金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0703民初5182号 原告：金跃航，男，1973年3月23日出生，汉族，住金华市金东区。 委托诉讼代理人：叶雯婧，浙江一剑律师事务所律师。 被告：金华市万德隆商贸发展有限公司，住金华市婺城区白龙桥镇工业街1幢。 法定代表人：赵晓宏。 被告：陈国龙，男，1953年8月3日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被告：杜丹宁，女，1958年7月25日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托代理人：陈一村，系本案的第四被告。 被告：陈一村，女，1981年10月21日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：朱绍军，男，1966年7月22日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：朱丽珊，女，1979年7月19日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告金跃航与被告金华市万德隆商贸发展有限公司、陈国龙、杜丹宁、陈一村、朱绍军、朱丽珊民间借贷纠纷一案，于2018年9月30日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶雯婧、被告陈国龙、杜丹宁的委托代理人暨被告陈一村到庭参加诉讼，被告金华市万德隆商贸发展有限公司、朱绍军、朱丽珊经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉请：一、判令被告金华市万德隆商贸发展有限公司归还原告借款本金400万元及利息；二、判令被告陈国龙、杜丹宁、陈一村、朱绍军提供的位于浙江省金华市美丽湖公馆第六层（第601室至615室，共15本房产证）的房产变价后的款项内对上述第一项诉请范围内承担连带清偿责任；三、判令朱绍军、朱丽珊提供的位于浙江省义乌市江东路与篁园路交叉口的房产变价后的款项对上述第一项诉请范围内承担连带清偿责任；四、判令本案的所有诉讼费用由被告金华市万德隆商贸发展有限公司承担。事实与理由：被告因资金紧张，于2014年6月16日向原告借款400万元，约定借款利息按年息24%计算，约定借款期限为叁年，从2014年6月16日至2017年6月15日止，在原告的住所签订了借款协议，并向原告提供了被告金华市万德隆商贸发展有限公司位于金华市婺城区白龙桥镇工业街的土地及厂房作为还款保障的承诺。并愿意承担原告为实现债权所发生的一切费用(诉讼费、保全费、财产保全的保费、执行费、律师代理费等费用)。被告陈国龙、杜丹宁、陈一村、朱绍军提供的位于浙江省金华市美丽湖公馆第六层（第601室至615室，共15本房产证）的房产为该借款提供最高额范围内的还款保证责任。被告朱绍军、朱丽珊提供的位于浙江省义乌市江东路与篁园路交叉口的房产(权证号码:义乌房权证江东字第××号、Ｃ0××72号)为该借款提供最高额范围内的还款保证责任。后经原告多次催讨，被告至今未归还本金及利息。 原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 1、原告身份证复印件及被告营业执照复印件、身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格。 2、借款协议一份、银行汇款凭证一份、收据一份，证明原被告之间的借贷关系及具体权利义务的约定。 3、公证书一份，证明第二、三、四被告委托被告朱绍军抵押房产的事实。 被告陈国龙、杜丹宁、陈一村辩称：三被告对案涉借款并不知情，是否真实发生亦不清楚。借款的周期及本息计算均不符合常理。案涉担保的房屋已经足额抵押给浦发银行，并进入拍卖程序。借款的真实性由法院认定。案涉担保的房屋是在2012年就抵押给银行，但该借款是在2014年发生的，因此我方认为本案的担保不具有法律效力，三被告也不应承担任何的担保责任。综上，请求法庭驳回原告的诉请。 被告陈国龙、杜丹宁、陈一村为证明自己主张，向本院提供了以下证据：（2018）浙0703民初3759号民事判决书一份，证明案涉房屋在2012年已办理抵押登记足额抵押给浦发银行，而本案的借款是在2014年才发生的事实。 被告金华市万德隆商贸发展有限公司、朱绍军、朱丽珊未在法定答辩期限内提供书面答辩意见，也未在法定举证期限内提供证据材料。 经当庭质证，对原告提供的证据，质证：对证据1无异议。对证据2，借款协议的三性均有异议，借款期限非常长，中间也未要求任何的本息，在该借款未归还的情况下，仍有90万元的借款发生，不符合常理。对银行汇款凭据的真实性无异议，关联性有异议。对收据的真实性、关联性均有异议，不符合借款的逻辑，三年内借款不要求任何利息，是否是真实的借款值得怀疑。对证据3的真实性无异议，授权的范围仅限于抵押贷款，并无人身属性，原告未办理抵押登记，三被告无须承担任何责任。本院认证：对证据1，本院予以认定。对证据2，该证据为有各方签字盖章的书证，现无其他证据足以推翻该证据，本院认定其真实性及证明力。对证据3，为公证文书，本院对其真实性及证明内容予以认定。 对被告陈国龙、杜丹宁、陈一村提供的证据，原告质证：对真实性无异议，但对证明目的有异议，抵押给银行与本案的借款并无任何矛盾，已办理抵押登记的也可以继续抵押。