上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初73548号原告：东亚银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区花园石桥路XXX号XXX楼XXX室、XXX楼XXX室-XXX室、XXX楼(名义楼层27楼)。负责人：徐慧，行长。委托诉讼代理人：马忠明，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：于胜寒，上海市金石律师事务所律师。被告：叶菁萍(YEH,CHING-PING)，女，1972年8月10日出生，台湾地区居民，台湾居民往来大陆通行证号码：XXXXXXXX。原告东亚银行(中国)有限公司上海分行与被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于胜寒到庭参加了诉讼。被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东亚银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金778,055.94美元；2.判令被告支付原告截止至2019年2月12日的借款利息48,283.98美元、逾期利息126,958.34美元以及自2019年2月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金778,055.94美元为基数，按照年利率24%计算)；3.判令原告可与被告协议，以位于北京市朝阳区芳园南里9号院7号楼1层108、北京市朝阳区芳园南里9号院7号楼2层210之房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述诉讼请求范围内优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月30日，被告(借款人)与原告(贷款人)签订了编号为39544号的《房地产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款，并同意将合法拥有的房地产抵押予原告，作为偿还本合同下借款的担保。根据合同约定：(1)由原告在全部放款条件均具备的前提下，发放金额为2,626,500美元的贷款，该贷款用于购买纸张、电脑及空调等办公器材；(2)贷款期限为10年(自2009年11月9日起至2019年11月9日止)；(3)自贷款人发放贷款之日起计息，每年以12个月为计算基础，贷款年利率按照东亚银行有限公司美元最优惠贷款利率加0.55%计算，合同签订时的贷款年利率为3.8%；逾期利息利率按照月利率2%计算；逾期贷款罚息利率按抵押人逾期款额，在当时贷款利率基础上加收20%，自该款到期日起至该款付清日止，按日累积计收；(4)还款方式为等额本息还款法，实际每期还款本息金额以原告向被告出具的《分期付款本息明细表》为准；(5)贷款手续费为21,012美元，文件费为100美元；(6)因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等由借款人承担。2009年11月3日，上海市长宁公证处出具“(2009)沪长证经字第4369号”公证书，对涉案合同双方当事人及担保人的信息、民事权利能力、民事行为能力、签约行为，以及合同中约定的贷款金额、贷款期限、贷款利息、用途、还款方式、违约责任及抵押物信息等内容进行公证。涉案合同签署后，原告与被告于2009年11月4日办理了抵押登记手续，被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)以其合法所有的位于北京市朝阳区芳园南里9号院7号楼1层108、北京市朝阳区芳园南里9号院7号楼2层210之房地产为其在贷款合同项下的还款义务提供抵押担保。担保范围为：涉案合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利，借款人于涉案合同项下应承担的费用、贷款人实现债权的费用等。抵押权人为原告，被担保主债权数额为262.65万美元，债务履行期限(债权确定期限)为10年，自2009年11月9日至2019年11月9日。2009年11月9日，原告向被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)实际发放了2,626,500美元贷款。自2017年5月起，被告出现不按约还款的情形。原告曾先后多次致函被告，敦促其按约履行义务，但被告仍未按期支付借款本金以及相应利息、罚息，故原告诉至法院，望判如所请。原告为证明其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：证据1.《房地产抵押贷款合同》，证明原告与被告之间存在借贷法律关系及抵押担保关系；证据2.(2009)沪长证经字第4369号《公证书》，证明涉案合同系原被告之间的真实意思表示，对合同条款取得一致意见；证据3.《不动产登记簿》、抵押权登记信息，证明涉案抵押物已经办理抵押登记，抵押权依法设立；证据4.进账通知书，证明原告履行了发放2,626,500美元贷款的义务；证据5.借据信息，证明截止至2019年2月12日，被告尚欠原告借款本息。被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)未作答辩，也未提供证据。本院对原告提供的证据1至5进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。本院经审理认定事实如下：2009年10月30日，被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)(借款人、抵押人)与原告(贷款人、抵押权人)签订编号为39544的《房地产抵押贷款合同》。合同约定：被告向原告申请贷款，并同意将其合法拥有的房地产抵押予贷款人，作为偿还本合同项下借款的担保，原告同意向被告发放贷款2,626,500美元，贷款用途为购买纸张、电脑及空调等办公器材；贷款期限为10年，还款期数为120期，自2009年11月9日起至2019年11月9日止；本合同项下贷款年利率为东亚银行有限公司美元最优惠贷款利率加0.55%(本合同签订时东亚银行有限公司美元最优惠贷款利率为3.25%，本合同项下贷款年利率为3.80%)，逾期利息利率按月利率2%计算；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为每个月一次。