杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0103民初5720号 原告：杭州海华物业管理有限公司。住所地：杭州市下城区建国北路658号海华国贸大厦。 法定代表人：王志海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：倪梅珍，该公司员工。 委托诉讼代理人：马俊，该公司员工。 被告：杭州金博瑞教育培训服务有限公司。住所地：杭州市上城区飞云江路51号3楼。 法定代表人：侯云贞。 原告杭州海华物业管理有限公司诉被告杭州金博瑞教育培训服务有限公司合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法由审判员丁水平适用简易程序审理。因案情需要，本案依法转为普通程序并组成合议庭于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告杭州海华物业管理有限公司的委托诉讼代理人倪梅珍到庭参加诉讼，被告杭州金博瑞教育培训服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杭州海华物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告间签订的《场地使用协议》、《设施维护合同》于2018年4月30日解除；2、判令被告立即腾空搬离位于杭州市下城区的房屋，并就恢复房屋主体结构向原告支付费用22922.5元；3、判令被告向原告支付2017年6月9日至2018年4月30日的场地使用费33529.3元、设施维护费41022.3元、房屋使用维护费4052.8元，共计78604.4元（2018年5月1日至实际搬离日的场地使用费、设施维护费、房屋维护费按7274.5元/月的标准计算）；4、判令被告向原告支付逾期支付场地使用费、设施维护费、房屋维护费的滞纳金200903.1元（暂计至2018年6月15日，最终以被告腾空搬离之日计算）；5、本案诉讼等费用由被告承担。事实和理由：2013年7月，原、被告签订《场地使用协议》、《设施维护合同》各一份，由被告承租位于杭州市下城区，同时原告就房屋内设施的维护提供技术支持，合同期限均为2013年6月8日至2018年4月30日，双方约定场地使用费和维护费均按半年支付一次，先付后用。 合同签订后，原告依约履行合同，但被告存在多次迟延支付场地使用费和维护费违约的情况。依据合同约定，被告应于2017年5月15日前、2017年11月15日前支付2017年6月至2018年4月的场地使用费和设施维护费及房屋使用维护费共计78604.4元，但被告以多种理由拖延支付，原告多次催讨未果。2017年5月9日、2017年7月13日、17日、25日、2017年12月21日原告通过书面、微信等方式进行催讨，但被告一直未进行缴纳相关费用。 原告认为，双方间签订的《场地使用协议》、《设施维护合同》合法有效，因被告已逾期支付场地使用费、设施维护费、房屋使用维护费一个月以上，原告依据《场地使用协议》第十九条、《设施维护合同》第五条之约定，享有提前解除合同的权利。对于被告延期付款的行为，原告有权依据《场地使用协议》第十九条、《设施维护合同》第六条之约定收取滞纳金。此外，因被告对使用房屋主体结构进行变动，至今未能见该房屋恢复原状，被告应按照《场地使用协议》第十七条的约定向原告支付费用22922.5元。 为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告杭州金博瑞教育培训服务有限公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。 原告杭州海华物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。因被告杭州金博瑞教育培训服务有限公司缺席未到庭应诉，系自动放弃质证权利。本院认为原告杭州海华物业管理有限公司提交的证据，来源合法，能相互佐证案件事实，符合有效证据的形式要件，本院均予确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年7月，原告从杭州市下城区人民政府潮鸣街道办事处承租了位于杭州市下城区房屋；使用期限自2013年6月8日起至2018年4月30日止；使用性质为办公教育。 