贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初239号 原告：文晶，女，1989年09月27日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住福泉市。 委托诉讼代理人：左忠伟，系福泉市马场坪法律服务所法律服务工作者。 被告：贵州睿屹盛房地产开发有限公司，住所地福泉市金山办事处新华南路佳和金福绿洲，统一社会信用代码：91522702598389101K。 法定代表人：谢林，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：何东，贵州煜众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯文举，贵州煜众律师事务所律师。 原告文晶诉被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司（以下简称“睿屹盛房开公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告文晶及委托诉讼代理人左忠伟，被告睿屹盛房开公司委托诉讼代理人冯文举到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告文晶向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付办理房屋转移登记交付有关文件的违约金9871.58元和交房违约金3698.11元（总计13569.69元）；2、本案诉讼费及其他诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告2015年3月13日签订商品房买卖合同，原告购买被告修建的福泉市美盛观邸2号楼1单元10层2号房屋，总价298235元，原告已交清房款及其他费用。合同约定出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期未交房按日万分之二计算违约金，同时，出卖人承诺于2016年8月31日前取得该商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文件，交付给买受人，逾期未交付按日万分之一计算违约金。被告未全面按照合同约定履行义务，原告已选择继续履行该商品房买卖合同。被告办理房屋转移登记并交付有关文件逾期331日、逾期交房62日，按合同约定，被告应支付两项违约金13569.69元。被告严重违约，应按照合同法以及双方签订的商品房买卖合同承担违约责任，故提起诉讼，请求判令如前诉请。 被告睿屹盛房开公司辩称，1、本案中被告不存在违约，被告通过黔南日报公告通知原告前来领取房屋，原告由于自身的原因，拖延领房，责任在原告，应当由其自行承担责任，不应当归责于被告。原告起诉逾期交房62日，与实际领房的时间不符。2、关于原告主张逾期交付办理商品房房屋转移登记的违约金不能成立，被告是按照合同的约定，通过电话等方式通知原告来领取办理房屋登记的资料，是原告自己不领取，是原告自身的原因，与被告无关。3、违约金的诉请无事实及法律依据。 经审理查明，2015年3月13日，原告文晶与被告睿屹盛房开公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为2015000825，原告购买被告睿屹盛房开公司开发的福泉市美盛观邸2号楼1单元10层1-10-2号房，该商品房单价每平方米4481.37元，总价款298235元。合同第十一条约定出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房，第十三条约定了逾期交房超过60日买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金；同时合同第二十二条还约定，出卖人承诺于2016年8月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人逾期的，自约定日期至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告按照约定支付了购房款298235元。2016年3月2日，原告与美盛观邸前期物业公司签订了《美盛观邸前期物业服务协议》、《入住协议》和填写业主入住基本情况登记表。原告文晶在2017年7月28日与被告睿屹盛房开公司签订《补充协议》，该协议约定：原告购买的房屋合同预售面积86.21平方米，现实测面积为106.86平方米，该商品房屋总价以双方签订的《商品房买卖合同》上购房总价为准，被告不得以因实测面积与预售面积差异，额外收取原告产权面积增加的费用，被告按实测面积106.86平方米办理原告的不动产登记证。同日，原告取得该房屋的房屋移交证书。 另查明，被告2015年12月26日在黔南日报刊登交房通知，载明“美盛观邸”小区2、3、4号楼已具备交房条件，定于2015年12月30日起陆续办理交房手续。 上述事实，有原、被告提供的证据以及双方的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告于2015年3月13日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已履行了支付购房价款的义务，被告应按约定将房屋及时交付给原告，根据合同第十四条约定的房屋达到交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。被告辩称其采取打电话或登报等方式通知原告来领取房屋，未提供相应证据证实其主张，亦未提供证据证明2015年12月30日前该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、商品房面积实测技术报告书等交房条件，故对被告的辩解意见，本院不予采信。原告主张被告存在逾期交房的违约行为理由充分，本院予以支持。2016年3月2日，原告已与物业管理公司签订《美盛观邸前期物业服务协议》和《入住协议》，原告在2016年3月2日已实际收房，故被告逾期交房时间应从2016年1月1日起至2016年3月2日止共计62日。根据原、被告签订《商品房买卖合同》约定，被告违约应从交付期限届满之次日起算，故原告主张被告支付逾期交房违约金的请求，本院予以支持，按原告所交房屋总价款298235元日万分之二计算违约金共计3698.11元（298235元×0.0002×62天）。《房屋移交证书》应是商品房具备交付条件后，经双方对房屋进行验收，清点设施，双方签字确认后，由出卖人交付给买受人，2017年7月28日，原告取得《房屋移交证书》，应视为被告在2017年7月28日才将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，根据原、被告签订《商品房买卖合同》约定，原告主张被告应按已交房屋总价款日万分之一的标准支付违约金的请求，本院予以支持，违约金金额应为9871.58元（298235元×0.0001×331天）。被告辩称在2015年12月30日前已通过电话等方式通知原告前来领取相关材料办理转移登记，未提供相应证据证实，本院不予采信。本案原告主张的是被告违约应承担违约责任，而非主张违约损失，故对被告辩解原告应提供证据证实违约损失的意见，本院不予支持。关于被告主张合同约定违约金过高的请求，因《商品房买卖合同》系被告提供的格式合同，被告方理应严格遵守合同的约定，且该《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，被告主张违约金过高，并未提供相应证据证实自己主张，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告文晶逾期交房违约金三千六百九十八元一角一分、逾期交付办理转移登记有关文书违约金九千八百七十一元五角八分，共计一万三千五百六十九元六角九分。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费140元，减半收取70元，由被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审判员  罗建平 二〇一九年三月七日 书记员  刘烜岑