河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初603号 原告：承德市博大通讯器材商贸有限公司,住所地：承德市双桥区热河大厦1510室，社会统一信用代码：91130802730242933L。 法定代表人：胡选辉，职务：经理。 委托诉讼代理人：马腾飞，河北山庄律师事务所律师。 被告：张雪静，女，出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：牛亮，河北德汇律师事务所律师。 原告承德市博大通讯器材商贸有限公司与被告张雪静房屋租赁合同纠纷一案，本院于受理后，依法由本院审判员付军独任审判，于公开开庭进行了审理。原告承德市博大通讯器材商贸有限公司委托诉讼代理人马腾飞，被告张雪静及委托诉讼代理人牛亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德市博大通讯器材商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》、签订的《房屋转租合同》及依托该合同签订的《双百华为合作经营协议》；2、由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告因经营需要，以公司员工名义租赁了位于承德市双桥区多平方米房屋用于经营，后因原告经营方式改变，原告将部分房屋租赁给被告，并分别于签订一份《房屋租赁合同》、签订一份《房屋转租合同》及依托该合同签订了《双百华为合作经营协议》。按照第一份协议约定，被告应当在付清第二年房屋租金，第二份协议约定付清剩余款项52.9万元。但是两份协议约定的交付时间届满后，被告经多次催要，均未能交付。造成现在原告无法向房屋所有权人交纳房屋租赁费用，进而违约。为保证各方权利义务，原告无奈向贵院提起诉讼，请解除合同，房屋租赁合同解除，双方依托房屋租赁合同而签订的《双百华为合作经营协议》也无法履行，为此请求依法解除。 原告承德市博大通讯器材商贸有限公司向本院提交以下证据：1、《房屋租赁合同》一份，用以证明原告承德市博大通讯器材商贸有限公司与裴国建签订《房屋租赁合同》一份，将裴国建合法所有的位于承德市双桥区面积房屋租赁给原告承德市博大通讯器材商贸有限公司，合同约定租赁期限为3年，自至，并约定了租金和租金的支付方式，违约条款等内容。2、《房屋租赁合同》一份，用以证明原告承德市博大通讯器材商贸有限公司与被告张雪静签订《房屋租赁合同》一份，由原告承德市博大通讯器材商贸有限公司租赁裴国建所有的位于承德市双桥区面积房屋，房屋租赁后，原告承德市博大通讯器材商贸有限公司将租赁的部分房屋面积为转租给被告张雪静，并约定了租金及租金支付方式，房屋交付期限，违约条款等内容。3、《房屋转租合同》一份，用以证明原告承德市博大通讯器材商贸有限公司与被告张雪静签订《房屋转租合同》一份，由原告承德市博大通讯器材商贸有限公司将租赁裴国建所有的位于承德市双桥区面积房屋转租给被告张雪静，并约定了房屋租赁期限，租金及租金支付方式，违约条款等内容。4、《双百华为合作经营协议》一份，用以证明原告承德市博大通讯器材商贸有限公司与被告张雪静于签订《双百华为合作经营协议》一份，协议约定了合作经营方法及其他内容。 被告张雪静辩称，原告所诉没有事实和法律依据，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告要求原告征得原出租人的同意，确认同意转租后，以确保合同能够顺利履行，方能支付租金。但原告始终闪烁其词，拒不确认。故被告通知原告暂不支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第66条、68条、69条之规定，被告行使抗辩权，并无违约行为。2、原告所称的双方于2018年11月14日签订的《房屋转租合同》以及《双百华为合作经营协议》，原告根本未予履行，原告属于根本违约。在原合同履行过程中，被告因经营需要，与原告协商合作经营。约定原告将体验店以及装修、货品等出租、出售给被告，用于被告经营，原告提供各方面支持。但在合同签订后，被告向原告支付15万元定金后，原告并未将体验店以及相关货物交付给被告。其行为严重违反合同约定，属于根本违约，其应当承担违约责任，对此被告保留诉权。综上，原告存在违约责任，被告没有任何违约行为，故原告所诉没有事实和法律依据，不具备法定单方解除合同的条件，请依法驳回其诉讼请求。 被告张雪静向本院提交以下证据。1、中国建设银行个人活期账户交易明细，用以证明被告张雪静经张玉侠向原告交付15万元的定金。2、被告张雪静与原告工作人员的聊天记录，用以证明在至16日期间，被告要求原告找裴国建确定是否同意转租，并且催促原告交付体验店。证明原告存在违约的行为，而不是被告不交纳租金。 经庭审质证，被告对原告提交的1、2、3、4号证据真实性未提出异议，本院予以确认。原告对被告提交的1、2号证据无异议，但提出2号证据微信聊天记录不应该断章取义，还有其他内容。对被告提交的1、2号证据、本院予以确认。 经审理查明，原告承德市博大通讯器材商贸有限公司以公司与裴国建签订《房屋租赁合同》一份，裴国建将其所有的位于承德市双桥区面积房屋租赁给原告承德市博大通讯器材商贸有限公司，合同约定租赁期限为3年，自至。