福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初3045号 原告：陈坡，男，1995年5月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈志祥，福建闽江律师事务所执业律师。 被告：潘钦伟，男，1983年2月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告陈坡与被告潘钦伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈坡的委托诉讼代理人陈志祥到庭参加诉讼。被告潘钦伟经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈坡向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告尚欠的租金52000元；2.判决被告支付的履约保证金30000元归原告所有；3.判令被告支付原告违约金13000元。事实和理由：位于福州市台江区（原工业路与斗池路交叉口）永隆花园1＃103单元及1＃1层03店面属于原告所有的房屋，建筑面积合计145.92平方米。案涉房屋由原告委托案外人**代为管理、出租、收取租金。2017年9月8日，**代表原告与被告签订了一份房屋租赁合同，约定由**将案涉房屋出租给被告，租期为3年，从2017年9月9日起至2020年9月30日止。自2017年10月1日起至2018年9月30日止，租金合计156000元。被告应当在本合同签订之日支付2017年10月1日至2017年10月31日的租金13000元，履约保证金30000元。租赁期间的水电、物业费用由被告承担，物业管理费按照每月每平方米5.5元支付给物业公司，水电公摊按照每月每平方米0.6元支付给物业公司，全年一次性收取。被告若逾期支付租金或其他应交费用达15日，且未征得出租人同意的，出租人有权单方解除合同，没收履约保证金，同时承租人还应支付一个月的租金作为违约金，并赔偿出租人其他经济损失。在此情况下，出租人可以在承租店面门前以张贴公告的方式送达解除合同通知书。公告张贴两日起视为送达。合同还对其他权利义务关系作出了约定。被告于合同签订当日支付了履约保证金30000元，原告将案涉房屋交付给被告使用。被告支付了2017年10月-2018年2月的租金。但自2018年3月起被告就以种种理由拒不支付租金。原告委托的代理人**不断通过微信催促被告支付租金，被告一再敷衍。无奈之下，**于2018年6月8日在案涉房屋上张贴违约告知函，催促被告交清租金、水电费等，但被告仍置之不理，尔后还将**的微信拉黑。为了避免原告紧急损失的进一步扩大，原告于2018年7月1日将案涉房屋重新出租给案外人熊娴，原被告双方签订的租赁合同提前解除，不再继续履行。根据合同约定，被告应当支付给原告尚欠的2018年3月-6月租金52000元并承担相应的违约责任。 被告潘钦伟未应诉答辩。 陈坡就其诉讼请求依法提交了证据，潘钦伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。本院对陈坡提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月1日陈坡委托**对其所有的位于福州市台江区（原工业路与斗池路交叉口）永隆花园1＃103单元及1＃1层03店面进行管理、出租。2017年9月8日**（甲方、出租方）、潘钦伟（乙方、承租方）双方签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将讼争房屋及店面出租给乙方，租期为3年，自2017年9月9日起至2020年9月30日止；自2017年10月1日起至2018年9月30日止的租金合计15.6万元，自2018年10月1日起至2019年9月30日止的租金合计16.2万元，自2019年10月1日起至2020年9月30日止的租金合计为16.8万元；乙方应在本合同签订之日向甲方支付首次2017年10月1日至2017年10月31日的租金1.3万元；乙方应于每月5日前向甲方支付当月综合管理费（水电费用、物业服务费）和其他费用，最迟不得迟于该月10日，乙方租赁该房产所产生的一切税费由乙方承担；乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金，共计3万元，在合同期间，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项（应付款）。在乙方无违约且未拖欠甲方任何款项情况下，该履约保证金将在租期满后15天内无息退还给乙方；如乙方出现单方违约情况，为保障甲方自身的合法权益，则甲方可将履约保证金用于冲抵租金、物业管理费用、水、电费、违约金、罚金或其他应付费用等，若履约保证金不足以充抵以上费用，则甲方有权继续向乙方追讨差额部分。如履约保证金不足时，乙方应在接到甲方通知后5日内将履约保证金数额补足，每逾期一日，应按欠交金额的日1%向甲方支付滞纳金，直至付清为止；乙方在收到甲方交房书面通知后5日内赴现场办理验收交接手续，若乙方原因，乙方在接到甲方通知的约定时间内无故不办理租赁交接手续，则视为乙方放弃租赁该房产，甲方有权另行租赁他人，并可没收乙方的履约保证金；有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，收回该房产，并没收乙方的履约保证金，同时乙方还应全额向甲方支付1个月的租金作为违约金，并赔偿甲方的其他损失：1.乙方逾期支付租金或其它乙方应缴纳费用达15日，且未向甲方书面说明理由并征得甲方同意的……甲方依据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方，甲方可以将通知以邮寄方式送达或在乙方承租房屋门前张贴公告的方式送达，通知自乙方签收或拒签之日或公告张贴两日起视为送达。潘钦伟于2018年9月8日向**支付履约保证金3万元，潘钦伟分别于2017年9月12日、2017年11月9日、2018年1月24日向**支付租金各1.3万元，潘钦伟另于2018年2月22日向**支付租金2.6万元。 诉讼中，陈坡陈述，大概是2018年5月底潘钦伟实际上已经撤场了，但是都没有移交。后来双方一直在交涉，大概是2018年6月份潘钦伟将主要东西搬走，在2018年6月20号左右，潘钦伟叫一个人拿了一把钥匙给**，目前还遗留了几张办公桌，其将其转移仓库。2018年7月1日**将讼争房屋及店面出租给案外人。 本院认为，陈坡委托**出租本案讼争房屋及店面，**作为代理人与潘钦伟于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，并对陈坡发生效力，故双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。鉴于潘钦伟仅支付了5个月（2017年10月1日至2018年2月28日）的租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到陈坡委托**已于2018年7月1日将讼争房屋及店面出租他人，故潘钦伟应向陈坡支付2018年3月1日起至2018年6月30日共计4个月的租金损失计5.2万元（1.3万元/月*4个月），并应依照合同约定另行向陈坡支付违约金（1个月租金）1.3万元。至于履约保证金的问题。因陈坡已诉请主张逾期支付租金的违约金，其再要求没收履约保证金3万元于法无据，本院不予支持。鉴于双方在合同中亦约定可将履约保证金用于冲抵租金、物业管理费用、水、电费、违约金、罚金或其他应付费用等。故本院认定潘钦伟已付的3万元履约保证金用于抵扣上述拖欠的租金。综上，潘钦伟应向陈坡支付的租金2.2万元（5.2万元-3万元）及违约金1.3万元。陈坡诉请超出本院确认范围的，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘钦伟应于本判决生效之日起十日内一次性向原告陈坡支付拖欠的租金2.2万元及违约金1.3万元； 二、驳回原告陈坡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2175元，由被告潘钦伟负担1175元，原告负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林品兴 人民陪审员  胡腾鸣 人民陪审员  张 军 二〇一九年三月十八日 书 记 员  谢辰萱 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。