广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25994号原告：佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：李洁涛。原告：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：林世华。上列原告共同委托诉讼代理人：谭启健，广东禅都律师事务所律师。上列原告共同委托诉讼代理人：王嘉琪，广东禅都律师事务所实习律师。被告：程品荣，男，1971年1月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司诉被告程品荣租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月20日立案，依法适用简易程序，于2019年1月29日公开开庭审理了本案，两原告的共同委托诉讼代理人谭启健到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告于2017年1月1日签订的《租赁合同》，原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司有权没收被告已缴纳的租赁保证金35500元；2.被告向原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司支付自2018年10月1日起至2018年10月31日止拖欠的租金，并以拖欠的租金为本金从逾期付款之日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金；3.被告向原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司支付自2018年10月1日起至2018年10月31日止拖欠的物业代理服务费，并以拖欠的物业代理服务费为本金从逾期付款之日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计付违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，两原告与被告签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定原告佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司（以下简称联合公司）将位于佛山市南海区西樵镇XXX号物业（以下简称涉讼租赁物）给被告使用，联合公司同时委托原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司（以下简称樵房公司）对涉讼租赁物进行物业管理。《租赁合同》对租赁期限、租赁费用（租金、物业管理费）的支付方式、逾期付款的违约责任等进行了约定。2018年10月至今，被告一直拖欠租金、物业管理费，原告多次催促被告支付租赁费用，但被告拒不履行付款义务。两原告认为，被告拒不支付租金、物业管理费的行为构成重大违约。为维护自身合法利益，两原告提起本案诉讼。被告没有答辩。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人对证据进行质证，被告经本院合法传唤没有到庭，亦未提交书面证据或质证意见，视为放弃举证、质证的权利。经查，两原告出示的证据内容真实、来源合法，本院对其予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年1月1日，原告联合公司（出租方、甲方）、原告樵房公司（物业代理服务方、丙方）与被告程品荣（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于XXX号铺（以下简称涉讼租赁物）租赁予乙方，租赁物面积为18.9平方米，租期为60个月，从2017年1月1日起至2021年12月31日止，租赁期限届满，双方的租赁关系即时终止，不再续签新的租赁合同；甲方必须于2017年1月1日或之前将租赁物交付乙方使用，且乙方同意按交付日时租赁物的现状承租，乙方的正式起租期为2017年1月1日；乙方接受甲方委托丙方对租赁物进行资产经营管理；租赁合同保证金35500元，第1-3年（即前36个月）租赁费用为每月8874元，其中租金6212元，物业代理服务费用为2662元；乙方须于合同签订当日，向甲方支付租赁保证金，租赁期限届满，在乙方已向甲方和丙方交清了全部应付的租金、物业代理服务费及因租赁行为所产生的一切费用，并按合同规定向甲方交还租赁物等合同所约定的责任后15天内，甲方须向乙方无息退还租赁保证金；租赁费用实行分期缴交，以1个月为一缴交周期，乙方应于租赁合同签订当日，向甲方和丙方一次性支付首期的租金和物业代理服务费，租赁期内其余的租金和物业代理服务费，乙方须在该缴交期首月的前15天内，按三方约定的支付方式向甲方和丙方支付当期租金和物业代理服务费，乙方逾期支付租金和物业代理服务费，应向甲方和丙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金金额为拖欠天数乘以欠缴租金和物业代理服务费用总额的1%；除因社会公共利益等公益事业需要使用租赁物外，甲方不得单方面解除合同，否则须向乙方退回合同保证金和当年的全年租金；租赁期间，乙方逾期超过30天支付租金、物业代理服务费用或者其它任何应缴付之款项的，甲方有权终止合同，收回租赁物，没收合同保证金，租赁物的所有装修无偿归甲方所有，并有权要求乙方支付当年全年租金总额30%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；乙方逾期支付租金、物业代理服务费或者其它任何应缴付之款项的，甲方有权留置并申请拍卖乙方租赁物内的财产，用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用；未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同，如乙方确需提前解约，须提前一个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，经甲方书面同意方可提前解约：向甲方交回租赁物，交清承租期的租金、物业代理服务费及其他因本合同所产生的费用，乙方的租赁保证金作为赔偿甲方损失之用，不予退回。双方并约定其他权利义务。2018年10月31日，原告收回涉讼租赁物。另查明，涉讼租赁物所在的建筑物已取得房屋所有权证。2018年12月20日，原告提起诉讼。诉讼中，两原告确认原告联合公司收取了被告程品荣缴纳的租赁保证金35500元。被告自2018年10月起没有缴纳租金及物业代理服务费。本院认为，涉讼租赁物已办理房屋产权登记，合法适租，原、被告签订的涉讼合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。涉讼合同约定租赁费用实行分期缴交，以一个月为一缴交周期，被告须在该缴交期的前15天支付当期租金和物业代理服务费，逾期超过30天支付租金、物业代理服务费或者其他任何应缴付之款项的，原告联合公司有权终止合同，收回涉讼租赁物，没收合同保证金；现两原告主张被告从2018年10月1日起未向两原告支付租金和物业代理服务费，被告作为义务履行方，其既未提供证据证明已向两原告依约足额交纳该期间的租金和物业代理服务费，又未提供证据证明未依约支付租金和物业代理服务费有法定或约定的理由予以抗辩，被告逾期支付租金及物业代理服务费已构成违约，两原告要求解除涉讼合同及原告联合公司没收被告缴纳的租赁保证金35500元，合法有据，本院均予以支持。两原告主张涉讼租赁物在2018年10月1日至2018年10月31日期间由被告占有使用。被告作为承租方，未举证证明其在上述期间未占用使用涉讼租赁物，也未举证证明已依约支付该期间租金及物业代理服务费，故本院对两原告要求被告支付2018年10月1日至2018年10月31日期间的租金6212元和物业代理服务费2662元的诉讼请求予以支持。被告逾期支付租金及物业代理服务费的行为已构成违约，应承担违约责任。根据涉讼合同约定，被告逾期支付当期租金和物业代理服务费应从逾期日起按日1%计收逾期付款违约金，原告自行调整违约金标准为日万分之五标准计算，属于原告对自身权利的处分，且该违约金标准不违反法律规定，本院予以准许。根据涉讼合同约定，被告应于2018年10月15日前向两原告支付2018年10月1日至2018年10月31日期间的租金和物业代理服务费，现被告未依约支付相应月份的租金和物业代理服务费用，应以6212元为本金从2018年10月16日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期违约金予原告联合公司；以2662元为本金从2018年10月16日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告樵房公司。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司与程品荣于2017年1月1日签订的《租赁合同》；二、程品荣交纳的保证金35500元归佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司所有；三、程品荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年10月1日至2018年10月31日期间的租金6212元予佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司；四、程品荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年10月1日至2018年10月31日期间的物业代理服务费2662元予佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司；五、程品荣应以6212元为本金从2018年10月16日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司，本项随上列第三项判决清；六、程品荣应以2662元为本金从2018年10月16日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，本项随上列第四项判决清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费9337.28元，减半收取计4668.64元（佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司已预交），由程品荣负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司预交的诉讼费用4668.64元，在本判决发生法律效力后经佛山市南海区西樵山联合企业发展总公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇一九年三月十五日书记员  李 慧