四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0104民初391号 原告：四川省图书馆，住所地：成都市青羊区人民西路4号。 法定代表人：何光伦，任四川省图书馆馆长。 委托诉讼代理人：陈莉，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾劲松，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：四川宝诚实业发展有限责任公司，住所地：成都市金牛区银沙路199、201号。 法定代表人：胡凤蓉，任四川宝诚实业发展有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：游健，四川博绅律师事务所律师。 原告四川省图书馆（简称省图书馆）诉被告四川宝诚实业发展有限责任公司（简称宝诚公司）返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，进行了公开开庭审理。原告省图书馆的委托代理人陈莉、曾劲松，被告宝诚公司的委托代理人游健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 省图书馆向本院提出诉讼请求：1.判令宝诚公司立即停止非法占有使用省图书馆位于总府路6号与正科甲巷118号的面积570平方米的商铺（庭审中，省图书馆明确该商铺具体包括：临街商铺即总府路号，面积为200平方米；非临街商铺即正科甲巷个性通道370平方米），立即腾退涉案商铺并按市场价格向原告支付2018年7月1日起至腾退之日止的占用使用费（截止2018年12月10日，临街商铺200平米，按市场价格每平米1000元/月支付，非临街商铺370平米，按市场价格每平米200元/月支付，暂合计1461333元）；省图书馆在庭审后向本院提交撤回部分诉讼请求的申请，要求撤回上述关于临街商铺的诉讼请求，本院已予以准许；2.判令本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月22日，省图书馆与宝诚公司签订《房屋租赁合同》，约定宝诚公司租赁省图书馆位于总府路6号与正科甲巷118号间的商铺（临街商铺面积约200平方米，非临街商铺面积约370平方米）。租赁期限为2017年7月1日起至2018年6月30日止。2018年2月28日，省图书馆明确告知宝诚公司“2018年6月30日期满后，我馆房屋将不再出租，也不再续签租赁合同”。《房屋租赁合同》到期后，省图书馆多次通知宝诚公司结清水电费用，退还承租房屋，但宝诚公司全然不理，非法占有、使用省图书馆的商铺。宝诚公司的行为已经严重违反物权法、侵权责任法的有关规定，省图书馆根据物权法第三十二条、第三十九条，侵权责任法第十五条、第十九条之规定，诉至法院。 宝诚公司辩称，本案系返还原物纠纷，属于侵权之诉。宝诚公司与省图书馆签订案涉《房屋租赁合同》，由宝诚公司打包承租省图书馆出租的共计45间房屋，但双方并未约定租赁房屋的面积、权属状况，省图书馆无证据证明其对宝诚公司现占有、使用的商铺具有民事权益，也无证据证明其所主张房屋的存在及占用情况，其诉讼主体资格不适格。案涉《房屋租赁合同》终止后，宝诚公司与省图书馆尚存在不定期租赁关系，省图书馆现要求宝诚公司停止占有使用并立即腾退涉案商铺的诉讼请求无事实和法律依据。省图书馆以宝诚公司的行为违反侵权责任法第十五条、第十九条之规定，要求宝诚公司按市场价格支付涉案商铺的占有使用费，于法无据。 本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，出租方省图书馆与承租方宝诚公司签订《房屋租赁合同》，约定由宝诚公司承租省图书馆的房屋，租期共计12个月，从2017年7月1日起至2018年6月30日止，由出租方收回；承租方每年（月）向出租方缴纳租金6万元，出租方应出具收据，三个月付一次款，签订协议时缴纳第一季度房租，以后每季度房租必须提前10天缴纳，全年合计12个月租金总额为72万元；合同期届满，承租方如需继续承租，应提前一个月与出租方协商续租事宜，在同等条件下原承租方享有续租优先权；本合同期满或因承租方违约合同终止，承租方可移动搬迁的设施设备及装修何自有物品须在合同终止后10日内清除完毕并退还房屋，固定的装修部分不得拆除、损坏，并无偿归出租方所有，承租房屋内逾期未清除的视为承租方弃物，出租方有权处置，承租方未按以上约定退还房屋的，每逾期一日，按1000元承担违约金。 2018年2月28日，省图书馆向宝诚公司等租户发出《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》，主要载明：双方签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日期满后，我馆房屋不再出租，也不再续签租赁合同；请贵方提前自行安排承租房屋内货物及自有物品的处理事宜，并按双方合同约定结清费用，退还承租房屋，退还时如房屋、设施设备有损坏的，应予赔偿；合同期满后，若贵方未按合同约定，逾期退还房屋的，我馆将停止对贵方原承租房屋的水、电供应，并按合同约定处置房屋内物品，以及追究贵方违约责任及损失赔偿责任。 