文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初106号原告（反诉被告）：魏锦辉，男，1964年1月19日出生，汉族，住广东省电白县。委托代理人：周启维，系广东华安联合律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州越秀城建国际金融中心有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江西路5号广州国际金融中心40楼自编号01单元，统一社会信用代码914401017860676601。法定代表人：林德良，该司董事长。委托代理人：刘霞、夏冰，均系该司员工。原告（反诉被告）魏锦辉诉被告（反诉原告）广州越秀城建国际金融中心有限公司（以下简称“城建公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）魏锦辉及其委托代理人周启维，被告（反诉原告）城建公司的委托代理人夏冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）魏锦辉诉称：2017年11月5日魏锦辉以广东光彩辉煌集团有限公司在广州红盾信息网自主申报广州中科智能自动化设备有限公司并获通过。为设立并经营广州中科智能自动化设备有限公司，魏锦辉于2017年11月29日和城建公司签订了《广州市房屋租赁合同》，约定：城建公司将坐落在广州市天河区珠江西路5号广州国际金融中心第4605房（不动产权第00216038号，下称该房屋）出租给魏锦辉作办公用途使用；魏锦辉向城建公司交纳435522元保证金，城建公司应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回魏锦辉、抵偿租金；甲乙任何一方未能履行本合同条款，经催告后在约定合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担；该房屋以及该房屋所在大厦由物业管理公司负责统一管理，魏锦辉应在签订本合同后7个工作日内、该房产使用前与物业管理公司签订《物业管理服务合同》，直接向物业管理公司缴纳水电费周转金、物业服务保证金和每月的物业服务费；魏锦辉须于2017年11月29日前一次性向城建公司支付如下款项，共计602472.15元：1、首期（2017年11月29日起至2017年12月31日）租金138261元及增值税6913.05元；2、租赁保证金435522元及增值税21776.1元；魏锦辉办理注册、经营、装修所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其他国家规定的需申请报批手续的，如需城建公司协助提供各种资料的，城建公司应提供必要资料；魏锦辉须在该房屋内开展及经营其业务前获得政府有关部门取得所有必要的执照、批准和法律法规规定的许可证（如需），包括但不限于营业执照及税务登记证明；若乙方以个人名义签订本合同且拟注册成立新公司的，乙方须在本合同签订之日起3个月内完成新公司注册手续；如因城建公司的过错或故意不遵守其在本合同项下的责任而导致魏锦辉在该房屋内发生的财产的损害、损失，城建公司同意赔偿魏锦辉因此而遭受的直接经济损失；因魏锦辉的无照经营行为而导致城建公司因此而承担连带责任的，魏锦辉须赔偿城建公司因其不作为，及作为之行为所承受的任何损失、损害及名誉受损；该房屋的物业服务费为每月每平方米33元等等。魏锦辉于2017年11月15日向城建公司转账16万元、2017年11月22日向城建公司转账442472.15元共计602472.15元，己按约定在2017年11月29日前付齐了费用。2017年11月29日魏锦辉依照《广州市房屋租赁合同》的约定，和广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司（下称“物业公司”）签订了《广州国际金融中心物业管理服务合同》，魏锦辉依约于2017年11月30日向物业公司转账交纳了68120元（含首月物业管理费18426元、物业管理费保证金36852元和水电周转金12842元）。