成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初9767号 原告：吴文亮，男，汉族，1964年4月18日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：杨伟，四川蜀文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何显兵，四川蜀文律师事务所律师。 被告：郑朝辉，男，汉族，1963年2月28日出生，住成都市金牛区。 被告：李仁栋，男，汉族，1953年5月28日出生，住成都市新都区。 上列被告共同委托诉讼代理人：杨帆，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 第三人：吴文刚，男，汉族，1973年4月14日出生，住成都市金牛区。 原告吴文亮与被告郑朝辉、李仁栋以及第三人吴文刚民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理。诉讼中因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院于2018年11月6日作出（2018）川0106民初9767号民事裁定书，裁定本案中止审理。现中止诉讼的原因消除，恢复本案诉讼并于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告吴文亮的委托诉讼代理人杨伟、被告郑朝辉和李仁栋的共同委托诉讼代理人杨帆、第三人吴文刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴文亮向本院提出诉讼请求：1、判令郑朝辉立即偿还借款本金15万元及利息，利息计算方法：以15万元为基数，从2015年12月29日起按年利率24%支付利息至本息付清为止；2、确认吴文亮对李仁栋位于金牛区的房屋（房屋所有权证号：监证44×××72，以下简称18号房屋）享有抵押权，并在上述债权限额内对该房屋优先受偿；3、被告郑朝辉、李仁栋承担本案诉讼费等全部费用。事实与理由：2015年12月24日，经郑朝辉同意，吴文刚将对郑朝辉享有的15万元债权转让给吴文亮。2015年12月25日，李仁栋承诺，自愿以其名下18号房屋抵押给吴文亮，用以为郑朝辉欠吴文亮的15万元作为担保。2015年12月29日，为明确15万元债权债务，郑朝辉、李仁栋向吴文亮出具《借条》，明确约定郑朝辉向吴文亮借款15万元，借款期限3个月（2015年12月29日至2016年3月29日），如逾期不还款，月利率按2.8%计算。同时，李仁栋承诺自愿以其名下18号房屋为郑朝辉欠吴文亮的15万元作为担保。同日，李仁栋与吴文亮签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，吴文亮也取得了他项权证证书。在还款期限届满后，经吴文亮多次催收未果，故诉至法院，请求法院依法判决。 郑朝辉、李仁栋共同辩称，1、吴文亮起诉郑朝辉和李仁栋的债权是由吴文刚转让而来，应当追溯郑朝辉向吴文刚的债权还款情况，郑朝辉于2016年3月已经全部向吴文刚清偿借款且超额还款；2、郑朝辉和李仁栋在2017年根据法院应诉通知才知晓吴文亮与吴文刚之间债权转让事宜，故该笔债权的转让应当至2017年郑朝辉和李仁栋知晓时才对二人产生效力。但2017年之前，郑朝辉已经将所有欠款归还给吴文刚；3、本案的争议焦点在于债权转让时间和通知时间，郑朝辉和李仁栋要求对债权转让协议书签字时间和形成时间进行鉴定。以上，郑朝辉和李仁栋请求依法判决。 吴文刚辩称，1、吴文亮所述属实。吴文刚与吴文亮之间的15万元债权转让已于债权转让协议签订后及时告知郑朝辉和李仁栋，二人明确知道。正因为郑朝辉和李仁栋知道此事，才与吴文亮协商重新签订债权凭证并办理他项权登记；2、郑朝辉与吴文刚存在多笔借款往来，郑朝辉明知案涉债权转让后继续向吴文刚转账系清结双方其他借款，与本案无关。 本院经审理认定的事实如下：吴文亮与吴文刚系堂兄弟关系。郑朝辉与吴文刚之间存在借款债权债务往来关系。 2015年12月，郑朝辉向吴文亮提出借款15万元，李仁栋表示愿意用其位于金牛区的房屋（以下简称18号房屋）对该笔借款提供抵押担保。 2015年12月29日，郑朝辉向吴文亮出具借条一份，内容为“本人郑朝辉，因急需资金周转，今借到吴文亮现金15万元，借款三个月，从2015年12月29日至2016年3月29日……”；注：李仁栋…自愿将位于金牛区房屋以15万元的价格在成都市房屋产权登记中心做他权抵押给吴文亮……”，郑朝辉和李仁栋在该借条上签字。2015年12月25日，李仁栋为配合吴文亮办理他项权登记，双方又签订一份《借款协议》，载明“甲方(借款人)为郑朝辉，乙方(出借人)为吴文亮，丙方(抵押人)为李仁栋、约定甲方向乙方借款15万元，期限从2015年12月25日至2016年6月25日，丙方以18号房屋作抵押担保”。同日，李仁栋与吴文亮签订《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。李仁栋与吴文亮签订的以上《借款协议》以及《房地产抵押合同》均备存于成都市房屋产权登记中心，被告吴文亮取得了他项权证证书（成房他证字第××号)。 