浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初9175号 原告：嘉兴市食品肉类有限公司，住所地：嘉兴市城东路157号，统一社会信用代码：91330402146481994N。 法定代表人：成其良。 委托代理人：李亚伟，浙江群策律师事务所律师。 被告：沈可诚，男，1961年2月15日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告嘉兴市食品肉类有限公司因与被告沈可诚房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年12月20日立案受理后，依法由审判员曹刚独任审判，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李亚伟到庭参加诉讼；被告沈可诚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉兴市食品肉类有限公司起诉称，原、被告于2015年11月17日签订《房屋租赁合同》，原告将位于南湖区（28平方米）的单位公房出租给被告用于办公，租赁期限自2015年12月1日至2020年11月30日止，租期5年，租金一年一付，每年提前一个月支付，第三年租金为3704元，应于2017年11月1日前付清。《房屋租赁合同》第十四条约定合同所附的终止条件为：“租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则原告无需承担任何违约责任或违约金，相关租金问题双方自行协商。”2016年下半年南湖区政府就文生修道院改造项目作出房屋征收决定，涉案房屋位于征收范围内，已不再具备出租条件，双方签订的租赁合同所附的合同终止条件已经成就。原告按照合同约定的终止方式，于2018年6月29日向被告送达《腾退通知》，告知所承租房屋被列入文生修道院片区房屋征收范围，光明街165弄2号22幢予以收回，不再租赁，通知被告在2018年7月30日前腾空归还租赁房屋。由于被告收到《腾退通知》后并未按照合同约定在收到书面腾退通知后及时腾退房屋，原告于2018年8月24日再次向被告送达《腾退通知》，督促其在2018年9月15日前归还租赁房屋，但被告仍然不予理睬。原告于2018年12月17日又一次向被告送达了《解除租赁合同通知书》。原告认为被告拒不退还房屋的行为侵害了其自身权益，故诉请判令：一、被告立即腾退并归还原告位于嘉兴市南湖区（28平方米）的租赁房屋；二、判令被告向原告支付拖欠的租金7700元（自2016年12月1日至2018年12月31日共25个月，每月租金308元）及垃圾清运费360元；三、本案诉讼费用由被告负担。 庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告支付拖欠的租金4004元（自2017年12月1日至2018年12月31日共13个月，每月租金308元）及垃圾清运费360元。 被告沈可诚未作答辩。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.房屋租赁合同一份，证明2015年11月17日，原、被告签订租赁合同，原告将位于嘉兴市的房屋出租给被告，约定租期共五年，自2015年12月1日至2020年11月30日止；其中第三年的租金3704元应在2017年11月1日前付清；租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则原告无需承担任何违约责任或违约金，相关租金问题双方自行协商。 2.嘉兴市南湖区人民政府房屋征收范围公告、红线图及被告租赁房屋具体位置示意图各一份，证明涉案租赁房屋被划入政府拆迁征收范围，合同终止条件已经成就。 3.腾退通知及张贴照片各两份，证明原告分别于2018年6月29日、8月24日发出腾退通知，告知被告因租赁房屋被列入征收范围，故原告将收回租赁房屋，要求被告腾退并归还房屋。原告以张贴方式向被告送达了该两份通知。 4.解除合同通知书一份，证明原告于2018年12月14日告知被告租赁房屋被列入征收范围，合同终止条件已经成就，双方间的租赁合同从该通知书送达之日起解除，要求被告从租赁房屋内搬离。 5.增值税发票一份，证明被告于2017年3月13日最后一次交纳租金，付清了租期第二年（2016年12月1日至2017年11月30日）的租金3528元。 被告沈可诚未到庭质证，也未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据与本案直接相关，符合证据采信要件，本院予以确认并作为定案依据。 