广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异1号 异议人（被执行人）：张惠洪，男，1972年10月6日出生，汉族，住清远市清新区。 异议人（被执行人）：黎锐玲，女，1973年4月20日出生，住清远市清新区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市新城连江路1号。 负责人：罗铁锋。 委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。 被执行人：清远新大南方机械装备制造有限公司，住所地：清远市清新区太平镇金门村委会新寨村。 法定代表人：张惠洪。 被执行人：清远市清新区宏达研磨材料有限公司，住所地：清远市清新区山塘镇西沙开发区。 法定代表人：张惠洪。 被执行人：张应忠，男，1975年3月28日出生，汉族，住清远市清新区。 本院在执行（2017）粤1802执3312号申请执行人中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称建设银行清远分行）与被执行人清远新大南方机械装备制造有限公司（以下简称新大南方公司）、清远市清新区宏达研磨材料有限公司（以下简称宏达公司）、张惠洪、张应忠、黎锐玲金融贷款合同纠纷一案中，张惠洪、黎锐玲于2018年12月19日对本院（2016）粤1802民初6284号民事裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人张惠洪、黎锐玲称，请求解除（2016）粤1802民初6284号民事裁定书中超额冻结、查封异议人资产的执行内容。事实和理由：有关中国建设银行股份有限公司清远市分行与清远新大南方机械装备制造有限公司、清远××××区宏达研磨材料有限公司、张惠洪、张应忠、黎锐玲金融借款合同纠纷一案，法院己作出(2016)粤1802民初6284号民事判决书判决清远新大南方机械装备制造有限公司偿还借款本金14587654.57元及利息624943.71元，合计15212598.28元;中国建设银行股份有限公司清远市分行对抵押物享有优先受偿权;张惠洪、张应忠、黎锐玲对借款本息承担连带责任;清远新大南方机械装备制造有限公司、清远××××区宏达研磨材料有限公司、张惠洪、张应忠、黎锐玲负担案件受理费110212元，财产保全费5000元，合共115212元。另法院作出(2017)粤1802执3312号执行通知书，确定清远新大南方机械装备制造有限公司负担执行费82728元，本案中，清远新大南方机械装备制造有限公司提供低押给中国建设银行股份有限公司清远市分行的物业及土地清单如下:(1)清远市清城区先锋西路西湖花园9号楼首层3-7卡(粤房地权清字第××号)。(2)清远市清城区先锋西路西湖花园9号楼2楼(粤房地权清字第××号)。(3)清远市清城区先锋西路西湖花园9号楼3楼(粤房地权清字第××号)。(4)清远市清新区山塘镇西沙开发区地块(清新国用2013第00906245号)。对于上述(1)——(3)项物业，清远市清城区人民法院委托评估公司进行评估，广东国政土地房地产评估测绘有限公司在2018年10月29日出具《房地产估价初评结果表》，认定上述物业评估价值为2560160元。另外，对于第(4)项地块，广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司在2014年4月16日出具《土地咨询结果一览表》，确认该项地块价值为2203497元。以上各项物业、土地合计价值为24763657元，己经远远超过执行金额。诉讼过程中，除清远新大南方机械装备制造有限公司提供的抵押物外，法院还根据申请执行人的申请，冻结、查封了张惠洪、黎锐玲名下的以下财产:(1)冻结张惠洪在清远××××区宏达研磨材料有限公司60%股权。(2)查封张惠洪位于清远市××人民××特××装饰城××中心××区××、××、××、××号商铺(不动产权证号:0200154988、0200155002、0200155000、0200155136)。(3)查封张惠洪位于清远市××小区××、××、××号房屋(不动产权证号:0100144697、0100137935、0100145253)。(4)查封张惠洪位于清远市××小区××、××、××号房屋(不动产权证号:0100110645、0100110570、0100110587)。 