上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初19477号原告：胡洪亮，男，汉族，住上海市嘉定区。原告：胡明华，男，汉族，住上海市嘉定区。两原告共同委托诉讼代理人：黄晓栋，上海问学律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：饶佳君，上海问学律师事务所律师。被告：上海青客创意产业配套物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：洪琼，执行董事。委托诉讼代理人：周宏波。原告胡洪亮、胡明华与被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司(以下称青客公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡洪亮及两原告共同委托诉讼代理人黄晓栋，被告委托诉讼代理人周宏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡洪亮、胡明华向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年6月30日签订的《房屋托管租赁合同》于2018年8月17日解除；2、判令被告支付违约金人民币(以下币种同)50,000元；3、判令被告支付房租2,428元；4、判令被告返还原告装修款500元；5、判令被告赔偿家具、电器等财产损失5,000元。事实与理由：2018年6月30日，原告胡洪亮与被告签订《房屋托管租赁合同》一份，约定由原告胡洪亮将位于上海市嘉定区清河路XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)租给被告，期限自2018年10月1日起至2026年10月24日止，第一年月租金1,550元，三年后递增，2018年7月3日后10个工作日内支付24天的租金1,240元。合同另约定被告非合理理由，擅自提前退租，应按提前归还天数的租金1倍向原告支付违约金。合同签订后，原告按约将房屋交付被告，并向被告业务员支付500元用于房屋修整，但随后被告业务员却告知原告称不再需要系争房屋，要求单方解除合同，原告未同意。2018年7月中旬，被告未按约支付租金，原告于2018年8月初发函要求被告履行合同，但被告拒收函件，后原告无奈发函要求解除合同并于2018年8月20日收回系争房屋。因钥匙由被告业务员直接挂在系争房屋门上，原告邻居见钥匙散落在地就帮原告捡起暂为保管。原告进入房屋后发现房屋中的油烟机及部分电器已被拆除，部分布局如厨房亦被拆除，屋内十分混乱。但被告至今未就其违约行为向原告进行赔偿，故原告涉诉。被告青客公司辩称，被告已于2018年7月将钥匙交还原告，此时合同已经解除，同意支付至交还房屋钥匙为止的房屋使用费。同时，被告认可自己应当承担违约责任，但认为原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。对原告主张的家具、家电损失及装修款均不同意赔偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋由胡明华及案外人王某某(已死亡)共同共有，胡洪亮系胡明华与王某某之子。2018年6月30日，胡洪亮(甲方)并代胡明华、王某某与青客公司(乙方)签订《房屋托管租赁合同》一份，约定甲方同意乙方代为租赁并管理转租系争房屋作为人才公寓，租赁期限自2018年10月1日至2026年10月24日，月租金1,550元，2018年7月3日后10个工作日内应支付24天的租金1,240元；甲方作为房屋产权人授权乙方推荐的第三方租赁公司委托专业装修公司进行装修，同时将客厅(起居室)改造为单独房间，费用由第三方租赁公司支付，装修不应破坏房屋承重结构，租赁关系终止时，乙方按照现状返还房屋；乙方非合理理由，擅自提前退租，应按提前归还天数的租金的1倍向甲方支付违约金。合同另对双方其他权利义务作出约定。合同签订当日，胡洪亮、胡明华将系争房屋的钥匙交付青客公司。2018年7月1日，双方签订《补充协议一》及授权书各一份。此后，青客公司因发现系争房屋的房型结构不符合其要求，未对房屋进行装修，并向胡洪亮明确表示不再继续履行上述合同。后胡洪亮先后于2018年8月8日及8月15日向合同中载明的青客公司联系电话发送律师函及解除函，要求青客公司支付租金和违约金，并要求解除合同并交还房屋钥匙，但未果，遂胡洪亮、胡明华起诉来院。庭审中，胡洪亮、胡明华提交了微信聊天记录以证明就涉案合同相关事宜均通过与青客公司业务员曾存和联系洽谈，在沟通过程中，胡洪亮于2018年6月30日向该业务员以微信转账方式支付装修款500元。青客公司对该证据的真实性无法确认，并表示未收到过该款，但认可曾存和系其公司员工，且负责与胡洪亮沟通过签订合同事宜。对于青客公司交还房屋的时间，青客公司主张于2018年7月已交还钥匙，但未就其主张的交还时间进行举证，胡洪亮、胡明华则表示青客公司于2018年8月20日将钥匙挂在系争房屋门口，后其自行收回了房屋。本院认为，胡洪亮、胡明华与青客公司签订的《房屋托管租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。青客公司租赁系争房屋时明确将对系争房屋进行装修改造并对外出租，故其在合同签订前应当对系争房屋的房型结构等是否符合其装修改造要求作详尽了解。现青客公司在接收房屋后以系争房屋房型结构不符合其要求为由明确表示拒绝继续履行合同，显属违约，胡洪亮、胡明华要求解除与青客公司签订的《房屋托管租赁合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除的时间可以胡洪亮、胡明华主张的收回房屋之日即2018年8月20日为准。因系争房屋已实际交付青客公司使用，青客公司应当支付实际占有系争房屋期间的租金，现胡洪亮、胡明华主张至2018年8月17日的租金2,428元，可予支持。关于违约金，因青客公司违约致使合同无法履行，理应承担相应违约责任，虽然胡洪亮、胡明华在诉讼中已自行调低违约金金额，但其主张的违约金仍属过高，考虑到本案的实际情况，本院酌情确定违约金为15,000元，由青客公司偿付胡洪亮、胡明华。关于装修款500元，虽然青客公司辩称未收到该款，但根据胡洪亮提交的微信记录，其与青客公司业务员就涉案合同相关事宜进行沟通，且因装修事宜向该业务员支付500元，而青客公司亦认可该业务员为其公司员工，并负责涉案合同签订事宜，故应当认定青客公司已收取该款。因青客公司实际并未对系争房屋进行装修，故应当将该款返还胡洪亮、胡明华。至于胡洪亮、胡明华主张的家具电器损失，因其未能提供证据证明，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告胡洪亮、胡明华与被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司签订的《房屋托管租赁合同》于2018年8月20日解除；二、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告胡洪亮、胡明华自2018年6月30日至2018年8月17日止的租金2,428元；三、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告胡洪亮、胡明华违约金15,000元；四、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告胡洪亮、胡明华装修款500元；五、原告胡洪亮、胡明华的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,248元，减半收取624元，由原告胡洪亮、胡明华负担193元，被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司负担431元。(被告应负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张开红二〇一九年三月二十五日书记员  陈伊菡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……