台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1003民初7253号原告：中国信达资产管理有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市延安路528号11、12层。负责人：胡德，总经理。委托代理人：金颖波，浙江多联律师事务所律师。委托代理人：应军匡，浙江多联律师事务所律师。被告：浙江蓝梦化妆品有限公司，住所地台州市黄岩经济开发区西工业园区北城片。法定代表人：朱亚辉，执行董事。被告：新亚控股集团有限公司，住所地台州市黄岩区北城开发区北院大道16-18号。法定代表人：朱亚辉，执行董事。被告：台州市黄岩耀业工贸有限公司，住所地台州市黄岩区82省道北侧20号楼。法定代表人：朱亚辉，执行董事。被告：台州新亚房地产开发有限公司，住所地台州市黄岩东城街道东浦社区小东门路2号。法定代表人：朱亚辉，执行董事。被告：朱亚辉，男，1960年9月26日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告：沈洁，女，1963年12月6日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告：吴炜，男，1968年8月11日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告：张满，女，1976年5月1日出生，汉族，住台州市黄岩区。上列八被告委托代理人：潘文敏，男，1963年7月23日出生，汉族，住台州市黄岩区。原告中国信达资产管理有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）与被告浙江蓝梦化妆品有限公司（以下简称蓝梦公司）、新亚控股集团有限公司（以下简称新亚控股）、台州市黄岩耀业工贸有限公司（以下简称耀业工贸）、台州新亚房地产开发有限公司（以下简称新亚房地产）、朱亚辉、沈洁、吴炜、张满金融不良债权追偿纠纷一案，于2018年9月27日向本院提起诉讼，诉请：1、判决被告蓝梦公司归还原告借款本金人民币22128751.48元及截止2018年8月31日的利息、罚息1599514.94元，并按约支付自2018年9月1日起至付清之日止的利息、罚息；同时赔偿原告所支付的律师代理费60000元；2、判决原告对被告耀业工贸所有的位于台州市黄岩区东城街道东浦社区东浦路179号的房地产（黄岩国用2011第01601943号、台房权证黄字第××号）对上述第一项中1371万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额180万元的范围内享有优先受偿权；3、判决原告对被告新亚房地产所有的位于台州市黄岩区东城街道东官河路1号1幢1单元101室的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002258号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额380万元的范围内享有优先受偿权；4、判决原告对被告新亚房地产所有的位于台州市黄岩区东城街道东官河路1号1幢1单元201室的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002260号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额800万元的范围内享有优先受偿权；5、判决原告对被告新亚房地产所有的位于台州市黄岩区东城街道东官河路1号1幢1单元103室的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002259号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额310万元的范围内享有优先受偿权；6、判决原告对被告新亚房地产所有的位于台州市黄岩区东城街道东官河路1号1幢1单元401室的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002262号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额305万元的范围内享有优先受偿权；7、判决原告对被告新亚房地产所有的位于台州市黄岩区东城街道东官河路1号1幢1单元301室的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002261号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额205万元的范围内享有优先受偿权；8、判决原告对被告朱亚辉、沈洁所有的位于台州市黄岩区东城街道砚池社居横街一区9幢1单元1401室的房地产（黄岩国用2006第01601281号、台房权证黄字第××号）对上述第一项中1371万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额291万元的范围内享有优先受偿权；9、判决被告新亚控股对上述第一项的所有借款本金及相应的利息、罚息、律师代理费用承担连带保证责任；10、判决被告吴炜、张满对上述第一项中8418751.48元的借款本金及相应的利息、罚息、律师代理费用在本金最高额3000万元的范围内承担连带保证责任，对上述第一项中1371万元的借款本金及相应的利息、罚息、律师代理费用在本金最高额2271万元的范围内承担连带保证责任；11、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年11月19日公开开庭进行审理。