广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初7503号原告（反诉被告）：林镇和，男，1963年12月21日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，委托诉讼代理人：林永青，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑芝敏，广东君厚律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘学伟，男，1983年9月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：陈庆林，广东来信律师事务所律师。第三人：广州市乐有家房产经纪有限公司，住所地广东省广州市天河区林和东路200号首层自编10号房。法定代表人：王宝玉，总经理。委托诉讼代理人：林烨、傅煜，该公司员工。第三人：广州市成泽房地产代理有限公司，住所地广州市增城区新塘镇东坑三横中路1号1幢1601房。法定代表人：刘淑宜。原告（反诉被告）林镇和与被告（反诉原告）刘学伟，第三人广州市乐有家房产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）、广州市成泽房地产代理有限公司（以下简称成泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林镇和及其委托诉讼代理人林永青、郑芝敏，被告（反诉原告）刘学伟的委托诉讼代理人陈庆林到庭参加诉讼。第三人乐有家公司、成泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林镇和向本院提出诉讼请求：一、确认刘学伟违约并判令解除林镇和与刘学伟于2017年2月24日签订的No.50303003399和No.50303003400的两份《广州市二手房买卖及居间服务合同》，总标的141万元；二、判令刘学伟向林镇和退还已付购房定金8万元；三、判令刘学伟向林镇和赔偿因刘学伟违约导致的林镇和可得利益损失，即房屋差价738203.38元；四、本案全部诉讼费用由刘学伟承担。事实与理由：2017年2月24日，林镇和受其儿子林永欣的委托向刘学伟购买其位于新塘镇××天地花园××房、××房（该两套房在房屋结构及内部格局上为一套独立的房屋，但是做了两张房地产证，俗称一房两证），双方在房屋中介即本案第三人乐有家公司（工商更名前为广州市家家顺投资发展有限公司）的主持下，签订了两份《广州市二手房买卖及居间服务合同》，即分别为805房的《二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为No50303003399,附《房屋分户图》及身份资料）和806房的《二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为No50303003400，附《房屋分户图》及身份资料）。同时还分别签订了《价格确认书》、《信息告知书》、《税费计算表》，《资金托管协议》和《放弃办理资金监管声明书》。林镇和委托第三人成泽公司作为代为办理房屋买卖预约网签、银行按揭和房屋过户的中介方（下称按揭中介），双方于同日即2017年2月24日签订了《居间服务确认书》，确认书约定佣金3万元。林镇和与刘学伟在《二手房买卖及居间服务合同》约定805房的房产转让总价款为67万元，806的房产转让总价款为71万元，两套合计138万元；房屋中介费各为1.5万元，合计3万元。2017年2月27日，原告以转账汇款和付现方式共向刘学伟交纳了8万元款项，作为该两份购房合同的房款（定金，其中2017年3月4日的四张两万元单据为后补填写）。同时，林镇和于2017年3月1日向房屋中介支付了1.5万元的佣金，同时出具《补充协议》，承诺于两房屋过户当天支付剩余佣金1.5万元给房屋中介。另林镇和向按揭中介分别缴纳了805房的2350元和806房的2450元按揭费，合计4800元。为此，林镇和为购买刘学伟的该两套房，分别向刘学伟支付了8万元购房款项（定金），向房屋中介公司支付了1.5万元和向按揭代理公司支付了4800元按揭代理费，合计付了99800元的购房成本。2017年3月15日，林镇和和及其子林永欣在第三人房屋中介公司的指导下，就林永欣委托林镇和代为办理该两套房的购房涉及各环节的相关事宜的《委托合同》到广州市增城公证处办理公证，同日，广州市增城公证处出具了（2017）粤广增城第2695号《公证书》。林镇和拿到该《公证书》后，交给了房产中介，并由房屋中介转交刘学伟。同时，林永欣向中介方签署并提交了办理房屋买卖网签、银行按揭和过户所需的一套资料。合同签订后，第三方成泽公司作为按揭中介开始办理网签，并于2017年3月17日在广州市房屋交易监管中心办理了805房以林永欣为买受人的网签，但另外一套房，因刘学伟提交的资料不清晰，按揭中介告知无法上传网签资料，要求刘学伟另行提交资料以便办理网签。