江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0114民初768号原告：南京宁南房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320114249703377T，住所地在南京市雨花台区雨花台街B3栋-3号。法定代表人：蔡军，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺礼周，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：濮惠友，住南京市雨花台区。原告南京宁南房地产开发有限公司（以下简称宁南房地产公司）与被告濮惠友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告宁南房地产公司的委托诉讼代理人贺礼周,被告濮惠友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁南房地产公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告的两份房屋不定期租赁合同，被告将南京市雨花台区xx室腾空并交还给原告；2.判令被告支付拖欠租金及房屋占用费37800元（xx室拖欠租金及占用期限暂计为：2017年7月13日至2019年1月12日，租金及房屋占用费为16200元；xx室拖欠租金占用期限暂计为2017年1月13日至2019年1月12日，租金及房屋占用费为21600元）；3.判令被告按每套房屋每月900元标准支付自2019年1月12日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费；4.判令被告支付逾期违约金2517元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年1月12日签订了两份《物业租赁合同书》，约定：原告将位于南京市雨花台区郁金香花苑xx室和xx室出租给被告作为住宅使用，两处房屋建筑面积均为65.79平方米，租赁期限自2017年1月13日至2018年1月12日，年租金均为10800元，租金支付方式为按季度支付，先付后用，首期租金支付日期为合同签订当日，此后支付时间为提前10天支付下一期的租金。合同签订后，原告依约交付房屋。被告拖延拒绝支付租金，合同到期后拒绝续签且不予返还房屋，原告对此催要无果，遂诉。被告濮惠友辩称，将拖欠的房租缴纳后，继续租赁。本院经审理认定事实如下：2000年9月，南京市雨花台区人民政府明确宁南新区4.6万平方米复建房项目由江东公司负责建设，并由宁南规划办负责所有前期工作及相关手续的申领及报批，工程竣工验收合格后，由江东公司将竣工房屋整体移交给宁南规划办。2003年1月，上述复建房项目全部竣工验收合格后，江东公司按照雨花台区人民政府的安排将上述涉案房屋在内的房屋交付给宁南规划办，用于相关拆迁安置。2012年12月25日，因宁南规划办撤销，南京市雨花台区人民政府国有资产监督管理办公室根据雨花台区人民政府安排，将宁南规划办安置拆迁户后剩余的41套房屋所有权移交给原告。涉案南京市雨花台区xx室和xx室为上述剩余41套房屋的两套，该两套房屋不动产权现登记在原告宁南房地产公司名下。2017年1月12日，原告宁南房地产公司（甲方）与被告濮惠友（乙方）签订两份《房屋租赁合同书》，原告分别将南京市雨花台区郁金香花苑xx室和xx室出租给被告使用，房屋建筑面积均为65.79平方米。合同约定：租赁期限1年，自2017年1月13日起至2018年1月12日止；租金标准为900元/月*平方米，年度租金为10800元；租金按先付款后使用原则，每三个月支付一次，乙方应在本合同签署当日向甲方支付三个月租金，此后各期租金应在每次缴纳时间前10日内支付。双方另对权利义务、违约责任、合同终止和解除做出相应约定。合同第七条第2款第（1）项约定：如乙方未向甲方支付保证金和租金的，本合同自动解除；甲方有权将该房屋出租给任何第三方。原告向被告交付上述两套房屋后，被告自2017年7月13日起拖欠郁金香花苑xx1室房屋租金，自2017年1月13日起拖欠郁金香花苑xx2室房屋租金。以上事实有会议纪要、交接协议、交接函、不动产权证、房屋租赁合同书及当事人陈述等证据证实。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律相关规定，应属合法有效，当事人应当按照约定履行合同义务。双方租赁期限为2017年1月13日起至2018年1月12日，期满后，被告仍继续使用涉案房屋，双方形成不定期租赁合同关系，但是被告使用涉案两套房屋，却未履行承租人义务如期向原告支付租金，原告有权根据合同约定行使解除权。原告主张解除与被告之间关于南京市雨花台区郁金香花苑xx1室和xx2室的房屋租赁合同关系，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告之间解除郁金香花苑xx室和xx室的房屋租赁合同后，被告应当向原告返还上述两套房屋，并向原告支付所欠租金。关于被告欠付租金的认定，计算如下：1.郁金香花苑xx室，自2017年7月13日至2019年1月12日，按900元/月*平方米计算，租金为16200元；2.郁金香花苑xx室，2017年1月13日起至2019年1月12日，按900元/月*平方米计算，租金为21600元。上述1、2项租金合计37800元，本院予以确认。关于房屋占有使用费，被告至今仍占有使用涉案两套房屋，原告主张参照合同标准，向被告主张房屋占有使用费具有事实和法律依据，本院予以支持，故被告应当向原告支付自自2019年1月13日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费，两套均按每套900元/月*平方米的标准计算。关于逾期违约金，原告主张2517元（2700*603天*0.00016+2700*480天*0.00016+2700*419天*0.00016+2700*329天*0.00016+2700*238天*0.00016+2700*115天*0.00016+2700*774天*0.00016+2700*694天*0.00016+2700*603天*0.00016+2700*480天*0.00016+2700*419天*0.00016+2700*329天*0.00016+2700*238天*0.00016+2700*115天*0.00016），被告与原告主张的上述数字予以认可，原告主张具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告南京宁南房地产开发有限公司与被告濮惠友之间关于南京市雨花台区郁金香花苑1幢xx1室及郁金香花苑1幢xx2室的房屋租赁合同；二、被告濮惠友于本判决生效之日起十五日内向原告南京宁南房地产开发有限公司返还南京市雨花台区郁金香花苑xx1室及郁金香花苑1幢xx2室房屋；三、被告濮惠友于本判决生效之日起十五日内向原告南京宁南房地产开发有限公司支付租金37800元（计算至2019年1月12日）；四、被告濮惠友于本判决生效之日起十五日内向原告南京宁南房地产开发有限公司支付房屋占有使用费，按900元/月*平方米*2套的标准，自2019年1月13日起计算至实际返还之日止；五、被告濮惠友于本判决生效之日起十五日内向原告南京宁南房地产开发有限公司支付违约金2517元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费745元减半收取373元，由被告濮惠友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈 波二〇一九年三月二十一日法官助理  史佳丽书 记 员  郭 佳