广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初18305号原告：彭文胜，男，1980年12月5日出生，汉族，住湖北省云梦县，被告：曹来香，女，1988年9月4日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，被告：胡香俊，男，1983年10月20日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：黄彤瑶，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李锦，广东万里海天律师事务所律师。原告彭文胜与被告曹来香、胡香俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭文胜，被告胡香俊委托诉讼代理人黄彤瑶到庭参加诉讼。被告曹来香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭文胜向本院提出诉讼请求：两被告双倍返还购房定金16万元。事实与理由：原告与被告胡香俊于2016年12月20号签署了关于被告曹来香将位于中山市东区××路××号映翠豪庭××幢××单元××房出售给原告的房屋买卖合同。该房地产交易价格80万元，定金8万元。根据合同约定，原、被告一直不能按合同约定执行，导致该房地产不能顺利过户到原告名下，已违约，需双倍返还原告购房定金。故原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：解除原、被告于2016年12月20日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系。被告胡香俊辩称，1.被告胡香俊并非涉案房屋的所有权人，属于无权处分，故涉案合同属于无效，被告胡香俊只需向原告返还定金8万元，无需双倍返还；2.被告曹来香口头同意并授权被告胡香俊代理出售涉案房屋，但无书面证据证明；3.被告曹来香对于被告胡香俊与原告签订合同的事实是知道的，因被告胡香俊有告知过被告曹来香，被告曹来香当时未提出异议，后来因为被告曹来香不配合办理过户等手续，导致合同无法继续履行。被告曹来香未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2016年12月5日，曹来香作为卖方与胡香俊作为买方签订了房地产买卖合同，约定：买方向卖方购入中山市东区××路××号映翠豪庭××幢××单元××房之物业，此房目前未出房产证，转让成交价为70万元，买方于合同签订时支付定金14万元，买方申请银行按揭贷款50万元，余款6万元于过户当天付清；买方有权将房地产转卖给第三方，在房产转卖给第三方时，卖方要配合签买卖协议并配合办理银行按揭手续。合同还约定了其他事项。庭审中，胡香俊称其已向曹来香支付定金14万元，余款56万元（70万元-14万元）至今仍未支付，且涉案房屋未办理过户登记手续，至今仍登记在曹来香名下。2.2016年12月20日，胡香俊以曹来香（卖方）代理人的身份与彭文胜（买方）签订了房地产买卖合同，约定：买方向卖方购入中山市东区××路××号映翠豪庭××幢××单元××房之物业，转让成交价为80万元，买方于合同签订时支付定金8万元，买方申请银行按揭贷款66万元，余款6万元于过户当天付清；卖方必须于2017年3月30日前办理好该房地产的不动产产权证，如逾期30天未办好该房地产的不动产产权证，则视为违约，卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。合同还约定了其他事项。合同签订当天，彭文胜向胡香俊支付了定金8万元，胡香俊以收款人名义向彭文胜出具收据。庭审中，胡香俊称其与彭文胜签订前述房地产买卖合同时彭文胜是清楚知道涉案房屋登记在曹来香名下，其是基于与曹来香签订的房地产买卖合同的约定而向彭文胜转买涉案房屋，故其向彭文胜收取了定金8万元，后因曹来香不配合办理相关手续才导致涉案房屋未能依约过户至彭文胜名下。彭文胜对于胡香俊前述陈述的事实予以确认。3.截至2018年10月8日的中山市商品房销售合同登记备案查询结果、中山市预售商品房抵押证明表、房地产查封证明表显示：位于中山市东区××路××号映翠豪庭××幢××单元××房的房地产[合同业务编号：HTN××××]即涉案房屋，买方姓名为曹来香，登记备案时间为2014年3月6日；于2014年3月27日抵押给案外人中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行中山分行），贷款金额为40万元；于2016年7月8日因与案外人徐晓生的经济纠纷[（2016）粤2072民初6858号]被中山市第二人民法院查封；于2018年5月15日因与建设银行中山分行的经济纠纷[（2018）粤2071执4970号]被本院查封，后于2018年8月27日解封；于2018年6月22日因与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行的经济纠纷[（2017）粤2071民初22748号]被本院轮候查封。本案诉讼中，彭文胜向本院提出诉讼保全申请，涉案房屋因本案被本院查封。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据曹来香与胡香俊签订的房地产买卖合同、胡香俊与彭文胜签订的房地产买卖合同中各自约定的内容以及庭审中胡香俊与彭文胜一致确认的事实可知，涉案房屋实际上是由胡香俊向曹来香购买后再被胡香俊转售给彭文胜，故即使胡香俊以曹来香的代理人身份与彭文胜于2016年12月20日签订房地产买卖合同，但从其签订合同的意图以及收取定金的行为可知，其为前述房地产买卖合同的实际卖方，故2016年12月20日的房屋买卖合同中的合同相对方应认定为买方彭文胜与实际卖方胡香俊。因彭文胜与胡香俊于2016年12月20日签订的房地产买卖合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行，故对于胡香俊辩称其系曹来香的代理人签订前述合同，且因系无权处分而应认定前述房屋买卖合同无效的辩解意见，本院不予采纳。合同签订后，彭文胜作为买方已依约履行支付定金的合同义务，但涉案房屋因在签订合同前后曹来香与他人的经济纠纷被法院多轮查封导致不能于合同约定的期限内办理有关交易手续，导致合同目的已无法实现，现彭文胜提出解除双方于2016年12月20日签订的房地产买卖合同中形成的房屋买卖合同关系的诉求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。本案因胡香俊逾期未能依约为彭文胜办理涉案房屋过户手续的违约行为致使房屋买卖合同关系解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，同时房地产买卖合同亦约定“卖方（胡香俊）必须于2017年3月30日前办理好该房地产的不动产产权证，如逾期30天未办好该房地产的不动产产权证，则视为违约，卖方须返还买方（彭文胜）双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”，彭文胜要求胡香俊双倍返还定金16万元（定金8万元×2）的诉求，符合前述法律规定及合同约定，本院予以支持。如前所述，因2016年12月20日的房地产买卖合同的合同相对方为胡香俊与彭文胜，根据合同相对性原则，由此导致合同解除的违约责任应由胡香俊承担，故彭文胜要求曹来香承担违约责任的诉求，本院予以驳回。曹来香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告彭文胜与被告胡香俊于2016年12月20日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系；二、被告胡香俊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告彭文胜双倍返还定金16万元；三、驳回原告彭文胜的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，诉讼保全费1320元，合共4820元（原告彭文胜已预交），由被告胡香俊负担（被告胡香俊于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告彭文胜）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  马碧琳人民陪审员  梁素轼二〇一九年三月十一日书 记 员  姚 班黄怡凤