广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初172号原告：陈凤林，女，汉族，1983年7月26日出生，户籍地广东省深圳市龙岗区，公民身份号码委托诉讼代理人：余德良，男，汉族，1981年11月21日出生，户籍地址广东省深圳市龙岗区，系其丈夫。被告：黄军粮，男，汉族，1973年11月24日出生，户籍地江西省宜春市上高县，第三人：深圳市鸿聚房地产经纪有限公司，住所地深圳市龙岗区龙岗街道九州家园一期4栋商铺08号（碧新路龙岗段2196号）法定代表人：李嘉泽。原告陈凤林与被告黄军粮、第三人深圳市鸿聚房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤林到庭参加诉讼，被告黄军粮、第三人深圳市鸿聚房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2017年12月20日签订了《房地产买卖合同》，约定被告购买原告位于龙岗区九州家园3栋×××××的房产。双方在合同中约定：原告实收总价为315万，定金5万元，余款由被告按揭贷款支付，被告同意原告委托担保公司担保融资赎楼，赎楼担保费和短期利息等所有费用由被告承担，原告应于收到全部楼款后，将该物业交付予被告。原告如约履行了合同，房产已经变更登记至被告名下，但被告仅支付了定金5万元及房款285万元，剩余房款25万、赎楼担保费、短期利息63708元，共计313708元至今未付。后被告于2018年5月23日给原告出具了31万元的欠条。现被告将原告电话拉黑，也未再支付剩余款项。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告购房欠款人民币313708元及自起诉日至全部付清之日止按银行同期贷款基准利率计算的利息；2、本案案件诉讼费由被告承担。被告黄军粮未到庭应诉，亦未提交任何书面质证意见及证据。第三人深圳市鸿聚房地产经纪有限公司未到庭应诉，亦未提交任何书面质证意见及证据。经审理查明，2017年12月20日，原告与被告黄军粮签订《房地产买卖合同》（编号：No.0×××××），合同载明以下内容：1、卖方为原告，买方为被告黄军粮。2、买卖双方交易的房产位于深圳市龙岗区九州家园3栋A单元301，建筑面积约为116.17平方米。3、转让成交价为3150000元，定金为5万元。4、买方的付款方式为：（1）买方在合同生效之日起当日支付定金人民币3万元，于合同生效之日起次日再支付2万元定金，定金交由买卖双方所约定的第三方监管，买方将定金支付给监管方或存入监管账号即视为卖方收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具收据的，不影响定金的生效；（2）经买卖双方协商一致，约定买方向银行按揭贷款支付定金之外的房款，买方需于2018年1月5日前（含当日）将除定金、交房押金之外的剩余首期款（以银行贷款承诺为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中。买方须于2018年1月5日前（含当日）向按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。5、涉案房产处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署合同之日起8日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助买方办理。卖方虽有担保公司提供担保仍不能获得赎楼贷款，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，卖方应自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记后三日内将房地产原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司。6、买卖双方均清楚该物业现有租约正在履行中，卖方保证承租人放弃购买权并保证于本合同约定交楼时间前租客已搬离该物业且租赁关系已解除或终止。7、经双方协商，买卖双方需支付的各项税费（包括但不限于土地增值税、卖方房地产交易服务费、买房印花税、契税、产权登记费、赎楼担保费和短期利息等）均由买方自愿承担支付。8、卖方应于收到全部楼款后将物业交付予买方。9、如果买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过10日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如果卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过10日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。10、合同备注处载明以下内容：卖方陈凤林卖深圳市龙岗九州家园3栋A单元301的实收房款为3150000元，其它费用一概不理。买卖双方在该物业过户、取房产证通知到场。未通知业主本人或先生余德良算违约；卖方陈凤林配合买方黄军粮在银行所有交易流程。剩余定金贰万元于2017年12月21日转入买方卖方陈凤林账户，如未兑现视为违约。2018年5月4日，被告黄军粮向原告转账支付2850000元，原告确认收到的该款项系被告黄军粮支付的购房款。同时原告确认收到被告支付的定金5万元现金，即收到房款共290万元。2018年1月18日，涉案房产权利人由陈凤林变更为黄军粮。2018年5月15日，原告向案外人唐娟转账支付834841.92元。原告称该笔款项包含了抵押款和赎楼利息，抵押款为771133.92元，赎楼利息为63708元。2018年5月23日，被告黄军粮向原告出具《欠条》一份，载明：今欠陈凤林房子尾款叁拾壹万元，付清尾款立刻交房。原告称该欠条金额包括了购房尾款25万元及赎楼利息63708元，双方协商去掉了尾数，故被告出具欠条确认尚欠原告尾款31万元。本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已依约将案涉房产过户至被告名下，被告应依约支付购房款及相关费用。房产转让成交价为3150000元，被告已支付290万元，剩余购房款25万元及需承担的其他费用未支付。被告于2018年5月23日向原告出具欠条，确认尚欠原告尾款31万元未支付，原告称该金额包括了购房尾款25万及由被告承担的相关赎楼利息63708元，双方协商一致抹掉尾数，由被告确认欠款31万元。本院认为该欠条载明的欠款金额是双方协商一致达成的结果，是被告对债务及原告对债权的确认，本院予以确认，故被告应向原告支付购房尾款31万元及自原告起诉之日即2019年1月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，原告主张的超额部分，本院不予支持。被告黄军粮、第三人深圳市鸿聚房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担相应消极答辩及举证不能的法律后果，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄军粮于本判决生效之日起十日内向原告陈凤林支付购房尾款人民币310000元及利息（利息以310000元为基数，自2019年1月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止）；二、驳回原告陈凤林的其他诉讼请求。上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3002.81元（原告已预交），由被告黄军粮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  马小梅二〇一九年三月二十八日书记员  黎晓琳