文书内容广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初7523号原告：广州市供销合作总社，住所地广州市大沙头二马路12号。法定代表人：喻自觉，职务理事会主任。委托代理人：陈军、张棣，广州金鹏律师事务所律师。被告：广州市江湾加油站有限公司，住所地广州市越秀区X路393号。法定代表人：张玉良。第三人：广州市新长计发展有限公司，住所地广州市天河区天河北路183号大都会广场24楼16室。法定代表人：张亚群，职务总经理。委托代理人：张金良、解刚，广东粤广律师事务所律师。原告广州市供销合作总社诉被告广州市XX加油站有限公司、第三人广州市新长计发展有限公司物权保护纠纷一案，原告于2018年2月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈军、张棣，被告法定代表人张玉良，第三人委托代理人张金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.确认位于XX加油站的所有设备设施（详见附件的清单）属于原告所有。2.被告赔偿无权占有使用原告的物业（包括场地建筑物及设备）给原告造成的租金损失（从2015年11月28日起计算至2018年6月27日止，按每月683848元计算）及租金利息损失（从2015年12月27日起，以每月应付而未付的租金损失为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，计算至2018年6月27日）。事实与理由：原告、第三人于1999年12月18日签订《关于合作经营XX加油站的合同书》。《合作协议》约定：合作双方依法成立合作经营加油站的有限公司，公司名称为广州市XX加油站有限公司，注册资本100万元。原告负责将广州市X路393-403号东沙角8-10号地段3092平方米土地使用权提供给合作公司，作为合作公司经营加油站的用地；第三人负责提供兴办加油站所需的资金，负责办理上述地块向市规划局变更使用性质的手续及兴办加油站的报批手续。双方同意从正式开始营业日计起，合作公司经营加油站的期限为十五年。合作期满后，加油站的全部物业，包括场地建筑物和设备，无偿归原告所有。2000年11月28日，被告广州市XX加油站有限公司登记成立，公司股东为原告和第三人，原告和第三人以现金出资50万元，各占注册资本的50%。按照上述合作协议的约定，原告和第三人合作经营期限已于2015年11月27日届满。合作期限届满后，原告无义务再向被告提供经营场地和设施设备。加油站的全部物业，包括场地建筑物和设备，应无偿归供销总社所有。如需继续使用，被告应办理租用手续。2016年1月6日，原告、第三人签署广州市XX加油站有限公司股东会决议，同意被告向原告租赁使用X路393-403号东沙角8-10号地段地块、建筑物和设备并办理相关手续。关于租赁价格由原、被告共同委托有资质的中介机构进行价值评估，并在评估结果基础上进行协商确定。但其后经多次催促，被告未与原告办理物业租用手续，亦未向原告支付任何租金。原告认为，被告至今仍继续使用原告物业作为经营场所、使用相关设备开展经营活动，其使用行为构成无权占用，应承担侵权赔偿责任。根据《物权法》、《侵权责任法》等相关规定，特向法院提起本案诉讼。被告辩称:由法院判决。我司由原告及第三人各占百分之五十的股份组成，具体应当以股东的决议为准。我方不发表意见。第三人述称：原来股东会议时，原告及第三人都一致认为同意被告不出庭，但今天被告却由其法定代表人出庭。需要说明的是，从股份上来说，原告只占百分之五十，从法定代表人身份来说，其为原告的干部，从原告处领取工资，所以其不能代表被告居中百分之五十的第三人，所以第三人答辩中除了代表第三人外，还代表了被告的百分之五十。我方不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、1.原告的起诉理由形成不了本次诉讼。原告投资并且派员任法定代表人，在此情况下，被告不可能侵害原告的利益。2.如果有存在侵占的情况的，那也是被告内部的各股东之间的关系，不是原、被告之间的关系。3.原告认为被侵占的依据是关于合作经营XX加油站的合同书，其认为该合同书的约定被侵犯了，但是该合同书只是原告与第三人签订的，与被告没有关系，因为被告成立是在该合同书签订后的一年，被告没有道理侵犯以前的合同约定。因此，从法律关系及主体来说，原告起诉的主体有误。二、原告没有资格作为原告起诉。原告起诉状中称要求收取租赁费，并且在证据中列举依据，但该财产属于被告，并非属于原告所有。具体事实：根据原告和第三人共同聘请的会计师事务所在2015年审计报告中可见，被告的固定资产中有地价、房屋、其他建筑及加油站向财政局纳税的凭证，说明土地、房屋属于被告。现在原告以被告的财产起诉被告，不合理。三、原告提出诉请的合同依据是失效的，即关于合作经营XX加油站的合同书是失效的。当时签订该合同书的原意是涉案地块为高架路下面，紧挨居民区，所以是否能够成为加油站或长时间经营加油站，当时还是待定的。所以在合同书中约定了如果遇到拆迁的处理方式。由于当时的不确定性，所以在合同书的6.1条约定了合作公司经营十五年，并非合作经营十五年。原告理解为XX加油站的合作期十五年，现在期满，甲方继续经营，乙方应当离开，物品归甲方所有。我方认为两个概念是完全不同的。关于经营加油站期限的约定，由于没有明确约定，所以签订了该合同书，但是经过第三人的努力，可长期经营加油站。所以，在2000年即合同书签订后一年时，签订公司章程中，双方不再提及经营油站十五年的说法，改成如营业执照所述的长期经营。