湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初54号原告：湖南中新设备制造有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路216号1407房。法定代表人：袁丁，董事长。委托诉讼代理人：张珏，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钟鸣，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。被告：湖南华昕机械有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动中路557号。法定代表人：罗汉生，总经理。委托诉讼代理人：石毛，湖南天舒律师事务所律师。原告湖南中新设备制造有限公司(以下简称原告)与被告湖南华昕机械有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张珏、陈钟鸣，被告的委托诉讼代理人石毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金、水电费、立车款294178元及违约金20万元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年7月11日签订《合作合同》，2015年9月23日签订《补充协议》。按照约定，被告租用原告提供的厂房、宿舍等。原告将部分产品委托给被告加工，并将用于加工的设备立车转让给被告。截止2016年3月31日，被告与原告对账结算后，被告还欠原告房租、水电费、立车款共计294178元。被告未按约支付房租等费用，导致原告不能向房东长沙聚塔带钢制管有限公司交纳房租而解除合同。由于被告的违约行为给原告造成了损失。被告在无法继续履行合同的情况下，没有提前2个月以书面形式通知原告，违反了相关合同约定。故被告应支付违约金20万元。被告辩称，原告诉请的欠款未经双方核对确认。原告一直欠付被告加工费。原告提前终止与长沙聚塔带钢制管有限公司的厂房租赁合同，导致被告无法继续生产。原告应承担违约责任。经审理查明，2014年7月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作合同》，约定：甲方提供标准厂房1691平方米（后确认实际使用面积为1576平方米）给乙方使用，每月租金17元/平方米（房租半年一交，2015年1月1日起租金按比例递增，递增比例按甲方和原出租方签订的租赁协议之约定执行)。甲方同时提供部分办公场地和员工宿舍供乙方使用，办公场地和员工宿舍房租、水电费等由乙方自理。租赁期限自2014年8月1日至2019年7月19日。乙方同意按371000元受让甲方的立式车床一台，加上安装费35000元。乙方应付甲方总计406000元。本协议生效后30日内乙方付款220000元，余款186000元甲方从应支付给乙方的加工费（超出30万元的部分）中扣除。乙方因自身原因或不可抗原因导致生产停产而无法继续履行合同，乙方需提前2个月以书面形式通知甲方，双方协商合同终止协议，乙方需无条件搬离厂房并赔偿甲方违约金20万元。甲方逾期付款的，按逾期款额及每逾期一日0.5%标准支付违约金。2015年9月6日，原被告签订补充协议，约定：甲方向乙方增加提供厂房约800平方米（以实际丈量为准）。使用期限自2015年9月16日至原合作合同约定期限止。乙方向甲方交付使用费按20元/平方米/月，半年支付一次，采用先付费后使用的方式。补充协议签订后3日内支付半年场地使用费，后续付费在前次付费后满半年前的7日内支付。办公用房、员工宿舍根据需要另行协商。一方违反本协议的，守约方有权选择解除合作协议。如乙方单方面提前终止协议的，按原协议执行。原被告双方确认：截止至2015年7月31日，被告尚欠原告各项费用共计185948.7元（该款项中含当时应付立车款220000元；2015年8月1日至2016年1月31日应缴房租160752元，计算方法：面积1576平米×租金17元/平方米×时间6个月，并扣除了被告截止2015年8月29日前已支付给原告的634393元。）2015年8月，被告应缴纳宿舍租金、水电费用等为16424元。此后原、被告方双方未再对账。根据双方的约定，被告还欠原告立车款186000元。2016年2月至3月的房租为53584元。按照租金递增的合同条款，原告要求支付2015年3月1日至2016年3月31日递增部分租金10448.88元。原告统计被告2015年9月至2016年3月累计欠宿舍、办公室租金、卫生费、水电费、网络费、伙食费等共计59843元。原告确认被告2015年9月至2016年1月共计付款75000元。原告确认扣除相关税金后尚需支付给被告产品加工费232384.54元，并愿意与被告所欠费用相抵。2016年3月10日和30日，因被告欠付租金、水电费等费用，原告两次向被告发函，要求付清租金、解除合同及搬离场地。另查明，2013年2月4日，原告（乙方）与长沙聚塔带钢制管有限公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，甲方将榔梨工业园青园南路的厂房3820平方米，办公楼180平方米，宿舍650平方米租赁给乙方，租赁期限自2013年3月31日至2021年3月30日。租赁期内第3年开始租金每年累计递增3%，从第5年起租金每年递增5%。2016年4月原告与长沙聚塔带钢制管有限公司解除该合同。上述事实，有《合作合同》和补充协议、相关费用统计表及相应水电抄表单、《律师函》和《解除场地使用协议有限期搬迁的通知》及邮递送达凭据、长沙聚塔带钢制管有限公司与原告签订的《厂房租赁合同》、被告出具的《收条》、相关支付费用的凭证以及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告方签订的《合作合同》合法有效，双方应依约履行。该合作合同包括厂房租赁、设备买卖、产品加工等多种法律关系的混合。原告要求被告依照相关租赁、买卖的约定支付租金、设备买卖款等款项，并愿在其确认的所欠被告产品加工费范围内相抵的诉请，本院予以支持。根据原告与原出租方长沙聚塔带钢制管有限公司的租赁合同于2016年4月解除；原告在2016年3月发函要求被告付清租金、解除合同等情况以及被告提供的在2016年4月后向长沙聚塔带钢制管有限公司交纳设备寄存费的相关证据，可认定原、被告之间的租赁期限至2016年3月止。对相关厂房租金的计算应依照合同约定的计费标准和该租赁期限计算。原告提出双方签订的补充协议中约定增加了租赁厂房面积。被告对此予以否认。由于原告未提交证据证明其已按补充协议履行了向被告提供所增加厂房的义务，故对原告要求该增加面积租金的诉请，本院不予支持。对于原告统计的2015年9月至2016年3月间有关宿舍、办公室租金、卫生费、水电费、网络费的计算，虽未有被告方确认，但相关项目及金额均与被告确认过的内容基本对应。除原告在2016年1至3月对电费按6000元保底消费收取无相关依据不予支持外，对其余费用本院予以确认。本案中被告的违约行为是逾期付款，原告主张支付20万元违约金过高，本院酌定按日万分之五的利率标准计算逾期利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条、第一百五十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南华昕机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南中新设备制造有限公司204864.04元及逾期利息（逾期利息以204864.04元为基数，自2016年3月31日起至实际给付之日止，按日万分之五的利率标准计算）；二、驳回原告湖南中新设备制造有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8713元，因适用简易程序减半收取4356.5元，财产保全费用4020元，共计8376.5元，由被告长沙市湖南华昕机械有限公司负担7000元，原告湖南中新设备制造有限公司负担1376.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 付 冰二〇一九年三月十四日书记员 肖慧云附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。