成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初1465号 原告：**，女，1975年7月20日出生，羌族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：晏贵清，四川瀛领禾石律师事务所律师。 被告：张艳，女，1980年2月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘洪霞，四川元诺律师事务所律师. 第三人：成都仟居墅房地产营销策划有限公司，住所地成都市温江区光华大道三段156号31栋1层156号。 法定代表人：钟萱成。 原告**与被告张艳及第三人成都仟居墅房地产营销策划有限公司（以下简称仟居墅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**及委托的诉讼代理人晏贵清、被告张艳的委托诉讼代理人刘洪霞到庭参加诉讼，仟居墅公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 **向本院提出诉讼请求：1、撤销**与张艳于2017年4月28日签订的《不动产买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》；2、判令张艳赔偿**损失199333.33元（自2017年6月28日起，以230万元为基数按年息6%的标准计算）；3、本案诉讼费用由张艳承担。事实和理由：2017年4月28日，张艳、仟居墅公司与**签订了一份《不动产买卖合同》和一份《房屋买卖合同补充协议》，约定张艳购买**位于温江区房屋，房款310万元，张艳以商业贷款方式支付房款，定金30万元，于合同签订时支付；首付款80万元，于此房过户前一次性支付，尾款200万元，张艳以向银行贷款方式支付；房屋交易过程为签署协议、申请购房贷款、还款解押、房屋过户、房屋抵押贷款、结清尾款、房屋交付，交易过程由仟居墅公司主持办理，除非张艳或**恶意阻扰，上述程序应在60日内办理完毕；双方须在2017年5月10日前备办理贷款所需资料，本人前往银行签订贷款合同；银行贷款审批通过之日起3个工作日内办理不动产的交易过户手续；如果在协议履行过程中非**原因导致无法获得银行贷款时，张艳和仟居墅公司应在15日内以现金方式支付尾款。上述合同同时约定，张艳在合同签订时，按房屋价格的1.5%即4.6万元的标准向仟居墅公司支付居间服务费，仟居墅公司协助张艳与**签订房屋买卖合同，张艳、仟居墅公司应对自己的贷款条件有合理预估，仟居墅公司作为经纪人对张艳的情况进行了核实和检查，并对其提供文件的真实性提供担保。上述合同签订后，**即配合张艳办理相关的银行贷款手续，此后张艳告知**其贷款已获得银行审核并签订了合同，之后张艳又告知**愿意一次性支付购房尾款，但始终未予支付。由此造成合同履行发生纠纷。张艳以要求继续履行合同为由，于2017年7月提起了诉讼，在诉讼中**申请调查令调取相关证据，根据调取的证据显示，2017年4月28日房屋买卖合同签订时，张艳属于已婚状态，其名已下有一套房产，而其配偶名下有8套房产，根据2017年4月13日生效的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》规定，2017年4月28日房屋买卖合同签订时，张艳根本不可能取得银行贷款，也不可能通过银行贷款方式向**支付购房款尾款。张艳作为购房人，于2017年4月28日与**签订房屋买卖合同时，隐瞒其不符合贷款条件的事实，且张艳的该隐瞒行为，是对其申请银行贷款的条件进行合理预估之后，在其聘请了专业从事房产居间的仟居墅公司提供购房服务、协助核实、检查包括银行贷款条件等信息的情况下，进行的故意隐瞒，该故意隐瞒实际上导致**与张艳签订了以商业贷款方式支付购房款的房屋买卖合同。张艳的隐瞒行为，侵犯了**的知情权和选择权，使**作出错误意思表示。《合同法》第54条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”据此，**有权撤销2017年4月28日签订的房屋买卖合同，为维护其合法权益，诉至本院。 张艳辩称，一、**与张艳的房屋买卖合同纠纷已经青羊区人民法院一审判决，现正处于二审阶段，**无权在案件尚未审结的情况下，重复提起诉讼；二、**诉讼行为存在恶意，系滥用诉权的恶意诉讼行为；三、**既主张合同解除又主张撤销合同，两项请求在法律性质上本就不可共存，即使存在所谓的撤销权，撤销权除斥期间早已届满，**的实体权益也早已消灭。综上，应当驳回其诉讼请求。 第三人仟居墅公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 2017年4月28日，**与张艳及仟居墅公司签订《不动产买卖合同》，主要约定：**将位于温江区房屋出卖给张艳，成交价为人民币310万元；张艳在签订合同的同时支付**购房定金30万元，首付款80万元在房屋过户前一次性支付**；尾款200万元以向银行贷款的形式支付，即由张艳的贷款银行按照正常放款流程直接划付给**所指定的收款账户；该不动产已设定抵押，**承诺在2017年5月27前办理完成该不动产的他项权证的注销；张艳需以向银行贷款的形式支付**房款的，双方须在2017年5月10日前准备办理贷款所需的相关资料，本人前往相关银行或相关机构签订签订贷款合同；甲乙双方应在银行贷款审批通过之日起的三个工作日内前往不动产所在地的房管部门办理不动产的交易过户手续；银行贷款审批后须由**看到认可后前往房管部门办理过户手续；**未按照合同约定期限将房产交付或过户给张艳，每逾期一日，**应向张艳支付该不动产成交价0.19%的违约金；双方任何一方有违约行为的，均应向守约方支付总房款20%的违约金，并遵守双倍定金法则。 