河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终76号上诉人（原审被告）：靳长生，男，汉族，1952年7月19日出生，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审原告）：靳连生，男，汉族，1954年10月27日出生，住洛阳市涧西区。原审原告：霍香枝，女，汉族，1959年6月3日出生，住址同上，系靳连生妻子。上诉人靳长生因与被上诉人靳连生、藿香枝返还原物纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院(2018)豫0305民初2842号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。靳长生上诉请求：一、依法撤销洛阳市涧西区人民法院(2018)豫0305民初2842号民事判决书；二、由于靳连生在收到购房款并将房屋产权证和土地使用证等证件交于了靳连生后，一直不去办理房产过户手续，造成了合约不能进行到底，所以要求靳连生：1、退回购房款13000元。2、支付靳长生购房款利息6500元，按利息5%×13年计算。3、由于靳连生造成的违约，应赔偿违约金10000元。4、赔偿靳长生精神损失费5000元。5、赔偿房子的煤气开户费600元，煤气计量表100元。三、由于靳连生撕毁了达成的合约，所以要求靳连生同时办理父母遗产留下的房产分配一事。四、诉讼费及其他费用由靳连生承担。事实和理由：一、根据2006年靳家四兄妹法定继承人签订的《靳家父母遗产分配方案》，靳连生将自己名下拖长9-7-3-608室购买权与父母遗产的房产置换，并于2006年12月27日向靳连生支付了购房款13000元及一年的水费73.80元。同时靳连生向靳长生交付了房屋产权证和土地使用证等证件，靳连生在购房款的收据上签字。二、靳长生在执行合约中已支付了靳连生的购房款等事项，一审法院对于靳连生撕毁合约啥也不说，分文不退。作出了不尊重事实和证据的不公平的判定。综上，请求二审法院依法公正、公平判决。靳连生、藿香枝辩称，一、一审法院认定事实清楚，证据充分，判决合法。1994年靳连生购买涉案房屋，1992年12月、2001年7月先后办理了房屋所有权证和房屋产权界定卡，2017年3月补办了不动产权证书。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有公示公信的效力，靳连生对涉案房屋享有不动产物权。靳长生因无房屋暂时居住该房屋，自己有了房屋仍拒不返还，继续占有，是对靳连生不动产物权的侵犯。一审法院判决靳长生归还涉案房屋，符合物权法规定，应予维持。二、《靳家父母遗产分配方案》只是一个草案，事后有人提出异议，并未协商一致，实际也未履行，并不产生任何效力。证人靳某已出庭作证予以证明。靳连生并没有收到房款13000元，靳长生实际上根本就没有支付分文。靳长生对一审法院认定靳连生对涉案房屋享有不动产物权没有提出任何异议，其诉讼请求和事实理由只是提出《靳家父母遗产分配方案》和遗产继承问题，这是两个不同的法律关系，不能混为一谈，可另行处理。靳长生的上诉请求与上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。靳连生、藿香枝向一审法院起诉请求：1、依法判决靳长生返还居住靳连生、藿香××房屋（××洛阳市××街坊××）；2、依法判决靳长生返还靳连生、藿香枝支付的物业费、水费及公摊电费等合计7026.97元；3、靳长生承担本案诉讼费。一审法院认定事实：靳连生于1994年6月购买中国一拖集团有限公司出售的位于洛阳市××西区××街坊××房屋××套（即涉案房屋），1999年12月26日办理了房屋所有权证书【洛市房权证（99）字第××号，39.91平方】,2001年7月6日办理产权界定卡，载明：购房职工靳连生，配偶霍香枝。2017年3月22日靳连生以原房产证丢失为由将涉案房屋又补办了新的不动产权证书【豫（2017）洛阳市不动产权第00471394号】，权利人靳连生，建筑面积39.91平方。1992年靳长生住进该涉案房屋，2017年12月30日搬出。