四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初6431号 原告：王劲松，男，1977年5月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：吴家峰，四川竞壹律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：杨斌，四川竞壹律师事务所律师。特别授权。 原告：陈朝志，男，1974年6月26日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：吴家峰，四川竞壹律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：杨斌，四川竞壹律师事务所律师。特别授权。 被告：陈碧，女，1960年4月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王平，四川良材律师事务所律师。一般代理。 原告王劲松、陈朝志与被告陈碧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王劲松、陈朝志的共同委托诉讼代理人杨斌，被告陈碧及其委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王劲松、陈朝志向本院提出如下诉讼请求：1.确认王劲松、陈朝志与陈碧于2014年7月31日签订的《转让协议》无效；2.陈碧立即返还转让费97000元及资金利息；3.诉讼费用由陈碧承担。诉讼中，王劲松、陈朝志明确第2项诉讼请求中的资金利息以97000元为基数，按年利率6%，从起诉之日开始计算。事实与理由：2014年3月1日，陈碧与四川大地房地产开发有限责任公司（简称大地公司）签订《房屋租赁协议》，该公司将位于成都市青羊区的商铺（简称案涉商铺）租赁给陈碧，合同期限自2014年3月1日至2016年2月28日。2014年7月31日，陈碧将案涉商铺转让给王劲松、陈朝志，收取转让费97000元。2015年5月6日，王劲松、陈朝志将案涉商铺转租给艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力，因属于非法转租，艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力不能正常开展经营。2015年7月，艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力诉至本院，请求确认合同无效。后本院作出（2015）青羊民初字第6717号民事判决书，确认王劲松、陈朝志与陈碧签订的《转让协议》无效，王劲松、陈朝志与艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力签订的《铺面转让协议》无效，判决王劲松、陈朝志向艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力返还租金、押金、转让费共计118160元。该判决生效后经本院执行，王劲松、陈朝志已履行完毕。综上所述，依据本院生效判决确认的事实，王劲松、陈朝志诉至本院，望法院依法支持、保护其诉请及权益。 陈碧辩称：对王劲松、陈朝志主张《转让协议》无效的诉讼请求无异议，该事实已经被生效判决所确认，没有争议；对其主张返还转让费及资金利息的诉讼请求，已经超过诉讼时效，不应受到法律保护，因为双方的转租行为发生在2014年7月31日，诉讼时效应从2014年8月1日起算，时效已经届满。王劲松、陈朝志将案涉商铺二次转租后，原房东大地公司于2015年5月21日对该房屋停水停电，于2015年5月23日强行上锁，青羊区人民法院作出的两个判决均认定了该事实，王劲松、陈朝志应从大地公司将房屋上锁时就知道大地公司不同意转租、合同无效，故本案起诉时已经超过三年诉讼时效；陈碧与大地公司之间的合同到期时间为2016年2月28日，陈碧转租给王劲松、陈朝志是在剩余合同期限内进行转租，但王劲松、陈朝志在从拿到案涉商铺到2018年期间均未提出因合同无效退还房屋，且自行使用到2015年5月才转租给他人，转租合同期满至今未返还房屋，王劲松、陈朝志的转让费97000元，包括了装修费、货架费、商品等，摊销到合同期19个月内，每月为5105元，王劲松、陈朝志已经实际使用完了案涉商铺，故其要求退还97000元转让费的理由不能成立，请求法院驳回第二项诉讼请求。 经审理查明：2014年，大地公司（甲方）与陈碧（乙方）签订《房屋租赁协议》。主要约定：甲方受房屋业主委托，对位于青羊区的案涉商铺行使出租权；租赁期共24个月，从2014年3月1日至2016年2月28日；双方拟定于2014年3月1日起月租金80元／平方米，每月租金3120元，租金按季交付，先付后用，协议签订当日，乙方首次向甲方交纳季度租金9360元，以后应于每季度末十日内支付下季度的租金；甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金3000元；乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除协议，收回房屋：（1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；……。 