异议人认为，清远新大南方机械装备制造有限公司提供低押给中国建设银行股份有限公司清远市分行的清远市清新区山塘镇西沙开发区地块的评估价值为2203497元，清远市清城区先锋西路西湖花园9号楼3楼、首层3-7卡、2楼房屋(不动产权证号:0100104440、0100104438、0100104439)的最新评估价值为22560160元，合计评估价值为24763657元。以上抵押物足以清偿建设银行清远分行的债务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条:“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”及《最高人民法院关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》第三条第一款:“在采取查冻扣措施时注意把握执行政策。查封、扣押、冻结财产要严格遵守相应的适用条件与法定程序，坚决杜绝超范围、超标的查封、扣押、冻结财产，对银行账户内资金采取冻结措施的，应当明确具体冻结数额;对土地、房屋等不动产保全查封时，如果登记在一个权利证书下的不动产价值超过应保全的数额，则应加强与国土部门的沟通、协商，尽量仅对该不动产的相应价值部分采取保全措施，避免影响其他部分财产权益的正常行使”的规定，法院冻结、查封张惠洪、黎锐玲名下非抵押物范围的(1)——(4)财产明显属于超额冻结、查封，该超额冻结、查封行为已经严重影响到张惠洪、黎锐玲的个人经营业务，属于冻结、查封不当。因此，异议人特向贵院提出执行异议，请求对超额冻结、查封的张惠洪、黎锐玲名下非抵押物范围的(1)——(4)财产予以解封，使张惠洪、黎锐玲的个人经营业务回到正常的轨道，争取早日还清在中国建设银行股份有限公司清远市分行的借款，请予以准许。 申请执行人建设银行清远分行称，抵押给我方的抵押物，虽然评估价值是2200万元，但我方债权粗略计算大约是1800万元，每月利息15万元左右。根据执行惯例，评估价不是网拍价格，所以2200万元降价20%拍卖后也就是1800万，我行债权利息是不断滚动的，不动产价格不是固定的，不动产拍卖还需考虑市场等多方面因素，如果第一次拍卖不成功，就得在保留价降价20%再次拍卖，所以本案抵押物的价格是不确定的。本案还查封了被执行人的其他财产，希望法院能够考虑其他财产存在抵押权或者轮侯查封的问题。法院查封被执行人名下房产，不影响其居住权，只是限制了交易行为，被执行人应该清楚知道，在自己还有未履行完毕债务的前提下，是不允许转移财产的，否则就是逃避执行的行为。 本院查明，关于本院（2017）粤1802执3312号申请执行人建设银行清远分行与被执行人新大南方公司、宏达公司、张惠洪、张应忠、黎锐玲金融贷款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日作出的（2016）粤1802民初6284号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、被执行人新大南方公司于本判决生效之日起10日内向建设银行清远分行偿还借款本金14587654.57元及利息（利息包括罚息，截至2017年3月27日为624943.71元，从2017年3月28日起的利息按《人民币流动资金贷款合同》的约定计至还清之日止）；二、建设银行清远分行在上述判决第一项确定的欠款本金及利息范围内对被执行人张惠洪位于清远市清城先锋西路西湖花园9号楼首层3-7卡商铺（粤房地权证清字第××号），位于清远市清城先锋西路西湖花园9号楼2楼、3楼房屋（粤房地权证清字第××号、粤房地权证清字第××号）享有优先受偿权；三、建设银行清远分行在2200000元范围内对被执行人宏达公司位于清远××××区山塘镇西沙工业园的8161.10平方米土地使用权（地号：441827009003GB00046）【国土证号：清新国用（2013）第00906245号】享有优先受偿权；四、被执行人张惠洪、张应忠、黎锐玲对上述判决第一项确定的欠款本金及利息承担连带责任；案件受理费110212元，财产保全费5000元，合共115212元，由被执行人新大南方公司、宏达公司、张惠洪、张应忠、黎锐玲负担。因被执行人拒不履行生效判决书确定的义务，申请执行人建设银行清远分行申请强制执行，本院依法立案执行。 