浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0104民初5792号原告张玲利,女，汉族，1973年11月26日出生,住安徽省颍上县。委托代理人周碧助，浙江君策律师事务所律师。被告杭州保利建霖房地产开发有限公司,住所地杭州市江干区淘天地商务大厦1幢828室。法定代表人陈刚。委托代理人唐锋、陈洛，浙江浙元律师事务所律师。原告张玲利诉被告杭州保利建霖房地产开发有限公司车位纠纷一案，本院于2018年6月20日受理后，依法由审判员韩涛独任审理，于2018年11月2日公开开庭进行了审理，原告张玲利及委托代理人周碧助、被告杭州保利建霖房地产开发有限公司委托代理人唐锋、陈洛到庭参加了诉讼，后于2019年3月5日公开开庭进行了审理，原告张玲利及委托代理人周碧助、被告杭州保利建霖房地产开发有限公司委托代理人陈洛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张玲利诉称，2014年7月，原告向被告支付5万元定金，认购了保利罗兰香白谷公寓6幢1单元1001室房屋，被告承诺该房系零首付，首付在交房后再支付。后被告于2015年5月10日与原告协商时表示，如果原告可以提前支付首付款，可享受一张5万元的车位抵价券购买车位时使用，并且表示购买两个车位给与折扣且被告出具了兑换凭证一张表示只要原告提前支付首付款即可交付给原告。于是原告提前支付房屋首付款换取了凭证，于2015年12月向被告购买了1081和1082两车位。1081车位按揭付款，1082车位用5万元抵价券抵用并现金1万元交付给被告，由被告销售徐旭收下并出具收条，被告销售徐旭表示车位合同需要在具体折扣额确定后领导批过给到原告手里。后被告于2016年8月将两车位交付给原告，于2016年9月被告销售徐旭将两份《车位合同》交给原告。两车位由原告占有使用至今。而2017年11月当原告准备向他人出售两车位时，由物业处得知需要购买车位发票，物业向被告说明情况后，被告仅把1081车位款发票邮寄至物业，并未把1082车位款发票邮寄至物业。请求判决:1、确认杭州市保利罗兰香谷1082车位使用权归属原告:2、本案的全部诉讼费用由被告承担。被告杭州保利建霖房地产开发有限公司辩称，被告并未向原告出售保利罗兰香谷1082号地下车位使用权,亦从未收到1082号车位款项，故被告无需承担车位及相应发票的交付义务。首先，被告仍表示并未就保利罗兰香谷1082号地下车位使用权与原告签订合同。即使原告提供的1082号车位使用权转让合同是真实的，但被告也并未收到合同上约定的车位款61778元。原告所称的车位款由“5万元车位抵价券”和“1万元现金”组成及均已交付徐旭的言辞，被告不予认可，具体理由如下:被告并未推出过“车位抵价券”类型的优惠活动；徐旭并非被告在职职员，亦无权代表被告向第三人收取任何费用，且被告对于原告提供的收条证据的真实性、合法性均存疑;5万元抵价券和1万元现金之和与合同约定的车位价格不符;收条出具时间是在2015年12月28日，合同签订时间是在2016年9月，先付钱，然后9个月后签订合同，这明显不符合常理，其次，物业公司并非车位的所有权人，其单方面出具的发票并不能证明案涉1082号车位的归属。综上，被告仍坚持并未将案涉1082号车位出售给原告，亦未向原告收取案涉1082号车位的车位款，因此，被告无需承担交付车位及发票的义务，恳请法院驳回原告的诉讼请求。本院对以下事实予以确认：2014年7月29日，原告张玲利（买受人）与被告杭州保利建霖房地产开发有限公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定买受人购买杭州市江干区保利罗兰香谷公寓6幢1单元1001室，建筑面积86.03平方米，等等。2015年11月30日，双方对杭州市江干区保利罗兰香谷公寓6幢1单元1001室房屋进行验收交接。2015年12月28日，案外人徐旭出具收条一份，确认收到原告张玲利办理车位抵用券现金人民币1万元。2016年8月8日，原告张玲利（乙方、认购方）与被告杭州保利建霖房地产开发有限公司（甲方）签订《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》一份，约定：乙方为保利罗兰香谷6幢1单元1001室的业主，乙方向甲方受让保利罗兰香谷地下车位使用权一个，编号为1081，车位价格人民币58778元；车位使用权转让费乙方须于2016年8月8日签订本合同时一次性全额付清；车位交付日期为乙方全额付清该地下车位使用权转让费并签订该合同的20个工作日之内；乙方按本合同约定的时间及方式付清全额转让费，乙方凭《车位使用权转让合同》、车位全款发票/收据，个人身份证明资料，本人至项目所属物业服务中心办理车位交接手续。车位交接手续办理前乙方应按照规定缴纳包括但不限于车位物业管理费及其他相关费用，等等。经双方确认，该车位款原告张玲利已于当日付清。2016年9月12日，原告张玲利（乙方、认购方）与被告杭州保利建霖房地产开发有限公司（甲方）签订《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》一份，约定：乙方为保利罗兰香谷6幢1单元1001室的业主，乙方向甲方受让保利罗兰香谷地下车位使用权一个，编号为1082，车位价格人民币61778元；车位使用权转让费乙方须于2016年9月12日签订本合同时一次性全额付清；车位交付日期为乙方全额付清该地下车位使用权转让费并签订该合同的20个工作日之内；乙方按本合同约定的时间及方式付清全额转让费，乙方凭《车位使用权转让合同》、车位全款发票/收据，个人身份证明资料，本人至项目所属物业服务中心办理车位交接手续。