江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0681民初221号原告：刘先棋，男。委托诉讼代理人：刘琳，江西首达律师事务所律师。被告：李智英，女。被告：张治国，男。两被告共同委托诉讼代理人：严福生，江西华星律师事务所律师。原告刘先棋与被告李智英、张治国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘先棋及其委托诉讼代理人刘琳、被告李智英及两被告共同委托诉讼代理人严福生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘先棋向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权、排除妨碍，将无权占用的房屋返还原告；2.判令被告向原告一次性支付拖欠房租、电费及门保费共计68643元；3.判令被告向原告支付房屋占有使用费7853元（按照第二年房租标准的3倍计算至2019年1月7日，实际应计算至被告腾空房屋之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月20日，原告与贵溪市委招待所签订房屋租赁合同，约定由原告承租招待所一部经营大楼及楼顶广告牌。2016年5月8日，原告与曾亚杰签订了房屋租赁合同，约定由曾亚杰承租一部经营大楼的一二层，租期为签订合同之日起至2018年5月7日，租金为160000元/年，第二年起每年按租金5%递增，一季一付。租赁期间，被告与曾亚杰向原告提出曾亚杰退出租赁合同关系，由被告接替曾亚杰承租上述房屋，并按原告与曾亚杰签订的原合同享有、承担相关权利义务，原告表示同意。2017年1月1日，二被告开始接替曾亚杰承租上述房屋，并用于开办绘画培训班、幼儿园等。承租期间被告方从未按约交付房租，总以生源不好等借口拖欠，且向原告提出减少一些租赁面积以降低相应的租金，原告均予以同意。为此，双方在2018年7月24日进行了结算，被告方共欠原告房租及电费64378元，并以被告李智英的名义与原告重新签订了一份租房合同，合同期限延长至2018年12月31日。此后原告多次向被告催收房租，被告以各种借口推拒，原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。李智英、张治国辩称，李智英与原告的房屋租赁款已经全部付清，不存在欠64378元房租的情况，有权继续使用租赁的房屋。李智英与张治国是夫妻关系，但张治国与本案没有关系，不是本案的适格被告。请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月20日，原告刘先棋向贵溪市委招待所承租了该所一部经营大楼及楼顶广告牌，租赁期间自2016年4月19日起至2021年4月18日止，双方签订了《租赁经营合同》。2016年5月6日，原告刘先棋经贵溪市委招待所的同意将其承租的上述房屋中的部分进行转租。2017年1月1日，被告李智英向原告承租了贵溪市委招待所一部经营大楼的部分房屋，双方为此签订了书面合同。该合同履行期间，被告依据合同向原告支付了50000元押金并付清了该年度的租金136000元。该份合同履行完毕后的2018年1月1日，原告与被告李智英又签订了一份《租赁经营合同》，合同对出租范围、租赁期限、租金支付方式、违约责任等均作了约定，主要包括如下：1.租赁房屋为贵溪市委招待所一部经营大楼第一层；2.租赁期间为一年，从2018年1月1日起至2018年12月31日止；3.租赁用途为开展幼儿园教育培训；4.押金50000元，租金为130000元，以后每年递增5%，签订合同之日起付清。合同履行完毕，无违约情况，押金退回；5.出租方应在合同签订之日起7日内将房屋交付承租方使用，如未交房，应支付使用费5%的违约金；6.租赁期满，承租方应当如期交还房屋，逾期归还则每逾期一日应向出租方支付原使用费3倍的滞纳金。此后，被告李智英向原告支付了合同约定的押金50000元及2018年的房屋租金100000元。租赁合同到期后，经原告催告，被告李智英未返还租赁的贵溪市委招待所一部经营大楼第一层的房屋，并欠付原告2018年的房屋租金30000元。在庭审中，原告提出被告李智英在2018年还另行占用了贵溪市委招待所一部经营大楼第二层的11个房间，并将其中的三个房间擅自出租给贵溪市金盾保安服务有限公司使用，收取了贵溪市金盾保安服务有限公司交付的租金4130元。对此，被告李智英不认可占用过贵溪市委招待所一部经营大楼第二层的11个房间，但承认收取了贵溪市金盾保安服务有限公司交付的三个房间租金4130元。本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告刘先棋与被告李智英签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告刘先棋已经按照约定向被告李智英履行了交付租赁房屋的义务，被告李智英应当按照约定履行支付房屋租金并在合同到期后返还租赁房屋的义务，故此，本院对原告要求被告李智英返还租赁房屋及支付欠付的2018年租金30000元的诉讼请求予以支持。考虑到涉案租赁房屋从事幼儿园教育培训的现实用途，为尽量减少腾退该租赁房可能给幼儿教育带来的影响，本院认为可以给予被告李智英相对较长的腾退房屋时间。但被告李智英未按照约定履行义务，其行为已经构成违约，应当支付逾期使用房屋期间的占有使用费。由于原、被告在合同中约定该费用按原使用费的3倍计算，本院认为该约定过高。综合考虑被告的违约程度及因此给原告造成的损失情况等，本院酌定该逾期占有使用费按照该房屋2018年租金的2倍计算，即每天的占有使用费为2×130000元/365天=712.33元。同时，原告刘先棋应当在被告李智英支付完租金、房屋占有使用费及返还租赁房屋时返还被告李智英押金50000元。对于原告诉请的贵溪市委招待所一部大楼第二层楼11个房间的租金及电费、门保费，本院认为，被告李智英没有任何理由和法定依据却在2018年收取了应当由原告收取的贵溪市金盾保安服务有限公司租用贵溪市委招待所一部大楼第二层的三个房间的房租4130元，给原告刘先棋造成经济损失，被告李智英应当将该4130元返还原告刘先棋。因原告未能提供证据证明被告确系使用了贵溪市委招待所一部大楼第二层楼另8间房屋以及其诉求的电费、门保费确已发生及数额情况，故本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。本案中，虽然各方当事人均认可被告张治国与李智英系夫妻关系，但与原告签订租赁合同的是被告李智英，本案租赁关系约束的是原告和被告李智英，被告张治国并非租赁合同相对方，故本院对原告向被告张治国提出的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告李智英于本判决生效之日起三个月内向原告刘先棋返还所租赁的房屋；二、由被告李智英于本判决生效之日起二十日内向原告刘先棋支付2018年度租金30000元；三、由被告李智英于本判决生效之日起二十日内将其2018年收取的贵溪市委招待所一部大楼第二层的三个房间的房租4130元给付原告刘先棋；四、由被告李智英于本判决生效之日起按每天712.33元向原告刘先棋支付自2019年1月1日起至房屋实际返还之日止的租赁房逾期占有使用费；五、由原告刘先棋于被告李智英履行完本判决第一、二、三、四项义务时返还被告李智英押金50000元；五、驳回原告刘先棋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1712元，减半收取856元，由被告李智英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  付育红二〇一九年三月二十日书记员  汪 争