江苏省靖江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1282民初5813号 原告:江苏华穗粮食有限公司，住所地靖江经济技术开发区新港城新港大道118号。 法定代表人：刘志明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙锐，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周栋，江苏江豪（靖江）律师事务所实习律师。 被告:靖江市双龙锻压厂，住所地靖江市靖城街道木金寺北首500米。 投资人：施裕国，厂长。 委托诉讼代理人：黄艳，该企业员工。 原告江苏华穗粮食有限公司与被告靖江市双龙锻压厂为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人孙锐、周栋，被告投资人施裕国及诉讼代理人黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即归还靖江市越江粮站办公楼底层五间半、此平房中心间及现有场地并搬出该区域所有物品；二、判令被告支付自2018年1月1日起至实际归还之日的使用费（截至2018年8月31日为16333元）；三、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年1月8日，被告与靖江市靖城粮食管理所（下称靖城粮管所）签订《房屋租赁合同》，约定：靖城粮管所将靖江市越江粮站办公楼底层五间半、此平房中心间及现有场地出租给被告，租期两年，2017年12月31日到期，年租金24800元，按年收取、先交后用。2016年8月23日，上述租赁房屋通过厂房变更登记划拨至原告名下，现为原告所有。上述租赁期满后，原告于2018年1月8日出具《通知》一份，通知被告上述《房屋租赁合同》已到期并不再与其续租，请求被告归还租赁房屋，2018年1月12日，原告将该《通知》以快递方式送交被告，并在同日将该《通知》向被告法定代表人出示。其后，被告依然占用、拒不归还租赁房屋及场地。2018年6月1日、8月3日，原告又两次派人催告被告，被告依旧置之不理。 被告与靖城粮管所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告作为案涉租赁房屋的承继人应当享有该合同中出租人的所有权利和义务。在原告告知被告合同到期并不再续租的情况下，被告仍拒不归还租赁房屋的行为，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任。 被告辩称：我方同意原告的诉讼请求，但因为我厂内的设备均是重型设备，在场地选择上受到许多限制，诸如厂房高度、周边房屋地基等。搬迁过程也包括拆卸、包装、运输、安装调试等，在新的场地还需要打桩、浇筑地基等一系列工作，期间还可能造成损耗，重新定制亦需要一定时间。目前，我方尚未寻找到合适的厂房，因此，请求原告给予我方两年的搬迁时间，自2019年元月份开始计算，我方一定会尽快搬离，房租也会付至实际搬迁之日。2014年时，靖城粮管所称我方使用的厂房系危房，要求拆除重建，并承诺会让我方一直租赁下去，基于此，我方对原场地内的厂房、地基等进行重建，若原告要求我方立即搬走，相关不动产均有偿转让给原告，原告需要补偿损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》、靖江市国资办的批复及房产证、《通知》及送达照片、快递查询单、催告照片等，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月8日，被告与靖城粮管所签订《房屋租赁合同》，约定：靖城粮管所将靖江市越江粮站办公楼底层五间半、此平房中心间及现有场地出租给被告，租期自2016年1月1日起至2017年12月31日止，年租金24800元，按年收取、先交后用。2016年8月23日，原告通过出让方式取得租赁房屋及场地的国有建设用地使用权、房屋所有权。上述租赁期间届满后，原告于2018年1月8日出具《通知》一份，通知被告上述《房屋租赁合同》已到期并要求被告在三个月以内归还租赁房屋及场地。2018年6月1日、8月3日，原告再次催告被告归还事宜。截至目前，上述房屋及场地仍由被告使用。 本案的争议焦点是：被告从租赁房屋及场地迁出的合理时间如何确定。 本院认为，被告与靖江市靖城粮食管理所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应按约履行合同义务。现原告通过出让方式取得租赁房屋及场地的国有建设用地使用权、房屋所有权，原租赁合同的效力不受影响。根据合同约定，案涉租赁房屋及场地的租赁期间为2016年1月8日至2017年12月31日，现租赁期间届满，被告应当返还租赁物。 关于被告迁出租赁房屋及场地的合理时间确定问题。被告主张因企业的特殊需要致使搬迁困难，但自原告首次向其发送通知至今已一年有余，若其能积极重视并着手处理，相关的问题理应能够得到合理解决。现其主张自2019年元月起计算的两年搬迁期，并无充足的理由，其又未能提供相关证据，故不予支持。被告向原告主张立即搬迁产生的损失，但其未能提供证据证明其对租赁房屋进行装饰装修、扩建系经过原告或原所有权人同意；即便权利人同意，装饰装修的费用应由被告自行承担，扩建造价的费用，因被告未能提供合法建设手续，亦无确定相关损失的证据，亦不予支持。考虑到锻造企业搬迁时的实际情况及可能遇到的困难，本院酌情确定搬迁时间为六十日。 因被告目前尚未返还房屋、场地，该房屋及场地实际仍由被告占有、使用，故其应支付继续占有期间的使用费。原告主张的计算标准符合双方的租金约定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条、第十四条之规定，判决如下： 一、被告靖江市双龙锻压厂于本判决生效后六十日内返还原告江苏华穗粮食有限公司靖江市越江粮站办公楼底层五间半、此平房中心间及现有场地； 二、被告于本判决生效后六十日内支付原告自2018年1月1日起至其实际返还之日止按照24800元/年计算的房屋及场地使用费（2019年2月28日前的使用费为28933.34元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费524元，由被告负担。原告预交的案件受理费由本院退回，被告在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费524元。 审 判 长  陶永华 人民陪审员  赵连邦 人民陪审员  赵云霞 二〇一九年三月六日 法官 助理  冯雅颂 书 记 员  陆 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。