该房屋原告承德市博大通讯器材商贸有限公司租赁后，于原告承德市博大通讯器材商贸有限公司作为甲方与被告张雪静作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，原告承德市博大通讯器材商贸有限公司将租赁的部分房屋转租给被告张雪静，合同约定租赁期限为3年，自至，并约定了定金、租金及租金的交付期限：第一年租金为人民币55万元，第二年租金为人民币55万元，第三年租金为人民币55万元暂定。房屋使用所产生租金税、营业税、附加税、土地使用费等一切税费及经营费用由乙方承担。租金的交付期限及办法：于交付第一年租金55万元，（即从至）以后每年缴纳一次，在上年租金到期前2个月交清下年度租金。双方约定租赁期间，乙方不得转租该房屋，如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布终止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的租金等费用一律不予退回。乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金。如拖欠租金达半个月，则甲方有权单方终止合同和收回房屋，并有权拒绝还相关费用。合同第七条约定：转租此情况已征得原房东同意，如有隐瞒情况，造成损失甲方承担。甲方为乙方提供办理相关手续、保证乙方顺利取得相关营业手续。该合同签订后，被告付清30万元，余款未按合同约定支付，双方约定被告付清。双方履行至2018年12月。2018年11月14日原告承德市博大通讯器材商贸有限公司作为甲方与被告张雪静作为乙方重新签订《房屋转租合同》一份，原告承德市博大通讯器材商贸有限公司将其所租赁的位于承德市双桥区面积的全部房屋转租给乙方，用于商业经营使用。合同约定租赁期限自至止，合同第三条约定了定金、租金、转租装修费及其他费用交付期限：转租项目总计金额：67.9万元整包括（ＯＰＰＯ＋后区租金18.3万＋体验店21.6万＋装修10万＋演示机及货品15万＋欠款3万），首付定金15万元整，剩余款52.90万元整于交付清。如在剩余款52.9万元未能交清，定金不予退回。房屋使用所产生租金税、营业税、附加税、土地使用费等一切税费及经营费用由乙方承担。合同同时约定：乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金。如拖欠租金达半个月，则甲方有权单方终止合同和收回房屋，并有权拒绝还相关费用。甲方因转租问题给乙方造成损失，由甲方承担。 2018年12月4日原告承德市博大通讯器材商贸有限公司作为甲方与被告张雪静作为乙方签订《双百华为合作经营协议》一份，协议约定：经甲乙双方友好协商制定本合作经营协议。一、合作经营方法：1，合作经营指甲方和乙方为双百华为的正常运营，乙方需按照华为的渠道运作方法经营、如因乙方操作违规给双百华为店造成损失，由乙方自行负责，甲方不负任何责任。2，乙方享有华为体验店所有支撑和政策福利。3．不承担甲方和华为厂家签订的合同责任。4．甲方乙方债权债务分清，自合同签订日期。债权债务甲方负责，2018年12月4日后债权债务乙方负责。5．甲方无条件配合乙方做好华为公司的对接、汇款、提货等事宜。不参与乙方经营。自签订合同起，双百华为店交由乙方全权经营。该协议第六条约定：截至甲乙双方签订转租合同、乙方全款付清后。乙方接收甲方华为店内所有装修物、家具、物料（电脑打印机）甲方不得以任何理由收回。 《双百华为合作经营协议》及《房屋转租合同》签订后，被告张雪静于通过张玉侠个人账户向原告承德市博大通讯器材商贸有限公司指定的王国华个人账户汇入定金150000.00元。其余款项被告张雪静未按合同约定履行。原告为此要求判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》、签订的《房屋转租合同》及依托该合同签订的《双百华为合作经营协议》。但被告主张不存在违约行为，系原告未履行合同义务在合同履行期间，被告发现双方签订的两份租赁合同中的标的物均不是原告所有，系原告承租裴国建的房屋。被告要求原告征得原出租人的同意，确认同意转租后，以确保合同能够顺利履行，方能支付租金，被告履行不安抗辩权。查明，被告张雪静承租原告承德市博大通讯器材商贸有限公司转租的房屋履行过程中，原房屋所有人裴国建并未向其提出该房屋不得转租事宜。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋转租合同》及依托《房屋转租合同》签订的《双百华为合作经营协议》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制规定，应为有效。故双方均受合同约束。现被告未按约定的期限及时向原告交纳租金及各项费用，经原告催要仍未交纳，原告要求被告解除《房屋租赁合同》、《房屋转租合同》及依托《房屋转租合同》签订的《双百华为合作经营协议》，理由充足，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十八条，第一百零七条，第二百一十二条,第二百二十四条，第二百二十七条之规定，判决如下： 解除原告承德市博大通讯器材商贸有限公司与被告张雪静于签订的《房屋租赁合同》，2018年11月14日签订的《房屋转租合同》、2018年12月4日签订的《双百华为合作经营协议》；被告张雪静于本判决生效后五日内腾出租赁房屋交付原告承德市博大通讯器材商贸有限公司 案件受理费40.00元，已减半收取，由被告张雪静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 付 军 书记员 高瑞松