江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初359号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈辉，董事长。委托诉讼代理人：陈海霞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，该公司员工。被告：扬中市永舟汽车轮渡有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市三茅街道港西南路24号。法定代表人：石丽华，执行董事。被告：闵俊华，男，1971年5月10日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告扬中市永舟汽车轮渡有限公司（以下简称永舟公司）、闵俊华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告扬中农商行委托诉讼代理人孙海鹏到庭参加诉讼，被告永舟公司、闵俊华经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告永舟公司偿还原告贷款本金1000万元及利息276408.03元（暂算至2019年1月4日，536万元从2019年1月5日至2019年5月9日按年利率7.2%计算，从2019年5月10日至实际给付日止按照约定逾期年利率10.8%计算；464万元从2019年1月5日至2019年5月10日按年利率7.2%计算，从2019年5月11日至实际给付日止按照约定逾期年利率10.8%计算），共计10276408.03元;2.判令原告对被告永舟公司位于扬中市宜禾路的房地产（房产证号：扬房字第××、扬房字第××，土地证号：扬国用（2004）第XXXXX号，扬国用（2004）第XXXXX号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;3.判令被告闵俊华对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.判令诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年5月27日，原告与永舟公司签订了编号为扬商银10流循借字2529第2015052701号、2015052702号、2015052703号和2015052704号流动资金借款合同四份；同日，签订了编号为：扬商银10高抵字2529第2015052701号、2015052702号、2015052703号和2015052704号最高额抵押合同四份。2018年5月9日，与闵俊华追加签订了一份编号为扬商银00高保字0033第2018050901号最高额保证合同。合同签订后，原告依约分别发放贷款143万元、393万元、333万元、131万元，合计1000万元。上述借款截止2019年1月4日欠息276408.03元，经原告多次催要，被告未履行还款义务。被告永舟公司、闵俊华均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因两被告均未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据及其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定如下事实：2015年5月27日，被告永舟公司作为借款人、扬中农商行作为贷款人签订流动资金借款合同四份，合同编号分别为扬商银10流循借字2529第2015052701号、第2015052702号、第2015052703号和第2015052704号，约定：2015年5月27日起至2019年5月27日止，被告永舟公司分别可以在143万元、333万元、393万元和195万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款用途以借款借据确定的用途为准；借款利率以借款借据确定的利率为准；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息；借款人不按期支付本合同项下借款利息，从未支付之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付复利；借款人违反合同约定，未按期偿还借款本息，贷款人停止本合同尚未发放的借款，提前收回尚未到期的借款本息，包括但不限于本合同项下的借款。尚未到期的借款从借款人违反合同约定之日起按合同约定的逾期罚息利率计付利息，未支付的借款利息按合同约定的复息利率计付复利。同日，被告永舟公司作为抵押人、扬中农商行作为债权人签订最高额抵押合同四份，合同编号分别为扬商银10高抵字2529第2015052701号、第2015052702号、第2015052703号和第2015052704号，被担保的主债权为自2015年5月27日起至2019年5月27日期间，分别在143万元、333万元、393万元和195万元的最高余额内，债权人依据与被告永舟公司签订的借款合同而享有的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述的最高余额内；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。抵押物分别为被告永舟公司所有的位于扬中市宜禾路的房屋两处（房屋所有权证号分别为扬房字第××和第XXXXXXXX号）和位于扬中市开发区大桥路、位于扬中市开发区新胜区（大桥路北）两处国有土地使用权（国有土地使用证号分别为扬国用（2004）第XXXXX号和扬国用（2004）第XXXXX号）。2015年5月28日办理房屋和土地他项权证，证号分别为扬房他证三茅镇字第××号、扬房他证三茅镇字第××号、扬他项（2015）第XXXX号和扬他项（2015）第XXXX号。