广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初4421号原告：黄宝有，男，1988年2月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：黄加威，广东杰信律师事务所律师。被告：广州市辉鹏房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城荔城街荔城大道442号。法定代表人：许桂芳。委托代理人：李婉文、方雪微，该公司员工。被告：广州方圆地产顾问有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路28号701房之一。法定代表人：谢丽华。委托代理人：朱润玉，该公司员工。原告黄宝有诉被告广州市辉鹏房地产开发有限公司（以下简称辉鹏公司）、广州方圆地产顾问有限公司（以下简称方圆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄宝有的委托代理人黄加威，被告辉鹏公司的委托代理人李婉文、方雪微，被告方圆公司的委托代理人朱润玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄宝有向本院提出诉讼请求：一、判令辉鹏公司和方圆公司向黄宝有支付违约金147926元（违约金以1548968元为基数，按每日0.05%自2017年12月2日起计算至实际交楼之日止，暂计至2018年6月11日）；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月26日，黄宝有与方圆公司、辉鹏公司签订《广州市商品房买卖合同》，约定黄宝有购买位于广州市增城区荔城街云山诗意花园诗意街6号2701房的房产。合同签订后，原告依约支付房屋价款，但被告的房屋因存在质量问题至今未达到交付条件，原告与被告多次沟通，均未能解决房屋的质量问题。被告的行为已经构成违约，依约应当向原告承担违约责任，为此原告向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告辉鹏公司辩称：黄宝有的诉求不符合事实依据，也没有法律依据，请求法院予以驳回。黄宝有称被告存在逾期交楼不符合事实，被告的房屋已按照合同约定达到交付标准，是黄宝有自身原因逾期收楼。被告方圆公司辩称：一、方圆公司与本案无关，方圆公司并非合同主体，并未实际参与合同履行，方圆公司不应承担任何违约责任。二、同意辉鹏公司对本案的全部抗辩。经审理查明：2016年10月26日，辉鹏公司（甲方、卖方、委托代理机构为方圆公司）、黄宝有（乙方、买方）签署《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为……增城市荔城街云山诗意花园诗意街6号（自编号12#）2701房……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，……总金额（人民币）1548968元……第八条付款方式……3、按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.28%，金额（人民币）468968元……除首期款外，剩余房款金额（人民币）1080000元……第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2017年12月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）：⑴逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；⑵逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金。……第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质量保证书》，（七）《房地产（住宅）使用说明书》，（八）《临时管理规约》或《管理规约》……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担……第三十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条本合同附件与正文具有同等法律效力……”。合同附件七为《补充协议》，约定：“……第四条延期交房责任……4.2合同第十四条所约定的甲方逾期交付违约责任，其累计违约金数额最高不超过总房价款的5%。……”。合同落款为黄宝有及辉鹏公司的签名或盖章。2017年1月10日，辉鹏公司开具发票给黄宝有收执，确认收取全部购房款。2017年10月14日，黄宝有签署《楼宇交付证明书》，确认涉案房屋已经竣工验收合格并按照合同约定交付。诉讼中，黄宝有向本院提交《鉴定申请书》，申请对涉案房屋是否存在质量问题以及修复费用进行鉴定。黄宝有另提交涉案房屋照片及黄宝有与云山诗意花园的物业管理公司广州方圆现代生活服务股份有限公司的赖管家的微信记录，拟证明涉案房屋存在质量问题，并经多次反馈协商未予以解决。辉鹏公司对该微信记录不予确认，其对微信对话人的身份质疑，故认为其所陈述的事实无法确认。辉鹏公司另提交《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、《供水证明》、《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》、《客户受电工程竣工检验意见》、《委托制作维护信报箱协议书》、《人防工程专项竣工验收备案意见》、《广州市增城区环境保护局关于广州市辉鹏房地产开发有限公司云山诗意花园D区竣工环境保护预验收的意见》、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼通知书》及EMS快递单等证据，拟证明涉案房屋已经符合交付条件。黄宝有对上述证据的真实性无异议，但其认为涉案房屋存在水浸导致的质量问题，因此不具备交楼条件。庭询中，黄宝有陈述：1.其收楼手续是在物业公司办理的，即赖管家；2.关于《楼宇交付证明书》，其怀疑并非黄宝有所签，日期也有明显的涂改痕迹，是由辉鹏公司后面填上去的，并非双方真实意思，黄宝有也未拿到过钥匙、门禁卡；3.黄宝有不申请对《楼宇交付证明书》进行笔迹鉴定，但是黄宝有没有签署过该《楼宇交付证明书》，无法进入小区，不能算是收楼；4.关于黄宝有主张的质量问题是装修质量问题还是基础建设质量问题，黄宝有陈述说装修的墙面因为水浸造成磨损不平整，天花渗水有明显的水迹，房间木地板及厨房的橱柜因为水浸而变形及发霉；5.黄宝有是收楼的时候发现质量问题，和验收人员口头反映了，工作人员告知是楼上漏水，黄宝有不清楚是什么情况，只是看到房屋被水浸；6.方圆公司是辉鹏公司的报销人，参与涉案房屋的买卖，因此应该共同承担责任。辉鹏公司陈述：1.涉案房屋是带装修出售，涉案房屋也是带装修交付的；2.辉鹏公司是自己办理房屋交接手续的，辉鹏公司和方圆公司系同一集团下的下属公司；3.辉鹏公司在内部验收之后才会通知业主收楼，黄宝有签署《楼宇交付证明书》并未提出任何异议，黄宝有收楼时提出的只是涉案房屋的瑕疵问题，其所述的水浸问题并未向辉鹏公司提出过。本院认为：黄宝有、辉鹏公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。现黄宝有主张辉鹏公司、方圆公司存在逾期交楼，要求辉鹏公司承担逾期交楼违约金。对此，本院认为，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，辉鹏公司应在2017年12月1日前将符合合同约定条件的房屋交付黄宝有，而黄宝有已经在2017年10月14日签署了《楼宇交付证明书》，确认涉案房屋具备交付使用的条件，确认收楼。对于黄宝有否认签署《楼宇交付证明书》问题，黄宝有并未提交证据对上述《楼宇交付证明书》中黄宝有的签名予以推翻，亦不申请笔迹鉴定，应承担举证不能的不利后果。因此，黄宝有主张辉鹏公司存在逾期交楼，于法无据，本院不予采纳。关于黄宝有提出的房屋质量问题，因辉鹏公司不存在逾期交楼的情形，房屋质量问题也并非《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的房屋交付条件，且黄宝有已经确认收楼。因此，黄宝有主张因房屋存在质量问题故而辉鹏公司应承担逾期交楼违约金，依据不足，本院不予支持。关于黄宝有提出对涉案房屋进行质量鉴定问题，与其所主张的逾期交楼违约金无直接联系，本院不予准许。至于房屋质量问题黄宝有可另循途径解决。另，方圆公司并非合同相对方，黄宝有要求方圆公司按照合同约定承担责任，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄宝有的全部诉讼请求。案件受理费1629.3元，由原告黄宝有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  曾共明二〇一九年三月六日书记员  赖蓝婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。