云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初3449号原告邹林，女，1994年5月9日出生，汉族，身份证住址重庆市垫江县。委托诉讼代理人蒲绍举，云南文士法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告田云祥，男，1956年1月3日出生，汉族，身份证住址武汉市江岸区。被告陈金华（被告田云祥之妻），女，1958年8月12日出生，汉族，身份证住址武汉市江岸区。二被告共同的委托诉讼代理人李鸿斌，云南法泽律师事务所律师，特别授权代理。原告邹林诉被告田云祥、陈金华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月24日公开开庭进行了审理。原告邹林的委托诉讼代理人蒲绍举，被告田云祥及其二被告共同的委托诉讼代理人李鸿斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹林向本院提出诉讼请求:1、请求判决解除原、被告2017年12月20日签订（网签）的《二手房买卖合同》；2、请求判决被告支付逾期付款违约金16000元（400000×0.06×8÷12﹦16000），并继续支付解除合同止的逾期付款违约金。3、请求判决二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月20日，原、被告在景洪市房地产交易所通过网签签订《二手房买卖合同》，原告将位于景洪市房屋卖给被告，该房屋建筑面积120.24平方米，套内面积101.60平方米，合同约定原告将该房屋及附属设施、装饰装修、相关物品以400000元价格转让给被告，被告于2018年1月1日一次性支付房款400000元；签订协议后原告积极配合被告办理过户手续，但被告至今未向原告支付一分钱的房款。原告多次催告被告支付房款，被告仍拒绝支付，无奈原告通知被告解除合同，被告也不予配合，被告未按合同约定的时间支付房款，逾期长达8个多月，已根本性违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告邹林诉至法院。被告田云祥、陈金华辩称，1、二被告系夫妻，系殷少钢的亲戚，原告邹林系殷少钢的女朋友。二被告的侄子殷少钢2012年就到云南省景洪市工作和生活，在当地认识了原告邹林，双方建立男女朋友关系后一直在外租房同居。2014年春节殷少钢带着邹林回武汉过年，向殷少钢的二哥殷某1提出想借款购房，殷某1同意并借款于2014年12月左右一次性付款购买了西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司碧江苑15号楼19层1902号建筑面积为120.24平方米的房屋，殷少钢考虑到要与邹林结婚过日子，同意将房产证办在邹林名下，但是邹林实际并未出资。2、殷少钢因涉嫌犯罪于2016年1月18日被昆明市公安局刑事拘留，2017年10月17日被昆明市中级人民法院以非法持有毒品罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金2万元。殷少钢等不服判决向云南省高级人民法院提起上诉，经开庭审理后被驳回上诉维持原判。3、经殷少钢同意并授权其哥殷某2与原告邹林协商处置相关财产。殷少钢被判刑入狱后，经殷某2前往会见，同意由殷某2与邹林协商解决原所购买住房及租用商铺。经过多次协商达成一致意见，租用门面使用权归邹林，协议涉及的房屋归殷某2处置，殷某2在征得殷少钢同意后自愿将房屋转到二被告名下。4、二被告先后多次到景洪参加办理房屋过户手续，期间网签并办理了各种过户手续，由于土地问题一直没有完成过户手续。期间邹林一直向殷某2要补偿款，为了能够顺利过户殷某2均向邹林支付了一定数额的款项。5、原告邹林的诉状不顾道德、虚构事实、想要强占属于殷少钢的房屋。二被告多次参加房屋过户，邹林自愿将购房款收据、房屋产权证等交给二被告，并且配合办理了网签及其他过户手续，由于土地问题未能及时过户，现在邹林不顾事实，昧了良心，编造谎言向法院提起诉讼，要求依法办理充分维护公序良俗，依法驳回邹林的全部诉讼请求。原告邹林、被告田云祥、陈金华围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实即西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司开发的碧江苑15栋1902号建筑面积为120.24平方米的房屋归谁所有？二被告申请出庭的证人殷某2、殷某1、彭某证实殷少钢向殷某1借款的过程，该证言与本案无关，因《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本院认定西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司开发的碧江苑15栋1902号建筑面积为120.24平方米的房屋属于原告邹林所有。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月2日，原告邹林以45.4892万元一次性付款购买了西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司开发的碧江苑15栋1902号建筑面积为120.24平方米的房屋，2016年6月24日景洪市人民政府向原告邹林颁发了景房权证景字第××号房屋所有权证。2017年12月20日，原告邹林与被告田云祥、陈金华在景洪市房地产交易所通过网签签订《二手房买卖合同》（编号ＨＪＨ201712201659152361710），原告邹林将位于景洪市房屋（景房权证景字第××号房屋所有权证，建筑面积120.24平方米，套内建筑面积101.60平方米）卖给被告田云祥、陈金华，合同约定原告邹林将该房屋及附属设施、装饰装修、相关物品以400000元价格转让给被告田云祥、陈金华，被告田云祥、陈金华于2018年1月1日一次性支付房款400000元；签订协议后原告邹林积极配合被告田云祥、陈金华办理过户手续，但被告田云祥、陈金华至今未向原告邹林支付房款，故原告邹林诉至法院。另查明，原告邹林与殷少钢系恋人，殷少钢因涉嫌非法持有毒品罪于2016年1月18日被昆明市公安局刑事拘留，2017年10月17日被昆明市中级人民法院以非法持有毒品罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金2万元；殷少钢等不服判决向云南省高级人民法院提起上诉，被驳回上诉维持原判。本案争议焦点：1、原告邹林与被告田云祥、陈金华是否达成不付款直接过户的协议？2、原告邹林与被告田云祥、陈金华于2017年12月20日签订的《二手房买卖合同》是否应解除？3、违约金是否应支持？本院认为，原告邹林与被告田云祥、陈金华于2017年12月20日签订的《二手房买卖合同》（编号ＨＪＨ201712201659152361710），是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。本案中，被告田云祥、陈金华未按约定时间向原告邹林支付房款40万元，已违约。被告田云祥、陈金华及证人殷某2未向法庭提交殷少钢的书面委托书、与原告邹林达成的房屋处置协议，其提出争议房屋系殷少钢向其二哥殷某1借款购买，原告邹林实际并未出资，原告邹林同意房屋归殷某2处置的辩解，本院不予采纳。原告邹林要求判决解除原、被告2017年12月20日签订（网签）的《二手房买卖合同》的诉请，符合本案事实和法律规定，本院予以支持；要求判决被告支付逾期付款违约金16000元，并继续支付解除合同止的逾期付款违约金的诉请，因合同中未约定违约责任，原告邹林也未向法庭提交未交易造成其损失的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告邹林与被告田云祥、陈金华2017年12月20日签订（网签）的《二手房买卖合同》（编号HJH201712201659152361710）。二、驳回原告邹林的其他诉讼请求。本案诉讼费8364元，由原告邹林负担1064元，被告田云祥、陈金华负担7300元。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  付桂珍人民陪审员  周子雄二〇一九年三月五日书 记 员  彭 磊