广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初410号原告（反诉被告）：梁黄福，男，1983年5月20日出生，汉族，广东省廉江市人，住址：廉江市，被告（反诉原告）：龙秋予，女，1961年9月20日出生，汉族，广东省廉江市人，住址：廉江市，原告梁黄福与被告龙秋予房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年1月22日受理后，依法适用简易程序审理。2019年2月14日，被告龙秋予提出反诉，本院决定予以合并审理。2019年3月8日，本院依法公开开庭进行了审理。原告梁黄福、被告龙秋予到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁黄福提出诉讼请求：1、请求法院判令解除租赁合同，被告退还押金3000元给原告。2、请求法院判令被告赔偿装修过程中所产生的人工、材料、运输、物品费用50000元。3、请求法院判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告隐瞒该房屋信息，该房屋所有权不属于被告所有，该房屋性质用途属民用住宅不属商业用途。被告以非法手段欺骗原告签订租赁房屋合同，并收取押金3000元。原告多次向协商者遭遇拒绝，被告逃避推诿责任。多次协商无果。被告有意拖延时间，使得原告损失不断增加。被告龙秋予辩称：1、我同意与原告解除合同，因为原告也存在违约，但原告需要缴纳租金及房屋恢复原状，2、不同意退还押金，原告租赁我房屋至今没有支付过租金，3、不同意赔偿原告的装修损失5万元，我只是出租房屋给原告，原告如何使用及办理何种证件与我无关。原告梁黄福对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，证明原告身份；2、图片三张，证明店铺装修情况；3、收据，证明原告已经向被告交纳押金3000元；4、收款收据；5、出仓单两张；6、维罗纳艺术涂装；证据4-6证明原告在装修过程中产生的费用；7、广东省廉江市人民法院（2018）粤0881民初3440号民事裁定书、证明书，证明原告曾经起诉过要求法院处理；8、租房合同，证明租赁被告房屋用于商业行为，但被告没有提交完整的房屋证件给原告办理有关手续。被告龙秋予提供的证据有：1、《国有土地使用证》，证明被告的房屋有合法的手续，被告也提供给过给原告；2、《证明》，证明被告与原告一起去过新江社区居委协助过原告办理证件。被告龙秋予提出反诉请求：1、请求法院判令解除反诉人与被反诉人签订的房屋租赁合同，责令被反诉人将出租房屋恢复原状交还给反诉人；2、请求判令被反诉人仍按合同约定支付拖欠反诉人的房屋租金人民币12400元；3、请求判令驳回被反诉人的诉讼请求；4、请求判令被反诉人支付租赁期间产生的水电费用500元。事实和理由：二O一八年十一月二十日反诉人与被反诉人签订一份房屋租赁合同。由反诉人将自己所有的座落在廉江市永安6号一楼租给被反诉人使用(见租房合同)。合同签订后被反诉人向反诉人交押金3000元作担保金。反诉人将出租房屋交给被反诉人装修使用。2018年12月6日，被反诉人以反诉人因隐瞒所出租房屋无证欺骗承租，导致其无法办理工商营业执照无法经营为由起诉至法院。2018年12月17日因被反诉人不按时预交诉讼费而被裁定按撤诉处理。时隔不到半个月，被反诉人又以同样理由提起诉讼。2019年1月14日被反诉人无正当理由拒不到庭再次被法院裁定按撤诉处理。2019年1月22日被反诉人再次变换手法，以反诉人隐瞒房屋信息、房屋所有人不属反诉人所有，房屋性质用途不属商用为由再次提起诉讼。被反诉人为了长期占用反诉人的房屋拒交租金外，不惜编造不实的理由，意图通过诉讼程序拖延时间，向反诉人发难图财。这是被反诉人故意缠诉的行为。反诉人自房屋租赁合同签订后，应被反诉人的要求，将反诉人所有的廉府国用(2011)第00××20号房屋产权证交给被反诉人去工商局办理所需的有关证照，被反诉人明明知道反诉人有合法的所有权证书，却一再二、二再三地起诉称：反诉人无证书，无权属，这是不实际也不道德的行为。被反诉人诉称的该房屋所有权不属于反诉人所有的理由不能成立。被反诉人起诉称多次向我协商都遭到拒绝，逃避推诿责任，多次协商无果。被反诉人的这种说法不符合事实。反诉人态度非常明确，如果被反诉人自行交还房屋，租金问题可以商量，但反诉人多次联系被反诉人协商解决，尽快交还房屋给反诉人，却遭到拒绝，且多次向法院起诉，无理纠缠。双方签订的房屋租赁合同是双方自愿签订的，是被反诉人自己主动找上门要求租赁的，合同的第一条款写明“甲方将自有的变化座落于廉江市永安6号一楼租给乙方使用。”对于被出租人怎样办证的，能不能办证的，与出租方无关，合同中也没有约定。出租方已提供过合法有效的房屋不动产证书协助被反诉人办理有关证照，并无任何责任和义务承担被反诉人办不成营业执照的责任，也无义务承担被反诉人所谓损失。被反诉人起诉反诉人的理由是无理取闹，请求法院依法支持反诉人的反诉请求，判决驳回被反诉人的诉讼请求。针对被告的反诉，原告答辩称：1、同意解除合同，但不同意将房屋恢复原状，主要被告赔偿我的损失，我就同意将房屋交回给被告；2、不同意支付12400元租金，水电费500元是在装修时使用的，如果赔偿装修费用给我就同意就装修费用里面抵扣500元水电费。被告针对反诉提供的证据有：1、《国有土地使用证》，证明被告提供过证件给原告办理证件；2、龙秋予身份证，证明龙秋予身份；3、《民事起诉状》两份、变更起诉状，4、（2018）粤0881民初3440号、3380民事裁定书，证明，证据3-4均证明原告三次起诉要求法院处理；5、《租房合同》，证明双方自愿签订合同。原告对针对反诉提供的证据有：《建设用地批准书》，证明被告只是提供该份批准书给原告办证，该批准书不是被告本人的。经庭审质证，对原告提供的本诉证据，被告对证据1无异议；对证据2认为原告的装修与被告无关，原告也没有与被告商量过如何装修；对证据3无异议，对证据4-7无异议；对证据8的真实性无异议，但原告如何装修使用与被告无关。对被告在本诉中提供的证据，原告对证据1的真实性不清楚，但如果被告提供给原告，原告就可以办理相关证件；对证据2有异议，只是对被告提供证明，与原告没有任何关系。