山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初4325号 原告：辛某1，男，1969年4月1日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人:王振强，山东凌恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温涛，山东凌恒律师事务所律师。 被告：辛某2，男，1962年2月16日出生，汉族，住青岛市市南区。 原告辛某1诉被告辛某2房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人温涛、被告辛某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辛某1向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告辛某2与辛某3签订的青岛市市南区珠海路二路XX号X单元XXX户房屋（建筑面积为63.22平方米××买卖合同无效，恢复至辛某3名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：辛某3与袁某（2006年3月8日去世××系原、被告父母，青岛市市南区辛家庄XXX号房屋系父母婚后共同财产，1994年8月24日该房屋实施拆迁，共分得七套拆迁房屋（2017鲁0202民初2560号民事判决书××。2006年3月8日袁某去世。2017年2月10日辛某3去世。父亲去世后，经原告查询得知，2008年5月8日，辛某3与辛某2签订买卖合同，将七套拆迁房屋中的一套，即位于青岛市市南区珠海路二路XX号X单元XXX户房屋（建筑面积为63.22平方米××出售给辛某2，房屋卖价仅为303509元（远远低于同地段房屋购买价××。原告认为，拆迁房屋系原告母亲与父亲的共同财产，在母亲去世后，未进行遗产分配的情况下，辛某3单方将房屋出售给辛某2，辛某2明知房屋未经过遗产分割，辛某3无权处分的情况下，仍予以购买，存在过错。辛某3与辛某2的房屋买卖行为，侵犯了原告的合法权益。现原告依法起诉贵院，请求法院依法判如所请。 辛某2辩称，一、被答辩人诉讼主体不适格，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。根据我国合同法第52条规定，请求确认合同无效的主体只限于合同当事人，但恶意串通签订合同损害第三人利益的，第三人有权提出确认合同无效之诉。第三人作为诉讼主体向法院提起确认合同无效的之诉的前提是必须证明该合同损害了其利益，否则不具备诉讼主体资格。本案中，1984年为解决答辩人婚房问题，两被继承人向村里申请了新的宅基地，并由答辩人出资建房，宅基地和房屋应登记在答辩人名下。但根据辛家庄当时的风俗习惯，上述宅基地和房屋未登记在答辩人名下而是登记在辛某3名下。1987年答辩人结婚后，经父母决定，将上述宅基地及地上房屋分配给答辩人所有，居住至拆迁改造。1994年8月24日答辩人与青岛市东部地区开发指挥部签订拆迁协议，共安置拆迁房屋两处，分别为本案涉案房屋及珠海路XX号X号楼X单元XXX户。父母决定，将上述两套房屋一切产权归答辩人所有，将涉案房屋赠与答辩人。且在涉案房屋所有权转移之前，答辩人的父母未有任何撤销赠与的行为。2008年5月8日辛某3与答辩人自愿签订《房地产买卖契约》，将涉案房屋过户给答辩人，并在青岛市不动产登记中心完成过户登记手续、缴纳了相关的税款，办理了涉案房屋的房地产权证书。故被答辩人所称的辛某3在对涉案房屋无权处分的情况下降房屋买给答辩人侵犯了被答辩人的合法权益是没有任何事实和法律依据的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审中的陈述及提交的证据，本院认定事实如下： 1、辛某3与袁某为夫妻关系，二人生育四名子女，为辛某2、辛某4、辛某5、辛某1。XXXX年X月X日袁某去世，XXXX年X月XX日辛某3去世。 1994年辛某2代辛某3与东部开发指挥部签订了《辛家庄国际商城改造拆迁安置协议书》，其中一处安置房屋位于青岛市市南区珠海二路XX号X号楼XXX户，后该房屋登记于辛某3的名下。