杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初11789号 原告：杭州水晶城购物中心有限公司，住所地杭州市拱墅区。 法定代表人：许土根。 委托诉讼代理人：陈丽红，女，汉族，1987年10月17日出生，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：孙宏彬，女，汉族，1987年4月26日出生，系该公司工作人员。 被告：彭江洲，男，汉族，1980年6月29日出生，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：李攀，湖南金厚律师事务所律师。 原告杭州水晶城购物中心有限公司（以下简称水晶城）诉被告彭江洲合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理，依法适用简易程序，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告水晶城的诉讼代理人孙宏彬和被告彭江洲及其诉讼代理人李攀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告水晶城向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年12月9日签订的《杭州水晶城购物中心有限公司店铺租赁合同》；2、判令被告支付至2017年11月30日尚欠费用共计672904.89元；3、判令被告立即支付原告代为维护、还原店铺装修等费用共计78000元；4、判令被告立即支付违约金416149.32元；5、本案诉讼费由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告水晶城提交的《杭州水晶城购物中心有限公司店铺租赁合同》，被告彭江洲无异议，本院予以认定。对原告水晶城提交的现场照片，被告彭江洲对三性均有异议，认为店铺在2017年10月底就已停业，本院对该现场照片予以认定。对原告水晶城提交的缴费通知单，被告彭江洲对尚欠租金、物业费的金额无异议，本院予以认定；对原告水晶城提交的拆除清运协议、发票，被告彭江洲均有异议，本院经审核，该证据系原件，真实性可以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月9日，出租人（甲方）水晶城与承租人（乙方）彭江洲签订《杭州水晶城购物中心有限公司店铺租赁合同》一份，甲方提供位于杭州市拱墅区店铺供乙方设置店铺并经营本合同约定的商品，该房屋套内建筑面积为417平方米；乙方所设店铺销售商品品牌为57度湘；场地使用费的结算标准如下：2016年12月9日至2017年9月30日，按套内建筑面积3.5元／天／平方米，2017年10月1日至2018年12月27日，按套内建筑面积4.77元／天／平方米，2018年12月28日至2020年12月27日，按套内建筑面积5.056元／天／平方米；物业管理费的结算标准如下：2016年12月9日至2017年9月30日，物业费按套内建筑面积1.5元／天／平方米，2017年10月1日至2018年12月27日，物业费按套内建筑面积1.59元／天／平方米，2018年12月28日至2020年12月27日，物业费按套内建筑面积1.69元／天／平方米；物业管理费与场地使用费一并收取；本合同签订之日起5日内，乙方需支付定金50000元，如乙方积极履行本合同按约定时间如期开业，在乙方店铺开业之日起3日内，此笔定金转为本合同约定下的乙方应缴质量保证金；乙方应向甲方交纳质量保证金50000元，由乙方缴纳的定金转为质量保证金；双方约定，每三个月为一个计租期，乙方应当在开始装修前向甲方支付第一个计租期场地使用费及物业管理费，乙方已缴纳的质量保证金亦作为押金，乙方撤场时无息退还，乙方应在每个计租期结束前15天向甲方支付下一计租期的场地使用费及物业管理费，逾期支付按每日千分之一支付滞纳金，逾期30天，甲方有权解除合同；本合同期限自2016年12月9日起至2020年12月27日止，若提前开业，合同终止日不变；双方确认，2016年12月9日暂定为进场日及乙方正式开业日；如乙方拟在合同期限届满前撤去所设店铺的，应于撤店前45日向甲方提出书面撤店申请，经甲方书面同意后方可撤店，如乙方未经甲方书面同意提前撤店的，应向甲方支付违约金，违约金数额为：乙方提前撤店前6个月甲方所收取的场地使用费及相关费用的总和，另外甲方保留追讨剩余合同期限内的甲方（按场地使用费标准计算）收益的权力；本合同终止、解除或乙方提前撤店后，乙方无权要求甲方对其在店铺的装修投入进行任何补偿，乙方应在合同期限届满之日，或者接到甲方书面通知之日起7日内负责将商品办理店铺，乙方延期未及时撤离的所有物品视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行腾空该店铺并要求乙方承担相关腾空费用，乙方须在指定时间内将店铺内装修还原，否则甲方有权从乙方各类押金及保证金中直接扣除，乙方对此予以确认。该合同签订后，彭江洲支付了保证金50000元，水晶城将店铺交给了彭江洲使用。但彭江洲存在拖欠场地使用费等费用情形。2017年10月底至11月间，彭江洲停止经营该店铺。截止至2017年11月30日，彭江洲欠付场地使用费、物业管理费、水电费、电话费等各项费用合计672904.89元。 另，水晶城公司委托孙志强拆除57度湘店铺内所有装修并清运垃圾，支出费用78000元。 本院认为，本案《杭州水晶城购物中心有限公司店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。彭江洲未按约支付场地使用费等费用，构成根本性违约，水晶城诉请解除该合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。虽彭江洲已于2017年10月底、11月间停止经营店铺，但其作为违约方，不具有单方合同解除权，其将店铺停业不发生合同解除的效力。对于尚欠费用数额，彭江洲无异议，故水晶城诉请其支付拖欠的各项费用，应予支持，但彭江洲缴纳的保证金50000元应优先抵扣拖欠费用，据此，彭江洲尚应支付各项费用合计622904.89元。水晶城诉请彭江洲支付店铺装修的拆除及清运费用，符合合同约定，应予支持。彭江洲主张该费用过高，但未能提供反驳证据，且水晶城也已实际支出该费用，故彭江洲应支付水晶城该项费用78000元。水晶城诉请彭江洲按六个月场地使用费和物业管理费标准支付违约金416149.32元，彭江洲则抗辩该违约金过高，要求调整。本院认为，因彭江洲根本性违约，导致本案合同提前解除，水晶城另行招租确需一定时间，因此确实会造成场地使用费损失，其诉请支付违约金应予支持，但其主张的违约金确属过高，本院酌情予以调整为按照三个月场地使用费标准计算违约金计179018元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告杭州水晶城购物中心有限公司与被告彭江洲于2016年12月9日签订的《杭州水晶城购物中心有限公司店铺租赁合同》； 二、被告彭江洲于本判决生效之日起十日内支付原告杭州水晶城购物中心有限公司场地使用费、物业管理费、水费、电费、电话费等各项费用合计622904.89元； 三、被告彭江洲于本判决生效之日起十日内支付原告杭州水晶城购物中心有限公司店铺装修的拆除、清运费用78000元； 四、被告彭江洲于本判决生效之日起十日内支付原告杭州水晶城购物中心有限公司违约金179018元； 五、驳回原告杭州水晶城购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15246元，减半收取7623元，由原告杭州水晶城购物中心有限公司负担1844元，被告彭江洲负担5779元。 原告杭州水晶城购物中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退诉讼费；被告彭江洲于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 姜新农 二〇一九年三月二十二日 代书记员 沈紫慧