河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0305民初2562号原告：洛阳银行股份有限公司中州支行。住所地：洛阳市涧西区中州西路130号。负责人：陈建辉。委托诉讼代理人：吴蓓，该行职员，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王浩田，河南安多律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：洛阳开拓房地产开发有限公司，住所地：洛阳市涧西区太原南路1号8号楼。法定代表人：张涵，职务：董事长。委托诉讼代理人：游祥，该公司副总经理，代理权限：特别授权。被告：洛阳市丰李建筑工程有限公司，住所地：洛阳市高新区丰李镇政府院内。法定代表人：梁高渠，职务：董事长。委托诉讼代理人：秦可，该公司法务，代理权限：特别授权。被告：鑫融基投资担保有限公司，住所地：洛阳市涧西区中州中路2号1幢。法定代表人：年永安，职务：董事长。委托诉讼代理人：席景元、房明明（实习），河南大鑫律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：洛阳金牡丹投资担保有限公司，住所地：洛阳市涧西区西苑路21号院科技大楼4号法定代表人：董红，职务：董事长。被告：洛阳铜锣湾置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区中州中路2号1幢。法定代表人：胡斌，职务：执行董事兼总经理。被告：张涵，男，汉族，1951年5月27日出生，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：游祥，男，洛阳开拓房地产开发有限公司副总经理，住洛阳市涧西区二十九号街坊7栋4门501号，代理权限：特别授权。被告：张玲，女，汉族，1953年7月15日出生，住洛阳市涧西区。原告洛阳银行股份有限公司中州支行诉被告洛阳开拓房地产开发有限公司、洛阳市丰李建筑工程有限公司、鑫融基投资担保有限公司、洛阳金牡丹投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张涵、张玲为借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洛阳银行股份有限公司中州支行委托诉讼代理人吴蓓、王浩田，被告洛阳开拓房地产开发有限公司、张涵共同委托诉讼代理人游祥，被告洛阳市丰李建筑工程有限公司委托诉讼代理人秦可，被告鑫融基投资担保有限公司委托诉讼代理人席景元、房明明到庭参加了诉讼。被告洛阳金牡丹投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告洛阳银行股份有限公司中州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告洛阳开拓房地产开发有限公司立即偿还原告借款本金19999940元及计算至2018年1月30日的借款利息、复息和罚息3409412.86元；2、依法判令被告洛阳开拓房地产开发有限公司偿还原告自2018年1月31日起至借款实际还清之日止的利息、复息和罚息（该利息、复息和罚息的数额按合同约定在履行时据实结算）；3、依法判令原告有权对抵押物（被告张涵名下的房屋所有权证为：洛房权证市字第××号房产）实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿被告所欠原告的上述债务；4、依法判令被告洛阳市丰李建筑工程有限公司、鑫融基投资担保有限公司、洛阳金牡丹投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张涵、张玲对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由被告连带承担。事实与理由：2016年6月5日，被告洛阳开拓房地产开发有限公司由于资金紧张，向原告提出贷款申请，要求借新还旧贷款2000万元。2016年6月30日，原告在同日与被告洛阳市丰李建筑工程有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行高保字第160501D230000100B号《最高额保证合同》一份，合同约定由被告洛阳市丰李建筑工程有限公司作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司提供最高额连带保证，被保证的债权为自2016年6月30日至2017年6月29日期间原告向被告洛阳开拓房地产开发有限公司连续办理贷款、银行承兑汇票票面金额与存入银行承兑汇票保证金金额之差额、贴现、出具保函金额与存入保函保证金之差额等信贷业务而形成的一系列债权余额，其最高额为2000万元，保证期间为两年，自每笔主债务履行期届满之日起计算（具体内容详见该合同）。同时，原告在同日与被告洛阳铜锣湾置业有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行高保字第160501D230000100B号《最高额保证合同》一份，合同约定由被告洛阳铜锣湾置业有限公司作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司提供最高额连带保证，被保证的债权为自2016年6月30日至2017年6月29日期间原告向被告洛阳开拓房地产开发有限公司连续办理贷款、银行承兑汇票票面金额与存入银行承兑汇票保证金金额之差额、贴现、出具保函金额与存入保函保证金之差额等信贷业务而形成的一系列债权余额，其最高额为2000万元，保证期间为两年，自每笔主债务履行期届满之日起计算（具体内容详见该合同）。另外，原告在同日与被告鑫融基投资担保有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行保字第160501D230000100B号《保证合同（公司类）》一份，合同约定由被告鑫融基投资担保有限公司作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的1000万元借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年（具体内容详见该合同）。