河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初10号原告（执行案外人）：刘晓燕，女，1978年9月18日生，满族，职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：李术荣，河北正围律师事务所律师。被告（申请执行人）：王立新，男，1959年9月5日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：宁茹意，河北冀律律师事务所律师。第三人（被执行人）：李金龙，男，1960年1月21日生，汉族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：李阳，男，1989年6月11日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。原告刘晓燕与被告王立新，第三人李金龙案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘晓燕及委托诉讼代理人李术荣、被告王立新及委托诉讼代理人宁茹意、第三人李金龙的委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘晓燕向本院提出诉讼请求：一、依法停止对围场满族蒙古族自治县围场镇宏安商厦南座15层1504号楼房的执行并解除查封；二、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2017年10月4日通过微信朋友圈富宇地产的刘然微信得知宏安商厦15楼2个房子是打通的，面积近190平方米的售楼信息，后原告与李金龙及李金忠在2017年10月18日达成买卖协议，第三人及李金忠将坐落于围场满族蒙古族自治县围场镇宏安商厦南座15层1504号楼房及××楼房（打通为一户）卖给原告，价款120万元，原告也已将楼房价款交付。在王立新与李金龙民间借贷纠纷一案中，向法院提出申请，对登记在李金龙名下的位于围场镇宏安商厦南座15层1504号楼房予以查封，裁定时间为2017年11月27日，2017年12月25日，王立新向围场法院诉讼，请求李金龙、李春杰偿还借款83万元，经法院调解，作出（2017）冀0828民初5777号民事调解书。后王立新向法院申请执行，原告刘晓燕知道后提出书面异议，围场满族蒙古族自治县人民法院作出（2018）冀0828执异69号执行裁定书，裁定驳回案外人的异议申请。通过上述款项及给付时间等可以看出，原告与李金龙买卖楼房时间在被告王立新查封之前，另原告与李金龙签订了楼房买卖协议合法有效，双方按照合同约定履行各自应承担的义务，故原告依据相关规定提出异议，围场法院组织听证后，驳回刘晓燕的异议申请导致原告诉讼，故请求人民法院依法支持原告的请求。被告王立新辩称，一、在原告的陈述中提到，其系通过富宇地产发布的售楼信息才购买房屋的。如果真如原告所称两套房屋系共同出售，那么双方应当就两套房屋共同签订买卖合同。从原告提交的证据上看，两套房屋买卖合同签订的时间为同一天，房屋作价却相差悬殊，李金龙所有的房屋总价为80万元，折合每平方米为7115.00元，李金忠的房屋总价为40万元，折合每平方米为5467.00元，每平方米相差超过一千元，与交易常理不符，已经能充分说明原告与李金龙签订的二手房买卖合同存在虚假性。二、原告的购房款并未向李金龙支付，而是支付给了与本案无任何利害关系的李金国，在李金国出具的证明中陈述原告支付的82.3万元系购买位于房屋的房款，与原告的陈述相矛盾。三、原告购买房屋后至今未入住，且该房屋购房合同系李金龙与开发商签订，购房合同合法有效，原告称该房屋所有权以转移至其名下，但房屋作为不动产，所有权转移应以登记为准，而原告未在房管部门办理相应备案登记，因此房屋所有权人仍为李金龙。综上所述，围场满族蒙古族自治县人民法院作出的（2018）冀0828执异69号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回原告诉讼请求。第三人李金龙辩称，宏安商厦南座1504、××室房屋均是由我出资购买，其中1504室在我名下，××室在我弟弟李金忠名下，两处房屋打通为一处，只有一个入户门，门牌号为××.一直由我和妻子李春杰、儿子李阳、弟弟李金国和母亲王凤英居住。2017年7月，我将上述两处房产在围场富宇地产房产交易公司公开出售。2017年10月份，刘晓燕通过富宇地产找到我和我妻子李春杰确定了购买意向和购买细节。约定两处房产总价人民币120万元，其中××室价款40万元，1504室为80万元。2017年10月18日我们双方在富宇地产的工作人员见证下签订了二手房买卖合同。由于当时1504室为贷款购置，在中国工商银行围场支行尚有贷款26.7万元，当时宏安商厦的房屋产权证没有办理完毕，无法过户，约定刘晓燕先支付我购房款82.3万元，由刘晓燕继续偿还工商银行贷款，直至产权证办理结束能过户后，刘晓燕一次性偿还贷款，并支付我11万元尾款，于当日刘晓燕支付我购房款82.3万元，通过银行转帐方式转入我弟弟李金国在围场华商村镇银行的银行卡里面，卡号62×××00，由于此卡后来丢失，补卡后卡号变更为62×××49。因为这张银行卡是我妻子李春杰保管使用，该房款我已全额收到，并出具收据一张。2018年6月，我因家急用钱，刘晓燕给我妻子李春杰尾款3万元，我妻子李春杰当时出具了收据，2018年12月份刘晓燕将剩余房款8万元全部给我，我出具了收据，至此刘晓燕将宏安商厦1504、××号房产的购房款全部交付给我。综上所述，我将位于宏安商厦的房子卖给刘晓燕，袁晓利夫妇是真实的，请法院对该事实予以认可和支持，同时我欠王立新钱也会尽快偿还，与刘晓燕夫妇无关。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实和有争议的证据，本院认定如下：2017年10月18日原告刘晓燕与李金忠签订二手房买卖合同一份，合同中甲方为李金忠，乙方为刘晓燕，合同主要约定：乙方刘晓燕同意购买李金忠所有的座落在围场县宏安商厦小区南幢1单元××室楼房，面积为73.16平方米，该房屋交易价格为40万元，其他事项约定，此房屋为一次性付款，一次性付款后20天交房，甲方房款为李金龙出资购买，此房屋交易款为李金龙所得，甲方对此无任何争议。2017年10月18日刘晓燕与李金龙又签订一份二手房买卖合同，合同甲方为李金龙，乙方为刘晓燕，合同主要约定：乙方刘晓燕同意购买李金龙所有的座落在围场县宏安商厦小区南幢1单元1504室楼房，面积为112.44平方米，该房屋交易价格为80万元，乙方刘晓燕继续偿还银行贷款26.7万元，乙方于2017年10月20日支付给甲方首付款42.3万元，剩余房款11万元于办证过户当日一次付清，甲方收到乙方首付款42.3万元房款之日起20天将交易的房产交付给乙方使用。所有税费由乙方负担，因此次交易房产还未办理产权证书，在产权证下发后契税发票满2年后20日内甲方协助乙方办理过户手续，其他事项约定，此房原卡李金龙丢失，后改为李阳卡号还贷。合同签订后，原告刘晓燕于2017年10月18日给付李金龙房款82.3万元，于2018年6月29日给付李金龙妻子李春杰房款3万元，于2018年12月31日给付李金龙房款8万元，合计共给付李金龙房款93.3万元，其余银行贷款26.7万元由原告李晓燕负责偿还。另查明，王立新与李金龙、李春杰民间借贷纠纷一案，王立新于2017年11月27日向本院申请诉前财产保全，本院于2017年11月27日作出（2017）冀0828财保407号民事裁定书，对李金龙所有的位于宏安商厦1504室房屋一处予以查封，后王立新于2017年12月25日向本院提起诉讼，在审理中王立新与李金龙、李春杰达成调解协议，本院作出（2017）冀0828民初5777号民事调解书，调解书确定：一、李金龙于2018年7月30日前给付王立新借款63万元本金；二、李金龙、李春杰于2018年7月30日前给付王立新借款本金20万元及利息，利息按月息2分计算，自2017年11月1日至借款还清之日，二被告互负连带给付责任。调解书生效后，李金龙、李春杰未自动履行，王立新向本院申请执行。在执行过程中，案外人刘晓燕对本院执行所查封的楼房提出异议。2018年12月21日本院作出（2018）冀0828执异69号执行裁定，驳回案外人刘晓燕的异议请求。刘晓燕于2019年1月4日向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，原告刘晓燕作为案外人提起执行异议之诉，其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益依法承担举证证明责任。根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的人民法院应予支持。位于宏安商厦南座1504室房屋一处刘晓燕是在法院查封前所购买，其按合同约定按月偿还银行贷款，且除银行贷款以外的房款已全部交付，原告请求法院停止对该楼房的执行的诉讼请求应予支持。综上所述，请求法院停止对宏安商厦南座1504室房屋一处的执行的请求予以支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项之规定，判决如下：一、不得执行宏安商厦南座1504室楼房一处；二、原告其他诉讼请求不予支持。案件受理费11800.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费）。审 判 长 付 佐人民陪审员 张 岩人民陪审员 马天原二〇一九年三月二十日书 记 员 国晓慧告知书最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。