江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初3211号原告：交通银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209006649068334，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军东路68号。负责人：杨玉琴，该行行长。委托诉讼代理人:戴鹤祥，该公司员工。委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：盐城金厦宾馆服务有限公司，统一社会信用代码913209007573311352，住所地江苏省盐城市亭湖区解放北路33号。法定代表人：陈文斌，该公司总经理。被告：陈文斌，男，1958年11月19日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：袁苏琼，女，1954年9月18日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告交通银行股份有限公司盐城分行（以下简称交通银行盐城分行）与被告盐城金厦宾馆服务有限公司（以下简称金厦宾馆公司）、陈文斌、袁苏琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年6月28日公开开庭进行了审理。原告交通银行盐城分行的委托诉讼代理人戴鹤祥、苏惠，被告陈文斌并代表被告金厦宾馆公司到庭参加诉讼；被告袁苏琼经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交通银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告金厦宾馆公司偿还贷款本息1541234.37元，并承担利息和罚息（从2019年6月29日起到至实际还款之日止按合同约定计算）；2、判决被告金厦宾馆公司承担律师代理费19000元；3、判决被告陈文斌、袁苏琼对上述债务承担连带责任；4、判决原告对被告陈文斌、袁苏琼所有的位于盐城市亭湖区的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2018年3月27日，原告与被告金厦宾馆公司签订借款合同，向金厦宾馆公司提供贷款185万元，被告陈文斌、袁苏琼与原告签订抵押合同及保证合同，约定对上述债务承担连带担保责任，同时以其共有财产提供抵押担保。原告发放贷款后，被告金厦宾馆公司未能按约足额还款，两担保人亦未能足额履行担保责任。金厦宾馆公司辩称：贷款是十年前办的500万元，用于装修房屋出租，每年支付利息并偿还部分本金，至2018年时尚有本金185万元，现因承租人不再承租，无法正常足额还款，而且银行不再同意转贷，故无法足额还款，对欠款的本息无异议。陈文斌辩称：对借款担保无异议。袁苏琼未答辩。经审理查明：2009年，金厦宾馆公司因装修需要向交通银行盐城分行贷款500万元，此后每年重新签订贷款协议，借新还旧，且每年的贷款本金较上一年度均适当降低。2018年3月27日，交通银行盐城分行与金厦宾馆公司签订流动资金借款合同约定，贷款人向金厦宾馆公司提供贷款额度185万元，用于借新还旧，约定年利率5.0025%，逾期利率在执行利率基础上加收50%；借款期限至2018年10月24日；还款方式为按月结息，到期还本；借款人未按时足额偿还贷款本息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、执行费、律师费等。同日，陈文斌、袁苏琼与交通银行盐城分行签订保证合同约定，陈文斌、袁苏琼自愿为金厦宾馆公司的借款提供连带责任担保，担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的诉讼费、律师费等。同日，陈文斌、袁苏琼与交通银行盐城分行签订抵押合同约定，陈文斌、袁苏琼自愿以其共有的位于盐城市的不动产为金厦宾馆公司的借款提供抵押担保，担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的诉讼费、律师费等。同年3月27日，上述抵押不动产在盐城市国土资源局不动产管理中心办理了不动产登记季证明，分别为苏（2018）盐城市不动产证明第0025916号和0025915号。同年3月29日，金厦宾馆公司向交通银行盐城分行提交借款额度使用申请书，申请借款184万元，交通银行盐城分行经审核后于当日向金厦宾馆公司发放了184万元的贷款。金厦宾馆公司借款后正常支付利息，但到期后未能足额偿还本金。根据交通银行盐城分行贷款账户明细反映，截止2019年6月28日，其账户尚欠借款本金1511399.91元，利息、罚息29834.46元，本息合计1541234.37元，交通银行盐城分行经多次催要未果，遂向本院提起诉讼。另查明，应本次诉讼，交通银行盐城分行委托江苏一正律师事务所代理诉讼，并向江苏一正律师事务所支付代理费19000元。本案在审理期间，交通银行盐城分行于2019年5月9日向本院提出财产保全申请，本院经审查于同日作出（2019）苏0902民初3211号民事裁定书，并依法采取了保全措施。上述事实有流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、额度使用申请书及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同及抵押登记行为系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。原告已按合同约定履行了出借款项的义务，被告金厦宾馆公司应当按约还款，现其逾期未能足额偿还全部本息已构成违约，依法应当承担违约责任，原告要求被告金厦宾馆公司偿还全部借款本息及律师代理费的请求符合合同约定和法律规定，依法应予支持。被告陈文斌、袁苏琼与原告签订保证合同及抵押合同，约定对被告金厦宾馆公司的债务承担担保责任，抵押物亦办理了抵押登记手续，现被告金厦宾馆公司未能按约还款，根据合同约定，原告有权要求被告陈文斌、袁苏琼按合同约定承担连带担保责任，并对被告陈文斌、袁苏琼提供抵押担保的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权限额内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城金厦宾馆服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司盐城分行支付借款本息1541234.37元，并承担利息和罚息（从2019年6月29日起至实际还款之日止以本金1511399.91元为基数按借款合同约定利率标准计算）。二、被告盐城金厦宾馆服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费19000元。三、被告陈文斌、袁苏琼对上述第一、二项债务承担连带责任。四、原告交通银行股份有限公司盐城分行对两被告陈文斌、袁苏琼提供抵押担保的位于盐城市亭湖区1幢不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18670元，减半收取9335元，财产保全申请费5000元，合计14335元，由被告盐城金厦宾馆服务有限公司负担（原告已预交，限被告盐城金厦宾馆服务有限公司在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一九年三月十八日书记员  张爱敏附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。