广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初261号原告：黄益裕，男，1981年1月16日出生，汉族，住佛山市禅城区，委托诉讼代理人：石晓莉，广东盈隆律师事务所律师。被告：胡健和，男，1990年9月17日出生，汉族，住肇庆市高要区，被告：邓细婷，女，1990年2月5日出生，汉族，住肇庆市高要区，二被告的共同委托诉讼代理人：陈志坚，广东群立弘律师事务所律师。原告黄益裕与被告胡健和、邓细婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石晓莉、被告的委托诉讼代理人陈志坚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2018年6月12日签订的《房屋买卖合约》（NO.0001040），合同标的为110万元；2.判令两被告立即向原告退还已支付的购房款70万元及支付相应利息（利息以70万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年6月20日起被告实际还清本息之日止，暂计至2019年1月3日的利息为16435元）；3.判令两被告立即向原告支付违约金11万元（房屋成交价的10%）；4.判令两被告立即向原告赔偿中介费1万元；5.本案诉讼费用由两被告承担。以上合计：836435元。事实和理由：原告通过佛山市三水区西南街家杰房屋中介服务部（以下简称“家杰中介”）向被告胡健和、邓细婷购买位于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园42座1102房屋一套。2018年6月12日，原、被告签订了《房屋买卖合约》，约定物业成交价为110万元。合同附件第二条第（一）款“卖方自行赎契”条款约定，“卖方收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还贷手续”、“卖方同意由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后7日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续”。合同第六条约定了违约责任：守约方有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金；经纪费由违约方赔偿给守约方。签约当日，原告向被告支付定金10万元。后原告于2018年6月20日向被告支付首付款60万元（不含定金），被告于同日将房屋交付给原告。但被告胡健和、邓细婷收取房款后并没有按约定办理还贷解押手续，原告多次催促未果。后原告得知，被告的房屋于2018年9月29日被肇庆市高要区人民法院查封，且被告已明确表示无法解决银行抵押及法院查封障碍，《房屋买卖合约》已无法继续履行。综上，原告为维护自身的合法权益，根据《合同法》第九十四条、第九十七条的规定特向贵院提起诉讼，请求判令如前，请法院公正审判。原告提供的证据如下：1.房屋买卖合约一份，证明原告与被告胡健和、邓细婷于2018年6月12日签订了《房屋买卖合约》，双方对诉争房产的房款及违约金等均作出约定。2.转账交易凭证三张、收据两张，证明原告已向被告付定金10万元、首期购房款60万元，合计70万元，已经履行了双方约定的原告方义务。3.不动产登记信息查询结果一份，证明诉争房屋佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园42座1102房的权利人为两被告，现仍处于查封和抵押状态，被告违反协议约定未解除房屋的抵押，并且因被告个人债务原因房屋于2018年9月29日已被肇庆市高要区人民法院查封，房屋无法过户，被告已构成根本违约。被告胡健和、邓细婷辩称，被告并没有违约，理由是，被告通过家杰中介与原告签订房屋买卖合同时，已告知原告其房屋被法院查封，原告必须先支付80万元左右还给申请查封人才可以解封后过户，但原告只支付了60万元首付款，导致被告的房屋没有被解封而无法过户。上述事由，家杰中介知情，故申请追加家杰中介作为本案被告参加诉讼。被告胡健和、邓细婷为提供相关证据。根据原、被告诉辩及庭审举证、质证情况，本院认定事实如下：2018年6月12日，原告黄益裕与被告胡健和、邓细婷通过佛山市三水区西南街家杰房屋中介服务部签订《房屋买卖合约》，约定原告向被告胡健和、邓细婷购买位于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园42座1102房屋一套，成交价为110万元，被告同意在原告给首付当日将房屋交付原告使用。双方在上述合约第六条违约责任中约定，守约方有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金；经纪费由违约方赔偿给守约方。合同附件第二条第（一）项“卖方自行赎契”条款还约定，“卖方收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还贷手续”、“卖方同意由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后7日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续”；“首期楼款（含定金）103万元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的土地证递件回执当天自行交付卖方”、“楼价余款7万元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易房产证完税过户回执当天直接支付给卖方”。签约当日，原告向被告胡健和支付定金10万元。2018年6月20日，原告向被告胡健和支付首付款60万元（不含定金），被告胡健和于同日将房屋交付给原告使用。后被告胡健和、邓细婷一直未按约定办理还贷解押手续，案涉房屋于2018年9月29日被肇庆市高要区人民法院查封，引发本案诉讼。另查明，案涉房屋，系被告胡健和、邓细婷于2016年9月13日以按揭方式向中国工商银行股份有限公司佛山三水支行贷款购买，债务履行期限至2024年11月25日。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告之间于2018年6月12日签订的《房屋买卖合约》，系双方在自愿、平等的基础上订立，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据上述合约所约定的“卖方自行赎契”条款，被告胡健和、邓细婷负有在收取原告支付的定金后自行向抵押银行办理提前还贷手续、一次性还清所欠银行贷款、到房管部门办理涂销抵押及归档手续，并最终完成将案涉房屋过户给原告等合同义务，原告负有在房管部门出具成功受理本次交易的土地证递件回执当天向被告支付首期楼款及按约定支付余款的合同义务。本案在审理过程中，被告胡健和、邓细婷未提供相关证据证明其已全面履行其应当履行的合同义务，且根据本案证据，案涉房屋既未办理涂销抵押手续，又因债务纠纷被法院查封，被告胡健和、邓细婷客观上已无法完成向原告过户交付，导致合同目的无法实现，属于根本违约。因此，原告主张解除《房屋买卖合约》的意见，本院予以支持。对于原告主张由被告立即退还已支付的购房款70万元及相应利息、支付违约金11万元、赔偿中介费1万元等意见合理，本院予以支持。被告胡健和、邓细婷辩称其与原告在签订房屋买卖合同时已告知原告其房屋被法院查封，原告须先支付80万元左右用于还清债务并解除查封等，被告没有违约，经查，1.被告胡健和、邓细婷对其所述事实，未提供充分证据证实，而原告当庭予以否认，不足采信；2.上述事实，被告胡健和、邓细婷称是在与原告签订房屋买卖合同时口头约定，但双方订立的《房屋买卖合约》并无被告所述相关内容，应以书面合同作为定案依据；3.被告胡健和、邓细婷还称中介公司知情，但即便中介公司知情，也只是对双方口头约定的进一步确认，其效力也不足以推翻《房屋买卖合约》的约定，且根据本案，被告胡健和、邓细婷所述事实并非其不能全面履行合同的唯一原因。综上，被告胡健和、邓细婷的抗辩事由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条规定，判决如下：一、解除原告黄益裕与被告胡健和、邓细婷于2018年6月12日签订的《房屋买卖合约》；二、被告胡健和、邓细婷于本判决生效之日起十日内向原告黄益裕返还购房款70万元，并支付自2018年6月20日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；三、被告胡健和、邓细婷于本判决生效之日起十日内向原告黄益裕支付违约金11万元；四、被告胡健和、邓细婷于本判决生效之日起十日内向原告黄益裕赔偿中介费1万元。案件受理费减半收取计7964元，保全费4702元，合计12666元，由被告胡健和、邓细婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 戴 天二〇一九年三月一日书记员 陆柏曦