福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初3548号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区。 法定代表人：李欣，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍、陈静，福建麦博律师事务所律师。 被告：林官凤，男，1973年9月3日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：林雪花，女，1975年8月24日出生，香港特别行政区居民。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信银行福州分行”）与被告林官凤、林雪花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱贻澍到庭参加诉讼，被告林官凤、林雪花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行五一支行向本院提出诉讼请求：1、被告林官凤偿还原告借款本金人民币（币种下同）104762.78元及相应逾期利息10911.17元、罚息3069.61元、复利1478.63元（暂计至2018年4月12日，之后的逾期利息、罚息、复利安借款合同的约定计算至实际清偿之日止）；2、被告林官凤赔偿原告为实现债权支付的律师费10000元；3、以拍卖、变卖、折价等方式处置林官凤、林雪花共同所有的位于福建省福州市晋安区的房产（他项权证：榕房他字第××号），原告对所得价款享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由被告方承担。 事实理由：2007年8月6日，原告与被告林官凤签订了编号为2007信银榕古额字第718199号《中信银行个人住房抵押综合授信协议》，协议约定，被告林官凤以其享有抵押权的住房作为抵押物向原告申请授信，被告在授信期间和额度内可以向原告连续、多次申请并循环使用具有指定用途的贷款；授信额度18万元；授信期限180个月，从2007年8月30日期到2022年8月30日止。 同日，原告与被告林官凤、林雪花签订编号为2007榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：1、被告林官凤向原告借款90000元用于购买房产；2、贷款期限为180个月，自2007年8月30日至2022年8月30日；3、贷款月利率为6.15‰，执行浮动利率；4、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；5、被告林官凤、林雪花以其共有的位于福建省晋安区的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6、前述抵押担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用；7、对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。同日，原告与被告林官凤、林雪花签订编号为2007榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：1、被告林官凤向原告借款90000元用于购买房产；2、贷款期限为180个月，自2007年8月30日至2022年8月30日；3、贷款月利率为5.2275‰，执行浮动利率；4、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；5、被告林官凤、林雪花以其共有的位于福建省晋安区的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6、前述抵押担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用；7、对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。2007年8月29日，前述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为榕房他字第××号。以上两份借款合同签订后，原告依约于2007年8月30日发放了两笔贷款合计180000元，但被告林官凤未按约还款，截至2018年4月12日尚欠本金104762.78元及相应逾期利息10911.17元、罚息3069.61元、复利1478.63元。综上，被告林官凤逾期归还贷款本息构成违约，为此原告诉至本院。 被告林官凤、林雪花未作答辩,也未提交书面证据材料。 被告林官凤、林雪花未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。经审查，原告提交的证据材料具有证据的真实性、合法性，且与本案相关联，故可作为认定本案事实的根据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年8月6日，原告与被告林官凤签订编号为2007信银榕古额字第xx号《中信银行个人住房抵押综合授信协议》，协议约定，被告林官凤以其享有所有权的住房作为抵押物向原告申请个人住房抵押综合授信总额为18万元，授信期限180个月，从2007年8月30日期到2022年8月30日止。 同日，原告与被告林官凤签订编号为（207）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告林官凤向原告贷款90000元用于购房，贷款期限为180个月，自2007年8月30日至2022年8月30日止；贷款月利率为6.15‰，本合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限在一年以内的（含一年），本合同利率不调整，贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和原告有关规定调整合同贷款利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告林官凤、林雪花以其共有的位于福建省晋安区的房产作为抵押物提供担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息及原告为实现债权支出的费用（包括但不限于律师费等）。 同日，原告与被告林官凤签订编号为（207）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告林官凤向原告借款90000元用于购房；贷款期限为180个月，自2007年8月30日至2022年8月30日；贷款月利率为5.2275‰本合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限在一年以内的（含一年），本合同利率不调整，贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和原告有关规定调整合同贷款利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告林官凤、林雪花以其共有的位于福建省晋安区的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保。该抵押物于2007年8月29日办理抵押登记。 在合同履行过程中，被告林官凤未按约还款，截至2018年4月8日，被告林官凤分别尚欠（207）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》项下的本金为52925.91元，欠息5899.69元，罚息1618.69元、复利844.65元；尚欠（2007）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》项下的本金为51836.87元，欠息5011.48元，罚息1450.92元、复利633.98元。 另查，原告委托福建麦博律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费10000元。 本院认为，本案是涉港民商事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定“涉及香港特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”，本案应适用内地法律为准据法。 原告与被告林官凤之间签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告林官凤未能如期按约归还借款本息，其行为违反合同约定，构成违约，现原告主张被告林官凤偿还尚欠贷款本金及相应利息，并要求被告林官凤赔偿其为实现债权支出的律师代理费10000元，符合合同约定，本院予以支持。被告林官凤、林雪花以案涉房产为本案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该房产折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 被告林官凤、林雪花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林官凤应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金52925.91元及利息（包含罚息、复息，暂计至2018年4月8日为8363.03元，此后按（2007）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告林官凤应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金51836.87元及利息（包含罚息、复息，暂计至2018年4月8日为7096.38元，此后按（2007）榕银房贷字第××号号《中信银行个人购房借款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告林官凤应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告林官凤、林雪花名下位于福建省晋安区福新路的房产拍卖、变卖所得价款，对上述一至三项款项的主债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2941元，由被告林官凤负担。被告林官凤应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；公告费（凭票据）由被告林官凤负担。 如不服本判决，原告中信银行股份有限公司福州分行、被告林官凤可以在判决书送达之日起十五日内，被告林雪花可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  蒋存龙 人民陪审员  陈 云 人民陪审员  陈 瑜 二〇一九年三月二十九日 法官助理钱红 书记员林建达 附：本民事判决书引用的主要法律条款 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。