广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初21174号原告深圳市安乐浩益股份合作公司，住所地深圳市宝安区宝城44区兴华一路北11巷一号（办公场所），统一社会信用代码91440300771604822L。法定代表人周伟东。委托代理人高雨琪，广东鼎方律师事务所律师。委托代理人徐思雁，广东鼎方律师事务所律师。被告李阳超，男，汉族，1966年11月28日出生，户籍所在地广东省深圳市宝安区，被告深圳市菁菁园林绿化装饰工程有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道49区河东第二工业邨第4栋601房（办公场所），统一社会信用代码914403007261926707。法定代表人李阳超。原告深圳市安乐浩益股份合作公司与被告李阳超、深圳市菁菁园林绿化装饰工程有限公司（以下简称菁菁园林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳市安乐浩益股份合作公司委托代理人高雨琪，被告李阳超,被告菁菁园林公司法定代表人李阳超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告深圳市安乐浩益股份合作公司诉称，2012年9月28日，原告与被告李阳超签订《租赁合同书》，原告将位于深圳市××路××层大楼出租给被告李阳超，双方约定：租赁期限：2012年10月1日至2017年12月30日，2012年10月1日至2014年9月30日期间租金为60,000元/月，2014年10月1日至2017年12月30日期间租金为66,000元/月，每月管理费为1,000元。被告李阳超称该房屋由其开设的深圳市菁菁园林绿化装饰工程有限公司实际使用，原告按照被告李阳超的要求，为被告深圳市菁菁园林绿化装饰工程有限公司办理了该房屋的《房屋租赁凭证》【登记（备案）号：宝F045412（备）】。租赁期间，二被告经常拖欠租金。截至起诉之日，二被告拖欠2017年2月份26,000元租金（2017年2月租金为66,000元，已支付40,000元，66000-40000=26000），拖欠2017年3月至12月租金660,000元（2017年3月至12月共10个月，66000×10=660000），拖欠2017年度的管理费12,000元（1,000元/月×12月=12,000元）。2017年11月15日，原告向供电局代缴二被告拖欠的电费22,166.77元。鉴于二被告不遵守合同约定的行为，原告认为二被告的行为已严重违背合同法及相关法律法规，严重侵害了原告的合法利益，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告李阳超支付2017年2月至12月的租金686,000元；2、被告李阳超支付2017年1月至12月的管理费12,000元；3、被告李阳超支付原告代缴的电费22,166.77元；4、被告李阳超支付拖欠租金的滞纳金174,360元（按照每月2%计算，从2017年2月暂计至2018年7月，计算至被告实际偿还之日）；5、被告深圳市菁菁园林绿化装饰工程有限公司对本案诉讼金额承担连带清偿责任。6、本案诉讼费由二被告承担。两被告答辩称，被告不认可原告的主张，被告不欠原告的租金，原告还应当退还15万元的押金，被告保留起诉要求原告赔偿装修损失的权利。经审理查明，2012年9月28日，原告作为出租方（甲方）、被告李阳超作为承租方（乙方），签订一份《租赁合同书》，相关约定如下：1、甲方有综合大楼一栋6层，坐落于43区107国道旁，租赁期限自2012年10月1日起至2017年12月30日止，每月租金为60,000元，第三年起租金递增10%，即2014年10月1日起至2017年12月30日每月租金66,000元，每月管理费1,000元；2、乙方应于本合同签章之日向甲方支付两个月按金120,000元、水电费保证金30,000元。保证金在合同期满后，给甲方验收原房屋配套设施无损并交清一切费用，移交手续后退还乙方；3、每月5号前付清当月租金，如拖欠租金按每天收取滞纳金3%；4、租赁期间，乙方应及时按每月付清水电费用，并由乙方承担延期付款的违约责任。2012年12月13日，深圳市宝安区房屋租赁管理办公室向被告菁菁园林公司核发了涉案房屋租赁凭证。2017年9月1日，被告李阳超向原告出具一份《承诺书》，称其因资金周转困难，从2016年12月起未向甲方支付租金，至今累计拖欠款项如下：2017年1月欠26,000元及2017年2月至9月房租共计554,000元，被告李阳超承诺2017年10月20日之前向原告支付上述拖欠房租款共计554,000元，否则原告将解除与被告李阳超之间签订的《租赁合同书》并且收回上述物业，被告李阳超向原告支付滞纳金，自拖欠款发生时开始按照每个月百分之三计算。被告李阳超庭后提交一份《付款清单》，并主张其在2017年分别向原告支付了下列款项：1、2017年3月3日，以现金方式支付10万元；2、2017年3月21日，以银行转账方式向原告支付60,000元；3、2017年4月27日，以银行转账方式向原告支付66,000元；4、2017年6月5日，以现金方式支付66,000元；5、2017年10月13日，以案外人李燕的名义向原告银行转账50,000元、9,900元、6,100元，共计66,000元。