广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初69号 原告：桂林诚捷汽车服务有限公司，住所地广西桂林市象山区环城西一路45号。统一社会信用代码：91450300554743164D。 法定代表人：秦庆珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦基华，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱开屏，广西和强律师事务所律师。 被告：桂林市永驰汽车维修服务有限公司,住所地广西桂林市象山区环城西一路212号。统一社会信用代码：91450300095116574R。 法定代表人：张慧齐，该公司董事长。 被告：龚炜程，男，汉族，1979年7月20日出生，户籍所在地广西桂林市秀峰区，现住广西桂林市秀峰区。 两被告委托诉讼代理人：严小鹏，广西绮鸣律师事务所律师。 两被告委托诉讼代理人：唐甜恬，广西绮鸣律师事务所实习律师。 第三人：广西盛丰建设集团有限公司，住所地广西桂林市环城西二路183号。统一社会信用代码：91450300198854748Y。 法定代表人：张明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐云，广西徐和徐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艳，广西徐和徐律师事务所实习律师。 原告桂林诚捷汽车服务有限公司（以下简称诚捷公司）与被告桂林市永驰汽车维修服务有限公司（以下简称永驰公司）、被告龚炜程及第三人广西盛丰建设集团有限公司（以下简称盛丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法适用普通程序，于2019年2月26日公开开庭审理了本案。原告诚捷公司的法定代表人秦庆珠，委托诉讼代理人韦基华、朱开屏，与被告永驰公司、被告龚炜程的委托诉讼代理人严小鹏、唐甜恬及第三人盛丰公司的委托诉讼代理人徐云、陈艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诚捷公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带给付原告租金1083670.7元(含12.1%税金)，合同违约金200000元，合计1283670.7元；2、判决两被告立即返还租赁的场地房屋给原告，并连带支付原告场地房屋的占用费82206.68元(含12.1%税金，从2019年1月1日起至被告搬离之日止，现暂计算到2019年2月28日共2个月)；3、判决两被告支付原告律师代理费58135元，以上三项合计1424012.38元；4、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：诚捷公司与永驰公司于2013年3月口头约定，诚捷公司将象山区将军路18号场地内及诚捷公司经营场所范围内的部分房屋场地出租给永驰公司用于汽车维修。2015年9月28日，双方签订《场地房屋租赁合同》，租期从2016年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为440000元/年(税金由永驰公司负担)，合同第二条第2项约定承租方逾期一个月不交纳租金时支付违约金200000元。自2013年双方租赁关系成立以来，诚捷公司依约全部履行了合同项下的义务，永驰公司履行了部分租金给付义务，但仍欠有2015年租金300000元和2017年第一、二季度租金226700元，2018年全年租金440000元。经多次协商诚捷公司与两被告于2017年7月3日定了《还款计划》，2017年10月27日被告龚炜程出具了《承诺书》,承诺在2017年11月30日前将所欠租金全部支付。但时至今日，永驰公司仍欠诚捷公司2015年租金300000元，2017年一、二季度租金226700元，2018年租金440000元，三项合计966700元，另加12.1%税金116970.7元，共为1083670.7元。两被告拖欠租金已超过一个月，按合同约定应当给付诚捷公司200000元违约金。2018年3月，诚捷公司向贵院提起诉讼，在诉讼过程中因案外人盛丰公司另案提起诉讼，主张租金由其收取，2018年5月12日贵院作出(2018)桂0304民初838号民事裁定书，驳回诚捷公司起诉。