广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1281执异2号 异议人梁兰照。 申请执行人广西宜州农村合作银行。 法定代表人施胜健。 被执行人石盛良。 被执行人石盛光。 被执行人石教荣。 被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司。 法定代表人石盛光。 本院在执行申请执行人广西宜州农村合作银行与被执行人石盛良、石盛光、石教荣、宜州市荣发茧丝绸有限公司的借款合同纠纷一案中，于2018年5月7日作出（2018）桂1281执515号之一执行裁定书，查封、拍（变）卖被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司所有的位于××区的房地产[房产所有权证号：，土地使用证号：及机械设备【详见《最高额抵押担保合同》及设备清单】，并于2018年11月1日通过淘宝网网络司法拍卖平台发布拍卖公告，定于2018年12月17日10：00至2018年12月18日10：00止进行第一次公开拍卖被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司所有的位于××区的房地产及机械设备。案外人梁兰照于2018年12月16日提出书面异议，认为法院的拍卖执行标的系宜州市荣发茧丝绸有限公司、石盛良、石盛光以出租的方式抵偿异议人茧款450万元，剥夺了异议人对租赁物的使用权，请求法院停止拍卖及执行。本院受理后，依法组成由审判员石晓担任审判长、审判员李明栗、黄蓉参加的合议庭，本案现已审查终结。 异议人梁兰照称，广西宜州农村合作银行与被执行人石盛良、石盛光、石教荣、宜州市荣发茧丝绸有限公司的借款合同纠纷一案，由于被执行人未履行生效法律文书义务，对宜州市荣发茧丝绸有限公司名下位于宜州区城西工业园区的固定资产：机械设备、办公室、生产车间、建筑物、工业用地进行拍卖。拍卖执行标的系宜州市荣发茧丝绸有限公司、石盛良、石盛光以出租的方式抵偿异议人的茧款450万元，剥夺了异议人对租赁物的使用权，因此，请求法院停止拍卖及执行。 异议人梁兰照为其主张在举证期限内向本院提交的证据有：(1).2016年5月6日签订的《协议书》一份，用以证明异议人与宜州市荣发茧丝绸有限公司存在鲜茧收购协议事实；(2).2017年2月5日的《结算确认书》一份，用以证明宜州市荣发茧丝绸有限公司尚欠异议人的茧款450万元；(3).2017年2月8日签订的《厂房租赁合同》一份，用以证明宜州市荣发茧丝绸有限公司、石盛良、石盛光将位于宜州区城西工业园区的厂房及机械设备（包括厂区内的附属设施），按每年30万元的租金以租抵债的方式给异议人使用15年来抵偿宜州市荣发茧丝绸有限公司尚欠异议人的茧款450万元；（4）.2017年2月8日的《厂房租赁确认书》一份，用以证明宜州市荣发茧丝绸有限公司已将厂房及机械设备移交异议人管理使用；（5）.《宜州市荣发茧丝绸有限公司设备清单》一份，用以证明其机械设备完好齐全；（6）.宜州区人民法院作出的（2018）桂1281民初2543民事判决书一份，用以证明异议人与宜州市荣发茧丝绸有限公司、石盛良、石盛光签订的《厂房租赁合同》有效。 被执行人石盛光辩称:我公司欠异议人的茧款450万元和异议人订的《厂房租赁合同》是事实，当时我也不懂得有法律规定,未经抵押权人同意不能将抵押物出租,对法院拍卖抵押财产我没有意见。被执行人未向本院提交相关证据。 申请执行人广西宜州农村合作银行辩称:被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司以企业生产流动资金为由，于2014年1月15日签订《最高额抵押担保合同》向广西宜州农村合作银行营业部申请贷款共计6800000元，并于2014年1月17日到原宜州市房地产管理局办理了抵押登记，被执行人未经抵押权人同意擅自将抵押物以出租方式进行处分，违反其签订的最高额抵押担保合同，应视为无效。 经审查查明，申请执行人广西宜州农村合作银行与被执行人石盛良、石盛光、石教荣、宜州市荣发茧丝绸有限公司的借款合同纠纷一案，河池市宜州区人民法院于2017年11月27日作出的（2017）桂1281民初2535号民事判决书已发生法律效力，确认被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司应履行的义务为：归还给申请人广西宜州农村合作银行借款本金6800000元及利息537274.90元(利息算至2017年7月10日止,之后的利息按合同约定年利率4.35%上浮35%,执行年利率5.8725%加罚50%计付至清偿之日止)，被执行人石盛良、石盛光、石教荣对上述借款本息承担连带清偿责任，共同承担本案执行费31580元。 