云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0381民初3697号 原告：中国农业银行股份有限公司宣威市支行。 法定代表人：杨金昌职务：行长。 地址：宣威市振兴中路730号。 委托代理人：浦迪，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张文波，男，1976年2月6日生，汉族，居民（缺席）。 被告：高娅，女，1976年12月25日生，汉族，居民（缺席）。 被告：沾益信本国润房地产开发有限公司。 法定代表人：张志强（缺席）。 地址：沾益县珠江源大道东侧大为小区三号商铺。 原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告张文波、高娅、沾益信本国润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日受理后，依法组成合议庭。于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的委托代理人浦迪到庭参加诉讼，被告张文波、高娅、沾益信本国润房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张文波、高娅、沾益信本国润房地产开发有限公司签订的编号为：53020120130109924的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告张文波、高娅向原告偿还借款本金人民币32731.58元，并支付暂计至2018年8月15日的借款利息、罚息、复利共计人民币742.84元，以上合计人民币33474.42元；3、判令被告张文波、高娅按合同约定利率向原告支付自2018年8月16日起至借款本息全币清偿之日时所欠借款利息、罚息、复利；4、判令被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿责任；5、判决确认原告对被告张文波、高娅名下的位于曲靖市沾益区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令三被告承担原告为实现债权所支付律师费用5000元及其他全部费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费等费用）。事实和理由：被告张文波、高娅为购买房产，于2013年11月6日与原告及沾益信本国润房地产开发有限公司签订编号为53020120130109924的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币195000元整，借款期限为60个月；执行贷款年利率为6.4%还款方式为等额本息还款。逾期贷款罚息利率为9.6%；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款的担保方式为阶段性保证+抵押，保证人沾益信本国润房地产开发有限公司为借款人的债务承担连带保证责任；借款人张文波、高娅以曲靖市沾益区房屋抵押给原告作为担保。合同签订后，原告于2013年11月6日依照约定向被告张文波、高娅指定账户发放贷款人民币195000元，合同履行过程中，被告张文波、高娅偿还了部分借款本息后未按约定偿还借款本息，至2018年8月15日，被告张文波、高娅已产生6期逾期，逾期天数162天，未偿还的借款本息为33474.42元。故起诉至法院。 被告张文波、高娅、沾益信本国润房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭应参加诉讼。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、金融机构营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各一份，用以证明原告主体资格。 2、被告张文波、高娅身份证、结婚证复印件各一份，用以证明被告主体资格。 3、住房按揭贷款推荐书、商品房购销合同、商品房购销合同登记备案表各一份，用以证明被告张文波、高娅向被告信本国润开发有限公司购买位于曲靖市沾益区房屋，为购买上述房屋，向原告申请贷款人民币19.5万元的事实。 4、个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书，用以证明被告张文波、高娅为购买房产于2013年11月6日与原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行以及被告沾益信本国润房地产开发有限公司签订编号为53020120130109924的《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为195000元，借款期限为60个月，执行贷款年利率为6.4%还款方式为等额本息还款。逾期贷款罚息利率为9.6%；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款的担保方式为阶段性保证+抵押，保证人沾益信本国润房地产开发有限公司为借款人的债务承担连带保证责任；借款人张文波、高娅以曲靖市沾益区房屋抵押给原告作为担保。 5、农行宣威支行贷款发放通知单、个人借款凭证、欠款查询信息各一份，用以证明2013年11月6日原告依照约定向指定账户发放了借款195000元，截止2018年8月15日，被告张文波、高娅尚欠原告借款本息合计33474.42元的事实。 6、云南增值税普通发票一份，用以证明原告为实现债权产生的律师费5000元。 被告张文波、高娅、沾益信本国润房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭发表质证意见，视为自动放弃质证的权利。 本院认为，原告提交的上述证据符合证据的三性要求，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。 根据庭审，本院确认如下法律事实： 2013年11月6日，被告张文波、高娅为购买房产，与原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行及沾益信本国润房地产开发有限公司签订编号为53020120130109924的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币195000元整，借款期限为60个月；执行贷款年利率为6.4%还款方式为等额本息还款。逾期贷款罚息利率为9.6%；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人张文波、高娅以曲靖市沾益区房屋抵押给原告作为担保，但未办理抵押登记手续，保证人沾益信本国润房地产开发有限公司在借款人用于抵押的房屋未办理抵押物登记手续之前对上述贷款承担连带保责任。合同签订后，原告于2013年11月6日依照约定向被告张文波、高娅指定账户发放贷款人民币195000元，被告张文波、高娅偿还了部分借款本息后未按约定偿还借款本息，至2018年8月15日，未偿还的借款本息为33474.42元。2018年9月12日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。被告张文波、高娅未按合同约定履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求由被告张文波、高娅一次性偿还借款，按约定利率支付利息，并承担原告为实现债权产生的律师费、案诉讼费用的诉讼请求依法成立，本院予以支持。中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告张文波、高娅签订抵押合同后，但未办理抵押登记，原告要求对被告张文波、高娅用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求不符合相关法律规定，本院不予支持。原告与被告沾益信本国润房地产开发有限公司签订的担保合同合法有效，原告要求沾益信本国润房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告张文波、高娅、沾益信本国润房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭应诉答辩，视为其自动放弃质证权和抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下： 一、由被告张文波、高娅偿还原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行借款本金人民币32731.58元，并支付计至2018年8月15日的借款利息、罚息、复利共计人民币742.84元，以上合计人民币33474.42元。2018年8月16日起的利息按双方约定的计算方式给付。（本判决生效后10日内履行）。 二、由被告张文波、高娅支付原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行为实现债权产生的律师费5000元。（本判决生效后10日内履行）。 三、被告沾益信本国润房地产开发有限公司在被告张文波、高娅用于抵押的曲靖市沾益区房屋未办理抵押物登记之前对上述债务的履行承担连带保证责任。 案件受理费人民币762元，由被告张文波、高娅、沾益信本国润房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决生效后，申请强制执行的期间为二年。 审 判 长  周丽萍 人民陪审员  王瑞霜 人民陪审员  宁显志 二〇一九年三月十四日 书 记 员  晏 璐