长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0191民初3817号 原告：魏某，女，汉族,1970年4月14日出生，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：孙立伟、孙振，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：李某1，男，汉族，1967年4月14日出生，中华人民共和国澳门特别行政区居民。 原告魏某与被告李某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某的委托诉讼代理人孙立伟、孙振到庭参加诉讼，被告李某1未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 魏某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即给付原告位于哈尔滨市道里区经纬二道街XX号商铺租金2051506元（自2017年11月20日至2018年6月14日);位于北京市朝阳区东三环中路XX号院X号楼一层XX号商铺租金的80%（自2017年11月20日至2018年3月25日)566356元，租赁保证金113,000.00元，以上共计2730862元，并自2017年11月20日起按银行同期利率给付利息;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系,涉案两处房产分别是位于哈尔滨市道里区经纬二道街XX号的商铺，产权证号:黑（2018）哈尔滨不动产权第XX黑（2018）哈尔滨不动产权第XX黑（2018）哈尔滨不动产权第XX（以下称哈尔滨XX号商铺）和位于北京市朝阳区东三环中路XX号院X号楼一层XX号商铺，产权证号:北京房权证朝字第XX号（以下称北京XX商铺),以上两处房产原登记在被告名下，2014年12月11日被告与案外人哈尔滨某健康体检站有限公司就哈尔滨XX号商铺签订《房屋租赁合同》，2017年11月19日与案外人李某2就北京XX号商铺签订《商铺租赁合同》，租期分别为15年和6年，合同明确了租金标准，案外人已按合同约定向被告缴纳了租金、保证金。2017年8月11日,最高人民法院就原、被告离婚纠纷作出(2017）最高法民终336号民事判决书，判决哈尔滨XX号商铺的所有权、北京XX号商铺80%房产份额归原告，该判决于2017年11月20日生效。2017年11月20日，原告与案外人哈尔滨某健康体检站有限公司就XX号商铺签订了补充协议,约定:2017年11月20日起至2018年6月14日的租金案外人已支付给本案被告，由原告向被告追索。自判决发生法律效力之日起，涉案房产的所有权、使用权、收益权应由原告享有，因此，被告应将自2017年11月20日起的租金给付原告，但被告迟迟没有给付。原告于2018年3月25日通知被告，要求将涉案房产的租金、保证金存入原告指定账户，可被告至今仍未给付,为维护自身合法权益,原告诉至贵院,请求法院依法作出裁判。 李某1未到庭，其庭后提交异议书：1、法院送达程序不合法异议人于2019年1月曾接到经开法院的电话，电话内容为通知魏某因离婚后财产纠纷案起诉异议人，并通知开庭时间。当时异议人明确答复，异议人没有收到法院的起诉状，举证通知书等，同时强调异议人为澳门户籍，而异议人离婚案件在省法院审理，此案经开法院没有管辖权，不同意开庭。2019年2月20日，异议人又接到经开法院电话，通知开庭，异议人于是委托律师询问法院情况，方得知此案经开法院已经缺席开庭审理。律师被告知法院邮寄送达起诉状副本、举证通知、开庭传票等，异议人询问异议人担任法定代表人的吉林省某集团有限公司员工，员工介绍，公司住址附近的吉林银鹰律师事务所曾把一封法院快递送到公司，律师所称是法院邮寄来的，他们拆开后发现是邮寄给异议人的，误收后便送到了某集团公司、公司员工告知此系李总个人邮件，公司不能代收，让其退回，后此件已经由邮递员退回法院。综上，法院没有对异议人进行合法送达，异议人根本没有收到起诉状副本及开庭传票，异议人已经明确电话告知法院其为澳门居民，常住澳门，法院并未向其本人或其居住地进行邮寄。显然法院送达程序不合法，送达无效。法院在没有合法送达被告的情况下缺席审理，属于违反法定程序，侵害了异议人的合法权益。2、本案经开法院无管辖权贵院受理的魏某诉异议人离婚后财产纠纷案，首先按照吉林省内法院管辖规定，离婚后财产纠纷由原审理离婚案件的法院管辖。其次，异议人为澳门居民，此案属于涉外案件，应当按照涉外案件确定管辖法院。法院受理此案时，未查明原离婚法院，异议人在与法院通话过程中即时提出了管辖权异议，告知法院上述事项，但是法院仍然进行了实体审理。综上，根据《民事诉讼法》相关规定，本案送达诉讼文书不合法，管辖错误，法院在无管辖权且送达无效之情况下开庭审理，将申请人按缺席认定。该案审理程序违法，请贵院予以纠正，并申请贵院将本案依法移送至吉林省高级人民法院审理 经审理查明：魏某与李某1离婚纠纷一案,吉林省高级人民法院经过审理于2016年5月13日作出（2013）吉民一初字第3号民事判决书，判决准予双方离婚，该判决书已经发生法律效力。