安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1002民初592号原告：黄山市车管家汽车经纪租赁有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：王雪南，总经理。委托诉讼代理人：**娜，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：余志祥，安徽金天都律师事务所律师。被告：汪剑飞，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：张铎，安徽昌法律师事务所律师。原告黄山市车管家汽车经纪租赁有限公司（以下简称车管家租赁公司）与被告汪剑飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月12日公开开庭进行了审理。原告车管家租赁公司的委托诉讼代理人余志祥，被告汪剑飞的委托诉讼代理人张铎到庭参加诉讼。车管家租赁公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方租赁合同关系；2、汪剑飞返还车管家租赁公司租金7万元（7个月×1万元/月）并赔偿车管家租赁公司装修等损失17980元，合计87980元；3、案件受理费由汪剑飞承担。事实和理由：2018年1月1日，车管家租赁公司与汪剑飞签订承包使用场地协议，约定车管家租赁公司租赁汪剑飞名下位于安徽省黄山市屯溪区齐云大道*号新潭故里*号楼***号商铺用于经营二手车业务。协议签订后，车管家租赁公司支付当年度租金12万元，其中现金支付5万元，抵偿借款方式支付7万元。车管家租赁公司对租赁房屋进行装修、制作门头，将店铺外菜地改成停车场（包括油漆、拆围墙、青苗费补偿、场地平整等共花费17980元）。车管家租赁公司在经营第4个月淡季时将员工调离案涉店铺，案涉店铺作为仓库使用，拟旺季时再作为店面经营。2018年5月汪剑飞在车管家租赁公司无人值守之际擅自拆除车管家租赁公司店面挂牌店铺门头与办公室装修，并在重新装修后出租给他人（*车闪贷公司），导致车管家租赁公司无法继续使用。车管家租赁公司为此多次发函给汪剑飞要求其收回店铺，但汪剑飞拒不履行出租方义务，为维护自身合法权益，车管家租赁公司向人民法院提起诉讼。汪剑飞辩称，1、同意解除双方的租赁合同，但车管家租赁公司先行违约，汪剑飞要求保留对其违约责任的追究；2、车管家租赁公司诉称汪剑飞将案涉房屋在2018年5月份租赁给他人和*车闪贷，*车闪贷系汪剑飞所经营公司的一个产品；3、案涉商铺系上下两层，车管家租赁公司仅承租一层及二层的一个办公室，汪剑飞仅将二层的另一间办公室租给黄某新使用，车管家提交证据不足以证明汪剑飞将房屋另租他人。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，汪剑飞（甲方）与车管家租赁公司（乙方）签订承包使用场地协议，约定甲方将位于屯溪区齐云大道*号新潭故里*楼***号商铺一楼和二楼一间约35㎡的办公室发包给乙方使用，商铺二楼归甲方自己使用，乙方不得以任何理由干涉甲方对该协议所有商铺二楼部分的正常使用权；承包期暂定为两年，年承包金为12万元整；承包期为2018年1月1日起至2020年12月31止；每期承包金需提前一个月缴纳；如一方未按本合同执行视作违约，另一方有权解除合同，违约方承担由此给另方造成的损失。合同签订后，车管家租赁公司开始使用案涉商铺从事车辆租赁，并对商铺进行了装修，将商铺招牌更换为“车猫二手车”。2018年1月29日，车管家租赁公司向汪剑飞缴纳租金12万元。2018年5月份左右，车管家租赁公司停止使用案涉商铺，公司人员撤离。此后汪剑飞将商铺出租给黄山市车世界二手车交易市场有限公司使用，并将商铺招牌“车猫二手车”更换为“车世界二手车交易市场”。另查明，坐落于安徽省黄山市屯溪区齐云大道*号新潭故里*幢***号均登记在黄山宇隆实业有限公司名下，房屋结构均为1-2层。本院认为，汪剑飞与车管家租赁公司签订承包使用场地协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行。关于解除合同。车管家租赁公司主张出租人汪剑飞合同履行期间在其不知情的情况下，将案涉商铺另租给黄山市车世界二手车交易市场有限公司，违反双方合同约定，并提供了微信记录、照片等证据，本院认为证据相互印证，可以证明在双方未解除租赁合同的情况下，汪剑飞将案涉房屋交黄山市车世界二手车交易市场有限公司使用，并更换了车管家租赁公司的招牌，故本院依法对该事实予以认定。汪剑飞将已出租给车管家租赁公司的商铺另租给他人使用，且目前仍在使用，导致车管家租赁公司的承租目的不能达到，也致使双方的租赁合同不能履行，汪剑飞的行为已构成根本违约，车管家租赁公司要求解除案涉承包使用场地协议的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于车管家租赁公司主张返还租金及赔偿损失的诉请。因汪剑飞的违约行为导致双方解除合同，租金应以车管家租赁公司实际占用、使用商铺的时间计算，即自合同成立至汪剑飞将商铺另租他人止，因双方无法明确汪剑飞何时将商铺另租他人，应以微信聊天记录中认可该事实之日即2018年8月18日为准。汪剑飞认可车管家租赁公司已支付一年的租金12万元，故自其根本违约之时即2018年8月18日起算至2018年12月31日止产生的租金44384元应返还给车管家租赁公司。关于赔偿损失。车管家租赁公司主张汪剑飞赔偿装修等损失17980元无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告黄山市车管家汽车经纪租赁有限公司与被告汪剑飞于2018年1月1日签订的承包使用场地协议；二、被告汪剑飞于本判决生效之日起十五日内返还原告黄山市车管家汽车经纪租赁有限公司租金44384元；三、驳回原告黄山市车管家汽车经纪租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由原告黄山市车管家汽车经纪租赁有限公司承担496元，由被告汪剑飞承担504元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员 张 怡二〇一九年三月二十一日书记员 陈进红附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。