新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵1101民初358号 原告：王晓超，男，1989年11月12日出生，汉族，第九健身会所股东，住新疆乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：周世玉，新疆瑞诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马健，新疆瑞诚律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐浩翰体育文化发展有限公司，住所地新疆乌鲁木齐水磨沟区南湖东路青翠巷43号1，统一社会信用代码91650100MA776DJF81。 法定代表人：张浩，该公司总经理。 被告：张雪梅，女，1970年11月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐水磨沟区。 被告：高宪司，男，1981年6月11日出生，汉族，乌鲁木齐浩翰体育文化发展有限公司员工，住新疆乌鲁木齐市新市区。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：郭守伟，新疆金仕成律师事务所律师。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：原燕，新疆金仕成律师事务所律师。 原告王晓超与被告乌鲁木齐浩翰体育文化发展有限公司（以下简称浩翰公司）、张雪梅、高宪司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓超及其委托诉讼代理人周世玉、马健，被告浩翰公司、张雪梅、高宪司的共同委托诉讼代理人郭守伟、原燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓超向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告浩翰公司签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告浩翰公司返还原告已缴纳的房屋租金300000元；3、判令被告浩翰公司赔偿原告经济损失325538.50元；4、被告浩翰公司支付原告违约金66000元；5、判令被告张雪梅、高宪司承担本案连带责任。6、被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年1月23日，原告与被告浩翰公司签订一份房屋租赁合同，约定，被告浩翰公司将位于新疆生产建设兵团第十二师文体中心北侧体育馆租赁给原告经营使用，并保证转租事宜得到产权人许可，不影响原告的正常使用，原告租赁房屋作为健身馆、游泳馆、体育场经营，租赁期为10年，前5年租金每年40万元，第6年租金为50万元，后每年递增2%。租赁期内，非经约定及法律规定，被告浩翰公司擅自提前终止合同并收回房屋，应向原告退还已支付但尚未到期的租金，并按合同租金总额的22%支付原告违约金，若违约金不足以弥补损失，浩翰公司应负责赔偿。合同签订后，原告向浩翰公司监事被告高宪司支付房租30万元，并为经营第九健身馆支出设计费等共计325538.50元。但被告浩翰公司告知原告无法交付涉案房屋，双方为此协商未果，另被告浩翰公司是系一人有限公司，被告张雪梅是该公司股东，原告将租金交付给被告高宪司，故被告张雪梅和高宪司也应承担连带责任。 被告浩翰公司、张雪梅、高宪司辩称，不同意解除合同，涉案房屋已交付原告使用，不存在无法交付的情况。因被告浩翰公司从城视文化传媒有限公司公司处承租涉案房屋，为便于查清事实，申请追加乌鲁木齐城视文化传媒有限公司为本案被告。对原告要求被告支付违约金、赔偿损失等诉讼请求不予认可。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告与被告浩翰公司2018年1月23日签订的《房屋租赁合同》，证明被告浩翰公司将承租的涉案房屋出租给原告。被告对以上证据无异议。本院予以确认。2、原告的银行卡2018年1月30日交易流水、收据，证明原告如约将房屋租金30万元打入被告浩翰公司指定的公司监事高宪司银行账户内。被告认可给原告支付30万元租金，但认为收据是复印件，故对以上证据不予认可。本院认为，结合被告认可收到原告支付30万元租金的事实，本院对以上证据予以确认。3、原告与北京铭朗装饰设计有限公司2018年2月3日签订的《委托设计合同书》、2018年2月3日的收据、原告与北京铭朗装饰设计有限公司员工张春的微信转账截屏、北京铭朗装饰设计有限公司员工张春往来乌鲁木齐市的机票订单详情截屏，证明原告租赁房屋用于开办第九健身会所，为履行合同支付了案外人北京铭朗装饰设计有限公司设计费共计45000元。被告认为《委托设计合同书》、收据、微信转账截屏是原告与案外人发生的，真实性无法核实；《委托设计合同书》上未载明张春是设计师，故对张春的机票订单详情截屏不予认可。本院认为，以上证据是原告与案外人发生的，不能证明张春的身份及相关费用是否实际发生，故本院对以上证据不予确认。