福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0104民初4654号 原告：柯秀玲女，1978年12月7日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林儒瀚，福建华群律师事务所律师。 被告：陶锦秀女，1980年9月12日出生，汉族，住福州市台江区。 第三人：福建福家房产代理有限公司，住所地：福州市台江区宁化街道江滨西大道东北侧海西金融大厦12层05办公。 法定代表人：吴丰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:李晓芬，公司员工。 第三人：福州尚居房产代理有限公司，住所地：福州市鼓楼区东太路碧玉花园沿街一层14#店面。 法定代表人：陆少飞，执行董事。 原告柯秀玲与被告陶锦秀、第三人福建福家房产代理有限公司（以下简称福家公司）、福州尚居房产代理有限公司（以下简称尚居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯秀玲委托诉讼代理人林儒瀚、第三人福家公司委托诉讼代理人李晓芬到庭参加诉讼，被告陶锦秀、第三人尚居公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柯秀玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告及第三人签订的关于买卖福州市仓山区城门镇福峡路11号鸿运馨境B区×#楼×单元的《不动产买卖合同》、《补充协议》及《交易服务合同》;2.被告陶锦秀向原告支付违约金人民币捌万元整（￥80000.00）；3.被告陶锦秀支付因本案所产生的律师代理费损失（暂计一审律师代理费人民币1万元整）;4.本案诉讼费、财产保全费、公告费由被告承担。事实和理由：原告柯秀玲与被告陶锦秀在第三人尚居房产代理有限公司的居间服务下，于2018年6月8日签订了关于买卖福州市仓山区城门镇福峡路11号鸿运馨境B区×#楼×单元的《不动产买卖及经纪服务合同》及相应的《补充协议》，原告以人民币215万元的价格购买该房屋，第三人福家公司为该合同的交易服务方。签约当日，被告持讼争房产的《房屋所有权证》及房屋所有权人吴晓雯的身份证复印件，称已取得房屋所有权人吴晓雯的口头授权进行签约，并在《产权人及共有权人未到场声明》承诺在签订合同后的5日内向交易服务方福家公司提供房屋所有权人吴晓雯委托被告签订本次合同的授权确认函或委托被告出售该房屋的公证委托书。同时在《补充协议》第1、2、3条分别约定：“于签订合同后的3日内配合乙方（即原告）办理定金8万元的监管手续并将房屋所有权人吴晓雯的身份证原件交由福家公司进行核对；于2018年6月13日前将房屋所有权及土地使用权证原件交由福家监管。”2018年6月10日原告即依约备齐定金8万元。2018年6月11日，原告依约提供身份证原件交由福家公司核对，同日，福家公司联系被告通知房屋所有权人吴晓雯女士办理定金监管手续、提交房屋权属材料原件并要求吴晓雯本人对合同进行追认，但被告并未出面履行合同义务。2018年6月12日，原告向被告寄送《通知函》及原告名下建行账户的交易明细单，告知被告已经备齐了定金8万元，要求被告通知吴晓雯本人于2018年6月15日前办理定金8万元的资金监管手续，被告签收后并未回复。之后，福家公司与2018年6月14日、2018年6月21日分别向被告寄送《通知函》、《履约通知函》，要求被告通知房屋所有权人吴晓雯本人出面办理定金监管手续并提交房屋权属材料原件及核对身份证原件，否则将被追究相应的违约责任，但被告签收后，仍没有任何履行合同的意思表示，房屋所有权人吴晓雯也始终没有出面。2018年7月16日原告委托律师寄送《律师函》催促被告履行合同，被告予以拒收，且没有回复并履约，其行为已构成严重违约。原告根据合同约定于2018年7月27日行使解除权，发函通知被告解除诉争合同，该解除通知函被告明确表示拒收。鉴于被告经多次催告拒不履约的行为已经严重违反合同约定，违背诚实信用原则，原告无奈诉至贵院请求追究被告的违约责任。原告因提起本次诉讼产生的律师代理费损失1万元，原告要求被告一并赔偿。 被告陶锦秀未作答辩。 第三人福家公司述称，其是本次房屋买卖的交易服务方，为本案原被告双方提供交易服务。本案原、被告双方于2018年6月8日签订《不动产买卖及经纪服务合同》，签约当日，原告仅提供身份证复印件，被告也仅提供房屋产权证及产权人吴晓雯的身份证复印件而未能提供相关原件及房屋产权人的售房委托材料。因此原、被告双方约定原被告须于签约后3日内提交身份证原件交由福家公司核对；被告须于签约后的五日内向福家公司提供房屋产权人委托被告签订合同的授权确认函或委托被告出售房屋的公证委托书。同时双方约定定金8万元于签约后的3日内存入银行进行监管。原告于2018年6月11日向福家公司提供身份证原件核对，并告知福家公司定金8万元已准备到位，可以进行定金监管手续。福家公司遂与被告取得联系，办理定金监管手续，但被告并未依约办理监管手续，也未能提供身份证原件予以核对。