广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终6号 上诉人（一审被告）：广西钦州市汇源建材有限公司，住所地钦州市建业街15号怡景花园1幢1单元903-905，注册号450700200026714。 法定代表人：陈云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：利创剑，广西华宣律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司，住所地广西钦州市育才路7号，统一社会信用代码914507037230796997。 负责人：田钢，该分公司经理。 委托诉讼代理人：黄璜，该分公司企管法律科科长，男，1987年8月17日出生，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 上诉人广西钦州市汇源建材有限公司与被上诉人中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司租赁合同纠纷一案，上诉人广西钦州市汇源建材有限公司不服钦州市钦北区人民法院（2018）桂0703民初2141号民事判决，向本院提起上诉,本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。上诉人广西钦州市汇源建材有限公司法定代表人陈云及其委托诉讼代理人利创剑，被上诉人中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司的委托诉讼代理人黄璜、梁志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 钦州市钦北区人民法院经审理查明：一、原、被告存在合法的关于位于钦州市加油站汽服房屋、场地的租赁合同关系，原告陈述的关于《加油站汽服业务合同》的约定事项及原告已经履行合同义务，即按合同附件三交付：汽服场地、汽服建筑物、杂物用房、员工宿舍、洗车工位是事实，场地位置见合同附件二；2015年5月15日，被告收到原告交付的HD-3000TC型双立柱液压举升机壹台（权属：甲方、型号、配置见附件四）后出具《收据》一份。合同（第十三条）约定，被告（乙方）不按合同约定支付租金的构成违约，如违约行为超过30天未能纠正，守约方有权解除合同，违约方应就其违约行为给守约方造成的一切损失和费用赔偿守约方；合同第三条对租金构成部分约定：第1年100000元、第2年105000元、第3年110250元、第4年115762元、第5年121550元；第三条第3.2.4款约定，被告累计逾期超过二十日未支付租金的，原告有权选择继续履行合同或解除合同，继续履行合同的，从逾期之日起乙方应就逾期期间支付甲方每日相当于逾期金额千分之五的违约金，若选择解除合同，乙方应向甲方支付相当于合同约定年租金总额20％的违约金；合同第五条约定，合同期满或解除／终止后，被告应返还房屋及其附属设施。二、合同签订后至今，被告一直在所租赁的场地经营，截至2018年8月31日，被告尚欠原告租金83607元，经原告催收但被告尚未支付是事实。经本院主持调解，当事人双方无法达成一致协议。以上事实有原告提交的《加油站汽服业务合同》、《收据》、《催收通知单》等证据及当事人陈述在案佐证。 钦州市钦北区人民法院审理认为,一、关于涉案合同应否解除的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原、被告签订的涉案合同明确约定，被告不按合同约定支付租金的构成违约，如违约行为超过30天未能纠正，守约方有权解除合同。被告自2017年12月始至今未能按合同约定向原告支付应付租金，经原告催促仍拒支付租金，已经构成违约，现原告向本院起诉请求解除合同，合同约定的解除条件成就，应予支持。被告抗辩合同应继续履行，被告未支付租金存在其他理由没有依据，一审法院不予采信。二、关于租赁的场地、房屋、附属设施、双立柱液压举升机的返还问题，原、被告签订的合同第五条对此有明确约定，即合同期满或解除／终止后，被告应返还房屋及其附属设施（以合同附件三为准），双立柱液压举升机（权属、型号、配置内容见附件四）亦应予以返还，原告的该项诉讼请求具有合同依据和法律依据，应予支持。三、关于拖欠租金以及逾期付款违约金的支付问题。被告对原告按合同约定请求支付租金的计算方式和金额无异议，即从2017年12月18日至2018年8月31日应付租金为83607元，自2018年9月1日至被告实际将承租原告的场地和设备返还给原告之日期间的租金按合同约定标准另行计算，一审法院予以确认。