浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初786号 原告叶晓鸿，男，1974年1月17日出生，汉族，住所地江西省景德镇市浮梁县。 委托代理人王欢，北京尚荣信（杭州）律师事务所律师。 被告赵青，男，1976年10月24日出生，汉族，住所地浙江省杭州市江干区。 原告叶晓鸿为与被告赵青侵权责任纠纷一案，于2019年1月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告叶晓鸿委托代理人王欢、被告赵青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶晓鸿诉称：原被告于2017年8月2日签订房屋租赁合同，由原告租住被告所有的位于杭州市江干区万家花园万和苑11幢202室房屋。原告按约支付了租金，后原被告就租赁事项产生争议，临近年关，原告于2018年1月31日向被告支付500元，希望年后商议争议事宜。春节期间，原告回老家，被告于2018年2月25日前后，在未通知原告的情况下，叫派出所及公证处人员破门进入原告租住房屋，将原告屋内物品搬走换锁。原告存放于冰箱中的价值三万元的除甲醛喷剂被丢弃。原告年后回到杭州，被告已将房屋租赁给第三人。现请求判令：被告赔偿原告损失5万元。 被告赵青辩称：一、原告严重违约，被告不存在违约行为：1、原被告于2017年8月2日签订租房合同，租期2年，房租每月6600元，押1付3，签约当日支付；第二期房租（3个月19800元）提前10天支付，即10月20日、1月20日、4月20日、7月20日为每季房租支付日直到合约到期。2、原告未按期支付第三期房租且在微信聊天中多次提到要搬出去、不租了或者让十几个员工搬进来住。3、1月31日，被告母亲发现很多人搬家具，但原告不承认是搬家，双方发生纠纷并报警，警察建议法院诉讼处理。4、2月11日，原告通过微信通知被告妻子，其已搬出案涉房屋并把房子转租给陈生，且陈生已将押金、违约金支付给原告，要求被告自行与陈生对接。原告支付的500元并非房租而是拖欠的电费。5、截止2018年2月22日，原告已逾期支付租金1个月零2天，原告缴纳的6600元押金抵扣2月份房租，尚欠物业费1169元、水电费515元未付；原告无续租意向也未将钥匙还给被告，被告妻子给原告打电话均不接，被告才找到我爱我家濮家店负责人、开锁公司去开锁，发现房内一片狼藉，租赁协议物品清单上的物品均不在。当晚，原告微信被告妻子，称被告换锁后原告还可以换回来，被告玩不过原告的老大，要求被告重新签订合同。2月23日，被告向闸弄口派出所报警，警察认为被告属于合法收回房屋，原告不得更换钥匙闯入。被告于3月1日通过链家与承租人张某签订合同，当日承租人清理打扫房屋入住；但原告不断骚扰新租客，被告再次报警，派出所出面协调。被告妻子并没看到原告所称的物品，只发现冰箱里有类似洗洁精有毒的瓶子、喝过的饮料、红酒之类物品；因原告没按时交电费，案涉房屋已被停电，冰箱里气味发臭。二、原告提交的36000元收据只能证明原告购买过此物品（物品的价值和收据的真实性有待考证），不能证明原告将此物放入冰箱或此物早已使用完。原告在微信中多次提及已经搬空自有物品，甚至拿走被告的窗帘、床等，而不拿完属于自己的物品不合理；2月22日起租赁合同因原告违约已被中止，案涉房屋里的物品所有权和处理权均在被告，原告涉嫌敲诈被告。综上，请法庭驳回原告诉讼请求。 原告叶晓鸿为支持其诉请，向本院提交的证据有： 1、微信聊天记录1份，证明被告擅自将原告所有的除甲醛喷剂丢弃的事实。该证据被告对真实性无异议，本院予以确认。但结合微信内容，只能反映出被告妻子在2018年2月22日撬锁进入案涉房屋时，发现冰箱内有像洗洁精一样的瓶子，对于该物品是否为原告所述的物品、数量、品名并无法确定，不能证明被告擅自将原告36000元的除甲醛喷剂丢弃的事实。 2、除甲醛喷剂购买收据1份，证明除甲醛喷剂价值3万元的事实。该证据原告当庭未提供原件，被告表示庭后原告提供原件后真实性由法庭进行核实，并认为应有正规发票，数量、规格、单价都应有相应凭据。该证据原告庭后提供原件，经核对与复印件无异议，真实性本院予以确认。但该收据仅统笼的载明了物品、总价，对数量、规格、单价并无具体的表述，也无法证实被告所描述的洗洁精一样的瓶子即为收据中载明的物品，该证据本院不予确认。 被告赵青为支持其辩称，向本院提交的证据有： 1、杭州市房屋租赁合同1份及合同附件房屋家具、家电及费用清单1份，证明原被告之间的房屋租赁关系及案涉房屋内物品的状况。该证据原告对三性均无异议，但不能证明被告的证明目的，只能证明双方的房屋租赁关系，原告因租赁关系拥有案涉房屋的使用权。该证据被告对真实性无异议，与本案事实认定相关，本院予以确认。 