济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初7687号 原告：于某某，男，汉族，无业，住济南市。 原告：李某某，女，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市。 上列原告共同委托诉讼代理人：马俊锋，山东彬智律师事务所律师。 被告：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：吴荣彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国志，山东树营律师事务所律师。 原告于某某、李某某与被告山东龙腾房地产开发有限公司（以下简称龙腾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某某、李某某的共同委托诉讼代理人马俊锋、被告龙腾公司的委托诉讼代理人张国志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于某某、李某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令龙腾公司立即向于某某、李某某支付逾期交房违约金217009.8元（截止2018年12月31日），主张至判决生效之日；2.诉讼费用全部由龙腾公司承担。事实和理由：2013年11月12日，于某某、李某某与龙腾公司签订商品房买卖合同，约定由于某某、李某某购买龙腾公司开发的济南市槐荫区。于某某、李某某向龙腾公司交纳购房款1132619元。按照合同约定，龙腾公司应于2015年12月31日前向于某某、李某某交付房屋。2016年4月初，双方签订补充协议，约定2016年6月30日的逾期交房违约金按照原合同履行，并向于某某、李某某支付了截止2016年3月31日的逾期交房违约金10193.57元，协议约定自2016年7月1日起逾期交房违约金按照日万分之二计算。补充协议签订后，龙腾公司拖延至今仍未向于某某、李某某交付房屋，截至2018年12月31日共产生逾期交房违约金217009.8元。现因龙腾公司拒付违约金，为了保护于某某、李某某合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 于某某、李某某在本案诉讼中明确诉讼请求：涉案房屋于2018年12月28日交房，根据合同第九条、补充协议第一条第一款第三小项有关违约金的约定，龙腾公司交房时间应为2015年12月31日前，按照上述违约金的约定，分段计算，2016年1月1日至2016年3月31日期间的违约金10193.57元龙腾公司已经支付；自2016年4月1日至2016年6月30日，以房款数额1132619元为基数，共计90天按日万分之一计算为10193.57元；自2016年7月1日至2018年12月27日，以房款数额1132619元为基数，共计909天按日万分之二计算为205910元，按照该标准自2018年12月28日起继续计算至判决生效之日止。 龙腾公司辩称，对于于某某、李某某所述的违约金计算方式及金额没有异议，但是计算违约金截止到2018年12月27日，之后龙腾公司不应再向于某某、李某某支付逾期交房违约金，且违约金赔偿标准过高，不管是万分之一还是万分之二的标准，龙腾公司均认为过高，合同约定的违约金根据上述两标准得出的数额远远高于于某某、李某某所受的实际损失，于某某、李某某也没有提供证据证明其所受的实际损失，依据合同法第一百一十四条，请求法院依法予以适当调减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法进行了审核认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月12日，于某某、李某某作为买受人与出卖人龙腾公司签订《商品房买卖合同》，约定于某某、李某某购买龙腾公司开发建设的龙腾国际花园*号楼*-*号预售商品房，该楼预售许可证号为济建预许2013391号。合同中关于计价方式及价款约定，按建筑面积计算，单价为每平方米8085元，金额为1132619元。关于“交付期限”合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该条中还约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.遭遇其他不可预见、不可抗拒的因素（包括但不限于市政工程施工、重大传染性疾病、非正常性停水停电以及政府行为等原因）以及其他不可归责于出卖人的原因；3.由于买受人原因未按时足额交清合同价款、公共维修基金及有关行政部门规定的其他费用或未按时办理相关手续等其他原因。出卖人逾期交房的违约责任在合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。合同中还对买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更、交接等事项进行了约定。附随该合同，另有附件一房屋平面图、附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三装饰设备标准、附件四民用建筑节能信息公示等。同日，龙腾公司与于某某、李某某还签订了附件五合同补充协议，就通知方式的补充、面积差异处理等进行了约定。 合同签订后，于某某、李某某按合同约定向龙腾公司支付了购房款，龙腾公司向其开具了金额为1132619元的收据。 