新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4202民初231号原告：车成雷，男，1972年2月28日出生，汉族，系乌苏市税务局干部，住乌苏市。委托诉讼代理人：孙庆芬（系车成雷妻子），1957年4月27日出生，汉族，自由职业者，住乌苏市。原告：孙庆芬，女，1957年4月27日出生，汉族，自由职业者，住乌苏市。被告：乌苏市恒通房地产开发有限责任公司，住所地：乌苏市虹桥办事处团结路社保局综合楼001号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：李远斌，系公司总经理。身份证号码：×××。委托诉讼代理人：秦岳，新疆天赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明，男，1979年4月5日出生，汉族，系乌苏市恒通房地产开发有限责任公司副经理。联系电话：189XXXXXXXX。原告车成雷、孙庆芬与被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙庆芬并代理原告车成雷、被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人秦岳、张明到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告车成雷、孙庆芬向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告继续履行2015年12月1日签订的《商品房预售合同》；2、判令被告支付逾期交房违约金121657.69元（暂定为：474299元×万分之三×855天，自2016年11月1日至2019年3月8日），并支付自2019年3月9日起至房屋实际交付日的违约金（具体以交付时间为准）；3、本案的诉讼费用及投递费由被告承担。事实和理由：2015年12月1日，两原告购买了被告开发的位于乌苏市南区九江路税苑小区别墅第30幢，面积187.47平方米，每平方米2530元，总价款为474299元。合同约定付款方式为买受方一次性付清房款，交付房屋的条件是该房屋经验收合格，房屋交付期限为2016年10月31日。同时合同第9条约定：出卖人逾期交房的违约责任（2）买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第8条规定的最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，两原告全额交付了房款，但是被告延迟两年还未向原告交付房屋，该别墅区目前仍然在建没有完工，明显构成违约。故两原告为维护自身合法权益，依据《合同法》第107条之规定诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉请为盼！被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司辩称：同意原告要求继续履行合同的诉讼请求，同意在2019年8月31日向原告交付房屋。但原告主张预售的合同是职工集资建房，并不是被告开发的房屋。该合同也并未按完整的合同签订，交付房屋时间并非是被告造成的，是行政机关造成的，不同意原告主张违约金的诉讼请求。经审理查明，2015年12月1日，原、被告签订了《商品房预售合同》，约定被告将位于乌苏市南区九江路税苑小区别墅第30幢出售给原告，该房屋面积187.47平方米，每平方米2530元，总价款为474299元。合同约定付款方式为买受方一次性付清房款，交付房屋的条件是该房屋经验收合格，房屋交付期限为2016年10月31日。合同第9条约定：出卖人逾期交房的违约责任（2）买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第8条规定的最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，两原告全额交付了房款，约定的房屋交付期限届满后，被告至今未向原告交付房屋。2018年8月30日，被告向乌苏市国税局、乌苏市地税局发出税苑小区延时交房通知书，称由于土地出让金挂牌批复、按揭贷款迟迟不到位、2017年上半年环保大督查、未全面支付土地出让金等因素，决定于2019年8月31日交付房屋。乌苏市税务局只是在该通知落款处加盖了印章，未表明态度和意见。现原告以被告不履行《商品房预售合同》为由向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告对原告提供的《商品房预售合同》、购房发票无异议，同意继续履行该合同，对此本院予以确认。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告在约定的期限内未向原告交付房屋，虽然发出了“税苑小区延时交房通知书”，但该通知存在：1、未向合同主体即原告发出，也未征求原告是否同意；2、既是给委托代建方发出，对方也未表明是否同意被告单方决定。被告的行为属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，违反了双方的约定和法律规定，应当承担违约责任。原告主张的违约金符合法律规定，故对原告要求被告承担违约金121657.69元，并支付自2019年3月9日起至房屋实际交付之日的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告的抗辩理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房预售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司应当继续履行2015年12月1日与原告车成雷、孙庆芬签订的《商品房预售合同》；二、被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司应当于本判决生效后二十日内向原告车成雷、孙庆芬支付违约金121657.69元，并支付自2019年3月9日起至房屋实际交付之日的违约金。案件受理费2734元，减半收取1367元，投递费64元，合计1431元，由被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司负担（原告已交费用1431元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，另交投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。审判员 张 新 民二〇一九年三月十四日书记员 库地拉提新疆乌苏市人民法院法律文书附页：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。3、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《最高人民法院关于审理商品房预售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房预售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房预售合同。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房预售合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。