原告信达公司的委托代理人金颖波、应军匡，被告蓝梦公司、新亚控股、耀业工贸、新亚房地产、朱亚辉、沈洁、吴炜、张满的委托代理人潘文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件相关情况被告蓝梦公司因经营周转需要向中国建设银行股份有限公司台州黄岩支行（下称建行黄岩支行）申请了四笔贷款。其中1、2016年11月15日，建行黄岩支行与蓝梦公司订立的贷款合同约定，贷款本金为900万元，借款期限为2016年11月15日至2017年6月14日。贷款利率为固定LPR利率加135.5基点，如建行LPR利率发生变化，最终执行利率为5.655%。2、2017年1月12日，蓝梦公司申请贷款290万元。双方订立贷款合同，借款期限为2017年1月12日至2018年1月11日，贷款利率为固定LPR利率加135.5基点。如建行LPR利率发生变化，最终执行利率为5.655%。3、2017年5月18日，蓝梦公司申请贷款897万元。双方订立贷款合同，借款期限为2017年5月18日至2017年11月17日，贷款利率为固定LPR利率加128.975基点。如建行LPR利率发生变化，最终执行利率为5.58975%。4、2017年5月24日，蓝梦公司申请贷款184万元。双方订立贷款合同，借款期限为2017年5月24日至2017年10月23日，贷款利率为固定LPR利率加135.5基点。如建行LPR利率发生变化，最终执行利率为5.655%。以上四份合同均约定，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月第20日，借款本金在期限届满之日一次性还清。如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息。同时约定，若被告未按期偿还借款本金及利息或没有履行其他到期债务可能危及本合同项下债权安全的，建行黄岩支行有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和各项费用。合同同时还对其他相关内容做出了具体的规定。同时为保证以上四笔贷款的履行被告新亚控股与建行黄岩支行签订了四份《保证合同》，新亚控股为蓝梦公司的上述四笔借款承担连带责任保证。保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、诉讼费用及律师代理费用等一切债务。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日止两年止。2016年12月27日，被告朱亚辉、沈洁与建行黄岩支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定朱亚辉、沈洁以其所有的位于台州市黄岩区的房地产对蓝梦公司在2016年12月27日至2019年12月26日期间所发生的一系列债务提供抵押担保，担保最高限额为291万元。被告耀业工贸与建行黄岩支行签订的《最高额抵押合同》约定，耀业工贸以其所有的位于台州市黄岩区的房地产对蓝梦公司在2016年12月27日至2019年12月26日期间所发生的一系列债务提供抵押担保，担保最高限额为180万元。2017年4月23日，被告新亚房地产与建行黄岩支行签订了五份《最高额抵押合同》。约定新亚房地产以其所有的房地产为蓝梦公司在2017年4月23日至2022年4月22日期间所发生的一系列债务提供抵押担保。其中新亚房地产以其所有的位于台州市黄岩区的房地产提供最高额380万元的抵押担保；位于台州市黄岩区的房地产提供最高额800万元的抵押担保；位于台州市黄岩区的房地产提供最高额310万元的抵押担保；位于台州市黄岩区的房地产提供最高额305万元的抵押担保；位于台州市黄岩区的房地产提供最高额205万元的抵押担保。抵押合同均约定，抵押担保的债务范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）、诉讼费用及律师代理费用等一切债务，合同对其他内容也作了具体的规定，双方同时办理了抵押物登记手续。另，被告吴炜、张满与建行黄岩支行在2013年12月16日签订的《本金最高额保证合同》约定，其为蓝梦公司在2013年12月13日至2016年12月12日期间所发生的一系列债务承担本金最高额3000万元的连带责任。两人与建行黄岩支行在2016年12月21日签订的《本金最高额保证合同》约定，其为蓝梦公司在2016年12月21日至2019年12月20日期间所发生的一系列债务承担本金最高额2271万元的连带责任。上述被告蓝梦公司的四笔借款均包含在建行黄岩支行与被告吴炜、张满签订的《本金最高额保证合同》担保范围内。上述合同订立后，建行黄岩支行按照《人民币流动资金贷款合同》的约定向蓝梦公司发放了四笔贷款，共计2271万元，全面履行了自己的合同义务。然而贷款到期后蓝梦公司却未按约还本付息，其行为已影响到建行黄岩支行债权的实现。2018年3月19日，建行黄岩支行将该案债权转让给原告。双方签订了《债权转让协议》，并在浙江法制报发布了债权转让公告，原告依法享有该债权。上述事实有原告有提供的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、本金最高额保证合同、贷款转存凭证、债权转让协议及公告、欠款清单、代理费发票等证据证明。本院认为：建行黄岩支行与被告蓝梦公司、新亚控股、耀业工贸、新亚房地产、朱亚辉、沈洁、吴炜、张满分别签订的的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等未违反法律法规的禁止性规定，应合法有效。合同各方当事人应按约全面履行，现建行黄岩支行按约履行了贷款义务，享有收取借款本息的权利。而被告蓝梦公司未按合同约定按期付息还款，属违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。