浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终3060号 上诉人（原审被告）：成健中，男，1970年4月8日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：沈忠明、顾笛，浙江信专律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：平湖市百黎制衣有限公司。住所地：平湖市新埭镇星光村。统一社会信用代码：9133048271544342XK。 法定代表人：陆玉良，总经理。 委托诉讼代理人：陆慰军，平湖市乍浦法律服务所法律工作者。 原审被告：平湖市宏飞箱包厂。住所地：平湖市新埭镇星光村内（平湖市百黎制衣有限公司中幢）。统一社会信用代码：9133048232297465XF。 主要负责人：成健中。 委托诉讼代理人：沈忠明、顾笛，浙江信专律师事务所律师。 上诉人成健中因与被上诉人平湖市百黎制衣有限公司（以下简称百黎公司）及原审被告平湖市宏飞箱包厂（以下简称宏飞厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省平湖市人民法院（2018）浙0482民初2977号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 成健中上诉请求：撤销原判，改判成健中不承担租金，并要求百黎公司赔偿因其未通知成健中即擅自停电以及擅自与政府签订补偿协议给成健中造成的损失1801604元。事实和理由：一、一审未查明百黎公司诉请解除合同的真正原因。百黎公司诉讼要求解除双方租赁关系的原因在于其与政府签订土地回收协议后，不想将本应由成健中取得的停工损失、搬迁费用等补偿支付成健中，并非因成健中拖欠租金。双方合同第十条约定，合同期内如遇规划、动迁，百黎公司需提前通知成健中，由双方与征用部门洽谈，停工损失、搬迁费归成健中所有。2018年3月底，百黎公司在成健中不知情的情况下，与政府就动迁事宜签约。后百黎公司以成健中拖欠租金为由向法院起诉，要求解除租赁合同，其原因系其不想向成健中支付停工损失、搬迁费用等。一审中成健中曾要求百黎公司提供其与政府签订的协议，但百黎公司拒不提供，后成健中申请一审去政府调查取证，但政府拒绝提供。成健中恳请二审责令百黎公司提供该协议，若百黎公司拒绝提供，则根据民事诉讼法的相关规定，应认定成健中主张的搬迁协议真实存在。二、一审并未认定租赁合同未解除前，百黎公司擅自将案涉厂房的电表拆除，导致成健中无法正常经营的事实。成健中一审提交的通话录音证明，2018年7月5日百黎公司擅自将成健中租赁厂房的电表拆除，导致成健中无法正常生产经营，给成健中造成了损失。双方合同第六条约定，百黎公司应保证成健中租赁厂房的水、电正常使用，故在租赁合同未解除前，百黎公司仍应按合同约定履行保证正常供电的义务。因百黎公司的行为给成健中造成一定经济损失，应当减少厂房的租赁费及滞纳金。 百黎公司辩称，在成健中拖欠百黎公司近70000元电费的情况下，百黎公司迫于无奈才停电，成健中的上诉请求缺乏依据，请求驳回上诉。 宏飞厂述称，同意成健中的上诉请求。 百黎公司向一审法院起诉请求：1.判令解除百黎公司与成健中之间房屋租赁合同关系。2.判令成健中、宏飞厂将租赁物（平湖市新埭镇广新公路星光段111号北厂房一、二幢上下车间、办公室、食堂，面积2376平方；北幢三车间二楼部分约600平方米）返还给百黎公司。3.判令成健中支付拖欠房屋租金289719.2元（计算至2018年6月13日），并支付滞纳金197759.14元，合计487478.34元。4.本案诉讼费用、财产保全费用由成健中、宏飞厂承担。 一审法院经审理认定事实：2016年3月20日，百黎公司与成健中签订《厂房租赁合同》1份，约定百黎公司将位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号的厂房中北厂房一、二幢上下车间、办公室、食堂等约2376平方米的房屋出租给成健中。租赁期间自2016年2月20日起至2019年2月19日止，租金为每年228096元（2376平方米×8元/月×12个月/年）。租金以年为结算单位，租金在成健中使用该租赁物之日前，提前一个月内一次性支付给百黎公司。付款方式：先付租金后使用，在租用期的每年2月20日之前付清，租金为现金支付，不能借故推脱或拖延。未经百黎公司协商同意，成健中没有按期支付租金，乙方须按照欠费总金额向百黎公司缴付每日2‰的滞纳金，超过30天逾期不付，百黎公司有权终止合同。合同签订后百黎公司按约向成健中交付了租赁房屋。