福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初14449号 原告:兴业银行股份有限公司晋**阳支行，住所地晋江市青阳街道青华小区金明花园A幢，统一社会信用代码91350582791753040R。 负责人：胡天祝，该支行行长。 委托诉讼代理人：李少红，福建永时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许衍树，福建永时律师事务所律师。 被告：张元勤，男，1975年4月28日出生，汉族，住福鼎市。 被告：郑金珠，女，1975年6月12日出生，汉族，住福鼎市。 被告：福建兰峰房地产开发有限公司，住所地晋江市罗山福埔工业综合开发区（兰峰房地产开发有限公司售楼部），统一社会信用代码91350582759364256N。 法定代表人：王喆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林雪玲，女，该公司法务职员。 原告兴业银行股份有限公司晋**阳支行（以下简称兴业银行）与被告张元勤、郑金珠、福建兰峰房地产开发有限公司（下称兰峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人许衍树、被告兰峰公司的委托诉讼代理人林雪玲到庭参加诉讼，被告张元勤、郑金珠经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1.张元勤、郑金珠立即向兴业银行偿还贷款本金429744.05元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止，暂计至2018年10月10日利息、罚息、复利为30258.67元）；2.张元勤、郑金珠向兴业银行偿还因本案诉讼而支付的律师费2000元；3.兰峰公司对上述债务承担连带清偿责任；4.兴业银行有权请求法院处置张元勤、郑金珠提供的抵押物即晋江市兰峰城市房屋，并有权以处置所得价款优先受偿。事实和理由：2010年1月13日，兴业银行与张元勤、郑金珠、兰峰公司签订一份个人购房抵押（保证）借款合同，约定兴业银行向张元勤、郑金珠提供借款57万元，张元勤、郑金珠以其购买的位于晋江市兰峰城市的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了按揭登记；兰峰公司对张元勤、郑金珠的前述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，兴业银行依约发放贷款，但张元勤、郑金珠未能依约还款，构成违约。据此，兴业银行向法院提起诉讼。 张元勤、郑金珠未作答辩。 兰峰公司辩称，1.由法院查明张元勤、郑金珠应偿还兴业银行的借款等相关事实；兰峰公司作为保证人的保证范围为“借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等”，并未明确约定保证范围包括律师费，律师费并非实现债权的必须费用，针对兴业银行的律师费主张，兰峰公司对该笔费用不承担保证责任。2.兰峰公司于2010年3月28日向张元勤交付案涉房产，并多次催告其配合办理房屋权属证书，但张元勤拒绝配合，甚至张元勤于2011年3月14日，以缴纳契税为名，向兰峰公司外借商品房买卖合同原件1份、复印件1份、商品房不动产发票办证联2张、分户图2份，但却至今尚未归还，并且拒绝配合兴业银行办理房屋权属证书，导致产权登记未能办理，兴业银行的抵押登记手续也未能办理，请求法院要求张元勤配合办理产权证，兴业银行配合办理抵押登记手续，兰峰公司同意配合兴业银行办理完毕上述手续。3.请在判决书中明确如兰峰公司在按照法律及合同约定履行保证义务后有权同时向张元勤、郑金珠追偿时，亦取得兴业银行本应享有的优先地位。 兴业银行围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.身份证、结婚证、工商登记信息，以证明张元勤、郑金珠、兰峰公司的主体资格及张元勤与郑金珠的夫妻关系；2.个人购房抵押（保证）借款合同，以证明张元勤、郑金珠向兴业银行借款并以其所有的房屋提供抵押担保，兰峰公司为该借款提供连带责任保证；3.个人担保声明书，以证明郑金珠自愿为张元勤的借款提供连带责任保证；4.按揭登记证明书，以证明兴业银行及张元勤就案涉房产办理了抵押登记手续；5.借款借据，以证明兴业银行履行了放款义务；6.商品房买卖合同，以证明张元勤、郑金珠及兰峰公司的房屋买卖关系；7.欠款欠息清单，以证明张元勤、郑金珠尚欠兴业银行借款本息情况；8.委托代理合同、律师费发票，以证明兴业银行因提起本案诉讼所支出的律师费。 兰峰公司质证认为，对证据1、3、4、5、6、8的三性均无异议；对证据2的真实性有异议，该合同没有骑缝章，只有尾页有盖章，无法确认其真实性，无法证明兰峰公司对兴业银行负有担保责任；对证据7无法确认真实性，这是兴业银行与张元勤、郑金珠之间的借款纠纷，相应数据应由兴业银行与张元勤、郑金珠和法庭进行确认核实。 为证明其主张，兰峰公司当庭向本院提交以下证据：1.交房材料，以证明2010年3月28日兰峰公司已向张元勤依约交付房屋；2.借条，以证明2011年3月14日张元勤以缴纳契税为向兰峰公司借走合同原件等材料，但迟迟未归还，并拒绝配合办证。 兴业银行质证认为，对上述证据的真实性和合法性没有异议，但对其证明对象有异议，上述证据与本案没有关联，兰峰公司仍然应根据合同约定承担连带保证责任。 本院认为，张元勤、郑金珠经公告传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，视为放弃答辩、质证等相关诉讼权利。兴业银行提供的证据1、3、4、5、6、8经兰峰公司质证，对其真实性均无异议，上述证据内容真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案事实有直接的关联，能够证明案件的事实，本院予以采纳并作为定案的依据。关于兰峰公司质证认为兴业银行提供的证据2即借款合同没有骑缝章，无法对该借款合同的真实性进行确认的问题。