对于双方的财产分割问题，吉林省高级人民法院于2017年3月8日作出（2013）吉民一初字第3号之一号民事判决书,判决第二项“下列21套房产所有权由魏某取得:哈尔滨市道里区经纬二道街XX号新阳名苑XX栋XX、XX、XX号商铺及XX栋XX号房屋;北京市朝阳区东三环中路XX号院XX号楼XX层XX号商铺80%的房产份额;珠海市吉大水湾路XX号绿洋山庄XX栋XX号房珠海市吉大情侣南路XX号钰海帝景XX单元XX号房屋及-1层XX、XX-1号车位;珠海市横琴新区濠江路XX号琴海湾XX栋XX号及XX号房屋;珠海市香洲区昌盛路XX号华发世纪城XX栋XX单元XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX房屋各自45%的房产份额。魏某于本判决生效后十日内给付李某1上述房屋价值补偿款6266.30475万元。”李某1不服提出上诉，最高人民法院于2017年8月11日作出（2017）最高法民终336号民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决于2017年11月20日生效。 哈尔滨市道里区经纬二道街XX号商铺由李某1于2014年12月11日出租给哈尔滨某健康体检站有限公司，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁用途为用于开设体检中心、整形医院，房屋租赁期自2014年12月15日至2030年6月15日共计15年，给予承租人6个月的装修免租期，每个租期起止时间为当年6月15日起至次年6月15日，第一至三年每年租金为360万元，第四至九年每年租金为379万元，第十至十五年每年租金为402.94万元，支付方式为按年支付上打租，提前三个月向出租人交纳下年度全部租金。哈尔滨某健康体检站有限公司于2017年3月14日通过法人詹某的账户向李某1账户转款260万元（2017年6月15日至2018年6月14日的租金，包含向某公司支付四楼的租金20万元）、通过哈尔滨某健康体检有限公司账户向李某1账户转款120万元，李某1出具380万元的收据。2017年11月20日，魏某与哈尔滨某健康体检站有限公司签订《房屋租赁合同》补充协议，约定魏某承接原合同中出租方的权利和义务，2018年6月15日前的全部租金及原合同所产生的应由承租人承担的费用，承租人明确全部向原告合同的出租人李某1支付（附相关支付凭证），2017年11月20日起至2018年6月14日的租金由魏某向原合同出租人李某1追索。 北京市朝阳区东三环中路XX号院XX号楼XX层XX号商铺由李某1、李某3于2017年9月20日出租给李某2，双方签订《商铺租赁合同》，约定租赁期为六年，自2017年11月19日起至2023年11月18日止，每月租金为118650元，从第四年起每年租金递增百分之五，租金按季度（即每三个月支付一次），以上打租的方式支付，承租人应于每三个月届满前至少提前七日向出租人支付下一季度的租金，双方于2013年11月19日首次签订《商铺租赁合同》时，承租人已向出租人交纳113000元作为租赁保证金，该笔保证金自动转为本合同的租赁保证金。李某2于2017年12月25日向李某1转款2018年度一至三月房屋租金355950元。2018年2月24日，魏某与李某2、张某签订《商铺租赁合同》，约定出租人变更为魏某、李某3，租金交纳至魏某账户，合同其他内容与原告合同一致。2019年2月19日，李某2出具说明，同意由魏某向李某1追索租赁保证金用于其与魏某签订的《商铺租赁合同》的租赁保证金使用。 原告魏某诉至法院，要求被告李某1返还哈尔滨市道里区经纬二道街XX号商铺2017年11月20日起至2018年6月14日的租金、北京市朝阳区东三环中路XX号院x号楼x层XX号商铺2017年11月20日起至2018年2月18日的80%的租金及保证金。 再查明：本院工作人员于2019年1月4日通过EMS法院专递邮件（单号：1xx2）向李某1邮寄传票、应诉通知书、起诉状、举证通知书、诉讼权利义务告知书，邮寄地址为长春经济技术开发区昆山路x号，收件人为李某1，电话为1xx1，该邮件于2019年1月7日由同事蒋来文签收。 2019年1月4日10:25，本院工作人员使用本院0431-8xx6电话播打1xx1向李某1电话通知“魏某诉李某1婚姻家庭纠纷”一案的开庭时间，具体内容记录如下:黄:你好，我是经开法院的。李:你好。黄:魏某起诉你婚姻家庭纠纷一案，需要向你送达传票，你现在在哪啊？李:我现在回澳门了。黄:什么时间回长春啊？李:可能暂时回不了。黄:我现在电话通知你啊，2019年2月20日上午9点在吉林省长春经济技术开发区人民法院少年审判庭开庭，审理你们婚姻家庭纠纷案件。李:婚姻家庭?我们都离婚了。黄:离婚了，你们办理手续了吗？李:离婚了，17年离婚了，省法院17年判的。黄:起诉你婚姻家庭纠纷案件，你们在哈尔滨有一个商铺啊，在哈尔滨道里区二道街XX号有一个商铺，是你们夫妻共同财产吧，2017年11月20日起商铺的租金给魏某，你一直没有给，要求你把租金和保证金存到指定账户你没有存，诉到我们法院了。李:咱们法院能管到吗，第一是商铺在哈尔滨，第二离婚一审是在省法院，和咱们区有什么关系？黄:我知道，但是你的户籍地在长春经开区昆山路有一个居住地有房子啊。李:没有，没有居住地。黄:那我现在告诉你开庭时间，希望你能参加庭审。李:什么时间？黄:2019年2月20日上午9点。李:好的，我了解一下。黄:好的，你了解一下吧，再见。 2019年2月20日被告李某1未到庭，本院工作人员当庭联系李某1，其表示其与律师联系，本院依法缺席开庭审理。 