陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院           陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民法 院民 事 判 决 书           （2018）陕0103民初9947号原告：段某文，男，1944年8月28日出生，汉族，工商银行研究处退休职员，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵玉媛，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：郭某雁，女，1971年10月3日出生，汉族，新疆鼎信泰纸业包装有限公司股东及新疆国泰数码科技防伪有限公司股东，住西安市碑林区。被告：段某，男，1972年7月4日出生，汉族，新疆鼎信泰纸业包装有限公司员工，住乌鲁木齐市经开区。第三人：吴某，女，1982年11月21日出生，汉族，住西安市新城区。原告段某文与被告郭某雁,被告段某,第三人吴某返还财产纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段某文及其委托诉讼代理人赵玉媛，被告郭某雁到庭参加诉讼，被告段某，第三人吴某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告段某文诉称，1998年7月，两被告结婚。2002年3月26日，因原告年事已高无法办理按揭贷款，故借用被告段某（原告之子）的名义购买位于西安市XX路XX号XX大厦XX幢XX单元XX室房屋一套。房屋所有权登记于被告段某名下，但原告支付了此房屋的首付购房款、按揭贷款、大修基金、契税及物业费等所有款项。2017年11月，原告得知上述房屋已转让给第三人吴某，后多次与两被告沟通，得知：2012年未经原告同意，被告段某擅自将被告郭某雁增加为此房屋的共有人，并配合办理了相应的房屋所有权登记手续。2016年4月14日，被告郭某雁便将此房屋过户给吴某。原告多次与被告协商均无果，2017年11月22日，被告段某向原告出具《还款承诺书》，承诺向原告归还房屋价款620000元。被告郭某雁及段某未经原告同意将原告全额出资购买的上述房屋擅自转让给他人，严重损害原告合法权益，且此债务系两被告的夫妻共同债务，故两被告应承担连带赔偿责任。现原告依法诉至贵院，望判如所请，维护原告合法权益。请求法院判令1、被告郭某雁向原告支付620000元，被告段某承担连带责任。2、判令两被告承担本案的诉讼费。被告郭某雁辩称,不同意原告诉讼请求。原告所说的年事已高不能贷款，2002年原告是58岁可以贷款买房，房子是2002年购买的，原告也有自己的房子，原告是一个普通的工人，在我结婚的时候没有买房子，原告非常吝啬不会把他的房子给我结婚用。2002年我女儿三岁的时候，我和段某还有我女儿看房，后决定买世纪经典的房子用作以后工作完后的住房，我和段某把钱款给了段某文，2011年4月20日我们把剩余的40万元还给了银行，因为我们新疆国泰公司资金出现问题，就将世纪经典的房屋抵押给了种芳（我们的同学），抵押了80万元用于周转公司，后我发现段某和新疆曹学莉的女人有染，我就将房本上添加了我的名字，段某说和那个女人要断，我为了孩子，我和段某写了一个协议，商定我留在北京看女儿上学，段某去新疆发展国泰数码科技有限公司，目的为了给我分1500万元买一套房子给女儿，我在北京是住在我同学家里至孩子毕业。2015年我到新疆找段某让段某给孩子交学费，结果发现段某将公司财产全部转移，且与曹学莉买房买车共同生活，我不走，段某就将西安的房子及广州的房子在新疆公证处进行了公证，公证员是贾文，说让我作为给孩子在北京的生活费和学费，卖这两套房的还有条件，就是我得还40万元的高利贷，高利贷名字叫陈颖昌，剩下的钱让我和孩子暂时生活，这么多年我一直很恼火，段某文对段某的事情不闻不问，还一直收西安的世纪经典房屋（涉案房屋）的房租，为此我和段某吵了很多次。2002年买世纪经典的房子，我和段某将首付款给了段某文，大概是18万多，贷款20年，贷款金额为40多万元，后于2011年将40万元还给银行，这40万元是我和段某付的，中间都是段某还的贷款，房子于2011年在房本上加了我的名字，就是因为我上面说的情形，2015年10月30日将房屋卖给第三人吴某，当时房子是空的，2016年4月份，吴某将剩下的余款给完，然后过户。总共卖房款是80万元，钱我用了，给孩子交学费和生活费。被告段某经本院合法传唤未到庭答辩。第三人吴某经本院合法传唤未到庭答辩。经审理查明，2002年3月26日合同编号为SJJD000140《商品房买卖合同》载明购房人被告段某，房款总价陆拾贰万元，购买房屋位于XX路XX号XX大厦XX幢XX单元XX室。（2002）西证经字第2584号公证书载明借款人段某与贷款人中国银行西安市长乐路支行签订《借款抵押合同》及《保证合同》。2004年7月1日销售不动产统一发票载明购买方为段某，项目为世纪经典公寓B盘308室，148.45平方米，金额62万。该商品房买卖合同，公证书，票据原件为原告段某文持有。原告庭审中提交中国银行打印单9张，证明原告2006年7月19日取款4万元，2007年6月4日取款20600元，2007年9月26日取款4000元,2008年1月2日取款3500元，2008年3月10日取款3500元,2008年4月7日取款2000元，2008年5月10日取款16000元，2008年6月6日取款4000元，2008年7月8日取款3500元2008年8月6日取款9000元，2008年10月9日取款3500元，2008年11月9日取款6000元，2008年12月8日取款2800元，2009年1月8日取款4500元，2009年3月9日取款5500元，2009年4月9日取款2500元，2009年6月8日取款3000元，2009年10月9日取款3000元，2009年12月6日取款3000元，同时期被告段某在中国银行同一柜台有19笔存入款项，每笔有3500元不等。