镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初4188号 原告：周建保，男，汉族，1971年12月生，住镇江市。 被告：朱鸿宝，男，汉族，1963年10月生，住镇江市。 委托诉讼代理人：丁卫红，女，汉族，1964年8月生，住镇江市，系朱鸿宝之妻。 被告：丁卫红，女，汉族，1964年8月生，住镇江市。 两被告共同委托诉讼代理人：臧宏洲，江苏坚平律师事务所律师。 原告周建保与被告朱鸿宝、丁卫红房屋买卖合同纠纷一案，本院曾于2018年1月8日立案受理，于2018年3月14日作出（2018）苏1111民初182号民事判决。后被告朱鸿宝提出上诉，江苏省镇江市中级人民法院于2018年8月13日作出（2018）苏11民终1901号民事裁定书，裁定：“一、撤销江苏省镇江市润州区人民法院（2018）苏1111民初182号民事判决；二、本案发回江苏省镇江市润州区人民法院重审。”本院于2018年9月6日重新受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周建保、被告丁卫红及其与被告朱鸿宝的共同委托诉讼代理人臧宏洲到庭参加了诉讼。案件审理过程中，两被告于2018年10月12日向本院申请对落款时间为“2012年11月20日”的收条上的文字内容、落款时间与“2017年7月4日”承诺书上面的文字内容、落款时间是否系同一时间签署进行司法鉴定，后因认为不需要做司法鉴定于2018年11月29日向本院提交撤回司法鉴定申请，本院遂决定终止鉴定。本案现已审理终结。 原告周建保向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告返还原告购房款280000元及利息损失70000元；2、案件受理费用由两被告承担。事实和理由：被告朱鸿宝与被告丁卫红系夫妻关系。原告与被告朱鸿宝相识近二十年，私人交情较好。2011年年初，被告将镇江市润州区新城花园A区6幢×室房屋出租给原告和女友居住。2012年11月份，被告朱鸿宝因经营资金周转需要，将上述房屋以280000元的价格出卖给原告，被告朱鸿宝收款后出具收条一张。后因出售的房屋无产权证，无法办理过户，原告遂要求被告朱鸿宝退还购房款，被告称购房款已用于经营，待房屋领取产权证出卖后如数退还购房款并赔偿一定的经济损失。2017年7月份，原告接到润州区人民法院（2017）苏1111民初2509号案件起诉状副本，起诉人是朱斌，要求周建保迁让镇江市润州区新城花园A区6幢×室房屋。此时原告方知两被告已将涉案房屋产权过户到其儿子朱斌名下。原告遂找到被告朱鸿宝，要求退还购房款并赔偿经济损失。经协商，被告朱鸿宝愿意退还原告购房款280000元及利息损失70000元，但至今未付。两被告系夫妻关系，上述债务属夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。 原告为支持其诉讼请求向本院提供证据如下： 1、收条一张，证明原告向被告购买房屋，原告于2012年11月20日向被告朱鸿宝支付购房款280000元，被告朱鸿宝向原告出具收据。 2、退房补偿利息的书面承诺一份，证明因房屋无法办理过户，被告朱鸿宝承诺退房后向原告补利息损失70000元。 3、户口摘抄及两被告的结婚登记申请，证明两被告系夫妻关系。 4、镇江市润州区市场监督管理局企业登记资料查询表，证明被告朱鸿宝系镇**宝建材贸易有限公司法定代表人，被告朱鸿宝收取280000元后用于公司经营，该公司经营所得用于家庭开支。 被告朱鸿宝、丁卫红辩称，原告与被告朱鸿宝之间不存在房屋买卖关系。案因原告租住在案涉房屋中，原告与案外人桑婷婷系男女朋友关系，原告讲桑婷婷想让原告购买房产，原告与被告朱鸿宝商议哄桑婷婷开心，房屋买卖和周建保没有关系，当时是被告朱鸿宝和桑婷婷谈的买卖房屋，目的就是为了哄桑婷婷开心。2017年7月4日，原、被告因房屋迁让纠纷，原告与桑婷婷带人至被告朱鸿宝的办公室要求被告朱鸿宝要么交付房屋，要么赔偿损失，被告朱鸿宝被逼向原告出具了280000元购房款及利息70000元的条子，根本不存在原告以280000元购房的事实，被告朱鸿宝出具的两份条子不是其真实意思表示。同时，没有证据证明该280000元用于家庭生活，即使存在280000元债务也应视为被告朱鸿宝基于公司法定代表人的职务行为，应认定为原告与镇**宝建材贸易有限公司之间的债务。 