江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0791民初1221号 原告：刘东明，男，1984年10月13日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：唐博，江苏苍梧律师事务所律师。 原告：郑梦媛，女，1985年3月6日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：唐博，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：康文豪，男，1990年11月5日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：陈华霞、朱孔超，江苏云港律师事务所律师。 被告：连云港市苍梧物业管理有限公司，住所地连云港市海州区凤舞铭居小区裕城物业凤舞铭居服务处。 法定代表人：朱素兰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：掌勇，该公司员工。 委托诉讼代理人：王广凤，江苏田湾律师事务所律师。 原告刘东明、郑梦媛诉被告康文豪、连云港市苍某物业管理有限公司（以下简称苍某物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑梦媛及两原告共同委托诉讼代理人唐博，被告康文豪及其委托诉讼代理人陈华霞、朱孔超，被告苍某物业公司委托诉讼代理人掌勇、王广凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘东明、郑梦媛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告财产损失共计53113.35元；2、所有诉讼程序性费用由被告承担。3、增加房租损失30000元由被告支付。事实与理由：原告和被告康文豪分别是凤舞铭居小区4号楼一单元2001和2002的业主，2018年4月29日下午原告接到被告苍某物业公司工作人员的通知，称被告康文豪的房屋漏水可能导致原告房屋泡水，要求原告前往房屋查看受损情况。经现场查看，漏水原因是被告康文豪自家阳台水龙头未关闭造成，因为漏水量大，原告房屋渗水非常严重，原告家房屋刚刚装修完毕，室内木地板、门套、衣柜、墙面等因遭水泡受损严重。原被告之间就赔偿问题协商未果。另外，原告因为房屋受到侵害造成不能按期搬家，在外租房，实际的支出，也是本案被告侵权行为导致原告受到的损失。在此说明原告房屋是在2017年年底前装修好，准备5月1日搬家，侵权行为发生在2018年4月29日，时至今日，被告没有给予任何赔偿。导致原告至今未能重新装修搬家，原告仅主张12个月的房屋损失，事实上原告损失不止如此。 被告康文豪辩称，2018年4月17日，答辩人和朋友查看过自己的涉案房屋，答辩人购买的房屋是二手毛坯房，还没有装修入住。答辩人当时试开了一下水龙头，水管里没有水。随即答辩人向该小区的物业公司咨询，物业公司答复说按照物业公司的规定，物业供水的前提是业主提交装修申请，通过审核后，物业公司才会给业主供水供电。答辩人又联系了上手售房方，其表示未向物业申请过装修，也未申请过供水。由此答辩人在2018年4月17日查明家中无水供应的情况下，至今未向物业公司申请装修供水供电，答辩人家中一直处于无水供应状态。2018年4月29日，答辩人接到被告苍某物业公司的通知，告知答辩人的房屋漏水已导致邻居房屋受损，答辩人及时来到涉案现场，发现房屋中漏水严重。对于原告主张的房租损失不认可，因为涉案的2001号房屋是新装修的房屋，没有入住，原告一直有其他房屋可以居住，并且在开庭前原告也从未提过存在租房损失。我们认为原告不存在租房的情况，所以不认可租金损失。 被告苍某物业公司辩称，1、原告诉称房屋受损，并非答辩人造成，与答辩人无关。正如原告诉状所称，原告房屋受损失因被告康文豪房屋阳台水龙头未关闭，一直流水渗入墙面造成的。被告康文豪房屋已于2017年2月13日交付买受人，相应的房屋内水电气保管也应由买受人自交付日期承担。答辩人无职责、客观也无法对已经交付的房屋内的水电气使用情况实施看管。原告房屋受损与答辩人物业服务工作、范围无关，原告要求答辩人承担责任没有事实和法律依据。2、答辩人作为物业服务公司，已经积极履行了物业服务义务，对原告所受的损失不应承担赔偿责任。原告房屋受损不是答辩人造成，答辩人对原告房屋为何受损不存在任何过错。