天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0104民初12572号原告：周长乐，男，1950年8月16日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：霍**，天津铸权律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪立，天津铸权律师事务所律师。被告：孙国琴，女，1956年7月9日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孟蕊，天津睿亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：常为，天津睿亨律师事务所律师。原告周长乐与被告孙国琴返还原物纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周长乐的委托诉讼代理人霍**、张洪立，被告孙国琴的委托诉讼代理人孟蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周长乐向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告坐落于天津市南开区宾水西道水上温泉花园×××的房屋；2.依法判令被告返还原告为被告代缴的物业费7264元；3.依法判令被告支付自2018年10月9日起直至实际腾房之日的房屋使用费（按每月2000元计算）；4.本案诉讼费由被告承担。后原告撤回第2项及第3项诉讼请求。事实和理由：2003年，原告周长乐由于被告的住房困难问题，将自己名下困置的坐落于天津市南开区宾水西道水上温泉花园××号楼×门×××号房屋无偿借给被告居住，约定被告买房后便返还房屋。在此期间，原告及其子周桐为被告承担了自2010年至2017年期间的全部物业费用。根据物权法规定，原告系天津市南开区宾水西道水上温泉花园××号楼×门×××号房屋的物权人，依法享有对其名下不动产的占有、使用、收益以及处分的全部权利，现原告欲收回该房屋并出售，于2018年9月21日委托律师通过邮寄向被告发出律师函，要求被告于2018年9月30日前与原告或代理律师联系，确定腾房事宜及偿还物业费等事项，后邮件因无人签收被送回。原告委托代理律师于2018年9月28日到被告住处送达律师函，张贴于被告居所门上，被告于2018年9月29日收到律师函，经过协商，被告无法腾房。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，望判如所请。孙国琴辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告诉状所载的情况并非本案的事实。原、被告自1999年前后确立恋人关系，开始共同生活，同居期间自1999年至2006年。原告于1999年10月28日成立了天津市南开区华农水产品经营部，被告与其一起共同经营。2002年3月2日原告用经营水产部的收入购买了涉诉房屋用于二人共同生活，将房屋登记在了原告名下，但该房屋由原、被告共同装修。被告实际入住时间为2002年10月，并非原告诉状所载的2003年。被告持有房屋产权证、房屋购买合同、购买票据原件以及被告参与还款的银行存款凭条，故被告认为该房屋实际应由被告所有，故请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据为：证据一、原告补办的涉诉房屋产权证；证据二、天津市商品房买卖合同、契税完税证、图纸资料费发票、住房所有权的登记费发票、房屋权属证工本费发票；证据三、物业费收据；证据四、律师函；证据五、谈话笔录；证据六、民事裁定书；证据七、2002年5月29日签订的个人住房抵押借款合同；证据八、2000年原告将其孩子送出国留学时所做的公证书；证据九、原告所有的另两处房屋的产权证。原告提供上述证据用以证明原告是涉诉房屋的产权人，原告资金雄厚，购买涉诉房屋及其他房屋均以全款购房，购房后再以房屋抵押贷款用于经营周转，被告与原告非同居关系，故被告对涉诉房屋购买及抵押贷款的真实情况并不知情。被告向本院提交的证据为：证据一、涉诉房屋原产权证；证据二、商品房购买合同；证据三、天津市房地产开发企业销售专用发票、退面积差价款发票、住房所有权登记费发票；证据四、华农水产品经营部主体信息，记载的设立日期为2001年3月28日，经营者为被告；证据五、2006年2月13日的关于原告个人银行卡的交接清单；证据六、被告原有房屋的证明；证据七、涉诉房屋截至2010年9月12日的物业费发票；证据八、涉诉房屋出现漏水情况，原、被告共同与物业协商解决事宜的物业证明和物品清单；证据九、装修及购买家具的票据；证据十、建设银行客户存取款通知书以及被告将两笔款项存入该银行用于还贷的存款凭证。被告提供上述证据用以证明涉诉房屋是原、被告共同购买，共同居住使用，被告基于与原告的同居关系，持有涉诉房屋相关材料原件以及原告个人银行卡，涉诉房屋是贷款购房并非全款购房。原、被告对对方所提交证据的真实性均未提出异议，但不认可对方证据的证明目的或关联性。依据各方当事人的陈述及举证，本院认定事实如下：原告系坐落于天津市南开区宾水西道水上温泉花园×××房屋的所有权人。该房屋现由被告居住使用。庭审中，原告表示被告系原告的职员，负责会计和出纳，因此掌握原告银行卡，原告在购房后即将房屋借给被告居住使用，部分材料原件留存在涉诉房屋内，故由被告持有，涉诉房屋装修系原告委托被告办理，相关费用由被告从原告银行卡中取现支付。另，原告表示，因涉诉房屋长期由被告居住使用，涉诉房屋内现有装修、附属设施及家具、家电不能确定是否与原告原始购置物品一致，故原告在本案中仅要求被告将涉诉房屋腾空返还给原告，对涉诉房屋内的装修及物品不主张权利。被告表示原、被告共同经营华农水产经营部，涉诉房屋的购房款及装修款均系双方的共同经营收入，因此被告将继续起诉原告同居关系析产纠纷。另，本案于2018年10月15日立案，本院于2018年10月31日向被告送达本案诉讼材料，定于2018年11月6日开庭审理，被告于2018年11月5日向本院提交延期开庭申请书，2018年12月6日，被告在本院起诉原告同居关系析产纠纷，于2018年12月25日撤诉，至本判决作出时未再次起诉。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告系涉诉房屋的所有权人，对涉诉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，现有证据不能证明原、被告对于涉诉房屋的使用权进行了特别约定，故原告作为所有权人，主张被告将涉诉房屋腾交原告之请求，符合法律规定。对于被告称原、被告存在同居关系，涉诉房屋系由原、被告共同经营所得收入购置的抗辩主张，因本案在确定开庭审理后，被告曾提起同居关系析产纠纷，但此后其撤回起诉，本案已给予被告充分的时间另行主张权利，在无其他证据证明涉诉房屋的归属、内容与不动产登记簿所载内容不符的情况下，原告作为不动产登记的权利人，主张无权占有房屋的被告返还房屋，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，原告要求被告将涉诉房屋返还原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告孙国琴将天津市南开区宾水西道水上温泉花园××号楼×门×××号房屋腾空返还原告周长乐。案件受理费30860元，由被告孙国琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 田 云代理审判员 刘 娜人民陪审员 徐秀琴二〇一九年三月一日书 记 员 范 蕊附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。