江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初460号原告：马根良,男,1950年4月12日出生,汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：沙雪英,女,1951年12月7日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：马骁,男,1980年6月9日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。三原告共同委托诉讼代理人：孙祖德、钱佳，苏州市相城区陆慕法律服务所法律工作者。被告：沈金妹,女,1949年10月20日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：张卫新,男,1975年5月4日出生,汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：戴素珍,女,1970年4月2日出生,汉族，住江苏省苏州市虎丘区。第三人：苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司,住所地江苏省苏州市高铁新城南天成路58号。法定代表人：黄金明。委托诉讼代理人：徐虹，该公司员工。原告马根良、沙雪英、马骁与被告沈金妹、张卫新、戴素珍及第三人苏州市相城城市建设投资(集团)有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告马骁及三原告共同委托诉讼代理人钱佳、第三人相城城建公司的委托诉讼代理人徐虹到庭参加诉讼。被告沈金妹、张卫新、戴素珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马根良、沙雪英、马骁向本院提起诉讼，请求判令:1、三被告、第三人及时协助三原告办理位于相城区花南家园9幢104室房屋的不动产权登记、领证手续及过户手续；2、本案诉讼费由三被告承担。审理中，三原告将诉讼请求第一项明确为：要求第三人协助被告将涉案房屋即104室办理至被告沈金妹名下，再由被告沈金妹协助原告将涉案房屋办理至三原告名下。事实与理由：原、被告于2011年3月11日签订购买苏州市相城区花南家园9幢104室房屋的《房屋买卖合同》，价款为865000元，双方约定，被告将上述房屋转让给原告，房屋权属证书发放后协助原告办理过户手续。合同生效后，原告支付购房款815000元，被告交付该房屋，原告入住。上述房屋的不动产权证已经能够办理，在此期间，原告又支付了被告购房款30000元。原告于2017年11月8日诉至相城区人民法院，请求确认房屋买卖合同有效，并依法判令被告及时协助原告办理上述房产的不动产权属登记领证手续及过户手续。经法院审理查明，涉案房屋已被另案查封，不具备过户条件，故仅判令原被告于2011年3月11日所签《房屋买卖(置换)合同》合法、有效(民事判决书：(2017)苏0507民初6106号)。原告于2018年5月10日向相城区人民法院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，该院于2018年7月13日作出解除对涉案房屋的查封，中止对该套房屋的执行的裁定(执行裁定书：(2018)苏0507执异217号)。2018年8月30日，王磊磊就上述裁定向相城区人民法院提出执行异议之诉，后经法院判决驳回王磊磊的诉讼请求(民事判决书：(2018)苏0507民初5432号)。现该判决已经生效。涉案房屋已具备过户条件，故原告诉至法院。被告戴素珍辩称，确认涉案房屋是三被告向第三人购买的拆迁安置房，涉案房屋当时是家庭户的名义购买的，涉案房屋的拆迁安置房购销合同是沈金妹签署的。然后涉案房屋买卖合同的确是三被告与三原告签订的，但是现在被告方想违约拿回房屋，不同意协助过户。涉案房屋在双方签订房屋买卖合同后就已经交付给三原告了。被告沈金妹、张卫新未作答辩。第三人相城城建公司述称，涉案房屋现在还在第三人名下，该房屋项下现没有抵押、查封的权利限制情况，涉案房屋现已经具备办理转移登记手续的条件，第三人愿意按法院判决协助办理过户手续。经审理查明，本院于2018年4月8日作出(2017)苏0507民初6106号民事判决，判决：“原告马根良、沙雪英、马骁与被告沈金妹、张卫新、戴素珍于2011年3月11日所签《房屋买卖（置换）合同》合法、有效”。该判决书查明事实如下：“原告马根良、沙雪英、马骁2011年3月11日，被告沈金妹、张卫新、戴素珍（甲方）与原告马根良、沙雪英、马骁（乙方）共同签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定：甲方已依法取得位于苏州市相城区的房屋产权，将该房屋出售给乙方，所有权人为沈金妹，建筑面积129.95㎡，实际成交价格为人民币865000元，该房屋产权过户时产生的个税、营业税、其他相关税、费由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担；乙方于2011年3月11日前给付甲方购房款人民币750000元，2011年3月13日前给付甲方房款65000元，余款50000元在产权过户结束支付；甲方承诺于2011年3月13日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。