江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1204民初6955号原告：苏书中，男，，汉族，住泰州市姜堰区。原告：孔晓萍，女，，汉族，住泰州市姜堰区。两原告共同委托诉讼代理人：丁鸿庚，江苏丁鸿庚律师事务所律师。被告：孔爱民，男,汉族，住泰州市姜堰区。监护人：陈某，女，，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：陈维，江苏海信律师事务所律师。原告苏书中、孔晓萍与被告孔爱民所有权确认纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序进行了审理。原告苏书中、孔晓萍及共同委托诉讼代理人丁鸿庚、被告孔爱民的监护人陈某、委托诉讼代理人陈维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认泰州市姜堰区建筑面积138平方米的房屋属两原告所有；2.依法办理产权变更登记；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：1997年12月1日，原告苏书中与姜堰市城南房屋开发有限公司签订了一份购房合同，原告购买了小别墅一套，建筑面积138平方米，房屋总价款为15.5万元。合同成立后，原告按约给付了全部购房款。房屋开发公司亦交付了房屋，原告也入住至今，委托孔爱民办理房屋产权证。因当时开发商手续不齐，故原告一直没有过问，近年原告想处理该房时发现，该房产权登记在孔爱民名下，为此原告要求被告办理变更登记，被告亦同意办理变更手续。可被告孔爱民突然生病，神志不清，生活不能自理，故产权变更一直未予办理，经与监护人多次协商，监护人口头承认房屋产权是原告的，但不予办理变更手续，严重损害了原告的合法权益。被告孔爱民的监护人辩称，该房屋系孔爱民与陈某的婚前个人财产，陈某对房产取得过程不清楚，只知道案涉房屋登记在被告名下，并领有房屋所有权证。我国法律规定不动产权属以登记为准，案涉房屋应归被告所有。原告认为被告将房屋登记在其名下是对原告权益的侵犯，应当将登记机关及城南房屋开发公司作为第三人。原告所提交的购房补贴审批表、购房协议、收款收据并非购买案涉房屋的唯一凭证，否则应当存入该房登记档案中，上述材料可能是原告为了申请购房补贴所做的一套资料。因为被告现为无民事行为能力人，陈某作为其监护人，应当保护被监护人的权利，房屋登记在孔爱民名下，那就是法律对孔爱民财产的确认、保护与公示，除非对孔爱民的权益有利，陈某不得处置孔爱民的财产。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。围绕当事人提交的证据和双方庭审陈述，本院认定案件事实如下：1.原告苏书中、孔晓萍系夫妻关系，被告孔爱民系孔晓萍之兄，被本院宣告为无民事行为能力人，陈某为孔爱民之妻，系其监护人。2.原告苏书中于1997年12月1日与姜堰市城南房屋开发有限公司签订商品房购销协议书，向该公司购买面积约128平方米的别墅一套，价格为15.5万元。1998年1月5日，该公司向苏书中出具15.5万元购房款收据一份。3.位于姜堰区罗塘街道18号的案涉房屋登记在被告孔爱民名下，该房屋于1997年10月28日办理了村镇房屋所有权证，2004年6月4日办理了商品房房屋所有权证。该房屋原门牌为路南别10—2。本案的争议焦点为：本案所涉位于泰州市姜堰区房屋应当归谁所有？原告为证明其主张，申请证人谈某（系孔爱民、孔晓萍之母）、孔某（系孔爱民之子）、董某（系孔爱民、孔晓萍舅母）、李某（系苏书中、孔晓萍在的邻居）到庭作证，证明案涉房屋系两原告购买并装潢居住，应属两原告所有。其中证人谈某证实，苏书中、孔晓萍在姜堰要买房子，苏书中在外地部队当兵，孔晓萍在老家梅垛医院上班，孔爱民在姜堰，孔晓萍的父亲就让孔晓萍把购房定金给孔爱民去交，并证明的房屋是两原告居住，孔爱民从来没有在买过房屋，也没有在该房内居住过，因为是孔爱民交的定金，所以产权证就写的孔爱民的名字。证人孔某证实，的房屋是两原告大概在1996年年底购买的，由于两原告都不在姜堰，其父孔爱民替两原告去交的定金，后房屋被登记在孔爱民名下，孔爱民在发病之前说过几次，要把房屋过户给原告，但没有来得及办理过户手续就突发疾病，事情就搁置下来了，并证明陈某也曾多次表示要把房屋过户给两原告，孔爱民没有出钱购买该房屋，也没有在该房屋内居住过。