被告耀业工贸、新亚房地产、朱亚辉、沈洁、新亚控股、吴炜、张满分别为蓝梦公司的上述借款提供了最高额抵押、最高额保证，应分别按各自的合同约定承担抵押责任和保证责任。由于建行黄岩支行已将上述债权依法转让给原告，应由原告继受建行黄岩支行对上述被告的各自权利、义务。故原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告浙江蓝梦化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国信达资产管理有限公司浙江省分公司借款本金人民币22128751.48元，并支付截止2018年8月31日的利息、罚息1599514.94元及自2018年9月1日起按合同约定利率计算至本判决履行完毕之日止的利息、罚息，同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费60000元；被告新亚控股集团有限公司负连带责任；被告吴炜、张满对其中8418751.48元的借款本金及相应的利息、罚息、律师代理费用在本金最高额3000万元的范围内承担连带责任，对其中1371万元的借款本金及相应的利息、罚息、律师代理费用在本金最高额2271万元的范围内承担连带责任。二、若被告浙江蓝梦化妆品有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告中国信达资产管理有限公司浙江省分公司对被告台州市黄岩耀业工贸有限公司所有的位于台州市黄岩区的房地产（黄岩国用2011第01601943号、台房权证黄字第××号）对上述第一项中1371万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额180万元的范围内优先受偿。三、若被告浙江蓝梦化妆品有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告中国信达资产管理有限公司浙江省分公司对被告台州新亚房地产开发有限公司所有的位于台州市黄岩区的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002258号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额380万元的范围内优先受偿。四、若被告浙江蓝梦化妆品有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告中国信达资产管理有限公司浙江省分公司对被告台州新亚房地产开发有限公司所有的位于台州市黄岩区的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002260号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额800万元的范围内优先受偿。五、若被告浙江蓝梦化妆品有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告中国信达资产管理有限公司浙江省分公司对被告台州新亚房地产开发有限公司所有的位于台州市黄岩区的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002259号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额310万元的范围内优先受偿。六、若被告浙江蓝梦化妆品有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告中国信达资产管理有限公司浙江省分公司对被告台州新亚房地产开发有限公司所有的位于台州市黄岩区的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002262号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额305万元的范围内优先受偿。七、若被告浙江蓝梦化妆品有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告中国信达资产管理有限公司浙江省分公司对被告台州新亚房地产开发有限公司所有的位于台州市黄岩区的房地产（浙2016台州黄岩不动产权第0002261号）对上述第一项中1081万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额205万元的范围内优先受偿。八、若被告浙江蓝梦化妆品有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告中国信达资产管理有限公司浙江省分公司对被告朱亚辉、沈洁所有的位于台州市黄岩区的房地产（黄岩国用2006第01601281号、台房权证黄字第××号）对上述第一项中1371万元的借款本金及相应的利息、罚息、实现债权的费用等以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额291万元的范围内优先受偿。（备注：上述借款的利息、罚息、律师代理费及实现债权费用等以借款月利率2%为限）如果被告未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160741元，由被告浙江蓝梦化妆品有限公司、新亚控股集团有限公司、台州市黄岩耀业工贸有限公司、台州新亚房地产开发有限公司、朱亚辉、沈洁、吴炜、张满共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 长  韩 鸿人民陪审员  章菊芳人民陪审员  章正东二〇一九年三月二十五日代书 记员  解蓉蓉