广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初5730号原告（反诉被告）：黄某，女，1972年3月11日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：范洁，广东正澳律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘某1，男，1969年5月9日出生，汉族，住广州市黄埔区，委托诉讼代理人：王昕，广东固信律师事务所律师。原告（反诉被告）黄某诉被告（反诉原告）刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月23日公开开庭进行了审理，黄某及其委托诉讼代理人范洁、刘某1及其委托诉讼代理人王昕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。黄某向本院提出诉讼请求：1.刘某1向黄某返还广州市黄埔区深井村岐西大街19巷4号房屋的租金272500元（从2014年8月暂计至2018年9月共计50个月，10900×50÷2=272500元）；2.刘某1向黄某支付占用广州市黄埔区深井村岐西大街19巷4号房屋租金的利息53335元（从2014年8月1日暂计至2018年9月13日止共计1504天按银行同期贷款利率计算的利息272500×1504×4.75%÷365=53335元），利息计至款项清偿之日止；以上共计325835元；3.从2018年10月1日起广州市黄埔区深井村岐西大街19巷4号房屋的一、二层房屋的使用权、收益权由黄某行使；4.刘某1承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：黄某与刘某1于××××年××月××日登记结婚，2006年7月30日，双方在婚姻关系存续期间与凌凤婉、吴雪霞等4人签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定凌凤婉、吴雪霞等人将广州市黄埔区深井村岐西大街19巷4号房屋及土地以140000元转让给黄某、刘某1。黄某、刘某1按照合同约定向凌凤婉、吴雪霞等人支付了房款，凌凤婉、吴雪霞等人也交付了房屋，该房屋未办理产权变更登记手续。从房屋交付至2014年8月1日前均由黄某、刘某1使用和收益。该房屋一共是有四层，每月租金约为10900元。2015年12月17日，刘某1第二次向广州市黄埔区人民法院起诉离婚（案号为（2016）粤0112民初1172号），黄某要求对该房屋进行分割，一审法院以该房屋没有办理合法产权变更为由不予处理。二审中，黄某要求分割该房屋的使用权和收益权，二审法院不予处理，但明确了黄某可以另案主张。从2014年8月1日起该房屋的租金全部由刘某1收取用于其个人。因该房屋是双方在婚姻关系期间购买，属于夫妻共同财产，使用权和收益权有一半属于黄某，黄某多次要求刘某1返还属于其所有的租金，但刘某1一直拒绝返还。请求法院依法秉公审理，维护黄某的合法权益。刘某1答辩称：1.刘某1不享有涉案房屋权益。《房屋买卖合同》无效，黄某与刘某1均不是黄埔区深井村村民，在未经集体经济组织同意的情况下购买农村房屋，违反法律规定，而且实际购买人出资人是凌佩玉，黄某与刘某1无购买资格，也未出资，不享有该栋房屋的任何权益，该房屋现已拆除，由案外人凌佩玉新建了一栋4层农房，租金收益应由凌佩玉所有，与黄某、刘某1无关；2.黄某估算租金明显与事实不符。黄某对该房屋无任何贡献，对出租情况不甚清楚。该物业由凌佩玉长年招租，但仍长期空置，不可能长年满租。黄某称每年有10000余元的租金收入没有任何依据，仅为个人臆断，刘某1无需向黄某支付任何款项；3.黄某收取的共同利益明显多于刘某1，其应向刘某1返还相应款项。2014年初，双方感情已经出现裂痕。2014年8月，刘某1起诉离婚。黄某至少从2014年8月开始，独自收取天河房产及白云商铺的租金，估计每月15300元。刘某1保留主张黄某返还相应租金收益的权利。刘某1反诉请求：1.黄某返还天河区中山大道骏景路73号13C房及广州市白云区三元里大道水边街115号商铺租金235950元（从2014年7月暂计至2018年11月，详见清单）；2.本案诉讼费由黄某承担。事实和理由：因双方感情不和，刘某1于2014年8月29日向广州市天河区人民法院提起诉讼，请求与黄某离婚。早在提出离婚诉讼以前，双方已经分居。天河区中山大道骏景路73号13C房及广州市白云区三元里大道水边街115号商铺的租金收益（15300元/月）一直由黄某收取，本以为黄某收取的租金一直用于偿还购置不动产的贷款，因此并未提出异议。