苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初7382号原告：苏州市东吴铁塔有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇孙武路75号。法定代表人：杨雪鸣，总经理。委托诉讼代理人：申延志，江苏久顺律师事务所律师。被告：林晓勇，男，1976年11月5日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人：赵碧光，江苏仁海方舟律师事务所律师。第三人：刘阳坤，男，1969年12月12日出生，汉族，住四川省大竹县。第三人：林孟松，男，1964年9月22日出生，汉族，住浙江省庆元县。第三人：陈维建，男，1991年8月7日出生，汉族，住江苏省沛县。第三人：李长亮，男，1971年12月27日出生，汉族，住安徽省濉溪县。第三人：苏州锐竹精密机电有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇孙武路75号。法定代表人：刘超。原告苏州市东吴铁塔有限公司（下称东吴铁塔公司）诉被告林晓勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原、被告双方的申请，依法追加刘阳坤、林孟松、陈维建、李长亮、苏州锐竹精密机电有限公司（下称锐竹公司）为第三人参加本案诉讼。原告委托诉讼代理人申延志，被告林晓勇及其委托诉讼代理人赵碧光，第三人刘阳坤、林孟松、陈维建、李长亮到庭参加诉讼，第三人锐竹公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东吴铁塔公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空并向原告返还位于苏州市吴中区的租赁厂房；2、判令被告支付占用使用费2136.6元（自2018年8月13日暂算至2018年8月16日，实际计算至返还之日）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月22日，经其授权，其法定代表人杨雪鸣与被告就胥口镇上供路1号厂房签订《厂房租赁合同》，合同租期自2013年6月1日起至2018年5月30日止，租金增长率为每年增长10%。合同即将到期，双方于2017年11月9日签订了租赁合同（续租），续租期限自2018年6月1日起至2023年5月31日止，第一年租金260000元，后第二年起每年租金递增5%，第二年租金273000元，第三年租金286650元，第四年租金300980元，第五年租金316030元，另门面6间租金为每年55000元，同时约定付款方式为被告应于本合同生效之日向其支付租金，按半年结算，由被告于每半年的第1个月的1日交付给其，最多延迟1个月。然被告2018年6月1日并没有按约支付租金，至今仍拖欠2018年6月1日至2018年12月1日租金57500元，经其多次催讨未果。且被告未告知其实情将厂房转租给苏州市炽光新材料有限公司用于存放易燃材料，存在极大的安全隐患。为此，其于2018年8月10日发函解除合同，要求被告三天内搬离并进行交接，被告于2018年9月19日支付了30000元，尚欠27500元，故其诉至法院。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告与第三人腾空、迁出位于苏州市吴中区的租赁厂房；2、判令被告支付自2018年11月28日起按照年租金315000元标准计算至实际迁出之日止的占用使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。被告林晓勇辩称，其在合同租赁期限内按约支付了房租，也应原告律师函的要求支付了拖欠的30000元；本案房屋原告同意其进行转租，其也确实转租了房屋；其认为双方租赁合同系真实意思表示，应该依法受到保护，现其与原告之间既没有约定解除合同，原告也没有法定解除权，其要求继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。第三人刘阳坤述称，其于2018年6月1日从被告处转租了4间房屋，若要求其搬迁，其支付的房租、装修费等损失需要由被告赔偿。第三人林孟松述称，其于2018年6月1日从被告处转租了2间房屋用于开超市，现在因为停电停水未再经营，但是货物还在超市内，若要求其腾让房屋，被告应赔偿其相应损失。第三人陈维建述称，其于2018年6月1日从被告处转租了1间房屋用于汽车配件销售，因停水停电，其已经搬走腾空了；其交给被告的房租，被告应予退还。第三人李长亮述称，其于2018年4月15日从被告处转租了2间房屋用于经营装修装潢，现还有材料在房屋内，若要求其腾让房屋，被告应赔偿其相应损失并退还房租。第三人锐竹公司述称，1、其和被告于2018年2月6日签订租房合同一份，约定被告将部分涉案房屋转租给其，第一年租金70000元，租期为2018年4月1日至2023年4月1日；2、其于2018年2月7日向被告支付首期房租50000元，对应租期为2018年4月1日至2018年12月17日左右；3、其已收到原告送交的“331”办公室作出的处罚决定书，对于政府要求其愿意积极配合，同意提前解除转租租房合同，以保证生产安全，合同解除后已交付房租可结算至实际撤出之日。