广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0802民初261号原告：湛江市赤坎宾馆，住所地：湛江市赤坎区跃进路2号。法定代表人：陈佩奇，总经理。委托诉讼代理人：董文书，男，该宾馆副经理。委托诉讼代理人：黄卓之，男，该宾馆员工。被告：湛江市佰卓企业管理有限公司，住所地：湛江市赤坎区跃进路2号。法定代表人：张土荣，经理。委托诉讼代理人：崔春燕，广东敏翔律师事务所律师。被告：庞露，男，1973年10月1日出生，汉族，住湛江开发区，原告湛江市赤坎宾馆与被告湛江市佰卓企业管理有限公司（下称佰卓公司）、庞露房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人陈佩奇及其委托诉讼代理人董文书、黄卓之、被告佰卓公司的委托诉讼代理人崔春燕到庭参加诉讼。被告庞露经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告佰卓公司签订的《租赁办公室协议书》。2、被告支付拖欠的租金8400元及违约金1680元。3、被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：被告与湛江市赤坎区饮食服务公司于2017年5月5日签订了《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》。合同履行后，被告因需要增加租赁办公场地，于2018年1月24日与湛江市赤坎区饮食服务公司的直属下级即原告在《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》的合同约定基础上，补充签订了《租赁办公室协议书》。《租赁办公室协议书》明确约定被告需每月10日前支付2800元租金给原告，其他条款按被告与湛江市赤坎区饮食服务公司签订的《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》的条款执行。合同履行后，被告拖欠了2018年11月10日至2019年1月10日的租金8400元。经原告催讨，被告至今超过60日仍未付清拖欠的租金，明显严重违约，且据原告了解，被告未经原告同意，违约将租赁的办公室场地转租给他人。根据《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》第十五条第一款、第二款的约定，因被告严重违反合同约定，原告有权提前与被告解除合同。另根据第十六条第一款的约定，被告逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期10日，由被告按每日万分之五向原告支付违约金；第十六条第二款约定，被告违反合同，擅自将房屋场地转租给第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的5%支付违约金，若原告的实际损失超过所约定的违约金的，被告应据实赔偿。据此，原告为维护自己的合法权益，特诉诸法院，请判如所求。被告佰卓公司辩称，一、2017年5月5日，湛江市赤坎区饮食服务公司与被告佰卓公司签订《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》,约定由湛江市赤坎区饮食服务公司将赤坎宾馆出租给被告佰卓公司。2018年1月24日，原告与被告佰卓公司签订《赤坎宾馆办公室租赁协议书》，该期间是被告庞露任被告佰卓公司的法定代表人。原告必须举证证明其有权出租赤坎宾馆，否则原告没有主张租金的权利。二、被告佰卓公司同意不再继续使用赤坎宾馆副楼，如果原告具有收取赤坎宾馆副楼租金的权利，被告佰卓公司同意解除副楼的租赁合同。三、本案的付款责任应当由被告庞露承担。根据被告庞露与被告佰卓公司的法定代表人张土荣签订的股权转让协议可以看出，该协议只提到被告佰卓公司与湛江市赤坎区饮食服务公司签订了合同，而没有提到被告佰卓公司与原告签订了合同，以致张土荣误认为被告佰卓公司只与湛江市赤坎区饮食服务公司签订了租赁合同，租赁了赤坎宾馆的主楼，并不知道除了主楼外，还与原告另外签订了一份租赁协议。从股权转让协议的第二条第二点可以看出，股权转让协议签订后，张土荣才拿到被告佰卓公司与原告签订的租赁合同，之前没见过该份合同。另外，股权转让协议只约定四楼办公室的收益归被告庞露所有，并没有约定应向原告支付的2800元的租赁费用由被告佰卓公司支付。因收益由被告庞露收取，因此付款的责任也应当由被告庞露承担。被告佰卓公司建议协商处理，由被告庞露承担付款责任，免除被告佰卓公司的责任。被告庞露未作应诉答辩。经审理查明，2018年1月24日，原告与被告佰卓公司签订了《租赁办公室协议书》，约定：一、原告将位于湛江市赤坎区跃进路2号湛江市赤坎宾馆四楼副楼办公室出租给被告佰卓公司使用。二、租赁期限：2018年2月5日至2025年5月4日。三、每月租金为2800元，被告佰卓公司须于当月10日前支付给原告。四、其他条款按被告佰卓公司原与赤坎区饮食服务公司签订的《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》的条款执行。另查明，2017年5月5日，湛江市赤坎区饮食服务公司（下称赤坎饮服公司）与被告佰卓公司签订了《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》，载明：赤坎饮服公司通过湛江市产权交易中心将湛江市赤坎宾馆整体经营租赁事宜，公开招标，并确定被告佰卓公司为中标人，成为本合同的承租方。该合同约定：一、赤坎饮服公司出租的标的物的地址：湛江市赤坎区跃进路2号，企业名称为湛江市赤坎宾馆。二、租赁期限：从签订合同之日起至租赁期限届满，共八年。