广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初548号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪。委托诉讼代理人：潘泽通，男，系该司员工。委托诉讼代理人：林淑芳，女，系该司员工。被告：吴雪玩（曾用名：吴雪彦），男，1975年7月20日出生，汉族，住广州市黄埔区。原告广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）诉被告吴雪玩居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告保值公司的委托诉讼代理人潘泽通、被告吴雪玩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保值公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付居间服务费20000元及违约金（违约金以20000元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年6月6日，在原告居间下，被告吴雪玩与买方周翩翩签订了《房地产买卖合同》，约定被告出售位于增城区××路××湖畔××、××房的房产。当日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》一份，承诺签订房地产买卖合同当日支付中介费20000元。现房屋已过户至买方名下，被告也收齐房款,但被告至今仍未支付任何中介费，经原告多次催收被告仍拒绝支付，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院支持原告诉请。被告吴雪玩辩称：原告根本没有按合同办事，根据买卖合同第三页第二款，约定在2018年8月10日前收齐房款，但原告没有在所约定的时间向我支付款项，虽然后来我也是收齐了房款，但是付款的时间并不在约定之内，而且期间我也不能跟买方联系，只能通过原告，但原告在催促上有所怠慢。因此我认为这些款项应由原告负责支付，所以我方不同意支付20000元费用。经审理查明：2018年6月6日，被告（卖方）与案外人周翩翩（买方）、原告（居间方）签订《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方就买卖位于增城市××路××湖畔××、××房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积38.94、71.41平方米……2、卖方合法持有《房地产证》……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币壹佰捌拾贰万元整（￥1820000元）。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿……”。该合同的附件载明，“付款方式……二、按揭付款1、签订本合同时支付100000元作为定金。2、首期楼价款1490000元，买方应在过户当天领取过户回执后即支付给卖方……3、剩余楼价款约330000为按揭付款，由买方以向银行申请商业贷款或公积金贷款或组合贷款的方式支付给卖方……”。2018年6月6日，被告向原告出具《居间服务费支付承诺书》，载明“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理购买位于增城市××路××湖畔××、××房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成交易方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产居间服务费共为人民币贰万元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向交易方收取房地产居间服务费，对此并无异议。”2019年1月8日，原告提起本案诉讼。庭审中，被告称原《房地产买卖合同》约定买方按揭付款，后买方变更付款方式为在2018年9月23日前分七笔向被告转账支付全部房款，并提交银行转账记录证明。本院认为：原告、被告与案外人周翩翩之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。根据上述《房地产买卖合同》，原、被告之间构成居间合同关系。被告辩称原告存在过错，但其提交的证据未能证明其主张，故对于被告的抗辩意见本院不予采纳。原告提供订立合同的媒介服务，已经促成被告与案外人周翩翩之间签订《房地产买卖合同》，同时根据被告出具的《居间服务费支付承诺书》可知，被告亦以签订《房地产买卖合同》为支付居间服务费的条件，故原告有权收取居间服务费。现原告要求被告支付居间服务费20000元，于法有据，本院予以支持。原告要求违约金应从起诉之日即从2019年1月8日开始，以20000元为本金，每日按0.5%计至付清之日止，违约金总额以20000元为限，并不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:被告吴雪玩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费20000元及违约金（违约金从2019年1月8日起，以20000元为本金，每日按0.5%计至付清之日止，总额以20000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150元，由被告吴雪玩负担。本判决为终审判决。审判员 张 靖二〇一九年三月一日书记员 钟巧羚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果