确值此时，增城的房价涨幅较大，也是刘学伟拖延不肯提交，并声称房价涨了，要求林镇和补偿十万元才肯继续卖该两套房；双方协商过程中，林镇和只同意补6万元，为此双方没有协商达成一致补价意见。之后，刘学伟开始以种种理由进行刁难，且不肯配合办理网签，银行按揭等相关手续。先是，刘学伟不顾合同约定的关于双方“先申请银行按揭，并于银行按揭发款后，双方可成功办理产权递减过户手续当天，买方才向卖方支付首期款”的约定，强行要求林镇和先行支付首期款。接着，在2017年3月30日明确告知其已解决了资金困难问题，卖房没有意义，不肯再卖房。之后，在2017年4月12日，在广州市出了新的限购政策后，刘学伟以不认可该房屋为林镇和代其儿子林永欣签订合同购房为由，要求只能原告自己买该两套房，但刘学伟又以其已经履行了网签等配合手续为由，不肯签订网签资料，之后又借故在银行贷款方面进行刁难，不肯配合，目的是造成原告无法购买并办理银行按揭和房屋过户的客观情势。林镇和及第三人两中介方虽经多次催促、协商，但刘学伟均已种种借口不予配合，导致合同至今无法正常履行。考虑到刘学伟前期要求加价、不肯配合网签，且至今未办理网签导致林镇和无法申请银行按揭，并且不肯配合林镇和及中介机构向银行申请贷款按揭等种种不诚信问题，以及多次明确表示不卖房之表态及做法，林镇和认为刘学伟的行为及种种表现已经构成对合同不履行至明确表示和根本性违约。虽然，是否继续履行合同或者解除合同，其选择权在林镇和；但鉴于刘学伟一直不肯配合的情况，如林镇和起诉要求继续履行，届时刘学伟仍不肯配合的情况下，也将导致林镇和无法正常办理网签、银行按揭及过户之种种手续，从而造成林镇和在客观上无法实现购房过户的合同目的。为此，林镇和虽然希望能够继续履行该房屋买卖合同，但考虑再三，从现实履行的角度考虑，不得已只能选择请求解除双方签订的《二手房买卖及居间服务合同》要求刘学伟退还已付款项，承担林镇和已支付和需要支付的各项费用；同时鉴于该购房合同解除原因是刘学伟在房价上涨后，为达到不卖房的目的而刻意进行的种种阻碍合同进行的违约行为，根据广东省高级人民法院案件审理指引规定的，房屋买卖合同因一方当事人违约利益损失。林镇和要求刘学伟承担其因违约而造成的林镇和房屋差价的可得利益损失。综上，林镇和为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告刘学伟辩称：一、要求林镇和明确房屋交易到底是林镇和和刘学伟交易还是林永欣和刘学伟交易。本案中，房屋交易不成是因为林镇和违约在先，因此刘学伟同意林镇和主张解除双方签订的合同。对于林镇和其他诉讼请求请法院予以驳回，没有事实和法律依据。理由是房屋买卖过程中，刘学伟一直要求林镇和支付房屋价款，但是林镇和一直没有支付。而履行过程中林镇和单方面要求刘学伟与其他人签订房屋买卖关系，因此履行买卖合同过程中违约责任在于林镇和。被告（反诉原告）刘学伟向本院提起反诉请求：1、林镇和向刘学伟支付违约金196000元（根据涉案合同的约定，违约金为276000元，林镇和签订合同后向刘学伟支付了80000元定金，冲抵违约金后，林镇和尚需向刘学伟支付196000元）；2、本案诉讼费由林镇和承担。事实与理由：2017年2月24日，刘学伟与林镇和签订了两份房屋买卖合同，约定刘学伟将坐落于增城区新塘镇府前路29号锦绣新天地花园的6座805房和6座806房出售给林镇和。称上述房屋买卖合同是受案外人林永欣委托签订的，要求刘学伟对林永欣履行合同义务。由于林镇和在签署房屋买卖合同时未向刘学伟披露林永欣，刘学伟在签署涉案房屋买卖合同时并不知晓林永欣与林镇和之间的委托代理关系，刘学伟根据合同的相对性多次要求林镇和根据合同约定继续履行义务，但均遭到林镇和的拒绝。后林镇和于2017年12月25日对刘学伟一房屋买卖合同纠纷为由提起诉讼，请求判决刘学伟承担违约责任，实属错告。为维护刘学伟的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，向法院提起诉讼，请求林镇和向刘学伟支付违约金，望判如所请。原告（反诉被告）林镇和辩称：林镇和认为反诉请求没有事实和法律依据。理由如下：第一、本案是刘学伟违约在先，且刘学伟全部过错导致合同目的无法实现。具体事实依据主要是刘学伟在涉案房屋买卖合同之后单方提出涨价要求，在双方协商不下的情形下，刘学伟一直拒绝配合林镇和办理银行按揭手续，拒绝办理房屋网签手续，并拒绝履行合同其他主要义务。通过林镇和提交的证据录音及其他材料可以证明本案合同是刘学伟违约，解除过错全部在于刘学伟，刘学伟的反诉请求没有事实和法律依据。第二、针对刘学伟答辩和反诉理由，都是建立在说房产最先是以林镇和儿子林永欣名义购买，而林永欣不肯配合履约，后刘学伟以这个作为主体违约的理由。但是刘学伟这个前提是错误的，本诉中我方说了房产希望以林永欣名义购买，且林永欣在武汉上班来回不方便，所以做了公证。反诉人说合同资料显示林镇和名义，要求林镇和作为购房人去办理过户，不认为林永欣是购房人。后来林镇和同意以自己名义购买，后来双方就是一直在协商网签和过户问题。反诉请求和事实都是互相矛盾的，刘学伟主张将房屋卖给林永欣，那么为什么把林镇和列为被反诉人。