山西省平定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0321民初73号 原告：阳泉市慧众物业服务有限公司。 法定代表人：梁建合，经理。 被告：阳泉市滨江房地产开发有限公司。 法定代表人：代会斌，董事长。 委托诉讼代理人：张继强，男，1973年4月22日生，阳泉市滨江房地产开发有限公司职工，现住阳泉市开发区。 原告阳泉市慧众物业服务有限公司诉被告阳泉市滨江房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳泉市慧众物业服务有限公司法定代表人梁建合、被告阳泉市滨江房地产开发有限公司委托诉讼代理人张继强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付其所欠平定县某小区9套空置房2015年8月1日至2018年7月31日三年物业服务费31945元，已付6512.53元，未付25432.47元，某K底商、某L底商、某M底商，共计7560元。综上欠费总额为32992.47元，并按逾期天数收取滞纳金（每天一元）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月1日原告与平定县某小区业主委员会签订《2015年物业服务合同》，2016年8月1日原告与平定县某小区业主委员会签订《2016年物业服务合同》，2017年8月1日原告与平定县某小区业主委员会签订《2017年物业服务合同》，被告在2015年8月1日到2018年7月31日期间未依照上述约定向原告履行交费义务，原告多次催要未果，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告辩称，1、根据开发商与物业服务单位对空置房物业费收取的行业惯例，一般按服务小区物业费的50%至80%收取。我单位某小区竣工后和前期物业服务单位对空置房的物业费一直按50%缴纳。2、原告于2015年8月1日进驻某小区后曾口头和我单位商定物业费按60%收取，但在实际收取时双方经多次协商认定为80%，双方无异议。3、原告2016年6月跟我公司结算空置房物业费，双方确认的空置房共10套（都为住宅），费用为2015年11月1日至2016年6月30日，经双方认可，原告开具了发票，被告于2016年6月20日支付原告空置房物业费6512.53元（收费比例80%）。物业费结算单都由被告提供（共提供了3张），收费时间都列在了结算单上。故原告诉我单位缴纳2015年8月1日开始的物业费不成立，3个底商的物业费不成立、全额收取不成立。4、根据物业管理规定，开发商未出售空置房缴纳物业服务单位的物业费，物业服务单位有责任和义务保护和管护空置房，维护开发商对空置房的各项权益不受侵害，然而原告对某小区物业开始服务后，未尽到维护业主的权益，漠视他人，长期私自非法占用我单位空置房，造成该房无法出售，我单位多次向原告提出要求，原告不予处理解决，因此我们暂停缴纳物业费。5、非法占用我单位空置房，给我公司造成了很大损失，如该房屋出售，被告应支付我单位利息78000元，如租赁，被告应支付我单位租金及利息29300元。6、综上所述，原告在对某小区服务期间，服务不到位，未尽到物业单位的管理责任，造成业主的权益受到侵害，也最终导致业主不满意终止并解聘原告对某小区的服务。我公司也因未享受其合格服务，所以不予支付空置房物业费。 原告为证实自己的主张提供如下证据：1、2015年8月，原告与平定县某小区业主委员会签订《某小区物业服务合同》一份（合同期限为一年，自2015年8月1日起至2016年7月31日止）。2016年8月1日，原告与平定县某小区业主委员会签订《某小区物业服务合同》一份（合同期限为一年，自2016年8月1日起至2017年7月31日止）。2017年8月1日，原告与平定县某小区业主委员会签订《某小区物业服务合同》一份（合同期限为一年，自2017年8月1日起至2018年7月31日止）。证实：平定县某小区业主委员会与阳泉市慧众物业服务有限公司签订有物业服务合同，双方存在物业服务关系。原告已按合同约定履行完物业服务合同，包括卫生、公共场所、楼道的清扫和治安管理、车辆管理、小区绿化管理及公共设施设备的维修和保养。2、某小区空置房、底商明细一份，具体明细包括：（1）B室，建筑面积204.04平方米，地下室面积14.33平方米，物业费每月84元，每年1013元，三年共计3039元。（2）C室，建筑面积113.27平方米，地下室面积18.12平方米，物业费每月49元，每年587元，三年共计1761元。（3）D室，建筑面积111.22平方米，地下室面积14.33平方米，物业费每月47元，每年568元，三年共计1704元。（4）E室，建筑面积116.79平方米，物业费每月117元，每年1401元，三年共计4204元。（5）F室，建筑面积117平方米，物业费每月117元，每年1404元，三年共计4212元。（6）G室，建筑面积116.04平方米，物业费每月116元，每年1392元，三年共计4176元。（7）H室建筑面积114.92平方米，物业费每月115元，每年1379元，三年共计4137元。（8）I室，建筑面积114.92平方米，物业费每月115元，每年1379元，三年共计4137元。（9）J室，建筑面积127.06平方米，物业费每月127元，每年1525元，三年共计4575元。（10）某K底商，建筑面积53.35平方米，物业费每月53.35元，每年640元，三年共计1920元。（11）某L底商，建筑面积77.91平方米，物业费每月77.91元，每年935元，三年共计2805元。（12）某M底商，建筑面积78.74平方米，物业费每月78.74元，每年945元，三年共计2835元。以上共计空置房9套31945元，已交6512元，未付25432元，底商7560元，共计32992.47元。证明被告房产情况及物业费数额。3、某小区住户缴费明细，证实：未缴纳费用情况。 被告经质证发表如下质证意见：对以上原告提供的证据无异议。 本院经审理查明的事实是：原告阳泉市慧众物业服务有限公司系从事物业管理服务的企业。2015年8月1日，原告与被告房产所在的平定县某小区业主委员会签订《某小区物业服务合同》（合同期限为一年，自2015年8月1日起至2016年7月31日止）。