广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初12968号原告（执行案外人)：张德娟，女，1963年8月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告（申请执行人)：吴洪赤，女，1960年12月29日出生，汉族，住珠海市香洲区。第三人（被执行人）：边世华，男，1959年4月13日出生，汉族，户籍地珠海市）2栋1单元401房，现住黑龙江省哈尔滨市道外区。原告张德娟与被告吴洪赤、第三人边世华案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开开庭进行了审理。原告张德娟、被告吴洪赤、第三人边世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张德娟向本院提出诉讼请求：1、判令（2018）粤0402执5102号案不得执行位于珠海市××前山××路××花园××房；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告、第三人民间借贷纠纷经贵院决定再审，并经珠海市中级人民法院作出（2018）粤04民再19号民事判决书，其中，判决认定案涉的债务（本息共计人民币951,848.65元）为第三人的个人债务，与原告无关。被告在该案生效后申请强制执行【案号为（2018）粤0402执5102号】，执行法院已对登记原告名下位珠海市××前山××路××花园××房房查封，并拟进行评估、拍卖。原告遂向贵院提出书面执行异议，请求终止该房屋的执行，后被驳回。执行异议仅对案涉房屋应否执行予以形式审查，并未对涉及案涉房屋是否属于夫妻共同财产进行实体审理。原告认为，执行标的属原告的个人财产，第三人与被告间的债务属夫妻关系存续期间的个人债务，被告无权请求执行该房屋，理由如下：原告与第三人于1998年7月22日办理结婚登记，案涉房屋是原告于1997年初向珠海经济特区永欣有限公司购买，首付款由原告个人支付，2000年1月原告取得该房屋的产权证书，权属登记在原告个人名下，银行贷款均由原告以其个人收入偿还。即便认为原告在婚后以个人合法收入所供房屋贷款属于夫妻共同财产，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条之规定，亦不能认定案涉房屋即为原告与第三人的夫妻共同财产，故，案涉房屋系原告婚前财产。上述执行所涉债务既已认定为第三人之个人债务，则应当以其个人财产偿还欠款，因此，原告并非该执行案件的适格当事人，案涉房屋为原告的个人财产亦不属于该案件的执行范围，被告无权要求对案涉房屋强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，被告在未有任何证据的前提下以夫妻共同财产为由向贵院提出查封及执行申请，且贵院在未征得原告书面确认该财产全部或部分属于第三人的前提下对该房产予以查封并执行的行为有违法律规定。据此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明案件事实，支持原告的全部诉讼请求。补充事实理由如下珠海市××前山××路××花园××房是我在婚前分两次付款给永欣公司购买，付款时间为1998年3月19日支付21000元，1998年4月18日支付21320元，总首付43%房款，有发票为证，商品房合同第6页也有写具体付款时间及金额，足以证明在永欣公司存在事实购买涉案房屋的契约。原定1998年8月30日，永欣公司交楼使用，这与合同内第7页11条也有写到，永欣公司因竣工验收及其他原因导致1999年1月8日进户，且延迟签订合同及办理银行贷款手续。即使婚后签约合同，按揭贷款全权由我一人签订抵押贷款合同和付款，并且所有产权和登记产权都登记在我本人名下，1998年1月6日至今没有变更过，第三人户籍也未在珠海落户，第三人当年与前妻离婚外债有50000元，银行按揭贷款由我个人财产支付，假如贷款还不上属于我个人债务，与第三人无关，但根据婚姻法解释三第十条规定，亦混同认定案外人房屋即为夫妻共同财产。