浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0603民初12953号 原告：宁波市鄞州智焰二手房经纪有限公司，住所地宁波市鄞州区启明南路20号，统一社会信用代码91330212MA29025D20。 法定代表人：蔡建聪，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张尧泳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：朱佳楠，女，1990年8月11日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告宁波市鄞州智焰二手房经纪有限公司（以下简称智焰公司）为与被告朱佳楠居间合同纠纷一案，本院于2018年12月25日立案受理后，依法由审判员王萍适用简易程序并于2019年1月22日公开开庭进行了审理，后又由审判员胡华江于2019年3月11日公开开庭进行了审理。智焰公司的委托诉讼代理人饶志超到庭参加两次庭审，朱佳楠到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。 智焰公司向本院提出诉讼请求：朱佳楠向智焰公司支付中介服务费26,400元并支付自起诉之日起至实际款清之日止按银行同期贷款利率计算的欠款利息。事实和理由：2017年8月，朱佳楠以购置房产为由，要求智焰公司向其提供房源信息。根据朱佳楠的需要，智焰公司向朱佳楠提供了位于宁波市鄞州区都市华庭小区32幢1507室的房屋信息，并由公司员工带朱佳楠实地看房。经实地看房后，朱佳楠及房屋产权人在智焰公司的居间下达成了交易的合意，朱佳楠也向智焰公司交付了购房意向金5,000元。2018年8月31日，朱佳楠又以涉案房产的交易价格过高为由，向智焰公司表示放弃购买涉案房产，智焰公司也将意向金退还给了朱佳楠。此后，智焰公司继续向朱佳楠提供房源信息，朱佳楠均以不适合为由拒绝。2018年9月，智焰公司了解到朱佳楠绕开智焰公司直接向房产所有权人购买了案涉房屋且已办理了过户登记手续。智焰公司认为，朱佳楠利用智焰公司提供的房源信息和机会，但是绕开智焰公司与房产所有权人进行交易，其行为严重侵犯了智焰公司的利息，系“跳单”行为，违背了诚实信用原则。 朱佳楠答辩称：朱佳楠认为其并没有智焰公司所称的“跳单”行为，智焰公司的工作人员确实带朱佳楠去看了房子，但朱佳楠没有买案涉房屋的原因是因为智焰公司报出的价格太高，双方之间的价格差距较大才没有谈拢。后来，朱佳楠在网上发现有别的中介公司有更低的价格，因此朱佳楠通过宁波聚奕房产营销策划有限公司（以下简称聚奕公司）购买了案涉房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据即智焰公司提供的照片复印件、转账记录复印件、收费标准复印件、宁波市不动产登记信息查询结果、房屋买卖备案合同、宁波市存量房屋交易委托书、《关于放开房地产资讯和经济收费管理的通知》打印件，朱佳楠提供的存量房屋买卖中介合同、与房东的聊天记录、报价为177万元的报价单，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院分述如下： 证据1.智焰公司提供的购房意向金收条一份，用以证明朱佳楠就案涉房屋支付了购房意向金的事实。朱佳楠经质证后认为因为智焰公司已经将意向金退换给朱佳楠，故该证据不能作为认定本案事实的依据。 证据2.智焰公司提供的智焰公司工作人员与朱佳楠之间的聊天记录复印件一份，用以证明智焰公司为朱佳楠提供居间服务的事实。朱佳楠经质证后认为对真实性提出异议，该聊天记录里面删除了很多内容，不能反映真实情况。 证据3.朱佳楠提供的报价为175万元的报价单一份，用以证明聚奕公司向朱佳楠提供报价为175万元的事实。智焰公司经质证后认为对该报价真实性、合法性、关联性均有异议。 证据4.朱佳楠提供的其与聚奕公司的聊天记录，用以证明朱佳楠是通过聚奕公司购买的案涉房屋的事实。智焰公司经质证后认为对朱佳楠与聚奕公司的聊天记录有异议。 本院经质证后认为：证据1，朱佳楠对真实性未提出异议，且该证据与本案相关联，可以作为认定本案事实的依据。证据2，朱佳楠对真实性提出异议，且智焰公司亦未能提供该证据原件予以比对，本院对真实性无法确认，不能作为认定本案事实的依据。证据3，首先智焰公司对真实性提出意义，且该证据中均未见任何人员签字，本院对真实性无法确认，不能作为认定本案事实的依据。证据4，智焰公司对真实性不予认可，赵佳楠亦未进一步提供证据证明与其聊天人员的身份，故本院对该证据真实性无法核实，不能作为认定本案事实的依据。 综上，本院对本案事实作如下认定：2018年12月25日，智焰公司向本院起诉称其与朱佳楠之间存在居间合同关系，但后朱佳楠利用智焰公司提供的房源信息和机会，绕开智焰公司与产权人进行交易，侵犯其合法权益，要求朱佳楠支付相应中介服务费及利息，遂成讼。 本院认为，本案争议的焦点为智焰公司与朱佳楠之间的居间合同是否成立。智焰公司要求朱佳楠支付中介服务费，应以双方之间存在居间合同关系、智焰公司履行了居间义务为前提。本案中智焰公司主张其与朱佳楠之间存在事实居间合同关系，并已履行了居间义务，其主要依据是业务员带朱佳楠看了房，且朱佳楠已经缴纳了购房意向金，后朱佳楠购买了涉案房屋。对此，本院认为，首先，双方当事人并未签订任何形式的书面材料，更未就中介服务的内容、中介费的具体标准、各方当事人的权利义务等合同的基本要素达成一致，尤其是居间合同的核心条款中介费金额，双方并无约定；其次，即使朱佳楠在智焰公司的服务下，已经有意购买涉案房屋，但在智焰公司提出中介费的收费标准后，朱佳楠如认为过高，也有权要求降低，如双方就中介费未达成一致意见，朱佳楠有权选择其他中介完成房屋交易；再次，虽然智焰公司向朱佳楠提供了一定的服务（带看房屋及约房东协商交易事宜），但在提供服务之前，智焰公司并未与朱佳楠约定，只要提供了上述服务，就要向朱佳楠收取其门店标明的中介费。综上所述，智焰公司认为双方存在事实居间合同关系不能成立，双方之间的关系属于缔约之前的磋商，在磋商无果的情况下，不能认定双方存在居间合同关系。虽然朱佳楠最终购买了涉案房屋，但智焰公司并未提供证据证明案涉房产系由智焰公司独家代理，且其在庭审过程中亦认可其提供的房源可以通过别的途径获得，因此本院对于智焰公司所称朱佳楠利用其提供的房源信息和机会才购买了案涉房屋的主张不予采纳。 综上所述，智焰公司就其已经提供的服务，向朱佳楠主张中介费，没有合同依据，本院不予支持，但在本案中智焰公司确实为促成朱佳楠与房东之间达成合同付出了一定劳动，故本院酌情确认朱佳楠应支付给智焰公司服务费1,000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、朱佳楠应支付给宁波市智焰二手房经纪有限公司服务费1,000元，款限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回宁波市鄞州智焰二手房经纪有限公司的其他诉讼请求。 如朱佳楠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费460元，减半收取230元，由宁波市鄞州智焰二手房经纪有限公司负担205元，由朱佳楠负担25元，朱佳楠应负担部分限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  胡华江 二〇一九年三月二十日 书记员  金思瑜 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的办法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 ：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。