江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0723民初7008号 原告：王某，男，汉族，1966年12月11日出生，住灌南县。 被告：郑某，男，汉族，1953年6月10日出生，住灌南县。 委托诉讼代理人：杨威，灌南县东方法律服务所法律工作者。 原告王某与被告郑某租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某、被告郑某及其委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼；依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王某、被告郑某及其委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某提出诉讼请求： 1、判定被告给付原告投资的建设费用90491元。事实和理由：合同约定的原是一块洼地，长满了柴，有半人深水，签的协议是东至东墙头，西至西墙头，南至南墙头，北至北墙头，大约有3亩。我租地是经营煤炭生意的，我的投资主要是购买土，把水塘填平。2011年6月份打水泥地坪1000平方左右，我铺的地坪是加重地坪。各项费用构成：填土25800元（2011年7月15日支出）+填土8000元（2012年12月份支出）+挖机整平1200元（2011年8月支出）+挖机整平1600元（2011年7月份支出）+压路机压实2400元（2011年9月支出）+两间小屋屋内整平、外墙粉刷2600元（2011年11月9日支出）+水泥地坪手工费9300元（2011年支出）+打地坪黄沙石子12000+6000=18000元（2011年9月支出）+居住的房屋门窗650元（2011年10月28日支出）+打地坪水泥21175元（2011年6月8日支出）+南面小屋补地坪700元（2012年5月29日支出），合计投入91425元。其中南面小屋补地坪700元是后找出来的票据。我现在仍然按原诉求要求被告给付90491元。与被告订合同时有口头约定，被告要我先垫出这些费用，等不用这块地的时候由被告补给我。因为被告南边没有墙头，我也没有铺水泥路。水泥地坪仍可以使用，被告现租给别人使用，水泥地坪价值就值90491元，被告如果有异议，应该由被告申请评估。 2、判定被告退还四年租金14400元。事实和理由：2011年使用正常，2012-2015年四年当中，我无法经营。每年租金3600元×4年=14400元。在我租赁期间，被告保证我水电正常使用，但实际上因为被告把部分场地租给他人使用，导致水电设施经常被压坏、拉断，我无法经营。我多次要求被告把水电整好，被告违约，所以要把4年租金退给我。 3、赔偿货场上剩余的块煤损失24750元（25吨×990元∕吨）。事实和理由：定协议时被告说四面有墙头，但实际上南面没有墙头，什么人都可以进来，导致货物经常被盗。2016年四、五月份，这一段时间因为我忙，没有在场地上。有一天，我到租赁场地，发现我在场地上的煤被移到场地东边了，被告把原来的厂址租给别人堆碎渣，后来这些煤就没有了，煤在什么地方我就不知道了，我有照片，照片上能大致看出有多少煤。 4、要求拆除原告使用范围内被告所建的房屋。事实和理由：东墙头边上由被告允许其他人在上面搭建了大棚子，开门朝大路的门，卖油的。现在合同期满了，这些东西和我没关系了。但是在我使用期间，这些东西占用了我的场地，如果被告赔偿了我上述损失，这些东西我就不要求拆除了。 5、本案诉讼费用由被告承担。 被告郑某辩称：1、该场地租赁给原告使用时是一块空地，为租赁给原告使用，我们临时建设两间小屋，该房屋是我们建设好交付给原告使用，原告对我们的交付空地、围墙、小屋是没有任何异议的，根本不存在原告所称的买土填土整平这些事实，也没有原告所称的对房屋进行装饰装修购买门窗这些事实。原告仅是对场地内铺设了水泥地坪，当时经双方计算费用，包括使用被告60元电费在内，是9800元。当时打地坪由我监管的，使用的材料费9800元，手工1000多元钱，当时黄沙40多元一吨，水泥6块钱一包，一共打了380平方，是简易地坪，边上不能使用了，不是加重地坪，可以现场勘验的，基础都是我自己做的，原告只在我的基础上做了一层水泥地坪。原告称所租赁场地原来是水塘不是事实，可以调查管庄村村干部，如果是水塘原告也不会租，四面有墙头，现在还保存原状，南边墙头有一部分被原告车子碰倒了，现在水泥地基本不能用了。原告不租以后，2017年8月份租给穆加英，一年28000元。水泥路没有铺，原告违约。被告称购买水泥时间2011年6月8日显然与本案无关联，原、被告双方租赁协议时间是2011年6月30日，原告在此时间之前就购买水泥，用于本案中的铺设水泥地坪，与事实不符。我们在合同中约定，为什么只收取每年3600元的租金，是低于灌南市场价格，因为该场地3亩多，有围墙，小屋，市场价应该在3至4万元，给原告使用的价格低于市场价格前提是原告在场地内铺设660平方米的地坪及水泥路一条，而事后原告仅铺设了地坪，对水泥路至今没有铺设。根据合同约定及其法律规定，合同到期后，原告添置的财产应当归被告所有，所以被告才同意以每年3600元价格出租，合同中约定只有当拆迁时对拆迁款补偿原告添置的财产才可以分配给原告。谁主张谁举证，我们不要求评估。实际是我垫好地，原告打好水泥地。2、原告要求退还4年租金没有法律依据。原告租用被告场地及围墙，合同约定的是6年，但实际仅支付4年租金，到2015年6月份，被告向其索要租金时，原告明确要解除合同，不再使用，称自己没有苦到钱，行情不好，因此我们认为原告要求退还租金的要求不能成立。