广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初986号 原告：吴美芳，女，1979年5月1日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区， 被告：张发，男，1973年10月22日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区， 委托诉讼代理人：郭立文，广东三环汇华律师事务所律师。 被告：冯瑞豪，男，1977年6月25日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂南区， 原告吴美芳与被告张发、冯瑞豪案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴美芳，被告张发的委托诉讼代理人郭立文到庭参加诉讼。被告冯瑞豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴美芳向本院提出诉讼请求：1、确认广州市白云区西槎路同嘉路岭南花园三街21号602房归原告所有；2、停止对602房的执行并解除对该房产的查封措施；3、本案受理费由两被告承担。事实与理由：一、2015年原告与冯瑞豪离婚时，双方就在离婚协议中约定张发申请执行查封并拟拍卖的位于广州市白云区西槎路同德乡岭南花园三街21号602房（以下简称“涉案房产”）归原告所有。该离婚协议是双方真实意思表示，不存在恶意串通逃避债务情形，且涉案房产查封开始之前，原告已按离婚协议实际履行。（一）张发执行查封的原因是与冯瑞豪个人债务引起，与原告无关。双方所签订的借据、还款协议均是在原告与冯瑞豪离婚后产生的，且该债务经过调解，确认系冯瑞豪个人债务。（二）原告与冯瑞豪离婚是因为2011年发现其有婚外情，经民政局调解和不忍心孩子人生受影响，故一忍再忍直到2015年才离婚。（三）离婚协议中财产分割约定均等，甚至已明显照顾冯瑞豪，原告无恶意逃避故意，也为涉案房产的取得付出相应的对价。1、离婚协议上两套房产均是原告婚前自己所购买个人房产，婚后应冯瑞豪要求，为维持婚姻和睦稳定而添名。2、离婚时，本是原告的婚前房产202房作为夫妻共同财产进行分割，202房归冯瑞豪，602房归原告所有，明显照顾冯瑞豪。（四）在法院查封前，原告早已按离婚协议约定在2015年离婚时就及时办理202房产权变更手续，冯瑞豪在取得202房完全产权后就将该房产变卖，偿还其个人债务。602房则是因为未还清银行贷款才没办理过户手续，协议约定的实际意思则是待还清贷款后办理过户。涉案房产每月的还贷金额约为4200元，于2017年4月就还清，如果原告与冯瑞豪串通逃避债务，那应该在查封前提前还贷（查封房产的时间与还清房贷的时间仅相差两个月，原告完全可以提前还贷，其总金额才8500元左右），不用等到还有两个月的按揭贷款还未还清就被查封。二、涉案房产一直由原告实际占有，并且对未办理过户登记不存在过错。原告、原告母亲及原告两个年幼子女一直居住于涉案房产，涉案房产提供生活保障功能。两被告所签订的借据、还款协议均是在原告与冯瑞豪离婚后产生的，原告在涉案房产查封前对冯瑞豪的债务不知情，且该债务是属于冯瑞豪的个人债务，与原告无关。如果不是因为抵押，602房也会像202房那样，离婚之时就已经办理完过户，不会存在今日诉累。三、原告享有的登记请求权优先于张发作为债权人的一般金钱债权。原告与冯瑞豪签订的离婚协议不存在恶意串通逃避债务的主观故意，应认定解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实。原告是涉案房产的所有权变更登记至名下的请求权，而张发作为申请执行人（债权人）享有的是金钱债权，并且未指向特定的房产，在两被告的债务发生时，涉案房产实质上已经因原告与冯瑞豪之间的约定而不再成为冯瑞豪的财产，故原告享有的登记请求权优先于债权人的一般金钱债权，基于被告张发与冯瑞豪签订的欠条时间、内容、性质以及根源等方面来看，原告对涉案房产所享有的权利应当能阻却对本案房产执行。 被告张发辩称，涉案房产的1/2产权属于被告冯瑞豪所有，法院执行合法有据，原告起诉缺乏事实和法律依据，依法予以驳回。1、物权法规定不动产以登记为准，涉案房产1/2产权登记冯瑞豪名下，法院执行符合法律规定。2、原告与被告冯瑞豪于2006年结婚，根据原告的陈述于2015年1月离婚，2016年3月复婚，2016年10月又离婚，根据掌握信息两人是共同生活的，冯瑞豪向原告借款发生在2009年至2015年期间，属于多次借款，双方借款是发生在夫妻关系存续期间而不是离婚后发生的借款，原告与被告冯瑞豪通过离婚途径恶意逃债，本案债务也是冯瑞豪购买涉案房产后发生，法院查询该涉案房产1/2为冯瑞豪仅有可供执行财产。3、根据原告在（2018）粤0111民撤2号民事裁定书，冯瑞豪名下部分银行交易明细显示，在2015年3月13日至21日8天时间冯瑞豪多次向原告账户汇款，也证明两人财产是共有的，离婚是虚假的，目的就是逃避债务转移财产。4、原告与被告冯瑞豪签订的离婚协议只是属于两人内部的协议，仅对两人发生效力，不得对抗包括我方在内的所有合法债权，不具有法律效力，离婚协议只是对财产进行处理，没有处理债务，根据婚姻法及司法解释的相关规定，处分财产的原则和前提是债务已经清偿的前提下对剩余财产进行处分，否则会侵害其他第三方合法权益，如冯瑞豪对原告造成经济损失或损害属于另一法律关系，应另案主张。5、离婚协议中202房仅有74.34平方米，2015年价值2万元/平方米左右，价值为150万元，但冯瑞豪需要补偿原告160万元的差价，证明两人的夫妻共同财产全部归原告所有，离婚目的明显就是逃避债务和转移财产。 