河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初5552号 原告：曹某1，男，1964年5月10日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：曹某2，女，1989年7月6日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：任新海，河北众兴律师事务所律师。 被告：某某集团河北市场服务有限公司，住所地石家庄市长安区。 法定代表人：潘友富，经理。 被告：任某，男，1981年1月16日出生，汉族，住石家庄市正定县。 被告：某1集团有限公司，住所地济南市天桥区。 法定代表人：傅光星，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：魏秀彩，该公司员工。 被告：刘某，男，1980年5月4日出生，汉族，住石家庄市赵县。 被告：陈某，男，1985年11月23日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：王永某，男，1972年10月26日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 原告曹某1与被告某某集团河北市场服务有限公司（以下简称某某河北公司）、任某、某1集团有限公司（以下简称某某集团公司）、刘某、陈某、王永某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日作出（2017）冀0102民初4385号民事判决，原告曹某1上诉，石家庄市中级人民法院于2017年11月5日作出（2017）冀01民终10798号民事裁定书，撤销本院（2017）冀0102民初4385号民事判决，发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹某1委托诉讼代理人曹某2、任新海到庭参加诉讼，被告某某河北公司、任某、某某集团公司、刘某、陈某、王永某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带支付拖欠原告的租金暂计为247731元（2014年5月13日至2015年5月12日期间的租金108911元，自2015年11月13日至被告交还房屋止，其中，2015年11月13日至2016年5月12日合同期内按照约定为114043元，2016年5月13日之后按照租金上浮30%计算截至2016年6月12日为24777元）及逾期利息（自2014年11月6日起每日按照拖欠应付总额的1%计算）；2.判令被告按照每平方米每月3元的标准向原告支付物业费，按每月150元的标准连带向原告支付水费；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月28日，原告与被告某某河北公司签订《房屋租赁合同》一份，约定某某河北公司租赁原告位于石家庄市长安区房屋作为办公使用，租期两年，自2014年5月13日至2016年5月12日，第一年租金217822元，第二年在上年度租金基础上上浮5%。合同还约定了合同到期后被告继续占用租赁房屋的，租金按照租赁合同租金上浮30%收取及其他条款。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告仅支付了2014年5月13日至2015年5月12日期间50%的租金，被告拖欠原告租金及其他费用至今未付。被告公司在经营过程中，公司股东滥用公司法人独某地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，根据我国公司法相关规定，该公司股东应对公司债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特起诉至法院。 被告某某河北公司、任某、某某集团公司、刘某、陈某、王永某未作答辩。 本院经审理认定事实如下：坐落于石家庄市长安区某某有限公司所有的房屋，2010年5月18日石家庄常山纺织集团第三实业有限公司与原告曹某1签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁上述房屋自主开发兼租赁经营，除双方另有约定外，不得改变房屋用途，租赁期限自2011年1月1日起至2025年12月31日止。 