江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初6088号原告：赵海和，男，1975年7月16日生，住盐城市亭湖区。原告：吉玉象（系赵海和之妻），女，1973年12月14日生。两原告共同委托诉讼代理人：李淑华，江苏中盐律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：张广明，盐城市先锋法律服务所法律服务工作者。被告：肖章义，男，1966年5月5日生，住盐城市。被告：卞洪玉（系肖章义之妻），女，1968年7月29日生。两被告共同委托诉讼代理人：张发建，江苏行真律师事务所律师。原告赵海和、吉玉象与被告肖章义、卞洪玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日受理后，依法适用简易程序由审判员马静独任审判，于同年12月4日公开开庭进行了审理，原告赵海和及两原告共同委托诉讼代理人李淑华，被告肖章义及两被告共同委托诉讼代理人张发建到庭参加诉讼。后依法转为普通程序并组成合议庭，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告赵海和、吉玉象及两原告共同委托诉讼代理人张广明，被告卞洪玉及两被告共同委托诉讼代理人张发建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵海和、吉玉象向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告于2016年6月19日签订的《协议书》，并判决两被告在限期内赔偿两原告坐落于亭湖区新区民航新村F排5号的房屋自2016年6月19日至2018年10月18日期间增值的差价部分损失暂计5万元（具体以鉴定价为准）；2、判令被告双倍返还定金计4万元。事实和理由：2016年6月19日，原、被告签订一份《协议书》，约定被告将位于盐城市亭湖区万元的价格出售给原告，先付定金2万元，余款过户时一并结算，一个月内办妥产权变更登记手续。协议签订后，原告按约支付2万元定金，后被告反悔，拒绝履行协议。因协议书仅约定了具体的交房日期，对其它房款的支付日期未作明确约定，不存在原告先付款被告后过户的问题，故原告不存在违约行为。原告一直在等被告通知一起去办理房屋过户手续，办理过户手续后，就向被告支付房款，而被告未按约定期限交房，构成违约，请求法院支持原告诉讼请求。被告肖章义、卞洪玉共同辩称，1、根据贵院作出的（2018）苏0902民初598号民事判决书第6页第2段载明“原告在支付剩余的房款的情况下方能要求被告过户”但是至双方约定的2016年7月19日原告未能足额支付相应的房款，直至2017年春节期间原告均未能支付房款，从中间人刘步华的谈话笔录中可以明确在2017年春节期间原告因为无钱支付房款请求刘步华协调，并哭诉请求中间人协调愿意加价买房，可见是因为原告无法依约履行合同，无钱支付房款方才导致合同无法履行，相关的责任应当由原告承担；2、在合同约定的履行期届满时，因原告无法支付房款，被告曾通过短信、电话及中间人等方式明确告知案涉房屋不再向原告出售；3、因为原告无法按时支付房款，导致被告也错失了相应的购买房屋的机会，原告的违约行为也对被告造成了一定的损失；4、在约定交付定金的相关合同中，原告不能既主张定金又主张损失，只能选其一。综上，合同未履行的责任在原告，且本案中原告并无损失，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于盐城市，登记的房屋所有权人为肖章义。赵海和、吉玉象系夫妻关系，肖章义、卞洪玉系夫妻关系。2016年6月19日，肖章义、卞洪玉（甲方、卖方）与赵海和、吉玉象（乙方、买方）签订一份《协议书》，载明：“甲方意向出售民航新村F排5号私有房产，乙方意向购买该房产，达成如下协议：1、甲方房屋出售价92万元，2016年6月19日暂收定金2万元，其它款到时一起支付；2、双方商定在2016年7月19日前办妥所有房屋出让手续”。案外人刘步华以证明人的身份在该协议书上签名。后至2016年7月19日，因赵海和、吉玉象未能凑齐剩余购房款，遂未能履行交款手续，肖章义、卞洪玉亦未履行房屋过户手续。后赵海和、吉玉象要求肖章义、卞洪玉继续履行合同，双方协商未果，赵海和、吉玉象遂于2018年1月19日诉至本院，要求肖章义、卞洪玉将涉案房屋变更登记至原告名下，并向其交付房屋。肖章义、卞洪玉当庭提起反诉，要求确认反诉原、被告之间的协议书已经解除及判令反诉原告不予返还2万元定金。在该案的庭审过程中，1、原告赵海和、吉玉象向本院提交一份其于2017年11月7日向被告肖章义（填写的收件人地址为盐城市**室）寄送的一份《告知函》及EMS签收单以证明被告已收悉该函。《告知函》载明：“2016年6月19日，你方与我签订《协议书》一份，约定你方将坐落于民航新村F排5号的房产，以92万元的价格出售给我方，我方先付定金2万元，余款到时一起支付，在一个月内履行完毕。