本院在执行过程中，于2018年4月15日向被执行人石盛良、石盛光、石教荣、宜州市荣发茧丝绸有限公司发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人拒不履行。经查被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司位于宜州区城西工业园区拥有房地产及机械设备[动产抵押登记编号:宜工商登字(2017)11号]，房产所有权证号：桂房权证宜字第××号，土地使用证号：宜国用（2006）笫4163号，使用面积：9817.83平方米。本院于2018年5月7日作出（2018）桂1281执515号之一执行裁定书，查封、拍卖上述房地产及机械设备，并于2018年11月1日发布拍卖公告，定于2018年12月17日10：00至2018年12月18日10：00止进行第一次公开拍卖被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司所有的房地产及机械设备。 另查明，2014年1月15日，被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司与申请执行人广西宜州农村合作银行签订《最高额抵押担保合同》，用其公司名下位于宜州区城西工业园区的房地产及机械设备作抵押担保，向广西宜州农村合作银行营业部申请贷款共计6800000元，双方于2014年1月17日到原宜州市房地产管理局办理财产抵押登记，他项权证号：宜房他证宜州字第××号。 再查明，异议人梁兰照自2013年起至2016年10月止先后向被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司销售鲜茧和干茧，后因被执行人经营管理不善致使生产停业，拖欠异议人的茧款450万元未支付。2017年初，异议人找被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司及股东石盛良、石盛光协商，被执行人同意以租代偿的方式，将被执行人宜州市荣发茧丝绸有限公司的厂房（房地产)及机械设备（包括厂区内的附属设施）出租给异议人使用15年,以抵消异议人450万元的茧款,并于2017年2月8日签订书面《厂房租赁合同》,当日被执行人将厂房（房地产)及机械设备（包括厂区内的附属设施）交付异议人使用,宜州区人民法院作出的（2018）桂1281民初2543民事判决书亦确认《厂房租赁合同》有效,但被执行人未征求抵押权人同意。 本院认为，根据>第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产己经出租的,原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗己登记的抵押权”以及若干问题的解释>>第六十六条规定:“抵押人将己抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将己抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人财产己抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人己书面告知承租人该财产己抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担”的规定。我国法律并非禁止抵押人将己设立抵押权的财产出租,但明确规定了该租赁关系不能对抗己登记的抵押权,且抵押物被依法处置,抵押权实现后,该租赁关系对买受人不具有约束力。具体到本案，被执行人是将己设立抵押权的财产出租给异议人的，虽然该租赁合同的效力己经本院判决予以确认，但判决仅对合同双方具有约束力，不能阻止人民法院对抵押财产的执行和抵押权人实现债权。如果在出租时，被执行人未书面告知出租物己抵押,异议人因承租抵押物造成损失的，可向被执行人主张赔偿。因此,异议人的异议理由不成立，其异议本院应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十七条和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条的规定，裁定如下： 驳回案外人梁兰照的异议。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十五日内向河池市宜州区人民法院提出异议之诉。 审 判 长  石 晓 审 判 员  李明栗 审 判 员  黄 蓉 二〇一九年三月十四日 法官助理  周志军 书 记 员  蓝宝旭