文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初145号原告：佛山市永昕物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区卫国路43号十九座（地质大厦）3楼西面，统一社会信用代码9144060473501530X3。法定代表人：龙建民。委托诉讼代理人：李津，广东然铨律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾莹莹，广东然铨律师事务所实习律师。被告：何海珊，女，1968年4月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：李远飘，男，1971年9月16日出生，汉族，户籍地：广东省佛山市南海区，原告佛山市永昕物业管理有限公司（以下简称“永昕物业公司”）与被告何海珊、李远飘物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年3月12日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李津、曾莹莹到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2013年11月至2018年11月期间的物业管理费2026.62元及滞纳金352.63元；2.被告负担本案诉讼费。事实与理由：原告永昕物业公司是具有三级物业管理资质证书的物业管理企业，2013年10月与南海区桂城平洲三山基业花园业主委员会签订《物业管理服务合同书》，取得了对基业花园小区的物业管理权利，从2013年11月开始履行物业管理职责。被告系该小区业主，拥有小区住宅房屋一套，每月应交管理费33.22元。原告根据《物业管理服务合同书》之规定，一直正常履行相关权利义务，依法依约对该小区实施有效的物业管理，提供完善的物业管理服务。但被告截至2018年11月拖欠物业管理费共计2026.62元。原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，未果。现根据《物业管理服务合同书》第九条第二项之规定及《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告何海珊没有答辩。被告李远飘没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案关联，本院均予采信，并据此确认事实如下：案涉房产位于佛山市南海区桂城街道平洲三山基业花园16号楼C303房及储物间，该房产于2003年6月2日起登记至何海珊、李远飘名下，二人各占50%份额，建筑面积59.73平方米。2013年10月18日，佛山市南海区桂城街基业花园第二届业主委员会（甲方）与永昕物业公司（乙方）签订了一份《三山基业花园物业管理服务合同》，约定：乙方为平洲三山基业花园提供物业管理服务，服务期限三年，从2013年11月1日起至2016年10月31日止；住宅按建筑面积每月每平方米0.6元计付物业管理费；公共水电费分摊每月由甲方代理有关部门直接向业主（住户）收取；业主于每月10日前到管理服务处以现金形式（或银行扣费）形式缴纳管理费等有关费用；业主不按约定的收费标准和时间支付有关费用的，乙方有权要求业主缴纳所欠款项每日0.2‰的滞纳金。该合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。合同签订后，原告依约进驻案涉小区并提供物业管理服务至今。2013年10月28日，佛山市南海区桂城街基业花园第二届业主委员会出具《委托书》，载明：其委托永昕物业公司代表该业主委员会，与佛山市安信物业管理公司于2013年10月31日办理基业花园物业管理移交手续。2019年1月3日，永昕物业公司向法院提起诉讼，主张相关权利。截至庭审日，何海珊、李远飘未支付涉讼房产2013年11月至2018年11月的物业管理费。本院认为，永昕物业公司与佛山市南海区桂城街基业花园第二届业主委员会签订《物业管理服务合同》后，永昕物业公司依约进驻案涉小区，并为案涉房产所在小区提供物业管理服务至今，双方形成物业服务合同关系，何海珊、李远飘理应按时足额交纳相关物业费用。经核算，案涉房产尚欠2013年11月至2018年11月期间的物业管理费共计2186.12元（0.6/月/平方米×59.73平方米×61个月），永昕物业公司仅主张何海珊、李远飘支付拖欠的物业管理费2026.62元，系其对自身权利处分的真实意思，本院予以照准。何海珊、李远飘经本院合法传唤，拒不到庭应诉抗辩，也不举证明其付款情况，故本院采信永昕物业公司所称，确认何海珊、李远飘应支付上述欠费。何海珊、李远飘逾期支付物业管理费，应按约承担违约金。现永昕物业公司主张何海珊、李远飘自逾期缴费之日起按日0.2‰（即年利率7.3%）计付滞纳金，即违约金，其主张符合法律规定和上述合同约定，且何海珊、李远飘没有到庭提出异议，本院予以准照。经核算，计至本案文书出具之日，何海珊、李远飘应向永昕物业公司支付违约金共459.80元（具体计算方式见附表），现永昕物业公司仅主张何海珊、李远飘支付违约金352.63元，系永昕物业公司对其自身权利处分的真实意思，本院予以照准。何海珊、李远飘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第四十一条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：何海珊、李远飘应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市永昕物业管理有限公司支付2013年11月至2018年11月期间的物业管理费2026.62元及违约金352.63元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取25元（佛山市永昕物业管理有限公司已预交），由何海珊、李远飘负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市永昕物业管理有限公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  廖锡燕二〇一九年三月二十八日法官助理邓恩明书记员潘绮雯附表：            何海珊、李远飘应向永昕物业公司支付拖欠物业管理费违约金情况一览表                  欠费年月              欠费金额              违约金起计日              违约金截止日              违约天数              违约金额/元                  2013-11              35.84              2013-11-11              2019-3-28              1964               14.08                   2013-12              35.84              2013-12-11              2019-3-28              1934               13.86                   2014-1              35.84              2014-1-11              2019-3-28              1903               13.64                   2014-2              35.84              2014-2-11              2019-3-28              1872               13.42                   2014-3              35.84              2014-3-11              2019-3-28              1844               13.22                   2014-4              35.84              2014-4-11              2019-3-28              1813               13.00                   2014-5              35.84              2014-5-11              2019-3-28              1783               12.78                   2014-6              35.84              2014-6-11              2019-3-28              1752               12.56                   2014-7              35.84              2014-7-11              2019-3-28              1722               12.34                   2014-8              35.84              2014-8-11              2019-3-28              1691               12.12                   2014-9              35.84              2014-9-11              2019-3-28              1660               11.90                   2014-10              35.84              2014-10-11              2019-3-28              1630               11.68                   2014-11              35.84              2014-11-11              2019-3-28              1599               11.46                   2014-12              35.84              2014-12-11              2019-3-28              1569               11.25                   2015-1              35.84              2015-1-11              2019-3-28              1538               11.02                   2015-2              35.84              2015-2-11              2019-3-28              1507               10.80                   2015-3              35.84              2015-3-11              2019-3-28              1479               10.60                   2015-4              35.84              2015-4-11              2019-3-28              1448               10.38                   2015-5              35.84              2015-5-11              2019-3-28              1418               10.16                   2015-6              