广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28805号原告：佛山市华福生辉房地产开发有限公司，住所地佛山市禅城区港口路17号之一二层P4，统一社会信用代码91440604555625944G。法定代表人：霍振辉。委托诉讼代理人：庞秀琼，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：容焕韶，广东国龙律师事务所实习律师。被告：佛山市顺强物业出租有限公司，住所地佛山市禅城区深村大道2号二层2P1号之B55号，统一社会信用代码91440604082619498M。法定代表人：黎润超。委托诉讼代理人：陆滢银，系被告经理。原告佛山市华福生辉房地产开发有限公司诉被告佛山市顺强物业出租有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2019年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞秀琼、容焕韶及被告委托诉讼代理人陆滢银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告退还租赁保证金82980元，并支付逾期付款利息9654.10元（逾期付款利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率从2016年6月19日起暂计至2018年11月30日止为9654.10元，且请求从2018年12月1日起计算至被告实际退还之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月4日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》（下称合同），约定被告将位于佛山市禅城区金澜北路深村大道2号B区首层1号铺租赁给原告使用，合同第四条约定：“签订本合同当日，乙方须向甲方一次性缴纳相当于首年三个月的租金即合计人民币82980元。作为租赁保证金，由甲方开具财务凭证给乙方；租赁期满或合同经双方协商一致解除后，甲方在乙方无违约且缴清全部应缴费用，以及按时向乙方归还该商铺并经甲方验收该商铺合格后15个工作日内，乙方凭该商铺已办理工商、税务等政府部门注销手续的回执及向甲方交回租赁保证金收款凭据原件，甲方无息退还乙方支付的保证金。”合同签订后，原告依约向被告支付了租赁保证金82980元。2016年5月31日租赁期满后，原告归还租赁商铺且依约于2016年6月3日向被告交回租赁保证金收款凭据原件，且原告并没有使用租赁房屋作为工商及税务登记地址。根据合同约定，被告应于2016年6月18日前向原告退还租赁保证金。但经原告多次催促，被告置之不理，故原告起诉至法院请求解决。1.原告营业执照、被告企业信用信息公示报告。证明原、被告诉讼主体资格。2.《商铺租赁合同》。证明2014年9月4日原告与被告签订商铺租赁合同，约定被告将位于佛山市禅城区金澜北路深村大道2号B区首层1号铺租赁给原告使用，约定签订本合同当日原告需向被告缴纳三个月租金82980元作为租赁保证金，由被告开具凭证给原告，租赁期满或双方协商一致解除合同后，甲方在乙方无违约且无欠付费用，且经甲方验收商铺合格后15个工作日内乙方凭该商铺已办理工商税务等政府部门注销手续的回执及向乙方交回租赁保证金收据原件，甲方退回乙方租赁保证金的事实。3.物业管理费收据1张。证明2014年9月29日被告向原告出具收据，证明已收按金82980元。4.收据1张（编号：6119751）复印件。证明2016年6月3日原告按合同约定为收回保证金预先向被告出具收据，且被告员工在2016年6月3日确认签收该单据。5.原告企业信用信息公示报告。证明原告住所地为佛山市禅城区港口路17号之一二层P4，原告住所地从未变更，不需要到政府部门办理工商税务等注销手续。6.催告函及EMS邮寄单。证明原告于2018年1月30日曾向被告发出催告函，要求被告退还82980元保证金。7.支票头。证明原告是以支票的形式向被告支付保证金。庭审后，被告提交以下证据：被告与案外人广东省佛山市禅城区石湾镇街道深村股份合作经济联合社签订的《租赁合同书》、房屋产权证。证明涉案物业由被告向广东省佛山市禅城区石湾镇街道深村股份合作经济联合社承租，然后再转租给原告。经庭审质证，本院对上述证据认证如下：原告的证据1为双方的主体资料，本院经审查后予以确认；证据5，被告对真实性无异议，本院予以确认；证据2、3，原告能提供原件核对，被告虽有异议，但未能提供证据予以反驳，故本院对真实性予以确认；证据4为复印件，原告虽未能提供原件核对，但被告确认该证据原件存放于其财务室，故本院对真实性予以确认；证据6，被告提出异议，认为未收到邮件，经查，原告未能提供被告签收邮件的相关证据，故本院对真实性不予确认；证据7，原告能提供原件核对，且能与证据3、4相互印证，故本院对真实性予以确认。被告的证据《房屋产权证》，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据《租赁合同书》原告虽有异议，但未举证予以反驳，故本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年9月4日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：“第一条租赁物业基本情况一、租赁单位座落在佛山市禅城区金澜北路深村大道2号。