云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0102民初5352号原告：昆明尚泽餐饮管理有限公司，住所地：云南省昆明市北京路和北辰大道旁欣都龙城2幢B-617室。统一社会信用代码：91530103399228778L。法定代表人：金沙。委托诉讼代理人：麻青成、邱楷，云南和律丰律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明银汉商贸有限公司，住所地：昆明市南屏街53号。统一社会信用代码：915301007873593078。住所地：昆明市南屏街53号。法定代表人：袁卫国。被告：袁卫国，男，1966年4月4日出生，汉族，江苏省如东县人，户籍地：江苏省。第三人：云南省人民防空办公室。住所地：昆明市西山区滇池路1046号。负责人：张志华，主任。委托诉讼代理人：陈侃，男，1964年12月8日出生，汉族，系第三人单位职工，特别授权代理。原告昆明尚泽餐饮管理有限公司（以下简称原告）诉被告昆明银汉商贸有限公司（以下简称银汉公司）、袁卫国，第三人云南省人民防空办公室（以下简称人防办）居间合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法组成合议庭于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱楷，第三人人防办的委托诉讼代理人陈侃到庭参加了诉讼。被告银汉公司、袁卫国经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：原告拟租赁商铺经营小吃店，在昆明亚翔房地产经纪有限公司的居间下，原告与被告银汉公司签订了《租赁合同》，双方约定原告承租位于昆明市五华区南屏步行街昆百大对面省人防上口面积8平方米房屋，租赁期限自2016年6月1日至2018年5月31日，原告向被告支付了一年租金324000元及押金30000元。在合同履行过程中，原告为经营需要对承租房屋进行了全面装修，花费近10万元，但2016年11月29日，第三人人防办下发了搬离通知，原告才得知被告与第三人人防办签订的《房屋租赁合同》于2016年7月1日已到期，被告系无权转租，现人防办对租赁房屋进行了断水、断电，且被告对此不予处理，为维护原告的合法权益，起诉至法院要求：1、确认原、被告于2015年12月18日（后签订日期改为2016年6月11日）签订的租赁合同超过租赁期限的部分无效；2、判令被告返还原告所支付的租金324000元、房屋押金30000元，并支付自2016年5月29日至返还之日止的利息，（按中国人民银行贷款利率计算）；3、判令被告二赔偿房屋装修损失10万元、工人工资24000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告银汉公司、袁卫国未到庭，无答辩意见。第三人人防办答辩称，首先，我方并不清楚原告与两被告之间的租赁关系，我们与袁卫国签订的租赁合同于2016年7月1日已到期，并且没有继续签订过租赁合同，我们签订的租赁合同中已经明确约定了袁卫国不得转租。其次，原告提交的2016年6月1日和2016年7月4日两份证明中加盖的我单位公章为伪造，我方并未出具过证明。本院确定本案事实如下：2015年12月18日，昆明亚翔房地产经纪有限公司（甲方）与原告昆明尚泽餐饮管理有限公司签订《协议书》，约定：甲方义务：1、甲方就业主提供的房源信息以及相应协议已经做了充分了解并核对了其真实性；2、甲方承诺该业主所提供其物业产权均真实有效；3、甲方为乙方所提供的该物业产权信息均为合法、真实、有效；乙方的义务：1、乙方需听从我公司专业人员的指导，配合办理相应手续；2、在合同履行期间，若乙方遇到房产相关问题请第一时间与我公司专业人员联系，若乙方在甲方不知情的情况下，私自与业主达成协议后所造成的后果，甲方不予负责；3、乙方不得擅自更改、虚拟该物业有关的所有产权信息。同日，原告（乙方）与被告银汉公司、袁卫国（甲方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方同意将位于昆明市五华区南屏步行街昆百大对面省人防上扣面积8平方米房屋出租给乙方进行商业经营使用，出租期限为：2016年6月1日至2018年5月31日为止，共计贰年。因交房推迟，签订日期改为2016年6月11日到2018年6月10日。二、乙方所租赁的房屋月房租为人民币贰万柒仟元整（27000元），合同期内房租不递增，房屋租金从合同生效之日起计收。房租每一年交纳一次，期满前三十日交清下一年房租。三、为了维护甲、乙双方共同遵守合同的履行，乙方必须向甲方交纳保证金人民币叁万元整（3万元整），待合同期满，如乙方无拖欠水电费，所使用的房屋整体结构及各施舍无损毁，甲方如数退还乙方保证金，该保证金不计利息，甲方不能将保证金抵算成本费。三、甲方除不可抗力及国家重大政策影响外，不得无故收回房屋，若因甲方自身原因提前终止合同视作甲方违约，甲方计算至天返还乙方未使用的房屋租金及保证金。2015年12月18日，昆明亚翔房地产经纪有限公司向原告开具《收据》，确认其收到原告支付的居间服务费27000元。2015年12月18日，被告银汉公司向原告出具《收据》，确认收到原告交付的房屋预付款10万元。同日，案外人陈鹤明向原告出具《收据》，确认收到活动费10万元；2016年5月29日，被告袁卫国向原告出具《收据》，确认收到租金224000元；同日，被告袁卫国向原告出具《收据》，确认收到原告交付的房租押金3万元。