浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0603民初13005号 原告：张雅芬，女，1974年10月5日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：孙奇峰，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭延军，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。 被告：俞有根，男，1948年2月12日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：陈敏敏，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。 原告张雅芬与被告俞有根确认合同有效纠纷一案，本院于2018年12月28日立案后，依法适用简易程序,于2019年2月15日公开开庭进行了审理，原告张雅芬的委托诉讼代理人郭延军，被告俞有根的委托诉讼代理人陈敏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张雅芬向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原、被告于2018年11月6日签订的《资产转让协议》合法有效。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原绍兴县农村信用合作社联合社齐贤办事处（以下简称齐贤办事处）依据绍兴市中级人民法院（1999）绍中法执字第137号民事裁定书和原绍兴县人民法院（1999）绍执字第1794号民事裁定书合法取得坐落在绍兴县原绍兴县齐贤纺织七厂的厂房及土地，并协议取得编号为绍兴县集用（2001）字第12-9号集体土地。2004年6月24日，齐贤办事处与原被告双方签订《财产转让协议》一份，约定上述全部资产以178万元的转让价格全部转让给原被告，原被告已支付完毕全部转让款，依据协议于签订之日起原被告已合法取得上述所有财产。2018年11月6日，原被告签订《资产转让协议》，约定被告将上述资产的所占份额全部转让给原告，即由原告享有上述全部资产的所有权，协议约定：转让资产的转让总价款为人民币捌拾玖万元整，被告应当积极配合原告办理上述资产有关的过户手续。现原告已经履行了付款义务，因对《资产转让协议》履行产生争议导致纠纷，为维护原告合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。 被告俞有根辩称，1.根据原告提供的书面材料，被告认为这件事情是有的，被告认可原告诉状里陈述的这个事情。2.对《资产转让协议》是否合法有效，从法律的角度讲,被告对有这个事情没有异议，但是合同是否有效，本身合同标的物的来源是否合法，请法庭斟酌。这个是金融机构直接转让出来的，而权证上的性质是批准拨用的，这个未经拍卖是否可以直接转让个人，请法庭斟酌。如果标的物本身的来源有性质上的问题，那诉的主体资格可能就有问题了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系被告儿媳。1999年4月26日，绍兴市中级人民法院为执行申请执行人绍兴县农村信用合作社联合社下方桥分理处（以下简称下方桥分理处）与被执行人绍兴县齐贤纺织七厂、绍兴齐贤纺织机械厂借款合同纠纷（1998）绍中法经初字第653号民事调解书，作出（1999）绍中法执字第137号民事裁定书，裁定如下：一、准予被执行人绍兴县齐贤纺织七厂将其所有座落于绍兴县厂房及建筑物建筑面积2531.675平方米，土地使用面积4323.50平方米，折合人民币一百四十六万三千二百四十元零二角抵偿给申请执行人下方桥分理处，以抵偿欠款（详见评估报告）；二、本案终结执行。1999年8月26日，本院为执行申请执行人下方桥分理处与被执行人绍兴县民委员会、绍兴县齐贤纺织七厂（1999）绍经初字第318号民事调解书，作出（1999）绍执字第1794号民事裁定书，裁定如下:一、绍兴县齐贤纺织七厂所有的座落于绍兴县建筑面积222.82平方米的厂房及建筑物，经绍兴市价格事务所评估折价74,611元抵偿给下方桥分理处所有；二、将绍兴县齐贤纺织七厂所有的173.92米围墙、28平方米厕所一间、19,260.10米麻纱布，经绍兴市乡镇企业产权事务所评估折价161,356元（其中麻纱布折价125,768元）抵偿给下方桥分理处所有。2004年6月24日，齐贤办事处（下方桥分理处系齐贤办事处下属的机构）与被告俞有根、原告张雅芬订立《财产转让协议》，主要内容，一、转让财产：甲方（出让方，指齐贤办事处）转让给乙方（受让方，指俞有根、张雅芬）的财产为甲方根据（1999）绍中法执字第137号和（1999）绍执字第1794号民事裁定书依法取得的，座落在绍兴县原绍兴县齐贤纺织七厂的厂房及土地和协议取得的编号为绍兴县集用（2001）字第12-9号集体土地（具体以租赁现状为准）。