广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0681民初1732号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地防城港市防城区防城镇山海路8号，统一社会信用代码91450603201181477M。 法定代表人：钟峰，董事长。 一般代理委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师，执业证号14506200810767605。 被告：东兴国民村镇银行有限责任公司，住所地东兴市东兴镇北仑大道149号，统一社会信用代码914506816998567170。 法定代表人：马伟平，董事长。 特别授权委托诉讼代理人：李雯，女，1985年6月24日出生，汉族，该公司风险合规部负责人。 一般授权委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师，执业证号14501201410101723。 被告：庞奕，女，1971年7月24日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：卢远浩，男，1972年4月4日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 共同一般授权委托诉讼代理人：黄兴盛，广西鹏源律师事务所律师，执业证号14506200610606943。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称“防城信用社”）诉被告东兴国民村镇银行有限责任公司（以下简称“国民村镇银行”）、庞奕、卢远浩物权确认纠纷一案,本院经审查，认为本案应定为案外人执行异议之诉，本院于2018年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢宗余、被告国民村镇银行的委托诉讼代理人李雯、李建新及被告庞奕、卢远浩的共同委托诉讼代理人黄兴盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告对抵押房地产（土地使用权证号：东国用【2010】第A0569号、东国用【2010】第A0570号，他项权证：东房建东兴市字第201402214号）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款中优先于被告国民村镇银行受偿；2.停止对上述房地产的强制执行以及产权过户登记；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年11月3日，被告国民村镇银行诉被告庞奕、卢远浩借款合同纠纷一案，经东兴市人民法院审理后作出（2017）桂0681民初1780号民事判决书，确认被告国民村镇银行对东兴市东兴房地产享优先受偿权。2018年5月20日，东兴市人民法院裁定上述房屋所有权及相应权利归买受人所有。2018年6月7日，原告向东兴市人民法院提出异议，请求停止对广西东兴市东兴的房产（房产证号：东房权证东兴市字第××号）拍卖、变卖以及产权过户，东兴市人民法院作出（2018）桂0681执异13号执行裁定书，驳回原告异议请求，并于2018年9月23日向原告送达该裁定文书，原告不服，故提起民事诉讼。 2014年9月10日，被告庞奕与原告签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定被告庞奕向原告借款100万元用于装修房屋，贷款期限从2014年9月10日至2016年9月10日止，贷款固定年利率为9.225%，采用按月结息，利随本清还款方式还款。被告庞奕、卢远浩以其所有的位于广西东兴市在建工程（土地使用权证号：东国用【2010】第A0569号、东国用【2010】第A0570号）作为本笔贷款抵押担保财产，并于2014年9月12日在东兴市房屋产权登记中心办理了该房屋抵押登记手续。被告卢远浩系被告庞奕的丈夫，同意前述借款并承担连带保证责任。原告按合同约定向被告庞奕发放了贷款100万元，但被告庞奕未按约定偿还借款，被告卢远浩未按约定承担保证责任，截至2018年6月22日，被告庞奕、卢远浩拖欠原告贷款本金989999.63元，利息、罚息229714.15元，合计1219713.78元。经原告催收，被告庞奕、卢远浩未履行还款责任。原告向防城港市防城区人民法院起诉，2018年9月25日，防城区人民法院作出（2018）桂0603民初982号民事判决书，判决：被告庞奕偿还原告防城信用社借款本金989999.63元，利息罚息229714.15元（利息、罚息暂计至2018年6月22日止，2018年6月22日之后的利息、罚息按合同约定和国家规定另计至清偿之日止）；原告防城信用社有权以被告庞奕抵押的位于东兴市的房地产（土地使用权证号：东国用【2010】第A0569号、东国用【2010】第A0570号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；被告庞奕支付原告防城信用社律师代理费50000元；被告卢远浩对被告庞奕上述债务承担连带清偿责任。案件受理费16227元，减半收取8113.5元，由被告庞奕、卢远浩负担。 2016年4月1日，被告国民村镇银行与被告庞奕签订了《个人最高额抵押借款合同》，约定庞奕向国民村镇银行借款180万元，卢远浩自愿与庞奕共同承担还款责任。被告庞奕、卢远浩用上述房地产为该笔借款作抵押担保，并于2016年4月5日在东兴市房屋产权登记中心办理了抵押登记手续。该笔借款到期后，被告庞奕、卢远浩未向被告国民村镇银行清偿，被告国民村镇银行向东兴市人民法院起诉，2017年12月22日，东兴市人民法院作出（2017）桂0681民初1780号民事判决书，判决：庞奕、卢远浩共同偿还国民村镇银行借款本金1748899.84元及支付逾期利息（逾期利息分段计算：1.2017年12月21日前为133536.52元；2.