文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初13198号原代：狄芸，女，1976年3月15日出生，居民身份证号码310110197603154248，汉族，住上海市杨浦区营口路866弄43号501室。委托诉讼代理人:狄火勤，男，1945年8月23日日出生，汉族，住上海市浦东新区。系原告狄芸父亲。被告：吴江月亮湾房产有限公司，统一社会信用代码913205097673876262，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区。法定代表人：徐蓉芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏卿，男，系该公司员工。原告狄芸与被告吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法由审判员杨柳适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告狄芸的委托诉讼代理人狄火勤，被告月亮湾公司的委托诉讼代理人苏卿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。狄芸向本院提出诉讼请求：1、被告月亮湾公司向原告狄芸支付剩余的逾期交房违约金23487.75元；2、保留要求被告月亮湾公司支付上述未付违约金的利息(按2019年6月30日协议约定最终交款日起计算至实际付清之日止)；3、本案诉讼费用由被告月亮湾公司承担。狄芸确认第二项诉讼请求的意思指的是在本案中不予主张。事实和理由：原告狄芸向被告月亮湾公司购买了两套房屋。因被告月亮湾公司逾期交付房屋，故与原告狄芸协商并签订了逾期交房违约金的分期付款计划，该计划由被告月亮湾公司盖章确认，应对其具有约束力。但被告月亮湾公司仅支付了前三笔违约金，此后未再支付，故起诉要求被告月亮湾公司支付剩余违约金。月亮湾公司辩称，对于双方存在的商品房买卖合同关系没有异议，狄芸在月亮湾公司处购买的两处房屋分别为2幢404室和2幢450室。但对狄芸的诉讼请求不予认可，购房合同约定的交付时间为2017年10月30日，但月亮湾公司实际交房的日期为2018年10月31日，根据合同约定逾期交房违约金计算方法，其中2幢404室逾期365天，以实际已付房款674869元为基数算得违约金为12316.36元，月亮湾公司已支付给狄芸11136.15元，剩余1180.21元，另外一套2幢405室逾期365天，以实际已付房款490872元为基数算得违约金为8958.41元，月亮湾公司已支付给狄芸8081.10元，剩余877.31元，合计尚欠违约金为2057.52元。本院经审理认定事实如下：狄芸与月亮湾公司签订《商品房买卖合同》二份，合同编号分别为Y2016027675、Y2016027678，约定狄芸购买月亮湾公司开发的位于苏州市吴江区房屋两套。商品房单价分别为每平方米7518.34元、6956.7元，建筑面积分别为65.44平方米、97.46平方米，房屋总价分别为492000元、678000元；该两份合同第八条均约定，出卖人应于2017年10月30日前将具备以下条件并符合合同约定的商品房交付给买受人使用：该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得商品房交付使用通知书；合同第九条约定，出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之0.5的违约金，合同继续履行。两份合同的落款日期均为打印的2016年9月25日。合同签订后，狄芸依约向月亮湾公司支付了房款492000元、678000元。月亮湾公司于2016年1月29日向狄芸开具了2幢405、404号房屋的预售购房发票，金额为492000元、678000元。2019年3月25日，月亮湾公司向狄芸开具了2幢405、404号房屋的购房发票，载明的面积分别为65.29平方米、97.01平方米，金额分别为490872元、674869元。经查，月亮湾公司根据案涉两套房屋的实测面积，已向狄芸退回了面积差价4259元。2018年10月31日，月亮湾公司取得案涉两套房屋的《商品房交付使用通知书》。狄芸还提供了两份《商品房买卖合同》复印件（无合同编号），除了第八条约定的交房日期为2016年10月30日外，其他内容与以上合同编号分别为Y2016027675、Y2016027678的合同一致。该两份合同复印件的落款日期均为打印的2015年12月27日。2018年12月14日，月亮湾公司与狄芸签订月亮湾违约金付款计划2份，具体内容如下表：            产权人姓名：狄芸              2幢405室                  违约金第一期              金额              1795.8元              付款时间              2019年3月31日                  违约金第二期              金额              2693.7              付款时间              2019年4月30日                  违约金第三期              金额              3591.6元              付款时间              2019年5月31日                  违约金第四期              金额              4489.5元              付款时间              2019年6月30日                  违约金第五期              金额              5387.4元              付款时间              2019年7月31日                  合计                            17958元                                              