浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初1046号 原告：徐阿土，男，1963年8月25日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告：王菊英，女，1965年10月7日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：朱文君，浙江越光律师事务所律师。 被告：王国良，男，1973年12月12日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：王国宝，男，1969年5月5日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：王囡娟，女，1966年12月27日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：王志娟，女，1962年7月29日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：王月娟，女，1959年9月8日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告徐阿土、王菊英与被告王国良、王国宝、王囡娟、王志娟、王月娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐阿土、王菊英的共同委托诉讼代理人朱文君，被告王国宝，被告王囡娟，被告王志娟分别到庭参加诉讼，被告王国良、王月娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐阿土、王菊英向本院提出诉讼请求：确认原告与王传生、王国良、王国宝之间签订的《安置房转让协议书》合法有效，并判令各被告立即将位于柯桥区齐贤街道振贤小区7幢503室、阁楼7幢03室及附属车棚房屋过户到原告名下。事实与理由：原告与王传生、王国良、王国宝于2006年12月28日签订有《安置房转让协议书》一份，约定王传生将自身所有的位于柯桥区.72平方米的房屋及附属车棚转让给原告，转让价款为60000元，其余房款113385元及车棚款7240元按照房产公司的规定，由原告直接交给房产公司。此后，原告依约将全部房款付清。2008年，王传生取得案涉房屋的权属证书，但紧接着王传生罹患老年痴呆并于2013年4月7日死亡。另外，王传生配偶潘荷香已于1993年12月16日死亡，两人共育有六名子女，名为王国良、王国宝、王月娟、王志娟、王囡娟、王玉娟，其中王玉娟未婚育，并于1998年1月10日死亡。王传生与潘荷香并无遗嘱及遗赠抚养协议等情况，现尚在世子女中的王国良、王国宝、王月娟、王志娟、王囡娟为王传生法定继承人。根据相关规定，被继承人死亡的，继承人理应将房屋过户给原告，而案涉安置房屋早已达到可以办理房屋过户手续的条件，但因种种原因，案涉房屋至今无法过户，故致纠纷形成。原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，望判如请。 被告王国宝、王囡娟、王志娟共同辩称，对原告诉请没有意见，同意协助过户。 被告王国良、王月娟未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实： 2006年12月28日，王传生、王国良、王国宝与徐阿土、王菊英签订《安置房转让协议书》，约定王传生于2006年经县镇村照顾安排经济适用房壹套计85平方米，次子王国良自愿放弃购买权，经全家协商同意，由长子王国宝购买，由于经济暂时困难，无能力购买，父子叁人一致同意自愿转让给徐阿土购买，由徐阿土缴款，安置房合同书、产权证归徐阿土保管，待可办过户时办好过户手续。徐阿土同意一次性付给王国宝转让手续费伍万陆仟元正，双方当场付清收足无误。转让后过户费、车库费、邮资费、广抪费等均由徐阿土负责，不涉及王国宝之事。协议签订后，徐阿土、王菊英付清转让款，居住使用振贤小区7幢503室、7幢阁03室以及7-20号车棚至今。 2008年6月10日，王传生与绍兴县齐贤经济适用房开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定王传生向绍兴县齐贤经济适用房开发有限公司购买振贤小区7幢503室房屋，建筑面积83.35平方米，总价75015元，7幢03室阁楼，面积38.37平方米，总价38370元。同日，徐阿土以王传生名义向绍兴县齐贤经济适用房开发有限公司支付振贤小区7幢503室住宅购房款75015元、7幢阁03室购房款38370元、7-20号车棚购房款7240元，绍兴县齐贤经济适用房开发有限公司开具发票，现由徐阿土、王菊英持有。2008年6月16日，徐阿土以王传生名义缴纳契税、办理契证。