广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初13855号原告：赵律，男，1988年7月4日出生，土家族，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：欧社城，广东励而德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜静雯，广东励而德律师事务所律师助理。被告：吴红军，男，1975年11月25日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，第三人：中信银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山四路82号迪兴大厦之二首层至三层，统一社会信用代码91442000680601984T。主要负责人：葛晓明。委托诉讼代理人：李文彪，该分行员工。原告赵律与被告吴红军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，根据原告申请依法追加中信银行股份有限公司中山分行（以下简称中信银行中山分行）为本案第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵律委托诉讼代理人欧社城、第三人中信银行中山分行委托诉讼代理人李文彪到庭参加诉讼。被告吴红军经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵律向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付中山市港口镇××信××房的房产；2.被告继续履行合同并将中山市港口镇××信××房的房产过户给原告。事实与理由：被告是中山市港口镇港南路××号大信芊翠家园碧茵苑××幢××房的所有权人，案外人赵燕受原告所托与被告于2018年6月6日签订房地产买卖及居间服务合同、补充协议，约定购房定金及赎楼款为300000元，买方交齐定金之日，卖方交付该房产于卖方；赵燕作为受托人在过户时将该房屋过户至原告名下。原告依约支付了300000元定金及赎楼款至协议指定的户名为张祝妹的银行账户。后被告通过中介告知不愿意出售该房屋，且被告至今未交付房屋、办理赎楼手续。原告已按合同约定足额支付相关房款，被告应依约办理赎楼手续并过户给原告。第三人中信银行中山分行述称，若涉案房屋贷款结清，可以配合原告办理注销抵押登记手续。被告吴红军未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2018年6月6日，赵燕（买方）与吴红军（卖方）、案外人中山市创二房地产服务有限公司（居间方，以下简称创二公司）签订房地产买卖及居间服务合同（以下简称房地产买卖合同）。合同约定：买卖双方交易的房地产位于中山市港口镇××信××房，转让总价款为1295000元；交易定金130000元，买方于签订合同后1个工作日内向卖方支付定金130000元；买方在签订合同后60天内再支付300000元给卖方，在买卖双方到交易所递件过户前支付865000元在买方按约定将房款一次性支付给卖方，且卖方已取得房地产权原件（产权无抵押、无查封）之日起七日内，前往税务机关缴纳税费，7个工作日期，买卖双方签署广东省房地产买卖合同并办理递件过户手续，递件回执由居间方代为托管；该房产已办理产权证，现处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复后30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；买卖双方约定合同交易过程中产生的所有税费和其他费用由买方承担；双方约定在买方定金交齐之日将房产及钥匙交付买方，与买方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，结清物业管理、有线电视、水电、天然气等所有相关费用并办理过户手续，并将交房确认书交至居间方；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期期限履行超过十五个工作日的，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期期限履行超过十五个工作日的，卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金；合同三方将相关文件及通知等书面材料邮寄送达至本合同约定的通讯地址即视为收件人已收到。该合同备注部分注明：“另付补充协议，以补充协议为准。注：双方约定由买方帮卖方赎楼，卖方在银行申请还款，银行同意还款后，由买方直接存款进原供楼账号，金额300000元左右，实际以银行数据为准；双方约定在买方交齐定金之日交付房产于买方，在房产交付后至递件过户期间，出现的一切意外情况由买方自己负责；如买方违约，已交付的所有款项均不予退回，如卖方违约，返还买方所交的所有款项，并等额赔偿已交的所有款项、费用，双方约定在2018年7月6日，买方再转300000元于卖方作赎楼用。”