广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0491民初1302号原告：施振益，男，1986年9月15日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。原告：魏剑，男，1989年10月9日出生，汉族，住所地：江苏省姜堰市。两原告共同委托诉讼代理人：陈振杰，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：李卓，男，1987年10月9日出生，汉族，住所地湖南省芷江侗族自治县。原告施振益、魏剑与被告李卓民间借贷起纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，后因无法向被告李卓依法直接或留置送达诉讼材料，裁定转为普通程序，并于2019年3月4日公开开庭进行了审理。原告施振益、魏剑及其委托诉讼代理人陈振杰到庭参加诉讼，被告李卓经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告施振益、魏剑向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2017年10月9日签订的《借款合同》；2.判令被告向两原告偿还借款本金180万元；3.判令被告向两原告偿还利息341000元（以180万元为基数，按月利率2%标准从逾期支付利息之日起暂计算至2018年10月15日，详细计算方法见后述。两原告要求利息计至本息实际还清之日止）；4.判令被告向原告赔偿律师4.8万元；以上款项合计2189000元。5.判令两原告对被告名下位于珠海市香××区××园林路××房、单车房及2号车库享有优先受偿权；6.判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：原告魏剑与被告李卓是朋友关系，2017年7月，李卓向魏剑提出需要180万元左右的资金用于生意周转，可以付利息，可以提供房屋担保。由于魏剑没有这么多钱，就跟朋友施振益商量，经协商，施振益、魏剑、李卓达成一致。2017年7月31日，施振益、魏剑和李卓签订了书面的《借款合同》一份，约定施振益、魏剑借款160万元给李卓，借款利息每月按2.5%利率计算，利息按月支付，每月30日前支付当月利息。借款期限自2017年7月31日起至2019年7月31日止。合同签订后，2017年7月31日，施振益通过本人账户向李卓转账100万元，李卓办理了将位于珠海市香××区××园林路××房、单车房及2号车库物业抵押给施振益的登记手续（抵押属于剩余价值再次抵押），担保债权数额为160万。2017年8月8日，施振益、魏剑委托王焕斌向李卓转账60万元。之后，李卓向施振益、魏剑提出借款20万元，三方在2017年8月10日又签订了一份《借款合同》，约定：施振益、魏剑借钱20万给李卓，借款利息每月按2.5%利率计算，利息按月支付，每月30日之前支付当月利息。借款期限至2019年7月31日止。合同签订后，2017年8月10日，施振益通过本人账户向李卓转账10万元。2017年8月14日，李卓办理了将位于珠海市香××区××园林路××房、单车房及2号车库物业抵押给魏剑的登记手续（抵押属于剩余价值再次抵押），担保债权数额为20万。2017年10月9日，魏剑通过本人账户向李卓转账10万元。同时为了便利，李卓、施振益、魏剑同意将之前已经签订的两份合同归总为一份总合同，于是三方在当天签订了总《借款合同》一份，约定：施振益、魏剑借钱180万给李卓，借款利息每月按2.5%利率计算，利息按月支付，每月30日前支付当月利息。借款期限自2017年7月31日至2019年7月31日止。同时，施振益、魏剑将2017年7月31日签订的金额为160万元的借款合同原件和2018年8月10签订的金额为20万元的借款合同原件还给了李卓，李卓当场撕掉。以上三笔借款，李卓在2018年1月3日以前都有按时还息至魏剑账户，但此后就没有再还利息，且经催促还款无效。直到2018年8月6日，两原告去珠海市不动产登记中心查询发现，李卓用于担保的物业被中国民生银行股份有限公司信用卡中心、中国工商银行股份有限公司珠海分行、中信银行股份有限公司信用卡中心珠海分中心查封。原告认为，被告逾期还款，且担保物被查封，被告应当承担责任，遂提起诉讼要求偿还本息及承担违约责任。此外，根据《借款合同》第五条、李卓需要承担全部费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等相关费用。请求法院判为所请。