广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初5792号原告：广州市龙光置业有限公司，住所地广东省广州市南沙区进港路海棠花园英华楼首层2／4-4／4轴101房，统一社会信用代码914401016718469552。法定代表人：沈沛勇，职务执行董事。委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。被告：广州市田鑫物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙湾镇龙岐村西环路段龙福路口，统一社会信用代码91440113797366551J。法定代表人：魏友金。原告广州市龙光置业有限公司（以下简称龙光公司）与广州市田鑫物业管理有限公司（以下简称田鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙光公司的委托诉讼代理人钱国斌到庭参加诉讼。被告田鑫公司无法送达，本院发出公告要求被告田鑫公司到庭应诉。被告田鑫公司逾期没有到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理，现已审理终结。龙光公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年12月20日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即将位于广州市南沙棕榈水岸北地块15-17栋临街两层商铺腾空交还给原告；3.被告向原告支付解除合同的违约金人民币83890元（违约金按两个月租金标准计算）；4.判令被告立即向原告支付从2017年1月1日至2018年8月31日拖欠的租金838903元和逾期支付租金的违约金（从2017年1月6日计至付清所欠503343元租金之日止，以503343元为基数，按中国人民银行规定的同期商业银行贷款利率四倍计算；从2018年1月6日计至付清所欠335560元租金之日止，以335560元为基数，按中国人民银行规定的同期商业银行贷款利率四倍计算）；5.被告支付自双方租赁关系终止之日起至实际腾退商铺之日止的房屋占用费（按约定租金的两倍标准每天2758元计算）；6.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月28日签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市南沙棕榈水岸北地块15-17栋临街商铺共两层作生鲜肉菜市场使用。合同约定的租赁期限自2016年1月1日至2030年12月31日，其中，2016年1月1日至2016年12月31日为免租期。租金按年收取，第一、二年的租金分别为人民币503343元。第一年的租金即2017年租金被告应当在2016年7月5日前支付，以后每年租金被告应在该年度起租日前5天内支付。同时，合同约定如被告拖欠租金超过30天视为根本违约，原告有权单方解除合同，没收租赁保证金，且被告应承担合同解除时两个月租金额度的违约金。前述合同签订后，原告按约将商铺交付给被告使用，但被告却未能按照合同约定向原告履行支付租金的合同义务。经核算，截止2018年8月31日止，被告尚欠原告租金共计人民币838903元尚未支付。鉴于被告逾期支付租金的行为己经构成根本违约，现原告依据合同约定有权解除合同，收回出租的商铺，要求被告支付租金和占用费，并承担相应的违约责任。田鑫公司没有答辩。本院经审理认定事实如下：原告（为甲方）与被告（为乙方）于2015年12月20日签订《房屋租赁合同》，甲方同意将位于南沙棕榈水岸北地块15-17栋临街商铺共两层出租给乙方，约定建筑面积为1549.26平方米。其中，一层937.2339平方米，二层612.0309平方米（最终以产权登记面积为准）。乙方按生鲜肉菜市场的用途使用租赁物。合同约定租赁期限15年，从2016年1月1日起至2030年12月31日止。免租期从2016年1月1日起至2016年12月31日止，起租日为2017年1月1日。租金按约定租赁建筑面积计算。其中，第一年租金为503343元，第二年租金503343元，第三年和第四年租金553678元，第五年和第六年租金609045元（递增10%）。此后，每两年递增10%。乙方应按首年租金额的两倍向甲方交纳83890元租赁保证金。该保证金用于担保乙方履行合同约定义务，任何时候不能抵作租金、滞纳金、违约金、赔偿金、物业管理费、水电费等费用，该保证金在合同期满或者合同解除后45天内，甲方应无条件无息退还乙方。每年租金应在该年度起租日开始前五天支付。乙方应于合同签订日起3日内一次性全金额支付租赁保证金及一个月的租金共125835元。如果租期开始日期不是一个月的首日，则第一个月和最后一个月租金按天计算。首期租金503343元乙方应在装修期满（2016年6月30日）后五日内支付。