安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初85号 原告：安徽斯坦姆教育科技有限公司，住所地：安徽省合肥市蜀山区经济开发区汶水路电商园三期3栋区4层4615号。 法定代表人：赵静，总经理。 委托诉讼代理人：赵然，江苏东银律师事务所律师。 被告：杜志强，男，1958年8月11日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：朱加丽，安徽同胜律师事务所律师。 原告安徽斯坦姆教育科技有限公司（下称斯坦姆公司）与被告杜志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年月日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告斯坦姆公司委托诉讼代理人赵然，被告杜志强委托诉讼代理人朱加丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 斯坦姆公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告双方2018年1月10日签订的房屋租赁合同； 2、请求法院判令被告返还原告已支付的履约保证金和租金共计12万元； 3、请求法院判令被告赔偿原告因被告根本违约造成原告的损失共计158325元; 4、要求被告赔偿属于原告所有的办公设备教学教具和电器的损失76402元。 5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年1月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于合肥市庐阳区阜阳路53#南二楼（淮安大厦二楼）出租给原告，合同明确约定租赁用途为用于原告教育培训经营，同时双方根据房屋面积约定了履约保证金和月租金均为1.5万元。原告在签订合同后积极履行合同约定，按约支付履约保证金和正常租金。合同签订当日，原告即与案外人安徽内涵装饰工程有限公司签订装修合同，将原告承租的案涉房屋装潢工程发包给该装饰公司施工，装修期为2018年1月12日至2018年2月12日，共支付装修款158325元。装潢工程结束后，原告负责人唐俊一直与被告沟通协商消防验收事宜，但被告一直以各种理由推脱，置之不理。2018年10月31日，被告强行撬锁导致事态升级并报警处理。原告为消防验收事宜已经与消防部门沟通多次，得到的回复是：1、基础消防设施缺失，例如消防栓水管无水，形同虚设；2、人员密集型场所需要二个及以上的消防疏散逃生通道；客观情况是被告出租给原告的房屋以上两点均不具备，这意味着无论室内二次消防的设施有多么完善，多么符合消防标准，均无法通过二次的消防验收，因为基础消防就无法通过验收。原告认为，在签订合同之初，被告明确知晓原告承租房屋的用途，且合同里明确载明，而被告也明知其房屋的基础消防设施及配置的状况，仍然将该房屋出租给原告，现在导致合同无法继续履行，被告的行为已经构成根本违约，给原告造成巨大损失。 杜志强辩称，原告诉讼请求无事实依据，请求法院驳回原告诉讼请求，关于房屋内的相关物品，被告已经与原告联系过让原告搬离物品。 本案经审理查明如下：原被告双方于2018年1月10日签订房屋租赁合同一份，约定原告承租被告的合肥市阜阳路53号南二楼淮安大厦二楼，合同约定了前二个月为装修期免收租金，租金每月15000元。原告每季度付一次房租，每次提前一周付清下一季度房租，原告支付被告履约保证金1.5万元。第八条违约责任及合同终止条款约定，原告逾期支付房屋租金、水电费，除需及时如数补交外，还应支付违约金，每逾期一日，扣违约金500元，逾期超过15天，本合同终止。同时被告有权停止水电供应、换锁封门收回房屋、重新出租，由此造成双方的所有损失均由原告承担。合同签订后，原告支付被告15000元履约保证金以及支付了至2018年9月期间的房租。合同签订当日该房屋交付给原告，原告进行了装潢，支出了装潢款费用。按合同约定原告应在9月30日前一个星期支付下季度租金，但其未支付。2018年10月21日被告将出租房门加锁，同时原告也有一把锁锁住房门。10月29日下午双方前往消防部门确认需要的材料。后原告认为房子只能用于办公，无法用于办学，要求调减租金，被告答复1998年前房屋不需要消防验收证明可以经营使用，要求将欠付的一个月租金付清，原告继续办证。否则只能按约强行收房，重新对外出租。