广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5281民初2069号原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所地:普宁市流沙市区广达东侧。法定代表人：周新，董事长。委托诉讼代理人：李锡喜、陈炳雄，均系该公司职员。被告：普宁市荣祥果蔬种植有限公司，住所：普宁市马鞍山农场沙溪开发区（沙溪加油站北侧）。法定代表人：郑新绸。被告：贵州长田家具产业孵化园有限公司，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县长田乡桥洞村。法定代表人：刘春。董事长。被告：古俊豪，男，1980年8月22日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。被告：郑碧桃，女，1983年7月15日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司诉被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司、贵州长田家具产业孵化园有限公司、古俊豪、郑碧桃金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院于2018年11月12日裁定将本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李锡喜、陈炳雄到庭参加诉讼，被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告贵州长田家具产业孵化园有限公司、古俊豪、郑碧桃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司付还原告借款本金2690万元及利息（计至2018年8月20日止的应收利息2611141.86元、拖欠本金罚息8147582.44元，利息总计10758724.30元，本息合计37658724.30元;自2018年8月21日起至还清之日止，拖欠本金罚息按年利率13.98826%计算）；2.判令被告贵州长田家具产业孵化园有限公司与原告的国有土地使用权抵押关系有效，原告对被告贵州长田家具产业孵化园有限公司提供抵押的位于贵州省惠水县××XXX区××面积共87818.00平方米的工业用地[土地证号分别为：惠国用（2015）第A-XXX号、XXX号、XXX号、XXX号]依法享有优先受偿权；3.判令被告古俊豪、郑碧桃对被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任；4.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司于2015年7月29日与普宁市农村信用合作联社签订了编号为普宁农信（2015）流借字第000466号的《借款合同》，被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司向普宁市农村信用合作联社借款2800万元，借款期限从2015年7月29日至2016年7月28日止，借款年利率10.7602%，双方约定按到期时结息、还本。被告贵州长田家具产业孵化园有限公司于2015年7月29日与普宁市农村信用合作联社签订了编号为普宁农信（2015）抵字第000368号的《抵押担保合同》，被告贵州长田家具产业孵化园有限公司自愿提供位于贵州省惠水县××XXX区××面积共87818.00平方米的工业用地[土地证号分别为：惠国用（2015）第A-XXX号、XXX号、XXX号、XXX号]为被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司向普宁市农村信用合作联社借款作抵押。普宁市农村信用合作联社与被告贵州长田家具产业孵化园有限公司到惠水县国土资源局办理了抵押登记手续，由惠水县国土资源局发给普宁市农村信用合作联社土地他项权证。被告古俊豪于2015年7月29日与普宁市农村信用合作联社签订了编号为普宁农信（2015）保字第000368-1号《保证合同》；同日，被告郑碧桃与普宁市农村信用合作联社签订了编号为普宁农信（2015）保字第000368-2号《保证合同》。被告古俊豪、郑碧桃自愿为被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司向普宁市农村信用合作联社借款提供连带责任保证。普宁市农村信用合作联社与四被告签订合同及依法登记后，普宁市农村信用合作联社根据合同的有关约定，于2015年7月30日将借款2800万元付给被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司，履行付款义务。按照普宁市农村信用合作联社与被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司的约定，被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司应按到期时结息、还本，但被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司仅付还普宁市农村信用合作联社利息435190.31元，被告未按期还本付息的行为已构成违约。