文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初16506号原告：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主中路199号，统一社会信用代码91500106762673180J。法定代表人：漆晓强，重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：任巧燕，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杏丽，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：林建，男，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司与被告林建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案受理后，依法由审判员向容独任审判，适用简易程序于2018年12月5日、2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司的委托诉讼代理人张杏丽，被告林建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告与被告就重庆市沙坪坝区的房屋租赁合同关系于2018年7月11日解除；2、请求判令被告立即搬离并返还原告重庆市沙坪坝区房屋；3、请求判令被告向原告支付违约金，该违约金按照每日121.26元的标准，从2018年7月26日起计算至被告搬离并返还房屋之日止。4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年6月3日，原被告双方签订《都市房屋租赁合同》，约定原告将所有的位于重庆市沙坪坝区房屋租赁给被告使用，租赁期限自2016年4月11日至2018年4月10日，租金每月1819元，租金按季度交纳。合同还约定，在租赁期限内由于政府规划、建设、出让、买卖而需要提前收回门面时，原告有权解除合同，被告应当在解除合同后15天内搬出，若被告在规定时间内不能搬迁或不能搬迁完毕，每延迟一天，被告必须按照合同日租金两倍向原告支付违约金。2018年6月22日，沙坪坝区人民政府下发《房屋征收公告》，沙坪坝区人民政府已于2018年6月21日决定对轨道九号线一期工程沙坪坝段项目范围内国有土地上房屋实施征收，涉案租赁房屋即属于征收范围内的房屋。原告接收到相关文件后，第一时间通知被告解除合同收回房屋。被告在2018年7月9日签收了原告发出的通知，但至原告起诉时，被告仍不按照租赁合同约定履行搬离义务，导致原告无法按照政府相关部门的要求腾空房屋并移交，已经给原告造成了严重损失。特向贵院提起诉讼，请求判如所请。在诉讼过程中，原告撤回了第三项诉讼请求。被告林建辩称：1、原被告双方签订的《房屋租赁合同》并未在2018年7月11日解除，原因是根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，但是原告一直阻扰拆迁方和被告接触，并且对房屋装修费的评估报扣押不给被告，更谈不上作出任何解决停产停业费等的协议。房屋拆迁是以上解决问题的结果，原告既无意解决问题，那么被告也不可能给出结果。2、2017年12月26日沙坪坝区房屋管理局发布了《暂停办理相关手续通知书》暂停房屋出租等变更，有效期从2017年12月26日到2018年12月25日。该通知说明被告与原告的租赁合同在此期间内维持不变，所以原告要求法院判定该租赁合同解除是违反了沙坪坝区房屋管理局所发通知的无理要求。3、原告在2018年4月发出了通知，让我去续签合同，合同到期后原告并不是不想跟我签订合同，是因为房屋拆迁原告要求房屋拆迁补偿，所以才要求我们终止合同。4、不同意搬离涉案房屋，国家规定需要拆迁方与被拆迁人和房屋承租人达成协议后才可能搬离。5、不同意支付违约金，违约金标准不能超过损失的130%，违约金标准过高，请求法院依法调整。本院经审理认定事实如下：2008年4月28日，重庆市沙坪坝区国有资产管理中心取得坐落沙坪坝区房屋的房地产权证。2015年12月14日，重庆市沙坪坝区国资中心（甲方）与原告（乙方）签订《房屋资产协议转让意向性协议》，约定甲方将其拥有产权的包括沙坪坝区商业用房在内的多套房屋资产转让给乙方进行盘活。转让价格以评估价格为协议转让价，金额共计9723.28万元。2016年6月3日，出租人重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司（甲方）与承租人林建（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定如下：出租房屋坐落于沙坪坝区（以下简称涉案房屋），房屋面积40平方米，租赁该房屋用途为百货零售。房屋租赁期限二年，自2016年4月11日至2018年4月10日。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。该房屋租金单价为45.48元/月/平方米，月租金1819元，年租金21828元。该房屋租金支付方式为按季度缴纳，乙方在合同签订后5个工作日内通过银行转账将租金和其他费用支付给甲方，以后缴纳每年提前10天以上付清。乙方在租用过程中的房屋及附属设施损坏或故障，由乙方自行解决，对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修义务，解除合同或租赁期满后，乙方可自行拆除或搬离可移动的相关设施设备或家具，乙方不能搬离的，甲方不给予任何补偿。租赁到期或合同解除后，乙方应将房屋钥匙及正常使用状态下的房屋交给甲方，乙方应当保证该房屋附属设施、设备、装饰装修保持良好，结清应由乙方支付的相关费用。在租赁期限内由于政府规划、建设、出让、买卖而需要提前收回门面时，甲方应提前30天书面通知乙方解除合同，并按实结算费用，多退少补，甲方只负责退还保证金（无息）和未到期时间内的门面租金，不承担其他任何补偿或赔偿（第七条第六款）。