被告冯瑞豪辩称，无答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的民事调解书、民事裁定书、执行裁定书、离婚协议书、房产证、申请表、涂销证明、单据等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张发诉冯瑞豪民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月23日以(2017)粤0111民初1847号立案受理。因张发提出财产保全申请，本院于2017年2月9日作出(2017)粤0111民初1847号民事裁定书，裁定冻结冯瑞豪银行存款983000元或查封其等值财产。同日，本院以(2017)粤0111执保180号对该裁定立案执行。同年2月15日，本院向广州市国土资源和规划委员会送达民事裁定书及协助执行通知书，查封冯瑞豪名下位于广州市白云区西槎路同嘉路岭南三街21号602房1/2份额的房产。2017年9月27日，本院作出(2017)粤0111民初1847号民事调解书，确认张发和冯瑞豪自愿达成的如下协议：张发与冯瑞豪经协商后达成一致，确认冯瑞豪尚欠张发款项合计86万元；张发同意冯瑞豪自2017年10月起每个月25日前向张发指定账户（开户名为张发，开户银行为中国工商银行冲口支行，开户账号为62×××92）支付10000元直至还清为止；款项付清后，张发与冯瑞豪双方就本案所发生债权债务关系就此了结：二、如冯瑞豪对上述约定任一期逾期未足额向张发支付，张发有权以963000元为标的一次性向法院申请强制执行；三、受理费13630元减半收取为6815元、财产保全费5000元，均由冯瑞豪承担。该调解书于2017年9月27日发生法律效力后，本院依张发申请，于2018年1月4日以(2018)粤0111执497号立案执行，申请执行标的为968000元。吴美芳对本院裁定查封提出书面异议，本院于2018年12月27日作出（2018）粤0111执异115号执行裁定书，裁定驳回吴美芳的异议申请。吴美芳遂向本院提起本诉讼。 根据广州市房地产档案馆出具的广州市不动产登记查册表显示，位于广州市白云区西槎路同嘉路岭南三街21号602房的不动产登记的产权人为冯瑞豪、吴美芳，各占有部分为1/2（所有权人），所有权来历为购买，建筑面积为146.8096平方米，使用性质为居住用房，交易日期为2007年8月9日。涉案房产设置了他项权利，权利人为中国工商银行股份有限公司广州银山支行，权利种类为抵押，权利价值为955730元。另查，吴美芳与冯瑞豪于2006年9月8日登记结婚，于2015年1月8日离婚，于2016年3月25日复婚，于2016年10月25日离婚。吴美芳与冯瑞豪于2015年1月8日协议离婚时签订《离婚协议书》，协议书约定，位于广州市白云区西槎路同嘉路岭南花园三街15号202房的房产归冯瑞豪所有，业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，吴美芳必须协助冯瑞豪办理变更的一切手续，办理费用由冯瑞豪负责；涉案房产仍然由双方共同出资继续每月向银行还贷，还贷期满后涉案房产所有权归吴美芳所有，冯瑞豪需自还贷期满后一个月内协助吴美芳办理房地产权证的业主姓名变更手续，办理费用由冯瑞豪负责；冯瑞豪应于2015年8月25日前一次性补偿房屋差价160万元给吴美芳。吴美芳出具广州市契税减免税、不征税证明，证实离婚协议签订后将202房过户给冯瑞豪。2017年4月28日中国工商银行股份有限公司广州银山支行出具涂销证明证实涉案房产于2017年4月16日已归还贷款金额。吴美芳出具电费、水费、燃气费、污水费发票单据证实涉案房产离婚后由其使用。吴美芳另出具银行流水明细，拟证实602房由其及母亲支付房款，张发对此不予确认，表示无法证明是吴美芳支付，无法否定冯瑞豪是涉案房产产权人的事实。 本院认为：本案争议焦点为原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的实体权利。根据生效民事调解书认定冯瑞豪为债务人需按期履行给付张发款项的义务，并未确定吴美芳需对冯瑞豪该债务承担连带清偿责任。涉案房产虽然登记在吴美芳及冯瑞豪名下，各占1/2，原告向法院提交离婚协议书证实，吴美芳与冯瑞豪于2015年1月8日已经离婚，协议约定涉案房产归吴美芳所有，该离婚协议合法有效。《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”，离婚协议关于不动产归属约定虽未办理变更登记，但不影响其效力。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有”，夫妻对共有财产的约定在婚姻关系内部已经发生法律效力。被告张发作为债权人所主张的是债权，并非物权，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意被告主张的物权，本案中，不存在取得涉案房产物权的善意被告，离婚协议已发生物权变更效力，原告对涉案房产实际占有，因此原告应为涉案房产实际产权人，对涉案房产享有足以排除强制执行的实体权利，故原告要求停止对涉案房产的执行，本院予以支持。原告要求确认涉案房产归其所有，因涉案房产未办理过户手续，现仍登记在冯瑞豪、吴美芳名下，原告该请求本院不予支持。 被告冯瑞豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 一、在（2018）粤0111执497号执行案件中停止对广州市白云区西槎路同嘉路岭南花园三街21号602房的执行； 二、驳回原告吴美芳的其他诉讼请求。 本案受理费12800元，由被告冯瑞豪负担并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 本院（2018）粤0111执异115号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  陶向军 人民陪审员  张 芬 人民陪审员  王苏娟 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  郑萍军