广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初67号 原告：李某年，男，汉族，1971年5月3日出生，住山东省潍坊市奎文区。 委托代理人：赵成民，广西旷源律师事务所律师。 被告：北海市某某管理服务有限公司，住所地北海市。 法定代表人：刘某顺，经理。 原告李某年诉被告北海市某某管理服务有限公司（以下简称某某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵成民、被告的法定代表人刘某顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某年诉称：2018年6月4日，原告与“北海市某某管理有限公司”签订一份《北海聚百佳美食城商铺租赁合同》和《商铺租赁合同补充协议》，约定将位于北海市海城区商铺出租给原告，用于作“鸭血粉丝、鸡公煲、小面、米饭套餐”餐饮的经营，合同期限为2018年6月1日至2021年5月31日；租金3700元/月，合同履约保证金11100元，铺面入场费15000元等。按照合同约定，原告于签订合同之日己向被告交付合同保证金、进场费用等费用。合同签订后原告共向被告交付了三个月的租金共计11100元，且投入了装修费19666.6元进行店铺装修。根据《商铺租赁合同补充协议附件五》即《北海聚百佳美食城乙方消防、安全责任书》中第二条的约定，被告应“设置对商场管理相关的消防、安全部门和人员，配备公共区域消防、安全设施设备，并确保消防、安全设施设备的完好和有效性。”但截止至原告起诉之日，被告的消防设计仍未经审核通过，其建设工程亦未通过消防验收。根据法律规定，办理营业执照是餐厅开业的必备条件，而营业执照的取得必须通过卫生、消防、环评部分的合格审批，由于被告并未按照合同约定提供完好有效的消防安全设施设备，消防设计至今仍未经审核通过，其建设工程亦未通过消防验收，导致原告无法办理《卫生许可证明》及有效的营业执照，至今无法合法营业，致使合同目的无法实现，被告的行为己经违反法律强制性规定。原告与被告数次交涉，要求被告履行合同义务，但均无结果，原告只能通过诉讼以维护自己的合法权益。综上所述，原告认为被告故意数次推延履行合同义务，己经构成根本违反法律规定，应当依法承担致使合同无效及返还因合同所得费用的法律责任。因此，诉至法院请求判令：1、依法确认原告李某年与被告北海市某某管理服务有限公司签订的《北海聚百佳美食城商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》无效；2、被告北海市某某管理服务有限公司向原告李某年返还铺面押金11100元；3、被告北海市某某管理服务有限公司向原告李某年返还铺面入场费15000元；4、被告北海市某某管理服务有限公司向原告李某年返还电卡押金50元、办证费60元，合计110元；5、被告北海市某某管理服务有限公司向原告李某年返还给原告2018年8月18日至11月17日铺面三个月租金11100元、管理费1500元，合计12600元；6、被告北海市某某管理服务有限公司向原告李某年返还铺面装修材料费400元、B-06壹日叁餐饮店装修费19266.6元，合计19666.6元；7、被告北海市某某管理服务有限公司承担本案诉讼费用。以上第2项至第6项共计58476.6元。 被告聚百佳辩称：1、对原告的第1项诉讼请求不同意，被告已经将铺面交付给原告使用。也提供了应有的服务，包括营业许可证等都是证件齐全，包括消防证。2、不同意原告的第2项诉讼请求，原告已经违反了合同，造成违约。3、不同意原告的第3项诉讼请求，入场费是因为要装修公共措施，原告进入商铺后就可以自行营业，包括公共服务区。4、不同意原告的第4项诉讼请求。5、不同意原告的第5项诉讼请求，原告一直营业，营业到法院去现场核实的时候，现场核实以后就没有再进行营业。被告不需要退还租金。6、不同意原告的第6项诉讼请求，原告由于自身经营的需要进行装修铺面，原告应自行承担。7、不同意原告的第7项诉讼请求。8、2018年11月18日之后原告没有再交租金。物业费、水电费从10月18日以后没有再交过了。 经审理查明：2018年6月4日，原告李某年（乙方、承租方）与北海聚百佳餐饮管理有限公司（甲方、出租方）签订《北海聚百佳美食城商铺租赁合同》（合同编号：0000-1-B06）及《商铺租赁合同补充协议》一份，约定乙方向甲方承租位于北海市海城区商铺用于鸭血粉丝、鸡公煲、小面、米饭套餐经营，合同期限自2018年6月1日至2021年5月31日，每季度铺面租赁费为11100元，物业管理费按500元/月的标准收取；乙方应在合同签订之日向甲方交纳合同保证金共计11100元；合同还约定了其他内容。