广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3110号原告：深圳知本康业有限公司，住所：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：91440300311860235R。法定代表人：丁程碑，董事长。委托诉讼代理人：温贵林，广东格明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘礼财，广东格明律师事务所实习律师。被告：烯璞国际科技（深圳）有限公司，住所：深圳市南山区招商街道南海大道万海大厦A座303，统一社会信用代码：91440300MA5EGCTW57。法定代表人：刘伟波，总经理。原告深圳知本康业有限公司诉被告烯璞国际科技（深圳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温贵林、刘礼财到庭参加诉讼。被告烯璞国际科技（深圳）有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠的租金446000元；2、被告支付租赁期间的空调费44212元；3、被告支付拖欠租金产生的违约金，按合同约定日万分之五计算至实际清偿完毕之日止。（本次起诉暂计至2018年11月30日，金额为111270元）以上三项合计：601482元。4、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原、被告双方签订《房产租赁合同》，原告将位于深圳市南山区招商街道南海大道万海大厦A座3楼房屋301-309室（以下简称涉案房产）出租给被告使用，租赁期自2017年12月19日起至2019年2月28日止，租金标准为：2017年12月19日至2018年5月17日，月租金280000元；2018年5月18日至2019年2月28日，月租金294000元。租赁期间的物业管理费、维修基金、水电费、网络费、电话费等由原告承担，被告只承担空调费。原告按合同约定履行了交房义务，但被告在租赁期间却经常拖欠租金和空调费，原告多次催要，被告只在2018年9月18日支付了6万元，随后就再未支付。2018年10月，被告以经营困难为由向原告提出解除租赁合同，请求原告同意其拖欠的租金、违约金、空调费等能够宽限至11月底支付，并与原告对拖欠的款项及数额进行了对账确认。现已超过被告承诺的11月底前支付的时间，原告催促被告支付，被告却置之不理。鉴于此，被告的行为已经严重违反了诚实信用原则，构成根本违约，极大的侵害了原告的合法权益。故原告特向法院依法提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求，判如所请。被告辩称：1、被告已于2018年9月18日支付了6万元租金，要求扣除。对方“吕国安”在对账单中已确认，但原告在本案诉求中并未扣除。且被告认为，应抵扣2018年2月份租金，即2月份租金欠12万元。2、被告与原告的租金合同已于2018年10月前已解除（具体哪天不记得），但原告就称押金要抵扣租金，因此，截止至2018年10月1日，27万元的押金，先抵扣2月份12万租金，3月8万租金，5月部分租金7万元（5月仍欠付租金224000元）。即2月租金、3月租金、5月租金中的7万的滞纳金应计算至2018年9月30日止。3、被告已于2018年12月28日支付了10万元、2019年1月4日支付了10万，共计20万元的租金（原告在调解时已确认，被告也提交了20万元的转账凭证），故抵扣5月租金20万元，5月剩余租金24000元未付。即五月租金中的20万元的滞纳金应计算至2019年1月4日。4、被告同意按合同约定支付滞纳金（违约金），但原告滞纳金的表格计算有误。（1）起算日和截止日均有误。2月租金的起算日为3月19日，而非2月21日。截止日为：其中6万截止日为9月18日，12万截止日为2018年9月30日。3月租金起算日为：4月19日，截止日为2018年9月30日。5月租金滞纳金起算日为6月19日，截止日：其中7万截止至2018年9月30日，20万计算至2019年1月4日。6月租金起算日为7月19日。7月租金起算日为8月19日，8月租金起算为9月19日。（2）滞纳金计算天数有误，2月租金计算285天，实为283天，5月租金计算194天，实为193天等。（3）押金不应计算。因为在签订合同后，第一个月，因为租金太高，被告与原告就口头约定好押金改为一个月。如果不是如此，原告不可能从来没有向被告催收过剩余的押金。（4）滞纳金金额计算有误。以2月份3月份为例，按合同的日万分之五计算，就算按原告的计算基数和天数，2018年的滞纳金也只有25650元，而非27560元，3月的滞纳金为10160元，而非10830元。之后的每一笔滞纳金也计算错误。因为原告滞纳金计算的基数、起算点、截止日都有误，因此，其整个滞纳金计算并不可采纳。5、被告确认欠付空调费。综上。