同日，三方签订《房屋买卖合同补充协议》，其中第二条“房款支付”约定：张艳代替**银行结按，**承诺金额在50万元以内，该款项最终在总房款中结算；首付款金额为110万元，在**递件完成当日支付给**，如银行实际贷款金额不足时，则由张艳补足差额到总金额为310万；三方同意在**成功递件之日起三十日内**应当收到尾款，尾款可以由贷款银行支付给**，如果**未能收够尾款，张艳可以同意在十日内以现金方式支付给**。如果逾期，则每逾期一日，承担本协议总金额千分之三的损害赔偿金，逾期十五日，则**有权选择要求继续履行合同或者单方解除本协议，要求张艳返还标的房屋同时不再退还张艳的定金，解除自通知张艳之日生效；仟居墅公司承诺如果从**递交过户资料之日起三十日内如果**还没有收到足额尾款，则**有权选择由张艳承担责任或者由仟居墅公司支付全部尾款，但**在收到张艳尾款后应将尾款补偿给仟居墅公司；第三条“房屋交易过程”约定：1.签署协议；2.申请购房贷款；3.还款解押；4.房屋过户；5.房屋抵押贷款；6.结清尾款；7.房屋交付，在**收到本次交易全部款项之日起交付房屋；第五条“特别约定”约定：三方同意张艳和仟居墅公司对自己贷款条件已经有合理预估，如果在本协议履行过程中非**原因导致无法获得银行贷款时，张艳和仟居墅公司同意在十五日内以现金方式支付尾款；三方同意本协议及主合同中涉及的邮寄送达地址如下：仟居墅公司：温江区光华大道三段198号仁和春天大道156号仟居墅地产；本协议作为原合同的补充协议，如有内容和主合同冲突，以本协议内容为准。 2017年7月7日，张艳向温江区人民法院起诉要求**履行《不动产买卖合同》义务，交付房屋及办理产权过户并支付违约金。后**提出管辖权异议，温江法院将案件移送青羊区人民法院审理。诉讼中，**提起反诉要求张艳及仟居墅公司支付合同约定损害赔偿1032300元，定金30000元不再退还。2018年6月11日，青羊区人民法院作出（2018）川0105民初823号民事判决书判决：一、**于本判决发生法律效力之日起十日内配合张艳办理案涉房屋过户递减手续，张艳向**支付房屋尾款2300000元；**交付房屋并向张艳支付违约金6000元，驳回张艳的其余本诉诉讼请求，驳回**的全部反诉诉讼请求。后**不服向成都市中级人民法院提起上诉，上诉状中载明**在2017年5月10日**了解到张艳不符合贷款政策，且得到张艳的亲口承认，此案正在上诉审理中。 上述事实有《不动产产买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、微信聊天记录、民事判决书及上诉状、庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，**、张艳及仟居墅公司于2017年4月28日签订的《不动产买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定合法有效，各方均应按上述协议享有权利及履行义务。 根据庭审查明的情况，2017年7月7日，张艳向温江区人民法院起诉要求**履行过户义务并支付违约金，后**提出管辖权异议后移送青羊区人民法院，**对青羊区人民法院作出的民事判决书不服，提出上诉，**的上诉状中载明2017年5月10日**了解到张艳不符合贷款政策，且张艳予以认可，即**在2017年5月10日已经知道张艳不符合贷款政策，由此应当视为撤销权的除斥期开始，但**至2019年1月14日以签订合同时张艳未告知其不能通过贷款为由，才向本院提起撤销权诉讼，已经超过一年期限，依据《中华人民共和国合同法》第七十五条“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”该期限属于除斥期间，不能中断、中止、延长，期限届满后，撤销权消灭；故**请求撤销合同及补充协议的请求，本院不予支持。本案中，张艳申请贷款虽不符合当时的贷款政策规定，确有隐瞒行为，但该行为并不导致合同及补充协议的必然撤销。根据《房屋买卖合同补充协议》关于“首付款金额为110万元，在**递件完成当日支付给**，如银行实际贷款金额不足时，则由张艳补足差额到总金额为310万；三方同意在**成功递件之日起三十日内**应当收到尾款，尾款可以由贷款银行支付给**，如果**未能收够尾款，张艳可以同意在十日内以现金方式支付给**。”的约定，张艳即使不能从银行成功贷款，在**不能通过银行收取购房余款的情况下，由张艳一次性补足支付尾款也是继续履行合同的方式，未致使**的权益受损，**提供的证据不足以支持其观点，故请求撤销2017年4月28日**与张艳订一份《不动产买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》及赔偿损失等诉讼请求，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十五条的判决如下： 驳回**的全部诉讼请求。 案件受理费4287元，减半收取2143.50元，由**负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一九年三月二十一日 书记员  王文凤