该租赁合同及补充协议中签盖的公司印章“北海聚百佳餐饮管理有限公司”并未经公安部门备案登记，且与被告某某公司的营业执照名称不一致。 2018年8月18日，被告某某公司将案涉商铺交付给原告使用，原告已使用案涉商铺进行经营，并向被告交纳铺面押金11100元、3个月的租金11100元、3个月的管理费1500元、入场费15000元、电卡押金50元及办证费用60元。 上述事实有营业执照、《北海聚百佳美食城商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、商户进场装修管理规定、全体投资人承诺书、收据、装修款收据及装修明细、装修、设备安装照片、《消防安全检查合格证》及庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，原告李某年主张其与被告某某公司于2018年6月4日签订的《北海聚百佳美食城商铺租赁合同》（合同编号：0000-1-B06）及《商铺租赁合同补充协议》无效，本院予以支持。具体理由如下：1、在原被告签订的《北海聚百佳美食城商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》中，被告某某公司的合同公章为“北海市某某管理有限公司”，与被告营业执照中加盖的公司印章“北海市某某管理服务有限公司”不一致，且根据广西区公安厅印章监管平台网络系统的核查，案涉合同中加盖的印章并未经过公安部门备案登记。2、被告某某公司提供的《消防安全检查合格证》上写明的场所名称为北海流行前线物业服务有限公司的宝谊商业中心，该公司名称并非被告公司，且北海流行前线物业服务有限公司现已被注销登记，并无证据证明该《消防安全检查合格证》仍可适用于案涉商铺，故被告抗辩其承租给原告的商铺已经过消防验收并取得相应的消防安全检查合格证，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及《中华人民共和国消防法》第十二条、第十三条第二款及第十五条的规定，原告李某年主张其与被告某某公司于2018年6月4日签订的《北海聚百佳美食城商铺租赁合同》（合同编号：0000-1-B06）及《商铺租赁合同补充协议》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告请求被告返还押金11100元、入场费15000元及电卡押金50元，合理有据，本院予以支持。对于办证费60元，被告已按约为原告办理了相应的营业执照，故原告请求被告返还办证费60元，本院不予支持。对于原告已向被告支付的2018年8月18日至2018年11月17日三个月期间的铺面租金11100元及管理费1500元，根据原告的主张，被告于2018年8月18日将案涉商铺交付给原告使用至2019年1月3日，原告已实际占有使用案涉商铺超过三个月，应向被告支付为此产生的相应费用，故原告请求被告返还2018年8月18日至2018年11月17日三个月期间的铺面租金11100元及管理费1500元，无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告对铺面进行装修所产生的装修费共计19666.6元，本院认为，原告对铺面进行装修后，已投入使用一段的时间，原告并未对该铺面装修现在所剩余的价值申请鉴定，该价值无法确定，且原告因铺面的装修经营已获取了一定的利益，故原告请求被告向其返还装修材料费及装修费共计19666.6元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，第五十八条，《中华人民共和国消防法》第十二条，第十三条第二款，第十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告李某年与被告北海市某某管理服务有限公司于2018年6月4日签订的《北海聚百佳美食城商铺租赁合同》（合同编号：0000-1-B06）及《商铺租赁合同补充协议》无效； 二、被告北海市某某管理服务有限公司向原告李某年返还押金11100元、入场费15000元及电卡押金50元，合计26150元； 三、驳回原告李某年的其他诉讼请求。 案件受理费1261.92元，减半收取630.96元，由被告北海市某某管理服务有限公司承担（该费用已由原告向本院预交，由被告在偿还上述款项时一并返还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交案件受理费1261.92元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账户：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  邹瑛 二〇一九年三月七日 法官助理叶朝露 书记员刘庆静