2、微信聊天记录1组，证明系原告不要续租案涉房屋，要让十几个员工搬进来，通知被告其已搬出房屋并把房屋转租给陈生。该证据原告对三性无异议，但不能证明被告的证明目的，只能证明双方没有交接好。该证据被告对真实性无异议，与本案事实认定相关，本院予以确认。 根据认定的证据，结合当事人的陈述，本院确认下列事实： 2017年7月29日，原告叶晓鸿、被告赵青通过我爱我家房产中介签订房屋租赁合同，约定：被告赵青将其所有的杭州市江干区万家花园万和苑11幢202室、建筑面积为159.86平方米房屋出租给原告叶晓鸿，房屋仅作居住使用，居住人数不超过4人，租赁期限为2017年8月2日至2019年8月1日，月租6600元；租金支付时间及方式为首期房租押一付三，第二期房租提前十天支付给房东，依次类推。被告赵青收取保证金6600元，待租赁期满结清费用全额退还。租赁期内，有如下情形：如未经被告赵青书面同意，原告叶晓鸿擅自将房屋转租、转借给他使用的；拖欠租金累计一个月以上的；被告赵青有权终止合同，收回房屋等。 2018年1月开始，原告与被告赵青妻子就是否续租、房屋交接、租金等问题多次交涉。2018年1月13日，被告妻子通过微信通知原告应于月底交房租；原告未按约支付租金，称其老板要安排十几个员工入住，原告近两天就搬家，让被告到时候过来看看。 1月22日，原告通知被告妻子，其过一星期要回老家，让被告安排人过来对接，否则的话要是把房子交其老板，其老板到时候会再转租。被告妻子明确回复：被告夫妇在外地无人办交接，原告已逾期交租，不同意十几个人搬进来住。 1月30日，被告妻子与原告叶晓鸿商量交接房子时间，原告表示今明两天都可以。1月31日，原告通知被告妻子要过两天过来。2月1日，被告妻子让原告确认是否续租，并表示原告东西搬光后要收房。原告称其老板晚上会搬进案涉房屋住，让被告与原告老板自行交涉，与原告老大重新签合同；被告退回押金，原告就全部搬走。被告明确表示不同意重新签订合同，并告知原告如继租就交房租，不续租就恢复原样，将物业、水电交割清楚等。 2月3日，原告通知被告妻子再过三天要回老家，明年杭州很少过来，如不退还押金的，就把钥匙跟物品交接给其老板。被告表示不同意，表示合同与原告签，交接也应按合同约定。2月11日，原告通知被告妻子，其已于1月底搬出案涉房屋，因被告不肯退还押金，其等押金过年，已将房屋转租新客户陈生，陈生已将押金及违约金支付原告。 2月22日，被告在中介公司陪同下，自行找开锁公司开锁，收回房屋并换锁。同日原告称被告换锁不能解决问题，要被告与原告老板重新签订合同。后被告通过中介将案涉房屋租赁给其他租客，现原告以存放于案涉房屋冰箱内的价值36000元的除甲醛剂被丢弃及重新购买除甲醛剂、维权等花费的时间等损失向本院起诉。 被告在2018年3月2日的微信中确认：换锁进门后看到冰箱里有些像那种洗洁精一样的瓶子，什么东西不清楚，上面写着家居两个字。庭审中，原告对除甲醛剂的具体规格型号表示已记不清楚，大约有15瓶像洗洁精瓶子装的，牌子为全老虎；被告表示冰箱内像洗洁精一样的瓶子有两三瓶的样子。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，并不违背法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告拖欠租金累计一个月以上，且经原告多次催要拒不支付且要强行单方将房屋转给其老板、安排十几名员工入住、转租给陈生，毫无契约精神，被告解除合同收回房屋并无不当。被告在收回房屋前一日及当日均通过其妻子电话通知原告，原告无正当理由不到场进行交接，且原告此前通过微信告知其已于2018年1月底搬出房屋，在被告收回房屋及此前均未向被告提出过其在房屋内寄存有重大价值的物品，现又以其在案涉房屋冰箱内的有价值36000元的除甲醛剂，明显不符合日常经验；被告在原告已告知搬家且未向其明示冰箱内有贵重或需要取回的物品情况下，有理由相信原告所留案涉房屋内的物品均为抛弃物，即使存在原告所主张的除甲醛剂，被告予以清理也不应承担赔偿责任；且原告提交的证据连除甲醛剂的具体规格型号单价数量均无法明确，也不足以证明其搬离时在案涉房屋留有15瓶价值36000元的除甲醛剂，原告诉请被告承担相应损失及因重新购买除甲醛剂、维权等花费的时间的相应损失，依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告叶晓鸿诉讼请求。 按规定减半收取的案件受理费人民币525元，由原告叶晓鸿承担（原告应于本判决生效后十日内向本院申请预缴的案件受理费的退费）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  潘水良 二〇一九年三月六日 法官助理(书记员)李学娟