江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初2787号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。负责人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：洪韬，江苏德序律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东，江苏德序律师事务所律师。被告：赵爱绒，女，1968年8月21日生，汉族，住南京市江宁区。被告：南京市栖霞区祝多元家具经营部，住所地南京市栖霞区八卦洲街道五一大楼。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）诉被告赵爱绒、南京市栖霞区祝多元家具经营部（以下简称祝多元经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人洪韬到庭参加了诉讼，被告赵爱绒、祝多元经营部经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.被告赵爱绒在继承遗产的范围内支付原告截止2018年2月24日的欠款本金1483031.06元、利息117607.18元、罚息为14273.14元（之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）及律师费80000元；2、判令两被告对上述债务承担担保责任；3、判令原告有权以南京市江宁区东山街道双龙大道XX号XX花园XX幢101室（以下简称101室）房产的在150万债权范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年11月22日，祝多元向原告申请贷款，原告与祝多元签订了《借款合同》，借款金额为150万元，借款期限为2016年11月30日至2026年11月30日，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.9%基础上浮51.84%，即年利率为7.44%。同日，祝多元、赵爱绒、祝多元经营部与原告签订了《担保合同》，祝多元和赵爱绒以其名下101室房产作为抵押，担保债权数额为150万元，赵爱绒、祝多元经营部对祝多元的上述债务承担连带责任保证。原告于2016年11月30日向祝多元发放贷款150万元。由于祝多元未能按照合同约定按月偿还等额本息，原告依据合同约定宣布贷款提前到期。截止2018年2月24日，欠款本金为1483031.06元、利息117607.18元、罚息14273.14元，本息合计1614911.38元。根据合同约定，祝多元未能如约偿还本息的行为已经构成违约，需要支付为实现债权的律师费用等。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告赵爱绒、祝多元经营部未到庭参加诉讼，被告赵爱绒提交书面答辩状称：在借款人祝多元死亡后，其将房产钥匙交予原告客户经理，让其出售房屋偿还债务，银行未及时处理造成债务增多，增加的利息不应当由其承担。原告围绕其诉讼请求依法提交了借款合同、担保合同、借款凭证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票等证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。本院对原告提交的证据审查后作为本案定案证据使用，并在卷佐证，同时认定如下事实：2016年11月30日，原告民生银行（合同乙方）与祝多元（合同甲方）签订《借款合同》（合同编号：10814201XXXXX91）一份，该合同约定：该合同项下的借款金额为150万元，借款期限为120个月，自2016年11月30日至2026年11月30日，该合同项下的合同贷款利率确定为年利率7.44%；还款方式为等额本息；借款发生逾期情形的，应当支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%；到期应付未付的借款本金自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计；甲方负有支付到期款项时，乙方有权自行直接从甲方在民生银行任何营业机构开立的账户中扣划资金；甲方偿还借款本息发生逾期的，视为违约，乙方有权宣布借款提前到期；甲方违约的，由此产生的诉讼费、律师费、保全费等费用由甲方承担。甲方发生违反合同、具体业务合同、具体业务申请约定义务或承诺的违约事件时，甲方应按照违约行为对应乙方债权金额的15%向乙方支付违约金。同日，原告又与被告赵爱绒、祝多元经营部签订《担保合同》（编号：10814201XXXXX91），合同约定：由被告赵爱绒、祝多元经营部为祝多元与原告签订的《借款合同》项下全部债权提供连带责任保证担保；任一担保人的担保范围为该合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括本金、利息、罚息、复利及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。祝多元、赵爱绒以101室房产为主合同项下全部债务提供抵押担保，被担保主债权数额为150万元，期限自2016年11月22日至2026年11月22日止。2016年11月30日，原告按约向祝多元发放150万元的借款，执行年利率7.44%，罚息执行利率11.16%，借款到期日为2026年11月30日。后祝多元未能按期足额偿还借款本息，截至2018年2月24日，祝多元欠原告借款欠款本金1483031.06元，利息117607.18元，罚息为14273.14元。原告委托江苏德序律师事务所律师诉至本院，为此支付律师费80000元。另查明，祝多元于2017年1月25日死亡，其第一顺位继承人有儿子祝刚杰、女儿祝彩霞、祝云霞、妻子赵爱绒，其中祝刚杰、祝彩霞、祝云霞经过公证放弃对祝多元遗产的继承。赵爱绒未声明放弃对祝多元遗产的继承。本院认为，原告与祝多元签订的《借款合同》合法有效，双方应当按约定履行。原告按约发放借款后，祝多元应当按约偿还借款本息。后祝多元未按合同约定按期偿还借款本息，违反了合同约定，已构成违约，因祝多元已经死亡，原告有权要求其继承人赵爱绒在继承遗产的范围内偿还所欠借款本息，并承担原告为实现债权而产生的费用。原告民生银行主张的律师费金额80000元，未超过行政机关规定的相关价格标准，本院予以确认。原告与被告赵爱绒、南京市栖霞区祝多元家具经营部签订的《担保合同》合法有效，双方应当按约定履行。现祝多元未能按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告赵爱绒、南京市栖霞区祝多元家具经营部承担连带清偿责任。祝多元、赵爱绒自愿以其名下房产为《借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告按合同约定的有效期限内发放了贷款，现祝多元未按约还款，构成违约，故原告有权以抵押的南京市江宁区东山街道双龙大道XX号XX花园XX幢101室房产在他项权证登记的债权额为150万元范围内就该套房屋的折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权。综上所述，本院支持原告民生银行的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵爱绒于本判决发生法律效力之日起十日内在继承祝多元遗产范围内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金1483031.06元、利息117607.18元、罚息为14273.14元（利息、罚息暂计算至2018年2月24日，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止），并向原告中国民生银行股份有限公司南京分行赔偿律师费80000元；二、被告赵爱绒、南京市栖霞区祝多元家具经营部对借款本金1483031.06元、利息117607.18元、罚息14273.14元（利息、罚息暂计算至2018年2月24日，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）及律师费80000元的全部债务承担连带清偿责任；三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权对祝多元、赵爱绒名下位于南京市江宁区东山街道双龙大道XX号XX花园XX幢101室抵押房产在150万元范围内，就折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费20054元、保全费5000元，公告费按实际发生计算，由被告赵爱绒、南京市栖霞区祝多元家具经营部共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  黄彦杰人民陪审员  唐晓妹人民陪审员  周琪宝二〇一九年三月四日法官 助理  马 锐见习书记员  王 欢