原告对于被告于2017年10月13日支付的66,000元，确认系支付2017年1月拖欠租金26,000元及2017年2月部分租金40,000元，并主张其余款项均系支付2016年拖欠款项。另查明：1、被告菁菁园林公司于2001年2月15日登记注册成立，注册资本500万元，法定代表人为被告李阳超；2、庭审中，原被告确认被告李阳超承租涉案房屋用于被告菁菁园林公司经营，被告菁菁园林公司对于原告要求其承担连带责任的诉讼请求予以确认；3、原被告确认租赁合同期限届满后，两被告已于2018年1月1日搬离涉案房屋。4、宝安建设局城规股核发了编号为91-53#建设工程规划许可证，建设单位为新安镇翻身安乐六一队，建设位置为43区，建设项目为六层综合楼，原告主张涉案房屋即为上述建设工程规划许可证登记的建筑物。以上事实，有原告提交的租赁合同书（原件）、宝安区房屋临时使用（出租）人证明、房屋租赁凭证[登记（备案）号：宝F045412（备）]（原件）、承诺书（原件）、代缴电费证明（复印件）、被告提交的租赁合同书、通知（2017年11月3日）、通知（2017年3月1日）、报警回执、2017年华江达大厦付租金明细表、银行转账记录、微信转账记录、收据、租赁表、装修工程明细表及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原被告签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应全面遵照履行。关于被告李阳超拖欠租金的数额，因双方已于2017年9月1日以《承诺书》的形式对被告所欠款项进行了对账，故本院对于被告提交《付款清单》中2017年9月1日之前所付款项不予审查，被告出具承诺书之后于2017年10月13日支付66,000元,故被告2017年1月拖欠26,000元租金已付清，2017年2月的租金已付40,000元，因此被告尚欠2017年2月至12月租金686,000元【（66000×10）+（66000-40000）】，本院对于原告要求被告李阳超支付租金686,000元的诉讼请求予以支持。关于滞纳金，合同约定：“每月5号前付清当月租金，如拖欠租金按每天收取滞纳金3%”，现原告主张滞纳金按照每月2%的标准计算，本院予以确认，故2017年2月滞纳金应以欠缴租金26,000元为基数，自2017年2月6日之日起算，2017年3月滞纳金应以欠缴租金66,000元为基数，自2017年3月6日起算，2017年4月滞纳金以欠缴租金66,000元为基数，自2017年4月6日起算，以此类推……2017年12月滞纳金应以欠缴租金66,000元为基数，自2017年12月6日起算，均按照月利率2%的标准计至被告付清之日止。关于原告要求被告李阳超支付2017年1月至12月管理费12,000元的诉讼请求。原告主张被告李阳超未支付2017年1月至12月管理费，被告李阳超主张根据其提交的付款记录，其已支付该费用。本院认为，合同约定每月管理费1,000元，与被告李阳超提交的付款记录金额不一致，且被告李阳超主张的现金支付均无证据证明，此外，被告李阳超在未结清租金的情况下单独另付管理费，与常理不符。综上，被告李阳超未提交充分有效证据证明其已支付2017年1月至12月管理费，故被告李阳超应向原告支付该期间管理费12,000元。关于原告要求被告李阳超支付原告代缴电费22,166.77元的诉讼请求。庭审中，被告李阳超确认原告代其缴纳电费22,166.77元，故被告李阳超应向原告支付代缴电费22,166.77元。关于原告要求被告菁菁园林公司承担连带责任的诉讼请求，庭审中，被告菁菁园林公司对原告该项诉讼请求予以确认，本院认为，被告菁菁园林公司自愿对被告李阳超的债务承担连带责任，系其对自身权利的处分，本院予以确认，故被告菁菁园林公司应对被告李阳超的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李阳超应于本判决生效之日起十日内向原告支付2017年2月至12月租金686,000元及滞纳金（2017年2月滞纳金以欠缴租金26,000元为基数，自2017年2月6日之日起算，2017年3月滞纳金以欠缴租金66,000元为基数，自2017年3月6日起算，2017年4月滞纳金以欠缴租金66,000元为基数，自2017年4月6日起算，以此类推……2017年12月滞纳金以欠缴租金66,000元为基数，自2017年12月6日起算，均按照月利率2%的标准计至被告付清之日止）二、被告李阳超应于本判决生效之日起十日内向原告支付2017年1月至12月管理费12,000元；三、被告李阳超应于本判决生效之日起十日内向原告支付原告代缴电费22,166.77元；四、被告深圳市菁菁园林绿化装饰工程有限公司对被告李阳超的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,745元，由两被告负担,受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 张   敏人民陪审员 张 汉 新人民陪审员 王 秀 芳二〇一九年三月十二日书 记 员 姚梦（兼）书 记 员 王   冰附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。