广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0107民初9581号 原告：刘畅畅，女，1995年4月29日出生，壮族，东南大学研究生，住南宁市。 委托诉讼代理人:韦娇青,女,1966年9月14日出生,壮族，住南宁市,系原告之母。 被告：广西旭日东升房地产开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区高新区高新四路9号和泰科技园综合楼516室。 法定代表人：卢海莲。 原告刘畅畅与被告广西旭日东升房地产开发有限公司（以下简称“旭日东升公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2019年2月28日公开开庭进行审理。原告刘畅畅的委托诉讼代理人韦娇青到庭参加诉讼。被告旭日东升公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘畅畅向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2018年10月31日起至2018年12月31日止提供办理房屋所有权证所需的材料给原告，并协助原告办理相关手续；2、判令被告于2018年12月31日前支付原告逾期办证违约金4648元。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告于判决生效之日起十日内向不动产权登记机构为原告申请办理不动产权证，并将以原告为权利人的不动产权证书交给原告；2、判令被告于判决生效之日起十日内向原告支付逾期办理不动产权证违约金事实和理由：原告于2016年6月14日与被告签订合同，购买位于南宁市红日·学府2号楼1单元1001号、建筑面积72.98平方米、套内面积53.37平方米、分摊面积19.61平方米的商品房，并一次性支付购房款464886元。合同进行了备案登记。双方约定的交房日期是2014年3月15日前，但被告直至2014年4月底才交房。合同第十七条约定：“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定：。3、双方同意选择以下第（1）种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。”从交房时间到2018年9月30日，已经1086个工作日，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。目前由于被告没有履行合同义务，原告起诉至法院。 被告旭日东升公司未作答辩。 经审理查明：2013年6月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00318941），约定，原告向被告购买南宁市红日·学府2号楼1单元1001号房，商品房预售许可证号为南高房预字（2013）第02号，建筑面积72.98平方米，每平方米8710.62元，总价款464886元，原告应于合同签订之日一次性付清。第九条约定，被告应于2014年3月15日前交付房屋给原告。第十七条约定：“。3、双方同意按照以下第（1）种方式办理房屋所有权证：（1）买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。4、因出卖人过错，导致本条约约定的上述手续延迟办理的，双方同意按照下列第（3）项处理：。（3）。房屋所有权登记手续延迟办理不超过约定时间一年的，买受人不得退房，出卖人每延迟一日按买受人已付房款的万分之壹向买受人支付违约金，但该违约金的最高额不超过买受人已付房款的1%。房屋所有权登记手续延迟办理超过约定时间一年的，买受人有权退房，当买受人要求退房的，出卖人应在买受人配合办理完退房的有关手续（包括但不限于买卖双方签订解除合同的协议、撤销合同备案登记等）后30个工作日内，将买受人已付房款退回，并按银行同期活期存款利率向买受人计付利息；如买受人不退房的额，出卖人每延迟一日按买受人已付房款的万分之壹向买受人支付违约金，但该违约金的最高额不超过买受人已付房款的2%。” 2013年6月21日，原告缴纳契税4648.86元。 2013年6月25日，原告取得《商品房买卖合同登记备案证明》。 2015年4月10日，被告出具《销售不动产统一发票（自开）发票联》，载明原告支付购房款464886元。 原告主张，被告于2014年4月30日向原告交付房屋。 另查明：南宁市人民政府于2016年6月26日发布《南宁市人民政府关于南宁市市区范围内实施不动产统一登记的通告》，第四条规定“2016年7月4日起统一受理房屋、土地不动产统一登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明。2016年7月4日前依法颁布的各类不动产权属证书继续有效，可以不变不换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记证书、证明。” 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告旭日东升公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法协助有效，双方均应恪守履行。 一、关于被告是否负有向原告办理不动产权证的义务。 合同第十七条第3款第1项约定，原告委托被告办理房屋所有权登记，被告应在房屋交付使用后720个工作日内，向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付原告。经查明，被告于2014年4月30日交付房屋，扣除国家法定节假日、广西壮族自治区三月三假期及南宁东盟博览会假期，至法庭辩论终结止，已满720个工作日。现行房产管理规定不动产办理不动产权证书，不再办理房屋所有权证。庭审中原告亦诉请被告为其办理不动产权证书，故办理不动产权证书的义务应由被告履行。被告未为原告办理不动产权证书，违反了合同的约定，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应当继续履行，完成相关不动产权初始登记手续，按照合同约定为原告向房屋登记机构申请办理本案房屋房的不动产权登记手续。 二、关于被告是否逾期办理房屋产权证明的问题。 如前所述，被告现仍未能依法依规为原告办理不动产权证，应依照合同第十七条第4款第（3）项的约定向原告支付逾期办证违约金。因违约金最高额受已付房款的百分之二限制，自交房之日起至法庭辩论终结时止，被告已逾期超过二百日，故原告要求被告按已付房款的百分之二支付违约金有合同依据，被告应向原告支付逾期办证违约金9298元（464886元×2%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西旭日东升房地产开发有限公司于本案判决生效之日起10日内为原告刘畅畅申请办理南宁市红日·学府2号楼1单元1001号房的不动产权登记并在不动产权证书办结时即时将该证书向原告刘畅畅交付； 被告广西旭日东升房地产开发有限公司于本案判决生效之日起10日内向原告刘畅畅支付逾期办证违约金9298元。 案件受理费50元（原告刘畅畅已预交），由被告广西红日东升投资有限公司负担50元。 上述义务，义务人应于本案生效判决确定的履行期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗媛 人民陪审员  陈涛 人民陪审员  陈英 二〇一九年三月十九日 书 记 员  唐敏