广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0507民初119号原告：陈春义，男，汉族，1967年2月8日出生，住汕头市龙湖区，委托诉讼代理人：林史鑫，广东本力律师事务所律师。被告：陈泽鑫，男，汉族，1975年9月13日出生，住揭阳市空港经济区，被告：蔡少娜，女，汉族，1974年11月9日出生，住揭阳市空港经济区，原告陈春义与被告陈泽鑫、蔡少娜民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈春义的委托诉讼代理人林史鑫到庭参加诉讼，被告陈泽鑫、蔡少娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春义向本院提出诉讼请求：1.判令原告对二被告所有的位于汕头市东厦路90号金东花园3、4、7、8、10幢8幢301房全套房产享有优先受偿权；2.判令二被告偿还拖欠原告的借款650,000元；3.判令二被告承担上述借款的利息85,800元（暂计至2018年11月7日。2018年11月8日起至还清之日止的利息，以月2%利率计算）；4.判令二被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年11月7日，原告与二被告签订了《借款合同》，二被告向原告借款600,000元，月利率2.2%，借款期限三个月。二被告为上述借款提供位于汕头市东厦路90号金东花园3、4、7、8、10幢8幢301房全套房产作为还款的担保，并到行政管理部门办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年11月7日通过银行转账将600,000元借款汇入被告陈泽鑫的银行账号。2018年1月10日，应被告的要求，原告再次通过银行转账，将另外50,000元借给被告。因此，二被告共向原告借款650,000元。借款期限届满后，被告没有依约还款，利息也有五六个月的时间未还。经原告多次催讨，仍拒不偿还。二被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.原告身份证复印件；2.人口信息查询资料；证据1、2证明原、被告的主体资格。3.房地产权证（粤房地权证汕字第××号）；4.不动产登记证明[粤（2017）汕头市不动产证明第0072569号]；证据3、4证明原告对二被告的房产享有优先受偿权。5.二被告的结婚证复印件，证明二被告是夫妻关系；6.《借款合同》；7.借据（2017年11月7日）；8.借据（2018年1月10日）；9.银行转账交易明细；证据6-9证明二被告借款的事实。二被告没有向法庭提交证据。上述原告所提交的证据，本院经审查后认为：原告提供的证据形式真实、来源合法，且与本案存在关联性，而二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证及抗辩的权利。结合原告的开庭陈述，本院对原告提供的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月6日，被告陈泽鑫将其名下位于汕头市金平区东厦路90号金东花园3、4、7、8、10幢8幢301号房全套房产抵押给原告，被担保主债权数额为650,000元，双方在汕头市国土资源局办理了抵押登记[粤（2017）汕头市不动产证明第0072569号不动产登记证明]。2017年11月7日，原告与二被告签订了《借款合同》，约定：二被告因短期资金周转之需向原告借款600,000元，贷款月利率2.2%，借款期限3个月。二被告应每月还息，到期还本金。二被告提供位于汕头市金平区东厦路90号金东花园3、4、7、8、10幢8幢301号房全套房产作抵押，抵押担保范围包括：合同项下全部融资本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。借款人迟延支付到期款项的，应按贷款延迟日息5‰计收罚息。同日，原告通过银行转账方式分两次（每次300,000元）共向被告陈泽鑫开设于中国建设银行的银行账户（账号62×××95）转账600,000元。二被告当日再向原告出具《借据》和《收据》各一份，《借据》载明“二被告因资金周转需要，向原告借款600,000元”。《收据》载明“经二被告确认，上述款项已划入二被告的指定账户”。2018年1月10日，原告再通过银行转账方式向被告陈泽鑫上述银行账户转账50000元。同日，被告陈泽鑫分别向原告出具《借据》和《收据》各一份。《借据》载明被告陈泽鑫因资金周转需要，向原告陈春义借款50,000元，《收据》载明被告陈泽鑫确认借款50,000元已划入其指定账户。借款发生后，二被告向原告付息至2018年5月7日。2019年1月7日，原告以二被告拒不偿还借款为由诉至本院。另查明，二被告于1997年12月24日办理结婚登记。本院认为：本案共涉二笔借款，一笔本金600,000元，一笔本金50,000元。其中，关于借款本金600,000元和利息的清偿责任问题。原告提供有《借款合同》、《借据》、《收据》为证，该些证据均有二被告的共同签名确认，系签约各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且600,000元款项已实际汇入借款人账户，故该笔债权债务应确认为合法有效。二被告未按约定偿还借款，应承担共同清偿责任。利息部分，虽当事人约定的借期内利息和逾期罚息均高于法律规定，但原告主张的利息按本金的月利率2%计算，并未超出法律规定，应予以支持。二被告利息付还至2018年5月7日，故应从2018年5月8日起算利息。关于借款本金50,000元和利息的清偿责任问题。原告提供仅有被告陈泽鑫签名的《借据》和《收据》为证，但该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且距离600,000元借款的时间仅有三个月之久，双方办理案涉房产抵押登记手续时，担保的主债权数额为650,000元，故该笔50,000元借款应认定为二被告的夫妻共同债务，原告主张由二被告共同清偿，依据充分，应予支持。因该笔借款未约定利息和借款期限等，故逾期利息应自本案起诉之日即2019年1月7日起按本金50,000元的年利率6%计算，原告主张按月利率2%计算，依据不足，超出部分，本院不予支持。二被告自愿提供自有房产为上述借款设定抵押，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在被告不履行到期债务时，原告有权就该财产优先受偿。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈泽鑫、蔡少娜应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同偿还原告陈春义借款本金650,000元，同时支付借款600,000元自2018年5月8日起至还清之日止按月利率2%计算的利息及借款50,000元自2019年1月7日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；二、原告陈春义有权以被告陈泽鑫设定抵押的财产（汕字第1000007810号粤房地权证项下，坐落于汕头市金平区东厦路90号金东花园3、4、7、8、10幢8幢301号房全套房产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告陈春义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,579元（原告陈春义已预交），由原告陈春义负担69元，被告陈泽鑫、蔡少娜共同负担5,510元。被告陈泽鑫、蔡少娜应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的上述诉讼费用直接付还原告陈春义。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员 吴 斌二〇一九年三月二十一日书记员 李树杰附件相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。