广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初2623号原告（反诉被告）：广州南沙区蒲洲花园有限公司（原番禺南沙蒲洲花园有限公司），住所地广州市南沙区港前大道1号，统一社会信用代码914401156187210968。法定代表人：林锡鎏，职务董事长。委托诉讼代理人：陈东升，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈扬帆，国信信扬律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市蜜月旅拍摄影有限公司，住所地广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X1301-G1530，统一社会信用代码91440115MA59C1UC12。法定代表人：罗汉杰，职务总经理。委托诉讼代理人：曾凡好，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：何卫冬，广东品杰律师事务所律师。原告即反诉被告广州南沙区蒲洲花园有限公司（以下简称蒲洲公司）与被告即反诉原告广州市蜜月旅拍摄影有限公司（以下简称蜜月公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈东升、陈扬帆，被告委托诉讼代理人曾凡好、何卫冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。蒲洲公司向本院提出诉讼请求：1、解除蒲洲公司与蜜月公司之间的《蒲洲花园场地使用协议》；2、蜜月公司立即按合同约定向蒲洲公司支付拖欠的场地使用费371000元（2017年1月1日至2017年7月31日期间按每月20000元标准计算，2017年8月1日起至2018年6月30日期间按每月21000元标准计算）及滞纳金（以每月欠付的场地使用费为本金，从次月即当月的下个月24日起均计算至2018年7月2日止，均按每日百分之一的标准计算）；3、蒲洲公司有权不退还被告已经支付的场地使用保证金35000元；4、蜜月公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月1日，蒲洲公司与蜜月公司签订了《蒲洲花园场地使用协议》约定蒲洲公司同意将位于广州市南沙区港前大道南1号蒲洲花园（面积约为500亩）提供给被告做婚纱拍摄外景使用、大门牌楼房间一间作为办公区使用。场地使用费自2017年1月1日开始计算，蜜月公司应于2017年2月8日向蒲洲花园支付第一期场地使用费。蒲洲公司签订场地协议后积极履行义务，保证蜜月公司在蒲洲花园500亩园区内开展婚纱外景拍摄活动，开发大门牌楼房间供被告办公使用。但蜜月公司从未向蒲洲公司支付场地使用费，经蒲洲公司发函催告，蜜月公司仍拖欠场地使用费308000元。根据上述场地使用协议的约定，蒲洲公司要求蜜月公司就其上述逾期支付场地使用费的行为支付滞纳金624580元，同时，蒲洲公司有权根据场地协议的规定没收蜜月公司交付的35000元场地使用保证金。蜜月公司拒绝支付场地使用费、违约金且拒不纠正，严重损害了蒲洲公司的合法权益。蜜月公司辩称，以反诉意见为准，同意解除该使用协议，因2018年2月5日，其已将律师函送达给蒲洲公司，在该日使用协议已解除。蒲洲公司存在多次违约，表现在：1、蒲洲公司未按协议将蒲洲花园沙滩区域交给其；2、根据协议7.1条约定蒲洲公司承诺该花园实施入园收费管理，收取的门票中25%给其，但至今也没有实行该收费管理；3、因其无法在水乡街的涉案商铺办理经营所需的证件，导致其需开展的婚纱拍摄业务无法实现。