广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初22070号原告：广州市德宝康大健康网络科技有限公司，住所地广东省广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X1301－E3859（集群注册）（JM），统一社会信用代码91440101MA5ANTTA65。法定代表人：张谦，总经理。委托诉讼代理人：莫敏灵，广东经纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：周海燕，广东经纶律师事务所实习律师。被告：钟敏生，女，1989年1月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：赵雪立，广东楚越律师事务所律师。原告广州市德宝康大健康网络科技有限公司（以下简称德宝公司）与被告钟敏生损害公司利益责任纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法组成合议庭，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告德宝公司的法定代表人张谦及委托诉讼代理人莫敏灵、周海燕，被告钟敏生的委托诉讼代理人赵雪立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德宝公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告因未尽勤勉、忠诚义务导致我公司遭受的经济损失63922元（包括：中介费2910元，租赁押金19400元，出租方的违约金19400元，折价处理家具的差额损失22212元）；2．判令被告承担与本案有关的全部诉讼费用。事实和理由：我公司系自然人投资的有限责任公司，股东人数为8人，被告钟敏生是股东之一，负责公司的财务。2018年1月份，经过全体股东一致同意，我公司委托被告以其个人名义代表我公司与出租方张某某夫妇签订房屋租赁合同，租赁位于**房的房屋，用作我公司法定代表人张谦的宿舍，据被告的报价，该房屋的月租金是9700元，租赁押金是19400元，中介费金额为月租金的30%即2910元。上述费用实际均由我公司据实支付。承租后，我公司购置了全屋家私、家电，并添置了大量家饰，其中，购置沙发一套（含茶几2个）花费18800元，办公椅花费612元，餐桌椅一套花费6300元，墙纸花费2700元。2018年4月初，被告突然对我公司宣称，出租方已与其解除了租赁合同并向其退回了租金押金9700元（该款项被告至起诉时仍未退还给我公司），出租方要求立即收回房屋，我公司不同意被告的解约行为，遂立即尝试与出租方沟通并缴纳当月租金，然而出租方拒收租金，2018年4月16日，该出租屋大门上被张贴了一份落款署名为“张某某”的手写《告知书》，内容为“钟敏生女士：我与你原签订的**房的《租赁合同》已与2018年4月12日双方解除了租约，现限你在三天内（即2018年4月17至19日）将该房屋迁出，并结算租金和水电费、煤气及管理费等一切费用，否则，本人将申请管理处停水、停电及进行开锁处理。我公司经过多番尝试与出租方沟通继续履行问题和缴租但未果，被迫于2018年5月3日腾空房屋交还给出租方，为腾退房屋，我公司不得不紧急贱买部分家私、折价处理沙发、餐桌椅等共回收6200元，因而遭受家具的差额损失22212元。我公司认为，一方面，上述出租屋的实际承租人为我公司，被告受我公司委托以自己的名义签订房屋租赁合同，旦未被授权解除该房屋租赁合同，现被告未经我公司同意或者股东会决议，擅自与出租方解除上述房屋租赁合同，属于无权代理，我公司对其代理行为不予追认，被告应对其行为造成的损害承担赔偿责任，另一方面，被告作为我公司的股东，处理公司事务时未尽勤勉、忠诚义务，豁免了出租方的违约责任，严重损害了我公司的合法权益，依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国公司法》相等规定，被告应当赔偿我公司因此遭受的经济损失。为维护我公司的合法权益，现起诉，望判如所请。被告钟敏生辩称：原告起诉我损害公司利益没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：1．解除租赁合同的后果是因为原告擅自改变租房用途，将其民用住宅作为商业用途使用，导致房东解除租赁合同，租赁合同解除与我并无关系。原告称其损失均为租赁合同解除而产生，根据原告提交的证据显示，房东是根据我与其签订的《租赁合同》第八条第1款第2项解除合同，即拖欠租金十五天以及未经过同意，擅自改变房屋用途。由此可知，解除租赁合同的直接原因是原告在租赁房屋里面展开公司商业经营活动，而该房产属于普通民用住宅，即便我不签署解除租赁合同协议，房东亦可以根据《租赁合同》第八条单方解除租赁合同。综上所述，原告起诉我损害公司利益没有事实和法律依据，请贵院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年12月4日，案外人张某某（出租方、甲方）与钟敏生（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：1．