贵州省沿河土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0627民初2308号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沿河土家族自治县支行，住所地:贵州省沿河土家族自治县团结大道旁乌江印象小区。 法定代表人：陈汉改，该行行长。 委托诉讼代理人：杨玉丹，该行员工。 被告：冉方方，男，1984年2月15日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县河东新区。 被告：宋海娥,女，1980年4月24日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县河东新区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沿河土家族自治县支行与被告冉方方、宋海娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理,原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沿河土家族自治县支行的委托诉讼代理人杨玉丹到庭参加诉讼，被告冉方方、宋海娥经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沿河土家族自治县支行提出诉讼请求：1、判令被告冉方方、宋海娥偿还原告贷款本金,截止2018年11月06日共计拖欠本金:215257.97元,拖欠利息、罚息及复利共计:75611.08元。拖欠利息、罚息及复利自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止；2、判令原告对被告冉方方、宋海娥提供的抵押物(沿房权证和平镇字第××号)拍卖、变卖所得价格享有优先受偿权;3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由:1、被告冉方方因经营需要于2013年09月28日与原告签订《个人额度借款合同》约定借款额度30万元,借款额度存续期10年,贷款年利率:在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮50%,逾期利率:对于被告冉方方、宋海娥未按合同约定日期偿还本金,乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息;对不能按时支付的利息,按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%。还款方式:等额本息”。2、被告以其位于沿河县河东新区文明路转盘至鱼洞沟团结大道外侧沿房权证和平镇字第××号房屋借款作抵押担保,并于2013年09月26日签订了《个人最高额抵押合同》,并于同月到铜仁房屋产管理处办理抵押登记。合同签订后原告依据约定,向被告冉方方发放了贷30万元,履行了合同义务;截止2018年11月06日,共欠本息290869.05元。被告冉方方未按照合同约定履行还款义务,违反合同约定,给原告造成了严重的经济损失。被告冉方方、宋海娥提供其房屋为被告冉方方借款作抵押担保,并签订抵押合同,办理了抵押登记。被告冉方方未按合同约定还款,违反合同约定,构成根本违约。故原告有权就《个人最高额抵押合同》的约定,对被告冉方方、宋海娥提供抵押财产享有优先受偿的权利。综上所述,为维护原告的合法权益,特向贵院起诉,请求法院支持原告的诉讼请求。 被告冉方方、宋海娥未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告冉方方、宋海娥于2011年6月8日登记结婚。被告冉方方因经营需要于2013年09月28日与原告签订《个人额度借款合同》约定借款额度30万元,借款额度存续期10年,逾期利率:对于未按合同约定日期偿还本金,乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息;对不能按时支付的利息,按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利;罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%。还款方式:等额本息”，被告宋海娥亦在该借款合同签字确认。被告冉方方、宋海娥以其位于沿河县河东新区文明路转盘至鱼洞沟团结大道外侧，土地使用证号“沿府国用（2008）第1015号”，房屋幢号A-1房号4-5-3建筑面积167.46平方米办理沿房权证和平镇字第××号，作借款抵押担保,并于2013年09月26日签订了《个人最高额抵押合同》,该合同约定担保金额:468000元，担保范围:本金、利息（包挂罚息、复利）、诉讼费、拍卖费等费用，并于同月到铜仁房屋产管理处办理抵押登记，登记他项权证号“房他证和平镇字第××号”，抵押期限2013年9月20日至2025年9月26日。2013年9月28日被告冉方方在个人额度借款支用单签名，该支用单载明：借款30万元，借款期限60月,至2018年9月28日止，贷款利率:在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮50%。2013年9月28日被告冉方方在贷款借据签名收到30万元，该借据载明：借款期限60月，从2013年9月28日至2018年9月28日止。截止2018年11月06日,被告冉方方欠本金215257.97元,拖欠利息、罚息及复利共计75611.08元。 诉讼中，原告称本身的利息是按照年利率7.125%，罚息是(7.125%x50%)+7.125%=10.6878%，复利是按未支付的利息部分按(7.125%x50%)+7.125%=10.6878%年利率。 上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证、负责人身份证明书、被告身份证、结婚证、《个人额度借款合同》、《个人最高抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证、他项权证、邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、还款流水详情表、结算试算单、还款计划表、中国人民银行利率截图（均为复印件），本院调取的宋海娥身份信息等证据，及原告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述在卷佐证，经庭审核实，足以认定。 本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沿河土家族自治县支行与被告冉方方、宋海娥签订的《个人额度借款合同》、《个人最高抵押合同》及冉方方签名的个人额度借款支用单、个人贷款放款单、贷款借据，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，当事人均应全面履行各自义务。二被告不按期归还本金及利息，被告冉方方、宋海娥违约，被告宋海娥在《个人额度借款合同》、《个人最高抵押合同》签字确认该借款，并且被告冉方方、宋海娥在贷款时系合法婚姻关系，应当认定属于被告冉方方、宋海娥夫妻共同债务，故原告请求判决被告冉方方、宋海娥归还贷款本金215257.97元,及截止2018年11月06日拖欠利息、罚息、复利共计75611.08元;拖欠利息、罚息及复利自2018年11月07日起至本息全部清偿之日止，本院予以支持。被告冉方方、宋海娥在抵押合同签字确认，以冉方方、宋海娥位于其位于沿河县河东新区文明路转盘至鱼洞沟团结大道外侧，土地使用证号“沿府国用（2008）第1015号”，沿房权证和平镇字第××号，作借款抵押担保,并于2013年09月26日签订了《个人最高额抵押合同》,并于同月到铜仁房屋产管理处办理抵押登记，登记他项权证号“房他证和平镇字第××号”，现贷款未按期清偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告有权请求就上述房屋的处置款项在抵押范围内优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、由被告冉方方、宋海娥归还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沿河土家族自治县支行贷款本金215257.97元,支付至2018年11月6日止的利息、罚息、复利75611.08元，共计290869.05元；并按照本金215257.97元为基数支付自2018年11月7日起至还清之日止的利息、罚息（利息按照年利率7.125%计算，罚息按照年利率10.6878%计算），并且支付复利（未按期支付的利息为基数按照年利率10.6878%计算，从未支付之日起至付清之日止）；前述款项限于本判决生效后15日内履行完毕; 二、被告冉方方、宋海娥如未按照本判决兑现支付款项义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沿河土家族自治县支行依法对拍卖、变卖等方式处置冉方方、宋海娥的位于沿河县河东新区文明路转盘至鱼洞沟团结大道外侧，土地使用证“沿府国用（2008）第1015号”，房产证“沿房权证和平镇字第××号”，幢号A-1房号4-5-3的房屋所得价款(在不超过金额468000元范围内)享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5661.94元，由被告冉方方、宋海娥承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  冉翔飞 人民陪审员  肖明尧 人民陪审员  刘 容 二〇一九年三月五日 书 记 员  曾 晖