山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初4918号原告：济南恒大翡翠华庭置业有限公司，住所地济南市法定代表人：廖嘉宁，董事长。委托诉讼代理人：王双，女，汉族，该单位员工。被告：付筱媛，女，1981年1月19日出生，满族，户籍地济南市，合同住所地济南市,本院2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人王双，到庭参加诉讼。被告付筱媛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的合同编号为销售（字）201515809930的《济南市商品房买卖合同》及附件、编号为销售（字）201515810032的《济南市商品房买卖合同》及附件；2.判决付筱媛于上述商品房买卖合同及附件解除后立即到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合恒大公司办理注销合同备案手续和撤销合同网签手续；3.判决付筱媛向恒大公司支付的首付款679620元作为违约金不予退还；4.本案全部诉讼费用由付筱媛承担。事实与理由：2015年6月6日，恒大公司与付筱媛签订合同编号为销售（字）201515809930的《济南市商品房买卖合同》及附件一份，约定付筱媛购买恒大公司开发的恒大帝景9-123商业用房，房屋总价款2560458元，其中首期款1280458元，余款128万元采取银行按揭方式支付。同日，双方签订合同编号为销售（字）201515810032的《济南市商品房买卖合同》及附件一份，约定付筱媛购买恒大帝景9-124商业用房，房屋总价款2645292元，其中首期款1325292元，余款132万元釆取银行按揭方式支付。后付筱媛实际分别缴纳首期房款333088元、346532元，共计679620元。2015年8月25日，恒大公司、付筱媛以及中信银行股份有限公司济南分行(以下简称“中信银行济南分行”）签订了两份《中信银行个人借款合同》，付筱媛为购买恒大帝景9-123、9-124商业用房向银行贷款128万元、132万元，恒大公司为付筱媛的该两笔贷款承担保证责任。银行放款后，付筱媛出现多次逾期偿还贷款的情形，导致恒大公司代其偿还了银行贷款本息，承担了保证责任。根据合同附件五第二条第（一）款第5项第（1)点之约定，付筱媛未按银行贷款合同约定期限偿还贷款，导致恒大公司承担保证责任的，恒大公司有权单方解除合同、收回房屋，付筱媛所交全部款项作为违约金向恒大公司承担违约责任。根据合同附件五第二条第（三）款之约定，合同解除后，涉案房屋归恒大公司所有，付筱媛须无条件配合恒大公司到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。综上，付筱媛违反合同约定，多次逾期偿还银行贷款导致恒大公司承担了保证责任，已经侵害了恒大公司的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。付筱媛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月6日，恒大公司与付筱媛签订合同编号为销售（字）201515809930的《济南市商品房买卖合同》及附件、合同编号为销售（字）201515810032的《济南市商品房买卖合同》及附件各一份，约定付筱媛购买恒大公司开发的恒大帝景9-123、9-124商业用房。其中，9-123商业房总价款2560458元，首期款1280458元，余款128万元采取银行按揭方式支付；9-124商业房总价款2645292元，首期款1325292元，余款132万元釆取银行按揭方式支付。上述合同的附件五第二条第（一）款第5项第（1）点约定，因付筱媛未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致恒大公司承担了保证责任的，恒大公司有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任。附件五第二条第（三）款约定，合同解除后，该房屋归恒大公司所有，付筱媛应无条件配合恒大公司到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。2015年8月25日，付筱媛（甲方）、中信银行济南分行（贷款人）、恒大公司（保证人）签订了两份《中信银行个人借款合同》，约定付筱媛为购买恒大帝景9-123商业房、9-124商业房，分别向中信银行济南分行贷款128万元、132万元，恒大公司为付筱媛的该两笔贷款承担保证责任。合同签订当日，中信银行济南分行向付筱媛发放了上述贷款。付筱媛在还款过程中发生逾期，恒大公司分别于2018年1月31日、2018年2月28日代付筱媛向中信银行济南分行偿还了部分贷款本息。2018年4月3日，中信银行济南分行向恒大公司发出《关于代为偿还付筱媛在我行办理个人商用房按揭贷款（一手房）的通知书》，内容为：付筱媛出现贷款逾期欠息，至2018年4月3日止，恒大公司已为付筱媛购买9-123商业房的贷款代偿本息28017.65元、为付筱媛购买9-124商业房的贷款代偿本息28610.68元。现中信银行济南分行宣布上述两笔贷款提前到期，并要求恒大公司在接到通知后尽早偿还付筱媛拖欠的全部贷款本息。截至2018年4月3日，付筱媛拖欠9-123商业房贷款本金1015333.9元，拖欠9-124商业房贷款本金1047062.94元。2018年4月19日，恒大公司向付筱媛出具《解除合同通知书》，以付筱媛偿还银行贷款出现逾期，已为其承担了保证责任为由，通知付筱媛解除与其签订的合同编号为销售（字）201515809930的《济南市商品房买卖合同》及附件、合同编号为销售（字）201515810032的《济南市商品房买卖合同》及附件，并收回9-123商业房、9-124商业房房产，付筱媛所交的全部款项作为违约金不予退还，并要求付筱媛赔偿损失。另查明，恒大公司为本案支出诉讼费10600元、公告费600元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。付筱媛与恒大公司签订的《济南市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同履行。付筱媛采用分期付款的方式购买涉案房屋，在支付了购房首付款后，未按合同约定偿还银行贷款，银行宣布付筱媛贷款提前到期，导致恒大公司承担了担保责任，恒大公司要求解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，符合双方约定，本院予以支持。在双方合同解除后，付筱媛应配合恒大公司办理注销合同备案手续和撤销合同网签手续，故对恒大公司的该项诉讼请求，本院予以支持。《济南市商品房买卖合同》因付筱媛违约解除，付筱媛应按约定向恒大公司支付违约金，但恒大公司主张的违约金过高，本院结合案涉商品房买卖合同的总价款及目前商品房交易的市场价格，结合本案案情，违约金确定为10万元为宜。另，合同解除的后果之一系返还付筱媛已支付的首付款，因恒大公司并未主张，付筱媛亦未提起反诉，本案不予主动处理，付筱媛可就此与恒大公司另行协商确定或另行诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二之规定，判决如下：一、原告济南恒大翡翠华庭置业有限公司与被告付筱媛签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201515809930】、《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201515810032】解除；二、被告付筱媛于本判决生效之日起二十日内协助原告济南恒大翡翠华庭置业有限公司办理完毕注销合同备案手续和撤销合同网签手续；三、被告付筱媛于本判决生效之日起十日内支付原告济南恒大翡翠华庭置业有限公司违约金10万元；四、驳回原告济南恒大翡翠华庭置业有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10600元、公告费600元均由被告付筱媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  刘 勇人民陪审员  丁世玉人民陪审员  孙易琴二〇一九年三月八日书 记 员  禚啸瀚