陕西省咸阳市秦都区人民法院   民事判决书                                       (2018)陕0402民初4329号   原告：杜某某，女，1972年3月11日生。   委托代理人：张树亮，陕西秦鼎律师事务所律师。   被告：陕西泰盈环达通房地产开发有限公司，住所地陕西省西咸新区。   委托代理人：聂延霄，女，1977年6月27日生，该公司员工。   委托代理人：路航，陕西许小平律师事务所律师。   原告杜某某与被告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司（以下称泰盈公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理，原告杜某某及其委托代理人张树亮，被告委托代理人聂延霄、路航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告杜某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告交付符合质量标准的房屋；2.请求判令被告依照合同约定立即向原告支付逾期交房违约金1129308元×0.021%（从2011年8月5日起至被告向原告交付经质量验收合格之日止）；3.请求判令被告承担交付经验收合格房屋之前所产生的物业公司所有费用（日期暂计算至2018年5月9日，之后继续计算至被告交付经质量验收合格之日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月29日，原告与被告达成了关于奥林匹克花园B6-2112号商品房的认购协议，并向被告支付了2万元定金。2010年11月27日，原告向被告支付了319308元房屋首付款。2011年2月14日，原告与被告签订了商品房买卖合同，房号D6栋2单元11楼2112号房层高为2.9米，建筑面积216.82平方米，套内建筑面积194.69平方米，分摊面积为22.13平方米。原告同年办理了按揭贷款手续，自2011年8月5日起开始履行按揭还款义务。2013年9月20日，被告书面通知原告所购房屋已经符合交房条件，要求原告办理收房手续，但原告发现所购房屋四周渗水、漏水非常严重，根本无法进行装修入住，要求被告及时解决该问题。当时被告未给原告交房，承诺尽早修复。但截至2017年10月16日，被告虽进行了多次修复，但仍然未能解决原告房屋渗水、漏水问题，由此导致原告在购房多年后仍不能顺利入住，给原告造成了巨大的损失。原告曾多次找被告交涉此事，但被告均以各种推托，未能解决，原告只得诉至法院请求如前。   被告泰盈公司答辩称，案涉房屋位于奥林匹克花园项目B6幢2单元11楼2112号，该幢建筑于2009年5月7日即完成竣工验收备案，2009年12月9日完成初始登记，取得案涉房屋注册证确权。杜某某2010年10月29日自愿购买该房屋，2011年2月14日双方办理了网签手续，合同总价款为1129308元，首付款339308元，按揭贷款790000元。合同签订后，2011年7月29日，杜某某完成了按揭贷款放贷。泰盈公司即通知原告收楼。但原告以人在外地暂时不住为由迟迟不办理交接手续。我公司多次催告，其均未办理。直至2017年10月9日才交纳大修基金，10月10日才交纳契税，当日到我公司处进行了逾期收房登记。2017年10月16日，双方共同办理房屋产权转移登记。杜某某于2017年12月5日取得房产权证。对原告的诉请我公司不认可。1.案涉房屋已经完成初始登记和转移登记。房屋产权已经办至杜某某名下，原告实际已经占用使用房屋，故原告诉请第一项要求继续交付房屋没有法律依据。2.原告在我公司多次催告下均不及时办理交接，根据合同第十四条的补充约定，案涉房屋应视为出卖人已经按时交付。故原告诉请第一、第二项没有依据。3.原告延迟支付水费，直至2017年10月10日才完成大修基金、契税的支付。按照买卖合同第十四条，泰盈公司有权在原告未完成税费支付义务前，拒绝交付，且由原告承担不利后果。原告还应按合同约定，自逾期之日起每日以购房款总额的0.1%向泰盈公司支付违约金。故原告的诉讼请求没有依据。4.原告主张房屋质量问题没有事实依据。根据买卖合同第十五条的补充约定的内容，原告不能拒绝办理交接，泰盈公司仅负有修复义务，并不承担逾期交房责任。   经审理查明，原告杜某某与被告泰盈公司2011年2月14日签订《咸阳市商品房买卖合同》，杜某某购买泰盈公司开发的位于XX大道XX花园XX栋XX单元XX层XX号房屋一套，建筑面积216.82平方米，总价款1129308元。付款方式为贷款方式付款。2011年7月29日，原告申请的按揭贷款79万元放款。双方签订买卖合同时该房屋已竣工。合同约定的交付时间为2009年5月10日，交付时该房屋应已取得规划验收批准文件或者建筑工程竣工验收备案表，被告还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。   