蒲洲公司也不允许其申请对园区进行婚纱拍摄必要景点改造的申请，而双方约定的场地使用费事实上收费基础为业务开展后入园人流量，因蒲洲公司的原因其并无法开展该业务。故本协议书的收费基础不存在，其也没有使用该场地进行婚纱拍摄。该场地至今仍由蒲洲公司在控制，蒲洲公司并没有交付给其使用，且在其与蒲洲公司签订独家拍摄的情况下，原告且允许其他的商家到场内进行婚纱拍摄，蒲洲公司的行为构成违约，其不同意支付场地使用费，也不同意支付滞纳金，另滞纳金标准过高，请求调整按贷款利率的标准计算。诉讼中，蜜月公司向本院提出反诉请求：1、确认双方签订的《蒲洲花园场地使用协议》已于2018年2月5日解除；2、蒲洲公司向蜜月公司退还已支付的押金35000元；3、蜜月公司向蒲洲公司支付因蒲洲公司违约导致合同解除的损失赔偿1500000元（种植波斯菊、千日红等花的费用400000元，种植玫瑰花的费用120000元，园区内搭建热气球、凯旋门、钢琴、汽车、假花、庄园大门、湖区围栏700000元，土地平整费220000元，观光车购置60000元）；4、蜜月公司承担本案一切诉讼相关费用。事实和理由：蜜月公司与蒲洲公司于2016年8月1日签订《蒲洲花园场地使用协议》，该协议签订后，蜜月公司积极履行协议，向蒲洲公司支付了履约保证金35000元，同时为了项目的正常运转，前期投入了大量资金用于设计、种植鲜花花海、婚纱摄影相关景点建设，摄影道具购买、推广发布会等。但蒲洲公司在蜜月公司的多次催促下，仍未将蒲洲花园示意图标注的全部园区（包括园区沙滩）移交给蜜月公司，导致蒲洲公司与蜜月公司的合同目的不能实现，严重损害了蜜月公司的合法权益，且蜜月公司根据协议约定以及婚纱摄影项目的宗旨，同时也是因项目需求，多次向蒲洲公司申请实景搭建均未得到回复，导致蜜月公司无法打造景点项目无法正常运行。同时，根据协议约定的园区实行收费入园管理机制也并未实施，蜜月公司发函要求蒲洲公司按协议履行未果的情况下，于2018年2月5日发函至蒲洲公司要求解除协议。蒲洲公司的行为已构成根本违约，协议应解除，蒲洲公司应退还蜜月公司场地使用保证金35000元，并赔偿蜜月公司因蒲洲公司的违约行为而造成的前期投入资金损失约1500000元。另，蜜月公司并非恶意拖欠场地使用费，而是因蒲洲公司的上述违约行为已严重损害了蜜月公司的合法权益。蒲洲公司辩称，1、其不存在违约行为，该协议书与（2018）粤0115民初2622号案的性质不同，本合同为场地许可使用合同，其允许蜜月公司在蒲洲××园区内进行拍摄外景活动，蜜月公司只享有使用权，并不享有占有权。同时根据合同第1.4条明确约定蜜月公司只享有婚纱拍摄运营权，园区管理权仍属其所有，故蜜月公司无权要求其交付园区。2、其在合同中从未作出开放沙滩供蜜月公司使用的承诺，正式签署合同时也未明确场地使用范围包括沙滩。3、合同第7.1条明确约定了具体收费细则双方另行约定，且并未约定具体实施的时间、金额等，双方未就此达成补充协议，故互不违约。4、其曾收到蜜月公司的实景搭建申请一次，但因该方案影响园区的正常经营而未被同意，同时蜜月公司提出申请时已长期欠付场地使用费，其有理由拒绝蜜月公司提出的搭建申请。5、蜜月公司要求赔偿装修损失，根据举证责任分配原则，蜜月公司应对此提供证据证实。而蜜月公司在之前并没有按照鉴定公司的要求缴纳鉴定费及鉴定材料导致无法进行鉴定，应承担举证不能的法律后果。蜜月公司所提交的证据中并没有涉及其装修及购置物品的证据，也没有提交相应的装修合同、发票等证据证明。根据最高院关于审理承租房屋租赁合同纠纷案件的司法解释第9、13条的规定，蜜月公司对涉案租赁物进行装修有向其报过一次，但由于蜜月公司的装修方案没有得到其的同意，其要求被告再次报送装修方案，但蜜月公司之后就没有报了。