福建省永安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0481执异3号 异议人（利害关系人）：吕平武，男，1973年6月22日出生，汉族，住永安市。 委托诉讼代理人：范丁宝，福建永杭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈光裕，福建永杭律师事务所实习律师。 申请执行人：永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路551号信合大厦3层。统一社会信用代码：91350481158186511Y。 法定代表人：姜能果，理事长。 被执行人：陈东海，男，1980年2月2日出生，汉族，住永安市。 被执行人：刘翠娥，女，1965年9月2日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被执行人：陈亚林，男，1982年9月21日出生，汉族，住南安市。 在本院执行永安市农村信用合作联社(以下简称永安信用社)与陈东海、刘翠娥、陈亚林金融借款合同纠纷一案中，异议人吕平武于2019年2月19日对本院执行永安市江滨路716号341、349、350、351室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证审查，现已审查终结。 异议人吕平武称，永安市江滨路716号349、341、350、351、329、331室房产在办理抵押登记手续之前已经出租给吕平武，并交付吕平武合法占有、使用，租赁期限至2034年6月30日，吕平武将上述房产用于经营燕江楼餐饮。根据《中华人民共和国合同法》第229条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条的规定，吕平武的租赁权依法应当得到保护。永安市人民法院已立案受理申请执行人永安信用社与被执行人陈东海、刘翠娥、陈亚林金融借款合同纠纷一案，永安信用社申请执行永安市江滨路716号349、341、350、351、329、331室房产，但在拍卖瑕疵告知中没有注明吕平武租赁该房产的事实。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，特提出书面异议。请求：永安市人民法院在永安市××、××、××、××、××、××室室房产的拍卖告知中注明吕平武有权承租该房产至2034年6月30日。 永安信用社称，经申请永安法院向工商行政管理部门调取了相关租赁备案合同的证据材料，查明：福建燕江楼餐饮有限公司向工商登记机关出具的备案合同中承租的经营场地的房产与案外人吕平武承租的房产系同一房产，但合同内容及签订时间与案外人吕平武提供的租赁合同相互矛盾，同一房产不可能同时出租给两个承租人，应以工商登记机关备案的合同为准，吕平武提交的合同不真实。 刘翠娥称，上述房屋系其本人所有，陈亚林、陈东海是刘翠娥的朋友，房屋是租给吕平武使用，法院从工商管理部门调取的福建燕江楼餐饮有限公司第二次备案合同，是真实的（签订时间2014年7月1日，备案时间为2017年11月2日），合同上签名系其本人所签，是为办理工商营业执照需要而签的。法院从工商管理部门调取的福建燕江楼餐饮有限公司第一次备案合同，出租方处不是其本人签名的（签订时间2014年9月18日），合同上签名不是其本人所签。 陈东海未到庭，也未提出书面意见。 陈亚林未到庭，也未提出书面意见。 吕平武为证实其承租上述房产系承租在前、设定抵押在后，而向本院提交如下证据： 1、落款时间为2014年6月28日《房屋租赁合同》一份，主要内容：陈亚林、陈东海、刘翠娥、陈长流将位于永安市××、××、××、××、××、××房产（建筑面积1299.61平方米）出租给吕平武，租赁期20年，自2014年7月1日起至2034年6月30日止；月租金19494元，按月支付。租金每五年递增一次，2014-2019年每平方15元；2019-2024年每平方16.5元；2024-2029年每平方18.15元；2029-2034年每平方19.965元。前五年一次性付清总计1169640元，之后按月支付。合同同时规定双方其他权利、义务。 2、落款时间为2014年6月28日《合作投资协议书》一份，主要内容：周荣彬、刘翠娥、吕平武三方共同投资设立福建燕江楼餐饮文化有限公司(以工商核准登记为准)，经营内容：餐饮、餐饮连锁业。注册资金人民币900万元，分三期注资。第一期人民币200万元，于本协议签字之日起一个月内或名称核准，临时账户设立时出资；第二期人民币200万元，于公司设立一年内出资；第三期人民币500万元，于公司设立两年内出资。经股东会决议根据经营需要提前注资的按股东会决议时间出资。周荣彬占公司股份60%，刘翠娥占公司股份20%，吕平武占公司股份20%(注：各方同意刘翠娥以永安市江滨路716号、349、341、350、351、329、331房产五年使用权(总价1169640元)作为部分出资，不足部分以现金补足。其他人以现金出资)。合同同时规定各方其他权利、义务。 3、门牌证，证明：租赁的场所原地址永安市江滨路716号、349号、341号、350号、351号、329号、331号，后更名为永安市新府路名流步行街与福建燕江楼餐饮文化有限公司地址一致。 