安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1702民初1883号 原告：安徽省舜源农林开发有限公司，住所地：安徽省池州市经济技术开发区金安工业园。统一社会信用代码：913470067758022XQ（1-1）。 诉讼代表人：唐义旺，该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：汪跃进，安徽安池律师事务所律师。 被告：王炎斌，男，1972年1月28日生，汉族，住安徽省池州市东至县。 原告安徽省舜源农林开发有限公司（以下简称舜源公司）与被告王炎斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舜源公司的委托诉讼代理人汪跃进、被告王炎斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 舜源公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即将房屋腾空并交付原告；2.判决被告支付房屋占用期间的水电费；3.判决被告支付房屋占用费5万元（该房屋占用费参照房屋租赁费标准2017年10月1日至2018年8月31日是5万元，后期房屋占用费从2018年9月1日计算至实际交付房屋时止，具体以评估鉴定结论为准）；4、本案诉讼费、评估鉴定费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：判决被告支付房屋占用费（该房屋占用费参照房屋租赁费标准即每月2015元租金标准标准2017年10月1日至2019年2月28日是34255元，后期房屋占用费从2019年3月1日计算至实际交付房屋时止，具体以评估鉴定结论每月2015元的租金为准）。事实和理由：原告是东至县尧渡镇梅山村口胡组1号1幢1至3层（产权证号:房地权东字第××号）房屋所有人，2018年3月5日，池州市贵池区人民法院（2018）皖1702破申2号民事裁定书裁定受理舜源公司破产清算，指定安徽安池律师事务所为舜源公司管理人。经管理人了解，被告于2017年10月未经舜源公司同意，私自占用原告东至县尧渡镇梅山村口胡组1号1幢1至3层（产权证号:房地权东字第××号）房屋，原告多次要求被告腾空房屋（不得损坏房屋设施），并向管理人交付房屋，支付房屋占用期间的占用费，但被告一直拒不交付。为维护自身合法权益，原告特具状至贵院，请求贵院依法判准原告上述诉请。 王炎斌辩称，原告诉称不属实，我是从部队退伍自2017年10月份回来，由于原告房屋位于梅山地界，且荒凉杂草丛生，就与原告公司委托的一个房屋的管理人陈国清商量租赁，公司法人朱陆伍也同意租赁给我经营农家乐饭馆，因为房屋建造时欠农民工工资，公司法定代表人朱陆伍同意租金用于支付农民工工资。由于房屋多年未入住，房屋破烂不堪，考虑我前期投入较大，租金暂时定为1万元1年，经公司法人朱陆伍同意后才租赁给我方使用的。2017年10月份我与房屋管理人陈国清达成的协议，是口头讲的，当时讲的租赁期限一般情况下两年到三年没有问题，没有书面协议，对于租金当时讲的是前期1万元一年，后期租金再谈。前半年免租金，是管理人陈国清与几个债权人在一起共同商量的。房子是我自己装修的，我的农家乐于2018年3月份开业，对于原告提出的现在腾空房屋不同意，对于原告根据评估报告确认的房屋占用费有意见，面积不是476平方米，实际比这个面积少很多，大概200平方米左右。对于原告提出的房屋占用费认为不合理，之前已经产生租金，我是2017年10月份才拿钥匙，房租我已经付给另外一方，当时做该房子时原告欠当地老百姓工钱，我房租已经付到2019年4月底。原告述称从2017年10月1日我占用房屋不属实，原告是2018年6月份才通知我交房。如果付房租，应当按照实际房屋面积计算，应当签订一份合同，由于原告方造成我不能营业的损失应当原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的营业执照、诉讼代表人身份证明书、东至县不动产登记查档证明、（2018）舜源破管字第025号通知书、鉴定报告书、鉴定费发票符合证据三性原则，本院予以认定。被告提交的房产证系复印件，本院对其真实性不予认定；被告申请出庭作证的证人朱某、王某的证言并不能充分证明案涉房屋系原告租赁给被告，本院对其证明目的不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告舜源农林公司系案涉位于东至县尧渡镇梅山村口胡组1号1幢1至3层（产权证号:房地权东字第××号）房屋所有权人。2018年3月5日，本院裁定受理舜源农林公司的破产申请，并指定安徽安池律师事务所为舜源农林公司管理人。被告王炎斌自2017年10月份起占用原告所有的案涉房屋经营农家乐至今，2018年6月份，舜源农林公司管理人知道该情况后，通知被告腾空案涉房屋并向原告管理人交付，但被告予以拒绝，以致成讼。 诉讼过程中，经原告申请，本院委托安徽江南保险公估有限公司对案涉房屋的每月租金单价进行评估，安徽江南保险公估有限公司于2019年2月12日出具编号JN-FY（N）2018122701号评估报告，该报告第九项评估结论载明：“综上所述，按委托函载明的事项内容，按照有关评估规定的标准、程序和方法，对王炎斌占用的涉案房屋每月租金单价在评估基准日的总价值如下：评估标的每月租金单价共计人民币贰仟零壹拾伍元整（￥2015元）。” 本院认为，（一）关于原告诉请被告立即将房屋腾空并交付原告的问题。被告于2017年10月份占用案涉房屋至今，未提交充分证据证明其占用涉案房屋系基于法律规定或合同约定，不能证明其占用涉案房屋的合法性。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，第三十五条之规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。原告作为涉案房屋的所有权人，现诉请被告立即将房屋腾空并交付原告，理由正当，本院予以支持。但应给予被告合理的腾房时间，本院酌情考虑15日为宜。(二)关于原告诉请被告支付房屋占用期间的水电费问题。因原告未提供证据证明案涉房屋被占用期间所产生的水电费具体损失情况，故对该诉请本院不予支持。(三)关于被告赔偿相应房屋占用费的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。现被告占用、拒不返还涉案房屋，原告有权要求被告赔偿相应的房屋占用费。原告主张被告支付房屋占用费的诉讼请求，本院结合原告提交的证据以及被告自认原告管理人于2018年6月份通知其交房情况，酌情确定被告支付原告房屋占用费按每月2015元的标准计算，自2018年6月1日起至实际交付房屋日止。被告虽辩称对鉴定报告书有异议，但未提交有效证据予以反驳，对其该辩解意见本院不予采信。被告辩称已向案外人支付案涉房屋租金至2019年4月份的意见，与本案非同一法律关系，被告可向相关主体另行主张，本院在本案中不予以处理。(四)关于鉴定费3000元，系原告为评估计算案涉房屋占用费的必要支出，原告主张由被告负担，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王炎斌于本判决生效之日起十五日内将位于东至县尧渡镇梅山村口胡组1号1幢1至3层（产权证号:房地权东字第××号）房屋腾空，并交付给原告安徽省舜源农林开发有限公司； 二、被告王炎斌于本判决生效之日起十五日内向原告安徽省舜源农林开发有限公司支付房屋占用费（按每月2015元的标准计算，自2018年6月1日起至实际交付房屋之日止）； 三、被告王炎斌于本判决生效之日起十五日内向原告安徽省舜源农林开发有限公司支付鉴定费3000元； 四、驳回原告安徽省舜源农林开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，减半收取计575元，由被告王炎斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费1150元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  汪治国 二〇一九年三月十一日 书记员  葛树荣