云南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云执复44号复议申请人（案外人）：富源胜境大酒店有限公司，住所：云南省曲靖市富源县。法定代表人：杨稳朝，公司总经理。委托诉讼代理人：颜洁、饶彦，云南天志律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：平安银行股份有限公司昆明分行，住所：昆明市盘龙区。负责人：徐鑫。被执行人：祥云县康裕石材有限公司，住所：云南省大理州祥云县。法定代表人：杨得礼。被执行人：富源坤星源魔芋开发有限公司，住所：云南省曲靖市富源县。法定代表人：杨稳朝。被执行人：香格里拉市上石矿业有限责任公司，住所：香格里拉市。法定代表人：杨得礼。被执行人：兰坪县善德硅业有限公司，住所：云南省怒江傈僳族自治州兰坪白族普米族自治县。法定代表人：杨得礼。被执行人：云南石群投资有限公司，住所：云南省昆明市高新区。法定代表人：杨得礼。被执行人：昆明婵艳商贸有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区。法定代表人：杨得礼。被执行人：杨得礼，男，汉族，住云南省曲靖市富源县。被执行人：颜晓露，女，汉族，住贵州省遵义市。复议申请人富源胜境大酒店有限公司不服云南省昆明市中级人民法院（以下简称昆明中院）（2018）云01执异1825号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。昆明中院在执行平安银行股份有限公司昆明分行与祥云县康裕石材有限公司、富源坤星源魔芋开发有限公司、香格里拉市上石矿业有限责任公司、兰坪县善德硅业有限公司、云南石群投资有限公司、昆明婵艳商贸有限公司、杨得礼、颜晓露金融借款合同纠纷一案中，案外人富源胜境大酒店有限公司对执行富源坤星源魔芋开发有限公司所有的位于富源县××大道房产（房产证号房权证富建房字第××号）提出书面异议，称该房产系申请人富源胜境大酒店有限公司合法承租，请求人民法院在强制执行拍卖过程中保障申请人的合法承租。昆明中院查明，该院于2017年12月15日作出（2017）云01民初1784号民事调解书，确认：“一、祥云县康裕石材有限公司在2017年12月20日之前向平安银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金4000万元及该款截止2017年4月30日的利息928000元，自2017年5月1日至款项全部还清之日止按照年利率5.22%加收50%的标准计算的逾期利息并计收复利；二、祥云县康裕石材有限公司在2017年12月20日之前向平安银行股份有限公司昆明分行支付律师费8万元；三、案件受理费250505元，减半收取125252.5元，案件保全费5000元，均由祥云县康裕石材有限公司承担，于2017年12月20日之前一次性支付给平安银行股份有限公司昆明分行；四、若祥云县康裕石材有限公司到期不履行上述第一、二、三项确定的义务，平安银行股份有限公司昆明分行有权就富源坤星源魔芋开发有限公司提供抵押的房他证富建房字第××号《房屋他项权利证书》项下的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五、若祥云县康裕石材有限公司到期不履行上述第一、二、三项确定的义务，平安银行股份有限公司昆明分行有权就香格里拉市上石矿业有限责任公司提供抵押的采矿许可证号为××项下的采矿权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；六、若祥云县康裕石材有限公司到期不履行上述第一、二、三项确定的义务，平安银行股份有限公司昆明分行有权就兰坪县善德硅业有限公司提供抵押的采矿许可证号为××项下的采矿权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；七、若祥云县康裕石材有限公司到期不履行上述第一、二、三项确定的义务，平安银行股份有限公司昆明分行有权就云南石群投资有限公司提供质押的（迪香）股质登记设字[2016]第××号、（祥县工商）股质登记设字[2016]第××号项下的股权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；八、若祥云县康裕石材有限公司到期不履行上述第一、二、三项确定的义务，平安银行股份有限公司昆明分行有权就昆明婵艳商贸有限公司提供质押的（怒兰）股质登记设字[2016]第××号项下的股权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；九、若祥云县康裕石材