合同到期或乙方收到甲方提前终止合同的书面通知时，乙方应在15天内搬出，若乙方在规定时间内不能搬迁或不能搬迁完毕，甲方将不退还乙方缴纳的保证金，并且每延迟一天，乙方须按本合同日租金的两倍向甲方支付违约金，另外由于乙方未按期搬迁所造成的一切责任及甲方的相关损失都由乙方承担，乙方同意甲方通过各种必要措施加快乙方搬迁，搬迁后五日内门面里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。2018年6月22日，重庆市沙坪坝区人民政府发出《房屋征收公告》，公告如下：重庆市沙坪坝区人民政府已于2018年6月21日决定对轨道九号线一期工程沙坪坝段项目范围内国有土地上房屋实施征收；征收范围为沙坪坝区等；征收签约期限从2018年6月30日起至2018年8月28日止等。2018年7月5日，原告向被告发出《关于收回都市花园西路123号附16号房屋的通知》，通知如下：根据原被告双方签订的《房屋租赁合同》，原告将涉案房屋出租给被告作为盲人按摩店使用，现因轨道九号线一期工程沙坪坝段项目建设需要，该房屋位于此次房屋征收范围内，原告将收回该房屋用于项目建设，请被告根据《房屋租赁合同》第七条第六款的约定，立即对该房屋进行清场搬离，并在30天内将该房屋归还给原告，否则带来的一切责任由被告承担。被告于2018年7月9日收到了该通知。2018年8月27日，重庆市沙坪坝区房屋征收中心向原告发出《关于轨道九号线一期工程沙坪坝段征收签约联系函》，函告原告坐落于沙坪坝区门面属于轨道九号线一期工程沙坪坝段征收项目红线范围内，该项目法定签约期限为2018年6月30日至8月28日。2018年9月25日，重庆市沙坪坝区房屋征收中心向原告发出《关于轨道九号线一期工程沙坪坝段征收交房联系函》，函告原告坐落于沙坪坝区门面属于轨道九号线一期工程沙坪坝段征收项目红线范围内，该项目法定签约期限为2018年6月30日至8月28日。原告于2018年8月27日签订了征收货币补偿协议书，承诺30日内完善交房手续后签订补充协议，要求原告在2018年9月26日前完成交房签订补充协议。另查明，在《房屋租赁合同》到期后，被告向原告继续交纳了2018年4月11日至2018年7月10日期间的房屋租金5457元，租金标准为合同约定标准1819元/月。审理中，被告向本院提交民事反诉状，反诉诉讼请求为：请求重庆市沙坪坝区房屋征收中心和重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司与反诉人三方达成由重庆迈瑞建设投资有限责任公司转移支付给反诉人停产停业补偿费103872元的协议。本院经审理后，于2019年1月9日作出（2018）渝0106民初16506号民事裁定书，裁定对林建的反诉，本院不予受理。林建不服该裁定，向重庆市第一中级人民法院提出上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年2月19日作出（2019）渝01民终1279号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。另外，被告林建在审理中向本院提交调查取证申请书，申请调取《轨道九号线一期工程沙坪坝段项目国有土地上房屋征收与补偿方案》以及涉案房屋的装修评估报告。上述事实，由原告提供的房地产权证、《房屋资产协议转让意向性协议》、《房屋租赁合同》、《房屋征收公告》、《关于收房屋的通知》等证据以及原被告双方的陈述等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行权利义务。关于原告请求判令确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年7月11日解除的诉讼请求。合同约定的租赁期限为2016年4月11日至2018年4月10日，合同到期后，被告继续使用了租赁房屋，并按照合同约定的租金标准向原告交纳了2018年4月11日至2018年7月10日的房屋租金，原被告双方并没有对租赁期间进行约定，原租赁合同继续有效，双方形成了不定期租赁合同关系，不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《房屋租赁合同》约定，在租赁期限内由于政府规划、建设、出让、买卖而需要提前收回门面时，原告应提前30天书面通知被告解除合同。因轨道建设被政府征收需要提前收回涉案房屋,原告于2018年7月9日向被告送达了《关于收回房屋的通知》，要求被告立即对房屋进行清场搬离，并在30天内将房屋归还给原告，虽然该通知的字面上并没有明确表达解除合同，但要求被告搬离并交还房屋必然包含了要求与被告解除合同的含义，因此，原告已经于2018年7月9日向被告发出通知要求解除合同。至于合同解除的具体时间，本院认为，原告向被告发出的通知上面并没有表明原告要求与被告于2018年7月11日解除合同，相反，依据前述合同约定，原告应当提前30天书面通知被告解除合同，因此，原告于2018年7月9日向被告发出通知要求解除合同，《房屋租赁合同》的解除时间应为2018年8月8日。原告要求确认《房屋租赁合同》于2018年7月11日解除的诉讼请求并无法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《房屋租赁合同》已经于2018年8月8日解除，被告应当搬离租赁的重庆市沙坪坝区房屋并返还给原告。关于原告申请法院调取《轨道九号线一期工程沙坪坝段项目国有土地上房屋征收与补偿方案》以及涉案房屋的装修评估报告。本院认为，原告申请调取的证据与本案并无关联性，即使法院调取上述证据，也不能达到原告的证明目的，本院不予准许。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告林建于本判决发生法律效力后五日内搬离重庆市沙坪坝区房屋并返还给原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司。二、驳回原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告林建负担，此款限被告林建在本判决发生法律效力后五日内支付原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员  向容二〇一九年三月二十五日书记员  卢静