车位交接手续办理前乙方应按照规定缴纳包括但不限于车位物业管理费及其他相关费用，等等。保利物业发展管理有限公司杭州分公司自2016年9月8日起向原告张玲利收取1081号车位的物业费，自2016年9月19日起向原告张玲利收取1082号车位的物业费。庭审中，被告杭州保利建霖房地产开发有限公司确认案外人徐旭原为杭州华坤道威房地产销售有限公司员工，该公司系被告杭州保利建霖房地产开发有限公司就案涉江干区保利罗兰香谷公寓项目委托代理公司的销售代表，原告张玲利称购买杭州市江干区保利罗兰香谷公寓6幢1单元1001室及车位事宜均由徐旭接待并处理并提交《车位抵价券兑换凭证》复印件一份。本案在审理过程中，本院依被告杭州保利建霖房地产开发有限公司申请对签订于2016年9月12日《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》左下角甲方一栏盖有“杭州保利建霖房地产开发有限公司销售合同专用章”真实性进行鉴定，2018年12月12日，浙江大学司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，鉴定意见为签订于2016年9月12日《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》左下角甲方一栏盖有“杭州保利建霖房地产开发有限公司销售合同专用章”与双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中加盖“杭州保利建霖房地产开发有限公司销售合同专用章”一致，与签订于2016年8月8日的《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》以及商品房交接书中加盖“杭州保利建霖房地产开发有限公司销售合同专用章”不一致。上述事实有原告提交的《浙江省商品房买卖合同》、《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》（1082号车位）、商品房交接书、收条、车位抵价券兑换凭证（复印件）、物业费发票，被告提交的《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》（1081号车位），浙江大学司法鉴定中心出具司法鉴定意见书及其当庭陈述为证。本院认为，根据浙江大学司法鉴定中心出具的鉴定结论，讼争1082号车位《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》甲方一栏“杭州保利建霖房地产开发有限公司销售合同专用章”与原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》中所加盖“销售合同专用章”一致，故本院认定被告将涉案车位出卖给原告系双方真实意思表示，双方均应履行各自义务。就合同履行问题，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据案涉房屋销售代表徐旭签字的收条显示，原告已将车位抵用券及现金10000元交与案涉商品房销售项目代理公司销售代表徐旭，结合原告提交车位抵价券兑换凭证的复印件，在杭州保利建霖房地产开发有限公司仅作简单的否认、并未提交相反证据的情况下，本院认定原告基本上履行了讼争1082号车位《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》付款义务；同时，根据《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》约定，在买方按合同约定的时间及方式付清全额转让费的情况下，买方凭《车位使用权转让合同》、车位全款发票/收据，个人身份证明资料，至项目所属物业服务中心办理车位交接手续，而从原告提交的涉案车位物业服务费的发票显示，原告自2016年9月19日起即占有使用该车位，综上，原告持有加盖被告公司“销售合同专用章”的案涉车位《地下车位使用权转让合同》，履行了合同义务又合法占有争议车位，作为已尽最大善意履行了合同项下义务的买受人，现原告要求确认双方签订于2016年9月12日《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》中载明的保利罗兰香谷编号为1082地下车位使用权，理应得到支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定之规定，判决如下：确认原告张玲利与被告杭州保利建霖房地产开发有限公司签订于2016年9月12日《保利罗兰香谷地下车位使用权转让合同》中载明的保利罗兰香谷编号为1082地下车位使用权归原告张玲利所有。按规定减半收取的案件受理费人民币40元，由被告杭州保利建霖房地产开发有限公司负担。原告张玲利于本判决生效之日起十日内向本院申请退费；被告杭州保利建霖房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 韩 涛二〇一九年三月六日书记员 陈明莉