安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0824民初2734号 原告（反诉被告）：安徽川鎏酒店投资管理有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道，统一社会信用代码913408247810762262。 法定代表人：郝晓鎏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐安生，安徽皖激扬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽交运集团安庆汽运有限公司，住所地安徽省安庆市纺织南路1号，统一社会信用代码91340800151301177Y（1－3）。 法定代表人：彭宏，该公司董事长。 被告（反诉原告）：安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道917号，统一社会信用代码91340824713936167R（1-1）。 负责人：彭兴旺，该公司经理。 上述两位被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：陈进元，安徽皖宜律师事务所律师。 上述两位被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：黄玉珠，安徽皖宜律师事务所律师。 原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司（以下简称川鎏酒店公司）与被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司（以下简称安庆汽运公司）、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司（以下简称潜山汽运公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告（反诉被告）川鎏酒店公司于2016年3月5日向本院提出司法鉴定申请，经本院委托，安徽百友司法鉴定中心于2016年10月21日作出《司法鉴定意见书》。本院于2017年3月17日作出(2016)皖0824民初680号民事判决，被告（反诉原告）安庆汽运公司、潜山汽运公司不服，提起上诉安徽省安庆市中级人民法院于2017年10月13日作出(2017)皖08民终857号民事裁定，以原审判决认定事实不清，违反法定程序为由，撤销原审判决，发回本院重审。本院于2017年11月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）川鎏酒店公司于2018年1月10日向本院提出申请，请求：1、对川鎏酒店公司建造的综合楼、加盖的徽式建筑、操作间、男厕所、门厅及凉菜间等工程造价进行重新鉴定；2、对川鎏酒店公司停业之日的房屋装修装饰残值、酒店设备残值及剩余租期内停业损失的鉴定意见进行补充完善。本院分别依法委托北京华瑞行房地产评估咨询有限公司、安徽百友司法鉴定中心进行重新鉴定和对《司法鉴定意见书》进行补充完善，北京华瑞行房地产评估咨询有限公司于2018年6月20日出具《鉴定报告》，安徽百友司法鉴定中心于2018年6月25日出具《司法鉴定意见书》。本院依法公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）川鎏酒店公司的法定代表人郝晓鎏及其委托诉讼代理人徐安生，被告（反诉原告）安庆汽运公司、潜山汽运公司的共同委托诉讼代理人陈进元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 川鎏酒店公司向本院提出诉讼请求：判令安庆汽运公司、潜山汽运公司共同赔偿因提前解除房屋租赁合同给川鎏酒店公司造成各项损失12411214.46元，具体赔偿项目如下：1.停业之日房屋装饰装修残值2605033.10元；2.酒店设备残值834297元；3.房屋扩建费用1998097.79元；4.剩余租期内的停业损失4169615.23元；5.房屋扩建费用利息1998097.79元(房屋2006年建造完工，建造费用为1998097.79元，自2007年1月1日起至2016年12月31日止,按年利率10%计算，10年是100%。）；6.提前终止60名职工劳动合同须支付的赔偿金615400元；7.违约金50000元；8.鉴定费140673.55元（51200元+63473.55元+26000元）。事实与理由：2006年12月1日，潜山县川鎏大酒店有限公司（以下简称川鎏大酒店，后更名为川鎏酒店公司）与安徽省交通集团安庆汽运有限公司（后更名安庆汽运公司）潜山分公司签订《房屋租赁合同》，约定：潜山汽运公司将坐落在的房屋共40间出租给川鎏酒店公司经营餐饮、住宿，租期13年，从2007年1月1日起至2019年12月31日止；如潜山汽运公司提前终止租赁合同，应提前一个月通知，对承租人装潢部分的残值（含设备）进行补偿；如一方违约，支付守约方违约金50000元，并赔偿守约方全部损失。在租赁期间内，经出租人同意和有关部门批准，川鎏酒店公司于2006年年底在租赁的土地及房屋上，投资了500多万元新建了约1700平方米的房屋。2014年12月4日，潜山汽运公司向川鎏酒店公司发出《通知》，以出租的房屋及土地将由政府部门挂牌出让为由，决定解除《房屋租赁合同》，并要求承租人做好搬迁准备工作。川鎏酒店公司在接到通知后，为支持其项目建设，于2015年3月5日书面告知潜山汽运公司，对正在经营的川鎏大酒店予以停业，并多次要求出租人办理交接手续，协商赔偿事宜。因提前解除合同，收回租赁物的行为，给川鎏酒店公司造成巨大损失，应依法承担违约责任，此后，安庆汽运公司、潜山汽运公司多次召集川鎏酒店公司协商赔偿事宜，因故未果。