广东省珠海市斗门区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0403民初1006号 原告（反诉被告）：珠海市浩盈制衣有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉科技工业园白蕉南路27号1号综合楼101室，统一社会信用代码91440400754526471Y。 法定代表人：冯志康，总经理。 委托诉讼代理人：黄鸿钦，广东瀛凯邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖英培，公司员工。 被告（反诉原告）：中港鸿发物业管理（东莞）有限公司，住所地东莞市塘厦镇石潭埔社区环市东路393号办公楼一楼，统一社会信用代码91441900MA4UT25150。 法定代表人：郭耀铭，董事长。 委托诉讼代理人：蔡志东，广东法宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷志斌，广东法宗律师事务所实习律师。 原告珠海市浩盈制衣有限公司诉被告中港鸿发物业管理（东莞）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，2018年4月13日，被告对本案提出管辖权异议，2018年4月16日，本院作出裁定，驳回被告对本案管辖权提出的异议，被告提起上诉，2018年5月28日，珠海市中级人民法院作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。2018年7月9日，被告提起反诉，本院受理后决定与本诉合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告珠海市浩盈制衣有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告不予退还被告的租赁保证金1287500元；2、判令被告向原告支付拖欠的2018年1月未交纳租金243500元；3、判令被告向原告支付至返还租赁物之日止的逾期腾房占有使用费，从2018年2月15日暂计至2018年8月15日4504500元；4、判令被告向原告支付从2017年11月1日起暂计至2018年4月15日的违约金（滞纳金）（其中11月的违约金为10615.75元，12月的违约金为17783.25元，2018年1月的违约金为25257.5元，2018年2月的违约金为18983.25元，2018年3月的违约金为9652.5元）；5、判令被告向原告支付至返还租赁物之日止拖欠的水费、电费、电梯费，其中2018年5月份电梯费（含货梯、客梯）为2500元，6月份2500元，7月份3500元；6、判令被告赔偿原告支付的房屋中介费30万元；7、判令被告赔偿原告支付的租赁合同印花税112266元；8、判令被告赔偿原告支付的律师费102000元；9、判令被告承担本案全部诉讼费用；10、请求法院判令被告停止全部未经规划主管部门批准的擅自变更规划用途的违法拆除及改建行为；11、请求法院判令被告将擅自变更规划用途而违法拆除及改建的部位恢复原状；12、请求判令解除原被告于2017年6月8日签订的《工业园租赁合同》；13、请求判令被告向原告支付至腾退之日止的租金使用费，暂计至2018年9月、10月两个月增加1287000元。庭审中原告当庭申请撤回第5、10、11项诉讼请求，并明确请求被告支付计算至2018年10月31日的租金5691500元。事实和理由：经中介人杨小文介绍，被告于2017年6月8日与原告签订一份《工业园租赁合同》（合同号：ZHHY20170608），约定原告将位于珠海市斗门区白蕉科技工业园白蕉南路27号建筑面积为54998.14平方米的五处房产整体包租给被告。租赁期限从2017年8月1日起至2029年7月31日止。免租期三个月，从2017年8月1日起至2017年10月30日止，起租计租时间为2017年11月1日。双方约定，头三年该工业园月租金为643500元。被告应于2017年11月1日支付11月份的租金，自2017年12月15日后，被告应于次月15日（含15日）前向原告支付当月租金。双方还约定了违约责任：被告连续或累计无故拖欠租金超过60天的，原告有权单方解除合同，收回租赁物，没收履约保证金，因被告违约行为造成原告经济损失的，原告有权要求被告承担赔偿责任。被告无正当理由逾期不缴纳租金，每逾期一天，被告须按欠租金额向原告支付每日万分之五的违约金。本合同终止、解除或者租赁期满后，被告须于合同终止、解除或者租赁期满后15天内办理相关手续并向原告退回租赁物。若逾期不办结相关手续并向原告退回租赁物，原告有权自行收回租赁物，被告遗留在工业园内的一切租赁物视为遗弃物（除非双方有协商约定外），原告有权清除并要求被告支付相应的清洁费用，被告的一切损失由其自行负责。合同还约定了因合同一方违约引发诉讼的，所产生的诉讼费、律师费等一切费用，由合同违约方全部承担以及争议的解决方式为任一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院寻求诉讼解决等内容。 上述合同签订后，原告向中介方杨小文支付了中介费用30万元。同时，原告已按照合同约定将租赁物交付给被告使用，被告自2017年8月1日起接收工业园，开始使用工业园并对外出租厂房。但被告自2017年11月起就没有按时交纳租金，2017年11月1日应交租金643500元，被告于2017年11月20日向原告交纳租金200000元。2017年12月1日向原告交纳租金200000元，2017年12月15日向原告交纳租金100000元，2017年12月20日向原告交纳租金143500元，累计拖欠租金50天。2017年12月的租金应于2017年12月15日前交纳，2018年1月的租金应于2018年1月15日前交纳。但被告于2018年2月3日，原告发出解除合同通知时仍未交纳租金，其中12月的租金拖欠50天，1月的租金拖欠19天。因被告已累计无故拖欠租金超过60天，原告根据《工业园租赁合同》的约定及法律的规定，于2018年2月3向被告发出《解除合同通知书》以及于2018年2月6日在珠海特区报上刊登《解除合同通知书》，通知被告解除合同并没收履约保证金，同时要求被告按照合同约定向原告支付拖欠的租金及违约金等款项，并于十五天内将合同约定的租赁物全部交还给原告。 在收到原告的《解除合同通知书》后，被告分别于2018年2月6日向原告支付租金200000元，于2018年2月7日向原告支付租金200000元，于2018年2月10日向原告支付租金100000元，于2018年2月12日向原告支付租金143500元。