浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初5202号 原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行。住所地：浙江省嘉兴市南湖区庆丰路875号信源大厦幢101室、201室、301室。统一社会信用代码：91330402779376051W。 负责人：陈培泳，行长。 委托诉讼代理人：王建明、顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。 被告：陈颖，女，1984年9月2日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：时会锋，男，1987年8月3日出生，汉族，住河南省鄢陵县。 原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行与被告陈颖、时会锋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，因两被告下落不明，于2018年10月17日转为普通程序，并于2019年2月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾晓红到庭参加诉讼。被告陈颖、时会锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈颖归还借款本金48613.11元，利息含（罚息、复息）4325.14元（暂计至2018年7月19日，之后利息含罚息仍按合同约定计付至实际清偿之日止），支付实现债权律师费用3000元；2.被告时会锋对第一项诉讼请求承担共同还款责任；3.确认原告对被告陈颖所有并抵押给原告的坐落于嘉兴市产的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2011年3月10日，被告陈颖向原告申请个人购房贷款，以坐落于嘉兴市产作为抵押。被告时会锋作为配偶，在借款人配偶声明栏中同意承担共同还款责任。2011年3月19日，原告与被告订立合同号为8711120110004122号个人购房担保借款合同一份，该合同对借款金额、借款期限、月利率、还款方式、违约责任、抵押房产信息等条款及权利义务等作了明确约定。合同生效后，原告依约放贷96000元，履行了合同义务。然，被告已多期逾期还款，原告多次催讨未果，故诉。 被告陈颖、时会锋未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请书、个人购房借款合同、借款借据、他项权证、利息清单、代理协议及发票等证据。两被告未到庭质证，亦未提供证据。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月10日，被告陈颖因购买信源商业城32幢4114室房产向原告提交《个人购房借款申请表》，申请借款96000元，借款期限10年，担保方式为抵押担保，其配偶被告时会锋在借款人配偶声明栏中同意被告陈颖向原告申请个人购房借款、以申请书中所列的拟购房屋进行抵押，并承担共同还款责任。 2011年3月19日，被告陈颖（借款人、抵押人）、被告时会锋（共同借款人）、案外人嘉兴中创置业有限公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》[合同号：浙禾合银（南湖支行）个房借字第××号]，约定：被告陈颖向原告借款96000元，贷款月利率为6.05‰，贷款期限自2011年3月19日起至2021年3月18日止，还款方式为等额本息，贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息。每月偿还贷款本息额为人民币1127.55元，共付120月，首次还款日为2011年4月11日，此后每月还款日为当月的11日；借款人未按本合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人同意将中创电气商贸园信源商业城32幢4114室（建筑面积19.11m？）房产用于抵押担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、保管担保财产的费用、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、提存费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的构成违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。当日，原告向被告陈颖发放贷款96000元，被告陈颖签字出具借款借据一份，载明借款用途为购房，借款月利率为6.05‰，借款到期日为2021年3月18日，还款方式为按期还款、利随本清。2012年5月9日，原告对嘉兴中创电气商贸园32幢4114室进行了抵押权登记，取得嘉房他证南湖区字第××号他项权证。其后，被告陈颖出现多期逾期还款的行为，截至2018年7月19日，其尚欠原告借款本金48613.11元，利息（含罚息、复息）4325.14元。 另查明，被告陈颖与被告时会锋于2011年1月13日登记结婚；原告为实现本案债权支付律师代理费3000元。 本院认为，本案系一起金融借款合同纠纷。原告与被告陈颖之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。现虽双方借款合同尚未到期，但被告陈颖多期逾期还款，符合合同约定的提前收贷的情形，故原告有权要求被告陈颖按约提前归还借款本息，并按合同约定计收罚息、复利；原告主张实现债权的律师代理费，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告时会锋作为被告陈颖的配偶自愿在借款申请表作出借款人配偶声明并在借款合同的共同借款人处签字确认，应按约承担共同清偿责任。被告陈颖自愿以拟购房产（嘉兴中创电气商贸园32幢4114室）作为抵押物为借款提供担保，应依法按约承担相应的抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告陈颖、时会锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利并自行承担由此带来的相应法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈颖、时会锋于本判决生效之日起十日内返还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司南湖支行借款本金48613.11元及利息（含罚息、复息，暂计至2018年7月19日为4325.14元，此后按合同约定计算至实际清偿之日），并支付实现债权的律师代理费3000元； 二、若被告陈颖、时会锋未按上述期限履行，原告对抵押物嘉兴中创电气商贸园32幢4114室的房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1198元，财产保全申请费620元，合计1818元，由被告陈颖、时会锋共同负担，于判决生效后十日内交纳。公告费460元，由被告陈颖、时会锋共同负担（该款原告已预交，被告陈颖、时会锋于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  孙连杰 人民陪审员  朱玉根 人民陪审员  闻燧龙 二〇一九年三月十九日 书 记 员  许文逸 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。