广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初7013号原告：李菲，女，1990年2月3日出生，汉族，住湖北省黄梅县，委托诉讼代理人：梁芳萍，广东恒博律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亮，男，1989年11月29日出生，与原告为夫妻关系。被告：李骏诚，男，1986年5月13日出生，汉族，住址广西博白县，被告：朱梅清，女，1988年6月9日出生，汉族，住址广东省仁化县，上述两被告共同委托诉讼代理人：徐鹏，广东中汉律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：李婉怡，广东中汉律师事务所律师。第三人：广州展晟寓房地产中介有限公司，住所地广州市南沙区富佳北街69号101房自编1号，统一社会信用代码91440115MA59C5E29K。法定代表人：秦嘉辉，职务总经理。委托诉讼代理人：秦嘉鳌，男，1987年7月23日出生，系公司员工。原告李菲与被告李骏诚、朱梅清、第三人广州展晟寓房地产中介有限公司（以下统称为：展晟寓公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月29日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年1月18日、2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告李菲及其委托诉讼代理人梁芳萍、王亮，被告李骏诚、朱海清及其委托诉讼代理人徐鹏，第三人展晟寓公司的委托诉讼代理人秦嘉鳌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李菲向本院提出诉讼请求：1.解除原告李菲与被告李骏诚签订的《展晟寓房地产买卖合同》；2.被告李骏诚、朱梅清连带双倍返还定金100000元；3.被告李骏诚、朱梅清连带返还购房款450000元；4.被告李骏诚、朱梅清连带赔偿经纪费损失5000元；5.被告李骏诚、朱梅清连带赔偿资金被占用所产生的损失（以500000元为本金，按中国人民银行同期同类银行贷款利率4.35%计算，自2018年11月13日起计至被告李骏诚、朱梅清实际清偿之日止）。事实和理由：2018年7月27日，我方与被告李骏诚、第三人展晟寓公司就购买广州市南沙区南沙街环市大道西123号xx房（以下统称为：涉案房屋）签订了《展晟寓房地产买卖合同》。合同签订后，我方已依约通过手机转账方式分别于2018年7月27日支付购房款定金5万元、于2018年9月26日支付首期房款45万元给被告李骏诚，并于2018年7月27日向第三人展晟寓公司支付中介费5000元。但被告李骏诚却迟迟未按约定办理涉案房屋的涂销抵押手续，直至我方提起本案诉讼后方才完成，而且其在完成涂销抵押手续后又另行将涉案房屋抵押给他人，被告李骏诚的上述行为已经构成违约，故应当按照合同约定承担相应的违约责任。同时，被告朱梅清系被告李骏诚的配偶，应当对本案债务承担连带责任。被告李骏诚、朱梅清共同辩称：我方不同意原告李菲的全部诉讼请求。我方于2018年8月8日已经向银行申请提前还贷，但直至2018年12月才收到银行的正式通知，故造成迟延的原因不在于我方。合同签订时，原告李菲是清楚涉案房屋存在两笔抵押贷款，而原告李菲支付的首期购房款只足够清偿银行的贷款。为了履行合同，将涉案房屋的抵押全部涂销，我方遂向朋友借款用以偿还另一笔贷款。我方在还清上述两笔贷款并涂销相应的抵押登记，准备将赎回的房产证照交付给原告李菲时，其却拒绝收取并明确表示不再履行合同。基于此情形，为了确保朋友的借款资金安全需要，我方只能将涉案房屋再次设定抵押登记。但只要原告李菲支付剩余购房款，我方即可涂销该抵押登记及协助办理涉案房屋的过户手续。综上，我方不存在违约的行为，要求原告李菲继续履行合同。第三人展晟寓公司述称：根据合同约定，被告李骏诚必须在原告李菲付完首期房款后，赎回涉案房屋的房产证照并交付给原告李菲，但被告没有履行该合同义务，已经构成违约。