对被告提供的反诉证据，原告对证据的真实性无异议，但对被告无心租赁房屋给原告产生怀疑。对原告提供的反诉证据，被告认为李国武的《建设用地批准书》与本案无关。本院对原、被告均无异议的证据予以认定。经审理查明：2018年11月20日，原、被告签订一份《租房合同》，约定被告将自有的座落在廉江市××（××）一楼租给原告使用，租赁期限为2018年11月20日起至2023年11月19日止共五年，租金第1年按每月3100元，第2年按每月3300元，第3年按每月3500元，第4年按每月3700元，第5年按每月3900元，按月结算。拖欠租金累计半个月的、利用房屋进行违法活动的、故意损坏房屋的被告单方可以终止合同并收回房屋，造成被告的损失由原告负责。按金3000元，租屋期满减去一切费用，按金退回原告。并约定租金每月23日前交纳，租赁期间的水、电、取暖、燃气、电话、物业及其它由原告经营而产生的费用由原告负责。租赁结束时，原告须将房屋设施恢复原状。签订合同后，原告将押金3000元交给被告，被告出具一份《收据》给原告收执。原告即对租赁的房屋进行装修，将一楼四个门进行封闭，并将室内的内墙及天花(原为白色)均喷涂成灰色，装修期间用去水电费500元。后原告至今没有支付过房屋租金给被告。签订合同后，被告曾多次协助原告到廉江市××××道新江社区居民委员会办理相关营业执照手续。后经居委会调查了解，因原告在该租赁的房屋经营夜市会对附近居民造成很大影响，该居委会不同意盖章办证。该居委会于2018年12月19日出具一份《证明》予以证实。另查明，廉江市永安北路6号土地于2012年4月9日由廉江市人民政府向被告龙秋予颁发了《国有土地使用证》，用途为城镇住宅用地。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。本案的焦点问题如下：一、原、被告签订的《租房合同》应否解除？如解除，原告应承担何种责任？二、被告收取原告的押金3000元应否退回？三、被告应否赔偿原告主张的损失50000元？四、被告反诉主张原告拖欠的租金应由支付？五、原告拖欠被告的水电费应否支付？关于原、被告签订的《租房合同》应否解除问题。原、被告均主张解除该合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告签订的《租房合同》应予解除。原、被告均诉请解除《租房合同》有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……”的规定，原、被告的合同义务终止，原告应将租赁的房屋交还给被告。根据双方在合同中第五条的约定，该合同解除后，原告应将房屋设施恢复原状。故被告反诉请求原告交还房屋，恢复原状有理，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿损失问题。原告主张被告隐瞒房屋所有权不属于被告、房屋性质用途不属商业用途，欺骗原告签订合同，造成其装修损失50000元。本案中，被告拥有涉案房屋的土地使用权。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”的规定，其地上建筑物属于被告所有。故被告有权将房屋出租给原告。原、被告在《租房合同》中约定将房屋租给原告使用，并未对该房屋的用途进行约定。被告没有违反合同的约定，原告主张被告隐瞒房屋不属于商业用途，导致其无法办理相关工商执照，造成其装修损失50000元无理，本院不予支持。关于原告应否支付拖欠的租金12400元问题。原告自签订《租房合同》后即使用被告的房屋，期间没有按合同约定的时间支付租金给被告，违反了合同约定的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，被告反诉请求原告支付拖欠自2018年11月20日至2019年2月20日止的租金12400元有理，本院予以支持。关于被告收取的押金应否退还问题。《租房合同》第三条约定，租屋期满减去一切费用才退回。现原告尚拖欠被告的房屋租金12400元未支付，该押金应在拖欠的租金中扣减。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告请求被告退回押金3000元无理，本院不予支持。关于被告反诉请求被告支付的水电费500元问题。原告对该费用予以确认，但称被告不赔偿损失50000元就不同意支付。原、被告签订的《租房合同》第四条约定了租赁期间的水、电等费用由原告负责。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告反诉请求原告支付水电费500元有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事物权法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)梁黄福与被告(反诉原告)龙秋予于2018年11月20日签订的《租房合同》；二、驳回原告梁黄福对被告龙秋予的其它诉讼请求。三、限原告(反诉被告)梁黄福在本判决发生法律效力之日起二十日内将承租的廉江市永安北路6号房屋一楼恢复原状后交还给被告(反诉原告)龙秋予。四、限原告(反诉被告)梁黄福在本判决发生法律效力之日起二十日内支付租金9400元给被告(反诉原告)龙秋予。五、限原告梁黄福(反诉被告)在本判决发生法律效力之日起二十日内支付水电费500元给被告(反诉原告)龙秋予。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费563元，反诉受理费62元，共625元，由原告梁黄福负担325元，被告龙秋予负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  陈勇二〇一九年三月二十五日法官助理吴粤婵书记员谢若尘附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……”《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”《中华人民共和国物权法》第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”