广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初2137号原告：刘旭丽，女，1978年7月13日出生，汉族，住广州市南沙区，委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，广东知章律师事务所律师。被告：广州市碧荷居房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区进港大道345、347号，统一社会信用代码914401157860961624。法定代表人：江志坚，职务执行董事兼经理。委托诉讼代理人：邓淑文，广东百健律师事务所律师。原告刘旭丽诉被告广州市碧荷居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘旭丽的委托诉讼代理人王美舟，被告广州市碧荷居房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓淑文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘旭丽向本院提出诉讼请求：1.被告支付从2017年3月31日至2018年3月15日的迟延交楼违约金54213元（每日按总房价款774468元的万分之二计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月2日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下统称为《商品房买卖合同》），约定原告购买坐落于南沙区珠电路碧荷居自编xx栋xxx房（以下统称为涉案房屋）。合同约定被告应在2016年12月30日前将通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水和取得工程竣工验收备案表的涉案房屋交付给原告，逾期则每日按照总房款万分之二的标准支付违约金给原告。合同签订后，原告履行了全部义务。被告一直未交付符合合同约定的涉案房屋给原告。因此，原告主张从2017年3月31日至2018年3月17日实际收楼的违约责任。广州市碧荷居房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：根据《商品房买卖合同》的约定，确认原告主张的迟延交楼违约金的起算时点为2017年3月31日，但不同意支付迟延交楼违约金，被告在2018年2月10日向原告送达了收楼通知书，原告直到2018年3月15日才收楼，因此，我方不存在违约行为。本院经审理认定事实如下：2015年4月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同》及其附件，约定由原告购买涉案房屋（建筑面积94.49平方米，房价款总金额774468元）。就涉案房屋的交付，《商品房买卖合同》第十二条至第十六条及附件七《补充协议》第六条作出了明确约定，其中第十二条约定：“交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”第十三条约定：“房屋交付：甲方应当在2016年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书……因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。”第十四条约定：“延期交房的违约责任：若实际交房时间超过合同约定时间3个月以上视为逾期交房。从约定交房日起3个月结束的次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款0.02%的违约金，合同继续履行。实际交房时间超过合同约定交房期限6个月以上的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方退还己支付的房款及利息。”第十五条约定：“房屋交付时的有关资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。”第十六条约定：“交付时的验收：乙方应在接到收楼通知书之日起10日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起10日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。”附件七《补充协议》第六条约定：“房屋交付：1、甲、乙双方同意买卖合同第十三条第二款‘因不可抗力等原因’包括但不限于：(1)遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起90日内告知乙方的。(2)政府部门延迟有关文件的批准或其他政府行为，包括但不限于政府部门对房屋竣工验收及市政配套设施建设之延误；市政规划改变、政府行为（包括政府部门未能按时批出批文或批文互相矛盾、改变原规划的、进行市政施工建设等影响到甲方工程建设的行为）、公共垄断、突发性社会事件等原因及甲方不可避免或者克服的异常地质状况。(3)乙方有任何违约行为，包括但不限于：交付期限届满时，乙方未能依约向甲方或合同（有关协议）约定的其他单位支付或缴纳应付款项；因乙方原因未办理买卖合同备案手续等。出现上述原因时，甲方可书面通知乙方延期交付使用而不承担违约责任。2、在商品房达到交付使用条件后，除乙方违约外，甲方书面通知乙方办理交付使用手续：2.1在商品房达到交付使用条件后，乙方未接到收楼通知的，以买卖合同第十三条约定的交付日期至第十四条约定的宽限期内为交付使用时间……2.3乙方应在收楼通知列明的收楼期限内，亲临甲方交楼现场办理收楼手续。乙方未在该通知列明的期限内办理收楼手续的，则自该通知列明的收楼期限届满之日起，视为乙方对该商品房己验收且甲方已将该商品房交付乙方使用……3、乙方收楼时应依约付清全部购房款，缴齐物业服务费、住房专项维修资金等其它应由乙方支付的费用，以按揭方式付款的，还需甲方全额收到银行实际己发放的按揭款，否则，甲方有权按累计逾期天数相应顺延交楼及办理房地产权证的时间。……6、甲方按法律、法规规定或合同约定顺延该房屋交付使用时间的，乙方应自得知顺延事由期满之日起10日内按本条约定办理收楼手续。甲方符合合同约定的房屋交付使用条件后，如乙方未能按约定前往办理收楼手续的，视为甲方己按约定交付该房屋给乙方使用，因该房屋所产生的权利义务由乙方承担及享有。同时，乙方保证按与甲方委托的物业管理公司的规定缴交物业管理费、水电费和相关分摊费用及滞纳金。若乙方违约的，甲方有权按乙方实际延迟的付款天数而相应顺延该商品房的交付期限且不视为甲方违约。”等内容。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。2018年3月15日，原告办理了涉案房屋的收楼手续。庭审中，原、被告确认涉案房屋于2018年9月11日取得竣工验收备案表，具备交楼条件。本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同履行各自的义务。在庭审中，原、被告确认涉案房屋于2018年9月11日方具备交付条件，该时间迟于合同约定的交付时间，故被告未向原告如期交付符合合同约定的房屋，构成违约，应按合同约定承担违约责任。原、被告对于计付违约金的起始时间没有异议，本院予以确认。原告于2018年3月15日收楼，故其主张被告每日以总房款774468元的万分之二的标准支付自2017年3月31日起至2018年3月15日止的延迟交楼违约金54213元（774468元×0.02%×350天），符合合同约定，本院予以支持。被告提出的抗辩意见，没有合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告广州市碧荷居房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘旭丽支付自2017年3月31日起至2018年3月15日止的迟延办证违约金54213元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费578元，由被告广州市碧荷居房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈昭强二〇一九年三月二十八日书记员  陈洁莹