贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初1123号原告：毕节市正鑫物业管理有限公司，住贵州省毕节市七星关区学院路东锦名都B栋603室。统一社会信用代码：915205023143333346。法定代表人：翟志雄，系该公司执行董事。原告诉讼代理人：聂杨俊，系该公司项目经理。被告：李应平，男，汉族，1976年9月5日出生，住贵州省毕节市。原告毕节市正鑫物业管理有限公司（以下简称毕节正鑫公司）与被告李应平物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告毕节正鑫公司之委托诉讼代理人聂杨俊，被告李应平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕节正鑫公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告(烟厂宿舍B1-6-2号室业主)立即支付拖欠的物业管理费共计3676.00元，停车管理费（车牌号为贵Ｆ×××××）1560元，共计5236元。欠费明细如下:从2017年1月1日起至2018年12月31日，24个月的物业服务费,每月118元(建筑积168.3平米×0.7元/月)合计为2828元，违约全848元，共计3676元。从2018年1月1日起至2018年12月31日，12个月的停车管理费，每月100.00元，合计为1200元，违约金360元，共计1560元。物业费和停车管理费共计：5236元。2.请求法院依去判令被告承担本案全部分诉讼费。事实与理由:被告为洪南路烟厂宿舍B1-6-2号房业主。我公司于2016年7月1日与洪南烟厂宿舍业主委员会签订了物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，约定住房物业费单价为每月每平方0.7元(建筑平方米为168.3平方米)，停车管理费每月100元，逾期未按时缴纳物业费按每日千分之三计违约金。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务。依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理.为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2017年1月1日起至今没缴纳物业费，截止2018年12月31日，欠费月数24个月。每月全额118元，据此。被告欠缴物业费2828元，同时为减轻被告负担，违约金部分按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)二十九条规定的不超过百分之三十请求848元。多余部分原告自愿放弃。综上，各项请求金额合计3676元。被告于2018年1月1日起至2018年12月31日，12个月的停车管理费，每月100.00元，合计为1200元，同时为减轻被告负担，违约金部分按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)二十九条规定的不超过百分之三十请求360元。多余部分原告自愿放弃。综上，各项请求金额合计1560元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。为维护原告的合法权利，特依法向责院提起诉讼。恳请人民法院依法公正审理，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告辩称，原因是这样的，我们家房子是2014年买的，当时买房的时候是没有物业的，只是一点卫生管理费和楼道电灯费，每年只交200元即可，而卫生搞得干干净净。第一个问题是:我们业主都不知道，并没有签字同意，至成立了正鑫物业公司以来，卫生搞得乱七八槽，我们家都是按时缴纳所规定的物业费用。只是有一天我们楼上家突然漏水到我家天花板上面，楼上家又没有人住，我们不知道电话号码，就去找他们物业公司门卫，他们说也不知道电话，而且态度非态恶劣，并没有解决业主的困扰，就这样拖延了一个多星期，我们家天花板和门就都被水泡坏了，后来我们无法，只好托邻居找来电话号码才把水断了，我们去问物业公司怎样处理，他们不但不处理反而说:“他们公司只管室外，不管室内的问题”，就算我们家被盗，都要看是怎样被盗法，这样一点安全责任都不负的物业公司交钱给他们干嘛。还有我们家修复天花板，花的费用谁来负责呢?第二个问题:自从他们物业公司来管理以后，我们楼梯过道灯坏掉都没有人来修理过，多次向他们反应，没有任何人管理过，是我们自己搞好的，楼道卫生到处是垃圾，纸屑、灰尘都不管。还有我们的楼梯的防盗门坏了。都是我们大家邻居集钱来修好的，请问交钱给他们做什么。第三个问题是:停车，他们物业公司贴出公告是不让外来车辆进出、但是整个农贸市场的车辆的都停进去了，业主们的车辆也并没有多少，而且因为物业公司让外来车辆停放，业主们有时都没有车位停车。还有他们在拉关系，不管是任何车辆，只要买烟给他们抽，交点小费都可以把车停进去。为什么我们业主不可以。他们公司这样的做法公平、公正吗?而且车辆被损坏也不管，请问交钱给他们做什么?第四个问题是诬陷，我家车子是2018年3月28日买来的，而且办理相关手续和其他问题，我几乎是四、五月份才开始停放车辆的，他们公司说我12个月没交管理费，他们公司乱评陷我，请求法院给子合法处理。第五个问题是:正鑫物业贴公告是公平、公正、平等待人，请把业主们交费清单贴出给予大家查看。还有正鑫物业将烟厂公司宿舍楼下的仓库出租给他人，且私自收取费用，业主们都不知道，这样的做法合理吗?希望法院给予合法的处理。本院经审理查明，被告为洪南路烟厂宿舍B1-6-2号房业主。我公司于2016年7月1日与洪南烟厂宿舍业主委员会签订了物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，约定住房物业费单价为每月每平方0.7元(建筑平方米为168.3平方米)，停车管理费每月100元，逾期未按时缴纳物业费、停车管理费按每日千分之三计违约金。从2017年1月1日至2018年12月31日，被告未按照《物业服务合同》的约定每月向原告毕节正鑫公司缴纳物业服务管理费。经核算，从2017年1月1日至2018年12月31日，被告应缴纳的物业服务管理费为168.3平方米×0.7元/月/平方米×24个月=2827.44元。从2018年1月1日起至2018年12月31日，被告应缴纳的停车管理费12个月，每月100.00元，合计为1200元，二项共计4027.44元。另查明，原告服务期间卫生服务不及时不到位影响业主正常生活的情况。上述事实，有原被告双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该物业服务合同对被告具有法律上拘束力。原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。被告作为洪南路烟厂宿舍B1-6-2号房业主，原告毕节正鑫公司已按照物业服务合同的约定提供服务，被告应当按照合同的约定支付物业服务管理费。被告的辩称原告服务期间卫生服务不及时不到位影响业主正常生活的情况，被告提供了证据予以证明，故对被告的辩称这一理由予以采纳，被告辩称的其他理由未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。原告毕节正鑫公司确实未尽到合同的约定全面义务。经综合全案考虑，本院酌情认定原告承担30%的责任。故对原告主张被告支付2017年1月1日至2018年12月31日物业管理费及2018年1月1日起至2018年12月31日的停车管理费的诉请，本院支持70%即4027.44元×70%=2819.21元。对于原告诉请的违约金因系原告未尽到合同的约定全面义务，才导致被告未按时缴纳物业费，故对原告违约金的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李应平于本判决发生法律效力之日立即支付原告毕节市正鑫物业管理有限公司2017年1月1日至2018年12月31日物业管理费及2018年1月1日起至2018年12月31日的停车管理费2819.21元；二、驳回原告毕节市正鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  石朝鹏二〇一九年三月二十五日书记员  李 犇