广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初24号 原告：张丽荣，女，1951年3月8日出生，汉族，住柳州市。 被告：朱本达，男，1941年11月1日出生，汉族，住柳州市。 被告：张佩连，女，1961年1月10日出生，汉族，住柳州市。 原告张丽荣诉被告朱本达、张佩连民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年3月5日公开开庭进行了审理，原告张丽荣、被告朱本达、张佩连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张丽荣向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还借款730000元；2.判令被告承担8个月的利息116800元（利息以730000元为基数，从2018年5月5日暂计至2018年12月5日，按照月利率2%计算，之后的利息计至二被告实际还清本息之日止）；3.二被告承担本案诉讼费用，原告对位于柳州市雅儒路东四巷42号房屋有优先受偿权。 事实和理由：2017年1月5日原告与二被告签订了抵押借款协议，二被告以生意需要资金周转为由向原告借款730000元，二被告以柳州市房产做担保抵押给原告，根据抵押借款协议第四条被告如不能按时付息超过10天，原告有权终止协议并通过法院强制执行被告抵押的房产拍卖或折价清偿原告的本金和利息。由于二被告自2018年5月起不再支付利息，已严重违反“抵押借款协议书”约定，原告有权终止借款协议，并已通知二被告还本付息，但二被告置之不理，二被告的违约行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告朱本达、张佩连辩称：原告应出示730000元的取款票据为证，否则以诈骗论处，二被告并没有收到原告那么多借款。 围绕诉讼请求，原告依法提交如下证据： 1、《抵押借款协议书》； 2、《借条》； 3、《不动产登记证明》，证明被告将其房产抵押给原告的事实； 4、《结婚证》，证明二被告系夫妻关系； 5、抵押借款协议书，证据1、2、5共同证明被告曾向原告借款的事实； 6、存折，证明2018年4月8日被告以现金的方式将23700元利息存入原告的卡内，2018年5月30日被告以现金的方式将25700元利息存入原告的卡内。 被告朱本达、张佩连对原告提交的上述证据质证后，意见如下：对以上证据均无异议，字的确是二被告签的，但实际二被告并没有收到原告交付的730000元，且二被告不清楚原告如何取得二被告的不动产登记证明。 被告朱本达、张佩连依法提交如下证据：2017年4月18日、2017年8月12日、2017年11月17日的借条三张，证明被告分别于这三个时间向原告借款50000元的事实，但被告实际并未收到足额的款项。 原告张丽荣对二被告提交的上述证据质证后，意见如下：原告提交了账户明细清单一份，证明其中的支取记录是原告向被告出借的借款，该证据为原件。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2017年1月5日，被告朱本达向原告张丽荣借款73万元，并与原告签订《抵押借款协议书》，协议约定：原告张丽荣作为抵押权人，被告朱本达作为借款人、抵押人，约定被告朱本达自愿将其所有的坐落于柳州市房地产抵押给原告以作借款担保（房产证号：12××50；土地证号：06××12）。另约定借款月利率为1.8%，即每月利息为13140元，每月5日前应付清当月的利息，先付息后使用，借款期限为36个月，即从2017年1月5日起至2020年1月4日止；被告朱本达必须用足3个月方可还款，如被告朱本达超出5天不能付清利息给原告，则以超出每天按所欠利息总额的2%作违约金支付给原告，如超过10天仍未支付所欠利息原告有权终止协议，并通过法院强制执行将乙方所抵押财产拍卖或折价归还借款本息；如被告朱本达到还款期限，未能将所借之款还给原告，则必须逾期每天另按所欠本息总额的2%作违约金支付；如超过10天原告有权终止协议，并通过法院强制执行被告朱本达所抵押财产拍卖或折价归还借款本息；诉讼期内发生的一切诉讼费用由被告朱本达支付。原告张丽荣、被告朱本达于该协议书内签名捺印。 2017年1月5日，被告朱本达、张佩连向原告出具借条，借条确认：今借到张丽荣人民币730000元正，按2017年1月5日抵押借款协议执行。被告朱本达、张佩连于借条内签名捺印。 2017年1月6日，被告朱本达、张佩连用其共有的坐落于房屋（产权证号：柳国用（92民）字第06××12号/柳房权证字第××号）为原告办理了抵押登记（产权证号：桂（2017）柳州市不动产证明第××号），担保债权数额730000元，债权起止时间：2017年1月5日起2020年1月4日止。 另查明，二被告从2018年5月起未再按约定向原告支付利息，后经原告多次催索，被告均未归还借款本金或继续支付利息，原告为此诉至法院。 本院认为，公民之间合法的借贷受法律保护，原告称，其与二被告借款系先以现金的方式出借款项再由二被告出具借条确认，被告朱本达亦称确系现收到借款之后才向原告出具借条。故对于借款支付的方式及时间并无异议。被告辩称并未足额收到原告的借款，对此本院认为，被告先收到借款后签订借款协议，在签订协议时并未对借款本金数额进行修改，且被告亦未能举证证实其未足额收到借款。签订借款协议系双方真实意思表示，被告应当按照协议履行还款义务。被告朱本达、张佩莲向原告出具借条确认借到原告现金730000元，被告朱本达亦按照核对的730000元金额为原告办理了抵押登记，上述事实表明借款本金为730000元，被告认为未足额收到借款本金的辩称缺乏事实依据，本院不予采信。 被告朱本达、张佩莲未按约定在借款期间向原告支付利息的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，原告有权依照双方签订的《抵押借款协议书》终止合同并要求被告提前归还借款本息。故原告诉请要求被告朱本达、张佩莲归还尚欠借款本金730000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告支付的利息。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，原被告签订《抵押借款协议书》约定按照月利率1.8%计付利息，该约定尚在我国法律规定之限。现原告自认被告已经支付了2018年5月之前的利息，故原告要求被告支付从2018年5月5日起暂计至2018年12月5日的利息，具有事实和法律依据。由于还款期限尚未到期，故借款利息应按双方约定的月息1.8%计算，原告诉请按照月息2%计算利息缺乏事实依据，本院不予支持。本案应付利息计算如下：以本金730000元为基数，按月利率1.8%，从2018年5月5日暂计至2018年12月5日，共计7个月，为91980元。对于原告诉请要求被告支付的利息，在此限内本院予以支持；超出此限的，本院不予支持。 关于本案抵押物优先受偿权的问题。本院认为，被告朱本达自愿用其所有的房产为其与原告的借款提供抵押担保，并依法为原告办理了以原告为权利人的抵押登记。因此，被告朱本达不履行债务时，原告有权对本案抵押物（产权证号：柳国用（92民）字第06××12号/柳房权证字第××号）以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先受偿上述借款本息以及发生的相关费用。故对原告要求确认其对本案抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告朱本达、张佩连向原告张丽荣偿还借款本金730000元； 二、被告朱本达、张佩连向原告张丽荣支付利息91980元（从2018年5月5日起暂计至2018年12月5日，其余利息以本金730000元为基数，按月利率1.8%计至债务实际清偿之日止）； 三、若被告朱本达、张佩连不履行上述债务，原告张丽荣有权对被告朱本达名下坐落于房屋（产权证号：柳国用（92民）字第06××12号/柳房权证字第××号）以折价、变卖或者拍卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告张丽荣其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12268元（原告已预交），由被告朱本达、张佩连共同负担11908元，原告张丽荣自行负担360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  李 萍 人民陪审员  杨春鸿 二〇一九年三月十八日 代书 记员  岑琳琳