广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初40818号原告：刘林俊，男，汉族，1953年7月3日出生，住址广东省汕头市潮南区，被告：李连星，男，汉族，1984年2月9日出生，住址黑龙江省富裕县，被告：李瀚东，女，汉族，1989年11月24日出生，住址黑龙江省哈尔滨市五常市，被告：罗楷丽，女，汉族，1991年7月8日出生，住址广东省揭阳市揭东区，上列原告刘林俊诉被告李连星、李瀚东、罗楷丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告刘林俊和被告李连星到庭参加诉讼，被告李瀚东和被告罗楷丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告支付原告房屋租金21500元和水电费4800元；2、案件受理费由三被告承担。事实与理由：2014年2月份，被告李连星向我承租福田区××房产，月租金为5500元，租赁期限为1年。2014年3月份，被告李连星又带李瀚东来租房，李瀚东承租了××房，月租金为4300元，租赁期间为一年。之后，被告李瀚东又向原告承租了××栋三套房产（分别是213房、312房、514房），月租金均是2200元。2014年10月份国庆节后，他们强行违约提早退房，退掉××村和××村的房屋，他们都没有事先通知原告。2014年10月15日后才交两套房产的钥匙给原告。按合同约定，违约退房是不退还押金，他们则连续4个月把所有的房租都拒绝支付。原告找李瀚东交涉，最后协商好补偿原告损失费6200元。开始他们还款都是从银行转账的，原告从银行打账单找李瀚东对账，他带原告找财务人员被告罗楷丽和高总对账，均有承认欠款，但他们相互推诿不给结清。他们又退掉了312房，还有213房和514房继续承租。原告要求他们全部退房，但他们不同意。不得以原告与被告罗楷丽又签订了续租合同，继续出租231房和514房，从此之后每次收取租金都是由被告罗楷丽给付现金，由原告写收款收据并在他们的记账凭证上签名。原告多次要求罗楷丽结清租金费用，但她总是推托高总来解决，可高总因休假生小孩至今没有回来。现在他们又退掉514房间，还有213房至今没有退租。他们还欠我房租和水电费用未还，9月10日又强行扣去4400元押金。原告多次要求罗楷丽找其领导来解决还款，她都不肯，说领导不是原告随便就能见到的，现在原告毫无办法，只能起诉至法院，望判如所请。被告李连星辩称，一、原告主张的××村房屋的租赁合同是答辩人签订，但租赁合同已经履行完毕，租金已经结清，不存在答辩人拖欠租金的问题。二、原告与被告李瀚东和罗楷丽之间沟通的事情答辩人不清楚，李瀚东两年前已经返还老家，罗楷丽去年也因生小孩而没有上班。三、原告诉状主张的金额与事实不符，针对答辩人确认的部分答辩人愿意促成调解。被告李瀚东和被告罗楷丽未作答辩。经审理查明，2014年2月，原告与被告李连星签订《租赁合同》，原告将位于深圳市福田区××村××房产出租给被告李连星，租赁期限为一年，月租金为5500元，租赁保证金为15000元。租赁合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告李连星使用，被告李连星向原告支付了租赁保证金15000元并每月向原告支付租金。2014年10月份许，被告李连星向原告提出退租，原告同意，双方终止租赁合同的履行。2014年3月，原告与被告李瀚东签订《房屋租赁合同书》，原告将位于深圳市××××号房屋出租给被告李瀚东，租赁期限自2014年3月21日至2015年3月20日，月租金为4300元，履约保证金为8600元。该租赁合同签订后原告将租赁房屋交付给被告李瀚东使用，被告亦每月向原告支付租金。原告称该份租赁合同，2014年10月份许，被告李瀚东向原告提出退租，原告同意，双方终止租赁合同的履行。2014年4月3日，原告与被告李瀚东签订《房屋租赁合同》，原告将位于深圳市××××号房屋出租给被告，租赁期限自2014年4月1日至2015年3月30日，月租金为2200元，押金为4400元。租赁合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告亦向原告支付租金。2014年6月29日，原告与被告李瀚东签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市××××号房屋出租给被告，租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日，月租金为2200元，租赁押金为4400元。租赁合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告李瀚东亦向原告支付租金。2014年8月5日，原告与被告李瀚东签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市××××号房屋出租给被告，租赁期限自2014年8月1日至2015年7月31日，月租金为2200元，租赁押金为4400元。租赁合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告李瀚东亦向原告支付租金。原告称该租赁合同到期后，双方又续签了一年的租赁合同，到期后没有签订书面的租赁合同，被告继续占有使用该租赁房屋至今。2015年7月1日，原告与被告罗楷丽签订《房屋租赁合同》，被告罗楷丽向原告承租深圳市××××号房屋，租赁期限为一年，月租金为2400元。原告称该份租赁合同为李瀚东签订的租赁合同到期后的续签，该份租赁合同到期后双方没有续签租赁合同，原告已收回房屋。被告李连星称三被告均是深圳市××发展有限公司的员工，案涉房屋是以三被告的名义承租，但实际都是公司租赁给员工居住的。本院在庭审中询问原告明确是向公司主张支付租金责任还是向三被告主张支付租金责任，原告明确为要求三被告承担法律责任。对于××房屋和××村××号房屋，原告称虽然租赁合同已经终止，但因被告提前退租，根据租赁合同的约定，被告李连星和李瀚东应向原告支付一个月押金的违约金。被告李连星称退租时租赁押金并没有要求原告退回，即便存在需支付一个月的违约金，原告收取的租赁押金足够支付。原告起诉时主张被告拖欠的租金为被告李瀚东承租的××花园三套房产于2014年10月至2015年1月未付的共计四个月的租金21500元（312.213.514三套房产月租金共计6600元，四个月租金合计为26400元，原告起诉主张的金额为21500元）。原告就其主张的水电费用未提供任何证据予以证明。上述事实，有当事人提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告诉讼请求所涉及的租金为××花园三套房产2014年10月至2015年1月期间所发生的租金，均是被告李瀚东与原告签署的三份租赁合同期间所发生，因李瀚东并未到庭答辩对原告主张的拖欠租金的内容予以否认，故本院采信原告的主张，确认被告李瀚东拖欠原告××花园三套房产2014年10月至2015年1月期间发生的租金，根据租赁合同的约定，该期间租金共计26400元，原告起诉主张的21500元低于该租金金额，本院予以确认，被告李瀚东应支付给原告。原告起诉还主张支付水电费用，虽然租赁合同中约定水电费用由承租方负责，但因原告并未提交任何证据证明其实际已经垫付水电费用4800元，故原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告该主张不予支持。被告李连星并非原告诉讼请求所涉及租赁合同的相对方，其无需对原告主张承担任何责任。被告罗楷丽虽然曾就××花园514号房产与原告签订过一份租赁合同，但原告主张的未付租金并非其所签订租赁合同期间发生，故其亦无需对原告的租金主张承担任何责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李瀚东应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘林俊支付2014年10月至2015年1月期间所拖欠的租金21500元；二、驳回原告刘林俊的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费458元（原告已预交），由原告负担84元，被告李瀚东负担374元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 吴  锡  钳人民陪审员 吴  日  莲二〇一九年三月十五日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。