贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初1252号原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。法定代表人：张贵龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王秋菊、唐婷婷，均系贵州本芳律师事务所律师。被告：朱枝虎，男，1966年9月7日出生汉族，住贵州省毕节市。被告：李从艳，女，1966年5月5日出生汉族，住贵州省毕节市。原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（下称：农村商业银行）与被告朱枝虎、李从艳金融借款合同纠纷一案，本院2019年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人王秋菊，被告朱枝虎、李从艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告朱枝虎、李从艳立即偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金859,972.45元及截止至2018年10月18日的利息（含罚息、复利）517,473.73元，并以借款本金859,972.45元为基数，从2018年10月19日起按照原、被告双方签订的《个人借款合同》的约定支付原告至全部款项付清之日止的罚息、复利；二、原告对被告朱枝虎、李从艳所有的位于毕节市××路××号（所有权证号分别为：毕节房权证毕节市（初）字第（2001）1521号、第(2001)1522号、第（2001）1523号、第（2001）1524号、）的四套房屋享有抵押权，并在被告朱枝虎、李从艳未偿还原告前述第一项款项时，原告对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2013年4月24日，二被告向原告申请借款90万元。双方于2013年5月2日签订《个人借款合同》，约定原告借款90万元给被告用于经营周转；借款期限为36个月，从2013年5月2日至2016年5月1日，实际借款日和到期日以借款借据为准；本合同项下的贷款利率为浮动利率，即8.2000‰每月，被告在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利，本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时，二被告与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将其所有的位于毕节市××路××号（所有权证号分别为：毕节房权证毕节市（初）字第（2001）1521号、第（2001）1522号、第（2001）1523号、第（2001）1524号、）的四套房屋抵押给原告，为其借款提供担保，并为原告办理了抵押登记。之后，原告便依约将涉案借款90万元发放给二被告，履行了出借款项的义务。然而，二被告在收到借款后，并未依约偿还原告借款本息，已然构成违约。故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告朱枝虎、李从艳辩称，原告银行贷款审核不严格违规放贷导致我们身陷债务，请求驳回原告要求查封我们房屋的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对原告所举的证据，本院认定如下：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告朱枝虎、李从艳身份证、毕农信社（个贷三部）（2013）年个贷字022号《个人借款合同》、毕农信社（个贷三部）（2013）最抵字第022号《最高额抵押合同》、《共同债务还款确认书》、他项权证、借款借据、贷款账户查询、还款记录。被告对以上证据的真实性无异议，经本院审查，上述证据具有关联性、合法性及真实性，本院予以确认并在卷佐证，以证明本案的相关事实。对被告朱枝虎、李从艳提交的证据：营业执照、税务登记证、转款收据，原告质证与本案无关联性。经本院审查，被告提交的证据证明其与案外人的借贷关系，与本案无关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告朱枝虎、李从艳系夫妻关系。2013年4月24日，被告李从艳向原告出具了《共同债务还款确认书》。2013年5月2日，被告朱枝虎与原告签订毕农信社（个贷三部）（2013）年个贷字022号《个人借款合同》，约定原告借款90万元给被告用于经营周转；借款期限为36个月，从2013年5月2日至2016年5月1日，实际借款日和到期日以借款借据为准；本合同项下的贷款利率为浮动利率，即8.2000‰每月，被告在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利，本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时，二被告与原告签订毕农信社（个贷三部）（2013）最抵字第022号《最高额抵押合同》，自愿将其所有的位于毕节市××路××号（所有权证号分别为：毕节房权证毕节市（初）字第（2001）1521号、第（2001）1522号、第（2001）1523号、第（2001）1524号、）的四套房屋抵押给原告，为其借款提供担保，并为原告办理了抵押登记。之后，原告便依约将涉案借款90万元发放给二被告，履行了出借款项的义务。截止至2018年10月18日，被告尚欠原告借款本金859972.45元，利息（含罚息、复利）517473.73元。本院认为，原告农村商业银行与被告朱枝虎、李从艳签订的毕农信社（个贷三部）（2013）年个贷字022号《个人借款合同》、《共同债务还款确认书》、毕农信社（个贷三部）（2013）最抵字第022号《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原告已依约向被告朱枝虎发放贷900,000.00元，被告朱枝虎、李从艳就应当按照合同的约定向原告履行还本付息的义务，截止至2018年10月18日，被告尚欠原告借款本金859,972.45元，利息（含罚息、复利）517,473.73元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。《人民币利率管理规定》第二十一条规定：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”、第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”因此，对原告诉请被告朱枝虎、李从艳归还贷款本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。对原告诉请对抵押物优先受偿的请求，根据原告与被告朱枝虎、李从艳签订的抵押合同及办理抵押登记情况，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》五十九条、第六十条之规定，判决如下：一、被告朱枝虎、李从艳于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金859,972.45元及截止2018年10月18日的利息、罚息、复利计517,473.73元，2018年10月19日至全部款项付清之日止的罚息、复利以该本金为基数，按照原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告朱枝虎签订编号：毕农信社（个贷三部）（2013）年个贷字022号《个人借款合同》约定计收；二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告朱枝虎、李从艳提供位于毕节市××路××号（所有权证号分别为：毕节房权证毕节市（初）字第（2001）1521号、第（2001）1522号、第（2001）1523号、第（2001）1524号、）的四套房屋享有抵押权，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项下债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理12,350.00元，由被告朱枝虎、李从艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  王兴琼二〇一九年三月二十九日书记员  袁 月