江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初736号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路。法定代表人:朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾宪成，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：戴志群，男，1976年9月22日生，汉族，住句容市。被告：赵敏，女，1979年10月20日生，汉族，住句容市。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司诉被告戴志群、赵敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李正云及被告戴志群到庭参加诉讼。被告赵敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴志群、赵敏共同偿还原告借款本金299351.84元，并支付逾期利息5238.66元（逾期利息已计算至2018年12月12日，此后至借款还清之日止的逾期利息按照年利率11.7325%计付）；2、判令两被告赔付原告律师费损失20000元；3、判令原告有权以两被告抵押的位于句容市房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。4、判令两被告承担本案受理费。事实和理由：被告戴志群与被告赵敏系夫妻关系。2015年12月3日，被告戴志群、赵敏与原告下属的新世纪支行签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定被告戴志群向新世纪支行申请借款，戴志群、赵敏自愿以位于句容市房屋，为戴志群自2015年12月3日起至2020年12月3日止，在新世纪支行办理的最高本金余额不超过430000元的借款提供抵押担保；贷款利率按照句容农商行利率定价办法执行，逾期利率为在借款执行利率基础上上浮30%，按月结息。同日，戴志群与新世支行又签订一份《补充协议》，约定借款最高额变更为300000元。合同生效后，双方办理了房产抵押登记。2016年12月1日，新世纪支行按约向戴志群发放了贷款300000元，约定借款年利率为7.6125%，到期日为2017年11月30日。借款到期前，两被告与新世纪支行又签订了一份展期协议，约定上述借款展期至2018年11月15日到期，展期期间借款利率为年利率9.025%。展期期限届满后，被告戴志群未能按约还款。被告戴志群与赵敏系夫妻关系，该笔借款发生在戴志群与赵敏夫妻关系存续期间，赵敏作为担保人在借款合同中签字提供抵押担保，赵敏对借款事实是明知的，借款应认定为戴志群与赵敏夫妻共同债务。故诉至法院，请求判如所请。被告戴志群对原告诉称的事实无异议。被告赵敏未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的戴志群及赵敏的身份证及结婚证复印件、最高额个人担保借款合同、补充协议、他项权证、借款借据、借款展期合同、利息测算表、委托代理合同具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：被告戴志群与被告赵敏系夫妻关系，二人于2002年1月15日登记结婚。2015年12月3日，被告戴志群、赵敏与原告下属的新世纪支行签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：被告戴志群向新世纪支行申请借款，新世纪支行根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向被告戴志群发放借款；戴志群、赵敏自愿以共有的位于句容市房屋（所有权证号：××号）作为抵押物，为戴志群自2015年12月3日起至2020年12月3日止，在新世纪支行办理的最高本金余额不超过人民币430000元的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款利率按江苏句容农村商业银行股份有限公司利率定价办法执行。合同还约定，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。同日，新世纪支行与被告戴志群又签订了一份《补充协议》，约定上述合同项下的借款最高额变更为300000元，其余内容不变。2016年12月1日，新世纪支行依约向被告戴志群发放了贷款300000元，约定年利率为7.6125%，每月20日结息，到期日为2017年11月30日。2016年12月11日，抵押人戴志群、赵敏与新世纪支行办理了步步高公寓A幢402室房屋抵押登记，新世纪支行取得了房屋他项权证，他项权证登记担保范围为本金430000元及合同约定的利息等。借款到期前，两被告与新世纪支行于2017年11月29日签订了一份《借款展期合同》，约定上述借款展期至2018年11月15日到期，展期期间借款利率为年利率9.025%。展期后，被告戴志群按月支付利息到2018年10月20日，2018年10月20日新世纪支行并从戴志群还款账户自行扣收了本金648.16元。展期期限届满后，被告戴志群未能偿还余欠的本金299351.84元及利息。2019年1月16日，原告向本院提起诉讼。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派曾宪成律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费20000元。本院认为：原告下属的新世纪支行与被告戴志群、赵敏签订的最高额个人担保借款合同、借款展期合同均合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。新世纪支行系原告下属的分支机构，该支行对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。新世纪支行按约向被告戴志群发放借款后,被告戴志群未能按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还所欠本金以及支付利息与逾期利息的违约责任，故对原告要求被告戴志群偿还借款本息的诉请，本院予以支持。但原、被告双方签订的《借款展期合同》约定案涉借款展期至2018年11月15日到期，原告自2018年10月21日起按照逾期利率标准计算主张逾期利息，不符合合同约定。根据被告戴志群已付利息的截止时间，经计算，被告戴志群尚欠原告借款期内利息1876.15元，计算至2018年12月12日欠逾期利息为2634.10元。被告赵敏与被告戴志群系夫妻，在两被告婚姻关系存续期间，戴志群虽以其个人名义向原告借款，但被告赵敏以其与戴志群共有房屋为借款设定抵押担保，故能够认定借款系基于戴志群与赵敏夫妻双方共同意思的表示，借款应认定为两被告夫妻共同债务。故对原告要求被告赵敏共同承担还款责任的诉请，本院亦予以支持。因最高额个人担保借款合同中约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用，故原告要求两被告赔付原告为诉讼实现债权所支付的合理的律师费损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照32000元支付，对被告没有约束力。结合本案的实际案情，本院对律师费调整为按照物价部门许可的律师收费标准下限收费比例计算予以支持（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按6%计算；10万元-50万元收费比例按5%计算），超出按该比例范围的部分不予支持。就本案争议财产标的额按照该比例计算，本院确定原告律师费损失为17900元。两被告以共有房屋为借款设定了抵押担保，且办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以两被告抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款，在抵押担保范围内优先受偿。对原告要求以抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴志群、赵敏于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金人民币299351.84元，并支付期内利息1876.15元、逾期利息2634.10元(逾期利息已计算至2018年12月12日；自2018年12月13日起至给付之日止的逾期利息按照借款年利率9.025%上浮30%的标准即按年利率11.7325%计算支付)。二、被告戴志群、赵敏于本判决生效后十日内赔付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费损失17900元。三、若被告戴志群、赵敏不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以位于句容市房屋（所有权证号：××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5868元,减半收取2934元，由两被告共同负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  房道生二〇一九年三月八日书记员  张 妍