云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初3713号原告：杨亮，男，汉族，1976年5月10日出生，身份证住址贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：唐新，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告：段爱辉，男，汉族，1975年10月1日出生，身份证住址重庆市合川市。委托诉讼代理人：雷韦婷，云南方向律师事务所律师，特别授权代理。被告：段立仙，女，汉族，1984年3月19日出生，身份证住址云南省保山市施甸县。第三人：景洪皓泰置业有限公司，住所地西双版纳旅游度假区二期8号路以东4-2栋2单元101号（丽水景苑）。统一社会信用代码：91532801577256369Y。法定代表人：孟俊波。第三人：云南恒基创展建筑工程有限公司，住所地云南省昆明市高新区二环西路398号高新科技信息中心主楼。统一社会信用代码：91530100676597206H。法定代表人：杨洪滨，职务总经理。委托诉讼代理人：师明华，男，彝族，1982年12月25日出生，身份证住址云南省昆明市晋宁县，系云南恒基创展建筑工程有限公司员工，特别授权代理。第三人：胡子军，男，汉族，1974年3月26日出生，身份证住址四川省通江县。第三人：中国农业银行股份有限公司西双版纳分行，营业场所云南省西双版纳州景洪市宣慰大道100号。统一社会信用代码915328009925901027。负责人：杨文勇。委托诉讼代理人：邹国兵，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。原告杨亮与被告段爱辉、段立仙、第三人景洪皓泰置业有限公司、云南恒基创展建筑工程有限公司、胡子军、中国农业银行股份有限公司西双版纳分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨亮及其委托诉讼代理人孙锦成、唐新，被告段爱辉的委托诉讼代理人雷韦婷，被告段立仙，第三人云南恒基创展建筑工程有限公司的委托诉讼代理人师明华，第三人胡志军，第三人中国农业银行股份有限公司西双版纳分行的委托诉讼代理人邹国兵到庭参加了诉讼，第三人景洪皓泰置业有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于西双版纳旅游度假区8号路避寒山庄项目内锦绣时光小区16幢第25层2502号房为原告所有；2.二被告协助原告办理房屋备案变更手续；3.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实及理由：2014年，第三人景洪浩泰置业有限公司在西双版纳旅游度假区8号路避寒山庄开发建设锦绣时光小区，第三人云南恒基创展建筑工程有限公司作为其总承包方进场开工建设，第三人胡子军作为其中混凝土工程的实际施工人进行施工建设。2015年，因第三人景洪浩泰置业有限公司资金周转困难，无法向第三人云南恒基创展建筑工程有限公司支付工程进度款，造成第三人云南恒基创展建筑工程有限公司无法向第三人胡子军支付工程进度款。第三人景洪浩泰置业有限公司与第三人云南恒基创展建筑工程有限公司签订一份《抵房合同》，将锦绣时光小区中的14套商品房抵给第三人云南恒基创展建筑工程有限公司，并约定第三人景洪浩泰置业有限公司配合办理相关房屋买卖手续。第三人云南恒基创展建筑工程有限公司又将其中的16幢25层2501号及2502号房抵给第三人胡子军。抵房后，胡子军找到原告，欲将其中的2502号房卖给原告，经协商后，原告同意购买该房屋，双方签订了一份《房屋买卖合同》。但因原告无法办理银行按揭贷款，原告与第三人胡子军遂找到第三人胡子军的员工段爱辉、段立仙协商由第三人胡子军以被告段爱辉的名义与第三人景洪浩泰置业有限公司签订《商品房购销合同》，由胡子军支付首付款并以二被告的名义向银行进行贷款，贷款由原告每月打入还款账户，待以后办理相关房屋变更登记手续，变更至原告名下。二被告当场同意，并于2015年11月27日与第三人中国农业银行股份有限公司西双版纳分行签订《个人购房担保借款合同》，向其贷款21万元。二被告办理完相关手续后便将购房合同、担保合同、发票等相关材料全部交付给原告，待以后办理房屋变更登记手续。