靳连生、靳长生父母去世后，靳连生、靳长生兄妹四人签订《靳家父母遗产分配方案》，载明：“拖厂生产区23号街坊4栋4门101号房作为遗产房，另加入9号街坊7栋3门608房（涉案房屋）、22街坊30栋2门2楼207号房进行以下分配：靳连生应有23号街坊4栋4门101号壹套住房，靳长生应有9号街坊7栋3门6楼608房（涉案房屋）和22街坊30栋2门2楼207房。经兄妹四人共同协商一致同意以上分配方案，并签字同意。靳某、靳素清、靳连生、靳长生均在该方案上签名。”。庭审时，证人靳某出庭作证称该方案只是本人起草的一个草案，事后有人提出异议，该方案并未实际履行。《靳家父母遗产分配方案》签订后，靳连生于2006年12月27日在靳长生起草的《房屋产权转交证明》上书写“收到房款壹万叁仟元正”。庭审时，靳连生称其并未收到该款项，写完后其向靳长生要钱，靳长生没有实际交付该房款，就此款项是否支付，双方发生争执。洛阳东方物业管理有限公司出具证明一份，载明：“9#-7-3-608住户（涉案房屋）靳连生自2002年8月起至今在我公司缴纳物业费、水费、电费、城市垃圾处理费（2017年1月起）。缴费方式分为退休前工资代扣、退休后自缴。”。庭审时，靳连生提交涉案房屋产生的物业费、垃圾清运费、公摊电费及水费的收据及银行流水如下：物业费455元（2014年12月至2017年12月）、水费882.97元（2015年1月至2017年12月）、城市垃圾处理费60元（2017年1月至2017年12月）、公摊电费8元（2017年9月至2017年12月），共计1405.97元。一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案诉争的位于涧西区9街坊7幢3-608号房屋【不动产权证书号：豫（2017）洛阳市不动产权第00471394号】的不动产权证书登记的权利人为靳连生，靳连生对该房屋享有所有权，靳长生占有靳连生所有的房屋，在靳连生要求其归还房屋时，应将此房屋返还给靳连生。在靳长生居住涉案房屋期间产生的物业费、水费、城市垃圾处理费等费用共计1405.97元，由靳连生代为交纳，靳长生应将此款项向靳连生支付。靳连生主张的其它费用，因无相应证据佐证，一审法院不予支持。靳长生关于《靳家父母遗产分配方案》中约定涉案房屋由其继承，因双方未到房管部门进行变更登记，该房屋的所有权未发生转移，故靳长生的抗辩理由不能成立。依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼的》第六十四条之规定，判决：一、靳长生于判决生效后十日内将位于洛阳市××西区××街坊××室【不动产权证书号：豫（2017）洛阳市不动产权第00471394号】房屋归还给靳连生。二、靳长生于判决生效后十日内向靳连生支付位于洛阳市××西区××街坊××室房屋产生的物业费455元、水费882.97元、城市垃圾处理费60元、公摊电费8元，共计1405.97元。三、驳回靳连生、霍香枝的其他诉讼请求。本案诉讼费50元，由靳长生承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明：关于《靳家父母遗产分配方案》是否履行的问题，靳长生称没有履行，签订以后靳连生觉得吃亏就没有按照方案履行。靳连生称当时写的只是一个草案，四个人都签字了，说是回家跟家里人再商量一下，因此没有签日期，后来因为家人没有同意，这个事情就没有再说。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，靳连生、藿香枝主张靳长生返还位于洛阳市××西区××街坊××号房屋，提交了靳连生持有的该房屋不动产权证书，可以证明靳连生系涉案房屋的权利人，故其主张靳长生返还该房屋并支付其垫付的相关费用，一审予以支持，证据充分，应予维持。靳长生上诉认为靳连生一直未办理房产过户手续，构成违约，并要求靳连生退回购房款、支付利息、违约金、精神损失费、煤气开户费、煤气计量表费，及办理其父母遗产留下的房产分配一事，该主张不属于本案审理范围，其可另行主张。综上所述，靳长生的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由靳长生负担。本判决为终审判决。审判长  王惠谦审判员  王 睿审判员  蔡美丽二〇一九年三月二十五日书记员  刘伟琳