内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0826民初238号原告：杜鑫，男，1983年10月20日出生，汉族，个体户，住内蒙古杭锦后旗。委托诉讼代理人：郭艳霞，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被告：党慧，女，1970年7月30日出生，汉族，个体户，住内蒙古杭锦后旗。委托诉讼代理人：苏建军，内蒙古民胜律师事务所律师。原告杜鑫与被告党慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜鑫委托诉讼代理人郭艳霞、被告党慧及其委托诉讼代理人苏建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜鑫向本院提出诉讼请求：原告以下损失由被告承担（共计124800元）：一、被告无权占有原告房屋期间的占用费109000元（从2018年7月28日至2018年11月24日共计119000元，核减10000元押金）；二、因被告破坏屋内物品导致原告恢复原状产生清理费用损失13900元；三、因被告占用原告房屋造成原告保全证据公证费、本案诉讼代理费共1900元。事实和理由：原被告双方于2016年6月13日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于陕坝镇三禾购物商城一楼商铺租给乙方，租赁期限2016年7月28日至2018年7月28日，租金第一年11万元，第二年12万元。合同同时约定房屋装修后未经同意被告不得改变房屋装修现状。合同到期后，因原告对该房屋另有用途，未将房屋续租给被告，被告对此心存不满。原告多次通知被告腾房无果，于2018年11月16日向被告送达书面《租赁合同到期限期搬离通知》一份，《通知》中明确要求被告于2018年11月20日前搬离，限期内未搬离被告不仅要承担1000元／日的房屋占有使用费，而且要承担原告因此诉至法院的诉讼费、律师代理费和保全证据公证的公证费等。《通知》送达过程已由杭锦后旗公证处出具《公证书》。但被告在收到该《通知》后对原告合理要求仍置之不理，直至原告多次沟通后于2018年11月24日才将房屋钥匙交还给原告，但被告在搬离前对屋内装修墙体、屋顶、地面等屋内物品、设施进行大面积打砸破坏，导致原告额外支出清理打扫等费用。根据我国《物权法》、《合同法》有关规定，原告系房屋合法所有权人，该物权受法律保护，任何人不得侵犯。被告在房屋租赁期间届满应当返还房屋，并且返还租赁物应符合约定。被告不仅在租赁期满后无权占用房屋将近4个月，并且在返还房屋时对屋内物品设施故意打砸破坏。因原告合法权益受损，请求法院维护原告合法权益。被告党慧辩称，原、被告于2016年6月13签订房屋租赁合同是事实，合同约定的内容是对的，当时租金收取每次都是提前一年支付，收取租金是甄飞收取的，房屋的使用等以及签订合同时都是以甄飞为代表，至于房屋具体是杜鑫的还是甄飞的，我们也不清楚。2018年本案诉争的房屋南侧修路，施工过程有4个月左右，在施工过程中影响生意，杜鑫与甄飞都是口头给被告承诺顺延租期4个月，也就是原告诉状中所述的四个月其实是不收租金的，被告在顺延不足4个月时将物品全部搬走，对房屋进行清理，保持了原样，对房屋结构及屋内设施没有进行破坏。本案党慧租赁房屋是以开办粥道馆之用，因此原告要求被告承担房屋占用期间的占用费没有事实依据，要求恢复原状产生的费用也没有事实依据。要求律师费没有法律依据，公证费由于是单方公证，我方不承担公证费用。请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据和事实本院认定如下：原告杜鑫围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1号证据：房屋所有权证一份，证明原告系诉争标的房屋合法所有权人，作为本案原告适格。根据法庭总结的无争议的事实，被告实际搬离日期为2018年11月24日，所以根据合同约定日期来看被告存在无权占用房屋事实。被告党慧质证：该产权登记的位置不是我租赁的房屋。该产权登记载明，杜鑫与赵宏兵产权各占50%。经审查，该产权证系复印件，无法与原件核对，本院不予采信。