安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初152号 原告：徐铁，男，1972年7月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：仲从卫，安徽北正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马琼，安徽冠亚律师事务所律师。 被告：安徽达禹置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳新村10号楼四层西第二间，统一社会信用代码：91340300677568167C。 法定代表人：宋在雯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘丹丹，安徽治邦律师事务所律师。 原告徐铁与被告安徽达禹置业有限公司（以下简称达禹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易诉讼程序进行审理，原告徐铁及其委托诉讼代理人仲从卫、被告达禹公司的委托诉讼代理人刘丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐铁向本院提出诉讼请求：1、判令达禹公司协助徐铁办理产权证书；2、判令达禹公司赔偿因违约给徐铁造成的各项损失10000元；3、由达禹公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月9日，徐铁与达禹公司签订购房合同，约定达禹公司将自己开发的欧洲新城的房屋一套出售给徐铁，徐铁按约定支付了购房款。2016年初，该房屋交付，达禹公司代为收取徐铁办理产权证应当缴纳的契税、公维基金，并出具收据，但至今未为徐铁办理产权证书。两年来，徐铁为办理产权证四处奔波，并多次向达禹公司提出办理产权证的要求，均未果，徐铁遂诉至法院。 被告达禹公司辩称，1、徐铁没有取得产权证书达禹公司无过错，达禹公司一直在为诉争房屋办理产权证书进行交涉；2、办不成证书是因为第三人的责任，与达禹公司无关；3、徐铁诉请因此造成的损失没有证据可以证明。请法院驳回徐铁诉请。 经审理查明：2014年6月9日，买受人徐铁与出卖人达禹公司就位于安徽省蚌埠市禹会区房屋签订《商品房买卖合同》，合同编号为201406090005，双方主要约定：诉争房屋建筑面积为95平方米，每平方米单价为5441.7元，房屋总价款为516962元，买受人采用按揭方式付款方式购房。首付366962元，按揭贷款150000元。出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下两项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0%向买受人支付违约金；关于产权登记手续的办理办法，经双方同意，买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书；买受人采用按揭贷款方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证。出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交。买受人未按上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。徐铁主张已经依照约定和达禹公司的要求支付购房款以及办理产权证所需的契税、公维基金等全额预备金和相关资料，且达禹公司已于2016年1月已将房屋交付。达禹公司对上述原告主张的事实并无异议，本院以此予以确认。因至今达禹公司未为徐铁办理诉争房屋的权属证书，徐铁诉至法院。 另查明，2013年7月，案外第三人河南中州建筑有限公司与达禹公司签订一份《建设工程施工合同》和两份《工程承包协议》，约定达禹公司将位于蚌埠市禹会区张公山北侧欧洲新城项目1＃-5＃楼（含地下室）多层商业和1＃、2＃高层住宅楼发包给河南中州建筑有限公司承建。在施工过程中，达禹公司因与河南中州建筑有限公司就合同履行问题产生纠纷，向蚌埠仲裁委员会申请仲裁，该委于2015年9月8日作出（2014）蚌仲裁字第65号裁决书，裁决第一项为河南中州建筑有限公司继续履行与达禹公司签订的《建设工程施工合同》和《工程承包协议》，交付合格的建筑工程并办理竣工验收备案手续。河南中州建筑有限公司不服该裁决，向蚌埠市中级人民法院提出撤销该仲裁裁决的申请，双方于2015年11月26日达成调解协议，蚌埠市中级人民法院作出（2015）蚌民认字第00008号民事调解书对调解协议进行确认，调解协议第一项为“河南中州建筑有限公司承建的位于蚌埠市禹会区住宅楼土建部分（不包括幕墙等分包项目），由河南中州建筑有限公司于2015年12月8日前完成施工，确保上述工程于2015年12月10日前符合单体竣工验收条件，并将单体合格的相关备案资料交付给达禹公司……”。而达禹公司至今未取得诉争房屋的竣工验收材料，诉争房屋未通过竣工验收。 本院认为，《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。本案中，诉争房屋所有权转移登记前提是达禹公司因合法建筑房屋进行了诉争房屋所有权初始登记。依据本案查明情况看，达禹公司与建筑方关于诉争房屋工程的竣工验收资料问题虽经法院处理，但建筑方一直未按约定履行，致诉争房屋不具备办理房屋所有权初始登记条件。因此，诉争房屋所有权转移登记暂无法实现。《中国人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。因此，徐铁要求达禹公司协助办理产权证书在现有情况下不能履行，本院依法不予支持。当事人可待具备办证条件后另行主张。关于徐铁主张的损失一节，达禹公司于2016年1月将诉争房屋交付徐铁使用，但未按合同约定在诉争房屋交付使用后360日内，将办理权属证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致徐铁至今未取得权属证书，现徐铁主张因未取得权属证书造成的损失，而该损失的数额难以确定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，诉争房屋总价款为516962元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，徐铁主张的违约损失10000元未超过法律规定的范围，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百八十一条之规定，判决如下： 一、被告安徽达禹置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿因违约给原告徐铁造成的各项损失10000元； 二、驳回原告徐铁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告安徽达禹置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 卢 刚 二〇一九年三月八日 书记员 王忆哲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百八十一条当事人对按照小额诉讼案件审理有异议的，应当在开庭前提出。人民法院经审查，异议成立的，适用简易程序的其他规定审理；异议不成立的，告知当事人，并记入笔录。