四川省石棉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1824民初127号 原告：王新琼，女，汉族，1995年11月30日生，住四川省石棉县。 被告：杨森林，男，汉族，1971年3月11日生，住四川省石棉县。 被告：罗惠，女，汉族，1973年1月6日生，住四川省石棉县。 原告王新琼与被告杨森林、罗惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王新琼，被告杨森林、罗惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王新琼向本院提出诉讼请求：1.请求解除《购房定金合同》，二被告退还已付定金50000元及赔付原告43200元，共计93200元；2.本案诉讼费、保全费用由二被告承担。事实与理由：2018年3月2日，原告与二被告签订《购房定金合同》一份，约定原告向二被告购买位于石棉县石永路房屋一套，房屋价款为216000元，原告向二被告支付现金50000元作为定金，原、被告均在定金合同上签字并按手印，被告出具收条一份。签订合同之后，原告准备过户事宜时发现涉案房屋为四川龙江电力有限公司为解决企业职工住房困难而建的解困房。根据《解困房合同》规定，该房屋必须在二被告取得房屋所有权和土地使用证五年后，方可上市交易出售。原告另得知，该房屋所有权人于2017年12月14日取得不动产权证，现涉案房屋仍处于不可上市出售阶段。原告认为，二被告将不可上市交易的房屋卖与原告，使合同陷入履行不能。原告多次联系二被告要求退回50000元定金，但是二被告均不愿退还定金。为此，原告为维护其合法权益，恳请法院依法判决。 被告杨森林、罗惠辩称：1.双方签订的是原告所拟《购房定金合同》，并不是《房屋买卖合同》，是买卖房屋意愿，合同上面有双方签字，是双方真实意思表示，合同合法有效；2.《购房定金合同》并未约定房款、交房时间、办理过户手续时间等条款，被告未违反合同约定，不存在违约，原告不愿购买房屋的行为违反合同，是违约，被告应承担未履行合同造成的损失；3.原告王新琼称不知道被告房屋暂时不能办理过户手续与实际不符，被告所卖房屋在2017年12月14日已取得房产证和土地使用权证，并出示给原告看过；4.原告找到被告要求买房时，被告告知原告另一套位于石棉县川心店的房屋已出租，需等房屋收回装修好并搬过去后才能交付涉案房屋，原告表示先支付定金，在双方签订合同并交付50000元定金后，双方言明等被告另一套房屋装修好后再签订购房协议。 原告王新琼为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据： 1.原告身份证明，拟证明原告身份信息； 2.《购房定金合同》，拟证明原、被告双方的权利义务关系； 3.《收条》，拟证明原告已按合同约定交付购房定金； 4.《“地方领导留言板”留言回复》，拟证明涉案房屋为解困房，该房屋在取得房屋所有权证和土地使用证5年后方可上市交易。 被告杨森林、罗惠对原告王新琼提交的证据发表质证意见如下： 1.对原告身份证明没有异议； 2.《购房定金合同》，真实性没有异议； 3.《收条》，真实性没有异议； 4.《“地方领导留言板”留言回复》，我们没发过房屋买卖信息，是原告通过其在我们那买房的亲戚介绍，三番两次到我家表示想要买房。原告提交的回复，我们还没有进行到买卖，只是交了定金，因此原告所说不成立。 被告杨森林、罗惠向本院提交如下证据： 《房屋租赁合同》，拟证明涉案房屋与四川省公安厅交警总队高速公路支队雅西三大队签订了5年租房合同，每年租金7500元，交定金时房屋租期未到。 本院经审理认定事实如下：2018年3月2日，原告王新琼（乙方）与被告杨森林、罗惠（甲方）签订《购房定金合同》，该合同约定：甲方杨森林愿意将位于石棉县石永路房屋卖于乙方王新琼，双方约定房屋价款贰拾壹万陆千元整（216000元），甲方收取乙方购房定金人民币伍万元整（50000元），如甲方违约，翻倍赔偿乙方，乙方违约，甲方不退还定金。后原告得知涉案房屋购买后不能立即变更权属，即要求被告双倍返还定金，双方协商未果，诉至法院。 另查明，1.甲方将位于石棉县川心店房屋已出租给四川省公安厅交警总队高速公路支队雅西三大队，年租金7500元；2.被告所卖房屋在2017年12月14日已取得房产证和土地使用权证;3.原、被告签订买卖合同的房屋为安置房，被告同安置单位签订合同，约定在取得房屋所有权证和土地使用权证五年后方可上市交易；4.原告有亲属在涉案安置房对面购买有另一安置房。 本院认为，原告王新琼与被告杨森林、罗惠所签订的《购房定金合同》系双方真实意思表示，其内容不违法相关法律、行政法规的强制性规定，真实有效。但合同未约定房屋交付时间及办理过户手续时间，双方也未就房屋买卖具体细节进行协商并签订房屋买卖合同，被告在同原告准备进行房屋买卖时，有义务如实告知房屋的具体情况及权利瑕疵。关于原告主张解除合同、返还定金50000元并赔偿43200元的请求，本案中，被告无证据证明已告知原告该房屋买卖后不能立即办理过户手续，属于未尽到如实告知义务。而购买房屋属于重大事项，原告在有亲属购买有同类安置房的情况下，按常人理解不可能事先不做调查了解，可以推断，原告也应知道该房屋在一定时间内无法办理过户手续。综合本案情况，双方已签订《购房定金合同》，表明双方有意愿进行房屋买卖交易，原告认为被告违约，应承担双倍返还的责任，本案中被告卖房是真实意思表示，其房屋有产权证，仅是因为同安置单位签订合同对房屋交易有时间限制，不能说明该房屋不能买卖，更不能证明被告有违约行为，故原告请求双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持，原告提出房屋不能过户，故不再进行房屋交易，也在常理之中，被告因不能保证交易后立即办理产权过户手续，致使原告房屋买卖合同（买房后过户）目的难以实现，故应解除本合同并返还原告定金50000元。在本案中，原告未充分了解交易房屋的状况，就同被告签订《购房定金合同》，致使被告终止同四川省公安厅交警总队高速公路支队雅西三大队房屋租赁合同，给被告造成了损失；被告在签订《购房定金合同》时，也未履行如实告知义务，也有一定责任，故双方对该损失都应承担责任，本院酌情决定由原告承担3000元损失，品叠后被告还应返还原告47000元定金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告王新琼与被告杨森林、罗惠于2018年3月2日签订的《购房定金合同》； 二、被告杨森林、罗惠于本判决生效之日起十日内返还原告王新琼购房定金47000元； 三、驳回原告王新琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2130，减半收取1065元，由原告承担799元，被告杨森林、罗惠承担266元，被告负担的部分已由原告预交，在本案执行时由被告一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 刘 波 二〇一九年三月二十六日 书记员 梁悦彤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。