河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终139号上诉人（原审被告、申请执行人）张银锁，男，1959年3月14日生，汉族，住河南省渑池县。被上诉人（原审原告、执行案外人）孙荣花，女，1946年2月27日生，汉族，住河南省渑池县，系杜群法之妻。被上诉人（原审原告、执行案外人）杜玉景，女，1969年10月25日生，汉族，住河南省渑池县，系杜群法之长女。被上诉人（原审原告、执行案外人）杜拴景，女，1971年7月20日生，汉族，住河南省渑池县，系杜群法之二女。被上诉人（原审原告、执行案外人）杜宝玉，男，1976年2月24日生，汉族，住河南省渑池县，系杜群法之子。被上诉人（原审原告、执行案外人）杜玉霞，女，1977年4月8日生，汉族，住河南省渑池县，系杜群法之三女。五被上诉人委托诉讼代理人上官亮，男，1983年2月13日生，身份证号码：411281198302132010，汉族，住河南省渑池县城关镇解放大街1号。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告、被执行人）陈献朝，男，1960年2月6日生，汉族，住河南省渑池县。被上诉人（原审被告、被执行人）姜小敏，女，1961年1月2日生，汉族，住河南省渑池县。被上诉人（原审被告、被执行人）渑池县金燕汽车出租有限公司。住所地渑池县会盟路中段。渑池县人民法院在执行张银锁申请执行陈献朝、姜小敏、渑池县金燕汽车出租有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2017）豫1221执239号之二执行裁定书，查封陈献朝位于渑池县小寨街58号住房一套，案外人杜群法以查封房产系已卖给杜群法为由提出异议，原审法院作出（2018）豫1221执异字第28号执行裁定书，驳回杜群法的执行异议。现杜群法提起执行异议之诉。上诉人张银锁与被上诉人孙荣花、杜玉景、杜拴景、杜宝玉、杜玉霞、陈献朝、姜小敏、渑池县金燕汽车出租有限公司（以下简称金燕公司）案外人执行异议之诉一案，不服渑池县人民法院（2018）豫1221民初1630号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张银锁上诉请求：撤销原判，改判继续执行渑池县××镇××号房产，改判由杜群法、陈献朝、姜小敏、金燕公司承担因迟延申请执行给我带来的执行损失4173元。事实和理由如下：1.杜群法并非争议房产实际占有人，也非该房产所有权人。依我国《物权法》对于不动产转移所有的规定，应以登记为主，争议房产现仍登记在陈献朝名下，法律上应认定该房产所有人仍是陈献朝；2.杜群法在20余年前已购买的房产为何不办理过户手续，完全是因为他自身原因才未办理过户登记，杜群法为了免缴契税才没有办理过户登记，杜群法有过错；3.案涉房产被查封的时间为2017年8月，房产被查封当月执行机构成员已经向杜群法等人送达了查封裁定书并告知他享有提起执行异议的权利。然而杜群法迟迟不行使该权利，直至2018年5月才向执行机构主张权利，导致我在此期间支付涉案房产评估费4173元。杜群法等人的迟延履行权利的行为导致我直接财产损失，应对就该损失承担全额赔偿责任。孙荣花、杜玉景、杜拴景、杜宝玉、杜玉霞答辩请求：驳回上诉，维持原判。事实和理由如下：1.1993年7月30日，我们亲属杜群法与陈献朝签订《草契》并于1993年12月25日签订《房屋买卖合同》，明确约定由陈献朝将他所有的位于渑池小寨街58号住房以20800元的价格出卖给杜群法。杜群法向陈献朝支付了全额房款并应相关部门要求向渑池县交通局、渑池县城关镇东关居民委员会提交《房产交易申请书》，在交纳交易管理费、评估费后经渑池县人民政府核查获取《建设用地清查登记证》。杜群法购买案涉房产的时间为1993年，《物权法》生效时间为2007年10月1日，因此不动产物权转移以登记为生效原则的规定仅适用2007年10月1日以后的不动产物权转移，且杜群法自购买该房产后至今居住在该房产内，杜群法对该房产享有足以排除强制执行的权利；2.杜群法在购买案涉房产后，一直要求陈献朝办理房产过户登记手续，因陈献朝的不配合导致该房产至今仍登记在他名下，但是杜群法至今常年对该房产自主占有并享有物权权益，杜群法对房产未办理过户登记手续不存在过错；3.本案案涉房产虽登记在陈献朝名下，因杜群法享有足以排除强制执行的民事权益才导致该房产不得执行。张银锁主张的4173元执行损失应当由被执行人陈献朝、姜小敏、金燕公司承担。陈献朝、姜小敏、金燕公司未答辩。孙荣花、杜玉景、杜拴景、杜宝玉、杜玉霞的亲属杜群法原审诉讼请求：1.判令不得执行渑池县小寨街58号房产；2.确认我为渑池县小寨街58号住房的所有权人。原审法院查明：1993年7月30日，杜群法与陈献朝签订《草契》一份，约定陈献朝将其所有的位于渑池县××住房××套以20800元价格卖给杜群法，后陈献朝将该房产土地使用权证、房屋所有权证一并交付给杜群法，杜群法向陈献朝一次性支付购房全款。1993年12月25日，杜群法与陈献朝的《渑池县房产交易申请书》经渑池县交通局、渑池县城关镇东关居民委员会审核同意交易，《房屋买卖合同书》经渑池县房地产交易所审查后同意。后杜群法又办理了《建设用地清查登记证》，显示渑池县××镇××号土地使用权人为杜群法，但案涉房产至今未办理过户登记手续，杜群法自1993年购买后居住该房产至今。原审法院认为：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案经查明杜群法与陈献朝签订《草契》一份，约定陈献朝将其所有的位于渑池县××住房××套以20800元价格卖给杜群法，陈献朝将该房产土地使用权证、房屋所有权证一并交付给杜群法，后杜群法向陈献朝一次性支付购房全款，并在该房屋一直居住。房屋至今未办理产权过户登记并非由于买受人杜群法自身过错的原因，杜群法可待具备办理房屋过户条件时办理房屋产权过户登记，依据上述事实及法律规定，应当认定案外人杜群法对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：一、不得执行登记在陈献朝名下的位于渑池县××镇××号的房产。二、驳回杜群法的其他诉讼请求。案件受理费320元，由陈献朝、姜小敏、金燕公司负担。二审期间，2019年2月23日，杜群法病故。其继承人为妻子孙荣花，女儿杜玉景、杜拴景、杜玉霞，儿子杜宝玉，均参加本案诉讼。二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为：在本案中，孙荣花、杜玉景、杜拴景、杜宝玉、杜玉霞的亲属杜群法与陈献朝于1993年签订《草契》，约定杜群法以20800元购买陈献朝所有的位于渑池县××住房××套，后杜群法向陈献朝全额支付购房款、在该房屋居住至2019年病故并持有该房产的土地使用权证、房屋所有权证。在建设用地清查登记证上，案涉房屋坐落的土地使用者已登记为杜群法。故原审认定孙荣花、杜玉景、杜拴景、杜宝玉、杜玉霞的亲属杜群法对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益适当。张银锁的上诉理由不能成立，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费320元，由上诉人张银锁承担。本判决为终审判决。审判长  李福恒审判员  赵 曜审判员  郭丽莎二〇一九年三月二十日书记员  史 磊