广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0204民初2623号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行，住所地：韶关市浈江区风采路25号邮政大厦8楼。负责人：欧阳敬钧，该行行长。委托诉讼代理人：曾庆雄，该行职员。委托诉讼代理人：何伟辉，该行职员。被告：骆晶，男，1983年10月4日出生，汉族，住韶关市浈江区。被告：黄利花，女，1983年8月10日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行（下称韶关邮政分行）与被告骆晶、黄利花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关邮政分行的委托诉讼代理人曾庆雄到庭参加诉讼，被告骆晶、黄利花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关邮政分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告骆晶、黄利花签订的《个人住房公积金借款及担保合同》；2、被告骆晶偿还原告贷款本金306386.44元，利息6418.85元（计至2018年10月14日，之后的利息按合同约定计至付清之日止）；3、原告对位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山11街3座203房的拍卖、变卖或折价款项在上述欠款范围内享有优先受偿权；4、被告黄利花对上述欠款承担共同还款责任；5、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：被告骆晶因购房需要向原告申请个人住房公积金贷款，被告黄利花是被告骆晶的法定配偶。2014年3月20日，被告骆晶、黄利花与原告签订《个人住房公积金借款及担保合同》，合同约定：原告向被告骆晶发放贷款33万元，期限从2014年6月5日至2044年6月5日，年利率为4.5%，还款方式为等额本息还款。被告骆晶提供韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山11街3座203房作为上述贷款的抵押担保财产，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。被告黄利花是被告骆晶的法定配偶，在合同上签名，作为抵押财产共有人，对上述贷款提供共同偿还责任。签订合同后，原告依约向被告骆晶发放贷款33万元，但从2018年3月5日起，被告骆晶未再依约偿还借款本息，已构成违约。截至2018年10月15日，尚欠原告贷款本金306386.44元，利息6418.85元。经原告催付无果，原告提起本案诉讼。原告韶关邮政分行提供的证据有：1、个人住房公积金委托贷款申请表，证明被告到原告申请贷款的要件及申请时间；2、被告身份证，证明两被告的身份及住所；3、结婚证，证明两被告为夫妻关系；4、声明，证明被告非一套房产；5、不动产登记证，证明被告提供的抵押物合法性，抵押权人为原告；6、个人公积金借款及担保合同，证明被告提供的抵押物合法性，抵押权人为原告；7、个人贷款手工借据及放款单，证明被告的借款时间、借款金额、借款期限、还款方式、借款利率；8、拖欠本金利息系统截屏，证明被告拖欠的本金、利息含罚息；9、还款计划表，证明原告对被告的还款告知义务；10、还款流水详情，证明被告实际还款的时间、金额、还款利息。被告骆晶、黄利花没有答辩，也没有提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月5日，被告骆晶因购房向原告邮政韶关分行申请个人住房公积金贷款，约定同意将所购房产作为借款抵押物，被告黄利花亦作为抵押人在该申请书上签字。同日，被告作为借款人配偶出具《借款人配偶声明》，载明：黄利花是骆晶的配偶，已知道借款人向韶关邮政分行申请个人一手房贷款，同意以借款人的名义申请贷款，并承诺以所购房产作为借款抵押物。2014年3月20日，原告（贷款人）、被告骆晶（借款人、抵押人）、被告黄利花（抵押人）、韶关市顺宏房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房公积金借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人申请，同意发放个人购置房屋贷款33万元；贷款仅用于购买坐落于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山11街3座203房的房屋；贷款期限360个月，自2014年3月20日至2044年3月20日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；贷款利率发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按合同约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率按如下方式处理：贷款期限在一年（含）以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年度有两次或以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基础利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%(如所购房屋为商业用房为50%)确定；借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；本合同项下的担保方式为抵押担保；借款人以本合同项下贷款所购房屋韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山11街3座203房的房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。2014年6月5日，原告按合同约定向被告骆晶发放贷款33万元。2017年12月8日，原告购买的位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山11街3座203房的房屋，办理了抵押登记。自2018年3月5日起，被告骆晶逾期未还款，截至2018年10月15日，被告共欠贷款本金306386.44元，利息6418.85元。另查明，被告在借款时提供了结婚证复印件，载明：骆晶与被告黄利花于2010年7月23日登记结婚。本院认为，原告邮政韶关分行与被告骆晶、黄利花及韶关市顺宏房地产开发有限公司签订的《个人住房公积金借款及担保合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告骆晶发放了贷款，被告骆晶未按期归还原告借款本息，经原告催告后仍未还款，其行为已构成根本违约，原告依法有权解除合同，并要求被告骆晶偿还贷款本息。关于被告黄利花应否承担共同还款责任，被告黄利花在申请表、借款人配偶声明、《个人住房公积金借款及担保合同》等签字，表明其对借款知晓并同意，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，涉案借款为被告骆晶、黄利花在夫妻关系存续期间所负，为夫妻共同债务，被告骆晶未依约清偿借款本息，原告诉请黄利花承担共同还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。涉案位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山11街3座203房的房屋已办理抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告骆晶、黄利花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第(三)项、第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行与被告骆晶、黄利花于2014年3月20日签订的《个人住房公积金借款及担保合同》。二、被告骆晶、黄利花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行贷款本金306386.44元，利息6418.85元（计至2018年10月14日，之后的利息按合同约定计至清偿之日止）。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行对借款抵押物韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山11街3座203房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5952元，由被告骆晶、黄利花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  朱楚贤人民陪审员  张小兰人民陪审员  吴海燕二〇一九年三月二十五日书 记 员  钟思洁