中华人民共和国浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初2702号原告：邵梅红，女，1948年12月17日出生，挪威国籍，住挪威王国（RosenKrantzgata343018Drammen,Norge）。委托诉讼代理人：李士香（系原告表妹），女，1958年1月5日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：朱美英，浙江一华律师事务所律师。被告：余桂新，男，1947年7月28日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。被告：林银萍，女，1948年3月28日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。第三人：胡秀英，女，1941年8月17日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区（已拆迁）。第三人：吴彩华，女，1963年10月3日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。第三人：吴丽香，女，1968年2月25日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。第三人：吴丽珍，女，1969年8月26日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。第三人：吴雪莲，女，1971年2月1日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区，现居香港。第三人：金慧荣，男，1959年3月6日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。第三人：金宏明，男，1986年7月25日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。第三人：黄冬梅，女，1964年8月7日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。第三人：吴楚楚，女，1987年2月9日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。原告邵梅红与被告余桂新、林银萍，第三人胡秀英、吴彩华、吴丽香、吴丽珍、吴雪莲、金慧荣、金宏明、黄冬梅、吴楚楚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月30日收到起诉材料，后立案受理，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邵梅红及其委托诉讼代理人李士香、朱美英，第三人吴丽香到庭参加诉讼，被告余桂新、林银萍，第三人胡秀英、吴彩华、吴丽珍、吴雪莲、金慧荣、金宏明、黄冬梅、吴楚楚经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邵梅红向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2000年3月9日签订的《房屋买卖契约》有效；2.确认被告与吴相宝、胡秀英于1999年7月2日签订的《房地产买卖合同》有效；3.确认原坐落于温州市鹿城区侨中巷24号402室房屋（计建筑面积139.08平方米）及二个地下室所产生的所有拆迁补偿权益归原告邵梅红享有（暂计120万元）；4.本案诉讼费用由被告、第三人承担。事实与理由：坐落于温州市鹿城区侨中巷24号402室房屋原系吴相宝（已于2007年1月20日亡故）、胡秀英所有，双方共同育有一子五女，分别为吴丽丽、吴彩华、吴晓清、吴丽香、吴丽珍、吴雪莉，其中吴丽丽已于2014年1月6日去世，其法定继承人系妻子金慧荣、儿子金宏明。吴晓清于2013年12月9日因去世注销户口，其法定继承人为妻子黄冬梅、女儿吴楚楚。1999年7月2日，被告余桂新与吴相宝、胡秀英签订一份《温州市房地产买卖合同》，以壹拾陆万元总价款购买涉案房屋，后徐定兰、邵梅红（作为买方）与余桂新、林银萍（作为卖方）于2000年3月9日签订一份《房屋买卖契约》，约定如下：“（一）卖方将于自己在98年间向吴相宝购到之商品房（私房）一套，坐落于温州市鹿城区36村高田路侨中巷24号402室，计建筑面积约100平方，原有规划、房管部门罚款及缴款单据、市房管局罚款收据99年4月2日陆仟陆佰元，城东规划局（处）98年7月6日金额壹万贰仟零肆元，又城东规划处98年7月6日收据：肆万陆仟贰佰陆拾元，又该处98年7月6日票据壹佰元，又吴相宝四份表（复印），吴相宝给余桂新买卖合同壹份，并附有地下室贰个（其中一个约12㎡，另一个约7㎡），同时还包括房内现有装潢、床贰张，电话壹部、电热沐浴器、油烟机、水电表等在内，今经三方断定愿以房价款人民币贰拾叁万捌仟元正转让卖尽给徐定兰、邵梅红为业，房款随契收足，永不找赎…（三）违约责任：1.卖方于当日收款后，马上腾空房屋及地下室，并当即凭中交给锁匙开。永远给买方任意处理、管业，如卖方夫妻不统一或发生上下辈枝节纠葛或与此房有关债务、借、押、贷款等，概由出卖方自行负责理直，绝不涉及受买方之事…”《房屋买卖契约》签订后，原告依约支付购房款并入住，虽取得挪威国籍，但每年均有回国居住半年。2017年，涉案房屋被列入温州市鹿城区滨江街道房屋征收范围，原告已于2017年11月26日腾空该房屋，温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处向原告出具《拆迁户腾空顺序证》及《住宅拆迁房屋腾空验收合格证》。为明确涉案房屋的拆迁补偿权益归属，故诉至法院。被告余桂新未作答辩，被告林银萍庭后接受本院谈话，承认涉案房屋买卖事宜，但辩称原告尚欠20000元余款未支付。第三人吴丽香述称，其作为法定继承人，对涉案房屋买卖事宜并不知情，具体由法院认定。为证明其诉称，原告邵梅红提供了护照、温州市人口基本信息、身份证明、常住人口登记表、公证文件、《房屋买卖契约》、附件、水电费及其他专项费用收据、协议书、温州市房地产买卖合同、建设工程规划许可证、临时建筑许可证、房产证、个人建房批准表、补办城郊乡农村私人建房非耕地呈报表、温州市鹿城区滨江街道办公处被征收房屋情况调查公示表、拆迁户腾空顺序正、住宅拆迁房屋腾空验收合格证等证据，经审查，上述证据均系原件，能够证明本案相关事实，本院依法予以确认。本院审理查明的事实与原告诉称一致，另查明：由于涉案房屋尚未办理产权手续，故原告尚拖欠20000元房款未支付。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案吴相宝、胡秀英与被告余桂新、林银萍于1999年7月2日签订的《房地产买卖合同》，原告邵梅红、徐定兰与被告余桂新、林银萍于2000年3月9日签订的《房屋买卖契约》均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。经庭审查明，原告已依约支付大部份购房款，涉案房屋及二个地下室由原告占有使用至今，各被告、第三人亦未提出异议，本案房屋买卖事实清楚。现涉案房屋已拆迁并产生征收补偿权益，故原告主张要求涉案房屋及二个地下室所产生的所有拆迁补偿权益归原告邵梅红享有，有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告余桂新，第三人胡秀英、吴彩华、吴丽珍、吴雪莲、金慧荣、金宏明、黄冬梅、吴楚楚经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条的规定，判决如下：一、确认原告邵梅红、徐定兰与被告余桂新、林银萍于2000年3月9日签订的《房屋买卖契约》合法有效；二、确认被告余桂新、林银萍与吴相宝、第三人胡秀英于1999年7月2日签订的《房地产买卖合同》有效；三、确认坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区侨中巷24号402室房屋及二个地下室（具体面积以拆迁办为准）产生征收补偿权益归原告邵梅红享有。四、原告邵梅红于本判决生效之日起三日内支付被告余桂新、林银萍剩余购房款20000元。当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，由原告邵梅红负担。如不服本判决，原告邵梅红、第三人吴雪莲可在判决书送达之日起三十日内，被告余桂新、林银萍、第三人胡秀英、吴彩华、吴丽珍、金慧荣、金宏明、黄冬梅、吴楚楚可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  孙晓琳人民陪审员  周建春人民陪审员  陈丽微二〇一九年三月二十七日书 记 员  黄乐怡