直至2018年2月12日被告才交清了本应于2017年12月15日就应交纳的租金。此后，被告于2018年3月9日支付了2018年1月的应付部分租金200000元，2018年1月份的租金仍拖欠443500元未付。2018年2月、3月的占有使用费，被告也没有向原告支付。在此期间，原告按照税局的要求，交纳了租赁合同印花税112266元。被告不仅拖欠租金，而且也多次拖欠水电费及电梯费。被告在使用工业园期间，增设了一些附属设施、设备，而且对房屋结构进行了一些改动、拆除，但是均没有取得原告的书面同意。被告在收到原告发出的通知后，仍然继续收取次承租户的租金，但是没有向原告缴清拖欠的租金，也没有将租赁物返还给原告。原告无奈，遂起诉至法院。 综上所述，原告认为，《工业园租赁合同》是合法有效的合同，双方均应遵守履行。原被告双方在租赁合同中约定了解除合同的条件，被告拖欠租金的行为已经严重违约，原告有权单方解除合同，以维护自己的合法权益。原告解除合同的通知已经送达被告，一经送达发生合同解除效力，双方的《工业园租赁合同》也已经解除。原告有权收回租赁物，没收履约保证金，因被告违约行为造成原告经济损失的，原告有权要求被告承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特提起诉讼。 被告中港鸿发物业管理（东莞）有限公司辩称，原告在斗门的物业，原是一片废墟，被告承租物业后，花巨资进行改善和招商引资，取得明显成效，将大部分物业分租出去，被告依据优秀的管理团队和充裕的资金，将没有生机的物业发挥巨大的作用，从中赚取租金的差价，但原告得知其中差价的巨额利益后见利忘义，想尽一切办法驱逐被告。原告违约在先，没有将物业交付完整，电量严重不足，且单方解除合同，滥用诉权，申请法院查封被告的银行账户，通知分租租户将应该交给被告的租金转至被查封的银行账户，造成大面积的厂房空置，分租租户不交租金，被告无法向原告交租。原告的第一项诉讼请求不需要审理，被告没有要求原告退还。关于缴纳租金的请求，原告交付的是部分租赁物，有部分租赁物没有交付给被告，所以要按实际交付给被告使用的面积来计算租金。有一半的租赁物被原告锁起来，有视频为证，证实原告将一半租赁物锁起来，影响其他人的使用，被告现要求对租赁物面积进行核实，申请法院到现场勘察。也申请法院委托相关的机构进行测量，被告使用了多少租赁物，相应地缴纳使用费。关于违约金，被告不同意支付，原告有违约行为，原告将被告的账户都查封了，被告无法缴纳租金，原告通知租户不要交租给被告，原告要求租户将租金交给他，原告要求违约金的请求与原告的行为是相矛盾的，原告到处发通告要求解除合同，同时也发通知给被告，按原告的意思，合同解除了，既然合同解除了就不存在违约金。关于电梯费，电梯费是由原告承担的，如果原告将租赁物交给被告，被告自然会交电梯费，但原告控制了租赁物。关于中介费，中介费与本案无关，本案是房屋租赁合同纠纷，原告是赚取了被告的租金，且租赁合同已生效履行，如果有中介费也是由原告承担，现在不是被告不履行合同，被告投下巨资，想履行合同，是原告违约。关于租赁合同印花税，原告是纳税人，应承担印花税的义务。关于律师费的请求，原告请了律师为自身服务，其应自行承担律师费。被告也请了律师，同时被告认为原告不应起诉，双方可以协商解决，被告一直想履行合同的义务，尽力交租。综上，被告请求法院为我们双方调解，让双方能继续履行合同，请求驳回原告的所有诉讼请求。 被告（反诉原告）中港鸿发物业管理（东莞）有限公司向本院提出反诉请求：1、请求法院判令原告立即停止侵犯被告正常经营的一切侵权行为；2、请求法院判令原告立即交付工业园配电房(房地产证号为粤房地证字第C5028186)的锁匙、工业园的三部电梯锁匙、1#(管理人员)综合楼（除去回租给原告约60平方）；3、请求判令原告赔偿因侵权行为造成被告应收而未收到2018年2、3、4、5、6、7月共六个月租金共计1890840元；4、请求判令原告赔偿因未按合同约定保证被告工业园用电而造成租用发电机费用及燃油费用共计549140元；5、请求判令原告赔偿因单方解除租赁合同赔偿被告2575000元；6、请求判令原告承担本案所有诉讼费用；7.判令原告交付2#员工综合楼、饭堂、活动室、宿舍，建筑面积15108.93平方米，房地产证号粤房地证字第C5028183，其中未交付使用面积11558平方米；8.判令原告交付保安亭。事实和理由：被告与原告于2017年6月8日签订的《工业园租赁合同》，该合同是双方平等、自愿所签订的合同，是合法有效受法律保护的。被告在与原告签订合同后，花费巨资招商，引进分租租户，承担了前期分租租户不足的巨额亏损。无论多么艰难，被告重合同、守信誉，设法依约交租。但原告不顾客观事实，不顾实际困难，提出解除合同，遣散分租租户，向法院起诉查封被告的银行账户，并强行发通知给分租户，要求分租租户将租金转入被查封的银行账户，原告的上述行为属于严重侵犯被告依法经营侵权行为，同时也违反了双方签订的《工业园租赁合同》，根据合同第二条：“甲方整体包租给乙方，由乙方自主经营、运营、管理，甲方对乙方园区的合法经营、运营和管理不得进行干预”。被告就其侵权行为也发函给原告，要求其尊重双方合法签订的合同，立即停止侵犯被告正常经营的一切侵权行为。但原告均不予理睬。原告的上述行为，已违反双方的合同约定，且严重侵犯了被告的合法权益。 原告未完全履行双方签订的《工业园租赁合同》约定，至今仍有部分物业和相关物品未交付被告使用。根据双方签订的《工业园租赁合同》第一项“租赁物业概况”包括：（1）1#厂房，工业用途，钢混5层，建筑面积32479.45平方米，房地产证号为粤房地证字第C5028184。（2）办公楼，工业用途，钢混5层，建筑面积4316.46平方米，房地产证号为粤房地证字第C5027187。（3）1#（管理员）综合楼（饭堂、活动室及宿舍），工业用途，钢混6层，建筑面积合共2715.88平方米，房地产证号为粤房地证字第C5028192。（4）2#（员工）综合楼（饭堂、活动室及宿舍），工业用途，钢混6层，建筑面积合共15108.93平方米，房地产证号为粤房地证字第C5028183。（5）配电房，工业用途，钢混1层，建筑面积377.38平方米，房地产证号为粤房地证字第C5028186。但截止目前原告仍没有交付被告使用的有:工业园配电房(房地产证号为粤房地证字第C5028186)的锁匙没有交，1#厂房第三层(房地产证号为粤房地证字第C5028184)2018年3月底才交付，1#(管理人员)综合楼除回租给浩盈制衣有限公司约60平方剩余的到目前也没有交付，工业园的三部电梯锁匙至今也未交。