江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1535号 原告：薛某某，女，1985年3月11日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：孙某某，女，1990年6月12日生，汉族，住连云港市灌云县。 被告:李某，男，1990年8月15日生，汉族，住连云港市灌云县。 共同委托诉讼代理人：李守华（系李某父亲），1958年9月10日生，住连云港市海州区。 被告：李某，女，1983年6月18日生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：封以华（系李某母亲），1957年11月2日生，住连云港市海州区。 原告薛某某与被告孙某某、李某、李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛某某、被告孙某某、李某的委托诉讼代理人李守华，被告李某的委托诉讼代理人封以华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛某某向本院提出诉讼请求：1.请求立即解除与被告孙某某、李某2017年8月18日所签的租赁合同；2.请求法院判决被告孙某某、李某退还原告所交转让费15000元及10000元欠条一张。庭审中表示如果10000元欠条要不回来，就要钱。事实和理由：2017年8月17日，被告孙某某和其丈夫李某未经房主李某的同意，私自将被告李某位于瀚海国际8-3-51号楼门店租给原告使用，收取原告20000元房子装修转费（认可房子可以转让），原告当时并不知道被告李某不知情。原告再三要求看到房产证信息及房东电话，都被被告孙某某夫妻转移话题，并保证他们有全权代理权。两个月后，被告李某再三驱赶原告搬离此门店，称并未收到租金。2017年12月，原告诉至法院要求被告孙某某所签合同无效，开庭后被告李某又当庭反悔，同意合同继续履行。原告租此门店一年都在打官司，被告李某今天上门赶人，明天上门要钱，带社会人士上门威胁骚扰，导致原告无力打理生意，还受窝囊导致生病住院。打算将门店转让给别人，被告孙某某、李某拒不承认转让权，不同意原告转租给他人。原告实在没有办法，已经于2018年8月10日搬离此门店，请被告过来验收房屋，被告不来，原告只能请求法院，请求解除与被告孙某某所签订的租房协议并退回（转让费）押金和欠条。 被告孙某某、李某答辩称：原告多次上门求租，经李某知情并同意租给她的，原告与被告租房合同有效，应履行未履行完的义务。双方发生争执是原告不履行义务造成的。微信证据不能代表真实情况，应以合同和事实为证，转让费是原告在转租被告房屋时，根据被告的损失经济价值给付一部分补偿，如被告李某在租房时的装修费用，转租后的货物处理，货架、柜台、奶茶机、烧烤等物件全部变价或扔掉，转让费只是补偿一部分，所以原告必须履行自己的义务，不能因亏本找理由打官司。请求法院判令原告给付所欠转让费一万元、第二年房租2万元及物业、水电费。 被告李某答辩称：就有一次李某去原告的店里看看，李某说你欠我一万元什么时候给，原告就吵起来说我欠你什么钱，后来警察来调解，房子就继续租给她了。 本院经审理认定事实如下： 被告李某系李科学、李某的姐姐，其购买了位于连云港经济技术开发区瀚海国际8-3-51号楼的门面房。2014年底，李某（甲方）与李科学（乙方）签订一份租赁协议。该协议约定该门面房租给李科学使用，第一期租五年从2015年元月1日至2019年12月31日止。现有毛坯房由乙方自行装饰，所有费用与甲方无关。五年除装修金以外另交租金40000元。五年期满后，随行就市，乙方就先。乙方在第一期（五年）租用期间，甲方无权收回，如收回赔偿乙方装修费用30000元和店内所有货物款。五年期满后，甲方有权另租他人，但必须在半年以前通知乙方让乙方有搬迁准备，否则乙方按进货价转给甲方。乙方经营不顺在得到甲方同意后有权转租等。该份租赁协议签订后，李科学对房屋进行了装修，后因经营不善，委托李某、孙某某夫妻经营管理，委托权限为全权代理经营转租。 被告孙某某与李某系夫妻关系。2017年8月18日，薛某某（乙方）与孙某某、李某（甲方）签订一份房屋租赁合同，该合同中约定：甲方将位于连云港经济技术开发区瀚海国际8-3-51号楼的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2017年9月1日至2020年3月1日，计30个月。