关于原告请求的违约金计付是否过高，应如何确定的问题，被告未按约定支付租金之后，已构成违约，原告曾催促被告支付，但关于合同的解除至本次诉讼时提出，根据合同第三条中关于违约金的约定“累计逾期超过二十日……若选择解除合同，乙方应向甲方支付相当于合同约定年租金总额20％的违约金”，现原告请求解除合同，2018年是合同履行的第四年，按照第四年租金总额115762元的20％计算，被告应支付原告违约金23152.4元；原告请求违约金按逾期期间每日相当于逾期金额千分之五计算违约金，被告认为违约金过高应予减少，该违约金的计算请求高于实际资金占用损失，且原告现既然选择解除合同，那么违约金应按年租金总额的20％计算。综上所述，原告的诉讼请求具有合同依据和法律依据，一审法院予以支持，但关于违约金的给付请求计算不当，一审法院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、解除原告中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司与被告广西钦州市汇源建材有限公司于2015年6月2日签订的《加油站汽服业务合同》；二、被告广西钦州市汇源建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司自2017年12月18日至2018年8月31日期间的租金83607元，自2018年9月1日至被告实际将承租原告的场地和设备返还给原告之日止期间的租金按原、被告签订的《加油站汽服业务合同》约定标准进行另行计算；三、被告广西钦州市汇源建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将向原告承租的位于钦州市加油站汽服房屋、场地、附属设施（具体位置、清单以上述合同附件二、三为准）返还给原告中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司；四、被告广西钦州市汇源建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将收到原告的HD-3000TC型双立柱液压举升机壹台（权属、型号、配置内容见上述合同附件四及《收据》）返还给原告中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司；五、被告广西钦州市汇源建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司逾期付款违约金23152.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1748元（减半收取），由被告广西钦州市汇源建材有限公司负担1168元，原告中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司负担580元。 钦州市钦北区人民法院作出上述一审判决后，上诉人广西钦州市汇源建材有限公司不服，向本院提起上诉。 上诉人广西钦州市汇源建材有限公司上诉请求：一、撤销钦北区人民法院（2018)桂0703民初2141号民事判决书中第一、第三、第四、第五项；二、判决上诉人与被上诉人于2015年6月2日签订的《加油站汽服业务合同》继续履行；三、判决降低上诉人应付的违约金数额；四、本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决解除上诉人与被上诉人于2015年6月2日签订的《加油站汽服业务合同》，没有法律依据。上诉人与被上诉人之间的《加油站汽服业务合同》是于2015年6月2日签订，双方签订合同之后，上诉人一直严格按照合同约定时间向被上诉人支付租金，直到2017年的12月份，由于上诉人与被上诉人之间的一些分歧没有得到解决，上诉人才暂缓向被上诉人支付租金，直至被上诉人起诉，上诉人仅暂缓支付半年多的租金。双方签订的合同租赁期为五年，而在签订后两年半的时间内，上诉人一直都正常履约，合同约定的租赁期也履行了一半多。虽然上诉人因与被上诉人存在分歧而暂缓支付的半年多的租金，但上诉人没有构成根本违约，一审判决解除合同没有法律依据。二、一审判决的违约金过高。本案中上诉人与被上诉人之间是金钱给付之债，上诉人延迟支付租金如果给被上诉人造成了损失，最多是存款利息的损失。而上诉人于2017年12月才开始欠到被上诉人租金未付，至被上诉人起诉，即2018年8月，前后才8个月的时间，给被上诉人造成所谓的损失几乎不存在。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若对方损失为依据，如超过损失的30%即为过高。而一审判决支持了被上诉人两万多的违约金，明显畸高，请求二审法院予以降低。综上，一审判决判决解除合同没有法律依据，判决支持的违约金过高，请求二审法院依法予以改判。 