安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初623号 原告：詹震，男，汉族，1983年11月14日出生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：梁亚亚，安徽昊华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段月娥，安徽昊华律师事务所律师。 被告：南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司，住所地合肥市政务区金寨路4680号金潜商业广场商108号，统一社会信用代码91340104MA2T2M6306。 负责人：彭建新。 被告：南京嘉会酒店管理有限公司，住所地南京市江北新区葛塘街道浦六南路880号107室，统一社会信用代码91320116MA1ME87449。 法定代表人：彭建新，执行董事。 被告：恒大地产集团合肥有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路278号财富广场二期A座15层，统一社会信用代码91340100667938558U。 法定代表人：钱永华，董事长。 委托诉讼代理人：张亚冰，该公司法务。 被告：合肥市蜀山区嘉会室内装潢服务部，住所地合肥市蜀山区仙都路浅水湾A区C6栋205室，统一社会信用代码92340104MA2T2C975N。 经营者：彭建新。 被告南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司、南京嘉会酒店管理有限公司、合肥市蜀山区嘉会室内装潢服务部共同委托诉讼代理人：张海，男，该公司员工。 被告南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司、南京嘉会酒店管理有限公司、合肥市蜀山区嘉会室内装潢服务部共同委托诉讼代理人：肖明明，男，该公司员工。 原告詹震诉被告南京嘉会酒店管理有限公司、南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司、恒大地产集团合肥有限公司、合肥市蜀山区嘉会室内装潢服务部商品房预约合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员王嘉佳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹震及委托诉讼代理人梁亚亚、被告南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司、南京嘉会酒店管理有限公司、合肥市蜀山区嘉会室内装潢服务部共同委托诉讼代理人张海、肖明明被告恒大地产集团合肥有限公司委托诉讼代理人张亚冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告詹震向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告返还购房款248000元；2、判决被告双倍返还定金60000元；3、判决被告支付利息3390元(以278000元为基数，自2018年11月24日起，按年利息6%暂计算至2018年12月23日，款清息止）；4、本案诉讼费用由被告承担。当庭明确：放弃诉请第三项，主张诉请第二项。要求四被告承担连带清偿责任。事实与理由：被告一在被告三的营销中心对外宣称，被告一与被告三合作合肥恒大水晶广场项目，原告购买被告三的公寓后，被告一至少包租15年。2018年9月10日原告与被告一签订《商业运营委托合同》，承诺包租15年并承诺保底收益。2018年9月29日原告与被告签订《嘉会酒店（恒大水晶广场店）订购书》，并于2018年9月29日支付30000元定金及198000元首付款，2018年10月10日支付50000元首付款。但因被告的原因，导致房屋买卖合同一直无法正常签订。被告于2018年11月8日出具退款承诺书，承诺退还房款278000元及利息损失2000元，15日内完成退款流程，但时至今日被告依然未履行上述义务。因被告原因导致房屋买卖合同无法正常签订，承诺退款却迟迟未按约定履行，被告的行为严重损害原告的合法权益，为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被号南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司、南京嘉会酒店管理有限公司、合肥市蜀山区嘉会室内装潢服务部辩称：我方接受退还房款，现正与原告进行协商，因公司资金困难，无法一次性付款。我方已经答应给原告支付利息，双返定金不予接受。 被告三代辩称：1、我司不是本案适格被告，原告与我司之间不存在商品房预售或预约关系。我司不是案涉项目开发主体，该项目开发主体应为安徽中汇国营德源置业有限公司，我方仅间接控股该项目公司，我司不是案涉房屋出售方，与其他被告之间无任何出售关系；2、被告一法人及合肥分公司负责人为彭建新，彭以其个人名义购买案涉项目的S1公寓楼16层，但案涉S1公寓楼17层13号房屋目前为止并未对外出售，被告二与原告签订的协议系无权处分。综上，原告对我司提起诉讼无事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。 原告围绕诉讼请求提交如下证据:1.