四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0184民初540号 原告：曹玉霞，女，1969年9月22日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：鄢卫东，四川顿超律师事务所律师。 被告:崇州市建设房地产开发有限责任公司,住所地：四川省崇州市崇阳街道正东街25号。 法定代表人：彭绍洪，总经理。 委托诉讼代理人：甘俊波，员工。 原告曹玉霞与被告崇州市建设房地产开发有限责任公司（以下简称建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。曹玉霞及其委托诉讼代理人鄢卫东、建设公司的委托诉讼代理人甘俊波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 曹玉霞向本院提出诉讼请求：请求判令建设公司支付逾期转移房屋产权登记的违约金187,330.00元。事实与理由：曹玉霞与建设公司于2010年1月10签订了《商品房买卖合同》。按该合同约定建设公司应于2011年3月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，经曹玉霞反复催问，建设公司总以各种理由拖欠，而曹玉霞在2019年1月10日才接到建设公司代为办理好该商品房的权属证明。依据合同的第19条第2款，甲方（指建设公司）不能按约取得该商品房权属证明视为违约，合同约定应当按日计算万分之一的违约金，以产权登记的时间2018年12月11日为准，购房总款65.5万元，交房时间2011年3月1日，合同约定的办理转移房屋产权登记证书的起算时间应当是1年之内，违约金的起算时间从2012年3月1日起到2018年12月11日共2476天，建设公司应承担合同约定违约金162,178元，望法院支持其诉求。 建设公司辩称，曹玉霞与建设公司于2010年1月10日签订了《商品房买卖合同》，按合同约定2011年3月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但由于历史原因，经过建设公司的不懈努力于2018年1月23日才取得该商品房所在楼栋的权属证明，并于2018年12月取得分户《不动产权证书》后及时通知曹玉霞领取，曹玉霞于2019年1月10日领取了该商品房的《不动产权证书》。曹玉霞起诉请求己经远远超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效期间，按合同约定，曹玉霞应于2011年3月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，曹玉霞起诉时限为2013年3月31日内，而曹玉霞2019年1月16日向人民法院提起诉讼，显然已经超过诉讼时效，人民法院应据此驳回曹玉霞的诉讼请求。造成取得该商品房所在楼栋的权属证明时间延迟的客观事实是第三方以建设公司资质独立开发销售，在开发销售过程中，由于该楼盘刚开盘就遇上2008年“5.12”特大地震，加上2008年爆发全球金融危机，导致楼盘销售遇阻，资金链断裂，形成债务离达近亿元。建设公司于2016年6月1日在该楼盘极度困境中果断出手，投入巨资，背负巨额债务，承担巨额利息，历时近3年亏损3000多万元，挽救了案涉楼盘“梵谷源”，体现了崇州市老牌企业的社会责任感和担当，是“梵谷源”小区全体业主的万幸。鉴于此，建设公司恳请曹玉霞及其他延迟办理权属证书的业主们的谅解。建设公司对该项目一期因为权属证书延迟向包括曹玉霞在内的业主朋友表示歉意。综上所述：建设公司请求人民法院，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，驳回曹玉霞的诉讼请求。 曹玉霞为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 一、双方签订的《商品房买卖合同》； 拟证明：双方签订合同的具体内容，以及购房的基本事实，根据合同的第19条第2款的2项第（1）约定，违约金的是在取得房屋所有权证书之日起30日内支付，要求给付违约金的诉讼请求并没有超过诉讼时效。 二、三份收据； 拟证明：曹玉霞向建设公司缴了契税、第一次2011年3月1日交纳了物管费，并将2011年3月1日作为交房的时间。 三、《不动产权证书》的复印件 拟证明：办理《不动产权证书》的具体时间为2018年12月11日。 建设公司对以上证据的“三性”全部认可。 本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据上述本院已采信的证据及双方当事人陈述，认定事实如下： 2010年1月10日，曹玉霞（买受人）与建设公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同主要约定：第一条项目建设依据载明：出卖人取得位于东岳村四组地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：崇国用（1998）第07×××-××号，土地使用权面积为：44,560.22平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称为“梵谷源”。第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的11栋×楼层×号房普通住宅，测绘建筑面积共148.89平方米，合同总价款为655,000元。第五条付款方式及期限，买受人采取贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的40%，其余价款可以向中国工商银行成都春熙支行借款支付。第十条交付条件，出卖人应当在2010年3月31日前向买受人交付该商品房。