江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初594号 原告:胡祥明,男,1966年11月8日生,汉族,住东海县。 委托代理人：戴燕，江苏瑞宏律师事务所律师。 被告:张兆庆,男,1960年8月29日生,汉族,住东海县。 委托代理人：李启洋，江苏连云港吉祥法律事务所法律工作者。 被告:胡祥玲,女,1963年2月19日生,汉族,住东海县。 原告胡祥明与被告张兆庆、胡祥玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，依法适用简易程序，2018年1月29日公开开庭进行了审理，原告胡祥明及其代理人戴燕、被告张兆庆及其代理人李启洋、被告胡祥玲到庭参加诉讼。因本案案情复杂后依法转为普通程序，并于2019年2月25日第二次公开开庭进行了审理，原告胡祥明及其代理人戴燕、被告张兆庆及其代理人李启洋、被告胡祥玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡祥明向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助将位于东海县房屋（房产证号：连房权证牛字第××号，土地证号：东国用（2010）第003012号）的产权过户登记至原告名下；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年3月27日，原被告双方签订房屋买卖合同，约定两被告将位于东海县（房产证号：连房权证牛字第××号，土地证号：东国用（2010）第003012号）的自建房屋以45万元的价格出售给原告。同日原告付清购房款，被告张兆庆出具收条交给原告，并将该房屋及房屋的房产证及土地使用权证交付给原告。之后原被告双方一起到东海县房产管理局和东海县国土局去办理房屋过户登记手续，因为当时被告房屋的产权证及土地证办理时间不足5年，办理房屋过户登记需要五万多元的过户费用，原被告系亲属关系，当时双方就没有办理过户手续。但之后被告房屋的产权证书办理时间超过5年，原告多次催促两被告办理房屋产权过户登记手续，但两被告一直没有协助办理。现原告为了维护自身的合法权益不受侵犯，根据法律规定，依法提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告张兆庆辩称，原、被告主体均不适格，原告无权向答辩人主张任何权利，原告与被告之间根本不存在房屋买卖一事，答辩人非承担民事责任的主体。原告的诉讼请求与客观事实及法律事实相悖，应当予以驳回。答辩人从未交付该房地产，该房地产一直由答辩人的配偶胡祥玲和婚生女儿张某居住至今。该房地产的土地使用权房产证一直放在被告胡祥玲手中保管，从未交付原告。原告方提供的2012年3月27日的特此证明条和收条形成，因为案外人段晓姝于2013年8月28日向江苏省东海县人民法院申请强制执行被告二人。二被告于2013年9月2日后与原告以房屋买卖的合法形式签订了书面协议，提前一年多时间书写协议书和收条，是为了逃避履行法律文书确定的义务，在此答辩人书面提出对2012年3月27日的特此证明条和收条形成时间鉴定，以鉴别真伪，便于人民法院查明案件事实，依法作出裁判。被告胡祥玲与答辩人产生矛盾，便将该房地产的产权证交与原告，恶意串通企图通过诉讼方式侵占答辩人的房产。答辩人赡养了原告的生母杨建兰20年之久，原告未尽赡养义务，至今杨建兰一直随答辩人和胡祥玲及张某在该房地产内居住生活。综上，请求贵院依法查清事实后驳回原告的诉求或起诉。 被告胡祥玲辩称，原告主张的事实和理由属实，我没有异议。 经审理查明，原告胡祥明与被告胡祥玲系姐弟，胡祥玲与张兆庆系夫妻。诉争房屋坐落东海县，建筑面积185.74㎡，土地性质为出让土地，所有权人胡祥玲，张兆庆为共有人。房产证号：连房权证牛字第××号，土地证号：东国用（2010）第003012号。 2012年3月27日，原、被告签订书面协议，内容如下：“本人同意把东海县房屋以肆拾伍万元给胡祥明。