广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初12110号原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市云山西路12号德赛大厦。负责人：范题。委托诉讼代理人：朱明丽，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琼婷，广东卓凡律师事务所实习律师。被告：李树奎，男，汉族，1978年9月11日出生，户籍地址：湖北省枣阳市，现住惠州市惠城区。被告：李云，女，汉族，1977年12月4号出生，户籍地址：湖北省枣阳市，现住惠州市惠城区。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告李树奎、被告李云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李军适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托诉讼代理人朱明丽、朱琼婷，被告李树奎到庭参加诉讼，被告李云未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告李树奎、被告李云签订的编号为440710015-2012-20140659234号《个人住房（商业用房）借款合同》（贷款金额为人民币55万元）；2、依法判令被告李树奎、被告李云立即偿还贷款本金人民币522081.91元及利息（利息计算如下：暂计至2018年9月6日利息为人民币14692.38元、罚息为413.55元，自2018年9月7日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息按借款合同约定利息水平计收。）给原告；3、依法判令被告李树奎、被告李云以其名下位惠州市××镇翠竹××城花园××房房产[建筑面积：126.45平方米，不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第0010605号、粤（2018）惠州市不动产权第0010606号，不动产登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第0004773号]对贷款本息及原告实现债权发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告李树奎、被告李云共同承担原告实现债权支付的律师费人民币31324.91元；5、本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2014年5月28日，被告李树奎、被告李云与原告签订编号为440710015-2012-20140659234号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、被告李树奎、被告李云向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币55万元，贷款期限为336个月，自2014年5月28日至2042年5月28日止；2、贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，即贷款利率为7.5325%，还款方式为等额本息，每月归还本息金额为人民币3932.78元；3、被告李树奎、被告李云以其名下位惠州市××镇翠竹××城花园××房房产[建筑面积：126.45平方米，不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第0010605号、粤（2018）惠州市不动产权第0010606号]，对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了不动产登记证明[不动产登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第0004773号]；4、担保范围包括贷款本金、利息（包括复利与罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；5、本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告于2014年8月31日发放贷款人民币55万元，依约履行了合同项下所约定的义务。被告李树奎、被告李云使用贷款后，累计已还本金人民币27918.09元、利息人民币117221.07元，截止至2018年9月6日，被告李树奎、被告李云仍拖欠原告贷款本金人民币522081.91元、利息人民币14692.38元、罚息413.55元。原告认为，被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费人民币31324.91元，原告为实现债权发生的一切费用应由两被告共同承担。被告李树奎辩称，开庭后会和原告方进行调解。被告李云未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2014年5月28日，两个被告作为借款人，原告作为出借人，被告向原告贷款用于购买位于惠州市××镇翠竹××城花园××房（建筑面积126.45平方米，成交价787022元），为此双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容有：一、被告向原告借款人民币55万元，借款期限为336个月（2014年5月28日至2042年5月28日），贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，即年利率为7.5325%；二、还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额3932.78元；三、违约责任：借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项······，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用······；四、抵押物：被告以其名下位于惠州市××镇翠竹××城花园××房产为本案借款提供抵押担保并办理他项权登记。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。原告于2014年8月31日向被告发放贷款人民币55万元，截至2018年9月6日，被告多次逾期还款，尚欠贷款本金522081.91元，利息14692.38元、罚息413.55元。原告与广东卓凡律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，原告因处理诉讼事务需要，委托广东卓凡律师事务所处理李树奎等22户诉讼事宜，律师代理施行全部风险代理付费，原告根据律师的工作成效支付约定的代理费等。根据所附诉讼名单表显示，李树奎案件律师费为31324.91元。裁判理由和结果本院认为，原告与两个被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该金融借款合同合法有效，原、被告均应全面履行各自约定和法定的义务。合同签订后，原告依约向被告指定的账户提供贷款，被告应在合同约定的期限内还本付息，被告多次逾期还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求与被告解除借款合同，被告偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告提供位于惠州市××镇翠竹××城花园××房产[建筑面积：126.45平方米，不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第0010605号、粤（2018）惠州市不动产权第0010606号，不动产登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第0004773号]为原告的债权提供担保，并办理了抵押登记，故原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告为提起本案诉讼，与广东卓凡律师事务所签订委托代理合同，约定为风险代理，未实际支付，待发生后可另行主张权利，故本院不予处理。经本院传票传唤，被告李云未到庭参加诉讼，不影响本案审理，本院作缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告李树奎、被告李云于2014年5月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告李树奎、被告李云应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还贷款本金522081.91元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2018年9月6日分别为14692.38元、413.55元，自2018年9月7日起至款项清偿之日止按借款合同约定利率计算，利息、罚息总计不得超过年利率24%）。三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行在上述判项范围内对被告李树奎、被告李云名下位于惠州市××镇翠竹××城花园××房房产[建筑面积：126.45平方米，不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第XXX号、粤（2018）惠州市不动产权第XXX号，不动产登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第XXX号]的处置所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。案件受理费4743元（原告已预交），由被告李树奎、被告李云共同负担。当事人应缴纳的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  李军二〇一九年三月二十九日法官助理陈煜书记员谭少君