黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）黑02行初13号原告马诺，女，1964年6月1日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。（未出庭）委托代理人刘助国，黑龙江普仁律师事务所律师。委托代理人齐廷江（系马诺丈夫），男，1966年4月2日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被告齐齐哈尔市龙沙区人民政府，住所地齐齐哈尔市龙沙区卜奎南大街432号。法定代表人王树文，该区区长。行政负责人王维杰，该区信访局局长。委托代理人田野，该区房屋征收与补偿办公室主任。委托代理人李众，该区法律顾问。原告马诺因认为被告齐齐哈尔市龙沙区人民政府（以下简称被告）不履行房屋征收补偿协议一案，于2019年1月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2019年3月1日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人刘助国、齐廷江，被告的委托代理人田野、李众，行政负责人王维杰出庭参加诉讼。本案现已审理终结。2018年9月20日，原告与齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室签订了非W28-1非住宅房屋征收补偿安置协议书。马诺在向本院提起诉讼前，曾多次找到被告要求履行非W28-1非住宅房屋征收补偿安置协议，补偿约定的停产停业损失及临时安置费，被告未给付。原告诉称，请求判决被告履行非W28-1非住宅房屋征收补偿安置协议，补偿停产停业损失566，352元，临时安置费226，540.8元（自2016年6月至2018年9月），合计792,892.8元。理由：原告系齐齐哈尔市龙沙区三合小镇业主。2011年10月10日，齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室征收原告房证号为Ｓ2××37房屋（建筑面积610平方米），并同意提供齐齐哈尔市龙沙区三合家园临街商服用房。2016年5月16日，三合家园小区进户时，因该小区没有与原告被征收房屋相匹配的临街房源，原告未得到回迁安置。被告请示齐齐哈尔市人民政府，决定在齐齐哈尔市××区世纪同辉小区对原告异地回迁安置。后原告与齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室约定将房产证号为Ｓ2××37的房屋分三户进行安置。2018年9月20日，原告与齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室签订了编号为非W28-1号《非住宅房屋征收补偿安置协议》。协议约定，乙方同意甲方提供世纪同辉小区7号楼103号安置用房，建筑面积209.76平方米。被告于2018年9月28日通知原告进户。非W28-1号安置协议第七条约定，补偿在非W28-3安置协议上。非W28-3号安置协议第五条第一款第（二）项约定，原告选择房屋产权调换，被告按协议第二条第（六）项计算标准，从搬迁验收之日起至进户通知之日止，按月计发停产停业损失（在进户时一次性结算）。第二条第（六）项约定，停产停业损失补偿金额为建筑面积每平方米100元。第五条第一款第（五）项约定，在临时过渡期间，按月计发临时安置费，每平方米20元。被告应当补偿原告停产停业损失566，352元（100*209.76*27）,临时安置费226,540.8元（40*209.76*27）。原告在法定期间内向本院提交的证据如下：1.房屋拆迁验收单2份。证明原告被征收的房屋面积一个是610平米，另一个是352.6平米，验收的时间是2011年10月27日。2.《非住宅房屋征收补偿安置协议书》六份。证明第一，异地安置的是世纪同辉小区六套房屋。这六套房屋的面积与被告征收的原两套房屋面积相等。第二，对停产停业损失补偿、临时安置费以及计发起止条件作出明确约定，与原来两份协议的约定相同，没有变化。3.三合地段征收安置选房进户通知单。证明非W28-3、非W42、非W42-2三套房屋进户时间为2018年10月25日；非W28-1、非W28-2、非W42-1三套房屋进户时间是2018年9月28日。4.《齐齐哈尔市龙沙区人民政府关于城中村地段三合小镇回迁安置的请示》。5.《关于对龙沙区城中村地段三合小镇回迁世纪同辉商服房屋有关情况的审查意见》。证明三合家园小区没有与原告两户回迁房面积相匹配临街房源，被告决定将原告异地回迁至世纪同辉小区。6.证人张某证言。证明原告被征收的房屋面积一个是610平方米，另一个是352.6平方米。因无法安置两套房屋，被告于2016年5月将两套房屋合并一套予以安置。后被告与原告签订了6套房屋补偿安置协议。被告辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由：2011年，被告按照齐齐哈尔市人民政府的规划部署对城中村三合地段实施征收。三合小镇为该地段的被征收企业，法定代表人为马诺。该企业为从事旅游、餐饮、娱乐、健身等综合性服务的知名企业。为配合政府实施征收，原告关停了企业，与被告下属单位齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室签订了安置协议，并已补偿安置完毕。根据双方2011年10月签订的《非住宅房屋征收补偿安置协议书》，被告于2016年5月已经为原告提供了一套928.84平方米的商服，地点为三合家园B区11号楼102室，停产停业损失及临时安置费已经全部支付给原告。原告没有入户是因为其对被告提供的房源不满意，要求得到解决。