安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1203民初398号原告：单学凯，男，汉族，1960年6月13日出生，住阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：孙兰杰，阜阳市颍东区袁寨法律服务所法律工作者。被告：阜阳市颍东区物业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区。法人代表：姚玉琨，该公司经理。委托诉讼代理人：李友明，安徽尊天律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏振山，安徽尊天律师事务所实习律师。原告单学凯诉被告阜阳市颍东区物业管理有限公司（以下简称颍东物业公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告单学凯及其委托诉讼代理人孙兰杰，被告阜阳市颍东区物业管理有限公司的委托诉讼代理人李友明到庭参加诉讼。因原告单学凯申请增加诉讼请求，本院于2019年3月28日再次公开开庭进行了审理，原告单学凯的委托诉讼代理人孙兰杰，被告颍东物业公司的委托诉讼代理人李友明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单学凯向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签订的《关于安居花苑D区物业用房调整协议》；2、要求被告退还原告物业用房调换赔偿金300000元，并从2008年5月17日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付原告利息至该款还清为止。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年5月6日，原告为了阜阳市颍东区安居花苑D区幼儿园的经营，把幼儿园东南角的2间障碍物物业用房拆除，原、被告签订了《关于安居花苑D区物业用房调整协议》，约定被告公司的物业用房（2间）在本小区异地调整，原告在本协议签订之日起三日内将30万元人民币转入甲方（被告）账户，用于被告调整物业用房2间的赔偿款，原告按照协议的约定于2008年5月9日和2008年5月16日分别转入被告账户105000元和195000元，合计30万元。该款转入被告账户后，要求被告调整物业用房，多年来原告上百次督促，但均没有效果，在被告不打算实施的情况下，原告要求被告退还赔偿款，被告也不退还，无奈特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉请。被告颍东物业公司辩称，本案诉争的物业用房调整及30万元事宜与其没有任何关系。台胞王东岳在颍东区河东办事处张北居委会辖区有两处房屋需要拆迁，为此委托单学凯签订拆迁补偿合同，有2001年1月14日王东岳的委托书证明。拆迁房屋时，王东岳及其委托代理人单学凯不积极配合拆迁，作为其委托代理人单学凯与有关部门多次交流、沟通、商谈关于王东岳房屋拆迁补偿事宜。2005年12月12日，王东岳的代理人单学凯作为乙方与甲方颍东区住房发展中心签订了《关于台胞王东岳房屋拆迁补偿的补充协议》，将颍东区安居小区幼儿园的建设交给乙方，乙方投资建成后，该幼儿园的产权归乙方所有。至今幼儿园拖欠颍东区住房发展中心700平方米征地款30万元未支付。为了幼儿园方便审批手续而使用其委托代理人单学凯的名义办理建设幼儿园的各项手续和承担全部费用的手续。幼儿园在施工建设过程中，单学凯又与政府有关部门商量，将原有的小区物业用房拆除交幼儿园使用，后于2008年5月6日，被告与王东岳的委托代理人单学凯签订了关于安居花苑D区物业用房调整协议。综上，幼儿园的产权不属于原告所有，应属于王东岳所有，因此原告无权起诉，应以王东岳的名义起诉。本院经审理认定事实如下：2008年5月6日，阜阳市颍东区物业管理有限公司作为甲方，单学凯作为乙方，双方签订《关于安居花苑D区物业用房调整协议》，协议内容为：颍东区安居花苑D区现已具备交房条件，根据国务院《物业管理条例》《物权法》及阜阳市物业管理有关规定，经该项目开发企业颍东区住房发展中心同意，对原规划物业用房进行区域调整，经友好协商达成一致。一、甲方同意原规划物业用房在本小区异地调整，但按规定享有的建筑面积不得少。二、乙方应在本协议签订生效起3日内将三十万元人民币转入甲方账户，否则，协议自动终止。三、乙方应按规划部门的要求，严格执行。院内外建设将与小区整体风格一致，以提高小区的文化品味。四、乙方所建颍东区安居小区幼儿园，属D区物业管理范围内的项目之一，按有关规定应服从物业和业主委员会的统一管理。（特别是卫生、垃圾的清运、园林绿化，及接送幼儿的时间安排和安全等）。五、幼儿园主体房南侧中心花园及南侧一楼廊亭，乙方可长远使用，产权归甲方所有。阜阳市颍东区物业管理有限公司在“甲方”处签章，单学凯在乙方处签名。2008年5月9日，原告从其亲属蒋刘静账户转入被告账户105000元，于2008年5月16日从其子单恒亮账户转入被告账户195000元，合计300000元。协议签订后，被告颍东物业公司未对协议中的物业用房进行调整。上述事实有单学凯的身份证，阜阳市颍东区物业管理有限公司营业执照，《关于安居花苑D区物业用房调整协议》，中国银行进账单两张，亲属关系证明，单恒亮户口本，照片两张及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案是合同纠纷，原告单学凯与被告颍东物业公司签订《关于安居花苑D区物业用房调整协议》，原告单学凯作为协议的乙方在协议中签字的行为是合法有效的民事法律行为，该合同是有偿双务合同，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，协议双方均应依约定全面履行各自的义务。合同签订后，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，已经履行的部分，履行方有权要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告单学凯按照约定向被告支付了物业用房调整赔偿金，被告应依约为原告调整物业用房而未予调整，导致合同目的无法实现，对原告主张解除合同，要求被告返还300000元并赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告从2008年5月17日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至该款还清为止，不违反法律规定，本院予以支持。对被告辩称原告不具有诉讼主体资格，与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除单学凯与阜阳市颍东区物业管理有限公司于2008年5月6日签订的《关于安居花苑D区物业用房调整协议》；二、阜阳市颍东区物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还单学凯300000元并赔偿该款的利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2008年5月17日起计算至该款清偿时止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取3275元，由单学凯承担475元，由阜阳市颍东区物业管理有限公司承担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王华荣二〇一九年三月二十九日法官助理李明书记员史亭亭附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号开户单位：阜阳市颍东区人民法院开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行账号：2082501021000014325002109（转款时注明当事人、案号）附二：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。