福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0481民初4710号 原告：永安万悦酒店有限公司，住所地永安市巴溪大道988号五洲第一城B2期29幢1108室。统一社会信用代码：9135048131557771XN。 法定代表人：连淑茹，执行董事。 委托诉讼代理人：吴大亮，福建众强律师事务所执业律师。 被告：魏爱萍，女，1962年8月9日出生，汉族，住三明市梅列区。 第三人：三明环球房地产发展有限公司，住所地永安市含笑大道2089号，统一社会信用代码：913504817593557209。 法定代表人：**峰，职务：总经理。 第三人：福建五洲大酒店有限责任公司，住所地永安市新安路458号，统一社会信用代码：913504817416903365。 法定代表人：杨曲波，职务：董事长。 原告永安万悦酒店有限公司（以下简称万悦酒店）与被告魏爱萍合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月4日作出（2017）闽0481民初2782号民事判决，万悦酒店不服判决，向三明市中级人民法院提出上诉，三明市中级人民法院于2018年11月2日作出（2018）闽04民终1409号民事裁定，撤销本院（2017）闽0481民初2782号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，追加三明环球房地产发展有限公司（以下简称环球公司）、福建五洲大酒店有限责任公司（以下简称五洲公司）为本案的第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告万悦酒店的委托诉讼代理人吴大亮、被告魏爱萍到庭参加诉讼。第三人环球公司、五洲公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万悦酒店向本院提出诉讼请求：1.要求解除万悦酒店与魏爱萍于2015年11月26日签署的《房屋委托经营管理协议》；2.由魏爱萍承担本案诉讼费用。事实和理由：万悦酒店与魏爱萍于2015年11月26日签署《房屋委托经营管理协议》，约定魏爱萍向环球公司购买的房屋委托给万悦酒店进行经营管理，由万悦酒店向魏爱萍支付房屋经营收益。协议签署后，万悦酒店按照约定向魏爱萍支付相关款项，但魏爱萍至今未将房屋交付进行经营，因其未能履行合同的行为导致万悦酒店产生巨大的经济损失，合同目的无法实现，双方多次协商未果。 魏爱萍辩称：1.万悦酒店主张单方面解除《房屋委托经营管理协议》，不符合合同约定，没有法律依据。协议第七条对协议的解除进行了约定，但万悦酒店的主张不属于合同约定的事由，无权单方解除合同，应当继续履行合同；2.万悦酒店陈述的事实与合同约定内容不符，与客观事实也严重不符。本人的收益期从本人将购房款全额转入环球公司开始计算，且万悦酒店已经支付了三个月的投资收益款，投资收益并不以交付房屋为先决条件；3.万悦酒店与环球公司、五洲公司存在共同的主要负责人，其之间存在直接利益关联，该《房屋委托经营管理协议》经多方认可，即使存在实际未交房的情况，过错也在万悦酒店及其他担保人，应当由其承担责任。要求驳回万悦酒店的起诉。 环球公司、五洲公司未作答辩。 万悦酒店围绕诉讼请求提供了如下证据:营业执照副本、法定代表人证明、房屋委托经营管理协议、中国邮政快递接收单、通知书、付款凭证、（2017）闽0481民初1025号民事判决书、（2017）闽04民终1235号民事判决书、《内资企业登记基本情况表》等材料复印件各一份，魏爱萍依法提交《商品房买卖合同》、购房发票及借款借据各一份。本院组织当事人进行了证据交换，万悦酒店、魏爱萍对对方提交的证据均无异议，环球公司、五洲公司经本院合法传唤未到庭，视为其自愿放弃举证、持证和抗辩的权利，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1.2015年底，魏爱萍（委托方、甲方）与万悦酒店（受托方、乙方）签订一份《房屋委托经营管理协议》，约定：甲方将其购买的永安市“五洲凯旋门”项目第16幢1811室房屋委托乙方经营管理，委托经营管理期限自甲方将该房屋总房款转入开发商财务指定账户之日起计算至2025年4月30日止，收益日期自甲方将该房屋总房款转入开发商环球公司指定账户后开始计算，共120个月，投资收益为总房价款的10%/年（含税）；投资收益按照甲方房款总价的年10%（含税）回报由乙方支付，每一托管年度收益分12个月支付，即收益期开始后次月由乙方开始支付，遵照先付后用的原则，每个月由乙方通知甲方到指定地点签字确认后通过银行转账方式支付；发生开发商向甲方已经交付或通知交付房屋，甲方未按本协议约定收房，并延迟向乙方交付该房屋达三十日的情形，乙方有权单方面解除协议；委托经营期内，除本协议另有约定外，甲、乙双方任何一方不履行或不完全履行本协议所约定的义务及责任，视为违约，应支付对方违约金相当于该房屋一年的收益（以届时年收益标准计算），造成对方损失的，还应向对方赔偿损失等内容。