四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初13556号 原告：严美子，女，1977年6月4日出生，汉族，工作单位及职务不详，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：黄学军，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：罗烨希，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般代理。 原告：陈欣，男，1975年6月25日出生，汉族，工作单位及职务不详，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：黄学军，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：罗烨希，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般代理。 被告：成都美家美户房地产营销策划有限公司，住所地：成都市青羊区蜀鑫路160号1层。 法定代表人：白显华，职务：总经理。 委托诉讼代理人：汤小东，男，1978年10月23日出生，汉族，工作单位及职务为成都美家美户房地产营销策划有限公司员工，住四川省渠县。特别授权。 原告严美子、陈欣与被告成都美家美户房地产营销策划有限公司（以下简称美家美户公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，由审判员罗维独任审判，公开开庭进行了审理。原告严美子与陈欣的共同委托诉讼代理人黄学军，被告美家美户公司的委托诉讼代理人汤小东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告严美子与陈欣共同向本院提出诉讼请求：1.判令解除严美子、陈欣与美家美户公司之间的居间服务合同关系并返还已收取佣金8200元；2.判令美家美户公司承担本案的诉讼费用及律师费。事实与理由：严美子与陈欣均系广东省深圳市常住居民，美家美户公司系成都专业的房屋中介公司，双方口头约定，美家美户公司为严美子与陈欣所购买的青羊区平方米的房屋寻找合适的买房人。美家美户公司于2017年3月11日作为房产经纪方与严美子、陈欣及买房人雷宣共同签订了《房屋买卖合同》。其中约定：严美子、陈欣将位于青羊区平方米的房屋转让给雷宣，转让价格82万元。合同签订后，严美子与陈欣将该房屋交付雷宣占有并使用。事后，严美子与陈欣获悉签订《房屋买卖合同》时，该房市场价在14000元／㎡左右，而案涉房屋卖价仅10713.35元／㎡，价差达百分之四十左右。购房人雷宣系成都地区以外的居民，在成都没有购房资格，房地产中介公司不得为未办理产权证书的房星提供交易中介服务。严美子与陈欣认为，美家美户公司作为成都地区的房地产中介公司，利用其与严美子、陈欣前述信息不对称的优势以及严美子、陈欣对美家美户公司应当诚实守信的信任，致使严美子、陈欣以显失公平的价格低价卖房而遭受重大经济损失，导致严美子、陈欣与买房人无法办理产权交易。美家美户公司的违法违规行为，也致使严美子、陈欣委托美家美户公司提供房屋买卖中介服务的目的无法实现。美家美户公司依法应当承担相应法律责任。除本诉状前述诉讼请求之外，严美子、陈欣暂时保留追究美家美户公司赔偿其他经济损失的权利。为维护严美子、陈欣的合法权益，诉至本院，请判如所请。 被告美家美户公司辩称，不同意解除居间服务合同，作为居间方房屋委托后找到的客户签订的双方买卖合同，中介的撮合已经完成，应该收取房屋居间服务的劳动报酬。美家美户公司承担本案的诉讼费用和律师费不支持，合同继续履行。请求驳回严美子、陈欣的诉讼请求。 经审理查明，2017年3月11日，严美子、陈欣作为出售方，雷宣作为购买方与经纪方为美家美户公司共同签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：买卖双方在平等自愿的基础上，通过经纪方居间服务，就双方买卖房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。1.卖方房屋坐落在成都市青羊区房屋，房产证丘（地）号为合同备案号2066618……，建筑面积为76.54平方米，……所有权人陈欣、严美子……；3.该房屋按套转让，成交价为82万元；4.付款方式：定金交付，在本合同签订当日，买房向卖方交付定金50万元，……；13.基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方达成交易并签订本合同，买方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金12300元；卖方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金8200元……；22.约定其它事项，该房以现状销售；签订合同当日，买方支付卖方首付款伍拾万元，卖方收到首付款当日交房于买方；违约责任，如买方违约，首付款伍拾万元不退，如卖方违约，需退伍拾万元同时赔付买方伍拾万元；买卖双方需在取得产权证一个月内积极配合中介办理过户手续。落款处由买方雷宣，卖方陈欣、严美子，经纪方美家美户公司签字、盖章确认。 