广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1613号原告：佛山市中银信典当有限公司，住所地广东省佛山市南海区佛平路（虫雷）岗商业街南六座之一5号铺，统一社会信用代码91440600668237139K。法定代表人：郭燕女，财务。委托诉讼代理人：李林恩，广东保顺律师事务所律师。被告：区英磻，男，1972年4月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区西樵镇文武南三巷5号，现住广东省佛山市南海区，被告：林少红，女，1974年4月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区南庄镇龙津西路龙兴七街四巷5号，现住广东省佛山市南海区，上列原、被告典当纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员巫伟文独任审判，于同年2月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李林恩，被告区英磻、林少红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告区英磻向原告偿还借款本金5万元；2.被告区英磻向原告支付自2017年1月3日起至实际清偿之日止的利息（暂计至2019年1月2日为19791.67元）；3.被告林少红对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.两被告承担本案诉讼费；5.原告对两被告抵押房产的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2017年1月3日，原告与被告区英磻签订《房地产抵押（典当）借款合同》，合同约定被告区英磻向原告借款5万元，利息按时间分段计收：“自2017年1月3日至2017年7月1日止，按月利率1%计算利息；自2017年7月2日至2018年1月2日止，按月利率1.5%计算利息；自2018年1月3日至2020年1月2日止，按月利率2%计算利息。”被告林少红作为担保人在《房地产抵押（典当）借款合同》上签名，承诺对被告区英磻的借款承担连带保证责任。同时，被告林少红将位于佛山市南海区西樵镇官山城区江浦东路51号碧玉豪庭芳翠园半地下车库125号车位抵押给原告作履约保证。原告多次以电话、短信等方式通知及催促被告清偿所欠本金及利息，被告区英磻以各种理由拖延还款，故向法院起诉。被告区英磻辩称，对借款本金、事实和利息起算时间没有意见，但原告主张利息过高。被告林少红辩称，对借款本金、事实和利息起算时间没有意见，但原告主张利息过高。原告提供的证据，经质证，两被告对证据无异议或对真实性不表示异议，但否认收到现金款项，本院对证据予以确认并在卷佐证，至于被告的收款事实，后面分析。两被告没有提供证据。本院经审理认定事实如下：原告的注册资本为1600万元，经营范围包括动产质押、房地产抵押等典当业务。2017年1月3日，原告出具《当票》（编号：4412366402），载明：当户为被告区英磻，当物为被告林少红名下车位一个（粤房地权证佛字第××号），折当率50%，典当金额为50000元，其中综合费用3000元，实付47000元，典当期限为2017年1月3日至2017年7月1日，月费率1%，月利率0%。被告区英磻签署了时间为2017年1月3日的收据，载明其于2017年1月3日收到编号为〔2017〕佛中银信房地典字第××号《房地产抵押（典当）借款合同》及《当票》（编号：4412366402号）项下借款，转账45000元，现金5000元，合计50000元。2017年1月3日，原告（甲方）与被告区英磻（乙方）、被告林少红（丙方）签订编号为〔2017〕佛中银信房地产借字第××号《房地产抵押（典当）借款合同》，约定乙方向甲方典当借款，签订《当票》（编号：4412366402），取得借款本金（当金），并支付约定的利息和相关费用，丙方自愿以其合法自有的房地产作为当物以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方典当借款的担保，丙方愿为乙方在本合同及《当票》项内借款承担连带责任保证担保；订立本合同为《当票》的从合同；抵押房地产的权属人为被告林少红，产权证编号为粤房地权证佛字第××号A、佛府南国用（2009）第0400136号；房地产位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭芳翠园半地下车库125号汽车位，抵押房地产价值100000元；借款金额（当金）为50000元，借款期限自2017年1月3日起至2017年7月1日止（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认，乙方收到甲方借款时须向甲方出具《收据》，收据为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力），展期另外签订《借款补充协议》；经三方协商同意可以续当，另行签署《续当凭证》，如需重新办理不动产抵押登记的，乙、丙双方应按照甲方要求办理；乙方于每月3日向甲方支付上月利息及费用，合同借款期内按当金的1%缴纳月利息及综合费。