山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1543号 原告：刘泽龙，男，1988年2月19日出生，汉族，专车司机，住济南市。 被告：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370102MA3D4BED1C。 法定代表人：张延，执行董事。 委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：山东和盛信息咨询有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100MA3CDCWE5N。 法定代表人：汪琰，总经理。 委托诉讼代理人：亓俊，男，1985年8月23日出生，汉族，该公司员工，住山东省莱芜市。 被告：济南怡生乐居广告有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：913701025755939270。 法定代表人：贺寅宇，经理。 委托诉讼代理人：汤斌，女，1986年7月7日出生，汉族，该公司法务，住天津市。 原告刘泽龙与被告济南锦兴置业有限公司（以下简称锦兴置业公司）、被告山东和盛信息咨询有限公司（以下简称和盛咨询公司）、被告济南怡生乐居广告有限公司（以下简称怡生乐居广告公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告刘泽龙、被告锦兴置业公司的委托诉讼代理人张巍、被告和盛咨询公司的委托诉讼代理人亓俊、被告怡生乐居广告公司的委托诉讼代理人汤斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘泽龙向本院提出诉讼请求：1.被告锦兴置业公司返还所契税款费用共计6407.5元，并于2017年6月1日（交款日）起至实际给付之日止按照每日万分之五支付利息；2.被告和盛咨询公司及锦兴置业公司返还办证手续费1300元，并于2017年6月1日起至实际给付之日止按照每日万分之五支付利息；3.被告怡生乐居广告公司及锦兴置业公司返还服务费2万元，并于2017年6月1日起至实际给付之日止按照每日万分之五支付利息；4.请求依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年6月1日，刘泽龙在东都国际售楼处与锦兴置业公司达成购买东都国际1号楼2109室意向，在此过程中，锦兴置业公司明示了《济南东都国际广场公寓买卖合同》（以下简称《公寓买卖合同》），其中合同第六条第二款明确写明甲方承担契税、代理办证费，乙方承担契税。锦兴置业公司让刘泽龙向其支付税费12603.2元，向和盛咨询公司缴纳办证手续费1300元，向怡生乐居公司支付服务费2万元。合同签订后，锦兴置业公司以须到公司盖章为由，将合同文本收回，后经多次索要，锦兴置业公司才将合同返还。但是，合同第六条第二款中由甲方承担的税费项中“代理办证费”打勾选项已经被恶意刮掉。房屋交付后，房产证及有关发票被锦兴置业公司扣留，在被迫向锦兴置业公司补交1156.5元契税后，锦兴置业公司才将房产证及相关发票交还给刘泽龙，至此，刘泽龙才知道涉案房屋是二手房。因此，为维护自身的合法权益，特诉至法院。 锦兴置业公司辩称，一、锦兴置业公司不应返还刘泽龙服务费2万元。刘泽龙已与怡生乐居广告公司签订了《结算确认书》，双方约定，刘泽龙向怡生乐居广告公司支付服务费2万元，享受2万元抵5万元购房款服务，如刘泽龙与锦兴置业公司签订了房屋买卖合同，则刘泽龙应向怡生乐居广告公司支付服务费2万元。该《结算确认书》载明刘泽龙向怡生乐居广告公司支付服务费的方式为：本人同意将预存在第三方支付平台的20000元预存款转入服务机构账户。可见，刘泽龙对于该服务费支付给第三方公司即锦兴置业公司是明知的，对于应当支付2万元服务费是认可的。本案中，刘泽龙与锦兴置业公司签订了《公寓买卖合同》，支付了服务费2万元后，已经享受到了5万元购房款的优惠，刘泽龙要求返还服务费的请求无事实及法律依据。并且，即使该款项由锦兴置业公司代为收取，后与怡生乐居广告公司进行结算，刘泽龙亦无权要求返还。二、锦兴置业公司不应返刘泽龙办证手续费1300元。首先，锦兴置业公司与刘泽龙系房屋买卖合同关系，刘泽龙购买锦兴置业公司所有的公寓，代理办证并非合同的约定或法定义务，双方签订的《公寓买卖合同》中，并未约定代理办证费由锦兴置业公司承担。其次，在实际履行过程中，刘泽龙向和盛咨询公司支付了代理办证费1300元并向该公司出具了委托书，和盛咨询公司完成了委托事项。