浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0483民初1410号 原告：陈国良，男，1978年2月14日出生，汉族，住桐乡市。 原告：金玉凤，女，1982年10月6日出生，汉族，住桐乡市。 两原告共同委托诉讼代理人：宋贤明，浙江泽春律师事务所律师。 被告：桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢。统一社会信用代码91330483MA29HE3D5D。 法定代表人：葛江峰。 第三人：桐乡世贸至尊房屋租赁有限公司。住所地：桐乡市振东新区世纪大道235号桐乡世贸中心1幢。统一社会信用代码91330483MA28AP545P。 法定代表人：王惠明。 原告陈国良、金玉凤诉被告桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司（以下简称“世贸商管公司”）、第三人桐乡世贸至尊房屋租赁有限公司（以下简称“世贸至尊公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员**芳适用简易程序于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋贤明到庭参加诉讼，被告及第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 两原告起诉称，2014年6月原告与桐乡市世贸中心置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定将坐落于桐乡市振东新区校场东路与环城东路交汇处西南侧桐乡世贸中心二期2幢210019号公寓出卖给原告，同时与被告签订《公寓承包经营合同》，与桐乡世贸中心装饰工程有限公司签订一份《住房装修施工合同》。原告与被告签订的《公寓承包经营合同》约定由被告代表原告向《商品房买卖合同》的出卖人受领公寓、并进行验收、签署公寓交接单，依约交付承包费，承包经营期限自2015年1月1日至2024年12月31日，承包费及支付方式约定：2015年1月1日至2017年12月31日，每年支付承包费27017元；2018年1月1日至2020年12月31日，每年支付承包费30876元；2021年1月1日至2024年12月31日，每年支付承包费34736元。被告应于每年的6月1日、12月1日分两次支付当年承包费等合同内容。上述三份合同签订后，两原告支付了购房款319835元及装修费用66120元，被告支付了两原告2015年上半年的承包费，但2015年下半年至2018年的承包费拖延未付。为此，原告于2019年2月10日向被告发出催讨承包费的律师函，要求被告在收到律师函之日起3日内将结欠的承包费及违约金付至合同指定账户，若逾期支付将解除《公寓承包经营合同》。第三人通过与被告之间的房屋租赁合同关系实际占用着原告的公寓，故原告要求第三人与被告共同承担返还公寓及逾期腾房占有使用费的责任。综上，原告认为，被告拖延支付承包费已属严重违约，导致双方签订的《公寓承包经营合同》合同目的不能实现，原告有权解除合同，故原告诉请：一、解除原、被告之间的《公寓承包经营合同》；二、被告立即支付原告承包费（租金）98418.50元（自2015年7月1日至2018年12月31日期间的费用）并支付逾期付款违约金（自2015年12月2日起每日按逾期未付款的万分之三标准支付违约金至实际付款日止）；三、被告立即将坐落于桐乡市振东新区校场东路与环城东路交汇处西南侧桐乡世贸中心二期2幢210019号公寓返还给原告，第三人与被告承担共同返还公寓责任；四、被告自起诉日起支付逾期腾房占有使用费至实际腾房日止（按照原、被告签订的公寓承包经营合同标准30876元/年）；五、本案诉讼费用由被告与第三人承担。 被告未作答辩。 第三人向本院提交书面答辩状称，原、被告之间的《公寓承包经营合同》约定承包经营期限内，双方未经对方同意不得解除该合同；第三人也是基于原、被告的上述约定，有十年稳定期才与被告签约入驻，被告将包括原告公寓在内的130多户公寓房租赁给第三人开快捷酒店，租期十年，第三人已经投入了1300多万元装修等费用；原告尚未取得案涉房屋的所有权，无权要求返还房屋。 本院经审理对原告诉称事实予以认定；另认定，原、被告在《公寓承包经营合同》中对违约责任约定为：在承包经营期内，被告未按约定时间向原告支付承包费的，应当向原告支付违约金，违约金每日按逾期未付款的万分之三计算，自合同约定的应付期限届满之日起计算至实际付款之日止。违约方承担违约责任后，另一方仍有权要求继续履行合同。合同还约定，在租赁期限届满或合同解除后，被告必须在三日内将公寓交还原告。《公寓承包经营合同》签订后，被告从桐乡市世贸中心置业有限公司受领了上述公寓，并将之出租给了第三人，现该公寓由第三人实际占用。 被告已经向原告支付了2015年1月1日至2015年6月30日的承包费。2015年7月1日至今的承包费尚未支付。 本案审理过程中，两原告同意涉案公寓内的家具、家电由被告或第三人依法搬离，其余装修不同意被告或第三人拆除。 本院认为，一、原、被告签订的《公寓承包经营合同》真实、合法、有效，双方理应按约履行合同的权利义务，但被告仅支付原告2015年7月1日之前的承包费，对于之后的承包费，被告至今未付，故原告要求被告支付2015年7月1日至2018年12月31日的承包费98418.50元，于法有据，本院予以支持。二、被告逾期未支付承包费的行为已经违反合同约定，应承担相应违约责任，原告要求被告自付款期限届满之次日，按逾期未付款每日万分之三的标准支付违约金的诉请，符合合同约定，本院予以支持。三、关于原告要求解除合同、返还公寓的诉请，因被告屡次拖欠承包费，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于法定解除条件的规定，原告依法享有合同解除权，故对其要求解除《公寓承包经营合同》的诉请，本院予以支持。因原告要求解除合同的诉请于2019年2月26日送达被告，故依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，本院确认双方的《公寓承包经营合同》于2019年2月26日解除。根据《公寓承包经营合同》的约定，合同解除后，被告理应将公寓腾退并返还原告，第三人作为实际占用人，亦负有腾退交还义务。四、关于原告要求被告按原合同中承包费的标准支付逾期腾房占有使用费的诉请，本院认为，合同解除后至实际腾退前，被告依法应支付相应占有使用费，根据本院确认的合同解除时间，逾期腾房占有使用费应以30876元/年，自2019年2月26日计算至实际腾退之日止。对于2019年1月1日至合同解除前的承包费，原告明确表示不作主张，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈国良、金玉凤2015年7月1日至2018年12月31日的承包费98418.50元，并支付两原告违约金（按每日万分之三，各以13508.50元为基数，分别自2015年12月2日、2016年6月2日、2016年12月2日、2017年6月2日、2017年12月2日起计算至被告实际支付之日止；按每日万分之三，各以15438元为基数，分别自2018年6月2日、2018年12月2日起计算至被告实际支付之日止）； 二、确认原告陈国良、金玉凤与被告桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司于2014年4月20日签订的《公寓承包经营合同》于2019年2月26日解除； 三、被告桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将桐乡世贸中心二期2幢210019号公寓腾退完毕，并将该公寓返还原告陈国良、金玉凤，第三人桐乡世贸至尊房屋租赁有限公司协助被告将该公寓腾退并返还两原告； 四、被告桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告陈国良、金玉凤逾期腾房占有使用费（按30876元/年的标准，自2019年2月26日计算至实际腾退之日止）； 五、驳回两原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2612元，减半收取1306元，由被告桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  **芳 二〇一九年三月二十九日 书记员  金胜群