浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初770号 原告：莫红军，男，1976年8月17日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：叶建伟，绍兴市钱清法律服务所法律工作者。 被告：郑兴华，男，1983年9月24日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。 原告莫红军与被告郑兴华装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫红军及其委托诉讼代理人叶建伟，被告郑兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫红军向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《装修合同书》、《装修工程施工协议》；2.判决被告返还原告多付的工程款66980元，并支付自2018年3月31日起至2018年8月11日止因被告违约产生的房屋租金等费用30000元、2018年8月12日起产生的房屋租金等其他费用50000元以及违约金165600元，合计312580元。事实和理由：原、被告于2017年10月18日签订一份《装修合同书》，约定原告所有的坐落于绍兴市柯桥区（建筑面积251.73平方米）房屋由被告以全包方式进行装饰装修；开工日期2017年10月19日，竣工日期2018年3月31日，工程价款552000元等。该合同对付款方式、质量要求等作了相应的约定。 嗣后，被告开始进场施工，但被告之后未能按合同约定的竣工日期完成装修工程。至2018年6月22日，被告仅完成部分装修工程，余下装修工程，被告一直拖延停止施工。截至2018年6月22日，原告已支付被告装修费373980元。在原告的多次催促下，原、被告经协商后于2018年8月22日补充签订一份《装修工程施工协议》，约定被告应于2018年9月20日前完成所有装修工作，并支付给原告2018年3月31日至2018年8月11日期间所产生的房屋租金等其他费用3万元；如2018年9月20日前未完成装修工程，原告可单方解除合同，被告须按合同总价552000元的30%承担违约金，如需通过诉讼解决，则被告支付给原告由此产生的损失费5万元等。该合同中同时对未完成工程的工程量及其价格进行核对，总计为245000元，并由被告签字确认。 在补充协议签订之后，被告仍未施工完成工程，根据被告已完成的工程量情况，原告实际已多付给被告装修费66980元. 综上，原告认为，被告未在合同约定的期限内完成装修工程。已构成违约，给原告造成了较大经济损失。原告根据合同法等相关规定要求被告承担违约责任，并赔偿经济损失，故向法院呈讼。 被告郑兴华辩称，就案涉装修工程的施工，原、被告签订《装修合同书》、《装修工程施工协议》属实，按照合同约定，原告应付第一笔、第二笔进度款计合同价的70%，原告在支付上述款项时存在迟延支付的现象，故虽然被告未按合同约定时间完成工程，但被告仍不同意解除合同。对于未完成工程量的对应造价，双方当时按市价达成了约定，但这种确定方式不合理，比合同约定的价格要高。另，原告要求支付自2018年3月31日起至2018年8月11日止的租房费用30000元，该数额过高，应以12000元为宜。至于原告主张按合同价30%计算的违约金，被告认为以合同价的5%计算为宜。对于原告主张的2018年8月12日起产生的房屋租金等其他费用50000元，因该费用不尽合理，请求法院予以驳回。综上，请求法院依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉装修工程为原告发包给被告施工的杨汛桥镇临江绿园2幢的房屋装修工程，原告为该房屋的所有权人。2017年10月18日，原、被告签订一份《装修合同书》，约定原告将案涉装修工程委托给被告施工装修；开工日期2017年10月19日，竣工日期2018年3月31日，工程价款552000元，合同一经签订，原告应付30%工程材料费，合计166000元，当工期进度过半、木工进场，原告即第二次支付施工工费40%，合计220000元，剩余尾款待原告对工程竣工验收后结算20%，合计110000元，五个月之内付5%，最后5%在两年内付清；工程验收标准参照《住宅装饰装修验收标准》规定；本工程使用装修材料和价格均按报价单为准，如有变动，双方协商处理，有差价的多退少补；工程中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，由被告负责开具施工变更令，通知施工工地负责人增减价款等。 嗣后，被告开工装修。迄今，原告已付被告进度款合计373980元。