广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初5222号原告：陈某1，男，1943年12月5日出生，汉族，身份证住址广东省江门市蓬江区，委托代理人：袁娜娜，系广东银德律师事务所律师。委托代理人：钟彩，系广东银德律师事务所实习律师。被告：刘某，女，1951年9月19日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，被告：陈某2，男，1978年8月25日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，被告：陈某3，女，1974年1月27日出生，汉族，户籍住址广东省广州市番禺区，委托代理人：刘宾，系广东瑞迪安律师事务所律师。原告陈某1与被告刘某、陈某2、陈某3继承纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1及其委托代理人袁娜娜、被告陈某3的委托代理人刘宾到庭参加了诉讼，被告刘某、陈某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求：1.判令陈某在原××县新××镇北亭村××的房屋一间及土地使用权[房屋所有权证号码：粤房字第××号；集体土地建设用地使用证号码：番府集建总字第06-××号、字（88）第06-××号]归原告所有，价值10万元；2.本案一切诉讼费用由被告陈某3承担。事实与理由：陈某与原告是堂兄弟关系，与被告刘某是夫妻关系，被告陈某2和被告陈某3是陈某和被告刘某的子女，陈某于2018年4月23日因病去世。陈某生前于2011年6月9日与被告刘某就位于原××县新××镇北亭村××的房屋一间及土地使用权[房屋所有权证号码：粤房字第××号；集体土地建设用地使用证号码：番府集建总字第06-××号、字（88）第06-××号]到公证处签订了《夫妻财产协议书》，约定涉案房屋归陈某一人所有。同日，陈某立下公证遗嘱，于其去世后将上述房地产权遗赠给原告。陈某立下的公证遗嘱合法有效，现原告要求各被告配合办理房屋过户手续，但被告陈某3一直不愿意配合。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告陈某3辩称，陈某与刘某的夫妻财产协议侵犯了子女的权益，该宅基地房屋是家庭共有财产，其他子女均有份，所以该协议书是无效的，该赠与行为侵犯了其他被继承人的合法权益，违反了法律的规定，因此陈某的公证遗嘱也一样无效，原告不是本村集体经济成员，不可以得到宅基地的房产和土地的使用权，根据《土地管理法》第六十三条的规定，宅基地不可以买卖，更不能遗赠，原告无权获得涉案宅基地房屋和土地，涉案房屋和土地的所有权应归陈某的合法继承人即本案三被告，即使子女放弃继承，非集体经济成员也无权获得涉案房屋和土地。被告刘某、陈某2未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告刘某、陈某2经本院合法传唤，无到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等相应的诉讼权利。根据原、被告提交的证据，本院认定事实如下：1.被继承人陈某（1939年7月14日出生）和被告刘某是夫妻关系，有子女陈某2、陈某3二人，被继承人陈某于2018年4月23日死亡。2.被继承人陈某名下有坐落于原××县新××镇北亭村××坊房屋一间（房屋所有权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：番府集建总字第06-××号、字[88]第06-××号），集体土地权属性质，1978年自建，使用面积和基底面积均为85.5平方米，发证日期为1988年9月25日。3.2011年6月9日，刘某和被继承人陈某去到广州市番禺公证处定立夫妻财产协议，内容为：陈某名下的坐落于原××县新××镇北亭村××坊房屋（房屋所有权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：番府集建总字第06-××号、字[88]第06-××号）归陈某所有，与刘某无涉。同日，陈某又在公证处定立遗嘱，内容为：坐落于原××县新××镇北亭村××坊房屋（涉诉房屋）是其个人财产，其去世后将该房地产权遗赠给陈某1（1943年12月5日出生），如果房屋日后拆建、改建或加建仍按遗嘱内容进行分配。公证处据此于同日分别出具（2011）粤穗番内证字第17361号、（2011）粤穗番内证字第17368号公证书。4.原告陈某1陈述涉诉房屋曾经是其与陈某的祖屋，村对涉诉房屋归其所有是没有异议的，并庭后提供番禺区小谷围街北亭村民委员会证明；原告陈某1还陈述当时被继承人陈某想卖出涉诉房屋，其不想祖屋因此落入旁人，故向被继承人陈某支付相应的对价，其后刘某和被继承人陈某同意并去到公证处定立夫妻财产协议和遗嘱公证。被告陈某3认为宅基地房屋不能买卖，原告不应获得涉诉房屋。5.被告陈某3陈述刘某患有精神分裂症，其所立的公证协议应属无效，并提供2016年11月14日打印的广州市医疗保险指定慢××诊断证明书和2018年5月2日、6月1日、7月2日门诊病历。其中广州市医疗保险指定慢××诊断证明书中的病情摘要和诊断为：主诉精神异常三十多年，曾在广州脑科医院住院治疗三个月，诊断为精神分裂症，一直服药至今，有时仍会症状不稳，疑人议论，睡眠差等，精神意识清，接触可，可自诉病情，诉38岁时因烦恼、多虑引起所致，目前未引出明显幻觉妄想内容，也未查到明显的情绪高涨及低落。庭后被告陈某3未能提交刘某在2011年6月9日到公证处定立夫妻财产协议时不具备民事行为能力的相关证据材料。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力……”刘某和被继承人陈某于2011年6月9日去到公证处签订夫妻财产协议，约定涉诉房屋归陈某个人所有。被告陈某3虽能列举刘某在2016年指定慢××诊断证明书和2018年精神分裂症的门诊病历，但未能举证证实刘某在2011年6月9日签订夫妻财产协议时处于发病状态不具有民事行为能力，或公证处的工作人员在进行公证行为时违反法定程序，因此上述夫妻财产协议定立程序合法、内容真实，是二人的真实意思表示，刘某和被继承人陈某签订夫妻财产协议并生效后，涉诉房屋是被继承人陈某个人的合法财产。对被告陈某3认为涉诉房屋是家庭共有财产且其性质不能买卖的抗辩，经查，涉诉房屋建于1978年，陈某3（1974年1月27日出生）和陈某2（1978年8月25日出生）当时年龄尚幼，没有证据证实涉诉房屋的权属情况是归所有家庭成员所有，因此被告陈某3和陈某2不享有产权；根据继承法第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄和生活用品等财物，宅基地房屋的流转确有严格的限制，但法律没有禁止继承或遗赠，因此本院对被告陈某3的抗辩事由不予支持。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人陈某定立遗嘱，将其个人的合法财产遗赠给原告陈某1，没有违反法律规定，本院予以支持。涉诉房屋的土地是集体性质，原告陈某1应在房屋具备产权变更登记条件后办理产权变更登记手续。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被继承人陈某名下的坐落于原番禺县新造镇北亭村咏川坊房屋（房屋所有权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：番府集建总字第06-××号、字[88]第06-××号）由原告陈某1继承。继承后，原告陈某1享有全部份额。二、驳回原告陈某1的其余诉讼请求。本案受理费2300元，由原告陈某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎焕萍人民陪审员  彭凤霜人民陪审员  梁少玲二〇一九年三月十八日书 记 员  孟婉莹