嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初552号原告：贺婉君，女，1964年3月1日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：张韵凡、陈琳，上海铭森律师事务所律师。被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区秀园路。统一社会信用代码：91330411763947323A。法定代表人：夏良祖，董事长。被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区。统一社会信用代码：913304117429078406。法定代表人：夏良祖，董事长。两被告共同委托诉讼代理人：陈佳斌、吕菲菲，浙江天鸿律师事务所律师原告贺婉君诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯公司）合同纠纷一案，于2019年1月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘连明适用简易程序，并于2019年2月27日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张韵凡、两被告共同委托诉讼代理人陈佳斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺婉君向本院提出诉讼请求：1.判令自被告收到起诉状副本之日起，原告与被告好一家公司于2011年5月28日签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》解除，被告好一家公司返还嘉兴市秀洲区秀园路128号好一家家居购物广场9号楼92093号的房产给原告；2.两被告共同支付原告2010-2015年度委托经营管理费用45909.32元；3.两被告共同支付原告自2011年1月27日起至判决生效之日止的逾期违约金14053.44元（按中国人民银行同期贷款利率计算，2011年度以每季2190.33元为本金，自每季首月30日后一日起算；2012年度以每季2190.33元为本金，自每季首月30日后一日起算；2013年度以每季2190.33元为本金，自每季首月30日后一日起算，2014年度以每季2356.56元为本金，自每季首月30日后一日起算，2015年度以每季2540.78元为本金，自每季首月30日后一日起算，所有逾期违约金均暂计至2019年1月31日）；4、两被告共同支付原告违约金9181.86元；5.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，因案涉房屋现已由原告实际占有，故原告撤回要求被告返还房屋的诉讼请求。事实和理由：2011年5月28日，原告（甲方）、好一家公司（乙方）签订了《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》（以下简称委托合同），约定：原告将嘉兴市秀洲区秀园路128号好一家家居购物广场9号楼92148商铺的房产委托给被告好一家公司经营管理，该商铺房价为194696元，委托期限为5年，自2010年12月28日起至2015年12月27日。按照约定，好一家公司应按约定支付原告委托经营收益，首年（2011年）收益为4.5%，即8761.32元，季付2190.33元；2012年年收益为4.5%，即8761.32元，季付2190.33元；2013年的年收益为4.5%，即8761.32元，季付2190.33元；2014年的年收益为4.86%，即9462.23元，季付2365.56元；2015年的年收益为房价的5.22%，即10163.13元，季付2540.78元。以上费用合计45909.32元。除首笔收益于2011年1月27日前支付外，其余均于每季度的首月30日前支付。然合同签订后，好一家公司并未按照合同对商铺进行经营，之后也从未支付过原告委托经营收益。根据《委托合同》第七条第二款的约定，因好一家公司拖欠原告委托经营管理费的，好一家公司应以应支付的委托经营管理费为本金，按中国人民银行同期贷款利率支付逾期违约金。若逾期超过6个月的，原告有权终止合同，且视为好一家公司违约。根据合同第七条第一款第一项的约定，好一家公司单方面终止合同的，原告有权收回该物业的经营使用权，好一家公司另须支付原告委托合同第四条所约定的该年度返款总价的20%作为违约赔偿金。据此，原告要求与好一家公司解除委托合同，并要求其按照合同约定支付委托经营管理费、逾期违约金及违约赔偿金。嘉瓯公司与好一家公司为关联公司，且存在关联公司人格混同情况。