2017年6月16日，案外人张观英（原告母亲）向广州市天河区人民法院起诉黄某与刘某1，要求偿还借款330余万元，天河区人民法院最终确认借张观英220余万元，该判决现已生效，该判决明确，张观英代黄某、刘某1偿还贷款本息672000元（2015年8月至2017年11月共28期），即从2015年8月至今，租金收入没有用于偿还贷款，而是黄某收取，该判决同时认定，2012年12月至2014年10月期间商铺租金收入由案外人张观英收取。那么从2014年11月开始，商铺租金收入既未用于偿还银行贷款，也未用于偿还案外人借款，因此可以认定租金收入由黄某收取。2017年4月17日，广州市中级人民法院作出终审判决，准予二人离婚，夫妻共同财产广州市白云区三元里大道水边街115号商铺归刘某1所有，该判决于2017年4月24日生效，从生效之日起，刘某1取得商铺所有权，黄某无权收取租金，但事实上，承租人仍然向黄某支付租金，于是刘某1将黄某诉至白云区法院，经白云区法院、广州中院的判决，最终判令黄某向刘某1支付租金150000余元（2017年4月至2018年6月租金），至2018年11月，黄某又向承租人收取了5个月的租金55000元。综上，请求法院判如所请。黄某答辩称：1.黄某所收取的广州市天河区骏景路73号1303房（以下称骏景房产）2014年7月至2015年7月共13个月的租金合计55900元均用于偿还购置广州市白云区三元里大道水边街115号商铺（以下称115号商铺）所欠银行贷款及家庭开支。因此黄某无需向刘某1返还骏景房产2014年7月至2015年7月期间一半的租金收入27950元（4300元/月×13月÷2）。刘某1提交的（2017）粤0106民初14520号《民事判决书》认定2015年8月前购买115号商铺所欠的银行贷款是由黄某偿还，又根据黄某的银行卡还贷账户明细可以知道，还贷资金构成包括骏景房产2014年7月至2015年7月期间每个月的租金，且刘某1在该案中也主张偿还银行贷款资金来源于骏景房产和115号商铺的租金收入。因此刘某1主张黄某返还该期间骏景房产一半的租金收入27950元没有依据。2.黄某收取2015年8月至2017年4月23日共19个月23天的骏景房产租金84996元（4300元/月×19月+4300÷30天×23天）及115号商铺的租金217433元（11000元/月×19月+11000元÷30天×23天），合计302429元，全部用于家庭生活，刘某1无权主张返还该部分租金。首先，双方的离婚判决（2016）粤01民终14707号《民事判决书》于2017年4月24日生效。刘某1主张返还夫妻共同财产中属于其份额的租金收入也只能主张至2017年4月23日，其主张骏景房产及115号商铺整个2017年4月的租金于法无据。其次，在2015年8月至2017年4月23日期间，黄某虽未将收取骏景房产租金及115号商铺租金直接用于偿还银行贷款，但该部分租金收入均用于家庭生活。具体为：①黄某及儿子刘某2日常生活开支120000元（6000元/月×20个月）；②儿子刘某2身体有病需要支付高额手术费和医疗费，现有单据的24941.77元；③因照顾和治疗儿子，搬回老家广东省云浮市郁南生活，对老家的房屋进行装修花费约162850元；④115号商铺支出税费22643.73元；⑤偿还向他人借款及银行贷款。3.115号商铺2018年7月至2018年11月期间的租金55000元与本案没有必然联系，且刘某1就同一事实已另案向法院起诉，因此不应在本案处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄某与刘某1系读中专时的同学，于1989年左右开始确立恋爱关系，××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育婚生儿子刘某2。双方在婚前和婚后初期感情较好，后于2009年左右开始逐步产生矛盾。自2011年起，黄某为照顾和治疗小孩而搬往广东省云浮市郁南县老家生活，基本与刘某1处于分居状态。财产情况：1.骏景房产13C房，该房屋由黄某婚前以528599元购买，首付102391元，银行按揭贷款420000元，登记在黄某名下，婚后（2002年11月至2011年2月）共同偿还贷款569096.13元；2.115号商铺，该商铺为双方婚后购买，产权登记时间为2012年11月20日，权属人为黄某；3.深井宅基地房屋，该房屋是案外人凌凤婉于1996年5月申请报建的村民宅基地房屋，2001年9月，案外人吴雪霞重新办理报建。2006年7月30日，由刘某1、黄某向凌凤婉、吴雪霞等四人以140000元价格购买，拆除后重建一栋四层楼房，该房屋没有办理过户登记手续。黄某称该房屋有固定租金收入，每月租金收入10900元，均由刘某1收取。