广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初4708号原告：朱某，男，1990年11月1日出生，汉族，户籍住址。委托诉讼代理人：奚悦，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被告：江某，女，1990年5月16日出生，汉族，户籍住址。委托诉讼代理人：岳锦，广东智阔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，广东智阔律师事务所律师。原告朱某诉被告江某婚约财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人奚悦、被告江某及其委托诉讼代理人岳锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2009年相识相知，随后成为男女朋友关系。至20xx年左右，双方已有结婚打算，原告准备购置一套房产作为婚房所用，也作为结婚彩礼。于是原告通过深圳市宝安区翻身路Q房网销售经理的介绍，于20xx年10月1日与原业主聂志雄、聂明签订《二手房买卖合同》（合同编号为1553225），合同约定由原告购买原业主聂志雄、聂明所有的位于深圳市宝安区号房，房产总价款为4038000元，原告于当日通过银行转账的方式向原业主聂明支付了部分定金150000元。后因原告名下已拥有一套房产，根据彼时深圳市房产政策的相关规定，原告已不具备购房资格。因原告购买涉案房产本就是为了与被告结婚所用，所以经与被告及原业主协商，原定由原告购买的房产变更为由被告购买，原、被告双方于20xx年10月1日与原业主聂志雄签订了《买方主体变更确认书》，至此，涉案房产的购买方即变更为被告。自原、被告双方与原业主签订《二手房买卖合同》及《买方主体变更确认书》后，涉案房产的定金、首付款、按揭贷款、中介费及相关税费等费用均由原告直接支付或者通过向被告转账、再由被告向相关方偿还，原告分别于20xx年10月25日、10月26日、11月7日和2017年1月12日通过银行转账的方式向被告转账500000元、300000元、200000元、10000元和60000元作为首付款，加上向原业主支付的150000元定金，首付款合计1220000元。自2017年3月份起至2017年12月份，涉案房产的银行按揭贷款也一直是由原告通过银行转账的方式转给被告，再由被告偿还银行按揭贷款，每个月原告向被告转账10000元左右，按揭款合计107000元。购买涉案房产之后，被告一直居住在涉案房产之内，后原、被告双方因感情不和分手，结婚目的无法实现。双方经协商，被告起初答应原告愿意出售涉案房产并将所得款项全额归还原告，但之后又反悔。原告多次通过电话、微信和短信等方式与被告协商沟通，但被告均不予理睬、拒不配合。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条及相关法律法规的规定，原、被告双方感情破裂，未能缔结夫妻关系，购买婚房的财产利益应当予以返还。为维护原告的合法利益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还购买婚房的财产利益合计1389290.89元（首付款122万元、税金22290.89元、中介费4万元、转给被告的按揭款107000元）；2、被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、担保费及执行费等。被告辩称，原告支付的购房款首付款为1068000元，原告在诉状中称首付款为1220000元，与事实不符。因此，原告要求被告返还的财产超出1068000的部分无事实和法律依据。原、被告之间的纠纷应是同居析产纠纷，而不是婚约财产纠纷。原、被告在大学期间就开始谈恋爱，后长期共同居住，在原告的意识里，被告居住的地方称之为“家”。被告也是原告父母认可的、视为女儿的家人，涉案房产在原、被告双方发生矛盾分手之前也是由双方共同居住。就涉案房产，被告一直与原告共同还款，每个月还款金额为13807.39元，其中2017年1月、2月第1期、第2期的贷款，以及2017年8月的贷款、2018年1月至今的贷款，暂计8个月110459.12元的贷款均是被告一个人支付的，原告仅支付了2017年3月至7月的、2017年9月至12月共计11个月的部分贷款金额，其余的27651.73元是被告支付的。至今被告支付的还贷总额为138110.85元，已经超过了原告的还贷金额。此外，涉案房屋从2017年1月至今的物业管理费、水电费等费用也是由被告支付的，至今已有6000余元的支出。根据我国现在的购房政策，即使有钱，如果没有购房资格，也是不能在深圳买房的。本案中，涉案房产登记在被告名下，也是使用被告的购房公积金办理贷款购买的。如果被告以后在深圳再次买房，购房成本将大大增加。因此，首付虽然是原告支付的，但购买涉案房产占用了被告的购房资格及公积金，如果被告不提供购房资格，涉案房产是无法成功购买的。故，涉案房产是原、被告的共同财产。被告一直同意出售涉案房产，但原告一直反复，目前涉案房产购买不足2年，三证合一后税费较重，市场行情不好，除非低价亏本出售，否则涉案房产尽快出售的可能性不大。本案中原、被告双方未能领取结婚证的原因是原告有婚姻恐惧症，且脚踏两只船，在答应与被告领取结婚证的同时还与其他女性保持不正当关系，被告发现后，原告口头同意与第三者分手，却还是偷偷摸摸联系，最终导致结婚目的不能实现。