四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初1709号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，总经理。 委托诉讼代理人：刘一河，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡雪，泰和泰律师事务所律师。 被告：创享东方旅游管理有限公司四川分公司，营业场所：成都市锦江区总府路2号1栋8层6号。 负责人：周丽丽，职务不详。 被告：创享东方旅游管理有限公司，住所地：北京市朝阳区双惠苑甲5号楼4层2单元512号。 法定代表人：周丽丽，职务不详。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）与被告创享东方旅游管理有限公司四川分公司（以下简称创享东方四川公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，原告龙锦公司以被告创享东方四川公司系创享东方旅游管理有限公司的分公司，创享东方旅游管理有限公司与本案存在法律上的利害关系，向本院提出追加其为本案被告参加诉讼的申请，本院经审查后，依法通知创享东方旅游管理有限公司（以下简称创享东方公司）作为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2018年10月15日公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人胡雪到庭参加诉讼。因被告创享东方四川公司、创享东方公司下落不明，本院于2018年7月12日通过《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、参加诉讼通知书、告知追加当事人申请书、开庭传票等法律文书，公告期届满，被告创享东方四川公司、创享东方公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法进行缺席审理。现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认龙锦公司与创享东方四川公司之间的《租赁合同》已于2017年11月11日解除；2、判令创享东方四川公司、创享东方公司向龙锦公司支付拖欠的2017年9月1日至2017年11月11日期间的租金64,097.47元、管理费13,674.13元以及2017年8月1日至2017年10月31日期间的电费1,290.22元（按1.4元/度的标准予以计算）；3、判令创享东方四川公司、创享东方公司按每日0.03%的标准支付前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的违约金（暂计算至2017年11月11日违约金金额为1,188.93元）；4、判令创享东方四川公司向龙锦公司已支付的保证金103226.58元归龙锦公司所有；5、判令创享东方四川公司、创享东方公司按约定的日租金的3倍标准向龙锦公司支付2017年11月12日至2017年11月22日期间的场地占用费29,791.78元（27,083.44元/月÷30天×3倍×11天）；6、判令创享东方四川公司、创享东方公司向龙锦公司支付免租期损失27,083.44元（装修期1个月的租金）以及空置期损失81,250.32元（按27,083.44元/月的租金标准计算3个月）；7、判令创享东方四川公司、创享东方公司向龙锦公司支付产生的公证费4,500元；8、判令创享东方四川公司、创享东方公司向龙锦公司支付产生的律师代理费10,000元；9、判令创享东方四川公司、创享东方公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：龙锦公司与创享东方四川公司签订《租赁合同》，约定龙锦公司将位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心一号办公楼19楼单元6租赁给创享东方四川公司使用，租赁期限为2017年2月20日至2020年2月19日，创享东方四川公司须每月按时向龙锦公司支付租金、管理费等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额每日0.03%的标准支付违约金。合同签订后，龙锦公司于2017年2月20日按约将租赁物业交付创享东方四川公司使用，但创享东方四川公司在租赁期间未按约履行支付租金等相关费用的义务，虽经龙锦公司多次催收，但其仍未履行支付义务，鉴于此，龙锦公司依据《租赁合同》第九章第一条1.01款的约定向创享东方四川公司发出《关于解除及收回租赁场地的通知》，该通知已于2017年11月11日送达创享东方四川公司。龙锦公司认为，创享东方四川公司持续拖欠租赁期间的租金、管理费等费用的行为已构成违约，龙锦公司有权依约解除双方签订的租赁合同、收回租赁物业、没收创享东方四川公司支付的保证金，并向其追讨已使用的免租期费用、租赁物业再出租前的空置期损失等各项损失；因创享东方四川公司系创享东方公司设立的不具有法人资格的分公司，创享东方公司应对创享东方四川公司的违约责任予以承担。 被告创享东方四川公司、创享东方公司未作答辩，也未提交证据。 原告龙锦公司围绕主张的案件事实及诉讼请求依法提交了如下证据：龙锦公司的营业执照、创享东方四川公司、创享东方公司的《企业信用信息公示报告》、龙锦公司与创享东方四川公司签订的《租赁合同》、办公楼交接表、办公楼交接清单、临时供电/供水收费标准、租户用电量统计表、电表照片、催缴电费账单及邮件记录、电费缴费发票、缴款通知单及催款邮件记录、四川衡平律师事务所的《律师函》及特快专递邮寄单、《关于解除及收回租赁场地的通知》和特快专递邮寄单以及邮件送达记录、（2018）川国公证字第6639号公证书和公证费发票以及客户借记回单、（2018）川成蜀证内经字第24248号公证书和公证费发票以及客户借记回单、《委托代理合同》以及律师代理费发票、客户借记回单等。