2014年4月28日，原告与被告某某河北公司签订《房屋租赁合同》，约定某某河北公司租赁原告位于石家庄市长安区房屋作为办公使用，面积约为542.52平方米；租赁期自2014年5月13日至2016年5月12日，租赁期满，原告有权收回出租房屋，某某河北公司如要求续租，必须在租赁期限届满前两个月书面通知原告，租赁期间某某河北公司如无违约行为，则享有同等条件下该房屋的优先承租权；租金为1.1元／日／平方米，年租金总计217822元，押金为18500元，押金不得冲抵房租，承租方如有违约，出租房有权扣除押金弥补损失，一年不变，从第二年进行调整，每年上涨幅度为年租金的5%，租金以现金方式每半年支付一次，首期租金承租方应于本合同签订之日向出租方交清，以后每次应于下次应交租金日前一周提前交清，涉及该租赁房屋的相关税费及政府要求缴纳的一切费用均由承租方交纳，承租方交纳后，出租方为其开具发票；承租方自行向物业管理公司交纳物业费3元／月／平方米并签订《物业管理服务协议》，水费为6元／吨，由承租方自行缴纳；未经出租方书面同意，承租方不得转租、转借承租房屋，合同到期后，承租方没有签订续期合同，继续占用租赁房屋的，租金按租赁合同租金上浮30%收取；承租方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备完好交还出租方，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，出租方有权处置；租赁期内，承租方逾期缴纳本合同约定的应由承租方负担的费用，每逾期一天，则应按日累计向出租方支付上述费用总额百分之一的滞纳金；租赁期内，承租方未经出租方同意中途擅自退租的，承租方应按合同约定月服务费的2倍向出租方支付违约金，若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任及所造成的全部损失；租赁期满，承租方应如期交还该房屋，承租方逾期归还，则每逾期一日应向出租方支付原日服务费2倍的违约金（服务费含房租、物业费等其他费用）；合同期内承租方要求提前终止合同，应提前两个月向对方发出书面文件，协商处理终止合同的有关事宜，征得出租方书面认可后方可解除合同，并承担相当一个月的服务费的违约金，以补偿由此给对方造成的损失。 合同签订后，某某河北公司于2014年5月9日通过其公司员工刘楠的个人账户向原告交纳了2014年5月13日至2015年5月12日第一个租赁年度前半年的租金108911元、第一个租赁年度的物业费19531元和水费2160元，于2015年5月18日向原告交纳了2015年5月13日至2015年11月12日的租金115296元、物业费9765元、水费900元。原一审过程中，被告某某河北公司提交其与刘涛签订的其租赁刘涛坐落于石家庄市长安区房屋的《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、收条，主张其于2015年11月初不再租赁原告房屋，并应原告要求将家具、办公设备、空调全部给了原告，原告不予认可，称某某河北公司从未与其协商解除合同，同时被告某某河北公司未提交证据证明其与原告协商解除合同并履行了全部义务。庭审中，原告称其于2018年6月11日通过开锁公司收回了该租赁房屋，主张租金、物业费、水电费计算至2018年6月11日，违约金计算至实际给付之日止。 现某某河北公司尚欠原告第一个租赁年度下半年的租金108911元、第二个租赁年度即2015年11月13日至2016年5月12日下半年的租金，因合同约定第二个租赁年度租金上浮5%，故第二个租赁年度租金应为228713.1元，第二个租赁年度下半年的租金应为114356.55元，原告主张114043元；尚欠合同期满后某某河北公司继续租赁房屋的租金。原告主张上述租金逾期付款利息每日均按所欠租金总额的1%计算，因合同约定提前一周支付，故第一租赁年度后半年的租金逾期付款利息自2014年11月6日计算至偿还之日；第二租赁年度后半年的租金逾期付款利息自2015年11月6日起计算至偿还之日；合同到期后续期的租金自2016年5月13日开始计算至2018年6月11日。某某河北公司尚欠原告2015年11月13日至2018年6月11日的物业费、2015年11月13日至2018年6月11日的水费。原告主张某某河北公司给付自2015年11月13日至2018年6月11日按每平方米每月3元计算的物业费，物业费每月为1627.56元；自2015年11月13日起计算至2018年6月11日按照每月150元计算的水费。原一审过程中被告某某河北公司认可原告主张的物业费、水费收取标准，但认为其不再实际租赁涉案房屋，期间的物业费、水费不应再承担。 另查明，被告某某河北公司企业类型为其他有限责任公司，注册资本为1000万元，其股东分别为被告王永某、刘某、某某集团公司、陈某、任某，出资比例分别为20%、35%、1%、14%、30%，认缴出资额为200万元、350万元、10万元、140万元、300万元，出资时间为2024年4月1日。原告主张某某河北公司的股东滥用公司法人地位，股东财产与公司财产混同，并提交账户历史交易明细清单，但该交易清单仅显示某某河北公司工作人员刘楠以其个人账户代某某河北公司向原告支付租金、水费、物业费。 以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、收据、账户历史交易明细清单、工商登记资料及庭审笔录为证，足以认定。 