苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初517号 原告:南京银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州时代广场24幢，统一社会信用代码91320594566848027E。 负责人：徐腊梅，行长。 委托诉讼代理人：朱佳兴，男，该行员工。 委托诉讼代理人：沈兆恒，男，该行员工。 被告：苏州旺桥农产品有限公司，住所地苏州市皮市街105号，统一社会信用代码91320508MA1MX58L53。 法定代表人：徐冬冬。 被告：陈芳，女，1977年9月2日生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：顾雪忠，男，1974年11月2日生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：徐冬冬，男，1988年11月7日生，汉族，住苏州。 被告：顾英，女，1988年11月10日生，汉族，住苏州。 原告南京银行股份有限公司苏州分行与被告苏州旺桥农产品有限公司、陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2019年2月15日作出（2019）苏0591民初517号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年3月14日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人朱佳兴到庭参加诉讼。被告苏州旺桥农产品有限公司、陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南京银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏州旺桥农产品有限公司立即向原告归还本金280万元及利息(含罚息、复利)26661.50元(利息暂计算至2018年12月25日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止)，合计2826661.50元；2、判令被告陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英对被告苏州旺桥农产品有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；3、判令原告有权以被告陈芳名下位于苏州市吴中区房产协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿对被告苏州旺桥农产品有限公司享有的各项债权及本案诉讼费用；4、本案诉讼费用由五被告承担。 事实和理由：原告与被告苏州旺桥农产品有限公司签订《最高债权额合同》，被告陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英分别与原告签订《最高额保证合同》，被告陈芳与原告签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续。后原告按约向被告苏州旺桥农产品有限公司发放借款280万元。但被告未按约还款。故原告诉至法院。 被告苏州旺桥农产品有限公司、陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交《最高债权额合同》一份、《最高额保证合同》四份、《最高额抵押合同》一份、不动产登记证明、《人民币流动资金借款合同》、《提款申请书》、借款借据、欠款明细、文书送达地址确认书六份。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本案所涉《最高债权额合同》编号为A***************5，签订时间为2017年11月30日。合同主体为原告和被告苏州旺桥农产品有限公司。合同主要条款包括：1、最高债权额为430万元；2、债权确定期间为2017年11月29日至2020年11月28日；3、具体业务合同、协议、业务申请书均为本合同有效组成部分；4、担保方式包括由陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英提供最高额保证担保，由陈芳提供最高额抵押担保。 在上述《最高债权额合同》项下，原告与被告苏州旺桥农产品有限公司于2017年12月4日签订编号为B**************9的《人民币流动资金借款合同》。合同主要条款包括：1、借款金额280万元；2、借款期限：自2017年12月4日到2018年12月3日；3、执行利率：基准利率上浮72.4138%，如遇基准利率调整则即日调整；4、结息方式：按月结息，到期一次还本；5、每月还款日：每月第20日；6、罚息利率：执行利率水平上加收50%；7、借款人违约后的违约责任：贷款人有权宣布贷款提前到期，对逾期借款按逾期利率计收利息，对罚息及不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，贷款人为此产生的律师费由借款人承担；9、担保方式包括由陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英提供最高额保证担保，由陈芳提供最高额抵押担保。 涉案借款合同项下原告履约情况为：于2017年12月4日放款280万元。 后被告未按约还款。截至2019年3月11日，被告尚欠原告借款本金280万元、利息6496.25元、罚息86625元、复息1037.83元。 另查明，涉案《最高债权额合同》项下担保包括： 保证人：陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英。保证方式均为连带责任保证。担保的主债权为自2017年11月29日起至2020年11月28日止在280万元的最高债权本金余额内南京银行股份有限公司苏州分行为苏州旺桥农产品有限公司办理具体授信业务所形成的债权。上述被告的保证担保范围均为主债权、利息（包括复利和罚息）、律师费等。保证期间均为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。 抵押人为被告陈芳，抵押物为苏州市吴中区房产。担保的主债权为自2017年11月29日起至2020年11月28日止在430万元的最高债权本金余额内南京银行股份有限公司苏州分行为苏州旺桥农产品有限公司办理具体授信业务所形成的债权。抵押担保范围包括主债权、利息（包括复利和罚息）、律师费等。抵押登记时间为2017年12月4日，抵押登记的最高债权数额为430万元，不动产登记证明中载明建筑物抵押范围和担保范围详见合同。 再查明，各被告均向原告出具《文书送达地址确认书》，确认其送达地址并以该地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。 本院认为，原告与被告苏州旺桥农产品有限公司间签订的最高债权额合同、流动资金借款合同系双方真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告苏州旺桥农产品有限公司亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。原告主张的利息、罚息、复利的计算方式符合合同约定且不违反法律规定，本院予以准予。 被告陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英作为连带保证人，应对被告苏州旺桥农产品有限公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州旺桥农产品有限公司追偿。 对原告要求以被告陈芳名下位于苏州市吴中区房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百一十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告苏州旺桥农产品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行贷款本金280万元，及至2019年3月11日的利息6496.25元、罚息86625元、复息1037.83元，以及自2019年3月12日起至被告实际还款之日止以未还本金为基数计算的罚息（按基准利率上浮72.4138%后再上浮50%计算）和以未还利息、罚息为基数计算的复利（按基准利率上浮72.4138%后再上浮50%计算）。 二、被告陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英对被告苏州旺桥农产品有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英承担保证责任后，有权向债务人苏州旺桥农产品有限公司追偿。 三、如被告未按上述期限付款，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告陈芳名下的位于苏州市吴中区房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29414元，减半计收为14707元，保全费5000元，合计19707元，由被告苏州旺桥农产品有限公司、陈芳、顾雪忠、徐冬冬、顾英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 郭 路 二〇一九年三月十九日 书记员 黄诗迪 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百一十八条质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。