浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民初1109号原告：温州宝中宝实业有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区戍浦北路377号，组织机构代码78442382-8。法定代表人：谷冬苗，该公司董事长。诉讼代表人：管理人温州道盛会计师事务所有限公司。负责人：叶文潘。委托诉讼代理人：宋彬彬，浙江嘉瑞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴靓，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：温州宝纳印刷包装有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区藤桥镇服饰工业区1号地块（温州市金固锁具厂内第一至第四层），统一社会信用代码913303025890275982。法定代表人：陈欢，该公司执行董事兼总经理。被告：周俊勇，男，1968年4月28日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告温州宝中宝实业有限公司（以下简称宝中宝实业公司）与被告温州宝纳印刷包装有限公司（以下简称宝纳印刷包装公司）、周俊勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理，原告宝中宝实业公司的委托诉讼代理人宋彬彬到庭参加诉讼，被告宝纳印刷包装公司及周俊勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。宝中宝实业公司向本院提出诉讼请求：判令宝纳印刷包装公司、周俊勇共同向宝中宝实业公司清偿213.239万元，并自起诉之日起至实际履行完毕之日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向宝中宝实业公司赔偿相应利息损失。事实和理由：根据温州市鹿城区人民法院（2015）温鹿执异字第273号执行裁定书，宝中宝实业公司与宝纳印刷包装公司分别签订了落款时间为2011年10月24日、11月18日、2012年1月19日的《房屋租赁协议书》、《补充协议书》、《补充协议书》，就宝中宝实业公司将坐落于温州市鹿城轻工产业园戍浦北路377号相应房产的承租及租金交付事宜进行了约定。2010年3月29日，时任宝纳印刷包装公司法定代表人的周飞娥向董君增支付了租金100万元。宝中宝实业公司于2011年11月18日向宝纳印刷包装公司出具《租金确认书》，明确收到了前述用以支付租金的款项。2012年6月22日，宝中宝实业公司再次向宝纳印刷包装公司出具《租金确认书》，以证明宝纳印刷包装公司已通过委托周飞娥向宝中宝实业公司实际控制人周俊勇逐步汇款总计213.239万元的方式，向宝中宝实业公司支付相应租金及水电费，但未提交相应款项支付凭证。在宝中宝实业公司名下位于温州市鹿城区戍浦北路377号的房产及土地使用权拍卖公告“具体情况”部分“拍品现状”项下“租赁情况”处明确：拍卖成交缴纳全款后三个月内腾空。前述内容属使用权保留条款，亦即在前述房产及土地使用权拍卖成交并缴纳全款后三个月内，宝中宝实业公司对前述房产及土地使用权仍享有占有、使用、收益的权利。根据宝中宝实业公司管理人的调查核实，买受人缴纳全款的时间为2017年3月6日，故而根据当前证据，宝纳印刷包装公司向宝中宝实业公司支付租金的期限应截至2017年6月6日。综上，根据宝中宝实业公司管理人的调查了解，未发现周俊勇收取案涉租金共计213.239万元的法律依据。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第三条、第十五条之规定及落款时间分别为2012年1月19日、2012年6月22日的《补充协议书》及《租金确认书》，可知周俊勇私自收取案涉租金共计213.239万元款项的行为可能属周俊勇对宝中宝实业公司的侵权行为，周俊勇应就前述款项总计213.239万元向宝中宝实业公司承担返还责任，并自起诉之日起至实际履行完毕之日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向宝中宝实业公司赔偿相应利息损失。