消防仍未完善，厂房只有部分移交，没有配合招商。被告就此发函给原告，要求其全面履行合同约定，交付仍未交付的物业和相关物品给被告，但原告至今未交付。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条：“承担民事责任方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍”以及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，请求法院判令原告珠海市浩盈制衣有限公司立即停止侵犯被告正常经营的一切侵权行为，判令原告履行《工业园租赁合同》约定，交付工业园配电房(房地产证号为粤房地证字第C5028186)的锁匙、工业园的三部电梯锁匙、1#(管理人员)综合楼（除去回租给浩盈制衣有限公司约60平方）给被告使用。 原告处处设置障碍，不按合同约定履行义务，严重侵犯被告合法权益，包括提出解除合同，遣散分租租户，未按合同约定移交相关物品和物业等。原告为了进一步驱散被告，除了将《解除合同通知书》张贴在厂区的各个地方外，还在报刊上刊登《解除合同通知书》，原告的该行为，直接导致了没有租户愿意与被告签约，且已经签约了的租户也因原告的上述行为而提前终止合同。被告与焕城工程（珠海）有限公司于2017年12月6日签订了《房屋租赁合同》，被告本来每月可以正常收取租金256140元，但自原告于2018年2月3日到处张贴解除合同通知书后，租户就提前终止与被告的租赁合同，直接导致被告损失，未收到2018年2、3、4、5、6、7月共六个月租金1536840元。被告与刘和军于2017年10月15日签订了《物业管理和代理租赁合同》，根据合同，被告本来也可以每月正常收租17000元，但也因原告的上述行为导致对方提前终止与被告的合同，导致未收到2018年2、3、4、5、6、7月共六个月租金102000元。被告与周峥明于2017年9月27日签订了《物业管理和代理租赁合同》，根据合同，厂房租金每月为42000元，但也因原告的上述行为导致对方提前终止与被告的合同，导致未收到2018年2、3、4、5、6、7月共六个月租金252000元，三份合同损失共计1890840元。原告的上述侵权行为导致这些物业长期闲置，至今无人敢来承租。 根据《工业园租赁合同》第七条第六项：“甲方应保证工业园水电齐备并通达整个工业园区，甲方不得拆除工业园内现有供电设备（含电力供应线路）和供水设施及所有监控设备”。而事实上，原告并未履行合同所约定的义务，未保证工业园区用电。被告也就此多次向原告反映过，但均未果，导致被告不得不向外租用发电机来保证工业园的用电，其中租用安置发电机共花费66800元，有报价单为证，发电机发电共消耗柴油费用共482340元，有被告支付柴油费用收据为证。根据《工业园租赁合同》第十四条第二项：“甲乙双方任何一方未经对方同意，单方解除合同的，违约方应按租赁保证金壹佰贰拾捌万柒仟伍佰元整（1287500元）的双倍金额赔偿对方”，原告不顾事实，单方强行解除与被告签订的租赁合同，根据《工业园租赁合同》第十四条第二项约定，原告应当赔偿被告保证金1287500元的两倍即2575000元。 综上，原告未完全履行合同约定义务，并违约解除合同及到处张贴解除合同内容的行为均属于违约和侵权行为，严重侵犯被告合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”规定，请求判令原告赔偿因侵权行为造成被告应收而未收到2018年2、3、4、5、6、7月共六个月租金共计1890840元，判令原告赔偿被告因租用发电机及燃油费用共计549140元，判令原告赔偿因单方解除租赁合同赔偿被告2575000元，上述各项赔偿共计5014980元。 原告（反诉被告）珠海市浩盈制衣有限公司对被告（反诉原告）中港鸿发物业管理（东莞）有限公司的反诉辩称，被告的反诉请求是没有任何事实和法律依据的，请求依法驳回被告的全部反诉请求。一、原告已通过发函以及登报的方式解除了《工业园租赁合同》，被告无权要求原告继续履行合同。原告与被告签订《工业园租赁合同》后，被告自2017年8月1日起接收工业园，开始使用工业园并对外出租厂房。但被告自2017年11月起就没有按时交纳租金，2017年11月1日应交租金643500元，被告于2017年11月20日向原告交纳租金200000元。2017年12月1日向原告交纳租金200000元，2017年12月15日向原告交纳租金100000元，2017年12月20日向原告交纳租金143500元，累计拖欠租金50天。2017年12月的租金应于2017年12月15日前交纳，2018年1月的租金应于2018年1月15日前交纳。但被告于2018年2月3日，原告发出解除合同通知时仍未交纳租金，其中12月的租金拖欠50天，1月的租金拖欠19天。因被告已累计无故拖欠租金超过60天，原告根据《工业园租赁合同》的约定及法律的规定，于2018年2月3向被告发出《解除合同通知书》以及于2018年2月6日在珠海特区报上刊登《解除合同通知书》，通知被告解除合同并没收履约保证金，同时要求被告按照合同约定向原告支付拖欠的租金及违约金等款项，并于十五天内将合同约定的租赁物全部交还给原告。原告与被告双方在租赁合同中约定了解除合同的条件，被告拖欠租金的行为已经严重违约，原告有权单方解除合同，以维护自己的合法权益。原告解除合同的通知已经送达被告，一经送达发生合同解除效力，双方的《工业园租赁合同》也已经解除。因此，原告有权收回租赁物，没收履约保证金，因被告违约行为造成原告经济损失的，原告有权要求被告承担赔偿责任；二、被告未在法定期间内对解除合同的效力提起诉讼，被告的异议权已消灭。《合同法》第九十六条第一款规定，当事人行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《合同法司法解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。可见，法律在保障一方行使解除权时，同时也赋予了另一方即相对人异议权，即在解除通知到达对方当事人后，如果对方当事人对解除合同的效力有异议的，可以提起确认之诉。为了尽快确定双方之间不稳定的法律关系，法律又对相对人行使异议权做出了期间限制，对于这一期间有两种确定方式，一是当事人约定的异议期间，二是司法解释规定的三个月异议期间。