海口市秀英区人民法院稿纸民事判决书（2019）琼0105民初12号原告：齐x，男，1988年11月10日出生，汉族，住海南省定安县，公民身份号码：×××。原告：吴x，女，1994年2月20日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。被告：海南金洋房地产开发有限公司，住所地：海南省海口市秀英区长滨四路16号罗曼帝克销售中心，统一社会信用代码：91460000578711036N。法定代表人：吴汉成，董事长。委托诉讼代理人：孟颖全，男，该公司项目总经理。委托诉讼代理人：王诗雅，女，该公司项目营销总监。原告齐x、吴x诉被告海南金洋房地产开发有限公司(以下简称“金洋房地产公司”)商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告齐x、吴x，被告的委托诉讼代理人孟颖全、王诗雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐x、吴x向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还认购金5万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月10日，原告与被告签订《罗曼帝克认购协议书》，认购位于“罗曼帝克”项目x号楼x房产，原告按约定已向被告支付了伍万元作为该房屋的认购定金。2018年3月11日，原告因各方面的原因，向被告提出终止双方签订的《罗曼帝克认购协议书》，但被告一直拒绝，并告知原告只有通过自己找关系让董事长同意了才能退，并且，被告还介绍了能找关系办理退房的办事人联系原告，但需要原告先交两万元现金办事费。后原告只好与被告再签订一份延期交款申请，认购日期延至2018年4月30日。期间，原告于2018年4月26日、28日与被告约定交款并要求签订《购房合同》，但其置业顾问以“公司系统无法正常工作”为由拒绝与原告签订《购房合同》，并且，原告与被告关于交首付款的贷款方式问题始终不能达成一致，原告希望能采用公积金贷、混合贷方式交钱，被告声称只能采用商业贷款方式交钱，开发商只允许商业贷款，贷款方式只能由开发商决定。原告无奈只好提出终止《罗曼帝克认购协议书》，并要求被告退还齐x、吴x认购金5万元，但被告拒绝退还。事后原告也一直要求被告与其签订《购房合同》，但被告在期限内以各种理由拒绝与其签订《购房合同》，并且双方就贷款方式问题始终不能达成一致，被告违规介绍办事人联系原告企图收取高额办事费，并利用补充协议免除房企法定义务，罗曼帝克楼盘存在拖欠农民工工资现象，被告存在违约，应承担责任。因此，现为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院查明事实，支持原告的诉求。被告金洋房地产公司辩称，2018年3月10日，双方签订《罗曼帝克认购协议》，协议约定原告认购罗曼帝克项目x号楼x号房，认购定金5万元，协议第四条、第九条明确约定“乙方应于2018年3月30日前付清首付款54万元；因乙方自身原因未按时履行本认购协议条款，则视为乙方主动放弃该房源，甲方有权将房源另行出售，本协议终止，定金不予退还”。该协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当依法依约严格执行。当天原告交付定金5万元，被告通过订购方式向原告收受定金作为订立商品房买卖合同担保是合法的，原告签订协议支付定金后对将要产生的法律事实和后果应当有充分的认识，可原告在签完协议后，在3月30日前未准时付款，已经违约。4月4日，被告向原告发出《催款函》，并明确通知其违约责任及后果。2018年4月15日，原告提出《延期付款申请书》，并承诺在4月30日前付清首付款54万元，并同时承诺延期付款期间由于房产政策变动等原因，一切后果自愿承担，与被告无关，并一再保证，会在此日期前交纳上述房款，否则按认购书有关逾期付款规定，支付逾期付款的滞纳金或者解除认购，并承担由此产生的一切法律后果，如有退房等行为，定金可不予退还。可最终原告仍然没有按时付款。2018年7月6日，被告再次发出《催款函》，原告亦没有按时履约。2018年7月16日，被告下达《挞定函》，依法通知解除双方协议，并告知定金不予退还，房产另行出售。本案事实是由于原告自身原因迟迟不能交付首付款，违反合同约定，责任完全在原告，应按照《中华人民共和国合同法》第115条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第115条之规定处理，原告无权要求返还定金5万元。关于原告提出的公积金贷款方式，其于3月10日签订认购协议时对付款方式已全部知晓。被告请求法院判决驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，依法向本院提交如下证据：《罗曼帝克认购协议》、《收据》、《交易凭条》、《关于齐x家庭涉法问题的情况说明》、《新闻报道》、录音及文字材料（七份），经被告发表质证意见，被告对《罗曼帝克认购协议》、《收据》、《交易凭条》的真实性、合法性以及关联性予以确认，但对其他证据的真实性均不予认可。