浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0421民初3997号 原告：嘉兴京御房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县大云镇创业路555号1幢1单元1101室。统一社会信用代码91330421079722662T。 法定代表人：孟惊。 委托诉讼代理人：聂晓岳、薛珊，北京保和律师事务所律师、实习律师。 被告：杨猛，男，汉族，1981年2月9日出生，住江苏省常州市新北区。 被告：苏州艺大装饰工程有限公司。住所地：苏州市三元二村75幢底层。 法定代表人：唐新艳。 委托诉讼代理人：赵永浩，男，系公司施工人员。 原告嘉兴京御房地产开发有限公司（以下简称京御公司）与被告杨猛、苏州艺大装饰工程有限公司（以下简称艺大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理，依法适用简易程序于2018年10月29日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告杨猛、被告艺大公司的法定代表人及委托诉讼代理人均到庭参加第一次庭审。原告的委托诉讼代理人、被告杨猛、被告艺大公司的法定代表人及委托诉讼代理人均到庭参加第二次庭审。本案审理过程中，原、被告均向本院申请继续适用简易程序，本院予以延长审限三个月。原、被告向本院申请庭外和解，期限一个月不计入审限。本案现已审理终结。 原告京御公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告杨猛与原告签订的《新西塘水街项目商铺租赁合同》、《新西塘水街项目装修补贴协议》；2.被告杨猛支付2018年3月1日至2018年3月31日期间租金6351元、逾期滞纳金10479.15元（1%／日标准，6351元＊1%／日＊165天＝10479.15元）、逾期利息124.89元（6351元＊4.35%÷365天＊165天＝124.89元），（滞纳金、利息从2018年2月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告杨猛履行之日止，滞纳金标准由前述1%／日变更为万分之五／日）；3.被告杨猛支付2018年4月1日至2018年4月30日期间租金6351元、逾期滞纳金8700.87元（1％／日标准，6351元＊1％／日＊137天＝8700.87元）、逾期利息103.7元（6351元＊4.35%÷365天＊37天＝103.7元）（滞纳金、利息从2018年3月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告杨猛履行之日止，滞纳金标准由前述1%／日变更为万分之五／日）；4.被告杨猛支付2018年5月1日至2018年5月31日期间租金6351元、逾期滞纳金6859.08元（1％／日标准，6351元＊1％／日＊108天＝6859.08元）、逾期利息81.75元（6351元＊4,35%÷365天＊108天＝81.75元）、（滞纳金、利息从2018年4月14日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告杨猛履行之日止，滞纳金标准由前述1%／日变更为万分之五／日）；5．被告杨猛支付2018年6月1日至2018年6月30日期间租金6351元、逾期滞纳金4826,76元（1％／日标准，6351元＊1％／日＊76天＝4826.76元）、逾期利息57,52元（6351元＊4,35%÷365天＊76天＝57.52元），（滞纳金、利息从2018年5月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告杨猛履行之日止，滞纳金标准由前述1%／日变更为万分之五／日）；6.被告杨猛支付2018年7月1日至2018年7月31日期间租金6351元、逾期滞纳金2857.95元（1％／日标准，6351元＊1％／日＊45天＝2857.95元）、逾期利息34.06元（6351元＊4,35%÷365天＊5天＝34.06元）；（滞纳金、利息从2018年6月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告杨猛履行之日止，滞纳金标准由前述1%／日变更为万分之五／日）；7.