原告每月按期将房屋按揭款打入被告段立仙的还款账户上，银行每月扣款。2017年底，原告担心以后房价上涨，二被告不按约定将房屋过户到原告名下，遂向二被告提出补签合同或将房屋直接备案到原告名下。但二被告以各种理由拒绝。综上所述，二被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，原告无奈，特向人民法院起诉，请求人民法院查明事实，依法支持原告所有诉讼请求。被告段爱辉辩称：确认位于西双版纳旅游度假区8号路避寒山庄项目内锦绣时光小区16幢第25层2502号房为其所有的主张有悖客观事实，且原告与第三人胡子军捏造事实签订《房屋买卖合同》严重损害了段爱辉的利益是无效合同，请依法判决驳回原告的全部诉讼请。一、本案基本事实如下：1.2015年10月景洪皓泰置业有限公司（下简称“皓泰公司”）根据“锦绣时光”项目工程进度款将“锦绣时光”项目的14套住房抵给了云南恒基创展建筑工程有限公司（下简称“恒基公司”)，恒基公司又将这14套住房抵给了佳贤公司。经昆明佳贤建筑劳务有限公司（下简称“佳贤公司”)结算胡子军分到了房号为16-2501、16-2502两套住房，价格分别为308749元、307937元，共计616686元，但其中含有61000元是属于段爱辉的劳务款。2.2015年3月至7月第三人胡子军因急需用钱共向段立仙现金借款200000元。2015年10月胡子军写了一份载明“今借到段立仙现金贰拾万元正，利息按1％计算／月。”的《欠条》给段立仙。3.2015年10月胡子军与段爱辉、段立仙协商，用16-2502的住房抵其欠段立仙200000元的借款及利息。房屋首付款通过“走款”方式支付，剩余21000元的房屋贷款按揭，由胡子军每月按时帮答辩人段爱辉和段立仙偿还。双方达成协议后，段爱辉和段立仙于2015年10月28日到锦绣时光售楼部与皓泰公司签订了《商品房购销合同》，且11月27日与中国农业银行股份有限公司西双版纳分行签订了《个人购房担保借款合同》，并办理了商品房买卖合同登记备案手续。4.2016年1月，丈夫段爱辉生病从西双版纳州医院转院到昆明的医院治疗，便将《商品房购销合同》、《个人购房担保借款合同》交由胡子军帮代办后续房产手续。基于上述事实及依据能够认定，答辩人段爱辉、段立仙与第三人胡子军是以物抵债的方式，将16-2502房产抵给了答辩人的真实意思表示。二、对被答辩人杨亮提出的确认位于西双版纳旅游度假区8号路避寒山庄项目锦绣时光小区18幢第25层2502号房为其所有的诉请不予认可，应当驳回该案全部诉请。本案涉及的房产是因第三人胡子军欠段立仙借款20万元及利息，达成了以物抵债的意思表示。且答辩人与皓泰公司签订了《商品房购销合同》并支付了房款，办理了商品房买卖合同登记备案手续。按照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……”，即该房的所有权属于答辩人段爱辉和段立仙所有，依法应受到法律的保护。且根据《合同法》第52条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”，被答辩人与第三人胡子军签订的《房屋买卖合同》捏造事实，损害被答辩人段爱辉及段立仙的合法权益，属于无效合同。三、针对被答辩人诉称房款首付及房屋按揭款偿还的问题。1.根据被答辩人提交的第三组证据《商品房购销合同》、《个人活期明细信息》及答辩人段爱辉提交的第一组证据《段立仙银行卡交易对账单》、第二组证据《银行卡明细账》、《pos机刷卡存根》、《收据》，结合事实部分可以证明因办理商品房产权证时需要提交购房款的增值税发票，皓泰公司对涉及工程款抵房的房款支付需要形式上的“走款”，即将购房款支付到皓泰公司的对公账户后，皓泰公司次日将支付的房款返还。2015年11月9日，第三人胡子军给段爱辉转账100000元，段爱辉随即转给段立仙。段立仙应皓泰公司要求刷卡支付了首付款中的77937元，剩余款项以现金方式支付20000元，皓泰公司开具了一份购房款的《收据》给答辩人。2015年11月10日皓泰公司即将77857元转到段爱辉账户，11日段爱辉转还胡子军账户77000元，17日段立仙现金归还胡子军20000元。2.