安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0311民初2755号 原告：赵元智，男，1952年4月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。 委托诉讼代理人：范廷柱，蚌埠市龙子湖区曹山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：黄剑臣，蚌埠市龙子湖区曹山法律服务所法律工作者。 被告：刘庆辉，男，1973年1月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：黑龙江水利四处工程有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市西安区石棉路3号。 法定代表人：李景国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毕乃芹，北京驭骁律师事务所律师。 被告：蚌埠河北新区发展有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市淮上大道4555号办公楼601室，统一社会信用代码913403007467940978（1-1）。 法定代表人：唐鹏凯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱秀侠，安徽治邦律师事务所律师。 原告赵元智与被告刘庆辉、黑龙江水利四处工程有限责任公司（水利四处公司）、蚌埠河北新区发展有限责任公司（河北发展公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案，依法适用简易程序审理，后因被告刘庆辉下落不明依法转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告赵元智及其委托诉讼代理人范廷柱、黄剑臣，被告水利四处公司的委托诉讼代理人毕乃芹，被告河北发展公司的委托诉讼代理人朱秀侠到庭参加诉讼。被告刘庆辉经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵元智向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即给付原告房屋租赁费56000元；2、被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2013年，被告河北发展公司将蚌埠市小蚌埠镇王小沟排涝泵站及引水沟改扩建工程发包给黑龙江水利四处工程有限责任公司（合同编号HSFS/S5/C6-N-B）施工前，经河北发展公司项目现场负责人张国跃介绍，工程项目部经理刘庆辉租赁原告所有的位于小蚌埠镇王小沟村房屋作为工程项目部使用，与原告签订了租房合同，约定租金每年16000元，租期暂定一年，如需租赁再另行协商租赁时间，租金不变。项目部使用我的房屋长达四年，租金只付8000元，尚欠56000元未付。2015年、2017年均向法院起诉，但由于刘庆辉下落不明撤诉。并多次到淮上区政府信访。2018年3月6日我要求涉案项目姚监理要租房的钥匙，他讲钥匙已丢失，让我直接砸锁收房。根据《合同法》规定，河北发展公司是发包方、水利四处公司是承包方、刘庆辉是项目部的负责人，三被告对原告的租赁费用承担连带给付责任，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告刘庆辉未进行答辩。 被告水利四处公司辩称，我方不应为本案被告，我方与原告无任何法律关系。签订合同的主体系原告与被告刘庆辉。租赁合同签订是在2013年12月1日，我方与被告河北发展公司签订的建设工程施工合同是在2013年12月14日，我方在未签订建设工程施工合同前不可能签订租赁合同。我方与河北发展公司签订建设工程施工合同，承包人系任明虎，项目部经理系李景国，现场负责人系李文娟。被告刘庆辉与我公司没有任何关系。原告诉请无事实及法律依据，原告举证租赁合同，原告与被告刘庆辉签订的合同仅为1年，被告刘庆辉已支付6000元租赁费，现原告诉请56000元租赁费无事实依据。原告要求我方承担连带责任，无事实及法律依据，我方无法定、约定义务。本案已超诉讼时效，合同是2013年12月1日签订，我方于2018年11月27日接到法院传票，已超过5年，原告在此期间未向我方主张权利。请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。 被告河北发展公司辩称，我方主体不适格，我方与原告无任何关系，被告刘庆辉与我方也无任何关系。原告要求我方承担连带责任无事实及法律依据。原告滥用诉权，我方保留其赔偿我方损失的权利。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月1日,被告刘庆辉与原告赵元智签订一份租房合同，约定:原告将坐落于蚌埠市淮上区小蚌埠镇王小沟村11间房屋(无房屋产权证、无建房手续)出租给被告刘庆辉使用,租赁期间一年,自2013年12月1日至2014年11月30日止,一年租金为16000元。合同签订后，原告即按照合同的约定将房屋提供给被告刘庆辉方使用。2014年1月15日,被告刘庆辉与原告儿子因拖欠房租费等事宜发生争执,被告刘庆辉当场给原告方出具一张内容为“先付房租费6000元未付”的欠条。后被告刘庆辉带领工人搬离原告的房屋。2014年10月，原告又将上述房屋租赁给他人使用。原告因索要房租费，于2015年、2017年两次起诉至我院，后均撤回起诉。期间，原告亦不断到政府相关部门上访。由于至今索要房租费无果，原告再次起诉至我院。 本院认为：原告赵元智将没有房屋产权证照也没有建房手续的房屋出租给被告刘庆辉使用，违反法律规定,双方之间的房屋租赁合同应为无效合同，但原告可以请求参照合同约定的租金标准要求被告刘庆辉支付房屋占有使用费。鉴于被告刘庆辉向原告出具欠条认可租赁期间拖欠原告的租赁费为6000元，该费用应视为房屋占有期间的使用费，被告刘庆辉依法应承担给付义务，但对原告超出部分的诉请，本院不予支持。另外，由于原告提供的证据不能证明其与被告水利四处公司和被告河北发展公司存在租赁房屋合同关系或房屋占有使用关系，故对其要求被告水利四处公司和被告河北发展公司给付租赁费的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘庆辉于判决生效之日起十日内偿还原告赵元智房屋租赁费6000元; 二、驳回原告赵元智的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，公告费260元，合计1460元，由原告赵元智负担1000元，被告刘庆辉负担460元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  张树兵 审 判 员  姚 鸿 人民陪审员  何 娜 二〇一九年三月十九日 法官助理简寻 书记员白雪 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定无效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。