四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初105号 原告：陈海秀，男，1955年12月30日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：腾飞，四川天普律师事务所律师。 被告：汪贵荣，男，1957年12月16日出生，汉族，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：汪金，四川义立律师事务所律师。 被告：杨恩浩，男，汉族，1953年12月28日出生，住南充市嘉陵区。 第三人：陈震亚，男，汉族，1980年10月17日出生，住南充市顺庆区。 原告陈海秀诉被告汪贵荣、杨恩浩、第三人陈震亚合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海秀及其委托诉讼代理人腾飞、被告汪贵荣及其委托诉讼代理人汪金、被告杨恩浩到庭参加了诉讼。第三人陈震亚经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈海秀向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告清偿欠款50745元及利息（以年利率9.33%为基数从2010年7月30日后开始计算）；2、本案诉讼费、律师费（5000元）等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2007年11月24日，原告之子陈震亚与被告汪贵荣在贾应处抵偿住房及门面数间，各持有50%份额，并于2007年12月26日将其中四楼转让给杨恩浩，并于2009年1月4日办理了转移登记。2009年1月24日，杨恩浩将该房退还给陈震亚和汪贵荣，但未办理转移登记手续，现房产仍让登记在杨恩浩明下。退房后，在陈震亚的许可下，陈海秀与汪贵荣、杨恩浩达成协议（杨恩浩口头同意，但未签名），汪贵荣出资70745元，购买属陈震亚的份额，购房款直接由汪贵荣向陈海秀支付，付款后，杨恩浩配合汪贵荣办理转移登记。协议签订后，被告汪贵荣向陈海秀出具欠条一张，金额70745元。从借条出具至今，汪贵荣向陈海秀支付了2万元购房款，其余款项未支付。2018年4月10日，陈海秀因前案昂按钮城市高坪区人民法院提起民事诉讼，因遗漏被告杨恩浩而申请撤诉，高坪法院以（2018）川1303名初2250号民事裁定书准许陈海秀撤回诉讼。因各方纠纷尚未解决，原告陈海秀根据相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告汪贵荣辩称：1、律师费没有在借条上约定，故该费用应该由原告自行承担；2、本案案涉房屋至今还登记在杨恩浩明下，汪贵荣的实体权利没有得到保证，利息应当以房屋变更登记之日起计算，故原告诉请的利息主张应该驳回，并且约定过高；3、本案涉及房款的借条出具系原告方单独书写，要求不懂法律的被告汪贵荣抄写的，不是被告真实意思的表示，书写借条时，双方达成了一个口头协议，该款项等原被告依法结算后，按结算金额利益分配多退少补，所以我们提交了反诉状，因本案属于合伙纠纷的遗留问题，应当先进行结算，后按结算金额多退少补。 被告杨恩浩辩称：我在原告处买了房屋，后面又退房了，其他不清楚。 第三人陈震亚书面答辩称：1、关于原告的诉讼请求我都认可；2、原告诉状所描述的事实，我方也予以认可；3、2007年11月24日我与汪贵荣在贾应处抵偿了卫生院的房子，双方各执50%份额。经汪贵荣同意，于2007年12月26日以我个人名义与杨恩浩签订了房屋买卖合同，将案涉的房屋转让给了杨恩浩。2009年1月24日因杨恩浩家人生病，再次经汪贵荣许可，又以我个人名义与杨恩浩签订了退房合同，此合同允许我出售退回的房屋。房屋退回后于2009年12月24日与汪贵荣签订了房屋买卖合同，汪贵荣出价柒万余元购买属于我的份额，按照当时的约定，款项付给本案原告陈海秀；4、原告在法庭中出示的所有合同协议及借条我本人都予以认可。 原告陈海秀为支持其主张成立，在举证期限内向本院提供的证据有： 1.原、被告身份信息复印件各1份，拟证明原、被告主体适格； 2.合伙协议1份，拟证明双方购买的房屋归陈震亚与汪贵荣各50%份额； 3.房屋买卖合同1份，拟证明陈震亚将案涉房屋转让给了杨恩浩； 4.退房合同1份，拟证明杨恩浩将其购买的房屋退还给了陈震亚； 5.房屋买卖合同1份，拟证明3方签订合同。陈海秀将陈震亚的份额以7万余元出卖给汪贵荣； 6、借条1张，拟证明汪贵荣欠付陈海秀购房款7万多元，双方并约定了利息； 7、房产证复印件1份，拟证明案涉房屋现在还登记在杨恩浩明下； 8.借条1张，拟证明双方就合伙进行了结算。 被告汪贵荣为支持其主张成立，在举证期限内向本院提供的证据有： 1.