眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1402民初860号 原告：赵友勇，男，1988年2月17日出生，汉族，眉山市东坡区人，住东坡区。 委托诉讼代理人：余建军，四川中民律师事务所律师。 被告：刘国祥(又名：刘国强)，男，1948年1月22日出生，汉族，眉山市东坡区人，住东坡区。 委托诉讼代理人：陈康，四川典扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢泓嵩，四川典扬律师事务所律师。 原告赵友勇与被告刘国祥土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵友勇及特别授权委托诉讼代理人余建军、被告刘国祥的特别授权委托诉讼代理人陈康、谢泓嵩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵友勇向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租田合同》；2.被告刘国祥赔偿原告损失21378.52元。事实和理由：原告因发展种植业，于2016年9月与被告签订《租田合同》，合同约定：被告将自己的土地租赁给原告用于种植；租赁期限为三年，即2016年9月20日至2019年9月20日；同时约定了租金及双方的权利义务等。该合同签订后备案于东坡区太和镇人民政府。随后被告将土地交付原告，原告开始农作物种植。原告于2017年在租赁地种植了折耳根。但在2018年9月20日，被告擅自将租赁的土地另行租与他人，导致原告种植的折耳根全部报废。被告单方撕毁合同，给原告造成重大经济损失。特提起诉讼。 被告刘国祥辩称：原告的诉讼请求及事实与理由不是真实的。原告于2018年9月20日到期后未支付相应的租金，合同虽载明是3年，但是先付租金才交田，但其未交付租金，故合同没有成立。原告陈述被告将土地租赁给他人不是事实。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理对证据和事实认定如下： 一、无争议证据 原告赵友勇对其诉讼请求提供的原告身份证复印件、被告四川省人口信息（户籍）证明、租田合同、农村工地承包经营权出租合同、农户同意土地流转2016年租金支付花名册、解除合同协议、公证书。被告无异议。本院确认上述证据具备证据效力，并在卷佐证。 二、争议证据及认定 原告赵友勇提交的录音光盘及整理的文字资料、申请证人出庭作证的证言，被告对录音持无法核实真实性，原告没有直接通知被告，而是通知的被告爱人吕白群，但吕白群去了后没有发放钱的人在那个地方；对证人证言持不能达到原告证明的目的。据此，本院确认上述证据真实有效，具备证据效力，并在卷佐证。 被告刘国祥未提交证据。 据上述证据的佐证结合庭审中当事人的当庭陈述，综合印证事实如下： 2016年9月，原告与包括本案被告在内的太和镇大林村3组（以下简称：大林3组）等77户农户签订《租田合同》，案涉合同主要约定：甲方（被告）自愿将2.11亩承包地出租给乙方（原告），第一年租金500.00元每亩，第二年开始每亩600.00元；租期三年，每年9月20日之前支付租金，先付租金后种田；承包期内若有外来承包商想承包甲方土地，承包金要高出乙方承包费200.00至300.00元/亩，乙方不能退土地；若高于乙方翻倍租金，乙方可以退出土地，但甲方要先支付乙方承包甲方土地所产生的费用和生产上造成的损失，乙方可以退出土地；乙方对承包田只能种植农作物，不在田上种植长时间农作物。随后原告与77户农户所在的大林3组以上述《租田合同》约定权利义务的基础上，签订《农村土地承包经营权出租合同》，并在眉山市东坡区太和镇农村土地流转服务中心和眉山市东坡区农村土地流转中心进行了备案。此后，原、被告如约履行了2016年9月20日至2018年9月20日付租金及交付土地的义务，被告每年的租金均由其爱人吕白群到原告统一（77户）发放租金的谢XX家签名领取。原告前两年租用土地种植水稻、蔬菜，2018年起改种植折耳根。2018年9月20日，被告爱人吕白群接到原告通知领租金的电话后，开完家长会，到谢XX家看到有人在摆谈吃瓜子，吕白群没开腔，也没领取租金就走了。之后，被告单方将租给原告的2.11亩承包地收回，并在2018年10月租给了他人。原告与被告协商未果，遂诉讼来院。 庭审中，原告提交2018年11月12日公证视频，证明原告在大林村三组共租赁土地102.215亩，其中种植折耳根的，折耳根长势良好被告收回的地出租后，后来的承租人将折耳根毁了，种了树子。被告持，视频上的土地是否是原告承租的77户农民的土地无法核实；该视频只能证明2018年11月13日当天土地的状况。不能证明原告所说折耳根长势良好，从视频上看杂草丛生；视频上显示部分耕过的土地以前是否种了本案原告的折耳根，无从查证；即使视频中反映的耕过土地曾经种植过折耳根，不能证明现在土地的状况是由谁造成的。 当庭播放的视频显示，地里的折耳根长势茂盛，有挖掘机在地上挖掘，挖掘后的地种了树木。 原告对租种土地是种植折耳根及折耳根被挖掘种树后，2.11亩折耳根损失，申请证人周某、李某、汪某出庭作证。 证人周某当庭主要陈述：其给原告打过两次田，打的田种折耳根，第二次是2018年4月打的57亩，原告说种折耳根，打完田测量结了工钱，就走了。种折耳根每亩地投资3000.00元到4000.00元，每亩利润好的1万元左右，一般的7000.00元到8000.00元。 证人李某当庭主要陈述：2017年、2018年其给原告种折耳根，2018年6月，原告的父亲让包括其在内的10多20人给原告种折耳根，6月就去除草、打药，打谷子的9月种折耳根，2019年2-3月收，先卖叶子，后卖根。 证人汪某当庭主要陈述：其种植折耳根4年了，东坡区各乡镇折耳根的亩产和收入差别不大，折耳根每年一种，2018年每亩收益1万元左右。 本院认为：原、被告签订的《租田合同》是双方之间建立的土地承包经营权转让流转，该出租流转合法有效，受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自的义务。案件查明，原、被告履行合同的最后一年，即2018年9月，原告通知被告收该年度租金，被告接到通知后，不予领取，随后独自收回土地，租与他人。被告的该行为构成违约，造成原告最后一年继续种植不能，租田合同的目的不能实现。据此，原告请求解除《租田合同》的事实成立，依法予以支持。而被告以原告具有先履行租金支付义务而未履行，被告有权拒绝履行后交付土地义务的抗辩事由不成立，对其抗辩，本院不予采信。原告对合同解除损失的请求，是建立在被告违约的事实基础上，被告对其违约行为应承担相应的法律责任，赔偿给造成原告不能继续种植的收益损失。就原、被告争执的损失事实。本院认为，原告的举证足以证明，其租地最后一年已实际种植了折耳根，被告擅自收回地，租给他人栽植了树木，造成原告该年度的折耳根不能收获获利事实的成立。由此，原告请求每亩1万元的损失，本院结合证人出庭证明折耳根每亩年收益7000.00元至10000.00元左右，考虑到原告种植的折耳根尚在生长期，不排除其生长过程中存在影响其生长因素的可能发生，从而不能确保折耳根100%的收获。故本院综合认定原告种植折耳根的每亩损失7000.00元为宜。即被告应赔偿原告2.11亩×7000.00元＝14770.00元的损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百二十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条的规定，判决如下： 一、解除原告赵友勇与被告刘国祥签订的《租田合同》； 二、在本判决生效之日起五日内，由被告刘国祥赔偿原告赵友勇损失14770.00元； 三、驳回原告赵友勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费334.00元，减半收取167.00元，由被告刘国祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  杨文俐 二〇一九年三月二十五日 书记员  熊 玲