大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0204民初7196号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：张璐，辽宁华爵律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐洋，辽宁华爵律师事务所律师。被告：周杰，女，1982年3月6日出生，满族，住鞍山市立山区。被告：邵治强，男，1974年10月5日出生，汉族，住鞍山市立山区。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告周杰、邵治强金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人张璐、徐洋到庭参加了诉讼，被告周杰、邵治强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告周杰签订的《个人授信合同》；2.二被告共同偿还原告贷款本金230万元及截至2018年9月28日的利息68274.57元、罚息1747.06元，2018年9月29日至还清欠款之日止的利息、罚息按照合同约定利率计算；3.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告周杰提供的抵押物即位于甘井子区房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年3月17日，原告与被告周杰签订《个人授信合同》，约定原告授予被告授信额度230万元，授信额度有效期5年，自2016年3月17日起至2021年3月17日止，支用授信额度起点为1万元。被告邵治强在共同还款人处签字。同日，原告与被告周杰还签订了《最高额抵押合同》，约定被告周杰以其所有的大连市甘井子区房屋为其上述债务提供最高额抵押担保，被告邵治强作为房屋共有人签字同意提供抵押担保，且办理了最高额抵押登记。2017年3月30日原告与被告周杰签订《个人借款合同》，约定贷款金额230万元，贷款用途为购货，贷款期限为一年，自2017年3月30日至2018年3月30日止，还款方式为分期付息、到期一次还本，贷款利率在同期人民银行的贷款基准利率基础上上浮30%，签订合同时的基准利率为4.35%，利率不作调整，不分段计息，逾期罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%。被告邵治强在共同还款人处签字。当日原告向被告放款230万元，但截至2018年9月28日，被告尚欠贷款本金230万元、利息68274.57元、罚息1747.06元。故为维护合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告周杰、邵治强未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的个人授信合同、最高额抵押合同、个人借款合同、个人贷款借款凭证、房屋他项权证书、个人贷款还款通知单、欠款明细表组织质证并进行审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月17日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行作为授信人、被告周杰作为受信人签订750020169000000495号《个人授信合同》，约定：本合同项下授信额度总额为230万元；授信额度有效期为5年，自2016年3月17日起至2021年3月17日止；授信额度属于循环额度；受信人因支用本合同项下授信额度而形成的债务由受信人提供房屋最高额抵押担保。合同还约定：受信人未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用，即构成违约；受信人违约时，授信人有权按中国人民银行有关规定及业务文件的约定计收罚息及复利，宣布本合同提前到期，宣布本合同及有关业务文件项下的债务立即部分或全部提前到期，并要求受信人立即归还；受信人在本合同有效期内，不能依照本合同或有关业务文件规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使授信人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由受信人承担。被告周杰在受信人处签字，原告在授信人处加盖合同专用章及其负责人章，被告邵治强在共同还款人处签字。同日，原告作为抵押权人、被告周杰作为抵押人签订750020169000000495D号《最高额抵押合同》，约定：为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿按本合同承担担保责任；本合同所担保的主合同为债务人与债权人签署的750020169000000495号《个人授信合同》；主合同项下债务人为周杰；本合同项下的被担保主债权为债权人在自2016年3月17日至2021年3月17日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币230万元为限；抵押物名称为商品房，所在地为甘井子区，所有权属周杰。被告周杰在抵押人处签字，原告在抵押权人处加盖合同专用章及其负责人章。同日被告邵治强向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺在发生抵押人承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。2016年3月29日，大连市甘井子区房屋办理了最高额抵押权登记手续，原告取得了房屋他项权证书。2017年3月30日，原告作为贷款人、被告周杰作为借款人签订了《个人借款合同》，约定：本合同贷款品种为个人经营性贷款，贷款金额为人民币230万元，贷款用途为购货；贷款期限为1年，自2017年3月30日起至2018年3月30日止；贷款利率在人民银行同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%，签订合同时的基准利率为4.35%，若贷款期限内人民银行贷款基准利率调整，本合同利率不作调整，不分段计息；还款方式为分期付息，到期一次还本，一个月一期，每期还款日为5日；借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权收取罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告周杰在借款人处签字，原告在贷款人处加盖合同专用章及其负责人章，被告邵治强在共同还款人处签字。2017年3月30日原告向被告发放贷款230万元，但被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息。截至2018年9月28日，被告尚欠贷款本金230万元、逾期利息68274.57元、逾期罚息1747.06元。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告周杰签订的《个人授信合同》《最高额抵押合同》《个人借款合同》均系合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，合同双方均应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向被告周杰发放了贷款，但被告周杰没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，截至2018年9月28日尚欠贷款本金230万元、逾期利息68274.57元、逾期罚息1747.06元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告依照合同约定主张解除合同并要求被告周杰偿还贷款本金、利息、罚息的诉请符合双方约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据双方合同约定，被告周杰以其名下大连市甘井子区房屋对其债务提供最高额抵押担保，并且办理了最高额抵押登记，符合法律规定，故原告对抵押物在最高额抵押范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告邵治强共同偿还贷款本息的主张，因被告邵治强作为共同还款人在《个人授信合同》《个人借款合同》上签字，同意按合同约定承担共同还款义务，现原告要求被告邵治强对案涉债务承担共同清偿责任合理，本院予以支持。综上所述，原告的主张合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告周杰签订的750020169000000495号《个人授信合同》；二、被告周杰、邵治强于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金230万元及截至2018年9月28日的利息68274.57元、罚息1747.06元，并自2018年9月29日起按《个人借款合同》约定的方式计算利息、罚息至款项全部付清之日止；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告周杰名下的位于大连市甘井子区房屋在最高额抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25760元、保全费5000元、公告费600元（原告均已预交），由二被告共同负担31360元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  蒋玉梅人民陪审员  孔玉霞二〇一九年三月十二日书 记 员  于 萍附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。