2008年5月8日辛某3通过签订房地产买卖契约的形式将该房屋出售于辛某2，现该房屋登记在辛某2的名下。 2、被告提交了《房屋产权赠与书》一份，内容为：原辛家庄村私有房屋壹处（无门牌号××，此房已于1994年8月20日被青岛市东部地区开发指挥部拆迁改造。新安置楼房共两处，一处位于珠海二路XX号楼X单元XXX室，套二房建筑面积57.63平方米。另一处位于珠海路XX号X号楼X单元XXX室，套三房建筑面积74.24平方米。原房屋产权所有人辛某3与其妻共同协商决定，资源将以上所述的两处楼房（珠海二路XX号楼X单元XXX室、珠海路XX号X号楼X单元XXX室××的一切产权赠与辛某2。以上所述两处房屋的一切所有权归辛某2所有。为不留后患，永不反悔，空口无凭，立字为证，特立此书，签字后即生效。授权人处有“辛某3”及“袁某（代××”的签字及捺印。 原告不认可该《房屋产权赠与书》的真实性，申请对辛某3和袁某的签名、捺印及房屋产权赠与书的形成时间进行鉴定。本院依法进行委托西南政法大学进行鉴定。2019年1月3日西南政法大学出具了《终止鉴定告知书》，称因无同期可比对样本的原因致使鉴定工作无法继续进行。 证人辛某1出庭作证证实该份《房屋产权赠与书》辛某2起草的，是证人在澄海一路山孚大酒店前打印的，只打印了一份。授权人处辛某3签字是他本人所签，袁某不会写字，她的签字是辛某3签的。辛某3处的手印是其本人按的，袁某处的手印是袁某按的，代处的手印是辛某3按的。《房屋产权赠与书》是在珠海二路XX号楼X单元XXX户房屋签署的。当时辛某3、袁某、证人和辛某2四人在场。袁某说当时拆迁的房子要都分给他们，都是他们自己出资盖的房子，对家庭贡献也挺大。珠海路XX号X单元XXX房屋大约在1995年开始就一直由辛某2居住。根据当地风俗父母签字就可以处置其房屋，所以证人及辛某2未在《房屋产权赠与书》中签字。该房屋之所有通过买卖的方式办理产权转移是为了避税。 证人辛某2出庭作证证实《房屋产权赠与书》是其起草的，由辛某1拿着起草的去打印一份回来。后来我就把辛某2叫来，让他听听，没有问题了就让我哥辛某3签字，我嫂子袁某不会写字就让我哥代签了。《房屋产权赠与书》是在珠海路XX号X单元XXX户房屋我哥哥家里签订的。当时有我、辛某3、袁某、辛某1在现场，后来又让辛某2看了一下。辛某3的签字是其本人书写，袁某签字是由辛某3代写的。辛某3的手印是辛某3本人按的，袁某处手印是袁某摁的，代处手印是辛某3本人按的。房子是我哥跟我嫂子的，他二人怎么处置是他们的权利，我们也没有想到作为证人，我也不知道这个程序。所以没有在《房屋产权赠与书》中签字。 本案争议焦点为对《房屋产权赠与书》的效力的认定。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案《房屋产权赠与书》经委托“因无同期可比对样本的原因致使鉴定工作无法继续进行”的原因被退回，原告未能提供其他证据否定《房屋产权赠与书》的效力。而证人辛某1及证人辛某2的证言均证实《房屋产权赠与书》是辛某3及袁某签字捺印，是二人真实意思表示，两位证人对打印《房屋产权赠与书》的过程及签字的捺印的具体细节描述一致，能够相互印证，故本院认可上述证人证言的效力。因此，本院认定《房屋产权赠与书》合法有效，代表了辛某3及袁某的真实意思表示。 辛某3与辛某2通过签订房屋买卖合同的方式将房屋进行了过户，实际双方之间为赠与关系，签订房屋买卖合同过户只是完成赠与的一种手段，是履行《房屋产权赠与书》的行为。根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。现房屋已经完成交付并过户至辛某2的名下，原告要求判决被告辛某2与辛某3签订的青岛市市南区珠海路二路XX号X单元XXX户房屋买卖合同无效，将房屋恢复至辛某3名下缺乏法律依据，不应予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百八十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第一百零八条之规定判决如下： 驳回原告辛某1的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵方栋 人民陪审员  潘 蕾 人民陪审员  安子薏 二〇一九年三月二十六日 法官 助理  陈玉秀 书 记 员  唐燕东