广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0507民初1446号原告：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区庆亿街1号16、17楼。负责人：吴颖桦。委托诉讼代理人：何铭旭，该司经理。委托诉讼代理人：沈文凯，广东潮星律师事务所律师。被告：汕头市恒桦泰织造有限公司，住所地汕头市潮阳区谷饶镇上五村。法定代表人：张晓阳。被告：张纯涛，男，1968年1月2日出生，汉族，住汕头市潮阳区，被告：张粉珊，女，1968年10月20日出生，汉族，住汕头市潮阳区，被告：张晓阳，男，1968年6月9日出生，汉族，住汕头市潮阳区，被告：张少燕，女，1972年12月26日，汉族，住汕头市金平区，被告：蔡育彬，男，1974年11月18日出生，汉族，住汕头市潮阳区，被告：蔡育波，男，1976年12月15日出生，汉族，住汕头市潮阳区，原告中国银行股份有限公司汕头分行（以下简称中行汕头分行）与被告汕头市恒桦泰织造有限公司（以下简称恒桦泰公司）、张纯涛、张粉珊、张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案。诉讼期间，本案原告变更为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司。本院依法适用普通程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈文凯到庭参加诉讼，被告恒桦泰公司、张纯涛、张粉珊、张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告恒桦泰公司立即归还原告借款本金12,555,000元及利息、罚息、复利（按照合同约定的计算方式，主张至实际还清之日）；2.确认原告对被告张晓阳。张少燕、蔡育彬、蔡育波提供的下列房地产依法拍卖、变卖所得的价款在上述第1项诉讼请求的债务范围内享有优先受偿权：（1）被告张晓阳、张少燕名下位于汕头市潮阳区谷饶镇茂广居委谷贵路南区第三街内第二栋（房地产权证号：粤房地权证汕潮阳字3000149520、30××21号）；（2）被告张晓阳名下位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋1-3号（房地产权证号：粤房地证字第××号）；（3）被告张晓阳名下位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋4-5号（房地产权证号：粤房地证字第××号）；（4）被告张晓阳名下位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋6-7号（房地产权证号：粤房地证字第××号）；（5）被告蔡育彬、蔡育波名下位于汕头市潮阳区谷饶镇上堡七村树香路西（房地产权证号:粤房地权证汕潮阳字第××、30××25号）；3.判令被告张纯涛、张粉珊、张晓阳对上述第1项债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由七被告共同承担。事实和理由：2015年11月16日，被告张晓阳、张纯涛、张粉珊与中行汕头分行签订《最高额保证合同》（编号：GBZ476450120150269），提供其名下位于汕头市潮阳区谷饶镇茂三工业区的房地产（粤房地权证汕潮阳字第××、30××87号）为被告恒桦泰公司自2015年10月26日至2021年12月31日期间与中行汕头分行签署的借款等合同提供连带责任保证，担保债权最高本金余额为20,000,000元，保证期间为第一份主合同生效之日起至全部主合同中最后一笔还款的履行期限届满之日起两年。被告张少燕作为被告张晓阳的配偶，同意以双方夫妻共同财产承担上述《最高额保证合同》项下的担保责任。2015年11月16日，被告张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波与中行汕头分行签订《最高额抵押合同》（编号：GDY476450120150183）,分别由上述四被告为被告恒桦泰公司自2015年11月16日至2021年11月16日期间与中行汕头分行签署的借款等合同提供抵押物作担保，抵押物为：1.被告张晓阳、张少燕名下位于汕头市潮阳区谷饶镇茂广居委谷贵路南区第三街内第二栋（房地产权证号：粤房地权证汕潮阳字3000149520、30××21号）；2.被告张晓阳名下位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋1-3号（房地产权证号：粤房地证字第××号）；3.被告张晓阳名下位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋4-5号（房地产权证号：粤房地证字第××号）；4.被告张晓阳名下位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋6-7号（房地产权证号：粤房地证字第××号）；5.被告蔡育彬、蔡育波名下位于汕头市潮阳区谷饶镇上堡七村树香路西（房地产权证号:粤房地权证汕潮阳字第××、30××25号）。上述抵押物担保债权最高额本金余额为36,584,000元。被告翁立兰作为被告蔡育彬的配偶、被告何青作为被告蔡育波的配偶，均同意以上述被告蔡育彬、蔡育波提供的抵押物为上述《最高额抵押合同》项下主债权设立抵押。之后，中行汕头分行与四被告为上述抵押物办理抵押登记（他项权证：粤房地他项权证汕潮阳字第3000087636号）。被告恒桦泰公司于2016年11月9日与中行汕头分行签订2份《流动资金借款合同》（编号为GDK476450120160877、GDK476450120160878），向中行汕头分行借款2笔分别为8,000,000元和4,720,000元，合计12,720,000元。双方在《借款合同》中约定如下权利义务：1.借款期限：12个月，自实际提款日起算；2.借款利息：按年利率6.09%计，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；3.还款方式：2笔贷款发放后每月分别偿还贷款本金5000元、10,000元，均是到期全部结清；4.罚息、复利：逾期还款的计收罚息，罚息利率按合同约定的罚息基础利率水平上加收50%，直至清偿本息为止，不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；5.违约责任：如若借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约；6.法律适用：双方在履行合同中发生争议协商不成的，任何一方可依法向贷款人或者依照本合同、单项协议行使权利义务的中国银行股份有限公司其他机构住所地的人民法院起诉。中行汕头分行分别于2016年11月10日向被告恒桦泰公司发放货款2笔合计12,720,000元。