庭审中，省图书馆、宝诚公司一致确认，前述《房屋租赁合同》涉及的租赁房屋位置为总府路号、正科甲巷118、正科甲巷个性通道；宝诚公司还确认前述房屋均由其实际占有使用。 查明，锦江区总府路6号房屋产权（权）登记在省图书馆名下，总面积为15141.4平方米，登记时间为1986年6月25日。2019年3月7日，成都市公安局锦江区分局春熙路派出所出具情况说明，载明：成都市锦江区正科甲巷店铺为总府路6号原四川省图书馆侧面外墙破墙开店后的店铺，该店铺附属于总府路6号，两者在同一建筑物上。 另查明，省图书馆在本案中主张的非临街商铺即正科甲巷个性通道商铺依附于省图书馆名下的锦江区总府路6号房屋。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：房屋产权证及房屋信息摘要、《房屋租赁合同》、《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》、成都市公安局锦江区分局春熙路派出所出具情况说明。 本院认为，根据省图书馆提出的诉讼请求，本案属于返还原物纠纷。返还原物纠纷是指物权权利人请求无权占有不动产或者动产的实际占有人返还该物的纠纷。根据庭审查明的事实，省图书馆将登记在其名下的房屋及附属房屋出租给宝诚公司占有使用，省图书馆系该出租房屋的物权权利人，宝诚公司仅在租赁期限内享有占有使用的权利；宝诚公司辩称案涉房屋存在非法搭建的情况，但未提供相应证据予以证明，故本院对该主张不予采信。案涉《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2018年6月30日届满，省图书馆在租赁期限内已向包括宝诚公司在内的租户发出了不再续租的通知书，但宝诚公司在租赁期限届满后未向省图书馆腾退其承租的案涉正科甲巷个性通道，其提供的证据也不足以证明双方已经形成了不定期租赁合同，而省图书馆已诉至法院要求其腾退房屋即不同意其继续占有使用该承租的房屋。综上，宝诚公司继续占用使用该承租房屋无合法根据，属于无权占有，根据《中国人民共和国物权法》第三十四条的规定，省图书馆作为案涉房屋的物权权利人要求宝诚公司停止占有使用并腾退案涉房屋的诉讼请求，应依法予以支持。关于省图书馆主张的房屋占有使用费，如前所述，宝诚公司在租赁合同期限届满后至今仍占有、使用该案涉房屋，导致省图书馆无法对房屋行使占有、使用等权利，给省图书馆造成了一定的损失，其应向省图书馆支付相应的房屋占有使用费。现省图书馆主张案涉个性通道商铺的占用费标准按照200元/月·平方米计算，缺乏相应的事实依据，且明显高于合同约定的租金标准，本院不予支持。因案涉《房屋租赁合同》约定租赁期间为2017年7月1日至2018年6月30日，与当前间隔时间较短，市场价格浮动较小，双方约定的租金标准具有一定的参考价值，故基于公平原则，本院酌定案涉个性通道商铺的占用费计算标准参照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算，因合同项下全部房屋的租金标准为6万元/月，而根据省图书馆的主张，本案个性通道商铺占合同项下全部房屋面积的64.91%（370平方米/570平方米），该部分房屋的租金标准应为38946元/月，故宝诚公司应按照38946元/月的标准向省图书馆支付从2018年7月1日起至实际腾退房屋之日止的占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百二十二条，《中国人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告四川宝诚实业发展有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内停止占有、使用位于成都市锦江区正科甲巷个性通道的商铺并腾退给原告四川省图书馆； 二、被告四川宝诚实业发展有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川省图书馆支付占有使用费（按38946元/月的标准，从2018年7月1日起计算至上述商铺实际腾退之日止）； 三、驳回原告四川省图书馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取8990元，由原告四川省图书馆负担7552元，被告四川宝诚实业发展有限责任公司负担1438元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄鸿彬 二〇一九年三月二十五日 书记员  覃雪梅