文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初18565号原告：广州市汇通有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码。法定代表人：刘伟，执行董事。委托代理人：梅雪、何月姣，均系该司职员。被告：马文智，男，1985年4月27日出生，汉族，住广西全州县。原告广州市汇通有限公司（下简称汇通公司）诉被告马文智租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇通公司的委托代理人何月姣到庭参加了诉讼；被告马文智经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇通公司诉称：2014年12月17日，被告与原告签订《租赁协议》，约定被告向原告承租位于广州市天河区，租赁期限自2014年12月28日起至2019年12月27日止，若被告逾期缴纳租金、备案税金及其他各种费用的，应当支付违约金，违约金每日按月租金的1%收取。合同签订后，原告如约于2014年12月28日前向被告交付了上述物业，被告亦向原告支付了履约保证金84000元、水电周转金2025元。但被告自承租之日起长期欠缴租金，经原告多次催收，仍未支付。原告根据《租赁协议》第十二条第2款的约定，于2018年1月12日将被告清退出场，截至该日被告拖欠原告租金合计469217.77元、水电费240286.60元。直至起诉之日，被告仍未向原告支付拖欠的租金、水电费。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院判令：一、被告向原告支付租金483109.27元、水电费237286.59元；二、原告没收被告已缴纳的履约保证金84000元；三、被告承担本案的诉讼费。被告马文智未答辩。经审理查明：2014年12月17日，汇通公司（甲方）与马文智（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方同意将广州市天河区（下简称案涉房产）出租给乙方使用，建筑面积约计135平方米，双方对此不持异议；租赁期限从2014年12月28日起至2019年12月27日止，其中2014年12月28日起至2015年1月27日为装修免租期；租赁用途为仅作商业用途使用（乙方用来经营麻辣香锅，不能做面食类），乙方自行办理经营所需的各种手续；双方同意，由乙方向甲方支付租金，2015年1月28日起至2016年1月27日止的每月租金为42000元，2016年1月28日起至2017年1月27日止的每月租金为44100元，2017年1月28日起至2018年1月27日止的每月租金为46305元，2018年1月28日起至2019年1月27日止的每月租金为48620元，2019年1月28日起至2020年1月27日止的每月租金为51051元；租金按月计收，月结月清，乙方应当在每月5日前一次交清当月的租金（及备案税金）；若乙方不按时向甲方支付租金或上述税金，逾期30天，甲方有权不通知乙方而收回该单元或采取法律手段追讨；乙方须于2014年12月25日前缴付2015年1月28日至2015年2月27日的租金42000元给甲方，之后租金每月支付，甲方在收到款项后，开具相应收据给乙方；甲方最迟于2014年12月28日以现状向乙方交付该场地，乙方对此无异议；乙方须于2014年12月25日前向甲方交纳84000元（即两个月的租金）作为履约保证金，甲方应出具有效的收据，逾期三天未能支付，则视乙方弃约，甲方有权将出租物业向第三方出租；在协议有效期内，履约保证金由甲方保存，不计利息，租赁期满后如乙方续租，则该保证金继续作为下一期的保证金；有下列情形之一，甲方于十五个工作日内退还全部履约保证金（不计利息）给乙方：（1）合同期满，并结清乙方应付的全部租金、水电费及租赁期间的物业管理费等相关费用；（2）由不可抗力因素引起的合作协议终止；在租赁期内，上址的所有装修费、水电费、物业管理费、清洁费、排污费等费用均由乙方承担，上述费用不包含在租金中，甲方不承担上述费用，水电费以国家或政府有关收费标准执行；水电周转金由乙方缴付，每平方米15元，于签订本合同后五日内缴付，由甲方或甲方指定的单位代乙方向供水、供电等公用事业单位代缴水、电费用时使用；甲方按本协议规定向乙方收取租金、备案税金、水电费、和履约保证金；乙方逾期交纳租金、备案税金及其他各种费用的，应当支付违约金，违约金每日按月租金的1%收取；有以下情形之一，视乙方违约，甲方有权没收乙方的履约保证金及乙方所租场地的所有设备，并责令乙方支付本协议规定应由乙方承担的一切费用，若履约保证金不足以抵偿甲方因乙方违约所遭受的损失时，不足部分，甲方有权向乙方追偿，乙方必须在违约责任明确后七天内清场撤出：（1）不按本协议第五、六、八条规定交纳租金、物业管理费、备案税金、水电费、水电周转金及履约保证金……；甲方不得提前解约，如提前解约需向乙方退还保证金，并向乙方支付相当于保证金的金额作为赔偿金；乙方不得提前解约，如提前解约，甲方有权没收乙方已交保证金等。