2号证据：房屋租赁合同一份,证明内容：证明原告将诉争标的房屋出租于被告的租赁期限届满之日为2018年7月28日，但被告实际搬离时间为2018年11月24日，逾期搬离时间长达109天；并且合同第四条约定租赁期内水电暖等设施如有损害乙方应按价赔偿，第六条明确约定，房屋装修后未经甲方同意乙方不得改变房屋装修现状。但被告在搬离时，将房屋装修装饰大面积打砸破坏，应承担赔偿责任。被告党慧质证：对证据真实性认可，对部分举证意图不认可。原告所述被告搬离时将房屋内的物品损坏，该合同不能证明。经审查，该证据虽系复印件，但原被告双方认可签订该房屋租赁合同，该合同真实有效，证明原被告之间成立房屋租赁法律关系，明确约定租赁期限从2016年7月28日至2018年7月28日等内容，且合同已实际履行，对该证据本院予以采信，但仅依合同不能证明被告将房屋装修装饰大面积打砸破坏的事实。3号证据：公证书一份，证据保全光盘一张，证明：1.因被告在租赁合同到期后拒不腾退房屋，原告向被告送达《租赁合同到期限期搬离通知》一份，该通知明确要求被告在2018年11月20日前搬离店铺，如限期不搬，被告须从2018年7月29日起承担房屋占用使用费每日1000元，并且因被告不按时腾离，原告将该纠纷诉至法院产生的诉讼费、律师代理费、公证费用等由被告承担。该《通知》的送达由杭锦后旗公证处全程做录像，送达程序合法有效，故《通知》内容从送达之日起对原、被告双方均有约束力。被告在接到《通知》后仍未按期搬离，属于对新的合同构成违约，理应承担原告因处理纠纷产生的各项费用。2.从光盘中可以看出在11月16日原告给被告送达《通知》时的商铺内部装修装饰情况完好、室内整洁。被告党慧质证：对该证据不认可，被告对该通知书不知情，也没有收到。经审查，该公证书由内蒙古杭锦后旗公证处出具，光盘系该保全行为的过程，真实有效，与本案具有关联性，证明杜鑫在2018年11月16日通过保全行为的方式在公证人员的见证下将《租赁合同到期限期搬离通知》（以下简称《通知》）送达给党慧经营的布衣候粥道馆以及党慧的丈夫刘俊德，可以认定被告党慧在2018年11月16日收到该《通知》，也能证明2018年11月16日该房屋装修设施完好，但该《通知》是原告杜鑫的单方行为，不能证明双方达成新的合同。4号证据：房屋腾退交接确认书一份，证明被告实际腾退房屋的日期为2018年11月24日的事实。被告党慧质证：该证据不是党慧本人所签，但是交房时间确实是2018年11月24日。经审查，该《房屋腾退交接确认书》虽不是原被告本人所签，但双方均认可该事实，该证据本院予以采信，证明被告交付租赁房屋和原告接收房屋时间为2018年11月24日。5号证据：照片4张，光盘一张，结合三号证据证明该租赁房屋搬离前的屋内状况，因被告搬离时对房屋装修装饰进行大面积破坏，导致原告产生清理费用应由被告承担。照片拍摄时间不清楚。被告党慧质证：不认可，2018年11月24日交房时房屋是完好无损的，该房屋内破坏不是被告所为。被告方不需要查看光盘。经审查，原告方以该证据证明了房屋损坏的事实，该证据客观真实，但原告不能说明该损害发生的时间，也不能证明损害行为系被告所为，与本案不具有关联性，该证据本院不予采信。6号证据：裴文武出具的收条一份，证明原告支出清理费用13900元。被告党慧质证：对该证据不认可，收条中载明是拆除费用及垃圾清理费，包括油污清理、拆火炉、拆石膏板墙、顶子、通风管道及卫生间，说明被告交房以后雇佣人将房屋进行拆除清理，费用应当由原告承担。油污清理是每月要清理一次，原告收到房屋后应当自行清理，清理一次的费用是100元一次。经审查，原告没有提供充足的证据证明屋内设施破坏系原告所为，双方未在房屋租赁合同中明确约定房屋到期后的清理费用由谁负担，也未达成补充协议，故该证据与本案不具有关联性，该证据本院不予采信。7号证据：公证费用发票、律师代理费发票各一张，委托代理合同一份。证明：按照《通知》约定，原告因处理纠纷产生的上述费用应由被告承担。被告党慧质证：该组证据产生的费用被告不知情，被告也没有收到公证通知，费用应该由原告承担。经审查，该组证据客观真实，但《通知》系原告杜鑫单方行为，而非双方达成的新的补充合同，故该组证据与本案不具有关联性。被告党慧围绕其答辩意见向本院提交了以下证据：8号证据：收条三张，证明：2017年支付2018年的租赁费，租金是提前一年付，收款人是甄飞。杜鑫将房屋委托给甄飞进行管理，有问题时被告都是联系甄飞进行解决。