湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初1107号 原告：湖南靖州农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：唐自君，董事长。 委托诉讼代理人：龙献文，湖南鹤洲律师事务所律师。 被告：周格美，女，汉族。 被告：周选坤，男，汉族。 被告：伍健康，男，汉族。 共同委托诉讼代理人：吴衡，湖南泰阳律师事务所律师。 被告：怀化德鑫大酒店（普通合伙），住所地湖南省怀化市正清路427号。 负责人：周格美，执行事务所合伙人。 第三人：曾维铁，男，汉族。 第三人：张安立，男，汉族。 第三人：廖牡林，男，汉族。 张安立、廖牧林共同委托诉讼代理人：伍爱民，湖南泰阳律师事务所律师。 第三人：怀化市德龙大酒店（普通合伙），住所地湖南省怀化市正清路427号。 负责人：曾维铁，执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：吴韬，男，土家族。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司（以下简称靖州农商行）与被告周格美、周选坤、伍健康、怀化德鑫大酒店、第三人曾维铁、张安立、廖牧林、怀化市德龙大酒店侵权纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，决定适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖州农商行的委托诉讼代理人龙献文，被告周格美、周选坤、伍健康的共同委托诉讼代理人吴衡，第三人张安立、廖牧林的共同委托诉讼代理人伍爱民，怀化市德龙大酒店的委托诉讼代理人吴韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 靖州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周格美、周选坤、怀化德鑫大酒店立即共同将座落于怀化市鹤城区湖天开发区正清路X栋的X号、X号、X号、X号、X号、901号房产及以上房产的附属装饰、装修设施、设备腾退给原告（即怀化市新中医院旁原怀化市德龙大酒店4至9楼的房产，原房产证号依次分别为怀房权证湖字第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号）；2、判决被告周格美、周选坤、怀化德鑫大酒店（普通合伙）参照与原房屋所有权人廖牡林、曾维铁签订的租赁合同约定的标准共同赔偿占用期间的租金损失人民币139680.68元（计算自2018年2月7日起截止至2018年4月12日，共计65天），其余租金损失按每日2148.93元的标准自2018年4月13日起算至实际腾退之日止；3、判决被告伍健康对被告周格美、周选坤、怀化德鑫大酒店（普通合伙）的以上义务承担连带责任；4、判决由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2012年6月6日，以上房屋的原产权人廖牡林、曾维铁用以上房屋做抵押，为廖双玉、张安立、周红、廖牡林向原告贷款作担保，且依法办理了抵押登记，抵押权人为原告。 2014年4月8日，廖牡林、曾维铁在未告知原告（抵押权人）的情况下与被告周格美、周选坤签订了《宾馆租赁经营协议书》，将怀化市德龙大酒店1楼至9楼的房产以年租金120万元出租给被告周格美、周选坤，被告周格美、伍健康合伙用于经营酒店，酒店全称为怀化德鑫大酒店（普通合伙）。被告伍健康、周格美系该酒店合伙人，且系夫妻关系。 2014年10月11日，原告起诉廖双玉、张安立、周红、廖牡林、曾维铁，经湖南省怀化市中级人民法院依法审理，作出了（2014）怀中民二初字第270号、（2014）怀中民二初字第271号两份民事判决。但因廖双玉、张安立、周红、廖牡林、曾维铁拒不履行生效法律文书确定的债务，经原告申请，并经该院强制执行后，该院已于2018年2月6日向原告依法送达（2015）怀中执字第207—3号和（2015）怀中执字第208—3号执行裁定书。根据该两份生效执行裁定，原登记在廖牡林、曾维铁名下的座落于怀化市湖天开发区正清路X栋的X号、X号、X号、X号、X号、X号房产（即怀化市德龙大酒店X至X楼的房产，原房产证号依次分别为怀房权证湖字第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号）已于2018年02月06日转移归原告所有。另，怀化市中级人民法院在依法执行过程中，已向原房屋所有权人曾维铁调查了以上房产中附属装饰、装修设施、设备的产权归属，并应曾维铁的申请，曾依法重新对以上房产中附属装饰、装修设施、设备的价值进行了评估，该院在计算以物抵债金额时，已将以上房产中附属装饰、装修设施、设备的价值囊括在内，故原告对以上房产的所有权及于附属装饰、装修设施、设备。 依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，因原告对以上房产的抵押权均登记设立在被告周格美、周选坤、廖牡林、曾维铁的租赁关系成立以前，故被告与廖牧林、曾维铁的租赁关系不能对抗原告的在先抵押权，所以，原告不受被告周格美、周选坤与廖牡林、曾维铁的租赁关系的约束。经过多次协商，原告与被告未能就租赁以上房屋重新达成协议，且被告拒不支付占用期间的租金，经原告催告，被告仍强占原告所有的房屋拒不腾退。为维护原告合法权益，特诉至法院，请依法判处。 被告周格美、周选坤、伍健康辩称，根据被告伍健康提供的租赁合同来看，周选坤与怀化市德龙大酒店签订的房屋租赁合同，已经将房租交至2019年4月份，故被告有权进行经营。本案原告应该向怀化市德龙大酒店进行主张，伍健康是在进行经营，目前怀化市德龙大酒店并没有通知伍健康等人腾房，虽然怀化市中级法院之前有要求腾房，但作为目前经营者，与怀化市德龙大酒店仍然存在经营关系，企业经营权承包符合法律规定，作为本案怀化市德龙大酒店应该对原告承担返还房屋的责任。而伍健康已将租金交至2019年4月8日，那么原告应该向怀化市德龙大酒店进行主张，不能要求伍健康承担责任。