由此可见，被告至今没有提起确认解除合同效力的诉讼，被告的异议权已消灭；三、被告的反诉请求既没有事实依据，又没有法律依据，而且不符合常理及逻辑。1、关于被告提起的停止侵犯被告正常经营的一切侵权行为以及请求交付工业园配电房、电梯、1#综合楼锁匙的问题。如前所述，原告已于2018年2月3向被告发出《解除合同通知书》以及于2018年2月6日在珠海特区报上刊登《解除合同通知书》，通知被告解除合同并没收履约保证金，同时要求被告按照合同约定向原告支付拖欠的租金及违约金等款项，并于十五天内将合同约定的租赁物全部交还给原告。被告收到通知后，不但没有将租赁物交还给原告，而且占用场地继续使用出租，拒不向原告交纳占用期间的使用费。另外，被告也没有向法院提起诉讼确认合同解除合同的效力，由此可见，被告的上述请求没有任何事实与法律依据；2、关于赔偿因侵权行为造成应收而未收到2018年2、3、4、5、6、7共六个月租金共计1890840元的问题。首先，原告认为，本案是合同纠纷，而且是因为被告的严重违约行为导致合同解除，过错在于被告，原告没有任何过错，无需向被告赔偿。其次，被告没有任何证据证明其所谓的没有收到租金是原告造成的。最后，合同解除后，被告强占租赁物不归还原告，被告才是侵权人，被告应当承担全部法律责任；3、关于请求赔偿因未按合同约定保证工业园用电而造成租用发电机费用及燃油费用549140元的问题。首先，工业园在交付时水电齐备并通达整个工业园的，而且工业园是以合同约定的现状交付的，工业园不可能存在被告在反诉状中陈述的情况的。其次，被告提交的证据不能证明柴油是在工业园使用的，而且购买柴油是需要得到公安机关的批准的。退一万步来讲，就算被告使用柴油机发电，从被告与分租户签订的合同可知，用电费用也是由分租户支付，也不是被告支付。最后，工业园至交付给被告管理后，从2017年10月份开始电费为9967.91元，11月电费为71711元，12月电费为72644.45元，2018年1月电费为68920.65元，2月电费为34133.12元，3月电费为59754.37元。被告不可能同时使用柴油发电以及使用公共用电。由此可见，被告的该项请求也是没有事实依据的；4、关于请求赔偿因单方解除租赁合同赔偿2575000元的问题。首先，本案是由于被告严重违反合同，才导致原告行使解除合同的权利的，而且过错方是被告，被告无权要求任何赔偿。其次，《工业园租赁合同》第十四条第1项约定了违约责任：被告连续或累计无故拖欠租金超过60天的，原告有权单方解除合同，收回租赁物，没收履约保证金，因被告违约行为造成原告经济损失的，原告有权要求被告承担赔偿责任。而第2项约定的是无故解除合同的情形，被告以该约定请求赔偿是没有任何依据的。最后，被告一方面认为合同继续履行，另一方面又请求合同解除后的赔偿，由此可见，被告的请求是不符合约定，也不符合逻辑的。 综上所述，原告认为，被告请求的所谓经济损失不但没有依据，而且不符合常理，是被告虚构的，被告的反诉请求是没有任何事实和法律依据的，请求依法驳回被告的全部反诉请求。 原告珠海市浩盈制衣有限公司对其本诉诉称和反诉辩称向本院提交如下证据： 1、房地产权证六份，拟证明原告是位于珠海市斗门区白蕉科技工业园白蕉南路27号工业园的产权人的事实； 2、《工业园租赁合同》一份，拟证明被告曾于2017年6月8日与原告签订一份工业园租赁合同，约定了原告将位于珠海市斗门区白蕉科技工业园白蕉南路27号，建筑面积54998.14平方米的五处房产整体包租给被告，租赁期限从2017年8月1日起至2029年7月31日止，免租期三个月，从2017年8月1日起至2017年10月30日止，起租计租时间为2017年11月1日；双方约定，头三年该工业园月租金为人民币643500元，被告应于2017年11月1日支付11月份的租金，自2017年12月15日后，被告应于次月15日（含15日）前向原告支付当月租金；双方还约定了违约责任：被告连续或累计无故拖欠租金超过60天的，原告有权单方解除合同，收回租赁物，没收履约保证金，因被告违约行为造成原告经济损失的，原告有权要求被告承担赔偿责任，被告无正当理由逾期不缴纳租金，每逾期一天，被告须按欠租金额向原告支付每日万分之五的违约金；本合同终止、解除或者租赁期满后，被告须于合同终止、解除或者租赁物期满后15天内办理相关手续并向原告退回租赁物，若逾期不办结相关手续并向原告退回租赁物，原告有权自行收回租赁物，被告遗留在工业园内的一切租赁物视为遗弃物（除非双方有协商约定外），原告有权清除并要求被告支付相应的清洁费用，被告的一切损失由其自行负责；合同还约定了因合同一方违约引发诉讼的，所产生的诉讼费、律师费等一切费用，由合同违约方全部承担以及争议的解决方式为任一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院寻求诉讼解决等内容的事实； 3、中国工商银行客户存款对账单三份，拟证明被告自2017年11月起就没有按时交纳租金，2017年11月1日应交租金643500元，被告于2017年11月20日向原告交纳租金20万元，2017年12月1日向原告交纳租金20万元，2017年12月15日向原告交纳租金10万元，2017年12月20日向原告交纳租金143500元，累计拖欠租金50天，2017年12月的租金应于2018年1月15日前交纳，但被告于2018年2月3日，原告发出解除合同通知时仍未交纳租金，其中12月的租金拖欠50天，1月的租金拖欠19天的事实； 4、解除合同通知书、快递回执、交寄邮件收据、2018年2月6日在珠海特区报上刊登《解除合同通知书》各一份，拟证明因被告已累计无故拖欠租金超过60天，原告根据工业园租赁合同的约定及我国法律的约定，于2018年2月3日向被告发出解除合同通知书以及于2018年2月6日在珠海特区报上刊登解除合同通知书，通知被告解除合同并没收履约保证金，同时要求被告按照合同约定向原告支付拖欠的租金及违约金等款项，并于十天内将合同约定的租赁物全部交还给原告的事实； 5、中国工商银行电子缴税付款凭证一份，拟证明原告按照税局的要求，交纳了租赁合同印花税人民币112266元的事实； 6、《居间业务合作合同书》及发票各一份，拟证明原告向中介杨小文支付了中介费用人民币30万元的事实； 7、《委托代理合同》及律师费发票各一份，拟证明原告聘请律师而支付律师费102000元的事实； 8、《物业管理和代理租赁合同》两份，拟证明被告从2017年8月份开始对外出租以及被告出租存在严重安全隐患的事实，安全隐患指的是被告对外出租的租赁合同约定的承租人使用厂房时第一层内的承载力不能超过1500千克每平方米，第二层以上的承载力不能超过700千克每平方米，该约定是存在严重安全隐患，因为承载力远远超过原告厂房的实际承载力； 