广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初11533号原告苑某，女，汉族，1973年12月27日出生，身份证住址河南省郑州市金水区，原告弓某1，男，汉族，1998年2月20日出生，身份证住址河南省郑州市中原区，共同委托代理人黄仲民，广东鹏正律师事务所律师。共同委托代理人欧伏华，广东鹏正律师事务所律师。被告弓某2，男，汉族，1944年6月27日出生，身份证住址郑州市金水区，被告辛某，女，汉族，1949年12月26日出生，身份证住址郑州市金水区，共同委托代理人黄银珍，广东宝源律师事务所律师。共同委托代理人弓晴晴，系两被告女儿。原告苑某、弓某1与被告弓某2、辛某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人黄仲民、欧伏华，被告辛某及两被告共同委托代理人黄银珍、弓晴晴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被继承人弓伟系夫妻关系，二人生育儿子弓某1，两被告系弓伟的父母。2009年6月，弓伟购买了位于上海市闵行区××室的房产，2014年8月25日，弓伟在深圳市人民医院因病去世。两被告故意隐瞒上述房产并私自占有。请求法院判令：1、上海市闵行区××室的房产由原告苑某分割及继承65%份额，原告弓某1继承15%份额，两被告各继承10%份额；2、两被告返还上海市闵行区××室的房产2014年8月26日至2017年8月25日期间所收租金的62.5%计9万元给原告苑某，所收租金的12.5%计18000元给原告弓某1；3、两被告承担本案诉讼费用。两被告辩称，1、被继承人弓伟名下除了已分配的遗产及本次涉案房屋外，还有上海纳什投资管理咨询有限公司及以该公司名义注册在外国的离岸公司，原告应提交上述公司信息，与本案房产一并处理；2、被告从未隐瞒涉案房产，原告弓某1知道并在该房屋居住过；3、涉案房屋是两被告借款给被继承人购买的，依法应在分配该遗产前予以偿还；4、两被告对被继承人的事业及置业给予了鼎力资助，甚至是分割香港遗产及现金时，两被告已放弃相当的利益；5、被告弓某2已中风，不但丧失生活来源还需定期理疗，支付巨额医疗费，请求法院充分考虑两被告的老年生活，先偿还两被告的购房借款后再行分割。经审理查明：一、被继承人及继承人情况：弓某2与辛某系夫妻关系，被继承人弓伟系二人婚生子。××××年××月××日，被继承人弓伟与苑某登记结婚，双方于××××年××月××日生育儿子弓某1。2014年8月25日，被继承人弓伟因病在深圳去世。二、有无遗嘱：被继承人生前未立有遗嘱。三、继承人生活情况、劳动能力情况：原、被告均未向本院作出生活困难、丧失劳动能力的主张。四、请求分割遗产范围：1、上海市莘松路958弄康城道81号701室（房地产权证号：闵20××82）；2009年6月29日，弓某2与李学俊、上海馨庭房地产经纪事务所签订《房地产居间合同（买卖）》，约定弓某2以1005000元购买李学俊上海市莘松路958弄康城道81号701室房产。2009年7月1日，辛某向李学俊转账304000元，现金支付22000元，合计326000元，李学俊出具收条；同日，李学俊与弓某2签订《上海市房地产买卖合同》，该合同确定的卖售人李学俊，买受人为弓伟，买受人签名处为弓某2代签。2009年8月4日，李学俊出具收据两份，确认收到弓某2购房款669000元及5000元；2009年8月6日，朴庆华出具收条，确认收到弓某2房款5000元，表示“全部结清交房”。2009年7月17日，弓伟出具借据，称向父母借款100万元用于购房。2009年7月26日，上海馨庭房地产经纪事务所出具收据，收到涉案房屋交易中介费现金10500元，该收据原件在两被告处。两被告提交部分银行转账凭证，主张涉案房产完全由两被告出资购买，与其他房产一样都登记在弓伟名下。原告对被告提交的证据均不予认可，认为被告为争夺遗产伪造证据。本院问及原告是否能提交弓伟自行出资购房或两原告出资购房的证据，原告称不能提交。庭后原、被告双方确认该房产价值为330万元，由原告方分得房产，原告方对被告方进行补偿。2、涉案房产的租金；被告提交2010年房屋租赁合同一份，显示涉案房产于2010年7月22日至2011年7月21日由弓某2代被继承人弓伟出租给裴茹艳，每月租金2800元；被告提交证人欧某证言一份，主张该房屋租金由弓伟授权欧某收取，并转给辛某作为养老钱。