山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0181民初4261号 原告：张栋，男，1985年1月2日出生，汉族，居民，住济南市。 委托诉讼代理人：张怀国，山东国鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张传军，山东国鲁律师事务所实习律师。 被告：山东友邦置业有限公司。住所地山东省济南市。 法定代表人：白英佃，总经理。 委托诉讼代理人：郭耀东，山东海那律师事务所律师。 原告张栋与被告山东友邦置业有限公司（以下简称友邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张栋的委托诉讼代理人张怀国、张传军，被告友邦公司的委托诉讼代理人郭耀东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张栋向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告车位款20000元及损失；2.涉案费用由被告承担。事实与理由：2015年1月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告自被告处购买易安明郡3号楼(规1#楼)4单元4-1602号房屋，该商品房建筑面积为131.58平方米，单价为每平方米3500元，计460565元；配套房建筑面积15.72平方米，单价为每平方米2480元，计38986元，总计499551元。被告应于2015年10月31日前交付楼房等。同日，双方签订《地下车位转让合同》，原告购买被告“易安明郡”项目V-41号地下车位，每个车位转让价款100000元，被告应于2015年10月31日前交付车位，同时被告应于该车位交付后365个工作日内，将办理该车位权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任导致原告不能在上述规定期限内取得该车位权属证书或该车位不能办理产权证的，被告向原告退还2万元人民币，剩余款项8万元作为原告购买该车位使用权的对价等。后被告于2017年9月23日将车位交付给原告，直到现在车位权属证书由于被告原因也未办理下来。故起诉，请求依法判决如上请求。 友邦公司辩称,1.涉案房屋和车位所属项目合法合规，各项手续证件齐全。涉案房屋和车位属易安眀郡项目，该项目是被告根据国家和地方相关法律法规和程序规定开发的住宅项目，各项证件手续齐全。2013年8月1日取得项目用地的建设用地规划许可证；2013年11月7日取得项目用地的国有土地使用证；2013年12月17日取得项目一期工程（含地下车位）的建设工程规划许可证；2014年4月4日取得项目一期工程（含地下车位）的建筑工程施工许可证。（涉案房屋和地下车位属项目一期工程）该项目地下车库工程，系经政府规划和住建委等主管部门审核批准建设，合规合法，依法可办理产权登记。2.2015年1月17日双方签订《地下车位转让合同》，约定原告购买涉案地下车位，价款为10万元，被告应于车位交付后365个工作日内，将办理车位权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得该车位权属证书的，或者不能办理产权证的，则合同性质变更为车位使用权转让合同，被告向原告退还两万元人民币，剩余款项8万元作为原告购买车位使用权的对价。合同签订后，原告已支付车位款，被告于2017年9月23日交付车位。3.至原告起诉时被告无法向房产登记主管部门提供办理车位权属登记资料，并非因被告责任导致。因章丘当地之前没有过办理车位产权登记的先例，致使当地房产登记主管部门对车位产权确权的程序不明确，导致整个项目的地下车库（包括一期和二期）未能办理网签，进而导致被告无法提供办理权属登记需由开发商提供的资料。对此，被告一直与主管部门进行沟通协调，推进此事宜。经多方努力，现该项目地下车库已可办理网签手续，办理网签手续后即可进行办理产权登记事宜。4.原告诉讼请求无事实和法律依据。首先，如前所述，至原告起诉时项目地下车库（含一期和二期）未能办理网签，被告无法向主管部门提供办理车位权属登记需由开发商提供的资料，并非因被告责任导致；其次，自交付日2017年9月23日至今，未超过365个工作日。所以原告该项请求无事实和法律依据,请法庭依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合调查笔录及庭审中当事人陈述，本院认定事实如下： 友邦公司于2013年8月1日取得该项目用地的建设用地规划许可证，2013年11月7日取得该项目用地的国有土地使用证，2013年12月17日取得项目一期工程（含地下车位）的建设工程规划许可证，2014年4月4日取得项目一期工程（含地下车位）的建筑工程施工许可证。 2015年1月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定张栋自友邦公司处购买易安明郡3#楼（规1#楼）4单元4-1602号房屋，该商品房建筑面积为131.58平方米，单价为每平方米3500元，计460565元；配套房建筑面积15.72平方米，单价为每平方米2480元，计38986元，总计499551元。同日，甲方（友邦公司）与乙方（张栋）签订《地下车位转让合同》，约定：“第一条……乙方自愿购买章丘市‘易安明郡’项目V-41号地下车位。该车位所属土地使用权年限自2012年9月7日至2082年9月7日。……第二条……该车位的转让价款为人民币壹拾万元整。……第三条乙方应于本合同签订当日将该车位转让价款一次性支付给甲方。第四条乙方缴清全部转让价款后，甲方应于2015年10月31日前将该车位交付给乙方。……第五条甲方应于该车位交付后365个工作日内，将办理该车位权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任导致乙方不能在上述规定期限内取得该车位权属证书的，或该车位不能办理产权证的，则双方一致同意按以下方式处理：1、本合同性质变更为该车位的使用权转让合同，该车位使用权年限自该车位交付之日起至该车位所属土地使用权年限截止之日（即2082年9月7日）止。2、甲方向乙方退还两万元人民币，剩余款项捌万元人民币作为乙方购买该车位使用权的对价。……”张栋已经按照上述合同约定向友邦公司支付相关款项。友邦公司于2017年9月23日将该涉案车位交付给张栋。友邦公司在2019年1月4日之前已经将办理该车位权属登记需由友邦公司提供的资料报产权登记机关备案。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《地下车位转让合同》系双方真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应当全面履行合同义务。依据双方签订的《地下车位转让合同》，友邦公司应在2017年9月23日车位交付后365个工作日（即2019年3月14日前）将办理该车位权属登记需由友邦公司提供的资料报产权登记机关备案，张栋主张按照合同约定，友邦公司应当在2015年10月31日前将车位交付给乙方使用，而友邦公司在2017年9月23日才交付车位，系逾期交付，故应从合同约定的车位交付之日即2015年10月31日计算365个工作日。本院认为，原、被告双方签订的《地下车位转让合同》未约定友邦公司逾期交付车位的责任承担，张栋主张按照合同约定的2015年10月31日车位交付之日为《地下车位转让合同》第五条中的车位交付之日，不符合实际，故本院不予采纳。本案办理涉案车位权属登记需由友邦公司提供的资料报产权登记机关备案的期限未超过合同约定的期限，故张栋要求友邦公司退还20000元并赔偿损失，无依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张栋的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告张栋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理（本院帐户：济南市章丘区人民法院执行工作局，中国农业银行章丘市支行，15136101040031620）。 审 判 长  姚海彦 人民陪审员  李恒禧 人民陪审员  张工业 二〇一九年三月二十日 法官 助理  孙贝贝 书 记 员  孙桥桥