山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0103民初7852号原告：济南农村商业银行股份有限公司润丰支行（以下简称农商银行），住所地济南市，统一社会信用代码91370100306882675T。负责人：崔春元，行长。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。被告：济南润邦科技有限责任公司（以下简称润邦公司），住所地济南市，统一社会信用代码91370102753537646J。法定代表人：谢华，职务不详。被告：陈琴，女，1958年10月3日生，汉族，职业不详，住济南市被告：吴中健，男，1957年8月13日生，汉族，职业不详，住济南市被告：谢华，男，1955年12月11日生，汉族，职业不详，住济南市原告农商银行与被告润邦公司、陈琴、吴中健、谢华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人李婷婷到庭参加诉讼，被告润邦公司、陈琴、吴中健、谢华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告润邦公司偿还原告借款本金1695万元及截止到2018年9月3日的利息512476.64元，并支付至实际给付之日止的利息；2、判令被告润邦公司赔偿律师代理费损失63459元，剩余律师代理费另行主张；3、判令原告对被告陈琴名下的位于济南市历下区解放路30－1号7号楼10101号（房产证号：济房权证历字第166766号）和历下区解放路30－1号7号楼10102号（房产证号：济房权证历字第166767号）的房产优先受偿；4、判令被告陈琴、吴中健、谢华对上述请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费、公告费、邮寄费等因实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年12月12日，原告与被告润邦公司签订《流动资金借款合同》两份，借款金额为1695万元。对上述借款，原告与被告陈琴签订了《最高额抵押合同》两份，将其位于济南市历下区解放路30－1号7号楼10101、10102号的房产抵押给原告，并为上述财产办理了他项权登记。原告分别与被告陈琴、吴中健、谢华签订了《最高额抵押合同》、《承诺书》等，由上述被告对本案债务承担连带责任保证。合同签订后，原告按约履行了义务，被告润邦公司没有按约定期限还本付息，其他被告亦未履行保证责任。特此诉至法院，请求判如所请。被告润邦公司、陈琴、吴中健、谢华均未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，原告农商银行与被告润邦公司签订（济农商润丰支行）流借字（2017）年第YXT1212号《流动资金借款合同》，约定借款金额795万元、期限一年，自2017年12月12日起至2018年12月11日止，借款用途为借新还旧等。同日，原告与被告陈琴签订《最高额抵押合同》，约定由被告陈琴以位于济南市历下区解放路30－1号7号楼10102号不动产（不动产权证书号：历166767号）为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2017）济南市不动产证明第0131071号。2017年12月12日，原告农商银行与被告润邦公司签订（济农商润丰支行）流借字（2017）年第YXT1212－1号《流动资金借款合同》，约定借款金额900万元、期限一年，自2017年12月12日起至2018年12月11日止，借款用途为借新还旧等。同日，原告与被告陈琴签订《最高额抵押合同》，约定由被告陈琴以位于济南市历下区解放路30－1号7号楼10101号不动产（不动产权证书号：历166766号）为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2017）济南市不动产证明第0131078号。2017年12月12日，原告与被告陈琴、吴中健、谢华签订《最高额保证合同》，约定由被告陈琴、吴中健、谢华作为保证人，对原告自2017年12月12日起至2018年12月11日止与被告润邦公司办理约定的各类业务所形成的债权（最高余额2542.5万元）承担连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告陈琴、吴中健、谢华分别于2017年12月1日向原告出具的《承诺书》，承诺对被告润邦公司在原告处办理的流动资金贷款1695万元提供连带责任保证，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用等。上述合同签订后，原告农商银行按约履行了合同义务。被告润邦公司未按约定期限偿还借款本息，截止到2018年9月3日，共计拖欠借款利息512476.64元，且在借款到期后未能按期偿还借款本金，各保证人亦未履行担保责任。原告催要未果，诉至本院。在本案审理期间，被告润邦公司主动偿还了截止到2019年1月20日的全部利息。另查，2018年9月4日，原告与山东国曜律师事务所签订委托代理协议，约定由该律师事务所代理本案的诉讼事项，律师代理费为214530元，原告实际已支付律师代理费63459元，剩余律师代理费另行处理等。协议签订后，原告于2018年11月20日通过银行转账向该律师事务所支付律师代理费63459元。以上事实，有流动资金借款合同、保证合同、贷转存凭证、委托代理协议、律师代理费发票、建设银行单位客户专用回单等为证。本院认为：原告农商银行与被告润邦公司、陈琴、吴中健、谢华签订的借款合同、抵押合同和保证合同均系双方当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应全面履行合同约定的义务。原告已经按约履行了合同义务，被告润邦公司未能按照合同的约定按期足额偿还借款本息，系违约行为，应当依法按照合同的约定承担违约责任。原告请求被告润邦公司立即偿还借款本息，符合借款合同的约定，本院应予支持。原告农商银行为本案诉讼支出律师代理费63459元，系因被告的违约行为所发生的必要的费用损失。原告请求被告赔偿律师代理费损失，符合合同约定，理由正当，本院应予支持。被告陈琴、吴中健、谢华作为上述借款合同保证人，依法应当在本案中承担连带清偿责任。根据原告与被告陈琴签订的抵押合同，被告陈琴以其名下房产分别为被告润邦公司向原告的795万元、900万元借款进行抵押，并依法办理了抵押权登记，应当依法承担相应的抵押担保责任。原告农商银行请求对被告陈琴名下的相应房产享有优先受偿权，符合合同约定，合法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告济南润邦科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内，偿还给原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款本金人民币共计795万元。二、被告济南润邦科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内，偿还给原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款795万元自2019年1月21日起至实际清偿之日止的利息，按照双方于2017年12月12日签订的《流动资金借款合同》约定的利率标准计算。三、被告济南润邦科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行律师代理费损失63459元。四、原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行对被告陈琴名下位于济南市历下区解放路30－1号7号楼10102号不动产（不动产权证书号：历166767号）房产的折价款或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二、三项的范围内享有优先受偿权。五、被告济南润邦科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内，偿还给原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款本金人民币共计900万元。六、被告济南润邦科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内，偿还给原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款900万元自2019年1月21日起至实际清偿之日止的利息，按照双方于2017年12月12日签订的《流动资金借款合同》约定的利率标准计算。七、原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行对被告陈琴名下位于济南市历下区解放路30－1号7号楼10101号不动产（不动产权证书号：历166766号）房产的折价款或者拍卖、变卖的价款在本判决第三、五、六项的范围内享有优先受偿权。八、被告陈琴、吴中健、谢华对本判决第一、二、三、五、六项确认的还款义务，在最高额2542.5万元的范围内，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123880元，财产保全费5000元，公告费560元，均由被告济南润邦科技有限责任公司、陈琴、吴中健、谢华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  徐计方人民陪审员  张 林人民陪审员  徐 健二〇一九年三月二十五日代理书记员  邱园婷