因此，请求法院驳回刘学伟的反诉请求，支持林镇和的诉讼请求，维护林镇和的合法权益。第三人乐有家公司述称：2017年2月24日，林镇和与刘学伟在我司居间服务下签署两份《广州市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号No50303003399及No50303003400,以下简称“两份合同”）成交于广州市增城新塘南锦绣新天地6栋805、806号房产，该房属于一房两证。签署合同之后，林镇和依约向刘学伟支付定金共8万元。此外，依据合同，林镇和为此房各支付1万元（805、806房各5千元）作为交房保证金托管在我方。2017年3月1日，林镇和依据合同约定向我方支付佣金15000元。签订合同之后，林镇和与刘学伟委托按揭公司成泽公司办理按揭过户相关手续，我方负责配合并跟进。在办理按揭手续期间，广州地区房地产出了新政策：外地户口以家庭为单位只能在增城购买1套房产。我方第一时间告知林镇和与刘学伟。林镇和作为买方，提出用两个人的名义购买此房产并申请按揭手续，但因银行审批原因，需要更换银行申请按揭，双方针对此沟通协商无法达成一致。我方在本次交易中已充分履行查明与告知义务，成功促进林镇和与刘学伟双方签署买卖合同，在林镇和与刘学伟出现争议时，一直积极协调，无奈双方因洽谈不拢诉至法院，作为中介方，我方诚挚地希望林镇和与刘学伟协商解决本案争议。第三人成泽公司未到庭，也未提供书面意见。经审理查明：位于广州市增城区新塘镇××天地花园××房、××房的产权人为刘学伟，805房产权登记时间为2011年3月25日，806房产权登记时间为2013年12月17日，805房和806房是一房两证。2017年2月24日，林镇和（买方）和刘学伟（卖方）、广州市家家顺投资发展有限公司，后变更为乐有家公司（经纪方）签订《广州市二手房买卖及居间服务合同》两份，约定如下内容：刘学伟将其所有的位于广州市增城区新塘镇府前路29号锦绣新天地花园6座805房、广州市增城区新塘镇府前路29号锦绣新天地花园6座806房出售给原告，总价分别为67万元、71万元；关于交易定金：涉案805、806房的房产交易定金都为4万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金1万元，本合同签订后2个工作日内再向卖方支付定金3万元，买卖双方协商一致同意上述定金可交由居间方托管。关于付款方式：按揭付款，买方须于2017年3月10日之前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，805房申请贷款金额为47万元，806房申请贷款金额为49万元。卖方需无条件配合买方提交申请按揭所需资料及法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。若银行承诺发放的贷款不足于支付房款余额的，买方在接到银行或第三方通知后应在双方约定的期限内向卖方补足差额，并签署相关文件。买卖双方一致同意首期（不含定金）的支付方式为：805房买方须于成功办理产权递件过户手续当天向卖方支付首期款（不含定金）人民币20万元给卖方。806房买方须于成功办理产权递件过户手续当天向卖方支付首期款（不含定金）人民币22万元给卖方。关于违约责任：1、如卖方未按合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总借款20%的违约金；2、如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总借款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方与其履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总借款20%的违约金。关于居间服务费，若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。如支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿。2017年2月24日，林镇和和乐有家公司签订居间服务确认书，约定中介费3万元，随即林镇和向乐有家公司支付15000元中介费，并补充协议约定过户当日支付剩余15000元。2017年2月24日，刘学伟、林镇和、乐有家公司三方分别签订805房和806房的《资金托管协议》，约定托管两房定金各壹万元，包括交房保证金各5000元。同日林镇和、刘学伟又签订《放弃办理资金监管声明书》，共同声明：放弃办理房产交易资金监管服务，因此产生的一切风险及损失皆由我们自行承担，与乐有家公司无关。2017年2月27日，林镇和转账支付6万元定金给刘学伟。2017年3月3日，按揭公司成泽公司开具编号为0054053、0054054号收款收据给林镇和收执，载明用以结算805房按揭费2350元、806房按揭费2450元。