石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0105民初4419号 原告寇某，女。 原告王某1，男。 二原告委托代理人位会凯、杜换君，河北三和时代律师事务所律师。 被告王某2，男。 被告杜某，女。 以上二被告委托代理人顾伟强，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告王某3，男。 委托代理人刘书国，河北天宏律师事务所律师。 原告寇某、王某1诉被告王某2、杜某、王某3继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告寇某、王某1的委托代理人位会凯、杜换君，被告王某2、杜某的委托代理人顾伟强，被告王某3及其委托代理人刘书国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告寇某、王某1诉称，原告寇某与被继承人王某4系夫妻关系（××××年××月××日登记结婚），两人共同生育一子（次子）王某1。被告王某2系王某4父亲，被告杜某系王某4母亲，被告王某3系王某4长子（王某4与前妻生育）。被继承人王某4因病于2017年2月25日去世，生前没有立下遗嘱。原告寇某与被继承人王某4婚姻存续期间，购买了石家庄市新华区商业办公楼房产和冀Ａ×××××小型客车一辆。另外，被继承人王某4还留有石家庄市裕华区和生前债务。上述财产属于夫妻共同所有的部分，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。并且，被继承人生前所负债务应从其遗产中扣除后，按照法定继承的规定进行分割。另外，关于筑业花园xxx号房屋，该房屋的贷款是由寇某与王某4的夫妻共同财产偿还的，分割遗产时应当首先扣除寇某为其夫妻二人共同还贷的部分，再行分割。原、被告就遗产继承发生纠纷，协商未果。现原告诉至法院，请求依法判令1、请求依法判令原告寇某、王某1和被告王某2、杜某、王某3共同继承王某4下列财产：位于石家庄市新华区商业办公楼房产（9套房产为夫妻共同财产，一半分出为配偶所有，其余的为遗产估值约350万元），冀Ａ×××××小型客车一辆（车辆为夫妻共同财产，一半分出为配偶所有，其余的为遗产估值约4万元），石家庄市开发区长江大道9号筑业花园xxx号房产（遗产估值约200万元），被继承人王某4的债务约86万元。以上遗产扣除债务后，共计468万元。继承份额为每人各占五分之一。2、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告王某3辩称，第一、同意依法分割遗产，但遗产价值应按现有的市场价值计算；第二、遗产还应当包括1、由泰康保险公司的保险赔偿金；2、众诚假日酒店赔偿金；3、王某4生前的银行存款；4、王某4生前的债权；第三、同意优先偿还王某4生前的债务，但应当依据现有的债务证据为准；第四、遗产中应当优先扣除王某3的教育经费。 被告王某2、杜某辩称，同王某3答辩意见，另外需要核实原告提供的王某4的债务情况。 经审理查明，被继承人王某4与原告寇某于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一子王某1（王某4次子）。被告王某2系王某4父亲，杜某系王某4母亲，王某3系王某4长子（与前妻生育）。被继承人王某4于2017年2月25日去世，生前未留有遗嘱。 被继承人王某4生前2017年2月8日购买1、新华区某某路68号某某广场东区B座商业办公1606房屋一套，建筑面积114.67平方米。支付购房款花费958594元。2、新华区某某路68号某某广场东区Ｂ座商业办公1607房屋一套，建筑面积114.67平方米。支付首期购房款花费490110元，余款480000元由中国银行贷款支付。3、新华区某某路68号某某广场东区Ｂ座商业办公1608房屋一套，建筑面积114.67平方米。支付首期购房款花费482408元，余款470000元由中国银行贷款支付。4、新华区某某路68号某某广场东区Ｂ座商业办公1609房屋一套，建筑面积118.24平方米。支付首期购房款花费492959元，余款490000元由中国银行贷款支付。5、新华区某某路68号某某广场东区Ｂ座商业办公1610房屋一套，建筑面积72.62平方米。支付首期购房款花费329424元，余款310000元由中国银行贷款支付。6、新华区某某路68号某某广场东区Ｂ座商业办公1611房屋一套，建筑面积118.29平方米。支付首期购房款花费521552元，余款520000元由中国银行贷款支付。7、新华区某某路68号某某广场东区Ｂ座商业办公1612房屋一套，建筑面积114.67平方米。支付首期购房款花费509677元，余款500000元由中国银行贷款支付。8、新华区某某路68号某某广场东区Ｂ座商业办公1613房屋一套，建筑面积114.67平方米。支付首期购房款花费506165元，余款500000元由中国银行贷款支付。9、新华区某某路68号某某广场东区Ｂ座商业办公1614房屋一套，建筑面积116.08平方米。