贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0522民初6号原告：陈瑾，女，1984年10月1日出生，彝族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。被告：李正明，男，1938年1月6日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托代理人：李国柱，男，1964年2月22日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县，与被告李正明系父子关系，委托权限为特别授权。第三人：陈先富，男，1956年8月2日出生，彝族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。第三人：刘书琴，女，1963年1月16日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。原告陈瑾与被告李正明、第三人陈先富、刘书琴案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月2日登记立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈瑾、被告李正明及其委托代理人李国柱、第三人陈先富及刘书琴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈瑾诉称：原告陈瑾与第三人陈先富与2009年3月1日签订《房屋买卖协议》，约定陈先富将其位于黔西县××镇××街××路××号房屋（并更后为黔西县××镇××路××号）一栋中的一楼的第一个门面和该房屋的第二层出售给原告，原告于签订合同当日付清了购房款318000元，陈先富也将上述房屋交付原告使用。原告于2011年7月25日将户口由黔西县××乡迁入黔西县××镇××路××号（系变更前为黔西县××镇××街××路××号），该房屋买卖协议得到了黔西县城关镇派出所的核实后原告才迁入房屋所在地，说明原告于第三人陈先富签订的买卖协议有效。原告陈瑾根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条向法院提出执行异议被驳回，原告认为该驳回异议申请裁定书认定事实不清，因原告与第三人签订房屋买卖协议系双方真实意思表示，且原告已经交清付款，第三人已经向原告交付了房屋；原告已将户口迁入所买房屋，说明该房屋买卖协议有效，原告购买房屋后虽没有办理产权过户登记，根据相关法律规定，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且房屋未登记并不是原告的过错，故法院不得查封、冻结该财产。为此，原告诉至法院，请求判决：1、立即停止对原告购买的位于黔西县××镇××街××路××号房屋（并更后为黔西县××镇××路××号）一栋中的一楼的第一个门面和该房屋的第二层的房产强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、确认原告于第三人陈先富签订的房屋买卖协议合法有效，并确认位黔西县××镇××街××路××号房屋（并更后为黔西县××镇××路××号）栋中的一楼的第一个门面和该房屋的第二层的房产归原告所有；3、案件受理费由被告负担。原告陈瑾在举证期限内向法庭提交了下列证据：一、1、原告身份证，证明原告主体适格；二、房屋买卖协议2份。证明原告于2009年3月1日向第三人购买房屋并签订房屋买卖合同；第三人于2007年11月21日向李某购买的房屋；三、付房款收条。证明我于2009年3月1日已支付318000元的房款；四、营业执照一份、食盐零售许可证一份、食品卫生许可证一份。证明当时我在金碧镇新大街开超市得的钱和所接会钱来给付的房款；五、房产证。证明我已购买该房屋，房产证我才会持有；六、户口本。证明我于2011年7月25日迁入案涉房屋地址的原因是以购房入户；七、证人高某证实：原告向刘书琴购买房屋时，我在场，在房屋买卖协议上并签字。购买房屋的过程我不清楚，我只是作为在场人签字，具体时间我记不清楚，价格我也不清楚，房款当时是在门面那间的火上交付的。证人龙某证实：原告向陈先富购买房屋时，因我家房屋与陈先富的房屋共用一个楼梯间，陈先富请我签字。房屋是向陈先富、刘书琴购买的，买卖房屋的时间及具体过程我不清楚，价格大概30多万元。陈先富买给原告的房屋，是我们两家一起向李某购买的，当时价格30多万元一家出资一半，约定一楼门面一家一个，楼上一家住一层。我不清楚陈先富卖房给原告的价格是否合理。他们签订合同是在门面那间签订的，当时钱放在门面中的火上。该房屋一直是陈先富、刘书琴居住，原告是两处住。