2018年6月14日，因被告并未出面办理定金监管手续，未提供身份证原件核对，也未提供房屋产权人委托被告签订合同的授权确认函或委托被告出售房屋的公证委托书，福家公司遂向被告发出《通知函》告知原告定金已经到位，催促被告履约，被告签收后并未继续履约。2018年6月21日，福家公司再次向被告寄送《履约通知函》，但被告依旧未能出面履行合同，导致后续手续无法进行，本次房屋买卖手续就此搁浅。综上所述，福家公司在本案中已经尽到了作为交易服务方应尽的义务，在合同受阻时及时催告，保障交易。福家公司同意原告关于解除合同的第一项诉讼请求，鉴于本案的《不动产买卖合同》已经依法成立并生效，居间服务已经完成，福家公司认为原告柯秀玲应当按照《居间服务合同》的约定支付佣金43000元。至于原告的其他诉讼请求请求依法判决。 第三人尚居公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告陶锦秀、第三人尚居公司未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告、第三人福家公司提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月8日，原告柯秀玲作为乙方、被告陶锦秀以吴晓雯代理人的名义作为甲方，与第三人尚居公司、福家公司签订了关于买卖福州市仓山区城门镇福峡路11号鸿运馨境B区×#楼×单元的《不动产买卖合同》，原告以2150000元的价格购买该房屋，第三人尚居公司、福家公司分别为该合同的居间方、交易服务方。合同第九条约定，自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付合同第十条所规定的违约金，同时有权要求违约方支付因违约行为给守约方增加的律师代理费等（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达）。第十条约定，双方在合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金80000元。补充协议约定：签订合同后的3日内，乙方与甲方办理定金80000元的监管手续并将双方身份证原件交由福家公司进行核对；甲方于2018年6月13日前将房屋所有权证及土地证原件交给交易服务方监管。同日，被告陶锦秀出具《产权人及共有权人未到场声明》，承诺在上述合同签订后5日内向交易服务方提供产权人吴晓雯委托被告签订上述合同的授权确认函或委托被告出售该房屋的公证委托书，否则其应向买方支付赔偿金80000元。2018年6月10日，原告备齐定金80000元。2018年6月11日，原告提供身份证原件交由福家公司核对。2018年6月12日，原告按合同约定送达地址向被告发出关于履约的《通知函》。之后，第三人福家公司于2018年6月14日、2018年6月21日分别向被告寄送《通知函》、《履约通知函》，要求被告通知房屋所有权人吴晓雯本人出面办理定金监管手续并提交房屋权属材料原件及核对身份证原件。2018年7月16日，原告委托福建华群律师事务所律师林儒瀚按合同约定送达地址向被告寄送《律师函》，催促被告履行合同。2018年7月27日，原告委托律师林儒瀚按合同约定送达地址向被告寄送《律师函》，通知被告解除涉讼合同，该律师函被拒收后于7月30日退回。2018年8月2日，原告委托福建华群律师事务所律师代理本案诉讼支付律师费10000元。 本院认为，《不动产买卖合同》系原、被告及第三人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，各方应本着诚实信用的原则履行合同。被告陶锦秀以被代理人吴晓雯名义在合同中签字，但被代理人未对合同进行追认，亦未配合办理定金监管手续并提交房屋权属材料原件，导致合同无法继续履行，故应由被告承担违约责任，依约应当向原告支付违约金80000元并赔偿律师代理费10000元。原告发函催促被告履行合同未果后，又于2018年7月27日向被告发出《律师函》通知解除涉讼合同，符合合同约定，7月30日该函退回之日即为《不动产买卖合同》及相应补充协议解除之日，原告提出解除《不动产买卖合同》及相应补充协议的诉讼请求，本院不再处理。关于原告解除《交易服务合同》的诉讼请求，不属于房屋买卖合同法律关系，不列入本案审理范围，原、被告及第三人应另行处理。被告陶锦秀、第三人尚居公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定,判决如下： 一、被告陶锦秀于本判决生效之日起十日内支付原告柯秀玲违约金80000元、律师代理费10000元； 二、驳回原告柯秀玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24000元，由被告陶锦秀负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈曜辉 审 判 员  陈家挺 人民陪审员  秦 霖 二〇一九年三月十九日 书 记 员  王雨祺 附一：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。