被告李卓未向法院提交答辩意见及证据，亦未出庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证和质证权利。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、中国民生银行个人账户对账单、不动产登记表、委托代理合同书、律师费发票等证据，经本院核对证据原件，其中个人担保合同是复印件，但加盖有银行的骑缝章。原告陈述该证据由银行保管。在被告未到庭质证的情况下，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在庭审中述称,早在2017年7月31日，李卓与施振益签订了房地产借款抵押合同。合同载明李卓向原告施振益借款160万元，借款期限自2017年7月31日2018年7月31日止，借款月利率为2.5%。为确保债权的实现，李卓将位于珠海市香××区××园林路××房、单车房及2号车库物业抵押给施振益。施振益于2017年7月31日向李卓转账100万元，并委托案外人王焕斌于2017年8月8日分两笔30万元共向李卓转款60万元。2017年8月1日，李卓办理了上述抵押手续，担保债权数额为160万元。在该此办理抵押手续之前，被告已将上述房产抵押给中国工商银行股份有限公司珠海金湾支行。又在2017年8月10日，李卓与魏剑签订了房地产借款抵押合同，合同载明李卓向魏剑借款20万元，借款期限自2017年8月10日至2018年8月10日止，借款月利率2.5%。为确保债权的实现，李卓将位于珠海市香××区××园林路××房、单车房及2号车库物业抵押给魏剑。施振益于2017年8月10日向李卓转账10万元，魏剑于2017年10月9日向李卓转账两笔5万元共计10万元。2017年8月14日，李卓办理了上述抵押手续，担保债权数额为20万元。原告陈述，为方便计算，原、被告双方约定将2017年7月31日、2017年8月10日的两份房地产借款抵押合同的债权债务归拢，于2017年10月9日重新签订一份新的合同。2017年7月31日、2017年8月10日的借款合同在2017年10月9日的新合同签订后已退还给被告李卓。2017年10月9日，原告施振益、魏剑与被告李卓签订《借款合同》，合同约定被告李卓向原告施振益、魏剑借款180万元，借款利息按每月2.5%的利率计算，即月利息45000元。利息按月支付，每月30日前支付当月利息。借款期限自2017年7月31日起至2019年7月31日止。借款合同第六条约定：“违约责任：甲方未能按时足额归还本息时，均视甲方违约。甲方违约则须支付借款总额10%的违约金给乙方。甲方未按时支付利息，乙方有权提前解除合同，甲方应向乙方支付全部未偿还的借款本金和利息，甲方对此表示同意”。原、被告双方均在借款合同下方处签名、捺指印确认。原告自认被告偿还过部分借款利息，分别为：1.2017年7月31日偿还25000元（偿还的是2017年7月31日借款100万元中2017年7月31日至2017年8月30日的利息）；2.2017年8月8日偿还15000元（偿还的是2017年8月8日借款60万元中的2017年8月8日至2017年9月7日的利息）；3.2017年8月10日偿还2500元利息（偿还的是2017年8月10日借款10万元中的2017年8月10日至2017年9月9日的利息）；4.2017年9月30日偿还4万元（偿还的是2017年7月31日借款100万元中的2017年8月31日至2017年9月30日的利息和2017年8月8日借款60万元中的2017年9月8日至2017年10月7日的利息）；5.2017年9月30日偿还2500元（偿还的是2017年8月10日借款10万元中的2017年9月10日至2017年10月9日的利息）；6.2017年10月9日偿还2500元（偿还的是2017年10月9日借款10万元中的2017年10月9日至2017年11月8日的利息）；7.2017年10月31日偿还45000元(偿还的是2017年7月31日借款100万元中的2017年10月1日至2017年10月31日的利息；和2017年8月8日借款60万元中的2017年10月8日至2017年11月7日的利息；和2017年8月10日借款10万元中的2017年10月10日至2017年11月9日的利息；和2017年10月9日借款10万元中的2017年11月9日至2017年12月8日的利息)；8.2017年12月1日偿还45000元（偿还的是借款100万元中的2017年11月1日至2017年11月30日的利息；和借款60万元中的2017年11月8日至2017年12月7日的利息；和第一笔借款10万元中的2017年11月10日至2017年12月9日的利息；和第二笔借款10万元中的2017年12月9日至2018年1月8日的利息）；9.2018年1月3日偿还45000元（偿还的是借款100万元中的2017年12月1日至2017年12月30日的利息；和借款60万元中的2017年12月8日至2018年1月7日的利息；和第一笔借款10万元中的2017年12月10日至2018年1月9日的利息；和第二笔借款10万元中的2018年1月9日至2018年2月8日的利息）。