由于被告在施工过程中中途停工,进度达不到要求，原、被告于2018年8月22日签订一份《装修工程施工协议》，约定被告承接案涉装修工程后，因被告各种原因造成多次无法按时完成，经双方商定于2018年9月20日前完成所有工程工作，并支付原告2018年3月31日到2018年8月11日所产生的租房等其他费用共计3万元；如2018年9月20日前未完成此项工程的，原告可以单方面解除之前所有合同，无需被告同意签字，并被告须按原合同总价款552000元的30%作为违约金赔付给原告；如通过诉讼解决，由被告支付费用5万元；2018年8月11日止未完成工程量按照附件处理，如后期结算的话，这部分费用与原告已支付费用的差额，被告必须退还原告多付部分费用等。原、被告在该补充合同附件中载明截至该日止，案涉装修工程没有完成的工程价格为245000元，工程项目包括立面大理石、柱子等。 本院认为，原、被告间签订的《装修合同书》、《装修工程施工协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定，依照诚实信用原则的要求，全面履行合同义务，同时享有合同权利。围绕原告的诉求及原、被告的诉辩情况，本院作以下评判分析。 针对原告要求解除《装修合同书》、《装修工程施工协议》的诉求，本院认为，合同解除有约定解除和法定解除。在本案中，原告基于约定事由要求法院判决解除。被告对此不予同意。本院认为，被告在装修合同签订之后未按约定进度完成装修任务，根据《装修工程施工协议》的约定内容，被告明确承认案涉装修工程系被告的各种原因造成多次无法按时完成，并同意于2018年9月20日前完成所有工程工作，如未在2018年9月20日前未完成案涉装修工程的，原告可以单方面解除之前所有合同，无需被告同意签字。结合本案查明事实，被告在2018年9月20日前仍未完成案涉装修工程，据此原告提出解除合同，符合双方约定，本院对原告的该项诉求予以支持。 针对原告要求返还装修款66980元的诉求，根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案事实表明，原告已支付给被告装修进度款373980元，被告迄今已完成的工程量对应造价为307000元（552000元-245000元），故原告实际超付66980元，被告对此应作返还处理，故本院对该项诉求予以支持。被告辩称原告存在违约行为，故不同意解除合同，该项辩称意见于法不符，本院不予采信。 针对原告要求赔偿违约金165600元、租房费30000元以及其他费用50000元的诉求，本院认为，根据《装修工程施工协议》的约定，被告未于2018年9月20日前完成所有工程工作，则其应支付原告2018年3月31日到2018年8月11日所产生的租房等其他费用共计3万元、按合同总价款552000元的30%计算的违约金、如通过诉讼解决产生的应付费用5万元。现被告构成违约，应依法承担违约责任。我国合同法第一百一十四条同时规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。结合本案事实以及当事人陈述意见，原告主张的上述三项损失均可纳入因违约产生的约定经济损失赔偿范围，但综合考量被告的违约程度、违约损失范围以及原告遭受损失的情况，原告主张的违约索赔数额过高，不利于双方利益平衡，故本院结合被告意见，依据上述法律规定，酌情对约定的违约金作降低处理。据此，本院视本案实际情况酌定被告赔偿给原告2018年3月31日到2018年8月11日所产生的租房费用15000元、违约金55200元（552000元/×10%）、涉诉产生的费用25000元，合计95200元。 综上所述，本院对于原告诉求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告莫红军与被告郑兴华签订的《装修合同书》、《装修工程施工协议》； 二、被告郑兴华应返还给原告莫红军多付的装修费66980元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告郑兴华应支付给原告莫红军租房费用15000元、违约金55200元、涉诉产生的费用25000元等合计95200元，限于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告莫红军的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5989元，减半收取计2995元，由原告莫红军负担1185元，被告郑兴华负担1810元，当事人应负担的受理费均限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇一九年三月十八日 书记员  姜玲丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。