江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0791民初2287号 原告：张某某，男，1990年9月5日出生，汉族，住连云港市开发区。 委托诉讼代理人：池小水、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。 被告：黄某某，女，1987年11月5日出生，汉族，现住连云港市连云区。 被告：夏某，男，1987年5月20日出生，汉族，现住连云港市连云区。 被告：徐某，男，1990年2月10日出生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：徐某某（系徐某的父亲），男，1963年11月28日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：卜某某，男，1972年7月11日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：高某某，女，1972年10月20日出生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：卜某某，男，1972年7月11日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：陶某某，男，1976年11月6日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：许某某，女，1980年7月30日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：杨志刚，男，1966年8月21日出生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：高素萍（系杨志刚的妻子），女，1967年4月12日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：杨某，男，1992年6月12日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：惠某，男，1968年11月27日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：王某某，女，1968年9月7日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：惠某某，男，1990年6月15日出生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：陈丹丹，女，1990年5月20日出生，汉族，住连云港市连云区。 被告：罗某，男，1982年9月21日出生，汉族，住连云港市开发区。 被告：徐某某，女，1987年2月11日出生，汉族，住连云港市开发区。 委托诉讼代理人：李海宁，江苏云港律师事务所律师。 被告：南京青和物业管理有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇大东门商业步行街2B-2-2号。 法定代表人：褚志群，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邢修亮，该公司经理。 原告张某某与被告黄某某、夏某、徐某、卜某某、高某某、许某某、许某某、杨志刚、杨某、惠某、王某某、惠某某、罗某、徐某某、南京青和物业管理有限公司（以下简称青和物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年12月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月8日组织原、被告进行证据交换，于2019年3月1日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人杨玥，被告黄某某、夏某、卜某某、许某某、杨某、惠某、王某某、徐某某，被告徐某的委托诉讼代理人徐某某，被告高某某的委托诉讼代理人，被告杨志刚的委托诉讼代理人高素萍，被告惠某某的委托诉讼代理人陈丹丹，被告罗某、徐某某的委托诉讼代理人李海宁，被告青和物业的委托诉讼代理人邢修亮到庭参加诉讼。被告许某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令各被告连带赔偿各项损失合计52500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系连云港市东城一号4号楼2单元201室业主。2018年9月6日，原告接到被告青和物业的通知，告知4号楼2单元的主管道堵塞。原告房屋系主管道最底层，室内被粪便、水等淹没，造成原告家具、装修受损。原告损失经江苏徽商保险公估有限公司评估，家具、装修损失50000元，公估费2500元。经查系楼上业主在主管道丢弃水泥袋等大物件导致堵塞，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求支持原告诉讼请求。 被告黄某某、夏某辩称：1、根据通下水道管道师傅说，2017年春节后下水道没有问题。2018年8月26日原告过来看房时下水道也没有问题，9月5日我家母亲送孩子上学发现原告家有水渗出。原告通知物业和修下水道师傅检查，发现管道堵塞，经照片显示是装修使用装沙的袋子造成堵塞。2、我家是301室，于2017年5月1日交房领钥匙，与201室是一前一后装修的。我家于2017年6月8日办理装修手续，9月底装修结束，2017年农历12月12日开始入住。根据下水道堵塞时间，我家不具备堵塞下水道的条件。 