4、原告与邵小林签订的《预售咨询管理合同》、招商银行跨行实时转账业务回单，证明原告将第九健健身会所预售咨询管理及执行销售事宜委托给邵小林，合同约定原告承担销售团队的房租、水电费等开支，原告如约将合同约定的前期费用20000元转入邵小林指定的银行账户内。被告认为《预售咨询管理合同》是原告与案外人签订的，真实性无法核实；转账业务回单虽系原件，但不能证明与本案有何关联，故对以上证据不予认可。本院认为，以上证据是与案外人发生的，相关费用支付给杨子涵，但杨子涵的身份不明，故本院对以上证据不予确认。5、《预售咨询管理合同补充协议》、招商银行跨行实时转账业务回单，证明因被告未如约履行合同，原告与邵小林补充协议，原告赔偿被告损失80000元。被告认为《预售咨询管理合同补充协议》是原告与案外人签订的，真实性无法核实；转账业务回单虽系原件，但不能证明与本案有何关联，故对以上证据不予认可。本院认为，以上证据是与案外人发生的，相关费用支付给杨子涵，但杨子涵的身份不明，故本院对以上证据不予确认。6、2018年5月11日的第九健身汇通嘉店预售工资明细、中国工商银行电子银行回单，证明原告根据《预售咨询管理合同》约定给邵小林发放2018年4月、5月工资底薪19500元、入场费尾款20000元，共计39500元，扣除相关费用后为39212元，原告将以上款项转给邵小林指定账户。被告认为以上证据是原告与案外人之间发生的，真实性无法核实，不能证明与本案有何关联，故对以上证据不予认可。本院认为，以上证据是与案外人发生的，相关费用由程吉华支付给杨子涵，但程吉华、杨子涵的身份不明，故本院对以上证据不予确认。7、2018年4月29日银行转账记录查询截屏、第九健身汇通嘉店4月份工资表（预售）、第九健身汇通嘉店4月5月工资报表、第九健身汇通嘉店3月份工资报表、考勤表、中国工商银行转账明细截屏、中国工商银行付款凭证、账单截屏，证明原告支付了销售人员2018年3月、4月、5月的工资。被告认为以上证据是原告与案外人之间发生的，真实性无法核实，不能证明与本案有何关联，故对以上证据不予认可。本院认为，以上证据是与案外人发生的，不能证明相关费用是否实际发生，故本院对以上证据不予确认。8、微信付款账单详情截屏、交通费票据、2018年4月铂晶湾店及阿勒泰路店发单往返车费明细、机票订单详情截屏，证明原告支付邵小林电费、办公用品费共计521元、邵小林来乌鲁木齐的路费5502元、发传单车费1223元。被告认为以上证据是原告与案外人之间发生的，真实性无法核实，不能证明与本案有何关联，故对以上证据不予认可。本院认为，以上证据是与案外人发生的，仅凭以上证据不能证明相关费用是否实际发生，故本院对以上证据不予确认。9、房屋租赁合同、房屋租赁契约、收条、收款收据、银行柜员机客户通知书、微信转账记录截屏，证明原告租赁房屋作为宿舍，支付的房屋租金、押金、中介佣金、电费、燃气费等费用。被告认为以上证据是原告与案外人之间发生的，真实性无法核实，不能证明与本案有何关联，故对以上证据不予认可。本院认为，以上证据是与案外人发生的，不能证明相关费用是否实际发生，故本院对以上证据不予确认。10、原告与被告高宪司的微信聊天记录截屏，证明被告未将涉案房屋交付给原告经营使用。被告认可以上证据的真实性，但认为房屋已交付原告，故对关联性不予认可。本院认为，双方当事人对以上证据均无异议，本院对以上证据予以确认。11、2018年12月26日原告和被告高宪司微信语音聊天记录，证明至起诉后房屋未交付原告使用。被告认可以上证据的真实性，但认为涉案房屋钥匙已于当日交付，故对证据的关联性不予认可。本院认为，双方当事人对以上证据的真实性均无异议，本院对以上证据予以确认。 被告提交了租赁合同，证明被告浩翰公司从乌鲁木齐市城视文化传媒有限公司处承租了涉案房屋。原告认可以上证据的真实性，但认为该合同是被告浩翰公司与他人签订，与本案双方当事人的纠纷无关，故对关联性不予认可。本院认为，双方当事人对以上证据均无异议，本院对以上证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月23日，原告与被告浩翰公司签订一份房屋租赁合同，约定，被告浩翰公司将其承租的位于新疆生产建设兵团第十二师文体中心北侧体育馆X楼场地（单层面积1950平方米）租赁给原告经营使用，并保证转租事宜得到产权人许可，不影响原告的正常使用；原告租赁房屋作为健身馆、游泳馆、体育场经营使用；租赁期间，如第十二师机关事业单位开展公益和社会活动时需使用该场馆，原告应积极配合，并无偿提供该场地；如租赁期内，产权人收回房屋或因被告浩翰公司原因造成原告不能使用该房屋，被告浩翰公司应退还原告已缴纳并未使用的租金并承担违约责任；租赁期自2018年1月10日起至2028年1月9日止，为10年；前5年每年租金40万元，第6年租金为50万元，后每年租金递增2%；原告应先交租金后使用房屋，第一笔租金在本合同签订后10日内先支付30万元，剩余10万元租金于2018年4月30日前支付，以后每年租金均一次性付清，租金支付时间为每年1月25日前；浩翰公司指定打款账户为62×××76高宪司；原告需向被告浩翰公司支付10万元保证金，合同期满后，如原告无违约情况，必须全额退还；因房屋为新建建筑，需静置除味，二次装修及业务培育期，被告浩翰公司同意给原告自合同签订日起3个月的装修免租金期；合同签订后原告向被告浩翰公司缴纳房租后，3日内双方完成租赁资产交接；租赁期内，非根据本合同约定或法律规定，被告浩翰公司擅自提前终止本协议并收回租赁房屋的，被告浩翰公司应向原告退还已支付但未到期的租金等有关款项，并按合同租金总额的22%向原告支付违约金，若违约金不足弥补损失的，被告浩翰公司应负责赔偿；租赁期前5年，因被告浩翰公司单方原因提出解约的，按照原告装修总费用每年20%递减的方式计算赔偿原告的装修费用。