江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初385号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路45号，统一社会信用代码91320585675484656E。 负责人：陈娟娟，该行行长。 委托诉讼代理人：廖振权，江苏米来律师事务所律师。 被告：季中根，男，汉族，1970年8月11日生，住江苏省射阳县。 被告：乔政霞，女，汉族，1969年10月16日生，住江苏省射阳县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行与被告季中根、乔政霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法适用简易程序于2019年2月21日、2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行的委托诉讼代理人廖振权到庭参加诉讼。被告季中根、乔政霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告季中根、乔政霞归还原告贷款本金692504.54元、利息33729.82元、复利1959.35元(暂计算至2018年10月31日，之后利息、罚息、复利按照合同约定支付至实际清偿之日止)；2.判令被告季中根、乔政霞立即赔偿原告律师费37028元；3.判令原告有权就被告季中根、乔政霞抵押的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月11日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》1份，两被告向原告借款710000元用于购房，合同对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等进行了约定。原告依约向两被告发放贷款，但两被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告季中根、乔政霞未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2016年11月11日，两被告作为借款人、抵押人，与原告签订《个人购房借款/购车及担保合同》一份（合同编号：32008294116114574486）。合同约定，两被告为购买房产向原告借款710000元，贷款期限为216个月，合同对利率、还款方式、逾期罚息、复利进行了约定。同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用并处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。 二、担保合同的订立 上述合同另约定，两被告以贷款所购的房屋向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支持的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 三、抵押权的登记 2016年12月15日，两被告将所购房屋[不动产权证号：苏（2016）太仓市不动产权第0011402号]依法办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明[他项权证号：苏（2016）太仓市不动产证明第0009935号]，担保债权数额为710000元。 四、借款的发放 2017年1月1日，原告依约向被告发放了借款710000元，正常利率4.41%，逾期利率5.733%，还款方式为等额本息，还款日为每月15日，借款期限216月（自2017年1月1日至2035年1月1日）。 五、借款的偿还 两被告于2017年2月15日开始还款，2017年10月15日出现逾期，之后未再还款，截止2018年10月31日，两被告结欠原告借款本金为692504.54元、利息33729.82元、复利1959.35元。 六、提前到期 起诉前，原告未向两被告送达宣布提前到期的通知。本案受理后，本院向两被告确认的送达地址邮寄的应诉材料因收件人在外、家中无人，联系方式非本人，于2019年1月22日退回。 七、合理费用 原告为本案诉讼，与江苏米来律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定律师代理费为37028元，该所指派廖振权律师参加诉讼。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。两被告未能按照约定履行偿还借款本息的义务，且符合原告宣布贷款提前到期的条件。但原告在起诉前并未向被告送达宣布借款提前到期的通知，应以起诉状副本送达之日为提前到期日，即2019年1月22日为到期日。原告诉请两被告归还借款本金、利息、罚息、复利符合合同规定，本院予以支持。 关于律师费用，原告主张没有合同依据本院不予支持。《个人购房借款及担保合同》第十五条采用黑体加粗的方式明确约定，律师费由各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。第十二条违约及违约责任中第二款约定，……贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。原告认为合同第十二条中“其他费用”的约定就是指合同第十五条对律师费进行的另行约定，因此应由被告负担律师费。但本院认为合同第十二条中“其他费用”并没有明确为律师费，也没有明确是指向实现债权的费用，原告自行对其他费用进行没有限制的解释，没有事实依据。合同中对于担保范围包括了律师费的约定，属于担保合同对担保债权范围的约定，并不是主合同对于律师费承担的约定。故原告主张律师费，本院不予采纳。 二、关于抵押合同关系 两被告以其合法所有的房屋为上述合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，被告季中根、乔政霞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告季中根、乔政霞于本判决生效之日起10日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行借款本金692504.54元、利息33729.82元、复利1959.35元（暂计算至2018年10月31日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至全部欠款实际清偿之日止）； 二、如被告季中根、乔政霞未能按期履行上述债务，原告有权以被告季中根、乔政霞名下位于太仓市的房产[不动产权证号：苏（2016）太仓市不动产权第0011402号，担保债权数额：710000元]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行的其他诉讼请求。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11532元、减半收取5766元，保全费4345元，合计10111元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行负担363元，被告季中根、乔政霞负担9748元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 代理审判员  焦婷 二〇一九年三月二十八日 书 记 员  居婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。