被告徐某辩称：堵塞不是一下就造成的，盖楼时候说不定就有东西堵塞的。堵塞造成原告家里被淹，原告也没有叫被告过去看，原告的起诉不能成立。 被告卜某某、高某某辩称：我家是毛坯房，没有装修也没有入住，也没有产生任何垃圾，不会造成下水道堵塞。 被告许某某辩称：我家是2017年7月10日开始装修，至2018年4月底结束，2018年12月15日入住，不会造成下水道堵塞。 被告许某某未作答辩。 被告杨志刚、杨某辩称：我家于2017年9月开始装修，装修好后没有入住，2018年6月向物业报备空置房，至今未入住。 被告惠某、王某某、惠某某辩称：1、我家于2017年6月14日开始装修，在2017年10月完成装修，2018年1月搬进去开始住。2、物业都定期疏通下水管道，在事件发生前也没有发现管道有问题。3、我家装修完成很久，也是正常入住，不存在堵塞下水道的条件，与我家无关。 被告罗某、徐某某辩称：1、我家于2017年6月开始装修，2017年10月装修完毕没有入住，房屋的物业费按照空置率70%缴纳。案涉管道的垃圾不可能是我家丢弃的，管道堵塞不是我家造成，与我家没有关系。我家也不存在任何过错，要求我家承担赔偿责任没有事实和法律依据。2、原告的评估报告是单方委托并未通知答辩人到场，程序不合法，且报告中所有的损失项目是否因为本次堵塞造成无法确定，也不应当参考市场价格进行评估，应当以原告原有的装修材料品牌价格作为依据，评估公司按照市场价进行定损明显缺乏事实依据，结果不客观、不公正，对于评估中确定的损失我家不予认可。综上请求驳回原告要求我家承担责任的诉讼请求。 被告青和物业辩称：根据连云港物业管理条例五星级服务标准，我公司每个月检查一次雨水管、污水管，每一年清掏一次污水管。 本院经审理认定事实如下： 原告张某某系连云港开发区云和路东城一号小区4号楼2单元201室的业主，其房屋于2017年6月4日申报装修，2017年8月30日装修完毕后没有入住。 2018年9月6日，原告接到被告青和物业的通知，到达房屋发现粪便、污水等从卫生间马桶、洗漱池倒流，导致家具、地板、墙面等被浸泡受损。经查系4号楼2单元主管道被堵塞，导致粪便、污水倒流。疏通主管道时，掏出的堵塞物为黑色塑料片（直径9厘米）、塑料袋、编织袋。 原告委托江苏徽商保险公估有限公司对房屋内因水淹而损坏的家具、装修等损失评估，江苏徽商保险公估有限公司于2018年9月14日作出公估报告（公估案号LYG201809527），现场勘测情况记载该水淹房屋室内整体水淹高度达到25厘米。分析说明：“第1项：水淹房屋内3处烤漆门和门框因泡水开裂变形，需要拆卸更换。经我司咨询相关门窗销售企业，同样的烤漆门和门框市场价格为1,000.00元/套，共损坏3套，故我司给予烤漆门和门框定损金额为1,000.00元/套*3套=3,000.00元。第2项：卧室、客厅内约85㎡的木地板因泡水而引起的膨胀、变形、霉变现象，从而使木地板使用寿命、性能上大打折扣，经我司咨询卡伦木地板销售商家，同级别地板的市场价格为190.00元/㎡，故我司给予木地板定损金额为190.00/㎡*85㎡=16,150.00元。第3项：泡水使得腻白墙面形成水线，水线以下墙面形成的膨胀一共约80㎡，需磨掉表层重新粉刷涂料，经我司市场询价每平方米约为60.00元，故我司给予墙面粉刷费用60.00/㎡*80㎡=4,800.00元。第4项：沙发一组、餐桌、主卧侧卧床、橱柜、电视柜、茶几等全套家具因泡水漆面开裂，底部支撑件变形发霉，经申请方提供的购置发票，此项费用为19,995.00元。第5项：客厅阳台窗帘、主卧窗帘、侧卧窗帘因泡水，污染严重且有异味，需要更换，窗帘总长度20米，经我司市场询价同级别窗帘的价格约为200.00元/米，故我司给予窗帘的定损金额为4,000.00元。第6项：经我司咨询市场确定铺设木地板家具搬运人工费、清理费用为3,000.00元。五、公估意见我司对标的家具、装修的损失评估金额为人民币伍万元整，RMB50,000.00（已扣残值RMB945.00），详见附件定损清单及定损说明”。原告支付公估费2500元。 2019年1月8日，本院组织原、被告双方对现场进行了查勘，及与原告、青和物业进行了谈话，原告家损失情况如下：第1项三处烤漆门和门框，原告提供购置新门3000元的发票。第2项木地板损失，公估公司定损190元/㎡，根据为原告装修的连云港艺满城装饰工程有限公司出具的证明，原告家装修使用的木地板价格220元/㎡，原告庭审明确按照190元/㎡主张。第3项墙面粉刷，原告陈述购买墙漆花费880元、人工费600元，合计1480元。第4项原告购买单人位沙发、双人位沙发、贵妃功能真皮沙发，茶几、电视柜、餐桌、4把餐椅、2张多功能储物皮床、4个床头柜花费19995元，赠送五斗柜、四斗柜、床垫2个、乳胶枕2个。第5项客厅阳台窗帘、主卧窗帘、侧卧窗帘损失，有公估公司的照片为证。查勘时，原、被告对从主管道清理出的堵塞物进行确认，堵塞物为黑色塑料片（直径9厘米）、塑料袋、编织袋，堵塞物面积、体积较大，经试验无法从马桶进入主管道。 本院结合查勘情况及举证情况，三楼及以上业主装修及入住情况如下： 被告黄某某、夏某系301室业主，其房屋于2017年6月8日申报装修，2017年9月30日装修结束，2017年农历12月12日开始入住。 被告徐某系401室业主，其房屋于2018年6月申报装修，9月在安装水电。 被告卜某某、高某某系501室业主，其房屋没有进行装修，马桶管道上防护盖完好，向物业申报2018年5月1日至2019年4月30日期间房屋空置。 被告许某某、许某某系601室业主，其房屋于2017年7月10日申报装修，2018年4月底装修结束，马桶于2018年5月31日安装，2018年12月15日入住。 