特具状诉讼。 安庆汽运公司、潜山汽运公司辩称，一、潜山汽运公司2014年12月4日的《通知》不是单方解除合同的通知，理由：1.从内容上看，只是通知川鎏酒店公司就解除合同事宜提出书面意见，同时通知川鎏酒店公司做好搬迁准备，没有要求川鎏酒店公司立即返回租赁物或在规定时间内返回租赁物，不是违约单方解除合同；2.即使该《通知》在是否是解除合同的文字上有歧义，但是事后双方进行了多次协商，表明了不是解除合同的通知。3.川鎏酒店公司实际也不认可该《通知》是单方解除租赁合同的通知，川鎏酒店公司自称是2015年3月5日停业，实际使用租赁物经营至2015年12月底。二、主张赔偿损失，既没有事实依据，也没有法律依据。1.潜山汽运公司没有违约单方解除合同。即使2014年12月4日的《通知》是单方面解除合同，也没有给川鎏酒店公司造成损失，《通知》发出后，潜山汽运公司从未明确租赁合同已经解除，要求川鎏酒店公司停止营业，返回租赁物，没有影响川鎏酒店公司经营。2.安徽百友司法鉴定中心所作的《司法鉴定意见书》不能作为证据采信。因此，川鎏酒店公司装饰装修残值、酒店设备残值、房屋扩建费用、停业损失没有根据。3.川鎏酒店公司主张的房屋扩建费用的利息没有事实和法律依据。4.川鎏酒店公司主张的“提前终止60名员工劳动合同须支付的赔偿金615400元”没有事实依据。5.主张违约金50000元，没有事实依据。6.本案涉及的扩建房屋，系违章建筑，违章建筑不属于法院审理范围，由此，无需对扩建的房屋现值进行鉴定，北京华瑞行房地产评估咨询有限公司的《鉴定报告》，依法不应采信，鉴定费应该由委托人自行承担。 安庆汽运公司、潜山汽运公司向本院提出反诉请求：1.判令川鎏酒店公司支付安庆汽运公司、潜山汽运公司2016年12月31日前租金290000元及延期付款滞纳金（其中140000元自2014年12月11日起、150000元自2015年12月11日起至实际支付租金日止，按日千分之五计算），2017年1月后的租金另行主张；2.川鎏酒店公司支付违约金50000元。事实与理由：2006年12月1日签订的《房屋租赁合同》，约定：潜山汽运公司与将坐落于潜山县的40余间房屋出租给川鎏大酒店，租期12年；每年的租金于上个年度的最后一个月内一次性支付，违约应支付违约金50000元，逾期交付租金按日千分之五支付滞纳金。经潜山县政府批准，安庆汽运公司准备独资建设潜山公路客运中心站，根据与潜山县（现潜山市，以下相同）人民政府签订的协议书，潜山汽运公司汽车站的土地（包括川鎏酒店公司租赁的房屋）已规划为商住用地，将依法进行转让，转让所得价款用于客运中心站的建设。为此，潜山汽运公司书面通知川鎏酒店公司，就解除合同事宜进行协商，但双方未就解除合同达成一致意见，租赁的房屋仍由川鎏酒店公司使用，但是未按约定支付2015年、2016年租金，已构成违约，故提起反诉。 川鎏酒店公司针对反诉辩称，《房屋租赁合同》因潜山汽运公司的《通知》于2014年12月4日解除，川鎏大酒店使用该房屋至2015年3月4日，临时使用的房租可以支付。川鎏酒店公司没有违约，违约金不应支持。 川鎏酒店公司为支持自己的诉讼请求，提供了如下证据。1.川鎏酒店公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件及企业名称变更材料，证明川鎏酒店公司的诉讼主体资格。2.川鎏大酒店公司与潜山汽运公司2006年12月1日签订的《房屋租赁合同》原件，证明：租赁期限期13年、提前解除合同的违约责任等内容。3.扩建报告两份，证明川鎏酒店公司扩建房屋得到了潜山汽运公司的同意。4.《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《办理规划手续收费联络单》，证明川鎏酒店公司改、扩建房屋得到了建设主管部门的许可及建筑面积。5.潜山汽运公司2015年12月4日的《通知》，证明潜山汽运公司书面通知川鎏酒店公司提前解除《房屋租赁合同》的事实。6.川鎏酒店公司给潜山汽运公司的《回复》、《大酒店停业告知函》及邮寄凭证，证明：川鎏酒店公司根据潜山汽运公司的通知要求，关停酒店并做好搬迁准备工作。7.川鎏酒店公司向潜山汽运公司发出的督促办理房屋及设备交接《通知》、潜山汽运公司《回函》，证明：川鎏酒店公司已书面通知潜山汽运公司办理房屋及设备交接，实际使用租赁物至2015年3月4日，但潜山汽运公司拒不办理交接。8.《川鎏大酒店员工解除劳动关系赔偿金支付表》，证明川鎏酒店公司因提前解除与员工的劳动合同支付赔偿金615400元的事实。9.川鎏大酒店装修清单、综合楼外墙装修清单、排污工程清单、水电安装及材料清单、给排水安装工程清单、物品盘点清单、仿古装饰挂件清单、各餐厅配备清单、经营系统清单，证明川鎏大酒店的装修及添置的设备。10.厨房设备供货合同、天然气安装工程合同、音响设备与监控销售合同，证明川鎏大酒店厨房、天然气、音响等相关设施配置情况。11.川鎏大酒店2007-2014年度会计报表、税票、账本、记账凭证、纳税证明及获取的若干奖项，证明川鎏大酒店经营状况良好、知名度和盈利高的事实。12.扩建房屋设计图纸及电梯销售与安装合同，证明扩建房屋的面积及附属设施购置情况。13.潜山县农村信用合作联社借款借据及收回贷款凭证，证明川鎏酒店公司借款的年利率为10.08%。14.安庆汽运公司与潜山县人民政府2014年11月11日签订的《潜山公路客运中心站项目建设协议书》，证明潜山汽运公司提前解除《房屋租赁合同》的原因及背景。15.安徽百友司法鉴定中心2016年10月21日出具的《司法鉴定意见书》及鉴定费发票两张,证明第一次鉴定费51200元。16.北京华瑞行房地产评估咨询有限公司2018年6月20日出具的《鉴定报告》及鉴定费发票，证明：综合楼（厨房改建）造价1494332.5元；加盖三层徽式建筑造价379079.37元；操作间两间，造价57554.82元；男厕所门厅及凉菜操作间造价67131.45元。