山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初324号原告：烟台市住房置业担保中心。住所地，烟台市莱山区新城北街1号。统一社会信用代码：1237060049413146M。法定代表人：于英俊，主任。委托诉讼代理人：胡建斌，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：宋汪某，山东烟泰光远律师事务所律师。被告：冯静，女，1975年4月15日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。被告：张存忠，男，1971年2月19日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。被告：烟台海盛置业有限公司。住所地，烟台市芝罘区长立街24-2号。统一社会信用代码：913706027478163072。法定代表人：纪仁江，董事长。委托诉讼代理人：孙明强，男，1986年11月19日出生。该公司工作人员。原告烟台市住房置业担保中心与被告冯静、张存忠、烟台海盛置业有限公司（以下简称海盛公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建斌、宋汪某、被告海盛公司委托诉讼代理人孙明强到庭参加诉讼。被告冯静、张存忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯静、张存忠共同偿还原告代其垫付的银行欠款34713.95元，支付违约金6942.79元，偿付律师代理费5849元；2、被告海盛公司对上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2011年12月1日，原告根据被告冯静2011年11月25日的申请，为其向烟台银行股份有限公司海阳支行（以下简称烟台银行海阳支行）贷款购买坐落于海阳市，海阳房屋提供担保，双方签订《担保合同》。2011年12月8日，被告冯静、张存忠与烟台银行海阳支行签订了《个人借款合同》，约定二被告向烟台银行海阳支行借款200000元用于购买上述房产。同日，原告与烟台银行海阳支行签订了《保证合同》，约定原告对二被告的银行借款承担保证担保责任。借款合同履行过程中，因被告二被告违约不予偿还银行借款，烟台银行海阳支行根据其与原告签订的《保证合同》从原告保证金账户扣款34713.95元，即原告为二被告垫付款共计34713.95元。根据原告与被告冯静签订的《担保合同》第四条的约定，被告冯静应偿付原告为其垫付的款项，并支付违约金和偿付律师代理费。二被告系夫妻，涉案债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，且被告张存忠承诺承担连带责任，故被告张存忠应承担共同还款责任。被告海盛公司系涉案房屋的出售方，与原告签订了《商品房预（销）售贷款担保合作合同》，承诺对被告冯静的借款向原告承担连带清偿责任。被告冯静、张存忠均未到庭亦未提交书面答辩状。被告海盛公司辩称，对原告诉状中载明的事实与理由以及原告的诉讼请求、金额均无异议，同意承担连带保证责任。本院经审理认定事实如下：一、被告冯静、张存忠于1997年登记结婚。2011年10月15日，被告冯静（买受人）与被告海盛公司（出卖人）、海阳方圆街道它山泊村委（出卖人）签订《商品房预（销）售合同》，约定买受人购买出卖人开发销售的位于海阳的房屋一处，房屋总价款为人民币337537元。2011年11月25日，被告冯静作为申请人向原告递交《个人住房置业贷款担保申请表》，申请原告为其拟购买上述住房所需银行贷款200000元提供担保。被告张存忠作为拟购房屋产权共有人在该申请表中承诺：如申请人不能按住房借款合同约定偿还贷款本金及利息，本人自愿为其偿还所欠贷款本金、利息、滞纳金及实现抵押权所需费用。2011年12月1日，原告（乙方）与被告冯静（甲方）签订《担保合同》，约定：甲方因购买上述房屋向烟台银行海阳支行贷款，申请乙方为其提供担保；担保范围包括主债权、利息、实现担保的实际费用等；担保期限为担保债权履行期届满之日起两年；由于甲方未按“住房借款合同”约定履行还款义务，而致使贷款银行从乙方保证金账户扣除甲方贷款逾期的本金、利息、罚息等款项时，甲方应当在乙方为其垫付上述款项并被告知之后15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约；如甲方违约应当承担以下违约责任：（1）甲方应向乙方支付垫付款项20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；（2）甲方承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师代理费用等）。合同还约定了其他事项。