广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初11562号原告：广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社，住所地广州市番禺区石壁街都那村都那南路36号。负责人：梁永棋。委托诉讼代理人：刘洪昌，广东华瑞兴律师事务所律师。被告：冯少清，男，1994年4月12日出生，汉族，住广西苍梧县。原告广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社与被告冯少清租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社及其委托诉讼代理人刘洪昌到庭参加了诉讼。被告冯少清经本院合法传唤无到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付2016年10月至2016年12月期间的租金，共计人民币20430元；2.请求法院判令被告向原告支付2016年10月至2016年12月期间的水电费，共计人民币5498.5元；以上两项金额共计人民币25928.5元。3.请求法院判令被告已支付的履约保证金共计人民币10000元归原告所有，原告无须向被告返还；4.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年7月2日，被告与原告签订《市场摊位租用协议》（合同编号：20160048〕，约定原告将自己所有的市场第1号摊位出租给被告使用，面积约为也平方米，每月租金共计人民币2900元，租被告与原告签订《市场摊位租用协议》（合同编号：20160052），约定原告将自己所有的市场第40号摊位出租给被告使用，面积约为15平方米，毎月租金共计人民币3910元，租期为2年，从2016年7月1日起至2018年6月30日止。前述两份协议均约定被告需在投标前缴纳交易保证金人民币5000元，此项保证金将视为摊位租用协议的履约保证金，履约保证金在摊位租用期满后不计利息退回给被告，若被告在摊位租用期间内发生违约行为或中途不租的，原告有权没收被告所缴纳的履约保证金人民币5000元。租金以季度为单位进行收取，被告必须在每个季度第一个月1日前缴纳该季度租金。协议签订后，被告依约支付了2016年第三季度（7月-9月）的租金，但直至2016年10月1日，被告仍未支付第四季度（10月-12月）的租金，原告就拖欠租金的事宜与被告多次沟通，但被告仍拒不支付。在此期间，原告代被告分别向广州供电局有限公司和广州市番禺钟村自来水有限公司缴纳10月-12月因被告经营所产生的电费、水费和污水处理费，至今被告仍未向原告支付前述费用。被告拖欠租金以及水电费的行为严重违反了《市场摊位租用协议》（合同编号：20160048,20160052）的约定，原告决定提前终止与被告的租赁协议。2017年1月10日，原被告双方签订了《提前终止合同协议书》，约定被告需立即支付所拖欠2016年10月-12月20号、40号市场摊位的租金共计人民币20430元，产生的水电费共计人民币5498.5元。因此，被告需向原告支付款项共计人民币25928.5元。由于被告单方违约造成合同提前终止，原告有权没收被告在签订租赁协议时已交纳的履约保证金共计人民币10000元(第20号摊位和第40号摊位各5000元)。原告认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，被告应当按照约定全面履行自己的义务，向原告支付租金以及水电费。由于被告不履行自己的义务，严重损害的原告的合法权益，原告有权请求被告按照约定支付相应租金及水电费并赔偿原告因此造成的损失。综上，原告向贵院提起诉讼，请求法院判如所请，依法维护原告的权益和法律尊严。被告冯少清经本院合法传唤无到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、位于广州市番禺区石壁街都那村南路42号市场临摆点的权属人为广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社。二、广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社提供《竞标公告》、《石壁街农村集体资产公开交易结果情况表》、《石壁街农村集体资产交易成交确认书》证明冯少清通过竞标方式租用位于广州市番禺区石壁街都那村南路42号的市场临摆点20、40号档位（以下简称涉讼物业）。三、2016年7月2日，广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社作为甲方与冯少清作为乙方签订《市场摊位租用协议》（合同编号：都那村（联社）20160048），约定：乙方投标前所缴纳的交易保证金人民币5000元正直接转为本协议的履约保证或履约保证金在摊位租用期满后不计利息退回；乙方在摊位租用期内发生违约行为或中途不租的，乙方所缴纳的履约保证金归甲方所有；摊位租用期限由2016年7月1日至2018年6月30日止；乙方租用市场第20号摊位共1个，面积约为15平方米，每月租金共计人民币2900元正；租金以季度为单位进行收取，乙方必须在租用期内，在每个季度第一个月1日前缴纳该季度租金；如不按时缴纳的每拖延一天罚款月租金的3%作为滞纳金，并按日累计；拖延时间不得超过3天，围着作违约处理，甲方有权单方提前终止本协议，没收履约保证金，并收回乙方租用的摊位另行出租。