河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0105执异20号异议人：王云峰，男，1964年11月30日生，汉族，住石家庄市新华区。申请执行人：刘树田，男，1955年5月5日生，汉族，现住石家庄市桥东区。被执行人：石家庄东瑞房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区光华路电厂街1号泽龙大厦。注册号：130100000422141。法定代表人：苏非亚，该公司经理。被执行人：张香从，女，1963年7月27日生，汉族，住石家庄市新华区。被执行人：张富国，男，1962年10月9日生，汉族，住石家庄市新华区。被执行人：周建忠，男，1961年12月20日生，汉族，住石家庄市新华区。被执行人：王宏建，男，1971年10月1日生，汉族，住石家庄市桥东区。本院在执行申请执行人刘树田与被执行人石家庄东瑞房地产开发有限公司、张香从、张富国、周建忠、王宏建民间借贷纠纷一案中，异议人王云峰向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人申请事项:请求石家庄市新华区人民法院中止对石家庄东瑞房地产开发有限公司名下位于石家庄市××区××号土地【土地证号为：长安国用（2014）第00016号，宗地编号：13010200100200480002】的拍卖程序。事实与理由：贵院在执行（2018）冀01民再147号判决书过程中，查封并拍卖石家庄东瑞房地产开发有限公司名下位于石家庄市××区××号土地。异议申请人认为，贵院应中止该土地的拍卖。否则将严重损害异议申请人的合法权益。具体理由如下：一、异议人王云峰与石家庄东瑞房地产开发有限公司的实际法定代表人、股东及实际控制人张香从系债权债务关系，是东瑞公司土地拍卖案利害关系人。2013年1月16日至2013年12月16日期间、张香从多次以公司购买土地资金紧张需要资金周转为由，先后向异议人王云峰借款共计人民币2319.904万元，至今未还。异议人王云峰2014年10月14日，遂将张香从诉至石家庄市中级人民法院。石家庄市中级人民法院作出（2014）石民三初字第00228号民事判决，判令张香从于判决生效后十日内偿还王云峰借款本金及利息4407万元。该判决作出后、王云峰和张香从均没有上诉，该判决已生效。张香从和其丈夫张富国分别持有东瑞公司80%和20%的股权，东瑞公司是张香从的核心资产、且东瑞公司名下的土地是东瑞公司的唯一有效资产，因此，对该土地的处置务必要符合法定程序，否则将侵害利害关系人王云峰的合法权益。二、张香从为逃废债务，恶意将东瑞公司股权转移至他人名下，东瑞公司现有管理层不能代表该公司。贵院在该公司土地评估拍卖程序中，所涉的东瑞公司的意思表示均不真实，且侵害了利害关系人的合法权益，程序存在重大瑕疵，应予纠正。在王云峰与张香从的民事案件正在进行期间，张香从为逃废债务，恶意将其对东瑞公司的股权转让给苏菲亚。为此，另一位债权人史旭坤向新华区人民法院提出债权人撤销权诉讼，请求撤销张香从、张富国将股权恶意转让给苏菲亚的行为。在诉讼中，史旭坤已申请财产保全，将东瑞公司的股权予以冻结。经过一审二审，新华区法院、石家庄中院均支持了史旭坤的诉讼请求，判决恢复张香从、张富国的股东身份，目前史旭坤拟向新华区法院申请强制执行，强制将东瑞公司的股东变更至张香从张富国名下。因此，目前东瑞公司的股东虽然名义上是苏非亚，但实际控制人仍然是张香从，东瑞公司现在的管理层不能代表该公司。贵院在评估拍卖程序中所涉的东瑞公司的意思表示无效，应予纠正。三、东瑞公司名下土地的评估结果明显偏低，远不能反映其真实价值，如果按照该结果作为保留价，势必导致利害关系人权益受损。异议人了解到，东瑞公司名下土地所涉的土地规划为商住用地，也就是说，只要权利人申请调整土地用途规划，政府可以予以调整。众所周知，对于同一宗地，工业用途和商住用途的价值差距极大，本案中，如果按照商住用地评估，其价值至少在一亿元以上，比目前的评估价格要高出八千万以上。所以，异议人认为，本案的评估结果明显偏低，极不公允。如果按照目前评估结果作为保留价，必将严重侵害利害关系人的合法权益。四、异议申请人恳请法院在执行阶段应当采取按份分配的方式才更加合理和公平。目前，异议申请人确定的张香从、张富国、东瑞地产的到期债权达到数千万元，且全部进入了申请执行程序。如果法院只考虑刘树田的债权，而忽视了其他到期的债权，势必会导致其他进入执行阶段的债权不能实现或落空。这不能体现法律的公平，公正。因此，为了更好解决张香从、张富国、东瑞地产等债务人对外应承担的债务，法院采用此种拍卖方式清偿某一到期债务的方式应当中止。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：……（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”综上所述，异议人特提出异议申请，请求撤销对东瑞公司土地的司法网络拍卖。本院查明以下事实：一、申请执行人刘树田与被执行人张香从、张富国、周建忠、王宏建、石家庄东瑞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经一审、二审驳回石家庄东瑞房地产开发有限公司上诉，维持原判。本院于2017年7月24日签署生效确认书。申请执行人刘树田于2017年8月2日申请执行，我院依法立案，执行案号为（2017）冀0105执1257号。在执行期间石家庄东瑞房地产开发有限公司向河北省高级人民法院提起申诉2018年5月31日河北省高级人民法院作出（2018）冀民申1560号民事裁定书，裁定内容：一、指令石家庄市中级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。