而且在工商登记的档案里，也没有将合同书进行备案，故当时原告的领导人和第三人股东都非常清楚，十五年的界限已经修改。四、当原告在2015年10月10日发出合同期满的函件给第三人后，10月27日，双方律师、股东进行了开会，该合同书已经过期，被企业章程取代。2015年11月5日，第三人回复上述函件，表示不同意原告提出的十五年期限已经届满的观点。原告拿出2016年11月1日的会议纪要的文件股东会决议，上面有关于期满、同意对财产作评估的内容，该文件与上述双方开会的决定以及我方的复函的意思完全相反，所以该股东协议不能代表第三人，完全违反第三人的意思表示。五、原告拿出的股东代表授权委托书，我方不知该委托书从何而来。第三人从来都是开一次股东会书写一次委托书，第三人反复向赵敏核实该委托书的真实性，其表示字迹像是其本人的字迹，但其从未在该文件上签署过名字。《股东会决议》、《股东代表授权委托书》两份文件是配套使用的，但我方不承认股东会决议及授权委托书。综上所述，原告的诉请不成立，恳请法院予以驳回。经审理查明：广州市X路393号房屋，建筑面积为386.34平方米，其登记的权属人为原告。1999年12月18日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订了《关于合作经营XX加油站的合同书》，其中内容为：合作双方依法成立合作经营加油站的有限公司，名称为广州市XX加油站有限公司；加油站成立董事会，董事会由五人组成，其中甲方委派3人，乙方委派2人，董事长由甲方指定一名董事担任，副董事长由乙方指定一名董事担任，经营过程中一切重大事项由董事会决定；其中下列事项须由董事会全体一致通过方为有效：合作协议的修改、合作关系的延长或中止等；合作项目是兴办XX加油站，经营范围为零售批发国家允许经营的石油产品，合作公司的规模以甲方提供的广州市东山区X路393-403号东沙角8-10号地段占地面积为3092平方米的场地为准；甲方负责将原批准甲方之上述土地使用权提供给合作公司，作为项目合作公司经营江油站的用地，由此所涉全部土地有偿使用费及该地块的拆迁及补偿安置费由甲方负责；乙方负责提供兴办加油站所需资金，包括建设加油站的设备及设施和经营所需的流动资金，共投入600万元，投资额按工作进度注入，加油站所需资金如超出600万元，由乙方追加注入；甲乙双方同意从正式开始营业日计起，合作公司经营加油站的期限为15年，即到2015年底止，如甲方继续经营此项目，而乙方愿意继续经营加油站，甲乙双方另协商，并应优先考虑乙方的经营权及经营方式；加油站盈亏由甲乙双方共负，在乙方投资没有清偿完毕前，盈利的50%用于清偿乙方的投资，另50%用于甲乙双方分配，甲乙双方按各占50%分配，在乙方收回投资后，盈利甲乙双方各占50%；发生亏损甲方负担30%，乙方负担70%；加油站建设竣工并开始投入运作时，其加油站的一切债权、债务、税务均由合作公司负责；合作期满后，加油站的全部物业，包括场地建筑物和设备，无偿归甲方所有；合作期满后，如甲方继续经营加油站，而乙方需继续经营，甲方应优先考虑乙方的经营权及经营方式；等。2000年11月28日，原告与第三人共同成立广州市XX加油站有限公司（即被告），注册资本为100万元。被告的股东为原告及第三人。其中被告的公司章程约定，原告现金出资50万元，占注册资本50%，第三人现金出资50万元占注册资本50%；等。2015年10月10日，原告向第三人发出《市销总社关于广州市XX加油站有限公司经营期满相关事宜处理意见的函》，其中大致内容为：原告认为因合作公司正式营业日为2000年11月28日，故合作期至2015年11月27日终止，加油站的物业于2015年11月27日24:00无偿归原告所有，调整合作公司的股权比例，涉案场地的建筑物和设备将以租赁方式租给合作公司，合作公司新的合作经营加油站期限为10年，从2015年11月28日至2025年11月27日止。2015年11月5日，第三人向原告发出复函，其中认为：原合同书约定的十五年合作期已被公司章程取代，公司章程规定公司的解散为经营期届满、股东会决议解散，故不同意江湾江油站有限公司经营期满；加油站的全部物业归属的条款，要等到加油站公司到期解散时才应执行；原告提供的地块作为合作公司的用地已在公司成立后转为公司的财产，不能抽回；等。2016年1月6日，被告召开了股东会及董事会，参会人员有：公司的五位董事及部分工作人员，其中原告派出的董事有张玉良、郑尧隆、周彬，第三人派出的董事有赵敏、洪伟成。李洁明为原告的委托代理人，代为行使原告的表决权。同日，李洁明、赵敏签署了两份《股东会决议》，其中一份记载：根据《公司法》及公司章程，广州市XX加油站有限公司2016年1月6日在油站二楼召开股东大会，应到股东2名，本次会议股东共2名，代表公司股东100%的表决权，经股东表决，一致同意达成如下决议：一、同意广州市XX加油站有限公司2015年工作总结及2016年工作安排；二、同意给予公司董事、监事重大贡献奖励；三、同意按股比预分配2015年度上半年利润，分配额度为800万元；四、XX加油站合作期限届满后，在未达成新的合作协议之前，油站日常工作仍按原有经营管理运作制度运行，若达成新的合作方式，再作相应调整。其中，李洁明为原告的委托代理人，代为行使原告的表决权。