广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初1416号原告广发银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市下埔大道19号。负责人王哲，职务行长。委托代理人陈晓慧，系广东指针律师事务所律师。委托代理人王琪琪，系广东指针律师事务所律师助理。被告曹志平，男，汉族，1976年6月12日出生，住广东省惠州市惠城区。被告刘新果，女，汉族，1975年9月23日出生，住广东省惠州市惠城区。原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告曹志平、刘新果金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行委托代理人陈晓慧到庭参加诉讼，被告曹志平、刘新果经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，合同签订日期和类型2010年6月1日，原告与被告曹志平、刘新果签订了《个人购房贷款合同》；二、合同约定借款金额、期限借款金额13万元，借款期10年；三、合同约定借款用途、还款方式购买住房；还款方式等额本息；四、合同贷款发放笔数、逾期违约时间、借款发放日期和放款金额贷款共发放1笔，逾期违约时间为2018年7月20日，借款发放日期为2010年6月18日发放13万元；五、合同约定的贷款利率贷款发放时执行的贷款年利率为4.752%，合同约定贷款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率下浮20%计息。合同期有效期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日予以调整；六、合同约定逾期贷款罚息、复利计算方式若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平加收50%；七、担保被告曹志平、刘新果以其名下共有的位于惠州下埔惠沙堤10号东楼701房的房产为合同项下贷款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；八、合同违约情形和解除合同的约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权终止或解除本合同；九、管辖权约定向甲方所在地法院提起诉讼；十、实现债权的费用约定本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、保证人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。上述合同生效后，原告依约向被告曹志平、刘新果发放贷款13万元，被告曹志平、刘新果未按合同履行按时还款义务，截止2018年11月22日，尚欠贷款本金31173.38元，利息538.60元（含罚息、复利）,以上合计31711.98元（此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿日止），经原告多次催讨，被告曹志平、刘新果拒不履行还款义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请：一、判令立即解除原告与被告曹志平、刘新果签订的《个人购房贷款合同》；二、判令被告曹志平、刘新果立即偿还原告贷款本金31173.38元，利息（含罚息、复利）538.60元,以上合计31711.98元（利息暂计至2018年11月22日，此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、请求确认原告对被告曹志平、刘新果名下共有的位于惠州下埔惠沙堤10号东楼701房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；四、判令被告曹志平、刘新果承担本案的律师费5000元；五、判令被告曹志平、刘新果承担本案诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用。被告曹志平、刘新果均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2010年6月1日，原告与被告曹志平、刘新果签订了编号为10850110172号《个人购房贷款合同》，合同主要约定：原告向被告曹志平、刘新果发放贷款13万元用于购买位于惠州下埔惠沙堤10号东楼701房(房地产证号：粤房地权证惠州字第××号、11××28号，建筑面积：131.98平方米)，借款期限为20年；贷款执行浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息；若被告曹志平、刘新果未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息偿还法；担保方式为被告曹志平、刘新果以购买的位于惠州下埔惠沙堤10号东楼701房(房地产证号：粤房地权证惠州字第××号、11××28号，建筑面积：131.98平方米)向原告提供抵押担保；担保范围为合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告曹志平、刘新果违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。2010年5月6日，双方就上述房产到惠州房产管理局办理了房地产抵押登记手续，2010年6月11日，原告向被告曹志平、刘新果发放了贷款13万元。合同履行期间，被告曹志平、刘新果未依照合同约定履行还款义务，截止2018年11月22日，被告曹志平、刘新果共拖欠原告贷款本金31173.38元及利息538.6元（利息含罚息、复利）。原告多次催讨，被告曹志平、刘新果拒不履行还款义务，原告遂委托代理律师将被告曹志平、刘新果起诉至本院要求解决纠纷。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《个人购房贷款合同》、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、广发银行个人对账单、个人对账单及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告曹志平、刘新果签订《个人购房贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告曹志平、刘新果发放了贷款13万元，履行了合同约定义务，被告曹志平、刘新果收到原告的借款后，没有按合同约定归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求依法解除与被告曹志平、刘新果签订的《个人购房贷款合同》及要求被告曹志平、刘新果偿还所欠借款本息等诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告诉请被告曹志平、刘新果承担本案的律师费5000元，但未提交证据予以证实，无法确定律师费实际发生数额，故本院对此诉讼请求不予支持。二被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告曹志平、刘新果签订的合同编号为10850110172《个人购房贷款合同》。二、被告曹志平、刘新果应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告广发银行股份有限公司惠州分行借款本金31173.38元及利息538.6元（利息含罚息、复利，暂计至2018年11月22日，此后按原合同约定的逾期贷款利率继续计算至本息还清之日止）。三、原告广发银行股份有限公司惠州分行在上述债权范围内对处置被告曹志平、刘新果名下的位于惠州市下埔惠沙堤10号东楼701房(房地产证号：粤房地权证惠州字第××号、11××28号，建筑面积：131.98平方米)所得款项享有优先受偿权。四、驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。案件受理费2900元（原告已预交），由被告曹志平、刘新果负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  李雄杰二〇一九年三月十二日法官助理张嘉丽书记员钟惠康