山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0684民初3088号原告：刘祖功，男，1960年11月9日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：李振付，蓬莱市登州第二法律服务所法律工作者。被告：高鹏，男，1966年7月2日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：迟晓明，山东宸来律师事务所律师。第三人：刘璐，女，1987年7月2日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：刘洪德，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。原告刘祖功与被告高鹏、第三人刘璐确认合同无效纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘祖功的委托诉讼代理人李振付，被告高鹏委托诉讼代理人迟晓明、第三人刘璐的共同委托诉讼代理人刘洪德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘祖功向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告与第三人的房屋买卖合同无效；2.判令被告立即恢复原状；3.本案的律师费、所有的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与其妻子王洪伟，为了家庭生活及企业生产经营需要，于2015年1月30日起，多次向原告借款，截止2017年9月30日，经原、被告确认累计欠原告借款本金2680000元及部分利息未向原告偿还。期间，原告多次找到被告及其妻子王洪伟追要，被告均以无钱为由推脱。经查，被告经营的公司，被告及其丈夫的资产已被法院先后多轮查封，公司已严重资不抵债。被告为了逃避债务，于2017年3月28日与第三人签订《房屋买卖协议》，将其名下的位于蓬莱市黄海路76号海市（蓬国用（2010）第3706号蓬房权证登字第××号）房产以明显低于市场价格卖与第三人，并办理了产权过户登记，登记号为鲁（2017）蓬莱市不动产权证号0000601。原告主张被告为逃避巨额债务与第三人串通转移财产的行为实属恶意逃避债务，其行为已经侵害了原告的合法权益。为此，原告诉来法院。高鹏辩称，被告向原告借过款，但被告已经向原告偿还绝大部分的款项，根据原告在诉状称，为了躲避债务，转移财产不属实，因为被告已经主动向原告还款，所有没有必要转移财产，躲避债务，请求法院驳回原告的诉请。刘璐述称，被告与第三人之间存在真实的债权债务关系，被告将其名下海梦苑小区1号楼2-302出卖给第三人，系以房抵债的行为，双方之间不存在恶意串通的行为，逃避债务的行为，其诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交借款核对汇总说明一份，主张被告及其妻子欠原告本金及部分利息共计268万元。被告及第三人对该借款汇总不予认可，主张说明中的借款金额与实际金额不符，具体金额应以原告起诉被告民间借贷纠纷一案确定的金额为准。本院认为，被告认可原被告之间借贷关系，且尚未偿还完毕，本院对原被告之间的借贷关系予以确认。对原告提交借款核对汇总说明中所载明的借款金额，因原被告之间民间借贷诉讼已经另案处理，故本院对原被告之间的借贷数额不予审查。2、原告提交购房合同复印件一份，蓬莱市房价均价排行榜一份，主张被告涉案房产房价为7349元/平方米，被告30万元价格将房产售卖给被告，明显低于市场价格。被告及第三人认可购房合同的真实性，但主张虽合同载明交易价格为30万元，但实际真实交易价格为50万元。本院认为，被告及第三人对原告提交购房合同无异议，本院予以确认。原告提交蓬莱市房价均价排行榜一份，该均价并非是有关价格部门对于被告所售房产蓬莱市黄海路76号海市公允估值，故本院对原告提交蓬莱市房价均价排行榜不予采信。3、本院依法向国家税务总局蓬莱市税务局调取烟台华彬土地房地产评估有限公司华彬地产（蓬估）字（2017）第54号文件、房地产交易价格评估通知单。原告认可证据的真实性，但主张（蓬估）字（2017）第54号文件评估价格过低，房地产交易价格评估通知单可认定原告交易价格低于市价70%。被告及第三人认可（蓬估）字（2017）第54号文件，对房地产交易价格评估通知单真实性无异议，但通知单中开头为张某某，主张该证据材料与本案无关联。本院认为，原被告及第三人对证据真实性无异议，原告对被告提交纳税发票信息无异议，即被告与第三人按照合同约定价格满足税务局价格合理区间，房地产交易价格评估通知单载明基准价格参考日期为2013-12-20、2012-4-20，交易所需修正值参考日期为2013-12-20，（蓬估）字（2017）第54号文件载明价值时点为2017年3月26日，二者价格不一致因参考日期不一致，故本院对（蓬估）字（2017）第54号文件、房地产交易价格评估通知单予以采信。4、第三人提交银行转账凭证若干及抵顶协议一份，主张第三人夫妇二人多次向被告夫妻主张，被告夫妇向第三人夫妇借款金额达300万元，蓬莱市黄海路76号海市号房产实际交易价格为50万元，该房款是抵顶之前借款。原告主张第三人及被告之间的转账记录无法证实借贷关系，另对原告提交的抵顶协议不予认可。本院认为，虽原告对被告提交抵顶协议不予认可，但被告与第三人之间签订关于蓬莱市黄海路76号海市号房产签署两份协议，且被告与第三人之间买卖合同未支付对价的事实本院予以确认。5、原告提交委托代理合同、收据，主张代理费应该由被告承担。被告辩称，收据并非真实税务发票，要求提供正式发票及法律依据。