安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初3741号原告：郑仙官，男，1981年7月8日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：姚立基，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰，安徽睿正律师事务所律师。被告：杨朋，男，1987年1月26日出生，汉族，住安徽省巢湖市。被告：杨运安，男，1960年8月29日出生，汉族，住安徽省巢湖市。被告：张缦华，女，1963年8月18日出生，汉族，住安徽省庐江县。被告：白静，女，1987年10月30日出生，汉族，住湖北省蕲春县。原告郑仙官诉被告杨朋、杨运安、张缦华、白静民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑仙官的委托诉讼代理人姚立基到庭参加诉讼，被告杨朋、杨运安、张缦华、白静经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑仙官向本院提出的诉讼请求：一、依法判令被告杨朋、杨运安、张缦华、白静立即向原告偿还借款1600000元、利息309120元（以月息1.38%，自2017年2月起暂计至2018年3月，之后顺延计算至款清之日止）、违约金138880元（以月息0.62%，自2017年2月起暂计至2018年3月，之后顺延计算至款清之日止）；二、依法判令确认原告对被告杨朋、杨运安、张缦华抵押的财产享有优先受偿的权利；三、依法判令四被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费93000元；四、依法判令本案全部诉讼费、保全费5000元及实际支出费用均由被告杨朋、杨运安、张缦华、白静承担。事实与理由：2016年12月9日，被告杨朋、杨运安、张缦华、白静与原告订立《房屋抵押借款合同》一份，合同约定的主要内容为：（1）被告杨朋、杨运安、张缦华、白静因生产经营需要共同向原告借款1600000元，借款期限为6个月，自款项到达被告指定银行账户时开始计算。如分批到账，以第一批到账时间为准；（2）借款的年利率为16.56%，折合月息为1.38%，自借款到账之日起计息；（3）还款方式为：每月付息，到期还本。每月12日为付息日。2017年6月12日为还本日；（4）被告杨朋、杨运安、张缦华以位于合肥市滨湖区徽州大道6699号滨湖时代广场10幢2602室的共有房屋为该借款向原告作了抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的担保物权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）；（5）债务提前到期的情形，包括但不限于：……未按期支付利息；（6）合同对原告依法行使抵押权所得价款，对四被告所欠各项债务的清偿顺序及其他权利、义务均作了约定。合同签订后，原告即以银行转账及现金形式向被告指定账户支付了出借款。对于该笔借款，被告杨朋、杨运安、张缦华、白静仅支付了2016年12月、2017年1月的约定利息，后续利息及本金并未如期支付。按照合同约定，该笔借款已于2017年2月到期。为此，原告多次向四被告催要，但四被告总以各种理由拖延，至今仍未履行义务。综上，原告认为，原告有权依法要求被告按照约定还本付息及承担相应违约责任，并有权要求被告承担原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。此外，原告还对抵押财产享有担保物权，依法应优先受偿。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告杨朋、杨运安、张缦华、白静未到庭答辩，亦未提供证据。本院经审理查明的事实：2016年12月9日，原告郑仙官与被告杨朋、杨运安、张缦华、白静签订《房屋抵押借款合同》及《抵押物清单》各一份，约定借款金额为人民币壹佰陆拾万元整（￥1600000），借款期限6个月，每月付息，到期还本。双方约定每月12号为付息日。