广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初2621号原告：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所在广州市天河区。代表人：蓝晓寒，总经理。委托诉讼代理人：何志瑜、朱琳，依次为广东金轮律师事务所律师及实习律师。被告：东莞理想电子有限公司，住所在广东省东莞市。法定代表人：李挺。被告：广州理想集团有限公司，住所在广州市天河区。法定代表人：李挺。被告：广州理想现代置业有限公司，住所在广州市天河区。法定代表人：李挺。被告：广州奥联科技发展有限公司，住所在广州市天河区。法定代表人：温海泉，总经理。委托诉讼代理人：李少华，广东环宇京茂律师事务所律师。被告：广州理想房地产开发有限公司，住所在广州市天河区。法定代表人：李挺。被告：李挺，男，1964年3月3日出生，汉族，户籍在广州市天河区。被告：王婷（曾用名：王继红），女，1965年12月27日出生，汉族，户籍在广州市天河区。原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行（下简工行东城支行）诉被告东莞理想电子有限公司（下简称东莞理想公司）、广州理想集团有限公司（下简称理想集团公司）、广州理想现代置业有限公司（下简称理想现代公司）、广州奥联科技发展有限公司（下简称奥联公司）、广州理想房地产开发有限公司（下简称理想房地产公司）、李挺、王婷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法裁定变更中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司为原告（含裁定工行东城支行退出诉讼），依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何志瑜、朱琳，被告奥联公司委托诉讼代理人李少华，均到庭参加诉讼。被告东莞理想公司、理想集团公司、理想现代公司、理想房地产公司、李挺、王婷等六被告经本院依法传票传唤（含公告送达传票期满），均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司诉称如下：2015年12月31日，工行东城支行与被告东莞理想公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告东莞理想公司向工行东城支行借款人民币4490万元，借款期限为1年；借款利率以全国银行间拆借贷款一年基础利率加5个基点（一个基点为0.01%）；借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期，工行东城支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告东莞理想公司承担工行东城支行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2015年6月30日，工行东城支行与被告理想现代公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：工行东城支行2015年抵字045号），约定被告理想现代公司自愿向工行东城支行提供抵押担保，担保的主债权为自2015年6月30日至2018年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币49664043元的最高余额内，工行东城支行依据与被告东莞理想公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，抵押物为广州市天河区东方三路35号2101-2121共21套房产的房屋所有权（已于2016年7月至9月出售），工行东城支行与被告理想现代公司于2016年9月27日签订一份《补充协议》（编号：工行东城支行2015年抵字045号-补1），将原最高额抵押合同中抵押物变更为广州市天河区××地下××、33-43共43个车位的所有权（详见附件《抵押物清单2》），本合同担保的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行东城支行有权自行决定实现担保的顺序，被告理想现代公司承诺不因此而提出抗辩。双方于2015年7月6日期间为前述抵押物办理了他项权证。2015年6月30日，工行东城支行与被告理想集团公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：工行东城支行2015年抵字046号），约定被告理想集团公司自愿向工行东城支行提供抵押担保，担保的主债权为自2015年6月30日至2018年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币14688122元的最高余额内，工行东城支行依据与被告东莞理想公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，抵押物为广州市天河区天府路139-257号206、208共2套房产的房屋所有权（详见附件《抵押物清单1》）；本合同担保的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行东城支行有权自行决定实现担保的顺序，被告理想集团公司承诺不因此而提出抗辩。双方于2015年7月6日为前述抵押物办理了他项权证。