蜜月公司没有举证证实其具体的损失，无法提供证据证实其发生的实际损失。蜜月公司要求其赔偿损失没有依据。6、蜜月公司称无法进行工商登记缺乏事实依据。经审理查明，2015年1月14日,广州南沙开发建设有限公司(甲方)与蒲洲公司(乙方)签订《蒲洲花园资产委托管理协议》，内容为：蒲洲花园资产权属为甲方，蒲洲花园自开园以来一直由乙方负责管理。甲方委托乙方下述管理权限：（2）自主决定蒲洲花园范围内物业日常维护、修护，以及园区内园林绿化的培植、修护等工作；（3）可在水乡一条街内设置办公室办公，可自主决定将水乡一条街其余未使用的部分用于出租，所得租金用于弥补蒲洲花园日常维护、管理所需。本协议有效期为5年，自2015年1月1日起，止于2019年12月31日。2016年8月1日，蒲洲公司(甲方)与蜜月公司（乙方）签订《蒲洲花园场地使用协议》，内容为：一、场地位置及使用。1.1甲方同意将位于广州市南沙区港前大道南1号蒲洲花园（面积约为500亩，下称“园区”）提供给乙方做婚纱拍摄外景使用、大门牌楼房间一间作为办公区使用，使用期限为4年固定期加1年灵活期（即使用期限为：2016年8月1日-2021年7月31日）1.3除本协议另有约定以外，乙方不得随意损坏场地设施，如需改变场地的内部结构或对场地进行装修装饰或设置对场地结构有影响的设备，需征得甲方书面同意。所有乙方添置的设施、设备及装饰装修等投资、维护责任及安全责任由乙方自行负责。1.4在协议有效期内，乙方拥有协议约定婚拍范围内的场地及景区的婚纱拍摄业务独家运营权。但不得影响甲方对园区的正常维护、管理工作，以及不得影响公众在园区正常游玩。二、场地使用费及缴纳。2.1乙方使用甲方园区场地，每月支付场地使用费。2.2园区使用费按进园摄影客户的入园费用提成，按20元/对，首年月保底入园客户1000对计算最低场地使用费，保底入园客户逐年递增5%；超出保底数量的乙方需据实际入园数量按20元/对向甲方支付场地使用费；即：2.2.1第一年（2016年8月1日-2017年7月31日）免场地使用费5个月，最低场地使用费为140000元；2.2.2第二年（2017年8月1日-2018年7月31日）最低场地使用费为252000元；2.2.3第三年（2018年8月1日-2019年7月31日）最低场地使用费为264600元；2.2.4第四年（2019年8月1日-2020年7月31日）最低场地使用费为277830元。2.3场地免费使用期为5个月，即2016年8月1日至2016年12月30日，期间乙方无须向甲方缴纳场地使用费，但水电等能源费用需按读表数计算缴纳。2.4乙方在使用场地发生的水电等能源费用，由乙方承担，乙方需按照电费1.5元/度，水费6元/度进行缴纳，如拖欠上述费用，甲方有权采取包括停水、停电在内的相应措施催缴欠费。2.5在协议签定10天内，乙方应向甲方交纳场地使用保证金35000元，保证金在本合同终止时无息退还给乙方。2.6乙方需于每月8日前支付甲方上月场地使用费，不足保底费用的，由乙方补足。乙方须按时将每期使用费交到甲方，如按本协议约定的期限逾期超过十五天，乙方须按每天欠缴总额的1%支付滞纳金给甲方。如乙方逾期缴纳超过30天，则甲方有权终止本协议，并继续追收乙方所拖欠的相关费用及滞纳金。三、协议解除3.2在固定期的4年内，甲方如因开发需要有权单方决定解除本协议提前收回乙方使用的场地。甲方提前解除本协议的，需提前180天书面通知乙方，本协议自甲方发出书面通知之日起180天后解除。固定期内因甲方提前收回乙方使用场地的，甲方对乙方的场地投资费用视实际情况给予30万元-100万元的经济补偿，乙方按甲方通知的时间与甲方办理完成园区交还手续及场地补偿费结算手续的五个工作日内，甲方一次性将补偿款以银行转账方式支付给乙方。