云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初226号原告贾雪银，女，汉族，1988年4月21日生,现住曲靖市麒麟区。特别授权诉讼代理人张翔云南天志律师事务律师被告邵靓，女，汉族，1971年10月26日生，现住曲靖市陆良县。特别授权代理人杨某曲靖市中心法律服务所法律工作者被告云南丰巨房地产经纪有限公司曲靖锦湘分公司（以下简称“丰巨公司曲靖锦湘分公司”）住所曲靖市麒麟区文笔路锦湘南郡A幢46号。统一社会信用代码915303025873621225。法定代表人蔡启仲该公司总经理特别授权代理人普东明该公司置业顾问原告贾雪银诉被告邵靓、丰巨公司曲靖锦湘分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后依法组成合议庭，于2019年3月11日公开开庭进行审理。原告贾雪银、被告邵靓、丰巨公司曲靖锦湘分公司委托代理人普东明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贾雪银诉称，2018年9月1日，被告与原告签订了编号0001720号的买卖合同，约定将位于曲靖市出售给原告，该房屋为被告邵靓自持产权单独所有，建筑面积166.34平方米，总房款668000.00元，原告付款方式为一次性付款，于收到产权管理部门开具的告知书时，支付全部房款。按照合同约定，原告签订合同时交付定金2万元，并达成协议，于2018年9月5日支付定金8万元，共计10万元，后于2018年11月14日三方到曲靖市手房交易市场才准备办理过户手续，并已办理网签手续。由于被告邵靓的房屋未有土地使用证，原告略有疑问，后达成口头协议等拿到了宗地图过几天再一同办理了过户手续，在此期间原告积极主动联系被告，但被告邵靓却以未在曲靖、工作频繁、家中有事等各种理由推脱敷衍，不配合办理过户手续。后被告邵靓于2018年12月向原告明示要涨价7万元，即以738000元进行交易。原告认为三方协议签订的买卖合同中已经明确了房屋价格，就应该遵守契约。现请求判决由被告继续履行合同，立即为原告办理过户手续；判令违约方被告邵靓承担被告丰巨公司曲靖锦湘分公司的中介费用1万元，判令被告承担本案诉讼费、律师费用。审理中，主张合同继续履行；由被告邵靓承担律师费5000.00元；诉讼费由被告承担。被告邵靓答辩，双方买卖合同于2018年9月1日签订，合同对交易各项进行约定。原告拒绝在网签合同中签字，构成根本违约，已构成解除合同的条件，于2018年11月14日已解除。违约行为是原告，如是我方不按约定办理过户，可是原告并没有主张违约责任，说明被告没有违约，原告要求继续履行合同条件不成立。通过录音可看出只是原告的个人行为，被告急于出售房屋是对于资金的需求，原告起诉没有依据，原告收到告知书应付款，原告在办理过户时违约，原告拒绝签字，诉争房屋不能办理过户的原因并不是被告的原因。综述，原告以自己的行为明确表示毁约，之后双方也未达成协议，原告违约在先，现合同因原告的行为自动解除，请求驳回原告的诉请。被告丰巨公司曲靖锦湘分公司未作书面答辩。庭审中口头辩称，没有具体答辩意见，以法院判决结果为准。代理人不在场，也不是经办人，对原告与被告邵的事情不清楚。原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1、原告身份证复印件一份，予以证明原告的主体资格适格。2、买卖合同一份、58同城中公示同类位置、小区、面积的价格截图各一份，证明原、被告是按照市场价格签订了房屋买卖合同，就房屋位置、面积、价款、付款方式、违约责任等进行详细约定。3、工行银行卡（尾号82×××99）转款凭证一份（付给被告邵靓丈夫牛宁）、工行个人客户内账户详细清单一份、工行银行卡（尾号28×××99）历史明细清单一份、定金收条2份（2018年10月2日收了8万元，2018年9月1日收了2万元），证明原告已按照合同约定履行了付款（前期）的义务，原告有支付剩余购房款的能力及资金实力，清单上活期的存款余额760516.8，继续履行合同不存在现实困难。4、催告函及中国邮政送达回执复印件各一份、电话录音光盘及文字翻译一份、短信记录及文字翻译一份，证明原告已穷尽各种方式联系被告邵靓请求其协助办理过户手续，但被告推脱敷衍且明确表示涨价7万元才能过户的违约事实。5、曲靖房管局房屋档案备案网签摘抄表复印件一份（中介公司）、网签费收据一份、通知照片一份（证明该房具备过户交易的条件）、律师询问笔录一份，证明涉案房屋已具备过户条件且已办理了网签手续6、律师服务发票一份，证明按照合同约定应有违约方承担造成的损失，由被告承担律师费。述称双方已签订了买卖合同，交给网签备案处，摘抄表是中介公司给我们的，是与网签内容一致的内容，只是没有签字，已签字的已经交在备案处。经质证，被告邵靓证据1、2、3三性均无意见。对证据4真实性、合法性均认可，关联性不认可，辩解催告函是原告单方发出，内容只针对原告有利，违背合同的基本原则。录音第1项2018年12月9日与中介吴、牛宁的记录三性不认可，其合同相对人被告邵靓并未参加，也不知其谈话内容，对其证明目的被告丈夫不能完全代替被告邵靓表态，被告邵靓陈述不清楚有这个事情。