需要强调的是，若在本案中，宝纳印刷包装公司无法提供相应款项支付凭证以证明其已向宝中宝实业公司支付案涉总计213.239万元租金的，则应根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款的规定，由宝纳印刷包装公司向宝中宝实业公司承担相应租金支付义务，即自2012年1月20日起至2017年6月6日的租金131.0085万元及水电费3.239万元，总计134.2475万元，并自起诉之日起至实际履行完毕之日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向宝中宝实业公司赔偿相应利息损失。宝纳印刷包装公司向本院提交书面答辩状称，一、宝纳印刷包装公司已依照合同的约定，完成了支付租金的义务。根据双方签订的《房屋租赁协议书》、《补充协议书》、《补充协议书》等三份合同，宝纳印刷包装公司应当在2011年10月24日前支付租金100万元，在2012年1月20日前支付租金210万元。宝纳印刷包装公司依约履行了支付租金的义务，其中，2010年3月29日汇到董君增账户100万元，2011年6月至2012年5月间累计汇入周俊勇账户213.239万元。为此，宝中宝实业公司分别出具了两份《租金确认书》，确认已收到上述款项。二、宝中宝实业公司与周俊勇之间的纠纷与宝纳印刷包装公司无关。宝中宝实业公司在诉状中确认周俊勇是其公司的实际控制人，宝纳印刷包装公司根据宝中宝实业公司的要求将租金及水电费等213.239万元汇到周俊勇账户，宝中宝实业公司也已确认收到该款项。三、本案已过诉讼时效，宝中宝实业公司已丧失对宝纳印刷包装公司的胜诉权。双方约定的付款时间分别为2011年10月24日前及2012年1月20日前，拖欠租金提起诉讼的时效只有1年，宝中宝实业公司起诉时，已过诉讼时效期间。经本院释明，宝中宝实业公司明确其对宝纳印刷包装公司的诉讼请求系基于房屋租赁合同关系，对周俊勇的诉讼请求系基于不当得利。宝中宝实业公司为支持其主张，提供了如下证据：1、宝中宝实业公司的工商登记信息及浙江省温州市中级人民法院（2017）浙03破申12号民事裁定书、（2017）浙03破申12号决定书。证明宝中宝实业公司的主体资格。2、宝纳印刷包装公司的工商登记信息。证明宝纳印刷包装公司的主体资格。3、周俊勇的身份信息资料。证明周俊勇的主体资格。4、温州市鹿城区人民法院（2015）温鹿执异字第273号执行裁定书。证明宝纳印刷包装公司与宝中宝实业公司于2012年1月19日签订《补充协议书》，约定宝纳印刷包装公司承租宝中宝实业公司相应部分房产，租金为210万元。5、执行和解笔录及法院执行、调解款票据。证明宝纳印刷包装公司及其他承租人在2016年9月22日仍对案涉房产及土地行使占有、使用、收益的权利，并承诺于拍卖成交后四个月内腾空。6、浙江省温州市鹿城区戍浦北路377号的房产及土地使用权拍卖成交材料。证明案涉房产拍卖公告“具体情况”部分“拍品现状”项下“租赁情况”处明确：拍卖成交缴纳全款后三个月内腾空。7、拍卖成交全款缴纳汇款凭证。证明案涉房产拍卖成交全款缴纳时间为2017年3月6日。8、宝纳印刷包装公司在（2015）温鹿执异字第273号案件中提交的落款时间为2012年6月22日的《租金确认书》。证明宝纳印刷包装公司自认截至2012年5月应付宝中宝实业公司的租金及水电费用总额为213.239万元。根据案件审理的需要，本院依法调取了宝纳印刷包装公司与宝中宝实业公司签订的两份《补充协议书》、两份《租金确认书》及款项支付凭证。宝中宝实业公司对本院调取的证据真实性、合法性、关联性均无异议。宝纳印刷包装公司、周俊勇经合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证的权利。本院经审查，依法对宝中宝实业公司提供的证据及本院调取的证据予以确认。本院经审理认定：2011年10月24日，宝纳印刷包装公司与宝中宝实业公司签订《房屋租赁协议书》，约定宝中宝实业公司将坐落于温州市鹿城轻工产业园区戍浦北路377号第2幢第一层（建筑面积220平方米）的房屋出租给宝纳印刷包装公司办公经营使用；租赁期限为5年，自2011年10月24日至2016年10月23日止；年租金2.6万元，一年一付，每年提前2个月付清。