3.3灵活期内，若甲方确因开发需要或公司规划发展需要，需提前收回本协议项下的土地，甲方有权解除本协议，且不对乙方作任何补偿，但需提前60天将解除协议通知书送达乙方。本协议自甲方发出解除通知书之日起60天后解除。3.4因本条所列情况导致本协议终止或解除，场地使用费及其他费用按实际使用期限结算，甲方退还乙方已缴保证金。自本协议终止或解除之日始30日内，乙方须对其使用期间投资的建（构）筑物或设备进行拆除清场，将园区恢复原状后退出园区，否则视为乙方放弃上述建（构）筑物或设备的所有权，甲方有权自行处理且处理过程中产生的费用由乙方承担。5.1甲方未按本协议约定履行的，应按照法律规定承担违约责任。5.2乙方未按本协议约定履行的，甲方有权向乙方发出限期整改通知书。在限期内乙方仍不整改的，甲方有权解除本协议，没收保证金并收回场地，并对乙方损失不予赔偿。乙方还需赔偿给甲方造成的一切损失。七、其他7.1园区实行收费入园管理，门票由甲方收取，按所收取门票收入的25%分配给乙方，具体收费细则双方另行约定。7.2甲乙双方因履行本协议而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以扉页所列明的地址送达，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知书对方。合同签订后，蜜月公司向蒲洲公司支付了保证金35000元，未支付案涉场地的使用费。关于上述合同的签订过程，蜜月公司陈述其于2016年4月就开始与蒲洲公司进行接洽，当时与其接触的蒲洲公司代表为张桂香、李施娜，其一直强调承租场地是要打造婚纱拍摄基地的，并不是单个的商铺，在签订合同前就承租的范围，蒲洲公司向其提供了示意图，其基于蒲洲公司承诺的承租范围于2016年8月1日签订了正式的三份合同，该三份合同对应的是蒲洲公司向其提供的示意图涵盖范围，包括涉案商铺、花园及沙滩，三份合同密不可分，对应的是其婚纱拍摄基地。其在合同上签字盖章后将合同送去给蒲洲公司，蒲洲公司签完合同后将合同寄给其。蒲洲公司确认签约过程基本与蜜月公司上述陈述一致。庭审中，蒲洲公司确认合同约定的场地范围为蒲洲××园区，不包括沙滩，并提供《蒲洲花园四至图》用红线圈出蒲洲花园四至物理边界；蜜月公司陈述合同约定的场地范围为蒲洲××园区500亩范围，包括沙滩，对上述蒲洲公司提交的四至图不予确认。2016年12月28日，蜜月公司向蒲洲公司发出《关于番禺南沙蒲洲花园有限公司缴费通知回复函》，内容“我司于2016年12月23日收到番禺南沙蒲洲花园有限公司发来管理费及水电费的缴费通知。自2016年8月1日租赁进驻蒲洲花园以来，我司始终抱着一心一意把项目做好的态度……目前我方经多方努力、各种渠道的疏通和大量资金投入，已经将沙滩使用权谈妥可正常使用，计划于2017年5月1日号之前建设完工，望贵司从沙滩正式运营时起开始计算租金，并准许我方将正式运营前的时间定为免租期给予相应补贴支持。特协商恳请贵司批准，待我司可正常运营后开始按合同交付管理费及水电费。”2017年4月26日，蒲洲公司向蜜月公司发出《关于蒲洲花园费用免缴申请的复函》对上述回复函进行回复，表示拒绝蜜月公司减免租金的申请。2017年2月5日，蜜月公司向蒲洲公司发出《关于蒲洲花园实景搭建申请》申请搭建户外实景，蒲洲公司提供该证据证明蜜月公司承租场地中经营状况良好，规模逐渐扩大。同年2月16日，蒲洲公司向蜜月公司发出《关于蒲洲花园实景搭建申请的复函》拒绝蜜月公司提出的搭建申请并建议蜜月公司另行提出方案，蒲洲公司对此提交《文件签收表》证明蜜月公司签收该复函，该《文件签收表》显示该复函的签收时间为2017年2月16日，签收人为“吴又欢”。