广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初5531号原告：广州市莲乡海岛旅游开发有限公司，住所地广州市番禺区石楼镇莲花山旅游区东门综合楼。法定代表人：古耀坚，董事长。委托诉讼代理人：梁东霞，广东华誉品智律师事务所律师。委托诉讼代理人：高家贤，广东华誉品智律师事务所实习人员。被告：广州隐艺农业发展有限公司，住所地广州市番禺区石楼镇合兴东一街155号东侧。法定代表人：许钊，总经理。原告广州市莲乡海岛旅游开发有限公司（以下简称莲乡海岛公司）与被告广州隐艺农业发展有限公司（以下简称隐艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年12月14日公开开庭审理了本案。原告莲乡海岛公司的委托诉讼代理人梁东霞、高家贤到庭参加诉讼，被告隐艺公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莲乡海岛公司向本院提出诉讼请求：1.解除《番禺区海鸥岛合兴涌农家乐民宿项目租赁合同》及《农家乐租赁合同之补充协议一》、《农家乐民宿项目租赁合同之补充协议二》；2.被告支付2018年2月至2018年5月期间的租金164,345元及滞纳金9,723.75元（滞纳金以每月租金41,086.25元为基数，按年利率24%从2018年1月29日起计至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月12日）；3.被告支付电费16,249.1元及利息（电费从2017年5月起计至实际清偿之日，暂计算至2018年5月，电费利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际清偿之日）；4.被告支付电视费1,166元及利息（电视费从2017年6月起计至实际清偿之日，暂计算至2018年4月，电视费利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际清偿之日）;5.原告没收被告缴纳的保证金195,000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月18日，原告与广州小隐农业发展有限公司签订《番禺区海鸥岛合兴涌农家乐民宿项目租赁合同》；2016年11月2日，原告与广州小隐农业发展有限公司签订《农家乐租赁合同之补充协议一》。约定内容如下：1.原告将坐落在广州市番禺区海心村合兴涌南岸11栋民宿和1个功能间，以及合兴涌村北岸4栋民宿和1个功能间出租给小隐公司使用（具体地址分别为：广州市番禺区海心村合兴涌合兴东一街230号、133号、178号、180号、196号；广州市番禺区海心村合兴涌合兴东二街122号、126号、13号、102号、104号、108号、17号、19号、25号、136号、142号西侧、116号西侧，共17间房屋）；2.租赁期限从2016年10月1日起至2025年9月30日止；3.以上房屋的初始租金每月41,086.25元，每三年递增一次，每次递增5%，原告给予3个月的免租期，免租期限从2016年10月1日起至2016年12月31日止；4.广州小隐农业发展有限公司应在2017年1月1日前支付第一个月的租金，尔后广州小隐农业发展有限公司需在每月28日前交纳下一个月租金；5.若广州小隐农业发展有限公司逾期交租金的，每逾期一天，须按应付未付款金额的千分之一的标准向原告支付滞纳金，广州小隐农业发展有限公司逾期缴交达30天的，原告有权解除合同、收回物业，保证金不予退还，广州小隐农业发展有限公司还应补交拖欠租金；6.租赁期内，该租赁物的水、电费、清洁费、电话费、有线电视收视费及依法应交的经营性费用，由广州小隐农业发展有限公司负责支付，广州小隐农业发展有限公司拖欠支付其他应缴交的当月的水电费达20天的，原告可作停水、停电处理，如逾期达30天的，原告有权解除合同，保证金不予退还，广州小隐农业发展有限公司应将拖欠的费用予以补交，并向原告赔偿三个月租金作为违约金；7.签订《农家乐租赁合同之补充协议一》当天，广州小隐农业发展有限公司应向原告缴交保证金195,000元；8.原告应在2016年10月1日前将租赁物交付给广州小隐农业发展有限公司使用。2016年11月2日，原告、广州小隐农业发展有限公司与被告三方签订《农家乐民宿项目租赁合同之补充协议二》，约定：1.承租方由广州小隐农业发展有限公司变更为被告，租赁物由被告接管使用；2.原告与广州小隐农业发展有限公司签订的《番禺区海鸥岛合兴涌农家乐民宿项目租赁合同》、《农家乐租赁合同之补充协议一》中关于承租人权利与义务的内容均由被告继承、承担。原告己积极履行上述合同约定的合同义务，己如约将以上房屋交付给被告使用。但被告一直拖欠租金、电费、电视费不予交付。原告曾多次向被告主张权利，但被告一直置之不理。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告隐艺公司未答辩。经审理查明，2016年9月18日，莲乡海岛公司（作为甲方）与广州小隐农业发展有限公司（作为乙方，以下简称小隐公司）签订番禺区海鸥岛合兴涌农家乐民宿项目租赁合同，约定莲乡海岛公司将坐落在广州市番禺区海心村合兴涌南岸11栋民宿（共计24间客房）和1个功能间以及合兴涌村北岸4栋民宿（共计14间客房）、1个功能间和1栋民宿服务中心出租给小隐公司，租赁期限从2016年10月1日起至2025年9月30日止。上述合同第三条租金及支付日期第3项约定“乙方应在2017年1月1日前支付第一个月的租金。尔后乙方需在每月28日前交纳下一个月租金。