连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异62号案外人：**安，男，1979年12月17日出生，汉族，住江苏省东海县。申请执行人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区。法定代表人：朱涛，该支行行长。委托诉讼代理人：夏振国、王静，江苏润国律师事务所律师。被执行人：连云港容纳国际物流有限公司，住所地连云港市经济技术开发区。法定代表人：颜大勇，该公司执行董事。被执行人：连云港市中天置业有限公司，住所地连云港市东海县。法定代表人：颜大勇，该公司执行董事。被执行人：连云港市瑞嘉置业有限公司，住所地连云港市东海县。被执行人：颜大勇，男，1978年6月16日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：赵恩娟，女，1977年12月25日出生，汉族，住址同上。本院在执行申请执行人江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行）与被执行人连云港容纳国际物流有限公司（以下简称容纳公司）、连云港市中天置业有限公司（以下简称中天公司）、连云港市瑞嘉置业有限公司（以下简称瑞嘉公司）、颜大勇、赵恩娟金融借款合同纠纷一案中，案外人**安向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭并进行了审查，本案现已审查终结。张家港银行与容纳公司、中天公司、瑞嘉公司、颜大勇、赵恩娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案审理，在该案审理过程中，根据张家港银行提出的保全申请，本院对容纳公司、中天公司、瑞嘉公司、颜大勇、赵恩娟的财产予以保全，并于2015年9月11日，对中天公司名下的位于中天盛世华府1幢101、102室；16幢1-301、2-102、301、402室；17幢1－102、202、301、2－201、302室；18幢1－401、2－101、102、301、302室；20幢1－202、302、2－201室；21幢1－301、302、2－202、301室；5幢2－101室；10幢1-202、3-202室；12幢1－502室；13幢3-301室房产；瑞嘉公司名下的位于晶都瑞嘉花园2幢1－2203、2－2402、2503、2603室；3幢1－1001、1802、2102、2503、2－1403、1803、1903、2－2502、2602室；4幢1－104、1904室房产予以查封，查封期限三年。该案审理终结，本院于2016年4月15日作出（2015）海商初字第02133号民事判决：一、容纳公司于判决生效之日起十日内给付张家港银行借款本金780万元及利息、逾期利息、复利（自2015年9月20日起至实际给付之日止的利息、逾期利息、复利，按合同约定的利率计算）及律师费85300元；二、如容纳公司不履行第一项债务，张家港银行有权就中天公司设定抵押的土地在1000万元内优先受偿；三、中天公司、瑞嘉公司、颜大勇、赵恩娟对上述第一项债务在1000万元范围内承担连带清偿责任。该民事判决发生法律效力后，根据张家港银行的申请，本院于2018年6月6日立案执行，执行案号为（2018）苏0706执2375号。在该案执行过程中，本院拟执行上述房产并依法并于2018年10月24日对中天公司名下的位于中天盛世华府1幢101室商铺、1幢102室商铺、16幢2－402室、17幢1－102室、17幢1－202室、17幛2－201室、18幢1－302室、18幢2－101室、18幢2－102室、18幢2－302室、20幢1－202室、20幢1－302室、20幢2－201室、21幢1－301室、21幢2－301室、5幢2－101室、12幢1－502室房产、瑞嘉公司名下的位于晶都瑞嘉花园2幢1－2203室、2幢2－2402室、2幢2－2503室、2幢2－2603室、3幢1－1001室、3幢1－1802室、3幢1－2102室、3幢1－2503室、3幢2－1403室、3幢2－1803室、3幢2－1903室、3幢2－2502室、3幢2－2602室、4幢1－104室、4幢1－1904室房产进行续查封。据此，案外人**安向本院提出执行异议。案外人**安提出异议称，请求终止对位于连云港市东海县桃林镇中天盛世华府20栋2单元201室房产的拍卖、执行程序。事实和理由：1.案外人并未收到上述被执行房屋的查封及要求履行义务的告知；2.涉案房产属于案外人**安所有，强制执行该房屋将严重损害案外人的合法利益。本院查明，根据案外人**安述称，其于2018年4、5月份与李某签订协议，购买涉案房屋，双方约定房款总价为28万元，已向李某支付房屋首付10万元现金，余款为银行贷款支付，并于2018年4、5月份入住涉案房屋。案外人**安提供发票一张载明，开票时间：2015年8月25日；收款方：中天公司；付款方：李某；不动产项目名称：中天盛世华府；不动产楼牌号：住宅20幢2单元201室；建筑面积：103.94平方米；单价：2608元/平方米；金额：91076元；款项性质：预收购房款。另目前涉案房屋不具有办理所有权变更登记的条件。本院认为，案外人以对执行标的享有实体权利为由提起执行异议的，应提供证据证明其对执行标的拥有排除执行的实体权利，以达到中止执行的目的，案外人举证不能或举证不力，应承担不利的后果。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，除一张付款方为李某的购房发票外，案外人**安并未向本院提交其他相关证据，应承担举证不能的法律后果，且根据其陈述，其购买及占有使用涉案房屋的时间为2018年，晚于本院查封时间。因此案外人**安提出的异议请求不符合上述《规定》第二十八条规定的排除执行条件，其对本案的执行标的不享有排除执行的权利，对其异议请求，本院不予支持。另本案被执行人为中天公司，本院并无义务向案外人告知房屋查封情况及向案外人送达履行义务的通知，故案外人赵福星提出本院未告知其涉案房屋被查封及要求其履行义务的异议理由不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人**安的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陶士刚人民陪审员  周庆娥人民陪审员  郭家民二〇一九年三月四日法官 助理  贾丹丹书 记 员  朱庭苇附法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《窗体顶端二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。