广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1483号上诉人（原审被告）：熊彦，女，瑶族，1969年8月26日出生，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市天河区珠江东路12号3601房、3701房之自编02、04、05单元。法定代表人：李耀智，职务：华南总裁。委托诉讼代理人：何恺鹏，男，该公司职员。委托诉讼代理人：关怡钧，男，该公司职员。上诉人熊彦因与被上诉人广东中原地产代理有限公司（以下简称中原公司）居间合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初16272号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人熊彦、被上诉人中原公司的委托诉讼代理人何恺鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人熊彦上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判；2.一、二审诉讼费由中原公司承担。事实和理由：本案房屋买卖合同并未实际履行，后续的交易流程全部没有进行，一审中双方已一致确认房屋买卖交易没有完成。熊彦与中原公司工作人员高清华就中介费支付已另有约定，即房产交易成功才支付中介费，中介费分两次给付，一次是办理房屋网签过户手续当天支付一半，剩余一半在收楼时结清。所以双方才删除了中介服务费确认书里的第三段条款内容“本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按0.1%天支付违约金。”如果双方就中介费支付没有其他约定的话，不会在中介服务费确认书中删掉这一条款内容，中原公司工作人员高清华也明知有这个约定，所以从没有电话或短信联系熊彦支付中介费。另外该确认书内容没有约定违约金及违约责任，有关条款都某删除，也就不存在违约支付和逾期支付的问题，熊彦是无需支付违约金的。综上，请求二审法院予以改判。被上诉人中原公司答辩称：不同意熊彦的上诉请求。我方认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回熊彦的所有上诉请求，维持原判。咨询及中介服务费协议上确实是划掉了当天支付的条款，但并没有熊彦所述的在交易成功后才支付中介费的约定。2018年4月13日，中原公司向一审法院起诉请求:判令熊彦向中原公司支付咨询及中介服务费30000元和违约金（以该欠款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的三倍标准自起诉之日起计算至付清之日止）。一审法院认定事实：中原公司具备为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询服务的中介资质。据中原公司提供的粤房地证字第××号《房地产权证》（复印件）记载：座落天河区淘金东路27号1205房的权属人为谢丹，建筑面积59.3597平方米，用途为居住用房。熊彦对该证据的真实性没有异议。2016年12月26日，熊彦（为乙方、卖方）与谢丹（为甲方、卖方）签订了《存量房买卖合同》，其中约定：第一条、房地产权属情况，1、房地产地址：越秀区淘金东路27号1205房。3、建筑面积59.36平方米。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证对上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条、计价、价款，该房地产按整套出售并计价，总成交价为3000000元。第三条、付款，4、涂销抵押按揭付款。⑴签订本合同时支付400000元作为定金。⑶部分楼款1400000元，应在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在本合同签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准）。（4）1200000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行帐号。贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给甲方。第四条、交楼时间和交接手续，1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天。第十六条、其他约定：2、甲乙双方同意委托广东中原地产代理有限公司办理网签手续，甲乙双方保证按规定办理网签及交易过户，签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按本合同第二条约定总成交价之10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。备注：1、甲、乙双方约定，乙方承诺签订本合同当日支付50000元，2016年12月30日前支付150000元，2017年1月31日前支付200000元等。同日，熊彦向中原公司立下《咨询及中介服务费确认书》，同意支付30000元咨询及中介服务费给中原公司，该确认书的其中条款：“本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按0.1%/天支付违约金。”已经删除。熊彦一致确认谢丹与熊彦并没有完成买卖交易。熊彦至今没有支付30000元咨询及中介服务费给中原公司。一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，本案作为居间人的中原公司已促成买方熊彦与谢丹的《存量房买卖合同》的成立，提供了中介服务，熊彦所签署的《咨询及中介服务费确认书》确认熊彦应向中原公司支付咨询及中介服务费，现熊彦拒绝向中原公司支付咨询及中介服务费已要构成违约，中原公司要求熊彦支付咨询及中介服务费及违约金合法有理，予以支持。但中原公司请求违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的三倍计算于法无据，不予采纳，根据公平合理原则，违约金的标准宜参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算。鉴于熊彦未能举证证明咨询及中介服务费在办理房屋网签过户手续当天支付一半，剩余一半在其收楼时付清，故熊彦以此抗辩拒绝向中原公司支付咨询及中介服务费理由不成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，一审法院于2018年9月29日作出判决如下：一、熊彦应于本判决发生法律效力之日起十日内，将咨询及中介服务费30000元一次性支付给中原公司；二、熊彦应于本判决发生法律效力之日起十日内，将逾期给付咨询及中介服务费的违约金（以30000元为基数，从2018年4月13日起参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算至付款之日止）一次性支付给中原公司违约金的总额不得超过30000元；三、驳回中原公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费550元，由中原公司负担50元，熊彦承担500元。本院二审期间，熊彦申请证人魏某出庭作证，拟证明熊彦与中原公司约定中介费分两次给付，一次是在办理网签时支付一半，一次是在收楼时支付的事实。证人魏某出庭陈述：我与熊彦去中介方处看房，熊彦决定购房后就与卖方签订房屋买卖合同并与中介方签订确认书，在我方签订确认书时看到其中有一条款并不合理，因此当场提出了异议，该条款具体内容是在签订买卖合同当天就需要支付3万元中介费，逾期支付则需支付违约金。我方对此有异议，因为在签订买卖合同后，中介还需提供相应的服务，我方怕先支付了3万元中介费后中介方就不提供后续的中介服务了，所以我就与熊彦提出了3万元中介费分两次支付，第一次是网签过户时支付中介费的一半，第二次是在所有交易都完成并且卖方交付房屋后支付剩余的一半中介费。中原公司针对上述证人证言质证认为，证人与熊彦是朋友关系，故对其证言的真实性不予认可。对于证人所述的具体内容，实质上当时的具体情况证人都某经不记得，既然证人与熊彦都认为中介费不应当在签订协议书当天支付，而需要分两笔支付，为何不在协议书上添加并签字确认，而只是在协议书上划掉，因此证明双方之间并没有分两笔支付的约定。经审查，一审查明事实无误，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：熊彦认为其无须支付中介服务费的主张能否成立？本案中，熊彦于2016年12月26日与谢丹签订《存量房买卖合同》，亦于同日与中原公司签订《咨询及中介服务费确认书》约定熊彦向中原公司支付中介服务费30000元。关于熊彦抗辩称双方约定房产交易成功才支付中介费，中介费分两次给付，一次是办理房屋网签过户手续当天支付一半，剩余一半在收楼时结清。从本案熊彦提交的证据看，证人魏某系熊彦的朋友，与熊彦存在利害关系，故该证人证言在未有其他证据佐证的情况下不足以采信。虽然《咨询及中介服务费确认书》将中介服务费需要当天支付的内容予以划掉，但双方并没有在确认书中对中介服务费的支付时间、支付条件重新作出约定。因此，熊彦的主张缺乏充分证据证实，本院不予采纳。另外，涉案《存量房买卖合同》无法履行并非中原公司造成的，反之中原公司已经履行其居间义务，促成买卖合同成立，故熊彦拒绝向中原公司支付中介费用明显违约。故一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定认定熊彦存在违约行为并无不当。综上所述，熊彦的上诉理由不成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人熊彦负担。本判决为终审判决。审判长  黄春成审判员  李 民审判员  闫 娜二〇一九年三月二十六日书记员  张 旭彭诗敏