济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初668号原告：山东北城庆合置业有限公司，住所地山东省济南市高新区凤凰路以西中林路以北凤凰国际广场1号楼203室。法定代表人：李金勇，总经理。委托诉讼代理人：马菊，女，山东北城庆合置业有限公司员工。被告：纪双强，男，1988年5月6日出生，汉族，山东汇客电子商务有限公司员工，住山东省章丘市。委托诉讼代理人：王正，山东誉实律师事务所律师。原告山东北城庆合置业有限公司（以下简称：北城庆合置业）与被告纪双强商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。北城庆合置业的委托诉讼代理人马菊，被告纪双强及其委托诉讼代理人王正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北城庆合置业向本院提出诉讼请求：1.判令解除北城庆合置业与纪双强签订的合同编号为销售（字）201725957503的《商品房买卖合同》；2.判令纪双强支付违约金10646.74元；3.纪双强承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月29日，北城庆合置业与纪双强签订《商品房买卖合同》（合同编号为：销售（字）201725957503），合同约定：纪双强以银行按揭付款方式购买北城庆合置业开发建设的凤凰国际广场项目2号楼1220室商品房，该房屋合同总价为532337元，其中按揭贷款260000元。但是纪双强的按揭贷款至今未能办理下来，且亦未以其他方式补足该部分房款，纪双强的行为已经严重违反双方的合同约定，并且损害了北城庆合置业的合法权益，故北城庆合置业诉至法院，望法院支持其诉讼请求。纪双强辩称，1.北城庆合置业无权单方解除涉案商品房买卖合同，纪双强不存在合同约定的任何一种逾期付款情形，纪双强的贷款申请已经被银行足额批准。2.违约方系北城庆合置业，北城庆合置业因房价上涨等可能存在的原因，拒不履行合同约定义务，拒绝协助纪双强办理相应的按揭贷款手续，导致银行贷款至今未发放，构成违约，故其无权单方解除涉案商品买卖合同。3.纪双强不同意解除涉案商品房买卖合同，其有能力履行涉案商品房买卖合同约定的义务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。北城庆合置业提交证据：《济南市商品房买卖合同》一份，用以证明北城庆合置业与纪双强之间存在商品房买卖合同关系，合同中约定了双方的权利义务。纪双强对该合同的真实性无异议。经审查，该合同具有客观、真实性，本院予以采纳。纪双强提交证据：银行贷款手续一宗，用以证明2018年9月5日，北城庆合置业带领纪双强前往北城庆合置业指定的威海市商业银行股份有限公司济南解放路支行申请办理贷款，纪双强按要求向银行提交了申请贷款手续，纪双强并未违约。北城庆合置业对上述证据不认可，称上述证据其并不知晓，均系纪双强单方制作的材料，无法证明纪双强已经办理了贷款申请。经审查，上述证据系纪双强的身份情况、婚姻状况、个人收入、银行流水、办理贷款申请书、声明及承诺等材料，均系纪双强单方制作，并没有银行机构及北城庆合置业的签章，且其主张的提交贷款申请时间即2018年9月5日亦不符合《济南市商品房买卖合同》约定的贷款申请时间，纪双强亦未提交证据证明已向银行提交了上述材料，故仅凭上述证据，无法证明纪双强的主张，对其主张，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月29日，出卖人北城庆合置业与买受人纪双强签订《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201725957503）一份，合同约定：纪双强购买北城庆合置业开发的位于凤凰路，中林路以北的凤凰国际广场项目2号楼1单元1220室房屋，房屋总价款为532337元。合同第六条约定的付款方式为银行按揭付款：（1）买受人应于本合同签订之日起7日内（即2017年10月6日前）向出卖人付清首付款272337元（即不少于合同总价款的50%，其中包含已付定金）。（2）剩余房款260000元由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款并委托银行一次性于本合同签订后30日内支付给出卖人。第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：1.逾期在10日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；2.逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。