浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0324民初7318号 原告：永嘉县特泉水泵厂。经营场所：永嘉县瓯北街道安丰村。 经营者：陈胜恩，男，1970年3月30日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：陈申福，北京盈科（温州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯益舟，北京盈科（温州）律师事务所律师。 被告：浙江汉姆森自控阀门有限公司。住所地：永嘉县瓯北街道堡二工业区。 法定代表人：胡胜利。 委托诉讼代理人：胡明道，永嘉县瓯北法律服务所法律工作者。 原告永嘉县特泉水泵厂（以下简称特泉水泵厂）与被告浙江汉姆森自控阀门有限公司（以下简称汉姆森阀门公司）侵权责任纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理。审理过程中，原告提出鉴定评估申请，要求对原告所有的坐落于永嘉县瓯北街道堡二村的一至三层厂房（权证号：温房权证永嘉县字第××）及上述厂房南面二层的钢构厂房从2017年7月1日至2018年5月11日期间的占有使用费分项进行评估，本院依法委托江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司温州分公司评估，该公司于2019年1月9日出具了《房地产评估报告》。本院依法适用简易程序分别于2018年11月5日、2019年2月2日两次公开开庭进行了审理。原告特泉水泵厂的经营者陈胜恩及其委托诉讼代理人陈申福、冯益舟，被告汉姆森阀门公司的委托诉讼代理人胡明道两次开庭均到庭参加诉讼；被告汉姆森阀门公司的法定代表人胡胜利到庭参加第二次庭审活动。本案现已审理终结。 原告特泉水泵厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告坐落于永嘉县厂房占有使用费1031859元（自2017年7月1日起按99650元/月计算至2018年5月11日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月19日，原告与永嘉县西炉红柿开发有限公司（以下简称西炉红柿公司）签订了一份《厂房转让协议》。协议约定：原告受让坐落于永嘉县厂房，建筑面积为5295.06平方米；厂房作价1495万元，该厂房现正租给第三方即本案被告，租金到2017年6月30日……。2016年6月21日，原告领取了房屋所有权证（权证号：温房权证永嘉县字第××）。后，原告领取了上述厂房的土地使用证。2017年7月1日后，原告多次催促被告腾空房屋，被告置之不理，故原告提起诉讼请求被告停止侵害、排除妨碍、立即腾空厂房，诉讼过程中，被告又和西炉红柿公司恶意串通，伪造一份《厂房续租协议书》作为证据在庭审过程中使用企图继续非法占有厂房。2018年2月7日，永嘉县人民法院作出（2017）浙0324民初5723号民事判决书，判决限被告浙江汉姆森自控阀门有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并腾空原告永嘉县特泉水泵厂所有的坐落于永嘉县的一至三层厂房，另判决书确认被告应支付给原告自2017年7月1日至腾空之日止的占有使用费，为避免审理期限过长，要求原告另行主张。2018年5月11日，被告腾空并交付了上述厂房，但被告非法占有使用原告的厂房侵害了原告的权益，应承担赔偿责任，故提起本案诉讼。 诉讼过程中，原告要求以鉴定评估的结果为占有使用费的依据，同时变更诉讼请求为：判令被告支付原告坐落于永嘉县的厂房一至三层房屋从2017年7月1日至2018年5月11日期间的占有使用费640000元；本案诉讼费、保全申请费、评估鉴定费均由被告承担。 被告汉姆森阀门公司辩称，对占有使用涉案房屋一至三层的事实没有异议，但不是非法占有，被告与西炉红柿公司签订了厂房续租协议；原告主张的占有使用费不合理，面积应当以合法建筑面积为准，使用费计算标准过高，高于市场实际价格，应当参考被告和西炉红柿公司签订的厂房租赁协议，该协议约定1-6层的租金为74万元/年，之后按年5%增长，按这个比例来算租金只有89万多，我公司应支付的租金应扣减原告已收取租赁给案外人永嘉县林烽鞋业有限公司（以下简称林烽鞋业公司）的4-6层租金58万元/年，扣除58万元，故被告应当支付29万多；关于保全申请费并非必要开支，不应由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提供的农业银行转账凭证。经质证，原告表示对真实性无异议。本院认为，被告虽未提供原件核对，但因原告对真实性无异议，故对该证据的真实性予以认定。2.被告提供的装修清单。经质证，原告表示有异议，无关联性。本院认为，该份单据系被告自行书写，且无其他证据印证，故本院不予采信。3.被告提供的《厂房续租协议书》。经质证，原告表示有异议，认为在（2017）浙0324民初5723号民事案件中已经质证过，该份续租协议书是在起诉之后补造的证据，是伪造的证据，不应当得到认定，应当是无效。本院认为，该份协议书已在（2017）浙0324民初5723号民事判决书中作出认定，系无效合同，无法证明在诉争厂房出卖前被告已与西炉红柿公司签订厂房续租协议的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年，西炉红柿公司将其所有的坐落于永嘉县建筑面积计5295.06m？的六层厂房一幢经永嘉县瓯北镇福祥房产中介所介绍，出卖给原告特泉水泵厂。2016年5月19日，经原告与西炉红柿公司协商，以西炉红柿公司为甲方、特泉水泵厂为乙方，双方签订了一份《厂房转让协议》。协议载明：厂房坐落于永嘉县，建筑面积为5295.06平方米；厂房作价1495万元，该厂房现正租给第三方，租金到2017年6月30日，扣减押金25万元及租金75万元，尾款应于2016年7月5日前付清；甲方保证其与浙江汉（姆）森自控阀门有限公司的租赁关系到2017年3月30日到期，如果甲方于2017年7月1日前仍未将厂房腾空交付乙方，甲方以每年租金100万元付给乙方；厂房的租金于2017年6月30日之后开始由乙方享有。