贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初1125号原告：罗艳，女，1984年9月15日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：唐秋容，贵州名城律师事务所律师。被告：遵义辉亚置业投资有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区东大街英伦城邦售楼部。统一社会信用代码：91520321082792960N。法定代表人：吴和通，系公司总经理。委托诉讼代理人：王贵才，重庆山语律师事务所律师。委托诉讼代理人：严俊，男，1989年3月1日出生，汉族，遵义辉亚置业投资有限公司员工，住四川省南充市高坪区。被告：遵义市好房多房地产经纪有限公司。住所地：贵州省遵义市桐梓县海校街道和平路516号。统一社会信用代码：91520322MA6E2FUM39。法定代表人：陈鸿志，总经理。被告：王莉，女，1999年12月27日出生，汉族，遵义辉亚置业投资有限公司员工，住四川省南充市嘉陵区。委托诉讼代理人：王贵才，重庆山语律师事务所律师。原告罗艳诉被告遵义辉亚置业投资有限公司、遵义市好房多房地产经纪有限公司、王莉买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗艳及其委托诉讼代理人唐秋容、被告遵义辉亚置业投资有限公司的委托诉讼代理人王贵才、严俊及被告王莉的委托诉讼代理人王贵才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗艳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王莉签订的《播州区英伦城邦项目住房团购优惠服务协议书》；2、解除原告与被告遵义辉亚置业投资有限公司签订的《拟定房源缴款说明》；3、由被告王莉返还原告预交的团购优惠服务费10,000.00元，被告遵义辉亚置业投资有限公司承担连带责任；4、由被告遵义辉亚置业投资有限公司双倍返还定金200,000.00元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月8日，经遵义好房多房地产经纪有限公司销售，原告向被告遵义辉亚置业投资有限公司购买《英伦城邦》项目二期12栋1单元6层3号商品房。遵义好房多房地产经纪有限公司系遵义辉亚置业投资有限公司委托的商品房销售公司。原告与遵义好房多房地产经纪有限公司签订《播州区英伦城邦项目住房团购优惠服务协议书》，约定原告意向房源信息为12-1-6-3号；原告向该公司支付10,000.00元服务费（亦称团购服务费）即可享受10,000.00元受抵30,000.00元房价款的团购优惠。原告依约支付了10,000.00元的团购优惠服务费。又约定，原告于2018年1月14日补交定金100,000.00元，原告如期向被告遵义辉亚置业投资有限公司支付了该款。补交定金时，原告与被告遵义辉亚置业投资有限公司约定，房源为《英伦城邦》项目二期12栋1单元6层3号楼，即12-1-6-3号，房屋售价为建筑面积每平方5,246.00元。2018年4月27日，被告遵义辉亚置业投资有限公司取得房屋预售许可证，通知原告可以开始准备购房按揭的相关资料，原告收到通知后也积极准备。2018年7月13日，原告去被告遵义辉亚置业投资有限公司售房部签订《房屋买卖合同》，在计算房屋价格时，被告不按照《播州区英伦城邦项目住房团购优惠服务协议书》约定10,000.00元抵30,000.00元房价款的团购优惠进行计算。被告未依约优惠履行，原告坚持要求按照约定优惠执行，双方争论无果。2018年7月底，被告未经原告同意，将《英伦城邦》项目二期12栋1单元6层3号楼售与他人。《播州区英伦城邦项目住房团购优惠服务协议书》、《拟定房源缴款说明》的签订代表人王莉系直接参与房屋买卖活动的代理人，原告支付定金100,000.00元及10,000.00元团购优惠服务费均凭王莉的指示进行，因《协议书》甲方遵义好房多房地产经纪有限公司经查并无该公司，故王莉应承担返还10,000.00元团购优惠服务费的责任。综上，因被告不按照约定价格履行，而且又将该房屋售与他人，被告违约，请求法院支持原告的诉讼请求。被告遵义辉亚置业投资有限公司辩称：根据《播州区英伦城邦项目住房团购优惠服务协议书》的约定，该团购优惠服务费10,000.00元不构成房价款的一部分，且在签订认购协议即《拟定房源缴款说明》后不再退还。《拟定房源缴款说明》系我公司与原告将来拟签订《商品房买卖合同》的预约合同，合法有效。《拟定房源缴款说明》明确房价为5,246.00元/平方米，其附件明确说明5,246.00元/平方米的单价，系“交一万抵三万”的折后单价，已享受了团购优惠后的单价，并非在此价格基础上再享受“交一万抵三万”。我公司与原告签订《拟定房源缴款说明》时，对涉案房屋价格进行了公示，优惠折扣前的价格为5,568.00元/平方米，按照该价格计算总价，在总价的基础上优惠30,000.00元，再享受两次99折的情况下为5,246.00元/平方米。