上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0113执异36号案外人：上海固晔实业有限公司，住所地上海市宝山区虎林路XXX号XXX-XXX楼。法定代表人：潘让兴，执行董事。委托代理人：黄政法，上海首伦律师事务所律师。委托代理人：刘琛，上海首伦律师事务所律师。案外人：上海恒缘娱乐有限公司，住所地上海市宝山区殷高西路XXX号XXX楼301-307。法定代表人：潘林，执行董事。委托代理人：黄政法，上海首伦律师事务所律师。委托代理人：刘琛，上海首伦律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，住所地上海市宝山区。负责人：糜良，行长。被执行人：上海高境建筑劳务服务有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：谢玮，董事长。被执行人：上海高翔投资咨询有限公司，住所地上海市泰和经济开发区。法定代表人：李粟亲，董事长。被执行人：李粟亲，男，1968年6月20日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被执行人上海高境建筑劳务服务有限公司、上海高翔投资咨询有限公司(以下简称“高翔公司”)、李栗亲金融借款合同纠纷一案中，案外人上海固晔实业有限公司(以下简称“固晔公司”)、上海恒缘娱乐有限公司(以下简称“恒缘公司”)向本院提2书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人固晔公司、恒缘公司称，本院张贴的(2018)沪0113执4767号公告，责令被执行人高翔公司迁出其名下位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室房产(以下简称“系争房屋”),而案外人对某系争房屋具有合法租赁权。案外人固晔公司与被执行人高翔公司于2015年9月30日签订房屋租赁合同，约定固晔公司向被执行人高翔公司承租其名下位于上海市宝山区殷高西路XXX号房产，租赁面积为2,233.62平方米，租赁期限自2016年1月1日起至2025年12月31日止，且约定租赁物使用用途为青年公寓、宾馆，系争房屋在上述租赁范围内(系争房屋共计1,593.39平方米)，恒缘公司为固晔公司的关联公司，被执行人高翔公司同意以恒缘公司的名义在系争房屋内投资开办宾馆等事项。现案外人的租赁期仍在合法的租赁期内，案外人已按合同约定支付了租金，并按约对系争房屋进行了装修、添附、添置其它财产等，为此投入了约人民币1,100万元(以下币种均为人民币)的资金，系争房屋已作某宾馆正常营业至今，具有合法经营权，系争房屋添附物的财产权益应归案外人所有，若予拍卖，案外人由此相关的合法权益将无法得到保障。案外人尚余约720万元的租金未向高翔公司支付，故案外人可某某的剩余租金完全可以保障申请执行人债权的实现。综上，案外人提2书面执行异议，请求对系争房屋中止执行。案外人向本院提1了(2018)沪0113执4767号公告、房屋租赁合同、上海市房地产权证、宾馆消防安全检查合格证及特种行业许可证等证据以证明其主张。本院经审查查明，本案系争房屋上海市殷高西路XXX号103、202-206、302-304的权利人登记为被执行人高翔公司，房屋类型为商场，中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行在系争房屋上设立了抵押权。中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与上海高境建筑劳务服务有限公司、高翔公司、李栗亲之间系金融借款合同纠纷，依据中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行的诉前财产保全申请，本院于2018年5月9日对系争房屋予以查封。本院于2018年5月16日作出(2018)沪0113民初10309号民事调解书：一、被告上海高境建筑劳务服务有限公司共计应归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金467.5万元，于2018年5月25日前支付7.5万元；同年6月25日前支付30万元；7月25日前支付50万元；8月、9月、10月25日前各支付100万元；余款80万元于同年11月25日前付清；二、被告上海高境建筑劳务服务有限公司继续支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款利息(以所欠本金为基数，借款利率按照1-3年期中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计息，付息日为每月20日，最后一期付息日为2018年11月20日，具体金额以还款当日银行结算系统计算的金额为准)；三、如被告上海高境建筑劳务服务有限公司届时未履行上述调解主文第一、二项中任意一期还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行有权就未到期的全部款项一并向法院申请执行，并以所欠本金和利息为基数计收逾期利息(以1-3年期中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的基础上上浮50%计算)，并有权以被告上海高翔投资咨询有限公司名下位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室抵押物折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在人民币最高限额2,503万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归相应抵押人所有，不足部分由被告上海高境建筑劳务服务有限公司清偿；四、被告上海高翔投资咨询有限公司、李粟亲对被告上海高境建筑劳务服务有限公司的上述付款义务在人民币最高限额1,200万元内承担连带清偿责任；五、本案受理费减半收取为11,050元，财产保全费5,000元(原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行已预缴)，由被告上海高境建筑劳务服务有限公司、上海高翔投资咨询有限公司、李粟亲共同负担，于2018年11月25日前支付给原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行；六、原、被告双方就本案再无其它争议。