浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异35号 异议人（申请执行人）：招商银行股份有限公司金华江北支行，住所地：金华市解放东路268号。 主要负责人：胡刚。 委托诉讼代理人：钱来善，浙江玄畅律师事务所律师。 被执行人：浙江驰江工贸有限公司，住所地：武义县泉溪镇金岩山工业区横一路。 法定代表人：颜志江，该公司董事长。 被执行人：浙江洋铭实业有限公司，住所地：武义五金机械工业区。 法定代表人：章全美，该公司董事长。 被执行人：浙江驰江科技有限公司，住所地：武义东干凤凰山开发区青云路67号（1号厂房）。 法定代表人：颜志江，该公司董事长。 被执行人：浙江翔鸿机械有限公司，住所地：武义县泉溪镇金岩山工业区。 法定代表人：颜志江，该公司董事长。 被执行人：颜志江，男，1971年9月27日出生，汉族，住永康市。 被执行人：陈爱玲，女，1972年12月6日出生，汉族，住永康市。 被执行人：胡应豪，男，1971年12月30日出生，汉族，住永康市。 被执行人：章全美，女，1971年9月26日出生，汉族，住永康市。 第三人（买受人）：武义宇晟运动器械有限公司，住所地：武义县凤凰山工业区南苑路13号。 主要负责人：吕宏沛。 在本院执行招商银行股份有限公司金华江北支行与浙江驰江工贸有限公司、浙江洋铭实业有限公司、浙江驰江科技有限公司、浙江翔鸿机械有限公司、颜志江、陈爱玲、胡应豪、章全美金融借款合同纠纷一案中，招商银行股份有限公司金华江北支行对本院撤销陈爱玲、浙江铭品工贸有限公司所有的位于武义县菱道镇胡宅垄村的工业房地产的网络司法拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 招商银行股份有限公司金华江北支行称：请求贵院驳回武义宇晟运动器械有限公司的申请。理由如下：1、买受人申请撤销本次拍卖没有任何证据证明。买受人向贵院申请撤销本次拍卖，称在开发区办理相关审核手续时被告知该地有重大瑕疵，该厂房必须且只能经过西面他人土地出入厂区。西面土地业主已明确将不再允许通行。但仅其一面之词，没有提供任何证据证明其陈述的内容。仅凭其单方陈述就撤销拍卖明显太过草率，存在严重侵害申请执行人利益的嫌疑。2、西面出入厂区存在重大瑕疵与实际事实不符。根据被执行人提供的证据，该厂房由陈爱玲在2014年租赁给浙江华众门业有限公司(现更名为浙江佳洋门业有限公司)使用至今(已使用了近四年的时间了)从没有出现过任何出入问题。现在该厂区的都在正常使用，且该租赁期限还有2年时间，承租人也没有反映过存在出入问题，到了拍卖成交就出现出入问题存在较大的疑议，该所谓的出入问题明显是被执行人为了逃避执行故意设置的障碍，敬请法院要求拍卖异议人提供充分的依据。鉴于贵院确认了出租方陈爱玲与浙江华众门业有限公司的厂房租赁合同合法有效，为了更有利于拍卖物尽早变现，敬请法院要求承租方提供全部的租金支付情况，我行就陈爱玲拒执罪事宜另行同时提供。 招商银行股份有限公司金华江北支行未提交证据材料。 武义宇晟运动器械有限公司称：请求贵院驳回招商银行股份有限公司金华江北支行的异议。理由如下：一、案涉厂房必须且仅能经过西面他人土地出入厂区是客观事实。从案涉厂房所处的地理位置即能反映出来:案涉厂房北面与他人厂房相邻并以围墙相隔，南面为整片农田无通行道路，东面为围墙且围墙与墙脚村道小路有约5米左右的垂直落差，西面间隔约120米为工业区道路，从法院在案图纸中能清晰的反映出来。异议人提出案涉厂房通行问题无证据证明的说法与事实不符。二、异议人以现承租人浙江佳洋门业有限公司在租赁期间没有出现任何出入问题为由认为案涉厂房将来也不存在出入问题，不但逻辑错误且与事实不符。1、我司了解到，在案涉厂房案件执行期间，西面土地租用人胡菊良就多次向执行法官提出交涉，并且提供了西面土地租用材料的相关复印件。2、我司还了解到，胡菊良也曾到浙江佳洋门业有限公司对于浙江佳洋门业有限公司借道其租用土地通行的问题提出交涉，只是最终没有发生阻碍通行的极端后果。3、我司曾与胡菊良碰面，胡菊良明确提出其有2000多万元借款无法收回仅取得案涉厂房西面10000余平方米土地租赁使用权，因此如买受人要借道其土地通行必须支付至少1000万元的费用，否则不让通行。 武义宇晟运动器械有限公司提交了情况说明1份。 