昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1202号原告:中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行，营业场所：云南省昆明市北京路519号。负责人：陶莉，系该行行长。委托诉讼代理人：曾莉，女，汉族，1979年2月17日出生，住云南省昆明市五华区，系该行员工。特别授权代理。委托诉讼代理人:魏伟，云南恒业律师事务所律师。一般授权代理。被告：李倩，女，汉族，1983年9月3日出生，住云南省昆明市呈贡区。被告：云南云龙房地产开发经营有限公司，住所地：云南省昆明市青年路387号华一广场。法定代表人：刘文祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：严猛，男，汉族，1974年5月27日出生，住云南省昆明市五华区，一般授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行（以下简称“工商银行”）与被告李倩、云南云龙房地产开发经营有限公司（以下简称“云龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人曾莉、魏伟，被告李倩，被告云龙公司的委托代理人严猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令宣告贷款立即到期并解除合同，由被告李倩一次性偿还原告剩余贷款本金500996.42元，截止2018年12月21日的利息106340.68元,之后的利息、罚息、复利按照合同约定支付至全部债务还清之日止（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，罚息利率在基准利率上加收50%计算）；2.判令被告李倩向原告支付律师费20039元；3.被告云龙公司对李倩的上述债务承担连带保证责任；4.确认原告有权行使抵押权，对位于昆明市二环东路下河埂江东时代花园B幢10层1009号房屋、昆明市二环东路下河埂江东时代花园地下车库-3层B0084号房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；5.本案案件受理费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：原告与被告李倩、云龙公司于2014年1月15日签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，原告向被告李倩提供贷款总额为520000元的贷款，贷款期限20年，还款方式为等额本息。为担保债务履行，被告李倩用昆明市二环东路下河埂江东时代花园B幢10层1009号房屋、昆明市二环东路下河埂江东时代花园地下车库-3层B0084号房屋为该借款提供抵押担保。云龙公司自愿为上述借款提供阶段性保证担保，担保期限至抵押权办妥之日，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的利率加收50%确定。同时，贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，由借款人承担。原告于2014年1月15日向原告发放了全部贷款，原告已完全履行了合同约定的义务。而被告未按期偿还贷款本息。经原告多次催促，被告未履行还款义务。被告李倩辩称，对借款无异议，请求法院拍卖房屋偿还原告贷款。被告云龙公司辩称，对被告李倩购买的房屋及车位，云龙公司按合同约定已履行完所有手续并交原告，办理抵押登记的责任不在云龙公司，请法院驳回原告对云龙公司的诉讼请求。原告工商银行为证明其主张向本院提交以下证据：《个人购房借款/担保合同》及公证书；借款凭证、个人贷款借据基本信息；历史明细表；律师费收据。被告李倩对原告工商银行提交的证据均予以认可。被告云龙公司对原告提交的证据质证认为，对《个人购房借款/担保合同》及公证书、借款凭证、个人贷款借据基本信息、历史明细表予以认可，但对律师费收据不予认可。被告李倩未提交证据。被告云龙公司向本院提交江东时代花园按揭产权证移交清单两份。庭审后，原告向本院提交《不动产登记证明》，证明原告已就二环东路下河埂江东时代花园B幢10层1009号、江东时代花园地下车库-3层B0084号房屋作抵押权登记。被告李倩、云龙公司对该证据均予以认可。本院经审查认为，对于原被告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及原被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2014年1月15日，原告（贷款人）与被告李倩（借款人、抵押人）、云龙公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，原告向被告李倩提供520000元贷款，被告李倩用于购买昆明市二环东路下河埂江东时代花园B幢10层1009号、江东时代花园地下车库-3层B0084号房屋；贷款担保方式为抵押和保证；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。保证人承担保证的方式为阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足“合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。《个人购房借款/担保合同》第20.2条约定：“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。”上述事项于2014年1于21日经昆明市明信公证处公证，并出具了（2013）云昆明信证经字第47394号《公证书》。2014年1月15，原告向被告李倩发放该笔贷款。被告李倩在《借款凭证》上签字确认。后被告李倩未按时向原告偿还贷款本息，截止2018年12月21日，余500996.42元借款本金、利息106340.68元未予归还。2019年3月7日原告已就二环东路下河埂江东时代花园B幢10层1009号房屋、江东时代花园地下车库-3层B0084号作抵押权登记。后原告诉至本院，为此聘请律师，支付律师服务费20039元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。首先，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》可以确认原被告之间的借贷关系是双方当事人真实自愿的意思表示，双方均应依照约定履行各自的法律义务。原告向被告李倩出借相应款项后，被告李倩未按期偿还借款本息的行为已构成违约。原告要求被告偿还借款及利息，并要求对抵押房屋折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，事实清楚，于法有据，应予支持。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原被告在《个人购房借款/担保合同》中约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。现原告主张被告李倩按合同约定偿还贷款罚息、复息，不违反法律规定，本院予以支持。第三，对于律师服务费。被告李倩违约后，原告为实现债权而聘请律师向本院提起诉讼，为此而支付的律师服务费不违反法律规定。第四，对于被告云龙公司的责任。《个人购房借款/担保合同》约定，保证人承担保证的方式为阶段性连带责任保证，保证人对“办妥正式抵押登记手续”后到期的借款人的债务免除保证责任。故本案中，正式抵押登记手续现已办妥，原告已取得房屋他项权利证书，按约定免除保证人云龙公司的保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告李倩在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行借款本金500996.42元、利息106340.68元；二、被告李倩在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行一次性支付以500996.42元为基数自2018年12月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息（按照原被告签订的《个人购房借款/担保合同》所约定的利率计算标准进行计算）；三、被告李倩在本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行律师服务费20039元；四、原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行就上述债权对被告李倩所提供的抵押房屋（位于昆明市二环东路下河埂江东时代花园B幢10层1009号房屋、二环东路下河埂江东时代花园地下车库-3层B0084号）的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行对被告云南云龙房地产开发经营有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10074元，减半收取计5037元，由被告李倩承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 周 錞二〇一九年三月十一日书记员 江昌英