汕头市潮南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0514民初157号原告：赵爱清，女，汉族，住汕头市潮南区。委托诉讼代理人：陈权，广东乐群律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹燕，广东乐群律师事务所律师。被告：赵元彬，男，汉族，住汕头市潮南区。第三人：陈津标，男，汉族，住汕头市潮南区。第三人：黄冰玉，女，汉族，住汕头市潮南区。原告赵爱清诉被告赵元彬、第三人陈津标、黄冰玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵爱清的委托诉讼代理人陈权到庭参加诉讼，被告赵元彬、第三人陈津标、黄冰玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵爱清向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵元彬协助其办理位于汕头市潮南区陈店镇×××房的房屋所有权转移登记；2.判令被告赵元彬承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令第三人陈津标、黄冰玉协助被告赵元彬将位于汕头市潮南区陈店镇×××房（房地权证号：粤房地权证潮南字第××号）的房地产权证变更登记至被告赵元彬的名下，办理转移登记的相关税费由被告赵元彬承担；2.被告赵元彬在取得汕头市潮南区陈店镇×××房的房地产权证后将该房屋的房地产权证变更登记至其名下，办理转移登记的相关税费由其承担；3.判令被告赵元彬承担本案全部诉讼费用。事实和理由：她与被告于2015年8月9日签订了《二手房买卖合同》，明确约定由她受让被告名下位于汕头市潮南区陈店镇×××房。合同签订后，她于2015年9月16日向被告支付了全部购房款1150000元，同时，被告将该套房产交付给她占有、使用，她根据《二手房买卖合同》第四条的约定多次催促被告配合她办理房屋所有权转移登记手续，但被告不予配合、协助，甚至以各种理由推脱，避而不见，导致该房地产一直未能过户登记到她名下。2016年3月份，潮南区人民法院在被告赵元彬与案外人钟坝丰民间借贷纠纷一案中查封了该处房产，但被告一直没有告知她，直至到2016年12月底，她才得知因为被告与案外人钟坝丰的民间借贷纠纷一案已经进入执行程序，将对该房地产进行拍卖。她遂于2017年1月9日向汕头市潮阳区人民法院提起执行异议，但被裁定驳回。2017年3月10日，她又向汕头市潮阳区人民法院提起执行异议之诉，一审判决驳回她的诉讼请求。她不服提起上诉，汕头市中级人民法院审理后，判决撤销一审法院判决，并判令停止和不得对该房产执行。另因该房产系被告于2014年12月15日向第三人陈津标、黄冰玉所购买，双方在汕头市潮南区公证处对该转让行为进行公证，并于当日出具（2014）粤汕潮南第002703号公证书。根据被告和第三人陈津标、黄冰玉签订的《房屋买卖协议书》第五条的约定，第三人陈津标、黄冰玉均有义务协助被告办理该房产的过户手续，但至今没有办理，该房产现仍登记在第三人陈津标名下。被告在2017年10月11日与她签订《确认书》，确认未能在2015年11月15日之前配合她办理过户手续是其自身原因所致，被告的行为已经构成违约，且该违约行为致她为维护房屋所有权而提起执行异议、执行异议之诉和上诉，造成讼累，精神压力巨大。汕头市中级人民法院终审判决后，被告仍拒不协助她办理该房产所有权转移登记手续，再次损害她的合法权益。因此，为维护其合法权益，特向法院起诉，请法院判准其诉讼请求。原告赵爱清对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.身份证，据以证明其诉讼主体资格。2.人口信息查询资料、户口注销证明，据以证明被告的诉讼主体资格。3.人口信息查询资料，据以证明第三人的诉讼主体资格。4.二手房买卖合同，据以证明其与被告于2015年8月9日签订《二手房买卖合同》，约定由其受让被告名下位于汕头市潮南区陈店镇陈店镇×××房等权利义务，其中第四条约定被告应无条件配合其办理房屋所有权转移登记手续。5.收条，据以证明其于2015年9月16日已全额付清被告购房款1150000元的事实。6.汕头市中级人民法院（2016）粤05执1412号执行裁定书、汕头市潮阳区人民法院（2017）粤0513执异2号执行裁定书、汕头市潮阳区人民法院（2017）粤0513民初450号民事判决书、汕头市中级人民法院（2018）粤05民终174号民事判决书、生效证明，据以证明因被告与案外人钟坝丰的民间借贷纠纷一案已经进入执行程序，将对该房产进行拍卖。2017年1月9日，其向汕头市潮阳区人民法院提起执行异议，后被裁定驳回。2017年3月10日其又向汕头市潮阳区人民法院提起执行异议之诉，一审被判决驳回其诉讼请求。其不服，提起上诉，汕头市中级人民法院经审理后判决撤销一审判决，停止和不得执行该房产，该判决已生效。7.确认书，据以证明被告在2017年10月11日与其签订《确认书》，确认未在2015年11月15日之前配合其办理房屋过户手续是被告自身原因所致。8.