被上诉人中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。双方签订的《加油站气服业务合同》是合法有效合同，双方应履行该合同约定，上诉人不按合同约定支付租金已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，上诉人超过20天不交纳租金，被上诉人有权选择继续履行合同或解除合同，继续履行合同的，从逾期之日起上诉人应就逾期期间支付被上诉人每日相当于逾期金额千分之五的违约金，若选择解除合同，上诉人应向被上诉人支付相当于合同约定年租金总额20％的违约金。上诉人逾期支付租金已超过半年，根据双方合同的约定已经达到解除合同的要件，被上诉人主张解除涉案合同是有事实依据和法律依据。其次，一审判决认定的违约金是根据双方合同约定认可的来确认，该条款公平公正，违约金不存在过高的情形。因此，综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。 被上诉人中国石化销售有限公司广西钦州石油分公司向一审法院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告于2015年6月2日签订的《加油站汽服业务合同》；2．判令被告在合同解除后十日内将承租的场地、房屋、附属设施交还原告；3．判令被告在合同解除后十日内将HD-3000TC型双立柱液压举升机壹台交还原告；4．判令被告按合同约定标准向原告支付拖欠的自2017年12月18日计至被告实际交还场地和设备之日止的租金（自2017年12月18日计至2018年8月31日的租金为83607元，此后另计）；5．判令被告向原告支付逾期违约金人民币76220．53元（暂截至2018年8月31日，此后至实际付清之日按合同约定另计）。 本院审理期间，上诉人和被上诉人均未向本院提交证据。 本院经审理查明，与一审查明的事实一致，本院予以确认。 综合诉辩双方的诉讼主张，本案的争议焦点是：一、一审判决解除上诉人与被上诉人签订的《加油站气服业务合同》是否有事实依据和法律依据；二、一审判决的违约金是否过高。 本院认为：一、关于一审判决解除上诉人与被上诉人签订的《加油站气服业务合同》是否有事实依据和法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案中，上诉人与被上诉人签订的涉案合同明确约定，上诉人不按合同约定支付租金的构成违约，如违约行为超过30天未能纠正，守约方有权解除合同，上诉人自2017年12月始至今未向被上诉人支付应付租金，经被上诉人多次催促上诉人仍拒支付租金，至上诉人起诉时，上诉人已拖欠被上诉人租金达8个月之久，已经构成违约，被上诉人主张请求解除合同具有事实和法律依据。上诉人主张一审判决解除上诉人与被上诉人签订的《加油站气服业务合同》没有事实依据和法律依据的的上诉理由不成立，本院不予支持。二、关于一审判决的违约金是否过高的问题。上诉人上诉主张本案中上诉人与被上诉人之间是给付之债，上诉人前后拖欠被上诉人租金只有8个月的时间，上诉人延迟支付租金即使给被上诉人造成了损失，最多是存款利息的损失。经查上诉人于2017年12月开始欠到被上诉人租金，经被上诉人多次催促后上诉人仍没有支付拖欠租金，至上诉人起诉时，上诉人已拖欠被上诉人租金达8个月之久，上诉人未按约定支付租金，给被上诉人造成实际损失，已构成违约，上诉人应承担违约责任并支付逾期付款违约金。根据合同约定第三条中关于违约金的约定“累计逾期超过二十日……若选择解除合同，乙方应向甲方支付相当于合同约定年租金总额20％的违约金”，被上诉人在一审时请求为解除合同，2018年是合同履行的第四年，按照第四年租金总额115762元的20％计算，上诉人按照合同约定应支付被上诉人违约金23152.4元。上诉人系完全民事行为能力人，违约金及违约金计算方式是双方协商通过合同约定确认的，是双方的真实意思表示，故一审判决根据双方约定计算本案的违约金没有超出合同约定的范围，一审判决对该请求予以支持具有事实和法律依据。上诉人上诉主张一审判决的违约金过高的上诉理由不成立，本院不予支持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。上诉人广西钦州市汇源建材有限公司的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费379元，由上诉人广西钦州市汇源建材有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈明华 审 判 员 黄载文 审 判 员 王英佑 二〇一九年三月十九日 法官助理 陈泓向 书 记 员 翁业琼