河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0103民初9542号原告(反诉被告)：邵佳佳，男，汉族，1985年5月12日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：郭萑苇，河南正方圆律师事务所律师。被告(反诉原告)：冯新荣，女，汉族，1968年3月2日出生，住河南省修武县。委托诉讼代理人：龙宫，河南豫和律师事务所律师。原告邵佳佳与被告冯新荣合同纠纷一案，本院立案后，被告冯新荣提起反诉，本院依法对本诉和反诉合并审理，于2018年3月31日作出（2017）豫0103民初8982号民事判决书，被告冯新荣不服该判决提出上诉。郑州市中级人民法院于2018年9月10日作出（2018）豫01民终8013号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）豫0103民初8982号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邵佳佳及委托诉讼代理人郭萑苇、被告冯新荣及委托诉讼代理人龙宫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵佳佳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告商铺转让费人民币280000元；2、依法判令被告支付原告为其垫付的房租、物业费总计人民币100000(待定)元整；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年租赁位于郑州市××号商铺从事教育培训活动。2015年7月30日，原告与被告签订《转让协议》一份，约定经出租方同意原告将涉案房屋转租给被告使用，包括现有装修、装饰、设备等设施由被告使用，同时将该培训机构的师资、学生资源及缴费一并转让给被告。同时，该协议签订后，被告应独自承担相应的房屋租金、物业费、水电费和员工工资。全部转让费用为人民币380000元整。协议签订后，被告仅支付原告转让费100000元，后续280000元经原告多次催要被告拒绝支付。另该协议签订后，原告还为被告垫付了应由其缴纳的房屋租金和物业费总计人民币100000元。被告的违约行为已经导致原告利益受到极大损害。故原告提起诉讼。被告冯新荣辩称，原告的诉请没有事实和法律依据。涉案协议为幼儿园转让协议，协议的标的为美蒂儿幼儿园以及脑立方加盟代理权，而非原告所称的商铺转让，同时根据原告与房东签署的协议，原告本身没有转租转让的权利，因此原告诉请的商铺转让费没有事实与法律依据。其次，原告的幼儿园于2015年4月15日被二七区教体局责令停办，原告隐瞒该事实于2015年7月30日与被告签订幼儿园转让协议，其行为违反法律规定应为无效民事行为，根据涉案协议的第八条第一项关于隐瞒责任的条款，也能反映出被告对该协议标的幼儿园，已经被责令停办被执行，同时应该也拒绝按照协议的约定，与被告进行结算，预收的学生费用未退，也没有将协议约定的脑立方的加盟代理权转让给被告，因此原告的诉讼请求无事实和法律依据，应当予以驳回。被告冯新荣向本院提出反诉请求：1.请求判令解除双方于2015年7月30日签订的《幼儿园转让协议》；2.请求判令被反诉人返还反诉人100000元转让费及从起诉日至款清止期间的利息（按照银行同期贷款利率计算）；3.诉讼费及其他必要费用均由被反诉人承担。事实与理由：2015年4月15日，郑州市二七区教育体育局对被反诉人邵佳佳非法开办的位于郑州市二七区连云路47号商铺的“美蒂尔幼稚园”下发了《二七区无证办学限期停办通知书》，该通知书内容为“经查，你单位在办学中存在无证办学，不符合办学条件的问题，责令该单位举办者邵佳佳自接到本通知后，在15日内限期停办完毕，妥善解决好关停后孩子的分流问题。”2015年7月30日，被反诉人邵佳佳故意并恶意隐瞒该幼儿园被取缔的事实，欺骗反诉人冯新荣与其签订了《幼儿园转让协议》，反诉人不明真相就向被反诉人交纳了100000元转让费。