9、律师函一份，拟证明被告违反合同约定，未经原告书面同意私自拆改的事实； 10、关于园区近期工业的汇报和相关事宜的请求一份，拟证明被告向原告发出的请求，被告因为资金周转困难，在2018年1月28日向原告申请请求其将拖欠原告的租金推迟到春节后3月份交，合同无法继续履行的原因，是被告拖欠租金，违约在先，原告没有违约；至2018年1月28日止，由于被告的经营原因，导致厂区宿舍仍有大量的空置面积，办公楼除自用外几乎全部空置，且在这份被告的请求中，被告并没有提及任何原告没有交付租赁物的事实； 11、建筑工业消防验收意见书一份，拟证明原告的租赁物是通过消防验收合格的； 12、照片一组，拟证明被告在未经原告的书面同意的情况下擅自拆改原告租赁物的事实； 13、钥匙签收单六页，拟证明原告已于2017年8月份将工业园有钥匙的租赁物的钥匙交付给被告的事实； 14、照片一组（9月3日提交），拟证明被告违反经营的事实； 15、电费通知单一组，拟证明工业园一直是通电的事实； 16、（2017）中港物9号文一份，拟证明被告向原告提出申请要求拆除部分墙体，因为这部分墙体涉及到建筑安全结构问题，原告不同意拆除，但被告还是拆除了，给我方造成重大安全隐患； 17、（2018）10号和27号文各一份，该证据结合被告提交给原告的增加发电机组的相关证据，共同证明被告没有依照原告建筑设计的荷载使用原告的电路，给原告原有的电路造成极大的安全事故，这也是原告据此提出解除合同的理由； 18、关于富马仪表租户电力线路改线的申请和关于电力增容的申请各一份，拟证明被告已经将工业园原有的80千瓦电压器增加为880千瓦，被告说其不能正常使用工业园不符合事实； 19、珠海市浩盈制衣有限公司设备房外单位维修操作记录一份，拟证明被告一直在使用工业园的配电房； 20、照片六张，拟证明被告的招商对象没有经过原告同意在办公楼设立大型厨房，可能给工业园带来安全隐患； 21、中荣消防技术服务有限公司作出的消防安全评估报告一份，拟证明被告招商进来的次承租人没有经过原告的同意，在使用工业园的过程中存在重大的消防安全隐患。 被告中港鸿发物业管理（东莞）有限公司对其本诉辩称和反诉诉称提交以下证据： 1、报纸刊登、厂房张贴《解除合同通知书》照片，拟证明原告大肆宣传解除合同内容，直接无人承租被告物业，已承租的也提前终止与被告的租赁合同； 2、《房屋租赁合同》、《物业管理和代理租赁合同》、《物业管理和代理租赁合同》，拟证明因原告的侵权行为给被告造成的直接经济损失； 3、闲置的厂房照片四张，拟证明因原告的侵权行为造成无人承租被告物业的事实； 4、租用发电机报价单，拟证明原告未保证园区供电，被告租用发电机发生费用的事实； 5、发电机油费收据二十五张，拟证明被告支付发电机发电所消耗柴油费用的事实； 6、《工业园租赁合同》，拟证明该合同是双方平等、自愿所签订的合同，是合法有效受法律保护的； 7、《解除合同通知书》、租户给被告发的《关于缴纳租金的通知书》，拟证明原告一系列侵权的事实。包括解除合同、要求分租租户将租金转入被查封的银行账户等； 8、《关于立即停止干扰我司正常经营活动的函》，拟证明被告发函给原告要求其停止一切侵权行为； 9、《关于催缴租金的回函》，拟证明原告违约在先，没有按合同约定履行义务，仍有部门物品及物业未移交被告的事实； 10、接管通知一份，拟证明原告非法单方强行向案涉工业园分租租户发接管通知的事实，并威胁、恐吓分租租户及我方物管工作人员； 11、付款清单及凭证十份，拟证明我方交的押金1287500元，付的租金1787000元； 12、光盘一碟，光盘内容为照片和视频，拟证明原告强行收回大概一半的租赁物，大约为26000平方米，原告通过上锁和加卷闸门的行为来阻止我方使用租赁物，视频显示当时我方有报警，有警察来过现场； 13、房屋租赁合同（任广奎）一份，拟证明分租合同是原告在提出解除合同前签订的，合法性没有争议，合同期限比较长，我方申请其作为本案第三人，同时本案也不适解除合同。如果原被告的总租赁合同解除，那被告与次承租人的分租合同该如何解决； 14、照片十七张，照片是厂房内外拍摄的，拟证明原告一直阻挠被告履行合同的事实，如锁门、拉横幅、赶走租户等； 15、公证书一份（内附光盘二碟），拟证明法官在现场勘察时，工业园的门全打开，保安人员不在，原告不承认之前锁门的事实，但法官一走，原告又将门锁上，十几个保安也回到工业园驻守。被告能够使用工业园的只有一部分，有一半是没有办法使用的，一直在原告的掌控之中，被告认为被告有使用的可支付使用费，但没有使用的部分就不能计使用费，按使用面积计算使用费； 16、物业交付和未交付明细，拟证明原告实际交付的物业的面积为28820平方米，未交付的面积为26178平方米。被告交给原告的租金应该按照实际交付的面积来计算。被告投入达592万元，损失巨大。原告应该承担违法解约的责任； 17、租赁（交付）情况，拟证明原告实际交付物业的具体情况和被告分租情况和收租情况。被告交给原告的租金应该按照原告具体交付的时间开始计租，被告共收到分租租户租金3025238元，被告交给原告的款项已达3318000元； 18、租赁合同，拟证明被告使用物业和收租情况； 19、《四楼砌墙项目承包协议书》，拟证明原告未完全履行租赁合同义务，导致被告因砌墙所花费5万元损失； 20、《工业园招商费用协议书》，拟证明原告未按合同约定配合支持被告招商，被告因招商而造成成本损失12万元； 21、《返还中介费协议书》，拟证明原告未按合同约定配合支持被告招商，被告支付招商中介费2.5万元； 22、《电线改换工程协议书》，拟证明原告未履行合同约定，未保障工业园用电，被告因更换电线花费2万元； 23、《混凝土项目承包协议书》，拟证明原告未履行合同约定，造成被告用于工业园广场施工花费25万元； 24、《装修电线砌墙协议书》，拟证明原告未履行合同约定，造成被告装修电线、砌墙损失花费30万元； 25、《返还中介费协议书》，拟证明原告未按合同约定配合支持被告招商，被告支付招商中介费15万元； 26、《工程承包协议书》，拟证明原告未履行合同约定，造成被告为工业园车场硬化工程花费30万元； 27、《宿舍水管电线工程承包协议书》，拟证明原告未履行合同约定，造成被告为改造工业园宿舍水管电线工程花费5万元； 28、《返还中介费协议书》，拟证明原告未按合同约定配合支持被告招商，被告支付招商中介费2万元； 29、《租用发电机协议书》，拟证明原告未完全履行租赁合同义务，未保障工业园用电，导致被告因租用发电机而花费6万元损失； 