2018年11月20日的录音真实性认可，不认可合法性，该录音是在被告邵靓不知情的情况下进行录音，其从内容看出原告规避合同内容中的义务，办理变更签字的义务，在录音中未提及原告签字的内容，其内容偏向于原告单方的续约涨价等问题，但被告邵靓明确拒绝。短信内容中2018年11月2日三性均无异议，对其他均有意见，牛宁不能代表被告邵靓，且内容是协商阶段，无法证明原告欲证明的内容及主张。对中介吴继的短息记录三性不认可，因为被告邵靓没有在场，无法核实真实性。对证据5摘抄表与二手买卖合同三性无异议，但不认可原告证明内容，从原告提供的二手买卖合同复印件中的网注册号及合同编号跟摘抄表一致，但二手买卖合同复印件并没有双方签字，对于网签只是在过户中属于中介方在网上做的预备。纸质合同并没有签字，反而说明了当时因拒绝签字而没有交易的内容，网签收据无异议，通知三性无异议，询问笔录三性无异议，但不认可证明内容，只能证明原告在办理过程中拒绝办理网签书面合同的签字，导致交易不能进行，是因原告对能否办理网签存在疑问，以明确的方式表达其悔约的意思。对律师费发票是孤证，与本案无关联性，不认可。被告丰巨公司曲靖锦湘分公司对原告举证无异议。本院认为，原告所举证据1、2、3、4、5、6均具有合法性、真实性、关联性，本院予以采信，充分证明了原告贾雪银所主张合同关系成立的基本事实。其举证不能充分证明被告邵靓以何种方式提出房屋涨价、拒绝履行合同有义务，证明了原告贾雪银对诉争房屋无独立宗地图可能影响自己产权证的取得产生疑问，双方口头约定因暂无有宗地图时等原因延期履行办理过户，对因此延期交付房屋、办理过户、支付房款等具体时间均未明确约定。两被告未向本院提交证据。经庭审和质证，本院确认如下法律事实:2018年9月1日，原告贾雪银与被告邵靓在被告丰巨公司曲靖锦湘分公司处签订了编号0001720号的房屋买卖合同，约定被告邵靓将位于曲靖市（金穗花园三期）1幢D单元第10层1001号房屋（该房屋为被告邵靓单独所有、产权证号200918799、证书编号00181131、建筑面积166.34㎡）出卖给原告贾雪银，房屋价款668000.00元，包含被告邵靓已交付的契税、维修基金、配套设施、室内固定装修；于2018年11月30日前办理过户手续，交易相关税费由原告贾雪银承担，在产权部门开具告知书时一次性付清房款；款项付清后即由被告邵靓交付房屋（含钥匙、房屋资料、附属设施）、结清物业费；签订合同时由原告贾雪银交付定金2万元（过户时抵付房款）；原告付款方式为一次性付款，于收到产权管理部门开具的告知书时支付全部房款；被告丰巨公司曲靖锦湘分公司的佣金1万元由原告贾雪银支付。同时双方补充约定：由原告贾雪银于2018年9月5日前再交付定金8万元，其余款在办理过户时支付；被告邵靓未取得宗地图，房款付清后由被告邵靓协助原告贾雪银办理宗地图手续及不动产权。合同签订后，原告贾雪银于2018年9月1日按照合同约定向被告邵靓交付定金2万元，于2018年9月5日支付约定应付款额8万元，共计10万元。2018年11月14日原、被告三方到曲靖市手房交易市场办理过户手续，已办理网签手续（二手房买卖备案）。因原告贾雪银对被告邵靓的房屋未有土地使用权证产生质疑，双方口头约定因暂无有宗地图等原因延期履行办理过户，而未约定交付房屋、办理过户、支付房款等具体时间。此后，原告贾雪银要求被告邵靓履行协助产权过户义务致双方对合同履行意见产生分歧，本案双方发生纠纷。本院认为，原告贾雪银与被告邵靓2018年9月1日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。在合同履行中，原告贾雪银按约定已履行向被告邵靓支付定金2万元,2018年9月5日交付约定应付款额8万元。被告邵靓也按约与原告贾雪银于2018年11月14日到曲靖市手房交易市场办理房屋过户手续，原告贾雪银支付网络签证费用530.00元。因原告贾雪银的原因致双方口头约定延期履行，对具体时间未作约定，原告贾雪银有权利在给予被告邵靓必要时间的前提下，可随时要求被告邵靓履行过户义务，其余约定义务随之履行。现原告贾雪银主张合同继续履行的请求理由成立，本院予以支持。原告贾雪银与被告邵靓之间在2018年11月14日对合同均没有提出解除合同的行为，仅约定延期履行，为此，被告邵靓辩解合同已解除的辩解理由不能成立。关于原告贾雪银主张的律师费，无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十三条、第一百三十条，第一百三十五条、第一百三十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、原告贾雪银与被告邵靓于2018年9月1日签订的房屋买卖合同继续履行。二、驳回原告贾雪银的其余诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告贾雪银、被告邵靓各承担50.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  刘武强人民陪审员  何云春人民陪审员  许祥英二〇一九年三月二十一日书 记 员  雷云婷