广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初10660号 原告：李乾文，男，1940年8月2日出生，壮族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：雷春，男，1942年7月2日出生，住南宁市青秀区。 被告：广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司，住所地：南宁市秀灵路56号2栋308号.统一社会信用代码：91450100745134441K。 法定代表人：卢彬，公司经理。 委托诉讼代理人:黄双福，广西秀隆投资集团有限公司职工。 第三人：广西秀隆投资集团有限公司，住所地：南宁市秀灵路56-7号301室，统一社会信用代码:9145010007908025XN。 法定代表人：袁顺城，总经理。 委托诉讼代理人黄双福，身份情况同上。 原告李乾文与被告广西南宁顺隆农贸市场开发有限公司（以下简称“顺隆农贸市场”）、第三人广西秀隆投资集团有限公司（以下简称“秀隆投资公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月29日立案受理后，分别于2019年1月16日、2019年3月21日公开开庭进行了审理，原告李乾文及其委托诉讼代理人雷春，被告及第三人共同委托诉讼代理人黄双福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李乾文向院提出诉讼请求：一、被告归还原告借款本金136000元；二、被告支付原告利息（以借款20000元为基数，按20%的利率，自2014年8月25日计至2014年10月29日；以借款本金40000元为基数，按20%的利率，自2014年10月30日计至2015年2月27日；以借款本金104000元为基数，按20%的利率，自2015年2月28日计至2015年3月16日；以借款本金136000元为基数，按20%的利率，自2015年3月17日计至本案判决生效之日，并扣除已收到的利息56772元；三、第三人秀隆投资公司承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告开发西乡塘区友爱路西三巷28号秀厢市场及秀厢商业中心建设商铺大楼出租经营，以建设商铺大楼对外引进投资借款，原告投入资金四次共136000元，被告按每年20%给付利息，合同期限为3年。但原告得到利息56772元后，被告就再也没有支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百零八条规定，被告的行为已构成违约。为此，原告诉至法院。 被告顺隆农贸市场及第三人秀隆投资集团共同辩称：原告的投资款是136000元，但被告已退还原告65367元，应该在本金中扣减。原、被告之间系租赁合同关系，合同因租赁标的物未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效，不应按合同约定的20%利率支付承包金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月25日，原告（乙方）与被告顺隆农贸市场（甲方）、秀隆投资公司（丙方）（担保方）签订一份《商铺租赁经营合同》【合同编号：（顺隆）商铺（C029）号】，合同约定：乙方承租甲方经营管理的顺隆公馆二层C029，建筑面积4平方米，租赁期限自2014年8月25日起至2017年8月24日止，3年租金20000元，于合同签订之日起一次性缴纳。乙方承租甲方该商铺后交由甲方承包经营管理，期满3天内一次性退还方乙方全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，每月支付固定经营承包费333元。合同第四条、第五条还约定：甲方未按合同约定支付经营承包费的，每逾期一天，应按未付金额的万分之五支付违约金，如逾期15日的，乙方可要求甲方垫付及直接向实际经营户收取租金折抵收益或收回商铺经营权折抵收益，直至所付租金及收益金收回。未经乙方同意，甲方擅自解除或终止合同，需在30日内按商铺租金总价的20%支付违约金，并退回乙方已交纳的租金。甲方违约，丙方承担连带的违约责任。合同签订当日，原告依约支付被告顺隆农贸市场租金20000元。2014年10月31日，原告（乙方）与被告顺隆农贸市场（甲方）、秀隆投资公司（丙方）（担保方）签订一份《商铺租赁经营合同》【合同编号：（2014）商铺（C046）号】，合同约定：乙方承租甲方经营管理的顺隆公馆二层C046，建筑面积4平方米，租赁期限自2014年10月31日起至2017年10月30日止，3年租金20000元。其他合同条款与前述《商铺租赁经营合同》【合同编号：（顺隆）商铺（C029）号】一致。合同签订当日，原告亦支付了被告秀隆农贸市场20000元。2015年2月28日，原告（乙方）与被告顺隆农贸市场（甲方）、秀隆投资公司（丙方）（担保方）签订一份《商铺租赁经营合同》【合同编号：（2015）商铺（A062）号】，合同约定：乙方承租甲方经营管理的秀厢商业中心一层A062号铺面，建筑面积4平方米，租赁期限自2015年2月28日起至2018年2月27日止，3年租金64000元。