广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初11528号原告：深圳市南山国际花卉中心有限公司，住所地深圳市南山区南头街道前海路荷兰花卉小镇，统一社会信用代码91440300750476489Y。法定代表人：刘少川。委托诉讼代理人：简晓满，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市圣艺唐卡文化发展有限公司，住所地深圳市罗湖区怡景路2008号动漫基地A区、A1105、A132，统一社会信用代码91440300555445564W。法定代表人：张军。原告深圳市南山国际花卉中心有限公司与被告深圳市圣艺唐卡文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法适用普通程序于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人简晓满到庭参加诉讼。被告深圳市圣艺唐卡文化发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告向原告支付拖欠的房屋租金、管理费，自2018年4月1日起至房屋返还之日止；3、被告立即腾空房屋并向原告返还租赁的房屋；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为租金按每月12212.49元的标准计算；管理费按每月678元的标准计算。事实与理由：原、被告于2011年10月9日签订了《租赁合同》，约定：由被告承租位于深圳市花卉世界某商铺，租赁时间为2011年6月12日起至2013年6月11日止。合同到期后，双方未继续签订书面租赁合同，被告按照租金每月12212.49元、管理费每月678元继续承租该商铺。2018年1月起，被告逾期支付租金，经原告多次联系催告，被告仍未能及时足额支付租金，被告的行为已经构成违约，原告于2018年3月28日书面通知被告解除租赁合同，并要求返还租赁物，但被告仍以各种理由拒不配合，现为维护原告合法权益，请法院判如所请，维护原告合法权益。被告未到庭，亦未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年9月18日，案外人深圳市园林绿化管理所（甲方）与案外人深圳市兴润花卉物流有限公司（乙方）、深圳市清华旺农生物科技投资有限公司（乙方）共同签订《花卉市场合作管理协议书》，约定：按照区领导8月26日在城管办三楼会议室现场办公会议（深南工【2003】89号）精神，甲乙双方经友好协商，达成协议；甲方负责花卉物流中心的建设、乙方负责经营和管理；甲方同意将深圳市南头汽车站以北，前海公园内占面积大约30000平方米（以实际使用为准）的土地给乙方作为花卉物流中心使用；合作期限10年，管理费用以甲方建成交付乙方使用之日起计；乙方应正当合法使用该商铺，合理纳税，合理管理，合理经营，因乙方经营发生的法律、经济等纠纷，由其自行负法律责任，与甲方无关；及其他内容。2008年6月23日，案外人深圳市物业管理办公室（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》，约定:甲方根据《深圳市南山区政府物业资产管理暂行规定》（深南府办【2007】30号）文件精神，于2008年4月20日，接管“深圳市南山区人民政府城市管理办公室”属下单位“深圳市园林绿化管理所”，位于深圳市“前海公园”内、建筑面积7908平方米的“南山花卉市场”，与乙方协商如下；继续履行乙方与“深圳市园林绿化管理所”于2003年9月18日签订的《花卉市场合作管理协议书》，双方确定该物业租赁期限以2006年1月1日为起始日期，直至2015年12月31日止；物业管理委托乙方负责；乙方经营承包期间，因乙方经营发生的法律、经济等纠纷由乙方负责；及其他内容。2008年10月29日，位于深圳市南头汽车站北端花卉交易中心由深圳市城市管理局申报，深圳市公安局消防支队南山大队出具深公消BE（建验）字【2008】第1672号建筑工程消防验收的意见书，载明该建筑工程项目消防竣工验收基本合格，在消防方面具备使用条件及其他内容。2011年8月，案外人深圳市物业管理办公室（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》，约定：根据《南山区政府物业资产管理暂行规定》以及深南工纪【2011】153号工作会议精神，将改建完工后的位于深圳市前海公园内的荷兰花卉小镇交于乙方管理；新建铺位面积合计2049.51平方米，包括新建沿街铺位638平方米，租期6年，从2011年8月1日至2017年7月31日、新建综合楼面积为1211.51平方米，租期10年，从2011年8月1日至2021年7月31日、新建广场侧两铺位及车吧面积为200平方米，租期10年，从2011年8月1日至2021年7月31日；原南山花卉世界当中7908平方米物业，合同于2015年12月31日到期后，租期顺延至2017年7月31日；乙方与第三人之间产生的所有债权债务及其他一切经济纠纷与甲方无关，甲方不负任何责任，一律由乙方自行承担；及其他内容。2011年10月9日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》约定：甲方将位于深圳市某商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方作文化用品用途使用，铺位面积为113平方米，乙方已对甲方所要出租的商铺做了充分了解，愿意承租该商铺；租赁期限自2011年6月12日起至2013年6月11日止；自2011年6月12日起至2013年6月11日止，商铺租金每平方米88元，管理费每平方米6元；本合同签订时，乙方应向甲方交纳铺位押金18080元、首月租金9944元、首月管理费678元、水电费押金1000元、综合管理保证金5000元；乙方在每月的20日前缴付次月租金、管理费及上月水电费给甲方；乙方有逾期缴付租金或者管理费及水电费超过20天的，甲方有权终止合同，收回铺位及设施，甲方终止合同的行为自甲方书面终止合同通知书送达乙方之日起生效；本合同首页甲、乙双方的通讯地址为双方联系的唯一固定通讯地址，若因履行本协议，一方需向另一方送达有关文件资料，无论何种情况发生，在该文件资料以邮政部门EMS邮寄方式向上述地址发出后第三日，即视为受送达一方已签收该文件资料；及其他内容。