2015年12月8日，工行东城支行与被告理想房地产公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：工行东城支行2015年抵字086号），约定被告理想房地产公司自愿向工行东城支行提供抵押担保，担保的主债权为自2015年12月8日至2018年12月7日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币31645200元的最高余额内，工行东城支行依据与被告东莞理想公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，抵押物为广州市天河区xx路xx号xx共2套房产的房屋所有权（详见附件《抵押物清单4》）；本合同担保的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行东城支行有权自行决定实现担保的顺序，被告理想房地产公司承诺不因此而提出抗辩。双方于2016年9月9日为前述抵押物办理了他项权证。2015年12月8日，工行东城支行与被告奥联公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：工行东城支行2015年抵字087号），约定被告奥联公司自愿向工行东城支行提供抵押担保，担保的主债权为自2015年12月8日至2018年12月7日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币33398800元的最高余额内，工行东城支行依据与被告东莞理想公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，抵押物为广州市天河区中山大道西xx号xx房共10套房产及天河区中山大道西xx号xx房共11套房产的房屋所有权（详见附件《抵押物清单3》）；本合同担保的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行东城支行有权自行决定实现担保的顺序，被告奥联公司承诺不因此而提出抗辩。双方于2016年9月9日至9月12日为前述抵押物办理了他项权证。2015年12月8日，工行东城支行与被告理想集团公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：工行东城支行2015年抵字088号），约定被告理想集团公司自愿向工行东城支行提供抵押担保，担保的主债权为自2015年12月8日至2018年12月7日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币157299200元的最高余额内，工行东城支行依据与被告东莞理想公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，抵押物为广州市天河区天府路239-257号首层房产的房屋所有权（详见附件《抵押物清单5》）；本合同担保的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行东城支行有权自行决定实现担保的顺序，被告理想集团公司承诺不因此而提出抗辩。双方于2015年12月21日为前述抵押物办理了他项权证。2014年12月9日，工行东城支行与被告理想集团公司签订一份《最高额保证合同》(编号：保字工行东城支行2014年第169号)，约定被告理想集团公司自愿向工行东城支行提供保证担保，担保的主债权为自2014年12月9日至2017年12月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6.2亿元的最高余额内，工行东城支行依据与被告东莞理想公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内，若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；本合同担保的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行东城支行有权要求被告理想集团公司先承担保证责任，被告理想集团公司承诺不因此而提出抗辩。2014年12月9日，工行东城支行与被告李挺签订一份《最高额保证合同》(编号：保字工行东城支行2014年第170号)，约定被告李挺自愿向工行东城支行提供保证担保，担保的主债权为自2014年12月9日至2017年12月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6.2亿元的最高余额内，工行东城支行依据与被告东莞理想公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内，若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；本合同担保的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行东城支行有权要求被告李挺先承担保证责任，被告李挺承诺不因此而提出抗辩。2014年12月9日，工行东城支行与被告王婷签订一份《最高额保证合同》(编号：保字工行东城支行2014年第171号)，约定被告王婷自愿向工行东城支行提供保证担保，担保的主债权为自2014年12月9日至2017年12月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6.2亿元的最高余额内，工行东城支行依据与被告东莞理想公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内，若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；本合同担保的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行东城支行有权要求被告王婷先承担保证责任，被告王婷承诺不因此而提出抗辩。2015年12月8日，工行东城支行与被告理想房地产公司签订一份《补充协议》（编号：工行东城支行2015年抵字086号-补），约定双方同意将最高额抵押合同第1.1条“乙方所担保的主债权为自2015年12月8日至2018年12月7日期间”变更为“乙方所担保的主债权为自2015年11月1日至2018年12月7日期间”，除本协议另有约定外，原最高额抵押合同仍然有效，本协议未尽事宜，仍由借款合同调整和解释。