代理办证费系刘泽龙自愿支付，委托事项也已全部处理完毕，该费用应由刘泽龙承担。此外，该费用由刘泽龙直接支付给和盛咨询公司，锦兴置业公司未予以收取，刘泽龙无权要求返还。三、双方在买卖合同中已明确约定，房屋权属转移的全部税费全部由买方即刘泽龙承担，并且双方也是据此履行，刘泽龙无权要求锦兴置业公司返还其契税以及房屋登记费。本案系房屋买卖合同纠纷，购买标的系存量房屋，双方签订了两份买卖合同，分别是《公寓买卖合同》以及网签时的《济南市存量房屋买卖合同》（以下简称《存量房屋买卖合同》）。两份合同中对契税等过户过程中的税费承担的约定不相符，其中《公寓买卖合同》中约定契税由双方共同承担，而《存量房屋买卖合同》中明确约定，房屋过户过程中产生的全部税费均由买方即刘泽龙承担。该两份合同均是双方的真实意思表示，均是合法有效的合同。虽然《存量房屋买卖合同》中刘泽龙一方是由其代理人所签，但刘泽龙已向和盛咨询公司出具了授权委托书，并且该委托书经过了山东省济南市齐鲁公证处公证，具有合法的法律效力，该《存量房屋买卖合同》系有效合同。《公寓买卖合同》签订时间在前，《存量房屋买卖合同》签订时间在后，两份合同约定内容不一致，应当以时间在后的合同约定内容为准。从两份合同的实际履行情况来看，本案房屋过户过程中的税费以及各项费用也全部是由刘泽龙支付。故《存量房屋买卖合同》约定税费全部由刘泽龙承担，是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力，刘泽龙无权要求锦兴置业公司返还税费及利息。综上，望人民法院依法驳回刘泽龙的诉讼请求。 和盛咨询公司辩称，我公司不同意返还代理办证费用，双方已经履行了合同义务。 怡生乐居广告公司辩称，我公司不应向刘泽龙返还服务费2万元并支付利息损失。理由如下：刘泽龙本人签字的《结算确认书》中明确约定，其本人同意将预存在第三方支付平台中的2万元预存款转入服务机构账户，作为向该服务机构支付的服务费，并且享受预存2万元服务费优惠5万元购房款的政策。该《结算确认书》的“服务机构服务细则”中明确约定：1.服务机构根据购房者要求代为寻找发展商，挑选合适房屋，并提前通知购房者参观房屋。4.购房者未购买发展商项目房屋的，则在购房者提出申请之日起30个工作日内，第三方支付平台将购房者预存款按原支付路径全额无息退还。后刘泽龙与锦兴置业公司签订了《公寓买卖合同》，证明怡生乐居广告公司已提供服务，服务的结果为签订《公寓买卖合同》成功，故怡生乐居广告公司不应返还所收取的服务费2万元及利息损失。刘泽龙述称关于发票的事，服务费是直接打给锦兴置业公司的，发票本身应该由其出具，我公司不出具发票。 经审理本院认定事实如下： 2017年5月26日，刘泽龙支付锦兴置业公司服务费2万元。后刘泽龙（乙方，买受人）与锦兴置业公司（甲方，出卖人）在东都国际售楼处签订《商品房认购协议书》（该协议未载明签订日期），约定刘泽龙认购锦兴置业公司所有的位于济南市工业北路东都国际广场1号楼2109室，总价款为490946元，乙方在签订该协议时缴纳定金3万元。刘泽龙另在该售楼处签订《结算确认书》（未载明签订日期），内容主要为：本人通过怡生乐居广告公司提供的优惠服务，确认购买涉案公寓，确认使用E金券，用以享受预存2万服务费优惠5万购房款政策，同意将预存在第三方支付平台中的2万元预存款转入服务机构账户，作为向该服务机构支付的服务费。《结算确认书》中关于服务机构服务细则约定：1.服务机构根据购房者要求代为寻找发展商，挑选合适房屋，并提前通知购房者参观房屋；2.服务机构代为查询发展商房源基本情况后，向购房者如实反馈发展商及房屋销售信息后，购房者及时与发展商签署商品房买卖合同；3.服务机构为购房者提供订约的媒介服务；4.购房者未购买发展商项目房屋的，则在购房者提出申请之日起30个工作日内，第三方支付平台将购房者预存款按原支付路径全额无息退还；5.如本人与服务机构介绍的发展商签订商品房买卖合同，则视为服务机构提供的服务已生效，本人同意预存在第三方平台的预存款转给服务机构作为服务费。锦兴置业公司于2017年12月27日向刘泽龙出具了名称为“公寓”的2万元发票，其当庭陈述该发票即服务费发票。 2017年6月24日，刘泽龙在《东都项目购房合同审批表》上签字捺印。该审批表显示，刘泽龙购买的东都国际广场1-2109，折前总价490946元，折后总价423528元；折扣说明：2万抵5万，99、98、99折。后，刘泽龙（乙方，买受人）与锦兴置业公司（甲方，出卖人）签订《公寓买卖合同》，约定刘泽龙购买位于济南市工业北路东都国际广场1号楼2109房屋，总价款为423528元。