广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0821民初3231号 原告：龚某，女，1979年11月23日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：陈志松，平南县鼎盛法律服务所法律工作者。 被告：蒋某1，男，1978年1月29日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告龚某与被告蒋某1离婚后财产纠纷重审一案，本院于2018年3月29日作出（2017）桂0821民初1231号民事判决，龚某不服该判决提起上诉，贵港市中级人民法院于2018年9月3日作出（2018）桂08民终797号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2018年10月15日重新立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龚某的委托诉讼代理人陈志松，被告蒋某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚某向本院提出诉讼请求：1.分割原、被告离婚后共有的坐落于平南县湖时代广场的房屋[房屋所有权证号：平房权统字第××号；国有土地使用证号：平国用（2010）第261001587号]一幢，该房屋价值为2503208元，该房屋归原告所有，由原告补偿1251604元给被告；2.分割桂Ｒ×××××号车一辆，该车价值50000元，该车归被告所有，由被告补偿25000元给原告；3.分割上述房屋于2016年12月至2018年11月期间的租金78000元，由被告补偿39000元给原告；4.由被告补偿上述房屋尚欠贷款57025.9元给原告，由原告偿还尚欠贷款。事实与理由：原、被告于2001年相识，于2004年11月份确立恋爱关系，于××××年××月××日办理结婚登记手续，于××××年××月××日生育儿子蒋某2。因双方性格不合，无法再共同生活，双方于2016年11月28日办理离婚登记手续，蒋某2跟随被告一起生活，但夫妻共同财产尚未分割。离婚后，双方就分割夫妻共同财产进行协商，但协商不成，遂向法院起诉，提出上述请求。 被告蒋某1辩称，一、涉案房屋的首期款是其支付，该房屋是其用其婚前财产购买，婚后，该房屋的每月按揭款也是其偿还，该房屋属于其婚前财产，原告没有权利主张分割该房屋及房屋租金，而且，其母亲、儿子和其居住在该房屋，其只有该房屋，故不适宜分割该房屋，婚后才办理该房屋的按揭贷款，原告也有义务偿还按揭贷款，对原告主张由被告补偿尚欠的按揭款57025.9元给原告有异议。二、桂Ｒ×××××号车是用其个人财产购买，原告并无出资，但对原告主张桂Ｒ×××××号车价值50000元，该车归被告所有，由被告补偿25000元给原告，没有异议。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2001年3月份相识，于2004年11月份确立恋爱关系，于××××年××月××日办理结婚登记手续，于××××年××月××日生育儿子蒋某2。因夫妻感情破裂，原、被告于2016年11月28日办理离婚登记手续。双方在离婚协议书中约定：婚生儿子蒋某2由被告直接抚养，婚姻关系存续期间各人名下的银行存款及属于个人的财产（如首饰、衣服等）归各自所有。 另查明，原、被告为以按揭形式购买坐落于广西平南县的房屋，于2005年10月25日以被告的名义向广西汇鑫伟业房地产投资有限公司支付定金100000元，于2006年1月11日付清房屋首期款196092元（含定金100000元），之后，以被告的名义申请贷款、偿还贷款、办理国有土地使用证[平国用（2010）第261001587号]、房屋所有权证（平房权证统字第××号），截至2016年12月份，该房屋尚欠贷款114051.80元。2017年6月21日，原告向本院申请对涉案房屋的市场价值进行评估，本院依法委托广西旗开房地产评估有限公司进行评估，2017年10月24日，该公司发函通知原告补交评估费，原告并未补交，该公司因此未出具评估报告终结了本次委托。之后，原告自行委托正意价格评估集团有限公司对该房屋的市场价值进行评估，该公司于2017年12月29日出具国正价贵估字[2017]1001-711229号《结论报告书》，评估结论：该房屋的市场价值为2503208元，被告对该评估结论不予认可，但其明确表示对该评估结论不申请重新评估。现被告、被告母亲、蒋某2居住在该房屋除一楼外的其它楼层。关于该房屋如何分割，被告认为：1.应按份额或实物分割；2.房屋价值应为1469194元，应归其所有，由其补偿原告30％的房屋折价款；3.不同意竞价确认房屋价值和权属；原告认为：1.不同意按份额或实物分割；2.如确认房屋价值为1469194元，应归其所有，由其补偿被告50％的房屋折价款；3.同意竞价确认房屋价值和权属；4.房屋价值应为2503208元，如该房屋归其所有，其同意补偿被告50％的房屋折价款，如该房屋归被告所有，由被告补偿其50％的房屋折价款。 还查明，原、被告均认可被告收取了2016年12月至2018年11月期间出租涉案房屋一楼所得的租金78000元。桂Ｒ×××××号东风标致小轿车登记在被告名下。被告提供的开户行为中国农业银行桂林分分钟支行的存折于2004年12月29日余额为1.18元，被告称其记不清楚被领取的款项的去向。 上述事实，有原告龚某提供的身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、国有土地使用证、机动车信息查询单、结论报告书和被告蒋某1提供的收据、尚欠房屋贷款证明予以证实，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点：涉案财产是否属于原、被告夫妻共同财产、应如何分割。一、关于涉案房屋及该房屋租金。根据我国婚姻法的有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除特别约定外，属于夫妻共同财产。又根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”的规定，对离婚时尚未处理的夫妻共同财产，离婚后，一方享有请求依法分割的权利。