汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0511民初3663号原告汕头市律明投资有限公司，住所地汕头市龙湖区丰泽庄投资大厦601号房之二，统一社会信用代码91440500MA4UNXEH5N。法定代表人钟鸣。委托代理人郑豪升、林悦，均系广东明捷律师事务所律师。被告汕头市京汕轻纺工业品产销联营公司，住所地汕头市金砂路26号四楼，统一社会信用代码914405001927274226。法定代表人郑泽雌。原告汕头市律明投资有限公司诉被告汕头市京汕轻纺工业品产销联营公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月12日受理后，依法由审判员邱洪标适用简易程序于2018年12月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人林悦及被告汕头市京汕轻纺工业品产销联营公司法定代表人郑泽雌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1999年，被告因计划向中国农业银行汕头市金凤支行（下称农行金凤支行）借款，与农行金凤支行分别先行签订了《最高额抵押担保借款合同》（农银抵借字99第0125号）和《最高额抵押担保借款合同》（农银抵借字99第0130号）。同时，被告承诺分别以其自有位于汕头市金园区金砂东路口第五层全层的房产（房地产权证粤房地证字第0738487号）及汕头市金园区金砂东路口第六层全层的房产（房地产权证粤房地证字第××号）提供抵押担保。农行金凤支行与被告分别于1999年5月6日及1999年5月21日办理相关抵押登记手续，房地产他项权证分别列为：粤房地他证字第0091954号及粤房地他证字第××号。1999年10月15日，被告与农行金凤支行另行签订编号列农银抵借字99A第400号《抵押担保借款合同》，约定贷款为50万元，借款期限自1999年10月15日至2000年5月15日，借款利率月息5.85‰，逾期期间按日万分之2.1?计息。被告自愿提供位于汕头市金园区金砂东路口第五层的房产（房地产权证粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。合同同时约定，该合同系农银抵借字99第0130号《最高额抵押担保借款合同》的从合同。农行金凤支行于当日依约向被告发放50万元贷款，并出具《借款借据》。1999年10月15日，被告与农行金凤支行另行签订编号列农银抵借字99A第401号《抵押担保借款合同》，约定贷款为50万元，借款期限自1999年10月15日至2000年5月20日，借款利率月息5.85‰，逾期期间按日利率2.1?计息。被告自愿提供位于汕头市金园区金砂东路口第五层的房产（房地产权证粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。合同同时约定，该合同系农银抵借字99第0130号《最高额抵押担保借款合同》的从合同。农行金凤支行于当日依约向被告发放50万元贷款，并出具《借款借据》。1999年11月26日，被告与农行金凤支行另行签订编号列农银抵借字99A第420号《抵押担保借款合同》，约定贷款为50万元，借款期限自1999年11月26日至2000年8月5日，借款利率月息5.85‰，逾期期间按日利率2.1?计息。被告自愿提供位于汕头市金园区金砂东路口第五层的房产（房地产权证粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。合同同时约定，该合同系农银抵借字99第0130号《最高额抵押担保借款合同》的从合同。农行金凤支行于当日向依约被告发放50万元贷款，并出具《借款借据》。1999年11月26日，被告与农行金凤支行另行签订编号列农银抵借字99A第421号《抵押担保借款合同》，约定贷款50万元，借款期限自1999年11月26日至2000年8月15日，借款利率月息5.85‰，逾期期间按日利率2.1?计息。被告自愿提供位于汕头市金园区金砂东路口第六层的房产（房地产权证粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。合同同时约定，该合同系农银抵借字99第0125号《最高额抵押担保借款合同》的从合同。农行金凤支行于当日向依约被告发放50万元贷款，并出具《借款借据》。2000年3月31日，被告与农行金凤支行另行签订编号列农银抵借字2000第A015号《抵押担保借款合同》，约定贷款50万元，借款期限自2000年3月31日至2001年1月10日，借款利率月息5.85‰，逾期期间按日利率2.1?计息。被告自愿提供位于汕头市金园区金砂东路口第六层的房产（房地产权证粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。合同同时约定，该合同系农银抵借字99第0125号《最高额抵押担保借款合同》的从合同。农行金凤支行于当日向被告依约发放50万元贷款，并出具《借款借据》。但至上述《抵押担保借款合同》约定的借款期限届满后，被告未能依约履行偿还250万元贷款本金及利息，亦没有履行相应抵押担保责任。后农行金凤支行多次向被告发出《债务逾期催收通知书》及《担保人履行责任通知书》，被告及其法定代表人均签章确认，但未能履行上述的合同义务。后农行金凤支行依据国家的有关规定，将涉案债权及从权利由中国农业银行股份有限公司广东省分行（下称农行广东分行）转让至中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（原为中国长城资产管理公司广州办事处，下称长城公司广东分公司），双方于2016年3月23日签订了编号为2015农银粤委批转005号（中长资穗合字[2016]52号）《委托资产批量转让协议》。于2016年4月18日，农行广东分行与长城公司广东分公司在《羊城晚报》联合发布《债权转让暨催收联合公告》，将涉案债权及从权利转让事实告知了被告，并要求被告直接向长城公司广东分公司履行还款义务并承担抵押担保责任。长城公司广东分公司依法将涉案债权及其从权利转让给原告，双方于2016年6月14日签订了编号为中长资（穗）合字[2016]85号《债权转让协议》。