四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初928号 原告：雷光全，男，1969年2月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：孙明芳，女，1971年10月31日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二原告共同委托诉讼代理人：段晓，四川豁达律师事务所律师。 被告：王前树，男，1964年2月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：万陶，女，1970年1月9日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告雷光全、孙明芳与被告王前树、万陶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷光全、孙明芳及其托诉讼代理人段晓和被告王前树、万陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷光全、孙明芳向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2010年9月21日签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令被告王前树、万陶履行合同，立即在案外人资阳市诚兴城市建设有限责任公司（以下简称诚兴公司）办理接房手续，将坐落于资阳市雁江区㎡）的住房交付给原告；3.在具备办理不动产证书时，由被告协助原告在案外人诚兴公司处，将案涉买卖房屋登记在原告名下；4.自2012年9月30日起至实际交付房屋止，以10万元为基数，由被告向原告支付资金占用利息；5.判令二被告向原告支付违约金50000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告亦系夫妻关系，2010年4月29日，二被告与诚兴公司签订《房屋拆迁安置协议》，共获得位于资阳市雁江区。2010年9月21日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》约定，二被告将其中一套9幢2单元5层9（Ｚ）2-5-1号（面积90.41㎡）以单价2030元／㎡，总价183500元的价格卖给二原告，原告在签订合同时付款103500元，余款交房时付清，协议签订后无论房价涨跌，均不能悔约，被告在开放商交付钥匙的10日内将房屋交与原告，超过两年将承担资金占用利息。2010年9月26日，原告向被告支付购房款103500元，被告出具收条1份执存于原告处。由于诚兴公司原因，在2018年5月才将案涉房屋修建完工并通过验收，资阳市雁江区狮子山街道办事处通知各拆迁户于2018年11月22日-2018年12月6日到指定地点办理接房手续，被告拒绝办理接房手续，诚兴公司无法向被告交房，致使原告至今未收到所购房屋，遂产生纠纷，为维护原告的合法权益，特起诉，请求支持原告的如上请求。 被告王前树、万陶辩称，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定应属无效，被告没有接房是因为案涉房屋存在质量问题达不到交房条件，且被告与返迁工作小组还存在其他争议，无法完成接房手续，被告也就无法履行合同约定的向原告交房义务，并不是被告主观故意违约，所以被告不存在违约情形，此外，双方就买卖合同所涉的价款已经另行进行了协商，并达成了一致意见：即房屋的价款由单价2030元/㎡变更成了单价3360元/㎡。综上，请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的身份证复印件、被告人口信息证明打印件、《房屋买卖合同》复印件、收条复印件、《房屋拆迁安置协议》复印件、《二环路B段张家湾安置小区》总平面图复印件、返迁公告复印件（资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处2018.11.19）、通知复印件（资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处2018.12.4）、被告所举的身份证复印件、情况说明复印件2份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：被告提供的【（资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处、资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处槐树社区居委会、诚兴公司于2019年1月16日出具的情况说明）；（资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处、资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处槐树社区居委会于2019年3月5日出具的情况说明）】，由于上述证据系有关单位出具的书面证明，该证据形式符合法律规定，原告亦未举证证明系伪造，对上述证据予以确认，说明被告与返迁工作小组存在分歧，至今没有拿房。裂缝处理方案复印件（资阳市建筑勘察设计院）、照片五张，由于被告有四套安置房，不清楚照片就是案涉房屋，也没有照片形成时间不清楚是否就是目前房屋现状，另外，裂缝处理方案是在2015年4月9日形成的，加之被告自己在庭审中陈述开发商只是简单处理了裂缝，加之原告庭审陈述（不认可房屋有质量问题，即使有也愿意接房，由此造成的不利后果自己负担），故此证据的举证目的（房屋存在质量问题，被告是为了帮原告才没有去接房）不予确认。被告提供的其中一个U盘中的两段录音（2019年2月19日、2019年2月20日，被告的弟弟王前富与原告雷光全的手机通话），由于王前富并不是本案被告，通话内容中只能反映出被告将加价的意愿转告给了原告，看不出原告在该通话中明确认可价款变更成3360元/平方米的事实。