广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初8493号原告：清远市房东东网络科技有限公司，住所地清远市清城区大学西路222号时代倾城三十五号楼1-2层商铺05号一层。法定代表人：欧国涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所实习律师。被告：陈灼华，男，1969年11月13日出生，汉族，住广州市番禺区，第三人：张雯霞，女，1983年4月1日出生，汉族，住湖北省大冶市箕8304014246。原告清远市房东东网络科技有限公司（以下简称房东东公司）与被告陈灼华以及第三人张雯霞居间合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房东东公司的委托诉讼代理人陆锋以及雷健婷，被告陈灼华到庭参加诉讼。第三人张雯霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房东东公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介服务费17800元及其违约金（违约金以17800元为基准按月利率2%计算，从2018年6月12日起计算至被告付清本息之日止，现暂计至2018年11月28日，违约金为2005元）；2.判令被告向原告支付律师费3500元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月5日，在原告的积极促成清远市××大学××路××号清城区大学西路222号时代倾城二号楼904号房屋达成交易合意，并签订了《房屋买卖合同》。合同签订当天，被告向原告出具了一份《佣金确认书》，承诺本次的中介服务费为22800元。合同签订后，原告积极协助被告与第三人办理房屋买卖相关事宜，在原告的协助下，被告与第三人的房屋买卖交易已经完成了按揭、过户。根据《房屋买卖合同》第九条以及《佣金确认书》的约定，“被告应于过户当天、收齐首期当天向原告支付22800元中介服务费，逾期支付该费用的，每逾期一天，按应付费用的1%向原告支付违约金。”但被告仅支付了5000元中介代理费，剩余17800元中介代理费尚未支付，经原告多次催促，被告均以各种理由拒绝。原告认为，原告已积极促成了被告与第三人之间的房屋买卖，履行了居间义务，被告应按照约定支付报酬。被告拒不支付剩余报酬的违约行为损害了原告的合法权益。因此，根据《房屋买卖合同》第十五的约定，被告除应支付中介服务费17800元及以17800元为基准按月利率2%计算的违约金外，还应承担本案的律师费3500元及诉讼费用。综上，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈灼华辩称，合同约定我只需支付13000元中介费，我已支付了8000元，其中5000元是中介费，还有3000元是物业杂费的保证金，同意支付剩余5000元中介费，但不同意原告主张的22800元中介费。第三人张雯霞未作陈述。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下，被告陈述原告公司的人员曾承诺只收取其成交价2%的中介费，即只收13000元。对于被告主张的该事实，原告予以否认，被告也未提供证据予以证实。因此，本院对于被告主张的该事实不予采信，认定被告应支付的中介服务费金额为被告在《佣金确认书》中确认的22800元。本院认为，原告作为居间方，向被告以及第三人报告订立合同的机会并提供中介服务，最终促成了买卖双方的房屋交易，三方共同签订《房屋买卖合同》。此后，被告作为出卖人也在2018年6月13日收齐了首期款，被告作为委托人，应该按照其本人签字确认的《佣金确认书》约定的标准在收齐首期款之时支付中介服务费22800元给原告，扣除被告已支付的5000元中介服务费以及3000元的物业杂费（因被告陈述其在交付房屋给第三人之前已付清全部的物业杂费，而原告也未提供证据证明被告出售的物业仍存在欠缴杂费的情况，故该3000元杂费原告应退回给被告，为方便处理，该款可直接视为被告支付的中介服务费）后，被告仍应向原告支付中介服务费14800元。对于原告主张的逾期支付中介服务费的违约金，《房屋买卖合同》第九条约定了逾期支付中介服务费的，每逾期一天，按应付中介服务费的1%支付违约金。被告逾期支付中介服务费造成原告的损失主要为其未按预期时间收到中介服务费所产生的利息损失，显然，合同约定的违约金过分高于原告的实际损失。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院调整该违约金为以被告应支付的中介服务费14800元为基数，按照年利率24%的标准自逾期之日--2018年6月14日起计算至被告付清该中介服务费之日止。对于律师费损失，三方在《房屋买卖合同》第十五条约定了合同履行过程中出现争议而起诉到法院的，由违约方承担守约方诉讼产生的全部费用（包括诉讼费、律师费、财产保存费等）。原告因本案纠纷委托了律师事务所处理法律事务，签订了委托代理合同并实际支付了合同约定的3500元律师费。因此，原告请求被告赔偿律师费损失3500元依据充足，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：一、被告陈灼华于本判决生效之日起10日内向原告清远市房东东网络科技有限公司支付中介服务费14800元及违约金，违约金以该14800元中介服务费为基数，按照年利率24%的标准自2018年6月14日起计算至被告付清该中介服务费之日止；二、被告陈灼华于本判决生效之日起10日内向原告清远市房东东网络科技有限公司赔偿律师费损失3500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费382元，减半收取计191元，由被告陈灼华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇一九年三月六日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合同定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。