福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初9162号 原告：厦门厦禾物业管理公司，住所地福建省厦门市思明区故宫路128号408室。 法定代表人：钟武春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王秀爱，福建金方正律师事务所律师。 被告：厦门市茶博士家商贸有限公司，住所地福建省厦门市思明区曾厝垵314-322号。 法定代表人：陈启扬。 原告厦门厦禾物业管理公司（以下简称厦禾公司）与被告厦门市茶博士家商贸有限公司（以下简称茶博士家公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦禾公司的委托诉讼代理人王秀爱到庭参加诉讼。被告茶博士家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦禾公司向本院提出诉讼请求：茶博士家公司立即支付厦门市湖里区五缘湾泗629号7层房屋的物业管理费554316.8元、公共维修金122052.8元、公摊电费73869.36元、公摊水费2597.38元及逾期付款违约金（并按欠费本金的0.2‰支付自欠费之日起至实际还款之日止）。本案审理过程中，厦禾公司撤回了关于逾期付款违约金的主张。事实和理由：厦禾公司系五缘湾商务运营中心园区（翔安大厦园区）的物业管理公司，茶博士家公司系该园区629号7层房屋的业主。该房产建筑面积为1563.16平方米，物业管理费每月每平米6元、公共维修金每月每平米1元。上列物业从2010年7月1日至2018年6月30日期间拖欠物业管理费554316.8元、公共维修金122052.8元、公摊电费73869.36元、公摊水费2597.38元。厦禾公司多次催讨上述借款未果。 茶博士家公司未作答辩。 厦禾公司围绕诉讼请求提交了物业管理企业资质证书、《五缘湾翔安商务大厦前期物业服务合同》、分期还款协议书、协议、律师函、ＥＭＳ快递寄送回执单、物业催缴通知单、电费缴纳明细、水费缴纳明细、物业登记信息、租赁合同、准予变更登记通知书、公摊水电费明细等证据。茶博士家公司未到庭参加诉讼，未提出抗辩和质证意见，故本院结合厦禾公司的陈述认定事实如下：厦禾公司原名称为厦门市厦禾旧城改造物业管理公司，其于2018年4月16日变更为现名称。2009年8月11日，厦禾公司与厦门翔安建设发展房地产有限公司签订一份《五缘湾翔安商务大厦前期物业服务合同》，约定厦禾公司为坐落于厦门市湖里区缘湾翔安商务大厦提供物业管理服务，总建筑面积46765平方米（含地下室）；物业管理服务费按每月每平方米6元计，房屋公共维修金按每月每平米1元计；公共水电费由全体业主／物业使用人按国家相关规定另行分摊（公共电费按厦门市物价局相关规定进行分摊，公共用水按面积进行分摊），每月分摊一次；首次交纳物业服务费按季度预交，以后物业服务费按月缴纳，业主或物业使用人应于每月5日前向厦禾公司缴纳当期的物业服务费等等。合同签订后，厦禾公司依约提供了物业管理服务。 茶博士家公司系五缘湾翔安商务大厦7层A、B、C、D、E、F、G、H单元的业主，建筑面积为1563.16平方米。因茶博士家公司未能按时缴纳物业管理费等相关费用，双方于2017年7月6日达成一份分期付款协议，确认茶博士家公司于2010年7月1日至2017年6月30日期间共拖欠厦禾公司物业管理费637769.28元、公共维修金106294.88元，合计744064.16元；厦禾公司同意茶博士家公司分10次支付欠款，于2017年9月25日至2018年5月25日期间每月25日前偿还70000元，2018年6月25日前偿还114064.16元，2018年7月25日前支付2017年7月至2018年6月物业费、公维金合计131305.44元等等。当日，厦禾公司与茶博士家公司另签订一份协议，约定若茶博士家公司违约未按时还款，厦禾公司可追诉茶博士家公司2010年7月至2017年6月期间的公摊电费52654.32元，公摊水费1625.29元。上述协议签订后，茶博士家公司向厦禾公司支付了物业管理费178000元。 2018年8月2日，福建金方正律师事务所接受厦禾公司委托，向茶博士家公司出具律师函，要求茶博士家公司支付厦禾公司物业管理费554316.8元、公共维修金122052.8元、公摊电费73869.36元、公摊水费2597.38元。 庭审中，厦禾公司主张茶博士家公司将部分物业出租，出租部分的面积有承租人缴纳了物业管理费等，因此，2018年2月1日起，茶博士家公司需承担的物业管理费、公共维修金、公摊水费、公摊电费等费用的计算面积减少已出租的600平方米，按963.16平方米计算。由此计算，2017年7月1日至2018年6月30日期间，茶博士家公司应支付的物业管理费94547.52元、公共维修金15757.92元。截至2018年6月30日，茶博士家公司尚欠厦禾公司物业管理费554316.8元、公共维修金122052.8元。 本院认为，茶博士家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。茶博士家公司系五缘湾翔安商务大厦7层A、B、C、D、E、F、G、H单元的业主，厦禾公司依照《五缘湾翔安商务大厦前期物业服务合同》的约定提供物业服务，茶博士家公司应按该物业服务合同的约定向厦禾公司支付物业管理费用、公共维修金，并承担公摊水费和公摊电费。厦禾公司主张茶博士家公司支付尚欠的物业管理费554316.8元、公共维修金122052.8元，应当予以支持。厦禾公司主张的公摊水费和公摊电费，其中2010年7月至2017年6月期间的公摊电费52654.32元、公摊水费1625.29元，其金额经双方签订的协议确定，本院予以采纳。厦禾公司未能就其主张的2017年7月1日至2018年6月30日期间公摊水费和公摊电费金额对应的计算方式进行说明，也未能就其提交的公摊水电费明细中茶博士家公司需承担的公摊水费和公摊电费金额以及相应的计算系数和计算比例进行明确的说明，因此，对于厦禾公司主张的2017年7月1日至2018年6月30日期间公摊水费和公摊电费金额，本院不予采纳。茶博士家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告厦门市茶博士家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告厦门厦禾物业管理公司截至2018年6月30日尚欠的物业管理费554316.8元和公共维修金122052.8元。 二、被告厦门市茶博士家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告厦门厦禾物业管理公司截至2017年6月30日尚欠的公摊电费52654.32元和公摊水费1625.29元。 三、驳回原告厦门厦禾物业管理公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5664元，由被告厦门市茶博士家商贸有限公司负担5497元，由原告厦门厦禾物业管理公司负担167元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  邓剑斌 二〇一九年三月一日 书记员  许 隽 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。