上述工程总造价1998097.79元。川鎏酒店公司支付鉴定费63473.55元。17.安徽百友司法鉴定中心2018年6月25日出具的《司法鉴定意见书》及鉴定费发票，证明：川鎏酒店公司停业日的房屋装饰装修残值2605033.1元，酒店设备残值834297元，剩余租期内停业损失4169615.23元，川鎏酒店公司支付鉴定费26000元。 安庆汽运公司、潜山汽运公司对川鎏酒店公司提供的证据提出了如下质证意见。1.证据1的真实性没有异议。2.证据2，合同到期日应当是2018年12月31日，合同中“到2019年12月31日到期”是笔误，合同明确租赁期限是12年。3.证据3，形式上的真实性没有异议。合法性有异议，虽然是潜山汽运公司同意的，但是，是川鎏酒店公司通过不正当手段取得，扩建是不合法的。4.证据4的真实性没有异议。证明目的有异议，建设部门批准扩建的是大厅加层，大厅加层是合法建筑，改建的五层楼是违章建筑。因土地使用权系潜山汽运公司，办理的《建设用地许可证》是不合法的。5.证据5的真实性没有异议，证明目的有异议。要解除和通知解除是两个概念，不是诉称的解除合同的通知，该《通知》只是一个协商《通知》。6.证据6的真实性没有异议，证明目的有异议，不能证明川鎏酒店实际停业，同时证明2014年12月4日的《通知》不是解除合同的《通知》。7.证据7的真实性没有异议，证明目的有异议。潜山汽运公司明确告知川鎏酒店公司没有解除合同。8.证据8，《川鎏大酒店员工解除劳动关系赔偿金支付表》系单方面制作，不均有真实性。9.证据9，证据三性有异议，是川鎏酒店公司自己编制的清单，达不到证明目的。10.证据10，证据三性有异议，达不到证明目的。11.证据11，税票和纳税证明真实性和合法性没有异议，但是关联性和证明目的有异议，因为是川鎏酒店公司全部的纳税，不只是川鎏大酒店的；获奖的真实性和合法性没有异议，但是关联性有异议，只是一般的奖项，不能达到举证目的。会计报表的三性均有异议，是川鎏酒店公司自行制作的，达不到证明目的。12.证据12，扩建房屋的图纸合法性有异议，没有取得房屋所有权证，是违章建筑。电梯销售合同等达不到证明目的。13.证据13，证据的真实性和合法性没有异议，与本案没有关联性。14.证据14，证据的真实性没有异议，但证明目的有异议，安庆汽运公司与潜山县人民政府签订的协议约定由安庆汽运公司自行处置涉及本案土地的使用权。15.三个司法鉴定报告问题。安徽百友司法鉴定中心的《鉴定意见书》。鉴定人员不具有鉴定资质。第一、安徽百友司法鉴定中心不具从事会计鉴定、资产评估鉴定、工程造价鉴定资质，根据规定，对司法鉴定业务的鉴定人和鉴定机构实行登记管理的有：（一）法医类鉴定；（二）物证类鉴定；（三）声像鉴定资料；（四）商最高人民法院、最高人民检察院确定的其他应当对鉴定人和鉴定机构实行登记管理的鉴定事项；本案鉴定事项不属于上述规定的鉴定事项；第二、不是安庆市中级人民法院“社会中介专业机构名录”的鉴定机构；第三、鉴定人员是司法鉴定人员，本案不是司法鉴定事项，鉴定人员不具备从事会计鉴定、资产评估鉴定的资质。对酒店设备残值鉴定明显错误。第一，无论是提前解除合同，或租赁合同到期终止，《司法鉴定意见书》上所列的物品均可以搬迁使用，不存在酒店设备残值赔偿问题；第二，鉴定机构没有对酒店设备进行现场清点并形成双方签字确认的清点清单，而是直接依据川鎏酒店公司单方制作的清单作出鉴定结论。对房屋装饰装修残值的鉴定明显错误。第一，房屋装饰装修的鉴定属于工程造价鉴定，应当由具有注册造价工程师资格的人员进行鉴定，但是，安徽百友司法鉴定中心在《司法鉴定意见书》中署名的三名鉴定人员均不具有注册造价工程师资格；第二，鉴定人员没有对现场进行勘察，更未制作现场勘察笔录交双方签字确认，《司法鉴定意见书》中的装饰装修价值鉴定表中很多项目根本不存在；第三，《房屋租赁合同》明确约定，装饰装修需要经过出租人同意，川鎏酒店公司2006年进行装修后，没有书面申请重新装修或装潢，《司法鉴定意见书》认定分别于2009年、2013年、2014年对部分包厢及公共部分进行了重新装修，并以此确定成新率为40%，显然错误；第四，临街装饰工程即仿古工程，当时的工程造价16万元，全部由潜山汽运公司支付给了川鎏酒店公司，该部分不属于川鎏酒店公司投资，同时工程造价16万元的装饰装修工程，鉴定的重置价竟高达210万元，明显与事实不符；第五，根据司法解释的规定，房屋装饰装修残值，应该以装饰装修时的造价，根据租赁年限的比例进行确定。剩余租期内停业损失的明显错误。第一，2012年至2014年，川鎏大酒店如果有利润，依法应当缴纳企业所得税，按企业缴纳的所得税可以计算出企业的停业损失，《司法鉴定意见书》没有川鎏大酒店缴纳企业所得税的依据；第二，鉴定机构没有调取川鎏大酒店原始财务凭证；第三，在法院主持下，鉴定机构及双方当事人到川鎏酒店公司查看原始财务凭证时，川鎏大酒店提供了2014年度的会计报表，记载2014年度利润为172370.73元，鉴定机构第一次按川鎏酒店公司提供的2012年至2014年年平均利润计算停业损失，而本次鉴定又按川鎏酒店公司提供的2011年至2013年年平均利润计算停业损失，鉴定直接依据川鎏酒店公司任意制作的并提供的报表，不具有客观性、科学性；第四，停业损失按租期13年计算明显错误，《房屋租赁合同》约定的租赁期限为12年。北京华瑞行房地产评估咨询有限公司2018年6月20日出具的《鉴定报告》。第一，本案涉及的扩建房屋，系违章建筑，违章建筑不属于法院审理范围，由此，无需对扩建房屋造价进行鉴定；第二，安庆汽运公司、潜山汽运公司提供了扩建工程承包合同、工程预算书、工程决算书复印件，足以证明川鎏大酒店扩建工程建造时的工程造价为83万余元。扩建工程作为违章建筑，只需要确认其建造时的工程造价，因此不需要鉴定，且鉴定结论工程造价为199万余元，明显不具有客观性、科学性；第三，即使确认租赁合同解除，因扩建的房屋系违章建筑，依法应在确定建造时造价后，按使用年限确定扩建房屋的剩余价值，再按过错责任承担。