辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初5769号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地辽宁省沈阳市和平区中山路176号，统一社会信用代码912101027164086509。负责人：何宝林，行长。委托诉讼代理人：曾令夫，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏德辉，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：张芯铭，女，1993年5月23日出生，汉族，住所地辽宁省沈阳市皇姑区。被告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所地沈阳市沈河区沈水东路370-3号9门，统一社会信用代码91210100788709049Y。法定代表人：黎家辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王启昕，辽宁一腾律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行（以下简称建设银行）与被告张芯铭、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司（以下简称保利达公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人曾令夫，被告保利达公司的委托诉讼代理人王启昕到庭参加诉讼，被告张芯铭合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年10月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金521,109.11元，利息、罚息合计4,379.42元，总计525,488.53元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年1月19日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.原告对被告张芯铭名下位于沈阳市沈河区，建筑面积为122.35平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2015年10月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人）与被告张芯铭（借款人、抵押人）、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为54万元；借款用于购买位于沈阳市沈河区，建筑面积为122.35平方米的房产；借款期限为360个月（自2015年10月23日至2045年10月23日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2,707.3元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2.被告张芯铭以上述房产为借款提供抵押担保，并于2015年10月30日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司为被告张芯铭的上述借款提供最高额保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告张芯铭在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，2018年1月19日，尚欠原告借款本金521,109.11元，利息、罚息合计4,379.42元。被告张芯铭未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。被告保利达公司辩称，原告第三项诉讼请求与第四项诉讼请求存在矛盾，我公司同意向原告承担连带担保责任，但原告依法不享有优先受偿权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年10月23日，原告建设银行（贷款人）与被告张芯铭（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告借款540,000元用于购买位于沈阳市沈河区，建筑面积为122.35平方米的房产；借款期限为360个月（自2015年10月23日至2045年10月23日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2,707.3元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2.被告保利达公司（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本最高额担保所担保的债权是指在2013年12月6日至2015年12月6日期间因乙方向债务人发放住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等、）乙方为实现债权和担保物权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。3.被告张芯铭以登记在其名下的位于沈阳市沈河区，建筑面积为122.35平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年10月30日于沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。4.借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告张芯铭未按约定按时还款，2018年1月19日，尚欠原告借款本金521,109.11元，利息、罚息合计1,777.84元。原告起诉后，被告张芯铭已经将拖欠部分的贷款本金及利息、罚息已全部还清。本院认为，原告与被告张芯铭签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与被告保利达公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律相关规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告张芯铭作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。原告起诉时，被告张芯铭已多次逾期还款，按照借款合同的约定，合同项下的贷款全部提前到期的条件已经成就。但在诉讼期间，被告张芯铭为了不解除借款合同，积极履行还款义务，原告也接受了被告张芯铭的还款，截至2018年8月20日，被告张芯铭已将拖欠的借款本金、利息及罚息全部结清，因此原有的解除借款合同的条件已经发生了变化，本院从合同稳定性角度出发，认为对原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不宜轻易解除，故对于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告偿还剩余借款本金及利息、承担抵押担保责任及保证责任的诉讼请求，本院不予支持。但因原告此次诉讼系由于被告张芯铭首先存在逾期还款的违约行为造成的，被告张芯铭也是在原告起诉后积极履行了还款义务，因此依据公平原则，本案的诉讼费、保全费应由被告张芯铭负担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的诉讼请求。案件受理费9,055元，保全费3,147元，均由被告张芯铭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王彦沣人民陪审员  刘世颜人民陪审员  马 欣二〇一九年三月二十五日书 记 员  赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。