经审理查明：2015年11月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于嘉兴市的房屋出租给被告使用，租赁房屋面积为28平方米；租赁期间自2015年12月1日至2020年11月30日止；年租金3360元，租期五年，每年递增5%；租金支付方式为一年一付，交纳时间为每期提前一个月，先交后用，第二年（2016年12月1日至2017年11月30日）年租金3528元在2016年11月1日前付清，第三年（2017年12月1日至2018年11月30日）年租金3704元（每月308元）在2017年11月1日前付清；租赁期间，租赁物业的水电费、卫生费、垃圾清运费等因使用房屋产生的费用由被告承担，垃圾清运费每月30元，按月结算；租赁期间，原告确需收回房屋的，必须提前3个月书面通知被告，但如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，原告无需承担任何违约责任或违约金，相关租金问题双方自行协商；被告应按约定交付租金，如逾期超过30天，原告有权单方面解除合同。2017年3月13日，被告交付了2016年12月1日至2017年11月30日（即第二年）的租金3528元。 2016年6月3日，嘉兴市南湖区人民政府发出《文生修道院片区房屋征收范围公告》，告知房屋征收范围：东至苏州塘；南至明泾路；西至光明街；北至闸前街三期红线，涉案租赁房屋被纳入房屋征收范围内。 2018年6月29日，原告公司物业管理部向被告发出《腾退通知》一份，载明：根据南湖区人民政府征收决定公告，原告公司位于光明街育肥场、明泾路地块被列入文生修道院片区房屋征收范围，为此原告对被告所租赁的光明街165弄2号内22幢房屋予以收回，不再租赁。现要求被告在2018年7月30日前将所租赁房屋腾空后归还给原告，逾期后果自负。原告公司工作人员在租赁房屋外墙张贴了该通知。 因被告未在2018年7月30日前腾退房屋，原告公司物业管理部于2018年8月24日再次发出《腾退通知》一份，内容与前一份腾退通知一致，并要求被告在2018年9月15日前腾退并归还租赁房屋。原告公司工作人员再次在租赁房屋外墙张贴了该通知。 因被告仍未腾退，原告于2018年12月14日发出《解除租赁合同通知书》一份，载明：2016年下半年南湖区政府就文生修道院改造项目发布房屋征收公告，出租给被告的房屋位于征收范围内，已不再具备继续出租的条件，即租赁合同十四条所约定的租赁关系终止条件已经成就。原告先后于2018年6月29日、8月24日两次将相关事项书面通知被告，但被告未依约履行归还房屋的义务。故再次通知：自本通知书送达之日起，双方签订的房屋租赁合同予以解除，租赁关系就此终止，请被告在收到本通知书后七日内搬出光明街165弄2号22幢租赁房屋。被告沈可诚在该通知书中签字。 本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷案件。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据租赁合同的约定，原告在租赁期内收回房屋应提前通知被告，但因政府拆迁征收而收回的，原告无需承担违约责任。现原告已履行了提前告知义务，其发出的解除合同通知书已产生合同解除的法律后果，被告应当在合理的期限内交还房屋，并应支付原告租金（含占用费）。原告核实后自认被告已交纳截至2017年11月30日的租金，并自愿将租金（含占用费）计收到2018年12月31日为止，故被告应支付原告租金（含占用费）308元/月×13月=4004元。原告主张的第三年租期（即2017年12月1日至2018年11月30日）的垃圾清运费360元，也具有相应合同依据，本院予以支持。诉讼中，被告沈可诚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宣告原告嘉兴市食品肉类有限公司与被告沈可诚签订的《房屋租赁合同》于2018年12月14日解除； 二、被告沈可诚于本判决生效之日起十日内自嘉兴市腾退并交还原告嘉兴市食品肉类有限公司； 三、被告沈可诚于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市食品肉类有限公司房屋租金（含占用费）4004元（以308元/月为标准，自2017年12月1日计算至2018年12月31日）及垃圾清运费360元。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告沈可诚负担。于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  曹刚 二〇一九年三月十一日 法官助理孙涛 书记员张蕾