广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初920号原告：胡君，女，1986年2月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：林翔，男，1982年5月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。两原告共同委托诉讼代理人：范真子，广东泽康（顺德）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人:李毅骅，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良驹荣路桂畔上东区东乐路93号。法定代表人：唐巍。委托诉讼代理人：翟帆，女，系该公司员工。原告胡君、林翔与被告佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人李毅骅，被告的委托诉讼代理人翟帆到庭参加了诉讼。本案已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告应于判决生效之日起十日内支付两原告逾期交房违约金23456.56元（自2018年8月1日起，暂计至2018年11月19日，并计至实际交付之日止，按房屋总价款2132415元的日万分之一计算，被告每个月支付一次）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定两原告向被告购买坐落于大良街道办事处××路社区××号珺睿华府6座2403房，总价款2132415元。《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，该商品房交付时应当符合：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条约定，出卖人应当在2018年7月31日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款并自买受人付款之日起计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。截止2018年11月19日，被告仍未能按照合同约定的交付条件向两原告交付房屋。暂计至2018年11月19日被告共逾期110天。被告违反约定逾期交楼，根据合同约定应向两原告承担违约责任。被告辩称，1.“竣工验收备案证明文件”并非特指《竣工验收备案表》，案涉商品房于2018年7月30日完成建设、监理、施工、设计、勘察单位的五方验收，并经规划、燃气、人防、消防验收。案涉商品房不存在影响居住的质量问题，符合交付使用的条件，不存在逾期交楼的事实。2.被告于2018年7月30日向两原告寄发《收楼通知书》后，两原告于2018年8月5日已收楼，两原告不存在损失，两原告受领房屋，且未提出异议，应当视为两原告认可房屋达到交付条件；3.原、被告已约定逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%，两原告诉请与该约定不符，假设法院认为需要支付逾期交楼违约金的情况下，支付上限也不应超过合同约定；4.2018年12月17日案涉商品房已取得竣工验收备案表，假设要求计算违约金，也应计算至2018年12月17日且不超过总房价的2%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以采信，证据证明内容本院结合其他已查明的事实在下文进行综合认证。对于有争议的证据，本院认证如下：对原告提供的微信聊天截图，原告不能证明微信聊天人员身份，且被告有异议，故本院不予采纳。经审理查明：2016年8月3日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定两原告向被告购买坐落于大良街道办事处××路社区××号珺睿华府6座2403房，总价款2132415元。《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，商品房交付条件为：该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并已取得房屋测绘报告。第十一条约定，出卖人应当在2018年7月31日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（双方签订的补充协议约定：这部分违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%）。被告向原告寄发《收楼通知书》，原告收到通知后只于2018年8月5日签订了《钥匙托管委托书》，未签订《收楼物品领用登记表》。案涉商品房对应的施工许可名称为“东汇名家（四期）”，东汇名家（四期）于2018年12月17日取得竣工验收备案表。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应当按照约定履行。上述合同约定了商品房交付条件为：该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并已取得房屋测绘报告。被告在通知两原告收楼时案涉商品房并未取得竣工验收备案表，不符合合同约定的交楼条件。被告抗辩认为案涉商品房在2018年7月31日前已经取得建设、监理、人防、规划、燃气管道等各个项目的验收，已经符合交付使用的条件。但建设工程竣工验收备案应以国土部门的竣工验收备案表为依据，对于被告的该项抗辩本院不予采纳。案涉商品房对应的建设工程是在2018年12月17日取得竣工验收备案表之日才符合合同约定的交付条件。被告认为原告签订了《钥匙托管委托书》，证实被告当天已收楼。然而，该文件不等同于《收楼物品领用登记表》，原告没有签订《收楼物品领用登记表》，显然原告当时有异议，即未收楼。因案涉商品房当时并不符合交付条件，原告不收楼合法有据。案涉商品房应当在符合交付条件之日才能交付给原告，被告应在案涉商品房符合交楼条件之后通知原告收楼，但被告并未履行该义务，因此本院认定实际交楼时间为本案开庭之日即2019年3月6日。合同约定的交楼时间为2018年7月31日，被告逾期交楼应当按照合同约定承担相应违约责任。合同约定逾期超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。补充协议约定：这部分违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。本院根据约定核定原告可收取的违约金为房屋总价的2%，即42648.3元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内向原告胡君、林翔支付逾期交楼违约金42648.3元；二、驳回原告胡君、林翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为193.21元（原告已预交），由被告佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司负担（被告径向两原告支付，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何少英二〇一九年三月二十七日书记员  黄婉媚