福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初3832号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市鼓楼区鼓屏路。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。 被告：韩秀江，男，汉族，1976年3月20日出生，住河南省社旗县。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行福建省分行”）与被告韩秀江金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行福建省分行的委托诉讼代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼，被告韩秀江经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行福建省分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告韩秀江向原告偿还借款本金人民币（币种下同）530319.62元及利息（含罚息、复利）［依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2018年3月7日利息（含罚息、复利）为8231.66元，本息暂合计为538551.28元］；2．判令原告有权以被告韩秀江名下位于闽侯县产所得的价款优先受偿；3．判令被告韩秀江承担本案诉讼费用及律师费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等） 事实与理由：2017年3月23日，被告韩秀江与原告签订了《个人住房借款合同》（编号：350896308-2022-20171212342），约定被告韩秀江向原告借款54万元，用于购置位于闽侯县产，借款期限为240个月，从2017年4月22日起至2037年4月22日止，借款年利率为基准利率下调5%，借款人选择等额本息还款方法归还本息。被告韩秀江以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第四十一条第二款第三项约定，本合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务，贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意原告的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2017年3月29日，闽侯县房地产交易管理部门对上述房产进行了不动产登记［闽（2017）闽侯县不动产证明第0019289号］。 合同签订后，原告依约为被告发放了54万元贷款。然而，被告韩秀江未按照合同规定的时间和金额还款，其行为已构成违约。截止2018年3月7日，被告尚欠原告本金530319.62元，利息8231.66元，本息暂计538551.28元。为此，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告韩秀江未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 在审理过程中，原告建设银行福建省分行向本院提供以下证据： Al．被告韩秀江身份证、户口簿复印件，证明：被告为适格主体。 Ａ2．《个人住房借款合同》（编号），证明：被告与原告就位于闽侯县产贷款54万元的抵押借款合同关系。 Ａ3．闽（2017）闽侯县不动产证明第号，证明：原告为案涉闽侯县单元之合法抵押权人。 A4．个人贷款支付凭证，证明：被告韩秀江依约取得54万元贷款。 A5．贷款账户基本信息，证明：截止2018年3月7日，被告韩秀江尚欠本金530319.62元、利息8231.66元，本息共计538551.28元。 A6．委托代理合同，证明：原告就本案支付律师费用。 A7．福建增值税专用发票； A8．收款回单； A7-A8共同证明：原告就本案支付的律师费用为人民币3000元。 被告韩秀江未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。对当事人提交的有原件供核对的证据，其真实性本院予以确认并在卷佐证。 经审查，根据现有证据，原告建设银行福建省分行所诉属实，本院对此予以确认。 另查，被告提供房产抵押登记的不动产登记证明中载明抵押类型为土地和房屋，座落为闽侯县，被担保主债权数额为54万元。 本院认为，原告建设银行福建省分行与被告韩秀江签订的《个人住房借款合同》等协议，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，各方应当按照合同的约定履行义务。 本案中，原告建设银行福建省分行已经按照合同的约定履行了放款义务，被告韩秀江未按照约定按时足额归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告偿付贷款本金人民币530319.62元和利息（含罚息、复利，暂计至2018年3月7日为人民币8231.66元，应依合同约定计算至债务清偿完毕之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。 关于第二项诉请，根据原、被告之间签订的《个人住房借款合同》中的抵押担保条款约定，被告自愿提供位于闽侯县及其占用范围内的土地使用权作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方之间的抵押担保合同关系成立并生效。因被告未能按约清偿债务，根据合同约定及抵押权证载明内容，原告有权就被告提供的上述抵押物以折价或变卖、拍卖所得价款在被担保主债权数额人民币54万元范围内对其债权享有优先受偿。 被告韩秀江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告韩秀江于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿付贷款本金人民币530319.62元及利息［含罚息、复利，暂计至2018年3月7日的利息（含罚息、复利）为人民币8231.66元，应依合同约定计算至债务清偿完毕之日止］； 二、若被告韩秀江未履行上述给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告韩秀江提供的位于福州市闽侯县房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在被担保主债权数额人民币54万元范围内优先受偿上述债权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9158元，由被告韩秀江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  张文祥 人民陪审员  郭 林 二〇一九年三月二十一日 书 记 员  王 耀 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。