广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初27876号原告：佛山市弘基商业投资管理策划有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路18号一座2202房，统一社会信用代码914406045921817994。法定代表人：吴中台，总经理。委托诉讼代理人：梁秀珍，女，1985年10月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区，系原告副总经理。委托诉讼代理人：江丽笑，女，1982年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告后勤经理。被告：佛山市善居电子商务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区弼塘东二街22号厂内七幢203室，统一社会信用代码91440604345435683A。法定代表人：葛朴。委托诉讼代理人:黄柳芬,女,1983年7月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系被告财务经理。委托诉讼代理人:蔡婉琼,女，1991年2月11日出生，汉族，住广东省揭西县，系被告经理。原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司诉被告佛山市善居电子商务有限公司（下称善居公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁秀珍、江丽笑及被告委托诉讼代理人黄柳芬、蔡婉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付佣金81058.53元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月20日与被告签订《“世联集客”团购活动战略合作协议》，就被告开发的“世联集客”房产信息交易平台开展全面战略合作。《“世联集客”团购活动战略合作协议》合同第三条合作方式第2点（1）约定乙方确认参与的团购项目经与甲方确认后，具体项目的转介细节、结算条件等另行以《项目团购活动确认单》确认，《项目团购活动确认单》作为本协议附件。2016年9月20日原告参与被告“世联集客”团购项目“滨海御庭”（以下称“该项目”），被告向原告发出《项目团购活动确认单》。《项目团购活动确认单》约定：该项目佣金标准“对于乙方转介的客户并且由于乙方销售接待成交：（前佣2.2万+后佣按成交单位总额14%/套）”；该项目结算条件“甲方递交乙方成功购房的客户（按揭付款客户已支付首期房款、办理好相关按揭手续、签署《商品房买卖合同》并完成《商品房买卖合同》备案）的结算单给开发商，经开发商审核完毕并收到开发商结算的渠道佣金后，通知乙方开具转介服务费增值税专用发票，甲方收到乙方有效等额发票后15个工作日内，以公账转账方式按约定的佣金标准支付给乙方”。原告于2016年9月21日向被告转介客户何雪芳认购该项目2区49号铺，客户于2016年9月21日签订《商品房买卖合同》《滨海御庭认购书》，客户2016年9月25日付清全部购房款，于2016年12月12日办理完成网签。该项目已达到结算全部佣金的条件，被告向原告支付该项目50%后佣81058.53元，未结算后佣金81058.53元至今未付。原告经多次敦促，被告一直说开发商未结算佣金，且被告自2017年底已向原告解释正在通过法律途径向开发商追收佣金，原告多次要求被告提供起诉的案号，但被告一直未结算余佣也未提供相关起诉发展商追佣案号。《“世联集客”团购活动战略合作协议》合同第四条甲方权责第1小点约定：甲方已就具体合作项目取得开发商授权，负责统筹开展项目渠道推介活动，并负责渠道公司对接、管理、费用结算等事宜，合同约定发展商的佣金结算工作由被告负责，客户于2016年12月12日办理完成网签时已达到结算标准，被告自2016年12月12日应向发展商追收佣金，至今已拖欠佣金近2年，被告未向原告结算佣金也未向原告提供向发展商追收佣金的相关有力证据。追收佣金的责任本应由于被告承担，被告的行为已经严重违反了合同约定，造成原告的损失，故原告向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告对原告诉请的佣金81058.53元无异议，但根据原告与被告签订的《项目团购活动确认单》约定结算条件是被告递交成功购房的客户的结算单给开发商，经开发商审核完毕，并收到开发商结算的渠道佣金后，通知原告开具发票，被告收到原告发票15日内付款，被告已经在2017年-2018年期间多次向开发商催款，但至今仍未收到款项，现在被告了解到开发商资金困难，也有很多债务诉讼，所以被告已经另案起诉了开发商【（2018）粤0604民初25497号】，开发商收到应诉材料后提起了管辖权异议，禅城区法院驳回了管辖权异议，但开发商提起了上诉。被告与开发商在2016年12月结算的金额为100.96万元，经过被告的催款，开发商2017年3月向被告支付了25万元，剩余的款项一直未付。