考虑到原告的企业在城中村征收过程中对征收工作的支持，为解决其问题被告向齐齐哈尔市人民政府行文对原告异地安置。双方合同已经履行完毕，补偿费已经全部支付给原告，被告不再承担相应补偿费用。被告在法定期间内向本院提交的证据如下：1.非住宅房屋征收补偿安置协议书2份。证明2011年10月10日，原、被告签订了2份《非住宅房屋征收补偿安置协议书》，被告已经按照协议约定全面履行了合同义务。故自2016年入户至2018年的停产停业损失及临时安置费不应由被告承担。2.房源情况表。证明被告在2016年5月已经按协议约定，为原告预留了房源，原告没有进户不是被告原因造成的。3.房屋退款表。证明2016年5月前的停产停业损失及临时安置费已经发放给了原告，原、被告双方的协议已经履行完毕。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、3、6没有异议。对证据2的真实性没有异议，但认为这六份协议是被告为了配合原告进户，将原来的两份协议拆分成六份协议，不是对原协议的变更。对证据4、5的真实性没有异议。原告对被告提交的证据1的真实性没有异议。证明问题有异议，2018年9月、10月重新签订的协议对这两份协议的内容进行了部分变更，被告应当继续履行变更后的协议。对证据2、3的真实性没有异议。但认为被告征收原告的是两处房屋，签订两个安置补偿协议，在没有征求原告的同意情况下，将两处房屋合并一起进行安置，原告不认可。本院对上述证据认证如下：原告提交的证据1-6具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。被告提交的证据1-3具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，予以确认。经审理查明，2011年，按照市政府的规划部署，被告对城中村三合地段实施征收。三合小镇是该地段一家从事旅游、餐饮、娱乐、健身等综合服务的企业，原告马诺系该企业法定代表人。三合小镇为配合政府征收停业，涉案的两处被征收房屋面积分别为610平方米（房屋产权证号Ｓ2××37）、352.6平方米（房屋产权证号Ｓ2××48）。2011年10月10日，原告与齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室就610平方米房屋签订了非W28号非住宅房屋征收补偿安置协议书。协议第二条第（六）项约定，计发一次停产停业损失……乙方符合《征收与补偿办法》（《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿办法》）第二十九条第（二）项规定情形的补偿金额＝原房屋建筑面积610m2×100元/m2×个月（过渡期）。第四条约定，乙方自愿选择房屋产权调换，甲方按下列标准对乙方房屋予以安置：（一）乙方同意甲方提供三合家园规划小区临区内商服一条街（路）安置用房。（二）原房为商用性质的，甲方提供的安置用房610平方米。第五条第一款第（二）项约定，按本协议第二条第（六）项计算标准，从搬迁验收之日起至通知进户止，按月计发停产停业损失（在进户时一次性结算）。第五条第一款第（五）项约定，在临时过渡期间，由甲方按原房屋建筑每平方米元标准，给乙方按月计发临时安置费（进户时一次性结算）。2011年10月10日，原告与齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室就包括352.6平方米的房屋签在内共计1，659.17平方米房屋订了非W42号非住宅房屋征收补偿安置协议书。协议第二条第（六）项约定，计发一次停产停业损失……乙方符合《征收与补偿办法》第二十九条第（二）项规定情形的补偿金额＝原房屋建筑面积1659.17m2×100元/m2×个月（过渡期）。第四条约定，乙方自愿选择房屋产权调换，甲方按下列标准对乙方房屋予以安置：（一）乙方同意甲方提供三合家园规划小区临区内商服一条街（路）安置用房。（二）原房为商用性质的，甲方提供的安置用房352.6平方米。第五条第一款第（二）项约定，按本协议第二条第（六）项计算标准，从搬迁验收之日起至通知进户止，按月计发停产停业损失（在进户时一次性结算）。第五条第一款第（五）项约定，在临时过渡期间，由甲方按原房屋建筑每平方米元标准，给乙方按月计发临时安置费（进户时一次性结算）。2011年10月27日，马诺交房验收。2016年5月16日，被告对原告被征收的610平方米房屋计发截止2016年5月16日待安费1，049，200元，停产停业损失3,355,000元；对352.6平方米房屋计发待安费303，236元，停产停业损失9，125，435元。2016年5月，被告为原告预留三合家园B区11号楼102号商服一套，面积为928.84平方米。原告不同意被告将两户房屋合成一户，故未接收该房。2018年5月9日，被告向齐齐哈尔市人民政府作出《齐齐哈尔市龙沙区人民政府关于城中村地段三合小镇回迁安置的请示》，恳请市政府同意在世纪同辉小区安置群英楼地段商服后，在剩余房源中给予三合小镇异地回迁安置，差价款等事宜由市政府统一协调结算。后原告与齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室约定将原610平方米房屋分成三户安置，面积分别为209.76平方米、206.42平方米、193.28平方米，共计609.46平方米，并分别签订了非W28-1、非W28-2、非W28-3号非住宅房屋征收安置补偿协议书。本案案涉协议系非W28-1号，该协议第四条约定，乙方自愿选择房屋产权调换，甲方按下列标准对乙方房屋予以安置：（一）乙方同意甲方提供世纪同辉小区7楼103号安置房。（二）原房为商用性质的，甲方提供的安置用房209.76平方米。第七条约定，……补偿在非W28-3上。