黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2019）黑0602民初448号原告：中国工商银行股份有限公司大庆东风支行，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区纬七路香榭丽广场。法定代表人：杨宇，该行负责人。委托诉讼代理人：彭岩，黑龙江四维律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦玉娣，女，汉族，中国工商银行股份有限公司大庆东风支行员工，住大庆市萨尔图区。被告：郑铁一，男，汉族，住大庆市龙凤区。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告郑铁一金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行委托代理人彭岩、秦玉娣到庭参加诉讼，被告郑铁一经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决借款合同立即到期，判令偿还贷款本金150523.08元及截止2018年8月14日的利息12033.15元，本息合计162556.23元，并自2018年8月15日起按借款合同约定的利息、罚息及复利标准计算至实际给付之日止；2、如被告未清偿上述款项，原告有权以位于龙凤区龙凤大街273号凯旋花园11-3-601室的抵押折价、拍卖或者变卖所的价款优先受偿，清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切相关费用（抵押物他项权利证号：2016009685）；3、由被告承担本案诉讼、公告等一切追索费用。事实和理由：2016年4月13日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告发放个人二手住房购置贷款16万元，贷款期限为10年，贷款用途为购买龙凤区龙凤大街273号凯旋花园11-3-601室。贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款自实际放款日起计息；还款方式为按月等额本息还款法。被告以其所有的位于龙凤区龙凤大街××花园××室房产提供抵押担保，并进行了抵押登记。原告按合同约定向被告发放了贷款16万元，被告多次违约，截至2018年8月已累计违约21期，故原告诉至法院。被告郑铁一未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、贷款历史明细列表、庆房他证龙凤区字第××号他项权利证书。本院认为以上证据可以证明被告向原告贷款16万元并以其所有的位于大庆市××花园××室房屋作为抵押的事实，本院对以上证据予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月13日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告发放个人二手住房购置贷款16万元，贷款期限为10年，贷款用途为购买龙凤区龙凤大街273号凯旋花园11-3-601室。贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。被告未能按合同约定偿还的款项，原告有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%的标准计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期。被告并以其所有的位于龙凤区龙凤大街××花园××室房产提供抵押担保，并进行了抵押登记。2016年4月20日，原告向被告指定的案外人于金龙账户放款16万元。被告已还借款本金9476.92元，利息5732.81元。被告截至2018年8月已累计违约21期，尚欠借款本金150523.08元及截至2018年8月14日的利息12033.15元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。原告已经履行了放款义务，被告应按照合同约定按时履行还款义务，逾期未进行还款，已构成违约。双方签订的《个人购房借款/担保合同》第五十二条约定，罚息利率按发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率加收50%，第九条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。以上约定不违反法律，行政法规的强制性规定，双方当事人应按照约定行使权利，履行义务。原告按照合同约定，要求合同到期，并要求被告偿还尚欠的借款本金150523.08元、截至2018年8月14日的利息12033.15元及2018年8月15日起的利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。被告将其所有的大庆市龙凤区龙凤大街××花园××室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。故原告对该房屋享有抵押权，原告主张对上述抵押房产依法处置所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郑铁一于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行贷款本金150523.08元及截止至2018年8月14日的利息12033.15元，共计162556.23元；并以15052.08元计付自2018年8月15日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（利息、复利及罚息按照双方签订《个人购房借款/担保合同》约定计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行对大庆市龙凤区龙凤大街273号凯旋花园11-3-601室房屋依法处置所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3551元，简易程序减半收取1775.5元，由被告郑铁一负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王金贵二〇一九年三月十八日书记员  陆丹丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国合同法物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。