上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初18093号原告：许如根，男，1950年6月29日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：周天伟，女，1972年6月26日出生，汉族，住上海市静安区。以上两原告共同委托诉讼代理人：殷喆元，上海市千方律师事务所律师。被告：王淳西，男，1969年8月8日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：欧沪(光泽)国际大酒店有限公司，住所地福建省。被告：上海于汇贸易有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：罗金辉，执行董事。委托诉讼代理人：蒋文皓，上海城开律师事务所律师。被告：上海欧沪农业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：邱和曾，执行董事。委托诉讼代理人：蒋文皓，上海城开律师事务所律师。被告：上海欧盈实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：何发祥，执行董事。委托诉讼代理人：蒋文皓，上海城开律师事务所律师。被告：上海圣广物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。被告：上海欧沪农副产品经营管理有限公司，住所地上海市普陀区。被告：欧沪(光泽)都市港湾房地产开发有限公司，住所地福建省光泽县宾馆401室。原告与被告王淳西、欧沪(光泽)国际大酒店有限公司(以下简称欧沪大酒店)、上海于汇贸易有限公司(以下简称于汇贸易)、上海欧沪农业发展有限公司(以下简称欧沪农业)、上海欧盈实业有限公司(以下简称欧盈公司)、上海圣广物业管理有限公司(以下简称圣广物业)、上海欧沪农副产品经营管理有限公司(以下简称农副产品公司)、欧沪(光泽)都市港湾房地产开发有限公司(以下简称港湾房地产)借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人殷喆元律师、被告于汇贸易、欧沪农业、欧盈公司共同委托诉讼代理人蒋文皓律师到庭参加诉讼，被告王淳西、欧沪大酒店、圣广物业、农副产品公司、港湾房地产经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧沪农业、欧盈公司、圣广物业、农副产品公司共同向两原告归还借款2,450万元；2、被告欧沪农业、欧盈公司、圣广物业、农副产品公司共同支付两原告以2,450万元为基数，自2014年6月24日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率之4倍计算的利息(含借款利息及逾期利息)；3、被告王淳西、欧沪大酒店、于汇贸易、港湾房地产对前述两项诉请承担连带担保责任。事实和理由：2014年间，被告等因生产经营需要，向原告借款2,450万元，王淳西承诺对上述借款承担无限担保责任，其他被告也作了相应担保。鉴于上述借款迟迟未能归还，在原告的一再追讨下，原告与被告等于2016年5月10日签订1份《协议书》，一致确定：由王淳西负责归还原告本息；并由王淳西将港湾房地产的房产抵押给原告许如根作为还款担保，并承诺办理好完整的抵押手续；欧沪大酒店至港湾房地产均盖章及承诺。然而，在《协议书》签订后，被告既未将约定的手续办好，亦未向原告归还借款，故诉至本院，望判如诉请。被告于汇贸易、欧沪农业、欧盈公司共同辩称：不同意原告诉请，理由是：被告已用以房抵债的方式向原告清偿了2,450万元借款及利息，截止2016年6月21日，被告还本付息结算额为4,000万元，故债务已经消灭。另，在(2017)沪0109民初24313号(以下简称24313号案)案件中，原告明确了以房抵债的事实，所涉房屋买卖合同已经网签，故两原告申请在24313案中撤回了对被告的起诉，各方涉诉的协议书已经履行完毕。许如根与港湾房地产于2018年6月6日就案件所涉款项签订和解协议书，明确约定双方就涉诉事宜以港币3700万元和解，该款项于2019年5月31日前支付即可，本案其余被告与纠纷所涉的借款及利息无涉。两原告再起诉至法院，违背协议书相应条款，故请求法院予以驳回。被告王淳西、欧沪大酒店、圣广物业、农副产品公司、港湾房地产未作答辩也未向法庭提供证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周天伟与农副产品公司于2014年6月18日签订《房屋抵押借款合同》1份，约定农副产品公司因其所有物业装修需要，向周天伟申请借款，借款金额500万元，借款期限4个月，自2014年6月18日起至2014年11月17日止，借款利率为月利率2.8%，逾期还款在原定利率的基础上加收2%作为农副产品公司违约行为的违约金。农副产品公司自愿将坐落在上海市金汤路XXX号、XXX号、XXX号全部产权抵押给周天伟，作为履行还款义务的担保。农副产品公司负责依法向有权部门办理抵押物登记。本借款行为由王淳西承担连带担保责任。本借款行为另由上海万胜集贸市场经营管理有限公司和上海锦程实业有限公司公司承担连带担保责任等。许如根与欧盈公司于2014年7月23日签订《房屋抵押借款合同》1份，约定欧盈公司因其所有的物业装修需要，向许如根申请借款，借款金额900万元，借款期限3个月，自2014年7月23日起至2014年10月22日止，借款利率为月利率2.8%，逾期还款欧盈公司应当向许如根支付未归还借款金额20％的违约金，欧盈公司自愿将坐落在上海市嘉定区丰庄北路XXX号XXX室等产权抵押给许如根，作为履行还款义务的担保等。上海欧沪集团有限公司、欧沪农业在协议担保方处盖章。