重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初16434号原告：重庆市农业担保有限公司，住所地重庆市江北区建新东路3号附1号百业兴大厦18楼，统一社会信用代码91500103790742569M。法定代表人：汤文志，董事长。委托诉讼代理人：谭婉璐，公司员工。委托诉讼代理人：张凤，公司员工。被告：重庆帮盛果蔬股份合作社，住所地重庆市北碚区金刀峡镇七星洞村2组37号附1号，统一社会信用代码93500109588931016A。法定代表人：胡高胜，职务不详。被告：胡高胜，男，1987年3月28日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：陈书敏，女，1986年9月19日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：郑耀光，男，1963年4月27日出生，住重庆市北碚区。原告重庆市农业担保有限公司（下称农业担保公司）与被告重庆帮盛果蔬股份合作社（下称帮盛合作社）、胡高胜、陈书敏、郑耀光追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业担保公司的委托诉讼代理人谭婉璐，被告陈书敏到庭参加诉讼，被告帮盛合作社、胡高胜、郑耀光经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业担保公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告帮盛合作社立即向原告偿还代偿款2137222.66元并支付资金占用损失（从2018年8月20日起，以2137222.66元为基数按照年利率10.2%计算至本息付清之日止）；2．判令被告帮盛合作社立即向原告支付欠付的担保费66000元及违约金（从2017年7月10日起，以66000元为基数按照日利率5‰计算至付清之日止）；3．判令原告对被告陈书敏所有的位于渝北区回兴街道兴科大道X号伴山名都X幢X-X的房屋处置具有优先受偿权；4．判令原告对被告郑耀光所有的位于北碚区新村X号X-X-X号的房屋处置具有优先受偿权；5．判令原告对被告帮盛合作社位于重庆市北碚区金刀峡镇七星洞村2组的土地承包经营权及地上构/附着物的处置具有优先受偿权；6．判令被告胡高胜、陈书敏就上述全部债务与被告帮盛合作社承担连带清偿责任。事实和理由：2015年7月9日，被告帮盛合作社与原告签订《委托保证合同》，约定：被告委托原告对其与案外人重庆三峡银行股份有限公司北部新区支行（乙方）（下称三峡银行北部新区支行）签订的《流动资金借款合同》（下称《借款合同》，借款本金300万元，期限36个月，年利率6.8%）约定的债务以及因被告违约而产生的违约金、实现债权的费用提供保证担保；被告应于借款第一年届满前15日内支付第二年的担保费6.6万元。同日，陈书敏以其所有的位于渝北区回兴街道兴科大道X号伴山名都X幢X-X的房屋［下称案涉房屋（一）］为上述借款向原告提供抵押反担保，与原告签订了《抵押反担保合同》并办理了抵押登记手续；郑耀光以其所有的位于北碚区新村X号X-X-X号的房屋［下称案涉房屋（二）］为上述借款向原告提供抵押反担保，与原告签订了《抵押反担保合同》并办理了抵押登记手续；帮盛合作社以其位于重庆市北碚区金刀峡七星洞村2组的土地承包经营权及地上构/附着物作为抵押，与原告签订了《抵押反担保合同》并办理了抵押登记手续；陈书敏、胡高胜以自然人的身份自愿提供连带责任保证，并与原告签订了《保证反担保合同》。原告为帮盛合作社向三峡银行北部新区支行的借款提供了保证担保，三峡银行北部新区支行按约发放了借款，但帮盛合作社未按照合同约定向原告支付第三年的担保费。合同到期后，帮盛合作社未能按照《借款合同》的约定按时足额的偿还借款本息。2018年8月20日，原告收到三峡银行北部新区支行发出的《代偿通知书》，要求原告承担担保责任。现原告已按约代帮盛合作社偿还本息共计2137222.66元，但相关被告却未按原告要求及时偿还相应的款项。为维护原告的权益，特依法起诉，望判如所请。被告陈书敏答辩称，我也是受害者，我当时和胡高胜在谈恋爱，不清楚签的合同是什么内容。胡高胜以我的名义另外还借了70多万元，现在还欠40多万元没还，应该先处理帮盛合作社以及郑耀光等的财产。被告帮盛合作社、胡高胜、郑耀光未答辩。本院经审理认定事实如下，2015年7月9日，帮盛合作社（甲方）与三峡银行北部新区支行签订《借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款300万元，借款期限36个月，执行固定年利率6.8%；甲方到期不偿还借款本金及利息的，乙方有权要求甲方限期清偿，同时对逾期借款按年利率6.8%上浮50%执行，并对未支付的利息按该利率计收复利。同日，农业担保公司（甲方）与帮盛合作社（乙方）签订《委托保证合同》，主要约定：乙方委托甲方对其与三峡银行北部新区支行（借款人）签订的《借款合同》中约定的债务提供保证担保，担保的范围以甲方与借款人签订的保证合同为准；乙方按主合同借款本金2.2%/年的标准向甲方支付担保费，借款期限一年以上的，应在放款前支付首年度担保费，在借款第一年度届满之前15日内支付第二年度的担保费，以此类推；如乙方未按主合同约定清偿借款或发生其他任何情形，导致甲方承担了保证责任的，乙方应从甲方代偿之日起，以甲方实际支付的代偿金额为基数，按照主合同约定的借款日利率（年利率除以360日）上浮50%向甲方支付资金占用损失，直至乙方清偿完全部费用为止；如乙方未按时足额支付担保费，应自逾期之日起每日按应付款项的5‰向甲方支付违约金至付清时止。