云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0326民初175号原告：徐涛，男，1988年10月20日出生，汉族，云南省会泽县人，居民，住云南省曲靖市会泽县，未到庭。委托诉讼代理人：乔伟奎，云南在线律师事务所律师。特别授权代理。被告：会泽润红房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530326587368145L。住所：云南省曲靖市会泽县宝云街道万商汇物管楼。法定代表人：王蓉生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李明晋，云南泊江律师事务所律师。特别授权代理。原告徐涛诉被告会泽润红房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，2019年3月1日公开开庭进行了审理。原告徐涛的委托诉讼代理人乔伟奎、被告会泽润红房地产开发有限公司的法定代表人王蓉生及其委托诉讼代理人李明晋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐涛向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告购房款100000元；2.判决被告承担本案的案件受理费。事实和理由：原告准备购买被告建盖的“万商汇”建材市场第18幢13号三层商铺一幢，被告置业顾问李雪娟向原告出具了《会泽“万商汇”置业计划书》，计划原告给付一半房款，一半房款按揭贷款。原告在2014年5月2日给付被告房款4万元，5月16日给付被告房款4万元，6月11日给付被告房款4万元，7月31日给付被告房款4万元，2015年1月25日给付被告房款2万元，共计给付被告房款18万元。因为原告之前购买“万商汇”建材市场第18幢14号三层商铺一幢已经按揭贷款21万元，银行不再贷款给原告，同时，原告为购买“万商汇”建材市场第18幢14号三层商铺一幢已经给付被告全部房款，为此，原告没有能力再继续支付13幢的全部房款。2018年12月10日，经被告的法定代表人董事长王蓉生签字同意，原告将“万商汇”建材市场第18幢第13号三层商铺一幢转让给胡兴全，但是，被告只认可原告在2014年5月2日和6月11日给付被告房款两次4万元，共计8万元，对原告在2014年5月16日给付被告房款4万元、7月31日给付被告房款4万元、2015年1月25日给付被告房款2万元，共计10万元不予认可，理由是该三份收款收据上的公章盖有的是被告的行政章而不是财务专用章。原告认为，在收据上盖什么章是被告自己内部的事务，原告无权利也没有能力去左右被告在收款收据上盖什么章。为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。被告会泽润红房地产开发有限公司辩称，被告方只收到原告8万元购房款，不是收到18万元，不存在归还10万元的事实，请求驳回原告的诉讼请求。综合双方的诉辩主张，本案双方当事人存在如下争议焦点：被告会泽润红房地产开发有限公司是否收到原告徐涛18万元购房款，是否应当支持原告的诉讼请求？本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。原告徐涛围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：第一组：徐涛、胡兴全身份证复印件各一份，证实原告诉讼主体资格及受让人胡兴全身份信息。第二组：会泽“万商汇”置业计划书复印件一份，证实原告所购房屋18幢13号，按置业计划书是付款一半，按揭一半。第三组：转房申请复印件一份，证实2018年12月10日经被告法定代表人签字确认，原告将房屋转让给胡兴全，并将房款8万元，单据号为：0217789、0217798的两笔款一并转让给胡兴全。第四组：房屋转让协议书一份，证实2018年12月10日，签订转让协议将18幢13栋商铺转让给胡兴全，原告交付的两张收据载明的8万房款随之转移。第五组：交款收据3份，证实被告2014年5月16日收款4万，2014年7月31日收款4万元，2015年1月25日收款2万元。第六组：补充闫海曼的承诺书一份，证实被告委托云南愉众房地产开发有限公司代理出售房屋，无论哪个公司出示的收款收据均为润红房地产出售的房屋价款，反驳被告所述的3张共10万元的收款收据可能是公司重复出具的说法。经质证，被告会泽润红房地产开发有限公司对原告徐涛提交的上述证据认为，第一组证据三性认可；第二组证据三性不认可，计划书为复印件，计划书上没有公章；第三组证据三性认可，申请日期2018年12月10日，截止2018年12月10日共计交款8万元，不是18万元；第四组证据三性认可，同样写明交款8万元，不是18万元；第五组证据真实性认可，合法性、关联性不认可，与徐涛所写的交款金额不符，首先加盖的不是财务公章，其次收据不能代表交款18万元，依照法律规定购房款应该以发票为准；第六组证据三性不予认可，出具日前举证期限已过，承诺书没有润红房地产公章，即便承诺书是真实的，承诺书也没有说明原告徐涛交款金额是18万元。被告会泽润红房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：第一组:转房申请一份原件，证明原告徐涛在2018年12月10日自己陈述，其共交款8万元给被告，并非原告所述18万元。