云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初11123号原告：ＬＥＥＫＯＫＥＮＧ（中文名：李国英），男，1941年1月4日出生，澳大利亚人，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：张京，云南靖节律师事务所律师，特别授权代理人。委托诉讼代理人：刘春芳，云南北上律师事务所律师，特别授权代理。被告：汤建珍，女，1972年8月4日出生，汉族，住云南省红河州建水县。委托诉讼代理人：吴封伟，云南法兮律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号，统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日出生，汉族，系昆明尊园房地产经纪有限公司员工，住四川省峨嵋山市，特别授权代理。委托诉讼代理人：崔美月，女，1990年9月13日出生，汉族，系昆明尊园房地产经纪有限公司员工，住云南省宣威市，特别授权代理。原告LEEKOKENG与被告汤建珍、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告LEEKOKENG及其委托诉讼代理人张京、刘春芳，被告汤建珍及其委托诉讼代理人吴封伟，第三人昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人崔美月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告LEEKOKENG向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告和第三人于2017年7月30日签订的《房屋买卖暨居间合同》；2.判令被告向原告支付违约金196000元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年7月30日，原、被告和第三人签订《房屋买卖暨居间合同》（以下简称合同），该合同第3.1条约定：双方于2017年8月3日前办理该房屋(预约)权属转移登记等相关手续。因第三人未充分履行中介审查和告知义务，未将办理房屋(预约)权属转移登记手续所需的全部资料告知原告，也未对原告提交的相关材料进行审查。2017年8月3日，在去房产交易中心办理房屋(预约)权属转移登记手续时，方知原告的婚姻关系证明需要原件且还需要大使馆的认证及其他资料需要作公证，致使当天未能正常办理手续。后原告花费大量的精力、时间和金钱，到新加波、澳大利亚、广州大使馆办理相关手续，并于2018年1月12日回国，同时联系第三人告知婚姻关系证明原件和大使馆的认证己办理好。过了两天，第三人到原告朋友的咖啡屋，将原告重新开具的婚姻关系证明进行拍照。此后，第三人和被告便一直未联系原告。《房屋买卖暨居间合同》第十二条约定：买卖方逾期履行义务超过10日或者有其他根本性违约行为的，守约方可解除合同并要求违约方支付房屋成交价20%的违约金承担责任。合同签订后，原告一直积极配合、协助办理相关手续，但第三人和被告一直拖延履行合同，从签订合同至今1年多的时间里，该合同未能得到履行，被告存在违约行为。综上所述，原告请求贵院依法判令解除房屋买卖暨居间合同，并支持原告的诉讼请求。被告汤建珍答共同答辩称：一、在三方签订的居间合同里面明确了本案的原告应当提交的相关材料，这在合同第13条约定需要哪些材料。二、在李国英回国以后，2017年9月30日三方又到房屋产权机关去办理房产过户手续，而因为李国英护照过期，又不能办理产权过户，李国英又回国办理护照，当时并没有给汤建珍与中介留下联系方式，虽然汤建珍与中介与李国英多次联系，但联系不上。三、在李国英联系不上的情况下，汤建珍找了李国英的朋友，获取了李国英邮箱联系方式，并发出邮件要求李国英回来办理产权过户的手续。四、在合同签订以后，由于李国英没有提供合法的手续，过错应当是在李国英，第三人已经明确李国英应当提供房产过户的资料，从签订合同到今天汤建珍不存在任何过错，所以不存在违约行为，要求法庭驳回李国英诉讼请求。五、不同意解除合同，也不应当承担违约责任。当时李国英去中介跟汤建珍签合同时，带了一个中国的朋友，那个人懂英文和中文。被告买房的目的是给儿子结婚使用，由于李国英的原因一直没有办成过户，李国英出国后联系不上，我很着急，在中途我一直催促中介。请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人昆明尊园房地产经纪有限公司陈述称：涉案合同是三方真实意思表示，各方应依约履行，李国英是外国人在异国出售房子，更应当谨慎行事，不可能在不熟悉中文的情况下签署房屋买卖合同，收据上出现的是国际通用数字20000元，这是任何人都知道的范畴，李国英并未出具证据证明李国英签署房屋买卖居间合同是不清楚的情况下签署的，李国英是完全民事行为能力人，应当承担责任，并且我方不同意解除涉案合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2017年7月30日，原告、被告、第三人签订一份《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》，约定被告购买原告位于北市区房屋，建筑面积120.34平方米，价格为九十八万元。双方于2017年8月3日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。同时约定，买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可以解除合同，并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金承担违约责任。2017年8月8日，原告就其《澳大利亚公民护照》复印件与原件相同在云南省昆明市中衡公证处进行公证。2017年8月21日，原告就其《离婚终审判决书》复印件与原件相同在云南省昆明市中衡公证处进行公证。2017年9月11日，原告就其中文名为李国英，与《房屋所有权证》《国有土地使用证》记录一致而做的《说明书》在云南省昆明市中衡公证处进行公证。庭审中，被告及第三人一致认可被告向第三人交付2万元定金。2、庭审中，原、被告一致认可，2017年8月3日未能办理该房屋(预约)权属转移登记等相关手续，是因原告无法在当日提供离婚证明原件。同月，原、被告再次办理该房屋(预约)权属转移登记等相关手续，未能办理系因原告不能提供办理房屋(预约)权属转移登记所需的全部材料。本院认为，原告、被告、第三人签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。根据该份合同约定的内容以及当事人庭审中的陈述，原、被告应于2017年8月3日前办理该房屋(预约)权属转移登记等相关手续。而根据庭审查明的事实，因原告未能提供办理房屋(预约)权属转移登记所需的全部材料，导致当日无法办理该房屋(预约)权属转移登记等相关手续。此后，亦因原告未能提供办理房屋(预约)权属转移登记所需的全部材料致使原告双方未能办理房屋权属转移登记手续。综上，导致双方未能按约履行的过错应在原告方。原告虽主张被告存在根本性违约行为，但其并未提供相应证据予以证实，且与本院查证的事实亦不符，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告对其主张未能提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。故对原告要求解除合同并要求被告支付违约金人民币196000元的诉讼请求，本院予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告LEEKOKENG的全部诉讼请求。案件受理费人民币4220元由原告LEEKOKENG负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  张薰文审 判 员  罗振兴人民陪审员  刘 艳二〇一九年三月十四日法官助理张海彤书记员王怡荔