甲方收到租金当日出具收据。”第九条乙方违约责任约定“1……乙方逾期缴交租金的，每逾期一天，乙方须按应付未付款金额的千分之一的标准向甲方支付滞纳金。乙方逾期缴交租金达30天，甲方有权解除合同，收回物业，保证金不予退还，乙方还应补交拖欠租金；2.除合同另有约定外，乙方拖欠支付其他应缴交的当月的水、电费达20天的，甲方可对乙方作停水、停电处理；如逾期达30天的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，乙方还应对拖欠的费用予以补交……”上述合同还约定了其他条款。2016年11月2日，莲乡海岛公司（作为甲方）与小隐公司（作为乙方）签订农家乐租赁合同之补充协议一，小隐公司不再租赁民宿服务中心，租赁物业变更为广州市番禺区海心村合兴涌南岸11栋民宿（共计24间客房）和1个功能间以及合兴涌村北岸4栋民宿（共计14间客房）、1个功能间（以下统称涉讼租赁物），保证金相应变更为195,000元，起始租金变更为41,086.25元。同日，莲乡海岛公司与小隐公司及隐艺公司签订农家乐民宿项目租赁合同之补充协议二，约定上述番禺区海鸥岛合兴涌农家乐民宿项目租赁合同及农家乐租赁合同之补充协议一中有关承租人的权利与义务均由隐艺公司承担。上述合同签订后，莲乡海岛公司按约定将涉讼租赁物交付小隐公司，小隐公司亦已按约定将涉讼租赁物交付隐艺公司。2016年10月31日，隐艺公司支付了200,000元合同保证金给莲乡海岛公司，在保证金变更为195,000元后，隐艺公司多支付的5,000元用作了其他合同的保证金。后因隐艺公司未向莲乡海岛公司支付租金等费用，莲乡海岛公司于2017年5月5日向本院提起诉讼，案号（2017）粤0113民初3712号。该案经审理后依法判决隐艺公司向莲乡海岛公司支付2017年1月至2018年1月的租金等。隐艺公司不服，提起上诉。广州市中级人民法院经审理后作出（2018）粤01民终15746号终审判决，维持一审判决。再查明，莲乡海岛公司已于2018年5月底、6月初自行收回了全部涉讼租赁物。莲乡海岛公司另代隐艺公司垫付了2017年5月至2018年5月的电费16,249.1元及2017年6月至2018年4月的电视费1,166元。以上事实，有番禺区海鸥岛合兴涌农家乐民宿项目租赁合同、农家乐租赁合同之补充协议一、农家乐租赁合同之补充协议二、发票、（2017）粤0113民初3712号民事判决书、（2018）粤01民终15746号民事判决书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，隐艺公司在莲乡海岛公司第一次起诉请求支付2017年1月至2018年1月的租金等费用后，即未按生效判决履行支付费用的义务，也没有继续支付2018年2月后的租金等费用，莲乡海岛公司根据双方的合同约定请求解除双方的合同，合法有理，本院予以支持。莲乡海岛公司另提出的要求隐艺公司支付2018年2月至5月租金及滞纳金的主张，本院亦予以支持，但租金的滞纳金应从所欠租金月份的次月1日起计算，且滞纳金以不超过当月租金本金为限。莲乡海岛公司提出的电费、电视费及利息的主张，合法有理，本院予以支持。因隐艺公司拖欠租金及其他费用导致合同解除，莲乡海岛公司根据双方的合同约定主张没收隐艺公司缴纳的保证金，符合双方的合同约定亦不违反法律的强制性约定，本院予以支持。隐艺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条规定，判决如下：一、解除原告广州市莲乡海岛旅游开发有限公司与被告广州隐艺农业发展有限公司签订的《番禺区海鸥岛合兴涌农家乐民宿项目租赁合同》及《农家乐租赁合同之补充协议一》、《农家乐民宿项目租赁合同之补充协议二》；二、被告广州隐艺农业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市莲乡海岛旅游开发有限公司支付拖欠的2018年2月至2018年5月租金共164,345元及滞纳金（滞纳金以每月应交纳租金41,086.25元为本金，按年利率24%从所欠租金月份的次月1日起计至实际清还所欠租金之日止，每月应交纳租金的滞纳金分期计算，上述各月所计付滞纳金数额不得超过该月应交的租金）；三、被告广州隐艺农业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市莲乡海岛旅游开发有限公司返还代垫的电费16,249.1元及利息（利息自2018年6月14日起以16,249.1元为本金按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计至实际清还之日止）；四、被告广州隐艺农业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市莲乡海岛旅游开发有限公司返还代垫的电视费1,166元及利息（利息自2018年6月14日起以1,166元为本金按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计至实际清还之日止）；五、被告广州隐艺农业发展有限公司已支付的保证金195,000元归原告广州市莲乡海岛旅游开发有限公司所有，不予返还；六、驳回原告广州市莲乡海岛旅游开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,744元，由被告广州隐艺农业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  王宏平人民陪审员  吴婉婷人民陪审员  陈素坚二〇一九年三月十四日书 记 员  冯婉仪