从2017年12月22日起按月利率9.5‰乘以150%计至清偿债务之日止）；国民村镇银行对庞奕名下的广西东兴市东兴的房产（房产证号：东房权证东兴市字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款在第一项债务范围内享有优先受偿权。案件受理费21703元，由庞奕、卢远浩共同负担。 从以上事实可以明确知道，针对涉案抵押房产，原告办理抵押登记时间为2014年9月12日，抵押登记在先；被告国民村镇银行办理抵押登记时间为2016年4月5日，抵押登记在后。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押已登记的，按照登记的先后顺序清偿”，原告抵押登记在先，属于第一顺位优先受偿权人，被告国民村镇银行抵押登记在后，属于第二顺位优先受偿人，所以涉案抵押物拍卖所得款应优先清偿原告的债权，若有余款才能清偿被告国民村镇银行的债权。因此，在原告债权未得到清偿前，先将被告庞奕的涉案房产进行拍卖所得价款对被告国民村镇银行进行清偿，严重损害了原告作为第一顺位优先受偿权人的合法权益。 被告国民村镇银行辩称，原告在房产抵押登记机关办理的是在建工程抵押登记，被告庞奕、卢远浩早已取得房产证，原告至今未到房产抵押登记机关完善抵押登记手续，而国民村镇银行在发放贷款前已经到房产抵押登记机关办理抵押登记，抵押登记机关也未告知涉案房产在此前已办理在建工程抵押登记，同时被告庞奕、卢远浩向国民村镇银行书面承诺涉案房产没有向他人抵押借款。国民村镇银行系经法院生效判决确定的抵押优先权人，而原告怠于行使权利，导致不能行使抵押优先权；根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零九条的规定“申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。”涉案房产已公开拍卖并成交，原告系在拍卖成交，案款已经分配完毕后才请求法院停止拍卖程序，未曾书面申请参与案款分配，法院根据生效判决执行、拍卖抵押物，分配执行案款，执行程序和实体均合法，原告的诉请没有事实与法律依据，应予以驳回。 被告庞奕、卢远浩承认原告所主张的事实，辩称原告取得涉案房产的在建工程抵押登记后没有重新办理房地产抵押登记的责任不在被告庞奕、卢远浩。 经审理查明，2014年9月10日，被告庞奕与原告签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定被告庞奕向原告借款100万元用于装修房屋，贷款期限从2014年9月10日至2016年9月10日止，贷款固定年利率为9.225%，采用按月结息，利随本清还款方式还款。被告庞奕、卢远浩以夫妻共有的位于广西东兴市在建工程（土地使用权证号：东国用[2010]第A0569号、东国用[2010]第A0570号）作为本笔贷款抵押担保财产，并于2014年9月12日在东兴市房屋产权登记中心办理了该房屋抵押登记手续，他项权证号为东房建东兴市字第201402214号。被告卢远浩系被告庞奕的丈夫，同意前述借款并承担连带保证责任。原告按合同约定向被告庞奕发放了贷款100万元，但被告庞奕未按约定偿还借款，被告卢远浩未按约定承担保证责任，截至2018年6月22日，被告庞奕、卢远浩拖欠原告贷款本金989999.63元，利息、罚息229714.15元，合计1219713.78元。经原告催收，被告庞奕、卢远浩未履行还款责任，原告于2018年8月9日向防城港市防城区人民法院起诉，2018年9月25日，防城区人民法院作出（2018）桂0603民初982号民事判决书，判决：被告庞奕偿还原告防城信用社借款本金989999.63元，利息、罚息229714.15元（利息、罚息暂计至2018年6月22日止，2018年6月22日之后的利息、罚息按合同约定和国家规定另计至清偿之日止）；原告防城信用社有权以被告庞奕抵押的位于东兴市的房地产（土地使用权证号：东国用【2010】第A0569号、东国用【2010】第A0570号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；被告庞奕支付原告防城信用社律师代理费50000元；被告卢远浩对被告庞奕上述债务承担连带清偿责任。案件受理费16227元，减半收取8113.5元，由被告庞奕、卢远浩负担。 2016年4月1日，被告国民村镇银行与被告庞奕签订了《个人最高额抵押借款合同》，约定庞奕向国民村镇银行借款180万元，借款期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止，执行月利率9.5‰，借款人未按合同约定归还借款又未获准展期，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿完毕之日为止。被告庞奕、卢远浩用其共有的广西东兴市东兴房地产（土地使用权证号：东国用[2015]第A0153号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并于2016年4月5日在东兴市房屋产权登记中心办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为东房他证东兴市字第××号。被告卢远浩自愿与庞奕共同承担还款责任。该笔借款到期后，被告庞奕、卢远浩未向被告国民村镇银行清偿，截止2017年12月21日，被告庞奕拖欠国民村镇银行贷款本金1748899.84元及逾期利息133536.52元。