被告在2017年4月已经支付原告另外一个业主黄定忠全部的佣金，在被告一直没有收到剩余的75万元，被告在2018年1月出于人道主义提前垫付了业主何雪芳对应的50%的佣金81058.53元，针对案外人何雪芳被告实际应支付给原告的佣金是162117.06元。诉讼中，原告提供以下证据：1.原告营业执照、被告企业信用信息公示报告打印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《“世联集客”团购活动战略合作协议》。证明原告与被告的合同主体关系及被告负责对接、管理、费用结算等事宜。3.《项目团购活动确认单》。证明原告与被告就团购项目“滨海御庭”合作的佣金标准、结算条件、团购期限。4.何雪芳的《滨海御庭认购书》、《【滨海御庭】房号确认单》、《申请书》、身份证复印件、房产证，收款凭证2张。证明原告转介客户成功且达成结算条件。5.《履行约定通知书》《复函》。证明原告多次催促被告履行合同约定,被告一直未履行支付及结算责任，并复函以发展商未结算为由拖欠结算。6.微信聊天记录4页。证明被告一直不正面解决问题，一直未有履行合同约定负责佣金结算的职责，一直多次说解决问题，实质一直有意拖欠原告应收的佣金。诉讼中，被告提供以下证据：1.公函。证明被告通过催款函催促开发商付款，开发商回复被告付款期限。2.被告员工李国沛与开发商员工葛富金的微信聊天记录。证明开发商对被告催款函的回函。3.李国沛与开发商员工葛富金的微信聊天记录。证明被告于2018年2月期间催促开发商付款。4.张志冰与葛富金的微信聊天记录。证明被告于2018年2月-3月期间催促开发商付款；开发商提出用车位抵款，被告于2018年3月-6月期间与开发商协商用车位抵款事项。5.邮件截图。证明被告于2018年7月-9月期间与律师事务所沟通案件以及内部申请诉讼流程。6.9月26日的案件受理通知书。证明被告通过法律途径催促开发商付款。7.10月23日禅城区人民法院出具的《民事裁定书》。证明法院驳回开发商对案件管辖权提出的异议。8.管辖权异议上诉状。证明开发商向佛山市中级人民法院提出管辖权异议裁定的上诉。9.2016年12月记帐凭证，领取发票申请单，增值税发票签收回执，发票记账联2张，后佣结算表，结算明细表，内部开票审批邮件，2017年3月银行回单，2017年3月记帐凭证2张。证明被告在2016年12月28日已经向开发商要求结算，但开发商仅支付给被告结算金额25万元。10.2017年4月记帐凭证、转介结算明细表、项目客户上门确认表、转介客户成交确认单、发票、付款回单各两份，内部申请邮件1份。证明被告全额支付了黄定忠的佣金，被告支付了原告关于案外人何雪芳佣金103058.03元。经庭审质证，本院对上述证据认证如下：原、被告对对方提供的证据的真实性均无异议，本院对原、被告提供的证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年9月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《“世联集客”团购活动战略合作协议》，约定：“第一条双方声明及保证……2、双方保证：甲、乙均有签署和执行本协议一切条款的权利和权力。甲方保证在其“世联集客”平台上发布的项目团购等优惠活动经严格筛选并取得相应授权，房源信息真实有效；乙方保证合同期内积极参与“世联集客”平台上发布的全部团购项目，在内部积极推广、发动转介。第二条合作期限双方的合作期限为本协议签订之日起一年。合作期满后双方视合作情况再行协商后续合作事宜。第三条合作方式1、本协议签署生效后2日内，甲方向乙方提供“世联集客”相关操作的培训资料和登入账号，并为乙方开通相应权限。2、乙方应当积极参与“世联集客”平台上所有团购项目：（1）乙方确认参与的团购项目经与甲方确认后，具体项目的转介细节、结算条件等另行以《项目团购活动确认单》确认，《项目团购活动确认单》作为本协议附件……第四条甲方权责……3、在合作期内，甲方保证乙方名下的各店铺、网点介绍的客户在成功参与甲方组织的团购活动后，达到《项目团购活动确认单》约定的结算标准，甲方将按本合同规定向乙方结算相应的服务佣金。5、在本协议签订后，甲方指派陈燕彩、黄慧娟作为本次合作的总对接人，全权负责与乙方对接相关工作……第六条团购程序1、乙方人员通过“世联集客”将意向客户信息发送给甲方确认，即线上确认。2、线上确认完毕，乙方人员按照预订的时间带客户到项目营销中心，由甲方驻场人员核实并登记客户信息。3、乙方协助引导客户在甲方处交纳相应的团购费用并办理团购手续……第七条合作项目与佣金结算1、甲方根据双方就具体项目协商确定的合作条件，向乙方发出载明项目信息、团购房源、团购活动佣金标准、结算时间、结算条件等信息的《项目团购活动确认单》。《项目团购活动确认单》经乙方指定对接人现场签收或取得邮件送达回执后，视为双方就具体项目达成合作。2、乙方按照本协议约定的流程参加甲方项目团购活动，乙方客户达到《项目团购活动确认单》约定结算条件时，甲方给予结算并支付转介佣金。3、乙方每月5日前将上月结算单提交给甲方审核确认，经甲方确认无误后，乙方开具相应佣金发票给甲方，甲方在收到发票后5个工作日内将确认的佣金支付给乙方。”同日，双方签订《项目团购活动确认单》，上载：“贵我双方经协商，就位于佛山市禅城区的滨海御庭项目团购事宜达成如下共识，特致本确认单予以书面确认，请贵司按双方约定推介客户参加项目团购活动。