本院认定《罗曼帝克认购协议》、《收据》、《交易凭条》的真实性、合法性，对于《关于齐x家庭涉法问题的情况说明》、《新闻报道》的真实性予以确认，但对其与本案的关联性不予确认，对于七份录音，因原告未能证明录音相关当事人的身份情况，且经庭审询问原告上述录音是否经得录音相关当事人的同意予以录制时，原告回复法庭其已将“我希望与对方公司就买卖房屋的行为达成一致，希望请你代表公司与我方交谈，我将全程录音”告知录音相关当事人，但从其提交的录音中，并无相关告知内容，故本院无法认定上述录音系经得同意后合法录制，综上，本院对录音资料的真实性以及合法性不予确认。被告为证明其主张，依法向本院提交如下证据：《海口市商品房预售许可证》、《罗曼帝克认购协议》、《收据》、《催款函》（两份）、《延期付款申请书》、《挞定函》，经原告质证，原告对《海口市商品房预售许可证》、《罗曼帝克认购协议》、《收据》以及《延期付款申请书》的真实性无异议，但对证明内容有异议，其不认可在签订认购协议时已知晓贷款方式，并认为《延期付款申请书》的内容未能完全表达其意思表示，对于两份《催款函》和《挞定函》的真实性均不予认可，其明确表示未收到相关函件。经综合分析本案证据，虽原告否认收到相关函件，但从其提交给本院的《关于齐x家庭涉法问题的情况说明》相关内容显示，原告分别于2018年4月5日、7月6日收到《催款函》，并于2018年7月16日收到《挞定函》，原告当庭陈述其未收到相关函件的陈述与其提交的证据内容相矛盾，在其作出诚信诉讼的保证后却作出与客观事实相左的陈述，属于不诚信诉讼的行为，其应承担相应的法律后果，本院对于被告提交的三份函件的真实性、合法性以及证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系位于海口市××区“罗曼帝克”项目开发商，于2015年7月9日取得“罗曼帝克”项目预售许可证。2018年3月10日，原告与被告签订《罗曼帝克认购协议》一份，约定原告向被告认购“罗曼帝克”项目x号楼x号房。协议第二条约定：在签订该协议时原告向被告支付5万元作为该房屋的认购定金，该定金在签订《商品房买卖合同》时抵作购房款。协议第三条第3款约定：房屋总价款为178万元，在签订《商品房买卖合同》时原告应支付房屋总价款的30%即54万元，余款124万元由被告协助原告向银行申请按揭贷款支付。协议第三条第9款约定：1.原告须于2018年3月30日前付清首付款54万元整；2.原告在签订认购协议时必须确定认购的业主姓名和房号及付款情况，被告后期不予办理退房及相关信息的变更；3.如因原告自身原因未按时履行认购协议条款，则视为原告主动放弃该房源，被告有权将房源另行出售，该协议终止，定金不予退还。签订该协议的当天，原告向被告支付5万元购房定金。后因原告未能按协议约定于2018年3月30日前完成支付购房首付款54万元的义务，被告于2018年4月4日向原告发出《催款函》，告知原告其逾期付款的行为已构成违约，并要求原告于3日内携带相关材料办理付款手续。原告于2018年4月5日收到该份《催款函》后，于2018提4月15日向被告提交一份《延期付款申请书》，以“家里出了意外事情资金困难”为由，申请将首付款支付时间延期至2018年4月30日，并承诺如未能在该日期前交纳首付款，则按协议有关逾期付款的规定支付逾期付款的滞纳金或解除认购时承担由此产生的一切法律后果，如退房定金则不予退还。因原告仍未能支付相应首付款，被告于2018年7月6日再次发出《催款函》，要求原告3日内支付相应款项，原告于当天收到该《催款函》。因原告未能按时支付购房款，2018年7月16日，被告向原告发出《挞定函》，告知原告因其逾期付款，双方签订的《罗曼帝克认购协议》立即解除，原告已缴的定金5万元不予退还。原告于当日收到该《挞定函》。原告对于被告不予退还5万元购房定金有异议，遂成本案诉讼。本院认为：原、被告双方签订的《罗曼帝克认购协议》，为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效合同，双方均应依约全面履行各自的义务。根据双方的约定以及原告的延期申请，原告应于2018年4月30日前支付54万元购房首付款，因原告未按该期间履行支付购房款义务，已构成违约，被告通过发送《催款函》的形式要求原告及时履行付款义务，并在原告经催告仍未履行的情况下，发出《挞定函》通知解除双方签订的《罗曼帝克认购协议》，并按《罗曼帝克认购协议》的约定没收原告支付的5万元定金，符合合同约定和相关法律规定。现原告以被告存在拒绝签订《商品房买卖合同》、双方就贷款方式未能达成一致意见为由，要求被告退还其支付的购房定金5万元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告齐x、吴x的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告齐x、吴x负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员杨明二〇一九年三月八日法官助理荣子玲书记员詹晓薇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。印刷：许斯娜海口市秀英区人民法院2019年3月8日印制（共印6份） {文书日期} 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。印刷：许斯娜海口市秀英区人民法院2019年3月8日印制（共印6份）