广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0115民初4681号原告：陈永新，男，1974年10月29日出生，汉族，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：吴细娣，广东华誉品智律师事务所律师。被告：许丰文，男，1987年10月15日出生，汉族，住广东省吴川市。第三人：林秉潮，男，1984年3月20日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。第三人：广州领创房地产代理服务有限公司，住所地广东省广州市南沙区创景街7号南沙创鸿雅筑自编号4栋110号房，统一社会信用代码91440101MA59EAFL5R。法定代表人：许丰文。原告陈永新诉被告许丰文、第三人林秉潮、广州领创房地产代理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈永新的委托诉讼代理人吴细娣、被告许丰文、第三人林秉潮到庭参加诉讼，第三人广州领创房地产代理服务有限公司经本院合法送达，未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈永新向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交回租赁房屋，解除已签署的《租赁合同》，保证金20000元不予退还；2.被告向原告支付自2018年6月起至交回场地之日的租金（每月租金按照合同约定标准计收，2022年8月1日起的租金参照每月12155元计收）；被告向原告支付逾期支付2018年6月至2018年12月的租金滞纳金（以当月欠付租金为本金，从每月5日起，按每月2%的标准计至清偿之日）；3.广州领创房地产代理服务有限公司对第二项诉请的金额承担连带清偿责任；4.广州领创房地产代理服务有限公司协助向原告交还场地；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人林秉潮于2017年7月15日签订《租赁合同》，林秉潮向原告租赁位于广州市南沙区××岗镇环城北路××号首层104、105、106、107共4间铺面。合同履行期间，原、被告与林秉潮经协商，林秉潮将《租赁合同》的权利义务转让给被告，三方签署《协议书》。根据约定，被告自2018年5月1日起承租上述房屋。被告自交付了首月租金后，欠租至今。被告许丰文辩称：被告不同意解除合同、交还场地及原告没收保证金，被告希望继续经营，同意向原告支付租金、滞纳金。因为被告承租商铺时支付了转租费也投入了资金进行装修，且被告需要继续经营，所以不同意原告没收保证金。第三人林秉潮述称：这是陈永新与许丰文之间的纠纷，与林秉潮无关，且因为此前林秉潮与陈永新、许丰文签订了三方协议，林秉潮已经将相关的债权债务转移给许丰文，与林秉潮无关。对于原告的诉请、被告的答辩均没有异议。第三人广州领创房地产代理服务有限公司无陈述意见。经审理查明：陈永新是广州市南沙区××镇环城北路××号登记产权人，建筑面积1747.34平方米。2017年7月15日，陈永新（甲方）与林秉潮（乙方）签订《租赁合同》，约定：“甲方出租给乙方的商铺位于南沙区××镇环城北路××号首层分为：104、105、106、107共4间铺面。出租房屋面积共160平方米（建筑面积），面积如有差异，租金不作调整。租赁期为五年，从2017年8月1日至2022年7月31日止。租金每年递增5%，2017年8月1日至2018年7月31日的月租金为10000元，2018年8月1日至2019年7月31日的月租金为10500元，2019年8月1日至2020年7月31日的月租金为11025元，2020年8月1日至2021年7月31日的月租金为11576元，2021年8月1日至2022年7月31日的月租金为12155元。在签订合同的当天，乙方向甲方交纳租赁保证金20000元。合同期满，乙方付清各项费用后3天内，甲方将保证金如数无息退回给乙方。乙方必须于每月5日前交清当月租金。租赁期间双方的权利和义务……2、乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）概由乙方负责……4、租赁期间，乙方需进行装修的，装修方案须经甲方同意方可实施，否则甲方有权解除合同没收保证金，导致建筑物损坏的，乙方须承担赔偿责任……6、租赁期间，乙方如想将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理……8、合同解除，乙方应即时向甲方交回租赁物，否则按双倍租金标准支付占用费；甲方也可直接自行收回租赁物，乙方遗留的物品，由甲方自行清理处置。违约责任1、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的2%支付滞纳金给甲方。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2%支付滞纳金，逾期超过15天，甲方有权解除合同没收保证金，乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾一日应向甲方支付原日租金双倍的金额。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失等。”2018年5月4日，陈永新（甲方）、林秉潮（乙方）与许丰文（丙方）签订《协议书》，内容为：“甲乙丙三方就处理房屋租赁事宜，经协商达成如下协议。