四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0903民初4628号 原告：刘建国，男，1971年10月21日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢保勇，四川斗城律师事务所律师。 被告：田忠宝，男，1968年3月8日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 第三人：吴克衡，男，1967年7月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 第三人：郭德琼，女，1967年5月12日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告刘建国与被告田忠宝、第三人吴克衡、郭德琼案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告刘建国及其委托诉讼代理人谢保勇，被告田忠宝到庭参加了诉讼。第三人吴克衡、郭德琼经我院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘建国向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告购买的位于遂宁市船山区飞虹街53栋3号2-1号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.确认遂宁市船山区飞虹街53栋3号2-1号房屋归原告所有；3.第三人立即协助和配合原告办理遂宁市船山区飞虹街53栋3号2-1号房屋的产权过户登记；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：本案诉争房屋系原告之父刘安海（1999年去世）在1993年4月28日通过合资建房的方式出资人民币9375元购买所得，并于当天双方签订了《合资建房协议书》，该协议有刘安海、吴克衡、郭德琼签字捺印，并有该房屋原合作社（原遂宁市市中区北固乡北固村第二农业合作社）及原村民委员会盖章确认（原遂宁市市中区北固乡北固村村民委员会）。合同签订后，刘安海向第三人付清了全部费用。对该协议书双方于1993年7月7日在原遂宁市公证处进行了公证〔（93）遂市证民第394号〕。刘安海去世后，原告通过继承方式取得并实际拥有该房屋。依据如下：原告父亲刘安海在1993年4月28日购买取得涉案房屋，在购买房屋签订合同时，有村、社组织盖章予以确认，并在同年7月7日经过了公证。刘安海去世后，原告通过继承取得涉案房屋。2000年、2005年原告以自己名义分别为该房屋办理了光纤、开通了天然气，且至今该房屋光纤仍登记在原告名下。2002年7月4日，该房屋进行城网改造时，原告缴纳了城网改造安装费用750元。原告一家人的户口在2008年以该房屋为载体迁入该区域。二位第三人在2018年9月23日写的房屋权属确认书载明该房屋属于原告所有。该房屋所在居委会于2018年9月28日出具证明证实原告从1994年就居住在该房屋内。贵院（2018）川0903执异134号《执行裁定书》认定事实错误，该房屋未过户是事实，但未过户的原因不在原告，而是因为第三人在2006年就将该房屋抵押在银行。综上，诉争房屋系购买所得，原告通过继承取得，并实际占有。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告田忠宝辩称，被告当初借款给第三人的时候是以本案案涉房屋做抵押,未就涉案房屋办理抵押登记。 第三人吴克衡、郭德琼未到庭参加诉讼，亦未出具书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院结合其他证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 田忠宝与吴克衡、郭德琼民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月6日作出（2017）川0903财保242号之一《民事裁定书》，将包括本案诉争的登记在第三人郭德琼名下的位于遂宁市开发区飞虹街53栋3号附2号第二层房屋（房屋产权号：遂宁市房权证城区字第××号号）予以查封。2018年1月30日我院作出（2017）川0903民初4113号《民事判决书》，判决：被告吴克衡、郭德琼向原告田忠宝偿还借款本金300000元并支付借期未付利息及逾期利息。该判决生效后，田忠宝向本院申请强制执行。原告刘建国对本院作出的（2017）川0903财保242号之一《民事裁定书》对遂宁市开发区飞虹街53栋3号附2号第二层房屋（房屋产权证号：遂宁市房权证城区字第××号）查封不服，向本院提出异议。本院审查后于2018年9月17日作出（2018）川0903执异134号《执行裁定书》，裁定：驳回案外人刘建国的异议请求。原告刘建国对本院的（2018）川0903执异134号《执行裁定书》裁定不服，向本院提出异议之诉。 