第十四条交接手续(三）双方同意按照第2种方式缴纳税费：1……2、买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、办理产权时所需的工本费及手续费及共有人登记费、办理产权时所需税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。第十九条产权登记(一）初始登记出卖人应当在2011年3月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部己付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。(二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行活期同期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。第二十六条，本合同自双方签字（盖章）之日起生效。曹玉霞在合同尾部买受人处签名捺印，建设公司在合同尾部出卖人处加盖合同专用章。合同签订后，曹玉霞按约定支付了购房款。2011年2月9日曹玉霞按约定向建设公司交纳了办理房屋权属证明的契税、维修基金等税费，2011年3月1日曹玉霞办理交房手续，并取得案涉房屋。 另查明：一、2016年9月13日，崇州市人民政府办公室发布《关于崇州市行政区划范围内实施不动产统一登记制度的有关时限的通告》载明：从2016年10月8日起，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理。由崇州市不动产中心颁发《中华人民共和国不动产权证书》、《不动产登记证明》，停止发放《集体土地所有证》、《集体建设用地使用证》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《林权证》以及《房屋预告登记证明》。2016年10月8日前，依法颁发的前述证书继续有效，不需申请更换，在申请变更登记、转移登记时，逐步更换为新的不动产登记证书。因更换基础信息平台，数据汇交等工作，2016年9月26日起，崇州市国土资源局、崇州市住房和建设局、崇州市农村发展局等相关部门，停止受理不动产涉及的各项登记业务。10月8日起由崇州市不动产登记中心按照不动产统一登记程序办理各项登记业务；二、案涉房屋所在楼栋于2018年1月23日取得《不动产权证书》；三、案涉房屋于2018年12月11日取得《不动产权证书》，并于2019年1月10日交付给曹玉霞。 本院认为，曹玉霞与建设公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方一致认可案涉房屋交房时间为2011年3月1日，按合同约定转移登记的时间为案涉房屋交付之日起365内即2012年2月29日前，而实际办理案涉房屋权属转移登记的时间为2018年12月11日，建设公司对逾期办理案涉房屋权属的转移登记并无异议。本案争议的焦点为，曹玉霞的诉讼请求是否已经超过法律规定的诉讼时效。曹玉霞认为，一、根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的相关规定，以及曹玉霞与建设公司签订的《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项第（1）约定的，建设公司逾期办理房屋转移登记违约金的履行期限就是买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内；二、案涉房屋不动产权证书登记时间为2018年12月11日，即从2018年12月11日起，曹玉霞与建设公司之间，才形成明确的关于违约金支付的债权债务关系，如超过2019年1月11日建设公司没有支付该违约金，曹玉霞的权利才开始受到损害，故诉讼时效保护期间应当从2019年1月11日起计算三年。在2018年12月11日之前，由于支付违约金的条件不成立，曹玉霞无权要求建设公司支付上述违约金，因此，在2018年12月11日之前曹玉霞的权利没有受到任何损害，在给付违约金的最后期限到期之前即取得证书后30日以内，曹玉霞的权利也没有受到任何损害，即在2019年1月11日之前，曹玉霞的权利没有受到任何损害因此诉讼时效不应当开始计算。曹玉霞的诉讼时效并未超过法定期限，其诉请应当受到法律保护。建设公司则认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，曹玉霞起诉时已超过诉讼时效。 本院认为，曹玉霞主张逾期办证违约金，其诉讼权利应当受到诉讼时效的限制。诉讼时效应当从约定办理房屋权属转移登记的逾期之日起计算，即按照《商品房买卖合同》约定，建设公司应在2012年2月29日前完成转移登记，将案涉房屋的房屋所有权登记在曹玉霞名下，故，建设公司未按合同约定完成转移登记，从2012年3月1日起已经逾期，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，本案诉讼时效应从2012年3月1起开始计算，至2014年2月28日已经届满。即使未到合同约定的违约金支付时间，曹玉霞可依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条的规定通过向建设公司主张权利等行为产生诉讼时效中断，但在本案中曹玉霞并未提交诉讼时效中断、中止的证据，故，建设公司的意见成立，曹玉霞请求建设公司支付其违约金的请求不受法律保护，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，判决如下： 驳回曹玉霞的诉讼请求。 案件受理费4046元，本院减半收取2023元，由曹玉霞承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李健 二〇一九年三月七日 法官助理陈小雪 书记员宛悦 庭审书记员高芳