本院经审理认定事实如下：涉案房屋于2017年11月16日办理不动产权登记，产权人为李骏诚。朱梅清与李骏诚为夫妻关系，双方登记结婚的时间为2018年1月25日。2018年7月27日，李骏诚（甲方、卖方）与李菲（乙方、买方）、展晟寓公司（丙方、中介方）就买卖涉案房屋签订了《展晟寓房地产买卖合同》，其中约定：“第二条该物业之成交价为1397000元整。第三条该物业付款方式：乙方于签订合同当天支付甲方5万元作为定金；于2018年9月30日前支付甲方45万元第一笔首期款；乙方于2019年1月30日前支付甲方897000元余下房款。……第八条中介及后续跟进服务费的付给经纪方为买卖双方提供居间服务，达成三方签署本合约，买方应付经纪方中介及后续跟进服务费5000元整……第九条买卖双方在经纪方发出通知到合作银行签署《按揭合同》或房管签署《地产买卖合同》或到公证处公证或村委过户7天内，须配合经纪方办理上述交易事项，否则构成违约。违约条款：……如卖方违约，卖方除须双倍返还所收买方之定金以及已支付楼款外，同时需赔偿买方为此支付的交易费用（如测绘费、评估费、按揭费、税费等），但买方不得再为此向卖方进一步追究责任或要求赔偿。同时违约方需按照本合约支付经纪方中介及后续跟进服务费。……第十二条卖方需在经纪约定7工作日内办理完涂销抵押赎契手续，否则延期交易造成的损失由卖方负责，违约按照第九条违约条款处理。第十三条卖方需在经纪约定7工作日内办出卖方房产证，否则延期交易造成的损失由卖方负责，违约按照第九条违约条款处理。……第二十三条……在乙方付完第一期首付房款后，甲方同意乙方持有该物业房产证。甲方同意乙方使用其他人的购房资格购买该房屋。”合同签订当日，李菲向李骏诚支付了购房定金50000元，并向中介方支付了中介费5000元。在庭审中，朱梅清表示其清楚涉案房屋买卖一事。在签订合同时，李骏诚、展晟寓公司知晓李菲不具备广州市购房资格，李菲、展晟寓公司亦知晓涉案房屋存在两笔抵押贷款。其中第一笔贷款的权利人为中国建设银行股份有限公司广州海珠支行的贷款，债权数额为47万元；另一笔贷款的权利人为中国对外经济贸易信托有限公司，债权数额为44万元。李菲与展晟寓公司均表示，在合同签订时，双方口头约定由李菲支付首期房款用于办理第一笔贷款的提前还贷手续，由李骏诚自行筹集资金办理第二笔贷款的提前还贷手续。关于第一笔贷款的提前还贷情况，李骏诚于2018年8月8日获得中国建设银行股份有限公司广州海珠支行出具的《个人贷款提前还款预约受理通知书》，其中记载的预约时间为2018年10月8日（开始日）-10月12日（结束日），预约提前还本金额436188.60元，违约金计算方式：按提前还款比例收取，并载有“请您在预约还款结束日之前将预约提前还款金额以及提前还款产生的违约金存入委托扣款账号”等内容。李骏诚于2018年9月19日将上述通知通过微信拍照发给展晟寓公司人员，展晟寓公司便通知李菲支付首期款。2018年9月23日，李骏诚在与展晟寓公司人员的聊天记录中发出“想问下你，我这边单边毁约的话需要些什么”的内容。2018年9月26日，李菲向李骏诚支付70731购房款，向朱梅清支付购房款379269元，由李骏诚出具收到购房款45万元的收据。其后，展晟寓公司人员分别于2018年11月1日、11月4日、12月3日多次催问李骏诚办理涂销抵押的情况，买卖双方亦因李骏诚一直未能办理涂销抵押手续的问题而多次在微信聊天发生争执。2019年1月4日，李骏诚取得贷款还清证明，并于2019年1月21日以19登记04318177号申请办理涂销抵押登记。关于第二笔贷款的提前还贷情况，李骏诚陈述其是在2018年11月25日至12月23日期间申请提前还贷，并提交了其向中国对外经济贸易信托有限公司的《个人贷款提前还款申请书》，其中记载有“借款人需在2018年12月30日前用本人账号将提前还款金额还至合同约定对公账户”等内容。2019年1月10日，李骏诚结清了该笔贷款本金及利息，并于同月21日，申请办理涂销抵押登记。2019年1月10日，李骏诚在还清上述两笔贷款后，就涉案房屋再次申请办理抵押登记，登记时间为2019年1月14日、他项案号为2019登记04309421号、他项证号为11002014、权利人为魏xx、最高债权额为805000元。