西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初6024号 原告：耿曼。 委托诉讼代理人：连江海，男，西安市未央区草滩法律服务所法律工作者。 被告：吴卫国。 委托诉讼代理人：刘军利，陕西兴华法律事务所法律工作者。 被告：西安臻融房屋中介有限公司。 法定代表人：刘建勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾胜兰。 委托诉讼代理人：孙晓琪。 原告耿曼诉被告吴卫国、西安臻融房屋中介有限公司（以下简称西安臻融公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耿曼及其委托诉讼代理人连江海，被告吴卫国的委托诉讼代理人刘军利，被告西安臻融公司的委托诉讼代理人曾胜兰、孙晓琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告耿曼向本院提出如下诉讼请求：判令解除其与被告签订的《房屋买卖居间合同》；第一被告返还其首付款5万元、定金18万元，并支付装修费205000元，违约金139000元及履行合同造成的经济损失10万元；第二被告退还其中介费6000元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年2月22日，其与被告签订房屋买卖居间合同约定，其购买被告位于西安市经济技术开发区凤城十二路xxx室房屋，面积209.86平方米，购房款139万元，合同签订之日交纳定金9万元，合同签订后60日原告将33万元首付款存入资金监管账户进行监管，剩余97万元办理银行按揭。合同签订后，其支付被告定金9万元。2017年9月13日，其与被告签订补充协议约定其向第一被告支付定金5万元作为首付款，其依约履行。2017年5月20日，被告将房屋交付其使用，其对房屋进行了装修，支付装修费205000元。其因购买该房屋，将其自有房屋出售，现因房屋买卖合同无法履行及房价大涨，给其造成70多万元经济损失。在办理产权过户手续时，其得知，该房屋已经被法院查封，且与他人有一百多万元的纠纷，该房屋即将被拍卖、强制执行。故诉至法院请求如前所述。 被告吴卫国辩称，定金是9万元，不是18万元，签订合同一周内其与中介公司在交易所查询房产登记簿，发现房屋被未央法院执行局查封了，其第一时间通知了原告，也与原告协商了几种方案。其同意退还定金，因为其在未央法院有执行案件，其在该执行案件中出具了还款计划，其向原告告知过此事，还和原告一起去执行法官处商量过此事。其和申请人和解，待其与申请人纠纷处理完毕后，解封房屋过户给原告。但因和申请人未能谈妥，其要求原告全款支付，原告无法支付，此事一拖再拖，法院最终将房屋拍卖。同意解除合同，退还定金9万元，同意承担违约金，其不同意支付原告装修费用，其没有让原告装修，是原告自己装修的，不同意支付经济损失10万元。 被告西安臻融公司辩称，第一，其完成了居间服务，有权收取全额居间服务费。原告经其介绍，三方经过充分协商，签订了房屋买卖居间合同，该合同成立并生效，其已经尽到了居间义务，应当获得报酬。居间合同非因居间方原因解除的，不影响居间方收取全额报酬的权利。第二、其无任何过失，不应承担连带责任。其在促成居间合同之前，在合理范围内核实了涉案房屋产权现状、共用情况，并告知了办理涉案房屋产权转移登记等流程及需花费的时间，原告清楚涉案房屋的产权情况，并无任何异议。合同签订后，2017年9月13日，因原告发现涉案房屋被查封，三方为继续履行合同签订了补充协议，重新约定了办理网签、面签、资金监管、过户等时间，原告支付首付款5万元。后其仍然积极督促原告履行义务，但原告未能向其支付代理服务费，最终该居间合同因原告原因未能履行。综上，其不存在故意隐瞒事实，原告利益受到损害并非其原因，吴卫国隐瞒债权债务纠纷、查封事实导致无法过户，合同无法履行，吴卫国行为构成违约，应承担违约责任。其无任何过失，请求法院驳回原告第三、第四项诉讼请求。 经审理查明，2017年2月22日，原告（乙方）与被告吴卫国（甲方）及西安臻融公司（丙方）签订房屋买卖（居间）合同约定，甲方将其位于西安市经济技术开发区凤城十二路xxx室房屋出售给乙方，建筑面积209.86平方米，房屋所有权证号：xxx；房屋现状：已经办理了房屋所有权证，无抵押及其他负担，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配及处分，装修情况为简装；房屋成交价139万元；付款方式：买方应于本合同签订当日支付卖方定金9万元，采用银行贷款方式支付房款，买方应于本合同签订60日内准备好购房首付款，并于该房屋办理网签手续当日将购房首付款33万元存入资金监管账户，剩余房款97万元采取商业贷款方式支付。房屋交付：卖方同意于卖方拿到全部购房款当天交付房屋予买方使用；中介服务费支付：本合同签订时，买方须支付居间方中介费6000元整；过户：买卖双方须按居间方要求于全部购房款存入资金监管账户后5个工作日内到房管局现场办理该房屋产权转移登记手续；违约责任：卖方如违反本合同约定或其他由于卖方的原因而无法将该房屋售予买方的，应退还买方已支付的所有房款并向买方支付该房屋成交价的10%的违约金；违约方同时造成居间方中介费损失的，应当按照本合同约定数额全额赔偿。签订合同当天，原告支付被告吴卫国定金5万元。2017年2月23日，原告支付被告吴卫国定金4万元。2017年5月30日，被告吴卫国将房屋交付原告使用。合同履行中，涉案房屋被法院查封。