山东省泰安高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0991民初401号 原告（反诉被告）：孙军照，男，1965年2月15日出生，住址泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：严娜，山东瀛众律师事务所律师。 被告（反诉原告）：任敬伟，女，1977年9月11日出生，住址泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：薛玉乾，山东地一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹婷婷，山东地一律师事务所律师。 第三人：山东大安建业地产开发集团有限公司，住所地泰安市泰前大街中段（温泉小区）。 法定代表人高建喜，该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人焦平春，山东锦春律师事务所律师。 原告（反诉被告）孙军照与被告（反诉原告）任敬伟、第三人山东大安建业地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙军照及其委托诉讼代理人严娜、被告（反诉原告）任敬伟及其委托诉讼代理人曹婷婷以及第三人山东大安建业地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人焦平春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙军照向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行房屋买卖合同并承担违约责任；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年4月21日签订房屋买卖合同，原告购买被告名下位于泰安市高新区，购房款共计85万元，原告分四次进行支付，同时，双方对分期付款的数额、房产的变更过户等进行了约定。原告在支付了30万元购房款后，原告要求被告提供房产过户材料，协助撤销网签手续，而被告拒不提供相关材料，导致合同无法继续履行，被告的行为已构成违约，故起诉至法院。 被告任敬伟答辩称：我与原告签订合同后，一直在积极履行自己的义务，后房屋中介处告知因房管政策变动，新购房屋网签与撤销网签之间的时间间隔要在半年以上，暂不办理撤销网签。后因我的身份证以及购房款收据丢失，随即告知了房屋中介及原告，并积极补办了相关材料。在原告起诉后，我也曾与原告及中介约定好时间去房管部门办理手续，但在约定时间原告与中介均未到场，只有原告的代理人到场。此后我与原告及中介一直沟通处理此事，我一直在积极配合原告及中介履行自己的义务，故我不存在违约。 第三人山东大安建业地产开发集团有限公司陈述称：第一、我公司与本案无任何关联，追加我公司系原告滥用诉权；第二、涉案房产系我公司与被告签订的房屋买卖合同，我公司应直接将不动产证明证书办理到被告名下，撤销网签及进行更名的行为违反了相关规定，也不符合当前国家的房屋销售政策。 反诉原告任敬伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告签订的房屋买卖合同；2、诉讼费及反诉费均由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2018年4月21日签订房屋买卖合同，由反诉被告购买泰安市高新区，房款85万元，双方对付款方式等进行了约定。合同签订后，反诉被告支付部分房款。反诉被告自六月中旬以来，一直拖延到八月底，也未准备好剩余全部房款，现涉案房屋属于山东大安建业地产开发集团有限公司名下，且无法撤销网签进行更名，致使双方合同无法继续履行，故提出反诉请求，请求法院予以准许。 反诉被告孙军照答辩称：第一、本案并非本人拖欠不支付房款，我与反诉原告签订的房屋买卖合同明确约定了支付房款的条款，本人严格按照约定履行付款义务，反而在反诉原告履行义务时不想办理网签更名手续，致使合同无法进行，反诉原告存在明显的违约行为；第二、本案并非无法撤销网签进行更名，房管部门的有关规定规范了当事人协商解除网签备案的行为，并未规定不能网签更名，因此，合同不能继续履行是因反诉原告的违约行为造成的；第三、合同约定的价款85万元，而反诉原告已实际支付30万元，已经实际履行了大部分义务，无故解除合同会对守约方造成巨大损失，违反了民法的诚信公平原则。综上，反诉原告不具备法定和约定的合同解除情形，反诉原告对合同履行存在违约行为，应承担违约责任，故请求法院驳回反诉原告的反诉请求。 原告孙军照针对其诉讼请求及依据的事实与理由，向本院提交了以下证据：1、原、被告签订的《房屋买卖合同》一份；2、房屋查询情况证明一份；3、首付款收到条及定金收到条各一份；4、房产中介与房产代理人的微信聊天记录三份。上述证据经被告任敬伟质证后，逐一发表了质证意见，其中，对证据1原、被告签订的《房屋买卖合同》、证据2房屋查询情况证明以及证据3首付款收到条与定金收到条的真实性无异议，本院予以确认。被告任敬伟针对其答辩意见以及其提出的反诉请求未提交其他证据。 本院根据经审查核实的证据以及当事人的陈述，认定本案事实如下：2018年4月21日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告从被告处购买位于泰安市高新区，房款总价850000元，原告分四次进行付款，其中，第一次在签订合同时支付被告房款20000元作为定金，第二次在银行确定解押日前支付280000元，第三次撤销网签、更名时付250000元，第四次以银行贷款形式存入对方账户300000元。2018年4月21日，原告孙军照支付了被告任敬伟房款20000元，被告任敬伟向原告孙军照出具了定金收条。2018年5月3日，原告孙军照支付了被告任敬伟首付款280000元，被告任敬伟向原告孙军照出具了首付款收条。后因双方在履行合同中出现争议，孙军照向本院提起诉讼，在诉讼中，被告任敬伟基于同一事实提出了反诉，而原告孙军照向本院申请撤回了对被告任敬伟的起诉。另查明，本案涉案的位于泰安市高新区的房产现登记于第三人山东大安建业地产开发集团有限公司名下，该房产已由第三人出售给被告任敬伟。 本院认为，原告在诉讼过程中申请撤回对被告的起诉，行使的系其自身的诉讼权利，符合法律规定，应准予原告撤回起诉，被告作为反诉原告提起的反诉应继续审理。本案中，反诉原告与反诉被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，约定的各项内容均不违反法律规定，合同真实有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。反诉原告任敬伟要求解除合同，其提出的理由是反诉被告孙军照未按期支付房款以及涉案房屋不能撤销网签进行更名，对此，本院认为，反诉原告主张反诉被告存在逾期付款的情形，按照双方签订的购房合同，反诉被告作为买房人，所支付的房款分四期履行，反诉原告出具的定金收条以及首付款收条足以证实反诉被告已按双方约定支付了前两期的购房款，而第三期购房款按照约定应在双方撤销网签、进行更名时支付，但双方尚未办理撤销网签及进行更名的手续，不满足反诉被告支付第三期房款的条件，且反诉原告也未提交其他证据证实反诉被告存在逾期付款的违约行为，故反诉原告提起的反诉请求依据的该理由，证据不足，本院不予支持。关于反诉原告提出的涉案房屋无法办理撤销网签进行更名，致使双方合同无法继续履行的理由，本院认为，双方签订的购房合同合法有效，房屋不能撤销网签进行更名系不动产管理部门就有关已经备案但尚未取得权属证书的房屋在转让时采取的管理性规范措施，是不动产管理部门为防止社会上存在的炒房、肆意抬高房价等行为所采取的相关措施，房屋的买卖双方并非绝对的不能的转让房屋，双方完全可以在不动产管理的规范内转让房产，而房屋不能撤销网签、进行更名并不属于法定的合同解除情形，双方对此也未进行约定，故反诉原告以此为由请求解除合同，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，反诉原告任敬伟要求解除合同，其主张的事实与理由，证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十九条的规定，判决如下： 驳回反诉原告任敬伟的反诉请求。 本诉案件受理费6400元、保全费4770元，合计11170元，由原告孙军照负担；反诉案件受理费6150元，由反诉原告任敬伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  陈国鹏 二〇一九年三月十八日 书记员  何晓旭