福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初12486号 原告：福建联昌房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市长兴路梅岭街道联昌·凯旋国际会所一楼，统一社会信用代码913505827937637442。 法定代表人：庄赐仁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢燕真，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈杰，福建安凯律师事务所实习律师。 被告：许明杰，男，1986年10月12日出生，汉族，住贵州省都匀市。 原告福建联昌房地产开发有限公司（以下简称联昌地产公司）与被告许明杰追偿权纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。联昌地产公司的委托诉讼代理人卢燕真到庭参加诉讼，许明杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联昌地产公司向本院提出诉讼请求：请求判令许明杰立即偿付联昌地产公司代为偿还给兴业银行的按揭贷款本息20123.43元，并按年利率6%支付自2016年7月26日起至实际还清款项之日止的利息（暂计至起诉之日的利息为2415元）。事实和理由：联昌地产公司与许明杰于2014年8月22日签订《商品房买卖合同》，约定许明杰购买联昌地产公司开发建设的晋江市长兴路梅岭街道联昌·凯旋国际第6幢1503号房产。2014年10月23日，许明杰作为借款人、联昌地产公司作为担保人、兴业银行股份有限公司晋江支行（以下简称兴业银行晋江支行）作为出借人，三方共同签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定许明杰向兴业银行晋江支行借款740000元，借款期限自2014年10月23日至2034年10月23日，还款方式为等额本息偿还，联昌地产公司为许明杰向兴业银行晋江支行借款提供阶段性担保责任。借款合同履行过程中，因许明杰拖欠贷款未还，兴业银行晋江支行于2016年7月26日从联昌地产公司在该行开设的账户中扣划20123.43元用于归还许明杰拖欠的借款本息。根据法律规定，许明杰应偿还联昌地产公司代还的款项并支付相应的利息。 许明杰均未作书面答辩。 联昌地产公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.联昌地产公司的营业执照，证明联昌地产公司的主体身份情况；2.许明杰的户籍信息复印件，证明许明杰的主体身份情况；3.《商品房买卖合同》及补充协议各一份，证明许明杰向联昌地产公司购买联昌·凯旋国际6幢1503商品房的事实，补充协议约定其中房款740000元由许明杰以银行按揭贷款的方式支付；4.《个人购房抵押（保证）借款合同》复印件，证明联昌地产公司对许明杰向兴业银行晋江支行借款740000元提供阶段性连带责任保证担保的事实；5.划款通知书及单位活期存款明细对账单各二份，证明因许明杰拖欠按揭贷款未还，兴业银行晋江支行于2016年7月26日从联昌地产公司在该行开设的账户中扣划20123.43元用于归还许明杰拖欠的借款本息，联昌地产公司承担了担保责任的事实；6.泉州仲裁委员会[2016]泉仲字2791号裁决书，证明许明杰因拖欠银行贷款未还，经泉州仲裁委员会裁决解除贷款合同的事实。 本院认为，许明杰未到庭参加诉讼，且未对联昌地产公司提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其放弃相应的诉讼权利。联昌地产公司提供的户籍信息、《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房抵押（保证）借款合同》复印件、划款通知书及单位活期存款明细对账单、泉州仲裁委员会[2016]泉仲字2791号裁决书，本院经审查后认为，联昌地产公司提供的证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。 经审理查明：2014年8月22日，联昌地产公司与许明杰签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：许明杰向联昌地产公司购买联昌·凯旋国际6幢1503商品房；买受人采用银行按揭方式付款，如买受人没有按时缴纳按揭款，银行要求出卖人承担责任的，则出卖人可要求买受人赔偿出卖人的经济损失。2014年10月23日，许明杰由联昌地产公司提供担保，共同与兴业银行晋江支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：许明杰向兴业银行晋江支行借款740000元，借款期限自2014年10月23日至2034年10月23日，还款方式为等额偿还本息，联昌地产公司为许明杰向兴业银行晋江支行借款提供阶段性担保。借款合同履行过程中，因许明杰未按期偿还贷款，兴业银行晋江支行分别2016年7月26日从联昌地产公司的银行账户中扣划了20123.43元用于清偿许明杰到期的借款本息。联昌地产公司承担连带清偿责任后，许明杰未向联昌地产公司支付代偿款，为此，联昌地产公司诉至本院。 本院认为，联昌地产公司、许明杰与兴业银行晋江支行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》未违反法律禁止性规定，应认定合法、有效。许明杰借款后未依约还款，导致联昌地产公司承担阶段性担保责任，代许明杰偿还给兴业银行晋江支行到期贷款本息20123.43元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定及《合同补充协议》的约定，联昌地产公司承担保证责任后，有权向许明杰追偿，且许明杰应赔偿联昌地产公司的经济损失。故联昌地产公司要求许明杰立即支付其代为清偿的贷款本息及自清偿之日起至实际还清款项之日止按年利率6%计算的利息，均符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持。许明杰未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告许明杰应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建联昌房地产开发有限公司代偿款20123.43元及自2016年7月26日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费303元，由被告许明杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  舒 旋 人民陪审员  王灿辉 人民陪审员  高宜中 二〇一九年三月六日 书 记 员  许玉娇 速 录 员  李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －5－