被告朱鸿宝、丁卫红就其辩称提供如下证据材料： 1、（2017）苏1111民初2509号案件民事诉状、庭审笔录、民事判决书复印件，（2018）苏1111民初183号案件民事诉状、庭审笔录、民事判决书复印件，被告朱鸿宝与桑婷婷签订的房屋买卖协议复印件、（2018）苏1111民申3号民事裁定书复印件，执行谈话笔录复印件，证明原告与被告朱鸿宝之间不存在房屋买卖关系。 2、2017年9月9日镇江市公安局润州分局七里甸派出所民警的询问笔录、警察照片，证明原告恐吓被告朱鸿宝，两张条子均系2017年7月4日在同一个本子上书写。 为查明案件事实，本院调取了（2018）苏1111民初182号案件中的庭审笔录、不动产赠与协议、镇江市不动产登记信息查询结果证明。 本院经审理认定以下事实：两被告系夫妻关系。2012年11月20日，原告向被告朱鸿宝购买镇江市新城花园A区6幢第2层×室房屋，被告朱鸿宝向原告出具收条一张，收条载明：“今收到周建保先生购房预付款计人民币贰拾捌万元正今收人：朱鸿宝（280000元）”。经查明，案涉的镇江市新城花园A区6幢第2层×室房屋系拆迁回迁房，2017年4月20日，该房屋由被告朱鸿宝母亲朱桂芳赠予两被告之子朱斌，并于2017年5月办理了不动产登记。2017年6月23日，朱斌向法院提起房屋迁让纠纷，要求本案原告迁出案涉房屋并支付房租18000元，本院予以受理并作出（2017）苏1111民初2509号判决，判决周建保迁出房屋并支付房屋使用费1725元，现该判决已生效。2017年7月4日，被告朱鸿宝向原告出具退房补偿利息书面承诺，该承诺载明：“由于收周建保购房预付款计人民币贰拾捌万元正，现已退房，需补利息柒万元正以上款项，分批退还”。后被告朱鸿宝并未按约支付，原告遂于2018年1月8日以朱鸿宝、丁卫红为被告向本院提起（2018）苏1111民初182号房屋买卖合同纠纷，在该案庭审中，被告朱鸿宝对原告提交的购房预付款收条及关于退房补偿利息的书面承诺均予以认可，并明确陈述：“280000元的条子是我打的，280000元我也拿到了”；在被告丁卫红在庭审中陈述上述两张条子形成时间均为2017年7月份时，被告朱鸿宝仍明确表示：“条子是做了两次打的，280000元的条子是2012年打的”。 上述事实有（2017）苏1111民初2509号判决、（2018）苏1111民初182号庭审笔录、被告朱鸿宝出具收条、退房补偿利息书面承诺、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，除法律有特殊规定外，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告依据购房预付款收条、退房补偿利息的书面承诺提起房屋买卖合同纠纷，且被告朱鸿宝在（2018）苏1111民初182号案件庭审中对原告向其购买房屋及出具相关收条、退房补偿利息书面承诺等事实均予以认可，并与原告的诉述相互印证，现原告因房屋无法办理过户要求被告朱鸿宝返还购房预付款并赔偿利息损失，符合法律规定，本院予以支持。两被告虽抗辩购房预付款收条、退房补偿利息的书面承诺均系被原告逼迫在2017年7月4日所写，但并未有足够证据予以证明，且对在庭审中前后矛盾的陈述无法给出合理解释；另，因合同具有相对性，被告与案外人桑婷婷是否存在房屋买卖协议与本案中房屋买卖的成立并不具有因果关系，故对两被告的上述辩称本院不予采信。因原告提供的证据不能证明涉案债务用于夫妻共同生活、共同生产经营，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，本院对原告关于涉案债务为两被告夫妻共同债务的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告朱鸿宝于本判决生效后十日内返还原告周建保购房预付款280000元并支付利息损失70000元。 二、驳回原告周建保对被告丁卫红的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，由被告朱鸿宝负担。此款已由原告周建保全部预交，故被告朱鸿宝应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告周建保。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知） 审 判 长  杨克勤 人民陪审员  刘永杰 人民陪审员  邓玉阳 二〇一九年三月四日 法官 助理  曹东升 书 记 员  顾荷凤 附本判决所引用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重做、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。