广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初10595号 原告：宋善威，男，1937年5月26日出生，汉族，住南宁市。 原告：宋小文，女，1970年5月12日出生，壮族，住崇左市宁明县。 委托诉讼代理人：宋善威，身份情况同上。 被告：广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司，住所地：南宁市秀灵路东五里9号，统一社会信用代码91450100680104849R。 法定代表人：袁顺城，总经理。 被告：广西秀隆投资集团有限公司，住所地：南宁市秀灵路56-7号301室，统一社会信用代码9145010007908025XN。 法定代表人：袁顺城，总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：黄双福，广西秀隆投资集团有限公司职员。 原告宋善威、原告宋小文与被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司（以下简称“秀隆农贸市场”）、广西秀隆投资集团有限公司（以下简称“秀隆投资公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月25日立案受理后，于2019年1月16日公开开庭进行了审理，原告宋善威，两被告共同委托诉讼代理人黄双福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向院提出诉讼请求：1、被告归还原告合同到期本金30000元；2、被告退还拖欠利息9500元；3、被告退还拖欠违约金1492.5元；4、被告继续按合同约定按月支付利息，并按每日万分之十支付违约金；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2015年9月2日原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，合同约定由原告承租被告秀隆农贸市场位于秀隆公寓二层B071号商铺，租赁期限自2015年9月2日起至2018年9月1日止，租金为30000元。合同又约定乙方承租甲方商铺后，交由甲方经营管理，甲方每年按租金总额20%给乙方回报，按月固定向乙方支付承包金500元，合同期满三天内，甲方一次性退还乙方全部租金总额。如果甲方未能按合同约定支付经营承包费给乙方的，每逾一天，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。合同签订后被告秀隆农贸公司多次未支付利息。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。 被告秀隆农贸市场、被告秀隆投资公司共同辩称：原、被告之间系租赁合同关系，合同因租赁标的物未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效；根据合同法规定，合同无效的，被告应该退回原告租金。被告同意按同期银行贷款利率支付利息，不同意支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月2日，原告（乙方）与被告秀隆农贸市场（甲方）、秀隆投资公司（丙方）签订一份《商铺租赁经营合同》。合同约定：乙方承租由甲方经营管理的秀隆公寓二层B071号商铺。租赁期限自2015年9月2日起至2018年9月1日止。租金总额30000元。合同第三条约定：“……2、承包费及支付方式：乙方承租甲方该商铺后交由甲方承包经营管理：（1）期满3天内一次性退还乙方交纳的全部租金总额。甲方每年按租金总额的20%给予乙方固定的汇报，按月固定向乙方支付经营承包费500元，无论在任何情况下，在本合同期内该经营承包费标准不予调整。”合同第五条“违约责任”约定：“1、甲方未能按合同约定支付经营承包费给乙方的，每逾期一天，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，如逾期超过15日的，乙方应书面要求丙方代甲方支付拖欠的承包费，丙方应及时支付承包费，否则视为甲方违约。……4、甲方违约，丙方承担连带违约责任。”合同签订后，原告依约支付被告30000元。被告秀隆农贸市场自2017年1月起，仅支付原告利息1500元后，未再向原告支付利息。 本院认为，关于合同性质及效力问题。原告与被告农贸市场在合同中约定的交易模式是原告向秀隆农贸市场支付租金后，秀隆农贸市场不实际交付商铺，而由原告委托农贸市场负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由秀隆农贸市场负责支付固定回报。从该交易模式可看出，原告与被告秀隆农贸市场签订的合同虽名为《商铺租赁合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，秀隆农贸市场公司均需原告支付固定回报，即原告与秀隆农贸市场之间权利义务为原告出借本金，被告秀隆农贸市场支付利息。合同中第三条的约定：“期满3天内一次性退还乙方交纳的全部租金总额。……”符合民间借贷到期归还本金的法律特征。因此，原告与被告秀隆农贸市场之间的行为名为租赁，实为借贷，构成民间借贷法律关系。合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。 原告与被告秀隆农贸市场在合同中约定的商铺租赁费系借款本金，商铺收益金及违约金为利息。现被告秀隆农贸市场未按照合同中的约定返还借款并支付利息，原告请求被告秀隆农贸市场偿还借款本金30000有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的收益金及违约金（利息）问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借款合同约定的利率不能超过年利率24%，原、被告双方约定的收益金及违约金，即借款利息也应以24%为限。原告诉请被告秀隆农贸市场2017年1月起支付的收益金及违约金（利息）已超过了年利率的24%，应以借款30000元为基数，自2017年1月1日起，按年利率24%，计算至被告秀隆农贸市场清偿完之日止，并扣除被告秀隆农贸市场已支付的1500元。 《商铺租赁经营合同》第五条约定，秀隆农贸市场违约的，秀隆投资公司应承担连带的违约责任，故被告秀隆投资公司对被告秀隆农贸市场所负的前述债务承担连带保证责任。合同并未对保证期间作出约定，本案借款为定期借贷，保证期间应适用《中华人民共和国担保法》第二十六条规定的自主债务履行期届满之日起六个月内。本案主债务的借款期限至2018年9月1日届满，原告于2018年10月24日向法院起诉要求被告秀隆投资公司承担责任，并未超过法律规定的保证期间，故被告秀隆投资公司应对秀隆农贸市场的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司向原告宋善威、宋小文偿还借款本金30000元； 二、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司向原告宋善威、宋小文支付2017年1月1日起的利息（利息计算：以借款本金30000元为基数，自2017年1月1日起，按年利率24%，计算至被告秀隆农贸市场还清欠款之日止，并扣除被告秀隆农贸市场已支付的1500元。） 三、被告广西秀隆投资集团有限公司对被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告宋善威、宋小文的其他诉讼请求。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费825元（原告宋善威、宋小文已预交），由被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司、广西秀隆投资集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到预交上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  朱进德 人民陪审员  黎细石 二〇一九年一月二十九日 书 记 员  卢瑞娟