江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0682民初2232号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行，住所地如皋市如城街道福寿西路3号。 负责人：项志宙，行长。 委托诉讼代理人徐平（特别授权），公司员工。 被告：徐保华，男，汉族，1967年9月26日生，住如皋市。 被告：刘晓燕，女，汉族，1978年10月4日生，户籍地如皋市，住如皋市。 被告：南通蓝涵贸易有限公司，住如皋市城北街道普庆苑120幢普庆路238、240室一、二层。 法定代表人：徐保华。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋支行（以下简称邮储银行如皋市支行）与被告徐保华、刘晓燕、南通蓝涵贸易有限公司（以下简称蓝涵公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员李婕独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮储银行如皋市支行的特别授权委托代理人徐平到庭参加诉讼。被告徐保华、刘晓燕、蓝涵公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行如皋市支行原告向本院提出诉讼请求：1、被、判令被告徐保华、刘晓燕立即共同偿还原告贷款本金139999.38元，截止2019年2月26日的利息60995.17元，合计1460995.17元、自2019年2月27日起至上述贷款本息实际还清前产生的利息（含罚息、复利）仍由被告承担；2、原告对徐保华、刘晓燕名下所有的位于如皋市如城镇普庆苑120幢238、240室一、二层和如城镇普庆苑108幢205室的房屋、土地拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告蓝涵公司对徐保华、刘晓燕的上述债务承担连带保证贵任；4、判令被告承担本案诉讼费及原告实现债权的全部费用此款原告已垫付，判决生效后由三被告履行上述判决时一并给付原告)。事实和理由：2016年11月15日，被告徐保华与原告签订个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同。被告徐保华、刘晓燕与原告签订个人最高额抵押合同。2016年11月18日，原告就抵押的不动产办理抵押登记并取得不动产权利证明。依据上述合同，被告徐保华向原告借款140万元，借期12个月，年利率6.525%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告蓝涵公司出具担保函，被告刘晓燕出具共同还款承诺书。此后被告未依约还本付息，故原告诉至本院。 被告徐保华、刘晓燕、蓝涵公司未到庭应诉，亦未提供任何证据。 经审理查明：2016年11月15日，原告（乙方）与被告徐保华（甲方）签订《个人最高额综合授信合同》（编号：ZGSX32010957216115362314）、《个人额度借款合同》（编号：32010957216115362314），上述合同约定：原告向被告徐保华提供的最高综合授信限额为225万元；有效期限为2016年11月15日至2024年11月15日,；被告徐保华向原告在上述授信额度内，向原告申请借款140万元，具体以借据记载为准；逾期按照借款利率上浮50%计收罚息、复利。 同日，原告与被告徐保华、刘晓燕签订《个人最高额抵押合同》一份，原告与被告刘晓燕签订《个人最高额抵押合同》一份，上述两份合同约定，以被告刘晓燕所有的位于如皋市普庆苑120幢普庆路238、240室一、二层的不动产及被告徐保华所有的位于如皋市普庆苑108幢205室的不动产为上述《个人最高额综合授信合同》分别提供171万元及54万元的最高额抵押担保；担保范围为本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金等。2016年11月18日，原告就上述两套抵押的不动产取得抵押权不动产登记证明（证号：苏2016如皋市不动产证明第0002364号）。 被告刘晓燕、徐保华系夫妻关系，于2012年1月18日登记结婚。2016年11月15日，被告刘晓燕就被告徐保华上述合同项下的借款向原告出具共同还款承诺书。2016年10月24日，被告蓝涵公司向被告徐保华上述合同项下的借款向原告出具有限责任公司担保函。 2017年11月17日，被告徐保华向原告申请贷款140万元并填写个人额度借款支用单。2017年11月20日，原告向被告徐保华放款，徐保华在借据上签字，借据中载明：借款金额为140万元，期限为2017年11月20日至2018年11月20日，年利率6.525%，按月付息，到期还本，每月20日结息。 借款到期后，被告依约结息至2018年8月20日，2018年9月20日之后被告仅偿还利息449.13元，到期后本金亦未偿还。故原告诉来本院，要求判如所请。 以上事实有个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款合同、公司担保函、不动产登记证明、结婚证书、共同还款承诺书、支用单、借款借据、放款单、账户明细、本息清单、还款计划表及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与两被告签订的上述合同及被告刘晓燕出具的承诺书、被告蓝涵公司出具的担保函均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告徐保华，被告徐保华、刘晓燕应当按照约定如期全额偿还借款本息。 本案所涉借款的借款期限为2017年11月20日至2018年11月20日，年利率6.525%。2019年3月21日，被告徐保华账户自动扣款0.62元抵扣本金，故被告徐保华尚欠借款本金139999.38元、期内利息22895.87元（23345元-449.13元）。根据借款合同约定，未偿还借款本金及利息的，应该按照年利率9.7875%计算逾期利息及罚息。被告徐保华、刘晓燕应当偿还借款本金139999.38元、借款期内的利息22895.87元、逾期利息（自2018年11月21日至实际给付之日止，以139999.38元为本金，按照年利率9.7875%计算）及罚息（自利息逾期之日起至实际给付之日止，以未偿还的利息为基数，按照年利率9.7875%计算），符合双方约定，于法无悖，本院予以支持。 两被告以其所有的案涉房产提供金额分别为171万元及54万元的最高额抵押担保，并办理抵押登记。如两被告未偿还案涉债务，则原告有权对如皋市如城镇普庆苑120幢普庆路238、240室一、二层的房屋、土地拍卖、变卖后所得的价款在171万元内享有优先受偿权，对如城镇普庆苑108幢205室的房屋、土地拍卖、变卖后所得的价款在54万元内享有优先受偿权。 被告蓝涵公司为上述借款提供连带责任保证，应当依法承担连带偿还责任。因本案同时存在债务人提供的物的担保和第三人担保，债权人依法应当现就上述抵押物物的担保实现债权，不足的部分再由第三人承担连带偿还责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐保华、刘晓燕本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行借款本金139999.38元、借款期内的利息22895.87元、逾期利息（自2018年11月21日至2019年3月21日止，以140000元为本金，按照年利率9.7875%计算；自2019年3月22日至实际给付之日止，以139999.38元为本金，按照年利率9.7875%计算）及罚息（自各笔利息逾期之日起至实际给付之日止，以未偿还的利息为基数，按照年利率9.7875%计算，以银行计算为准）。 二、被告徐保华、刘晓燕未履行上述第一项判决内容，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行对被告刘晓燕所有的位于如皋市土地拍卖、变卖后所得的价款在1710000元内享有优先受偿权；对被告徐保华所有的位于如皋市土地拍卖、变卖后所得的价款在540000元内享有优先受偿权。 三、被告南通蓝涵贸易有限公司对第一项判决内容在被告徐保华、刘晓燕的上述抵押物拍卖、变卖后的价款无法偿还的范围内承担连带偿还责任。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8975元，由三被告负担(此款原告已垫付，判决生效后由三被告履行上述判决时一并给付原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费17950元。 审 判 员  李 婕 二〇一九年三月二十九日 法官助理  李 茜 书 记 员  丁宇婷