广东省汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0511民初3758号原告：姚晓帆，男，1985年7月4日出生，汉族，住汕头市龙湖区，委托诉讼代理人：郑会新，系广东潮润律师事务所律师。被告：张若珊，女，1968年4月11日出生，汉族，住汕头市金平区，委托诉讼代理人：吴志强，男，1963年7月29日出生，汉族，住汕头市金平区，系被告丈夫。第三人：张帆，男，1980年8月4日出生，汉族，住深圳市宝安区，原告姚晓帆诉被告张若珊、第三人张帆申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年11月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月9日公开开庭进行了审理。原告姚晓帆的委托诉讼代理人郑会新、被告张若珊的委托诉讼代理人吴志强、第三人张帆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于汕头市金平区金信园5幢001号单车房（面积14.89平方米）归第三人所有并继续执行（价值50000元）；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月2日，原告申请诉前财产保全，汕头市金平区人民法院以（2017）粤0511财保12号《民事裁定书》裁定查封第三人名下的汕头市金平区金信园5幢001号单车房（下简称单车房）。查封至今一年多，被告和第三人从未提出过任何查封异议。2017年4月10日，被告与第三人签订《汕头市房地产买卖居间合同》，仅收取定金20000元，合同未约定其余房款的交付方式和时间。4月20日双方申请交易登记，根据被告提交的证据，截至4月20日，第三人已经收取120000元房款，余款30000元待交易税后收齐。2017年5月22日，被告才交税。但在此之前，被告却在5月2日、5月20日分别支付第三人10000元，明显不符合交易约定和习惯，被告存在过错。被告主张2017年4月19日通过汇款方式向第三人支付房款100000元，汇款人是吴赛卿而不是被告，被告是否支付100000元证据不足，无法认定。吴赛卿与第三人之间是否存在其他债权债务关系而互相之间有汇款往来不得而知。根据《不动产登记暂行条例》第20条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日办结不动产登记手续”，第21条又规定：“登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记”。被告的产权登记转移手续尚未完成，产权仍归属于第三人，原查封措施合法。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”，原查封措施合法。被告提交在原告申请查封该单车房后，其缴交的2017年4月-12月的物业管理费的发票存在重大瑕疵。该发票无法直接证明物业费由被告缴交，被告也未提交2018年以来缴交物业费的证据，双方也没有任何移交手续或物业管理部门的证明，不能以此判断房产是否实际交付使用与占有。且被告与第三人同住在一个小区，第三人名下又没有其他可供执行的财产，本案查封并裁定拍卖的单车房是第三人名下唯一的房产，中止执行将严重影响原告的债权实现。综上，原告认为，被告提交的证据不足以证明已支付全部房款、实际支付使用单车房，被告在支付房款过程中存在过错，请求法院判如所请。被告辩称，一、原告认为被告提前支付剩余购房款不符合交易约定和习惯，认为被告存在过错的说法是错误的。根据《中华人民共和国合同法》第七十二条的规定，在有能力提前支付购房款且提前支付购房款不损害第三人利益的前提下，被告是可以提前支付剩余购房款的。二、在案涉房产被查封之前，被告已于2017年4月20日与第三人签订了合法有效的《房地产买卖合同》，当日双方即前往汕头市金平区房产交易所办理了过户登记手续，且被告交付了案涉单车房的全部价款并占有使用至今，属于善意、合法受让案涉单车房。案涉单车房是在办理权属证书的合理期限内被查封的，未能变更权属确实非因被告自身原因，被告对此不存在过错。三、被告认为，物业管理费发票是真实合法的，记载被告缴交的物业管理费，证明被告一直以来都占有使用案涉单车房。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人述称，本案是由于本人与原告之间的债务未履结，导致案涉单车房被查封牵涉到其他人。这个单车房已经出卖给被告，过户手续办理了一半就被法院查封了，本人欠原告的债务会尽快还清。本人会继续履行对原告的还款义务，但单车房没必要查封。