湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初10405号原告：杨顺其，男，1978年12月30日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：曾文聪，男，1978年2月21日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201号。法定代表人：袁李。委托诉讼代理人：王浩，男，1994年7月2日出生，汉族，住湖南省永顺县。系该公司员工。原告杨顺其（以下简称原告）诉被告曾文聪、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年1月21日公开开庭进行了审理。原告杨顺其、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司委托诉讼代理人王浩到庭参加了诉讼。被告曾文聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，作缺席审理，视为放弃答辩、举证质证及辩论等诉讼权利，被告应承担相应的不利法律后果。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告和两被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告曾文聪向原告支付自2018年9月4日起到合同解除之日止的房屋租赁9200元及逾期付款违约金9200元，暂计算至2018年12月4日；3、判令被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司退还原告服务费1150元；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年3月4日，原告杨顺其、被告曾文聪、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（居间方）签订了《房屋租赁合同》，合同对权利与义务、违约责任、纠纷的解决均进行了约定。合同签订后被告仅支付了2018年3月14日至2018年9月3日房屋租金13800元，并以最后一个月的租金作为押金。原告多次要求被告支付2018年8月4日起的下一半年的房屋租金，被告拒不履行付款义务。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司答辩称，在合同签订后，我方积极促成了本合同的履行，积极完成了居间服务。在乙方曾文聪实际使用房屋出现问题的时候，也积极的为双方解决问题。根据本案《房屋租赁合同》第四条约定，签订本合同后甲乙双方即认可共同委托丙方已为其提供完居间服务，甲乙双方应向丙方支付服务费用。本合同签订后，甲乙任何一方或双方要求提出解除、终止合同导致本合同不能履行的，甲乙双方应支付丙方的居间服务费由提出解除方全额支付，丙方已收取的居间服务费用无需退还。因此，我方在提供居间服务过程中无过错，不应承担违约责任。被告曾文聪未答辩。经审理查明，2018年3月4日，原告（甲方）与被告曾文聪（乙方）、案外人长沙市雨花区陶辉房屋信息咨询服务部（丙方）、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丁方）签订《房屋租赁合同》，约定：丙方为丁方的授权特许连锁经营商，丁方作为丙方的房产中介门店服务管理方，甲、乙双方均表示予以认可。根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，通过丙方提供居间服务，四方协商一致，订立该房屋租赁合同。甲方该房屋位于长沙市雨花区莲湖汽配城14栋303号，建筑面积约为120平方米，甲方已取得合法出租权，承担签订本合同相关事宜的全部责任并保证该房屋的出租不违反国家法律、法规的相关规定。现同意将该房屋出租给乙方使用，用途为居家。该房屋租赁期限从2018年3月4日起至2019年3月3日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方有优先承租权，但必须在租赁期满提前一个月通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。如乙方没有通知甲方要求续租，则视为本合同到期终止。房屋租金每月人民币贰仟叁佰元整（2300元），含使用家电、家具、设备、设施。支付方式半年付，签订合同当天内支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付乙方使用，后期支付时间提前一个月交付下期租金。为保证乙方合理使用该房屋及其配套设施。乙方向甲方交纳押金人民币贰仟叁佰元整（2300元）。房屋在租赁期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费和电梯费及有线电视收费等费用由乙方支付，其余由甲方承担。租赁期内乙方逾期交纳上述有关费用达壹个月时，甲方有权向乙方追收上述有关费用，乙方必须承担因此造成的一切后果。合同期满乙方结清所有费用后甲方将押金无息全部退还。租赁合同期内乙方提前解除或未按合同约定交付租金，乙方应按拖欠租金天数每天租金的双倍计算向甲方支付违约金，超过10天甲方有权解除合同，收回该出租房屋终止合约，甲方有权不退押金，即乙方支付的押金作为违约金赔偿给甲方。房屋内留置的一切物品乙方在2日内自行处置，否则视为弃物。租赁期满或经甲、乙双方协商一致本合同终止，乙方必须在两日内交房，交房之日将房屋钥匙及正常使用状态下附件中的所列物品交付给甲方。房屋内留置的一切物品均视为弃物，甲方有权自行处置，乙方绝无异议。甲、乙双方签订合同后，双方自行根据国家相关政策到相关部门办理相对应的登记手续。合同还约定，签订本合同后甲乙双方即认可共同委托丙方已为其提供完居间服务，甲乙双方应向丙方支付服务费用。本合同签订后，甲乙任何一方或双方要求提出解除、终止合同导致本合同不能履行的，甲乙双方应支付丙方的居间服务费由提出解除方全额支付，丙方已收取的居间服务费用无需退还。合同对其他事项还进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了位于长沙市雨花区莲湖汽配城14栋303号房屋及房屋钥匙、燃气卡、电卡等物品。被告亦向原告支付了2018年3月4日至2018年8月3日的房屋租金11500元及押金2300元。之后，被告未支付原告后续房屋租金。原告遂于2018年12月6日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，1、原告系长沙市雨花区莲湖汽配城14栋303号房屋的房屋所有权人。2、涉案房屋现处于空置状态，内有被告曾文聪的物品，且被告曾文聪未交还钥匙。以上事实，有《房屋租赁合同》、《交房确认书》、微信聊天记录、当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告曾文聪、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、案外人长沙市雨花区陶辉房屋信息咨询服务部签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。因被告曾文聪从2018年8月4日起未支付原告房屋租金，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同。故原告要求解除双方房屋租赁合同，符合法律规定，本院予支持。原告要求被告曾文聪支付违约金9200元，本院亦予支持。原告要求被告曾文聪支付拖欠的租金，本院予以支持，但原告已收取的押金2300元应当从被告欠付的租金中予以抵扣。故被告曾文聪应支付原告截至2018年9月4日的租金9200元。原告要求被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司退还居间服务费，但未提供有力的证据证明被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司未履行合同义务，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十七条、第二百十一二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百三十九条，判决如下：一、解除原告杨顺其和被告曾文聪、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告曾文聪应于本判决生效之日起五日内支付原告杨顺其租金9200元及违约金9200元，共计18400元；三、驳回原告杨顺其的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29元，由被告曾文聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇一九年三月一日法官助理粟佳书记员许旭瑶附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。