浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初23876号 原告：何雪琴，女，1950年11月1日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。 委托诉讼代理人：胡水清、马鸣瑶，浙江清清律师事务所律师。 被告：张其胜，男，1950年11月30日出生，汉族，户籍地义乌市。 被告：张小波，男，1975年12月5日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。 被告：张小平，男，1977年11月14日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。 原告何雪琴为与被告张其胜、张小波、张小平分家析产纠纷一案，于2018年12月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。何雪琴于2018年11月29日向本院提交评估申请书，要求对义乌市稠城其胜钟表厂（下简称其胜钟表厂）名下坐落于义乌市北苑永兴路11幢2号的厂房价值进行评估，本院予以准许。本院于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告何雪琴及其委托诉讼代理人胡水清、被告张其胜、张小波、张小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何雪琴向本院提出诉讼请求：一、请求判令其胜钟表厂全部份额归原告何雪琴所有；二、请求判令坐落在义乌市不动产归原告何雪琴所有；三、原告找补第一、二、三被告上述不动产总价值各25%的金钱款项（具体支付金额以法院评估报告为准）。事实与理由：原告与第一被告于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日生长子张某1，××××年××月××日生次子张某2。后原告与第一被告于2015年12月经法院判决离婚。 1998年5月11日，第二被告张某1出资成立了其胜钟表厂，并与父母弟弟一同经营管理。1998年8月18日，全家以张其胜（父亲）为代表张其胜弟弟张关六达成分家协议。将坐落于义乌市北苑街道永兴路11幢1号的不动产地块进行分割。东邻永兴路占地面积214.92平方归义乌市亨威表业有限公司，西靠德通面积216.37平方归其胜钟表厂所有（该地块即现在的义乌市。1999年1月19日办理了土地变更手续，该土地变更在其胜钟表厂名下。后全家出资建造了厂房，并于2009年8月19日办理了房产证。 2001年张某1因生意需要，需时常到深圳出差，故张某1与胡雪琴、张其胜、张某2协商，进行了分家析产，并于2001年2月2日全家签订了分家协议书。分家协议书对家庭所有成员均明确了权利义务。为了避免纷争，便宜一致协商先将厂房过户在张其胜名下，由张其胜担任名义法定代表人。由于其胜钟表厂是个体工商户性质，不能直接办理工商变更登记，因此张某1注销了该厂，由张其胜于2001年2月13日重新注册，场内设施及资产均未变动。虽然该厂注册在张其胜名下，但张其胜并未实际经营使用，均由张某1经营。厂房现况均按照分家协议约定使用。第一、二层由何雪琴与张其胜出租，第三层由张某2使用，第四层由张某1使用，第五层由张某2装潢，并一直由何雪琴跟张某2居住至今，张其胜一直居住在义乌市，并不居住在涉案厂房内。 2016年，张其胜与其他女人另行组成家庭，何雪琴曾多次向张其胜提出要求将涉案房产按分家析产约履行，但张其胜未有实际行动。 被告张其胜辩称：厂房是1993年购买，1995年建造竣工，分家约中明确记载，张其胜和张关六兄弟二人建造该厂房，与其他人没有关系。该分家约与申请报告证明216.37平方米归张其胜一人所有，1998年申请报告只能证明向地产所办理土地产权登记手续，不能证明该厂房是由家庭共同出资建造，只能证明张其胜与张关六联合办厂，土地证和产权证在216.37平方米是合法手续。原告提供的分家协议是2001年，证明每层归谁使用，并约定了相关的权利义务，权利义务是对等的。原告提供的判决书，是2018年7月份以夫妻共同财产侵害进行起诉，与本案无关。