江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初3408号 原告：交通银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码91321100141381230N，住所地镇江市解放路229号。 负责人：曹云杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：景淑雷，男，该分行员工。 委托诉讼代理人：陈建峰，男，该分行员工。 被告：眭立人，男，1988年12月1日出生，汉族，户籍所在地江苏省丹阳市。 被告：眭栋灿，男，1961年11月12日出生，汉族，户籍所在地江苏省丹阳市。 被告：乐美华，女，1964年5月30日出生，汉族，户籍所在地江苏省丹阳市。 被告：江苏星帝置业有限公司，统一社会信用代码913211817168723225，住所地丹阳市开发区九纬路北侧。 法定代表人：魏爱英。 原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告眭立人、眭栋灿、乐美华、江苏星帝置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼，被告眭立人、眭栋灿、乐美华、江苏星帝置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告眭立人偿还原告借款本金356281.37元，利息、罚息、复利5747.19元（计算至2019年2月18日），以及自2019年2月19日至实际结清借款本息之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的利率标准计算）；2.判令原告对被告眭立人所有的抵押物行使优先受偿权；3.判令被告眭栋灿、乐美华、江苏星帝置业有限公司承担连带保证责任；4.判令本案诉讼费、保全费由四被告承担。 事实和理由：2016年5月10日，原告与被告眭立人签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告眭立人向原告申请贷款370000元，借款期限自2016年5月11日至2046年5月11日，贷款利率为4.491667‰（贷款利率将随中国人民银行的调整而相应调整）按月等额本息还款，被告眭栋灿、乐美华、江苏星帝置业有限公司提供连带责任担保，分别签订了保证合同。上述合同签订后，原告按约发放了全部借款，被告眭立人自2018年4月开始逾期不还。原告多次催收，但各被告未能还款。原告为维护合法权益，特提起诉讼。 被告眭立人、眭栋灿、乐美华、江苏星帝置业有限公司在本院审理期间未答辩亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、借款凭证、《送达地址确认协议》、欠息明细清单、催收函等证据。本院组织当事人进行了质证，各被告均未发表质证意见。对原告所举证据，经本院认证，上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月10日，原告与被告眭立人、江苏星帝置业有限公司签订编号为201601382500999001200000164的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告眭立人向原告申请贷款370000元；借款用途为购房；借款期限为360个月，自放款日起计；贷款利率为月利率4.491667‰，该利率系五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；还款以月为一期，首期自放款日起计算；被告眭立人应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告眭立人违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告眭立人立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告眭立人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告眭立人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；被告江苏星帝置业有限公司作为担保人，为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；借款人取得约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除，但已在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款仍应承担保证责任；还就双方的其他权利义务进行了约定。 原告与被告眭栋灿、乐美华签订《保证合同》。约定，为保障编号为201601382500999001200000164《个人房产抵押贷款合同》（主合同）保项下债权的实现，被告眭栋灿、乐美华愿意提供连带责任保证；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）。 2016年5月11日，原告依约向被告眭立人发放了借款370000元。合同履行过程中，被告眭立人自2018年4月起未能按约履行还款义务，在原告起诉后又偿还了部分款项。截止2019年2月18日，被告眭立人尚欠原告借款本金356281.37元，利息5688.26元、罚息7.13元、复利0.03元，合计362028.56元。原告向各被告催收无果，诉至本院。 本院认为，本案所涉《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告已按约发放贷款，被告眭立人应按照合同的约定还本付息。被告眭立人未能按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告眭立人承担偿还全部借款本息等的违约责任。被告眭栋灿、乐美华、江苏星帝置业有限公司作为借款保证人，自愿为被告眭立人向原告的借款提供连带责任保证，在被告眭立人未履行还款义务的情形下，应对被告眭立人所负原告的债务承担连带清偿责任。被告眭栋灿、乐美华、江苏星帝置业有限公司承担保证责任代偿债务后，依法可向被告眭立人追偿。原告与被告眭立人未办理抵押物登记，现原告主张对被告眭立人所有的抵押物行使优先受偿权，无法律依据。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告眭立人于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息362028.56元（计算至2019年2月18日）及自2019年2月19日起至所欠借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计付）。 二、被告眭栋灿、乐美华、江苏星帝置业有限公司对被告眭立人的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。 三、驳回原告交通银行股份有限公司镇江分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6823元、保全费2520元、公告费600元，合计9943元，由被告眭立人、眭栋灿、乐美华、江苏星帝置业有限公司共同负担（此款原告已预交本院，各被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵洪勤 人民陪审员  黄旭琴 人民陪审员  张 军 二〇一九年三月十八日 书 记 员  於 联 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。