2011年11月18日，宝纳印刷包装公司与宝中宝实业公司签订《补充协议书》，约定宝纳印刷包装公司增加承租部分房屋，将《房屋租赁协议书》中的承租面积由220平方米变更为2000平方米，承租场所为第2幢厂房第一层（建筑面积为1200平方米）及第3幢厂房第四层（建筑面积为800平方米）；租赁期限由5年变更为9年，即自2011年10月24日至2020年10月23日止；年租金为12万元，租赁期限内所有租金一次性支付，宝中宝实业公司同意租赁期内租金合计为100万元。宝纳印刷包装公司原法定代表人周飞蛾曾于2010年3月29日向案外人董君增转账100万元。2011年11月18日，宝中宝实业公司与宝纳印刷包装公司及周飞蛾签订《租金确认书》，确认根据双方签订的《房屋租赁协议书》及《补充协议书》，宝纳印刷包装公司承租宝中宝实业公司的厂房，租赁期限为9年，租金为每年12万元，租赁期限的租金为100万元，周飞蛾于2010年3月29日转账给董君增的100万元为宝纳印刷包装公司支付宝中宝实业公司的租金，宝纳印刷包装公司已经履行完上述《补充协议书》约定的租金支付义务。2012年1月19日，宝纳印刷包装公司与宝中宝实业公司又签订《补充协议书》，约定宝纳印刷包装公司增加承租场所，即承租第2幢二、三层（每层面积为1200平方米）厂房及第3幢第一、三层（每层面积为800平方米），合计新增租赁房屋面积为4000平方米；租赁期限自2012年1月20日至2020年10月23日止；新增租赁场所租金为年租金24万元，租赁期限内的新增房屋租金一次性支付，合计为210万元。2011年6月至2011年9月间，周飞蛾先后向周俊勇转账43万元、12万元、29万元、30万元、50万元、50万元，合计214万元。2012年6月22日，宝中宝实业公司与宝纳印刷包装公司及周飞蛾再次签订《租金确认书》，确认宝纳印刷包装公司增加承租的面积4000平方米，租赁期内的租金为210万元，周飞蛾于2011年6月至2012年5月间多次向周俊勇银行账户累计汇款213.239万元，属于宝纳印刷包装公司支付给宝中宝实业公司的租金及水电费，宝纳印刷包装公司已履行完上述《补充协议书》约定的租金支付义务。宝中宝实业公司成立于2006年3月7日，法定代表人为谷冬苗，公司实际控制人为周俊勇。2017年3月31日，本院作出（2017）浙03破申12号民事裁定书，裁定受理南京兆达鞋材有限公司对宝中宝实业公司的破产清算申请。2017年4月5日，本院作出（2017）浙03破申12号决定书，指定温州道盛会计师事务所有限公司担任宝中宝实业公司的管理人。本院认为，宝纳印刷包装公司与宝中宝实业公司签订的《房屋租赁协议书》及两份《补充协议书》、宝中宝实业公司与宝纳印刷包装公司及周飞蛾签订的两份《租金确认书》，均系合同当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效的合同。上述合同结合款项支付凭证，足以证明宝纳印刷包装公司已经履行完支付租金100万元、210万元的义务，并支付了相应的水电费3.239万元。现宝中宝实业公司主张宝纳印刷包装公司未支付租金及水电费213.239万元，与事实相悖，其请求宝纳印刷包装公司支付租金及水电费213.239万元，本院不予支持。宝中宝实业公司系基于房屋租赁合同法律关系对宝纳印刷包装公司提出诉讼请求，本院亦系对宝中宝实业公司与宝纳印刷包装公司之间的房屋租赁合同进行审理，周俊勇并非本案房屋租赁合同的当事人，且宝中宝实业公司系基于不当得利向周俊勇提出诉讼请求，不当得利与本案的房屋租赁合同属于不同的民事法律关系，故其该诉请不属于本案的审理范围，本院不予审理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回温州宝中宝实业有限公司的诉讼请求。案件受理费23859元，由温州宝中宝实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审 判 长  余 萌人民陪审员  戴艾位人民陪审员  林其勉二〇一九年三月十五日法官助理陈黛锦代书 记员  胡珏琛