广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初11144号原告：中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行，住所地：广东省东莞市寮步镇石大路金凯悦酒店斜对面。负责人：黎丹青，该支行行长。委托诉讼代理人：吴健林，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖志，广东今久律师事务所律师。被告：东莞市古都酒店有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇莞樟路东方新城侧。法定代表人：刘积耀。被告：广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司，住所地：广东省河源市东源县康禾镇若坝村H地段（康泉十八员工生活一区）2楼201室。法定代表人：邝华仔。被告：邝华仔，男，汉族，1962年10月18日出生，住广东省东莞市，被告：邝照光，男，汉族，1967年9月16日出生，住广东省东莞市，被告：邝艳芳，女，汉族，1964年12月14日出生，住广东省东莞市，以上被告的共同委托诉讼代理人：高海峰，系广东嘉众律师事务所律师。以上被告的共同委托诉讼代理人：洪小东，系广东嘉众律师事务所实习律师。被告：泽库投资有限公司（JADEMINEINVESTMENTLIMITED）,住所地：FLAT/RM8108/FARGYLECENTRE688NATHANROADMONGKOKKL。原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行诉被告东莞市古都酒店有限公司（以下简称“古都公司”）、泽库投资有限公司（以下简称“泽库公司”）、广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司（以下简称“康泉公司”）、邝华仔、邝照光、邝艳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴健林、肖志，被告古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳的委托诉讼代理人高海峰到庭参加诉讼。被告泽库公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告古都公司向原告偿还贷款本金7000000元及罚息3298.75元（暂计至2018年4月23日，罚息为3298.75元，利息按借款合同约定计至还清全部借款本息之日止）；2.原告对被告泽库公司提供的位于台山市上川的土地【权属证号码：台国用（2011）字第03637号、台国用（2011）字第03638号】在抵押担保范围内优先受偿；3.被告康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由六被告承担。庭审中，原告明确第一项诉请的利息包括罚息及复利，且被告已付清了2018年5月20日前的罚息及复利，要求被告从2018年5月21日起，按双方约定的借款执行利率上浮50%的标准计付罚息及复利。事实和理由：2016年7月12日，原告与被告古都公司签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，古都公司向原告借款7000000元，借款期限2016年7月12日至2017年7月11日，按月结息，贷款到期后一次性还本；贷款担保方式为最高额抵押与最高额保证。被告泽库公司提供其名下的位于台山市上川的国有土地使用权作抵押担保，已办理抵押登记手续。被告康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳为上述贷款提供连带责任保证担保；原告向被告古都公司发放了贷款，贷款到期后，古都公司未依约还款，担保人也未承担相应的担保责任，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳辩称，对原告主张的尚欠贷款本金及罚息的计算均没有异议，认为案涉借款的利息原告已经付清，复利是针对借款利息所计收的利息，原告主张复利没有事实依据。关于抵押物担保范围，原告仅能在本案确定的债权范围内对抵押物的价款优先受偿。被告泽库公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2016年7月12日，被告古都公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，主要内容为古都公司向原告借款7000000元，借款期限为一年，还款方式为先息后本，每月20日结息，借款期限届满后一次性归还本金，利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的1年期贷款基础利率加135.5bp(1bp=0.01%)确定,直到贷款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起计收罚息，罚息按约定的执行利率上浮50%计算；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期后逾期支付利息的，按照合同约定的逾期罚息利率计收复利。当日，原告向古都公司发放案涉借款。2013年8月20日，被告泽库公司与原告签订一份《最高额抵押合同》，主要内容为泽库公司自愿为原告与被告古都公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为60000000元；最高额担保债权的确定期间自2013年8月20日起至2018年8月19日止；抵押物为泽库公司名下位于台山市上川的国有土地使用权【权属证号码：台国用（2011）字第03637号、台国用（2011）字第03638号】；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、法定的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，该抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为：台他项（2013）第00235号。2014年8月20日，被告邝华仔、邝照光、邝艳芳与原告签订了《最高额保证合同》，主要内容为被告邝华仔、邝照光、邝艳芳自愿为原告与被告古都公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为60000000元；最高额担保债权的确定期间自2014年8月20日起至2017年8月19日止；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、法定的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2016年3月15日，被告康泉公司与原告签订了《最高额保证合同》，主要内容为被告康泉公司自愿为原告与被告古都公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为67500000元；最高额担保债权的确定期间自2016年3月15日起至2019年3月14日止；保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、法定的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。