呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2019）内01执复8号复议申请人（利害关系人）：国美电器内蒙古有限公司，住所地:内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区乾坤工业园公寓218。法定代表人：董晓红，该公司执行董事。申请执行人：王卫清，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。申请执行人：贺建，女，住北京市海淀区。被执行人：蒙苑集团有限责任公司，住所地:内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区蒙苑工业城。法定代表人：白雅力格，该公司执行董事。被执行人：内蒙古天旭房地产开发有限责任公司，住所地:内蒙古自治区呼和浩特市新城区东库街163号。法定代表人：贾贵忠，该公司执行董事。被执行人：内蒙古蒙苑房地产开发有限责任公司，住所地:内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区蒙苑工业城。法定代表人：白雅力格，该公司执行董事。被执行人：内蒙古北方药都科技发展有限公司，住所地:内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区南二环路259号。法定代表人：白雅力格，该公司执行董事。复议申请人国美电器内蒙古有限公司不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102执异41号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。呼和浩特市新城区人民法院查明，申请人王卫清、贺建于2017年7月19日向呼和浩特市中级人民法院申请诉前财产保全。呼和浩特市中级人民法院于2018年3月21日作出（2017）内01财保17号之六民事裁定，裁定：查封被申请人内蒙古天旭房地产开发有限责任公司对国美电器内蒙古有限公司租赁呼和浩特市××区房屋租金659.19万元。2018年3月5日，呼和浩特市中级人民法院作出（2017）内01民初224号民事判决，判决：一、被告蒙苑集团有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向王卫清、贺建支付欠款本金42088704.4元及利息（从2013年9月1日起，以欠款本金42088704.4元为基数，按年利率24%计算至本息实际还清之日止，并核减已偿还的利息581.9万元）；二、被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、被告内蒙古北方药都科技发展有限公司对上述欠款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告王卫清、贺建的其他诉讼请求。原、被告均不服，上诉至内蒙古自治区高级人民法院。2018年6月4日，呼和浩特市中级人民法院向国美电器内蒙古有限公司发出（2017）内01执保71号之十二协助执行通知书，请协助执行：查封、冻结内蒙古天旭房地产开发有限责任公司对国美电器内蒙古有限公司租赁呼和浩特市××区房屋租金659.19万元。2018年10月18日，内蒙古自治区高级人民法院作出（2018）内01民终205号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。申请执行人王卫清、贺建于2018年11月26日向呼和浩特市中级人民法院申请强制执行。2018年11月26日，呼和浩特市中级人民法院作出（2018）内01执247号执行裁定，裁定：内蒙古自治区高级人民法院作出的（2018）内01民终205号民事判决书由呼和浩特市新城区人民法院执行。2018年12月9日，本院向被执行人蒙苑集团有限责任公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古北方药都科技发展有限公司发出(2018)内0102执3737号执行通知书，责令其履行生效法律文书确定的和法律规定的义务。2018年12月10日，本院作出(2018)内0102执3737号执行裁定，裁定：查封、扣押、扣划、冻结被执行人蒙苑集团有限责任公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古北方药都科技发展有限公司人民币42,617,773.80元及逾期利息或同等价值的财产。2019年1月3日，本院向国美电器内蒙古有限公司发出（2018）内0102执3737号协助执行通知书，一、请你单位协助我院扣划被执行人内蒙古天旭房地产开发有限责任公司所有的位于呼和浩特市××区房屋租金；二、扣划后将租金汇入我院账户。另查明，2006年11月7日，蒙苑实业（集团）有限责任公司出具承诺书，呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司系蒙苑实业（集团）全资子公司。内蒙古蒙苑房地产开发有限责任公司系蒙苑实业（集团）全资子公司。蒙苑实业（集团）有限责任公司愿无偿将产权号为：1-01-08-46的土地为呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司使用，如我方所提供材料与双方所签订合同在法律上产生任何纠纷或对乙方造成任何损失均由我公司承担。