浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初7946号 原告：兰溪市金梭小额贷款有限公司，住所地浙江省兰溪市诸葛镇诸葛村（镇政府内）。 法定代表人：潘瑞光，董事长。 委托代理人：洪晓明，系公司员工。 被告：兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司，住所地浙江省兰溪市香溪镇姚郎村。 法定代表人：徐静，执行董事。 被告：兰溪市嘉宝房地产开发有限公司，住所地浙江省兰溪市云山街道和平北路274号3-10。 法定代表人：朱健华，执行董事兼经理。 被告：菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司，住所地山东省菏泽220国道998号花都百货大市场10号楼109室。 法定代表人：徐震，执行董事兼总经理。 被告：朱健华，男，1967年2月16日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：陈望京，女，1971年7月26日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告兰溪市金梭小额贷款有限公司与被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司、兰溪市嘉宝房地产开发有限公司、菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司、朱健华、陈望京借款合同纠纷一案，本院于2018年12月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告兰溪市金梭小额贷款有限公司委托代理人洪晓明到庭参加诉讼，被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司、兰溪市嘉宝房地产开发有限公司、菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司、朱健华、陈望京经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告兰溪市金梭小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司归还原告借款本金人民币200万元及利息1345266.59元（利息从2015年8月21日暂算至2018年11月20日止，按月利率17‰计算）和直至判决生效实际给付之日止的利息；2、请求对被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司提供的抵押物依法进行拍卖、变卖等方式变价，确认原告对被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司承担的上述第一项请求享有优先受偿权3、判令被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司、菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司、朱健华、陈望京对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由五被告承担。 事实与理由：2014年12月16日，原告与借款人本案被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司、抵押人本案被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司签订了《最高额抵押借款合同》（合同号20140200341B），合同约定被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司自愿以有完全有处分权的国有土地使用权（兰溪市，兰国用（2007）第101-2529号，土地面积2019.3平方米）为被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司在2014年12月16日至2016年12月15日期间内向原告的借款在最高限额人民币200万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年6月18日，原告与借款人本案被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司签订了《借款合同》（合同号20140200341B02），约定由原告向被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司提供借款人民币200万元，借款用于经营周转；借款期限自2015年6月18日至2015年12月17日，借款利率为月利率17‰，于每月20日按月结息。同日，被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司、朱健华、陈望京向原告出具保证函，承诺对被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司的上述借款提供连带责任担保，保证期间自该笔贷款债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他费用）。合同签订后原告按约定发放了贷款。该笔借款按约定于2015年12月16日借款到期。2017年7月22日，原告与借款人本案被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司和担保人被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司三方签订《展期还款协议》，约定还款日为2017年12月31日。同时，增加菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司作为被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司债务的担保人，并由债权人本案原告、债务人本案被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司和担保人本案被告菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司三方签订还款协议，协议约定：债务人兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司应于2017年12月31日前归还借款本金，利随本清；担保人菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司自愿为债务人兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司的上述债务提供连带责任担保，保证期为两年，自本协议签订之日起算。担保范围：包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2017年12月31日借款到期后，被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司未按约还本付息，担保人也未履行其担保还本付息责任，已构成严重违约。截至2018年11月20日，被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司仅支付利息72533.33元（2015年6月18日至2015年8月20日），尚欠原告借款本金200万元、利息1345266.59元（利息从2015年8月21日暂算至2018年11月20日止）。原告经催讨无果，现为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决，支持原告的诉讼请求为盼。 原告为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：1、原、被告营业执照、被告公司登记基本情况、企业信用信息公示报告、身份证、结婚证，证明原、被告主体资格；2、最高额抵押借款合同、抵押财产清单、土地使用权证、他项权证、借款合同、保证函、借款借据、电子银行交易回单、展期还款协议、还款协议，证明原、被告之间借款、保证、借款已交付及借款到期后双方协商展期的事实；3、还款清单，证明被告尚欠借款本息的事实。 被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司、兰溪市嘉宝房地产开发有限公司、菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司、朱健华、陈望京未进行答辩，也未向本院提供证据材料。 原告提供的证据材料，经当庭举证，本院予以确认，被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司、兰溪市嘉宝房地产开发有限公司、菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司、朱健华、陈望京未到庭，本院视为其放弃质证的权利。 经审理，本院认定如下事实： 2014年12月16日，原告与被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司、兰溪市嘉宝房地产开发有限公司签订最高额抵押借款合同，约定被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司自愿以其有处分权的位于兰溪市的土地（使用权类型：出让，权证号：兰国用（2007）第101-2529号）为被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司在2014年12月16日至2016年12月15日期间内向原告的借款在最高限额人民币200万元范围内提供抵押担保，包括借款本息及实现债权费用等，并办理了抵押登记手续。 2015年6月18日，原告与被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司签订借款合同，约定被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司向原告借款人民币200万元，期限自2015年6月18日至2015年12月17日，月利率17‰，按月付息。同时，被告朱健华、陈望京向原告出具保证函，表示对被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司的上述借款提供连带责任保证。同日，原告按约向被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司发放了上述借款。 借款后，被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司自2015年8月21日开始未按约支付利息，借款到期后也未归还。2017年7月22日，原告与上述各被告达成展期还款协议，约定还款日延至2017年12月31日，同时，增加被告菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司为被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司的上述借款提供担保。借款到期后，被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司仍未按约还本付息，担保人也未履行担保责任。 本院认为，原、被告之间借款、抵押、保证的民事法律关系明确，因借款人未履行按约支付利息，保证人也未履行保证义务，已构成违约，对原告的诉讼请求，本院予以支持；被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司、兰溪市嘉宝房地产开发有限公司、菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司、朱健华、陈望京经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据、诉请，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告兰溪市金梭小额贷款有限公司借款本金人民币200万元及利息（利息按照合同约定自2015年8月21日开始计算至实际履行之日止），由被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司、菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司、朱健华、陈望京承担连带清偿责任； 二、原告兰溪市金梭小额贷款有限公司对被告兰溪市嘉宝房地产开发有限公司拥有处分权的位于兰溪市的土地（使用权类型：出让，权证号：兰国用（2007）第101-2529号）就上述第一条的给付内容在依法进行拍卖、变卖后取得的价款在最高额限额人民币200万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16781元（已减半收取），由被告兰溪市绿馨湾兰花开发有限公司、兰溪市嘉宝房地产开发有限公司、菏泽市兰溪华辰房地产开发有限公司、朱健华、陈望京负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 郭茹 二〇一九年三月十二日 代书记员 胡敏