甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0402民初7号 原告：靖远县昊帝房产中介服务有限公司白银铜城分公司，住所地白银市白银区北京路12号（03-2）1幢1-01。 负责人：张某，该公司经理。 委托诉讼代理人：尚某，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：李某，甘肃岱峰律师事务所律师。 被告：田某1，女，汉族，1975年9月5日出生，住白银市白银区。 被告：田某2，女，汉族，1990年2月16日出生，住甘肃省会宁县太平店镇太平村李岔社40号。 共同委托诉讼代理人：王某，男，汉族，1974年12月8日出生，住白银市白银区稀土仁和园1-1-2405室，系田某1丈夫，田某2姑父。 原告靖远县昊帝房产中介服务有限公司白银铜城分公司（以下简称昊帝房产中介公司）与被告田某1、田某2居间合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人和被告田某1及二被告共同委托诉讼代理人王力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告昊帝房产中介公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令田某1、田某2支付中介费7900元，并支付迟延履行赔偿金7900元，共计15800元；2.本案诉讼费由田某1、田某2承担。事实与理由：田某1、田某2将其所有的位于白银区工农路138号-7幢（07）7幢1-402房屋一套（下称该房屋）委托甲方代为出售，买房人王万菊通过昊帝房产中介公司提供的信息愿意购买该房屋，买房人与田某1、田某2协商确定房屋价款为79万元。2018年8月18日，田某1、田某2（甲方）与王万菊（乙方）、昊帝房产中介公司（丙方）签订《二手房买卖委托合同》，合同第一条1项确认“经丙方提供信息，为甲乙双方买卖房屋提供服务，甲方同意将坐落于白银市白银区工农路138号-7幢（07）7幢1-402房屋一套及该房屋占地范围内土地使用权出售给乙方”；第二条约定“该房屋交易价格为人民币79万元整”；第三条3项约定“丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照白银市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价1%收取，计人民币7900元。于合同成立当日支付”；第八条违约责任第5项约定“甲乙双方或一方未按照给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的40%加付给丙方延迟履行赔偿金，延迟履行赔偿金等于服务费本金时不再计收。”合同签订后，王万菊支付了房屋价款，田某1、田某2办理了该房屋的转移手续，并且将该房屋交付中介服务费，经原告多次催要也拒绝支付，根据《二手房买卖委托合同》约定，田某1、田某2还应支付原告延迟履行赔偿金7900元。综上所述，田某1、田某2自愿与乙方王万菊、丙方昊帝房产中介公司签订《二手房买卖委托合同》，合同依法成立，受法律保护，田某1、田某2应按约定支付中介服务费。现田某1、田某2拒绝支付中介服务费的行为侵犯了昊帝房产中介公司的合法权益，故向人民法院提起民事诉讼，请求法院判如所请。 田某1、田某2共同辩称，第一份合同是田某1与昊帝房产中介公司签定，因签字疏忽，中介费未标出，询问昊帝房产中介公司后得知买房人王万菊的合同上有标注，后与昊帝房产中介公司老板商议后实际收到款785000元，少的5000元被顶为中介费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实认定如下：1.昊帝房产中介公司提交的《二手房买卖委托合同》第八条违约责任中违约金有具体的数字比例，但田某1、田某2提交的《二手房买卖委托合同》的第八条违约责任的违约金比例处内容空白，两份合同的其他内容是一致，故对昊帝房产中介公司提交的《二手房买卖委托合同》第八条违约责任条款证明力不予认定，对其它条款的证明力予以认定；2.田某1、田某2庭审陈述的“实际收到房款785000元，少的5000元被顶为中介费”，该陈述与昊帝房产中介公司提交的《二手房买卖委托合同》背面注明“房东中介费5000元”互相印证，能够证明双方最终约定的中介费是5000元，对此事实本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月18日，昊帝房产中介公司、田某1、田某2与王万菊签订了《二手房买卖委托合同》，合同约定田某1、田某2（甲方）自愿将位于白银市白银区工农路138号-7幢（07）7幢1-402号楼房出售给王万菊（乙方），房屋交易价格为79万元；甲、乙双方应向丙方（昊帝房产中介公司）支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计7900元。合同签订后，三方按合同履行了义务，乙方实际向甲方给付房款785000元，少付的5000元顶抵甲方向丙方应付的中介费。甲乙双方已经办理完房屋过户手续。2018年8月23日，昊帝房产中介公司工作人员李世荣在田某1、田某2持有的合同上注明“房东最后净拿价785000元”。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，田某1、田某2委托昊帝房产中介公司出售房屋，田某1、田某2与王万菊、昊帝房产中介公司三方签订了《二手房买卖委托合同》，田某1、田某2是委托人，昊帝房产中介公司是居间人，王万菊是客户。田某1、田某2与王万菊就房屋买卖事宜达成协议并已履行，田某1、田某2和王万菊分别与昊帝房产中介公司之间形成居间合同，即中介服务合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。故昊帝房产中介公司要求田某1、田某2支付中介费7900元之主张，对其合理部分本院予以支持。昊帝房产中介公司要求田某1、田某2支付迟延履行赔偿金的主张，证据不足，本院不予支持。因合同约定房屋出售价格为79万元，田某1、田某2实际收到客户王万菊的房款为785000元，未收到的5000元是否是支付昊帝房产中介公司的中介费，还是田某1、田某2与王万菊对房屋价格的重新约定，田某1、田某2未提供证据证实，故对田某1、田某2的辩称观点，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下： 一、田某1、田某2给付靖远县昊帝房产中介服务有限公司白银铜城分公司中介费5000元，于本判决生效之日起十日内一次性付清； 二、驳回案件靖远县昊帝房产中介服务有限公司白银铜城分公司的其他诉讼请求。 受理费减半收取98元，靖远县昊帝房产中介服务有限公司白银铜城分公司负担36元，田某1、田某2负担62元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  张乾香 二〇一九年三月五日 书记员  贾梦杰 附：法律释明 本判决适用的法律、法规以及司法解释具体条文： 1.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。