产权人姓名：狄芸              2幢404室                  违约金第一期              金额              2474.7元              付款时间              2019年3月31日                  违约金第二期              金额              3712.05元              付款时间              2019年4月30日                  违约金第三期              金额              4949.4元              付款时间              2019年5月31日                  违约金第四期              金额              6186.75元              付款时间              2019年6月30日                  违约金第五期              金额              7424.1元              付款时间              2019年7月31日                  合计                            24747元                                  狄芸与月亮湾公司一致确认，以上违约金付款计划表中前三期的违约金，月亮湾公司已经分三期支付，金额分别合计8081.1元、11136.15元。狄芸提供了一份月亮湾关于处理逾期交房违约金的公告复印件，在该复印件中，有徐红春于11月5日的签名，以及手写的2幢404室24747元、405室17958元的内容。狄芸陈述，上述两份《商品房买卖合同》复印件是双方于2015年12月27日所签，约定的交房时间是2016年10月30日。后来准备签订网签备案合同时，狄芸发现备案合同的交房时间被月亮湾公司擅自篡改为2017年10月30日，狄芸不同意便未予签字。2018年11月初办理交房手续时，月亮湾公司的徐红春副经理针对狄芸所提出的篡改交房时间的质疑，提出先签订违约金分期付款协议后再签订网签备案合同，并由徐红春在一张公告上签字确认了两套房屋的违约金金额，故狄芸与月亮湾公司前签订了2幢405室、404室的违约金付款计划。考虑到月亮湾公司已经签署了违约金付款计划，故在2019年4月，为了办理产证所需，狄芸补签了备案合同也即上述两份约定交房时间为2017年10月30日的合同，同时根据开发商的要求把以上两份约定交房日期为2016年10月30日的合同原件交给了月亮湾公司，狄芸现仅持有合同的复印件。月亮湾公司称，公司财务可能没有看到备案合同，所以按照草签合同计算了违约金，与狄芸所称的后补的说法一致，在月亮湾公司发现违约金付款计划存在错误时，故停止向狄芸继续支付；徐红春不是月亮湾公司的员工，他是集团旗下其他楼盘的负责人，因为交房交款当天工作量比较大，所以抽掉了其他楼盘的员工，让徐红春帮忙，但对于公告中徐红春的签字及金额均不予认可。另外，月亮湾公司所持的草签合同的原件其最近已经整体销毁了，故已无法提供及核实。以上事实，有原告狄芸提交的商品房买卖合同原件及复印件各2份、预售发票及购房发票原件各2份，违约金付款计划原件2份、签有“徐红春”名字的公告一份，月亮湾公司提交的吴江区商品房交付使用通知书复印件一份，以及双方当事人的庭审陈述等证据证实。本院认为，原告狄芸与被告月亮湾公司签订的商品房买卖合同合法有效。原告狄芸提供了商品房买卖合同的备案合同原件以及草签合同的复印件，虽然根据被告月亮湾公司的陈述，相应草签合同被销毁后相应的合同复印件无法与原件进行核对，但从原、被告双方签订的违约金付款计划所算得的违约金数额（492000元×日万分之0.5×730日为17958元、678000元×日万分之0.5×730日为24747元），以及被告月亮湾公司陈述的“公司财务可能没有看到备案合同，所以按照草签合同计算了违约金”等情况看，被告月亮湾公司也对原告狄芸所称的后补签合同的情况未予否认且被告月亮湾公司已按照违约金付款计划支付了前三期的违约金，故可以认定双方草签合同所约定的交房时间为2016年10月30日，双方在签订备案合同时因交房时间发生争议，故先行商定违约金数额后，再补签合同的事实成立。因此，本院认定原告狄芸与被告月亮湾公司就案涉房屋约定的交房时间为2016年10月30日。但被告月亮湾公司直至2018年10月31日才取得商品房交付使用通知书，已构成逾期交房，逾期天数为730天，应承担相应的违约责任，双方签订的违约金付款计划具有约束力。因被告月亮湾公司已按房屋的实测面积将房屋面积差价部分退还原告狄芸，故根据合同约定，违约金的计算基数应以实际支付的房款490872元、674869元为基数，按照每日万分之0.5计算逾期交房违约金计17916.83元、24632.72元，扣除被告月亮湾公司已支付的部分逾期交房违约金8081.1元、11136.15元后，被告月亮湾公司应支付的逾期交房违约金为9835.73元、13496.57元，合计23332.3元。据上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下:被告吴江月亮湾房产有限公司应于本判决生效后十日内向原告狄芸支付逾期交房违约金23332.3元。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××62)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取194元，由原告狄芸负担2元，被告吴江月亮湾房产有限公司负担192元，被告吴江月亮湾房产有限公司负担部分于本判决生效之日起十五日内交至本院。原告狄芸预交的诉讼费用192元本院于本判决生效之日起十五日退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 杨 柳二〇一九年十二月十二日书记员 顾颖颖附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。