江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初4728号原告:涂金秀,女,1970年3月8日出生,土家族,住浙江省湖州市吴兴区。委托诉讼代理人：卞庆年，系原告涂金秀配偶。被告：潘荣,男,1989年9月27日出生,汉族,住江苏省淮安市楚州市。委托诉讼代理人：钱斌，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被告：昆山市玉山镇易家福超市美家加盟店,住所地江苏省昆山市玉山镇城北花园西路好美家花园14号楼，统一社会信用代码92320583MA1N9QJ271。经营者：张建平。委托诉讼代理人：毕世华，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：从振，江苏展驰律师事务所律师。被告：昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店，住所地江苏省昆山市玉山镇花园路2550号，统一社会信用代码92320583MA1NFUR56W。经营者：金小萍。第三人：昆山市玉山镇嘎吱鸡排店，住所地江苏省昆山市玉山镇花园路2558号，统一社会信用代码92320583MA1PJTD3L。经营者：涂金秀。原告涂金秀与被告潘荣、昆山市玉山镇易家福超市美家加盟店（以下简称“易家福超市”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法由代理审判员朱诚独任审判，在案件审理过程中，原告申请追加昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店（以下简称“潘厨酸菜鱼店”）作为被告参加诉讼，经审查符合法律规定，本院予以准许；在案件审理过程中，昆山市玉山镇嘎吱鸡排店（以下简称“嘎吱鸡排店”）申请作为第三人参加诉讼，经审查符合法律规定，本院予以准许。由于案情复杂，后组成合议庭于2018年7月2日、9月3日、10月10日公开开庭进行了审理。原告涂金秀及其委托诉讼代理人卞庆年、被告潘荣的委托诉讼代理人钱斌、被告易家福超市的委托诉讼代理人毕世华、从振、被告潘厨酸菜鱼店的委托诉讼代理人顿曼蓉、第三人嘎吱鸡排店的经营者涂金秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂金秀向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告赔偿因火灾造成的损失143055.95元（嘎吱鸡排加盟费损失22916.85元、房租及押金损失22500元、停业遣散员工工资10500元、财产损失79139.1元、公估费8000元，后原告撤回加盟费损失及房租损失）；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月15日早上8点05分，原告接到朋友电话说看到原告的嘎吱鸡排店面（昆山市花园路XX号）着火了。原告急忙赶回店里，发现店内物品已经全部着火，消防队正在进行灭火工作。原告向昆山市城西派出所报案，派出所及昆山市公安消防大队对现场进行了勘察，昆山市公安消防大队认定火灾是由昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店引起的。经由派出所调解后，但潘荣拒不赔偿，原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。被告潘荣辩称：答辩人不是本案适格被告，对于原告的诉请均不予认可，也不知情。被告易家福超市辩称：本案作为侵权责任案件，代表人并非侵权责任主体，答辩人交付给徐建亮的标的物是标的物的权利人交付给答辩人的，而且该标的物已经取得了消防竣工的验收备案。答辩人不存在过错，原告对答辩人的诉请没有事实及法律依据，请求驳回。被告潘厨酸菜鱼店辩称：第一，火灾事故认定书认定液化气泄露遇明火产生，责任应当由液化气公司承担，与答辩人无关。第二，答辩人承租被告易家福超市房屋后，租赁物一层被其非法搭建，隔断阻碍了消防设施，导致其他店面损失及损失扩大，该部分责任应由易家福超市承担。第三，火灾发生后，原告并未进行有效隔离，导致损失扩大，应由其自身承担。第四，原告所列财产损失清单，其由其自己制作，并未得到答辩人的认可，且其中多项内容重复，无事实依据。综上，原告所产生的损失与答辩人无关。第三人嘎吱鸡排店述称：原告与第三人的主体地位一致，本案已由原告主张权利，故第三人放弃就本案的损失向被告索赔的权利。经审理查明：2016年12月28日，易家福超市（乙方）与胡璎倩（甲方）签订《房屋出租合同》，约定，甲方将昆山市XX花园商铺XX-XX号店面出租给乙方用于经验易家福超市，面积为1171.97平方米，租赁期限为5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止，2017年租金504000元，2018年租金为516000元，2019年租金为54万元，2020年和2021年租金按市场价为准，签约当天收取押金3万元。