广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初15827号原告：牙韩章，男，1977年5月16日出生，壮族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：夏远红，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄福龙，广东广瀚律师事务所律师。被告：中山市奥扬纤维棉制品有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：梁晋煜，系该公司董事长。被告：梁晋煜，男，1963年8月10日出生，汉族，住广东省肇庆市。两被告共同委托诉讼代理人：苏光伟，广东中亿律师事务所律师。原告牙韩章与被告中山市奥扬纤维棉制品有限公司（以下简称奥扬公司）、梁晋煜合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告牙韩章的委托诉讼代理人夏远红，被告奥扬公司、梁晋煜的共同委托诉讼代理人苏光伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牙韩章向本院提出诉讼请求：1.判令被告奥扬公司退还原告定金300000元；2.判令被告奥扬公司向原告赔付违约金600000元；3.判令被告梁晋煜对被告奥扬公司的上述债务承担连带责任。事实和理由：2017年9月5日，原告与被告签订了《合同意向书》（以下简称合同），约定被告将坐落于中山市三角镇金鲤工业区金辉路10号厂房租给原告进行对外出租及招商管理，厂房加宿舍面积约17000平方米，还约定了租金计算标准和支付形式、租期等。双方暂定厂房于2018年3月份全部交付（前后不可超过两个月），如逾期两个月或以上日期未交付的可视为被告违约，原告可视情况要求退还定金，同时被告要向原告赔付双倍定金作为违约金，还约定合同签订后原告须向被告支付300000元作为定金，定金部分到正式合同签订时可转为部分的叁押。合同签订后，原告按约向被告支付300000元作为定金，被告收到定金后向原告出具《收据》。合同约定的租赁物交付时间到期后，被告迟迟没有按约定向原告交付租赁物，经原告多次催促被告均以各种借口拖延，至今未履行交付租赁物义务，后原告得知被告因租金上涨已将租赁物租给第三方而毁约，已构成根本性违约。原、被告之间构成合同关系，根据合同约定被告应退还原告定金300000元，同时赔付原告违约金600000元，被告梁晋煜为被告奥扬公司一人有限公司的股东，若不能证明其财产独立于被告奥扬公司的财产，应对被告奥扬公司的债务承担连带责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告奥扬公司、梁晋煜共同答辩称，1.被告奥扬公司有意将坐落于中山市三角镇金鲤工业区金辉路10号厂房租给原告进行对外出租及招商管理，双方于2017年9月5日签订《合同意向书》，其中第四条第5款约定：“以上内容经双方友好协商达成一致，合同细节方面待双方进一步协商后，签订合同时另行制定。如双方均无异议可签署本意向书，表示认可并遵照此内容执行签约”，因此《合同意向书》反映的仅仅是双方初步意向，并非是可实际履行的合同。原告于2017年9月12日向奥扬公司支付的按金300000元，奥扬公司可予以退还；2.退一步说，即使奥扬公司因政策原因而违约，但原告支付的300000元款项性质系按金，并非《合同意向书》所约定的定金，该300000元按金奥扬公司可予以退还；3.即使该按金300000元被认定为定金，根据合同法相关规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，现原告的诉讼请求既要求退还定金又要求赔付双方定金的违约金，于法无据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告奥扬公司系一人有限责任公司，成立于2013年8月15日，由被告梁晋煜个人独资设立并担任法定代表人。2017年9月5日，被告奥扬公司（甲方）与原告（乙方）签订合同意向书1份，部分约定如下：“甲方有意将座落于中山市三角镇金鲤工业区金辉路10号厂房（厂房正在建设与搭建过程中）租给乙方进行对外出租及招商管理。一、厂房加宿舍约17000平方米（面积以实地测量为准），厂房分为3栋，A厂房各为两层，单层面积2527平方米，B厂房为钢结构，滴水7米高，总面积约为7700平方米，C厂房面积待定（备注：A、B、C厂房面积待修建后再进行确认，但凡有覆盖的都计收租金），宿舍为两层，单层面积为1046平方米；二、厂房及宿舍租金计算：一楼和单一层厂房单价为13元/平方米，二楼11元/平方米。租期年限：合同期签约10年（以所有厂房全部交付的日期为合同起算时间）。