被告杨猛支付解除《新西塘水街项目商铺租赁合同》的赔偿金12702元（6351元／月＊2个月＝12702元）；8．被告杨猛和被告艺大公司共同返还装修补贴款1125000元;9．被告杨猛和被告艺大公司承担本案诉讼费用。事实理由：2017年8月22日，原告与被告杨猛签订《新西塘水街项目商铺租赁合同》（下称“租赁合同”）。被告杨猛承租原告位于嘉兴市嘉善县商铺（下称“租赁商铺”）用于经营餐饮业态，品牌为“蓝枪鱼音乐西餐厅”；租赁面积为348平方米；租赁期限自2017年12月1日至2025年11月30日。租赁合同约定租金标准为基本租金和提成租金两者中较高者。基本租金：2017年12月1日至2018年11月30日期间，租金人民币76218元；2018年12月1日至2019年11月30日期间，租金人民币101616元；2019年12月1日至2020年11月30日期间，租金人民币152424元；2020年12月1日至2021年11月30日期间，租金人民币330252元；2021年12月1日至2022年11月30日期间，租金人民币355656元；2022年12月1日至2023年11月30日期间，租金人民币355656元；2023年12月1日至2024年11月30日期间，租金人民币381060元；2024年12月1日至2025年11月30日期间，租金人民币381060元。首期基本租金应于2017年8月22日支付，首期基本租金期间为2017年12月1日至2017年12月31日，首期基本租金为人民币6351元；除首期基本租金外，其他基本租金均以一个自然月为一个交付期，交纳日期为每个交租期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日）向原告一次性足额支付下个交付期应交付的租金；租赁合同签订之日起3个工作日内交付租赁押金人民币82563元。租赁合同还对商铺的交付及返还、开业、合同解除、违约责任等做出了明确约定。2017年9月19日，被告杨猛、被告艺大公司与原告签订《新西塘水街项目装修补贴协议》（下称“装修补贴协议”），约定被告艺大公司对租赁商铺进行装修，原告给予装修补贴。 目前，被告杨猛应于2018年2月15日之前支付2018年3月1日至2018年3月31日租金6351元；被告杨猛应于2018年3月15日之前支付2018年4月1日至2018年4月30日租金6351元；被告杨猛应于2018年4月15日之前支付2018年5月1日至2018年5月31日租金6351元；被告杨猛应于2018年5月15日之前支付2018年6月1日至2018年6月31日租金6351元；被告杨猛应于2018年6月15日之前支付2018年7月1日至2018年7月31日租金6351元。经原告多次催促，被告杨猛至今未支付上述款项。租赁合同第十一条第二款约定：“乙方逾期支付租金、物业服务费等相关费用，按逾期支付额1%/日支付滞纳金，逾期超过10日，甲方或甲方指定物业服务公司有权釆取包括但不限于停电、停水等措施进行催缴；逾期超过30日，甲方有权解除合同，不退还押金并要求乙方另外支付2个月租金于甲方作为赔偿，乙方应在收到解除通知后10日内结清租金及所应缴纳的相关费用并按合同约定向甲方交付房屋。”装修补贴协议第七条第四款约定：“根据原合同约定，甲方合法解除合同或提前终止合同的，乙方应就甲方支付的装修补贴予以返还。”原告无奈之下，为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 被告杨猛答辩称：原告应当在12月份支付我方75万元的装修补贴尾款，但原告称12月份均不支付任何款项，要在1月份支付，但原告至今未支付我方剩余的款项，故我方停止支付房屋租金及水电费。我方于2017年12月9日正式营业，原告应当支付每个月19000元的营业补贴，但原告也一直未予支付。与原告公司协商未果，后我方起诉原告之后，原告对我方的装修等进行了拆除，对水电也停用了。 被告艺大公司答辩称：在被告杨猛开业之前我方已经装修完毕并交付使用，时间是在2017年12月9日之前，发票也已全额开具。 