长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初197号 原告（执行案外人）：刘长武，男，1967年11月11日生，汉族，公务员，户籍地长春市双阳区，现住长春市双阳区。 被告（申请执行人）：高明明，女，1982年1月5日生，汉族，农民，现住吉林省公主岭市。 委托诉讼代理人：高兰生，吉林集成律师事务所律师。 第三人（被执行人）：王秋艳，女，1965年3月18日生，汉族，教师，户籍地长春市双阳区。 原告刘长武与被告高明明、第三人王秋艳案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘长武，被告高明明的委托诉讼代理人高兰生到庭参加诉讼。第三人王秋艳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘长武向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决立即停止对原告刘长武名下位于长春市净月开发区新城西街以西环球凯旋公馆9号楼2003号，建筑面积93平方米的房屋的执行，并依法解除对上述房产的查封。2、确认位于长春市净月开发区新城西街以西环球凯旋公馆9号楼2003号，建筑面积93平方米的房屋为原告所有。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、案件的基本情况。原告与第三人原为夫妻关系，双方于2018年5月4日在双阳区民政局婚姻登记处办理了离婚登记，财产分割协议约定，涉案房产归原告所有。因被告向法院申请诉前保全，法院于2018年5月8日以（2018）吉0112财保34号民事裁定，对原告的房产进行查封。2018年5月15日被告将原告和第三人起诉，要求第三人偿还借款200000元，并请求原告与第三人共同偿还借款，经法院审理认定被告的债权为第三人个人债务，遂以（2018）吉0112民初1081号民事判决书，判决第三人承担向被告还款义务，原告不承担还款责任。二、法院裁定保全案外人财产是一种违法行为。根据双阳区法院（2018）吉0112民初1081号民事判决书认定，被告所主张的20万元系第三人个人债务，与原告没有关系，原告是案外人。《最高人民法院关于对案外人的财产能否进行保全问题的批复》规定：“对于债务人的财产不能满足保全请求，但对案外人有到期债权的，人民法院可以依债权人的申请裁定该案外人不得对债务人清偿。该案外人对其到期债务没有异议并要求偿付的，由人民法院提存财物或价款。但是，人民法院不应对其财产采取保全措施。”最高院上述批复的主旨是：人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被告的财产。对案外人的财产不得采取保全措施，对案外人善意取得的与本案有关的财产，一般也不得采取财产保全措施。但法院却错误的保全了案外人的财产。三、法院裁定保全的财产是原告的合法财产。原告与第三人于2018年5月4日在双阳区民政局婚姻登记处办理了离婚登记，离婚协议将位于长春市净月开发区新城西街以西环球凯旋公馆9号楼2003号，建筑面积93平方米的房屋分割给原告。原告系被保全房屋的合法所有权人。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。上述法律和司法解释的规定可以清楚地看出，原告的房产虽然未取得产权证，但已经房产管理机关进行了备案，能够证明原告是房产的合法所有权人，且原告在本案中并无过错，故，人民法院不得查封该财产。综上，被告在向法院申请诉讼保全前原告就与第三人离婚，退一步说，假如被告申请诉前保全时原告未与第三人离婚，法院也不应该将判决由第三人偿还的个人债务，执行夫妻关系存续期间的共同财产。此举是对原告合法权益的严重侵害。原告在收到法院的执行裁定后，就向法院提出复议申请，被法院驳回后，原告在执行阶段再次向法院提出执行异议申请，再次被驳回。为此。原告再次向法院提起案外人执行异议之诉，请求法院根据上述事实和法律规定支持原告的全部诉讼请求。 高明明辩称，1.本案争议房屋是原告与第三人夫妻关系存续期间所购买的，根据婚姻法的相关规定争议房屋应属原告与第三人的夫妻共有财产。2.依据物权法第9条的规定不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。3.原告与第三人在离婚协议中约定将上述房屋归原告所有这是第三人对自己在争议房屋产权当中拥有的份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力，原告的诉讼请求不应得到法律的支持，依据公平和诚实信用原则应当对其诉请予以驳回。 