创享东方四川公司、创享东方公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对龙锦公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，并作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 创享东方四川公司系创享东方公司设立的分公司，成立于2016年12月22日并领取营业执照。龙锦公司（出租方、甲方）与创享东方四川公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其拥有的位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心一号办公楼19楼单元6租赁给乙方用于办公，租赁场地的建筑面积为206.35平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据；租赁期自本合同约定的起租日起，为期36个月，即定由2017年2月20日（起租日）至2020年2月19日（终止日）；租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费，如租赁期首期或最后一期的租金、管理费及其他杂费不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当日实际天数）按照实际租赁天数计算，其中，2017年2月20日至2019年4月30日每月租金为27,083.44元，2019年5月1日至2020年2月19日每月租金为28,631.06元；装修期自起租日起第1个月即2017年2月20日起至2017年3月19日止，在装修期期间，乙方无需向甲方支付本合同所述的租金，但乙方仍须如期缴纳本合同所述有关租赁场地之全额管理费及其它杂费；乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费现为每月每平方米28元，管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于一个月的通知期通知乙方；本租赁合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，合计103,226.58元，保证金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息，租赁期内，乙方不得以保证金抵充任何租金、管理费及根据租赁合同应付的其它费用；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止，若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方亦有权解除本合同，收回租赁场地；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期1日，乙方应按本合同约定的日租金的三倍向甲方支付租赁场地占用使用费，不得对该市值租金有任何异议；甲方有权在下列事件发生后，合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止：“…（二）乙方未能按照租赁合同规定，在必须支付租金、管理费或所有其它费用的期限内支付该等租金、管理费或所有其它费用，并经甲方书面催讨7天内乙方仍未补救；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权将乙方向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归甲方所有；甲方根据租赁合同约定，在收取乙方三个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，甲方更有权向乙方追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即截至租赁合同终止日时，乙方欠缴的租金、物业管理费及其它收费，停车费、水电费、电话费等；剩余租期内全部的租金及物业管理费的总额；租赁场地的复原费用；已使用的装修期的费用；租赁场地再出租的中介费用；租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费；诉讼费，律师费，公证费；其它杂费，手续费等。此外，合同还约定如下内容：按照本合同须向一方送达的任何文件及通告（包括甲方在公证人员监督下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。上述《租赁合同》载明：承租人、乙方的注册地址、通讯地址均为“成都市锦江区总府路2号1栋8层6号”。合同签订后，龙锦公司于2017年2月20日将案涉租赁物业交付创享东方四川公司使用，创享东方四川公司也依法向龙锦公司支付租赁场地保证金103,226.58元。 租赁合同履行期间，创享东方四川公司自2017年9月起未按约履行支付租金、管理费等费用的义务，龙锦公司以发送电子邮件的方式催收无果后，于2017年10月23日委托四川衡平律师事务所向其寄送了《律师函》，要求创享东方四川公司收到《律师函》后五个工作日内付清截止2017年10月18日拖欠龙锦公司的租金54,166.88元、管理费11,555.6元、电费487.93元以及产生的违约金562.8元，合计66,773.21元。 