浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初683号 原告：海宁皮革城担保有限公司。住所地：浙江省海宁市海洲街道广顺路407号皮革城大厦二十二层。统一社会信用代码：913304810683998124。 法定代表人：蔡文庆，董事长。 委托诉讼代理人：谷萌辉，上海市竞业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯赟，上海市竞业律师事务所律师。 被告：刘肖梅，女，1969年9月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：徐平，男，1966年2月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告海宁皮革城担保有限公司（以下简称“皮革城公司”）与被告刘肖梅、徐平追偿权纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，于同年2月25日公开开庭进行了审理。原告皮革城公司的委托诉讼代理人谷萌辉到庭参加诉讼，被告刘肖梅、徐平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告皮革城公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告代偿款2653714元；2.判令被告以代偿款2653714为基数，按月利率2%向原告支付利息和违约金（期限：自2018年11月14日至实际付清之日）；3.判令二被告向原告支付律师费130000元。4.判令原告就上述判决金额对被告所有的位于上海市浦东新区（以下简称“梅园401室”）房产抵押限额内处置后所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更其第2项诉讼请求中的“利息和违约金”为“代偿资金占用费”。 事实和理由：2017年11月6日，被告刘肖梅与朱立勋、原告签订《借款保证合同》，约定:二被告向朱立勋借款2300000元，借款期限自2017年11月16日至2018年11月15日，年利息为273240元，如逾期还款，违约金为借款本金的5%，逾期利息为日万分之六。原告承担担保责任。同日，被告刘肖梅与原告签订《担保协议书》和《抵押反担保合同》。《担保协议书》约定：被告未按时还本付息，由原告承担担保责任，原告代被告偿还本息后，追偿金额按代偿额为基数，以月利率2%计算至实际还款之日。《抵押反担保合同》约定：被告以产权房屋对原告设定抵押，作为对原告承担担保责任的反担保。被告徐平承诺对上述借款承担共同还款责任。朱立勋出借钱款后，被告自2018年2月23日起便违约不再支付利息。借款合同到期后被告仍然没有还本付息。2018年11月13日，原告履行担保责任，代被告向出借人朱立勋偿还本息共计2653714元，因而取得合法追偿权。因被告至今无还款意愿，原告起诉至法院。 被告刘肖梅、徐平未作答辩，也未提交任何证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据： 1.《借款保证合同》、朱立勋的兴业银行账户明细、《担保协议书》各1份。证明：被告刘肖梅向朱立勋借款2300000元，原告提供连带责任保证担保；被告刘肖梅与原告约定了追偿范围等。 2.《抵押反担保合同》、不动产登记证明、上海市不动产登记簿各1份。证明：被告刘肖梅以其自有的梅园401室房产向原告提供抵押反担保，双方约定了反担保范围等。 3.《共同还款承诺函》1份。证明：被告徐平对借款本息、违约金等承担共同还款责任。 4.代偿证明、平安银行业务回单各1份。证明：原告向朱立勋代偿借款本息2653714.79元。 5.《聘请律师合同》1份，律师代理费发票2份。证明原告因本案诉讼支出律师代理费130000元的事实。 对原告提供的证据，因二被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院对证据进行审查后认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案基本事实，故本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月6日，原告（担保人、丙方）与被告刘肖梅（借款人、乙方）及朱立勋（出借人、甲方）签订合同编号为PC20170288的《借款保证合同》一份，约定：乙方向甲方借款2300000元，该金额为最高金额，具体以实际到达乙方账户金额为准；借款用途为周转；借期自2017年11月16日起至2018年11月15日止（具体借款开始日以借款实际到达乙方指定账户之日计算，借款到期日也可相应顺延）；借款利息总额为273240元，乙方应在借款期限内按月付息，付息日为每月的15日，逾期付息的按双倍利息支付违约金；乙方应在借款到期日一次性支付借款本金及最后一期利息；逾期未全部还本付息的，则应当向甲方支付借款本金的5%作为违约金，并就已逾期未清偿部分的本金、利息部分按日万分之六计算支付逾期利息。如丙方为乙方向甲方代偿全部借款本金及利息，有权就所代偿款项向乙方进行追偿，且有权自代偿之日起要求乙方支付违约金及逾期利息；为保障甲方的债权实现，丙方为乙方的借款本息提供连带责任担保。担保范围为：乙方应支付的借款本金及利息（包括逾期付款的利息）、违约金、赔偿金及甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等；乙方为减少丙方担保风险，由被告刘肖梅自愿提供梅园401室房产为抵押反担保，三方另行签订《抵押反担保合同》。