2017年11月29日魏锦辉向城建公司收取了该房屋的两把钥匙和出入证，但由于城建公司不能提供该房屋产权证完整的复印件，至今未能注册公司，该房屋一直空置，魏锦辉没有使用过。2017年12月3日魏锦辉到广州市工商行政管理局申请在该房屋注册设立广州中科智能自动化设备有限公司，但该局告知魏锦辉须提供该房屋完整产权证书复印件共四页，加盖城建公司公章，否则不予接受申请。当日及以后魏锦辉及工作人员多次要求城建公司提供该房屋产权证书完整的复印件，但城建公司一直拖延不予提供。为慎重起见，魏锦辉于2017年12月14日（星期四）通过微信通知城建公司经营部招商总监伍德权表示：城建公司提供的房产证复印件无法办理工商登记，原因是工商注册要完整房产证复印件加盖现产权人公章，因为无法注册已经严重影响我司展开工作，如贵司在本月十八号前都无法提供，请伍经理就尽快解除合同，以免造成双方不必要的伤害等等。伍德权回复称其一定全力配合，明天可提供等。直到2017年12月18日，城建公司仍未能提交该房屋完整产权证书复印件共四页（加盖该公司公章）。依照合同法的相关规定和合同的约定，魏锦辉于2017年12月19日向城建公司签发《解除合同通知书》，通知城建公司解除上述《广州市房屋租赁合同》，魏锦辉于同日向物业公司签发《解除合同通知书》，通知物业公司解除上述《广州国际金融中心物业管理服务合同》，要求由城建公司、物业公司于2017年12月22日前退还魏锦辉其所交纳的所有款项。魏锦辉将向城建公司收取的该房屋的两把钥匙和出入证，与《解除合同通知书》一起寄还给城建公司。魏锦辉并告知该房屋没有任何魏锦辉的财物，请城建公司立即另行处置该房屋，以免损失扩大。魏锦辉保留追究城建公司的其他责任。2017年12月19日广东省广州市海珠公证处对魏锦辉上述两次寄函行为进行了公证。城建公司于2017年12月20日收到上述《解除合同通知书》及其附件、该房屋的两把钥匙和出入证；物业公司于同日收到上述《解除合同通知书》及其附件。城建公司、物业公司至今未退还魏锦辉任何费用。城建公司从租赁合同签订之日起达二十日（从收齐约定费用之日起达二十八日），无法将该房屋完整的产权证复印件提供给承租人办理工商登记。经2017年12月14日魏锦辉催告（魏锦辉明确告知能接受的最后期限为2017年12月18日），城建公司在合理期限也提供不了完整的产权证复印件。广州国际金融中心是广州的地标性建筑，该房屋每天的租金、增值税和管理费平均约五千元；魏锦辉拟设立的广州中科智能自动化设备有限公司注册资本达60000万元，时间对公司开展业务至关重要。城建公司的违约行为给魏锦辉造成了无法弥补的损失。魏锦辉特诉至法院，请求判令：1、城建公司立即向魏锦辉返还602472.15元；2、城建公司向魏锦辉支付第一项诉讼请求款项的利息（以602472.15元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，自起诉之日起（2017年12月26日）至被告实际付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担；被告（反诉原告）城建公司答辩称：一、魏锦辉主张其单方解除合同的理由毫无事实根据及法律依据，且在城建公司明确表示不同意其提前终止合同的情况下，该解除行为对城建公司没有法律效力，因此魏锦辉提前终止合同的目的不能实现，其无权要求城建公司向其返还首期租金及租赁保证金。城建公司收到魏锦辉要求提供相关资料办理新设公司的工商登记请求后，已积极履行该等资料提供的协助义务，但魏锦辉未依法给予城建公司必要的准备时间，因此城建公司未按答辩人要求时间完成，不属于双方约定或法律规定的迟延履行义务情形，魏锦辉以此为由解除合同，根本不能成立。