甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0302民初2601号 原告：陈某1，男，汉族，生于1966年5月10日。 委托诉讼代理人：陈某2，甘肃清锋律师事务所律师。 被告：石某，男，汉族，生于1960年11月21日，个体工商户。 被告：张某，女，汉族，生于1962年9月15日，个体工商户。 共同委托诉讼代理人：徐某，甘肃镍都律师事务所律师。 原告陈某1与被告石某、张某所有权确认纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1的委托诉讼代理人陈某2、被告石某及其与被告张某的共同委托诉讼代理人徐某到庭参加诉讼，本案经本院审判委员会讨论并作出决定现已审理终结。 原告陈某1向本院提出诉讼请求：请求确认位于金川区长春路商业面店15-1号房屋归原告所有。事实和理由：1992年10月，原、被告经协商共同购买了位于金川区长春路二层商业门店，所有购房手续都有被告石某经办。自1994年起，原告居住该两套房屋中靠南的上下两层一套房屋,被告居住该两套房屋中靠北的上下两层一套房屋。2002年8月20日被告石某办理了该两套房屋的房屋产权登记手续，房屋所有权人都登记为被告石某。2008年6月4日，原告和被告石某签订解决方案，约定由原告给付被告石某剩余房款85000元后被告石某将原告居住的、房号为15-1号、面积为168平方米的房屋的产权过户给原告。后被告石某经几次诉讼意图反悔，期间原告于2016年3月份筹款85000元给付被告石某，要求被告石某给原告办理房屋产权变更登记手续，以彻底解决纠纷，但遭被告石某拒绝。原告无奈，遂将该款申请金昌市公证处进行提存后提起诉讼，要求判令被告石某给原告办理房屋产权变更登记手续。诉讼期间，被告石某进行了不动产登记，将涉案房屋以共同共有为由登记在了二被告名下。案经一、二审审理，终审判决认定双方对共同购买的房屋已经进行分割，但因其占用的使用权系划拨取得，直接办理房屋产权变更登记手续的请求事实上无法履行，因而驳回了原告要求办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，有鉴于此，为确认该房屋归原告所有，故诉至本院。 被告石某辩称：原告陈述的事实不属实，涉案房屋属被告所有，该房屋的土地性质属于国有划拨土地，原告的诉讼请求与法律规定冲突，且无事实及法律依据，应予驳回。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的（2016）甘0302民初819号判决书复印件、（2018）甘03民终8号民事判决书复印件、合伙买房纠纷解决方案复印件、（2009）金民一初字190号民事判决书复印件、（2009）金中民一终字第112号民事判决书复印件、（2014）金民一初字449号民事判决书复印件、（2015）金中民一终字第145号民事裁定书复印件、（2016）甘民申663号民事裁定书复印件、提存公证书复印件与被告提交的（2016）甘0302民初819号判决书补正裁定、商品房销售合同复印件、购房交款收据复印件、房产证复印件、国有土地使用证复印件、不动产证复印件、不动产单元登记情况复印件来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 依据上列证据以及原、被告双方在庭审中的陈述，本院认定的事实如下：1993年原告陈某1与被告石某共同购买金昌市房地产开发公司位于本市长春路二层商业门店两套，但未办理产权登记。自1994年起，原告陈某1居住该两套房屋中靠南的上下两层一套房屋，被告石某居住该两套房屋中靠北的上下两层一套房屋。2002年被告石某为上述两套房屋办理了房屋产权登记手续，房屋所有权人登记为石某。2003年4月28日，石某办理了涉案房屋的土地使用权证，土地使用权类型为划拨。1995年至2007年期间，陈某1给付石某房款85000元。2008年6月4日，石某与陈某1签订“关于石某和陈某1合伙买房屋纠纷解决方案”一份，该方案约定：1、陈某1付给石某剩余房款85000元，此前双方的一切纠纷自此了结；2、陈某1于2008年10月底前一次性付清上述剩余房款，房款付清后由石某配合将陈某1所住的168平方米住房产权证过户给陈某1，过户费用由陈某1承担；3、若付款时间到期，陈某1不付清剩余85000元房款，陈某1愿意以每平方米2000元的价格将房屋转卖给石某，不得转卖他人。此协议签订后，陈某1未给付石某剩余房款。 