山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初51号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行，住所地青岛市崂山区。 负责人：于瑞国，职务行长。 委托诉讼代理人：栾栋，系山东岛城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雪飞，系山东岛城律师事务所律师。 被告：李磊，男。 被告：丁芳，女。 原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行（以下简称工行高科园支行）与被告李磊、丁芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王鹏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行高科园支行之委托诉讼代理人吴雪飞、被告李磊到庭参加了诉讼，被告丁芳经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李磊、丁芳偿还贷款本金人民币1550810.89元及相应利息人民币103707.95元，合计1654518.84元（暂计至2018年10月12日），2018年10月12日之后至实际清偿之日的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息、复利、罚息等）按照借款合同约定计算；二、判令原告有权以被告李磊名下位于青岛市胶州市翰林苑小区户房产和被告丁芳名下位于青岛市胶州市南方家园商城小区号房产，折价或者拍卖、变卖上述所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由二被告承担。事实和理由：2012年3月5日，原告与被告李磊签订《个人借款/担保合同》。合同项下贷款金额人民币289万元，借款期限120个月，自2012年3月12日至2022年3月12日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮17%确定。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的贷款利率的基础上加收50%确定。第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十四条约定借款人出现违约时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李磊、被告丁芳分别以其名下位于青岛市胶州市翰林苑小区户房产和位于青岛市胶州市南方家园商城小区号房产为本合同项下借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权证号分别为胶房地权市他字第号和房他证胶监字第号。2012年3月12日，原告向被告李磊指定账户发放贷款人民币289万元，贷款年利率为8.2485%，贷款期限自2012年3月12日至2022年3月12日。被告丁芳作为被告李磊配偶，向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告李磊均负有清偿上述全部贷款（包括但不限于本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。现因被告出现逾期，未按期还款，依据借款合同第十四、十七、二十一条之约定，原告有权提前收回借款，并对抵押房屋行使抵押权。为维护原告的合法权益，特具状至贵院，望依法判如所请。 被告李磊辩称：借款属实，暂时无力还款，我对原告主张的利息、复利存在异议，不知道法律是否支持，对律师费也有异议；对贷款合同的有些签字持有异议，对合同第26、27页的签字没有异议，是我签的，对第10页签字有异议，我认为不是我签的；借款我实际收到了，也还了一部分款项，还了五年多。 被告丁芳未作答辩。 经审理查明，2012年3月5日，被告李磊作为借款人及抵押人、被告丁芳作为抵押人、原告工行高科园支行作为贷款人，双方签订了《个人借款/担保合同》。合同约定原告向被告李磊发放金额为人民币289万元的个人房屋抵押贷款，贷款用途为购商用房；贷款的担保方式为抵押，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮17%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第14.1条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……。合同第14.2条约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；E、解除本合同；F、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……。合同第十七条费用约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同第18.1条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。18.9条约定，抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：A、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……。合同第十九条抵押担保范围约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第21.1条约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……。双方另就放款、还款、贷款展期等事项做了约定。合同抵押物清单中载明抵押人分别为李磊、丁芳，房产地址分别为翰林院小区、南方家园商城小区，抵押物价值分别为290万元、135万元。 2012年3月5日，原告与被告李磊、丁芳分别就上述两处房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证，权证号分别为胶房地权市他字第号、房他证胶监字第号，该两证均载明房地产他项权利人为工行高科园支行，他项权利种类为抵押。 2012年2月21日，被告丁芳向原告出具《共同还款承诺书》，主要内容为：鉴于借款人李磊向贵行申请个人贷款289万元，并与贵行签订借款合同，本人已充分知悉上述事实并作出如下承诺：1、本人同意并委托借款人以其名义办理包括但不限于开设贷款账户、还款账户、签订借款借据等业务；2、本人与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。 2012年3月12日，原告工行高科园支行向被告李磊发放了贷款，个人借款凭证载明借款人为李磊，金额为人民币289万元整，利率为8.248500%，贷款发放日为2012年3月12日，贷款到期日为2022年3月12日。该凭证借款人处有李磊签名捺印。贷款发放后，被告李磊在还款过程中已出现连续超过三次未按时足额偿还贷款本息的情形，且累计已超过六次出现未按时足额偿还贷款本息的情形，借款期限届满后，被告也未按照约定偿还全部借款本息。截至2018年10月12日，被告尚欠原告借款本金1550810.89元、利息、罚息、复利等合计103707.95元。 另查明，原告主张其为进行本案诉讼支出律师费87281元，并就此提交了《委托代理合同》、律师费发票、银行进账单。 以上事实，有原告提交的本院确认的《个人借款/担保合同》、房地产他项权证、《共同还款承诺书》、个人借款凭证、还款账目明细、《委托代理合同》、律师费发票、银行进账单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《个人借款/担保合同》、个人借款凭证等证据，足以认定原告与被告李磊之间存在的借款合同关系。关于被告李磊辩称的其对合同中的部分签字持有异议的问题，因其认可《个人借款/担保合同》落款借款人处及抵押人处的签字均为其本人所签，且本案中的款项其也已实际收到，并实际偿还了部分款项，故对本案中的借款合同关系本院予以确认。原告已按约定发放了贷款，被告李磊亦应按约定及时偿还借款并支付利息，但其在还款过程中已出现连续超过三次未按时足额偿还贷款本息的情形，且累计已超过六次出现未按时足额偿还贷款本息的情形，借款期限届满后，被告也未按照约定偿还全部借款本息，其行为已构成违约，根据《个人借款/担保合同》第14.2条的约定，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。关于利息、罚息及复利等的计算，合同中对此均已作出明确约定，该约定不超出法律规定的范围，本院予以确认。综上，现原告要求被告偿还尚欠借款本金1550810.89元及截至2018年10月12日的利息、罚息、复利等合计103707.95元，其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2018年10月13日起至被告实际清偿之日的利息、罚息、复利等应按照双方合同约定的标准计算。 关于原告主张的律师费87281元，本院认为，《个人借款/担保合同》已对此作出明确约定，原告为证明其该项主张提交了《委托代理合同》、律师费发票及银行进账单，其委托律师也具体实施了立案、出庭参加诉讼等代理行为，原告主张的律师费数额亦不超出法律规定的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。 被告李磊、丁芳系夫妻，本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，被告张红向原告出具了《共同还款承诺书》，故本案借款应认定为二被告的夫妻共同债务，被告丁芳应就上述给付义务承担共同还款责任。 对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《个人借款/担保合同》及房地产他项权证，足以认定原告对被告李磊设定抵押的位于胶州市翰林院小区户房屋（权证号：胶私转，他项权证号：胶房地权市他字第、胶州市南方家园商城小区号房屋（权证号：胶私号，他项权证号：房他证胶监字第号）享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该两处房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。 被告丁芳经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李磊、丁芳于本判决生效之日10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行借款本金1550810.89元、利息、罚息、复利等合计103707.95元（该利息、罚息、复利计算至2018年10月12日；自2018年10月13日起至被告实际清偿之日的利息、罚息、复利仍按双方《个人借款/担保合同》约定的标准计算）。 二、被告李磊、丁芳于本判决生效之日10日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行律师费损失87281元。 三、就上述第一、二项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行就被告李磊已经设定抵押的位于胶州市翰林院小区户房屋（权证号：胶私转号，他项权证号：胶房地权市他字第号）、被告丁芳已经设定抵押的位于胶州市南方家园商城小区号房屋（权证号：胶私号，他项权证号：房他证胶监字第号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20476元，减半收取10238元，保全费5000元，合计15238元，均由二被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇一九年三月二十五日 书记员 韩彦青 书记员 王惟正