连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异72号案外人：任其玉，男，1972年6月8日出生，汉族，住江苏省灌云县。申请执行人：中国银行股份有限公司连云港海州支行,住所地连云港市海州区。法定代表人：郑锡云，该支行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被执行人：连云港华驰实业发展有限公司，住所地连云港市海州开发区。法定代表人：肖兴广，该公司总经理。被执行人：肖兴广，男，1971年10月8日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：高红，女，1975年8月28日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：灌云县淮连农副产品批发市场有限公司，住所地江苏省灌云县经济开发区。法定代表人：肖玉云，该公司总经理。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行连云港海州支行）与被执行人连云港华某实业发展有限公司（以下简称华某公司）、肖兴广、高红、灌云县淮连农副产品批发市场有限公司（以下简称淮连公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人任其玉向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭并进行了审查，本案现已审查终结。中行连云港海州支行与华某公司、肖兴广、高红、淮连公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日作出（2016）苏0706民初2746号民事判决：一、华某公司应于判决生效之日起十日内向中行连云港海州支行支付借款本金450万元及利息、罚息（截至2016年2月16日利息为28456.25元、罚息为38708.24元；自2016年2月17日起至本判决确定的给付之日止利息、罚息，以本金450万元为基数按合同约定的利率计算）；二、华某公司于判决生效之日起十日内向中行连云港分行支付律师费10万元；三、肖兴广、高红对上述债务承担连带给付责任。四、华某公司不履行债务的，中行连云港海州支行有权以淮连公司抵押的位于江苏省灌云县侍庄合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢的1-10号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。五、驳回中行连云港海州支行的其他诉讼请求。该民事判决发生法律效力后，根据中行连云港海州支行的申请，本院于2016年11月14日立案执行，执行案号为（2016）苏0706执3810号。在该案执行过程中，本院于2016年11月25日查封淮连公司所有的位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢01、02、03、04、05、06、07、08、09、10号商铺。2018年9月14日，本院作出并张贴（2016）苏0706执3810号执行公告，拟对淮连公司所有的位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢01、02、03、04、05、06、07、08、09、10号商铺进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。据此，案外人任其玉向本院提出执行异议。案外人任其玉提出异议称，请求停止对淮连农副产品批发市场第1幢6号房屋的执行。事实和理由：2010年8月30日，灌云县淮连农副产品批发市场开发商肖兴广与泰州华夏集团公司（泰州市第二建筑安装工程公司）订立承诺书，将位于该市场由泰州市第二建筑安装工程公司承建的房屋部分及淮连公司将农副产品1号楼、3号楼301室折计工程款给泰州市第二建筑安装工程公司。2011年4月19日案外人任其玉购买该市场1-6号商铺，并履行了给付义务。由于被执行人肖某未按约办理房产证，进行产权登记过户，该责任非案外人造成，案外人在购买后便投资装修完成使用至今。肖某明知该房屋已出售，采用欺骗手段未经申请人同意，以市场名义办理产权证，从银行抵押贷款违背诚信原则。故请求法院停止对上述房产的执行。本院查明，根据案外人任其玉所述，涉案房屋当时是通过现金购买，每平方3200元，总价66万元，通过现金支付304800元，材料款抵账7万多元，余下房款至今未付，目前涉案房屋已由案外人任其玉出租他人。另案外人任其玉提供：1.2010年8月30日承诺人为淮连公司《承诺书》一份载明，淮连公司将农副产品批发市场1号楼、3号楼301室抵押给泰州华夏集团公司（泰州市第二建筑安装工程公司）连云港开发区分公司（以下简称华夏公司），如淮连公司不能按约定及时给付工程款，则华夏公司有权行使该抵押权，优先受偿。2.2011年4月19日张学艮（甲方）与任其玉（乙方）签订的《房屋预定协议》一份，约定任其玉购买淮连农副产品批发市场1-6号商铺，面积约206平方米，房屋价款：3200元每平方米，合计66万元，预定价款304800元。3.2011年4月19日张学艮出具的收条一张载明，今收到任其玉预定房款人民币叁拾万零肆仟捌佰元正。4.2011年7月31日收料单一张载明，单位名称：任四；合计：柒万伍仟捌佰贰拾元。5.2011年12月25日张学艮出具的证明一张载明，证明灌云淮连农副产品批发市1-6号房永远是任其玉，如不要房本人退还定金。另查明，淮连公司（抵押人）与中行连云港海州支行（抵押权人）于2014年12月29日签订《最高额抵押合同》，约定淮连公司将其所有的位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢01、02、03、04、05、06、07、08、09、10号商铺抵押给中行连云港海州支行为华某公司担保，并于2015年1月19日办理了抵押登记。另目前涉案房屋不具有办理过户登记的条件。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房屋登记在淮连公司名下，而案外人任其玉则是与张学艮签订的《房屋预定协议》，虽然案外人任其玉提供了淮连公司向张学艮出具的关于房产抵押的承诺书，但根据该承诺书张学艮仅是取得了针对抵押物的抵押权而不是所有权。案外人任其玉主张购房款部分系现金支付、部分为抵账，但除了张学艮出具的收条外无其他证据证明其存在付款的事实，其也未举证证明其名下无其他用于居住的房屋，证据不足。因此案外人任其玉提出的异议请求不符合上述《规定》第二十八条、二十九条规定的排除执行条件，其对本案的执行标的不享有排除执行的权利，对其异议请求，本院不予支持。案外人任其玉的异议请求依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人任其玉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陶士刚人民陪审员  周庆娥人民陪审员  郭家民二〇一九年三月十三日法官 助理  贾丹丹书 记 员  朱庭苇附法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《窗体顶端二、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。