山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初3720号 原告：崔兴福。 委托诉讼代理人：刘斐斐，山东凌云志律师事务所律师。 被告：周新童。 委托诉讼代理人：吕寒冰，山东寒冰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张启鹏，山东寒冰律师事务所律师。 原告崔兴福与被告周新童房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔兴福之委托诉讼代理人刘斐斐、被告周新童之委托诉讼代理人吕寒冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔兴福向本院提出并最终确定诉讼请求：1、判令被告赔偿原告100万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月3日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告购买位于威海市统一路416号楼房，房款为2600万元，合同签订五日内支付；逾期超过7日未支付购房款，原告有权选择解除合同并要求被告赔偿100万元损失。在约定的付款期限内被告未如期支付购房款，且经原告落实，被告与威海正顺贸易有限公司原法定代表人私下达成转让协议，且被告现系威海正顺贸易有限公司实际控制人，因被告失信违约，造成原告实际经济损失超过100万元，现原告要求被告按照合同约定进行赔偿。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求处理。 周新童辩称，一、合同无效，其不应承担赔偿责任。原告与被告签订房屋买卖合同时该房屋被抵押且被人民法院查封执行，依照法律规定，这种情况下，未经抵押权人、债权人同意，不得处置。原告不是房屋产权人或申请执行人，无权处置该房屋，故双方签订的合同无效。二、即使合同有效的情况下，被告有权依照合同法第68条规定享有不安抗辩权，有权中止履行合同。原告与威海正顺贸易有限公司签订的房屋买卖合同时间为2017年11月6日，而原告与被告签订的房屋买卖合同时间为2017年11月3日，从合同的签订时间看，原告在同被告签订房屋买卖合同时不具履行能力，所以被告有权拒绝履行；原告不是产权人，也不是抵押权人，在处置查封房屋上不具有主动权；原、被告签订的房屋买卖合同约定，被告将房款全部支付给原告，如果威海正顺贸易有限公司不与原告履行房屋买卖合同，则被告会受损，如果房屋抵押权人不认可一系列的买卖行为，执意要进行拍卖，被告会受损，如果原告收取了被告的全款后，携款潜逃或不与威海正顺贸易有限公司履行房屋买卖合同，被告都会受损。综上，原告存在丧失履行能力的可能，但是原告没有向被告提供担保，被告有权中止合同。三、房屋买卖合同的标的被法院拍卖，在合同有效的情况下，被告与原告约定此种情形下，合同自然终止，双方不承担违约责任。四、原告在与被告签订合同时，给被告的履行期只有5天，在如此短的时间内，原告没有损失，故无权要求赔偿损失100万元。五、被告与威海正顺贸易有限公司的原法人之间没有私下达成转让协议，被告并不是威海正顺贸易有限公司的实际控制人，被告没有失信违约。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月3日，原告（甲方即出卖人）、被告（乙方即买受人）签订房屋买卖合同一份，约定：经双方友好协商，就乙方购买威海市统一路-416号不动产一事，达成协议如下：一、房屋具体情况：1、房权证号为：威房权证字第2012033716号，土地证号为威国用（2001）第073-005号，现均登记在威海正顺贸易有限公司名下，甲方保证自己可取得该房屋的处分权，并可协助乙方与威海正顺贸易有限公司直接签订房屋买卖合同（仅用以办理过户手续，实际权利义务以本合同为准）及办理相关过户手续。2、房屋位于威海市统一路-416号房屋，建筑面积为5346.64平方米，套内建筑面积4541.72平方米，项下国有土地使用权面积为2631.5平方米（共用），分摊面积为2307.72平方米。3、该房屋以现状转让，所有已形成添附的装饰装修、消防设施、机电设备价值一并包含在转让款内。二、房屋价格：因统一路-416号房屋系银行借款抵押房产（已涉诉并被法院查封）且需紧急处置，故以银行及法院处置同类不良资产的相关价格作为参考，双方协商该房产最终成交价格为2600万元（大写贰仟陆佰万元整），甲方对此并无异议，保证不以明显低于市场价格为由撤销本合同。