另一份《股东会决议》，其中记载：根据《公司法》及公司章程，广州市XX加油站有限公司2016年1月6日在油站二楼召开股东大会，应到股东2名，本次会议股东共2名，代表公司股东100%的表决权，经股东表决，一致同意达成如下决议：一、合作期届满后，双方均有诚意继续合作经营广州市XX加油站有限公司；二、同意广州市XX加油站有限公司向广州市供销合作总社租赁使用广州市东山区X路393-403号东沙角8-10号地块、建筑物和设备并办理相关手续；关于租赁价格，由广州市XX加油站有限公司与广州市供销合作总社共同委托有资质的中介机构进行价值评估，并在评估结果基础上进行协商确定；同意由广州市XX加油站有限公司与广州市供销合作总社共同委托中介机构对XX加油站项目进行整体评估；等。股东代表签名为：李洁明、赵敏。另查明，第三人的股东为赵敏与张亚群，张亚群为法定代表人。原告为了证明赵敏作为第三人的股东代表在股东会决议中签名，向本院提交了：2012年5月1日的《股东代表授权委托书》复印件，其中记载：本公司持有广州市XX加油站有限公司50%股权，现委托赵敏先生作为本公司代表，并授权其根据本公司之意思表示行使股东权利、签署相关文件，本公司承担由此产生的相应的法律责任委托授权范围包括了：代为行使表决权，对股东大会每一审议和表决事项代为投票，委托人对表决事项不作具体指示，代理人可以按自己的意思表决；授权有效期为2012年5月1日至2016年12月31日止。被告对该证据真实性没有异议。第三人对该证据的真实性不予认可，认为赵敏未经授权。原告为了证明租金损失的金额，向本院提交了2017年9月22日广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广州市供销合作总社拟向广州市XX加油站有限公司主张收取资产占用费事宜所涉及江湾油站的全部物业（包括场地建筑物和设备）从2015年11月28日起三年的每月租金追溯性专项资产评估报告》，其中评估结果为：不动产月占用费小计664443元（土地使用权639867元、建筑物类24577元），设备月占用费19404元，江湾油站的全部物业从2015年11月28日起三年的每月租金合计683848元。被告对该评估报告没有异议。第三人对该评估报告不予认可。原告为了证明2016年1月6日股东会决议的情况，向本院申请了周彬、李颖敏出庭作证。周彬、李颖敏均是原告派出到被告任职的人员，两人均表示列席了2016年1月6日在XX加油站开股东会和董事会，讨论了有偿使用的事项及奖金分配的问题，也形成了2016年1月6日的《股东会决议》。被告对上述证人证言没有异议。第三人对此表示：上述证人与原告有利害关系，委托书说明了原告想作假，赵敏的确只是股东代表，但并没有全权授权，其签署的文件必须经第三人明确确认。被告为了证明其不同意对涉案物业进行评估及支付相应的租金，向本院提交了：1.2016年2月19日第三人向被告发出的函（复印件）（其中明确同意被告2015年工作总结以及2016年工作安排，同意给予公司董事、监事重大贡献奖励、同意按股比预分配2015年度上半年利润，分配额度为800万元，同意原告对被告进行整体资产评估，由于该评估是原告为摸清家底的评估，因而属单方股东行为，第三人不参与，但第三人可全力协助、配合此次评估，其评估费用不同意在被告列支）；2.2016年7月8日第三人向被告发出转给原告的函（复印件）（该函有“黎雅君”在复印件上签名，该函大致内容为原告称清产核资、资产评估是根据加油站公司2016年1月6日股东会决议，是不正确的，该次股东会会议并没有对这一议程表示过同意）；3.2016年7月14日董事会决议（其中内容为原告派出的三位董事均同意对被告进行清产核资、资产评估工作给予配合，第三人派出的两位董事均不同意对被告进行清产核资、资产评估）；4.2016年11月16日的《委托书》与股东会议纪要（第三人对合作期满及被告支付使用费提出异议）；5.2016年11月25日股东会决议（第三人对被告支付使用费提出异议）。被告对上述证据没有异议。原告表示：对上述证据1的真实性无法确认，这份证据是发给被告的，因为发出主体不对，所以不产生法律效力，且第三人没有否定赵敏签署的其他已经生效的决议内容，这份证据不能起到否定股东会会议内容的效力；对上述证据2，没有看到原件，对真实性不确认，签收人黎雅君，既不是原告职工也不是加油站职工，没有任何代原告、被告签署文件的资质、授权；对上述证据3，认为与本案无关，董事会决议不能起到否定股东会会议内容的效力；对上述证据4、5，认为不能否定之前的股东会决议。本案庭审中，本院询问第三人是否对涉案物业的租金申请评估，第三人拒绝回答，本院对其进行释明，明确举证责任在于第三人，再次询问第三人是否申请评估，但第三人至今仍不予答复。本院认为：关于合作期限的确定。《关于合作经营XX加油站的合同书》约定的是原告与第三人的股东合作方式，包括了成立合作公司、原告提供场地，第三人提供资金和设备，合作公司的成立仅是合作方式的一部分，双方在上述合同书中约定的合作时间并无因合作公司的继续存续而发生变更。第三人提出合作经营的时间已经因合作公司的成立而变更为长期不固定，是混淆了股东之间的合作期限与公司的经营期限。故合作期限应为15年，合同约定到2015年底止，是一个概数，原告主张从合作公司成立起计算，本院予以采纳，故原告与第三人签订的《关于合作经营XX加油站的合同书》的合作期应于2015年11月27日到期。关于2016年1月6日两份《股东会决议》中，第三人的派出董事赵敏是否有经授权的问题。首先，2016年1月6日的股东会，第三人派出的两位董事，包括赵敏在内都有在场，且赵敏是第三人的两位股东之一。其次，第三人提供的2016年2月19日向被告发出的函件中，也明确同意了上述股东会决议中大部分内容，仅是表明不参与评估，不同意评估费在被告列支，并无否定被告向原告租赁使用涉案物业及设备的决议，也无否定赵敏作为第三人股东代表参会的资格，直至2016年7月的函件及董事会决议，也无提及上述异议。