被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司违约后，普宁市农村信用合作联社多次向被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司催讨结欠本金及利息,可是，被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司根本没有履行还款义务的诚意，被告贵州长田家具产业孵化园有限公司未能承担抵押担保责任，被告古俊豪、郑碧桃二人也未能承担连带保证责任。原告于2017年10月10日向普宁市人民法院起诉被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司、贵州长田家具产业孵化园有限公司、古俊豪、郑碧桃金融借款合同纠纷一案，贵院已受理，案件号为（2017）粤5281民初2078号，案件审理期间原告与被告贵州长田家具产业孵化园有限公司于2018年4月24日达成和解协议。原告于2018年5月3日向普宁市人民法院申请撤诉，并由贵院作出（2017）粤5281民初2078号《民事裁定书》，准许撤诉。鉴于被告贵州长田家具产业孵化园有限公司仅按协议约定于2018年4月28日代被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司归还贷款本金100万元及原告垫付（2017）粤5281民初2078号案诉讼费217649元，未能按约定于2015年5月30日前归还第二次贷款本金200万元，经原告多次催讨被告贵州长田家具产业孵化园有限公司于2018年8月6日归还贷款本金10万元。2018年8月7日被告贵州长田家具产业孵化园有限公司向原告提交《关于调整还款计划的申请》，但至今未能按协议约定及调整还款计划的申请还款，现被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司尚结欠借款本金2690万元及利息(计至2018年8月20日止的应收利息2611141.86元、拖欠本金罚息8147582.44元，利息总计10758724.30元，本息合计37658724.30元;自2018年8月21日起至还清之日止，拖欠本金罚息按年利率13.98826%计算）。广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁市农村信用合作联社的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》复印件、《法定代表人证明书》、《居民身份证》复印件、《开业批复文件》复印件、《开业公告》复印件、《广东普宁农村商业银行股份有限公司章程》复印件各1份，证明原告的民事诉讼主体适格。2.《营业执照》复印件、国家企业信用信息公示系统《企业信用信息公示报告》打印件各2份，《居民身份证》复印件4份，证明被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司、贵州长田家具产业孵化园有限公司、古俊豪、郑碧桃的民事诉讼主体资格。3.编号为普宁农信（2015）流借字第000466号《借款合同》1份，证明原告与被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司之间确立债权债务关系。2015年7月29日，原告与被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司签订了《借款合同》,被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司向普宁市农村信用合作联社借款2800万元，借款期限自2015年7月29日至2016年7月28日止，双方约定到期还本、按到期时结息；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮121.86%，据此确定借款年利率为10.7602%，借款发放后遇基准利率调整，借款利率在借款期限内不调整（即实行固定利率），逾期贷款的罚息利率在上述确定的贷款利率水平上加收30%(即13.98826%)。4.编号为普宁农信（2015）保字第000368-1号、普宁农信（2015）保字第000368-2号《保证合同》各1份，证明被告古俊豪、郑碧桃对被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任。被告古俊豪、郑碧桃分别与原告于2015年7月29日签订《保证合同》，自愿为被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司向原告借款提供连带保证责任。5.编号为普宁农信（2015）抵字第000368号《抵押担保合同》1份，证明被告贵州长田家具产业孵化园有限公司自愿提供位于贵州省惠水县××XXX区××面积共87818平方米的工业用地[土地证号分别为：惠国用（2015）第XXX、XXX、XXX、XXX号]为被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司向原告借款作抵押，原告与被告贵州长田家具产业孵化园有限公司到惠水县国土资源局办理了抵押登记手续[权证号：惠他项（2015）第AXXX号]。6.惠国用（2015）第A-XXX、XXX、XXX、XXX号《国有土地使用证》复印件各1份，惠他项（2015）第AXXX号《他项权证》1份，证明被告贵州长田家具产业孵化园有限公司自愿提供位于贵州省惠水县××XXX区××面积共87818平方米的工业用地[土地证号分别为：惠国用（2015）第A-XXX、XXX、XXX、XXX号]为被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司向原告借款作抵押，原告与被告贵州长田家具产业孵化园有限公司到惠水县国土资源局办理了抵押登记手续，原告对被告贵州长田家具产业孵化园有限公司提供抵押的土地享有优先受偿权。