案件在诉讼过程中，本院依法保全查封被执行人张惠洪名下位于清远市××人民××号美吉特华南装饰商贸中心一区一幢1层1163号、1162号、1161号、1165号房屋（不动产权证号：0200154988、0200155002、0200155000、0200155136）、位于清远市××小区××、××、××号房屋（不动产权证号：0100144697、0100137935、0100145253）、位于清远市××小区××、××、××号房屋（不动产权证号：0100110645、0100110570、0100110587）、位于清远市清城先锋西路西湖花园9号楼3楼、首层3-7卡、2楼房屋（不动产权证号：0100104440、0100104438、0100104439）以及被执行人宏达公司名下位于清远××××区山塘镇西沙工业园的8161.10平方米土地使用权，依法冻结被执行人张惠洪在清远××××区宏达研磨材料有限公司60%股权。在执行过程中，本院依法委托评估机构对清远市清城先锋西路西湖花园9号楼3楼、首层3-7卡、2楼房屋（不动产权证号：0100104440、0100104438、0100104439）的市场价值进行评估，广东国政土地房地产评估测绘有限公司于2018年10月29日出具《房地产估价初评结果表》，评估上述房屋市场价为22560160元。2018年11月9日，本院依法委托评估机构对被执行人宏达公司名下位于清远××××区山塘镇西沙工业园的8161.10平方米土地使用权的市场价值进行评估，目前尚未出具评估报告。2018年1月5日，本院作出（2017）粤1802执3312号执行裁定书，解除了对被执行人张惠洪在宏达公司60%股权的冻结。 本院认为，对于张惠洪、黎锐玲要求解除对被执行人张惠洪在宏达公司60%股权的冻结的异议请求，经查，本院已于2018年1月5日解除对该股权的冻结，该请求没有事实和法律依据，本院不予支持。对于张惠洪、黎锐玲要求解除对位于清远市××人民××号美吉特华南装饰商贸中心一区一幢1层1163号、1162号、1161号、1165号房屋（不动产权证号：0200154988、0200155002、0200155000、0200155136）、位于清远市××小区××、××、××号房屋（不动产权证号：0100144697、0100137935、0100145253）、位于清远市××小区××、××、××号房屋（不动产权证号：0100110645、0100110570、0100110587）的查封的请求，经查，（2016）粤1802民初6284号民事判决书确定的债权数额为本金14587654.57元及利息，目前本息合计约达到1900万元以上，而清远市清城先锋西路西湖花园9号楼3楼、首层3-7卡、2楼房屋（不动产权证号：0100104440、0100104438、0100104439）的评估市场价值为22560160元，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，首次拍卖以评估价的70%作为保留价，若首次拍卖流拍，第二次拍卖可再降低20%，如果对查封标的物实行二次拍卖，变现价值可低至12633689元左右，远远低于债权总额。被执行人宏达公司名下位于清远××××区山塘镇西沙工业园的8161.10平方米土地使用权，本院已移送评估，但尚未出具评估报告，价值不能确定，在此情况下，如果解除对位于清远市××人民××号美吉特华南装饰商贸中心一区一幢1层1163号、1162号、1161号、1165号房屋（不动产权证号：0200154988、0200155002、0200155000、0200155136）、位于清远市××小区××、××、××号房屋（不动产权证号：0100144697、0100137935、0100145253）、位于清远市××小区××、××、××号房屋（不动产权证号：0100110645、0100110570、0100110587）的查封，则无法保证申请人债权的实现。因此，综合考虑被执行人应当偿还的借款本息和迟延履行利息数额，以及房地产拍卖变现过程中可能出现的流拍、降价因素，本案不存在明显超标的查封、冻结。张惠洪、黎锐玲提出的执行异议，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人张惠洪、黎锐玲的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  梁健球 审判员  钟展强 审判员  仝艳荣 二〇一九年三月二十二日 书记员  黄书华