2017年6月14日，长城公司广东分公司与原告在《羊城晚报》联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将涉案债权及从权利转让事实告知了被告，并要求被告直接向原告履行还款义务并承担抵押担保责任。原告认为，原告亦已依法取得原债权人对被告享有的全部权益，系本案适格的诉讼主体。截止起诉之日，被告仍未履行还本付息义务，亦没有履行相应的抵押担保责任。原告请求:1、判令被告立即归还原告借款本金250万元及利息4874735.34元（暂计至2016年6月14日，利息为4874735.34元；后利息计至被告实际还款之日止）；2、判令被告以其提供抵押的位于汕头市金园区金砂东路口第五层全层的房产（房地产权证粤房地证字第××号），在其价值范围内对涉案的《抵押担保借款合同》（农银抵借字99A第400号、农银抵借字99A第401号、农银抵借字99A第420号）借款150万元及利息承担抵押担保责任，原告对此享有优先受偿权；3、判令被告以其提供抵押的位于汕头市金园区金砂东路口第六层全层的房产（房地产权证粤房地证字第××号），在其价值范围内对涉案的《抵押担保借款合同》（农银抵借字99A第421号、农银抵借字2000第A015号）借款100万元及利息承担抵押担保责任，原告对此享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称，对结欠借款本金250万元无异议，对利息计算有异议，利息计算过高，原告不应主张受让之日之后的利息，也请求法院暂缓处置抵押的五、六层房产，因汕头市政府连年来把整栋大楼列为对外招商项目之一，如单独处置将严重影响到招商项目的效果，也将严重影响到国有资产包协调工作的开展，使国有资产流失。另外多年来多家银行起诉，法院拍卖无果就是大楼各层无法独立分割使用发挥其应有的功能。再者，该大楼触及职工的切身利益，若处置，请考虑按集资款总额与房产比例（420万元的三分之一即140万元偿还职工）。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告《营业执照》、法定代表人身份证、法定代表人身份证明各1份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告《企业机读档案登记资料》1份，证明被告的诉讼主体资格。3-4、《最高额抵押担保借款合同》（编号为农银抵借字99第0130号、农银抵借字99第0125号）、《房地产权证》（编号为房地产权证粤房地证字第××号、第××号）、《房地产他项权证》（编号为粤房地他证字第××号、第××号）各2份，证明（1）被告计划向农行金凤支行贷款的事实；（2）被告以其自有的汕头市金园区金砂东路口第五、六层的房产提供借款的抵押担保，并分别于1999年5月6日及1999年5月21日办理了相关的抵押登记手续的事实。5、《抵押担保借款合同》（编号为农银抵借字99A第400号、99A第401号、99A第420号、99A第421号、2000第A015号）、《借款借据》各5份，证明农行金凤支行依约分五笔，向被告发放贷款合计250万元的事实。6、《债务逾期催收通书》、《担保人履行责任通知书》若干份，证明（1）被告没有依约履行还本付息及相应的抵押担保责任的事实；（2）农行金凤支行向被告催收上述贷款及要求其履行相应的抵押担保责任，被告及其法定代表人签章确认并承诺履行还本付息及相应的抵押担保责任的事实。7、《委托资产批量转让协议》、2016年4月18日《羊城晚报》各1份，证明（1）农行金凤支行将涉案债权及从权利，由农行广东分行转让至长城公司广东分公司的事实；（2）长城公司广东分公司履行了债权转让的通知义务，合法受让了农行金凤支行对被告的债权及相应的从权利的事实。8、《债权转让协议》、2017年6月14日《羊城晚报》各1份，证明（1）长城公司广东分公司将涉案债权及从权利转让至原告的事实；（2）原告履行了债权转让的通知义务，合法受让了长城公司广东分公司对被告的债权及相应的从权利的事实。被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据6中2015年4月29日签收的《债务逾期催收通书》有异议，对里面“尚欠利息819805.86元和1056411.76元”的计算有异议，借款本金一样，但利息相差大约20万元。其他全部证据均无异议。被告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、被告《营业执照》1份，证明被告诉讼主体资格。2、汕头市国有困难企业补缴社会保险费审批表1份，证明被告已为国有困难企业。3、最高人民法院印发《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》的通知（法发【2009】19号）1份，证明对原告提出的利息要求有异议。4、信访事项交办通知书1份，证明本案为历史问题，目前企业经营困难，无力偿还债务。5、《协议书》1份，证明企业职工集资股权的情况。6、关于请求暂缓处置京汕大楼5-6层房产的报告1份，证明京汕大楼5-6层房产的情况。原告对被告提交的证据质证意见如下：证据1、3无异议；证据2、4、5、6与本案无关。经审理查明，本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，农行金凤支行与长城公司广东分公司于2016年3月23日签订的《委托资产批量转让协议》第1.4条及长城公司广东分公司与原告于2016年6月14日签订的《债权转让协议》第1.6条均约定，涉案贷款债权项下主债权本金、利息余额的计算截止日为2015年9月20日。又查明，本案的五份《抵押担保借款合同》均约定，如遇国家利率调整或借款人未按期向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理。再查明，《羊城晚报》在广东省系省级有影响的报纸。上述查明事实，有原、被告主体资格材料、《最高额抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同》、《借款借据》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》、《委托资产批量转让协议》、《债权转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》和本院开庭笔录等在卷为证，足资认定。