合同签订后，你方却拒绝履行合同义务，致我方错过房价疯涨之前购买的时机，给我方造成巨大的经济损失。现我方书面通知你方：撤销我方在合同签订后与你方磋商时的一切要约；要求你方严格按协议书约定履行合同义务，在签收本函告之日起十日内，向我方履行房产交付和过户手续。逾期，将视为你方拒不履行合同义务，将依法对你方采取法律措施，由此产生的一切法律后果，将由你方承担”。签收单显示“他人收，家人”。被告否认收到该函，并提交一份盐城市佳宏物业服务有限公司于2018年3月20日出具的一份证明，证明其一家人已于2010年10月18日起入住盐城市紫薇花园西园，不可能收悉该函。2、被告向本院提交一份江苏行真律师事务所两名律师与证明人刘步华的谈话笔录，以证明原告未在协议书约定的期限内缴纳购房款、反诉原告向反诉被告明确双方的协议书已经解除的事实。该谈话笔录载明：“……？后来在2016年7月19日双方没有履行协议，你知道吗？答：知道呢，因为吉玉象一个月内没能交清房款，所以双方没有履行过户。在2017年春节前吉玉象来我家请我协调还想买肖章义的房子，吉玉象在我家哭，说钱还没到手呢，能不能请我帮忙协调下，我对她说我是介绍你们买房，但是不想参合你们的事情，我就让她离开了。后来2017年3月赵海和夫妻和肖章义夫妻还有我在肖章义家的院子里谈退定金的事。肖章义说房子不卖给他了，要把2万元定金退给赵海和，但是赵海和和吉玉象坚决不收钱，肖章义向他们要银行账号，他们也不给。肖章义要把这个钱捐给福利院，后来被我劝住了”……。刘步华出庭接受法庭质询，刘步华确认涉案谈话笔录所述内容均属实。本院经审理，于2018年7月13日作出（2018）苏0902民初598号民事判决书，判决：“一、驳回原告赵海和、吉玉象的诉讼请求。二、驳回反诉原告肖章义、卞洪玉的反诉请求”。该判决生效后，赵海和、吉玉象提起本次诉讼。本案在审理过程中，被告肖章义、卞洪玉表示同意解除双方之间的《协议书》，且同意退还原告赵海和、吉玉象定金2万元并承担从收款之日起按存款利率计算的利息。上述事实，有当事人的庭审陈述、协议书、谈话笔录、（2018）苏0902民初598号民事判决书等证据在卷证明。经庭审双方质证，本院经审核予以确认。本案的争议焦点为：1、两原告是否有权解除双方之间买卖合同的问题。2、两被告是否应当赔偿两原告房屋差价部分损失的问题。3、关于两被告是否应当双倍返还两原告定金4万元的问题。本院认为：一、关于是否解除双方之间的买卖合同关系的问题。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，两原告要求解除双方之间的签订的《协议书》，两被告表示同意，应依法认定为协商一致。故两原告要求解除双方之间签订的《协议书》的诉请，本院依法予以支持。二、关于两被告是否应当赔偿两原告房屋差价部分损失的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方约定了签订合同当日支付2万元定金，剩余款项到时一起支付，另双方商定办妥房屋出让手续办理的截止时间，两原告应按约履行支付剩余购房款的义务，两被告应按约履行办理房屋出让手续的义务。后截止到约定的过户日两原告因资金紧张未能将剩余的购房款足额支付给两被告导致两被告未能协助其办理房屋过户手续，后双方因合同履行问题发生争议并致诉讼、合同解除，两原告存在根本违约行为，其要求两被告赔偿其差价损失并无事实和法律依据，本院不予支持。三、关于两被告是否应当双方返还定金4万元的问题。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，两被告未能履行过户义务的原因在于两原告未能履行付款义务，故其不应承担双倍返还定金的责任。鉴于两被告当庭表示同意返还两原告定金2万元并承担存款利息，故本院依法判决两被告返还两原告定金2万元并承担从2016年6月10日至实际给付之日止按同期同档存款利率计算的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年6月19日签订的《协议书》。二、被告肖章义、卞洪玉应于本判决生效之日起十日内退还原告赵海和、吉玉象房屋定金2万元，并承担从2016年6月10日起至实际给付之日止按同期同档存款利率计算的利息。三、驳回原告赵海和、吉玉象的其他请求。案件受理费1050元，由原告赵海和、吉玉象负担1000元，；由被告肖章义、卞洪玉负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式肆份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  马 静人民陪审员  周志勇人民陪审员  徐艳凤二〇一九年三月二十六日书 记 员  宋相慧附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。