广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初378号 原告：文峰，男，1988年8月29日生，汉族，住桂林市七星区。 委托代理人：陈孝敏，女，1988年5月18日生，汉族，住桂林市七星区。 原告：陈孝敏，女，1988年5月18日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：桂林科创置业有限公司，住所地：桂林市七星区铁山路8号漓东科技新城铁山工业园508房。统一社会信用代码：9145030069022115XR。 法定代表人：江赛，执行董事。 被告：桂林高新技术产业开发总公司，住所地：桂林市七星区高新开发大厦。统一社会信用代码：91450300282698135D。 法定代表人：唐际钢。 被告：桂林市高科房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市七星区骖鸾路高新开发大厦1006号。统一社会信用代码：914503007451075904。 法定代表人：唐际钢。 被告：桂林福龙房地产开发有限公司，住所地：桂林市七星区骖鸾路41号。统一社会信用代码：91450300687782925M。 法定代表人：周本飞，该公司董事长。 被告：桂林市竣为房地产有限责任公司，住所地：桂林市七星区漓江路13号1栋2-1号商场。统一社会信用代码：91450300745120541Y。 法定代表人：苏启权，该公司董事长。 原告文峰、陈孝敏诉被告桂林科创置业有限公司（以下简称科创公司）、桂林高新技术产业开发总公司（以下简称高新公司）、桂林市高科房地产开发有限责任公司（以下简称高科公司）、桂林福龙房地产开发有限公司（以下简称福龙公司）、桂林市竣为房地产有限责任公司（以下简称竣为公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，由审判员黄智云担任审判长，人民陪审员明卫平、韦仕强组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告文峰的委托代理人陈孝敏及原告陈孝敏到庭参加诉讼，被告高新公司、高科公司、科创公司、福龙公司、竣为公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决五被告履行合同义务，立即将需要办理房屋权属登记的资料报送房产部门并为原告办理房屋产权登记手续；2、请求判决五被告向原告支付违约金134972元（以436238元为基数，按银行同期贷款利率4.75%上浮50%计算，自2014年8月29日起暂计至2018年12月31日止，实际计算至五被告按合同约定为原告办理产权登记手续之日止）；3、诉讼费用由五被告承担（包括但不限于诉讼费等实现上述债权的相关费用）。事实和理由：原告于2012年11月14日与五被告签订商品房买卖合同，购买桂林市七星区桂磨路高新区英才科技园区内英才科技园A-2地块科赛·智汇城小区XXX号房屋，房屋建筑面积为111.53平方米，套内面积为96.94平方米，约定购房款为436238元，已全部给付。房屋交付期限为2013年6月30日，后逾期至2014年5月29日交付，五被告通过报纸方式通知交房，原告于5月30日办理了房屋交接手续，现已入住4年之久。按照合同约定，五被告应于商品房交付使用后90日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送桂林市房产管理局，但五被告至今未为原告办理房屋产权登记手续，明显存在违约。为此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1.商品房买卖合同，合同内约定双方应履行的义务，证明五被告没有履行合同中的义务，在合同第15条关于产权登记的约定。证据2.购房款发票，证明原告按时缴纳购房款，已经完成合同义务。证据3.交房时物业费收据，证明原告已经按合同约定及时收房，并办理收房手续，已经完成合同义务。 被告高新公司、高科公司、科创公司、福龙公司、竣为公司未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案五被告经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告的陈述符合案件事实予以确认。 综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：2012年11月14日，原告与五被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向五被告购买位于桂林市七星区桂磨路高新区英才科技园区内英才科技园A-2地块科赛·智汇城小区XXX号房屋；价款按套内建筑面积计算，总金额人民币436238元；出卖人应当在2013年6月30日前交房；后逾期至2014年5月29日交付。原告于5月30日办理了房屋交接手续。合同第十五条约定：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按如下方式处理：如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延；因买受人导致延期交房的，保修期限以出卖人刊登在桂林晚报上的交房公告指定的交房期限届满之日起计算。合同签订后，原告已全额付清了购房款。原告于2014年5月30日收房。但五被告一直未向房屋行政主管部门报送办理房屋登记的资料，致使原告至今仍未取得房屋权属证书。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与五被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律规定，合法有效。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。但五被告至今仍未按约定将办理房屋登记的资料报送房屋主管部门。原告所诉请的办理房屋产权登记手续，实际上包含了要求被告向房地产行政主管部门报送办理权属登记所需资料，也包含办理房屋权属登记，而办理权属登记是房地产行政主管部门的职能，被告无法实施，故对原告要求被告向房地产行政主管部门报送办理权属登记所需资料的诉讼请求，本院予以支持，超出部分本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。五被告未按照《商品房买卖合同》的约定，于房屋交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局，致使原告至今未取得房屋权属证书，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。故原告要求五被告自2014年8月29日起，按照原告已付购房款总额计算违约金的诉讼请求有充分的事实和法律依据，本院予以支持，违约金应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，酌情按年利率6%计算。对于原告的此项诉讼请求，本院部分予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向桂林市房地产行政主管部门报送办理桂林市七星区桂磨路高新区英才科技园区内英才科技园A-2地块科赛·智汇城小区XXX号（该房属于原告文峰、陈孝敏所有）房屋权属登记所需资料； 二、被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司向原告文峰、陈孝敏支付违约金（违约金计算：以436238元基数，从2014年8月30日起至被告报送房屋权属登记所需资料时止，按年利率6%计算）； 三、驳回原告文峰、陈孝敏的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费3000元（原告已预付本院），由被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3000元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄智云 人民陪审员  明卫平 人民陪审员  韦仕强 二〇一九年三月二十日 书 记 员  李 捷