广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初10961号原告：广州隽粤置业有限公司，住所地广州市经济技术开发区青年路336号科瑞大厦副楼305房，统一社会信用代码91440116761930122Q。法定代表人：陈世权。委托诉讼代理人：刘辉辉，广东科德律师事务所律师。被告：钟智伟，男，1985年6月8日出生，汉族，住广州市花都区，原告广州隽粤置业有限公司（以下简称隽粤公司）与被告钟智伟追偿权纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告隽粤公司的委托诉讼代理人刘辉辉到庭参加诉讼。被告钟智伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院对本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告隽粤公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2017年9月21日起至实际清偿完垫付款（代偿款）之日止的违约金，暂计至2018年12月20日止的违约金为人民币163123.43元。2.本案诉讼费用由被告承担。2013年3月15日，原告与被告签订了一份编号为201303172450的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议。合同约定，被告向原告购买位于花都区新华街××大道××号隽悦豪庭（自编29号楼）××房的房屋，合同总价款为人民币1144618元，并采用银行按揭贷款方式付款，贷款人为广州农村商业银行股份有限公司花都支行（下称“花都农商行”）。另外，依据原告与花都农商行签订的《楼宇按揭合作协议》，原告为包括被告在内的楼宇购房人偿还购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任。上述合同签订后，原告积极履行合同约定的各项义务，并及时办理了商品房买卖合同的备案及预告登记等手续，并己履行了交房义务。但后来因被告违反其与花都农商行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，未按合同约定还本付息，导致花都农商行提起了(2016)粤0114民初245号金融借款纠纷诉讼。依据(2016)粤0114民初245号《民事判决书》，原告需就被告的房屋按揭贷款债务向花都农商行承担连带保证责任。此后原告向花都农商行履行了担保责任，共计替被告清偿了人民币715453.62元的债务。因被告行为构成了根本性违约，为此，原告此前向法院提起了(2018)粤0114民初940号民事诉讼，要求解除双方之间的商品房买卖合同关系，及要求被告支付解约违约金。但(2018)粤0114民初940号民事判决驳回了原告的解约请求及解约违约金请求。原告认为，既然(2018)粤0114民初940号民事判决驳回了原告的解约请求及解约违约金请求，但依据合同约定，原告有权依法向被告追讨代偿款违约金。为此，现原告特提起本案诉讼，并恳请人民法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。被告钟智伟未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月15日，隽粤公司（甲方、卖方）与钟智伟（乙方、买方）签订了编号为201303172450的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定：乙方向甲方购买涉案房屋，该商品房建筑面积共147.61平方米，总价款1144618元。付款方式为按揭贷款方式付款，首期344618元购房款自本预售合同网上备案之日起0日内（不超过5日）支付，剩余80万元房款须于2013年3月15日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是花都农商行。此外，合同还对逾期付款的违约责任、房屋交付、产权证办理、面积确认及面积差异处理等进行了约定。合同附件七第14条约定：鉴于买受人与金融机构、出卖人三方之间签订了按揭借款合同（以下简称“三方合同”），买受人确认：无论买受人因任何理由逾期偿还金融机构贷款，导致出卖人承担保证责任，代买受人向金融机构偿还欠款本金、利息及罚息的，视为买受人对出卖人构成违约，买受人除按照三方合同约定及法律法规规定承担有关责任外，出卖人有权按照如下任何一种或几种方式追究买受人之责任：(1)出卖人有权向买受人追偿其所代偿的本金，利息及罚息。买受人应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三日内将上述款项支付予出卖人，并须自出卖人代买受人偿还之日起至买受人向出卖人偿还完毕之日止，每日按代偿金额的万分之五向出卖人支付违约金。(2)出卖人有权解除商品房买卖合同。出卖人解除合同的，有权向买受人主张全部房价款20%作为违约金，并有权在应退还给买受人的房款中直接扣除。2013年6月26日，隽粤公司与钟智伟签订《商品房买卖合同补充协议》，约定将首期款变更为464618元，剩余房款68万元以银行按揭方式付款。合同签订后，钟智伟向隽粤公司支付了首期款并以按揭贷款方式支付了剩余房款，隽粤公司亦已将涉案房屋交付给钟智伟使用。涉案房屋至今未办理不动产权证。