有限公司到期不履行上述第一、二、三项确定的义务，平安银行股份有限公司昆明分行有权就杨得礼提供质押的（迪香）股质登记设字[2016]第××号股权出质设立登记通知书项下的股权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；十、若祥云县康裕石材有限公司到期不履行上述第一、二、三项确定的义务，平安银行股份有限公司昆明分行有权就颜晓露提供质押的（祥云工商）股质登记设字[2016]第××号股权出质设立登记通知书项下的股权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；十一、杨得礼、颜晓露对祥云县康裕石材有限公司上述第一、二、三项确定的义务承担连带保证责任，杨得礼、颜晓露承担保证责任后，有权向债务人祥云县康裕石材有限公司追偿。”由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请人向昆明中院申请强制执行，昆明中院于2018年4月3日作出(2018)云01执52号执行裁定书，裁定：“一、冻结、划拨被执行人祥云县康裕石材有限公司、杨得礼、颜晓露存款43534484.22元及利息，或对被执行人祥云县康裕石材有限公司、杨得礼、颜晓露价值43534484.22元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖；二、对富源坤星源魔芋开发有限公司提供抵押的房他证富建房字第××号《房屋他项权利证书》项下的房产予以查封、扣押、拍卖、变卖；三、对香格里拉市上石矿业有限责任公司提供抵押的采矿许可证号为××项下的采矿权予以以查封、扣押、拍卖、变卖；四、对兰坪县善德硅业有限公司提供抵押的采矿许可证号为××项下的采矿权予以查封、扣押、拍卖、变卖；五、对云南石群投资有限公司提供质押的（迪香）股质登记设字[2016]第××号、（祥县工商）股质登记设字[2016]第××号项下的股权予以查封、扣押、拍卖、变卖；六、对昆明婵艳商贸有限公司提供质押的（怒兰）股质登记设字[2016]第××号项下的股权予以查封、扣押、拍卖、变卖。”因昆明中院办理（2017）云01民初1784号案件中，申请人平安银行股份有限公司昆明分行申请保全被执行人的财产，昆明中院于2017年11月3日发出（2017）云01执保436、437号协助执行通知书，请富源县房地产管理局协助执行以下事项：“一、将被申请人富源坤星源魔芋开发有限公司名下位于富源县××大道，房产证号：房权证富建房字第××号的一宗房产予以查封。二、查封期限三年2017年11月3日-2020年11月2日止。三、查封期间停止办理抵押、变更、过户、转让等手续。”另查明，昆明网拍网络科技有限公司于2018年11月5日向昆明中院执行局出具《流拍小结（第一次拍卖）（2018）云01执52号》称，富源县城胜境大道房产证号为02××07号的一幢综合用房，该标的第一次拍卖流拍。”昆明中院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。”本案中，案外人富源胜境大酒店有限公司所提异议请求“请求人民法院在强制执行拍卖过程中保障申请人的合法承租。”不符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定的条件。故案外人富源胜境大酒店有限公司所提异议不符合上述规定，昆明中院裁定驳回案外人富源胜境大酒店有限公司异议申请。富源胜境大酒店有限公司向本院申请复议称，原审法院作出的裁定未对租赁权进行审查，也未对复议申请人的异议理由进行审查，属于事实认定错误、裁定违法，原审裁定错误适用民事诉讼法第二百二十五条，严重侵害复议人的程序权利。请求撤销昆明中院（2018）云01执异1825号执行裁定，变更裁定在执行拍卖中复议申请人依法继续享有承租权，或者发回昆明中院重新审查。本院认为，富源胜境大酒店有限公司并非本案当事人和利害关系人，不符《民事诉讼法》第二百二十五条规定的受理条件。其提出要求保护其租赁权的请求也并非主张所有权或租赁权等对实体权利提出的排除执行的异议请求，亦不属于《民事诉讼法》第二百二十七条规定应当受理审查的条件。故此，复议人的复议理由不能成立，昆明中院的异议裁定应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人富源胜境大酒店有限公司的复议申请，维持云南省昆明市中级人民法院（2018）云01执异1825号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张广川审判员  马宝伦审判员  田奇慧二〇一九年三月二十六日书记员  杨贻婷