吴文亮与吴文刚签订一份《债权转让协议》，内容为:“吴文刚将享有的郑朝辉的债权转让15万元给吴文亮享有。2015年12月24日(落款时间系打印)”。吴文亮和吴文刚共同表示，该15万元借款并未实际支付给郑朝辉，而是吴文刚将其对郑朝辉享有的15万元债权转让给吴文亮，18号房屋即为该转让的15万元债权所做的抵押登记。该债权转让协议签订后并以电话口头方式告知郑朝晖，但郑朝晖于诉讼中否认收到债权转让通知。 2017年3月5日，吴文亮以郑朝辉未归还借款为由向本院申请实现担保物权，该案在听证中，李仁栋和郑朝辉均表示未实际收到借款，为此，本院以存在实质性争议为由以(2017)川0106民特11号民事裁定书驳回吴文亮的申请。2017年3月20日，吴文亮以同一事实和同一理由向本院提起保证合同纠纷诉讼，要求变卖或拍卖18号房屋以清偿15万元借款本息，后因未按时交纳该案的诉讼费，本院作出(2017)川0106民初2680号民事裁定书，裁定按撤回起诉处理。 2017年，李仁栋向本院起诉，请求解除其与吴文亮于2015年2月25日签订的《借款协议》和《房地产抵押合同》，并办理18号房屋的抵押登记注销手续。2017年12月4日，本院作出（2017）川0106民初8608号判决，因吴文亮不服，遂向四川省成都市中级人民法院提出上诉。四川省成都市中级人民法院于2018年4月作出（2018）川01民终3816号终审判决，以“吴文亮对郑朝辉的债权系吴文刚对郑朝辉享有的债权受让而来，结合郑朝辉出具借条的行为，吴文亮有关‘郑朝辉知晓吴文亮、吴文刚之间的债权转让关系并以李仁栋的房屋向吴文亮提供抵押’的主张存在高度可能性。因此，在不能排除吴文亮基于债权受让与郑朝辉之间形成借款合同关系，郑朝辉对吴文刚的债务相应减少，吴文亮已经实际履行合同义务的情况下，李仁栋与吴文刚之间的抵押合同应当有效”为由，判决撤销本院（2017）川0106民初8608号判决；驳回李仁栋的诉讼请求。 因李仁栋不服，由向四川省高级人民法院提出再审申请。2018年12月，四川省高级人民法院作出（2018）川民申4732号民事裁定书，以“吴文亮与郑朝辉之间的借款属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第五项规定的‘出借人以与借款人约定的其他方式提供借款’其生效时间已于吴文亮向吴文刚提供借款时确定”等内容为由，裁定驳回李仁栋的再审申请。 另查明，郑朝辉于2015月12月24日以后仍通过银行向吴文刚多笔转账。 上述事实有当事人的身份信息、债权转让协议、抵押担保书、借条、（2018）川01民终3816号判决书、四川省高级人民法院（2018）川民审4732号民事裁定书、银行明细等证据和双方当庭的陈述在案予以印证。 本院认为，吴文亮与郑朝辉之间的借款合同系合法有效，已通过生效法律文书予以确认，故郑朝辉应当向吴文亮履行借款归还义务。吴文亮要求郑朝辉按照双方借款合同约定清偿借款15万元的诉讼请求，本院予以支持。郑朝辉关于至2017年才得知债权转让并要求对吴文亮与吴文刚之间《债权转让协议》形成时间进行鉴定等的抗辩意见，因与本院审理查明的事实相悖，其鉴定内容亦无实际意义，故本院对郑朝辉的该项抗辩意见不予支持。郑朝辉于2015年12月24日知晓吴文亮与吴文刚之间债权转让后仍向吴文刚继续银行转账的行为未得到实际债权人吴文亮的认可，不能视为清结案涉借款，故郑朝辉自2015年12月24日以后与吴文刚之间的银行流水往来，应当另案向吴文刚主张。 关于利息问题，因借款合同中对借款期限内的借款利息未作约定，故本院对吴文亮主张借款期限内利息的诉讼请求，不予支持。郑朝辉至2016年3月29日借款期限届满未能及时归还借款，构成违约，应当按双方合同约定支持逾期利息。因双方对逾期利息约定过高，吴文亮于诉讼中自行调整逾期年利息为24%的主张，符合法律规定，本院予以支持。因此，郑朝辉还应当以借款本金15万元为基数，按年息24%的标准从2016年3月30日起支付逾期利息至借款清偿为止。 李仁栋以其所有的18号房屋抵押给吴文亮，作为上述15万元借款的抵押担保，该房屋已办理抵押登记，双方当事人的约定及行为，符合《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国担保法》的相关规定，故对吴文亮要求确认对上述用于抵押的18号房屋在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 一、郑朝辉于判决生效之日起十五日内归还吴文亮借款15万元，并向吴文亮支付逾期利息。利息计算方法：以15万元借款本金为基数，从2016年3月30日起，按照年利率24%的标准计算至借款清偿之日止； 二、吴文亮对李仁栋所有的位于成都市金牛区房屋（房屋所有权证号：监证44×××72）的折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文确认的债务范围内优先受偿； 三、驳回吴文亮的其他诉讼请求。 案件受理费4945元，减半收取2472.5元，由郑朝辉负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  于虹 二〇一九年三月二十六日 书记员  黄莉