湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初582号原告中国工商银行股份有限公司麻城支行。法定代表人：韦敏，男，该行行长。住所地：麻城市陵园路27号。统一社会信用代码：9142118188036467X4。委托代理人：史静波，该行员工。被告徐元立，男，1969年1月16日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，被告刘咏菊，女，1970年1月10日出生，汉族，湖北省麻城市人，住址同上，（系徐元立配偶）被告湖北国兴置业有限公司。法定代表人：汪中喜，该公司经理。住所地：湖北省浠水县清泉镇双泉南路。统一社会信用代码：91421125795915115R。原告中国工商银行股份有限公司麻城支行与被告徐元立、被告刘咏菊、被告湖北国兴置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告刘咏菊参加了诉讼，被告徐元立、被告湖北国兴置业有限公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司麻城支行向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款提前到期。2、判令被告徐元立、刘咏菊立即偿还所欠原告贷款本金77194.73元及相应利息、罚息、复利（具体金额以起诉时计算的为准），此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止。3判令原告对被告徐元立、刘咏菊为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。4、判令被告湖北国兴置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿的保证责任。5、判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实理由：2010年10月22日，原告与被告徐元立、刘咏菊签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：借款金额为13万元；期限为10年，到期日为2021年3月2日；用途为个人购房；年利率5.61%，贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行；逾期还款加收30%利息；还款方式：等额本息。2011年1月1日，原告依约向被告发放了13万元贷款；按借款合同约定将贷款一次性划入账户（户名：湖北国兴置业有限公司，账号：18×××19）。为确保上述借款本息按期收回，本笔贷款抵押物为被告所购买的位于麻城市××办事处东××花园××房产作抵押，并办理了预抵押登记，编号：麻城市房期鼓楼字第××号。2012年10月5日上述借款出现违约，借款人及保证人均未按合同履行还款义务，截止2019年3月2日欠款本金77194.73元。利息12700.03元，本息合计89894.76元。被告刘咏菊辩称，我和徐元立目前还是夫妻关系，原告所述都是事实，数额也不错，请求原告宽限一段时间，我情况特殊，尽量筹款还贷款。被告刘咏菊未向本院提交证据。被告徐元立、被告湖北国兴置业有限公司未向本院提交答辩及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据1、2、3、4，被告刘咏菊均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2010年10月22日，原告中国工商银行股份有限公司麻城支行与被告徐元立、刘咏菊签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：借款金额为13万元；期限为10年，到期日为2021年3月2日；用途为个人购房；年利率5.61%，贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行；逾期还款加收30%利息；还款方式：等额本息，违约责任，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款人与借款人之间未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿偿还的借款及利息及其他费用。被告湖北国兴置业有限公司为上述借款提供连带责任担保，并在上述合同上盖章确认。2011年1月19日为涉案房屋即位于麻城市××办事处东××花园××房产办理了预抵押登记（期限自2010年12月22日至2020年12月21日止），编号麻城市房期鼓楼字第××号号，后因为项目开发商的原因上述房产至今未办理房屋产权登记。2011年3月2日，原告依约向被告发放了13万元贷款；按借款合同约定将贷款一次性划入账户（户名：湖北国兴置业有限公司，账号18×××199）。2012年10月5日上述借款出现六次以上的违约，借款人及保证人均未按合同履行还款义务，截止2019年3月2日欠款本金77194.73元。利息12700.03元，本息合计89894.76元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司麻城支行与被告徐元立、刘咏菊所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意愿的表示，该合同合法有效。双方应按合同约定享受权利和承担义务。原告已按合同交付款项，被告徐元立、刘咏菊应按合同约定履行偿还义务并承担违约责任，合同约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款人与借款人之间未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿偿还的借款及利息及其他费用，2012年10月5日上述借款出现超过六次违约，均未按合同履行还款义务。故对原告要求判令贷款提前到期、被告徐元立、刘咏菊支付所欠贷款77194.73元及相应利息、罚息、复利和诉讼费用的诉请本院依法予以支持。原告中国工商银行股份有限公司麻城支行与被告湖北国兴置业有限公司所签订的担保合同系双方真实意愿的表示，该合同合法有效。双方应按合同约定享受权利和承担义务。现贷款提前到期被告徐元立、刘咏菊按照合同约定应付下欠原告贷款77194.73元及相应利息、罚息未付，被告湖北国兴置业有限公司应对上述借款本息承担连带清偿责任，故对原告要求判令被告湖北国兴置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿的保证责任的诉请本院依法予以支持。2011年1月19日原被告双方为涉案房屋即位麻城市××办事处东××花园××房房产办理了预抵押登记（期限自2010年12月22日至2020年12月21日止），编号：麻城市房期鼓楼字第××号。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，但是因为涉案不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故上述预抵押登记不产生优先受偿的效力，故对原告要求判令原告对被告徐元立、刘咏菊为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权、以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用的诉请本院依法不予支持。综上，原告的诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐元立、刘咏菊涉案的未偿还的借款提前到期。二、被告徐元立、刘咏菊于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司麻城支行贷款77194.73元及利息（按合同约定的标准计算利息至本判决生效确定的履行期限届满之日止）。逾期未付的按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理。三、被告湖北国兴置业有限公司对被告徐元立、刘咏菊的上述借款本息承担连带清偿责任。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1729元，由被告徐元立、刘咏菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。审判长 姜 辉审判员 张午明审判员 梁胜阳二〇一九年三月二十八日书记员 黄志杰