被告认为：被告仅欠付租金186000元，滞纳金请法院按实际起算日和截止日依合同日万分之五标准，进行计算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《房产租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作为办公使用，建筑面积为2000平方米；租期2017年12月19日至2019年2月28日，从2017年12月19日至2018年5月17日每月租金为280000元，从2018年5月18日至2019年2月28日每月租金为294000元，并且每年递增5%；乙方应于合同签订后三个月内一次性支付履约保证金560000元（已付270000元）；乙方应于每月20日前支付租金；租赁期间，乙方应承担物业管理费、本体维修基金、水电费等；租赁期内，乙方如拖欠租金、空调费等，则视为乙方违约，乙方应按拖欠金额的日万分之五的向甲方支付违约金，直至结清拖欠的所有费用，因乙方违约而导致合同无法履行的，甲方有权解除合同、没收履约保证金，同时可单方收回该房产，并限乙方在三天之内无条件迁出该房产；以及其他条款。庭审中，原告表示每月20日之前支付当月租金，如果未付从应付之日的次日起算违约金。原告提交了中国银行国内支付业务收款电子回单，以证明被告向原告支付27万元履约保证金以及被告拖欠部分租金和空调费的事实。2018年11月5日，原、被告双方签署了《万海大厦3楼收款对账明细》和《滞纳金催缴函》，其中对账明细载明：截止2018年11月30日，被告共计拖欠原告2018年2月19日至9月18日期间的租金446000元（拖欠租金716000元，扣除已付押金27万元）、2018年1月至9月期间的空调费44212元以及滞纳金111270元，肽护产品货款及滞纳金合计98074元，备注2018年9月18日，被告向原告支付6万元等。庭审中，原告表示被告从2018年1月份到9月份空调费分文未付，该部分费用是据实收取，原告已垫付。对帐明细中的肽护产品货款及滞纳金98074元与本案无关，被告欠原告的货款，原告将另行主张。关于被告于2018年9月18日向原告支付的6万元是被告10月份租用办公室的租金，本次起诉主张的租金截止日是到2018年9月18日，6万元不在原告主张的诉讼请求之中，不应扣除。庭后，原告提交书面材料称被告分别于2018年12月28日和2019年1月4日分两笔共支付20万元，其中部分用于偿还98074元的肽护产品货款及滞纳金，剩余101926元可抵本案的租金。本院认为，原告与被告签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。根据双方签字确认的《万海大厦3楼收款对账明细》，被告应向原告支付2018年2月19日至9月18日期间的租金446000元，被告提交书面答辩状称应扣除6万元和20万元，庭审中，原告表示6万元系被告支付2018年10月份租用办公室的租金，不在原告主张的2018年9月18日之前的租金之中即不包含在原告的诉讼请求之中，不应扣除，被告未到庭应诉，也未提交证据证明，本院依法采信原告的主张。关于被告已付的20万元，因本案系房屋租赁合同纠纷，且庭审中原告也表示肽护产品货款及滞纳金98074元与本案无关，其将另案主张权利，因此该20万元应抵扣446000元租金中的部分，综上，被告还应向原告支付2018年2月19日至9月18日期间的租金246000元。原告主张的空调费44212元，符合合同约定且经双方对账确认，被告未提交证据证明其已支付，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告在2018年11月5日收到《滞纳金催缴函》并于当日与原告进行对账确认，被告未提交证据证明其已支付，故被告应向原告支付2018年2月21日至11月30日期间的违约金111270元。至于原告主张被告应就违约金从2018年12月1日按租金日万分之五的标准付至实际付清之日止，其主张的标准符合合同约定，本院予以照准，但应分段计算，2018年12月1日至28日以446000元为基数，2018年12月29日至2019年1月4日以346000元为基数，2019年1月5日之后以246000元为基数，付至本院确定的付款之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告烯璞国际科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳知本康业有限公司支付2018年2月19日至9月18日期间的租金246000元；二、被告烯璞国际科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳知本康业有限公司支付2018年1月至9月期间的空调费44212元；三、被告烯璞国际科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳知本康业有限公司支付2018年2月21日至11月30日期间的违约金111270元及2018年12月1日起的违约金（2018年12月1日至28日以446000元为基数，2018年12月29日至2019年1月4日以346000元为基数，2019年1月5日之后以246000元为基数，按照日万分之五的标准，计至本院确定的付款之日止）；四、驳回原告深圳知本康业有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4907.41元，由原告负担1631.41元，被告负担3276元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 刘 湘二〇一九年三月二十日书记员 袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。