山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初4742号原告：上海浦东发展银行股份有限公司太原分行，住所地，太原市迎泽大街180号东方明珠湖滨广场项目西侧1至2层部分裙楼及6-10层写字楼，统一社会信用代码×××。负责人：白海忠，行长。委托诉讼代理人：付丽，山西君合君律师事务所律师。被告：冯年旺，男，1959年12月6日出生，汉族，住山西省交口县。被告：王秀兰，女，1958年4月7日出生，汉族，住山西省交口县。被告：太原洪达房地产开发有限公司，住所地，太原市小店区建设南路370号，注册号1401002015234。法定代表人：冯长洪，总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行与被告冯年旺、王秀兰、太原洪达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人付丽到庭参加了诉讼，被告冯年旺、王秀兰、太原洪达房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二向原告支付贷款本金238590.25元及截止2018年7月3日的利息（含正常利息、复利、罚息）53923.67元（利息按同期贷款利率下浮10%的标准计算，罚息、复利按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%的标准计算，以下同此），合计292513.92元；以及自2018年7月4日起至借款本息还清之日止按合同约定利率及计算方式计算的利息、罚息、复利。2、判令原告对被告抵押的太原市狄村街狄公巷2号7层707#号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告三对上述欠款承担连带保证责任，且原告对其缴纳的保证金享有优先受偿权。4、判令三被告承担本案的诉讼费、律师费10000元、公告费、保全费用等实现债权的全部费用。事实及理由：被告一向原告申请个人购房贷款，购买被告三开发的位于太原市狄村街狄公巷2号7层707#号房屋。2005年5月30日，原告与被告一、被告三签订《个人购房借款（综合）合同》，约定该合同项下的贷款金额为人民币38万元，贷款期限自2005年6月17日至2023年6月17日，签订贷款时的合同年利率为5.508%；还款方式为等额本息还款；对于逾期贷款的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，且原告有权宣布贷款本息立即部分或全部提前到期；原告有权按照抵押担保条款的约定处分抵押物，并对抵押物享有优先受偿权，清偿贷款本息；借款人未按时足额偿还本息的，还应承担贷款人追索而支付的诉讼费用、律师费等其他全部费用。另外，借款合同还对诉讼管辖法院及送达地址作出了约定。房屋购置于被告一、被告二婚姻关系存续期间，贷款用于购买共同居住的房屋，为被告一、被告二共同债务，应共同偿还；被告三作为保证人应对该债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依照约定将贷款全额发放到被告一指定的太原洪达房地产开发有限公司银行账户，被告一、被告二未履行还款义务，被告三未履行担保责任，鉴于此，原告要求各被告偿还贷款本息及相关费用，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告冯年旺、王秀兰、太原洪达房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，也未提交书面答辩状。原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行围绕其诉讼请求，提交以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明，被告身份证复印件、常驻人口登记卡，结婚证复印件，被告太原洪达房地产开发有限公司企业信用信息公示报告，证明原、被告诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同》（复印件）、《楼宇按揭合作协议》，证明被告冯年旺与被告洪达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于太原市狄村街狄公巷2号唐槐苑小区16号楼7层707号房屋。3、个人购房贷款申请书、《个人购房借款（综合）合同》，证明被告冯年旺向原告申请个人购房贷款，用于购买案涉房屋，被告王秀兰在贷款申请表配偶签字处签字，被告冯年旺与被告王秀兰在婚姻关系存续期间贷款购房用于共同居住，对借款承担共同还款义务。4、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证（借据）、贷款台账查询单，证明原告依照合同约定将贷款全额发放到指定账户。截止2018年3月，被告尚欠原告贷款本金238590.25元及利息（含正常利息、复利、罚息）53923.67元，合计292513.92元。5、他项权证，证明被告将案涉房屋抵押给原告并办理房屋他项权证。6、诉讼业务法律服务委托合同及发票复印件、公告费发票，证明原告未本案支付律师费3000元，公告费260元。被告冯年旺、王秀兰、太原洪达房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关诉讼权利。通过法庭调查及对原告举证的审核认证，本院认定事实如下：被告冯年旺向原告申请个人购房贷款，购买被告太原洪达房地产开发有限公司开发的位于太原市狄村街狄公巷2号7层707#号房屋。2005年4月15日，被告王秀兰签署《共同还款声明》，写明对上述房屋贷款愿意共同归还贷款并承担连带清偿责任。2005年5月30日，原告与冯年旺、太原洪达房地产开发有限公司签订《个人购房借款（综合）合同》，约定该合同项下的贷款金额为人民币38万元，贷款期限自2005年6月17日至2023年6月17日，签订贷款时的合同年利率为5.508%；还款方式为等额本息还款；利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。对于逾期贷款的罚息率按照合同载明的贷款利率水平执行上浮部分为空白。逾期还款原告有权宣布贷款本息立即或全部提前到期；借款人未按时足额偿还本息的，还应承担贷款人追索而支付的诉讼费用、律师费等其他全部费用。并约定所购房屋为抵押物。保证担保为阶段性连带责任保证。自借款人办妥抵押担保的登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项证正本之日起，保证人的保证责任自动解除。2005年9月28日原告与被告太原洪达房地产开发有限公司签订《楼宇按揭合作协议》约定：被告太原洪达房地产开发有限公司作为保证人关于太原市狄村街狄公巷2号项目的每笔个人购房贷款提供不可撤销的连带责任担保，保证期间由借款合同有效之日起至抵押的房产取得《房屋所有权证》并办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交甲方保管之日止。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行与被告冯年旺、太原洪达房地产开发有限公司签订的《个人购房借款（综合）合同》、《楼宇按揭合作协议》、被告王秀兰签署的《共同还款声明》均有各方当事人签字或盖章确认，系各方当事人真实意思表示，且尚无证据显示上述合同违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告作为贷款方对已依约向被告冯年旺指定的账户履行发放贷款的义务的事实承担举证责任。本案中，原告用以证明合同履行的借款凭证无借款人签名确认，原告也未提交相应放款流水及相关放款的过程性凭证。故原告关于已实际履行了贷款义务的举证责任未完成。原告关于借款人应偿还借款本息的诉讼请求无法形成完整的证据链，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定缺席判决如下：驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行的诉讼请求。案件受理费5838元、公告费260元（此费原告已预交）由原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  孟红燕人民陪审员  刘瑞卿人民陪审员  李熙强二〇一九年三月十二日书 记 员  李 莉附相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。