同日，三峡银行北部新区支行（甲方）与农业担保公司（乙方）签订《保证合同》，主要约定：为担保《借款合同》（主合同）项下债务履行，乙方自愿为帮盛合作社提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如被保证人未按约定的时间还本付息的，保证人应承担担保责任；保证期间为本保证合同生效之日至债务履行期届满之日后两年止，如主债务为分期清偿，则保证期间为最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，农业担保有限公司（甲方）与帮盛合作社（乙方）签订了两份《抵押反担保合同》，相关合同主要约定：乙方分别以北碚区金刀峡镇七星洞村2组292亩土地的农村土地承包经营权以及位于北碚区金刀峡镇七星洞村2组的接待中心（建筑面积1400㎡）、餐饮包房（建筑面积160㎡）、住宿楼（建筑面积490㎡）向甲方提供抵押反担保，抵押反担保的范围包括：甲方因履行《保证合同》义务而代乙方向三峡银行北部新区支行偿还借款的本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用；《委托保证合同》约定的乙方应向甲方支付的代偿资金、资金占用损失、违约金等所有债务，以及应由乙方承担的担保费及其违约金；甲方实现债权和抵押权的费用以及因追偿产生的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费、评估费、拍卖费等）。同日，农业担保公司（甲方）、帮盛合作社（乙方）分别与陈书敏、胡高胜、郑耀光/张定玉（丙方）签订《抵押反担保合同》以及《保证反担保合同》，相关合同主要约定：陈书敏以其所有的案涉房屋（一）向甲方提供抵押反担保；郑耀光、张定玉以其所有的案涉房屋（二）向甲方提供抵押反担保；陈书敏、胡高胜自愿向甲方提供连带责任保证反担保；抵押（保证）反担保的范围包括：甲方因履行《保证合同》义务而代乙方向三峡银行北部新区支行偿还借款的本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用；《委托保证合同》约定的乙方应向甲方支付的代偿资金、资金占用损失、违约金等所有债务，以及应由乙方承担的担保费及其违约金；甲方实现债权和抵押权的费用以及因追偿产生的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费、评估费、拍卖费等）；除本合同约定的抵押（保证）反担保之外，如还存在乙方或第三人为乙方的债务向甲方提供物的（或人的）反担保的，甲方有权选择要求丙方先行承担抵押反担保责任或与其他反担保人同时承担反担保责任，且丙方的抵押反担保责任不因乙方或第三人提供的物的（或人的）反担保而减少或免除。同日，重庆市北碚区金刀峡镇七星洞村村民委员会（下称七星洞村委会）、帮盛合作社、农业担保公司、重庆市北碚区农村经营管理站共同签署《土地流转经营权备案登记书》，七星洞村委会同意帮盛合作社以北碚区金刀峡镇七星洞村二组土地的流转经营权及地上物质押于农业担保公司。同年7月20日，案涉两套房屋办理了不动产抵押登记，农业担保公司系登记的抵押权人。同年7月22日，帮盛合作社出具《借款借据》一份，确认向三峡银行北部新区支行借款金额为300万元，借款年利率6.8%，到期日为2018年7月21日。2018年8月20日，三峡银行北部新区支行向农业担保公司出具《代偿通知书》，主要载明：因帮盛合作社违反《借款合同》约定，通知农业担保公司代偿截至2018年8月20日期间的债务本息共计2137222.66元。同日，农业担保公司向三峡银行北部新区支行转款2137222.66元；三峡银行北部新区支行出具《代偿证明书》，证明该行于2018年8月20日收到农业担保公司代偿帮盛合作社的债务本息共计2137222.66元。上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、委托保证合同、借款借据、抵押反担保合同、保证反担保合同、房地产权证、土地流转经营权备案登记书、代偿通知书、电子回单、代偿证明书以及当事人当庭陈述等证据佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，帮盛合作社因向三峡银行北部新区支行借款，从而委托农业担保公司为其提供担保，帮盛合作社与农业担保公司签订的《委托保证合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。三峡银行北部新区支行于2015年7月22日向帮盛合作社提供了借款300万元，由于帮盛合作社未按期还款，农业担保公司作为保证人，向三峡银行北部新区支行代偿了借款本息共计2137222.66元，承担了保证责任，有权向帮盛合作社追偿。帮盛合作社作为义务履行一方，并未对相关的还款情况加以证明，应当承担举证不能的不利后果，农业担保公司要求帮盛合作社支付代偿款2137222.66元符合法律规定，本院予以支持。