超出合同期，如乙方需延期则双方签订《借款补充协议》，超过6个月但在1年内（2017年7月2日至2018年1月2日）的按当金的1.5%缴纳月利息及综合费，超过1年但在2年内（2018年1月3日至2019年1月2日）的按当金的2%缴纳月利息及综合费；本合同签订之日一并签订《房地产（典当）抵押合同》作为从合同，并于签订之日起5个工作日内，甲、乙、丙三方到区不动产登记局申请办理不动产抵押登记；丙方为乙方在本合同及《当票》项内借款承担连带责任保证担保，保证期限为本合同签订之日起到借款到期日之次日后两年止；乙方违反本合同规定及补充协议规定必须按借款总金额的20%承担违约赔偿，逾期还款超过5天甲方可通过变卖等直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计；乙方授权甲方把本合同项下借款金额全额45000元转入李红萍帐户，乙方要求甲方把合同项下借款金额中的5000元以现金方式支付。同日，被告林少红（甲方）与原告（乙方）签订《房地产（典当）抵押合同》，约定甲方愿为《当票》（编号：4412366402）及编号为〔2017〕佛中银信房地产借字第××号《房地产抵押（典当）借款合同》所形成的债权提供抵押担保；甲方用作抵押给乙方担保的不动产位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭芳翠园半地下车库125号汽车位，权利人为被告林少红，房产证为粤房地权证佛字第××号A,土地证为佛府南国用（2009）第0400136号；抵押期限自2017年1月3日至2017年7月1日，房地产作价100000元，主债权标的金额为50000元，抵押率50%；抵押担保范围为《当票》及《借款合同》约定的当金及当金利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金，乙方垫付的有关费用，以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用，乙方就该房地产享有优先受偿权；甲方应在本合同签订后到区不动产登记局申办抵押登记手续。2017年1月6日，原告通过银行转账向李红萍支付了45000元。2017年1月20日，原告与被告林少红就抵押的汽车位办理了抵押登记，证号为粤（2017）佛南不动产证明第0009249号。原、被告还签订了落款时间（打印）为2017年7月2日的《借款补充协议（壹）》、落款时间（打印）为2018年1月2日的《借款补充协议（贰）》、落款时间（打印）为2018年7月2日的《借款补充协议（叁）》，均约定对借款及抵押展期6个月，展期后的利息及综合费分别按1.5%、2%、2%计算。庭审中，被告区英磻否认收到现金，原告称借款利率以合同约定为准。另，被告区英磻、林少红是夫妻。本院认为，一，原告与被告区英磻之间实际是民间借贷关系。根据《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。其中典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。本案中，双方虽然签订了《房地产抵押（典当）借款合同》、《房地产（典当）抵押合同》，原告也出具《当票》，但原告未先行办理“当物”的抵押登记就办理“抵押典当”手续，先行付款，且综合费与利息的约定，当票与合同中的记载或约定不一致，不符合《典当管理办法》的有关规定，不具备典当法律关系的基本特征，双方之间的法律关系应按照民间借贷关系处理。二，应当认定实际借款本金为45000元。原告是借款给付的义务方，应当证明出借款项的金额。本案中，虽然合同约定借款金额为50000元，被告区英磻签署的收据也载明收到50000元，但由于是被告区英磻先签署收据后原告再转账付款，原告仍应证明其实际付款的事实；《当票》虽记载了“综合费用3000元，实付47000元”的内容，但不能证明原告已经支付50000元的事实，并且法律也不允许先行扣除利息；原告在被告签署收据几天后转账支付了45000元，并无其他证据证明支付现金的事实，故应认定实际借款金额为45000元。三，关于利息。原告主张的利息起算时间，双方没有异议，本院不再审查；但原告主张的利率标准并不违反法律规定，两被告认为利息过高的辩解无理，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、区英磻应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还佛山市中银信典当有限公司借款本金45000元，并支付自2017年1月3日起至实际清偿之日止的利息（其中2017年1月3日至2017年7月1日按月利率1%计算,2017年7月2日至2018年1月2日按月利率1.5%计算，2018年1月3日至实际清偿之日按月利率2%计算）；二、佛山市中银信典当有限公司对林少红位于佛山市南海区西樵镇江浦东路51号碧玉豪庭芳翠园半地下车库125号汽车位【粤（2017）佛南不动产证明第0009249号】享有抵押权，在区英磻不履行上述第一项付款义务时，可以以拍卖、变卖该财产的价款在上述本息及相关费用等范围内优先受偿；三、林少红对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回佛山市中银信典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1544.80元，减半收取计772.40元（原告已预交），由原告负担87元，两被告按判项责任方式负担685.40元，两被告负担部分应于本判决生效后七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行，原告则可于本判决生效后申请退还其预交的685.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  巫伟文二〇一九年三月二十日书记员  罗巧英