贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初654号原告：南部新区汇泽建材租赁站,住所地：贵州省遵义市南部新区忠庄办幸福村水淹坝组,统一社会信用代码：92520302MA6EPUBB9X。经营者：任洪伦，男，汉族，1963年8月10日出生，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：林炼，贵州文熙律师事务所律师。被告：皮远良，男，汉族，1964年6月5日出生，住重庆市垫江县。被告：贵州金果建筑有限公司，住所地：贵州省六盘水市红果经济开发区江源路182号，统一社会信用代码：91520200736601124D。法定代表人：顾典合，总经理。委托诉讼代理人：张蚕青，贵州永达律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵征南，贵州永达律师事务所实习律师。原告南部新区汇泽建材租赁站（以下简称“汇泽租赁站”）诉被告皮远良、贵州金果建筑有限公司（以下简称“金果公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇泽租赁站的委托诉讼代理人林炼、被告金果公司的委托诉讼代理人张蚕青、邵征南到庭参加诉讼，被告皮远良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇泽租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2012年12月23日签订的《建材租赁合同》；2、判令两被告立即向原告支付截止至2018年11月30日的租金费用254164元；3、判令被告立即向原告退还差欠的钢管2365.8米、扣件1269套、顶托231根，若不能退还，按照钢管每米20元、扣件每个6.5元、顶托每根15元折价赔偿原告共计59029.5元，并从2018年12月1日起按照钢管每吨每天48.31元标准向原告支付租金直至差欠的租赁物退还或赔偿款付清时止；4、判令被告向原告支付违约金50000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月23日，原、被告签订《建材租赁合同》，合同约定原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料用于被告承建的“粮油有限公司办公楼”项目施工建设，被告按月向原告支付租金。合同签订后，原告依约履行了合同的全部义务，被告却迟迟不向原告支付租金及退还全部租赁物。截止2018年11月30日差欠原告租金费用已达254164元以及部分租赁材料未退还，经原告多次催收无果，特向人民法院提起诉讼。被告皮远良未作答辩。被告金果公司辩称，原告起诉缺乏事实依据和法律依据，请求判令被告金果公司不承担责任。金果公司与原告之间不存在合同关系，也没有意思表示的合意，原告主张的租赁行为系被告皮远良的行为，对被告金果公司没有约束力。被告金果公司于2013年6月15日与案外人罗飞、毛红签订承包协议，借用金果公司名义在遵义地区承接工程，2015年2月2日，被告皮远良挂靠被告金果公司用于建设贵州衫农贸易有限公司仓库综合楼，被告皮远良是该工程的实际施工人，因该工程产生的权利义务由被告皮远良承担，案涉合同系2012年12月23日原告与被告皮远良签订，皮远良非被告金果公司的员工，也没有得到金果公司的授权，金果公司也没有追认，皮远良在合同上签名不能认定为被告金果公司的行为，租赁协议产生的责任义务也不由被告金果公司承担。金果公司于2013年6月前从未在遵义地区承接过任何项目，故金果公司怀疑案涉合同的公章系被告皮远良私刻，与金果公司无关，被告金果公司要求对涉案合同的公章进行鉴定。原告不能既主张租赁物损害赔偿又主张每天为48.31元计算租金，当租赁物不能返还或不存在时，租赁关系不再成立，不应再计算租金，应转换为损害赔偿之债，原告主张损害赔偿金额计算过高，违约金约定不明的视为没有约定违约金，综上，金果公司不是案涉租赁协议的承租方，不应当对租赁协议承担付款责任，请求公正裁决。经审理本院认定事实如下：2012年12月23日，遵义市红花岗区润丰建材租赁站（出租方即甲方）与被告金果公司、皮远良（承租方即乙方）签订《建材租赁合同》，约定承租方租用出租方的建筑材料，从2012年12月23日起至双方办完退还租赁物资、赔偿手续、付清租金等费用后合同履行完毕之日止。每批材料的最短租赁期限为60天，不足60天必须以60天结算，超出60天则按实际天数结算。合同约定日租金钢管2.67元／吨，扣件0.008元／套，顶托0.06元／支，赔偿价值钢管为20元／米，扣件6.5元／套，顶托30元／支（钢管260米／吨，扣件800套／吨，顶托200支／吨）。甲方从发货之日起开始计算，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额2%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，强制收回所有租赁物，所发生的一切费用、损失由乙方负担。乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一次材料退回后，应于当日付清租金、维护费及赔偿金等费用，如果乙方未按本条规定及时还款，除按日加收应付费用0.5%的违约金外，赔偿部分的租金一直要计算到乙方付清所有款项之日止，租赁物资上下车费及运费由乙方自行支付，上车和下车堆码劳务费为每吨30元，需人工下车每吨另加20元。合同签订后，遵义市红花岗区润丰建材租赁站自2012年12月29日至2013年7月1日向二被告提供钢管、扣件、顶托，工程名称为宜基粮油有限公司办公楼，二被告自2013年2月12日至2014年1月20日向遵义市红花岗区润丰建材租赁站退还部分钢管、扣件、顶托，2016年9月23日经结算，二被告尚欠遵义市红花岗区润丰建材租赁站租金215611元，未退还建筑材料钢管9.0991吨，扣件1269套，顶托231支，该结算单承租方处有被告皮远良的签名。因剩余材料一直未退还，故截止至2018年11月30日，二被告尚欠遵义市红花岗区润丰建材租赁站租金254160元，双方因租赁事宜酿成诉争。