贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初1411号原告：遵义华海房地产开发有限公司，住所地：遵义市红花岗区中华南路54号，统一社会信用代码：91520000622280035P。法定代表人：罗中华，董事长。委托诉讼代理人：郑兴，贵州乾锋律师事务所律师。被告：张培东，男，1967年6月5日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，现住遵义市红花岗区。被告：宋成英，女，1965年6月13日出生，汉族，住址同上。二被告共同委托诉讼代理人：林龙强，男，1959年9月9日出生，住贵州省遵义市红花岗区。系被告住所地居委会推荐的人员。原告遵义华海房地产开发有限公司（以下简称“华海房开公司”）诉被告张培东、宋成英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法由审判员罗静适用简易程序于2019年3月1日公开开庭进行了审理，原告华海房开公司的委托诉讼代理人郑兴，被告张培东、宋成英及其委托诉讼代理人林龙强均到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告华海房开公司向本院提出诉讼，请求：1、解除原、被告双方于2017年11月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017441020）;2、判令二被告协助原告办理上述《商品房买卖合同》的商品房现售合同登记备案的撤销手续；3、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：二被告于2017年11月6日与原告签订了《商品房买卖合同》，按该合同约定，被告以购房款583835元购买原告在遵义市红花岗区开发建设的住宅房一套（建筑面积136.41平方米），并约定被告以按揭贷款方式支付购房尾款400000元。在该合同签订前，被告己于同年10月28日支付给原告购房首付款183835元。合同签订后，双方经遵义市国土资源局办理了该合同的备案登记。但之后由于多家银行均不予办理该房按揭贷款，被告至今一直未付清上述购房尾款400000元，原告也未将上述房屋交付给被告。原告为此多次与二被告协商，提出变更尾款的付款方式，由被告限期以现金付清该尾款，或解除上述合同，由原告全额退还被告己付款项并承担该款项的银行利息，但均遭二被告拒绝。鉴于上述情况，原、被告签订的《商品房买卖合同》己无法继续履行，拖延下去将会给双方都造成更大的经济损失，为此特起诉，请求依法判如所请。被告张培东、宋成英辩称：原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，是合法有效的，应当履行合同的约定；根据法律规定，本合同不构成解除的要件，不同意解除合同；是原告的原因导致被告无法办理按揭贷款，知道贷款无法办下来之后，被告主动找原告积极协商如何支付剩余购房款的事情，只是没有达成一致意见，对解除合同的诉讼请求应当予以驳回；我方不承担诉讼费。经审理查明：被告张培东、宋成英系夫妻关系，2017年11月6日，原告华海房开公司（出卖人）与被告张培东、宋成英（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定华海房开公司将其开发的位于遵义市红花岗区的房屋出卖给张培东、宋成英，建筑面积136.41平方米，单价为每平方米5446.73元，总价款583835元。其中第八条付款方式及期限约定：“买受人采取第3种方式付款：3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应在本合同签订之日向出卖人交付首期房款计183835.00元，余款400000元以银行按揭支付。…因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择一下第1种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。…因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在ｘ日内交付补助款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后ｘ日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。”第十一条交付时间和条件约定“（一）出卖人应当在2018年05月06日前向买受人交付该商品房。”合同签订之前即2017年10月28日，二被告已经向原告支付了购房首付款183835元，房屋维修基金11468元，预存水费150元；并向遵义海特燃气公司缴纳了天然气开户费2500元。该合同已在遵义市国土资源局办理了的备案登记。合同签订后，二被告向原告提交了银行按揭贷款的相关资料（拟按揭贷款10年），由原告负责联系贷款相关事宜，但至今未能就二被告所购房屋办理银行按揭贷款，原告也未将房屋交付二被告使用。后原被告双方因余款400000元的支付方式未能达成一致意见，原告遂诉至本院。另查明：对于未能办理银行按揭贷款的依据，原告提交了一份打印纸，系2018年5月7日招商银行贵阳分行零售信贷部给遵义分行的“关于对遵义分行申请对风险合作楼盘泰来子香园项目及东升华庭项目恢复合作的反馈”，不同意遵义分行申请业务恢复，原因是：“一、根据目前住房贷款额度的配置情况，贷款应优先投放至优质合作的房开项目。二、基于风险楼盘的现阶段情况及市场同业情况，不宜继续扩大潜在的风险敞口，在落实项目投放贷款的正式抵押前，甚至应考虑适度收回贷款。三、遵义分行应高度关注目前合作项目，尤其是涉及风险楼盘的抵押登记办理情况，尽快落实正式抵押登记。”该证据中并无盖章等。此外，原告并未提供证据证明向其余金融机构申请过按揭贷款、或者其他银行不同意向二被告所购房屋发放按揭贷款的相关证据。庭审中，二被告当庭表示在不能办理按揭的情况下，愿意马上支付10万元，剩下的30万元在三年内支付完毕。上述事实，有当事人提交的商品房买卖合同、收款收据、商品房现售合同登记备案表、结婚证、招商银行反馈等证据在卷佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原告华海房开公司与被告张培华、宋成英之间于2017年11月6日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，该合同合法有效。原告以房屋不能办理按揭贷款、双方协商过程中二被告不能在限期内付清尾款为由要求解除合同。第一，按照双方的约定和实际情况，办理按揭贷款是由二被告提供相关资料，由原告联系办理，本案中不存在二被告所交资料不齐全或者信用存在问题等原因不能办理，即不能办理银行按揭的原因不能归责于二被告。第二，原告就不能办理按揭贷款，向本院提交了一份招商银行贵阳分行零售信贷部的反馈。首先，该证据仅为打印纸、无任何盖章，是否真实不能考证；其次，该反馈即便是真实的，其内容中也可以看出，招商银行是因为存在“风险楼盘”才不恢复业务；再次，即便招商银行不贷款，原告也可以联系其他金融机构就涉案房屋办理按揭贷款，对此原告并未提供向其他银行联系过贷款且被拒绝的相关证据。因此，涉案房屋至今未能办理银行按揭贷款，系出卖人即原告本身的原因。第三，《商品房买卖合同》中约定：“因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择一下第1种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。”该约定中并未赋予出卖人即原告解除合同的权利，而本案中买受人即二被告并不同意解除合同，且愿意在一定期限内全额支付剩余购房款，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，对于原告要求解除《商品房买卖合同》以及合同撤销备案登记的诉讼请求，本院不予支持。为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第九十四条的规定，判决如下：驳回遵义华海房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费(已减半收取)30元，由原告遵义华海房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  罗静二〇一九年三月十四日法官助理马倢书记员杨斯琪