云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0326民初103号原告：陆家贤，男，1941年1月30日出生汉族，云南省会泽县人，住会泽县。原告：刘粉英，女，1941年3月12日出生汉族，云南省会泽县人，住会泽县。原告：陆某2，男，1971年5月13日出生汉族，云南省会泽县人，住会泽县。原告：曾某，女，1976年12月29日出生汉族，云南省会泽县人，住会泽县。原告：陆禹东，男，1997年6月22日出生汉族，云南省会泽县人，住会泽县。原告：陆某1，男，2003年6月3日出生汉族，云南省会泽县人，住会泽县。法定代理人：陆某2（陆某1之父），男，1971年5月13日出生汉族，云南省会泽县人，住会泽县。法定代理人：曾某（陆某1之母），女，1976年12月29日出生汉族，云南省会泽县人，住会泽县。委托诉讼代理人：王峥松，云南和欣律师事务所律师。特别授权代理。被告：陆桂荣，女，1977年4月28日出生汉族，云南省会泽县人，农民，住会泽县。被告：周天发，男，1972年12月3日出生汉族，云南省会泽县人，住会泽县。委托诉讼代理人：范志明，云南法闻（会泽）律师事务所律师。特别授权代理。原告陆家贤、刘粉英、陆某2、曾某、陆禹东、陆某1与被告陆桂荣、周天发租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆家贤、陆某2及原告陆家贤、刘粉英、陆某2、曾某、陆禹东、陆某1的委托诉讼代理人王峥松、被告陆桂荣、被告周天发及其委托诉讼代理人范志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆家贤、刘粉英、陆某2、曾某、陆禹东、陆某1向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间不定期租赁合同；2.判令二被告共同向原告支付截止2018年1月1日土地、房屋租金821744元。事实和理由：原告于1998年12月31日取得位于会泽县亩（1867.6平方米）土地承包经营权，承包期限自1998年12月31日至2028年12月1日止，并于2006年在该地块建盖房屋600平方米。二被告于2002年11月登记结婚后，夫妻二人共同于2007年1月1日向原告承租了上述土地、房屋开设木炭厂至今。因原被告为亲属关系，对上述土地及房屋双方口头约定：租金随行就市，租赁期限没有明确约定终止期限。原告认为，原告依法取得上述房屋所有权及土地承包经营权，二被告持续占有、使用上述土地及房屋10余年，应当支付相应房屋租金，原告多次催要被告以经济困难为由持续占有使用上述房屋而拒不支付房租的行为严重损害了原告合法权益，请求人民法院依据本案事实和相关法律规定判允原告之诉请。被告陆桂荣辩称，我与周天发2002年11月8日登记结婚，2016年5月11日会泽县人民法院判决我与周天发离婚，原告所陈述的位于矿山镇拖翅村小沙坝的木炭厂自2006年底至2017年3月期间一直由周天发经营管理，我和周天发已经离婚了，并且土地和房屋我都没有使用过，原告的起诉与我无关。2005年，周天发为一个新街烧炭的提供柴皮，后来他去新街看了回来就说要自己办厂。周天发打算把我们位于拖翅村大园子的磨坊改为木炭厂，但后来场地面积不够，周天发就让我找我父亲陆家贤商量租小沙坝2.8亩土地的事情，因为当时没有钱，即使租过地来也没钱建厂，我就没去，周天发自己去找我父亲商量，我父亲开始不同意。2006年庄稼收起来后，周天发又逼我找我父亲租地，我父亲担心我们盖好厂房后就还不回去，我们不租了还要出钱买我们的房子才收得回去，毕竟我是嫁出去的人，怕我和我哥哥嫂子扯皮，还是不同意。过了一段时间，我父亲看我们也困难，就同意出钱把房子建好后，于2007年1月1日起，租金3万元一年，连同2.8亩土地一并租给周天发使用，防止以后扯皮，周天发也同意。因为是亲戚，当时没有签订协议，那个地离家比较近，就在路边，后来我怕我嫂子反悔，加之当时周天发已经买机器回来了，我就去找我父亲签了个协议。协议签订后，木炭厂在2007年雨季天就开工了，当时生意比较好，2008年周天发又想把陆德坤家的地租过来堆木炭，但人家不同意。