广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初13754号原告：宝能地产股份有限公司，法定代表人：叶伟青，总经理。委托诉讼代理人：胡静，女，系公司员工。被告：上海悠游堂投资发展股份有限公司，法定代表人：陈笑凡。第三人：宝能商业有限公司，法定代表人：张保文，总经理。委托诉讼代理人：胡静，女，系公司员工。原告宝能地产股份有限公司诉被告上海悠游堂投资发展股份有限公司、第三人宝能商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用普通程序于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告与第三人的共同委托诉讼代理人胡静到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告及第三人签订的《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同》于2018年1月8日起解除；2、被告向原告支付2017年12月1日至2018年1月8日期间拖欠的租金36,010.84元（人民币，下同）、延迟支付租金的滞纳金12,289.85元（滞纳金暂计至2018年5月31日，应计至实际支付之日）；3、被告向原告支付2018年1月9日至2018年1月31日期间的双倍占有使用费42,474.32元；4、被告向原告支付解除合同违约金57,248元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告及第三方于2012年5月31日签订了《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同》及《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同补充协议》、《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同补充协议II》、《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同补充协议III》（以下统称“租赁合同”），约定：被告承租原告所有的位于深圳市南山区工业八路与中心路交汇处宝能太古城花园购物中心南区三层某商铺（以下简称“该商铺”），第三人为运营管理方和物业管理方。租赁合同主要内容如下：1、商铺租赁面积为623平方米，租赁用途为经营儿童游乐、母婴用品、儿童玩具、服饰、食品，品牌为“悠游堂”。2、租赁期：6年，自2012年11月18日起至2018年11月17日止。3、租赁期内被告每月应向原告支付租金如下：基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。月基本租金计算标准：自2012年11月18日起至2013年2月17日为免租装修期；自2013年2月18日起至2014年11月17日，月基本租金为22,428元，自2014年11月18日起，月基本租金每年递增5%。每月营业额提成租金为月总营业额之4.5%。4、被告逾期支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之二向原告支付滞纳金。5、被告逾期支付费用达30日的（含30日），原告有权解除租赁合同，收回商铺，并要求被告支付最后一个月基本租金2倍违约金。租赁合同签订后，原告按照租赁合同约定于2012年11月18日前向被告交付了商铺，被告也按合同约定向原告支付租金。但自2017年11月1日起，被告开始拖欠原告租金，经原告多次催缴仍未支付。原告于2018年1月5日向被告发送《解除合同通知书》，通知被告解除租赁合同，并要求被告于2018年1月8日前将商铺交还原告。被告于2018年1月8日收到《解除合同通知书》后直至2018年1月31日才停止营业，原告收回商铺。截至原告起诉之日，被告仍未支付欠付的租金、占用使用费等费用。综上所述，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。第三人述称，认可原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月31日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）、第三人（管理方、丙方）签订《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同》，约定：原合同条款2.3变更为乙方向甲方承租太古城花园购物中心南区某商铺，建筑面积为640平方米，经营儿童游乐、母婴用品、儿童玩具、服饰、食品，品牌为“悠游堂”，租赁期限2012年11月18日至2018年11月17日。基本租金或每月营业额提成租金，两者取高；乙方应向甲方交纳相当于2个月平均基本租金数额的租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同义务的保证，租赁保证金共计26,037元，乙方应在本合同签订之日起5日内向甲方交纳；商铺的交付日期由甲方另行书面通知，但不应迟于2012年8月17日；乙方享有90天的免租装修期，自商铺交付之日起算；除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方、乙方或丙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，则乙方应当在合同终止之日或解除之日交还商铺；乙方应于每月5日前支付租金，乙方逾期支付租金（含租赁保证金），每逾期一日，应按逾期支付金额的2‰向甲方支付滞纳金；乙方逾期支付、营运管理费（含管理费保证金）、物业管理费、推广费、水电费、空调费、维修费等费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期支付金额的2‰向丙方支付滞纳金；租赁期内，乙方中途擅自单方解除或提前终止本合同的，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，同时乙方应按最后一个月年度月基本租金额度两倍向甲方支付违约金，向丙方支付最后一个月基本营运管理费额度两倍的违约金，若前述违约金不足赔偿损失的，乙方还应另行赔偿；合同终止或解除（无论何种原因），乙方逾期交还商铺的，除应当交纳营运管理费、物业管理费、推广费、水电费等各项费用外，还应按照合同终止或解除当月基本租金的2倍向甲方支付违约使用金，直至乙方交还商铺或甲方依照本合同的约定收回商铺；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，没收租赁保证金，以及处以乙方最后一月基本租金额度两倍的违约金，甲方不解除本合同的，不影响甲方要求乙方承担违约责任的权利；拖欠支付租金达到30日（含30日）以上的；乙方有下列行为之一的，丙方有权单方解除合同，甲方收回商铺，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，且乙方按照最后一个租赁年度基本营运管理费、物业管理费及空调费总额度的两倍向丙方支付违约金：拖欠营运管理费、物业管理费、空调费、推广费、水电费其中之一或全部达到30日（含30日）以上的，或拖欠空调费、营运管理费、水电费、推广费、物业管理费、违约金等累计金额达基本月租金120%的；未经丙方书面同意，乙方中断、停止经营活动3天（含3天）以上的；任何文件应以中国邮政特快专递EMS的方式寄出，在寄出后第3个工作日内视为已送达（无论是否签收）及其他内容。