浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初17号 原告：胡刚，男，1970年10月5日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告：胡春茶，女，1971年11月1日出生，汉族，住浙江省永康市。 两原告委托诉讼代理人：李攀，浙江雷欧律师事务所律师。 被告：永康世界贸易中心有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道中国科技五金城（二期）对面检验检疫大厦二楼。 法定代表人：陈虎。 被告：陈虎，男，1962年7月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。 两被告委托诉讼代理人：童英豪、陈志毅，浙江陈志毅律师事务所律师。 原告胡刚、胡春茶与被告永康世界贸易中心有限公司、陈虎商品房销售合同纠纷一案，于2019年1月2日向本院起诉，本院当日受理后，依法适用简易程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告胡刚、胡春茶的委托诉讼代理人李攀、被告永康世界贸易中心有限公司、陈虎的委托诉讼代理人童英豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡刚、胡春茶向本院提出诉讼请求：判令两被告退还两原告购房款1593543元并支付违约金522011元（违约金以1713543为基数从2017年8月1日起计算至2017年8月14日止，以1663543为基数从2017年8月15日起计算至2018年2月11日止，以1613543为基数从2018年2月12日起计算至2018年11月6日止，以1593543为基数从2018年11月7日起计算至实际还款之日止，均按月利率2%计算）。 庭审中，原告将诉讼请求变更为：判令两被告退还两原告购房款1243543元并支付违约金522011元（违约金以1713543为基数从2017年8月1日起计算至2017年8月14日止，以1663543为基数从2017年8月15日起计算至2018年2月11日止，以1613543为基数从2018年2月12日起计算至2018年11月6日止，以1593543元为基数从2018年11月7日起计算至2019年1月16日止，以1513543元为基数从2019年1月17日计算至2019年1月28日止，以1243543元为基数从2019年1月29日起计算至实际还款之日止，均按月利率2%计算）。 事实及理由：2016年11月30日，两原告与两被告签订《协议书》一份，《协议书》中约定：被告应退还两原告51-501、51-502的购房款3729534元，截止2016年11月30日退还购房款1866903元，尚有购房款1862631元未退还。剩余款项被告承诺2017年8月支付40万元，2017年10月支付50万；2017年11月底付清。如被告到期不能按时退还款项，原告有权要求被告按照实际未退款金额以月利率2%支付违约金，期限自2017年8月1日起至实际付清之日止。 经计算，截止2016年11月30日被告实际退还购房款2015991元。协议签订后，被告于2017年8月15日支付5万元，2018年2月12日支付5万元，2018年11月7日支付2万元，剩余款项至今未付。两原告认为，两被告拖欠购房款不还的行为侵犯了自身的合法权益，理应承担归还购房款、支付违约金等民事责任。 被告永康世界贸易中心有限公司、陈虎答辩称：（1）陈虎在《协议书》中签字是履行职务行为，既不是担保人，也不是自愿承担债务，陈虎不应承担任何责任；（2）除原告认可的2019年1月两次付款35万元应当扣除之外，原告另有房屋的购房款计86万元未支付永康世界贸易中心有限公司，永康世界贸易中心有限公司认为该86万元可以在本案中予以抵销。 原告为支持其诉请主张，向本院提交了《协议书》原件一份，两被告对其真实性无异议，但提出被告陈虎在《协议书》中的签名系履行公司职务行为。 本院认证意见：（1）对《协议书》的真实性予以确认；（2）《协议书》首部载明甲方为“永康世界贸易中心有限公司”而非“永康世界贸易中心有限公司、陈虎”，并且被告陈虎的签名之前加注了“经办人”，故本院认定本案合同相对人为“甲方：永康世界贸易中心有限公司”与“乙方：胡刚、胡春茶”。 经审理，本院认定，2016年11月30日，原告胡刚、胡春茶（乙方）与被告永康世界贸易中心有限公司（甲方）签订《协议书》一份，《协议书》载明：乙方于2015年5月9日申请LOFT退房51-501、51-502共计3729534元，截止2016年11月30日甲方共计退还乙方购房款1866903元，剩余购房款1862631元尚未退还；甲方计划2017年8月支付退房款40万元，2017年10月支付退房款50万元，2017年11月底付清剩余款项；到期不能按时退还款项，乙方有权要求甲方按照实际未退款金额以月利率2%支付违约金，期限自2017年8月1日起至实际付清之日止。被告永康世界贸易中心有限公司法定代表人陈虎及该公司员工段国民在该《协议书》中签名并加注“经办人：如果2017年11月底甲方能够退还100万—110万，上述购房款将不再承担违约金”。 经计算，截止2016年11月30日被告永康世界贸易中心有限公司实际退还购房款2015991元。协议签订后，被告于2017年8月15日支付5万元，2018年2月12日支付5万元，2018年11月7日支付2万元。自双方达成上述《协议书》至2017年11月底，被告永康世界贸易中心有限公司未能达到退还100万元至110万元的附加约定。 两原告提起诉讼后，被告永康世界贸易中心有限公司又退还35万元。现被告永康世界贸易中心有限公司尚应退还两原告购房款1243543元并支付违约金（违约金以1713543为基数从2017年8月1日起计算至2017年8月14日止，以1663543为基数从2017年8月15日起计算至2018年2月11日止，以1613543为基数从2018年2月12日起计算至2018年11月6日止，以1593543元为基数从2018年11月7日起计算至2019年1月16日止，以1513543元为基数从2019年1月17日计算至2019年1月28日止，以1243543元为基数从2019年1月29日起计算至实际还款之日止，均按月利率2%计算）。 本院认为，原告胡刚、胡春茶与被告永康世界贸易中心有限公司之间的商品房销售合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。双方约定分期退还购房款的期限，被告永康世界贸易中心有限公司未按约定履行，应承担相应的违约责任。两原告要求被告永康世界贸易中心有限公司退还购房款1243543元并支付相应违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因被告陈虎在《协议书》中的签名系履行公司职务行为，且两原告未提交证据证明被告陈虎自愿承担债务，故对两原告要求被告陈虎与永康世界贸易中心有限公司共同退还上述购房款并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告永康世界贸易中心有限公司提出两原告另有购房款86万元未支付，该86万元购房款应在本案中予以抵销的抗辩意见，因两原告不予认可，且被告永康世界贸易中心有限公司既未在答辩期内提出反诉，也未提交任何证据予以证明，故在本案中，对该抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、由被告永康世界贸易中心有限公司退还原告胡刚、胡春茶购房款1243543元，并支付违约金（违约金以1713543为基数从2017年8月1日起计算至2017年8月14日止，以1663543为基数从2017年8月15日起计算至2018年2月11日止，以1613543为基数从2018年2月12日起计算至2018年11月6日止，以1593543元为基数从2018年11月7日起计算至2019年1月16日止，以1513543元为基数从2019年1月17日计算至2019年1月28日止，以1243543元为基数从2019年1月29日起计算至款项实际付清之日止，均按月利率2%计算）。款限判决生效后十五日内履行完毕。 二、驳回原告胡刚、胡春茶的其他诉讼请求。 如被告永康世界贸易中心有限公司未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10345元，由被告永康世界贸易中心有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱永革 二〇一九年三月二十八日 代书记员 骆影昕