山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初6871号 原告:徐飞,女,1988年11月1日生,汉族,住临沂市兰山区。 原告:李坤,男,1990年1月12日生,汉族,住临沂市兰山区。 二原告委托诉讼代理人：李振江、李继贺，山东晨浩律师事务所律师。 被告:王桂莲,女,1978年3月1日生,汉族,住临沂市兰山区。 被告:临沂万佳地暖设备安装工程有限公司,住所地:临沂市兰山区金雀山路26号,统一社会信用代码:913713027850499541。 法定代表人:刘兰岭，总经理。 委托诉讼代理人：马沧博，该公司职工。 被告:项金红,女,1977年2月18日生,汉族，住临沂市兰山区。 原告徐飞、李坤与被告王桂莲、临沂万佳地暖设备安装工程有限公司（以下简称万佳地暖公司）、项金红财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人李振江、被告王桂莲、被告万佳地暖公司的委托诉讼代理人马沧博、被告项金红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐飞、李坤与被告王桂莲、临沂万佳地暖设备安装工程有限公司（以下简称万佳地暖公司）、项金红财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人李振江、被告王桂莲、被告万佳地暖公司的委托诉讼代理人马沧博、被告项金红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐飞、李坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告墙体、房门、壁纸等各项装潢损失修复费用人民币10000元(以实际损失为准，后增加诉讼请求至18034元)；2.判令被告承担本案鉴定费用。事实和理由：原告是兰山区南坊汀香郡2号院C13号楼604号的业主,被告王桂莲是汀香郡2号院C13号楼603号的业主,二户系相邻关系。2017年被告王桂莲把自有房屋出租给被告项金红居住,被告项金红是该房屋的实际使用人。该小区地暖安装工程由被告万佳地暖公司负责安装施工。2018年2月份,原告发现自家房屋墙体多处渗水,遂找到小区物业反映,物业工作人员到原告家中查看,经检查,原告家中水管均完好无损。后到被告王桂莲家中查看,发现被告家中地暖分水器漏水,且根据水流量大小判断漏水时间已经达两、三个月之久。漏水造成原告家中墙体、房门和壁纸等严重受损,原告需要大面积重新装饰。原告多次找到被告交涉要求赔偿损失,三被告总是互相推诿,不愿承担责任。为此,原告依法提起诉讼。 被告王桂莲辩称：1.漏水情况属实，但是与我无关，是万佳地暖公司的事；2.钥匙我已经交还了，我是最后知道情况的；3.水管没有动过，我们知道情况的时候已经被维修了。 被告王桂莲辩称：1.漏水情况属实，但是与我无关，是万佳地暖公司的事；2.钥匙我已经交还了，我是最后知道情况的；3.水管没有动过，我们知道情况的时候已经被维修了。 被告万佳地暖公司辩称：1.施工期间没有漏水现象，在供暖打压期间也是不漏水的；2.是业主家中的事情，我公司不知道为什么后期漏水；3.漏水是明处漏水，没有人理会，如果及时告知情况不会漏水的，且我公司对于及时的告知会及时的处理。 被告项金红辩称：1.7月份租房子的时候，我查看了没有漏水，但不是明面上可以查看的，而且住户都是晚下班的，看不见漏水的情况；2.我没有管理权，地暖坏了，我不知道漏水，查看的时候也不是我个人所为。 根据当事人陈述及对证据的审查，本院认定事实如下：二原告徐飞、李坤系临沂市兰山区柳青街道汀香郡小区2号院C13号楼604室业主，被告王桂莲系该C13号楼603室业主，双方系邻居，被告万佳地暖公司负责安装涉案房屋的暖气设备。被告王桂莲将其房屋出租给被告项金红使用。2018年2月份，二原告发现家中墙体多处渗水，遂向小区物业公司反映，经小区物业排查，发现系因603室地暖分水器漏水造成的。后就二原告的损失赔偿问题，小区物业公司主持调解未成，原告遂诉至本院。 在诉讼过程中，经二原告申请，本院委托临沂齐信价格评估有限公司（以下简称齐信公司）就原告的损失进行评估，齐信公司于2018年6月12日做出临齐价评【2018】第01067号价格评估结论书，其评估结果为：该评估标的物在价格评估基准日的损失价格为人民币18034元。