浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初223号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：宁波市海曙区镇明路36号。 主要负责人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：邓建功、褚越欧，浙江甬泰律师事务所律师。 被告：黄琼芳，女，1989年1月10日出生，汉族，住宁波市北仑区。法律文书送达地址宁波市北仑区。 原告中信银行股份有限公司宁波分行为与被告黄琼芳金融借款合同纠纷一案,于2019年1月2日诉至本院，诉请：1.判令被告黄琼芳归还原告借款本金1103782.53元，支付利息、罚息、复利（暂计至2018年12月14日的利息、罚息、复利22543.25元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至款项实际付清之日止），并赔偿原告律师费损失28000元；2.判令原告对被告名下位于宁波市鄞州区室的房地产[不动产权证号：浙（2016）鄞州区不动产权号；不动产登记证明：浙（2017）鄞州区不动产证明号]享有抵押权，对该房地产折价、拍卖或变卖后所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序，于2019年3月1日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。审理中，本院依原告申请对被告采取了财产保全措施。 本院查明的事实如下： 一、抵押情况：被告以其名下位于宁波市鄞州区的房地产为其涉案贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有的应付的费用。2016年9月7日，双方办理了抵押登记。 二、借款期限：2016年9月1日至2046年9月1日。 三、借款金额：依据原、被告双方于2016年9月1日签订的中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证），被告黄琼芳向原告借款11140000元。 四、约定利率：以贷款实际提款日的定价基础利率下浮15%，即本合同的贷款利率为4.165%，贷款利率采用浮动利率确定利率调整方式，即自实际提款日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从利率调整日后每一（月/季/年）调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；被告未在本合同约定的时限前足额归还任意一期借款本息，原告有权按照中国人银行的规定对逾期部分的贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。 五、款项交付：2016年9月9日。 六、借款用途：购买位于宁波市鄞州区的房地产。 七、还款方式：按约等额本息；每月20日为还款日，但首次还款日为放款日的次月20日。 八、还款情况：从2018年7月20日起未按约归还当月应还本息。 九、尚欠本息：截至2018年12月14日，尚欠借款本金1103782.53元及利息、罚息、复利22543.25元。 十、其他相关事实：1.被告违约，则原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；2.原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、保全费等）均由被告负担。原告支付了律师费28000元。 上述法律事实，由原告提供的中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）、借款借据、个人贷款欠款明细表、委托代理合同及发票等予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：原、被告所签合同均为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，故原告有权宣布涉案贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。据此，被告应向原告归还所欠之本金及相应的利息、罚息、复利，赔偿原告为实现债权之费用，同时，原告对涉案抵押物享有抵押权。综上，原告诉请合法有据，本院予以支持。被告黄琼芳经本院合法传无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄琼芳于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金1103782.53元，支付利息、罚息、复利（暂计至2018年12月14日的利息、罚息、复利22543.25元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至款项实际付清之日止），并赔偿原告律师费损失28000元； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告黄琼芳名下位于宁波市鄞州区的房地产[不动产权证号：浙（2016）鄞州区不动产权第号；不动产登记证明：浙（2017）鄞州区不动产证明第0号]享有抵押权，有权就该房地产折价、拍卖或变卖后所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费15189元，减半收取7594.50元，财产保全费5000元，合计12594.50元，由被告黄琼芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 毛建军 二〇一九年三月一日 代书记员 徐巧娜 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。