双方于2017年11月29日签署涉案房屋的租赁合同，魏锦辉于2017年12月6日开始向城建公司咨询涉案房屋用于其新设公司的营业场所申办营业执照事宜，并于2017年12月8日上午将书面申请资料提供给城建公司。城建公司收此请求当日即按规定启动公司用章审批流程，并于2017年12月13日下午将已盖章文件交魏锦辉，剔除2017年12月9日、10日双休日，实际仅用了3天时间。由此可见，从一开始，城建公司采取诚实信用、互利互助的态度配合魏锦辉提供了前述相关资料。魏锦辉于2017年12月14日中午（11时58分）反馈，城建公司提供的产权证不完整（未含首页），无法办理工商登记，需要城建公司重新提供盖章的完整版产权证复印件；当日近下班时（16时48分）又突然提出，必须于2017年12月18日前提供该资料，否则解除合同。城建公司收此信息后即向魏锦辉反复解释：（1）换证前，其他租户用《房地产权证》办理工商登记不需要首页，换证后，其他租户用同样不含首页的《不动产权证》也从未出现过不能办理情形；（2）城建公司将全力联系香港信托人复印完整版不动产权证后尽快提供给魏锦辉；（3）如要时间更快，城建公司也愿意就此事与工商部门进行沟通协调，或是到房管局产权查册等。但魏锦辉不听任何解释，也不接受替代方案，执意要求城建公司于2017年12月18日前再次提供该资料。然而，从魏锦辉重新提出此要求日到限期提供日，期间剔除2017年12月16日、17日双休日，也就仅有2天半时间。对城建公司而言，该协助义务的履行期限不具有可行性，主要在于：（1）由于广州国际金融中心作为越秀房产基金持有物业的管理特殊性及规范性要求，在如此短时间内，城建公司根本无法完成从香港信托人处借取涉案房屋的不动产权证原件复印件及加盖公司公章后重新提供给魏锦辉。（2）根据合同约定，城建公司主要义务即按约交付涉案房屋履行违约时所设置的魏锦辉行使合同解除权前的催告整改期为30天；而作为城建公司协助义务，在合同无约定的情况下，魏锦辉单方要求2天半，这甚至连前述期限的十分之一都不到，明显超出了魏锦辉签订合同时对该协助义务履行的可预见、可接受范围。由此可见，在收到魏锦辉重新提出的协助请求后，城建公司已在积极协调、全力配合，但因魏锦辉单方要求时间不合理而未能按该时间完成，故不构成迟延履行，魏锦辉不能以此为由解除合同。二、假定魏锦辉单方要求提供该资料的协助履行期具有合理性，及时城建公司未能按该要求时间完成，也不构成根本违约，更不会致使合同目的不能实现，因此魏锦辉不能以此为由解除合同。涉案房屋为合法建筑，产权清晰，租赁标的物本身不存在影响城建公司对外出租给第三人（包括魏锦辉）作为营业场所办理工商登记的任何瑕疵及法律障碍。在2017年12月8日上午收到魏锦辉协助请求后，城建公司即尽快配合提供了相关资料；在2017年12月24日中午收悉已提供的产权证不合要求需要重新提供后，城建公司仍全力协助，争取尽早再次提供，甚至提出方案解决。整个协助过程中，城建公司一直积极对待与配合，毫无任何拖延之意。综上情况所见，即使城建公司未能按魏锦辉单方要求时间完成该等资料提供的协助义务，就其后果而言，也最多只是影响其拟设立的新公司晚一点注册成立，但不会导致涉案房屋作为新公司营业场所办不了工商登记。城建公司的行为不属于根本违约，不会导致双方合同目的不能实现。三、城建公司已向魏锦辉作出不同意其单方解除合同意思表示，魏锦辉所谓的单方解除合同通知对城建公司没有法律效力，不能达到依法解除合同的法律后果，故魏锦辉要求城建公司向其退还首期租金及租赁保证金，与事实不符，于法无据。城建公司在收到魏锦辉寄送的合同解除通知书后，城建公司已依法依约及时回复魏锦辉不同意其单方解除合同的要求，并向其送达《不同意提前终止合同的告知函》。由此可见，魏锦辉所谓的单方解除合同通知对城建公司没有法律效力，不能达到依法解除合同的法律后果。因此，魏锦辉无权要求城建公司向其退还已缴交的首期租金及租赁保证金（含增值税）。