本案中，涉案房屋是原、被告在婚姻关系存续期间购买所得，双方并没有对该房屋的权属及该房屋租金进行特别约定，故本院依法认定该房屋及出租该房屋所得的租金属于夫妻共同财产，根据原、被告签订的离婚协议，双方离婚时并未处理该房屋及租金，故原告请求分割该房屋及双方离婚后（2016年12月至2018年11月）出租该房屋所得的租金，符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称，涉案房屋是其用其婚前财产即其提供的开户行为中国农业银行桂林分分钟支行的存折中2004年5月4日金额177010.13元、中国银行平南支行的存折中2004年11月13日金额40000元的存款购买，该房屋属于其婚前财产，原告无权请求分割该房屋及租金，但根据存折显示，上述存款177010.13元在支付涉案房屋的定金之日（2005年10月25日）前10个多月即2004年12月29日余额已为1.18元，被告亦称其记不清楚被领取的款项的去向，至于上述存款40000元，被告未能提供证据证实该款项是用于购买涉案房屋，即被告提供的证据不足以证实涉案房屋是用其婚前财产购买，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应承担不利的后果，故本院对被告的上述抗辩意见依法不予采纳。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”及《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方”的规定，鉴于双方现尚未成年的婚生儿子蒋某2由被告直接抚养，涉案房屋现由被告、蒋某2和被告母亲一起居住，除该房屋外被告无其他房屋，基于照顾子女权益的原则，结合该房屋现登记在被告名下、又以被告名义申请贷款的事实，且原告在庭审中亦表示该房屋可判决归被告所有，由被告补偿其50％的房屋折价款，因此，该房屋应判决归被告所有为宜。由于该房屋是以按揭贷款的形式购买，双方离婚时该房屋尚有贷款未偿还，该贷款余额属于夫妻共同债务，应由双方共同偿还，应由双方各自偿还该贷款余额的一半，综合考虑本案实际情况，宜直接在涉案房屋的市场价值中将该贷款余额予以扣除，即涉案房屋的实际价值为该房屋的市场价值减去双方离婚时的贷款余额，由被告支付原告50%的涉案房屋实际价值折价款，由被告负责偿还双方离婚时的贷款余额。至于涉案房屋的市场价值，被告认为该房屋的市场价值为1469194元，其认为该价值是由法院委托广西旗开房地产评估公司所作出的评定，对此，本院认为，虽法院委托了该公司对该房屋的市场价值进行评估，但该公司并未对该房屋的市场价值作出价格评估结论报告书，不能仅凭该公司出具的评估费缴款函、评估异议回复函认定该房屋的市场价值，故本院对被告的该意见依法不予采纳；原告认为该房屋的市场价值为2503208元，其提供了正意价格评估集团有限公司出具的价格评估结论报告书予以证实，被告虽对原告提供的价格评估结论报告书有异议，但其未提供相反的证据予以推翻该评估结论，且其亦明确表示对该房屋的市场价值不申请重新评估，其主张该房屋所有权，其不同意竞价确认该房屋价值，而原告表示该房屋可判决归被告所有，由被告补偿其50％的房屋折价款,亦可判决归其所有，由其补偿被告50％的房屋折价款，故根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条第一款第二项“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：……（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿”的规定，本院依法确认涉案房屋的市场价值为2503208元。因原、被告离婚时涉案房屋的贷款余额为114051.8元，所以涉案房屋的实际价值为2389156.2元（2503208元-114051.8元）,由被告支付原告房屋实际价值折价款1194578.1元（2389156.2元×50%）。虽被告提出应按份额或实物分割涉案房屋，但由于原、被告已经离婚，双方一起居住在该房屋将会造成生活不便，不宜分割使用该房屋，且原告坚决不同意按份额或实物分割该房屋，故本院对被告该意见依法不予采纳。又由于原、被告均认可被告收取了2016年12月至2018年11月期间出租涉案房屋一楼所得的租金78000元，故应由被告补偿其所收取的租金的一半即39000元（78000元×50%）给原告。二、关于桂Ｒ×××××号东风标致小轿车一辆。原告认为该车价值为50000元，其主张该车归被告所有，由被告补偿该车折价款25000元给其，因被告对原告的该主张均没有异议，故本院依法予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第二项、第十九条第一款、第三十九条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第一款第一、四项、第十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、坐落于广西平南县房屋[国有土地使用证号：平国用（2010）第261001587号、房屋所有权证号:平房权证统字第××号]归被告蒋某1所有，被告蒋某1支付房屋折价款1194578.1元给原告龚某，被告蒋某1负责偿还该房屋贷款余额114051.8元； 二、被告蒋某1补偿房屋租金39000元给原告龚某； 三、登记在被告蒋某1名下的桂Ｒ×××××号东风标致小轿车归被告蒋某1所有，被告蒋某1补偿该车折价款25000元给原告龚某； 四、驳回原告龚某的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（平南县人民法院标的款专用账户，开户行：中国邮政储蓄银行平南县支行；开户名称：平南县人民法院；账号：10×××88），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7125元（原告已预交），由原告龚某负担3563元，被告蒋某1负担3562元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7125元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 燕 审 判 员  彭姿雁 人民陪审员  周锦彬 二〇一九年三月二十九日 法官 助理  陆祖辉 书 记 员  赵华萍