3、上海纳什投资管理咨询有限公司资产；被告提交上海纳什投资管理咨询有限公司工商登记信息一份，显示弓伟系该公司法定代表人，股东为弓伟及辛某。五、其他需说明的情况：2015年2月12日，原、被告已就被继承人弓伟其他遗产的分割达成一致意见，本院依法作出（2015）深宝法少民初字第8号民事调解书，双方确认：弓某2、辛某共同继承被继承人弓伟在中国银行深圳分行福田支行（基金帐号为17×××84、银行帐号为62×××90）存款；苑某、弓某1共同继承被继承人弓伟在广发银行深圳宝安支行（银行帐号为13×××69），招商银行深圳新安支行（银行帐号为62×××89），民生银行深圳宝城支行（银行帐号为02×××37、02×××76、02×××63），中国银行深圳西乡支行（银行帐号为26×××25、51×××98），工商银行深圳宝安支行（银行帐号为95×××35、62×××70），汇丰银行深圳分行（银行帐号为62×××50、00×××07、62×××00），平安银行深圳碧海湾支行（银行帐号为10×××01）的存款及利息；粤Ｂ×××××道奇酷威车辆，由原告苑某继承；被继承人弓伟名下位于东莞市中惠山畔名城9栋7楼D房的房产，由被告弓某2、辛某继承。以上事实有房地产居间合同、银行转账单、收款收据、房地产买卖合同、租赁合同、工商登记信息以及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被继承人弓伟生前未立有遗嘱、遗赠抚养协议，故其遗产应当按照法定继承处理。本案中原、被告均为第一顺位继承人。双方请求分割的遗产：一、上海市莘松路958弄康城道81号701室。在该房产买卖过程中，均系两被告签订居间合同并支付涉案房款，最终办理过户登记时亦由弓某2代为办理，登记在被继承人弓伟名下。本院对两被告提交的居间合同、银行转账单、收据等证据予以认可，在原告未提交证据反证涉案房产购房款是被继承人弓伟自行支付或其他第三方支付的情况下，本院确认涉案房产购房款系两被告出资。两被告并未明确表明将涉案房产赠与被继承人弓伟，故被告关于涉案房产购房款系借款的主张，本院予以认可。涉案房产系被继承人弓伟与苑某婚姻关系存续期间所取得的共同财产，苑某享有涉案1/2份额，剩余1/2房产份额为遗产，根据法定继承相关规定，本院酌定原、被告各继承取得该房屋1/8份额。现双方确认房产价值为330万元，由两原告取得房产所有权，原告按照继承份额补偿两被告。故两原告应当支付两被告房产分割补偿款及购房款偿还款共计157.5万元（330万元×1/4+100万元×3/4）。二、涉案房产租金。证据显示涉案房产于2010年7月22日至2011年7月21日出资，被继承人弓伟生前对租金的处分系其对自身权利的处置，不属于遗产范围进行分配。原告主张对被继承人弓伟死后收取的租金进行分配，却并未证明涉案房产自2014年8月25日起至今用于出租及租金金额，本院在此不予处理，原告可在证据充分时另循法律途径解决。三、上海纳什投资管理咨询有限公司的资产。两被告主张分割公司资产，现有证据除证明被继承人弓伟曾系该公司股东，担任该公司法定代表人，被告并未主张分割股权，亦未对公司资产举证或请求进行资产评估，本院对该请求不予处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第三十三条之规定，判决如下：一、上海市莘松路958弄康城道81号701室（房地产权证号：闵20××82）由原告苑某、弓某1继承取得，其中原告苑某占3/4份额，弓某1占1/4份额；二、原告苑某、弓某1于本判决生效之日起支付被告弓某2、辛某房产分割补偿款及购房款偿还款共计157.5万元；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费31664元，由两原告承担23748元，两被告承担7916元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 贺    琼人民陪审员 练  桂  春人民陪审员 魏  翠  芸二〇一九年三月十五日书 记 员 肖晔瑜(兼)书 记 员 任    瑛附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。