河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2018)冀1081民初1551号原告：朱小敬，女，1990年3月15日出生，汉族，住廊坊市固安县。被告：北京琳轩阁房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区大城子镇政府东侧海惠诚综合楼101室-1793（大城子镇集中办公区），统一社会信用代码91110228MA009MA18E。法定代表人：王新楠，系该公司经理。被告：王新楠，女，1993年6月22日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：秦向雨，男，1988年12月2日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。原告朱小敬与被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司、王新楠、秦向雨为商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理。依法由审判员张会义担任审判长，与人民陪审员牛德利、李和平组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱小敬到庭参加诉讼，被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司、王新楠、秦向雨经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司与乳山松海房地产开发有限公司系代销关系，代为销售坐落于山东省威海银滩旅游度假区闻莺苑小区房产，后被告与原告约定了介绍客户的协议，承诺通过原告介绍的客户买卖房成交后另给原告结算佣金提成（总房款的12个点），该款在银行贷款放款后给付原告，被告秦向雨在承诺函上签字并加盖了被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司公章。原告为被告介绍成交三处房产，在被告霸州市门面内签订购房合同，共计佣金应为137305元，被告只给原告转账汇款40000元，剩余款项至今未付，原告多次与被告协商，被告总是以没有资金为由推拖给付。为此原告起诉，要求：1、依法判决三被告给付原告的代理销售佣金97305元并支付相关的利息损失；2、诉讼费由被告方承担。被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司、王新楠未答辩。被告秦向雨提交书面答辩意见辩称，原告起诉我没有任何事实及法律依据，请求依法驳回原告对我的诉讼请求，理由如下：1、原告无证据证明其成交的房产数额；2、原告与被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司之间具有委托关系，与我没有委托关系。我与原告同为被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司员工，我的行为系代表被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司的行为，相应法律后果应由被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司承担，我的签字行为，并不是表示对被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司的应付款承担连带清偿责任，“承诺函”上也没有相应的“秦向雨与北京琳轩阁房地产经纪有限公司共同支付佣金”的意思表示。综上，我不应向原告支付佣金，请求依法驳回原告对我的起诉。原告针对其诉讼主张向法庭提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息。2、2015年5月25日原告朱小敬与被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司签订的承诺函三份附购房客户身份证复印件，内容分别为：（1）“本人朱小敬与北京琳轩阁房地产经纪有限公司合作，成交客户姓名张标，房号为9-2-602，对接销售孙江敏承诺银行放款后，结佣成交总房款12个点。秦向雨在承诺人签字处签名，并加盖了被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司公章”；（2）“本人朱小敬与北京琳轩阁房地产经纪有限公司合作，成交客户姓名朱小敬，房号为9-2-603，对接销售孙江敏承诺银行放款后，结佣成交总房款12个点。秦向雨在承诺人签字处签名，并加盖了北京琳轩阁房地产经纪有限公司公章”；（3）“本人朱小敬与北京琳轩阁房地产经纪有限公司合作，成交客户姓名徐雅楠，房号为9-2-604，对接销售孙江敏承诺银行放款后，结佣成交总房款12个点。秦向雨在承诺人签字处签名，并加盖了北京琳轩阁房地产经纪有限公司公章”。客户为朱小敬的合同编号为W1703742新建商品房买卖合同（预售）复印件一份与中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件一份；客户为徐雅楠的合同编号为W1703743新建商品房买卖合同（预售）照片打印件一份与中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同照片打印件一份。合同显示了每套住房的价格为381405元整和住房位置、住房房号与承诺函相对应，第一次还款日期为2017年11月8日，贷款已经发放。证明被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司为原告出具承诺函后，原告将房号为9-2-602/9-2-603/9-2-604的三套楼房卖出，每栋房对应客户分别为张标、朱小敬、徐雅楠，每套房的价格都是381405元，佣金按照12个点计算为137305元，被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司2017年12月份转账支付给原告40000元，被告方下欠97305元至今未付。