湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1103民初448号 原告：唐柳玉，女，1952年4月12日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告：唐善成，男，1943年6月21日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：唐柳玉（系原告唐善成之妻），女，1952年4月12日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：永州中建置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区清桥路86号。 法定代表人：贺世忠，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨斌，湖南靖兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告唐柳玉、唐善成诉被告永州中建置业发展有限公司（以下简称中建置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐柳玉（兼原告唐善成的委托诉讼代理人）、被告中建置业公司的委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐柳玉、唐善成诉称：2013年12月16日，原告就原居住的永州市冷水滩区原区政府河东生活区的3栋102号房与被告签订了两份《房屋拆迁补偿协议书》。原告依据该协议书的有效条款，选择就地安置。协议约定：原告无需向被告支付任何费用，被告在拆除原告原房屋三年内向原告交付A1栋12层1208号房及A1栋13层1308号房并免费赠送原告1个标准车位，同时约定被告向原告支付过渡安置补偿：实行一年一付（第二年、第三年标准为每月1000元，乙方从交房起满三周年后的第一个月起每月租金1200元，直至交房后4个月止）。协议签订后，原告于2014年7月按约定搬离原居房。2015年7月26日之后的过渡安置补偿，原告多次催讨无果，且多次到被告公司要求被告交房，被告以各种借口不予交房。在原告多次要求下被告才于2018年9月19日向原告交付了A1栋12层1208号房，但拒绝向原告交付协议约定的A1栋13层1308号房及1个标准车位，拒绝向原告支付所欠41个月零25天的过渡安置费45386元，故向法院提起诉讼，请求：1、判令被告将其开发的永州市冷水滩区滨江豪园新城A1栋13层1308号房交付给原告（价值约1300000元），并为原告办理A1栋12层1208号房及A1栋13层1308号房的房屋不动产权证，所有费用均由被告负担；2、判令被告将其开发的永州市冷水滩区滨江豪园新城A1栋1个标准车位交付给原告；3、判令被告向原告支付2015年7月26日至2017年7月26日过渡安置补偿24000元（计算方法：1000元×24月）、2017年7月26日至2019年1月19日过渡安置补偿21368元(计算方法：1200元×17月零25天)，共计45386元；4、本案的诉讼费和财产保全费用全部由被告负担。 被告中建置业公司辩称：1、2013年12月16日，就唐善成名下位于永州市冷水滩区政府河东生活区3栋102房拆迁签订了可供选择履行的两份《房屋拆迁补偿协议书》，而双方已经选择履行了A1栋1208房的协议，原告方也接收了该协议约定的安置房，已超出了可获得的置换总面积，故被告拆迁置换的主要义务已经履行完毕；2、原告接收了A1栋1208房，但没有履行协议约定应补缴超面积房款83450元等义务，被告中建公司有权依法行使抗辩权，拒绝履行协议约定的其他义务。综上所述，根据双方的协议约定，原告的拆迁标的可获得置换面积（含奖励面积）111.22㎡，而被告已经交付了面积147.91㎡的A1栋1208房，置换的主要义务已经履行完毕；由于原告方没有履行补交超面积房款的义务，被告有权行使抗辩权拒绝履行其他协议义务。故请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 根据原、被告双方提供的证据，本院确认如下事实： 原告唐柳玉、唐善成原居住在永州市冷水滩区政府河东生活区内的3栋102号房。2013年12月16日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了一份《房屋拆迁补偿协议书》。协议约定：拆迁范围为乙方位于永州市冷水滩区政府原河东生活区内的3栋102号房。乙方选择就地安置，甲方新房交付时间为原房屋拆除后三年内交付，具体时间以甲方在《永州日报》公告为准。竣工手续在未办完的情况下，甲、乙双方自愿同意交房的，以双方签字认可的时间为交房时间。