安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初591号原告：陈茂华，男，1964年5月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。被告：胡美荣，女，1980年3月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：韩标，男，1981年1月10日出生，汉族，住址同上。两被告共同委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。原告陈茂华与被告胡美荣、韩标债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈茂华，被告胡美荣、韩标的委托诉讼代理人付新鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈茂华向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销被告韩标、胡美荣的过户行为;2.请求法院依法判令胡美荣将阜阳市颍州区南二环路蓝色雅典19#楼507户房产重新过户给韩标，恢复原状。韩标再将新房产证交还给陈茂华；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月4日，被告韩标与原告陈茂华签订抵押借款合同，韩标自愿用其位于阜阳市颍州区南二环路蓝色雅典19#楼507户房产一套为刘伟的80万借款提供担保，并向原告出具了抵押借款合同和房产证，产权证字号为：房地权阜字第20××68号。当天，原、被告3人到房产局办理抵押登记时，要求换了新证后才给做抵押登记，2014年7月7日，原告陈茂华将房产证交给被告韩标，韩标承诺等换到新房产证后再交给陈茂华。然而时至今日经原告多次催要被告至今未还。2015年8月11日，原告起诉刘伟、李建淮、张雷、韩标，经法院主持调解达成如下协议：一、被告刘伟、李建淮于2016年7月1日之前一次性偿还原告陈茂华借款80万元及利息（按月息3分从2014年7月2日起计算至借款还清时止）。二、被告张雷、韩标对上述债务承担连带清偿责任。去年12月原告去查询时才发现韩标已将该房产过户给其妻胡美荣，他俩人恶意串通，偷偷过户，致使原告无法执行该套房产，损害了原告利益，原告强烈要求。被告重新过户从而恢复可供执行的财产。根据《合同法》第74条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”为此，诉至法院，恳请依法判如诉请，以便原告通过法律赋予的救济手段行使撤销权。被告胡美荣、韩标庭审中辩称：一、被答辩人对蓝色雅典19#507室房屋（房地产权证号：20××68）不享有抵押权。2014年7月4日，答辩人韩标与被答辩人签订了一份《抵押借款合同》，承诺以其所有的蓝色雅典19#507室（房地产权证号：20××68）作为借款的抵押。但由于该房屋是被答辩人韩标和胡美荣夫妻二人共同共有，答辩人韩标在未经过胡美荣同意的情况下就擅自签订房屋抵押借款合同，被答辩人明知该房屋的共有情况仍和答辩人韩标签订抵押合同，该抵押行为无效。又因以城市房地产办理抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时生效。由于双方在签订抵押合同后，始终未在房管部门办理抵押登记，该抵押合同一直处于未生效的状态，故被答辩人对蓝色雅典19#507室房屋（房地产权证号：20××68）不享有抵押权。二、答辩人胡美荣个人所有的蓝色雅典19#507室房屋（房屋所有权证书号:××号）系自己重新购买所得，并非经答辩人韩标过户而来，被答辩人的诉请无任何事实和法律依据。2014年7月31日，答辩人韩标、胡美荣夫妻二人因刘伟向李雷借款用共有的蓝色雅典19#507室房屋（房地产权证号：20××34、20××33号）抵押给李雷并于当日办理了抵押登记，且全权委托李雷办理出售该房屋的相关事项。由于借款到期后无足够资金返还李雷全部借款，2015年6月11日李雷直接将房屋出售给王建军并办理了房屋过户手续，所得价款也优先向抵押权人李雷进行了清偿。此时，蓝色雅典19#507室房屋的所有权已发生转移，答辩人韩标、胡美荣对该房的所有权消灭，王建军取得了房屋所有权，此时答辩人韩标已无房产可供被答辩人申请执行。2015年7月20日，答辩人胡美荣以其个人财产购买了王建军所有的蓝色雅典19#507室房屋（房屋所有权证书号：××号），且答辩人韩标、胡美荣二人明确该房屋为答辩人胡美荣单独所有，房产证上登记的也是胡美荣单独所有，韩标对该房没有任何所有权。