由于钟智伟未依约向按揭银行偿还贷款，按揭银行花都农商行以钟智伟及隽粤公司作为被告向本院提起诉讼，本院以(2016)粤0114民初245号案立案受理。该案经审理查明：2013年7月2日，钟智伟作为借款人、抵押人与花都农商行作为贷款人及抵押权人签订《楼宇按揭合同》，约定：钟智伟向花都农商行借款68万元用于购买涉案房屋，借款期限20年……钟智伟提供涉案房产为上述借款作抵押担保。合同签订后，花都农商行于2013年7月12日向钟智伟发放68万元借款。贷款发放后，钟智伟没有按时还款。该案另查明，2012年6月4日，隽粤公司（甲方，发展商）与花都农商行（乙方，按揭银行）签订《楼宇按揭合作协议》，该协议第6条约定：“6.1甲方同意为本合同第3条所指楼宇的购房人偿还乙方购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，该保证责任不再逐笔办理保证担保手续。6.2甲方对每笔借款的保证期间为以下第A项：A.自乙方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣布贷款提前到期日）起两年，但在甲方为该购房人办妥房屋所有权证及乙方作为抵押权人的他项权证之日，甲方就该购房人对乙方负有的保证义务即完全解除。”该案又查明，2014年7月31日涉案房产办理了以花都农商行为预告登记权利人的预购商品房抵押权预告登记手续，但到一审辩论终结前，上述房产尚未正式办理抵押登记手续，花都农商行未取得房地产他项权证。本院于2017年3月17日作出(2016)粤0114民初245号民事判决，判决如下：“一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告钟智伟于2013年7月2日签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201300628号）；二、被告钟智伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿付借款本金637150.72元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息的计算方式：截至2017年2月15日各类利息共计39870.50元，之后的各类利息按《楼宇按揭合同》约定计算至付清款日止）；三、被告广州隽粤置业有限公司对被告钟智伟上述第二项债务承担连带清偿责任。被告广州隽粤置业有限公司承担保证责任后，有权向被告钟智伟追偿；四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行的其他诉讼请求。”该判决书于2017年6月26日生效。2017年9月21日，隽粤公司向花都农商行代钟智伟偿还贷款本息701128.72元、案件受理费10600元、财产保全费3724.9元，合计715453.62元。隽粤公司代钟智伟向花都农商行还款后，于2018年1月31日向本院提起商品房预售合同纠纷诉讼，本院于2018年6月26日作出(2018)粤0114民初940号民事判决：“一、被告钟智伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州隽粤置业有限公司支付垫付的款项715453.62元；二、驳回原告广州隽粤置业有限公司的全部诉讼请求。”以上事实有《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议、附件、民事判决书、生效证明、《关于妥善解决不良楼按贷款问题的函》、结算业务申请书、收据、受理案件通知书及当事人陈述在案佐证。本院认为，根据(2016)粤0114民初245号民事判决书的判决，隽粤公司对钟智伟的债务承担连带清偿责任；隽粤公司承担保证责任后，有权向钟智伟追偿。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》及合同附件七第14条约定，“无论买受人因任何理由逾期偿还金融机构贷款，导致出卖人承担保证责任，代买受人向金融机构偿还欠款本金、利息及罚息的，视为买受人对出卖人构成违约，买受人除按照三方合同约定及法律法规规定承担有关责任外，出卖人有权按照如下任何一种或几种方式追究买受人之责任：(1)出卖人有权向买受人追偿其所代偿的本金，利息及罚息。买受人应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三日内将上述款项支付予出卖人，并须自出卖人代买受人偿还之日起至买受人向出卖人偿还完毕之日止，每日按代偿金额的万分之五向出卖人支付违约金。”因此，隽粤公司向钟智伟主张因代偿产生的违约金，理据充分，违约金计算标准及期限符合上述合同约定，本院予以支持。钟智伟经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告钟智伟于本判决生效之日起十日内向原告广州隽粤置业有限公司支付违约金（违约金以715453.62元为基数，按照每日万分之五的标准，自2017年9月21日起计算至清偿日止）。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3562.4元，由被告钟智伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  肖 荷人民陪审员  李满友人民陪审员  姚玉娥二〇一九年三月十八日书 记 员  骆雪玲