合同签订当日，按照约定陈欣、严美子向美家美户公司支付了居间服务费用8200元，美家美户公司向严美子与陈欣出具了《收款凭证》；同日，雷宣向陈欣、严美子支付了50万元首付款。陈欣、严美子向雷宣出具了《收据》。陈欣、严美子向雷宣交付了房屋，雷宣一直居住使用该房屋至今。 上述事实有当事人陈述，《房屋买卖合同》、《收据》、《收款凭证》、《收件凭证》等证据及庭审笔录在案为证。 审理中，（一）严美子、陈欣提供了雷宣的身份证复印件，拟证明买房人雷宣在跟案涉房屋交易时系成都市外籍户口，现行成都市政府的购房政策，雷宣到本案诉讼时仍然不具有购房资格，讼争房屋无法办理产权过户交易，无法实现双方合同目的。美家美户公司对雷宣的身份证复印件真实性无异议，但对合法性、关联性有异议，2017年3月11日签订合同，当时在成都市购买房屋，不需要具备任何的附加条件，第一次限购时间是2017年3月23日，第二次限购时间是2018年5月15日，2017年3月11日雷宣具有成都市购买此房屋资格。（二）严美子、陈欣提供网页信息，证明蓝光COCO金沙三期房价2017年3月份安居客网站公布的二手房交易价格是14383元/㎡。美家美户公司认为网页打印与本案无关。（三）严美子、陈欣提供了微信聊天记录，聊天记录系严美子和本案的中介机构美家美户公司的工作人员潘信以与张超之间的聊天记录。拟证明严美子、陈欣在2018年7月才知道案涉屋价格远低于市场价格，另外严美子、陈欣也要求终止该买卖合同。美家美户公司对其真实性、合法性、关联性无异议，但是对证明目的不予认可。（四）美家美户公司提供了案涉商品房买卖合同摘要，拟证明该房屋已经取得了备案资质。严美子、陈欣对其真实性、合法性、关联性无异议，但其恰恰证明了美家美户公司违法为严美子、陈欣提供房屋中介，中介机构按照法律法规规定只能为已经取得房屋产权证书的房屋提供交易的中介服务。（五）美家美户公司提供了《商品房买卖合同》、《关于面积补差的补充协议》、身份证复印件和户口簿复印件、结婚证复印件、房屋交易的《房屋买卖合》，拟证明当时签订的案涉《房屋买卖合同》是严美子、陈欣的真实意思表示，完全配合出售此房屋。严美子、陈欣对《商品房买卖合同》的真实性、合法性、关联性无异议，均证明美家美户公司违反法律禁止性规定，为案涉房屋提供了房屋交易合同。关于《面积补差的补充协议》真实性、合法性、关联性无异议，但是不能证明美家美户公司的证明目的，身份证复印件和户口簿、结婚证恰给证明了严美子、陈欣系成都市外地居民，不熟悉成都市的二手房交易买卖。（五）美家美户公司提供了案外人交易《房屋买卖合同》3份，拟证明当期的房屋交易价格就是市场价格。严美子、陈欣对雷宣与其签订的《房屋买卖合同》真实性、关联性无异议，但由于美家美户公司作为房屋专业的中介机构，未如实告知严美子、陈欣在2017年3月时真实的二手房交易市场价格，致使严美子、陈欣作出错误的意思表示，进行了房屋交易。该房屋的交易价格仅为10713.35元/平方米，明显低于市场价。对于其它2份合同，因为没有原件，只有复印件，无法确认合同的真实性。即使有房屋买卖合同的原件，严美子与陈欣也无法确定是否该房屋买卖合同真实签订，是否真实进行了交易都无法确认。美家美户公司提供的这几份房屋买卖合同无法证明案涉房屋交易的市场价，这些出售的房屋交易价格均远低于严美子、陈欣提供的市场交易价，不能证明美家美户公司依法诚信的提供了案涉房屋的交易中介服务。 本院认为，2017年3月11日，通过美家美户公司居间服务，严美子、陈欣与雷宣签订的《房屋买卖合同》经三方共同签字捺印、盖章确认。依据《房屋买卖合同》第13条的约定，在签订合同时，严美子、陈欣与雷宣就应当按约支付佣金。现购买人雷宣已经按照该合同的约定支付了案涉房屋的首付款50万元，履行了该合同的主要义务，且同意一次性支付案涉房屋的剩余款项，严美子、陈欣也向美家美户公司支付了居间服务费用。而严美子与陈欣同意美家美户公司提供居间服务。签订转让所有的房屋合同之后，严美子、陈欣以房屋交易价格低于市场价格，美家美户公司居间的购买人雷宣不具有购房资格为由主张解除与美家美户公司的居间服务合同关系。从严美子、陈欣提供的证据来看，不能证明在签订合同的时候存在显失公平的情形。因此，该合同应为各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方均应按照合同约定内容享有权利和履行义务。现严美子、陈欣以美家美户公司提供的居间服务导致案涉房屋交易价格低于市场价格，购买人雷宣不具有购房资格为由主张解除与美家美户公司的居间服务合同关系，不符合合同约定或法定的解除情形，其主张无法律依据，本院不予以支持。基于上述分析，严美子、陈欣主张美家美户公司退还佣金8200元及支付律师费，亦无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院对严美子、陈欣的全部诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告严美子、陈欣的全部诉讼请求。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告严美子、陈欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 罗 维 二〇一九年三月十四日 书记员 赵蔚宁