安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初31号原告:朱力军，男，1972年4月11日出生，汉族，驾驶员，户籍地安徽省阜阳市临泉县。委托诉讼代理人：丁启峰，安徽东山律师事务所律师。被告:朱美英，女，1961年5月10日出生，汉族，无业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。被告：张宇，男，1967年10月30日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。原告朱力军与被告朱美英、张宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年1月30日公开开庭进行了审理，原告朱力军及其委托诉讼代理人丁启峰、被告朱美英、张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱力军向本院提出诉讼请求:1、判决朱美英、张宇退还多收取朱力军的房款（房屋面积差价款）4841.6元，退还已收取朱力军的房屋办证费2万元，合计24841.6元；2、诉讼费等费用由朱美英、张宇承担。事实与理由：2009年1月12日，朱力军与朱美英签订了商品房预订协议，实为房屋买卖合同，约定朱美英将淮北市董庄社区院内南1栋503室出售给朱力军，房屋面积为95平方米（房屋面积以房产证面积为准，房款多退少补），单价为1780元／㎡，总房款为169100元。同时约定房款首付预定金11万元，剩余房款4万元在2009年3月1日房屋竣工交钥匙前付清，最后的余款交房产证时一次性付清，办理房产证费用由朱力军承担。协议签订后，朱力军按照95㎡支付了房款169100元，但房屋实际面积为92.28㎡，朱美英多收取朱力军4841.6元房款。2013年3月25日，朱美英、张宇收取朱力军房产办证费用2万元，但房产证一直没办好，朱力军多次催促，朱美英、张宇让其一等再等。直到2017年5月前朱力军房屋被政府拆迁前，朱美英、张宇也没有给朱力军办好房产证。经了解，没办证的原因是朱美英、张宇未向房管局缴纳相关办证费用。朱力军多次向朱美英、张宇催要办证费用和多收的房款未果，现提起诉讼,请求依法判决支持原告诉求。朱美英当庭辩称，我没什么答辩的，因为签字不是我签的，收据是张宇签的字，收款人也是张宇，如果钱是我收的就由我来退还。如果我在现场我就愿意退钱，我不在现场，张宇收钱得有转给我的凭证，朱力军说我在场我就退。张宇当庭辩称，朱力军诉讼主体错误，开发商是朱美英、孙燕，我张宇是个打工的，不是开发商。朱力军提供的房屋买卖合同是朱力军和朱美英签的，收款收据是朱美英签收的，合同上注明甲方及卖方是朱美英，而不是张宇，另外淮北市杜集区人民法院刑事判决书（2015）杜形初字第00022号判决书第三页调查清楚，写明2008年朱美英和孙燕合伙开发位于相山区濉溪中路11号的三幢楼，其中有朱力军买的房子。我只是个打工的，只负责办房产证，因为工资的事2012年年初就辞职了。2013年，朱美英、孙燕又找我帮忙，说收办证费、顺便结清购房款，我不愿意收钱，只记账、办证、算账，我和朱美英结清了几家房款，朱美英又收了几家办证费，其中就有朱力军的。2013年3月25日和朱美英收的现金，我记得账。2013年3月27日，我和朱美英共同算清了帐，她收钱我算账，她又加收了购房人张月琴的办证费现金3000元整。她只让我干活，不发工资，我之后就不去了，朱美英让其女儿汪璐接手。2014年3月16日，孙燕、朱美英两开发商算账，我和汪璐又一次给他们的帐算清，有汪璐签字为证。朱力军告错了主体，朱美英、孙燕是开发商，我证明朱力军确实把2万元现金交给朱美英，我当时记得账。朱美英应该给朱力军办房产证，又因朱美英、孙燕是违法办得房产证，所以朱美英一直拖到现在，不给朱力军办证，又不承认收钱。该交钱办证的时候，朱美英说没有资金，就没有后续办理，我参与办证了，但没有收钱。朱力军围绕诉讼请求当庭提交证据：1、商品房预订协议，拟证明朱力军购买朱美英房屋协议约定的面积、价款及双方的权利义务等。