2015年12月8日，工行东城支行与被告奥联公司签订一份《补充协议》（编号：工行东城支行2015年抵字087号-补），约定双方同意将最高额抵押合同第1.1条“乙方所担保的主债权为自2015年12月8日至2018年12月7日期间”变更为“乙方所担保的主债权为自2015年11月1日至2018年12月7日期间”，除本协议另有约定外，原最高额抵押合同仍然有效，本协议未尽事宜，仍由借款合同调整和解释。2015年12月8日，工行东城支行与被告理想集团公司签订一份《补充协议》（编号：工行东城支行2015年抵字088号-补），约定双方同意将最高额抵押合同第1.1条“乙方所担保的主债权为自2015年12月8日至2018年12月7日期间”变更为“乙方所担保的主债权为自2015年11月1日至2018年12月7日期间”，除本协议另有约定外，原最高额抵押合同仍然有效，本协议未尽事宜，仍由借款合同调整和解释。2016年1月29日，工行东城支行与被告东莞理想公司签订一份《补充协议》（编号：工行东城支行2015年借字220号-补），约定双方同意将借款合同第七条7.2“最高额担保合同名称：最高额保证合同、最高额抵押合同（编号：保字工行东城支行2014年169、170、171号；工行东城支行2015年抵字045、046、084、085、086、087、088号）担保人：广州理想集团有限公司、李挺、王婷、广州理想信息产业有限公司、广州理想现代置业有限公司、广州理想房地产开发有限公司、广州奥联科技发展有限公司”变更为“最高额担保合同名称：最高额保证合同、最高额抵押合同（编号：保字工行东城支行2014年169、170、171号；工行东城支行2015年抵字045、046、086、087、088号；工行东城支行2015年抵字086号-补、工行东城支行2015年抵字087号-补、工行东城支行2015年抵字088号-补）担保人：广州理想集团有限公司、李挺、王婷、广州理想现代置业有限公司、广州理想房地产开发有限公司、广州奥联科技发展有限公司”，除本协议另有约定外，原借款合同仍然有效，本协议未尽事宜，仍由借款合同调整和解释。2016年9月22日，工行东城支行与被告东莞理想公司签订一份《补充协议》（编号：工行东城支行2015年借字220号-补1），约定双方同意将借款合同第七条7.2“最高额担保合同名称：最高额保证合同、最高额抵押合同（编号：保字工行东城支行2014年169、170、171号；工行东城支行2015年抵字045、046、086、087、088号；工行东城支行2015年抵字086号-补、工行东城支行2015年抵字087号-补、工行东城支行2015年抵字088号-补）担保人：广州理想集团有限公司、李挺、王婷、广州理想现代置业有限公司、广州理想房地产开发有限公司、广州奥联科技发展有限公司”变更为“最高额担保合同名称：最高额保证合同、最高额抵押合同（编号：保字工行东城支行2014年169、170、171号；工行东城支行2015年抵字045、046、086、087、088号；工行东城支行2015年抵字086号-补、工行东城支行2015年抵字087号-补、工行东城支行2015年抵字088号-补、工行东城支行2015年抵字086号-补1、工行东城支行2015年抵字087号-补1）担保人：广州理想集团有限公司、李挺、王婷、广州理想现代置业有限公司、广州理想房地产开发有限公司、广州奥联科技发展有限公司”，除本协议另有约定外，原借款合同仍然有效，本协议未尽事宜，仍由借款合同调整和解释。2016年9月27日，工行东城支行与被告东莞理想公司签订一份《补充协议》（编号：工行东城支行2015年借字220号-2），约定双方同意将借款合同第七条7.2“最高额担保合同名称：最高额保证合同、最高额抵押合同（编号：保字工行东城支行2014年169、170、171号；工行东城支行2015年抵字045、046、086、087、088号；工行东城支行2015年抵字086号-补、工行东城支行2015年抵字087号-补、工行东城支行2015年抵字088号-补、工行东城支行2015年抵字086号-补1、工行东城支行2015年抵字087号-补1）担保人：广州理想集团有限公司、李挺、王婷、广州理想现代置业有限公司、广州理想房地产开发有限公司、广州奥联科技发展有限公司”变更为“最高额担保合同名称：最高额保证合同、最高额抵押合同（编号：保字工行东城支行2014年169、170、171号；工行东城支行2015年抵字045、046、086、087、088号；工行东城支行2015年抵字045号-补1、工行东城支行2015年抵字086号-补、工行东城支行2015年抵字087号-补、工行东城支行2015年抵字088号-补、工行东城支行2015年抵字086号-补1、工行东城支行2015年抵字087号-补1）担保人：广州理想集团有限公司、李挺、王婷、广州理想现代置业有限公司、广州理想房地产开发有限公司、广州奥联科技发展有限公司”，除本协议另有约定外，原借款合同仍然有效，本协议未尽事宜，仍由借款合同调整和解释。2016年9月27日，工行东城支行与被告理想现代公司签订一份《补充协议》（编号：工行东城支行2015年抵字045号-补1），由于原最高额抵押合同中广州市天河区xx路xx号xx房共21套房已出售并将出售价款所得全部归还对应的贷款本息，双方同意将原借款合同中附件抵押物变更为广州市天河区东方三路35号地下二层B201车位等43个车位（详见《抵押物清单》），除本协议另有约定外，原最高额抵押合同仍然有效，本协议未尽事宜，仍由借款合同调整和解释。借款合同签订后，工行东城支行于2016年1月6日依约向被告东莞理想公司发放了贷款人民币4490万元。