浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初839号 原告：华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地浙江省诸暨市暨阳街道高湖路76号1幢。 负责人：张军，行长。 委托诉讼代理人：王耀，男，该行员工。 委托诉讼代理人：毛盈佳，女，该行员工。 被告：汪燕霞，女，1984年10月11日出生，汉族，住江西省德兴市。 被告：诸暨市安顺建筑机械租赁有限公司，住所地浙江省诸暨市浣东街道汤家店村189号。 法定代表人：汪燕霞。 原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告汪燕霞、诸暨市安顺建筑机械租赁有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛盈佳到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、判决被告汪燕霞立即偿还原告借款本金人民币180万元，并支付自2018年11月21日起至上述借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含罚息、复利、逾期利息）；2、判决原告对被告汪燕霞名下的位于诸暨市诸暨上海城18幢031102、031202、031302的房产（诸房他证抵字第××号）经折价、拍卖、变卖后所得款，在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告诸暨市安顺建筑机械租赁有限公司对被告汪燕霞的上述第一项债务承担连带保证责任；4、案件诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年1月4日，原告与被告汪燕霞签订了编号为SXGRZX09（个高融）20150002的《个人最高额融资合同》一份，约定被告汪燕霞在2015年1月14日至2017年1月14日内可向原告申请180万元整的最高额融资额度，该合同项下的最高额融资额度可用于贷款。2015年1月14日，原告与被告汪燕霞签订了编号为SXGRZX09（个高抵）20150003的《个人最高额抵押合同》一份，约定：汪燕霞自愿作为抵押人，为其与原告在2015年1月14日至2017年1月14日期间发生的债权提供抵押担保，被担保的最高债权本金余额为2682605元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。同日，双方就位于诸暨市诸暨上海城18幢031102、031202、031302的房产办理抵押登记后，原告取得诸房他证抵字第××号房屋他项权证。2015年1月14日，原告与被告诸暨市安顺建筑机械租赁有限公司签订了编号为SXGRZX09（高保）20150001的《最高额保证合同》一份，约定被告诸暨市安顺建筑机械租赁有限公司自愿作为保证人，自愿为被告汪燕霞与原告在2015年1月14日至2017年1月14日期间发生的借款债权提供保证担保，被担保的主债权本金余额为180万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权而发生的费用等。2016年12月7日，原告与被告汪燕霞签订了编号为SXZX03S12020160473的《个人借款合同》一份，约定原告向被告汪燕霞发放贷款180万元，实行固定利率，年利率为6.25%，按月付息，到期还本。原告于同日向被告汪燕霞发放贷款180万元，贷款期限至2017年12月7日。后原告与各被告签订编号为SXZX03S12020170669的展期协议，约定合同到期日为2018年12月7日。被告汪燕霞取得上述借款后，从2018年11月21日开始计算的利息未支付，现已逾期。经原告多次催讨仍未支付，各担保人也未履行担保责任，遂成讼。 二被告未作答辩，也未向本院提供证据。 本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告与被告汪燕霞签订的《个人借款合同》约定：借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率。借款人对不能按时支付的利息，应按照罚息利率向原告支付复利，直至清偿本息为止。借款人逾期还款或者未按照合同约定用途使用贷款的，按月计收逾期利息、罚息、复利。原告与被告诸暨市安顺建筑机械租赁有限公司签订的《最高额保证合同》约定：最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，保证人均同意承担担保责任。截至2018年12月7日，被告汪燕霞已结欠原告贷款本金180万元，欠息5312.5元，共计1805312.5元。 以上事实由原告提交的《个人最高额融资合同》1份、《个人借款合同》1份、借款凭证1份、《展期协议》1份、《个人最高额抵押合同》1份、《最高额保证合同》1份、土地证1份、产权证书1份、他项权证1份、个人账户明细账单1份及其庭审陈述予以证实。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告汪燕霞发放贷款，但被告汪燕霞未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告归还剩余借款本金并按合同约定支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告汪燕霞以其名下位于诸暨上海城18幢031102、031202、031302的房产向原告提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告主张对被告汪燕霞名下房产实现担保物权，于法有据，本院予以支持。被告诸暨市安顺建筑机械租赁有限公司自愿为被告汪燕霞的上述债务在最高主债权本金180万元及相应利息、罚息、费用等相关费用范围提供连带保证责任，原告要求被告诸暨市安顺建筑机械租赁有限公司承担连带责任保证，于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪燕霞应归还原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金人民币1800000元及自2018年11月21日起至借款实际还清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计付的利息（含罚息、复利、逾期利息等），于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行就其享有的上述第一项债权，对编号为诸房他证抵字第××号他项权证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权； 三、被告诸暨市安顺建筑机械租赁有限公司对被告汪燕霞的上述第一项债务承担连带保证责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计10500元，财产保全费5000元，合计15500元，由二被告负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  赵珠艳 二〇一九年三月二十日 法官助理刘婷婷 书记员徐薇 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。