伍健康与周格美虽是夫妻，但伍健康并没有与怀化市德龙大酒店签订房屋租赁合同，本案基于合同义务起诉，应该按照合同法规定进行审理，被告伍健康非本案合同中义务人，对原告主张的权利没有承担连带义务的责任。综上，本案原告诉求的请求及返还房屋的主体应该属于怀化市德龙大酒店。 被告怀化德鑫大酒店未予答辩。 第三人张安立、廖牡林称，房屋租赁合同是由怀化市德龙大酒店与伍健康签订的，与张安立、廖牡林个人无关。 第三人怀化市德龙大酒店述称，怀化市德龙大酒店没有收到周格美、周选坤、伍健康的租金。原告起诉的租金跟怀化市德龙大酒店没有关系，被告支付的款项不是房屋租金，是其他的债权债务。 经审理查明，座落在湖南省怀化市鹤城区湖天开发区正清路X栋的X号、X号、X号、X号、X号、X号房产（原房产证号依次分别为怀房权证湖字第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号）系原产权人廖牡林、曾维铁所有。2012年6月6日，廖牡林、曾维铁用上述房产做抵押，为廖双玉、张安立、周红、廖牡林向靖州农商行借款提供担保，且依法办理了抵押登记，抵押权人为靖州农商行。后因借款人逾期还款，靖州农商行将借款人、抵押人诉至法院。2017年10月30日，经湖南省怀化市中级人民法院执行，作出（2015）怀中执字第207—3号和（2015）怀中执字第208—3号执行裁定将廖牡林、曾维铁为借款抵押的上述房产抵偿给靖州农商行。2018年2月6日，湖南省怀化市中级人民法院向靖州农商行依法送达上述执行裁定。靖州农商行经通知周格美、周选坤、伍健康、怀化德鑫大酒店要求腾房未果，故形成纠纷。 另查明，抵押期间即2014年4月8日，廖牡林、曾维铁在未告知房产抵押权人靖州农商行的情况下与周格美、周选坤签订了《宾馆租赁经营协议书》，将怀化市德龙大酒店1楼至9楼的房产以年租金120万元出租给周格美、周选坤，周格美、伍健康合伙用于经营酒店。2014年12月1日，周格美、伍健康（俩人系夫妻关系）注册成立怀化德鑫大酒店（普通合伙），执行合伙事务人为周格美，经营范围为住宿、餐饮服务等。怀化德鑫大酒店（普通合伙）继续用怀化市德龙大酒店（普通合伙）1楼至9楼的房产进行经营。 怀化市德龙大酒店（普通合伙）系2010年5月11日成立的普通合伙企业，合伙人为曾维铁、廖牡林，执行合伙事务人为曾维铁。经营范围为住宿、餐饮服务等。 上述事实，有他项权证、(2014)怀中民二初字第270号、(2014)怀中民二初字第271号民事判决书、(2015)怀中执字第207-3号和(2015)怀中执字第208-3号执行裁定书、《宾馆租赁经营协议书》、腾退通知原件及其张贴照片、顺丰速运快递封面、运单查询、房屋产权信息查询表、婚姻登记档案、(2018)湘12执异107号执行裁定书、(2018)湘12执异111号执行裁定书等证据在卷佐证。 本院认为，座落于怀化市鹤城区湖天开发区正清路2栋的401号、501号、601号、701号、801号、901号涉案房产的原产权人廖牡林、曾维铁曾用该房产作抵押，为廖双玉、张安立、周红、廖牡林向湖南靖州农村商业银行股份有限公司贷款提供担保，并且已经依法办理抵押登记，故湖南靖州农村商业银行股份有限公司对涉案房产依法享有优先受偿权等权利。在涉案房产设置抵押后，廖牡林、曾维铁在未告知房产抵押权人湖南靖州农村商业银行股份有限公司的情况下，擅自又将该房产租赁给周格美、周选坤，周格美、伍健康注册成立怀化德鑫大酒店后，怀化德鑫大酒店继续使用涉案房产用于酒店经营。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，周格美、周选坤、怀化德鑫大酒店对涉案房产的租赁权不能对抗湖南靖州农村商业银行股份有限公司依法取得的抵押权。湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求周格美、周选坤、怀化德鑫大酒店将涉案房产及附属装饰、装修设施、设备予以腾退并参照租赁合同给付占用期间房产租金的诉请，本院予以支持。伍健康与周格美共同注册成立怀化德鑫大酒店（普通合伙），应对怀化德鑫大酒店（普通合伙）的腾退房产及赔偿租金损失的以上义务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第一百九十条，《中华人民共和国民法总则》第第一百七十六条、第一百七十九条第一款（四）、（八）项，《中华人民共和国担保法》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周格美、周选坤、怀化德鑫大酒店（普通合伙）立即将座落于怀化市鹤城区湖天开发区正清路X栋的X号、X号、X号、X号、X号、X号房产（即怀化市新中医院旁原怀化市德龙大酒店X至X楼的房产，原房产证号依次分别为怀房权证湖字第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号）及以上房产的附属装饰、装修设施、设备腾退给原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司； 二、被告周格美、周选坤、怀化德鑫大酒店（普通合伙）参照与原房屋所有权人廖牡林、曾维铁签订的租赁合同约定的标准，于本判决生效后三日内赔偿原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司占用期间的租金损失人民币139680.68元（自2018年2月7日起至2018年4月12日止，共计65天），其余租金损失按每日2148.93元的标准自2018年4月13日起算至实际腾退之日止； 三、被告伍健康对被告怀化德鑫大酒店（普通合伙）的以上义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3094元，财产保全申请费4520元，合计7614元，由被告周格美、周选坤、怀化德鑫大酒店（普通合伙）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  王友华 人民陪审员  谢 峰 人民陪审员  王志双 二〇一九年三月二十八日 代理书记员  王尧嫔