海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     (2018)琼0108民初13929号     原告：蔡某， 1993年11月30日出生，公民身份号码××× ，住海南省万宁市。   委托诉讼代理人：吴某1，海南颖川律师事务所律师。   被告：符某，公民身份号码××× ，住海口市。   第三人：海南百年红房地产营销策划有限公司。统一社会信用代码：91460100394414205K。   法定代表人：吴某2。   委托诉讼代理人：邱某。   原告蔡某与被告符某、第三人海南百年红房地产营销策划有限公司定金合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴某1、被告符某到庭参加诉讼。第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告蔡某诉称，2018年8月28日，被告符某与第三人签订了《限时销售合同》，第三人于2018年8月28日-2018年9月29日为被告限时销售被告的房产，海口市椰林路12号2层202—2，建筑面积81.25平方米，交易价格为100万元。《限时销售合同》第八条约定：限时销售（独家委托）期限内，若乙方（第三人）介绍的买家同意按本合同第二条委托条件交易的，则甲方（被告）全权委托乙方（第三人）收取购房定金。乙方代甲方收取定金后可将部分或全额定金直接转入甲方如下账户：×××，户名：符某，即视为甲方已收到买家的购房定金，甲方完全认可乙方与买方就办理与该房地产买卖交易有关的各项手续和程序以及签订的协议约定等。第九条约定：若甲方（被告）收取或乙方（第三人）代为收取买家定金后，若甲方拒绝出售该房产的，甲方除向乙方支付该房地产交易价格￥4%作为违约金外，还应当承担双倍返还定金给买家的责任。在签订《限时销售合同》后第三人积极履行义务，将第三人的房产进行了推广，原告通过网络平台看到第三人的推广后联系了第三人。第三人带原告看了涉案的房产，原告十分的满意。第三人也将被告的房产信息以及被告与第三人签订的《限时销售合同》给原告查看，因此原告也就比较放心。在2018年9月8原告与第三人签订了《房地产中介服务合同（买方）》，第三人按照《限时销售合同》的约定代被告收取原告的购房定金20000元，第三人代被告向原告出具了收款收据，并将20000元购房定金汇到了被告指定的账户，交完定金后第三人让原告回去等通知后再继续办理相关的手续，然而被告在收到第三人代原告交来的购房定金后明确表示其房产不再出售，因为已经定给别人了，让第三人拿钱回去，并直接在微信上强行退回20000元，并告知剩下的1000元待合同拿过来再退,第三人致电给原告，原告表示不买可以，必须按照合同约定双倍返还购房定金，由于原告坚决不同意，第三人对被告强行退回的20000元未敢收取，目前被告还占有原告的20000元购房定金。依据《限时销售合同》第八条、第九条约定，被告已经构成违约。因此，被告应当承担双倍返还购房定金40000元的违约责任。为保障原告的合法权益，特请求：1.判决被告双倍返还购房定金4万元；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。   被告符某辩称，我与第三人签订合同后， 我要求终止合同，第三人不同意。其后第三人强行将20000元转给我。现我要求继续履行合同。   第三人海南百年红房地产营销策划有限公司述称，2018年8月28日，第三人与被告签订了《限时销售合同》。合同签订后，第三人积极履行合同义务，并做了大量的推广。2018年9月1日，第三人带了三十余组客户看房，原告是其中一组客户，过后，被告就声称带看客户影响到其生活，拒不配合第三人带客户看房，并在2018年9月2日晚上8：55在与第三人业务员微信聊天中说“不要来看了，以前看过的客户要买在叫我去你们公司办手续吧”，随后又说“基本不要休息的，以后不要叫人过来了，在过来我就要骂人了。以前的客户真的要就去你们公司办手续就可以了，准备好钱就可以了” 。次日即2018年9月5日上午11：23，被告再次说：“原来的客户有要的，需要办手续我在去你们公司办就可以了”。由于有合同约定，第三人不敢怠慢，于2018年9月6日向被告发了告知函，一边收集新的客户，一边跟原先看过房的客户沟通洽谈。在整个过程中，被告并没有遵守合同约定履行应尽义务，也多次给第三人传递新客户不给看房，原先看过的客户要买就办手续的信号。第三人在2018年9月8日与原告达成协议，签订了《房地产中介服务合同(买方)》，并收取了2万元的购房定金。