云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初1753号原告：侯文，女，彝族，1980年6月21日出生，身份证住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。委托诉讼代理人：李文坤，男，汉族，1982年8月17日出生，身份证住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县，系原告候文的丈夫，特别授权代理。被告：刘常慧，女，汉族，1974年7月31日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区，现住址：云南省昆明市。原告侯文与被告刘常慧租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日受理后，依法适用普通程序于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告侯文的委托诉讼代理人李文坤、被告刘常慧到庭参加了诉讼。本案经合议庭合议，现已审理终结。原告侯文向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告2018年1-2月铺面房租4200元及铺面押金3540元，共计7740元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告自2014年3月1日起至今一直在位于昆明市盘龙区新迎小区新德巷11号铺面经营美发店生意，该店铺隶属于云南司法警官学院1号商铺，云南司法警官学院拥有该铺面的租赁权。被告属于从云南司法警官学院把该铺面出租出来再转租给原告经营，被告转租给原告一直在原被告签订的租房协议书上注明是原被告双方是合作经营美发店生意，被告以负责店面租金、原告负责经营活动，被告不得参与经营活动的方式出租该铺面给原告从事经营活动，并且被告要求原告以合作分红的方式向被告支付铺面租金及以保证金的方式向原告收取铺面押金。2017年5月28日原被告双方再次以该方式签订协议书，约定时间为九个月（即2017年5月28日至2018年2月28日），原告以合作分红方式向被告支付铺面租金18900元（房租2100/月）以保证金方式向被告支付铺面押金3540元。自2017年5月28日签订协议书以来一直相安无事，但到2017年12月才得知被告与铺面产权方云南司法警官学院签订的铺面租赁协议于2017年12月31日到期，租赁协议到期后云南司法警官学院不愿再把该铺面出租给被告，而是愿意直接出租给原告经营，被告在明知与云南司法警官学院签订的铺面租赁期限（2017年12月31日止）的情况下还与原告签订协议书至2018年2月28日，被告存在明显的欺骗行为。云南司法警官学校在2017年12月也以电话方式明确告知被告2018年不再租赁该铺面给被告，而是要把该铺面租赁给原告。原告与云南司法警官学院于2018年1月2日在其学校所在地大板桥校区签订了铺面租赁协议，租期从2018年1月1日至2019年12月31日止，同时意味着之前云南司法警官学院与被告签订的铺面租赁协议（2017年12月31日止）到期终止。原告与被告签订的协议书也由于被告未取得该铺面的租赁协议自动终止。由于原被告签订的协议书上被告以合作分红的方式收取原告房租至2018年2月28日止，原告在取得云南司法警官学院的铺面租赁协议后多次向被告要求退回2018年1-2月房租4200元和铺面押金3540元，共计7740元。被告对于原告的合理要求采取不理睬、不回应、默不作声的处理方式，根本看不到被告有处理问题的态度和意愿。原告为了维护自己的合法权益于2018年1月10日向新迎派出所报警寻求调解处理，原被告双方到新迎派出所调解，被告始终不愿退还房租及铺面押金给原告，调解无果后新迎派出所出具了人民调解协议书，建议双方向人民法院起诉解决。原告要求被告退还房租及铺面押金7740元的行为合情合法，但被告拒不履行该合法请求。综上，为了维护原告的合法权益，故诉至本院。被告刘常慧辩称：被告与原告自2014年3月1日起，自愿合作经营美发生意并自愿签订合作协议，并无租赁关系也不产生租金及铺面押金。原告诬告的行为造成的诉讼费用由原告自己承担。2008年被告经营了美发店生意，但后来因为身体的原因被告就想找一个合伙人一起做美发生意。2014年3月1日原告找到被告，双方交谈后有意向合作经营美发生意，原被告就决定一起合作签订了合作协议还订了保证金的金额以及分红的金额。2018年1月1日被告去找云南省司法警官学院续签铺面合同时，得知自己经营多年的铺面已经被原告签走了，后来原告的老公多次找到被告，要求被告退还分给其的两个月分红，还说铺面现在已经是原告及其老公的，要求被告退还两个月的分红及保证金。