因此，现存蓝色雅典19#507室房屋（房屋所有权证书号:××号）是答辩人胡美荣重新在王建军处购买所得，是王建军按照法律流程过户给答辩人胡美荣的。答辩人韩标与此套房屋无任何关联，其不具备将该房屋过户给胡美荣的主体资格，所以并不存在答辩人韩标偷偷过户的行为。另外蓝色雅典19#507室房屋（房屋所有权证书号:××号）系胡美荣个人所有，被答辩人和胡美荣之间并无任何法律纠纷存在，也无任何利害关系，被答辩人诉请处分胡美荣的个人财产是于理有违、于法有悖。综上，原抵押权人李雷因其合法债权获得蓝色雅典19#507室房屋的所有权，答辩人胡美荣因自己另外借钱购买而获得该房的所有权。被答辩人对此并不享有撤销权。公民的合法私有财产依法不受侵犯，蓝色雅典19#507室房屋（房屋所有权证书号:××号）系答辩人胡美荣个人合法所有，任何人不得非法要求处分其个人的房产。据此，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年7月4日，因刘伟向原告陈茂华借款80万元，被告韩标将其所有的位于阜阳市颍州区清河办南二环路蓝色雅典19#507号房屋（房地产权证字号：房地权阜字第××号）作为抵押与原告陈茂华签订了抵押借款合同。后被告韩标将房产证交给原告陈茂华保管，因韩标办理该笔借款的抵押登记需要办理新房产证，2014年7月7日原告陈茂华将房产证交还给被告韩标，该笔抵押至今未办理抵押权登记。2014年7月31日，因刘伟向李雷借款40万元，被告韩标、胡美荣将其所有的位于阜阳市颍州区清河办南二环路蓝色雅典19#507号房屋（房地产权证字号：房地权阜字第××号）抵押给李雷并签订了《抵押借款合同》，同日办理了房屋抵押权登记及公证委托书，委托李雷全权办理出售被抵押房屋的相关事宜。2015年6月11日，因刘伟无法偿还李雷的借款，抵押权人李雷以80万元的价格将被抵押房屋卖给王建军，并于同日办理了房屋抵押权注销登记及及房屋所有权变更登记。2015年7月20日，被告胡美荣与王建军签订《房地产买卖合同》，购买王建军所有的位于阜阳市颍州区清河办南二环路蓝色雅典19#507号房屋（房地产权证字号：房地权阜字第××号）并于同日办理了房屋产权变更登记。另查明，被告韩标、胡美荣系夫妻关系，于2004年8月13日登记结婚。上述事实有原告身份证、被告身份证、结婚证、抵押借款合同、收条、房产证复印件、《借款保证合同》、《公证书》、2014200397号《阜阳市房屋登记业务受理单》、《安徽省政府非税收入专用发票》、2015248777号《阜阳市房屋登记业务受理单》、《房地产买卖合同》、201504856号《阜阳市房屋登记业务受理单》、《税收完税证明》、7112413806号《安徽省政府收入一般缴款书》、7112414016号《安徽省政府非税收收入一般缴款书》、阜阳城区物业专项维修资金结算转移交割单、阜阳市国土资源综合档案馆证明材料、05538122号《中华人民共和国税收完税证明》、05538123号《中华人民共和国收税完税证明》、234121306627号《安徽省阜阳市地方税务局销售不动产统一发票》、7112429576号《安徽省政府非税收入一般缴款书》、7112429584《安徽省政府非税收入一般缴款书》、《中国农业银行账户清单》在卷佐证。本院认为，合法的抵押关系应受法律保护。同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的先于未登记的受偿，被告韩标将房屋抵押给原告陈茂华未办理抵押权登记，后被告韩标、胡美荣将房屋抵押给李雷并办理了抵押权登记，李雷对于该房屋变卖的价款有优先受偿权。房屋自李雷变卖给王建军并进行过户，王建军即取得了该房屋的所有权，王建军再将房屋卖给被告胡美荣，被告胡美荣重新取得了该房屋的所有权。原告陈茂华诉称，两被告系恶意串通躲避债务，因其未提供证据证明，对其主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告陈茂华的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元,由原告陈茂华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  马卫东二〇一九年三月十一日书记员  王静文附：《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”