即便婚姻关系存续期间，第三人仅有一小部分房产，目前2018年10月15日，我与第三人正式办理了离婚手续。根据以上情况，不足以证明第三人是涉案房屋的产权人。这两年事实是未住涉案房屋，因为小孩未成年，且是残障儿童，持有国家肢体一级残疾证，需要监护人全程陪同，不便住没电梯楼房的情况下，根据残疾人保障法公布的10号文件第7章第67款，优先给残疾儿童提供设施便利，小孩现就读小学，在2017年至2018年度荣获广东省优先少先队员称号，小孩自强不息，品德优良，学习成绩优异，得到各界人士的密切关注及慰问，通过管辖内的领导协助，在附近某小区一个爱心人士的房子从2009年闲置一直无人居住，经协调与他移换房屋为住处，方便孩子就读便利。涉案房屋是我与我女儿唯一的保障，为维护残疾儿童的合法权益，请法官根据实际情况核实。被告辩称，一、张德娟在起诉状中狡辩称案涉房是1997年初向珠海经济特区永欣有限公司购买。其事实为张德娟于1998年8月28日向珠海经济特区永欣有限公司购买。二、张德娟与边世华于1998年7月22日至2018年10月15日是夫妻关系，涉案房屋是夫妻共有财产。1.他们于1998年7月22日结婚。其香洲区婚姻登记处出具的证明件已经递交给民三庭；他们的共同房产为婚后1998年8月28日购买，1999年在前山建设银行办理了房贷按揭手续，贷款时间为10年(其两份文件复印已递交香洲区法院民三庭）。由此可知涉案房屋是张德娟与边世华夫妻婚姻存续期间共同财产。2.张德娟与边世华为逃避法律制裁，在2018年10月15日办理了离婚手续。他们的共同债务是在婚姻存续期间发生。由此可知，张德娟与边世华于1998年7月22日至2018年10月15日是夫妻关系，涉案房屋是夫妻共同财产，被执行人边世华拥有涉案房屋50%的份额。三、2018年10月15日，被执行人边世华与张德娟离婚时，边世华未征得债权人即答辩人的同意，擅自将其对涉案房屋50%的份额（目前涉案房屋总价值约64万）全部赠与给张德娟，边世华恶意地通过离婚方式来逃避债务的行为，严重侵害答辩人的合法权利，应当认定为无效，恳请法院对涉案房屋进行依法判决。四、张德娟与其女儿、母亲没有在涉案房屋居住，法院有权执行涉案房屋50%的份额。1、起诉人提出与患脑瘫双脚不能行走的13岁小孩和80多岁的老母亲共同居住在涉案房屋内，更是在欺骗贵院。事实是：（1)涉案房屋是没有电梯的楼房，张德娟的母亲因为生病腿脚行走不便，不能爬到没有电梯的7层楼房里居住，早已在12年前（2006年）就被张德娟送回老家居住了。（2)她与边世华也从2006年在新香洲租房居住。（3)张德娟由于在2007年10月12日违反计划生育政策，超生第三胎后，就一直躲在老家不敢回珠海。张德娟原是珠海市一中高中部的临时工，回珠海后被迫辞职。（4)2013年，张德娟50岁开始领取了养老金，据她在法庭上说每月3000元左右。（5)2008年前与边世华继续在新香洲租房居住。（6)2008年，边世华购买了珠海市香洲区东方家园2栋1单元401房产一套，张德娟一家三口搬入此套房内居住至2016年5月1日。（7)答辩人于2016年1月8日起诉边世华和张德娟，二人为了逃避债务和法院查封扣押，于2016年1月12日接到法院传票后，立即恶意转让边世华名下的房产一套即东方家园2栋1单元401房。2016年5月1日，张德娟一家三人搬香洲××世家居住，后来又搬到前山××居住至今。（8)他们的小孩身患脑瘫双腿不能行走（现已13岁，80斤重），无法爬上没有电梯的七层楼房内居住。2、我于2016年1月8日（星期五）因民间借贷纠纷起诉边世华。3、2016年1月11日（星期一）本人向香洲区法院提出财产保全申请，请求查封冻结被告名下财产（分别位于边世华名下珠海市香××区××路××东方家园××单元××房和张德娟名下珠海市××前山××路××花园××房）。4、2016年1月12日，边世华在接到香洲区法院传票后，恶意转让他名下的东方家园的房产一套，故意逃避偿还债杈人的债务（2016年3月18日开庭前知晓，附证据1份）。5、2016年1月13日，边世华名下的房产就已经过户给他人。