营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0804民初831号原告：营口鸿基地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区红海办事处。法定代表人王德利，经理。委托诉讼代理人：邹继平，辽宁蓝佳律师事务所律师。被告：贾洪明，男，1975年12月28日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。原告营口鸿基地产开发有限公司与被告贾洪明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告营口鸿基地产开发有限公司的委托诉讼代理人邹继平、被告贾洪明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告营口鸿基地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告1423室房屋购房款88021元，并按日万分之三支付违约金，直至实际给付之日止。2、请求法院判令解除原告与被告关于鸿基海岸D1号楼1单元907室房屋签订的商品房买卖合同，要求被告腾房，并交还原告。3、利息诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年11月5日，原告与被告签订关于鲅鱼圈区房屋，面积48.97平方米，双方签订商品房买卖分期付款协议、商品房买卖合同。该房屋系按揭贷款，但被告只交付了1万元首付款，尚欠88021元至今未给付原告。2014年11月6日，原告与被告签订关于鲅鱼圈区房屋，面积51.14平方米，双方签订商品房买卖合同及商品房买卖分期付款协议。被告交付了2万元首付款后，被告以在银行有欠款无法办理贷款为由拒不配合办理房屋贷款，被告既不交付尚欠的房款，也不继续办理贷款手续。为维护原告合法利益，请求法院支持原告的各项诉讼请求。被告贾洪明辩称，1423室房屋首付款先交了1万元，后交了4.5万元，共计5.5万元。907室房屋交了定金2万元，但银行说我负债太多，不给我贷款。原告让我一次性付清全款，我现在没有能力。对于1423号房屋的钱我不欠原告诉请的那么多。对于907室房屋我已经买了很多家具，原告不给我返2万元定金，我就不同意将907室房屋返还给原告。经审理查明，2014年11月5日，原告购买被告开发建设的位于鲅鱼圈区房屋，面积为48.97平方米，总房款308021元，首付款98021元，余款21万元办理银行按揭。2014年10月30日，原告（甲方）与被告（乙方）就1423房屋签订商品房买卖分期付款协议，主要内容：乙方欠甲方购房首付款88021元，还款日期分别为2015年7月30日前还款金额为44010元，2016年4月30日前还款金额为44011元，并约定乙方逾期还款30日内，每日按还款额的万分之三向甲方支付违约金，如超过30日乙方不能按期交付欠款，视为乙方违约，乙方所付房款不退，如乙方已办理入住甲方会采取断水、断电、换锁、驱逐等强硬有效措施并且甲方有权处理此房屋产权，因此导致甲方产生的一切税费均由乙方负责。后双方就上述房屋签订了商品房买卖合同。被告于2014年11月5日给原告出具欠条，主要内容：原告购买被告开发建设的鸿基海岸小区D1号楼1单元1423室房屋，面积为48.97平方米，成交单价6290元每平方米，总房款308021元，贷款210000元，应付首付款98021元，现已付10000元，欠首付款88021元，被告承诺按与营口鸿基地产开发区有限公司签订的《商品房买卖分期付款协议》的约定履行，按时补齐所欠房款，若未能按约定时间付款，被告将承担协议中规定的违约责任，并且同意已交房款原告不予返还，且有权处理此房款。就D1号楼1单元1423室房屋，2014年10月30日，被告交付首付款1万元。2016年3月16日，被告再次向原告交付44010元首付款。尚欠原告首付款44011元。另查，2014年11月6日，原告购买被告开发建设的位于鲅鱼圈区房屋，面积为51.14平方米，总房款307863元，首付款98021元，余款21万元办理银行按揭。2014年10月30日，原告（甲方）与被告（乙方）就1423房屋签订商品房买卖分期付款协议，主要内容：乙方欠甲方购房首付款88021元，还款日期分别为2015年7月30日前还款金额为44010元，2016年4月30日前还款金额为44011元，并约定乙方逾期还款30日内，每日按还款额的万分之三向甲方支付违约金，如超过30日乙方不能按期交付欠款，视为乙方违约，乙方所付房款不退，如乙方已办理入住甲方会采取断水、断电、换锁、驱逐等强硬有效措施并且甲方有权处理此房屋产权，因此导致甲方产生的一切税费均由乙方负责。双方就上述房屋签订了商品房买卖合同。再查，被告于2014年11月6日给原告出具了欠条，主要内容：被告购买原告开发建设的鸿基海岸D1号楼1单元907室房屋，面积为51.14平方米，成交单价6020元每平方米，总房款为307863元，贷款21万元，应付首付款87863元，现已付20000元，欠首付款67863元。被告承诺按与营口鸿基地产开发区有限公司签订的《商品房买卖分期付款协议》的约定履行，按时补齐所欠房款，若未能按约定时间付款，被告将承担协议中规定的违约责任，并且同意已交房款原告不予返还，且有权处理此房款。就D1号楼1单元907室房屋，被告于2014年11月6日交付首付款20000元。尚欠首付款67863元。上述两处房屋均已交付给被告。本院所确认的上述事实，有原、被告的身份证明、商品房买卖分期付款协议、欠条、商品房买卖合同、专用收款收据及当事人陈述笔录在卷为凭，经本院组织当事人开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，原告与被告就原告购买被告开发区建设的鸿基海岸D1号楼1单元1423室房屋、D1号楼1单元907室房屋签订的商品房买卖分期付款协议及商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。一、关于D1号楼1单元1423室房屋，原告已将上述房屋交付给被告。被告共计向原告交付首付款54010元，尚欠原告首付款44011元，被告未按约定向原告交付购房首付款，已构成违约，故原告要求被告交付首付款44011元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的主张，双方在商品房分期买卖协议中有明确约定，但该约定过高，应按所欠首付款44011元的年利率24%计算，自2016年5月1日起至实际给付之日止。二、关于D1号楼1单元907室房屋，原告已将上述房屋交付给被告。被告向原告交付了首付款20000元，尚欠首付款67863元。庭审中，被告陈述因其银行负债过高，不给其贷款，且被告未按约定向原告全额支付首付款，故此，被告以贷款方式购买案涉房屋的目的不能实现，原告要求解除与被告签订的D1号楼1单元907室房屋的商品房买卖合同、要求被告返还该房屋的主张，本院予以支持。关于被告的D1号楼1单元1423室房屋的首付款不欠88021元的答辩意见，经本院查明，被告尚欠该房屋首付款为44011元，故，被告本项答辩意见，本院予以采信。关于被告的D1号楼1单元907室房屋交付的2万元及购买家具的2万多元应予以返还给被告的答辩意见，双方签订的商品房买卖分期付款协议及被告于2014年11月6日给原告出具了欠条，均载明被告未按约定交付首付款，已交房款原告不予返还，故，被告已交付的2万元购房款应返还被告的答辩意见，本院不予采信。被告自行购买的2万元多元家具被告可自行搬离该房屋，如不能搬离，可与原告协商或另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告贾洪明于本判决生效后10日给付原告44011元及违约金，违约金自2016年5月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。二、解除原告与被告就原告购买被告开发建设的鸿基海岸小区D1号楼1单元907室房屋所签订的商品房买卖分期付款协议及商品房买卖合同。三、被告贾洪明于本判决生效后10日将鸿基海岸小区D1号楼1单元907室房屋返还给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2001元，由被告负担900元，由原告负担1101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  高野二〇一九年三月二十六日法官助理车树杰书记员王娣附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。