长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0194民初16号 原告:曲彦宝,男,汉族,1972年2月9日生,住吉林省农安县。 委托代理人：陈秀田，吉林常春律师事务所律师。 委托代理人：李晓疆，吉林常春律师事务所律师。 被告：长春华荣泰置业有限公司，住所地：长春净月高新技术产业开发区华荣泰商务综合体一期4幢508号房。 法定代表人：赖新才，董事长。 委托代理人：齐柏卓,吉林衡丰律师事务所律师。 原告曲彦宝诉被告长春华荣泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲彦宝的委托代理人陈秀田、李晓疆，被告长春华荣泰置业有限公司的委托代理人齐柏卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告从被告处购买了华荣泰商务综合体一期6栋面积为54.91平方米的总价为306947元的1713号房屋和面积为56.69平方米的总价为316897元的1714号房屋,原告和被告分别于2012年9月21日、2013年6月3日、18日就上述两处房屋签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议第十三条处理；《商品房买卖合同》补充协议第十三条约定:“出卖人应在该期商品房项目商品房实际交付之日起365日内向买受人提供办理房地产权所需的资料。如因出卖人的责任造成买受人不能在上述期限内取得办理房地产权属所需的资料的,双方同意按如下处理:逾期180日内，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人向买受人退回购房款,并向买受人支付总房款百分之一的违约金;如买受人选择继续履行合同,出卖人继续协助买受人办理房地产权属证书，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一的违约金,直至取得房地产权属证书。”被告于2014年1月6日交房，原告已向被告交付了全部的购房款,并一直催促被告为原告开具购房发票并办理房地产权属证书,但被告一直以各种理由和借口推脱不履行合同义务，被告已严重违约。现原告诉至法院，请求：1.判令被告继续履行合同并立即向原告支付逾期未能提供办理房地产权属证书所需资料致使原告未取得房地产权属证书的违约金,违约金按总房款日万分之一标准从2015年1月7日起计算至原告实际取得房地产权属证书之日止(截至2018年12月20日违约金数额为90020.69元)；2.判令被告在判决生效之日起三日内履行为原告办理房地产权属证书的义务(向产权登记机关报送房地产权属证书的全部手续、资料等),并将办理完的房地产权属证书交付给原告；3.诉讼费用由被告承担。 被告辩称：1.被告无法为原告办理房屋权属证书系政府原因造成。房屋交付后，被告即为办理房屋权属登记做出积极努力，但由于小区外围市政下水管网未予疏通，导致房管局不予办理权属证书，因此造成了产权办理的迟延。根据原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第十三条约定，因政府原因造成逾期办理房屋权属证书不构成被告违约，且自2017年10月起，被告已陆续通知未办理权属证书的业主将相关材料交到被告处，并积极协调相关部门协助业主办理产权登记,被告并非有意拖延为原告办理权属证书，被告不承担违约责任已由合同明确约定，原告对此知情，且在合同签订时表示同意；2.原告虽未取得房屋权属证书，但并未因此遭受任何实际损失。原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方已依照合同约定完成了主要义务，被告也一直积极履行协助办理产权手续义务，在此期间房屋一直为原告所使用，原告虽未取得房屋权属证书，但却并未遭受任何实际损失。原告要求的违约金数额远远大于因未办理产权证而遭受的实际损失，原告所主张的违约金数额过高；3.原告计算违约金有误。被告于2014年2月21日将房屋交予原告入住，依照合同约定，在无其他阻却事由的情况下被告应于2015年2月22日前为原告办理产权登记，且被告已于2017年10月19日通知原告可以办理房屋权属登记。即使被告应支付违约金，也应按照合同约定的日万分之一，自2015年2月22日起计算至被告通知可以办理产权手续之日止进行计算。综上，被告认为应驳回原告诉讼请求。 经审理查明：原、被告于2012年9月21日签订了《商品房买卖合同》，约定原告以306947元的价格购买由被告开发的华荣泰商务综合体一期6幢1713号房屋一套；原、被告又于2013年6月3日签订了《商品房买卖合同》，约定原告以316897元的价格购买由被告开发的华荣泰商务综合体一期6幢1714号房屋一套并于2013年6月18日签订了《华荣泰商务综合楼补充协议》（以下简称：补充协议）。原、被告双方约定，被告于2013年12月31日前将上述两套房屋交付给原告使用，并应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的材料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期180日后，原告选择继续履行合同的，被告继续协助买受人办理房地产权属证书，并按日向原告支付总房款万分之一的违约金，直至取得房地产权属证书。合同签订后，原告即向被告支付了全部购房款。2014年2月21日，原告接收了被告交付的上述房屋并签署了《收楼确认书》。原告因未能按照合同约定取得房屋权属证书而诉至本院，主张被告承担违约责任。 另查明：涉案房屋所位于的华荣泰商务综合体一期6号楼已于2017年10月19日取得不动产登记部门权属备案登记，登记所有权人系被告。被告于2017年10月20日起将具备办理房屋权属登记条件一事以在电梯间张贴通知的方式告知小区业主。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房合同备案信息查询结果证明》、收据、交付使用通知书、原告及其妻子陈秀田结婚证及户口本信息、原告配偶名下购房合同与个人购房借款及担保合同、招商银行个人购房借款及担保合同、贷款合同，被告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、备案证明、《收楼确认书》及原、被告当庭陈述等经庭审举证、质证的证据在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自义务。原告已向被告交付了全部房屋价款，被告未能按期为原告办理涉案房屋权属登记手续的行为实属违约，故被告除应承担继续协助原告办理房地产权属证书外，还应按照合同约定向原告支付违约金。根据庭审查明的事实，被告的违约期间为2015年2月21日至2017年10月20日（共计973天），按涉案两套购房款共计623844元的日万分之一计算违约金为60700.02元。庭审中，被告抗辩称系因政府原因导致其未能按期为原告办理房屋权属证书，但被告当庭未能提供证据证明其主张的事实存在，故本院不予采纳。关于被告认为双方约定的违约金过高，违约行为并未给原告造成实际损失，请求适当核减的意见，因被告已按期向原告交付了房屋，原告亦实际接收并使用，且据原告当庭陈述，涉案房屋现已用于出租使用，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法对违约金数额予以适当降低,酌定为18210元（60700.02元×30%）。 庭审中，原告主张因被告未按照合同约定为原告办理房屋产权证书而导致原告无法获得出售涉案房屋的所得价款，故不得不采用贷款的方式购买了保利溪湖林语小区的一套住宅，从而导致原告支付了43532.71元的贷款利息，因此主张被告应赔偿原告该部分利息损失。本院认为，原告并未提供证据证明其贷款购买保利溪湖林语的住宅具有现实的、紧迫的需要，亦未证明因此所产生的利息与本案具有直接关联性，故本院对该项主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告长春华荣泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曲彦宝支付违约金18210元； 二、被告长春华荣泰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告曲彦宝办理房地产权属证书； 三、驳回原告曲彦宝的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2051元，由被告长春华荣泰置业有限公司承担415元，由原告曲彦宝承担1636元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长 薛楠人民陪审员侯淑英人民陪审员李景莉 二〇一九年三月十二日 书记员 张        紫        誉