苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初5858号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路邮政大楼，统一社会信用代码91320594673924144X。主要负责人：孙元杰，该行行长。委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周弦，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告：沈祺,男,1987年11月3日生,汉族,住江苏省苏州市姑苏区。现羁押于丁山监狱。被告：胡晓燕,女,1988年6月19日生,汉族,住江苏省苏州市姑苏区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行（以下简称“邮储银行”）与被告沈祺、胡晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请本院裁定对被告名下财产采取了保全措施。诉讼过程中，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，并裁定适用普通程序审理。本案于2018年11月21日、2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡吉（第一、二次），被告胡晓燕（第一次）、被告沈祺（第二次）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金931135.76元，并支付拖欠的利息、罚息（含复利）7997.43元（利息、罚息暂计算至2018年5月25日，此后按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定继续计算至实际归还之日）。2、判令两被告偿付原告律师费45465元。3、判令如两被告未履行上述债务，则原告有权行使抵押权，以被告名下坐落于苏州市产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由两被告负担。事实及理由：被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告向原告借款，同时被告以其所购房产提供抵押担保。后原告按约发放贷款，但被告未依约还款，故原告诉至法院。被告沈祺辩称对于借款事实认可，现人在监狱，希望委托家人与原告协商。被告胡晓燕辩称对借款事实无异议，已经于2018年9月份与被告沈祺离婚，现在经济困难。原告提供个人购房/购车借款及担保合同、不动产登记证明、个人贷款借据、个人贷款放款单、欠款截屏、委托代理合同及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。经审理查明：2016年9月28日，原告邮储银行（贷款人）与被告沈祺、胡晓燕（借款人/抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：被告向原告申请借款980000元用于购买坐落于苏州市屋；借款期限360个月，即自2016年9月28日至2046年9月28日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上下浮10%。贷款发放后，如遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本金还款法，还款日为实际放款日次月起的15日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按执行利率基础上加收30%。抵押人愿意以其购买的苏州市产向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、财产保全费、拍卖费、执行费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。2016年9月29日，被告沈祺、胡晓燕向原告邮储银行出具《个人贷款借据》一份，载明借款金额为980000元，借款期限自2016年9月29日至2046年9月29日止，年利率4.41%，还款方式为等额本金。2016年10月，原、被告双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，载明房屋他项权利人为原告邮储银行，被担保主债权数额为980000元，抵押方式为一般抵押，他项权证编号为苏（2016）苏州市不动产证明第8025899号。原告称，被告沈祺、胡晓燕最后发生还款日期为2018年6月21日。原告称，截至2018年11月15日，两被告尚欠原告借款本金931135.76元、利息27076.9元、罚息（含复利）834.85元，及自次日起至实际清偿之日止按《个人购房/购车借款及担保合同》继续计收的利息、罚息、复利。另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为45465元。本院认为：原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效。现原告已按约向被告发放贷款，故被告亦应按约还款。被告逾期还本付息构成违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告归还剩余本金。原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原告已经委派律师处理本案诉讼事宜，且原告主张的律师费有相应合同依据，故本院予以支持。对原告要求实现抵押权的主张，有相应合同约定，且办理了抵押登记，故本院予以支持。原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈祺、胡晓燕应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行借款本金931135.76元，并偿付原告截至2018年11月15日的利息27076.9元、罚息（含复利）834.85元，以及自2018年11月16日起至清偿之日止按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利（执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率下调10%计算，罚息、复利按照执行利率上浮30%计算，次年的1月1日调整）。二、被告沈祺、胡晓燕应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行律师费支出45465元。三、如被告沈祺、胡晓燕未能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行有权以被告沈祺、胡晓燕名下的位于苏州市房地产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在980000元登记债权数额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13646元，保全费5000元，合计18646元，由被告沈祺、胡晓燕负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李雅静人民陪审员  汤迎忠人民陪审员  吴明晖二〇一九年三月五日书 记 员  刘佳玉