被告杨志刚、杨某系701室业主，其房屋于2017年9月24日申报装修，马桶于2018年6月20日安装，向物业申请2018年6月1日至2019年5月31日期间房屋空置，房屋没有入住。 被告惠某、王某某、惠某某系801室业主，其房屋于2017年6月14日申报装修，马桶于2017年10月3日安装，2017年10月31日装修结束，2018年1月开始入住。 被告罗某、徐某某系901室业主，其房屋于2017年6月12日申报装修，2017年8月9日购买马桶，马桶于次日安装，2017年10月装修结束，向物业申请2017年6月1日至2018年5月31日期间房屋空置，房屋没有入住。 以上事实有原、被告庭审部分陈述；原告举证的房产证，照片，公估报告、照片及发票，家具、门、墙漆发票；被告黄某某、夏某举证水、电、气明细；被告卜某某、高某某举证空置房申请表，照片；被告许某某、许某某举证室内装饰装修管理服务协议，销货清单、订货单、出库单等，电费收据、核查票，水、气明细；被告杨志刚、杨某举证的装修许可证，电费核查表，水表抄表、明细，销售合同、订单、清单收据等，空置房申请表；被告惠某、王某某、惠某某举证的订单，水费缴费凭据，电费发票；被告罗某、徐某某举证的空置房申请表，电费核查票，用水明细，销货清单；被告青和物业举证的管理实施办法，维修检查表，装修申请表；本院对现场查勘照片。上述经本院组织双方当事人进行了证据交换和质证的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，公民的财产权受法律保护。因财产权受侵害，造成权利人损失的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据原、被告举证及现场查勘情况，堵塞主管道的是黑色塑料片、塑料袋、编织袋，堵塞物的面积、体积过大，无法从马桶排入主管道。且由于堵塞物过大，进入主管道即造成堵塞，导致粪便、污水倒流，并非日积月累生活垃圾造成堵塞。201室原告张某某的房屋于2017年8月30日装修完毕后没有入住，虽原告改变马桶位置，但不会导致主管道堵塞；301室黄某某、夏某的房屋已于2017年农历12月12日入住；601室许某某、许某某的房屋于2018年5月31日安装马桶，2018年12月15日入住；701室杨志刚、杨某的房屋于2018年6月20日安装马桶，装修完毕后没有入住；801室惠某、王某某、惠某某的房屋于2017年10月3日安装马桶，2018年1月入住；901室罗某、徐某某的房屋于2017年8月10日安装马桶，装修完毕后没有入住。上述原、被告均在2018年9月5日前安装马桶，排除往主管道排入堵塞物的可能性。501室卜某某、高某某的房屋没有装修，马桶管道上防护盖完好，亦排除往其主管道排入堵塞物的可能性。事发时被告徐某家正在装修，被告徐某没有提供证据证明其没有过错，可以认定系其装修时的不当行为使装修垃圾进入下水道造成堵塞，导致水、粪便、污秽物从原告家的马桶、地漏倒流，造成原告损失，故被告徐某应承担相应的赔偿责任。 对于原告要求被告青和物业承担赔偿责任的诉讼请求，本院认为被告青和物业每月定期对化粪池、管道进行检查，已尽到物业管理责任；且发现原告房屋异常时，青和物业及时通知原告，对管道进行了疏通，并积极协助原告清理。原告损失系侵权人不当行为堵塞管道造成，被告青和物业在物业管理过程及损害发生并无过错，在本案中不承担责任。 本院对原告损失认定如下：1、三处烤漆门和门框因泡水开裂变形，经公估公司定损3000元（1000元/套×3套）；木地板因泡水而引起的膨胀、变形、霉变，经公估公司定损16150元（190元/㎡×85㎡）；铺设木地板家具搬运人工费、清理费用3000元，上述系经公估公司评估且实际发生的损失、费用，本院结合市场价格予以支持。2、墙面重新粉刷费用原告自认墙漆花费880元、人工费600元，合计1480元。本院根据墙面损失的认定情况，参照受损墙面的市场价格，予以支持。3、沙发、餐桌、主卧侧卧床、电视柜、茶几等家具，原告购置花费19995元。现场查勘时上述家具均没有进行更换，原告对主卧、侧卧床的底板进行更换，沙发、电视柜、茶几、电视柜底部被粪便、污水浸泡，家具、柜体因泡水漆面开裂、变形，底部支撑件变形，餐桌、餐椅没有损坏，本院参照市场价格及损失程度酌情支持5000元。4、客厅阳台窗帘、主卧窗帘、侧卧窗帘因泡水污染严重且有异味，经公估公司定损4000元（200元/米×20米），结合公估公司现场照片，窗帘损失确实存在，本院予以支持。5、原告支付公估费2500元，系为了查明损失数额而支付的费用，本院予以支持。综上，原告损失共计人民币35130元，由被告徐某赔偿原告。 依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐某于本判决生效之日起十日内赔偿原告张某某35130元； 二、驳回原告张某某其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元（原告已预交），由被告徐某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。单位名称江苏省连云港市中级人民法院，开户行连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  梁承君 二〇一九年三月十一日 书记员  孙维娟 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)修理、重作、更换； (七)赔偿损失； (八)支付违约金； (九)消除影响、恢复名誉； (十)赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 [三]、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。