河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初6667号原告（反诉被告）：生活派（天津）酒店管理有限公司，住所地：天津市东丽区先锋路与外环线交口先锋宾馆422号，统一社会信用代码：91120110578330532L。法定代表人：王猛，总经理。委托诉讼代理人：刘彦红，女，1979年4月19日生，汉族，住河北省石家庄市高邑县，系公司法务，一般代理。委托诉讼代理人：谢忠成，北京亚欧律师事务所律师。特别授权。被告（反诉原告）：洛阳倍祥酒店管理有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区体育场东侧209区，统一社会信用代码：91410307317300722E。法定代表人：钮卓俊，总经理。委托诉讼代理人：李忠良，男，1963年4月8日生，汉族，住广州市越秀区，系公司法务，特别授权。原告生活派（天津）酒店管理有限公司诉被告洛阳倍祥酒店管理有限公司为合同纠纷一案，本院于2018年11月6日受理后，被告在法定期间内提起反诉，本院依法与本诉合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘彦红、谢忠成、被告的法定代表人钮卓俊、委托诉讼代理人李忠良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告生活派（天津）酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告公司的合作协议，且被告按照签订合作协议时酒店的交接状态将酒店交接给原告；2、请求被告支付2015年4月15日至2016年1月14日的合作金75万元及迟延付款的违约金135000元；3、请求被告支付自2016年1月15日起至实际交还酒店时止的酒店使用费345万元（暂计算至2019年1月14日）。以上总计433.5万元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2015年1月8日就位于洛阳市体育中心体育场东侧的酒店签订合作协议，合作协议的期限自2015年1月15日至2025年1月14日。根据合作协议的约定，乙方应按期支付合作金，但是自2015年4月15日起乙方迟迟不予支付合作金，依据合作协议中第9条（2）、6款，以及《中华人民共和国合同法》第九十六条约定，原告行使了解除权，告知以被告合作协议于2016年1月15日解除。但被告并未将酒店返还给原告且擅自更改我公司的酒店品牌，加盟其他酒店进行持续经营，严重损害我公司的名誉，对我公司造成重大利益损害。被告的行为已严重损害我方的合法权益，故诉至贵院，请求贵院依法支持我方的诉讼请求。被告洛阳倍祥酒店管理有限公司辩称：第一，原告的诉讼请求第一项解除双方的合作协议，我们公司同意，本协议已经于2016年1月15日解除，原告诉讼请求第一项要交接酒店我们公司也同意。第二，原告诉求的第二项不是我公司不按照合作协议支付合作金，而是原告严重违反约定交付的酒店严重不符合酒店使用条件，导致被告重大损失。所以被告对此保留另行诉讼的权利。由于原告的违约行为导致双方的合作不愉快，所以被告没有违约的情况，不应当支付原告提出的迟延付款的违约金。第三，原告要求支付合同解除双方的合作协议解除后，即2016年1月15日到实际交付酒店使用费345万元没有任何法律依据。原告向被告发出的解除合同通知书，确定的是来洛阳接受酒店，是原告违反了承诺，没有按时来接手酒店，为了减少原告的损失，导致被告对原告的酒店管理至今，所以原告应当向被告支付管理费用，不存在被告向原告支付酒店使用费的问题。综上所述，原告诉求无理。第二项、第三项依法应当驳回。反诉原告洛阳倍祥酒店管理有限公司向本院提出如下反诉请求：1、判令被反诉人退还反诉人押金250000元以及占用押金期间的利息48600元（按照中国人民银行同期贷款利率5.4%计算自2016年1月16日暂计算至2019年1月15日，要求计算至实际支付时止）；2、判令被反诉人赔偿反诉人租金损失3828000元（自2016年1月16日计算至2019年1月15日，之后的租金另案诉讼）；3、判令被反诉人支付租金损失利息744163.2元（以租金3828000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率5.4%计算自2016年1月16日暂计算至2019年1月15日，要求计算至实际支付时止）；4、判令被反诉人支付反诉人代付工程款10000元；5、本案反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2015年1月8日反诉人与被反诉人签订《合作协议》一份，约定由反诉人合作经营被反诉人位于洛阳市体育中心体育场东侧的酒店，合作经营酒店自2015年1月15日至2025年1月14日止，合作经营期限为10年。