苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初661号 原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，统一社会信用代码9132059471857525XK。 主要负责人：崔家鲲，该行行长。 委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。 被告：顾威，男，1993年6月8日生，汉族，住江苏省阜宁县，确认文书送达地址苏州市高新区崇山路158号B7-8号。 被告：汤晶晶，女，1994年3月22日生，汉族，住安徽省巢湖市无为县，确认文书送达地址苏州市高新区。 原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行）与被告顾威、汤晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2019年2月12日作出（2018）苏0591民初661号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年2月28日公开开庭进行了审理，原告招商银行委托诉讼代理人王相，被告顾威、汤晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金余额人民币863250.45元；利息14418.21、罚息51.59、复息90.03元(暂计至2018年12月18日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)；暂计877810.28元；2、判令被告向原告支付律师费人民币43012元；上述两项暂计920822.28元；3、判令原告对被告所有的位于苏州市产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、本案全部诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年8月15日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》向原告借款90.8万元用于购买苏州市，被告以其所购房产抵押给原告。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未能如能还本付息，故原告诉至法院。 在案件审理中，原告明确本案起诉后被告归还部分款项，现变更诉请1：要求判令二被告归还原告借款本金855378.15元，并偿付截至2019年2月26日的利息1280.69元，以及自2019年12月27日起至清偿日止按原《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息及复利；诉讼费用指案件受理费和财产保全费。 被告顾威、汤晶晶对欠款事实、欠款金额无异议，对原告提出的诉讼请求亦予以认可。 原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房借款及担保合同、借款借据、他项权证、结欠利息清单、银行流水、聘请律师合同予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月4日，原告招商银行（贷款人/抵押权人）与被告顾威（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：815031680）一份，合同约定：借款人因购买苏州市向贷款人申请个人购房贷款，用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额90.8万元，贷款期限为360个月，即从2015年3月17日起到2045年3月17日止；本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按次年1月1日调整；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；借款人选择等额本息的方式归还贷款本息；抵押人愿意以其从售房人处购买的房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；如借款人未按本合同约定按时还本付息或付息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，并要求支付费用；借款借据作为本合同的附件，构成本合同不可分割的组成部分。 2015年5月20日，原告依约向被告发放贷款，《个人贷款借款借据》载明：借款人顾威，借款金额90.8万元，期限自2015年5月20日起至2045年5月20日止，贷款执行年利率5.65%，借款用途为一手住房，扣款日为每月15日，首次扣款日2015年7月15日。 2017年5月13日，原、被告就被告顾威提供的抵押物苏州市（不动产权证号：苏（2017）苏州市不动产权第802号）办理抵押登记手续，不动产登记证明号：苏（2017）苏州市不动产证明第801号，债权数额为90.8万元，一般抵押。 现因被告未按约还本付息，原告诉至法院。原告明确，截至2019年2月26日，被告尚欠原告借款本金855378.15元、利息1280.69元。 另查明，原告招商银行与江苏简文律师事务所签订委托代理协议一份，约定由该所委派律师担任本案的诉讼代理人，律师代理费43012元。 本院认为，原告招商银行与被告间签订的各项合同系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告顾威发放贷款，被告顾威亦应按约还款。现被告顾威未按约还款已构成违约，故原告有权宣布合同提前到期，并要求被告顾威归还剩余贷款本金855378.15元。原告要求被告顾威偿付截至2019年2月26日的利息1280.69元的主张，经本院核算无误，予以支持；关于原告要求被告偿付自2019年12月27日起至清偿日止按原《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息及复利的主张，亦有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告顾威支付律师费的诉讼请求符合合同约定，且符合律师费收费标准，本院予以支持。 原告要求被告汤晶晶对被告顾威的上述债务承担共同还款责任的主张，二被告到庭予以认可未作抗辩，且二被告自述系夫妻关系，所购房产为二人所有，故该债务可认定为夫妻共同债务，原告的主张本院予以支持。 原告要求以被告顾威、汤晶晶所有的位于苏州市（不动产权证号：苏（2017）苏州市不动产权第802号，不动产登记证明号：苏（2017）苏州市不动产证明第801号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额90.8万元范围内优先受偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告顾威、汤晶晶应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金855378.15元，并偿付截至2019年2月26日的利息1280.69元，以及自2019年12月27日起至清偿日止按原《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息及复利； 二、被告顾威、汤晶晶应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费43012元； 三、如被告顾威、汤晶晶未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告顾威、汤晶晶所有的位于抵押物苏州市（不动产权证号：苏（2017）苏州市不动产权第802号，不动产登记证明号：苏（2017）苏州市不动产证明第801号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在90.8万元额内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13008元，减半收取6504元，保全费5000元，合计11504元，由被告顾威、汤晶晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 代理审判员  费美娟 二〇一九年三月二十日 书 记 员  王 玥 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。