西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）藏01民终67号上诉人（原审被告）：普布央金藏式家具店，经营场所北京东路市人民医院商品房。注册号×××。经营者:普布央金，女，1971年10月2日出生，藏族，拉萨市城关区人，身份证号码×××，现住拉萨市城关区北京中路。委托诉讼代理人:董艳伟,北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审原告）：西藏拉萨市人民医院，住所地拉萨市北京东路，统一社会信用代码×××。法定代表人：于亚滨，该院院长。委托诉讼代理人：卓拥，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：连双雄，西藏雪域律师事务所律师。原审被告：洛桑加央，男，1978年5月13日出生，藏族，现住拉萨市。上诉人普布央金藏式家具店（经营者普布央金）因与被上诉人西藏拉萨市人民医院（以下简称市医院）、原审被告洛桑加央房屋租赁合同纠纷一案，不服西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2018）藏0102民初2403号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭径行审理。本案现已审理终结。普布央金藏式家具店（经营者普布央金）上诉请求：1.请求二审人民法院撤销（2018）藏0102民初2403号民事判决书第一项；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2017年1月1日，上诉人与被上诉人签订商品房租赁合同。合同到期后上诉人继续缴纳了房屋租金，但被上诉人突然起诉至法院要求解除合同并返还房屋。被上诉人的行为给上诉人造成了损失。且上诉人有新证据证实被上诉人主管后勤的刘某承诺让上诉人及租户继续租赁房屋三至五年，因此请求法院在查明事实的基础上支持上诉人的诉求。市医院辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回李绍兵的上诉请求，维持一审判决。洛桑加央、普布央金藏式家具店（经营者普布央金）未提交书面答辩意见。市医院向一审法院起诉请求：1.确认原被告间的商品房租赁合同已于2018年4月2日解除；2.判令二被告立即返还租赁物；3.二被告向原告支付占有使用费20000元（2018年4月1日至2018年8月31日止），及直至被告实际返还租赁物为止的占有使用费；4.二被告承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实如下：2017年2月23日，市医院的工会委员会（合同甲方）与洛桑加央（合同乙方）签订了一份《拉萨市人民医院商品房租赁合同》，上载明：“甲方向乙方提供位于北京中路家具城7号商品房1间，面积32平方米；本合同签订之日乙方向甲方缴纳3000元押金，乙方在合同履行期间无违约行为，合同解除后押金如数退还乙方；甲乙双方协商确定商品房每月租金为4000元，乙方须在每月10日前向甲方缴纳该月租金，逾期每日加收5%的滞纳金；租赁期从2017年1月1日起至2017年12月31日。租赁期满后，如乙方有意愿继续租赁商品房的，须在租赁期满前一个月向甲方提出申请；本合同自签字之日生效”。该合同还约定了其他内容。合同签订后，市医院向洛桑加央交付了租赁房屋。合同到期后，市医院与洛桑加央未续签合同。洛桑加央一直向市医院缴纳租金直至2018年3月31日止。2018年4月2日，市医院在西藏商报上刊登《拉萨市人民医院关于商品房租赁合同解除和收回商品房的通知》，上载明：“拉萨市人民医院与各临街（包括林廓东路、北京中路、江苏东路）商品房签订的商品房租赁合同已于2017年12月31日到期，我院不再对外出租临街商品房。现正式通知各商户：我院于本通知发出之日（2018年4月2日）解除与各商户之间的商品房租赁合同。请各商户在3个月内（2018年7月1日前）腾退并向我院交付商品房，办理费用结算事宜。逾期未能交付的，我院将依法收回商品房。望各位知悉并相互转告。以上通知仅针对商品房租赁合同到期的商户，租赁合同未到期的商户不在本次通知范围”。2018年4月2日，市医院也向各商户送达了该通知。另查明，合同首部写明的承租人为“洛桑加央藏式家具店”，但通过国家企业信用信息公示系统查询，未查到“洛桑加央藏式家具店”的工商登记信息。一审法院认为，市医院工会委员会作为市医院的内设机构，相应的权利义务由市医院承受，一审法院予以确认。关于合同承租人，市医院主张洛桑加央为承租人。一审法院认为，从合同上看，合同首部写明的承租人为洛桑加央藏式家具店，合同尾部承租人签字为洛桑加央。因通过国家企业信用信息公示系统查询，未查到“洛桑加央藏式家具店”的工商登记信息，且原告在庭审中认可被告洛桑加央就是与原告签订合同的人。故一审法院对案涉合同承租人是被告洛桑加央的事实予以确认。市医院与洛桑加央签订的《人民医院商品房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，市医院履行了提供租赁物的义务，洛桑加央履行了交付租金的义务，合同实际进行了履行。合同到期后，双方未续签租赁合同。