现诚捷公司与盛丰公司及永驰公司的场地房屋租货合同纠纷，贵院于2018年8月14日作出(2018)桂0304民初1250号民事判决书，桂林市中级人民法院于2018年11月27日作出(2018)桂03民终3109号民事判决书。根据一、二审法院判决书的内容，诚捷公司与永驰公司签订的《场地房屋租赁合同》为有效合同，租金由诚捷公司收取。2018年12月12日，诚捷公司与永驰公司面商(并致函)给付租金事宜，被告龚炜程签署“收到！一切待与盛丰公司协调清楚后再议！”，拒绝给付租金履行相关义务。因永驰公司的恶意拖欠，导致诚捷公司为此另支付律师费58135元。综上，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告永驰公司辩称，一、对诚捷公司主张拖欠2015年租金300000元，2017年第一、二季度租金226700元事实，永驰公司没有异议，但是要确定向谁支付并与谁续签租赁合同后才能立即支付。二、涉案租赁物的占有权、使用权或经营权不明，永驰公司根据享有物权的盛丰公司的要求，已将2018年租金440000元交给了盛丰公司，不存在恶意拖欠。三、诚捷公司关于税金的主张，按《场地房屋租赁合同》约定，税金是由永驰公司另行支付给税务部门的，故诚捷公司的主张不能成立。四、诚捷公司主张200000元的违约金过高且不能成立。因为涉案租赁物的占有权、使用权或经营权不明，永驰公司根据享有物权的盛丰公司的要求，已按时将2018年租金440000元交给了盛丰公司，不存在违约；对2015年租金300000元、2017年第一、二季度租金226700元如何支付，双方另行已达成了《还款协议》，变更了《场地房屋租赁合同》的约定，即重新约定了付款时间，但没有约定违约金。五、关于律师费，《场地房屋租赁合同》中没有相关约定，双方也没有补充约定，故诚捷公司这一主张没有事实与法律依据。六、场地房屋占用费，永驰公司愿意参照租金标准支付。 被告龚炜程辩称，龚炜程只对诚捷公司主张拖欠2015年租金300000元，2017年第一、二季度的租金226700元作出承诺，承诺的本意是由本人亲自负责付款事宜，而不是以本人个人财产作出保证，如能续签合同，龚炜程愿意积极促成永驰公司立即付款。另外，龚炜程个人与诚捷公司主张2018年租金、税金、律师代理费、场地占用费的事实，没有任何关系，故不承担任何责任。 第三人盛丰公司陈述称，永驰公司现在占用的房屋是属于第三人的，第三人作为物权人有权收取相应的租金。永驰公司确实付了2018年的租金440000元给第三人，按照物权优先的原则，永驰公司的所有租金应当付给第三人，请法院驳回诚捷公司的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月12日，盛丰公司发出司发（2009）第8号《关于成立汽车服务有限公司的决定》，主要内容如下：“为了扭转汽车修理厂连年亏损的局面，保持修理厂稳定，经公司董事会研究决定，同意汽车修理厂“关于成立汽车服务有限公司的方案”，成立汽车服务有限公司即新公司；采取股份运作方式，土地使用权不变，为盛丰公司所有，新公司对土地仅有使用权，使用期限二十年；经营（使用）场所为现汽车修理厂土地证红线图范围（约8648㎡）；盛丰公司用现有汽车修理厂的房屋(建筑物)、机械设备、运输工具、库存汽车配件等约500000元进行入股，占30%股份；汽车修理厂现有22名与盛丰公司签订劳动合同的员工，新公司必须安排适当的工作岗位，履行原订的劳动合同；新公司每年支付捌万元（￥80000元）土地使用费给盛丰公司，进入新公司成本，每年结算一次；运作结束后，土地、原盛丰公司的设备为盛丰公司所有。”2010年5月26日，新公司即诚捷公司成立，并在工商管理部门登记注册，注册资本1700000元。诚捷公司的股东包括原告及其他6个自然人。诚捷公司的经营范围包括一类机动车维修等。 2011年3月16日，盛丰公司作为甲方，诚捷公司作为乙方，双方签订一份《协议书》，主要内容为：“甲方根据司发（2009）第8号文成立了一个新公司，即现在的乙方。甲方以实物形式（用汽车修理厂房屋、汽车配件、设备等）作价510000元对乙方进行入股投资，甲方占30%的股份，乙方占70%股份。经营期限为20年，自2011年1月1日起至2030年12月31日止；经营场所为甲方土地使用权证号【（2007）001583】和【（2008）000007】的红线图范围（使用权面积8943.5㎡），甲方在以上范围内的房屋、设备归乙方经营使用，经营期满返还给甲方；甲方汽车修理厂现与甲方签订劳动合同的员工，乙方必须安排适当的工作岗位，履行原订的劳动合同；乙方使用现甲方汽车修理厂土地使用证号【（2007）001583】和【（2008）000007】的红线图范围的土地；乙方每年支付捌万元（￥80000元）土地使用费给甲方，进入乙方成本；乙方依法独立经营。