35.84              2015-6-11              2019-3-28              1387               9.94                   2015-7              35.84              2015-7-11              2019-3-28              1357               9.73                   2015-8              35.84              2015-8-11              2019-3-28              1326               9.50                   2015-9              35.84              2015-9-11              2019-3-28              1295               9.28                   2015-10              35.84              2015-10-11              2019-3-28              1265               9.07                   2015-11              35.84              2015-11-11              2019-3-28              1234               8.85                   2015-12              35.84              2015-12-11              2019-3-28              1204               8.63                   2016-1              35.84              2016-1-11              2019-3-28              1173               8.41                   2016-2              35.84              2016-2-11              2019-3-28              1142               8.19                   2016-3              35.84              2016-3-11              2019-3-28              1113               7.98                   2016-4              35.84              2016-4-11              2019-3-28              1082               7.76                   2016-5              35.84              2016-5-11              2019-3-28              1052               7.54                   2016-6              35.84              2016-6-11              2019-3-28              1021               7.32                   2016-7              35.84              2016-7-11              2019-3-28              991               7.10                   2016-8              35.84              2016-8-11              2019-3-28              960               6.88                   2016-9              35.84              2016-9-11              2019-3-28              929               6.66                   2016-10              35.84              2016-10-11              2019-3-28              899               6.44                   2016-11              35.84              2016-11-11              2019-3-28              868               6.22                   2016-12              35.84              2016-12-11              2019-3-28              838               6.01                   2017-1              35.84              2017-1-11              2019-3-28              807               5.78                   2017-2              35.84              2017-2-11              2019-3-28              776               5.56                   2017-3              35.84              2017-3-11              2019-3-28              748               5.36                   2017-4              35.84              2017-4-11              2019-3-28              717               5.14                   2017-5              35.84              2017-5-11              2019-3-28              687               4.92                   2017-6              35.84              2017-6-11              2019-3-28              656               4.70                   2017-7              35.84              2017-7-11              2019-3-28              626               4.49                   2017-8              35.84              2017-8-11              2019-3-28              595               4.26                   2017-9              35.84              2017-9-11              2019-3-28              564               4.04                   2017-10              35.84              2017-10-11              2019-3-28              534               3.83                   2017-11              35.84              2017-11-11              2019-3-28              503               5.78                   2017-12              35.84              2017-12-11              2019-3-28              473               5.56                   2018-1              35.84              2018-1-11              2019-3-28              442               5.36                   2018-2              35.84              2018-2-11              2019-3-28              411               5.14                   2018-3              35.84              2018-3-11              2019-3-28              383               4.92                   2018-4              35.84              2018-4-11              2019-3-28              352               4.70                   2018-5              35.84              2018-5-11              2019-3-28              322               4.49                   2018-6              35.84              2018-6-11              2019-3-28              291               4.26                   2018-7              35.84              2018-7-11              2019-3-28              261               4.04                   2018-8              35.84              2018-8-11              2019-3-28              230               3.83                   2018-9              35.84              2018-9-11              2019-3-28              199               3.61                   2018-10              35.84              2018-10-11              2019-3-28              169               3.39                   2018-11              35.84              2018-11-11              2019-3-28              138               3.17                   合计              459.80                   注：违约金截止日为本案文书出具之日