2016年12月9日，工行东城支行与被告东莞理想公司签订一份《借款展期协议》（编号：工行东城支行2016年展字035号），约定：展期金额人民币21177600元，将原借款合同对应的借款期限到期日2017年1月4日延长至2017年12月6日，借款展期部分的利率按人民银行同期贷款基准利率执行；被告东莞理想公司未按照约定按期偿还展期借款本息的，工行东城支行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对被告东莞理想公司逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；除本协议另有约定外，原借款合同和担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，仍由借款合同和担保合同调整和解释。展期届满后，被告东莞理想公司未能依约清偿借款本息，截至2018年1月24日仍有借款本金21177600元及利息1426275.54元（含罚息及复利）未还，而其他被告也未承担保证及抵押责任。2018年3月27日，原告与工行东城支行签订《债权转让协议》一份，约定工行东城支行将其对上述七被告的债权转让给原告。2018年7月19日，原告与工行东城支行的上级银行中国工商银行股份有限公司广东省分行刊登公告通知了七被告。现原告起诉要求：1、判令被告东莞理想公司向原告偿还借款本金21177600元及利息、罚息、复利（截止2018年2月1日，利息为1174120.2元、罚息276632.4元、复利15336.95元；从2018年2月2日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金21177600元为基数、复利以拖欠的利息1174120.2元为基数，均按合同约定的利率计收）；2、判令原告有权拍卖、变卖、折价被告理想集团公司所有的天河区天府路239-257号206、208房共2套抵押房产（详见附件《抵押物清单1》），以所得价款享有优先受偿；3、判令原告有权拍卖、变卖、折价被告理想集团公司所有的天河区天府路的首层的抵押房产（详见《抵押物清单5》），以所得价款享有优先受偿；4、判令原告有权拍卖、变卖、折价被告理想现代公司所有的天河区××地下××、33-43个抵押车位（详见附件《抵押物清单2》，以所得价款按照抵押权设定次序优先受偿；5、判令原告有权拍卖、变卖、折价被告奥联公司所有的天河区中山大道西xx号xx房共10套抵押房产及天河区中山大道西xx号xx房共11套房产（详见《抵押物清单3》），以所得价款享有优先受偿；6、判令原告有权拍卖、变卖折价被告理想房地产公司所有天河区××、××房共××套抵押房产（详见《抵押物清单4》），以所得价款按照抵押权设定次序优先受偿；7、判令被告理想房地产公司、被告李挺、被告王婷对上述债务承担连带清偿担保责任；8、判令全部被告承担实现上述债权的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费等）。被告奥联公司辩称：我司对原告提交的借款合同及原告主张借款金额予以确认的，但对借款人被告东莞理想公司的还款情况是不清楚的，原告主张的罚息及复利是过高，违反了法律规定，请求法院对原告主张复利、罚息的诉讼请求不予以支持。被告东莞理想公司、理想集团公司、理想现代公司、理想房地产公司、李挺、王婷均未答辩，亦未提供证据材料。经审理，查明事实如下：原告在本案诉讼中提交了《流动资金借款合同》1份（合同编号工行东城支行2015年借字220号）及其《补充协议》3份、《借款展期协议》1份、《最高额保证合同》3份、《最高额抵押合同》5份及其《补充协议》6份，拟证明其所诉称相关陈述属实。经开庭质证，上述各份证据材料的内容与原告诉称内容一致，即原告诉称的事实属实。原告在本案诉讼中提供了《粤房地他项权证》45份、《不动产登记证明》24份、《抵押物清单1》、《抵押物清单2》、《抵押物清单3》、《抵押物清单4》及《抵押物清单5》，拟证明其诉称被告理想集团公司抵押给工行东城支行的2套房产、被告理想现代公司抵押给工行东城支行的43个车位、被告奥联公司抵押给工行东城支行的21套房产、被告理想房地产公司抵押给工行东城支行的2套房产及被告理想集团公司的1套房产，已办理了抵押登记等。经开庭质证，上述各份证据材料的内容与原告诉称内容一致，即原告诉称的事实属实。被告理想集团公司抵押给工行东城支行的上述2套房产的《粤房地他项权证》均载明房地产他项权利人为工行东城支行，其依次坐落于：1、天河区xx路xx号xx；2、天河区xx路xx号xx。被告理想现代公司抵押给工行东城支行的上述43个车位的《粤房地他项权证》均载明房地产他项权利人为工行东城支行，其依次坐落于：1、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；2、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；3、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；4、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；5、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；6、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；7、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；8、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；9、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；10、广广州市天河区xx路xx号地下xx车位；11、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