龙锦公司向创享东方四川公司提出履行的催告后，创享东方四川公司未按上述《律师函》的要求履行支付义务，鉴于此，龙锦公司于2017年11月6日委托四川衡平律师事务所向创享东方四川公司出具《关于解除及收回租赁场地的通知》，主要内容为：因创享东方四川公司欠缴租金、管理费、电费，龙锦公司已多次催收并委托本所于2017年10月23日发送催款《律师函》，但至今仍未支付，现龙锦公司决定依约解除租赁合同，收回租赁物业，不予退还保证金；创享东方四川公司自本通知发出之日起七日内将租赁场地按合同约定的租赁场地交还时的状态交还龙锦公司、办理终止合同的相关手续并结清欠付费用及赔偿损失，否则，龙锦公司将聘请公证处人员进场收回租赁物业并依据合同约定清点和处置在租赁物业内的创享东方四川公司的财产和设施，所得款项不足以抵偿应支付款项和弥补损失的，龙锦公司有权追偿。2017年11月10日，龙锦公司以特快专递方式向创享东方四川公司的注册地址、通讯地址邮寄上述通知，并对邮寄行为和过程进行了证据保全公证。邮件投递记录载明该邮件于2017年11月11日到达创享东方四川公司指定送达的上述地址，因其已未在此办公而未予妥投。2017年11月22日，龙锦公司通过对案涉租赁物业内的物品予以清点、登记，并进行了证据保全公证。龙锦公司因实施上述证据保全公证分别向公证机关支付了公证费500元、4,000元，共计4,500元。 龙锦公司收回案涉租赁物业后，其与案外人乐投家族（深圳）商务信息咨询有限公司于2018年1月1日签订《租赁合同》，约定龙锦公司将案涉物业租赁给乐投家族（深圳）商务信息咨询有限公司使用，租赁期从2018年1月1日起至2012年12月31日止。龙锦公司因其与创享东方四川公司租赁合同纠纷一案委托泰和泰律师事务所指派律师提供代理服务，并实际支付律师代理费10,000元。 另查明，创享东方四川公司租赁案涉物业期间的电费单价约定为1.4元/度，创享东方四川公司于2017年8月1日至2017年8月31日期间、2017年9月1日至2017年9月30日期间、2017年10月1日至2017年10月31日期间实际用电量分别为348.52度、338.47度、234.59度。龙锦公司已向供电部门为创享东方四川公司代缴上述用电费用。 庭审中，龙锦公司确认创享东方四川公司尚欠2017年9月1日至2017年11月11日期间的租金64,097.47元（27,083.44元/月×2个月＋27,083.44元/月÷30天×11天）、管理费13,674.13元（5,777.80元/月×2个月＋5,777.80元/月÷30天×11天）以及2017年8月1日至2017年10月31日期间的电费1,290.22元，其中，2017年8月1日至2017年8月31日期间的电费为487.93元（348.52度×1.4元/度）；2017年9月1日至2017年9月30日期间的电费为473.86元（338.47度×1.4元/度）；2017年10月1日至2017年10月31日期间的电费为328.43元（234.59度×1.4元/度）。 本院认为，龙锦公司与创享东方四川公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。 一、关于龙锦公司主张确认龙锦公司与创享东方四川公司签订的《租赁合同》已于2017年11月11日解除的诉讼请求。 《租赁合同》签订后，龙锦公司依约向创享东方四川公司交付了案涉租赁物业，但创享东方四川公司自2017年9月起未按约履行支付租金、管理费等费用的义务，龙锦公司以发送电子邮件并委托四川衡平律师事务所于2017年10月23日向其邮寄《律师函》催告履行后，其仍未履行支付义务，龙锦公司有权依据合同约定和法律规定行使租赁合同解除权。龙锦公司基于创享东方四川公司的违约事实，于2017年11月10日以特快专递方式向创享东方四川公司的注册地址、通讯地址邮寄《关于解除及收回租赁场地的通知》，该通知于2017年11月11日到达创享东方四川公司指定送达地址后，因其已未在此办公而未予妥投，根据《租赁合同》中有关“按照本合同须向一方送达的任何文件及通告（包括龙锦公司在公证人员监督下，向创享东方四川公司发出的通知及龙锦公司请求书刊号法机构向创享东方四川公司发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方”的约定，本院认定龙锦公司已于2017年11月11日向创享东方四川公司送达上述通知，现尚无证据证实创享东方四川公司提出异议的事实。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，龙锦公司在本案中主张确认其与创享东方四川公司签订的《租赁合同》已于2017年11月11日解除，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 二、关于龙锦公司主张的尚欠租金、管理费、电费以及滞纳金的诉讼请求。创享东方四川公司租赁案涉物业后，应当按约向龙锦公司支付租金等相应费用，因其作为履行给付义务人未对龙锦公司在本案中主张的尚欠租金、管理费、电费的时间段、金额提出答辩和举证反驳，应自行承担不利的法律后果。本院经审查后认为，龙锦公司针对各段应付的租金、管理费、电费的计算标准、方法均符合合同约定，且计算金额准确，故对龙锦公司主张的创享东方四川公司尚欠租金、管理费、电费的时间段、金额予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金．．．．．．”