被告（反诉原告）城建公司反诉称：2017年11月29日，魏锦辉与城建公司签订《广州市房屋租赁合同》及其补充协议（以下统称“租赁合同”），约定：魏锦辉向城建公司承租广州市天河区珠江西路5号广州国际金融中心第4605房作为办公用途使用，租赁期限自2017年11月29日起至2020年11月30日止；租赁期内，魏锦辉应按租赁合同约定于每月5日前支付该房屋当月租金，并应按其与该房屋所在大厦的物业管理公司所签物管合同约定于每月5日前缴交该房屋当月物业服务费；如魏锦辉逾期支付该房屋租金、物业服务费、水电费或其他费用及滞纳金（如有）等所有应付款项及相应增值税额或其中的任何部分超过30天或该等迟延支付款项的总额超过1个月租金的额度，则城建公司有权在任何时间提前终止租赁合同，并收回该房屋。租赁合同履行过程中，魏锦辉并未依约于2018年1月5日前缴纳该房屋2018年1月的租金、物业服务费，城建公司曾就此事多次指派工作人员以电话、微信及发函形式与魏锦辉联系，催告缴纳欠款，但均未果。截至2018年1月23日，魏锦辉己欠缴该房屋2018年1月租金145174.05元（含增值税)、物业服务费18426元，前述欠费合计163600.05元，显已超出了该房屋1个月租金的额度。为避免损失进一步扩大，城建公司于2018年1月23日向魏锦辉发出《终止租赁合同通知书》，书面通知魏锦辉于2018年1月31日提前解除双方租赁合同及收回该房屋，并要求魏锦辉依约承担相应的违约责任，即没收魏锦辉已缴纳的租赁保证金及相应增值税合计457298.10元，但魏锦辉对前述违约责任不予确认。魏锦辉拖欠该房屋租金、物业服务费的行为显己损害了城建公司的合法权益，且在其违约导致城建公司单方解除租赁合同的情形下理应依法依约承担相应的违约责任，即没收魏锦辉已缴纳的租赁保证金及相应增值税。鉴此，城建公司特依诉至法院，请求判令：1、城建公司没收魏锦辉已缴纳的租赁保证金435522元及相应增值税21776.1元，共计457298.1元；2、魏锦辉承担本案诉讼费用。原告（反诉被告）魏锦辉针对反诉答辩称：不同意城建公司的反诉请求，城建公司没有权利没收保证金和增值税。经审理查明：广州市天河区珠江西路5号4605房房（以下简称“涉案房屋”）查册时间为2018年2月5日的《广州市不动产登记查册表》载明：涉案房屋的产权人为城建公司，占有部分为全部，登记时间为2017年3月23日。城建公司（甲方、出租人）与魏锦辉（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定：甲方同意将涉案房屋出租给乙方作办公用途使用；租赁期限、租金情况为2017年11月29日至2017年11月30日月租金为9217元、2017年12月1日至2017年12月31日月租金为129044元、2018年1月1日至2019年9月30日月租金为138261元……；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳435522元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金（退回乙方、抵偿租金）（详见补充协议）；该房屋的房产证复印件及该房屋平面图作为合同附件；甲方于2017年11月29日按照现状交付，甲乙双方对交付时间及交付现状无异议；乙方须于2017年11月29日前一次性向甲方支付如下款项，共计602472.15元：首期（2017年11月29日起至2017年12月31日）租金138261元及增值税6913.05元，租赁保证金435522元及增值税21776.1元；甲方有权在乙方违反、不遵守、不履行本合同的时候，抵扣乙方向其支付的该房屋保证金，以补偿甲方因乙方该等违反、不遵守或不履行而蒙受的一切损失、损害；在这种情况发生时，在甲方给予乙方书面通知后五5个工作日内，乙方必须把被甲方扣除部份的保证金重新补足并存放于甲方，本合同方能继续有效；倘乙方未能遵守前述的约定，则甲方有权立即提前收回该房屋及单方面终止本合同，甲方并有权没收保证金，乙方亦须赔偿甲方因此而遭受的一切损失；在不影响本合同甲方其