证人董某证实，案涉房屋系原告购买，当初孔晓萍在梅垛医院，工作比较忙，孔爱民在姜堰比较熟，孔晓萍就请孔爱民帮忙交了4万元定金，并证明陈某多次在她面前说过，等有了监护权之后就把房屋产权过户到原告名下，案涉房屋是原告装潢居住，孔爱民没有居住使用过。证人李某证实，其与孔晓萍系邻居关系，而且都是梅垛人，是他开的摩托车把孔晓萍从梅垛带到姜堰三机厂孔爱民家，孔晓萍拿了4万元给孔爱民，让孔爱民去交购房定金，时间大概在1995年至1997年的五月份，孔爱民把钱接过去说帮孔晓萍交掉，并证明其住在，现在是29号，当时是有钱就往开发公司送，陆续交的钱，一开始并没有订立合同，1997年12月8日领取了村镇房屋所有权证书，2008年换领了现在的所有权证书，孔晓萍曾于几年前告诉他房屋登记在孔爱民名下。原告提交商品房购销协议书、购房收款收据、职工购房补贴审批表证明案涉房屋系其购买，并提交与陈某的谈话录音，证明陈某曾表示同意将房屋过户到原告名下。被告提交案涉房屋的所有权证书、土地使用权证书、契税发票等证实案涉房屋归孔爱民所有。本院对上述事实进行综合分析认定如下，案涉房屋应归两原告所有，理由如下：1.原告申请的四位证人所作的证言具有客观性、公正性，相互之间并无矛盾之处，孔爱民的母亲、儿子作为其直系亲属，知悉购房情况符合常理，其舅母作为亲戚，了解到案涉房屋的情况也很正常，李某陈述了其送孔晓萍到孔爱民家中送购房定金的经过，也对自己购房的经历进行了描述，反映了相关真实情况。四位证人的证言均能证明相应客观事实，本院予以采信。2.原告持有购房合同、购房款收据、购房补贴审批表，该三份证据均系多年之前就已形成，原告不可能在近20年前就蓄意造假，也无此必要，对该三份证据依法予以认定。3.原告一直在案涉房屋内居住，有证人证言、水电费发票、居委会证明予以证实，说明案涉房屋由原告居住使用，如果案涉房屋系孔爱民所有，为何在近20年的时间内没有提出过要原告返还房屋，也没有在该房屋内居住过，更不可能将自已的房屋在建成后即交由原告装潢居住使用至今，进一步证实房屋归原告所有。4.孔爱民已将案涉房屋的所有权证书、土地使用权证书交给原告，众所周知房屋所有权证书、土地使用权证书系重要凭证，如无特殊原因，不会交给他人保管，从孔爱民的这一行为结合上述分析可以推定，孔爱民并不是房屋的实际所有人。本院认为，因物权的归属发生争议的，当事人可以依法请求确认权利。本案所涉房屋虽然登记在被告孔爱民名下，但通过本院认定的事实及上述分析可以看出，孔爱民并不是房屋的实际所有人，原告苏书中、孔晓萍是房屋的实际所有人。被告孔爱民监护人的相关辩称意见，没有事实和法律依据，本院依法不予采信。原告要求确认房屋所有权并办理过户登记的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因被告孔爱民系无民事行为能力人，相关民事法律行为应由其监护人陈某代理实施。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民法总则》第二十一条第一款规定，判决如下：一、位于泰州市姜堰区的房屋归原告苏书中、孔晓萍所有。二、被告孔爱民的监护人陈某于本判决生效后十日内将位于泰州市姜堰区的房屋办理产权变更登记到原告苏书中、孔晓萍名下。如被告孔爱民的监护人陈某未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费9300元，由被告孔爱民负担（原告已预交，本院予以退还，由被告孔爱民的监护人陈某于本判决生效后十日内缴纳本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9300元。审 判 长  宋晓晖人民陪审员  顾 伟人民陪审员  陆 雯二〇一九年三月二十六日法官 助理  顾 娜书 记 员  王丹琦附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民法总则》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。