30、《电线线路整改协议书》，拟证明原告未履行合同约定，造成被告为改造工业园厂房、宿舍电线及水管工程整改换新花费25万元； 31、《策划广告承包合同书》，拟证明原告未按合同约定配合支持被告招商，被告支付策划招商广告费用50万元； 32、《浩盈工业园电线改造协议书》，拟证明原告未履行合同约定，未保障工业园用电，被告因更换厂区、宿舍电线花费10万元； 33、《浩盈工业园电力增容合同》，拟证明原告未履行合同约定，工业园电力容量不符合合同约定，被告为园区电力增容花费23万元； 34、《返还中介费协议书》，拟证明原告未按合同约定配合支持被告招商，被告支付招商中介费1万元； 35、《广场改造工程合同书》，拟证明原告未履行合同约定，造成被告对于工业园厂房、广场、电动门地板工程花费5.5万元； 36、《电力增容期间柴油机发电柴油协议书》，拟证明原告未履行合同约定，保证工业园用电，造成被告租用发电机而产生柴油费用20万元； 37、《返还中介费协议书》，拟证明原告未按合同约定配合支持被告招商，被告支付招商中介费5万元； 38、《有关浩盈工业园招商广告、策划返还中介费协议书》，拟证明原告未按合同约定配合支持被告招商，被告支付招商中介费68万元； 39、《水管改造工程协议书》，拟证明原告未履行合同约定，造成被告改造工业园厂房水管改造工程3万元； 40、《返还中介费协议书》，拟证明原告未按合同约定配合支持被告招商，被告支付招商中介费1.5万元。 本院依职权对案涉租赁物现场进行勘验，制作勘验笔录，并拍摄照片三十张。 原被告提交的证据以及本院依职权调取的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据8、9、11、12、14、15、20、21和被告提交的证据2、3、4、5、8、9、10、12、13、14、16至40，因没有原件核对或与本案的处理没有关联，或为当事人单方陈述，没有其他证据佐证，本院不予采纳。原被告提交的其他证据以及本院依职权调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。 本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，原告与被告签订工业园租赁合同，合同约定：原告将位于珠海市斗门区白蕉科技工业园白蕉南路27号，建筑面积为54998.14平方米的五处房产及配套设施整体包租给被告，由被告自主经营、运营、管理，租赁期限从2017年8月1日起至2029年7月31日止，免租期三个月，从2017年8月1日起至2017年10月30日止，起租计租时间为2017年11月1日；头三年（即2017年11月1日-2020年10月30日）该工业园月租金为643500元；签订合同之日起五日内，被告应向原告支付租赁保证金1287500元，租赁合同期满或合同解除、终止后，被告无发生任何违约行为且缴清全部应缴费用后，原告在被告撤场之日起五日内退回租赁保证金（不计息）给被告；租赁期间，使用该工业园所发生的水、电、煤气等费用由被告承担，由被告自行准时向供水、供电等部门缴付；被告应于起租计租时间即2017年11月1日前预付一个月的租金643500元，自2017年12月15日后，被告应于次月15日（含15日）前向原告支付当月租金；交付当日，原被告分别派人到租赁物现场办理交接手续，包括但不限于盘点、确认租赁物的设施、所移交资料等等，双方办理完毕交接手续后，应签订盘点后的财物移交清单，并经原被告双方确认，被告接收租赁物时，应向原告出具书面接收函，原告收到该函后，即视为原告完成交付义务；被告连续或累计无故拖欠租金超过60天的，原告有权单方解除合同，收回租赁物，没收履约保证金，因被告违约行为造成原告经济损失的，原告有权要求被告承担赔偿责任；原被告任何一方未经对方同意，单方面解除合同的，违约方应按租赁保证金的双倍赔偿对方；被告无正当理由逾期不缴纳租金，每逾期一天，被告须按欠租金额向原告支付每日万分之五的违约金，本合同终止、解除或者租赁期满后，被告须于合同终止、解除或者租赁物期满后15天内办理相关手续并向原告退回租赁物，若逾期不办结相关手续并向原告退回租赁物，原告有权自行收回租赁物，被告遗留在工业园内的一切租赁物视为遗弃物（除非双方有协商约定外），原告有权清除并要求被告支付相应的清洁费用，被告的一切损失由其自行负责；因合同一方违约引发诉讼的，所产生的诉讼费、律师费等一切费用，由合同违约方全部承担。 2017年7月2日，原告与杨小文签订居间业务合作合同书，约定原告授权杨小文对位于珠海市斗门区白蕉科技工业园白蕉南路27号珠海市浩盈制衣有限公司工业厂房进行出租中介，于2017年6月8日经由杨小文成功促成原被告签约，居间服务费为300000元。 2017年8月3日，原告向被告交付综合楼二楼-六楼、办公楼一楼、二楼、正门钥匙合计250条；2017年8月16日，原告向被告交付办公楼、卸货台卷闸门钥匙5条；2017年8月17日，原告向被告交付办公楼空调房钥匙3条；2017年8月29日，原告向被告交付员工楼电房钥匙15条；2017年9月28日，原告向被告交付原电脑房钥匙1条。 2017年6月13日，被告向原告转账100000元；2017年6月22日，被告向原告转账530000元；2017年6月26日，被告向原告转账280000元；2017年6月27日，被告向原告转账110000元；2017年6月27日，被告向原告转账267500元。前述款项合计1287500元，原被告确认该款为被告向原告支付的保证金即押金。 2017年11月20日，被告向原告转账200000元；2017年12月1日，被告向原告转账200000元；2017年12月15日，被告向原告转账100000元；2017年12月20日，被告向原告转账143500元；2018年2月6日，被告向原告转账200000元；2018年2月7日，被告向原告转账200000元；2018年2月9日，被告向原告转账100000元；2018年2月12日，被告向原告转账143500元；2018年3月9日，被告向原告转账200000元；2018年3月28日，被告向原告转账200000元；2018年9月6日，被告向原告转账100000元；2018年10月22日，被告向原告转账143500元；2018年11月22日，被告向原告转账100000元。前述款项合计2030500元。截止法庭辩论终结之日，被告共向原告支付押金和租金合计3318000元。 2017年11月23日，被告向原告发出《关于工业园新入驻企业等事项的申请》【中港物（2017）9号文件】，该文件称：首先感谢贵司对我司各项工作给予的大力支持和帮助！