安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初742号原告：汪爱华，女，汉族，1977年6月17日生，住浙江省舟山市普陀区。委托诉讼代理人：赵家晔，安徽国誉（合肥）律师事务所律师。被告：上海岱奇装饰设计工程有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区井岗镇甘泉路西城衣食汇三楼305室，统一社会信用代码：91340104MA2RU2A756。负责人：付正奇，监理。被告：上海岱奇装饰设计工程有限公司，住所地上海市松江区泖港镇中厍路165号，统一社会信用代码：91310117MA1J2XTL30。法定代表人：王翠翠，总经理委托诉讼代理人：付正奇，该公司股东。被告：付正奇，男，汉族，1990年6月25日生，住安徽省枞阳县。原告汪爱华诉被告上海岱奇装饰设计工程有限公司合肥分公司、上海岱奇装饰设计工程有限公司、付正奇装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪爱华的委托诉讼代理人赵家晔及付正奇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汪爱华诉称：2018年10月13日，原告与被告上海岱奇装饰设计工程有限公司合肥分公司（以下简称岱奇合肥分公司）签订《家庭居室装饰装修施工合同》。合同第一条约定：装饰施工地点为长丰县北城世纪城荣徽苑5号17楼01室；工期自2018年10月26日开工，至2019年1月10日竣工。合同第五条约定付款方式为：签合同当天30%（14400元），敲墙砌墙水电工程通过验收35%（16800元），泥工完工通过验收、油漆工进场前25%（12000元），验收通过当天10%（4800元）。合同第七条约定：施工方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天赔偿30元。合同第八条约定：双方发生争议，选择依法向人民法院提起诉讼。合同第十条约定：总工程款48000元整，施工过程中无任何补差价。2018年10月13日，即签订合同当天，原告使用信用卡在POS机上刷卡支付14400元，作为首笔工程款，被告付正奇手机短信显示尾号9175的建行储蓄卡收到该笔款项。《家庭居室装饰装修施工合同》第十条约定：收款账户为中国建设银行6217001630036139175（付正奇），开户行是肥西巢湖路支行。被告付正奇是被告岱奇合肥分公司的负责人，同时，被告付正奇是被告上海岱奇装饰设计工程有限公司（以下简称上海岱奇公司）的股东。原告支付工程款时被要求汇入被告付正奇个人账户，说明被告付正奇的个人财产与被告岱奇合肥分公司、被告上海岱奇公司财产发生混同。被告付正奇作为公司股东滥用公司独立法人地位和股东有限责任，应对公司债务承担连带责任。2018年10月26日，涉案装修工程开工。2018年10月30日，被告岱奇合肥分公司工作人员以涉案房屋的插座穿线管内没有电线、仅仅有穿线绳为由，单方声称需要增加1000多米电线，在已具备穿线管和穿线绳的前提下单方声称需要增加16800元工程款。被告岱奇合肥分公司在涉案合同签订前已对房屋情况进行过实地勘验，2018年10月10日被告岱奇合肥分公司的员工向原告出示了厨房、卫生间、卧室、客厅、阳台的灯、开关、插座接线图。2018年10月13日签订的涉案合同明确约定“总工程款48000元整，施工过程中无任何补差价”，并且第二期工程款的支付条件是“敲墙砌墙水电工程通过验收”。在2018年10月26日开工仅仅五天，被告岱奇合肥分公司突然提出加价16800元的无理要求。原告根据合同约定据理力争，希望被告岱奇合肥分公司加快装修工程进度，而被告岱奇合肥分公司在已收到首期工程款，第二期工程款的支付条件未达到的情况下擅自停止了涉案装饰装修工程。被告岱奇合肥分公司在合同签订前已经明确知道涉案房屋装修竣工后将被用于出租以收取租金收益，在设计时也是从出租房的角度考虑方案。原告已与案外人汪进新签订《房屋租赁合同》，合同第三条约定每月租金2500元。承租人汪进新已支付一年租金及押金。《房屋租赁合同》第4条约定，涉案房屋交付时间为2019年1月10日，入住时间为2019年2月20日，预留40天的通风透气时间。《房屋租赁合同》第12条约定，原告若不能按期交付房屋，将按本合同租金标准的两倍赔偿承租方。被告岱奇合肥分公司以加价为目的，以未装修的毛坯房难以出租为要挟，消极怠工，导致原告无法按期履行与案外人的房屋租赁合同，将承担租金损失，以及租金标准两倍的违约金损失。被告岱奇合肥分公司的民事责任由总公司被告上海岱奇公司承担，由于公司股东被告付正奇的个人财产与公司财产发生混同，应对公司债务承担连带责任。