广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复19号 复议申请人（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广东省广州市天河区。 法定代表人：黄俊平。 委托代理人：陈波霞，广东冠景律师事务所律师。 委托代理人：郭海峰，广东冠景律师事务所律师。 被执行人（异议人）：黄少娴，女，1975年11月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托代理人：何丽盈，广东利合律师事务所律师。 被执行人：佛山市金泽强贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区。 法定代表人：郭志强。 被执行人：佛山市顺德区金盈汇贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区。 法定代表人：杨伟波。 被执行人：郭桂洪，男，1946年12月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：郭志强，男，1969年5月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 复议申请人中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司不服广东省佛山市顺德区人民法院（以下称顺德区法院）作出的（2018）粤0606执异213号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 顺德法院查明，关于原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告佛山市金泽强贸易有限公司、佛山市顺德金盈汇贸易有限公司、郭桂洪、郭志强、黄少娴金融借款合同纠纷一案，顺德法院经审理后于2016年5月16日作出（2015）佛顺法良民初字第665号民事判决书，判令：一、被告佛山市金泽强贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行归还借款本金人民币7200000元及利息（计算至2015年4月13日的利息为241051.03元，之后的利息按月利率9%计算至被告还清借款之日止）；二、被告佛山市金泽强贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费人民币15000元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告佛山市金泽强贸易有限公司提供抵押担保的如下房产拍卖、变卖或折价处理后所得款项在本案全部债权范围内（最高优先受偿额58000000元）享有优先受偿权：（1）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX8号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第03XXXXXX-9号）、（2）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX9号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXXX-10号）、（3）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX1号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXXX-1号）、（4）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX2号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXXX-2号）、（5）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX3号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXXX7-3号）、（6）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX4号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXXX7-4号）、（7）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX5号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXXX7-7号）、（8）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX6号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXX7-5号）、（9）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX7号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXXX7-6号）、（10）位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX8号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXXX7-8号）；四、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告黄少娴提供抵押担保的位于佛山市顺德XX镇XX社区居民委员会XX路XX号XX栋XX号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0XXXXXX1号）拍卖、变卖或折价处理后所得款项按其抵押登记顺序在本案全部债权范围内（最高额优先受偿额58000000元）享有优先受偿权；五、被告佛山市顺德金盈汇贸易有限公司、郭桂洪、郭志强对涉案债务在最高保证限额58000000元范围内承担连带清偿责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行其他诉讼请求。