河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0105执异8号异议人：张军志，男，1958年9月4日生，汉族，住石家庄市新华区。申请执行人：马凤柱，男，1950年3月18日生，汉族，现住石家庄市新华区。被执行人：胡梅林，男，1962年6月18日生，汉族，现住石家庄市新华区。被执行人：周海霞，女，1975年12月8日生，汉族，现住石家庄市新华区。本院在执行申请执行人马凤柱与被执行人胡梅林、周海霞房屋民间借贷纠纷一案中，异议人张军志提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人申请事项:异议人因石家庄市新华区人民法院在强制执行新华区人民法院（2016）冀0105民初6144号民事判决书过程中，出具了（2017）冀0105执160-1号裁定拍卖被执行人胡梅林所有的位于新华区，该拍卖程序存在严重违法，现依法提出执行异议。事实与理由：本案执行标的涉案房产的所有权人系周海霞（现已故），与本案被执行人胡梅林系夫妻关系。涉房产于2016年由周海霞和胡梅林夫妇抵押给异议人，担保债权数额为66万元，期限自2016年1月26日至2019年1月26日止，并且该夫妇二人为异议人办理了不动产他项权证。人民法院在拍卖该房产时必然对上述情况已经查明，对此情况应是明知的。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。第十四条规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面形式或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保权人、优先购买人或者其他优先权人于拍卖日到场。在明知涉案房产还有其他权利人的情况下，执行法院既没有将评估报告发送异议人，也没有通知异议人在拍卖日到场，属于严重程序错误，侵犯了异议人的合法财产权益故此，异议人作为案外人为维护自己合法权益，特依据我国《民事诉讼法》第225条之规定，向人民法院依法提出执行异议，请求人民法院确认本次执行拍卖程序错误，并对此涉案房产予以重新拍卖，维护异议人之合法权益，以维护法律的尊严。本院查明以下事实：一、申请执行人马凤柱与被执行人胡梅林、周海霞借款民间借贷纠纷一案，生效法律文书为（2016）冀0105民初6144号民事判决书，内容为：一、限被告胡梅林、周海霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告马凤柱借款本金29.7万元；二、限被告胡梅林、周海霞于本判决生效之日起十日内共同给付原告马凤柱借款利息5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院于2017年1月9日签署生效确认书，申请执行人马凤柱于2017年1月11日申请强制执行，我院依法立案，执行案号为（2017）冀0105执160号。立案执行后，被执行人胡梅林、周海霞未按生效法律文书履行给付义务。二、2015年2月12日，异议人张军志（乙方）、被执行人周海霞（甲方）、第三人胡敬涛（丙方）签订了《房产抵押协议》，约定：一、乙方为丙方在民生银行办理的贷款提供房产抵押担保。丙方支付给乙方担保费用人民币30000元；二、甲方自愿将名下位于石家庄市新华区（住宅房产证号：石房权证新字第××号）抵押给乙方；三、若丙方由于民生银行办理的贷款产生违约纠纷，导致乙方经济损失，或者丙方未能在2015年2月20日前支付乙方担保费用，甲方自愿将名下位于石家庄市新华区（住宅房产证号石房权证新字第××号）所有权，无偿给予乙方。乙方有权对该房产进行拍卖，出售，自用等相关权利；四、抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出租、转让、转移、再抵押或者任何方式处置抵押房屋；五、甲方保证抵押财产不存在共有、争议、被查封、被扣押等情况。如有上述情况，甲方自愿补偿乙方抵押房屋同等价值财产（抵押房屋价值以评估公司估价为准）。2016年2月3日，石家庄市国土资源局出具《不动产登记证明》（编号：130××××9451），记载：权利人张军志与义务人周海霞将坐落于新华区赵陵铺路8号新华世纪康城22-1-301等2处房产设立抵押权（不动产证书号：石房权字××号）。三、申请执行人于2018年6月3日向我院执行局提交申请，要求拍卖被执行人名下周海霞名下位于石家庄市新华区新华世纪康城22-1-301号房产；2018年6月4日，我院作出（2017）冀0105执160号之一执行裁定，裁定：评估、拍卖被执行人周海霞名下位于石家庄市新华区新华世纪康城22-1-301号房产。2018年7月5日，河北华瑞房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》，被执行人周海霞名下位于石家庄市新华区新华世纪康城22-1-301号房产评估价格为197.93万元。我院于2018年7月12日送达申请执行人马凤柱，2018年7月18日送达被执行人周海霞。四、2018年12月9日,我院出具《公告》，内容为：胡梅林、周海霞及租赁户，本院受理的马凤柱申请执行胡梅林、周海霞民间借贷纠纷一案，我院将于近期在京东网上拍卖被执行人周海霞名下位石家庄市新华区新华世纪康城22-1-301号房产。租赁户在同等条件下可行使优先购买权。如有异议，权利人应在2018年12月15日前凭相关证据材料向我院提出执行异议；于2018年12月17日《成交确认书》由用户姓名马抗震（身份证号：1301061976××××××××）通过竞卖号16654196于2018年12月10日在石家庄市新华区人民法院于京东网开展“石家庄市新华区新华世纪康城22-1-301号”司法拍卖项目中公开竞价中，以最高价胜出。该标的物网络拍卖成交价格：￥1266752.00元。2018年11月24日作出执行裁定书，裁定：将被执行人周海霞名下位于石家庄市新华区新华世纪康城22-1-301号不动产（证号为330036279）过户至竞卖人马抗震名下。本院于2018年12月29日将《执行裁定书》、《成交确认书》送达马抗震。本院认为，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，异议人张军志对拍卖的房产上设有抵押权，该权利是为了保障抵押权人的合法权益优先得到实现，对所得拍卖款其完全可以通过向法院要求优先受偿保障其相应权益，我院的拍卖行为并未侵害其相应权益，故异议人并不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定的利害关系人的范畴。同时异议人张军志并未提交相应证据证明法院拍卖措施或拍卖程序违法。综上，本院对异议人张军志要求确认在京东网上拍卖被执行人周海霞名下位于石家庄市新华区新华世纪康城22-1-301号房产的执行拍卖程序错误，并对此涉案房产予以重新拍卖的申请不予支持为宜。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十六条第一款、第十七条第一项、第二十一条的规定，裁定如下：驳回异议人张军志要求确认在京东网上拍卖被执行人周海霞名下位于石家庄市新华区新华世纪康城22-1-301号房产的执行拍卖程序错误，并对此涉案房产予以重新拍卖的申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向石家庄市中级人民法院申请复议。审判长  马征杰审判员  连 坤审判员  牛江凌二〇一九年三月一日书记员  孙世杰