在借款合同履行中，被告恒桦泰公司没有依约归还本息，现2笔贷款的借款期限已届满，被告恒桦泰公司仍共结欠中行汕头分行借款本金12,555,000元及利息、罚息、复利。被告张晓阳、张纯涛、张粉珊作为被告恒桦泰公司的连带责任保证人，在被告恒桦泰公司没有还款时，也没有依约履行还款责任。被告恒桦泰公司、张纯涛、张粉珊、张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波没有提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、《不良资产批量转让协议》等证据予以证明。鉴于被告恒桦泰公司、张纯涛、张粉珊、张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。经审核原告提交的上述证据原件，本院对原告提交的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月16日，中行汕头分行与被告张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波签订一份编号为GDY476450120150183的《最高额抵押合同》，约定：本合同的主合同为中行汕头分行与被告恒桦泰公司之间自2015年11月16日起至2021年11月16日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；为担保主合同项下债务的履行，被告张晓阳、张少燕自愿提供其共有的位于汕头市潮阳区谷饶镇茂广居委谷贵路南区第三街内第二幢（房地产权证号：粤房地权证汕潮阳字3000149520、30××21号）的房产，被告张晓阳自愿提供其所有的位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋1-3号坐北向南（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋4-5号坐北向南（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋6-7号坐北向南（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产，被告蔡育彬、蔡育波自愿提供其共有的位于汕头市潮阳区谷饶镇上堡七村树香路西（房地产权证号:粤房地权证汕潮阳字第××、30××25号）的房产为中行汕头分行的债权设立抵押；本合同所担保的债权之最高本金余额为36,584,000元；在合同约定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告恒桦泰公司违约而给中行汕头分行造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中行汕头分行本合同项下的任何权利及其行使，中行汕头分行有权决定各担保权利的行使顺序，被告恒桦泰公司应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩中行汕头分行。上述房产于2015年11月17日办理了抵押登记手续，房地产他项权证载明债权数额为36,584,000元。同日，中行汕头分行与被告张晓阳、张纯涛、张粉珊签订一份编号为GBZ476450120150269的《最高额保证合同》，约定：本合同的主合同为中行汕头分行与被告恒桦泰公司之间自2015年10月26日起至2021年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；为担保主合同项下债务的履行，被告张晓阳、张纯涛、张粉珊愿意向中行汕头分行提供保证；本合同所担保的债权之最高本金余额为20,000,000元；在合同约定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告恒桦泰公司违约而给中行汕头分行造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为第一份主合同生效之日起至全部主合同中最后一笔还款的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中行汕头分行本合同项下的任何权利及其行使，中行汕头分行有权决定各担保权利的行使顺序，被告张晓阳、张纯涛、张粉珊应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩中行汕头分行。2016年11月9日，中行汕头分行作为贷款人，被告恒桦泰公司作为借款人，双方签订编号分别为GDK476450120160877、GDK476450120160878的《流动资金借款合同》各一份，约定：被告恒桦泰公司分别向中行汕头分行借款4,720,000元、8,000,000元；借款期限均为12个月；借款用途为购原料等；借款利率为固定利率，年利率6.09%，借款期限内合同利率不变；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日，就逾期或挪用部分，按本条款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对被告恒桦泰公司不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；除双方另有约定外，被告恒桦泰公司须于贷款发放后每月分别偿还贷款本金5000元、10,000元，到期全部结清；除双方另有约定外，在被告恒桦泰公司同时拖欠借款本金及利息的情况下，中行汕头分行有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；本合同属于被告张晓阳、张纯涛、张粉珊与中行汕头分行签订的编号为GBZ476450120150269的《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保；本合同属于被告张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波与中行汕头分行签订的编号为GDY476450120150183的《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。2016年11月10日，中行汕头分行向被告恒桦泰公司分别发放贷款4,720,000元、8,000,000元，借款借据载明利率为6.09%，约定还款日期为2017年11月9日。截至2017年11月9日止，被告恒桦泰公司付还中行汕头分行编号为GDK476450120160877的《流动资金借款合同》项下的借款本金55,000元及利息273,774.26元、罚息1987.09元、复利3.69元，尚结欠该笔借款本金4,665,000元、利息14,994.09元、罚息251,760.30元、复利5878.09元未还；付还中行汕头分行编号为GDK476450120160878的《流动资金借款合同》项下的借款本金110,000元及利息476,237.13元、罚息2934.61元、复利5.60元，尚结欠该笔借款本金7,890,000元、利息12,629.18元、罚息425,121.93元、复利9925.72元未还。