3、开户行为中国建设银行股份有限公司霸州市天祥路支行的朱炳炎（朱炳炎系原告朱小敬丈夫）名下账号为62×××44的银行卡复印件、朱炳炎身份证复印件一份、银行卡流水一份，证明被告王新楠2017年12月4日给原告丈夫朱炳炎转账4万元，给付了原告佣金40000元，剩余佣金97305元未付。原告申请法院调取如下证据：1、乳山松海房地产开发有限公与刘亚尊签订的商品房买卖合同一份，证明刘亚尊经原告朱小敬介绍购买闻莺苑小区9栋1单元6层602号商品房一套，建筑面积59.16平方米。2、乳山松海房地产开发有限公与徐雅南签订的商品房买卖合同一份，证明徐雅南经原告朱小敬介绍购买闻莺苑小区9栋2单元6层604号商品房一套，建筑面积59.16平方米。3、乳山松海房地产开发有限公与朱小敬签订的商品房买卖合同一份，证明朱小敬购买闻莺苑小区9栋2单元6层603号商品房一套，建筑面积59.16平方米。4、2018年6月7日乳山松海房地产开发有限公司出具的证明一份，证明徐雅南、朱小敬、刘亚尊购买的闻莺苑小区房产2018年6月7日付清购房款。经审理查明，被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司为被告王新楠个人独资的有限责任公司，被告秦向雨系被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司员工。被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司与乳山松海房地产开发有限公司系代销关系，代为销售坐落于山东省威海银滩旅游度假区闻莺苑小区房产，2015年5月25日原告朱小敬与被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司签订承诺函三份，该公司承诺通过原告朱小敬介绍的客户买卖房成交后给原告结算佣金提成（总房款的12个点），该款在银行贷款放款后给付，被告秦向雨在承诺函上签字并加盖了被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司公章。原告为被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司介绍成交三处房产，原告将坐落于山东省威海银滩旅游度假区闻莺苑小区房产房号为9-2-602、9-2-603、9-2-604的三套楼房卖出，三套房产购房款已于2018年6月7日交付，每套房的价格都是381405元，佣金按照12个点计算为137305元，被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司于2017年12月4日通过被告王新楠将40000元佣金通过银行转账的形式汇至原告的丈夫朱炳炎账户中，被告方下欠原告佣金97305元至今未付。本院认为，原告朱小敬与被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司、秦向雨签订的承诺函，是双方真实意思表示，且被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司在承诺函上盖章，该承诺函真实有效，本院予以采信。原告依约代理销售房产三处佣金按照总房款的12个点计算应为137305元，被告只支付给原告40000元佣金，下欠97305元未付，实属违约，对原告要求被告支付下欠佣金97305元的主张，本院予以支持。原告主张的逾期给付利息，在双方签订的承诺函中未明确约定，被告应从2018年3月9日（原告起诉之日）起以所欠原告佣金97305元为基数，向原告朱小敬支付逾期利息至佣金实际还清之日止。2018年3月9日至2019年8月19日逾期利息按照人民银行规定的商业银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至佣金付清之日的逾期利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司作为自然人独资企业，由一个自然人投资，全部资产为投资人所有的营利性经济组织，被告王新楠作为一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产应对公司债务承担连带责任。被告秦向雨虽然在承诺书上签字，但是被告秦向雨是被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司职工，加盖了被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司公章，属于职务行为，对原告要求被告秦向雨承担给付佣金及逾期利息的主张，本院不予支持。被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司、王新楠、秦向雨经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司、王新楠向原告朱小敬支付佣金97305元，限本判决生效之日起七日内付清。二、被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司、王新楠应从2018年3月9日起以所欠原告佣金97305为基数，向原告朱小敬支付逾期利息至佣金实际还清之日止。2018年3月9日至2019年8月19日逾期利息按照人民银行规定的商业银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至佣金付清之日的逾期利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、驳回原告朱小敬的其他诉讼请求。案件受理费2233元，由被告北京琳轩阁房地产经纪有限公司、王新楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  张会义人民陪审员  牛德利人民陪审员  李和平二〇一九年三月三十日书 记 员  王兵兵