上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0113执异89号案外人：华夏银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号。负责人：沈建，行长。委托代理人：周晓晨，该行员工。委托代理人：姚晖，该行员工。申请执行人：曹军，男，1974年3月16日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托代理人：王苇，上海市李国机律师事务所律师。委托代理人：杨建军，上海市李国机律师事务所律师。被执行人：上海中发电气(集团)股份有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈邓华，董事长。被执行人：陈邓华，男，1963年1月15日生，汉族，户籍地上海市普陀区。被执行人：上海腾冉实业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：倪品生，总经理。被执行人：中发控股集团有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈邓华，董事长。被执行人：上海服装城股份有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：陈余江，董事长。被执行人：上海中发开关有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈邓华，董事长。被执行人：中发电气股份有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈邓华，董事长。本院在执行申请执行人曹军与被执行人上海中发电气(集团)股份有限公司、陈邓华、上海腾冉实业有限公司、中发控股集团有限公司、上海服装城股份有限公司(以下简称“服装城”)、上海中发开关有限公司、中发电气股份有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人对本案执行标的提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人华夏银行股份有限公司上海分行称，上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)于2015年6月已变更为案外人所有，被执行人服装城已不是系争房屋的所有权人，上海市浦东新区人民法院(以下简称“浦东法院”)就此于2015年6月23日作出(2015)浦执字第4176号执行裁定书，明确被执行人服装城所有的系争房屋归案外人所有，2015年7月27日浦东法院又向上海市金山区房地产交易中心发出协助执行通知书并附上述裁定书，金山区房地产交易中心签收了上述裁定书和协助执行通知书，故根据相关法律规定向本院提出书面执行异议，请求本院解除对系争房屋的查封措施。本院经审查查明，系争房屋上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的权利人登记为被执行人服装城，房屋类型为商场，案外人华夏银行股份有限公司上海分行等在系争房屋上设定了抵押权。申请执行人曹军与被执行人上海中发电气(集团)股份有限公司、陈邓华、上海腾冉实业有限公司、中发控股集团有限公司、服装城、上海中发开关有限公司、中发电气股份有限公司之间系民间借贷纠纷，依据曹军的诉前财产保全申请，本院于2014年5月27日对系争房屋予以轮候查封，查封期限自2014年5月27日起至2016年5月26日止。本院于2014年7月14日作出(2014)宝民二(商)初字第1336号民事调解书：一、被告上海中发电气(集团)股份有限公司于2014年7月30日前支付原告曹军借款本金人民币56,000,000元(以下币种均为人民币)以及逾期利息5,600,000元；二、如被告上海中发电气(集团)股份有限公司未按第一条指定的期间履行债务的，以第一条确定的债务总额为基数，自2014年8月1日起按月息1%向原告曹军支付利息，至实际清偿之日止；三、被告陈邓华、上海腾冉实业有限公司、中发控股集团有限公司、上海服装城股份有限公司、上海中发开关有限公司对被告上海中发电气(集团)股份有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；四、被告中发电气股份有限公司在借款本金40,000,000元范围内对被告上海中发电气(集团)股份有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任；五、本案案件受理费385,550元减半收取为192,775元及保全费5,000元，合计197,775元，由被告上海中发电气(集团)股份有限公司承担，于2014年7月30日前支付给原告曹军；六、原告曹军与被告上海中发电气(集团)股份有限公司、陈邓华、上海腾冉实业有限公司、中发控股集团有限公司、上海服装城股份有限公司、上海中发开关有限公司、中发电气股份有限公司之间就本案无其他争议。该调解书发生法律效力后，因众被告未能及时履行付款义务，曹军即向本院申请执行，本院于2014年8月1日以(2014)宝执字第4315号予以立案执行，本案在执行过程中，因众被执行人未能履行全部付款义务，依据申请执行人曹军的申请，本院于2016年5月10日以(2014)宝执字第4315号对系争房屋予以续封，查封期限自2016年5月10日起至2019年5月9日止，此次查封为正式查封。又查明，浦东法院于2015年6月23日作出(2015)浦执字第4176号执行裁定书，明确：本院依据已经发生法律效力的(2015)浦民六(商)初字第1612号民事调解书，依法委托上海奇贝拍卖有限公司拍卖被执行人上海服装城股份有限公司所有的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的房地产，2015年5月18日和6月18日经两次拍卖，均因无人竞拍而留拍，第二次拍卖保留价为288,000,000元，申请执行人华夏银行股份有限公司上海分行愿以第二次拍卖保留价对上述房地产予以抵债，故裁定如下：一、被执行人上海服装城股份有限公司所有的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的房地产归申请执行人华夏银行股份有限公司上海分行所有；二、申请执行人华夏银行股份有限公司上海分行可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2015年7月27日浦东法院向上海市金山区房地产交易中心出具(2015)浦执字第4176号协助执行通知书，明确请协助执行以下事项：一、解除对被执行人上海服装城股份有限公司名下的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的房地产上的所有查封；二、注销对被执行人上海服装城股份有限公司名下的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的房地产上的所有抵押；三、将被执行人上海服装城股份有限公司名下的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的房地产过户至申请执行人华夏银行股份有限公司上海分行名下。以上事实，有案外人华夏银行股份有限公司上海分行提交的上海市不动产登记簿、(2015)浦执字第4176号执行裁定书、(2015)浦执字第4176号协助执行通知书及送达回证；本院调取的上海市房地产登记簿，诉前财产保全申请书，(2014)宝民保字第25号民事裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证，(2014)宝民二(商)初字第1336号民事调解书，续封申请书，(2014)宝执字第4315号执行裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，根据有关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权；诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。本案中本院于2014年5月27日对系争房屋采取诉前财产保全的查封措施时，系争房屋的权利人登记为被执行人服装城，故本院的查封措施并无不当。然现经审查查明，案外人华夏银行股份有限公司上海分行作为系争房屋的抵押权人享有优先受偿权，并已经通过以物抵债的方式对系争房屋取得了所有权，该事实已经浦东法院作出的另案生效法律文书予以确认，虽尚未办理物权变更登记，但不影响其效力，故系争房屋不宜再作为本案执行标的。综上，案外人华夏银行股份有限公司上海分行提出的执行异议符合排除执行的条件，本院对此予以支持。案外人、当事人如对本裁定不服的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，裁定如下：中止对上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房地产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐子良审 判 员  李 洁人民陪审员  李 明二〇一九年三月十八日书 记 员  陆 薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；……