商铺号：B区首层1号铺，建筑面积为276.60平方米，实用面积为253.25平方米。二、租赁该单位的用途为销售中心。第二条租赁期限、租金及保证金一、租赁期限从2014年6月1日至2016年5月31日，共2年……四、保证金1、保证金：签订本合同当日，乙方须向甲方一次性缴纳相当于首年三个月的租金即合计82980元。作为租赁保证金，由甲方开具财务凭证给乙方……3、租赁期满或合同经双方协商一致解除后，甲方在乙方无违约且缴清全部应缴费用，以及按时向甲方归还该商铺并经甲方验收该商铺合格后15个工作日内，乙方凭该商铺已办理工商、税务等政府部门注销手续的回执及向甲方交回租赁保证金收款凭据原件，甲方无息退还乙方支付的保证金……”2014年9月29日，被告出具《物业管理费收据》，确认收取原告缴纳的保证金82980元。2016年6月3日，原告出具《收据》（编号：6119751），确认收到被告退回的保证金82980元。被告的员工朱碧兰在该《收据》上备注：已取原件，朱碧兰，3/6。”原告陈述：根据原、被告签订的《商铺租赁合同》第二条第四点约定可以看出原告交回租赁保证金收款凭据原件是被告应无息退还原告保证金的前置程序，即原告想要拿回保证金，按照合同约定必须先向被告出具收据，是故原告向被告出具收据并不能说明原告已收回保证金。如被告所述原告交了收据、拿回了保证金，那被告的员工完全没有必要在收据复印件上书写“已取原件朱碧兰3/6”的字样。根据《商铺租赁合同》第八条第一款约定“合同相关款项以银行到账为准，合同正式生效。”可见，合同双方约定的交易习惯是以银行转账为准的，根据原、被告的约定及交易习惯，被告不可能向原告支付现金，被告主张已经退还保证金，应当提供已退还的银行交易凭证。庭审后，被告提交答辩意见称：2014年9月4日，被告与原告签订《商铺租赁合同》，由被告租赁佛山市禅城区金澜北路深村大道2号的商铺给原告使用，并按合同第二条第四款约定收取保证金82980元。2016年6月3日，原告的财务持被告开具的NO：6119751号收据原件到被告处领回保证金现金82980元，经手人是被告员工朱碧兰，收据原件存放于被告财务室保管。被告认为：1、原告持收据复印件向法院提出民事诉讼不符合规定。双方合同第二条第四款第三项约定，向被告交回租赁保证金收款凭据原件，被告无息退还该笔保证金，现原告提供收据复印件追讨没有法律效力；2、原告已经派员取回保证金，被告员工朱碧兰经手办理，并书写“已取原件，朱碧兰，3/6”字样，证实2016年6月3日，原告凭收据原件领回该笔保证金，并由被告收回原件交财务室保管。综上所述，被告认为，因原告已领回交纳的82980元保证金，再凭收据复印件向被告提起民事诉讼没有法律依据，请求法院依法公正裁判。针对被告庭审后的答辩意见，本院向被告发出《限期举证通知书》，要求被告提供向原告返还租赁保证金82980元的转账凭证等付款凭证。被告未提供相应的证据，书面回复如下：涉案物业租赁期限届满后，原告没有与被告续租。2016年6月3日，原告的财务持被告开具的编号为6119751号《收据》原件到被告领回保证金现金82980元，因是现金交收，故没有转账记录，经手人是被告员工朱碧兰，收据原件存放于被告财务室保管。被告员工按照规定，原告凭被告开具的编号为6119751号《收据》原件退回现金，无需通过转账，符合公司规定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告要求被告退还租赁保证金82980元的诉请。租赁合同第二条第四项第3点约定，租赁期满后，被告在原告无违约且缴清全部应缴费用，以及按时向被告归还商铺并经被告验收该商铺合格后15个工作日内，由原告向被告交回租赁保证金收款凭据原件，被告无息退还原告支付的保证金。根据原告提供的编号为6119751的收据复印件显示，被告已收取原告的保证金收据原件。但经本院询问，被告未能提供相应的已返还保证金凭证，比如转账凭证、财务支出凭证等，故被告应当承担举证不能的法律后果。且根据交易惯例，如果原告在提供收据的同时已收回保证金，则被告无必要再另行向原告提供保证金收据复印件及标注收取收据的日期。综上，被告已返还保证金的抗辩意见不能成立，本院不予采纳，原告诉请返还租赁保证金合情合理，本院予以支持。至于利息，因合同约定该笔租赁保证金是无息退还的，原告无证据证明在诉前有向被告进行催收，故本院酌定从起诉之日起计算利息，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市顺强物业出租有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市华福生辉房地产开发有限公司返还租赁保证金82980元及利息（利息计算方式：以82980元为本金，自2018年11月27日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际清偿日止）；二、驳回原告佛山市华福生辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1044元，由原告佛山市华福生辉房地产开发有限公司负担4元，被告佛山市顺强物业出租有限公司负担1040元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年三月二十八日书记员  黄帼文附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。