两被告共同发布的《关于好一家家居市场的解决方案》中明确了两被告共同履行前述钱款的给付义务，嘉瓯公司理应在本案中承担连带责任。为维护自身的合法权益，原告遂诉至法院。被告好一家公司、嘉瓯公司辩称，已于2015年底解除了委托经营关系，且已支付了部分收益，被告嘉瓯公司不应承担责任。审理中，双方进行了举证与质证，原告向本院提交的证据有：1、好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同1份，证明原告与被告好一家公司之间签订了委托经营管理合同，2011.6.2签订，期限为2010.12.28-2015.12.27,被告好一家公司应按合同约定支付原告委托管理费、逾期违约金、违约金。经质证，两被告对该证据三性均无异议。2、关于好一家家具市场的解决方案1份，证明两被告在解决方案中明确了两被告共同履行给付义务，且两者存在人格混同，被告嘉瓯公司理应在本案中承担连带责任。经质证，两被告对证明目的不予认可，真实性无异议。3、网页截图1份，被告好一家公司企业信用信息公示报告1份，被告嘉瓯公司企业信用信息公示报告1份，证明两被告为关联公司，法人代表相同、股东组成人员相同，两被告存在公司人格混同情况。经质证，两被告对该证据三性均无异议。4、催讨租金通知书（2015.11.19）1份，催讨租金通知书（2016.11.09）1份，催讨租金通知书（2018.10.18）1份，国内挂号信函收据及快递查询截图1份，证明嘉兴市好一家家居购物广场业主委员会自2016年起向两被告催讨所欠款项至今。经质证，两被告对该证据三性均无异议。经审查，本院认证如下：对原告的的证据1、2、3、4，两被告对其真实性无异议，且与本案相关联，故本院对上述证据予以认定。经审理，本院认定案件事实如下：原告为嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场9号楼92148号房屋的所有权人。2011年5月28日，原告（甲方）与好一家公司（乙方）签订《好一家家居购物广场商铺委托经营合同》（以下简称委托经营合同）1份，约定甲方将好一家家居购物广场9号楼92148号商铺的房产委托给乙方经营管理，委托经营管理的期限为5年，自2010年12月28日起至2015年12月27日止；乙方在本合同约定的委托经营管理期限内以乙方名义对该物业采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式进行合法经营管理，甲方无权干涉；乙方已将好一家家居购物广场的整体规划经营的情况充分告知甲方，甲方对此已充分了解并予以认可；甲方委托经营收益按甲方实际缴纳的购房款计算，首年的收益为该款的4.5%即8761.32元，2012年、2013年收益为均为4.5%即8761.32元，2014年收益为4.86%即9462.23元，2015年收益为5.22%即10163.13元；委托经营收益乙方每季度向甲方支付一次，原则上先付后用，在合同生效后的第一个月内支付首期季度收益，后续委托经营收益在应付收益季度首月30日前支付；在委托经营管理期限内，甲乙双方均无权单方面要求终止合同，若一方单方面终止本合同，视为该方违约；若乙方单方面终止本合同，甲方有权收回该物业的经营使用权，乙方另须支付本合同第四条所约定的该年度返款总价的20%作为违约赔偿金；在委托经营管理期限内，若乙方逾期交付甲方委托收取的租金费用，则视为乙方违约，乙方应根据当期应付费用，按中国人民银行同期存款利率，向甲方支付逾期付款违约金；若逾期超过6个月，则甲方有权终止合同，并视为乙方违约。合同签订后，经双方在庭审中确认好一家公司仅支付了委托经营收益共计10107.91元，其余收益至今未付。经另案查明，好一家公司向全体业主邮寄《关于好一家家居市场的解决方案》1份（以下简称129方案），主要内容有：对售楼包租的业主租金由嘉瓯公司和好一家公司共同负责履行，2015年租金按合同约定的时间支付，此方案在业主大会通过后执行，等等。2013年1月25日，高照街道处理好一家问题工作组向全体业主出具了《致好一家家居购物广场业主的公开信》，主要内容有：129方案已暂缓实施；招商进展不顺；对于好一家的后续发展业主分歧较大，未对经营模式达成一致意见；对于嘉瓯欠租问题，提供了三种解决方式，即法律途径、“129方案”和“以资抵租”方案，希望广大业主可以进行选择确定，如“129方案”和“以资抵租”方案均难以实行，则宣告街道所作调解努力失败，政府将继续冻结嘉瓯资产，请业主通过法律途径解决拖欠租金的问题，政府将依法处置；等等。但最终也未由业主达成一致意见。另查明，好一家公司、嘉瓯公司股东均为叶盛、严昌通、徐周金、夏良祖，法定代表人均为夏良祖（董事长），徐周金同时担任好一家公司、嘉瓯公司总经理，叶盛、严昌通、徐周金同时担任好一家公司、嘉瓯公司董事，华雪花同时担任好一家公司、嘉瓯公司监事。