黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书(2018)黑1081民初1617号原告(申请执行人)：娄刚，男，1979年2月17日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：袁丛铭，黑龙江晨光律师事务所律师。被告(案外人)：付伟玲，女，1965年7月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告(被执行人)：黑龙江东极房地产开发有限公司（以下简称东极公司）。住所地黑龙江省铁力市铁力镇新铁街13委铁力林业局教职员住宅楼1单元101室。法定代表人：张玉君，总经理。委托诉讼代理人：崔林，东极公司法律顾问。原告娄刚与被告付伟玲、东极公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告娄刚的委托诉讼代理人袁丛铭、被告付伟玲、被告东极公司的委托诉讼代理人崔林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄刚向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令继续对位于黑龙江省××市团结社区清河小区二期商场综合楼2单元1001室、1003室住宅进行强制执行。事实和理由：原告与被告东极公司因民间借贷纠纷一案，申请法院于2016年4月16日以(2016)黑1081民初436-1号民事裁定书，将铁力市××社区××小区××商场××楼××单元××室、××室住宅予以查封，经法院审理调解被告东极公司偿还原告借款本息。由于东极公司未在法律文书确定的期限内偿还借款，原告向绥芬河人民法院申请强制执行，执行当中被告付伟玲提起案外人执行异议，绥芬河市人民法院于2018年10月26日向原告送达执行裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。原告认为，被告付伟玲与被告东极公司之间并不具备真实的商品房买卖合同关系，并且被告东极公司并未将房屋交付给付伟玲，裁定中止执行争议房屋错误。因此，原告诉至法院，请求依法判令继续对争议房屋执行。被告付伟玲辩称，一、原告诉请继续执行被告付伟玲所有的铁力市××社区××小区××商场××楼××单元××室、××室住宅，证据不充分。2018年10月25日绥芬河市人民法院作出（2018）黑1081执异190号执行裁定，中止了对以上两套房屋的执行。二、原告没有证据证明被告付伟玲所有的两处房屋属于被告东极公司。三、被告付伟玲有证据证明此房屋因第二被告东极公司无钱偿还借款，经协商以住宅抵偿借款及利息。四、2018年11月13日被告付伟玲办理了入户手续，实际占有房屋。只是由于被告东极公司的原因不能马上办理房屋产权证。五、2019年2月13日被告付伟玲在黑龙江省铁力市人民法院提起合同确认之诉。2019年3月15日，黑龙江省铁力市人民法院判决确认合同有效。综上所述，原告诉请证据不足，请求法院驳回原告的诉讼请求，维持（2018）黑1081执异190号执行裁定，维护被告付伟玲的合法权益。被告东极公司辩称，原告诉请证据不充分，本案涉及两套房屋因被告东极公司欠被告付伟玲欠款已经用此房抵偿，同时签订了商品房认购协议书，在2019年3月15日铁力人民法院作出判决，确认二被告之间签订的认购协议书合法有效，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。原告提交的执行裁定书，二被告无异议。被告提交的绥芬河市人民法院（2018）黑1081执异190号执行裁定书，原告、被告东极公司对证据形式要件及证明问题均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于被告付伟玲提交的黑龙江省农村信用社存取款凭条、复式记帐凭证，该组证据不能证明付伟玲将借款交付给东极公司，本院不予确认。2.关于被告付伟玲提交的东极公司先后给付伟玲出具7张收据、财务明细。该二组证据能够相互印证，证明二被告之间存在借贷关系及东极公司欠款的事实，本院对此证明问题予以确认。3.关于被告付伟玲提交的工商档案四页。该组证据只能证明张玉君、谭艳民系公司法定代表人及股东，本院对此证明问题予以确认，对证明的其他问题不予确认。4.关于被告付伟玲提交的2015年5月26日两套商品房认购协议书及两张收据。付伟玲与东极公司签订的二份商品房认购协议书属于预约性合同，且付伟玲未提供抵帐协议及商品房买卖合同。本院对该组证据的形式要件予以确认，对证明的问题不予确认。5.关于被告付伟玲提交的2018年11月13日伊春市福瑞万家物业管理有限责任公司出具的6份财务收据和世纪大厦综合楼物业管理办公室出具的收据2份。因本案争议的两套房屋本院于2016年4月16日作出(2016)黑1081民初436-1号民事裁定书，将铁力市××社区××小区××商场××楼××单元××室、××室住宅予以查封。