四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初1689号 原告：重庆银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：成都市青羊区上池正街65号。 负责人：熊德祥，支行行长。 委托诉讼代理人：李娜，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：姜泽文，北京天驰君泰（成都）律师事务所实习律师，一般授权。 被告：王晓洪，男，彝族，1966年3月28日出生，住四川省眉山市东坡区。 被告：徐中华，男，汉族，1948年8月12日，住四川省眉山市东坡区。 原告重庆银行股份有限公司滨江支行(以下简称重庆银行滨江支行)与被告王晓洪、徐中华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法公开开庭进行了审理。重庆银行滨江支行的委托诉讼代理人李娜、姜泽文，被告王晓洪、徐中华到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 重庆银行滨江支行向本院提出诉讼请求：1?判决被告王晓洪、徐中华向原告偿还贷款本金1040000元，截至2018年7月31日的利息176893.27元、罚息及复利142329.55元；2?判决被告王晓洪?徐中华按合同约定向原告支付104000元违约金；3?判决原告对被告徐中华所有的案涉抵押房产享有优先受偿权。4?判决被告承担原告因实现本案债权产生的诉讼费、律师费及其他所有费用。 事实及理由：2015年11月30日，被告王晓洪、徐中华与原告签署了《借款合同》合同编号：（2015）年（重银小贷成分借）字第0918号，同日，被告徐中华签署《重庆银行抵押合同》（以下简称“抵押合同”），合同编号：（2015）年（重银小贷成分抵）字第0919号。《借款合同》中约定：贷款金额为人民币1040000元；贷款期限为24个月；贷款年利率9.9%，还款方式为微贷还款方式；抵押合同中约定，为保证被告王晓洪、徐中华借款合同履行，被告徐中华以其所有的东坡区永通北街24号1-2层2号房产作为抵押物，担保借款合同项下债务的履行。前述抵押财产，被告徐中华于2015年11月30日办理抵押登记。合同签订后，原告依约将贷款1040000元支付至被告指定账户，履行了贷款发放义务，但被告未按照合同约定履行归还所借款项本金及利息的义务，其行为已构成了《借款合同》约定的违约事件。 被告王晓洪、徐中华对于上述事实无异议。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了重庆银行滨江支行?王晓洪、徐中华身份信息?《借款合同》?借据、对账单?欠款明细?《抵押合同》、委托代理协议、律师费发票等证据，被告王晓洪质证对证据三性无异议。被告徐中华质证称对于证据三性无异议。本院经审查后对重庆银行滨江支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年11月30日，王晓洪、徐中华为甲方，重庆银行滨江支行作为乙方签订了编号为(2015)年(重银小贷成分借)字第0918号《借款合同》，约定：王晓洪、徐中华向重庆银行滨江支行申请借款1040000.00元，贷款期限为24个月，从2015年11月30日至2017年11月29日，贷款利率采用固定年利率9.9%；王晓洪、徐中华迟延支付到期款项，重庆银行滨江支行有权要求王晓洪?徐中华按贷款利率加收50%计收罚息及复利，自迟延支付之日起至实际偿还日止；王晓洪、徐中华未能完全履行其在本合同中所作出的承诺或者其他义务，重庆银行滨江支行有权要求王晓洪、徐中华就其违约行为支付贷款金额10%的违约金。后重庆银行滨江支行与徐中华签订编号为(2015)年(重银小贷成分抵)字第0919号的《抵押合同》，约定被告被告徐中华以其所有的东坡区永通北街24号1-2层2号房产作为抵押物担保其与王晓洪借款合同项下债务的履行。 2015年11月30日，被告徐中华将其所有的东坡区永通北街24号1-2层2号房屋（权××号）进行了抵押登记，取得了眉权房他证他权字第××号他权证书，债权数额为1490000元，约定期限为2015年11月30日至2017年11月29日。 合同签订后，重庆银行滨江支行于2015年12月2日向王晓洪、徐中华放贷款共计1040000元，贷款期限24个月，从2015年11月30日到2017年11月29日，贷款年利率9.9%，首次逾期日期为2016年8月21日。截至2019年2月24日，王晓洪、徐中华未按期足额履行还款义务，尚欠贷款本金1040000元，利息184527.11元、罚息92263.55元、复利10097.47元，合计1326888.13元。 另查明，2017年7月13日原告向被告王晓洪、徐中华提交了逾期授信业务通知书，其中载明：截止2017年7月13日的逾期本金为0元，积欠利息为137736.12元，并于2017年11月7日向被告王晓洪、徐中华寄送了邮寄单。 本院认为，重庆银行滨江支行与王晓洪、徐中华签订《借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律?行政法规的强制性规定，合法有效。重庆银行滨江支行依约向陈王晓洪?徐中华发放贷款1040000元，王晓洪、徐中华未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任，重庆银行滨江支行要求王晓洪、徐中华偿还截至2019年2月24日尚欠的贷款本金1040000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张截至2019年2月24日尚欠的利息184527.11元、罚息92263.55元、复利10097.47元及从2019年2月25日起至全部贷款本金?利息还清之日止的罚息?复利，因合同中约定的年利率为9.9%，罚息?复利上浮50%后即为14.85%，符合常理及法律规定。原告主张自2019年2月25日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息及复利，以未偿还的贷款本金1040000元，利息184527.11元之和1224527.11元为基数，按贷款利率9.9%加收50%计收，该计算方式本院明确为：罚息以欠负贷款本金1040000元为基数，从2019年2月25日起按年利率14.85%计算至本金清偿之日止；复利以应付未付的期内利息184527.11元为基数，从2019年2月25日起按照年利率14.85%计算至本金清偿之日止。原告根据《借款合同》违约责任第十条第3款关于借款人未能完全履行其在本合同中所作出的承诺或其他义务，借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金之规定要求王晓洪、徐中华支付违约金104000元，符合合同约定，但基于公平原则，本院确认上述利息、罚息、复利及违约金总计以年利率24%为限。原告要求王晓洪、徐中华承担为实现债权产生的律师费，未提交确实充分的证据佐证，本院不予支持。原告要求对被告徐中华所有的眉山市东坡区享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条?第二百零五条?第二百零六条?第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条?第一百四十二条之规定，判决如下： 一、王晓洪、徐中华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还重庆银行股份有限公司滨江支行截至2019年2月24日的贷款本金1040000元，并支付违约金104000元及利息、罚息、复利（暂计算至2019年2月24日的利息184527.11元，罚息92263.55元，复利10097.47元；从2019年2月25日起的罚息、复利计算方式：罚息以欠负贷款本金1040000元为基数，从2019年2月25日起按年利率14.85%计算至本金清偿之日止；复利以应付未付的期内利息184527.11元为基数，从2019年2月25日起按照年利率14.85%计算至本金清偿之日止），上述利息、罚息、复利、违约金总计以年利率24%为限； 二、若被告王晓洪、徐中华未按时足额履行上述第一项给付义务，原告重庆银行股份有限公司成都滨江支行有权对被告徐中华所有的位于眉山市东坡区永通北街24号1-2层2号（权××号，他权128934号）的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 三、驳回原告重庆银行股份有限公司成都滨江支行的其他诉讼请求。 如王晓洪、徐中华未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17970元，减半收取8985元，由王晓洪、徐中华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇一九年三月二十六日 书记员 文艺洁