租赁房屋坐落在广州市越秀区**房，建筑面积143平方米，租赁房屋的用途是民用住宅，居住人数二人，租赁期限从2017年12月10日至2018年12月9日止，每月租金9700元，乙方应在每月10日前一次性支付下月租金。2．保证金19400元，乙方应在签约当天交给甲方，若中途退出则保证金不退还。本合同期满后，乙方按合同缴清承租房屋之应付租金和其他费用，并应出具所缴纳保证金的原始收据，甲方确认后，不计利息退回全部保证金给乙方，否则，甲方可拒付保证金给乙方。3．乙方维修的范围及费用负担，在使用过程中因人为而造成该房屋及屋内配套设施的损坏应承担维修所发生的一切费用。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行适当的装修或改善增设他物，但施工前必须先经甲方书面同意并向管理处申请、办理装修等手续，在取得管理处同意后方可施工。4．租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理为乙方所增设的装修、除能移动部分可撤走外，一律不得毁坏原装修结构，若强行要撤走所有装修，必须要对房屋结构进行恢复并承担全部费用。5．未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的，甲方有权终止合同，收回房屋。2018年4月8日，出租方张某某出具《解除租赁合同通知书》，该通知书载明：张某某与钟敏生于2017年12月10日就位于广州市越秀区**房的房屋签订《租赁合同》，现依据《租赁合同》第八条第2款的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋。现钟敏生已违反了合同约定，未经甲方同意，擅自改变租赁房屋的用途。按照合同约定，特通知钟敏生解除租约。请钟敏生收到通知后，于2018年4月15日前迁出该房屋，否则，出租方张某某将依照《合同法》及双方签订的《租赁合同》的约定，追究钟敏生的责任，由此产生的一切法律后果由乙方自行承担。2018年4月12日，案外人张某某与钟敏生解除《房屋租赁合同》。并在原《房屋租赁合同》上签名，合同上手写有“甲、乙双方取消合同”。2018年4月25日的调解录音显示：德宝公司法定代表人张谦：“我没留宿其他人，我没有用这个地址去做任何的注册，开超市，开SPA会所之类，我打个比方，我朋友过来我这里坐着喝茶聊天可不可以？我有没有使用权？”房东女：“在那里已经在讲课，在搞活动。”房东男：“请老师来讲课，什么意思？”。2018年4月28日，张某某（甲方）与钟敏生（乙方）签订退房结算清单，该退房结算清单显示：1．乙方逾期未交房租：由2018年4月10日至2018年4月28日，共19天，租金按每天323元计算，共6137元。2．乙方未经甲方同意改变屋内装修，现需重新装修该房屋原貌，维修的一切费用由乙方承担，墙体修复和清理乙方余物需费用6000元起。3．两个月保证金作为房屋的物品处理及以上费用（含逾期租金），不再追究乙方费用，甲乙双方不再追究费用，保证金收据作废，房屋内清单所有物品，不属于乙方钟敏生物品，同意由甲方处理。庭审中，德宝公司称案涉房屋是作为其公司法定代表人张谦的宿舍，在2017年12月10日至2018年4月15日期间均系由张谦居住。其公司于2018年5月3日将案涉房屋腾空交还房东。其公司委托钟敏生办理房屋租赁，关于租赁合同的解除，其公司认为并非其公司违约，而是房东违约。庭审中，钟敏生称德宝公司在案涉房屋作宣传活动，由德宝公司提供的录音可予以证明，出租方一直强调德宝公司在作宣传活动，故合同解除的原因是因为德宝公司改变房屋用途。保证金因后面租赁费用及房屋恢复原状的费用已被房东抵扣。庭审中，德宝公司称其公司没有授权钟敏生与房东协商解除合同，钟敏生的行为属于无权代理，钟敏生称房东解约的原因在于其公司擅自将房屋改为商业用途，但未能提供证据证明。庭审中，钟敏生称德宝公司提供的录音及《解除租赁合同通知书》均可证明租赁合同的解除是因为德宝公司擅自改变房屋租赁性质，房东依法享有解除租赁合同的权利，其只是依照德宝公司的指示办理相关事宜，没有越权。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，现有证据无法证明钟敏生滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益，故对于德宝公司的主张，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告广州市德宝康大健康网络科技有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1340元，由原告广州市德宝康大健康网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  林 吉人民陪审员  何慧燕人民陪审员  刘绮华二〇一九年三月二十五日法官助理林洁玲书记员庞慧明