他权利的前提下，甲方需于本合同终止或按本补充条款第17.1款（重大损毁）或第22条（甲方决议重建）提前终止且乙方按本补充协议第8.1款约定将房屋返还予甲方，结清本合同项下的所有款项，按本补充条款第8.2款约定注销登记，和乙方退回租赁保证金收款收据后的30个工作日内，把租赁保证金或其余款及相对应增值税无息退还乙方；乙方办理注册、经营、装修所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的需申请报批手续的，如需甲方协助提供各种资料的，甲方应提供必要资料，乙方报批产生的所有费用由乙方自行承担；若乙方以个人名义签订本合同且拟注册成立新公司的，乙方须在本合同签订之日起3个月内完成新公司注册手续，并向甲方提交合同变更申请；（第十八条第1款）乙方扣留或延迟支付本合同中的租金、物业服务费、水电费或其他费用及滞纳金等所有应付款项及相应增值税额或其中的任何部分超过30天或/及该等扣留或延迟支付款项的总额超过一个月租金的额度，甲方有权提前终止本合同并合法地提前收回该房屋；甲方交付的该房屋存在严重的缺陷致使不能实现租赁目的的并甲方未在乙方予以书面通知后三十日内仍未采取合理措施时间对该缺陷进行修复的，乙方有权提前终止合同；倘乙方未能按照约定时限向甲方支付本合同约定的租金和/或租赁保证金等应收款项及相应增值税累计2次以上，且在不影响本合同项下甲方其他权利（包括上述收缴滞纳金、提前收回房屋并终止合同）的前提下，甲方有权采取必要的强制措施敦促乙方缴纳相关费用，但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用均可从乙方的保证金扣除；依据本协议发出的任何通知、付款要求或其他通讯，应按照本合同约定的方式发出，双方的联系地址、电话、传真号码或收件人以附表二为准；甲方对乙方的通知可采用当面送达、按本合同所述通信地址采用快递方式邮寄送达或留置送达，即视为有效送达；乙方对甲方的通知可采用当面送达、按本合同所述通信地址采用快递方式邮寄送达或留置送达等。《合同》附件一载有涉案房屋的房地产权证复印件，显示涉案房屋的权利人为城建公司，共有情况为单独所有等等。《合同》附件二载明城建公司通讯地址为广州市天河区珠江西路5号广州国际金融中心主塔写字楼第40层，魏锦辉通讯地址为广东省电白县水东镇新湖街一路2号。《合同》签订后，魏锦辉分别于2017年11月15日及2017年11月22日向城建公司转账160000元和442472.15元。在本案中，魏锦辉提交转账凭证截图及其账户的《中国农业银行个人明细对账单》证明上述付款情况，城建公司对上述证据无异议。2017年12月7日，魏锦辉提交《申请函》，申请将其承租的涉案房屋成立广州中科智能自动化设备有限公司等。2017年12月14日，魏锦辉通过微信通知城建公司的工作人员伍德权，表示城建公司提供的房产证复印件无法办理工商登记，原因是工商注册要完整房产证复印件加盖产权人公章，如城建公司在本月十八号前都无法提供，请尽快解除合同等等。伍德权回复称：明天给到你们，我们全力争取等等。2017年12月15日，魏锦辉和伍德权等四人组建微信聊天群，伍德权表示因为房产证在香港信托人手上，借出来扫描需花比较长的时间，以前是不需要第一和第四页的，所以相关部门移交给的扫描件没有这两页，等新的房产证需要一段时间等等。2017年12月19日，魏锦辉按《合同》约定的通讯地址向城建公司邮寄《解除合同通知书》，内容为：直到昨日18日，城建公司仍未能提交该房屋完整产权证书复印件四页（加盖贵司公章），依照合同法的相关规定和本合同的约定，魏锦辉特通知城建公司解除《合同》，由城建公司于2017年12月22日前退还魏锦辉所缴纳的所有款项；魏锦辉向城建公司收取的该房屋的两把钥匙和出入证，现与本通知书一起寄还给城建公司；该房屋没有任何魏锦辉的财物，请城建公司立即另行处置该房屋，以免损失扩大等。同日，魏锦辉另按《合同》约定的通讯地址向城建公司邮寄钥匙两把、出入证一张。