按照《幼儿园转让协议》第八条第一款“在转让之前明知：消防无法达标幼儿园已被责令取缔，员工虐童及幼儿被伤害已经有纠纷或房子要被收走等恶意事实，甲方还要转给乙方，乙方有权退还‘美蒂尔幼稚园’，甲方应无条件退还乙方转让费”之约定，被反诉人邵佳佳恶意隐瞒幼儿园被取缔的事实，双方转让的标的不存在，合同目的无法实现，被反诉人应当返还反诉人所交的100000元转让费。故反诉人根据《民事诉讼法》和《合同法》之相关规定，依法提出反诉，请求法院依法支持反诉人的请求，维护反诉人的合法权益。原告邵佳佳对被告冯新荣的反诉辩称：原告与被告签订的转让协议合法有效，被告未在接手该幼儿园时，对二七区教体局下发的停办通知书是知道的，当时并未提出异议，在原告提交的证据显示被告称涉案幼儿园已经运营六七年之久，生源一直很好。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据及事实，本院认定如下：原告于2014年租赁位于郑州市××路佛岗新居47号楼商铺从事教育培训活动。原告与郑州亚新房地产开发有限公司签订的关于47-1-2商铺的《商铺租赁合同》显示，租赁建筑面积171.44平方米，租赁期限1年，自2014年11月19日起至2015年11月18日止，租金总额86406元；原告与河南元盛实业有限公司签订的该商铺的《经营管理协议》显示，期限1年，自2014年11月19日至2015年11月18日，月管理费361元。王正焕、邵佳佳与郑州亚新房地产开发有限公司签订的关于47-12商铺的《商铺租赁合同》显示，租赁建筑面积251.9平方米，租赁期限1年，自2014年12月3日起至2015年12月2日止，租金总额108156元；王正焕、邵佳佳与河南元盛实业有限公司签订的该商铺的《经营管理协议》显示，期限1年，自2014年12月3日至2015年12月2日，月管理费451元。2015年7月30日，原告与被告签订《幼儿园转让协议》，约定：转让标的：经(房东)同意原告将位于郑州市××路佛岗新居47号楼2号铺建筑面积约600平方米的场地转租给被告使用，名为“美蒂儿幼稚园”(包括装修、装饰、设施设备)连同加盟品牌“脑立方”加盟代理权一并转让给被告经营使用；原告与房东租赁协议终结，结束时间参照租赁协议，原告有义务配合被告完成承租人更换；房屋租赁事宜达成，被告支付原告交付原房东租赁押金，从协议签订日算起，原告已缴纳房租余额部分被告予以清算，详情见房屋租赁协议；原告把幼儿园所有学生名单及缴费情况(暑假前、后)、房屋租赁协议及押金如实反馈交接被告后，双方签订协议，被告付原告定金50000元人民币，原告将幼儿园现有装修、装饰、设备等全部无偿归被告使用与经营，并配合被告做好交接工作；协议签订日之前幼儿园员工工资、房租、物业管理费用、水电费等所产生的一切费用由原告承担，一切安全事故及经济纠纷由原告承担责任，签订之日后因被告原因发生的一切费用由被告承担；原告方多收的学生托餐费、空调费、书费及有关费用应和被告结清，被告与房东租赁协议原告应交给被告，双方应在8月30日之前结算清楚；转让费总额为380000元，分三次付清。双方签协议后首付定金50000元，根据双方约定，双方结算水电费用、物业费用、房屋租金、预收学费，被告与房东租赁协议原告应交给被告，一切交接手续办妥，被告于8月30日支付原告第二笔转让费共计人民币230000元，9月30日前被告向原告支付尾款100000元；原告保证向被告提供转让信息的真实性，如原告隐瞒幼儿园隐患，在转让之前明知：消防无法达标幼儿园已被责令取缔、员工虐童及幼儿被伤害已经有纠纷或房子要被收走等恶意事实，原告还要转给被告，被告有权退还“美蒂儿幼稚园”，原告应无条件退还被告转让费；合同还约定了其他事项。协议签订后，原告按协议约定履行了交付义务，被告支付给原告转让费100000元，后续280000元经原告多次催要被告未支付。原告认为，该协议签订后，原告还为被告垫付了应由其缴纳的房屋租金和物业费总计人民币100000元。故原告提起诉讼，请求：1、依法判令被告支付原告商铺转让费人民币280000元；2、依法判令被告支付原告为其垫付的房租、物业费总计人民币100000(待定)元整；3、本案诉讼费由被告承担。