湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初429号原告：长沙市雨花区双泰建筑器材租赁部，住所地在湖南省长沙市雨花区桔园小区城建综合楼。经营者：周铁双，女，1969年5月19日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：李勤，湖南益云律师事务所律师。被告：湖南顺天建设集团有限公司，住所地在湖南省长沙市开福区芙蓉北路顺天北国风光小区20栋201。法定代表人：谢佳林。委托诉讼代理人：洪华山，男，1992年4月18日出生，汉族，系公司法务人员。被告：蒋德兵，男，1963年9月9日出生，汉族，户籍所在地四川省华蓥市，现住湖南省长沙县。被告：蒋亚运，男，1990年10月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙市雨花区双泰建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告湖南顺天建设集团有限公司（以下简称顺天集团）、蒋德兵、蒋亚运建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈文独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李勤，被告顺天集团的委托诉讼代理人洪华山、被告蒋德兵到庭参加诉讼。被告蒋亚运经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告顺天集团、蒋德兵签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令三被告向原告支付自2015年3月17日起至2018年10月31日止所欠的租金77864.33元；3、判令三被告向原告返还架管8186.5米及扣件353套，如不能返还，则按价值114109.32元赔偿，并支付自2018年11月1日起至租赁器材全部还清或赔偿完毕之日止的后续租金（按合同约定的架管0.0075元/米/天、扣件0.0035元/套/天的标准计算）；4、判令三被告向原告支付违约金20000元，并支付自2018年11月1日起至款项全部付清之日止的后续违约金（原告主动降低为月息2%的标准计算）；5、判令三被告向原告支付为实现债权而支付的律师费18000元；6、判令三被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2015年3月17日，被告顺天集团、蒋德兵因承建泰禹国际工程项目与原告签订《建筑器材租赁合同》一份，约定被告（乙方、承租方）租赁原告（甲方、出租方）建筑器材，租赁期间自2015年3月17日起至2016年12月31日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期为不定期；租金收取标准为钢架管0.0075元／米／天、扣件0.0035元／套／天、顶托0.01元／套／天；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据；乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳，每逾期一天，按应缴租金的3%加收滞纳金；合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按租金标准收取该期间费用；租赁期限届满后，乙方没有归还租赁物，甲方可视同租赁物己被丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；丢失损坏架管、扣件按市场价值计收赔偿费；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担等。合同签订后，原告严格按照合同约定供应建筑器材，被告蒋亚运在原告供应的建筑器材发货单、收货单、结算单、对账单上签字予以确认。截至2018年10月31日，三被告应向原告支付所欠租金77864.33元，同时尚有架管8186.5米及扣件353套未返还。三被告未按时支付租金，己构成违约，依约应向原告支付违约金20000元及后续违约金。被告顺天集团辩称：被告顺天集团虽然与原告签订了建筑器材租赁合同，并加盖泰禹国际项目专用章，但该份合同实际未在原告与被告顺天集团之间履行，原告与被告顺天集团之间没有租赁合同关系，请求驳回原告的诉讼请求。被告蒋德兵辩称：双方已协商所欠架管、扣件按实际价款进行结算，被告一直要求与原告进行对账并办理结算，但原告一直未与被告对账。被告已按时支付此前租赁器材的租金及材料款，原告请求支付违约金不予认可，同时对原告主张的赔偿款有异议。被告蒋亚运未答辩。经审理查明：被告顺天集团系泰禹国际建安工程的施工单位。2014年3月18日，被告顺天集团公司与被告蒋德兵签订《劳务清包合同》，约定被告蒋德兵承包泰禹国际建安工程所有临时设施施工等一切所需人工、机械，所有钢筋制安、模板安装等建筑及装饰工程，该工程所需的所有机械设备、脚手架的搭设、装卸、运输等。2015年3月17日，顺天集团长沙泰禹国际建安工程项目部（乙方，承租方）与原告（甲方，出租方）签订《建筑器材租赁合同》，约定乙方为承建泰禹国际工程，租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，租赁期间自2015年3月17日起至2016年12月31日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。乙方授权蒋德兵为委托代理人，权限为代乙方签订、变更租赁协议，代乙方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算；乙方指定的提货人为蒋亚运。租金标准（未含税）如下：钢架管0.0075元/米/天；扣件0.0035元/套/天；顶托0.01元/套/天。租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（提货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据。承租方应于每年三节支付租方租金（端午节、中秋节、春节付总租金的70%），如承租方未依约与出租方结算租金，则出租方有权按照合同和已发货情况计算出的租金作为当月度承租方应付租金。所欠租金在本工程竣工验收后半年内全部付清。乙方未按时支付租金的，每逾期一天，按应缴租金的3%加收滞纳金。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，丢失损坏架管、扣件按市场价值的100%计收其赔偿费，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。任何一方为实现债权所支出的费用包含诉讼费、律师费等均由败诉方承担。合同还对其他内容进行了约定。