庭审中，被告虽然认为该评估价格过高，但对齐信公司的评估资质和评估程序均未提出异议。 在诉讼过程中，经二原告申请，本院委托临沂齐信价格评估有限公司（以下简称齐信公司）就原告的损失进行评估，齐信公司于2018年6月12日做出临齐价评【2018】第01067号价格评估结论书，其评估结果为：该评估标的物在价格评估基准日的损失价格为人民币18034元。庭审中，被告虽然认为该评估价格过高，但对齐信公司的评估资质和评估程序均未提出异议。 上述事实，主要根据原、被告的陈述、墙体渗水后的照片、价格评估结论书，经庭审调查、举证等予以认定，相关证据均已收集、记录在卷。 本院认为，公民的合法财产权益受法律保护，任何公民由于过错侵害他人财产的，均应承担相应的民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”。本案中，被告王桂莲作为汀香郡小区2号院C13号楼603室的房屋实际所有人,对房屋及其附属设施负有管理维护的义务。其所有房屋室内地暖分水器漏水,是损害后果发生的直接原因,故认定被告王桂莲对损害后果的发生存在基于物权上的主要过错。被告项金红作为该房屋的实际承租使用人,有安全、合理使用租赁物以及对租赁物安全情况检查的义务，因其疏忽未对暖气设备漏水做出及时处置,故认定项金红对损害后果的发生存在一定过错。原告发现墙体渗水处置不及时，导致损害后果的扩大，可适当减轻被告的赔偿责任。被告万佳地暖公司安装的涉案房屋地暖设备已经验收及检测合格，被告万佳地暖公司对本次事故的发生的过错问题，被告王桂莲、项金红可待证据充分时另行主张权利。综合本案的案情,本院确定被告王桂莲对损害后果承担60%的责任、被告项金红承担30%的责任，原告自担10%的责任为宜。 本院认为，公民的合法财产权益受法律保护，任何公民由于过错侵害他人财产的，均应承担相应的民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”。本案中，被告王桂莲作为汀香郡小区2号院C13号楼603室的房屋实际所有人,对房屋及其附属设施负有管理维护的义务。其所有房屋室内地暖分水器漏水,是损害后果发生的直接原因,故认定被告王桂莲对损害后果的发生存在基于物权上的主要过错。被告项金红作为该房屋的实际承租使用人,有安全、合理使用租赁物以及对租赁物安全情况检查的义务，因其疏忽未对暖气设备漏水做出及时处置,故认定项金红对损害后果的发生存在一定过错。原告发现墙体渗水处置不及时，导致损害后果的扩大，可适当减轻被告的赔偿责任。被告万佳地暖公司安装的涉案房屋地暖设备已经验收及检测合格，被告万佳地暖公司对本次事故的发生的过错问题，被告王桂莲、项金红可待证据充分时另行主张权利。综合本案的案情,本院确定被告王桂莲对损害后果承担60%的责任、被告项金红承担30%的责任，原告自担10%的责任为宜。 齐信公司作出的临齐价评【2018】第01067号价格评估结论书，系具有评估资质的第三方作出，被告虽对评估价格有异议，但既未提交相反证据予以反驳，亦未提交证据证明属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定的应当重新评估的情形，故本院对该评估报告书的评估结果依法予以认定。综上，原告的部分诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第二款、第一百三十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条、第十九条、第八十五条之规定，判决如下： 一、被告王桂莲赔偿给原告徐飞、李坤财产损失10820.40元； 二、被告项金红赔偿给原告徐飞、李坤财产损失5410.20元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述第一、二项，于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费251元，由被告王桂莲负担151元，被告项金红负担75元，原告负担25元；价值评估费1000元，由被告王桂莲负担600元，被告项金红负担300元，原告负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  徐晨阳 人民陪审员  刘 群 人民陪审员  蔡淑建 二〇一九年三月十八日 书 记 员  李向宇