一、甲乙双方于2017年7月15日签署《租赁合同》，甲方向乙方出租位于广州市南沙区××镇环城北路××号首层104、105、106、107商铺。二、三方同意，自2018年5月1日起，租赁合同中乙方主体变更为丙方，乙方在该租赁合同的权利、义务由丙方享有及承担，该租赁合同由丙方继续履行，与乙方无关。三、乙方、丙方双方的权利、义务由其双方自行处理。四、本协议一式三份，自各方签署之日起生效。”许丰文作为丙方在上述《租赁合同》中签名捺印。陈永新、林秉潮与许丰文在庭审中确认陈永新于2017年7月15日前将案涉房屋交付给林秉潮使用，林秉潮于2018年5月4日将案涉房屋交付给许丰文；确认林秉潮向陈永新支付20000元保证金，许丰文向林秉潮退还保证金20000元，林秉潮向陈永新支付的20000元保证金转为许丰文的保证金。陈永新与许丰文在庭审中确认许丰文仅支付2018年5月1日至2018年5月31日的租金10000元；确认许丰文在未告知陈永新的情况下对案涉租赁物进行装修；确认租金缴纳以自然月为周期。陈永新在庭审中陈述许丰文对案涉房屋的装修未经过陈永新同意。许丰文在庭审中陈述其租赁案涉房产后用于经营广州领创房地产代理服务有限公司。陈永新在庭审中主张其诉请的滞纳金性质为违约金，许丰文对于陈永新主张的滞纳金计算标准没有异议。本院认为：陈永新与林秉潮签订的《租赁合同》，及其二人与许丰文签订《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。许丰文根据《协议书》概况承受林秉潮在《租赁合同》中的权利义务，林秉潮退出案涉租赁合同关系，许丰文继受为《租赁合同》中承租方，陈永新已按照合同约定履行交付租赁物的义务，许丰文应当按照案涉租赁合同约定按时支付租金。案涉租赁合同约定许丰文逾期支付租金超过15天，陈永新有权解除合同及没收保证金，而许丰文至今仅缴纳2018年5月的租金，达到合同解除条件，故陈永新诉请解除案涉租赁合同并没收保证金20000元，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，许丰文依法应向陈永新交还租赁物，故陈永新诉请许丰文返还案涉房产，于法有据，本院予以支持。许丰文至今占用案涉租赁物，陈永新主张许丰文按照合同约定租金标准支付2018年6月1日至返还租赁物的租金的诉请，理据充分，本院予以支持。因许丰文迟延支付2018年6月至2018年12月期间的租金，陈永新主张许丰文支付此期间的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。因合同约定租金支付期限为每月5日前支付当月租金，故应从次日起即每月6日起至付清之日止计算滞纳金；许丰文对于陈永新主张以欠付当月租金为本金，按照每月2%的标准计算滞纳金无异议，本院予以支持，但各阶段滞纳金应以本金为限。许丰文租赁案涉房产后用于广州领创房地产代理服务有限公司的经营，广州领创房地产代理服务有限公司在案涉合同解除后负有协助返还案涉房产的义务，故陈永新主张广州领创房地产代理服务有限公司协助返还案涉房产，理据充分，本院予以支持。案涉租赁合同关系的相对方为陈永新和许丰文，根据合同相对性原则，相关的权利义务应当对合同相对方产生拘束力，故陈永新主张广州领创房地产代理服务有限公司对案涉租赁合同中许丰文所负租金及滞纳金的债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。广州领创房地产代理服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈永新与被告许丰文在2017年7月15日的《租赁合同》所建立的租赁合同关系；二、被告许丰文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈永新返还广州市南沙区大岗镇环城北路4号首层104、105、106、107商铺；三、被告许丰文所缴纳的保证金20000元由原告陈永新没收;四、被告许丰文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈永新支付2018年6月1日至返还商铺之日的租金（租金标准为：2018年6月1日至2018年7月31日的月租金是10000元，2018年8月1日至2019年7月31日的月租金是10500元，2019年8月1日至2020年7月31日的月租金是11025元，2020年8月1日至2021年7月31日的月租金是11576元，2021年8月1日至2022年7月31日的月租金是12155元）；五、被告许丰文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈永新支付逾期支付2018年6月至2018年12月的租金滞纳金（其中2018年6月至2018年7月以当月租金10000元为本金，2018年8月至2018年12月以当月租金10500元为本金，均按每月2%的标准，从每月6日起计至清偿之日，各阶段滞纳金以当月本金为限）；六、第三人广州领创房地产代理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助向原告陈永新返还广州市南沙区大岗镇环城北路4号首层104、105、106、107商铺；七、驳回原告陈永新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1067.4元，由被告许丰文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  吴树永人民陪审员  陈润彰二〇一九年三月十九日法官助理李叶豪书记员陈洁莹