自负盈亏，根据乙方支持和《中华人民共和国公司法》有关规定，承担相应的责任和业务；乙方经营期满后，土地、原甲方的设备、房屋为甲方所有，乙方成立后投资新购置的设备、办公用品、建筑的房屋等，按经营期满时的残值，双方按投资比例获得权益。”原桂市国用（2007）第001583号土地使用权证登记的土地使用权人为盛丰公司，土地座落：象山区将军路18号，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，使用权面积：8647.8平方米。2012年8月1日，上述土地使用权证号变更为：桂市国用（2012）第000209号。原桂市国用（2008）第000007号土地使用权证登记的土地使用权人为盛丰公司，土地座落：象山区将军路18号，地类（用途）：综合，使用权类型：出让，使用权面积：295.70平方米。2012年8月1日，上述土地使用权证号变更为：桂市国用（2012）第000215号。盛丰公司提交的房屋所有权证（桂林市房权证象山区字第××、30××16、30××19号）显示，位于桂林市象山区车间（476平方米）、5栋一层仓库（472平方米）、2栋1层车间（建筑面积503.88平方米）的房屋所有权登记在盛丰公司名下。盛丰公司原交给诚捷公司的是瓦房，现除靠山的部分外其他大部分瓦房都已拆除了。诚捷公司现在使用的房屋都是其兴建的。诚捷公司《章程》载明：“本公司为广西盛丰建设集团有限公司和自然人共同出资，设立的有限责任公司；经营场所为广西盛丰建设集团有限公司土地使用权证号【（2012）000209】和【（2012）000215】的红线图范围（使用权面积8943.5㎡），每年支付捌万元（￥80000元）土地使用费给广西盛丰建设集团有限公司，满一年结算一次；公司注册资本为1700000元，广西盛丰建设集团有限公司用现汽车修理厂的房屋（建筑物）、机械设备、运输工具、库存汽车配件等作价510000元进行入股，占公司30%股份，1190000元股金由其他自然人出资认购。” 2015年9月28日，诚捷公司作为出租方（甲方），永驰公司作为承租方（乙方），双方签订一份《场地房屋租赁合同》，约定甲方将使用的象山区将军路18号场地内部分场地及房屋（以现乙方使用范围为准，约2300平方米），租赁给乙方开办桂林市永驰汽车维修服务有限公司；本合同租赁期限为3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；年租金440000元整（税金由乙方另行支付给税务部门），租金按季度支付，乙方在缴费季度前（如当年第一季度最迟在上年12月31日）以现金方式支付给甲方110000元整；乙方不按合同约定逾期交租金及水电费、卫生费时，每逾期一日，应按逾期付款额千分之三的标准，向甲方支付滞纳金，但最迟不得超过1个月，超过时视为违约，乙方必须向甲方支付违约金人民币200000元整等内容。永驰公司租赁上述土地进行二类机动车维修（小型车辆维修）,汽车装饰等经营活动。永驰公司现使用的维修汽车的建筑物及临时建筑物均为永驰公司搭建。 2017年7月3日，诚捷公司作为甲方与永驰公司作为乙方签订《还款协议》一份，内容为：“乙方欠甲方2015年房屋租金人民币三十万元整，欠2016年房屋租金人民币壹拾壹万叁仟陆佰叁拾元整，尚欠2017年第一、二季度租金人民币贰拾贰万柒仟贰佰陆拾元整。经双方协商，达成如下还款协议：1、在2017年7月13日前，乙方将2016年第四季度租金人民币壹拾壹万叁仟陆佰叁拾元整交纳给甲方。2、在2017年11月30日前，乙方将2015年房屋租金人民币叁拾万元交纳给甲方，乙方同意在银行贷款给甲方。3、在2017年8月31日前将2017年第一、二季度租金交纳给甲方，2017年第三、四季度租金乙方将每月按合同约定交纳给甲方。”2017年10月27日，被告龚炜程出具《承诺书》一份给诚捷公司，内容为：“本人承诺，桂林市永驰汽车维修服务有限公司欠桂林诚捷汽车服务有限公司2017年第一、第二季度房屋租金币贰拾贰万柒仟贰佰陆拾元整（¥227260），本人决定于2017年10月31日前交给桂林诚捷汽车服务有限公司。桂林市永驰汽车维修服务有限公司欠桂林诚捷汽车服务有限公司2015年房屋租金人民币叁拾万元整（¥300000），本人决定于2017年11月30日前交给桂林诚捷汽车服务有限公司。” 