许如根与欧沪农业于2014年7月23日签订《房屋抵押借款合同》2份，约定欧沪农业因其所有的物业装修需要，向许如根申请借款，借款金额分别为600万元、1,500万元，借款期限3个月，自2014年7月23日起至2014年10月22日止，借款利率为月利率2.8%，逾期还款欧沪农业应当向许如根支付未归还借款金额20％的违约金，欧沪农业自愿将坐落在上海市浦东新区五莲路XXX号等房屋产权抵押给许如根，作为履行还款义务的担保。本借款行为由王淳西承担连带担保责任，本借款行为另由欧盈公司承担连带担保责任等。许如根于2014年6月20日给付农副产品公司500万元，给付圣广物业300万元，于2017年7月24日给付欧沪农业1,450万元，于2017年7月25日给付王淳西200万元，以上合计借款本金2,450万元。2016年5月10日，以两原告(贷款方)为甲方，欧沪农业、欧盈公司、农副产品公司、圣广物业为乙方(借款方)，王淳西、圣广物业、欧盈公司、农副产品公司为丙方(担保方)签订《协议书》1份，约定：关于乙方向甲方借款，丙方为乙方担保事宜，三方确认截止2016年4月20日，乙方向甲方借款总计为4.000万元，丙方对应各份借款合同进行了担保。三方经协商一致：由担保人王淳西负责归还甲方本息总计为4,000万元，并将港湾房地产的房产过户给许如根作为还款保证。具体还款方案为王淳西将其开发、拥有权利的房产3,599.39平方米，以每平方米均价14,391元的价格出售给甲方办理相关售房手续并承担缴纳国家规定开发商应缴的房产税。自本协议签订日至2017年4月30日止，王淳西有权选择以现金方式回购房屋，如回购房屋，王淳西应向甲方支付自签订此协议起至现金回购之日止以4,000万元为基数按2％计算的利息，如部分回购就以该部分金额计算利息。如王淳西在2017年4月30日前没选择现金回购，则以房抵债。如以房抵债，王淳西应确保抵押房产的权属明晰并无条件负责把房屋过户到甲方所指定的人员/企业名下，所有应付的税款等根据国家规定承担，否则应承担相关法律责任。双方同意：如王淳西选择以房抵债，无论房地产市场行情有否变化，皆应以每平米均价14,391元的价格结算而不予调整。违约责任：1、如王淳西未能在本协议签订后七日内办理抵押售房登记等相关手续，甲方有权立即要求王淳西归还欠款和直到还款之日止的原借款合同所约定的利息。2、如王淳西约定期满未归还4,000万元和到期利息，或未办理以房抵债、产权过户手续的，甲方可通过向甲方住所地人民法院起诉依法要求王淳西办理房屋过户，相关的诉讼费、律师费、税收等有王淳西承担。3、如王淳西约定期满选择现金回购，但甲方拒绝解除房产回购，王淳西可通过诉讼方式依法要求许如根办理房屋回购手续。欧沪大酒店、于汇贸易在无限担保方处盖章。《欧沪·港湾房地产》18#楼一层、二层、三层房产价格表作为该《协议书》附件。港湾房地产于2016年4月20日向两原告出具《承诺书》1份，载明：“本公司同意由王淳西担保的并负责清偿向许如根、周天伟借款(人民币肆仟万元)作为许如根购买欧沪(光泽)港湾房地产房屋的房款，本公司确认出具本承诺书后视为收到人民币肆仟万元整。”2016年5月10日的《授权委托书》载明：许如根与港湾房地产存在债务关系经双方友好协调，现港湾房地产将在建项目商业商品房通过办理预售登记形式作为债务质押担保，已办理备案登记手续的房源清单信息附后(详见许如根房源情况表)。为了协助港湾房地产更好的招商经营，许如根同意并授权欧沪(光泽)港湾房地产将房源进行招商委托经营。2016年5月20日的《授权委托书》载明：许如根与港湾房地产进行了售房登记手续并附有房屋清单(详见许如根房源情况)。为了协助港湾房地产更好地招商经营。许如根同意港湾房地产将房源进行销售经营，但需得到许如根同意并将房款立即付给许如根。两原告于2017年10月9日诉至本院，要求欧沪农业、欧盈公司、圣广物业、农副产品公司共同向两原告归还2,450万元、利息1,550万元及相应的逾期利息，王淳西、欧沪大酒店、于汇贸易、港湾房地产对前述两项诉请承担连带担保责任。两原告于2018年5月31日申请撤回本案诉讼，本院当日依法裁定予以准许。另查明，原告许如根与港湾房地产于2018年6月6日达成和解协议书，载明：就24313号案达成如下和解协议：1.港湾房地产于2019年5月31日前偿还两原告借款本息合计港币3,700万元；2.若港湾房地产未能按上述约定还款，原告可就借款本金2,450元按涉讼协议书约定主张权利；3.案件诉讼费及保全费由原告负担。审理中，根据原告的申请，本院依法裁定冻结被告王淳西、欧沪(光泽)国际大酒店有限公司、上海于汇贸易有限公司、欧沪农业、欧盈公司、圣广物业、农副产品公司、港湾房地产银行存款4,000万元或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为：两原告撤回24313号案诉讼后，许如根与港湾房地产达成和解协议，明确由港湾房地产于2019年5月31日前偿还两原告借款本息港币合计3,700万元，且该份和解协议书针对24313号案，周天伟也同意该和解方案，故本案除港湾房地产外，其余被告的债务均已免除。鉴于许如根与港湾房地产约定的履行期限未至，现两原告向港湾房地产主张债权不具备条件，可待期满后再行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告许如根、周天伟全部诉讼请求。本案受理费241,800元、财产保全申请费5,000元、公告费690元，由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张士锋审 判 员  金革平人民陪审员  张素华二〇一九年三月二十九日书 记 员  李丹颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。