江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1291民初2189号 原告：汪子权（执行案外人），男，2008年8月28日生，汉族，住泰州市海陵区。 法定代理人：沈某，女，1982年3月24日生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：于龙平，江苏天滋律师事务所律师。 被告：谢民（申请执行人），男，1955年6月16日生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：吴佶，江苏律友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿世帅，江苏律友律师事务所律师。 第三人：孙洪庆（执行案外人），男，1951年12月28日生，汉族，住宜兴市。 第三人：张庆芬（执行案外人），女，1959年2月23日生，汉族，住宜兴市。 第三人：汪宇济（被执行人），男，1983年5月26日生，汉族，住泰州市海陵区。 第三人：卜云玲（执行案外人），女，1956年2月26日生，住泰州市海陵区。 以上第三人共同委托诉讼代理人：汪正加，男，1956年12月12日生，汉族，住泰州市海陵区。 第三人：汪正加（被执行人），男，1956年12月12日生，汉族，住泰州市海陵区。 原告汪子权与被告谢民、第三人孙洪庆、张庆芬、汪正加、汪宇济、卜云玲案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪子权的法定代表人沈某及其委托诉讼代理人于龙平、被告谢民的委托诉讼代理人耿世帅、吴佶、第三人孙洪庆、张庆芬、汪宇济、卜云玲的委托诉讼代理人汪正加、第三人汪正加到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 汪子权向本院提出诉讼请求：1、停止对泰州市明珠小区142号304室房屋的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：汪子权系孙洪庆、张庆芬夫妻的外孙。2017年因汪子权祖父汪正加、父亲汪宇济民间借贷一案败诉，法院于2018年4月25日张贴查封公告，查封泰州明珠小区142幢304室房产。同年5月17日，汪子权、孙洪庆、张庆芬一起提出执行异议，法院于6月19日裁定驳回异议，并于同年9月11日送达汪子权之母沈某。现汪子权特提起执行异议之诉。一、2012年12月10日，孙洪庆、张庆芬与汪正加、卜云玲签订协议书，明确由孙洪庆、张庆芬出资人民币25万元购买该房屋，并赠予汪子权所有。法院驳回裁定中所提协议真实性难以确定及出资价款与市场价不符的理由不能成立；二、汪子权已实际占有该房屋，只不过因年龄尚小和祖父母共同生活，法院认为系汪正加、汪宇济实际居住，排除汪子权是未成年人不能独立生活这一客观事实；三、孙洪庆、张庆芬已支付全部价款，有银行流水确认；四、产权之所以未及时过户，一是因为汪正加购房时未办理过户手续，二是买卖及赠予房屋后，因汪子权未成年尚无法很快办理过户手续，孙洪庆、张庆芬想等汪子权成年后再办过户手续，并非汪子权的过错。 谢民辩称：1、原告诉状称执行异议的裁定是9月11日送达给原告代理人的，但法院是9月28日立案受理的，因此其提出案外人执行异议诉讼的时间已超过15日时效；2、原告提供的协议书、银行流水无法反映其诉状所称的房屋买卖及赠与的事实，其协议书内容不符合常理，赠与应当有正式的手续。汪正加作为原告的爷爷，为何要将自己的房屋卖给亲家，再赠与给孙子，这一点明显与人之常情不符，按道理爷爷的房产即可直接赠与给孙子，没有必要卖给女方的家属，因此这个协议不具有法律效力，该合同也没有去国土局或开发商备案，房价与市场价不符，购房款的交付也没有收条或银行转账，也没有缴纳相应税费，合同内容存在事后伪造、拼凑之嫌；3、案涉房屋一直没有过户给原告，原告对此具有重大过错。首先房屋买卖时就没有登记在汪正加名下，即使买卖属实，但是原告及第三人没有尽到注意义务，该房屋存在无法过户的风险。即使已经买卖，原告或者其买受人购买房屋后，也没有居住在案涉房屋，买受人一直都住在宜兴，没有实际占有。根据最高法执行异议司法解释规定，其均不符合排除执行的条件；4、谢民现在身患癌症等疾病困扰，急需资金来看病医疗，原告的起诉纯粹是为了拖延执行进程，损害谢民合法权益，恳请尽快判决驳回原告诉请，并加大执行力度，尽快拍卖房产，以此变现被告债权。