黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0103民初14716号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司先锋支行，住所地：哈尔滨市南岗区。代表人：李冬，职务行长。委托诉讼代理人：李冬，男，1984年2月4日生，汉族，该单位行长，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：曹宇，男，1973年1月2日生，汉族，该单位信贷员，住哈尔滨市道里区。被告：李新滨，女，1973年2月7日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：孙贺，男，1972年7月31日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：赵璐，女，1972年8月24日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张健，黑龙江益朋律师事务所律师。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司先锋支行与被告李新滨、孙贺、赵璐借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李冬，被告李新滨、赵璐及赵璐的委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼，被告孙贺经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本案依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告李新滨、孙贺偿还原告借款本金949336.41元及利息（截止至2018年9月2日的利息为218869.5元，自2018年9月3日至全部借款本息清偿完毕止，利息按合同约定的罚息利率即月利率13.05‰计算）；2、如被告李新滨、孙贺不能偿还上述借款本息，则以拍卖、变卖被告李新滨、赵璐的抵押房产所得价款优先受偿；3、诉讼费、公告费由三被告承担。事实与理由：2013年10月22日，原告与被告李新滨签订最高额个人担保借款合同，约定被告李新滨向原告借款1000000元，月利率8.7‰，借款期限自2013年10月22日至2016年10月21日止。同日，原告与被告李新滨、赵璐签订房地产抵押合同，约定被告李新滨以其所有的位于哈尔滨市道里区××街××单元××房产以及被告赵璐所有的位于哈尔滨市道里区房产、位于哈尔滨市××通达街××房产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告李新滨未按合同约定偿还借款本息，为此原告起诉。被告李新滨辩称，原告所述事实属实，同意偿还借款，但希望分期还款。之前不知道是先锋支行还是其他单位的找过其协商还款，其也按照实际情况作出还款计划给负责的王经理、曹经理，但还款计划银行没有通过，后来也就没有和曹经理见面继续协商还款问题。被告赵璐辩称，本案中债务人以其自有房产作为抵押担保，应当先由债务人提供的房产进行拍卖偿还，不足部分再由抵押人的抵押物进行拍卖偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告李新滨、赵璐出庭质证。对双方无异议的中国银监会黑龙江监管局关于同意哈尔滨农村商业银行股份有限公司开业的批复、最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权利证、借款凭证、李新滨与孙贺的结婚证、户口、身份证、孙贺出具的特别声明，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的利息计算明细，本院认定如下：原告举示的利息计算明细，真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并采信。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：2013年10月22日，哈尔滨城郊农村信用合作联社先锋信用社与被告李新滨、赵璐签订最高额个人担保借款合同，约定借款人李新滨自2013年10月22日起至2016年10月21日止可以在1000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提额金额不得少于5000元；在上述期间内发生的业务，单笔贷款期限最长不超过3年，其到期日最迟不得超过2016年10月21日；借款利率以贷款发放时适用的贷款人挂牌公告的同期同档次利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款用途为购买原材料；担保方式为最高额抵押；担保人李新滨、赵璐同意以自有房产提供担保；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；保证方式为连带责任保证；一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；本合同项下借款同时存在两个以上物的担保的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权、贷款人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；单笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，哈尔滨城郊农村信用合作联社先锋信用社与被告李新滨、赵璐签订房地产抵押合同，约定被告李新滨以其名下位于哈尔滨市道里区××街××单元××房产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续；约定赵璐以其名下位于哈尔滨市道里区房产、以其名下位于哈尔滨市××通达街××房产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续。同日，被告孙贺出具特别声明，同意对上述合同项下的债务负共同偿还责任。哈尔滨城郊农村信用合作联社先锋信用社于2015年10月20日向被告李新滨发放贷款1000000元，借款凭证上载明：结息周期为按季结息，借款利率为月利率8.7‰；到期日期为2016年10月18日。借款后，被告李新滨未按约定期限偿还原告借款本息。截止至2018年9月2日，被告李新滨尚欠原告借款本金949336.41元，利息218869.5元。另查明，中国银监会黑龙江监管局于2015年9月28日下发的《中国银监会黑龙江监管局关于同意哈尔滨农村商业银行股份有限公司开业的批复》同意原哈尔滨城郊农村信用合作联社及其所属分支机构债权债务转为哈尔滨农村商业银行股份有限公司债权债务。基于上述事实，本院认为，哈尔滨城郊农村信用合作联社先锋信用社与被告李新滨、赵璐签订的最高额个人担保借款合同及与被告李新滨、赵璐签订的房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，哈尔滨城郊农村信用合作联社先锋信用社向被告李新滨发放贷款且哈尔滨城郊农村信用合作联社所属先锋信用社的债权债务已转为原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司先锋支行的债权债务，故原告向被告李新滨主张权利符合法律规定。被告李新滨未按合同约定期限按期偿还原告全部借款本息构成违约，应承担还款责任及违约责任。因被告李新滨未提出相反证据证明其还款数额，故本院对原告所述被告李新滨借款本金及利息数额予以认定。现原告要求被告李新滨偿还借款本金949336.41元及截止至2018年9月2日的利息218869.5元，并要求自2018年9月3日起至全部借款清偿完毕时止按合同约定的逾期罚息利率即月利率13.05‰继续给付利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于被告赵璐抗辩称应当先就李新滨提供的担保物实现债权的问题，本院认为，双方已在最高额个人担保借款合同中对于当借款同时存在两个以上物的担保（含借款人提供物的担保）的问题作出约定即贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，故原告可依约定就被告李新滨、赵璐提供的任一或各个担保物行使担保物权，被告赵璐的抗辩主张不能成立。关于被告抗辩上述债务已过保证期间的问题，本院认为，双方已在最高额个人担保借款合同中对保证期间作出约定即借款到期日起两年，该笔借款的到期日为2016年10月18日，原告于2018年9月12日诉至本院向各保证人主张权利，未超出合同约定的保证期间，故被告赵璐应承担保证责任。被告李新滨、赵璐自愿以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应承担抵押担保责任。被告孙贺出具特别声明，同意共同归还贷款，应承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告李新滨、孙贺偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司先锋支行借款本金949336.41元；二、被告李新滨、孙贺偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司先锋支行上述借款的利息（截止至2018年9月2日的利息为218869.5元；自2018年9月3日起至借款清偿完毕之日止，以借款本金949336.41元为基数，按月利率13.05‰计算）；三、如被告李新滨、孙贺逾期不能清偿上述第一、二款项所列债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告李新滨抵押的位于哈尔滨市道里区房产以及被告赵璐抵押的位于哈尔滨市道里区房产、被告赵璐抵押的位于哈尔滨市道里区房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费15314元，公告费260元，由被告李新滨、赵璐、孙贺负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 谢 冉人民陪审员 毛 丽人民陪审员 吴慧玲二〇一九年三月二十五日书 记 员 司 晴