安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初910号 原告：合肥市兴泰小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路168号招商大厦6楼，统一社会信用代码：9134010059865848X3 法定代表人：陈锐，董事长。 委托诉讼代理人：桑永鹤，公司员工。 委托诉讼代理人：陶曼舒，公司员工。 被告：胡朝，男，1988年4月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥市兴泰小额贷款有限公司（以下简称兴泰小贷公司）诉被告胡朝小额借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法适用简易程序于2019年2月25日公开开庭进行审理。原告兴泰小贷公司的委托代理人桑永鹤到庭参加诉讼，被告胡朝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴泰小贷公司向本院提出诉讼请求：判令1.被告立即偿还原告贷款本金人民币140万元及利息294933.33元（自2018年2月21日起按年利率24%暂计算至2019年1月19日，此后顺延计算至款清时止）；2.原告有权对被告抵押的位于安徽省合肥市蜀山区华林家 3室房产（合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中优先受偿；3.本案的受理费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年5月10日，被告与原告签署编号为2017年兴贷循个借字第0222号《个人循环借款合同》，合同约定被告自2017年5月10日至2018年5月10日可向原告申请140万元的贷款，期限不超过12个月，按月支付利息，年利率为14.4%，逾期利率为24%／年，到期一次性还本，利随本清。另外，被告还与原告签署编号为2017年兴贷循个抵字第0208号《个人最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于合肥市蜀山区（房地产权证号：合蜀字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2017年5月10日，原告如约向被告发放140万元的贷款。2018年5月10日，该笔贷款到期，被告未能按时偿还全部贷款本金及相应利息。 原告兴泰小贷公司围绕其诉讼主张向本院提供以下证据： 1.原告的企业营业执照副本复印件，自然人被告的居民身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格； 2.《个人循环借款合同》、借款凭证、徽行银行客户回执，证明胡朝与兴泰小贷公司之间存在个人借贷合同关系，且兴泰小贷公司通过徽商银行于2017年5月10日向胡朝发放贷款140万元； 3.《个人最高额抵押合同》、他项权证书，证明胡朝以其名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续； 被告胡朝未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证、辩论的权利。 本院通过对原告兴泰小贷公司提交证据进行审查，认为兴泰小贷公司提交证据可以证明兴泰小贷公司于2017年5月10日与胡朝签订《个人循环借款合同》，授信胡朝借款额度140万元，胡朝以自己名下的房产提供抵押担保。对原告兴泰小贷公司陈述的上述事实予以确认。 另经审理查明：2017年5月10日，胡朝从兴泰小贷公司获得借款140万元，到期日为2018年5月10日，借款年利率为14.4%，每月20日结息。但胡朝在得到借款后仅归还利息至2018年2月20日，之后未再付息，借款期满后也未归还本金。 案涉的《个人最高额抵押合同》约定以胡朝名下的位于合肥市蜀山区华林家园1幢503室的房产（合蜀字第××号）提供抵押担保，且抵押登记的担保债权额为140万元。抵押担保的围包括：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费、保全费、诉讼保全担保费、差旅费等乙方实现债权和抵押权的一切费用。 本院认为：兴泰小贷公司与胡朝签订的《个人循环借款合同》、《个人最高额抵押合同》系依法成立的合同，为有效合同，对缔约双方均具有约束力。兴泰小贷公司在合同签订后履行了发放贷款140万元的义务，但胡朝未能按约定的时间归还借款本息，其行为属于违约。兴泰小贷公司根据合同约定主张归还借款本金140万元，以及自2018年2月21日起按年利率24%支付逾期还款利息符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 同时，兴泰小贷公司依据抵押合同的约定对胡朝抵押的房产在折价、变卖或拍卖的价款中对上述债权在抵押担保范围内优先受偿。 关于律师费和诉讼保全担保费的问题，虽然合同中对此均有约定，且本案并未实际发生此两项费用，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡朝于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市兴泰小额贷款有限公司借款本金140万元，并自2018年2月21日起按年利率24%支付利息至款清之日止； 二、若被告胡朝未能按上述期限履行付款义务的，则原告合肥市兴泰小额贷款有限公司对被告胡朝名下抵押的位于合肥市蜀山区华林家 3室的房产（合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在最高额抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回原告合肥市兴泰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为10067元，由被告胡朝负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年三月五日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。