广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初3860号原告：杜木平，女，1978年12月22日出生，汉族，住佛山市高明区，委托诉讼代理人：冷文斌，男，1974年5月16日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区，系原告杜木平的丈夫。被告：佛山市高明区百盈源物业租赁管理有限公司，住所地为佛山市高明区荷城街道金辉路以东、文明路以西（原新明塑料吹印厂办公室），统一社会信用代码为914406083041114634。法定代表人：梁波。委托诉讼代理人：何锡全，广东巨能律师事务所律师。原告杜木平与被告佛山市高明区百盈源物业租赁管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人冷文斌、被告的委托诉讼代理人何锡全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间的租赁合同，并且被告退回该租赁合同的押金44058元、租金14686元及被告收取的其他费用（装修保证金3000元、购电费用1999.40元）共计63743.40元；2.被告赔偿原告因投入资金进行装修及购买店内设备的费用105585元（明细为：装潢设计费用7000元、广州沁宇机械设备有限公司货架等52000元、冰翔制冷设备11800元、店铺装修费用34785元）的50%，即52792.50元；3.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：在2017年11月期间，被告虚假宣传说2018年1月1日新亨广场正式开业，被告给原告2个月装修免租期，加上过年期间的优惠，被告给原告最终的承租期从2018年3月1日开始计算，原告相信被告的宣传，与原告签订了从2018年3月1日至2023年2月28日共5年的租赁合同，租赁标的为佛山市高明区荷城街道文明路340号新亨广场的A16-A17号商铺。原告按被告的要求，缴纳了相关费用共计58744元。期间被告许诺的开业时间无法兑现，原告本着双方合作的诚意，没有计较这个延期。直到2018年5月，朱小泳多次通过电话及微信通知原告去收铺装修，说在2018年7月1日新亨广场正式开业，并且要求缴纳一些费用才能装修。原告继续按被告的要求缴纳了相关费用共计4999.40元。被告承诺的开业期一再拖延，到了现在仍然没有开业，已经有部分商家开始起诉被告，要求退租。原告也向被告提出协商退租事宜，被告要求原告给出退租的书面申请，原告按照被告的要求写了申请，被告收了申请后马上给出一份催缴三个月房租的单据给原告。基于被告完全无诚意，颠倒黑白，承诺的开业期一拖再拖，完全没开业还要求收房租，原告只能走法律途径要求退租。被告辩称：1.同意解除《新亨广场商铺租赁合同》，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。2017年12月19日，被告与原告签订《新亨广场商铺租赁合同》，约定原告租赁坐落于佛山市高明区荷城街道文明路340号新亨广场的A座A16-17号铺（以下简称租赁物），租赁期限为2018年3月1日至2023年2月28日。被告应于2018年3月1日前将租赁物交付给原告，被告可根据建设情况提前或推迟交付（若提前或推迟交付，免租期起算日相应提前或顺延）。被告按照约定将租赁物交付给原告。2.被告已经向原告交付了租赁物。原告签订了《商户交铺确认书》，接收了租赁物。3.原告请求被告返还押金44058元没有法律和事实依据，请法院驳回该诉讼请求。《新亨广场商铺租赁合同》第五条中约定原告向被告缴纳44058元履约保证金。原告已经办理接收租赁物的手续，原告应当向被告支付租金。该租金在履约保证金中扣除。被告不应向其返还履约保证金44058元。原告起诉要求解除《新亨广场商铺租赁合同》，其行为视为提前解除合同。原告违反了《新亨广场商铺租赁合同》第十四条第五款规定，被告可不返还该履约保证金。4.原告请求被告返还租金14686元没有法律和事实依据，请法院驳回该诉讼请求。被告已经向原告交付了租赁物，履行了合同约定的义务。原告应按照合同约定向被告支付租金。5.原告请求被告退回装修保证金3000元、购电费用1999.40元没有法律和事实依据，请法院驳回该诉讼请求。原告主动违约，且拖欠租金，上述费用应抵销其未支付的租金。6.原告请求被告支付其投入的费用52792.50元没有法律和事实依据，请法院驳回该诉讼请求。被告已经向原告交付了租赁物。且，上述费用是虚构的。原告由于自身原因不进场经营，已违反合同约定。7.