连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0703民初2786号原告：中国农业银行股份有限公司连云港连云支行，住所地连云区中华西路43号。负责人：张家兴，行长。委托诉讼代理人：韩明，男，1963年11月6日生，汉族，该行职员，住连云区。被告：李亮，男，1983年5月8日生，汉族，无固定职业，住连云区。被告：陶士红（被告李亮妻子），女，1980年8月7日生，汉族，无固定职业，住址同上。原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行（以下简称农行连云支行）诉被告李亮、陶士红借款合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法由简易程序转为普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩明到庭参加诉讼，被告李亮、陶士红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行连云支行向本院提出诉讼请求：1、李亮、陶士红偿还借款本金人民币326,298.70元及利息8,498.37元，合计334797.07元（利息计算自2018年4月17日至2018年10月16日）以及此后至贷款还清时产生的利息、罚息、复利。2、原告享有位于连云区院前路89-11号楼2单元1302室房产的优先受偿权。3、二被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由如下：李亮、陶士红于2014年10月16日向农行连云支行借款人民币36.5万元，用于购买连云区院前路89-11号楼2单元1302室房产，贷款期限为2014年10月16日至2034年9月15日，约定按月等额本息还款。该笔贷款现已逾期，经多次催要均无果。被告李亮、陶士红未到庭，也未向本院提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李亮、陶士红系夫妻关系。2014年9月25日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定了“由被告李亮作为借款人向原告借款365000元用于购买位于本市连云区房屋；贷款期限240个月；借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮5%后确定,借款期间如遇中国人民银行人民币基准利率调整，自调整生效当日起调整；采用等额本息还款方法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；两被告提供上述所购房屋为该借款提供抵押担保”等内容。原告与两被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续，《房屋他项权证》登记权利人为原告、权利价值登记为365000元。2014年10月16日，原告将365000元借款转至借款合同约定账户。但两被告自2018年4月份开始未按合同约定偿还借款本、息，截止至2019年3月16日，尚欠原告借款本金326298.70元、利息15136.46元、罚息409.44元、复利529元未还。上述事实有原告向本院提供的《个人购房担保借款合同》、《借款凭据》、房屋他项权证、贷款账户基本信息以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案被告李亮、陶士红与原告农行连云支行签订的《个人购房担保借款合同》系两被告与原告的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，李亮、陶士红和原告均应按照合同约定履行各自的权利、义务。现原告已经履行了出借借款的民事责任，而两被告未能按照合同约定时间履行还款义务，截止至2019年3月16日，尚欠原告借款本金326298.70元、利息15136.46元、罚息409.44元、复利529元未还，故原告有权按照合同约定要求解除与两被告签订的《个人住房借款合同》并要求两被告立即清偿尚欠借款本息及相关费用，因而本院判决两被告向原告偿还截止至2019年3月16日的借款本金326298.70元、利息15136.46元、罚息409.44元、复利529元以及给付自2019年3月17日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息共以342373.60元为本金、按照中国人民银行公布施行的同期同档贷款利率上浮5%后的1.5倍计算；复利以尚欠利息为基数，按照中国人民银行公布施行的同期同档贷款利率上浮5%后的1.5倍计算）。关于原告主张的要求对两被告所提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，因为两被告自愿将其所有的坐落在本市连云区房屋为涉案借款提供抵押担保，且到相关职能部门办理了抵押登记手续，该抵押有效，故原告对上述抵押房产享有在债权登记365000元范围内的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李亮、陶士红于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行借款本金326298.70元和截止至2019年3月16日的利息15136.46元、罚息409.44元、复利529元以及自2019年3月17日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息共以326298.70元为本金、按中国人民银行公布施行的同期同档贷款利率上浮5%后的1.5倍计算；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档贷款利率上浮5%后的1.5倍计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行对被告李亮、陶士红提供的位于本市连云区房屋在365000元的范围内享有优先受偿权。案件受理费6322元、公告费800元，共计7122元由被告李亮、陶士红承担（因原告已预交，两被告将该款于给付上述借款本息时一并连带给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6322元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  苏 静人民陪审员  陈道亮人民陪审员  刘道根二〇一九年三月二十八日书 记 员  徐敏艳法律条文及上诉须知一、法律条文㈠《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。㈡《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。㈢《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经发帖许可中途退庭的，可以缺席审理。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。