灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1081民初44号原告：辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司，住所地：灯塔市沈营公路中段东侧，统一社会信用代码：912110226961527221。法定代表人：胡祖霞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张绍林，张熙沅，系辽宁德泰律师事务所律师。被告：辽阳市隆德房地产开发有限公司，住所地：灯塔市光明路南侧，统一社会代码：912110227816324642。法定代表人：史宝岩，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋家海，系该公司员工。被告：灯塔市隆德物业有限公司，住所地：灯塔市繁荣街，统一社会代码：912110226866175070。法定代表人：吴宝萍，系该公司执行董事。原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司诉被告辽阳市隆德房地产开发有限公司、灯塔市隆德物业有限公司不当得利纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理。原告于2018年11月20日向本院申请诉前财产保全，并提供了担保，本院于2018年11月21日做出了（2018）辽1081财保178号民事裁定书，裁定：冻结被告辽阳市隆德房地产开发有限公司在灯塔市城市建设开发和房屋征收安置办公室的征地补偿款350,000.00元。本案依法由审判员安军适用简易程序，于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张绍林、张熙沅、被告辽阳市隆德房地产开发有限公司的委托代理人宋家海、被告灯塔市隆德物业有限公司的法定代表人吴宝萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司诉称：2008年原告原股东、法定代表人单永强投资开发建设灯塔市紫金城一期项目，因其没有开发资质，而以被告辽阳市隆德房地产开发有限公司的名义进行的开发建设。2008年灯塔市非税收入管理局收取了紫金城一期开发项目外墙体材料发展基金354,347.04元，该款项目由单永强用其个人资金缴纳。2009年10月15日单永强注册成立了原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司，原告承接了该紫金城一期开发项目的全部债权、债务，紫金城一期项目于2009年10月30日竣工。按照规定，灯塔市非税收入管理局于2008年所取的外墙体材料发展基金应返还给建设单位318,912.33元。2017年11月12日，被告辽阳市隆德房地产开发有限公司给原告出具了情况说明，同意将318,912.33元外墙体材料发展基金退给原告。2017年12月13日灯塔市财务集中核算中心按照规定开具了收款人为被告辽阳市隆德房地产开发有限公司，金额为318,912.33元的拨款专票，被告辽阳市隆德房地产开发有限公司收到该拨款专票后将其反存至灯塔市财务集中核算中心在辽阳银行的账户中，2017年12月18日灯塔市财务集中核算中心将此款转账至被告辽阳市隆德房地产开发有限公司在建行灯塔市支行的账户中。2107年12月28日被告辽阳市隆德房地产开发有限公司将该款转至其关联公司被告灯塔市隆德物业有限公司账户中。原告认为：被告辽阳市隆德房地产开发有限公司在明知318,912.33元外墙体材料发展基金归原告所有且同意给原告的情况下，与其关联公司被告灯塔市隆德物业有限公司恶意串通，损害原告合法权益，二被告明显构成不当得利。诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告立即返还原告318,912.33元不当得利款，并承担此款自2017年12月18日起至全部返还之日止商业银行同期同类贷款利率的利息；2、诉讼费由二被告承担。被告辽阳市隆德房地产开发有限公司辩称：这笔款究竟是谁交付的，请法院核实，我确实把钱转给物业了，是因为隆德房地产欠隆德物业的物业费，而且二被告的公司是两个完全不同公司，没有任何关联。被告灯塔市隆德物业有限公司辩称：1、案涉资金属于单永强个人，原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司提供证据不能证明单永强已经将该笔资金权益转让给该公司，其对案涉资金享有权益，其不具备原告主体资格；2、被告辽阳市隆德房地产开发有限公司拖欠我公司物业费，经多次催要，其向答辩人交纳物业费，是正常合法交易，与原告所述不具有关联性；3、根据合同相对性原则，被告辽阳市隆德房地产开发有限公司与我公司之间物业服务合同关系同被告辽阳市隆德房地产开发有限公司、原告之间债务关系不具有关联性，原告无权向我公司主张权益；4、被告辽阳市隆德房地产开发有限公司与我公司不是关联公司，被告辽阳市隆德房地产开发有限公司股东与我公司没有投资及股权关系，原告称被告辽阳市隆德房地产开发有限公司与我公司系关联关系，没有依据，不符合事实。