内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2018）内0502民初3976号   原告：通辽市城市投资集团有限公司，住所地：内蒙古通辽市通辽经济技术开发区。   法定代表人：杨树清，该公司董事长。   委托诉讼代理人：**新，内蒙古铭真律师事务所律师。   被告：通辽市敕勒川农业发展有限公司，住所地：内蒙古通辽市科尔沁区。   法定代表人：耿阳恒，该公司董事长。   被告：季占玲，女，1967年出生，汉族，现住内蒙古通辽市科尔沁区。   委托诉讼代理人：单春清，通辽市148指挥中心第一法律服务所法律工作者。   被告：通辽市欧格德房地产开发有限公司，住所地：内蒙古通辽市科尔沁区。   法定代表人：胡波，该公司董事长。   被告：耿阳恒，男，1970年出生，汉族，系通辽市敕勒川农业发展有限公司董事长，现住内蒙古通辽市科尔沁区。   被告：耿学军，男，1967年出生，汉族，现住吉林省长春市朝阳区。   被告：王平，女，1973年出生，汉族，现住内蒙古通辽市科尔沁区。   原告通辽市城市投资集团有限公司与被告通辽市敕勒川农业发展有限公司、季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司、耿阳恒、耿学军、王平借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市城市投资集团有限公司的委托诉讼代理人**新，被告季占玲的委托诉讼代理人单春清到庭参加诉讼，被告通辽市敕勒川农业发展有限公司、通辽市欧格德房地产开发有限公司、耿阳恒、耿学军、王平经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告通辽市城市投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告通辽市敕勒川农业发展有限公司偿还欠款5080432.62元（其中本金5000000.00元，截至2018年3月28日的利息80432.62元），之后利息按合同约定计算至实际给付之日；2.请求判决原告对被告季占玲名下的坐落于通辽市××区的房屋和被告通辽市欧格德房地产开发有限公司名下的坐落于××旗的房屋享有优先受偿权；3.请求判决被告通辽市敕勒川农业发展有限公司支付原告为实现债权支付的律师费100000.00元；4.请求判决被告耿阳恒、耿学军、王平为被告通辽市敕勒川农业发展有限公司的借款本息、律师费及违约责任承担连带保证责任。诉讼过程中，原告通辽市城市投资集团有限公司变更第2项诉讼请求为：请求判决被告通辽市敕勒川农业发展有限公司支付原告为实现债权支付的律师费100000.00元；增加并变更第3项诉讼请求为：请求判决原告对被告季占玲名下坐落于通辽市××区的土地使用权及地上房屋和被告通辽市欧格德房地产开发有限公司名下的坐落于××旗的商业房享有优先受偿权。事实和理由：2016年11月1日，被告通辽市敕勒川农业发展有限公司因扩大生产、产品深加工需要，向原告申请扶持小微企业资金贷款。2016年12月31日，原告、被告通辽市敕勒川农业发展有限公司与某银行签订了《一般委托贷款合同》，约定原告以委托发放贷款的方式向被告通辽市敕勒川农业发展有限公司发放贷款5000000.00元，借款期限为三年，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，按季结息，到期一次性还本付息。如被告通辽市敕勒川农业发展有限公司逾期还本付息，原告有权一次性收回借款，并由通辽市敕勒川农业发展有限公司承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等全部费用。为确保被告通辽市敕勒川农业发展有限公司贷款的收回，原告、被告季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司与原告的受托人某银行分别签订《委托贷款抵押协议》和《抵押合同》，约定将被告季占玲名下坐落于通辽市××区的房屋和被告通辽市欧格德房地产开发有限公司名下坐落于××旗的房屋抵押给原告，并将抵押权人登记在某银行名下，办理了抵押登记。同时，被告耿阳恒、耿学军、王平分别为原告出具了承诺函，并与某银行签订保证合同，承诺为被告通辽市敕勒川农业发展有限公司借款本息及违约责任承担连带保证责任，保证期限为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。原告于2017年3月10日将借款5000000.00元支付给被告通辽市敕勒川农业发展有限公司，但被告通辽市敕勒川农业发展有限公司未按合同约定履行还款义务，保证人也未履行保证责任，故提起诉讼。   被告通辽市敕勒川农业发展有限公司、通辽市欧格德房地产开发有限公司、耿阳恒、耿学军、王平均未作答辩。   被告季占玲辩称，1.被告通辽市敕勒川农业发展有限公司法定代表人耿阳恒与原告签订的贷款合同是以合法形式掩盖非法目的合同，根据合同法第五十二条规定，应为无效合同。本案主合同无效，抵押合同作为从合同亦为无效。委托贷款合同第二条第二款明确载明借款用途为扩大生产、产品深加工，实际上该贷款由耿阳恒和滕某非法占有并私分，没有用于扩大生产、产品深加工。二人行为损害了国家利益，侵害了我的权益，涉嫌合同（贷款）诈骗，应移交公安部门。2.本案应追加滕晓巍为当事人，我签订的抵押合同是受滕某欺诈形成。2016年8月份，我通过吴某认识滕某，后滕某以购买我的房屋和土地为名，骗取了我的房产证和土地证，滕某当时说他有公司能办理贷款，用我的房证和土地证作抵押，待贷款下来后，给我3500000.00元作为购买房产及土地的价款。