4、吕平武本人出具的《情况说明》一份，内容：租赁合同中吕平武应支付的5年租金1169640元作为被执行人刘翠娥合作投资的部分出资(不足部分现金补足)。故吕平武并未实际支付5年租金1169640元。 本院查明，1.本院判决的（2016）闽0481民初2967号民事判决书已发生法律效力，2014年9月17日，陈东海作为借款人、抵押人；刘翠娥、陈亚林（作为抵押人）与贷款人永安信用社签订了一份《最高额抵押借款合同》,合同约定：自2014年9月17日起至2017年9月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额5500000元内，对借款人一次或分次发放贷款；在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2017年9月16日；陈东海以其所有的位于永安市××、××室房产［永房权证字第××、20××43号、永国用（2010）第12542、12543号］为借款提供抵押担保，刘翠娥以其所有的位于永安市江滨路716号341室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12545号］为借款提供抵押担保，陈亚林以其所有的位于永安市江滨路716号349室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12544号］为借款提供抵押担保，并至相关部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：永房他证字第20142729、20142730、20142731。 2.本院向工商管理部门调取《公司登记（备案）申请书》查明：2014年9月26日，福建燕江楼餐饮文化有限公司法定代表人周荣彬向登记机关备案的该公司的经营地址为，永安市××东××层（2-5）。2017年11月2日，福建燕江楼餐饮文化有限公司法定代表人周荣彬在登记机关对前述公司住所地进行变更备案登记，更改的该公司的经营地址为，永安市江滨路716号329、331、341、349、350、351室房产。 3.根据本院调取的《内资企业登记基本情况表》载明：福建燕江楼餐饮有限公司成立于2014年9月30日。 本院认为，其一，根据本院调取的福建燕江楼餐饮有限公司申请的《公司登记（备案）申请书》、及《内资企业登记基本情况表》，可以证实，该公司于2014年9月26日向永安市工商登记部门申请登记，于2014年9月30日成立，该公司成立时使用的经营场所地址为：永安市××东××层（2-5），直到2017年11月2日，福建燕江楼餐饮文化有限公司法定代表人周荣彬才将该公司的经营地址名称变更为，永安市江滨路716号329、331、341、349、350、351室房产（注：经向吕平武核实，该公司经营住所地并未实际改变，仅是经营地址的名称的变更）。经查，吕平武向本院提交的承租合同系2014年6月28日签订，此时，该房产的地理名称按照当时备案登记载明应当为：永安市××东××层（2-5），但该承租合同中载明的承租房产的地理名称却为：永安市江滨路716号329、331、341、349、350、351室房产，与当时该承租房产的实际名称不相符；其二，福建燕江楼餐饮有限公司于2014年9月30日成立，公章加盖日期为2014年12月15日，表明该合同的实际签订时间为2014年12月15日，并非合同落款时间2014年6月28日，表明该合同承租人或本案被执行人存在倒签该租赁合同签署时间的事实。其三，吕平武提交的租赁合同与向登记机关提交的备案合同中，作为同一租赁房产却存在承租人分别为吕平武、福建燕江楼餐饮文化有限公司的事实上的相互矛盾。 综上所述，本院认为，吕平武以涉案房产设定抵押前，其已与陈亚林、陈东海、刘翠娥、陈长流签订《房屋租赁合同》，且租赁期限未满，主张拍卖公告中载明其先于抵押前承租的实事的执行行为要求，因其提交的合同中载明的房产的地理名称等事实与客观事实不符，并存在时间倒签、承租人相互矛盾的事实，对吕平武提交的租赁合同的真实性本院不予认定。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，应由吕平武承担不利的后果。据此，依照综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七第三项规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，裁定如下： 驳回吕平武的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省三明市中级人民法院申请复议。 审判长  许军龙 审判员  陈祖军 审判员  周 密 二〇一九年三月十五日 书记员  陈桂英 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足于证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。