山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0883民初610号原告：山东邹城农村商业银行股份有限公司，住所地邹城市东滩路1669号。法定代表人：路伟，职务：董事长。委托诉讼代理人：李怀霞，该行职工。（一般代理）被告：刘凯，男，1987年11月08日出生，汉族，个体，住山东省邹城市。委托诉讼代理人：李曼，女，1966年06月23日出生，汉族，个体，住山东省邹城市，（特别授权）被告：李静，女，1987年6月23日出生，个体，汉族，住山东省邹城市。被告：李玉琴，女，1968年10月31日出生，汉族，兖矿铁运处退休职工，住山东省邹城市。被告：廉洪，男，1970年11月04日出生，汉族，兖矿铁运处职工，住址：山东省邹城市。原告山东邹城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告刘凯、李静、李玉琴、廉洪金融借款合同纠纷一案，于2019年1月29日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人李怀霞，被告刘凯的委托诉讼代理人李曼到庭参加诉讼，被告李静、李玉琴、廉洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘凯、李静以夫妻共同财产归还借款264954.35元，利息30511.03元，本息合计：295465.38元(利息计算至2018年11月20日，以后利息按照合同约定计算至清偿之日)。2、判令被告李玉琴、廉洪承担连带清偿责任。3、请求法院依法判决原告对被告刘凯、李静所提供抵押物享有抵押权，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖等价款享有优先受偿权。4、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年02月19日，被告刘凯与我行城区支行签订了【（邹城农商行城区支行）个借字（2016）年第160079号】个人借款合同，约定借款28万元，用于购房、装修等，利率6.1625‰，被告刘凯、李静与我行城区支行签订了【（邹城农商行城区支行）低字（2016）年第160079号】最高额抵押合同，被告李玉琴与我行城区支行签订了【（邹城农商行城区支行）高保字（2016）年第160079号】最高额保证合同，并由借款人、保证人家属签订了共同还款承诺书。我行城区支行于2016年11月12日依约向刘凯发放贷款13万元、于2016年11月13日依约向刘凯发放贷款13万元、于2016年11月14日依约向刘凯发放贷款2万元，现未偿还。经我单位多次催要，被告刘凯、李静拒不履行还款义务，被告李玉琴、廉洪也拒不履行连带清偿责任。为维护我行权益，依据有关法律，我单位依法提起诉讼。刘凯辩称，借款是事实。2019年5月26日前一次性还清。被告李静、李玉琴、廉洪未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，到庭被告对证据进行了质证，未到庭被告拒不到庭参加诉讼，放弃质证的权利。本院经审查原告提交证据具有真实性，合法性和关联性，为有效证据采信并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年2月19日，被告刘凯与原告签订（邹城农商行城区支行）个借字（2016）年第160079号《个人借款合同》，合同中约定借款用途为购房、装修，金额贰拾捌万元整，期限为2016年2月19日至2018年2月18日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利息基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。被告李玉琴与原告签订（邹城农商银行城区支行）高保字（2016）年第160079号《最高额保证合同》，合同中约定保证人自愿为债务人自2016年2月19日起至2018年2月18日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成债权的最高余额折合肆拾贰万元整提供担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金自己实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告刘凯、李静与原告签订（邹城农商银行城区支行）高抵字（2016）年第160079号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人以位于邹城市房屋提供抵押，所担保的主债权自2016年2月19日至2018年2月18月内形成的最高额贰拾捌万元。并办理了抵押登记（邹房他证城区字第××号）。2016年2月19日，刘凯家属李静、李玉琴家属廉洪分别签订《共同还款承诺书》，承诺当借款人和担保人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带偿还责任。原告于2016年11月12日向刘凯发放贷款130000元，2016年11月13日向刘凯发放贷款130000元，2016年11月14日向刘凯发放贷款20000元。截止到2018年11月20日，尚欠贷款本金264954.35元，利息30511.03元。经原告多次催要未果，诉至法院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告刘凯订立的《个人借款合同》，与被告李玉琴订立的《最高额保证合同》，与刘凯、李静订立的《最高额抵押合同》，与被告李静、廉洪订立的《共同还款承诺书》是当事人自愿协商达成的合意，不违反法律、法规的强制性规定，上述合同均为有效合同，当事人应自觉履行。原告依合同约定发放了贷款，履行了自己的义务；被告刘凯未按合同约定偿还本金及利息，已构成违约，依法应承担违约责任。被告李静作为借款人刘凯的妻子，并在共同还款承诺书中签字，该债务应为夫妻共同债务，原告主张被告李静承担清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，被告廉洪在《共同还款承诺书》中签字，并承诺“当借款人和担保人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。因此，廉洪系本案借款的保证人，保证方式为连带责任保证。法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，廉洪签订的《共同还款承诺书》中，未对保证期间作出约定，应当认定为自借款合同期满即2018年2月19日后的六个月内为保证期间。原告于2019年1月23日向本院提起诉讼，已超过廉洪的担保期间。因此，原告要求廉洪承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。原告主张对被告刘凯、李静抵押的邹城市房屋在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，因已办理抵押登记，本院予以支持。被告李静、李玉琴、廉洪经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是对自己权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘凯、李静于本判决生效之日起十日内偿还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款本金264954.35元，利息30511.03元（利息计算至2018年11月20日）及自2018年11月21日起至实际还清借款之日止按合同约定的逾期利息。二、被告李玉琴在最高额420000元范围内对上述债务承担连带清偿责任。承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告刘凯、李静追偿。三、原告山东邹城农村商业银行股份有限公司对被告刘凯、李静抵押的位于邹城市房屋在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告山东邹城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2866元，由被告刘凯、李静、李玉琴、廉洪负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内上诉于山东省济宁市中级人民法院，上诉须按照对方当事人人数递交上诉状及副本。审判员  潘光辉二〇一九年三月十一日书记员  崔 丽