2009年农历3、4月份，因为木炭厂生意比较好，帮周天发打工的有陆德甫、邓细昌、陆米筛、唐东芝、高香兰、李买云、陆德玉等，成本比较高，用于生产木炭的树枝树皮不够，周天发就去砍树作原料，就被公安查着，判缓刑。2010年1月左右，周天发就不敢砍树了，他拿着木炭厂赚来的20多万元去昆明螺蛳湾整铺面，后来全部亏掉，又回拖翅继续生产木炭至2017年2月份左右。周天发在木炭厂赚点钱就嫌做木炭苦，就出去做点生意，亏掉后又回拖翅做木炭，赚点钱又嫌苦，又出去做生意亏掉。我家里人看着也是着急，就催我和周天发交租金，周天发随时都说没有钱，缓缓再交。后来我嫂子家要盖房子，周天发又不给我钱，我就出去打工。2016年1月26日，我刚刚从外地回来过年，刚到会泽我姐姐家三天，我父亲就来找我要租金，我说木炭厂赚的钱都在周天发那里，他不给我，让他找周天发要，我父亲就骂我，我当时特别难受，觉得自己无法面对亲人，就没有在家过年了，我想过年的时候工资高，多苦点钱帮周天发还账。综上所述，木炭厂一直由周天发经营，我与周天发已经解除婚姻关系，我从来也没有使用过木炭厂的土地和房屋。请求人民法院依法驳回原告对我的起诉。被告周天发辩称，本案已超诉讼时效。原告与被告周天发之间没有任何的租赁关系，周天发与陆某2是合伙关系。请求法院驳回原告的诉讼请求。陆桂荣说我到新街看人家的木炭厂，是真的，我在拖翅村委会有个小磨坊厂加工饵块等，我回来就打算在我家的磨坊整个厂。原告陆某2看到说磨坊太小了，他提供小沙坝的地点，还砍了他的两棵柳树做马步梁，他买了一道大铁门两个窗子，我出了买砖的钱，然后我们两个人就一起合伙建厂，厂房建好以后，我凑了钱和陆某2一起到昆明小板桥去买机器拉回来，我说要买几车锯末回来，陆某2说不用买，直接砍，陆某2和矿山镇林工站的站长打过招呼，我就带着几个小工到山上砍伐枯树，后来因为砍树，陆某2被人告贪污，我被公安拘留，还被罚了八千多块钱，判处缓刑。后来我就贷款去昆明螺蛳湾做生意，原告陆某2接着做了两三年，木炭卖到会泽、罗布古，我前后只做了一年。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认为原告提交的上诉人为周天发的上诉状并不能证明本案所涉及的木炭厂的权属；会泽县人民法院（2017）云0326民初1958号民事判决书并未生效，不能作为认定案件事实的依据；6张照片仅能证明木炭厂真实存在，不能证明木炭厂占有使用状况；拖翅村民委员会与邹六六等七人的房屋租赁合同、会泽县矿山镇拖翅村委会出具的情况说明、会泽县国土资源局矿山分局出具的证明、者海供电所客户抄表结算复核单与本案没有关联。证人高某、陆某3、陆某4的陈述与本案无关联，本院不予采信。被告陆桂荣提供的协议与原告所陈述事实相互矛盾，没有其他证据作证，其内容不真实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陆家贤、刘粉英、陆某2、曾某、陆禹东、陆某1于1998年12月31日取得位于会泽县亩土地承包经营权，承包期限为1998年12月31日至2028年12月1日。该土地上有用于生产木炭的厂房及设备。会泽县人民法院（2018）云0326民初1675号民事判决书判决该木炭厂归本案被告陆桂荣管理。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案的首要争议焦点是本案原被告之间是否对所涉房屋及土地订立过租赁合同。原告陆家贤、刘粉英、陆某2、曾某、陆禹东、陆某1所举证据不足以证明原被告之间对所涉房屋及土地订立过租赁合同。故对其要求解除合同并支付租金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告陆家贤、刘粉英、陆某2、曾某、陆禹东、陆某1的诉讼请求。案件受理费人民币12020元，减半收取为6010元，由原告陆家贤、刘粉英、陆某2、曾某、陆禹东、陆某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出诉状副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  张世龙二〇一九年三月五日书记员  梁 涛