对于资金占用损失。根据《委托保证合同》的约定，农业担保公司向三峡银行北部新区支行代偿后，有权要求帮盛合作社自代偿之日起以相应的代偿款为基数，按主合同约定的借款日利率上浮50%（即年利率10.2%）支付资金占用损失，故本院支持为：自2018年8月20日起，以未支付的代偿款为基数，按照年利率10.2%支付至还清代偿款之日止。对于担保服务费及其违约金。根据《委托保证合同》的约定，担保费的支付标准为借款本金的2.2%/年（即6.6万元/年），借款期限一年以上的，应在放款前支付首年度的担保费，并于每一借款年度届满前15日内支付次年度的担保费；如未按时支付，应自逾期之日起每日按应付款的5‰支付违约金。三峡银行北部新区支行于2015年7月22日向帮盛合作社提供了借款300万元，借款期限至2018年7月21日届满。帮盛合作社未对支付担保费的情况加以证明，应承担举证不能的不利后果，农业担保公司要求其支付担保费6.6万元符合法律规定，本院予以支持。《委托保证合同》约定的违约金标准为5‰/天，合计182.5%/年，明显过高，本院调整为按照人中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，计付期间自2017年7月22日起自付清担保费之日止。关于优先受偿权。农业担保公司与帮盛合作社签订的《抵押反担保合同》分别约定以北碚区金刀峡镇七星洞村2组292亩土地的农村土地承包经营权以及位于北碚区金刀峡镇七星洞村2组的接待中心、餐饮包房、住宿楼提供抵押担保。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”本案中，案涉的北碚区金刀峡镇七星洞村2组292亩土地并未取得相关权利证书，农业担保公司要求对其上的农村土地承包经营权优先受偿缺乏事实及法律依据，本院不予支持。位于北碚区金刀峡镇七星洞村2组的接待中心、餐饮包房、住宿楼等建筑物并未办理抵押登记，抵押权尚未设立，农业担保公司要求对前述不动产享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。农业担保公司与陈书敏、郑耀光等签订的《抵押反担保合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，各方办理了案涉相关房屋的不动产抵押登记手续，抵押权已依法设立，农业担保公司有权对抵押物在抵押担保范围内优先受偿。对于陈书敏抗辩应先用帮盛合作社、郑耀光的财产进行清偿的意见。根据《抵押反担保合同》的约定，即使帮盛合作社或他人为案涉债务提供物的或人的反担保，农业担保公司亦有权要求陈书敏先行或与其他反担保人同时承担反担保责任，陈书敏的反担保责任不因帮盛合作社等提供的物的或人的反担保而减少或免除。综上，陈书敏与帮盛合作社、郑耀光等反担保人之间并不存在清偿债务的先后顺序，其抗辩意见不能成立，本院不予采纳。关于胡高胜、陈书敏的连带保证责任。农业担保公司与胡高胜、陈书敏签订的《保证反担保合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。胡高胜、陈书敏自愿对帮盛合作社向农业担保公司所负债务提供连带责任保证担保，农业担保公司向胡高胜、陈书敏主张权利时，保证期间并未经过，胡高胜、陈书敏应对帮盛合作社所负的前述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆帮盛果蔬股份合作社于本判决生效之日起三日内向原告重庆市农业担保有限公司归还代偿款2137222.66元，并支付资金占用损失（自2018年8月20日起，以未支付的代偿款为基数，按照年利率10.2%支付至付清代偿款之日止）；二、被告重庆帮盛果蔬股份合作社于本判决生效之日起三日内向原告重庆市农业担保有限公司支付担保费6.6万元，并支付违约金（自2017年7月22日起，以未支付的担保费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付至付清担保费之日止）；三、原告重庆市农业担保有限公司有权对被告陈书敏名下位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道X号伴山名都X幢X-X号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一、第二项债权范围内优先受偿；四、原告重庆市农业担保有限公司有权对被告郑耀光名下位于重庆市北碚区新村X号X-X-X号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一、第二项债权范围内优先受偿；五、被告胡高胜、陈书敏对被告重庆帮盛果蔬股份合作社前述第一、第二项债务向原告重庆市农业担保有限公司承担连带清偿责任；六、驳回原告重庆市农业担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23946.22元，由被告重庆帮盛果蔬股份合作社、胡高胜、陈书敏、郑耀光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  郭 麟审 判 员  文 莲审 判 员  肖学富二〇一九年三月十八日法官助理  隆美香书 记 员  王兰蝶