海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     (2019)琼0108民初450号   原告（反诉被告）：中国人民武装警察部队海南省总队保障部，住所地海南省海口市振兴南路2号。   法定代表人：闫某，部长。   委托诉讼代理人：罗某，助理员。   被告（反诉原告）：袁某，男，1971 年10 月17日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份证号码：×××。   原告（反诉被告）中国人民武装警察部队海南省总队保障部（以下简称“武警海南省保障部”）诉被告（反诉原告）袁某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月20日、3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗某、被告袁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告武警海南省保障部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠缴房屋租金人民币3600元。2、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年7月1日，原、被告双方签订《武警部队房地产租赁合同》，约定原告将其所有的位于海口市××区面房（坐落号：武总琼字第21XX号）出租给被告作为五金交电使用，建筑面积65平方米，租赁期限2年，自2014年7月1日起至2016年6月30日止，年租金21600元，2年租金共计43200元，租金每半年缴纳一次，被告每半年前的10日通过银行转账方式向原告交付租金，如逾期交付租金，每逾期一日，按滞交租金总额千分之三计收违约金，如逾期30日，原告有权解除合同。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。2016年6月20日，原、被告双方签订房地差租赁合同终止协议，约定至2016年5月31日起租赁合同全面终止，同时约定被告截止2016年5月31日欠缴或多缴甲方租金相关事宜，凭相关票据多退少补，截止目前，被告房屋租金已交至2016年3月31日，欠缴租金2个月，共计3600元。原告多次采取电话通知的方式向被告催缴租金，但一直未果，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，被告欠缴租金的行为已经违反合同约定，原告诉请被告支付欠缴租金有事实根据与法律依据。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。   被告袁某答辩称，被告承认欠原告的3600元的租金，但被告在原告处还有5000元的租房保证金，原本想用保证金来抵充租金，但保证金的收条我和原告都找不到了，要求原告返还我5000元的保证金。   反诉原告（被告）袁某向本院提出反诉请求：1、 请求判令反诉被告武警海南省保障部返还反诉原告租赁保证金5000元；2、反诉费用由反诉被告承担。庭审中，被告明确其第1项诉讼请求为判令反诉被告返还租赁保证金3600元。   事实与理由：自2004年开始，反诉原告就一致租赁被告门面，双方签订了《武警部队房地产租赁合同》，合同每两年签一次，约定：自本合同签订后十日内，乙方（反诉原告）向甲方（反诉被告）支付租赁保证金5000元，甲方收取保证金后向乙方开具凭证。合同签订后，反诉原告依约将5000元保证金交给了反诉被告，反诉被告也向反诉原告出具了收条。2014年8月5日双方又续签了租赁合同，合同同样约定反诉原告要缴交5000元保证金。到了2016年6月，因部队不能涉及盈利性经营，所以双方协议解除了租赁合同。经过结算，双方约定确认：反诉原告尚欠反诉被告房屋租金3600元，反诉原告2004年向反诉被告缴交的5000元租赁保证金用以冲抵全部租金，剩余部分无须返还。现在，因为部队领导更换了经办人不了解情况才起诉的，我承认尚欠反诉被告的租金，但反诉被告占有我保证金也是事实，如果要我支付租金，那么反诉被告就要返还我5000元的保证金，请求法院依法判决。   反诉被告武警海南省保障部辩称：原告查无5000元保证金的收取记录，无法证实被告向原告缴纳保证金的事实，请法院依据合同及事实认定。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对相关证据进行审查予以确认并在卷佐证。经审查，本院认定如下事实：   2014年8月5日，原武警海南省总队后勤部（甲方）与被告袁某（乙方）签订《武警部队房地产租赁合同》（武琼【2014】024609号），约定：甲方将其所有的位于海口市××区房屋出租给乙方作为五金交电使用，建筑面积65平方米，租赁期限2年，自2014年7月1日起至2016年6月30日止；年租金21600元，2年租金共计43200元，租金每半年缴纳一次，乙方每半年前的10日通过银行转账方式向原告交付租金，如逾期交付租金，每逾期一日，按滞交租金总额千分之三计收违约金，如逾期30日，原告有权解除合同；合同签订后十日内，乙方向甲方支付租赁保证金5000元，甲方收取保证金后向乙方开具凭证，租赁期满时甲方无息退还乙方。