昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初11542号原告昆明中合房地产经纪有限公司住所：云南省昆明市西山区广福路陆家社区云南红星广场商业区10号楼1层商铺4号法定代表人：吴鸿荣职务：总经理统一社会信用代码：91530112MA6L2U7D0N委托代理人李艳，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告杨竹玲，女，1983年11月2日出生，汉族，云南省嵩明县人，身份证住址云南省昆明市嵩明县。被告杨帆，男，1982年12月17日出生，汉族，四川省自贡市人，身份证住址四川省自贡市自流井区。第三人张志红，女，1969年6月2日出生，汉族，云南省曲靖市人，现住云南省曲靖市麒麟区。第三人魏雯瑾，女，1995年1月29日出生，汉族，云南省曲靖市人，现住云南省曲靖市麒麟区。原告昆明中合房地产经纪有限公司诉被告杨竹玲、被告杨帆、第三人张志红、第三人魏雯瑾房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年10月16日立案受理后，依法组成合议庭于2019年1月22日公开开庭进行审理。原告的委托代理人李艳、第三人张志红、第三人魏雯瑾到庭参加了诉讼，被告杨竹玲、被告杨帆经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院缺席进行审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告返还购房款565000元，支付利息10000元，支付中介费27808元；二、请求判令被告向原告支付违约金60000元；三、请求判令被告向原告支付实现债权而支付的律师费28312元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月15日，被告与第三人在原告的居间介绍下签订《住宅转让协议书》，协议签订后，第三人张志红分多次委托原告向被告支付房款565000元，被告迟迟不履行相关义务。2018年8月18日，被告向原告、第三人张志红出具《违约赔偿协议》，自认因被告一房多卖、抵押贷款等情形导致房屋无法过户构成违约，并承诺于2018年8月18日前返还所收房款并赔偿第三人张志红损失，支付原告中介费用。2018年8月28日被告又与原告、第三人张志红签订了《协议书》，再次对违约情况、款项支付、违约责任等情况进行确认。合同约定的期限届满后，经原告多次催要，被告拒不履行相关责任。现原告起诉至人民法院，请求人民法院依法判决。第三人张志红、魏雯瑾认可原告起诉的事实及理由，同意原告的诉讼请求。被告杨竹玲、被告杨帆经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书、参加诉讼通知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交证据材料，亦未提交书面的答辩意见。在法庭审理过程中，原告对其诉讼请求向本院提交了证据材料，本院组织第三人进行了质证。第三人对原告提交的协议书、住宅转让协议书、违约赔偿协议各一份、手机银行转账截图、银行流水及收据、律师费发票、民事委托合同各一份的真实性、合法性、关联性及证明内容无异议，本院予以确认并在卷佐证。在法庭开庭审理后，原告股东卢跃升出具《情况说明》一份，明确其在本案中接受原告委托，为被告杨竹玲垫付房款，具体为：2018年5月1日其转账支付给被告杨竹玲50000元；2018年5月15日其转账支付给被告杨竹玲150000元；2018年5月28日其转账支付给被告杨竹玲80000元。其中2018年6月1日其转给案外人张朝伟130000元，案外人张朝伟按两被告指定将该款以被告杨竹玲的名义，作为诉争房屋首付款分期的尾款支付给云南恒云置业有限公司；2018年6月20日其通过转账支付给被告杨竹玲5000元；2018年6月28日其通过转账支付给被告杨竹玲150000元，以上共计565000元。云南恒云置业有限公司向本院出具《情况说明》一份，明确其公司于2018年6月1日收到张朝伟支付的130000元，该款用途为支付杨竹玲、杨帆购买昆明市日新中路恒大云报华府项目一期J1地块8幢26层2601号房屋款。本院认为，原告提交的证据与案外人卢跃升及云南恒云置业有限公司提交的情况说明相互印证，原告为促成两被告与第三人买卖昆明市日新中路恒大云报华府项目一期J1地块8幢26层2601号房屋，为第三人向被告杨竹玲支付房款及为被告杨竹玲垫付诉争房屋款，对上述事实本院予以确认。在法庭审理过程中，第三人张志红、魏雯瑾未提交证据材料。综上，本院根据确认的上述证据及庭审查明的事实，确认本案如下法律事实：被告杨竹玲、被告杨帆系夫妻关系，于2009年1月23日登记结婚。2018年5月15日，两被告作为转让方、第三人张志红、第三人魏雯瑾作为受让方签订了《住宅转让协议书》一份，约定两被告将其购买位于昆明市日新中路恒大云报华府项目一期J1地块8幢26层2601号房屋转让给第三人，总价款为1920000元。双方还约定了其他事项。后第三人支付给原告300000元，原告的股东案外人卢跃升于2018年5月1日代原告转账支付给被告杨竹玲50000元，2018年5月15日转账支付给被告杨竹玲150000元，2018年5月28日转账支付给被告杨竹玲80000元。2018年6月1日案外人卢跃升转账给案外人张朝伟130000元，案外人张朝伟按两被告的要求支付给云南恒云置业有限公司130000元，用于支付被告杨竹玲、被告杨帆尚欠云南恒云置业有限公司，购买昆明市日新中路恒大云报华府项目一期J1地块8幢26层2601号房屋款。2018年6月20日案外人卢跃升转账支付给被告杨竹玲5000元，2018年6月28日案外人卢跃升转账支付给被告杨竹玲150000元。以上原告向被告杨竹玲支付诉争房屋款共计565000元。案外人卢跃升、云南恒云置业有限公司向本院提交《情况说明》确认上述收付款事实。2018年8月8日，被告杨竹玲出具《违约赔偿协议》一份，内容为，本人杨竹玲于2018年4月29日与客户张志红签署转让昆明市日新中路恒大云报华府项目地块J1地块8幢2601号房产权属协议已执行，并收到客户张志红转购该产业首期楼款人民币320000元及中合地产代客户付首期楼款245000元，本人合计收到首期楼款565000元。