连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初6681号 原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路20号。 负责人：郑锡云，行长。 委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。 被告：张蔚，女，1978年1月7日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：金安荣，男，1978年9月1日生，汉族，住连云港市海州区。 原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中国银行）与被告张蔚、金安荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼，被告张蔚、金安荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告欠款本金2875079.98元及利息、罚息(截止2019年6月24日，利息为12712.14元，罚息为28.42元，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际给付之日止），承担原告支出的律师费140000元。以上合计：3027820.54元；2、如两被告未履行还款义务，原告有权对折价或者拍卖、变卖坐落于海州区门面所得价款享有优先受偿权。3、判令由两被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2018年12月20日被告张蔚与原告签订《中国银行个人商业用房贷款合同》，向原告申请贷款2950000元用于购买位于海州区门面，双方就借款金额、期限、利率确定、还款方式、违约责任等权利义务进行约定，被告金安荣与被告张蔚基于夫妻关系作出共同还款承诺，两被告将购买的上述房产抵押给原告作为债权的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约为两被告向出卖方支付购房款2950000元，现申请人违反合同约定，未履行还款义务，经原告多次催收无果故提起本案诉讼，请求依法判决。 被告张蔚、金安荣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月16日。被告张蔚、金安荣向原告中国银行出具划款委托书一份，载明兹有卖方张蔚、金安荣购买位于海州区建设西路北镇海路东镇海路38号2号公某01号门面房，授权中国银行将其申请的二手房贷款295万元以转账方式直接转入案外人张金华的账户中；一旦中国银行将贷款转入收款方账户，中国银行的放款义务已履行完毕。 同日，被告金安荣向原告中国银行出具共同还款承诺函一份，载明借款人张蔚某行申请借款，金额为295万元，期限为10年，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。 2018年12月20日，被告张蔚（借款人）与原告中国银行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，合同约定借款人按照等额本息方式还款；贷款金额为2950000元；贷款期限120个月；参考利率为全国银行同业拆借中心公布的贷款基础利率；利率定价方式为浮动利率方式；采用的参考利率为定价日前最近适用的参考利率；按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放信息为受托支付；放款账户户名为张金华；提供房屋作为担保，被告金安荣在抵押物共有人处签字；借款人未按期归还贷款本息即为违约；借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；合同还就其他事项进行了约定。 2018年12月20日，被告张蔚、金安荣与原告中国银行签订《房地产抵押合同》一份，合同约定两被告为清偿债务将坐落于镇海路38号2号公某01号门面作为抵押物向原告中国银行提供担保。同日，原告中国银行就上述房屋办理了抵押登记。 2019年1月21日，原告中国银行向案外人张金华账户中汇入款项295万元。后两被告自2019年6月未按时偿还借款本息，截止2019年6月25日尚欠借款本金2875079.98元，利息12712.14元、罚息28.42元。 为涉案纠纷，中国银行委托江苏播仁律师事务所代为诉讼，产生律师费140000元。 上述事实，有原告方的陈述以及原告提供的贷款合同、房地产抵押合同、共同还款承诺函等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，被告张蔚向原告中国银行申请贷款，原告中国银行予以批准并发放贷款。被告张蔚应当按照约定向原告中国银行偿还借款，但被告张蔚未按约履行，构成违约，故原告中国银行依据合同约定提前收回借款，收取利息、罚息等符合法律规定，本院依法予以准许。被告金安荣为涉案借款向原告中国银行出具共同还款承诺书，故被告金安荣对涉案借款及利息、罚息应当承担共同还款责任。原告中国银行为涉案纠纷委托江苏播仁律师事务所代为诉讼，并产生律师费140000元，该费用未超出法律规定，根据涉案《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定，两被告应当予以承担。被告张蔚、金安荣为涉案借条向原告中国银行提供房屋进行抵押担保并办理抵押登记，如两被告未能履行还款义务，原告中国银行有权就抵押房屋实现抵押权。被告张蔚、金安荣未到庭未举证，应当承担举证不能的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张蔚、金安荣于本判决发生法律效力后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行偿还借款本金2875079.98元及利息、罚息(截止2019年6月25日，利息为12712.14元，罚息为28.42元，自2019年6月26日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定标准计算）、律师费140000元； 二、如被告张蔚、金安荣未能履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权就两被告所有的位于连云港市海州区门面折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31023元（原告已预交），由被告张蔚、金安荣负担，于本判决发生法律效力后十日内给付原告，如两被告未能履行上述义务，原告有权就涉案抵押物的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 审 判 长  唐乐毅 人民陪审员  张刘霞 人民陪审员  沈 艳 二〇一九年三月二十二日 法官 助理  鲁珍珍 书 记 员  梁 茜 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行