王秋艳未到庭，其在提审笔录中陈述：我与刘长武于1989年11月5日登记结婚，于2018年5月3日办理离婚手续，离婚时房产归刘长武，现金归我，凯旋公馆9号楼2003号房屋是我女儿刘畅交的钱，我和刘长武没拿一分钱。该房屋不是我的也不是刘长武的，因为我们两个都没拿钱。首付款是刘畅的钱支付的，买房合同写刘长武的名我不清楚，按揭贷款不是用我们俩的钱还的，贷款是用刘长武的公积金贷的，按揭贷款是否向银行支付完毕我不知道，买房时我们就要离婚，这个房屋里也没有我的份额。我对刘长武起诉的案外人执行异议没有意见，关于本案也没有其他要说的，也不需要委托其他人参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： （一）离婚证一份、收款收据三枚、《商品房买卖合同》一份，证实2018年5月4日刘长武与王秋艳离婚，2017年6月27日刘畅向吉林省领地房地产开发有限公司交纳凯旋公馆三期、房号9-1-2003楼款121098.56元，2017年9月13日出卖人吉林省领地房地产开发公司与买受人刘长武签订合同编号0000000001116022《商品房买卖合同》，刘长武购买了环球.凯旋公馆第9幢1单元2003号、建筑面积93.35平方米住宅房屋，每平方米7475.16元，总金额697806.00元。付款方式为公积金方式付款，买受人如未按合同规定的时间付款，按本合同附件四《补充协议》约定处理，《商品房买卖合同》补充协议第四条约定，首付款217806.00元（含已经支付的定金20000.00元），余款480000.00元买受人采用按揭贷款方式支付。该《补充协议》还约定，买受人未按照约定期限付清房款的，不论金额多少，买受人的行为均成逾期付款违约行为，出卖人有权在买受人逾期付款或视为逾期付款行为发生后的2年内解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权将该房屋另行出售给第三方。出卖人同意继续履行合同的，买受人除应当立即向出卖人付清应付购房款外，还应当按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的损失赔偿金。鉴于出卖人已为采用按揭贷款或公积金方式支付房款的买受人向按揭贷款银行提供了连带保证责任，买受人逾期偿还贷款，出卖人可以单方解除合同。买受人按约定未付清任何款项的，出卖人有权拒绝交付商品房且无须承担迟延交付及产权登记的责任。《商品房买卖合同》还约定，房屋交付期限为2019年10月30日前，本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的提交长春仲裁委员会仲裁。2017年9月13日双方签订了《预购商品房预告登记约定书》。该《商品房买卖合同》已经备案登记。 （二）《房屋转让协议》一份，证实2018年5月7日王秋艳、刘长武为甲方，马香荣为乙方，双方签订房屋转让协议，甲方将长春市环球凯旋公馆房号为9-1-2003的商品房转让给乙方。 （三）本院（2019）吉0112执异9号执行裁定书，证实本院在执行（2018）吉0112执1079号案件中，刘长武对本院（2018）吉0112财保34号民事裁定书查封案涉房屋提出书面异议被驳回其异议请求。 被告对原告提供的证据（一）真实性无异议；对证据（二）的真实性有异议，同时提出该证据说明刘长武、王秋艳都认可该房屋是二人共同财产；对证据（三）无异议。 被告提供了本院（2018）吉0112民初1081号民事判决书及本院（2018）吉0112财保34号民事裁定书，证实被告与第三人及原告因民间借贷纠纷，2018年9月27日本院作出（2018）吉0112民初1081号民事判决，王秋艳应给付高明明借款200000.00元，此案诉讼前，2018年5月8日本院查封了案涉房屋。 原告对被告提供的上述证据无异议。 本院为查明案情，调取了《离婚登记审查处理表》及《离婚协议书》、《补发婚姻登记证审查处理表》证实刘长武与王秋艳结婚登记日期为1989年12月15日，离婚时间为2018年5月4日，离婚协议书约定位于双阳区弘一花园A区1栋3单元505室及位于长春市净月区环球凯旋公馆9栋1单元2003室归男方所有；奥迪A4一台归长女刘畅所有，现有存款均归女方所有；长春市楼房贷款由男女双方共同偿还。 原告及被告对本院调取的上述证据真实性均无异议。 综合以上证据，本院认定事实如下：原告刘长武与第三人王秋艳于1989年12月15日登记结婚。2017年6月27日刘长武与王艳秋之女刘畅向吉林省领地房地产开发有限公司交纳凯旋公馆三期、房号9-1-2003楼款121098.56元。2017年9月13日吉林省领地房地产开发公司为出卖人与买受人刘长武签订合同编号0000000001116022《商品房买卖合同》，刘长武购买了环球.