被告佛山市金泽强贸易有限公司不服上述判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，本院经审理后作出（2016）粤06民终7609号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。上述法律文书发生法律效力后，因义务人无按期履行还款义务，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司以其受让上述生效法律文书项下的债权为由向顺德法院申请强制执行，顺德法院依法立案执行，受理案号为（2017）粤0606执5509号。在执行过程中，顺德法院于2018年4月4日向各当事人发出《拟网络拍卖告知书》，告知各当事人顺德法院拟将被执行人黄少娴名下位于佛山市顺德北滘镇XX社区XX路XX号XX栋XX号房屋在网络司法拍卖（变卖）平台上进行公开拍卖。黄少娴对此不服，向顺德法院提出执行异议。 另查明，（2017）粤0606执5509号案件目前仅启动了对异议人黄少娴名下上述房产的评估拍卖程序，其他财产未启动评估拍卖程序。 以上事实有（2017）粤0606执5509号拟网络拍卖告知书、（2015）佛顺法良民初字第665号民事判决书、（2016）粤06民终7609号民事判决书等证据材料证明。 顺德法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，异议人黄少娴在被执行人佛山市金泽强贸易有限公司与中国建设银行股份有限公司顺德分行的借款合同关系中，提供涉案房屋作为担保并办理了抵押登记，是上述法律条文所规定的“第三人提供物的担保”。佛山市金泽强贸易有限公司作为债务人亦提供了名下位于佛山市顺德XX街道办事处XX村委会XX路XX号XX商业广场3XX8号、3XX9号、3XX1-3XX8号房产为其自身借款合同提供抵押担保，是上述法律条文所规定的“债务人自己提供物的担保”。本案中，无证据显示债权人与债务人、保证人就清偿顺序作出特别约定，应按上述第一百七十六条规定的顺序进行清偿，即先以被执行人佛山市金泽强贸易有限公司提供的抵押房产变现清偿债务，不足部分以黄少娴提供的涉案房产变现清偿债务。顺德法院在执行过程中，在佛山市金泽强贸易有限公司提供的抵押房产未予变现的情况下对黄少娴名下的涉案房产进行处分不当，应予纠正。 综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定：暂停顺德法院（2017）粤0606执5509号案件对异议人黄少娴名下位于佛山市顺德北滘镇XX社区XX路XX号XX栋XX号的拍卖。 复议申请人中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司不服上述裁定，向本院申请复议称：一、本案在一审庭审结束后，产生新的证据，根据新证据显示，被执行人佛山市金泽强贸易有限公司的抵押物已明显不足清偿复议申请人的巨额债务。一审认定的事实与理由已发生变化，暂停对被执行人黄少娴的抵押物的拍卖的理由已不复存在，故此，应该继续执行被执行人黄少娴的抵押物，以免处置时间加长，产生更多债务。复议申请人与上列被执行人在（2017）粤0606执5509号案件执行过程，现被执行人佛山市金泽强贸易有限公司作为债务人的三处抵押物于2018年9月5日第一次拍卖，全部流拍。现债务人的三处抵押物定于2018年9月28日第二次拍卖，处置情况如下：1、位于顺德区××街道××村××路××商业广场××、3XX9（合并拍卖）起拍价格23万元。2、位于顺德××街道××村××商业广场3××1-3××5等5宗房地产（合并拍卖）起拍价格58万元。3、位于顺德区××街道××村××商业广场××、××、3××8（合并拍卖）起拍价格35万元。三处抵押物合计起拍的价格为116万元，与债务人需偿还复议申请人借款本金720万元及相应利息相差甚远。复议申请人认为债务人佛山市金泽强贸易有限公司提供的抵押房产变现已明显不足清偿现有的巨额债务，为此应该继续处置被执行人黄少娴的抵押物，以免处置时间拖长，产生更多利息，对各被执行人产生更不利的影响。二、被执行人黄少娴（一审异议人）曾就抵押权实现清偿顺序与债权人特别约定，对抵押权实现顺序不提任何异议，现已违约。根据被执行人黄少娴与中国建设银行股份有限公司顺德分行签订的合同编号：2013年顺最高抵字第75号《最高额抵押合同》第九条抵押权实现第五款的约定：无论乙方（中国建设银行股份有限公司顺德分行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（被执行人黄少娴）在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方（被执行人黄少娴）依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方（被执行人黄少娴）将不再提出任何异议。