被告冯新荣向本院提出反诉请求：1.请求判令解除双方于2015年7月30日签订的《幼儿园转让协议》；2.请求判令被反诉人返还反诉人100000元转让费及从起诉日至款清止期间的利息（按照银行同期贷款利率计算）；3.诉讼费及其他必要费用均由被反诉人承担。另查明，2015年4月15日，郑州市二七区教育体育局工作人员在排查无证幼儿园办学时，发现涉案的“美蒂儿幼稚园”涉嫌无证办学，该局对原告邵佳佳下达了《二七区无证办学限期停办通知书》，责令邵佳佳自接到本通知后，在15日内限期停办完毕，妥善解决好关停后孩子的分流问题。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《幼儿园转让协议》系双方真实意思表示，协议约定的转让标的为位于郑州市××路佛岗新居47号楼2号铺建筑面积约600平方米的场地，名为“美蒂儿幼稚园”(包括装修、装饰、设施设备)连同加盟品牌“脑立方”加盟代理权，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告按照约定履行了交付商铺的义务，被告冯新荣应当依约履行支付转让费义务。被告未能依照合同约定全额给付原告转让费，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告给付商铺转让费280000元符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付原告为其垫付的房租、物业费总计人民币100000元整，根据原告与郑州亚新房地产开发有限公司签订的关于47-1-2商铺《商铺租赁合同》、原告与河南元盛实业有限公司签订的关于47-1-2商铺《经营管理协议》的约定，本院对原告主张的房租、物业费支持自2015年7月30日原、被告签订《幼儿园转让协议》之日起至上述合同、协议期满之日止，按上述合同、协议约定的价格计算3个半月的房租25201.75元(86406元÷12个月×3.5个月)、物业费1263.50元(361元×3.5个月)，共26465.25元。原告主张的关于47-12商铺的租金、物业费，因该商铺系王正焕、邵佳佳共同租用，原告未提供相应证据证明二人分别使用该商铺的具体面积，故对原告主张的租金、物业费中关于47-12商铺的租金、物业费本院不予支持。原告的其他诉讼请求证据不力，本院不予支持。被告冯新荣主张原告邵佳佳故意并恶意隐瞒该幼儿园被取缔的事实，欺骗被告与其签订了《幼儿园转让协议》，并交纳了100000元转让费，但涉案《二七区无证办学限期停办通知书》系被告冯新荣向本院提供的证据，据此能够认定被告对“美蒂儿幼稚园”被限期停办是明知的，被告亦未提供相应证据证明其在法定期限内主张过撤销该协议或确认该协议无效；被告主张双方转让的标的不存在，但该协议明确约定转让标的为位于郑州市××路佛岗新居47号楼2号铺建筑面积约600平方米的场地等，该协议并未涉及“美蒂儿幼稚园”的办学资质转让内容，且原告已按协议约定履行了交付义务，故被告冯新荣主张的理由不成立，对被告冯新荣的反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)冯新荣于本判决生效之日起十日内给付原告(反诉被告)邵佳佳商铺转让费人民币280000元；二、被告(反诉原告)冯新荣于本判决生效之日起十日内给付原告(反诉被告)邵佳佳房租、物业费26465.25元；二、驳回原告(反诉被告)邵佳佳的其他诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)冯新荣的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，由被告冯新荣负担5897元，由原告邵佳佳负担1103元；反诉费1150元，由被告冯新荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 长  李 娇人民陪审员  刘巧风人民陪审员  张伟丽二〇一九年三月二十日书 记 员  段雪培