文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初13891号原告：王健。委托诉讼代理人：邹文霞，江苏衡鼎（盐城）律师事务所律师。被告：苏州金球地产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号。法定代表人：沈建祥，总经理。被告：吴江经济技术开发区发展总公司，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区云梨路北侧。法定代表人：王净，总经理。委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋洁琦，该公司法务。原告王健因吴江经济技术开发区发展总公司（以下简称吴江发展总公司）与苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）商品房销售合同纠纷一案，不服本院（2018）苏民0509初4025号民事判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2018年11月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年2月25日公开开庭进行了审理，原告王健及其委托诉讼代理人邹文霞，被告吴江发展总公司的委托诉讼代理人毛春泉、宋洁琦到庭参加诉讼，被告金球公司经本院公告送达开庭传票、诉状副本等应诉材料，公告期限届满未到庭应诉。原告王健向本院提出诉讼请求：1、判令撤销苏州市吴江区人民法院（2018）苏0509民初4025号判决书。2、依法确认原告合法占有诉争房屋。3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告系浙江万峰建设工程有限公司(以下简称万峰公司)星宝花园项目的分包商，万峰公司系被告金球公司开发的星宝花园项目的承包商，2014年被告金球公司和万峰公司及原告达成一致意见，将其自行开发的位于吴江东太湖大道与长安路交叉口的星宝花园住宅第43幢2单元1104室房产冲抵所欠万峰公司的工程款，万峰公司指定其分包商即本案原告购买，原告与被告金球公司于2014年6月20日签订了一份《吴江市商品房买卖合同》，房款共计1242140元，原告按照合同于2014年7月14日向被告金球公司支付了首付款746140元，剩余房款原告向中国农业银行办理了按揭贷款，所贷款项496000元于2014年7月8日支付到被告金球公司指定账户。诉争房屋也于2017年2月28日由被告金球公司交付给了原告，一直由原告占有、使用并缴纳物业费至今，原告由于外地工程业务事宜离开吴江一段时间，待2018年11月3日回到吴江再次安排工人入住诉争房屋时发现该房屋门上贴有苏州宝泰保安服务有限公司的封条，于是报警处理，才得知两被告之间的诉讼判决，原告认为该判决损害了原告切身利益。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。被告金球公司未作答辩。被告吴江发展总公司辩称：其与金球公司签订的商品房买卖合同合法有效，并且已经办理网签备案手续，已经支付全额购房款项，根据法院对现场进行查勘，事实上原告并没有对该房屋进行装饰装修,请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2014年6月20日，王健与金球公司签订了《吴江市商品房买卖合同》，约定王健向金球公司购买星宝花园43幢2-1104号房，房款共计1242140元，买受人于签约之日支付首付款746140元，按揭贷款496000元。出卖人应当于2014年10月31日前将具备商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得商品房交付使用通知书的房屋交付买受人。2014年7月8日，王健与中国农业银行吴江分行签订贷款合同，贷款496000元用于支付上述房屋的购房款，后农业银行按照约定发放了贷款。2017年1月20日，金球公司出具交房通知书，明确：根据浙江万峰公司已向金球公司提交了你所购43幢1104室以房抵工程款书面确认书。通知王健星宝花园43幢1104室将于2017年2月28日办理相关交房手续。2017年2月28日，金球公司将上述房屋交付王健，并交付了住宅使用说明书、住宅质量保证书，王健支付了物业费、水费。2018年12月3日，本院组织对涉案房屋进行现场查看，确认房屋内水电已通，东面卧室有简易床垫，两个卫生间都通水，并有简易马桶，地面和墙未经业主装修，处于毛坯状态，没有空调等电器，水表读数为427。另查明:2017年9月26日，王健起诉金球公司、第三人吴江发展总公司，要求判令金球公司继续履行与王健签订的《吴江市商品房买卖合同》，协助王健办理网签和产权登记手续，第三人吴江发展总公司协助王健、金球公司双方履行所签订的《吴江市商品房买卖合同》及相应的网签备案和产权登记手续。2017年11月，王健撤回起诉。再查明：2016年5月24日，吴江发展总公司作为买受人与金球公司作为出卖人签订了《吴江市商品房买卖合同》一份。合同约定，吴江发展总公司向金球公司购买位于苏州市吴江区，该商品房总价款为1048620元，付款方式为买受人于签约之日一次性向出卖人支付购房款1048620元。合同第八条关于“交付期限”约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》。合同第九条关于“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、①逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.3的违约金，合同继续履行；②逾期超过90天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日至，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。