重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0233民初4032号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州街道巴王路49号，统一社会信用代码915002337626679798。 负责人：黄小京，该支行行长。 委托诉讼代理人：冉小红，男，该支行职工，系特别授权。 被告：刘富群，女，1981年12月7日出生，汉族，住重庆市石柱县。 被告：谭其万，男，1976年3月19日出生，土家族，住重庆市石柱县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行与被告刘富群、谭其万金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告刘富群、谭其万下落不明，本案依法转为普通程序继续审理，由审判员付荣慧担任审判长，与人民陪审员谭明和、张绍炳组成合议庭，共同负责对案件的审判，并于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冉小红到庭参加了诉讼。被告刘富群、谭其万经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告及时偿还原告截止2018年7月5日止的借款本息155903.64元，其中借款本金153970.9元，利息、复利、罚息共计1932.74元，直至借款本息清偿之日止。同时，本合同项下贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮50%，取消原贷款利率执行人行同期同档次基准利率；2、判令原告对二被告提供的抵押物坐落在忠县某房屋享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用等其他相关费用。事实及理由：2012年6月13日，二被告向原告提出借款申请。原告与二被告分别于2012年8月3日、2012年8月15日签订了《个人房屋按揭贷款合同》和《抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告借款30万元用于购买房屋，二被告用其所有的坐落在忠县某房屋为借款提供抵押，被告谭其万承担连带偿还责任。合同还约定：贷款利率执行人行同期同档次基准利率，若借款人出现连续两期（含）以上逾期时，贷款人有权取消原贷款利率，且在本合同项下贷款利率在人民银行同期同档次基准利率上上浮50%；贷款于2022年8月15日到期，采取等额本息还款，以一个月为还款期，还款日为16日。合同签订后，双方办理抵押登记。2012年8月16日，原告向被告刘富群发放贷款300000元。之后，被告依约偿还借款本息至2018年3月。从2018年4月起，被告未按贷款合同约定履行还款义务。原告多次向二被告催收无果，遂诉至本院。 被告刘富群、谭其万未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。 经审理查明，2012年6月13日，被告刘富群作为申请人向原告申请按揭贷款用于购买房屋。同时，二被告还向原告提交了《夫妻共同偿还贷款承诺书》，承诺该笔债务属夫妻共同债务，由二被告共同承担偿还责任。 2012年8月3日，原告与二被告及某房地产开发有限公司签订《个人房屋按揭贷款合同》（其中原告作为贷款人系合同甲方、借款人刘富群系合同乙方、抵押人刘富群、谭其万及保证人某房地产开发有限公司系合同丙方），合同由通用条款和特别条款组成。合同特别条款约定：乙方向甲方借款300000元用于购买房屋，贷款期限为120个月，从2012年8月3日起至2022年8月2日止；贷款利率执行基准利率，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款，即按月以相等的金额偿还贷款本息；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；抵押人用其购买的坐落在忠县某房屋为借款提供全程抵押担保，保证人为借款提供阶段性担保。合同通用条款第十六条约定：乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，则构成违约。第十七条约定：如乙方出现违约情形，则甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。合同还就其他事项进行了约定。 2012年8月14日，原告与二被告及某房地产开发有限公司签订了抵押贷款合同，约定：抵押人自愿用其购买的位于忠县某房屋为借款提供全程抵押担保；在领取房屋所有权证之前，如借款人不按期清偿债务，则某房地产开发有限公司代为履行相关义务。同日，双方依法办理了预购商品房抵押权登记。 2012年8月16日，原告向被告刘富群发放贷款300000元。贷款发放后，被告依约偿还本息至2018年3月，之后未再还款。截止2018年7月5日，被告尚欠借款本金155903.64元，利息、复利及罚息1932.74元。原告经催收无果，遂诉至本院。 另查明，二被告提供抵押的房屋已于2014年6月17日取得房地产权证，房地产权证号为311房地证2014字第06914号。 上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提交的：二被告的结婚证、户口簿、身份证及公证书复印件、个人房屋按揭贷款合同、借款借据、还款明细、个人贷款申请及资料提供表、首套购房声明、夫妻共同偿还承诺书、重庆市商品房买卖合同、抵押贷款合同、重庆市房屋土地预告证明等证据材料在案佐证，本院予以采信。 本院认为，原告与二被告签订的个人房屋按揭贷款合同及预购商品房抵押合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告已依约发放贷款，被告刘富群作为借款人应当依约偿还借款并支付利息。现被告刘富群未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，故原告依约要求被告刘富群偿还全部借款本金并支付利息、罚息和复利的请求，符合合同约定，本院予以支持。因被告刘富群已连续多期逾期偿还借款本息，故原告要求取消原贷款利率，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%计算利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，且被告谭其万自愿承诺共同承担清偿责任，故原告要求被告谭其万共同承担清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因二被告自愿用其所有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告在合同约定的债务履行期限届满后未履行债务，故二被告应承担抵押担保的法律责任。原告要求对二被告提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告刘富群、谭其万经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘富群、谭其万于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行借款本金155903.64元及截止2018年7月5日之前的利息、罚息、复利共计1932.74元； 二、被告刘富群、谭其万于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行从2018年7月6日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算的利息、罚息和复利； 三、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告刘富群、谭其万所有的位于忠县某房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3418元，由被告刘富群、谭其万负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  付荣慧 人民陪审员  谭明和 人民陪审员  张绍炳 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  李克桢