庭审中，原告称与被告就涉案商铺签订的《租赁合同》于2013年6月11日，租赁期满后，双方均未再签订新的书面的租赁合同；双方约定的管理费用按照原《租赁合同》标准、月租金标准自2018年起更改为12212.49元/月。原告称，被告自2018年1月1日起开始拖欠租金及管理费。2018年3月28日，原告向被告通过顺丰快递邮寄送达《通知》，该通知载明：被告拖欠租金、管理费、水电费等相关费用38678.49元，应于2018年3月31日之前予以支付；自本通知发出之日，原、被告双方的租赁合同关系解除，限被告于2018年4月4日之前将所承租的商铺腾空移交给原告；及其他内容。该顺丰快递，无人签收被退回。2018年4月28日，原告向被告的法定代表人张军通过顺丰快递邮寄送达《搬离通知书》，该通知书载明：鉴于被告经常拖欠涉案商铺租金，严重违法双方之间的租赁合同的规定，原告决定按合同规定收回涉案商铺；及其他内容。原告为证明其与案外人深圳市物业管理办公室之间存在租赁关系，向本院提交了其于2018年10月30日向案外人深圳市物业管理办公室缴纳的承租涉案商铺所在的荷兰花卉世界物业的租金、管理费相应的深圳增值税普通发票。原告为了证明被告自2018年起每月缴纳的租金标准为12212.49元、管理费每月缴纳的标准为678元，向本院提交了以下证据：1、被告于2018年4月18日向原告转账38678.49元的转账记录，该转账记录中附言为涉案商铺租金，原告称该笔费用系被告用于缴纳拖欠的2018年1月-3月的租金及管理费；2、原告出具给被告2018年1月-3月租金金额为12212.49元的深圳增值税普通发票三张及2018年1月-3月管理费金额为678元的深圳增值税普通发票三张。原告提交了三份银行转账记录，显示2018年7月4日，李飞骏向李伟红转账12000元、2018年9月12日，李飞骏向李伟红转账12000元，附言为圣艺传媒租金、2018年10月24日，李飞骏向李伟红转账12000元，附言为圣艺传媒租金。庭后原告出具情况说明，称以上三份银行转账记录均为被告向其支付的2018年4月1日至2018年6月30日的涉案房产的部分租金及管理费，截止至2018年7月1日仍拖欠2671.47元的租金及管理费，且自2018年7月1日至今未再缴纳租金及管理费。本院认为，原、被告签订的租赁涉案商铺的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《租赁合同》已于2013年6月11日到期终止，双方未续签合同，被告继续使用涉案房产，原告并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。本案中，原告主张被告自2018年1月1日起开始拖欠租金，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的上述主张予以采纳，原告有权要求解除租赁合同，且双方系不定期租赁合同关系，原告亦有权随时要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2018年11月11日收到本案的应诉材料，故本院确认涉案租赁合同已于2018年11月11日解除。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房产，对于原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的2018年4月1日起至房屋返还之日的租金（房屋占用费）、管理费。被告未将涉案的商铺交还给原告并继续占用涉案房产，应参照双方约定的每月租金12212.49元、每月管理费678元的标准向原告支付租金（房屋占有费）及管理费。基于原告自认其已收到被告向其支付的2018年4月1日至2018年6月30日的租金、管理费共计36000元，故对于已经支付的该期间的租金及管理费本院不予支持，被告应向原告支付2018年7月1日前拖欠的租金、管理费共计2671.47元[（12212.49元+678元）×3个月-36000元]及2018年7月1日起至本院判决确定返还房屋之日止的租金（房屋占用费）及管理费。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市南山国际花卉中心有限公司与被告深圳市圣艺唐卡文化艺术发展有限公司于2011年10月9日签订的《租赁合同》于2018年11月11日解除；二、被告深圳市圣艺唐卡文化艺术发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山国际花卉中心有限公司腾空并交还位于深圳市涉案房屋；三、被告深圳市圣艺唐卡文化艺术发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山国际花卉中心有限公司支付2018年7月1日前拖欠的租金（房屋占用费）、管理费2671.47元及2018年7月1日起至本院判决确定返还房屋之日止的租金（房屋占用费）及管理费（租金按每月12212.49元的标准、管理费按每月678元的标准）；四、驳回原告深圳市南山国际花卉中心有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费454.89元，由原告负担434.94元，被告负担19.95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王小燕人民陪审员  区显霞人民陪审员  王 欣二〇一九年三月十八日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。