边世华仅仅用了两天时间就把原告提请保全的房产卖掉（2016年3月18日开庭前知晓，附证据1份）。6、2016年1月19日，（2016）粤0402民初263号民事裁定书：4、查封被告边世华名下位于珠海市香××区××路××东方家园××单元××房；5、查封被告张德娟名下的位珠海市××前山××路皇家花园××房（××证据2份）。7、张德娟在香洲区法院三审和再审法庭上反复强调她生活极度困难，而在2018年6月15日9时的中级法院审判庭上，她又改口说她生活并不困难，有退休金和小孩康复治疗免费。综上所述，张德娟提出的民事起诉状充满了谎言，恶意欺骗法院，张德娟与被执行人边世华恶意串通，企图用离婚方式来逃避债务，视法律公平正义于不顾。答辩人作为债权人，为维护自身合法权利已进行了为期3年多的多次诉讼，花费了大量诉讼时间和巨额成本。但是，被执行人边世华拒不履行已生效文书确定的义务。因此，恳请贵院依法查明案件事实和判决。补充答辩如下：①实际涉案房产是在原告与第三人在1998年8月28日，两人婚后才购买的。②在90年代的时候，是先签合同后交钱，所以不认同他们是婚前买房，也不认可原告提交的收款收据复印件，请原告出示原件。③原告称贷款合同由其一人全权办理，原告与第三人已经结婚了，且在（2018）粤04民再19号案审判庭中，法官问原告与第三人感情如何，问了三次，原告称感情挺好的。所以他们婚后买房不可能由原告一个人去办理按揭贷款。④原告提出即使有共同部分，仅有小部分属于第三人，这是夫妻共同财产，所以我不认可原告这点说法。⑤涉案房屋原来是说原告80多岁母亲及残疾孩子居住在内，但实际是空置的，在2006年租给了工人居住，2016年1月，我起诉第三人的时候，第三人把另外一套房子卖掉了打电话告诉我，卖了180多万，让我撤诉，但第三人一直没有还钱给我，我就继续与第三人进行诉讼。⑥原告称涉案房屋是他们唯一的房屋，想现在让原告向法庭出示其现在居住的地址。第三人述称，我的借款，前妻是不知情的，当时珠海市创建双拥模范城，当时被告是我的主管领导，当时我的企业经营不下去，欠了吉大街道办房租和水电费，因为都停水停电，被告就借了一笔钱给我，用处就在此，当时吉大街道办也有会议纪要。所以被告把原告扯进来，这笔钱的用途就是珠海市双拥培训基地。市民政局和区民政局都有会议纪要。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院查明如下：吴洪赤诉边世华民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，吴洪赤与边世华达成如下协议：一、边世华在签订调解协议之日起6个月内分六期向吴洪赤偿还本金及利息共计80万元。第一期于2016年5月1日前偿还8万元；第二期于2016年6月1日前偿还12万元；第三期于2016年7月1日前偿还12万元；第四期于2016年8月1日前偿还12万元；第五期于2016年9月1日前偿还18万元；第六期于2016年10月1日前偿还18万元。二、如边世华有任一期逾期未付清，则边世华需要向吴洪赤支付逾期还款利息(以80万元为基数，利率按人民银行同期贷款利率四倍计算，从2016年5月1日起计算至还清之日止)。三、案件受理费6082元、保全费4720元，共计10,802元。由吴洪赤承担540l元，边世华承担5401元。受理费、保全费吴洪赤已经预交，边世华应承担的部分，于2016年5月1日前向吴洪赤支付。四、上述还款直接汇入吴洪赤指定的银行账号(户名：吴洪赤；开户行：中国工商银行迎宾支行；账号：62×××98)。本院认为上述协议符合有关法律的规定，予以确认，并出具了(2016)粤0402民初263号民事调解书。经本院审判委员会讨论决定，于2017年5月22日作出(2017)粤0402民监1号民事裁定，再审本案。本院再审后作出(2017)粤0402民再8号民事判决书，判令：一、撤销本院(2016)粤0402民初263号民事调解书；二、边世华、张德娟向吴洪赤偿还76.8万元、利息183848.65元；三、边世华、张德娟向吴洪赤支付从2017年11月3日起至还清款之日止的利息(其中44.8万元按年利率10％计算利息，32万元按年利率4.9％计算利息)；以上给付义务限于判决发生法律效力之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6082元、财产保全费4720元，由边世华、张德娟负担。