江苏省无锡市新吴区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0214执异15号案外人：张慈媚，女，1984年2月8日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：陈明伟，江苏楚乾律师事务所律师。申请执行人：江苏三翼工程机械有限公司，住所地江苏省南京市江宁开发区胜太路88号。法定代表人：邓富义，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘薛桥，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李国文，男，该公司工作人员。被执行人：林文发，男，1984年9月15日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。在本院执行江苏三翼工程机械有限公司（以下简称三翼公司）与林文发委托合同纠纷一案中，案外人张慈媚对执行林文发名下与张慈媚共有的、位于江苏省无锡市新吴区博客公寓（以下简称博客公寓）5号3205室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。三翼公司与林文发委托合同纠纷一案，无锡高新技术产业开发区人民法院于2013年1月9日作出（2012）新商初字第312号民事判决：林文发于该判决发生法律效力之日起十日内赔偿三翼公司损失300万元。案件受理费30840元、财产保全费5000元，合计35840元，由林文发负担。在该案审理过程中，根据三翼公司的财产保全申请及其提供的相应担保，无锡高新技术产业开发区人民法院依法作出（2012）新商初字第312号民事裁定书，裁定冻结林文发的银行存款305万元或查封、扣押其相应价值的其他财产，并依据上述民事裁定书于2012年7月30日以向房屋登记机关登记的方式查封林文发名下位于博客公寓5号3205室的房屋，查封时间至2014年7月29日。该判决发生法律效力后，根据三翼公司的申请，无锡高新技术产业开发区人民法院于2013年7月17日立案执行，案号为（2013）新执字第783号。在该案执行过程中，法院认为林文发暂无财产可供执行，三翼公司无法提供被执行人其他可供执行财产，同意该案终结执行，于2014年1月14日依法作出（2013）新执字第783号执行裁定书，裁定（2012）新商初字第312号民事判决书执行终结。2016年12月，无锡高新技术产业开发区人民法院依法作出（2013）新执字第783号执行裁定书，裁定查封林文发所有的坐落于博客公寓5号3205室的房屋，并依据上述执行裁定书于2016年12月29日以向房屋登记机关登记的方式查封登记在被执行人林文发名下位于博客公寓5号3205室的房屋。案外人张慈媚针对本院上述查封博客公寓5号3205室房屋的执行措施提出异议称，请求终止执行并解除对博客公寓5号3205室房屋的查封。事实和理由：博客公寓5号3205室房屋系张慈媚个人所有。博客公寓5号3205室房屋为张慈媚的父母出资购买，2011年5月11日办理房产登记时因张慈媚与林文发已经结婚，房管局要求必须填写林文发为共有人，故登记时登记有林文发1%的份额。2013年4月，因双方感情不和，张慈媚提起离婚诉讼，林文发认可博客公寓5号3205室房屋其未出资的事实，但要求张慈媚给予补偿，张慈媚支付林文发房屋归并款6800元，后因林文发下落不明，未办理上述房屋的变更登记手续；从登记情况看，张慈媚享有99%的份额，法院对整个房屋进行查封禁止买卖损害了占有绝大部分权利人的合法权益，而1%的份额目前市场估值仅有六七千元，从最终能够实现的价值看，法院上述查封没有必要。法院查封博客公寓5号3205室房屋是错误的，损害了张慈媚的合法权益，故提出上述异议请求。申请执行人三翼公司称，不同意张慈媚的执行异议申请。三翼公司认为涉案房屋是张慈媚和林文发婚姻存续期间购买属于共同财产，林文发与三翼公司债务发生的时间是2012年4月在张慈媚和林文发婚姻存续期间，属于二人共同债务，故涉案房屋属于被执行财产；且因房屋是不可分割物，即便林文发仅占有1%的份额也不影响查封。对张慈媚提供的（2013）新民调初字第222号民事调解书认为其形成时间是2013年4月10日，而三翼公司债权确定判决书作出时间为2013年1月9日，该民事调解书是为了规避还款义务转移财产所达成的虚假协议。对其他证据没有异议。被执行人林文发在审查过程中未对上述执行异议发表意见。本院查明，博客公寓5号3205室房屋登记所有权人为张慈媚、林文发，为按份共有，两人份额分别为99%、1%。2013年4月10日，无锡高新技术产业开发区人民法院作出（2013）新民调初字第222号民事调解书：一、张慈媚与林文发离婚；二、博客公寓5号3205室房屋归张慈媚所有；三、张慈媚于2013年6月30日前支付林文发房屋归并款6800元；四、林文发于2013年6月30日前协助张慈媚办理上述房屋所有权变更登记手续，由此产生的费用由张慈媚负担；五、双方因购买博客公寓5号3205室房屋结欠的剩余银行贷款由张慈媚负责偿还；六、夫妻共同债务20000元（债权人系郭天志），由张慈媚与林文发各半负担；七、双方当事人就该案无其他纠葛；八、案件受理费2800元，减半收取1400元，由张慈媚负担。