2016年5月30日，吴江发展总公司作为乙方与金球公司作为甲方签了《协议书》一份。协议约定，现根据开发区管委会关于星宝花园逾期交房处理方案的会议精神及甲方拖欠吴江供电公司、有线电视等配套费的实际情况，甲乙双方经多次协商，一致同意达成如下协议：一、截止至2016年5月20日甲方尚欠吴江市供电公司20.94万元、华衍水务235万元、有线电视135万元及税金24.97万元等费用，合计金额约415.91万元。二、甲方自愿将其自行开发、未通过竣工验收的并已取得预售证还未出售的5套公寓房（43幢304、1104、1204、1301、1401室）出售给乙方，公寓房面积为764.3平方米，每平方米售价6860元，合计房屋销售价格为5243100元，共5套公寓房，具体乙方所购买的楼号及房号见附件一：销售房屋清单。约定交房时间为2016年8月30日前。三、本协议签订之日起三日内，甲乙双方签署本次销售所有公寓房的《商品房销售预售合同》，由甲方办妥上述公寓房办理商品房销售给乙方的商品房网签手续并开出正式发票后，乙方同意在七个工作日内将全部购房款5243098元支付给甲方，同时甲方承诺：甲方收到该购房款项专款专用，专项用于支付上述配套费用及房屋正式发票开票税金。四、上述房屋乙方有权自行对外销售，如本合同签订之日起一年内，上述房屋乙方如仍未出售，甲方可以向乙方申请购买，但购买价格不低于每平方米7551元并由甲方承担所有的税费(包括但不限于应由甲方自行承担的税费和乙方应承担的营业税、土地增值税和所得税等税用)。五、甲方承诺：本协议所销售房屋及甲方开发星宝花园过程中如有对外结欠工程款等任何欠款，均由甲方自行解决，与乙方无关。六、本协议签订后，各方均应信守协议。如因甲方资金原因导致乙方所购公寓房无法按期通过竣工验收的，则甲方应向乙方支付违约金（按乙方支付全部购房款的25%计算）；如甲方未按本协议约定的时间及时交房，甲方应向乙方支付违约金（以甲方未及时交房所对应的购房款为基数，按每日千分之一计算）。七、如有未尽事宜，各方另行进行协调处理。八、本协议经双方签字并盖章后生效。共一式四份，甲乙双方各持二份。2016年5月27日，金球公司委托吴江发展总公司将购房款支付至江苏有线网络发展有限责任公司吴江分公司、国网江苏省电力公司苏州市吴江区供电公司、苏州市吴江区国家税务局的账户，金额分别为1347596元、209440元、249671.45元。2016年5月30日，金球公司委托吴江发展总公司将购房款支付至吴江市建设工程检测中心有限公司、吴**衍水务有限公司的账户，金额分别为720000元、2350170.42元。2016年6月24日，金球公司委托吴江发展总公司将购房款支付至苏州市吴江区地税局的账户，金额为182260.13元。2016年5月27日，金球公司向吴江发展总公司开具了案涉房屋的增值税发票。金球公司确认上述合同的购房款已全部付清。2016年6月14日，星宝花园43#通过了商品房交付使用备案，取得了《商品房交付使用通知书》。2018年4月11日，吴江发展总公司起诉金球公司，要求金球公司交付位于的房屋，支付逾期交房违约金604005元（以1048620元为基数，自2016年9月1日起按每日1‰计算至实际交房之日止，暂算至2018年3月31日）。本院于2018年7月9日作出(2018)苏0509民初4025号民事判决，判决：一、苏州金球地产有限公司向吴江经济技术开发区发展总公司交付位于的房屋，于本判决生效后十日内履行。二、苏州金球地产有限公司向吴江经济技术开发区发展总公司支付逾期交房违约金（以1048620元为基数，自2016年9月1日起按每日万分之三计算至被告交付符合合同约定的房屋之日止），于本判决生效后十日内履行。三、驳回吴江经济技术开发区发展总公司的其他诉讼请求。以上事实，由原告提交的吴江市商品房买卖合同、进账单、个人购房担保借款合同、银行借款凭证、业务凭证、交房通知书、收款收据、住宅质量保证书、住宅使用说明书、（2018）苏0509民初4025号民事判决书，笔录，到庭当事人的当庭陈述等证据加以证明。本院认为:第三人有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，有权向作出判决、裁定、调解书的人民法院提起撤销生效判决、裁定或调解书的诉讼。关于本案所涉的星宝花园43幢2单元1104室房产，被告金球公司先后于2014年6月20日、2016年5月24日与原告王健、被告吴江发展总公司签订了商品房销售合同，原告王健、被告吴江发展总公司均依约支付了购房款。2017年2月28日，被告金球公司将上述房屋交付原告王健。上述两份商品房买卖合同均依法成立并生效，也均未进行商品房预售合同预告登记，但被告金球公司已经向原告王健交付了房产，原告王健先行依据商品房销售合同占有房屋，根据现有情况，原告王健请求履行合同的，应予支持。而原审判决被告金球公司向被告吴江总公司交付房屋及支付逾期交付违约金，履行被告金球公司与被告吴江发展总公司之间的商品房买卖合同，损害了原告王健的民事权益。关于确认原告王健合法占有诉争房屋的诉请，该请求不符合诉讼请求的要件，故本院不予理涉。综上，原审事实认可和法律适用错误，且原审判决损害了原告王健的民事权益，应当予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下：撤销本院（2018）苏0509民初4025号民事判决。案件受理费15979元，由被告苏州金球地产有限公司、吴江经济技术开发区发展总公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账户：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  王 惠人民陪审员  吴巧珍人民陪审员  沈舜心二〇一九年三月十八日书记员马文秋附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。