四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初12152号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 被告：王腾，男，1985年11月10日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告王腾追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加了诉讼，被告王腾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.判令王腾立即向住房置业支付下列费用：住房置业因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计234718.07元及自2017年5月20日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的违约金75000元；2.本案诉讼费由王腾承担。庭审中，住房置业自愿放弃第1项诉讼请求中关于资金占用利息的主张。事实与理由：2015年7月14日，王腾因购买房屋与中国工商银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称工行成都青白江支行）签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）；2015年4月26日，住房置业与工行成都青白江支行签订《本金最高额保证合同》；2015年7月14日，王腾与住房置业签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。以上合同约定：王腾为购房向中国建设银行股份有限公司彭州支行借款250000元，应王腾请求，住房置业为王腾的该笔借款提供保证担保；王腾用上述贷款购买成都市青白江区“北城印象”房屋一套。王腾用所购住房作为反担保抵押物抵押给住房置业并签订了抵押合同。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。根据贷款合同约定，王腾应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。2017年5月19日，因王腾一直未按期还款，贷款行以王腾拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求住房置业作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计234718.07元。住房置业于当日向贷款行支付了上述款项。住房置业为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 王腾未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 住房置业为支持其诉请，向本院提交了《借款合同》、《本金最高额保证合同》、《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》【以下简称《反担保（抵押）合同》】、《提前收回贷款本息通知书》、EMS单、《履行保证责任通知书》、《中国建行客户回单》、《还款证明》等证据，王腾经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，视为对住房置业所举上述证据放弃质证并认可住房置业所作陈述。对住房置业所举证据，本院均予以采信。根据住房置业陈述及提交的证据，本院查明事实如下： 2015年4月26日，住房置业（保证人、乙方）与案外人工行成都青白江支行（债权人、甲方）签订《本金最高额保证合同》，主要约定：为确保甲方债权的实现，乙方愿意为在一定期间内因购买住房而通过甲方申请住房公积金贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保；被保证的主债权是指自2015年4月27日至2016年4月26日期间，因甲方向经乙方同意提供担保的不特定借款人发放的个人住房公积金贷款而形成的一系列债权。保证范围包括主债权项下本金余额以及乙方于2016年4月27日之前已向甲方提供的连带责任保证的贷款本金余额之和最高额度不超过420亿元、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。 2015年7月14日，王腾（借款人）与工行成都青白江支行（贷款人）签订《借款合同》，主要约定：借款人借款用于购买四川省成都市青白江区北城映像6栋1单元26楼2606号房屋，建筑面积为95.96平方米，借款本金为250000元，借款期限为240个月，从2015年7月21日到2035年7月21日，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率；借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上加收50%。 同日，住房置业（抵押权人、乙方）与王腾（抵押人、甲方）签订《反担保（抵押）合同》，主要约定：甲方因购买住房/商业用房向工行成都青白江支行借款250000元，应甲方要求，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保。保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿。抵押房产所处位置：成都市青白江区“北城映像”号，建筑面积为95.96平方米，购房合同备案登记号/房屋所有权证号为59785。反担保（抵押）的范围为乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。保证责任期间内，出现下列情形之一的，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿。乙方通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由甲方承担:因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致乙方承担保证责任的。甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 2017年4月24日，工行成都青白江支行向王腾发放了《提前收回贷款本息通知书》，载明：根据王腾与工行成都青白江支行签订的《借款合同》约定，王腾已违背该合同相关条款要求，截止目前已累计逾期24期未按时归还贷款本息，拖欠贷款本息共计2837.36元（罚息及复息尚未计算在内）。工行成都青白江支行决定提前收回全部剩余贷款本息。请王腾于2017年5月8日前及时办理相关事宜。 2017年5月15日，工行成都青白江支行向住房置业发出《履行保证责任通知书》，载明：住房置业为王腾提供了连带责任担保，现王腾违反了《借款合同》的相关条款，累计逾期20期。工行成都青白江支行已向王腾发出了《提前收回贷款本息通知书》，但借款人至今未履行还款义务。根据与住房置业签订的合作协议及《借款合同》中保证条款的相关内容，现要求住房置业按约定一次性履行连带保证责任，代为清偿该借款人所欠工行成都青白江支行的全部剩余贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用（暂计至2017年5月19日），合计金额234718.07元。 2017年5月18日，住房置业向工行成都青白江支行转账支付240549.49元，用途处注明为“履行保证责任（代王腾还款）”。工行成都青白江支行于2017年5月19日出具《还款证明》，载明:住房置业于2017年5月19日代借款人王腾归还贷款本息合计234718.07元，该笔贷款现已结清。 本院认为，各方当事人签订的《本金最高额保证合同》、《借款合同》及《反担保（抵押）合同）》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。王腾借款后未依约归还借款本息，住房置业依《本金最高额保证合同》的约定履行了保证责任后，代王腾向工行成都青白江支行偿还贷款本息234718.07元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，住房置业要求王腾支付代其向工行成都青白江支行支付贷款本息共计234718.07元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据王腾与住房置业在《抵押（反担保）合同》的约定，如王腾未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，王腾应向住房置业支付贷款总额250000元的30%的违约金即75000元，故对住房置业的该项诉讼请求本院予以支持。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下： 一、被告王腾于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代偿的贷款本息234718.07元； 二、被告王腾于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金75000元。 如果被告王腾未按照本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5946元，保全费2069元，共计8015元，由被告王腾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  常渝林 人民陪审员  陈素平 二〇一九年三月十一日 书 记 员  王一帆