广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初6521号原告：邓育珠，女，1973年1月28日出生，汉族，住所地广州市海珠区，委托诉讼代理人：钟朝华，男，1970年11月26日出生，系原告邓育珠的配偶。被告：广州知识城置业发展有限公司，住所地广州市中新广州知识城九佛建设路333号自编121,统一社会信用代码91440116065835519Y。法定代表人：李建章，董事长。委托诉讼代理人：张逸扬，广东信德盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琼，广东信德盛律师事务所实习人员。原告邓育珠诉被告广州知识城置业发展有限公司（以下简称知识城置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日受理后，依法组成合议庭于2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告邓育珠及其委托诉讼代理人钟朝华、被告知识城置业公司的委托诉讼代理人张逸扬、吴琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓育珠向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告延期交房违约金9252.35元人民币（从2018年8月31日起计至2018年10月2日共33天，每日按已付房价款1401872元的0.02%标准计算）。事实与理由：原告与被告签订《广州市商品房屋买卖合同》，约定原告向被告购买萝岗区美满街8号（自编号L4栋）302房，被告应于2018年8月30日前将所购房屋交付原告使用。合同签订后，原告已依约支付全部房款及相关费用。被告于2018年9月26日向原告寄出《商品房交付使用通知书》要求原告但限于2018年9月29日16点前通过微信预约2018年9月30日至2018年10月3日办理房屋交接手续，原告通过手机预约了2018年10月2日进行办理房屋交接手续，并于当日完成该手续。综上所述，被告违反了双方签订的《广州市商品房屋买卖合同》第十三条及第十四条第二款所规定的房屋交付使用时间，以及须要承担相应的违约责任，应依约定向原告支付延期交房的违约金。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，望法院支持原告诉情。被告知识城置业公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求，涉案房屋约定的交楼时间为2018年12月30日，被告已依约履行了交楼义务，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，具体理由如下：一、根据原、被告签订的合同，涉案房屋约定的交楼时间为2018年12月30日，不是原告所称的2018年8月30日。原告就购买位于广州市萝岗区美满街8号（自编L4栋）302房，与被告签署了《广州万科幸福誉花园认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》，与被告、广东上城建设有限公司共同签署了《三方协议》及《无忧安居家装整合服务协议》。在涉案房屋交易中，《广州市商品房买卖合同（预售）》《三方协议》《无忧安居家装整合服务协议》（统称合同）系不可分割的合同文件。合同约定：由被告于2018年12月30日向原告交付符合合同约定装修标准的涉案房屋（装修标准详见《无忧安居家装整合服务协议》），原告对此不持异议。原告在本案中所称，涉案房屋约定的收楼时间为2018年8月30日。被告认为《广州市商品房买卖合同（预售）》虽然约定了2018年8月30日向原告交付房屋，但交付标准是毛坯房，而同时原告同意毛坯房直接交付给广东上城建设有限公司进行装修后再交付原告，根据我国《合同法》第七十七条的规定，《无忧安居家装整合服务协议》约定的交楼时间2018年12月30日，系原、被告协商对原签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》所约定的交楼时间、交付标准作出的实质性变更，涉案房屋收楼时间应为2018年12月30日。二、被告已于2018年9月26日依约通知了原告到指定地点收楼，已履行了合同约定的房屋交付通知义务。根据原、被告签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条约定：被告向原告交付房屋时，应向原告发出收楼通知书。如原告第3项证据《邮政快递单据》、第4项证据《商品房交付使用通知书》列示，被告已在2018年9月26日通过中国邮政通知了原告应于2018年9月30日到广州万科幸福誉花园销售中心旁田客交付区办理房屋交付手续，被告已履行了合同约定的房屋交付的通知义务，原告于2018年10月2日办理了收楼手续。本案不存在原告所诉的迟延交楼的情形。综上所述，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，被告不同意原告的全部诉讼请求，恳请法院查明事实，公正裁判，依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2017年9月13日，邓育珠（乙方）与知识城置业公司（甲方）签订了编号为201709170817号《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称买卖合同）约定：乙方购买的商品房位于广州市萝岗区（现黄埔区）美满街8号（自编号L4栋）302房，用途为住宅，建筑面积共114.9274平方米，单价15139.19元/平方米，总金额1401872元；按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起支付全部房价款的50.07%，金额701872元，剩余房款金额700000元须于2017年9月13日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。