2017年6月12日为还本日，借款年利率16.56%，借款用途为生产经营活动，借款人/收款人账户杨朋，开户行建行合肥天鹅湖支行，账号：62×××80，同时约定杨朋、杨运安、张缦华名下共同共有的位于合肥市滨湖区徽州大道6699号滨湖时代广场10幢2602室作为抵押向原告郑仙官提供担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权和担保物权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用），被告杨朋、杨运安、张缦华、白静如逾期还款，应向原告郑仙官支付逾期还款违约金，具体计算标准为自逾期之日，每日按借款本金的0.3%计收逾期违约金，2016年12月13日原告郑仙官与被告杨朋、杨运安、张缦华办理不动产登记证明[皖（2016）合不动产证明第0156635号，房合产他字第821064193号]，载明如下主要内容：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）郑仙官，义务人杨朋、杨运安、张缦华，坐落滨湖区徽州大道6699号滨湖时代广场10幢2602室（产权证号：房地证合产字第8110025030号、房地证合产字第8110025031号、房地证合产字第8110025032号），抵押方式：一般抵押，被担保债权金额：1600000元，权利设定日期：2016年12月20日，债务履行期限：“2016.12.13-2017.6.13”。另查明，原告郑仙官按被告杨朋要求，使用户名为郑仙官（账号62×××83）的账户向户名为杨朋（账号62×××18）的账户转款，分别于2016年12月13日转款1300000元，于2016年12月15日转款300000元。被告杨朋、杨运安、张缦华、白静按上述《房屋抵押借款合同》约定支付利息至2017年1月，后未按《房屋抵押借款合同》约定偿还借款本金1600000及利息。以上事实，有原告提供的原被告身份信息、《房屋抵押借款合同》、《抵押物清单》、不动产登记证明、房地产权登记信息、银行电子回单、银行对账单等书证及原告的当庭陈述予以证实。本院认为：本案原被告之间的抵押借款合同，有《房屋抵押借款合同》、《抵押物清单》、不动产登记证明、银行电子回单、银行对账单等予以印证，本案民间借贷关系合法成立，本院予以确认。因被告杨朋、杨运安、张缦华、白静未履行还款义务，已构成违约，原告郑仙官诉请要求被告杨朋、杨运安、张缦华、白静偿还全部借款及承担利息，本院予以支持。被告杨朋、杨运安、张缦华应按约定以抵押房产承担相应的抵押担保责任。关于利息和违约金的计算起始时间，原告郑仙官出借1300000元的日期为2016年12月13日，原告郑仙官出借300000元的日期为2016年12月15日，原告郑仙官诉称被告杨朋、杨运安、张缦华、白静已按约支付利息至2017年1月，双方约定利息为按月支付，故本院认定原告郑仙官主张利息和违约金的起始分别为1300000元部分为2017年2月13日，300000元部分为2017年2月15日。关于利息和违约金的计算标准，原告郑仙官与被告杨朋、杨运安、张缦华、白静在《抵押借款合同》中约定利息的月利率1.38%，违约金为自逾期之日，每日按借款本金0.3%计收逾期违约金，直至欠款未还清之日止，原告现主张按月利率1.38%计算利息，并按月利率0.62%计算违约金，上述两项利率之和未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。原告郑仙官主张已实际律师费93000元，因双方在《抵押借款合同》对此进行了约定，该费用属于合理的律师费支出，但明显过高，本院酌定支持80000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、被告杨朋、杨运安、张缦华、白静于本判决生效之日起十日内偿还原告郑仙官本金1600000元及利息、违约金（分别以本金1300000元为基数，自2017年2月13日起；以本金300000元，自2017年2月15日起，按月利率2%计算至款清之日止）；二、被告杨朋、杨运安、张缦华、白静于本判决生效之日起十日内支付原告郑仙官实现债权的律师费80000元；三、若被告杨朋、杨运安、张缦华、白静未按期履行上述第一项、第二项所确定的义务，原告郑仙官有权对被告杨朋、杨运安、张缦华名下共同共有的位于滨湖区徽州大道6699号滨湖时代广场10幢2602室（产权证号：房地证合产字第8110025030号、房地证合产字第8110025031号、房地证合产字第8110025032号）进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告郑仙官的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28928元，公告费1000元，共计29928元，由被告杨朋、杨运安、张缦华、白静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员  夏 凯人民陪审员  浦丽星人民陪审员  杨曙东二〇一九年三月二十五日书 记 员  贾 丽附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。