的规定，并结合《租赁合同》的约定，龙锦公司在本案中主张创享东方四川公司支付尚欠的2017年9月1日至2017年11月11日期间的租金64,097.47元、管理费13,674.13元以及2017年8月1日至2017年10月31日期间产生的电费1,290.22元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 根据双方签订的《租赁合同》的约定，“创享东方四川公司须于每月的首个工作天或之前向龙锦公司支付租金、管理费、其它杂费，到期后七天内仍未支付，创享东方四川公司须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03％日息计算违约金予龙锦公司或管理单位，直至创享东方四川公司付清所有欠付款项日为止”，本案中，龙锦公司主张创享东方四川公司支付的滞纳金即为上述合同条款约定的创享东方四川公司拖欠租金、管理费等费用应当支付的违约金，因创享东方四川公司存在未按约支付租金、管理费以及电费的事实，故龙锦公司要求创享东方四川公司按每日0.03％标准支付租赁期间尚欠租金、管理费以及电费的违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，综合合同履行的情况以及龙锦公司在本案中主张其他损失违约金的事实，本院酌定上述尚欠款项的违约金，自龙锦公司起诉之日即2018年2月1日起以尚欠款项79,061.82元为基数并按每日0.03%标准计算至实际付清之日止。 三、关于龙锦公司主张的2017年11月12日至2017年11月22日期间的场地占用费29,791.78元（27,083.44元/月÷30天×3倍×11天）。龙锦公司于2017年11月11日通知创享东方四川公司解除《租赁合同》后，创享东方四川公司未履行向龙锦公司返还案涉租赁物业的义务，致使龙锦公司于2016年11月22日通过公证机构收回了案涉租赁物业，龙锦公司存在2017年11月12日至2017年11月22日期间共计11天无法有效使用案涉物业的事实，龙锦公司有权依约向创享东方四川公司主张该期间的实际占用费用。龙锦公司在本案中依约主张创享东方四川公司按日租金3倍支付案涉物业占用费，本院认为，创享东方四川公司支付占有案涉物业的费用标准原则上可参照双方原约定租金标准予以确定，但双方签订的《租赁合同》中已约定“创享东方四川公司应在本合同的租赁期届满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经龙锦公司同意逾期返还租赁场地的，每逾期一日，创享东方四川公司应按本合同约定的日租金的三倍向龙锦公司支付租赁场地占用使用费”，该条款针对逾期返还案涉租赁场地的损失赔偿额的计算方法已超过龙锦公司实际受到的损失而具有惩罚性，符合违约金的属性，而违约金的性质和功能系以补偿为主、惩罚为辅。本院综合考虑租赁合同的履行状况、创享东方四川公司的过错程度以及龙锦公司实际损失等因素，酌定按月租金1.5倍标准计算案涉物业占用费，即本院确认创享东方四川公司向龙锦公司支付的案涉物业占用费为14,895.89元（27,083.44元/月÷30天×1.5倍×11天），对龙锦公司多主张部分，本院不予支持。 四、关于龙锦公司主张的免租期损失27,083.44元（即装修期1个月免交的租金）、空置期损失81,250.32元（按27,083.44元/月的租金标准计算3个月）以及创享东方四川公司已支付保证金归龙锦公司所有的诉讼请求。龙锦公司与创享东方四川公司签订的《租赁合同》约定，“倘创享东方四川公司违反或不履行租赁合同项下任何导致龙锦公司有权提前收回租赁场地的条文时，龙锦公司有权将创享东方四川公司向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归龙锦公司所有”、“龙锦公司根据租赁合同约定，在收取创享东方四川公司三个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，龙锦公司更有权向创享东方四川公司追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即截至租赁合同终止日时，创享东方四川公司欠缴的租金、物业管理费及其它收费，停车费、水电费、电话费等；剩余租期内全部的租金及物业管理费的总额；租赁场地的复原费用；已使用的装修期的费用；租赁场地再出租的中介费用；租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费；诉讼费，律师费，公证费；其它杂费，手续费等”，上述条款中关于赔偿已使用的装修期的费用、空置期租金及物业管理费的补偿费、没收租赁场地保证金的约定均系对承租方违约责任的约定，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，龙锦公司为实现合同目的而给予创享东方四川公司1个月装修期（2017年2月20日至2017年3月19日）并免收期间的租金27,083.44元，但创享东方四川公司违约致使双方签订的租赁合同提前解除，约定的3年租赁期限不能完全实现，创享东方四川公司享有租金优惠已丧失基础，龙锦公司主张创享东方四川公司赔偿装修期租金损失27,083.44元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；龙锦公司收回租赁物业后，对租赁物业的使用存在空置期，该空置期间必然造成龙锦公司的收益损失，龙锦公司主张创享东方四川公司赔偿空置期损失，符合合同约定和法律规定，根据查明的事实，龙锦公司于2017年11月22日收回案涉物业后，已于2018年1月1日将案涉物业出租新租户，故龙锦公司实际遭受的空置期损失仅限于2017年11月23日至2017年12月31日期间共计39天的租金、管理费损失，龙锦公司在本案中主张以三个月的租金确定空置期损失，缺乏事实依据和法律依据，根据公平原则和诚实信用原则，结合双方签订的《租赁合同》中约定的租金、管理费计付标准，本院确认龙锦公司的空置期损失为42,719.61元（租金27,083.44元/月÷30天×39天＋管理费5,777.80元/月÷30天×39天），对龙锦公司多主张部分，本院不予支持。 