2017年9月12日，盛丰公司向诚捷公司发出一份《通知书》，主要内容为：“2011年3月16日，我公司与贵司签订了《协议书》，约定将我公司汽车修理厂现有红线范围内的8943.5平方米土地提供给贵司使用，贵司每年支付80000元土地。因土地使用税仍由我公司承担，贵司实际支付的土地使用费仅47803.4元，折合5.345元/平方米/年，可以视为贵司免费使用该场地。该土地使用费标准是在2009年确定，再继续沿用该土地使用费标准，严重损害我公司及全体股东的利益，也违反了《合同法》第五条关于‘当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务’的规定。我公司董事会决定于2017年12月31日解除与贵司于2011年3月16日签订的《协议书》。我公司拟于2017年10月通过公开招标方式选择合作伙伴。如果贵司放弃参与投标或在投标中未能中标，请贵司在2017年12月31日前将属于贵司的财物搬离现场地，并将腾空后的土地交回我公司。”2018年1月5日，盛丰公司又向诚捷公司发出一份《通知书》，主要内容为：“我公司以极其优惠的租金将8943.5平方米土地提供给贵司使用，贵公司在未征得我公司同意的情况下，擅自将承租使用的土地高价转租给他人使用，其中不乏同行业的竞争者。贵公司又多次拖延支付应交给我公司的土地使用费，如2015年的土地使用费拖延至2016年底才支付，2016年的土地使用费拖延至2017年8月31日才支付。我公司根据《合同法》第二百二十四条规定，决定自2018年1月1日起，解除与贵公司之间的土地租赁合同关系。自2018年1月1日起，承租我公司土地的其他第三方均须直接将租金缴纳给我公司。如贵公司拟继续使用现有正在使用的部分场地用于开展经营活动的，请于2018年1月31日前与我公司协商并签订新的土地租赁协议。如2018年1月31日前，贵我双方仍未能就土地租赁事宜达成一致意见的，我公司采取一切必要的合法手段将土地收回。” 2018年4月2日，因永驰公司及其总经理龚炜程拖欠诚捷公司2015年租金300000元，2017年第一、二季度租金226700元，2018年1、2月租金73333元，税金72603.99元，诚捷公司作为原告向本院提起诉讼，要求解除诚捷公司与永驰公司签订的《场地房屋租赁合同》；永驰公司、龚炜程连带给付租金、税金672636.99元，合同违约金200000元，合计872636.99元。2018年5月17日盛丰公司作为原告，诚捷公司、永驰公司作为被告确认合同无效纠纷一案向本院提起诉讼，要求判令确认诚捷公司和永驰公司签订的《场地房屋租赁合同》无效；判令永驰公司将2015年未付的租金300000元以及2017年未付的租金226700元支付给盛丰公司；判令解除诚捷公司与盛丰公司之间的土地租赁合同关系，诚捷公司与永驰公司立即将租用的桂林市象山区土地及房屋交还给盛丰公司；同时要求案件诉讼费由诚捷公司与永驰公司承担。本院就前案于2018年5月12日作出（2018）桂0304民初838号民事裁定，裁定驳回诚捷公司的起诉。在盛丰公司起诉诚捷公司、永驰公司确认合同无效纠纷一案中，本院经审理认为，一、关于盛丰公司与诚捷公司之间是否是土地租赁关系的问题。根据盛丰公司司发（2009）第8号《关于成立汽车服务有限公司的决定》、盛丰公司与诚捷公司签订的《协议书》的约定及诚捷公司的《章程》的规定，盛丰公司在原盛丰公司汽车修理厂的原址设立新公司即诚捷公司；汽车修理厂现有22名与盛丰公司签订劳动合同的员工，诚捷公司必须安排适当的工作岗位；盛丰公司以汽车修理厂的房屋(建筑物)、机械设备、运输工具、库存汽车配件作价510000元对诚捷公司进行入股投资，占30%股份；1190000元股金由其他自然人出资认购；经营场所为盛丰公司享有土地使用权的位于桂林市象山区使用权面积为8943.5平方米的土地；诚捷公司每年支付80000元土地使用费给盛丰公司；经营期限为20年，自2011年1月1日起至2030年12月31日止；诚捷公司依法独立经营，自负盈亏；诚捷公司经营期满后，土地、盛丰公司的设备、房屋为盛丰公司所有。从上述内容可知，盛丰公司系诚捷公司的发起人和股东之一；诚捷公司要安置盛丰公司汽车修理厂的22名职工；盛丰公司将其享有土地使用权的位于桂林市象山区使用权面积为8943.5平方米的土地作为诚捷公司的经营场所；诚捷公司支付80000元土地使用费给盛丰公司；诚捷公司的经营场所占用的土地房屋，在经营期满后要返还给盛丰公司。