山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初2856号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行，驻山东省潍坊市奎文区东风东街245号。 负责人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：谭瑞刚，潍坊奎文梨园法律服务所法律工作者。 被告：郭全胜。 被告：陈全保。 被告：李桂兰。 被告:山东黑石融资担保发展有限公司，驻山东省潍坊市奎文区潍州路以东、胜利东街以北潍坊金融服务区1号楼A座1606、1607房。 法定代表人：赵培强，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行（以下简称工商银行奎文支行）诉被告郭全胜、陈全保、李桂兰、山东黑石融资担保发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行奎文支行委托诉讼代理人谭瑞刚到庭参加了诉讼，被告郭全胜、陈全保、李桂兰、山东黑石融资担保发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行奎文支行诉称：2010年4月14日，被告因消费需要，从原告处借款14万元，借款期限180个月，被告陈全保将其名下位于潍坊市坊子区坊城六马路商业总公司宿舍×××1单元101室的房产办理正式抵押。合同签订后，原告按约将借款发放给被告郭全胜，但被告却未按合同约定偿还本金和利息。根据原告与被告签订的个人借款担保合同约定，借款人在本合同期内未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款合同提起前到期，并要求借款人全部结清贷款本息。原告多次催收，但被告一直拒绝还款。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告郭全胜偿还原告贷款本金77373.04元及利息（利息计算至2019年3月21日为2309.45元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际偿还之日止）；2、原告对被告陈全保名下位于潍坊市坊子区坊城六马路商业总公司宿舍×××1单元101室的房屋享有优先受偿权；3、被告山东黑石融资担保发展有限公司对借款承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。 被告郭全胜、陈全保、李桂兰、山东黑石融资担保发展有限公司均未到庭，亦均未作答辩。 经审理查明：2010年4月9日，中国工商银行股份有限公司潍坊河东支行（以下简称工商银行河东支行）与被告郭全胜、陈全保、李桂兰签订B综合字潍坊行河东支行2010年0775号个人借款/担保合同，约定被告郭全胜向工商银行河东支行借款14万元，用于家居装修，借款期限180个月，借款利率为贷款基准利率年利率5.94%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，还款方式为按月等额本息还款法。合同第11.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行河东支行有权宣布本贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。合同约定被告陈全保以其名下位于潍坊市坊子区坊城六马路商业总公司宿舍×××1-101房产（潍房权证坊改字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告郭全胜在借款人处签字并捺手印，被告陈全保在抵押人处签字并捺手印，被告李桂兰在抵押物共有人处签字并捺手印。潍坊市坊子区坊城六马路商业总公司宿舍×××1-101房产（潍房权证坊改字第××号）于2010年4月14日办理了他项权利登记，证号为：潍房坊子他字第00026723号，抵押权人为工商银行河东支行，所有权人为被告陈全保。 2010年4月10日，工商银行河东支行与山东黑石投资担保发展有限公司、被告郭全胜签订2010年综合字0775号债权转让协议，约定山东黑石投资担保发展有限公司为上述借款提供全程连带责任保证，保证期限为贷款日起至贷款全部结清日止。并约定当被告郭全胜没有按合同约定履行还款义务时，山东黑石投资担保发展有限公司承诺按照原告要求履行连带责任保证，授权原告从履约保证金中扣收。其中被告郭全胜签署时间为2010年4月6日。 原告于2010年4月14日按约向被告郭全胜发放贷款14万元，后被告郭全胜未按约还款，原告宣布贷款提前到期，截止至2019年3月21日，被告郭全胜尚欠原告借款本金77373.04元、利息2309.45元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际偿还之日止。 另查明：2013年4月15日，中国工商银行潍坊分行作出工银潍办发〔2013〕134号办公室文件，内容为将原工商银行河东支行划归工商银行奎文支行管理。 再查明：山东黑石投资担保发展有限公司于2016年3月1日变更名称为山东黑石融资担保发展有限公司。 以上事实，有原告提交的个人借款/担保合同、他项权利证、债权转让协议、中国工商银行借款凭证、历史交易明细单、工银潍办发〔2013〕134号办公室文件复印件及当事人陈述在案为证。 本院认为：中国工商银行潍坊分行作出的工银潍办发〔2013〕134号办公室文件，将原工商银行河东支行划归工商银行奎文支行管理，故原告在本案中主体适格。山东黑石投资担保发展有限公司于2016年3月1日变更名称为山东黑石融资担保发展有限公司，故原属山东黑石投资担保发展有限公司的权利义务应由被告山东黑石融资担保发展有限公司承担。 原告与被告郭全胜、陈全保、李桂兰签订的个人购房借款/担保合同，原告与被告郭全胜、山东黑石融资担保发展有限公司签订的债权转让协议，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约发放了14万元借款，被告郭全胜未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款提前到期，被告郭全胜应按约偿还原告欠付本金77373.04元及利息（利息计算至2019年3月21日为2309.45元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。 被告陈全保将登记在其名下位于潍坊市坊子区坊城六马路商业总公司宿舍×××1-101房产（潍房权证坊改字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续，且被告李桂兰在抵押物共有人处签字并捺手印，故原告对上述房产享有优先受偿权。 被告山东黑石融资担保发展有限公司与原告、被告郭全胜签订了债权转让协议，约定其对上述借款承担连带保证责任，故被告山东黑石融资担保发展有限公司应对被告郭全胜的上述债务承担连带清偿责任，被告山东黑石融资担保发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告郭全胜追偿。 被告郭全胜、陈全保、李桂兰、山东黑石融资担保发展有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭全胜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金77373.04元及利息（利息计算至2019年3月21日为2309.45元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行对被告陈全保名下位于潍坊市坊子区坊城六马路商业总公司宿舍×××1-101房产（潍房权证坊改字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告山东黑石融资担保发展有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东黑石融资担保发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告郭全胜追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1792元，案件申请费1023元，共计2815元，由被告郭全胜、陈全保、李桂兰、山东黑石融资担保发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年三月二十六日 书 记 员  王 杰