山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初8465号原告：田文进，男，1986年1月22日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：杨光花，山东惠强律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光彩，山东惠强律师事务所律师。被告：张守侠，女，1981年11月12日出生，汉族，住青岛市城阳区。第三人：方少鹏，男，1973年5月10日出生，汉族，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：李修超，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉萌，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。原告田文进与被告张守侠、第三人方少鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田文进委托诉讼代理人杨光花、李光彩，被告张守侠、第三人方少鹏及其委托诉讼代理人李修超、郭玉萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行合同，将房屋过户到原告名下并将房屋交付给原告:2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月11日，原、被告签订了青岛市存量房屋买卖合同，合同约定被告将其所有的房屋产权证号为鲁(2016)青岛市不动产权第*号，位于青岛市市北区福州北路108号*户房屋出售给原告，房屋总价款为110万元。合同签订后原告共向被告支付购房款8万元，其中包括首付款7万元。后双方做了网签，共同向银行申请贷款，银行贷款批贷通过。但被告并未依约将房产过户至原告名下，并明确表示因房屋价格上涨其不愿卖房，拒不接收原告付款。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，为维护合法权益，现原告依法向贵院提起诉讼，请依法判如所请。被告辩称，被告不同意原告的诉讼请求，原告是开借贷公司的，被告找原告是想借钱，原告表示想买被告的房子，2017年1月11日双方签订了借款合同，于同日下午到交易中心办理了网签，之后又配合原告去办理了银行贷款，但贷款人不是原告，好像是原告的父亲，原告买被告的房子是110万元，贷款是120万元。原告称一个月内就能办下来贷款。被告的房子因为之前债务纠纷被法院查封准备拍卖，法院给被告的期限就是一个月，所以被告着急用钱，直到2017年4月13日原告的贷款仍然没有办理下来。之前的网签合同过期失效了，在4月底被告给原告发过短信，让原告在5月1日前将剩余的房款凑齐，或者是贷款，或者是现金，但原告没有回信，之后打电话也不接，找也找不到。因为原告不买房，被告只能低价另外出售，造成很多损失，认为原告还应赔偿被告的损失。第三人向本院提出诉讼请求：1.判令被告张守侠将位于青岛市市北区福州北路108号*户的房屋过户至第三人名下;2.本案诉讼费用由被告张守侠承担。事实和理由:第三人于2017年7月2日与张守侠签订了《房地产买卖合同》，约定第三人从被告张守侠处购买涉案房屋，合同签订后第三人支付了全部购房款，并对房屋进行了装修，居住至今。但因田文进诉张守侠一案查封了涉案房屋，导致涉案房屋至今未完成过户登记，严重损害了第三人的合法权益。针对第三人提出的诉讼请求，原告称：原被告签订的合同应当继续履行，被告先与原告签订的房屋买卖合同，原告已支付了部分购房款，并且为履行房屋买卖合同办理了涉案房屋按揭贷款，已经审批通过，且约定了房屋的交付时间。针对第三人提出的诉讼请求，被告称：被告同意给第三人办理过户，被告已经缴纳了全部的购房款，并且将我在银行的欠款、罚息等都已经结清，房屋也已经于2017年8月交付给被告了。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张守侠曾因与案外人工商银行借款纠纷，经青岛市市南区人民法院判决张守侠向案外人工商银行偿还80余万元，2016年该案进入强制执行程序，法院拟对张守侠名下的青岛市市北区福州北路108号*户房屋（以下简称涉案房屋）依法拍卖。2017年1月11日原、被告签订青岛市存量房屋买卖合同，约定被告将涉案房屋出售给原告，成交价格1100000元，该房屋上有设定抵押，未还款数额为750000元；原告于2017年1月31日前支付首付款70000元（不含定金），余款1030000元原告于2017年1月31日前向银行申请贷款；若因原告自身原因未获得贷款审批，双方同意由原告继续申请其他银行贷款至贷款批准；双方同意于2017年12月31日前共同向权属登记部门申请办理房屋权属转移登记等。合同签订当日，原告向被告支付70000元。2017年4月13日原告向被告支付10000元。后，原告称被告拒不配合履行合同，并向本院提交其办理银行贷款审批材料，用以证明其贷款申请于2017年4月21日获银行批准，被告称多次联系原告联系不到，原告从未告知被告其贷款获批。2017年7月19日被告与第三人签订房产买卖合同，约定被告将涉案房屋出售给第三人，价格为1200000元；第三人已于2017年7月2日支付30000元定金、第三人已于2017年7月13日代被告支付10914元案件诉讼费，均用于冲抵购房款；第三人于2017年7月17日向银行支付1030000元（以实际发生数额为准）用于解除涉案房屋抵押；被告于2017年7月20日前为第三人办理房产过户手续，剩余购房款在办理过户手续后于2017年7月31日支付，如迟延办理过户手续，支付剩余购房款的时间相应顺延。自2017年7月2日至2017年7月17日期间，第三人通过代被告支付案款、案件执行费、受理费、律师代理费等方式，共向被告支付定金及购房款1114306.8元。被告用该款项还清所欠银行费用及法院诉讼、执行费用。被告自述于2017年8月将房屋交付第三人，第三人对此予以认可，原告对此不予认可。青岛市市北区辽源路街道辽阳西路社区居民委员会开具居住证明，证明第三人的父母于2017年8月入住涉案房屋至今。本院认为，本案中，被告就涉案房屋分别与原告、第三人各签订了买卖合同，该两份买卖合同均系当事双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该两份合同均为合法有效。本案争议的焦点问题为，在两份买卖合同均有效的情况下，原告、第三人均要求被告履行合同、办理产权转移登记手续的争议处理。对此本院认为，应根据买卖合同的履行情况，结合以下因素综合考虑。第一、买受人付款情况。第三人在订立买卖合同前已通过代被告支付案款、代付诉讼费用等形式共向被告支付110余万元房款，其后双方通过签订房屋买卖合同将双方权利、义务加以明确，第三人已支付了绝大部分购房款，履行了绝大部分付款义务。原告在订立合同后仅支付8万元购房款，所付款项占总房款的比例尚不足百分之十，原告的绝大部分房款需要通过银行贷款方式支付，且从原告提交的证据来看，其申请办理贷款还是以其父亲名义办理的，故从履行能力角度来看原告明显不及第三人。第二、房屋交付情况。本案中被告在收到第三人支付的购房款后已经将涉案房屋实际交付给第三人，第三人已实际控制涉案房屋一年有余。被告从未向原告交付过涉案房屋。综上，第三人与被告签订合同的时间虽然在原告之后，但第三人已履行了绝大部分付款义务，且被告利用该款项还清债务，使得涉案房屋未被司法拍卖，此后被告也将房屋交付给第三人居住使用，完成了交付义务，故由被告向第三人履行合同更加适宜。第三人要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记手续，本院予以支持。据此，对于原告该项诉讼请求本院不予支持。原告可就其与被告之间的合同纠纷另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、被告张守侠于本判决生效之日起十五日内协助第三人方少鹏办理青岛市市北区福州北路108号*户房屋产权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至第三人方少鹏名下；二、驳回原告田文进的诉讼请求。田文进预交案件受理费18487元、财产保全费5000元，均由田文进负担；方少鹏预交案件受理费500元，由张守侠负担，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  孙 媛人民陪审员  祁国庆人民陪审员  葛增荣二〇一九年三月十九日书 记 员  孙晓蕾