同时，原告在同日与被告张涵、张玲签订了编号为洛银（2016）年【中州支】行个保字第160501D230000100B号《个人保证合同》一份，合同约定由被告张涵、张玲作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的2000万元借款提供连带责任保证，被保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主债务履行期届满之日两年止（具体内容详见该合同）。另外，原告在同日与被告洛阳开拓房地产开发有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行流资借字第160501D2300001号《人民币流动资金借款合同（公司类）》一份，合同约定被告洛阳开拓房地产开发有限公司向原告借款1000万元整，借款期限为7个月，即从2016年6月30日起至2017年1月29日止，借款年利率为固定利率7.0035%，在借款期限内，该利率保持不变（具体内容详见该合同）。上述合同签订后，原告于2016年6月30日依约将该笔1000万元的贷款发放到被告洛阳开拓房地产开发有限公司指定的账户中，原告与被告之间的该合同已经生效且已实际履行。2016年9月29日，原告与被告洛阳金牡丹投资担保有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行保字第16050110500200682500B号《保证合同（公司类）》一份，合同约定由被告洛阳金牡丹投资担保有限公司作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的1000万元借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年（具体内容详见该合同）。同时，原告在同日与被告张涵、张玲签订了编号为洛银（2016）年【中州支】行个保字第16050110500200682500B号《个人保证合同》一份，合同约定由被告张涵、张玲作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的1000万元借款提供连带责任保证，被保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主债务履行期届满之日两年止（具体内容详见该合同）。另外，原告在同日与被告张涵签订编号为洛银（2016）年【中州支】行抵字第16050110500200682500D号《抵押合同》一份，合同约定以张涵名下的房产（房屋所有权证为：洛房权证市字第××号）为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的1000万借款提供抵押担保，被保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主债务履行期届满之日两年止（具体内容详见该合同）。合同签订后，原告与被告张涵办理了不动产证明（证号为：豫（2016）洛阳市不动产证明第00142529号）。同时，原告在同日与被告洛阳开拓房地产开发有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行流资借字第160501105002006825号《人民币流动资金借款合同（公司类）》一份，合同约定被告洛阳开拓房地产开发有限公司向原告借款1000万元整，借款期限为7个月，即从2016年9月29日起至2017年4月28日止，借款年利率为固定利率7.0035%，在借款期限内，该利率保持不变（具体内容详见该合同）。上述合同签订后，原告于2016年9月29日依约将该笔1000万元的贷款发放到被告洛阳开拓房地产开发有限公司指定的账户中，原告与被告之间的该合同已经生效且已实际履行。2016年6月30日至2016年9月29日间原告共计向被告发放2笔贷款，共计2000万元。在上述两份合同履行期间，被告洛阳开拓房地产开发有限公司无故不予支付贷款利息，并且经多次催要，被告洛阳开拓房地产开发有限公司仍不予履行还款义务，而被告洛阳市丰李建筑工程有限公司、鑫融基投资担保有限公司、洛阳金牡丹投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张涵、张玲作为保证人也未如约履行其保证责任。综上，原告认为原告与被告签订的上述合同均合法有效，被告洛阳开拓房地产开发有限公司应当依法履行还款义务，被告洛阳市丰李建筑工程有限公司、鑫融基投资担保有限公司、洛阳金牡丹投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张涵、张玲作为保证人应当依法承担相应的保证责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法公判，支持原告的全部诉讼请求！被告洛阳开拓房地产开发有限公司辩称，对未及时偿还欠款深表歉意，目前我公司资大于债，正在积极想办法偿还欠款。对原告起诉的事实、数额认可，本金、利息均认可，罚息不认可。被告洛阳市丰李建筑工程有限公司辩称，对本案借款本金与利息无异议，对罚息部分不予认可。被告鑫融基投资担保有限公司辩称，我公司在本案中只对借款本金一千万元承担担保责任。原告诉求不明确，利息没有分开计算。复息与罚息依法不予支持。被告张涵答辩意见同洛阳开拓房地产开发有限公司意见一致。被告洛阳金牡丹投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张玲未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，原告与被告洛阳开拓房地产开发有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行流资借字第160501D2300001号《人民币流动资金借款合同（公司类）》一份，合同约定被告洛阳开拓房地产开发有限公司向原告借款1000万元整，借款期限为7个月，即从2016年6月30日起至2017年1月29日止，借款年利率为固定利率7.0035%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的，罚息利息为实际执行利率上浮50%。