借款合同同时约定了乙方指定的收款账户、甲方指定的付息账户及还本账户等。同时，被告徐平出具《共同还款承诺函》一份，承诺自愿作为连带共同还款人，对借款人刘肖梅签订的《借款保证合同》（编号为PC20170288）项下的全部债务（含借款本金、利息、逾期滞纳金、违约金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，与借款人共同承担借款签订的相关合同中的所有义务。 同日，原告（乙方）与被告刘肖梅（甲方）签订编号为海皮城保（2017年）房保字第××号的《担保协议书》一份，约定：甲方因向朱立勋借款，申请乙方为其提供担保，乙方经审核同意作为甲方的保证人并承担朱立勋与甲方签订的合同编号为PC20170288的《借款保证合同》项下的保证义务；担保的借款金额为2300000元，借款利息为月息0.99%，借款期限自2017年11月16日起至2018年11月15日止；担保方式为连带责任保证；甲方以梅园401室房产作抵押，向乙方提供反担保；甲方未能按借款保证合同清偿借款本息而由乙方代偿的，乙方有权向甲方追偿，追偿金额包括乙方支付给朱立勋的全部代偿资金、乙方为实现代偿资金债权而支付的律师代理费等费用以及代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿发生日之次日起按月利率2%计算至实际履行之日止）。 当日，原告（抵押权人、乙方）还与被告刘肖梅（抵押人、甲方）签订编号为海皮城保（2017年）抵字第0216号的《抵押反担保合同》一份，约定：为确保乙方与债务人刘肖梅与出借人朱立勋签订的合同编号为PC20170288的《借款保证合同》的履行，甲方自愿以其自有财产作抵押，向乙方提供反担保；反担保有效期自2017年11月16日起至2018年11月15日止；反担保债权本金为2300000元；抵押物为梅园401室；抵押反担保范围包括：乙方依约为主债务人代偿的全部资金；主债务人应支付给乙方的违约金和乙方为实现代偿资金债权而支付的诉讼费、财产保全费、律师代理费等；应由主债务人支付给乙方的代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按月利率2%计算至实际履行之日止）等。当月22日，原告与被告刘肖梅就上述合同所涉抵押物梅园401室（房地产权证号：浦20××50）房产在上海市不动产登记局办理了最高额抵押登记【沪（2017）浦字不动产证明第14089065号】，担保债权数额2300000元。 2017年11月24日，朱立勋将2300000元通过银行转账方式转入被告刘肖梅指定的开设在上海浦东发展银行陆家嘴支行的银行账户（账号：62×××65）内。 上述借款发放后，二被告仅支付了三个月的利息。借款到期后，二被告未能归还借款本息。因此，原告于2018年11月13日代被告刘肖梅向朱立勋归还借款本金2300000元、利息353714.79元。 另，原告因本案诉讼支出律师代理费130000元。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为保证人，代被告刘肖梅向朱立勋偿付了借款本息2653714元的事实清楚，故原告有权要求被告刘肖梅归还上述款项。并且，根据《担保协议书》的约定，原告代偿后相应的代偿资金占用费亦应由被告承担。现原告请求的代偿资金占用费符合双方合同约定及相关法律规定，本院应予支持。另，原告请求的律师代理费，符合双方合同约定及相关法律规定，本院应予支持，但代理费用130000元属偏高，本院酌情确定为102611元。被告刘肖梅以其所有的房产为原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，故原告有权就抵押物处置后所得的价款优先受偿。被告刘平自愿对被告刘肖梅的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告徐平承担共同还款责任的诉讼请求，本院应予支持。 综上所述，对原告要求二被告归还代偿款2653714元及支付相应的代偿资金占用费、并支付律师代理费102611的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求对抵押物梅园401室行使优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。对原告的其余诉讼请求，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘肖梅、徐平应于本判决生效之日起十日内支付原告海宁皮革城担保有限公司代偿款2653714元及代偿资金占用费（计算方法：自2018年11月14日起、以代偿款2653714元为基数、按月利率2%计算至实际付清之日止）、律师代理费102611元。 二、原告海宁皮革城担保有限公司有权就上述第一项确定的款项对被告刘肖梅所有的抵押物（上海市浦东新区、房地产权证号为浦20××50）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 三、驳回原告海宁皮革城担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29070元，减半收取计14535元，由原告海宁皮革城担保有限公司负担143元，由被告刘肖梅、徐平负担14392元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  朱敏红 二〇一九年三月四日 法官助理马金晶 书记员姚孟淇 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。