广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28716号原告：黄竞声，男，汉族，1994年11月25日出生，住广东省紫金县。委托诉讼代理人：何锡全，广东巨能律师事务所律师。被告：黄碧良，女，汉族，1983年11月13日出生，住广东省汕尾市城区。被告：杜亦武，男，汉族，1971年7月20日出生，住广东省佛山市禅城区。第三人：佛山市和记裕丰房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区玫瑰街19号第18号铺。统一社会信用代码91440604MA4W25585K。法定代表人：廖烈涛。原告黄竞声与被告黄碧良、杜亦武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月23日受理后，适用简易程序审理。诉讼中，本院依原告申请追加佛山市和记裕丰房地产代理有限公司（以下简称和记裕丰公司）为本案第三人参加诉讼。后由于两被告下落不明，适用公告送达，本案转为适用普通程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告以及第三人经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告黄碧良向原告返还定金220000元；2.判令被告黄碧良向原告赔偿33000元中介服务费；3.判令被告黄碧良向原告支付违约金110000元；4.判令被告杜亦武对第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年8月17日，原告与被告黄碧良、第三人和记裕丰公司签订了《存量房买卖合同》约定：被告黄碧良向原告出售位于佛山市禅城区沿江路55号5区10座1804房(权利人黄碧良，权利证号粤(2017)佛禅不动产第0010657号，以下简称案涉房产)，价格为1100000元。被告黄碧良应该于签订合同七天内向原抵押贷款银行申请提前还款。原告向被告黄碧良支付110000元定金。任何一方逾期履行合同，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价万分之五违约金，逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。守约方若选择解除合同，有权要求违约方支付相当于成交价10％的违约金。签订合同后，原告向被告黄碧良支付了110000元购房定金。2018年8月17曰，原告与第三人和记裕丰公司签订了《服务收费确认书》约定：第三人为本案房屋买卖提供中介服务，中介服务费为33000元。原告向第三人支付了33000元中介服务费。签订合同后，原告向兴业银行广州分行申请贷款用于购买上述房产。兴业银行广州分行同意了原告的申请，并出具了《信用项目审批通知书(同意)》。经过原告和第三人多次催促，被告黄碧良仍拒不向原抵押贷款银行申请提前还款。本案房产登记有三个抵押权。后第三人告知原告：被告黄碧良已因债务被他人起诉至法院，被告黄碧良已经没有履行合同的能力和条件。被告黄碧良与被告杜亦武是夫妻关系。被告杜亦武向原告出具了《同意出售共有财产说明书》同意出售本案房产，同意履行《存量房买卖合同》的。被告杜亦武对被告黄碧良在本案中的全部债务承担连带清偿责任。原告为此起诉。被告黄碧良和被告杜亦武均未答辩。本院经审理认定如下事实：2018年8月17日，原告（买方）与被告黄碧良（卖方）、第三人和记裕丰公司（中介方）签订了《存量房买卖合同》约定，被告黄碧良将涉案房屋出售予原告，成交价为110万元；该房屋存在银行抵押，被告黄碧良应当在本合同签署之日后7天内向抵押贷款银行申请提前还款，并在收到银行提前还贷通知后及时书面通知原告支付赎契款33万元；若该房地产存在私人抵押（即非银行机构抵押），被告黄碧良应在办理产权转移登记前自行偿还并办理涂销手续；原告于签订合同之日向被告黄碧良支付购房定金11万元；买卖双方应于合同签订后20日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，在银行同意贷款申请后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续；若一方逾期不履行合同超过十五日的，守约方有权选择解除合同。守约方选择解除合同的，有权要求违约金支付相当于成交价款10%的违约金。守约方因向中介方支付的中介服务费损失由守约方向违约方索赔。《存量房买卖合同》签订之后，原告于2018年8月18日和同月20日分两次通过银行转账方式向被告黄碧良支付了定金共11万元。被告黄碧良出具收据确认。同日，原告还依与第三人签订的《服务收费确认书》向第三人支付了中介服务费33000元。上述合同签订后，原告在合同约定的时间内向银行提出了贷款申请，兴业银行广州分行于2018年10月16日出具了同意贷款通知书。现原告以被告黄碧良未履行合同约定向涉案房屋的贷款银行申请提前还款导致案涉房屋买卖合同无法继续履行为由提起本案诉讼。另查明，2019年3月18日所调取的《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》显示，涉案房屋为被告黄碧良于2014年10月购买，至2019年3月18日，该房屋上设有三项抵押权登记，其中一项的登记抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行，其他两项的登记抵押权人均为个人。另外，该房屋从2018年10月23日起因诉讼财产保全等原因被司法查封再查明，被告黄碧良与被告杜亦武于2013年12月10日登记结婚至今。在配合原告办理银行贷款申请的过程中，被告杜亦武曾于2018年9月14日曾出具《同意出售共有房屋声明书》，声明其为被告黄碧良的配偶，其同意被告黄碧良出售涉案房屋给原告。以上事实，有原告举证的《存量房买卖合同》、借记卡账户历史明细清单、收款证明（二份）、服务收费确认书、收款收据、《信用项目审批通知书(同意)》、《同意出售共有房屋声明书》、婚姻登记档案资料以及《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》和庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《存量房买卖合同》为合同各方的真实意思表示，合同内容合法有效，各方均应诚实、全面履行。按照合同约定，被告黄碧良负有在合同签订之日起七日向原贷款银行办理提前申请偿还贷款手续、在办理产权转移登记前办理其他抵押涂销手续，并在原告取得银行同意贷款证明后五个工作日内配合原告办理产权转移登记手续的义务，现无证据证明被告黄碧良履行了上述合同义务，构成违约。被告黄碧良亦未应诉抗辩或举证反驳，故原告有权要求被告黄碧良承担相应的违约责任。关于定金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案原告已经交付定金11万元，该定金数额也未超出合同标的额的20%，合法有效，原告主张双倍返还，予法有据，应予支持。关于违约金问题。上述《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。即违约金条款或者定金条款只能择一适用。本案原告选择适用定金条款且得到本院支持的情况下，其再要求被告黄碧良支付违约金，于法不合，本院不予支持。关于中介服务费。原告已支付中介服务费33000元，现被告违约，造成原告该费用损失，依法应予赔偿。《存量房买卖合同》亦明确约定违约方应赔偿守约方已付中介服务费。原告该项诉请应予支持。关于被告杜亦武的责任问题。涉案房屋为两被告婚姻关系存续期间所购买，本案债务亦发生于两人婚姻关系存续期间，被告杜亦武对被告黄碧良涉案房屋买卖行为亦出具声明予以确认，故本案债务应认定为两被告共同意思表示所负债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，应由两被告共同承担。原告要求被告杜亦武对被告黄碧良的涉案债务承担连带责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告黄碧良和被告杜亦武于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄竞声返还定金220000元；二、被告黄碧良和被告杜亦武于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄竞声赔偿中介服务费33000元；三、驳回原告黄竞声的其他诉讼请求。如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6746元、财产保全费2335元（原告已预交），由原告黄竞声负担2752元，被告黄碧良、杜亦武共同负担6329元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  羊 挺人民陪审员  蒋雪莉人民陪审员  潘淑华二〇一九年三月十八日书 记 员  冯嘉欣