原告请求被告支付本案受理费没有法律和事实依据，请法院驳回该诉讼请求。原告违反了合同约定，本案受理费应由原告负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：1.原告举证的营业执照，与本案不存在关联性，本院不予确认。2.原告举证的店铺室内装潢设计委托合同书、杜小姐新亨广场面包店结算表、照片等证据能够相互印证并证明案涉商铺有实际装修的事实，被告虽有异议但并未提供相反证据予以反驳；而且，被告仓促将案涉商铺租赁给他人的行为客观上也导致案涉商铺的真实装潢、装修情况无从查实。因此，本院对前述证据的真实性予以确认。3.原告举证的订购合同、销售合同，没有约定交货地点，无法反映与本案存在关联性；且所订购货物基本为可移动物品，考虑到原告经营多家烘焙店，订购这些货物并不必然造成原告实际损失。因此，本院对该订购合同、销售合同不予确认。4.被告举证的建设工程消防设计备案受理凭证、建设工程竣工验收消防备案受理凭证，其形式、来源均合法，本院对其真实性予以确认。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：2017年12月19日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《新亨广场商铺租赁合同》，约定（节选）：1.甲方将坐落于佛山市高明区荷城街道文明路340号新亨广场的A16-17号商铺（下称租赁物）出租予乙方。2.租赁物仅限乙方经营面包用途，经营品牌为乐味。3.租赁期限自2018年3月1日起至2023年2月28日止。甲方应于2018年3月1日前将租赁物交付乙方，甲方可根据建设情况提前或推迟交付（若提前或推迟交付，免租期起算日相应提前或顺延）。4.租赁物免租装修期为2个月，自交付之次日起计算，非不可抗力不作顺延。乙方在免租装修期内无需缴纳租金，但须承担物业管理费、水电费和公摊水电费。5.乙方应当在签订合同之日向甲方缴纳44058元的履约保证金。履约保证金仅用于履约保障，乙方无权主动用保证金抵扣租金、物业管理费和水电费。但若乙方不按本合同的约定履行其应承担的义务的，甲方有权从保证金中扣除相应款项。履约保证金也可作为乙方对外营业的质量保证金。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对新亨广场造成不利影响时，甲方有权从乙方缴纳的履约保证金代乙方缴纳罚款（金额以政府处罚通知为准）。合同终止且乙方履行完毕相关义务后30日内，乙方应退还履约保证金收据原件，甲方同时将剩余的履约保证金7个工作日内无息退还给乙方。6.租金：2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金标准为14686元/月。7.租赁物交付标准：租赁物为毛坯交付，层高为5.8米，水电到租赁物门口，预留排污管道、通风管道，实墙间隔，大门为玻璃门。8.装修：乙方需要装修租赁物的，须事先把装修方案提交甲方，并由新亨广场管理处办理施工许可手续后方可开工，否则甲方有权责令停工，并有权中止水电供应。9.违约责任：乙方逾期缴纳租金、物业管理费、水电费或其他任何费用不超过15日的，每逾期1日按逾期款项金额的3‰缴纳逾期违约金，逾期达15日以上的，甲方有权停止商铺水电供应，直至乙方缴清拖欠的款项为止，且同时有权不经催告而直接解除合同。甲方无故提前解除合同的，须向乙方双倍返还保证金；乙方提前解除合同的，甲方有权不予返还保证金。2017年12月19日，原告向被告支付了A16、A17商铺押金44058元、免租期后第一个月租金14686元。被告当天向原告出具了金额为44058元的押金的收款收据及金额为14686元的免租期后第一个月租金的收款收据。2018年5月22日，原告的丈夫冷文斌在《商户交铺确认书》上“租户确认签名”处签名。该《商户交铺确认书》列明新亨市场A座首层第A16-17号商铺已于2018年5月25日交付使用。原告签收案涉A16、A17商铺后，即委托广州市子露广告有限公司进行店铺室内装潢设计，产生装潢设计费用7000元；委托佛山市高明源动力广告有限公司进行装修，产生装修费用39437元。2018年6月11日，原告向被告支付了A16、A17商铺装修保证金3000元及购电费用1999.40元。2018年10月26日，原告向被告发出《退铺申请》，以被告承诺2017年年底开业但实际是2018年12月25日开业，承诺给予2个月的免租期但实际仅有6天免租期等为由，向被告提出退铺申请。被告对此未作回应。2018年11月7日，被告向原告发出《缴费通知》，要求原告缴纳2018年9月、10月、11月租金合共44058元。