第三人辩称，原告提起是确认合同无效之诉，该类诉讼并没有法律规定律师费应由被告承担的依据；即使依据合同法解释一撤销权之诉的规定，可以请求被告房负担的也仅为律师费，并不是泛指代理费。本院认为，被告及第三人辩称符合法律规定，本院予以支持。经质证与庭审，本院认定事实如下：被告高鹏与妻子王洪伟均系再婚，双方婚后未生育子女。王洪伟与被告高鹏结婚前育有一女，即第三人刘璐。2015年1月30日至2016年9月5日期间，被告高鹏、王洪伟陆续向刘祖功借款，后因未能及时还款，刘祖功诉来本院。2018年9月20日，本院针对刘祖功诉高鹏、王洪伟、烟台鹏浩新材料科技有限公司、山东坤鑫钢结构有限公司民间借贷纠纷一案，作出（2017）鲁0684民初2940号民事判决书，判决：一、被告高鹏、王洪伟、烟台鹏浩新材料科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘祖功借款本金2560400元及利息103238元（计算至2017年11月8日），并支付以2560400元为基数，自2017年11月9日至实际给付之日止，按照年利率24%计算的利息。二、被告高鹏、王洪伟、烟台鹏浩新材料科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘祖功因本案支出的律师费150000元、保全担保费6400元。另，2015年9月14日，高鹏、王洪伟向刘祖功借款400000元，亦因未能及时还款，刘祖功诉来本院。2018年12月10日，本院针对刘祖功诉高鹏、王洪伟、赵红芳、王道恒民间借贷纠纷一案，作出（2017）鲁0684民初2941号民事判决书，判决一、被告高鹏、王洪伟于本判决生效后十日内支付原告刘祖功借款本金300000元及利息（以300000元为基数，自2017年11月8日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。二、被告高鹏、王洪伟于本判决生效后十日内支付原告刘祖功因本案支出的律师费20000元、保全担保费1000元。现上述两份民事判决书已经生效，原告因权利未按期实现，已向本院申请执行。2017年3月28日，被告高鹏（甲方）与第三人刘璐（乙方）签订《买卖合同》，约定甲方同意将蓬莱市黄海路76号海市室出售给乙方。合同约定“第一条上述房屋由甲方售给乙方，全部价格共计人民币：元，叁拾万元（大写）。第二条本合同签订之日起_内，乙方应付__元做为定金给甲方，甲方自2017年4月2日将房屋交给乙方。……”。随后，第三人完成纳税及不动产变更登记。原告主张被告与第三人房产交易价格明显低于市场价格70%。被告辩称，被告与第三人之间交易价格合理，实际交易价格为50万元，符合实际价格。实际上，被告自2012年11月20日至2016年3月23日共计向第三人及其丈夫李坚强分六次借款合计3000000元，其中2012年11月20日借款1000000元，2013年6月18日借款400000元，2014年9月25日借款1000000元，2014年12月30日借款300000元，2016年2月29日借款100000元，2016年3月23日借款200000元。2017年3月1日，被告高鹏、王洪伟、第三人刘璐、李坚强签订协议书，该协议书载明：“自2012年12月20日起，王洪伟、高鹏累计向李坚强、刘璐借款300万元，截止2017年3月1日，王洪伟、高鹏尚欠款270万元，经双方协商王洪伟、高鹏以其自有的位于蓬莱市（房产证号：蓬权证登字第××号）、蓬莱市黄海路76号海梦苑小区1号楼2-302（房产证号：蓬房权字第××号）分别以75万元和50万元的价格抵顶给李坚强、刘璐。抵顶完后，王洪伟、高鹏还欠李坚强、刘璐人民币145万元。协议人签字：王洪伟、高鹏、李坚强、刘璐2017年3月1日”。被告为证明自己的主张，提交李坚强、刘璐与高鹏之间的银行账目往来。本院认为,本案是确认合同无效之诉，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”被告与第三人刘璐的房屋买卖合同是否有效，关键应看是否属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，被告高鹏在对原告刘祖功负有债务且未清偿的情况下，通过买卖合同形式将蓬莱市黄海路76号海梦苑小区1号楼2-302登记过户给第三人刘璐,双方未支付对价，第三人刘璐是被告高鹏的女儿,与其有特殊关系,该行为属于恶意串通。被告辩称购房款为之前的借款，即使被告与第三人刘璐间存在借贷关系，蓬莱市黄海路76号海梦苑小区1号楼2-302未做抵押登记的情况下，第三人刘璐不应享有优先受偿权。第三人刘璐主张被告尚欠其夫妻1450000元，即第三人应知悉被告的财务情况，第三人与被告通过签署两份协议，将蓬莱市黄海路76号海梦苑小区1号楼2-302房产通过买卖合同的形式以房抵债完成交易，可认定二人交易行为为故意，第三人抗辩其买卖行为不具有恶意串通，本院不予采信。原告刘祖功针对其借款已经向法院申请执行，但尚未执行完毕，不能排除其利益受损的可能。原告认为被告与第三人签署房屋买卖合同的行为侵害了利益而主张蓬莱市黄海路76号海梦苑小区1号楼2-302房屋买卖协议无效，理据充分，因此对于原告的主张，本院予以支持。原告要求被告承担律师费用，于法无据，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下:一、被告高鹏与第三人刘璐于2017年3月28日签署关于蓬莱市黄海路76号海梦苑小区1号楼2-302房屋买卖合同无效。二、第三人刘璐于本判决生效之日起十五日内将登记在其名下上述房屋过户至被告高鹏名下。案件受理费200元，由高鹏负担。保全费2520元，由高鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  荆 超人民陪审员  梁志香人民陪审员  唐 玲二〇一九年三月十三日书 记 员  李昕岩