合同签订后，原武警海南省总队后勤部将涉案房屋交付被告使用。双方确认上述合同已于2016年5月31日终止，被告缴纳房屋租金截至2016年3月31日，目前尚欠缴2个月租金共计3600元。因被告未支付剩余租金，原告遂向法院提起诉讼。   庭审中，被告称其与原告的租赁关系始于2004年，当时有将5000元租房保证金交给原告财务处，但因时间久远收条已找不到了，双方每两年续约一次，2016年6月因政策原因双方协议解除合同时，曾约定被告缴纳给原告的5000元将用于冲抵所欠房租3600元，剩余部分无须返还，原告应按补充协议履行。原告称有据可查的租赁合同始于2012年，但没有查到被告缴纳5000元保证金的记录，根据2016年双方签订的终止协议内容，被告欠缴或多缴租金费用，原告只能凭相关票据多退少补。   另查明，自2017年10月1日起原中国人民武装警察部队海南省总队后勤部调整为中国人民武装警察部队海南省总队保障部。根据原告提交的收款明细登记表记载，被告在2011年7月1日至2016年3月31日期间一直就涉案铺面向原告支付租金。   本院确认的上述事实，有《武警部队房地产租赁合同》、租赁收款明细登记表、当事人的陈述笔录等在案佐证。这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，一、关于原告要求支付租金的诉请。原告与被告于2016年8月5日签订的《武警部队房地产租赁合同》，系双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，对双方具有法律约束力，双方应依约全面履行。合同订立后，原告依约将铺面交给被告使用，被告应按约定及时足额的向原告缴纳租金。现原告诉请被告支付拖欠房租3600元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。   二、关于反诉原告（被告）要求返还保证金的诉请。双方2014年签订的《武警部队房地产租赁合同》约定，被告须向原告支付租赁保证金5000元，甲方收取保证金后向乙方开具凭证，租赁期满时甲方退还乙方。鉴于被告长期租赁原告的房屋，双方实际租赁关系早于2012年，每隔若干年续约一次，涉案合同是双方最后一次续约，且该合同签约时间（2014年8月5日）晚于合同履行起始时间（2014年7月1日），2016年双方合意解除合同的原因是基于政策变化，故被告关于曾向原告支付保证金5000元的意见，符合合同约定和事实依据，本院予以采纳。原告称对收取保证金一事查无记录，并要求被告凭票据多退少补，但被告因时间久远丢失收条，无法从原告处取回保证金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，在双方协商解除合同后，原告应根据合同约定及历史事实向被告退还保证金5000元。现被告自愿放弃超出3600元部分的保证金，系当事人依法行使其诉讼权利，本院予以照准，故原告应向被告退还保证金3600元。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）袁某须于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告（反诉被告）中国人民武装警察部队海南省总队保障部支付房租3600元。   二、反诉被告（原告）中国人民武装警察部队海南省总队保障部须于本判决发生法律效力之日起十日内，向反诉原告（被告）袁某退还保证金3600元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元（原告已预付），由被告袁某负担；反诉案件受理费50元（反诉原告已预付），由反诉被告中国人民武装警察部队海南省总队保障部负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                          v4ueg1wtpmvogaikva           案件唯一码                             审 判 长 邝小蕊           人民陪审员 黄兰芳           人民陪审员 黄亚六           二〇一九年三月二十七日           法 官助理 陈树新           速 录 员 张蓝予                                     附：相关法律及司法解释条文     《中华人民共和国合同法》     第六条 【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。    依法成立的合同，受法律保护。     《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。