上述9笔共计偿还了222500元利息。根据以上偿还利息情况，偿还利息截止时间如下：借款100万元的利息偿还截止时间为2017年12月30日；借款60万元的利息偿还截止时间为2018年1月7日；第一笔借款10万元的利息偿还截止时间为2018年1月9日；第二笔借款10万的利息偿还截止时间为2018年2月8日。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告双方基于真实意思表示依据2017年1月31日、2017年8月10日的借款合同重新签订了《借款合同》，且合同内容没有违反法律规定，应为合法有效，双方须依约履行。案涉合同约定,如被告违约,原告有权提前解除合同并要求偿还借款本息。本案原告依约向被告出借了180万元款项，被告没有按时足额返还本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告主张以诉状送达至被告之日即2019年2月4日提前解除合同并要求被告偿还借款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。关于利息计收的问题。根据原告提供的银行流水及当庭陈述，后续借款利息起算时间为：借款100万元的利息从2018年1月1日起算；借款60万元的利息从2018年1月8日起算；第一笔借款10万元的利息从2018年1月10日起算；第二笔借款10万的利息从2018年2月9日起算。至于利率，案涉合同约定借款月利率为2.5%，原告主张以月利率2%的标准计算后续借款利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于就抵押物优先受偿的问题。案涉合同约定，被告以珠海市香××区××园林路××房、单车房及2号车库作为借款担保抵押给原告。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”之规定，原告有权在本案债务范围内就被告李卓名下位于珠海市香××区××园林路××房、单车房及2号车库折价或者拍卖、变卖所得的价款在清偿第一抵押权人债务后享有优先受偿权。关于律师费承担问题。案涉合同约定，如被告违约，则需承担原告实现债权产生的仲裁费、律师费、公证费等相关费用。原告提交委托代理合同、发票以证明律师费支出为48000元。该律师费用收取未超出广东省律师行业收费标准。对于该项诉讼请求，本院予以支持。综上,原告施振益、魏剑的诉求于理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告施振益、魏剑与被告李卓于2017年10月9日签订的《借款合同》；二、被告李卓于本判决发生法律效力之日起十日内向原告施振益、魏剑偿还借款本金180万元及支付逾期利息（以100万元为基数的部分，从2018年1月1日起按月利率2%计付至款项还清之日止；以60万元为基数的部分，从2018年1月8日起按月利率2%计付至款项还清之日止；以第一笔10万元为基数的部分，从2018年1月10日按月利率2%计付至款项还清之日止；以第二笔10万为基数的部分，从2018年2月9日按月利率2%计付至款项还清之日止）；三、原告魏剑、施振益有权在本案债务范围内就被告李卓名下位于珠海市香洲区吉大园林路1号8栋7A房、单车房及2号车库折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿第一抵押权人债务后享有优先受偿权；四、被告李卓于本判决发生法律效力之日起十日内向原告施振益、魏剑支付律师费48000元；五、驳回原告施振益、魏剑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24312元，由被告李卓负担。如不服本判决，原告施振益可在判决书送达之日起三十日内，原告魏剑、被告李卓可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  宁志红人民陪审员  温桂莲人民陪审员  冯素梅二〇一九年三月十九日法官助理吕以杰书记员张露