原告身份证复印件、被告工商登记信息复印件,原、被告诉讼主体资格。2.营销中心图片（提交原始载体手机）、《嘉会酒店商业运营委托合同》原件、《嘉会酒店（恒大水晶广场店）订购书》原件、收据原件、P0S签购单原件证明,1、被告一在被告三营销中心宣传“售后包租”的事实；2、被告一与原告签订相关合同的事实；3、原告支付定金及房款的事实。3.退款承诺书原件、退款审批单原件证明被告违约及承诺退款的事实。被告南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司、南京嘉会酒店管理有限公司、合肥市蜀山区嘉会室内装潢服务部未举证，被告三提交如下证据工商登记信息复印件，案涉房屋预售许可证复印件，证明案涉房屋开发主体和法定销售主体应为安徽中汇国营德源置业有限公司，我方只为控股方。本案与我司无关。对原被告所举证据的三性及证据效力本院予以确认。 经审理查明:甲方南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司与乙方詹震签订嘉会酒店(恒大水晶广场店)定购书,嘉会酒店17层13号房间,该房屋建筑面积预计为52.76平方米,单价为13040元/平方米,总价为688000元,定金为30000元,购房款以贷款方式支付,其中首期购房款与签订房屋买卖合同及其附属法律文件时支付,余款采用银行按揭的方式支付。乙方定购商品房并签订本定购书10日内,自行前往甲方售楼现场凭本定购书和定购收据并同时支付首期购房款后与甲方签订商品房买卖合同及其附属法律文件,若乙方逾期未签订商品房买卖合同及其书面附属法律文件或或逾期未足额支付首期购房款，则本定购书自行终止而无需另行通知，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该商品房另行出售．四、本定购协议签署后10日内，甲方无权将乙方所定购的商品房出售给任何第三方，否则甲方双倍返还乙方的定金。五、乙方凭定购协议签订《商品房买卖合同》及其附属法律文件，双方签定《商品房买卖合同》及其附属法律文件后本定购协议自行终止，甲方收回定购协议；若本定购协议与《商品房买卖合同》及其附属法律文件有不一致的地方，以双方签订的《商品房买卖合同》及其附属法律文件为准。双方签定《商品房买卖合同》及其附属法律文件后，乙方交付的定金抵作购房款等。任何一方不得要求对方就己经达成一致的上述合同条款重新进行磋商，或以其他任何理由拒绝签订买卖合同等前述全部法律文件，否则要求重新磋商的一方或拒绝签订买卖合同的一方依照法律规定的定金罚则进行处理．2018年9月29日詹震交纳案涉房屋购房款198000元,2018年10月10日支付10000元，詹震交纳定金30000元,上述款项支付至商户名为合肥市嘉会国际酒店的拉卡拉账户。2018年10月16日詹震交付购房款50000元,2018年11月8日退款审批单显示，因贵公司原因无法签约，申请退款，支付利息2000元，2018年11月23日前支付本金和利息。根据本公司的章程规定，承诺在签署本协议后15个工作日内完成退款流程。被告称因出卖时尚未取得案涉房屋产权所以无法完成商品房买卖合同签订手续。并确认款项均未退还。 本院认为：原被告签订订购书系各方真实意思表示各方均应按照约定履行义务，被告被告南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司在签订认购书时尚未取得案涉房屋产权，承诺退还房款及利息但并未实际履行，南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司应予以返还购房款248000元，原告要求双倍返还定金60000元，本院予以支持。原告要求被告恒大地产集团合肥有限公司承担退款义务，未举证证明该公司系合同相对方，不予支持。原告要求被告二承担责任，本院予以支持。原告要求被告四承担责任，未举证证明被告四是本合同的相对方，不予支持。被告南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司无独立法人资格，其民事责任由设立其的公司承担，原告请求南京嘉会酒店管理有限公司、南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司共同承担还款责任，不违反法律规定，本院予以支持。被告四并非合同向对方，原告要求被告四承担责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、被告南京嘉会酒店管理有限公司、南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内返还原告詹震购房款248000元； 二、被告南京嘉会酒店管理有限公司、南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告詹震定金60000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5971元，减半收取2985.5元，保全费2077由被告南京嘉会酒店管理有限公司、南京嘉会酒店管理有限公司合肥分公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年三月二十五日 书记员  童 星 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。