广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂1402民初1680号 原告：仇华超，女，1980年11月13日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区崇左市城南新区。 被告：广西华力房地产投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区衡阳西路1号广运•都市景苑2号楼2206号。统一社会信用代码:91450100310152608Y。 法定代表人：卢荣俭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄岳吉，上海汉盛（南宁）律师事务所执业律师。 原告仇华超与被告广西华力房地产投资有限公司（简称华力房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。仇华超、华力房地产公司的委托诉讼代理人黄岳吉到庭参加诉讼。本案在审理过程中，华力房地产公司提出管辖权异议，扣除审限一个月。本案现已审理终结。 仇华超向本院提出诉讼请求：1.解除仇华超与华力房地产公司签订的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》；2.华力房地产公司退回给仇华超商铺转让款175651元，并支付违约金（违约金计算方式为：从2018年6月2日起以本金175651元为基数，按日0.3‰标准计算至解除合同的判决生效之日止）；3.本案诉讼费由华力房地产公司承担。事实和理由：仇华超与华力房地产公司于2018年3月27日签订《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》，双方约定华力房地产公司将其开发的位于广西崇左市“华力•海港城”商铺（建筑面积为19.3平方米）使用权转让给仇华超使用，转让期限为2018年6月1日起至2036年5月31日止，共18年；仇华超在签订合同时一次性交付商铺款175651元；违约责任：除遇不可抗力，华力房地产公司如未按合同约定的日期交付商铺。逾期30日内的，仇华超有权向华力房地产公司追究已付款利息，利息按合同约定交付日次日起至实际交付商铺之日止，按照银行同期贷款利率计算。如超过30日的，华力房地产公司每日按付款额的0.3‰向仇华超支付违约金。双方签订合同之日，仇华超依约履行了付款义务即已支付了商铺款175651元，但华力房地产公司未依约于2018年6月1日将商铺交付给仇华超。经仇华超多次交涉协调，华力房地产公司至今仍未将商铺交付给仇华超，华力房地产公司的行为已构成根本违约，应承担约定的违约责任。请求法院判决支持其诉讼请求。 华力房地产公司辩称：1.根据双方于2018年3月27日签订的合同第五条第1、2款约定，合同签订后，任何一方未经对方书面确认同意不得擅自变更、解除本合同；华力房地产公司非不可抗力逾期交付物业的，逾期在30日以内的，仇华超有权向华力房地产公司追究已付款利息，利息支付从合同约定交付日之次日起至实际交付商铺日止，按照银行同期贷款利率计算；如逾期超过30日的，华力房地产公司每日按仇华超已实际付款额的0.3‰向仇华超支付违约金等。仇华超提出解除合同退款的诉请违反了双方合同约定及违反了合同的诚实信用原则，其诉请依法不应得到支持，理应驳回。2.虽然华力房地产公司存在着逾期交付物业的客观事实，但截至仇华超起诉之日起，合同的法定解除条件也尚未成就，仇华超无权提出解除合同和退款要求。本案中，仇华超于2018年10月19日向华力房地产公司提交了《退款申请书》，后经协商已就合同逾期交付后的物业交付及违约金支付等达到了初步合意，华力房地产公司也将于近期内恢复项目正常施工，华力房地产公司完全能于2019年6月1日前向仇华超交付物业，目前短期内的逾期交铺针对双方合同约定的18年租期来讲，此短期的逾期并不必然达到了使仇华超合同目的落空的程度，不构成根本违约，不符合《中华人民共和国合同法》第94条第3款规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的合同法定解除条件及其它的合同法规定的合同法定解除条件。且华力房地产公司已向仇华超承诺按合同及补充协议约定向仇华超支付违约金，此违约金也可以弥补仇华超的部分损失，据此，仇华超签订案涉合同的合同目的仍是能够得以实现。仇华超现提出解除合同并退款的事由和理由依据不足，理应驳回。3.华力房地产公司无需向仇华超支付合同解除的违约金。合同中已明确约定未经双方书面达成一致意见任何一方不得解除合同的约定，双方也从未就合同解除达成过合意，本合同应继续履行，华力房地产公司无需向仇华超支付合同解除的违约金。再退一万步讲，就算本合同真的解除，但合同中双方并未有仇华超提出合同解除华力房地产公司应支付违约金的条款约定，根据民法意思自治原则和诚实信用原则，也应遵循双方合同约定，华力房地产公司无须向仇华超支付合同解除的违约金。综上，仇华超的诉讼请求没有充分的法律依据，请求法院采纳答辩人的答辩意见，驳回仇华超的全部诉讼请求。 