16.鉴定费发票的真实性没有异议，鉴定书不能作为证据使用，鉴定费应该由申请鉴定人负担。 安庆汽运公司、潜山汽运公司为支持自己的辩称意见，提供了如下证据。1.川鎏酒店公司的《回复》及特快专递邮寄单，证明：2014年12月4日的《通知》不是解除租赁合同的通知，仅是就合同解除进行协商的通知。2.川鎏酒店公司的关于督促办理房屋及设备交接的《通知》，证明：川鎏酒店公司收到2014年12月4日《通知》后并没有停业，表明川鎏酒店公司也不认为该《通知》是解除租赁合同的通知，否则，川鎏酒店公司应于2014年12月5日就停止营业，将租赁物返还给出租人；即使川鎏酒店公司实际停业，不是因为出租人解除合同，要求返还租赁物，完全是川鎏酒店公司单方行为。3.川鎏大酒店大门门头上滚动的字幕照片，证明：出租人没有解除租赁合同，也没有要求返还租赁物，川鎏酒店公司使用租赁物到2015年12月底。4.发票，证明：川鎏酒店公司停止川鎏大酒店的经营，是因其另行开办了酒店，没有任何损失。5.《责令停止土地违法行为通知书》，证明：川鎏酒店公司扩建的房屋系违章建筑，违章建筑不属于法院民事案件的审理范围，无论出租人是否解除合同，依法不应补偿。6.川鎏大酒店与潜山县第三建筑安装有限公司签订的《工程承包合同》复印件，证明：梅城镇舒州西路十六号（川鎏大酒店）综合楼工程实际投入为836204元。7.刑事判决书，证明：川鎏大酒店扩建工程，是以犯罪的手段即行贿，取得潜山汽运公司原经理李某某以潜山汽运公司的名义同意，依法不应补偿。8.国有土地使用权证，证明：川鎏酒店公司租赁国有（划拨）土地使用权上的建筑物，在国有（划拨）土地使用权上扩建房屋。9.建筑安装工程预算书、决算书复印件，证明：川鎏大酒店对梅城镇舒州路16号扩建工程的实际投入为854873.58元。10.川鎏大酒店临街工程决算书复印件，证明临街改造工程实际投入为240940元。11.《潜山公路客运中心站项目建设协议书》，证明：原客运站的土地使用权及房屋由安庆汽运公司择时自行处置，进一步印证2014年12月4日的《通知》不是解除合同的通知，仅是就合同解除进行协商的通知。12.报告、对账单、发票，证明：潜山汽运公司在2012年支付临街仿古装修工程16万元，诉求的仿古工程是潜山汽运公司投资，该部分不应该支持。 川鎏酒店公司对安庆汽运公司、潜山汽运公司提供的证据提出了如下质证意见。1.证据1的真实性没有异议，但是该份《回复》不能改变潜山汽运公司解除合同的本意。由于川鎏酒店公司对解除合同后要求的赔偿数额比潜山汽运公司预期的高，所以潜山汽运公司否认《通知》是解除合同的通知。2.证据2的真实性没有异议，由于川鎏大酒店在接到解除合同《通知》前已经接到喜宴订单，所以临时使用3个月至2015年3月4日。3.证据3，真实性没有异议，滚动字幕上订餐电话是川鎏商务酒店的，与本案没有关联性。4.证据4是川鎏商务酒店的消费发票，与本案没有关联性。5.证据5的真实性没有异议，但是不能证明涉及的建筑是违章建筑，在收到《责令停止土地违法行为通知书》后，川鎏大酒店办理了批准手续。6.证据6，《工程承包合同》系复印件，且仅仅为土建工程，不含室内隔墙、电梯井架、电梯、避雷设施、水电、外墙保暖等工程。不能作为证据使用。7.证据7与本案没有关联性，不能作为证据使用。8.证据8的真实性没有异议。9.证据9系复印件，不能作为证据使用，房屋实际的造价应以鉴定结论为依据。10.证据10是复印件，不能作为证据使用。11.证据11，证明了潜山汽运公司要求《解除租赁合同》的原因和背景。12.证据12的真实性没有异议，潜山汽运公司支付的16万元不是临街仿古装修工程款，是借款。 安庆汽运公司、潜山汽运公司为支持自己的反诉请求提供了如下证据。1.营业执照复印件，证明安庆汽运公司、潜山汽运公司工商登记情况。2.工商公示信息，证明川鎏酒店公司的诉讼主体资格。3.《房屋租赁合同》复印件，证明：房屋租赁合同的租赁期限12年，租金于上个年度最后一个月10日前一次性支付，逾期交付租金按日千分之五支付滞纳金，违约方应支付违约金50000元。 川鎏酒店公司对安庆汽运公司、潜山汽运公司反诉提供的证据提供了如下质证意见。1.证据1、2，真实性与证明目的没有异议。2.证据3系复印件，与川鎏酒店公司提交的原件的租赁期限上不一致，租赁期限是13年。 对当事人没有争议的证据，予以确认，对当事人有争议的证据分别认证如下。 川鎏酒店公司提供的证据。1.2006年12月1日《房屋租赁合同》原件与安庆汽运公司、潜山汽运公司提供的复印件除第一页关于租赁期限不同外，其余内容相同。原件第一页租赁期限及租金支付的内容如下：租金前两年为人民币10万元；从第三年起，以三年为一个周期，每个周期每年比上个周期每年增加一万元，第一个周期为每年12万元（2009年1月1日至2011年12月31日）；最后一年（2019年1月1日至2019年12月31日）（注：“2019年12月31日”的2019年系“2009年”涂改）为15万元。租赁期限自2007年1月1日始至2019年12月31日止，为期12年，租金按年结算。《房屋租赁合同》2006年12月1日签订，从2007年开始收取租金，至2019年12月31日止，租赁期限13年，“为期12年”与时间计算明显不符，系笔误。复印件第一页“最后一年（2018年1月1日至2018年12月31日）”没有涂改，故安庆汽运公司、潜山汽运公司提供的《房屋租赁合同》复印件系伪造，作为市场经济主体，伪造证据，违背诚实信用原则。因有原件，伪造的复印件没有达到妨碍民事诉讼的程度，故给予批评，不单独处罚。2.扩建报告两份，能证明川鎏酒店公司的扩建是经过潜山汽运公司同意，认为是通过不正当手段取得没有事实依据，不予采纳。3.《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《办理规划手续收费联络单》，能证明川鎏酒店公司扩建房屋经过了建设主管部门的批准。