云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初155号原告：尚乾，男，1986年1月21日出生，汉族，身份证住址陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：赵龙，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：廖艺，云南博仲律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：崔晗之，男，1988年1月11日出生，汉族，身份证住址天津市河北区，现住云南省景洪市（财富中心三号门外）原告尚乾与被告崔晗之合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尚乾的委托诉讼代理人赵龙、廖艺、被告崔晗之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚乾向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付转让款2万元，并支付按银行利率暂算至2018年10月30日的逾期利息100元（2018年10月30后的利息计算至被告实际履行完毕之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告之前是经营“纳不错青年旅社”的经营者，被告与原告协商以14万元的价格转让原告的旅社给被告经营，2018年9月12日，双方及房东共同签订《旅社转让合同》，约定被告以14万元的价格受让原告经营的旅社，自合同签订之日原告将旅社的使用权、经营权全部转让给被告，旅社装修、装饰及内部附属的所有设备随旅社一起转让，并约定转让费支付的截止日期为2018年9月30日，合同签订后在约定的期限内，被告仅向原告支付了12万元，剩余2万元未支付，在被告的一再催促下双方于2018年10月24日完成了旅社的交接，原告按合同约定将旅社、设施设备及其他需在移交的协议和数据一并交给了被告，被告在转让合同上注明“已移交完毕”字样。原告认为，被告在约定的期限内未按约定支付完毕所有转让款项，以侵害了原告的合法权益，且现在双方已经完成了旅社经营权及设备的交接，确认无误，被告更无任何理由拒不支付剩余的2万元转让款，被告拖延支付转让款的事实，已经侵害了原告合法权益。为维护原告的合法权益，原告只能具状起诉。被告辩称，一、原告尚乾在起诉状中陈述被告有2万元尾款未付清，实为1.5万元。因在签订合同之日，原告尚乾向被告承诺后续房租一年最高仅需4.4万元，但在签订转让合同时，房东把后续的房租涨到4.5万元，租期为5年，尚乾承诺这5年房东每年多收的1千元房租都由他来承担，共计5千元，直接在尾款里面扣除。二、1.5万元未付是因以下几个方面：1、合同中注明旅舍移交日期为2018年10月24日，相差一月有余，被告在合同上签署的“已移交完毕”字样并非出于自愿，到现在为止旅舍的移交还没有完成。2、原告目前只算是把经营权转与被告，经营客栈所需的《特种行业经营许可证》、《公共场所卫生合格证》等客栈相关且必须的证件到目前为止均未过户至被告名下，原告给出的理由是他什么也不知道，也不会配合被告过户上述证件。3、原告在经营期间使用的订房APP的账户并没有完全过户到被告名下，例如美团、艾彼迎、榛果民宿等时下最为流行的订房APP，并且有的APP中还有一些原告欠下佣金尚未支付。4、在被告接手客栈起一周内，陆续出现二楼屋顶漏水、一楼下水道堵塞、马桶水箱无法正常工作、洗衣机漏电、冰柜无法正常启动、身份证读卡器失灵等现象。原告作为上一任客栈负责人，应尽到维护客栈所有设备的义务，但是原告不仅没有很好的进行维护，在交接客栈时还把客栈的种种缺点进行隐瞒，最后是被告自掏腰包花费3千余元才逐一解决。5、按合同规定日期，原告逾期交接客栈已有40多天，这期间被告并得到任何补偿，客房的房租、煤气、水卢、网络、有线电视、物业费等基本开销不应由被告来承担，并且原告完整的经营了国庆黄金周，众所周知十一长假为景洪旅游最旺的季节，期间的经营所得为平日的三到四倍，原告自述七天的总收益（总收益不仅仅单指房费，还有向游客推销当地特产与为游客报团和买票等其他无法入账的收益，旅游业术语统称为二销）已有2万余元，故原告在此期间的经营收入也应归予被告。在交接客栈时，原告已经把客栈的客房长期租给别人了，导致在很长一段时间内无法售卖，但原告并没有付给被告任何租金，被告还承担了相应的水电网等基本费用。三、客栈有且仅有七间客房，并且大部分房型没有独立卫生间，被告认为14万元的转让价格并不合理，明显高于市场行情，横向对比景洪其他在转让的客栈，此客栈的合理转让费应在10万元左右，遂被告询问原告转让费在12万能否成交，起初原告同意以12万价格成交，可一天后，原告以有其他人也要转此客栈为借口，拒不认账，并拿出一份他当年14万转此客栈的合同，要求被告要在12万的基础上再加2万元，后经被告向以前的租户了解，当年原告转让此客栈只是合同上注明14万，实际转让费不到10万。