广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初24961号原告：林少敏，女，1995年3月6日出生，汉族，住福建省漳浦县，被告：广东奥丽侬内衣集团有限公司，住所地：佛山市南海区黄岐泌冲建设大道北1号，统一社会信用代码91440605231838820E。法定代表人：何炳祥。委托诉讼代理人：尹瑛，广东实德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德律师事务所律师。原告林少敏与被告广东奥丽侬内衣集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用简易程序于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告林少敏、被告委托诉讼代理人尹瑛，均到庭参加诉讼。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的商品房买卖合同，被告返还全额房款1267268元；2.被告向原告支付违约金126726.8元；3.被告承担原告已支付房款的利息损失46855.91元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告购买位于佛山市南海区大沥镇盐步蟾龙路2号1926房（以下简称涉讼房屋），被告应于2018年5月30日前验收交楼。但被告至今没有交付符合合同约定的合格的建筑物。由于被告逾期未交楼，根据合同第6页第8条1.（2）规定，逾期超过90日交楼，原告有权解除合同，原告退房的，被告应全额返还原告购房款，并支付已付房款10%的违约金。原告曾通过拨打佛山12345进行调解，均被被告拒绝，经查，该项目目前未办理竣工验收备案，需办理竣工验收备案手续后交付使用。被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益。被告辩称：一、原被告签订《新澳商务大厦户内装修改造协议》对涉讼合同约定的涉讼房屋的装修交付标准进行了变更，被告进行装修的时间必定是在涉讼房屋(毛坯房)建成后的合理期限内，即涉讼房屋的交付使用时间不应以涉讼合同约定为准，而应以装修完成的时间为交付期限，被告不存在逾期交房的违约情形，原告无权解除合同，被告也无需退回购房款，无需支付违约金和利息。现涉讼房屋已通过竣工验收备案，可以交付给原告使用，原被告应继续履行合同。涉讼合同约定2018年5月30日交付的是毛坯房，不包括装饰装修，被告已于2018年5月21日申报联合验收并通过各部门的合格验收，但由于尚未进行装饰装修，故不能交付给原告入住使用。根据《新澳商务大厦户内装修改造协议》，原告要求并同意被告或委托相关单位按照附件一《新澳商务大厦豪华装修交楼标准》方案统一进行施工。被告通过招投标选定装修公司，按照装修协议的约定对涉讼房屋进行装饰装修，装修公司承诺完成装饰装修的期限为270日，即被告将符合双方约定的已装修的房屋交付给原告使用的交付日期应该在毛坯房承诺建成的2018年5月30日后的第270日。双方对房屋交付使用的时间已进行变更，被告不存在逾期交房的情形，原告无权解除合同，被告也无须退回购房款、支付违约金及利息。二、退一步，即使被告存在违约行为，原告也无权同时主张违约金和利息，违约金和利息在性质上、功能上相当，均是原告认为被告逾期交房的违约行为给原告带来的经济损失的赔偿金，两者不能并存。三、退一步，即使法院判决被告应当支付违约金，原告所主张的违约金数额过高，被告也请求法院予以减少。四、退一步，即使被告存在违约行为，原告未按涉讼合同约定的日期向贷款机构申请贷款，应按涉讼合同第6条1(1)的约定，按日万分之二的标准向被告支付逾期付款违约金，该违约金应在被告应付违约金中予以抵扣。同时，按照涉讼合同第7条第2款第2项的约定，被告可相应顺延交楼期限40天。原告于2017年5月22日向被告支付首期房款637268元，但原告与贷款机构于2017年7月6日才签订《借款合同》，贷款银行于2017年7月6日支付贷款630000元给被告，原告未按涉讼合同约定的时间申请贷款支付剩余房款，原告应向被告支付违约金5040元（逾期支付的贷款630000元×逾期天数40天×0.02%），该部分违约金应在被告应向原告支付的违约金中予以抵扣。当事人围绕诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，原被告对对方举证的真实性均无异议，本院对其真实性均予以确认并附卷佐证。根据上述采信的证据及原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区大沥镇盐步蟾龙路2号“新澳商务大厦”项目1926。2017年5月22日，原告向被告交纳了涉讼房屋定金30000元、首期款607268元。