4.2014年12月4日的《通知》，内容为：“川鎏大酒店有限公司暨郝晓鎏同志：贵公司于二00六年十二月一日与我公司签订房屋租赁合同，…。2014年11月11日，安庆公司与潜山县人民政府签订（客运中心站项目建设协议书）正式启动中心站建设项目，并明确我公司位于潜山县的县汽车站土地、房屋由政府部门挂牌出让，出让价款全额用于客运中心站建设。因贵公司与我公司签订租赁合同的土地、房屋位于拟挂牌出让范围内，故必须解除合同。为此我公司特发通知，望贵公司自接到本通知之日起二日内就解除合同事宜提出书面意见，并做好搬迁准备工作。”。《通知》内容非常明确，结合《潜山公路客运中心站项目建设协议书》，潜山汽运公司要求解除《房屋租赁合同》背景清楚，意思表示真实，故《通知》是解除合同的通知。5.川鎏酒店公司向潜山汽运公司送达的《回复》及《大酒店停业告知函》与邮寄凭证，能证明川鎏酒店公司根据《通知》要求，关停酒店并做好搬迁准备工作，就解除租赁合同的赔偿问题向潜山汽运公司提出了意见。由于临近两节（元旦、春节），按习俗，川鎏大酒店在收到解除合同的《通知》前已经接到喜宴订单符合常理，川鎏大酒店使用租赁房屋至2015年3月4日系临时使用。6.川鎏酒店公司向潜山汽运公司发出的督促办理房屋及设备交接《通知》及潜山汽运公司《回函》，能证明川鎏酒店公司已书面通知潜山汽运公司办理房屋及设备交接，但潜山汽运公司拒不办理交接。7.《川鎏大酒店员工解除劳动关系赔偿金支付表》系川鎏酒店公司单方制作，没有其他证据印证，不予采信。8.证据9、10，均系川鎏大酒店编制财产清单，虽然财产客观存在，但就价值双方不能协商，应以评估为准。9.证据11除能够佐证经营利润的会计凭证外，其余与本案没有关联性。10.证据12，扩建房屋设计图纸及电梯销售与安装合同，虽然能够证明扩建房屋的面积及附属设施购置情况，但是实际价值应该以评估结论为依据。11.证据13,与本案没有关联性。12.北京华瑞行房地产评估咨询有限公司2018年6月20日出具的《鉴定报告》及安徽百友司法鉴定中心2018年6月25日出具的《司法鉴定意见书》。第一，《鉴定报告》和《司法鉴定意见书》确定的事项必须通过评估、鉴定，安庆汽运公司、潜山汽运公司认为不需要鉴定的辩称意见不予采纳；第二，关于酒店设备残值、装潢部分的残值问题，根据《房屋租赁合同》约定，装潢部分的残值（含设备）应该赔偿；第三，双方清点确认问题，在原审中的鉴定时，在本院技术室工作人员主持下，双方当事人的代理人或代表人均到场，对现场进行了勘察、清点，安庆汽运公司、潜山汽运公司开始的委托诉讼代理人于建军一直在现场参与清点工作，以不需要鉴定为由仅在勘察笔录上签名；因涉诉房屋钥匙已经交潜山汽运公司保管，在本次审理程序中，本院两次书面通知安庆汽运公司、潜山汽运公司派员执行清点工作，第一次潜山汽运公司派员清点部分后未继续工作，第二次未派员参加，故只能继续按原审的清点结果进行评估；第四，财务凭证，符合财务制度的规定，在本次程序中，双方当事人在法庭的主持下对财务凭证进行了审核。安庆汽运公司、潜山汽运公司虽然对《鉴定报告》及《司法鉴定意见书》提出了质疑，但是未能提供证据推翻《鉴定报告》及《司法鉴定意见书》，且从未提出重新鉴定申请，主要目的是为了规避民事责任，故对其意见不予采纳，对《鉴定报告》及《司法鉴定意见书》予以采信。鉴定费用按规定承担。 安庆汽运公司、潜山汽运公司提供的证据。1.证据1，因2014年12月4日的《通知》系明确解除合同的通知，潜山汽运公司在双方不能就损失赔偿达成协议后又以不能达成一致意见为由拒绝办理交接，否认《通知》的性质，违背诚实信用原则，故达不到举证目的。2.证据2，川鎏酒店公司继续使用租赁房屋至2015年3月4日的解释符合常理，但是应该按租金标准支付房屋使用费。3.证据3、4，订餐电话及消费发票均是川鎏商务酒店的，不能达到2015年3月4日以后川鎏大酒店继续使用租赁房屋的目的。4.证据5，川鎏大酒店虽然在开始施工时有违规行为，但是后来均办理了批准手续，系合法建筑。5.证据6，《工程承包合同》系复印件且合同仅指土建部分，综合楼评估还包括室内隔墙、电梯井架、电梯、避雷设施、水电、外墙保暖等工程。6.证据7，刑事判决书，潜山汽运公司原负责人虽然收受川鎏酒店公司法定代表人的20000元，但是，该负责人犯罪数额不仅是20000元，还有其他犯罪事实，且改造中留有安全通道归潜山汽运公司使用，故认为是通过不正当手段取得取得出租人同意与客观事实不符，不予采纳。7.证据9、10，建筑安装工程预算书、决算书均系复印件，且仅指土建工程，不包括其他工程项目，房屋实际的价格应以鉴定结论为依据。8.证据12，临街仿古装修工程的主体是川鎏大酒店，潜山汽运公司支付的16万元包括川鎏大酒店法定代表人妻子张水苗借款120000元和通过房屋租金抵付的4万元，应该视为借款，不能改变所有权的性质。 根据当事人陈述、举证、质证和本院认证，认定事实如下。 潜山汽运公司是安庆汽运公司的分支机构。从1997年起，川鎏大酒店即承租位于潜山县的房屋，从事餐饮服务业。在租赁期间，川鎏大酒店于2006年10月18日向潜山汽运公司提交两份《报告》，请求：在原租赁房屋大厅平顶上加盖八开间，13米×27米的徽式建筑；对原租赁的厨房拆除，改建五层楼的徽式建筑，在一层开通3.3米的安全通道归潜山汽运公司客运站使用。2006年11月19日，潜山汽运公司及其原负责人李某某分别在两份《报告》上盖章及签字，同意川鎏酒店公司的改扩建请求。 