2011年4月21日段某文中国银行交易流水单显示取出款项345800.94元，2010年4月19日段某名下中国银行西安咸宁路支行普通活期存折号码为陕（09）08288293账户存入345800.94元，2010年4月21日段某名下账户显示涉案房产按揭贷款还清，金额为还本金额为348611.34元，还息金额为478.6元，提前还款手续费1948.28元。原告庭审中提交段某文名下中国银行XXXXXXXXXXXXXXX2353账户于2016年5月16日，8月16日，2017年2月16日，5月17日，8月16日收到涉案房屋租金。原告庭审中提交2007年12月25日，2008年3月25日，2008年6月25日段某名下物业缴费通知单，2017年6月25日，2006年3月26日，2006年6月20日，2006年9月20日段某名下费用缴款通知单。庭审中原告提交2017年其子段某书写“还款承诺书”，载明“因2002年3月26日，段某文出资购买位于西安市XX路XX号XX大厦XX幢XX单元XX室房屋一套，但房屋权属登记与本人名下。2012年本人未经段某文同意，将妻子郭某雁增加为此房屋的共有权人，后郭某雁将此房屋出卖给吴某。现承诺于2017年12月31日前将62万购房款归还于段某文。承诺人段某，2017年11月22日”另查，2015年10月8日被告段某委托郭某雁办理案涉房产相关事宜，并对该委托行为在新疆维吾尔自治区公证处进行公证，公证号为（2015）新证民字第23045号，其内容为：“兹证明段某于二〇一五年十月八日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义与法律后果。段某的委托行为符合《中火人民共和国民法通则》第五十五条的规定。”，委托书内容为“委托人是段某与受托人郭某雁属夫妻关系，段某、郭某雁名下有一套位于西安市XX路XX号XX大厦XX幢XX单元XX室（房产证编号：西安市房权证雁塔区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号）的房地产，因委托人段某较忙，不能亲自办理上述房地产的相关手续，现委托郭某雁办理以下事项：1、查阅、调取并复印房地产档案。2、代办上述房地产票据等丢失的补办手续。3、办理房地产抵押手续、解押手续、延押手续、领取他项权证、领取房产证。4、办理及领取上述房产的土地使用权证。5、办理上述房产证及土地使用权证的补办、换证（包括变更地址事宜）、领取的全部事宜；办理上述房产证及土地证增加面积、修积手续、分户手续的全部事宜；协助买房办理二手房银行按揭贷款、公积金按揭贷款并代为领取银行贷款等相关事宜。6、办理上述房产的过户转让手续，签订《房产转让合同》。7、办理土地使用权的转让、过户手续，签订《土地使用权的转让合同》及办理土地使用权转让的所有相关手续（包括办理公证事宜）。8、代收售房款，代收二手房银行按揭贷款，代收资金监管的售房款、银行贷款及贷款尾款均打入受托人名下，交纳各项税费。9、办理网上交易、挂牌、签约、银行资金监管等有关事宜。10、办理此房地产过户有关的全部事宜，并在相关文件上签字。11、代办上述房屋的交接及其物业交接、水卡、电卡及天然气卡的补办、挂失、领卡及过户手续，有线电视的过户手续；代办保险公司退保费手续、领取保险金及办理与退房有关的一切手续。12、代为开具唯一一套生活住房的证明，代为开具首次购房的证明、代为开具地址变更的证明、代建楼盘。受托人在其权限范围内签署的一切相关文件我均承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。委托期限：2015年10月8日起至上述委托事项办理完毕为止。受托人有转委托权。”另查，被告段某与被告郭某雁系夫妻，1998年7月30日登记结婚。2017年11月26日被告段某向人民法院提起诉讼，要求与郭某雁离婚，后在庭审期间，段某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院对段某的离婚诉讼按撤诉处理。另查，2012年6月4日涉案房屋登记在被告段某和被告郭某雁名下，2016年4月7日涉案房屋卖于第三人吴某，交易金额为80万。上述事实有银行流水，承诺书，公证书，买卖合同，原、被告陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告段某文诉称其借其子即被告段某的名义购买了西安市XX路XX号XX大厦XX幢XX单元XX房屋，庭审中坚持其对案涉房屋的所有权，其为“借名买房”，案涉房产不是赠与被告，案涉房款也非借于被告。但在庭审中仅提交其支付部分房款的证据，并未能举出涉案房产名为段某，实际为段某文所有的相关证据。被告段某向其妻被告郭某雁出具委托书，二人已出卖涉案房屋，并经过公证处公证，买卖行为应为合法有效的，故对原告主张案涉房产系其所有，从而取得出卖房产的价款，证据不足，本院对其诉请不予支持。综上，根据《中华人名共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告段某文要求被告郭某雁向其支付620000元，被告段博承担连带责任的诉讼请求。案件受理费10000元，公告费690元，由原告段某文负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判  长    贾曼莉审 判  员    蒲  晖人民陪审员   李  秦二〇一九年一月十六日书 记  员    张文婷 7