洛桑加央继续使用租赁物，市医院继续收取租金，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁关系存续期间，原合同继续有效，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁关系存续期间，双方当事人均可以随时解除合同。市医院于2018年4月2日向洛桑加央送达了解除租赁合同通知书，市医院要求解除不定期租赁关系的意思表示已到达洛桑加央处，市医院与洛桑加央之间的不定期租赁合同关系已于2018年4月2日解除。市医院要求确认原、被告之间的商品房租赁合同已于2018年4月2日解除的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。不定期租赁合同关系解除后，洛桑加央应向市医院返还租赁物。根据市医院的通知要求，洛桑加央须在2018年7月1日前返还租赁物。洛桑加央未在2018年7月1日前返还租赁物，构成违约，应向市医院承担返还租赁物的违约责任。市医院要求洛桑加央返还租赁物的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。洛桑加央逾期返还租赁物的行为，给市医院造成了损失。市医院主张洛桑加央按照原租金标准向其支付占有使用费的意见，有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。2018年4月3日至2018年7月1日期间，是市医院给予洛桑加央搬离的时间，市医院在通知中并未明确放弃主张该期间费用的权利。基于洛桑加央实际使用房屋的客观情况，一审法院认定洛桑加央也应支付该期间的占有使用费。经一审法院核算，2018年4月3日至2018年8月31日期间的占有使用费为19733.3元（4000元/月×4个月+4000元/月÷30天×28天）。故一审法院对市医院要求洛桑加央支付占有使用费20000元的诉讼请求仅支持19733.3元。2018年9月1日之后，洛桑加央仍在继续占有使用租赁房屋，应继续支付占有使用费。市医院要求洛桑加央支付自2018年9月1日开始直至实际返还租赁物为止的占有使用费的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院依法予以支持。另，被告普布央金藏式家具店缺席，且原告无证据证明被告普布央金藏式家具店系案涉租赁物的实际使用人，其与本案无关，故在本案中不承担责任。被告洛桑加央、普布央金藏式家具店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利。为此，一审法院依据原告提供的证据和查明的事实，依法作出裁判。综上，一审法院对市医院要求确认市医院与洛桑加央之间的房屋租赁合同已于2018年4月2日解除的诉讼请求予以支持。一审法院对市医院要求洛桑加央返还租赁物的诉讼请求予以支持。一审法院对市医院要求洛桑加央支付占有使用费20000元的诉讼请求仅支持19733.3元。一审法院对市医院要求洛桑加央支付自2018年9月1日至实际返还租赁物为止的占有使用费的诉讼请求予以支持。一审法院对市医院要求普布央金藏式家具店返还租赁物、支付占有使用费的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，缺席判决：一、确认西藏拉萨市人民医院与洛桑加央之间的《人民医院商品房租赁合同》已于2018年4月2日解除；二、洛桑加央于本判决生效之日起10日内向西藏拉萨市人民医院返还案涉租赁房屋；三、洛桑加央于本判决生效之日起10日内向西藏拉萨市人民医院支付2018年4月3日至2018年8月31日期间的占有使用费19733.3元；四、洛桑加央按4000元/月的标准向西藏拉萨市人民医院支付自2018年9月1日开始至实际返还租赁房屋之日止期间的占有使用费；五、驳回西藏拉萨市人民医院的其他诉讼请求。二审期间，涉案当事人均未提交新证据。二审查明，洛桑加央与普布央金系夫妻关系。二审查明的其他事实及所依据的证据与一审法院基本一致。本院认为，涉案当事人于2017年2月23日签订《拉萨市人民医院商品房租赁合同》已于2017年12月31日期满，之后未再签订书面的租赁合同。在本案中，洛桑加央继续使用租赁物及市医院继续收取租金的行为，已形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人可以随时解除不定期租赁合同关系，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，市医院于2018年4月2日向洛桑加央下发《拉萨市人民医院关于商品房租赁合同解除和收回商品房的通知》，涉案合同自此解除。普布央金藏式家具店虽是涉案被告，但一审认定市医院无证据证明普布央金藏式家具店系涉案租赁物的实际使用者，民事责任应由洛桑加央承担，故普布央金藏式家具店并非实体义务的承担者，不具有上诉利益。综上，普布央金的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元（普布央金已预交），由其自行负担。本判决为终审判决。审判长 边  珍审判员 尼玛央宗审判员 达  杰二〇一九年三月五日书记员 旦  增