2006年12月1日，川鎏大酒店与潜山汽运公司签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容为：潜山汽运公司将坐落在舒州西路16号坐南朝北的房屋共40间（其中：门面房8间，其余为一般商用房）整体租赁给川鎏大酒店，经营餐饮、住宿；租金前两年为10万元，从第三年起，以三年为一个周期，每个周期每年比上个周期每年增加一万元，第一个周期为每年12万元（2009年1月1日至2011年12月31日），最后一年（2019年1月1日至2019年12月31日）为15万元，租赁期限13年，自2007年1月1日始至2019年12月31日止；租金按年结算，每年租金一律于上个年度的最后一个月10日前用现金形式一次性支付；房屋租赁期内，潜山汽运公司保证并承担下列责任：……,若潜山汽运公司因企业改制、房屋产权变更等重大政策性调整或对房屋进行整体改造，应继续维护合同的严肃性；如潜山汽运公司坚持要求提前终止租赁合同的，应提前壹个月通知川鎏大酒店，对川鎏大酒店装潢部分的残值（含设备），由双方进行协商补偿，协商不成的，则委托权威机构评估，并按合同终止时的评估价格对川鎏大酒店进行补偿；房屋租赁期内，川鎏大酒店保证并承担下列责任：如需对房屋进行改造，装修或增扩设备时，应征得潜山汽运公司书面同意，费用由川鎏大酒店自理；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，责任一方应承担违约金50000元，所造成的损失也由责任一方全额承担；逾期交付租金，每逾期一日，按欠缴租金额的千分之五加收滞纳金；《房屋租赁合同》于2007年1月1日始生效，以前签订的有关上述房屋的租赁合同同时终止。 2006年12月27日，潜山县建设局向川鎏大酒店颁发了建设工程规划许可证（项目名称为大厅加层、建筑面积340平方米）、建设用地规划许可证（项目名称为厨房改造、用地面积260平方米）、建设项目选址意见书（项目名称为厨房改造，建筑面积1200平方米），批准、许可川鎏大酒店对舒州西路16号大厅屋顶上加层及厨房改造工程。川鎏大酒店遂在租赁的上述房屋前楼（临街）上加盖一层徽式建筑，对后部原厨房拆除并重建一幢五层楼房，为配合潜山汽运公司的潜山县汽车站建设，在一楼建设4米高的安全通道，归潜山县汽车站使用，同时，对川鎏大酒店按徽式建筑整体进行了仿古装修。川鎏酒店公司从潜山汽运公司借款160000元用于支付外墙仿古装修款。 2014年11月11日，潜山县人民政府与安庆汽运公司签订《潜山公路客运中心站项目建设协议书》，约定：安庆汽运公司拟在天柱山旅游度假区建设潜山公路客运中心站，潜山县人民政府在位于潜山县梅城镇天柱山路和皖山路交叉口提供土地55亩，供安庆汽运公司投资建设潜山公路客运中心站。潜山县人民政府尽快将潜山公路客运中心站用地划拨供给，安庆汽运公司负责在2014年年底动工建设。安庆汽运公司位于潜山县的汽车站的土地，在潜山县县城总体规划中属商住用地，由安庆汽运公司择时依法自行处置。其房地产转让价款，除支付税收等法定税费外，全额用于客运中心站建设。 2014年12月4日，潜山汽运公司向川鎏酒店公司发出书面《通知》，通知：必须提前解除《房屋租赁合同》，自接到本《通知》之日起二日内就解除合同事宜提出书面意见，并做好搬迁准备工作。同年12月8日，川鎏酒店公司书面回复潜山汽运公司，要求潜山汽运公司必须承担单方面违约解除合同给川鎏酒店公司造成的经济损失，包括酒店装修及设备残值1370万元、后期营业损失1125万元、职工解约补偿金100万元、自建的1600平方米房屋价值约1000万元，并要求迅速协商赔偿事宜。 2015年3月4日，川鎏酒店公司向潜山汽运公司邮寄《告知函》，告知：川鎏大酒店已经停业，要求潜山汽运公司尽快安排专人就川鎏酒店公司的损失赔偿进行商谈。 2015年5月7日，川鎏酒店公司向潜山汽运公司邮寄《关于督促办理房屋及设备交接的通知》，要求潜山汽运公司于2015年5月10日派人对租赁的房产及添置的设备办理交接。 2015年5月8日，潜山汽运公司向川流酒店公司发出《回函》，称：应潜山县人民政府关于搬迁潜山县老汽车站的相关要求，潜山汽运公司与川鎏酒店公司就川鎏酒店租赁的土地、房产等相关事家进行了多次解约谈判，一直未就合同解约谈判达成一致。在租赁合同解约谈判达成协议之前，川鎏酒店公司任何举措均为单方面行为，只有在合同解约谈判达成一致，签订解约协议后，才能办理后续交接。 在本案原一审审理期间，经川鎏酒店公司申请，本院委托，安徽百友司法鉴定中心对川鎏大酒店停业之日装饰装修及酒店设备残值等进行评估鉴定，于2016年10月21日出具《司法鉴定意见书》，川鎏酒店公司支付鉴定费用51200元。 经川鎏酒店公司申请，本院委托，北京华瑞行房地产评估咨询有限公司对川鎏酒店公司建造的综合楼、加盖的三层徽式建筑、操作间、男厕所、门厅及凉菜操作间的工程造价进行了重新鉴定，于2018年6月20日出具《鉴定报告》，鉴定意见为：综合楼（厨房改造而成），五层，框架结构，建筑面积1139.7平方米，造价1494332.5元（注：包括电梯设备198000元）；加盖三层徽式建筑，单层、混合结构，建筑面积219.78平方米，造价379079.37元；操作间两间，单层、砖混结构，建筑面积30.84平方米，造价57554.82元；厕所门厅及凉菜操作间，单层、砖混结构，建筑面积71.48平方米，造价67131.45元。上述造价鉴定的基准日为2006年12月31日。川鎏酒店公司支付鉴定费63473.55元。 经川鎏酒店公司申请，本院委托，安徽百友司法鉴定中心对川鎏酒店公司停业之日的房屋装饰装修残值及酒店设备残值、剩余租期内停业损失进行补充鉴定，于2018年6月25日出具皖百友【2018】资字第145号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：酒店装饰装修残值2605033.1元(包括装修重置价值3665872.17元、装修水电重置价值685417.53元、仿古工程重置价值2161283.05元、成新率40%），酒店设备残值834297元（重置价值1814090元，成新率不等）；剩余租期内停业损失，月平均利润72014.08元，租期12年的停业损失3305446.27元（下剩租期45.9月），租期13年的停业损失4169615.23元（下剩租期57.9月）。鉴定的基准日为2015年3月4日即停业之日。川鎏酒店公司支付鉴定费26000元。 