广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0309民初4166号原告（反诉被告）：傅光，男，汉族，1970年3月5日出生，身份证住址广东省珠海市。委托代理人：彭晖，广东国晖律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭毓彬，男，汉族，1987年4月13日出生，身份证住址广东省揭阳市。被告（反诉原告）：陈秀韩，女，汉族，1974年10月10日出生，身份证住址广东省汕头市。两被告共同委托代理人：陈东，广东华商（龙岗）律师事务所律师。原告傅光与被告郭毓彬、陈秀韩房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、确认原告与两被告签订的《商铺租赁协议》自2018年7月15日解除；2、没收两被告租赁履约保证金38000元，并向原告支付拖欠2018年5、6月份租金36000元，物业费276.03元，2018年5月15日至7月15日电费2176.8元，水费156.8元；3、被告支付2018年5月份逾期付款违约金5400元6月份逾期付款违约金2700元（逾期付款违约金以月租金为基数按照0.5%每日计算，暂计至2018年7月15日，并按此计算至两被告实际付清拖欠租金之日止）；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告表示被告已缴纳了物业费、水电费，当庭撤回对物业费276.03元以及水电费的诉讼请求，明确其请求的租金系要求支付到2018年7月15日，明确其第2项及第3项诉讼请求暂计算至2018年8月31日，实际计至房屋实际交付之日止。两被告的反诉请求：1、原告按约履行合同义务，提供房租的发票；2、原告返还两被告交纳的押金用以抵扣房租后的剩余部分(38000-27000)11000元；3、原告赔偿损失32179元（两个店面各分摊一半费用，暂计至起诉之日，后续损失将按实际追加请求）；4、反诉诉讼费用由原告承担。本院受理后依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告傅光委托代理人彭晖，被告郭毓彬、陈秀韩共同委托代理人陈东以及被告郭毓彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，原告系深圳市宝安区XX街道人民南路X花园B栋1057房的所有权人，产权证号为深房地字第XXX号。2017年1月16日，原告作为甲方即出租方与两被告作为乙方即承租方签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将“中航天逸1057号商铺”出租给乙方使用，面积53.88平方米，用作宠物交流咖啡馆经营，租赁期限为2017年1月17日至2022年3月16日,2017年1月17日至3月15日期间为免租期；第2条约定，首年租金每月19000元、第2年租金递增6%、之后每年递增8%，一个月支付一次租金，支付日期为每月16日之前打入甲方指定账户，甲方需提供租金收据；若超过10天未交付租金，按每天0.5%收取滞纳金，超过1个月未交租金视为乙方违约，甲方有权收回商铺并不退还押金，水费、电费、管理费、商铺物业费等费用由乙方承担；第3条约定，租赁押金38000元，租赁期满，装修和固定物及水电灯不得拆除，若乙方未造成该商铺任何违约和损坏，甲方需将押金38000元不计息如数退还乙方；同时约定了其他条款。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告缴纳租赁保证金38000元。原告主张两被告缴纳涉案房屋租金至2018年4月，自2018年5月开始就未能缴纳租金。两被告不予认可，主张租金缴纳至2018年5月15日，但未能提供相应证据予以证明。原告提供的被告认可的微信聊天记录，显示原告向两被告催收租金，要求两被告缴纳欠缴的租金等费用，否则要求解除涉案房屋租赁合同；显示原告于2017年7月9日向两被告发出微信，称由于两被告拖欠两个月租金已构成违约，要求解除涉案房屋租赁合同，要求两被告于2018年7月15日之前搬离并交清所欠付的租金、水电费及管理费。两被告于2018年7月10日微信回复原告，称同意解除合同。之后，被告于2018年7月15日搬离涉案商铺。原告主张涉案合同实际履行过程中，其按照18000元/月收取两被告租金，要求两被告缴纳2018年5月及6月租金共计36000元以及截至2018年7月15日的租金；主张两被告拖欠两个月租金，构成违约，要求没收租赁保证金38000元，要求两被告按照每日0.5%的标准支付2018年5月及6月租金逾期付款违约金。两被告不予认可，主张涉案合同的解除系原告擅自停电造成。被告主张原告擅自停电的行为对其造成了损失，要求原告赔偿已预约而无法进行的服务的直接经济损失、空调损失、咖啡机损失、冰沙机损失、食材损失等共计32179元；被告主张其应承担2018年5月16日至6月29日租金27000元，故要求原告退还剩余租赁押金11000元。原告不予认可。被告要求原告开具发票。以上事实，有《商铺租赁合同》、房产证、催收函、微信聊天记录、设备采购合同、损坏设备的照片、宠物服务工单收据、水电收据等证据及开庭笔录等为证。裁判结果本院认为，原告与被告于2017年1月16日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据本院查明的事实，两被告主张已缴纳2018年5月1日至5月15日期间的租金，但未能举证证明，依法应当承担举证不能的不利后果，被告该主张证据不足，本院不予采信。因此，截至2018年7月9日，被告未能及时按约支付2018年5月起的租金，原告于2018年7月9日通过微信方式告知被告要求解除《商铺租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以确认。关于合同解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据本院上述查明的事实，被告于2018年7月10日微信回复原告关于解除涉案房屋租赁合同的微信通知，故据此可认定涉案《商铺租赁合同》的解除时间为2018年7月10日。原告主张两被告未能按约缴纳租金构成违约，故要求没收租赁押金38000元，有事实依据，本院予以支持。两被告要求退还租赁押金，本院不予支持。两被告于2018年7月15日搬离涉案商铺，未能缴纳2018年5月至2018年7月15日租金，故原告请求两被告缴纳上述租金，有事实依据，两被告应当向原告缴纳2018年5月至2018年7月15日租金共计44709.68元（18000元×2+18000元÷31天×15天）。由于本院已支持原告关于没收租赁押金的请求，故原告再行请求上述租金的滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。两被告要求原告赔偿损失共计32179元，提供的证据并不足以证明该主张，缺乏事实依据，本院不予支持。两被告要求原告开具增值税发票，不属于人民法院民事案件审理范围，本院不予审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告傅光与被告郭毓彬、陈秀韩于2017年1月16日签订的《商铺租赁合同》于2018年7月10日解除；二、原告傅光没收被告郭毓彬、陈秀韩缴纳的租赁押金38000元；三、被告郭毓彬、陈秀韩应当于本判决生效之日起十日内向原告傅光支付2018年5月至2018年7月15日期间租金共计44709.68元；四、驳回原告傅光的其他诉讼请求；五、驳回被告郭毓彬、陈秀韩的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费959元原告已预缴，由原告承担22.6元、两被告承担936.4元；反诉受理费440元两被告已预缴，由两被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年三月十五日书记员 简少琼（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。