广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初811号原告：广州新途物业发展有限公司，住所广州市增城新塘镇新塘工业园塘美村地段（联合厂房）5楼B513号。法定代表人：杨文杰。委托代理人：文俊、江平萍，该公司员工。被告：马雪梅，女，1993年6月15日出生，汉族，住陕西省镇巴县。委托代理人：罗学源，广东增泰律师事务所律师。原告广州新途物业发展有限公司诉被告马雪梅商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州新途物业发展有限公司的委托代理人文俊、被告马雪梅的委托代理人罗学源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州新途物业发展有限公司诉讼请求为：一、被告支付第二期装修款447972元；二、被告支付自2018年2月28日起逾期支付部分第2期装修款的违约金29834.94元（暂计至2018年10月8日止，按照日万分之五的标准计算）。三、本案全部诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年8月31日，被告和原告签订《委托装修合同》，委托原告对广州市增城区石滩镇嘉誉街4号2903房进行装修。约定装修总额497747元，并约定采用分期付款方式。其中第二期在2018年2月28日前支付447972元。合同签订后，被告按期支付了第一期装修款，但是第二期装修款却逾期不付。为此，诉至法院，望判如所请。被告马雪梅辩称：第一、《委托装修合同》无效，原、被告在2017年8月31日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定将涉案房屋预售给被告，原告要求被告委托装修合同，写了这份合同，《委托装修合同》不是当事人对装修的真实意思表示，实际是原告将房屋的价格拆分为两部分，一部分是房屋原来的价格，一部分是装修的价格，目的是为了逃避房地产限价政策逃避纳税，做法损害社会公共利益，根据民法总则第一则规定，原被告签订的装修合同是虚假的意思表示，违反法律规定，广州中院对双合同也是按照合同无效处理；第二、原告没有装修建设工程的资质，不是签订合同的主体，合同没有约定房屋装修的验收，现在还没有提供房屋验收证明，合同第3条约定，2018年11月30前收楼，收楼同时将房屋交于对方装修，实际收楼2018年12月底，原告10月10日起诉要求支付装修款，《委托装修合同》要求支付装修费的时间远远早于这个时间，可以推断被告没有将房屋交于原告装修，原告自作主张装修，原告实际装修的价格远远达不到447972元，属于虚假标定的价格，被告已经提交申请对物价进行评估，以材料的实际价格和人工成本作为实际装修价格，被告愿意支付实际评估出来的装修价格，被告认为装修价格最多也是10几万，因为被告提供的证据被告于2018年10月12日支付107000元，原告已经扣除该款项；第三、被告之所以没有缴纳款项与原告的过错有关，原告承诺可以帮被告办理按揭，把价格分开后，办理不了按揭费用全部由被告承担，原告承诺可以办理好按揭手续，但是后来原告告知被告无法办理按揭，导致被告没有按时交纳款项，原告承诺装修有智能设备，但是现在没有。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年8月31日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于增城区××街××房，房屋总价款1023328元。被告采用按揭方式付款。合同附件七，约定若被告延期付款，逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三违约金。逾期超过90日后，若原告不解除合同，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满至次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，原告与被告签订《委托装修合同》，约定被告委托原告对位于增城区××街××房进行装修。装修费用497747元。被告在2017年8月31日前向原告支付49775元。在2018年2月28日前支付447972元。若被告逾期支付装修款，则每逾期一天，按逾期应付款的万分之五支付违约金。2017年8月31日，被告支付第一期装修款49775元给原告。2018年10月12日，被告支付47972元装修款给原告。2018年12月30日，原告向被告发出《期楼收楼通知书》，告知被告涉案房屋在2018年12月31日可交付，但因被告自行支付的房价款尚未结清，原告有权拒绝交付涉案房屋给被告，并要求被告尽快处理完毕上述问题。另查明，被告向本院提交《委托评估申请书》，以原告为被告装修的价格远低于《委托装修合同》约定的价格为由，申请法院对涉案房屋的装修价值进行评估。审理中，原、被告双方确认《委托装修合同》中约定的装修款497747元实际为涉案房屋的购房款，原告将购房款拆分成《广州市商品房买卖合同（预售）》中的房款和《委托装修合同》中的装修款两部分，两者之和才是涉案房屋的真实价格。本院认为：根据原、被告双方的自认，可知《委托装修合同》中约定的装修款497747元实际为涉案房屋购房款的一部分，即原告与被告在签订合同已明知涉案房屋的真实交易价格。被告购买涉案房屋所应支付的对价为《广州市商品房买卖合同（预售）》中的房款和《委托装修合同》中的装修款。那么原、被告之间即不存在委托装修的真实意思表示，双方由此不发生基于装饰装修而产生的权利义务。因此，被告向本院提出以原告为被告装修的价格远低于《委托装修合同》约定的价格为由的评估申请，显然依据不足，本院不予支持。既然双方已经确认《委托装修合同》约定的款项为房款一部分，那么被告即负有支付购买涉案房屋对价的义务，现被告仍欠400000元购房款未付，其不予支付理据不足，故本院对原告要求被告支付购房款400000元的诉讼请求予以支持。至于原告起诉超过上述部分的金额，本院不予支持。至于原告要求被告支付逾期付款违约金的请求能否支持的问题。如上文所述《委托装修合同》并非双方真意表示，那么双方基于装饰装修法律关系、装修款性质所约定的相关权利义务、违约责任，显然不能予以适用。现上述款项既然为房款，若存在逾期交付的情形，应将上述款项合并入《广州市商品房买卖合同（预售）》的款项中，统一计算逾期付款违约金，那么基于公平对等原则，上述款项的延迟交付应按照《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的逾期交付房款违约金承担责任。现《委托装修合同》既然是双方非真意表示，即双方对该部分购房款的交付日期没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”，的规定，本院视为原告从起诉之日起行使了要求被告履行的责任，即400000元违约金应从起诉之日起即2019年1月10日开始，每逾期一天，按应付款项万分之三支付违约金至付清之日止，违约金以400000元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第六十二条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马雪梅在本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告广州新途物业发展有限公司购房款400000元及违约金（违约金从2019年1月10日开始，以400000元为基数，每逾期一日按万分之三计算违约金至付清之日止，总额以400000元为限）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4233.6元，由原告广州新途物业发展有限公司负担689.6元，被告马雪梅负担3544元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 勋二〇一九年三月二十五日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。