安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初623号 原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地安徽省宁国市宁城北路38号，统一社会信用代码913418818534264413（1-1）。 负责人：丁伟，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈祥友，银行职员。 委托诉讼代理人（一般代理）：张海清，安徽皖宁律师事务所律师。 被告：张小军，男，1976年7月29日出生，汉族，户籍地安徽省宁国市,现住安徽省宁国市。 被告：周向峰，女，1979年8月5日出生，汉族，户籍地安徽省宁国市,现住安徽省宁国市。 原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告张小军、周向峰金融借款合同纠纷一案，本院在2019年2月1日受理后，依法适用普通程序，于2019年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁国支行的委托代理人陈祥友、张海清到庭参加诉讼。被告张小军、周向峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司宁国支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张小军、周向峰提前清偿原告剩余借款本金247815.49元及利息（包括利息、罚息和复利，自2018年11月26日至清结之日止按合同约定标准计算，至2019年1月21日约1029.31元）；2、判令被告张小军、周向峰承担原告为实现债权发生的律师代理费12400元及诉讼费用；3、判令原告对被告张小军、周向峰提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 事实与理由:2013年4月26日，原告与被告张小军、周向峰签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告张小军、周向峰提供贷款345000元用于购房；借款期限15年；利率按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率（发放贷款时年利率为6.55%，起诉时年利率为4.9%）；还款方式为按月等额本息还款；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余未偿还的本金、利息、罚息及其他费用。同时，二被告以其位于宁国市为该贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。后原告按约发放贷款，然二被告未按约还款，截止2019年1月21日尚欠原告借款本金247815.49元、利息1029.31元，故原告诉至法院。 被告张小军、周向峰未向本院提交书面答辩意见，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下: 2013年4月26日，原告与被告张小军、周向峰签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告张小军、周向峰提供贷款345000元用于购买位于宁国市；借款期限180个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档贷款利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率为贷款利率加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；贷款人提供所购前述不动产作为抵押担保，提供范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等。2013年4月23日，当事人在宁国市房地产管理局办理了抵押登记（登记于房地产他证宁字第××号项下）。4月16日，原告向二被告发放贷款345000元。“个人借款凭证”载明：贷款到期日2028年4月26日；基准利率为年利率6.55%；按月还款。现因二被告累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2019年1月21日尚欠原告借款本金247815.49元、利息1029.31元，致原告诉至本院，要求判如所请。 本院认为：原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，为有效合同。二被告未按时还款，累计已达六次，构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求二被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对原告诉请二被告清偿剩余借款本金247815.49元，利息、罚息（截止2019年1月21日利息为1029.31元，2019年1月22日后利息按年利率4.9%计算、罚息按年利率7.35%计算），本院予以支持。当事人对二被告提供的担保抵押物（宁国市）办理了抵押登记。原告依法取得该抵押物的抵押权，原告诉请以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。另，原告诉请二被告承担其为实现债权发生的律师代理费12400元。虽原告提供了民事代理委托合同（合同约定律师代理费为12400元，然未能证实其已支付该款项，本院对此诉请不予支持。因此，原告的诉请超过本院确定的部分，无事实依据，本院予以驳回。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告张小军、周向峰于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金247815.49元，利息、罚息（截止2019年1月21日利息为1029.31元，2019年1月22日后利息按年利率4.9%计算、罚息按年利率7.35%计算至本判决确定的给付之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司宁国支行有权以抵押物［宁国市（登记于房地产他证宁字第××号项下）］折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5219元，由原告中国工商银行股份有限公司宁国支行负担19元，被告张小军、周向峰负担5200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  王 鹏 人民陪审员  凤元清 人民陪审员  黄永平 二〇一九年三月十二日 书 记 员  汪惠云 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。