2018年5月9日，被告闵俊华作为保证人、扬中农商行作为债权人签订最高额保证合同，合同编号：扬商银00高保字0033第2018050901号，被担保的主债权为自2015年5月27日至2019年5月27日期间，在1064万元的最高余额内，债权人依据与被告永舟公司签订的借款合同而享有的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在上述的最高余额内；保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2018年5月9日，被告永舟公司向贷款人出具借款借据两份，借款金额分别为143万元和393万元，借款到期日均为2019年5月9日，结息方式每月20日结息，年利率7.2%，贷款用途为交通运输、仓储和邮政业（柴油），合同号为扬商银10流循借字2529第2015052701号和第2015052703号。就该两笔借款，原告提供的江苏农信核心业务系统显示：截止2019年1月4日，被告永舟公司欠本金143万元和393万元、欠利息分别为39526.35元和108628.36元。2018年5月11日和15日，被告永舟公司分别向贷款人出具借款借据一份，借款金额分别为131万元和333万元，借款到期日均为2019年5月10日，结息方式每月20日结息，年利率7.2%，贷款用途为交通运输、仓储和邮政业（柴油），合同号为扬商银10流循借字2529第2015052704号和第2015052702号。该两笔借款，原告提供的江苏农信核心业务系统显示：截止2019年1月4日，被告永舟公司欠本金131万元和333万元、欠利息36209.45元和92043.87元。另查明，被告永舟公司、闵俊华签订上述合同时分别出具了送达地址确认书，载明了其有效送达地址，并载明：在上述授信存续期间，只要贵行或司法机关向上述送达地址邮寄了相关法律文件，或由其本人直系亲属（本单位股东）代为签收，即送达本人（本单位），对本人（本单位）具有法律效力；如上述授信存续期间本人（本单位）送达地址变更，在变更后10日内本人（本单位）未书面通知贵行，并变更送达地址确认书，贵行或司法机关根据原地址发出的文件，视为已送达本人（本单位）。本院已根据上述送达地址确认书上载明的地址向被告邮寄应诉材料和开庭传票，其中被告闵俊华的应诉材料和开庭传票等材料被退回。本院认为，原告扬中农商行与被告永舟公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同和与被告闵俊华签订的最高额保证合同，均系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告永舟公司作为借款人理应按月付息，但其未按期支付利息，截止2019年1月4日欠利息276408.03元，其行为已经构成违约，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告永舟公司偿还全部贷款本息，并承担逾期罚息的违约责任。合同约定逾期利息按借款年利率7.2%加付50%的利率即10.8%计算，故原告主张536万从2019年5月10日至实际给付日止按照约定逾期年利率10.8%计算利息，464万元从2019年5月11日至实际给付日止按照约定逾期年利率10.8%计算利息，依法应予支持。原告与被告永舟公司根据合同约定办理了房屋所有权、国有土地使用权抵押登记，原告的抵押权依法设立。合同虽约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，但他项权证上所载的担保债权数额分别为143万元、333万元、393万元和195万元，故原告对被告永舟公司提供抵押的房屋和土地分别在上述限额内享有优先受偿权。因被告闵俊华对本案贷款提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证，被担保的主债权最高余额为1064万元，故被告闵俊华在1064万元最高限额内提供连带保证担保。被告永舟公司、闵俊华向原告签署了送达地址确认书，且并未通知原告其地址已变更并变更送达地址确认书，故本院根据送达地址确认书上的地址向其邮寄应诉材料和开庭传票，视为已送达其本单位或本人。被告永舟公司、闵俊华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬中市永舟汽车轮渡有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司贷款本金1000万元、利息276408.03元以及自2019年1月5日起至实际给付之日止的利息（其中536万元从2019年1月5日至2019年5月9日按年利率7.2%计算，从2019年5月10日至实际给付日止按年利率10.8%计算；464万元从2019年1月5日至2019年5月10日按年利率7.2%计算，从2019年5月11日至实际给付日止按年利率10.8%计算）二、如被告扬中市永舟汽车轮渡有限公司未按期偿还上述贷款本息，则原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告扬中市永舟汽车轮渡有限公司提供抵押的两处房屋【均位于扬中市宜禾路，房屋所有权证号分别为扬房字第××和扬房字第××，他项权证号分别为扬房他证三茅镇字第××号和扬房他证三茅镇字第××号】有权折价或者以拍卖、变卖的价款分别在143万元和333万元限额内享有优先受偿权；对扬中市永舟汽车轮渡有限公司提供抵押的两宗国有土地使用权【分别位于扬中市开发区大桥路和位于扬中市开发区新胜区（大桥路北），国有土地使用证号分别为扬国用（2004）第XXXXX号和扬国用（2004）第XXXXX号，他项权证号分别为扬他项（2015）第XXXX号和扬他项（2015）第XXXX号】有权折价或者以拍卖、变卖的价款分别在393万元和195万元限额内享有优先受偿权；三、被告闵俊华对上述第一项债务在1064万元最高限额内承担连带清偿责任，被告闵俊华承担保证责任后，有权向被告扬中市永舟汽车轮渡有限公司追偿。如两被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41729元，由两被告负担（此款原告已垫付，由两被告在还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  肖丽容二〇一九年三月十四日书记员  缪 婧附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对外债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。