浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初19916号 原代：张敏超，女，1994年10月12日出生，汉族，住浙江省仙居县福应街道金顶世纪广场富贵苑2单元1003室，公民身份号码：332624199410125125。 委托诉讼代理人：张再利，男，1968年3月17日出生，汉族，住浙江省仙居县，系张敏超的父亲。 被告：杭州诚龙装饰设计有限公司，住所地：浙江省杭州市萧山区宁围街道祥腾财富中心2幢1207室。 法定代表人：杨希望。 委托诉讼代理人：赵小龙，系公司员工。 原告张敏超（以下简称原告）为与被告杭州诚龙装饰设计有限公司（以下简称被告）承揽合同纠纷一案，于2018年10月19日向杭州市萧山区人民法院提起诉讼，杭州市萧山区人民法院作出（2018）浙0109民初19984号民事裁定书，裁定移送本院审理。本院于2018年11月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙莎独任审判，并于2019年2月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张再利，被告的委托诉讼代理人赵小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2018年3月24日，原、被告订立《诚龙装饰工程造价协议书》（下称协议），由被告承揽原告的杭州市余杭区南苑街道欢乐城尚峰轩6幢1932室房屋的装修工作，性质：包工包料。协议约定：施工日期为2018年4月1日，工程期限70天，即交付工作成果的期限为2018年6月9日；工程价款为48300元；定金为工程款的40%，即19320元。在原告的多次催促下被告逾期至2018年9月10日才通知原告去交接验收，至此被告已逾期93天。经原告检查，发现缺少美的牌电磁炉1台、缺少飘窗晾衣架、楼梯下的组合柜不符合被告样板的规格。被告以钥匙丢失为由没有交回1个房门钥匙。本来原告将装修的房屋出租可得租金收入，由于被告的逾期交付，到2018年9月10日已给原告造成93天的租金损失。为防止损失扩大，2018年9月12日，原告将现有房屋交他人托管出租，租金每月2300元。事后，被告利用没有交还的钥匙，擅自进入原告的房屋移走原告房屋内的洗衣机1台，侵占原告的财产，经原告多次交涉无果，故提起诉讼，请求：一、判令被告双倍返还定金共38640元，逾期93天交付的违约金4491.9元，赔偿因被告逾期交付造成原告的租金损失6900元；二、判令被告按其样板的规格要求对原告房屋楼梯下的组合柜重新装修，依约交付电磁炉1台，完成飘窗上晾衣架的装修；三、判令被告返还在双方交接后擅自移走属原告所有的洗衣机1台，交回房门钥匙1个；四、诉讼费用由被告负担。庭审中，原告放弃要求被告双倍返还定金38640元的诉讼请求。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1.诚龙装饰工程造价装修协议书一份（原件），证明双方签订装修合同的事实； 2.欢乐城装修清单一份（打印件），证明装修的内容的事实； 3.诚龙装饰家居软装价目表一份（打印件），证明软装价格的事实； 4.微信聊天记录一组（彩色打印件），证明双方沟通的事实； 5.中国工商银行电子银行回三份（原件），证明原告支付相关款项的事实； 6.收据一份（原件），证明原告支付相关款项的事实； 7.不动产权证一份（复印件），证明房屋实际归属于原告所有的事实； 8.照片一组（彩色打印件），证明柜子与晾衣架样板及现场装修情况的事实； 9.房屋托管出租合同一份（原件）、房屋明细一份（原件），证明原告将房屋授权委托出租的事实； 10.装修施工许可证、装修申请表、动火申请表各一份（均为复印件），证明装修手续办理情况的事实。 被告答辩称：合同中明确约定由甲方，即原告方负责到物业办理装修许可证等手续，交纳物业装修押金，是原告没有在4月1日之前要处理好，导致被告迟延开工。原告方没有完全支付第四笔合同价款18%的款项，合同价款2%的尾款原告方也没有支付，故被告拿走了原告方的洗衣机。 被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 装修协议书一份（原件），证明双方签订合同，并需要按照合同履行相关义务的事实。 原告出示的证据，被告经当庭质证无异议，对证据1-7的三性均无异议；证据8样板照片只是参考，具体要看装修清单；证据9的真实性无异议，关联性有异议，和本案没有关联；证据10的真实性认可，是业主让项目经理帮忙办理，与装修公司无关，按照合同约定应该是业主办理的。