龙腾公司与于某某于2016年签订《补充协议》，载明：鉴于2013年11月12日双方签订《商品房买卖合同》，于某某、李某某购买龙腾公司开发的“龙腾国际花园”项目*号楼*单元***室房产，因龙腾公司未能按《商品房买卖合同》的约定，于2015年12月31日前交房，构成违约，龙腾公司同意按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金，于某某、李某某选择继续履行《商品房买卖合同》，将《商品房买卖合同》第八条所约定的交付期限变更为2016年6月30日；龙腾公司仍然按《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定承担2016年6月30日前的逾期交房违约金，龙腾公司于本协议生效之日起十五个工作日内，向于某某、李某某预付逾期交房违约金10193.57元，《商品房买卖合同》及本补充协议所约定的、违约方应向相对方承担的其他违约责任，双方同意龙腾公司交房后一并结算；如龙腾公司在2016年6月30日前，未能将商品房交付于某某、李某某，则自2016年7月1日起算，《商品房买卖合同》第九条所约定的逾期交房违约金由于某某、李某某已付房价款每日万分之一的比例调整为已付房价款每日万分之二的比例执行。 上述补充协议签订后，龙腾公司向于某某、李某某支付了10193.57元的逾期交房违约金，于某某、李某某于2018年12月28日确认收房，龙腾公司至今亦未取得本案涉及开发项目的《分期综合验收备案证明》。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案双方争议的焦点问题为：一、《商品房买卖合同》第九条约定的“按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”及《补充协议》约定的“已付房价款每日万分之二的比例支付逾期交房违约金”标准是否过高；二、于某某、李某某收房后，龙腾公司是否应向其支付收房后的违约金。 关于焦点问题一，龙腾公司对其逾期交房的违约行为无异议，但主张合同中关于逾期交付商品房的违约金标准即“按日向买受人支付已交付房价款万分之一”及《补充协议》约定的“已付房价款每日万分之二的比例支付逾期交房违约金”过高，依据合同法相关规定，约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以调减。于某某、李某某对龙腾公司的该主张不予认可，认为已有生效判决做出认定，于某某、李某某主张按照日万分之一、万分之二要求龙腾公司承担违约责任合法、合理、合据。本院认为，于某某、李某某与龙腾公司签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，龙腾公司也已就预售的商品房取得商品房预售许可证，因此该合同及附件均合法有效。该《商品房买卖合同》第九条约定的“按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”计算标准，双方签订的合同中已明确约定，系双方真实意思表示，并不明显过高，且龙腾公司也未提供其所称相应地段同类房屋的租金标准作为参照依据；同理，双方2016年签订的补充协议也系当事人双方的真实意思表示，该协议中约定自2016年7月1日后将逾期交房的违约金标准由原合同约定的日万分之一调整为日万分之二系在龙腾公司违反合同约定、没有如期交付商品房的情形下双方重新达成的一致意见，于某某、李某某依据该补充协议主张按日万分之二计算2016年7月1日起的相应违约金，亦合法有据，故本院对龙腾公司的该项主张不予采纳。 关于焦点问题二，龙腾公司主张于某某、李某某于2018年12月28日收房，违约金应计算截止到2018年12月27日，龙腾公司不应向于某某、李某某支付其收房后的违约金。本院认为，于某某、李某某于2018年12月28日收房时龙腾公司未取得涉案开发项目的分期综合验收备案证明，但于某某、李某某在明知龙腾公司未取得涉案开发项目的分期综合验收备案证明的情况下，仍实际接受房屋，应视为双方以实际行为变更了原合同的约定，于某某、李某某未举证证明因龙腾公司未取得涉案开发项目的分期综合验收备案证明即交付房屋导致其无法使用涉案房屋或使用受限，故于某某、李某某要求龙腾公司承担2018年12月28日之后的逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。 另外，于某某、李某某主张龙腾公司向其支付的10193.57元的逾期交房违约金，系自2016年1月1日至2016年3月31日期间的违约金，该数额与以购房款1132619元为基数，自2016年1月1日至2016年3月31日，按日万分之一标准计算得出的数额基本一致，且龙腾公司也未提出异议，故本院对于某某、李某某的该主张予以采纳。 综上所述，于某某、李某某要求龙腾公司支付以购房款1132619元为基数，按照日万分之一的标准自2016年4月1日起计算至2016年6月30日止以及以购房款1132619元为基数，按照日万分之二的标准自2016年7月1日起计算至2018年12月27日止的逾期交房违约金，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告山东龙腾房地产开发有限公司向原告于某某、李某某支付逾期交房违约金，分段计算，以购房款1132619元为基数，按照日万分之一的标准自2016年4月1日起计算至2016年6月30日止；以购房款1132619元为基数，按照日万分之二的标准自2016年7月1日起计算至2018年12月27日止，于本判决生效之日起十日内向原告于某某、李某某付清。 二、驳回原告于某某、李某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4555元，减半收取计2278元，由被告山东龙腾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李巧英 二〇一九年三月二十八日 书记员  白 璐