宁波市奉化区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0213民特23号 申请人：宁波奉化农村商业银行股份有限公司西坞支行，住所地：浙江省宁波市奉化区西坞街道西坞南路87号。统一社会信用代码：913302837723324191。 负责人：林浩锋，该支行行长。 委托诉讼代理人：胡燕君、王可杰，系该支行员工。 被申请人：刘昆伦，男，1966年12月28日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被申请人：朱红飞，女，1968年11月19日出生，汉族，住宁波市奉化区。 申请人宁波奉化农村商业银行股份有限公司西坞支行（以下简称西坞农商行）与被申请人刘昆伦、朱红飞申请实现担保物权一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人西坞农商行依据《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款借据》等证据，以被申请人刘昆伦、朱红飞为借款人浙江海百控股集团有限公司提供了最高额抵押担保但借款人借款后却未能按照合同约定归还利息等为由请求对被申请人刘昆伦、朱红飞名下位于奉化区中山东路38号盈港大厦1、2号（土地证号：奉国用（2009）第05337号，房权证号：奉化市字第××号、第××号）、位于奉化区中山东路38号盈港大厦3、5号（土地证号：奉国用（2009）第05342号，房权证号：奉化市字第××号、第××号）、位于奉化区中山东路38号盈港大厦36、37号（土地证号：奉国用（2009）第05343号，房权证号：奉化市字第××号、第××号）的抵押财产进行拍卖、变卖，所得款项优先偿还浙江海百控股集团有限公司尚欠申请人借款本金2000万元，利息151841.32元(暂计20151841.32元),以及2019年1月26日起按合同约定的利率计算至款清日止的利息。 被申请人刘昆伦、朱红飞在法院指定的异议期限内未提出异议。 经审理,本院认定事实如下: 2018年5月8日，申请人西坞农商行（债权人）与浙江海百控股集团有限公司（债务人）签订了1份编号为8261320180001105的《最高额融资合同》，合同主要内容为：债权人同意在2018年5月8日至2023年5月7日期间内向债务人融通资金，最高融资限额为2874万元整，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等；融资利率或费率由债权人、债务人根据当笔融资时中国人民银行利率或费率政策确定，具体以当笔融资凭据（或合同、协议）为准；融资期限在一年（含）以下的，合同所约定利率或费率不变，融资期限超过一年的，则利率或费率根据中国人民银行基准利率或费率政策调整而作相应的调整，且债权人不再另行通知债务人；债务清偿方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至各笔融资期限届满时一次性归还，利随本清；如债务人发生破产的，债权人有权停止本合同项下尚未发放的资金、提前收回所有未到期债务；本合同项下债权对应的担保合同为8261320180001105，系本合同的组成部分。 2018年5月8日,申请人西坞农商行(债权人、抵押权人)与被申请人刘昆伦、朱红飞（抵押人）签订了1份编号为8261320180001105的《最高额抵押合同》，双方约定由被申请人刘昆伦、朱红飞用其位于宁波市奉化区中山东路38号盈港大厦1，2号的土地使用权和房屋所有权【土地证号：奉国用（2009）第05337号，房权证号：奉化市字第××号、第××号】、位于宁波市奉化区中山东路38号盈港大厦3，5号的土地使用权和房屋所有权【土地证号：奉国用（2009）第05342号，房权证号：奉化市字第××号、第××号】、位于宁波市奉化区中山东路38号盈港大厦36，37号的土地使用权和房屋所有权【土地证号：奉国用（2009）第05343号，房权证号：奉化市字第××号、第××号】为借款人浙江海百控股集团有限公司自2018年5月8日至2023年5月7日融资期间内向申请人西坞农商行发生的债权提供最高额抵押担保，最高融资限额为2874万元，合同主要内容有：抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，其中实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人发生破产的，申请人有权提前处置抵押财产；最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用等，均由债务人承担。2018年5月9日，双方办理了抵押登记手续。 2018年5月9日，申请人西坞农商行（贷款人）与浙江海百控股集团有限公司（借款人）签订了1份编号为8261120180012715的《流动资金借款合同》，约定由贷款人向借款人浙江海百控股集团有限公司发放贷款1000万元，合同主要内容有：借款期限自2018年5月9日起至2021年5月8日止；借款利率为月利率6.5‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如借款人发生破产或者未按期支付利息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为8261320180001105。合同签订当日，申请人西坞农商行向借款人浙江海百控股集团有限公司发放了贷款1000万元。同日，申请人西坞农商行（贷款人）与浙江海百控股集团有限公司（借款人）签订了1份编号为8261120180012716的《流动资金借款合同》，约定由贷款人向借款人浙江海百控股集团有限公司发放贷款1000万元，合同主要内容与前述编号为8261120180012715的《流动资金借款合同》一致。合同签订当日，申请人西坞农商行向借款人浙江海百控股集团有限公司发放了贷款1000万元。 2018年12月3日,本院裁定受理了借款人浙江海百控股集团有限公司破产清算一案。2019年1月7日，申请人西坞农商行向浙江海百控股集团有限公司管理人申报了前述2000万元债权。 本院认为：2018年5月8日的《最高额抵押合同》明确约定借款人发生破产的，申请人有权提前处置抵押财产，现本院已经于2018年12月3日裁定受理了借款人浙江海百控股集团有限公司破产清算一案，故申请人有权对被申请人刘昆伦、朱红飞名下的抵押财产行使抵押权，所以对申请人实现担保物权的申请，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人刘昆伦、朱红飞名下的位于宁波市奉化区中山东路38号盈港大厦1，2号的土地使用权和房屋所有权【土地证号：奉国用（2009）第05337号，房权证号：奉化市字第××号、第××号】、位于宁波市奉化区中山东路38号盈港大厦3，5号的土地使用权和房屋所有权【土地证号：奉国用（2009）第05342号，房权证号：奉化市字第××号、第××号】、位于宁波市奉化区中山东路38号盈港大厦36，37号的土地使用权和房屋所有权【土地证号：奉国用（2009）第05343号，房权证号：奉化市字第××号、第××号】，申请人宁波奉化农村商业银行股份有限公司西坞支行有权对前述拍卖、变卖所得款项就借款人浙江海百控股集团有限公司尚欠的借款本金2000万元以及应付的利息（截至2019年1月25日的应付利息为151841.32元，2019年1月26日起至款清日止的利息按8261120180012715号《流动资金借款合同》、8261120180012716号《流动资金借款合同》中约定的利率进行计算）进行优先受偿。 申请费8000元，由被申请人刘昆伦、朱红飞共同负担。 若当事人对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。 审判员  张远金 二〇一九年三月七日 书记员  吴佳楠