支出清单2份； 2.初始登记表1份； 3.分房协议1份； 4.变更登记表1份。 被告杨恩浩未在举证期限内向本院提供证据。 第三人陈震亚未在举证期限内向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下： 2007年11月24日，第三人陈震亚（作为甲方）与被告汪贵荣（作为乙方）签订《关于合伙购买贾应的大通镇卫生院职工集资房的协议》，约定甲、乙双方经协商以抵债的方式从案外人贾应处购买大通镇卫生院新建的职工集资房，此房及宗地过户到陈震亚的名下，甲、乙双方各占50%的份额。2007年12月26日，第三人陈震亚（作为出卖人）与被告杨恩浩（作为买受人）签订《房屋买卖合同》，第三人陈震亚将上述房屋第四层中的一套出卖给被告杨恩浩，并办理了房屋产权过户，登记为：房屋所有权人杨恩浩，房屋座落嘉陵区××小区××幢××单元××层××号，产权证号南房权证嘉字第××号；被告杨恩浩支付了购房款定金2万元。2009年1月24日，被告杨恩浩（作为甲方）与第三人陈震亚（作为乙方）签订了《退房合同》，因被告杨恩浩无力支付剩余购房款，故案涉房屋退还给乙方另行按二手房出售，被告杨恩浩已支付的2万元定金不再退还。后被告汪贵荣与第三人陈震亚协商，将案涉房屋中陈震亚享有的50%份额转让给汪贵荣，故被告杨恩浩（作为甲方）与被告汪贵荣（作为乙方）、原告陈海秀（作为居间人）于2009年12月24日签订了《房屋买卖合同》，约定：经双方协商，将甲方房屋（南房权证嘉字第××号、土地证号南市嘉国用[2009]第00××号）卖给乙方居住，并达成如下买卖合同：一、套房面积159.49平方米，成交价为壹拾伍万元（含水、电、气有限电视等费用6490元，此款由乙方另付）。二、2009年12月31日付贰万元，由居间人出收据。余款在2010年7月30日前付清所欠款。否则，将以2009年12月24日起按9.33%给付给居间人利息至款项付清为止。三、收款时居间人必须出具收据为准。四、房产过户费双方各50%（在15万元以内）。以上合同从签字时即生效，任何乙方不得违反，如有违反由违反方负全责。乙方汪贵荣及居间人陈海秀在落款处签名。庭审中被告杨恩浩认可了该合同的真实性及效力。该合同签订同日，被告汪贵荣向原告陈海秀出具《借条》一份，载明：今借到陈海秀人民币柒万零柒佰肆拾伍元整（70745元），定于2009年12月30日前还款贰万元整，余款在2010年7月30日前还清，否则按9.33%给付利息，直到还清为止。借款人汪贵荣.2009.12.24日。即第三人陈震亚转让房屋份额的款项由原告陈海秀向被告汪贵荣收取。后被告杨恩浩及第三人陈震亚向被告汪贵荣交付了案涉房屋，并且被告汪贵荣向原告陈海秀支付了2万元房款。 另查明，原告陈海秀系第三人陈震亚之父。 本院认为：被告汪贵荣向原告陈海秀出具《借条》，经庭审查明，实为第三人陈震亚出让其享有的50%房屋份额给被告汪贵荣；根据《中华人民共和国合同法》第：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”的规定，本院确认被告汪贵荣与第三人陈震亚之间的买卖合同关系成立。陈震亚作为债权人同意由汪贵荣向陈海秀履行债务，并由汪贵荣向陈海秀出具债权凭证并无不妥。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，《借条》中载明汪贵荣应当于2010年7月30日前清偿债务，否则应当支付利息，截至法庭辩论终结前，汪贵荣尚有50745元的债务未向陈海秀履行；原告陈海秀主张被告汪贵荣清偿欠款并按约定支付利息的主张，既有事实依据也有法律依据，本院予以支持。关于利息的计算标准，《借条》中约定按9.33%计付，该约定并不明确，庭审中原告陈海秀自愿作出不利于己方的解释按照年利率9.33%计算，本院认为原告的主张并无不妥，应予支持。第三人陈震亚未到庭应诉，也未在指定的期限内提供证据，视为其自动放弃其相关诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。 综上所述，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告汪贵荣于本判决生效之日起二十日内向原告陈海秀支付欠款人民币50,745元及利息（利息计算方式为：从2010年7月31日起至债务清偿之日止，以人民币50,745元为基数，按照年利率9.33%计付）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取534元，由被告汪贵荣承担；该费用已由原告陈海秀垫付，可在执行中向被告汪贵荣收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  胡浪涛 二〇一九年三月十二日 书记员  高晨曦