湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初380号 原告：湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区普瑞大道一段1555号，统一社会信用代码：91430122344681348H。 法定代表人：田益。 委托诉讼代理人：江义知，男，汉族，1988年1月11日出生，住湖南省平江县。 被告：卢海全，男，瑶族，1982年7月24日出生，住湖南省江永县。 原告湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司诉被告卢海全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，2019年3月12日公开开庭进行了审理，原告湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司的委托诉讼代理人江义知到庭参加诉讼，被告卢海全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的租赁合同；2、被告立即向原告支付租金122348.40元及利息（按银行同期利息暂计至2018年12月31日）；3、被告立即向原告支付违约金27650.74元（违约金按每日千分之二暂从2018年7月31日计算至2019年1月7日，具体金额应计算至全部债务清偿日止）；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月25日，原告与被告签订商铺租赁合同，合同约定租赁期限从2018年5月1日至2020年6月30日，租赁面积为121.46平方米，单价为90元/平方米，季租金为32794.2元，被告于2018年4月26日支付了2018年5月1日至2018年7月30日的商铺租金32794.00元及租赁保证金10000.00元。2018年4月23日，原告与被告签订商铺租赁合同，合同约定租赁期限从2018年5月1日至2020年4月30日，租赁面积为3880平方米，月租金为10000.00元，季租金为30000.00元，被告于2018年4月23日支付了第一季度的车库租金30000.00元及租赁保证金10000.00元，原、被告在《租赁合同》中约定，若被告迟延缴纳租金，从迟延之日起，被告须向原告支付按日加收所欠缴金额2‰的违约金；若被告逾期50日未能缴足租金，原告除要求乙方按上述方式承担违约责任外，还有权解除《租赁合同》，收回租赁物，被告的租赁保证金不予退回。但被告从2018年8月1日开始拖欠原告租金共计62348.40元。原告向被告多次催交租金，但被告至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，被告理应依约及时支付租金。由于被告不能依约支付租金，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。 被告卢海全未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据。被告卢海全未进行答辩，也未到庭参加诉讼，视为被告卢海全放弃答辩和举证质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：2018年4月25日，原告与被告签订商铺租赁合同，被告租赁金桥家居建材城4栋147、148号商铺作为汽车驾驶培训办公用房，合同约定租赁期限从2018年5月1日至2020年6月30日，租赁面积为121.46平方米，月租金为90元/平方米，每季减免一个月租金，季租金为32794.2元，租金按季度支付，被告于2018年4月26日支付了2018年5月1日至2018年7月30日的租金32794.00元及租赁保证金10000.00元。2018年4月23日，原告与被告签订地下车库租赁合同，被告租赁金桥家居建材城地下车库作为汽车驾驶培训场地，合同约定租赁期限从2018年5月1日至2020年4月30日，租赁面积为3880平方米，月租金为10000.00元，季租金为30000.00元，租金按季度支付，被告于2018年4月23日支付了第一季度的车库租金30000.00元及租赁保证金10000.00元。原、被告在两份租赁合同中均约定，如被告迟延缴纳租金，须向原告支付违约金，从迟延之日起，按日加收所欠缴金额2‰的违约金。如被告逾期50日未能缴足租金，原告除要求被告按上述方式承担违约责任外，还有权单方面解除租赁合同，收回租赁物，被告的租赁保证金不予退回。2018年8月4日、2018年8月14日原告向被告发出租金催收函，被告一直未交纳租金，2018年12月31日原告向被告发出解除两份租赁合同的通知。 本院认为，原告与被告签订的商铺及地下车库租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告签订的商铺及地下车库租赁合同合法有效，双方均应当按合同约定履行各自义务。由于被告拖欠房屋租金，经原告催告后被告仍不履行，原告依照合同约定通知被告解除合同，解除通知于2018年12月31日到达被告方，故合同于2018年12月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，被告应当依据合同约定给付租金并承担相应的违约责任。商铺租赁面积为121.46平方米，月租金为90元/平方米，每季减免一个月租金，实际商铺月租金为60元/平方米，地下车库月租金为10000元，2018年8月1日-2018年12月31日商铺租金为36438元（121.46×60×5），地下车库租金为50000元，租金合计为86438元，被告应当给付。原、被告双方既约定了迟延交纳租金的违约金计算方法，又约定解除合同的违约保证金，现合同已确认解除，被告应按照解除合同的违约责任支付违约金，故原告无需退还被告的履约保证金20000元，对原告请求迟延交纳租金的违约金本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第 九十四条第三项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共 和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司与被告卢海全于2018年4月25日签订商铺租赁合同、2018年4月23日签订地下车库租赁合同于2018年12月31日解除。 二、被告卢海全在本判决生效后10日内给付原告湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司商铺及地下车库租金86438元（不含履约保证金20000）。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费3300元，因适用简易程序减半收取1650元，原告湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司负担699元，被告卢海全负担951元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  彭小斌 二〇一九年三月二十九日 书记员  陈 田 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。