江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民终2379号 上诉人（原审原告）孟强，男，1970年1月11日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托代理人：戈京军，系南昌市创实法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：周文娟，女，1967年10月23日生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。 被上诉人（原审被告）：杨世利，男，1969年6月23日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 上诉人孟强与被上诉人周文娟、杨世利房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省南昌市东湖区人民法院（2018）赣0102民初1290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 孟强上诉请求：1、依法认定被上诉人周文娟、杨世利违约行为成立，并判决被上诉人周文娟、杨世利向上诉人支付违约金20万元人民币；2、依法撤销东湖区人民法院（2018）赣0102民初1290号民事判决第二项；3、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人周文娟、杨世利违反协议约定不配合上诉人办理完成签约和过户手续，该行为属根本的严重违约行为。双方签订的《江西省交通厅集资房购房资格转让协议》明确约定指标转让后的房价涨跌由上诉人享有与承担，双方应按约定全面履行义务。上诉人已全部履行了协议约定的义务，而被上诉人却拒绝按照协议约定内容配合上诉人办理签约购房手续，该行为严重违约，被上诉人应按协议向守约方支付人民币20万元的违约金。2、原审判决上诉人向被上诉人支付补偿款人民币9万元没有事实和法律依据，系错误判决。上诉人受让指标购买涉案房屋和直接从开发商处购买商品房的房价在当时是相差不大的，现在九龙湖地段房价起来了，被上诉人违约，要求增加费用才予以配合上诉人完成签约和过户手续，是违背协议约定和诚实信用原则的；原审法院程序违法，违背不告不理的审判原则，原审法院在被上诉人未提起反诉的情况下居然判决上诉人需要向被上诉人支付补偿款，这是违反法律程序做出的错误的实体判决，应予以撤销。 周文娟、杨世利共同辩称：1、在签订合同时未确定的事项比较多，对建设地块、房型、单价、选房方式具有不确定性；2、整个合同执行过程中具有持续性，不是指标买卖或房屋买卖，要以我的身份作为合同相对方继续执行的；3、当时签订合同时转让价只有4万，最终确定房屋可以办产权时差价已经达到100多万，总体房价已经到150多万，差价在合同持续过程中太大了；4、选房方案确定与我的个人身份属性有关，140多号我排在24，选房在个人属性这块，合同中没有反映；5、合同执行上说我们认可合同在执行过程中，因为后期相关事项发生较大变化，我们希望与对方沟通依据大多数行情补一定差价，对方也同意先选房后面再补差价的事情，但是所有事项确定后对方的态度就变了，比较强硬不同意协商，一审法院也组织多次协商，对方一点没有协商余地很强硬，诚实守信是公民应遵守的，合同显失公平情形下，应当予以调整。房子签约过程中我们周围有很多有补价，有高有低，基本上比本案一审判决的9万元高。 孟强向一审法院起诉请求：１、周文娟、杨世利继续履行协议，周文娟、杨世利无条件配合孟强完成购房手续等相关事宜，直至房产产权登记至孟强名下为止；2、周文娟、杨世利支付违约金人民币20万元；3、本案的诉讼费由周文娟、杨世利承担。 一审法院认定事实为：2014年8月21日，江西公路公司工会印发的《关于团购九龙湖项目住房预交房款的通知》，周文娟申请购房获得单位团购房资格并确认房款交款账户为江西公路公司工会（账号：19×××38）。2014年8月28日，周文娟向江西公路公司工会账户汇入人民币20万元，江西公路公司工会出具收据一份，注明收款事由为“第一次房款”。2015年4月3日，孟强（乙方）与周文娟（甲方）签订《江西省交通厅集资房购房资格转让协议》，协议约定：“乙方一次性支付人民币贰拾肆万元给甲方，购买甲方名下的购房资格（其中贰拾万为甲方已支付的购房款，肆万为转让的费用）……乙方须在2015年4月3日前将款项转至甲方个人账户，甲方收到乙方支付的款项后，购房资格即转让给乙方。所有购房及产权登记相关税费均由乙方承担，所有房价涨跌风险由乙方享有或承担，房产产权登记于乙方名下，甲方不再主张相关权利……甲方购房指标权转让后，由此产生的增加收益（如车库、车位由乙方认购），归乙方所有，甲方不得提出异议（但与购房不直接相关的收益除外）；同样由此产生的损失由乙方承担，乙方不得提出异议……甲方应尽合理义务，配合乙方完成购房相关事宜，至房产产权登记于乙方名下为止（因乙方原因而不能办理的除外）。