该判决宣判后，边世华、张德娟均不服，向珠海市中级人民法院提出上诉。珠海市中级人民法院审理后作出(2018)粤04民再19号民事判决书，判令：一、维持本院(2017)粤0402民再8号民事判决第一项；二、变更本院(2017)粤0402民再8号民事判决第二项内容为：边世华于判决发生法律效力之日起五日内向吴洪赤偿还76.8万元、利息183848.65元；三、变更本院(2017)粤0402民再8号民事判决第三项内容为：边世华于判决发生法律效力之日起五日内向吴洪赤支付从2017年11月3日起至还清款之日止的利息(其中44.8万元按年利率10％计算利息，32万元按年利率4.9％计算利息)；四、驳回边世华、张德娟的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照((中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6082元、财产保全费4720元，由边世华负担。二审案件受理费12163元，由吴洪赤负担3648元，由边世华负担8515元。上述民事判决书发生法律效力后，边世华未能自觉履行，权利人吴洪赤向本院申请强制执行，执行案号(2018)粤0402执5102号。在执行过程中，本院依法向边世华发出执行通知书、报告财产令，责令其立即履行生效法律文书确定的义务，并如实向本院申报财产。申请执行人吴洪赤以案涉位于珠海市××前山××路××花园××房为被执行人边世华与张德娟的夫妻共有财产为由，向本院提出申请要求查封上述不动产，本院于2018年8月6日作出(2018)粤0402执5102号执行裁定书，裁定：查封登记在张德娟名下位于珠海市××前山××路××花园××房（以下简称为案涉房产）。另查明，珠海市不动产登记中心出具的《不动产权登记表》记载，位于珠海市××前山××路××花园××房的权属人为张德娟，产权来源为1998年向永欣公司购买，建筑面积42.79平方米。又查明，1998年8月28日，张德娟与珠海经济特区永欣有限公司签订一份《商品房购销合同》约定：珠海经济特区永欣有限公司将珠海市××前山××路××花园××房出售给张德娟，每平方米2300元，总价款人民币105800元，先支付房款40％，余款办理银行按揭，等。1999年4月29日，张德娟与中国建设银行珠海市前山支行签订一份《个人住房贷款借款合同》，约定：张德娟向中国建设银行珠海市前山支行借款63480元用于购买珠海市××前山××路××花园××房，借款期限自1999年5月13日至2006年5月12日，等。同日，张德娟与中国建设银行珠海市前山支行又签订一份《个人住房贷款抵押合同》，约定张德娟将位于珠海市××前山××路××花园××房作为上述借款的抵押物，等。再查明，原告张德娟与第三人边世华于1998年7月22日登记结婚，于2018年10月15日办理离婚手续。双方离婚协议分割案涉房产归原告所有。庭审中，原被告及第三人对上述事实无异议。第三人承认于2016年私自出卖了登记在自己名下的珠海市××路××号（东方家园）×栋×单元××房产。原告陈述案涉房产的居住情况如下：1998年至2008年由原告及母亲及与前夫的女儿在此房居住，2007年10月12日原告与第三人生育了女儿边思宇后搬到珠海市××路××号（东方家园）×栋×单元××房居住至2016年出售该房为止，案涉房屋自2008年后由第三人安排给其员工居住，2016年4月份就空置至今。2016年搬出珠海市××路××号（东方家园）×栋×单元××房屋后，为了有利于照顾智障女儿边思宇，原告拿案涉房屋与澳门爱心人士龙玉好移换，搬入前山时代廊桥×栋××房内的一间房居住至今。庭审中，原告主张其于1998年3月19日向珠海经济特区永欣有限公司付款21000元并提交收据复印件、主张于1998年4月18日向珠海经济特区永欣有限公司付款21320元并提交收据复印件，主张案涉房产早于原告与第三人登记结婚前购买，属于原告婚前财产。