浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1181民初1149号 原告:柳芳军，男，1969年11月12日出生，汉族，住景宁畲族自治县。 委托诉讼代理人：蓝礼剑，浙江五豪律师事务所律师。 被告：吴水花，女，1971年7月3日出生，汉族，住景宁畲族自治县。 委托诉讼代理人：叶盛有，龙泉市信用法律服务所法律工作者。 原告柳芳军与被告吴水花共有物分割纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳芳军及其委托诉讼代理人蓝礼剑、被告吴水花及其委托诉讼代理人叶盛有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳芳军向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于龙泉市的房屋（房产证号：2××9预XXXX号）予以折价或者拍卖、变卖取得价款的50%分割支付给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令坐落于龙泉市包括房屋内部装修以及电器等在内的房屋整体（房产证号：2××9预XXXX号）予以折价或者拍卖、变卖取得价款的50%，即597326元，分割支付给原告；2.本案诉讼费用由被告承担；3.本案的房产评估费用6963元由被告吴水花负担。 事实和理由：原告、被告双方于XXXX年XX月XX日在景宁县人民政府登记结婚，景宁县民政局于2××9年XX月XX日补发了结婚证。原告、被告于2××9年12月15日以439817元的价格（首付139817元，按揭贷款30万元）购得坐落于龙泉市房屋（建筑面积97.39平方米）及柴杂间（X幢X号）一间，该房产仅办理预告登记（证号：2××9预XXX号），尚未办理房屋产权登记。后对该房屋进行了装修，该装修费用已由原告支付。因双方夫妻感情不和，原告于2015年11月25日诉至龙泉市人民法院，该院于2017年3月23日作出（2015）丽龙民初字第703号民事判决，准予柳芳军与吴水花离婚，坐落于龙泉市房屋（房产证号2××9预XXX号）由柳芳军、吴水花按50%比例按份共有。被告吴水花不服该判决，向丽水市中级人民法院提起上诉，该院以（2017）浙11民终523号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，按份共有人可以随时请求分割共有物，根据该法第一百条之规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。综上所述，因原告与被告离婚后，共有关系的基础已经丧失，前述案件仅是确认之诉，而非给付之诉，无法执行。且本案讼争房屋系单元套房，不宜实物分割。故此，请求人民法院依法将讼争房屋予以折价或者拍卖、变卖取得的价款的50%分割支付给原告，以维护原告的财产权益。现特具状诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告吴水花辩称：一、案涉房屋不能简单地按照50%比例分割。原告和答辩人于XXXX年结婚，于2001年来到龙泉谋生，帮答辩人两个妹妹打工到2002年，当年大妹吴水奶看到答辩人夫妻俩生活难以维系，就把自己经营的打印店转让给了答辩人夫妻，由原告经营，名称为龙泉市XX彩印店（已于2014年6月停业，11月11日注销）。答辩人则在妹妹开办的幼儿园打工。自从2007年起，因为原告跟一女子有暧昧关系（有保证书为据），双方就因此频繁发生矛盾，致使夫妻感情严重恶化。 2××9年12月，双方虽然由于是夫妻关系的原因而以共同名义签订合同购买了案涉房屋，但购房款则是由答辩人一人支付。其中首付款139817元系由答辩人借取（其中向妹妹吴金美借6万元，向妹妹吴水娜借1万元，向哥哥吴文金借1.5万元，向侄子吴海森借1万元，向姐姐吴文花借3万元，向朋友吴兰英借1万元，向隔壁陈文娥借1万元，其余缺少部分再由妹妹吴金美以幼儿园的周转金凑足），按揭贷款30万元（期限20年，起初每月还贷金额为1960多元），自2010年1月4日放贷起至今全部由答辩人归还。对于一般家庭来说，夫妻共同按揭贷款，由一方以家庭经济经手还贷是正常的，但本案不同的是从2011年11月开始，双方就因原告又出现婚外情，导致夫妻感情破裂而闹得水火不容。原告已于2012年5月25日起诉离婚，双方从此彻底分居生活，再无情感交流，经济完全独立。一直以来，按揭贷款全部是靠答辩人借款归还，而原告却未承担过一笔债务，所以在2012年6月4日以后所还的按揭款都是答辩人的个人财产。 此前在离婚案件中法院虽然对案涉房屋的共有比例作了（2015）丽龙民初字第703号民事判决，但该判决有失客观公正，完全没有考虑原被告夫妻关系不安宁、贷款由答辩人一方支付的事实和应当照顾女方利益的原则，不能直接作为本案分割房屋的依据。况且703号判决涉及的共有比例也只能是指在某一时间段内的房屋价值按照50%共有，并不是永久都按50%共有。在2012年5月25日原告起诉之后答辩人所归还的按揭款就已完全是答辩人的个人财产，不仅该部分按揭款本身属于答辩人，而且正是因为有答辩人的还款才使得房屋未被银行抵债收回，才能有房屋的自然增值，所以案涉房屋最多只能按2012年5月25日的价值减去当时尚欠的按揭贷款进行计算、分割。2012年6月4日后的按揭款及房屋自然增值价值应当归答辩人所有。 二、案涉房屋应根据双方实际所占比例结合房屋面积，对房屋实物进行分割。1、答辩人需要有基本的居住环境，不能没有住所。2、答辩人因患有严重的腰椎间盘突出，只能从事简单、低收入的工作，并因归还按揭贷款等负有较多债务，难以支付房屋折价款。3、若将房屋拍卖，则会明显降低房屋价值，使答辩人遭受不应有的损失。4、案涉房屋虽为套房，但其结构完全可以进行分割，并可各立门户。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，或根据本案的实际情况将案涉房屋进行实物分割。 