山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初1514号原告：青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司，住所地莱西市青岛路39号，统一社会信用代码91370200557717025B。法定代表人：王建国，系该行行长。委托诉讼代理人：王超，系该行工作人员。被告：赵兵（曾用名赵兵兵），男，1985年6月20日出生，汉族，现住莱西市。被告：孙玉梅，女，1989年7月25日出生，现住莱西市。原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司（以下简称元泰银行）与被告赵兵、孙玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王超到庭参加了诉讼，被告赵兵、孙玉梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告间借款合同；2、判令被告赵兵、孙玉梅立即付清所欠借款本金120万元及逾期利息61262.47元（2018年7月21日至2019年1月20日）3、判令被告赵兵、孙玉梅付清以120万元为基数，按照年利率15%从2019年1月21日至实际偿还之日止的利息；4、判令原告对被告赵兵、孙玉梅所有的位于莱西市梅花山庄二期5号楼1单元101户（西房私字第9921270号）、莱西市建委住宅网点（西房私字第9930641号、西国用（2012）第1796号）不动产享有抵押权、对该房产的变现价款享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月24日，原告与被告赵兵签订借款合同，约定由原告向赵兵发放垫款120万元用于购房，贷款期限自2017年4月24日至2020年4月23日，借款月利率未8.3334%，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日，被告赵兵、孙玉梅以房产作为抵押后，原告依约发放贷款120万元，被告连续60日未按约定偿还贷款利息，特诉至法院，要求被告偿还贷款本金及利息。被告赵兵、孙玉梅未答辩。本院经审理，认定事实如下：2017年4月24日,原告（贷款人、甲方）与被告赵兵、孙玉梅（借款人、乙方）签订编号为青莱元银个BC20170523（借）字第000029号的《借款合同》，主要内容：第一条贷款种类及用途1.乙方因资金短缺，经乙方申请，甲方同意向乙方发放中期贷款。2.本次贷款乙方只能用于购房。第二条贷款金额和期限1.甲方向乙方发放的贷款金额为人民币（大写）：壹佰贰拾万元整。2.贷款期限：自2017年4月24日至2020年4月23日，共计36个月。3.实际放款日和还款日与合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限，借款凭证是本合同的必备部分并且具有确立债权债务的法律效力。乙方应在借款凭证确定的最后期限内偿还全部借款。第三条贷款的发放及资金的支付1.根据借款的使用情况，乙方同意甲方分多次发放贷款金额。2.本合同项下借款经甲方放款审核通过后，划入乙方在甲方开立的存款/银行卡账户（户名为赵兵、账号/卡号为62×××27，此账户也是还款付息结算账户。第四条贷款利率及利息1.本借款合同按照以下第（2）种方式确定利率。（2）中长期贷款（期限在一年以上）实行浮动利率。甲乙双方借款月利率为8.3334‰，此利率是按中国人民银行颁布的基准贷款利率的2倍计算。执行浮动利率，在合同期限内（含展期）如遇中国人民银行利率调整，本合同从中国人民银行利率调整后次年的第一个结息日起按调整后的基准利率的2倍计息。2.自借款本金划入乙方账户之日起开始计算利息，实行按日结息，按月结息。按月结息的，结息日为每月20日。3.乙方必须在结息日前支付利息，支付的方法为将款项存入（或转入）还款付息结算账户中。甲方有权自借款到期日起随时从乙方在甲方开立的银行账户中划收到期本、息（包括但不限于本金、利息、罚息、复利）及本合同约定的费用。乙方在还清本金时，应利随本清。第八条违约责任2.乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，中长期贷款罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算；5、在本合同有效期内，乙方发生下列情形之一的，甲方有权停止尚未发放的贷款；提前收回已发放贷款的本息，解除合同；依法处分抵押物/质押物或要求保证人承担连带保证责任。（6）采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的。第十条担保及担保的范围1.本合同项下的借款由赵兵提供抵押担保。2.本合同项下债务履行的期限为：2017年4月24日至2020年4月23日。3.担保人担保的范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费用、律师费、差旅费等实现债权的费用等因借款人违约所产生的全部法律责任。第十三条抵押担保1.抵押物（1）抵押人提供的抵押物为：房产（详见抵押物清单）。2.抵押期限抵押人担保期至主合同债权诉讼时效期满为止；5.抵押权的实现（1）主合同债务履行期届满而甲方未受清偿或甲方解除合同而提前收回借款本息时，抵押人同主合同债务人应立即履行还款义务。甲方可以与抵押人协议以抵押物折价或者经抵押人同意，以变卖、拍卖抵押物所得的价款优先受偿；甲方与抵押人未达成协议的，甲方可以通过诉讼、强制执行程序依法处分抵押物并以其所得价款优先受偿。该合同所附抵押物清单中列明抵押财产为：梅花山庄二期5#楼1单元101户。产权证号为西房私字第9921270号。莱西市建委住宅网点。产权证号为西房私字第9930641号。抵押人为被告赵兵，抵押物共有人为被告孙玉梅，二人皆在抵押物清单上签字。2017年5月23日，原告与被告赵兵、孙玉梅到莱西市房产管理局就上述抵押财产办理了抵押登记证明，证号为：鲁2017青岛市不动产证明第01850号。2017年5月23日，原告依约向被告赵兵、孙玉梅发放贷款120万元，约定偿还日期为2020年4月23日，贷款利率为月利率8.3334‰。借款期间，被告赵兵、孙玉梅未按合同约定偿还借款。截止到2019年1月20日前尚欠利息61262.47元，本金120万元至今未还。诉讼中，原告申请对被告的财产采取保全措施，本院依法做出（2019）鲁0285民初1514号民事裁定书，查封被告的财产，并依法告知了双方当事人。本院认为：原、被告之间的借款合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告按照约定提供了贷款，被告赵兵、孙玉梅应按约定返还贷款并支付利息，被告赵兵、孙玉梅未按时足额返还贷款并支付利息，且逾期时间已超过三个月，应当承担违约责任。原告要求解除借款合同，并要求被告偿还借款本金120万元及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求对被告赵兵、孙玉梅向其抵押的房产享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告赵兵、孙玉梅既未答辩亦未到庭应诉，应视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司与被告赵兵、孙玉梅于2017年4月24日签订编号为青莱元银个BC20170523（借）字第000029号的借款合同。二、被告赵兵、孙玉梅支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款人民币本金120万元，截止至2019年1月20日的借款利息61262.47元；三、被告赵兵、孙玉梅支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司自2019年1月21日起至给付之日止，以120万元为本金，按月利率12.5‰（合同约定贷款利率8.3334‰×逾期利率上浮1.5）计算的逾期贷款利息；上述二、三项于本判决生效之日起10日内履行。四、原告对被告赵兵、孙玉梅向其抵押的位于梅花山庄二期5#楼1单元101户，产权证号为西房私字第9921270号；莱西市建委住宅网点，产权证号为西房私字第9930641号的房产变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7800元，诉讼保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘小平二〇一九年三月二十七日书记员  张文丽