重庆市石柱土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0240民初1029号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道127号,统一社会信用代码91500240671014112P。 法定代表人：付文江，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘玉，女，该支行员工。 委托诉讼代理人：吴建军，女，该支行员工。 被告：谭凤琼，女，生于1986年7月26日，住重庆市石柱土家族自治县。 被告：陈治飞，男，生于1982年10月19日，住重庆市石柱土家族自治县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行（以下简称石柱邮储银行）与被告谭凤琼、陈治飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告石柱邮储银行的委托诉讼代理人刘玉、吴建军，被告谭凤琼到庭参加了诉讼，被告陈治飞经本院传票传唤未出庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告石柱邮储银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谭凤琼、陈治飞立即偿还原告贷款本金153197.61元，截至2019年2月21日止利息为2321.20元，从2019年2月22日起按贷款合同约定支付该资金利息、罚息等直至兑现完毕之日止。2、谭凤琼以其名下位于重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）某处房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年2月23日，被告谭凤琼以购买房屋为由向原告申请个人购房贷款19万元。原告对被告的贷款申请进行了审查后，认为符合贷款条件，并于2012年3月28日与被告谭凤琼签订了“个人购房借款及担保合同”，合同约定贷款金额190000.00元，期限240个月，同时被告谭凤琼自愿以其位于重庆市石柱县某处房地产为抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同经各方签字生效后，被告给原告出具了书面借据，原告按合同约定给被告发放贷款19万元。但被告在偿还贷款的过程中，自2018年8月19日开始逾期，截至2019年2月21日止，逾期7次，逾期天数64天，欠贷款本金153197.61元，欠利息2321.20元，原告有权按照合同约定提前收回贷款。 被告谭凤琼辩称：原告石柱邮储银行起诉的事实是真实的，但我们没有钱偿还贷款，请求拍卖房屋偿还贷款。 被告陈治飞未出庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2010年1月7日，被告谭凤琼与被告陈治飞登记结婚，结婚证字号：渝石结字011000557号。 2012年2月21日，被告谭凤琼与汪万淑签订《重庆市房地产买卖合同》，向汪万淑购买其位于石柱县的住房一套。2012年2月23日，被告谭凤琼为了购买上述房屋向原告石柱邮储银行申请个人购房贷款190000.00元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款。被告谭凤琼、陈治飞分别在《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》借款人、共同借款人栏签字捺印。 2012年3月28日，原告石柱邮储银行（为贷款人）与被告谭凤琼（为借款人、抵押人）、陈治飞（为共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款及担保合同》，贷款190000.00元，贷款用途为向汪万淑购买其位于石柱县某处的住房一套，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.05上浮20%，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准。同时约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。 同时，被告谭凤琼、陈治飞以所购房屋设定抵押权作为被告谭凤琼、陈治飞向原告石柱邮储银行履行债务的担保，并办理了抵押登记载明：抵押权人：中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行；抵押人：谭凤琼；抵押权设定日期：自2012年3月27日至2032年3月27日；抵押登记日期：2012年3月29日。 2012年4月19日，原告石柱邮储银行按约向被告谭凤琼、陈治飞指定的银行账户发放贷款190000.00元。借款期限240个月（从2012年4月19日至2032年4月19日），年利率8.46%，借款用途为购置二手房，还款方式为等额本息。被告谭凤琼收款后给原告石柱邮储银行出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》并在借据上签字捺印。 2015年10月10日，被告谭凤琼向重庆市石柱县人民法院提起离婚诉讼，经法院主持调解，谭凤琼与陈治飞自愿达成如下一致协议：一、谭凤琼与陈治飞离婚；……三、位于石柱县某处的房屋及室内家具、家电等归陈治飞所有，房屋的按揭贷款由陈治飞负责清偿，待按揭贷款清偿完毕后一个月内谭凤琼配合陈治飞完成房屋过户手续，所需费用由陈治飞负担，……。 被告谭凤琼、陈治飞在偿还贷款的过程中，自2018年8月19日开始逾期，截至2019年2月21日止，逾期7次，逾期天数64天，欠贷款本金153197.61元，欠利息2321.20元， 本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》和房屋抵押登记系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。根据我国合同法的规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告石柱邮储银行提出被告谭凤琼、陈治飞向其申请并获得贷款19万元，有借款借据佐证，足以支持其主张。本案原、被告在《个人购房借款及担保合同》中约定240个月内偿还贷款，但因被告逾期7次、逾期天数64天未按时足额偿还贷款本息，原告根据双方的合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定要求被告支付尚欠原告贷款本金153197.61元及利息和罚息，本院应予支持。 被告谭凤琼、陈治飞以其购置的房屋作为债权的抵押担保，根据我国《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。房屋登记证书另有约定的，按照约定”的规定，被告谭凤琼、陈治飞不履行债务时，原告有权对上述财产行使抵押权并优先受偿，其范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 被告陈治飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃其举证、质证、抗辩等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭凤琼、陈治飞于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行偿付借款本金153197.61元及利息和罚息（2019年2月21日以前的利息和罚息为2321.20元。自2019年2月22日起至付清之日止的利息，以153197.61元为基数，以年利率8.46%基础上加收30%为标准计算）； 二、若被告谭凤琼、陈治飞到期不能履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行有权以被告谭凤琼、陈治飞提供抵押担保的位于重庆市石柱土家族自治县某处的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归谭凤琼、陈治飞所有，不足部分由被告谭凤琼、陈治飞继续清偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石柱土家族自治县支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3410.00元，由被告谭凤琼、陈治飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  刘文华 人民陪审员  谢兴华 人民陪审员  谭奇开 二〇一九年三月二十九日 书 记 员  谭 茜