安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0124民初5168号原告：宛长喜，男，1966年09月11日出生，汉族，农民，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：王本仓，安徽剑戈律师事务所律师。被告：宛俊成，男，1992年12月17日出生，汉族，农民，住安徽省庐江县。原告宛长喜诉被告宛俊成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年09月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宛长喜及其委托诉讼代理人王本仓、被告宛俊成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宛长喜向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《存量房居间（买卖）合同》；2.判令宛俊成向宛长喜双倍返还定金300000元；3.本案的律师费10000元及诉讼费由宛俊成承担。事实及理由：2018年05月26日，宛长喜、宛俊成在第三人袁玲的居间下签订了《存量房居间（买卖）合同》一份，该合同约定：一、房屋概况：1、房屋坐落：庐江县庐城镇原军二东路58号世纪华府14栋504室；2、性质：私有，3、面积：106.84平方米；二、房屋价格：乙方即宛长喜对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买房屋，经丙方第三人居间，甲乙双方协商一致，上述房屋成交总金额为人民币伍拾陆万零柒佰元(小写：560700元)整；三、付款方式和付款期限：银行贷款支付，本合同签订之日乙方支付定金壹拾伍万元给甲方，在合同签订起三十日内乙方向甲方支付首期房款贰拾伍万元，甲方协助乙方办理该房屋产权过户手续，剩余房款310700元申请银行按揭贷款，并按银行贷款房款程序一次性交付甲方。四、房屋交付：甲方在乙方付清房款总额的100%即人民币560700元整之日起3日内将房屋交付乙方使用。五、违约责任：3、甲方逾期不办理房屋过户给乙方，乙方不解除合同，甲方每逾期一日支付乙方贰佰元违约金。五、其他约定事项：双方应自觉履行上述合同的各项约定，如乙方违约，违约方承担守约方一切经济损失，包括不限于律师代理费。合同第三人纸币书写，宛俊成、宛长喜均在合同上签字确认。乙方宛长喜依据合同支付壹拾伍万定金后，依约准备首付款，要求甲方即宛俊成办理过户手续，但宛俊成无故拖延，为维护宛长喜的合法权益，特起诉至法院，要求解除合同、宛俊成双倍返还定金300000元并承担律师费、诉讼费。被告宛俊成辩称：当时签合同是万如房产牵头的，万如房产中介袁玲也应该到庭，本人请求法院要求袁玲参加开庭本人之前与袁玲通话协商还款，本人在宛长喜处借款100000元，但是本人出具了150000元的借条，当时本人通过袁玲找的宛长喜。本人不同意返还300000元，同意返还150000元，诉讼费和律师费愿意承担一半。本人同意解除合同。宛长喜围绕其诉讼请求依法向本院提交证据：1、《存量房居间（买卖）合同》一份，证明合同签订的时间、定金数额、房屋价款等合同约定的具体内容；2、收条一份，证明宛俊成收到定金150000元的事实；3、中国银行转账汇款业务回单一份，证明宛长喜向宛俊长支付购房定金150000元的事实；4、商品房买卖合同复印件一份，证明案涉房屋系宛俊成于2014年10月28日购买，系宛俊成所有的事实。被告宛俊成对宛长喜提交的证据1有异议，表示签名是自己签的，其他内容自己不清楚，本意并不是想要卖房屋，实际是为自己借钱提供担保，但未提供证据予以证明，本院对该证据予以认定；对于证据2、3有异议，表示收到150000元，但收到钱后取出61000元交付给房屋中介袁玲，但未能提供证据予以证明且在本案中宛俊成是否交付61000元给房屋中介袁玲，并不影响宛俊成收到宛长喜150000购房款这一事实的认定，本院对证据2、3予以认定；对证据4无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年03月26日下午，宛长喜通过中国银庐江长江路支行账户行向宛俊成安徽庐江农村商业银行股份有限公司账户转账人民币150000元，附言：购房定金。2018年05月26日，宛长喜、宛俊成、安徽省万如房地产销售有限公司三方（以下简称万如房产）在万如房产办公地点签订存量房居间（买卖）合同一份，约定宛俊成将其所有的位于庐江县庐城镇军二路58号世纪华府14#504室以总价560700元卖给宛长喜，房屋性质住宅，建筑面积106.84平方米。双方还约定付款方式为银行贷款，在合同签订之日起30天内宛长喜向宛俊成交付首期购房款人民币250000元（前期定金可转化为购房款），宛俊成协助宛长喜办理该房屋产权过户手续，剩余房款310700元申请银行按揭贷款。合同还就房屋买卖的其他事项（包括交房、税费承担等）进行了约定。合同签订之日，宛俊成向宛长喜出具购房定金收条一份，金额为150000元。后双方均未继续履行合同，且就买卖房屋事宜发生纠纷，宛长喜遂起诉至法院要求解除合同、宛俊成双倍返还定金300000元、承担律师费10000元及本案诉讼费。本院认为：宛长喜与宛俊成签订的《存量房居间（买卖）合同》系当事人在平等协商基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，双方当事人应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。本案中，宛长喜按合同约定支付了购买定金150000元，履行了自己的部分合同义务，但未在合同约定期限内继续支付购房款。宛俊成明确表示不履行该份合同，双方均表示同意解除该合同，故对于宛长喜要求解除合同的诉请，符合法律规定，依法应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。宛长喜要求宛俊成双倍返还定金计300000元，本院认为根据双方签订的合同第三条付款方式的约定，宛长喜应在合同签订之日起30日内向宛俊成支付剩余首期购房款100000元，宛长喜庭审中表示事后无法联系宛俊成，无法交付剩余款项，对于该辩解本院认为宛长喜前期支付定金的方式通过银行汇款，其对宛俊成的银行账户是知晓的，即使在无法与宛俊成联系的情况下，其仍然可以支付剩余的首期购房款，在本案中，宛长喜并未完全按照合同履行自己的义务，故对于宛长喜要求宛俊成双倍返还定金300000元的诉请不予支持，现双方均同意解除合同，且宛俊成同意将收到的定金150000元返还宛长喜，故宛俊成应返还购房定金150000元。关于宛长喜主张宛俊成赔偿律师费10000元，庭审中宛俊成表示愿意承担一半，本院认为，宛长喜虽然未提供律师事务所的收费凭证，但宛俊成并未提出异议，且表示愿意承担5000元，该表示未违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告宛长喜与被告宛俊成签订的《存量房居间（买卖）合同》；二、被告宛俊成返还原告宛长喜定金150000元，于本判决生效后十日内付清；三、被告宛俊成赔偿原告宛长喜律师费5000元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告宛长喜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，原告宛长喜承担2950元，被告宛俊成负担3000元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。审 判 长 徐明泽审判员邬秀娟人民陪审员 邓       芳二〇一九年三月十八日书 记 员 郑       飞附法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。