青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0202民初5762号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号。 负责人：郝子健，职务行长。 委托诉讼代理人：张雪松，山东中苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。 被告:王成，男，1979年4月12日出生，汉族，现住青岛市市北区。 被告:柳春伟，女，1975年8月15日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称“建设银行青岛分行”）与被告王成、被告柳春伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈铭勇到庭参加了诉讼，被告王成、被告柳春伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行青岛分行向本院提出诉讼请求：1、判令王成、柳春伟立即偿还截止到2018年6月12日的借款本息879704.62元元；2、判令王成、柳春伟承担2018年6月13日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、判令王成、柳春伟承担原告就本案诉讼支付的律师代理费53974元；4、判决原告在二被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告王成的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5、判令本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年4月28日，被告王成与原告签订编号为371986106-2022-20160404587号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告王成向原告借款910000元用于购房，期限自2016年5月12日至2041年5月12日，月利率为在基准利率水平上下调10%，采用等额本息还款法，每月偿还本息5011.70元，被告王成以位于青岛市市北区户房屋提供抵押担保。被告柳春伟书面同意以该共同财产为此借款提供抵押担保并且承诺承担共同还款责任。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。现诉至法院，请依法裁决，以保护原告的合法权益。 被告王成、被告柳春伟未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院依法对原告提交的证据进行了审查。因被告王成、被告柳春伟未到庭应诉,视为其放弃举证质证的权利。本院对原告建设银行青岛分行提交证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年4月15日，被告王成向中国建设银行股份有限公司青岛市南支行提交《中国建设银行青岛市分行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》申报贷款，申请贷款金额91万元，被告柳春伟作为被告王成配偶，在申请表的声明处以及同意抵押声明栏和共同还款声明处签字，同意抵押声明内容：被告柳春伟对抵押财产享有共有权，同意以抵押财产向原告提供抵押担保，以保证债务按期履行，若不能按期履行债务，被告柳春伟同意依法处置抵押财产，确保债务清偿由此产生的一切法律责任自愿与被告王成共同承担；共同还款声明内容：被告柳春伟自愿与被告王成共同还款，当被告王成没有履行还款义务时，自愿承担还款责任，不管原告是否行使担保物权，都可直接要求被告柳春伟履行被告王成在本合同项下的各项义务，被告柳春伟对被告王成全部债务承担责任，自愿承担还款责任的范围包括贷款本金及利息（罚息）、违约金、赔偿金、信用卡透支本息和为实现债权而发生的全部费用。 二、2016年4月28日，被告王成与原告建设银行青岛分行签订合同编号为371986106-2022-20160404587号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告王成向原告建设银行青岛分行借款91万元，借款期限为300个月，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，即自2016年5月12日至2041年5月12日，借款用于购置坐落于市北区户房产；本合同项下贷款利率为年利率，浮动利率，在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清除之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，利率调整日为每年1月1日）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述下调幅度同时进行相应调整；约定的还款日为借款期限起始日在每月的对日；还款方法为等额本息还款方法，在本合约签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为5011.7元；借款支付方式为原告受托支付方式进行支付（即原告根据被告王成提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的被告交易对象），合同约定原告将款项一次性划入被告王成提供的收款人刘涛的账户62×××90。被告王成不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王成立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告王成承担。 另外，被告王成自愿以所购房屋为上述借款提供抵押担保，抵押房产地址为“市北区户”，抵押担保范围包括本合同本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 三、2016年5月6日，原告建设银行青岛分行与被告王成就位于市北区户的抵押房产办理了他项权利登记手续，他项权利人登记为原告,不动产登记证明号为：鲁（2016）青岛市不动产证明第0094235号。 四、2016年5月12日，原告按照合同约定向被告王成指定收款人刘涛账户62×××90发放贷款本金91万元。 五、被告王成自2017年11月开始未按合同约定偿还借款本息，原告起诉后，被告未偿还原告借款本息。截止2019年1月27日，被告王成尚欠原告贷款本金870148.43元、拖欠利息41295.36元、拖欠罚息1945.26元。 六、原告为本案诉讼支付律师代理费53974元。 七、被告王成与被告柳春伟于2005年11月16日办理结婚登记手续。 本院认为，原告建设银行青岛分行与被告王成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定，完全、及时的履行合同义务。原告依合同约定向被告王成发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告王成未按合同约定及时足额还款，已构成违约。被告柳春伟与被告王成夫妻关系存续期间，被告柳春伟向原告出具共同还款声明，承诺自愿与王成共同偿还银行贷款的行为，证明其与王成具有共同借款的合意，本案债务依法属于被告王成、被告柳春伟的夫妻共同债务，被告柳春伟应对本案债务承担共同还款责任。故原告要求被告王成、被告柳春伟立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息的主张合法有据，本院予以支持。 原告主张由被告王成、被告柳春伟承担律师代理费53974元的诉讼请求，本院认为，因本案所涉及的《个人住房（商业用房）借款合同》中对律师费的承担有相关约定，上述费用亦是原告催收债务、实现债权的合理支出且原告委托的律师出庭参加了诉讼，律师费收费金额亦符合《山东省律师收费标准》的相关规定，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。 被告王成以其名下位于市北区户房产（不动产登记证明号：鲁（2016）青岛市不动产证明第0094235号）为本案借款提供抵押担保,被告柳春伟以抵押物共有人的身份自愿向原告出具同意抵押声明，同意就涉案房产进行抵押贷款，且双方就抵押房产办理了抵押登记手续，因此抵押权合法有效，故原告请求判令其对抵押房产享有抵押权并就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张合法有据，本院予以支持。 综上，被告王成、被告柳春伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告王成、被告柳春伟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行剩余贷款本金870148.43元; 二、被告王成、被告柳春伟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行截至2019年1月27日的利息41295.36元、罚息1945.26元以及自2019年1月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息(按照借款合同约定计算)； 三、被告王成、被告柳春伟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就本案诉讼支付的律师费损失53974元； 四、被告王成、被告柳春伟不履行上述还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以位于市北区户房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13212元、公告费750元，由被告王成、被告柳春伟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  高芃芃 人民陪审员  范立云 人民陪审员  姜正华 二〇一九年三月十三日 书 记 员  姜晓慧