浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1022民初340号 原告：何凌刚，男，1987年11月4日出生，汉族，住浙江省三门县。 原告：王利娜，女，1987年3月8日出生，汉族，住浙江省三门县。 被告：台州悦成置业有限公司，住所地：浙江省三门县海润街道半月路2-16、2-17、2-18号。 法定代表人：王贤骅。 原告何凌刚、王利娜诉被告台州悦成置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月8日公开开庭进行了审理。原告何凌刚、王利娜到庭参加诉讼。被告台州悦成置业有限公司法定代表人王贤骅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何凌刚、王利娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2017年5月1日起至2019年2月1日逾期交房违约金62035.65元；2、判令被告支付自2017年7月30日至2019年2月1日逾期交付土地、房屋权属证书违约金70897.89元；3、判令被告补偿原告装修材料上涨费用10000元、房屋租金20000元、车马费每户2000元，精神损失费每户2000元，合计34000元（自2017年5月1日算至2019年2月1日）；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告何凌刚、王利娜自愿变更上述第2项诉讼请求为：被告支付按总房款的百分之一计算的逾期办证违约金共计5214.73元，并撤回第3项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2016年9月6日签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告建设的位于三门县滨海新城悦城御园的商品房一套。合同约定，被告台州悦成置业有限公司应当在2017年4月30日前，将商品房交付被告使用。并承诺于2017年7月29日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。合同签订后，原告何凌刚、王利娜履行《浙江省商品房买卖合同》，按规定交纳了房屋首期付款161472.99元，同时通过银行按揭贷款的方式支付360000元。而被告台州悦成置业有限公司因不符合《商品房买卖合同》第九条规定的交房条件，没有在合同约定时间取得建设工程竣工验收备案证明；没有取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。根据《浙江省商品房买卖合同》第十条规定，原告选择继续履行合同，被告应当承担违约责任，应当支付给原告违约金。逾期交房违约金的计算方式为：原告已付房屋价款乘以日万分之二计算至符合交房条件之日。且被告台州悦成置业有限公司至今亦未向原告交付房屋权属证书。根据《浙江省商品房买卖合同》第十六条规定，原告选择继续履行合同，被告应向原告支付按已付房屋价款乘以日万分一计算至实际交付房屋权属证书之日止的逾期交付权属证明的违约金。 被告台州悦成置业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据一、二、三，即合同编号为2016预0005687的《浙江省商品房买卖合同》原件一份，《个人购房借款/担保合同》原件一份，发票号码为02497113号浙江增值税普通发票原件一份，收据原件一份，《税收缴款书（税务收现专用）》原件一份。因被告未到庭参加诉讼，应视为对证据放弃质证和抗辩的权利，原告提供的以上证据能够证明与被告发生房屋买卖合同关系以及被告至今未向原告交付房屋、至今未向原告办理房屋产权登记证书等事实，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月6日，原告何凌刚、王利娜作为买受人，与作为出卖人的被告台州悦成置业有限公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，由原告向被告购买位于三门县滨海新城悦成御园4幢1002号的住房一套，房价款总额为521472.99元。合同载明被告应当于2017年4月30日向原告交付房屋，并于2017年7月29日之前取得土地、房屋权属证书交付给原告。《浙江省商品房买卖合同》部分条款为：第九条约定：出卖人应当在2017年4月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年7月29日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交证，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第(1)或(2)项处理，(1)买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告支付首付款161472.99元，余款360000元通过银行按揭贷款一次性支付。被告台州悦成置业有限公司至今未向原告交付涉案房屋，且尚未取得不动产权登记证书。 本院认为，原告何凌刚、王利娜与被告台州悦成置业有限公司之间商品房买卖合同关系，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。双方当事人理应按照合同约定，合理审慎地履行各自合同义务。合同签订后，原告已按约支付了购房款，被告理应按照合同约定于2017年4月30日前履行交付房屋的义务。现被告未能按照合同约定期限交付房屋，显属违约。原告诉请被告以已付购房款为基数按照日万分之二支付自逾期交房日起至2019年2月1日的违约金62035.65元，未超过该段时间违约金总额66957.13元，属于对其民事权利的自主处分，亦符合双方约定及法律规定，本院予以支持。《浙江省商品房买卖合同》第十六条明确规定，被告有于2017年7月29日前向原告交付土地、房屋权属证书的义务。被告至法庭辩论结束前仍未取得产权初始登记证书，亦未举证证明已通知原告至管理部门配合办理权属证书，显属违约。上述合同约定逾期办证违约金的计算方式为：从逾期次日起按已付总房价款的日万分之一计算至实际交付之日止，现原告自愿变更诉请，按已付总房款521472.99元的百分之一计算逾期办证违约金，系自行处分民事权利，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告台州悦成置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告何凌刚、王利娜截至2019年2月1日逾期交房违约金62035.65元。 二、由被告台州悦成置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告何凌刚、王利娜逾期交证违约金5214.73元。 如果被告台州悦成置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1480元，减半收取740元，由被告台州悦成置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本案申请执行期限为二年 审 判 员 刘海赟 二〇一九年三月八日 法官助理陈亚群 代书记员 吴如意