项目信息：项目名称滨海御庭；开发商佛山市石头房地产置业有限公司（下称石头房地产公司）。团购期限：2016年9月2日—2016年12月1日。佣金标准：对于乙方转介的客户并且由乙方销售接待成交（前佣2.2万+后佣按成交单位总金额14%）/套。结算条件：甲方递交乙方成功购房的客户（按揭付款客户已支付首期房款、办理好相关按揭手续、签署《商品房买卖合同》并完成《商品房买卖合同》备案）结算单给开发商，经开发商审核完毕并收到开发商结算的渠道佣金后，通知乙方开具转介服务费增值税专用发票，甲方收到乙方有效等额发票后15个工作日内，以公账转账方式按约定的佣金标准支付给乙方。”2017年12月12日，石头房地产公司向被告发出《公函》，上载：“贵司《关于佛山滨海御庭项目催款公函》已收到，感谢贵司在为我司商铺销售工作方面提供专业服务并取得良好业绩，而由于我司资金周转方面存在的困难，特别是今年以来为了确保项目全面竣工验收，融资和还贷压力巨大，以致没有及时结算完毕贵司的应收佣金，目前仍欠759618.20元，基于贵我双方长期良好的合作关系，在目前资金困难仍未得到缓解的情况下，我司特制定以下佣金支付方案：1、2017年12月31日前支付200000元；2、2018年1月31日前支付300000元；3、2018年2月28日前支付259618.20元。以上是我司根据实际情况所定方案，望贵司谅解。”2018年8月24日，原告向被告出具《履行约定通知书》，催促被告支付原告转介客户何雪芳认购滨海御庭2区49号铺的未结算后佣金81058.53元。另查明，2016年9月21日，案外人何雪芳与石头房地产公司签订《滨海御庭认购书》，确认购买滨海御庭2区49号铺。陈燕彩在《【滨海御庭】房号确认单》中的销售代表上签名。2016年9月21日，被告出具《善居（弘基商业）（经纪公司）转介客户成交确认单》给石头房地产公司，确认案外人何雪芳认购滨海御庭2区49号铺。2016年9月25日，石头房地产公司向何雪芳出具《佛山市石头房地产置业有限公司收款凭证》确认收到何雪芳支付的滨海御庭2区首层49号铺的购房款。2016年12月，何雪芳取得滨海御庭2区首层49号铺的不动产权证。再查明，善居公司以与石头房地产公司就滨海御庭项目存在商品房委托代理销售合同，但石头房地产公司未支付转介服务费759618.20元为由起诉至本院【（2018）粤0604民初25479号】，石头房地产公司答辩称对善居公司诉请转介服务费金额无异议，认为因资金周转困难导致未能及时支付。2019年2月19日，本院判决石头房地产公司向善居公司支付转接服务费759618.20元及相应利息。原告陈述，原告为被告转介客户案外人何雪芳，应收佣金为184117.06元，其中前佣22000元，是被告向案外人何雪芳收取服务费后向原告支付的，后佣162117.06元由开发商负责结算，现原告已收到后佣的50%即81058.03元。被告陈述，原告在销售中心进行导购，客户同意购买后，由客户直接与开发商签署认购书，由被告的员工现场收取转介客户成交确认单，2016年9月21日已确认案外人何雪芳为原告进行导购的客户。被告于2016年12月28日将案外人何雪芳的结算单交给开发商，开发商审核完毕后，于同日收取了被告的发票。2017年3月，石头房地产公司共向被告支付了250000元佣金。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原告与被告签订的《“世联集客”团购活动战略合作协议》《项目团购活动确认单》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。原告根据《“世联集客”团购活动战略合作协议》的约定为被告推介了客户，被告应依约向原告支付佣金，被告对原告主张的佣金额无异议，故原告诉请有合同依据，本院对原告的诉请予以支持。关于被告抗辩认为其未收到开发商支付的佣金，故支付本案佣金条件未成就的问题。《项目团购活动确认单》约定“结算条件：甲方递交乙方成功购房的客户结算单给开发商，经开发商审核完毕并收到开发商结算的渠道佣金后，通知乙方开具转介服务费增值税专用发票，甲方收到乙方有效等额发票后15个工作日内，以公账转账方式按约定的佣金标准支付给乙方”，根据被告的陈述，被告于2016年12月28日将案外人何雪芳的结算单交给开发商，即被告确认原告已按照合同的约定提交结算，虽双方对支付条件设定限制条件，但被告作为合同相对人，负有支付佣金义务，但被告未提供充分证据证明其有及时向开发商催讨佣金，积极配合履行合同义务的事实，或存在免责的事由，故被告已构成违约，原告诉请被告支付佣金合情合理，被告的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告佛山市善居电子商务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付佣金81058.53元。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取913元，由被告佛山市善居电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年三月十二日书记员  黄帼文附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。