原告杜鑫质证：真实性认可，房屋确实是委托给甄飞进行收取租金，但是相关的租金数额及所涉房屋实质性的问题均是由杜鑫与被告处理。经审查，该证据真实有效，与本案具有关联性，证明双方租赁合同依约履行。9号证据：收据六张，证明：每月清理下水的费用是100元，最后一次清理是2018年10月26日。租赁期间都按期清理。原告杜鑫质证：真实性认可，与本案没有关联性。经审查，该证据客观真实，与本案不具有关联性。10号证据：光盘一张，内容为甄飞与党慧的通话录音。证明：房屋的所有事宜都是我与甄飞联系，甄飞与杜鑫联系协商后再与我联系确认。时间为腾退房屋以后。原告杜鑫质证：对真实性不认可，对通话对方的身份不能确定，从该录音中能听出，杜鑫让党慧把能拆走的拆走，党慧也把有用的拆走了，党慧也对该房屋进行了拆除。经审查，仅有通话录音不能确定通话对方的身份，其真实性不能认定，该证据本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年6月13日,原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告杜鑫将位于杭锦后旗陕坝镇三禾购物商城一楼商铺租给被告党慧，租期二年，租赁期限从2016年7月28日至2018年7月28日，约定租金第一年11万元，第二年12万元，租赁期间原告收取被告押金10000元。租赁期限届满后，被告并未搬离承租房屋。2018年11月16日，原告向被告送达《租赁合同到期限期搬离通知》，2018年11月24日，被告从承租房屋内搬离并交付给原告。2018年7月29日至2018年11月24日共计119天被告党慧占有使用该承租房屋且未支付租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方于2016年6月13日签订《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的相关规定，系有效合同，依法应受法律保护，合同成立并生效后，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。本案中，原被告双方依约全面履行了双方签订的《房屋租赁合同》，但租赁期限届满后，被告党慧继续占有使用承租房屋，原告杜鑫在期限届满后至2018年11月16日之前没有提出异议，双方没有约定租赁期限，原签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，原被告双方可随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。原告杜鑫于2018年11月16日向被告党慧发出搬离通知，被告党慧于2018年11月24日搬离并交付租赁物，双方房屋租赁合同解除。被告党慧应当支付2018年7月29日至2018年11月24日的房屋租金，原告主张按照每日1000元计算，即119天×1000元／天=119000元没有事实和法律依据，应当调整为双方约定的最高额租金计算，即2017年7月28日至2018年7月28日年租金为120000元计算，120000元÷365天×119天=39123元，核减10000元押金，被告党慧应付租金为29123元。被告辩称杜鑫与甄飞口头承诺给被告顺延租期4个月，并且免收租金，其辩解理由没有事实依据，本院不予采纳。原告主张被告应承担因其破坏屋内物品导致恢复原状产生清理费用损失13900元，但其没有证据证明该房屋破坏行为系被告党慧所为，该诉讼请求本院不予支持。原告主张被告承担保全证据的公证费和律师代理费没有约定和法定依据，该诉讼请求本院也不予支持。综上所述，双方诉讼请求部分合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》九十条规定，判决如下：一、被告党慧于本判决生效后五日内给付原告杜鑫房屋租赁费29123元；二、驳回原告杜鑫其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1398元，由原告杜鑫负担1076元，被告党慧负担322元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  安水兰二〇一九年三月十九日书记员  孙 苗