河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终694号上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行。住所地：洛阳市涧西区南昌路兴隆花园63号楼。负责人：邓煜凡，该行行长。委托诉讼代理人：智慧，河南天物律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳欧丽娅服饰有限公司。住所地：洛阳市涧西区景华路25号奥斯卡商务楼866。法定代表人：吕西亚，该公司经理。被上诉人（原审被告）：洛阳裕弘商贸有限公司。住所地：洛阳市涧西区景华路25号奥斯卡商务楼812室。法定代表人：李义军，该公司经理。被上诉人（原审被告）：吕西亚，男，汉族，1978年7月5日出生，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审被告）：赵琼，女，汉族，1983年2月17日出生，住洛阳市涧西区。上诉人中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行（以下简称光大银行南昌路支行）因与被上诉人洛阳欧丽娅服饰有限公司（以下简称欧丽娅公司）、洛阳裕弘商贸有限公司（以下简称裕弘公司）、吕西亚、赵琼借款合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院(2017)豫0305民初3647号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。光大银行南昌路支行上诉请求：1、撤销一审判决第三项，依法改判上诉人对被上诉人裕弘公司位于涧西区××街坊××院××302(洛房权证市字第××号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010910号抵押土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人裕弘公司应当以其抵押的房产和土地，对被上诉人欧丽娅公司的全部债务承担抵押担保责任。2015年3月31日，被上诉人欧丽娅公司与上诉人签订了《流动资金贷款合同》，从上诉人处借款本金2000万元。同日，被上诉人裕弘公司与上诉人签订了《抵押合同》，以其位于涧西区××街坊××院××302(洛房权证市字第××号）抵押房产和洛市国用（2014)第04010910号土地使用权用为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证为房他证字第00103007号。抵押担保的范围包括：借款的本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）和所有其他应付费用。因此，从抵押合同中约定的抵押担保范围可以证明被上诉人裕弘公司是对被上诉人欧丽娅公司与上诉人签订的借款合同约定的全部债务承担抵押担保责任。二、一审法院判决上诉人对被上诉人裕弘公司提供抵押的房产和土地使用权拍卖、变卖所得价款在2000万元范围内享有优先受偿权明显是事实认定错误，混淆了一般抵押和最高额抵押的规定。被上诉人裕弘公司与上诉人签订的抵押合同为一般抵押担保，抵押登记的他项权证记载的“债权数额”仅指债权本金数额。对于一般抵押而言，在办理抵押登记时，除借款本金数额可以明确外，其他费用（如利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等）的金额难以明确，所以登记机关一般都是根据抵押合同所担保的借款合同约定的借款本金进行登记。而最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权额限度内，以抵押物对一定期限内连续发生的债权做担保。一审法院错误的将一般抵押认定为最高额抵押明显属于事实认定错误。综上，请求支持上诉人的诉求，维护上诉人的合法权益。光大银行南昌路支行向一审法院起诉请求：1、判令被告一欧丽娅公司偿还借款本金、利息及罚息共计23009380.87元（该数据暂算至2017年3月6日）及从2017年3月6日至本息全部清偿之日的利息、罚息（利息、罚息利率按合同约定执行）；2、判令被告二、三、四对上述借款承担连带还款责任；3、判决原告对被告二裕弘公司位于涧西区××街坊××院××302（洛房权证市字第××号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010910号抵押商业用地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用及原告其他实现债权的费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年3月30日，被告欧丽限公司与原告光大银行南昌路支行签订了《流动资金贷款合同》贷款合同约定，贷款人同意向借款人欧丽娅公司发放贷款2000万元借款，贷款期限为12个月，即从2015年3月31日起至2016年3月30日止。合同贷款年利率采取固定利率，即年利率6.42%，逾期罚息利率为贷款年利率水平上加收50%，由被告吕西亚提供连带责任保证担保，由被告裕弘公司提供抵押担保。同日，被告吕西亚、赵琼与原告签订《保证合同》，合同约定被告吕西亚、赵琼承担连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止。