四年来原被告一直合作到现在原告占着被告经营的商铺还要问被告退分红，不符合常理。由于跟云南省司法警官学院合作多年，以合同一贯周期类推，合同应该到2019年12月31日，由于是先签署合作协议，在没有告知被告的情况下被告才知道铺面已经被原告签走了，所以被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律的依据，在合作期间分红是被告已得到的，被告是按照原被告签订的合作协议来分取被告应得到的分红，所以被告认为不应该退还原告主张的房租及押金。经审理，本院认定如下法律事实：被告刘常慧（乙方）与云南司法警官职业学院（甲方）分别于2013年12月9日、2014年10月10日、2016年1月7日签订《云南司法警官职业学院铺面租赁协议书》，约定：乙方自愿租用甲方位于新迎小区1号商铺作为商业用途使用，建筑面积约11.8平方米。双方于2016年1月7日签订的《云南司法警官职业学院铺面租赁协议书》另约定：月租金150元／平方米，租用期限二年，租期从2016年1月1日至2017年12月31日止。原告侯文（乙方）与被告刘常慧（甲方）分别于2014年3月1日、2015年2月28日、2016年2月29日、2017年5月28日签订《协议书》，约定：甲乙双方自愿合作经营美发生意，甲方负责店面租金、乙方负责经营活动，甲方不得参与经营活动；乙方负责缴清在经营活动中的水电费、物业管理费、电话费、上网费等与经营有关的费用；甲方应协助乙方办理证照。双方于2017年5月28日签订的《协议书》另约定：由于是乙方自己经营理发的服务项目，在服务经营过程中产生的民事纠纷、金钱账目赊欠，概与甲方无关，应由乙方自己承担；乙方九个月给甲方18900元作为合作分红，每年根据市场行情递增10%，为确保此协议的真实有效，乙方拿出3540元，作为保证金，甲方确认乙方在合同期满后，无违反合同行为应全额退还乙方。2018年1月2日，原告侯文（乙方）与云南司法警官职业学院（甲方）签订《云南司法警官职业学院铺面租赁协议书》，约定乙方自愿租用甲方位于新迎小区1号商铺作为商业用途使用，建筑面积为11.8平方米，月租金160元／平方米；租用期限为2年，租期从2018年1月1日至2019年12月31日止；租金一年一付，采用先付费后使用的原则，乙方签订合同后应一次性交清2018年1月1日至2018年12月31日的年度租金，即人民币22656元，次年类推，应于每年12月31日前交清下一年度的应付租金；在本合同签订之日，乙方必须向甲方交付人民币5000元作为履约保证金。上述协议签订后，原告侯文向云南司法警官职业学院支付租金22656元及保证金5000元。庭审中，被告陈述已收到原告支付的分红款、租金及保证金，原被告一致陈述双方于2017年5月28日签订的《协议书》约定的期限为九个月，从2017年5月28日至2018年2月28日。上述事实有铺面租赁协议、合作协议、调解协议、结婚证复印件、铺面租赁房租交纳发票复印件等在案佐证。本院认为，合伙法律关系最显著的特点就是共同出资、共同经营、共担风险、共负盈亏。从原被告双方签订的《协议书》内容来看，刘常慧提供其位于昆明市盘龙区新迎小区1号商铺经营美发生意，侯文负责具体经营，无论经营盈亏，侯文九个月分给被告刘常慧18900元，表明了刘常慧只享受利益不承担风险，双方建立的法律关系不符合合伙法律关系的特征，而更符合刘常慧将商铺租赁给侯文、侯文缴纳租金的租赁法律关系的特征，故本案双方的法律关系，是名为合伙实为租赁的法律关系，本案应属租赁合同纠纷。案涉商铺系云南司法警官职业学院出租给被告后，被告再转租给原告使用，原被告约定的租赁期限从2017年5月28日至2018年2月28日，而被告与云南司法警官职业学院约定的租赁期限届满日期为2017年12月31日，现案涉商铺已被云南司法警官职业学院出租给原告使用，故被告无权向原告收取案涉商铺2018年1月1日至2月28日的租金，对于被告多收取的租金4200元(18900元÷9月×2月)依法应予退还。对于保证金3540元，因原告双方约定的租赁期限已届满，按照《协议书》的约定，被告应予退还原告。综上，对于原告要求被告退还原告2018年1月-2月铺面房租4200元及铺面押金3540元的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告刘常慧于本判决生效之日起十日内返还原告侯文已支付的位于昆明市盘龙区新迎小区1号商铺2018年1月至2月租金人民币4200元及保证金3540元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元，由被告刘常慧承担，与本判决生效之日起十日内一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  曾志强人民陪审员  余国平人民陪审员  赵晨旭二〇一九年三月十三日书 记 员  阮姣姣