云南省镇雄县人民法院民 事 裁 定 书（2018）云0627民初1345号原告镇雄康安传染病（结核病）医院，统一社会信用代码：91530627MA6KNGWU43。住所地：云南省昭通市镇雄县旧府街道办事处南郊小区朝阳路中段西北侧。投资人潘峰。委托代理人李慧英，云南意衡（镇雄）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人韩石芹，云南意衡（镇雄）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告鲁丕松，男，汉族，生于1958年4月13日，云南省镇雄县人，农村居民，初中文化，住本县。被告万远芬，女，汉族，生于1957年10月5日，农村居民，小学文化，籍贯，系被告鲁丕松之妻。委托代理人鲁绍云，男，汉族，生于1953年2月8日，籍贯同上，大专文化，系镇雄县正达法律服务所工作者。原告镇雄康安传染病（结核病）医院诉被告鲁丕松、万远芬租赁合同纠纷一案，本院2018年4月13日受理后，依法组成合议庭，于同年7月2日、11月22日公开开庭进行了审理。原告镇雄康安传染病（结核病）医院的投资人潘峰及其委托代理人李慧英、韩石芹、被告鲁丕松、万远芬及其委托代理人鲁绍云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告镇雄康安传染病（结核病）医院诉称，2017年1月1日，原告镇雄康安传染病（结核病）医院投资人潘峰向被告鲁丕松、万远芬承租位于镇雄县。合同约定：租期为11年，租期从2017年月日起至2029年5月31日止；年租金为221680元，由原告康安医院一次性支付被告鲁丕松、万远芬三年的租金共计665040元；2017年1月1日至2017年5月30日属装修期间，不计算租金和租金，之后的租金在每后的5月31日前交纳，2027年5月31日后的租金按原每年租金221680元递增5%；若一方违约给对方造成经济损失的，由违约方赔偿违约金200万元。合同签订当日，原告镇雄康安传染病（结核病）医院即按约定一次性支付被告鲁丕松、万远芬三年租金665040元，并开始申办医院、装修医院和订购大量的医疗设备。2017年6月1日，原告镇雄康安传染病（结核病）医院开业经营。2017年10月9日，镇雄县人民法院找到原告镇雄康安传染病（结核病）医院的投资人调取相关租赁合同及收据时，原告镇雄康安传染病（结核病）医院才得知被告鲁丕松、万远芬出租给其的房屋已于2016年9月被镇雄县人民法院查封，而被告鲁丕松、万远芬对此事一直隐瞒原告镇雄康安传染病（结核病）医院。之后，原告镇雄康安传染病（结核病）医院经找被告鲁丕松、万远芬解决此事未果。如今上述房屋已被镇雄县人民法院依法拍卖，导致合同不能履行，给原告镇雄康安传染病（结核病）医院造成数百万元的经济损失。为此，诉请人民法院依法判决：1.解除原告镇雄康安传染病（结核病）医院与被告鲁丕松、万远芬于2017年1月1日签订的房屋租赁合同;2.责令被告鲁丕松、万远芬返还原告镇雄康安传染病（结核病）医院已支付的租金480307元，并赔偿因合同不能履行给原告康安医院造成的经济损失1605619.76元（包括房屋水电装修费用144622元，除水电以外的装修费用667377.31元，转让设备药品造成的差价损失770072.06元，鉴定费45000元）及违约金200万元。以上损失，合计3627071.91元。被告鲁丕松、万远芬辩称，1.原告镇雄康安传染病（结核病）医院的主张依法不能成立。2017年1月1日，原告镇雄康安传染病（结核病）医院的投资人潘峰向被告鲁丕松、万远芬承租位于镇雄县（建筑面积1577.32平方米），双方约定租期为12年（2017年5月31日至2029年5月31日），年租金为221680元，由潘峰一次性支付被告鲁丕松、万远芬三年租金共计665040元。2017年1月1日至2017年5月30日为装修期，不计算租金和租期，之后的租金在每年的5月31日前交纳。原告镇雄康安传染病（结核病）医院的投资人潘峰对租赁房屋进行了装修是事实，至于其是否申办医院、购买设备不清楚;2.原告镇雄康安传染病（结核病）医院所述,2017年10月9日镇雄县人民法院找到原告镇雄康安传染病（结核病）医院的投资人潘峰调取相关租赁合同及收据时，才知被告鲁丕松、万远芬出租给原告镇雄康安传染病（结核病）医院的房屋在2016年9月被镇雄县人民法院查封，被告鲁丕松、万远芬对此一直隐瞒原告镇雄康安传染病（结核病）医院不是事实;3.原告镇雄康安传染病（结核病）医院诉求解除与被告鲁丕松、万远芬签订的《房屋租赁合同》的主张不能成立。租赁物在租赁期限间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。原告镇雄康安传染病（结核病）医院的所谓投资人潘峰可以请求房屋买受人继续履行其与被告鲁丕松、万远芬签订的《房屋租赁合同》；4.原告镇雄康安传染病（结核病）医院要求被告鲁丕松、万远芬返还租金480373元,未扣除使用涉案房屋的租金;5.签订《房屋租赁合同》前,被告鲁丕松、万远芬委托其儿媳张丽与潘峰租房时,已如实告知出租房屋设立抵押向农村信用社贷款150万,至今未还的事实，原告镇雄康安传染病（结核病）医院的投资人名知此情况却仍然与被告鲁丕松、万远芬签订《房屋租赁合同》,被告鲁丕松、万远芬对此无过错，不应承担责任。