再次，原告提交了2012年5月1日的《股东代表授权委托书》复印件。因此，从证据的高度盖然性，可以认定赵敏是得到了第三人的授权在2016年1月6日两份《股东会决议》中作为第三人股东会代表签名的事实。第三人虽然在2016年11月提出不同意合作期满及支付使用费的意见，但不影响之前的授权。关于加油站的场地建筑物和设备的归属问题。原告与第三人签订的《关于合作经营XX加油站的合同书》约定，双方的合作期限为15年，合作期满后，加油站的全部物业（包括场地建筑物和设备）无偿归原告所有，可以理解为是对原告提供场地的回报。该约定并无违反公司法的强制性规定和公司章程的约定。之后，原告与第三人也达成了股东会决议，约定被告向原告租赁地块、建筑物和设备。故在合作期15年后，加油站的全部物业（包括场地建筑物和设备），应属于原告。关于被告是否应支付租金的问题。原告与第三人已经形成了股东会决议，被告应向原告租赁地块、建筑物和设备。即使原告与第三人没有形成该决议，在原告没有同意无偿提供物业给被告使用的情况下，根据公平合理的原则，被告使用原告的物业（包括场地建筑物和设备），也应当支付相应的使用费。关于租金的标准问题，原告已经提交了广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告，被告对该报告无异议，第三人对该报告不予认可。在本院释明后，第三人仍不答复是否申请评估，故应承担举证不能的后果，本院对于原告提交的评估报告结论予以采信，租金的标准应为每月683848元。关于利息损失的问题，原告在合作期满前已经就租赁物业主张了权利，被告没有支付租金，给原告造成了相应的利息损失。原告要求被告支付租金的利息损失，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、确认被告广州市XX加油站有限公司使用的设施设备（详见油站设备设施清单）归原告广州市供销合作总社所有。二、于本判决生效之日起十日内，被告广州市XX加油站有限公司应向原告广州市供销合作总社支付从2015年11月28日起至2018年6月27日止的租金损失（按每月683848元计算）及租金的利息损失（从2015年12月27日起，以每月应付而未付的租金损失为基数，按中国人民银行同期贷款利率，计算至2018年6月27日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11920.70元，由被告广州市XX加油站有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  丁乃娟人民陪审员  谢炜权二〇一九年三月十四日书 记 员  邵 欣黄冰附件：油站设备设施清单一、油站设施            序      号                          名称              结构              长度(m)              宽度      （m）              计量单位              面积体积m2      或m3                  1              油亭              钢筋混凝土              48.00              12.00              m2              576.00                  2              后花园及围墙、护栏              铁护栏              45.00              13.00              m2              585.00                  3              油罐              铸铁              5.00              4.00              m3              20.00                  4              地磅加长改造              混凝土+钢板              11.50              3.60              T              50.00                  5              站牌改造              工字钢铝塑板              6.00              1.50              m2              9.00                  6              环保集液沟              角铁混凝土              0.31              0.12              m3              64.00                  7              三级隔油池              钢筋混凝土              3.75              2.00              m3              7.50                  8                    油亭、立+、标识装修              铝塑板              96.00              2.30              