河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初216号原告:中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行，住所地：平顶山市卫东区矿工路中段44号，统一社会信用代码：91410400871759370Q。负责人：李建中，行长。委托诉讼代理人：崔玉生，男，1976年1月4日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行员工，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：邢志国，男，1971年11月2日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行员工，住宝丰县。被告：崔建超，男，1978年8月2日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：平顶山市新安居房地产开发有限公司，住所地：平顶山市湛河区高阳路中段南侧蓝天花园二期蓝爵小区5号楼二层，统一社会信用代码：91410400716773068T。法定代表人：郑欣，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，男，1949年5月15日出生，汉族，平顶山市新安居房地产开发有限公司法律顾问，住平顶山市卫东区。原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行(以下简称农行新华支行)诉被告崔建超、平顶山市新安居房地产开发有限公司（以下简称新安居房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告农行新华支行委托诉讼代理人崔玉生、邢志国，被告新安居房地产公司委托诉讼代理人陈芳刚均到庭参加诉讼，被告崔建超经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行新华支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔建超及平顶山市新安居房地产开发有限公司向原告偿还贷款本金528,389.73元及罚息、复利8,057.84元（罚息、复利暂计算至2018年5月11日，之后的罚息及复利按照借款合同约定继续计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、判令原告有权以被告抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；3、本案的案件受理费、保全费及原告实现该债权所支出的一切费用由被告承担。事实与理由：二被告于2016年8月23日和原告签订了个人购房担保借款合同，合同金额540000元，借款期限30年，借款人为崔建超，保证人为新安居房地产公司，抵押人为崔建超。借款合同签订后，原告与被告崔建超于2016年8月24日在平顶山市国土资源局办理了以被告购买的位于平顶山市城乡路与轻工路东北××蓝天花园××期·云顶复式10号楼3+4层303+403号房屋作抵押的房产抵押登记手续，为原告办理的贷款提供抵押担保。2016年8月26日，我行依据借款合同将借款540000元直接划入新安居房地产公司在我行开立的账户，户名：新安居房地产公司，账号：16×××08。借款发放后，被告却未按借款合同约定履行按时还款义务。原告为了维护国家资产和自身合法权益不受侵害，现特将被告诉诸法院，请求依法判决！被告崔建超未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告新安居房地产公司辩称，被告新安居房地产公司不是直接借款人，被告新安居房地产公司和借款人现在联系不上，借款是事实，被告新安居房地产公司是担保人，借款人用他购买的房子作为抵押，被告新安居房地产公司的担保属于重复担保，没有实际意义，应当认定担保无效。被告公司同意原告方的请求，将借款人所购买的房子进行拍卖，被告公司愿意配合用房子价款偿还贷款。原告围绕诉讼请求提交的证据有：证据一、个人购房担保借款合同及借款凭证，证明：原；被告双方存在债权债务关系，依法应当受到法律保护；证据二、房屋预告登记证明，证明：被告崔建超以预购的房产进行抵押，并在有关部门办理了预告登记手续，因此原告享有优先受偿权。二被告均未提供证据。被告新安居房地产公司对原告提交的证据真实性无异议，但认为被告新安居房地产公司属于重复担保。经庭审质证，原告提交的证据真实且与本案据有关联性，可作为本案定案依据。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告崔建超、新安居房地产公司于2016年8月23日与原告农行新华支行签订了个人购房担保借款合同，合同金额540000元，借款期限30年，到期日期2946年8月25日，利率为4.9%，逾期利率7.35%,还款方式等额本息还款，还款周期：月。借款种类为一手房贷款，借款人为崔建超，保证人为新安居房地产公司，担保人的担保方式为连带保证责任，保证期间为两年。保证人未履行保证责任的，贷款人有权直接从本人在中国农业银行各机构开设的账户这种扣划……。借款人未按约定足额偿还借款，贷款人可以提前收回发放贷款，有权提前行使担保权……。借款合同签订后，原告农行新华支行与被告崔建超于2016年8月25日在有关部门办理了以被告崔建超购买的位于平顶山市城乡路与轻工路东北××蓝天花园××期·云顶复式10号楼3+4层303+403号房屋作抵押的房屋预告登记手续，其房屋预告登记证号为：平房预湛河字第16011794号，预告登记权利认为：农行新华支行，预告登记义务认为崔建超，预告登记业务种类：预购商品房抵押预告，登记时间为2016年8月25日为在原告处办理的贷款提供抵押担保。2016年8月26日，原告农行新华支行依据借款合同将借款540000元直接划入新安居房地产公司在我行开立的账户，户名：新安居房地产公司，账号：16×××08。另查明，被告崔建超偿还借款以及利息至2018年3月20日，其中还本金11610.27元。之后的借款本金及利息、罚息、复利，由原告直接从被告新安居房地产公司在该行保证金账户中直接扣划至2019年元月30日，扣划本金8693.46元，利息25697.58元，罚息135.51元，复利400.46元。本院认为，原告农行新华支行与被告崔建超、新安居房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背有关法律规定，应为有效。原告农行新华支行履行了合同约定的义务，二被告未按合同约定履行自己的义务，构成违约，审理中，原告农行新华支行直接从被告新安居房地产公司存放在原告处的保证金中扣划偿还了被告崔建超应当偿还的借款本金及利息（含罚息、复利），故原告农行新华支行请求被告崔建超偿还2019年元月31日起的借款本金及利息（含罚息、复利），并请求被告新安居房地产公司对借款本金及利息承当连带清偿责任，理由正当，应予支持。原告农行新华支行与被告崔建超签订的抵押合同，也系双方当事人真实意思表示，原告请求对被告崔建超抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，应予支持。原告农行新华支行的其他诉讼请求，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告崔建超偿还原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行借款519696.27元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，在偿还借款的同时，按照双方约定的利率计付自2019年元月31日至借款本金履行完毕之日的利息（含罚息、复利）；二、被告平顶山市新安居房地产开发有限公司对本判决第一项的内容承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行对被告崔建超抵押的房屋预告登记证号为：平房预湛河字第16011794号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9164元，由被告崔建超、平顶山市新安居房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王会英人民陪审员  杜 磊人民陪审员  王倩玉二〇一九年三月五日书 记 员  董翰青附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。