浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0127民初937号 原告：汪建民。 被告：章迁平。 被告：杭州万城建设有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇新安东路606号四楼401－404室。 法定代表人：章迁平。 原告汪建民诉被告章迁平、杭州万城建设有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告汪建民到庭参加了诉讼，被告章迁平、杭州万城建设有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院起诉请求判令（调整后）：1、解除2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告及时腾退。2、被告章迁平、杭州万城建设有限公司共同向原告支付至2018年3月31日止欠付的房租114679元，并承担该款自2018年4月1日起至付清之日止按年利率4.35%计算的利息。3、被告章迁平、杭州万城建设有限公司共同向原告支付自2018年4月1日起至腾退之日止按年租金100000元的标准计算的租金，并承担自2018年4月1日起至付清之日止以欠付的租金为基数按年利率4.35%计算的利息。4、被告章迁平、杭州万城建设有限公司共同向原告支付至2019年1月9日止欠付的电费8034.3元。5、被告章迁平、杭州万城建设有限公司共同向原告支付支付2018年欠付的平摊水费2000元。6、被告章迁平、杭州万城建设有限公司共同向原告支付至2018年12月31日止的物业费、垃圾清运等平摊费用3050元。7、本案诉讼费用由被告承担。 被告章迁平、杭州万城建设有限公司均未向本院提交答辩意见及证据材料。 针对原告提供的房屋租赁合同、欠费清单、微信聊天记录、房屋产权证等证明，被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证及质证的权利。经审核，本院认为原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，依法确认证据效力。综合上述证据的证明力及原告的庭审陈述，本院认定事实如下：2014年11月20日，原告汪建民与案外人叶涛签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于千岛湖镇新安东路606号四楼的405、406、407、408、409、410共六间办公室出租给叶涛用作公司办公室。租期为2014年11月20日至2020年11月19日。第一年租金为45000元、第二年为50000元，押金2000元。2015年6月2日，原告汪建民与被告章迁平签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于千岛湖镇新安东路606号四楼的401、402、403、404共四间办公室出租给章迁平用作公司办公室。租期为2015年6月1日至2017年5月30日，第一、二年租金为40000元、第三年为45000元，于每年的6月1日前付清，押金2000元。2018年4月18日，原告与被告章迁平对之前两份《房屋租赁合同》的租金进行结算，扣除其中的押金2000元，及两份合同实际租赁时间，双方确认至2018年3月31日被告应付的房屋租金为164679元。当日，原告作为出租方、被告杭州万城建设有限公司作为承租方共同签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于千岛湖镇新安东路606号401东面十间出租给杭州万城建设有限公司用作公司办公。租期为2018年4月1日至2021年3月31日。第一年租金为100000元、第二年起为110000元，每年4月1日前须付清租金。水电费每半年付一次，物业管理费随租金一年一交。任何一方在合同期内提前解除合同的，需提前两个月向对方提出。在该合同的落款处，原告汪建民在出租方签名捺印，承租方盖有杭州万城建设有限公司印章，同时有章迁平签名确认。当时为方便双方租金计算，该《租赁合同》的落款时间签为2018年4月1日。被告于2018年4月20日、4月22日分别向原告支付了40000元、10000元。经双方确认，被告欠付的明细如下：截止2018年4月22日，尚欠2018年3月31日前的租金114679元；欠付2018年4月1日起至今的租金（按100000元/年标准）；欠付至2019年1月9日电费8034.3元；欠付至2018年度水费2000元；欠付至2018年12月31日的物业费、垃圾清运费共计3050元。后经原告多次催付，被告一直未支付，故成讼。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用及收益，承租人支付租金的合同。本案中原告汪建民与被告杭州万城建设有限公司之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守约定，诚实履行。被告杭州万城建设有限公司作为承租人一直未能按约支付租金、水电费、物业费及清运费，原告汪建民作为出租人有权要求付清。原告在合同期内提出解除合同的请求，因未能举证证明原告已按合同约定提前两个月向被告提出，根据尊重意思自治原则及维护合同的稳定性考量，本院对该项请求不予支持。因本案约定的合同解除条件尚未成就，故腾退的前提不存在，但对原告的第三项诉讼请求调整为支付自2018年4月1日起2019年3月31日止的租金100000元，此后的租金按合同约定支付。原告要求被告章迁平、杭州万城建设有限公司共同承担付款义务，经审查，本案共有三份合同，根据原告的陈述及合同内容、费用的结算看，2018年形成的《房屋租赁合同》实际是对前两份合同内容汇总后进行了重新签订，而且该份合同的抬头部分就明确合同双方为原告汪建民和被告杭州万城建设有限公司，在该合同承租方的落款处，被告章迁平作为杭州万城建设有限公司的法定代表人，在盖有公司印章处的签名行为应属代表公司行为，故原告的该项主张依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州万城建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪建民支付至2018年3月31日止欠付的房租114679元，并承担该款自2018年4月1日起至付清之日止按年利率4.35%计算的利息。 二、被告杭州万城建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪建民支付自2018年4月1日起至2019年3月31日止租金100000元，此后的租金按合同约定支付，并承担自2018年4月1日起至付清之日止以100000元为基数按年利率4.35%计算的利息。 三、被告杭州万城建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪建民支付至2019年1月9日止的电费8034.3元。 四、被告杭州万城建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪建民支付支付2018年平摊水费2000元。 五、被告杭州万城建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪建民支付至2018年12月31日止平摊的物业费、垃圾清运费共计3050元。 六、驳回原告汪建民其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4716元，减半收取2358元，由被告杭州万城建设有限公司负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郑苏程 二〇一九年三月二十七日 书记员  占婷燕 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。