江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初1219号 原告：南京星辰工艺制品厂，住所地在南京市浦口区星甸镇东街。 法定代表人：王爱明。 委托诉讼代理人：陈春河，江苏袍泽律师事务所律师。 被告：叶青旭，男，汉族，1975年11月6日出生，住南京市鼓楼区。 被告：许晨，女，汉族，1979年4月11日出生，住南京市鼓楼区。 第三人：南京泰旭建筑安装有限公司，住所地在南京市浦口区星甸街道东街。 法定代表人：叶青旭，总经理。 两被告及第三人共同委托诉讼代理人：李金贵，江苏海越律师事务所律师。 两被告及第三人共同委托诉讼代理人：顾梦馨，江苏海越律师事务所实习律师。 原告南京星辰工艺制品厂（以下简称星辰制品厂）与被告叶青旭、许晨及第三人南京泰旭建筑安装有限公司（以下简称泰旭公司）股权转让纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星辰制品厂的委托诉讼代理人陈春河，被告叶青旭、许晨及第三人的共同委托诉讼代理人李金贵、顾梦馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告星辰制品厂向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2014年8月25日签订的《南京星辰工艺制品厂部分厂房土地使用权转让协议书》（下称《转让协议书》）；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年8月25日，原、被告签订《转让协议书》，约定原告将自己所有的丘号为××的土地使用权及该土地上的全部房屋转让给被告，总价款839万元，付款方式为：2014年10月支付50%，2015年5月支付30%，2016年8月支付20%。协议签订后被告没有按约足额付款，构成根本违约，导致原告合同目的不能实现。2014年10月8日原、被告双方达成合意，原告将上述拟转让的土地、房屋以实物出资，作价567.55万元（占股84.71%），被告叶青旭以现金出资102.45万元（占股15.29%，实际未出资到位）共同成立了第三人泰旭公司，叶青旭任法定代表人，许晨任监事，原告已将土地及房屋过户登记到泰旭公司名下。故原告有权主张解除《转让协议》，请求法院支持原告诉请。 原告为支持其诉讼请求向法院提交以下证据： 证据一、2014年8月25日原告与两被告签订的《转让协议书》，证明原告将其所有的部分土地和厂房转让给两被告，两被告支付原告转让款839万元，该款项分别于2014年10月前支付50%、2015年5月前支付30%、2016年8月前付清剩余20%。 证据二、《补充协议》证明2014年9月29日原、被告对《转让协议》进行了补充约定，证明资产转让的情况。 证据三、2015年12月7日的结算说明，证明被告没有按照合同的约定的时间及数额向原告付款，直到2015年12月1日前才向原告支付转让款210万元；2015年12月1日被告以原告的土地所有权贷款500万元，其中260万元给了原告。 证据四、2014年9月10日原、被告签订的《投资入股协议书》及工商信息、公司章程，证明原、被告对《转让协议书》中拟转让的标的物达成了新的约定，即原告以拟转让标的物做实物出资做价567.5万元，被告以现金102.45万元出资，共同注册成立第三人泰旭公司，《投资入股协议书》对《转让协议书》中被转让标的物进行了变更；且泰旭公司已实际成立，原告出资已实际到位。 证据五、2017年7月28日原告发给被告叶青旭的股东会议召开函，证明被告一直未来参加股东会议。 证据六、电费缴纳通知单，证明因为被告将资产出租给他人使用，导致电费一直无人人交纳，一直由原告垫付，原告就双方之间的纠纷已经做了很谨慎的处理，四次发函要求被告来交谈，被告坚决不见面。 被告叶青旭、许晨辩称，原告的诉讼请求以及陈述的事实和理由与事实不符，原告与被告叶青旭之间系股权转让法律关系，且被告叶青旭已经足额支付了股权转让价款，涉案土地使用权转让协议已经变更为股权转让协议，因此，无需解除原土地使用权转让协议，原告第一项诉讼请求没有事实根据。被告在2018年4月4日向原告支付最后一笔股权转让款之前，累计投资额已经远远超过了约定出资额，原告主张该笔款项为出资款与事实不符，被告已经履行了支付股权转让款义务，原告应当配合被告办理工商变更登记手续。