2012年5月31日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）、第三人（管理方、丙方）签订《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同补充协议》，约定：自2017年11月18日至2018年11月17日每月基本租金29,406元，或当月总营业额之4.5%；两者取高；本补充协议与原合同不一致之处，以本补充协议为准；本补充协议未涉及内容，仍按原合同约定执行；及其他内容。2012年12月10日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）、第三人（管理方、丙方）签订《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同补充协议III》，约定：原合同条款2.3变更为：“商铺的租赁面积（即计租面积）为640平方米”变更为“商铺的租赁面积（即计租面积）为623平方米”；原合同条款4.1.1.2变更为自2017年11月18日至2018年11月17日，每月基本租金为人民币28,624元，或当月总营业额之4.5%；两者取高；该补充协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有相同的法律效力，且原合同与该补充协议相悖部分，均以该补充协议为准；及其他内容。2012年8月17日，原告依约向被告交付了涉案商铺。2017年9月15日、2017年12月28日，原告与第三人两次向被告送达《催缴通知单》，分别催促被告于2017年12月15日前缴清自2017年11月6日起所拖欠的租赁费用以及于2018年1月2日前缴清自2017年11月6日所拖欠的租赁费用。EMS快递均查无此人，被退回。2018年1月5日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，载明原告解除双方签订的租赁合同，最迟于2018年1月8日之前将房屋按照合同约定返还等。该邮件被退回。庭审中，原告表示被告于2018年1月31日停止经营，原告在被告停止营业后自行收回涉案商铺。本院认为，原告、被告及第三人签订的《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同》、《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同补充协议》、《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同补充协议III》均系各方当事人的真实意思表示，应为有效合同，原告与被告、第三人应遵循上述合同确定各方的权利义务。合同约定，被告拖欠租金达30日以上的，原告有权单方解除合同，以及处以被告最后一月基本租金额度两倍的违约金。本案中，被告于2017年11月6日起拖欠租金费用，经原告和第三人发函催告后仍不缴纳欠缴费用，故被告上海悠游堂投资发展股份有限公司的行为已构成违约，原告依约具有单方解除合同权，故原告与被告上海悠游堂投资发展股份有限公司签订的《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同》、《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同补充协议》、《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同补充协议III》中的原、被告的租赁关系应于被告收到《解除合同通知书》之日即2018年1月8日解除。被告未举证证明其已支付原告诉请的涉案商铺自2017年12月1日至2018年1月8日期间的租金，按照合同约定，被告上海悠游堂投资发展股份有限公司应向原告支付2017年12月1日至2018年1月8日期间的租金36,010.84元（28,624元/月×1个月＋28,624元/月÷31天×8天）及逾期支付的租金的滞纳金。原告主张的延迟支付租金的滞纳金按照逾期支付金额的千分之二标准，从当月6日开始计算，本院认为，该滞纳金的约定的标准过高，本院调整滞纳金标准为日万分之五，故原告诉请的滞纳金每日应按逾期支付金额的万分之五计算，分别以28,624元、7,386.84元为基数从2017年12月6日、2018年1月6日计至本院确定支付上述拖欠租金之日止。根据合同约定，被告拖欠租金达30日以上的，被告应按最后一月基本租金额度两倍向原告支付解除合同违约金57248元。根据合同约定，合同解除，被告逾期交还商铺的，应按照合同解除当月基本租金的2倍向原告支付违约使用金，直至原告收回商铺，本案中，双方的合同于2018年1月8日解除，原告称被告于2018年1月31日才停止营业，其于2018年1月31日才收回涉案商铺，故原告诉请被告支付2018年1月9日至2018年1月31日期间的双倍占有使用费42474.32元（28624元/月÷31天×23天×2倍），符合双方合同的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第八十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告宝能地产股份有限公司与被告上海悠游堂投资发展股份有限公司、第三人宝能商业有限公司签订的《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同》中的原告宝能地产股份有限公司与被告上海悠游堂投资发展股份有限公司之间的租赁合同关系于2018年1月8日解除；二、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付2017年12月1日至2018年1月8日的租金36010.84元及延迟支付租金的滞纳金（滞纳金以每日应按逾期支付金额的万分之五计算，其中2017年12月逾期支付的租金为28624元为基数、2018年1月逾期支付的租金为7386.84元为基数，分别从2017年12月6日、2018年1月6日计至本院确定支付上述拖欠租金之日止）；三、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付2018年1月9日至2018年1月31日期间的占有使用费42474.32元；四、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付解除合同违约金57248元；五、驳回原告宝能地产股份有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260.46元，由原告宝能地产股份有限公司负担203.43元，被告上海悠游堂投资发展股份有限公司负担3057.03元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王小燕人民陪审员  区显霞人民陪审员  王 欣二〇一九年三月十八日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第八十八条直接送达诉讼文书有困难的，可以委托其他人民法院代为送达，或者邮寄送达。邮寄送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。