原告提交了一份欠款明细表，主张被告古都公司截至2018年4月23日尚欠贷款本金7000000元及罚息3298.75元；原告确认被告已按期付清借款期间的利息并支付了2018年5月20日前的罚息，故要求被告支付自2018年5月21日起的罚息及复利。被告古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳对原告的主张的尚欠贷款本金及罚息计算方式均没有异议，但认为案涉借款的利息被告已经付清，复利是针对借款利息所计收的利息，原告主张复利没有事实依据。另，被告泽库公司为香港特别行政区的公司，原告及被告古都公司、康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳均表示同意适用内地法律解决本案纠纷。上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、抵押他项权证明书、最高额保证合同、欠款明细表及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，因被告泽库公司为香港特别行政区的公司，故本案为具有涉港因素的金融借贷合同纠纷及担保合同纠纷。案涉金融借款合同的履行地在内地，且借款人被告古都公司及保证人康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳的住所地均位于内地，故本案原告与被告古都公司之间的金融借款合同纠纷及原告与被告康泉公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳之间的担保合同纠纷适用内地法律。另，由于原告与被告泽库公司没有约定解决双方之间的担保合同纠纷的准据法。参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定，应适用与合同有最密切联系地的法律。被告泽库公司的抵押物亦位于内地，故原告与被告泽库公司之间的担保合同纠纷应适用内地法律作为准据法。被告泽库公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告古都公司签订的《流动资金借款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告古都公司未能按照约定按时足额偿还贷款，已构成违约，且被告古都公司对尚欠贷款本金及罚息计算均没有异议，故被告古都公司应向原告归还贷款本金7000000元及按合同约定的罚息利率计付罚息。因原告确认被告古都公司已经付清了2018年5月20日前的罚息。故罚息应以7000000元为计算基数，按约定的执行利率（按照借款提款日前一工作日的1年期贷款基础利率加135.5bp(1bp=0.01%)）上浮50%,从2018年5月21日计至款项清偿之日止。关于复利，因原告确认被告古都公司已按期付清了利息，故原告诉请的复利没有事实及法律依据，本院不予支持。案涉抵押物为泽库公司所有的位于台山市上川【权属证号码：台国用（2011）字第03637号、台国用（2011）字第03638号】的国有土地使用权，已办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内及最高余额60000000元的范围内享有优先受偿权。根据原告与被告邝华仔、邝照光、邝艳芳签订的《最高额保证合同》，被告邝华仔、邝照光、邝艳芳为原告自2014年8月20日起至2017年8月19日止与被告古都公司办理约定的各类业务所形成的债权债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为60000000元。因该保证责任尚在保证期间，且所担保的债权除了本案债权，还有其他案件所涉的债权，故被告邝华仔、邝照光、邝艳芳应对被告古都公司的案涉债务在最高余额60000000元的范围内承担连带清偿责任。根据原告与被告康泉公司签订的《最高额保证合同》，被告康泉公司为原告自2016年3月15日起至2019年3月14日止与被告古都公司办理约定的各类业务所形成的债权债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为67500000元。因该保证责任尚在保证期间，且所担保的债权除了本案债权，还有其他案件所涉的债权，故被告康泉公司应对被告古都公司的案涉债务在最高余额67500000元的范围内承担连带清偿责任。保证人邝华仔、邝照光、邝艳芳、康泉公司承担保证责任后，有权向被告古都公司追偿。综上所述，依照以上援引法律条文及《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市古都酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行偿还贷款本金7000000元及罚息，罚息以7000000元为计算基数，按约定的执行利率（按照借款提款日前一工作日的1年期贷款基础利率加135.5bp(1bp=0.01%)）上浮50%,从2018年5月21日计至款项清偿之日止。二、原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行对被告泽库投资有限公司名下的位于台山市川岛镇上川【权属证号码：台国用（2011）字第03637号、台国用（2011）字第03638号】的国有土地使用权享有抵押权，对其折价或者以拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内及最高余额60000000元的范围内享有优先受偿权。三、被告邝华仔、邝照光、邝艳芳就上述第一判项债务在最高余额60000000元的范围内向原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行承担连带清偿责任。四、被告广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司就上述第一判项债务在最高余额67500000元范围内向原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行承担连带清偿责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费60823.09元、保全费5000元，由被告东莞市古都酒店有限公司、泽库投资有限公司、广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳负担。如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司东莞寮步支行，被告东莞市古都酒店有限公司、广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司、邝华仔、邝照光、邝艳芳可在判决书送达之日起十五日内，被告泽库投资有限公司可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  朱丽斯审 判 员  许任宁人民陪审员  郭燕君二〇一九年三月二十八日书 记 员  刘靖娴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。