广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初12721号原告：司徒秀玲，女，1964年12月23日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被告：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎，执行董事。委托诉讼代理人：谭月星，男，系该公司职员。被告：广州市第三建筑工程有限公司，住所地广州市越秀区东风东路510号。法定代表人：刘付亚福，董事长。委托诉讼代理人：谢敏，女，系该公司职员。委托诉讼代理人：余光统，男，系该公司职员。原告司徒秀玲与被告广州市建筑置业有限公司（以下简称置业公司）、广州市第三建筑工程有限公司（以下简称三建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告司徒秀玲、被告置业公司的委托诉讼代理人谭月星和被告三建公司的委托诉讼代理人谢敏、余光统到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告司徒秀玲向本院提出诉讼请求:1、判令被告继续履行《购房合同》，将位于广州市白云区松南路松鹤南街22号402房、604房过户至原告名下；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：被告置业公司与被告三建公司于1995年3月13日签订《房地产预售契约》，约定被告三建公司将其位于广州市白云区松鹤南街1-3幢3梯4-9楼出售给被告置业公司。原告与被告置业公司于2011年11月29日签订两份《购房合同》，分别约定被告置业公司将其位于广州市白云区松南路松鹤南街22号402房、604房出售给原告，并由被告置业公司负责办理过户手续。合同签订后，原告依照约定付清了上述两套房屋的全部房款，两套房屋均交付原告使用，但被告置业公司一直没有为原告办理过户手续。而被告三建公司未将所出售房屋（包含上述两套房屋）的产权登记至被告置业公司名下，导致的原告的权益不能实现，故两被告均有义务协助原告办理上述两套房屋的权属登记手续。被告置业公司辩称，购房合同上如果约定要为原告办理房屋产权登记手续的，我司愿意协助办理。被告三建公司辩称，我司不同意原告的诉讼请求。1.原告与被告置业公司签订购房合同，根据合同相对性原则，合同引起的责任应由被告置业公司承担，故有关房产的手续应由被告置业公司负责。2.被告置业公司与我司签订的房地产预售契约是对广州市白云区罗冲围松鹤南街自编小区1-3栋2-9楼、面积为1640平方米的整个商住楼的产权进行确权，不包含单个房屋的过户，所以我司不是协助原告办理涉案房屋过户手续的责任人。3.根据在房产局查询的权属资料，广州市白云区松南路松鹤南街22号业主为被告置业公司，故协助办理房屋确权的责任人为被告置业公司，与我司无关；另据了解，至今未能办理整个商住楼确权的原因在于被告置业公司，因为被告置业公司未能缴纳相关契税而导致整个商住楼不能过户。4.根据以往的案例，原告个人房屋的产权过户不需要我司协助，无需我司提供任何资料，故我司无需为此承担任何费用，包括但不限于契税、诉讼费、执行费等其他相关费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产预售契约、购房合同及发票、复函、购房资格证明、不动产登记查册表、依申请信息公开答复书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年3月13日，被告置业公司（乙方，买方）与第三人三建公司（甲方、卖方）签订编号为市管契字第94051604号《房地产预售契约》，约定甲方将坐落在白云区松鹤南街1-3幢3梯2-9楼的房地产（建筑面积为1640平方米）出售给乙方，成交价为590.4万元；甲方应在1995年4月31日将上述房地产建成并正式交付给乙方；等等。1996年5月，该《房地产预售契约》经广州市房地产交易所监证。2011年11月29日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《购房合同》，约定：乙方购买甲方位于白云区松南路松鹤南街22号402房（以下简称402房），建筑面积为51.3841平方米（以房产证“面积”为准），单价为3200元，总房价为164429.1元；乙方在本合同签订生效后十天内一次性付清全部房款；甲方应于乙方交齐房款当日将上述房屋交付乙方使用；有关《房地产证》的手续由甲方负责办理，办理《房地产证》所需缴交的税费根据国家有关规定由甲乙双方各自负担应付税费；因该房屋是甲方向“市三建”购买的商品房，目前还没有办到甲方名下，甲方应在取得上述房屋《房地产证》之日起210天（除节假日）为乙方办理好房屋交易过户手续；如法律、法规不能办理，退还乙方所交的房款；等等。