；12、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；13、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；14、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；15、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；16、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；17、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；18、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；19、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；20、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；21、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；22、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；23、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；24、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；25广州市天河区xx路xx号地下xx车位；26、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；27、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；28、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；29、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；30、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；31、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；32、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；33、广州市天河区xx路xx号地下xx车位;34广州市天河区xx路xx号地下xx车位；36、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；37、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；38、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；39、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；40、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；41、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；42、广州市天河区xx路xx号地下xx车位；43、广州市天河区xx路xx号地下xx车位。被告奥联公司抵押给工行东城支行上述的21套房产的《不动产登记证明》均载明二次抵押等，其依次为坐落于：1、天河区中山大道西xx号xx房；2、天河区中山大道西xx号xx房；3、天河区中山大道西xx号xx房；4、天河区中山大道西xx号xx房；5、天河区中山大道西xx号xx房；6、天河区中山大道西xx号xx房；7、天河区中山大道西xx号xx房；8、天河区中山大道西xx号xx房；9、天河区中山大道西xx号xx房；10、天河区中山大道西xx号xx房；11、天河区中山大道西xx号xx房；12、天河区中山大道西xx号xx房；13、天河区中山大道西xx号xx房；14、天河区中山大道西xx号xx房；15、天河区中山大道西xx号xx房；16、天河区中山大道西xx号xx房；17、天河区中山大道西xx号xx房；18、天河区中山大道西xx号xx房；19、天河区中山大道西xx号xx房；20、天河区中山大道西xx号xx房；21、天河区中山大道西xx号xx房。被告理想房地产公司抵押给工行东城支行的2套房产的《不动产登记证明》均载明为二次抵押等，依次坐落于天河区××房、××区××房。被告理想集团公司的1套房产的《不动产登记证明》载明二次抵押等，坐落于天河区xx路xx号首层。原告在本案诉讼中提供《中国工商银行借款凭证》1份，该借款凭证证实了工行东城支行于2016年1月6日向被告东莞理想公司发放了贷款4490万元。原告在本案诉讼中提供了一份由工行东城支行盖章的《贷款欠款明细》1份，该份欠款明细显示被告东莞理想公司尚有借据编号为20000017982660的逾期本金余额21177600元、逾期本金利息276632.4元、表内欠息余额1174120.2元及表内欠息复息15336.95元未还等内容。原告在庭审中称截止至2018年2月1日止，被告东莞理想公司尚有案涉上述借款的借款本金21177600元及利息1174120.2元、罚息276632.4元及复利15336.95元未还，之后再未还款。原告在本案诉讼中提供了《债权转让协议》及《中国工商银行股份有限公司广东省分行与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》（刊登在报刊上）。