湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初490号 原告：郑晓敏，男，1980年6月1日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 原告：肖丽娟，女，1984年1月9日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：唐德程，长沙市天心区惟民法律服务所法律工作者。 被告：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。 法定代表人：李一萌，总经理。 委托诉讼代理人：刘志，男，1987年7月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告郑晓敏、肖丽娟诉被告长沙宝瑞房地产开发有限公司（以下简称宝瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，代理书记员宋敏担任庭审记录。原告郑晓敏、肖丽娟的委托诉讼代理人唐德程，被告宝瑞公司的委托诉讼代理人刘志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑晓敏、肖丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿因逾期办理房屋产权证产生的违约金27240元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月23日，原告就恒大雅苑57-58栋3101房购买事宜与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201105883101），合同第19条第三款约定，被告应在交付商品房后540个工作日（2015年4月19日—2017年6月15日止）内办妥房屋所有权证。由于被告宝瑞公司违约，按合同约定房屋所有权证逾期285天（2017年6月16日—2018年3月28日）交付，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，原告请求法院判令被告按已付款的每日万分之零点五支付违约金27240元。为维护自身合法权益，特向法院提请诉讼，望判如所请。 被告长沙宝瑞房地产开发有限公司辩称：一、原告的证据不具有支持其诉讼请求的证明效力，原告没有提供要求我司承担延期办证违约责任的证据，请法院驳回原告的诉讼请求。涉案商品房合同附件补充协议第11条4款约定：原告应在办理该商品房的收楼手续时，按我司要求办理产权登记的有关手续，包括应向我司提交办理上述手续需要的证明文件及签署一切必须文件。原告没有向我司提交办证手续需要的证明文件及签署一切必须文件的证据，也没有提供我司开具的收件回执，无法证明逾期办证的责任应由谁承担。二、涉案商品房买卖合同关于逾期办证违约金的条款合法有效，且合同约定的违约金完全可以维护原告的利益。涉案合同附件四补充协议第11条约定，我司没有在约定时间办妥房屋所有权证，需按已付房款的千分之一支付违约金。该条款不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均有遵照履行。若当事人请求增加违约金，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限，原告未提供证明其实际损失的证据，应承担举证不能的法律后果。 本院经审理认定事实如下：原告郑晓敏、肖丽娟（买受人）与被告宝瑞公司（出卖人）于2014年10月23日签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201105883101）一份，约定出卖人以出让方式取得位于开福区万家丽北路一段699号、编号为长国用（2011）第004480号地块的土地使用权。土地使用面积为174亩，使用权起始日期为2005年3月24日，其中非商业用地终止日期为2075年3月24日，商业用地终止日期为2045年3月24日；买受人购买的商品房为恒大雅苑项目中的第57、58号栋N单元31层3101号房，建筑面积共305.12平方米，其中套内建筑面积257.14平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积47.98平方米；出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6265.19元，总金额1911636元；买受人按下列方式按期付款：银行按揭付款方式：2014年10月23日前支付首期房款581636元，余款133万元须在2014年10月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。出卖人应当在2015年4月19日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四处理。附件四合同补充协议第十一条约定：双方同意本合同第十九条补充如下：1、双方同意以2015年4月19日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内向产权登记机关为买受人办妥产权登记。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；2、出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋产权证，买受人有权退房。上述合同签订后，原告如数向被告交纳了购房款，被告按约向原告交付了房屋。2018年3月28日，被告为原告办理了房屋所有权证。 以上事实有《长沙市商品房买卖合同》、合同补充协议、销售不动产统一发票、契税缴纳凭证、物业管理费缴纳凭证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告如数交纳了房款，被告亦向原告交付了房屋。双方约定“出卖人在交付商品房后540个工作日内办妥房屋所有权证，……出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金”，被告应于2017年6月16日前完成所有权登记。但原告所购房屋的房屋所有权证于2018年3月28日才办理完毕，已超过双方约定的540个工作日284天，构成违约。关于违约金，原告主张合同为被告提供的格式合同，关于违约金的约定明显偏低，现因长时间未办理权证，不能及时行使物权和处分权，利益遭受重大损失，请求法院予以调整。根据本案的实际情况，本院酌情将违约金调整至每日按已付房款的万分之零点五支付。故，被告应以购房款1911636元为基数，按每日万分之零点五的标准向原告支付自2017年6月17日起至2018年3月28日不动产权证书办理完毕之日止的违约金，经计算违约金共计为27145元（1911636元×0.00005×284天）。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 被告长沙宝瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑晓敏、肖丽娟支付违约金27145元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费481元，因适用简易程序减半收取240.5元，由被告长沙宝瑞房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  夏记香 二〇一九年三月四日 法官助理姚晋子 代理书记员  宋 敏 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。