第二组:收据两份复印件，再次证明原告只支付给被告8万元的事实，原告要求归还10万元与事实不符。第三组:付款凭证及收据，证明胡兴全支付购房款747862元（827862-80000=747862元），后三张收据所盖章与8万元盖的章不一样，原告实际只支付两笔款，后盖行政章的单据可能是单据开重复了，所以原告在申请及协议中一直自认交款8万元。经质证，原告徐涛对被告会泽润红房地产开发有限公司提交的上述证据认为，第一组证据三性无意见，证明对象不认可；第二组证据收款单据号：0217789、0217798与其余三张共五张单据为同一人所开，字迹一致，购房款共交五次而不是二次，收款人为云南愉众公司闫海曼，因原告与愉众公司有矛盾，故不认可愉众公司所收款总计10万元的3张单据；第三组证据三性认可，转给胡兴全的两张单据确实为8万元，但不是所有款项。通过双方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为，原告徐涛提交的第一组、二组、三组、四组、五组、六组及被告会泽润红房地产开发有限公司提交的第一组、二组、三组证据，符合证据三性，能够证明本案事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告徐涛购买被告会泽润红房地产开发有限公司建盖的“万商汇”建材市场第18幢第13号三层商铺一幢，被告会泽润红房地产开发有限公司置业顾问李雪娟向原告徐涛出具了《会泽“万商汇”置业计划书》，计划由原告徐涛购买万商汇建材市场第18幢第13号商铺房屋，面积239.96平方米，单价3411.96元每平方米，总价818734元，合同单价3307.78元每平方米，合同总价793734元，首付款403734元，按揭款390000元。原告徐涛于2014年5月2日给付被告房款4万元、2014年5月16日给付被告房款4万元、2014年6月11日给付被告房款4万元、2014年7月31日给付被告房款4万元，2015年1月25日给付被告房款2万元，共计给付被告会泽润红房地产开发有限公司购房款18万元。2018年12月10日，经被告会泽润红房地产开发有限公司的法定代表人董事长王蓉生同意并签字，原告徐涛将“万商汇”建材市场第18幢第13号商铺一幢转让给胡兴全，并对原告徐涛所交购房款一并转让。但被告会泽润红房地产开发有限公司只认可原告徐涛在2014年5月2日给付单据号为0217789房款4万元和2014年6月11日给付单据号为0217798房款4万元，两次共计给付被告会泽润红房地产开发有限公司房款8万元。被告会泽润红房地产开发有限公司对原告徐涛2014年5月16日给付被告房款4万元，2014年7月31日给付被告房款4万元，2015年1月25日给付被告房款2万元，共计10万元不认可。被告会泽润红房地产开发有限公司认为，原告徐涛在2014年5月16日给付房款4万元、2014年7月31日给付房款4万元、2015年1月25日给付房款2万元的收据，盖的是会泽润红房地产开发有限公司行政章，不是会泽润红房地产开发有限公司财务专用章，系重复开具单据造成，并不代表会泽润红房地产开发有限公司实际收款金额。为此，原告徐涛于2019年1月11日向我院起诉，请求被告会泽润红房地产开发有限公司返还购房款100000元。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人各持己见，达不成协议。本院认为，原告徐涛购买被告会泽润红房地产开发有限公司建盖的“万商汇”第18幢13号三层商铺后，于2014年5月2日给付被告房款4万元、2014年5月16日给付被告房款4万元、2014年6月11日给付被告房款4万元、2014年7月31日给付被告房款4万元，2015年1月25日给付被告房款2万元，共计给付被告会泽润红房地产开发有限公司购房款180000元，有被告会泽润红房地产开发有限公司出具的房款收据为证，本院予以认定。原告徐涛主张被告会泽润红房地产开发有限公司返还购房款100000元的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告会泽润红房地产开发有限公司只认可原告徐涛2014年5月2日和2014年6月11日给付被告会泽润红房地产开发有限公司购房款两次4万元，共计8万元，对原告徐涛在2014年5月16日给付被告房款4万元，2014年7月31日给付被告房款4万元，2015年1月25日给付被告房款2万元，共计100000元不认可，认为该三份房款收据上盖的是被告会泽润红房地产开发有限公司的行政章而不是财务专用章。因公司公章是公司处理内外部事务的印签，盖了公章的文件具有法律效力，加盖了公司公章的收款收据也具有法律效力，对被告会泽润红房地产开发有限公司认为该三份房款收据上盖的是被告会泽润红房地产开发有限公司的行政章而不是财务专用章，不认可原告徐涛购房款100000元的主张，本院不予支持。被告会泽润红房地产开发有限公司认为，不予认可的三份房款收据为重复开具的单据，未提供相应证据予以证实，对该主张本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告会泽润红房地产开发有限公司在本判决生效后15日内一次性返还原告徐涛购房款100000元。案件受理费1150元，由被告会泽润红房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  唐香爱二〇一九年三月十一日书记员  樊 瑞