2018年11月30日石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民再147号民事判决书。判决内容：维持本院（2017）冀01民终3601号民事判决，本判决为终审判决。本院于2019年3月13日签署生效确认书。确认生效法律文书为（2015）新民初字第35号民事判决书，内容为：一、被告张香从、张富国、被告石家庄东瑞房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内共同偿还原告刘树田借款本金475.5万元及利息（其中477.5万元的利息，自2014年7月11日起至2014年10月10日，按年利率24%计算；其中475.5万元的利息，自2014年10月11日起至判决确定之日，按年利率24%计算；被告张香从已支付了原告刘树田2014年7月10日前借款利息共计71.5万元，减去被告张香从应当支付原告刘树田自2014年4月12日至2014年7月10日借款477.5万元的利息，按年利率36%计算，多出部分的利息用于抵顶2014年7月11日以后的利息）。二、被告周建忠、王宏建对上述借款本金475.5万元及利息承担连带清偿保证责任。三、驳回原告刘树田的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务、应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定、加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56600元，保全费5000元、由被告张香从、张富国、周建忠、王宏建、被告石家庄东瑞房地产开发有限公司负担。二、2017年8月14日本院作出（2017）冀0105执1257号执行裁定书，内容为：冻结、划拨、扣留、提取被执行人张香从、张富国、石家庄东瑞房地产开发有限公司、周建忠、王宏建名下钱款8037113元及利息或查封同等价值的财产。2015年9月17日向石家庄市国土资源局发出（2015）新民初字35-2号协助执行通知书，内容为：查封石家庄东瑞房地产开发有限公司名下位于石家市××区××土地一块，【土地证号：长安国用（2014）第00016号，宗地编号：1301021201400006258】查封期限叁年。三、申请人于2018年3月8日提出评估拍卖申请书。申请事项：一、请求法院对被申请人石家庄东瑞房地产开发有限公司，名下位于石家庄××区××路的土地【土地证号：长安国用（2014）第00016号1301021201400006258】进行评估、拍卖、偿还申请人本金4775000元及利息。二、本案评估、拍卖费用由被申请人承担。四、2018年3月28本院作出（2018）新法委评字21号司法鉴定委托书，委托河北紫光土地评估有限公司对石家庄东瑞房地产开发有限公司名下坐落于石家庄市××区××号土地进行评估，土地面积1177.16平方米，土地证号：长安国用（2014）第00016号。基准日为3月30号。请指派人员在三十日内提交书面评估报告，评估报告应由勘验现场时的专业人员及评估单位在评估报告上签名（盖章）并注明异议期。五、2018年4月8日河北紫光土地评估有限公司作出的土地估价报告编号：河北紫光评估【2018】（估）第30047号土地估计报告结果显示石家庄东瑞房地产开发有限公司名下位于石家庄市××区××号【长安国用（2014）第00016号】估价设定用途为：工业用地。土地剩余使用权年限（年）为：34.47年。土地总面积（平方米）：11737.16平方米。委估土地面积（平方米）：11737.16平方米。总地价（万元）：2031.7万元。本院认为，对于案外人提出排除执行的执行异议，人民法院应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定进行审查。本案中,异议人认为石家庄东瑞房地产开发有限公司应当以其全部资产对异议申请人承担连带清偿责任，根据异议人提交的（2014）石民三初字第00228号民事判决的认定，石家庄东瑞房地产开发有限公司并非承担责任的义务人，异议人所称“出借给申请人张香从大额资金，这些资金张香从全部用于公司经营，异议申请人要求东瑞地产和张香从共同承担连带责任的障碍已经消除”等的陈述内容，不属于执行异议审查的范畴，异议人可另行诉讼主张其相应权利。生效法律文书是据以执行的依据，我院作出的（2015）新民初字第35号民事判决判令张香从、张富国、石家庄东瑞房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内共同偿还原告刘树田借款本金475.5万元及利息，因此石家庄东瑞房地产开发有限公司是当然应承担义务的责任人，本院依法对石家庄东瑞房地产开发有限公司名下位于石家庄市××区××号土地【土地证号为：长安国用（2014）第00016号，宗地编号：1301021201400006258】拍卖，符合法律规定，并无不当。关于拍卖土地使用性质的认定应当按照相关管理部门的登记来进行判断，该拍卖土地由工业用地转为商业用地，异议人并未提交相应证据予以佐证。综上，异议人提出的中止对石家庄东瑞房地产开发有限公司名下位于石家庄市××区××号土地拍卖程序的执行异议不能成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一项、第二十四条的规定，裁定如下：驳回异议人王云峰对石家庄东瑞房地产开发有限公司的名下位于石家庄市××区××号土地【土地证号为：长安国用（2014）第00016号1301021201400006258】执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审判长  马征杰审判员  连 坤审判员  牛江凌二〇一九年三月二十八日书记员  孙世杰