福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0205民初3306号 原告：林健，男，1964年5月9日出生，台湾地区居民，现住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：张彦威，内蒙古义源律师事务所律师。 被告：吴智（曾用名吴春福），男，1976年3月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：刘鹏，福建衡兴明业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭小缘，福建衡兴明业律师事务所实习律师。 被告：李明媚，女，1977年10月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告林健与被告吴智、李明媚实现抵押权纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林健的委托诉讼代理人张彦威、被告吴智及其委托诉讼代理人刘鹏、郭小缘到庭参加诉讼。被告李明媚经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 林健向本院提起诉讼请求：判令准许拍卖或者变卖吴智、李明媚所有的坐落在厦门市思明区厦禾路265号2503室的房产（权属证编号00××53），林健对变价后所得价款在借款175万元及利息、逾期付款违约金约136.5万元（利息、逾期付款违约金以175万元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年10月11日起计至实际还款日止，已付利息52500元应从中扣除）的范围内优先受偿。事实与理由：2014年10月11日，林健（乙方）与吴智（甲方）、李明媚（丙方）签订一份《借款合同》，约定：甲方将坐落于厦门市思明区厦禾路265号2503室的房地产（权属证编号00××53）作为抵押担保品向乙方借款175万元；借款期限自2014年10月11日至2015年4月10日止，共6期；在该借款未结清之期限内，月利率为3%，从实际支付借款之日支付第一期利息；还款方式按每月还利息到期归还借款本金，借款人以每个月为一个还款周期，自本协议生效后，每月的11日为还款日；甲方同意至房管局办理第二顺位抵押登记、至公证处办理全权委托公证给出借人；丙方同意为甲方上述借款做担保人对甲方向乙方之上借款本金和利息承担连带清偿责任，如甲方未按合同还款，乙方可向担保人、担保品进行追偿至还清借款本息。坐落于厦门市思明区厦禾路265号2503室房产（权证号00××53）登记的权利人为吴智，该房产于2014年10月21日在厦门市国土资源与房产管理局办理抵押权登记（厦国土房他证第201451853号），他项权利人为林健。吴智与李明媚系夫妻关系，2003年12月19日登记结婚。据此，特具状起诉，请求判如所请。 吴智辩称：1.林健主张行使抵押权已超过案涉借款的诉讼时效期间，根据《物权法》第202条的规定，林健主张行使抵押权不应得到法律保护。2.即使林健有权行使抵押权，其债权优先受偿的范围也应当仅限于借款本金即175万元。综上，请求驳回林健的全部诉讼请求。 李明媚未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、2014年10月11日，林健（乙方）与吴智（甲方）、李明媚（丙方）签订一份《借款合同》，约定：甲方将坐落于厦门市思明区厦禾路265号2503室的房地产（权属证编号：厦国土房证第××号）作为抵押担保品向乙方借到1750000元；借款期限自2014年10月11日至2015年4月10日止，共6期；在该借款未结清之期限内，月利率为3%，从实际支付借款之日支付第一期利息；还款方式按每月还利息到期归还借款本金，借款人以每个月为一个还款周期，自本协议生效后，每月的11日为还款日；甲方同意至房管局办理第二顺位抵押登记、至公证处办理全权委托公证给出借人；丙方同意为甲方上述借款做担保人对甲方向乙方之上借款本金和利息承担连带清偿责任等条款。2014年10月17日，吴智将其名下坐落于厦门市思明区厦禾路265号2503室的房产为上述借款设定抵押物，并至厦门市国土资源与房产管理局办理房产抵押登记。厦门市国土资源与房产管理局于2014年10月21日向林健颁发《土地房屋他项权证》（厦国土房他证第201451853号），他项权利人为林健。 二、林健于2015年3月11日向本院提起诉讼，要求吴智、李明媚偿还借款本金1750000元、利息及逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2014年11月11日起计至实际还款之日止，于2015年3月10日暂计140000元），并承担连带责任。本院于2016年7月6日作出（2015）海民初字第826号民事判决书，判决：1.吴智、李明媚于本判决生效之日起十日内偿还林健借款1750000元及利息、逾期付款违约金（利息、逾期付款违约金以1750000元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年10月11日起计至本案生效判决确定的还款日止，已付利息52500元应从中扣除）。2.驳回林健的其他诉讼请求。该判决生效后，林健于2016年8月26日向本院申请强制执行。本院于2017年4月17日作出（2016）闽0205执987号之一号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。 三、吴智与李明媚于2003年12月19日登记结婚。吴智于2017年2月15日向厦门市思明区人民法院提起诉讼，要求与李明媚离婚。厦门市思明区人民法院于2017年4月19日作出（2017）闽0203民初3262号民事判决书，判决：准许吴智和李明媚离婚。 以上事实有：林健提供的《借款合同》、《汇款确认书》、收据、银行交易明细，土地房屋权证、土地房屋他项权证、结婚证、（2015）海民初字第826号民事判决书、（2016）闽0205执987号之一执行裁定书，吴智提供的（2017）闽0203民初3262号民事判决书、（2018）闽0203执恢1454号参加公开拍卖通知书以及当事人的庭审陈述为证，足以认定。 本院认为，林健系台湾地区居民，本案属上级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。本案合同履行地在厦门市，依据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律。 本案中，林健与吴智、李明媚签订了《借款合同》，吴智将其名下坐落于厦门市思明区厦禾路265号2503室的房产（权属证编号：厦国土房证第××号）作为抵押物向林健借款1750000元，并到厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押权登记（厦国土房他证第201451853号），该抵押合法有效。因吴智、李明媚未能按期向林健归还该抵押所担保的借款，林健已向本院起诉。该判决生效后，林健已向本院申请执行。因此，林健主张对吴智名下坐落于厦门市思明区厦禾路265号2503室的房产以拍卖、变卖所得的价款在（2015）海民初字第826号《民事判决书》判决确定的债权范围内优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。吴智提出林健主张行使抵押权已超过案涉借款的诉讼时效期间及其债权优先受偿的范围也应当仅限于借款本金即175万元的抗辩意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。李明媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 林健有权就吴智名下坐落于厦门市思明区厦禾路265号2503室的房产予以拍卖、变卖，并就所得价款在（2015）海民初字第826号民事判决确定的债权范围内优先受偿。 案件受理费31720元，由吴智、李明媚负担。 如不服本判决，林健可在判决书送达之日起三十日内，吴智、李明媚可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈志强 人民陪审员  郑能学 人民陪审员  吴金叶 二〇一九年三月二十五日 法官助理    尹志泉 代书 记员  蒋书砚 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国担保法》 第四十一条事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。