江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初11236号原告：张丽平，女，1970年10月29日生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：陈太贵，北京大成（无锡）律师事务所律师。被告：无锡市金格商业广场管理有限公司，住所地无锡市学前东路799-30068。法定代表人:诸仲学，该公司执行董事。委托诉讼代理人:朱涟，该公司员工。被告：无锡市崇安新城凤盛投资有限公司，住所地无锡市广泽路100号。法定代表人：林岩建，职务不详。原告张丽平诉被告无锡市金格商业广场管理有限公司（以下简称金格公司）、无锡市崇安新城凤盛投资有限公司（以下简称凤盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法由审判员刘坚适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽平的委托诉讼代理人陈太贵，被告金格公司的委托诉讼代理人朱涟到庭参加诉讼，被告凤盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽平向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付2015年度至2018年度结欠的租金70878.84元（2014年12月29日起至2016年12月28日止应付租金368549元*2年*10％+2016年12月29日起至2018年12月28日止应付租金为30元/月/平米*20.96平米*6个月*0.9*2-已付的3501元-3510元-1843元-768元）。2、判令两被告支付违约金18427.45元（368549元*5%）。3、判令两被告赔偿原告律师费损失13000元。4、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由如下：2012年4月17日，其与金格公司签订《无锡电子数码城商铺委托经营管理协议》，约定将其名下位于金格商业广场B1-B6幢799单元3层32015号房委托给金格公司出租，租期为2013年12月29日至2021年12月28日，前三年（自2013年12月29日起至2016年12月28日止）年租金为购房价款总额的10%，后五年按照实际租金的10%计算，并约定金格公司于每一委托年度开始前将当年度租金给付张丽平，32015号铺位总价为368549元。金格公司仅支付了部分租金，剩余未付租金已连续超过三个月，按照约定金格公司应支付总价的5%作为违约金。后张丽平、金格公司、凤盛公司签订《金格商业广场2016年底之前欠租约期还款协议书》，凤盛公司承诺对金格公司的债务承担共同赔偿责任。综上，请求判如所请。被告金格公司辩称：对诉请一和诉请二无异议，不承担律师费，经营管理协议中未约定我方承担律师费。被告凤盛公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2012年4月17日，张丽平与无锡市崇安新城凤盛投资有限公司签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）一份，约定由张丽平向无锡市崇安新城凤盛投资有限公司购买无锡电子数码城（金格商业广场）B1-B6幢799单元3层32015号房屋（以下简称涉案房屋）一套，建筑面积为20.96平方米，合同价款为368549元。2014年1月24日，无锡市崇安新城凤盛投资有限公司向张丽平开具销售不动产统一发票，金额为369428元（房屋实际建筑面积为21.01平方米）。2018年10月31日，涉案房屋办理产权登记，所有权人为张丽平。2、2012年4月17日，张丽平与金格公司签订《无锡电子数码城商铺委托经营管理协议》（以下简称管理协议）一份，约定将涉案房屋委托给金格公司出租，委托期限为8年，自2013年12月29日至2021年12月28日。委托期前三年的租金实行包干制，无论实际出租情况如何，金格公司均应按张丽平与无锡市崇安新城凤盛投资有限公司签订的商品房买卖合同约定的房价款总额的10%支付每年的租金，委托期后五年的租金根据实际商铺的实际出租情况结算，自委托第四年起至第八年委托方应当按照租金的10%向受托方交纳佣金，受托方可直接从应付给委托方的租金中扣除。金格公司应于每一委托年度开始前将当年度的租金支付给张丽平。金格公司未按约定的时间支付租金的，若超过三个月仍然未付清的，金格公司应向张丽平支付商铺首次买卖合同总价款的5%作为违约金。3、2017年2月16日，金格公司与徐州市大自然装潢工程有限责任公司（以下简称大自然公司）签订《商铺租赁合同》，约定金格公司将无锡市金格商业广场4号楼三层商铺面积约3700平方米出租给大自然公司，租期自2017年4月28日至2029年4月28日。