福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初10号 原告：余颖，女，1976年2月22日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：何群、俞好云，福清市融城法律服务所法律工作者。 被告：福清市星融置业有限公司，住所地福建省福清市石竹街道清昌大道299号福清红星美凯龙全球家居生活广场B栋30层3001室，统一社会信用代码913501810603521047。 法定代表人：陈义。 原告余颖与被告福清市星融置业有限公司（以下简称星融公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余颖的委托诉讼代理人何群到庭参加诉讼，被告星融公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 余颖向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告福清市星融置业有限公司向原告开具合同编号分别为：20140030221、B号楼801；20140030226、B号楼802；20140030223、B号楼803；20140030224、B号楼805；20140030227、B号楼806；20140030229、B号楼807；20140030230、B号楼808；20140030228、B号楼809；20140030225、B号楼810；20140030222、B号楼811，共计十个单元房的商品房销售发票。2.判令被告福清市星融置业有限公司负责缴纳讼争的房产税款。3.判令被告协助办理第一项诉讼请求所列的房屋不动产权证。4.被告承担本案的诉讼费、公告费等诉讼费用。事实与理由：案外人魏新文、林瑜与被告福清市星融置业有限公司因经营需要资金陆续向原告借款1000万元及约定的利息，原告通过本人和案外人的账户向被告交付借款1000万元，但被告出具借条后共计偿还现金316万元（其中2015年5月13日还款200万元，2015年7月24日还款66万元，2015年9月11日还款50万元），另外被告福清市星融置业有限公司以其开发的红星美凯龙全球家居房屋折抵借款706.8001万元，折抵的房屋房号如下：B801房、B802房、B803房、B805房、B806房、B807房、B808房、B809房、B810房、B811房，共计10套单元房，总面积为1050.81平方米，每平方米按8700元出票，总折扣按每平方米6668元计算。上述抵偿债务的房产已于2017年4月3日由被告福清市星融置业有限公司与原告签订了房屋买卖合同，并办理了房屋预登记手续，原告按合同约定占有、使用、管理讼争的房屋至今。原告与被告及案外人的民间借贷纠纷一案，福清市人民法院作出（2018）闽0181民初2598号民事判决，判决被告偿还原告的借款9,293,199元及利息（利息按年利率24%自2017年4月4日起计至款项还清之日止）,并对被告以房抵债的事实及抵偿债务的房产合同编号作出确认。被告开发的房地产项目早已具备办理不动产权证的条件，但被告却以种种借口至今未为原告开具讼争房屋的商品房销售发票，以及办理讼争房屋的不动产权证。 星融公司未作答辩，亦未举证、质证。 因星融公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对余颖所提供的证据进行审理。 经审理查明，2017年4月3日，余颖分别与星融公司签订十份《商品房买卖合同》（合同编号从20140030221至20140030230），约定由余颖向星融公司购买位于福清市的商品房，该十套商品房建筑面积合计1050.81平方米，单价为每平方米8700元，总金额为9142047元。该合同约定星融公司应在2017年4月18日前将符合约定条件的商品房交付余颖使用；星融公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始予登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。同时，该合同还对付款期限和付款方式、双方的违约责任、房屋的交接、产权登记、保修责任等进行了明确的约定。同日，余颖向星融公司出具《收条》一份，内容为：“暂收到福清市星融置业有限公司开发的红星美凯龙全球家居生活广场项目中的房产抵偿，抵偿房产如下：Ｂ801、Ｂ802、Ｂ803、Ｂ805、Ｂ806、Ｂ807、Ｂ808、Ｂ809、Ｂ810、Ｂ811共10套，房产总面积1050.81平方米，每平方米按8700元出票，总折价按（每平方米6668元计算）折扣后的实际总金额人民币柒佰零陆仟捌佰零壹元整抵偿借款。本收条实际收款日期按照福清市星融置业有限公司向本人出具国家购房买卖正规发票及商品房买卖合同等相关手续办理完善为本收条实际收款日期。本收条一式两份，甲乙双方各执一份，同样具有相同的法律效力”，星融公司及案外人魏新文分别在收条上盖章、签名，并由余颖在收款人处签名捺印。合同签订后，余颖、星融公司就上述房屋办理了房屋预告登记手续，载明预告登记权利人为余颖。庭审中，余颖自认已按合同约定占有、使用、管理上述讼争房屋至今。 另查明，2018年4月2日，余颖以民间借贷为由向本院提起诉讼，要求星融公司及案外人魏新文、林瑜共同偿还余颖借款1000万元及利息。2018年10月26日，本院于作出（2018）闽0181民初2598号民事判决书，判决中认定“原、被告双方庭审中确认于2017年4月3日协商自愿抵偿本案债务7,006,801元”，上述7,006,801元并已在该案债务本息中予以扣减。 以上事实有余颖提交的星融公司的内资企业登记表、商品房买卖合同、收条、房屋登记查询结果证明、福清市人民法院（2018）闽0181民初2598号民事判决书等证据及余颖的庭审陈述为证，经本院审查核实予以确认。 本院认为，余颖与星融公司所签订的十份《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，对双方当事人均有约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，商品房销售发票属于普通发票，且是办理房屋所有权登记的必要手续，房地产开发企业负有依法交付发票的义务。本案中，余颖与星融公司在《商品房买卖合同》中约定星融公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，且双方于2017年4月3日所签署的《收条》中，确认将魏新文、星融公司共同向余颖借款1000万元本息中的7,006,801元作为本案的购房款并注明应开具正式发票，可视为双方当事人对星融公司开具发票的义务作出进一步明确约定。星融公司在销售商品房后负有缴纳税款、开具发票及协助办理房屋产权登记手续的法定义务，余颖已按照合同约定全面履行了支付购房款的义务，星融公司未履行交付发票和协助余颖办理房屋产权登记手续的义务，既违反了合同法以及相关法规的规定，又违反了双方的约定，应当承担相应的违约责任。余颖诉请星融公司开具与本案已付购房款等额的发票及协助办理上述房屋的产权转移登记手续符合合同的约定和相关法律规定，本院予以支持。发票的开具涉及国家税费征收，且对企业缴纳税款及开具发票进行监督管理，属于行政法律关系的调整范畴，故余颖请求星融公司负责缴纳讼争的房产税款的诉讼请求，本院不予支持，余颖可向税务机关反映解决。星融公司经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十六条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福清市星融置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告余颖开具已付购房款等额的发票； 二、被告福清市星融置业有限公司应于本判决书生效之日起三十日内协助原告余颖办理位于福清市的商品房的产权转移登记手续，并提供必要的证明文件; 三、驳回原告余颖的其他诉讼请求。 案件受理费61,276元，由原告余颖负担2000元，由被告福清市星融置业有限公司负担59,276元，限本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 星 人民陪审员  高美珠 人民陪审员  林小霞 二〇一九年三月十四日 法官助理林枫 书记员林佳伟