河北省秦皇岛市中级人民法院民事判决书（2019）冀03民终333号上诉人（原审被告）：秦皇岛市锡源房地产开发有限公司。法定代表人：宋锡亭，总经理。委托诉讼代理人：邸志鹏、孙丹丹，河北君德风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯长谦，男，1963年7月17日出生，汉族，住河北省秦皇岛市。原审被告：秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司。法定代表人：李秀东，总经理。委托诉讼代理人：王娜，河北李建国律师事务所律师。上诉人秦皇岛市锡源房地产开发有限公司（以下简称锡源地产公司）因与被上诉人侯长谦、原审被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司（以下简称东圣瑞华公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省秦皇岛市山海关区人民法院（2018）冀0303民初4250号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。锡源地产公司上诉请求：依法撤销山海关区人民法院（2018）冀0303民初4250号民事判决书，依法改判上诉人少向被上诉人支付13095元补差款。事实与理由：一审法院判决第一项为，上诉人支付被上诉人侯长谦房屋拆迁面积补差款114040元。该补差款数额不准确，应为100945元。一审法院认定事实为：上诉人为被上诉人侯长谦出具山海新城安置房结算协议一份，载明：拆迁上房以4000元/平米结算，下房按500元/平米结算，收取26.19m2×500=13095元。应付拆迁面积271.67m2，已付拆迁面积243.16m2，补差面积28.51m2，以现金方式一次性付清，应付人民币114040元。然而，在履行该结算协议时，被上诉人的下房款13095元并没有支付给上诉人，双方协商从114040元中扣除，余款为100945元，并以手写方式记载于该结算协议最后一行。因此，应支付给侯长谦的金额为100945元。请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。补充：按照上诉人与东圣瑞华公司之间的补充协议约定对侯长谦的现金补偿应从5400万中支付，应由东圣瑞华公司负责，本案的最终责任应由东圣瑞华公司承担，如在本案中东圣瑞华公司没有被判决承担责任，上诉人将在东圣瑞华公司在其他案件中向其主张权利。侯长谦辩称，希望法院尽快审理判决。对上诉人主张的，应该还我100945元，而非一审判决的114040元。在一审中已经说明了，我认可应当是100945元。即应当在114040元中减去下房款13095元。上诉人其他意见与我无关。东圣瑞华公司述称，在一审中已经说的很清楚了，这是锡源地产公司和侯长谦之间的纠纷和我方无关。侯长谦向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告房屋返迁面积补差款114040元；2.支付自2012年2月16日至2013年10月30日期间的拆迁过渡费41867.2元；3.诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2011年1月5日，被告东圣瑞华公司（拆迁人，甲方）与原告侯长谦（被拆迁人，乙方）签订拆迁安置补偿协议一份，约定乙方被拆迁房屋坐落侯庄村，建筑面积271.67平米，房屋用途为居住，房屋产权证号山宅（04）字第68号。拆迁补偿标准为有证房补偿271.67平米，按实际面积拆一还一。协议还约定了其他内容。该协议双方已经履行完毕。2011年1月16日，被告锡源地产公司（拆迁人、甲方）与原告侯长谦（被拆迁人、乙方）签订拆迁安置补偿协议一份，约定乙方被拆迁房屋坐落于一关镇侯庄村，建筑面积271.67㎡，房屋产权性质山宅许（04）字第68号，（2004）规土字第177号，房屋用途居住，土地使用面积271.67㎡，土地使用权证号山集用（2001）字第一关00692号。拆迁补偿标准为有证房补偿271.67㎡，按实际面积拆一还一，下房按300元/㎡收取。过渡费：271.67㎡×8元×13个月=28253.68元，搬家费：271.67㎡×8元=2173.36元。协议还约定了其他内容。后被告锡源地产公司为原告出具山海新城（西区）拆迁安置房结算协议一份，载明：拆迁上房以4000元/平米结算，下房按500元/平米结算，收取26.19㎡×500=13095。应付拆迁面积271.67㎡，已付拆迁面积243.16㎡，补差面积28.51㎡，以现金方式一次性付清，应付人民币114040元。上述补差款114040元被告锡源地产公司尚未支付。协议约定的过渡费被告锡源地产公司已经支付完毕。2006年9月，被告锡源地产公司、被告东圣瑞华公司及秦皇岛市福源房地产开发有限公司共同出资竞买了山海关区侯庄村改造工程建设用地05-02号地块，面积共为219.027亩，其中被告锡源地产公司竞买05-02号地块中规划滨河路东、正安街以北正宁街以南119.027亩内的35亩。根据秦皇岛市国土资源局山海关区分局出让地块土地使用条件及要求，在出让土地范围内共涉及侯庄村民207户，土地受让人负责上述村民的拆迁安置工作，拆迁安置成本为5400万元，此费用抵顶土地出让金，如实际拆迁安置费高于此费用，高出部分由受让人承担，如低于此费用，政府也不再收取。