买卖合同第十二条交房条件，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付，甲方应当在2018年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋己交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十四条延期交房的违约责任，甲方如未能按本合同规定的期限交房，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方己付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：甲方己按合同约定交房，甲方不承担延期交房的违约责任。上述买卖合同附件六装饰、设备标准：幸福誉L3-L5栋01、02、05户型装修、设备标准（毛坯）2017年3月版20170421。附件七本合同补充协议：第八条对合同第十三条的补充：1.在商品房达到交付使用条件后，卖方应以短信或快递的方式通知买方办理交付手续；以快递通知的，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日；以短信通知的，通知送达时间为卖方发送短信的时间；买方未收到交付通知的，交付使用时间为合同约定的交付期限届满之日，交付地点为商品房所在地；（快递包括但不限于银兴快递、联昊通快递、EMS等卖方使用的快递方式）；2.卖方交付通知送达后，除非有合法的理由，否则视为卖方已按期交付，交付日期以卖方通知的交付日期为准；同时，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付之日或视为交付之日起由买方承担；房屋保修期亦从即日起计算；3.房屋交付时，如买方认为房屋本身或者环境、设备、装修存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理；4.若交付物业较合同约定的交付日提前达到交付条件的，卖方可提前交付并发出交付通知，买方应在通知约定的交付时间内办理交付手续，物业管理费、水电费等相关费用亦自实际交付之日起核算。上述合同签订后，邓育珠按约支付了房款。知识城置业公司于2018年10月9日向邓育珠开具了售房款1401872元的发票。2017年9月13日，邓育珠（甲方）、广东上城建设有限公司（乙方）与知识城置业公司（丙方）签订了三方协议，约定甲方同意乙方在涉案房屋达到与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件后直接代甲方收楼，并且在收楼后按《无忧安居家装整合服务协议》约定对房屋进行装修服务。同日，邓育珠（甲方）与广东上城建设有限公司（乙方）签订了无忧安居家装整合服务协议，约定：当商品房满足《商品房买卖合同》约定的交付条件时，甲方不可撤销的委托乙方代甲方验收接收涉案房屋，无须再通知甲方，直接进场装修，甲方应在商品房交付前向开发商提交委托乙方代为收楼的委托书，并告知开发商向乙方寄送收楼（交付）通知书，甲方不得再单独去开发商处办理验收交楼手续。乙方承诺于2018年12月30日完成涉案房屋的装修，并交付给甲方使用，房屋所在地为交付地，交付标准以本协议约定为准。双方在合同内还约定了其他内容。与此同时，邓育珠向知识城置业公司出具授权委托书，载明：邓育珠不可撤销地全权委托广东上城建设有限公司（以下简称上城公司）办理涉案房屋的收房手续（包括但不限于签收房屋交付通知、办理房屋交付手续并签署相关文件等）；邓育珠亦同意上城公司可转委托第三人完成本授权书的任一授权事项；知识城置业公司向上城公司或其授权的第三方发出交付通知并交付涉案房屋的行为即视为对邓育珠履行了通知及交付涉案房屋的义务，邓育珠对上城公司及其授权的第三方办理委托事项的过程及结果均予以认可。2018年8月28日，知识城置业公司向上城公司发出收楼通知书，通知其于收到本通知后3日内前往涉案房屋所在地接收商品房并完成交付手续。同日，上城公司收到该通知，并于2018年8月30日进行毛坯验收，接收了涉案房屋。2018年12月12日，上城公司出具情况说明，载明其依据邓育珠的委托于2018年8月26日至2018年8月30日前往广州万科幸福誉花园销售中心旁田客交付区办理了涉案房屋交接验收手续，并开展无忧安居家装整合服务协议约定的装修工作；涉案房屋的装修工作在2018年9月25日前完成，其已委托知识城置业公司通知邓育珠前往指定地点办理房屋验收交接手续。另查明，2018年8月30日，涉案房屋所在项目工程取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。以上事实有广州市商品房买卖合同（预售）、发票、三方协议、无忧安居家装整合服务协议、收楼通知书、签收回执、情况说明、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、双方当事人陈述等证据予以证实。上述证据，经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为，邓育珠与知识城置业公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方在买卖合同中约定了涉案房屋的交付标准为毛坯，交付时间是2018年8月30日。2017年9月13日，邓育珠、上城公司、知识城置业公司共同签订三方协议，约定邓育珠委托上城公司在涉案房屋达到上述《商品房买卖合同》约定的交付条件后直接代邓育珠收楼；邓育珠同时向知识城置业公司出具不可撤销的授权委托书，授权上城公司代为收楼，并对上城公司办理委托事项的过程和结果予以认可。2018年8月28日，知识城置业公司通知上城公司在收到本通知后3日内办理涉案房屋的收楼手续，上城公司于2018年8月30日验收并接收涉案房屋。从上述履约过程可以看出，邓育珠已经委托上城公司代为收楼，且承诺对上城公司的收楼过程和结果予以确认，上城公司的收楼过程可以证实知识城置业公司在上述商品房买卖合同约定的时间内已经将符合合同约定的涉案房屋交付邓育珠，知识城置业公司不存在迟延交付行为，邓育珠未提交证据证实知识城置业公司在交付过程中存在违约行为，故邓育珠请求知识城置业公司支付延期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告邓育珠的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告邓育珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李祖艳人民陪审员  丁树祥人民陪审员  邓绮珊二〇一九年三月十八日书 记 员  林碧婷孙晓华附：本裁定主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。