江西省龙南县人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0727民初373号原告：唐志龙，男，1971年4月3日生，汉族，住龙南县.原告：廖小燕，女，1972年8月8日生，汉族，住址同上，系唐志龙妻子.被告：江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司。住所地：龙南县龙南镇105国道。法定代表人：朱金国。委托诉讼代理人：郑立群，江西步云律师事务所律师，特别代理。原告唐志龙、廖小燕与被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司（以下简称远宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，由审判员李捷适用简易程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理，原告唐志龙、廖小燕、被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司的诉讼代理人郑立群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告承担逾期交楼违约责任，按照购房总额每日万分之二标准向原告支付逾期交楼违约金至房屋符合交付条件之日止。现暂从2018年10月16日计算到2018年12月23日，共69天，125.5元/天，合计人民币：8665.66元。事实和理由：原告在2017年5月10日与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同编号：20170502048，原告向被告购买了位于龙南县龙翔国际丽景苑71幢602号房屋。该房屋合同约定建筑面积136.16平方米，房屋总价款为人民币627947元。合同签订后，原告依照合同约定，以按揭贷款方式付清了全部房款给被告方。根据双方所签订的《赣州市商品房买卖合同》第九、十、十一、十二条的约定，被告应在2018年10月15日前将该房屋交付给原告使用，并向原告提交该房屋具备交付使用的有关资料和证明文件；逾期交付，被告应每日按总房价款的万分之二标准向原告支付违约金，逾期超过60日后的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.7%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基本利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金承担违约责任。到2018年10月15日，被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用，经原告及其他业主多次催促，被告工作人员才于2018年11月电话通知原告办理交房，原告依通知日期去到该房屋现场办理收楼手续时发现小区道路及绿化尚在施工，相应配套设施并未完善，被告也不能依据合同约定提供房屋交付使用的相关证明文件，并不具备交楼条件，但是在交房过程中开发商与物业欺骗原告交房，被告也没有三书一表和竣工备案表，被告开发商是违规操作交房手续，在不知情的情况下就交了房，但是交了房的也要同时具备未交房的计算方式去计算逾期违约金的享受待遇，开发商违规了第三章第八条逾期交房责任。无奈之下，原告只有具状起诉至人民法院，以维护原告的合法权益。原告为支持其主张，向法院提交了下列证据：1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、房屋买卖合同，证明被告逾期交房的事实。被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司辩称，原告主张远宏公司拖延69天交房不是事实。双方约定的交房时间是2018年10月15日，但实际答辩人交房时间是2018年11月30日，比合同约定的实际推后了45天，答辩人是2018年10月12日电话通知原告交房，是原告自身的原因拖到2018年12月23日才到远宏公司办理交房手续。另外，远宏公司推后45天交房是因为天气这一不可抗力造成的。合同第十二条载明：除不可抗力外，出卖人应当依约定时间将商品房交付买受人。这里特别约定不可抗力例外，2018年整年雨水较多，有雨天气达130天，造成基础设施特别是市政配套设施施工无法正常进行，导致工程推后完工，请人民法院依据客观事实，判决驳回原告诉讼请求。被告为支持其主张，向法院提交了下列证据：1、龙翔国际71#楼工程竣工验收报告，证明71#楼在2018年5月29日已竣工验收，房屋具备交付条件；2、丽景苑领入伙通知书登记表、业主房屋移交表、入伙手续书、前期物业管理补充协议，证明原告于2018年12月23日已完成房屋交接手续；3、通知一份，证明2018年10月12日已通知原告来交房，并证明推后交房是天气原因；4、龙南县气象局2018年下雨天统计表，证明2018年龙南下雨天气达130天，这是造成施工推后的不可抗力；5、71#号楼照片一张，证明71#号楼道路及绿化配套均已完工，包括主体都已达到交付条件。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月6日，原告与被告签订赣州市商品房买卖合同（以下简称合同，合同编号：20170501243），购买了被告开发的位于龙南县龙南镇105国道濂江桥头商品房项目为龙翔国际丽景苑71#楼602房，合同约定该房建筑面积136.16平方米，总房价为627947元，原告以缴纳首付款后按揭的形式交清了全部房款。合同同时约定了商品房交付条件、交付时间和手续、逾期交付责任等内容。2018年10月12日，被告通知原告于2018年11月30日办理交房手续，但原告以被告未达到合同约定的交房条件而未办理，后于2018年12月23日办理了交房手续。本院另查明，2018年12月25日，江西省龙南县房地产管理局向被告江西远宏房地产开发有限公司作出龙房停字[2018]第（018）号责令停止违法（章）行为通知书，责令被告远宏公司停止将未经验收的67#-71#楼房屋交付房屋业主。本院认为，原、被告签订的赣州市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方当事人均应遵守合同的条款并遵章执行，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告远宏公司违反合同第四章第九条、第十一条第一款之规定，将未验收的房屋逾期向原告交付，已构成违约，应承担相应的违约责任。结合本院查明的事实，合同约定2018年10月15日交房，而原告于2018年12月23日才办理交房手续，原告主张被告逾期交房69天有合同、丽景苑领入伙通知书登记表、入伙手续书、前期物业管理补充协议、龙房停字[2018]第（018）号责令停止违法（章）行为通知书等证据证实，本院予以支持，对被告提出是原告自身原因拖到2018年12月23日才办理交房手续的答辩，本院不予采信。另依据合同第四章第十二条关于逾期交付责任的约定：“……逾期超过60日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”故被告远宏公司应以627947元为基数，按日万分之二支付69天的违约金给原告。关于被告提出延期交房系因为2018年龙南有达130天的下雨天气这一不可抗力造成的问题，本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，天气因素对施工进度确实有一定的影响，但是风雨天气均为正常的天气现象，被告远宏公司作为开发商在进行房屋开发前，就应当根据天气记录，合理预计工期，确保如期完工，故对被告延期交房系因为雨水天气这一不可抗力的说法，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百一十一条、第一百三十四条第一款第八项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：由被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司于本判决生效之日起三日内支付违约金8665.66元（627947元×0.0002×69天）给原告唐志龙、廖小燕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳诉讼费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员 ： 李 捷二〇一九年三月二十六日书记员 ：黄金龙