长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初216号 原告：刘凤兰，女，1944年12月20日生，汉族，无职业，现住长春市双阳区。 委托诉讼代理人：王云飞（刘凤兰之子），男，1975年2月18日生，汉族，教师，现住长春市双阳区。 委托诉讼代理人：刘玉军，长春市双阳区平湖街道办事处法律服务所法律工作者。 被告：聂立英，女，1970年2月27日生，汉族，农民，现住长春市双阳区。 委托诉讼代理人：朱红松，吉林同信法大律师事务所律师。 第三人：邹彬，男，1975年10月21日生，汉族，无职业，现住长春市双阳区。 原告刘凤兰与被告聂立英、第三人邹彬案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告刘凤兰的委托诉讼代理人王云飞、刘玉军，被告聂立英的委托诉讼代理人朱红松，第三人邹彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘凤兰向本院提出诉讼请求：1、要求依法判决确认被告聂立英申请查封登记在第三人邹彬名下的房屋（位于双阳区甲一路昕阳家园3号楼2单元304室，权利证号为12101262，丘地号13-1/139-1-304，建筑面积90.33平方米，价值人民币16万元整）所有权归原告所有并停止对上述财产的执行；2、诉讼费由被告及第三人承担。被告聂立英（即申请执行人）与第三人邹彬诉讼财产保全一案中，被告聂立英申请查封了登记在邹彬名下的房屋，权利证号12101262，有（2018）吉0112民初2506号查封公告为凭。原告刘凤兰提出执行异议申请，双阳区人民法院于2019年1月31日作出执行裁定书，有（2019）吉0112执异17号裁定书为凭，裁定驳回原告刘凤兰的异议请求。依据民事诉讼法及坐高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条规定“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”本案第三人邹彬即被执行人不反对案外人异议，对房屋实际权利人系原告也无异议，故可以列邹彬为第三人。原告认为，该房屋实际权利人为原告，原告享有能够排除执行，人民法院应予支持，理由如下：1、原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。2009年4月26日原告与第三人邹彬签订了买卖合同，邹彬将自己所有位于双阳区甲一路昕阳家园3号楼2单元304室以16万元的价格出卖给原告，有买卖合同为凭，系双方真实意思表示，被告申请查封该房屋是在2018年12月10日。2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2009年原告与邹彬签订买卖合同后，支付了全部购房款16万元，邹彬交付了房屋，原告合法占有该房屋已10年之久。3、买受人已支付全部价款，给付购房款16万元由收条为凭。4、未办理过户手续并非原告自身原因。综上，原告缺席该房屋权利人，该权利合法、真实，足以排除执行。依据民事诉讼法第二百二十七条、民诉法解释第三百二十一条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十八条规定，对原告的诉求应予支持。 聂立英辩称，原告诉请排除被告的执行应符合法定的条件：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。2.已合法占有该不动产。3.已支付全部价款。4.非因买受人自身原因未办理过户登记。以上条件需要原告进行举证。 邹彬述称，我这房子已经卖给原告十多年了，当时的购房款我已经收了，原告几年前就告诉过我办理产权过户，但是我没在家。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据： （一）《买买楼房契约》一份、《收据》一枚：证实2009年4月26日邹彬将案涉房屋出售给刘凤兰，交易中间人为薛东梅；同日邹彬收到卖房款16万元。 （二）案涉房屋刘凤兰名下有线电视缴费收据2010年2枚、2011年1枚、2016年1枚；物业缴费收据2009年、2011年、2017年各一枚；取暖费缴费收据2009年、2010年、2011年、2012年、2018年各一枚；王云飞名下缴纳水费发票2011年、2013年、2014年各一枚，缴纳水费通知单2018年1枚；王云飞名下缴纳电费及燃气费存折各一枚。证实法院查封前，自2009年起刘凤兰已实际占有使用案涉房屋。 （三）房产证一份，证实案涉房屋产权2012年12月24日登记在邹彬名下。 （四）（2019）吉0112执异17号执行裁定书一份，证实案涉房屋2018年12月10日经本院（2018）吉0112民初2506号民事裁定书查封，刘凤兰依法起诉。 （五）证人薛东梅出庭证言，证实案涉房屋的买卖合同属实，签字及付款时其均在场，合同签订地点在长春市双阳区宋家村2社热电厂边的办公室。 以上证据，被告对证据（一）不予质证，对证据（二）中2枚存折提出不能证实是案涉房屋的缴费、王云飞名下的收据不能证明待证事实；对证据（三）、（四）、（五）被告无异议。第三人对上述证据均无异议。 上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 综合以上证据，本院认定事实如下： 2009年4月26日原告刘凤兰与第三人邹彬签订《买买楼房契约》，邹彬将坐落于长春市双阳区甲一路昕阳家园3号楼2单元304室出售给刘凤兰，价款16万元，中间人薛东梅在《买买楼房契约》上签字。同日，刘凤兰向邹彬支付了全部购房款，邹彬向刘凤兰出具收据一枚，薛东梅在场见证了价款交付。刘凤兰购房后，与长子王云飞在该房屋一直居使用至今。刘凤兰与邹彬签订《买买楼房契约》时，小区房屋均不能办理产权过户手续，2012年12月24日该房屋登记在邹彬名下。此后刘凤兰多次联系邹彬办理房屋产权过户，因邹彬做生意不在家均未能及时配合，致使过户手续一直未能办理。 被告聂立英与第三人邹彬等人因机动车交通事故责任纠纷一案，于2018年12月10日向本院申请诉讼财产保全，请求对案涉的邹彬名下坐落于长春市双阳区甲一路昕阳家园3号楼2单元304室、权利证号为12101262、丘地号13-1/139-1-304、建筑面积90.33平方米的房屋予以查封，本院于2018年12月10日作出（2018）吉0112民初2506号民事裁定书，对该房屋予以查封。原告刘凤兰向本院提出书面异议，申请解除查封。本院于2019年1月31日作出（2019）吉0112执异17号执行裁定书，驳回刘凤兰的异议请求，刘凤兰提起诉讼。聂立英与邹彬等人机动车交通事故责任纠纷一案目前正在审理中。 本院认为，刘凤兰与邹彬在法院查封案涉房屋之前签订了房屋买卖合同，并且在法院查封前邹彬取得交易房屋的产权证书，其对交易房屋的事实亦予认可，双方签订的《买买楼房契约》合法有效；刘凤兰支付了全部购房款有邹彬出具的收据及买卖房屋中间人薛东梅证书属实；刘凤兰购房后已经合法占有使用房屋，有刘凤兰及共同使用人王云飞名下的缴纳该房屋的物业费、取暖费、有线电视费、水费等缴费收据证实；庭审中邹彬及刘凤兰的陈述亦说明未办理过户登记不是刘凤兰的原因所导致。综合以上事实，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，刘凤兰享有的权利能够排除执行，对其停止执行案涉房屋的请求应予支持。因案涉房屋产权尚登记在邹彬名下，在法律上物权尚未发生转移，刘凤兰享有的是物权期待权，故对其主张确认案涉房屋归其所有，不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十二条第一项的规定，判决如下： 一、在（2018）吉0112民初2506号案件中停止对长春市双阳区甲一路昕阳家园3号楼2单元304室、权利证号为12101262、丘地号为13-1/139-1-304、建筑面积为90.33平方米的房屋的执行； 二、驳回原告刘凤兰其他诉讼请求。 案件受理费3500.00元，由被告聂立英负担，于本判决生效后五日内给付原告刘凤兰。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王晶明 审 判 员  李亲荣 人民陪审员  赵兴学 二〇一九年三月八日 书 记 员  王 健