本院认为，被告与农行金凤支行签订的《最高额抵押担保借款合同》和《抵押担保借款合同》均是双方协商一致、真实的意思表示，其内容未违反法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。被告没有按合同约定按期归还借款本息，其行为已违约，应承担相应的违约责任，归还结欠的借款本金250万元及相应利息。涉案债权的二次转让均在《羊城晚报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款及《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条规定，《羊城晚报》在广东省系省级有影响的报纸为众所周知的事实，故可认定本案的原债权人均已就债权转让履行了通知义务，本案原告取得上述债权合法，原告作为上述借款的债权人有权向被告主张权利。被告辩称本案计息过高，原告不应主张本案债权受让日之后的利息。本院认为，本案的两份转让协议均写明计息截止日为2015年9月20日，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条和《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条的规定，原告只可主张计息截止日之前的利息。在庭审时，原告无法明确其主张的利息数额4874735.34元的计算方法及依据，故本院认为对被告结欠原告的利息应按合同约定利率和逾期利率以及中国人民银行的有关规定计算。原告针对2015年9月20日之后继续计息的诉讼请求于法无据，本院予以驳回。被告请求法院暂缓处置京汕大楼5-6层房产以及有关集资的问题，不属于本案诉讼所要解决的问题，本院在此不作处理。被告自愿将其所有的位于汕头市金园区金砂东路口第五层全层的房产（房地产权证粤房地证字第0738487号）及汕头市金园区金砂东路口第六层全层的房产（房地产权证粤房地证字第××号）为涉案债权提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押关系成立有效，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定，本案原告受让债权后也依法取得了涉案债权的抵押权，原抵押登记继续有效，原告对上述抵押物在相应的债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第九条、第十条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、被告汕头市京汕轻纺工业品产销联营公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市律明投资有限公司借款本金250万元。二、被告汕头市京汕轻纺工业品产销联营公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市律明投资有限公司的五笔借款共250万元的利息，五笔借款的利息计算分列如下：第一笔借款50万元，借款期限自1999年10月15日至2000年5月15日，第二笔借款50万元，借款期限自1999年10月15日至2000年5月20日，第三笔借款50万元，借款期限自1999年11月26日至2000年8月5日，第四笔借款50万元，借款期限自1999年11月26日至2000年8月15日，第五笔借款50万元，借款期限自2000年3月31日至2001年1月10日，以上五笔借款的利息在借款期限内按合同约定月利率5.85‰计算，逾期按日利率2.1?以及中国人民银行的有关规定计算，自借款逾期之日起计至2015年9月20日止。三、原告汕头市律明投资有限公司在本案的《抵押担保借款合同》（农银抵借字99A第400号、农银抵借字99A第401号、农银抵借字99A第420号）借款150万元及利息（即上述判决第二项所列的第一、第二、第三笔借款）的债权范围内对被告汕头市京汕轻纺工业品产销联营公司所有的位于汕头市金园区金砂东路口第五层全层的房产（房地产权证粤房地证字第××号）抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、原告汕头市律明投资有限公司在本案的《抵押担保借款合同》（农银抵借字99A第421号、农银抵借字2000第A015号）借款100万元及利息（即上述判决第二项所列的第四、第五笔借款）的债权范围内对被告汕头市京汕轻纺工业品产销联营公司所有的位于汕头市金园区金砂东路口第六层全层的房产（房地产权证粤房地证字第××号）抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告汕头市律明投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半为31712元，由被告汕头市京汕轻纺工业品产销联营公司负担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  邱洪标二〇一九年三月四日法官助理詹湘銮书记员林乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人……第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。第十条债务人在债权转让协议，债权转让通知上签章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》为了深化金融改革，规范金融秩序，本院先后下发了《关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》、《关于贯彻执行最高人民法院"十二条"司法解释有关问题的函的答复》和《关于国有金融资产管理公司处置国有商业银行不良资产案件交纳诉讼费用的通知》。最近，根据国务院关于国有独资商业银行股份制改革的总体部署，中国信达资产管理公司收购了中国银行、中国建设银行和交通银行剥离的不良资产。为了维护金融资产安全，降低不良资产处置成本，现将审理金融资产管理公司在收购、处置不良资产发生的纠纷案件的有关问题补充通知如下：一、国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。