文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初24351号原告：重庆骏隆劳务有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路33-28-26-3，统一社会信用代码915001077659261204。法定代表人：刘林，该公司执行董事兼总经理。原告：重庆明瀚建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区观音桥街道塔坪120号同创国际2栋14-5，统一社会信用代码91500105691205741P。法定代表人：刘华军，该公司执行董事兼总经理。二原告共同委托代理人：王熙，重庆瀛永律师事务所律师。二原告共同委托代理人：周俊杰，重庆瀛永律师事务所律师。被告：中国建筑第二工程局有限公司，住所地北京市通州区梨园镇北杨洼251号，统一社会信用代码91110000100024296D。法定代表人：陈建光，该公司董事长。委托代理人：朱丽丹，女，汉族，1991年6月20日生，住重庆市九龙坡区，系该公司员工。委托代理人：周波，男，汉族，1987年8月3日生，住重庆市渝中区，系该公司员工。被告：重庆美每家置业开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区华美路20号，统一社会信用代码91500107554062350E。法定代表人：冯国柱。诉讼代表人：重庆海川资产清算服务有限公司，系重庆美每家置业开发有限公司破产管理人。委托代理人：王治超，男，汉族，1991年12月15日生，住重庆市巴南区，系该公司员工。负责人：周燕，经理。原告重庆骏隆劳务有限公司（以下简称骏隆公司）、重庆明瀚建筑劳务有限公司（以下简称明瀚公司）诉被告中国建筑第二工程局有限公司（以下简称中建二局公司）、重庆美每家置业开发有限公司（以下简称美每家公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员阮斐独任审判审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骏隆公司、明瀚公司的委托代理人王熙，被告中建二局公司的委托代理人朱丽丹，被告美每家公司破产管理人的委托代理人王治超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告骏隆公司、明瀚公司诉称，被告美每家公司为美每家华龙城一期项目（以下简称该项目）的发包方，被告中建二局公司为该项目的总承包方，二原告为该项目的分包方。2013年4月1日，二被告签订《美每家华龙城一期壹标段合同》，约定由中建二局公司承建该项目，后中建二局公司与骏隆公司分别签订了《重庆美每家华龙城一期工程A03#、A04#楼主体劳务合同》、《补充协议一》，将一期A03#、A04#楼主体劳务分包给骏隆公司。中建二局公司与明瀚公司签订了《重庆美每家华龙城一期工程D区4#-7#楼项目主体劳务合同》，将一期D4#-7#楼主体的劳务分包给了明瀚公司，中建二局公司与明瀚公司分别签订了《重庆美华星都总承包项目部7-10#楼、11楼1单元、11楼2单元及附属车库主体劳务合同》、《补充协议1》、《补充协议2》、《重庆美华星都总承包项目部9#-10#楼及附属车库脚手架施工劳务分包合同》、《重庆美华星都总承包项目部临建及配套工程劳务分包合同》，将上述合同中美华星都的相关劳务工程分包给了明瀚公司。在上述合同的履行过程中，美每家公司尚欠付中建二局公司部分工程款未付，中建二局公司尚欠二原告1646662元工程款。2016年12月30日，各方签订了《工程款抵房协议》，约定由中建二局公司将其对美每家公司享有的工程款债权转移给二原告，美每家公司将其位于重庆市九龙坡区幸福二村的美每家华龙城一期项目的A区平层9号商品房出售给骏隆公司和明瀚公司，购房款则用于冲抵美每家应付的1646662元的工程欠款，美每家公司与二原告应在该协议签订后7个工作日内就相关房屋购买签署《商品房买卖合同》。协议签订后，二原告多次要求美每家公司签订《商品的买卖合同》，并把案涉房屋过户给二原告，美每家公司均拒绝配合。后二原告得知案涉房屋为物业管理用房，美每家公司不享有所有权，该房屋不能作为商品房进行交易合同流通。原告认为该协议的根本目的不能实现，原告享有法定解除权。现原告诉至本院请求撤销原被告之间于2016年12月30日签订的《工程款抵房协议》；本案诉讼费由二被告承担。后原告变更诉讼请求，请求解除原被告之间于2016年12月30日签订的《工程款抵房协议》；本案诉讼费由二被告承担。