2015年1月15日至2016年1月14日第一年的合作金为100万元，反诉人已向被反诉人交付100万元押金。2015年12月23日被反诉人向反诉人发出《告知函》，通知反诉人2016年1月15日与反诉人解除合作协议，反诉人亦同意被反诉人的要求，随即通知被反诉人处理善后事宜，但至今被反诉人迟迟未派人处理。我们双方签订的合作协议已于2016年1月15日解除，扣除反诉人未支付的75万元（每季度25万元）合作费，被反诉人应退还反诉人25万元押金。由于被反诉人欠薪、拖欠工程款等原因，造成反诉人经营管理的酒店被讨薪人员堵门、被工程款债权人拆除空调系统主板等导致反诉人无法正常经营损失巨大，反诉人替被反诉人支付其拖欠他人工程款10000元。合作协议书解除后，被反诉人没有按照承诺来洛阳接收酒店，直接导致酒店交接工作无法进行。为了避免解除合作协议后被反诉人的酒店损失扩大，反诉人代管酒店经营至今，依法应当由被反诉人承担的费用被反诉人却置之不理，反诉被告的违约行为已经严重侵犯了反诉原告的合法权益，为此，反诉原告特依法诉至贵院，请求人民法院以事实为依据、以法律为准绳，依法支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告生活派（天津）酒店管理有限公司辩称：对被告的反诉请求的第一项不予认可，因为按照双方的合作协议的约定，押金应抵扣被告按合作协议应支付的使用费，但是在合作协议解除之后，被告一直在继续经营和使用酒店设施，并未向原告支付相应的酒店设施使用费，因此我公司认为该押金应抵扣被告应支付的酒店设施使用费。对反诉请求的第二项、第三项不予认可。因为涉案酒店的房屋一直由被告在经营使用，我公司并未实际使用经营该房屋，因此相应的房屋租金损失以及相应的利息要求我公司承担，并没有相应的事实和法律根据。反诉请求第四项该1万元是双方协商，被告同意代为我公司支付，当时双方也约定该1万元可以从后期的被告应支付的酒店合作金中扣除，因此我公司现在也同意将该1万元从被告应支付的酒店设施使用费当中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对有争议的证据进行分析与认定，结合双方的陈述、质证意见，本院对事实做如下认定：原告生活派（天津）酒店管理有限公司原名为生活派（天津）酒店投资管理有限公司，于2018年4月13日名称变更为生活派（天津）酒店管理有限公司。2009年3月26日，洛阳市体育中心（甲方）与洛阳尚居酒店管理有限公司（乙方）签订《租赁经营协议》一份，约定乙方租赁甲方所属的洛阳市体育中心体育场东区体育宾馆及相关配套设施，用做开设宾馆、饭店及娱乐零售场所，租赁期限20年，自2009年4月6日至2031年4月6日止，协议对租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等进行了约定，并约定乙方有将体育宾馆附属设施（如：餐厅、娱乐项目等）所租房屋经营权转租给第三方的权利等。2012年11月2日，洛阳尚居酒店管理有限公司作为出租方甲方与承租方乙方当时的原告生活派（天津）酒店投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方租赁甲方位于洛阳市体育中心体育场东侧房屋用于开设酒店，实际租赁房屋建筑面积5800平方米，包括一楼、三楼、四楼及所涉及建筑物的楼顶，其中大堂面积500平方米，免费停车位50个；租赁期限15年又8个月，从2012年11月16日起至2018年7月15日止，其中甲方给予乙方免租金装修期为8个月，自2012年11月16日起至2013年7月15日止；租金支付标准以附件三《租金支付约定及租金支付明细》为准（即2012年11月16日至2013年7月15日为免租期；2013年7月16日至2014年7月15日、2014年7月16日至2015年7月15日、2015年7月16日至2016年7月15日、2016年7月16日至2017年7月15日、2017年7月16日至2018年7月15日期间的年租金均为1252800元；2018年7月16日至2023年7月15日期间每年年租金均为1392000元；2023年7月16日至2028年7月15日期间每年年租金均为1670400元。租金支付方式为季付）；甲方应当将本合同项下的全部租赁房屋在2012年11月15日前交付给乙方，交付以双方签署书面《房屋交接书》为准；甲方拥有房屋的国有土地使用证和房屋的转租权等；乙方应按约定支付租金，如不能按时支付租金，则甲方有权每日按照未支付金额的万分之五要求乙方支付滞纳金，逾期超过六十日，则甲方有权单方解除本合同，并要求乙方按照本合同第12.2条约定承担违约责任。