本院经审理认定事实如下：2017年4月10日，被告与第三人签订《汕头市房地产买卖居间合同》，约定：第三人转让涉案单车房给被告，转让价款为150000元；交易费用、税费均由被告负担；2017年4月10日被告先付还定金20000元；2017年4月20日双方同到辖区的房地产交易管理所办理产权转移登记受理；约定交房时间为房产交易完成后过户交房。合同签订当日，第三人于合同脚注处载明收到被告定金20000元。2017年4月20日，被告与第三人签订《房地产买卖合同》，约定：自本合同签订之日起三十日内，双方应携带有关资料到汕头市金平房产交易所办理过户手续；双方同意于2017年5月10日由第三人将案涉单车房交付给被告使用。合同签订当日，第三人出具《收条》给被告，载明确认收到被告用于购买案涉单车房的款项120000元，余下款项30000元待交易至交税后收齐；同时，双方到汕头市房产管理局办理房屋过户登记手续，该局当日受理了二手房交易登记申请，并出具《汕头市房产管理局办事回执卡》一份，回执卡载明第三人为单车库原产权人。5月2日，第三人出具《收据》给被告，确认收到被告购买单车房款项10000元。5月20日，第三人出具《收款收据》给被告，确认收到被告购买单车房款项10000元。5月22日，被告在汕头市金平区地方税务局城区税务分局缴交增值税1462.83元、契税1734.84元。5月24日，第三人出具《收据》给被告，确认收到被告购买单车房款项10000元。交易完成后，单车房交付被告使用至今，被告自2017年4月至2018年12月一直缴纳单车房的物业管理费用。另查明，2017年6月2日，本院就另案原告姚晓帆（本案原告）与被告张帆（本案第三人）之间的民间借贷纠纷一案作出（2017）粤0511财保12号《民事裁定书》，裁定查封第三人名下的单车房。2017年9月18日，本院就该案作出（2017）粤0511民初1708号《民事判决书》，判令第三人于判决发生法律效力之日起十日内付还原告借款45000元及偿付该款自2016年11月5日起至判决限定还款之日止按月利率2%计算的利息。该判决发生法律效力后，原告作为申请执行人向本院申请强制执行，本院于2018年5月25日作出（2018）粤0511执371号《执行裁定书》，裁定拍卖该单车房。本案被告作为案外人对涉及上述房产的执行行为不服，向本院提起执行异议，本院于2018年11月6日作出（2018）粤0511执异54号《民事裁定书》，裁定中止对汕头市金平区金信园5幢001号单车房的执行。原告不服该裁定，于2018年11月28日向本院起诉，提出上述诉讼请求。以上事实，有《汕头市房地产买卖居间合同》、《房地产买卖合同》、《汕头市房产管理局办事回执卡》、《广东增值税普通发票》、《中华人民共和国税收完税证明》、《收款收据》、《收条》、《收据》、《中国农业银行回单》、汕头市金平区人民法院（2017）粤0511民初1708号《民事判决书》、（2017）粤0511财保12号《民事裁定书》、（2017）粤0511执371号《民事裁定书》、（2018）粤0511执异54号《民事裁定书》以及《庭审笔录》等在卷为据，足以认定。本院认为，本案为申请执行人对登记在被执行人名下的不动产提起的申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依本院查明事实，本案涉案单车房在本院查封之前，被告与第三人已签订了《汕头市房地产买卖居间合同》，该合同是被告与第三人的真实意思表示，合法有效，且被告也履结付还全部购房款150000元的义务和缴清房屋交易的增值税及契税。单车房是在办理过户登记手续的合理期间内被查封，即未能办理过户登记的原因系法院查封该房产所致，被告对此没有过错。虽单车房尚未成功办理过户登记手续，但被告实为单车房的所有权人，被告就本案单车房享有足以排除强制执行的民事权益，对单车房的执行措施应依法予以中止。原告认为被告提前付还购房款是明显不符合交易约定和习惯。本院认为，被告提前付还购房款是发生在法院查封之前，不存在恶意提前付款损害原告利益的目的，被告提前付还购房款合理合法，并无不妥。原告认为被告缴交的2017年4月-12月的物业管理费的发票存在重大瑕疵。本院认为，被告提供的发票具有合法性、真实性，能够证明被告在本院查封前已实际占有该单车房。故原告请求确认单车房归第三人所有并请求准予继续执行，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告姚晓帆的诉讼请求。案件受理费100元，由原告姚晓帆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  郑启生审 判 员  张少玉人民陪审员  郑小微二〇一九年三月二十七日法官助理陈奕璇书记员李旎附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。