内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0526民初360号原告:李彬，男，1990年7月23日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：秦辉，内蒙古义源律师事务所律师。被告:扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司，住所地：扎鲁特旗鲁北镇利民小区8号（鲁北镇十五居委）。统一社会信用代码：×××。法定代表人：蔡永信，该公司经理。委托诉讼代理人：滕志强，内蒙古君谦律师事务所律师。原告李彬诉被告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李彬及其委托诉讼代理人秦辉、被告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人滕志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李彬向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令原告与被告解除位于通辽市扎鲁特旗玉龙小区34#2-20102号房屋的买卖合同关系；2.请求人民法院依法判令被告立即向原告返还购房款340000元；3.请求人民法院依法判令被告支付2017年3月9日起，按照年利率6%支付资金占用期间的利息，直至本金340000元还清为止；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年3月9日原告通过自然人崔瑞欣在被告处购买一套位于通辽市扎鲁特旗玉龙小区34#2-20102号房屋，该房屋建筑面积为87.03㎡。2017年5月14日被告再次为自然人崔瑞欣补出一份合同并给崔瑞欣办理了房产证。2018年10月8日原告在律师和朋友郎阿红陪同下前往被告售楼处送达《关于解除李彬与扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司玉龙小区34#2-20102号房屋买卖合同关系的通知书》。被告的违约行为严重违背诚实信用原则，在涉案房屋已经办理房产证的情况下，原告与被告之间的合同目的根本无法实现。时至今日，被告仍对原告的合法诉求置之不理，无奈之下提起诉讼。被告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司辩称，原告方的诉请应该依法驳回。1、原被告之间并不存在房屋买卖合同关系，原告是从崔瑞欣手中购买的二手房屋，而且原告方并没有向被告交纳全部购房款，被告之所以是给原告方出具购房收据，是根据原告和崔瑞欣的要求，便于他们办理二手房交易所谓变更登记手续，将网签登记在崔瑞欣名下的房屋变更为原告初始购房人，避免二手房交易税费，最终能否办理变更，以及如何变更，是原告与崔瑞欣之间的问题，被告只不过是应二人的请求，提供便利条件而已，所以被告与原告之间并不存在商品房买卖合同关系，自然也就不存在合同解除的问题；2、被告在出售给崔瑞欣房屋之前，最初的房屋购买人是于海涛，是于海涛又将涉案的房屋，不知何种原因转让到崔瑞欣的名下，但是转让经过了于海涛的同意，并在2015年7月29日在房产局签订了网签合同并进行了登记，如果房屋进行二手交易，只有在崔瑞欣办理产权登记取得证件以后，才能办理产权变更登记，被告在2017年5月14日为崔瑞欣补办的商品房买卖合同，并无不当，与原告方是否能够实现合同目的，取得涉案房屋并无矛盾，因为原告方购买的本身就是二手房屋，其只能向崔瑞欣主张权利，要求履行合同并办理变更登记，所以原告方所陈述的事实并没有依据，也并不符合法律规定，所以请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提供以下证据：《售楼销售发票》2枚、《中国工商银行扎鲁特旗支行借记卡账户历史明细清单》2份、《中国工商银行电子银行回单》1份、2018年5月12日扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司出具的《证明》、2017年3月9日的原告与崔瑞欣之间签订的《楼房租赁合同》、《关于解除李彬与扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司玉龙小区34号楼2-20102号房屋买卖合同关系的通知书》。对原告提供的证据认定如下：被告虽对原告提供的2018年5月12日被告出具的《证明》上“2017年5月14日崔瑞欣以购房合同丢失补一套为名在售楼处骗取另一套购房合同，在房产局办理了房证”的真实性提出异议，但???告对《证明》上加盖的被告单位公章的真实性未提出异议，且未能提供有效证据证明其提出异议的《证明》中的上述内容系原告后添加的事实，故本院对该份证明确认为有效证据，予以采信。被告不认可原告提供的2017年3月9日原告与崔瑞欣之间签订的《楼房租赁合同》，且该合同与本案争议无涉，故本院不予采信。被告对原告提供的2枚《售楼销售发票》、2份《中国工商银行扎鲁特旗支行借记卡账户历史明细清单》、1份《中国工商银行电子银行回单》、《关于解除李彬与扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司玉龙小区34号楼2-20102号房屋买卖合同关系的通知书》的真实性无异议，故本院予以采信。被告提供以下证据：1.《预定协议》、《提前入住协议范本》、2015年1月15日至2016年1月26日之间的售楼销售发票14枚、2016年5月24日的售楼销售票1枚、《商品房买卖合同》复印件、《小区业主家庭情况登记表》和《业主入住领取物品清单》复印件、扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司《对于34号楼2-20102号住宅涉案房屋说明》。对被告提供的证据认定如下：被告提供的《提前入住协议范本》，无签订时间，也无提前入住时间，故该证据不能证明被告想要证明的问题，本院不予采信。《商品房买卖合同》、《小区业主家庭情况登记表》和《业主入住领取物品清单》均系复印件，无法与原件核对并确认其真伪，故本院对上述证据复印件不予采信。扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司《对于34号楼2-20102号住宅涉案房屋说明》与原告提供的2018年5月12日扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司出具的证明相互印证，对《对于34号楼2-20102号住宅涉案房屋说明》中“被告于2017年5月14日给案外人崔瑞欣办理了涉案34号楼2-20102号住宅房屋房屋所有权证”及原告无异议的“2016年5月24日经于海涛本人同意将此房款收据更名王淑丽，在发票上有注明，但未实际更名”等内容予以采信。