凯旋公馆第9幢1单元2003号、建筑面积93.35平方米住宅房屋，每平方米7475.16元，总金额697806.00元。付款方式为首付款217806.00元，余款480000.00元用刘长武与王秋艳公积金按揭贷款方式付款，合同约定买受人如未按合同规定的时间付款，按本合同附件四《补充协议》约定处理。《商品房买卖合同》补充协议约定，买受人未按照约定期限付清房款的，不论金额多少，买受人的行为均成逾期付款违约行为，出卖人有权在买受人逾期付款或视为逾期付款行为发生后的2年内解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权将该房屋另行出售给第三方。出卖人同意继续履行合同的，买受人除应当立即向出卖人付清应付购房款外，还应当按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的损失赔偿金。鉴于出卖人已为采用按揭贷款或公积金方式支付房款的买受人向按揭贷款银行提供了连带保证责任，买受人逾期偿还贷款，出卖人可以单方解除合同。买受人按约定未付清任何款项的，出卖人有权拒绝交付商品房且无须承担迟延交付及产权登记的责任。《商品房买卖合同》还约定，房屋交付期限为2019年10月30日前，本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的提交长春仲裁委员会仲裁。2017年9月13日刘长武与吉林省领地房地产开发有限公司签订了《预购商品房预告登记约定书》。该《商品房买卖合同》已经备案登记。2018年5月4日刘长武与王艳秋在民政部门办理了离婚手续，离婚协议书约定位于双阳区弘一花园A区1栋3单元505室及位于长春市净月区环球凯旋公馆9栋1单元2003室归男方所有；奥迪A4一台归长女刘畅所有，现有存款均归女方所有；长春市楼房贷款由男女双方共同偿还。 被告高明明与第三人王秋艳、原告刘长武因民间借贷纠纷，2018年9月27日本院作出（2018）吉0112民初1081号民事判决书，判决王秋艳应给付高明明借款200000.00元，此案诉讼前，本院于2018年5月8日根据高明明申请，诉前保全查封了案涉房屋。判决生效后，因王艳秋未履行判决确定的义务，高明明申请执行，本院执行案号（2018）吉0112执1079号。刘长武向本院提出书面异议，本院2019年1月28日作出（2019）吉0112执异9号执行裁定书，驳回了刘长武的异议请求，刘长武提起案外人执行异议之诉。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，原告刘长武与吉林省领地房地产开发公司签订的已经备案的合同编号0000000001116022的《商品房买卖合同》及本院（2018）吉0112财保34号民事裁定书证实案涉房屋已经预告登记在刘长武名下，刘长武对案涉房屋享有物权期待权，该权利具有真实性和合法性。现有的《离婚登记审查处理表》、《离婚协议书》、《补发婚姻登记证审查处理表》、《房屋转让协议》证据证实，刘长武与王艳秋离婚前，王秋艳亦是案涉不动产的共同权利人，但在法院查封前，王秋艳与刘长武已经办理了离婚手续，离婚协议书中已经将位于长春市净月区环球凯旋公馆9栋1单元2003室分割归男方刘长武所有，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，及本案亦无王秋艳与刘长武双方串通恶意逃债的证据，离婚后案涉房屋的物权期待权应归刘长武单独所有，该权利能够排除将案涉房屋作为王艳秋财产的执行，对刘长武停止执行的诉讼请求应予支持。对刘长武确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，因案涉房屋虽然预告登记在刘长武名下，但刘长武享有的只是物权期待权，而不是现实的物权，且庭审中刘长武也承认其存在逾期付款违约事实，其物权期待权能否在未来过渡为物权，尚不能确定，故对刘长武该诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一项的规定，判决如下： 一、在本院（2018）吉0112执1079号案件中，停止对位于长春市净月开发区新城西街以西环球凯旋公馆9号楼2003号、建筑面积93平方米的房屋的执行； 二、驳回原告刘长武其他诉讼请求。 案件受理费10778.00元，由被告高明明负担，于本判决生效后十日内给付原告刘长武。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王晶明 人民陪审员  赵兴学 人民陪审员  孔祥纯 二〇一九年三月二十八日 书 记 员  王 健