合同终止或解除，且乙方结清所有欠款、提交有关凭证并按合同约定办理租赁物的返还手续后15个工作日内，甲方无息退还乙方已交纳的保证金，合同另有约定的除外。乙方逾期交纳租金的，应按欠付金额每天3‰的比例支付逾期违约金，逾期超过5天的，乙方除按约定支付违约金外，甲方、物业公司有权不通知乙方单方停止租赁物的水电供给。乙方未能按照本合同约定返还租赁物的，应按约定租金的两倍按天向甲方支付违约使用金，至乙方返还租赁物或甲方按照本合同约定收回租赁物止。同时，甲方、物业公司还有权随时停止租赁物水电供给而无须另行通知，由此导致的一切损失由乙方自行承担。乙方拖欠租金超过30天（不含本数）的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同，没收乙方已交纳的保证金，同时乙方还应承担合同解除时两个月租金额度的违约金。签订合同后，双方按合同履行。被告未向原告交纳涉案商铺2017年1月1日至2018年8月31日的租金838905元。其中2017年1月1日至2017年12月31日的租金为503343元，2018年1月1日至2018年8月31日的租金为335562元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行合同。关于解除合同交还商铺的问题，被告长期拖欠租金，符合合同约定解除合同的条件，现原告提出解除上述合同，本院予以支持。双方对解除合同后被告应何时返还涉案商铺没有作出约定，本院酌情确定被告应于本判决发生法律效力十五日内将涉案商铺腾空交还给原告。关于支付解除合同违约金的问题，合同约定因被告拖欠租金导致合同解除的，被告应支付解除时两个月的租金作为解除合同的违约金。原告要求支付相应违约金83890元，并未超过合同约定的标准，本院予以支持。关于支付拖欠租金及其违约金的问题，被告拖欠2017年1月1日至2018年8月31日期间的租金，违反合同的约定，原告有权要求被告按合同履行，并承担相应的违约责任。原告要求被告支付租金的金额和计算违约金的标准并未超过合同约定，本院予以支持。关于涉案商铺的占用费问题，双方在合同中并未约定解除合同时被告将涉案商铺腾空交还的具体期限。在未确定返还期限的前提下，原告要求按合同约定逾期返还商铺的违约金标准支付违约金标准支付占用费缺乏依据。双方合同解除后至本院判令被告将涉案商铺腾空交还给原告之日止按每日1379.02元（按503343元/年÷365天/年计算）的标准支付占用费。对于此后占用费，因尚未产生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州市龙光置业有限公司与被告广州市田鑫物业管理有限公司于2015年12月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告广州市田鑫物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于广州市南沙区棕榈水岸地块15-17栋临街商铺两层（建筑面积为1549.26平方米；其中，一层937.2339平方米，二层612.0309平方米）腾空交还给原告广州市龙光置业有限公司；三、被告广州市田鑫物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告广州市龙光置业有限公司支付解除合同的违约金83890元；四、被告广州市田鑫物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告广州市龙光置业有限公司支付2017年1月1日至2018年12月31日的租金838903元及其违约金（2017年逾期支付租金503343元的违约金，从2017年1月6日计至该款付清之日止，以503343元为基数，按中国人民银行规定的同期商业银行贷款利率四倍计算；2018年逾期支付租金335560元的违约金，从2018年1月6日计至该款付清之日止，以335560元为基数，按中国人民银行规定的同期商业银行贷款利率四倍计算）；五、被告广州市田鑫物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内按每日1379.02元的标准一次性向原告广州市龙光置业有限公司支付从本判决发生法律效力之日起至本判决判令被告腾空交还上述商铺之日止的占用费；六、驳回原告广州市龙光置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14772.80元，由原告广州市龙光置业有限公司负担1544.87元，由被告广州市田鑫物业管理有限公司负担13227.93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健人民陪审员  谭**人民陪审员  张帮明二〇一九年三月六日书 记 员  陈洁莹书 记 员  成涵真