江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初1462号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行，住所地如皋市如城街道福寿西路3号。负责人:项志宙，行长。委托诉讼代理人：徐平，公司员工，特别授权。被告：许秀芳，女，1963年6月12日生，汉族，住如皋市。被告：陆建，男，1961年9月14日生，居民份证号码320622196109142030，汉族，住如皋市，许秀芳之夫。被告：陆星成，男，1983年3月28日生，汉族，住如皋市。被告：江苏科健海绵有限公司，住所地：如皋市桃园镇申徐村9组36号。法人代表：许秀芳。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行（以下简称邮储银行）与被告许秀芳、陆建、陆星成、江苏科健绵有限公司（以下简称科健公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告邮储银行委托诉讼代理人徐平、被告许秀芳暨被告科健公司法定代表人、陆建到庭参加诉讼，被告陆星成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许秀芳、陆建共同偿还原告贷款本金1099138.52元，截止2019年1月21日的利息16398.39元，合计1115536.91元，自2019年1月22日起至上述贷款本息实际还清前产生的利息（含罚息、复利）；2.原告对陆建、许秀芳名下所有的位于如皋市的房屋（苏2016如皋市不动产证明第0001112号）房屋、土地拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3.判令被告陆星成、科健公司对许秀芳、陆建上述债务承担连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：2016年9月12日，原告于许秀芳签订《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》，2016年9月12日，原告与被告许秀芳、陆建签订了《个人最高额抵押合同》，同日，原告与陆星成签订了《最高额保证合同》，2016年9月13日，办理了房屋土地抵押登记，原告依法取得他项权利证，根据合同约定，被告许秀芳向原告借款110万元，借期12个月，年利率为5.8725%，被告科健公司作出了不可撤销保证函、陆星成提供了连带担保责任，被告陆健作为共同还款承诺。合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告并未按约履行还款义务，未承担抵押责任，担保人亦未承担担保责任，均构成违约，遂诉至法院。被告陆建、许秀芳、科健公司辩称，钱是要还款的，但是现在手头上比较紧，无法一次性还清。被告陆星成未应诉答辩，亦未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：被告许秀芳、陆建于2008年10月9日补办结婚登记手续。2016年9月12日，被告许秀芳与原告签订《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》，约定：借款人许秀芳向贷款人邮储银行申请贷款，授信额度为110万元，额度存续期最长为7年，自2016年9月12日至2023年9月12日，额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。贷款用途为生产经营，具体借款金额、用途、利率、还款方式由《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；合同对其它内容亦作了约定。被告作为甲方在合同上签名捺印，原告作为乙方在合同上加盖公章。同日，陆建作为借款申请人许秀芳的配偶及承诺人向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告许秀芳在原告处所负的一切债务承担共同还款义务。同时，为了保证还款，被告陆建、许秀芳作为甲方与原告作为乙方签订《个人最高额抵押合同》，以其名下位于如皋市的不动产（皋房权证字第××号、皋国用2009第1043号）作为抵押，并于2016年9月13日办理了相关抵押登记手续，不动产登记证明（苏2016如皋市不动产证明第0001112号）载明权利人为邮储银行，义务人为陆建、许秀芳，房屋坐落于桃园，担保债权数额为256万元。同日，原告与被告陆星成签订《最高额保证合同》，合同约定由被告陆星成对被告许秀芳与原告签订的《个人最高额综合授信合同》及项下各单业务合同的履行提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务最后期限借款之后两年止，担保范围为债务人信贷业务的本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金等各项实现债权与担保权所发生的费用。原告在合同上加盖公章，被告陆星成在合同上签名捺印。同时，被告科健公司向原告出具了《企业保证函》，承诺为被告许秀芳向原告所贷的110万元提供连带责任保证，保证范围为贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用，保证期间为债务履行期间及履行期限届满日后两年止。2017年9月14日，原告出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，载明借款人为许秀芳，借款金额为110万元，期限12个月，额度使用期截止到2018年9月12日，借款用途为购海绵原种，还款方式为按约付息，到期一次性还本，贷款利率为年利率5.8725%，被告许秀芳在支用单上签字确认。2017年9月22日，原告出具放款通知书、放款单及借据，载明借款金额110万元、借款期限从2017年9月22日至2018年9月22日，年利率5.8725%，逾期利率8.8088%，并于同日发放了贷款。庭审中，原告陈述，被告已偿还部分贷款本息，截止到2019年1月21日尚欠贷款本金1099138.52元，尚欠利息16398.39元，对此，被告许秀芳、陆建不持异议。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告邮储银行与被告签订的上述合同、以及被告出具的共同还款承诺、保证函，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告许秀芳，其应当按照约定如期全额偿还借款本息，被告陆建作为共同还款人，应当对案涉债务承担共同偿还的责任，原告要求被告陆建、许秀芳偿还借款本息于法有据，本院予以支持。原、被告约定了相关利息、罚息、复利的计算方法，不违反法律规定，原告关于利息的主张符合双方约定且于法不悖，本院照准。被告陆星成与原告签订最高额保证合同，被告科健公司出具保证函，均承诺对案涉贷款提供连带责任保证，应按约承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。双方约定被告陆建、许秀芳以其名下位于如皋市的不动产（皋房权证字第××号、皋国用2009第1043号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许秀芳、陆建于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行借款本金1099138.52元，利息16398.39元（截至2019年1月21日的利息），合计1115536.91元。二、被告许秀芳、陆建于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行借款本金1099138.52元的逾期利息（自2019年1月22日起至实际给付之日止按照年利率8.8088%计算）。三、被告陆星成、江苏科健海绵有限公司对上述第一、二项还款义务承担连带偿还责任。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行有权就位于如皋市的不动产（皋房权证字第××号、皋国用2009第1043号）折价或拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7420元，由被告许秀芳、陆建、陆星成、江苏科健海绵有限公司负担(此款原告已垫付，判决生效后由被告履行上述判决时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14840元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。审 判 员 陈思航二〇一九年三月十二日法官助理 江丽南书 记 员 王冰颖