合同第六章第1条及附件三约定：本合同项下的抵押物为坐落于北京市朝阳区芳园南里9号院7号楼1层108(以下至判决主文前简称108房屋)，坐落于北京市朝阳区芳园南里9号院7号楼2层210(以下至判决主文前简称210房屋)。合同第六章第2条约定：抵押担保的范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利，借款人于本合同项下应承担的费用、贷款人实现债权和抵押权的费用等。合同第八章第1条约定：下列情况属违约：……(3)借款人未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用。第八章第2条约定：本合同贷款期限内，若出现以上任何违约之情形，贷款人有权采取下列部分或全部的违约补救措施：……(5)宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款。合同第八章第5条约定：若借款人逾期履行偿还本合同项下的各期本、息义务或将贷款挪作他用的，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，贷款人有权按以下约定对借款人加收罚息及/或逾期利息：……(2)对外币贷款，贷款人有权向借款人加收逾期利息，逾期利息按借款人逾期款额，按月利率2%计算，自该款到期日起至该款付清日止，按日累积计收；贷款人除有权向借款人加收逾期利息外，还有权向借款人加收罚息，罚息按抵押人逾期款额，在当时贷款利率基础上加收20%，自该款到期日起至该款付清日止，按日累积计收。合同第九章第3条约定：因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等由借款人承担。2009年11月3日，上海市长宁公证处出具(2009)沪长证经字第4369号公证书，对《房地产抵押贷款合同》进行了公证。2009年11月4日，108房屋、210房屋分别依法办理了以原告为房地产抵押权人的抵押权登记手续，登记证明号分别为X京房他证朝字第174150号、X京房他证朝字第174149号。2009年11月9日，原告向被告发放贷款2,626,500美元，借款借据载明，还款日为每月9日。2017年5月起，被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)出现逾期还款。审理中，原告申请以公告到期后的2019年2月12日作为提前到期日，并自愿放弃向被告主张罚息的权利。截止至2019年2月12日，被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)尚欠原告本金778,055.94美元、利息48,283.98美元、逾期利息126,958.34美元。本院认为，原告与被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)签订的《房地产抵押贷款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告按约向被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)发放贷款，被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)未按约履行相应的还款义务，已构成违约，被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款提前到期。原告主张以2019年2月12日作为贷款提前到期日，于法不悖，本院予以确认。原告主张的本金、利息、逾期利息计算期间及利率适用符合法律规定，本院均予以支持。被告以系争房产为上述债务承担抵押担保，并已办理了抵押登记，故原告有权要求行使抵押权。被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)应于本判决生效之日起十日内归还原告东亚银行(中国)有限公司上海分行借款本金778,055.94美元；二、被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)应于本判决生效之日起十日内归还原告东亚银行(中国)有限公司上海分行截至2019年2月12日的借款利息48,283.98美元、逾期利息126,958.34美元以及自2019年2月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金778,055.94美元为基数，按照年利率24%计算)；三、若被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)届期未履行上述第一至二项付款义务，原告东亚银行(中国)有限公司上海分行可以与被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)协议，以被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)名下的位于北京市朝阳区芳园南里9号院7号楼1层108、北京市朝阳区芳园南里9号院7号楼2层210房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)所有，不足部分由被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55,259.30元、财产保全费5,000元、公告费560元，共计60,819.30元，由被告叶菁萍(YEH,CHING-PING)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  童 蕾审 判 员  李 鹏人民陪审员  乐新祥二〇一九年三月五日书 记 员  孙辉筱附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。