广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0103民初8295号原告：王宙安，男，汉族，1979年12月20日出生，住广州市越秀区。委托代理人：刘魁，广东博厚律师事务所律师。被告：刘平峰，男，1983年12月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：张丽炜,女,1993年10月31日出生，住广东省云浮市新兴县。第三人：唐定勇，男，1982年5月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。第三人：中国农业银行股份有限公司广州淘金支行，住所地：广州市越秀区环市东路338号首、二层。法定代表人：谢宇，职务：行长。委托代理人：刘倩莹，女，1983年12月3日出生，汉族，联系地址同公司，系该公司员工。委托代理人：林舒篱，女，1994年4月7日出生，汉族，联系地址同公司，系该公司员工。原告王宙安诉被告刘平峰、张丽炜、第三人唐定勇、中国农业银行股份有限公司广州淘金支行（以下简称：农行淘金支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，案件由简易程序转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王宙安及委托代理人刘魁，第三人农行淘金支行的委托代理人刘倩莹、林舒篱到庭参加诉讼。被告刘平峰、张丽炜、第三人唐定勇经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉。本案现已审理终结。原告王宙安诉称：2018年4月16日原告王宙安与被告刘平峰签定了一份《房屋买卖合同》，双方约定：被告刘平峰将其名下位于广州市荔湾区如意坊路3号之一XXX房，总价为人民币900000元，当日双方又约定了一份《补充购房协议》，协议第一条约定：买卖双方一但签定合同，并在公证处办理完成该房屋的公证委托，买方一次性收取该房屋的交易全款后，该房屋的交易即实际完成。之后卖方只承担协助买方办理该房屋过户的法定程序，此后因人为和非人为所产生的一切责任和卖方无关。合同签定后，原告按合同约定支付了人民币900000元的购房款，被告刘平峰、张丽炜也办理委托公证书，全权委托原告办理广州市荔湾区如意坊3号之一XXX房的买卖、交易、贷款及过户等一切手续。原告在支付完购房款及拿到《公证书》后，于2018年7月15日将上述广州市荔湾区如意坊路3号之一XXX房以人民币1138000元转卖给第三人唐定勇。第三人唐定勇购房时办理了公积金及商业贷款其中公积金贷款金额为人民币580000元，商业贷款为人民币100000元。鉴于原告已依合同约定全部支付了购房款，原、被告一致确认第三人唐定勇支付的房款无条件归原告。根据广州住房公积金贷款资金监管业务的有关规定，第三人唐定勇于2018年8月24日先将首期资金人民币413000元划扣到指定账号，2018年9月20日首期资金人民币413000元及公积金贷款人民币580000元共计人民币993000元一并划付到指定结算账户（注：农业银行账号62×××74,账户名称刘平峰）。当初原告为保障自身合法权益，己事先从被告刘平峰处拿取了农业银行账号62×××74的银行卡和该银行卡的网络转账器。但被告刘平峰在得知首期资金人民币413000元及公积金贷款人民币580000元共计人民币993000元到账后就到农业银行办理银行卡遗失手续，并同时将上述人民币993000元款项取走，致使原告在银行柜员机查询时银行卡被吞。为此原告曾多次致电被告要求被告还款，但被告一直避而不见直至不接听电话，因银行卡被吞及被告不接听电话，原告至今也不知道商业贷款人民币100000元的具体发放情况。据此，为维护原告合法权益，特诉至法院请求：一、请求判令两被告刘平峰、张丽炜连带返还原告人民币993000元（大写：玖拾玖万叁仟元）的房款，判令农行淘金支行将应发放的100000元商业按揭贷款发放给原告，并判令两被告连带赔偿原告逾期支付上述房款滞纳金（注：按银行同期贷款利息并从起诉之日开始计算）二、判令两被告承担本案受理费。被告刘平峰、张丽炜没有到庭答辩和举证。第三人唐定勇没有到庭答辩和举证。第三人农行淘金支行答辩称：一、涉案房屋由原告代理两被告转让给第三人唐定勇，原告并非《个人购房担保借款合同》的当事人或收款人，要求我行将贷款放给原告没有依据。二、本案起诉时贷款尚未发放，原因在于房屋的权属发生纠纷，我方不存在违约行为。三、原告代理被告刘平峰与第三人唐定勇已向我方申请撤销商业贷款10万元。经审理查明：2018年4月16日被告刘平峰（甲方、卖方）与原告(乙方、买方)及居间方广州市壹家地产有限公司签订编号：NO.8800027《房屋买卖合同》，约定：甲方将坐落于广州市荔湾区如意坊路3号之一XXX房（房产证证号：01007925，使用面积35.21平方米）以90万元的价格出售给乙方，乙方应于2018年7月1日前一次性付清房款。在合同第八条其它约定事项：买方有权指定第三方落名过户。同日，被告刘平峰（卖方）与原告(买方)签订《补充购房协议》对编号：NO8800027《房屋买卖合同》补充约定：其中第七条补充约定：此交易于2018年7月1日前以公证委托形式完成此交易。