四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初262号 原告：中国工商银行股份有限公司自贡分行，住所地四川省自贡市自流井区尚义灏二支路1号。 负责人：刘超，该行行长。 委托诉讼代理人：缪锐，四川拓宇律师事务所律师。 被告：邓贤玉，女，1974年10月19日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市沿滩区。 被告：自贡中置文化旅游投资有限公司，住所地四川省自贡市自流井区丹桂南大街2666号。 法定代表人：徐小文，总经理。 委托诉讼代理人：张智锐，四川泰逸律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司自贡分行（以下简称工商银行自贡分行）诉被告邓贤玉、自贡中置文化旅游投资有限公司（以下简称自贡中置公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，适用普通程序于2019年3月13日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人缪锐，被告自贡中置公司的委托诉讼代理人张智锐到庭参加了诉讼，被告邓贤玉经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行自贡分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓贤玉立即归还原告贷款本金1882222.28元及合同约定的利息、罚息、复利（诉讼中，原告因优先受偿，已实现该项诉讼请求）；2.原告对案涉抵押物有优先受偿权，在被告不能偿还债务时，变现抵押物实现原告债券；3.被告自贡中置公司对上述债务承担连带保证清偿责任；4.二被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实与理由为：2016年10月8日，二被告因购买住房向原告申请个人住房购置贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告邓贤玉向原告借款2200000.00元用于购买汇东新区卧龙湖盐卤浴片区C1-9地块燊海森林·香溪谷一期43栋1-1/2-1号住房，贷款期限15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，遇基准利率调整时按合同约定执行；被告邓贤玉以所购住房提供抵押担保并办理了不动产登记证明。被告自贡中置公司为贷款提供阶段性连带保证担保。2016年10月12日，原告按约向被告发放了贷款2200000.00元。截止2018年12月13日，被告已累计6期以上未按约定归还借款本息，欠原告贷款余额1882222.28元，构成严重违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求二被告立即偿还原告全部借款本金及利息、罚息、复利。现原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 原告为支持自己的主张，向法庭提交了以下证据： 1.原、被告的身份证明，拟证明原、被告的主体诉讼资格； 2.《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》，拟证明2016年10月8日，二被告因购买住房向原告申请个人住房购置贷款，双方签订了《个人购房借款∕担保合同》； 3.川（2016）自贡市不动产证明第0017373号不动产登记证明，拟证明被告邓贤玉以所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权以及由自贡中置公司提供阶段性担保的情况; 4.自营历史明细列表，拟证明被告还款及逾期情况； 5.代理费发票，拟证明原告应支付律师代理费111783.00元； 6.律师费支付凭证，拟证明原告已支付律师代理费111783.00元； 7.诉讼费收据，拟证明原告支付了案件受理费21740.00元。 被告邓贤玉未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼、提交证据和发表答辩、质证、辩论意见。 被告自贡中置公司未提交书面答辩状及证据，其在庭审中辩称：对原告陈述事实部分没有异议，但原告在诉状称其有权根据合同约定宣布贷款提前到期，但我方没有见到有原告宣布贷款提前到期的相应证据，因此请求法院根据本案的事实依法进行判决。 原告举示的证据，经合议庭审核、评议，认为真实、合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。 结合采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2016年10月8日，被告邓贤玉（借款人、抵押人）、自贡中置公司（保证人）与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A【fd】字自贡分行【2016】年1503号），合同约定：“原告向被告邓贤玉发放贷款2200000.00元，借款期限为15年，实际发放日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，遇基准利率调整时按合同约定执行。被告邓贤玉以所购的坐落于汇东新区卧龙湖盐卤浴片区C1-9地块燊海森林·香溪谷一期43栋1-1/2-1号住房提供抵押担保并办理了不动产登记。违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时被告自贡中置公司为贷款提供连带责任担保，且保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”等。2016年10月12日，原告按约向被告邓贤玉发放了贷款2200000.00元。其后，被告邓贤玉归还了部分本息，截止庭审完毕，被告欠原告贷款本息1865031.88元。另查明，被告邓贤玉作为被执行人，其所有的坐落于汇东新区卧龙湖盐卤浴片区C1-9地块燊海森林·香溪谷一期43栋1-1/2-1号住房已被自贡市沿滩区人民法院作出的（2018）0311执401号之一民事裁定书，裁定拍卖给他人，原告已在自贡市沿滩区人民法院获得本息合计1865031.88元的优先受偿。 另，2019年3月12日，原告向其委托诉讼代理人支付代理费用111783.00元。 本院认为，原告工行自贡分行与被告邓贤玉、自贡中置公司所签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行义务。原告已按约定履行发放贷款义务，被告却未按约归还贷款本息，致原告提起诉讼。诉讼中虽然被告邓贤玉被动履行了还本付息的义务，但己使原告委托律师代理而支付了费用，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告的损失应遵双方约定由被告邓贤玉承担。现原告要求被告邓贤玉支付实现债权的费用，即律师费代理费，本院予以支持。但参照《关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》（川发改价格【2018】93号）文件规定，本院酌定支持本案实现债权的律师代理费为88288.89元。被告邓贤玉同时作为提供房产的抵押担保人，根据《中国人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告邓贤玉应按照约定承担抵押担保责任，故原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。同时，依据《中国人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，原告请求被告自贡中置公司对被告邓贤玉提供房产担保外的债权承担连带清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条第一款、第五十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓贤玉于本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司自贡分行实现债权的费用88288.89元； 二、若被告邓贤玉未能按上述第一项的义务履行，则原告中国工商银行股份有限公司自贡分行对被告邓贤玉坐落于汇东新区卧龙湖盐卤浴片区C1-9地块燊海森林·香溪谷一期43栋1-1/2-1号住房拍卖价款优先受偿，不足的部分由被告邓贤玉继续清偿； 三、被告自贡中置文化旅游投资有限公司对上述抵押房产价款不足部分的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费21740.00元，由被告邓贤玉、自贡中置文化旅游投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  曾尚斌 人民陪审员  刘家平 人民陪审员  廖德林 二〇一九年三月二十九日 书 记 员  唐庆艺