浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0502民初135号 原告：中国银行股份有限公司湖州市分行，住所地浙江省湖州市人民路208号。 代表人：杨水平，该分行行长。 委托诉讼代理人：张晋，浙江银湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，浙江银湖律师事务所律师。 被告：杨柳冉，女，1970年11月25日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：湖州朗惠置业有限公司，住所地浙江省湖州市小梅口同心岛太湖乐园内。 法定代表人：胡建明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：樊盛海，男，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司湖州市分行与被告杨柳冉、湖州朗惠置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2019年1月3日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员戴立新适用简易程序于2019年3月12日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司湖州市分行的委托诉讼代理人张晋，被告湖州朗惠置业有限公司的委托诉讼代理人樊盛海到庭参加诉讼，被告杨柳冉经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司湖州市分行起诉称：2016年10月19日，被告杨柳冉为购买位于湖州市的房屋，与原告签订编号为L-C-2017-住房-014号《个人一手房住房贷款合同》。合同约定：借款金额340000元，借款年利率按基准率，借期216个月，按月结息。并由被告湖州朗惠置业有限公司作为担保人承担担保责任，所担保的债权范围包括本金、利息以及实现债权的费用等。2017年1月13日，原告将340000元借款转入被告杨柳冉指定账户。现因被告杨柳冉拖欠到期借款本息，已违反了合同规定，构成根本性违约。据此，原告宣布被告杨柳冉贷款提前到期并依据合同约定要求被告杨柳冉偿付借款本金、利息以及其他实现债权的费用，并要求被告湖州朗惠置业有限公司作为担保人承担上述责任，故原告诉至法院，请求判令：一、被告杨柳冉立即归还房屋贷款本金323867.53元；二、被告杨柳冉立即清结截止至2017年7月16日止的利息款3629.26元及自2017年7月17日起至实际清偿之日止产生的合同利息、罚息；三、被告杨柳冉承担本案实现债权的律师费用；四、被告湖州朗惠置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、原告对上述债权以被告杨柳冉所有的坐落于湖州市的房屋拍卖、变卖款项在抵押范围内享有优先受偿权；六、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：一、被告杨柳冉立即归还房屋贷款本金319981.95元；二、被告杨柳冉立即清结截止至2018年3月21日止的利息款3629.26元及自2018年3月22日起至实际清偿之日止产生的合同利息、罚息（暂计算至2019年3月11日为11673.78元）；三、被告杨柳冉承担本案实现债权的律师费用9200元；四、确认原告对上述债权以被告杨柳冉所有的坐落于湖州市的房屋拍卖、变卖款项在抵押范围内享有优先受偿权；五、被告湖州朗惠置业有限公司对上述债务不足清偿部分承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告承担。 被告杨柳冉未作答辩。 被告湖州朗惠置业有限公司答辩称：对原告诉讼请求第三、四、五项有异议，其已于2018年8月8日将案涉房屋产权证及他项权证交付原告，已完成阶段性担保，其已无担保责任；若应由其承担担保责任，则案涉房屋的优先受偿权应属于被告湖州朗惠置业有限公司而非原告；律师费不属于其担保范围。 本院经审理认定，2016年10月19日，被告杨柳冉为购买房屋向原告申请贷款。同日，原告与被告杨柳冉、湖州朗惠置业有限公司签订编号为L-C-2017-住房-014号《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定，贷款金额为340000元，贷款用途为购买坐落于湖州市的房屋，贷款利率采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮9%计算，贷款期限为216月，采用等额本息方式还款，按月付息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告杨柳冉以其所购湖州市房屋作抵押，被告湖州朗惠置业有限公司对被告杨柳冉的该笔债务提供阶段性担保。嗣后，原告与被告杨柳冉办理预购商品房抵押权预告登记手续。2017年1月13日，原告依合同约定向被告杨柳冉发放贷款至指定账户。自2017年2月开始，被告杨柳冉依约履行还款义务；自2018年3月，被告杨柳冉不再依约按时还款。2018年7月29日，被告杨柳冉还款1694.47元；2019年2月24日，再次还款5000元。截止2019年3月11日，被告杨柳冉尚欠原告借款本金319981.95元，利息及罚息11673.78元。 另查明，原告为实现债权花费律师费9200元。 以上事实，由原告向本院提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、《浙江省商品房买卖合同》、贷款已还款明细清单、委托代理合同、发票、转账凭证、商品房抵押权预告登记证，并结合原告和被告湖州朗惠置业有限公司的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告与被告杨柳冉、湖州朗惠置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，系当事人真实意思表示，对各方均具有约束力，各方均应全面履行自己的义务。被告杨柳冉向原告借款，原告按约出借借款，但被告杨柳冉取得借款后未能按照合同的约定还本付息，其行为已构成违约，依法应承担返还借款、支付利息、罚息的民事责任，原告应对案涉抵押财产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。对于原告要求被告杨柳冉支付律师费9200元的主张，因该费用系被告杨柳冉违约而造成原告为了实现债权所花费的实际损失，故理应由被告杨柳冉承担，对此本院予以准许。至于被告湖州朗惠置业有限公司抗辩的其已无需承担担保责任的意见，本院认为，合同虽约定若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任，但同时也约定在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日前发生借款人违约而引起的合同项下债务，保证人仍应承担相应的保证责任。本案中，被告湖州朗惠置业有限公司提交的证据不足以充分证明其已在2018年8月将他项权证实际交付原告。且，即使其已完成交付义务，被告杨柳冉的违约行为在2018年3月就已发生，故被告湖州朗惠置业有限公司仍应承担相应的保证责任，对被告湖州朗惠置业有限公司的意见本院不予采纳。为维护正常的金融关系，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨柳冉返还原告中国银行股份有限公司湖州市分行借款本金319981.95元，支付利息11673.78元（暂计算至2019年3月11日止，2019年3月12日起至实际清偿之日止产生的合同利息、罚息以未返还本金为基数，按合同约定计算），限于本判决生效之日起十日内清偿； 二、被告杨柳冉向原告中国银行股份有限公司湖州市分行支付律师费用9200元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、原告中国银行股份有限公司湖州市分行对被告杨柳冉所有的坐落于湖州市的房屋以折价或者以拍卖、变卖后所得价款在抵押范围内享有优先受偿权； 四、被告湖州朗惠置业有限公司对被告杨柳冉上述债务不足清偿部分承担连带清偿责任。 若被告杨柳冉、湖州朗惠置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取3106元，保全费2220元，合计诉讼费5326元，由被告杨柳冉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  戴立新 二〇一九年三月二十六日 法官助理陈甜甜 书记员何燕萍