我当时住××乡那边，他们签订合同时是我来买东西遇到的。被告李正明辩称：一、陈瑾向陈先富、刘书琴购房不是事实。我与陈先富、刘书琴是邻居，他们一直居住在本案争议的房屋内，并从事经营活动，我是基于这一事实才相信他们才借款给他们的。陈瑾城2009年3月1日购房，当时其只有25岁，无职业，其一次性付清购房款不符合社会法则和生活经验。房屋并未过户，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，陈瑾并不能提供证据证明房屋没有过户自己没有过错，且从法院作出的驳回其执行异议的裁定来看，陈瑾对一次性给付房款并未提交支付的证据，陈瑾虚构了购房行为。故其请求不应得到支持；二、户口及营业执照的办理与是否实际购房无直接联系；三、陈先富、刘书琴并未将房屋出售给陈瑾。在陈瑾所称的买房时间之后，陈先富、刘书琴向我借款是以该房作为抵押，若房屋已经出售，则陈先富、刘书琴涉嫌诈骗，若房屋未出售，则陈瑾是进行虚假诉讼，应追究法律责任。综上，请求法院驳回原告陈瑾的诉求。被告李正明在举证期限内向法庭提交下列证据：一、被告身份证，证明被告身份信息及主体适格；二、承诺书一份；借条5份。证明第三人陈先富、刘书琴以涉案房屋抵押借款，若房屋已出售，则第三人陈先富、刘书琴涉嫌犯罪；三、一审、二审判决书。证明第三人陈先富、刘书琴以房屋抵押向被告借款已得到法院确认；四、执行裁定书。证明原告在执行过程中提出执行异议，已被法院驳回。第三人陈先富、刘书琴辩称：原告起诉是事实，对于本案涉案房屋，是当时我们需要钱给儿子买车，就将房屋卖给了原告，而原告当时就把款付给了我们，原告购买房屋后，在房屋里开百货店，我们没有房屋居住，就一直居住在里面，给原告经营百货店。至于被告所答辩的借条上所注明的用房屋作担保的情况，是因为借条都不是我们所写，我们只是在借条签字捺印，至于在借条写以房屋担保的事实，是被告逼迫的。原告购买房屋后，就以购房的原因将户口迁到房屋所在的住所地。被告将原告的房屋提出执行，原告才进行起诉，对于被告称的房屋买卖合同是伪造的，我不认可，而且对于被告出具的借条，借条内容并不是我们写的。而且没有任何规定，不能将房屋出售给自己的家里人，所以我们认为该房屋买卖协议是合法、有效的。第三人在举证期限内向法庭提交下列证据：身份证，证明第三人身份信息及主体适格。经举证、质证，被告对原告陈瑾提交的第一组证据无异议。对二组证据中陈先富与李某签订合同无异议，对陈先富与原告签订的有异议，对真实性有异议。对第三组证据的真实性有异议，怀疑是伪造的。对第四、五组证据真实性无异议，认为达不到原告的证明目的。对第六组证据对真实性无异议，但不能证明案涉房屋就属于原告所有。对证人高某的证言真实性有异议，认为证人并不清楚购房的事情。对证人龙某的证言有异议，认为不真实；第三人对原告提交的书证及证人证言均无异议。原告对被告提交的第一组证据无异议。对第二组证据中借条的真实性有异议，认为该借条不是第三人书写的，对于房屋抵押的问题，第三人是不认可的。对第三组证据无异议，认为与其无关。对第四组证据真实性无异议，但对处理意见有异议，所以原告才会起诉的；第三人对被告提交的第一、四组证据无异议，对第二组证据表示借条内容不是其书写的，但借款人签字是其所写。对第三组证据无异议。但对于二审的判决称已经申诉到省高院。原告及被告对第三人提交的证据均无异议。经本院审查，对原告陈瑾提交的第一、四、五、六组证据及第二组证据中的2007年11月21日签订的《房屋买卖协议》的真实性予以确认，但对原告的证明目的不予认可。对第二组证据中2009年3月1日签订的《房屋买卖协议》、第三组证据的收条及两位证人证言，因原告与第三人特殊的身份关系，且未提交购房款的相关资金来源凭证，达不到原告想要证明已经购买了涉案房屋并已交付房款的事实的目的，故不予采信。本院根据原告陈瑾的诉讼请求、被告李正明的答辩意见及举证、质证情况，在征求到庭当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：一、原告陈瑾与第三人陈先富签订的房屋买卖协议是否真实、合法、有效；二、原告陈瑾所提出的执行异议是否能够得到法律的支持。经审理查明：第三人陈先富、刘书琴与原告陈瑾是父母子女关系。2017年8月7日，本院受理了李正明诉陈先富、刘书琴民间借贷纠纷一案，于2017年11月17日经作出(2017)黔0522民初3790号民事判决书后。因陈先富、刘书琴不服，向毕节市中级人民法院提起上诉，毕节市中级人民法院于2018年4月17日作出（2018）黔05民终628号民事判决书，判决：“一、撤销贵州省黔西县人民法院(2017)黔0522民初3790号民事判决；二、上诉人陈先富、刘书琴于本判决生效之日起十日内偿还被上诉人李正明借款本金170000元及利息，其中，2017年9月30日前的利息为24360元，2017年10月1日后，以本金170000元为基数，按2%的月利率计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；三、驳回上诉人陈先富、刘书琴的其他上诉请求；四、驳回被上诉人李正明的其他诉讼请求。”