浙江驰江工贸有限公司、浙江洋铭实业有限公司、浙江驰江科技有限公司、浙江翔鸿机械有限公司、颜志江、陈爱玲、胡应豪、章全美未答辩也未提交证据材料。 本院查明，招商银行股份有限公司金华江北支行与浙江驰江工贸有限公司、浙江洋铭实业有限公司、浙江驰江科技有限公司、浙江翔鸿机械有限公司、颜志江、陈爱玲、胡应豪、章全美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日作出(2014)金婺商初字第1933号民事判决：一、由浙江驰江工贸有限公司于本判决生效之日返还招商银行股份有限公司金华江北支行承兑垫款本金867万元，贷款本金100万元，支付利息451449.39元（已按合同约定计算至2014年8月27日止，此后利息按合同约定计算至实际还清之日止）。二、由浙江驰江工贸有限公司于本判决生效之日支付原告招商银行股份有限公司金华江北支行律师代理费3万元。三、由浙江洋铭实业有限公司、浙江驰江科技有限公司、浙江翔鸿机械有限公司、颜志江和陈爱玲、胡应豪、章全美对浙江驰江工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。代偿后，依法享有追偿的权利。四、驳回招商银行股份有限公司金华江北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费83339元，财产保全费5000元，合计88339元，由浙江驰江工贸有限公司负担，浙江洋铭实业有限公司、浙江驰江科技有限公司、浙江翔鸿机械有限公司、颜志江、陈爱玲、胡应豪、章全美承担连带清偿责任。代偿后，依法享有追偿的权利。该民事判决生效后，浙江驰江工贸有限公司、浙江洋铭实业有限公司、浙江驰江科技有限公司、浙江翔鸿机械有限公司、颜志江、陈爱玲、胡应豪、章全美未履行生效法律文书所确定的义务，招商银行股份有限公司金华江北支行向法院申请执行。执行期间，2018年6月13日，本院作出(2015)金婺执字第2513号执行裁定：拍卖被执行人陈爱玲所有的位于武义县××胡××垄村的工业房地产，（证号:房权证武字第××、20××40、20××41号，武国用(2010)第006882号）。2018年12月3日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖陈爱玲、浙江铭品工贸有限公司所有的位于武义县××镇胡××垄村的工业房地产。2018年12月4日，武义宇晟运动器械有限公司通过司法拍卖以3639万元竞得该案涉房地产。2018年12月29日，武义宇晟运动器械有限公司以其到开发区办理相关审核手续时被告知该土地有重大瑕疵等为由，申请法院撤销本次拍卖。2019年1月4日，本院决定撤销本次拍卖，并以短信的方式告知招商银行股份有限公司金华江北支行。招商银行股份有限公司金华江北支行以该案涉房地产有重大瑕疵系武义宇晟运动器械有限公司一面之词为由，向本院提出书面异议。 另查明：浙江铭品工贸有限公司向武义县菱道镇人民政府受让坐落于武义县镇胡宅垄工业区工业用地37600平方米，该地块所在区域由于存在永康市花街镇、武义县镇之间的交叉状态，无法完整土地供地手续，使得浙江铭品工贸有限公司无独立通行道路，必须经过西面永康市花街镇的土地通行。为解决浙江铭品工贸有限公司土地出入问题，由菱道镇人民政府出面协调后并租赁西面土地给其通路。后由于浙江铭品工贸有限公司经营不善，将受让的37600平方米国有土地使用权及租赁给其通路西面土地分别进行处置，造成国有土地使用权人与西面土地租用人不一致，导致现在产权购买人没有通路。 本院认为，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，因拍卖公告中未提示案涉工业房地产出入通道需经西面他人租赁的土地，买受人武义宇晟运动器械有限公司办理相关审核手续时被告知该案涉土地有重大瑕疵，本院依据买受人的申请，准予撤销本次拍卖，并无不当。招商银行股份有限公司金华江北支行的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回招商银行股份有限公司金华江北支行的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  冯运才 审 判 员  于 颖 人民陪审员  钱忠式 二〇一九年三月十八日 书 记 员  朱婉君