宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初7925号 原告:招商银行股份有限公司银川分行，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人:胡晓源，该分行行长。 委托诉讼代理人：石俊杰，男，该分行员工。 委托诉讼代理人：邵军，宁夏宁人律师事务所律师。 被告：何洪涛，男，1971年1月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告招商银行股份有限公司银川分行与被告何洪涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石俊杰、邵军到庭参加诉讼。被告何洪涛经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2011年3月9日签订的《个人购房借款及担保合同》;2、请求依法判令被告偿还原告贷款本金96796.56元,并支付利息3647.99元、罚息408.5元、复息97.32元(暂算至2018年5月28日),并按照合同约定的标准,支付至实际付清之日止,以上暂合计100950.37元;3.判令原告就被告抵押的位于银川市xx房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由:2011年3月9日,原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定原告向被告发放贷款230000元,用于被告购置由银川金凤XX有限公司开发的位于银川市金凤区XX房屋,贷款期限为120个月(自2011年3月9日至2021年3月9日),贷款年利率为8.58%,被告以等额还款的方式归还贷款本息。合同第38条违约事件及合同第39条违约责任约定,如被告连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布贷款提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。为担保按合同约定偿还上述贷款本息,被告以银川市金凤区XX房产作为抵押,并办理了抵押登记。原告于合同签订当日将上述款项转入被告何洪涛在XX银行开立的账户,并依据被告的委托,将该笔款项转入银川金凤XX投资有限公司在XX银行银川分行营业部开立的账户。原告已实际履行了出借义务，截止2018年5月28日,被告已累计逾期7个月,经原告多次催要,被告均以各种理由予以推诿,致使原告合法权益受损。据此，原告为维护其合法权益，特根据《民事诉讼法》等相关法律规定，诉至贵院，望人民法院判如所请。 被告何洪涛未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、《银川市商品房买卖合同》一份、《个人贷款申请表》一份、《个人购房借款及担保合同》一份、《个人贷款借款借据》一份、《银房他证金凤区XXX号权利证书》一份，证据二、《还款账单明细表》一份（原告单方计算并加盖业务专用章），以上证据符合证据属性，能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月9日,原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告发放贷款230000元,用于被告购置由银川金凤XX投资有限公司开发的位于银川市金凤区XX号房屋,贷款期限为120个月(自2011年3月9日至2021年3月9日),贷款年利率为8.58%,被告以等额还款的方式归还贷款本息，罚息上升50%；合同第38条违约事件及合同第39条违约责任约定,如被告连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布贷款提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。为担保按合同约定偿还上述贷款本息,被告以银川市金凤区XX号房产作为抵押,并办理了抵押登记。原告于合同签订当日将上述款项转入被告何洪涛在XX银行开立的账号账户,并依据被告的委托,将该笔款项转入银川金凤XX投资有限公司在招商银行银川分行营业部开立的账户。被告自2017年11月15日起开始并未按照约定偿还贷款本息，截至2018年5月28日,被告尚欠原告借款本金96796.56元,利息3647.99元、罚息408.5元、复息97.32元,以上共计100950.37元。现原告诉至法院,请求支持原告的诉讼请求。 本院认为，依法订立的合同受法律保护。本案原告与被告签订的借款合同合法有效，双方均负履行义务，原告如约向被告发放贷款，被告有按期履行偿还贷款本息的义务，现被告未按时偿还贷款本息，构成违约,应当承担相应的法律责任，所以对于原告要求解除合同及被告偿还借款本金96796.56元,利息3647.99元、罚息408.5元、复息97.32元,以上共计100950.37元有事实及法律依据，本院予以支持。自2018年5月29日至实际付清之日的利息按合同约定（年利率为8.48%，罚息上升50%）的方式计算支付。被告提供财产担保并办理了抵押登记，故原告对被告提供的位于银川市金凤区XX号房产经拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权。被告何洪涛经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司银川分行与被告何洪涛于2011年3月9日签订《个人购房借款及担保合同》； 二、被告何洪涛于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金96796.56元、利息3647.99元、罚息408.5元、复息97.32元,合计100950.37元；自2018年5月29日至实际付清之日的利息按合同约定（年利率为8.48%，罚息上升50%）的方式计算支付； 三、原告招商银行股份有限公司银川分行对被告何洪涛名下位于银川市金凤区XXX号房产经拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2320元，由被告何洪涛负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张国华 人民陪审员  刘月霞 人民陪审员  李景涛 二〇一九年三月十三日 书 记 员  刘佩佩 附：适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。