河北省唐山市开平区人民法院民事判决书（2018）冀0205民初199号原告：阚翠兰，女，1969年12月3日出生，汉族，个体经营者，住唐山市。原告：张立东，男，1969年9月5日出生，汉族，无业，住唐山市。二原告委托诉讼代理人：郗红雷，河北冀华（唐山）律师事务所律师。被告：马会玲，女，1971年2月12日出生，汉族，农民，住唐山市。委托诉讼代理人：黄立臣，河北开原律师事务所律师。被告：张立新，男，1956年5月1日出生，汉族，唐山市交通警察支队第六大队退休干部，住唐山市。被告：张焕龙，男，1981年10月5日出生，汉族，住唐山市。委托诉讼代理人：贾培培，河北杰大律师事务所律师。原告阚翠兰、张立东与被告马会玲、张立新、张焕龙所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阚翠兰、张立东及其委托诉讼代理人郗红雷、被告马会玲及其委托诉讼代理人黄立臣、被告张立新、被告张焕龙及其委托诉讼代理人贾培培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阚翠兰、张立东向本院提出诉讼请求：1.确认唐山市开平区开平镇东城绿庭3楼1单元1103室房屋所有权归原告所有，被告张焕龙协助办理过户手续，房屋所有权确认后返还原告房产；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2009年，二原告与被告马会玲、张立新夫妇同时在唐山市××区东城绿庭购买了商品住房，二原告购买了3楼1单元1103室，被告马会玲、张立新购买了2楼1单元1101室。当时二原告有大车贷款，无法办理房屋贷款手续。因与被告一家系亲属关系，即用被告张立新之子即被告张焕龙的名义购买了××楼房产，并交了首付款，办理了贷款手续。同时原告与被告张焕龙口头约定，待符合办理房屋产权登记条件时，将3楼1单元1103室变更为二原告所有。原告阚翠兰与被告马会玲口头约定互换房屋居住，但房屋所有权归属不变，可随时换回各自房产。原告一家住1101室，被告一家住1103室，谁住哪套，谁还哪套的房贷，如果不还就立马搬出。2013年7月左右，被告马会玲、张立新搬出东城绿庭3楼1单元1103室，被告马会玲电话通知原告阚翠兰换回房屋，阚翠兰找到被告张焕龙，遭到张焕龙拒绝。后来原告不断地找都没有结果。同年年底，被告张焕龙、张立新、马会玲一家发生争执，被告马会玲再次要求换回住房。原告阚翠兰又多次联系张焕龙，一直到2016年12月份均未果。2017年，被告马会玲、张立新协议离婚，东城绿庭2楼1单元1101室归马会玲一人所有，被告马会玲提起诉讼，要求二原告搬出1101室，在此情况下，二原告要求张焕龙搬出并返还1103室，遭到张焕龙拒绝。另3楼1单元1103室房屋产权在二原告不知情的情况下登记在了张焕龙名下，违反了当时原告与张焕龙的口头约定。诉争房产系二原告出资购买，房屋所有权归原告所有，被告张焕龙应予以返还。被告马会玲辩称，其与张立新在2017年2月28日前系夫妻关系，张焕龙系张立新之子。2009年9月28日，其与张立新购买了东城绿庭2楼1单元1101室房产。同年10月，二原告因贷款原因以张焕龙名义购买了东城绿庭3楼1单元1103室房产，并以张焕龙名义办理了银行按揭贷款，该房产首付款由二原告支付，首付款是其与阚翠兰一同到售楼处交纳。当时除购房合同和贷款合同由张焕龙本人签字外，其余手续均为代签。房屋交付后两家约定换房居住，房贷谁住谁还，谁住谁装修。原告的××楼房屋贷款在2013年3月之前都是由其偿还，之后的贷款不清楚是谁偿还。现原告的1103室房屋由张焕龙居住。其认可原告以张焕龙名义购买1103室房屋的事实，但其无协助办理过户、返还房屋的义务，其不应承担本案诉讼费。被告张立新辩称，其将自己在路北区德源里的一套房产出售了33万元，房款给了马会玲，在东城绿庭××楼买的房子给张焕龙结婚用。2018年马会玲和阚翠兰签订的换房居住协议，其不知道。被告张焕龙辩称，二原告所诉无事实与法律依据，应驳回原告的全部诉讼请求。东城绿庭3楼1单元1103室房产系其唯一房产，二原告对该房产没有过任何出资，更未交过任何贷款。根本不存在二原告以其名义购买房屋的情况：其从未与二原告达成过任何口头约定，所述不实；关于阚翠兰、马会玲约定互换房屋居住的说法子虚乌有，系阚翠兰、马会玲二人的恶意串通，马会玲更无权处置属于其个人的房产。阚翠兰、马会玲的说法不合常理，不存在阚翠兰等要求换回住房的情形，直至本案被诉，其才知被无端卷入诉讼之中；1103室房产登记在其名下，系其正常行使房产所有权人的权利，其与阚翠兰不存在任何口头约定，诉状中所述均不属实；本案所涉房产系其所有，二原告主张其对张焕龙所有的房产享有所有权没有事实与法律依据，应予驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，被告张立新与原告张立东系堂兄弟关系。被告马会玲与张立新在2017年2月28日之前系夫妻关系，双方均系再婚，被告张焕龙系张立新之子。