原告围绕其诉请依法提交了相应证据，本院组织原、被告进行了举证、质证，被告对原告所举证据真实性均无异议，经本院审查后对真实性予以确认并在卷佐证。原告对被告杨猛举证的发票、营运扶持协议真实性均无异议，被告杨猛举证的装修补贴协议与原告举证一致，被告艺大公司对发票、装修补贴协议均无异议，对营运扶持协议表示不清楚，对上述证据的真实性本院予以确认并在卷佐证。原告对被告杨猛举证的请求函及EMS快递单证明目的不予认可，认为与本案诉争内容没有关联性，被告艺大公司没有异议。经查询,上述快递已于2018年5月15日被原告公司签收，对其真实性本院予以认定。原告对被告杨猛举证的微信聊天记录截屏真实性不予认可，被告艺大公司对真实性无异议，本院认为该证据并非原始的微信聊天记录，原告不予认可，本院不予认定。 为此，本院结合原、被告的各自陈述，认定下列事实： 原告作为出租方、被告杨猛作为承租方于2017年8月22日签订了《新西塘水街项目商铺租赁合同》一份，约定“被告杨猛承租原告位于嘉善县商铺（店铺编号：Ｎ6-Ｆ111），租赁面积约348平方米，用于经营餐饮，品牌为蓝枪鱼音乐西餐厅，租赁期限自2017年12月1日至2025年11月30日止，租金标准为基本租金和提成租金两者中较高者。首期租金应于2017年8月22日支付，首期基本租金期间为2017年12月1日至2017年12月31日，应缴基本租金为6351元。除首期基本租金外，其他基本租金均以一个自然月为一个交租期，交纳日期为每个交租期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日）向原告一次性足额支付下个交付期应交付的租金”；押金，被告杨猛应在本合同签订之日起3个工作日内向原告交付租赁押金人民币82563元”。租赁合同还对商铺的交付及返还、开业、合同解除、违约责任等做出了明确约定，其中租赁合同第十一条第二款约定“被告逾期支付租金、物业服务费等相关费用，按逾期支付额1%／日支付滞纳金，逾期超过10日，原告或原告指定物业服务公司有权采取包括但不限于停电、停水等措施进行催缴；逾期超过30日，原告有权解除合同，不退还押金并要求被告杨猛另外支付2个月租金于原告作为赔偿，被告应在收到解除通知后10日内结清租金及所应缴纳的相关费用并按合同约定向原告交付房屋”。 原、被告均确认在2017年9月19日，三方签订了《新西塘水街项目装修补贴协议》，该协议约定“被告艺大公司对租赁商铺进行装修，原告给予装修补贴，补贴的前提为被告杨猛全面履行合同义务，按时支付租金至合同期限届满。被告艺大公司同意原告支付合同价款的前提条件是被告杨猛保证按照租赁合同的约定全面履行义务并承担责任。如果被告杨猛未能按照租赁合同约定全面履行，出现了任一违约行为，原告有权解除终止本合同并要求两被告承担连带责任归还原告已支付的装修款项及按照租赁合同应当承担的其他违约责任，已形成附和的装修物品由两被告负责拆除，并恢复原状，如造成原告损失的，原告有权追偿，等”。 本合同为固定价合同，金额1500000元，原告将合同价支付给被告艺大公司，艺大公司在原告付款前负责向原告提供合法、合规并符合原告要求的发票。 2018年1月3日，被告艺大公司开具给原告江苏增值税专用发票一份，号码为31139201，金额为750000元；原告已向被告艺大公司支付的装修款为1125000元，尚余装修款375000元未付。 涉案商铺装修完成后，于2017年12月9日开业。被告杨猛已付原告2018年1月、2月的租金及水电费，因尚欠2018年3月1日开始的租金，2018年6月，原告以《律师函》的形式“就被告杨猛欠付租金有关事宜”致函被告杨猛，要求被告杨猛在收到函件后三日内向原告支付2018年3月1日至31日欠付租金6351元，并按照逾期支付额1%每日历天的标准支付自2018年2月15日至实际付清之日止滞纳金等。现原告以“被告杨猛应于2018年2月15日前支付同年3月1日至31日租金6351元，应于2018年3月15日之前支付同年4月1日至30日租金6351元，被告杨猛至今未付”等为由诉至本院，要求判如诉请。本案起诉状副本材料于2018年9月4日送达被告杨猛。原告诉讼中增加诉请要求解除《新西塘水街项目装修补贴协议》，该增加诉请申请书分别于2019年2月20日送达被告艺大公司，于2019年2月22日送达被告杨猛。 