贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初578号原告：代贵德，男，1982年3月12日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市红花岗区。原告：李龙彦，女，1982年4月7日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市红花岗区。二原告共同委托代理人：颜昌灿，贵州名城（播州）律师事务所律师（特别授权）。被告：遵义市瑞华房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省遵义市播州区龙坑镇遵南大道中段西侧（富贵欣园）。统一社会信用代码：915203007753145821。法定代表人：张静，总经理。委托代理人：罗灿东，公司职工（特别授权）。原告代贵德、李龙彦诉被告遵义市瑞华房地产开发有限责任公司（以下简称瑞华房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法由审判员适用简易程序于2019年3月1日公开开庭进行了审理。原告代贵德、李龙彦及共同委托代理人颜昌灿到庭参加诉讼。被告瑞华房开公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代贵德、李龙彦向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原、被告于2018年8月10日签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告立即返还原告已支付购房款、物管费、装修保证金共计253248.00元，并以253248.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息（从2018年8月10日起至实际付清之日止）；三、判令被告立即向原告支付已付房款一倍的赔偿金（253248.00元）；四、判令被告立即赔偿装修损失3600.00元；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：二原告系夫妻关系，与被告于2018年8月10日签订《商品房买卖合同》，合同约定由被告将其开发的位于遵义市××区龙坑镇××大道西侧××“××”××房出卖给二原告，该房屋套内面积为89.42平方米，单价为3342.51元/平方米。合同签订后，二原告将购房款、维修基金等费用共计303248元一并支付给了被告，被告已按照约定将涉案房屋移交给了二原告。二原告接房后装修过程中，案外人周子林称房屋系其所有，并向二原告出示了购房合同和备案登记表，二原告才得知被告一房二卖，事后原告多次找被告协商，被告向原告返还了购房款50000.00元，但最终没能解决纠纷。综上，被告的行为违反了诚实信用原则及双方合同约定，严重损害了二原告的合法利益。被告瑞华房开公司未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，瑞华房开公司与案外人周子林签订《商品房买卖合同》（合同编号：瑞华046号），约定瑞华房开公司将其公司开发的位于播州区（××遵义县）××大道西侧“××”××单元××（××）房屋（建筑面积114.44平方米，套内建筑面积89.42平方米）出售给周子林，并于2015年3月4日在原遵义县住房和城乡建设局进行了备案登记。2018年8月10日，瑞华房开公司与代贵德、李龙彦签订《商品房买卖合同》（合同编号：瑞华3313号），约定瑞华房开公司将其公司开发的位于播州区（××遵义县）××大道西侧“××”××单元××（××）房屋（建筑面积114.44平方米，套内建筑面积89.42平方米）以298888.00元的价款（每平方米3342.51元）出售给代贵德、李龙彦。合同签订当日，代贵德、李龙彦按照合同约定向瑞华房开公司支付了购房款298888.00元、物管费1648.00元、装修保证金2000.00元、垃圾处理费800.00元，瑞华房开公司于合同签订当日将房屋交付给代贵德、李龙彦。代贵德、李龙彦接到房屋后，即开始装修，装修过程中，周子林称该房屋系其向瑞华房开公司购买，并向代贵德、李龙彦出示了《商品房买卖合同》及备案登记表予以证实。代贵德、李龙彦多次找瑞华房开公司协商处理，瑞华房开公司向代贵德、李龙彦返还了购房款50000.00元；2018年11月30日，瑞华房开公司向代贵德出具承诺书，载明：“我司就富贵欣园1-31-4号住房业主，代贵德（身份证号：），在龙坑政府城建中心协商处理下，我司承诺于2018年12月7日退还其266900元（大写贰拾陆万陆仟玖佰元整），其中150000元为我司收到房款，另98000元为我司承认为姚贵德垫付，另2800元装修保证金，1700元物业管理费，2600元防盗门，装修线槽1000元，房屋补偿金10000元”。瑞华房开公司出具承诺书后，至今未向代贵德、李龙彦支付款项。上述事实，有当事人的陈述，瑞华房开公司于2015年2月15日与周子林签订的《商品房买卖合同》（合同编号：瑞华046号）、商品房买卖合同备案登记表[预售许可证号：遵县商房预字（2014）第044号]，瑞华房开公司与代贵德、李龙彦于2018年8月10日签订的《商品房买卖合同》，收款收据，瑞华房开公司于2018年11月30日出具的承诺书等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。本院认为：代贵德、李龙彦与瑞华房开公司于2018年8月10日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》签订后，代贵德、李龙彦按照合同约定向瑞华房开公司支付了购房款、物管费、装修保证金、垃圾处理费后，在装修房屋过程中周子林根据与瑞华房开公司于2015年2月15日就同一套房屋签订的《商品房买卖合同》及备案登记表主张该房屋系其所有，致使代贵德、李龙彦购买房屋居住的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，代贵德、李龙彦请求解除于2018年8月10日与瑞华房开公司签订的《商品房买卖合同》，予以支持。瑞华房开公司故意隐瞒涉案房屋已经出卖给案外人周子林的事实，又将该房屋出售给代贵德、李龙彦，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效、或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：…（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的规定，代贵德、李龙彦请求由瑞华房开公司返还购房款、物管费、装修保证金，应予支持，瑞华房开公司应返还代贵德、李龙彦的购房款248888.00元、物管费1648.00元、装修保证金2000.00元，合计252536.00元；代贵德、李龙彦请求由瑞华房开公司以未返还购房款、物管费、装修保证金、垃圾处理费为基数从2018年8月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至款项付清之日止，予以支持；瑞华房开公司在2018年11月30日出具的《承诺书》认可代贵德、李龙彦装修的防盗门2600.00元、装修线槽1000.00元，故代贵德、李龙彦请求由瑞华房开公司赔偿装修损失3600.00元，予以支持；代贵德、李龙彦请求由瑞华房开公司支付未返还的购房款一倍的赔偿金，予以支持，代贵德、李龙彦向瑞华房开公司支付的购房款为298888.00元，瑞华房开公司已返还50000.00元，尚有248888.00元未支付，故瑞华房开公司应向代贵德、李龙彦支付248888.00元赔偿金。被告瑞华房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席审判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：一、解除原告代贵德、李龙彦与被告遵义市瑞华房地产开发有限责任公司于2018年8月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：瑞华3313号）。二、由被告遵义市瑞华房地产开发有限责任公司于本案判决生效之日起十日内偿还原告代贵德、李龙彦购房款、物管费、装修保证金共计252536.00元并支付利息（利息以未偿还购房款、物管费、装修保证金为基数从2018年8月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项付清之日止）。三、由被告遵义市瑞华房地产开发有限责任公司于本案判决生效之日起十日内赔偿原告代贵德、李龙彦装修损失3600.00元。四、由被告遵义市瑞华房地产开发有限责任公司于本案判决生效之日起十日内支付原告代贵德、李龙彦赔偿金248888.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5902.00元，减半收取2951.00元，由被告遵义市瑞华房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行人财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  周辉围二〇一九年三月一日书记员  穆佳雯