山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1311民初3916号 原告：王凤花，女，1982年4月19日出生，汉族，住山东省临沂市经济技术开发区。 原告：马常锋，男，1982年10月28日出生，汉族，住山东省临沂市经济技术开发区。 二原告共同委托诉讼代理人：孟祥帅，山东三禾律师事务所律师。 被告：临沂市罗庄区册山街道办事处顾沙沟村民委员会，住所地山东省临沂市罗庄区册山街道办事处顾沙沟村。 负责人：李树红，主任。 委托诉讼代理人：张自强，山东远拓律师事务所律师。 被告：山东万城建筑安装工程有限公司，住所地山东省沂南县界湖街道迎宾村。 法定代表人：庄须斌，执行董事。 被告：曹玉法，男，1959年8月24日出生，汉族，住山东省郯城县。 原告王凤花、马常锋与被告临沂市罗庄区册山街道办事处顾沙沟村民委员会（以下简称“顾沙沟村委”）、山东万城建筑安装工程有限公司（以下简称“万城公司”）、曹玉法房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马常锋及委托诉讼代理人孟祥帅，被告顾沙沟村委的委托诉讼代理人张自强到庭参加诉讼。被告万城公司、曹玉法经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王凤花、马常锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾沙沟村委返还原告购房款12万元，并按银行同期贷款利率支付利息（自2015年4月25日起至法院生效判决确定的还款期限届满之日止）；2.判令被告万城公司与曹玉法承担连带清偿责任；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：基于被告顾沙沟村委与万城公司之间存在《旧村改造建设项目施工合同书》关系、顾沙沟村委对开发建设的房屋拥有所有权、且《旧村改造建设项目施工合同书》明确约定：“万城公司完全有权对开发建成的楼房对外销售”，原告在万城公司欠工程劳务费42000元不还的情况下，被迫与万城公司委托代理人曹玉法签订《楼房买卖合同》。除用万城公司所欠工程劳务费抵账外，原告另支付购房款78000元，被告万城公司工作人员邵士果于2015年4月25日给原告出具《收到条》，同时被告顾沙沟村委以罗庄区顾沙沟村还建楼工程及顾沙沟沂河花园小区的名义给原告出具《工商服务业统一收款收据》两份，并于2015年4月25日交付钥匙给原告。然而令原告无法接受的是，后因被告顾沙沟村委与万城公司存在经济纠纷，现该房屋又被顾沙沟村委另行出售、并被第三人占有。原告在支付购房款但无法取得房屋占有及使用的权利、且无法讨还购房款的情况下，只得诉诸法律。原告认为：顾沙沟村委作为房屋所有人，在授权万城公司销售并实际收取原告购房款的情况下，再次销售涉案房屋，明显侵害了原告的财产权，顾沙沟村委应当赔偿购房款等损失给原告。而被告万城公司在已经授权曹玉法与原告签订《楼房买卖合同》并交付房屋的情况下，最终因与顾沙沟村委存在经济纠纷致使原告所购房屋被再次出售，万城公司与曹玉法均具有明显过错，应对原告的损失承担连带清偿责任。 被告顾沙沟村委辩称，本案案由为房屋买卖合同纠纷，而被告顾沙沟村委并未与原告签订房屋买卖合同，也未收到原告购房款，不是房屋买卖合同的相对方，根据合同的相对性原则，被告顾沙沟村委不承担任何责任。请求法院依法驳回原告对被告顾沙沟村委的诉讼请求。 被告万城公司未到庭、未答辩。 被告曹玉法未到庭、未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月5日，临沂市罗庄区人民政府下发(2013)7号关于对册山街道办事处部分村实施旧村改造的批复文件，同意对临沂市罗庄区册山街道办事处顾沙沟村实施旧村改造。2013年6月25日，顾沙沟村委（甲方）与万城公司（乙方）签订《旧村改造建设项目施工合同书》一份，主要约定：顾沙沟村委在旧村改造项目中建设沂河花苑社区5+2多层住宅楼6幢，共180套住宅交予万城公司投资建设施工；改造建设项目的售楼不提供统一发票（只开收据），不办理房屋产权手续，开发者完全有权对开发建成的楼房对外销售，甲方不得干涉。 