请法庭驳回其诉请。 第三人泰旭公司的陈述意见与被告答辩意见相同。 对于原告提交的证据，两被告及第三人质证意见如下： 对于证据一至证据六的真实性认可，但对于证明目的不认可。 原告与被告之间实际交易的标的物为原告在第三人处的股权，通过证据三结算说明的内容来看，原告对于被告叶青旭支付的股权转让款的情况未提出异议，此外在2016年8月份之后，原告也从未要求被告叶青旭支付股权转让尾款，原告因自身资金问题未能按照证据二补充协议的约定将其用于抵押贷款的房屋进行解押，被告因原告未能将相关房屋解押对被告构成了违约，所以未支付股权转让尾款，对此原告持默认的态度，并未催促被告支付该笔尾款。关于投资入股协议书，从证据内容来看，原告打算出资的标的就是本案所争议的丘号为××的土地使用权（面积为17861.70平方米），从时间上来看，该份协议签订于2014年的9月10日，在补充协议落款处原告的投资人签名之前，因为补充协议的签名时间是2014年9月29日，因此我方认为双方间交易的标的就是原告在第三人处拥有的股权；证据五、六的内容来看，原告并未催促被告清偿股权转让的尾款，从2014年的9月10日开始，原、被告应当清楚双方间交易的标的，也就是被告叶青旭支付的7笔款项所购买标的就是原告在第三人处所持有的股权。 被告为证明其观点向法院提交汇款凭证一份，证明截止2018年4月4日前，被告叶青旭通过转账的形式向原告清偿了股权转让的尾款1021316.34元。 第三人泰旭公司的质证意见与两被告相同。 原告对被告提供的汇款凭证真实性无异议，但认为该款项系被告支付的投资款。 本院认证意见，原告提供的证据一至证据六，被告及第三人均无异议，本院对其真实性确认。被告提供的证据，原告对其真实性无异议，本院予以确认。 本院经审理确认以下事实：2014年8月25日原告星辰制品厂与被告叶青旭、许晨签订《转让协议书》约定，原告将部分厂房土地使用权转让给两被告，转让区域包含丘号为××的土地使用权以及该土地上的全部建筑物、道路、围墙、绿化，配电房房屋为被告所有，配电房设施归原告所有，双方共同使用、电费各自负担。该转让区域估算价为人民币1100万元，双方实际成交价为人民币839万元。被告先期预付原告50万元，款到账后，该转让协议即行生效，原告配合被告办理相关手续（股权转让变更、规划验资、审批等相关事宜），转让过程中发生的一切费用由被告承担。转让金支付方式：第一次总额的50%在2014年10月汇至原告账户，第二次总额的30%在2015年5月汇入至原告账户，第三次总额的20%在2016年8月汇入至原告账户，原告开具财务收据，原告不另收被告第二次、第三次转让金的财务成本及银行利息，如有特殊情况，双方再行协商，若资金未按规定时间到账，由江苏泰朗装饰工程有限公司作为担保方，承担逾期付款的责任。 2014年9月10日，原告与被告叶钦旭签订《补充协议》，约定经双方再次协商，对星辰制品厂部分土地厂房使用权转让协议做如下补充：一、现坐落在星辰制品厂丘号为××的土地上的一部分办公楼归原告所有；二、被告现同意将办公楼右边的厂房一栋给原告使用；三、针对“南京星辰工艺制品厂部分厂房土地使用权转让协议书”，当被告支付给原告第一笔总额的50%转让金后，原告必须将坐落在丘号为××土地上的房权证浦变字第××号抵押房屋解押，并将房屋产权证交给被告；四、原告协助被告办理土地厂房使用权转让的相关事宜，及时提供所需的资料和签章，在办理过程中被告须维护原告利益不受影响。 2014年9月10日，原告与被告叶青旭签订《投资入股协议书》，约定星辰制品厂与叶青旭共同注册成立第三人泰旭公司，总投资额为670万元，其中星辰制品厂以实物出资作价567.5万元，具体为丘号××的土地（使用面积17861.7平方米）以及该土地上的全部建筑物（即浦变××号、浦变××号、浦变××号，建筑面积为3822.22平方米）,星辰制品厂以本公司注册股东名义参与经营,占股85%;叶青旭以现金人民币102.45万元出资，并以本公司注册股东名义参与经营，占股15%；公司名称为泰旭公司；协议同时对股东职务、分工、出资人的权利和义务及利润分配等相关事宜进行了约定。2014年10月8日第三人泰旭公司注册成立。 