临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0802民初2621号 原告：刘某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 原告：庞某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 二原告委托诉讼代理人：牛某，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。 被告：内蒙古巴运汽车运输有限责任公司。统一社会信用代码×××。 法定代表人：高某。 委托诉讼代理人：王某。 委托诉讼代理人：贾某。 被告：巴彦淖尔市巴运小额贷款有限责任公司。统一社会信用代码×××. 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：许某。 原告刘某、庞某与被告内蒙古巴运汽车运输有限责任公司（以下简称巴运公司）、巴彦淖尔市巴运小额贷款有限责任公司（巴运小额贷款公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、庞某及其委托诉讼代理人牛某，被告巴运公司的委托诉讼代理人王某、贾某，被告巴运小额贷款公司的委托诉讼代理人许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某、庞某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告巴运公司签订的商品房买卖合同；2、解除原告刘某、庞某与被告巴运小额贷款公司签订的个人住房（商业用房）借款合同；3、被告巴运公司返还原告刘某、庞某购房款867611元，并承担利息至清偿之日止（从2014年1月18日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率为标准，参照逾期罚息利率计算）；4、被告巴运小额贷款公司返还原告刘某、庞某以每一期还款数为本金，自每期还款日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率为标准，参照逾期罚息利率计算；5、由二被告承担本案诉讼费、评估费、抵押登记费、抵押贷款保险费等诉讼费用。 事实和理由：2014年1月18日，原告刘某、庞某与被告巴运公司签订商品房买卖合同，约定由原告刘某、庞某购买坐落于巴彦淖尔市××区店一套，设计用途为商业，建筑面积为93.4平米，每平米价格为23101元，总价款为2157611元。商品房竣工经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付。原告刘某、庞某支付被告巴运公司首付款867611元后，与被告巴运小额贷款公司签订个人住房（商业用房）借款合同，将剩余的1290000元购房款以贷款的方式办理了相关手续。合同签订后，原告刘某、庞某偿还了本息840778.08元，而被告巴运公司未将该房屋进行验收，且至今未将该房屋的产权予以登记。原告刘某、庞某购买房屋的目的是将房屋登记在本人名下，以求成为该房屋的所有权人，原告刘某、庞某的合同目的无法实现。故诉至法院，请求支持原告刘某、庞某的诉讼请求。 被告巴运公司辩称，驳回原告刘某、庞某对被告巴运公司的全部诉讼请求，理由：原告刘某、庞某诉状中依据的事实和理由与实际情况及事实严重不相符。一、关于本案争议房屋是否验收问题。被告巴运公司已经严格按照相关法律规定委托有资质的监理单位对自建房屋包括本案诉争房屋进行了验收，2014年5月29日，经监理单位质量评估意见为：本工程基础主体结构工程质量良好，安全可靠，装饰装修工程符合设计及规范要求，同意交付使用。并经巴彦淖尔市公安消防支队审查资料及现场检查测试，综合评定该工程消防验收合格，所以说原告刘某、庞某诉状中称“从我处购买的房屋未进行验收”是不负责任的，与客观事实不相符；二、关于房屋是否交付问题。房屋的交付是指占有及使用的交付，以保证买受人可以正常使用。对于房屋交付使用，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”，也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务。而本案中，原告刘某、庞某不仅接收了诉争房屋，而且至今已经就该房屋进行了出租获取收益，所以说，本案并不存在购买房屋是否交付而产生根本违约解除合同的问题；三、关于房屋权属登记问题。依据原告刘某、庞某于2014年1月18日与被告巴运公司签订的合同第十二条的约定在下列第3种期限内，办结房屋权属转移登记:即房屋交付使用后1095天内，将办理权属登记所需出卖人提供的资料交房屋产权登记部门。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第3种约定处理:即按当地房管部门办理产权情况确定具体办证时间。很明显，就上述双方签订的合同约定看，是否能够按照约定的日期办理权属登记是取决于当地房管部门办理产权情况确定，被告巴运公司为了能够早日实现买受人进行权属登记办理方面也在与有关部门积极协调。另外，根据相关房屋销售管理办法等规定，由于出卖人的原因，买受人在约定期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人承担的是违约责任，买受人可以依据双方签订合同主张卖方的违约赔偿责任。而不是混淆概念，以此认定存在合同根本违约要求解除合同，严重违反诚实信用原则。本案中，原告刘某、庞某实际要解决的问题与自己的诉讼请求存在不一致。综上，按照原、被告双方签订的合同约定和交易习惯，结合本案的实际情况，请求依法驳回原告刘某、庞某对被告巴运公司的全部诉讼请求。 被告巴运小额贷款公司辩称，原告刘某、庞某一直按借款合同履行，未提出异议，所以被告巴运小额贷款公司不承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月18日，原告刘某、庞某与被告巴运公司签订商品房买卖合同，约定由原告刘某、庞某购买坐落于巴彦淖尔市××区店一套，设计用途为商业，建筑面积为93.4平米，每平米价格为23101元，总价款为2157611元。商品房竣工经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付。第十二条约定在下列第3种期限内，办结房屋权属转移登记:即房屋交付使用后1095天内，将办理权属登记所需出卖人提供的资料交房屋产权登记部门。由于甲方即被告巴运公司的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第3种约定处理:即按当地房管部门办理产权情况确定具体办证时间。将办理权属登记所需出卖人提供的资料交房屋产权登记部门。由于甲方即被告巴运公司的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第3种约定处理:即按当地房管部门办理产权情况确定具体办证时间。原告刘某、庞某支付被告巴运公司首付款867611元后，与被告巴运小额贷款公司签订个人住房（商业用房）借款合同，将剩余的1290000元购房款以贷款的方式办理了相关手续。合同签订后，原告刘某、庞某在同年接收了诉争房屋，且就该房屋进行了出租获取收益。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告刘某、庞某与被告巴运公司签订转让合同后，接收了该争议的房屋，且就该房屋进行了出租获取收益，应视为对该房屋的交付使用。原告刘某、庞某与被告巴运公司签订的合同第十二条约定在下列第3种期限内，办结房屋权属转移登记:即房屋交付使用后1095天内，将办理权属登记所需出卖人提供的资料交房屋产权登记部门。由于甲方即被告巴运公司的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第3种约定处理:即按当地房管部门办理产权情况确定具体办证时间。将办理权属登记所需出卖人提供的资料交房屋产权登记部门。由于甲方即被告巴运公司的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第3种约定处理:即按当地房管部门办理产权情况确定具体办证时间。双方合同约定的办理权属登记时间是取决于当地房管部门办理产权情况确定，属于约定不明。双方合同未约定以未能在约定期限内办结房屋权属转移登记而解除合同的条款，解除合同的条件未成就，其无权要求解除合同。另外，由于出卖人的原因，买受人在约定期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人承担的是违约责任，原告刘某、庞某作为买受人可以依据双方签订合同，主张出卖方的违约赔偿责任。综上，原告刘某、庞某请求的解除合同，因解除合同的条件未成就，其无权要求解除合同。故原告刘某、庞某的诉讼请求，缺乏法律依据和事实依据，应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告刘某、庞某的诉讼请求。 案件受理费22120元，由原告刘某、庞某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  徐海林 人民陪审员  杨丽霞 人民陪审员  屈惠平 二〇一九年三月十二日 书 记 员  王 美 附本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。