2008年7月8日，振贤小区7幢503室、7幢阁03室办理房权证，证号绍房权证齐贤字第××号，登记房屋所有权人王传生。2008年10月23日，振贤小区7幢503室办理国有土地使用证，证号绍兴县国用（12-52-0-23）第43327号，登记土地使用权人王传生。现上述三证均由徐阿土、王菊英持有。后原、被告前往办理产权变更登记手续，未果，两原告遂诉至法院成讼。 同时查明，王传生与潘荷香系夫妻关系，王传生已于2013年4月7日亡故，潘荷香已于1993年12月16日亡故。二人生前生育六子女，分别系王月娟、王志娟、王玉娟、王囡娟、王国宝、王国良。王玉娟已于1988年11月10日亡故，生前未婚育。王传生父母均先于王传生亡故，死亡时间不明。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同当事人死亡，其继承人继承遗产的，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。案涉《安置房转让协议书》，系协议双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院依法予以确认。《安置房转让协议书》虽先于《商品房买卖合同》签订，也早于产权登记时间，但并不影响《安置房转让协议书》成立并生效。 根据《安置房转让协议书》所载安置房来源，王传生本意将房产析产于王国宝、王国良两子，因次子王国良自愿放弃购买权，而长子王国宝经济暂时困难无力购买，故父子三人一致同意将房产转让给原告徐阿土、王菊英。根据2008年6月10日签订的《商品房买卖合同》以及此后陆续办理的契证、房权证、国有土地使用证，案涉房地产实际由王传生向绍兴县齐贤经济适用房开发有限公司购置，且产权登记在王传生名下，该房地产应属王传生所有。原告徐阿土、王菊英已按照《安置房转让协议书》约定支付转让款并缴纳购房款，王传生本应协助将安置房产权变更登记到原告徐阿土、王菊英名下，但因王传生已于2013年4月7日死亡，其本人客观上不能继续履行合同，致使本案纠纷产生。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务以遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。王传生死亡后，其继承人可通过继承依法取得案涉振贤小区7幢503室、7幢阁03室以及7-20号车棚之产权。现王传生的继承人均未表示放弃，应视为接受继承，继承遗产则应继续履行案涉《安置房转让协议书》之义务。根据案件查明事实，王传生生前并未留有遗嘱或遗赠扶养协议，其父母、配偶以及女儿王玉娟均先于王传生死亡，王玉娟又未婚育，故王传生的法定第一顺序继承人应是王月娟、王志娟、王囡娟、王国宝、王国良五子女。现原告徐阿土、王菊英诉请要求被告王月娟、王志娟、王囡娟、王国宝、王国良继续履行《安置房转让协议书》，协助将位于柯桥区齐贤街道振贤小区7幢503室、阁楼7幢03室的房屋产权变更登记到原告徐阿土、王菊英名下，于法有据，依法应予支持。办理产权变更登记手续过程中产生的相关税费，根据《安置房买卖协议书》之约定，则应由两原告负担。至于附属7-20号车棚，实际并无产权登记，客观上不能办理产权变更登记手续，故两原告另诉请要求五被告协助办理车棚过户手续，因事实上不能履行，本院不予支持。 综上所述，原告诉请合理部分，本院依法予以支持。被告王国良、王月娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据案件查明的事实依法作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告徐阿土、王菊英与王传生、被告王国良、王国宝于2006年12月28日签订的《安置房转让协议书》合法有效； 二、被告王国良、王国宝、王囡娟、王志娟、王月娟应协助原告徐阿土、王菊英办理绍兴市柯桥区齐贤街道振贤小区7幢503室、7幢阁03室房屋产权变更登记手续，将房屋产权（房权证：绍房权证齐贤字第××号，国有土地使用证：绍兴县国用（12-52-0-23）第43327号）变更登记至原告徐阿土、王菊英名下，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕，办理产权变更登记手续过程中产生的相关税费由原告徐阿土、王菊英负担； 三、驳回原告徐阿土、王菊英的其他诉讼请求。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告徐阿土、王菊英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王炳江 二〇一九年三月七日 书记员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。