2011年12月8日，被告冯静（借款人）与烟台银行海阳支行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人借款200000元用于向被告海盛公司购买涉案房屋，借款期限自2011年12月8日至2026年12月8日；还款方式为按月等额本息还款法，借款执行利率在基准利率基础上上浮10%，如遇中国人民银行调整贷款利率，执行利率从新规生效之日起调整；借款人未按约定期限还款，就逾期部分计收罚息，罚息利率为执行利率水平加收30%，对不能按期支付的利息在贷款期限内按借款执行利率计收复利；借款人未按本合同约定偿还借款本息或其他应付款项时，即构成或视为借款人违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布借款人应付款项全部到期，要求保证人承担保证责任。该合同落款“借款人（签字）”处由被告冯静、张存忠共同签字、捺印确认。后烟台银行海阳支行依约发放贷款。同日，烟台银行海阳支行（债权人）与原告（保证人）签订《保证合同》，约定：为了确保债权人与冯静签订的《个人借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人宣布主合同项下债务提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。合同还约定了其他事项。另查，针对包括涉案房屋在内的家和美景天城57#、63#、58#、64#、70#等项目的开发与销售，被告海盛公司（甲方）与原告（乙方）签订《商品房预（销）售贷款担保合作合同》，约定：乙方同意为该项目购房人提供商品房按揭贷款担保服务；甲方保证按照《房屋登记办法》之相关规定为购房人办妥《房屋所有权证书》，并协助贷款银行办理房屋抵押登记手续，在办理抵押登记之前，甲方同意为购房人的借款行为向乙方承担连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至贷款银行取得购房人提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日。合作合同还约定了其他事项。二、上述借款合同签订后，因被告冯静、张存忠未按约偿还烟台银行海阳支行借款本息，2016年3月30日至2018年5月30日期间，原告按照保证合同约定垫付借款本息共计34713.95元，该款被告冯静、张存忠均未偿还原告。被告冯静、张存忠收到本院送达的本案起诉状副本、传票等诉讼材料后，亦未按合同约定期限向原告返还上述垫付款。庭审中，原告与被告海盛公司均认可涉案房屋至今未办理《房屋所有权证书》，亦未办理抵押登记。三、为实现本案债权，原告委托山东烟泰光远律师事务所指派律师参加本案诉讼，为此支出律师费5849元。本院认为，本案系追偿权纠纷。涉案《个人住房置业贷款担保申请表》、《担保合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、《商品房预（销）售贷款担保合作合同》均是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。原告作为涉案借款的保证人，对被告冯静、张存忠未偿还银行的借款本息34713.95元承担了保证责任后，有权向二被告追偿。被告冯静未按担保合同约定的期限向原告返还上述垫付款，构成违约，故应按约偿还原告代为支付的借款本息并承担违约金、赔偿律师费。根据相关法律规定，上述债务应按被告冯静、张存忠夫妻共同债务处理，故原告要求该二被告共同承担上述债务，本院予以支持。经审查，原告主张的违约金数额，有合同依据，亦未超出相关法律规定范围，故对原告的违约金诉讼请求，本院予以支持。原告为本案诉讼与山东烟泰光远律师事务所签订委托代理合同，其诉请律师费具有事实和法律依据，且律师费金额并不违反相关收费规定，本院予以支持。被告海盛公司自愿就涉案垫付款、违约金、律师费向原告承担连带保证责任，与法不悖，其承担保证责任后，有权依法向被告冯静、张存忠追偿。被告冯静、张存忠经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩及对证据质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯静、被告张存忠共同支付原告烟台市住房置业担保中心垫付款34713.95元、违约金6942.79元、律师代理费5849元，以上共计47505.74元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告烟台海盛置业有限公司对上述第一项义务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告冯静、被告张存忠追偿。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费494元，由被告冯静、被告张存忠、被告烟台海盛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘尔盛二〇一九年三月十二日书记员  栾圣林