云南省勐腊县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2823民初215号原告：勐腊佳和物业服务有限公司，住所地云南省西双版纳州勐腊县河畔之梦二期四栋三、四楼。法定代表人：周惠，职务执行董事。委托诉讼代理人：苏俊，男，该公司法务专员，特别授权代理。被告:朱勇军，男，1965年4月12日出生，汉族，身份证地址安徽省巢湖市无为县，住勐腊县。被告：朱欢，男，1989年9月21日出生，汉族，身份证地址安徽省巢湖市无为县，住勐腊县。原告勐腊佳和物业服务有限公司（以下简称佳和物业公司）与被告朱勇军、朱欢物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告佳和物业公司委托诉讼代理人苏俊到庭参加诉讼，被告朱勇军、朱欢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告佳和物业公司向本院提出诉讼请求：判决二被告支付原告位于勐腊县南腊新城小区的6间商铺2011年9月1日至2018年12月31日期间的物业费、垃圾清运费、公摊水电费共计170000元。事实和理由：2011年1月11日，二被告与勐腊海诚投资有限公司（以下简称海诚公司）签订了6份《商品房购销合同》，向勐腊海诚公司购买了位于勐腊县X号商铺，建筑面积和公摊面积：349.23㎡、XX号商铺、建筑面积和公摊面积：355.83㎡、XXX号商铺，建筑面积和公摊面积：1501.42㎡、XXXX号商铺，建筑面积和公摊面积：1501.42㎡、XXXXX号商铺，建筑面积和公摊面积：1355.27㎡、XXXXXX号商铺，建筑面积和公摊面积：508.26㎡。2010年3月12日，海诚公司与原告签订了《南腊新城物业服务委托合同》、海诚公司委托原告为勐腊县南腊新城小区提供物业管理服务，双方约定了相关权利义务，合同签订之后，原告组织物业工作人员，为该小区提供物业服务至今。二被告系父子关系，所购买的南腊新城小区X、XX、XXX、XXXX、XXXXX、XXXXXX号商铺是用于酒店经营，原、被告于2015年8月20日签订了一份谅解备忘录（协议书），约定了双方的相关权利义务及物业费等费用。其中第一条:自2011年9月1日至2015年12月31日所有物业费打包价共计人民币20万元，在签订该协议书之日时，乙方一次性支付给甲方，被告朱勇军于2015年8月20日支付给原告180000元，二被告尚欠原告20000元。第二条:2016年1月1日开始乙方向甲方交纳物业服务费用包干价为50000元，是根据佳和物业服务有限公司决定乙方每年12月30日前交清年费用。该协议签订后原告按照约定为被告提供了物业服务，二被告自2016年1月1日至2018年12月31日末按照协议约定履行交纳费用的义务，原告多次口头找二被告追索物业费等费用未果后，多次发缴费通知书追索物业费等费用，而被告仍然置之不理，以致形成纠纷。综上，原、被告签订的协议书是双方真实意思表示。对双方均有约束力，原告已按照协议为二被告提供物业服务，而二被告无正当理由拒交物业费等费用，为此原告依法具状诉至法院。被告朱勇军、朱欢未作答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交的商品房买卖合同登记备案表6份、南腊新城物业服务委托合同1份，来源合法，可印证证实2010年3月12日原告与海诚公司签订《南腊新城物业服务委托合同》，原告受海诚公司的委托对勐腊县南腊新城小区提供物业服务，被告朱勇军向海诚公司购买了位于勐腊县6间房屋的事实，本院予以采信；谅解备忘录1份、收款收据1份、缴费通知书4份、明细表1份、照片1张，可相互印证证实原、被告就物业费等事宜于2015年8月20日签订《谅解备忘录》，对被告朱勇军所购买的6间商铺的物业服务费作了相关约定，被告按备忘录的约定交纳了2011年9月1日至2015年度的物业费、垃圾费、公摊费180000元，并就未付完的20000元载明在原告出具的收据上的事实及因被告未按照备忘录的约定交纳2011年9月1日至2015年度剩余的20000元物业费、垃圾费、公摊费及未交纳2016至2018年的物业费等费用，原告向被告发出缴费通知书、费用明细要求被告缴纳的事实，本院予以采信。腊发工（2012）48号文件及收款收据各1份可证实勐腊县城区商品流通企业生活垃圾处理服务收费标准为0.50元/㎡/月及原告于2015年4月10日向勐腊县环卫站缴纳卫生费130000元的事实，本院予以采信。西发改价格【2014】3号关于贯彻《云南省物业服务收费管理实施办法》的通知1份、照片15份，可证实原告在关于收费的文件及为南腊新城小区提供物业服务的事实，本院予以采信。被告朱勇军、朱欢未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月12日，海诚公司与佳和物业公司签订南腊新城物业服务委托合同》，海诚公司委托佳和物业公司对南腊新城小区提供物业服务。