本院经审理认定事实如下：2013年4月22日，杨雪鸣代原告东吴铁塔公司（甲方）与被告林晓勇（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，主要内容为：甲方将位于苏州市吴中区的厂房出租予乙方使用，租赁屋建筑由甲乙双方指定，备注：租赁厂房见附图。本租赁屋采取包租的方式，由乙方自行管理，乙方须在2013年8月1日前在本厂地东面围墙建造3间店面，每间面积不低于30平方米，建造费用由乙方承担，所造3间店面从启用之日起，乙方有3年的免费使用权，3年后乙方有优先租赁权，如果乙方无法承建门面房，甲方有权终止房屋租赁合同，东南角彩钢瓦厂房乙方同样有三年免费使用权，三年使用权到期后乙方有优先租赁权。租赁期限为5年，即从2013年6月1日起至2018年5月30日止，租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先权。租金每年为人民币220000元整，从合同签约日到次年起租金递增百分之十，第四年起，如乙方使用围墙边5间门面的话，5间门面的房租甲乙双方另行协商。租房押金为10000元整。租赁费用的支付：每半年支付年租金，合同签订后先付半年房租再进行基建，交钥匙。租赁期间内，乙方可将租赁屋转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等，本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变，如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止；2、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。该合同附有房屋图纸一份。2017年11月9日，杨雪鸣代原告东吴铁塔公司（甲方）与被告林晓勇（乙方）签订《租赁合同》（续租）一份，主要内容为：甲方已将自有的胥口镇上供路1号厂房出租给乙方使用（原东吴铁塔厂），双方一致同意原租赁合同续租5年，续租期限自2018年6月1日至2023年5月31日止。厂区房屋年租金为人民币260000元整，第二年起每年租金递增5%，第二年租金273000元，第三年租金286650元，第四年租金300980元，第五年租金316030元，另门面6间租金为每年55000元，除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金，按半年结算，由乙方于每半年的第1个月的1日交付给甲方，最多延迟1个月，逾期甲方有采取强制措施的权利。另查明，座落于苏州市吴中区的土地使用权登记于东吴铁塔公司名下，原、被告双方一致确认：涉案租赁房屋建造在该地块，但并无相应产证，亦无建造审批手续；被告已支付截至2018年11月27日的租金。被告将涉案房屋分别转租予第三人刘阳坤、林孟松、陈维建、李长亮、锐竹公司及案外人苏州市炽光新材料有限公司，苏州市炽光新材料有限公司已迁出房屋。审理中，原告表示同意返还被告租房押金10000元，被告称，原告为了达到终止合同的目的，故意停电、停水，造成其与次承租人相应损失，其保留今后向原告主张的权利。以上事实，由原告提供的《厂房租赁合同》、《租赁合同》（续租）、土地使用权证、解除租赁协议、收条以及本院庭审笔录等予以证实。本院认为，因涉案租赁房屋没有相应产权证，亦无建造审批手续，故原、被告双方就该房屋签订的租赁合同无效，被告亦无权将该房屋转租予第三人，被告与第三人应当腾空、迁出因租赁合同占有的房屋。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告已支付截至2018年11月27日的租金，现原告要求被告支付自2018年11月28日起按照年租金315000元标准计算至实际迁出之日止的使用费，应予支持。原告表示同意返还被告租房押金10000元，本院依法予以确认。至于第三人要求被告返还租金及赔偿损失抗辩，其可与被告依法另行处理，本案中不予理涉。据此，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告林晓勇、第三人刘阳坤、林孟松、陈维建、李长亮、苏州锐竹精密机电有限公司于本判决生效之日起十日内腾空、迁出位于苏州市吴中区的房屋。二、被告林晓勇于本判决生效之日起十日内向原告苏州市东吴铁塔有限公司支付自2018年11月28日起按照年租金人民币315000元标准计算至实际迁出之日止的使用费。三、原告苏州市东吴铁塔有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告林晓勇租房押金人民币10000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告林晓勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  钱建平人民陪审员  马 勇人民陪审员  沈耀江二〇一九年三月二十日书 记 员  丰雨竑