双方当事人一致同意该调解协议的内容自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。2013年6月30日，收款人林文发出具的收条载明：今收到张慈媚支付房屋款6800元，博客公寓5号3205室。2013年11月23日执行笔录载明：现在林文发与张慈媚在法院办理了离婚的民事调解书，双方已离婚，且约定了张慈媚于2013年6月30日前支付林文发房屋归并款6800元，据了解该房款张慈媚还未支付给林文发，如你方放弃拍卖该房产，可以协调把6800元支付到法院来直接支付给你们等。对此三翼公司委托人答复：是不是评估、拍卖该房产或直接拿6800元要请示领导，月底前答复法院，如果没有答复就视为放弃等。在审查过程中，三翼公司陈述对于（2013）新民调初字第222号民事调解书其未提出过异议，也未将张慈媚作为（2013）新执字第783号执行案件的被执行人。2015年4月8日，江苏三一工程设备有限公司名称变更为江苏三翼工程机械有限公司。以上事实，由案外人及当事人陈述，案外人提供的房屋所有权证、国有土地使用证、（2013）新民调初字第222号民事调解书、收条，（2013）新执字第783号执行案件材料等证据予以证明。在审查过程中，张慈媚陈述归并款其是用现金支付，是其父母给她的钱，归并款支付当天林文发要求晚两天办理过户，但当张慈媚两三天后与林文发打电话，已经联系不到，并通过询问林文发的家属得知其去国外定居。张慈媚另陈述涉案房屋从离婚后一直由其居住，相应房贷也由其偿还。张慈媚认为反正房屋由她实际居住，就没有再联系过林文发办理过户的事情，直到2018年5月14日张慈媚欲出售涉案房屋才从产监处查询得知涉案房屋已被查封。本院认为，终结本次执行程序后，发现被执行人有可供执行财产，不立即采取执行措施可能导致财产被转移、隐匿、出卖或者毁损的，执行法院可以依申请执行人申请或依职权立即采取查封、扣押、冻结等控制性措施。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封。（2013）新执字第783号案件在2014年1月14日法院作出终结该次执行程序后，法院依职权作出（2013）新执字第783号执行裁定书并对林文发名下与张慈媚共有的、位于博客公寓5号3205室的房屋实施查封措施，符合法律规定，并无不当。根据张慈媚所提执行异议的内容，张慈媚所提执行异议属案外人异议，其所提执行异议的实质是主张查封时登记在林文发、张慈媚名下的博客公寓5号3205室的房屋已经法院民事调解书确认系其个人财产，其对该房屋享有的实体权利能够排除对上述涉案房屋的查封。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。博客公寓5号3205室房屋现登记于林文发、张慈媚两人名下，故该房屋并非张慈媚个人所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定，因人民法院在分割共有不动产或动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权的判决书、调解书等法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。张慈媚与林文发离婚纠纷一案，法院于2013年4月10日作出（2013）新民调初字第222号民事调解书确认两人离婚，博客公寓5号3205室房屋归张慈媚所有，调解协议的内容自双方在调解协议上签名后即具有法律效力，故该民事调解书确认博客公寓5号3205室房屋归张慈媚所有已于2013年4月10日发生效力。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效确权或形成性质的法律文书，主张其享有所有权，请求排除对该执行标的执行的，应予支持。本案中，博客公寓5号3205室房屋于2016年12月29日被查封，上述生效民事调解书作出时间早于查封时间，且并无证据证明该民事调解书系张慈媚根据伪造的证据取得，或为其与林文发恶意串通以逃避债务或规避执行。张慈媚已于2013年6月30日按照上述民事调解书向林文发支付了博客公寓5号3205室房屋的归并款，根据2013年11月21日的执行笔录，三翼公司对（2013）新民调初字第222号离婚纠纷一案及该案中张慈媚与林文发达成的民事调解书内容知晓，但在执行过程中三翼公司并未对该民事调解书提出异议，且并无证据证明该民事调解书认定的事实及其结果损害三翼公司或其他债权人的利益。综上，张慈媚对博客公寓5号3205室房屋享有能够排除执行的实体权利，其上述执行异议于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下：中止对登记在林文发、张慈媚名下位于江苏省无锡市新吴区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  戴鸿峰人民陪审员  沈 伟人民陪审员  李浩荣二〇一九年三月二十六日书 记 员  孙春凤