因此，诚捷公司并没有向盛丰公司租赁8943.5平方米的土地，盛丰公司与诚捷公司之间不是土地租赁关系。盛丰公司与诚捷公司是一种合作经营的关系。盛丰公司要求判令解除诚捷公司与盛丰公司之间的土地租赁合同关系，没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于诚捷公司与永驰公司签订的《场地房屋租赁合同》是否合法有效的问题。桂林市象山区8943.5平方米土地的使用权人虽然没有登记在诚捷公司的名下，但根据盛丰公司司发（2009）第8号《关于成立汽车服务有限公司的决定》、盛丰公司与诚捷公司签订的《协议书》的约定及诚捷公司的《章程》的规定，上述土地属于诚捷公司的经营场所，经营期限为20年，并不是诚捷公司向盛丰公司租赁土地。诚捷公司依法独立经营，自负盈亏，其在经营期限内对上述土地享有使用和支配的权利。诚捷公司与永驰公司签订《场地房屋租赁合同》是诚捷公司自主经营权的一种体现，并不是将土地转租给永驰公司。该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。盛丰公司要求确认诚捷公司和永驰公司签订的《场地房屋租赁合同》无效，没有法律依据，本院不予支持。三、关于永驰公司是否应将拖欠的2015年的租金300000元及2017年的的租金226700元支付给盛丰公司的问题。诚捷公司现使用的桂林市象山区土地和房屋是根据盛丰公司发（2009）第8号《关于成立汽车服务有限公司的决定》、盛丰公司与诚捷公司签订的《协议书》的约定即诚捷公司的《章程》的规定，是有合法依据的，诚捷公司使用上述土地和房屋的期限与经营期限一致，即为20年，自2011年1月1日起至2030年12月31日止。如前所述，本院已确认诚捷公司与永驰公司签订的《场地房屋租赁合同》合法有效，诚捷公司使用的桂林市象山区的部分土地和房屋是有合同依据的。盛丰公司要求诚捷公司与永驰公司将使用的位于桂林市象山区土地和房屋交还给盛丰公司，依据不足，本院不予支持。2018年8月14日本院作出（2018）桂0304民初1250号民事判决，驳回了盛丰公司的诉讼请求，同时要求盛丰公司承担该案诉讼费用。盛丰公司不服该判决，提起上诉。桂林市中级人民法院于2018年11月27日作出（2018）桂03民终3109号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本案庭审中，诚捷公司与永驰公司均认可永驰公司目前仍欠诚捷公司2015年的租金300000元及2017年第一、二季度租金226700元并且永驰公司将2018年全年的租金440000元交付了给第三人盛丰公司，并未支付给诚捷公司。永驰公司目前仍然占有、使用涉案场地房屋，永驰公司表示虽然合同已于2018年12月31日到期，但是其不愿意返还场地房屋，并希望可以继续与诚捷公司签订合同续租场地房屋，诚捷公司当庭表示拒绝。在本案的审理过程中，永驰公司明确表示其与诚捷公司约定的违约金过高，请求法院对违约金进行调整。 另查明，诚捷公司为本案共计支付律师费58135元。诚捷公司庭审中认为永驰公司恶意拖欠租金，但是并未提供其他证据予以证明。 本院认为，根据双方诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、永驰公司是否应当向诚捷公司支付租金1083670.7元（含12.1%税金）；二、永驰公司是否应当向诚捷公司支付合同违约金200000元；三、永驰公司是否应当立即返还租赁的场地房屋给诚捷公司，并支付诚捷公司场地房屋占用费；四、永驰公司是否应当支付诚捷公司律师费58135元；五、被告龚炜程是否应当对本案永驰公司支付给诚捷公司的款项承担连带责任。 一、关于永驰公司是否应当向诚捷公司支付租金1083670.7元（含12.1%税金）的问题。 诚捷公司作为盛丰公司以实物形式投资与自然人共同出资成立的公司，是涉案汽车修理厂房屋的实际管理使用人，在其经营期间有权行使包括出租在内的使用权。如前所述，诚捷公司与永驰公司签订的《场地房屋租赁合同》合法有效，诚捷公司使用的桂林市象山区的部分土地和房屋是有合同依据的。永驰公司目前仍欠诚捷公司2015年的租金300000元及2017年第一、二季度租金226700元并且永驰公司将2018年全年的租金440000元交付了给第三人盛丰公司，并未支付给诚捷公司。因此，永驰公司应当向诚捷公司支付拖欠的场地房屋租金966700元（300000元+226700元+440000元）。