虽然租赁合同中既有关于赔偿已使用的装修期的费用、空置期租金及物业管理费的补偿费的约定，也有关于没收租赁场地保证金的约定，但均系对承租方因违约导致合同提前解除应当承担违约责任的约定，租赁场地保证金在合同中具有违约金性质，违约金采取“补偿为主、惩罚为辅”的原则，且主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。因本院已就龙锦公司主张的逾期支付租金等费用的违约金、案涉物业的占用费、装修期租金损失、空置期损失分别予以合理支持，足以弥补龙锦公司因创享东方四川公司违约导致合同提前解除而遭受的损失，而相关损失确定的计算标准、方式也体现了对创享东方四川公司违约行为的惩罚，故本院对龙锦公司主张创享东方四川公司已支付租赁场地保证金归其所有的诉讼请求不再支持。龙锦公司应退还的创享东方四川公司已缴付租赁场地保证金103,226.58元，可用以冲抵其应当支付的装修期租金损失27,083.44元、空置期损失42,719.61元，冲抵后的租赁场地保证金余额33,423.53元（103,226.58元－27,083.44元－42,719.61元）可用以抵扣其余应由创享东方四川公司支付的费用。 五、关于龙锦公司主张的公证费4,500元、律师代理费10,000元的诉讼请求。根据《租赁合同》约定，“龙锦公司因向创享东方四川公司催付租金、管理费或创享东方四川公司须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或龙锦公司因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由创享东方四川公司承担”，龙锦公司因本案诉讼委托泰和泰律师事务所指派律师提供代理服务并支付律师代理费10,000元以及采用公证的方式邮寄解除租赁合同及收回租赁场地的通知、收回案涉租赁物业而实际支付的公证费4,500元，均系双方合同约定应由创享东方四川公司承担的合理费用，龙锦公司主张的该项诉讼请求，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 因创享东方四川公司系创享东方公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，创享东方四川公司的上述违约责任由创享东方公司予以承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告创享东方旅游管理有限公司四川分公司签订的《租赁合同》已于2017年11月11日解除； 二、被告创享东方旅游管理有限公司应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费14,895.89元、装修期租金损失27,083.44元、空置期损失42,719.61元，该款项以原告龙锦综合开发（成都）有限公司应当退还的租赁场地保证金103,226.58元中予以冲抵； 三、被告创享东方旅游管理有限公司应向龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的2017年9月1日至2017年11月11日期间的租金64,097.47元、管理费13,674.13元以及2017年8月1日至2017年10月31日期间的电费1,290.22元，共计79,061.82元，该款项以原告龙锦综合开发（成都）有限公司应当退还的租赁场地保证金余额18,527.64元抵扣后，被告创享东方旅游管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内还应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付60,534.18元； 四、被告创享东方旅游管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠租金、管理费、电费的违约金（以尚欠款项79,061.82元为基数，自2018年2月1日起按每日0.03%标准计算尚欠实际付清之日止）； 五、被告创享东方旅游管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付公证费4,500元、律师代理费10,000元； 六、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,324元，由原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担2,972元，被告创享东方旅游管理有限公司负担3,352元。已发生的公告费300元及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告创享东方旅游管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  徐立琼 人民陪审员  杨珍茹 二〇一九年三月二十七日 书 记 员  谢生娅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。