甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘执复16号 申请复议人（被申请人）：李永冰,男,汉族,1975年4月11日生,住陇西县。 委托代理人:张选择,甘肃经邦律师事务所律师。 申请复议人（被申请人）：张月想,男,汉族,1971年7月26日生,住陇西县。 委托代理人:张选择,甘肃经邦律师事务所律师。 申请复议人（被申请人）：甘肃昊翰房地产开发有限公司,住所地:甘肃省定西市陇西县长安路南侧江能综合楼B段4楼。 法定代表人:李永冰,该公司董事长。 委托代理人:张选择,甘肃经邦律师事务所律师。 申请人:李玉红,女,汉族,1962年8月8日生,甘肃省陇西县人,住陇西县 李永冰、张月想、甘肃吴翰房地产开发有限公司因与李玉红民间借贷纠纷诉讼保全一案，不服定西市中级人民法院（以下简称定西中院）作出的（2018）甘11执异95号执行裁定书，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 定西中院查明，李玉红与李永冰、张月想、甘肃昊翰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，向定西中院提起诉讼保全。定西中院分别于2018年7月31日、2018年8月21日作出（2018）甘11财保25号、（2018）甘11财保29号民事裁定书，冻结被申请人李玉红与李永冰、张月想、甘肃昊翰房地产开发有限公司共计保全财产4400万元；存款不足的，查封、扣押等值的财产。依据该生效的民事裁定，定西中院于2018年8月10日、8月16日冻结了李永冰名下甘肃农村信用联合社6210610001800154451账户、张月想名下甘肃省农村信用联合社6210610000601308886账户;向陇西县房地产管理局送达（2018）甘11执保54、63号协助执行通知书查封李永冰名下位于产权号：41242号、302室产权号41××43号房产的查封;查封甘肃昊翰房地产开发有限公司名下位于中天路西侧房产号:25164号、25165号、25166号、25167号房产;昊翰文化中心二期4号5层面积14029.60㎡、5号3层面积10380.50㎡、6号5层面积9296㎡、7号5层面积7067㎡房产的查封;查封张月想甘肃省天远房地产开发公司定西分公司名下位于渭洲路南侧,产权证号为24063、24064、23559、24065号房产;位于陇西县文化产业园昊翰文化发展中心4号楼1层113室114.20㎡、114室216.49㎡、116室206.03㎡、117室137㎡、118室13.86㎡、119室48.57㎡;2层210室507.65㎡、211室666.74㎡、3层312室472.49㎡、313室802.97㎡、4层404室831.97㎡、405室92.56㎡、5层502室320.4㎡、503室面积117.02㎡的房产。李永冰、张月想、甘肃昊翰房地产开发有限公司以超标的查封为由向定西中院提出异议，主要理由为：1.被申请人李玉红向定西市中级人民法院提起诉讼时的诉讼标的额为1300万元,根据申请人甘肃吴翰房地产开发有限公司2016年曾委托定西恒远房地产评估公司对其一期3号楼进行评估出具的《房地产评估报告》（定恒估陇抵（2016}2-1号）,以该评报告为参考,上述房产均价为15840元／平方米,所以仅申请人甘肃吴翰房地产开发有限公司名下位于中天路西侧昊翰文化中心二期5号3层10380.50ｍ房产的价值就超过了本案的诉讼标的额,所以本案诉前保全查封、冻结的财产价值明显超过本案诉讼标的额,定西市中级入民法院以（2018）甘11财保25并29号民事裁定书对申请人所有的上述财产采取的保全措施属于明显超标的额查封、扣押、冻结的保全措施,系错误的财产保全措施。2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”的规定,为了挽回申请人的损失、防止损失的进一步扩大,三位申请复议人特此向甘肃省高级人民法院提出复议请求,请求依法撤销定西市中级人民法院（2018）甘11执异95号民事裁定书,并解除对本案超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。 定西中院认为，本案的争议焦点系是否超额保全的问题,经审查,根据异议人提交的证据,即定恒估陇抵字〔2016〕2-1号房地产评估报告,因该评估报告的有效期限截止2017年1月6日,该证据无法证明其主张,故本案是否超标的保全并无相应的证据予以证实。