广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初104号原告:朱某某，女，汉族，1983年3月19日出生，身份证地址湖南省祁东县，现住广州市白云区。被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华镇新都大道以南,统一社会信用代码91440101725639469M。法定代表人：郑重，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。原告朱某某与被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某某、被告雅居乐公司的委托诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付延迟交楼违约金（以总房款575000元为计算基数，按照每日万分之一的标准，从2017年10月20日起计至被告按照法律规定和合同约定将涉案房屋交付给原告之日止，暂计到2018年12月21日为24610元）；二、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月27日，原、被告双方就广州市花都区新华街花都XX路X号花都雅居乐花园（扩展）（自编X栋）X房签订了《广州市商品房买卖合同》及补充协议。该合同约定：涉案房屋总房价为575000元，被告应该于2015年9月15日将符合合同约定的房屋交付给原告使用，并约定：如原告逾期提供办理预告登记所需的一切资料，则每日按照房价款总额的万分之五向被告支付违约金，如被告不能在约定的时间内将符合合同约定的房屋交给原告使用，被告应从约定的交房日期的次日起每日按照总房价的万分之一支付违约金给原告。合同签订后，原告按照合同约定履行了全部义务，但被告却没有按照合同约定将涉案房屋按照法律规定和合同约定交付给原告。原告曾起诉被告，要求被告支付逾期交楼违约金，广州市中级人民法院生效判决【(2018)粤01民终873号】对2016年11月24日至2017年10月19日期间的延期交楼违约金子以支持，但对2017年10月20日起之后延期交楼违约金并没有处理。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告雅居乐公司辩称：涉案房屋已经竣工验收备案，符合中华人民共和国建筑法规定的交付标准，被告不应承担违约责任，即使支付违约金也只能计算至原告起诉之日。本院经审理认定事实如下：雅居乐公司系广州市花都区107国道西侧花都雅居乐花园小区项目的开发商，于2013年8月29日取得房管部门核发的商品房预售许可证。2014年4月30日，朱某某与雅居乐公司签订《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件，约定雅居乐公司为甲方（卖方），朱某某为乙方（买方），乙方向甲方购买位于花都区××路××号花都雅居乐花园（扩展）自编X栋X房，总金额为575000元，付款方式为按揭贷款方式付款。合同第十条逾期付款的违约责任约定：如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金……第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2015年9月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条房屋交付时的有关资料约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。第十六条交付时的验收约定：乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。合同附件七本合同补充协议第五条约定：双方同意《商品房买卖合同》第十条、第十一条补充约定：如乙方未能按照主合同第八条约定的支付期限将各期房价款支付至监控账号，从逾期之日起至实际支付之日止，乙方应按房价款总额每日0.1‰的标准支付违约金……第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十八条第6点约定：双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。合同签订后，朱某某按约定支付完毕全部购房款项。原告朱某某先后于2015年10月30日、2016年11月25日和2017年10月19日以雅居乐公司逾期交楼为由要求支付违约金向本院提起诉讼，其中在2017年10月19日提起诉讼请求：1.判令雅居乐公司支付延迟交楼违约金（以总房款575000元为计算基数，按照每日万分之一的标准，从2016年11月24日起计至被告按照法律规定和合同约定将涉案房屋交付之日止，暂计到2017年12月31日为23172.5元）；2.判令雅居乐公司自2018年1月1日起，每自然月5日前支付上一个自然月的延迟交楼违约金，违约金以总房款575000元为计算基数，按照每日万分之一的标准支付至被告按照法律规定和合同约定将涉案房屋交付之日止；3.判令雅居乐公司承担本案诉讼费。本院经审理，于2017年11月20日作出（2017）粤0114民初8569号民事判决，判决：一、雅居乐公司于本判决发生法律效力之日起十日内向朱某某支付逾期交楼违约金（按总房价款575000元，每日0.1‰的标准，自2016年11月24日起计至2017年10月19日止）；二、驳回朱某某的其他诉讼请求，案件受理费189.7元，由雅居乐公司负担。雅居乐公司不服判决，向广州市中级人民法院提起上诉。广州市中级人民法院经审理，于2018年3月5日作出（2018）粤01民终873号民事判决，认为本案为商品房预售合同纠纷，买受人应依约支付房款，出卖人应转移房屋所有权于买受人，房屋所有权中的使用权必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。雅居乐公司虽然已经按照补充协议约定取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，但其为涉案房屋提供的是临时用电，且不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，因此，涉案房屋尚未达到交付条件，雅居乐公司应承担延迟交楼的违约责任，原审判决雅居乐公司继续向朱某某承担逾期交楼违约责任正确，维持本院作出的（2017）粤0114民初8569号民事判决。后雅居乐公司按判决要求履行了赔付义务。事后朱某某向雅居乐公司主张2017年10月20日至2018年12月21日期间的逾期交楼违约金未果，遂再次向本院提起诉讼。另查明，至朱某某起诉时止，涉案房屋项目尚未取得永久用电，朱某某与雅居乐公司未办理收楼手续。本院认为，朱某某与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。雅居乐公司向朱某某出售的涉案房屋逾期交楼违约的事实，经广州市中级人民法院作出的（2018）粤01民终873号民事判决认定，本院予以确认。因2017年10月19日之前的逾期交楼违约金已解决，而本案至一审诉讼期间，尚无法确定涉案房屋项目取得永久用电的时间，现朱某某要求雅居乐公司支付2017年10月20日起至2018年12月21日逾期交楼违约金，符合合同约定，本院予以支持，之后的违约金由当事人另案解决。因此，雅居乐公司应向朱某某支付自2017年10月20日起至2018年12月21日止的违约金，按总房价款575000元，每日0.1‰的标准计付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条的规定，判决如下：被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱某某支付逾期交楼违约金（按总房价款575000元，每日0.1‰的标准，自2017年10月20日起计至2018年12月21日止）。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费207.6元，由被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张永枫二〇一九年三月七日书记员  沈佩珊