连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异76号案外人：严中明，男，1968年12月27日出生，住江苏省灌云县。申请执行人：中国银行股份有限公司连云港海州支行,住所地连云港市海州区。法定代表人：郑锡云，该支行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被执行人：连云港广驰汽车销售服务有限公司，住所地连云港市海州区。法定代理人：肖某1，该公司总经理。被执行人：肖某1，女，1978年8月10日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：葛锦华，男，1973年1月26日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：肖兴广，男，1971年10月8日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：高红，女，1975年8月28日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：灌云县淮连农副产品批发市场有限公司，住所地江苏省灌云县经济开发区。法定代表人：肖玉云，该公司总经理。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行连云港海州支行）与被执行人连云港广某汽车销售服务有限公司（以下简称广某公司）、肖某1、葛锦华、肖兴广、高红、灌云县淮连农副产品批发市场有限公司（以下简称淮连公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人严中明向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭并进行了审查，本案现已审查终结。中行连云港海州支行与广某公司、肖某1、葛锦华、肖兴广、高红、淮连公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日作出（2016）苏0706民初3928号民事判决：一、广某公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付中行连云港海州支行借款本金700万元及利息、罚息（截止2016年5月20日欠利息9848.39元、罚息124040.29元，从2016年5月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算）、律师代理费200000元；二、肖某1、葛锦华、肖兴广、高红对上述款项承担连带清偿责任；三、广某公司不能按期履行债务时，中行连云港海州支行有权以高红、肖兴广提供抵押位于连云港市海州区（原新浦区）苍梧路53号同科汇丰国际02幢1单元402室，淮连公司提供抵押位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢11、12号商铺，2幢01、02、03、04、05、06、07、08、09号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在该案审理中，根据中行连云港海州支行提出的保全申请，本院于2016年11月23日查封高红、肖兴广所有的位于连云港市海州区（原新浦区）苍梧路53号同科汇丰国际02幢1单元402室房产，并于2016年12月6日查封淮连公司所有的位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢11、12号商铺、2幢01、02、03、04、05、06、07、08、09号商铺。上述民事判决发生法律效力后，根据中行连云港海州支行的申请，本院于2018年1月26日立案执行，执行案号为（2018）苏0706执683号。在该案执行过程中，本院于2018年9月14日作出并张贴（2018）苏0706执683号执行公告，拟对淮连公司所有的位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢11、12号商铺、2幢01、02、03、04、05、06、07、08、09号商铺进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。据此，案外人严中明向本院提出执行异议。案外人严中明提出异议称，请求停止对淮连农副产品批发市场第2幢第9号房屋的执行。事实和理由：2010年11月22日，案外人与淮连公司达成协议，约定案外人以每平方米3000元价格购买上述房产，因房屋暂无法网签、贷款，双方未签订书面合同，在案外人支付30万元后，淮连公司向其出具收据。此后，淮连公司将房屋交付案外人使用，案外人对房屋进行了装修并出租。2018年9月14日，法院张贴公告，方知房屋被法院执行。因案外人通过合法途径取得房屋，系房屋的实际所有人，且房屋已交付使用。故请求法院停止对上述房屋的执行。本院查明，案外人严中明提供：1.淮连公司出具的收据一张载明，入账日期：2010年11月22日；交款单位：严中明；收款方式：现金；人民币：叁拾万元整；收款事由：部分购房款2#2010#、每平方米3000。2.落款日期为2010年11月24日，签名为肖某2、严中明收条一张载明，淮连公司收到严中明现金伍万元（2#楼2010#转让信息费），剩余伍万待交付钥匙时付清，剩余房款由严老板公司结清。3.2013年11月20日承诺书一份载明，现商铺2A-10业主装修拆除第三层消防支管管道，如发生火灾等事故，与淮连公司无关。4.2015年4月1日淮连公司（甲方）与严中明（乙方）签订的《返租协议》一份载明，甲方返租乙方2#商铺210室底楼一层（二层三层乙方所有），起止时间2015年4月1日到2017年4月1日。5.2017年9月8日严中明（出租人、甲方）与程某（承租人、乙方）签订的《房租租赁合同》一份载明，甲方将淮连农副产品批发市场2#210商铺一至三层出租乙方。另查明，淮连公司（抵押人）与中行连云港海州支行（抵押权人）于2015年3月10日签订《最高额抵押合同》，约定淮连公司将其所有的位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢11、12号商铺、2幢01、02、03、04、05、06、07、08、09号商铺抵押给中行连云港海州支行为广某公司担保，并于2015年3月12日办理了抵押登记。本院认为，案外人以对执行标的享有实体权利为由提起执行异议的，应提供证据证明其对执行标的拥有排除执行的实体权利，以达到中止执行的目的，案外人举证不能或举证不力，应承担不利的后果。本案中，本院拟执行的房产为江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场2幢09号商铺，但从案外人严中明提供的收据、收条、承诺书、返租协议、房屋租赁合同等证据来看，无法确定其购买并占有使用的房产即为本院拟执行的房产，其应承担举证不力的法律后果。另即使案外人严中明购买的房屋确为淮连农副产品批发市场2幢09号商铺，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人严中明与淮连公司之间并未签订书面买卖合同，且案外人主张其已通过现金支付30万元购房款，但除了淮连公司出具的收据外无其他证据可以证明其付款的事实，证据不足。案外人严中明也未举证证明其名下无其他用于居住的房屋。故案外人严中明的异议请求不符合上述《规定》第二十八条、二十九条规定的排除执行条件，其对本案的执行标的不享有排除执行的权利，对其异议请求，本院不予支持。综上，案外人严中明的异议请求依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人严中明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陶士刚人民陪审员  周庆娥人民陪审员  郭家民二〇一九年三月十三日法官 助理  贾丹丹书 记 员  朱庭苇附法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《窗体顶端二、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。