2016年6月30日到2017年6月30日租金没交。我们保留向原告追要实际使用期间租金的诉求。3、原告的诉求是煤被盗导致的损失，煤是否被盗我们不清楚，原告诉称的被盗取时间是否在租赁期间，以及具体时间需要说明。我们也没有义务为原告看管煤场，我们仅是出租场地，原告主张的诉求没有依据。4、原告第四项请求没有法律依据。原告所称的小棚子，是在原告不再缴纳租金，不再使用场地后，被告于2017年5月份自行搭建的。 原告王某提出以下证据：1、租用场地协议1份，证明原、被告之间的合同关系。2、照片2张，证明使用租赁场地前场地是水塘。3、清理场地照片3张，证明诉求3中被盗的货物数量及铺设的水泥地。4、照片3张，证明原告要求拆除房屋的照片。5、照片6张，证明水塘被原告填了，在原告租赁期间场地被被告租给其他人了，照片上有挖掘机。6、照片11张，证明原告租的场地没到期就被被告租给别人了，被告违约。7、涉及诉求1的费用收据12张，合计91425元。 被告郑某质证意见为：证据1无异议，可以证实被告答辩的观点。证据2-6真实性、合法性、关联性均有异议，也不能证明原告的观点。证据7真实性、合法性、关联性均有异议，从原告提供的原件上可以看出落款时间不是同一时间，但从证据的外在形式可以看出是从一个作业本上撕出，撕的形状都一样，可以看出证据的虚假性。 被告郑某提出以下证据：1、原告签字确认的水电费60元票据1张和铺设水泥地情况记录1张。其中水泥地坪材料是被告记录的，证明交付给原告的时候水电是正常的。2、照片3张，证明租给原告的场地是有南围墙的，只是在原告使用过程中被车辆倒车倒坏了。3、证人袁某,4、张某,4证明各1份，证实2015年6月被告向原告索要租金，被告称不租了，有合同也没用。 原告王某质证意见为：证据1中9800元数据不实，这个价钱是打不起来的，水电票据是事实。证据2照片是假的，整个货场找不到这地方。3、两证人与被告是合伙人，不能作为证人。 结合原、被告陈述，本院对上述证据作如下分析认证：原告提出的《租用场地协议》，被告无异议，本院予以确认；原告提出的费用收据均系单方出具，被告又不认可，该证据来源不具有合法性，真实性不明，本院不予采信；被告提出的水泥地铺设记录，系被告单方制作，原告不予认可，该证据来源不具有合法性、真实性，本院不予采信；被告提出的证人证言，原告持异议，因该证人未到庭，该证言来源不具有合法性，本院不予采信；被告提出的电费收据与本案争议事实无关联性，不予采信；原、被告提出的各照片，因相互均不认可，上述照片也均不能印证相关待证事实，本院不予确认。 根据原、被告陈述及举证、质证意见，本院经审理查明： 1、2011年6月30日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《租用场地协议》一份，主要内容为：乙方租用甲方在管庄村内大路西边新港畜牧养殖场院内大门以北。1、除加工房（外一块空地）。东至东墙头，西至西墙头，南至南墙头，北至北墙头。外加新建两间小房，归乙方使用。2、租期6年，从2011年6月30日-2017年6月30日，每年3600元，乙方在院内打地坪660平方，水泥路一条，大门向里。3、租用期内如要拆迁，乙方无条件服从。4、拆迁时，乙方打地坪和其他建设费用，由甲方补给乙方（租期为6年，6年以内照样补偿，6年以后补偿80%）。5、乙方在承租期内，甲方保证乙方水电正常使用，水电费乙方自负，到期后双方协商同意乙方可继续使用。合同自签字后生效。 2、合同签订后，原告铺设了水泥地坪，但未按约铺设水泥路。原告使用该场地经营煤炭业务，向被告交5年租金。租期内该场地无拆迁。 案件审理过程中，原告王某于2019年3月29日撤回其第三项诉讼请求。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原、被告于2011年6月30日签订的《租用场地协议》系双方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议约定租用期限为6年，原告未交纳第6年租金，被告提前收回租赁场地。原告第一项诉求为要求被告给付原告投资的建设费用90491元，但无有效证据证明，且原、被告订立的《租用场地协议》所约定的租用期间已届满，双方在协议中约定的拆迁事项并未实际发生，原告要求被告给付其租赁期间的投资费用无合同约定和法律依据，本院不予支持；原告的第二项诉求为要求被告退还四年租金14400元，理由是其诉称第二至第五年被告有种种违约，被告答辩中予以否认，原告也无证据佐证。且因双方约定的租用期间已届满，原告该项请求无法律依据，本院不予支持；原告的第三项诉求已在审理过程中撤回，本院依法照准；原告的第四项诉求为要求被告拆除在其租赁期间使用范围内由被告所建的房屋，因原告未交纳第6年租金，原告租用场地已由被告实际收回，该主张无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王某诉讼请求。 案件受理费2397元，由原告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 审 判 长  吉志军 人民陪审员  黄德才 人民陪审员  傅长俊 二〇一九年三月二十九日 书 记 员  熊芳林 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 （四）《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。