广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0113民初9172号原告：深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司，住所地广东省广州市番禺区番禺大道北555号，组织机构代码76191017-2。法定代表人：杨秋生，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈德秋，该公司员工。被告：巫毅涛，男，1967年2月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司（以下简称天安运营广州分公司）诉被告巫毅涛物业服务合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天安运营广州分公司的委托诉讼代理人陈德秋到庭参加了诉讼。被告巫毅涛经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天安运营广州分公司提出诉讼请求：1.被告向原告支付2016年8月至2018年9月的管理费100950.98元；2.被告向原告支付2016年1月及2016年4月至2018年9月的公共水电费19061.4元；3.被告承担诉讼费。事实与理由：涉案物业位于天安科技园创业中心102单元，业主登记为被告，物业面积为1109.35平方米。2004年12月30日，原、被告签订了《天安科技创业中心前期物业管理服务协议》，协议中的第四条第二款明确物业管理费按建筑面积每月每平方米3.5元收取；第三款明确了公共水电费是根据每月实际发生额按该大厦建筑面积分摊。《番禺节能科技园前期服务合同》第四章第十七条规定物业服务费按房屋建筑面积每月每平方米3.5元收取。原告按协议约定为被告所在物业园区提供了优质高效的物业管理服务，但被告自2016年1月起拖欠原告物业管理费、公共水电费。综上所述，被告严重违反了与原告签订的协议约定，请求人民法院依法支持原告的请求。被告巫毅涛无答辩亦无提交证据。天安运营广州分公司围绕诉讼请求依法提交广州市不动产登记查册表、收据、《番禺节能科技园物业管理服务合同》、水电费发票、（2014）穗番法民三初字第1427号民事判决书、执行案件受理案件通知书等证据，并出示了相关证据原件。巫毅涛经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对天安运营广州分公司提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在巫毅涛未提交相反证据的情况下，本院对天安运营广州分公司提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：1.涉案物业位于广州市番禺区东环街迎宾路730号番禺节能科技园内天安科技创业中心102房，权属人登记为巫毅涛，建筑面积为1109.35平方米，房地产权证发证日期为2009年5月22日，用途为厂房。2.2012年6月28日，广州市番禺节能科技园发展有限公司与深圳天安物业管理有限公司广州分公司签订了《番禺节能科技园物业管理服务合同》，约定由深圳天安物业管理有限公司为广州番禺节能科技园提供物业管理服务，合同期限自2012年6月1日起至2015年5月31日止，期满后双方可续签合同；物业管理服务采取包干制形式收费（已含双方的各类成本、税费、利润等），创业中心、创新大厦等办公楼收费标准为为2.9元/月/平方米（不含公共水电分摊费用）。3.2015年7月1日，深圳天安物业管理有限公司广州分公司发布《关于调升创业中心、创新大厦、交流中心、产业大厦AB座、发展大厦、总部中心3-13号楼物业管理服务费业主意见调查的公示》（以下简称《公示》）并予以为期一个月的公示，称经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意调升物业管理服务费，告知各业主2015年8月1日开始物业管理服务费由原来的2.9元/平方米上调为3.5元/平方米。同时，深圳天安物业管理有限公司广州分公司将各业主意见的征询情况一并进行了张贴公示。4.2016年3月31日，经广州市工商行政管理局番禺分局批准登记，深圳天安物业管理有限公司广州分公司变更名称为深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司。5.天安运营公司广州分公司已逐月缴纳涉案物业所在楼宇的水电费至2018年8月。6.2017年12月20日，“法拉利公司”向天安运营广州分公司缴纳2016年2月至4月车位管理费1665元，2016年2月至3月公共分摊费1155.89元，2016年1月至7月管理费27179.11元。7.天安运营广州分公司于2018年9月19日分别以黄燕华、巫毅涛拖欠物业管理费为由诉至本院，黄燕华案件案号（2018）粤0113民初9171号。庭审中，天安运营广州分公司称其一直为番禺节能科技园提供物业管理服务，涉案物业面积1109.35平方米，物业管理费按照3.5元/月/平方米的标准计算，每月需缴纳的物业管理费为3882.73元。公摊水电费按照涉案物业所在楼宇的公摊水电费总额除以楼宇建筑面积计算出公摊水电费的单价，再乘以涉案物业的面积，即为涉案物业需缴纳的公摊水电费。巫毅涛自2016年1月开始欠缴管理费及公摊水电费，黄燕华与巫毅涛为夫妻关系，以“法拉利公司”的名义缴纳黄燕华车位管理费及涉案物业于2016年2月至3月的公共分摊费1155.89元，2016年1月至7月的管理费27179.11元。广州市番禺节能科技园至今未成立业主委员会。本院认为：广州市番禺节能科技园发展有限公司作为涉讼小区的建设单位与天安运营广州分公司于2012年6月28日签订的《番禺节能科技园物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。上述合同届满后，因涉案小区尚未成立业主委员会，未签订正式的物业服务合同，天安运营广州分公司继续按照原合同提供服务，巫毅涛也接受了该服务，故天安运营广州分公司可以按照原合同约定继续向巫毅涛主张权利。天安运营广州分公司已经根据上述合同的约定，为涉案物业所在的广州市番禺节能科技园提供物业管理服务，巫毅涛作为业主之一，在享受了天安运营广州分公司提供的物业管理服务的同时，应当支付相应对价。涉案物业物业管理费的标准为3.5元/月/平方米，每月需缴纳的物业管理费为3882.73元，现天安运营广州分公司主张巫毅涛自2016年8月至2018年9月拖欠物业管理费，巫毅涛未举证证明其已实际履行了缴纳管理费的义务，应承担举证不能的不利后果，因此，巫毅涛应向天安运营广州分公司支付拖欠的涉案物业上述期间的物业管理费100950.98元（3882.73元×26个月）。此外，巫毅涛作为涉案物业的权属人和使用人，理应承担相应的公共水电的分摊费用。现天安运营广州分公司的证据显示其已代为缴纳涉案物业所在楼宇自2016年1月至2018年9月的公共用水、用电的费用，其提交的公共水电费分摊表载明分摊的具体项目、金额及计算方式，同时，巫毅涛于2017年12月20日缴纳了部分公摊水电费共1155.89元，应予以扣减。经核对，天安运营广州分公司本次诉讼主张的水电公摊费20217.29元已扣减上述巫毅涛已支付费用，且未超过分摊表载明金额，故对天安运营广州分公司该项主张，本院予以支持。巫毅涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告巫毅涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向深圳天安智慧园区运营有限公司广州分公司支付位于广州市番禺区东环街迎宾路730号番禺节能科技园内天安科技创业中心102房2016年8月至2018年9月的物业管理费100950.98元、2016年1月至2018年9月的公共水电费20217.29元。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2723元，由被告巫毅涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分上诉的请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。审 判 长  余 珣人民陪审员  郭彩霞人民陪审员  刘兆佳二〇一九年三月十九日书 记 员  陈 冬