河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初17号 原告：孙晓峰，男，1979年10月20日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：焦志宁，河北崇业律师事务所律师。 被告：东胜房地产开发集团有限公司，住所地：石家庄市长安区平安北大街158号紫晶苑1号楼25层。 法定代表人：李彦宽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴士杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨睿，河北必道律师事务所律师。 原告孙晓峰与被告东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜公司）执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙晓峰及其委托诉讼代理人焦志宁，被告东胜公司的委托诉讼代理人杨睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1、依法驳回被告参与分配被执行人赵润波名下位于石家庄市变卖款的申请书，并撤销石家庄市长安区人民法院作出的《关于孙晓峰申请执行赵润波、石建玲民间借贷纠纷一案房产拍卖款费分配方案》；2、依法由原告领取上述房屋变卖款1531208元（同意扣除执行费13522.5元）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告诉赵润波、石建玲一案民间借贷纠纷一案，贵院于2016年2月23日作出（2015）长民初字第2011号民事判决书，判决赵润波、石建玲于判决生效之日起十日内偿还原告借款本金1112250元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2015年8月17日起计算至本判决确定的履行之日止。判决生效后赵润波、石建玲未能履行判决确定义务，原告依法申请强制执行，进入执行程序，原告申请拍卖备案在被执行人赵润波名下位于石家庄市，经过两次流拍，最终在2018年10月12日变卖得款1531208元。被告于2018年11月6日向贵院递交申请书，请求支付被执行人赵润波涉案房产的欠款：贷款金额93万、实测面积差3532元、供暖费7077元，合计940609元。而贵院于2018年11月15日便作出《关于孙晓峰申请执行赵润波、石建玲民间借贷纠纷一案房产拍卖款费分配方案》：从变卖得款1531208元中首先给付被告933532元（赵润波未交纳的购房余款），并扣除执行费13522.5元后，余款584153.5元支付给原告，对该分配方案，原告提出了异议。2018年11月29日贵院通知原告，被告对原告的异议持反对意见，并通知原告十五日内以东胜房地产开发集团有限公司为被告向贵院提起诉讼，否则将按上述分配方案执行。一、被告提出支付欠款的申请书和贵院作出的上述拍卖款费分配方案均于法无据，于理不通，并且严重违反了法律规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第508条规定，可以向人民法院申请参与分配的主体仅包括被执行人的其他已经取得执行依据的债权人和对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人。显然被告均不属于该两类主体，而贵院则不加审查同意便被告参与分配的申请，属于适用法律错误，且严重违反了法律程序。另外，贵院在最初查封以及拍卖涉案房屋时，均向告知过被告，而其在两次拍卖及变卖过程中均未提出任何意见。同时，被执行人赵润波欠付被告购房款发生在2013年，直到现在被告也未向赵润波主张过任何权利，包括请求补交欠款或解除合同，故不能因为被告放弃放任自己的权利，而在原告权利得到实现时，损害原告的合法利益。二、原告和被告与被执行人赵润波之间均是债权关系，原告已经将赵润波名下的房产查封，被告的债权不能对抗法院的查封。被告提出请求支付赵润波欠款的申请没有法律依据。房产的物权转移已登记为准，被告与赵润波签订《商品房买卖合同》并房产管理部门登记备案，并且该合同也并未约定任何物权保留条款，故物权已经转移至被执行人赵润波名下，如果被执行人赵润波未履行完全支付房屋的合同义务，被告有权要求赵润波继续付完剩余房款，这是二者之间基于房屋买卖合同产生的合同之债，与物权无关。另外，被告早在2013年时已将涉案房产交付被执行人赵润波，赵润波一直将房屋出租，并收取租金。故被告不仅将涉案房屋登记在了赵润波名下，而且将房屋已实际交付给了赵润波，物权已经完全转移至被执行人赵润波名下。