同日，被告裕弘公司与原告签订《抵押合同》，抵押合同约定裕弘公司以其位于涧西区××街坊××院××302（房产证号为洛房权证市字第××号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010910号商业用地，为欧丽娅公司的贷款提供抵押担保，承担担保责任，抵押担保的范围包括：1、主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2、抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向权人支付的任何其他款项。涉案抵押房产办理了抵押登记，他项权证号：房他证市字第00103007号，债权数额2000万元。被告方没有提交有关其还款的证据。光大银行南昌路支行出具的《逾期贷款明细清单》中显示现贷款本金为20000000元，利息为3009380.87元。一审法院认为，债务应当清偿。2015年3月30日，原告光大银行南昌路支行与被告欧丽娅公司签订的《流动资金贷款合同》，系合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当依约履行。原告已经履行合同约定的出借义务，被告欧丽娅公司应按照合同约定偿还借款，逾期还款，应当承担相应的违约责任。原告光大银行南昌路支行向被告欧丽娅公司要求偿还借款本金2000万元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。原告光大银行南昌路支行向被告欧丽娅公司要求支付借款利息，截止2017年3月6日的利息及逾期罚息共计3009380.87元。2017年3月6日后的利息以2000万元为本金，按照合同约定的利率计算方式计算至款项实际付清之日止。《抵押合同》约定裕弘公司以其位于涧西区××街坊××院××302（洛房权证市字第××号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010910号商业用地，为欧丽娅公司的贷款提供抵押担保，已办理了抵押登记，他项权证号：房他证市字第00103007号，原告依法对抵押财产的折价或者拍卖、变卖后的价款，在房产抵押债权金额2000万元的范围内优先受偿。《保证合同》约定吕西亚、赵琼对贷款承担连带责任保证，故，原告要求被告吕西亚、赵琼对上述借款及利息承担连带清偿责任，一审法院依法予以支持。被告裕弘公司、吕西亚、赵琼经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃，一审法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十六条之规定，判决：一、被告洛阳欧丽娅服饰有限公司在判决书生效后十五日内向原告中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行偿还借款本金2000万元。二、被告洛阳欧丽娅服饰有限公司在本判决书生效后十五日内向原告中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行支付利息，（截止2017年3月6日的利息为3009380.87元；2017年3月6日之后的利息以2000万元为本金，按照合同约定的利率计算方式从2017年3月6日计算至款项实际付清之日止）。三、原告中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行对洛阳裕弘商贸有限公司位于涧西区××街坊××院××302（洛房权证市字第××号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010910号土地折价或者拍卖、变卖后的价款，在房产抵押债权金额2000万元的范围内优先受偿。四、被告吕西亚、赵琼对上述还款义务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费156847元，由被告洛阳欧丽娅服饰有限公司、洛阳裕弘商贸有限公司、吕西亚、赵琼承担。本院经审理查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案应结合本案所涉的借款合同、抵押合同及抵押登记综合予以分析认定。虽然本案所涉抵押登记证书中记载的债权数额为2000万元，但办理抵押登记时借款的利息及其他费用尚未发生，当时的债权数额仅为2000万元借款本金。因抵押登记显示为一般抵押而非最高额抵押，且抵押合同中明确约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、实现债权费用等。故一审法院仅判令光大银行南昌路支行在2000万元范围内对该抵押物享有优先受偿不当，光大银行南昌路支行依据抵押合同，其借款本金、利息等费用对该抵押物均享有优先受偿权，本院对此予以纠正。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持洛阳市涧西区人民法院(2017)豫0305民初3647号民事判决第一项、第二项、第四项及诉讼费负担内容；二、变更洛阳市涧西区人民法院(2017)豫0305民初3647号民事判决第三项为：中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行对洛阳裕弘商贸有限公司位于涧西区南昌路六街坊6号院12幢302（洛房权证市字第××号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010910号土地折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费30875元，由洛阳欧丽娅服饰有限公司、洛阳裕弘商贸有限公司、吕西亚、赵琼共同负担。本判决为终审判决。审判长  赵国欣审判员  沈可可审判员  李依芳二〇一九年三月五日书记员  刘润玉