递增：该场地的租金前叁年不变，以后每叁年为一个增幅期，每次增幅率6%……四、其他约定：1、甲乙双方暂定厂房于2018年3月份全部交付（前后不可超过两个月），如逾期两个月或以上日期未交付的可视为甲方违约，乙方可视情况要求退还定金，同时甲方要赔付双倍定金作为违约金向乙方支付。另甲方厂房达到交付条件，由于乙方原因推迟一个月不接收或接收后不能按双方约定的条件支付款项的，可视乙方违约，甲方可不承租给乙方，并没收所有定金，同时有权要求乙方支付双倍的定金作为违约金。2、本协议签定后3个工作日内，乙方必须向甲方支付300000元作为定金，定金部分到正式合同签定时可转为部分的叁押，如3个工作日内不能准时支付定金的，本协议无效……”，原告在乙方代表处签名捺印，被告梁晋煜在甲方代表处签名捺印。2017年9月12日，被告奥扬公司向原告出具收据1份，载明今收到牙韩章租奥扬金辉路10号厂房意向书按金转入建行2480卡梁晋煜名下（补），金额为300000元，被告奥扬公司在收款单位处加盖公司财务专用章。2018年11月9日，原告通过广东广瀚律师事务所向被告奥扬公司发送律师函，称原告与被告奥扬公司于2017年9月5日签订《合同意向书》，原告已按约向被告奥扬公司支付300000元作为定金，被告奥扬公司亦出具了收据，但经多次催促被告奥扬公司仍未履行交付义务，后经了解得知被告奥扬公司已将租赁物租给第三方，被告奥扬公司已构成根本违约，原告现有权要求被告奥扬公司退还定金300000元并赔付双倍定金即600000元作为违约金等。庭审中，原告与被告奥扬公司、梁晋煜均确认涉案厂房至今未交付，原告与被告奥扬公司并未签订正式的合同，涉案租赁物的权属是被告奥扬公司。原告称涉案租赁物已经竣工并具备交付条件，但因涉案租赁物的市场价格上涨，涉案租赁物已经由被告方租赁给第三方使用，这才是被告方不交付的主要原因；原告称在签订本协议三日内向被告奥扬公司支付300000元是定金并不是被告所称的按金，本案可以适用定金处罚的法律规定；《合同意向书》约定了被告违约的，原告可视情况要求退还定金，同时要求被告赔付双倍定金即600000元作为违约金，原告现选择适用该违约金条款进行主张是有事实及法律依据的；原告还称如按合同实际履行10年，其可获得的利润约为几百万元，故其损失主要为租金差价损失。被告奥扬公司、梁晋煜确认现已与案外人签订了涉案租赁物出租的意向书，但称两被告与原告并未签订正式的合同，原告所谓的损失是不确认的也没有证据予以证明，300000元按金可以退还给原告。本院认为，本案为合同纠纷。原告与被告奥扬公司签订的《合同意向书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照《合同意向书》履行各自义务，否则承担相应的违约责任。被告奥扬公司至今未向原告交付租赁厂房且已与第三方就案涉租赁物签订了租赁意向书，被告奥扬公司应承担相应违约责任。虽然被告奥扬公司出具的收据载明300000元为按金，但结合双方签订《合同意向书》及市场交易习惯可认定该300000元款项性质实为双方约定的定金。因此，被告奥扬公司主张该300000元款项为按金，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。而双方签订的《合同意向书》明确约定：“甲方违约，乙方可视情况要求退还定金，同时甲方要赔付双倍定金作为违约金向乙方支付。”该条款实质为双方约定的违约金条款，因此，现原告选择适用该违约金条款要求被告奥扬公司退还300000元定金并支付600000元违约金的诉讼请求，符合约定及法律规定，本院予以支持。关于被告梁晋煜的责任承担问题。经查，被告奥扬公司属自然人独资的有限责任公司，被告梁晋煜是该公司的法定代表人及唯一股东。《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”现被告梁晋煜未能提交相关证据证明被告奥扬公司的财产独立于股东自己的财产，应承担举证不能的不利后果。因此，原告诉请要求被告梁晋煜对被告奥扬公司的上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，原告诉请合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告中山市奥扬纤维棉制品有限公司于本判决生效之日起七日内向原告牙韩章返还定金300000元并支付违约金600000元；二、被告梁晋煜对被告中山市奥扬纤维棉制品有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告中山市奥扬纤维棉制品有限公司、梁晋煜负担（该款原告已预交，两被告在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一九年三月四日书记员  杨 慧庞增博