对原告的房租损失不认可且与答辩人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了关于涉案房屋漏水事件的情况说明、照片、视频，租房合同及支付租金收据，关于吸收合并裕成物业相关事项的通知等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下: 原告刘东明、郑梦媛与被告康文豪均系连云港市海州区凤舞铭居小区业主，原告刘东明、郑梦媛的房屋位于4号楼一单元2001室，被告康文豪的房屋位于4号楼一单元2002室。原告刘东明、郑梦媛房屋已装修完毕，但尚未入住。被告康文豪系从郄鹏浩处购买的二手房，房屋尚未装修。 2018年4月29日17时25分,连云港市海州区凤舞铭居小区4号楼一单元业主发现走道渗水，向连云港市裕城物业服务有限公司（以下简称裕城物业公司）客服中心，裕城物业公司安排维修人员到现场检查，发现水是从4号楼一单元2002室室内流出。物业管理人员将该户供水阀门关死，并联系该户业主。康文豪到现场后，与物业管理人员一同进入室内，将供水阀门打开后发现渗水原因是阳台水龙头未关，导致水一直流淌渗透到室外。后康文豪与物业管理人员一同将房屋积水排出。在此期间，刘东明、郑梦媛及亲友赶到现场，发现室内木地板被泡，部分门套、衣柜、墙面下部被水浸。裕城物业公司人员曾组织双方就赔偿事宜进行协商，但未能达成一致意见。 在庭审中，康文豪称其从郄鹏浩处接收房屋时，曾打开过阳台水龙头查验，但因该房未供水，阳台水龙头未关。 经鉴定，刘东明、郑梦媛房屋财产损失金额为41386元。鉴定费为2070元。 另查明，刘东明、郑梦媛原准备于2018年5月1日搬家，因家中装修受损，后租赁陈静位于连云港市海州区房屋居住。从2018年5月4日起至今，月租金2500元。 另查明，凤舞铭居小区在走廊内设有供水阀门，一户一阀门，管道井内。日常管道井上锁，钥匙由裕城物业公司管理。 苍某物业公司是裕城物业公司的全资股东，裕城物业公司在本案审理期间办理了注销登记，被告苍某物业公司表示承担裕城物业公司的债权债务。 本院认为，公民的合法财产权益受法律保护，损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。原告刘东明、郑梦媛房屋装修的损失，经鉴定为41386元，原、被告三方对鉴定结论均无异议，本院予以确认。关于原告在外租赁房屋的费用。由于房屋被水浸泡，原告无法居住，另外租赁房屋居住所支出的费用，也应由侵权方承担。原告提供了租房合同和租金收据，本院对原告该项损失予以确认。 原告刘东明、郑梦媛房屋室内装饰，因康文豪所有的房屋阳台水龙头未关跑水造成损失，刘东明、郑梦媛有权要求过错方承担赔偿责任。被告康文豪从郄鹏浩处购买并接收房屋后，即对其房屋及其设施具有管理的权利和义务。康文豪对其房屋阳台上的水龙头，负有保证其在不使用时，处于关闭状态而不损害他人利益的责任。康文豪对阳台水龙头管理不善，造成刘东明、郑梦媛财产损失，应承担赔偿责任。裕城物业公司对入户供水阀门负有管理责任，由于裕城物业公司对康文豪家供水阀门管理不善，在被告康文豪未关闭水龙头、家中无人的情况下突然给水，造成大量积水，对原告刘东明、郑梦媛房屋室内装饰的损失也应承担赔偿责任。综合被告康文豪和裕城物业公司在本案中的过错程度，本院综合认定被告康文豪承担原告损失的80%，裕城物业公司承担原告损失的20%。苍某物业公司表示愿意承担原裕城物业公司的债权债务。综上，被告康文豪应赔偿原告刘东明、郑梦媛损失（41386+30000）×80%=57108.8元，被告苍某物业公司应赔偿原告刘东明、郑梦媛损失为（41386+30000）×20%=14277.2元。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告康文豪于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告刘东明、郑梦媛损失57108.8元。 二、被告连云港市苍梧物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告刘东明、郑梦媛损失14277.2元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1878元、鉴定费2070元，合计3948元（原告已预交），由被告康文豪负担3158元，被告苍梧物业公司负担790元。二被告于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 审 判 员  梁承君 人民陪审员  杜建新 二〇一九年三月十三日 书 记 员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。