本院认为，原告与被告某某河北公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，原告有权向某某河北公司出租涉案房屋，双方签订的《房屋租赁合同》依法有效，本院予以确认。某某河北公司租赁涉案房屋后，理应依照合同的约定，按期给付原告租金、物业费、水费。原告主张被告某某河北公司向其支付第一、第二租赁年度的半年租金及逾期付款利息，有理有据，本院予以支持。房屋租赁合同约定到期后被告某某河北公司应将房屋交付原告，但某某河北公司未提交证据证明其已将房屋交还原告，同时原告称其于2018年6月11日通过开锁公司收回了该租赁房屋，故被告某某河北公司对其继续承租期间的租金仍应承担向原告给付的义务，就原告关于合同到期后租金及逾期付款违约金的主张本院予以支持；根据合同约定，合同到期后，承租方没有签订续期合同，继续占用租赁房屋的，租金按租赁合同租金上浮30%收取，参考第二年租金的上浮比例，以第一年租金上浮30%后计算租赁合同期满后的租金为宜，年租金数额应为283168.6元，继续租赁期间的租金损失计算至原告收回房屋之日即2018年6月11日共计589611元，逾期利息应自2016年5月13日计算至支付之日止。因原告与某某河北公司约定的滞纳金的比例高于法律的规定，故此，某某河北公司对上述各段租金应按照年利率24%给付原告逾期利息。《房屋租赁合同》并未约定物业费、水费的具体交纳方式，故拖欠的物业费、水费应自2015年11月13日计算至2018年6月11日共计44439元。综上，被告某某河北公司应当向原告曹某1给付2014年11月13日至2015年5月12日的租金108911元、2015年11月13日至2016年5月12日的租金114043元、2016年5月13日至2018年6月11日的租金589611元，以上共计812565元并支付逾期利息（其中108911元的利息自2014年11月6日起至付清之日止，114043元的利息自2015年11月6日起至付清之日止，589611元的利息自2016年5月13日至付清之日，均按照年利率24%计算），向原告给付自2015年11月13日至2018年6月11日的物业费、水费44439元。 原告以股东财产与公司财产混同为由主张被告任某、某某集团公司、刘某、陈某、王永某承担连带给付责任，无事实和法律依据，本院不予支持，但依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”的规定，被告任某、某某集团公司、刘某、陈某、王永某未履行其应当履行的出资义务，应当分别在未出资本息范围内对被告某某河北公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 基此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告某1集团河北市场服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹某1给付2014年11月13日至2015年5月12日的租金108911元、2015年11月13日至2016年5月12日的租金114043元、2016年5月13日至2018年6月11日的租金589611元，以上共计812565元并支付逾期利息（其中108911元的逾期利息自2014年11月6日起至付清之日止，114043元的逾期利息自2015年11月6日起至付清之日止，589611元的逾期利息自2016年5月13日至付清之日，均按照年利率24%计算）； 二、被告某1集团河北市场服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹某1给付2015年11月13日至2018年6月11日的物业费、水费合计44439元； 三、被告任某、某1集团有限公司、刘某、陈某、王永某在其未出资本息范围内对本判决第一、二项所确定的某1集团河北市场服务有限公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任（任某未出资数额为300万元，某1集团有限公司未出资数额为10万元，刘某未出资数额为350万元，陈某未出资数额为140万元，王永某未出资数额为200万元）。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5176元，由被告某1集团河北市场服务有限公司、任某、某1集团有限公司、刘某、陈某、王永某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费，按照不服判决的数额交纳，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘继丰 人民陪审员  刘 红 人民陪审员  张秀萍 二〇一九年三月十三日 书 记 员  崔 景 ——