本院经审理认定事实如下：原告柳芳军、被告吴水花于XXXX年XX月XX日在景宁畲族自治县人民政府登记结婚，2××9年XX月XX日景宁畲族自治县民政局为其补发结婚证件。2××9年12月15日，原告柳芳军、被告吴水花向龙泉市兴龙房地产有限责任公司购买了位于龙泉市房屋及附属柴间一套，房款合计439817元（首付款139817元已于2××9年11月30日支付），并签订了《商品房买卖合同》。该房产仅办理预告登记，尚未办理房屋产权登记。2010年1月4日，被告吴水花向中国建设银行股份有限公司龙泉支行办理按揭贷款用于购置案涉房产，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定首付款金额为139817元，借款本金为30万元，借款期限为240个月（即2010年1月4日至2030年1月4日），采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为1890.67元，并以案涉房产作了抵押。 2012年原告柳芳军曾向法院起诉离婚，后撤诉。2015年11月25日原告柳芳军再度提起离婚诉讼，该案审理过程中，经本院委托丽水市恒信房地产评估有限公司评估，2016年6月24日案涉房产市场价值为784913元，本院于2017年3月23日作出（2015）丽龙民初字第703号民事判决书，判决准予原告柳芳军与被告吴水花离婚，坐落于龙泉市房屋（房产证号：2××9预XXXX号）由原告柳芳军、被告吴水花按50%比例按份共有，并对子女抚养问题作了处理。被告吴水花不服该判决，向丽水市中级人民法院提起上诉，丽水市中级人民法院于2017年7月18日作出（2017）浙11民终523号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 离婚后被告吴水花一直在案涉房屋内居住至今，原告柳芳军未在该房屋内居住。现原告柳芳军因分割案涉房屋与被告吴水花产生纠纷，遂涉诉。本案审理过程中，经原告柳芳军申请，本院委托庆元县信达房地产评估有限公司评估，经评估2019年1月14日案涉房产的公开市场价值为994652元。原告柳芳军为本次评估支出评估费6963元。 另查明，①截至2017年7月18日解除婚姻关系时，原告、被告已归还案涉房屋贷款本息169801.43元；②原告、被告离婚后的案涉房屋贷款本息38094.15元均由被告吴水花单独缴纳；③截至2019年3月25日，未归还的案涉房屋贷款本息为196481.42元。 认定上述事实的依据为原告柳芳军提交的户籍信息摘录、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、销售不动产统一发票、（2015）丽龙民初字第703号民事判决书、（2017）浙11民终523号民事判决书、房地产司法拍卖评估报告、评估费发票及双方当事人的当庭陈述。 原告柳芳军提交的照片无法证实系案涉房屋，拍摄时间亦不明，本院不予认定。被告吴水花提交的两份离婚起诉状，系柳芳军的单方主张，本院以（2015）丽龙民初字第703号、（2017）浙11民终523号民事判决书认定的事实为准。对于被告吴水花提交的中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行凭条，因案涉房屋按揭贷款系以吴水花名义办理，指定的委托扣款账户名称亦为吴水花，不能证实婚姻关系存续期间的还贷款项均由吴水花单方支付。被告吴水花提交的个体工商户登记情况表、中国建设银行卡、保证书与本案无关联性，本院不予认定。被告吴水花提交的共同债务账单系其自行制作，本院不予认定。对于被告吴水花提交的32页收款清单、录音，当时原告、被告仍处于婚姻关系存续期间，无法证明所涉款项均由吴水花用其个人财产支付。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”根据（2015）丽龙民初字第703号、（2017）浙11民终523号民事判决书，柳芳军与吴水花已经离婚，两人在婚姻关系存续期间购买的案涉房屋由双方各按50%比例按份共有，柳芳军起诉请求分割案涉房屋，符合上述法律规定，应当予以准许。鉴于双方对于案涉房屋的处理不能达成一致意见，吴水花一直居住在该房屋内且缺乏腾房另住条件，而柳芳军未曾居住的实际情况，本院认为，案涉房屋应当作如下分割处理：案涉房屋归被告吴水花所有，房屋剩余按揭贷款本息196481.42元由被告吴水花承担，由吴水花支付柳芳军折价补偿款（房屋总价994652元-未归还贷款本息196481.42元）×50%=399085.29元。因双方离婚后的案涉房屋贷款本息38094.15元均由被告吴水花单独缴纳，相应款项的50%（即19047.075元）应从折价补偿款中予以扣除。综上，被告吴水花应支付原告柳芳军房屋折价补偿款399085.29元-19047.075元=380038.22元。 原告柳芳军主张分割房屋的内部装修及电器，但并未提交相应证据，本院不予支持。本案房产评估费用6963元，双方各自承担一半，原告柳芳军已向评估机构交纳6963元，被告吴水花应支付原告柳芳军3481.5元。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十五条、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、坐落于龙泉市房屋及附属柴间（房产证号：2××9预xxxxx号）归被告吴水花所有； 二、被告吴水花在本判决生效之日起十五日内向原告柳芳军支付房屋折价补偿款380038.22元； 三、驳回原告柳芳军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9774元，减半收取计4887元，由原告柳芳军负担1813.6元，被告吴水花负担3073.4元。评估费6963元，由原告柳芳军负担3481.5元，被告吴水花负担3481.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  方 靖 二〇一九年三月二十五日 代书记员  连巧娟