合同签订后，原告如约支付被告浩翰公司第一笔租金30万元，但被告浩翰公司未向原告交付涉案房屋。 另查明，被告浩翰公司成立于2016年6月23日，被告张雪梅出资500万元，该公司系一人有限责任公司。 2017年4月15日，被告浩翰公司与乌鲁木齐市城视文化传媒有限公司签订一份租赁合同，约定乌鲁木齐市城视文化传媒有限公司将涉案房屋出租给被告浩翰公司，租赁期自2017年4月15日至2029年4月15日，租赁期暂定为12年，总租面积2400平方米，年租金70万元。 本院认为，原告王晓超与被告浩翰公司于2018年1月23日签订的房屋租赁合同是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效协议，合同当事人均应按照合同约定的内容认真全面的履行自己的义务。原告如约向被告支付了第一笔租金30万元，但被告浩翰公司未向原告交付租赁房屋，其行为显属违约，应承担违约责任，原告要求被告浩翰公司支付违约金的诉讼请求成立，原告主张的违约金金额不违反合同约定，本院对原告要求被告浩翰公司支付违约金的诉讼请求予以支持。被告浩翰公司认为已向原告交付租赁房屋，因其未提交证据证实，故对其该项抗辩理由，本院不予采纳。 对原告要求解除与被告浩翰公司签订的房屋租赁合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，因被告浩翰公司至今未向原告交付涉案房屋，违反了合同约定，导致原告不能实现租赁房屋的目的，原告现要求解除合同，根据以上规定，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 对原告要求被告浩翰公司返还已缴纳房租30万元的诉讼请求，因原告与被告浩翰公司签订的房屋租赁合同约定，被告浩翰公司擅自提前终止本协议并收回租赁房屋的，被告浩翰公司应向原告退还已支付但未到期的租金等有关款项，本案被告浩翰公司未向原告交付房屋，原告要求被告浩翰公司返还已缴纳的房租符合双方的合同约定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 对原告要求被告浩翰公司赔偿损失的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告提交的委托设计合同、房屋租赁合同等合同均系与案外人签订，微信付款截屏等证据不能证明原告是否实际产生了相应损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 对原告认为其租金支付给了被告浩翰公司高管高宪司，故要求被告高宪司承担责任的诉讼请求，本院认为，原告虽将房租打入被告高宪司的账户内，但不能据此认定被告高宪司承担连带责任，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 对原告认为被告浩翰公司是张雪梅投资的独资公司，要求张雪梅承担连带责任的诉讼请求，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告张雪梅未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故根据以上规定，被告张雪梅应对被告浩翰公司的债务承担连带责任，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 对被告认为应追加乌鲁木齐市城视文化传媒有限公司参加诉讼的抗辩意见，因本案双方当事人之间是房屋租赁合同关系，合同具有相对性，乌鲁木齐市城视文化传媒有限公司不是必须参加诉讼的当事人，故对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告王晓超与被告乌鲁木齐浩翰体育文化发展有限公司于2018年1月23日签订的房屋租赁合同； 二、被告乌鲁木齐浩翰体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王晓超房屋租金300000元； 三、被告乌鲁木齐浩翰体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王晓超违约金66000元； 四、被告张雪梅对被告乌鲁木齐浩翰体育文化发展有限公司的上述债务承担连带责任； 五、驳回原告王晓超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5358元，由乌鲁木齐浩翰体育文化发展有限公司负担，被告张雪梅对被告乌鲁木齐浩翰体育文化发展有限公司负担的案件受理费承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审判员  侯丽敏 二〇一九年三月二十六日 书记员  周 珊 1