浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初1490号 原告：宁波市住房公积金管理中心。统一社会信用代码123302004195346503。住所地宁波市海曙区解放南路166号。 法定代表人：陈志明，该中心主任。 委托诉讼代理人：陈育苑，浙江永为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁佳威，浙江永为律师事务所律师。 被告：毛寅业，男，1991年10月23日出生，汉族，户籍所在地宁波市奉化区，法律文书送达地址宁波市鄞州区。 原告宁波市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）为与被告毛寅业金融借款合同纠纷一案，于2019年1月21日诉至本院，诉讼请求如下：1.判令被告归还原告借款本金372637.61元，支付暂计至2018年12月26日的利息2015.57元、罚息9.18元，其后的利息、罚息、复利按合同约定支付至实际履行日止），并赔偿原告实现债权的律师费损失11800元；2.判令原告对被告名下位于宁波市鄞州区房地产拍卖变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。本院于同日立案受理后，依法由审判员毛建军适用简易程序，于2019年3月28日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告公积金中心委托诉讼代理人陈育苑到庭参加了诉讼，被告毛寅业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 本院经审理认定如下事实： 2015年6月3日，原、被告签订了一份个人住房公积金借款合同，约定：被告为购房向原告借款400000元，借款期限自2015年6月3日起至2045年6月2日止，采用等额本息方式，结息日为每月20日，月利率为3.125000‰，借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收50%；如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，自次年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；如被告未按约归还贷款本息或支付相关费用以及被告累计六个月（六期）未偿还贷款本息的，原告有权宣布涉案贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对被告未按约还清的借款本息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本息及复利），自逾期之日起至全部清偿之日止，原告按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告委托中国农业银行宁波中河支行发放该笔贷款；被告自愿提供其名下位于宁波市鄞州区江湾府第苑2幢11号1805室房地产[国有土地使用权证号为甬鄞国用号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号]为抵押物，为原告上述贷款提供额度为400000元的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款委托人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费）；等等。2015年6月23日，原告将贷款400000元汇入被告指定的账户，借款凭证上载明借款日期为2015年6月23日，借款到期日为2045年6月22日。2015年11月4日，双方办妥了房屋抵押登记手续。被告借款后未按约归还借款本息。截至2018年12月26日被告尚欠原告借款本金372637.61元、利息2015.57元、罚息9.18元。 另查明，原告为实现债权而支付律师费11800元。 本院认为，原、被告之间签订的涉案合同系当事人的真实意思表示，且并不违反相关法律规定，故依法成立且有效，双方当事人均应依约履行。现原告已依约发放贷款，然被告收款后却未能按约归还当期贷款本息，其行为已构成违约，原告有权依约宣布涉案贷款提前到期，并要求被告归还剩余借款本息，同时有权行使抵押权。故原告的诉请，于法有据，本院予以支持。被告毛寅业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛寅业于判决生效之日起十日内归还原告宁波市住房公积金管理中心借款本金372637.61元、利息2015.57元、罚息9.18元（自2018年12月27日起的利息等按双方签订的个人住房公积金借款合同约定的利率计算至款项付清之日止），并赔偿原告律师费损失11800元； 二、原告宁波市住房公积金管理中心对被告毛寅业名下宁波市鄞州区享有抵押权，有权对该抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押约定的担保范围内优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7097元，减半收取计3548.50元，由被告毛寅业负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 毛建军 二〇一九年三月二十八日 代书记员 徐巧娜 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： ???（一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十二条?以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 ???抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。