被告提供的《预定协议》、2015年1月15日至2016年1月26日之间的售楼销售发票14枚、2016年5月24日的售楼销售票1枚、来源合法内容客观事实，与本案具有关联性，本院予以采信。对原被告提供的证据进行以上认证，本院查明如下事实：案外人于海涛于2015年1月15日与被告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司签订一份《预定协议》。约定于海涛向被告购买本案诉争楼房（34号楼2单元1楼20102房间，面积87.03㎡，单价3906.70元，共340000元），从2015年2月29日至2016年2月29日期间每月交纳10000元。合同签订后，于海涛于2015年1月15日起至2016年2月22日止分14次向被告交纳上述预定房款24万元。在该14枚《售楼销售票》上均有于海涛注明的“本人同意改名”字样，但该14枚《售楼销售票》上的购房人姓名未实际改为王淑丽。2017年3月9日被告给原告李彬出具了240000元和100000元两枚《售楼销售票》。24万元《售楼销售票》上载明：购房人姓名为李彬，楼号为34#，房间号为2-20102，面积为87.03㎡，单价为3906.70元，金额为240000元。在240000元《售楼销售票》右上角由崔瑞欣签名并注明“同意更名原为王淑丽收据”。2018年5月12日被告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司给原告出具一份《证明》。该《证明》内容为“2017年3月9日崔瑞欣在玉龙小区售楼处将玉龙小区34号楼2单元10202室名下的房子更名给李彬，其中24万元的售楼销售票为崔瑞欣的原条更名给李彬，剩余尾款的10万元有李彬结清然后给李彬开具了10万元的售楼销售票，全部房款共计34万元。2017年5月14日崔瑞欣以购房合同丢失补一套为名在售楼处骗取另一套购房合同在房产局办理了房证。崔瑞欣与李彬的债务关系与扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司无任何关系”。2018年9月27日内蒙古义源律师事务所接受李彬的委托向被告书写一份《关于解除李彬与扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司玉龙小区34#2-20102号房屋买卖合同关系的通知书》。该通知载明：1.2017年3月9日，李彬通过崔瑞欣向扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司（以下简称裕隆房地产）购买了位于扎鲁特旗鲁北镇玉龙小区34#2-20102号房屋，建筑面积为87.03㎡。同日，李彬支付了全部购房款，裕隆房地产向李彬出具了购房款票据两枚。但是裕隆房地产一直未向李彬出具正式购房手续。2.2017年7月，李彬通过他人了解到，裕隆房地产再次就玉龙小区34#2-20102号房屋向崔瑞欣出具购房手续。2017年5月14日，在裕隆房地产协助下，崔瑞欣就上述房屋办理了产权证，房屋已经登记在崔瑞欣的名下。基于以上两点，裕隆房地产存在一房二卖的行为，属于根本违约，致使李彬的购房目的无法实现。故依据合同法之规定，书面通知裕隆房地产解除双方于2017年3月9日达成的关于玉龙小区34#2-20102号房屋买卖合同关系。若对解除合同有异议，可以在收到该通知之10日内通过法律途径救济。逾期，视为贵公司同意解除，并一次性退还李彬全部购房款和赔偿相关损失。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原被告虽然未签订正式的书面房屋买卖合同，但2018年5月12日被告给原告出具一份《证明》的“2017年3月9日崔瑞欣在玉龙小区售楼处将玉龙小区34号楼2单元10202室名下的房子更名给李彬”内容及原告李彬于2017年3月9日支付被告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司34#2-20102号房屋价款340000元《售楼销售票》相互印证，能够证明原被告之间已形成了房屋买卖合同关系并已生效，被告有义务将房屋所有权转移给原告。因被告将涉案玉龙小区34#2-20102号房屋所有权证办理在案外人崔瑞欣名下，未将房屋所有权转移给原告属违约，故原告以“原告与被告之间的房屋买卖合同目的根本无法实现”为由解除原被告之间房屋买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告要求与被告解除房屋买卖合同及返还房款340000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照年利率6%支付自2017年3月9日起至本金340000元还清为止的资金占用利息”的诉讼请求，因被告于2017年5月14日为他人办理了涉案房屋的房屋所有权证，在原被告未约定被告为原告办理房屋所有权证的具体时间的情况下，被告为他人办理房屋所有权的时间属违约起始时间，故原告要求支付利息的起始时间应从2017年5月14日计算为宜。被告虽提出“原被告之间并不存在房屋买卖合同关系，原告是从崔瑞欣手中购买的二手房屋，而且原告方并没有向被告交纳全部购房款，被告之所以是给原告方出具购房收据，是根据原告和崔瑞欣的要求，便于他们办理二手房交易所谓变更登记手续”等辩解意见，但均未提出有效证据予以证明，应承担举证不能导致对己不利的法律后果，故本院对被告的辩解意见均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李彬与被告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司之间签订的位于通辽市扎鲁特旗玉龙小区34#2-20102号房屋的房屋买卖合同；二、被告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告李彬购房款340000元及利息[利息的计算方法为：房款340000元×年利率6%（月利率0.5%）×自2017年5月14日起至还清购房款340000元为止的期间]；三、驳回原告李彬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元（已减半收取），由原告李彬负担30元，被告扎鲁特旗裕隆房地产开发有限公司负担3170元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  包银桩二〇一九年三月二十日书记员  梁国通