福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初8041号 原告：福建永安物业管理有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区六一北路558号。 法定代表人：林常青，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王敏，系公司职员。 被告：福建卓越网络科技有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园。 法定代表人：卓松，董事长。 原告福建永安物业管理有限公司与被告福建卓越网络科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2017年11月6日，本院作出（2017）闽0102民初4551号民事判决，被告不服该判决，向福州市中级人民法院提起上诉。2018年5月31日，福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终4202号民事裁定，裁定撤销原判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭适用普通程序，对本案进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人王敏、被告法定代表人卓松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告福建永安物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告2016年1月至2017年5月的物业管理费8000.2元；2．被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：原告于2014年4月1日与被告签订了《软件园前期物业管理服务合同》，约定了双方的权利和义务。至今原告一直依法依约为被告提供物业服务，但是被告自2016年1月至2017年5月拖欠物业管理费8000.2元。经原告多次催讨，被告拒不支付。根据我国《物业管理条例》的相关规定，被告享有按照《物业管理服务合同》约定享受相应的物业管理服务的权利以及按照《物业管理服务合同》约定按时交纳物业管理服务费用的义务。原告已按约履行提供物业管理服务的义务，被告拒不支付相关费用的行为违反《物业管理服务合同》的约定，严重侵害原告的合法权益。原告特提起诉讼，请求判如所请。 被告福建卓越网络科技有限公司辩称，原告的合同是虚假的，被告未与原告订过物业合同，被告在软件园已经10年了，从未见过一次订立三年期限的物业合同，其与软件园签订合同都是一年一签，不可能有本案三年的物业合同，且原告提供的合同仅最后一页有盖被告的章，但是是被告以前的公章，被告法定代表人未签字，且该合同只有最后一页有骑缝章，前几页都没有骑缝章，被告认为原告替换了该合同前几页，被告与原告签订的合同都有骑缝章。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人对真实性无异议的证据及当事人提交原件供本院核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 原告福建永安物业管理有限公司现持有《软件园前期物业管理服务合同》一份诉至本院，要求本案被告履行支付物业管理费的义务，该合同的落款处分别盖有原告福建永安物业管理有限公司和被告福建卓越网络科技有限公司的印章，合同约定：1．被告委托原告对鼓楼区五凤街道铜盘路软件园大道89号C区3#楼509、510室（建筑面积362平方米）提供物业管理服务，期限自2014年4月1日至2017年3月31日止。2．合同第四条约定，办公场所按照每平方米1.3元/月交纳物业服务费。该合同还约定了违约责任等事项。 另查，被告的工商注册住所地为福州市鼓楼区，每月应交纳物业服务费为1.3元/平方米×362平方米=470.6元。 本院认为，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，原告与被告签订了《软件园前期物业管理服务合同》，被告辩称该合同是虚假的，原告自行替换了改合同的前几页，但未提交任何证据证明，也未采取报警等措施维护权利，签署页亦未有其所述骑缝章，故对其抗辩意见本院不予采信，被告辩称的仅加盖公章无法定代表人签名和是否加盖骑缝章问题，亦不影响合同效力，故该合同为合法有效，对双方均具有约束力。原告依约对合同约定地址提供物业服务，被告应依约履行交纳物业管理费等义务。因双方签订的物业服务合同期限至2017年3月份止，故原告仅有权主张被告缴纳从2016年1月起至2017年3月止的物业管理费共计：470.6元×15个月=7059元。至于原告主张的2017年4月、5月的物业管理费，双方未就此签订相应的物业服务合同，原告亦未提交证据证明其实际为被告提供了物业服务，故原告的该部分诉请金额，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告福建卓越网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建永安物业管理有限公司支付自2016年1月起至2017年3月止的物业管理费人民币7059元； 二、驳回原告福建永安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由原告福建永安物业管理有限公司负担6元，被告福建卓越网络科技有限公司负担44元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  张文祥 人民陪审员  钱拂晓 二〇一九年三月十五日 法官助理方晓宇 书记员王耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。