福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 (2018)闽民申137号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郑雅琳，女，1965年8月15日出生，台湾地区居民，住台湾地区金门县。 委托诉讼代理人：张宪忠（系郑雅琳丈夫），住台湾地区金门县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈钟文，男，1967年11月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：罗平，福建尚民律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王美容，女，1960年3月7日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 一审第三人：董复雄，男，1957年6月10日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 再审申请人郑雅琳与被申请人陈钟文、王美容及原审第三人董复雄案外人执行异议之诉一案，不服本院（2016）闽民终887号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 郑雅琳申请再审请求：根据民事诉讼法第二百条第一、六项规定对本案进行再审，再审后撤销一、二审判决，改判支持郑雅琳的诉讼请求。理由：一、郑雅琳与王美容、董复雄签订《房产买卖协议》，系双方真实意思表示，合法有效。二、郑雅琳在讼争房产被查封时已经实质性占有讼争房产。三份房屋租赁合同、房屋租金的汇款明细以及水电费缴交凭证等证据，均体现郑雅琳以户主的身份签订租赁合同并收取租金，其中出租给案外人陈珠旗的房屋因未办理过户登记手续，郑雅琳虽以代理人身份签订租赁合同，但房屋租金均是汇入郑雅琳本人账户，郑雅琳已实际使用和管理讼争房产。三、郑雅琳已经支付讼争房产的全部价款。《房产买卖协议》约定郑雅琳购买七套房屋的总价款为1545360元，郑雅琳已经支付99.8万元购房款，其中以现金方式支付94.8万元，部分款项是以郑雅琳对王美容享有的债权抵偿方式支付，剩余购房款由郑雅琳承接王美容在建设银行的房屋按揭贷款方式支付。在郑雅琳购买的七套房产中，1022、1023号房屋签约时王美容已付清全部购房款并取得权属证书，1024、1025号房屋的按揭贷款目前已由郑雅琳全部付清，其余三套房屋的按揭贷款从《房产买卖协议》签订后仍由郑雅琳负责偿还，有建设银行的存款凭证及银行流水明细为证。郑雅琳以承受偿还王美容银行按揭贷款的方式支付讼争房产其余购房款，一审法院仅以房屋按揭贷款未清偿完毕认定郑雅琳未全部支付购房款，是错误的。四、讼争房产未能在法院查封之前过户登记至郑雅琳名下，并非郑雅琳自身原因所致。郑雅琳与王美容、董复雄签订《房产买卖协议》时为规避税费，特别约定待所有权属证书办理满五年再过户登记至郑雅琳名下，该约定不违反法律法规的禁止性规定，且符合交易习惯，双方均应按约履行。讼争房产被一审法院查封直至一审庭审时，其权属取得仍不满五年，且王美容、董复雄两人均不在泉州，无法办理过户登记手续，后因购房政策调整，导致讼争房产至今未能转移登记至郑雅琳名下。签约时郑雅琳根本不可能预见王美容的负债情况以及购房政策的变化，故郑雅琳对讼争房产未能办理过户登记手续不存在过错。 陈钟文提交意见称，原审判决正确，请求驳回郑雅琳的再审申请。理由：一、讼争房产一直登记在王美容的名下，王美容系讼争房产的权利人，陈钟文依据生效的民事判决，向法院申请强制执行王美容的房产，符合法律规定。二、郑雅琳提供的证据不能证明其已实际占有讼争房产。郑雅琳提供的《房地产租赁合同》体现的出租方为王美容，郑雅琳仅作为代理人在合同上签名，只能证明讼争房产被查封之前，郑雅琳受王美容委托代为办理房产租赁事宜。郑雅琳提供的水电费缴交凭证、房产证等证据，亦明确载明讼争房产的户主为王美容，故申请人从未实际占有讼争房产。三、郑雅琳提供的证据不能证明其已向王美容支付全部购房款。一份《收据》、三份《借条》与若干存款凭证，真实性和关联性无法确认，且证据之间也相互矛盾。郑雅琳主张其已支付94.8万元购房款，未能提供任何付款凭证，《收据》的金额和收款时间均与合同约定不符。三张《借条》合计借款金额为19.5万元，与房屋总价相差甚远，且两份《借条》于《房产买卖协议》签订之前即已出具，而合同未涉及以房抵债相关内容，本案在王美容未出庭应诉对《收据》及《借条》的真实性予以确认的情况下，不能作为郑雅琳支付购房款的依据。四、郑雅琳自认因避税而未办理房屋过户手续，故讼争房产未能在法院查封之前过户系郑雅琳自身原因导致。五、讼争房产在判决生效后已经依法拍卖，所有权已经转移给案外善意第三人，申请人也因与王美容的另案债权债务纠纷，领取了部分拍卖款。申请人的再审请求客观上已无法获得支持。2018年1月8日，申请人以王美容、董复雄为被告，向泉州市丰泽区人民法院起诉，要求王美容、董复雄返还讼争房产的购房款889926元及赔偿相应损失，其再审申请与返还购房款的请求互相矛盾，属于重复主张。 王美容、董复雄未提交意见。 本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定排除执行的四个条件均属于必要条件，缺一不可。本案郑雅琳为了避税，自愿与王美容、董复雄约定待房产证满五年后再办理过户手续，导致讼争房产在查封时尚未办理过户登记手续，讼争房产未办理过户登记手续的原因与郑雅琳对过户税费多少的考量有关，系自身原因。故郑雅琳请求解除对讼争房产的查封等强制执行措施，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，不予支持。 综上，郑雅琳的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下： 驳回郑雅琳的再审申请。 审 判 长  李培新 审 判 员  陈 蔚 代理审判员  刘振宇 二〇一九年三月一日 书 记 员  陈胜蓝 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?140.0.1.219:8088?/?FullText?/?fulltext_form.aspxdb=chl&gid=297379&ix=0&w=H4sIAAAAAAAEAAApAdb+AAEAAAD?/??/??/??/??/?AQAAAAAAAAAMAgAAADxDbGlWNSwgVmVyc2lvbj0xLjAuMC4wLCBDdWx0dXJlPW5ldXRyYWwsIFB1YmxpY0tleVRva2VuPW51bGwFAQAAACtDbGlWNS5Db21tb25DbGFzcy5TZXJpYWxQYXJhbStTZWFyY2hfU3RydWN0BgAAAAhEYXRhYmFzZQVXaGVyZQRTb3J0B0tleXdvcmQHSXNHcm91cAlJc1N1bW1hcnkBAQEBAAABAQIAAAAGAwAAAANjaGwGBAAAADDmlYjlipvnuqfliKs9WEEwMSUgYW5kICAo5YWo5paHPSfooqvlkYrmrbvkuqEnKSAGBQAAAA0t5Y+R5biD5pel5pyfBgYAAAAM6KKr5ZGK5q275LqhAAELAQAA?/??/?+r+s?/?javascript:SLC(98762,0)?)》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。