安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0322民初712号 原告：徐国云，女，1973年2月10日出生，汉族，住安徽省五河县。 委托诉讼代理人：刘永梅，安徽淮光律师事务所律师。 被告：钟如梅，女，1967年3月11日出生，汉族，住安徽省五河县。 委托诉讼代理人：王玉平，男，1966年12月17日出生，回族，住址同上，（系被告丈夫） 委托诉讼代理人：唐封田，明光市桥头镇法律服务所法律工作者。 原告徐国云诉被告钟如梅房屋租赁纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐国云及其委托诉讼代理人刘永梅、被告钟如梅的委托诉讼代理人王玉平、唐封田到庭参加诉讼，，本案现已审理终结。 原告徐国云诉称：2016年我与被告签订一份租房协议，协议内容为，被告将位于五河县小溪镇小溪街十字街口门面一栋一至四层租赁给我用于商业经营使用，租期为五年，从2016年12月1日至2021年12月1日止，每年房租36000元，五年不变，一年一付。合同签订后我即支付给被告第一年的房租36000元，随后我对门面进行了装修，花去装修费34500元，并又增加新进货物20多万元，主要的投入是按照五年经营时间计划的。2017年12月1日前后，也就是第一年租期结束的期间，被告突然找到我，并对我说，租给你的房子现在有点问题，我的房子要出售，如果出售你就不能再在这做生意了，房子我要收回，你现在暂时用着，我不收你房租。之后被告在房子上贴上房屋出售的广告。在以后的几个月时间里，由于听了被告要收回房子之说，我也不可能再投入资金，进新的货物，导致生意异常清淡。2017年8月29日，被告因和其他人有经济纠纷，租给我的房子又被五河县人民法院依法查封，并贴了查封公告。这一折腾，我更无法经营下去，在9月份的时候被告和她儿子拿锁把我的门面房锁上向我要房租，我问她能不能按合同约定的五年时间不变，被告说不能保证。因此不能保证我不可能支付你的房租。2018年9月15日因实在无法经营我就搬出了租赁的房子。我是依约交付了第一年的房租，第二年开始的时候，被告单方违约，提出房子要卖，不能保证把合同履行到底，致使我在装修进货、营业方面造成巨大的经济损失。为维护我的合法权益，请求依法判令被告赔偿我装修损失34500元；被告退还房租36000元；赔偿违约金及营业损失20000元。 被告钟如梅辩称：原告诉求要我赔偿经济损失90500元，没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。其理由：我与原告签订房屋租赁协议是事实，原告按协议已付给我第一年房租36000元，2017年12月1日原告应付我第二年房租36000元时，被告故意违约拖而不付，我数次催要未果，原告于2018年9月15日不辞而别，连夜将货物转移，目的是逃避房租费。在房屋出租期间，无论我的房屋是出售还是被法院保全，都不会影响原告的经营，原告因自已经营不善，单方面违约中止履行合同，现要我赔偿损失没有事实和法律依据。 原告为证明自已的主张，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告符合主体资格；2、房屋租赁协议和收条，证明双方之间的租赁关系，原告按约定给付了第一年的房租费，但被告没有将2至4层的房屋全部交付。3、收款收据、购物清单各一份及照片一张，证明原告对案涉租赁房屋进行装璜共花费34500元；4、照片3张，证明被告在出租房上张贴房屋出售广告及出租房被法院公告查封；5、照片一张及小溪派出所出警情况说明，证明被告将出租房门锁上的事实；6、照片一张，证明原告搬出案涉房屋后，有大量存货未售出；7借条复印件一张，证明2016年9月10日被告将涉案房屋己经抵押给他人，隐瞒了房屋真实情况，被告卖房是为了还别人的钱；8、出示光盘一张（播放），证明原告搬走时，案涉房屋2至4层任然是被告使用；9、Ｕ盘一个，证明被告出面找赵光明请被告家邻居王玉才吃饭时眦谈话，让原告尽早搬离房屋。在8分钟的时候被告承认有好多东西没有搬走；10、（2019）皖0322民初154号案件庭审笔录，证明原告在上个案件当中一直抗辩涉案房2至4层没有全部交付，并且提交了视频；11、证人陈某出庭作证证言，证明给原告租赁房一层贴墙纸、墙板，收取原告材料工时费3200元的事实；12、证人胡某出庭作证证言，证明给原告租赁房一层装璜，收取原告材料工时费30000元的事实；13、证人赵某出庭作证证言，证明涉案房屋被法院公告查封，是被告欠证人的钱，证人向某申请查封的事实。 被告为证明自已的主张，向本院提供五河县人民法院（2019）皖0322民初154号民事判决书一份，证明原告单方面终止租赁合同，被告向某起诉，要求被告继续履行租赁协议并给付第二年房租费36000元的事实。 