二、转让价格及付款方式：上述财产转让价格为人民币178万元，于本协议签订之日由乙方用现金方式一次性付清。三、财产的交付及权属转移：转让财产自本协议签订之日即为视同交接手续。转让财产即为乙方所有；如乙方未付清转让款，上述转让财产的所有权仍属甲方。四、其他：（1）财产受让后，甲方提供法院裁定书复印件、土地取得协议书、厂区平面图、二本集体土地使用权证。由于该房产无房屋权证及其它（建设项目立项批文、规划红线图、用地规划许可证、建设工程许可证）资料，办理涉及抵债资产过户所需手续和有关费用的交纳均由乙方自理，与甲方无涉。(2)(略)。（3）(略)。同年7月27日，俞有根、张雅芬付清了转让款178万元。2018年11月6日，原、被告经协商一致，订立《资产转让协议》一份，主要内容，鉴于：1.原齐贤办事处依据绍兴市中级人民法院（1999）绍中法执字第137号和原绍兴县人民法院（1999）绍执字第1794号民事裁定书合法取得坐落在绍兴县原绍兴县齐贤纺织七厂的厂房及土地，并协议取得编号为绍兴县集用（2001）字第12-9号集体土地。2.2004年6月24日，原齐贤办事处与甲（出卖人，指俞有根）乙（买受人，指张雅芬）双方签订《财产转让协议》一份，约定将上述财产以178万元的转让价格全部转让给甲乙双方，甲乙双方已支付完毕全部转让款，依据协议于签订之日起甲乙双方已合法取得上述所有财产。甲乙双方经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，就甲方自愿将所占上述资产的份额全部转让给乙方，由乙方占有上述全部资产事宜达成如下协议：第一条转让资产甲乙双方原购得资产现状包括但不限于：（一）土地：绍兴县齐贤纺织七厂名下土地：1.坐落于，地号12-46-0-6，用途工业，使用权类型批准拨用，使用权面积4323.50平方米。2.坐落于齐马公路北，地号12-46-0-5，用途工业，使用权类型批准拨用，使用权面积740平方米。3.绍兴县集用（2001）字第12-9号集体土地。（二）厂房及其他相应建筑。（三）厂房现有经营设备、设施、物品及其他附属物品。甲方自愿将上述资产中其占有的全部份额转让给乙方，即为转让资产。第二条转让价格及支付本协议项下转让资产的转让总价款为人民币89万元，乙方自本协议签订之日起6个月内（即2019年5月6日之前）足额支付给甲方。第三条资产交付及权属转移（略）。第四条声明保证（略）。第五条其他（略）。协议订立后，原告于同月7日以银行卡卡卡转账方式支付给被告89万元，并于同年12月28日诉至本院要求确认该协议有效，酿成纠纷。 本院认为，民事案件的案由应当根据当事人争议的民事法律关系的性质来确定，本案原告要求确认原、被告于2018年11月6日签订的《资产转让协议》合法有效，故本案案由为确认合同有效纠纷。合同效力是指法律对各方当事人合意的评价。合同有效是指法律对当事人签订的合同予以肯定的评价。本案中，原、被告签订的《资产转让协议》系双方当事人的真实意思表示，从协议内容来看，案涉标的物来源于齐贤办事处将其下属分理处根据生效法律文书取得的土地、厂房及协议取得的土地作价178万元转让给俞有根和张雅芬。由于齐贤办事处转让时尚未办理案涉厂房及土地的不动产转移登记手续，原、被告受让后亦未办理不动产转移登记手续，故原、被告在《资产转让协议》中约定：“依据协议于签订之日起甲乙双方已合法取得上述所有财产。”该约定违反了《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”物权变动登记生效的原则，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定应认定无效，协议其余内容未违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。被告所持抗辩理由，对其合理部分，本院予以采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第五项规定，判决如下： 一、确认原告张雅芬与被告俞有根于2018年11月6日签订的《资产转让协议》除协议中“依据协议于签订之日起甲乙双方已合法取得上述所有财产。”之外的内容合法有效； 二、驳回原告张雅芬的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告张雅芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周国鑫 二〇一九年三月十九日 书记员  李琼珏 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。