上述协议签订后，陈碧向大地公司支付了2100元租赁保证金，大地公司向陈碧交付了案涉商铺，陈碧使用该商铺对外经营了5个月，期间未向大地公司支付房租。 2014年7月31日，陈碧（甲方）与王劲松（乙方）签订《转让协议》。主要约定：甲方将案涉商铺转让给乙方，重新立项经营；转让费97000元；甲方应缴清2014年7月31日前房租、水、电、物管等费用，转让后由乙方按时到物业公司缴纳费用。此前，王劲松、陈朝志已向陈碧支付了租房订金1000元，案外人陈小东代王劲松、陈朝志向陈碧支付了9000元。上述协议签订后，王劲松、陈朝志向陈碧支付了转让费87000元。 同时，陈朝志、王劲松向陈碧支付了2100元，陈碧将大地公司的租赁保证金收据交付给陈朝志、王劲松。 2014年8月1日，王劲松向陈碧出具《收条》一张，载明：今代收2014年3月至7月房租费15600元（3120元×5个月）。此后，王劲松、陈朝志代陈碧向大地公司缴纳了2014年3月1日至7月31日期间租金15600元。 另查明，2015年5月6日，王劲松、陈朝志（甲方、转让方）与艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力（乙方、承租方）、京奥公司（丙方、居间方）签订《铺面转让协议》。主要约定：甲方将案涉商铺转让给乙方，重新立项经营；此协议有效期为此协议签订并收到到相应款项（包括转让费、租金、押金、具体金额见合同第九点）后到2016年2月28日止；月租金为3120元，付款方式为一次性付清，即人民币30160元；押金为3000元，待此协议到期后乙方需结清全部费用后甲方退还乙方押金；此协议签订当日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计85000元，上述费用已包括室内所有装修、装饰、设备；因甲方事务繁忙，不能到成都市当面收取相应款项，故决定在甲方签订合同后，乙方在丙方陪同下，通过银行转账方式将相应该款项转入甲方指定收款账户；乙方向甲方转款总额为：118160元，此款项包含转让费85000元，租金30160元，押金3000元。 合同签订后，艾则孜·麦麦提向陈朝志、王劲松支付了118160元。王劲松、陈朝志向艾则孜·麦麦提、凯迪日耶·阿卜杜外力交付了案涉商铺。 2015年7月15日，艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力诉至本院，请求判令：1.确认艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力与王劲松、陈朝志之间的房屋租赁合同无效；2.王劲松、陈朝志赔偿艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力房屋租金30160元、押金3000元、转让费85000元；3.本案诉讼费用由王劲松、陈朝志负担。2016年6月23日，本院作出（2015）青羊民初字第6737号民事判决书，判决：确认艾则孜·买买提、凯迪日耶·阿卜杜外力与王劲松、陈朝志于2015年5月6日签订的《铺面转让协议》无效；王劲松、陈朝志返还房租租金30160元、押金3000元及转让费85000元。该判决已于2016年10月15日发生法律效力。 上述事实有房屋租赁协议、转让协议、转让费收据、保证金收据、收条、场地使用费收据、铺面转让协议、（2015）青羊民初字第6737号民事判决书、情况说明及当事人陈述等证据在案为证。 审理中，王劲松、陈朝志、陈碧均认可，陈朝志与王劲松同为案涉《转让协议》的实际履行方。 本院认为，陈碧与王劲松于2014年7月31日就王劲松承租案涉商铺签订了《转让协议》，虽然王劲松、陈朝志主张，陈碧在签订上述协议时未取得大地公司或房屋业主同意，但该事由并不当然地导致合同无效的法律后果，且王劲松、陈朝志也未提交其他证据证明上述协议存在《中华人民共和国合同法》第五十二条或其他法律、行政法规规定的应当认定合同无效之情形，故上述协议应为合法有效。本院经向王劲松、陈朝志释明后，其仍坚持原诉讼请求，故本院对其要求确认案涉《转让协议》无效的诉讼请求不予支持，对其据此主张陈碧返还转让费97000元并支付资金占用利息的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，本院对王劲松、陈朝志的全部诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回王劲松、陈朝志的全部诉讼请求。 案件受理费2225元，由王劲松、陈朝志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  胡远萍 人民陪审员  王蜀宁 人民陪审员  刘葛莉 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  马艳萍