广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初9274号原告：广东合生泰景房地产有限公司。法定代表人：黄治臣，职务总经理。委托代理人：肖守华、李碧云，均为北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：胜梦（上海）时装有限公司。法定代表人：远藤淳一。原告广东合生泰景房地产有限公司诉被告胜梦（上海）时装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李碧云到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2011年10月15日签订《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》等文件，约定将坐落于广州市海珠区惠纺街2号珠江国际纺织城伍层自编50060号商铺（下称“涉案商铺”）出租给被告，被告按时支付租金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付给被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告长期拖欠租金，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受经济损失。故起诉请求判令：1、被告立即支付租金本金514938元（租金的起止时间是从2012年3月13日至2015年6月26日，其中2012年3月13日至2013年10月12日期间每月的租金为12132元；2013年10月13日至2014年10月12日期间每月的租金为13345元；2014年10月13日至2015年6月26日期间每月的租金为14680元）及违约金（违约金以每期欠付的租金为本金，自逾期第十个工作日按照每日1‰的标准计算，违约金首期的起算时间从2012年3月26日起算，违约金总额以租金本金为限）；2、被告承担本案的诉讼费。被告没有提出抗辩意见及举证。经审理查明：海珠区惠纺街2号501房的权属人是原告。2011年10月15日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订（2011）珠纺租合第1540号《广州市房屋租赁合同》，约定：（第二条）甲方同意将坐落在广州市海珠区惠纺街2号珠江国际纺织城伍层自编50060号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约220.58平方米；（第三条）双方约定的租赁期限、租金情况如下：2011年10月15日至2012年2月14日月租金为0元；2012年2月15日至2013年10月14日月租金为12132元；2013年10月15日至2014年10月14日月租金为13345元；2014年10月15日至2015年10月14日月租金为14680元……；租赁期限为陆年，租金标准及交付方式按第八条约定执行；（第四条）乙方向甲方交纳36396元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金扣除乙方应承担的费用后无息退回乙方；（第六条）当商铺具备交付使用条件时，由甲方书面通知乙方办理相关交铺手续；（第七条）乙方的权利和义务：依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；（第八条）租金按照建筑面积计算，第一、二个租赁年度的月租金标准为55元/平方米/月,月租金暂定为12132元；自第三个租赁年度起，租期每满壹个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增10%；乙方应于本合同签订当日支付首期（即壹个月）租金12132元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。同日，原告（甲方）与被告（乙方、通讯地址：上海市嘉定区安亭镇陆象村601号）签订（2011）珠纺租合补第1540号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定：甲、乙双方共同确认，在签订本合同之前，乙方已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、共享部位、共享设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议，不因甲方证照等情况追究甲方任何责任；甲方向乙方发出书面交铺通知，乙方应按甲方书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业；乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金,且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件;甲方按本合同约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除;《租赁合同》与本补充协议相抵触的内容以本补充协议为准；乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担。甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定：甲方将位于广州市海珠区逸景路惠纺街2号珠江国际纺织城内伍层自编50060号物业出租给乙方，建筑面积约220.58平方米；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为陆年；自起租日起肆个月为免租期，免租期内乙方仅免除租金，但不免除物业管理费、水电费等其他费用;甲方同意乙方按月支付租金；租金按照建筑面积计算，第壹、贰个租赁年度的月租金标准为55元/平方米/月,月租金暂定为12132元；自第叁个租赁年度起，租期每满壹个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金标准的基础上递增10%；具体如下：第一个租赁年度暂定月租金为12132（含免租期肆个月）元，第二个租赁年度暂定月租金为12132元，第三个租赁年度暂定月租金为13345元，第四个租赁年度暂定月租金为14680元，第五个租赁年度暂定月租金为16148元；在本合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即壹个月）租金12132元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；乙方签署本补充协议的当日，须支付履约保证金36396元作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行本合同的各项条款的保证；等。