广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初11497号原告：闫小琴，女，汉族，1979年9月1日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：朱红波，广东星石海律师事务所律师。被告：曹俊婕，女，仡佬族，1976年1月15日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。原告闫小琴与被告曹俊婕民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫小琴的委托诉讼代理人朱红波到庭参加诉讼。被告曹俊婕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告闫小琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币350000元；2.判令被告支付原告借款利息暂计人民币7000元（2018年5月1日算至2018年6月30日借款，具体以本金35万元按2%的月利率自2018年5月1日计算至被告实际还清本息时止）；3.判令被告支付原告律师代理费人民币15000元；4.判令原告在抵押物变现后债权数额40万元部分优先受偿；5.判令由被告承担本案所有诉讼费用。原告当庭明确诉讼请求第4项如下：判令原告在抵押物（珠海市××新区横琴××单元××房）变现后债权数额40万元部分优先受偿。事实和理由：被告经朋友介绍与原告认识，2017年9月30日，被告因资金周转需要，从原告处借款人民币35万元，被告与原告签订《借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》，约定被告向原告借款人民币35万元，借款期限为12个月（自2017年9月30日至2018年9月30止），借款利息为月利息2.2%，并以被告所有的位于横琴新区横琴××单元××房作抵押担保，办理了抵押登记，担保的主债权为人民币40万元，原告于2017年9月30日通过银行转账方式，将35万元借款本金支付给了被告。借款初期，被告均有按时向被告支付约定的利息，2018年5月1日开始，被告出现拒不支付利息的行为，原告多次催促被告偿还该笔借款和利息，被告均不予理会，严重违反了《借款合同》的约定，因此起诉至法院，请求法院在查明事实后，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告曹俊婕未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告闫小琴（甲方、出借人）与被告曹俊婕（乙方、借款人）签订了落款日期为2017年9月30日的《借款合同》（编号为20170930-1），主要内容为：一、借款金额为35万元；二、乙方指定的收款账户户名为曹俊婕，开户行为中国建设银行，账号为62×××82；三、借款用于资金周转；四、乙方以其合法拥有的位于珠海市××新区横琴××单元××房抵押给甲方作担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（详见编号为20170930-2的《抵押合同》；）五、借款期限为12个月，自2017年9月30日至2018年9月30日止；六、借款利率按月2.2%计算，还款方式为先息后本法，甲方指定的收款账户户名为闫小琴，开户行为平安银行，账号为62×××17；七、乙方未按本合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按未清偿金额的1.5‰向甲方支付逾期罚息；八、凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应协商解决，协商不成的应向本合同签署地人民法院提起诉讼，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全及担保费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）由乙方承担。被告向原告出具了落款日期为2017年9月30日的《借款借据》，载明：根据编号为20170930-1的《借款合同》，今收到出借人闫小琴出借的人民币35万元整，该借款由出借人于2017年9月30日付至本人指定的如下账户：曹俊婕，开户行为中国建设银行，账号为62×××82。原告闫小琴（甲方、抵押权人）与被告曹俊婕（乙方、抵押人）签订了落款日期为2017年9月30日的《抵押合同》（编号为20170930-2），主要内容为：一、乙方所担保的主债权为甲方依据其与曹俊婕于2017年9月30日签订的主合同（借款合同，编号为20170930-1）而享有的对债务人的权利，主债权的金额和期限依主合同之约定；二、抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、委托外部机构催收费、财产保全及担保费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。原告称：原、被告因借款经朋友介绍认识。《借款合同》、《借款借据》以及《抵押合同》上均是被告本人的签名及捺印。原告于2017年9月30日向被告转账支付25万元、10万元，共计35万元。借款足额支付给被告，未预扣利息。借款期限为一年，自2017年9月30日至2018年9月30日。双方约定借款利息按照月利率2.2%计算，逾期利息按照每日1.5‰计算。借款后，被告未向原告偿还过借款本金，仅按照月利率2.2%的标准向原告支付了2018年5月前的利息。另查明，原告提供了银行账户交易明细，证明原告于2017年9月30日向被告转账支付了25万元、10万元。再查明，原告提交了不动产登记证明，证明被告将其名下的位于珠海市××新区横琴××单元××房为上述债务设定了抵押，担保债权数额为40万元，并于2017年10月12日办理了抵押登记。原告因本案诉讼，于2018年6月20日与广东星石海律师事务所签订《委托代理合同》，该合同约定：律师代理费为15000元，自本合同签订时支付代理费5000元，剩余代理费1万元于一审判决书领取后三日内支付，原告提供了广东增值税普通发票证明原告已经向广东星石海律师事务所实际支付律师费5000元。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，被告曹俊婕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果，本案事实根据原告提供的证据审查认定。原告闫小琴提供的《借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》，内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，结合原告提交的银行转账凭证，故对原告闫小琴与被告曹俊婕之间的借贷关系，本院予以认定。原告已按约定履行了出借款项的义务，被告曹俊婕应按约定期限归还借款。关于借款本金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，《借款合同》、《借款借据》中载明的借款金额均为35万元，原告亦当庭明确借款足额支付给被告曹俊婕，未预扣利息，且被告曹俊婕并未对此提出证据予以反驳，故本院认定借款本金为35万元。现原告请求被告曹俊婕偿还借款本金35万元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，《借款合同》中约定借款利息按照月利率2.2%计算，逾期利息每日按照未清偿金额的1.5‰计算，现原告请求被告未支付的利息自2018年5月1日起至付清日止，以借款本金35万元为基数，按照月利率2%计算，符合上述法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。《借款合同》中约定“凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应协商解决，协商不成的应向本合同签署地人民法院提起诉讼，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全及担保费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）由乙方承担”，现原告虽因本案纠纷与广东星石海律师事务所签订的《委托代理合同》约定律师费为15000元，但是原告提供的证据仅能证明律师费实际支付了5000元，故对原告主张的未实际支付的律师费1万元，本院不予支持。据此，本院认定被告应向原告赔偿律师费5000元。关于优先受偿权的问题。《借款合同》中约定“乙方以其合法拥有的位于珠海市××新区横琴××单元××房抵押给甲方作担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（详见编号为20170930-2的《抵押合同》）”；《抵押合同》中约定“抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、委托外部机构催收费、财产保全及担保费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）”，且原告已经就上述房产办理了抵押登记。现原告请求确认对被告名下的位于珠海市××新区横琴××单元××房的房屋经折价或拍卖、变卖所得的价款在40万元限额内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告曹俊婕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告闫小琴偿还借款本金人民币35万元；二、被告曹俊婕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告闫小琴支付利息（其中以借款本金人民币35万元为基数，自2018年5月1日起至付清之日止，按月利率2%计算）；三、被告曹俊婕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告闫小琴支付律师费用人民币5000元；四、原告闫小琴对被告曹俊婕名下的位于珠海市××新区横琴××单元××房的房屋经折价或拍卖、变卖所得的价款就上述第一至三项在40万元限额内享有优先受偿权；五、驳回原告闫小琴其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6880元，由原告闫小琴负担人民币185元，由被告曹俊婕负担人民币6695元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  李东洋人民陪审员  余敏慧人民陪审员  孙道钢二〇一九年三月十二日书 记 员  曾子璇彭念念附全案证据目录：原告闫小琴提交的证据：1.借款合同；2.借款借据；3.抵押合同；4.不动产登记证明；5.中国建设银行个人活期账户交易明细；6.委托代理合同；7.广东增值税普通发票。