2015年8月20日，佳和物业公司（甲方）与朱勇军(乙方)签订《谅解备忘录》。约定，对乙方持有的南腊新城X、XX、XXX、XXXX、XXXXX、XXXXXX号6间商铺物业服务费协商为：自2011年9月1日至2015年12月31日所有物业费打包价共计200000元，在签讧该协议之日时，乙方一次性支付给甲方。2016年1月1日开始乙方向甲方交纳物业服务费用包干价为50000元，是根据佳和物业公司决定乙方每年12月30日前交清年费用。乙方的物业是用于酒店经营，室内水电问题等设施由乙方自行处理。《谅解备忘录》还约定了其他事项。2015年8月21日，朱勇军向佳和物业公司支付了2011年9月1日至2015年度的物业费、垃圾、公摊180000元，佳和物业公司当日向朱勇军出具收款收据，载明收取2011年9月1日至2015年度的物业费、垃圾、公摊180000元，还有20000元未付。另查明，朱勇军系勐腊县南腊新城小区X、XX、XXX、XXXX、XXXXX、XXXXXX号房屋的业主。2012年3月27日勐腊县发展改革和工业信息化局作出腊发工[2012]48号文件《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》，规定勐腊县城区生活垃圾处理服务收费标准为宾馆9元/月/间，商品流通企业0.50元/月/㎡。2014年1月3日西双版纳州发展和改革委员会、西双版纳州住房和城乡建设局作出西发改价格[2014]3号文件《关于贯彻的通知》，规定物业服务收费按照《房屋所有权证》载明的房屋建筑面积计算。尚未取得《房屋所有权证》的，以购房合同中房屋建筑面积或者房屋测绘部门实测的房屋建筑面积计算。2016年10月31日，佳和物业公司向朱勇军发出《缴费通知书》，要求朱勇军缴纳2016年1月1日至2016年12月31日的物业费、垃圾清运费、水电运行费包干价50000元。2017年10月31日，佳和物业公司向朱勇军发出《缴费通知书》，要求朱勇军缴纳2016年1月1日至2017年12月31日的物业费、垃圾清运费、水电运行费包干价100000元。2018年10月31日，佳和物业公司向朱勇军发出《缴费通知书》、《明细表》，要求朱勇军缴纳2011年9月1日至2015年12月31日欠付的物业费、垃圾清运费、水电运行费20000元、2016年1月1日至2018年12月31日的物业费、垃圾清运费、水电运行费150000元，上述费用朱勇军至今未付。本院认为，本案系原、被告之间在收取物业费的过程中所产生的纠纷，属于物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，依法成立的合同对双方当事人均有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告朱勇军签订的《谅解备忘录》系双方真实意思表示，不违反法律规定，对各方当事人均具有约束力。各方当事人应按约定（2011年9月1日至2015年12月31日物业费包干价200000元，2016年1月1日开始包干价50000元于每年12月30日前交清）履行，但被告朱勇军在接受原告的物业服务后，未按双方约定的期限履行支付物业费的约定，现尚有2011年9月1日至2015年12月31日物业费20000元（应支付200000元，已支付180000元）、2016年1月1日至2018年12月31日的物业费150000元（每年50000计算）未支付，且经原告书面催收后至今未履行，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”、第九条第二款“物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理”的规定，原告要求被告朱勇军支付物业费的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。即被告朱勇军应向原告支付2011年9月1日至2018年12月31日期间的物业费170000元。至于被告朱欢是否应当承担本案义务的问题，从原告提供的证据仅能证实涉案房屋的买受人系被告朱勇军，原告以二被告系父子关系，共同购买了房屋并经营酒店为由要求被告朱欢承担付款义务，但未提交证据证实其主张，故对原告要求被告朱欢承担付款义务的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告朱勇军于本判决生效之日起10日内支付原告勐腊佳和物业服务有限公司2011年9月1日至2018年12月31日期间勐腊县南腊新城小区X、XX、XXX、XXXX、XXXXX、XXXXXX号房屋物业费170000元；二、驳回原告勐腊佳和物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，因本案适用简易程序审理，减半收取计1850元，由被告朱勇军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 张 敏二〇一九年三月二十七日书记员 罗庆花