广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初1377号原告：董洁，女，1983年6月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：尹传服，广东星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘庆玲，广东星辰律师事务所律师。被告：深圳市福田区宝华门窗店，住所地深圳市福田区沙头街道新洲六街186，统一社会信用代码92440300L72056786X。经营者：刘开保,男，1970年10月13日出生，汉族，住江西省南昌市安义县，原告董洁与被告深圳市福田区宝华门窗店（以下简称宝华门窗店）承揽合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理，依法适用简易程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告董洁及其委托诉讼代理人刘庆玲、被告宝华门窗店经营者刘开保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告已支付窗户安装款项合计16500元，并负责拆除已安装的全部窗户；2、被告赔偿原告房屋租赁损失37500元（自2018年7月1日起计至2018年11月30日，即7500元/月×5个月，实际计至被告履行判决之日止）；3、被告支付原告垫付的鉴定费用15000元；4、被告承担本案诉讼费用。庭审中，被告更改第一项诉讼请求，要求被告退还原告已支付窗户安装款项合计15000元，并负责拆除已安装的全部窗户。总诉求金额更改为67500元。事实与理由：2018年3月20日，原被告双方约定，由被告承揽原告位于深圳市××保税区××12Ｂ房屋窗户安装事宜。2018年4月26日，窗户安装完毕。原告共向被告支付了17100元安装款，包括16500元窗户安装款以及600元阳台金属网线加工费。2018年6月，原告发现被告安装的窗户存在严重的质量问题，未装卡条，偷工减料，以致于窗户不够密封，出现雨天严重漏水、雨水侵蚀墙体的情形，遂要求被告上门维修。2018年6月28日，被告上门维修。2018年9月，原告的窗户再次出现漏水、墙面脱落的情况。根据深圳市建检建筑技术有限公司出具的2018-105号《窗户质量鉴定报告》，该窗户工程不符合国家规范要求。主要表现为：1、材料无合格证书及相关检测报告，门窗铝合金构件为三无产品，产品误差尺寸较大，存在较大空隙；2、窗户因施工存在严重缺陷。部分室外未进行玻璃胶密封，部分室外玻璃胶开裂存在空隙和未有压条固定；同时室内部分玻璃胶过薄且存在空隙。窗户框架与旧框架存在较大的缝隙；3、窗户整体偏差较大，整体外移，造成雨水容易侵入；4、厨房窗户安装不合理，造成无法正常开关。鉴定结论为：该窗户工程为质量严重不合格工程，不宜整体修复，需拆除后重新选用合格材料安装。原告因此项鉴定支出费用人民币15000元。因房屋窗户发生雨水渗漏影响居住，原告一直租住于深圳市××区中港城大厦，租金为7500元/月。综上，被告未能按照约定安装合格的窗户，已构成违约，经维修后仍不合格。经与被告多次协商，被告均不予赔偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告未在本院指定期间内提交书面答辩状。经审理查明，位于深圳市××保税区××12Ｂ房屋，建筑面积88.74平方米，权利人是原告。2018年3月21日，原告与被告达成协议，由被告为原告安装涉案房屋的主卧房、侧卧房、厨房、卫生间共四个窗户及阳台防盗网，其中卫生间窗户的价格为880元。当日，原告向被告微信支付定金5000元，被告出具了收条。2018年4月18日，窗户安装完毕，原告向被告微信支付10000元安装款。2018年4月26日，原告向被告微信支付2100元安装款。庭审中，原告确认共付给被告窗户安装款15000元。2018年6月，原告发现主卧、侧卧房间的窗户出现漏水现象，被告上门进行了维修。9月台风来袭，涉案窗户再度漏水。为此，原告与深圳市建检建筑技术有限公司签订《检测鉴定合同书》，约定由深圳市建检建筑技术有限公司对涉案窗户进行鉴定，原告向深圳市建检建筑技术有限公司支付15000元的鉴定费用。深圳市建检建筑技术有限公司现场检查发现，主卧、侧卧窗户出现较为严重的漏水情况，厨房窗户出现关不紧的现象。该公司出具的SZJJ-JD-2018-105号《窗户质量鉴定报告》认为，该窗户工程不符合国家规范要求。主要表现为：1、材料无合格证书及相关检测报告，门窗铝合金构件为三无产品，产品误差尺寸较大，存在较大空隙；2、窗户因施工存在严重缺陷。部分室外未进行玻璃胶密封，部分室外玻璃胶开裂存在空隙和未有压条固定；同时室内部分玻璃胶过薄且存在空隙。窗户框架与旧框架存在较大的缝隙；3、窗户整体偏差较大，整体外移，造成雨水容易侵入；4、厨房窗户安装不合理，造成无法正常开关。鉴定结论为：该窗户工程为质量严重不合格工程，不宜整体修复，需拆除后重新选用合格材料安装。原告陈述，2017年12月房屋装修好后，准备放几个月才自住，该期间让被告安装了窗户，由于窗户漏水，一直无法居住，原告继续在外租房居住，租金为7500元/月。被告对窗户漏水没有异议，同意继续维修，不同意更换、退货。另查，案涉房屋地段房屋租赁指导租金2018年度的标准尚未发布，2017年度的标准为30元/平方米/月。本院认为，被告按照原告的要求完成工作，交付工作成果，原告给付报酬，双方成立了合法有效的承揽合同关系。承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。本案中，被告交付的窗户出现质量问题，经被告修理后涉案窗户仍漏水，经鉴定，被告安装的主卧、侧卧房间窗户和厨房窗户存在诸多问题，不宜整体修复，需拆除后重新选用合格材料安装。原告请求被告拆除存在质量问题的窗户、退还窗户款，本院予以支持。由于卫生间窗户没有漏水，鉴定报告也没有认为该窗户存在质量问题，原告请求拆除该窗户及退还相应的款项，依据不足，本院不予支持。被告应退还的窗户款为14120元（15000元-880元）。被告安装的窗户漏水导致原告无法入住房屋，原告请求被告赔偿原告因此造成的租金损失，本院予以支持。由于案涉房屋与原告在外租住的房屋在地段、楼层、周围环境等均不相同，原告的租金损失应以案涉房屋同期同地段的房屋租赁指导租金标准计算。原告在发现窗户漏水无法居住的情况下，应及时处理，有义务防止损失的进一步扩大。原告没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告采取适当措施防止损失扩大的时间酌定为一个月，因此被告应赔偿原告一个月的房屋租金损失。由于2018年度的房屋租赁指导租金标准尚未公布，本院参照2017年度的房屋租赁指导租金标准计算原告的租金损失为2662.2元（88.74㎡×30元），原告诉求过高部分本院不予支持。原告支付的鉴定费15000元是原告维护权益支出的必要费用，原告请求被告赔偿，本院予以支持。其综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款、第二百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告深圳市福田区宝华门窗店应于本判决生效之日起10日内拆除已安装在深圳市福田保税区宝瑞轩福宝阁12B房屋内的主卧窗户、次卧窗户、厨房窗户；二、被告深圳市福田区宝华门窗店应于本判决生效之日起10日内向原告董洁退还窗户款14120元、赔偿房屋租金损失2662.2元、支付鉴定费15000元；三、驳回原告董洁的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1525元（已由原告董洁预交），由原告负担元775，被告负担750元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  颜  审判员  颜浩民二〇一九年三月四日法官助理廖萍书记员陈娟玲