庭审中，原被告双方对对方所举证据质证意见为：被告对原告所举证据1真实性不持异议；对原告所举证据2真实性不持异议，真实性无异议，该证据不能证明被告没有将2至4层的房屋全部没有交付，相反，该证据证明1至4层租赁房已全部交付给原告；对原告所举证据3真实性不予认可，主张收款收据、购货清单都不具有发票规范性，也不能证明是用在租赁房屋里的装修，该证据与本案无关；对原告所举证据4真实性不持异议；对原告所举证据5真实性无异议，主张该证据不能证明是被告用锁锁了涉案房屋的门，而是原告与他人发生经济纠纷，与本案无关；对原告所举证据6真实性持异议，主张原告搬走时原告并没有通知原告，有没有存货与被告无关；对原告所举证据7真实性不持异议，主张与本案无关；对原告所举证据8真实性不持异议，主张该证据己证明2至4层已交给原告，原告没有使用是原告的事，与被告无关；对原告所举证据9真实性持异议，主张该录音是在吃饭桌上喝酒时随意行为，不具有证明效力；对原告所举证据10真实性不持异议，该证据不能证明被告没将2至4层租赁房交付原告；对原告所举证据11、证据12真实性持异议，主张上述证据达不到原告证明目的；对原告所举证据13真实性持异议，主张证人与被告有经济纠纷，矛盾较深，达不到原告证明目的。原告对被告所举证据真实性、合法性均持异议，主张该判决书还未生效。 经过举证质证，本院对原被告所举证据认定为：对原告所举证据1、证据4真实性被告不持异议，因上述证据客观真实，故对上述证据的证明力予以认定；对原告所举证据2真实性被告虽不持异议，因该证据证明了原被告之间的租赁关系，被告按协议交付租赁房，原告按协议交付租金，该证据不能证明被告没有将2至4层的租赁房交付给原告，故对该证据该部份证明力不予采信；对原告所举证据3、证据11、证据12真实性被告均持异议，因本案是民间自然人之间达成的房屋租赁，协议明确原告租赁该房是用于经营，租期为5年，经营前进行装璜必不可少，也不可能按正规方式履行手续，原告所举的证据1装璜后的照片及收款收据和销货清单与证据11陈某和证据12胡某两位出庭证人证言互相印证，上述证据客观真实，故对上述证据的证明力予以认定；对原告所举证据5真实性被告虽不持异议，因该证据不能证明租赁房门系被告上锁，且被告也不认可，原告也未提供其他相关证据加以证明，故对该证据证明力不予认定；对原告所举证据6真实性被告持异议，因原告搬出该房时，并没有通知原告，原告有多少存货无法确认，故对该证据证明力不予认定；对原告所举证据7真实性被告虽不持异议，因该证据与本案无关联性，故对该证据的证明力不予认定；对原告所举证据8、证据10真实性被告虽不持异议，因上述证据不能证明被告未将出租赁房交付给原告，故对上述证据的证明力不予认定；对原告所举证据9真实性持异议，因该证据证明内容被告不予认可，原告对自已的该主张也未向某提供其他相关证据加以证明，故对该证据的证明力不予认定；对原告所举证据13真实性有异议，因证人与被告有历害关系，故对该证据的证明力不予认定。原告对被告所举证据真实性、合法性持异议，因该判决书未生效，故对该证据的证明力不予认定。 通过对上述证据的认定及当事人的陈述，可从确认本案的事实为：2016年原被告签订一份租房协议，协议内容为，被告将位于五河县小溪镇小溪街十字街口门面房一栋一至四层租赁给原告用于商业经营使用，租期为五年，从2016年12月1日至2021年12月1日止，每年房租36000元，五年不变，每年在12月1日付房租，一年一付。合同签订后，被告将出租房交付给原告，原告即支付给被告第一年的房租36000元，随后原告对门面房第一层进行了装修，花去装修费33200元。2017年12月1日前后，被告在出租的房子上贴上此房屋出售的广告。2017年8月29日，被告因和其他人有经济纠纷，租给原告的房子又被五河县人民法院依法查封，并贴了查封公告。之后，被告向原告索要房租费双方协商未果，2018年9月15日原告在未通知被告情况下就搬出了租赁的房子。原告认为自已是依约交付了第一年的房租，第二年开始的时候，被告单方违约，提出房子要卖，不能保证把合同履行到底，致使原告在装修、进货、营业方面造成巨大的经济损失。要求被告赔偿。 本院认为：原被告签订的房屋租赁合同因被告与他人经济纠纷导致出租的房屋被法院查封，由于出现不可抗力的因素，对原被告签订的房屋租赁合同依法进行解除。合同的解除虽是出现不可抗力的因素，这种因素是被告与他人经济纠纷所造成，对原告装璜出租房支出的费用被告应承担部份责任。故对原告要求被告赔偿房屋装璜的损失应予支持。原被告签订的房屋租赁合同租期是5年，合同已履行近两年时间，原告装璜支出的实际费用是33200元，由被告赔偿原告装璜损失15000元；原告要求被告退还第一年房租费36000元，因第一年房屋租赁合同己实际履行，原告该诉讼请求无事实和法律依据，故对原告该诉讼请求不予支持；原告要求被告赔偿违约金和营业损失20000元，因解除双方租赁合同依据不是谁违约造成，原告该主张证据不足，故对原告该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，判决如下： 被告钟如梅于本判决书生效后15日内赔偿原告徐国云对出租房装璜款15000元。 驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2063元，减半收取1030.5元，原告负担830.5元，被告负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  韩勇 二〇一九年三月二十一日 书记员  周帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。