另查，本案原告原为中行汕头分行，诉讼期间，中国银行股份有限公司广东省分行与原告签订一份《不良资产批量转让协议》约定：中国银行股份有限公司广东省分行将截至2018年8月22日（设定交易基准日），本协议附件《转让资产清单》所载明的全部债权，以及与该等资产相关的保证债权、抵押权、质押权等所有从权利以及由此产生的其他相关权利和权利文件转让给原告；转让债权金额合计1,120,326,428.96元，债权明细具体情况详见附件。附件《转让资产清单》载明29户债权本息金额，其中包括本案债权本金12,555,000元、利息971,061.84元。2018年11月5日，中国银行股份有限公司广东省分行及原告在《南方日报》联合刊登《中国银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，将上述债权转让事项告知被告恒桦泰公司、张纯涛、张粉珊、张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波并进行催收。诉讼期间，原告确认，截至2018年8月22日止，被告恒桦泰公司结欠中行汕头分行上述2笔借款本息金额具体如下：编号为GDK476450120160877的《流动资金借款合同》项下的借款尚结欠借款本金4,665,000元、利息14,994.09元、本金的罚息338,550.73元、利息的罚息1088.16元、复利11,264.65元未还；编号为GDK476450120160878的《流动资金借款合同》项下的借款尚结欠借款本金7,890,000元、利息12,629.18元、本金的罚息572,597.03元、利息的罚息916.52元、复利19,021.48元未还。2笔借款合共结欠借款本金12,555,000元、利息27,623.27元、本金的罚息911,147.76元、利息的罚息2004.68元、复利30,286.13元未还。本院认为，中行汕头分行与被告恒桦泰公司签订的《流动资金借款合同》，与被告张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波签订的《最高额抵押合同》，与被告张晓阳、张纯涛、张粉珊签订的《最高额保证合同》及中国银行股份有限公司广东省分行与原告签订的《不良资产批量转让协议》均系当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。上述债权由中国银行股份有限公司广东省分行转让给原告并依法通知被告恒桦泰公司、张纯涛、张粉珊、张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波，该债权转让行为合法有效。被告恒桦泰公司在借款期限届满后，没有付还尚欠的借款本息，显属违约，应承担相应的违约责任，付还尚欠原告的借款本息。被告张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波自愿以其房产为被告恒桦泰公司上述欠款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效。因《最高额抵押合同》约定最高额抵押担保的范围为36,584,000元及利息、罚息、复利等，房地产他项权证登记的债权数额为36,584,000元，故原告对该抵押合同项下抵押物享有优先受偿权的范围，应以房地产他项权证中记载的债权数额36,584,000元为限。被告张晓阳、张纯涛、张粉珊自愿为被告恒桦泰公司结欠原告的借款本息提供连带保证担保，应对被告恒桦泰公司结欠原告的借款本息承担连带清偿责任。综上所述，原告要求被告恒桦泰公司偿还借款本息的诉讼请求，其中利息既计算罚息又计算复利，属重复计息，故对原告主张的利息的罚息部分本院不予支持，其余请求证据及理由充分，本院予以支持；原告要求对被告张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，在36,584,000元的限额内予以支持，超出部分本院予以驳回；要求被告张晓阳、张纯涛、张粉珊承担连带清偿责任的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第六十一条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市恒桦泰织造有限公司应于本判决发生法律效力之日付还原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司借款本金12,555,000元及利息、罚息、复利（截至2018年8月22日止的利息27,623.27元、罚息911,147.76元、复利30,286.13元，自2018年8月23日起至实际还款之日止的罚息、复利均按《流动资金借款合同》约定的年利率6.09%加收50%计付）；二、原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司对被告张晓阳、张少燕提供抵押的位于汕头市潮阳区谷饶镇茂广居委谷贵路南区第三街内第二幢（房地产权证号：粤房地权证汕潮阳字3000149520、30××21号）的房产，被告张晓阳提供抵押的位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3幢1-3号坐北向南（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3幢4-5号坐北向南（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于汕头市潮阳区谷饶镇谷苑商行A3栋6-7号坐北向南（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产，被告蔡育彬、蔡育波提供抵押的位于汕头市潮阳区谷饶镇上堡七村树香路西（房地产权证号:粤房地权证汕潮阳字第××、30××25号）的房产在36,584,000元的范围内以上述第一项债务为限享有优先受偿权;三、被告张晓阳、张纯涛、张粉珊对被告汕头市恒桦泰织造有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97,130元，财产保全费5000元，公告费4600元，合共诉讼费106,730元（原告已预交），由被告恒桦泰公司、张纯涛、张粉珊、张晓阳、张少燕、蔡育彬、蔡育波负担并应于本判决发生法律效力之日直接付还原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  姚月英人民陪审员  沈素娥人民陪审员  黄 翀二〇一九年三月二十日书 记 员  廖馥仪