2014年12月13日，洛阳市体育中心（甲方）与洛阳倍祥酒店管理有限公司（乙方）签订《转让协议》一份，约定由乙方全权接受洛阳尚居酒店管理有限公司与甲方的租赁合同，一切权利义务由乙方承担；转让后，所有的房租由洛阳倍祥酒店管理有限公司支付给甲方，与洛阳尚居酒店管理有限公司不发生任何法律关系。2014年12月14日，洛阳尚居酒店管理有限公司（甲方）与洛阳倍祥酒店管理有限公司（乙方）、生活派（天津）酒店投资管理有限公司（丙方）签订《补充协议》一份，约定因甲方自身原因成立新公司（洛阳倍祥酒店管理有限公司），甲方与丙方签订租赁合同所有的权利义务都转让给乙方（转让合同见附件一），并达成新条款补充内容，如房租提前一星期的交付时间，逾期滞纳金的约定，及2014年10月8日的房租为40万元等。2015年1月8日，原告生活派（天津）酒店投资管理有限公司(甲方)与被告洛阳倍祥酒店管理有限公司（乙方）签订《合作协议》一份，约定：双方合作酒店位于洛阳市体育中心体育场东侧，建筑面积5800平方米；该酒店现有装修及设施、设备情况详见附件一，该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用和乙方在合作期满交还甲方时的验收依据；本协议签订后，甲方于2015年1月15日前交付酒店，甲乙双方共同对移交给乙方的财产进行清点、确认；合作期限共10年，自2015年1月15日至2025年1月14日止；合作条件为：在乙方经营期间，乙方保证甲方的固定所得为1225万元人民币及房屋租金发票；乙方以季付的方式支付甲方，且采取上付的方式，即自本协议签定生效后，每满三个月的最后三日之前支付下三个月的合作金与房屋租金的发票；甲方给乙方开具等额合作金的收据；乙方逾期付款的，每日交付甲方千分之一的违约金；乙方承诺交付甲方押金100万元，自本协议签订之日起3日内交付50万元押金及首期合作金，于2015年2月15日前交付甲方剩余50万元押金；第一年2015年1月15日至2016年1月14日为100万元、之后每年时间以此类推第二年、第三年、第四年均为115万元、第五年、第六年、第七年均为125万元、第八年、第九年、第十年均为135万元。在合作经营期间乙方不得以任何形式向第三方转租及转让、转借酒店。协议变更、解除与终止条款应当：合作期间乙方逾期三十日未交纳按约定应当由乙方交纳的合作金及其他费用，甲方有权解除本协议，收回酒店的经营管理权，并要求乙方按照当年度6个月房租金标准支付违约金等。违约责任条款约定：在合作期间，甲方不得无故解除协议，否则甲方应赔偿乙方的损失等。合作协议签订后双方对酒店的相关物品、设施、设备等进行了交接（详见双方交接表等合同附件）。2015年12月28日原告生活派（天津）酒店投资管理有限公司向被告洛阳倍祥酒店管理有限公司发告知函称：“现因贵公司违反合作协议约定，自2015年4月15日到2016年1月15日一直未交付我司合作费用，经我司多次催促，始终未交付，另外贵司在未告知我司视为情况下，擅自更换我司酒店品牌，加盟成品酒店，严重侵害我司名誉，给我司造成重大利益损害，贵司严重违反合作协议的约定，且贵司也提出交回酒店的要求，故我司告知贵司2016年1月15日与贵司解除合作协议。贵司自2015年4月15日到2016年1月15日的合作费用未交付。届时我司将从贵司的保证金中扣除。…2016年1月15日前我司将派人到酒店与贵司进行现场交接。…”。2016年1月13日被告洛阳倍祥酒店管理有限公司向原告回函称：“之前与贵司的公函确定了2016年1月15日来洛阳店交接，并与我司达成共识”解除你我双方的承包合同，继续履行原贵司与我司的租赁合同。然后退还我司押金及承包金人民币伍拾捌万元整，盘点洛阳店的设备及物品，于2016年1月15日交接完毕并支付房租叁拾壹万叁仟贰佰元整。但是今天已经是2016年1月13日，贵司仍然没来洛阳店办理交接手续。…若贵司2016年1月15日以后还不来人交接付款，即视为违约，我司则代贵司管理经营洛阳店（损失由贵司承担）。现原告生活派（天津）酒店管理有限公司诉至本院，要求判如所请。审理中，被告洛阳倍祥酒店管理有限公司提出反诉。庭审中，原、被告双方对《合作协议》签订后双方对酒店的设施、设备等物品的交接表均无异议，均认可被告洛阳倍祥酒店管理有限公司已转账支付给原告押金100万元、第一季度合作金25万元、酒店剩余物资价款8万元，共计支付原告生活派（天津）酒店管理有限公司人民币133万元。原、被告双方均认可已经于2016年1月15日解除了2015年1月8日签订的《合作协议》。原告称因为当时双方在协商酒店的转让价格的问题，一直没有协商成，因此没有来洛阳进行酒店的交接。另原告生活派（天津）酒店管理有限公司对被告洛阳倍祥酒店管理有限公司替原告垫付的弱电工程款1万元予以认可。