广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1002民初2772号 原告：广西百色右江农村合作银行，住所地广西百色市右江区城东路166号，统一社会信用代码91451000200620247A。 法定代表人：周桂春，该行董事长。 委托诉讼代理人：陈康，该行职员。 委托诉讼代理人：蒋慧妮，该行职员。 被告：广西圣邦装饰有限公司，住所地广西百色市右江区江滨二路恒升水岸花园B栋2单元D203号，营业执照注册号451022200003208。 法定代表人：朱应波，该公司董事长。 被告：广西云景投资有限公司，住所地广西百色市右江区江滨二路恒升水岸花园B栋1单元B202号，营业执照注册号451000200013428。 法定代表人：朱应志，该公司执行董事。 被告：朱应波，男，1987年8月29日出生，汉族，住广西田林县。 被告：朱应志，男，1982年10月12日出生，汉族，住广西田林县。 被告：班云霞，女，1988年9月21日出生，壮族，住百色市右江区。 被告：卢相杰，男，1988年6月3日出生，汉族，住广西平南县。 原告广西百色右江农村合作银行（以下简称百色右江农合行）与被告广西圣邦装饰有限公司（以下简称圣邦装饰公司）、广西云景投资有限公司（以下简称云景投资公司）、朱应波、朱应志、班云霞、卢相杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告百色右江农合行的委托诉讼代理人陈康、蒋慧妮到庭参加诉讼。被告圣邦装饰公司、云景投资公司、朱应波、朱应志、班云霞、卢相杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百色右江农合行向本院提出诉讼请求：１、判令被告圣邦装饰公司、朱应波共同连带偿还原告借款本金550万元及逾期利息（利息、罚息应按合同约定计至偿清本金之日止）；2、判令原告对被告云景投资公司名下位于田林县渭晚沟两宗土地使用权[土地使用权证号：田国用（2012）第013号、014号]拍卖、变卖所得或折价价值在担保范围内享有优先受偿；3、被告朱应志、班云霞、卢相杰、云景投资公司对被告圣邦装饰公司、朱应波的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告圣邦装饰公司于2014年11月19日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款700万元，实际发放借款550万元，借款期限2年，即自2014年11月19日起至2016年11月19日止，执行年利率8.61%，还款方式为按月结清利息，分期还本。被告朱应波作为圣邦装饰公司股东于2014年11月19日与原告签订《股东连带还款承诺书》，承诺共同偿还上述借款并提供连带责任保证担保。被告云景投资公司以其名下位于田林县渭晚沟的两宗土地使用权为上述借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记。被告云景投资公司还向原告出具《借款保证承诺书》，为上述借款提供连带责任的担保。被告朱应志、班云霞、卢相杰共同与原告签订《保证担保合同》，并分别出具《股东连带还款承诺书》，为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约分别于2014年11月20日、2014年11月28日向被告圣邦装饰公司发放420万元、130万元，共计550万元贷款。合同期限届满，被告未能依约按时偿还借款本息。原告多次追偿无果，请求法院依法判决。 被告圣邦装饰公司、朱应波、云景投资公司、朱应志、班云霞、卢相杰均未作答辩。 原告为支持其主张向本院提交如下证据：被告企业法人营业执照、电脑咨询单、自然人被告身份证、《借款申请书》、《流动资金借款合同》、云景投资公司股东会决议及股东会签字字样、抵押担保决议书、《抵押担保合同》及房地产抵押物清单、《保证担保合同》、股东连带还款承诺书、借款保证承诺书、还款承诺书、田国用（2012）第013、014号国有土地使用权证、田他项（2014）第071号他项权证、抵押物处置授权书、农村合作银行借款借据、贷款利息明细表。六被告均未提交证据。六被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据具真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月19日，被告圣邦装饰公司（借款人）与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》，合同第十五条14.3项约定，对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利。合同第二十条约定：借款金额700万元，借款期限24个月，即自2014年11月19日起至2016年11月19日止；贷款利率执行浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%。合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，本合同借款自基准利率调整日起，贷款按调整后的相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。