2017年4月5日，成健中与案外人金利极签订《转租协议》1份，载明金利极应百黎公司要求，将位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号厂区北幢三车间二楼部分（面积为600平方米）转租给成健中使用，租赁期间自2017年4月5日起至2019年3月9日止，租金直接由成健中支付给百黎公司，每年租金为65000元。百黎公司对上述《转租协议》的内容予以认可。双方当事人一致确认成健中已支付2016年度租金15万元，成健中于2017年3月15日支付15万元，于2017年3月22日支付6.5万元，于2018年4月30日支付4万元。 一审另查明，2016年3月24日，宏飞厂变更投资人为成健中，住所地变更为平湖市新埭镇星光村内（平湖市百黎制衣有限公司中幢）。 一审法院经审理认为，民事主体在从事民事活动中，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。百黎公司与成健中签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，案外人金利极将其与百黎公司之间的房屋租赁合同转让给成健中，上述协议未违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行。成健中逾期支付租金，百黎公司据此要求解除双方之间的厂房租赁合同关系，于法有据，予以支持。成健中抗辩称其逾期支付租金事先得到了百黎公司的允许。百黎公司对于成健中的上述抗辩意见不予认可，成健中也没有提供证据证明其抗辩主张，故不予采信。《厂房租赁合同》载明百黎公司将位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号北厂房一、二幢上下车间、办公室、食堂（面积为2376平方米）出租给成健中，租金以年为结算单位，在租用期每年2月20日前付清，逾期滞纳金以每日2‰计算。2017年4月5日，案外人金利极将其与百黎公司之间有关位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号北幢三车间二楼部分（600平方米）的房屋租赁合同转让给成健中，租赁期间2017年4月5日起至2019年3月9日，租金为65000元。根据百黎公司与成健中之间的房屋租赁合同约定，百黎公司主张自2016年2月20日起至2018年6月13日止，成健中应就面积为2376平方米房屋的租赁合同关系支付租金527432.48元（按624.92元/日计算）；自2017年4月5日起至2018年6月13日止，成健中应就面积为600平方米房屋的房屋租赁合同关系支付租金77286.72元，合计成健中应支付租金为604719.2元（527432.48元+77286.72元）。双方当事人一致确认成健中于2016年支付15万元，于2017年3月15日支付10万元，于2017年3月22日支付6.5万元，于2018年4月30日支付4万元，合计35.5万元，百黎公司主张上述款项中4万元系成健中支付的水电费，但其并未提供证据证明，不予采信。百黎公司关于租金的计算方式，将成健中支付的款项优先抵充租金，并未加重成健中的负担，予以确认，故成健中尚需支付租金249719.2元，百黎公司要求成健中支付289719.2元租金的诉讼请求，一审部分予以支持。 根据双方当事人约定，成健中应提前支付2376平方米房屋的租金，理应赔偿相应的逾期付款损失，百黎公司主张按每日2‰计算。一审认为百黎公司并未举证证明其具体损失内容，一审酌情调整按年利率6%为标准计算成健中逾期付款的利息损失。其中，考虑到《厂房租赁合同》签订于2016年3月20日，故一审酌情确认2016年度租金的逾期付款损失自2016年3月21日起开始计算。2017年度租金的逾期付款损失则按约自2017年2月21日起开始计算。2016年度成健中拖欠租金78096元（228096元-150000元），按年利率6%自2016年3月21日计算至2017年3月15日利息损失为4621.57元（78096元×6%÷365日×360日）。自2017年2月21日起至2017年3月15日，成健中应赔偿2017年度租金利息损失为862.4元（228096元×6%÷365日×23日）；2017年3月15日，成健中支付10万元，扣除拖欠的2016年度租金78096元，成健中尚欠2017年度租金为206192元【228096元-（100000元-78096元）】，自2017年3月16日起至2017年3月22日，成健中应赔偿百黎公司利息损失为237.26元（206192元×6%÷365日×7日）；2017年3月22日，成健中支付6.5万元，成健中尚欠2017年度租金为141192元（206192元-65000元），自2017年3月23日起至2018年4月30日，成健中应赔偿百黎公司利息损失为9446.33元（141192元×6%÷365日×407日）；2018年4月30日，成健中支付4万元，成健中尚欠2017年度租金为101192元（141192元-40000元），自2018年5月1日起至2018年6月13日，成健中应赔偿百黎公司利息损失为731.91元（101192元×6%÷365日×44日）。