2011年12月8日，被告向原告开具购房发票，证实已收到原告交来上述房屋房款164429.1元。同日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订另一份《购房合同》，约定：乙方购买甲方位于白云区松南路松鹤南街22号604房（以下简称604房），建筑面积为59.7986平方米（以房产证“面积”为准），单价为3200元，总房价为191355.5元；乙方在本合同签订生效后十天内一次性付清全部房款；甲方应于乙方交齐房款当日将上述房屋交付乙方使用；有关《房地产证》的手续由甲方负责办理，办理《房地产证》所需缴交的税费根据国家有关规定由甲乙双方各自负担应付税费；因该房屋是甲方向“市三建”购买的商品房，目前还没有办到甲方名下，甲方应在取得上述房屋《房地产证》之日起210天（除节假日）为乙方办理好房屋交易过户手续；如法律、法规不能办理，退还乙方所交的房款；等等。2011年12月8日，被告向原告开具购房发票，证实已收到原告交来上述房屋房款191355.5元。根据2018年1月2日广州市国土资源和规划委员会向本院发出穗国土规划协查[2018]006号复函，主要内容为：罗冲围松鹤南一街自编1-3栋3梯所在建筑物的地址为白云区松南路松鹤南街16-22号（双号），以富字38062号案初始登记在三建公司名下；1996年5月，建筑公司向三建公司购买3梯2-9楼并办理了预售合同备案（预售合同：94051604号）；暂无2楼的转移、抵押登记信息；3楼以上（含3楼）部分房屋已转移登记至小业主名下；在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全及缴清税费的情况下，买受人可持协执回执等资料申请办理不动产权登记。2018年10月29日，广州市不动产登记中心向原告作出（2018）查询00702号《依申请信息公开答复书》，主要内容为：无地址为白云区松南路松鹤南街22号402、604房的预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押登记情况；预售地址罗冲围松鹤南一街自编1-3栋3梯2-9楼（实测地址为松鹤南街22号），预售证号940198，预售合同号94051604，预售备案时间1996年5月17日，预售人为广州市第三建筑工程公司，预购人为广州市建筑置业公司，无退房或注销登记情况；暂无白云区松鹤南街22号402房、604房的查封信息。信息核查时间为2018年10月12日。另查，根据广州市国土资源和规划委员会的复函（穗国土规划协查[2018]760号），原告在广州市住房限购区域内只具备购买1套住宅的购房资格（核查时点：2018年10月10日）。庭审中，原告表示因房屋限购政策和购房资格的问题，其在本案中仅要求办理402房的过户手续，撤回对办理604房的过户手续的诉讼请求。另外，两被告均确认上述两套房屋均属于上述《房地产预售契约》所涉的预售房地产范围内。本院认为：原告与被告置业公司于2011年11月29日签订的《购房合同》（关于402房）合法有效，双方均应恪守履行。原告已按合同约定付清全部购房款，被告置业公司亦应按照合同约定为原告办理402房过户至原告名下的不动产权登记手续，被告置业公司至今未协助原告办理402房的登记手续已经构成违约。现因402房整体仍登记在被告三建公司名下，故原告要求两被告协助其办理房屋过户至原告名下的不动产权登记手续的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：在本判决生效之日起十五日内，被告广州市建筑置业有限公司、广州市第三建筑工程有限公司按国土房管部门关于办理不动产权证相关法规政策的规定，协助原告司徒秀玲办理位于广州市白云区松南路松鹤南街22号402房的不动产权证办至原告司徒秀玲名下的手续。本案受理费100元（原告已预交），由被告广州市建筑置业有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内迳付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  罗书佳人民陪审员  陈婉玲人民陪审员  王雪萍二〇一九年三月六日书 记 员  林嘉颖