巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0802民初6828号 原告（执行案外人）：张某，1984年1月14日出生，个体，现住临河区尚林丽景北区B4栋3单元702室，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：陈某，内蒙古扬阳律师事务所律师。 被告：张某1（申请执行人），现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：安某，内蒙古日恒律师事务所律师。 第三人：张某2（被执行人），公民身份号码×××。 原告张某与被告张某1、第三人张某2案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人陈某、被告张某1及其委托诉讼代理人安某、第三人张某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1.停止执行临河区新华办事处长春东街尚林丽景北区B4栋3单元702室房产（房权证号：102XXXXXXXX5）；2.确认位于××区房产（房权证号：102XXXXXXXX5）归原告所有。庭审中，原告将诉讼请求变更为：停止执行临河区新华办事处长春东街尚林丽景北区B4栋3单元702室房产（房权证号：102XXXXXXXX5）。 事实和理由：临河区人民法院作出（2016）内0802民初1331号民事判决书，判决张某2返还张某1借款328000元并支付利息。该判决已生效并执行，执行中，临河区人民法院于2016年10月13日作出（2016）内0802执1483号执行裁定书，查封了登记在张某2名下的三套房产，其中包括位于××区房产。2018年10月原告才知晓涉案房产被查封，遂向贵院对执行该套房产提出书面异议。临河区人民法院于2018年12月3日作出（2018）内0802执异334《执行裁定书》驳回原告的异议。就涉案房产，原告张某与第三人张某2于2009年3月7日签订《房屋买卖协议》，协议约定张某2夫妇将其自有的的位××区房产（房权证号：102XXXXXXXX5）一套出售给原告，原告按照合同约定支付了房款，并实际占有该房屋，一直使用至今，目前虽未办理过户手续，是张某2丈夫一直在外地无法配合办理产权变更登记手续，但是双方签订的合同真实有效，且不违反法律的强制性规定，应得到法律的保护。 被告张某1辩称，驳回原告的诉讼请求。根据物权法第九条第十四款规定，张某2仍是涉案房产的所有权人，原告对涉案房产不享有排除执行的实体权益。根据原告诉状陈述，其与张某2的房屋买卖协议签订于2009年3月7日，而涉案房产被查封的时间是2016年10月13日，在长达七年的时间里未办理转移登记，提出的不能办理转移登记的理由也不具有客观性和合理性，对未办理产权转移登记具有明显过错，仅在此点上就不能排除执行，即使其与张某2的房屋买卖协议有效，也仅对房产享有普通的债权请求权，因产权一直登记在张某2名下，人民法院依法执行张某2的财产，没有侵害原告的利益。 第三人张某2辩称，原告2009年购买我的房屋属实，具体多少钱记不清了，原告在尚林丽景小区内我的车上一次性付现金给我，和我签订合同，我前夫张海洋不在场。因为该房是经济适用房，如果变更房产证，会向房管局补差价，我前夫一直找不到，签不上字，所以没有办理过户手续。原告购买房屋后自己装修并入住。2009年我在房屋未交工时就将房屋卖掉，当时买房价格是四万多，我以五万多的价格卖给了原告。 原告张某提供的证据： 一号证据：临河区人民法院（2016）内0802执1483号执行裁定书及临河区人民法院（2018）内0802执异334号执行裁定书。 二号证据：2009年3月7日张某与张某2、张海洋签订的《房屋买卖协议》及张某2出具的收条各一份。 三号证据：房产证一份。 四号证据：张某与白燕结婚证一份、2009年至2016年电费发票7张、2015年7月30日智能电表供电协议一份、2015年度取暖费发票1张、2015年至2018年水费发票3张、物业费收据5张。 五号证据：2018年12月9日尚林丽景业主委员会出具的证明一份。 六号证据：证人张某2、祁某庭审中的证言。 被告张某1提供的证据： 临河区人民法院（2016）内0802民初1331号民事判决书、临河区人民法院（2016）内0802执1483号之一执行裁定书各一份。 第三人张某2未提供证据。 为了查明案件事实，本院调取的证据： 对尚林丽景小区物业公司职工刘慧珍的调查笔录及对尚林丽景北区B4栋3单元601室住户曾凤枝的调查笔录和曾凤枝、祁某的房产证、身份证复印件。 经审理查明，2016年3月21日，临河区人民法院作出（2016）内0802民初1331号民事判决书，判决张某2返还张某1借款328000元并支付利息。该判决已生效并执行。2016年10月13日，临河区人民法院于作出（2016）内0802执1483号执行裁定书，查封了登记在张某2名下的三套房产，其中包括位于××区房产（房权证号：102XXXXXXXX5）。2018年9月10日，临河区人民法院于作出（2016）内0802执1483号之一执行裁定书，裁定拍卖登记在张某2名下的上述三套房产。2018年10月原告张某向临河区人民法院提出书面异议，临河区人民法院于2018年12月3日作出（2018）内0802执异334号执行裁定书，裁定驳回原告张某的异议请求。 另查明，2009年3月7日，原告张某购买了第三人张某2位于××区房屋一套，并交纳购房款58000元，张某2给张某出具了收据。购买后，原告对该房进行装修并入住至今，原告居住期间的取暖费、水、电费、物业费均由原告交纳。2011年8月15日，该房进行登记并办理了产权证，产权证载明：蒙房权临河区字第XXXX号，房屋所有权人张某2，共有人张海洋，层数为7层，建筑面积42.99平米，经济适用住房五年后进入市场。双方补签了房屋买卖合同，将房屋买卖合同时间补签在2009年3月7日。 本院认为，案外人执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。依据《最高人民法院》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，只有在购房者尚未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，必须满足支付全部价款并实际占有使用且对未办理过户手续没有过错的条件，才能阻却执行措施的结果。本案原告2009年3月7日购买了第三人张某2位于××区房屋一套，并交纳全部购房款58000元，张某2给张某出具了收据。购买后，原告对该房进行装修并入住至今，原告居住期间的取暖费、水、电费、物业费均由原告交纳。综上所述，原告在临河区人民法院查封之前已签订书面买卖合同，已支付全部购房款，进行装修后合法占有了该不动产，交纳了居住期间的取暖费、水、电费、物业费，双方未办理过户手续，是由于该房属于经济适用房，2011年8月15日的产权证载明，经济适用住房五年后进入市场，且共有人张海洋在外地，并非因买受人自身原因未办理过户登记，故原告的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行，本院应予支持；依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 不得对位于内蒙古巴彦淖尔市××区房产（房权证号：102XXXXXXXX5）执行。本院（2018）内0802执异334号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 案件受理费1250元，由被告张某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  贺红云 审 判 员  郝铁牛 人民陪审员  陈茂伟 二〇一九年三月二十八日 书记员樊逸颜 附本案适用法律条文： 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。