湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初209号原告：湖南福天置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区金马路377号福天兴业大楼综合楼。法定代表人：刘湘，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓玲，湖南联合创业律师事务所律师。被告：湖南北斗航天信息技术研究院有限公司，住所地湖南省长沙市开福区金马路377号福天兴业综合楼第八层803、804-1、804-2、805-1、805-2、805-3号房。法定代表人：刘贵生，该公司执行董事及总经理。委托诉讼代理人：唐纯海，湖南昌言（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡耀筠，湖南昌言（长沙）律师事务所实习律师。原告湖南福天置业有限公司诉被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南福天置业有限公司的委托诉讼代理人邓玲，被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司的委托诉讼代理人唐纯海、胡耀筠均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。在本案诉讼过程中，被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司向本院申请追加长沙市开福区经济和信息化局为第三人参加诉讼，本院经审查认为，长沙市开福区经济和信息化局对原、被告的诉讼标的既没有独立请求权，案件处理结果与其也没有法律上的利害关系，申请人申请追加长沙市开福区经济和信息化局为第三人参加本案诉讼不成立，故口头裁定驳回被告追加长沙市开福区经济和信息化局为第三人的申请。原告湖南福天置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《写字楼租赁合同》；2、被告向原告支付2018年1月8日至2018年9月6日的房屋租金225054元及水电费、物业费、空调费61983元；3、被告支付预期未付租赁费用的违约金，暂计至2018年9月6日194446.98元，全部金额计算至款项付清之日止；4、被告支付原告因本案支出的律师费10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年1月4日签订《写字楼租赁合同》，约定原告将位于开福区金马路377号福天兴业综合楼第八层803、804-1、804-2、805-1、805-2、805-3号房共计375.09平方米的物业租赁给被告，租金及运营管理费为75元/平方米/月；合同同时约定了物业费、水电费等其他费用及其支付时间、违约责任等。原告将房屋交付给被告后，被告一直未支付租赁费用，经原告多次催讨，被告均拒绝支付，故为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司辩称，1、诉争房屋的租金、运营管理费及物业管理费应当由长沙市开福区经济和信息化局承担，原告直接向被告主张诉争房屋的租金、运营管理费及物业管理费明显不当，其请求缺乏依据。首先，被告作为政府引进入驻的军民融合企业，享受诉争房屋的免租政策；其次，原告系应开福区经济和信息化局要求，为被告办理了诉争房屋交房入驻手续，诉争房屋的租金、运营管理费及物业管理费应当由开福区经济和信息化局承担；再次，原告在合同签订时也知晓并同意租金、运营管理费及物业管理费支付义务由开福区经济和信息化局承担；最后，开福区经济和信息化局要求被告先交租金，再按企业租金补贴流程申报租金补贴违背开发（2017）16号文件，违背了引进被告时的承诺，其未履行支付义务的责任不应由被告承担；2、原告主张律师费用缺乏法律依据。本案不属于法律、司法解释明确规定的可以支持合理律师费用的案件类型，且双方签署的《写字楼租赁合同》中也未明确约定将律师费列为违约赔偿内容。综上所述，被告应开福区经济和信息化局安排接收并使用诉争房屋，诉争房屋的租金、运营管理费及物业管理费应当由开福区经济和信息化局承担和支付。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求及事实理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。根据当事人的陈述及庭审质证，本院认定以下案件事实：2018年12月27日，案外人长沙市开福区经济和信息化局向原告湖南福天置业有限公司了发函称：我区军民融合企业湖南北斗航天信息技术研究院有限公司经我局批准可以入驻福天兴业军民融合双创基地，办公室安排在福天兴业综合楼8楼803、804-1、804-2、805-1、805-2、805-3号，办公场所面积为375.09平方米。请贵单位为该公司办理好交房及其他入驻手续。2018年1月4日，原告湖南福天置业有限公司（甲方、出租方）与被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司（乙方、承租方）签订《写字楼租赁合同》,合同约定：乙方承租甲方位于长沙市开福区金马路377号的“福天兴业综合楼”第八层803、804-1、804-2、805-1、805-2、805-3号物业用于办公，建筑面积为375.09平方米。租赁期限为36月，起租日自2018年1月4日起至2021年1月3日止。租赁费用包括租金、运营管理费及物业费。第1个租约年租金标准为45元/平方米/月，运营管理费标准为30元/平方米/月，物业管理费5元/平方米/月，租赁费用合计80元/平方米/月。合同期内的租金、运营管理费及物业管理费均由长沙市开福区经济和信息化局代缴（优惠政策外部分按区政府有关规定缴纳）。首次租金及运营管理在合同签订30日内支付360086元，以后租金及运营管理费按年度预付。乙方在每租赁年度末前10天向甲方支付下年度的租金及运营管理费。写字楼的水、电费采取单独计量，乙方自行承担使用费，写字楼的中央空调及新风系统使用费：15元/平方米/月收取。房屋交付之日即为物业管理费、中央空调使用费等的计费起始日。乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过10日的，甲方有权单方解除合同。甲方行使解除权后，乙方除补齐未交租金、运营管理费、物业管理费、水电费等费用外，还应承担逾期付款违约金，每迟延一日均按拖欠费用的3‰向甲方缴纳违约金，从应付欠款日起至实际全额付清之日止。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，被告未按时支付租金。2018年7月6日，案外人长沙市开福区军民融合工作领导小组办公室向原告发函称：我区军民融合企业湖南北斗航天信息技术研究院有限公司经我局批准可以入驻福天兴业军民融合双创基地，办公室安排在福天兴业综合楼8楼803、804-1、804-2、805-1、805-2、805-3号，办公场所面积为375.09平方米。因区政府与福天置业签订的《租赁合同》没有包含8楼这几间办公室，请贵公司直接向湖南北斗航天信息技术研究院有限公司收取该办公室租金。同年8月9日，案外人长沙市开福区军民融合工作领导小组办公室向被告发函称：……2、关于企业租金补贴问题。因8楼办公室是福天兴业集团自用办公室，是为满足贵公司需要而特调整出来的的办公室，该办公室虽然在福天兴业基地，但并不属于福天兴业基地的办公用房，需由贵单位自行与福天兴业集团签订租用协议，并支付相关费用。虽然贵单位在与福天兴业集团签订房屋租赁协议时约定，房屋租金由区政府代付，因该办公室没有整体签入基地租房协议，该部分房租区政府无法代付。只能由贵单位先交租金，再按企业租金补贴流程申报相关租金补贴。……同年8月31日，案外人长沙市开福区军民融合工作领导小组办公室向原告发函称：……8楼办公室是贵单位自用办公室，没有整体签入基地租房协议中，该部分房租区政府无法代付，只能由贵单位直接向湖南北斗航天信息技术研究院有限公司收取，且我办已两次去函给该企业，要求该企业缴纳租金等相关费用并同时转发给贵单位。如果该企业拒绝缴纳房租及相关费用，请贵单位立即与该单位解除租赁协议，并采取扣押对方固定资产等财产保护措施，避免出现更大的损失。同年9月3日，被告向原告发送了催告函进行催告。原告于同日收到该函，被告于同年9月6日查封了涉案房屋。本院认为，一、本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的《写字楼租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。依据合同约定,首次租金及运营管理在合同签订30日内支付360086元，以后租金及运营管理费按年度预付。被告在每租赁年度末前10天向原告支付下年度的租金及运营管理费。被告拖欠任何一项应付甲方的费用超过10日的，原告有权单方解除合同。而被告一直未向原告支付租金，违反了合同的约定，原告于2018年9月3日向被告撤场通知函，被告于同日收到该函，《写字楼租赁合同》自该日起解除；二、合同签订后，原告依约交付了涉案租赁房屋给被告使用，被告应按期足额支付租金，现被告经原告多次催要未能支付2018年1月8日至2018年9月6日期间的房屋租金，构成违约，应承担继续支付的责任。故被告应向原告支付租金、运营管理费223179元（75元/平方米/月*375.09平方米*7个月+75元/平方米/月*375.09平方米÷30天*28天）、物业管理费14879元（5元/平方米/月*375.09平方米*7个月+5元/平方米/月*375.09平方米÷30天*28天）、中央空调及新风系统使用费44636元（15元/平方米/月*375.09平方米*7个月+15元/平方米/月*375.09平方米÷30天*28天），以上共计282694元。被告辩称其并不是涉案房屋租金的支付主体，经查，本案《写字楼租赁合同》系原、被告双方签订，根据合同的相对性原则，案外人长沙市开福区经济和信息化局并不是涉案租赁合同的相对人，故被告的上述意见事实依据不足,本院不予采纳。被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司可以依据相关证据另行主张权利；三、关于水电费。因原告未提交证据证实租住期间所发生的实际费用，故对于该项诉请，本院不予支持；四、关于违约金，在合同履行过程中,被告逾期履行给付租金的义务,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任。双方约定的违约金标准是拖欠费用的3‰每日，但违约金的主要功能在于弥补守约方的损失,原告并未提供相关证据证明其实际损失，该违约金约定过高，本院酌定违约金以282694元为基数从2018年9月7日起按银行同期贷款利率计算至债务实际清偿完毕之日止；五、关于律师费。原告委托律师处理本案并实际产生了律师费，故对于原告要求被告支付律师费10000元的诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告湖南福天置业有限公司与被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司签订的《写字楼租赁合同》；二、被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司于本判决生效日起十日内支付原告湖南福天置业有限公司2018年1月8日至2018年9月6日期间的房屋租金、运营管理费、物业管理费、中央空调及新风系统使用费282694元及违约金（违约金以282694元为基数，从2018年9月7日起按银行同期贷款利率计算至债务实际清偿完毕之日止）；三、被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司于本判决生效日起十日内支付原告湖南福天置业有限公司律师费10000元；四、驳回原告湖南福天置业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费8672元，因适用简易程序减半收取4336元，由原告湖南福天置业有限公司承担1431元，被告湖南北斗航天信息技术研究院有限公司承担2905元。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘珊二〇一九年三月三十日代理书记员  殷密附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。