经开庭质证，该两份证据材料证实了原告的相关诉称属实（即证实了原告与工行东城支行签订《债权转让协议》，原告受让了工行东城支行案涉借款合同、保证合同、抵押合同的所有权利，并在报刊上刊登公告通知了案涉的七被告等）。本院认为：工行东城支行与被告东莞理想公司之间借款合同关系成立、有效，工行东城支行已依约履行了发放借款4490万元的义务，原告作为上述借款合同债权受让人，其享有向被告东莞理想公司追收借款本金及利息（含罚息、复息）的权利。被告东莞理想公司未到庭应诉答辩，未提供证据其偿还借款本息的任何证据材料，因此，本院依据原告提供的《贷款欠款明细》所载明内容及原告主张，依法确认截止至2018年2月1日止，被告东莞理想公司尚有借款本金21177600元及利息1174120.2元、罚息276632.4元及复利15336.95元未还，之后再未还款。被告东莞理想公司未能按期偿还借款本息构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告东莞理想公司偿还借款本金21177600元及利息、罚息、复利（截止2018年2月1日利息1174120.2元、罚息276632.4元及复利15336.95元；从2018年2月2日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金21177600元为基数，复利以利息1174120.2元为基数，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算），符合合同约定与法律规定，本院依法予以支持。被告理想房地产公司、李挺、王婷依次分别与工行东城支行签订《最高额保证合同》（含补充协议），依次自愿承诺均在6.2亿元范围内为被告东莞理想公司向原告借款提供连带担保责任，而上述保证合同为合法有效的合同，现原告作为上述保证合同权利受让人，其要求该三被告对被告东莞理想公司上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。被告理想集团公司、理想现代公司、奥联公司、理想房地产公司依次分别与工行东城支行签订《最高额抵押合同》（含补充协议），自愿承诺依次分别用3套房产、43个车位、21套房产及2套房产（并依次分别在14688122元、49664043元、33398800元及31645200元的范围内）为被告东莞理想公司向原告借款提供抵押，并办理了抵押登记，上述抵押合同合法有效，现原告作为上述抵押合同权利受让人，其要求该四被告各自用其抵押房产对被告东莞理想公司上述债务承担抵押责任，行使抵押优先受偿权，本院依法予以支持。被告东莞理想公司、理想集团公司、理想现代公司、理想房地产公司、李挺、王婷经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞理想电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司偿还借款本金21177600元及利息、罚息、复利（截止2018年2月1日利息1174120.2元、罚息276632.4元及复利15336.95元；从2018年2月2日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金21177600元为基数，复利以利息1174120.2元为基数，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）。二、被告广州理想房地产开发有限公司、李挺、王婷对被告东莞理想电子有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。三、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司就上述第一项债权对被告广州理想集团有限公司提供抵押的坐落于天河区xxx路xx号xx、天河区xx路xx号xx的两套（或处）房产享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿。四、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司就上述第一项债权对被告广州理想现代置业有限公司提供抵押的43套（或处）车位房产享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿。五、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司就上述第一项债权对被告广州奥联科技发展有限公司提供抵押的21套（或处）房产享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿。六、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司就上述第一项债权对被告广州理想房地产开发有限公司提供抵押的坐落于天河区东方三路23号401房、天河区东方三路23号403房的两套（或处）房产享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿。七、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司就上述第一项债权对被告广州理想集团有限公司提供抵押的坐落于天河区xx路xx号首层的房产享有抵押优先受偿权，有权对以拍卖、变卖或折价等处分所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154820元，财产保全费5000元，合计159820元，由七被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘燕明人民陪审员  梁小珊人民陪审员  李婉君二〇一九年三月二十二日书 记 员  汤嘉欣吴毓苗