江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初9987号原告：无锡市五星集贸市场有限公司，住所地无锡市梁溪区五星家园325号，（统一社会信用代码：91320203689164039Y）。法定代表人：魏宏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张坤，江苏崇安律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾丽波，江苏崇安律师事务所律师。被告：张正千，男，1970年9月9日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告无锡市五星集贸市场有限公司（以下简称五星公司）与被告张正千房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告五星公司的委托诉讼代理人张坤、被告张正千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五星公司向本院提出诉讼请求：1.确认五星公司与张正千签订的《租赁合同》于2018年9月14日解除；2.张正千向五星公司支付2017年8月8日至2018年8月7日的租金20万元，以及张正千在租赁期间产生的水电费用29236元，合计229236元；3.本案诉讼费由张正千承担。事实和理由：2017年6月6日，五星公司与张正千签订《租赁合同》，约定张正千向五星公司承租位于无锡市梁溪区间（以下简称涉案房屋）；租赁期限为五年；租金为肆拾万元／年，每年以租期开始之日提前60日支付下一年度的租金。合同签订后至今，张正千仅支付了20万元租金，并于2018年2月24日突然不辞而别，口头告知五星公司其因经营不善不再继续营业。后经五星公司多次催讨仍未支付租金及各项费用，已构成违约。为此，五星公司于2018年9月12日委托律师向张正千发函，通知其解除合同并要求其支付拖欠的租金及其他各项费用。但张正千仍置之不理，拒不支付，五星公司遂起诉至法院。张正千辩称，《租赁合同》是张正千与黄福荣在世时签订的。因为宾馆设备陈旧，张正千接手后进行了重新装修，装修到2017年11月底，包括租金在内共花费60万元。张正千口头与五星公司协议让掉部分租金，五星公司口头答应租金让到2018年春节，并答应停车场给张正千收费，其负责二个保安的费用。黄福荣去世后，张正千与其夫人商量加盟一个品牌店，其也同意的，在张正千办手续时，其又与他人签订合同，并催促张正千办理注销相关手续。期间，经派出所协调，张正千就开始办理注销手续。《租赁合同》是五年的期限，张正千要求继续履行。本院查明如下事实：2017年6月6日，五星公司与张正千签订《租赁合同》，主要约定，张正千向五星公司租赁涉案房屋；租赁期限自2017年6月8日至2022年8月7日；租金自2017年8月8日起计算，张正千应按年度支付租金，先付后租，每年以租期开始之日提前60天付下一年度的租金，2017年8月8日至2018年8月7日租金为40万元，之后的年租金均为40万元等内容。嗣后，五星公司将涉案房屋交付张正千，张正千于2017年6月6日向五星公司交纳20万元租金，五星公司向张正千出具收据1张。该收据中载明：“交款单位：张正千客房；人民币贰拾万元整；收款事由：租赁定金定金自动转为租金；注：2017.8.8-2018.8.7租金共计肆拾万元整，已经交了贰拾万元整，还欠贰拾万元整（其中拾伍万元在开张之前交清，还有伍万元在开张后两个月内交清）”。2018年9月12日，五星公司委托江苏崇安律师事务所向张正千发律师函，该函主要载明：江苏崇安律师事务所受五星公司委托，向张正千至函如下：2017年6月6日，张正千与五星公司签订《租赁合同》，因张正千未按约支付租金，已经构成违约，故郑重声明如下：1、张正千与五星公司签订的《租赁合同》于本律师函发出之日解除；2、请张正千于收到本函后5日内向五星公司支付拖欠的房屋租金20万元及在租赁期间产生的尚未支付的水电费29236元；3、张正千于收到本函后7日内至原发证公安机关办理特种行业许可证注销手续。逾期，五星公司将通过相应法律手段维护自身的合法权益，追索张正千的违约责任及由违约而产生的相应损失。张正千于2018年9月14日收到上述律师函。另查明，张正千使用涉案房屋期间，五星公司为其垫付水电费29236元。张正千认为，该29236元的水电费有差异，特别是电费，因有一家烤鸡店的用电是接在张正千的电表上，所以电费很高，该部分的电费应扣除。另外，还有美容店所交的2000元的押金被五星公司所收，双方当时约定该2000元是充抵水电费的。审理中，张正千陈述，张正千是在2017年12月28日开张营业的。因生意不好，张正千在2018年2、3月份就不经营。张正千与五星公司多次商谈，想重新装修，加盟一个品牌店，但因菜场进行装修，故搁置了。等张正千将加盟手续谈妥时，发现五星公司已经重新与他人签订合同。张正千收到五星公司的律师函后，双方进行过协商。五星公司让张正千办理注销手续，双方终止合同，双方互不相欠。五星公司陈述，张正千是在2017年10月之后开张营业的。五星公司向张正千发律师函后，双方进行过协商。五星公司要求张正千办理注销手续，其当时要求承包五星公司的棋牌室，但因承包费用谈不拢，五星公司就向法院起诉。在审理期间，张正千注销了特种行业许可证，但拖欠的房租及水电费仍未支付。本院认为，五星公司与张正千签订《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应恪守。五星公司已依约将出租的房屋交付给张正千使用，张正千应履行按时支付租金的义务。但张正千仅支付了20万元租金，至今尚欠2018年8月7日之前的租金20万元。现张正千拖欠租金的行为已构成根本性违约，致使五星公司不能实现合同目的。张正千也于2018年9月14日收到五星公司所发解除涉案《租赁合同》的律师函。因此，五星公司请求确认双方签订的《租赁合同》于2018年9月14日解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，张正千抗辩所称涉案《租赁合同》的租期为5年，其要求继续履行合同的意见，本院不予采纳。张正千认为五星公司所垫付的29236元水电费应扣除实际使用人所产生的电费，以及五星公司所收取他人的2000元押金，但张正千对此未提供证据证明，故张正千的该项抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，本院对于五星公司的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认无锡市五星集贸市场有限公司与张正千于2017年6月6日签订的《租赁合同》于2018年9月14日解除；二、张正千应于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡市五星集贸市场有限公司支付租金20万元；三、张正千应于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡市五星集贸市场有限公司支付拖欠的水电费29236元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后计2370元（无锡市五星集贸市场有限公司已预交），由张正千负担，并于本判决发生法律效力之日起三日内直接向无锡市五星集贸市场有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 薛 耀二〇一九年三月八日书记员 张红红本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。