以上事实有2014年12月11日《房屋租赁合同》、付款说明、客户回单、中国工商银行网上银行电子回单、收据、2017年9月20日《商铺租赁合同》、身份证、产权证、中国银行人民币转账汇款业务回单、（2013）吉民一初字第3号之一号民事判决书、（2017）最高法民终336号民事判决书及送达回执、《房屋租赁合同》补充协议、《商铺租赁合同》、（2018）吉01执6号执行裁定书、交通银行个人电汇回单、转款说明、《关于XX号商铺租赁保证金的情况说明》及庭审笔录在卷为凭，足资认定属实。 本院认为：原告魏某与被告李某1于2016年5月13日经吉林省高级人民法院（2013）吉民一初字第3号民事判决书判决离婚，于2017年3月8日经吉林省高级人民法院（2013）吉民一初字第3号之一民事判决书认定哈尔滨市道里区经纬二道街XX号商铺由魏某取得、北京市朝阳区东三环中路xx号院x号楼x层XX号商铺80%的房产份额由魏某取得，以上判决均已发生法律效力，原告自（2013）吉民一初字第3号之一号民事判决书生效之日2017年11月20日起即享有对涉案两处房屋相应份额的占有、使用、收益、处分的权利。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”故租赁物的所有权变更后，设定在租赁物上的租赁合同仍然存在，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，其享有原权利人与承租人租赁合同项下的权利和义务。本案魏某经生效判决确认取得案涉房屋相应份额后，其作为新的出租人有权取得租金收益，哈尔滨市道里区经纬二道街XX号商铺2017年11月20日起至2018年6月14日的租金、北京市朝阳区东三环中路xx号院x号楼x层XX号商铺2017年11月20日起至2018年2月18日的80%租金已由被告李某1取得，原告魏某要求返还，于法有据，本院予以支持。哈尔滨市道里区经纬二道街XX号商铺2017年11月20日起至2018年6月14日的租金为3600000元÷365天×206天=2031781元。北京市朝阳区东三环中路XX号院X号楼X层XX号商铺2017年11月20日起至2018年2月18日的80%租金为118650元÷30天×90天×80%=284760元。以上租金合计2316541元，被告李某1应当返还原告魏某。 关于北京市朝阳区东三环中路XX号院X号楼X层XX号商铺的保证金113000元应否返还的问题，保证金是指合同当事人为保证合同的履行而留存于对方的金钱，本案保证金系商铺承租人李某2交纳给出租人的合同履约保证金，现魏某经生效判决确认依法取得北京市朝阳区东三环中路XX号院X号楼X层XX号商铺80%的份额亦为有权出租人，其享有原租赁合同项下出租人的权利和义务，其有权取得相应份额的保证金，该保证金已由李某1收取，魏某、李某2均认可由李某1向魏某返还，据此李某1应将80%份额的保证金113000元×80%=90400元返还魏某。 关于被告李某1对送达及管辖提出的异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条“直接送达诉讼文书有困难的，可以委托其他人民法院代为送达，或者邮寄送达。邮寄送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期。”及最高人民法院印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知第十四条“对于移动通信工具能够接通但无法直接送达、邮寄送达的，除判决书、裁定书、调解书外，可以采取电话送达的方式，由送达人员告知当事人诉讼文书内容，并记录拨打、接听电话号码、通话时间、送达诉讼文书内容，通话过程应当录音以存卷备查。”之规定，人民法院审理民事案件送达可以采取直接送达、邮寄送达、委托送达、传真、电子邮件方式送达、短信、微信方式送达、在一定情况下可以采取电话送达等多种送达方式。本案中，本院采取邮寄送达及电话送达相结合的方式向李某1告知了相关诉讼内容，于答辩期满后开庭审理了本案，送达方式符合法律规定，对于本案的管辖若当事人有异议也应当于答辩期届满前向本院提出。而李某1在收到本院电话送达开庭传票后，怠于行使该权利，于庭审结束后提出管辖权异议请求不符合法律规定，且其提出将本案移送吉林省高级人民法院的主张，亦有违级别管辖的法律规定，故对于李某1所提异议本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、最高人民法院印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第八十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某1于本判决生效后立即返还原告魏某哈尔滨市道里区经纬二道街XX号商铺2017年11月20日起至2018年6月14日的租金2031781元； 二、被告李某1于本判决生效后立即返还原告魏某北京市朝阳区东三环中路XX号院X号楼X层XX号商铺2017年11月20日起至2018年2月18日的80%租金284760元及80%保证金90400元； 三、驳回原告魏某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28647元，减半收取计14323.5元，由原告魏某负担1295.5元，由被告李某1负担13028元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 代理审判员  徐佳丽 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  王晓娜