支付首期购房款花费518537元，余款500000元由中国银行贷款支付。10、2012年9月10日购买冀Ａ×××××车辆一部。以上财产均系王某4与寇某婚后购买。 另被继承人王某4与寇某在婚前贷款购买石家庄市房屋一套，该房屋贷款已经偿还完毕。 寇某向中国银行偿还某某广场东区Ｂ座1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614号商业办公楼贷款每月40709.23元，共计4个月。新合作广场售楼公司于2017年5到8月份替王某4偿还4个月的上述商业办公楼贷款。 双方对诉争房产及车辆的现价值未能协商一致，原告申请对诉争房屋及车辆的价值进行评估，法院委托河北君诺资产评估有限公司对冀Ａ×××××小型普通客车市场价值的评估，评估结果为：冀Ａ×××××小型普通客车市场价值为:135000元。法院委托河北银泰房地产评估有限公司对位于石家庄市某某路68号某某广场东区的房地产市场价值评估市场价值评估，评估及贷款情况为：1606室评估值为1548000元，无贷款；1607室评估值为1548000元,贷款480000元；1608室评估值为1548000元，贷款470000元；1609室评估值为1596200元，贷款490000元；1610室评估值为980400元，贷款310000元，1611室评估值为1596900元，贷款520000元；1612室评估值为1548000元，贷款500000元；1613室评估值为1548000元，贷款500000元；1614室评估值为1567100元，贷款500000元；评估总值13480600元，贷款总计3770000元，每月共需偿还40709.23元，自2017年5月至2018年11月，由原告寇某偿还全部房屋贷款40709.23＊19＝773475.37元；位于石家庄市的房地产市场价值为1700700元。 经本院调取，王某4仅有银行账号为04×××84为正常状态，截止到2018年6月21日显示余额为67.86元，其余银行账户状态显示已销户或作废。 以上事实，有寇某和王某4的结婚证、王某1的《出生医学证明》、王某3的《出生医学证明》、新乐市某某街道国人社区居民委员会证明一份、王某4的死亡注销证明、新华区某某路68号某某广场东区B座商业办公1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614房屋《商品房买卖合同》及定金收款收据、冀Ａ×××××车辆登记证一份、王某4的银行业务凭证2份、对账单一份、筑业花园xxx号房屋产权证一份、银行贷款还款单八份、冀Ａ×××××车辆资产评估报告书一份、新华区某某路68号某某广场东区B座商业办公1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614房屋房地产估价报告一份，筑业花园xxx号房屋房地产估价报告一份、银行个人客户账户情况表和银行账户交易明细以及庭审笔录和质证笔录中原、被告的陈述等证据为证，足以证实。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同时，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中，原、被告诉争的位于石家庄市房屋一套，原告提供筑业花园xxx号房屋产权证一份以及原、被告的陈述等作为证据，被告对上述证据均无异议，故上述房屋属于被继承人王某4的婚前个人财产，依法应当继承分割，原告寇某、王某1及被告王某2、杜某、王某3各分得20%，根据使用情况该房屋由原告寇某所有，寇某应支付王某1、王某2、杜某、王某3各340140元。根据原告提供的新华区某某路68号某某广场东区B座商业办公1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614房屋《商品房买卖合同》及定金收款收据，冀Ａ×××××车辆登记证一份，结婚证及原、被告陈述，新华区某某路68号某某广场东区B座商业办公1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614房屋和冀Ａ×××××小型客车属于被继承人王某4和原告寇某的夫妻共同财产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人王某4的遗产，依据法定继承。 对某某广场东区Ｂ座商业办公1606-1614室，评估总价值13480600元，除去贷款价值为9710600元，房屋分配后由房屋所有人承担贷款，故应按除去贷款的价值进行分配。原告寇某应分得60%（除去贷款剩余价值5826360元），王某1、王某2、杜某、王某3各分得10%（除去贷款价值971060元），故Ｂ1606、Ｂ1611-Ｂ1613价值6240900元（除去贷款价值4720900元）由原告寇某所有并承担后续贷款，Ｂ1607价值1548000元（除去贷款价值1068000元）由被告王某2所有并承担后续贷款，Ｂ1608价值1548000元（除去贷款价值1078000元）由被告杜某所有并承担后续贷款，Ｂ1609价值1596200元（除去贷款价值1106200元）由被告王某3所有并承担后续贷款，Ｂ1610价值980400元（除去贷款价值670400元）由被告王某2、杜某、王某3共同所有并承担后续贷款，Ｂ1614价值1567100元（除去贷款价值1067100元）由原告王某1所有并承担后续贷款。 