广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初11158号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：陈世凯，男，1989年11月17日出生，汉族，住广西横县。 被告：广西南宁祖龙置业有限责任公司，住所地南宁市民族大道92-1号新城国际2909号房，统一社会信用代码：914501007114184544。 法定代表人：张祖龙。 委托诉讼代理人：刘媛媛，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄美艳，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告陈世凯、广西南宁祖龙置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的（合同编号：45020120140049065）《个人购房担保借款合同》；2、被告陈世凯归还原告贷款本金495776.3元；3、被告陈世凯支付原告贷款利息、罚息及复利计4284.42元（以上利息、罚息及复利计算暂截止2018年7月1日，此后以本金495776.3元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告陈世凯赔偿原告律师费23002元；5、被告广西南宁祖龙置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；6、为实现上述债权，原告有权对权属为被告陈世凯的南宁市良庆区金象三区祥和路26号金象绿城·3区C栋601号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；7、被告陈世凯、广西南宁祖龙置业有限责任公司承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。 本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人易瑾，被告广西南宁祖龙置业有限责任公司委托诉讼代理人刘媛媛、黄美艳到庭参加诉讼。被告陈世凯经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2014年7月11日至2044年7月10日。 二、借款人：陈世凯。 三、借款本金：523000元。 四、借款利率：《个人购房担保借款合同》约定，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮5%；借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。原告为实现债权聘请律师进行诉讼，支出律师代理费23002元，本院予以支持。 七、合同解除条件：无约定。 八、抵押物：被告陈世凯提供的位于南宁市良庆区金象三区祥和路26号金象绿城·3区C栋601号房，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、清偿顺序、保证范围：广西南宁祖龙置业有限责任公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序，合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 十、还款情况：被告陈世凯未按约定还款，截至2019年2月20日尚欠剩余借款本金495372.15元，利息、罚息、复利共计21663.22元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告陈世凯签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告依约向被告陈世凯发放了贷款，但被告陈世凯未按照约定偿还本息，已构成违约，原告主张由被告陈世凯偿还贷款本金，依照合同约定计收利息、罚息、复利并赔偿律师代理费，要求保证人承担保证责任，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告陈世凯签订的编号为45020120140049065的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陈世凯偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金495372.15元； 三、被告陈世凯给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年2月20日止，利息、罚息、复利共计21663.22元，此后至债务实际清偿之日止，以本金495372.15元为基数，按编号为45020120140049065的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告陈世凯赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费23002元； 五、被告广西南宁祖龙置业有限责任公司对被告陈世凯的上述债务承担连带清偿责任，被告广西南宁祖龙置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈世凯追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费9031元，保全费3135元，两项合计12166元，由被告陈世凯负担，被告广西南宁祖龙置业有限责任公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  秦小玲 人民陪审员  郑小巧 二〇一九年三月十二日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。