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。 被告出示的证据，原告经当庭质证无异议，故本院亦予以确认。 本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定本案的事实如下： 2018年3月24日，原、被告签订《诚龙装饰工程造价装修协议书》一份，约定由被告对原告名下位于杭州市余杭区南苑街道欢乐城尚峰轩6幢1932室的房屋进行装修，由原告负责到物业办理装修的手续、交纳物业的装修押金确保不影响被告工作；施工日期为2018年4月1日，工程期限70个工作日；工程价款48300元，合同签订当日支付定金总款40%，钢结构做好水电前期基础工程完成支付20%，瓷砖泥工完成，橱柜主体墙面完成支付20%，墙面油漆做好、铺好地板装好房门支付18%，全部安装到位，验收合格支付尾款2%；被告未按时完工每天按工程款的千分之一赔付，在工程进度完成需付款时被告通知原告，原告应在24小时内支付，如未按时支付，扰乱工程进度，被告后期不承担工期延迟责任。合同备注：赠送楼梯下一组柜子，飘窗台上晾衣架。另，案涉装修工程的软装价格为10590元，其中包括松下全自动6公斤洗衣机一台，单价880元，美的电磁炉一台，单价280元。 原告于合同签订当日支付工程款2000元，于4月6日支付工程款17320元、消防管移除1200元、垃圾清运500元、水费100元。2018年7月8日、8月13日，原告根据被告要求各支付20%的工程款9660元。2018年8月21日，被告要求原告支付18%的工程款，原告于同日支付8000元。 2018年5月8日，被告项目经理办理案涉房屋的相关装修手续后取得装修施工许可证，被告于2018年9月9日通知原告可以收房，原告于2018年9月10日与余顺房地产代理有限公司签订《房屋托管出租合同》。 庭审中，被告陈述装修手续系原告要求被告项目经理个人帮忙办理，与被告无关；电磁炉未提供；飘窗晾衣架未安装；洗衣机，被告提供后因原告部分工程款未支付，故被告又将其搬走。 本院认为，原、被告签订的《诚龙装饰工程造价装修协议书》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。本案的争议焦点为被告是否存在工期延误的行为，首先，案涉协议书虽约定施工日期为2018年4月1日，但原告于2018年4月6日向被告支付合同约定的定金总款并交纳消防管移除、垃圾清运、水费等费用，后实际由被告的项目经理向物业申请办理装修手续，被告虽主张系原告要求被告项目经理个人帮忙办理，但未出示有效证据证明，故本院自2018年4月7日起算工期，2018年7月16日工期届满。其次，案涉协议书约定工程进度完成需付款时被告通知原告，原告应在24小时内支付，如未按时支付，被告后期不承担工期延迟责任，被告于8月21日要求原告支付合同价款18%的进度款时，原告未足额支付，且至今未支付尾款，故8月22日起的工期延误违约金不应支持。再次，案涉协议书约定的违约金计算标准过高，本院调整为按每日万分之六的标准，自2018年7月17日计算至8月21日为1014.3元。原告要求被告赔偿租金损失的诉讼请求依据不足，本院不予支持。原告要求被告按合同约定交付电磁炉、洗衣机的诉讼请求理由成立，本院予以支持。关于组合柜，因无证据表明双方将原告出示的组合柜样板照片约定为装修标准，故原告要求被告按照样板照片予以重新装修的主张依据不足。关于飘窗晾衣架，因合同有此约定，且被告自认未予以安装，故原告该诉讼请求本院予以支持。关于房门钥匙，因原告表示案涉房屋门锁已被更换，故交还钥匙已无必要，该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州诚龙装饰设计有限公司于本判决生效后十日内支付原告张敏超工期延误违约金1014.3元； 二、被告杭州诚龙装饰设计有限公司于本判决生效后十日内交付原告张敏超美的牌电磁炉一台、松下全自动6公斤洗衣机一台； 三、被告杭州诚龙装饰设计有限公司于本判决生效后十日内将飘窗晾衣架安装完毕； 四、驳回原告张敏超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取43元，由原告张敏超负担39元，被告杭州诚龙装饰设计有限公司负担4元，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 孙 莎 二〇一九年三月七日 书记员 沈晓丽