江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初3668号 原告：华夏银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211006891855429，住所地镇江市解放路288号。 负责人：朱希庭，该行行长。 委托诉讼代理人：付杰，江苏汇典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌烨，江苏汇典律师事务所律师。 被告：贾雪宏，男，1968年3月3日出生，汉族，住镇江市。 被告：印红霞，女，1969年3月31日出生，汉族，住镇江市。 被告：贾之光，男，1992年10月18日出生，汉族，住镇江市。 被告：镇江市宏光建筑工程有限公司，统一社会信用代码91321191794556800J，住所地镇江市新区大港通港路137幢第1至2层106室。 法定代表人：贾之光，该公司总经理。 原告华夏银行股份有限公司镇江分行（以下简称华夏银行镇江分行）与被告贾雪宏、印红霞、贾之光、镇江市宏光建筑工程有限公司（以下简称宏光公司）金融借款合同一案，本院于2018年9月27日受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付杰、凌烨到庭参加诉讼，被告贾雪宏、印红霞、贾之光、宏光公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告华夏银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾雪宏、印红霞偿还原告借款本金2800000元、利息181771.9元（计算至2018年8月23日）及2018年8月24日起至借款本息实际给付之日的罚息、复利（按照合同约定的标准计算）；2.判令被告贾雪宏、印红霞承担本案律师费20000元；3.判令被告贾之光、宏光公司对被告贾雪宏、印红霞上述给付义务在保证担保范围内承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押财产【位于的商铺（证号：镇房权证字第××号）和大港新区海德公园翰文园59幢第1-2层102室的住宅（证号：镇房权证字第××号）】在抵押担保范围内对抵押财产享有优先受偿权。 事实及理由：2016年9月13日，原告与被告贾雪宏、印红霞签订《个人最高额融资合同》一份，约定被告贾雪宏、印红霞向原告申请融资额度280万元，额度有效期为2016年9月9日至2018年3月9日。被告贾之光、宏光公司分别与原告签订《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》，承诺在最高债权额限度内提供连带责任保证。被告贾之光与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告贾之光以其位于的商铺（证号：镇房权证字第××号）和大港新区海德公园翰文园59幢第1-2层102室的住宅（证号：镇房权证字第××号）两处房产为借款提供抵押担保。2017年9月14日，原告与被告贾雪宏、印红霞签订《个人借款合同》，约定被告贾雪宏、印红霞向原告借款280万元，还约定了借款利率、还款期限等。上述合同签订后，原告按约向被告贾雪宏、印红霞发放了借款280万元，但被告贾雪宏、印红霞未能按约偿还借款本息，各担保人亦未履行担保责任。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告贾雪宏、印红霞、贾之光、宏光公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。 原告华夏银行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人最高额融资合同》、《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、不动产他项权证、借款凭证、欠息清单、委托代理合同、律师费发票等证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证。各被告均未发表质证意见。对于原告所举证据，经本院认证，原告提交的证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月13日，原告与被告贾雪宏、印红霞签订《个人最高额融资合同》[编号为ZJZX20（融资）20160036]，约定被告贾雪宏、印红霞在本合同约定的有效期限内可向原告申请使用最高融资额度为280万元；最高融资额度可用于贷款；融资额度有效期为2016年9月9日至2018年3月9日；在本合同约定的最高额融资期限和最高融资额度内，被告贾雪宏、印红霞可一次或分次使用融资额度；因被告贾雪宏、印红霞违反本合同及其具体业务合同致使原告采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，被告贾雪宏、印红霞应承担原告为此支出的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。 同日，原告与被告宏光公司签订《最高额保证合同》[编号为ZJZX20（高保）20160036-11]，约定被告宏光公司愿意在最高债权额限度内为基于主合同连续发生多笔债权向原告提供保证担保；原告与被告贾雪宏、印红霞签订的编号为ZJZX20（融资）20160036的《个人最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；本合同项下被担保的最高债权额均为280万元；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告宏光公司同意承担担保责任；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2016年9月9日至2018年3月9日；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人应付费用；保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使保证合同项下权利，要求被告宏光公司承担连带保证责任；若原告因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，被告宏光公司同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；被告宏光公司承担保证责任的保证期间为两年。 