2015年12月7日原告与两被告就《转让协议书》中的转让费进行了结算，双方确认截至2015年12月7日，被告叶青旭、许晨应付原告2014年10月至2015年5月止（二次支付款）计671.2万元；截至2015年12月1日合同约定逾期未付款利息应付33万元，由两被告一次性支付利息20万元；2015年9月至11月份应付电费18723元；江苏泰朗装饰工厂有限公司尚欠南京沐鼎节能建材有限公司货款尾款6969131元。两被告已付款明细：2014年8月26日付款50万元、12月19日付款30万元、12月30日付款50万元，2015年2月15日付款30万元、8月25日付款30万元、9月11日付款20万元、12月1日付款500万元（银行贷款转入南京沐鼎节能建材有限公司帐户，实际支付260万元）共计470万元；截止2015年12月7日两被告尚欠原告合同约定第一期和第二期土地厂房转让费226.9131万元，自2015年12月7日计算利息（按分期付款时段计算，以月息千分之六计算）；合同约定第三期付原告土地、厂房款167.8万元不在本次结算之内，本次结算后，两被告欠原告和第三期应付款394.7131万元。2018年4月4日被告向原告支付102.131634万元。被告实际向原告支付572.131634万元。 另查明，根据投资入股协议书的约定，星辰工艺制品厂于2014年12月根据《投资入股协议书》的约定将相关土地及土地上的建筑物过户至第三人名下。 以上事实，有原、被告当庭陈述及经本院确认的证据证实。 本院认为，一、原告星晨制品厂与被告叶青旭、许晨签订《转让协议书》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，双方已就该协议的约定部分履行；二、2014年9月10日，原告与被告叶清旭签订的《投资入股协议书》，原告已按入股协议书中的约定将《转让协议书》中约定的土地及房屋过户至第三人名下，且第三人已办理工商登记依法成立，《投资入股协议》已履行完毕；三、结算说明中明确2014年8月26日至2015年12月1日被告向原告支付的款项系叶青旭按《转让协议书》的约定向原告支付的土地及厂房转让款，同时两被告也认可还欠原告转让费3947131元，证明《投资入股协议书》签订后被告仍按《转让协议书》的约定向原告履行付款义务；故被告关于上述款项系支付股权转让费的抗辩意见及原告关于被告2018年4月4日支付的款项系出资款的陈述意见，本院均不予采纳。综上，原、被告签订《转让协议书》后又签订了《投资入股协议书》，并按《投资入股协议书》的约定成立了第三人，《转让协议书》中被转让的土地及房屋已作为原告出资登记在第三人名下，不属于原告财产，该《转让协议书》已实际无法履行，双方合同目的已无法实现，故原告要求解除《转让协议书》本院应准许；合同解除后原告星辰公司因该《转让协议书》取得的财产应返还两被告。故原告要求解除原、被告2014年8月25日签订的《转让协议书》的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告辩称《转让协议书》已变更为《投资入股协议书》，其支付的款项系股权转让款，因双方对股权转让及转让价款无书面约定，被告也无证据证明双方就股权转让及股权转让价款达成合意，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、2014年8月25日原告南京星辰工艺制品厂与被告叶青旭、许晨签订的《南京星辰工艺制品厂部分厂房土地使用权转让协议书》于2019年3月5日解除； 二、原告南京星辰工艺制品厂于本判决生效之日起五日内返还被告叶青旭、许晨5721316.34元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38377元由被告叶青旭、许晨负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》和《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费38377元。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  孔慧萍 人民陪审员  聂新久 人民陪审员  李春燕 二〇一九年三月六日 书 记 员  倪永男