广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初33号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行，住所地南宁市中山路外滩新城1-2号,统一社会信用代码：91450103MA5K9W1R8Y。 主要负责人：黄晓威，该支行行长。 委托诉讼代理人：史英，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵谊，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。 被告：赵晓秦，女，1984年2月13日出生，朝鲜族，住黑龙江省牡丹江市西安区。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告赵晓秦金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告赵晓秦向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行提前偿还贷款本金772635.56元；2、被告赵晓秦向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行支付利息（计算方法：至2018年11月9日止的利息为27751.88元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金772635.56元为基数，按《个人购房借款／担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；3、被告赵晓秦向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行赔偿律师代理费35015元；4、本案诉讼费用由被告赵晓秦承担；5、为实现上述第一、二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行对被告赵晓秦提供的位于南宁市西乡塘区鲁班路93号潮林华府09栋观逸阁B座1701号（邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人史英、赵谊到庭参加诉讼到庭参加诉讼，被告赵晓秦经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年3月9日至2042年3月9日。 二、借款人：赵晓秦。 三、借款本金：840000元。 四、还款方式：按月等额本息还款法。 五、贷款利率：编号为A[A]字[邕]行[新城]支行[2011]年[0139]号的《个人购房借款／担保合同》约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；罚息利率为贷款利率水平上加收30%确定。 六、合同解除条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。 七、律师费的负担：《个人购房借款／担保合同》约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告提供委托代理合同以及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出。 八、抵押物：被告赵晓秦提供的位于南宁市潮林华府09栋观逸阁B座1701号（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2012年3月7日已办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。 九、保证人及担保方式、顺序：无。 十、还款情况：连续8期逾期还款，截至2018年11月9日尚欠借款本金772635.56元，利息27751.88元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告赵晓秦获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，截至2018年11月9日，尚欠原告借款本金772635.56元，利息27751.88元，被告赵晓秦的违约行为符合合同约定解除的条件。原告主张由被告赵晓秦偿还贷款本金、利息，赔偿律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。被告赵晓秦自愿以名下所有的抵押物为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵晓秦偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行借款本金772635.56元； 二、被告赵晓秦给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行借款利息（计算方法：至2018年11月9日止，利息为27751.88元，此后至实际清偿之日止，按编号为A[A]字[邕]行[新城]支行[2011]年[0139]号《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算）； 三、被告赵晓秦赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行律师代理费35015元； 四、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行对被告赵晓秦提供的位于南宁市潮林华府09栋观逸阁B座1701号（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费12154元，由被告赵晓秦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  尹海涛 人民陪审员  葛 平 二〇一九年三月二十九日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。