广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初12762号原告：伍兆亭，男，汉族，1975年10月21日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：麦康杰，广东暨众律师事务所律师。被告：杨学宇，男，汉族，1971年9月30日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。原告伍兆亭与被告杨学宇民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍兆亭及其委托诉讼代理人麦康杰到庭参加诉讼。被告杨学宇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告伍兆亭向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金人民币50万元、借款利息12万元（以年利率24%计算一年）以及逾期还款利息（以年利率24%计算，从2016年9月9日起算至还清之日止。暂算至2018年3月共计18个月，逾期还款利息为人民币18万元）；2.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供抵押的价款优先受偿（其中有抵押的债权为50万元，抵押物为被告名下中山市坦洲镇××翠山庄××房，抵押权登记编号：00348622）；3.判令被告支付原告为实现本案债权而支出的律师费用2.5万元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费费用。原告当庭明确诉讼请求如下：1.判令被告立即偿还原告借款本金人民币50万元及借款利息（利息以50万元本金为基数，按年利率24%计算，从2015年9月9日起算至还清之日止）；2.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供抵押的价款优先受偿（其中有抵押的债权为50万元，在50万元的限额内优先受偿，抵押物为被告名下中山市坦洲镇××翠山庄××房，抵押权登记编号：00348622）；3.判令被告支付原告为实现本案债权而支出的律师费用2.5万元；4.判令被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2015年8月26日，被告以其房产为50万元借款做抵押物向原告借款人民币50万元，并办理了抵押权登记手续。2015年9月9日，原告与被告补充签订了《借款合同》，合同约定：被告因资金周转需要向原告借款50万元，借款期限为2015年9月9日至2016年9月8日，借款利率按银行同期贷款利率四倍计算；若被告逾期还款导致原告诉讼的，则被告除需偿还本息外，还需支付实现债权的诉讼费、律师费。然而还款期限届满后，被告却没有如期还款。至今本息分文未还。综上所述，被告拒不还款的行为明显侵害了原告的合法权益。故原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告杨学宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告伍兆亭（甲方、出借人）与被告杨学宇（乙方、借款人）签订了落款日期为2015年9月9日的《借款合同》，主要内容为：一、借款金额为50万元；二、借款用于资金周转；三、借款期限自2015年9月9日至2016年9月8日止（以银行汇款时间为准，期限一年）；四、借款利息按照银行同期贷款利率四倍计算；五、乙方逾期还款导致甲方诉讼，除需偿还本金外，还需向甲方支付实现债权的诉讼费、律师费（乙方同意承担的律师费以甲方实际出借款金额的8%为限，超出部分乙方不予承担）。庭审中原告伍兆亭签署了保证书，对借款经过陈述如下：原、被告是朋友关系。《借款合同》上是被告本人的签名及捺印。原告分别于2014年11月17日向被告转账支付20万元、于2015年6月3日向被告转账支付5万元、于2015年6月5日向被告转账支付14万元、于2015年6月8日向被告转账支付5万元、于2015年9月9日向被告支付现金6万元。借款足额支付给被告，未预扣利息。借款期限为一年，自2015年9月9日至2016年9月8日。双方约定借款利息按照银行同期贷款利率四倍计算，未约定逾期利息，但逾期利息应按借款利息计算。借款后，被告未向原告偿还过借款本金，也未向原告支付过利息。另查明，原告提供了银行账户交易明细，证明原告分别于2014年11月17日向被告转账支付了20万元、于2015年6月3日向被告转账支付了5万元、于2015年6月5日向被告转账支付了14万元、于2015年6月8日向被告转账支付了5万元。再查明，原告提交了房地产他项权证，证明被告将其名下的位于中山市坦洲镇××翠山庄××房为上述债务设定了抵押，担保债权数额为50万元，并于2015年8月26日办理了抵押登记。再查明，原告因本案诉讼，于2018年2月8日与广东暨众律师事务所签订《委托代理合同》，并向广东暨众律师事务所实际支付律师费25000元。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，被告杨学宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果，本案事实根据原告提供的证据审查认定。原告伍兆亭提供的《借款合同》，内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，结合原告提交的银行转账凭证，故对原告伍兆亭与被告杨学宇之间的借贷关系，本院予以认定。原告已按约定履行了出借款项的义务，被告杨学宇应按约定期限归还借款。关于借款本金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，《借款合同》中载明的借款金额为50万元，原告亦当庭明确借款足额支付给被告杨学宇，未预扣利息，且被告杨学宇并未对此提出证据予以反驳，结合原告提供的他项权证上载明的债权数额亦为50万元，故本院认定借款本金为50万元。现原告请求被告杨学宇偿还借款本金50万元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”本案中，《借款合同》中约定借款利息按银行同期贷款利率四倍计算，现原告请求被告支付自2015年9月9日起至付清日止，以借款本金50万元为基数，按照年利率24%计算的利息，超出了双方的约定，本院不予支持。故本院确定被告应向原告支付自2015年9月9日起至付清日止，以借款本金50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准四倍计算的利息，但应以年利率不超过24%为限。关于律师费的问题。《借款合同》中约定“乙方逾期还款导致甲方诉讼，除需偿还本金外，还需向甲方支付实现债权的诉讼费、律师费（乙方同意承担的律师费以甲方实际出借款金额的8%为限，超出部分乙方不予承担）”，现原告因本案纠纷，向广东暨众律师事务所实际支付律师费人民币25000元，故被告依约理应向原告赔偿。关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告已经就被告名下的中山市坦洲镇××翠山庄××房房产办理了抵押登记，登记的债权数额为50万元，现原告请求确认对被告名下的位于中山市坦洲镇××翠山庄××房的房屋经折价或拍卖、变卖所得的价款在50万元限额内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告杨学宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍兆亭偿还借款本金人民币50万元；二、被告杨学宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍兆亭支付利息（其中以借款本金人民币50万元为基数，自2015年9月9日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率标准四倍计算，以年利率不超过24%为准）；三、原告伍兆亭对被告杨学宇名下的位于中山市坦洲镇南坦路180号汇翠山庄亲泽园23幢1103房的房屋经折价或拍卖、变卖所得的价款就上述第一至二项在50万元限额内享有优先受偿权；四、被告杨学宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍兆亭支付律师费用人民币25000元；五、驳回原告伍兆亭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12050元，由原告伍兆亭负担人民币1160元，由被告杨学宇负担人民币10890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  李东洋人民陪审员  邱余岚人民陪审员  张宝枢二〇一九年三月十八日书 记 员  曾子璇彭念念附全案证据目录：原告伍兆亭提交的证据：1.借款合同；2.借记卡账户历史明细清单、银行转账凭证；3.房地产他项权证；4.房地产权证；5.民事委托代理合同；6.广东增值税普通发票。