云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初12745号原告：中信银行股份有限公司昆明分行，统一社会信用代码：91530000727294134D。营业场所：云南省昆明市宝善街福林广场。负责人：盛飚，行长。委托诉讼代理人：叶梦宇、赵娅楠，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘俊，男，1985年1月10日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：云南云景房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100772689303R。住所：昆明市福海乡街道办事处铭门高第小区8幢1单元1306号。法定代表人：刘书言，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王启文，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。原告中信银行股份有限公司昆明分行（以下简称中信银行）与被告刘俊、云南云景房地产开发有限公司（以下简称云景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月30日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人叶梦宇、赵雅楠，被告云景公司的委托诉讼代理人王启文到庭参加诉讼。被告刘俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告归还贷款本金258374.09元，并支付截止到2018年9月20日的逾期利息、罚息、复利合计17540.65元；2、判令第一被告支付自2018年9月21日起至还清贷款之日止的逾期利息、罚息、复利；3、判令第一被告支付本案的律师费7759元；4、判令第二被告对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、以及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2010年8月6日，原告与第一、二被告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：原告为第一被告提供个人购房贷款29万元。借款期限30年，自2010年8月18日起至2040年8月18日止，约定贷款利率为年利率4.752%（即月利率3.96‰），每年按照人民银行贷款利率调整一次；还款方式为按月等额本息还款，贷款逾期的，从逾期之日起按照贷款利率的150%计收罚息，对不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利。同时约定第一被告以其所购昆明市福海乡街道办事处铭门高第小区5幢1单元1506号房屋为原告在本合同项下对其享有的债权提供抵押担保；第二被告作为保证人在上述抵押房屋抵押手续办理完成并将房屋他项权证及其他相关资料交原告持有之日前，为本案债务提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2018年8月18日，原告依约向第一被告发放贷款29万元。现因被告无法支付到期债务，出现贷款逾期。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告刘俊未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告云景公司答辩称：请求法庭依法裁判，并在判决书中列明保证人享有依法追偿的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月6日，中信银行、刘俊及云景公司签订一份《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、中信银行向刘俊提供贷款29万元，用于购买昆明市铭门高第小区5幢1单元1506号房屋；2、贷款期限自2010年8月18日起至2040年8月18日止；3、刘俊选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日；4、本合同利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上下浮20‰，即月利率为3.96‰执行。自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为次年1月1日；5、刘俊违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，中信银行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求刘俊立即偿还全部贷款及相应利息；6、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；7、刘俊违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，中信银行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；7、对刘俊取得房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有刘俊应付款项，云景公司提供阶段性连带责任保证。担保范围：①本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；②违约金、赔偿金、补偿金；③为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。保证期间为担保阶段内刘俊每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满两年。另外，2010年8月18日，原告依约发放了贷款29万元。还查明，截止2018年9月20日，被告刘俊尚欠原告中信银行借款本金258374.09元、利息16175.3元、罚息546.27元、复利819.08元。庭审中原告中信银行自认被告于2018年9月20日之后偿还1954.48元。本院认为，涉案《中信银行个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护；其次，本案中原告已经依约发放了借款，但被告刘俊在合同履行过程中未按照约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告中信银行有权宣布贷款提前到期并要求刘俊立即偿还全部贷款及利息，故本院对于原告中信银行要求被告刘俊偿还截止2018年9月20日的借款本金258374.09元、利息16175.3元、罚息546.27元、复利819.08元的诉讼请求，依法予以支持。另外，对于被告刘俊已偿还的款项1954.48元应予扣除；第三，依照借款合同约定，被告刘俊应当按照合同约定的罚息利率承担至还清贷款之日止借款本金的逾期利息（罚息）及欠付利息的复利。原告主张的2018年9月21日之后的利息，因本院已按照合同约定的罚息利率保护了逾期利息，该逾期利息已包含了基础利息，故该利息本院不予支持；第四，关于原告主张的律师费，因该费用是由于被告刘俊违约而使原告为实现债权所产生的，属于原告的损失，被告刘俊应予支付。故本院结合原告提交的律师费发票及委托代理合同，对原告已实际支出的律师费5000元予以保护；最后，依据借款合同约定，被告云景公司对涉案债务承担连带责任保证，且在保证期间内，故被告云景公司对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告刘俊应在本判决书生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金258374.09元、利息16175.3元、罚息546.27元、复利819.08元，并承担自2018年9月21日至还清贷款之日止借款本金逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定罚息利率标准计算，被告刘俊已付1954.48元应予扣除）；二、被告刘俊应在本判决书生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行支付律师费5000元；三、被告云南云景房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）；四、驳回原告中信银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5555元，由被告刘俊、云南云景房地产开发有限公司负担；保全费1938元，由被告刘俊、云南云景房地产开发有限公司；邮寄费90元，由被告刘俊、云南云景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 吕 刚人民陪审员 肖 琳人民陪审员 鲁朝云二〇一九年三月十五日书 记 员 俞雄艳