合同附件五《合同补充协议》中第1条关于银行按揭付款方式购房的约定为：……2、办理银行按揭贷款是选择按揭方式购房的买受人所负的付款义务，买受人应于本合同签订之日起7日内按照银行的要求和流程提交办理按揭贷款所需的全部真实有效的资料，并自行办理贷款，买受人应在银行审批贷款流程规定的期限内自行到银行查询贷款是否审批通过，并于银行审批通过后2日内到银行签字、交费等手续。3、如出现因国家相关法规、政策变化，或因买受人原因，或因其他任何原因导致出现在本合同签订后30日内买受人的贷款申请银行不予批准或不予足额批准的，或贷款银行未能在上述期限内将按揭款项足额打入出卖人的账户，买受人承诺在上述期限届满之日10日内以现金或通过银行转账方式一次性将剩余房款向出卖人补足。第2.1.5约定：买受人与出卖人办理房屋交割手续当日或之前，应按买卖合同约定交清全部应付房款（含按揭款、差价款）、违约（如有）、到期贷款、出卖人代为偿还的按揭贷款及利息、罚息（如有）等其他应由买受人承担的费用。否则，出卖人有权拒绝交付房屋直至买受人缴清上述费用，出卖人不承担延期交房的违约责任并有权追究买受人相应的违约责任。第7.2条约定为：如买受人原因导致买卖合同及本补充协议解除或终止的，买受人应向出卖支付不低于总房款2%的违约赔偿金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第12条关于诉讼及赔偿的相关事宜约定：因买受人过错引起的纠纷，给出卖人造成损失的，相关损失（包括但不限于违约金、直接损失、间接损失及出卖人向买受人实现债权所产生的律师费等相关费用）由买受人承担；以诉讼方式解决的，由买受人承担所产生的律师费及其他因诉讼产生的费用。双方均在合同及补充协议上加盖公章，签字并按捺手印。上述合同签订后，纪双强按照合同约定支付了购房首付款272337元。北城庆合置业主张纪双强未按照合同约定办理按揭贷款，亦未向其要求以现金或通过银行转账方式一次性将剩余房款补足，已构成违约，故涉案房屋未交付给纪双强。庭审中，纪双强主张其已经按照合同约定向北城庆合置业指定的威海市商业银行股份有限公司济南解放路支行提交了贷款申请材料，且银行亦同意其贷款审批。贷款至今未发放，系因北城庆合置业拒绝协助签署涉及接收贷款、办理抵押登记手续等事宜的材料，但纪双强并未提交有效证据证明。本院认为，北城庆合置业与纪双强于2017年9月29日签订的《济南市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，纪双强支付了涉案房屋的购房首付款272337元，剩余的购房款260000元按照合同约定应由纪双强向北城庆合置业指定的银行申请按揭贷款并委托银行一次性于合同签订后的30日内支付给北城庆合置业，但纪双强未按合同约定办理完毕剩余房款的按揭贷款，亦未提交证据证明其曾向北城庆合置业要求以现金或通过银行转账方式一次性将剩余房款补足，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据纪双强与北城庆合置业签订的《济南市商品房买卖合同》第七条约定：“逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金”，故北城庆合置业要求解除双方签订的上述合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。另，北城庆合置业要求按照涉案总房款2%计算违约金，共计10646.74元的诉讼请求，因该违约金数额明显低于以未付房款260000元为基数，时间自逾期之日至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的数额，故该主张合情合理，且符合合同约定，本院予以支持。关于购房首付款272337元的返还，北城庆合置业和纪双强可待合同解除后另行处理。纪双强抗辩主张其已按照合同约定向银行申请办理贷款，且银行已批准，其不存在违约，但并未提交有效证据证明，故对该抗辩主张，本院不予支持。关于纪双强辩称北城庆合置业未履行合同约定的协助办理贷款义务，导致贷款未能发放的主张，纪双强亦未提交证据证明，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告山东北城庆合置业有限公司与被告纪双强于2017年9月29日签订的《济南市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》（合同编号：销售（字）201725957503）;二、被告纪双强于本判决生效之日起十日内支付原告山东北城庆合置业有限公司违约金10646.74元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66元，减半收取33元，由被告纪双强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  严士焱二〇一九年三月二十九日书记员  姚 文