成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0116民初229号 原告：文章敏，女，1985年2月28日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：张丽光，女，1963年12月27日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区，系社区推荐人员。 原告：王志强，男，1983年7月30日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 被告：成都双流和骏置业有限公司，住所地成都市双流区西航港街道黄河中路二段36号。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：任哲，男，1990年9月2日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司员工。 委托诉讼代理人：王一栋，男，1993年9月5日出生，汉族，住山西省黎城县，系公司员工。 原告文章敏、王志强与被告成都双流和骏置业有限公司（以下简称“和骏公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文章敏的委托诉讼代理人张丽光、原告王志强以及被告和骏公司的委托诉讼代理人任哲、王一栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文章敏、王志强向本院提出诉讼请求：判令和骏公司尽快为文章敏、王志强办理不动产权证书；2.判令和骏公司向文章敏、王志强支付违约金，以10元／日的标准，从2018年1月6日起计算至不动产权证办理完毕之日止，暂计算至2019年1月6日为3650元。事实与理由：2015年12月24日，文章敏、王志强与和骏公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定和骏公司将位于成都市双流区“空港国际城7期”1栋9楼932号商品房出售给文章敏、王志强，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按10元／天向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证办理完毕。合同签订后，文章敏、王志强按约支付完毕房款、契税、维修资金等各种费用。2016年3月12日，和骏公司也向文章敏、王志强交付了房屋，但至今未为文章敏、王志强办理房屋所有权证书，违反了合同约定和法律规定。因此，依据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，诉至本院，请求判如所请。 和骏公司辩称，1.在合同履行过程中，和骏公司不存在逾期办证的违约行为。文章敏、王志强未能举证证明其已向和骏公司提供全部办证资料，其要求和骏公司支付逾期办证违约金没有事实和法律依据。2.2016年，原房屋所有权证、分户国有土地使用证“双证合一”变更为不动产权证，和骏公司办理不动产权证的期限应为原合同中分户国有土地使用证的办理期限，按合同约定，该期限尚未届满，所以文章敏、王志强要求和骏公司承担尽快为其办理不动产权证没有事实和法律依据。3.成都市双流区从2016年10月30日起停止办理房产证，实施统一不动产登记，和骏公司在此之后无法为文章敏、王志强办理房产证和国土证，文章敏、王志强以合同约定的房产证单证办理时间来要求和骏公司办理不动产证，明显加重了和骏公司的责任。 本院经审理认定事实如下：2015年12月24日,文章敏、王志强与和骏公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（以下简称“合同及补充协议”）。合同约定：文章敏、王志强购买和骏公司开发的位于成都市双流区；出卖人（和骏公司）以出让方式取得位于双流区西航港街道黄河中路二段地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：双国用（2013）第××号；商品房预售许可证号为13459号。合同还约定：出卖人应当在2016年6月30日前向买受人（文章敏、王志强）交付该商品房；买卖双方同意自该商品房按本合同约定交付使用之日起720日内，向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。 补充协议约定：买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，并缴齐办理房屋所有权证所需各项资料(包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证、房管局出具的预告登记证明文件、面积补差协议等)及费用(包括但不限于契税、维修基金、办证手续费、登记费、面积补差款等)；买受人应在办理房屋交付手续的同时，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料(包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证文件等等)及费用(包括但不限于分户国有土地使用证登记费等等)；出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，办理完委托手续且该房屋所有权证取得之日起720日内，代买受人向相关部门提交资料缴纳费用等手续。 合同签订后，文章敏、王志强向和骏公司支付了全部购房款，和骏公司也向文章敏、王志强交付了案涉房屋。2016年3月12日，文章敏、王志强向和骏公司支付登记费、国土费、契税、权证印花税、手续费、维修资金等费用。 另查明，案涉“蓝光·空港国际城七期”所在的双国用（2013）第××号国有土地无查封无抵押。案涉楼盘于2015年12月17日按照相关程序进行了规划验收，并取得《建设工程规划合格证》，于2015年12月29日完成了竣工验收备案。案涉楼盘未办理初始产权登记，未办理转移登记。 同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据及文章敏、王志强、和骏公司双方的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，文章敏、王志强与和骏公司签订的合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中，双方争议的焦点是：1、和骏公司应否协助文章敏、王志强办理不动产权证；2、文章敏、王志强主张的违约金应否得到支持。 对此，本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：根据合同及补充协议的约定，和骏公司应在商品房交付之日起的720日内协助文章敏、王志强办理房屋所有权证，并在文章敏、王志强缴齐全部资料及费用，办理完委托手续且房屋所有权证取得之日起720日内，协助文章敏、王志强办理国有土地使用权证。本案中，和骏公司应在2016年6月30日前向文章敏、王志强交付案涉商品房，故文章敏、王志强取得房屋所有权证的时间应在2018年6月20日前，在2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布通告，停止办理房屋所有权登记，进行不动产登记，故在合同约定的办理房屋所有权证截止时间之前，和骏公司在事实上已经不能单独申请办理房屋所有权证，而只能办理统一的不动产权证，故和骏公司不存在逾期办理房屋所有权证的违约行为。因二证合一政策系对房屋所有权证和国有土地使用权证进行统一登记，双方当事人约定的办理国有土地使用权证的截止时间应当作为办理不动产权证的截止时间，本案合同约定的国有土地使用权证的办理期限尚未届满，因此文章敏、王志强要求和骏公司尽快为其办理不动产权证，本院不予支持。如前所述，和骏公司不存在逾期办理不动产权证的违约行为，文章敏、王志强主张的逾期办证违约金没有事实依据，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告文章敏、王志强的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告文章敏、王志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 苏建兵 二〇一九年三月二十日 法官助理 杨纯斌 书 记 员 盛 娇