非W28-3号非住宅房屋征收补偿安置协议书第二条第（六）项约定，计发一次停产停业损失……乙方符合《征收与补偿办法》第二十九条第（二）项规定情形的补偿金额＝原房屋建筑面积610m2×100元/m2×个月（过渡期）。第五条第一款第（二）项约定，按本协议第二条第（六）项计算标准，从搬迁验收之日起至通知进户止，按月计发停产停业损失（在进户时一次性结算）。第五条第一款第（五）项约定，在临时过渡期间，由甲方按原房屋建筑每平方米20元标准，给乙方按月计发临时安置费（进户时一次性结算）。第七条约定，甲乙双方约定临迁期为24个月。2018年9月28日，龙沙区房屋征收与补偿办公室下发三合村地段征收安置（期房）选房进户通知单。原告认为被告应当补偿2016年6月至2018年9月间停产停业损失566，352元，临时安置费226，540.8元。因被告认为上述补偿费用已发放完毕，不予补偿，为此，原告诉至本院。本院认为，根据行政诉讼法第十二条第一款第（十一）项、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款的规定，原告认为被告不依法履行房屋征收补偿协议，可以依法向人民法院提起行政诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二十条第一款规定，行政机关组建并赋予行政管理职能但不具有独立承担法律责任能力的机构，以自己的名义作出行政行为，当事人不服提起诉讼的，应当以组建该机构的行政机关为被告。齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室为齐齐哈尔市龙沙区政府设立的临时机构，征收补偿协议虽系齐市龙沙区城中村改造领导小组办公室签订，由于签订该协议并不在其法定职责范围内，因此，齐齐哈尔市龙沙区人民政府系本案适格被告。原、被告双方签订的非住宅房屋征收补偿安置协议书属于行政协议，对此类案件不仅要对约定义务的行政行为的合法性进行全面审理，还要对约定是否合法有效、行政协议相对方是否存在违法或违约进行审查。本案原告被征收的610平方米房屋系商服，原、被告双方对此无异议。原、被告双方签订的非W28号非住宅房屋征收安置补偿协议，约定了回迁房屋面积、回迁地点、停产停业损失及临时安置补偿费，该协议不违反法律、法规规定，合法有效，被告应当依照协议约定对原告进行安置。而被告提供的房源情况显示，被告为原告提供的房屋面积928.84平方米，系被告未经原告同意将两份协议约定的房屋合为一处房屋安置，与协议约定不符。原告于2016年5月未入住，系被告未按照约定履行协议导致，原告不存在违法或违约行为。被告向齐齐哈尔市人民政府请示，对原告原610平方米房屋分三户进行安置，并于2018年9月20日与原告签订了非W28-1号非住宅房屋征收补偿协议书，对安置地点及安置户型进行变更，该变更不违反法律、法规规定，合法有效。对于原告主张的自2016年6月至2018年9月的停产停业损失及安置补偿费是否应予补偿，本院认为应予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据上述规定，房屋征收部门征收房屋对被征收人造成的停产停业损失及临时安置应当予以补偿。被告虽于2016年5月为原告提供了安置房屋，但由于其违约提供，原告并未实际入户，因此，停产停业损失及安置补偿费应自原告搬迁之日起计算至实际入户时止。因2016年5月前的停产停业损失、临时安置费被告已给付完毕，本院不予调整。关于2016年6月至2018年9月的停产停业损失，依据非W28-3号安置协议第二条第一款第（六）项的约定，应补偿209.76m2*100元/m2*27个月＝566，352元。关于2016年6月至2018年9月的安置补偿费，非W28-3号安置协议第五条第一款第（五）项约定，在临时过渡期间，由甲方按原房屋建筑每平方米20元标准，给乙方按月计发临时安置费（进房时一次性结算）。第七条约定临迁期24个月。《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十四条第二款规定，过渡期限超过前款规定期限的，其超过规定期限部分加倍计发临时安置费。在本案庭审中，被告亦认可2016年5月前安置补偿费补偿标准超过过渡期限部分每平方米为40元。因被告在2018年9月28日通知原告入户，原告自2011年10月27日搬迁，已超过24个月。因此，安置补偿费应按每平方米40元计算，即40元*209.76m2*27个月＝226，540.8元。综上，原告马诺要求被告齐齐哈尔市龙沙区人民政府补偿停产停业损失、临时安置费的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十八条第二款的规定，判决如下：责令被告齐齐哈尔市龙沙区人民政府在本判决生效之日起20日内补偿原告马诺停产停业损失566，352元，补偿临时安置费226，540.8元，合计792，892.8元。案件受理费50元，由被告齐齐哈尔市龙沙区人民政府负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  王春华审判员  张重强审判员  田 鹤二〇一九年三月二十二日书记员  王 迎附：本判决适用的法律1.中华人民共和国行政诉讼法第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。第七十八条被告不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。被告变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议合法，但未依法给予补偿的，人民法院判决给予补偿。2.国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。