广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0981民初2917号原告：高州市碧桂园房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91440981070245206C。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：卢佩娇，该公司员工。被告：萧文，男，汉族，1966年12月11日出生，高州市人，住高州市。被告：黎容秀，女，汉族，1967年8月12日出生，高州市人，住高州市。两被告共同委托诉讼代理人：冯强，广东汇法律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：蓝勇强，高州市公职律师事务所律师。原告高州市碧桂园房地产开发有限公司诉被告萧文、黎容秀追偿权纠纷一案，原告高州市碧桂园房地产开发有限公司于2018年10月23日向本院起诉，本院依法受理后，适用普通程序公开开庭进行审理。原告高州市碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人卢佩娇和被告萧文、黎容秀到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告高州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园高州公司）向本院提出诉讼请求：请求法院判令两被告支付原告担保追偿款共562536.97元、违约金和利息（违约金按两被告逾期支付原告发出书面还款通知书之日起三日后起按每日万分之八计付违约金，至还清之日止；利息从原告代付之日起按中国人民银行同期存款利率计算至付清时止）。本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:被告萧文与中国工商银行股份有限公司高州支行（以下简称：工商银行高州支行）在2016年6月1日签订合同编号为〔住房〕字〔茂名分〕行〔高州〕支行〔2016〕年〔154〕号的《个人购房借款/担保合同》，其中被告萧文为借款人，合同约定由工商银行高州支行向被告萧文发放贷款603000元用于购买座落于高州市碧桂园凤凰城花语岸四街4号1201房，贷款期限为15年，并将其购买的位于高州市碧桂园凤凰城花语岸四街4号1201房作为贷款担保。至2017年8月20日因被告萧文未能依约如期向工商银行高州支行清偿贷款，工商银行高州支行依据《借款担保合同》第三十五条和《按揭业务担保合同协议》的第五条要求原告承担连带担保责任。并于2018年5月11日从原告银行扣划共计562536.97元用于偿还被告萧文的欠款本金及其利息罚息。根据原告与两被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2016040962）中附件十一补充协议的第十五条的约定，原告承担保证责任将被告萧文和被告黎容秀欠贷款银行的所有款项代付给贷款银行的，被告萧文和被告黎容秀应当将原告代付给贷款银行的所有款项在原告告知被告萧文和被告黎容秀三日内支付给原告，否则被告萧文和被告黎容秀每逾期支付一天须按每日万分之八计付违约金给出卖人。但被告至原告起诉时仍未向原告代为清偿的款项，对此我司多次电话和发函催促，但被告萧文一再拖延，至今未付款。综上所述，原告认为保证人承担了保证责任，有权向债务人追偿，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告萧文、黎容秀辩称：两被告因涉嫌组织、领导传销活动犯罪被高州市人民法院判处有期徒刑一年六个月，已提出上诉，在2018年12月7日被取保候审。因在被告在羁押期间，无法履行合同，属于不可抗力，不应承担违约责任。两被告在签订合同后，已经交付购房款234056.57元和月供86755.5元，积极履行合同，不应支付违约金给原告。本院认定如下：2016年4月10日，萧文、黎容秀与碧桂园高州公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定萧文、黎容秀向碧桂园高州公司购买高州市碧桂园凤凰城花语岸四街4号1201房，单价为5678.84元，总价款为804180元，在附件十一《补充协议书》第十五条约定：“若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用），买受人应在出卖人向其发出书面还款通知书之日起三天内偿还给买受人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人”。2016年6月1日，萧文作为借款人与工商银行高州支行签订合同编号为〔住房〕字〔茂名分〕行〔高州〕支行〔2016〕年〔154〕号的《个人购房借款/担保合同》一份，碧桂园高州公司作为合同保证人，并在保证人栏盖印。合同约定：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2018年4月18日，工商银行高州支行向碧桂园高州公司发出《高州市碧桂园房地产开发有限公司承担连带保证担保责任的通知》，要求碧桂园高州公司对萧文在2018年4月27日前所欠其借款本金549399.65元和利息13137.32元承担连带保证责任。2018年5月11日，碧桂园高州公司向工商银行高州支行代偿了萧文所欠其本息合计562536.97元。2018年10月15日，碧桂园高州公司通过顺丰速递向萧文、黎容秀发出了《催收代付的通知书》。本院另认定如下：（1）、被告萧文、黎容秀因涉嫌组织、领导传销活动罪在2017年6月8日被拘留/逮捕，在2018年12月7日被取保候审。（2）、被告萧文、黎容秀是夫妻关系。本院认为：萧文、黎容秀与碧桂园高州公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，萧文、碧桂园高州公司和工商银行高州支行签订的合同编号为〔住房〕字〔茂名分〕行〔高州〕支行〔2016〕年〔154〕号的《个人购房借款/担保合同》，是各方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。合同各方应按照合同约定享受合同权利和履行合同义务。碧桂园高州公司按照《个人购房借款/担保合同》的约定，向工商银行高州支行代偿了萧文所欠其本息合计562536.97元，履行了合同的义务。萧文应返还碧桂园高州公司代付的562536.97元，所以，碧桂园高州公司请求法院判令两被告支付碧桂园高州公司代付款共562536.97元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。萧文、黎容秀抗辩因涉嫌犯罪被羁押，无法履行合同义务，属于不可抗力，依照《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”之规定，萧文、黎容秀因涉嫌犯罪被羁押，不属于不可抗力，萧文、黎容秀的抗辩，无法律依据,本院不予支持。根据碧桂园高州公司与萧文、黎容秀在《商品房买卖合同（预售）》中的约定，计算违约金是以碧桂园高州公司发出通知为前提，并不是以萧文、黎容秀收到通知为前提。且由于萧文的违约，导致碧桂园高州公司承担连带保证责任，萧文是可以根据合同预知。所以对于萧文、黎容秀的抗辩，本院不予支持。但碧桂园高州公司请求本院判令被告萧文、黎容秀应从发出书面还款通知书三日后起每日万分之八（即月利率2.4%）计付违约金，至还清之日止，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，碧桂园高州公司的请求过高，本院只支持按月利率2%计算。因本院已判令萧文、黎容秀按月利率2%计付违约金给碧桂园高州公司，对于碧桂园高州公司再请求萧文、黎容秀支付利息，违约责任过高，本院不予支持。萧文、黎容秀是夫妻关系，本案债务产生在夫妻关系存续期间，用途为购买共同住房，且黎容秀在〔住房〕字〔茂名分〕行〔高州〕支行〔2016〕年〔154〕号的《个人购房借款/担保合同》上签名确认，依照最高人民法院《关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”之规定，所以碧桂园高州公司请求黎容秀对萧文所欠碧桂园高州公司代付款的本金及违约金承担共同清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百五十三条和最高人民法院《关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，并参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告萧文、黎容秀应支付原告代付的购房款562536.97元并支付违约金给原告高州市碧桂园房地产开发有限公司（违约金按月利率2%从原告2018年10月18日起计算至付清之日止）。二、驳回原告高州市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述第一项，限被告萧文、黎容秀在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9426元，由被告萧文、黎容秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  赖光明人民陪审员  邓雪萌人民陪审员  杨 柳二〇一九年三月二十一日书 记 员  陈钧龙速 录 员  黄燕强