现有两项事宜需要贵司援手相助玉成。第一、新引进企业入园。目前工业园仍存大量空置面积，经过我司艰苦不懈的努力，近日新引进一仓库用家，拟在综合楼饭堂一楼已隔出来的位置作为临时仓库用地，里面只堆放安全、无污染、无噪音的装修装饰用的隔墙铝板、石膏板材、墙板钉、小型装修工具等材料工具。第二、工业楼五楼已出租租户的生产设备，因受电梯空间所限，无法使用电梯运至五楼，需借助吊车将设备上吊至五楼，因此，拟从五楼外墙玻璃窗处拆一个合适的口子，规格为2米×1.5米，完成设备吊运后，我司会立即予以复原。 2017年12月14日，原告向珠海市斗门区地方税务局缴纳印花税112266元。 2018年1月28日，被告向原告发出《关于园区近期工作的汇报和相关事宜的请求》【中港物（2018）1号文件】，该文件称：在贵司的大力支持和帮助下，我司自2017年8月入园开展工作以来，我司全体员工竭尽全力地把各项工作做实做稳，与政府相关部门之间的工作关系也逐步得到理顺，园区又重新焕发了往日的生机。园区招商工作的重要时间节点，发生了许多意想不到的风波，使得招商工作困顿不前，致使目前为止厂区、宿舍仍有大量空置面积，办公楼除自用外几乎全面空置，又逢中国传统春节年关，制衣厂和玩具厂、电子配件厂出口欧美货款结算有所延滞，造成公司资金临时性周转困难，即便如此，我司仍会尽最大可能、最大努力支付给贵司部分租金，尚欠租金余款，恳请贵司援手相助宽容至春节后的3月份补交，望贵司给予帮助和支持，不胜感激! 2018年2月3日，原告向被告发出解除合同通知书，通知书称：被告自2017年11月起没有按时交纳租金，已累计无故拖欠租金超过60天，已经构成严重违约，决定自通知书发出之日起解除合同，没收履约保证金，并请被告按照约定向原告支付拖欠的租金及违约金，并于十五天内将合同约定的租赁物全部交还给原告。原告并将该通知书登报公告。 2018年3月19日，原告与广东瀛凯邦律师事务所签订委托代理合同，约定：原告因与被告房屋租赁合同纠纷一案，委托广东瀛凯邦律师事务所代理，原告在合同签订之日起五日内向广东瀛凯邦律师事务所支付律师费102000元，2018年4月3日，广东瀛凯邦律师事务所开具律师费发票，发票金额为102000元。 2018年5月29日，被告向原告发出《关于电力增容的申请》【中港物（2018）10号文件】，该文件称：因贵司白蕉工业园目前电力供应容量仅有880千瓦，现已满负荷运转，而园区目前尚有大部分三楼厂房、写字楼以及一栋靠白蕉大道未投入运营，若整个园区全部正常运营，现有的880千瓦将无法正常供电，会经常出现严重的跳闸停电现象，也容易发生烧毁电力设施的严重后果，会极大地影响整个园区的运营。为确保园区安全正常及安全用电，现特向贵司申请电力增容800千瓦，恳请贵司给予批准。 2018年5月30日，原告向被告发出《关于电力增容的申请的回复》，该回复称：因贵司在履行与我司签订的《租赁合同》过程中严重违约，直至目前为止已拖欠我司租金281.75万元，我司已于2018年2月3日与贵司解除了2017年6月8日签订的《工业园租赁合同》，并多次发函要求贵司返还租赁物给我司，但贵司仍占用我司厂房不归还，并继续收取次承租人的租金挪作他用，我司已通过诉讼的方式请求法院判决，你司的关于电力增容的申请，在法院未作出判决以及你司未缴清拖欠的占用费之前，我司不会同意你司增添任何设施设备。 2018年11月8日，本院对案涉租赁物现场进行了勘验，原被告确认次承租户有19家，配电房由原告管理，被告可以使用。宿舍楼房门均可以打开，厂房部分楼层卫生间内放置有锅炉等生产设备。庭审中原告确认配电房钥匙、电梯钥匙没有交付给被告。 2018年11月28日，珠海市横琴公证处出具（2018）粤珠横琴第15565号公证书，该公证书称，中港鸿发物业管理（东莞）有限公司申请对珠海市斗门区白蕉科技工业园白蕉南路27号的现场环境进行证据保全，该处工作人员于2018年11月23日到珠海市斗门区白蕉科技工业园白蕉南路27号工业园内，对园区大门保安室现状、配电房现状、1#综合楼现状、办公楼一层门口现状、1#厂房二层门口现状进行证据保全，并对现场进行拍摄和拍照，并附光盘两张。光盘内容显示，被拍摄的建筑物门已被锁，公证处工作人员无法打开。 案涉租赁物位于珠海市斗门区白蕉科技工业园白蕉南路27号，均已办理不动产产权登记，登记权属人均为原告，其中1#厂房为5层，建筑面积为32479.45平方米，权证号码为粤房地证字第C5028184；1#综合楼为6层，建筑面积为2715.88平方米，权证号码为粤房地证字第C5028192；2#综合楼为6层，建筑面积为15108.93平方米，权证号码为粤房地证字第C5028183；办公楼为5层，建筑面积为4316.46平方米，权证号码为粤房地证字第C5028187；配电房为1层，建筑面积为377.38平方米，权证号码为粤房地证字第C5028186。 本院认为，原告珠海市浩盈制衣有限公司与被告中港鸿发物业管理（东莞）有限公司之间的《工业园租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利履行义务。 关于原告要求解除租赁合同的问题。根据租赁合同约定，被告需于从2017年11月1日后的每月15日（含15日）前向原告缴交当月租金643500元，从2017年11月1日至原告向被告发出解除合同通知时即2018年2月3日前，根据合同约定，被告应该向原告交纳租金1930500元，至2018年2月3日止被告实际向原告支付租金为643500元；截至2018年10月8日原告增加诉讼请求要求解除租赁合同时，根据合同约定，被告应该向原告交纳租金71,88500元，而被告实际向原告支付租金为1787000元，被告已经连续拖欠租金超过60天，合同约定的解除合同的条件已经成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，原告作为有解除权人可以解除合同，故原告要求解除合同依法有据，本院予以支持。被告抗辩认为原告没有全面履行合同的交付义务，存在违约行为，其没有合同解除权，被告的账户被原告申请保全冻结无钱交租，要求继续履行合同，本院认为，根据双方工作人员签名的接收单可以确定，原被告双方在2017年8月期间对案涉租赁物进行了交接，被告也将案涉租赁物转租给他人经营，在被告向原告发出的函件中被告承认拖欠租金并请求原告宽限至3月份交租，并未主张原告没有完全交付租赁物，被告也没有证据证明原告没有完全履行交付义务，被告拖欠租金在前，保全措施在后，并非由于因本案采取保全措施而导致被告拖欠租金，被告要求继续履行合同没有依据，对其抗辩本院不予采纳。 