因拆迁及人力不可抗拒因素影响交房时间的，可顺延交房期限，甲方承担延期期间的房屋过渡安置费（即租房费用由甲方承担）。乙方原住房面积84.35平方米，可置换住房面积101.22平方米，杂房面积4平方米，可置换面积4平方米，乙方可获得总置换面积105.22平方米；根据甲方的鼓励政策，乙方可享受奖励面积6平方米。乙方选择安置房为A1栋12层1208号，面积为150.04平方米（附件1）。甲方同意免费赠送乙方标准车位一个。过渡安置补偿：实行一年一付，从住户交付房屋产权证件及钥匙之日算起，第一年，每月补偿标准900元，计币10800元；第二年、第三年标准为1000元/月，直到交房后四个月止。该合同附件一附有A1-8平面图。在附件二约定被告（甲方）负责办理安置房房产证、土地证；同时原、被告双方同日又签订了另一份《房屋拆迁补偿协议书》，原告选择安置房为A1栋13层1303号房，面积123.84平方米。该协议签订后，原告到约定搬迁日期一直不般家，双方又于2014年7月7日重新协商，在原告持有的合同上直接进行了修改，修改内容为：原告（乙方）获得超置换面积38.82平方米的房屋，被告（甲方）不另行收取乙方任何费用；乙方从交房起满叁周年后的第一个月起，每月租金1200元，直到交房后四个月止。另一份合同原告选择安置房A1栋13层1303号房修改为A1栋13层1308号。二份合同只修改了内容，签订日期未更改，但在被告提供的一份合同中标注了2014年7月7日改。上述协议修改后，原告便于2014年7月26日交付了其所有的位于永州市冷水滩区政府原河东生活区内的3栋102号房钥匙给被告，被告一次性付给原告房屋装修补偿费、一年的过渡安置补偿搬家费、水电改造费用共计212800元，尔后原告进行了般迁，被告拆除了原告的原居房屋。后房屋建成，被告于2018年9月19日交付了A1栋1208号房给原告，原告将原拆房屋的房产证、土地使用证均交给了被告，原告要求按照协议约定交付原告A1栋13层1308房、一个标准车位及支付过渡期租房补偿费45386元，被告认为已按原告原居住房交付了置换房，拒绝履行其他协议义务，原、被告双方便发生了争执，遂酿成本案。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的房屋拆迁补偿协议书二份是双方真实意思表示，内容合法有效。原告已按照拆迁合同约定搬出拆迁房屋，被告除按约将其开发的冷水滩区滨江豪园新城A1栋12层1208号房交付给原告外，还应按约将其开发的冷水滩区滨江豪园新城A1栋13层1308号住房和一个标准车位交付给原告，并应支付给原告房屋过渡安置补偿款45329元（欠41个月24天安置过渡费）。被告提出本案签订的二份合同系由原告任选一份的抗辩意见，本院不予采纳，因本案涉案的两份合同并非是对同一内容有不同的约定，而是基于同一标的的拆迁房屋的补偿协议，后一份协议不是对前一份协议内容的变更，而是对前一份协议的补充。被告在签订合同的当时已知依约应补偿原告两套房屋，合同是在平等自愿基础上签订的，并不违反法律规定，应合法有效。被告还提出原、被告双方所持合同内容不同，但被告当庭对原告陈述是先与被告签订了合同，后又于2014年7月7日双方再次协商，被告重新在给原告的原合同上直接进行更改的事实未予否认，且合同添加、修改的内容加盖了被告公章，故本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下: 一、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告唐柳玉、唐善成交付由被告开发的位于永州市冷水滩区滨江豪园新城A1栋13层1308号房屋及办理好位于永州市冷水滩区滨江豪园新城A1栋12层1208号、A1栋13层1308号房屋的不动产权证，办证费用由被告永州中建置业发展有限公司负担； 二、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告唐柳玉、唐善成交付由被告开发的位于永州市冷水滩区滨江豪园新城标准车位一个； 三、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后十日内向原告唐柳玉、唐善成支付过渡安置补偿费45329元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16908元，减半收取8454元，由被告永州中建置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 逾期本判决即发生法律效力。 当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审判员  高纯銮 二〇一九年三月二十六日 书记员  廖宏宇