该调解书生效后，因众被告未能按约履行，中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行向本院申请执行，本院于2018年8月20日以(2018)沪0113执4767号立案执行。因众被执行人未能在指定期间履行上述生效法律文书确定的付款义务，本院遂于2018年11月20日至系争房屋处张贴(2018)沪0113执4767号公告，明确：一、责令被执行人上海高翔投资咨询有限公司于2018年12月10日前迁出上海市宝山区殷高西路XXX号XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室房产，到期仍不履行的，本院将依法强制执行，因强制执行而产生的费用，由被执行人承担；二、房屋内的其他财产权利人，应于2018年12月10日前将自己的财产搬离上述场所，因强制执行而造成的物品灭失、毁损的，后果自负；三、案外人如认为对上述房屋享有租赁权而合法占有的，应当在2018年12月10日前向本院提2书面异议，逾期，本院将对上述房屋依不负担租赁权的状态依法处理，由此造成的损失，后果自负。2018年12月10日本院作出(2018)沪0113执4767号执行裁定书：一、冻结、划拨被执行人上海高境建筑劳务服务有限公司、上海高翔投资咨询有限公司、李粟亲银行存款4,400,950元和相应债务利息；二、银行存款不足之数，查封、扣押、冻结被执行人上海高境建筑劳务服务有限公司、上海高翔投资咨询有限公司、李粟亲相应价值的财产。2018年12月11日本院向案外人固晔公司发出(2018)沪0113执4767号协助执行通知书，明确：协助提取你应就上海市宝山区殷高西路XXX号103、202-206、302-304房屋向被执行人上海高翔投资咨询有限公司支付的租金，以4,400,950元为限，请划拨至本院帐户。案外人固晔公司亦于当日向本院表示，愿意配合将到期部分租金90万元付至本院，但其至今未将上述租金支付至本院。以上事实，有案外人提1的上海市房地产权证、(2018)沪0113执4767号公告；本院调取的上海市房地产登记信息，上海市房地产抵押权登记证明，诉前财产保全申请书，(2018)沪0113财保69号民事裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证，(2018)沪0113民初10309号民事调解书，(2018)沪0113执4767号执行裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证，2018年12月11日执行笔录等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，根据有关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权；诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施；财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。本案中因众被执行人未能在指定期间履行生效法律文书确定的付款义务，本院遂至被执行人高翔公司名下的系争房屋处张贴(2018)沪0113执4767号公告，本院的执行措施并无不当。现案外人固晔公司、恒缘公司对系争房屋主张租赁权，对此本院认为，当事人对自己提2的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先两案外人仅凭房屋租赁合同尚无法证明其与被执行人高翔公司之间租赁关系及租金支付的合法性及合理性。其次，对于租赁权的特殊保护，是为避免由于出租人处分租赁物的行为导致承租人被迫搬离租赁物，危及承租人基本的居住权，而在承租人尚未占有租赁物时，承租人对于租赁物的依赖尚未建立，无法以此对抗已登记的抵押权。就本案而言，两案外人未能提1其与出租人高翔公司之间签订的租赁房屋交接书、案外人作某承租人在系争房屋所在地物业办理的装修或者入住手续证明等依据用以证明其已占有、使用系争房屋的事实，其称对系争房屋进行了装修、添附、添置其它财产而投入了约1,100万元的资金，亦未提1相应的依据。案外人又称可某某的剩余租金完全可以保障申请执行人债权的实现，然本院于2018年12月11日即向案外人固晔公司发出协助执行通知书，明确提取其就系争房屋应支付的相应租金，固晔公司当时亦表示愿意配合将到期部分租金90万元付至本院，但时至今日其仍未将上述租金支付至本院。综上，案外人提2的异议请求依据不足，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人上海固晔实业有限公司、上海恒缘娱乐有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  须桃根审 判 员  李 洁人民陪审员  李 明二〇一九年三月四日书 记 员  陆 薇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。