原告向被告刘平峰支付房款定金15万元。上述合同、协议签订后，两被告与原告于2018年6月28日签订《委托书》，其中委托内容第一项：依法办理上述房屋的卖房交易过户手续、依法签订买卖合同，代为撤销网签合同；若交易不成功，受委托人有权办理退案手续。第二项协助买家办理相关的银行按揭及公积金贷款手续，代为签署银行按揭文件；办理上述房屋银行资金监管手续，签署相关文件等内容。同日，原告向被告刘平峰支付房款72万元。2018年7月12日该《委托书》经广东省广州市广州公证处以（2018）粤广广州第100636号公证书予以公证。2018年7月15日原告以被告刘平峰委托代理人身份（甲方、卖方）与第三人唐定勇(乙方、买方)签订《存量房买卖合同（链家满堂红版）》，约定：甲方将其自有广东省广州市荔湾区如意坊路3号之一XXX房（房屋权属证书号：05209575，建筑面积35.21平方米，套内面积26.8386平方米）以113.8万元的价格出售给乙方。其中第五条约定：双方已知悉并同意本次买卖合同由卖方代理人签署，由于代理人的委托公证书还在公证处办理中，因此买方的定金交由中介代理代为保管，卖方代理人应于2018年7月30日前提供合法委托书给买方，中介代理方验核，确认后由中介代理方转付定金，买卖双方在公证处出具公证委托书后，按照合同约定办理后续交易事宜。在《存量房买卖合同附件》约定:乙方须在2018年7月15日支付定金4.5万元给甲方，首期楼款41.3万元乙方于递件成功当天支付甲方，余款68万元乙方以组合贷款形式支付。2018年7月20日原告向被告刘平峰支付房款3万元。2018年8月7日第三人农行淘金支行发出《个人住房贷款同意贷款意向书》，同意向第三人唐定勇借款10万元。并于2018年8月9日签订《个人购房担保借款合同》2018年8月23日第三人唐定勇（借款人）与广州市住房公积金管理中心（委托贷款人）、第三人农行淘金支行（受托贷款人）签订《借款合同》，约定：第三人唐定勇向广州市住房公积金管理中心借款58万元用于购买荔湾区如意坊路3号之一XXX房。在合同第五条5.1约定：借款人授权受托贷款人以借款人购房款的名义将款项一次性划入售房人账户，售房人账户为：被告刘平峰，帐户：62×××74，开户银行：农业银行。合同签订后，借款及第三人唐定勇将首期购房款划入被告刘平峰在农业银行62×××74帐户内。2018年9月6日荔湾区如意坊路3号之一XXX房不动产权登记在第三人唐定勇名下。2019年3月12日原告与第三人唐定勇向第三人农行淘金支行提交《贷款撤销申请书》，申请撤销2018年8月9日第三人唐定勇与第三人农行淘金支行签订《个人购房担保借款合同》。第三人农行淘金支行接纳上述申请。在庭审中，原告确认收到第三人唐定勇支付的定金4.5万元，并申请撤回要求判令农行淘金支行将应发放的100000元商业贷款发放给原告的诉讼请求。原告还提供如下证据：1、两被告是夫妻关系的结婚证复印件。2、被告刘平峰在农业银行62×××74卡被吞卡的凭证，证实被告注销该银行卡，该银行卡内的房款被两被告提取的事实。本院认为：原告与被告刘平峰签订编号：NO.8800027《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应按照合同约定履行义务。由于原告以被告刘平峰代理人的名义与第三人唐定勇签订《存量房买卖合同（链家满堂红版）》，并办理房屋交易过户登记手续，被告刘平峰将第三人唐定勇支付的房款取走，被告刘平峰的行为明显构成不履行与原告的《房屋买卖合同》约定的义务。被告刘平峰理应将收取原告的房款85.5万元（已扣除原告收取第三人唐定勇的定金4.5万元）及利息（利息以房款85.5万元为本金，自起诉之日按参照中国人民银行制定的同期同类贷款利率标准计算至返还房款本金之日止）退还给原告，原告请求判令被告刘平峰返还房款人民币993000元与合同约定不符，本院不予采纳。对于被告张丽炜承责问题。根据原告提供两被告婚姻登记及经公证的《委托书》，证实被告张丽炜是知道原告与被告刘平峰存在涉案房屋买卖关系。由于被告张丽炜没有到庭抗辩和举证，本院对原告的举证予以采信。故原告请求被告张丽炜与被告刘平峰共同承担返还房款责任，本院予以支持。被告刘平峰、张丽炜、第三人唐定勇经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款、第一百一十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘平峰、张丽炜应于本判决发生法律效力之日起十五日内共同将房款85.5万元及利息（利息以房款85.5万元为本金，自起诉之日参照中国人民银行制定的同期同类贷款利率标准计算至返还房款本金之日止）返还给原告王宙安。二、驳回原告王宙安的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14638元，由被告刘平峰、张丽炜共同负担11451元，原告王宙安负担3187元。如不服本判决，原、被告、第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯炜邦人民陪审员  黄绮玲人民陪审员  郑丽南二〇一九年三月二十八日书 记 员  谢绮雯黄佩仪