原告在该份协议书的乙方处盖章并由其经营者陈胜恩签名；西炉红柿公司在甲方处盖章并由其法定代表人周益朋签名。后原告依法对上述厂房办理了产权变更登记手续，2016年6月21日，原告领取了房屋所有权证（权证号：温房权证永嘉县字第××）。后，原告领取了上述厂房的土地使用证。 2010年，西炉红柿公司将其所有的坐落于永嘉县的一至六层厂房（即诉争厂房）出租给被告。2010年12月29日，以西炉红柿公司为甲方、以被告汉姆森阀门公司为乙方，双方签订了一份《厂房出租协议书》，协议书载明：甲方将位于瓯北镇张堡工业区的厂房一至六楼及围墙内空地租给乙方；租期为五年，即2011年10月30日到2016年10月29日；租金每年74万元，第三年起每年租金增加5%年租金共777000元，乙方在每年初提前两个月付清租金；厂房西面及南面场地由乙方出资搭建铁棚，五年内不收租金，终租后铁棚归甲方所有，厂房内的起重行车由乙方自行建造，终租后甲方需以行车原价一半的价格购买行车。被告汉姆森阀门公司承租上述厂房后，对厂房进行了装修及添附临时建筑物等，并开始营业。后被告将其中的四至六层转租给林烽鞋业公司。在该份出租协议书约定的租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，西炉红柿公司与原告均没有提出异议。2017年五、六月份，西炉红柿公司告知被告搬离承租的厂房。 原告买受上述厂房后，于2017年8月份开始催促被告腾空厂房，被告认为需补偿其建造添附物支出的费用，后双方发生争议。原告经催促无果，故于2017年10月11日提起诉讼要求被告对原告所有的坐落于永嘉县厂房停止侵害、排除妨碍、立即腾空厂房并支付占有使用费，后本院于2018年2月7日作出（2017）浙0324民初5723号民事判决书，判决：“一、限被告浙江汉姆森自控阀门有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并腾空原告永嘉县特泉水泵厂所有的坐落于永嘉县的一至三层厂房（权证号：温房权证永嘉县字第××）；二、驳回原告永嘉县特泉水泵厂的其他诉讼请求。”该裁判已发生法律效力。后，被告汉姆森阀门公司于2018年5月11日腾空搬离上述厂房。 审理过程中，根据原告的申请，本院依法委托江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司温州分公司对原告所有的坐落于永嘉县的一至三层厂房（权证号：温房权证永嘉县字第××）及上述厂房南面二层的钢构厂房从2017年7月1日至2018年5月11日期间的占有使用费分项进行评估，该公司于2019年1月9日出具了编号为（温）金土地房估【2018】第S0092号《房地产评估报告》，报告载明：估价对象为永嘉县1-3层的建筑物产权及相对应的国有建设用地使用权，评估总建筑面积为2671.67㎡（其中：一层为849.07㎡，二层为911.30㎡，三层为911.30㎡）；价值时点为2017年7月1日至2018年5月11日；本次评估结果已考虑估价对象南侧1-2层钢构附属用房的价值；评估结果为估价对象在价值时点的租赁价值为共640000元。原告因委托鉴定评估支出评估费2240元。原告曾于2018年10月29日向本院申请财产保全支出保全申请费4520元。 本院认为，原告已依法领取涉案厂房的房产权证及土地使用证，可见原告已取得涉案厂房的物权，系该处厂房的所有权人。根据相关法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。关于被告与西炉红柿公司之间的厂房租赁合同关系已于2017年五、六月份解除，被告应在解除后合理期限内予以搬离，但被告于2018年5月11日搬离上述厂房，侵害了原告的物权，其依法应支付原告自2017年7月1日起至2018年5月11日止的占有使用费。关于占有使用费标准。被告认为该占有使用费应以其与西炉红柿公司签订的厂房租赁协议约定的租金数额扣减原告向案外人林烽鞋业公司收取的租金数额计算。本院认为，被告与西炉红柿公司签订的《厂房出租协议书》已于2017年五、六月份解除，故被告的辩解于法无据，本院不予采信。涉案厂房一至三层房屋自2017年7月1日起至2018年5月11日止的占有使用费经过评估为64万元，故被告应支付原告占有使用费64万元。 综上，原告的诉讼请求，理由正当、合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第（六）项，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，判决如下： 一、限被告浙江汉姆森自控阀门有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告永嘉县特泉水泵厂坐落于永嘉县的厂房（权证号：温房权证永嘉县字第××）一至三层房屋从2017年7月1日至2018年5月11日期间的占有使用费640000元； 二、限被告浙江汉姆森自控阀门有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告永嘉县特泉水泵厂因保全支出的申请费4520元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10200元，减半收取5100元，由被告浙江汉姆森自控阀门有限公司负担；鉴定评估费2240元，由原告永嘉县特泉水泵厂负担1120元，被告浙江汉姆森自控阀门有限公司负担1120元（该款已由原告垫付，履行时直接由被告交付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  郑惠内 二〇一九年三月十三日 书记员  黄向宁 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn