江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初8389号原告：周登华，男，1982年2月23日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：倪英英，系周登华妻子，女，1987年11月30日生，汉族，住无锡市。被告：无锡龙天装饰设计工程有限公司，住所地无锡市广益路291-1205。法定代表人：李仁杰，该公司总经理。原告周登华与无锡龙天装饰设计工程有限公司（以下简称龙天公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周登华及其委托诉讼代理人倪英英、被告龙天公司法定代表人李仁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周登华向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2018年1月17日签订的《家居装饰工程合同书》于2018年8月3日解除；2、判令龙天公司支付逾期完工违约金6800元（自2018年5月8日起至2018年8月3日止，合计85天，以80元/天计算）；3、判令龙天公司支付其额外支付的装修费用30000元；4、判令龙天公司将涉案房屋的厨房、卫生间、阳台瓷砖更换成合同约定的“欧之韵典”品牌，并承担材料费、安装费；5、诉讼费由龙天公司承担。事实和理由如下：2018年1月7日，周登华与龙天公司签订《家居装饰工程合同书》（以下简称装饰合同），约定，工程承包方式为承包人包工包料，工程总价80000元，工程期限为120天，开工日期为2018年1月8日，竣工日期为2018年5月8日，如因龙天公司原因造成工期延误，每拖延一天，应向周登华支付工程结算价千分之一的违约金等内容。合同签订后，周登华支付了32000元，后龙天公司一直未通知周登华对水电、瓦工进行验收，周登华在龙天公司多次催促要买材料的情况下，又支付了18000元，但龙天公司未按约完工，拖延工期，且擅自更换瓷砖品牌，双方沟通无果，周登华于2018年8月3日向龙天公司发出《解除合同通知》，解除双方的装饰合同。合同解除后，因工程未完工，周登华另行委托他人对未完工的部分进行施工，并支付了60000元。因龙天公司未按约履行，致其实际支付了110000元的工程款，超出合同约定的80000元的工程款，超出的30000元应由龙天公司承担。综上，请求判如所请。被告龙天公司辩称：首先，不同意解除合同，周登华无权单方解除合同；其次，不同支付逾期完工违约金，龙天公司在水电、瓦工工程结束后未按约支付工程款，且涉案房屋系顶楼，因漏水故防水时间较长，安装中央空调事宜也拖延了工期，故龙天公司延期完工系由合理理由的；再次，周登华另行委托他人施工系其自愿，与龙天公司无关；最后，“欧之韵典”品牌不存在，合同中约定的品牌实际是商店名，故不同意更换。本院经审理认定事实如下：2018年1月7日，周登华（甲方）、龙天公司（乙方）签订《家居装饰工程合同书》（以下简称装饰合同），约定，龙天公司承接无锡市丰涵家园93号603室房屋的装修工程，承包方式为承包人包工、包料，工程期限120天，开工日期2018年1月8日，竣工日期2018年5月8日，因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：（1）遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力；（2）经双方同意的工程量变化和设计变更；（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为；（4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；（5）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。关于工程价款及结算：1、合同生效后，甲方于合同签订时即支付工程造价的40%（32000元）；水电隐蔽工程结束验收合格瓦工进场前支付工程造价的25%（20000元）；瓦工工程结束验收合同木工进场前支付工程造价的30%（24000元）；油漆及安装工程结束整体工程验收合格，乙方开具保修单支付尾款工程总造价的5%（4000元）。因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付工程结算价千分之一的违约金；因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。《丰涵家园93#603设计图》（以下简称设计图）中装饰工程项目预算报价单部分约定墙地砖为“欧之韵典（广东佛山转）”、地板为“枫和木业（复合地板）”、移门为“宏辉门业”，其余部分如踢脚线、房门、五金件、门套、橱柜、衣柜、酒柜、玄关柜、墙纸、吊顶等事项均未约定具体品牌、规格。周登华分别于2018年1月8日支付龙天公司32000元，于2018年4月14日支付10000元、于2018年7月2日支付8000元，合计支付了50000元。2018年1月8日，龙天公司开始施工。2018年7月19日，周登华向龙天公司寄送了《装修进度催告函》，要求龙天公司于2018年7月28日前完工，如未按时完工将解除双方的施工合同，并追究违约责任。龙天公司于2018年7月20日收到了该函。2018年8月3日，周登华向龙天公司发出《解除合同通知书》，要求解除双方的装饰合同，追究相应违约责任等内容。龙天公司于当日收到了该函。2018年8月5日，龙天公司单方出具了《家庭装修合同补充协议书》，确认涉案房屋未完成的工作量内容为：1、一楼地板：多层实木（枫和木业）；2、二楼地板：1.2复合地板（枫和木业）；3、吸塑套装门；4、柜门、移门安装；5、油漆收尾；6、楼梯打蜡；7、灯具、洁具安装；8、其他收尾细节甲乙双方协商处理等内容。2018年8月8日，周登华与常春签订《个人房屋装修合同》，约定由周登华将丰涵家园93号603房屋装修发包给常春，承包方式为全包，装饰施工内容为：吊顶安装，顶面、墙面涂料，门和地板的安装，厨具、洁具、灯具安装，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程，总价款60000元（包括屋内垃圾清理费和材料搬运费），自2018年8月10日开工，至2018年8月31日竣工，工期约21天等内容，合同附件中确定具体项目包括：打扫卫生、橱柜更改、衣柜更改、腻子粉修补、乳胶漆、套装门、门套、橱柜大理石台面、窗台石、衣柜移门、橱柜晶钢门、柜子模压门、实木复合地板、贴脚线、集成吊顶、浴霸、集成吊顶灯、楼梯清理、楼梯清漆、开关，灯具、加点、卫浴的安装。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方对装饰合同、设计图的真实性均无异议，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于诉请1、2，首先，双方对龙天公司逾期完工的事实均无异议，本院予以确认，龙天公司称其逾期完工有合理理由，龙天公司主张周登华逾期付款，但未提供水电、瓦工验收合格的依据，亦未提供充分证据证明涉案房屋漏水及安装中央空调致工期拖延，应由龙天公司承担举证不能的后果，故对龙天公司该节辩称意见本院不予采纳。其次，龙天公司未按约完工，经周登华催告后仍未按约履行，周登华要求解除双方的装饰合同符合法律规定，因龙天公司已于2018年8月3日收到了解除合同通知书，故本院认定双方解除合同的时间为2018年8月3日。最后，双方签订的装饰合同对逾期完工违约金进行了约定，周登华主张龙天公司支付自2018年5月8日起至2018年8月3日止按每天80元支付逾期完工违约金即6800元符合双方的约定，本院予以支持。关于诉请3，因周登华提供的第三方施工部分与龙天公司确认的未完工部分并不完全一致，且周登华亦未能证明第三方、龙天公司就未完工部分的施工工艺、采用材料、品牌等的一致性，故周登华主张装修款差额损失30000元与龙天公司违约行为之间缺乏必要的关联性、合理性，对该项请求，本院不予支持。关于诉请4，龙天公司称市场上无“欧之韵典”品牌，故无法更换，周登华亦未提供证据证明该品牌存在，该诉请事实上不能履行，故对周登华该节诉请本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、周登华与无锡龙天装饰设计工程有限公司签订的《家居装饰工程合同书》于2018年8月3日解除。二、无锡龙天装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付周登华逾期完工违约金6800元。三、驳回周登华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币720元，由周登华负担670元，无锡龙天装饰设计工程有限公司负担50元，该款已由周登华预交，无锡龙天装饰设计工程有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内将其负担部分直接给付周登华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘 坚人民陪审员  潘万才人民陪审员  袁玉珠二〇一九年三月二十二日法官 助理  王荣荣书 记 员  万 杏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。