海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初65号原告：王长合，男，汉族，1947年2月5日出生（公民身份号码：×××），住北京市丰台区。被告：三亚金厦产业开发有限公司（统一社会信用代码：91460200798720815L）,住所地：三亚市迎宾路大道秦岭汽车修理厂旁。法定代表人：胡红兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙定华，海南三和元律师事务所律师。原告王长合与被告三亚金厦产业开发有限公司(简称金厦公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告王长合、被告金厦公司的委托诉讼代理人孙定华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王长合向本院提出诉讼请求：一、被告金厦公司向原告王长合支付逾期交房违约金18140元；二、被告金厦公司向原告王长合支付逾期办证违约金81.34元；三、被告承担诉讼费。事实和理由：原告王长合与被告金厦公司签订《商品房买卖合同》，原告王长合购买被告金厦公司开发的位于三亚市××路房。原告王长合依约于2015年6月1日前已向被告金厦公司支付了购房款，但被告金厦公司未能在合同约定期限内2016年3月31日前向原告王长合交付商品房，逾期交房223天，导致原告王长合未能如期入住，应按合同约定按已付购买款的万分之0.5支付违约金共18140元。被告金厦公司逾期办证应按已付购买的百分之0.005向原告王长合支付违约金81.34元，原告王长合为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告金厦公司辩称，一、金厦公司对逾期于2016年11月13日才交房的事实认可，但金厦公司没有违约之故意。根据三亚市气候中心提供的《气象资料》，自2015年6月2日至2016年3月31日，三亚市行政区域有中雨到暴雨天气36天，6级以上风力天数为33天，重复天数10天，直接影响工程施工，属不可抗力因素，因此应从违约天数中扣除59天。三亚政府项目施工中，因供水公司雨污管道的重新铺设造成停水，供电路线更新维修造成停电，影响施工进度。二、办证系房产主管部门的法定义务，不是合同义务，不应承担逾期办证的义务。本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，被告金厦公司(出卖人)与原告王长合(买受人)签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于三亚市××区“南枫禅墅”项目中的第一号楼7层703房，建筑面积81.53㎡，套内建筑面积65.16㎡，按套内建筑面积计算每平方米24968.09元，总房价1626921元。其中第八条中约定：出卖人应当在2016年3月31日前向买受人交付该商品房;其中第九条约定，出卖人逾期交房的，每逾期一日，买受人有权要求出卖人按日按已付房款的万分之0.5支付违约金。另外该《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第五条中约定：若遇人力不可抗拒的自然灾害包括但不限于六级以上大风、中雨以上等恶劣天气造成工程延误的,因地方公建设施、配套设施造成工程延误的，出卖人交付时间可以据实予以延期。上述特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的60日内告知的义务。属于其它情形的，出卖人于发生之日起60日内书面通知买受人等。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后720天内将办理权属转移登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的0.005%向买受人支付违约金。合同签订后，原告王长合已经按合同约定向被告金厦公司支付购房款1626921元。2016年11月13日，被告金厦公司将涉案房屋交付给原告王长合。原告王长合认为金厦公司未依合同约定的时间交房，遂提起诉讼。在诉讼过程中，被告金厦公司提供三亚市吉阳区的气象资料表明，2015年6月2日(签订合同之次日)至2016年3月31日(合同约定的交房时间)，三亚市吉阳区行政区域有中雨到暴雨和六级以上大风天气共计59天。另，涉案房屋尚未办理权属证书。以上事实有原告王长合提交的商品房买卖合同、收款收据、海南增值税普通发票、样板广告图。被告金厦公司提交的商品房买卖合同、三亚市吉阳区气象局办公自动气象站2016年降雨资料及极大风速资料、气象资料，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告金厦公司与原告王长合签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，系有效合同，双方应遵守履行。一、关于是否构成逾期交房的违约责任及逾期交房天数的确认问题。合同约定2016年3月31日前交房，被告金厦公司于2016年11月13日才交房，原告王长合主张实际逾期交房天数为223天，本院予以确认。《补充协议》第五条约定：“若遇人力不可抗拒的自然灾害包括但不限于六级以上大风、中雨以上等恶劣天气造成工程延误的;因地方公建设施、配套设施造成工程延误的，出卖人交付时间可以据实予以延期。上述特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的60日内告知的义务，属于其它情形的，出卖人于发生之日起60日内书面通知买受人。”被告金厦公司提交的三亚市气候中心提供的气象资料证明，2015年6月2日(签订合同之次日)至2016年3月31日（合同约定的交房时），三亚市吉阳区行政区域有中雨到暴雨、六级以上大风天气累计59天。上述特殊原因是众所周知的，被告金厦公司无须于发生之日起60日内书面通知王长合，被告金厦公司交房时间可延期59天。被告金厦公司不能举证证明三亚市公建设施、配套设施造成其工程延误，故对被告金厦公司的该项抗辩不予支持。二、关于违约金的计算。双方合同第九条约定，出卖人逾期交房的，每逾期一日，买受人有权要求出卖人按日按已付房款的万分之0.5支付违约金。被告金厦公司实际逾期交房223天，扣除可延期交付的59天，逾期交房违约天数为164天，违约金为13340.8元(1626921元×0.005%×164天)。三、关于逾期办证的违约责任问题。双方合同合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后720天内，将办理权属转移登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的0.005%向买受人支付违约金。被告金厦公司交房至今已超过720天，涉案房屋尚未办理权属证书，被告金厦公司也未能提供证据证实其已将办理权属转移登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续，被告金厦公司构成违约，应承担违约责任。依据合同约定，出卖人被告金厦公司按已付购房款的0.005%向买受人原告王长合支付违约金即81.3元(1626921元×0.005%)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：1被告三亚金厦产业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王长合支付逾期交房违约金13340.8元。2被告三亚金厦产业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王长合支付逾期办证违约金81.3元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费254元(原告王长合已预交127元)，减半收取127元，由被告三亚金厦产业开发有限公司负担127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 李 芳 二〇一九年三月二十五日书记员 高清倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。