该房产在交易过程中，本人在第三方中合地产经纪有限公司、受害人（客户张志红）不知情的情况下，蓄意隐瞒该房产涉及一房多卖、抵押贷款等多项损害客户利益的事件，本人构成违约，一切违约责任与善意第三人中合地产、买受人张志红无关联，皆由本人一律承担。经三方协商，本人承诺于该协议签订之日起10日内即2018年8月18日前全额返还所收到的楼款565000元，并赔偿客户损失（以商业贷款利率为计算标准的利息费用）8192元，及第三方中合地产中介费用27808元。以上赔偿款合计601000元，若未在规定时间内返还，超出时限每天按照人民币60000元加收违约金。如违约累计超出500000元违约金，被告杨竹玲有权提起诉讼。被告杨竹玲在该《违约赔偿协议》上签名、捺印。2018年8月28日，原告作为甲方，两被告作为乙方，第三人张志红作为丙方，三方签订了《协议书》一份，明确被告与第三人经原告居间于2018年5月15日签订的《住宅转让协议书》约定转让的房屋，协议签订当日被告自述房屋产权无瑕疵，后因办理房屋转让手续过程中发现被告已将房屋抵押给他人，导致转让未能完成，现三方对相关事宜在平等自愿的前提下协商一致达成如下协议：1、被告确认已收到第三人及第三人委托原告支付的房款明细为：2018年5月1日原告通过转账支付50000元；2018年5月15日原告通过转账支付150000元；2018年5月28日原告通过转账支付80000元；2018年6月1日原告支付130000元；2018年6月20日原告通过转账支付5000元；2018年6月28日原告通过转账支付150000元，以上款项共计565000元。2、被告于2018年8月8日向原告及第三人明确表示因其隐瞒房屋产权实际情况导致《住宅转让协议》无法继续履行，同时被告承诺承担违约责任：在2018年8月18日前返还原告、第三人已支付的购房款565000元，赔偿第三人损失8192元，向原告支付中介费用27808元。如未在规定时间内返还，按照60000元加收违约金。3、因被告个人原因未能在2018年8月18日前履行被告在2018年8月8日作出的承诺，经三方协议一致同意：被告于2018年8月31日前返还房款565000元、支付原告中介费27808元、支付第三人利息10000元，前述款项全部支付到原告指定账户，如被告未能在约定时间内支付前述款项，则需再向原告支付违约金60000元并承担原告因此而产生的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等维权费用。4、第三人同意，该协议第3条所述全部款项由被告直接支付给原告，如被告违约，则由原告直接向被告就全部应付款项及违约责任进行主张。另查明原告为本次诉讼支付了律师费28312元。原告与第三人一致陈述：“第三人为购买诉争房屋支付给原告购房款300000元，原告为促成两被告与第三人买卖诉争房屋，原告代第三人向被告杨竹玲垫付购房款265000元，原告已将第三人支付给原告的300000元购房款返还给第三人，第三人对原告起诉请求及事实理由无异议。”现原告以被告未按约定返还购房款、利息、中介费、律师费为由诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告与第三人签订的《住宅转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，系合法有效的合同，各方当事人应按照合同约定履行义务。在双方签订合同后，第三人已向原告支付了诉争房屋的首付购房款565000元，2018年8月8日两被告自认其将诉争房屋一房两卖、抵押贷款，并向原告及第三人出具了《违约赔偿协议》、《协议书》，认可其违约的事实，承诺向原告及第三人返还购房款565000元、向第三人支付利息损失10000元、向原告支付中介费27808元。另原告与两被告、第三人在2018年8月28日《协议书》中还约定，如被告违约不支付上述款项，则由原告直接向两被告就其全部应付款项及违约责任进行主张。后两被告未按《违约赔偿协议》、《协议书》约定，向原告及第三人支付购房款565000元，支付利息10000元，中介费27808元，故原告要求两被告返还购房款565000元，支付购房款利息10000元，中介费27808元的诉讼请求，有事实依据，符合上述法律规定，本院予以支持。对于原告要求两被告支付违约金60000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案各方约定两被告逾期不向原告及第三人返还565000元购房款，则被告还应按每天60000元计算支付违约金，现原告要求被告支付60000元的违约金，本院认为其要求的违约金未超出上述法律规定的限额，与原告的损失相当，本院对原告的该诉讼请求，予以支持。对于原告要求两被告支付律师费28312元的诉讼请求，原告提交了相应发票证实律师费用的产生，在2018年8月28日三方签订的《协议书》中三方约定由于被告违约，原告为实现债权产生的律师费由被告承担。且原告主张的律师费符合《云南省律师服务收费行业指引标准》，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告杨竹玲、被告杨帆经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充分，可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告杨竹玲、被告杨帆于本判决生效之日起十日内共同返还原告昆明中合房地产经纪有限公司购房款人民币565000元；二、由被告杨竹玲、被告杨帆于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明中合房地产经纪有限公司利息10000元、中介费27808元、违约金60000元、律师费28312元，以上共计人民币126120元。如果被告杨竹玲、被告杨帆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币10712元，原告昆明中合房地产经纪有限公司已预交，由被告杨竹玲、被告杨帆共同承担，该款由两被告在支付上述款项时一并支付给原告昆明中合房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杨婉琳人民陪审员  何 云人民陪审员  汤池琼二〇一九年三月十三日书 记 员  陈 伟