蜜月公司对该复函不予确认，亦不确认吴又欢为其公司员工，蒲洲公司亦无证据证实吴又欢的身份。2016年4月22日，李施娜（邮箱ｌｉｓ×××＠ｇｚｎｄｃ.ｃｏｍ）向蜜月公司（邮箱407×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）发送邮件，主题为南沙湾摄影基地地形图，内容为“曾总：您好，附件是南沙湾摄影基地大致位置示意图，请您根据位置示意对其进行功能划分，并提供相应的效果图，谢谢”，蜜月公司另提供邮件附件标题为“南沙湾摄影基地地形图”截图及照片三张（蒲洲公司向蜜月公司发送的邮件附图）证明蒲洲公司向其发送蒲洲花园的全部地形图（包含园区沙滩）。蒲洲公司对此均不予确认。2017年10月30日，蒲洲公司向蜜月公司发出《缴纳欠费催缴函》催收租金、场地使用费、管理费及水电费等共701872.50元。同年12月28日，蒲洲公司向蜜月公司发出《关于拖欠费用停水、电通知书》告知蜜月公司交纳拖欠费用，否则将采取停水、停电措施。蜜月公司于2018年1月29日、2月5日分别向蒲洲公司发出《律师函》，其中2月5日的《律师函》，内容为“……因蒲洲公司在签订合同时存在欺诈的情形，且履行合同过程中存在根本违约的情况，蒲洲公司的上述行为已经损害了蜜月公司的合法权益，致使合同目的已经不能实现，特根据《合同法》第94条、96条之规定，解除与蒲洲公司签订的合同。……”蒲洲公司于同年4月18日向蜜月公司发出《关于要求解除合同的回复函》，内容为“2018年2月6日，蒲洲公司收到蜜月公司委托广东品杰律师事务所发来的《律师函》，……3、请蜜月公司在收到本函之日起3天内缴清所有拖欠费用，并与蒲洲公司就后续事宜协商一致。如蒲洲公司仍拒不执行，蒲洲公司将采取包括司法诉讼在内的一切合法手段解除相关合同……”。蜜月公司确认于同月25日收到该函。蒲洲公司提供《关于原蒲洲花园打造婚嫁产业基地合同回复函》证明蜜月公司拒绝按合同约定缴纳场地使用费；提交《文件签收表》、《顺丰签收证明》证明其发出的函件已成功向蜜月公司送达。蜜月公司提供其公司员工曾凡好与蒲洲公司员工张桂香于2016年9月至2017年12月间的微信聊天记录证明蒲洲公司为了依照双方签订的协议将沙滩区域交付给其多次与目前沙滩占有人协商交付给其使用的情况，内容为“曾：‘光说很好，可以合作，但是老板不在，他做不了主，没下文’张：‘国庆回来我找一下旅游公司吧，看约下他们老板’曾：‘本来这个招商会想要放到自由行去做的，给他们带来宣传和人气，但是没下文，我就放众邦酒店去举报’曾：‘现在还是比较脏乱’张：‘我先跟他们协调下’……张：‘那没用，要跟资产公司的谈一下，我8号回去处理吧，有点麻烦的，要高层出面协调才行，我找找上面的人’曾：‘是卢总吗？’张：‘我们签约的时候，已经跟资产公司就沙滩的事情开过一次会，他们当时没有表态同意把沙滩的经营权交回花园。嗯，卢总有决定权’……曾：‘他的意思说你们没权利去说用沙滩，跟你说的意思差不多，就是霸占沙滩的意思，但是很客气的跟我们说的。’……张：‘这个事情真没想到他们这样的态度，看接下来怎么谈吧，其实现在就是大家协商下看怎么共用共赢，对谁都没有损失’曾：‘是的，沙滩那边的人就想收我的租金又不投资又不打理’。”蒲洲公司对该证据不予确认，并陈述上述微信内容显示在案涉合同签订后，蜜月公司请张桂香帮忙协调沙滩的使用问题，其并未承诺将沙滩交付给蜜月公司使用。蜜月公司提供其员工曾凡好（邮箱407×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）与蒲洲公司员工李施娜（邮箱ｌｉｓ×××＠ｇｚｎｄｃ.