上述合同签订后，被告曹玉法持被告万城公司出具的委托书进入场地施工。 原告王凤花与马常锋系夫妻关系。原告王凤花与被告曹玉法于2015年4月25日签订《楼房买卖合同》，合同约定：王凤花为买受人（乙方），曹玉法为出售人（甲方）；乙方自愿认购顾沙沟村证房2号楼西单元壹层东户，楼房合价：130000元，储藏室：北面15号，价款15000元，总价款壹拾叁万元；甲方定于2014年10月1日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方，逾期超过3个月，乙方有权解除本合同，解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方的经济损失费叁万元。合同加盖“顾沙沟沂河花园小区售楼专用章”、“罗庄区顾沙沟村还建楼工程项目专用章”。 原告马常锋主张，因曹玉法欠案外人邵士果劳务费，用涉案房屋（不包括储藏室）折价117000元抵给邵士果，该房屋系邵士果出面卖给原告，因邵士果欠马常锋劳务费42000元，马常锋另向邵士果交付购房款63000元，邵士果出具收到条一张，载明：今收到王凤花交来顾沙沟沂河小区2号楼西单元一楼东户房款105000元。后原告及曹玉法、邵士果均在场的情况下，被告曹玉法向原告出具收款收据一份，该收据载明：客户王凤花，2015年4月25日，购房全款2#楼西单元东户117000元，收款人曹玉法。原告另交付给曹玉法购房款15000元，曹玉法向原告出具收款收据一份，该收据载明：客户王凤花，2015年4月26日，2#楼北面5#储藏室15000元，收款人曹玉法。两张收款收据均加盖“顾沙沟沂河花园小区售楼专用章”、“罗庄区顾沙沟村还建楼工程项目专用章”。 后原告主张因该房屋被再次出售给他人，导致其无法实际使用房屋，权利受到侵害，为此成诉。 本院认为，原告主张本案应为侵权责任纠纷，但其诉讼请求为返还购房款，故本案案由为房屋买卖合同纠纷得当。 根据原告提供的《楼房买卖合同》、收款收据等书证，能够认定原告向被告曹玉法交付购房款用于购买顾沙沟沂河花园小区房屋一套的事实。经查，该《楼房买卖合同》第一条载明房屋为顾沙沟村证房，第三条载明过户条件成熟时由村委协助乙方办理房产手续，第九条载明本合同村委执一份，且合同加盖“罗庄区顾沙沟村还建楼工程项目专用章”，即涉案房屋属于农村集体土地上建设的房屋。2013年2月5日，临沂市罗庄区人民政府下发(2013)7号关于对册山街道办事处部分村事实旧村改造的批复文件，同意对临沂市罗庄区册山街道办事处顾沙沟村实施旧村改造，顾沙沟村委按照政府批文即应当作为建设方对规划的本村旧村改造工程进行开发建设，并对开发建设后的楼房享有所有权。曹玉法以其个人名义与原告王凤花签订房屋买卖合同，将农村集体土地上建设的房屋出售给本集体经济组织以外的人，该房屋买卖合同应认定为无效，故被告曹玉法应返还原告购房款。 原告要求被告顾沙沟村委、万城公司承担返还购房款的义务，原告提交的合同及收款收据上虽然加盖了“顾沙沟沂河花园小区售楼专用章”、“罗庄区顾沙沟村还建楼工程项目专用章”，但该章并非顾沙沟村委公章，且无法证明系顾沙沟村委所盖。故顾沙沟村委、万城公司不是涉案合同的相对方，不应承担返还价款的义务。 关于返还购房款数额的问题，涉案收款收据金额共计132000元，原告主张其实际出资为120000元，邵士果亦出庭予以证实，本院依法予以采信，故被告曹玉法应返还的购房款数额为120000元。 原告要求被告支付利息，因该房屋买卖合同无效，双方均存在过错，应各自承担相应的责任，故对该利息的请求本院依法不予支持。 被告万城公司、曹玉法经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹玉法向原告王凤花、马常锋返还购房款120000元，于本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告王凤花、马常锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由被告曹玉法负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  密永梅 代理审判员  宋丹妹 人民陪审员  赵玉强 二〇一九年三月十三日 书 记 员  吕明娜