广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初187号原告：罗定市御丰兆业房地产开发有限公司，住所地：罗定市兴业路7号二楼，统一社会信用代码：91445381562628027Q。法定代表人：陈团，经理。委托诉讼代理人：赖荷，该公司员工。委托诉讼代理人：莫美莲，广东戴尔蒙律师事务所律师。被告：朱远栋，男，1974年9月26日出生，汉族，住罗定市。原告罗定市御丰兆业房地产开发有限公司（以下简称“御丰公司”）与被告朱远栋商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，并于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告御丰公司的委托诉讼代理人赖荷、莫美莲，被告朱远栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认原告于2015年2月15日已经将符合交付条件的商品房交付给被告。2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系罗定市鸿禧华庭商住小区的开发商，被告相中该小区并欲购买该小区XX房，双方于2014年11月6日签订《商品房买卖合同》，其中合同第八条交付期限约定：出卖人即原告应当在2014年12月31日前，将具备“该商品房经验收合格”条件的商品房交付买受人即被告。同日，原告与被告签订《鸿禧华庭商住小区前期物业管理服务合同》，约定了前期物业管理服务的有关事项。《商品房买卖合同》签订后，原告于2015年2月12日取得了结论合格的《鸿禧华庭商住小区一期1、2栋建筑工程竣工验收报告》，该商品房具备合同约定的交付条件；2015年2月15日原告履行房屋交付的义务，通过中国邮政特快专递的形式向被告发出书面的《收楼通知书》通知被告收楼。但被告接到收楼通知后没有到原告处办理收楼手续；2016年11月，原告再次通过中国邮政EMS向被告发出收楼通知书，但被告前往查看房屋后却以房屋存在质量问题为由拒绝办理收楼手续，并拒绝向物业服务公司缴纳物业服务费。由于确认原告已经履行房屋交付义务是原、被告双方进行其他行为的基础，因此，为确认原告已经于2015年2月15日向被告履行了房屋交付义务的行为，原告特向人民法院依法提起交楼的确认之诉，请求人民法院依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。被告朱远栋辩称：原告未符合交楼条件，不确认交付。虽然原告有发过交楼通知书给被告，但在2016年11月被告想去收楼的时候，发现楼面天花被楼上的业主钻穿了，业主、物管、开发商至今都没有帮被告处理，被告也未收楼。本院经审理认定事实如下：原告御丰公司是鸿禧华庭商住小区的房地产开发商，2014年11月16日，原告作为出卖人与被告作为买受人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为鸿禧华庭商住小区XX房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为500000元。第八条约定出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在出卖人发出交楼通知书之日起20日内（或在此时间内由于买受人的联系地址，电话不详或有变更，而没有及时准确通知出卖人的）尚未来办理房屋交接等事项，由此而引起的一切责任买受人负责，出卖人有权解除合同。同日，被告与原告御丰公司签订《鸿禧华庭商住小区前期物业管理服务合同》，合同甲方为罗定市家福物业服务有限公司（以下简称“物业公司”），乙方为被告，在合同上作为甲方签章的是原告御丰公司。2015年2月15日，原告御丰公司通过物业公司以物业公司的名义向被告寄出《收楼通知》，通知被告称开发商于2015年2月15日交付商品房给业主。被告没有到物业公司处或原告御丰公司办理交付手续。2016年11月，原告御丰公司再次通过中国邮政EMS向被告寄出收楼通知书，被告收到通知后前往其购买的商品房查看，发现商品房的客厅和主人房的天花板部分位置被楼上业主在装修时钻穿，商品房存在质量瑕疵，经与原告御丰公司和物业公司沟通处理无果，至今尚未办理收楼手续。案经调解，双方尚未能就收楼事宜达成一致意见。另查明：2018年4月11日，物业公司曾以被告拖欠物业服务费为由诉至本院，主张被告应从2015年2月15日起支付物业服务费，要求被告支付从2015年9月1日起（免除半年即2015年2月15日至2015年8月30日）的物业服务费及违约金，本院认定在原告御丰公司通知被告收楼的时间晚于合同约定的交付时间以及被告购买的商品房存在质量瑕疵，而被告与原告御丰公司沟通处理无果的情况下，被告没有办理收楼手续具有一定的合理性；同时，物业公司在该案中也没有提供证据证实被告已实际使用涉案的商品房接受物业公司提供的物业服务，故驳回了物业公司的诉讼请求。以上事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同、建筑工程竣工验收报告、邮政特快专递单、《收楼通知书》、民事裁定书、照片，被告提供的照片以及本院的开庭笔录、民事判决书等证据证实。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据被告与原告御丰公司签订的《广东省商品房买卖合同》约定，原告御丰公司应当在2014年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给被告使用；并在商品房达到交付使用条件后，书面通知被告办理交付手续。本案中，根据原告提交的证据，原告于2015年2月15日向被告寄出《收楼通知》，通知被告收楼；在被告没有前往办理收楼手续的情况下，原告于2016年11月向被告再次寄出收楼通知书。被告在2016年11月收到收楼通知后前往涉案商品房查看，发现商品房存在质量瑕疵，并就此质量瑕疵与原告御丰公司和小区的物业服务公司进行沟通处理未果，被告至今仍未办理收楼手续。因此，原告只是在2015年2月15日向被告寄出《收楼通知》，通知被告收楼，被告并没有收楼。在被告尚未办理收楼手续且与原告御丰公司存在产生纠纷的可能性的前提下，不能认定原告御丰公司已经于2015年2月15日将符合交付条件的商品房交付给被告，且在诉讼过程中，原告御丰公司亦未能提供证据证实其已经于2015年2月15日将符合交付条件的商品房交付给被告使用，故原告的诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告罗定市御丰兆业房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  欧惠庆二〇一九年三月二十五日书记员  陈国庆附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。