同日，广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社作为甲方与冯少清作为乙方签订《市场摊位租用协议》（合同编号：都那村（联社）20160052），约定：乙方投标前所缴纳的交易保证金人民币5000元正直接转为本协议的履约保证或履约保证金在摊位租用期满后不计利息退回；乙方在摊位租用期内发生违约行为或中途不租的，乙方所缴纳的履约保证金归甲方所有；摊位租用期限由2016年7月1日至2018年6月30日止；乙方租用市场第40号摊位共1个，面积约为15平方米，每月租金共计人民币3910元正；租金以季度为单位进行收取，乙方必须在租用期内，在每个季度第一个月1日前缴纳该季度租金；如不按时缴纳的每拖延一天罚款月租金的3%作为滞纳金，并按日累计；拖延时间不得超过3天，围着作违约处理，甲方有权单方提前终止本协议，没收履约保证金，并收回乙方租用的摊位另行出租。上述两租用协议有冯少清签名按捺指模确认，有广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社盖公章及其法定代表人梁永棋签名确认。四、2017年1月1日，广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社作为甲方与冯少清作为乙方签订《提前终止合同协议》，约定：双方同意提前终止2016年7月2日所签订的市场档位20、40号鱼档合同（合同号20160048、20160052）；乙方即时清缴2016年10-12月份档位租金20430元，水电费5498.50元，合计25928.50元；乙方于2016年7月签订合同所交纳的定金10000元作为乙方的违约金归属甲方所有；双方于2016年7月2日签订的《市场摊位租用协议》同时终止。该协议下方有广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社盖公章及其法定代表人梁永棋签名确认，有冯少清签名并捺印确认。五、广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社提供的村字NO.0010267及村字NO.0010268收款凭证证实冯少清于2016年6月17日分别交纳涉讼物业的保证金各5000元。六、广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社提供了记账凭证、费用报销审批单、发票等证明其为市场内所有摊位一并缴付了水电费及污水处理费。本院认为，被告冯少清经本院合法传唤无到庭应诉视为放弃相关的诉讼权利。广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社与冯少清签订的《市场摊位租用协议》、《提前终止合同协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社已依约向冯少清交付涉讼物业，冯少清作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。根据《提前终止合同协议》的约定，涉讼物业2016年10月至12月的租金共20430元，现广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社请求冯少清支付2016年10月至12月的租金20430元，合理合法，本院予以支持。同理，根据《提前终止合同协议》约定涉讼物业2016年10月至12月的水电费共为5498.5元，且该费用已由广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社代为垫付；现广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社请求冯少清支付2016年10月至12月水电费5498.5元，合理合法，本院亦予以支持。关于保证金，根据《市场摊位租用协议》约定迟延缴纳租金超过三天的作违约处理，广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社有权单方提前终止本协议并没收履约保证金。现冯少清并没有按约定支付租金，已视为违约。因此广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社请求没收冯少清为涉讼物业所支付的保证金10000元，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告冯少清应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社支付2016年10月至12月租金20430元；二、被告冯少清应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社支付2016年10月至12月水电费5498.5元；三、判令原告广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社没收冯少清缴纳的保证金10000元不予退还。本案受理费448元，已由原告广州市番禺区石壁街都那村股份合作经济社预缴，应由被告冯少清负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  吴文涛人民陪审员  马智英人民陪审员  刘兆佳二〇一九年三月二十六日书 记 员  蔡施敏