（450000.00）特此证明双方签字生效甲方：张兆庆胡祥玲乙方：胡祥明2012年3月27日。”当日，被告张兆庆出具一份收条，内容如下：“收条今收到胡祥明购买胡祥玲房屋款：肆拾伍万元（450000.00）东海县注：现金一次性付清2012年3月27日张兆庆。”审理中，原告提交了诉争房屋房产证及土地证原件，主张是签订上述协议当日被告交与原告，张兆庆反驳称证件一直在胡祥玲手中，因为二被告闹矛盾将上述证件交给原告。 2013年8月，申请人段晓姝与被执行人张兆庆、胡祥玲执行一案立案，案号（2013）东执字第2607号，执行依据（2013）东民初字第0001号民事判决书，2013年9月2日，本院制作执行通知书和财产报告令，并向张兆庆、胡祥玲送达。 以上事实，有当事人陈述以及原告提交的原被告签订的协议、收条、房产证、土地证、执行通知书和财产报告令等证据予以证实。 关于上述购房款45万元的支付情况，原告和被告胡祥玲称张兆庆陆续向原告借款65万元，后偿还20万元，剩余45万元冲抵涉案的房款，被告张兆庆反驳并不欠原告钱，同时也未收到45万元购房款。针对被告是否拖欠原告45万元借款，原告提交一份被告张兆庆手写的字条（债权债务明细），内容如下：“江苏15万元小宝（胡祥明小名）45万元1.8万元45万元段老师2万元50万元小蒋4千10万元张春侠：1万元30万元….宫卫民90万5.4万董传新70万元4.9。”经质证，被告张兆庆称字条是我所写，但是写的是原告欠我的钱，而非我欠原告的，该所谓的证据与本案没有关联性。被告胡祥玲称这个条子是真实的，“江苏”就是被告张兆庆，“小宝”是原告的小名，“段老师”就是段晓姝，“小蒋”是蒋金荣，段晓姝和蒋金荣都已起诉被告，蒋金荣保全了我家的房子。“张春侠”的钱已还清，“小姑”是胡乃英，“董传新”借我们的钱。 审理中，被告张兆庆主张原告提交的特此证明、收条为了转移财产，逃避执行，并非真实的房屋买卖，将时间倒签提前，实际形成于2013年9月2日之后，被告张兆庆申请对特此证明、收条的形成时间申请鉴定，本院组织委托鉴定，因当事人不能提供鉴定机构要求的检材，导致无法鉴定，鉴定机构中止本案鉴定，将相关材料退回本庭。 本院认为，被告将诉争房屋转让给原告，有原告提交双方签订的协议及被告张兆庆出具的购房款收条予以证实，本院予以确认。关于购房款的交付，被告张兆庆向原告出具了收条，能够说明原告履行了付款义务，其次，原告主张以被告拖欠的45万元借款进行冲抵，有原告提交被告自书的债权债务明细予以证实，该明细中记载有对段晓姝的债务，与被告张兆庆提交的段晓姝申请执行一案的执行通知书和财产报告令相互印证，综上，能够认定原告已经履行了付款义务。被告主张双方并不存在真实的房屋交易，上述协议及收条系虚假的，但未提交充分的证据予以证实，原告虽然对协议及收条中的形成时间申请司法鉴定，但因不能提供鉴定机构要求的检材，导致无法鉴定，本院鉴定部门中止鉴定并退案，故被告张兆庆应承担举证不能的法律后果。原告已履行支付购房款的义务，出卖人负有协助办理产权过户登记，转移房屋所有权的义务。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下： 被告张兆庆、胡祥玲于本判决生效后十日内协助将位于东海县房屋产权（包括土地使用权）过户登记至原告胡祥明名下。 案件受理费8050元,由二被告共同负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币8050元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94。0100 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  吴 鹏 人民陪审员  马长宜 人民陪审员  魏忠田 二〇一九年三月一日 法官 助理  马 跃 书 记 员  王 玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。