2006年11月15日，呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司与国美电器内蒙古有限公司签订房屋租赁合同，租赁房屋地址为呼和浩特市××区中部。租赁期限为10年。后呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司企业名称变更为内蒙古天旭房地产开发有限责任公司。2015年12月28日，内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司、内蒙古商安物业服务有限责任公司、国美电器内蒙古有限公司签订补充协议，四方协议在原租赁合同期限的基础上续租三年，即租赁期限自2017年6月12日起至2020年6月11日止。2017年4月17日内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、内蒙古商安物业服务有限责任公司、国美电器内蒙古有限公司签订补充协议,三方协商一致，在原租赁合同期限的基础上续租三年，即租赁期限自2020年6月12日起至2023年6月11日止。呼和浩特市新城区人民法院认为，异议人（利害关系人）国美电器内蒙古有限公司与被执行人内蒙古天旭房地产开发有限责任公司等签订房屋租赁合同，其应按约支付租赁费。该租赁费系被执行人内蒙古天旭房地产开发有限责任公司的正常收入，本院依法向异议人（利害关系人）发出协助执行通知书，由其扣留并转到本院账户，符合法律规定。该执行案件由上级人民法院指令本院执行，程序合法。异议人（利害关系人）国美电器内蒙古有限公司要求停止执行2018内0102执3737《协助执行通知书》的异议理由不能成立。异议人（利害关系人）要求停止执行2018内0102执3737执行裁定书无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回异议人（利害关系人）国美电器内蒙古有限公司的异议请求。复议申请人国美电器内蒙古有限公司称，1、申请人与被执行人并无债权债务关系，根据申请人与内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、内蒙古商安物业服务有限责任公司签订的合同、补充协议可知，申请人承租呼和浩特市新城区兴安北路85号蒙苑国际商业广场A座的租金收取方为商安物业，执行法院无权扣划申请人支付给商安物业的租金，即便执行法院可以扣划，鉴于申请人已支付给商安物业租赁费用至2018年4月3日，执行法院应仅扣划2018年4月4日之后租金，申请人与商安物业约定，租赁费分为租金和物业费，因此申请人日常经营支付的物业费不应被扣划，否则将面临停业风险。且在商安物业尚未为申请人开具发票的前提下，申请人协助贵院扣划租金存在较大的税务损失，如要扣划请执行法院协调商安物业为我公司开具相应发票。2、执行程序错误，法律依据错误。（1）2018年6月，申请人收到呼和浩特市中级人民法院作出的（2017）内01执保17号民事裁定书以及（2017）内01执保71号之十二协助执行通知书，要求申请人协助法院查封、冻结内蒙古天旭房地产开发有限责任公司位于呼和浩特市××区房屋租金659.19万元，上述法律文书尚在有效期内，执行法院无权要求我公司划转相关租金，同时根据执行法院提及的（2017）内01民初224号判决书以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，执行法院并非（2017）内01民初224号案的一审法院，无权下发执行裁定书以及协助执行通知书。（2）申请人与商安物业之间存在的到期债权，并非《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条提到的收入，执行法院应根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条的执行被执行人到期债权的法律规定下发协助履行通知书。综上，请求贵院停止执行（2018）内0102执3737号执行裁定书及协助执行通知书。本院查明的事实与呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102执异41号执行裁定查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，复议申请人（利害关系人）国美电器内蒙古有限公司与被执行人内蒙古天旭房地产开发有限责任公司等签订房屋租赁合同，其应按约支付租赁费。该租赁费系被执行人内蒙古天旭房地产开发有限责任公司的正常收入，并非复议申请人主张的到期债权。执行法院依法向复议申请人（利害关系人）发出协助执行通知书，由其扣留并转到执行法院账户，符合法律规定。该执行案件由上级人民法院指令呼和浩特市新城区人民法院执行，程序合法。国美电器内蒙古有限公司请求撤销2018内0102执3737执行裁定书、《协助执行通知书》的复议理由无法律依据，不能成立。新城区人民法院的执行裁定符合法律规定，复议申请人的复议理由不能成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下:驳回国美电器内蒙古有限公司的复议请求，维持呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102执异41号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 胡尔查审判员 任小军审判员 郭丑红 二〇一九年三月十二日书记员 韩 超