浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初80号 原告：象山县茅洋乡南充村股份经济合作社（统一社会信用代码91330225MA292E9EXC）。住所地：象山县茅洋乡南充村。 法定代表人：祝彩芳，该社社长。 委托诉讼代理人：张波，象山县民信法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：葛月群，象山县民信法律服务所法律工作者。 被告：郑振本，男，1962年8月7日出生汉族，住象山县，现住象山县。 原告象山县茅洋乡南充村股份经济合作社与被告郑振本房屋租赁合同纠纷一案，本院于201９年1月２日立案受理后，依法适用简易程序，于201９年2月25日公开开庭进行了审理，原告象山县茅洋乡南充村股份经济合作社的委托诉讼代理人张波、葛月群，被告郑振本到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告象山县茅洋乡南充村股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.被告立即按原状向原告交还房屋；2.被告支付原告2016年租金42000元、2017年1月1日至8月31日的租金29333元，共计71333元，并支付利息暂计8940元（按年利率6％，其中42000元从2016年6月6日起、29333元从2017年6月6日起均计算至2018年12月5日，以后利息继续计算至实际给付之日止）;3.被告赔偿原告房屋租金损失暂计60667元（按2017年租金44000元、2018年租金46000元自2017年9月1日起计算至2018年12月30日，以后继续计算至被告实际腾退房屋之日止，并支付利息损失3933.36元（按2017年租金损失14667元、2018年租金损失46000元，分别自2017年9月1日起、2018年1月1日起按年利率6％计算至2018年12月30日，以后继续计算至被告实际腾退房屋之日止）;4.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2000年1月1日，原、被告签订《租房协议》一份，约定原告将位于象山县茅洋乡溪口街的一至四层房子、村原浇的晒场基、茶厂厂房九间及后面空地基出租给被告使用，同时，被告应给二层、三层的房屋建好直通厕所且无偿归原告；租赁期限自2001年1月1日至2009年12月30日，租金合计219000元。租赁期满后，原、被告于2010年1月2日签订《补充协议》，约定自2010年1月起租期延长10年，租金参照2009年标准（28000元/年）逐年递增2000元，定于每年6月5日前一次性支付；被告逾期支付租金，原告有权收回出租房屋；若原告需要也可收回，被告无权干涉。因出租房经鉴定为C级危房，考虑到被告人身等安全，原、被告于2017年8月23日签订《终止协议书》一份，约定自2017年9月1日起终止租房协议的履行。终止期限届满后，被告却拒不搬迁。被告仍占用租赁物，且尚欠原告2016年的租金42000元、2017年1月1日至8月31日的租金29333元，合计71333元。 原告象山县茅洋乡南充村股份经济合作社围绕诉讼请求向本院提供象山县农村土地申请调查审批登记表一份、《租房协议书》、《溪口四层楼租房补充协议书》、《溪口四层楼租房协议书终止协议》、宁波市农村集休经济组织统一收据各一份。 被告郑振本答辩称：2014年3月18日，被告将涉案房屋转租给茅洋乡南充村村主任郑立成，此后的租费也由郑立成支付原告，原告对转租行为未提出异议，故租赁物应由实际承租人交还原告，租赁费及租赁费损失也应由实际承租人支付原告。涉案房屋经鉴定为C级危房，原告不应再将房屋以租赁形式获益，故原告不存在房屋租赁费损失。原、被告之间系租赁合同关系，原告选择侵权基础法律关系错误。请求驳回原告的诉讼请求。 被告郑振本为证明其辩称事实向本院提供《协议》一份，证明被告将房屋转租给郑立成，房屋实际使用人是郑立成，2015年开始的租金一直由郑立成在支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2000年1月1日，原、被告签订《租房协议书》一份，约定原告将位于象山县茅洋乡溪口街的一至四层房子、村原浇的晒场基、茶厂厂房九间及后面空地基出租给被告使用；租赁期限自2000年1月1日至2009年12月30日，租金合计219000元；被告造好四楼二层至三层直通厕所，在承包期满后无偿归原告，另建厂房、围墙自行拆回，若原告需要酌情折旧等。租赁期满后，原、被告于2010年1月2日签订《溪口四层楼租房补充协议书》一份，约定自2010年1月起租期延长10年；租金参照2009年标准（28000元/年）逐年递增2000元，定于每年6月5日前一次性支付，被告逾期支付租金，原告有权收回出租房屋；若原告需要可收回，被告无权干涉等。因出租房经鉴定为C级危房，原、被告于2017年8月23日签订《溪口四层楼租房协议书终止协议》一份，约定自2017年9月1日起终止租房协议的履行。此后，被告仍占用租赁物，被告尚欠原告2016年的租金42000元、2017年1月1日至8月31日的租金29333元，合计71333元。 另查明，被告与郑立成签订《四层楼转租协议》一份，约定被告将从原告处租赁的财产转租给郑立成。原告未在该协议上盖章确认。 本院认为，原告将财产出租给被告而发生纠纷，故本案的案由宜定为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租房协议书》、《溪口四层楼租房补充协议书》、《溪口四层楼租房协议书终止协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及相关法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依法履行合同项下的义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《溪口四层楼租房协议书终止协议》约定从2017年9月1日起终止《租房协议书》及《溪口四层楼租房补充协议书》的履行。被告应将租赁物返还原告并支付合同约定的租金。对原告要求被告返还租赁房屋并支付约定租金及逾期支付的利息损失的请求，本院予以支持。《租房协议书》及《溪口四层楼租房补充协议书》解除后，被告未腾退租赁物，给原告造成的损失即原告收回租赁物经维修后使用租赁物可以获得的利益。该损失可按合同约定的租金标准计算，损失标准确定如下：2017年租金44000元、2018年租金46000元、2019年租金48000元计算。对原告要求被告支付2017年9月1日起计算至实际腾退之日止的租金损失的请求，本院予以支持。被告提出涉案房屋经鉴定为C级危房，原告不应再将房屋以租赁形式获益，故原告不存在房屋租赁费损失的辩称，本院不予采纳。原告要求计算该租金损失的利息损失，因未提供相应的证据，对该利息损失本院不予支持。原告对被告将涉案房屋转租给茅洋乡南充村村主任郑立成的事实不予认可，且被告未提供原告同意转租的相应证据。故对被告提出被告将涉案房屋转租给茅洋乡南充村村主任郑立成，此后的租费也由郑立成支付原告，原告对转租行为未提出异议，故租赁物应由实际承租人交还原告，租赁费及租赁费损失也应由实际承租人支付原告的辩称，本院不予采纳。被告可另案向郑立成主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告郑振本于本判决生效后十日内向原告象山县茅洋乡南充村股份经济合作社交还租赁财产； 二、被告郑振本于本判决生效后十日内支付原告象山县茅洋乡南充村股份经济合作社2016年租金42000元、2017年1月1日至8月31日的租金29333元，合计71333元，并支付利息损失（其中42000元从2016年6月6日起、29333元从2017年6月6日起均按年利率6％计算至实际给付之日止）; 三、被告郑振本赔偿原告房屋租金损失（按2017年租金44000元、2018年租金46000元、2019年租金48000元标准自2017年9月1日起计算实际腾退房屋之日止）； 四、驳回原告象山县茅洋乡南充村股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费3197元，减半收取1598.50元，由原告象山县茅洋乡南充村股份经济合作社负担98.50元，被告郑振本负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  戴金元 二〇一九年三月四日 书记员  赖芒芒