浙江省嘉善县人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙0421民特182号申请人：浙江嘉善农村商业银行股份有限公司。住所地嘉善县罗星街道车站南路999号，统一社会信用代码91330400146600914H。法定代表人：刘卫华，董事长。委托诉讼代理人：屠洁扬、潘澄，浙江思贤律师事务所律师。被申请人：浙江嘉泰塑粉有限公司。住所地嘉善县西塘镇工业区（西塘西汾公路2号桥西），统一社会信用代码913304217696468983。法定代表人：高丐星，执行董事。申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉善农商银行）与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司申请实现担保物权一案，本院于2018年2月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人嘉善农商银行称，2017年4月17日，申请人分支机构浙江嘉善农村商业银行股份有限公司西塘支行（以下简称西塘支行）与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：8721320170000881），内主要约定如下：抵押人自愿以其有完全处分权的财产（坐落于的房产）作为抵押物，为其在申请人处自2017年4月17日至2020年4月16日融资期间的所有债权在最高额22000000元范围内提供担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等。合同签订后，西塘支行与被申请人办理了抵押登记手续，登记证号为：浙（2017）嘉善县不动产证明第0007022号。2017年5月18日，西塘支行与被申请人签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：8721320170001166），内主要约定如下：抵押人自愿以其有完全处分权的财产（坐落于的房产）作为抵押物，为其在申请人处自2017年5月18日至2020年5月17日融资期间的所有债权在最高额13000000元范围内提供担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等。本次抵押为二次抵押，合同签订后，西塘支行与被申请人办理了抵押登记手续，登记证号为：浙（2017）嘉善县不动产证明第0009874号。2017年5月26日，西塘支行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：8721120170009370），内约定如下：西塘支行同意向借款人发放贷款人民币400000元整；借款期限自2017年5月26日起至2020年4月16日止，借款利率为月利率5.66‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，西塘支行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：8721120170009364），内约定如下：西塘支行同意向借款人发放贷款人民币9100000元整；借款期限自2017年5月26日起至2020年5月17日止，借款利率为月利率5.66‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2017年6月14日，西塘支行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司、保证人浙江铧淳塑料有限公司共同签订《流动资金保证借款合同》（合同号：8721120170010087），内约定如下：西塘支行同意向被申请人发放贷款人民币6500000元整；借款期限自2017年6月14日起至2018年6月12日止，借款利率为月利率6.28‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2018年6月12日，西塘支行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司及保证人浙江铧淳塑料有限公司又签订一份《展期还款协议》，将上述借款还款日期展期至2019年6月10日。2017年6月15日，西塘支行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司、保证人浙江铧淳塑料有限公司共同签订《流动资金保证借款合同》（合同号：8721120170010109），内约定如下：西塘支行同意向被申请人发放贷款人民币6900000元整；借款期限自2017年6月15日起至2018年6月13日止，借款利率为月利率6.28‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2018年6月12日，西塘支行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司及保证人浙江铧淳塑料有限公司又签订一份《展期还款协议》，将上述借款还款日期展期至2019年6月11日。2018年4月17日，西塘支行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：8721120180010910），内约定如下：西塘支行同意向借款人发放贷款人民币4900000元整；借款期限自2018年4月17日起至2019年4月16日止，借款利率为月利率5.87‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，西塘支行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：8721120180010926），内约定如下：西塘支行同意向借款人发放贷款人民币4900000元整；借款期限自2018年4月17日起至2019年4月16日止，借款利率为月利率5.87‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2018年4月18日，西塘支行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：8721120180010980），内约定如下：西塘支行同意向借款人发放贷款人民币1700000元整；借款期限自2018年4月18日起至2019年4月17日止，借款利率为月利率5.87‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述七笔借款合同签订后，西塘支行均依约向被申请人发放了贷款，共计借款本金人民币34400000元。但在上述合同借款履行过程中，被申请人发生了未按期支付利息、卷入重大不利诉讼、停产歇业以及全部资产被法院查封等严重影响偿还能力的情形，故申请人有权依法收回全部未到期贷款并提前处置抵押物。综上，申请人按照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》之规定，请求法院裁定拍卖或变卖被申请人的抵押财产，拍卖或变卖所得价款在上述《最高额抵押合同》约定抵押担保范围内优先受偿如下债权：1、借款本金人民币34400000元；2、利息（包括罚息、复息）人民币1485870.61元（暂计算至2019年2月15日，后借款利息按本案五份《流动资金借款合同》及两份《流动资金保证借款合同》所约定的计算方式自2019年2月16日起计算到借款实际清偿日止）；3、实现债权的费用（包括律师代理费100000元、受理费等）。被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司未对申请人的申请提出异议。本院经审查认为，申请人嘉善农商银行与被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合同约定被申请人以其所有的房产在最高额35000000元的范围内为其向申请人的借款提供抵押担保，并对上述《最高额抵押合同》中的抵押财产办理了相关抵押登记手续，该抵押行为合法有效。抵押合同签订后，被申请人及担保人与申请人陆续签定七份借款合同，由其向申请人共计借款34000000元。在合同履行期间产生了被申请人未按约履行付息义务的违约情形，现申请人要求提前收回所有贷款的请求，符合合同约定，申请人依此请求对抵押物进行拍卖、变卖，对变价后所得款项在抵押担保的范围内实现优先受偿权的申请，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司所有的位于嘉善县的房产【产权证号分别为：嘉善县房权证善字第××号、第××号；国有土地证号为：善国用（2008）第104-××号】，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司对上述抵押财产变价后所得款项在本案《最高额抵押合同》约定的35000000元最高额抵押担保范围内优先受偿。申请费221730元，减半收取110865元（申请人已预交），由被申请人浙江嘉泰塑粉有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  范璐璐二〇一九年三月十三日书记员  徐春燕