房屋买卖协议书、（2014）粤汕潮南第002703号公证书，据以证明该房产系被告于2014年12月15日向第三人陈津标、黄冰玉所购买，双方在汕头市潮南区公证处对该转让行为进行公证，根据被告和第三人陈津标、黄冰玉签订的《房屋买卖协议书》第五条的约定，陈津标、黄冰玉均有义务协助被告办理该房产的过户手续。9.××号房地产权证，据以证明案涉房产至今仍登记在第三人陈津标名下。10.不动产登记信息查询结果，据以证明案涉房产现仍登记在本案第三人陈津标名下。被告赵元彬没有提交书面答辩，在举证期限内也没有提交任何证据。第三人陈津标没有提交书面答辩，在本院向其所作询问笔录中表示原告诉状中所述其与黄冰玉将案涉房屋出卖给被告赵元彬属实，但对原告与被告之间的房屋买卖情况不知情。其同意配合赵元彬办理房屋过户手续，但因此产生的相关费用应由赵元彬承担。第三人陈津标对其辩解在举证期限内没有提交证据。第三人黄冰玉没有提交书面答辩，在举证期限内也没有提交任何证据。经开庭质证，原告提交的上述证据真实、合法，与本案有关联，可予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，第三人陈津标、黄冰玉与被告赵元彬签订《房屋买卖协议书》，约定：陈津标、黄冰玉将其所有的位于汕头市潮南区陈店镇×××房转让给被告，房屋价款为104万元；第三人于签约当日将上述房屋及房产证一本交付被告收执管理，被告将买房款全额支付第三人；被告办理房屋过户有关手续，第三人有义务予以协助，费用由被告支付。上述协议于2014年12月15日在汕头市潮南区公证处办理了公证。2015年8月9日，原告赵爱清与被告赵元彬签订《二手房买卖合同》，双方约定，原告向被告购买涉案房屋，房屋价款为115万元；被告承诺于2015年9月15日前先移交房屋给原告，房产证及公证委托等手续及证件在2015年11月15日前由被告无条件配合过户或委托公证给原告；房屋交易税、中介费及代办产权过户手续费由原告承担。2015年9月16日，原告向被告支付购房款115万元，并实际使用了涉案房屋。2016年3月10日，本院在审理钟坝丰与赵元彬、陈羡玲民间借贷纠纷一案中，作出（2016）粤0514民初268号民事裁定，查封了涉案房屋。该案经本院主持调解，赵元彬与钟坝丰达成分期付还借款的调解协议，但协议达成后，赵元彬没有按约履行还款义务。该案进入执行程序后，汕头市中级人民法院于2016年12月23日，作出（2016）粤05执1412号执行裁定，裁定拍卖或变卖上述房产，赵爱清向汕头市潮阳区人民法院提出异议，潮阳区人民法院于2017年2月22日作出（2017）粤0513执异2号民事裁定，裁定驳回原告的异议。2017年3月10日，原告向汕头市潮阳区人民法院提起执行异议之诉，被判决驳回。原告不服提起上诉，汕头市中级人民法院经审理后，作出（2018）粤05民终174号民事判决，判决撤销了一审判决，并停止及不得执行涉案房屋。终审判决后，原告因向被告及第三人要求协助办理房屋过户手续未果，遂于2019年1月15日诉至本院。另查，第三人陈津标与第三人黄冰玉系夫妻关系，位于汕头市潮南区陈店镇×××房（房地权证号：粤房地权证潮南字第××号）登记在陈津标名下。本院认为，本案系房屋连环买卖纠纷，第三人陈津标、黄冰玉与被告赵元彬签订的《房屋买卖协议》以及原告赵爱清与被告赵元彬签订的《二手房买卖合同》，均是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。房屋出卖人有取得房屋价款的权利，也负有交付房屋、协助买受人办理房屋过户手续的义务。第三人陈津标、黄冰玉作为《房屋买卖协议书》的出卖人，应按合同约定为被告赵元彬办理涉案房屋的过户手续；而被告赵元彬作为《二手房买卖合同》的出卖人，有义务协助将房屋过户到原告名下。因赵元彬怠于依《房屋买卖协议书》向第三人陈津标、黄冰玉主张协助办理案涉房屋过户手续的权利，原告作为利害关系人，有权代为主张房屋过户权利。现原告请求被告协助办理×××房过户手续，于法有据，可予支持；但因涉案房屋现仍登记在被告陈津标名下，依照相关规定，第三人陈津标、黄冰玉应依照协议约定，先履行将涉案房屋所有权过户到被告赵元彬名下的义务，赵元彬在取得涉案房屋所有权后，有义务协助原告办理该房产的过户登记手续。对于房屋过户费用问题，依照《房屋买卖协议书》、《二手房买卖合同》的约定，房屋过户产生的费用应分别由被告赵元彬及原告赵爱清承担。被告赵元彬、第三人陈津标、黄冰玉经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的主张行使抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、第三人陈津标、黄冰玉应于本判决发生法律效力之日起10日内协助被告赵元彬将位于汕头市潮南区陈店镇×××房（房地权证号：粤房地权证潮南字第××号）的房地产权证变更登记至被告赵元彬的名下，因变更登记产生的契税等费用由被告赵元彬承担。二、被告赵元彬在取得汕头市潮南区陈店镇×××房的房地产权证后10日内将该房屋的房地产权证变更登记至原告赵爱清名下，因变更登记产生的契税等费用由原告赵爱清承担。案件受理费15150元，减半收取计7575元，由被告赵元彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  林荣基二〇一九年三月二十六日书记员  许睦青