徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0303民初6983号 原告：黄全福，男，1959年2月11日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：王亚，江苏觉悟律师事务所律师。 被告：黄双成，男，1955年7月13日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：黄响玲，女，1952年12月14日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：黄志兰，女，1968年11月15日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：张影，女，1952年5月15日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：黄亚峰，男，1979年10月22日生，汉族，住徐州市。 委托诉讼代理人：黄海荣，女，1977年8月16日生，汉族，住徐州市。 被告：黄海荣，女，1977年8月16日生，汉族，住徐州市。 原告黄全福与被告黄双成、黄响玲、黄志兰、张影、黄亚峰、黄海荣所有权确认纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄金福及其委托诉讼代理人王亚，被告黄双成、黄响玲、黄志兰、张影、黄海荣暨黄亚峰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄全福向本院提起诉讼请求：请求确认位于本市房屋属于原告所有，被告等人协助办理过户手续。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：黄德胜、张秀荣系夫妻，其二人育有子女四人，分别是黄自成、被告黄双成、黄响玲及原告。1962年张秀荣去世，1968年黄德胜与张玉英再婚，婚后生有一女黄志兰，2000年张玉英去世，2001年黄自成去世，2004年黄德胜去世。黄自成与被告张影系夫妻，被告黄亚峰和黄海荣是其二人的子女。黄德胜原有位于河西三巷3号的房屋一套，在1996年拆迁，安置在黄山，拆迁时原告支付产权交换款，在签订拆迁协议时，黄德胜同意与原告一起作为立协议人与拆迁方签订协议，后原告又支付给黄德胜3500元将拆迁安置房购买，黄德胜出具书面说明拆迁安置的房屋过户给原告，上房后由原告占有使用支配该房屋。综上，原告在1996年购买涉案房屋，产权人将房屋交付给其使用，原告已经取得房屋所有权，被告作为黄德胜的继承人有义务协助原告办理产权过户登记手续，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告黄双成辩称，我不认可房子是原告的，房子是我父亲的名字，原告拿钱买房子我们也不知道。原来的老房子是我们找人盖的，砖头石头等材料及工时费都是我们出的，原告就买的钢筋，沙子水泥也不是原告买的，原告说是买老父亲的房子，我们也没见到钱。原告提供的协议中只有原告父亲签字，证明张玉英并未同意将其名下房产出售给原告，因此，原告并未获得涉案房屋的所有权。 被告黄响玲辩称，不同意配合原告过户。 被告黄志兰辩称，不同意原告的诉请，我们没有见过原告出钱了，买卖协议上当时只有原告的父亲一个人的签字，没有原告母亲的签字，即使原告父亲的一份卖给原告了，当时原告母亲的那一份应是遗产，不应给原告。 被告张影、黄亚峰、黄海荣辩称，我们不认可房子是原告的，老房子不是原告一家人出资出力独自完成的，是由父辈以及兄弟姊妹出资出力一起完成的，考虑是给原告父亲盖的房子，所以才愿意出资出力。老房子从建成到拆迁一直都是原告父母的，应是遗产，原告虽然出具了房屋买卖协议，上面只有原告父亲的名字，没有原告母亲的名字，没有体现出原告的母亲要卖这个房子。原告花钱购买只是购买了其父亲名下的房产，原告母亲现已经去世，应属于遗产。原告凭协议说房子产权归原告，我们和原告没有买卖关系。我们没有义务协助原告去办理。如果房产归原告，房管局直接就可以给原告办理，根本不需要我们协助办理。 本院经审理查明事实如下：黄德胜、张秀荣系夫妻，其二人育有子女四人，分别是黄自成、被告黄双成、黄响玲及原告。