庭审中，原告称被告发通知说新亨广场在2018年12月23日开业，被告对此予以确认。同时，被告承认已将案涉A16、A17商铺租赁给他人。另查，案涉商铺所在的新亨广场（A栋酒店、裙楼B、裙楼C、地下室）于2016年10月10日取得《建设工程规划许可证》，于2016年11月15日进行工程消防设计备案，于2018年4月13日进行工程竣工验收消防备案，于2018年6月29日完成竣工验收备案。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告于2017年12月19日签订的《新亨广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。从双方签订合同的时间2017年12月19日至被告确认的开业时间2018年12月23日之时间间隔，结合原告与被告工作人员的微信聊天记录来看，新亨广场的开业时间与原告签订合同时的预期时间存在较大出入，开业时间存在明显的延误。而在新亨广场尚未开业且原告未实际经营案涉商铺的情况下，被告竟要求原告缴纳2018年9月、10月、11月的租金，实为缺乏诚信的行为。被告的前述行为导致原告无法在预期时间内经营案涉商铺，致使原告签订合同的目的无法实现，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于被告已将案涉商铺租赁给他人，案涉《新亨广场商铺租赁合同》客观上已无法继续履行，故应予解除。现原告主张解除该合同，而被告亦同意解除合同，因此，本院准许双方解除案涉租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，原告有权要求被告返还相关款项，并赔偿相关损失。关于被告应返还的款项问题。案涉租赁合同由于客观上无法继续履行而被解除，被告继续占有原告缴纳的履约保证金（即商铺押金）44058元没有法律依据，该履约保证金应返还给原告。另外，由于原告并未实际使用案涉商铺，故在该合同解除后，被告有义务将其预先收取的免租期后第一个月的租金14686元、装修保证金3000元、购电费用1999.40元退还给原告。原告主张被告返还前述款项共计63743.40元，合法合理，本院予以支持。关于被告应赔偿的损失问题。在原告明确提出退铺的情况下，被告未对案涉商铺的装潢、装修情况予以固定便仓促将案涉商铺租赁给他人的行为客观上导致案涉商铺的真实装潢、装修情况无从查实，因此，原告的相关装潢、装修损失只能根据原告举示的证据来认定。双方签订合同后，原告为履行合同作了一定的前期准备，包括委托广州市子露广告有限公司进行店铺室内装潢设计，产生装潢设计费用7000元；委托佛山市高明源动力广告有限公司进行装修，产生装修费用39437元。案涉租赁合同由于客观上无法继续履行而被解除，前述费用必然成为原告的实际损失。作为违约方，被告应赔偿原告该项损失，现原告主张被告对前述损失承担50%的赔偿责任即23218.50元，合法合理，本院予以支持。原告诉请被告对广州沁宇机械设备有限公司货架款52000元、广州市冰翔制冷设备有限公司设备款11800元承担50%的赔偿责任，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告杜木平与被告佛山市高明区百盈源物业租赁管理有限公司于2017年12月19日签订的《新亨广场商铺租赁合同》；二、被告佛山市高明区百盈源物业租赁管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杜木平返还履约保证金44058元、租金14686元、装修保证金3000元、购电费用1999.40元，共计63743.40元；三、被告佛山市高明区百盈源物业租赁管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杜木平赔偿装潢设计、装修费用共计23218.50元；四、驳回原告杜木平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14481元，减半收取7240.50元（原告杜木平已预缴），由原告杜木平负担1837.50元，由被告佛山市高明区百盈源物业租赁管理有限公司负担5403元。原告杜木平多预缴的案件受理费5403元，由其在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市高明区百盈源物业租赁管理有限公司负担的案件受理费5403元，由其在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周泽鑫二〇一九年三月二十六日法官助理赵宇晴书记员梁蕴琪