该合同由原告马根良、沙雪英、马骁与被告沈金妹、张卫新、戴素珍分别签字确认。三原告于2011年3月14日、2015年2月3日分别支付被告涉案房屋购房款815000元、30000元，合计845000元，三被告分别出具相应款项收条予以确认。2011年3月14日，三被告已将涉案房屋交付给三原告。涉案房屋系拆迁安置房，由被告沈金妹于2011年3月14日与苏州市相城城市建设有限责任公司签订《拆迁安置房购销合同》一份，约定：沈金妹购买苏州市相城城市建设有限责任公司房屋，坐落位置花南家园9幢104室，建筑面积129.95㎡，价款总计123698元。该房屋的购房款123698元、契税1236元、进房费500元均已付清。涉案房屋尚未取得不动产权证，现仍登记在苏州市相城城市建设有限责任公司名下，其已被本院（2017）苏0507执1985号案件查封。苏州市相城区市场监督管理局于2017年10月30日出具公司准予变更登记通知书一份，准予苏州市相城城市建设有限责任公司将名称变更登记为苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司”。另查明，三原告于2018年5月10日向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，本院于2018年7月13日作出(2018)苏0507执异217号执行裁定，裁定解除对涉案房屋的查封、中止对涉案房屋的执行。2018年8月30日，案外人王磊磊就上述裁定向本院提出执行异议之诉，请求本院许可对涉案房屋予以执行。本院于2018年10月30日作出(2018)苏0507民初5432号民事判决，判决驳回王磊磊的诉讼请求，该判决现已生效。审理中，原告马根良、沙雪英、马骁共同陈述，如法院判决涉案房屋应过户给三原告，三原告自愿将20000元购房尾款支付到法院指定账户中。以上事实，由三原告提供原告身份证复印件、被告户籍人口信息、第三人工商登记信息、《房屋买卖合同书》、《拆迁安置房购销合同》、房屋拆迁补偿协议复印件、销售不动产发票、契税发票、(2017)苏0507民初6106号民事判决书、（2018）苏0507民初5432号民事判决书、（2018）苏0507执异217号执行裁定书、协助执行通知书复印件、送达回证复印件，第三人提供的《拆迁安置房购销合同》、购买安置公寓房联系单、销售不动产统一发票(办证联)、开票联系单、不动产单元首次登记信息表、证明及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告马根良、沙雪英、马骁与被告沈金妹、张卫新、戴素珍于2011年3月11日签订的《房屋买卖（置换）合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，该合同合法、有效。根据三原告及相城城建公司提供的《拆迁安置房购销合同》，可以认定案涉房屋系沈金妹向相城城建公司购买，相应购房款等均已支付。三原告已按约向三被告支付购房款845000元，现三原告要求三被告继续履行合同，协助办理不动产权转移登记，于法有据，本院予以支持。现相城城建公司确认，案涉房屋已经符合办理转移登记条件，故相城城建公司应协助沈金妹将坐落于苏州市相城区元和街道花南家园9幢104室房屋的不动产权登记至沈金妹名下，沈金妹在办理上述产权证登记后应协助马根良、沙雪英、马骁将该房屋的不动产权转移登记至马根良、沙雪英、马骁三人名下。马根良、沙雪英、马骁自愿负担上述权属转移登记的相关税费，系其真实意思表示，本院予以准许。被告沈金妹、张卫新、戴素珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为主动放弃答辩、质证等抗辩权利，应承担不利的法律后果。剩余购房款20000元，由三原告于被告沈金妹协助其办理涉案房屋权属转移登记手续同时支付给三被告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告沈金妹办理苏州市相城区元和街道花南家园9幢104室房屋的不动产权登记手续，相应税费由原告马根良、沙雪英、马骁承担。二、被告沈金妹于取得苏州市相城区元和街道花南家园9幢104室房屋的不动产权证后十日内协助原告方将该房屋产权转移登记至原告马根良、沙雪英、马骁名下，相应税费由原告马根良、沙雪英、马骁负担。三、原告马根良、沙雪英、马骁于被告沈金妹履行上述第二项义务的当日，支付被告沈金妹、张卫新、戴素珍购房尾款20000元（该款汇入苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州相城支行营业部，账号：32201997436050630022012471）。本案案件受理费减半收取为人民币40元，由被告沈金妹、张卫新、戴素珍共同负担（该款三原告已自愿垫付，本院不再退还，由三被告于本判决生效之日起十日内直接给付三原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  唐若娴二〇一九年三月二十七日法官 助理  林静宜书 记 员  徐雯依