该买卖合同附件五：合同补充条款第十一条约定，《商品房买卖合同》第十四条“交接手续”增补为：（一）买受人在收到出卖人发出的收楼通知书后，应按时自行到出卖人现场售楼部联系并办理商品房的验收交接手续。如买受人逾期未办理的，视为出卖人已按时交付。……（三）买受人无论选择何种付款方式，在约定的商品房交付日期前未能支付全部房价款、面积差异房价款、违约金、税费、物业服务费预交款等应缴纳的款项或费用，出卖人有权拒绝向买受人交付所购商品房，由此引起的后果由买受人承担。   合同补充条款第十二条约定，《商品房买卖合同》第十五条“商品房质量、装饰、设备标准的约定”第2条：交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与陌生人共同给查验收房，发现有其他问题的，双方同意按附件五补充协议处理。在该合同补充协议五中约定“买受人应办理交接手续，由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起30日内负责修复，并承担维修费用。”   2011年7月29日，泰盈公司向杜某某发出收房通知书，告知其2011年8月7日前到该公司办理收房相关手续，并告知了来时应携带的资料。杜某某按照通知去验房发现房屋有渗水、漏水的问题，便拒绝收房，要求泰盈公司修复。在此之后，泰盈公司曾数次通知杜某某办理收房手续，但杜某某每次验房后都发现房屋多处渗水、漏水现象仍然存在，故一直拒绝收房、领取房屋钥匙。   2017年10月9日，原告杜某某交纳了案涉房屋的住宅专项维修基金。次日，杜某某交纳了案涉房屋的契税。2017年10月16日，杜某某与泰盈公司向咸阳市不动产登记部门申请办理案涉房屋的产权登记手续。2017年12月5日，不动产登记部门依法颁发了案涉房屋的不动产权证书【编号为：陕（2017）咸阳市不动产权第S0035571号】。   另查，案涉房屋所在的奥林匹克花园B6栋楼于2009年4月23日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，并于2009年5月7日在咸阳市城乡建设规划局办理了竣工验收备案。2009年12月9日，案涉房屋办理初始登记（证号：咸阳市房权证秦都区字第G012473-43号）。   本案在审理过程中，经本院2018年8月28日组织调解，泰盈公司对杜某某所购案涉房屋一楼东墙外部进行了防水处理，厨房排水管顶部及外墙进行了修复，主卧西北角顶部进行了维修。   泰盈公司在本案2018年12月18日开庭当庭提出反诉，请求判令反诉被告杜某某支付逾期收房违约金254771.88元（自2011年8月7日至2017年10月10日止）。本庭当庭通知其庭后七日内依法交纳反诉费，泰盈公司至今未交纳。   以上事实，有双方当事人及代理人当庭陈述，物业记录，商品房买卖合同，竣工验收备案表，房屋产权证，收房通知书，邮寄单及回执，咸阳市不动产登记申请审批表，维修基金专用收据，契税发票等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。   本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，为有效合同。双方应按照合同约定履行各自义务。被告作为出卖人，在合同约定的期限内完成了竣工验收备案，该商品房经验收合格，已达到合同约定的交付条件，故泰盈公司2011年7月29日向杜某某发出的收房通知符合合同约定。原告在验房时发现房屋内有渗水、漏水等现象拒绝接收房屋。根据买卖合同约定，原告本可以在接收房屋后要求被告限期修复并承担修复费用，但原告据此一直没有接收。直至2017年10月，原告交纳了案涉房屋的维修基金、契税，并与被告共同申请了不动产权登记，办理了该房屋的不动产权证书。至此，应视为被告已经向原告交付了符合合同约定交付条件的房屋。因该房屋钥匙原告尚未领取，被告应向原告继续交付。   关于原告要求被告承担逾期交房违约金及所产生物业费的请求。被告泰盈公司于原告付清房款后及时通知原告收房，且通知收房时该房屋已经达到合同约定的交付条件，故被告泰盈公司并未逾期交房，原告该请求本院不予支持。   关于泰盈公司的反诉请求。因泰盈公司在当庭提出反诉后，未按法律规定交纳反诉费，故其提出的反诉本院不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：   一、被告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司于本判决生效之日XX大道XX花园XX号楼XX单元XX层XX号房屋钥匙。   二、驳回原告杜某某的其他诉讼请求。     案件受理费6174元，由原告杜某某承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                   审判长  李龙   审判员  文娟   人民陪审员  董战景     二〇一九年一月二十五日     书记员  武蔚        1