7.《借款借据》1份，证明原告依照合同约定向被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司履行付款义务。原告于2015年7月30日将借款2800万元付给被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司，履行了付款义务。8.《协议书》1份,（2017）粤5281民初2078号《民事裁定书》1份，证明原告与被告贵州长田家具产业孵化园有限公司达成和解协议并撤诉的事实。原告于2017年10月10日向普宁市人民法院起诉四被告金融借款合同纠纷一案，贵院已受理，在案件审理期间原告与被告贵州长田家具产业孵化园有限公司于2018年4月24日达成和解协议，原告于2018年5月2日向普宁市人民法院申请撤诉，法院作出（2017）粤5281民初2078号《民事裁定书》,准许撤诉。9.《关于调整还款计划的申请》1份，证明被告贵州长田家具产业孵化园有限公司未能按约还款，申请调整还款计划。被告贵州长田家具产业孵化园有限公司于2018年8月7日向原告提交《关于调整还款计划的申请》，但被告贵州长田家具产业孵化园有限公司至今未能按协议约定及调整计划的申请还款。10.《业务凭证》打印件共3张。证明被告贵州长田家具产业孵化园有限公司代还借款本金110万元及诉讼费217649元。11.《贷款交易明细》、《贷款逾期未还款明细》、《账户交易明细查询》打印件各1份，证明被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司至2018年8月20日结欠本息共37658724.30元，其中借款本金2690万元及利息（计至2018年8月20号止的应收利息为2611141.86元，拖欠本金罚息8147582.44元，利息总计10758724.30元，本息合计37658724.30元）。被告贵州长田家具产业孵化园有限公司辩称：一、广东普宁农村商业银行股份有限公司与普宁市荣祥果蔬种植有限公司签订借款合同,也与古俊豪,郑碧桃签订了保证合同,应依合同约定由保证人承担连带清偿责任。广东普宁农村商业银行股份有限公司将2800万元巨额资金贷给普宁市荣祥果蔬种植有限公司,古俊豪、郑碧桃作为自然人的担保人,必须具有一定资产足以偿还债务,才具有保证人的履行能力。否则,广东普宁农村商业银行股份有限公司与古俊豪,郑碧桃之间利用保证合同来欺骗贵州长田家具产业孵化园有限公司用物权签订抵押合同,该抵押合同损害了第三人的利益,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条和《民法通则若干问题的意见》第六十八条规定属无效的抵押合同。因此,广东普宁农村商业银行股份有限公司不享有贵州长田家具产业孵化园有限公司抵押物的优先受偿权,依法和依据约定由古俊豪、郑碧桃承担广东普宁农村商业银行股份有限公司债权的连带清偿责任。二、广东普宁农村商业银行股份有限公司在对普宁市荣祥果蔬种植有限公司财产依法强制执行仍不能清偿债权前,不享有贵州长田家具产业孵化园有限公司抵押物的优先受偿的权利。贵州长田家具产业孵化园有限公司是广东普宁农村商业银行股份有限公司(2015)流借字第000466号借款合同主合同的从合同抵押担保合同的抵押人。贵州长田家具产业孵化园有限公司将国有土地使用权抵押给广东普宁农村商业银行股份有限公司,根据《中华人民共和国担保法》第十七条第二款的规定,贵州长田家具产业孵化园有限公司享有先诉辩权。因此，广东普宁农村商业银行股份有限公司在法院运用强制执行措施穷尽执行普宁市荣祥果蔬种植有限公司财产清偿广东普宁农村商业银行股份有限公司债权前,不享有贵州长田家具产业孵化园有限公司抵押物的优先受偿权。三、对于广东普宁农村商业银行股份有限公司主张的罚息4558598.91元,由于广东普宁农村商业银行股份有限公司怠于行使权利和无法律依据请法庭不予支持。四、贵州长田家具产业孵化园有限公司认为普宁市荣祥果蔬种植有限公司与古俊豪,郑碧桃的行为涉嫌骗取金融机构贷款,其行为够成刑事犯罪。本案广东普宁农村商业银行股份有限公司应向法庭提供普宁市荣祥果蔬种植有限公司贷款资金在银行流转(转贷)的记录,如该贷款最后流向不是贷款合同约定的“树苗”出售方,那就存在虚构事实骗取贷款之嫌。古俊豪、郑碧桃作为贷款担保人,如没有足够的财产履行担保人责任,也无任何资产的话,那普宁市荣祥果蔬种植有限公司与古俊豪、郑碧桃存在合谋骗取金融机构贷款之嫌。综上所述;由于广东普宁农村商业银行股份有限公司怠于及时行使诉权,其主要原因是为了谋取不当利益(罚息)外,也给普宁市荣祥果蔬种植有限公司,古俊豪,郑碧桃转移隐匿其资产来逃避清偿义务大开了方便之门,更主要的是损害了贵州长田家具产业孵化园有限公司的利益。在贵院审理（2017）粤5281民初2078号案件期间，贵州长田家具产业孵化园有限公司为保护自己的抵押财产，在没有使用普宁市荣祥果蔬种植有限公司一分钱贷款资金的情况下，与广东普宁农村商业银行股份有限公司和解，无端偿还了广东普宁农村商业银行股份有限公司110万元本金。为此,恳请法院依法裁判,以保护贵州长田家具产业孵化园有限公司的资产不受法律边缘行为的损害。被告贵州长田家具产业孵化园有限公司提供的证据有：被告贵州长田家具产业孵化园有限公司的《营业执照》、《证明》、法定代表人《身份证》复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格。被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司、古俊豪、郑碧桃均没有答辩，也没有向法庭提供证据。