苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初106号 原告：中国银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路128号，统一社会信用代码91320500837691819W。 负责人：董宗林，行长。 委托诉讼代理人：曹宁，北京大成(苏州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成(苏州)律师事务所律师。 被告：徐钧，男，1986年5月19日生，汉族，住江苏省苏州市。 被告：王惠军，女，1988年3月24日生，汉族，住江苏省苏州市。 原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中国银行）诉被告徐钧、王惠军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。本案于2019年2月26日公开开庭进行了审理，原告中国银行委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼。被告徐钧、王惠军经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金498654.7元；2、判令被告支付利息8244.97元，罚息267.48元(暂计算至2018年10月11日)，同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息(利率按每年8.085%计算)；3、判令被告立即支付律师费损失40658元；4、判令被告承担本案诉讼费用；5、判令被告承担抵押担保责任，如被告不履行还本付息义务，原告有权对被告抵押的位于苏州市吴中区长桥街道澄湖路的房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：原、被告于2015年签订中国银行个人购房借款合同，约定原告一次性借款给被告66万元，用于购买苏州市吴中区长桥街道澄湖路，且以所购房产作为抵押物对上述借款承担抵押担保责任。因被告未如约还款，故原告诉至法院。 在案件审理过程中，原告明确因本案起诉后原告扣划部分款项，现变更诉请1为：要求二被告支付原告借款本金498475.33元，并偿付截至2019年2月26日的利息17768.51元、罚息（含复利）1487.78元，以及自2019年2月27日起至清偿日止以本金498475.33元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息和以利息17768.51元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利；诉讼费用指案件受理费。 被告徐钧、王惠军未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房借款合同、借款借据、不动产登记证明、律师代理合同、对账单基本信息、文书送达地址确认书予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年原告中国银行（贷款人）与被告徐钧、王惠军（借款人/抵押人）签订《个人商业用房贷款合同》（合同编号：2015年苏中营商住借字第002号）一份，合同约定：贷款金额66万元，用于购买苏州市吴中区长桥街道澄湖路；本合同执行利率为浮动利率，即在基准利率上上浮10%，每年1月1日重新定价一次；按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；首次还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个15日；还款方式为等额本息还款，按月还款，结息日为付息日的前一日，付息日和还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；借款人以所购房产苏州市吴中区长桥街道澄湖路作为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，以及因借款人违约而给贷款人产生的其他损失和费用；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而产生的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。 2015年7月3日，原告依约发放贷款。《借款借据》载明：借款人徐钧、王惠军，借款金额66万元，月利率4.95‰，期限自2015年7月3日至2025年7月3日，还款计划为从2015年7月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。 2016年6月7日，原被告就上述抵押房产苏州市吴中区长桥街道澄湖路（房产证号：00××67、00××68，土地证号：吴国用（2015）第06C4号）办理抵押登记手续，不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第601号，登记的债权金额66万元。 因被告仍未如约清偿债务，故原告诉至法院，原告明确，截至2019年2月26日，被告尚欠原告借款本金498475.33元、利息17768.51元、罚息（含复利）1487.78元。 另查明，原告中国银行与北京大成（苏州）律师事务所签订聘请律师合同，约定由该所指派律师担任本案原告的诉讼代理人，约定的律师代理费为40658元。 再查明，2015年5月27日，二被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认送达地址为苏州工业园区，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。 本院认为，上列原、被告双方签订的个人住房贷款合同意思表示真实，不违反法律规定，双方均应按合同履行。原告按约发放了贷款，被告亦应按约还款，现被告已多次未按约期限偿还贷款本息，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部借款本金498475.33元。关于原告要求被告偿付截至2019年2月26日的利息17768.51元、罚息（含复利）1487.78元，经本院核算无误，予以支持。关于原告要求被告偿付自2019年2月27日起至清偿日止以本金498475.33元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息和以利息17768.51元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利的主张，亦有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以准予。 原告要求被告支付律师费的请求，有合同依据，本院予以支持。 关于原告要求对被告徐钧、王惠军提供的抵押物苏州市吴中区长桥街道澄湖路（房产证号：00××67、00××68，土地证号：吴国用（2015）第06C4号，不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第601号）享有优先受偿权的主张，因符合合同约定，本院予以支持，原告有权对上述抵押物折价，或拍卖、变卖所得价款在债权金额66万元限额内优先受偿。 被告徐钧、王惠军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，缺席判决如下： 一、被告徐钧、王惠军应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金498475.33元，并偿付截至2019年2月26日的利息17768.51元、罚息（含复利）1487.78元，并偿付自2019年2月27日起至清偿日止以本金498475.33元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息和以利息17768.51元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的复利（执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算，如遇中国人民银行调整基准利率，则按新的基准利率在每年的1月1日上浮10%计算）； 二、被告徐钧、王惠军应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州分行支付律师费40658元； 三、如被告徐钧、王惠军不能如期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司苏州分行有权以被告徐钧、王惠军提供的抵押物苏州市吴中区长桥街道澄湖路（房产证号：00××67、00××68，土地证号：吴国用（2015）第06C4号，不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第601号）折价，或以变卖、拍卖所得价款在66万元范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9278元，减半收取4639元，由被告徐钧、王惠军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 代理审判员  费美娟 二〇一九年三月二十日 书 记 员  王 玥 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。