环球公司、五洲公司在上述协议的担保方处盖章。 2.2015年10月30日，魏爱萍依约分别将永安市“五洲凯旋门”项目第16幢1811室房屋的首付款199,081元转入环球公司账户，环球公司向魏爱萍出具了一份发票。2016年1月7日，兴业银行将魏爱萍申请的贷款即永安市“五洲凯旋门”项目第16幢1811室房屋的购房余款190,000元转入环球公司账户。 3.2015年11月5日，魏爱萍与环球公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定永安市“五洲凯旋门”项目第16幢1811室房屋应于2016年9月18日前交付魏爱萍。该房因未通过消防等验收，至今未能交付。 4.2017年3月13日，万悦酒店制作了一份中止履行合同通知书，并于2017年3月18日向魏爱萍发出，表明魏爱萍至今未将购买的“五洲凯旋门”16幢1811室房屋交付万悦酒店使用，已构成根本违约，从2016年7月开始暂停支付房屋租金（收益）。2017年3月20日，魏爱萍签收了该份通知。 5.《房屋委托经营管理协议》签订后，万悦酒店分别于2015年11月20日支付魏爱萍两套房屋（另一套另案处理）收益款3,269元、于2015年12月21日支付魏爱萍收益款2,288元、于2016年1月22日支付魏爱萍收益款4,641元、于2016年的2月29日、3月22日、4月27日、5月25日、7月28日各支付魏爱萍收益款6,435元，共计支付魏爱萍收益款42,373元。2017年3月至6月期间，万悦酒店以代魏爱萍偿还兴业银行贷款本息的形式支付魏爱萍收益款，即分别于2017年的3月29日、4月28日、5月27日、6月23日代魏爱萍偿还兴业银行贷款本息4,110.52元、4,114.38元、4,113.46元、4,103.32元，共计支付魏爱萍收益款16,441.68元。综上，万悦酒店共支付魏爱萍收益款58,814.68元，双方确认万悦酒店尚欠魏爱萍2016年9月7日至2017年3月7日的收益款38,000元（每月收益6,435元×6个月）。 综上所述，本院认为，魏爱萍与万悦酒店及担保方环球公司、五洲公司签订的《房屋委托经营管理协议》系各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律和社会公共利益，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。万悦酒店以魏爱萍未履行交付房屋的义务，已构成违约为由提出要求解除《房屋委托经营管理协议》，对此，本院认为:首先《房屋委托经营管理协议》已明确约定，魏爱萍向环球公司支付购房款后，万悦酒店即按合同约定支付投资收益款，并未约定以房屋交付为条件，因此是否交付涉案房屋不是支付投资收益款的前提条件；其次，虽然《商品房买卖合同》中约定涉案房屋应于2016年9月18日交付，但合同约定的交房是环球公司对魏爱萍的合同义务，而魏爱萍支付了购房款即履行了合同义务，因此，环球公司逾期交房不构成魏爱萍对万悦酒店的违约；第三，虽然房屋至今未交付，但环球公司并未向魏爱萍交房或通知交房，且未能交付是作为开发商环球公司造成的，因此不能据此认定魏爱萍违约；第四、魏爱萍不同意解除合同。综上，魏爱萍已履行了合同义务，不构成根本违约，也未丧失商业信誉，万悦酒店要求解除该协议的诉讼请求，没有合同和法律依据，不予支持。环球公司、五洲公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回永安万悦酒店有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由永安万悦酒店有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  周群峰 审 判 员  徐建英 人民陪审员  范桂英 二〇一九年三月二十一日 书 记 员  郑宝祺 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。