2013年7月，原、被告签订《场地使用协议》，约定原告同意将其坐落于宝善公寓4幢202室的房屋交付给被告使用，使用性质为办公教育；使用期限自2013年6月8日起至2018年4月30日止；该房屋第一年场地使用费共计30800元，自2014年6月8日开始每年按5%递增；被告应向原告缴纳保证金5000元，作为被告违反相关规定时支付给原告违约金使用；支付方式为半年一付；本协议终止后，被告应在终止日前搬离该房屋，在不改动交付时的房屋结构的基础上，被告必须恢复房屋原状，或由原告代为恢复，相关费用由被告承担；被告必须按时向原告支付场地使用费等费用，如拖欠场地使用费等，滞延支付在15日内，每天按平均使用费的二倍向原告缴纳滞纳金，超过15天的，每天按日平均使用费的三倍向原告缴纳滞纳金。 2013年7月，原、被告签订《设施维护合同》，约定本合同系对杭州市下城区内基础设施的维护提供技术支持；设施维护期限自2013年6月8日起至2018年4月30日止；第一年设施维护费共计37683元，自2014年6月8日开始每年按5%递增，年房屋使用维护费共计4052.8元；按照先付费后维护的原则，每六个月支付一次维护费；被告未在合同约定期限内足额支付下一期维护费的，须按日支付原告相当于二倍维护费金额的滞纳金；如被告未按时、足额支付维护费达10日以上，视为被告违约，原告有权提前解除合同，保证金不予返还，并有权要求被告赔偿由此造成的损失。 2013年8月5日，杭州市下城区人民政府潮鸣街道办事处同意了原告转租的申请，并要求原告做好日常监管维护工作。 2017年7月25日，原告向杭州金博瑞教育培训服务有限公司第一分公司发函称其自2017年6月8日开始拖欠场地使用费管理费18718.8元，特此发函，请其于2017年7月28日14：00前结清相关费用，届时原告将采取锁门措施，同时也将终止房屋租赁合同。 2017年12月21日，原告再次函告被告要求结清费用。 2018年5月9日，因被告从2017年6月8日开始拖欠原告场地使用管理费18718.8元（2017年6月8日-2017年12月7日）、设施设备维护费24928.4元（2017年6月8日-2017年12月7日）、场地使用管理费14810.5元（2017年12月8日-2018年4月30日）、设施设备维护费20146.7元（2017年12月8日-2018年4月30日），故函告被告结清相关费用。 现原告认为被告未能按时缴纳相关费用，故诉至本院。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告在《场地使用协议》和《设施维护合同》中明确约定了被告应缴纳的场地使用费、设施维护费和房屋维护费的义务，现被告未能按约履行缴费义务；理应承担相应的违约责任。鉴于双方签订的《场地使用协议》和《设施维护合同》均已于2018年4月30日自然终止，故原告无需请求判决确认合同的解除时间。鉴于合同已经终止，被告须立即搬离并腾空案涉房屋给原告，同时原告有权要求收回案涉房屋，但无权要求被告支付合同终止后产生的场地使用费、设施维护费和房屋维护费。关于滞纳金，因双方约定的滞纳金过高，本院依法调整为按照年利率6%计算。因原告未能举证证明被告存在破坏房屋主体结构的情况，故本院对于原告要求被告支付恢复房屋主体结构费用的诉请不予支持。综上，被告杭州金博瑞教育培训服务有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州金博瑞教育培训服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州海华物业管理有限公司场地使用费33529.3元、设施维护费41022.3元、房屋使用维护费4052.8元并按年利率6%计算支付上述款项的滞纳金（其中场地使用费、设施维护费、房屋使用维护费共计43647.2元自2017年5月15日计算至实际履行日止，场地使用费、设施维护费、房屋使用维护费共计34957.2元自2017年11月15日计算至实际履行日止）； 二、被告杭州金博瑞教育培训服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于杭州下城区宝善公寓4幢202室的房屋并交付给原告杭州海华物业管理有限公司； 三、驳回原告杭州海华物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5836元（原告已预缴），由原告杭州海华物业管理有限公司负担4319元，由被告杭州金博瑞教育培训服务有限公司负担1517元。 原告杭州海华物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州金博瑞教育培训服务有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长 丁水平人民陪审员王土根人民陪审员王金莲 二〇一九年三月七日 代书记员 孙        惠        惠