关于被告交纳的保证金如何认定处理的问题。原被告双方确认被告已经交纳合同约定的保证金1287500元，案涉租赁合同第十四条约定，被告连续或累计无故拖欠租金超过60天的，原告有权单方解除合同，收回租赁物，没收履约保证金，根据该约定，被告向原告支付的保证金应视为在被告迟延履行或不履行支付租金义务时，应向原告支付的违约金。如前所述，因被告违约，导致原告解除合同，原告主张不予返还被告交纳的保证金有合同依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付租金的问题。原被告确认被告至法庭辩论终结之日，已经向原告支付租金2030500元。经核算，自2017年11月1日至原告主张的2018年10月31日止，被告应向原告交纳租金为7722000元（643500元×12个月），被告已经交纳租金2030500元，尚欠5691500元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，作为承租人的被告应按照约定支付租金，故原告要求被告支付拖欠的租金5691500元依法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金的问题。如前所述，由于被告违约，本院已支持原告要求解除合同并不予返还被告支付的保证金的诉讼请求，且该保证金本院已认定为违约金，现原告在保证金外另主张违约金没有依据，本院不予支持。 关于原告要求被告支付中介费的问题。原被告对中介费的负担没有约定，该中介费并不是因被告的违约造成的损失，故原告该请求没有依据，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿租赁合同印花税的问题。原被告双方对合同印花税的负担没有约定，该印花税并不是因被告的违约造成的损失，故原告该请求没有依据，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿律师服务费的问题。案涉租赁合同约定，因合同一方违约引发诉讼的，所产生的诉讼费、律师费等一切费用，由合同违约方全部承担。原告因本案支付律师服务费102000元，因被告履行义务不符合合同约定，存在违约行为，应承担赔偿损失的违约责任。故原告要求被告赔偿律师服务费102000元依法有据，本院予以支持。 关于被告反诉要求原告停止侵犯被告正常经营的一切侵权行为的问题。本院认为，被告请求的内容不明确，且与本诉没有牵连，本院不予处理。 关于被告反诉要求原告交付工业园配电房的锁匙、工业园的三部电梯锁匙、1#(管理人员)综合楼（除去回租给原告约60平方）、2#员工综合楼、饭堂、活动室、宿舍和保安亭的问题。本院认为，虽然配电房和三部电梯的锁匙没有交付给被告，但是配电房和电梯确实需要专业人员操作，被告在接收案涉租赁物后在与原告往来函件中也没有提出异议，可以推定原告管理配电房和电梯没有影响被告使用案涉租赁物。案涉租赁合同经本案认定可以解除，配电房和电梯的钥匙的交付已无必要，被告没有提交证据证明1#综合楼（除去回租给原告约60平方）、2#员工综合楼、饭堂、活动室、宿舍和保安亭没有交付，故被告反诉要求原告交付工业园配电房的锁匙、工业园的三部电梯锁匙、1#(管理人员)综合楼（除去回租给原告约60平方）、2#员工综合楼、饭堂、活动室、宿舍和保安亭的请求没有依据，本院不予支持。 关于被告反诉要求原告赔偿因侵权行为造成被告应收而未收到2018年2、3、4、5、6、7月共六个月租金共计1890840元的问题。被告没有提交证据证明原告存在违约行为，故被告要求原告赔偿其租金损失没有依据，本院不予支持。 关于被告反诉要求原告赔偿因未按合同约定保证被告工业园用电而造成租用发电机费用及燃油费用549140元的问题。案涉合同没有对租用发电机费用及燃油费用进行约定，被告没有提交证据证明原告存在违约行为，故被告要求原告赔偿租用发电机费用及燃油费用没有依据，本院不予支持。 关于被告反诉要求原告赔偿因单方解除租赁合同赔偿被告2575000元的问题。虽然合同约定原被告任何一方未经对方同意，单方面解除合同的，违约方应按租赁保证金的双倍赔偿对方。该条约定规定了解除合同必须征得合同相对方的同意，否则即为违约，该约定限制了合同相对方的权利，违背了公序良俗，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第二款之规定，该条款应为无效条款，故被告要求原告因单方解除租赁合同赔偿被告2575000元依法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）珠海市浩盈制衣有限公司与被告（反诉原告）中港鸿发物业管理（东莞）有限公司于2017年6月8日签订的工业园租赁合同； 二、原告（反诉被告）珠海市浩盈制衣有限公司无需向被告（反诉原告）中港鸿发物业管理（东莞）有限公司返还保证金1287500元； 三、被告（反诉原告）中港鸿发物业管理（东莞）有限公司于本判决生效之日起十天内向原告（反诉被告）珠海市浩盈制衣有限公司支付自2017年11月1日至2018年10月31日止拖欠的租金5691500元； 四、被告（反诉原告）中港鸿发物业管理（东莞）有限公司于本判决生效之日起十天内赔偿原告（反诉被告）珠海市浩盈制衣有限公司律师服务费102000元； 五、驳回原告（反诉被告）珠海市浩盈制衣有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）中港鸿发物业管理（东莞）有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费603130元，保全申请费5000元，合计608130元（原告珠海市浩盈制衣有限公司已预交），由原告珠海市浩盈制衣有限公司负担42824元，被告中港鸿发物业管理（东莞）有限公司负担565306元；反诉受理费23502元（被告中港鸿发物业管理（东莞）有限公司已预交），由被告中港鸿发物业管理（东莞）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。 审 判 长  曹晓南 审 判 员  刘改宏 人民陪审员  邸文华 二〇一九年三月十八日 本件与原本核对无异 书 记 员  黄晓敏 附：裁判依据法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十三条第二款违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。