福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初8069号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜艳华，福建麦博律师事务所律师。 被告：李秀明，女，汉族，1968年8月15日出生，住福建省福州市台江区。 被告：福建顺华置业发展有限公司，住所地：福建省福州市闽侯县南屿镇南屿镇政府附属楼二层101。 法定代表人：林厚勇，执行董事。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信银行福州分行”）与李秀明、福建顺华置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行的委托诉讼代理人姜艳华到庭参加诉讼，被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告李秀明向原告偿还借款本金3000812.11元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月6日的逾期利息为65091.53元、罚息为1052.95元、复利为6478.97元）；2．判令被告李秀明承担原告为实现债权支出的律师费10000元；3．判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告李秀明所有的位于顺华世纪鸥洲联排住宅，原告对所得价款享有优先受偿权；4．判令被告福建顺华置业发展有限公司对被告李秀明的上述债务承担连带清偿责任；5．判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2014年1月10日，原告与被告李秀明签订编号为银闽字/第45802011号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：1、原告向被告李秀明提供总额为338万元的综合授信额度；2、授信期限为240个月；3、被告李秀明在授信期限和授信额度内可向原告申请并循环使用具有明确消费用途的贷款。同日，原告与被告李秀明签订编号为银闽字/第45802011号的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告李秀明自愿将其所有的位于顺华世纪鸥洲联排住宅房产作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为《中信银行个人房产抵押综合授信协议》项下各具体协议所形成的全部债权提供抵押担保，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权等而发生的一切费用和其他所有应付费用。2014年1月26日，上述抵押物依法办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号：侯房预QR字第1401991号。同日，原告与被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司签订编号为银闽房贷字/第141116号的《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、被告李秀明向原告借款人民币338万元用于购买房产；2、贷款期限为240个月，自2014年1月23日至2034年1月23日（借据中载明）；3、贷款年利率为7.205%（借据中载明），执行浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；4、还款方式为等额本息，还款日为每月21日；5、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于2014年1月23日发放了贷款338万元。贷款发放后，被告李秀明未按约还款，截至2018年6月6日，尚欠贷款本金3000812.11元、逾期利息65091.53元、罚息1052.95元、复利6478.97元。综上，本案借款事实清楚、合法有效，被告李秀明逾期归还贷款本息构成违约。被告福建顺华置业发展有限公司未依约承担保证责任，未为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 在审理过程中，原告中信银行福州分行向本院提交了以下证据： A1．身份证、企业工商信用信息，证明：被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司的主体资格。 A2．《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》，证明：原告与被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司之间的借款法律关系和担保法律关系及各自的权利义务。 A3．房屋抵押预告登记证，证明：本案房产已办理了抵押预告登记。 A4．个人借款凭证（借据），证明：原告已发放借款人民币338万元。 A5．个人逾期贷款明细表，证明：截至2018年6月6日，被告尚欠原告本金3000812.11元、逾期利息65091.53元、罚息1052.95元、复利6478.97元。 A6．《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。 被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司未到庭进行质证，亦未提交书面质证意见及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。对当事人提交的有原件供核对的证据，其真实性本院予以确认并在卷佐证。 经审查，根据现有证据，原告民生银行福州分行所诉属实，本院对此予以确认。 本院认为，原告中信银行福州分行分别与被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，各方应当按照合同的约定履行义务。本案中，原告中信银行福州分行已经按照合同的约定履行了放款义务，被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司未按照约定按时足额归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告现诉至本院要求被告李秀明偿还贷款本金人民币3000812.11元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月6日的逾期利息为65091.53元、罚息为1052.95元、复利为6478.97元）的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。另，原告主张被告应赔偿其为实现上述债权而支出的律师代理费人民币10000元，符合合同约定，本院亦予以支持。关于第三项诉请，本院认为，被告李秀明自愿以其名下的位于福州市闽侯县顺华世纪鸥洲联排住宅房产为本案借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权的预告登记手续，抵押担保法律关系成立。被告李秀明未按约还款，按照合同约定，原告可以选择以抵押物折价、拍卖、变卖等法律允许的方式维护自己的权益。现原告要求以拍卖、变卖、折价等方式处置被告李秀明名下的位于福州市闽侯县顺华世纪鸥洲联排住宅房产，并对所得价款享有优先受偿权的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于第四项诉请，本院认为，根据合同约定，被告福建顺华置业发展有限公司对被告李秀明的上述债务承担连带责任保证担保，保证期限为担保阶段内被告李秀明每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，上述连带责任担保法律关系成立。现原告主张福建顺华置业发展有限公司对被告李秀明的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告李秀明于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金人民币3000812.11元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月6日的逾期利息为人民币65091.53元、罚息为人民币1052.95元、复利为人民币6478.97元）； 二、被告李秀明于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费人民币10000元； 三、如被告李秀明未履行上述给付金钱义务，原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告李秀明名下的位于福州市闽侯县顺华世纪鸥洲联排住宅房产进行折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿上述债务； 四、被告福建顺华置业发展有限公司对被告李秀明的上述债务向原告中信银行股份有限公司福州分行承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31567元，由被告李秀明、福建顺华置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  张文祥 人民陪审员  郭 林 二〇一九年三月五日 书 记 员  王 耀 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。