剩余租金部分百黎公司未主张逾期付款的损失，一审不予处理。综上，成健中尚应支付百黎公司租金249719.2元，并赔偿至2018年6月13日的逾期付款损失15899.47元（4621.57元+862.4元+237.26元+9446.33元+731.91元）。同时，百黎公司与成健中之间的租赁合同关系解除后，成健中理应将租赁物返还给百黎公司，因成健中承租租赁物用于经营宏飞厂，故百黎公司关于成健中、宏飞厂腾退返还租赁物的诉讼请求，予以支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、解除百黎公司与成健中之间的厂房租赁合同关系；二、成健中、宏飞厂于判决生效后二十日内将位于平湖市新埭镇广新公路星光段111号北厂房一、二幢上下车间、办公室、食堂（面积为2376平方米）及北幢三车间二楼部分（面积为600平方米）的房屋腾退给百黎公司；三、成健中于判决生效后十日内支付百黎公司计算至2018年6月13日的租金249719.2元，并赔偿计算至2018年6月13日的逾期付款损失15899.47元，合计265618.67元；四、驳回百黎公司本案的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8612元，减半收取4306元，财产保全申请费3020元，合计7326元，由百黎公司负担3334元，由成健中、宏飞厂共同负担3992元。 二审中，成健中提交了如下证据： 证据一：成健中与百黎公司电工王国飞通话录音和文字记录一份； 证据二、平湖供电局员工与平湖供电局新埭变电所员工彭卫良通话录音与文字记录一份； 证据三、成健中与平湖供电局员工通话录音与文字记录一份； 上述证据一至证据三共同证明百黎公司于2018年7月5日擅自对成健中租赁的厂房采取强制停电措施，故百黎公司公司应赔偿成健中停电损失。 证据四、成健中与宏飞厂在经营期间所购置设备的价值评估明细表一份，该表系宏飞厂委托平湖一家资产评估公司制作，证明百黎公司擅自停电、与政府签订补偿协议给成健中造成设备的具体损失，价值为601604元。 百黎公司质证意见：对证据一至证据三的真实性、合法性、关联性均有异议，录音材料无法考证真实性，且上述证据与本案纠纷无关联性，对上述证据的形式、内容，百黎公司均不予认可；对证据四的真实性、合法性、关联性均有异议，成健中是否有所谓的机器设备，百黎公司不清楚，该评估系单方委托，百黎公司有异议，且该证据与本案无关联性。 宏飞厂质证意见：对上述证据均无异议。 本院认证意见：成健中提交的证据一至证据四，涉及二审中新增的诉讼请求，且本案租金计算至2018年6月13日，百黎公司是否于2018年7月5日擅自停电不影响本案租金及逾期付款损失的计算。而成健中有关赔偿损失的诉请不属于本案审查范围，故本院对该组证据不作认定。 二审中，百黎公司、宏飞厂均未提交新的证据。 除一审“双方当事人一致确认成健中已支付2016年度租金15万元，成健中于2017年3月15日支付15万元”一节应更正为“双方当事人一致确认成健中已支付2016年度租金15万元，成健中于2017年3月15日支付10万元”外，本院对一审认定的其他事实予以确认。 本院认为，本案双方系房屋租赁合同关系，百黎公司作为出租人负有按约将租赁物交付成健中使用的义务，成健中作为承租人负有按约支付租金的义务。百黎公司已按约将案涉房屋交付成健中使用。根据《厂房租赁合同》、《转租协议》以及百黎公司的诉讼请求，成健中理应支付租金604719.2元，现其仅支付355000元，尚欠百黎公司249719.2元租金未付，故一审判决成健中支付249719.2元租金及相应逾期付款损失正确。成健中就租金以及逾期付款损失的计算所提出的上诉理由不能成立。 成健中请求百黎公司赔偿擅自停电，以及擅自与政府签订补偿协议而给成健中造成的损失共计1801604元，因成健中一审时并未就上述损失提出主张，故其上述诉请超出二审审理范围，本案不作处理。 综上所述，成健中的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5285元，由上诉人成健中负担。 本判决为终审判决。 审判长 谭 灿 审判员 倪 勤 审判员 章玉萍 二〇一九年三月四日 法官助理王旖辰 书记员张叶娟