另查明，1993年7月7日，遂宁市公证处出具（93）遂市证民字第394号公证书，载明：“兹证明吴克衡、刘安海于一九九三年四月二十八日签订前面的《合资建房协议书》”。该合资建房协议书约定：“。一、甲、乙双方合资在北固乡北固村二社甲方批得的屋基地上共同修建楼房。二、所建房屋东边的第二层楼两室一厅、一厨、一厕面积62.5㎡归乙方所有，其余所建的房屋产权属甲方所有。三、双方议定，由乙方出资9375.00元，其款分期在房屋竣工前全部支付甲方。五、乙方办理房屋产权手续，费用乙方负责”。2006年9月26日，第三人郭德琼将诉争房屋位于遂宁市开发区飞虹街53栋3号附2号第二层房屋办理在其名下，房屋权属证号为：遂宁市房权证城区字第××号，建筑面积为65.65平方米。2006年11月1日、2007年9月24日、2008年7月16日、2009年6月29日、2012年2月20日、2014年2月24日、2017年1月11日第三人郭德琼陆续以诉争房屋为抵押物向银行贷款，2018年8月24日抵押解除。2018年9月28日，遂宁开发区嘉禾街道办事处滨江社区居委会出具证明一份，载明“兹有辖区居民刘建国，男，身份证号码5109021971××××××××，户口所在地四川省遂宁市船山区飞虹街53栋3号2楼1号。经调查，该居民于1994年居住至今，情况属实。特此证明！滨江社区居委会2018年9月28日”。2005年8月11日，原告刘建国将本案诉争房屋燃气户名变更为其所有。2008年1月8日，原告刘建国及其妻子徐丽娟将户口迁至遂宁市船山区飞虹街53栋3号。2017年12月，四川明星电力股份有限公司电水费收据上载明滨江居委会1组第4排（原北固3大1）水电户名均为原告刘建国。 再查明，案外人刘安海系原告刘建国的父亲，刘安海于1999年去世。刘安海共生育四个子女，分别为长女刘素芳（生于1963年11月12日）、次子刘跃辉（生于1969年8月2日）、三女刘英（生于1970年2月8日），四子刘建国（生于1971年10月21日）。刘素芳、刘跃辉、刘英自愿放弃对涉案房屋的继承权。 本院认为，本案争议焦点为：原告刘建国对涉案房屋是否享有足够的民事权益能够排除法院的强制执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，原告刘建国应对其享有涉案房屋的所有权提供充分的证据予以证明。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但另有规定除外”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记”之规定，要确认被法院查封的房屋归属，应当从上述四个方面审查。本案中，原告刘建国父亲刘安海与第三人吴克衡于1993年4月28日在本院查封前签订《合资建房协议书》，约定由刘安海出资9375元共同修建涉案房屋，涉案房屋权属归刘安海享有，吴克衡与刘安海并于1993年7月7日将该《合资建房协议书》在四川省遂宁市公证处进行了公证，该《合资建房协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有拘束力。同时，从1994年开始，刘安海和本案原告一家一直居住在涉案房屋，刘安海在本院查封前已经实际占有了该房屋。2006年9月26日，第三人郭德琼将诉争房屋位于遂宁市开发区飞虹街53栋3号附2号第二层房屋办理在其名下，并将涉案房屋在银行办理了抵押登记，基于以上已经查明的基本事实，本案的关键在于刘安海在本院查封前对涉案房屋未办理过户是否有过错。本院认为，涉案房屋在2006年9月26日即由郭德琼取得了所有权，但是郭德琼将该房屋在银行多次抵押贷款，在贷款尚未偿还完毕之前，导致过户无法完成，原告刘建国之父亲刘安海对涉案房屋未过户不存在过错。同时，原告刘建国主张对涉案房屋享有所有权的基础在于其继承其父亲刘安海的财产，刘安海的其余三位子女（刘素芳、刘跃辉、刘英）也放弃对涉案房屋的所有权，据此，对原告刘建国主张立即停止对原告父亲刘安海购买的位于涉案房屋的强制执行，以及确认该房屋归其所有的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，解除查封系针对执行行为提出的异议，并非执行异议之诉的审理范围，办理过户手续亦非执行异议之诉的审理范围。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、登记在第三人郭德琼名下的位于遂宁市开发区飞虹街53栋3号附2号第二层房屋（房屋权属证号：遂宁市房权证城区字第××,建筑面积65.65平方米）的归原告刘建国所有； 二、停止对第三人郭德琼名下的位于遂宁市开发区飞虹街53栋3号附2号第二层房屋（房屋权属证号：遂宁市房权证城区字第××,建筑面积65.65平方米）的执行; 三、驳回原告刘建国的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告田忠宝负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  杨 君 人民陪审员  冻玉玲 人民陪审员  何艳妮 二〇一九年三月十四日 书 记 员  张 燕