该组证据不能证明被告付伟玲已经办理过户，实际占有两套房屋。本院对该组证据不予确认。6.关于被告付伟玲提交的黑龙江省铁力市人民法院（2019）黑0781民初318号民事判决书。2015年5月26日付伟玲与东极公司签订的二份商品房认购协议书属于在签订正式商品房买卖合同之前的预约性合同，且付伟玲未提其与东极公司签订的商品房买卖合同。本院对该组证据的形式要件予以确认。被告东极公司未提交证据。根据当事人陈述、举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院认定事实如下：2012年11月至2014年5月期间，东极公司为付伟玲出具收据6份，载明，收付伟玲个人借款，并加盖东极公司现金收讫章。2015年5月26日，付伟玲与黑龙江东极房地产开发有限公司签订2份商品房认购协议书。第1份商品房认购协议书约定：付伟玲认购房屋位于世纪花园A区29号楼东2单元1001室；认购房屋建筑面积91.3平方米；认购价格每平方米人民币1800元，合计人民币164340元。同日，黑龙江东极房地产开发有限公司为付伟玲出具了1份164340元收据。第2份商品房认购协议书约定：付伟玲认购房屋位于世纪花园A区29号楼东2单元1003室、认购房屋建筑面积102.5平方米、认购价格每平方米人民币1800元，合计人民币180450元。同日，黑龙江东极房地产开发有限公司为付伟玲出具了1份180450元收据。本院受理(2016)黑1081民初436号原告娄刚与被告东极公司民间借贷纠纷一案后，根据娄刚的申请本院于2016年4月26日作出(2016)黑1081民初436-1号民事裁定，预查封了被执行人黑龙江东极房地产开发有限公司的位于黑龙江省铁力市××社区××小区××商场××楼××单元××室、××室、××室住宅。娄刚与东极公司达成调解协议后，东极公司未履行还款义务，娄刚向法院申请强制执行。本院在执行申请执行人娄刚与被执行人黑龙江东极房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人付伟玲以被法院查封的位于黑龙江省铁力市××社区××小区××商场××楼××单元××室、××室、××室住宅属于本人所有为由，向本院提出书面异议。2018年10月26日，本院作出(2018)黑1081执异190号执行裁定书，裁定中止对位于黑龙江省铁力市××社区××小区××商场××楼××单元××室、××室住宅（世纪花园××区××单元××室、××室）的执行。2018年11月7日，娄刚不服执行裁定，提起申请执行人执行异议之诉。本院认为，本案争议焦点为付伟玲对争议房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。付伟玲为证明其主张，提交了商品房认购协议书、交款收据等证据。商品房认购协议书本身未明确房产交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、供水供电供热道路绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记事项等应明确的内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该商品房认购协议书系预约性合同，并不是合法有效的书面买卖合同。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；……。”的规定，付伟玲未提供其与东极公司签订的合法有效的书面买卖合同，且在本院依法查封涉案房产前被告付伟玲并未合法占有涉案不动产。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，付伟玲应承担举证不能的后果。本案中，付伟玲与东极公司之间的真实意思是建立借贷关系，双方签订的商品房认购协议书及收据仅仅是作为债务履行的一种非典型担保方式，并未签订合法有效的书面买卖合同。综上所述，付伟玲主张其与东极公司之间系房屋买卖关系的理由未提供充分证据证明，本院不予采信。付伟玲对争议房屋并不享有排除强制执行的实体权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第一项，《最高人民法院》第二十八条之规定，判决如下：准许执行绥芬河市人民法院(2016)黑1081民初436-1号民事裁定书，执行标的为铁力市团结社区清河小区二期商场综合楼2单元1001室、1003室住宅。案件受理费4300元，其它诉讼费300元，合计4600元，由付伟玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。本院(2018)黑1081执异190号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵庆玉审 判 员  车玉军人民陪审员  徐景财二〇一九年三月二十五日书 记 员  宿 桃