山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0891民初3504号原告：中国银行股份有限公司济宁高新区支行，住所地：山东省济宁市高新区吴泰闸路世易尚城一层（西侧门面）。负责人：滕玉龙，行长。委托诉讼代理人：崔珊珊，山东康桥（济宁）律师事务所律师，特别授权代理。被告：王美，女，1971年5月10日出生，汉族，住山东省鱼台县。被告：奚国庆，男，1973年10月1日出生，汉族，住山东省鱼台县。原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行与被告王美、被告奚国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行的委托诉讼代理人崔珊珊到庭参加诉讼，被告王美、被告奚国庆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告王美、奚国庆归还原告借款本金59763.09元、利息441.46元、罚息162.93元（合计60367.48元，利息、罚息暂计算至2018年9月29日），并判决被告支付自2018年9月30日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；2.依法判决被告王美、奚国庆支付原告实现债权的律师费7533元；3.依法判决原告对被告王美提供的抵押房产（坐落于济宁市阜桥辖区冠亚星城C16号楼东三单元十六层1605号房）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求第一项为依法判决被告王美、奚国庆归还原告借款本金59762.39元、利息996.57元、罚息913.55元（合计61672.51元，利息、罚息暂计算至2019年3月20日），并判决被告支付自2019年3月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）。事实和理由：2009年7月6日，原告与被告王美、奚国庆签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年高中银零贷字061号），按照合同约定，被告王美、奚国庆向原告贷款430000元，期限为120个月，并约定采取浮动利率方式计息，按月结息付息，并约定了罚息计算方式。被告王美以本贷款所购房屋（坐落于济宁市阜桥辖区冠亚星城C16号楼东三单元十六层1605号房）提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述贷款合同签订后，被告逾期未还款，原告多次催促，被告仍不履行还款义务。原告认为，被告王美、奚国庆违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，提前收回贷款合同项下的全部贷款本息，被告应当履行还本付息、支付罚息，并承担原告为实现债权而支出一切费用的义务。同时，原告对被告王美提供的抵押房产享有优先受偿权。被告王美、奚国庆均未作答辩。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换和质证。原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行提供以下证据：1.《个人一手住房贷款合同》、《同意抵押承诺函》；2.《房屋他项权证书》；3.被告王美、奚国庆身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件；4.个人贷款凭证；5.逾期未还款查询明细；6.委托代理合同书、律师费发票。被告王美、被告奚国庆未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月26日，被告王美（借款人）与被告奚国庆（共同抵押人）向原告出具《共同抵押承诺书》，共同承诺向原告申请的430000元个人住房贷款为借款人和共同抵押人共同对外负债，共同承担偿还所有贷款本息的责任。2009年7月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王美（借款人、抵押人）、案外人济宁怡景地产有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年高中银零贷字061号），约定被告王美向原告借款430000元；期限120个月，自贷款人实际放款日起算；用于购买冠亚星城C16-3-1605的房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息和付息；还款方式为按月等额本息还款；借款人王美以本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保；济宁怡景地产有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。该合同通用条款第三条“借款人违约事件及处理”约定：“1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……；（2）未按期归还贷款本息；……。2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……”。第四条第二项约定：“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任……”。2009年7月7日，原告向被告王美指定账户发放贷款430000元，借款到期日为2019年7月7日，月利率为3.46‰。2009年7月24日，被告王美以购买的阜桥辖区冠亚星城C16号楼东三单元十六层1605号房为原告办理了《房屋他项权证书》（编号：济宁市房他字第××号）。被告王美自2018年5月7日未再偿还借款本息。截至2019年3月20日，被告王美共逾期10次，欠原告借款本金59762.39元（其中拖欠本金42403.9元，未到期本金17358.49元）、利息996.57元、罚息913.55元。原告为本案支出律师费7533元。本院认为，依法成立的合同对当事人各方均具有法律约束力，合同各方应当依照合同约定全面履行各自的合同义务。被告王美、被告奚国庆向原告出具的《同意抵押承诺函》以及被告王美与原告签订的《个人一手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行。原告依约履行了放款义务，被告王美未能如约还款，应承担违约责任。被告奚国庆向原告承诺与被告王美共同承担偿还所有贷款本息的责任，即为涉案借款的共同偿债人。被告王美将济宁市阜桥辖区冠亚星城C16号楼东三单元十六层1605号房产抵押给原告，并办理了抵押登记，因此，原告对该抵押房产享有优先受偿权。原告为本案支出的律师费属于因借款人违约而给贷款人造成的损失，根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条“借款人违约事件及处理”第2款第（6）项的约定，该费用应由借款人承担。综上，原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权，被告王美、被告奚国庆偿还剩余借款本金及利息、罚息、律师费的诉求，理由正当，证据充分，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行对抵押物（编号：济宁市房他字第××号；房屋他项权利人：中国银行股份有限公司济宁高新区支行；房屋所有人：王美；房屋坐落：阜桥辖区冠亚星城C16号楼东三单元十六层1605号房）享有优先受偿权；二、限被告王美、被告奚国庆于判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行偿还借款本金59762.39元及利息、罚息（以59762.39元基数，自2018年5月7日起至实际给付之日，按《个人一手住房贷款合同》约定计算）；三、限被告王美、被告奚国庆于判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司济宁高新区支行支付律师费7533元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1482元，由被告王美、被告奚国庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  刘 笑人民陪审员  陈成林人民陪审员  陈宪文二〇一九年三月二十六日书 记 员  张 苏