我院于2019年1月8日函询，要求安徽百友司法鉴定中心就【2018】资字第145号《司法鉴定意见书》中鉴定的川鎏酒店公司停业与酒店装饰装修残值及酒店设备残值是否有重复作出说明，安徽百友司法鉴定中心2019年1月12日，回函称：剩余租期内停业损失参照停业前2011年-2013年年利润的平均值，川鎏酒店公司租的相关财务处理如下：（1）酒店设备购进时计入“固定资产”科目并计提折旧计入当期损益，自2011年1月-2013年12月，该公司计提固定资产折旧金额为1330144.36元，年均计提固定资产折旧金额为443381.45元；（2）酒店装饰装修费发生时计入“长期待摊费用”科目并逐月摊销计入当期损益，自2011年1月-2013年12月，该公司共摊销装饰装修费用1632612元，年均摊销装饰装修费用544204元；综上，2011年1月-2013年12月，平均每年计提固定资产折旧金额为443381.45元，摊销装饰装修费用544204元，以上两项费用每年冲减多年利润合计987584.45元。由上可知，2011年1月-2013年12月的年平均利润是扣除了相应的设备折旧和装饰装修费用摊销后的利润，故鉴定的川鎏酒店公司停业损失与酒店装饰装修残值及酒店设备残值没有重复。 川鎏酒店公司租金交付至2014年12月31日。 本案的焦点问题：第一个问题，2014年12月4日《通知》是解除合同的通知还是对解除合同进行协商的；第二个问题，川鎏酒店公司对租赁物扩建、改建的房屋的合法性问题；第三个问题，房屋扩建费用问题；第四个问题，房屋扩建费用利息问题；第五个问题，装修装饰残值及酒店设备残值问题；第六个问题，提前终止职工劳动合同须支付的赔偿金问题；第七个问题，剩余租期内的停业损失问题；第八个问题，川鎏酒店公司诉求的违约金问题；第九个问题，鉴定费负担问题；第十个问题，安庆汽运公司、潜山汽运公司的反诉请求问题。 第一个问题，本院认为，安庆汽运公司于2014年11月11日签订《潜山公路客运中心站项目建设协议书》后，因潜山公路客运中心站项目建设时间紧，资金需要自筹。为了筹集资金，加快潜山公路客运中心站项目建设，潜山汽运公司于2014年12月4日向川鎏酒店公司发出《通知》，该《通知》不仅明确解除2006年12月1日签订的《房屋租赁合同》，且就解除《房屋租赁合同》的背景、必要性、紧迫性进行了充分的阐述，解除《房屋租赁合同》的意图明确。现辩称上述通知仅为解除合同的意向而并非解除合同的通知，与客观事实不符，不予采信。安庆汽运公司、潜山汽运公司未征得川鎏酒店公司的同意，以《通知》的形式明确表示不再履行合同义务，单方解除合同，从而导致川鎏酒店公司合同目的无法实现，行为构成违约。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二个问题，本院认为，大厅加盖的三层徽式建筑合法性当事人没有异议，予以认定。经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物。川鎏酒店公司租赁潜山汽运公司房地产后，经出租人同意对厨房进行了改建。在工程建设时取得了行政主管部门的行政审批和许可，故厨房改建的综合楼为合法建筑。潜山汽运公司前负责人虽然收受了川鎏酒店公司法定代表人的20000元的贿赂，但是，20000元不是潜山汽运公司前负责人受贿的全部事实，且厨房改建综合楼工程有一部分（安全通道）归潜山汽运公司使用，潜山汽运公司前负责人案发后，潜山汽运公司一直没有对厨房改建提出异议并申请撤销同意改建的行为。潜山汽运公司不顾多年使用综合楼工程安全通道的事实，辩称是通过不正当手段取得潜山汽运公司同意，辩称意见违反诚实信用原则，不予采纳。操作间、男厕所、门厅及凉菜操作间的改造未办理合法建设手续，潜山汽运公司既没有表示同意，也不符合默示作出同意改建意见表示。 第三个问题，本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。根据上述规定，故合同解除后，安庆汽运公司、潜山汽运公司应承担川鎏酒店公司大厅加盖三层徽式建筑及厨房改建工程的造价费用即扩建、改建时点工程造价。根据上述原则，综合楼（厨房改造而成）造价1494332.5元，加盖三层徽式建筑造价379079.37元，合计1873411.87元，由安庆汽运公司、潜山汽运公司负担，产权应归安庆汽运公司、潜山汽运公司所有。操作间两间、厕所门厅及凉菜操作间改扩建费用由川鎏酒店公司自行承担，因该部分与综合楼形成一个整体，不可分割，也应该归安庆汽运公司、潜山汽运公司所有。 第四个问题，本院认为，租赁期限内，川鎏大酒店为了充分发挥租赁物的价值，对租赁物进行了改、扩建，改扩建的收益由川鎏大酒店享有，诉求房屋改、扩建费用的利息无法律依据，不予支持。 第五个问题，本院认为，根据日常生活经验法则，饮食业经营者对经营场所的装饰装修和设备添置应该结合经营期限进行，故川鎏酒店公司是按照13年经营期限进行装饰装修和设备添置，在经营中，因需要，中途对部分经营场所进行装饰装修也符合常理。正是因为如此，《房屋租赁合同》约定了提前终止租赁合同的，应该对川鎏酒店公司装潢部分的残值（含设备），按协商或评估价格进行补偿。根据民商事活动的诚实信用和当事人意思自治原则，安庆汽运公司、潜山汽运公司应该赔偿川鎏酒店公司装饰装修残值及酒店设备残值。经过鉴定，装修装饰残值、酒店设备残值分别为2605033.10元、834297元，为减少当事人诉累，川鎏酒店公司的借款160000元可从装修装饰残值中扣除，故安庆汽运公司、潜山汽运公司赔偿装修装饰残值2445033.10元和酒店设备残值834297元。 第六个问题，本院认为，因川鎏酒店公司未提交充足的证据证实该项损失的存在，故该诉求缺乏事实根据，不予支持。 第七个问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。安庆汽运公司、潜山汽运公司单方违约提前解除《房屋租赁合同》给川鎏酒店公司合同履行后可以获得的利益造成了损失，根据公平原则，可以确定六个月为停业过渡期，安庆汽运公司、潜山汽运公司赔偿川鎏酒店公司六个月预期利益损失432084.48元（72014.08元/月×6月），超过部分不予支持。 第八个问题，本院认为，《房屋租赁合同》中虽有一方违约应承担违约金50000元的约定，但是，违约金以填补合同守约方的实际损失为目的，川鎏酒店公司主张的解除合同的实际损失超过约定的违约金，又按合同主张违约金，不予支持。 第九个问题，本院认为，原一审中安徽百友司法鉴定中心的《司法鉴定意见书》就建筑工程造价部分没有被采纳，进行了重新鉴定，对酒店装修装饰残值、酒店设备残值、剩余租期内的停业损失进行了补充鉴定，本院采信的本次程序中补充鉴定的《司法鉴定意见书》，故第一次安徽百友司法鉴定中心的鉴定费52200元由川鎏酒店公司承担。北京华瑞行房地产评估咨询有限公司的《鉴定报告》与安徽百友司法鉴定中心在本次程序的《鉴定意见书》，已经作为证据采信，故鉴定费89473.55元由安庆汽运公司、潜山汽运公司负担。 第十个问题，本院认为，依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。潜山汽运公司于2014年12月4日发出解除合同《通知》后，川鎏酒店公司使用租赁物至2015年3月3日的解释符合常理，且未影响潜山汽运公司对出租物的处理。川鎏酒店公司于2015年3月4日停业并书面通知了潜山汽运公司，之后又通知、函告潜山汽运公司进行交接，但因潜山汽运公司原因未办理交接，川鎏酒店公司已尽到合理的通知、提示义务。因系潜山汽运公司单方解除合同，川鎏酒店公司并无过错。终止履行后，川鎏酒店公司对2015年3月4日以后的租金已无支付义务。川鎏酒店公司实际占用租赁物，并发挥了经济效益，应该按《房屋租赁合同》约定的租金标准支付使用费，2015年1月1日至2015年3月3日租赁物使用费为23780.72元（140000元／年÷365天/年×62天）。因潜山汽运公司的赔偿义务大于川鎏约，安庆汽运公司、潜山汽运公司反诉的其他诉求没有事实依据，不予支持。 综上所述，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第二百二十三条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司赔偿原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司停业之日房屋装饰装修残值2445033.10元； 被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司赔偿原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司停业之日酒店设备残值834297元； 被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司赔偿因提前解除合同给原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司造成的损失432084.48元； 四、被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司支付原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司房屋改建、扩建费用合计1873411.87元，改建、扩建的房屋归被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司所有； 五、被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司支付原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司鉴定费89473.55元； 六、原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司支付被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司租赁物占用使用费23780.72元； 上述一至六项于本判决生效之日起一个月内履行完毕。 七、驳回原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司的其他诉讼请求。 八、驳回被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费102751元，由原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司负担56513元，由被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司共同负担46238元；反诉案件受理费3650元，由原告（反诉被告）安徽川鎏酒店投资管理有限公司负担395元，由被告（反诉原告）安徽交运集团安庆汽运有限公司、安徽交运集团安庆汽运有限公司潜山分公司共同负担3255元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  黄盛青 审 判 员  郭万流 人民陪审员  高满应 二〇一九年三月四日 书 记 员  葛 冰 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十三条第一款承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 附履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。