西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0103民初10390号 原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区沣惠南路16号。 负责人：赵政党，该分行行长。 委托诉讼代理人:李峰,北京市康达（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王燕,北京市康达（西安）律师事务所律师。 被告：胡小龙，男。 被告：王馨，女。 共同委托诉讼代理人：雷红珍，陕西弘业律师事务所律师。 被告：西安地华房地产开发有限公司，住所地：西安市经济技术开发区草滩生态产业园尚苑路2188号。 法定代表人：祝义财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王炜，男，该公司员工，住该公司。 委托诉讼代理人：王军强，男，该公司员工，住该公司。 原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称：北京银行西安分行）与被告胡小龙、王馨、西安地华房地产开发有限公司（以下简称：西安地华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行西安分行委托诉讼代理人李峰、王燕，被告胡小龙、王馨共同委托诉讼代理人雷红珍，被告西安地华公司委托诉讼代理人王炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行西安分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一、被告二偿还原告贷款本金474310.3元，利息3930.55元（暂截至2018年1月10日），及至贷款偿还日的利息、罚息，并承担实现债权和担保权利的费用（包括但不限于本案律师费3000元、保全费、公告费、诉讼费等），计481240.85元；2.由被告一、被告二以抵押物的变卖、拍卖、折价款优先偿还上述债务；3.被告三就上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年2月9日，被告一、二签署了《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》，被告二承诺承担还款责任。2015年3月12日，被告一、被告三与原告签订《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：借款人向原告申请贷款共计54万元，用于购买位于***房。借款期限180个月，合同利率为放款日同期基准利率，等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率上浮40%执行。同日，原告与被告一、二签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得抵押登记备案证明。上述合同签订后，原告按合同约定履行了还款义务，但自2016年8月起，被告开始不履行合同项下每月等额本息还款义务。原告分别通过公证送达方式向被告送达了《全部收贷通知书》，宣布依据借款合同相关条款约定，原告宣布贷款全部提前到期。要求被告偿还所有贷款本息。 被告胡小龙、王馨均承认原告在本案中所主张的事实，但认为，律师费不是必然产生的费用，不应由二被告承担，且二被告一直在想办法给原告还款。 被告西安地华公司辩称，其愿意按照合同约定执行。 本院经审理认定事实如下：被告胡小龙、王馨系夫妻关系。2015年2月9日，被告胡小龙、王馨签署《个人消费贷款申请书》，被告胡小龙作为申请人向原告申请贷款54万元用于购房，被告王馨作为配偶承诺：同意以其家庭财产为该笔贷款承担清偿责任，如申请人申请的贷款涉及以其本人家庭财产、其与申请人共有的其他财产作为担保的，其在此不可撤销地授权并同意申请人自行以该等财产为担保以及办理相关手续，其自愿承担相应的责任和后果。2015年3月12日，原告与被告签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下简称《借款合同》），约定：原告向胡小龙发放贷款54万元整，用于胡小龙支付购买位于***房屋。贷款期限180个月，合同利率为放款日的同期基准利率上浮0%，遇中国人民银行调整基准利率，合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整。逾期罚息利率为合同利率上浮40%。贷款的偿还方式为等额本息还款。借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，停发贷款、计收罚息。被告胡小龙以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，《借款合同》签订同日，原告与被告胡小龙、王馨签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》（以下简称：抵押合同），并于同年3月20日办理抵押登记备案，原告未取得他项权证。被告西安地华公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项。《借款合同》签订后，北京银行西安分行按约定向胡小龙发放贷款54万元。后胡小龙未按照合同约定偿还贷款，截至2018年1月10日，胡小龙贷款本金余额为474310.3元，尚欠利息3930.55元，原告遂诉至本院。另，本次诉讼原告产生律师费3000元。 以上事实，有原告提供的《个人消费贷款申请书》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预约商品房）抵押合同》、个人贷款放款记账操作记录单、逾期明细、公证书、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、案件委托代理合同、发票，原、被告在法庭上的陈述、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应按约履行。合同签订后原告按约向胡小龙发放了贷款，履行了合同义务，胡小龙未能按照合同约定偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，原告有权要求借款人立即清偿借款本金、利息，支付罚息、逾期利息及复利、违约金、补偿金以及赔偿损失等。现原告要求判令胡小龙立即偿还贷款本金、利息、罚息、律师费及至贷款清偿之日的所有利息、复利、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告胡小龙与被告王馨为夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且被告王馨在《个人消费贷款申请书》中承诺愿意以其家庭财产对胡小龙上述债务承担清偿责任，故被告王馨应承担共同还款责任。关于原告主张对抵押房产变现所得享有优先受偿权一节，原告并未取得他项权利证书，在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告对系争房屋并无现实的抵押权，其主张对系争房产的变现所得享有优先受偿权之诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于西安地华公司责任承担一节，《借款合同》明确约定西安地华公司为本合同项下贷款提供连带保证责任，并对保证范围进行明确约定，且在保证期间内，故西安地华公司应当承担连带清偿责任，原告该诉请本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、被告胡小龙、王馨于本判决生效后十日内向原告北京银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金474310.3元、利息3930.55元，合计478240.85元（截至2018年1月10日），并按照合同约定支付自2018年1月11日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息； 二、被告胡小龙、王馨于本判决生效后十日内向原告北京银行股份有限公司西安分行支付律师费3000元； 三、被告西安地华房地产开发有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任，被告西安地华房地产开发有限公司承担保证责任后对胡小龙、王馨享有追偿权； 四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费11445.2元（其中案件受理费8519元、保全费2926.2元），由被告胡小龙、王馨负担，被告西安地华房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告胡小龙、王馨于给付上述款项时直付原告，被告西安地华房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告胡小龙、王馨追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  李新元 审判员  任惠军 审判员  李静宇 二〇一九年三月二十五日 书记员  张立超