苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初571号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行,住所地江苏省苏州工业园区旺墩路邮政大楼,统一社会信用代码91320594673924144X。 负责人：孙元杰,行长。 委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。 被告：周进芝，男，1985年8月12日生，汉族，住江苏省响水县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告周进芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，依法由代理审判员费美娟独任审理。依原告申请，于2019年1月26日作出（2019）苏0591民初571号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取保全措施。本案于2019年2月26日公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄银行委托代理人蔡吉到庭参加诉讼。被告周进芝经本院合法传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金691031.86元，并支付拖欠的利息13531.57元、罚息(含复利)159.48元(利息、罚息暂计算至2018年12月3日，此后按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定继续计算至实际归还之日)；2、判令被告偿付原告律师费36088元；3、判令如被告未履行上述债务，则原告有权行使抵押权，以其名下坐落于苏州市拍卖所得价款优先受偿；4、本案案件受理费、保全费由被告负担。事实与理由：2016年5月5日，被告周进芝与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》约定，原告向被告发放贷款72.2万元用于购房，被告自愿以所购房产苏州市为上述债务提供抵押担保。合同签订后原告依约发放贷款，但被告未能如约还本付息，故原告诉至法院。 在案件审理中，原告明确诉请1：要求被告归还原告借款本金691031.86元，并偿付截至2019年2月22日的利息20376.05元、罚息（含复利）455.17元，以及自2019年2月23日起至清偿日止按原《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利。 被告周进芝未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房借款及担保合同、借款借据、房屋他项权证、欠款明细、委托代理合同、文书送达地址确认书予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月5日，原告邮政储蓄银行（贷款人）与被告周进芝（借款人/抵押人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：3200726611605272）一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款72.2万元，该贷款用于借款人购买座落于苏州市的房屋；贷款期限为324个月，自2016年5月5日至2043年5月5日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮7%执行，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；如基准利率发生调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及浮动比例确定并执行新的利率；贷款还款方式为按月等额本息还款法，分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月20日，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；费用指诉讼费、财产保全费、律师费等；抵押人以其位于苏州市产就本案所涉借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害补偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 2016年5月6日，被告周进芝签署借款借据，载明：借款金额72.2万元，期限324月（从2016年5月6日至2043年5月6日），年利率为4.557%，还款方式为等额本息，借款用途购房。 2016年5月23日，原、被告就上述抵押物苏州市（所有权证号：苏（2016）苏州市不动产权第8011号）办理抵押登记手续，不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第8015号，被担保主债权数额72.2万元。 现因被告未按约还款，原告诉至法院。原告明确截至2019年2月22日，被告尚欠原告借款本金691031.86元、利息20376.05元、罚息（含复利）455.17元；罚息利率为执行利率上浮30%。 另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该所委派律师担任原告与被告金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师费为36088元。 再查明，2016年4月1日，被告周进芝向原告出具《法律文书送达地址确认书》，确认送达地址为苏州市吴中区，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。 本院认为，原告与被告周进芝签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告周进芝应按照约定的还款期限及时还款，逾期不还的，构成违约，故原告有权要求被告周进芝立即归还本金691031.86元。原告要求被告偿付截至2019年2月22日的利息20376.05元、罚息（含复利）455.17元，经本院核算无误，予以支持。原告要求被告偿付自2019年2月23日起至清偿日止按原借款合同约定计算的利息、罚息、复利的主张，有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以支持。 关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合律师费收费标准，故本院予以准予。 对原告要求以被告周进芝提供的抵押物苏州市（所有权证号：苏（2016）苏州市不动产权第801号，不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第801号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额72.2万元限额内优先受偿。 被告周进芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告周进芝应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行借款本金691031.86元，并偿付截至2019年2月22日的利息20376.05元、罚息（含复利）455.17元，以及自2019年2月23日起至清偿日止按原《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告周进芝应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行律师费36088元； 三、如果被告周进芝未按上述期限付款，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行有权以被告周进芝提供的抵押物苏州市（所有权证号：苏（2016）苏州市不动产权第801号，不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第801号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币72.2万元限额内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11208元，减半收取5604元，财产保全费4520元，合计10124元，由被告周进芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 代理审判员  费美娟 二〇一九年三月六日 书 记 员  王 玥 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。