结合事实因答辩人段爱辉、段立仙与胡子军协商好以物抵债，房屋首付款通过“走款”方式支付，剩余21000元的房屋贷款按揭，由胡子军每月按时帮答辩人段爱辉和段立仙偿还。所以答辩人认为从2016年开始房屋贷款按揭每月都是胡子军偿还的，且期间胡子军对还贷有何问题只字未提。四、被答辩人诉称该房实际是由其购买，仅是以答辩人段爱辉的名义签订《商品房购销合同》、《个人购房担保借款合同》并办理房屋备案手续的主张与客观事实不符，且无任何证据证明。根据《民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第3款规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”、第4款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被答辩人对其主张的诉请及事实无法无据。综上所述，被答辩人的诉请不符合客观事实，答辩人恳请法庭驳回原告的诉请为谢。被告段立仙辩称：被答辩人诉请确认位于西双版纳旅游度假区8号路避寒山庄项目内锦绣时光小区16幢第25层2502号房为其所有的主张有悖客观事实，且被答辩人与第三人胡子军捏造事实签订《房屋买卖合同》严重损害了答辩人的利益是无效合同，请依法判决驳回被答辩人的全部诉讼请。一、本案基本事实如下，1.2015年3月至7月第三人胡子军因急需用钱共向答辩人段立仙现金借款200000元。2015年10月胡子军写了一份载明“今借到段立仙现金贰拾万元正，利息按1％计算／月。”的《欠条》给段立仙。2.2015年10月胡子军与答辩人段立仙、段爱辉协商，用16-2502号的住房抵其欠段立仙200000元的借款及利息。房屋首付款通过“走款”方式支付，剩余21000元的房屋贷款按揭，由胡子军每月按时帮答辩人段爱辉和段立仙偿还。双方达成协议后，段爱辉和段立仙于2015年10月28日到锦绣时光售楼部与皓泰公司签订了《商品房购销合同》，且11月27日与中国农业银行股份有限公司西双版纳分行签订了《个人购房担保借款合同》，并办理了商品房买卖合同登记备案手续。4.2016年1月，丈夫段爱辉生病从西双版纳州医院转院到昆明的医院治疗，便将《商品房购销合同》、《个人购房担保借款合同》交由胡子军帮代办后续房产手续。基于上述事实及依据能够认定，答辩人段立仙、段爱辉与第三人胡子军是以物抵债的方式，将16-2502房产抵给了答辩人的真实意思表示。二、对被答辩人杨亮提出的确认位于西双版纳旅游度假区8号路避寒山庄项目锦绣时光小区18幢第25层2502号房为其所有的诉请不予认可，应当驳回该案全部诉请。本案涉及的房产是因第三人胡子军欠答辩人借款20万元及利息，达成了以物抵债的意思表示。且答辩人与皓泰公司签订了《商品房购销合同》并支付了房款，办理了商品房买卖合同登记备案手续。按照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……”，即该房的所有权属于答辩人段爱辉和段立仙所有，依法应受到法律的保护。且根据《合同法》第52条规定“有下列情形之一的，合同无效…（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”，被答辩人与第三人胡子军签订的《房屋买卖合同》捏造事实，损害被答辩人段立仙及段爱辉的合法权益，属于无效合同。三、针对被答辩人诉称房款首付及房屋按揭款偿还的问题。1.因办理商品房产权证时需要提交购房款的增值税发票，皓泰公司对涉及工程款抵房的房款支付需要形式上的“走款”，即将购房款支付到皓泰公司的对公账户后，皓泰公司次日将支付的房款返还。2015年11月9日，第三人胡子军给段爱辉转账100000元，段爱辉随即转给段立仙。段立仙应皓泰公司要求刷卡支付了首付款中的77937元，剩余款项以现金方式支付20000元，皓泰公司开具了一份购房款的《收据》给答辩人。2015年11月10日皓泰公司即将77857元转到段爱辉账户，17日段爱辉转还胡子军账户77000元，17日答辩人段立仙现金归还胡子军20000元。2.结合事实因答辩人段立仙、段爱辉与胡子军协商好以物抵债，房屋首付款通过“走款”方式支付，剩余21000元的房屋贷款按揭，由胡子军每月按时帮答辩人段爱辉和段立仙偿还。所以答辩人认为从2016年开始房屋贷款按揭每月都是胡子军偿还的，且期间胡子军对还贷有何问题只字未提。