原告违约不与我公司签订《商品房买卖合同》是导致本案发生的根本原因。我公司在2018年取得房屋预售许可证后，多次通知原告签订正式《商品房买卖协议》，原告因经济紧张等原因未签约，而非双方对团购优惠折扣的计算方式有争议。我公司于2018年6月30日明确告知原告如果在2018年7月1日不签订《商品房买卖协议》则将本案所涉房屋另行出售，原告明确回复同意。我公司延期至2018年7月22日，原告仍怠于履行合同义务。原告所交100,000.00元保证金系定金，因原告违约，按照定金罚则的规定不应予以退还。被告王莉辩称：遵义好房多房地产经纪有限公司与遵义辉亚置业投资有限公司是否具有合作协议我不清楚，我只是作为遵义辉亚置业投资有限公司的员工，根据该公司的安排进行工作。由于遵义好房多房地产经纪有限公司没有安排人到英伦城邦这边开展工作，故遵义辉亚置业投资有限公司才临时安排我来开展工作。我收到的10,000.00元，是交给遵义好房多房地产经纪有限公司的代理人的。本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，原告与遵义好房多房地产经纪有限公司、王莉签订《播州区英伦城邦项目住房团购优惠服务协议书》，双方约定“购买英伦城邦项目住宅产品，须通过甲方指定的团购服务账户支付人民币1万元作为服务费，即可享受抵3万元价款的优惠”、“在支付团购优惠服务费后并未成功认购英伦城邦项目住房的，在您提出退款申请之日起10个工作日内，甲方将您已付的团购优惠服务费按原支付路径全部无息退还”。2018年1月8日，原告支付了10,000.00元团购服务费。2018年1月14日，原告与被告遵义辉亚置业投资有限公司签订《拟定房源缴款说明》，约定“拟定购房者罗艳意向购买遵义辉亚置业投资有限公司开发建设的英伦城邦12栋1单元6层3号房屋，为了确保在取得预售许可后能顺利购买该房源，上述购房者自愿缴纳拟定房源保证金100,000.00元”、“辉亚置业投资有限公司将该房源保留至取得预售许可证，如双方无异议，该保证金转为购房定金并可后续按照约定签订购买合同，转定后按按揭方式付款，建面单价5,246.00元/M2。如上述购房者放弃购买该房源，可在接到遵义辉亚置业投资有限公司通知后一个月内，到“英伦城邦售房部”无息退还该保证金”。2018年1月14日，原告支付了拟定房源保证金100,000.00元。被告遵义辉亚置业投资有限公司于2018年4月26日取得《遵义市商品房屋预售许可证》后通知原告签订买卖合同，原告以单价5,246.00元/M2计算房款未获优惠为由未与被告遵义辉亚置业投资有限公司签订商品房买卖合同。2018年7月19日，被告遵义辉亚置业投资有限公司书面通知原告于2018年7月22日前签订商品房买卖合同，未果后遂将本案所涉房屋售与他人。上述事实，有当事人的陈述、《播州区英伦城邦项目住房团购优惠服务协议书》、《拟定房源缴款说明》、《收据》、《遵义市商品房屋预售许可证》、聊天记录、《通知》等在卷佐证，足以认定。别外，原告于2019年2月18日撤回对被告遵义市好房多房地产经纪有限公司的起诉，本院裁定予以准许。本院认为：原告未成功认购英伦城邦项目住房，原告要求退还10,000.00元团购服务费的主张符合当事人的约定，本院予以支持；被告王莉系被告遵义辉亚置业投资有限公司的员工，原告及该公司均未能提供遵义好房多房地产经纪有限公司的具体信息，被告王莉根据被告遵义辉亚置业投资有限公司的安排与原告签订《播州区英伦城邦项目住房团购优惠服务协议书》系职务行为，由被告遵义辉亚置业投资有限公司承担相应责任。原告除了自己的陈述外无其他确凿充分的证据证明以5,246.00元/M2计算房价未获折抵优惠，原告不愿意以约定的单价款与被告遵义辉亚置业投资有限公司签房屋买卖合同，视为放弃购买该房源，其支付100,000.00元拟定房源保证金并未转换为定金，依约定应予退还，被告遵义辉亚置业投资有限公司关于不予退还的意见，本院不予采纳；双方履行《播州区英伦城邦项目住房团购优惠服务协议书》、《拟定房源缴款说明》的约定后，合同的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”之规定，原告要求解除合同及双倍返还定金的主张，本院不予支持，被告遵义辉亚置业投资有限公司应退还原告110,000.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、由被告遵义辉亚置业投资有限公司限于本判决生效后10日内退还原告罗艳团购服务费、拟定房源保证金共计110,000.00元；二、驳回原告罗艳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,225.00元，由原告罗艳负担1,050.00元，由被告遵义辉亚置业投资有限公司负担1,175.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  巩华山二〇一九年三月十一日法官助理任娟书记员杨志彬