广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初573号原告：文学忱，男，汉族，1972年8月17日出生，住珠海市香洲区，被告：珠海时代百货有限公司，住所：珠海市香洲区香洲香宁一街6栋301房。法定代表人：董来荣，经理。委托诉讼代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所律师。被告：珠海诺德时代置业顾问有限公司，住所：珠海市香洲区迎宾北路1422号1栋801房。法定代表人：黄滢静，总经理。委托诉讼代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所律师。被告：珠海金山房产有限公司，住所：珠海市香洲银桦路8号601房。法定代表人：李永山，董事长。原告文学忱与被告珠海时代百货有限公司（以下简称时代百货）、珠海诺德时代置业顾问有限公司（以下简称诺德置业）、珠海金山房产有限公司（以下简称金山房产）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文学忱，被告时代百货、诺德置业的委托诉讼代理人谢春暑均到庭参加诉讼。被告金山房产经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告文学忱提出的诉讼请求，经明确如下：一、解除原告与被告诺德置业签订的合同编号分别为6-015的《商品房买卖合同》以及附件；二、被告时代百货向原告退还购房款60万元并支付违约金3万元；三、被告金山房产对上述诉讼请求时代百货的债务承担连带责任。事实与理由如下：2016年1月10日，原告与诺德置业签订了编号为6-015的《商品房买卖合同》。合同内容为：出卖人已获得开发商金山房产及相关权利人时代百货的授权，全权代理本项目的销售。合同约定原告购买时代广场第六层242号房商铺，建筑面积17.18平方米，购房总金额为120万元；付款方式为分期付款，买受人应在2016年1月10日前支付60万元（其中已含定金10万元），买受人应在2017年1月9日前支付第二期60万元。出卖人应当在2016年10月1日前交房，如出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同；出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计己付款的5%向买受人支付违约金。2016年1月3日和10日，原告分两次向被告时代百货支付首期款60万元。至今涉案房产仍未完成产权分割和竣工验收。被告金山房产于2016年5月5日出具的《关于时代广场商铺产权证办理的声明》中对6层商铺的业主承诺，若产权分割不能或未能依时完成产权登记的，愿按照商铺买卖合同的约定承担法律责任。原告认为，原告与诺德置业签署的《商品房买卖合同》合法有效，被告不能按时交房已经构成根本违约。原告有权要求解除合同、退还购房款及支付违约金。因被告金山房产向业主出具《关于时代广场商铺产权证办理的声明》中承诺愿意按照商品房买卖合同的约定承担法律责任，因此，被告时代百货和金山房产应对原告己付的购房款项及违约金承担连带责任。被告时代百货、诺德置业同意原告的第一、二项诉讼请求。被告金山房产未作答辩。本院认定事实如下：2016年1月10日，原告（买受人）与被告诺德置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》及附件（编号为6-015），就原告购买第六层242号商铺进行约定。该合同及附件约定：出卖人已获得开发商金山房产及相关权利人时代百货的授权，全权代理本项目的销售；买受人购买的商品房已预告登记至时代百货名下；商铺总价为120万元，买受人应在2016年1月10日前支付60万元（含定金10万元），在2017年1月9日前支付60万元；出卖人应当在2016年10月1日前将符合补充协议约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2016年1月3日，原告向时代百货支付定金10万元。2016年1月10日，原告向时代百货支付首期款50万元。另查明，2016年4月28日，金山房产、时代百货出具《关于时代广场六层商铺产权分割的说明》，载明：“……如因上述产权分割不能或分割结果与商铺买卖合同存在差异的，我公司自愿按照商铺买卖合同的约定承担法律责任。”2016年5月5日，金山房产出具《关于时代广场商铺产权证办理的声明》，载明：“……如上述产权分割不能或未能依时完成产权登记的，我公司愿按照商铺买卖合同的约定承担法律责任。”再查明，位于珠海市香××区××路××号[时代广场]项目的开发商为金山房产，时代百货于2014年1月向金山房产购买涉案第6层商铺，并办理了预告登记。涉案商铺至今仍未完成产权分割，且时代广场项目至今尚未竣工验收。本院认为，诺德置业于2016年1月10日就涉案商铺与原告签订《商品房买卖合同》及附件，系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定，原告与诺德置业签订的《商品房买卖合同》已载明诺德置业经时代百货授权销售商铺，故时代百货与诺德置业成立委托代理关系。原告在签订合同时既已知道诺德置业与时代百货的委托代理关系，故上述《商品房买卖合同》直接约束原告与时代百货。时代百货是上述合同中原告的相对方，享有合同权利，承担合同义务。关于合同解除及房款退还。时代广场项目至今未竣工验收，涉案商铺不具备交付条件，至今未完成产权分割。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，原告要求解除与诺德置业签订的《商品房买卖合同》、《买卖合同补充协议书》，合法有据，且被告时代百货、诺德置业均无异议，故本院予以支持。上述合同解除以后，时代百货应将其收取的房款60万元退还给原告。关于违约金。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，由于时代百货未按照约定在2017年12月31日之前交付商铺，导致上述合同解除，被告时代百货应以60万元为基数，按5%计付违约金合计30000元。关于金山房产的连带责任问题。根据金山房产出具的《关于时代广场六层商铺产权分割的说明》以及《关于时代广场商铺产权证办理的声明》，金山房产明确涉案商铺如未能进行产权分割或依时完成产权登记的，金山房产按照买卖合同的约定承担法律责任。现涉案商铺因上述原因无法交付导致合同解除，原告要求金山房产就退还房款及支付违约金等诉讼请求承担连带责任的主张，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第四百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告文学忱与被告珠海诺德时代置业顾问有限公司于签订的《商品房买卖合同》及附件（编号分别为6-015）；二、被告珠海时代百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告文学忱返还款项人民币600000元；三、被告珠海时代百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告文学忱支付违约金人民币30000元；四、被告珠海金山房产有限公司对被告珠海时代百货有限公司应负担的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告文学忱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币7935元，由被告珠海时代百货有限公司、珠海金山房产有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 谢 光二〇一九年三月二十二日书记员 张景民