甲方不承担任何购房与办理产权登记相关费用。若因甲方未尽配合义务而导致乙方无法购买或登记产权，甲方应同等偿付由此产生的损失，并承担违约责任……违约一方向对方支付人民币贰拾万元整……”协议签订当日，孟强向周文娟汇款人民币20万元，周文娟将涉诉房屋第一次购房款20万元的收据交给孟强。2016年9月19日，孟强向江西公路公司工会银行账户汇入人民币15万元，注明汇款用途为“江西高速集团周文娟购房预付款”，江西公路公司工会出具收据并注明收款事由为“第二次房款”。2017年7月20日，江西公路公司工会下发《江西恒锦九龙湖项目团购房签约通知》，载明：“恒锦家苑、恒锦花苑楼盘已取得预售许可证，进入售房签约程序……因购房人自身原因发生登记或其它纠纷的，暂时中止原资格人名下住房预售签约程序，待有关部门有书面结论或双方达成合法有效协议后，按书面结论或协议内容办理预售签约，超过规定期限的，必须按照银行同期贷款利率交纳利息……”另江西公路公司工会向周文娟发出签约通知单，载明：“团购房资格人周文娟，工作单位高速集团，房号：C06-2-1-1901……在接到本通知后，务必于2018年3月6日之前，前往销售中心完成签约……”2018年1月27日，孟强向江西公路公司工会银行账户汇入人民币168,470元，注明汇款用途为“高速集团周文娟C06-2#-1-19-01”。2018年3月9日，孟强以周文娟、杨世利拒绝履行合同义务为由诉至一审法院。 另查明，被告周文娟、杨世利系夫妻关系。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孟强与周文娟签订的单位团购房指标转让协议，约定周文娟将单位组织的商品房团购中享有的购房资格转让给孟强，系其真实意思表示，于法不悖，该协议合法有效，予以确认。协议签订后，孟强已按约向周文娟支付了其垫付的第一笔房款，之后支付了各期购房款，故孟强要求周文娟、杨世利继续履行协议约定的义务，协助孟强办理房屋更名、产权过户等手续，一审法院予以支持。从组织本次商品房团购的单位江西公路开发总公司工会委员会下发的江西恒锦九龙湖项目团购房签约通知中第三款预售签约纠纷可知，本案所涉房屋预售签约程序只是暂时中止，孟强仍可购买涉诉房屋并办理产权登记等手续，因此，孟强要求周文娟、杨世利支付违约金人民币20万元的诉讼请求，无事实依据，一审法院不予支持。考虑到诉争房屋的价值自双方签订合同至今涨幅较大，一审法院酌定孟强向周文娟、杨世利另行支付人民币9万元补偿款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：“一、被告周文娟、杨世利于本判决生效之日起十日内协助原告孟强办理九龙湖恒锦花苑C06地块2#楼1单元1901室房屋更名、产权过户等手续。二、原告孟强于本判决生效之日起十日内向被告周文娟、杨世利支付补偿款人民币9万元。三、驳回原告孟强的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币10,990元，由原告孟强负担3,060元，由被告周文娟、杨世利负担7,930元。” 本院对一审法院查明的事实予以确认。二审审理期间，经本院释明，孟强要求变更诉讼请求为：1、确认孟强与周文娟签订的《江西省交通厅集资房资格转让协议》有效；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。 本院认为：上诉人孟强与被上诉人周文娟签订的《江西省交通厅集资房购房资格转让协议》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的权利和义务。孟强现变更诉讼请求为要求确认双方签订的《江西省交通厅集资房购房资格转让协议》有效，本院予以支持。周文娟、杨世利在本案一审审理过程中并未提起反诉要求孟强增加补偿款，且双方签订的《江西省交通厅集资房资格转让协议》里明确约定指标转让费为4万元，一审法院判决孟强因房价上涨因素补偿周文娟、杨世利9万元没有事实和法律依据，应予改判。 综上所述，上诉人孟强关于确认《江西省交通厅集资房购房资格转让协议》有效的诉讼请求成立，应予支持；孟强虽在二审中变更诉讼请求，但该诉讼请求在一审审理中已进行了审理，故本着减少当事人诉累的原则，本院予以直接改判。一审判决孟强向周文娟、杨世利支付补偿款人民币9万元无事实及法律依据，本院予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销江西省南昌市东湖区人民法院（2018）赣0102民初1290号民事判决； 二、确认孟强与周文娟2015年4月3日签订的《江西省交通厅集资房购房资格转让协议》有效。 一审案件受理费10990元，二审案件受理费5650元，共计16640元，由上诉人孟强负担8320元，被上诉人周文娟、杨世利负担8320元。 本判决为终审判决。 审判长  汪西菲 审判员  刘卫平 审判员  陈大奎 二〇一九年三月二十日 书记员  应思奇