对原告的诉讼请求，如果要分割厂房，债务要承认，没有债务就没有厂房。 张某1辩称：16岁读完高中跟家里一起做生意，应该是1990年或者是1991年开始做生意，2001年跟着三叔去深圳做生意，在去深圳之前，曾写过分家协议，现在对分家协议也没有异议。因为父母离婚了，这件事情去年我才知道，现在分割家庭共同财产，我是同意的，没有异议，对原告分割的方式每人25%我是同意的，对第一被告提出来的债权债务都不认可，我认为本案可以进行调解。 被告张某2辩称：对原告的诉讼请求没有异议，债务与分家析产没有关系，对第一被告提出来的债务不认可的。 原告何雪琴就其诉讼主张举证及各被告质证意见如下： 一、个体工商户登记情况一份，证明其胜名钟表厂由张某1于1998年5月11日注册，原先是由张某1注册经营的事实。张其胜质证，没有异议。张某1质证，没有异议。张某2质证，没有异议。 二、1998年分家约复印件一份、1998年申请报告复印件一份，证明义乌市北苑街道永兴路11幢2号地块当时是以张其胜为代表签订的分家约，分得的地块登记在其胜钟表厂名下，该地块厂房由家庭共同出资建造，属于家庭共有资产。张其胜质证，真实性没有异议，只能证明该厂房是张其胜与张关六一起建造的。张某1质证，真实性没有异议，钟表厂是家庭共有财产。张某2质证，真实性没有异议，对原告的起诉没有意见。 三、国有土地使用证一份、房产证一份，证明永兴路11-2号地块于1999年1月19日办理了国有土地使用证。2009年办理了房屋产权证书，该厂房家庭共同建造，属于家庭共有财产。张其胜质证，没有意见。张某1质证，没有异议。张某2质证，没有异议。 四、2001年2月2日签订的分家协议一份，证明原告及各被告对义乌市北苑街道永兴路11幢2号房产达成分家协议的事实。厂房属于家庭成员共有，全家协商一致，其胜钟表厂先由张某1注册，再由张其胜注册，又张某1继续经营。张其胜质证，分家是事实，二楼、五楼由何雪琴和张其胜使用，三楼和四楼是张某2、张某1使用，分家约里面明确约定了相关的权利义务。张某1质证，真实有效。张某2质证，真实有效。 五、个体户登记基本情况、龚静娟存折的交税清单，证明其胜钟表厂原来是注册在张某1名下，后来虽然是以张其胜名义重新注册，但实际由张某1在经营的事实，其胜钟表厂税费由张某1支付。张其胜质证，真实性没有异议，但当时张某1为了办理银行贷款，用其胜钟表厂拿去抵押，银行需要提供交税的证据，所以以其胜钟表厂名义进行交税。张某1质证，没有异议。张某2质证，没有异议。 六、（2015）金义上溪民初字第158号民事判决书、（2015）浙民终字第1782号判决书各一份，证明何雪琴与张其胜离婚并且没有分割财产的事实。张其胜质证，没有意见。张某1质证，没有异议。张某2质证，没有异议。 七、（2015）金义上溪民初字第158号案件开庭笔录一份，证明张其胜也认可厂房系何雪琴及张某1、张某2共同所有。张其胜质证，没有意见。张某1质证，没有异议。张某2质证，没有异议。 八、义乌市北苑街道永兴路11幢2号房产的居住情况照片打印件若干，证明该房产一楼由张其胜出租，二楼由何雪琴出租，三楼由张某2使用，四楼由张某1使用，五楼由张某2和何雪琴共同居住。五楼装潢由张某2出资的事实。张其胜质证，三楼归张某2所有，四楼归张某1所有，一楼归张其胜所有，二楼归何雪琴所有，五楼是何雪琴在使用。张某1质证，没有异议。张某2质证，没有异议。 被告张其胜、张某1、张某2未举证。 本院认证意见如下：各被告对原告所举证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认。 经审理查明：何雪琴与张其胜于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育长子张某1，××××年××月××日生育次子张某2，2015年12月7日，经金华市中级人民法院终审判决解除婚姻关系。 1990年及之前，张其胜在其弟弟张其吐处打工。1991年张某1高中毕业后，张某1与张其胜共同租店面经营钟表生意，二年左右时间之后，张某2亦结束学业回家一起和家里做生意，负责打包送货等工作。何雪琴负责后勤家务工作。其胜钟表厂（个体工商户）于1998年5月11日注册成立，经营场所为义乌市稠城镇永兴路11幢2号（即涉案房产），经营者张某1，组织形式个人经营。