宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0213民初5455号原告：宁波银行股份有限公司奉化支行。统一社会信用代码913302837532571180（1/1）。住所地宁波市奉化区中山路16号。主要负责人：单峰，系该支行行长。委托代理人：吴丰，该支行职员。委托代理人：**，该支行职员。被告：江浩流，男，1966年3月4日出生，汉族，住宁波市奉化区。原告宁波银行股份有限公司奉化支行（以下简称宁波银行奉化支行）与被告江浩流金融借款合同纠纷一案，于2018年10月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告宁波银行奉化支行的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告江浩流经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波银行奉化支行基于被告江浩流未能按约还本付息为由，诉至本院，要求判令：一、被告江浩流偿还借款本金496401.55元，借款利息16370.94元（其中借款利息计算至2018年9月21日，之后至实际还款日的利息、罚息、复息按借款借据和合同约定收取），本息暂合计512772.49元；二、原告对被告名下的位于宁波市奉化区的房地产享有优先受偿权。被告江浩流未作答辩，也未提供证据。本院查明的事实如下，2016年6月10日，原告与被告江浩流签订一份《个人白领通专用最高额借款合同》，约定，合同有效期三年，最高贷款限额200000元。在此期间的最高额限度内可根据借款人的申请，对借款人一次或分多次发放贷款。具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、利率和还款方式以相应的借款借据为准。2017年4月16日，原告与被告江浩流又签订一份《个人最高额借款合同》，约定，合同有效期三年，最高贷款限额500000元。在此期间的最高额限度内可根据借款人的申请，对借款人一次或分多次发放贷款。具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、利率和还款方式以相应的借款借据为准。同日，原告与被告江浩流签订一份《最高额抵押款合同》，约定，合同有效期十年，被告将其名下的位于宁波市奉化区的房地产（房权证：奉化市字第××号，土地证号：奉国用2002字第1274号）抵押于原告，为其于2017年4月5日至2027年4月5日期间内向原告的借款提供抵押担，并约定最高债权限额为770000元。2017年4月12日，双方办理了相应的抵押权登记手续［权证号：浙（2017）宁波市（奉化）不动产证明第0002861号］。2017年4月14日，被告向原告借款400000元，并在借款借据中约定：借款到期日为2018年4月14日，年利率为6.10%，逾期利率为9.15％，结息还款方式为每月20日结息期末本息一次性付清。2017年6月17日，被告向原告借款200000元，并在借款借据中约定：借款到期日为2018年8月17日，年利率为6.60%，逾期利率为9.90％，结息还款方式为每月20日结息期末本息一次性付清。2017年10月18日，被告向原告借款30000元，并在借款借据中约定：借款到期日为2018年8月18日，年利率为6.031994%，逾期利率为9.047991％，结息还款方式为每月20日结息期末本息一次性付清。2017年10月20日，被告向原告借款70000元，并在借款借据中约定：借款到期日为2018年8月20日，年利率为6.10%，逾期利率为9.15％，结息还款方式为每月20日结息期末本息一次性付清。借款发生后，本金为400000元的借款，被告未支付过利息，但于2018年4月14日返还了本金203598.45元；其余三笔借款，被告支付利息至2018年3月20日，之后开始逾期，未返还过任何本金。截止到2018年9月20日，被告尚欠借款本金496401.55元，利息16370.94元。上述借款本息，虽经原告多次催讨被告至今未予偿还。以上事实由原告提供的宁波银行个人信用授信申请书、个人白领通专用最高额借款合同、个人担保授信申请书、个人最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、利息清单，房权证、国有土地使用证、不动产登记证明及原告在庭审中的陈述为证。本院认为：原告与被告江浩流间的借款合同关系及抵押关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。被告江浩流向原告借款，原告已按约发放全部借款本金，现本案借款已全部到期，而被告仅返还本金203598.45元和部分利息，剩余本息未能按约偿付，显属违约，故原告要求被告返还剩余全部借款本金，并按约支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。至于原告要求依法实现担保物权的诉请，亦符合双方约定，本院一并予以支持。被告江浩流经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江浩流于本判决生效后五日内向原告宁波银行股份有限公司奉化支行返还借款本金496401.55元，支付截止到2018年9月20日止的借款利息16370.94元，并支付按合同约定利率按本金496401.55元自2018年9月21日起至款清日止的利息；二、如被告江浩流未按期履行，原告宁波银行股份有限公司奉化支行有权在770000元限额内以被告江浩流所有的位于宁波市奉化区的房地产（房权证：奉化市字第××号，土地证号：奉国用2002字第1274号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费8928元，由被告江浩流负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。（本页无正文）审 判 长  董伯川人民陪审员  刘银素人民陪审员  刘德远二〇一九年三月一日法官助理竺晴照书记员竺忆云附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》：第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行的规定1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。