江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0502民初7221号原告：简卫兵。委托诉讼代理人：刘栩雅、张一朋，江西袁河律师事务所律师。被告：张锁根。被告：新余市百乐房地产开发有限公司。法定代表人：张进根，该公司执行董事、总经理。被告：江西省百乐米业股份有限公司。法定代表人：张锁根，该公司董事长。被告：张全。原告简卫兵（下称原告）诉被告张锁根（下称第一被告）、新余市百乐房地产开发有限公司（下称第二被告）、江西省百乐米业股份有限公司（下称第三被告）民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月20日立案，在送达后原告又申请追加张全（下称第四被告）为本案被告，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘栩雅到庭参加诉讼。四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即向原告归还借款本金500万元，并按月利率2%计算支付利息至本金实际付清之日，暂算为100万元（按月利率2%从2017年11月8日起暂算至2018年9月8日）；2、判令第二、三、四被告承担连带保证责任；3、判令原告对第二被告所抵押的房屋（余房权证城北字××号、余房权证城北字××号）优先受偿；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2017年11月8日，第一被告向原告借款500万元，借款期限为两个月，并出具了借条。借条约定借款利息按月利率3%计算，并约定了逾期违约金为日千分之一，第二、三、四被告对借款提供连带保证，保证期间为借款期限届满之日起两年，同时，第二被告提供了房产（余房权证城北字××号、余房权证城北字××号）作为担保，该房产已备案到原告指定人廖秋英名下。借款届满后，原告多次向被告催收，被告未归还分文。据此，原告向法院起诉，请法院支持原告诉请。四被告未答辩。经审理查明，2017年11月8日，第一被告出具借条向原告借款500万元，约定借款期限为两个月，借款利息按月利率3%计算，如未按期归还，则除支付利息外，还应按日千分之一支付逾期违约金，借条同时约定，第二被告同意以余房权证城北字××号、余房权证城北字××号房产（两房估价1240.72万元）对上述借款进行抵押。第二、三、四被告在借条的担保人处签名，对上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起两年。同日，原告向第一被告转账250万元，原告以其所设立的公司—新余市兴达公路建设有限公司名义转账给第一被告250万元。同日，上述两套房产通过第二被告与廖秋英签订商品房买卖合同（现售）备案到原告指定人廖秋英名下作为担保。借款届满后，原告多次向被告催收，被告未归还借款本息。以上事实有原告提交的借条一份、转账凭证二份、商品房备案合同、评估书、廖秋英的声明各一份，以及庭审笔录在案佐证。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。本院认为，原告与第一被告之间的民间借贷系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”原告依约履行了出借义务，第一被告未按约定的期限返还借款，应承担返还借款的民事责任。故原告要求第一被告立即归还借款本金500万元，本院予以支持。关于原告利息诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”借条约定利息按月息3%计算，超过法律规定的年利率24%，原告要求按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求判令第二、三、四被告承担连带保证责任的诉请，本院认为，第二、三、四被告在借条的担保人处签名，约定对第一被告向原告的上述借款承担连带责任保证担保，第二、三、四被告与原告之间形成担保合同，该担保合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应恪守合同约定。根据《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二、三、四被告向原告提供连带责任保证，债务人未履行债务时，保证人在担保范围内承担连带保证责任。另，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”但根据2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”物权法的实施在担保法的实施后，按新法优于旧法的原则，本案应适用物权法。借条中对物的担保和人的担保没有约定如何实现债权，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告既可就第二被告的抵押物实现债权，也可以要求第二、三、四被告承担保证责任。故对原告该诉请，本院予以支持。关于原告要求判令原告对第二被告所抵押的房屋（余房权证城北字××号、余房权证城北字××号）优先受偿的诉请，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”第二被告同意以其所有的房产作为对第一被告借款的抵押担保，并签订房屋买卖合同备案到原告的指定人名下，属于让与担保，故第二被告以其房产作为对第一被告借款的抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”第二被告以其所有的房产对上述第一被告的借款提供抵押担保，该抵押合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效，双方均应恪守合同约定。原告为抵押权人，依法对抵押房产享有抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，原告对所得价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告该诉请依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张锁根应于本判决生效之日起十日内，向原告简卫兵归还借款本金人民币500万元；并支付以500万元为基数、按月利率2%、从2017年11月8日起至该款清偿之日止的利息；二、被告新余市百乐房地产开发有限公司、江西省百乐米业股份有限公司、张全对上述第一项承担连带清偿责任；三、原告简卫兵对被告新余市百乐房地产开发有限公司抵押的房产（余房权证城北字××号、余房权证城北字××号）以拍卖、变卖所得价款在上述第一项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,800元，由被告张锁根、新余市百乐房地产开发有限公司、江西省百乐米业股份有限公司、张全连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  陈润根人民陪审员  晏玉峰人民陪审员  顾荣华二〇一九年三月二十二日书 记 员  郭嘉慧