2000年10月1日，张某1前往深圳发展，其胜钟表厂由张某2接手负责经营，至2007年停止经营。2001年2月13日，其胜钟表厂重新进行注册，经营者为张其胜，组成形式个人经营，经营场所及字号名称均未有改变。 因办厂所需，1993年张其胜从其兄弟张关六处购得三间房屋的建房指标，1995年与张关六联建，建成三间五层楼房，其中第五层建筑面积未确权。张其胜陈述造房子的费用一部分是外借，其余系开店经营所得。1998年为分开办证需要，张其胜与张关六签订《分家约》，载明：二人联合建造坐落于稠城镇工业区永兴路11幢1号使用面积429.2平方米，经抽签形式在家属见证下进行分割，1、靠东，东邻永兴路面积214.92平方米归张关六（亨威表业有限公司）所有；2、靠西，西邻叶德通（义乌市稠城德通工艺品厂）面积216.37平方米归张其胜（其胜钟表厂）所有。同年12月12日，以义乌市亨威表业有限公司、其胜钟表厂为申请人，向义乌市地产所提交申请报告，载明：为了明确产权，对坐落于稠城镇工业区永兴路11幢1号进行分割（分割方式同上，略），请予办理产权分割手续为盼。1999年1月19日，义乌市土地管理局向土地使用者其胜钟表厂颁发国有土地使用证，证号：义乌国用（1998）字第1-1314号，坐落：稠城镇工业区永兴路11-2号，使用权面积216.4平方米。2009年8月19日，取得房产证，证号：义乌房权证北苑字第c00027223号。2018年5月16日，义乌市国土资源局对该处不动产进行不动产权登记，颁发不动产权证，证号：浙（2018）义乌市不动产权第0025442号,权利人:其胜钟表厂,土地使用权面积216.37平方米，房屋建筑面积589.29平方米，总层数5，所在层1-4。经何雪琴申请，本院依法委托，浙江经纬房地产评估有限公司出具评估结果，载明：确定义乌市北苑永兴路11-2号的房地产在价值时点在公开市场价值为人民币252.87万元，其中确权建筑物价值249.39万元，未确权建筑物价值3.48万元。 2001年2月2日，张其胜、何雪琴、张某1、张某2签订《分家协议》，约定：坐落于义乌市稠城镇工业区永兴路11幢2号三间四层楼房一幢，暂定第一、二层为父母所有，第三层为张某2所有，第四层为张某1所有。如有变动，经家庭协商之后再作决定等内容。 本院认为，本案涉案房产所有权人为其胜钟表厂，双方当事人均无异议，但争议焦点在于其胜钟表厂系家庭共同财产，还是以登记经营者为张其胜，组织形式为个人经营来确定其胜钟表厂即为张其胜个人所有？根据庭审双方当事人的陈述，可确认原、被告一家在其胜钟表厂注册成立之前即以全家共同经营的方式积累资金，虽张某1、张某2未成年，但其二人参与家庭生产事实存在，且张其胜自认除部分借款外，其余建房资金均来源于家庭店面经营收入，亦即经过全家努力，方得建成涉案房屋。故其胜钟表厂虽系以张其胜名义登记的个体工商户，但实际上是张其胜、何雪琴、张某1、张某2家庭共同经营，该个体工商户亦为家庭共同财产，且在2001年2月2日的分家协议中也对其胜钟表厂名下的涉案房屋进行了家庭成员之间的分割，进一步确认涉案房屋系家庭成员共同所有这一事实。现张其胜、何雪琴已解除婚姻关系，张某1、张某2亦已成年，何雪琴要求对家庭共同财产进行分割，合理合法，应予支持。依法共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理。结合2001年2月2日全家签署的分家协议中对已确权的四层楼的分割意向，并综合案件事实情况，本院认定按等分原则进行处理为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、义乌市其胜钟表厂全部份额归原告何雪琴所有，坐落于义乌市不动产归原告何雪琴所有。 二、原告何雪琴于本判决生效后三十天内找补被告张其胜、张某1、张某2各63.22万元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13520元，由原告何雪琴负担3380元，被告张其胜、张某1、张某2各负担3380元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 周俊梅 二〇一九年三月二十五日 代书记员 经 君