广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初10960号原告:梁赞英，男，1964年8月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人:赵军，广东引力律师事务所律师。被告:杨华炎，男，1972年9月15日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人:郭华寿，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘金梅，广东至高律师事务所律师。原告梁赞英与被告杨华炎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法适用简易程序，分别于2017年8月15日、2019年3月11日公开开庭对本案进行了审理。原告及其诉讼代理人赵军，被告及其诉讼代理人刘金梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除《厂房转让合同》；2.被告向原告返还双倍定金200000元；3.被告自收到定金之日起至清偿之日止按银行同期贷款利率四倍支付违约金；4.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年7月15日签订《厂房转让合同》，原告有意购买位于广东省佛山市顺德区杏坛镇厂房（房地产权证号为粤房地证字第××号），并向被告支付定金100000元。被告在收取定金后一直借故推脱，拒绝配合原告办理各项手续，又不愿赔付定金，原告多次追索无果，故提起本案诉讼。被告辩称，1.合同签订时双方已明确厂房情况，也已明确所有人，因此原告的诉请不合理，非被告故意拖延；2.厂房实际为梁某文、郭某桂及被告三人出资购买，此事原告也清楚，因此本案应由梁某文、郭某桂与被告共同承担责任；3.原告签订合同时清楚合同的标的并非顺利获得、手续并非顺利，因此原告所主张的双倍罚金存在不合理之处，同时被告也并非主观的原因而导致违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的厂房转让合同、顺德农商银行客户回单，来源、形式合法，与本案具有关联性，且被告对其真实性无异议，本院予以采纳。被告提交的确认书、顺德农商银行客户回单、结算业务委托书，该证据反映的是被告与案外人之间的款项往来，且没有其他证据佐证其与本案的关联性，故本院对其不予采纳；补充协议、公告、授权委托书、案外人梁某文身份证、代收费缴纳单、支票账户存入凭条、有偿使用土地协议书、房地产档案室出具的证明、房地产权证、营业执照、雁园居民委员会出具的证明、厂房转让协议、（2016）粤0606民初5634号调查笔录、通知书及其快递单和交寄邮件收据、顺德农商银行业务回单，以上证据均涉及案外人，且被告未能提供原件供核对，故本院对其不予采纳；（2016）粤0606民初5634号民事判决书、（2017）粤06民终6351号民事判决书，该证据为法院法律文书，且其内容可相互印证，故本院予以采纳。本院经审理后认定如下事实：位于广东省佛山市顺德区杏坛镇雁园社区居委会工业区的厂房（以下简称涉案厂房），登记于案外人佛山市顺德区杏坛镇雁园金辉塑料厂名下，房地产权证号为粤房地证字第××号，该厂房为案外人李某文租地自建；佛山市顺德区杏坛镇雁园金辉塑料厂原登记为集体所有制企业，后解除挂靠注销登记，登记为李某文经营的个体工商户。2015年7月15日，原告与被告签订《厂房转让合同》，合同载明：被告自愿将涉案厂房出售给原告，原告已对该厂房进行亲身实地查看，对该厂房地块的状况、权属已清晰，并在此基础上作出购买该厂房的决定。双方约定：厂房成交总金额为2300000元，原告在合同签订之日向被告支付定金100000元，过户手续分为三部分，第一部分为到雁园股份社签名办理厂房转名手续，原告于办理手续后十五日内交付款项300000元，第二部分为到法院办理判决书转名手续，原告于办理手续后当日交付款项900000元，第三部分为办理房产过户转名手续，原告于办理手续后当日交付款项1000000元；被告应于2015年8月15日前办理好一切过户手续，原告所有款项当日付清，被告将该厂房交付原告使用；被告如未按合同规定完成相关手续或未在规定期限将该厂房交给原告使用，原告有权按累计已交付的房价款项追究被告违约责任，每逾期一天按累计已付款的1%支付违约金，逾期超过三日则视为被告不履行本合同，原告有权解除合同，被告应赔偿双倍定金。合同签订后，原告于2015年7月21日通过银行转账的方式向被告支付了100000元。因被告未履行合同约定，原告遂于2017年7月17日提起本诉，被告于2017年7月28日收到本院送达的起诉状及其他诉讼文书。另查明，本院于2016年4月14日受理案外人梁某文与佛山市顺德区杏坛镇雁园金辉塑料厂、陈某发所有权确认纠纷一案，案外人梁某文在该案中诉请法院确认涉案厂房归其所有，本院审理后作出（2016）粤0606民初5634号民事判决书驳回了梁某文的诉讼请求。梁某文对该判决不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院经审理后于2018年11月22日作出（2017）粤06民终6351号民事判决书，判令佛山市顺德区杏坛镇雁园金辉塑料厂于判决生效之日起十五日内协助将涉案厂房转移登记至梁某文名下。再查明，庭审中被告确认在签订本案《厂房转让合同》时没有经过佛山市顺德区杏坛镇雁园金辉塑料厂及李某文的同意，也尚未将涉案厂房交付原告使用。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案《厂房转让合同》签订之时，涉案厂房登记的所有权人为案外人佛山市顺德区杏坛镇雁园金辉塑料厂，被告并非涉案厂房的所有权人，且其转让涉案厂房未征得所有权人的同意，故其签订《厂房转让合同》转让涉案厂房的行为属于无权处分行为。被告因未取得涉案厂房的所有权及处分权，未能按照《厂房转让合同》的约定在规定期限内将涉案厂房过户至原告名下并交付原告使用，应承担违约责任。原告要求解除《厂房转让合同》并要求被告双倍返还定金200000元，符合合同约定，本院予以支持。原告提起本案诉讼视为已履行通知义务，本院确认《厂房转让合同》于被告收取本案诉讼材料之日即2017年7月28日解除。被告收取原告的定金而未履行合同，造成原告的资金被占用，应补偿原告资金被占用期间的利息损失，由于被告双倍返还定金足以补偿原告在合同解除前的损失，本院仅支持按照中国人民银行同期同类贷款利率计付被告占用的定金100000元从2017年7月29日起至清偿之日止的利息，对原告诉请中超出的部分不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、确认原告梁赞英与被告杨华炎就位于广东省佛山市顺德区杏坛镇雁园社区居委会工业区的厂房（房地产权证号为粤房地证字第××号）签订的《厂房转让合同》于2017年7月28日解除；二、被告杨华炎应于本判决生效之日起十日内向原告梁赞英双倍返还定金200000元；三、被告杨华炎应于本判决生效之日起十日内向原告梁赞英支付利息（利息计算方式：以100000元为本金从2017年7月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至定金100000元清偿之日止）；四、驳回原告梁赞英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2510元（原告已预交），由原告梁赞英负担485元，被告杨华炎负担2025元（被告负担的部分应于本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇一九年三月二十二日书记员  冯伟康