在诉讼过程中，李菲向本院提出财产保全申请，要求查封涉案房屋或查封、冻结其他价值56万元的财产。本院经审查后，依法作出裁定查封了涉案房屋。本院认为：李菲、李骏诚及展晟寓公司签订的《展晟寓房地产买卖合同》，是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因合同的内容事实上包括了李菲、李骏诚之间的房屋买卖关系以及与展晟寓公司之间的居间关系，故本院仅审查房屋买卖关系。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”作为买方的李菲已经按照合同约定的金额、时间支付了首期购房款，用于李骏诚办理涉案房屋在中国建设银行股份有限广州海珠支行的提前还贷涂销抵押手续，但李骏诚在收到首期购房款后，经李菲及展晟寓公司多次催促，却迟迟未能办理该笔贷款的抵押涂销手续。同时，就涉案房屋的另一笔抵押贷款，按照李骏诚的陈述，其直至2018年11月25日至2018年12月23日期间才申请提前还贷，该行为明显有违合同的约定，已构成违约。在李菲提起本案诉讼后，李骏诚虽然涂销了上述抵押登记，但却又就涉案房屋另行办理了高额抵押登记，其行为显然有悖诚信，且已对买卖合同的继续履行造成障碍。据此，李菲要求解除其与李骏诚之间的房屋买卖关系，以及要求李骏诚返还首期购房款45万元及资金占用期间的利息（以50万元为本金，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率标准，自2018年11月13日起计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。李骏诚要求继续履行合同的抗辩意见理据不足，本院不予采纳。因李骏诚已构成违约，李菲要求其双倍返还定金10万元及赔偿已支出的中介费5000元，符合买卖合同第九条“如卖方违约，卖方除须双倍返还所收买方之定金以及已支付楼款外，同时需赔偿买方为此支付的交易费用（如测绘费、评估费、按揭费、税费等），但买方不得再为此向卖方进一步追究责任或要求赔偿。同时违约方需按照本合约支付经纪方中介及后续跟进服务费。”之约定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2018]2号）第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”虽然涉案房屋登记在先，朱梅清、李骏诚结婚登记在后，但结合朱梅清知晓涉案房屋买卖事宜及收取了部分购房款的事实，足以认定就涉案房屋买卖一事为其与李骏诚的共同意思表示，因此，其应当与李骏诚共同承担本案责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李菲与被告李骏诚于2018年7月27日签订的《展晟寓房地产买卖合同》中关于双方之间的房屋买卖合同关系；二、被告李骏诚、朱梅清于本判决发生法律效力之日起五日内返还购房款450000元给原告李菲；三、被告李骏诚、朱梅清于本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还定金100000元给原告李菲；四、被告李骏诚、朱梅清于本判决发生法律效力之日起五日内支付占用资金的利息（以500000元为本金，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率标准，自2018年11月13日起计至款项实际清偿之日止）给原告李菲；五、被告李骏诚、朱梅清于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿中介费5000元给原告李菲。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4717.50元、保全费3320元，由被告李骏诚、朱梅清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  何彤文二〇一九年三月二十六日法官助理廖活年书记员谢芝华