浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0681执异79号 案外人：马月芬，女，1967年5月12日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 案外人：袁静，女，1990年4月27日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 案外人：袁锴，男，1998年5月22日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 申请执行人：袁文云，男，1962年12月3日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：赵英，女，1967年5月23日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：吕立明，男，1956年9月18日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：袁柏江，男，1966年10月5日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：吕钜坎，男，1983年2月22日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 在本院执行申请执行人袁文云与被执行人赵英、吕立明、袁柏江、吕钜坎等民间借贷纠纷一案中，案外人马月芬、袁静、袁锴等对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年3月14日举行了听证。案外人马月芬、申请执行人袁文云参加了听证。现已审查终结。 案外人马月芬、袁静、袁锴称：本院查封袁柏江与三案外人共同共有、坐落于诸暨市××街道××套安置房，缺乏法律依据，侵害了三案外人的合法权益。2012年10月，三案外人与袁柏江共有的家庭住房被政府征收。根据拆迁安置政策，且经家庭成员共同商讨，决定按农业人口4人、人均建筑面积75㎡的标准进行安置。因此，上述300㎡的安置房系三案外人家庭共同共有，本院只能对袁柏江所享有的份额进行处置。此外，上述安置房为三案外人的唯一住所；三案外人与袁文云并无债权债务关系。综上，请求本院解除对上述安置房中三案外人所占份额的查封。 申请执行人袁文云称：上述安置房系由袁柏江原有房产调换所得，全部可以执行。请求驳回三案外人提出的异议。 本院查明：2016年8月19日，本院对袁文云诉赵英、吕立明、袁柏江、吕钜坎等民间借贷纠纷一案，作出（2015）绍诸商初字第4169号民事判决：一、赵英、吕立明应共同归还袁文云借款本金247万元，并支付相应利息，限判决生效之日起五日内付清；二、袁柏江、吕钜坎对赵英、吕立明的上述债务承担连带清偿责任。该判决认定，袁柏江系为赵英、吕立明向袁文云借款提供担保而承担责任。判决生效后，经袁文云申请，本院于2017年10月26日以（2017）浙0681执10072号立案执行。 2018年5月4日，本院作出裁定，并向诸暨市永新房屋拆迁服务有限公司发出协助执行通知书，查封了袁柏江可得的坐落于诸暨市XX的安置房3套[具体为：1幢1单元1203室（建筑面积76.34㎡）及000371号地下汽车位、000023号夹层储藏室，1幢1单元1204室（建筑面积127.19㎡）及000382号地下汽车位、000020号夹层储藏室，2幢2单元1502室（建筑面积102.07㎡）及000489号地下汽车位、000066号夹层储藏室；下以门牌号××套安置房]。三案外人以上述安置房为其与袁柏江的家庭共同财产为由，请求本院解除对其所享有份额的查封。 另查明：2012年10月25日，袁柏江（乙方）与诸暨市人民政府暨阳街道办事处、诸暨市人民政府土地储备中心（甲方，诸暨市永兴房屋拆迁服务有限公司为受委托服务单位）签订《诸暨市城东新城建设房屋征收补偿安置协议》，约定：乙方同意将坐落于暨阳街道赵四的集体土地住宅，实测建筑面积537.99㎡（合法面积222.48㎡），合法占地面积74.16㎡，交给甲方拆除；乙方被征收房屋合计可产权调换的面积222.48㎡；乙方选择按农业人口4人、人均建筑面积75㎡标准安置；安置房套型面积构成：75㎡+100㎡+125㎡，超过被征收房屋合法面积且在农业人口安置标准内的面积，按农业人口安置房优惠价1500元/㎡结合楼层差价结算，因结构原因超过安置房套型标准的面积按安置房优惠价2925元/㎡结合楼层差价结算；乙方同意按被征收房屋的评估重置成新价740元/㎡，与公布的安置房重置样本价750元/㎡结合楼层系数结算产权调换的差价；等等。 2015年9月17日、18日，“袁柏江户”由马月芬出面择定上述3套安置房。2016年11月30日，马月芬代袁柏江（乙方）与诸暨市人民政府暨阳街道办事处、诸暨市城东新城建设有限公司等（甲方，诸暨市永兴房屋拆迁服务有限公司为受委托服务单位）就1204室安置房签订《诸暨市城东新城建设房屋征收产权调换协议》，约定：乙方被征收房屋92.70㎡，价值68598元（740元/㎡×92.70㎡），1204室安置房总价款202116元；乙方应支付甲方差价款133518元。同日，袁柏江向诸暨市城东新城建设有限公司支付差价133518元。 关于1203、1502室安置房：前者总价款152661元，袁柏江被征收房屋可抵41159元（740元/㎡×55.62㎡）；后者总价款186982元，袁柏江被征收房屋可抵54878元（740元/㎡×74.16㎡）。袁柏江尚未与征收方就该2套安置房签订相应的房屋征收产权调换协议，亦未支付相应差价。 又查明：上述被征收房屋之集体土地使用权，于1988年10月31日登记于袁柏江名下；袁柏江、马月芬于1989年9月25日登记结婚；袁柏江、马月芬及女袁静、儿袁锴均为同户成员。 上述事实，由（2015）绍诸商初字第4169号民事判决书、执行案件立案审查信息表、（2017）浙0681执10072号执行裁定书、协助执行通知书、马月芬与袁柏江的结婚证、居民户口簿、诸暨市国土资源局建设用地档案查询单、房屋征收补偿安置协议、安置房择定证明书、房屋征收产权调换协议、浙江增值税普通发票以及当事人的陈述等证据所证实。 本院认为，袁柏江所负债务系为他人提供担保而产生，为其个人债务，故本院应执行袁柏江的个人财产，或者执行袁柏江和他人共有的财产中其所占的份额。涉案3套安置房系袁柏江因其农村房屋拆迁，而选择以户内4人（袁柏江、马月芬、袁静、袁锴）人均75㎡的标准进行安置所得，因此，该3套安置房应认定为袁柏江与三案外人的家庭共有财产，本院只能执行袁柏江在其中所占的份额。上已查明，袁柏江被拆迁房屋之集体土地使用权，在袁柏江与马月芬结婚前，即已登记于袁柏江名下，故该被拆迁房屋或其相应价值应认定为袁柏江的个人财产。在涉案3套安置房中，1203室产权调换总价款152661元，袁柏江被征收房屋可抵41159元；1502室产权调换总价款186982元，袁柏江被征收房屋可抵54878元；1204室产权调换总价款202116元，袁柏江被征收房屋可抵68598元。而1204室之差价133518元，袁柏江已经支付——因该差价支付于袁柏江与马月芬夫妻关系存续期间，故其中仅有一半为袁柏江所占份额，另一半为马月芬所占份额。据此，对于涉案3套安置房，本院可以执行袁柏江所占的份额为：1203室：41159/152661；1502室：54878/186982；1204室：135357（133518/2+68598）/202116。由于涉案3套安置房为不动产，故虽然袁柏江对该3套安置房仅占部分份额，但仍须通过整体拍卖才能实现对其所占份额的执行，故本院不能、实际也无法解除对涉案3套安置房中三案外人所占份额的查封。至于三案外人提出涉案3套安置房为其唯一住所的问题，可以用拍卖余款重新安置的方法予以解决。综上，三案外人提出的执行异议，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人马月芬、袁静、袁锴提出的执行异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  周钢杰 审判员  边粉芳 审判员  周 超 二〇一九年三月二十七日 书记员  吴 洒