连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异61号案外人：赵福星，男，1947年8月20日出生，汉族，住江苏省东海县。申请执行人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区。法定代表人：朱涛，该支行行长。委托诉讼代理人：夏振国、王静，江苏润国律师事务所律师。被执行人：连云港容纳国际物流有限公司，住所地连云港市经济技术开发区。法定代表人：颜大勇，该公司执行董事。被执行人：连云港市中天置业有限公司，住所地连云港市东海县。法定代表人：颜大勇，该公司执行董事。被执行人：连云港市瑞嘉置业有限公司，住所地连云港市东海县。被执行人：颜大勇，男，1978年6月16日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：赵恩娟，女，1977年12月25日出生，汉族，住址同上。本院在执行申请执行人江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行）与被执行人连云港容纳国际物流有限公司（以下简称容纳公司）、连云港市中天置业有限公司（以下简称中天公司）、连云港市瑞嘉置业有限公司（以下简称瑞嘉公司）、颜大勇、赵恩娟金融借款合同纠纷一案中，案外人赵福星向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭并进行了审查，本案现已审查终结。张家港银行与容纳公司、中天公司、瑞嘉公司、颜大勇、赵恩娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案审理，在该案审理过程中，根据张家港银行提出的保全申请，本院对容纳公司、中天公司、瑞嘉公司、颜大勇、赵恩娟的财产予以保全，并于2015年9月11日，对中天公司名下的位于中天盛世华府1幢101、102室；16幢1-301、2-102、301、402室；17幢1－102、202、301、2－201、302室；18幢1－401、2－101、102、301、302室；20幢1－202、302、2－201室；21幢1－301、302、2－202、301室；5幢2－101室；10幢1-202、3-202室；12幢1－502室；13幢3-301室房产；瑞嘉公司名下的位于晶都瑞嘉花园2幢1－2203、2－2402、2503、2603室；3幢1－1001、1802、2102、2503、2－1403、1803、1903、2－2502、2602室；4幢1－104、1904室房产予以查封，查封期限三年。该案审理终结，本院于2016年4月15日作出（2015）海商初字第02133号民事判决：一、容纳公司于判决生效之日起十日内给付张家港银行借款本金780万元及利息、逾期利息、复利（自2015年9月20日起至实际给付之日止的利息、逾期利息、复利，按合同约定的利率计算）及律师费85300元；二、如容纳公司不履行第一项债务，张家港银行有权就中天公司设定抵押的土地在1000万元内优先受偿；三、中天公司、瑞嘉公司、颜大勇、赵恩娟对上述第一项债务在1000万元范围内承担连带清偿责任。该民事判决发生法律效力后，根据张家港银行的申请，本院于2018年6月6日立案执行，执行案号为（2018）苏0706执2375号。在该案执行过程中，本院拟执行上述房产并依法并于2018年10月24日对中天公司名下的位于中天盛世华府1幢101室商铺、1幢102室商铺、16幢2－402室、17幢1－102室、17幢1－202室、17幛2－201室、18幢1－302室、18幢2－101室、18幢2－102室、18幢2－302室、20幢1－202室、20幢1－302室、20幢2－201室、21幢1－301室、21幢2－301室、5幢2－101室、12幢1－502室房产、瑞嘉公司名下的位于晶都瑞嘉花园2幢1－2203室、2幢2－2402室、2幢2－2503室、2幢2－2603室、3幢1－1001室、3幢1－1802室、3幢1－2102室、3幢1－2503室、3幢2－1403室、3幢2－1803室、3幢2－1903室、3幢2－2502室、3幢2－2602室、4幢1－104室、4幢1－1904室房产进行续查封。据此，案外人赵福星向本院提出执行异议。案外人赵福星提出异议称，请求终止对位于连云港市东海县桃林镇中天盛世华府21栋2单元301室房产的拍卖、执行程序。事实和理由：1.案外人并未收到上述被执行房屋的查封及要求履行义务的告知；2.涉案房产为2015年桃林粮管所拆迁补偿给案外人赵福星的房产，属于案外人赵福星所有，强制执行该房屋将严重损害案外人的合法利益。本院查明，2014年8月26日，东海县粮食购销总公司桃林粮油管理所（以下简称桃林粮管所）对将拆除职工公有住房主房面积及自建附属设施补偿进行公示，其中赵福星公有住房主房面积为87.12平方米，自建附属补偿值为40029元。2014年9月2日，东海县粮食购销总公司桃林粮油管理所（甲方）与赵福星（乙方）签订《房屋拆除协议书》，根据该协议：房屋拆除补偿款总额为219669元（房屋及附属物补偿价值40029元、过渡补偿费3600元、搬迁补偿费800元、奖励费1000元、房屋拆除87.12平方米：174240元）；桃林粮管所协调赵福星购买中天公司开发的位于桃林镇××盛世华府小区××商品房××套，由桃林粮管所将补偿款直接支付给中天公司，多退少补。中天公司（收款方）于2015年6月11日向赵福星（付款方）出具发票一张载明，不动产项目名称：中天盛世华府；不动产楼牌号：住宅21幢2单元301室；建筑面积：103.87平方米；单价：2045.49元/平方米；金额：212465元；款项性质：预收购房款。案外人赵福星与中天公司并未签订商品房买卖合同。另查明，根据连云港万厦物业服务有限公司开具的装修保证金、物业费等收据，案外人赵福星于2018年6月28日入住涉案房屋。另目前涉案房屋不具有办理所有权变更登记的条件。本院认为，拆迁人桃林粮管所与案外人在涉案房屋查封之前已经签订了合法有效的拆迁补偿安置协议，补偿安置的房屋为中天公司开发的商品房，且中天公司在涉案房屋被查封前向案外人开具了购房发票，根据该发票能够明确补偿安置房屋的具体位置，并指向执行标的。案外人赵福星以所有权调换的形式取得补偿安置房屋，其享有足以对抗第三人的特殊债权，对其排除执行的异议请求，应予支持。另本案被执行人为中天公司，本院并无义务向案外人告知房屋查封情况及向案外人送达履行义务的通知，故案外人赵福星提出本院未告知其涉案房屋被查封及要求其履行义务的异议理由不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定，裁定如下：中止对连云港市东海县桃林镇中天盛世华府21幢2单元301室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陶士刚人民陪审员  周庆娥人民陪审员  郭家民二〇一九年三月四日法官 助理  贾丹丹书 记 员  朱庭苇附法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《窗体顶端二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。