2016年6月1日，袁卫国向原告出具盖有第三人人防办印章的证明，载明：“云南省人民防空办公室将位于昆明市东风西路54号附3号的房屋出租给袁卫国经营商业使用，并同意袁卫国将此房屋转租转让给第三方使用”。2016年7月4日，袁卫国向原告出具盖有第三人人防办印章的证明，载明：“云南省人民防空办公室将位于昆明市东风西路54号附3号的房屋出租给袁卫国经营商业使用，并同意袁卫国在2018年12月31日以内将此房屋转租转让给第三方使用”。2017年1月24日，第三人人防办出具《证明》，载明：“我单位从未出具给袁卫国2016年6月1日和2016年7月4日的关于允许其转租转让给第三方的两份《证明》”。而经云南云通司法鉴定中心鉴定，并出具云通司鉴中心【2018】文鉴字第00056号鉴定意见书，鉴定意见为：1、落款2016年1月1日“证明”下方盖印的“云南省人民防空办公室”印文与送检云南省人民防空办公室的实物印章盖印的“云南省人民防空办公室”印文样本不是同一枚印章所盖印。2、落款2016年7月4日“证明”下方盖印的“云南省人民防空办公室”印文与送检云南省人民防空办公室的实物印章盖印的“云南省人民防空办公室”印文样本不是同一枚印章所盖印。2016年11月29日，第三人人防办发出《通知》，载明：“你公司（个人）租赁我单位固定资产（南屏街广场地上铺面、靠宝善街地下通道、地下通道出入口）合同于2016年7月1日到期。按照云南省财政厅程序及要求，云南省人民防空办公室于2016年11月23日进行了公开招租，已确定承租候选人，即将签订承租合同。按规定交纳2016年7月1日至2016年11月30日租金。按原合同第七条第二款之“依附于人防工程的装修归甲方所有”规定，请你公司（个人）于2016年12月15日前无条件搬离铺面，交还空铺面，逾期未交还，因此引起的法律、经济责任，由你公司（个人）全责”。另查明，2011年7月1日，案外人袁卫国（承租方、乙方）与云南省人防指挥工程维护队（出租方、甲方）签订《人防工程租赁合同》,约定甲方将位于近日公园地下商场六个出入口上部房出租给乙方，出租面积为60平方米。租赁期限自2011年7月1日起至2016年7月1日止。未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租人防工程。被告袁卫国系被告银汉公司法定代表人。另，昆明亚翔房地产经纪有限公司在本院审理的另一案件中作为当事人就昆明亚翔房地产经纪有限公司与原告签订《居间合同》及本案被告昆明银汉商贸有限公司、袁卫国与原告签订《租赁合同》的事实进行了说明。本院认为，本案系租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，两被告经本院合法传唤后在法定期限内既不提出书面或口头答辩意见，也未到庭应诉，应视为其放弃质辩的权利，而本案中被告袁卫国与第三人签订的《人防工程租赁合同》中明确约定了租赁期限及承租方不得转租，而被告袁卫国私自伪造第三人人防办的公章，让原告陷入错误认识，与其签订新的《租赁合同》，换言之，被告袁卫国与原告签订《租赁合同》时对涉案租赁物无处分权，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，本案中第三人人防办作为涉案房屋的权利人，其拒绝追认，故原告与两被告签订的《租赁合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告银汉公司、袁卫国应当向原告返还租金324000元及押金30000元。应当说明的是，被告袁卫国系被告银汉公司的法定代表人，与原告签订《租赁合同》时，未区分其系代表自己还是代表公司，而其以自己名义向原告出具《收据》的行为表明其系代表个人，故被告袁卫国应当与被告银汉公司承担连带还款责任。至于利息。本案中，被告袁卫国对于合同无法履行有重大过错，应当赔偿原告因此受到的损失，故本院确认由被告银汉公司、袁卫国限期向原告支付自原告主张权利之日（起诉之日）至实际清偿之日止，以354000元为计息本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期利息。至于房屋装修损失及其他损失。本院认为，房屋装修及支付工人工资系原告单方的行为，该费用应当由原告自行承担，故本院对此不予支持。至于原告支付的活动费10万元，本院认为，该笔款项支付的对象系案外人陈鹤明，原告未举证证明陈鹤明与两被告的关系，故本院对此不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆明尚泽餐饮管理有限公司与被告昆明银汉商贸有限公司于2015年12月18日签订的《租赁合同》无效；二、被告昆明银汉商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告昆明尚泽餐饮管理有限公司返还租金324000元及房屋押金30000元，并支付自2017年5月27日至实际清偿之日止，以354000元为计息本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期利息；被告袁卫国对上述款项承担连带还款责任；三、驳回原告昆明尚泽餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8470元，由被告昆明银汉商贸有限公司、袁卫国负担元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  林 昆人民陪审员  钱志红人民陪审员  成绍清二〇一九年三月一日法官助理石艳书记员**远