而原告与被执行人赵润波之间是民间借贷的法律关系，双方之间同样是债权，与被告和赵润波之间的债权性质相同，没有先后之分。但因原告已经将赵润波名下的涉案房产查封，所以被告的债权不能对抗法院的查封。被告向贵院提出请求支付赵润波欠款的申请，没有任何事实和法律依据。综上所述，涉案房产变现款1531208元在扣除执行费13522.5元后，应全部归原告所有，被告不享受任何权利。 被告辩称：1、长安区法院作出的关于孙晓峰申请执行赵润波、石建玲民间借贷纠纷一案，房产拍卖款的分配方案，完全符合法律规定，公平合理。首先，赵润波在与被告签订商品房买卖合同后，仅支付了部分合同价款，至今尚有933532元未支付，被告也从没有将房屋交付给赵润波，该房产至今仍登记在被告名下，该房产不得作为赵润波的财产进行执行；其次，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十九条的规定，只有在赵润波或者是本案的申请执行人孙晓峰，将赵润波拖欠被告的剩余房款全部付清的情况下，法院才可以对涉案房产采取执行措施。2、本案应当追加赵润波、石建玲为共同被告，依据民诉法司法解释第五百一十二条的规定，本案原告应当以提出反对意见的债权人以及被执行人为被告，本案原告孙晓峰起诉遗漏了被执行了赵润波、石建玲，因此本案应该追加赵润波、石建玲为共同被告。 经审理查明：孙晓峰与赵润波、石建玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月23日作出（2015）长民初字第2011号民事判决书，判决赵润波、石建玲于本判决生效之日起十日内偿还孙晓峰借款本金1112250元及利息。2017年11月20日，本院作出（2016）冀0102执1135号执行裁定书，裁定拍卖被执行人赵润波名下位于石家庄市。2018年11月5日，被告东胜公司向本院递交申请书，该申请书载明：我司业主赵润波购买东胜广场Ｂ－0708，认购时间为2013年9月28日。2013年9月10日交定金3万元，2013年10月14日交首付款911564元，共计941564元。因赵润波无法办理贷款和家庭财产分割纠纷申请于2014年5月31日更名为赵润波爱人石建玲。赵润波、石建玲因法院查封，至今未放款，贷款金额为93万元。实测面积差需补交3532元。2018年11月15日，本院作出《关于孙晓峰申请执行赵润波、石建玲民间借贷纠纷一案房产拍卖款的分配方案》：一、从拍卖款中首先给付东胜房地产开发集团有限公司购房款933532元（赵润波未交纳的购房余款）。二、本案拆除执行费13522.5元后，余款584153.5元给付申请人。原告孙晓峰于2018年12月13日，以东胜房地产开发集团有限公司为被告向本院提起了执行异议之诉。 另，据本院调查，赵润波与河北东丽房地产开发有限公司于2013年11月18日签订了《商品房买卖合同》，并于2013年11月22日在房产管理部门进行了备案登记。赵润波于2015年2月10日将涉案房产租赁给案外人张焘，租赁期限为6年，目前案外人张焘仍在继续使用涉案房产。本院于2015年8月18日作出民事裁定书，查封赵润波名下财产。河北东丽房地产开发有限公司于2015年4月14日更名为东胜房地产开发集团有限公司。 本院认为：我国目前法律明确规定的在债务清偿时享有优先权的仅有抵押权、质押权、留置权、船舶优先权、航空器优先权和建设工程款的优先受偿权。除以上情形外，任何人均无权在债务清偿时，享有优先于他人的权利。 在本案中，本院依法对在房产部门登记备案于被执行人赵润波的房产进行了预查封，进而进行了拍卖。被告东胜公司认为被执行人赵润波欠付其购房款，故拍卖赵润波房产的拍卖款应当优先清偿赵润波欠付其购房款。但是，被告东胜公司并未提交证据证明其享有优先受偿权利的事实和法律依据。 综上所述，因此，东胜公司对被执行人赵润波享有的债权，不具有优先受偿的权利。欠付购房款不应从拍卖款中优先支付。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告东胜房地产开发集团有限公司对被执行人赵润波名下位于石家庄市的拍卖款不具有优先受偿权； 二、撤销本院于2018年11月15日便作出《关于孙晓峰申请执行赵润波、石建玲民间借贷纠纷一案房产拍卖款费分配方案》，由本院执行机构重新作出分配方案。 案件受理费80元，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日前预交上诉费80元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李建中 审 判 员  魏彦霄 人民陪审员  承星火 二〇一九年三月十四日 书 记 员  石 幸