双方协商未果，10月30日被告将原告门锁去除，用锁将房门锁住。后双方通过微信聊天继续联系交涉，原告要求被告提供淮河路的房产证，认为被告提供的阜阳路53号房产证无法办理消防验收，被告答复只是街名变更，房产证不变。双方协商未果，原告现诉至本院要求判如所请。 根据被告举证的原告在装潢后对外宣传发布彩色广告页面反映被告对外宣传，并开办机器人培训班。 根据被告提供的合肥市公安局逍遥津派出所房屋所有权初始登记变更登记门楼号确认登记表显示，原房产证上记载的门楼牌号码为庐阳区阜阳路53号。房屋所在地派出所确认的路街巷门牌楼号码为庐阳区淮河路272号。 还查明，被告锁门后，承租房屋内尚存放有属于原告所有的办公设备教学教具、电器等（详见明细清单）。 以上事实由原告提供房屋租赁合同、押金、租金收条、原告与第三方装潢公司签订的装修合同、造价表、与被告微信聊天记录截图、消防大队受理处给的建筑内部装修防火审核受理材料、房产证复印件、与庐阳区消防大队周斌参试的微信聊天记录截图、通知函、明细单以及张贴照片、被告提供的收据及斯坦姆教育科技有限公司宣传册、房屋租赁合同、庐阳区民办非学历教育机构，民办幼儿园及民办义务教育阶段学校受理审批流程图、转发关于对全市校外培训机构开展大排查、大清理大整治专项行动实施方案的通知、房产证复印件、照片等证据证实及当事人陈述在案佐证。 本院认为，本案原被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。关于本案违约责任问题，作为房屋租赁合同出租方享受的权利就是收取租金。承租人使用房屋同时应当向出租方支付租金。由于原告到期逾期超过15天未付租金构成根本违约。 关于原告有未配合消防验收问题，原告进行消防验收，被告已经提供了本案涉案房产的房产证。原告认为该房产证不是淮河路房产证无法办理消防验收手续，本院在开庭后要求被告提交了派出所的证明，该证明可以反映阜阳路53号与淮河路272号属同一地址，故原告提出的被告未提供淮河路房产证导致其消防证无法办理的理由不能成立。 原告要求解除双方于2018年1月10日签订的房屋租赁合同，由于双方当庭已经确认2018年10月30日被告已将出租房门用锁锁住。因此截止该日期双方房屋租赁合同已经实际终止，故本院对此予以确认。原告要求被告返还原告已付租金，由于租赁期间原告已使用房屋，故其要求退还已交纳的租金没有依据。本院不予支持。原告要求被告退还履约保证金15000元，由于合同终止，被告应予返还。原告要求被告赔偿因被告根本违约造成原告的损失158325元，该费用原告认为是装潢支出的费用，由于原告违约导致合同的终止，故本院不予支持。 原告还要求被告赔偿属于原告所有的办公设备教学教具的损失76402元，本院可根据现场清点情况，确定仍存在的物品予以返还，不能返还的，折价予以赔偿。经现场勘查，租赁房屋类放置的物品与原告提供的办公设备教学教具电器等明细清单进行核对，可以反映大部分物品仍存放租赁房内，双方对此均无异议。现场发现缺少了32寸LG显示器一台、联想电脑主机双核(2G内存)一台，该两项物品由杜志强存放于物业公司。现场发现还缺少了桌子2张，椅子10把，原告方人员出示了在淘宝上购买的截图反映桌子140元/张、椅子45元/把。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告安徽斯坦姆教育科技有限公司与被告杜志强双方于2018年1月10日签订的房屋租赁合同已于2018年10月30日终止； 二、被告杜志强于本判决生效之日起十日内返还原告安徽斯坦姆教育科技有限公司履约保证金15000元； 三、被告杜志强于本判决生效之日起十日内返还原告安徽斯坦姆教育科技有限公司32寸LG显示器一台、联想电脑主机双核(2G内存)一台，并支付桌子2张、椅子10把的损失730元； 四、被告杜志强于本判决生效之日起十日内返还原告安徽斯坦姆教育科技有限公司“办公设备教学教具电器等明细清单”上载明的物品(不包括上述第三项中涉及的物品)； 五、驳回原告安徽斯坦姆教育科技有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2777元，由原告安徽斯坦姆教育科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇一九年三月二十六日 书记员  包雨婴 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。