广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初10987号原告：赵健君委托诉讼代理人：孟海被告：彭来珍委托诉讼代理人：曹海军委托诉讼代理人：宋剑文原告赵健君诉被告彭来珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟海、被告的委托诉讼代理人曹海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还租金14000元；2.判令被告双倍返还履约保证金56000元；3.判令被告支付房屋室内空气检测费1800元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告经居间人深圳市世华房地产投资顾问有限公司的介绍，于2018年3月11日签订了《房产租赁合同》，约定由被告将位于xx的房子出租给原告，租期为2018年3月15日至2019年3月14日，签订合同后原告向被告支付了履约保证金28000元及一个月租金14000元，合计42000元。后被告将涉案房屋交付给原告，原告入住前打扫房屋过程中全家人都出现了不同程度的呼吸道不适、头晕等症状。2018年3月26日，原告委托深圳市精量检测技术有限公司对涉案房屋的室内空气进行检测，检测结果显示主卧和儿童房甲醛及TVOC（挥发性有机物）均存在不同程度的超标。基于上述事实该房屋还不适合居住，装修后挥发的甲醛和其他挥发性有害物质对人体造成损害，根据双方签订的“房产租赁合同”的约定，被告提供的房屋符合安全的要求，但是经检测甲醛和TVOC超标，该房屋不符合人体健康安全的要求，导致合同约定的承租目的无法实现。根据双方签订的《房产租赁合同》第6.7条的约定，原告与被告多次沟通要求解除合同并退还履约保证金，均无果。根据双方合同约定的违约责任条款和《中华人民共和国合同法》第233条规定，被告有义务立即解除合同，并双倍返还履约保证金和已经支付的租金。由于多次与被告沟通均无结果，原告特向法院提起诉讼，请法院依法作出裁判。被告辩称：1.原告提交的《检测报告》关联性存疑，不足为信。该检测系原告单方委托，并未与被告确认，且当时房屋在原告控制之中，检测过程中并无被告或第三方人员在场参与、监督，他人无法了解并知悉检测机构的检测过程，也无法确认检测报告所载明的内容是否与实际情况相符。另外，被告是在接收法院材料时才第一次见到《检测报告》，原告不仅在委托检测机构时未与被告确认，在《检测报告》作出后，也未将《检测报告》提供给被告，以便被告进行确认。综上，原告所提交的《检测报告》关联性存疑，不足为信，所以原告所提出的诉讼请求没有依据，请法院驳回其全部诉讼请求；2.即便推定《检测报告》与实际情况相符，被告不应当承担违约责任（此为假设，并不能认为被告已经认定《检测报告》的真实性）。以《检测报告》所显示的数据而言，相关超标为轻度超标，不足以认定租赁物已经达到“危及承租人的安全或健康”的程度；被告曾咨询过深圳市绿曼科技有限公司，工作人员表示，施工一小时，三天就可以完成清除工作。但原告并没有给被告修整的时间，而是直接解除合同。因此，虽然依据法律规定，原告可以解除合同，但并不意味着被告需要承担违约责任，而且实际过程中，因对方行为过激，导致合同解除，违约方应为原告。综上，请法院驳回原告全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月11日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房产租赁合同》，居间方为深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称“世华公司”），合同约定甲方将xx房产（以下简称“涉案房屋”）出租给乙方作为住宅使用，租赁期限从2018年3月15日起至2019年3月14日止，每月租金为14000元，乙方须于每月15日之前向甲方支付租金，签订合同后当日内，乙方应向甲方支付28000元作为履约保证金，以及首期租金14000元；签署合同后，乙方未按要求足额支付保证金及首期租金的，或逾期支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于履约保证金的金额作为违约金，已交款项可做抵充；合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用后2日内，甲方应将履约保证金退还乙方（不计利息）；甲方单方提前终止合约，或违反本合同其他约定使乙方无法实现承租目的，或者有其他根本违约之行为，甲方须双倍退还履约保证金给乙方；因乙方违约而导致合同无法履行的，甲方有权解除合同、没收履约保证金，同时可单方收回该房产，并限乙方在三天内无条件迁出该房产；自本合同生效之日起，甲、乙双方之间租赁合同已成立，基于居间方已提供之居间服务，于签署本合同之时，甲方应支付居间方服务佣金合计7000元，乙方应支付居间方服务佣金合计7000元。2018年3月11日，原告向居间人支付了服务佣金7000元,向被告支付了履约保证金28000元，被告亦向居间人支付了服务佣金7000元。2018年3月30日，受原告委托，深圳市精量检测技术有限公司（以下简称“精量公司”）对涉案房屋出具了《检测报告》，检测结果显示涉案房屋主卧甲醛、TVOC不合格，儿童房甲醛不合格。2018年4月4日，原告出具《解除合同通知函》，向被告提出解除合同，并要求被告返还双倍押金56000元及剩余租金5870元。庭审中，被告确认其于2018年4月16日同意解除合同。2018年4月17日，被告将涉案房屋重新出租给案外人。另，原告提交了原告、林洁（原告配偶）、林秀兰于医院就诊的门诊病历，以证明其一家三口出现不同程度的咽喉不适和头晕等现象。本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行自己的义务。被告于租赁期限开始前已将涉案房屋交付原告使用，原告应按合同约定支付租金，故原告主张被告退还租金14000元，于法无据，本院不予支持。因原告于2018年4月4日提出解除合同，被告于2018年4月16日同意解除合同，故本院确认《房产租赁合同》已于2018年4月16日解除。关于原告以涉案房屋空气不合格为由要求被告双倍返还履约保证金，本院认为，该检测报告系由原告单方在诉前委托精量公司对涉案房屋进行空气质量鉴定作出的，选定鉴定机构等事项原告未与被告协商，且进行空气质量检测时无被告或其他第三方在场监督，故对于原告单方委托精量公司作出的检测报告，本院难以采纳，原告以此为由要求被告双倍返还履约保证金的主张，本院不予支持，原告要求被告承担空气检测费，本院亦不予支持。合同解除后，原告所缴纳的履约保证金28000元，被告应予以退还。被告主张应从租赁保证金中扣除7000元中介费用，本院认为，根据合同约定，履约保证金是用于保证承租人结清租赁期间产生的租金、水电费、管理费等相关费用，被告主张从履约保证金中扣除房屋租赁产生的中介费用缺乏合同依据，故本院不采纳其此项抗辩意见。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告彭来珍应于本判决生效之日起十日内向原告赵健君返还房屋履约保证金28000元；二、驳回原告赵健君的其他的诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费797.5元，原告赵健君已预交，由原告负担547.5元，被告负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赖 晖二〇一九年三月七日书记员 袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。