被告中建二局公司辩称，对《工程款抵房协议》所载二原告承包工程的事实予以认可，对签订该协议之间中建二局公司欠二原告1646662元工程款的事实予以认可。美每家公司欠付中建二局公司工程款，若该协议被解除，三方权利义务回归到原始状态，且该协议约定的工程款中建二局公司未向美每家公司破产管理人申报债权，美每家公司欠付中建二局公司的工程款具有建设工程优先受偿权。若该合同被解除主要是因为美每家公司提供的房产性质不能过户，中建二局公司不存在过错，诉讼费应由美每家公司承担。美每家公司辩称，同意解除合同，对欠款的金额无异议，对债务产生的来源无异议，对美每家公司提供的抵款房屋系物业用房的性质也无异议，该笔债权中建二局公司未向被告美每家公司破产管理人申报债权。经审理查明，美每家公司为美每家华龙城一期项目的发包方，中建二局公司为该项目的总承包方，原告为中建二局公司的分包方。美每家公司基于2013年4月1日签订的《美每家华龙城一期壹标段合同》尚欠中建二局公司部分工程款。骏隆公司与中建二局公司于2013年10月1日签订《美每家华龙城一期工程A03#、A04#楼主体劳务合同》、于2015年7月30日签订《美每家华龙城一期工程A03#、A04#楼主体劳务合同补充协议一》。明瀚公司与中建二局公司于2014年7月17日签订《美每家华龙城一期工程D区4#-7#楼项目主体劳务合同》、于2014年12月27日与中建二局公司签订《美每家华龙城一期工程D区4#-7#楼项目主体劳务合同补充协议一》、于2015年7月30日签订《美每家华龙城一期工程D区4#-7#楼项目主体劳务合同补充协议二》。中建二局公司基于前述合同尚欠原告1646662元。2016年12月30日，二原告（丙方）、被告美每家公司（甲方）、被告中建二局公司（乙方）签订《工程款抵房协议》，协议载明了三方之间的建设工程法律关系，并约定：“甲方同意将美每家华龙城一期项目位于重庆市九龙坡区幸福二村商品房1套出售给丙方，房号为A区平层9号，房屋建筑面积104.55平方米，房产总价为1646662元（上述房款不含团购费、税费和大修基金等其他费用），同时甲方承诺上述房产来源合法，权属清晰、完整。乙方同意将对甲方1646662元债权转让给丙方用以履行对丙方的债务，经上述转让后丙方最终享有对甲方1646662元的债权，即甲方对丙方负有1646662元的债务。甲方同意丙方用经转让享有对甲方的1646662元的债权冲抵丙方从甲方处购房所产生的购房款1646662元。本协议生效后，即视为甲方向乙方履行了1646662元的债务，乙方向丙方履行了1646662元的债务，丙方不再就美每家华龙城一期A03#、A04#楼、D4#-7#楼主体劳务合同项下该部分债权向乙方主张任何支付及违约责任。甲方、丙方双方应在该合同签订后的7个工作日内就相关房屋购买前述《商品房买卖合同》……”另查明，位于重庆市九龙坡区幸福二村A区平层9号在房屋登记机关的登记地址为重庆市九龙坡区华美路21号附9号，该房屋为物业用房。《工程款抵款协议》签订后，被告美每家公司并未与原告就前述房屋签订《商品房买卖合同》，被告并未将前述房屋过户至原告。上述事实，有《工程款抵房协议》、房屋登记信息查询证明及原被告陈述在卷为凭，并经过庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告之间的《工程款抵房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该《工程款抵房协议》合法有效。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同，依据该主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告美每家公司出售给原告的房屋系物业用房，依照法律规定，物业服务用房属于业主共有，美每家公司无权将物业用房出售给原告，原告在客观上也不可能取得该房屋的全部产权，被告美每家公司用物业服务用房作为冲抵债务的标的物，导致原告拟通过《工程款抵房协议》来受偿其对被告中建二局公司债权的合同目的不能实现，现原告请求解除《工程款抵房协议》符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，判决如下：解除原告重庆骏隆劳务有限公司、重庆明瀚建筑劳务有限公司与被告中国建筑第二工程局有限公司、重庆美每家置业开发有限公司在2016年12月30日签订的《工程款抵房协议》。本案案件受理费9810元，由被告重庆美每家置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  阮斐二○一九年三月二十二日书记员李莹