四、在原告起诉到法院前，被告曾主动要求与原告私下解决此事，被告认为因为1.5万元的纠纷来劳烦法院的相关工作人员属产没有必要，被告主动提出私下了结此事，但原告并不认可，一口咬定1.5万元不松口，被告无奈之下，才未与原告达成最终协议，在原告离开客栈之前，被告向原告承诺随时都欢迎原告想通后私下解决此事，但原告离开客栈后，立刻拉黑了被告的手机与微信。综上，被告认为，原告的诉讼请求不合理，原告须支付逾期交接客栈的基本开支（房租、煤气、水、电、网络、有线电视、物业费等共计5千元），十一黄金周的经营所得2万元，修缮客栈花费的3千元，出租客房的租金2千元，再加上与原告约定好的扣除5千元抵后五年部分房租，原告所欠被告总金额为3.5万元，故所欠原告的2万元尾款不予还返。本院经审理确认证据及认定法律事实如下：原告提交的《旅舍转让合同》、微信聊听记录，可以证明原告的诉讼主张，本院予以采信并在卷佐证。被告未向法庭提交证据。认定的法律事实：2018年9月12日，原告作为转让方（甲方）、被告作为受让方（乙方）、房东（丙方）三方协商后共同签订《旅社转让合同》，就景洪市勐泐大道景洪市农机推广站宿舍（一楼一底带门面带院子）转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己出租给甲方的房屋的全部使用权、经营权转让给乙方做住宿经营，并保证乙方享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务。乙方房屋使用期为2018年9月12日至2024年6月24日止。经乙、丙双方协商将签订《房屋租赁合同》。二、甲方将位于景洪市纳不错青年旅社的使用权、经营权全部转让给乙方，旅舍装修、装饰及内部附属的全部现有设备随旅舍一起转让，旅舍内部的附属物品自转让后所有权归乙方所有。如在经营期间内丙方干预乙方的正常经营，甲方应出面解决。转让费共计140000元，其中包含2018年2月25日至2019年2月25日的房租费用40000元及押金费用5000元，押金费用在房租期满后由丙方退还给乙方。三、转让费的付费方式及期限：1、转让费支付期限为2018年9月12日对2018年9月30日。款项汇入甲方指定账号内。2、付费方式为：首款转让费于合同签订之日起5日内付清20000元；余款付款日为：首款日后的30日内付清，含第30日。款项付清后甲方不得再向乙方索取任何其他费用。若这期间乙方未付清款项甲方有权单方面终止合同，并不退还首款。四、旅舍移交日期为甲方收到首笔转让款之日（移交明细包括：1.旅舍设备设施；2.甲方与房东签订的租房协议、房租及各种费用的转账协议；3.旅舍日常经营数据如：维修、送货及二次销售的经营信息）乙方同意继续履行甲方对外所签订的全部合同及协议。合同还对其他事项进行了约定。2018年9月12日被告向原告支付首款20000元，之后被告在合同约定的期限内交付原告转让费100000元，合计支付转让费120000元。被告因故于2018年10月24日接房，并在合同上注明“已移交完毕”。由于被告未支付剩余转让费20000元，双方为此发生纠纷。本院认为，原、被告之间合法的债权债务关系受法律保护，双方均应依约履行其义务，亦享有相应的权利。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或不为一定的权利。”、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本案中，原被告双方签订的“旅舍转让合同”应系双方当事人真实意思表示，约定的内容符合法律规定，合法有效。依法成立的合同，对合同双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定履行义务，支付合同价款一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。在“旅舍转让合同”签订后，原告已将该客栈交付给被告经营，被告在支付了120000元的转让款后，被告对剩余尾款20000元未支付，已经构成违约，故对原告诉请判令被告支付转让尾款20000元及按年利率6%支付逾期利息的主张依法成立，本院予以支持。诉讼中被告并未提供证据证明原告在签订合同之时存在捏造虚假情况或隐瞒真实情况等欺诈行为，本院对其抗辩主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉法》第六十四条之规定，判决如下：被告崔晗之于本判决生效之日起三十日内向原告尚乾支付转让款20000元及利息（利息按年利率6%计算，从2018年10月13日起计算至转让费全部付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303元，减半收取计152元，由被告崔晗之负担。原告预交的案件受理费由被告迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陶润仙二〇一九年三月二十六日书记员  岩 三