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，双方在同居期间购置的房屋及装修、家具等财产应按一般共有财产处理。同时，根据该司法解释，对原、被告双方的共同财产进行分割时，应考虑双方当事人是否存在过错，虽然法律对此无明文规定，但是根据法律责任构成中的因果关系要素，其作为考虑分割比例具有较强的实用性，也符合民众的心理期盼。本案中，原告在与被告以结婚为目的进行同居相处时，还与第三者保持不正当关系，是原、被告关系和感情破裂的主要原因。在对原、被告共同财产进行分割时，应重视对妇女身心权益的保护，法院可以把是否同居生活、同居时间长短等情况作为分割比例的主要参考因素。经审理查明，原告与被告曾是同居关系，同居期间为2015年2月至2017年3月。20xx年10月1日，原告与案外人聂志雄、聂明签订《二手房买卖合同》，合同约定由原告购买原业主聂志雄、聂明所有的位于深圳市房，房产总价款为4038000元，定金30万。原告于当日通过建设银行尾号3912的个人账户向聂明转账150000元。同日，原、被告和聂志雄签订《买方主体变更确认书》，约定碧海富通城三期7栋1107房的买方由原告朱某变更为被告江某。20xx年11月7日，被告通过其名下尾号0208的建设银行账户向聂志雄转账150000元，聂志雄出具收据，内容为“今收到江某（身份证号）交来认购碧海富通城7栋1107物业定金人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）”。2017年8月18日，被告与深圳链家房地产经纪有限公司签署《售房委托合同》，挂牌销售涉案房产，意向售价4050000元。2017年8月28日，原、被告签订《房产分割事项确认书》，甲方为原告，乙方为被告，双方约定“1、甲乙双方为男女朋友关系，甲方出资购买了位于深圳市房产一处，甲方支付的首付款为人民币壹佰贰拾万元整；2、该房产登记现在乙方名下，并由甲方偿还按揭款；3、乙方现同意分割该房产，并将于本确认书签订后5日内办理律师见证手续，同意将该房产在见证后出售，售出后收到尾款只留下30万元在乙方账户，其余售出房产所剩下的钱打给甲方”。原告主张该确认书签订的前提是原告父母希望双方能和平解决问题才提出补偿被告30万元，但因被告当初没有配合原告做律师见证、言语上伤害了原告及原告父母的感情，且当前房地产市场已经发生改变，故该确认书已无法履行。20xx年10月至2017年12月期间，原告通过尾号3912的建设银行账户陆续向被告转账，共计1167000元，分别是：20xx年10月25日转账500000元、20xx年10月26日300000元、20xx年11月1日200000元、20xx年11月7日转账10000元、2017年1月12日转账60000元、2017年3月7日转账14000元、2017年4月6日转账14000元、2017年5月7日转账9000元、2017年7月4日转账10000元、2017年8月6日转账10000元、2017年9月5日转账10000元、2017年10月6日转账10000元、2017年11月7日转账10000元、2017年12月5日转账10000元。原告主张上述款项均系原告通过被告缴纳的涉案房产首付款、中介费、税费及偿还银行的按揭贷款。被告对此表示异议，称其也支付了涉案房产首付款的60000元定金，2017年1月12日的60000元是原告偿还被告之前因购房支出的定金款项；2017年1、2、8月及2018年至今的房贷都是被告偿还的；2017年8月6日的10000元，被告已经退回给原告。在庭后的调查笔录中，原告对被告的上述异议予以认可。原告还提交了微信转账记录截图，证明其在2017年6月3日曾微信转账10000元给微信名为“嘟嘟”的被告。原告称该笔款项为其转给被告的银行按揭款。经查，“嘟嘟”即为被告江某。结合前述的原告尾号3912的建设银行账户转账情况及原、被告庭审时的举证、质证意见，本院对2017年6月3日原告微信转给被告的10000元，作出和前述原告尾号3912的建设银行账户2017年转账性质和用途相同的认定。即，20xx年10月至2017年12月期间，原告为涉案房产的首付款、定金、按揭贷款转账给被告共计110.7万元（转账1167000元-归还60000元-已退还10000元+转账10000元）。经查，2017年1月至2018年12月，被告名下尾号3810的工商银行账户每月8日固定支出“公积”、“贷款还息”、“贷款还本”共计13807.39元；经原、被告确认，2017年3月至12月，原告实际支付的按揭贷款金额为97000元。即，截至2018年12月，涉案房产已还贷331377.36元，其中原告还贷97000元，被告还贷234377.36元。综前，原告为涉案房产的首付款、定金、按揭贷款出资总计135.4万元（第一笔定金15万元+转账被告110.7万元+还贷9.7万元）。被告名下尾号0208的建设银行个人账户支出交易明细显示，2017年1月至2018年12月，被告为涉案房产支出的物业管理费、有线电视费、电费、管道煤气费共计4872.23元。原告对此予以确认。20xx年9月28日，原告尾号3074的建设银行账户转账10000元给案外人江浩；20xx年11月22日，原告尾号5162的建设银行账户转账30000元给深圳市世华房地产投资顾问有限公司。