昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初9312号原告：保国福，女，回族，1983年5月1日出生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈明勇，云南南极律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明盘龙神州天宇置业有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区北京路延长线北辰财富中心A幢1301号附5号。法定代表人：陈益民，总经理。委托诉讼代理人：杨阳，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：廖吉波，建纬（昆明）律师事务所实习律师。原告保国福与被告昆明盘龙神州天宇置业有限公司（以下简称“神州天宇公司”）合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保国福及其委托诉讼代理人陈明勇，被告神州天宇公司的委托诉讼代理人杨阳、廖吉波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保国福向本院提出诉讼请求：被告神州天宇公司返还原告保国福合作建房款13万元，及2015年1月21日至2018年9月20日期间的资金占用费25.40万元、律师费1.80万元。事实和理由：2010年12月20日，原告保国福通过五华区地方税务局工会委员会向被告神州天宇公司交纳了合作建房款20万元。因被告神州天宇公司无法推进项目，双方于2016年1月26日签订《羊肠小村项目合作建房退款协议》（以下简称“退款协议”），被告神州天宇公司承诺按年利率20%支付资金占用费。协议签订后，被告神州天宇公司未按约定履行协议，仅于2016年3月20日返还了1万元，于2016年5月19日返还了1万元，2016年8月23日返还了5万元。被告神州天宇公司辩称，被告神州天宇公司已返还原告保国福建房款7万元，剩余应返还的金额为13万元。原告保国福主张的违约金过高，并且未举证证明其损失，请求依法予以调整。原告保国福围绕诉讼请求依法提交了《个人汇款委托书》《收据》、退款协议、《告知函》《中国农业银行银行卡交易明细清单》、短信记录、《失业证》《结婚证》《残疾人证》《证明》等证据。被告神州天宇公司依法提交了《收据》、退款协议、《电子银行转账凭证》《曲靖市商业银行股份有限公司网上银行业务专用凭证》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月22日，原告保国福通过银行转账方式支付给案外人黄萼20万元，汇款凭证载明的用途为“购房”。2016年1月27日，针对上述20万元，被告神州天宇公司向原告保国福出具金额为20万元的《收据》一张，载明款项为“合作建房款”。后原被告神州天宇公司双方签订退款协议，退款协议载明，原告保国福所在单位就“羊肠小村（暂定名）”项目分别于2010年6月、2013年6月、2014年5月、2015年3月与被告神州天宇公司签订《合作开发合同》《合作开发合同之补充协议》等文件，按照原协议约定，原告保国福于2010年12月就上述项目向被告神州天宇公司交纳了合作建房款20万元，被告神州天宇公司按照从交款之日起至2015年1月20日期间以14.30万元为本金，从2015年1月21日起至实际退款之日以20万元本金，按年利率20%的方式补偿原告保国福资金占用费。退款协议还约定，被告神州天宇公司按照先本金、后资金占用费的方式进行退款。从2016年2月至2016年11月，按照每月2万元的标准分批退款，每月20日退款。被告神州天宇公司向原告保国福支付的资金占用费按照原协议执行，支付时间为本金全部退还结束后六个月内。被告神州天宇公司未按约定退还本金的，应按照约定支付资金占用费。2016年3月29日，被告神州天宇公司返还了原告保国福1万元；2016年5月19日，被告神州天宇公司返还了原告保国福1万元；2016年8月23日，被告神州天宇公司返还了原告保国福5万元。后被告神州天宇公司未再还款。本院认为，由于被告神州天宇公司对原告保国福要求返还合作建房款本金13万元的诉讼请求无异议，本院予以确认。关于双方约定的资金占用费是否应予调整的问题。本院认为，被告神州天宇公司未按约定返还原告保国福合作建房款，其行为已构成违约，被告神州天宇公司的违约行为给原告保国福造成了利息损失，被告神州天宇公司应按约定及《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第一百零七条的规定赔偿原告保国福损失。关于应赔偿的损失范围问题。本院认为，根据合同法第一百一十三条规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。另据合同法第一百一十四条规定，合同当事人既可以约定支付违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法，但是无论合同当事人约定的系违约金，还是损失赔偿额的计算方法，均应以违约造成的实际损失为参照。如果约定的违约金，或者按约定的损失赔偿额计算方法计算的损失低于造成的实际损失的，或者过分高于造成的实际损失的，当事人可以申请人民法院予以调整。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，双方约定的违约金或者按照约定的损失赔偿额计算方法计算的损失超过实际损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失。本案中，被告神州天宇公司的违约行为为逾期返还合作建房款，原告保国福未举证对其实际损失予以证明，被告神州天宇公司的违约行为给原告保国福造成的损失实为被告神州天宇公司占有合作建房款期间给原告保国福造成的利息损失。原被告双方约定的损失赔偿额计算方法为年利率20%，参照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率标准，本院认为，可以认定双方约定的资金占用费过分高于造成的实际损失，被告神州天宇公司要求予以调整的主张符合法律规定，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，本院认为，可按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%计算资金占用费。根据双方在退款协议中的约定，被告神州天宇公司未按约定返还合作建房款的，按照原约定计算资金占用费。综上，则对于2010年12月至2015年1月49个月期间的利息，按照14.30万元的基数计算资金占用费，经查，中国人民银行公布的同期金融机构人民币贷款基准利率为6%（年利率），则本院依法按照年利率7.8%计算上述期间的资金占用费为45546元[143000×6%×（1+30%）÷12×49]。按照上述方式计算，2015年1月至2016年3月14个月期间应付的资金占用费为14408元[200000×4.75%×（1+30%）÷12×14]；2016年3月至2016年5月2个月期间应付的资金占用费为1791元[190000×4.35%×（1+30%）÷12×2]；2016年5月至2016年8月3个月期间应付的资金占用费为2545元[180000×4.35%×（1+30%）÷12×3]；2016年8月20日至2018年9月20日25个月期间应付资金占用费为17252元[130000×4.9%×（1+30%）÷12×25]。综上，则2015年1月21日至2018年9月20日期间，应付资金占用费合计81542元。原告认为应付资金占用费为25.40万元的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告保国福要求被告神州天宇公司支付律师费的诉讼请求。本院认为，律师费并非被告神州天宇公司的违约行为造成的必然损失，且原告保国福未举证对律师费支付情况予以证明，则应由其承担举证不力的后果。故原告保国福的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款规定，判决如下：一、被告昆明盘龙神州天宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告保国福合作建房款13万元；二、被告昆明盘龙神州天宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告保国福从2015年1月21日起至2018年9月20日止期间的资金占用费81542元；三、驳回原告保国福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7330元，由被告昆明盘龙神州天宇置业有限公司负担3857元，由原告保国福负担3473元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审 判 长 王 臣人民陪审员 周 妮人民陪审员 姜 燕二〇一九年三月二十二日书 记 员 孙海鸥