m2              220.80                  9              油站给排水改造              钢筋混凝土              0.42              0.60              m3              72.00                  10               油亭地面及花基改造              钢筋混凝土              38.00              30.00              m2              1,140.00      二、机器设备            序号                    设备名称              规格型号              生产厂家              数      量              计量单      位                  1              发电机              13KW              上海汽车电器总厂              1              台                  序号              设备名称              规格型号              生产厂家              数量              计量单位                  2              输油管线              1寸管              广东省石油化工设备有限公司              4              条                  3              卸油口及管线              2.5寸管              广东省石油化工设备有限公 司              4              条                        4              液位仪              PSG-201              维德路特              4              套                  5              潜油泵              CVS2              红夹克              4              个                  6              加油机              T5403              北京长吉加油设备有限公司              4              台                  7              收银系统              商博收银系统              佛山商博有限公司              1              套                  8              三级油气回收系统              Vaporsver 1N              OPW |      韁              1              台                  9              防雷接地              YFA-2-0183              广东省防雷检测院J              12              点                  1      0              供电电线电路              2.5平方助燃电线              不详              46              米                  1      1              办公及油亭照明              HSF-250W              飞利浦              1              顶                  1      2              视频监控系统              81XXF              景视佳              19              枪                  1      3              空调系统              KF-72LW/KFR-35W      /KF-26GW/FS-1209      /KF-120LW                            7              台                  1      4              服务器、网络改造              R720              DELL              1              台                  序号              设备名称              规格型号              生产厂家              数量              计量单位                  1      5              控油机              CS30000              新瑞电子              1              台