广东省陆河县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1523民初343号原告：陆河县某某联社，住所地广东省陆河县。法定代表人：胡某某。委托诉讼代理人：范某某，该社办事员。委托诉讼代理人：叶某某，该社办事员。被告：林某某，男，1987年7月9日出生，汉族，住广东省海丰县。原告陆河县某某联社与被告林某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆河县某某联社的委托诉讼代理人叶某某到庭参加诉讼。被告林某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆河县某某联社向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告林某某签署的《个人借款合同》；2.判令被告林某某向原告偿还贷款本金人民币720万元，并按合同约定贷款年利率10.1475%的1.5倍支付逾期利息至本息清偿之日，截止至2018年7月21日，上述贷款的利息（含罚息）暂计1961788.59元，本息合计9161788.59元；3.判令被告林某某以其位于广东省深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房地产（证号：深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号）向原告提供的抵押有效，且原告对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月14日，原告与被告林某某签订《个人借款合同》，约定：被告因经营养殖场，向原告贷款800万元，贷款期限为三年，贷款按固定年利率10.1475%计算，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%【《个人借款合同》第二条】。同时，原告与被告林某某签订《抵押担保合同》，约定被告林某某以其位于广东省深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房地产（证号：深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号）为前述贷款向原告提供的抵押担保，并办理了抵押登记（编号：××××）。2014年5月22日，原告将800万元贷款划至被告指定帐号。贷款到期后，被告并未依约履行还款义务，截止至2018年7月21日，仍拖欠贷款本金720万元，贷款的利息（含罚息）1961788.59元，合计9161788.59元，原告多次催收无果。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，诉讼请求如前所述。被告林某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，未说明正当理由，未提交书面答辩及证据。原告陆河县某某联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告企业法人营业执照、金融许可证复印件，拟证明原告主体及经营许可资质、范围；2.被告林某某人口信息全项查询、身份证复印件，拟证明被告的基本身份信息以及诉讼主体适格；3.个人借款合同复印件，拟证明被告林某某因经营养殖场，向原告贷款800万元，贷款期限为3年，贷款按固定年利率为10.1475%计算，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；4.抵押担保合同复印件、同意抵押书复印件，拟证明被告林某某为被告林某某本人的上述贷款提供抵押担保；5.2014年5月22日借款借据、受托支付放款凭证复印件，拟证明原告已于签订借款合同当天将800万元贷款划至被告指定账号；6.贷款逾期未还款明细打印件，拟证明截止至2018年7月21日，拖欠贷款本金720万元，贷款的利息（含罚息）1961788.59元，本息合计9161788.59元；7.他项权证复印件6页，拟证明林某某为向原告借款800万元提供其名下的房产做抵押担保，原告于2014年5月16日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记；8.金融业务收入凭证复印件，拟证明原告向被告收取利息情况；9.自定义优先级从存款账户转账还款凭证复印件，拟证明被告偿还本金情况。上述证据来源合法，内容真实，与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院依法认定事实如下：2014年5月13日，原告陆河县某某联社与被告林某某签订《个人借款合同》，借款类型为新增借款，合同约定原告向被告林某某提供贷款800万元，用于经营养殖场，借款期限为三年，即从2014年5月13日起至2017年5月12日止，贷款年利率为10.1475%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为按期付息，按期还本还款法。同日，被告林某某与原告签订《抵押担保合同》，合同约定被告林某某同意以其名下位于深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）为上述合同项下的债务提供抵押担保，抵押物价值为11505600元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年5月16日，上述房产在深圳市房地产权登记中心办理了他项权利登记，编号为××××。2014年5月22日，原告陆河县某某联社依约向被告林某某发放了贷款800万元，借款借据载明借款时间为2014年5月22日，到期时间为2017年5月12日。借款后，被告林某某未按约偿还借款本金，亦未按约支付利息，截止至2018年7月21日，仍拖欠本金720万元，仍欠贷款利息（含罚息）1961788.59元。原告催收无果，遂诉至本院。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，其主体适格、内容合法、意思表示真实，系有效合同，具有法律效力。双方理应按约定履行义务，原告按约向被告林某某发放贷款履行义务，被告林某某未按约偿还借款本金及利息构成违约，应当承担违约责任。原告请求解除原告与被告林某某签订的《个人借款合同》，因双方签订的《个人借款合同》诉前已到期，故对原告该项诉讼请求，本院不予采纳。因被告林某某构成违约，故原告要求被告林某某偿还借款本金720万元及利息的诉请，合法有据，本院予以支持。被告林某某与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其名下位于深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）为上述借款作抵押担保，并办理了他项权利登记（编号：××××），该抵押权依法设立。现原告请求对被告林某某提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告林某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，由其自行承担可能不利于己的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林某某应在本判决生效之日起三十日内偿还原告陆河县某某联社借款本金720万元及支付利息（截止2018年7月21日利息为1961788.59元，2018年7月22日起至实际给付之日止的利息按《个人借款合同》中约定的标准计算）。二、如被告林某某未履行上述债务，原告陆河县某某联社对登记的抵押物（编号：××××）位于深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区某某街道某某大厦的房产（权证号：深房地字第××号）依《抵押担保合同》及他项权利登记（编号：××××）的约定享有优先受偿权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款，优先受偿。三、驳回原告陆河县某某联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75932.52元，由被告林某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  黄世鹏人民陪审员  方子永人民陪审员  叶鼎新二〇一九年三月二十五日法官助理曾舒书记员彭丽莎