2016年12月份，滕某打电话让我到农业银行在抵押合同上签字，并说借款的公司是他开办的，于是我就按滕某的要求办理了抵押手续。2017年3月10日，农业银行向被告通辽市敕勒川农业发展有限公司发放了贷款，我多次找滕某索要，滕某先是说贷款没下来，后来又说贷款到户了，正与公司其他股东协商如何付给我3500000.00元的问题，实际上滕某并不是该公司成员。在多次催要无果和我的要求下，滕某于2017年3月28日给我出具金额为3500000.00元欠条一份，约定4月3日偿还。到期后滕某没有偿还，2017年5月4日我与滕某补签了一份《房屋买卖合同》，后在追索无果的情况下，滕某又给我出具一份承诺及保证。后经我了解，滕某利用欺骗方式获取的5000000.00元贷款均被滕某及耿阳恒二人非法占为已有，其行为已涉嫌合同（贷款）诈骗。综上，我是受害者，不应承担责任，请求将该案移送公安机关处理。   本院经审理认定事实如下：2016年12月31日，原告通辽市城市投资集团有限公司、某银行、被告通辽市敕勒川农业发展有限公司签订《一般委托贷款合同》，约定原告委托某银行向被告通辽市敕勒川农业发展有限公司发放贷款5000000.00元，用途为扩大生产、产品深加工，借款期限为三年，利率为合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，按季结息，结息日为每季的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同中还约定，借款人负有按时、足额归还借款本息的义务，如违反，原告可以采取停止发放借款，提前收回已发放借款等措施；因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费等实现债权的必要费用由借款人承担。   《一般委托贷款合同》签订同日，原告及某银行与被告通辽市敕勒川农业发展有限公司、季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司签订了《委托贷款抵押协议》，某银行与被告季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，其中《委托贷款抵押协议》约定，某银行代表原告与被告季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司签订抵押合同，被告季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司直接向原告履行抵押合同项下的全部义务；《抵押合同》约定，为确保《一般委托贷款合同》履行，被告季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司自愿提供抵押担保，担保主债权本金数额为5000000.00元；担保范围为借款本金、利息、罚息、律师费等实现债权费用；抵押物为：被告季占玲名下的坐落于通辽××区的房屋和工业用地使用权，被告通辽市欧格德房地产开发有限公司名下的坐落于××旗的房屋。   抵押合同签订后，某银行与被告通辽市欧格德房地产开发有限公司、季占玲就上述房屋及土地办理了抵押登记，其中：被告季占玲名下的坐落于通辽××区的房屋和工业用地使用权登记担保债权数额为5000000.00元；被告通辽市欧格德房地产开发有限公司名下的坐落于××旗的房屋登记担保债权数额为3000000.00元。   《一般委托贷款合同》签订同时，某银行还与被告耿阳恒、耿学军、王平签订《保证合同》，约定为确保《一般委托贷款合同》的履行，被告耿阳恒、耿学军、王平愿提供保证担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。   2017年3月10日，原告委托某银行将5000000.00元款项转入被告通辽市敕勒川农业发展有限公司指定账户。被告通辽市敕勒川农业发展有限公司按照约定偿还了2017年12月20日之前的利息，剩余利息及全部借款本金至今未偿还。   另查明，本院于2018年6月7日向被告通辽市敕勒川农业发展有限公司送达了起诉状等诉讼材料。原告委托内蒙古铭真律师事务所代理本案，并支出律师代理费100000.00元。   再查明，5000000.00元借款本金按照年利率6.5%（合同签订日2016年12月31日对应的人民银行同期同档贷款基准利率为4.75%，上浮36.84211%）计算，自2017年12月21日至2018年3月28日期间产生利息88472.22元（5000000.00元×6.5%/360天×98天）。   上述事实，有原告及被告季占玲的当庭陈述和原告出示的《一般委托贷款合同》、委托贷款付款凭证、借据、转账支票存根、不动产登记证明、房产证、不动产权登记证书、土地使用证复印件、说明材料、《抵押合同》、委托贷款抵押协议、《保证合同》、承诺函、《委托合同》、付款凭证、律师费发票在卷。经审查，原告出示的以上证据来源合法，内容客观真实，能够证明原告主张的事实，故予采信。被告季占玲出示的欠据、房屋买卖合同、承诺还款保证书，虽涉及被告季占玲用于抵押的房产，但与原告主张的抵押权缺乏关联性，不予采信。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告通辽市城市投资集团有限公司委托某银行发放贷款，因此，原告取得本案债权请求权和担保请求权。   关于借款本息的问题。某银行接受委托向被告通辽市敕勒川农业发展有限公司发放借款，三方签订的《一般委托贷款合同》是各方真实意思表示，且不违反法律规定，原告通辽市城市投资集团有限公司、被告通辽市敕勒川农业发展有限公司均应按约履行。