合同第六条税、费相关规定约定（二）办理房屋所有权转移登记手续应当缴纳的税与费，经甲乙双方协商一致，甲方承担的税、费为：契税、增值税及附加、房屋维修基金、登记费、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税。乙方承担的税、费为：契税、登记费、评估费、印花税、抵押登记费、工本费。 2017年6月26日，刘泽龙出具授权委托书并经济南市齐鲁公证处公证，授权和盛咨询公司法定代表人汪琰到相关银行及房屋产权登记部门办理涉案房屋产权登记至刘泽龙名下，代为办理抵押登记、代领涉案房屋的《不动产权登记证书》、《不动产登记证明》。同日，刘泽龙支付和盛咨询公司办证手续费1300元。 2017年8月2日，刘泽龙（买受人）与锦兴置业公司（出卖人）签订《济南市存量房屋买卖合同》，合同约定刘泽龙购买位于历城区东都国际广场1-2109号商务公寓，建筑面积40.61㎡，成交价款为423528元。该合同另约定，买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定买方承担。该合同系办理网签需要，由汪琰代理刘泽龙与锦兴置业公司签订。 涉案房屋系锦兴置业公司自其他开发商处整体购买，其在取得权属证书后对外出售。刘泽龙在签订《公寓买卖合同》后，向锦兴置业公司支付购房款423528元，锦兴置业公司向其出具购房发票。刘泽龙于2017年10月19日取得税收完税证明，该证明显示缴纳契税12603.20元、印花税211.80元，合计12815.00元。现刘泽龙已于2017年11月23日取得涉案房屋的不动产权证书。审理中，刘泽龙认可其涉案房屋的不动产权证系由和盛咨询公司代为办理。锦兴置业公司称收取的“公寓”费2万元为其代怡生乐居广告公司收取的服务费2万元，之后双方再进行结算，目前尚未结算。 本院认为，刘泽龙与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《公寓买卖合同》以及刘泽龙与怡生乐居广告公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《济南市存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由汪琰所签，本院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故本院对该辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、印花税应由刘泽龙和锦兴置业公司双方共同承担。刘泽龙在缴纳了涉案房屋的契税、印花税后，有权要求锦兴置业公司返还50%，即12815.00元×50%=6407.5元。刘泽龙主张锦兴置业公司按每日万分之五的标准支付上述契税、印花税的利息损失，无合同及法律依据，本院按照中国人民银行同期贷款基准利率标准对其该项请求予以支持。关于代理办证费问题，刘泽龙向和盛咨询公司法定代表人汪琰出具委托书，系其真实意思表示，且和盛咨询公司也按照委托书授权为刘泽龙代为办理了涉案房屋的不动产权登记，刘泽龙应当予以支付代办费用。对于刘泽龙主张的锦兴置业公司将合同收回恶意刮掉的事实，其并未提供相关证据予以证实，本院不予采信，因此，刘泽龙要求锦兴置业公司、和盛咨询公司返还代理办证费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于服务费问题，刘泽龙与怡生乐居广告公司存在服务合同关系，与锦兴置业公司存在房屋买卖合同关系，两者并非同一法律关系。刘泽龙支付了服务费2万元，享受了交2万元服务费抵5万元房款的优惠政策后，要求锦兴置业公司、怡生乐居广告公司返还服务费2万元并支付利息，无事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘泽龙税款6407.5元，并赔偿原告刘泽龙利息损失（以6407.5元为基数，自2017年10月20日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期基准贷款利率计算）； 二、驳回原告刘泽龙的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务本息。 案件受理费减半收取246元，由原告刘泽龙负担221元，被告济南锦兴置业有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张本荣 二〇一九年三月二十五日 书记员  马明杰