广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初20143号原告：胡刚，男，1976年3月24日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：富云，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州华骏实业有限公司，住所地广州市天河区马场路36号801房，统一社会信用代码914401011905319792。法定代表人：房晓玢，董事长。委托诉讼代理人：刘焱、安家亮，均系该司职员。第三人：甘肃银行股份有限公司兰州市兴陇支行，住所地甘肃省兰州市城关区通渭路137号天银大厦1楼，统一社会信用代码91620100MA73AWP2XM。负责人：丁之，行长。委托诉讼代理人：顾克腾，该行职员。委托诉讼代理人：周新皓，系甘肃法成律师事务所律师。原告胡刚与被告广州华骏实业有限公司（以下简称“华骏实业”）、第三人甘肃银行股份有限公司兰州市兴陇支行（以下简称“甘肃银行兴陇支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡刚的委托诉讼代理人富云，被告华骏实业的委托诉讼代理人刘焱、安家亮，以及第三人甘肃银行兴陇支行的委托诉讼代理人顾克腾、周新皓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华骏实业诉称：原告与被告于2016年1月14日签订了《裕景大厦车位认购书》，后约定被告以40万元的价格将天河区平川路XXX号负一层057车位出售给原告。原告支付了首笔款项5万元以及于2016年1月21日向被告支付35万元。2016年2月1日被告向原告交付车位，该车位自交付之日起一直由原告占有使用。自双方约定日期起，原告数次联络被告，敦促其协助原告办理产权过户登记手续，但直至本诉提起之日，被告未采取任何行动协助原告办理该等手续，且在未告知原告的情况下于2016年7月1日将涉案车位作为抵押物之一为案外人广州百嘉信集团有限公司提供担保，与第三人签订了《最高额抵押合同》并为第三人在涉案车位上设立抵押权登记。现请求法院判令：一、解除原告与被告于2016年1月20日签订的《商品房买卖合同》；二、被告向原告返还已付购房款40万元以及利息（以40万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2016年1月20日计至清偿之日止）；三、被告向原告赔偿损失40万元（按照已购房款的一倍计算）；四、被告向原告赔偿涉案车位价格上涨差价5万元。五、被告承担本案诉讼费用、保全费用。被告华骏实业答辩称：一、不同意原告解除合同的诉请。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，涉案车位已交付原告且由原告一直正常使用至今，双方应按照原告不退房，被告支付违约金的方式处理。原告诉请解除合同缺乏合同及法律依据，理应予以驳回。二、因原告无权单方面解除合同，故其主张返还房款和各项赔偿均缺乏事实和法律依据。即便《商品房买卖合同》被判决解除，被告也仅需要返还购房款以及赔偿金即可。第三人甘肃银行兴陇支行陈述称：第三人享有涉案车位的抵押优先权。经审理查明：根据《广州市不动产登记查册表》（房产登记号：2015登记字1XXXXX4号，查册时间：2019年2月25日）显示广州市天河区平川路XXX号057号车位（以下简称“涉案车位”）建筑面积为10.12平方米，登记时间为2015年12月9日，他项权利摘要载明：抵押权利人为甘肃银行股份有限公司兰州市兴陇支行，不动产义务人为广州华骏实业有限公司。2016年1月14日，原告胡刚（买受人/乙方）与被告华骏实业（出卖人/甲方）签订《裕景大厦车位认购书》（以下简称《认购书》），约定：乙方向甲方认购广州市平川路XXX号57号车位，该车位建筑面积10.21平方米，认购价400000元；乙方于签署本认购书时交付定金50000元，剩余楼款350000元（已扣除定金）须于2016年1月20日前付清；如该物业在出售时处于银行抵押状态，甲方须在90个工作日内取得由银行出具的用于办理该车位涂销抵押手续的还款证明，否则双方就该物业的认购关系解除，甲方只需返还乙方支付的定金本金，乙方无任何异议；等内容。同日，胡刚向华骏实业支付了车位定金50000元。2016年1月20日，胡刚（买受人）与被告华骏实业（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定：出卖人以出让方式取得位于天河区珠江新城、编号为M1-E（B）的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为穗国地出合（98）XXX号，工程建设规划许可证号为穗规建字（2000）第XXX号；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为珠江太阳城广场；买受人所购的商品房为现房、预售商品房，实测地址为天河区平川路615号负一层057车位，建筑面积共10.12平方米；该车位属现房，按个出售，总金额人民币400000元。买受人须于2016年1月20日前按成交价款的100%缴付，即人民币400000元（含定金）。（第八条第一款）出卖人应当在2016年2月5日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。（第十五条）出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后360日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按自延迟之日起每日已付房价款的万分之二向买受人支付违约金；等内容。诉讼中，原被告双方均确认被告已将涉案车位交付至原告且由原告使用至今；但原告主张其于2016年2月1日接受涉案车位，被告则主张其于2016年2月5日向原告交付涉案车位。被告确认原告已付清涉案车位购车款，并称涉案车位系由其公司原股东将涉案车位抵押给银行用于贷款，其公司已于2017年发生了股东变更，被告无法明确涉案车位涂销抵押的具体时间。本院认为：原、被告于2016年1月20日签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。根据查明的事实，原告已履行了合同约定的付款义务并实际使用涉案车位至今，被告作为涉案车位的出卖人负有配合原告办理涉案车位产权过户登记的义务，现因被告为涉案车位办理了抵押导致原告无法取得涉案车位的不动产权证，原告主张要求解除《合同》并退还购房款400000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于利息，鉴于《合同》未明确约定购房款退还的具体时间，利息应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准自原告提起本案诉讼即2018年7月23日起计为宜，原告主张利息超出上述部分的，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付涉案车位一倍的赔偿金以及上涨差价50000元的诉请。《合同》并未就合同解除的违约责任进行明确约定，鉴于原告在本案中并未举证其实际损失，亦未举证证明涉案车位上涨差价情况，涉案车位亦已于2016年2月1日交付使用至今，结合本案实际情况，本院酌情认定被告向原告支付赔偿款100000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告胡刚与被告广州华骏实业有限公司于2016年1月20日就广州市天河区平川路615号057号车位签订的《商品房买卖合同》；二、被告广州华骏实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告胡刚返还车位款400000元及支付利息（利息以400000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，从2018年7月23日起计至付清之日止）；三、被告广州华骏实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告胡刚支付赔偿金100000元；四、驳回原告胡刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9780元，由原告胡刚负担780元，由被告广州华骏实业有限公司负担9000元；保全费2520元，由被告广州华骏实业有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 谦人民陪审员  廖凤如人民陪审员  伍建红二〇一九年三月十八日书 记 员  邱莉晶孙思惠