原告称江浩为房产中介，上述两笔款项合计40000元为其购买涉案房产支付的中介费。原告提交了尾号5162的中国建设银行个人活期账户交易明细打印件、江浩的身份证复印件、情况说明原件、尾号3074的建设银行账户转账账单详情打印件以兹证明；被告则不予认可，称其不知情。关于涉案房产的现值，原、被告均估值为415万元，本院予以确认。此外，原告还提交了短信、微信聊天记录的打印件，用以证明涉案房产是原告为双方结婚购买并作为彩礼登记在被告名下的，原告母亲也知晓原、被告的结婚打算和涉案房产的用途。被告则称购买涉案房产是因为原、被告在同居期间想要购置一套大一点的房产，但因原告名下已有房产，没有购房资格，所以要求使用被告的购房资格，原告使用被告的购房资格购买房产，双方是在同居期间共同购买涉案房产，是涉案房产的共有人，当时双方是以结婚为目的共同居住在一起，但原告提出与被告结婚是在购买了涉案房产之后。以上事实，有二手房买卖合同、买方主体变更确认书、聊天记录截图打印件、房产分割事项确认书、中国建设银行个人活期账户交易明细原件、转账截图打印件、聊天记录打印件、转账明细打印件、情况说明、江浩身份证复印件、售房委托合同、借记卡账户历史明细清单、账单详情打印件、收据、当事人陈述、庭审笔录及调查笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，婚约财产一般应为赠与性质，原告主张本案为婚约财产纠纷，即主张涉案房产是原告购买的、以双方结婚为成就条件的赠与财产，俗称“彩礼”。一般来说，彩礼的给付，具有一定的非自愿性，其种类和数额，往往受当地行情和社会压力影响；完全自愿给付且无任何附加条件的，属于一般赠与行为。本案中，就现有证据显示，原告是在与被告同居期间，出于自身置产或者结婚需要，在被告及被告家人、社会压力未干涉的状态下，完全自愿地与案外人聂志雄、聂明签订了二手房买卖合同。后续还贷过程中，被告也以自身财产和原告共同还贷，原告在此期间也没有明确表示涉案房产是附结婚条件赠与给被告的。涉案房产登记在被告名下，亦事出有因。因此，不能仅因原告出于结婚的需要购买涉案房产，以及涉案房产在被告名下，就认定该房产是给被告的彩礼。据此，本院认定本案为同居关系析产纠纷，当事人同居期间获得的财产按双方之间约定处理，没有约定或者约定不明的依法律规定进行处理。根据原、被告提交的相关证据及法庭调查笔录，本院确认原、被告2015年2月至2017年3月期间系同居关系，涉案房产购买于双方同居期间，属于共同购置的财产，现二人同居关系终止，原告要求分割涉案房产具有事实和法律依据。依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条的规定，应在按共有财产进行处理的前提下，考虑共有人对财产的贡献大小，同时基于适当照顾女方权益的原则进行处理。原、被告为结婚购置了涉案房产，因原告没有购房资格，涉案房产登记在被告名下；截至2018年12月，涉案房产已还贷331377.36元，其中原告还贷97000元，被告还贷234377.36元，被告还贷的金额已远超原告；又，根据庭审查明事实，涉案房产主要系被告在居住使用，且原告并未主张取得涉案房产的所有权。因此该涉案房产宜归被告所有，由被告向原告予以补偿。关于首付款、定金和按揭贷款，原告为涉案房产的首付款、定金、按揭贷款出资总计135.4万元，涉案房产购买时总价款为4038000元，原、被告对涉案房产的现值均估值为415万元，变动幅度较小；又，被告作为女方，为涉案房产还贷较多，承受了较大的经济压力，也为维护涉案房产付出了更多的时间和精力。综前，本院根据双方出资情况以及适当照顾女方权益的原则，酌情确定被告应就该项补偿原告115万元。关于中介费和税费，原告虽未提交案外人江浩的工作证明及相关的居间合同，但综合考虑涉案房产的购买时间、原告的转账时间、交易对手信息、原告与江浩的微信聊天内容，本院确认原告为涉案房产支付了中介费40000元、税费22290.89元，总计62290.89元，被告没有支付过涉案房产的中介费和税费。但，原、被告购买涉案房产是以结婚为目的，涉案房产可视为原、被告的共同投资，现双方因故不能缔结婚姻关系，原告为涉案房产支出的中介费和税费不宜由被告全部承担，被告承担该项费用的比例应以50%为宜。故，本院确定被告应就涉案房产的中介费、税费补偿原告31145.45元（62290.89元÷2）。关于涉案房产2017年1月至2018年12月期间的物业管理费、有线电视费、电费、管道煤气费，被告主张全部是由其支付，原告对此予以认可，本院予以确认。关于律师代理费，原、被告无约定，于法无据，本院不予支持。综前所述，涉案房产归被告所有，被告补偿原告1181145.45元（115万元+31145.45元）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、深圳市房归被告江某所有；二、被告江某应于本判决生效之日起六个月内向原告朱某支付深圳房的补偿款1181145.45元；三、驳回原告朱某的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17303.61元，由原告负担2592.45元，被告负担14711.16元；保全费5000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张法民人民陪审员  程绍书人民陪审员  林映飞二〇一九年三月二十七日书 记 员  梁运致