成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初15号 原告：樊云超，男，1988年12月6日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李玉华，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：成都尚岭置业有限公司。住所地：成都市武侯区机投桥街道万寿村2组。 法定代表人：王洪光。 委托诉讼代理人：冉春红、陈银银，中豪律师集团（四川）律师事务所律师。 原告樊云超与被告成都尚岭置业有限公司（以下简称：尚岭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告樊云超及其委托诉讼代理人李玉华，被告尚岭公司的委托诉讼代理人陈银银、冉春红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 樊云超向本院提出诉讼请求：1.判令尚岭公司向樊云超交付符合约定的商品房;2.判令尚岭公司自2017年5月31日起至实际交房之日止，按每天93.02元向樊云超支付逾期交房违约金（暂计算至2019年1月2日为446天，共48184.05元）；3.尚岭公司承担本案诉讼费。事实与理由：2015年樊云超与尚岭公司签订了《商品房买卖合同》，约定由樊云超购买尚岭公司开发的位于成都武侯区“金阳不夜都1栋1单元1217号房产，总价465097元。合同第十八条约定，尚岭公司应当在2017年5月31日前交房。合同第十五条约定，尚岭公司交房时应该具备如下条件，即需取得《建设工程竣工验收合格证明》和《房屋面积实测报告书》。后尚岭公司无故逾期交房，于2018年7月31日通知樊云超收房，但拒绝向樊云超提供《建设工程竣工验收合格证明》和《房屋面积实测报告书》，因此樊云超有理由相信该房屋不具备交付条件。为了验证是否符合交付条件，2018年8月8日部分业主向成都市城乡建设委员会申请核查该工程项目是否竣工验收合格，成都市城乡建设委员会回复“该项目未完成工程质量竣工验收，不具备出具竣工验收合格证明的条件”，且尚岭公司至今也未向樊云超提供符合房屋交付条件的证明材料。根据合同第十九条约定，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。樊云超认为尚岭公司逾期交付是事实，应当承担违约责任，故提起本案诉讼。 尚岭公司辩称，第一,尚岭公司通知的交房时间2018年7月31日时，案涉房屋已达到交付使用条件。双方《商品房买卖合同》第十五条第（一）款约定，商品房交付时需取得《建设工程竣工验收合格证明》及房屋面积实测报告书，尚岭公司在2018年7月31日之前已取得《竣工验收报告》、《房屋建筑面积测绘成果报告》及《建设工程规划核实意见书》，即房屋已达到交付使用条件。第二，尚岭公司于2018年7月28日向所有业主发出《交房通知书》，并再次电话通知樊云超接房。该项目大部分业主已于2018年7月31日顺利接房，樊云超自身未前往现场接房，并非尚岭公司的责任。第三，2017年7月、8月之间，成都市政府实施建设工程大气污染防治特别管控，导致建设工程停工，直接影响房屋按时交房；2017年11月至2018年1月，成都市政府再次实施污染管控，导致工程再次延期。双方合同的补充协议第九条第1款第6项约定，因政府行为导致工程拖期或逾期交房的，尚岭公司可据实予以延期，并不承担违约责任。因此，尚岭公司因不可抗力导致逾期交房，应免除责任。第四，樊云超自己无正当理由拒绝接房，并拒绝缴纳税费，根据合同《补充协议》第九条第3款约定，尚岭公司有权拒绝交房且不承担违约责任。综上所述，案涉商品房已满足了法定交付条件及约定交付条件，尚岭公司已履行通知义务，樊云超因自身原因怠于履行收房义务，未能按通知时间收房，自身应承担相应的法律责任，请求人民法院驳回其全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，樊云超与尚岭公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定尚岭公司将其开发建设位于成都市武侯区“金阳不夜都”1幢1单元12层1217号办公用房出售给樊云超，预测建筑面积61.48平方米，房屋总价465097元。其中，合同第五条约定，与商品房有关的土地使用权抵押给中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行。合同第十五条约定，商品房交付条件是该商品房已取得建设工程竣工验收合格证和房屋面积实测报告书。合同第十八条约定，出卖人在2017年5月31日前向买受人交付该商品房，由不可抗力等原因需要延期交房该商品房的，出卖人书面通知买受人。合同第十九条约定，除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的时间向买受人交付商品房的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在90日内，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金；（2）逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。 合同签订后，樊云超通过按揭贷款方式支付了购房款。但尚岭公司未按合同约定的时间即2017年5月31日前交付商品房。 2018年5月30日，测绘单位四川倍谊测绘科技有限公司对案涉项目作出《房屋建筑面积测绘成果报告》。2018年7月30日，成都市规划管理局向尚岭公司出具《建设工程规划核实意见书》，载明项目符合规划要求，核实合格。尚岭公司向本院提交了一份《竣工验收报告》，证明案涉项目竣工验收合格，但是该报告上没有载明竣工验收的时间。2018年8月2日，成都市公安消防局出具了成公消验字[2018]第0084号《建设工程消防验收意见书》，载明综合评定案涉房屋所在工程消防验收合格。 2018年7月28日，尚岭公司向购房者发出《交房通知书》，通知集中交房时间为2018年7月31日至8月5日。2018年7月31日小区部分业主办理了房屋交接手续。樊云超未在此期间前去收房。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》、购房款收据、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《建设工程规划核实意见书》、《交房通知书》、《竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》及当事人庭审陈述笔录收集在案佐证。 本案认为，樊云超与尚岭公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。 樊云超履行合同义务，支付了购房款，尚岭公司就应当将符合合同交付条件的商品房交付给樊云超使用，故本院对樊云超要求尚岭公司向其交付满足合同约定商品房的请求予以支持。 按照合同约定，尚岭公司应当在2017年5月31日前向樊云超交付满足合同第十五条约定的商品房。但从本案查明的事实看，案涉商品房在2018年5月30日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》；在2018年7月30日完成规划验收；在2018年7月28日尚岭公司向购房者发出《交房通知书》；在2018年7月31日小区部分业主办理了房屋交接手续。《竣工验收报告》尽管没有注明竣工验收时间，但可以推定是在规划验收和消防验收之前，规划和消防验收均合格通过，故本院确定尚岭公司满足交房条件并能够交房的时间为2018年7月31日。此时交房与合同约定的2017年5月31日前交房相比较，尚岭公司已经违约，依法应当承担从逾期交房之日即2017年6月1日起至2018年7月31日止期间的违约责任。按照合同约定，尚岭公司应当按樊云超已付购房款465097元每日万分之二即计付违约金，从逾期交房之日即2017年6月1日起计算至2018年7月31日起共426日，违约金为39626.26元。 关于尚岭公司抗辩的不可抗力导致逾期交房，其陈述理由不属于不可抗力，且该理由发生在尚岭公司已经逾期交房之后，其逾期交房的责任应当归责于尚岭公司，故对该抗辩理由不予采纳。关于违约金计算标准，该标准为双方约定，并不过高，不带来双方民事利益的失衡，本院不作调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起二十日内，被告成都尚岭置业有限公司向原告樊云超交付所购位于成都市武侯区“金阳不夜都”1幢1单元12层1217号商品房； 二、在本判决生效之日起二十日内，被告成都尚岭置业有限公司向原告樊云超支付逾期交房违约金39626.26元； 三、驳回原告樊云超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1005元，简易程序减半收取502.5元，由被告成都尚岭置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷田怡 二〇一九年三月二十一日 书记员  蒲 洁