诚捷公司作为甲方与永驰公司作为乙方在2015年9月28日签订的《场地房屋租赁合同》中约定“年租金肆拾肆万元整（税金由乙方另行支付给税务部门）”，因此，上述场地租金所产生的税费应当由永驰公司承担。 二、关于永驰公司是否应当向诚捷公司支付合同违约金200000元的问题。 诚捷公司与永驰公司签订的《场地房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定，全面、及时地履行自己应尽的合同义务。双方签订的《场地房屋租赁合同》中约定若乙方不按合同约定逾期交租金及水电费、卫生费时，每逾期一日，应按逾期付款额千分之三的标准，向甲方支付滞纳金，但最迟不得超过1个月，超过时视为违约，乙方必须向甲方支付违约金人民币200000元。永驰公司逾期支付诚捷公司场地房屋租金已构成违约，应当承担相应的违约责任。但是关于违约金的标准，永驰公司庭审中提出200000元的违约金的标准过高，本院认为应当以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定违约金参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，且违约金应以本金为限。因此，永驰公司应当支付诚捷公司合同违约金（其中2015年300000元租金的逾期违约金的计算：以300000为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2016年1月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2017第一、第二季度226700元租金的逾期违约金的计算：以226700元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2017年7月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2018第一季度110000元租金的逾期违约金的计算：以110000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2018年1月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2018第二季度110000元租金的逾期违约金的计算：以110000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2018年4月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2018第三季度110000元租金的逾期违约金的计算：以110000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2018年7月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2018第四季度110000元租金的逾期违约金的计算：以110000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2018年10月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限）。 三、关于永驰公司是否应当立即返还租赁的场地房屋给诚捷公司，并支付诚捷公司场地房屋占用费的问题。 从庭审查明的事实看，诚捷公司与永驰公司上述租赁合同期满后，双方并未签订新的租赁合同，而租赁的场地房屋仍由永驰公司继续使用至今。为此，根据我国《合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，诚捷公司与永驰公司之间的租赁为不定期租赁。现诚捷公司庭审时明确表示场地房屋租赁合同期满不再续租给永驰公司，并要求永驰公司立即返还租赁的场地房屋。诚捷公司的行为符合我国《合同法》第二百三十二条关于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人的规定，而永驰公司拒绝交回场地房屋的行为既侵犯了诚捷公司的合法权益，也与上述相关法律规定相悖。诚捷公司有权要求永驰公司返还租赁的场地房屋并向其主张该部分的场地房屋占用费。故永驰公司应当按每月36667元（110000元/季度÷3个月）的标准，从2019年1月1日起至场地房屋交还诚捷公司之日止向诚捷公司支付场地房屋占用费，并承担因此产生的税费。 