1962年张秀荣去世，后黄德胜与张玉英再婚，黄志兰系二人之女，2000年张玉英去世，2001年黄自成去世，2003年黄德胜去世。黄自成与被告张影系夫妻，被告黄亚峰和黄海荣是其二人的子女。 黄德胜生前原在本市河西三巷3号拥有住房2间，建筑面积25.81平方米，登记所有权人为黄德胜。1996年1月7日，黄德胜、黄全福（乙方）与徐州市云龙区人民政府（甲方）签订《拆迁产权交换协议书》一份，约定因国家建设需要，需拆除乙方使用的坐落在河西三巷3号的住房，建筑面积25.81平方米。甲方以黄山32号楼2单元302室房屋，使用面积31平方米，建筑面积47.69平方米，同乙方的被拆除房屋进行产权交换。乙方房屋建筑面积25.81平方米，根据私房重置价格计算，补偿费为4387.7元，定附着物补偿费为35元，搬家费43.76元，投亲靠友费393.84元，误工工资16元，搬家奖金400元，合计费用5276.3元。甲方新楼房面积47.69平方米，根据新楼单体造价计6710.6元，比所拆除建筑面积超安置21.88平方米，计5688.8元，合计12399.40元。双方结算相抵，乙方应向甲方交纳差价7123.10元，该款项于本协议签订后两天内一次性交清。 庭审时，原告提交黄德胜书写“字据”一张，载明：今收到黄全福人民币叁仟伍佰元整，房产权归黄全福。房子黄全福自己拿钱买。拆迁后，再把房子过户给儿子黄全福，口说无凭，立据为证。立据人处有“黄德胜”签名并按指模。证明人处有“六婶”字样并按指模。时间为1996年1月9日。原告另提供证明一份，内容为：黄德胜（黄全福）产权交换款6410.80元、水电费20元，收据号0966706。下方加盖徐州市云龙区人民政府市场开发办公室财务专用章。时间为96年元月。 涉案房屋黄山目前尚未办理权属登记。原被告均认可原河西三巷3号的2间房屋系黄德胜、张玉英的夫妻共同财产，黄山32号楼2单元302室房屋上房后，原告一直在此居住。黄德胜与张玉英生前在津浦花园借住亲戚的房屋，张玉英去世后，黄德胜搬入黄山32号楼2单元302室与原告一起居住。 原告称其父亲签名的收据是邻居赵姓“六叔”代为书写，“六婶”见证，原告的母亲也在场，因其不会写字未签名，“六婶”也不会写字故只按了指模。签完字让六叔和六婶清点了钱数将3500元交给了原告的父母。产权交换款也是原告缴的，借的小孩大姨的钱。被告均称未听说过父母将房屋出售给原告。 本院认为，位于本市间原属黄德胜与张玉英共同所有，按照物权法规定，处分共有的不动产，应当经占份额三份之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。对于黄德胜生前将河西三巷3号的房屋出售给原告，是否经过张玉英同意，本院认为，黄德胜与张玉英系夫妻，其二人共同生活，自黄德胜出售河西三巷3号房屋至张玉英去世相隔4年之久，且河西三巷房屋拆迁置换至黄山后，一直交由原告占有使用，应当认定张玉英对河西三巷3号房屋出售给原告，且拆迁安置房屋由原告购买是知情的，现有证据不能证明其生前曾经表示过反对。因此，对于原告所述黄德胜、张玉英生前将河西三巷3号房屋出售给其的事实予以确认。该房屋现已灭失，置换为黄山32号楼2单元302室房屋。原告提供的《拆迁产权交换协议书》和房屋差价款证明，可以和黄德胜署名的字据相印证，原告在缴纳了相应的房屋差价后，取得涉案房屋的所有权，且该房屋由原告占有使用达二十年之久，被告未能举证期间曾有他人向原告主张过该房屋的权利。因此，对于原告主张的确认位于本市房屋属于原告所有，本院予以支持。被告黄双成、黄响玲、黄志兰、黄亚峰、黄海荣作为黄德胜的继承人，应当协助办理上述房屋的过户手续。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条之规定，判决如下： 一、确认位于本市房屋属于原告黄全福所有。 二、被告黄双成、黄响玲、黄志兰、黄亚峰、黄海荣于本判决生效之日起十五日内，协助原告黄全福办理本市房屋的产权过户手续。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2365元，减半收取为1182.5元，由被告黄双成、黄响玲、黄志兰、黄亚峰、黄海荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员 董 莉 二〇一九年三月一日 书记员 耿海涛