天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2019）津0104执异78号案外人：天津市一江明酒业有限公司，住所地天津市南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城8-112内一区。法定代表人：阎肇新，经理。委托诉讼代理人：鲁艳丽，天津得安律师事务所律师。申请执行人：天津市蕾柏莉科技发展有限公司，住所地天津市开发区欣泰街2号K区02室。法定代表人：张欣盛，总经理。委托诉讼代理人：杨军，天津众磊律师事务所律师。被执行人：天津哈那斯国际贸易有限公司，注册地天津市保税区海滨四路46号A127室，住所地天津市河西区郁江道37号2号楼1011室。法定代表人：虞壁联，总经理。委托诉讼代理人：高彬，女，该公司职员。在本院执行申请执行人天津市蕾柏莉科技发展有限公司与被执行人天津哈那斯国际贸易有限公司保证合同纠纷一案中，案外人天津市一江明酒业有限公司于2019年3月8日对执行天津市南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城7-124、7-125、7-304号房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人天津市一江明酒业有限公司称，案外人天津市一江明酒业有限公司诉被执行人天津哈那斯国际贸易有限公司物权确认纠纷一案，经南开区人民法院依法作出（2014）南民初字第1277号民事判决书，判决天津哈那斯国际贸易有限公司协助申请人办理涉案房屋权属变更手续。后天津哈那斯国际贸易有限公司不服上诉至天津市第一中级人民法院，一中院作出（2016）津01民终4536号民事判决书，维持原判。但是天津市蕾柏莉科技发展有限公司与天津哈那斯国际贸易有限公司在得知上述案件判决生效后，形成调解书，并对涉案房屋实施查封。案外人认为，涉案房屋确权纠纷判决已经生效，故请求中止（2017）津0104民初3908号案件（执行案件案号为（2017）津0104执2006号、（2019）津0104执恢188号）在执行程序中对涉案房屋的执行。申请执行人天津市蕾柏莉科技发展有限公司称，不同意案外人所提出的异议请求，理由为：第一，申请执行人依据生效的（2017）津0104民初3908号民事调解书向南开法院申请执行，并进入执行程序，应受法律保护；第二，申请执行人与被执行人发生借款关系时，是在（2014）南民初字第1277号民事判决书作出以前，申请执行人与被执行人在诉讼过程中，申请南开法院对涉案房屋进行查封，是依据相关法律规定的财产保全行为；第三，案外人与被执行人纠纷案件对涉案房屋的查封是轮候查封，依据相关法律规定，该查封尚未发生效力；第四，案外人对执行标的不享有排除强制执行的权益，案外人向法院提交的（2014）南民初字第1277号民事判决书，即使是发生效力的文书，判决仅是确认了原告的一定权利，并没有直接产生物权变动的结果，生效判决与物权变动之间仍有相关义务人自动履行或申请强制执行的空间和时间。有关房屋物权尚未变动时，仍属于原权利人名下，申请执行人依据生效法律文书申请法院对被执行人名下房屋进行查封、冻结符合相关法律规定，也没有损害他人的权益。被执行人天津哈那斯国际贸易有限公司称，不同意案外人所提的异议请求。理由是被执行人以合法的方式购买并取得涉案房屋，申请执行人与被执行人的借贷关系也是合理合法的。本院查明，原告天津市蕾柏莉科技发展有限公司与被告天津哈那斯国际贸易有限公司保证合同纠纷一案，经审理，双方达成调解协议，本院于2017年4月28日作出（2017）津0104民初3908号民事调解书。诉讼过程中，依据原告天津市蕾柏莉科技发展有限公司的财产保全申请，本院于2017年4月11日作出（2017）津0104民初3908号民事裁定书，裁定“查封（扣押/冻结）天津哈那斯国际贸易有限公司价值20000000元以内财产”，并对涉案房屋采取查封措施。因被告天津哈那斯国际贸易有限公司未履行调解确定的义务，原告（申请执行人）天津市蕾柏莉科技发展有限公司于2017年5月19日向本院申请强制执行。因被执行人名下暂无财产可供执行，本院于2017年8月30日作出（2017）津0104执2006号执行裁定书，裁定“终结本次执行程序”。因申请执行人天津市蕾柏莉科技发展有限公司发现有可供执行的财产，本院于2019年2月27日恢复执行，案号为（2019）津0104执恢188号。另查，天津市一江明酒业有限公司诉天津哈那斯国际贸易有限公司物权确认纠纷一案，本院于2015年12月21日作出（2014）南民初字第1277号民事判决书，判决“……二、确认2012年5月24日天津市一江明酒业有限公司与天津哈那斯国际贸易有限公司签订的关于张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城7-124的天津市房产买卖协议无效；三、确认2012年5月24日天津市一江明酒业有限公司与天津哈那斯国际贸易有限公司签订的关于张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城7-125的天津市房产买卖协议无效；四、确认2012年5月24日天津市一江明酒业有限公司与天津哈那斯国际贸易有限公司签订的关于张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城7-304的天津市房产买卖协议无效；……六、天津哈那斯国际贸易有限公司就上述房屋所持有的房屋所有权证予以注销。天津哈那斯国际贸易有限公司协助天津市一江明酒业有限公司办理上述房屋的权属登记手续”。后天津哈那斯国际贸易有限公司不服提起上诉，天津市第一中级人民法院于2017年3月10日作出维持原判的（2016）津01民终4536号民事判决。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定”的规定，案件进入执行程序后，对被执行人天津哈那斯国际贸易有限公司名下的涉案房屋采取的保全措施，已自动转为执行中的查封措施。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”根据2017年3月10日生效的天津市第一中级人民法院（2016）津01民终4536号民事判决书的认定，天津市一江明酒业有限公司与天津哈那斯国际贸易有限公司签订的关于涉案房屋的天津市房产买卖协议无效，天津哈那斯国际贸易有限公司协助天津市一江明酒业有限公司办理上述房屋的权属登记手续。因此，案外人天津市一江明酒业有限公司对涉案房屋享有的所有权足以排除强制执行，对案外人提出的中止（2017）津0104执2006号案件对涉案房屋的执行之异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第三百零四条、第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款规定，裁定如下：中止对坐落于天津市南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城7-124、7-125、7-304号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  贾 立审 判 员  石文华人民陪审员  高勇梅二〇一九年三月二十二日书 记 员  陈伟航附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第一项有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；……《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。