证据2、收条、收据复印件，拟证明朱力军依约支付购房款169100元。证据3、房屋征收补偿协议，拟证明朱力军购买朱美英房屋实际面积为92.28平方米，朱美英按95平方米收取了房款。证据4、办证费收据，拟证明朱美英、张宇收取朱力军办证费2万元。朱美英对证据1-3无异议，对证据4认为收据上的签字不是其本人所签，楼盘是和张宇小姨合作的，张宇小姨说张宇手里有几十万办房产证的钱，现在不办房产证，钱她先用一下。张宇对以上证据1-4均无异议，对证据4的收条上签字承认是其本人所签，是朱美英、孙燕委托张宇，都是朱美英与张宇一起去收费，朱美英收费，张宇负责签字。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。张宇为支持其抗辩提交证据：证据1、安徽省淮北市杜集区人民法院刑事判决书，拟证明朱美英、孙燕是涉案房屋的开发商，张宇不是开发商。证据2、2013年3月27日结账清单，拟证明都是朱美英收钱，张宇只是负责监督记账。证据3、2014年3月16日合伙开发总账明细，拟证明所有欠款已经结清，所有钱款我交给朱美英，她拿走了，我们在她家算的账。朱力军认为证据1与本案无关联性，对证据2-3并不知情，无法确认真实性。朱美英认为证据1与其无关。对证据2，质证认为张月琴的钱是其收的，字不是其签的，其有印象；朱力军的钱也有可能是其收的。对证据3无异议，但与本案无关联性。经审查，本院对上述证据1-2的真实性、合法性、关联性予以确认；证据3与本案无关联性，本院在本案中不予认定。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2009年1月12日，朱美英与朱力军签订商品房屋预订协议，约定朱力军购买朱美英、张燕开发的位于淮北市董庄社区院内南一栋503室95㎡的房屋（房屋面积以房产权证面积为准，房款多退少补）。每平方米1780元，首付预定金11万元，2009年3月1日之前付4万元，余款交房产证时一次性付清，办理房产证费用由朱力军承担。协议签订后，朱力军按照95㎡共计支付了房款169100元。2013年3月25日，朱美英、张宇收取朱力军房产办证费用2万元，并出具收据，后朱美英、张宇一直未给朱力军办理房产证。2017年5月13日，朱力军与相山区三堤口街道办事处签订梅苑西路西段建设项目房屋征收补偿协议，协议中说明涉案房屋证载实际建筑面积为92.28㎡。朱力军请求要回多收的房款4841.6元及收取的办理房产证费用2万元未果，遂诉至本院。另查，涉案房屋系朱美英、孙燕开发，张宇曾受雇于二人从事相关工作并领取工资，张宇辞职后，又在朱美英安排下，协助办理案涉房地产的办证等事宜。本院认为，朱力军与朱美英签订的商品房预订协议合法有效，双方均应受约束。因合同约定的房屋面积与实测面积有误差，朱美英多收取房款4841.6元，该款应当退还给朱力军。朱美英、张宇收取2万元办证费用后未提供证据证明已按照约定办理了相关的房地产权证或者为办证而支持了费用，故该收取的办证费用应予退还。朱美英系案涉房屋开发主体及房屋买卖合同相对人，负有为朱力军办理案涉房屋产权证之合同义务，且收取2万元办证费用系朱美英安排，故朱美英负有退还2万元办证费用的义务；张宇虽经手2万元办证费用，但其收款行为系受雇于朱美英等人的职务行为，故不应对该2万元负退还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下:一、被告朱美英于本判决生效后十日内退还原告朱力军多收的房款4841.6元及收取的办理房产证费用2万元，合计24841.6元；二、驳回原告朱力军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费421元，因本案适用简易程序审理减半收取210.5元，由被告朱美英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  尹书华二〇一九年三月二十六日法官助理王宇婷书记员孟祥浩附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。