另外，原告在同日与被告洛阳市丰李建筑工程有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行高保字第160501D230000100B号《最高额保证合同》一份，合同约定由被告洛阳市丰李建筑工程有限公司作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司提供最高额连带保证，被保证的债权为自2016年6月30日至2017年6月29日期间原告向被告洛阳开拓房地产开发有限公司连续办理贷款、银行承兑汇票票面金额与存入银行承兑汇票保证金金额之差额、贴现、出具保函金额与存入保函保证金之差额等信贷业务而形成的一系列债权余额，其最高额为2000万元，保证期间为两年，自每笔主债务履行期届满之日起计算。同时，原告在同日与被告洛阳铜锣湾置业有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行高保字第160501D230000100B号《最高额保证合同》一份，合同约定由被告洛阳铜锣湾置业有限公司作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司提供最高额连带保证，被保证的债权为自2016年6月30日至2017年6月29日期间原告向被告洛阳开拓房地产开发有限公司连续办理贷款、银行承兑汇票票面金额与存入银行承兑汇票保证金金额之差额、贴现、出具保函金额与存入保函保证金之差额等信贷业务而形成的一系列债权余额，其最高额为2000万元，保证期间为两年，自每笔主债务履行期届满之日起计算。另外，原告在同日与被告鑫融基投资担保有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行保字第160501D230000100B号《保证合同（公司类）》一份，合同约定由被告鑫融基投资担保有限公司作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的1000万元借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年。同时，原告在同日与被告张涵、张玲签订了编号为洛银（2016）年【中州支】行个保字第160501D230000100B号《个人保证合同》一份，合同约定由被告张涵、张玲作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的2000万元借款提供连带责任保证，被保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主债务履行期届满之日两年止。上述合同签订后，原告于2016年6月30日依约将该笔1000万元的贷款发放到被告洛阳开拓房地产开发有限公司指定的账户中，原告与被告之间的该合同已经生效且已实际履行。被告洛阳开拓房地产开发有限公司于2017年9月9日还原告本金60元，截止2018年1月30日，还欠原告本金9999940元、利息1382953.8元、复息149357.89元。2016年9月29日，原告与被告洛阳开拓房地产开发有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行流资借字第160501105002006825号《人民币流动资金借款合同（公司类）》一份，合同约定被告洛阳开拓房地产开发有限公司向原告借款1000万元整，借款期限为7个月，即从2016年9月29日起至2017年4月28日止，借款年利率为固定利率7.0035%，在借款期限内，该利率保持不变。同时，原告在同日与被告洛阳金牡丹投资担保有限公司签订编号为洛银（2016）年【中州支】行保字第16050110500200682500B号《保证合同（公司类）》一份，合同约定由被告洛阳金牡丹投资担保有限公司作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的1000万元借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年。同时，原告在同日与被告张涵、张玲签订了编号为洛银（2016）年【中州支】行个保字第16050110500200682500B号《个人保证合同》一份，合同约定由被告张涵、张玲作为保证人为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的1000万元借款提供连带责任保证，被保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主债务履行期届满之日两年止。另外，原告在同日与被告张涵签订编号为洛银（2016）年【中州支】行抵字第16050110500200682500D号《抵押合同》一份，合同约定以张涵名下的房产（房屋所有权证为：洛房权证市字第××号）为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的1000万借款提供抵押担保，被保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主债务履行期届满之日两年止（具体内容详见该合同）。合同签订后，原告与被告张涵办理了不动产证明（证号为：豫（2016）洛阳市不动产证明第00142529号）。上述合同签订后，原告于2016年9月29日依约将该笔1000万元的贷款发放到被告洛阳开拓房地产开发有限公司指定的账户中，原告与被告之间的该合同已经生效且已实际履行。截止2018年1月30日，被告洛阳开拓房地产开发有限公司还欠原告本金1000万元、利息1221721.67元、复息131944.95元。