刘某1庭审中称该房屋2014年以后没有出租，大约在2016年底才出租了两层，每月租金2400元，均由其母亲凌佩玉收取。黄某、刘某1婚生小孩刘某2于2009年4月经广州市儿童医院诊断显示其精神发育迟滞（智力低下），且存在严重夜盲症。黄某、刘某1当时没有工作，生活来源主要靠上述房屋租金收入及双方母亲支助。2015年12月17日，刘某1向广州市天河区人民法院提出离婚诉讼，后因管辖原因移送至本院审理。刘某1起诉请求:1.判定双方解除婚姻关系;2.婚生儿子刘某2归刘某1抚养，抚养费由刘某1承担；3.骏景房产13C房归黄某所有，黄某向刘某1支付补偿金1200000元；4.115号商铺归刘某1所有，刘某1向黄某支付补偿金1200000元；5.夫妻共同债务由双方共同偿还各自承担50%；6.诉讼费由刘某1、黄某各自承担50%。2016年8月19日，本院作出（2016）粤0112民初1172号一审判决：一、准予刘某1与黄某离婚；二、刘某1与黄某的婚生子刘某2由黄某携带抚养；刘某1每月支付抚养费2000元至小孩年满18周岁止；三、涉案13C房归黄某所有，黄某向刘某1支付房屋补偿款1348804.5元；四、115号商铺归刘某1所有，刘某1向黄某支付房屋补偿价款1650000元；五、夫妻共同债务由刘某1、黄某各承担一半，共同债务包括：（1）借黄某母亲的欠款1800000元；（2）因购买115号商铺而向工商银行办理的抵押贷款余额（具体以工商银行认定的实际欠款余额数为准，且与本判决生效之日为基准）；六、驳回刘某1、黄某的其他诉讼请求。2017年4月17日，广州市中级人民法院作出（2016）粤01民终14707号终审判决：一、维持广州市黄埔区人民法院（2016）粤0112民初1172号民事判决的第一、二、四、五、六项；二、变更广州市黄埔区人民法院（2016）粤0112民初1172号民事判决第三项为：位于广州市天河区中山大道骏景路73号13C住宅商品房归黄某所有，黄某应在本判决生效之日起60日内向刘某1支付房屋补偿款1125722.18元。该判决于2017年4月24日生效。上述一、二审判决均没有对骏景13C房屋、115号商铺的租金收入及深井宅基地房屋的权属及收益问题作出处理。本院认为：一、关于深井宅基地房屋问题。黄某提起本案诉讼，请求分配广州市黄埔区深井村岐西大街19巷4号房屋的租金收益、确认该房屋是夫妻共同财产并分割该房屋使用权、收益权，应当举证证明该栋房屋为合法建设的房屋。从本案现有证据及双方陈述可见，黄某、刘某1并非深井村村民，没有取得涉案宅基地权属证书，其上盖房屋亦无合法报建手续或办理确权手续，为此，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系。在此之前，黄某请求确认该房屋为夫妻共同财产及分割使用权、收益权，本院不予调处。二、骏景房产13C房、115号商铺租金问题。广州市黄埔区人民法院（2016）粤0112民初1172号《民事判决书》及广州市中级人民法院（2016）粤01民终14707号《民事判决书》均认定：自2011年起，原告黄某为照顾和治疗小孩而搬往广东省云浮市郁南县老家生活，基本与被告刘某1处于分居状态，黄某、刘某1当时没有工作，生活来源主要靠上述房屋租金收入及双方母亲支助，上述案件审结时双方尚有二百多万元的债务，因此，黄某主张其收取上述房产2014年7月至2017年4月23日期间的租金用于家庭生活、孩子治病、偿还贷款等支出合理，本院予以采信。刘某1没有证据证明上述房产租金由黄某个人占有，其反诉主张该期间的租金没有事实依据，本院不予支持。三、刘某1反诉请求黄某返还2017年5月至2018年11月期间115号商铺租金，该部分租金不属于夫妻共同财产，与本诉没有关联，应另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、对原告（反诉被告）的本诉请求，本院不作处理；二、驳回被告（反诉原告）的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。黄某预交的本诉案件受理费3093.80元，予以退回；刘某1预交的反诉案件受理费2419.63元，由刘某1负担。保全费2419元由黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 李  强  成二〇一九年三月十八日书记员 杨泳珊（代）附一：本案判决主要法律依据《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行事项根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”