浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0324民初4438号原告：池仁龙，男，1959年3月26日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：章魁衡、项建挺，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：天津居联峰尚装饰工程有限公司。住所地天津市滨海高新区华苑产业区迎水道150号-01-A区。法定代表人：赵桂芹，系公司经理。原告池仁龙与被告天津居联峰尚装饰工程有限公司（以下简称居联峰尚公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序。后因被告无法通过其他方式送达转为普通程序审理，原定由审判员吴若担任审判长，与人民陪审员杨孙文、林孙强组成合议庭审理，因工作变动变更为由审判员吴若担任审判长，与人民陪审员朱祖理、林孙强组成合议庭，于2019年3月4日公开开庭进行了审理。原告池仁龙及其委托诉讼代理人章魁衡、项建挺到庭参加诉讼；被告居联峰尚公司经公告送达开庭传票，未到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告池仁龙向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2017年11月12日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议；2.判令被告向原告返还工程款项83007.60元及利息损失（利息从2018年6月5日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至履行完毕之日止）；3.判决被告向原告支付租金损失暂计为10000元（参照租金损失计算，从2018年4月28日起开始计算至判令解除协议生效后100个工作日，暂计算5个月，每月按照2000元计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更第3诉讼请求为：被告向原告支付租金损失28000元（从2018年4月28日起开始计算至2018年12月27日，共计8个月，每月按照3500元计算）；变更第4项诉讼请求为：本案租金评估费4000元、公证费1500元，网众验房费用880元，合计6380元，公告费260元、诉讼费均由被告承担。事实与理由：原告与被告在温州成立的分公司于2017年11月12日签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议，合同约定被告为原告位于浙江省永嘉县立体城4栋901室房屋进行室内装修，装修方式采用被告推荐的全包形式进行，合同总价为276692元，约定的质量标准为《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。同时，双方约定原告享受被告关于“工程质量锤”的保障政策，签订合同即送质量监督锤一把，约定如“质量不满意，您砸我付钱”，被告保证在施工过程中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程质量。签订后，原告依约支付了第一期30%款项83007.60元。被告于2017年12月4日进场施工。原告在对被告完成的水电施工情况进行检测发现，被告施工安放的电线线路均未规定进行施工，如各大功率家电设备均未独立配线安装插座，新、旧电线混搭使用，电线规格尺寸不符合要求，未使用塑料电线保护管等问题，存在严重安全隐患和质量问题。为此，原告曾多次口头提出整改，被告公司也曾答应进行整改,但又反悔。原告于2018年5月8日以书面形式发函要求被告履行整改义务，但被告仍不予理会。另外，原、被告约定总施工期限为100个工作日，从进场施工日开始计算，被告应当在2018年4月27日之前完成施工。但截止到原告起诉之日，被告尚未完成施工，其行为存在根本违约，应赔偿相应的损失，故原告参照当时当地的租金金额，要求被告承担相应的损失。另查询，被告在温州的分公司在2018年4月11日已注销。根据《公司法》第14条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故原告根据《民事诉讼法》的规定向贵院提起上述情况，请求贵院依法支持。被告天津居联峰尚装饰工程有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证，被告的企业信息，《家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议，收款收据，施工现场照片及公证书，律师函、EMS快递单、投递记录，时租网页截屏及估计报告书，《温州三江立体城水电验收报告》，水、电工程拆卸照片，被告居联峰尚公司未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。原告提供的时租网页截屏无法审查其真实性，故不予认定，其余证据经本院审核尚未发现存有瑕疵与疑点，故予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年11月12日，原告池仁龙与被告居联峰尚公司在温州设立的分公司天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司（以下简称居联峰尚公司温州分公司）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议，约定工程地点为立体城凌江庭4栋901室，承包方式为乙方（居联峰尚公司温州分公司，下同）包工、包基础施工材料，包部分（或全部）主材（以“居联峰尚装饰装修预算书为准”）；工程期限为100工作日，开工日期为甲方（原告池仁龙，下同）首期款到乙方帐户后第四日，如物业部门开工手续完备时间晚于前述时间或其他原因耽误开工，则以《现场交底单》时间为开工时间；工程款为标准化主材一口价+标准化施工一口价+个性化+精算费，合计276692元；质量标准为《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；付款方式：第一笔为预约金，占30%工程款，计83007.60元；第二笔为首期款，占40%工程款，砸砌墙、水电完工后交付；第三笔为中期款，占20%工程款，成品安装到场交付；第四笔为尾期款，占10%工程款，装修完毕、赠送家电到场安装交付。