成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初2237号 原告：彭霞，女，1966年2月15日出生，汉族，住四川省屏山县。 委托诉讼代理人：王巍，四川跃升律师事务所律师。 被告：刘某，女，1989年1月10日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：杨某，男，1988年2月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告彭霞与被告刘某、杨某赠与合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭霞及其委托诉讼代理人王巍，被告刘某到庭参加了诉讼。被告杨某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭霞向本院提出诉讼请求：1、撤销将位于成都市武侯区房屋的10%份额对刘某的赠与；2、撤销将位于成都市武侯区房屋的10%份额对杨某的赠与；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告二为原告的儿子，两被告于2014年4月18日登记结婚。2017年2月25日，原告认购了位于成都市武侯区的房屋。因考虑到两被告即将要孩子，为了方便将来孙子读书，所以将上述房屋的20%份额分别赠与给了被告一、被告二各10%的份额。但该赠与以两被告婚姻关系存续为前提条件，并且也向被告二声明了若将来两被告离婚且未生育子女，双方均应当将该赠与的份额返还给原告。2018年5月14日，被告一向贵院起诉与被告二离婚，贵院于2018年6月6日判决两被告离婚。后被告一于2018年7月30日又起诉至贵院，以《婚内忠诚协议》为由要求被告二赔偿巨额财产。被告一不仅没有给被告二生育子女，还要求把原本属于原告的财产赔偿给她,伤透了原告的心。根据《合同法》第186条、第187条以及《物权法》第9条的规定，该房屋赠与并未按照法律规定进行房屋产权的变更登记，该房屋产权至今未过户到两被告名下，房屋所有权并未发生转移，亦未由两被告实际占有使用，原告可以依法撤销对两被告的赠与。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告刘某辩称，一、原告主张赠与房产的事实不成立，其真实意思表示是赠与购房的出资，其行为合法、合理、真实、有效，应受到法律保护，不能随意撤销。被告认为2017年2月25日原告出资行为是赠与房屋的购置款，而非赠与的房产，且物权并未形成，何谈房产赠与，根据《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第22条第2款的规定，原告主张赠与房产的事实不成立。二、原告主张撤销赠与无事实理由和法律依据。赠与行为发生于2017年2月25日，至今已2年有余，根据《中华人民共和国合同法》第192条的规定，原告不具备撤销赠与的事实理由和条件，且已超过行使撤销权的期限，且原告的赠与行为是其真实意思表示，应受到法律的保护。三、原告的赠与行为不是以被告生育小孩为前提，双方并未签订任何书面或其他形式的协议，况且生育权是妇女法定的权利，不受其他因素的影响，所以原告主张的赠与条件不成立。四、在二被告婚姻关系期间，被告二是夫妻感情破裂的过错方，被告一无过错，是受害方，且与本案无关，是另一法律关系。被告二本性非常恶劣，婚后不久便到处嫖娼，感染××后传染到被告一，导致被告一流产，给被告一带来不可弥补的身心伤害，被告一为捍卫婚姻、家庭才作了妥协，与被告二签订协议，也是被告二自愿签订，是其真实合法的意思表示，有判决书为证。五、被告一名下已备案房产信息，无资格再次购房。六、本案的诉讼费由原告承担，被告一无过错，原告主张的理由和法律依据不成立，故不应当由被告一承担诉讼费。综上，请驳回原告的全部诉讼请求。 被告杨某未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：刘某与杨某二人于2014年4月18日登记结婚，婚后未生育子女。2018年5月14日，刘某因与杨某的离婚纠纷向本院提起诉讼，请求判决双方离婚。2018年6月6日，本院作出（2018）川0106民初4659号民事判决，准予刘某与杨某离婚。2018年7月30日，刘某因与杨某离婚后财产纠纷向本院提起诉讼，请求判决：1、判决婚内共同财产（位于成都市武侯区房屋、位于成都市金牛区车位、宝马牌小型轿车、家具家电、被告工资、公积金）为刘某所有；2、杨某婚前房产（位于成都市房屋）50%份额归刘某所有或向刘某支付相应对价的赔偿款10万元；3、杨某向刘某赔偿精神抚慰金3万元；4、诉讼费、评估费由杨某承担。