该借款合同虽然没有加盖骑缝章，但兰峰公司并无提供证据证明该借款合同缺乏真实性，并且兰峰公司在该借款合同中进行盖章予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”据此，自合同各方在合同中签字盖章后，各方之间的协议即成立。故，本院对该借款合同的真实性予以确认。兴业银行提供的证据7系由兴业银行的个贷系统根据合同约定及张元勤的还款记录生成的数据，本院对其真实性予以确认。兰峰公司提供的证据与本案不具有关联性，不符合证据的基本特征，不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月13日，兴业银行与张元勤、郑金珠、兰峰公司签订一份个人购房抵押（保证）借款合同，约定兴业银行向张元勤、郑金珠提供借款57万元用于购买住房，借款期限自2010年1月13日至2030年1月13日止，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率下浮30%，按年浮动，还款方式为按月等额本息还款；借款逾期的按借款利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；如发生债务人未能按约定偿还借款本息等情况，债权人有权提前收贷或行使担保权。张元勤、郑金珠以其购买的位于晋江市兰峰城市的房产为前述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等，并就此于2010年1月27日办理了按揭登记证【晋房预第XXX号】。兰峰公司作为保证人为前述借款提供阶段性担保，保证方式为连带保证责任；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债权人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。合同的第一条中对“实现债权的费用”明确定义，包括但不限于诉讼费、律师代理费等费用。2010年2月1日，兴业银行依约向张元勤发放57万元，但张元勤自2017年11月16日起未能依约还款，构成违约。截至2018年10月10日，尚欠兴业银行借款本金429744.05元和利息、罚息、复利30258.67元。为本案诉讼，兴业银行于2018年10月30日与福建永时律师事务所签订委托代理合同并因此支出律师代理费2000元。另查明，张元勤与张金珠于2009年2月11日登记结婚。 本院认为，兴业银行与张元勤、郑金珠、兰峰公司签订的个人购房抵押（保证）借款合同系各方真实意思表示，未违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，依法应予保护。张元勤在个人购房抵押（保证）借款合同中债务人一栏签名捺印，郑金珠在共同债务人一栏签名捺印，说明张元勤、郑金珠二人共同作出了向兴业银行借款的意思表示，本案借款系夫妻存续期间，应认定为夫妻共同债务。兴业银行依约向张元勤提供借款，张元勤、郑金珠未能按照合同约定还款，应承担相应的还款及违约责任，即应支付所欠贷款本息及合同约定的利息、罚息、复利。兴业银行主张对张元勤、郑金珠提供的抵押物的处置所得价款享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房产作为抵押物至今未办理抵押登记手续，仅办理了预告抵押登记手续，兴业银行作为该房屋抵押权登记预告的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权。故本案中，兴业银行请求确认其有权处置预告登记的抵押物即案涉房产，行使优先受偿权，不予以支持。本案合同约定兰峰公司对本案借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，或债权人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日止保证人的保证责任解除，但案涉抵押物至今尚未办理抵押登记，兴业银行并未收到抵押权利凭证正本，因此兰峰公司仍应对张元勤、郑金珠的上述债务承担连带保证责任。兰峰公司承担保证责任后，有权向张元勤、郑金珠追偿。借款合同明确约定，抵押担保和保证担保的范围均包括实现债权的费用，而实现债权的费用包含诉讼费、律师代理费，因此兰峰公司辩称其不应对律师费承担连带保证责任没有事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下： 一、被告张元勤、郑金珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋**阳支行借款429744.05元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2018年10月10日利息、罚息、复利为30258.67元，另自2018年10月11日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定和中国人民银行有关规定计付）； 二、被告张元勤、郑金珠应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司律师费2000元； 三、被告福建兰峰房地产开发有限公司对前述债务承担连带保证责任，被告福建兰峰房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张元勤、郑金珠追偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司晋**阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8230元，由被告张元勤、郑金珠、福建兰峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴铭清 审 判 员  寿华杰 人民陪审员  章生辉 二〇一九年三月二十一日 法官助理吕雅君 书记员叶少菁 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。 一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。