此外，双方同时签订了《〈家庭居室装修工程施工合同〉预约协议书》《“盛大开业·决战中原”优惠（赠送）补充约定》、《国际示范工地合同保值协议书》、《“盛大开业?决战中原”紫钻工程补充协议》、《紫钻工程质量锤协议书》、《〈家庭居室装修工程施工合同〉环保装修补充协议》等合同附件。其中《紫钻工程质量锤协议书》约定甲方享受乙方关于“工程质量锤”的保障政策，签订合同即赠送质量监督锤一把，如“质量不满意，您砸我付钱”。施工过程中如乙方用“假伪材料”或“材料以次充好”甲方可用“质量监督锤”直接砸掉，乙方应负全部责任。当日，原告池仁龙支付76315.60元，加上其早于2017年11月5日支付的预约金6692元，合计83007.60元。天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司于2017年12月4日进场施工，并完成了涉案房屋的内砌墙和水电安装。经原告检验发现，其中水电安装部分部分不合格，天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司对此一直未予整改。原告分别于2018年5月8日向天津居联峰尚装饰工程有限公司，于2018年5月9日向天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司邮寄要求限期整改的律师函。天津居联峰尚装饰工程有限公司拒收前述邮件，天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司于当月10日签收前述邮件。之后，前述两公司均未予回应。2018年8月29日，浙江经纬房地产评估有限公司温州分公司应原告池仁龙申请并受本院委托对永嘉县立体城4栋901室的住宅产租金价格进行了评估，确定2018年5月毛坯房月租金为1800元，装修完工后月租金为3500元。2018年9月12日，网众验房（成都）科技有限公司受原告池仁龙委托对涉案房屋内部给排水工程、建筑电气进行全面验收，评定多处不符合工程建设强制性标准和《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）标准。2018年10月11日，浙江省温州市中信公证处受原告原告池仁龙委托对装修工程现状进行公证。2018年10月15日，原告池仁龙拆除被告施工的水电安装工程。原告池仁龙支出了房屋租金鉴定费4000元，公证费1500元、验房费880元、报纸公告费260元。另查明天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司于2018年4月11日注销。本院认为，原告池仁龙与天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司于2017年11月12日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司系被告天津居联峰尚装饰工程有限公司设立的分公司，不具有法人资格，其存续期间的民事责任应由被告承担。现天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司在规定的施工期限内仍未完成装修工程且以自己的行为表示不履行合同义务，已构成根本违约。原告池仁龙要求依法解除《家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议的诉请，于法有据，本院予以支持；原告的诉状副本公告送达之日（2019年1月25日）为合同解除之日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告主张被告返还装修款83007.60元，鉴于涉案房屋砸砌墙部分已完成亦无质量纠纷，对该部分工程本院酌情按8000元计算，故被告天津居联峰尚装饰工程有限公司仍需返还75007.60元。原告池仁龙要求支付利息损失、赔偿公证费、验房费、报纸公告费等维权费用，符合法律规定，故均予以支持。原告主张租金损失28000元，本院认为，被告方未按约履行合同义务确实会影响原告对讼争房屋的使用目的，现原告仅提供了讼争房屋租金标准为3500元/月的鉴定意见，但并未提供该损失必然产生且被告应当预见的证据，故对原告的该部分损失，难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告与天津居联峰尚装饰工程有限公司温州分公司于2017年11月12日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》、《〈家庭居室装修工程施工合同〉预约协议书》《“盛大开业·决战中原”优惠（赠送）补充约定》、《国际示范工地合同保值协议书》、《“盛大开业?决战中原”紫钻工程补充协议》、《紫钻工程质量锤协议书》、《〈家庭居室装修工程施工合同〉环保装修补充协议》自2019年1月25日起解除；二、被告天津居联峰尚装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告池仁龙装修款75007.60元并支付利息损失（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率从2018年6月5日起计算至履行完毕之日止）；三、被告天津居联峰尚装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告池仁龙公证费1500元、验房费880元、报纸公告费260元等共计2640元；四、驳回原告池仁龙的其他诉讼请求。案件受理费2653元，由原告池仁龙负担911元，由被告天津居联峰尚装饰工程有限公司负担1742元。本案鉴定费4000元，由原告池仁龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  吴 若人民陪审员  杨孙文人民陪审员  朱祖理二〇一九年三月十五日书 记 员  虞文菲永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn