山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0687民初333号 原告：于青松，男，1964年11月22日出生，汉族，住山东省莱阳市。 委托诉讼代理人：位一鸣（系原告女婿），男，汉族，1987年3月2日出生，住山东省莱阳市。 委托诉讼代理人：董志勇，山东阳正律师事务所律师。 被告：邓介虎，男，1963年1月6日出生，汉族，住海阳市。 被告：隋莉玲，女，1983年4月5日出生，汉族，住海阳市。 原告于青松与被告邓介虎、隋莉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于青松及委托诉讼代理人位一鸣、董志勇，被告邓介虎、隋莉玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告于青松诉向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2017年10月24日签订的《安置房房票买卖合同》有效；2、依法判令被告邓介虎协助原告办理房屋过户手续。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年10月24日，原告之女婿位一鸣代理原告与被告隋莉玲代理被告邓介虎签订了《安置房房票买卖合同》，合同约定，被告邓介虎将位于海阳市拆迁安置房房票有偿转让给原告，由原告出资凭借该购房房票取得房产，原告取得房票后，以被告邓介虎的名义出资购房取得房产。合同签订后，原告按合同约定支付了相应的款项。2017年12月6日，原告按照双方签订的《安置房房票买卖合同》约定，以邓介虎的名义与海阳市广源房屋开发有限公司签订了海阳市光明小区A座1单元502室的预售商品房买卖合同，并出资交清了房屋差价款。随后原告办理了房屋交接等相关入住手续并进行了房屋装修。现因双方发生纠纷，故诉至法院，请依法裁判。 被告邓介虎辩称，原告办理的手续被告邓介虎一直不清楚，没有通过其办理手续。 被告隋莉玲辩称，其于2017年9月从王菁菁手里拿到邓介虎房票卖给原告，其把款项全部打给了王菁菁，把售楼处的差价也补上了，在售楼处拿到的选房合同一份给了原告，一份给了王菁菁交给被告邓介虎，当时不认识被告邓介虎，只是通过王菁菁买了被告邓介虎的房票。2018年年底，由于王菁菁涉嫌诈骗，被告隋莉玲直接找到被告邓介虎，办理过户有关手续，在被告邓介虎不知情的情况下，王菁菁带领另一个购房者与被告邓介虎签订了房屋买卖合同，属于一房多卖，要求被告邓介虎配合原告办理房屋过户手续。 经本院审理查明：2017年6月3日，被告邓介虎与海阳市村民委员会签订棚户区改造补偿协议，协议载明：房屋及院落四至面积148.30平方米……被拆迁房屋折算房票有效安置面积为118.64㎡……房票于乙方腾空房屋并经村委和属地政府验收合格、接收房屋之日起五个工作日内发放。被告邓介虎所有并由其签字的海阳市2017年棚户区改造项目被拆迁安置户购买异地安置房选房房票证明书载明：已确认的四至面积148.30㎡，有效安置补偿面积118.64㎡。2017年9月28日，案外人王菁菁与被告邓介虎签订安置房房票买卖合同，合同载明：邓介虎自愿将海阳市拆迁安置房房票有偿转让给王菁菁……买卖房票面积为148.30平方米。2017年10月24日，被告隋莉玲以邓介虎（“邓介虎”三字由被告隋莉玲所签）的名义与原告于青松签订安置房房票买卖合同，合同约定：邓介虎自愿将海阳市拆迁安置房房票有偿转让给于青松，买卖房票面积为81.73平方米，房票款总额为168443元（拾陆万捌仟肆佰肆拾叁元整），已付5万，剩余￥118443元一次性交付给隋莉玲，售楼处房票欠款由隋莉玲支付，和于青松无关。2017年9月28日安置房房票买卖合同载明的房票包含2017年10月24日安置房房票买卖合同载明的房票。位一鸣代原告于青松于2017年10月24日、11月1日、12月6日分别向被告隋莉玲银行转账54000元、110000元、8000元，共计172000元,其中给被告隋莉玲中介费用4000元。被告隋莉玲从案外人王菁菁处拿到涉案海阳市棚户区改造补偿协议原件、房票密码条原件交给原告于青松，原告于青松用上述证据原件选取了光明小区A座1单元502室，原告于青松与被告隋莉玲于2017年12月6日共同到海阳市广源房屋开发有限公司以邓介虎的名义与海阳市广源房屋开发有限公司签订合同编号为HY2017-014957商品房买卖合同，房屋坐落于光明小区A座1单元502，同日，原告于青松以被告邓介虎的名义向海阳市广源房屋开发有限公司支付差价款19227.31元。2018年9月30日，原告于青松以被告邓介虎的名义为光明小区A座1单元502室已缴纳装修押金、垃圾清理费、物业费等费用。由于案外人王菁菁尚有126800元未给被告邓介虎，原告于青松于2018年10月23日向被告邓介虎银行转账126800元，收据载明“今于青松替王菁菁垫付邓介虎房票尾款￥126800元（壹拾贰万陆千捌百元整）2018.10.23邓介虎于青松”。HY2017-014957商品房买卖合同、海阳市棚户区改造补偿协议原件、房票密码条原件由被告隋莉玲提供给原告于青松，由原告于青松持有。原告于青松主张被告隋莉玲有权代理被告邓介虎与原告签订安置房房票买卖合同，提供委托书予以证明；被告邓介虎主张涉案委托书上的“邓介虎”签名不是其书写，手印也不是其摁的，对于2017年10月24日被告隋莉玲以邓介虎的名义与原告于青松签订的安置房房票买卖合同不知情，原告于青松对于委托书上“邓介虎”签字和手印不予申请司法鉴定。 本案确认的上述事实，有当事人陈述笔录、安置房房票买卖合同、海阳市2017年棚户区改造项目被拆迁安置户购买异地安置房选房房票证明书、棚户区改造补偿协议、商品房买卖合同、工商服务业统一收款收据、收据、银行交易明细等在案为证，已质证、认证，足以采信。 本院认为，原告于青松通过被告隋莉玲、案外人王菁菁取得被告邓介虎所有的海阳市棚户区改造补偿协议原件、房票密码条原件，并且原告于青松已凭借上述证据原件以被告邓介虎的名义与海阳市广源房屋开发有限公司签订合同编号为HY2017-014957商品房买卖合同（房屋坐落于光明小区A座1单元502），另外原告于青松已经办理光明小区A座1单元502房屋交接手续并且已经向被告邓介虎付清涉案房票尾款126800元，原告于青松与被告邓介虎之间事实上形成房票买卖关系，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，现原告于青松已经付清涉案房票款，被告邓介虎应该协助原告于青松办理合同编号为HY2017-014957商品房买卖合同载明的光明小区A座1单元502房屋的过户手续。原告于青松主张被告隋莉玲有权代理被告邓介虎与原告签订安置房房票买卖合同，提供委托书予以证明；被告邓介虎主张涉案委托书上的“邓介虎”签名不是其书写，手印也不是其摁的，原告于青松对于委托书上“邓介虎”签字和手印不予申请司法鉴定，对于委托书本院不予采信。对于2017年10月24日被告隋莉玲以被告邓介虎的名义与原告于青松签订的安置房房票买卖合同，被告邓介虎称不知情并且不予追认，对于2017年10月24日被告隋莉玲以被告邓介虎的名义与原告于青松签订的安置房房票买卖合同本院不予采信，原告于青松主张2017年10月24日被告隋莉玲以被告邓介虎的名义与原告于青松签订的安置房房票买卖合同有效的诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告邓介虎于本判决生效后三十日内协助原告于青松办理合同编号为HY2017-014957商品房买卖合同载明的光明小区A座1单元502房屋的过户手续； 二、驳回原告于青松的其他诉讼请求。 案件受理费3669元,减半收取计1834.5元，诉讼保全费1362元，由被告邓介虎承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  由彦明 二〇一九年三月十五日 书记员  林 桐