庭审中，赵律称因其购买涉案房屋无需银行贷款，依照合同有关“卖方承诺在买方取得银行贷款批复后30个工作日内自行筹资还清银行贷款”的约定，吴红军应在该合同签订后30个工作日内即2018年7月18日前办理赎楼手续。2.前述合同签订当天，吴红军与赵燕签订补充协议，约定双方于2018年6月6日在创二公司就中山市港口镇××信××房签订合同，2018年6月7日卖方查档后买方转入定金及赎楼款300000元，买方在2018年7月7日再支付卖方130000元；双方约定转入账户：户名为张祝妹，开户行为建设银行中山兴中道支行，账号62×××××；买方赵燕是被委托人，买方过户时过户到赵律名下。3.赵律于2018年6月6日、7月7日向前述补充协议约定的张祝妹的银行账户分别转账支付300000元、130000元。4.2018年6月28日，赵燕委托律师向吴红军前述房地产买卖合同中约定的地址邮寄送达律师函，注明因吴红军不愿意出售涉案房屋且未交付涉案房屋、办理银行赎楼手续，要求吴红军于该律师函发出后三天内向赵燕交付涉案房屋、办理银行赎楼手续并配合赵燕办理过户手续。5.中山市不动产登记资料查询结果（2019年2月21日）显示：位于中山市港口镇××信××房[不动产证书号:粤（××）中山市不动产权第××号]的房地产即涉案房屋，权利人为吴红军；该房屋于2016年8月25日抵押给案外人中信银行中山分行，被担保主债权数额为644200元。诉讼中，赵律提出诉讼保全，该房屋于2018年7月17日因本案纠纷被本院查封，除本案查封外无其他被查封情形。6.中信银行中山分行陈述，截至2019年2月17日，涉案房屋正常还贷，吴红军尚欠贷款本金164751.73元、利息406.5元、罚息0元。中信银行中山分行就吴红军的贷款情况提供了客户贷款列表详情及押品基本信息查看、还款查询表予以证明。庭审中，赵律明确表示同意代为清偿吴红军就涉案房屋的前述欠款，同意一次性支付购房余款865000元（1295000元-430000元）。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。赵律委托赵燕与吴红军、创二公司签订的房地产买卖合同以及赵律委托赵燕与吴红军签订的补充协议中有关房屋买卖合同关系的部分，是赵律与吴红军的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，赵律积极履行合同约定的付款义务，已直接向吴红军支付定金、购房款合共430000元，但吴红军未在合同约定期限内履行向赵律交付涉案房屋、注销抵押登记等合同义务，吴红军前述行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现赵律同意一次性支付剩余房款865000元并同意代吴红军清偿涉案房屋银行按揭欠款，中信银行中山分行亦同意在该贷款结清后协助赵律办理注销抵押登记手续，且涉案房屋除本案查封外不存在其他被查封等履行障碍，赵律要求吴红军继续履行房地产买卖合同并交付涉案房屋使用、将涉案房屋过户至其名下的诉求，符合合同约定及前述法律规定，本院均予以支持。根据权利义务对等原则，赵律应履行支付购房余款的义务，赵律在代吴红军清偿中信银行中山分行的贷款本息及相关费用（贷款本金、利息及相关费用以清偿之日确定的实际数额为准）后，应向赵律支付剩余购房款（尚未支付的购房款865000元扣除支付给中信银行中山分行的贷款本金、利息及相关费用）。作为款项接收方，中信银行中山分行应协助配合赵律办理代为清偿手续以消除抵押权，吴红军亦需配合赵律收取剩余购房款。至于在交易中产生的税费问题，根据合同约定应由赵律自行负担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告吴红军继续履行与原告赵律于2018年6月6日签订的房地产买卖及居间服务合同。二、原告赵律于本判决发生法律效力之日起七日内代被告吴红军向第三人中信银行股份有限公司中山分行清偿位于中山市港口镇兴港南路48号大信芊翠家园碧茵苑××幢××房[不动产证书号:粤（2016）中山市不动产权第××号]的贷款本金、利息及相关费用（贷款本金、利息及相关费用以清偿之日确定的实际数额为准）；第三人中信银行股份有限公司中山分行于原告赵律清偿前述贷款本金、利息及相关费用后七日内协助办理注销前述房地产的抵押登记手续,被告吴红军于注销抵押登记后七日内协助原告赵律将前述房地产过户至原告赵律名下。三、原告赵律于办理前述房屋递件过户手续并领取回执当天向被告吴红军支付剩余购房款（具体金额：剩余购房款865000元扣除原告赵律代被告吴红军清偿的银行贷款本息及清偿银行贷款所支付的各项费用）。四、被告吴红军于原告赵律履行完毕本判决第三判项之日将中山市港口镇兴港南路××号大信芊翠家园碧茵苑××幢××房的房地产交付给原告赵律。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16455元，诉讼保全费5000元，合共21455元(原告赵律已预交)，由被告吴红军负担（被告吴红军于本判决生效之日起七日内迳付原告赵律）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  张泳妍人民陪审员  余蔚杰二〇一九年三月十九日书 记 员  张梦如简培华