安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0191民初5919号原告：史亚峰，男，汉族，1967年6月10日出生，户籍地安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：徐自力，安徽坤志律师事务所律师。被告：安徽虾巢餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。法定代表人：聂俊，总经理。被告：安徽一毛餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。法定代表人：刘东生，总经理。两被告共同委托诉讼代理人：杨春泉，安徽禾森律师事务所律师。原告史亚峰与安徽虾巢餐饮管理有限公司（以下简称虾巢公司）、被告安徽一毛餐饮管理有限公司（以下简称一毛公司）特许经营合同纠纷一案，本院依法立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史亚峰及其委托诉讼代理人徐自力到庭参加诉讼，被告一毛公司委托诉讼代理人杨春泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史亚峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与虾巢公司订立的《加盟协议书》，解除其与一毛公司订立的《房屋租赁合同》；2.两被告共同退还其加盟费30000元，房租19250元。房屋押金8000元，房屋转让费76000元，装修损失75000元，销售余额及退款3716.41元，罚款2000元。总计213966.41元。事实和理由：2017年年初，其与虾巢公司洽谈加盟该公司的“肥叔”锅贴生意，并于2017年2月13日支付给该公司5万元的加盟费，同年4月9日双方签订《加盟协议书》，协议要求其经营地点必须由虾巢公司负责选址和代签租房合同，同日其与一毛公司订立了《房屋租赁合同》。后，其支付各项费用28.5万元，房租3万元。2018年3月16日，其接到合肥市高新区城管局的《责令改正通知书》，要求停止经营、拆除门头，并处以罚款2000元，导致其无法经营。其在经营过程中，网络销售的销售款系虾巢餐饮公司收取，在无法经营后，尚有3453.41元的销售款及退回的物品263元，总计3716.41元未支付。其经营地点为虾巢公司指定，因经营不当导致的2000元罚款应由该公司承担。虾巢公司、一毛公司共同辩称：1、双方的加盟协议及加盟合同实际已经解除，但不是两被告的原因，而是因原告迟迟不支付房租；2.原告所支付的加盟费虽然合同约定是6万元，但实际支付的是5万元，截止到2018年10月8日，原告仍未将房租进行交换，前期支付的房租仅支付到2018年10月9日，故不存在退还房租的情形，房屋押金由于是原告的违约，故不应当退还；房租装修，原告已经实际经营一年半时间，在经营中相关的装修及设备均有耗损，且原告经营有收入，另外该装修款中，有一部分为餐具等用品的费用，且装修损失在未经评估的情况下无法予以确定；房屋的转让款其在收取后已支付给该房屋的前任承租人，无法进行返还；现剩余尾款为3643.09元；涉案房屋的属性是商业用房，其出租房屋给原告进行商业经营，不存在过错，该罚款损失应当由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月16日，虾巢公司成立，经营范围为：餐饮服务，餐饮管理、餐饮信息咨询、餐饮项目策划及投资、食品加工技术咨询及转让；酒店用品、酒店设备、洗涤用品、日用百货销售。2017年4月9日，史亚峰（乙方）与虾巢公司（甲方）签订《加盟协议书》，甲方从事餐饮经营与特许加盟经营之企业，拥有“肥叔”品牌商标权及相关配套生产技术、产品设计、营销推广策划等有形与无形资产，乙方拟加盟“肥叔”品牌，并自主投资经营该加盟项目。约定：乙方在合肥市当涂北路格兰云天花园28幢商106经营“肥叔”餐饮店；甲方负责技术、产品和品牌支持，乙方负责进行投资并依约自主开展经营活动。乙方须于本合同订立时向甲方缴纳6万元加盟费用，逾期1日未缴纳费用的，甲方有权解除合同。合作期限自2017年4月10日至2019年4月9日。甲方义务：1、甲方负责合作店铺的选址和代签房租合同的签订，乙方予以配合。对于甲方签订的房租合同内容及租金标准等条款，乙方均予以认可并接受。同时乙方已对店铺房屋相关状况做充分了解，同意按现状接收房屋。甲方先行垫付该店铺租金、甲方在该店铺租赁后，甲乙双方再签订店铺的租赁合同，租赁店铺过程中若有转让费，可甲方先行垫付转让费、店铺的选定及租金转让费的垫付，乙方予以认可，乙方应将甲方垫付相关费用支付甲方；2、甲方在上述地点、期限内为合作店铺提供以下技术资料和技术服务；该店统一整体规划设计装修；甲方为合作店铺提供宣传单页、营销以及推广、排烟、门头、灯箱由甲方统一设计、制作、安装；3、开业后安排技术人员到店不低于3天的辅导；4、所有单据、优惠券及VIP卡由甲方统一设计制作；5、桌椅、灯饰、后堂等硬件、员工制服由甲方处统一设计采购。6、上述1-5条所涉及的费用由乙方支付，具体收费标准由双方在本合同签订后另行确定。