淮安市清江浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0812执异20号异议人（案外人）：高正马，男，汉族，1966年5月29日出生，住淮安市清江浦区。申请执行人：王汝洪，男，汉族，1962年4月7日出生，住淮安市清江浦区。申请执行人:彭学超,男,1952年6月16日出生,汉族,住淮安市开发区。申请执行人:孙荣林，男，汉族，1978年7月16日出生，住淮安市淮阴区。被申请执行人:淮安市鹏腾建筑工程有限公司,住所地淮安市。法定代表人：张国良。被申请执行人：项瑞戗，男，汉族，1964年9月10日出生，住淮安市开发区。被申请执行人:江苏浦壹建设工程有限公司，住所地淮安市清浦区。法定代表人许昌广，该公司董事长。在本院执行申请执行人彭学超与被执行人淮安市鹏腾建筑工程有限公司（以下简称鹏腾公司）、项瑞戗追索劳动报酬纠纷一案，申请执行人王汝洪与被执行人鹏腾公司、项瑞戗建设工程施工合同纠纷一案，申请执行人孙荣林与被执行人江苏浦壹建设工程有限公司（以下简称浦壹公司）、项瑞戗建设工程施工合同纠纷一案中，异议人（案外人）高正马向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议人高正马向本院提出如下异议请求：请求解除对位于淮安经济技术开发区枚乘路办事处李集三期小区拆迁安置房12号楼13B04室的查封。事实和理由：2018年10月12日，异议人与项瑞戗、吴清花（项瑞戗、吴清花委托淮安市清江浦区黄码乡法律服务所法律工作者王大伦在淮安经济开发区人民法院执行大厅）签订《和解协议》，将位于李集三期小区拆迁安置房12号楼13B04室房产（该房产属于项瑞戗的母亲王玉兰所有，王玉兰于2018年10月11日赠与项瑞戗用于处理与异议人的债务）通过以房抵债的形式交付给异议人，并已经使用。根据相关法律规定，异议人已经支付全部价款并实际占有，且对没有办理过户登记手续没有过错，故法院不得查封上述房产。申请执行人彭学超称，拆迁时项瑞戗将房产转移给早在多年前就嫁出的母亲王玉兰，现在王玉兰又将房产赠给项瑞戗，再抵给高正马，是在规避执行。并且以房抵债也没有法院的法律文书作证，《和解协议》无任何法律效力。综上，请求驳回异议人的请求。被执行人鹏腾公司、项瑞戗、浦壹公司未答辩。本院查明，彭学超与鹏腾公司、项瑞戗追索劳动报酬纠纷一案，原淮安市清浦区人民法院经审理，于2015年6月11日作出（2014）浦民初字第4573号民事判决，判决如下：一、被告项瑞戗于本判决书生效后五日内一次性支付原告彭学超工资109500元。二、被告淮安市鹏腾建筑工程有限公司对上述款项中的76500元向原告彭学超承担连带清偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2490元，公告费600元，其中1377.5元由被告项瑞戗个人承担，剩余1712.5元由被告项瑞戗与淮安市鹏腾建筑工程有限公司共同承担。申请执行人王汝洪与被执行人鹏腾公司、项瑞戗建设工程施工合同纠纷一案，原淮安市清浦区人民法院经审理，于2015年6月4日作出（2015）浦民初字第00375号民事判决，判决如下：一、被告项瑞戗于本判决生效后十日内一次性支付原告王汝洪工程款528072.55元及利息(自2015年1月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算)。二、被告淮安市鹏腾建筑工程有限公司与被告项瑞戗承担连带清偿责任。案件受理费9458元，公告费600元，合计10058元，由原告王汝洪负担632元，被告项瑞戗和被告淮安市鹏腾建筑工程有限公司共同负担9426元。申请执行人孙荣林与被执行人浦壹公司、项瑞戗建设工程施工合同纠纷一案，原淮安市清浦区人民法院经审理，于2015年12月25日作出（2015）浦民初字第01749号民事判决，判决如下：一、被告项瑞戗于本判决生效后10日内一次性给付原告孙荣林工程赔偿款20.4万元及利息（自2012年5月31日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；被告江苏浦壹建设工程有限公司与项瑞戗承担连带责任。二、驳回原告孙荣林其他诉讼请求。案件受理费4405元，公告费750元，合计5155元，由原告孙荣林负担64元，被告项瑞戗和江苏浦壹建设工程有限公司负担5091元。上述法律文书生效后，各履行义务人未履行生效法律文书确定的给付义务，致彭学超、王汝洪、孙荣林向本院申请强制执行，上述案件在执行过程中，本院于2018年12月5日向淮安经济技术开发区枚乘路办事处发出《协助执行通知书》，要求其协助执行下列事项：一、对被执行人项瑞戗所有（登记在王玉兰名下）在你处的拆迁安置房及过渡费等不予办理交付手续，由法院统一派员提取。二、对明远佳苑安置房予以扣留，不予交付，对李集三期12号楼13B04室、17B08室、15号楼2303室房不予交付，办理产权的手续。同日，本院另发出查封公告，公告查封了上述三套房产。异议人高正马对此提出异议。另查，清浦区村镇房屋产权登记资料中的村镇房屋所有权证存根载明项瑞戗系坐落于李集村七组3间砖木结构房屋的所有权人，兴建时间为1988年。2018年8月15日，王玉兰作为被拆迁人与相关拆迁部门签订《淮安经济技术开发区房屋拆迁补偿安置协议书》，约定坐落于黄××乡××房产拆迁安置房为××楼××室、××室、××楼××室。再查，原淮安市清河区人民法院于2015年7月8日作出（2014）河执恢字第0048号执行裁定书，载明：淮安市财发担保有限公司与项瑞戗、吴清花、项克柱、陈伟娟等追偿权纠纷一案，因项瑞戗、吴清花、项克柱、陈伟娟未按本院执行通知规定期限履行义务，根据淮安市财发担保有限公司的申请，本院依法对项瑞戗、吴清花位于淮安经济开发区××路××组房屋进行拍卖，于2015年6月9日被徐震海以369875元拍得，并裁定项瑞戗、吴清花位于淮安经济开发区××路××组房屋归徐震海所有。此外，异议人举证的2018年10月11日的《赠与书》载明王玉兰将明远佳苑李集三期12号楼13B04室房屋赠与项瑞戗。异议人举证的2018年10月12日的《和解协议》载明项瑞戗、吴清花将明远佳苑李集三期12号楼13B04室房屋抵债给异议人。本院经审查认为，对于案外人主张涉案房产所有权并请求排除执行是否应予支持的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，首先，涉案被拆迁房屋已在（2014）河执恢字第0048号案件中经司法拍卖成交，并裁定归徐震海所有；其次，涉案房屋拆迁补偿安置协议书中被拆迁人虽是王玉兰，但并不能就此认定王玉兰系拆迁安置房屋的所有人，故即使《赠与书》、《和解协议》系各方真实意思表示，亦不导致涉案房产物权的变动；最后，异议人明知涉案房产系拆迁安置房，以房抵债时无法办理过户，但仍实施以房低债的行为，故其对涉案房产未过户亦存在明显过错。综上，高正马请求排除执行不符合法律规定的排除执行条件，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）高正马的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陈 斌审 判 员  严晓岚人民陪审员  张桂珍二〇一九年三月二十日书 记 员  郭 杨附：裁定所依据在相关法律及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。