2017年3月4日，乐有家公司开具《收款收据》给林镇和收执，载明收取林镇和交来805房、806房监管定金各5000元、交房保证金各5000元。2017年3月15日，林镇和与林永欣在广东省广州市增城公证处公证下签订《委托合同》，内容为林永欣拟用按揭方式购买两涉案房屋，现委托林镇和到增城区国土资源和房屋管理局代为办理购买涉案房屋的手续，签署房地产买卖合同及相关文件，签署网签合同，办理银行按揭手续等。2017年10月23日，林镇和向广州市房屋交易监管中心申请查询805房和806房的网签记录。2017年10月24日，广州市房屋交易监管中心分别作出穗房监管函[2017]307号和308号《广州市房屋房屋交易监管中心关于查询网签情况的复函》，其中805号房的函复如下：2017年3月17日，成泽公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同（合同编号：17030445032，附件1），2017年4月14日办理了合同撤下手续。2017年4月14日，成泽公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同(合同编号：17040166120，附件2)，2017年4月27日办理了合同撤下手续。2017年4月27日，成泽公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同（合同编号：17040340976，附件3），2017年5月3日办理了合同撤下手续。2017年5月3日，成泽公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同（合同编号：17050026692，附件4)，2017年5月3日办理了合同撤下手续。2017年5月3日，成泽公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同（合同编号：17050026812，附件5），其中附件1、2、3、4《存量房买卖合同》的买方是林永欣，附件5的《存量房买卖合同》的买方是林镇和。806号房的函复如下：2017年4月l1日，成泽公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同（编号：17040111880，见附件）。其中附件《存量房买卖合同》的买方是林镇和。2017年9月18日，刘学伟去函林镇和，催促林镇和在2017年10月10日前办理网签过户手续，在2017年11月15日前付清购房尾款。2017年11月30日，刘学伟再次去函林镇和，催促林镇和在2017年12月15日前办理网签过户手续，在2017年12月30日前付清购房尾款，否则我方将依法解除与你方的房屋买卖合同。2017年12月11日，林镇和向刘学伟复函，内容为：关于你近日致函指定日期办理网签、付款及声称解除合同问题，此前我方及中介机构已多次催促、协调，希望你按照合同约定办理网签并配合我方申请银行按揭，你均以种种借口予以拒绝，并多次明确声称房屋不卖房了。你的说辞，是一种刻意颠倒因果关系以达到你既可以不卖房，以获取房屋涨价的实际可得经济利益，又妄图将责任推给他人的想法而已。在明知工商银行已经明确答复不肯办理按揭的情况下，你没有任何合同依据坚持要求只能向工商银行申请办理银行按揭，其他银行概不配合，所以，你所谓的约定时间办理是毫无诚意的，不过是为了达成某种不可告人之目的和制造一种虚假事实的假象而已，对此，我方明确表示不予认可和接受。如我方选择继续履行，具体经办时间应由我方确定或双方另行协商确定，你方无权单方指定日期，且我方保留继续追究你方逾期履行之违约责任等。2017年12月20日，林镇和向本院提起诉讼，请求支持其诉讼请求，之后刘学伟提起反诉，请求支持其反诉请求。2018年1月24日，庭审中林镇和申请要求对涉案房屋的价值进行评估。本院经摇珠确定广东联信资产评估土地房地产估价有限公司对涉案房屋价值进行评估。评估基准日为2017年12月20日。该公司出具《房地产评估报告书》，载明位于广州市增城区新塘镇府前路29号锦绣新天地花园的6座805房和6座806房于2017年12月20日的市场评估价值为1989400元。原告预交鉴定费7600元。庭审中，林镇和作如下陈述：1、2017年3月10日前递交资料申请贷款，前提是卖方要无条件配合买方提交按揭所需资料和文书且没有指定必须向哪家银行申请。首先要配合网签，网签好后才能办理按揭，网签是按揭的前置程序。2、签订合同时说清楚房屋是给林镇和儿子林永欣购买的。3、签订合同后，林镇和及案外人林永欣在2017年3月3日向工商银行递交按揭贷款申请资料。4、中介找刘学伟拿资料网签，其中一套房产证因为上传比较模糊需要再次提供，但刘学伟不提供了。5、林镇和支付了8万元定金。6、同意解除《广州市二手房买卖及居间服务合同》的房屋买卖关系。刘学伟作如下陈述：1、确认林镇和上述1的陈述。2017年3月10日前已向工商银行递交资料申请贷款。2、林镇和一直以自己的名义购买，没有说给林永欣购买。3、双方签合同后，刘学伟已经提交了相关资料给林镇和及中介公司，不存在不配合提供资料的情况。