.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区巴林左旗人民法院民事判决书（2019）内0422民初368号原告：赵丽华，女，1970年3月12日出生，汉族，个体工商户。公民身份证号码：。被告：王清，男，1964年6月2日出生，蒙古族。公民身份证号码：×××。被告：南凤柱，男，1959年9月21日出生，蒙古族。公民身份证号码：×××。原告赵丽华与被告王清、南凤柱之间申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵丽华、被告王清、南凤柱均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵丽华向本院提出诉讼请求：1、请求继续执行（2018）内0422执保808号民事裁定书中已查封被告王清的的房产（即位××旗产权证号为05-0908381的房屋）；2、依法确认上述房屋为被告王清所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与王清民间借贷纠纷一案，2018年12月6日，原告向贵院提出诉讼保全申请，申请查封被告王清的涉案房产（即位于××旗产权证号为05-0908381的房屋一处）。法院于2018年12月7日作出（2018）内0422执保808号民事裁定书查封了上述财产，并于同日提起民事诉讼，2018年12月17日巴林左旗人民法院下发（2018）内0422民初6308号民事调解书。2018年12月27日巴林左旗人民法院根据南凤柱的异议申请作出（2018）内0422执保808号之一执行裁定书，中止了对上述查封的房产的执行。南凤柱的异议主张不是事实，首先，本案被告南凤柱与王清民间借贷纠纷一案虽经巴林左旗人民法院调解结案，但该调解书并未约定涉案房产是否用于抵顶涉案债务；只是约定了偿债的数额和期限，其次，二被告人达成所谓的以物抵债协议也与事实不符，原告到人民法院执行局查证二被告并未在执行阶段制作执行笔录，同时二被告也未到不动产管理部门办理房屋产权变更登记手续，原告已到不动产登记部门进行了核实，原告查封被告王清的涉案房产在不动产登记部门公示仍然是王清所有。因此，二被告涉嫌欲恶意串通转移财产，但实际却未真正办理财产转移登记。因此被告南凤柱的执行异议无事实和法律依据，根据《物权法》第二十八条规定：“人民法院的法律文书”包括判决书、裁定书和调解书。但以物抵债调解书只是对当事人之间以物抵债协议的确认，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动。因此，被告王清的涉案财产并未发生变动，原告主张执行被告王清的合法财产有法律依据，为维护原告合法权益，依据相关法律规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告王清庭审答辩称，我和南凤柱之间民间借贷纠纷已经很长时间了，但是我都比较守信用履行还款义务，2016年资金周转不开我没给他钱，后我们算账打了张总条，答应不长时间就给他，但是没给上，2017年3、4月份南凤柱起诉我，在7、8月份申请执行，后南凤柱在执行局调解人员调解下把涉案房屋给南凤柱，在执行局作了手续，给南凤柱一个代为执行委托书，我与南凤柱到房产去，房产局说因为政策原因不能办理。现在这个房子已经不是我的财产了，房子已经通过执行局给南凤柱了，不能继续执行了。被告南凤柱庭审答辩称，赵丽华对其在××镇产权证号为05-0908381的房屋的查封，侵害了我的合法权益，理由如下：我与王清民间借贷纠纷一案，经人民法院调解，但在生效判决确定的时间内，王清未履行支付义务。2017年8月21日，经巴林左旗人民法院执行局工作人员调解，我与王清自愿达成协议：约定王清将位于××旗的平房（产权证号为蒙XXXX号）抵偿（2017）内0422民初1091号案件款。当时巴林左旗人民法院给我出具了《代为完成指定行为委托书》，我拿着材料去房管局办理手续，房管局说因政策原因暂不能过户，我把这个情况反映给执行局，执行局工作人员告知我等待能过户时再办理。2018年12月份，王清与赵丽华民间借贷纠纷一案，原告赵丽华查封了我在××镇的平房的房屋，并下达了（2018）内0422执保808号执行裁定书。2018年12月，我向巴林左旗人民法院递交了执行异议申请书。2018年12月27日，巴林左旗人民法院作出（2018）内0422执保808号之一执行裁定书，裁定中止对位于××旗产权证号为05-0908381的房产的执行。综上所述，王清与赵丽华民间借贷纠纷一案，与本案争议的房屋，无任何关系。本院经审理查明以下事实：南凤柱与王清民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理，2017年3月9日，经本院主持调解，南凤柱与王清达成调解协议，约定王清于2017年3月20日前偿还南凤柱借款本金50万元并支付2016年1月20日起按月利率1.5%计算至还清之日止的利息，本院下发了（2017）内0422民初1091号民事调解书。因王清未按该调解书约定期限偿还借款本息，南凤柱向本院申请执行。2017年8月17日，南凤柱与王清就该执行案件达成执行和解协议，约定王清用其位于井子沟村的房产（房权证号：蒙XXXX号）抵偿该执行案件的案件款。2017年8月21日，南凤柱向本院提出要求办理抵偿案件款房屋过户手续，同日本院向巴林左旗房屋管理局发出《代为完成指定行为委托书》，委托巴林左旗房屋管理局完成位于××旗的平房（房权证号：蒙XXXX号）变更登记至南凤柱个人所有的行为，后因政策原因房产管理部门未予办理过户手续。2018年12月6日，赵丽华向本院提出财产保全申请，要求查封被申请人王清位于××旗产权证号为05-0908381的房屋、地籍号为×××的宅基地。2018年12月7日，本院作出（2018）内0422执保808号执行裁定书，查封了上述财产。后南凤柱以其系巴林左旗林东镇井子沟村村产权证号为蒙05-0908381的房屋权利人为由提出异议，请求人民法院解除对涉案房屋的查封。本院于二○一八年十二月二十七日作出（2018）内0422执保808号之一执行裁定书，中止的的对位××旗房权证号为蒙XXXX号房产的执行。原告于2019年1月10日提起了本案的诉讼，请求继续执行（2018）内0422执保808号民事裁定书中已查封被告王清的涉案房产，即位于××旗产权证号为05-0908381的房屋。上述事实有本院（2017）内0422民初1091号民事调解书、（2018）内0422民初6308号民事调解书、（2018）内0422执保808号裁定书、（2018）内0422执保808号之一执行裁定书、被告南凤柱提供的《代为完成指定行为委托书》、房屋产权证等在卷佐证，足能证明上述事实。本院认为，无论是本院（2018）内0422执保808号执行裁定书还是基于王清与南凤柱之间达成的执行和解协议和本院在执行过程中向房产管理部门出具的《代为完成指定行为委托书》，所指向的是本案中争议的产权证号为05-0908381的房屋，上述诉讼活动本质上均是基于原告赵丽华及被告南凤柱在该房屋上设定的享有金钱债权执行的权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案争议的产权证号为05-0908381的房屋虽然仍然登记在王清名下，但因王清与南凤柱在案件执行过程中达成了以物抵债协议，该协议的履行符合上述规定的法定条件，足能排除原告赵丽华在该房屋上申请执行的行为，因此对于原告赵丽华要求继续执行权证号为05-0908381的房屋并确认上述涉案房屋为被告王清所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条之规定，判决如下：驳回原告赵丽华的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵丽华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 聂文江人民陪审员 张志杰人民陪审员 贾玉珠 二0一九年三月三十日书 记 员 白萌萌