安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初6049号 原告：杨某，女，1976年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪源，安徽华人律师事务所律师。 被告：蔡某，男，1965年9月27日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：王永宏，安徽徽达律师事务所律师。 原告杨某与被告蔡某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人刘海军、汪源到庭参加诉讼。被告蔡某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因原告杨某庭后申请鉴定，于2019年2月25日进行第二次开庭，原告杨某及其委托诉讼代理人刘海军、汪源，被告蔡某委托诉讼代理人王永宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被告蔡某按双方离婚协议第三条第6项约定履行，将坐落于办公楼50%所有权登记至原告名下，并办理产权证，办理产权证的相关费用由被告蔡某承担；2.被告支付案涉房产租金788150元（暂以每月租金35825元自2016年11月3日计算至2018年9月2日，后按每月租金35825元计算到被告将房产交付给原告时止）。 事实与理由：××××年××月××日，原、被告登记结婚，后因感情不和，双方约定于2016年11月2日协议离婚，并签订《离婚协议书》。《离婚协议书》第三项第6条约定：“坐落于办公楼，为婚前男方购买，房屋产权证尚未办理，离婚后，该楼房所有权归双方按份共有，各占50%份额。产权证办理在双方名下。办理产权证相关费用由男方承担。”2017年5月案涉房产开放商安徽尚泽置业有限公司已告知可办理房屋所有权证，故原告得知后多次联系被告办理房屋所有权证，被告推脱至今，直至起诉之日，被告仍然没有履行办证义务。自双方协议离婚后，案涉房产共计1800㎡，被告将其租赁给第三人使用，每月收取租金，鉴于原告拥有50%的产权，故有权要求被告支付自2016年11月3日至起诉之日的租金共计788150元。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。 蔡某第一次庭审未作答辩，第二次庭审时辩称：1.离婚协议书约定的被告婚前财产也即案涉房产所有权归双方按份共有，系被告将婚前部分个人财产赠与原告的意思表示，我方有权在案涉房产所有权转移之前撤销该约定内容，我方之所以拒不配合原告办理房产所有权证，因为我方已多次告知原告撤销该约定，所以我方无需再履行约定义务，据此可以认定原告的两项诉请均没有事实依据，对原告的诉请应予以驳回。2.案涉房产已经由我方为大股东的安徽安超建设工程有限公司（以下简称安超公司）装修并使用，由于安超公司投入大量资金装潢使得案涉房产增值，故我方与安超公司口头达成一致意见，案涉房产由安超公司免费使用，故案涉房产至今没有租金收入，原告要求我方支付租金的诉请不应得到支持，应驳回。综上原告诉请没有事实和法律依据，应驳回。 本院经审理认定事实如下：杨某与蔡某于××××年××月××日登记结婚。2016年11月2日，杨某与蔡某签订离婚协议，协议约定双方两名子女由杨某抚养，蔡某每月支付叁万元抚养费至子女大学毕业。离婚协议第三条约定了财产分割方案，其中第6项约定：“坐落于办公楼，为婚前男方购买，房产权证尚未办理，离婚后，该楼房所有权归双方按份共有，各占50%份额。产权证办理在双方名下。办理产权证的相关费用由男方承担。”除此之外双方还约定其他财产分割内容：登记在蔡某名下的坐落于新站区房屋（产权证号：合产字第××号）一套归杨某所有；两人同意将登记在蔡某名下的坐落于新站区站西路惠园大厦Ａ座x栋xx室房屋（产权证号：合产字第××号）一套赠与两人之子，将登记在蔡某名下的坐落于瑶海区临泉东路景秀世家三期1幢商业商xx上门面房（产权证号：合瑶字第××号）赠与两人之女，将登记在蔡某名下的坐落于瑶海区临泉东路景秀世家三期x幢商业商xx上门面房（产权证号：合瑶字第××号）赠与两人之子，将登记在蔡某名下的坐落于瑶海区龙岗开发区临泉东路史城社区景秀世家xx幢xx上门面房（产权证号：合瑶字第××号）赠与两人之女；杨某自愿将其在安超公司占有的股权，离婚后全部转给蔡某所有，蔡某对上述股权有任意处置权，与杨某无关。双方于签订离婚协议当日办理了离婚登记，杨某陈述离婚协议条款中，除上述第三条第6项外，其余条款约定的义务双方均已履行完毕。2019年2月25日庭审时，双方确认该案涉房未办理抵押、未转让他人，目前该房产由安超公司（蔡某系该公司股东，持有该公司98.77%股权）使用。 蔡某购买的尚泽时代广场x幢办公楼xx室、x室、xx室及xx室建筑面积合计1891平方米。本案审理过程中，经杨某申请，本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对该房产2016年11月3日至2018年9月2日期间的市场月租金进行评估。安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司以该期间之间的2017年11月18日作为评估价值时点，评估该房产市场租金在价值时点的估价结果为月租金71650元，月租金单价为37.89元／平方米。杨某支付评估费7000元。 