河北省唐山市丰南区人民法院民事判决书（2019）冀0207民初482号原告：北京兰天大诚新型建材有限责任公司，住所地：北京市大兴区瀛海镇104国道瀛海段48号。统一社会信用代码×××。法定代表人：张琳，职务：总经理。委托诉讼代理人：张军，北京市昊方律师事务所律师。被告：唐山荣盛房地产开发有限公司，住所地：唐山市丰南区汇通路锦绣天地小区S6号底商。统一社会信用代码：×××。法定代表人：张国军，职务：总经理。委托诉讼代理人：徐良伟，公司员工。第三人：荣盛建设工程有限公司，住所地：河北省香河新兴产业示范区和园路2号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：耿建春，职务董事长。原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司与被告唐山荣盛房地产开发有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。并依据被告唐山荣盛房地产开发有限公司的申请，依法追加荣盛建设工程有限公司为本案第三人参加诉讼。原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司法定代表人的委托诉讼代理人张军、被告唐山荣盛房地产开发有限公司法定代表人的委托诉讼代理人徐良伟到庭参加诉讼、第三人荣盛建设工程有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告质量保修金230622.15元；2、被告给付原告违约金（以69186.65元为基数，按照每日0.5%的标准，自2016年10月2日起计算至实际付清之日止）；3被告给付原告违约金（以161435.51元为基数，按照每日0.5%的标准，自2017年10月2日起计算至实际付清之日止）。事实与理由：2013年11月1日原、被告及第三方施工总承包单位荣盛建设工程有限公司签订了《门窗加工、安装合同》。合同约定被告开发建设的位于唐山市丰南区3#地块锦绣花苑项目二期一批门窗制作及安装工程由原告承揽施工。合同价款为4574858.1元。关于付款方式约定为：……结算价款的余款留作质量保修金，根据质量保修书的规定进行支付。合同附件二门窗工程质量保修书第五部分质量保修金的返还中约定：自工程竣工验收合格之日起保修一年后退还30%，剩余质量保修金在2年保修期满后结清。关于违约金部分约定为：如甲方（被告）无故延迟支付工程款，则每逾期一天，应按逾期未付款项的0.5%向乙方（原告）支付违约金。合同另约定，在合同履行过程中产生争议，应协商解决。协商不成提交工程所在地人民法院诉讼解决。上述合同签订后，原告按照被告施工要求完成了合同义务。2015年10月1日，本案门窗工程通过了整体竣工验收。工程质量保修期至2017年10月1日届满。2017年1月14日原、被告双方就本案门窗工程办理了工程结算，确认工程结算金额为4612443元。依据合同约定，保修期届满后（2017年10月1日），被告应支付完全部工程保修金，但被告至今尚欠原告230622.15元工程质量保修金（结算价款4612443元的5%）未能支付。鉴于被告未能按时支付工程质量保修金，故还应当另行向原告支付违约金（自2016年10月2日起至付清之日止，每日按69186.65元的0.5%计算；自2017年10月2日起至付清之日止，每日按161435.51元的0.5%计算）。据此，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告唐山荣盛房地产开发有限公司辩称：1、原告诉请支付剩余质保金无合同法律依据，原告诉请涉案工程在质保期内存在多处质量问题，我公司将所属小区交付第三方廊坊荣盛物业管理有限公司唐山分公司进行物业管理后，曾多次委托其就原告所承揽的门窗工程，多次发函进行维修，但原告一直未按双方所签订的合同约定（合同附件2）的要求进行维修。根据该保修书第三条丙方应在接到通知后24小时内派人修理，如未能及时修好的，我公司有权自行委托他人代为维修，所有维修费用及赔偿费用及加收管理费可以从我公司支付原告的款项中扣除，且不需要原告书面确认。鉴于原告未及时维修的行为，我公司已委托第三方唐山鑫泽劳务分包有限公司进行维修，因此维修款项及我公司根据合同约定的加收管理费应从质保金中扣除。2、原告诉请的违约金无合同法律依据，根据合同第十三条约定，我公司支付违约金的情况需满足两个条件：我方无故延迟支付工程款；需经原告合理书面催告后我公司仍未支付。只有在两个条件同时具备的情况下，我公司才应支付违约金。但原告在质保期内存在质量问题未予维修，且就未支付的工程款项未进行书面催告。故我公司不予支付违约金。另，该条约定的违约金是日0.5%，转化为年利率为180%多，已经超过法律所允许的范围，综上请求依法驳回原告的诉请。