广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初10号原告：邱家庆，男，1964年9月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：单嘉妍、刁勇文，广东杰信律师事务所律师。被告：王捷鹏，男，1972年9月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：刘笑欢，女，1977年10月30日出生，汉族，住广东省广州市增城区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：刘国萍，广东致亮律师事务所律师。原告邱家庆诉被告王捷鹏、刘笑欢抵押合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱家庆的委托诉讼代理人单嘉妍，被告王捷鹏、刘笑欢的共同委托诉讼代理人刘国萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱家庆向本院提出诉讼请求：1、原告对两被告所有的位于广州市增城区XXXXX房的房产折价或拍卖、变卖所得款在(2016)粤0183民初2290《民事判决书》判决的债权范围内享有优先受偿权；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年3月27日，两被告与原告签订《房地产抵押合同》，同意将其共同共有的位于广州市增城区XXXXX房的房产为2013年7月15日签订的《借款合同》作抵押。2015年4月2日，双方对上述房产办理了抵押登记。因被告未能按期归还款项，原告已就其违约行为诉至增城区人民法院。2017年5月2日，增城区人民法院作出《民事判决书》，判决被告于判决生效之日起十日内偿还借款本金53万元及利息(从2015年5月1日起按月利率2%计算至还款日止)。两被告至今一直不偿还原告借款本金及利息。现为维护自身的合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告王捷鹏、刘笑欢共同辩称：1、涉案房产实际上被告王捷鹏全部所有，被告刘笑欢仅是作为涉案房产的名义共同共有人，才在抵押合同上签字并办理了抵押登记，实际上与被告刘笑欢无关；2、办理抵押登记时，双方确认抵押物的价值是30万元，但抵押登记时的债权数额为100万元，高过抵押物价值，所以我方认为原告享有优先受偿权的范围为30万元。经审理查明：2015年3月27日，邱家庆与王捷鹏、刘笑欢共同签订一份《房地产抵押合同》，主要约定：为确保2013年7月15日签订的《借款合同》的履行，王捷鹏、刘笑欢同意将其有权处分的位于广州市增城区XXXXX房的房产作为抵押；双方设定抵押的房地产权利价值为100万元；抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2015年4月2日，双方对上述房产办理了抵押登记手续，邱家庆取得一份房地产他项权证，证号：粤房地他项权证押字第××号。该他项权证载明的房地产权属人为刘笑欢、王捷鹏，债权数额为100万元，附记中记载：该宗房地产担保王捷鹏申请借款100万元，对超出中国人民银行同期贷款利率4倍以上的利息及变相利息，不在本次抵押担保的债权范围内。邱家庆诉王捷鹏、刘笑欢、刘耀能民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月2日作出(2016)粤0183民初2290号民事判决书，该判决书查明的事实中有：“该《借款合同》主要载明：在2013年7月15日王捷鹏向邱家庆借款100万元，月利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，借款期限从2013年7月15日至2015年5月29日，借款交付至户名为刘耀能的农村商业银行账户：62×××47。”该判决书判令：“王捷鹏、刘耀能于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金53万元及利息(从2015年5月1日起按月利率2%计算利息至还清款日止)给邱家庆。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。由王捷鹏、刘耀能共同负担案件受理费8910元及诉讼保全费4725元。”庭审中，邱家庆与王捷鹏、刘笑欢均确认上述判决书已发生法律效力，且在该案进行执行程序后至今，王捷鹏、刘笑欢没有全部履行判项义务。另查，王捷鹏、刘笑欢提交了《广州市房地产他项权利登记申请书》（照片打印件）、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》（照片打印件）各一份，用于证明涉案抵押物的价值为30万元，而双方抵押的债权100万元是高过抵押物的价值。邱家庆认为上述证据不能提供原件，对于上述证据的三性均不予确认。以上事实，有当事人的陈述以及房地产抵押合同、他项权证、民事判决书、广州市房地产他项权利登记申请书（照片打印件）、广州市房地产交易与权属登记询问记录表（照片打印件）等证据证实。本院认为：涉案《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，双方对涉案房产亦办理了抵押登记手续，邱家庆取得房地产他项权证，故本院认定邱家庆依法取得了对涉案房产的抵押权。刘笑欢抗辩主张涉案抵押房产实际归王捷鹏全部所有，其仅作为名义共同共有人在上述《房地产抵押合同》上签名及办理抵押登记，故与刘笑欢无关。本院认为，刘笑欢的上述抗辩完全不能影响本院对《房地产抵押合同》为合法有效以及邱家庆依法取得涉案房产抵押权的认定，故本院对此抗辩不予采纳。本案中，对于涉案民间借贷纠纷，本院已作出(2016)粤0183民初2290号民事判决书，该民事判决书已为生效判决，王捷鹏应当依法全部履行生效判决的判项义务。现在王捷鹏未能全面履行生效判决判项义务的情况下，邱家庆作为抵押权人要求作为共同抵押人的王捷鹏、刘笑欢承担抵押担保责任，即要求对王捷鹏、刘笑欢共同所有的位于广州市增城区XXXXX房的房产折价或拍卖、变卖所得款在上述生效判决所确定的债权范围内享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。至于王捷鹏、刘笑欢抗辩主张办理抵押登记时的担保债权为100万元高过双方确认抵押物价值30万元，故邱家庆享有优先受偿权的范围应为30万元。本院认为，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十条规定：“以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。”第五十一条规定：“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。”本案中，王捷鹏、刘笑欢没有提交任何证据证明涉案抵押权实现时的抵押房产的价值数额，亦未证实涉案担保的债权有确实超出抵押房产的价值，故王捷鹏、刘笑欢的该项抗辩主张，缺乏理据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，的规定，判决如下：原告邱家庆对被告王捷鹏、刘笑欢共同共有的位于广州市增城区XXXXX房的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款，在广州市增城区人民法院作出的(2016)粤0183民初2290号民事判决书所确定的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费7112.5元，由被告王捷鹏、刘笑欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄 晖二O一九年三月十八书记员 尹浩宇相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。