原告镇雄康安传染病（结核病）医院诉请人民法院判决被告鲁丕松、万远芬赔偿装修房屋的费用、申办医院产生的损失和违约金没有法律和事实依据，被告鲁丕松、万远芬不同意赔偿。综上所述，请求人民法院判决驳回原告镇雄康安传染病（结核病）医院不合理的诉讼请求。经审理查明，原告镇雄康安传染病（结核病）医院属个人独资企业，登记时间为2017年5月31日，登记投资人系潘峰。因被告鲁丕松、万远芬将其原位于镇雄县（房屋所有权证号：镇房权证乌字第××号）作抵押，向镇雄县农村信用合作联社贷款未归还,本院依据已经发生法律效力的（2016）云0627民督3号《支付令》向被告鲁丕松、万远芬发出《执行通知书》后，被告鲁丕松、万远芬仍未履行债务。为此，本院于2016年9月18日作出（2016）云0627执220-1号《执行裁定书》，对其原位于镇雄县予以查封，查封期间为三年。2017年1月1日，原告镇雄康安传染病（结核病）医院的投资人潘峰则与被告鲁丕松、万远芬签订《房屋租赁合同》，承租被告鲁丕松、万远芬原位于镇雄县开办医院。约定：交房期限为2017年1月1日；2017年1月1日至2017年5月30日为装修期；租赁期限为2017年5月31日至2029年5月31日，共计12年；议定年租金为221680元，前三年租金于2017年1月1日一次性支付665040元，以后的租金每年一付，租金在第11年开始按议定年租金的5%增长；租用期间，对房屋进行装修改造不得改变房屋主体结构，因经营活动产生的债权债务以及其他法律纠纷与出租人无关；协议签订期间，双方均不得单方解除协议，若因违约造成对方经济损失，由违约方赔偿违约金200万元。合同签订当日，原告镇雄康安传染病（结核病）医院的投资人潘峰付给被告鲁丕松三年租金665040元后，即对房屋进行装修，并用去水电安装费144382.80元。2017年10月9日，被告鲁丕松、万远芬所出租的位于镇雄县侧房屋被本院查封，导致合同目的不能实现，双方因此发生纠纷。2018年4月9日，梁文东通过陶宝网司法拍卖网平台竞价，以最高价4713032元购得原被告鲁丕松、万远芬位于镇雄县侧房屋。为此，原告镇雄康安传染病（结核病）医院于2018年4月13日向本院起诉。2018年4月26日，原告镇雄康安传染病（结核病）医院向本院申请财产保全，请求本院对被告鲁丕松、万远芬的出租房屋拍卖所得款在清偿相应债务后的剩余款项全部予以保全，并提供了担保金20万元，交纳了保全申请费5000元。2018年4月27日，本院作出（2018）云0627民初1345号《民事裁定书》，裁定对本院执行局依法拍卖被告鲁丕松、万远芬房产，在清偿（2016）云0627执220号案件债务后的剩余款项全部予以扣留。2018年5月9日，经原告镇雄康安传染病（结核病）医院申请，本院委托具有相应鉴定资质的昆明诺太司法鉴定所对被告鲁丕松、万远芬原位于镇雄县侧房屋第一、四、五、六层内装饰及地砖，第二、三层除地砖外的内装修费用进行司评估。2018年6月22日，该所作出昆诺评鉴字［2018］第050号《司法鉴定意见书》，确认第一、四、五、六层内装饰及地砖，第二、三层除地砖外的内装修费用为667377.31元。为此，原告镇雄康安传染病（结核病）医院用去鉴定费45000元。2018年5月23日，梁文东与游方签订《房屋租赁合同》，将其购得的镇雄县侧房屋出租给游锋，约定租赁期为十五年，第一至五年的租金为每年43万元，第六至十年的租金均为每年47.30万元,后五年的租金根据市场价格另行议定。现在镇雄县侧房屋内开设的医院，其名称仍为“镇雄康安传染病（结核病）医院”，但登记投资人系韩彤东，登记时间为2018年7月10日。本院认为，起诉的首要条件是：“原告是与本案有利害关系的公民、法人和其他组织”。根据本案查明的事实，与被告鲁丕松、万远芬签订《房屋租赁合同》的主体系原告镇雄康安传染病（结核病）医院的投资人潘峰，因现承租原被告鲁丕松、万远芬位于镇雄县侧房屋开办“镇雄康安传染病（结核病）医院”的投资主体系韩彤东，登记时间为2018年7月10日，且原告镇雄康安传染病（结核病）医院不能提供证据证实其与本案有利害关系，故其作为原告提起民事诉讼不符合法律规定，依法应予驳回。综上，时性依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释［2015］5号）第二百零八条的规定，裁定如下：驳回原告镇雄康安传染病（结核病）医院的起诉。案件受理费人民币39442元、财产保全申请费人民币5000元及财产保全担保金人民币200000元，退还原告镇雄康安传染病（结核病）医院投资人潘峰。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  吴春泉审 判 员  马宪云人民陪审员  谭家燕二〇一九年三月十八日书 记 员  周冬梅附：本裁定适用法律条款内容《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有利害关系的公民法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释[2015]5号）第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补充相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后，发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。