苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初336号 原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行,住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西8号中银惠龙大厦,统一社会信用代码9132059483773054XY。 法定代表人：顾美华。 委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。 被告：万寿华，男，1979年5月24日生，汉族，住江苏省大丰市，确认文书送达地址苏州工业园区。 被告：王小妮，女，1981年6月16日生，汉族，住江苏省大丰市。 委托诉讼代理人：万寿华，男，系被告王小妮之夫，1979年5月24日生，汉族，住江苏省大丰市，确认文书送达地址苏州工业园区。 原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行（以下简称中国银行）诉被告万寿华、王小妮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。本案于2019年2月26日公开开庭进行了审理，原告中国银行委托诉讼代理人曹宁，被告万寿华亦被告王小妮的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金114381.37元；2、判令被告支付借款利息2243.53元，罚息121.43元(暂计算至2018年11月13日)，同时承担至借款归还之日期间的逾期利息(利率按每年4.802%计算)；3、判令被告立即支付律师费损失17304元；4、判令被告承担本案诉讼费用；5、判令被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖作为抵押物的苏州工业园区海悦，并以所得款项优先受偿。事实与理由：原、被告于2009年签订中国银行个人购房借款合同，约定原告一次性借款给被告55万元，用于购买苏州工业园区海悦，且所购房产作为抵押物对上述借款承担抵押担保责任。因被告未如约还款，故原告诉至法院。 在案件审理过程中，原告明确本案起诉后被告归还部分款项，现变更诉请：1、要求判令被告万寿华归还原告借款本金105512.93元，并偿付自2019年2月23日起至清偿日止以本金105512.93元未付部分为基数按执行利率上浮40%的罚息；2、被告万寿华支付原告律师费17304元；3、如被告万寿华不履行还款义务，则原告有权对被告万寿华、王小妮的房产苏州工业园区海悦享有优先受偿权；4、二被告承担诉讼费用。 被告万寿华、王小妮对欠款事实及借款本息无异议，但律师费和诉讼费不愿意承担。 原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房借款合同、借款借据、他项权证、律师函及邮寄凭证、律师代理合同、对账单基本信息予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月16日，中国银行股份有限公司苏州工业园区支行变更为中国银行股份有限公司苏州工业园区分行。 2009年3月27日，原告中国银行（贷款人）与被告万寿华（借款人/抵押人）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009-05）一份，合同约定：贷款金额55万，贷款期限30年/360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为用于购买苏州工业园区海悦；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率，每一个浮动周期以后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月结息和付息，每月20号为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收40%；按罚息利率计收利息的计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；本合同项下贷款按月等额本息还款，还款周期共计360期，约定还款日为每月的20日；借款人未按期偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因本合同订立、履行以及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。 2009年4月20日，原告中国银行（乙方/贷款人）与被告万寿华（甲方/抵押人/借款人）及中海发展苏州有限公司（丙方/保证人）签订《补充合同》一份，合同约定：约定贷款起止日期为2009年3月27日，期限为30年；以苏州工业园区海悦产作为抵押物。 2009年3月25日，原告中国银行（抵押权人）与被告万寿华（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》（编号：2009-05）一份，合同约定：为保证主合同，即抵押权人与借款人万寿华签订的编号为2009-05的《个人一手住房贷款合同》及其修正或补充项下债务的履行，抵押人自愿将其财产向抵押权人设定抵押担保；主债权包括主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；抵押物为苏州工业园区海悦。 上述合同签订后，原告依约发放贷款。《借款借据》载明：借款人万寿华，借款金额55万元，月利率3.465‰，期限自2009年3月27日至2039年3月27日，还款计划为从2009年4月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。 2010年11月16日，原被告就上述抵押房产苏州工业园区海悦（所有权证号：0035、0035）办理抵押登记手续，他项权证号：苏房他证园区字第××号，登记的债权金额55万元。 因被告仍未如约清偿债务，故原告诉至法院，原告明确，截至2019年2月22日，被告尚欠原告借款本金105512.93元。 另查明，原告中国银行与北京大成（苏州）事务所签订聘请律师合同，约定由该所指派律师担任本案原告的诉讼代理人，约定的律师代理费为17304元。 本院认为，上列原、被告双方签订的个人住房贷款合同意思表示真实，不违反法律规定，双方均应按合同履行。原告按约向被告万寿华发放了贷款，被告万寿华亦应按约还款，现被告万寿华已多次未按约定期限偿还贷款本息，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告万寿华归还全部借款本金105512.93元。关于原告要求被告万寿华偿付自2019年2月23日起至清偿日止以本金105512.93元未付部分为基数按执行利率上浮40%的罚息的主张，亦有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以准予。 原告要求被告万寿华支付律师费的请求，有合同依据，且符合相关收费标准，本院予以准予。 关于原告要求对被告万寿华、王小妮所有的位于苏州工业园区海悦（所有权证号：0035、0035，他项权证号：苏房他证园区字第××号）享有优先受偿权的主张，因符合合同约定，本院予以支持，原告有权对上述抵押物折价，或拍卖、变卖所得价款在债权金额55万元限额内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下： 一、被告万寿华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行借款本金105512.93元，并偿付截至自2019年2月23日起至清偿日止以本金105512.93元未付部分为基数按执行利率上浮40%的罚息（执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计算，如遇中国人民银行调整基准利率，则按新的基准利率在每年的3月27日下浮30%计算）； 二、被告万寿华应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行支付律师费17304元； 三、如被告万寿华不能如期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行有权对被告万寿华、王小妮所有的位于苏州工业园区海悦（所有权证号：0035、0035，他项权证号：苏房他证园区字第××号）折价，或以变卖、拍卖所得价款在55万元范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2982元，减半收取1491元，由被告万寿华、王小妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 代理审判员  费美娟 二〇一九年三月十三日 书 记 员  王 玥 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。