福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初4777号 原告：中国农业银行股份有限公司福州仓山支行,住所地福建省福州市仓山区六一南路121号,统一社会信用代码91350100854426638J。 负责人：冯屹，行长。 委托诉讼代理人：陈淑媛、许乐阳，福建名仕律师事务所律师。 被告：梁凯，男，1985年11月25日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：金惠，女，1982年7月23日出生，汉族，住福建省连江县。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行与被告梁凯、金惠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈淑媛到庭参加诉讼，被告梁凯、金惠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告借款本金294664.33元及利息4083.69元（利息暂计算至2018年8月1日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付至款项实际还清之日止）；2.判令两被告赔偿原告为实现债权支出的律师代理费840元；3.判令原告在第1、2项请求款项范围内对被告提供的抵押物[位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵邦苑6#楼16层1601单元房产（房屋所有权证：L20145632，他项权证：连房他证ＴＬ字第××号）]在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权；4.案件诉讼费用（含诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担。 事实和理由：2012年10月10日，原告与被告签订编号35020120120096605的《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告梁凯向原告借款460000元，借款期限15年，借款利率执行浮动利率，按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，以每个月为一个周期还款，还款日为每月31日，还款方式为等本递减还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，两被告为夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，且两被告以其所有的位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵邦苑6#楼16层1601单元房产（房屋所有权证：L20145632）为本合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（他项权证：连房他证ＴＬ字第××号），担保范围包括合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。2012年10月31日，原告根据被告的委托，将贷款资金支付给福建欢乐天地置业有限责任公司。但是贷款发放后，被告未按约定按期足额偿还借款，已构成违约。为此原告提起本案诉讼。 被告梁凯、金惠未作答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》（编号：35020120120096605）、抵押物他项权证、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《逾期本息清单》、《委托代理协议》、律师代理费发票及支付凭证等证据，被告未予质证视为放弃抗辩权利，原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月10日，原告（贷款人）与被告梁凯（借款人、抵押人）、被告金惠（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：35020120120096605），合同主要约定：被告梁凯为购买房产向原告借款460000元；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；被告梁凯未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告梁凯未按约定按期足额偿还借款构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因被告梁凯、金惠违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告梁凯、金惠应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等；被告梁凯、金惠以梁凯名下的位于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵邦苑6#楼16层1601单元房产（房屋所有权证：L20145632）为合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告实现债权和担保权的一切费用。 2012年10月31日，原告依约向被告梁凯指定的账户发放贷款460000元，并出具《借款凭证》，《借款凭证》上记载：执行利率5.56750%；还款方式等额本金递减还款；借款日期2012年10月31日，到期日期2027年10月30日；逾期利率8.35125%。 2014年8月21日，原、被告双方办理了抵押登记手续，他项权证号为连房他证ＴＬ字第××号。 2018年3月，被告梁凯未按约按期足额偿还借款本息。经原告核算，截至2018年8月1日，被告梁凯尚欠原告本金294664.33元、利息（含罚息、复利）4083.69元。 另查，原告为实现本案债权而支出律师代理费840元;被告梁凯、金惠于2011年4月8日办理结婚登记手续，本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间。 本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告梁凯在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约，《个人购房担保借款合同》虽未到期，但依据该合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。现原告请求被告偿还借款本金294664.33元及相应利息，并要求被告梁凯赔偿其为实现债权支出的律师代理费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告梁凯与被告金惠系夫妻关系，被告梁凯的借款系发生在夫妻关系存续期间，被告金惠亦以抵押人身份在《个人购房担保借款合同》上签字确认，表明其知悉本案借款及用途，应认定为夫妻共同债务，故被告金惠负有共同偿还的义务。原告与两被告之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对两被告提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告梁凯、金惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁凯、金惠应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行偿还借款本金294664.33元及利息（包含罚息、复利：1、截至2018年8月1日的利息4083.69元；2、自2018年8月2日起按《个人购房担保借款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告梁凯、金惠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行因本案而支出的律师代理费840元； 三、原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告梁凯、金惠提供的抵押物[坐落于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵邦苑6#楼16层1601单元房产（房屋所有权证：L20145632）]拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5794元，由被告梁凯、金惠共同负担。被告梁凯、金惠应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费由被告梁凯、金惠负担，原告凭公告费发票结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  兰幼清 人民陪审员  张 虹 人民陪审员  胡榕芳 二〇一九年二月二十八日 法官助理潘彩虹 书记员林建华 附一：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 5.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 6.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”