山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0684民初2343号原告：金红梅，女，1978年2月4日出生，朝鲜族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：赵成海，男，住吉林省长春市二道区（佳木斯市齐鲁房地产咨询投资处推荐）。被告：蓬莱博展房地产有限公司，住所地蓬莱市南王街道办事处大院村。法定代表人：谢杰涌，任董事长。委托诉讼代理人：罗世灿，山东宸来律师事务所律师。原告金红梅与被告蓬莱博展房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵成海、被告蓬莱博展房地产有限公司委托诉讼代理人罗世灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金红梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔付未办理产权转移手续损失15933元（从2014年1月27日至2018年1月26日按总房款78948元的同期贷款利率计算），从2018年1月27日至实际办理完产权转移手续止继续计算损失；2.判令被告承担本案诉讼费及与本案相关的其他费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告赔付未办理产权转移手续损失及侵权损失15933元（从2014年1月27日至2018年1月26日按总房款78948元的同期贷款利率计算），从2018年1月27日至实际办理完产权转移手续及侵权停止继续计算损失。事实和理由：2008年4月16日，原、被告签订合同编号为蓬博2008第03342号商品房买卖合同一份，约定被告将商业用途的预售商品房第1幢第1层1451号（建筑面积14.23平方米，单价5548元每平方米，总金额78948元）出售给原告，合同签订后，原告已付清房款，原告义务已按合同约定履行完毕，但被告未按购房合同约定及相关法律的规定办理产权转移手续。山东省烟台市中级人民法院（2017）鲁06民终190号民事判决书判决被告蓬莱博展房地产有限公司协助原告办理蓬莱博展一号商贸楼1451号商铺产权证书，已申请强制执行，但至本诉讼时日止，被告仍迟迟未办理。《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加”且本案合同履行被告负有完全过错，原告借钱购房损失巨大。原告购买房屋目的在于获得房屋所有权、用益物权和担保物权，被告未办理产权转移手续，致原告购房目的无法实现，原告借钱购房损失巨大，虽多次催促被告但被告以种种借口拖延至今，诉至法院。被告蓬莱博展房地产有限公司辩称，针对原告的诉讼请求，被告认为原告是依据两个案由提起的两项不同的诉讼请求。第一项是依据商品房买卖合同纠纷提起的违约责任，也就是要求赔偿未办理产权手续转移的损失，此项损失在商品房买卖合同当中有约定，而且之前有法院的判例，已经按照买卖合同的约定予以判决，再要求过高的损失，违反合同约定，请法院按照合同约定予以计算。另外，产权没有转移不发生相关的损失，就是相关的用益物权损失，按照原告所述原告有了产权证可以办理抵押、贷款、户口转移、孩子教育等等一系列扩展开来的用益物权，这些用益物权要么是用于经营，要么是用于使用。如果是经营的话，可能会有盈亏，假设经营盈利，那么不办理产权手续，可能影响预期的盈利损失，假设因经营亏损，那么不办理产权手续恰恰能减少原告的亏损。由此看来，原告所述的损失是没有发生的，也是不存在的虚拟损失，不应当予以支持。对于原告刚增加的侵权损失，不属于本案案由范围。另外，侵权通常是侵权人主动侵害使受害人产生损失，只存在于积极的作为行为，而消极的不作为不会构成侵权。本案没有办理产权手续的原因是多个方面的，不仅仅在于被告。而且被告不会主动的去实施相关的侵权行为，因此不会构成侵权，这样侵权的事实基础也就不存在，没有任何侵权损失，不应当予以赔偿，请查明事实依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2008年4月16日，原、被告双方签订了合同编号为蓬博2008第03342号商品房买卖合同。约定原告购买被告开发的商业用途的预售商品房第1幢第1层1451号，建筑面积14.23平方米，单价5548元，总金额78948元，合同第六条付款方式约定为：总房款78948元买受人于2008年4月16日一次性付清；第八条交付期限约定为：出卖人应当在2008年9月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用；合同第十五条关于产权登记的约定如下：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告于2008年4月16日向被告交付购房款78948元。另查，原告诉被告关于涉案房屋的商品房销售合同纠纷一案，烟台市中级人民法院作出（2017）鲁06民终190号民事判决，认为被告应适当承担2008年10月1日至2014年1月14日期间的逾期交房违约责任，判令被告支付原告逾期交房违约金22800元，被告协助原告办理涉案房屋的房产权属证书。原告称其要求的未办理产权手续的损失及侵权损失包括未能取得房屋权属证书侵害其用益物权和担保物权的损失及为办理产权证书来往的交通费用等，认为合同约定未办理产权证需承担房价款1%的违约金，该约定系10年前作出，10年已过去，被告未协助办理产权手续，10年来的往来费用和支出已经远远超过当初约定的数额，且该损失系被告原因造成，根据合同法第114条的约定，原告有权要求被告在原诉讼赔偿数额基础上增加30%，以弥补对原告造成的损失。原告提交借条、票据复印件一宗，证明其损失。被告认为合同第十五条约定，未按期办理产权证，只承担房价款1%的违约金，没有约定赔偿损失，也不会产生损失；并认为原告主张的侵权损失，不属于本案案由范围。对原告提交的证据均不认可，认为不能证明原告为办理涉案房产产生的交通费。本院认定，原告提供的为购房借款出具的30000元借条不能证明未办理产权证的损失，原告称其提供的相关票据是赵成海的交通费、住宿费等，与赵成海本人起诉被告的案件提供的票据相同，该证据与原告的证明目的亦不具备关联性。关于涉案房产未能办理权属证书的原因，被告称涉案房产能够办理权属证书，未办理的原因有其自身原因也有政府方面的原因。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系合同当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告未按照合同约定的时间为原告办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应根据合同约定，按已付房价款的1%向原告承担逾期办证的违约责任。原告虽主张合同约定的违约金低于其实际损失，要求予以增加，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“……当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”之规定，原告应向法院提交证据证明蓬莱博展房地产有限公司延迟办证给其造成了实际损失，但其未提交证据不能充分证明其主张，应承担举证不能的法律后果。故对其主张自2014年1月26日至实际办理完产权转移手续止按总房款78948元的同期贷款利率计算损失的请求，本院依法不予支持。原告要求被告承担其他损失，与本案所涉的商品房销售合同纠纷非同一法律关系，本院依法不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条规定，判决如下：一、限被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后10日内向原告金红梅支付逾期办证违约金789.48元。二、驳回原告金红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198元，由原告承担148元，被告承担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  刘 颖审 判 员  王 琪人民陪审员  王秀华二〇一九年三月十一日书 记 员  程 呈