江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初7677号原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市洪武路23号3楼。负责人：龚云兵。委托诉讼代理人：李振，男，该公司员工。委托诉讼代理人：周娜，北京大成（无锡）律师事务所律师。被告：无锡协城贸易有限公司，住所地无锡市太湖山庄999（7号房）。法定代表人：谈锡生。被告：中房集团无锡房地产开发有限公司，住所地无锡蠡园开发区06-4地块（滴翠路100号）7号楼五层。法定代表人：谈余生。被告：江苏梅都健康食品有限公司，住所地宜兴市张渚镇北门村。法定代表人：王风军。委托诉讼代理人：刘璐、毛瑞琪，江苏双汇律师事务所律师。被告：黄洪胜，男，1966年10月26日生，汉族，住宜兴市。被告：梅凤娟，女，1965年10月18日生，汉族，住宜兴市。被告：谈余生，男，1962年9月26日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：丁爱娟，女，1963年9月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：谈锡生，男，1965年7月21日生，汉族，住宜兴市。被告：林顺仙，女，1966年12月21日生，汉族，住宜兴市。原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达资产）与被告无锡协城贸易有限公司（以下简称协城公司）、中房集团无锡房地产开发有限公司（以下简称中房公司）、江苏梅都健康食品有限公司（以下简称梅都公司）、黄洪胜、梅凤娟、谈余生、丁爱娟、谈锡生、林顺仙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月21日、3月7日公开开庭进行了审理。原告信达资产的委托诉讼代理人周娜，被告梅都公司的委托诉讼代理人毛瑞琪（参加第一次庭审，后解除与梅都公司的委托代理关系）到庭参加诉讼。被告协城公司、中房公司、黄洪胜、梅凤娟、谈余生、丁爱娟、谈锡生、林顺仙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信达资产向本院提出诉讼请求：1、协城公司立即向信达资产返还借款本金15994556.41元；并支付期内欠息、逾期罚息（截至2015年3月21日为702557.9元；逾期罚息自2015年3月22日起至实际给付之日止，以15994556.41元为基数，按年利率7.32%上浮50%计算）。2、对协城公司前述第1项债务，信达资产有权以中房公司提供抵押的锡房他证字第××号、ＷＸ××79号房屋他项权证项下的房屋所有权，锡南他项XXXX号土地他项权利证明书项下的土地使用权在最高额454.55万元范围内与中房公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。3、对协城公司前述第1项债务，信达资产有权以梅都公司提供抵押的宜房他证张渚字第××号、10××21号、10××22号、10××23号、10××24号房屋他项权证项下的房屋所有权分别在最高额3万元、39万元、55万元、45万元、8万元范围内，宜他项XXXX号土地他项权利证明书项下的土地使用权在最高额1177万元范围内与梅都公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。4、对协城公司前述第1项债务，黄洪胜、梅凤娟、谈余生、丁爱娟、谈锡生、林顺仙承担连带清偿责任。事实和理由：1、主债务情况：贷款人中国建设银行股份有限公司无锡蠡湖支行（以下简称建行蠡湖支行），借款人协城公司；借款于2014年5月4日发放，于2015年5月3日到期；借款本金1600万元已归还5443.59元；期内利率为起息日基准利率上浮22%；逾期利率为期内利率上浮50%；按月付息，到期一次性归还本金。2015年6月17日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行将前述建行蠡湖支行对协城公司的债权转让给信达资产，并在江苏法制报上公告债权转让暨债务催收事宜。2、物的担保情况：中房公司以锡房他证字第××号、ＷＸ××79号房屋他项权证项下的房屋所有权分别在最高额76.55万元、301.45万元范围内，锡南他项XXXX号土地他项权利证明书项下的土地使用权在最高额378万元范围内提供抵押担保；梅都公司以宜房他证张渚字第××号、10××21号、10××22号、10××23号、10××24号房屋他项权证项下的房屋所有权分别在最高额3万元、39万元、55万元、45万元、8万元范围内，宜他项XXXX号土地他项权利证明书项下的土地使用权在最高额1177万元范围内提供抵押担保。3、人的担保情况：黄洪胜、梅凤娟、谈余生、丁爱娟、谈锡生、林顺仙提供连带责任保证担保协城公司、中房公司、黄洪胜、梅凤娟、谈余生、丁爱娟、谈锡生、林顺仙均未作答辩。梅都公司辩称，信达资产未提供证据证明梅都公司同意提供抵押担保的决议，依照公司法第16条的规定，抵押担保无效。建行蠡湖支行对担保无效存在过错，故梅都公司应承担的抵押担保责任不应超过协城公司不能清偿债务部分的二分之一。信达资产为证明梅都公司同意为协城公司向建行蠡湖支行的借款1600万元提供抵押担保，提供落款日期为2014年4月20日、加盖有梅都公司公章及股东王凤琴、汪凤珍签名字样的公司决议。本院认为，信达资产诉称事实有人民币流动资金贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、自然人保证合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、债权转让协议、江苏法制报、新华日报、企业活期明细信息、特种转账贷方凭证等证据在卷证实，协城公司、中房公司、黄洪胜、梅凤娟、谈余生、丁爱娟、谈锡生、林顺仙未到庭答辩，并得到梅都公司的认可，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司江苏省分行已将其下属分支机构建行蠡湖支行对协城公司的债权转让给信达资产，信达资产有权对协城公司、中房公司、梅都公司、黄洪胜、梅凤娟、谈余生、丁爱娟、谈锡生、林顺仙主张权利。梅都公司对抵押合同的真实性并无异议，信达资产提供了梅都公司的公司决议予以佐证，故对梅都公司的抗辩，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡协城贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内返还中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金15994556.41元；并支付期内欠息、逾期罚息（截至2015年3月21日为702557.9元；逾期罚息自2015年3月22日起至实际给付之日止，以15994556.41元为基数，按年利率7.32%上浮50%计算）。二、对无锡协城贸易有限公司前述第一项债务，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以中房集团无锡房地产开发有限公司提供抵押的锡房他证字第××号、ＷＸ××79号房屋他项权证项下的房屋所有权分别在最高额76.55万元、301.45万元范围内，锡南他项XXXX号土地他项权利证明书项下的土地使用权在最高额378万元范围内与中房集团无锡房地产开发有限公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。三、对无锡协城贸易有限公司前述第一项债务，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以江苏梅都健康食品有限公司提供抵押的宜房他证张渚字第××号、10××21号、10××22号、10××23号、10××24号房屋他项权证项下的房屋所有权分别在最高额3万元、39万元、55万元、45万元、8万元范围内，宜他项XXXX号土地他项权利证明书项下的土地使用权在最高额1177万范围内与江苏梅都健康食品有限公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。四、对无锡协城贸易有限公司前述第一项债务，黄洪胜、梅凤娟、谈余生、丁爱娟、谈锡生、林顺仙承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121983元、保全费5000元、公告费600元，合计127583元，由无锡协城贸易有限公司、黄洪胜、梅凤娟、谈余生、丁爱娟、谈锡生、林顺仙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  徐晓芳人民陪审员  俞筱钰人民陪审员  顾娟娟二〇一九年三月七日书 记 员  倪雪儿本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。