广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初21883号原告：中山市远辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市板芙镇板芙北路146号。法定代表人：万美珍，执行董事。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。被告：吴军，男，1976年10月18日出生，汉族，住广西百色市右江区，原告中山市远辉房地产开发有限公司诉被告吴军追偿权纠纷一案，本院于2018年10月17日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中山市远辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈列樟到庭参加诉讼，被告吴军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山市远辉房地产开发有限公司向本院提出以下诉讼请求：1.被告一次性向原告返还原告代其清偿债务支出的款项51445.82元及违约金（违约金以8651.98元为基数，自2016年3月30日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止；以8651.79元为基数，自2016年6月29日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止；以14392.63元为基数，自2016年12月8日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止；以8459.78元为基数，自2017年3月2日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止；以11289.64元为基数，自2017年6月20日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费3000元；3.本案的诉讼费、保全费、担保费全部由被告承担。事实与理由：2015年6月17日，原、被告双方签订中山市商品房买卖合同，买卖合同约定，被告以724385元购买原告开发位于中山市××花园××房，被告选择以银行按揭贷款的方式向原告支付购房款，其中首付217385元于2015年6月17日前付清，剩余款项由被告向银行申请按揭贷款的方式支付。买卖合同补充协议约定为保证被告顺利获得银行按揭贷款，在该物业商品房权属证书办妥并交付银行之前，原告为被告向按揭银行提供担保，作为被告贷款之保证人。如果被告未按约定还款导致原告被追究保证责任的，被告应按购房款的10％向原告支付违约金，并且原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费等均由被告承担。另外，买卖合同还就双方权利义务、违约责任等有关事宜进行了约定。2015年9月6日，原告按照买卖合同约定，为被告申请银行按揭贷款提供保证担保，与被告、银行签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，贷款担保合同约定原告为被告提供保证担保。同时，贷款担保合同还就各方权利义务、保证责任、违约责任等有关事宜进行了约定。贷款担保合同签订后，因被告逾期向该行偿还借款本息，该行要求原告承担保证担保责任，共自原告银行账户内扣划51445.82元用以清偿被告所欠本息。为此，原告多次以打电话等形式通知被告尽快按照约定及法律规定，向原告清偿原告代其清偿的欠款本息。但截至原告起诉之日止，被告仍未向原告清偿所欠本息。根据《担保法》第三十一条等有关法律、法规的规定及买卖合同、贷款担保合同的约定，原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿。为此，原告特诉至贵院，望贵院依法裁判，支持原告诉讼请求。原告中山市远辉房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.身份证；2.中山市商品房买卖合同；3.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；4.中国银行客户借记回单；5.民事案件委托代理合同、律师费发票；6.出具担保函协议书、担保费发票。被告吴军经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。本院经审理认定事实如下，2015年6月17日，原告作出卖人，被告作买受人，签订中山市商品房买卖合同（合同条码：1501049066），约定被告向原告购买位于中山市××花园××房商品房，房价总额为724385元，付款方式为银行按揭方式按期付款，现金付款217385元，商业贷款507000元。该合同附件六合同补充协议第四条C款约定：买受人选择按揭时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。如买受人未按约定划款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款10%向出卖人支付违约金，自出卖人承担保证责任代为偿还所欠贷款本息之日，该商品房的全部权利义务（包括债权及抵押权）回归出卖人。除非买受人在接到出卖人通知后三日内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，否则出卖人有权通过法律拍卖抵押物优先受偿，并且出卖人为实现债权所产生的诉讼费、律师费均由买受人承担。2015年9月6日，吴军作借款人及抵押人、中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行作贷款人、中山市远辉房地产开发有限公司作保证人（开发商），签订个人一手住房贷款合同，约定被告吴军以涉案房屋为抵押物向中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行贷款507000元，保证人为开发商中山市远辉房地产开发有限公司，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。原告作为保证人在合同上盖公司公章。之后由于被告未能按时交纳按揭贷款，银行追究原告的连带保证责任，原告分别于2016年3月30日、2016年6月29日、2016年12月8日、2017年3月2日、2017年6月20日代被告偿还银行贷款本息8651.98元、8651.79元、14392.63元、8459.78元、11289.64元，金额合计51445.82元。原告向被告追偿未果，遂诉至法院，主张前述实体权利。又查，中山市远辉房地产开发有限公司作甲方，广东香山律师事务所作乙方，签订民事案件委托代理合同，约定乙方接受甲方委托，指派本所律师担任甲方与吴军追偿权纠纷一案中的一审代理人。2018年10月15日，广东香山律师事务所开具发票，收到中山市远辉房地产开发有限公司“鉴证咨询服务*律师费”3000元。再查，2018年10月16日，中山市远辉房地产开发有限公司作甲方，深圳市富昌融资担保有限公司中山分公司作乙方，签订出具担保函协议书，约定甲方与吴军纠纷一案，甲方已向中山市第一人民法院申请财产保全，申请乙方向法院出具担保金额为54445.82元的财产保全担保函。原告主张支付担保费600元，并提交发票予以证实。本院认为，本案系追偿权纠纷。商品房买卖合同和个人一手住房贷款合同是各方当事人的真实意思表示，且未违反强制性法律规定，本院予以确认。本案中，原告作为保证人对被告所欠的银行按揭贷款承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告代被告偿还了银行贷款本息合计51445.82元，该款项原告有权向被告追偿。关于违约金，根据原、被告的约定，如买受人未按约定划款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款10%向出卖人支付违约金，现原告主张两笔代偿款分别从转出之日起至清偿之日止按月利率2%计算违约金，该计算方法过高，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，按年利率6%计算。关于律师费，原、被告于合同补充协议有约定，本院予以支持。关于担保费，鉴于双方当事人未书面约定，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告吴军于判决生效之日起七日内向原告中山市远辉房地产开发有限公司支付51445.82元并支付违约金（违约金计算方式：以本金8651.98元为基数，自2016年3月30日起至实际清偿之日止；以本金8651.79元为基数，自2016年6月29日起至实际清偿之日止；以本金14392.63元为基数，自2016年12月8日起至实际清偿之日止；以本金8459.78元为基数，自2017年3月2日起至实际清偿之日止；以本金11289.64元为基数，自2017年6月20日起至实际清偿之日止；均按年利率6%计算）；二、被告吴军于判决生效之日起七日内向原告中山市远辉房地产开发有限公司支付律师费损失3000元；三、驳回原告中山市远辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1162元，保全费565元，合计1727元（原告已预交），由原告中山市远辉房地产开发有限公司负担242元，被告吴军负担1485元（被告负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  邓文辉人民陪审员  郑美琪人民陪审员  张嘉慧二〇一九年三月二十九日书 记 员  杨志伟冯莹