ｃｏｍ）之间的《邮件往来记录》证明双方对协议内容协商过蒲洲公司承诺园区实行收费制度并拟定了合同7.1条，且蒲洲公司承诺的园区实行收费是影响其签约的重要因素及其将蒲洲公司改造园区的申请再次发送给蒲洲公司，内容为：2016年7月25日，李：“那个公园收费的问题，以及我们分成的条件没写进去啊？”李：“曾总：为加快推进项目的进程，关于公园收费及分成待婚纱基地试运营后再签订补充协议。”曾：“但是没有这一条，我没办法运行下去，成本太高啊，这个是合作的重要前提条件哦”曾：“关于公园收费及分成待婚纱基地试运营后再签订补充协议。要把这一条加进合同，以及分成的比例要提前注明，否则后面公园不收费的话，我少了这一份收入，我就死了”李：“曾总：按照您的要求进行了修改，见合同7.1条。”曾：“帮我在合同里面体现以下一定要收费，然后就可以出正式版本啦”。2017年7月26日，李：“曾总：请把贵司名称、纳税人识别号、开户行及账号、地址、联系电话这些信息发给我将合同补充完整，谢谢。”2017年2月5日，曾凡好通过邮件向李施娜发送了关于蒲洲花园实景搭建申请及图片。蜜月公司另提供其与蒲洲公司负责人张总的邮件往来记录证明其多次向蒲洲公司提交建造园区婚纱摄影景点的要求。蒲洲公司对此均不予确认。庭审中，双方确认蒲洲公司至今未对蒲洲花园收取门票。诉讼中，本院组织双方当事人对案涉租赁场地进行了现场勘验，内容为：从啤酒屋对面的门走进去就是租赁物的范围，园区内两边之前是蜜月公司种植的玫瑰花，现在是蒲洲公司种植的花草。园区内可以看见有陈旧的钢琴、电话亭、凯旋门及热气球，蜜月公司陈述均是其做的，蒲洲公司陈述电话亭是原本就有的，确认其余是蜜月公司做的；蜜月公司陈述其在园中小湖四周有种玫瑰花，做了小湖的四周围栏、湖边的热气球及三个大的棒棒糖模型、土地也是其开垦的，蒲洲公司确认蜜月公司做了热气球、棒棒糖模型及湖边的白色栏杆、种了玫瑰花，但湖边的土地是其翻新的、上面的植物也是其种植的；蜜月公司陈述园中小湖边至大门的绿色铁围栏是其做的，大概长500米，湖中的小桥隔开的小面积部分湖的那边就不属于租赁物范围了。从啤酒屋那边进来到小桥就是租赁范围，蒲洲公司陈述铁围栏是其做的，本身园区就有的，另外整个蒲洲××园区都是属于租赁范围；蜜月公司与蒲洲公司确认游乐场不属于租赁范围，游乐场后面靠近海边部分是租赁范围，这边的大门是建的；蜜月公司陈述大门那边靠近水乡一条街的不属于租赁范围，蒲洲公司对此不予确认，并陈述整个花园都是租赁范围；蜜月公司陈述园中小湖内有两艘船是其的，蒲洲公司对此不予确认，并陈述湖中没有船，但在水乡街有两条船是其的；蜜月公司陈述其在园区内做了指示牌，还有道具车一辆，此外还开通了一条小路通往沙滩的，但现在该小路已被封了，蒲洲公司对此不予确认；蜜月公司陈述靠近沙滩这边围栏以外是蒲洲公司出租给其他人做游乐场使用的，不是其在使用，蒲洲公司对此不予确认，并陈述其只是出租场地给被告拍照；蜜月公司陈述靠近游乐场的白色栏杆是其建的，蒲洲公司不确认。诉讼中，蜜月公司申请对案涉场地内的装修及添置设施设备、户外场地景点建设的现有价格进行评估，后未预交评估费用放弃该评估申请，经法院行使释明权后仍放弃该申请。另查明：番禺南沙开发建设有限公司于2004年3月20日取得对广州市番禺区经济技术开发区蒲洲花园姑苏园的使用权，使用土地面积为222814.5平方米，使用权类型为出让，终止日期为2040年2月22日。2015年8月17日，广州市南沙经济技术开发区蒲洲花园日本园（地块一）、（地块二）进行土地权利登记，土地使用权人为广州南沙开发建设有限公司，编号分别为穗府国用（2015）第04100035号、穗府国用（2015）第04100036号。本院认为，关于案涉合同的效力问题。