浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1125民初212号 原告：中国建设银行股份有限公司云和支行，住所地浙江省云和县浮云街道中山路21号，统一社会信用代码913311251484866927。 负责人：江舟，系该支行行长。 委托诉讼代理人：陈政宏，浙江晟耀律师事务所律师。 被告：严利剑，男，1978年10月17日出生，汉族，住浙江省云和县。 被告：陈香娟，女，1978年3月12日出生，汉族，住浙江省云和县。 被告：丽水百乐房地产开发有限公司，住所地浙江省云和县浮云街道解放东街311号，统一社会信用代码91331125058334871C。 法定代表人：林佩英，系该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司云和支行与被告严利剑、陈香娟、丽水百乐房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用简易程序由审判员吴晓明于2019年3月26日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告委托诉讼代理人陈政宏、被告丽水百乐房地产开发有限公司的法定代表人林佩英到庭参加诉讼。被告严利剑、陈香娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 原告中国建设银行股份有限公司云和支行向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2016年2月2日所签的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：330697235-2012-20160895150）；二、被告严利剑、陈香娟共同归还原告借款本金492333.43元、款清之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止。暂计算至2019年1月15日拖欠利息14031.68元、罚息551.48元，本息共计506916.59元）；三、被告严利剑、陈香娟支付原告律师代理费8000元；四、原告对被告严利剑、陈香娟抵押财产坐落于云和县浮云街道解放东街万和小区3幢1单元602室及地下室13号房屋变现所得价款享有优先受偿权；五、被告丽水百乐房地产开发有限公司对上述被告严利剑、陈香娟所负债务承担连带清偿责任；六、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月2日，原、被告经协商一致签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：330697235-2012-20160895150）。约定：被告严利剑因购房需要向原告借款560000元，借款期限240个月，自2016年2月2日至2036年2月2日止；借款利率为浮动利率，按基准利率上浮10%计付；被告严利剑不按该合同约定按时足款偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求被告严利剑立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定了其他内容。另，被告严利剑、陈香娟在借款合同抵押人栏内签字将坐落于云和县浮云街道解放东街万和小区3幢1单元602室及地下室13号房屋抵押给原告并办理了抵押登记。被告陈香娟向原告出具还款承诺书，承诺对被告严利剑与原告所签订的上述合同所涉款项承担共同还款责任。被告丽水百乐房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章。合同签订后，原告依约履行出借义务，根据合同约定于2016年2月2日将560000元出借款项划入被告指定的丽水百乐房地产开发有限公司账户。被告严利剑借款期间多期未按约归还本金及利息，截至2019年1月15日共计拖欠本金492333.43元、利息14031.68元、罚息551.48元。经原告多次催讨，被告严利剑、陈香娟均未履行还款义务，被告丽水百乐房地产开发有限公司亦未履行担保义务。原告认为，原告与被告严利剑所签《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人各方应依约履行。原告已按约履行了支付贷款的义务。但被告严利剑借款期间未尽还本付息义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告严利剑、陈香娟将自有房产为该笔借款提供抵押担保，原告可就该房屋变现所得价款优先受偿。被告陈香娟作为被告严利剑对该笔借款的共同还款人签署还款责任书，应对被告严利剑的上述借款及利息、罚息、复利等承担共同还款责任。被告丽水百乐房地产开发有限公司为被告严利剑、陈香娟借款保证人，依法应对两被告所负债务承担连带清偿责任。 被告严利剑、陈香娟未做答辩。 经庭审质证，被告严利剑、陈香娟未到庭参加诉讼，视为对质证权利的放弃，被告丽水百乐房地产开发有限公司对原告中国建设银行股份有限公司云和支行主张的上述事实均予以认可，本院确认原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。 本院经审理查明：被告严利剑、陈香娟系夫妻关系。2016年1月14日，被告陈香娟向原告出具《还款承诺书》，承诺对被告严利剑于2016年1月12日向原告申请用于购买坐落于云和县浮云街道解放东街万和小区3幢1单元602室的个人住房贷款560000元承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。2016年2月2日，被告严利剑向原告申请住房贷款，原告与被告严利剑、陈香娟、丽水百乐房地产开发有限公司共同签订了合同编号为330697235-2012-20160895150的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告严利剑向原告借款560000元，用于购置云和县浮云街道解放东街万和小区3幢1单元602室的房屋；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；还款方式为等额本金还款方法，按月归还本金2333.33元，利息逐期结算还清；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；被告严利剑、陈香娟以上述预售房屋为本次借款设定抵押担保，被告丽水百乐房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任。2016年2月2日，原告与被告严利剑、陈香娟就上述预售房屋办理了云房预2016字第××号抵押预告登记手续。截至2019年1月15日止，被告逾期未归还原告借款本金492333.43元、利息14031.68元、罚息551.48元。 本院认为，原告与被告严利剑、陈香娟、丽水百乐房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。根据合同法的规定，合同双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务，现原告已按照合同约定履行了义务，被告严利剑、陈香娟却未按合同的约定向原告归还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张按照约定解除合同，并要求被告严利剑、陈香娟归还借款本息、律师代理费及主张被告丽水百乐房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张被告严利剑、陈香娟用以抵押预告登记的坐落于浙江省云和县浮云街道解放东街万和小区3幢1单元602室及地下室13号的房屋变现所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，涉案房产上涉及的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权。故原告主张其对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司云和支行与被告严利剑、陈香娟、丽水百乐房地产开发有限公司于2016年2月2日签订的编号为330697235-2012-20160895150《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告严利剑、陈香娟于本判决生效之日起五日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司云和支行借款本金492333.43元及利息、罚息（截止至2019年1月15日的利息为14031.68元、罚息为551.48元，之后的利息、罚息按合同约定计算至借款本金还清之日止）； 三、被告严利剑、陈香娟于本判决生效之日起五日内支付原告为实现债权而发生的律师费用8000元； 四、被告丽水百乐房地产开发有限公司对上述第二、三项金钱给付义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云和支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8949元，减半收取4475元，由被告严利剑、陈香娟、丽水百乐房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  吴晓明 二〇一九年三月二十六日 书记员  王 欣 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任 三、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。