合同签订后，原告如约发放了借款，被告通辽市敕勒川农业发展有限公司未按约支付借款利息，已构成违约，根据约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求被告通辽市敕勒川农业发展有限公司偿还全部借款本息的诉讼请求成立。关于利息部分，合同约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%。原告要求被告通辽市敕勒川农业发展有限公司偿还全部借款本息，本院将起诉状送达被告通辽市敕勒川农业发展有限公司后，被告通辽市敕勒川农业发展有限公司仍未偿还借款本息，违反了上述约定，被告通辽市敕勒川农业发展有限公司应支付逾期利息。综上，涉案借款利息在2018年6月7日之前按借期内的利率即年利率6.5%计收，之后的利息按逾期利率即年利率9.75%（6.5%×1.5）计算。其中原告主张的截至2018年3月28日前尚欠的利息数额，经核算为88472.22元，原告主张80432.62元，系对自己民事权利的处分，予以准许。   关于原告主张的律师费问题。《一般委托贷款合同》约定，律师费由借款人承担，故原告要求被告通辽市敕勒川农业发展有限公司支付律师代理费的诉讼请求成立。   关于优先受偿权问题。原告就涉案房屋、土地使用权与被告季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司签订了《委托贷款抵押协议》《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，且抵押权登记证上明确记载了担保的债权数额，故原告在该登记的债权范围内对抵押物享有优先受偿权。   关于担保责任问题。被告耿阳恒、耿学军、王平签订了《保证合同》，为被告通辽市敕勒川农业发展有限公司提供连带责任保证担保，约定保证范围为包括借款本息、罚息及实现债权的一切费用，但是，某银行签订担保合同时，既有保证人又有抵押人，原告可以请求保证人或者抵押人承担担保责任。同时，某银行未与作为抵押人的被告季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司约定履行顺序，原告可以同时向被告季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司行使抵押权。   被告季占玲提出涉案借款未用于约定用途、由耿阳恒和案外人滕某占有私分，以及受案外人滕某欺诈签订抵押合同无效的辩解意见，因被告季占玲未提供充分证据，且上述辩解理由不影响原告行使涉案债权，故对该辩解意见不予采纳。被告季占玲与滕某之间的房屋及土地买卖关系，与本案不属同一法律关系，不宜在本案中处理，故被告季占玲要求追加滕某为当事人的主张，不予采纳。   被告通辽市敕勒川农业发展有限公司、通辽市欧格德房地产开发有限公司、耿阳恒、耿学军、王平经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，应承担相应法律后果，本院依法缺席审理并根据查明事实作出判决。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对成立的部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六十三条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、第六十一条、第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告通辽市敕勒川农业发展有限公司于本判决生效后立即偿还原告通辽市城市投资集团有限公司借款本金5000000.00元、2017年12月21日至2018年3月28日期间利息80432.62元，合计5080432.62元；支付自2018年3月29日至2018年6月7日期间，以借款本金5000000.00元为基数按年利率6.5%计算的利息，并支付自2018年6月8日至全部借款本金偿还完毕时止，以实际占用的借款本金为基数按年利率9.75%计算的利息。   二、被告通辽市敕勒川农业发展有限公司于本判决生效后立即支付原告通辽市城市投资集团有限公司律师代理费100000.00元。   三、原告通辽市城市投资集团有限公司就上述第一、二项债权在5000000.00元范围内，有权以被告季占玲名下的坐落于通辽市××区的土地使用权及房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。   四、原告通辽市城市投资集团有限公司就上述第一、二项债权在3000000.00元范围内，有权以被告通辽市欧格德房地产开发有限公司名下的坐落于××旗的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。   五、被告耿阳恒、耿学军、王平对第一、二项金钱给付内容承担连带清偿责任。   六、驳回原告通辽市城市投资集团有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费48063.00元，由被告通辽市敕勒川农业发展有限公司、季占玲、通辽市欧格德房地产开发有限公司、耿阳恒、耿学军、王平负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   审 判 长 王艳红   人民陪审员 张德强   人民陪审员 王凤臣     二○一九年三月十日   书 记 员 张 哲