本案借款本金400万元，担保人提供十五处房产进行抵押，即使已经抵押给银行，担保人认为仍有余值为本案的借款担保，正是因为已经抵押给银行，本案才未办理抵押登记手续。本院对该证据的真实性予以认定。 经审理，根据当事人陈述及本院对证据的认定，本院确认以下法律事实：2012年1月12日，被告陈国龙、杜丹宁，陈一村向被告朱绍军出具授权委托书，就登记在被告陈国龙、杜丹宁、陈一村名下的位于金华市美丽湖公馆五十六套房产（含案涉美丽湖公馆第六层601室至615室），委托被告朱绍军办理上述房产的抵押贷款手续即出租与出售及过户等所有手续。授权委托书中明确：代为办理用上述房产为他人借款作担保的抵押合同签订与签字，该授权委托书委托期限为五年。2012年2月7日，金华市正信公证处为该委托书出具了公证书。被告万德隆商贸公司、陈国龙、杜丹宁、陈一村与浦发银行金华分行之间自2013年11月至2014年6月期间发生的债务提供抵押担保，签订五份《最高额抵押合同》，其中被告陈国龙、杜丹宁、陈一村名下的美丽湾公馆601室-615室房屋为贷款提供最高额抵押担保，并于2012年5月14日办理了房产抵押手续。被告未按时还款，浦发银行金华分行向婺城法院申请实现担保物权，婺城法院于2015年3月14日作出（2015）金婺民特字第6号民事裁定书：一、对被申请人万德隆商贸公司所有的位于婺城区白龙桥镇工业街1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浦发银行金华分行对变价后所得款项在借款本金299023939元、利息964894.6元（已计算至2014年12月23日，之后利息按合同约定利率算至实际履行之日止）的范围内优先受偿。二、对被申请人陈国龙、杜丹宁、陈一村提供的位于婺城区婺州街1255号美丽湖公馆的房地产准予采取拍卖，变卖等方式依法变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司金华分行对变价后所得款项在本裁定第一项载明的借款本金及利息的范围内以最高债权额781.35万元为限优先受偿。上述案件已在执行过程中。2014年6月16日，以原告金跃航为甲方（出借方），被告金华市万德隆商贸发展有限公司为乙方（借款人），被告陈国龙、杜丹宁、陈一村为丙方（担保人），朱绍军、朱丽珊为丁方（担保人），签订了一份《借款协议》，约定被告金华市万德隆商贸发展有限公司向原告借款400万元，借款利息按年息24%计算，约定借款期限为叁年，从2014年6月16日至2017年6月15日止。被告金华市万德隆商贸发展有限公司提供了位于金华市婺城区白龙桥镇工业街的土地及厂房作为还款保障的承诺。并愿意承担原告为实现债权所发生的一切费用(诉讼费、保全费、财产保全的保费、执行费、律师代理费等费用)。被告陈国龙、杜丹宁、陈一村提供的位于浙江省金华市美丽湖公馆第六层（第601室至615室，共15本房产证）的房产为该借款提供最高额范围内的还款保证责任。被告朱绍军、朱丽珊提供的位于浙江省义乌市江东路与篁园路交叉口的房产(权证号码:义乌房权证江东字第××号、Ｃ0××72号)为该借款提供最高额范围内的还款保证责任。同日，原告通过银行转账向被告金华市万德隆商贸发展有限公司汇款400万元。但到期后，被告金华市万德隆商贸发展有限公司未按时还款。 本院认为，原告金跃航与被告万德隆商贸公司、陈国龙、杜丹宁、陈一村、朱绍军、朱丽珊签订的《借款协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按协议约定履行。原告金跃航已按约定交付借款，被告万德隆商贸公司应按约定归还借款本息，逾期不还应承担相应的违约责任。被告陈国龙、杜丹宁、陈一村向被告朱绍军出具《授权委托书》，委托被告朱绍军签订相关的协议，被告朱绍军代表三被告的行为系代理行为，相应的法律后果由被告陈国龙、杜丹宁、陈一村承担。被告陈国龙、杜丹宁、陈一村、朱绍军、朱丽珊应按各自约定承担相关责任。被告陈国龙、杜丹宁、陈一村对本案借款的真实性提出怀疑，但未提供证据予以证明，本院不予采信。虽然借款协议中约定了最高额保证，但没有明确最高额，应认定为普通的担保。由于此前本案所涉房产已设定抵押，故本案债权只能在优先权之外的余值范围内享有担保权利。被告万德隆商贸公司、朱绍军、朱丽珊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市万德隆商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金跃航借款本金人民币400万元并支付利息（利息自2014年6月16日起年利率24%计算至被告实际归还之日止）。 二、由被告陈国龙、杜丹宁、陈一村就位于金华市的房产变价后的价款在本判决第一项确定的义务范围内在房产除去优先权外的余值范围内承担连带还款责任。 三、由被告朱绍军、朱丽珊就位于浙江省义乌市江东路与篁园路交叉口的房产变价后的价款在本判决第一项确定的义务范围内在房产除去优先权外的余值范围内承担连带还款责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告金跃航的其他诉讼请求。 案件受理费38800元、保全费5000元，合计43800元，由被告金华市万德隆商贸发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  虞宣义 人民陪审员  应金堂 人民陪审员  汤旭林 二〇一九年三月二十九日 代书 记员  王婉婷