其他合同条款与前述《商铺租赁经营合同》【合同编号：（2015）商铺（B029）号】一致。合同签订当日，原告亦支付了被告秀隆农贸市场64000元。2015年3月17日，原告（乙方）与被告顺隆农贸市场（甲方）、秀隆投资公司（丙方）（担保方）签订一份《商铺租赁经营合同》【合同编号：（顺隆）商铺（C080）号】，合同约定：乙方承租甲方经营管理的秀厢商业中心二层B80号，建筑面积4平方米，租赁期限自2015年3月17日起至2018年3月16日止，3年租金32000元。其他合同条款与前述《商铺租赁经营合同》【合同编号：（顺隆）商铺（C029）号】一致。合同签订当日，原告亦支付了被告秀隆农贸市场32000元。被告顺隆农贸市场支付原告利息56772元后，再未支付原告利息。 本院认为，关于合同性质及效力问题。原告与被告顺隆农贸市场在合同中约定的交易模式是原告向顺隆农贸市场支付租金后，顺隆农贸市场不实际交付商铺，而由原告委托顺隆农贸市场负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由顺隆农贸市场负责支付固定回报。从该交易模式可看出，原告与被告顺隆农贸市场签订的合同虽名为《商铺租赁合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，顺隆农贸市场公司均需按月向原告支付固定回报，即原告与顺隆农贸市场之间权利义务为原告出借本金，被告顺隆农贸市场支付利息。合同约定的“期满3天内一次性退还方乙方全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，……”符合民间借贷到期归还本金的法律特征。因此，原告与被告顺隆农贸市场之间的行为名为租赁，实为借贷，构成民间借贷法律关系。合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。 原告与被告顺隆农贸公司在合同中约定的租金实质系借款本金，经营承包费实质为利息。双方约定的20%的利息，未超出法律的相关规定，本院予以确认。被告顺隆农贸市场主张其已返还原告现借款65367元没有证据证实，本院不予采信。原告自认已收到被告顺隆农贸市场支付的利息56772元，本院予以确认。现借款期限已届满，故被告顺隆农贸市场应返还原告借款本金136000元，并支付原告借款利息及逾期还款利息（利息计算：以借款20000元为基数，按20%的年利率，自2014年8月25日计至2014年10月30日；以借款本金40000元为基数，按20%的年利率，自2014年10月31日计至2015年2月27日；以借款本金104000元为基数，按20%的年利率，自2015年2月28日计至2015年3月16日；以借款本金136000元为基数，按20%的年利率，自2015年3月17日计至本案判决生效之日，以上利息总和并扣除已收到的利息56772元即为被告顺隆农贸市场应付的利息）。 关于第三人秀隆投资公司对本案债务承担的问题。秀隆投资公司在《商铺租赁经营合同》中以“担保方”身份盖章，合同约定:如顺隆投资公司不能按时支付承包费，由秀隆投资公司代顺隆农贸公司支付，还约定顺隆农贸市场违约，秀隆投资公司承担连带违约责任，即秀隆投资公司对顺隆农贸公司未按期支付的债务承担连带责任保证，合同未约定保证期间，保证期间应适用《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定。本案四笔借款的借款期限至2018年3月16日均已届满，原告于2018年10月29日才向本院起诉要求被告秀隆投资公司承担保证责任，已经超过法律规定的6个月的保证期间。原告未在法定期间内向秀隆投资公司主张保证责任，故秀隆投资公司的保证责任因保证期间的经过而免除，原告要求秀隆投资公司对本案债务承担偿还责任的主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 被告广西南宁顺隆农贸市场开发有限公司向原告李乾文偿还借款本金136000元； 二、被告广西南宁顺隆农贸市场开发有限公司向原告李乾文支付借款利息及逾期还款利息（利息计算：以借款20000元为基数，按20%的利率，自2014年8月25日计至2014年10月29日；以借款本金40000元为基数，按20%的利率，自2014年10月30日计至2015年2月27日；以借款本金104000元为基数，按20%的利率，自2015年2月28日计至2015年3月16日；以借款本金136000元为基数，按20%的利率，自2015年3月17日计至本案判决生效之日，并扣除已收到的利息56772元）； 三、驳回原告李乾文的其他诉讼请求。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4564元（原告缓交），由被告广西南宁顺隆农贸市场开发有限公司负担。被告广西南宁顺隆农贸市场开发有限公司应于本案生效判决之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到预交上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘春花 人民陪审员  朱进德 人民陪审员  黎细石 二〇一九年三月二十七日 书 记 员  卢瑞娟