另外一个U盘的录音（被告与原告雷光全），也不能明确反映出原告同意价格变为3400元/平方米，在原告未明确表示前提下，被告方不得将自己的意志强加给原告，故此证据的举证目的（双方就价款已经进行了变更）不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告雷光全、孙明芳系夫妻关系，被告王前树、万陶亦系夫妻关系。2010年4月29日，王前树与诚兴公司签订《房屋拆迁安置协议》（编号：069），约定以产权调换方式进行房屋拆迁安置补偿，王前树选择位于槐树社区八组安置社区规划定点范围内住宅四套，分别是：7幢1单元6层7（Z）1-6-2号，约90.41㎡；9幢2单元5层9（Z）2-5-1号，约90.41㎡；10幢2单元2层10（Z）2-2-1号，约75.25㎡；10幢2单元4层10（Z）2-4-1号，约75.25㎡。2010年7月1日，原告雷光全、孙明芳（乙方）与被告王前树、万陶（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将与诚兴公司签订的069号《房屋拆迁安置协议》中获得的安置房9幢2单元5层9（Z）2-5-1号，约90.41㎡，作价2030元/㎡出售给乙方；房屋总价款预计183500元，乙方于本合同签订之日之日支付103500元，余款待甲方交房给乙方时付清，双方在移交房屋半年内，甲方负责过户给乙方，乙方主动配合甲方办理过户手续，所产生的所有税、费由乙方全部承担，天然气安装费由乙方自行负责。协议签订后无论市场房价涨跌，双方均不能悔约，甲方在开发商交付钥匙10日内，将房屋交与乙方。如果甲方在两年内不能按时交房给乙方，超过两年起（从2012年9月30日起），甲方向乙方支付利息（以10万元为基数，按照银行存款利率计算），合同签字生效，双方须信守，否则违约方向守信方支付违约金5万元。2010年9月26日，被告王前树出具收条1份执存于原告处，载明“今收到雷光全、孙明芳购房款103500元，大写壹拾零叁仟伍佰元整，同意王前富代收房款103500元，同意人王前树也是卖方人，收款人：王前树、王前富代收，2010年9月26日”。2018年11月19日，资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处发布返迁公告，载明：“张家湾安置房项目（一期）各返迁业主：张家湾安置房项目（一期）工程于2018年5月竣工验收合格，达到设计建设要求，目前具备返迁条件，经研究决定从2018年11月22日起实施返迁，返迁时间为2018年11月22日-2018年12月6日，……”。2018年12月4日，资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处发出通知，载明“张家湾安置房项目（一期）各拆迁户：张家湾安置房返迁工作自2018年11月22日开始，至2018年12月6日即结束（2018年11月22日至2018年12月1日的集中返迁工作时间已结束），还有9户未接房返迁。……请还未返迁户于2018年12月6日前办理完返迁手续接房。逾期未接房户将不予奖励！……”。被告以房屋存在质量问题及与政府返迁工作小组存在分歧为由，至今尚未签订返迁协议，也未拿安置房。 本案在审理过程中，原告当庭陈述即使所购房屋的质量存在问题，也愿意接房，并自愿承担由此带来的不利后果。 本院认为，本案主要争议焦点应归纳为：1、原、被告之间于2010年9月21日签订的《房屋买卖合同》是否有效？2、原、被告双方是否对《房屋买卖合同》中涉及的价款进行了变更？3、被告是否未按照约定履行交房义务应当承担违约责任？关于焦点1、由于被告认可原、被告双方在2010年9月21日签订了《房屋买卖合同》，也没有提供任何证据证明该合同具有可变更或者可撤销的情形或者是受原告的欺诈、胁迫所为，且合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定。故该合同应系双方真实意思表示，为合法、有效的合同。关于焦点2、原告否认双方在签订了《房屋买卖合同》后就价款问题进行了变更。被告提供的证据（手机通话录音）又不能充分证明原、被告双方对《房屋买卖合同》进行了变更，其抗辩的增加了价款的事实，本院不予采信。关于焦点3、从《房屋买卖合同》中载明的“四、…甲方在开发商交付钥匙10日内，甲方则将此房交给乙方。…七、如甲方在两年内不能按时交房给乙方，超过两年起，…甲方承诺…按银行存款支付利息…”，的内容可以分析出，被告只有在拿到房屋后才能把房屋交与原告。而资阳市雁江区人民政府狮子山街道办事处通知被告接房时间是2018年11月22日-2018年12月6日期间，说明即使交接顺利，被告也只能在2018年12月6日后才能接到安置房，在2018年12月16日之后才能把房屋交与原告。违约责任应当解读为2020年12月16日之后还未交房，就承担支付利息责任。何况被告所举的证据亦能证明与政府返迁小组存在分歧是目前没有接房的主要原因，并不是被告为加价而故意不接房。原告要求被告承担违约责任，本院不予支持。综上，原、被告双方于2010年9月21日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效的合同，对当事人双方均具有约束力，当事人双方应当按照合同约定履行各自的义务，目前案涉房屋已经竣工验收，且开发商与政府返迁工作小组也发出了接房通知，被告已经具备了履行合同义务的条件，被告应当在合理的期限内完成与开发商及政府返迁小组的相关返迁手续，及时接房，并将案涉房屋按照合同约定期限交与原告。至于原告诉请的办理不动产权证书问题，需条件成熟后，双方另行协商或者另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告雷光全、孙明芳与被告王前树、万陶于2010年9月21日签订的《房屋买卖合同》合法、有效。 二、被告王前树、万陶于本判决生效之日起三十日内向原告雷光全、孙明芳交付上述《房屋买卖合同》中所涉及的位于资阳市9幢2单元5层9（Ｚ）2-5-1号房屋； 三、驳回原告雷光全、孙明芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5096元，减半收取2548元，由被告王前树、万陶负担1274元，原告雷光全、孙明芳负担1274元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  李英 二〇一九年三月十八日 书记员  毛宇