济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初8065号原告：中润物业管理集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴凯，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：覃强，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁，山东豪才律师事务所实习律师。被告：李杰，男，1968年11月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王虎正，北京市京师（济南）律师事务所律师。原告中润物业管理集团有限公司与被告李杰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中润物业管理集团有限公司的委托诉讼代理人覃强、张洁、被告李杰及其委托诉讼代理人王虎正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中润物业管理集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令李杰向中润物业管理集团有限公司支付物业费、水费、电梯费共计17489.66元及利息（以17489.66元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自起诉之日起计算至判决生效之日）；2.本案的诉讼费、律师费等全部费用由李杰承担。诉讼过程中，中润物业管理集团有限公司撤回了主张李杰支付水费、电梯费的诉讼请求。事实和理由：李杰系中润物业管理集团有限公司提供物业服务的中润世纪城小区二期6号楼2单元901号房的业主，中润物业管理集团有限公司依合同约定提供物业服务，李杰却长期拖欠物业公司各项费用。截至2018年6月30日已达17489.66元，其中物业费15493.37元、水费127.5元、电梯费1868.79元。中润物业管理集团有限公司多次催收上述费用，李杰拒绝支付。李杰辩称，一、中润物业管理集团有限公司的诉讼请求与事实不符，截止到起诉之日，李杰不拖欠中润物业管理集团有限公司任何水费、电梯费用；二、中润物业管理集团有限公司没有履行《中润世纪城物业管理合同》（二期）中的义务，李杰不应该向中润物业管理集团有限公司支付物业费。李杰对房屋验收后发现房屋存在漏水、电线管破损、门损坏变形、墙面裂缝、地面不平、渗水、暖气不热等诸多问题，《物业管理合同》约定中润物业管理集团有限公司对房屋相关质量问题具有保修义务，但中润物业管理集团有限公司始终未履行维修义务。此外，中润物业管理集团有限公司在提供物业服务期间一直不履行合同约定的物业服务责任，提供的服务质量达不到合同约定的标准，包括威胁报复发起业主委员会的业主、拒绝公示小区的收入、自行设立暖气自管站、擅自关停暖气、将物业费与水电费捆绑等问题。根据《物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》相关规定，中润物业管理集团有限公司拒不履行服务义务，李杰在其履行服务责任前完全有理由拒绝支付相关的物业费用；三、中润物业管理集团有限公司要求李杰支付诉讼费用及律师费于法无据，李杰拒绝缴纳物业费系基于正当理由，《物业服务合同》也未约定违约方承担相关律师费。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.中润物业管理集团有限公司提交《关于中润世纪广场住宅物业费提价的申请》一份，李杰对该证据不予认可，经审查，该证据系复印件，无法确定其真实性，本院对该证据不予采信；2.李杰提交“中润世纪广场业主意见书”及签署表一份、“中润世纪广场业主要求取消自管站的业主签名单”一张，中润物业管理集团有限公司对该组证据不予认可，经审查，该组证据由部分业主签名确认，对该组证据本院予以采信；3.李杰提交照片19张，中润物业管理集团有限公司对该证据不予认可，经审查，该证据与本案不具有关联性，本院对该组证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月1日，中润物业管理有限公司与李杰签订《住宅楼物业管理合同》，约定李杰交清应缴纳的购房款后，并办理入住手续及履行相关法律义务后，即为中润世纪城二期6号楼2单元9层01号房产的业主；物业管理费的收费标准按政府主管部门指导价核定，业主应按时交付管理费，不按时交纳物业管理费及其他费用的，中润物业管理有限公司有权追偿，并可按日千分之十加收应交纳费的滞纳金，限期仍不交纳的将采取停止供应水、电、暖的服务或诉讼法律的措施；保修期为一年，自业主领取房屋钥匙之日起计算，保修期间，凡因施工原因所引起的质量问题（不包括人为损坏），由物业管理公司负责协调维修。济南市房产测绘研究院于2009年9月8日出具的《房产测绘实测成果报告书》（项目编号：20090225-0002-01）载明，项目名称为历下区经十路13777号中润世纪城6号楼，其中2-901室建筑面积161.81平方米。李杰在交验房时发现房屋存在质量问题并向中润物业管理集团有限公司报修。2018年3月23日，中润物业管理集团有限公司向李杰发送“催费通知单”，要求李杰支付物业费合计19855.5元。2018年3月30日，李杰向中润物业管理集团有限公司复函，要求中润物业管理集团有限公司维修房屋。2018年6月27日，中润物业管理集团有限公司委托山东豪才律师事务所向李杰致函，要求李杰支付物业费合计17489.66元。2018年7月5日，李杰向山东豪才律师事务所复函，要求中润物业管理集团有限公司维修房屋。另查明，中润物业管理有限公司于2018年1月15日变更企业名称为中润物业管理集团有限公司。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。中润物业管理集团有限公司与李杰签订的《住宅楼物业管理合同》系双方真实意思的表示，双方均应按照协议约定履行各自的义务。现李杰未按约定支付物业管理费，已构成违约，中润物业管理集团有限公司要求李杰支付物业管理费，于法有据，本院予以支持。李杰辩称涉案房屋质量存在问题，中润物业管理集团有限公司提供的物业服务不符合合同约定，其不应缴纳物业管理费，本院认为，李杰与中润物业管理集团有限公司间系物业服务合同关系，房屋质量不属于物业服务合同约定的内容，关于房屋质量问题，李杰可另行主张权利，而李杰提交的证据不能证明中润物业管理集团有限公司提供的物业服务不符合合同约定，对李杰的该抗辩意见，本院不予采纳。中润物业管理集团有限公司主张欠缴物业管理费的期间为2012年9月18日至2018年6月30日，李杰对此并无异议，本院予以确认，关于计算标准，中润物业管理集团有限公司主张2012年9月18日至2017年12月31日期间按照1.36元/平方米/月计算，2018年1月1日以后按照1.59元/平方米/月计算，李杰认可计算标准为1.36元/平方米/月，本院认为，物业管理费的计算标准应以双方合同约定为准，中润物业管理集团有限公司未提交证据证明双方就提高物业管理费达成约定，故本案中物业管理费计算标准应按照1.36元/平方米/月计算，关于涉案房屋的面积，中润物业管理集团有限公司提交的《房产测绘实测成果报告书》能够证明涉案房屋面积为161.81平方米，本院予以采信。综上，李杰尚欠物业管理费13863.88元（1.36元/平方米/月×161.81平方米×63月）。关于利息，考虑到中润物业管理集团有限公司在小区内提供的物业服务存在一定的瑕疵，亦有违约行为，应承担相应的责任，故对于中润物业管理集团有限公司要求李杰支付利息的主张，本院不予支持。对中润物业管理集团有限公司主张的律师费，因其未提交证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李杰于本判决生效之日起十日内向原告中润物业管理集团有限公司支付2012年9月18日至2018年6月30日期间的物业管理费13863.88元；二、驳回原告中润物业管理集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由李杰负担190元，中润物业管理集团有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  张兴欣人民陪审员  修 芳人民陪审员  冯 青二〇一九年三月一日书 记 员  薛 莲