福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初1554号 原告：刘淇芳，女，1975年5月31日出生，香港特别行政区居民，住香港。 委托诉讼代理人：林国斌，福建思中律师事务所律师。 被告：苏丽玉，女，1927年1月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：刘香君（系苏丽玉之女），女，1965年9月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告刘淇芳与被告苏丽玉物权保护纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘淇芳的委托诉讼代理人林国斌与苏丽玉的委托诉讼代理人刘香君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘淇芳向本院提出诉讼请求：1.苏丽玉及家人将厦门市思明区泰山路17号第三至四层房屋腾空并交还给刘淇芳；2.苏丽玉支付房屋占用费（从起诉之日起至实际交还房屋之日止按2800元/月计算）。事实和理由：2017年11月15日，刘淇芳的父亲刘世钦于厦门市公证处立下遗嘱：“在我去世之后，坐落于厦门市思明区泰山路17号第三至四层房产中属于我本人的产权份额全部留给女儿刘淇芳……”。2018年3月8日刘世钦去世，刘淇芳依法继承取得厦门市思明区泰山路17号第三至四层房屋（即讼争房屋）。然而讼争房屋一直被苏丽玉占用，致使刘淇芳无法正常使用，严重侵害了刘淇芳的合法权益。 苏丽玉辩称，1.依照不告不理的原则，刘淇芳仅起诉苏丽玉，无权同时请求苏丽玉家人腾空并交还讼争房屋。讼争房屋现居住包括苏丽玉在内的三代四口人，刘淇芳仅起诉其中一人，没有意义。 2.刘淇芳无权基于物权请求苏丽玉腾退交还房屋并支付房屋占用费。截至目前，产权证上所写的权属人仍然是刘世钦，而非刘淇芳。虽然有遗嘱，但遗嘱并不能代表刘淇芳已经取得讼争房屋的产权，也不代表刘淇芳一定就能据此取得讼争房屋的产权。在讼争房屋未过户到刘淇芳名下之前，刘淇芳无权基于物权请求苏丽玉腾退交还房屋，也无权要求苏丽玉支付房屋占用费。 3.讼争房屋为祖产，其产权实际分属多人，苏丽玉的配偶刘文辉亦享有相应产权份额，刘淇芳无权要求苏丽玉腾退并支付房屋占用费。讼争房屋原为祖父母的产业，祖父母膝下有刘来书（长子，刘世钦父亲）、刘文辉（苏丽玉配偶）等四个子女。因祖父早逝，故而四兄弟姐妹便按照长兄如父的厦门老惯例，分产权时写上刘来书的名字。1990年，刘来书、刘文辉、刘汉斌协商祖产分三份所有，刘来书以长兄身份与一、二层房屋的产权人析产。1991年，刘来书在兄弟姐妹不知情的前提下办理了产权证，而实际上各兄弟姐妹均未表示放弃，依法均应享有相应的份额。也是基于以上事实，苏丽玉自1950年结婚一直居住于此，至今已居住六七十个年头。现刘淇芳要求苏丽玉腾退交还并支付房屋占用费，是对基本事实的罔顾。另外，刘淇芳自认继承的仅是其中属于刘世钦的产权份额，而非全部，无权要求苏丽玉腾退交还讼争房屋。 4.从实际情况来看，要求苏丽玉腾退并交还房屋不具有现实操作性，恳请法院及刘淇芳考虑到苏丽玉的实际情况，让苏丽玉继续居住至离开人世。苏丽玉现已93岁高龄，身患高血压、糖尿病等多种慢××，健康及精神状态不佳，受不了刺激。苏丽玉腿脚不便，长期卧病在床，根本无法从楼上下来，也经不起移动折腾。老人一家三代四口人，现生活来源全靠其中二人微薄的退休金节俭度日，名下既无房产，也无能力再购房产。如若立即判决苏丽玉腾退房屋，苏丽玉将无所容身，被迫流落街头。 5.刘淇芳无权要求支付2800元/月的房屋占用费，应驳回其该诉求。苏丽玉属于合法占有，不存在支付房屋占用费问题。讼争房屋现并未过户至刘淇芳名下，刘淇芳无权基于物权保护要求苏丽玉支付房屋占用费。刘淇芳所主张的占用费每月2800元只是其单方主张，既没有合同依据，也没有法律依据，依法不应予以支持。 刘淇芳围绕其诉讼请求提交了以下证据：厦门市土地房屋权证、（2017）厦证内字第30154号公证书（遗嘱）、死亡证明、公证服务协议书、（2019）厦证内字第4077号公证书、厦门市测绘与基础地理信息中心业务受理单、（90）厦思法民字第94号民事判决书、（1991）厦思法民字112号民事调解书。苏丽玉围绕其答辩意见提交了以下证据：起诉状。本院组织双方当事人进行了质证，对当事人没有争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本案讼争的厦门市思明区泰山路17号第三至四层房屋登记在刘世钦名下，产权来源为继承取得，建筑面积为81.32平方米。2017年11月15日，刘世钦立下遗嘱，内容包括“厦门市思明区泰山路17号第三至四层房产中属于我本人的产权份额全部留给女儿刘淇芳一人继承，不作为其夫妻共有财产”等。该遗嘱经厦门市公证处公证并作出（2017）厦证内字第30154号公证书。 2018年3月6日，刘世钦在香港去世。2019年2月28日，厦门市公证处经刘淇芳申请作出（2019）厦证内字第4077号公证书，确认刘世钦遗留的厦门市思明区泰山路17号第三至四层房屋应由刘淇芳一人继承（继承后，刘淇芳占该房屋100%的房产份额）。 另查明，苏丽玉与刘淇芳有亲属关系。苏丽玉长期在讼争房屋居住。刘淇芳于2018年11月29日向本院递交起诉状，提起本案诉讼。 本院认为，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承从被继承人死亡时开始。刘淇芳作为刘世钦的遗嘱继承人，自刘世钦死亡时起继承取得讼争房屋的物权。刘淇芳向本院提起物权保护之诉，其诉讼主体适格。苏丽玉主张讼争房屋除刘世钦外还有其他共有人，但未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。苏丽玉无权占有讼争房屋，刘淇芳请求苏丽玉腾空交还讼争房屋，符合法律规定，本院予以支持。考虑到苏丽玉的具体情况，本院酌情给予两个月的腾房时间。刘淇芳还请求苏丽玉的家人腾空交还讼争房屋，但未将苏丽玉的家人列为被告，刘淇芳可另行提出权利主张。苏丽玉无权占有讼争房屋，应向刘淇芳支付房屋占用费。刘淇芳请求房屋占用费自起诉之日起计算至实际交还之日止，本院予以支持。考虑到苏丽玉与刘淇芳存在亲属关系，且苏丽玉在讼争房屋居住时间长，对讼争房屋的维护有一定贡献，本院酌定房屋占用费按1000元/月计算。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十九条、第三十四条，《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告苏丽玉于本判决生效之日起两个月内将厦门市思明区泰山路17号第三至四层房屋腾空交还给原告刘淇芳； 二、被告苏丽玉于本判决生效之日起三十日内向原告刘淇芳支付房屋占用费（按1000元/月的标准，自2018年11月29日起计至实际腾空交还房屋之日止）； 三、驳回原告刘淇芳的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告刘淇芳负担25元，被告苏丽玉负担75元，该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，原告刘淇芳可在判决书送达之日起三十日内，被告苏丽玉可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 朱 晨 人民陪审员 陈 睿 人民陪审员 吴延欣 二〇一九年三月二十一日 代书记员 楼欣 杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。