四、关于永驰公司是否应当支付诚捷公司律师费58135元的问题。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”结合本案，诚捷公司庭审中认为永驰公司恶意拖欠租金，但是并未充分举证予以证明，且双方亦未在《场地房屋租赁合同》中对拖欠租金的违约方需承担律师费作出明确约定，因此，诚捷公司诉请要求永驰公司承担本案律师费，无事实和法律依据，本院不予支持。 五、关于被告龚炜程是否应当对本案永驰公司支付给诚捷公司的款项承担连带责任的问题。 2017年10月27日被告龚炜程虽然向诚捷公司出具《承诺书》一份，但是该承诺书的内容只能反映被告龚炜程承诺其在承诺的期限内将永驰公司欠诚捷公司的房屋租金交给诚捷公司，系其承诺代诚捷公司向永驰公司追讨房屋租金的意思表示，并没有明确表示若其追讨永驰公司房屋租金不成，则其对永驰公司欠付的房屋租金承担连带给付义务。因此，诚捷公司要求被告龚炜程对本案永驰公司应支付给其的款项承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告桂林市永驰汽车维修服务有限公司应当支付原告桂林诚捷汽车服务有限公司拖欠的场地房屋租金966700元及承担相应的租金税费； 二、被告桂林市永驰汽车维修服务有限公司应当支付原告桂林诚捷汽车服务有限公司合同违约金（其中2015年300000元租金的逾期违约金的计算：以300000为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2016年1月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2017第一、第二季度226700元租金的逾期违约金的计算：以226700元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2017年7月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2018第一季度110000元租金的逾期违约金的计算：以110000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2018年1月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2018第二季度110000元租金的逾期违约金的计算：以110000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2018年4月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2018第三季度110000元租金的逾期违约金的计算：以110000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2018年7月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限；其中2018第四季度110000元租金的逾期违约金的计算：以110000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2018年10月1日起计算至清缴完毕之日止，以不超过场地房屋租金总额本金为限）； 三、被告桂林市永驰汽车维修服务有限公司应当于本判决生效之日起三十日内返还象山区将军路18号的场地及房屋（约2300平方米）给原告桂林诚捷汽车服务有限公司； 四、被告桂林市永驰汽车维修服务有限公司应当从2019年1月1日起至场地房屋交还原告桂林诚捷汽车服务有限公司之日止按36667元/月的标准向原告支付房屋占用费并承担相应的税费； 五、驳回原告桂林诚捷汽车服务有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费17616元(原告已预交)，由被告桂林市永驰汽车维修服务有限公司负担14093元，余款3523元由原告负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费17616元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖 莉 审 判 员  陈碧云 人民陪审员  吴球保 二〇一九年三月二十九日 书 记 员  李 浏