2014年12月31日、2015年1月5日，汇通公司分别开具《收款收据》，确认收到马文智的租赁保证金60000元、24000元。2015年1月1日，汇通公司（甲方）与广州市汇毅物业管理有限公司（乙方，下简称汇毅公司）签订《委托协议》，约定甲方委托乙方代为收取广州市天河区110号物业的水电周转金；甲方委托乙方每月为上述物业的承租户代收代付水电费，并向承租户开具合法有效的票据；委托期限为2015年1月1日至2020年12月31日等。2015年1月20日，马文智向汇通公司出具《承诺书》，表示其于2015年1月20日与汇通公司签订关于案涉房产的《广州市房屋租赁合同》；其承诺上述《广州市房屋租赁合同》仅用于其向相关部门办理工商注册及备案手续使用，实际上汇通公司与其均无需履行合同约定的任何义务，如因此给汇通公司带来任何额外支出或经济损失的，其将承担全部责任；同时由其承担上述备案金额的发票税金；其于2014年12月18日与汇通公司签订关于案涉房产的《租赁协议》，由双方继续履行等。现汇通公司以马文智未按《租赁协议》的约定支付租金、水电费等费用构成违约为由，向本院提起诉讼。诉讼过程中，汇通公司主张其于2014年12月28日将案涉房产交付给马文智使用，马文智用于经营餐饮，餐厅店名为“马路边边”；马文智在租赁期间一直存在拖欠租金的行为，汇通公司经常要到案涉房产向马文智催收租金，马文智以现金方式支付租金；2017年11月15日，汇通公司上门催收租金，马文智承诺分期给付所欠付的租金款项；2017年12月中旬，汇通公司的业务人员收到马文智的微信消息，马文智表示其已将案涉房产的钥匙留给了平常在案涉房产门口摆流动早餐摊位的摊主，汇通公司就安排人员在案涉房产附近找到该早餐摊主取得钥匙；之后，由于无法联系马文智，汇通公司为了减少损失只能于2018年1月12日自行收回案涉房产。另，汇通公司表示其收回案涉房产时，里面仅有5台坏冰柜、1台消毒柜、3台坏空调、15套餐桌，由于上述物品多数为损坏的物品、价值不高，且占用案涉房产，故汇通公司根据《租赁协议》约定，将上述物品以2000元的价格转让给案外人广州宣能电器有限公司，并没收该2000元。为予证明，汇通公司提交了《家私处理协议》作为证据。汇通公司主张马文智在租赁期间一直存在拖欠租金的行为，并拖欠自2017年7月28日起至汇通公司于2018年1月12日收回案涉房产之日止的租金，马文智拖欠租金共计483109.27元，并提交了《马文智租金欠付明细》。汇通公司主张案涉房产的水电费是由汇毅公司代缴代收，马文智拖欠自2015年1月28日起至汇通公司于2018年1月12日收回案涉房产之日止的水电费共计237286.59元，汇通公司已将上述费用结清给汇毅公司。为予证明，汇通公司提交了《马文智水电费欠费情况》、汇毅公司出具的《付款通知单》多份及《情况说明》、水电费发票多张作为证据。本院认为：汇通公司与马文智签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。汇通公司作为出租人应将案涉房产交付给马文智使用，马文智作为承租人应按约定支付租金等款项。汇通公司主张马文智在租赁期间一直存在拖欠租金的行为，后马文智单方搬离案涉房产，汇通公司由于无法联系马文智故于2018年1月12日将收回案涉房产，马文智拖欠直至该日止的租金共计483109.27元及水电费237286.59元。马文智作为付款义务人，其应对支付租金、水电费等事实承担举证责任，但其经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据，其应自行承担举证不能的法律责任，故本院对汇通公司的上述主张予以采信。因此，汇通公司要求马文智支付上述拖欠的租金483109.27元及水电费237286.59元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。另，马文智拖欠租金并单方搬离案涉房产的行为已构成违约，现汇通公司要求没收马文智支付的履约保证金84000元的诉讼请求合法有据，符合合同约定，本院予以支持。马文智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告马文智自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市汇通有限公司支付拖欠的租金483109.27元及水电费237286.59元；二、被告马文智支付的租赁保证金84000元归原告广州市汇通有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11740元，由被告马文智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  王伟雄人民陪审员  王玉珊人民陪审员  伍建红二〇一九年三月五日书 记 员  梁炎梅罗小玲黄谱兰            本判决书于2019年   月   日送达