被告国民村镇银行于2017年11月3日向东兴市人民法院起诉，2017年12月22日，本院作出（2017）桂0681民初1780号民事判决书，判决：庞奕、卢远浩共同偿还国民村镇银行借款本金1748899.84元及支付逾期利息（逾期利息分段计算：1.2017年12月21日前为133536.52元；2.从2017年12月22日起按月利率9.5‰乘以150%计至清偿债务之日止）；国民村镇银行对庞奕名下的广西东兴市东兴的房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款在第一项债务范围内享有优先受偿权。案件受理费21703元，由庞奕、卢远浩共同负担。 （2017）桂0681民初1780号民事判决书生效后，被告庞奕、卢远浩未向被告国民村镇银行履行生效法律文书确定的义务。2018年3月5日，被告国民村镇银行向东兴市人民法院申请执行，请求拍卖抵押物即上述房屋并优先受偿。2018年3月20日，本院作出（2018）桂0681执212号执行裁定书，裁定查封、拍卖庞奕名下的上述房地产。经东兴市价格认证中心对涉案房地产进行价格评估，评估价格为2805509元。本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/，户名：东兴市人民法院）发布拍卖公告：本院定于2018年5月14日10时至2018年5月15日10时止拍卖位于东兴市大坪路16号房地产，房屋面积1497.07平方米，土地面积135平方米，起拍价为1963856.3元。买受人周杰以1979856.3元竞拍成功。拍卖成交后，2018年5月18日，买受人周杰付清1979856.3元的拍卖款。当月20日，本院作出（2018）桂0681执212号之二执行裁定书，裁定解除对上述房地产的查封；原登记在庞奕名下的上述房屋所有权及相应的其他权利归买受人周杰所有；买受人周杰可持本裁定书到土地、房产管理机关办理过户登记手续。2018年5月22日，本院将扣除执行费22198元后的执行余款1957658.3元支付给被告国民村镇银行。当月24日，本院作出（2018）桂0681执212号执行结案通知书，并送达当事人。2018年6月7日，原告向本院提出案外人执行异议，请求停止对涉案抵押物拍卖、变卖以及产权过户，2018年9月17日，本院作出（2018）桂0681执异13号执行裁定书，驳回原告的异议请求，并于2018年9月23日向原告送达此裁定书。原告不服，遂于2018年10月8日向本院提出案外人执行异议之诉。 另查明，2015年3月16日，被告庞奕向东兴市国土资源局（现东兴市国土海洋局）申请将位于东兴市的两宗土地（国有土地使用权证号分别为东国用【2010】第A0569、第A0570号，面积均为67.5平方米）变更登记，变更后国有土地使用权证号为东国用【2015】第A0153号，面积为135平方米，土地座落为东兴市东兴。2015年4月29日，被告庞奕为涉案房地产办理了房屋所有权证书，所有权证号为东房权证东兴市字第××号。2016年3月29日，被告庞奕向被告国民村镇银行出具一份抵押物承诺书，承诺抵押物未向其他个人或法人单位抵押借款。 以上事实有个人借款合同、抵押担保合同、抵押物品清单、土地使用权证、房屋他项权证、借款借据、借款抵押承诺书、共同财产作贷款抵押意见书、同意借款意见书、（2018）桂0681执212号执行裁定书、（2018）桂0681执212号之一执行裁定书、（2018）桂0681执212之二号执行裁定书、（2018）桂0603民初982号民事判决书、个人面谈笔录、借款申请书、共同还款承诺书、提款申请书、个人最高额抵押借款合同、抵押登记信息、抵押声明及承诺书、抵押物承诺书、抵押物信息、借款借据、出账通知书、（2017）桂0681民初1780号民事判决书、拍卖成交确认书、执行结案通知书、（2018）桂0681执异13号及当事人庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，本院裁定东兴市东兴房产所有权及相应的其他权利归买受人所有并将裁定送达买受人，且作出的执行结案通知书已送达当事人，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条的规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时转移。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。但根据上述规定，原告在涉案房屋所有权人变更为买受人且该执行案件已结案后才请求停止对该房屋的执行拍卖、变卖及产权过户，不符合法律规定。另外，原告的申请也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的情形，本院作出（2018）桂0681执212号之二执行裁定书、（2018）桂0681执异13号执行裁定书符合法律规定，原告请求停止对涉案房地产的强制执行以及产权过户登记不符合法律规定，本院不予支持。原告诉请本院确认原告对涉案抵押房地产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款中优先于被告国民村镇银行受偿属于另一法律关系，不属于本案审理范围，本院不予认定。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十一条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条的规定，判决如下： 驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），由原告防城港市防城区农村信用合作联社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  韦少华 人民陪审员  李石明 人民陪审员  苏维雄 二〇一九年三月二十八日 法官 助理  黄杏梅 书 记 员  李珍玉