本房屋年租金为人民币20000元整，按年交，每月月初5日内，乙方向甲方支付全月租金。转让费：25000元加5000元整，包括立式空调一台和挂式空调一台。合同中还对其他事项进行了约定。签订房屋租赁合同后，薛某某向孙某某、李某支付了40000元（含2万元租金、2万元转让费），孙某某、李某将房屋交付薛某某使用。尚欠10000元转让费由薛某某向孙某某出具欠条，欠条载明：“薛某某欠孙某某连云港开发区瀚海国际8-3-51号楼转让费用余下壹万元整，2018年1月1日前还清。薛某某，2017.8.8”。 2017年11月20日，被告李某知道李某将上述房屋转租给薛某某后，到该房屋处以转租未经其同意为由，要求薛某某限期搬出。后双方在交流过程中发生争执，经公安机关接警后调解未果，告知当事双方通过法律途径解决。 薛某某于2017年12月4日以孙某某、李某、李某为共同被告向本院提起诉讼，要求判令确认其与孙某某、李某于2017年8月18日签订的《房屋租赁合同》无效，并立即退还转让费和租金共计4万元，李某承担连带退还责任，赔偿其装修门头费用1800元。本院于2018年5月21日作出（2018）苏0791民初769号民事判决，认为原告薛某某主张合同无效的理由不符合法律规定的合同无效条件，且被告李某在该案审理过程中明确表示对被告孙某某、李某与原告薛某某的转租合同予以认可，同意薛某某承租至2020年3月1日，故判决驳回薛某某的诉讼请求，该判决已生效。 因薛某某未将写欠条的10000元转让费给付孙某某。为此，孙某某诉至本院，本院于2018年10月8日作出（2018）苏0791民初1118号民事判决，判决薛某某支付孙某某10000元。该判决已生效。 另查明，原告薛某某于2018年8月10日搬离该门面房，后于2018年9月21日正式将钥匙交于该门面房邻居并发信息告知被告李某。本案涉案房屋按房屋租金每年20000元，涉案房屋物业费标准为每平方米每月1.5元，公摊水电费200元一年，房屋总面积81.03平方米。自2017年9月1日至2018年9月21日止共产生房屋租金21150元。 上述事实有原告举证的微信截图打印件、合同复印件、短信截图等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，对本案原告薛某某与被告孙某某、李某所签的租赁合同，因被告李某虽前期不予认可，但在（2018）苏0791民初769号案件的审理过程中明确表示对转租合同予以认可，后原告薛某某于2018年9月21日正式交钥匙并发信息告知被告李某，对原告主张解除所签的租赁合同，本院依法予以支持，解除时间本院认定为2018年9月21日。对原告主张返还转让费的诉讼请求，因在关联案件中，被告孙某某、李某认可转让费主要是指装修费，而涉案房屋的装修在合同解除后尚可继续利用，故本院结合本案租赁合同原定的租赁期限、原告实际使用时间应付的租金及水电物业费用、出租人再行出租情况，依法酌情支持9000元。因被告李某不是转让费的接收方，故本院依法驳回原告对被告李某的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告薛某某与被告孙某某、李某于2017年8月18日签订的房屋租赁合同于2018年9月21日解除； 二、被告孙某某、李某于本判决生效之日起十日内支付原告薛某某转让费9000元【因在本院（2018）苏0791民初1118号民事判决中判决薛某某支付孙某某转让费10000元，本案款项可在薛某某履行时以扣减9000元的方式履行】； 三、驳回原告薛某某其他的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费926元，由原告薛某某负担593元，被告孙某某、李某负担333元。原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费926元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  胡雪梅 审 判 员  张春红 人民陪审员  刘素梅 二〇一九年三月一日 法官 助理  姬凡雅 书 记 员  陈 城 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。