浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初255号 原告：象山象港再生资源市场开发有限公司。住所地：象山县丹西街道城南高新创业园里井路6号。 法定代表人：何敏，该公司经理。 委托诉讼代理人：蔡静，浙江象港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李先泉，浙江象港律师事务所律师。 被告：张大海，男，1969年4月12日出生汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告象山象港再生资源市场开发有限公司与被告张大海租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告象山象港再生资源市场开发有限公司的委托诉讼代理人蔡静、被告张大海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告象山象港再生资源市场开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于象山县铺位及场地，并支付自2018年7月1日起至实际腾退之日止的占有使用费（按租金103185元/年计算，暂算至2018年12月31日为51592.5元）；2.判令被告立即腾退由象山县废旧金属有限公司南郊回收站转租的场地1.3亩左右通道，并支付自2018年7月1日起至实际腾退之日止的占有使用费（按租金81648元/年计算，暂算至2018年12月31日为40824元）；3.判令被告支付场地占有期间利息损失（以占有使用费为基数自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率年利率6%计至实际腾退之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告放弃第2、3项诉讼请求。事实和理由：2013年5月30日，原告与案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司签订一份租赁合同，约定由案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司向原告承租原告名下的象山县再生资源交易市场，租赁期间为2013年6月1日至2018年5月31日，市场内的房屋、场地由案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司统一转租，合同对于转租事项及租金、双方其他权利义务均作了约定。2013年6月8日，案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司与案外人郑波签订《象山县再生资源交易市场租赁经营合同》，该合同约定，郑波承租位于象山县商铺及周边场地，铺位面积499平方米，周边场地面积923平方米，用于再生资源回收、加工、储存，租期自2013年7月1日至2018年6月30日。2013年6月25日，案外人象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站经原告同意，由负责人郑波将承租的象山县再生资源交易市场11号楼南商铺及周边场地转租给被告张大海，并签订租赁协议及《场地租用协议》，租赁期间为2013年7月1日至2018年6月30日，并约定了租金及相应权利义务。2018年6月，原告与案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司签订的租赁合同到期，被告与案外人象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站签订的租赁合同也到期。原告于2018年6月22日以书面形式通知被告搬离，被告收到通知后拒绝搬离，导致原告不能正常出租铺位，造成经济损失。原告认为，原告与案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司、案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司与案外人象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站之间、案外人象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站与被告之间的租赁关系均已经到期，原告有权解除租赁关系，收回承租商铺。故起诉来院，望判如所请。 原告围绕诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1.租赁合同及补充协议，拟证明原告与案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司签订租赁合同，由案外人承租象山县再生资源交易市场的事实及双方对租金、租赁期限及权利义务等进行约定的事实； 2.《象山县再生资源交易市场租赁经营合同》、《象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站》与张大海的转租合同、《场地租用协议》，拟证明原告象山县再生资源交易市场管理有限公司将铺位及场地租给郑波经营的象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站，郑波将承租的涉案铺位及周边场地1.3亩转租给被告张大海的事实； 庭审后原告向本院提交了下列证据： 3.工商登记信息，拟证明原告企业性质、经营范围及成立时间等事实； 4.象山县不动产登记情况证明、房产证、土地证，拟证明涉案铺位及场地登记于原告名下的事实； 被告辩称，对于原告诉称的事实和证据均无异议。本被告与郑波发生租赁关系且已支付场地占有费给郑波，故被告与原告没有关系，不需要支付向原告支付费用也不需要搬离场地。 被告未提交证据。 对于原告提交本院的证据，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 原告成立于2010年8月26日，系象山县市场开发经营有限公司（曾用名象山县市场开发中心，由象山县国有资产管理局控股的国有独资企业）控股的独资企业，经营范围是市场摊位租赁、场地租赁、物业服务、房屋租赁等。2013年5月30日，原告与案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司签订一份《租赁合同》，2014年，双方又签订一份《租赁合同》补充协议，约定由案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司向原告承租原告名下的象山县再生资源交易市场，租赁期间为2013年6月1日至2018年6月30日，市场内的房屋、场地由案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司统一转租，合同对于转租事项及租金、双方其他权利义务均作了约定。2013年6月8日，案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司与案外人郑波签订《象山县再生资源交易市场租赁经营合同》，该合同约定，郑波承租位于象山县商铺及周边场地，铺位面积499平方米，周边场地面积923平方米，用于再生资源回收、加工、储存，租期自2013年7月1日至2018年6月30日。2013年6月25日，案外人象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站经案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司同意，由负责人郑波将承租的象山县再生资源交易市场11号楼南商铺及周边场地转租给被告张大海，并签订租赁协议及《场地租用协议》，租赁期间为2013年7月1日至2018年6月30日。并约定租金及相应权利义务，其中2017年7月1日至2018年6月30日的租金为103185元/年。2018年6月，原告与案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司签订的租赁合同到期，被告与案外人象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站签订的租赁合同也到期。原告于2018年6月22日以书面形式通知被告搬离，被告拒绝搬离。 当事人的争执点是：1.被告应否搬离占有场地；2.原告要求被告搬离现占有场地并占有使用费的请求应否支持。对此，本院评述如下： 关于争点1，2013年5月30日，原告与案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司、案外人象山县再生资源交易市场管理有限公司与案外人象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站之间、案外人象山县废旧金属回收有限公司南郊回收站与被告之间的租赁期限届满，各方均未再签订续租协议，故原告与案外人之间、案外人与被告之间的租赁关系已不再存续，原告作为场地所有人，有权要求被告返还租赁场地，故现原告要求被告腾退场地的请求符合法律规定，本院予以支持。 关于争点2.基于争点1.的观点，原告要求被告腾退场地，被告拒绝并继续占有上述场地，致使原告无法行使相应权利，可以要求被告承担因占有场地导致的相应损失，故原告要求被告支付场地占有期间使用费，本院予以支持。被告称与郑波发生租赁关系，与原告无关，拒绝搬离租用场地且已支付场地占有费给郑波，无事实和法律依据。对此，被告可持相关证据后再另行予以主张。故本院对被告辩解意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条及《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条规定，判决如下： 被告张大海腾退位于象山县铺位及周边923平方米场地，并支付自2018年7月1日起至实际腾退之日止的占有使用费（按租金103185元/年计算，暂算至2018年12月31日为51592.5元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2110元，减半收取1055元，由被告张大海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 审 判 员 蔡丹萍 二〇一九年三月二十日 代书记员 陈 笠