乙方义务。1、乙方保证其在合同签订时或开始经营前已经具有依法成立的经济组织，乙方对合作店铺独立经营、盈亏自负，自行承担经营中的一切债务及经营风险、食品安全、劳动用工责任。乙方自行停止经营，歇业以及拖欠店铺租金达七日，视为自动放弃合作，不再要求返还该店铺的保证金。2、乙方对甲方所选址的店铺位置面积空间租金标准等表示认可…。合同还对乙方承诺、合同解除、变更等作出规定。2016年4月28日一毛公司成立，经营范围为：餐饮服务、餐饮连锁加盟及餐饮品牌管理、餐饮企业及酒店管理、日用百货、酒店用品、厨房设备、清洁用品等。2017年4月9日，史亚峰（乙方）与一毛公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定以下内容：乙方承租甲方在合肥市当涂北路格兰云天花园28幢商106店铺，租赁期限为两年，自2017年4月10日至2019年4月9日，支付方式为2017年4月10日起至2018年4月9日，年租金为42000元；2018年4月10日起至2019年4月9日，年租金为46200元，租金以半年交提前30日交付，押金为8000元，若乙方未按合同租金交租发生日推后7日，不缴纳房租，公司有权收回该店铺；该房屋转让费76000元。2017年2月13日，史亚峰向虾巢公司支付5万元加盟费，2017年9月1日向虾巢公司工作人员王林芝转账1万元，合计支付6万元加盟费。2017年4月9日史亚峰向虾巢公司支付105000元作为房屋转让费、押金及租金，4月13日支付15万元作为装修费用；2017年9月5日史亚峰向王林芝转账2万元作为房租，2018年3月4日向王林芝转账3万元作为房租和货款。以上史亚峰共计支付36.5万元。2017年4月27日史亚峰在合肥市当涂北路格兰云天花园28幢商106店铺开店经营“肥叔锅贴”。2018年3月16日，合肥新站高新技术产业开发区城市管理局向该店下达《行政执法责令改正通知书》，告知该店因未依法报批环境影响评价文件擅自开工经营的行为，违反了法律规定，要求其立即停止违法行为，立即拆除门头店招、逾期未拆除将依法强制拆除。史亚峰于4月份停止经营，尚有3453.41元剩余货款虾巢公司未交付货物及退回物品折合款为263元，合计3716.41元。史亚峰曾将何雪峰作为第三人提起诉讼，后在诉讼过程中撤回对何雪松的申请。本院认为：商业特许经营是指拥有注册商标、企业标志、专利等经营资源的特许人，以合同形式将其拥有的经营资源许可其他被特许人使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营并向特许人支付特许经营费用的经营活动。本案中，虾巢公司将“肥叔”品牌授予史亚峰经营使用，史亚峰在虾巢公司统一管理、统一模式下进行经营，并对经营进行指导、监督，故双方所签订的《加盟协议书》为特许经营合同。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反我国现行法律、法规的强制性规定，应为合法有效。史亚峰支付的6万元加盟费及15万元装修费用应是为履行加盟协议而支出的特许经营费用。史亚峰要求解除与虾巢公司签订的合同，虾巢公司在庭审中对解除合同无异议，可见双方对解除合同事宜达成一致，故本院确认双方《加盟协议书》已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于史亚峰主张的加盟费、装修费及罚没款的损失，根据合同性质、合同履行的情况、实际经营期限等具体情况做出处理。涉案店面的选址、设计、装潢、整体装修虽系虾巢公司统一负责，但店面选址史亚峰亦作了充分了解，导致店面不能经营系因双方不能预见的原因所致，涉案合同期限为2年，现史亚峰已开展经营一年时间，实际使用了虾巢公司经营资源，经营中设备及装修虽有损耗但史亚峰亦有相应的营业收入。综上，本院酌定虾巢公司向史亚峰返还费用12万元，其余部分不再支持。对罚没款在上述费用返还中已综合考量，不再赘述。对史亚峰在虾巢公司剩余货款，虾巢公司应依法向史亚峰返还。关于史亚峰与一毛公司因签订《房屋租赁合同》产生的纠纷，因该合同关系产生的纠纷系房屋租赁纠纷，与本案特许经营合同非同一法律关系，且合同并非虾巢公司签定，故史亚峰、一毛公司之间的房屋租赁纠纷应另案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告史亚峰与被告安徽虾巢餐饮管理有限公司于2017年4月9日签订的《加盟协议书》；二、被告安徽虾巢餐饮管理有限公司向原告史亚峰返还费用12万元及剩余货款3716.41元；三、驳回原告史亚峰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4510元，由原告史亚峰负担1510元，由被告安徽虾巢餐饮管理有限公司返还加盟费负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  赵 晨人民陪审员  李文兵人民陪审员  王劲松二〇一九年三月十一日书 记 员  赵玉琦附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。