。案件生效后，2018年8月27日，因李正明申请执行，黔西县人民法院作出（2018）黔0522执1025号执行裁定书，裁定查封陈先富向李某购买的位于黔西县××镇××街××路××号住房（黔西县房权证城关镇字第××号）一栋中一楼的第一个门面（靠近杨某房屋）和该房屋的第二层。于是陈瑾以《房屋买卖协议》、户口簿、陈先富出具的购房款现金收条及工商营业执照等材料能证明其是该查封房屋的所有人向本院提出执行异议，请求立即停止对该房屋的执行，本院经审查后作出了（2018）黔0522执异31号《执行裁定书》，裁定驳回陈瑾的异议请求。陈瑾因不服该裁定，在法定期限内向本院提起诉讼，诉请如前所述。另查明，黔西县××镇××街××路××号住房房产证号为黔西县房权证城关镇字第××号，房屋面积为221.05㎡，房屋产权登记人为王正祥，2005年王正祥与其妻李某协议离婚时，将该房屋明确归李某所有。2007年11月21日第三人陈先富与本案证人高某共同与李某签订了一份《房屋买卖协议》，李某以358000元的价格将该房屋卖给第三人陈先富和高某。陈先富和高某各出资179000元，两人平均分割该房屋，陈先富享有该房屋中一楼的第一个门面（靠近杨某房屋）和该房屋的第二层，其余部分归高某享有。第三人陈先富购买该房屋后与其妻第三人刘书琴就一直居住管理该房屋至今，且还以第三人刘书琴的名义办理个体工商户登记在该房屋门面中经营百货，同时在第三人陈先富、刘书琴借款的借条中均记载有“用该房屋作为抵押的字样”。原告陈瑾提交的其与第三人陈先富签订的《房屋买卖协议》，签订时间是2009年3月1日，房屋买卖价格是318000元。在该期间，根据其陈述，原告与万某系夫妻关系，万某未在《房屋买卖协议》上签字捺印，且在2010年其与万某离婚时也未对该房屋进行分割。2011年7月25日，陈瑾将户籍由贵州省黔西县××乡居委会迁入贵州省黔西县××镇××路××号落户。本院认为，对于本案双方当事人争议焦点“原告陈瑾与第三人陈先富之间房屋买卖行为是否真实、合法、有效”的问题，诉讼中原告虽然提交了其与第三人陈先富签订的《房屋买卖协议》及第三人出具的收到其交付购房款的收条，但原告陈述向第三人陈先富购房时已经结婚，签订协议时原告的配偶万某并未参与，只有原告一人签字，而原告与万某离婚时也未将该房屋作为其夫妻共同财产进行分割，且原告与第三人陈先富系父女关系，陈先富以179000的价款购买该房屋后一年零四个月将房屋以增加近一倍的价格318000元转让给原告；另外其与第三人均陈述其双方之间交付房款是现金交付，而在场人高某、龙某在庭审作证时均称不知其双方购房的相关情况。综合以上内容，原告主张向第三人陈先富的购房行为不符合生活常识及交易习惯，故对原告与第三人之间房屋买卖行为的真实性依法不予认可。对于原告陈瑾所提出的执行异议是否能够得到法律的支持的问题，因上述事实本院对原告与第三人之间的房屋买卖的真实性不予认可，且涉案房屋为不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，但涉案房屋自原告提出执行异议前十余年间，均未办理权属变更登记手续，且根据双方当事人的陈述涉案房屋是由第三人实际占有、管理、使用。综上，由于原告及第三人的陈述内容及提供的证据均不能证明涉案房屋发生了交易，且原告提供的证据不能证明其对涉案房屋实际占有、管理、使用，因此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定及《最高人民法院关于适用民事诉讼执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起民事诉讼的，执行法院应当依照诉讼法程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，由于原告主张的理由不成立，故对其主张依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用民事诉讼执行程序若干问题的解释》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告陈瑾的诉讼请求。案件受理费50元，由原告陈瑾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  熊廷虎人民陪审员  肖明忠人民陪审员  杨 玲二〇一九年三月二十日书 记 员  刘学昕