广东省广州市海珠公证处公证就上述邮寄情况进行公证并出具《公证书》。魏锦辉另提交上述物品的妥投情况证明证明上述邮件于2017年12月20日妥投。2017年12月29日，城建公司按《合同》约定的通讯地址向魏锦辉发出《不同意提前终止合同的告知函》，内容为：城建公司已依合同约定按时按质交付该房屋，不存在违约行为，故不同意您提前终止本合同的要求，若您执意提前终止本租赁合同，须按租赁合同的约定承担违约责任；关于您来函中提及的房产证复印件问题，城建公司已按正常流程提供了给您；至于您《解除合同通知书》提到城建公司提交的房产证资料不符合工商局要求，城建公司暂未收到有关部门或者别的租户有类似说法，我司也会跟有关部门进行确认；为配合您注册设立公司，类似说法，我司也会跟有关部门进行确认。为配合您注册设立公司，城建公司将会依内部流程，尽快按您所要求的房产证复印件提供给您。城建公司另提交上述邮件的妥投情况网页截图证明上述邮件于2018年1月2日退回妥投。2018年1月9日及1月12日，城建公司按《合同》约定的通讯地址分别向魏锦辉邮寄《催交款通知》及《促请履行租赁合同（交款）的函》，要求魏锦辉支付2018年1月的租金等。2018年1月23日，城建公司按《合同》约定的通讯地址向魏锦辉邮寄《终止租赁合同通知书》，内容为：截止2018年1月23日，阁下/贵司已欠缴2018年1月的租金145174.05元；根据合同规定，迟延交付租金/管理费超过30天或迟延支付款项的总额超过1个月租金则我司有权在任何时间提前终止合同并提前收回房屋，故我司享有合同单方终止权；现我司正式通知阁下/贵司如下：1、因阁下/贵司严重违约，原合同于2018年1月31日提前终止；2、我司将没收租赁保证金435522元，增值税21766.10元，合计457298.10元，其中145174.05元用于抵扣2018年1月租金，剩余312124.05元视作为合同违约金等。城建公司另提交上述邮件的妥投情况网页截图证明上述邮件于2018年1月30日退回妥投。现魏锦辉以城建公司违约为由提起本案诉讼要求城建公司退回租金、租赁保证金等，城建公司提起反诉要求没收租赁保证金。在本案中，双方就本案事实发表了各自观点。一、关于魏锦辉要求解除合同的依据。魏锦辉称《合同》没有具体约定合同解除权，其提出解除合同的依据为我国合同法第九十四条第（三）项。城建公司认为魏锦辉要求解除《合同》缺乏依据。二、关于魏锦辉使用涉案房屋的情况。魏锦辉称其2017年11月29日办理接收手续为，接收涉案房屋后一直没有使用，其需注册公司有营业执照后再使用，所以涉案房屋一直空置，其通过公证的方式，将《解除合同通知书》即涉案房屋钥匙及出入卡寄送给城建公司，城建公司于2017年12月20日收到。城建公司称魏锦辉使用涉案房屋应从合同签署生效之日起至其向魏锦辉发出《终止租赁合同通知书》之日止，确认其收到魏锦辉的涉案房屋钥匙及出入卡后没有将钥匙及出入卡交还给魏锦辉。三、关于城建公司是否将完整的房产证复印件交给魏锦辉。城建公司称其没有证据证明，但其工作人员伍德权曾于2018年12月28日与魏锦辉进行联系，但魏锦辉未曾出现，因此无法把所取得的的房产证复印件交给魏锦辉。魏锦辉对此不予确认。四、关于城建公司主张没收租赁保证金的依据。城建公司明确是根据《合同》第十八条第1款，魏锦辉应于2018年1月5日前向原告支付2018年1月租金及增值税及向物业公司支付2018年1月物业管理费及增值税，经被告催告后，魏锦辉仍未按时交纳，所以城建公司有权没收租赁保证金。本院认为：《合同》是魏锦辉与城建公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。关于魏锦辉要求城建公司退还租金及支付利息的诉请。《合同》签订后，魏锦辉向城建公司支付了2017年11月29日起至2017年12月31日的租金138261元及增值税6913.05元。魏锦辉称因为城建公司未提供合格的房产证复印件致使其无法在涉案房屋设立公司因此其有权解除合同。