以上事实，有《人民币流动资金借款合同（公司类）》两份、《个人保证合同》两份、《最高额保证合同》两份、《保证合同（公司类）》两份、《抵押合同》一份、房屋他项权证一份、洛阳银行股份有限公司贷款贷款借据两份、洛阳银行股份有限公司对公对账单两份、《洛阳开拓房地产开发有限公司欠息明细》两份及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：债务应当清偿。2016年6月30日原告洛阳银行股份有限公司中州支行向被告洛阳开拓房地产开发有限公司出借人民币1000万元，事实清楚，证据确凿，原告洛阳银行股份有限公司中州支行与被告洛阳开拓房地产开发有限公司之间的债权债务关系成立。原告洛阳银行股份有限公司中州支行与被告洛阳开拓房地产开发有限公司约定借款期内利息为年利率7.0035%，贷款逾期的罚息利率为在实际执行利率上浮50%即年利率10.50525%。双方约定的借款期限内的利息和逾期利息均不超出法律保护的范围，原告洛阳银行股份有限公司中州支行请求被告洛阳开拓房地产开发有限公司返还人民币9999940元借款本金及偿还利息1382953.8元、复息149357.89元及逾期罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告洛阳市丰李建筑工程有限公司、鑫融基投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张涵、张玲自愿为被告洛阳开拓房地产开发有限公司对原告的债务提供连带责任担保，系其真实意思表示，故原告洛阳银行股份有限公司中州支行请求被告洛阳市丰李建筑工程有限公司、鑫融基投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张涵、张玲对该借款承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2016年9月29日原告洛阳银行股份有限公司中州支行向被告洛阳开拓房地产开发有限公司出借人民币1000万元，事实清楚，证据确凿，原告洛阳银行股份有限公司中州支行与被告洛阳开拓房地产开发有限公司之间的债权债务关系成立。原告洛阳银行股份有限公司中州支行与被告洛阳开拓房地产开发有限公司约定借款期内利息为年利率7.0035%，贷款逾期的罚息利率为在实际执行利率上浮50%即年利率10.50525%。双方约定的借款期限内的利息和逾期利息均不超出法律保护的范围，原告洛阳银行股份有限公司中州支行请求被告洛阳开拓房地产开发有限公司返还人民币1000万元借款本金及偿还利息1221721.67元、复息131944.95元及逾期罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告洛阳金牡丹投资担保有限公司、张涵、张玲自愿为被告洛阳开拓房地产开发有限公司对原告的债务提供连带责任担保，系其真实意思表示，故原告洛阳银行股份有限公司中州支行请求被告洛阳金牡丹投资担保有限公司、张涵、张玲对该借款承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张涵以其名下房产为被告洛阳开拓房地产开发有限公司的1000万借款提供抵押担保，系其真实意思表示，故原告洛阳银行股份有限公司中州支行请求对该抵押物实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告洛阳金牡丹投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第七条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳开拓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告洛阳银行股份有限公司中州支行借款本金人民币9999940元及截止2018年1月30日的利息1382953.8元、复息149357.89元并承担自2018年1月31日起以后的逾期利息（以9999940元本金为基数，按照年利率10.50525%计算至债务履行完毕之日止）；二、被告洛阳市丰李建筑工程有限公司、鑫融基投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张涵、张玲对上述款项承担连带清偿责任；三、被告洛阳开拓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告洛阳银行股份有限公司中州支行借款本金人民币1000万元及截止2018年1月30日的利息1221721.67元、复息131944.95元并承担自2018年1月31日起以后的逾期利息（以1000万元本金为基数，按照年利率10.50525%计算至债务履行完毕之日止）；四、被告洛阳金牡丹投资担保有限公司、张涵、张玲对第三款所述款项承担连带清偿责任；上述各款项，被告如未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、原告洛阳银行股份有限公司中州支行在第三项所述款项数额内对张涵的抵押物（编号为洛银（2016）年【中州支行】抵字第16050110500200682500D号《抵押合同》中张涵名下房屋所有权证为：洛房权证市字第××号的房产）拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；六、驳回原告洛阳银行股份有限公司中州支行的其它诉讼请求。本案受理费158847元，其中81800元，由被告洛阳开拓房地产开发有限公司、洛阳金牡丹投资担保有限公司、张涵、张玲共同承担；77047元，由被告洛阳开拓房地产开发有限公司、洛阳市丰李建筑工程有限公司、鑫融基投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张涵、张玲共同承担；本案保全费5000元，由被告洛阳开拓房地产开发有限公司、洛阳市丰李建筑工程有限公司、鑫融基投资担保有限公司、洛阳金牡丹投资担保有限公司、洛阳铜锣湾置业有限公司、张涵、张玲共同承担。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张智峰人民陪审员  孙荷丽人民陪审员  李 娜二〇一九年三月一日书 记 员  邢 琼