广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22849号原告：李振杰，男，1985年6月5日出生，汉族，住广西荔浦县，委托诉讼代理人：刘映辉，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶静，广东品杰律师事务所实习律师。被告：林晓云，女，1988年5月29日出生，汉族，住广州市白云区，原告李振杰诉被告林晓云租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用普通程序于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘映辉到庭，被告林晓云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李振杰向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2017年4月14日签订的《租赁合同》于2018年9月1日解除，并由原告没收保证金42243元；2.被告立即支付2017年12月1日至2018年8月31日拖欠的租金130249元（14081元/月×4个月+14785元/月×5个月=130249元）；3.被告向原告支付逾期付款违约金39074.7元（按拖欠租金130249元的30%计算）。4.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2017年4月14日签订《租赁合同》（商铺）约定，原告将佛山市南海区建设大道中段星港城万达广场S2首层第××××号商铺出租给被告，租赁期为2017年4月1日起至2022年3月31日止，2017年4月1日至2017年5月15日为装修免租期，2017年4月1日至2018年3月31日期间租金及管理费为14081元/月，2018年4月1日至2019年3月31日租金及管理费为14785元/月。合同签订后，被告支付了首月租金15324元和保证金42243元，其后仅支付了2017年9月、10月、11月的租金，其余租金一直拖欠至今未付。根据原、被告签订的《租赁合同》第四条第3款之约定，被告逾期支付租金、物业管理费、水电费以及其他费用的，应按欠费总额每日3%向原告支付违约金，逾期未交费，原告有权解除合同，收回该物业，没收被告已交纳的保证金。综上所述，被告恶意拖欠租金的行为，不仅违反了合同约定，更违反了诚实信用原则，为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告林晓云没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原、被告身份证复印件各1份，证明原、被告的主体资格；2.2016年12月13日签订的《租赁合同（商铺）》原件1份，证明原告合法承租涉讼商铺。3.2017年4月14日签订的《租赁合同（商铺）》原件1份，证明原告将涉讼商铺出租给被告。4.收据复印件1份，证明被告支付履约保证金，但未按月足额付租，已经构成违约；5.星港国际广场装修申请表复印件1份，证明原告将商铺交付给被告使用后，被告申请对商铺进行装修使用；6.商铺照片打印件3份，证明被告承租涉讼商铺用于商业经营；7.通告函照片打印件2份，证明被告逾期付租已经构成违约，原告发函催促被告支付租金及合同自2018年9月1日起解除；8.建设工程规划许可证复印件1份，证明涉讼商铺为合法建筑。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据1-8来源合法、客观真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院均予以采信。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区大沥镇黄岐沙溪北路以东、西环高速公路以西路段的星港国际广场购物中心（地块C）于2014年12月12日取得建设工程规划许可证。2016年12月13日，原告（乙方）与案外人广州市富盈商业投资管理有限公司（甲方）签订《租赁合同》（商铺），约定由乙方承租位于佛山市南海区建设大道中段星港城万达广场S2首层第33号商铺（以下简称涉讼商铺），双方对租赁期限、租金、甲乙双方的权利义务及合同争议解决方式等事项均进行了约定。2017年4月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》（商铺）（以下简称涉讼合同），约定由乙方承租涉讼商铺经营餐饮-甜品，租赁期限为60个月，即从2017年4月1日起至2022年3月31日止；每月租金及管理费为14081元，首年租金不变，自第二年起，在上一期基础上每年租金递增5%，第三年在上一期基础上递增6%，第四年在上一期基础上递增7%，第五年在上一期基础上递增8%，其中2017年4月1日至2018年3月31日、2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金及管理费分别为14081元/月、14785元/月；2017年4月1日至2017年5月15日为装修免租期；乙方承租物业须在签订本合同当日一次性缴纳租赁保证金42243元（即三个月租金）及支付合同首月租金14081元，共56324元；乙方在租金计收期内应于每个月的5号前向甲方交纳当月租金和物业管理费，以及该商铺上月独立使用的电费和公共分摊的水、电等费用；乙方逾期交付租金、物业管理费、水电费以及其他费用的，乙方按欠费总额每日按3%向甲方支付违约金，逾期7天未交费，甲方有权对乙方所租赁的商铺进行停水、停电处理，逾期10天未交费，甲方有权立即解除合同，收回该物业，没收乙方已交纳的一切费用和保证金。同日，被告向原告支付了保证金42243元。2018年7月29日，原告在涉讼商铺门口张贴《通告函》，告知被告因其拖欠租金数月，原告有权解除合同并追讨租金；因商场方拟在2018年9月1日起对商铺进行统一管理，请被告在2018年8月30日前付清拖欠的租金等费用，并配合办理管理交接手续，逾期不清缴租金则视为放弃继续租赁的权利，原告有权追讨拖欠的租金和逾期付款违约金并同时没收保证金，租赁合同自2018年9月1日解除。2018年11月8日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认被告支付租金至2017年11月31日，此后未再支付；被告实际占用涉讼商铺经营至2018年7月。本院认为，涉讼商铺已取得建设工程规划许可证，涉讼合同为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼合同约定被告逾期10天未交租金、物业管理费等费用，原告有权解除合同。现原告主张被告从2017年12月1日起开始拖欠租金至今，被告对此未提出反驳意见或提供反驳证据，本院对此予以确认。被告未按合同约定按时足额支付租金的行为已构成根本违约，合同约定解除条件成就，原告作为守约方要求解除合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告提供的照片证实其在起诉前已在涉讼商铺门口粘贴《通告函》告知被告如不补缴租金，涉讼合同于2018年9月1日解除，现被告未能补缴租金，故本院确认涉讼合同于2018年9月1日解除，对原告该项诉讼请求予以支持。合同解除后，双方应当进行结算清理。根据已查明事实及上述论述可知，被告自2017年12月1日起已开始拖欠租金，且涉讼合同因被告根本违约而解除，原告主张被告支付从2017年12月1日起至2018年8月31日止的租金130249元（14081元/月×4个月+14785元/月×5个月）及没收保证金42243元符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。对于逾期付款违约金，因涉讼合同约定被告逾期交纳租金的，原告有权向被告收取违约金，鉴于原告已收取被告3个月的租金作为保证金，该数额已能合理弥补原告的损失，而涉讼合同约定按日3%的标准计算逾期付款违约金明显过分高于实际损失，故本院酌情确定被告应支付各以14081元为本金，分别从2017年12月6日、2018年1月6日、2018年2月6日、2018年3月6日起；各以14785元为本金，分别从2018年4月6日、2018年5月6日、2018年6月6日、2018年7月6日起、2018年8月6日，均至实际付清款日止，均按日万分之五的标准计算的利息予原告，对原告该项诉请超出上述核定范围的部分本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认李振杰与林晓云签订的《租赁合同》（商铺）于2018年9月1日解除；二、林晓云交纳的合同保证金42243元归李振杰所有；三、林晓云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年12月1日起至2018年8月31日止的租金130249元予李振杰；四、林晓云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付各以14081元为本金，分别从2017年12月6日、2018年1月6日、2018年2月6日、2018年3月6日起；各以14785元为本金，分别从2018年4月6日、2018年5月6日、2018年6月6日、2018年7月6日、2018年8月6日起，均至实际付清款日止，均按日万分之五的标准计算的逾期付款利息予李振杰；五、驳回李振杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4473.5元（李振杰已预交11291.81元），由林晓云负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。李振杰预交的案件受理费11291.81元，在本判决发生法律效力后经李振杰书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨虹虹人民陪审员  钟晓明人民陪审员  李爱明二〇一九年三月二十九日书 记 员  蒋雪君