2009年石某以陈某1拒不给付剩余房款85000元已构成根本违约为由，起诉要求解除与陈某1之间的房屋买卖合同，并要求陈某1搬出住房，陈某1反诉要求确认“解决方案”部分无效，返还不当得利30343.64元。本院作出（2009）金民一初字第190号民事判决，认定双方系共有关系，驳回石某的诉讼请求和陈某1的反诉请求，石某、陈某1均不服提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。 2013年石某向本院起诉，要求判令陈某1占用的位于本市长春路15-（1-2号）168平方米的房屋归其所有，由其给付陈某1折价款。本院2013年11月18日做出（2013）金民一初字第602号民事判决后，被告陈某1不服该判决提起上诉，金昌市中级人民法院2014年5月13日做出（2014）金中民一终字第4号民事裁定，以认定法律关系错误，适用法律不当为由，撤销本院（2013）金民一初字第602号民事判决，发回本院重审。2014年本院另行组成合议庭审理后做出（2014）金民一初字第449号民事判决书，陈某1不服该判决提起上诉，金昌市中级人民法院2015年12月23日做出（2015）金中民一终字第145号民事裁定书，以认定法律关系错误，适用法律不当为由，裁定驳回石某起诉。石某不服该裁定，向甘肃省高级人民法院申请再审，甘肃省高级人民法院2016年6月22日做出（2016）甘民申663号民事裁定书，以石某再审申请理由均无事实和法律依据，驳回石某的再审申请。陈某1于2016年3月30日将应付石某剩余房款85000元向金昌市公证处提存。2016年4月11日向本院提起诉讼，要求石某协助办理房屋变更登记手续，本院2016年9月30日做出（2016）甘0302民初第819号民事判决，认为双方对涉案房屋的权属有争议，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，权利人可以请求确认权利，在物权未确定之前，陈某1迳行要求石某协助办理变更登记手续的诉讼请求无依据，驳回陈某1的诉讼请求，判决后陈某1不服提出上诉，金昌市中级人民法院2018年5月16日做出（2018）甘03民终8号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2017年3月3日，石某为涉案房屋办理了不动产登记，将本市长春路商业门店15-（1-2）号房屋登记为石某与其妻子张某共同共有。 本院认为，原告陈某1与被告石某签订的“关于石某和陈某1合伙买房屋纠纷解决方案”明确载明双方系合伙买房关系，双方对共有的房屋进行分割后各自占有的事实已有金昌市中级人民法院作出的（2015）金中民一终字第145号民事裁定书予以认定，原、被告之间的多次诉讼，实际上是因陈某1未履行上述纠纷解决方案所约定的85000元债务而产生的合同纠纷，被告石某作为债权人可以依据合同实现其债权，但不能因此改变本市长春路商业门店15-（1-2）号房屋属原、被告共同所有的物权属性，该房屋现虽由石某办理了不动产登记，且载明由石某与其妻子张某共同共有，但不动产登记在法律上的权利推定效力并不是绝对不可推翻的，不动产权属证书只是权利的外在表现形式，如果有其它证据能够证明不动产实际权利状态与不动产权属证书记载不一致时，需要依法对不动产的实际权利状态予以确认。原、被告对共有的本市长春路商业门店15-（1-2）号房屋进行分割后，原告陈某1居住该房屋中靠南的上下两层一套房屋，被告石某居住该房屋中靠北的上下两层一套房屋，陈某1已将欠石某的剩余房款85000元向金昌市公证处提存，其系本市长春路商业门店15-（1-2）号房屋中靠南的上下两层房屋的真实权利人，原告陈某1请求依法确认位于本市长春路商业门店15-（1-2）号房屋中靠南的上下两层房屋归其所有的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告的各项辩解均无事实和法律依据，不能成立。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，经本院审判委员会讨论决定判决如下： 确认位于本市长春路商业门店15-（1-2）号房屋靠南的上下两层房屋归原告陈某1所有。 案件受理费150元，由原告负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审 判 长  孙正华 人民陪审员  马 丽 人民陪审员  曹 莉 二〇一九年三月二十一日 书 记 员  王玉婕