租金金额为30元/平方米/月，年租金为1332000元，租金在四年后，每年递增2%，租金前2年每年一次付清，从第三年起半年一付等内容。4、2018年5月26日，凤盛公司（甲方）、张丽平（乙方），金格公司（丙方）签订《金格商业广场2016年底之前欠租约期还款协议书》（以下简称还款协议书），约定：因丙方未履行“返租协议”（管理协议）支付租金条款，导致丙方自协议生效日至2016年底之前结欠乙方租金共计66339元；乙方鉴于市场环境实际及丙方的诚意，对2016年之前所欠租金同意打折并延期分月支付。现三方约定：甲方负责从丙方营运收入之外筹集资金给丙方指定账户支付之前所欠乙方租金；此租金的打折处理方式仅适用于2016年底之前丙方所欠乙方租金，三方签字确定后不再发生变更。甲乙丙三方一致确认，本协议生效并执行后，则本协议签订前丙方和乙方所签订的“返租协议”中对应的2016年底之前的租金不再按原“返租协议”支付金额和支付方式履行，2016年底之后的租金仍按原“返租协议”协商执行。本协议生效后，乙方同意包括不限于甲方、丙方及其股东个人与部分业主代表所签的《公开承诺函》、《协商会会议纪要》等承诺或协议关于2016年之前欠租的偿还条款均终止不再履行，其他条款继续有效。若甲方和丙方未按本协议按期付款，乙方可以按原“返租协议”约定的返租租金的总额扣除已付返租租金的剩余部分继续向丙方和甲方追偿，同时，乙方可以按原“返租协议”约定追究甲方和丙方其他违约责任。若甲方和丙方未按本协议按期付款，本补充协议无需协商自动解除，原“返租协议”各项约定继续有效等内容。4、另查明，金格公司自2014年12月29日起至2016年12月28日止应付租金为73709.80元（368549元*2年*10％）；张丽平、金格公司一致确认自2016年12月29日起至2018年12月28日止应付租金为6791.04元（30元/月/平米*20.96平米*6*0.9*2）；合计80500.84元。金格公司分别于2015年9月28日、2016年6月1日、2018年5月30日、2018年7月31日支付张丽平租金3501元、3510元、1843元、768元，尚欠70878.84元。5、2018年11月2日，张丽平委托北京大成（无锡）律师事务所处理其与金格公司、凤盛公司一案，产生律师费13000元。本院认为，张丽平、金格公司对《商品房买卖合同》、《无锡电子数码城商铺委托经营管理协议》、《金格商业广场2016年底之前欠租约期还款协议书》真实性无异议，凤盛公司未到庭抗辩，不利后果由凤盛公司自行承担，故对上述证据的真实性本院予以认定，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。现金格公司对张丽平主张的欠付的租金、违约金无异议，且符合合同的约定，本院予以确认。关于张丽平主张的律师费，因双方并无明确约定，对张丽平该节诉请本院不予以支持。关于张丽平要求凤盛公司共同承担赔偿责任一节，本院认为，根据还款协议书，凤盛公司仅承诺对金格公司2016年底前欠付的租金及相关违约责任承担还款责任，张丽平要求凤盛公司对金格公司2017年、2018年欠付的租金承担还款责任无事实依据，对张丽平该节意见本院不予采信，因金格公司2014年12月29日起至2016年12月28日止结欠租金金额为64087.80元（73709.80元-3501元-3510元-1843元-768元），故凤盛公司对上述64087.80元及违约金18427.45元（合计82515.25元）承担还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、无锡市金格商业广场管理有限公司、无锡市崇安新城凤盛投资有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付张丽平租金64087.80元、违约金18427.45元，合计82515.25元。二、无锡市金格商业广场管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付张丽平租金6791.04元。三、驳回张丽平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币1857元（已减半收取，由张丽平预交），由张丽平负担841元，无锡市崇安新城凤盛投资有限公司、无锡市金格商业广场管理有限公司负担1016元，无锡市崇安新城凤盛投资有限公司、无锡市金格商业广场管理有限公司于本判决生效之日起十日内将其负担部分直接给付张丽平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  刘 坚二〇一九年三月十一日法官助理  王荣荣书 记 员  万 杏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。