本院认为，本案的争议焦点为：一、好一家公司应否支付2011年12月28日至2015年12月27日期间的“收益”；二、好一家公司应否支付逾期付款违约金；三、好一家公司应否支付单方解除合同的违约赔偿金；四、嘉瓯公司应否与好一家公司共同承担付款责任。关于第一个争议焦点。原告购买商铺后委托好一家公司进行经营管理以获取收益，其性质属于商铺投资。原告与好一家公司签订有商铺委托经营管理合同，对委托经营管理收益有明确的约定，该约定合法有效，对双方具有约束力。根据合同约定，委托期内好一家公司须按房款的一定比例支付原告保底收益，即不论涉案商铺是否实际出租或有其他收益，好一家公司都应当按照合同约定支付原告收益，因此，原告有权要求被告支付2011年12月28日至2015年12月27日的收益，因2011年度及部分2012年度收益好一家公司已支付完毕，其尚需支付剩余收益35801.41元（7414.73元+8761.32元+9462.23元+10163.13元）。关于第二个争议焦点。根据合同约定，好一家公司应当支付2010年12月28日至2015年12月27日的保底收益，付款时间分别为应付收益季度的首月30日前支付，现好一家公司逾期支付保底收益应当承担违约责任。双方约定逾期付款违约金根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率计算。原告主张按各期应付费用自逾期次日起计算，未超过合同约定，本院予以准许，并计算至好一家公司实际支付之日止。原告主张按贷款利率计算逾期违约金没有依据，本院不予支持。合同已经于2015年12月27日因期满而终止，原告也已实际取得房屋的控制权，故其主张解除合同的诉讼请求本院不予支持。关于第三个争议焦点。原告与好一家公司签订的委托经营合同系因期满而终止，原告未举证证明其在合同履行过程中以好一家公司逾期付款超过六个月为由主张解除合同，故其诉请好一家公司承担单方解除合同的违约赔偿金没有事实和法律依据，本院不予支持。关于第四个争议焦点。本院认为，嘉瓯公司应当与好一家公司共同承担付款责任。理由如下：一、嘉瓯公司、好一家公司的法定代表人均为夏良祖，其组织机构和人员上存在严重的交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形。嘉瓯公司、好一家公司在好一家家居购物广场项目销售过程中，联名对外宣传、承诺收益，并使用相同的电话号码（财富热线）从事业务，存在业务混同的情形。另外，嘉瓯公司将本应由好一家公司承担的部分商铺前三年的收益一次性从房款总价中扣除，即以收益直接抵扣房款的方式进行商铺促销，表明嘉瓯公司与好一家公司在财务方面存在混同的情形。综上事实，可以认定嘉瓯公司与好一家公司存在人格混同的情形，因此嘉瓯公司应当与好一家公司共同承担付款责任。二、嘉瓯公司虽非委托经营管理合同相对人，但鉴于嘉瓯公司与好一家公司在《关于好一家家居市场的解决方案》中已明确，对售楼包租的业主租金由嘉瓯公司和好一家公司共同负责履行，因此嘉瓯公司应当遵照其承诺与好一家公司共同承担付款责任。原告要求嘉瓯公司与好一家公司共同承担付款责任的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告贺婉君委托经营收益35801.41元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按中国人民银行颁布的同期存款利率计算，并自逾期次日起计算至实际支付之日止，详见附表）；二、驳回原告贺婉君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取764元，由原告贺婉君负担154元，被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司共同负担610元，限于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  刘连明二〇一九年三月七日书记员  朱哲栋?附表：本金起算时间本金起算时间843.742012.01.312190.332013.07.312190.332012.05.012190.332013.10.312190.332012.07.312365.562014.01.312190.332012.10.312365.562014.05.012190.332013.01.312365.562014.07.312190.332013.05.012365.562014.10.31本金起算时间本金起算时间2540.782015.01.312540.782015.05.012540.782015.07.312540.782015.10.31