合同第二十三条约定，还款方式为按月结息，分期还本。合同第二十七条约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告云景投资公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押担保合同》，约定被告云景投资公司以其名下位于田林县渭晚沟的两宗土地使用权[土地使用权证号：田国用（2012）第013号、014号]为被告圣邦装饰公司《流动资金抵押合同》项下债务提供抵押担保，以上抵押已办理抵押登记。同日，被告朱应志、班云霞、卢相杰与原告签订《保证担保合同》，为被告圣邦装饰公司《流动资金抵押合同》项下债务提供连带责任保证担保，保证期间为最后一期还款日起两年。同日，被告云景投资公司向原告出具《借款保证承诺书》，承诺为被告圣邦装饰公司借款债务提供连带责任的担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，被告朱应波、朱应志、班云霞、卢相杰（承诺人）分别向原告出具《股东连带还款承诺书》，各承诺书载明：因被告圣邦装饰公司（借款人）向原告借款700万元，承诺人愿意与贷款人共同承担还款责任；当借款人不如期履行偿还贷款本息义务时，其承担连带偿还责任，由承诺人负责偿还借款人所欠贷款本息及逾期未偿还贷款引起的一切费用。合同签订后，原告于2014年11月20日向被告圣邦装饰公司发放420万元贷款，于2014年11月28日向被告圣邦装饰公司发放130万元贷款。截止2019年2月28日，被告圣邦装饰公司累计拖欠原告借款本金550万元以及期内利息、罚息、复息共计2148949.23元。诉讼过程中，本院依原告申请查封被告云景投资公司名下位于田林县渭晚沟的两宗土地使用权[土地使用权证号：田国用（2012）第013号、014号]。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告圣邦装饰公司的借款合同，与被告云景投资公司的抵押合同、与被告朱应志、班云霞、卢相杰、云景投资公司的保证合同，以及被告朱应波出具的《股东连带还款承诺书》，是各当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。本案原告已向被告圣邦装饰公司提供借款550万元，被告圣邦装饰公司未按双方借款合同约定还本付息构成违约，应当承担相应违约责任。原告要求被告圣邦装饰公司偿还拖欠的借款本金并且按合同约定计付利息（包括期内利息、罚息、复息）于法有据，本院予以支持。被告云景投资公司以其名下的土地使用权设立抵押担保并办理了抵押登记手续，原告享有抵押权，其有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。原告被告朱应志、班云霞、卢相杰、云景投资公司承诺为被告圣邦装饰公司涉《流动资金借款合同》债务提供连带保证责任担保，现原告要求以上四被告对被告圣邦装饰公司本案债务承担连带责任符合双方约定与法律规定，本院予以支持。被告朱应波非借款人，但其向原告承诺在被告圣邦装饰公司未按期偿还借款本息情形下承担连带还款责任，现该约定条件成就，被告朱应波依约应对被告圣邦装饰公司本案债务承担连带偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西圣邦装饰有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告广西百色右江农村合作银行借款本金550万元以及利息、罚息、复息（截止2019年2月28日的利息、罚息、复息共计2148949.23元，自2019年3月1日起至实际清偿之日止计罚息、复利，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%基础上再上浮50%计收。具体数额以银行电脑系统计算为准）； 二、被告朱应波对被告广西圣邦装饰有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任； 三、原告广西百色右江农村合作银行有权以被告广西云景投资有限公司提供抵押的位于田林县渭晚沟的两宗土地使用权[土地使用权证号：田国用（2012）第013号、014号，他项权证号：田他项（2014）第071号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告广西云景投资有限公司承担抵押责任后，有权向被告广西圣邦装饰有限公司追偿； 四、被告广西云景投资有限公司、朱应志、班云霞、卢相杰对被告广西圣邦装饰有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任。被告广西云景投资有限公司、朱应志、班云霞、卢相杰履行保证责任后，有权向被告广西圣邦装饰有限公司追偿； 五、驳回原告广西百色右江农村合作银行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50300元、公告费520元、保全费5000元，合计55820元，由被告广西圣邦装饰有限公司、广西云景投资有限公司、朱应波、朱应志、班云霞、卢相杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  罗婷巍 人民陪审员  覃建春 人民陪审员  招 欣 二〇一九年三月十五日 书 记 员  罗 骞