文书内容山东省济宁市任城区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁0811执异864号异议人（案外人）：陈猛，男，1986年8月6日出生，汉族，住济宁市。申请执行人：济南四建（集团）有限责任公司。法定代表人：曹晓岩，董事长。委托代理人：赵轶壮，女，济南四建（集团）有限责任公司员工。被执行人：山东欧隆投资置业有限公司。法定代表人：史军，董事长。本院在执行济南四建（集团）有限责任公司与山东欧隆投资置业有限公司（以下简称欧隆公司）建设工程合同纠纷一案中，异议人陈猛向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陈猛异议请求：依法解除对欧隆公司开发的位于欧隆盛源小区11号楼1单元6层01室房产的查封。事实和理由：一、涉案房屋的所有权人是异议人，而不是欧隆公司。该房产由欧隆公司开发，但该房产已于2016年8月3日出售给陈猛，于2016年8月3日缴纳房款401920元，2016年8月3日交纳配套费22130元，涉案房产产权属于陈猛。二、法院应该解除对房产的查封。本院查明，2016年8月3日，被执行人欧隆公司与异议人（案外人）陈猛签订欧隆盛源认购书，约定：陈猛认购位于济宁市××新区××大道与××路交汇处××小区××房产，房屋面积约160.5平方米，储藏室-1-49号7.8平方米，房屋单价为2504元每平方米，储藏室单价3000元每平方米，房屋总金额为401920元，双方约定付款方式为一次性付款方式：需于通知签署《商品房买卖合同》之日7日内全款付清。认购书签订后，陈猛于当日通过转账向欧隆公司交纳了房款401920元，交纳车位费116000元，储藏室款23400元，并交纳配套费22130元，欧隆公司出具了相应收款收据4张。随后，欧隆公司将房屋交付给陈猛，陈猛居住至今，陈猛提供了电费、装修保证金、物业费等相关收据、发票予以证实。另查明，我院以（2016）鲁0811执395号执行裁定书轮候查封了该套房产，陈猛于2018年11月17日向本院提出执行异议，并提交了济宁市国土资源局出具的济宁市居民家庭无住房登记证明表，证明陈猛名下无房产。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人陈猛在法院查封之前已与被执行人签订了合法有效的房屋买卖合同，异议人也已经全部履行了交付房款的义务，并已经实际占有该房屋，对于未能办理过户登记非因买受人自身原因，故异议人陈猛异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对欧隆盛源小区11号楼1单元6层01室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  林建军审判员  路克福审判员  刘晓栋二〇一九年三月十四日书记员  王 皎济宁市任城区人民法院合议庭评议笔录案由：借贷纠纷评议时间:二O一九年三月十四日地点：本院执行局参加人：审判长林建军审判员路克福，刘晓栋记录人：书记员王皎评议记录：简要案情：院在执行济南四建（集团）有限责任公司与山东欧隆投资置业有限公司（以下简称欧隆公司）建设工程合同纠纷一案中，异议人陈猛向本院提出书面异议。刘晓栋：依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人陈猛在法院查封之前已与被执行人签订了合法有效的房屋买卖合同，异议人也已经全部履行了交付房款的义务，并已经实际占有该房屋，对于未能办理过户登记非因买受人自身原因，故异议人陈猛异议理由成立，应中止对欧隆盛源小区11号楼1单元6层01室房产的执行。路克福：同意。林建军：同意以上意见。合议庭决议：中止对欧隆盛源小区11号楼1单元6层01室房产的执行。济宁市任城区人民法院发文稿纸（执行局专用）            签发：              审稿：                            核稿：              拟稿：刘晓栋                  事由：              案号：（2018）鲁0811执异864号      山东省济宁市任城区人民法院执行裁定书(2018)鲁0811执异864号异议人（案外人）：陈猛，男，1986年8月6日出生，汉族，身份证号码3708021986080621198608062119，住济宁市浣笔泉路45号1号楼1号。申请执行人：济南四建（集团）有限责任公司。法定代表人：曹晓岩，董事长。委托代理人：赵轶壮，女，济南四建（集团）有限责任公司员工，身份证号：370102198611022144。被执行人：山东欧隆投资置业有限公司。法定代表人：史军，董事长。本院在执行济南四建（集团）有限责任公司与山东欧隆投资置业有限公司（以下简称欧隆公司）建设工程合同纠纷一案中，异议人陈猛向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陈猛异议请求：依法解除对欧隆公司开发的位于欧隆盛源小区11号楼1单元6层01室房产的查封。事实和理由：一、涉案房屋的所有权人是异议人，而不是欧隆公司。该房产由欧隆公司开发，但该房产已于2016年8月3日出售给陈猛，于2016年8月3日缴纳房款401920元，2016年8月3日交纳配套费22130元，涉案房产产权属于陈猛。二、法院应该解除对房产的查封。本院查明，2016年8月3日，被执行人欧隆公司与异议人（案外人）陈猛签订欧隆盛源认购书，约定：陈猛认购位于济宁市高新区崇文大道与菱花南路交汇处欧隆盛源小区11-1-601号房产，房屋面积约160.5平方米，储藏室-1-49号7.8平方米，房屋单价为2504元每平方米，储藏室单价3000元每平方米，房屋总金额为401920元，双方约定付款方式为一次性付款方式：需于通知签署《商品房买卖合同》之日7日内全款付清。认购书签订后，陈猛于当日通过转账向欧隆公司交纳了房款401920元，交纳车位费116000元，储藏室款23400元，并交纳配套费22130元，欧隆公司出具了相应收款收据4张。随后，欧隆公司将房屋交付给陈猛，陈猛居住至今，陈猛提供了电费、装修保证金、物业费等相关收据、发票予以证实。另查明，我院以（2016）鲁0811执395号执行裁定书轮候查封了该套房产，陈猛于2018年11月17日向本院提出执行异议，并提交了济宁市国土资源局出具的济宁市居民家庭无住房登记证明表，证明陈猛名下无房产。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人陈猛在法院查封之前已与被执行人签订了合法有效的房屋买卖合同，异议人也已经全部履行了交付房款的义务，并已经实际占有该房屋，对于未能办理过户登记非因买受人自身原因，故异议人陈猛异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对欧隆盛源小区11号楼1单元6层01室房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向本院提出异议之诉。审判长林建军审判员刘晓栋审判员路克福二〇一九年三月十四日书记员王皎