综上，根据合同相对性原则，被告辽阳市隆德房地产开发有限公司与原告公司之间债务同我公司无关，我公司与被告辽阳市隆德房地产开发有限公司之间合同关系与原告公司无关，因此，原告公司要求我公司偿还所谓被告辽阳市隆德房地产开发有限公司拖欠的债务，没有法律依据和合同依据。请驳回原告公司对我公司的诉讼请求。本院经审理查明：2008年原告原股东、法定代表人单永强投资开发建设灯塔市紫金城一期项目，因其没有开发资质，而以被告辽阳市隆德房地产开发有限公司的名义进行的开发建设。2008年9月5日灯塔市非税收入管理局收取了紫金城一期开发项目外墙体材料发展基金354,347.04元，该款由单永强个人资金缴纳。2009年10月15日单永强投资注册成立了原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司，单永强为公司股东、法定代表人，原告承接了紫金城一期开发项目的全部债权、债务，该紫金城一期项目于2009年10月30日竣工。按照规定灯塔市非税收入管理局于2008年所收取的外墙体材料发展基金中应返还给建设单位318,912.33元。2017年11月12日，被告辽阳市隆德房地产开发有限公司给原告出具了情况说明，并同意将灯塔市非税收入管理局收取的318,912.33元外墙体材料发展基金退给原告。2017年12月13日灯塔市财务集中核算中心按照规定开具了收款人为被告辽阳市隆德房地产开发有限公司，金额为318,912.33元的拨款专票，被告辽阳市隆德房地产开发有限公司收到该拨款专票后将其反存至灯塔市财务集中核算中心在辽阳银行的账户中，2017年12月18日灯塔市财务集中核算中心将此款转账至被告辽阳市隆德房地产开发有限公司在建行灯塔市支行的账户中。2107年12月28日被告辽阳市隆德房地产开发有限公司将该款转至被告灯塔市隆德物业有限公司账户中。上述事实，有原、被告陈述；情况说明一份；对公活期存款交易明细表；企业信用公式报告、民事裁定书及缴纳收据在卷佐证，并经当庭质证，可以确认。本院认为：原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司借用被告辽阳市隆德房地产开发有限公司开发工程项目，原告股东以被告辽阳市隆德房地产开发有限公司名义向灯塔市非税收入管理局交纳外墙体材料发展基金，该资金属专项资金。工程竣工后该资金按规定应返还给该工程项目人，因该工程已由原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司承接全部债权、债务，故应返还给原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司。被告辽阳市隆德房地产开发有限公司已承诺该款属原告，再得到该款，属不当得利，又将该款转让给被告灯塔市隆德物业有限公司，应予以返还。该款系灯塔市非税收入管理局交纳外墙体材料发展基金返还原告的专项资金，未经原告同意不得转让，被告灯塔市隆德物业有限公司以被告辽阳市隆德房地产开发有限公司拖欠其物业费取得该项资金即未经原告同意转让，也没有法律依据取得该款，属不当得利的行为，故应予以返还。依照《中华人民共和国法总则》第一百二十二条最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见（试行）第一百三十一条之规定，判决如下：被告辽阳市隆德房地产开发有限公司、被告灯塔市隆德物业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告辽阳市亿迈隆房地产开发有限公司不当得利款318,912.33元，并从2017年12月18日起至全部返还日止承担中国人民银行同期同类贷款利率的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6084元，减半收取3042元，诉前保全费2270元，由被告辽阳市隆德房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  安军二〇一九年三月二十五日书记员  杨帆附件《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见（试行）第一百三十一条，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。