成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初10190号 原告：王连庆，男，1970年7月16日出生，汉族，住四川省天府新区。 原告：孙娟，女，1972年12月3日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 二原告委托诉讼代理人：王劲松，四川胜师律师事务所律师。 被告：成都森宇实业集团有限公司，住所地成都市双流区东升街道棠湖西路一段一号。 法定代表人：吴藤伟。 委托诉讼代理人：廖耘平，男，1975年7月1日出生，汉族，住成都市武侯区，系成都森宇实业集团有限公司员工。 原告王连庆、孙娟与被告成都森宇实业集团有限公司（以下简称“森宇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王连庆、孙娟的委托诉讼代理人王劲松、被告森宇公司的委托诉讼代理人廖耘平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王连庆、孙娟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令森宇公司在2018年9月底前给孙娟、王连庆办理不动产产权证；2.请求判令森宇公司支付逾期交付不动产产权证书违约金（暂计算至2018年8月28日）32169.48元（即：1887天×95000元×0.0655／365天）；3.请求判令森宇公司支付自2018年8月28日至实际交付不动产产权证利息即：以32169.48元为基数按年利率24%计算至实际交付给孙娟、王连庆房屋所有权证书完毕止的利息。本案在审理过程中，王连庆、孙娟向本院提出变更诉讼请求申请，将诉讼请求变更为：1.请求判令森宇公司2018年11月17日交付车位；2.请求判令森宇公司立即支付逾期交付车位的违约金22800元，暂计算至2018年11月1日，从2012年7月1日至2018年11月1日，共计76个月，每月按照租金300元计算；3.请求判令森宇公司在2018年9月底前给王连庆、孙娟办理不动产产权证；4.请求判令森宇公司支付王连庆、孙娟逾期交付不动产权证书违约金，暂计算至2018年8月28日，自2013年6月30日至2018年8月28日，即1887天×95000元×0.0655／365天，共计32169.48元；5.请求判令森宇公司支付自2018年8月28日至实际交付不动产权证利息即：以54969.48元为基数按年利率24%计算至实际交付给孙娟、王连庆房屋所有权证书完毕的利息（也可按照每月租金计算），在庭审过程中，孙娟、王连庆将该项诉讼请求明确为：依照每月租金300元计算。事实和理由：2012年2月29日，王连庆、孙娟购买了森宇公司位于天府新区车位，车位价款总计95000元，2012年2月29日，王连庆、孙娟支付了10000元定金，2012年3月8日，双方就案涉车位签订了《商品房买卖合同》，并于当日支付剩余尾款85000元。2012年7月1日，王连庆、孙娟又向森宇公司支付了4920元的费用，其中契税2850元、权证印花税10元、土地证工本费33元、维修基金574元、交易手续费855元、合同印花税48元、车位转移登记费550元。根据《商品房买卖合同》的约定，森宇公司应在商品房交付之日起365日内，即在2013年6月30日向王连庆、孙娟交付房屋所有权证书，为此王连庆、孙娟及南湖国际社区的其他业主采取各种方式催促森宇公司交付车位并办理产权证书，但直至今日森宇公司既没有向王连庆、孙娟交付车位，也没有交付所有权证书。自2013年6月30日起算，截止至2018年8月28日，森宇公司已逾期交付所有权证书1887天。为维护王连庆、孙娟合法权益，特向法院提起诉讼。 森宇公司辩称，1.同意交付车位并为王连庆、孙娟办理不动产权证；2.关于逾期交付车位的违约金，希望酌情调低，愿意适当承担。 本院经审理后认定事实如下：2012年3月8日，孙娟与森宇公司签订《商品房买卖合同》，约定森宇公司将位于成都市天府新区车位出售给孙娟，出售价格为95000元。合同约定：“第十条交付条件，（一）出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房……；第十二条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：……2、终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金，买受人不能再依据本合同第十一条要求支付违约金……第十九条产权登记，……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金”。 另查明，2012年2月29日，孙娟支付定金10000元，3月8日，孙娟支付剩余尾款85000元，7月1日支付费用4920元，其中契税2850元、权证印花税10元、土地证工本费33元、维修基金574元、交易手续费855元、合同印花税48元、车位转移登记费550元。2018年9月3日，森宇公司将案涉小区另一车位协调给了孙娟使用。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施；四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 经核实，案涉车位所在楼栋-1层至-3层已经办理了初始登记。该小区停车位租金每月200-250元左右。 以上事实，有王连庆、孙娟、森宇公司陈述、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同摘要、房屋信息查询记录、销售专用票据等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，王连庆、孙娟与森宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。按照合同约定，森宇公司应在2012年6月30日前向王连庆、孙娟交付车位，森宇公司逾期未交付车位，属违约，应当承担违约责任。现案涉车位已经办理了初始登记，具备了交付的条件，王连庆、孙娟主张交付车位符合法律规定，本院予以支持。 王连庆、孙娟与森宇公司在合同中约定，若逾期交付房屋的，王连庆、孙娟可“终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金，买受人不能再依据本合同第十一条要求支付违约金”，现王连庆、孙娟要求继续履行合同，并未主张终止合同，而在继续履行合同的前提下，双方并未对违约金进行约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”之规定，森宇公司应当按照合同约定在2012年6月30日前向买受人交付案涉车位，因森宇公司原因，未在规定时间内向买受人交付车位，违约方应当是森宇公司，故森宇公司应当向孙娟、王连庆承担违约责任。因双方在合同中未对违约责任进行约定，故本院结合南湖国际社区地下停车位月租金情况，森宇公司的过错程度，以及森宇公司为减少孙娟、王连庆损失，于2018年9月3日协调了另一车位交于孙娟、王连庆使用等情况，酌定认定森宇公司应当向孙娟、王连庆赔偿损失15000元为宜，对孙娟、王连庆主张的超过该部分的损失，本院不予支持。 根据双方签订的合同约定，森宇公司应当于车位交付之日起365日内为买受人办理房屋所有权证，合同约定出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付案涉车位，即森宇公司应当于2013年6月30日前为孙娟、王连庆办理房屋所有权证，因森宇公司的原因，未能在约定时间交付房屋，且时间长达6年多，导致办理房屋所有权证的时间尚未起算，责任在于森宇公司，应当视为双方约定办理房屋所有权证的时间已经届满。由于《不动产登记暂行条例》的实施，房屋所有权证及国有土地使用权证合二为一，不能再单独办理，且庭审中森宇公司同意协助王连庆、孙娟办理不动产权证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，本院予以确认。故王连庆、孙娟要求森宇公司协助其办理不动产权证有事实和法律依据，本院予以支持。因双方在合同中并未对办理不动产权证书的违约金进行约定，故王连庆、孙娟主张森宇公司支付逾期办理不动产权证书的违约金及利息没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都森宇实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告孙娟、王连庆交付位于成都市天府新区车位； 二、被告成都森宇实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告孙娟、王连庆支付逾期交付车位的违约金15000元； 三、被告成都森宇实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内协助原告孙娟、王连庆到不动产权登记部门办理位于成都市天府新区车位的不动产权证书； 四、驳回原告孙娟、王连庆的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费302元，由被告成都森宇实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇一九年三月十三日 法官助理 陈 妮 书 记 员 武佳艺