另查明，本案涉案酒店工商登记名称为生活派（天津）酒店投资管理有限公司洛阳新区体育中心分公司，成立于2013年4月24日。本院认为：原、被告双方签订的《合作协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照协议的约定，全面履行自己的义务。关于本诉部分，原、被告双方的《合作协议》经双方确认已于2016年1月15日解除，不再履行，对此原、被告双方均无异议。被告洛阳倍祥酒店管理有限公司应按照双方签订《合作协议》时对酒店相关物品、设施、设备等进行交接的交接表中确认的交接状态将酒店[即生活派（天津）酒店投资管理有限公司洛阳新区体育中心分公司]交接给原告生活派（天津）酒店管理有限公司。被告洛阳倍祥酒店管理有限公司应支付原告生活派（天津）酒店管理有限公司自2015年4月15日起至2016年1月14日期间的合作金人民币75万元，从被告已支付原告的100万元押金中扣除，被告不再另行支付给原告。关于反诉部分，反诉被告生活派（天津）酒店管理有限公司应退还反诉原告洛阳倍祥酒店管理有限公司押金人民币250000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付反诉原告自合作协议解除的第二日即2016年1月16日起计算至实际支付之日止的利息；反诉被告应支付反诉原告自合作协议解除的第二日即2016年1月16日起至反诉原告诉求的2019年1月15日止的租金人民币3828000元（计算方法为：按照洛阳尚居酒店管理有限公司与原告签订《房屋租赁合同》附件三《租金支付约定及租金支付明细》中的租金标准计算，2016年1月16日至2016年7月15日为626400元，2016年7月16日至2017年7月15日为1252800元，2017年7月16日至2018年7月15日为1252800元，2018年7月16日至2019年1月15日为696000元），并按照原告诉求的中国人民银行同期贷款利率计算自2016年1月16日起至实际支付之日止的利息；反诉被告应支付反诉原告代付工程款人民币10000元整。本诉原告的其他诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告生活派（天津）酒店管理有限公司与被告洛阳倍祥酒店管理有限公司于2015年1月8日签订的《合作协议》已于2016年1月15日解除，不再履行；二、被告洛阳倍祥酒店管理有限公司于本判决生效后三十日内按照原、被告双方签订《合作协议》时对酒店相关物品、设施、设备等进行交接的交接表中确认的交接状态（详见双方交接表等合同附件）将酒店“生活派（天津）酒店投资管理有限公司洛阳新区体育中心分公司”交接给原告生活派（天津）酒店管理有限公司；三、被告洛阳倍祥酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告生活派（天津）酒店管理有限公司自2015年4月15日起至2016年1月14日期间的合作金人民币75万元[应从被告洛阳倍祥酒店管理有限公司已支付原告生活派（天津）酒店管理有限公司的100万元押金中扣除，被告不再另行支付原告]；四、反诉被告生活派（天津）酒店管理有限公司于本判决生效后十日内退还反诉原告洛阳倍祥酒店管理有限公司押金人民币250000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付反诉原告自2016年1月16日起计算至实际支付之日止的利息；五、反诉被告生活派（天津）酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付反诉原告洛阳倍祥酒店管理有限公司自2016年1月16日起至2019年1月15日止的租金人民币3828000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付反诉原告自2016年1月16日起计算至实际支付之日止的利息；六、反诉被告生活派（天津）酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付反诉原告洛阳倍祥酒店管理有限公司代付工程款人民币10000元整；七、驳回本诉原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费41480元、减半收取计20740元，由原告生活派（天津）酒店管理有限公司负担9440元，被告洛阳倍祥酒店管理有限公司负担11300元；反诉费27598元，由反诉被告生活派（天津）酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张唯颖二〇一九年三月一日书记员  商格格