所以原告的各项损失应该由三被告共同承担。原告多次督促被告岱奇合肥分公司继续履行合同，但被告岱奇合肥分公司不予理睬。为了维护自己的合法权益，故特具诉状，请求法院判令1、被告上海岱奇装饰设计工程有限公司合肥分公司继续履行双方于2018年10月13日签订的《家庭居室装饰装修施工合同》，工程完成的相关标准符合合同约定；2、三被告向原告支付工程逾期交付违约金930元（按照每天30元自2019年1月11日开始暂计算至2019年2月10日并顺延计算至工程竣工验收并交付之日止）；3、三被告向原告赔偿涉案房屋《房屋租赁合同》租金及违约金损失7500元（按照每月租金2500元、违约金5000元自2019年1月11日开始暂计算至2019年2月10日并顺延计算至工程竣工验收并交付之日止）；4、本案诉讼费用由三被告承担。被告上海岱奇装饰设计工程有限公司合肥分公司、上海岱奇装饰设计工程有限公司、付正奇辩称：2018年10月13日与原告虽签订了合同，但是后期被告发现原告家中没有电线，原告只愿意多支付5000元；愿意继续履行合同，但是原告应保证房屋内的电线安装好，违约金不愿意支付，是原告房屋没有电线导致被告逾期，租金及违约金不愿意支付，租金过高，怀疑租赁合同有造假行为。经审理查明：2018年10月13日，原告汪爱华和被告上海岱奇装饰设计工程有限公司因家庭居室装修签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，王子寒作为上海岱奇装饰设计工程有限公司的委托代理人在合同上签名，被告上海岱奇装饰设计工程有限公司作为承包人为原告所有的位于长丰县北城世纪城荣徽苑5号17楼01室进行装修。双方约定承包方式为部分承包，总价款为48000元，付款方式：签合同当天付30%即14400元，敲墙砌墙水电完工通过验收付35%即16800元，泥工完工通过验收、油漆工进场前付25%即12000元，验收通过当天付10%即4800元；双方约定工期自2018年10月26日至2019年1月10日；同时合同约定：指派付正奇为乙方（被告）驻工地代表，全权负责合同履约，且在合同中亦约定收款账号为付正奇中国建设银行的账号。当天，被告出具了装饰工程预算表，该预算表共计四页，最后一页注明工程总价为53865.91元，折后价48000元，汪爱华、王子寒分别作为甲方（原告）、乙方（被告）在装饰工程预算表最后一页签名，在预算表中其他项处列明的照明电线等项并未计算材料费及人工费，仅在备注7中列明“厨房7个插座”等。合同签订当天，原告向合同约定的付正奇中国建设银行的账号付款14400元，被告于2018年10月26日开工后发现上述房屋插座内没有电线，2018年10月30日，因插座电线问题双方未协商一致故被告停工，原告诉讼来院，要求判如所请。以上事实有《上海市家庭居室装饰装修施工合同》、装饰工程预算表、流水明细、微信截图等及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告汪爱华（甲方）与被告上海岱奇装饰设计工程有限公司（乙方）于2018年10月13日签订了《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，且上海岱奇装饰设计工程有限公司亦在合同上盖章予以确认，而上海岱奇装饰设计工程有限公司合肥分公司并未在上述合同中盖章，故其不是涉案合同的相对方，原告要求被告上海岱奇装饰设计工程有限公司合肥分公司继续履行于2018年10月13日签订的《家庭居室装饰装修施工合同》没有事实和法律依据，因此本院不予支持。另，本案争议的焦点是涉案房屋插座电线是否包含在双方约定的合同内？本案中，从双方签订的合同中，对争议焦点即插座电线是否包含在内未有约定，但从被告提交的装饰工程预算表可看出，双方在该预算表列明的项目名称中并未计算照明电线的材料费及人工费，仅在备注7中列明了“厨房7个插座”等，该工程预算表系签订合同当天出具，且经过原告汪爱华及被告上海岱奇装饰设计工程有限公司的委托代理人王子寒的签字确认，从工程预算表列明的各项项目可证实双方争议的插座电线并未包含在合同内，双方对此始终未协商一致且未签订书面的补充协议，之后就此双方亦未另行达成一致，因此产生争议，导致双方之间的合同无法继续施工，故被告并未违约，因此对原告要求被告支付违约金及租金等的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告汪爱华的诉讼请求。案件受理费1211元减半收取605.5元，由原告汪爱华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 程 燕二〇一九年三月四日书记员 卞婷婷