根据蒲洲公司证据《蒲洲花园资产委托管理协议》可以证明在2015年1月1日起至2019年12月31日期间蒲洲公司有权将案涉场地进行出租，蒲洲公司与蜜月公司签订的《蒲洲花园场地使用协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。关于案涉合同的解除问题。上述协议签订后，双方理应秉承诚实信用原则，全面履行，结合当事人提交的证据，双方在合同履行过程中均存在违约行为：其一，蒲洲公司、蜜月公司对《蒲洲花园场地使用协议》中约定使用场地为蒲洲花园，面积约500亩，双方对使用的范围约定并不明确，对此均存在过错。同时，结合蜜月公司证据，可知双方对案涉的沙滩是否属于上述协议约定的范围有过协商，但未能最终达成一致。其二、根据双方协议约定，蜜月公司应在2018年12月30日后向蒲洲公司支付场地使用费，其至今未有向蒲洲公司支付，已构成违约。其三，根据上述协议约定，园区实行收费入园管理，双方对门票收入按比例分配，蒲洲公司作为该公园的管理人，其至今未依约收费，且明显超过合理期限，有违双方合同约定。据此，蒲洲公司、蜜月公司在合同履行过程中均存在违约行为，双方均有权向对方要求解除合同，蜜月公司在2018月2月5日向蒲洲公司发出《律师函》，蒲洲公司确认在2018年2月6日收到该律师函，故双方的上述《蒲洲花园场地使用协议》在该日已经实际解除。蒲洲公司要求解除上述协议、蜜月公司要求确认该协议在2018年2月5日解除均缺乏事实依据，本院不予支持。在合同解除前，蜜月公司依约应向蒲洲公司支付场地使用费，但考虑到本案中导致涉案合同解除的原因等实际情况，基于公平合理、等价有偿原则，本院酌情确定蜜月公司应按合同约定使用费标准的50%向蒲洲公司计付场地使用费，即蜜月公司应向蒲洲公司支付2017年1月1日至2018年2月5日止的场地使用费134875元[（20000元×7个月+21000元×6个月+21000元÷28天×5天）×50%]，对蒲洲公司主张的超出该金额部分，本院不予支持。如上所述，双方对涉案协议的解除均存在过错，且过错责任相当，蒲洲公司、蜜月公司应对各自损失负责，故对蒲洲公司要求蜜月公司支付场地使用费的滞纳金、没收保证金的诉请，本院不予支持，蒲洲公司理应将收取的保证金退还。同理，蜜月公司要求蒲洲公司赔偿其损失据理不足，同时考虑到蜜月公司并未对其损失举证证明，且蒲洲公司同意蜜月公司将其物品搬离，故对其该部分诉请，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、广州市蜜月旅拍摄影有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广州南沙区蒲洲花园有限公司支付场地使用费134875元；二、广州南沙区蒲洲花园有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市蜜月旅拍摄影有限公司返还保证金35000元；三、驳回广州南沙区蒲洲花园有限公司其他诉讼请求。四、驳回广州市蜜月旅拍摄影有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费13475.8元，由原告广州南沙区蒲洲花园有限公司负担6737.9元，被告广州市蜜月旅拍摄影有限公司负担6737.9元，反诉受理费9307.5元，由原告广州南沙区蒲洲花园有限公司负担4653.75元，被告广州市蜜月旅拍摄影有限公司负担4653.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  邓小春人民陪审员  王莉莉人民陪审员  彭淑妹二〇一九年三月二十九日书 记 员  梁凤茵