江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初7149号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路20号。代表人：吴宗君，系该支行行长。委托诉讼代理人：孙峥嵘、陈行，江苏巨荣律师事务所律师。被告：徐城，男，1987年8月21日生，汉族，住南京市栖霞区。被告：宗爱妹，女，1963年4月10日生，汉族，住南京市栖霞区。被告：句容弘源房地产开发有限公司，住所地句容市宝华镇开发区便民路2-1号。法定代表人：付景辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：雷云、杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称为中行句容支行）诉被告徐城、宗爱妹、句容弘源房地产开发有限公司（以下简称为弘源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法普通简易程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙峥嵘及陈行、被告弘源公司委托诉讼代理人雷云到庭参加诉讼。被告徐城、宗爱妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐城、宗爱妹偿还原告借款本息计986059.37元（利、罚息计算至2018年10月17日，此后至借款本息给付之日止的利息要求按合同约定标准计付），并赔付原告律师费损失47342元。2、判令被告弘源公司承担连带清偿责任。3、判令被告承担财产保全费及本案受理费。事实和理由：2016年11月17日，原告与被告徐城、宗爱妹、弘源公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告徐城、宗爱妹向原告借款999000元用于购房；借款利率采浮动利率，月利率依据中国人民银行规定浮动；还款期限为360个月；还款方式采按月等额本息还款；借款由被告徐城、宗爱妹以购买的房产向原告作抵押担保，另被告弘源公司向原告提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自合同生效之日始至借款人办妥以贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。合同生效后，原告依约发放了贷款，但贷款发放后，被告徐城、宗爱妹未能按约还款，截止到2018年10月17日已逾期4期本息未还。根据借款合同约定，现原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告徐城、宗爱妹清偿全部本息以及赔偿原告律师费损失，并要求被告弘源公司承担连带保证担保责任。被告徐城、宗爱妹未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。被告弘源公司辩称：1、弘源公司对于被告徐城、宗爱妹履行贷款合同的情况不知情，请法院查明核实借款人是否存在逾期还款违约情形。2、如借款人存在逾期还款情形构成违约，原告应当先就借款人已经办理预抵押的房产进行处置后所得的价款优先受偿。在处置借款人所购房产不足以受偿的情况下，弘源公司才对不足清偿的债务承担补充担保责任。原告要求弘源公司对借款人所欠的全部债务承担连带清偿责任没有依据，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，原告中行句容支行与被告徐城、宗爱妹、弘源公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为2013年房字629号，合同约定：被告徐城、宗爱妹向原告借款999000元，用于购买句容市宝华镇四季金辉18幢3009室房屋；借款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率采周期浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为3.675‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一浮动周期的适用利率；贷款发放采贷款人受托支付方式，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商弘源公司账户，账号为：51×××73；还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计360期，按月结息和付息，还款日为每月的20日，每月的20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下的借款担保方式为抵押加开发商提供保证担保，即贷款由借款人徐城、宗爱妹以用贷款购买的句容市宝华镇四季金辉18幢3009室房屋向贷款人提供抵押担保，另由保证人弘源公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，保证人自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；保证人保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若主债务分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定，在履行合同期间，出现借款人未按期归还贷款本息等情形，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等损失，有权要求保证人承担保证责任；保证人未按合同约定及时履行保证责任，构成保证人违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等损失。合同还对其他事项作了约定。2016年12月1日，原告依约向被告徐城、宗爱妹发放了借款999000元，按照借款人委托将该笔借款划入到被告弘源公司银行账户，借款月利率为3.675‰。借款发放后，被告徐城、宗爱妹归还了部分本息。自2018年6月起，被告徐城、宗爱妹未能按约还款，截至2018年10月17日已拖欠4期本息未还，亦未与原告办理所购房屋的抵押登记。截至2018年10月17日，被告徐城、宗爱妹共欠原告中行句容支行借款本金972855.18元、利息12963.47元、罚息240.72元，本息合计986059.37元。2018年11月5日，原告向本院提起诉讼，要求判令被告徐城、宗爱妹、弘源公司连带偿还借款本息986059.37元（截止到2018年10月17日），以及赔付律师费损失47342元。另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏巨荣律师事务所签订了委托代理合同，江苏巨荣律师事务所指派孙峥嵘、陈行律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付该所律师代理费47342元。本院认为，原告中行句容支行与被告徐城、宗爱妹以及弘源公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人应按约全面履行合同义务。原告按约向被告徐城、宗爱妹发放贷款后，被告徐城、宗爱妹未能按约履行还款义务，其行为已构成违约。根据住房贷款合同的约定，借款人未按期归还借款本息，原告已有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人予以清偿。故对原告要求被告徐城、宗爱妹偿还所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。被告弘源公司自愿为被告徐城、宗爱妹借款向原告提供阶段性连带责任保证担保，根据合同的约定，保证人的保证责任直至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证后才免除，而借款人至今未办妥所购房屋的抵押登记，因此抵押权尚未依法设立，故被告弘源公司免除保证责任的条件未成就，依约应当承担保证责任。故对原告要求被告弘源公司对被告徐城、宗爱妹所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。被告弘源公司辩称原告应当先就处置借款人已办理预抵押的房产所得的价款优先受偿，不足受偿的部分才由弘源公司承担补充担保责任，该辩解理由无法律依据，故本院不予采纳。因原、被告订立的住房贷款合同中约定如借款人、保证人违约，贷款人有权要求借款人和保证人赔偿因违约而给贷款人造成的律师费损失，故原告要求三被告连带赔付为本案诉讼所支付的律师费损失，理由成立，且原告为本案诉讼所支付的律师费用不超过律师收费标准范围，故对原告要求被告徐城、宗爱妹、弘源公司连带赔付律师费损失47342元的诉请，本院亦予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐城、宗爱妹于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金人民币972855.18元，并支付利息12963.47元、罚息240.72元，合计986059.37元(利、罚息已计算至2018年10月17日，自2018年10月18日起至实际给付之日止的利、罚息按照贷款合同约定标准计付）。二、被告徐城、宗爱妹于本判决生效后十日内赔付原告中国银行股份有限公司句容支行律师费损失47342元。三、被告句容弘源房地产开发有限公司对被告徐城、宗爱妹的上述债务承担连带清偿责任。被告句容弘源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告徐城、宗爱妹追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14100元，财产保全费5000元，合计人民币19100元，由被告徐城、宗爱妹、句容弘源房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交本院，三被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  房道生人民陪审员  李 敏人民陪审员  杜应飞二〇一九年三月二十六日书 记 员  张映苗