浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初699号 原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行，统一社会信用代码91330200844062252X，住所地宁波市鄞州区宝华街255号。 负责人：江文波，该分行行长。 委托诉讼代理人：施志坚、田野，浙江导司律师事务所律师。 被告：范力，男,1967年10月9日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：叶碧红，女,1984年9月10日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行为与被告范力、叶碧红金融借款合同纠纷一案，于2019年1月8日诉至本院，请求判令：1.被告范力立即向原告清偿贷款本金187404.23元，利息27067元，罚息13710.47元(暂计至2018年10月10日，以后至本金付清日止，利息、逾期罚息复利按照合同约定按实计付)；2.被告承担原告应实现债权而支出的律师费12400元；3.原告对处分被告抵押给原告的宁波市房产作所得价款享有优先受偿权；4.被告叶碧红对上述款项承担共同还款责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行的委托代理人田野、被告范力到庭参加诉讼，被告叶碧红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，本院依原告申请对被告采取了财产保全措施。 本院经审理认定以下事实：2012年9月18日，原告与被告范力签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，约定：由原告向被告提供个人住房贷款260000元，用于购买宁波市鄞州区（现海曙区）房产；借款期限120个月，贷款利率为在基准利率水平上下调15%；该款由原告直接转存至被告的指定存款帐户内；被告按等额本息方式偿还贷款本息，在合同签订时的贷款利率水平下，每月偿还贷款本金金额为2830.39元，利息逐期结算还清；借款期间，被告未按时还清的借款本金和利息(包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按在合同所执行贷款利率上浮50%的罚息利率计收利息和复利，同时原告有权解除与被告的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利，并承担原告为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；被告将位于宁波市鄞州区（现海曙区）房产【】抵押给原告，抵押担保范围包括涉案借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；等等；宁波市南天房地产经纪有限公司承担阶段性担保责任；等等。被告叶碧红于2012年7月29日出具共同还款承诺书，承诺对上述借款承担共同还款责任。 合同签订以后，原告依合同向被告发放了贷款260000元，并汇入被告指定账户。2015年5月5日，原、被告办妥了抵押手续，宁波市南天房地产经纪有限公司免除了担保责任。被告从2015年3月起未按约还贷，至2018年10月10日，被告尚欠贷款本金187404.23元，利息27067元，罚息13710.47元。 原告为实现涉案债权支付了律师费12400元。 以上事实，由原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、共同还款承诺书、发放贷款支付凭证、房屋他项权证、拖欠明细、个人贷款对账单、结清试算方案、委托代理合同、律师费发票等予以证明。 本院认为：原、被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款260000元，被告理应按约履行还款义务。现被告未按约付息，显属违约，故原告有权宣布涉案贷款提前到期，有权要求其提前归还尚欠借款本息（含罚息、复利），并赔偿原告律师费损失，同时有权对涉案抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。综上，原告之诉请于法有据，本院予以支持。被告叶碧红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条?、第一百八十条第一款第一项?、第二项、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范力、叶碧红于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金187404.23元，利息27067元，罚息13710.47元(暂计至2018年10月10日，以后至本金付清日止，利息、逾期罚息、复利按照合同约定按实计付)及赔偿原告律师费损失12400元； 二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告范力、叶碧红提供的抵押物【坐落于宁波市，权证号：；国有土地使用权证号：g-2015-15-00531】享有抵押权，并有权在抵押担保范围内对该抵押物经拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4909元，减半收取2454.5元，财产保全费1723元，合计4177.5元，由被告范力、叶碧红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 毛建军 二〇一九年三月十二日 代书记员 徐巧娜 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； ……??? 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。