本院认为，原告与被告杨猛签订的《新西塘水街项目商铺租赁合同》及原告与两被告签订的《新西塘水街项目装修补贴协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。被告杨猛作为承租人未按合同约定支付租金，作为出租人的原告可催告被告杨猛限期支付，如被告杨猛仍逾期支付租金的，原告有权要求解除房屋租赁合同，并要求被告杨猛承担相应的违约责任。一般情形下，出租人要求解除合同的应通知对方，自通知送达起租赁合同解除，解除租赁合同后，合同双方的权利和义务即终止，承租人仍应支付尚欠租金，并按合同约定应当承担违约责任。关于本案租赁合同解除的时间，本案起诉状副本送达被告杨猛之日即2018年9月4日为原、被告间上述合同的解除之日。合同解除后，原告诉请的要求被告杨猛支付尚欠付的2018年3月1日至7月31日期间租金6351元/月×5月共计31755元，本院依法予以支持。但合同所约定的逾期付款滞纳金计算按欠付款的日百分之一显然过高，结合原告的实际损失、合同履行情况、逾期利益等综合因素以欠付款的日万分之五为宜，诉讼中原告变更逾期付款滞纳金计算标准，要求按照上述标准计算，本院对此予以确认。故被告杨猛应支付原告欠付2018年3月房租6351元的滞纳金按日万分之五自2018年2月16日起算至付清之日止、欠付2018年4月房租6351元的滞纳金按日万分之五自2018年3月16日起算至付清之日止，欠付2018年5月房租6351元的滞纳金按日万分之五自2018年4月16日起算至付清之日止，欠付2018年6月房租6351元的滞纳金按日万分之五自2018年5月16日起算至付清之日止，欠付2018年7月房租6351元的滞纳金按日万分之五自2018年6月16日起算至付清之日止。至于原告提出的被告杨猛尚需支付原告逾期付款利息损失因与其诉请的滞纳金存在重复，故对此诉请本院不予支持。至于原告诉请的2个月的赔偿金，系合同之约定因被告杨猛违约而合同解除后需要承担的赔偿责任，且考虑到原告与被告杨猛所约定的租赁期限等因素，本院对原告就此提出的该项诉请予以支持。原告已付至被告艺大公司的装修补贴款1125000元，按合同约定在租赁合同解除后应由两被告承担连带返还原告之责任，故对原告就此提出的诉请，本院予以支持，对两被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。原告未足额支付装修补贴款并不构成被告杨猛不支付租金的理由，杨猛以此为由拒付租金理由不能成立，对被告杨猛就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴京御房地产开发有限公司与被告杨猛签订的《新西塘水街项目商铺租赁合同》于2018年9月4日解除及原告嘉兴京御房地产开发有限公司与被告杨猛、苏州艺大装饰工程有限公司签订的《新西塘水街项目装修补贴协议》于2019年2月22日解除； 二、被告杨猛于本判决生效后十日内支付原告嘉兴京御房地产开发有限公司2018年3月1日至同年7月31日尚应付租金31755元； 三、被告杨猛于本判决生效后十日内支付原告嘉兴京御房地产开发有限公司因合同解除后的赔偿金12702元； 四、被告杨猛、苏州艺大装饰工程有限公司于本判决生效后十日内连带返还原告嘉兴京御房地产开发有限公司装修补贴款1125000元； 五、被告杨猛支付原告嘉兴京御房地产开发有限公司应付租金6351元的滞纳金按日万分之五自2018年2月16日起算至付清之日止、应付租金6351元的滞纳金按日万分之五自2018年3月16日起算至付清之日止、应付租金6351元的滞纳金按日万分之五自2018年4月16日起算至付清之日止、应付租金6351元的滞纳金按日万分之五自2018年5月16日起算至付清之日止、应付租金6351元的滞纳金按日万分之五自2018年6月16日起算至付清之日止，于支付租金同时付清； 六、驳回原告嘉兴京御房地产开发有限公司之其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15632元，保全费5000元，合计20632元，由被告杨猛负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  赵玲莉 人民陪审员  陈金元 人民陪审员  朱伯庭 二〇一九年三月十三日 书 记 员  王刘梅