广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初4032号原告：李艺彪，男，1990年12月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：胡敏思，女，1962年2月13日出生，系原告的母亲。委托诉讼代理人：李莹莹，女，1985年7月31日出生，系原告的姐姐。被告：邓龙锦，男，1962年4月5日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。被告：朱桂香，女，1963年4月23日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。被告：邓健想，男，1986年5月7日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原告李艺彪诉被告邓龙锦、朱桂香、邓健想民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月21日公开开庭进行了审理，原告李艺彪的委托诉讼代理人胡敏思、李莹莹到庭参加诉讼，被告邓龙锦、朱桂香、邓健想经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告偿还借款本金2850000元、利息及违约金（利息及违约金从2016年10月1日起按月利率1.12％计至实际欠款清还日止，暂计至2019年2月12日为678735.58元）；2.三被告支付原告的相关费用，包括但不限于诉讼费、申请执行、拍卖、变卖、抵押登记等费用；3.原告在诉讼请求第一项、第二项主张的债权范围内对被告朱桂香用于抵押的位于广东省房产以及被告邓健想用于抵押的位于广东省房产享有优先受偿权。事实和理由：被告邓龙锦原为原告位于江门市工地的配电工程包工头，原告将配电工程款交由被告邓龙锦支付，但被告邓龙锦私自挪用公款，无支付配电工程款。经协商后，原告与被告邓龙锦签订借款合同，被告邓龙锦向原告共借款2850000元，其中1700000元直接汇入江门市创明电力工程有限公司以代被告邓龙锦支付配电工程款；另外1150000元用于偿还被告朱桂香房产和被告邓健想房产的银行贷款，以注销原有的抵押权，赎回房地产，并将被告朱桂香和被告邓健想的房产抵押给原告，为被告邓龙锦的欠款提供房产及信用担保。借款合同约定三被告需于六个月内即2016年5月前清还欠款2850000元本金及利息，三被告未在约定期限内偿还欠款，损害原告的合法权益。原告围绕诉讼请求提供了原告的身份证复印件、三被告人口信息查询表复印件、借款合同原件、房地产抵押合同一原件、房地产抵押合同二原件各一份，收据复印件三份，中国农业银行个人客户收付款回单复印件两份，中国农业银行特种转账凭证复印件两份，江门农村商业银行活期交易明细查询表复印件、江门农村商业银行补制回单复印件各一份，转账凭证复印件两份，他项权证原件两份，催款通知复印件、电力工程施工合同复印件各一份，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：原告将江门市恒胜实业有限公司的配电工程分包给被告邓龙锦，被告邓龙锦又将上述工程分包给第三方，原告根据《电力工程合同》将工程款交由被告邓龙锦支付，但被告邓龙锦挪用了其中的1700000元，原告为了工程能顺利完成，故出借1700000元给被告邓龙锦。后原告与被告邓龙锦协商以被告朱桂香、邓健想的房产作为借款抵押，但上述房产均有其他抵押，原告再次出借1150000元给被告邓龙锦，以便其注销上述房屋的抵押。为此，2015年10月28日，原告作为贷款人，被告邓龙锦作为借款人，被告朱桂香、邓健想作为抵押人，四方协商签订了《借款合同》，合同约定被告邓龙锦向原告借款第一期1700000元，借款期限六个月，借款利息自借款汇入江门市创明电力工程有限公司日起计算；第二期1150000元，借款期限六个月，借款利息自借款汇入被告邓龙锦指定账户之日起计算；上述两期借款利息按月利率0.7%计算，逾期三个月内还款利率为0.91%（其中0.7%为借款月利率，0.21%为借款月利率0.7%×30%的违约金），逾期超过三个月还款利率为1.12%（其中0.7%为借款月利率，0.42%为借款月利率0.7%×60%的违约金）。2015年10月28日，原告与被告邓龙锦、朱桂香签订《房地产抵押合同一》，约定被告朱桂香以自有的位于广东省房产为债务提供抵押担保，担保范围包括但不仅限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。该房屋于2015年11月19日办理了抵押登记手续，原告取得房地产他项权证书，房地产他项权证书中记载的债权数额为600000元。2015年10月28日，原告与被告邓龙锦、邓健想签订《房地产抵押合同二》，约定被告邓健想以自有的位于广东省产为债务提供抵押担保，担保范围包括但不仅限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。该房屋于2015年11月19日办理了抵押登记手续，原告取得房地产他项权证书，房地产他项权证书中记载的债权数额为2250000元。2015年10月28日，原告通过案外人胡敏思的银行账户分两次向案外人江门市创明电力工程有限公司的银行账户转账，每笔1000000元，共计2000000元，庭审中，原告确认其中300000元是原告支付给被告邓龙锦的款项，不属于本案借款。2015年10月28日，原告通过自己的银行账户向被告邓健想的银行账户转账795000元。2015年10月28日，原告通过案外人李裕强的银行账户向被告邓龙锦的银行账号转账363000元，根据原告提供的《欠款明细表》，该款中355000元为本案借款。2015年10月28日，被告邓龙锦向原告出具了三份《收据》，分别确认收到款项1700000元、795000元、355000元，款项共计2850000元。出借款项后，原告于2017年9月30日向被告发出《催款通知》，要求被告尽快归还欠款。庭审中，原告确认被告已将截至2016年9月30日前的利息及逾期利息支付完毕，并曾于2018年5月9日向原告偿还过360000元。本院认为，原告与被告邓龙锦之间存在借贷关系，原告实际支付借款，其债权受法律保护，现借款期限届满，原告要求被告邓龙锦向其归还借款2850000元合法有据，本院予以支持。关于借款的具体时间，两笔借款的借款期限均为六个月，且两笔借款均在2015年10月28日汇入双方约定的银行账户，故借款期限应为2015年10月28日至2016年4月27日。关于利息，原告主张的利息计算方式是计算了复利的，于法无据，本院不予支持，根据《借款合同》的约定，借款利率应为月利率0.7%，逾期借款利率应为月利率1.12%。对于被告在2018年5月9日向原告偿还的360000元，因借贷双方在借款时并未就债务的清偿顺序进行约定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，应当按照实现债权的费用、利息、主债务的顺序进行抵扣，故该360000元应优先抵扣利息。2016年9月30日前的利息及逾期利息，被告已经支付完毕，故利息的计算方式应以2850000元为基数，自2016年10月1日起按月利率1.12%计算至实际清偿之日止，但应扣除已支付的360000元。被告朱桂香以其位于广东省房产、被告邓健想以其位于广东省房产抵押给原告作为还款担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告有权就上述抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓龙锦于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告李艺彪借款本金2850000元及利息（以2850000元为基数，自2016年10月1日起按月利率1.12%计算至实际清偿之日止，但应扣除已支付的360000元）；二、原告李艺彪就被告邓龙锦上述第一项债务对被告朱桂香名下的位于广东省江门市房产折价或拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额600000元的范围内享有优先受偿权；三、原告李艺彪就被告邓龙锦上述第一项债务对被告邓健想名下的位于广东省江门市房产折价或拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额2250000元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告李艺彪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取17514.94元（原告已预交），由被告邓龙锦、朱桂香、邓健想负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  樊二彦二〇一九年三月二十八日法官助理黄筠书记员赖纬国