当天晚上7：55分第三人就发信息告知被告，被告却说“已经定给别人了”、“晚了，你们的钱拿回去吧”，还对第三人的业务员(女孩子)说“我的房子自己还不能卖了吗？有病就去打官司好了，我这两天就过户了，你爱干嘛干嘛去”，被告出尔反尔，阴晴不定视合同为儿戏的情况下，第三人多次催促告知无果，迫于无奈，于2018年9月17日向海南仲裁委员会提交了仲裁申请书[案号：(2018)海仲字第968号]。2018年10月16日，海南仲裁委员会作出了裁决，要求被告返还限时销售保证金1000元，并支付违约金40000元，及承担律师费、仲裁费。被告至今并未履行裁决义务，分文未付。请求支持原告全部诉讼请求。   经审理查明，2018年8月28日，被告与第三人签订一份《限时销售合同》，约定被告委托第三人自本合同签订之日起至2018年9月29日限时销售海口市椰林路12号2层202-2房；满足交易净收价格100万元，按揭或一次性付款，由买方支付税费，收齐房款当日交房等条件，第三人即可全权代理被告出售该房；第三人向被告支付限时销售保证金1000元，被告拒绝与乙方找的适格买家签订《房屋买卖合同》，则被告须向第三人返还此限售保证金，且被告应向第三人支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金；限时销售期限内，若第三人介绍的买家同意上述委托条件交易的，则被告全权委托第三人代其收取购房定金；第三人代被告收取定金后可将部分或全额定金直接转入被告账户，即视为被告已收到买家的购房定金；被告完全认可第三人与买方就办理与该房地产买卖交易有关的各项手续和程序以及签订的协议约定等；被告收取或第三人代为收取买家定金后，若被告拒绝出售该房地产或拖延时间不配合第三人及买家办理该房地产的相关交易手续的，被告除向第三人支付该房地产交易价格的4%作为违约金外，还应当承担双倍返还定金给买家的责任；第三人通过自行组织销售或与其他中介合作等方式向买家推销并成功交易的，被告不得拒收定金，不得拒绝出售该房地产。同日，被告收到第三人支付的保证金1000元。2018年9月8日，第三人与原告签订一份《房地产中介服务合同（买方）》，约定原告委托第三人协助购买上述房地产，原告向第三人支付2万元购房定金；第三人已取得卖方代收定金权利，签订本合同后，第三人将代收购房定金直接转到卖方预留银行账户，视为卖方已收到买方的购房定金；卖方收到定金后，卖方反悔不卖此房或逾期不来第三人处与原告签买卖契约合同，第三人应协助原告向卖方索回购房定金，并追索同等数额的违约金；原告在2018年9月21日前等候第三人通知前来公司与卖方签订该房地产的买卖契约合同，本定金于买卖双方签订契约合同时转为购房款。同日，第三人收到原告支付的购房定金2万元后转给被告，被告经微信退回第三人，第三人因原告不同意而未收取。2018年9月26日，原告向本院提起诉讼。   本院所确认的上述事实，有《限时销售合同》、《房地产中介服务合同（买方）》、收款收据、当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，被告收到经第三人转付的购房定金2万元，原、被告间成立定金合同关系。该合同的目的是保证双方能签订房屋买卖合同。被告经微信将购房定金退回第三人，第三人因原告不同意而未收取，视为原告不同意解除定金合同。现被告亦要求继续履行定金合同，应认定双方订立定金合同的目的可以实现，双方应继续履行定金合同。故对原告的诉求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：   驳回原告蔡某的诉讼请求。   案件受理费800元，由原告蔡某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                               审 判 长 黄 亮           人民陪审员 伍仁壮           人民陪审员 黄亚六           二〇一九年三月二十一日           书 记 员 伏鸿泰                             速 录 员 张蓝予                                         附：相关法律条文     《中华人民共和国合同法》     第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。                               - -