后秦皇岛市福源房地产开发有限公司退出开发。2006年9月4日，被告锡源地产公司与被告东圣瑞华公司签订《补充协议》，约定：双方共同出资竞买山海关区侯庄村改造工程建设用地05-02号地块，面积共为219.027亩，其中被告锡源地产公司竞买05-02号地块中规划滨河路东、正安街以北正宁街以南119.027亩内的35亩，其余由被告东圣瑞华公司竞买；被告锡源地产公司继上次以货币方式出资土地款720万元后，本次出资招投标土地款1070万元，于2006年9月6日前存入山海关土地局指定的竞拍土地账户，预付土地款和保证金部分的剩余款额由被告东圣瑞华公司全额承担；中标总地款与预付土地款差额部分按各方土地占有比例分别承担，由分担各方在法定期限内分别存入土地局专用账户，并按土地所占比例各自办理土地使用证以及上交相应费用，拆迁安置补偿差额款项由双方按进度补交；拆迁安置工作由被告东圣瑞华公司负责实施；鉴于秦皇岛市国土资源局山海关分局确定05-02号地块拆迁安置成本为5400万元，并约定超支部分由受让人承担，如有结余，政府不再收回，故若拆迁安置成本超支，被告锡源地产公司应按其竞买的35亩土地占所有受让土地的比例承担拆迁安置超支款，若有结余，被告锡源地产公司按比例分得结余款；被告锡源地产公司可安排人员参与拆迁安置工作。2006年9月22日，被告锡源地产公司与秦皇岛市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，再次明确拆除工作由受让人负责。被告东圣瑞华公司将拆迁安置费5400万元用以抵顶其应交纳的土地出让金。在拆迁安置过程中，双方协商由被告锡源地产公司为被告东圣瑞华公司安置部分村民，共提供安置房752.78平方米，支付拆迁补偿费用622011.24元。拆迁安置工作至今尚未完成。2017年9月14日，被告锡源地产公司作为原告以继续履行协议，返还提供的752.78平方米安置房或赔偿现金价值，返还垫付安置费用622011.24元（不包含本案原告侯长谦主张的114040元）为由将被告东圣瑞华公司诉至本院，2017年12月12日，本院作出（2017）冀0303民初1016号民事判决书，判决：“一、被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司继续履行《补充协议》；二、被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告秦皇岛市锡源房地产开发有限公司提供其开发建设完成的752.78平方米的住宅房屋；三、被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告秦皇岛市锡源房地产开发有限公司垫付的拆迁安置补偿费用622011.24元。”被告东圣瑞华公司不服上诉至秦皇岛市中级人民法院，该案尚在审理中。一审法院认为，被告锡源地产公司与原告侯长谦签订的拆迁安置补偿协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按照协议履行各自义务。按照被告锡源地产公司出具的安置结算协议，其尚有28.51平方米的房屋补差款114040元未向原告侯长谦支付，故原告有权要求被告支付。另拆迁安置补偿协议中已经就过渡费进行了明确约定，且被告锡源地产公司已经支付完毕，原告无权要求被告额外支付过渡费。综上所述，被告锡源地产公司应支付原告侯长谦房屋拆迁面积补差款114040元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决：一、被告秦皇岛市锡源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告侯长谦房屋拆迁面积补差款114040元；二、驳回原告侯长谦的其他诉讼请求。案件受理费3418元，减半收取计1709元，由被告秦皇岛市锡源房地产开发有限公司负担1250元，原告侯长谦负担459元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。侯长谦在履行其与锡源地产公司签订拆迁安置补偿房结算协议时，未将应支付锡源地产公司的下房款13095元支付给锡源地产公司，双方协商从114040元中扣除，余款为100945元。本院查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，锡源公司与侯长谦双方均认可应从拆迁款中扣除下房款，一审法院认定应付114040元有误，本院予以纠正。综上所述，锡源公司的上诉请求成立，予以支持。依照、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，判决如下：一、维持河北省秦皇岛市山海关区人民法院（2018）冀0303民初4250号民事判决第二项；二、变更河北省秦皇岛市山海关区人民法院（2018）冀0303民初4250号民事判决第一项为：秦皇岛市锡源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付侯长谦房屋拆迁面积补差款100945元。一审案件受理费3418元，减半收取计1709元，由秦皇岛市锡源房地产开发有限公司负担1106元，侯长谦负担603元。二审案件受理费128元，由侯长谦负担。本判决为终审判决。审判长 张新华审判员 刘双全审判员 潘小双 二〇一九年三月十三日书记员 刘 辉