2016年8月1日，原告与被告房产所在的平定县某小区业主委员会签订《某小区物业服务合同》（合同期限为一年，自2016年8月1日起至2017年7月31日止）。2017年8月1日，原告与被告房产所在的平定县某小区业主委员会签订《某小区物业服务合同》（合同期限为一年，自2017年8月1日起至2018年7月31日止）。双方就物业管理区域概况、委托服务事项、物业服务质量、物业服务费用、物业的使用和维修养护、专项维修资金、双方的权利义务、违约责任等均作了约定。根据合同约定，本物业管理区域的物业服务收费采取包干制方式，即物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：1、多层住宅：每平米每月0.4元，地下室0.2元。2、高层住宅：一至二层每平米每月0.7元；三至九层每平米每月0.9元；十层以上每平米每月1元；地下室每平米每月0.2元。3、商业住宅：每平米每月1元。合同签订后，原告即按协议约定为被告所居住小区提供物业服务。 另查明：1、被告系平定县某小区B室的业主，该房屋建筑面积为204.04平方米，地下室面积为14.33平方米。物业服务费依约按每平方米每月0.4元，被告欠物业费期间为：2016年7月1日至2018年7月31日共计25个月。被告应交的物业服务费为：（204.04平方米×0.4元/平方米+14.33平方米×0.2元/平方米）×25个月=2112元。2、被告系平定县某小区C室的业主，该房屋建筑面积为113.27平方米，地下室面积为18.12平方米。物业服务费依约按每平方米每月0.4元，被告欠物业费期间为：2016年7月1日至2018年7月31日共计25个月。被告应交的物业服务费为：（113.27平方米×0.4元/平方米+18.12平方米×0.2元/平方米）×25个月=1223元。3、被告系平定县某小区D室的业主，该房屋建筑面积为111.22平方米，地下室面积为14.33平方米。物业服务费依约按每平方米每月0.4元，被告欠物业费期间为：2016年7月1日至2018年7月31日共计25个月。被告应交的物业服务费为：（111.22平方米×0.4元/平方米+14.33平方米×0.2元/平方米）×25个月=1184元。4、被告系平定县某小区E室的业主，该房屋建筑面积为116.79平方米。物业服务费依约按每平方米每月1元，被告欠物业费期间为：2016年7月1日至2018年7月31日共计25个月。被告应交的物业服务费为：116.79平方米×1元/平方米×25个月=2920元。5、被告系平定县某小区F室的业主，该房屋建筑面积为117平方米。物业服务费依约按每平方米每月1元，被告欠物业费期间为：2016年7月1日至2018年7月31日共计25个月。被告应交的物业服务费为：117平方米×1元/平方米×25个月=2925元。6、被告系平定县某小区G室的业主，该房屋建筑面积为116.04平方米。物业服务费依约按每平方米每月1元，被告欠物业费期间为：2016年7月1日至2018年7月31日共计25个月。被告应交的物业服务费为：116.04平方米×1元/平方米×25个月=2901元。7、被告系平定县某小区H室的业主，该房屋建筑面积为114.92平方米。物业服务费依约按每平方米每月1元，被告欠物业费期间为：2016年7月1日至2018年7月31日共计25个月。被告应交的物业服务费为：114.92平方米×1元/平方米×25个月=2873元。8、被告系平定县某小区I室的业主，该房屋建筑面积为114.92平方米。物业服务费依约按每平方米每月1元，被告欠物业费期间为：2016年7月1日至2018年7月31日共计25个月。被告应交的物业服务费为：114.92平方米×1元/平方米×25个月=2873元。9、被告系平定县某小区J室的业主，该房屋建筑面积为127.06平方米。物业服务费依约按每平方米每月1元，被告欠物业费期间为：2016年7月1日至2018年7月31日共计25个月。被告应交的物业服务费为：127.06平方米×1元/平方米×25个月=3177元。上述9套房屋2015年8月1日至2016年6月期间的物业服务费，已由被告交纳。10、被告系平定县某小区某K底商的业主，该房屋建筑面积为53.35平方米。诉讼中原告称该底商2015年8月1日至2016年7月31日期间的物业费已经由该底商使用人交纳。物业服务费依约按每平方米每月1元，被告欠物业费期间为：2016年8月1日至2018年7月31日共计24个月。被告应交的物业服务费为：53.35平方米×1元/平方米×24个月=1280元。11、被告系平定县某小区某L底商的业主，该房屋建筑面积为77.91平方米。物业服务费依约按每平方米每月1元，被告欠物业费期间为：2015年8月1日至2018年7月31日共计36个月。被告应交的物业服务费为：77.91平方米×1元/平方米×36个月=2805元。12、被告系平定县某小区某M底商的业主，该房屋建筑面积为78.74平方米。物业服务费依约按每平方米每月1元，被告欠物业费期间为：2015年8月1日至2018年7月31日共计36个月。被告应交的物业服务费为：78.74平方米×1元/平方米×36个月=2835元。以上共计欠物业费29108元。 本院认为，原告与被告房产所在的平定县某小区业主委员会签订的《某小区物业服务合同》合法有效，应受法律保护，该合同对原、被告均具有约束力。原告按照合同提供了物业服务，被告应按约缴纳物业费用。对于原告主张滞纳金一节，因其在物业服务中存有一定瑕疵，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 一、被告阳泉市滨江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付所欠原告阳泉市慧众物业服务有限公司2018年7月31日前的物业服务费共计29108元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费528元，减半收取计264元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  王文斌 二〇一九年三月二十五日 书记员  赵国慧