浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初402号 原告：浙江中都物业管理有限公司海宁分公司。住所地：海宁市人民路96号名都花园三幢2层。统一社会信用代码：91330481674798549C。 负责人：杨定勇，总经理。 委托诉讼代理人：沈**，浙江紫薇律师事务所律师。 被告：虞水勤，女，1975年7月20日出生，汉族，住海宁市。 原告浙江中都物业管理有限公司海宁分公司与被告虞水勤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈**到庭参加诉讼，被告虞水勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告物业管理费17997.04元及滞纳金（从2013年1月1日起以17997.04元为基数按每日3‰计算至实际付清之日止）。本案庭审过程中，原告变更诉讼请求，请求判令被告支付原告物业管理费17997.02元（其中房屋物业管理费15117.02元、库房管理费720元、车位管理费2160元），并要求被告支付自2018年1月1日起以17997.02元为基数按日万分之五计算至实际付清之日止的滞纳金。事实和理由：被告系海城名家业主，2011年12月29日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告位于海宁市海城名家的物业提供物业服务，物业服务费按建筑面积1.80元/平方米·月，车位管理费按30元/月·个，每12个月预收取，被告逾期支付的收取每天3‰的滞纳金。被告自2013年1月1日起至2018年12月31日欠缴物业服务费17997.02元。经原告多次催讨，被告仍拒不缴纳。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告虞水勤未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：１.不动产登记查询证明１份；２.业主登记表、业主购买库房资格证明、物品领用清单各1份及业主入伙验收单2份；３.海城名家前期物业管理服务协议1份；4.海城名家物业管理服务合同3份；5.物业费催缴函、照片、律师函、EMS快递面单以及跟踪查询单各1份。被告未到庭质证，视为其放弃质证权利。经审查，原告提交的证据１-４具备真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院均予以认定并在卷佐证。证据５缺乏被告签收的有效证据，不符合证据三性要件，本院不予认定。 根据上述经审查确认的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 被告虞水勤与案外人钱水强系海宁市硖石街道海州东路101号海城名家公寓5幢1单元1603室、1604室业主，其中1603室建筑面积40.37平方米，1604室建筑面积80.76平方米，合计121.13平方米。2011年12月29日，原告与被告签订《海城名家前期物业管理服务协议》1份，约定：由原告对海城名家提供前期物业服务，前期物业服务自房屋交付之日起至业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理合同》生效时止；住宅物业服务费1.6元/平方米·月，由原告每12个月向被告预收一次物业服务费，被告应于每12个月第一个月的上旬向原告缴纳物业服务费；如被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业服务费的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起按每天4‰加收滞纳金。海城名家业主委员会成立后，于2015年１月1日与原告签订《海城名家物业管理服务合同》１份，约定：高层住宅物业服务费1.8元/平方米·月，地下车位管理费30元/位·月，库房管理费120元/个·年；业主或物业所有人及时向原告交纳物业服务费，逾期交纳的，次年后每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为滞纳金；合同期限自2015年１月1日起至2016年12月31日止。合同期届满后，双方又于2017年1月1日、2018年1月1日各续签１份合同至2018年12月31日止，物业费收费标准和逾期支付滞纳金的约定与2015年１月1日所签订的合同一致。上述合同签订后，原告持续对海城名家小区进行了物业管理服务，然被告自2013年１月1日起，未按约定向原告交纳物业管理服务费，截止2018年12月31日，被告尚欠原告房屋物业服务费15117.02元（121.13平方米×1.6元/平方米·月×24个月+121.13平方米×1.8元/平方米·月×48个月）、库房管理费480元（120元/个·年×4年×１个），合计15597.02元未付，原告催讨无果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，被告作为海城名家的业主，在接受原告提供的物业管理服务以后，应按约向原告支付物业服务费。根据物业服务合同约定的收费标准计算可得2013年至2018年六年的物业费应为15117.02元、2015年至2018年四年的库房管理费应为480元，合计15597.02元，对上述费用被告应予支付。原告主张2013年至2014年两年的库房管理费240元及2013年至2018年六年的车位管理费2160元缺乏相关证据予以佐证，本院不予支持。由于被告未能按约支付上述物业费，原告有权向其收取相应滞纳金即逾期付款违约金，现原告自愿以日万分之五的标准计收，低于合同约定，且不违反法律规定，本院予以准许。但原告计算起止时间有误，本院予以调整，其中2013年至2017年结欠的物业服务费12860.61元原告请求自2018年1月1日起计算符合法律规定，本院予以支持；2018年结欠的物业服务费2736.41元应自2019年1月1日起计算。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告虞水勤于本判决生效之日起十日内支付原告浙江中都物业管理有限公司海宁分公司物业服务费15597.02元并支付滞纳金（计算方法：以12860.61元为基数，自2018年1月1日起按日万分之五计算至实际付清之日止；以2736.41元为基数，自2019年1月1日起按日万分之五计算至实际付清之日止）。 二、驳回原告浙江中都物业管理有限公司海宁分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费250元，减半收取计125元，由原告浙江中都物业管理有限公司海宁分公司负担25元，被告虞水勤负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  谈佳红 二〇一九年三月四日 书记员  王辰昕 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：浙江省省级财政专户结算分户，帐号：38×××37，开户银行：农行嘉兴中山支行中西分理处。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3.当事人自动履行的，可将款项支付至本院账户。开户行：华夏银行海宁支行；开户名：海宁市人民法院；账号：4250200001819900001026。