4、办理网签过程中，806房以林镇和作为买方，刘学伟积极配合将资料交给了成泽公司，805房林镇和单方变更为林永欣，所以刘学伟拒绝签名把房屋卖给案外人，导致805房没有办理网签手续。5、刘学伟反诉确认林镇和支付了8万元定金。6、同意解除《广州市二手房买卖及居间服务合同》的房屋买卖关系。本院认为：林镇和、刘学伟、乐有家公司于2017年2月24日签署买卖位于广州市增城区新塘镇××天地花园××房、××房两份《广州市二手房买卖及居间服务合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应恪守履行。因《广州市二手房买卖及居间服务合同》系三方合同，现林镇和、刘学伟双方一致同意解除《广州市二手房买卖及居间服务合同》中的房屋买卖合同关系，本院对此予以确认。至于《广州市二手房买卖及居间服务合同》中的居间合同关系，并非本案处理范畴，本案对此不予调处。综合本案诉辩意见，本案的焦点为哪一方存在违约行为。对此，本院做如下分析：涉案合同关于付款方式约定：按揭付款（1）买方须于2017年3月10日之前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续,申请贷款金额为人民币47万元和49万元，卖方需无条件配合买方提交申请按揭所需资料及法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。若银行承诺发放的贷款不足于支付房款余额的，买方在接到银行或第三方通知后应在双方约定的期限内向卖方补足差额，并签署相关文件。（2）买方须于成功办理产权递件手续当天向卖方支付首期款。关于违约责任约定：1、如卖方未按合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；2、如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方与其履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。根据林镇和与刘学伟庭审所述，林镇和与刘学伟在2017年3月10日前已向工商银行递交了涉案房屋的按揭贷款资料。提交资料问题，双方已履行了上述约定。对林镇和主张刘学伟提供的其中一房产资料模糊，不同意补交，林镇和未能提供合法有效的证据证明，本院不予采信。至于网签，根据广州市房屋交易监管中心关于涉案屋网签情况复函，806房林镇和以其本人作为买方，刘学伟已配合签订了网签合同，805房林镇和以林永欣为买方网签，刘学伟没有签。由于805房以林永欣为买方网签，林镇和与刘学伟、林永欣三方没有达成合意，林永欣不是合同的相对方，林永欣能否办理到银行贷款具有不确定性，对刘学伟的权益带来巨大风险，刘学伟有理由拒绝网签。虽后来林镇和提出805房以其名义网签，由于合同对网签的期限没有作出约定，履行中，双方又未能协商一致，双方对网签合同的履行期限约定不明，无法判断林镇和与刘学伟在履行《广州市二手房买卖及居间服务合同》中是否存在违约行为，结合双方在庭审中均表示同意解除《广州市二手房买卖及居间服务合同》。本院经综合考虑后认为，解除林镇和与刘学伟之间签署的《广州市二手房买卖及居间服务合同》中的房屋买卖关系及刘学伟向林镇和返还定金8万元为宜。至于双方违约金的诉讼请求，双方均依据不足，本院均不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定：“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。”第三人乐有家公司、成泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）林镇和与被告（反诉原告）刘学伟及第三人广州市乐有家房产经纪有限公司于2017年2月24日签署的两份《广州市二手房买卖及居间服务合同》中的房屋买卖关系解除；二、被告（反诉原告）刘学伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）林镇和返还定金8万元；三、驳回原告（反诉被告）林镇和的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）刘学伟的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费24625.6元，由原告（反诉被告）林镇和负担23741.6元，被告（反诉原告）刘学伟负担884元。反诉案件受理费4220元，由被告（反诉原告）刘学伟负担。鉴定费7600元，由原告（反诉被告）林镇和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  涂玉田人民陪审员  汤素玲人民陪审员  刘晓燕二〇一九年三月二十五日书 记 员  关慧怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。