原告寇某自2017年5月份至2018年11月份偿还某某广场东区Ｂ座1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614号商业办公楼贷款，属于原告寇某和被继承人王某4的共同债务，原、被告均同意继承遗产时应当清偿被继承人债务，王某2、杜某、王某3、王某1各应承担10%，即77347.54万元，本院予以支持。 被继承人王某4生前于2011年3月11日和2012年8月15日分别向寇某3借款15万元、20万元，2014年1月20日向寇某2借款15万元，以上共50万元，寇某3于2017年5月23日和2017年7月26日替王某4偿还信用卡1776元和3611.14元，证据不足暂不予处理。 被告王某3在庭审中提出遗产还包括泰康保险公司的保险赔偿金、众诚假日酒店赔偿金、王某4生前的银行存款和债权，但未提供证据，本院不予支持。被告王某3要求遗产中应当优先扣除王某3的教育经费的意见，无法律依据，本院不予支持。被告王某3提交的王某4与前妻陈某的还款协议，无相应的银行流水等，证据不足，本院不予支持。被继承人没有遗嘱和遗赠抚养协议，依法应当按法定继承进行分割。冀Ａ×××××小型客车由原告寇某所有，支付王某2、杜某、王某3、王某1每人1.35万元。被告王某3提出王某4的银行卡由原告寇某持有，因原告寇某否认该事实，且被告王某3未提供证据加以证明，本院不予支持。 故寇某应分得写字楼价值5826360元＋住宅份额340140元＋车辆价值81000元，共计6247500元，实际分得写字楼价值4720900元＋住宅价值1700697.50元＋车辆价值135000元，共计6556597.50元，多分得309098元，对于寇某已经偿还的贷款应向其他继承人收取309390.15元。 王某1应分得写字楼价值971060元＋住宅份额34140元＋车辆份额13500元-应承担贷款77347.54元，共计1247352.46元，实际分实际分得写字楼价值1067100元，少分得180252.46元，由其他当事人补足。 王某2应分得写字楼价值971060元＋住宅份额340140元＋车辆份额13500元-应承担贷款77347.54元，共计1247352.46元，实际分得写字楼价值1291466.67元，多分得44114.21元，向其他当事人补足。 杜某应分得写字楼价值971060元＋住宅份额340140元＋车辆份额13500元-应承担贷款77347.54元，共计1247352.46元，实际分得写字楼价值1301466.67元，多分得54114.21元，向其他当事人补足。 王某3应分得写字楼价值971060元＋住宅份额340140元＋车辆份额13500元-应承担贷款77347.54元，共计1247351.46元；实际分得写字楼价值1329666.67元，多分得82314.21元，向其他当事人补足。 综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下： 一、登记在被继承人王某4名下位于由原告寇某继承，原告王某1和被告王某2、杜某、王某3协助原告寇某办理更名过户手续； 二、登记在被继承人王某4名下新合作广场东区Ｂ座1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614号商业办公楼。其中，1606号、1611号、1612号、1613号房产由原告寇某继承，并承担其中1611号、1612号、1613号房产剩余银行分期贷款；1607号房产归被告王某2所有，并承担该房产剩余银行分期贷款；1608号房产归被告杜某所有，并承担该房产剩余银行分期贷款；1609号房产归被告王某3所有，并承担该房产剩余银行分期贷款，1610号房产归王某2、杜某、王某3共同所有，并承担该房产剩余银行分期贷款；1614号房产归原告王某1所有，并承担该房产剩余银行分期贷款。 三、被告王某2自本判决生效之日起十日内折价给付原告王某144114.21元；被告杜某折价给付原告王某154114.21元；被告王某3折价给付原告王某182022.04元，折价给付原告寇某292.17元。 四、登记在被继承人王某4名下冀Ａ×××××小型客车由原告寇某所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费44240元，评估费102000元，由原告寇某、王某1、被告王某2、杜某、王某3各负担29248元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  张璞 审 判 员  王雯 人民陪审员  刘威 二〇一九年三月十五日 书 记 员  齐枫