2009年9月，被告马会玲和张立新交付首付款，购买了坐落于唐山市××区房产。同年10月，二原告交付首付款以被告张焕龙之名购买了坐落于唐山市××区房产，张焕龙于2012年6月12日办理房屋所有权证(证号为唐山市房权证开平区字第XXXX号),2014年1月26日办理土地所有权证书,证号为冀唐国用(2014)第6240号。自开发商交付上述房屋后，二原告与被告马会玲与张立新就上述两套房产换房居住。二原告一直居住在××楼房产内并偿还该套房产按揭贷款至2016年。被告马会玲、张立新与子女张焕龙等一直居住在××楼，马会玲与张立新为该房屋偿还按揭贷款至2013年，后马会玲与张立新搬出该房，现该房产由被告张焕龙居住并自2013年至今按月偿还贷款。又查明，在马会玲与张立新夫妻关系存续期间，坐落于唐山市××区房产初始登记在张立新与马会玲的名下，2016年12月1日马会玲偿还该房剩余全部贷款。2017年2月28日，马会玲与张立新协议离婚，在该离婚协议中二人约定东城绿庭2楼1单元1101室房产归马会玲一人所有,并变更登记权利人为被告马会玲。马会玲于2017年7月27日诉至本院，要求二原告腾清并返还东城绿庭2楼1单元1101室房产。本院作出（2017）冀0205民初1322号民事判决，驳回马会玲的诉讼请求。马会玲不服，提起上诉，唐山市中级人民法院发回本院重审。本院重审后作出（2018）冀0205民初993号民事判决，判令二原告从坐落于唐山市××区【产权证号（28501）】搬出并腾清房屋。阚翠兰、张立东不服，提起上诉，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02民终9606号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述事实有（2018）冀0205民初993号判决书、（2018）冀02民终9606号判决书、张立新出具的凭证、房屋购房款收据、物业费优惠卡、工程验收单、房款计算卡、补维修基金收据、契税收据、公共管理契约、房屋还贷银行凭条、水、电、暖、电信费用支出收据、录音、农业银行银行流水、工商银行票据、房产证、国有土地使用证、唐山市开平区开平镇一街村委会证明、证人证言等及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，本案争议房产唐山市开平区开平镇东城绿庭3楼1单元1103室房屋虽登记在被告张焕龙名下，但房屋首付款的实际出资人为二原告，且二原告在与被告马会玲、张立新换房居住的情况下，二原告一直就换后的房产按月偿还贷款并实际居住，符合双方换房居住的实际情况。被告马会玲、张立新对与二原告各自购买一套房产交付首付款，并按月偿还各自居住房产按揭贷款的事实予以认可。唐山市开平区开平镇东城绿庭2楼1单元1101室房屋初始登记在其二人名下，2017年2月28日，马会玲与张立新协议离婚时，已将该房产作为夫妻共同财产分割处分，变更登记在被告马会玲名下，说明被告张立新、马会玲均认可该房产系其购买的，与原告主张的购买房产后与被告换房居住的情况相符。被告张焕龙辩称本案争议房产唐山市开平区开平镇东城绿庭3楼1单元1103室是张立新、马会玲购买后赠与的，其系合法的所有权人,马会玲对张焕龙赠与房产的辩解意见予以否认，张焕龙未提交有效的证据证明其合法取得房屋所有权的基础事实,本院对该辩解意见不予采信，故综上,二原告与张焕龙之间存在借名买房的口头协议,二原告系涉案房产的真实权利人。因此，二原告要求确认坐落于唐山市××区房产归二原告所有的诉讼请求应当予以支持，根据权利义务相对应的原则，对该争议房产上尚未偿还的贷款应该由二原告继续偿还,被告张焕龙予以配合办理偿还银行贷款的手续。民事主体从事民事活动，应遵循诚信、公平原则。现被告马会玲已将二原告居住的坐落于唐山市××区房产变更在其名下，被告马会玲亦请求二原告办理腾空其名下房屋，故作为换房人的被告马会玲、张立新有义务归还互换居住的房产，现实际房产的占有人被告张焕龙亦应当归还二原告房产。对被告张焕龙已经偿还的房屋按揭贷款一事与本案不是同一法律关系，本院不予审理,张焕龙可另案主张。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认坐落于唐山市××区房产归原告阚翠兰、张立东所有；二、被告马会玲、张立新、张焕龙返还原告阚翠兰、张立东上述房产，并由张焕龙协助原告阚翠兰、张立东办理产权过户手续，过户费用由原告阚翠兰、张立东负担，于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费7530元，减半收取计3765元，保全费4020元，共计7785元，由被告马会玲、张立新、张焕龙各负担三分之一。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 员 周玉荣 二〇一九年三月二十二日法官助理 刘 佳书 记 员 李 倩