第三人荣盛建设工程有限公司庭审结束前未作陈述。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年原告（丙方）与被告（甲方）及荣盛建设工程有限公司（乙方）（施工总承包单位）签订门窗加工、安装合同。主要约定：“工程名称：唐山荣盛锦绣花苑项目二期一批门窗制作、安装工程；开工日期：2013年12月1日，竣工日期：2014年4月30日；合同价款：人民币4574858.1元，丙方包工、包料、包工期、保质量；付款方式为合同签订后，甲方向丙方支付合同总价款的10%，即457485.81元作为预付款，进度款支付，以单体楼为付款节点，该栋单体楼施工范围内的窗框安装完毕，经过甲方、乙方、监理单位验收合格后十日内，付至合同总价款的50%、该栋单体楼施工范围内的所有门、窗扇安装完毕，经过甲方、乙方、监理单位验收合格后十日内，付至合同总价款的80%、工程竣工资料交付齐全、正确、有效、手续完备，结算完成并经甲方、丙方确认结算总价款后十日内付至结算总价款的95%，结算价款的余款留作质量保修金，根据质量保修书的规定进行支付、丙方在每次收款同时应向甲方开具等额的正式发票，工程竣工后30日内，丙方须提供合同价款90%的发票，工程结算完成后30日，丙方须提供全额发票；竣工验收：本工程通过竣工验收合格之日为本工程实际竣工日期；付款：如甲方无故延迟支付工程款，经丙方合理书面催告后仍未支付的，则每逾期一天，应按逾期未付款项的0.5%向丙方支付违约金。合同附件二《门窗工程质量保修书》约定：本工程的质量保修期以工程所在单位工程整体通过竣工验收之日起，保修期限为2年；质量保修金为施工合同价款的5%，质量保修金银行利率不计；质量保修金的返还：如保修期间工程无重大质量缺陷或者丙方已经完好地履行了各项保修义务，则分二次退还：自工程竣工验收合格之日起保修一年后退还30%、剩余的质量保修金在2年保修期满后结清”。双方并对其他事项进行了约定。合同签订后原告组织施工，被告陆续支付工程款。2014年12月11日原告施工的门窗加工、安装工程的相关单体楼工程经有关单位竣工验收合格。后经原、被告双方核算并签订工程竣工价款结算单，确认工程结算金额为4612443元。本案工程质量保修金数额应为230622.15元，被告至今未付。原告遂诉至法院。本院认为，原告与被告及第三人签订的门窗加工、安装合同，是当事人的真实意思表示，系有效合同，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告按合同约定进行了加工、安装，涉案工程已经竣工验收交付使用，双方办理了竣工结算。按双方约定涉案工程的质量保修期以工程所在单位工程整体通过竣工验收之日即2014年12月11日起，保修期限为2年，即应到2016年12月12日结束。在上述保修期限内被告未提出异议，故被告支付质保金的条件已成就，被告应按约定向原告支付质量保修金，原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩涉案工程在质保期内存在多处质量问题，并提交了廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司锦绣花苑服务中心工作联系函，本院认为，该函系超过质量保修期后的2017年11月30日作出且该物业公司并非本案合同的一方当事人，被告亦未提供其他相关证据证实，本院对此抗辩意见不予采信。原告主张的违约金问题，双方合同约定质量保修金，根据质量保修书的规定进行支付。但双方在质量保修书中对违约金未作约定、亦未约定质量保修金的具体返还时间、亦未按约定进行书面催告，故原告要求被告分别自2016年10月2日和2017年10月2日起按每日0.5%计算违约金的主张无事实及法律依据，本院于原告起诉之日起按银行同期贷款利率计算的利息损失予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告唐山荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司质量保修金230622.15元及利息损失（利息损失计算方法为：以230622.15元为本金，自2019年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止的利息）。二、驳回原告北京兰天大诚新型建材有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4759元，减半收取2379.5元，由被告唐山荣盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员  肖斌 二○一九年三月十八日书记员 张孝文