广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初271号 原告：覃日，女，1971年9月25日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：王坚，柳州市方正法律服务所法律工作者。 被告：广西金森林房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道141号东街商业楼B栋2-5号，统一社会信用代码：91450200735148508J。 法定代表人：张远荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李慧，广西华震律师事务所律师。 原告覃日与被告广西金森林房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告覃日的委托诉讼代理人王坚，被告广西金森林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃日向本院提出诉讼请求：1.继续履行双方签订的《商品房买房合同》，被告向原告支付逾期交房违约金（违约金计算，以购房款403693元为基数，按每日万分之二，从2016年9月1日起计至商品房实际交付时止，暂计至2018年10月31日为62946元）；2．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于悠客优优1栋1单元6-4号房屋，建筑面积62.10平方米，房屋总价款403693元，被告应于2016年8月31日前交付房屋，同时约定如被告未能如期交付房屋，逾期超过90日，原告如选择继续履行该购房合同，则被告应向原告支付已付房款每日万分之二的违约金直至涉案房屋实际交付之日。后原告依约付清了购房款，但被告至今未能交付房屋给原告，构成违约，应承担逾期交房违约责任。原告为了维护自身合法权益，故向法院起诉，请求判如所请。 被告广西金森林房地产开发有限公司辩称，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》约定遭遇不可抗力、政府行为因素，或者连续降雨等几种情形的，出卖人可以据实延期。本案中存在4种依法可以延期的情形，1.根据气象资料，在施工期间有多次中到暴雨，造成现场无法施工；2.建设项目山体的东侧面存在安全隐患，是国土资源局发文要求被告进行危岩的勘察治理；3.为了配合政府对道路的重新规划，在2010年该建设项目按照市政府要求，取消了沿街的建筑并将容积率进行调整，这导致了开发时间的延迟；4.由于政府部门工作方面的衔接不畅，导致在市规划委员会将容积率进行调整后市国土局却要求被告按照新的标准补交土地出让金，否则暂停所有证照的办理，且市政府出让的项目土地存在村民小组对土地权属的争议，所以施工期间受到村民的阻扰，造成工期的延误。此外，合同履行期间跨越三年中高考，应延期18天。以上情形非被告主观上拖延施工，所以请求法院综合考虑本案的实际情况作出裁判。 本院经审理认定事实如下：2013年9月18日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发建设的坐落于悠客优优1栋1单元6-4号商品房，建筑面积共62.10平方米，其中套内建筑面积45.95平方米，按套内建筑面积计算，单价为每平方米8785.48元，购房款总价为403693元。出卖人应当在2016年8月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明并符合该合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.政府行为因素，不可抗力原因或因停电、停水等非出卖人原因；3.买受人未付清房款（包括按揭贷款未按时足额到达出卖人账户，应付违约金）；工程施工期间气象部门记录当日连续4小时以上降雨或当日累积降雨4小时以上的。出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，……出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。后原告依约向被告支付了相应的购房款403693元。被告至今未能按合同约定向原告交付房屋。故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，履行了合同的付款义务，被告亦应按合同约定于2016年8月31日前将商品房交付原告使用。但被告未在上述期限内向原告交付房屋且至今仍未交付，已构成违约，应依据合同约定向原告支付违约金。被告辩称其逾期交付房屋存在可据实予以延期的情形，主要有三个方面：1.雨天，被告提供的气象资料仅记载降水量及降水强度，未能体现符合合同第八条约定的“工程施工期间气象部门记录当日连续4小时以上降雨或当日累积降雨4小时以上的”情形，而被告提供的施工月志亦不能体现具体的停工日期，无法形成完整的证据链条；2.政府行为因素、不可抗力原因，被告提供的证据《关于责令限期治理岩崩地质灾害隐患的通知》、《柳州市规划局关于金森林房开位于燎原路北段东侧地块规划条件调整的函》均无原件核对，原告对其真实性不予认可，且上述二份证据亦不符合合同第八条约定的政府行为因素、不可抗力原因等情形；3.中高考，被告主张合同签订日至合同约定交付日期间经历的三年中高考应予以延期18天，但未能提供相关的政府文件或其他充分证据证明在上述期间其已实际停工或工期受到影响等符合据实延期的情形。综上，本院对被告关于房屋交付期限应予以延期的辩解不予采信。现原告主张继续履行《商品房买卖合同》，同时主张被告应向其支付相应的违约金（违约金计算：以403693元为基数，按每日万分之二，从2016年9月1日起计至被告实际交付房屋之日止），合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告覃日与被告广西金森林房地产开发有限公司于2013年9月18日签订的《商品房买卖合同》继续履行； 二、被告广西金森林房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告覃日支付逾期交房违约金（违约金计算：以403693元为基数，按每日万分之二，从2016年9月1日起计至被告广西金森林房地产开发有限公司实际交付房屋之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费1374元（原告覃日已预交），减半收取计687元，由被告广西金森林房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  朱张燕 二〇一九年三月五日 书记员  邱少涵 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。