综合全案证据，结合庭审笔录，本院确认以下法律事实：仇华超与华力房地产公司于2018年3月27日签订《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》，双方约定华力房地产公司将其开发的位于广西崇左市“华力•海港城”商铺（建筑面积为19.3平方米）使用权转让给仇华超使用，转让期限为2018年6月1日起至2036年5月31日止，共18年；仇华超在签订合同时一次性交付商铺款175651元；违约责任：1.合同签订后，任何一方未经对方书面确认同意不得擅自变更、解除本合同…；2.除遇不可抗力，如华力房地产公司未按合同约定的日期交付商铺。逾期30日内的，仇华超有权向华力房地产公司追究已付款利息，利息按合同约定交付日次日起至实际交付商铺之日止，按照银行同期贷款利率计算。如超过30日的，华力房地产公司每日按付款额的0.3‰向仇华超支付违约金。双方签订合同之日，仇华超依约履行了付款义务即已支付了商铺款175651元，2018年5月，华力房地产公司因其他原因停工，至今仍没复工，仇华超与华力房地产公司为此多次协商，但没达成协议，由于商铺无法交付给仇华超，2018年10月19日仇华超向华力房地产公司提交了《退款申请书》，华力房地产公司没有答复退款请求，为此，仇华超遂向法院起诉，请求判如所请。 以上事实，有仇华超提交的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》、收据、退款申请书、短信记录，华力房地产公司提交的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》、微信记录，予以确认。对于华力房地产公司提交的其他证据，因双方没有达成协议，故不予确认。 综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.仇华超与华力房地产公司签订的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》是否可以解除；2.仇华超诉请的退回商铺转让款并支付违约金是否有事实和法律依据。 本院认为：仇华超与华力房地产公司签订的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行合同义务。 1.关于仇华超与华力房地产公司签订的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》是否可以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，合同可以解除。本案中，华力房地产公司由于没有按照合同的约定履行，未能按时交付租赁物，现租赁物仍处在停工待建状态，致使仇华超不能实现合同目的,华力房地产公司的主要义务是按时向仇华超交付租赁物，未能按时交付租赁物已经构成根本违约。虽然双方就此进行了多次协商，但都没能达成一致意见，因此，仇华超要求解除合同，符合法律的规定，本院予以支持。华力房地产公司主张其虽违约，但根据合同第五条第1项：“合同签订后，任何一方未经对方书面确认同意不得擅自变更、解除本合同”的约定，仇华超未经华力房地产公司同意，且华力房地产公司和行为尚未构成根本违约，因此，仇华超不得解除合同。虽然合同有此约定，但不能认为在任何情况下非经另一方同意就不能解除合同，对华力房地产公司的主张，本院不予支持。 2.仇华超诉请的退回商铺转让款并支付违约金是否有事实和法律依据的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。华力房地产公司因违约，故其应返还仇华超已交的商铺转让款并赔偿损失，仇华超诉请的退回商铺转让款有事实和法律依据。仇华超要求从2018年6月2日起以本金175651元为基数，按日0.3‰计算支付违约金。参照双方签订的合同约定，逾期在30日内的，按照银行同期贷款利率计算，超过30日的，每日按付款额的0.3‰支付违约金。因此，仇华超的损失以违约金进行计算，即华力房地产公司按已付款每日0.3‰计付给仇华超，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条规定，判决如下： 一、解除仇华超与广西华力房地产投资有限公司于2018年3月27日签订的《华力•海港城（部分物业）使用权转让合同书》； 二、广西华力房地产投资有限公司在本案判决生效之日起十日内退还给仇华超商铺转让款175651元，并支付违约金（违约金计算方式为：从2018年6月2日起以本金175651元为基数，按日0.3‰计算至本案判决生效之日止）。 案件受理费3814元，因适用简易程序审理减半收取1907元（仇华超已预交），由广西华力房地产投资有限公司负担。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  黄军 二〇一九年三月七日 法官助理李剑 书记员吴海月 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。