云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初9654号原告：云南祥鹏航空有限责任公司，住所云南省昆明市西山区前兴路万达广场8幢7层。法定代表人：訾胤，董事长。委托诉讼代理人：徐景昊，男，1988年12月18日生，汉族，该公司法务，身份证登记住址广东省广州市越秀区，现住云南省昆明市官渡区，特别授权代理。委托诉讼代理人：翟秀尚，男，1983年8月28日生，汉族，该公司法务经理，身份证登记住址海南省海口市美兰区，现住云南省昆明市官渡区，特别授权代理。被告：民航云南客货代理公司，住所云南省昆明市春城路284号。法定代表人：张韵。被告：华夏阳光地产有限公司，住所云南省昆明市西山区滇池度假区滇池路1037号华夏曦岸2栋6楼。法定代表人：王明坤，董事长。委托诉讼代理人：周霞、黄训贵，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告云南祥鹏航空有限责任公司与被告民航云南客货代理公司、被告华夏阳光地产有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年11月20日公开开庭进行审理。原告云南祥鹏航空有限责任公司（以下简称祥鹏航空）的委托诉讼代理人徐景昊、翟秀尚，被告华夏阳光地产有限公司（以下简称华夏地产）委托诉讼代理人黄训贵到庭参加诉讼，被告民航云南客货代理公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：1、请求判令被告一移交祥鹏航空购房发票和代为缴纳的契税、印花税全数纳税发票；2、判令被告一、被告二为祥鹏航空办理昆明市春城路284号土地使用权证；3、判令被告一、被告二承担案件诉讼费。事实与理由：2009年11月20日，原告云南祥鹏航空有限责任公司与被告一民航云南客货代理公司签署房屋购销合同。根据合同约定，被告一通过出让方式获得昆明市春城路284号土地使用权，被告一将该地块上办公楼的3-11层及150个车位以91141908元的价格出售给原告，同时约定原告占有相应土地使用权。2010年9月3日原告己经付清房款并根据合同约定2010年7月5日付清被告一代缴的3%契税、0,05%的印花税、工本费5500元。但是被告一至今未向原告移交购房发票、代为缴纳的契税全数发票、印花税纳税全数发票，严重侵犯了原告的合法权益。根据原告方查明，被告一出售给原告房产的土地使用权仍旧登记在云南华夏房地产有限公司（现改名为华夏阳光地产有限公司）。原告方多次催促被告一、被告二协助原告方办理土地使用权证，但被告一、被告二多次拖延办理土地使用权证，违反了合同和法定义务，严重侵犯了原告的合法权益。被告一、被告二的行为严重损害了原告方的利益，故原告诉至法院。被告民航云南客货代理公司未答辩。被告华夏地产答辩：我公司与原告不存在任何的法律关系，原告无权要求我公司承担任何的义务。根据昆明市人民政府《关于昆明市实施不动产统一登记的通告》，自2016年6月30日起，在全市范围内实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产权证明，停发旧证，原告诉请我方办理的土地使用权证已不能办理，且办理土地使用权证是政府部门的行政许可事项，原告不应要求我方办理超出其权限及能力的事宜。请求驳回对我方的诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的证据，结合其证据形式及庭审查明的相关事实，可证实原告提交的证据的真实性，本院予以确认。对被告提交的证据，系有关机关发布的通告，本院对其真实性予以确认。经过庭审及举证、质证，本院确认本案法律事实如下：2009年11月20日，原告云南祥鹏航空有限责任公司与被告一民航云南客货代理公司签署《房屋购销合同》。合同约定，被告一通过出让方式获得昆明市春城路284号土地使用权，项目建设土地使用权证号为昆国用（2007）第00533号，土地使用权年限为2002年2月4日至2042年2月5日。原告向被告一购买办公楼3-11层建筑面积9200.24平方米，地下停车位总面积6544.57平方米，泊车位150个。合同总金额91141908元。除上述房价款外，被告一根据有关规定代政府收取下列税费：1、契税（3%）；2、印花税（0.05%）；3、代收土地，房屋权属登记费；4、交易手续费以发票金额为准，按国家规定由双方各自承担。原告在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，被告一给予协助。2010年6月30日，被告一民航云南客货代理公司向原告祥鹏航空发函，确认需缴纳的税费为1、3%的契税2734257.24元；2、0.5‰的印花税45570.95元；3、每本550元的工本费5500元；以上三项税及办证费用合计2785328.19元。原告已如数向被告一转账支付了上述款项，共计93927236.19元。另查明，本案所涉土地现登记使用权人为云南华夏房地产有限公司。昆明市人民政府《关于昆明市实施不动产统一登记的通告》（昆政发[2016]37号）载明，昆明市人民政府决定，自2016年6月30日起，在全市范围内实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产权证明，停发旧证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告一签订房屋买卖合同，约定被告一代为收取相关税费，原告向被告一支付了相应的税费后，被告一理应将相应的税费发票交还给原告，故原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告的提出的要求被告一、被告二为祥鹏航空办理昆明市春城路284号土地使用权证的诉讼请求，根据原告与被告一签订的房屋买卖合同及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。据此，本院认为，两被告有义务协助原告办理房屋相关的权属变更登记。但因昆明市人民政府《关于昆明市实施不动产统一登记的通告》中明确现已不能单独办理土地使用权证，庭审中经本院向原告明示，原告未改变该项诉讼请求，故本院对于原告的该项诉讼期请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告民航云南客货代理公司于本判决生效之日起十日内向原告云南祥鹏航空有限责任公司移交云南祥鹏航空有限责任公司购买云南省昆明市春城路284号3-11层房屋及150个地下泊车位的购房发票及代为缴纳的契税、印花税全数纳税发票；二、驳回原告云南祥鹏航空有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告民航云南客货代理公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  田 劲人民陪审员  李志刚人民陪审员  王凤莲二〇一九年三月二十五日书 记 员  李丽超