山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0681民初5508号原告：龙口市南山融资担保有限公司，住龙口市南山工业园南山村，统一社会信用代码：9137068169543981XE。法定代表人：隋永峰，任董事长。委托诉讼代理人：赵贵强，山东南山东海律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。被告：赵恒，男，1978年9月20日出生，汉族，居民，住辽宁省大连市金州区。（下称第一被告）被告：山东龙口圆梦家国房产营销策划有限公司，地址：山东省烟台市芦头镇南山世纪花园215号。（下称第二被告）原告龙口市南山融资担保有限公司与被告赵恒、山东龙口圆梦家国房产营销策划有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙口市南山融资担保有限公司委托诉讼代理人郝杰到庭参加了诉讼，被告赵恒、山东龙口圆梦家国房产营销策划有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。龙口市南山融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告代偿的购房款本息84173.05元及违约金（自2018年8月9日起至判决给付之日止，以原告代偿的银行本息84173.05元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算）；2.第二被告对上述债务承担连带清偿责任。3、案件受理费、保全费等原告为主张权利所支付的费用由被告承担。事实与理由：2010年6月12日，被告赵恒因向山东龙口农村商业银行股份有限公司贷款购买龙口市南山佛光养生谷西区房屋之需，委托原告为其提供担保，担保金额为140000元，双方因此签订了《委托担保合同》。2013年7月1日，原、被告双方及山东龙口农村商业银行股份有限公司签订了《个人住房借款合同》，约定被告的贷款金额为140000元，贷款用途为购房，贷款担保人为龙口市南山担保有限公司，担保方式为连带责任担保；第二被告为开发商，与原告签订《反担保协议书》，第一被告购买的房屋系第二被告开发，并承诺为原告提供担保的每一户借款人提供反担保，承担无限连带责任保证。上述合同签订后，山东龙口农村商业银行股份有限公司便向被告发放了贷款140000元。2014年8月21日，龙口市南山担保有限公司将单位名称变更为龙口市南山融资担保有限公司，即原告。2018年8月9日，因被告未履行还款义务，致原告为被告代偿了尚欠银行的贷款本息共计84173.05元，该款经原告多次商索未果。为维护原告的合法权益，原告特具状法院，望查明事实，判如所请。被告赵恒、山东龙口圆梦家国房产营销策划有限公司未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、商品房预售合同复印件一份、第一被告与龙口农村商业银行签订的《个人住房借款合同》原件一份及龙口农村商业银行出具的《贷转存凭证》复印件一份，证明第一被告购买商品房而向龙口农商行贷款140000元的事实。同时，原告在《个人住房借款合同》中以担保人的身份为第一被告的上述借款提供了担保。证据二、原告与第一被告签订的《委托担保合同》原件一份，证明第一被告委托原告就其向龙口农村商业银行的借款提供担保。证据三、龙口农村商业银行向原告送达的《担保人履行责任通知书》、《关于借款人赵恒贷款逾期申请保证人代为偿还的说明》复印件及《贷款还款通知单》各一份，证明因被告逾期还款，龙口农商行要求原告承担担保责任代其偿还84173.05元的事实。证据四、第二被告出具的《反担保协议书》一份，证明第二被告就第一被告的贷款向原告提供了反担保承担连带责任的事实。被告赵恒、山东龙口圆梦家国房产营销策划有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对上述证据，经本院审查来源合法、内容真实、形式有效，且能够相互印证，可以证明诉讼相关的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：2013年7月1日，第一被告为购买位于龙口市南山佛光养生谷西区房屋与山东龙口农村商业银行股份有限公司签订了《个人住房借款合同》，由第一被告向山东龙口农村商业银行股份有限公司借款140000元，原告及烟台海基置业有限公司为保证人。合同约定了保证人承担连带责任保证，保证范围包括合同中所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金及为实现债权而发生的相关费用，对于保证人在保证范围内的全部应付款项，债权人有权从保证人开立的账户予以划收。与此同时，原告与第一被告签订了《委托担保合同》，由原告为第一被告的上述借款提供担保，其中该合同第十四条第6项下规定：对于甲方（第一被告）未按时偿还主合同债权人借款本息或者因其他违约情形，致使乙方（原告）承担保证责任的，乙方（原告）有权要求甲方（第一被告）在乙方（原告）履行担保责任后2日内履行还款义务，并承担各项费用及乙方承担保证责任数额25%的违约金。逾期支付，每延迟一日按照承担保证责任数额的万分之五加收迟延履行金。另，第二被告为龙口市南山佛光养生谷西区房屋的开发商，为确保原告的利益，第二被告与原告签订了《反担保协议书》，约定反担保方式为：以全部财产承担无限连带责任保证；反担保范围为：为商品房购买人担保的债权项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等，以及甲方为实现自己的权益所发生的全部费用。并在第四条第3项约定：如因商品房购买人（第一被告）逾期，乙方（第二被告）未缴纳保证金或保证金不足的，给甲方（原告）造成垫付损失，乙方（第二被告）无条件在7个工作日内偿还甲方所产生的全部垫付损失。上述合同签订后，各方均能按约履行，后期因第一被告未能按照约定向山东龙口农村商业银行股份有限公司履行还款义务，2018年8月9日山东龙口农村商业银行股份有限公司向原告出具了《关于借款人赵恒贷款逾期申请保证人代为偿还的说明》以及《担保人履行责任通知书》，并从原告的账户中扣划款项共计84173.05元用于为第一被告偿还银行的贷款本金及利息。另查明，原告签合同时的名称为龙口市南山担保有限公司，2014年8月21日更名为龙口市南山融资担保有限公司。本院认为，原告与第一被告签订的《委托担保合同》以及原告与第二被告签订的《反担保协议书》，均系双方的真实意思表示，且不存在法定的导致合同无效的相关情形，应属合法有效，本院予以确认。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债务人有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，已承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。本案中，第一被告未按期偿还银行贷款，银行作为债权人根据保证人的保证责任，从原告账户内扣款，为第一被告代偿了银行的贷款本金及利息，原告有权向第一被告追偿。故原告要求第一被告给付代为偿还的银行贷款本金及利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。另，第二被告作为龙口市南山佛光养生谷西区房屋的开发商，其自愿为商品房购买人即本案第一被告提供反担保，并与原告签订《反担保协议书》，故该按合同约定，第二被告应当为第一被告的偿还义务承担连带责任。关于违约金，根据原告与第一被告签订的《委托担保合同》第十四条第6项下的约定，原告有权要求被告履行还款义务，并承担各项费用及原告承担保证责任数额25%的违约金，因该违约金高于原告的实际损失，故庭审中原告要求按银行同期贷款利率的130%承担违约金，符合法律规定，本院应予支持。综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵恒于判决生效后十日内偿还原告龙口市南山融资担保有限公司84173.05元及违约金（违约金自2018年8月9日起至实际给付之日止以84173.05元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算）。二、被告山东龙口圆梦家国房产营销策划有限公司对上述款项承担连带偿还责任。如未按本判决书指定的期限履行金钱给付之义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1070元，由被告赵恒、山东龙口圆梦家国房产营销策划有限公司负担。案件受理费1904元，由被告赵恒、山东龙口圆梦家国房产营销策划有限公司负担。公告费450元，由被告赵恒、山东龙口圆梦家国房产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  姚玉萍人民陪审员  田 华人民陪审员  李冬梅二〇一九年三月十一日书 记 员  刘 青