苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0902民初6503号原告：中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，统一社会信用代码91320900840136218U，住所地盐城市。负责人：吴曙东，该行行长。委托诉讼代理人：凌海，该行员工。委托诉讼代理人：沈晓东，该行员工。被告：孙鹏，男，1995年11月2日生，住盐城市盐都区。被告：盐城市龙宇置业有限公司，住所地盐城市盐都区。法定代表人：李金林。原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（下称农行中汇支行）与被告孙鹏、盐城市龙宇置业有限公司（下称龙宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年3月12日公开开庭进行审理。原告农行中汇支行的委托诉讼代理人凌海、沈晓东到庭参加诉讼。被告孙鹏、龙宇公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告农行中汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙鹏立即偿还原告贷款162868.1元、利息1862.73（利息暂算至2018年8月2日），合计本息164730.83元及至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利等）；2、被告龙宇公司对上述债务承担连带保证担保责任；3、原告对被告孙鹏设定抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年12月19日，被告孙鹏与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定借款金额为17万元整，还约定了还款期限、利率和还款方式，被告以其所有的房屋办理了抵押预告登记。合同签订后，我行按约向被告发放贷款17万元。后被告未能按时还款，我行多次催收未果，遂诉至法院。被告孙鹏未到庭答辩。被告龙宇公司未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月19日，孙鹏（借款人）、龙宇公司（保证人）与农行中汇支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：1、借款用途：借款人应将借款用于购买位于盐城市盐都区的房屋；2、借款金额、期限、利率：借款17万元，期限为240个月，自2016年12月22日其至2036年12月21日止，还款日为每月的借款对应日；采用浮动利率，执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，执行年利率为4.557%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款划入指定账户，采用等额本息还款法；4、贷款抵押：借款人以所购的位于盐城市盐都区的房屋办理抵押预告登记，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、费用的承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2016年12月19日，孙鹏将其购买的位于盐城市盐都区的房屋办理抵押预告登记给农行中汇支行。同年12月22日，农行中汇支行将借款17万元划入孙鹏指定的龙宇公司的账户，并出具个人借款凭证。2018年4月后，孙鹏未能按约偿还借款。截止到2018年8月2日，孙鹏欠款本金162868.1元、利息1862.73元，合计本息164730.83元。农行中汇支行因追要未果，遂诉至本院。本院认为，原告农行中汇支行与被告孙鹏签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告孙鹏发放了17万元借款，现被告孙鹏未按合同约定履行还款义务其行为已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告偿还全部贷款本息和逾期罚息。根据借款合同约定，被告龙宇公司为上述借款提供了连带责任保证，故依法应承担连带清偿责任。原告虽已取得了对被告孙鹏以其所购买的位于盐都区大冈镇卧龙居委会卧龙花苑16幢504室房屋的抵押预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，原告农行中汇支行不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，并主张对该抵押物有优先受偿权，故原告的此项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行借款本金162868.1元、截止2018年8月2日的利息1862.73，合计本息164730.83元，并承担自2018年8月3日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）。二、被告盐城市龙宇置业有限公司对上述第一项负连带清偿责任。保证人盐城市龙宇置业有限公司承担保证责任后，有权依法向被告孙鹏追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3594元，由被告孙鹏、盐城市龙宇置业有限公司负担（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱庆蓉人民陪审员  郑建春人民陪审员  冯 暇二〇一九年三月十二日法官 助理  杨 希书 记 员  万 莉附录法律条文1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3．《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够登记不动产登记之日起三个月内未能申请登记的，预告登记时效。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。