同日，原告与被告贾之光签订《个人最高额保证合同》[编号为ZJZX20（高保）20160036-12]，约定被告贾之光愿意在最高债权额限度内为基于主合同连续发生多笔债权向原告提供保证担保；原告与被告贾雪宏、印红霞签订的编号为ZJZX20（融资）20160036的《个人最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；本合同项下被担保的最高债权额为280万元；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告贾之光同意承担担保责任；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2016年9月9日至2018年3月9日；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告为实现债权而发生的费用；保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使保证合同项下权利，要求被告贾之光承担连带保证责任；若原告因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，被告贾之光同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；被告贾之光承担保证责任的保证期间为两年。 同日，原告与被告贾之光签订《个人最高额抵押合同》[编号为ZJZX20（高抵）20160036-21]；约定被告贾之光愿意以其所有或有处分权的财产为编号ZJZX20（融资）20160036的《个人最高额融资合同》（主合同）项下的债权向原告提供抵押担保；担保的主债权的发生期间为2016年9月9日至2018年3月9日；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告贾之光同意承担担保责任；抵押担保的范围为主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用；主合同约定的债务履行期限届满而原告未受清偿的，原告有权行使抵押权；被告贾之光提供的抵押财产为房地产，具体状况详见编号为附ZJZX20（高抵）20160036-21的《抵押财产清单（房地产）》；该清单载明：本清单作为编号为ZJZX20（高抵）20160036-21的《个人最高额抵押合同》的附件，抵押财产名称为房地产，处所为位于的商铺和大港新区海德公园翰文园59幢第1-2层102室的住宅，抵押财产状况为良好。2016年9月19日，原告与被告贾之光办理了上述房屋的不动产登记，原告领取了不动产登记证明[证号：苏（2016）镇江市不动产证明第0003784号和苏（2016）镇江市不动产证明第0003785号]。抵押权人为华夏银行股份有限公司镇江分行，抵押方式均为最高额抵押。 2017年9月14日，原告与被告贾雪宏、印红霞签订《个人借款合同》，编号为ZJZX02S12020170034；合同约定借款金额为280万元；贷款期限为自2017年9月14日始至2018年3月9日止；贷款利率为6.525%（年利率），本合同利率不变；还款方式为到期还本，按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；贷款发放采用受托支付方式；被告贾雪宏、印红霞不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，被告贾雪宏、印红霞对不能按时支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利，直至本息清偿为止；被告贾雪宏、印红霞在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产、要求保证人承担连带保证责任；合同对双方的其他权利、义务亦进行了约定。 原告于2017年9月14日，按照《个人借款合同》的约定向被告贾雪宏、印红霞提供了借款280万元。在上述《个人借款合同》约定的借款期限内，被告贾雪宏、印红霞向原告支付了部分利息，借款期限届满后，被告贾雪宏、印红霞未能按约归还本金结清利息。至2018年8月23日，被告贾雪宏、印红霞尚欠原告借款本金280万元，利息、罚息、复利181771.9元。对于前述应付款项，被告贾之光、宏光公司未承担担保责任。原告向各被告催收不成，诉来本院。 另查明：原告为实现债权提起本案诉讼，与江苏汇典律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定原告支付的代理费总计20000元。现实际发生律师费20000元。 本院认为：原告与被告贾雪宏、印红霞、贾之光、宏光公司之间的《个人最高额融资合同》、《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告贾雪宏、印红霞提供了借款，被告贾雪宏、印红霞应按照合同约定支付利息，归还本金。借款期限届满后，被告贾雪宏、印红霞未能按约履行还本付息的义务，已构成违约，应承担继续履行等违约责任。被告贾之光、宏光公司作为借款保证人，自愿为本案所涉的被告贾雪宏、印红霞向原告的借款提供连带责任保证，在被告贾雪宏、印红霞未履行还款义务的情形下，应按照《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》中被担保的最高债权额、保证方式、保证范围、保证期间等条款的约定，对被告贾雪宏、印红霞所负原告的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，依法对被告贾雪宏、印红霞享有追偿权。 根据法律规定及《个人最高额抵押合同》的约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，因被告贾雪宏、印红霞未履行按期偿还借款的义务，故原告有权行使抵押权，并就被告贾之光提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾雪宏、印红霞于本判决生效后十日内给付原告华夏银行股份有限公司镇江分行借款本金280万元，利息、罚息、复利181771.9元，合计2981771.9元（计算至2018年8月23日）及自2018年8月24日起至借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的利率标准计付）。 二、被告贾雪宏、印红霞于本判决生效后十日内向原告华夏银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费20000元。 三、被告贾之光、镇江市宏光建筑工程有限公司对被告贾雪宏、印红霞的上述第一、二项判决给付义务承担连带保证责任；被告贾之光、镇江市宏光建筑工程有限公司承担保证责任后，有权向被告贾雪宏、印红霞追偿。 四、如被告贾雪宏、印红霞未履行上述第一、二项判决给付义务，原告华夏银行股份有限公司镇江分行有权就被告贾之光提供的抵押财产（1.的商铺；2.大港新区海德公园翰文园59幢第1-2层102室的住宅）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30460元、保全费5000元，合计35460元，由被告贾雪宏、印红霞、贾之光、镇江市宏光建筑工程有限公司共同负担（此款原告已预交本院，各被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵洪勤 人民陪审员  黄旭琴 人民陪审员  张 军 二〇一九年三月四日 书 记 员  於 联 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。