合同乙方加盖了顺天集团泰禹国际项目资料专用章，蒋德兵在委托代理人处签字。上述合同签订后，原告自2015年3月17日开始向被告顺天集团施工的泰禹国际建安工程出租钢架管、扣件及顶托，最后一次发货时间为2015年12月20日，最后一次收回器材时间为2016年12月16日。2016年12月17日，原告与被告蒋德兵对账，确认应收租金212920.91元，已收租金100000元，应收未收租金114433.71元。2018年4月1日，原告向顺天集团泰禹工程项目部出具《结算书》，主要内容为顺天集团泰禹工程项目部至2018年3月31日所欠原告租金总计244460.6元，已付租金180000元，现欠租金64460.6元，现欠架管8186.5米，扣件353套。被告蒋亚运在签收人处签字。被告蒋德兵当庭陈述对“租金总计244460.6元，已付租金180000元，现欠租金64460.6元”无异议，但对“现欠架管8186.5米，扣件353套”有异议。2018年5月8日，被告蒋亚运出具《泰禹国际架管架料对账单》，主要内容为现欠原告架管8186.5米，现欠扣件353套，已付租金180000元，租金总计244460.6元。注：此单据为对账单，双方如有异议，可当面对账。被告蒋德兵主张双方未最终结算，原告与被告亦无法就应付租金及丢失器材数量达成一致意见，原告于2019年1月8日诉至本院，请求判如所请。另查明：1、原告主张根据市场价值，架管丢失按每米13.68元计算赔偿，扣件丢失按每套6元计算赔偿；被告蒋德兵则认为应参照与其他出租方的价格计算丢失器材的赔偿，其中架管按每米6元计算，扣件按每套3元计算。2、原告主张因被告未归还部分器材，双方签订的《建筑器材租赁合同》为不定期合同，故要求解除双方签订的《建筑器材租赁合同》。3、原告主张丢失的架管8186.5米及扣件353套应予以赔偿，同时还应计算自2018年4月1日起的租金，其中第2项诉讼请求包含截至2018年3月31日所欠租金64460.6元，以及丢失架管、扣件的租金。4、原告主张违约金自被告蒋德兵对账签字之日即2016年12月17日往后推算半年为2017年6月17日起计算，并主张其为实现债权支付律师费18000元，提供了《委托代理合同》予以证明。5、被告蒋德兵主张其与蒋亚运系父子关系，蒋亚运系工程项目材料员。6、被告顺天集团及蒋德兵均陈述泰禹国际建安工程现未竣工验收。以上事实，有施工合同段信息、《劳务清包合同》、《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、对账表、《结算书》、《泰禹国际架管架料对账单》、《委托代理合同》及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，顺天集团长沙泰禹国际建安工程项目部与原告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行各自的义务。被告顺天集团系泰禹国际建安工程的施工单位，泰禹国际项目部盖章的《建筑器材租赁合同》对被告顺天集团具有法律约束力。《建筑器材租赁合同》约定租赁期间自2015年3月17日起至2016年12月31日止，原告最后一次发货时间为2015年12月20日，最后一次收回器材时间为2016年12月16日，且原告与被告顺天集团于2018年4月1日已对未收回的器材数量进行了丢失处理，双方签订的《建筑器材租赁合同》约定的租赁期限已届满，不需要再解除《建筑器材租赁合同》。被告顺天集团辩称其与原告之间无租赁合同关系，但《建筑器材租赁合同》加盖了泰禹国际建安工程项目部印章，原告亦向被告顺天集团施工的泰禹国际建安工程出租器材，因此对被告顺天集团的辩解意见，本院不予采信。原告自2015年3月17日开始向被告顺天集团施工的泰禹国际建安工程出租钢架管、扣件及顶托，经原告与被告蒋亚运对账确认被告顺天集团截至2018年3月31日欠付原告租金64460.6元，被告蒋德兵对此无异议，因此被告顺天集团应向原告支付欠付租金64460.6元。2018年4月1日的《结算书》及2018年5月8日的《泰禹国际架管架料对账单》，均确认被告顺天集团欠原告架管8186.5米、扣件353套，被告蒋德兵不予认可，但未提供其他相反的证据证明，且被告蒋德兵与蒋亚运系父子关系，蒋亚运系工程项目材料员，被告蒋德兵对蒋亚运签字的《结算书》中的租金结算不持异议，因此本院确认被告顺天集团欠原告架管8186.5米、扣件353套。原告主张丢失的架管按每米13.68元赔偿，丢失的扣件按每套6元赔偿，未提供相应赔偿标准的依据；被告蒋德兵主张参照其他出租方的价格计算丢失的架管及扣件金额，其中架管按每米6元计算，扣件按每套3元计算，该主张更符合市场行情及商业惯例，本院予以采信，具体计算被告顺天集团应赔偿原告丢失的架管及扣件损失为50178元（8186.5米×6元＋353套×3元）。原告已向被告顺天集团主张丢失的架管8186.5米及扣件353套的赔偿，其再要求计算丢失架管及扣件自2018年4月1日起的租金，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张被告顺天集团欠付租金，应按月利率2%的标准支付自2017年6月17日起的违约金，但被告顺天集团已支付原告租金180000元，超过总租金的70%，剩余未付租金双方约定在工程竣工验收后半年内全部付清。现原告未提供证据证明工程竣工验收时间，被告顺天集团及蒋德兵均陈述泰禹国际建安工程现未竣工验收，因此原告主张违约金，不符合合同约定，本院不予支持。原告要求被告顺天集团支付律师费18000元，仅提供了《委托代理合同》予以证明，未提供律师费已实际支付的证据，本院不予支持。原告主张被告蒋德兵、蒋亚运共同支付上述租金及赔偿款项，但《建筑器材租赁合同》已载明被告蒋德兵为被告顺天集团的委托代理人，蒋亚运系提货人，因此对原告的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南顺天建设集团有限公司应于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区双泰建筑器材租赁部租金64460.6元；二、被告湖南顺天建设集团有限公司应于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区双泰建筑器材租赁部器材丢失赔偿款50178元；三、驳回原告长沙市雨花区双泰建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4750元，因适用简易程序减半收取2375元，由原告长沙市雨花区双泰建筑器材租赁部负担1185元，由被告湖南顺天建设集团有限公司负担1190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈文二〇一九年三月二十五日书记员  凌蕾附：《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。