2018年9月28日，本院作出（2018）川0106民初8237号民事判决，判决位于成都市金牛区停车位归刘某使用；杨某于判决生效之日起十日内支付给刘某财产折价款5万元；驳回刘某的其他诉讼请求。在该案件中，因成都市武侯区房屋（以下简称“案涉房屋”）所有权尚未登记，且该房屋所涉《商品房买卖合同》权利人有案外人彭霞，本院对该房屋未予处理。 另查明，彭霞系杨某的母亲。2017年2月25日，彭霞作为声明人与杨某作为受赠人签订了《赠与声明》，双方约定：彭霞于2017年2月25日购买位于成都市武侯区的住宅一套，总价为2132938元，首付款为1002938元，全部是由彭霞自己支付，余款1130000元向中国建设银行贷款支付，考虑到将来儿子杨某和儿媳刘某生育子女后，方便子女读书，所以赠与杨某和刘某各10%该房屋的份额，但该份额以杨某和刘某婚姻存续为前提条件，若二人离婚且未生育子女，双方均应当将该赠与的份额返还给彭霞，因考虑到婆媳关系，杨某作为受赠人代表杨某及刘某夫妻两人，该声明仅此一份，由彭霞保管。2017年2月26日，杨某、彭霞、刘某作为买受人与成都中铁业兴房地产开发有限公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，购买了成都市武侯区武侯大道房屋，其中彭霞所占房屋份额为80%，杨某、刘某各占房屋份额10%。彭霞于当日支付了购房首付款1002938元。案涉房屋于2018年12月底交付使用，现由彭霞及丈夫居住，尚未取得房屋所有权证。 以上事实，有商品房认购书、商品房买卖合同、赠与声明、（2018）川0106民初4659号民事判决书、（2018）川0106民初8237号民事判决书、转款凭证以及双方当事人的陈述予以证实，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点主要有两个，一是赠与标的是案涉房屋的相应份额还是相应的购房出资款？二是彭霞行使撤销权的期间是否已经届满？对争议焦点评述如下： 一、关于赠与标的是案涉房屋的相应份额还是相应的购房出资款的问题。本院认为，其一，彭霞与杨某签订的《赠与声明》已明确约定彭霞是将案涉房屋的20%份额赠与给杨某、刘某二人各10%，诉讼中，刘某对《赠与声明》亦予以认可；其二，案涉房屋首付款全部是由彭霞出资，杨某、刘某二人未出资，若彭霞有将案涉房屋购房款赠与给刘某、杨某的意思表示，完全可以将相应款项直接交付给二人，在签订《商品房买卖合同》时直接将自己的份额写为100%即可，而无需在《商品房买卖合同》中将二人的份额约定为各占10%；其三，虽然彭霞尚未取得案涉房屋的不动产权登记证书，但不影响其依据《商品房买卖合同》享有的合同权利。综上，本院认为，彭霞的真实意思表示应当是将案涉房屋20%的份额赠与给刘某、杨某二人各10%。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”、第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”以及《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移前享有任意撤销权，赠与的财产为不动产的应当办理有关手续，经依法登记后才发生效力。本案中，案涉房屋尚未取得不动产登记证书，符合上述法律关于赠与人可以撤销赠与的规定，对彭霞基于合同权利请求撤销将位于成都市武侯区房屋的10%份额对刘某的赠与，10%份额对杨某的赠与，本院予以支持。 二、关于撤销权期间是否届满的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定赠与人可以撤销赠与的情形是基于赠与行为已经完成的情况，而本案中的赠与财产尚未办理登记手续，赠与财产的权利尚未转移，故并不适用《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，对刘某抗辩彭霞享有的撤销权期间已经届满，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、撤销彭霞将位于成都市武侯区房屋的10%份额对刘某的赠与； 二、撤销彭霞将位于成都市武侯区房屋的10%份额对杨某的赠与。 案件受理费100元，因适用简易程序审理，减半收取50元，由刘某、杨某负担。此款已由彭霞垫付，刘某、杨某于本判决生效之日起十日内向彭霞支付50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  郭雅丽 二〇一九年三月十九日 书记员  廖 蕾