重庆市石柱土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0240民初335号 原告：重庆石柱中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道125号，统一社会信用代码915000000598745387。 法定代表人：李怀琴，该行行长。 委托诉讼代理人：罗攀，女，该行员工。 被告：周海峰，男，生于1983年5月2日，住重庆市石柱土家族自治县。 被告：吴传珍，女，生于1981年9月30日，住重庆市石柱土家族自治县。 原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司（以下简称石柱富登银行）与被告周海峰、吴传珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石柱富登银行的委托诉讼代理人罗攀到庭参加了诉讼；被告周海峰、吴传珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告石柱富登银行向本院提出诉讼请求：1、被告周海峰、吴传珍偿还贷款本金人民币72349.34元及利息、罚息及复利648.62元（截至2019年1月3日止），并按借款合同约定的利率标准支付从2019年1月4日起至贷款付清之日止的利息、罚息及复利；2、被告吴传珍以其名下位于重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）某处的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、被告周海峰、吴传珍共同承担本案的诉讼费用及原告实现债权而发生的相关费用。事实和理由：被告周海峰、吴传珍（系夫妻关系）于2015年9月17日与原告签订了《借款合同》和《抵押合同》，向原告抵押贷款18万元用于房屋装修。但自2018年11月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，根据《借款合同》基本条款6.3的约定，原告可以宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全部清偿所欠贷款本金72349.34元及利息。 被告周海峰、吴传珍未出庭参加诉讼，亦未向本院提交证据和答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年1月23日，被告周海峰与被告吴传珍登记结婚。 2015年9月17日，被告周海峰、吴传珍与原告石柱富登银行签订了《借款合同》，约定原告石柱富登银行向被告周海峰、吴传珍发放装修贷款18万元；期限60个月，借款起止日期为2015年9月23日至2020年9月23日，合同利率为年利率9%；还款方式为等额本息还款法。《借款合同》基本条款6.1约定：“未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项”构成借款人的违约事件。基本条款6.2约定：“借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款”。基本条款6.3约定：“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。”同日，被告吴传珍、周海峰与原告石柱富登银行签订《抵押合同》，合同约定被告吴传珍以其名下位于重庆市石柱县某处的房地产提供抵押担保。2015年9月23日，原告按照约定向被告周海峰、吴传珍发放了贷款18万元，《借款借据》载明：“合同利率：年利率：9%，本次提取金额：180000.00元，本笔贷款用途：个人消费-装修房屋。”2018年11月15日，被告周海峰、吴传珍开始发生逾期行为。2019年1月3日《借据详情》载明：本金累计逾期次数14次，欠本金72349.34元、欠利息566.40元、欠复利12.42元、欠罚息69.80元。 本院认为：原告石柱富登银行与被告周海峰、吴传珍签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据我国合同法的规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告石柱富登银行提出被告周海峰、吴传珍向其申请并获得贷款18万元，有借款借据佐证，足以支持其主张。本案原、被告在《借款合同》中约定60个月内偿还贷款，但因被告未能按期足额支付本金、利息、费用或其他应付款项，构成违约事件，原告石柱富登银行根据《借款合同》基本条款及《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定要求被告周海峰、吴传珍支付尚欠原告石柱富登银行的贷款本金72349.34元（截止2019年1月3日）及利息、罚息和复利，本院应予支持。 被告吴传珍与原告石柱富登银行签订《抵押合同》，以吴传珍名下房地产作为债权的担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，被告周海峰、吴传珍不履行债务时，原告石柱富登银行有权对上述财产行使抵押权并优先受偿，其范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同时，根据我国婚姻法的规定，被告周海峰、吴传珍对其婚姻关系存续期间的共同债务应当承担共同清偿的责任。 被告周海峰、吴传珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃其举证、质证、抗辩等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周海峰、吴传珍于本判决生效之日起十五日内向原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金72349.34元及利息、罚息和复利（截至2019年1月3日止的利息566.40元、复利12.42元、罚息69.80元；自2019年1月4日起至贷款付清之日止的利息、罚息和复利，以72349.34元为基数，以《借款合同》约定的利率为标准计算）； 二、若被告周海峰、吴传珍到期不能履行上述义务，原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司有权以被告吴传珍提供抵押担保的位于重庆市石柱土家族自治县某处的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告周海峰、吴传珍继续清偿； 三、驳回原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1608.00元，减半收取804.00元，由被告周海峰、吴传珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘文华 二〇一九年三月十四日 书记员  谭 茜