被告对此不予认可。第三人还当庭提交了一份（1998年）里民二初字第856号民事调解书，下款制作时间是1998年5月25日，配合证明原告支付上述购房款时，第三人尚未离婚。三方当事人同意本院归纳的争议焦点为：①案涉房产是否是原告的婚前个人财产或婚后的夫妻财产；②原告和第三人离婚协议中分割案涉房产能否对抗被告申请的执行。本院认为，针对本案三方当事人的上述争议焦点，本院具体分析评述如下：一、案涉房产是否是原告的婚前个人财产或婚后的夫妻财产。根据查明的事实，原告张德娟与第三人边世华于1998年7月22日登记结婚，于2018年10月15日办理离婚手续。案涉房产是原告与珠海经济特区永欣有限公司于1998年8月28日签订《商品房购销合同》，每平方米2300元，总价款人民币105800元，先支付房款40％，余款办理银行按揭。原告又于1999年4月29日与中国建设银行珠海市前山支行签订《个人住房贷款借款合同》进行分期支付房款。据此，可以确定，签订合同购买案涉房产及实行分期支付房款均发生在原告与第三人的登记结婚时间之后，办理房产证当然也在此时间之后。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外：(五)其他应当归共同所有的财产”。因此，根据前述事实和法律规定，可以确定案涉房产为原告与第三人的婚后夫妻共同财产。二、关于原告补充起诉理由引用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定问题。该司法解释第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理”。可见，该条司法解释的情形是指夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，与本案登记结婚后才签订不动产买卖合同的情况不同。原告据此提出的主张理据不足，本院不予采信。三、关于原告在本案庭审中主张于1998年3月19日向珠海经济特区永欣有限公司付款21000元并提交收据复印件、主张于1998年4月18日向珠海经济特区永欣有限公司付款21320元并提交收据复印件，主张案涉房产早于原告与第三人登记结婚前购买问题。庭审中，原告只提供了前述两张收据的复印件，未能提供证据原件，被告对此又不予认可。因此根据民事证据若干规定的规定，该证据暂不具有证明力。退一步说，假设该两份收据真实存在，也只能证明原告作为夫妻一方婚前支付的购房款可由夫妻另一方分担问题，属于夫妻债权债务的分担问题，不影响不动产登记权属，原告也没有法律依据证明此种情况属于其婚前个人财产。因此，原告的该项主张亦缺乏法律依据，本院不予采信。四、原告和第三人离婚协议中分割案涉房产能否对抗被告的申请执行问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”。根据查明的事实，本院于2018年8月6日作出(2018)粤0402执5102号执行裁定书，裁定查封登记在张德娟名下位于珠海市××前山××路××花园××房，而原告与第三人离婚协议分割案涉财产的时间是2018年10月15日。案涉房产查封在前，原告与第三人协议分割在后，也没有经得作为债权人的被告的同意，即原告与第三人离婚协议分割案涉房产的行为不能对抗人民法院依法裁定查封的效力。至于在执行中涉及夫妻共同财产的份额，当事人在本案中并未对此提出析产请求，本案不宜作出处理，当事人可另循途径解决。综上所述，原告在本案提出的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。依照(《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告张德娟的诉讼请求。案件受理费8677元，由原告张德娟负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  莫宇兴人民陪审员  郝亚彬人民陪审员  陈淑珍二〇一九年三月七日书 记 员  张桐尉周倩雯