浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0604民初896号 原告：浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行，住所地浙江省绍兴市上虞区曹娥街道人民中路108号。 法定代表人：李文江，支行行长。 委托诉讼代理人：徐荐土、顾春焱，浙江德凡律师事务所律师。 被告：浙江奥凯风能科技有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区丰惠镇通明村黎明。 法定代表人：叶卫锋。 被告：叶卫锋，男，汉族，1977年2月28日出生，住浙江省绍兴市上虞区。 被告：**，女，汉族，1976年11月30日出生，住浙江省绍兴市上虞区。 原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行诉被告浙江奥凯风能科技有限公司（以下简称奥凯公司）、叶卫锋、**金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾春焱到庭参加诉讼，被告奥凯公司、叶卫锋、**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告奥凯公司返还原告借款本金700万元，并按合同约定利率支付利息（其中截至2018年9月10日的利息为154402.75元）及承担实现债权费用10000元；2.原告有权对被告奥凯公司的抵押房产在最高额1100万元范围内享有优先受偿；3.被告叶卫锋、**对上述第一款债务在最高额1500万元范围承担连带清偿责任。事实和理由：2017年6月14日，被告叶卫锋、**向原告出具保证函一份，同意为被告奥凯公司在2017年6月14日至2019年6月13日期间内最高融资限额1500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。同日，原告与被告奥凯公司签订最高额抵押合同一份，约定被告奥凯公司将其所有的位于丰惠镇通明村黎明的三处房产为被告奥凯公司在原告处的借款提供最高额抵押，最高债权数额1100万元，债权人如另有人的担保或物的担保，无论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带责任，也可以同时要保证人和物的担保承担担保责任。合同签订后，双方为抵押物办理了抵押登记，不动产权登记证明编号：浙（2017）绍兴市上虞区不动产证明第0007582号，不动产登记证明载明：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额1100万元，债权确定时间2017年6月14日至2019年6月13日。同日，原告与被告奥凯公司签订流动资金借款合同一份，约定被告奥凯公司向原告借款700万元，借款期限为2017年6月14日至2018年6月16日，借款月利率5.44‰，按月结息，结息日为每月的第20日，次日为付息日，逾期付息，按罚息利率计收复息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未能按期支付利息，原告有权提前收回未到期的贷款；实现债权的费用，由借款人负担。合同签订当日，原告向被告奥凯公司发放贷款700万元。借款到期后，被告奥凯公司无法清偿本金，2018年6月13日，原告与其签订展期协议一份，约定还款期限改变为2019年6月10日，展期利率为月5.94‰，其他仍按原合同执行。后被告奥凯公司未能按约付息，原告向被告奥凯公司邮寄贷款提前通知书一份，被告奥凯公司于2018年12月31日签收邮件。截至2019年3月7日，被告奥凯公司已累计欠息414576.94元。被告奥凯公司未能还本清息，保证人也未能履行保证责任，故原告诉至法院，支出律师代理费10000元。 被告奥凯公司、叶卫锋、**未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提供了最高额抵押合同及抵押登记证、流动资金借款合同、借款凭证、展期协议、保证函、委托代理合同及律师费发票等证据。被告奥凯公司、叶卫锋、**未到庭，可视为其放弃质证的权利。经审核，上述证据真实可信，本院予以认定。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实与原告主张的一致。 另查明，本院（2019）浙0604民初894号、（2019）浙0604民初893号案件的主债务亦在本案被告叶卫锋、**出具的最高额保证保证函范围内。 本院认为，涉案抵押合同、借款合同、保证函等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效，各方应按约全面履行各自义务。被告奥凯公司未能按期付息，原告通知被告奥凯公司贷款提前到期，符合合同约定，被告奥凯公司应立即清偿所欠本息，并承担约定的罚息。本案抵押物已办理登记手续，原告有权对被告奥凯公司的抵押房产拍卖、变卖款项在约定的最高限额内享有优先受偿权。被告叶卫锋、**作为最高额连带责任保证人，本案债权发生在约定最高额保证期限内，其应在约定限额内对本案债务承担连带清偿责任。 综上所述，对原告之合理诉请，本院予支持。三被告经传票传唤无正当理由均拒不到庭，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江奥凯风能科技有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行借款本金700万元，并支付约定的利息、复息、罚息（截至2019年3月7日为414576.94元，之后起至实际履行之日止按月利率8.91‰计付），利随本清； 二、被告浙江奥凯风能科技有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行实现债权费用10000元； 三、若被告浙江奥凯风能科技有限公司未能按期足额履行本判决确定的第一、二款债务，原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行对浙（2017）绍兴市上虞区不动产证明第0007582号不动产登记证明所列抵押物拍卖、变卖价款在最高债权数额1100万元范围内优先受偿； 四、被告叶卫锋、**对本判决第一、二款确定的债务、本院（2019）浙0604民初第893号判决书第一、二款确定的债务及本院（2019）浙0604民初第894号判决书第一、二款确定的债务之和在最高限额1500万元范围内承担连带清偿责任； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61951元，由三被告共同负担（于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  陈华盛 人民陪审员  林松青 人民陪审员  吕松桥 二〇一九年三月八日 书 记 员  刘莎莎 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条?申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。