综上，根据现有证据及相关法律规定，请求撤销（2018）粤0606执异213号执行裁定，裁定继续执行被执行人黄少娴名下位于佛山市顺德北滘镇北滘社区居民委员会明政路2号海琴水岸19栋1号的拍卖，以保障各方当事人的权益。 复议申请人中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司在复议期间未向本院提交新证据。 被执行人佛山市金泽强贸易有限公司、佛山市顺德金盈汇贸易有限公司、郭桂洪、郭志强、黄少娴在复议期间未进行答辩，亦未向本院提交新证据。 经审查，本院对顺德法院查明的事实予以确认。 另查明一，登记在被执行人佛山市金泽强贸易有限公司名下的位于佛山市顺德××街道××村委会××路××号××商业广场3××8、3××9、3××6、3××7、3××8的房产（房地产权证号分别为03××91、03××75、03××58、03××61、03××63）已被顺德法院以（2014）佛顺法民二初字第566案依法查封。顺德法院通过顺德二手房评价系统对上述房产进行核价，其中3048的房产价格为196166.88元、其余房产的价格均为201726.72元；并分别于2018年9月5日、9月28日在顺德法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上对上述房产进行合并拍卖（其中3048与3049房产合并拍卖，价格合共为397893.6元；3056与3057、3058房产合并拍卖，价格合共为605180.16元），最终由罗毅分别以312000元、473000元的价格买受。 另查明二，登记在被执行人佛山市金泽强贸易有限公司名下的位于佛山市顺德××街道××村委会××路××号××商业广场3××1、3××2、3××3、3××4、3××5的房产（房地产权证号分别为03××92、03××93、03××94、03××57、03××56）已被顺德法院以（2014）佛顺法民二初字第566案依法查封。顺德法院通过顺德二手房评价系统对上述房产进行核价，价格分别为204253.92元、201726.72元、198188.64元、205264.8元、201726.72元，合共为1011160.8元；并分别于2018年9月5日、9月28日在顺德法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上对上述房产进行合并拍卖，最终由梁敏以810000元的价格买受。 另查明三，顺德法院以（2015）佛顺法良民初字第665号案依法对登记在被执行人黄少娴名下的位于佛山市顺德××镇××社区××路××号××栋××号的房产（房地产权证03××28）进行了查封，后以（2017）粤0606执5509号执行裁定书对上述房产进行续封，并依法通过顺德二手房评价系统对上述房产进行核价，价格为3736000元。顺德法院于2018年12月5日在顺德法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上对上述房产进行公开拍卖，最终由黄华以6006000元的价格买受。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回”。本案中，被执行人黄少娴认为顺德法院的执行行为存在执行顺序不当而提出异议，依照上述法律规定，顺德法院对其异议处理结果应当是裁定撤销、改正或裁定驳回，但实际上，顺德法院作出的处理结果是暂停拍卖，顺德法院作出的（2018）粤0606执异213号执行裁定，不符合上述法律规定，依法应予以纠正。 本案中，顺德法院对被执行人黄少娴的已经设定了抵押权的财产予以执行，因黄少娴并非承担补充清偿责任，而是以其提供抵押的财产承担直接清偿责任。顺德法院在执行中，虽然应当尽量优先执行主债务人的财产，但对担保人黄少娴提供的抵押财产的执行，并不存在执行顺序问题，即顺德法院可以同时执行，也可以先执行黄少娴提供的抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的情形，亦并非对主债务人抵押物与担保人抵押物并存时执行顺序的先后所作规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款规定：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”即黄少娴提出的应先执行主债务人佛山市金泽强贸易有限公司的抵押财产，后执行其设定抵押财产的主张，没有法律依据。从本案现阶段执行结果来看，被执行人佛山市金泽强贸易有限公司提供的抵押房产及其他财产明显不足以清偿债务，顺德法院直接对黄少娴提供的抵押房产予以执行，并无不当。至于复议申请人主张被执行人黄少娴与中国建设银行股份有限公司顺德分行签订了合同编号为2013年顺最高抵字第75号的《最高额抵押合同》并在第九条第五款对抵押权实现进行了特别约定，但复议申请人并未提供相应证据予以证明。 综上，顺德法院对被执行人黄少娴提供抵押的房产进行拍卖的执行行为符合法律规定。顺德法院（2018）粤0606执异213号执行裁定适用法律错误，处理结果不当，依法应予纠正。被执行人黄少娴所提异议，没有法律依据，依法应予驳回。复议申请人请求裁定继续执行被执行人黄少娴名下位于佛山市顺德××镇××社区居民委员会××路××号××栋××号房产的拍卖，因该房产已经被拍卖，本院对此复议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 一、撤销广东省佛山市顺德区人民法院作出的（2018）粤0606执异213号执行裁定； 二、驳回被执行人黄少娴提出的异议请求。 本裁定为终审裁定。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  李 慧 二〇一九年三月十二日 书记员  黄榕霞