经开庭审理，被告贵州长田家具产业孵化园有限公司、普宁市荣祥果蔬种植有限公司、古俊豪、郑碧桃无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及起诉事实予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。普宁市农村信用合作联社是具有存贷款资格的金融机构，其与被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，普宁市农村信用合作联社依约向被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司发放贷款，已履行合同约定的义务，被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。普宁市农村信用合作联社依法更名为广东普宁农村商业银行股份有限公司，其债权归广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，广东普宁农村商业银行股份有限公司具有本案原告的主体资格。现原告起诉请求被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司偿还借款本金2690万元及利息、罚息，理由充分，应予支持。被告贵州长田家具产业孵化园有限公司与普宁市农村信用合作联社签订的《抵押担保合同》，主体适格，当事人意思表示真实，且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，原告请求对被告贵州长田家具产业孵化园有限公司提供抵押的位于贵州省××××XXX区的国有土地〔土地证号分别为：惠国用（2015）第A-XXX、XXX、XXX、XXX号〕享有优先受偿权，理由成立，予以支持。被告古俊豪、郑碧桃与普宁市农村信用合作联社签订《保证合同》，自愿为被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司的借款提供连带责任保证担保，应按合同约定履行连带责任保证担保的义务,原告请求被告古俊豪、郑碧桃对被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。对于被告贵州长田家具产业孵化园有限公司辩称《抵押担保合同》无效的意见，被告贵州长田家具产业孵化园有限公司与原告签订的《抵押担保合同》，当事人意思表示真实，且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。对于被告贵州长田家具产业孵化园有限公司辩称，原告广东普宁农村商业银行股份有限公司在对被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司财产依法强制执行仍不能清偿债权前，不享有被告贵州长田家具产业孵化园有限公司抵押物的优先受偿的权利的意见。因该债权既有第三人提供物的担保又有人的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，不存在清偿的先后顺序，原告对抵押物享有优先受偿权。对于被告贵州长田家具产业孵化园有限公司辩称，原告广东普宁农村商业银行股份有限公司主张的罚息不予支持的意见，原告与被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司签订的《借款合同》合法有效，且内容不违反法律规定，被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司没有按时还款，已构成违约，被告贵州长田家具产业孵化园有限公司在借款期限届满后也未履行抵押担保责任，原告向被告主张罚息，符合法律规定和双方的约定。对于被告贵州长田家具产业孵化园有限公司辩称，被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司、古俊豪、郑碧桃的行为涉嫌骗取金融机构贷款，构成刑事犯罪的意见，被告未能提供证据予以证明。综上,对被告贵州长田家具产业孵化园有限公司的辩称意见不予采纳。被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司、古俊豪、郑碧桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金2690万元及利息、罚息（计至2018年8月20日止为10758724.30元，自2018年8月21日起至还清之日止，按年利率13.98826%计）。二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告贵州长田家具产业孵化园有限公司提供抵押的位于贵州省惠水县XXX区的国有土地〔土地证号分别为：惠国用（2015）第A-XXX、XXX、XXX、XXX号〕享有优先受偿权。三、被告古俊豪、郑碧桃对被告普宁市荣祥果蔬种植有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230094元，保全费5000元，合共235094元（原告已预交），由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审 判 长  秦瑞雪人民陪审员  林泽鑫人民陪审员  庄志坚二〇一九年三月七日书 记 员  叶丹敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。