2017年4月17日，易家福超市（甲方）与徐建亮（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将昆山花园路XX市场边易家福超市(取款机西侧一间)出租给乙方用于经营嘎吱鸡排，租赁期限为3年，自2017年5月1日至2020年4月30日，租金第一年60000元、第二年65000元、第三年70000元，租金每年支付一次，签订合同当时付清第一年的租金，次年租金必须提前一个月支付。乙方须向甲方交纳合同保证金5000元。乙方在合同期内，未经甲方同意，不得私自转让店铺，如有违反，甲方有权终止乙方合同，并且不承认乙方同第三方签订的任何协议。乙方必须按时交付租金。上述合同签订后，徐建亮支付了保证金5000元及租金60000元，易家福超市出具了收款收据，该收据由原告持有。2017年6月29日，徐建亮将嘎吱鸡排店转让给涂金秀经营。2018年5月14日，易家福超市向嘎吱鸡排店发出《通知书》，该通知书载明：贵方承租我方店面用于经营嘎吱鸡排项目，约定租期为三年，第一期2017年5月1日至2018年4月30日的租赁期限已经届满，依约你应当提前一个月支付第二期即2018年5月1日至2019年4月30日的租金65000元，但截至本通知发出之日，你方仍未支付，逾期已达45日。请务必于2018年5月30日前支付第二期租金，如你方逾期支付或到期未足额支付，我方将按照双方签订的租赁合同的有关约定，追究您的违约责任并解除租赁合同。另查明：昆山市玉山镇嘎吱鸡排店为个体工商户，经营者为涂金秀，经营场所为昆山市玉山镇花园路XX号。昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店为个体工商胡，经营者为金小萍（配偶为潘荣，即本案被告），经营场所为昆山市玉山镇花园路XX号（该经营场所亦为向武义易家福超市租赁）。上述两店相邻。还查明：2018年1月22日，昆山市公安消防大队出具苏昆公消火认字〔2018〕第0010号火灾事故认定书，该事故认定书载明：2018年1月15日8时22分，我大队119指挥中心接道群众报警，位于昆山市高新区的潘厨酸菜鱼发生火灾，此次火灾造成该店铺内装修、设备等受损，同时造成相邻多家店铺及楼上住宅单元内装修等受损，无人员伤亡。该起火灾起火部位在该店铺内西侧液化气灶具位置。火灾原因为液化气泄露遇明火引发火灾。原告委托江苏宁价保险公估公司苏州分公司对嘎吱鸡排店因火灾遭受的损失进行公估。江苏宁价保险公估公司苏州分公司于2018年4月24日出具定损报告，该定损报告载明：我司依据现场勘查数据，结合受损财产的行业特性、使用性能、稳定性等综合因素确认，确定定损方案为：装饰装修按原样修复予以核定；设备设施按原样重置核定；产品原料按报废核定；费用损失计算截止2018年5月1日。金属材质设备设施具有变卖价值，考虑装饰装修拆除及垃圾清运费用，两项费用相互冲抵，我司建议残值金额不予扣减。遵循公平、公正、客观、科学的原则。经我司公估师对委托标的财产进行公估鉴定，定损金额为79139.1元(含房租费及加盟费)。本次公估费为8000元。上述事实由火灾事故认定书、公估报告书及公估费票据、房屋租赁合同、收据、收条、情况说明、营业执照等证据及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：昆山市公安消防大队出具苏昆公消火认字〔2018〕第0010号火灾事故认定书认定本次火灾发生的是由潘厨酸菜鱼店内的液化气泄露遇明火引发的。潘厨酸菜鱼店在经营时，应妥善使用租赁房屋，以避免自己财产和他人财产损害。房屋使用人未能妥善使用房屋是引起火灾的主要原因，应承担赔偿责任。原告未能举证证明作为房屋出租方的易家福超市对本次火灾的发生负有责任，故本院对于原告要求易家福超市承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。原告要求潘厨酸菜鱼店的经营者金小萍的配偶潘荣承担赔偿责任没有依据，故本院不予支持。关于原告的损失如下：1、财产损失79139.1元。2、公估费8000元。3、停业遣散员工工资。原告主张该项损失未提供任何依据，故本院不予支持。4、押金。押金系房屋租赁合同的保证金，该款项应在房屋租赁合同中处理，原告在本案中主张没有依据，故本院不予支持。原告的上述损失共计87139.1元，由潘厨酸菜鱼店负担。《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店赔偿原告涂金秀损失87139.1元，于本判决生效之日起十日内支付。二、驳回原告涂金秀的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店负担。其中，原告涂金秀预交的案件受理费2150元，本院予以退还，被告昆山市玉山镇潘厨酸菜鱼店应当缴纳的款项支付至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号32250198XXXXX002，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院依法将强制执行。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  陈玉芳人民陪审员  徐梦蕾二〇一九年三月二十五日书 记 员  王 晶