2017年9月13日，原告（乙方）与被告吴卫国（甲方）及被告西安臻融公司（丙方）签订补充协议约定，乙方于2017年9月13日向甲方支付5万元作为该房屋的首付款，由于目前该房屋处于冻结状态，甲乙丙三方协商于2017年10月10日前办理网签手续，于网签当日办理资金监管手续，于全部购房款存入资金监管3个工作日内办理产权转移手续，原合同与本合同有相互冲突时，以本协议为准。补充协议签订后，原告支付被告吴卫国首付款5万元。原告还支付被告西安臻融公司中介费6000元。后因涉案房屋被法院拍卖导致合同无法继续履行。 庭审中，原、被告对原告主张的装修费、经济损失无法达成一致意见。对于交房之前的装修情况，吴卫国称，其之前将房屋出租给一租户，其装修了一部分，租户装修了一部分，其装修花去8万元左右，租户装修花去10万元左右，因时间太长，票据已经无法找见。吴卫国对其陈述的装修情况未提供证据证明。对交房之后的装修问题，原告称其收房后，再次进行了装修，产生装修费205000元，并提供照片予以证明。被告吴卫国对照片的真实性、证明目的均不认可，称不认可原告装修，原告装修其不知情，不同意赔偿。因双方对房屋装修无法达成一致意见，原告遂申请评估，经西安市中级人民法院委托，陕西通海资产评估有限责任公司对装修部分评估为41725元，产生评估费3000元。评估报告向原、被告送达后，二被告未提出异议，原告对评估结果提出书面异议，称评估价值严重低于实际装修、施工价格，户外部分没有评估等。本院及时将原告的书面异议邮寄至陕西通海资产评估有限责任公司，陕西通海资产评估有限责任公司作出了书面答复称，本次评估客观反映了房屋装修耗费的材料及人工等综合费用，原告所称户外部分不在原告申请范围内。原告坚持称户外部分也是其装修的，提供陕西中浩房地产评估咨询有限公司出具的《房地产评估咨询意见函》，该函件载明，室外附属物价值为5135元，二被告对《房地产评估咨询意见函》的真实性认可，证明目的不认可，称举证期间已过。另，原告明确室外附着物是室外小花园里的物品，原告称其一并购买了室外小花园。二被告均称原告并未购买室外小花园，合同上没有。另，原告在本案中既主张了双倍返还定金又主张了违约金，经明示，原告明确要求被告退还定金9万元，退还首付款5万元，并承担违约金。另，庭审中原告申请财险保全，本院作出的（2018）陕0112民初6024号民事裁定书裁定查封被告吴卫国名下的银行账户存款70万元予以冻结或对其他同等价值财产予以查封、扣押。本院依法主持调解，原、被告各持己见，致使调解未果。 上述事实，有原告提交的房屋买卖居间合同、补充协议、收条、装修照片、拍卖信息、票据等，被告提交的房屋租赁合同等，以及当事人陈述附卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》不违反法律及行政法规的规定，合法有效。对于原告主张的解除合同一节，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”，被告吴卫国向原告出售的涉案房屋已经被法院查封、拍卖，故合同目的已经无法实现，原告要求解除合同的主张符合法律规定，应予以支持。合同解除后，被告吴卫国收取的定金及购房款共计14万元，应予以退还。对于原告主张的违约金一节，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》明确约定被告吴卫国出售的房屋无抵押及其他负担，能完全支配及处分，现该房屋被法院查封并买卖，被告吴卫国行为构成违约，应依法承担违约责任并赔偿损失。原告要求被告按照合同约定承担房价款10%的违约金139000元,还要求经济损失10万元，综合案件事实及被告违约情况，本院酌定被告赔偿原告损失20万元。对于原告主张的房屋装修费一节，涉案房屋以简装进行出售，出售后原告再次对房屋进行了装修，原告提供的照片可以证明。原、被告均未提供充分有效证据区分哪一部分是原告装修，哪一部分是被告吴卫国装修，参照原告提供的照片及原、被告陈述，本院酌情认定涉案房屋原告装修40%，被告装修60%，房屋装修价值经评估为41725元，故应由被告支付原告16690元。对于原告庭审中提到的室外小花园部分，原、被告合同中并未载明买卖室外小花园，故不予认定。对于原告主张由被告西安臻融公司退还中介费一节，被告西安臻融公司在提供居间服务时，并未核实涉案房屋产权情况，故被告西安臻融公司提供的居间服务存在瑕疵。鉴于被告西安臻融公司付出了劳动，本院酌定被告西安臻融公司退还原告3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十二条，第一百一十六条，第四百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告耿曼与被告吴卫国、西安臻融房屋中介有限公司于2017年2月22日签订的房屋买卖（居间）合同。 二、被告吴卫国于本判决生效之日起十日内退还原告耿曼购房款及定金共计14万元。 三、被告吴卫国于本判决生效之日起十日内赔付原告耿曼损失20万元，并支付装修损失16690元。 四、被告西安臻融房屋中介有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告中介费3000元。 五、驳回原告耿曼的其余诉讼请求。 如未按本判决制定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费10600元（原告已预交），保全费4020元（原告已预交），评估费3000元（原告已预交），以上共计17620元，由被告吴卫国负担1万元，被告西安臻融房屋中介有限公司负担572元，原告负担7048元。被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  杨怀周 审 判 员  方 圆 人民陪审员  满选利 二〇一九年三月八日 书 记 员  梁鹏艳