遵义市红花岗区润丰建材租赁站于2018年11月28日更名为南部新区汇泽建材租赁站,即本案原告。庭审中原告要求二被告按照钢管20元／米、扣件6.5元／套、顶托15元／支的标准折价赔偿。被告金果公司（甲方）与案外人罗飞、毛红（乙方）于2013年6月15日签订《承包协议书》，约定了乙方在遵义地区进行经营活动，按照公司经营范围具体负责，乙方按照年向甲方交100000元的管理费等内容。2018年8月18日，被告金果公司（甲方）、被告皮远良（乙方）、案外人毛红（丙方）签订《还款协议书》，载明乙方挂靠于甲方承包的贵州遵义市“贵州宜基粮油仓储基地”工程，乙方因与贵州遵义丰城混泥土有限公司的混泥土买卖事宜经人民法院判定被告金果公司承担责任，乙方承认因乙方的挂靠导致甲方涉诉，乙方就上述款项愿意承担责任。本院认为，本案的争议焦点在于被告金果公司是否为适格被告，原告汇泽租赁站的诉请金额是否有理有据。根据被告金果公司出示的《还款协议书》，实际上被告金果公司已经认可被告皮远良挂靠被告金果公司承建“贵州宜基粮油仓储基地”工程，案涉合同租赁物亦系用于“贵州宜基粮油仓储基地”工程，根据《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》第十条第一款“本办法所称挂靠，是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义，承揽工程的行为”、第十一条第一项“存在下列情形之一的，属于挂靠：（一）没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条“以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人”的规定，本院认为无论案涉合同被告金果公司的印章真实与否，被告金果公司均应当与被告皮远良共同承担本案相关民事责任，亦对被告金果公司鉴定印章的申请不予准许。原告汇泽租赁站起诉的相关金额，因被告皮远良已经在《建材租赁合同》乙方处签字，该合同系原告与被告皮远良意思真实表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，双方均应该按照合同约定履行义务。关于原告汇泽租赁站要求解除《建材租赁合同》之诉请，被告皮远良至今未付清租金，合同约定乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，合同解除条件已经出现，故本院对原告要求解除与被告皮远良于2012年12月23日签订的《建材租赁合同》的请求予以支持。合同业已解除，关于原告汇泽租赁站要求被告退还原告钢管2365.8米、扣件1269套、顶托231根以及赔偿相应损失之诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，本院认为被告皮远良应当退还钢管2365.8米、扣件1269套、顶托231根。若租赁物因灭失或损毁被告不能退还，原告汇泽租赁站要求按照钢管每米20元、扣件每套6.5元、顶托每根15元赔偿损失，未超出合同约定，本院予以支持，故被告皮远良赔偿原告损失59029.5元（2365.8米×20元／米+1269套×6.5元／套+231根×15元／根）。关于原告汇泽租赁站要求二被告支付至2018年11月30日的租金254164元以及按照每天48.31元支付自2018年12月1日至材料退清或者赔偿款付清时止租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告皮远良应支付截止至2018年11月30日的租金254164元，并按照每日48.31元（2365.8米÷260米／吨×2.67元／吨+1269套×0.008元／套+231根×0.06元／根）的标准向原告支付租金，从2018年8月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止。关于原告汇泽租赁站主张被告皮远良支付违约金50000元的诉讼请求，双方在合同中约定逾期不交租金，甲方向乙方按日加收所欠金额的2%的违约金，被告皮远良未按时向原告支付租金，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告要求违约金50000元的请求并无不当，本院予以支持。因被告金果公司与被告皮远良系挂靠关系承建本案涉案工程，故被告金果公司与被告皮远良应共同承担上述责任。被告皮远良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第一百一十四条第一款、《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》第十条第一款、第十一条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南部新区汇泽建材租赁站与被告皮远良于2012年12月23日签订的《建材租赁合同》；二、被告皮远良、贵州金果建筑有限公司在本判决生效之日起立即退还原告南部新区汇泽建材租赁站钢管2365.8米、扣件1269套、顶丝231根；若被告皮远良、贵州金果建筑有限公司未按时履行上述义务，则被告皮远良、贵州金果建筑有限公司在本判决生效之日起十日内向原告南部新区汇泽建材租赁站赔偿59029.5元；三、被告皮远良、贵州金果建筑有限公司本判决生效之日起十日内向原告南部新区汇泽建材租赁站支付租金254164元，违约金50000元，并以每日48.31元的标准向原告南部新区汇泽建材租赁站支付租金（从2018年12月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止）；四、驳回原告南部新区汇泽建材租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6750元，减半收取3375元，由被告皮远良、贵州金果建筑有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  许锦桃二〇一九年三月十五日书记员  余梦昀