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 孙洪庆、张庆芬、汪正加、汪宇济、卜云玲述称：孙洪庆、张庆芬与汪正加是儿女亲家关系，2008年得了外孙汪子权，然后2012年双方亲家商量由孙洪庆、张庆芬贴钱给汪正加，汪正加、汪宇济、汪子权现居住的泰州市的房屋以后归汪子权所有。在此期间孙洪庆、张庆芬先后付给了汪正加夫妇25万元。现在听说法院因为汪正加的借贷官司败诉，查封了该房屋，所以提出案外人执行异议之诉。请求法院支持。 本院经审理认定事实如下：2004年汪正加以25万元的价格，向蒋龙购买位了位于泰州市房屋一套（以下简称案涉房产），至今未办理产权登记手续。2012年12月10日，孙洪庆、张庆芬与汪正加、卜云玲签订协议书一份，载明：“孙洪庆、张庆芬夫妇计支付给汪正加、卜云玲夫妇现金贰拾伍万元。（其中2012年9月11日伍万元；10月8日伍万元；10月31日叁万元；11月4日陆万元；12月4日肆万元；12月5日贰万元）此款作为孙洪庆、张庆芬为外孙汪子权购房出资用途。为此汪正加、卜云玲夫妇和孙洪庆、张庆芬夫妇共同协商确认：泰州市住房为汪宇济、沈某之子汪子权所有。” 2017年8月2日，谢民依据本院（2017）苏1291民初98号民事判决书、泰州市中级人民法院（2017）苏12民终967号民事判决书向本院申请强制执行，后本院作出（2017）苏1291执533号执行裁定书，裁定冻结、划拨汪正加、汪宇济的银行存款160万元或查封、扣押、扣留、提取等值财产。 2017年11月30日，本院执行局工作人员与汪正加制作执行谈话笔录，汪正加陈述：“现在住的房子没有产权证，我是买的二手房，一直没有办理过户手续，而且在儿子结婚、孙子出生后，亲家出资20多万元买这个房子，故案涉房产实际已经不归汪正加所有……房子面积大概160平方，现在两个被执行人一块居住”。 2018年4月25日，本院张贴查封公告查封案涉房产，本院执行局工作人员于同日在案涉房产内与汪宇济制作查封扣押财产笔录，汪宇济在笔录下方记载“此房并非我们所有，有关证据复印件已交高新区法院执行局了”。2018年5月17日，孙洪庆、张庆芬、汪子权向本院提交书面执行异议申请。后本院作出（2018）苏1291执异29号执行裁定书，裁定驳回孙洪庆、张庆芬、汪子权的异议。 另查，汪子权系汪宇济、沈某之子，系汪正加、卜云玲孙子，系孙洪庆、张庆芬外孙。 以上事实有当事人的陈述、（2017）苏1291执533号执行裁定书、（2018）苏1291执异29号执行裁定书、协议书等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、根据原方提交的银行流水，仅能证明卜云玲账户中不断有现金存入，并不能证明该现金系孙洪庆、张庆芬支付的购房款。庭审中原告陈述现金系由孙洪庆、张庆芬从银行取款后，交由沈某代为存入卜云玲的购房款，但相关当事人未能提交孙洪庆、张庆芬取款的明细，亦未能提交现金存入的款项系购房款的证据，故本院对此不予采信；二、根据汪正加的当庭陈述，案涉房产系其2004年向蒋龙购买的，当时购房款为25万元。而其与孙洪庆、张庆芬签订协议书的时间为2012年，时隔八年售房款仍为25万元，该行为不符合常理，售房款与房屋市场价值亦明显不符；三、结合本院执行情况来看，查封案涉房产时，汪子权及其监护人并未占有使用该房产，原告诉状中也陈述汪子权年龄尚小和孙洪庆、张庆芬共同生活，更加印证汪子权未曾在法院查封前合法占有案涉房产；四、关于办理过户登记的问题，原告主张房产未及时过户，系因汪正加购房时未办理过户，同时原告未成年尚无法很快办理过户手续，该主张明显过于牵强，无论汪正加购房时是否办理过户手续，均不影响原告行使自身的权利，原告虽未成年，但不动产的过户登记并未禁止未成年人成为登记对象，故至今未能办理过户登记系原告自身原因导致。 综上，原告就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告汪子权的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告汪子权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  吴 兵 人民陪审员  刘玉春 人民陪审员  肖桂明 二〇一九年三月十三日 法官 助理  钱 鑫 书 记 员  唐 月 附法律条文： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。