2017年6月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：原告向被告购买涉讼房屋，总价款1267268元；（第五条第3点）原告应当于2017年5月28日前支付首期房价款637268元，余款630000元须于2017年5月28日前向（贷款机构）申请贷款支付；原告逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；被告应当在2018年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第2种条件（2、该商品房已办理竣工验收备案），并符合合同约定的商品房交付原告使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：……2、原告未按合同约定足额按期付款的，被告可相应顺延交楼期限，由此造成的损失由原告承担；被告如未按本合同规定的期限将涉讼房屋交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内无息退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。同日，原告与被告签订《新澳商务大厦户内装修改造协议》，约定：原告同意被告或委托相关单位按照附件一《【新澳商务大厦】豪华装修交楼标准》方案统一进行施工；如因实施上述改造施工导致房屋交付标准与合同及其补充协议约定的交付标准、设施设备标准出现差异，原告同意以本协议约定或实际交付时状态为准，不得以此为由拒绝办理房屋交付手续。2017年7月6日，广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行（以下简称盐步农商行）与原告签订《个人借款合同》，约定：盐步农商行向原告发放个人贷款630000元用于购买“新澳ITI国际”物业。同日，盐步农商行向原告发放贷款630000元，款项划入了被告帐户。2018年11月2日，涉讼“新澳商务大厦”经竣工验收备案。2018年12月20日，本案的应诉材料送达予被告。2018年12月26日，被告向原告邮寄《交楼通知书》，通知原告于2019年1月5-7日前往办理收楼手续。原告收到该邮件后没有前往收楼。诉讼中，原告陈述：原告在2017年6月2日已经向贷款银行提交了贷款所需的材料。被告陈述：原被告原约定于2017年5月28日签订《商品房买卖合同》，故被告早已草拟好合同内容，但原告至2017年6月2日才前来签约，双方签约时没有对《商品房买卖合同》中第五条第3点“2017年5月28日”的日期作更改；涉讼房屋的装修已于2018年12月2日完成。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告购买涉讼房屋（毛坯），并将房屋交由被告装修，其后的装饰装修合同关系为另一法律关系，被告以装修期间抗辩认为未至买卖合同约定交付期限，本院不予采纳，本院以涉讼合同的约定及相应的履行情况判定被告是否存在逾期交房的行为。涉讼合同约定被告应于2018年5月30日前交付经竣工验收备案的房屋，涉讼“新澳商务大厦”于2018年11月2日才经竣工验收备案，就此被告存在逾期，且逾期已超90天，按照双方约定，原告有权解除买卖合同。现原告请求解除买卖合同、被告按原告已付款的10%计付违约金126726.8元，符合双方约定，本院予以支持，并确认《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》已于2018年12月20日解除。根据涉讼合同的约定，被告退还购房款的期限已届满，现原告主张被告返还所收取的购房款1267268元，本院予以支持。合同约定部分房款以贷款方式支付，金融机构对借款申请审核、放款必然存在一定的办理期间，双方于2017年6月2日签订买卖合同，贷款于2017年7月6日发放，期间合理，无证据反映原告存在拖延或不恰当履行付款义务的行为，被告以原告贷款逾期抗辩的主张本院不予采纳。原告选择部分房款以贷款方式支付，原告为此而支付的贷款利息属于原告的履约成本，并不是涉讼房屋买卖中必然产生的费用，原告请求被告承担该利息，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告林少敏与被告广东奥丽侬内衣集团有限公司于2017年6月2日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》已于2018年12月20日解除；二、被告广东奥丽侬内衣集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款1267268元予原告林少敏；三、被告广东奥丽侬内衣集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金126726.8元予原告林少敏；四、驳回原告林少敏的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17767.66元，减半收取8883.83元（原告已预交），由原告负担210.83元，被告负担8673元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一九年三月二十九日书记员  钟 丹