三、租金和费用：第一年至第三年的租金及费用按225791.66元/月支付给赤坎饮服公司；从第四年起，递增5%；从第七年起，递增6%。租金费用按月度支付，先付租金后使用。四、有下列情形之一，赤坎饮服公司有权解除合同：1、被告佰卓公司将标的物全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、与他人调剂交换的；2、被告佰卓公司不交付或者不足额交付租金和费用逾期达60日。五、被告佰卓公司逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期10日，由被告佰卓公司按每日万分之五向赤坎饮服公司支付违约金。六、被告佰卓公司违反合同，擅自将房屋场地转租给第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的5%支付违约金，若赤坎饮服公司的实际损失超过所约定的违约金的，被告佰卓公司应据实赔偿。再查明，2018年5月30日，被告庞露与被告佰卓公司的法定代表人张土荣签订了《湛江市佰卓企业管理有限公司股权转让协议》，约定：一、被告庞露同意将其在公司所持有股权即公司注册资本的100%转让给张土荣。二、协议生效后，被告庞露将对公司的经营管理及债权债务不承担任何责任、义务。三、张土荣同意根据本合同所规定的条件受让股权后，同意被告庞露之前以佰卓公司名义与湛江市赤坎区饮食服务公司签署的关于赤坎宾馆四楼办公室租赁行为，并同意收益权归被告庞露所有直至合同结束。合同签订后，原告已依约将上述租赁场地交付被告佰卓公司使用，被告佰卓公司向原告支付了部分租金，现拖欠原告2018年11月、12月及2019年1月共三个月的租金8400元（2800元/月×3个月）。原告遂于2019年1月18日向本院提起诉讼。在庭审中，被告佰卓公司确认涉案租赁场地已转租给他人使用，其同意解除其与原告签订的《租赁办公室协议书》。原告明确其只要求被告佰卓公司支付租金8400元及违约金1680元（按年租金的5%计算）。本院认为，原告与被告佰卓公司签订的《租赁办公室协议书》、赤坎饮服公司与被告佰卓公司签订的《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方应遵照履行各自的义务。合同签订后，原告已依约将涉案租赁场地交付被告佰卓公司使用，但被告佰卓公司只向原告支付了部分租金，现拖欠原告2018年11月、12月及2019年1月共三个月的租金8400元。另，被告佰卓公司未经原告同意擅自将租赁场地转租给他人使用。被告的上述行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求解除双方于2018年1月24日签订的《租赁办公室协议书》及请求被告佰卓公司支付租金8400元，符合合同约定和法律规定，被告佰卓公司亦同意解除上述协议书，故本院予以支持。对于原告请求的违约金，虽被告佰卓公司擅自转租涉案租赁场地给他人使用，但原告未能举证证明被告佰卓公司转租房屋后造成房屋及设施、设备毁坏，故原告请求按《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》关于“被告佰卓公司违反合同，擅自将房屋场地转租给第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的5%支付违约金。”的约定计付违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。根据上述《租赁办公室协议书》及《湛江市赤坎宾馆整体经营租赁合同》的约定，被告佰卓公司应于每月10日前支付当月的租金，被告佰卓公司每逾期10日，则按每日万分之五向原告支付违约金。即如被告佰卓公司不按时支付租金，则应从当月的21日起按每日万分之五计付违约金给原告。因此，被告佰卓公司应向原告支付的违约金如下：1、拖欠2018年11月租金的违约金应从2018年11月21日暂计至原告起诉之日即2019年1月18日（共59天）为82.60元（2800元×0.5‰×59天）；2、拖欠2018年12月租金的违约金应从2018年12月21日暂计至2019年1月18日（共29天）为40.60元（2800元×0.5‰×29天）。拖欠2019年1月租金的违约金应从2019年1月21日起计算，即原告于2019年1月18日起诉时，该部分违约金尚未产生，故对于该部分违约金，本院不予支持。对于原告请求违约金的超出部分，本院不予支持。综上，被告佰卓公司应向原告支付违约金123.20元（82.60元+40.60元）。被告庞露不是涉案合同的当事人，根据合同的相对性原则，被告佰卓公司提出应由被告庞露承担付款责任的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告庞露不到庭参加诉讼，亦未作应诉答辩，视为其放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告湛江市赤坎宾馆与被告湛江市佰卓企业管理有限公司于2018年1月24日签订的《租赁办公室协议书》。二、限被告湛江市佰卓企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付房屋租金8400元及违约金123.20元给原告湛江市赤坎宾馆。三、驳回原告湛江市赤坎宾馆的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26元（原告已预交），由被告湛江市佰卓企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  周娟华二〇一九年三月二十八日书记员  冯嘉琦附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。