贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初1279号原告：贵阳市筑溪酒厂，住所地贵州省贵阳市花溪区花溪乡云上村。法定代表人：张捷，该厂厂长。委托诉讼代理人：罗明平，贵州浅山律师事务所律师，特别代理，执业证号：15201201111123008。委托诉讼代理人：秦定波，贵州浅山律师事务所律师，特别代理，执业证号：15201201611906810。被告：李木伦，男，1963年12月20日出生，汉族，四川省安岳县人，教学设备经营者，住四川省资阳市安岳县。原告贵阳市筑溪酒厂（以下简称筑溪酒厂）与被告李木伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，同年2月13日依法由审判员高燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告筑溪酒厂委托诉讼代理人罗明平、被告李木伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告筑溪酒厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2015年1月18日至2015年7月17日的房屋租金6000元；2、被告向原告支付自2014年11月16日至2015年5月16日的水电费7613.8元。3、案件受理费被告承担。事实和理由：2010年7月16日原告与被告签订《厂房承包合同》，约定原告将原水处理厂房及空地承包给被告作生产场地使用，建筑面积约为260平方米，承包期限从2010年7月6日至2012年7月5日，承包费为每年8000元，先付款后用房，每半年支付一次，原告通过生产用水、电，被告自行购买水电表安装，原告按表计度收费。合同到期后，被告一直使用该场地，2014年1月起房屋租金上涨为12000元/年，截至原告起诉之日，被告未支付2015年1月18日至2015年7月17日的房屋租金及2014年11月16日至2015年5月16日的水电费。为维护合法权益，原告现诉至法院。诉讼过程中，原告称第二项诉讼请求水电费的起算时间存在笔误，变更为2014年9月17日。被告李木伦辩称：1、我搬家前三个月产生的水电费、电损、线损所有的加起来最多也就是每月1500元，共计4500元没有交。水电费里含有治安费和卫生费，对于卫生费认可，但是治安费是国家明确规定取消的。2、合同到期后我找过原告要求续租，但是原告称房屋已经被征收，口头约定我可以继续居住，将房租上涨为每月1000元，每年12000元，因为2015年房屋要搬迁了，2015年4月底我未告知原告就从租赁的厂房搬走了。3、在我租赁期间，自行在厂房周围扩建了500平米，当时与原告口头约定如果拆迁我可将扩建的材料拆走，不进行补偿，但房屋拆迁时原告没有告知我。租赁户每家出4000元修建酒厂门口的道路，征收后也应对我们进行赔偿。本院经审理认定事实如下：2010年7月6日，原告与被告签订《厂房承包合同》，原告将该酒厂原水厂房及空地租赁作为生产场地承包为被告使用，合同约定承包期限为两年，自2010年7月6日至2012年7月5日，承包费每年8000元，每半年支付一次，如逾期支付，原告有权中止合同，要求被告搬迁。该合同第四条约定“甲方提供生产用水、电，一方自行购买水电表安装，甲方按表计度收费，乙方接到收费通知后，按时将水、电费交甲方财务科，逾期支付，甲方停止供水、电，并处罚滞纳金，线损、变损根据实际情况收取，变损费每千瓦10元。”被告每月承担卫生费60元、值班费60元。该合同还对双方的其他权利义务进行了明确的约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，合同到期后，双方约定对房屋进行续租，每月租金变更为1000元，原被告双方确认，被告已将租金支付至2015年1月17日，2014年11月12日，原告向被告出具收款收据，载明“今收到李木伦交来房屋（2014.7.18-2015.1.17）款人民币（大写）陆仟元正，￥6000”。关于水电费部分，2014年10月21日，原告向被告出具的收款收据载明“今收到李木伦交来2014.3-2014.9.16水电款人民币（大写）壹万叁仟贰佰柒拾捌元伍角，￥13278.5”，原告还提交了收费明细表予以佐证。经双方确认，水电费含水费、电费、垃圾清运费、线损、变损等费用，根据原告提交的被告已付水电费的收费明细表，每两月变损480元、线损100元、垃圾清运费420元。为证明被告应付的水电费，原告提交四份自2014年9月16日至2015年5月16日收费明细表，显示被告李木伦共计尚欠的应付水电费为7613.8元。对收费明细表被告不予认可，认为每两月的垃圾清运费420元与合同约定不符，且收取了治安费，对于水电度数不清楚。庭审过程中，原告陈述，2015年5月原告便发现被告已经搬离，2015年7月将房屋出租给他人。上述事实，有《厂房承包合同》、收款收据、收费明细表、当事人陈述等证据在卷佐证，前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同约定履行合同义务。本案中，原被告双方签订《厂房承包合同》，虽名为承包合同，但从合同的具体内容来看，原告将房屋交付被告，并向被告定期收取租金，该合同系房屋租赁合同性质，双方之间为房屋租赁合同法律关系。合同约定期限为2012年7月5日，在租赁期限届满后，被告继续租赁但未签订书面合租赁合同，虽有口头约定，但租赁时间超过6个月，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方形成不定期租赁合同关系，根据合同法第二百三十二条的规定双方均有权随时解除合同。本案中被告于2015年4月底搬离承租的房屋，以自己的实际行动行使合同解除权，但合同应自被告通知原告时解除，被告陈述搬离时并未告知原告，原告知晓搬离的时间为2015年5月，参照原告诉请的水电费的截至时间，本院将原告知晓的时间确定为2015年5月16日，故本案合同于2015年5月16日解除。合同解除前产生的租金以及水电费被告应向原告支付。根据本院查明的案件事实，双方在续租期间，将月租金变更为每月1000元，被告支付的租金仅截止到2015年1月17日，自2015年1月18日至2015年5月16日四个月期间的租金共计4000元被告应该向原告支付，原告诉请超出部分本院不予支持。关于原告主张的水电费部分，原告提交其自行制作的收费明细表显示，被告自2014年9月17日至2015年5月16日期间的水电费为7613.80元尚未支付,因该明细表系原告自行制作，根据双方签订的《厂房承包合同》的约定，被告需在接到收费通知后将水电费交给原告，但本案中原告并未提交证据证明将收费通知交付被告，也无其他证据证明水电费产生的金额，故原告应自行承担举证不力的后果，现被告仅认可尚欠三个月水电费共计4500元，系其自认，本院对被告尚欠水电费4500元的事实予以确认。该款项被告应向原告支付。至于被告辩称的房屋租赁期间添附的附属物、修建的道路拆迁补偿的情况，因被告并未提交证据予以证明，应自行承担举证不利的后果，对于其辩解理由本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李木伦于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市筑溪酒厂租金人民币4000元。二、被告李木伦于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市筑溪酒厂水电费人民币4500元。三、驳回原告贵阳市筑溪酒厂其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币70元（已减半收取），由原告贵阳市筑溪酒厂负担20元，被告李木伦负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。审判员 高 燕二〇一九年三月七日书记员 张晓燕