另异议人请求解除对张月想甘肃省天远房地产开发公司定西分公司名下位于渭洲路南侧,产权证号为24063、24064、23559、24065号房产的查封,经审查,以上房产已于2018年9月12日解除了保全措施。综上,异议人的异议理由不能成立,其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第十七条第一款之规财定,于2018年12月10日作出(2018)甘11执异95号执行裁定，驳回异议请求。 李永冰、张月想、甘肃昊翰房地产开发有限公司不服定西中院（2018）甘11执异95号执行裁定，向本院申请复议，请求1、解除对李永冰名下甘肃农村信用联合社6210610001800154451账户、张月想名下甘肃省农村信用联合社6210610000601308886账户的查封;2、解除对李永冰名下位于产权号41242号、302室产权号41××43号房产的查封;3、解除对甘肃昊翰房地产开发有限公司名下位于中天路西侧房产号:25164号、25165号、25166号、25167号房产;昊翰文化中心二期4号5层面积14029.60㎡、5号3层面积10380.50㎡、7号5层面积7067房产的查封;4、解除对张月想甘肃省天远房地产开发公司定西分公司名下位于渭洲路南侧,产权证号为24063、24064、23559、24065号房产;位于陇西县文化产业园昊翰文化发展中心4号楼1层113室114.20㎡、114室216.49㎡、116室206.03㎡、117室137㎡、118室13.86㎡、119室48.57㎡;2层210室507.65㎡、211室666.74㎡、3层312室472.49㎡、313室802.97㎡、4层404室831.97㎡405室92.56㎡、5层502室320.4㎡、503室面积117.02㎡房封，申请理由与提出异议的理由相同。 本院查明，2018年7月25日，定西中院根据李玉红的申请，下达了（2018）甘11财保25号、（2018）甘财保29号民事裁定书，共计保全财产4400万元。现实际查封的财产有：1.李永冰名下甘肃农村信用联合社6210610001800154451账户，已冻结可用金额人民币10482.1元、张月想名下甘肃省农村信用联合社6210610000601308886账户，已冻结可用金额人民币218671.26元;李永冰名下位于产权号：41242号、302室产权号41××43号的房产（2房产均抵押于陇西农商银行）;2.甘肃昊翰房地产开发有限公司名下位于中天路西侧房产号:25164号、25165号、25166号、25167号房产（25164、25165抵押于中国农发重点建设基金有限公司；25166、25167抵押于陇西农商银行）;3.甘肃昊翰房地产开发有限公司名下昊翰文化中心二期4号5层面积14029.60㎡、5号3层面积10380.50㎡、7号5层面积7067㎡的房产;张月想甘肃省天远房地产开发公司定西分公司名下位于陇西县文化产业园昊翰文化发展中心4号楼1层113室114.20㎡、114室216.49㎡、116室206.03㎡、117室137㎡、118室13.86㎡、119室48.57㎡;2层210室507.65㎡、211室666.74㎡、3层312室472.49㎡、313室802.97㎡、4层404室831.97㎡、405室92.56㎡、5层502室320.4㎡、503室面积117.02㎡的房产。 本院认为，被查封的案涉房产虽为在建工程，但已取得商品房预售许可证，可以对外销售，结合周边商铺销售价格，被查封的38277.79平方米（剔除抵押的房产）房产价值已明显超过申请保全金额4400万元。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”之规定，对于明显超标的的部分应解除查封。 综上，李永冰、张月想、甘肃昊翰房地产开发有限公司关于本案明显超标的查封的复议理由具有事实与法律依据，本院予以支持。定西中院（2018）甘11执异95号执行裁定认定的事实确有错误，应予撤销，由该院依据案涉房产实际价值，并结合当事人的诉讼请求，重新作出保全措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 一、撤销定西市中级人民法院(2018)甘11执异95号执行裁定； 二、撤销定西市中级人民法院（2018）甘11执保54、63号协助执行通知。 三、由定西市中级人民法院重新作出保全措施，在此之前，维持原查封重新作出保全措施。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  梁永年 审判员  朱 华 审判员  路金花 二〇一九年三月十一日 书记员  王金天