天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初4570号原告：天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行，住所地：天津市西青区杨柳青镇柳口路81号。统一社会信用代码：91120111103845436P。负责人：李洪志，行长。委托代理人：薛尚卿，该行职员。被告：贺立新，男，1951年9月1日出生，汉族，住天津市红桥区。委托代理人：刘磊，天津凌宇律师事务所律师。委托代理人：裴庆，天津凌宇律师事务所律师。被告：贺凯，男，1978年12月1日出生，汉族，住天津市红桥区。委托代理人：刘磊，天津凌宇律师事务所律师。委托代理人：裴庆，天津凌宇律师事务所律师。被告：杨婷，女，1984年10月3日出生，汉族，住天津市南开区。委托代理人：刘磊，天津凌宇律师事务所律师。委托代理人：裴庆，天津凌宇律师事务所律师。原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行诉被告贺立新、贺凯、杨婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龚士军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛尚卿与三被告的委托代理人裴庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年4月8日，原告与被告贺立新签订编号为1166Ａ01920140007号个人购房借款担保合同，合同约定被告贺立新向原告借款333万元，用于购买西青区杨柳青镇柳口路西侧明月花苑48-7住宅，借款期限为自2014年4月8日至2026年4月7日止，合同利率为5.5675%，并约定还息方式为按月结息，还款方式为等额本息。被告贺立新以西青区为上述借款提供抵押担保。被告贺凯、杨婷在合同上签章，为上述借款提供连带责任保证担保。2014年4月8日，原告依约向被告贺立新发放贷款333万元，原告依约向被告贺立新提供了借款，但被告贺立新未依约偿还原告借款本息，多次逾期。截至2019年1月24日，尚欠原告借款本金2312427.46元，利息32785.36元。原告依据借款合同的相关条款，有权宣布贷款提前到期，要求被告贺立新立即偿还全部借款本息，且被告贺凯、杨婷承担连带责任。请求人民法院依法判令：1、被告贺立新立即偿还原告借款本金2312427.46元及利息32785.36元（截至2019年1月24日），自2019年1月25日起至实际清偿之日止按合同约定计算；2、原告有权就被告贺立新位于西青区变卖或拍卖价款中优先受偿；3、被告贺凯、杨婷对上述范围内承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费由各被告承担。被告贺立新辩称：对原告的诉讼请求有异议，认可与原告签订了合同、原告进行了放款，但对原告所主张的尚欠本金及利息由贵院查明。被告贺凯、杨婷辩称：对当时是否签字记不请了，是否承担责任由贵院裁决。经审理查明：2014年3月10日，原告与三被告签订编号为1166Ａ01920140007号《个人购房借款担保合同》，原告为贷款人，被告贺立新为借款人、抵押人，被告贺凯、杨婷为保证人。合同约定，被告贺立新向原告借款333万元；借款期限自2014年4月8日至2026年4月7日止，实际放款日与到期日以借据为准；借款年利率为5.5675%，还息方式为按月结息，还款方式为等额本息。并约定，合同第10.1条规定的违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告贺立新以其坐落于西青区向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告贺凯、杨婷均自愿为被告贺立新的上述借款提供连带责任保证。合同还对于罚息、还款方式、担保范围、保证期间、保证范围等内容亦进行了约定。原告于2014年4月8日向被告贺立新提供借款本金333万元。合同履行过程中，被告贺立新未依约偿还原告借款本息，多次逾期。截至2019年1月24日，被告尚欠原告借款本金2312427.46元，逾期本金87063.48元，逾期利息31652.24元，应付罚息1133.12元。后被告又偿还部分借款本息，截至2019年3月13日，被告尚欠原告借款本金2290774.58元，逾期本金87365.66元，当期利息6627.98元，逾期利息31350.06元，应付罚息1488.49元。上述事实，有原告提供的《个人购房借款担保合同》、抵押物清单、借款借据、欠款明细等书证及当事人陈述予以证实。本院认为：原告与各被告签订的合同合法有效，合同当事人应依合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告贺立新足额发放了贷款，被告贺立新应当依约偿还原告借款本息。合同履行过程中，被告贺立新未依约偿还借款本息，根据合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，被告贺立新应承担偿还原告全部所欠本金、利息、罚息的责任。被告贺立新以其不动产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就上述抵押财产在抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告贺凯、杨婷为被告贺立新的上述借款提供了连带保证责任担保，故被告贺凯、杨婷应对上述还款在以被告贺立新用于抵押的财产折价或者拍卖、变卖优先受偿后仍不足以清偿部分承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告贺立新于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行借款本金2290774.58元，当期利息、逾期利息及罚息合计39466.53元（截至2019年3月13日），合计2330241.11元，及自2019年3月14日至实际给付之日的利息、罚息（按双方签订的合同约定计收）；二、如被告贺立新未按期履行上述债务，原告有权就其提供的抵押物（坐落于西青区）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。三、被告贺凯、杨婷对上述第一项欠款本金、利息、罚息在以被告贺立新用于抵押的财产折价或者拍卖、变卖优先受偿后仍不足以清偿部分承担连带保证责任。承担连带责任后，有权向被告贺立新追偿；四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司西青中心支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12781元、诉讼保全费5000元，全部由被告贺立新负担，被告贺凯、杨婷承担连带责任。此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  龚士军二〇一九年三月二十六日书记员  戴玉洁附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。