原告于2018年7月18日提起本案诉讼。庭审中，原告表示其在2011年10月13日已将涉案场地交付给被告，但暂时找不到交付商铺的证明；被告收取商铺后支付过首月租金12132元及36396元保证金；由于被告违反合同约定拖欠租金，原告在2017年8月自行收回涉案商铺。原告就其主张还提交了以下证据：1、被告的法定代表人远藤淳一（委托人）于2012年6月25日委托张德军（被委托人）的《个人授权委托书》，委托张德军作为其合法代理人，办理珠江国际纺织城D50060号铺进行装修的相关手续；委托人为张思红于2012年6月21日委托张德军（被委托人）的《个人授权委托书》，也是委托张德军办理涉案商铺的装修手续；申请日期为2012年6月21日的《商铺装修申请表》，载明：铺号为D50060，铺名为胜梦；租户为张思红，施工负责人姓名为张德军，申请装修期限为2012年6月25日至2012年8月5日，装修性质为一次装修，装修内容为天花、地面、门面，张思红在租户处签名。2、2014年11月7日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给被告，通知被告已于2011年10月13日收铺，被告承租商铺的租赁期限从2011年10月13日起算，请被告于2014年11月15日前至珠江国际纺织城客户服务中心补交2012年3月13日至2014年11月12日期间的租金等。邮件查询信息证实该邮件因收件人不在指定地址退回妥投。3、2015年5月22日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告，通知被告截至2015年6月12日期间的租金493408元，并要求被告于2015年5月27日前付清上述费用。邮件查询信息证实该邮件为投递并签收，签收人为本人收。4、2016年8月18日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告，通知被告从2012年6月13日至2015年6月26日期间的租金478542元，并要求被告于2016年8月24日前付清上述费用。邮件查询信息证实该邮件为收件人迁移新址不明。5、2017年7月21日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告，主要内容为：被告从2012年6月13日至2015年6月26日期间的租金为478542元，请被告于2017年7月27日前付清上述费用等。邮件查询信息证实该邮件于2017年7月24日因收件人拒收被退回。6、2018年7月24日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金等费用的通知》给被告，主要内容为：被告尚欠租金为514938元，请被告收尽快付清上述费用等。邮件查询信息证实该邮件于2018年7月28日因查无此人被退回。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。上述补充协议约定：《租赁合同》与本补充协议相抵触的内容以本补充协议为准。被告承租了涉案房屋，理应支付租金。原告起诉被告拖欠租金，被告就此没有提出抗辩意见及证据，故对原告主张被告欠租的事实，本院予以采信。关于涉案商铺的交付问题。原告表示其于2011年10月13日将涉案商铺交付给被告，并已于2014年11月7日书面通知被告2011年10月13日为起租日，但《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》的签订时间为2011年10月15日，该合同约定：原告向被告发出书面交铺通知，被告应按原告书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业。原告未提交其他证据证明涉案商铺已于2011年10月13日交付给被告，应承担不利的后果，故本院对原告主张的商铺交付时间不予采信。据原告提交的证据，被告已于2012年6月25日申请对涉案商铺进行装修，按照常理，被告应在接收商铺后才会申请装修，故本院合理采信被告最迟于2012年6月25日已接收涉案商铺使用，并认定涉案商铺的起租日为2012年6月25日。原告关于起租日为2011年10月13日的意见，因证据不足，本院不予采纳。补充协议约定：自起租日起肆个月为免租期，免租期内乙方免除租金。原告确认被告已支付了一个月的租金12132元，故被告应从2012年11月25日起支付租金给原告。按照补充协议约定，从2012年6月25日至2013年6月24日的租金为每月12132元，从2013年6月25日至2014年6月24日的租金为每月12132元，从2014年6月25日至2015年6月24日的租金为每月13345元。双方约定，被告应于每月期满前l5日内向原告支付下个月的租金；被告逾期交纳租金的，自逾期之日起，被告如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，被告须按应付未付金额的1‰的标准向原告支付滞纳金,且原告有权单方解除本合同及相关合同文件。因此，被告逾期支付2012年11月25日至2015年6月26日期间租金的违约金，应从欠费月的前一个月的第16日起计算10个工作日之次日开始计算，且违约金总额应以被告所欠的租金为限。根据本案查明情况，原告主张的被告逾期支付租金的违约金起算时间有误，本院予以调整，对原告主张的除本院支持以外的其余违约金请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胜梦（上海）时装有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广东合生泰景房地产有限公司支付2012年11月25日至2015年6月26日期间的租金（其中2012年11月25日至2013年6月24日期间按每月12132元计算；2013年6月25日至2014年6月24日期间按每月12132元计算；2014年6月25日至2015年6月26日期间按每月13345元计算）。二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付逾期支付本判决主文第一项所确定的租金的违约金（从欠费月的前一个月的第16日起计算10个工作日之次日开始计算至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰的标准计算，本金按本判决主文第一项所确定的每期金额为准；违约金总额以被告所欠的租金为限）。三、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14068.9元，由原告负担281元，由被告负担13787.9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈美贤人民陪审员  王君碧人民陪审员  侯文卿二〇一九年三月××日书 记 员  招佐文冯琬晴