上述事实，有身份证、离婚证、《离婚协议书》、户口薄、房地产估价报告（皖天源［2019］房估字第××号）、评估费发票及当事人陈述等载卷证实。 本院认为：民事法律关系遵循意思自治原则。离婚协议中关于财产归属的约定系双方就解除婚姻关系达成一致的前提条件之一，在双方婚姻关系已经解除，以及其它财产处理条款均已履行完毕的情况下，如果没有法定事由，双方关于财产约定的条款不容许撤销或变更。本案杨某与蔡某就解除双方婚姻关系订立了离婚协议，协议中约定了多项财产分割内容，除案涉房产协议条款未履行外，其余关于婚姻、子女抚养及其它财产分割条款均已履行，协议中夫妻财产的处分条款对双方均具有约束力。蔡某辩称协议约定案涉房产50%产权归杨某所有，系其对杨某的赠与行为，其在产权登记办理之前可以撤销该赠与。对此，本院认为，赠与合同系单务合同，赠与人无偿将财产赠与受赠人。而本案离婚协议是双方在磋商解除婚姻关系、子女抚养及多项财产权利归属问题后达成的协议，属于双务合同，当事人双方互享权利互负义务。案涉房产权利归属只是其中一项财产权利，也是互动磋商中的一个条件，杨某虽然取得该房产50%的产权，但其也放弃了其他财产权利，诸如安超公司的股权。因此，不能将案涉房产权利归属从离婚协议的整体中剥离出来，单独作为一项赠与而适用赠与合同的法律规定。因此，蔡某在离婚协议中将其个人的案涉房产约定给予杨某50%产权，不属于对杨某的赠与，不应适用赠与合同的相关法律规定。现双方婚姻关系已经解除，离婚协议已然发生法律效力，蔡某未提供证据证明该协议条款具有法定的可撤销或变更情形，其主张撤销该案涉房产权利归属的约定，无事实及法律依据，本院不予采信。杨某主张蔡某将该房产50%所有权登记至其名下并办理产权证，办理产权证的相关费用由蔡某承担，符合双方协议约定，于法有据，本院予以支持。 关于杨某主张的租金。案涉房产购买于原、被告婚前，也即××××年××月××日前，2016年11月2日双方登记离婚，根据离婚协议约定，自2016年11月3日起，案涉房产50%产权虽未登记于杨某名下，但基于该房产50%产权产生的法定孳息应归杨某所有。虽然蔡某是案涉房产的共有权人，其有权实际使用案涉房产，但现在实际使用房屋的是安超公司，该房产权利人享有的是收取租金等法定孳息的权利。蔡某辩称该房产现由安超公司无偿使用，没有产生租金收益，故不应支付杨某租金收益。对此，本院认为，蔡某将房产交由他人无偿使用，系其自身权利处分行为，但该权利处分行为不得对杨某的权益产生有害影响。且蔡某持有安超公司98.77%股权，与该公司的收益具有正相关的利害关系。杨某基于双方离婚协议约定，享有该房产50%所有权，其有权收取该房产50%的租金。因蔡某与安徽安超建设工程有限公司就案涉房产使用存在合同关系，杨某非合同当事人，其无权向安超公司主张租金收益，故杨某要求蔡某支付案涉房产租金的一半，本院予以支持。关于租金的金额。杨某主张蔡某自2016年11月3日起支付案涉房产租金的一半至该房产交付给其本人之日止，就起算点来说，案涉房产何时交由安超公司使用，蔡某作为权利处分人应提供证据证明，蔡某未予提供，杨某主张蔡某自双方离婚后开始支付租金，该计算租金的起点时间本院予以认定；而就租金计算的截止点来说，因两人按份共有案涉房屋，在房屋未分割之前，双方均对案涉房屋享有使用权，故只有存在除原、被告双方之外的第三人使用房屋的情况下，才会产生租金收益，否则并不会有租金收益。鉴于之后案涉房屋的使用情况，以及杨某登记为权利人之后两人是否对案涉房产进行分割均为待定事实，本案尚无法确定。且考虑到房产的所有权归属以登记为公示要件，产权登记共有权人方有权主张分割共有房产，加之蔡某并未提供证据证明安超公司短期内会交还房屋使用权，故本院确定支持房租计算截止点为该房产50%产权登记至杨某名下之日。案涉房产租金收益经司法评估，本院对评估意见予以确认，并以此作为计算蔡某应支付杨某租金数额的依据。根据司法鉴定，该房产在2017年11月18日的价值时点月租金为71650元，那么自2016年11月3日起至2018年11月2日（本案受理之日为2018年10月8日，为方便计算，本院以2018年11月2日为租金的暂计算截至日期），蔡某应支付杨某租金收益859800元（71650元×50%×24个月）。2018年11月3日之后，蔡某应按照每月35825元标准支付杨某租金，直至该房产50%产权登记至杨某名下之日止。另，杨某主张蔡某承担租金评估费用，因双方对租金协商不成，本院确认该评估费用由蔡某、杨某各半承担。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下： 一、被告蔡某于本判决生效之日十日内将坐落于办公楼101室、201室、301室、401室50%所有权登记至原告杨某名下，办理产权登记的相关费用由被告蔡某承担； 二、被告蔡某于本判决生效之日起十日内支付原告杨某租金859800元，并支付其余租金（其余租金自2018年11月3日起，按照每月35825元标准计算至该房产50%产权登记至原告杨某名下之日止）； 三、被告蔡某于本判决生效之日起十日内支付原告杨某评估费3500元； 四、驳回原告杨某其他诉讼请求。 案件受理费86552元，减半收取为43276元，财产保全费5000元，合计48276元，由原告杨某负担24138元，由被告蔡某负担24138元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  瞿永贤 二〇一九年三月八日 书记员  朱晓伟 附适用法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。