涉案房屋在城建公司出租前已登记在城建公司名下，城建公司应可提供合格的房产证复印件。《合同》约定：乙方办理注册、经营、装修所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的需申请报批手续的，如需甲方协助提供各种资料的，甲方应提供必要资料，乙方报批产生的所有费用由乙方自行承担；若乙方以个人名义签订本合同且拟注册成立新公司的，乙方须在本合同签订之日起3个月内完成新公司注册手续；甲方交付的该房屋存在严重的缺陷致使不能实现租赁目的的并甲方未在乙方予以书面通知后三十日内仍未采取合理措施时间对该缺陷进行修复的，乙方有权提前终止合同。据此，《合同》并未约定城建公司提供注册公司所需资料的具体期限，参照《合同》有关魏锦辉须在合同签订之日起3个月内完成新公司注册手续的约定，城建公司至少应在合同签订之日起3个月内提供相关资料。魏锦辉于2017年12月14日要求城建公司在该月18日前提供房产证复印件否则将解除合同，魏锦辉主张的上述期限缺乏合同依据，亦与《合同》约定的解除合同催告期限不符，且城建公司亦表示同意提供房产证复印件但需要一定时间，在此情况下魏锦辉于2017年12月19日以城建公司未在其指定的期限内提交房产证复印件为由发函解除合同缺乏合同与法律依据，魏锦辉据此要求城建公司退还2017年11月29日起至2017年12月31日的租金138261元及增值税6913.05元以及支付相应利息依据不足，本院不予支持。关于魏锦辉要求城建公司退还租赁保证金及支付利息的诉请。《合同》签订后，魏锦辉向城建公司支付了租赁保证金435522元及增值税21776.1元。《合同》第十八条第1款约定：乙方扣留或延迟支付本合同中的租金、物业服务费、水电费或其他费用及滞纳金等所有应付款项及相应增值税额或其中的任何部分超过30天或/及该等扣留或延迟支付款项的总额超过一个月租金的额度，甲方有权提前终止本合同并合法地提前收回该房屋。城建公司明确其根据《合同》第十八条第1款有权没收租赁保证金。魏锦辉已于2017年12月19日向城建公司邮寄交回涉案房屋房屋的钥匙和出入证，虽如上所述魏锦辉提前解除合同依据不足，但城建公司亦确认其收到涉案房屋钥匙及出入卡后没有将钥匙及出入卡交还给魏锦辉，据此魏锦辉在2018年1月应无法正常使用涉案房屋，魏锦辉未支付2018年1月的租金应不能归责于其一方，城建公司收到钥匙及出入卡后亦应可自行处置涉案房屋以减少损失，另《合同》第十八条第1款亦未明确约定城建公司有权没收租金保证金，据此城建公司反诉要求没收租赁保证金435522元及增值税21776.1元依据不足，本院不予支持。如上所述，魏锦辉要求提前解除合同依据不足，魏锦辉对于合同的实际解除亦有一定过错，魏锦辉要求城建公司向其支付上述保证金及增值税的利息依据不足，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）广州越秀城建国际金融中心有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告（反诉被告）魏锦辉返还租赁保证金435522元及增值税21776.1元；二、驳回原告（反诉被告）魏锦辉的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）广州越秀城建国际金融中心有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费10370元，由原告（反诉被告）魏锦辉负担2280元，由被告（反诉原告）广州越秀城建国际金融中心有限公司负担8090元；反诉受理费4080元，由被告（反诉原告）广州越秀城建国际金融中心有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  叶曼玲人民陪审员  梁淑妍二〇一九年三月十二日书 记 员  蒲肖明周玺舜            本判决书已于2019年 月  日送达