三、付款方式：合同签订五日内，乙方向甲方支付房款（包括银行债务及过户税费）2600万元。甲方协助乙方与威海正顺贸易有限公司直接签订房屋买卖合同（仅用以办理房屋过户手续）。四、双方权利与义务：1、甲方保证除在威海市商业银行设定抵押担保外，该房产无任何其他担保权利瑕疵……。5、乙方逾期未能向甲方支付全部购房款超过七日，则甲方及威海正顺贸易有限公司有权另行向他人出售房屋且不承担违约责任；同时甲方亦有权选择解除本合同，并由乙方赔偿甲方100万元。6、本合同履行过程中，如该房屋被法院以强制执行方式处分给他人，则合同自然终止，双方互不承担违约责任，甲方收取乙方的款项全部退还……。合同签订后，被告未按约向原告支付购房款。 2017年11月6日，原告与威海正顺贸易有限公司就上述房屋亦签订了房屋买卖合同，约定：由原告代威海正顺贸易有限公司偿还其在威海市商业银行的全部债务（包括借款本息及诉讼费用，具体数额以威海市商业银行确定的数额为准）作为购买该房屋的全部购房款，威海正顺贸易有限公司对此并无异议，保证不以明显低于市场价格为由撤销本合同；购房款由原告代威海正顺贸易有限公司直接支付给威海市商业银行或相关诉讼执行法院指定账户；原告可在本合同签订之日起七日内付全部款项（原告应按照约定的期限向威海正顺贸易有限公司支付购房款，如原告单独筹款发生困难，有权在付款期限前将本房屋整体转售或分层分户转售给第三人，威海正顺贸易有限公司同意与原告指定的第三人按照本合同约定内容直接签订房屋买卖合同并协助第三人办理房屋过户登记手续。但对于原告转售的价格威海正顺贸易有限公司不予干涉，高于本合同价格部分由原告自行收取，低于本合同价格部分由原告自行补足；在七日付款期限未满前，威海正顺贸易有限公司不得再另行向他人出售房屋。原告逾期未能向威海正顺贸易有限公司支付购房款，其有权在收到购房款前可另行向他人出售房屋，此期间内其不追究原告逾期付款责任及违约责任。威海正顺贸易有限公司与他人另行签订房屋买卖合同后，本合同自行解除，威海正顺贸易有限公司应及时通知原告以避免原告继续筹集购房款），并就双方的权利与义务进行了约定。合同签订后，原告未在约定期限内支付款项。 2018年6月13日，原告以周新童、威海正顺贸易有限公司为共同被告诉至本院，要求其连带赔偿原告100万元。后原告申请撤回对威海正顺贸易有限公司的起诉。 另查，2017年12月11日，威海正顺贸易有限公司原法定代表人、股东邵健作出将其持有的99%、1%的股权分别转让给威海康诺能清洁能源有限公司、张筱琪的决定，并于同日分别与其签订了股权转让协议。2017年12月18日，威海正顺贸易有限公司召开股东会决议，决议：免去邵健执行董事、公司法定人职务，选举张筱琪为执行董事、公司法定代表人；免去吕军监事职务，选举周新童为公司监事等。同日，威海正顺贸易有限公司修改了公司章程。2017年12月19日，威海正顺贸易有限公司授权委托被告周新童办理了工商变更登记手续等。庭审中，被告周新童自认其与张筱琪系夫妻关系。 再查，涉案房产及土地使用权被本院通过淘宝网司法拍卖，于2018年6月18日拍卖成交，成交价格为23116800元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人都具有约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，并应当秉持诚实信用原则，积极履行附随义务，促进合同全面履行。按照合同约定，被告应于合同签订五日内向原告支付房款2600万元，但被告未在约定的时间内向原告支付该房款，并辩称原告并非涉案房屋的所有权人、抵押权人，且房屋存在抵押、查封等，其享有不安抗辩权，有权中止履行合同。对此，本院认为，原、被告在签订房屋买卖合同中对被告主张的“不安”的情形已详细载明，故被告的此种“不安”，未达到能够行使不安抗辩权的程度，此种“不安”完全可以通过当事人善尽合同义务而化解，故对被告的该辩称，本院不予采纳，被告应按照合同约定履行义务。现涉案房屋于原告起诉后于2018年6月18日拍卖他人，原、被告签订的房屋买卖合同无法继续履行，但被告未按合同约定履行付款义务在前且构成违约，故被告应当按照合同约定赔偿原告100万元。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告周新童于本判决生效后十日内赔偿原告100万元。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900元，财产保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  吕俊芳 二〇一九年三月十二日 书记员  王磊磊