江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初4963号原告：嘉兴卓运投资合伙企业（有限合伙），住所地在浙江省嘉兴市南湖区南江路1856号基金小镇3号楼102室25。执行事务合伙人：江苏成安股权投资基金管理有限公司（委派代表：孟国生）。委托诉讼代理人：杨涛，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩莹，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被告：南京元翀商场有限公司，住所地在江苏省南京市六合区大厂葛关路380-1号。法定代表人：张顺英。被告：王雁，女，1972年7月6日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原告嘉兴卓运投资合伙企业（有限合伙）（以下简称嘉兴卓运）与被告南京元翀商场有限公司（以下简称元翀商场）、王雁借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉兴卓运的委托诉讼代理人韩莹到庭参加诉讼。被告元翀商场、王雁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉兴卓运向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告元翀商场返还借款本金850万元、利息403335.63元(以本金850万元为基数，自2016年12月1日至2017年11月23日按年利率4.785%计算)；2．请求法院判令被告元翀商场支付罚息及复利（以本金850万元为基数，自2017年11月24日至实际履行完毕，按年利率7.177%计算罚息;以403335.63元利息为基数,自2017年11月24日至实际履行完毕，按年利率7.177%计算复利，暂计至2018年6月1日，罚息和复利为335471.01元）；3．请求法院判令被告王雁对以上请求承担连带责任；4．请求法院判令原告就抵押财产南京市鼓楼区房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年11月22日，被告元翀商场与屮国XX银行股份有限公司南京XX支行签订编号为04XXXXXXX3-2016年（军管）字0XXX9号《小企业借款合同》，合同约定:元翀商场向XX支行借款850万元。2016年12月1日XX支行分別放款350万元和500万元，借款到期日为2017年11月23日，借款当期执行利率为年利率4.785%，逾期借款浮动值为50%。2016年11月23日，被告王雁与XX支行签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市鼓楼区房屋抵押给XX支行。同日，被告王雁向XX支行出具《担保承诺书》，为以上债务承担连带责任保证。2017年9月27日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其对元翀商场享有的债权（含主债权及从债权等）转让给中国XX资产管理股份有限公司江苏省分公司。2018年5月14日，中国XX资产管理股份有限公司江苏省分公司将该户债权转让给原告嘉兴卓运投资合伙企业（有限合伙），债权转让己经合法程序公告。被告拒绝履行还款义务，为维护原告合法权利特向法院起诉。被告元翀商场、王雁未应诉亦未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《小企业借款合同》、《抵押合同》、担保承诺书、借款借据、转让协议等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年11月22日，元翀商场与中国XX银行股份有限公司南京XX支行（以下简称XX支行）签订《小企业借款合同》，约定借款金额为850万元，借款用途为支付货款，借款期限为1年（实际提款日以借据为准），自实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，贷款人有权自逾期之日起按约定计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款人有权将其在合同项下权利全部转让给第三方。2016年11月23日，王雁（当时系元翀商场的法定代表人）与XX支行签订《抵押合同》，约定以王雁名下位于南京市鼓楼区房屋为XX支行上述债权提供抵押担保，被担保主债权数额为850万元，双方办理了抵押登记手续，取得了编号为宁房他证玄字第××号的他项权证，抵押权人为XX支行。2016年11月15日，王雁向XX支行出具了担保承诺书，承诺对XX支行在2016年11月23日至2017年11月23日期间为借款人元翀商场办理的所有融资提供连带责任保证，保证期间为1年，实际期限、金额、担保范围以XX支行与元翀商场签订的合同、协议等书面文件为准。2016年12月1日，XX支行向元翀商场发放850万元贷款并出具两张借款借据，一张借款金额为500万元，一张借款金额为350万元，借款到期日均为2017年11月23日，借款当期执行年利率4.785%，逾期借款浮动值为50%。上述借款到期，元翀商场并未按期偿还本息。2017年9月27日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工商银行）与中国XX资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称XX资产）就包含元翀商场的债权在内的资产包签订了《资产转让协议》。2017年10月，就元翀商场的债权，工商银行与XX资产又单独签订了《债权转让协议》，确认工商银行将截至转让基准日（2017年9月3日）其对元翀商场享有的全部债权转让给XX资产。2017年10月24日，工商银行与XX资产在《江苏法制报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》，公告通知各借款人、担保人已将债权转让给XX资产，公告要求相关当事人从公告之日起向XX资产履行义务。公告显示，元翀商场欠本金2000万元、利息25.19万元（该金额包含本案贷款在内的三笔贷款汇总）。2017年12月21日，XX资产与嘉兴卓运就包含元翀商场的债权在内的资产包签订了《债权转让协议》。2018年5月14日，就元翀商场的债权，又单独签订了《单户债权转让协议》，XX资产确认将截至转让基准日（2017年12月1日）其对元翀商场享有的全部债权转让给嘉兴卓运。公告显示，元翀商场欠本金2000万元及利息、费用等（该金额包含本案贷款在内的三笔贷款汇总，利息按相应借款合同、担保合同及中国人民银行有关规定计算）。2018年5月18日，XX资产与嘉兴卓运在《江苏经济报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》（公告只列截至2017年12月1日的本金，利息按照合同计算），XX资产公告通知各借款人、担保人已将债权转让给嘉兴卓运，嘉兴卓运公告要求相关当事人从公告之日起履行义务。本院认为，元翀商场与XX支行签订的《小企业借款合同》、王雁与XX支行签订《抵押合同》均合法、有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。XX支行依合同发放贷款后，借款人元翀商场未按合同约定足额履行还本付息义务，依法应当承担违约责任。2017年10月24日，工商银行与XX资产就包括本案所涉债权在内的债权在《江苏法制报》刊发债权转让暨债务催收联合公告，要求债务人及其担保人从公告之日起立即向XX资产履行义务。2018年5月18日，XX资产与嘉兴卓运就包括本案所涉债权在内的债权在《江苏经济报》刊发债权转让暨债务催收联合公告，要求债务人及其担保人从公告之日起立即向嘉兴卓运履行义务。故原告依法有权向各被告主张权利。2016年11月15日，王雁向工商银行出具了担保承诺书，承诺对XX支行在2016年11月23日至2017年11月23日期间为借款人元翀商场办理的所有融资提供连带责任保证，保证期间为1年。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告王雁与XX支行签订《抵押合同》，按照合同约定应对被告元翀商场的债务承担连带清偿义务。被告未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和辩论的诉讼权利，并承担由此产生的不利后果。物权法第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。本条系关于抵押权处分从属性的规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让。债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。本案中原告受让案外人对被告享有的债权，依据法律规定有权受让与案涉债权相关的抵押权。故原告对被告向XX支行借款时提供的抵押物继续享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京元翀商场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴卓运投资合伙企业（有限合伙）偿还借款本金850万元及相应的利息、罚息、复利（按《小企业借款合同》约定的标准计算，以不超过年利率24%为限）；二、被告王雁对被告南京元翀商场有限公司上述债务承担连带清偿责任；三、如果被告未按本判决履行上述义务，则原告嘉兴卓运投资合伙企业（有限合伙）有权依法处置被告王雁用于抵押的坐落于南京市鼓楼区房屋不动产，以依法拍卖、变卖所得价款，在850万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费73931元、保全费5000元、公告费（按实际票据结算），均由被告南京元翀商场有限公司、王雁负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  吴南燕人民陪审员  陈时勤人民陪审员  王月珍二〇一九年三月十一日书 记 员  包玥玥