四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初3626号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市青羊区人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。 被告：王跃才，男，1976年7月27日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被告：罗尤英，女，1978年10月27日出生，汉族，住四川省宜宾县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告王跃才、罗尤英追偿权纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加诉讼。被告王跃才、罗尤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：一、判决王跃才、罗尤英向住房置业公司支付其代为偿还的贷款本息385,339.39元；二、判决王跃才、罗尤英向住房置业公司支付违约金132,000元；三、判决王跃才、罗尤英承担本案全部诉讼费。 事实和理由：王跃才、罗尤英因购买位于成都新都区的房屋，而向成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行（以下简称农商银行新都天元支行）申请个人贷款44万元。2012年12月14日，王跃才、罗尤英与农商银行新都天元支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：农商银行新都天元支行向借款人发放贷款44万元；还款方式为按月等额本息还款；期限为20年共240个月，自2012年12月14日起至2032年12月13止；并约定住房置业公司为借款担保人。住房置业公司之前已向农商银行新都天元支行出具了《担保承诺书》，同意为王跃才、罗尤英的该笔借款提供连带责任保证担保。此外，住房置业公司与王跃才、罗尤英另行签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，就抵押反担保和违约金等作出了明确约定。双方在《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》第十条中约定：如果被告方未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任后，王跃才、罗尤英应当向住房置业公司支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金。此后，在《个人购房担保借款合同》履行过程中，王跃才、罗尤英未按借款合同履行义务，截止2018年11月19日，王跃才、罗尤英已连续8期未还款。对此，农商银行新都天元支行根据《个人购房担保借款合同》第18条的规定，宣布该借款提前到期。其于2018年11月22日向王跃才、罗尤英邮寄送达了《提前收回贷款通知书》，并于2018年12月26日向住房置业公司（即保证人）送达了《履行代偿责任通知书》。住房置业公司作为连带责任保证人，已于2018年12月26日通过银行转账方式，代王跃才、罗尤英清偿了尚欠银行的贷款本息共计385339.39元。农商银行新都天元支行在收到上述款项后，向住房置业公司出具了书面《代偿证明》，证明王跃才、罗尤英名下的该笔贷款已经结清，住房置业公司有权向王跃才、罗尤英行使追偿权。故为维护住房置业公司合法权益，特起诉至法院。 被告王跃才、罗尤英未书面答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2012年12月14日，农商银行新都天元支行作为贷款人、王跃才作为借款人、罗尤英作为共同抵押人与共有人、住房置业公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，主要约定王跃才、罗尤英为购买住房，向农商银行新都天元支行贷款440,000元，贷款期限20年（2012年12月14日至2032年12月13日），借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.55%，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率。住房置业公司作为保证人向农商银行新都天元支行提供连带责任保证，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、赔偿金、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等。 2012年8月14日，王跃才、罗尤英作为抵押人（甲方）与抵押权人住房置业公司（乙方）签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，约定住房置业公司为王跃才、罗尤英向农商银行新都天元支行借款的440000元债务提供连带责任保证担保，王跃才、罗尤英以其位于成都市新都区“民生．新干线”10-2-11-1号房屋作为反担保抵押物抵押给住房置业公司，住房置业公司为王跃才、罗尤英的该债务提供连带保证责任，如果王跃才、罗尤英未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任后，应当向住房置业公司支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金；在住房置业公司为王跃才、罗尤英贷款担保期间，出现不履行合同义务情况，住房置业公司承担连带保证责任后，有权依法直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿。 2012年12月14日，住房置业公司向农商银行新都天元支行出具的《担保承诺书》载明：“本公司郑重承诺按照双方“合作协议”规定为借款人王跃才申请的个人住房/商业贷款承担阶段性全额连带责任保证担保。担保期限自贷款发放之日至房产登记管理机关将贵行作为抵押权人载入房屋登记簿为止…贷款金额为：440,000.00元…”。 2018年11月19日，农商银行新都天元支行向王跃才、罗尤英发出《提前收回贷款本息通知书》，称因其未按合同约定归还借款本息，故决定提前收回全部贷款本息。2018年12月26日，农商银行新都天元支行向住房置业公司发出《履行保证责任通知书》，称因王跃才、罗尤英未按合同约定归还借款本息，故要求住房置业公司作为连带保证人代其履行还款义务。住房置业公司应向贷款行支付本金及利息共计385,339.39元。住房置业公司于2019年1月2日代王跃才、罗尤英偿还欠款本息385,339.39元。 上述事实有营业执照复印件、身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《提前收回贷款本息通知书》、《履行保证责任通知书》、邮政回执、《代偿证明》、《担保承诺书》、《贷款本息偿还回单》、《中国建设银行单位客户专用回单》、房屋产权登记信息、《公证书》等证据及当事人当庭陈述在案佐证，经审查均具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。 本院认为，《个人购房担保借款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保合同）》均系各方当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，合法有效。王跃才、罗尤英借款后未依约归还借款本息，住房置业公司依借款合同及担保合同之约定，向农商银行新都天元支行履行了代其偿还借款本息的义务，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业公司要求王跃才、罗尤英支付已代其向农商银行新都天元支行偿付的贷款本息共计385,339.39元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于违约金。因王跃才、罗尤英与住房置业公司在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》中约定，如其违约，应向住房置业公司支付贷款总额440,000元的30%的违约金即132000元，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法…”之规定，故对住房置业公司要求王跃才、罗尤英给付违约金132000元的诉讼请求，本院予以支持； 综上，原告住房置业公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、王跃才、罗尤英于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代为清偿的全部贷款本息共计385,339.39元； 二、王跃才、罗尤英于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金132000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,974元，减半收取4,487元，由被告王跃才、罗尤英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李双华 二〇一九年三月二十七日 书记员  孙中其