综上所述，被答辩人的诉请不符合客观事实，答辩人恳请法庭驳回原告的诉请为谢。第三人景洪皓泰置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。第三人云南恒基创展建筑工程有限公司辩称：对原告的起诉没有意见。第三人胡子军辩称：20万是原来我跟被告段爱辉、段立仙合作在勐海开发房地产公司的投资款，因为投资周期过长，被告段爱辉、段立仙撤回了投资，我就写了个条子，后面陆陆续续还了被告段爱辉、段立仙钱款，可以提供转账记录加以佐证。第三人中国农业银行股份有限公司西双版纳分行辩称：本案案由是商品房销售合同纠纷，但是开发商与购房者当事人之间没有发生纠纷，按照原告的起诉状，原告与被告之间形成的是委托关系，如果存在受托人与委托人之间产生纠纷，委托合同的双方之间追究相应的违约责任和损害责任，不应当把我方列为第三人，也没有要求我方承担责任，列为诉讼主体不当，我们要求驳回对我方的所有诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的抵房协议、情况说明、商品房购销合同、个人购房担保借款合同、个人活期明细信息、云南增值税普通发票、借款凭证、中国建设银行个人活期账户交易明细、手机通话记录均为客观证据，但无法证实原告观点，本院仅对上述证据的真实性予以采信；2.原告提交的房屋买卖合同，第三人胡志军对真实性予以认可，本院予以采信，但该证据无法证实原告观点；3.被告段爱辉提交的居民身份证、段立仙银行卡交易对账单、欠条、段爱辉银行卡明细账、POS及刷卡复印件、收据、商品房买卖合同登记备案表、建设工程劳务承包合同及企业工商登记信息均来源证实、合法，本院予以采信；4.被告段爱辉提交的昆明佳贤劳务有限公司（西双版纳锦绣时光项目：卢继怀、胡子军、段爱辉，混泥土结算方量、欠条与本案无关，且证人王某未出庭作证，本院对上述证据及证明、证人证言及身份证复印件不予采信；5.第三人胡子军提交的个人活期明细信息、中国建设银行卡客户交易明细清单、合作协议、欠条不能证实第三人胡子军的观点，本院不予采信。根据当事人陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，原告杨亮与被告胡子军订立了《房屋买卖合同》，约定：云南恒基创展建筑工程有限公司将锦绣时光小区16幢第25层2501号房和2502号房抵工程款给胡子军，胡子军欲将其中的2502号房卖给杨亮，出卖价格为307937元，由胡子军与开发商联系办理手续，胡子军员工段爱辉负责办理房屋买卖合同和贷款事宜，并由胡子军垫付首付款，该款在以后的经济往来中予以扣减，贷款由杨亮按月向银行偿还。2015年10月28日，被告段爱辉与第三人景洪皓泰置业有限公司签订了《商品房购销合同》，约定第三人皓泰置业有限公司将锦绣时光小区16幢第25层2502号房屋出售给被告段爱辉，并办理了房屋贷款。2015年11月24日该房屋备案登记于段爱辉名下。现原告主张锦绣时光小区16幢第25层2502号房屋所有权，遂与被告发生争议。本院认为，被告段爱辉与第三人景洪皓泰置业有限公司签有《商品房购销合同》，双方争议的锦绣时光小区16幢第25层2502号房屋已经于2015年11月24日备案登记在被告段爱辉名下，原告虽与第三人胡子军订立该套房屋的买卖合同，但第三人胡子军并非备案登记确认的房屋所有权人。胡子军称其与段爱辉系委托关系，被告段爱辉备案行为系受其委托，却未提供有效证据证实其观点，同时，被告段爱辉抗辩其与胡子军之间存在借贷关系，本案争议房屋系胡子军用于抵偿借款，并向本院提交了借款关系存在的相关证据，而原告提交的证据无法证实胡子军系本案争议房屋的所有权人，有房屋处置权，故对原告请求确认位于西双版纳旅游度假区8号路避寒山庄项目内锦绣时光小区16幢第25层2502号房为其所有，被告协助原告办理房屋备案变更手续的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杨亮的全部诉讼请求。案件受理费5919元，由原告杨亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  邓 洁人民陪审员  黄建华人民陪审员  乔银远二〇一九年三月十三日书 记 员  周子圣