河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民初5594号原告（反诉被告）：殷立山，男，1953年7月18日出生，台湾地区居民，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李汉文，河南旭宏然律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏东星，河南旭宏然律师事务所律师。被告（反诉原告）：姬进冰，男，汉族，1982年1月4日出生，住平顶山市卫东区。被告（反诉原告）：翟振玲，女，1981年2月18日出生，汉族，住平顶山市卫东区。二被告共同委托诉讼代理人：吴立浩，河南首位律师事务所律师。原告殷立山与被告姬进冰、翟振玲物权保护纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷立山的委托诉讼代理人魏东星，被告姬进冰及其与翟振玲的共同委托诉讼代理人吴立浩，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。殷立山向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即停止侵权，返还原告位于平顶山××东区矿工××公寓××楼××单元××西户的房屋（面积112.4平方米）；2.判令二被告支付自2017年6月22日至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费5000元（暂计算至2017年11月22日，每月1000元）；3.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：原告父亲殷耀钧于2010年9月20日去世，因原告居住在台湾，并且因事耽搁未能及时返回大陆处置相关的遗产。后原告父亲殷耀钧生前所有的涉案房屋被二被告长期居住至今，而原告对此却毫不知情。后原告返回大陆处置遗产，分别于2017年6月21日经平顶山市恒信公正处公证，通过法定继承，获得了位于卫东区矿工××公寓××楼××单元××西户房屋所有权，并于次日依法获得豫（2017）平顶山市不动产权第0006681号不动产权证书。原告继承房屋后，打算整理房屋，随后才发现涉案房屋已经被二被告非法占有，并长期居住在内。原告遂与两被告多次交涉，要求其停止侵权并返还房屋，但二被告拒绝返还房屋。遂诉至法院，请求依法判决。姬进冰、翟振玲辩称，原告的两项诉讼请求缺乏事实依据，和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。原告在诉状中所诉事实不属实。该套房屋系被告于2013年通过中介公司签订购买合同购买，并支付了全部的房屋价款四十四万占有使用至今，这一事实原告也是知情的。被告系该房屋的实际所有人、产权人。原告虽然现该套房屋不动产权证书，但并不能证实原告系该房屋的实际产权人。被告通过房屋中介公司购买时出售人向被告出具了该套房屋的原始购房发票、付款收据、房产证等原件，并在房屋交付后将上述证件全部交付给被告。被告占有使用至今。综上，我们认为原告诉讼请求不能成立。请求依法驳回原告的诉讼请求。另外，我们占有和使用该套房屋系通过中介公司依法购买的，所有房屋的原始凭证均在我们手中。现本案原告有义务协助将该套房屋的产权证过户在我方的名下。姬进冰与翟振玲反诉请求：依法判令殷立山协助将位于姬进冰、翟振玲平顶山卫东区旷工路南恒顺公寓3号楼西单元一层西户住房一套房产证【不动产权证号为：豫（2017）平顶山市不动产权第0006681号】过户姬进冰、翟振玲名下。2.反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：一、姬进冰、翟振玲2013年3月23日通过平顶山市瑞之旗信息咨询有限公司，购买涉案房屋，房屋价款440000元。出卖人为殷华民系涉案房屋所有人殷耀钧的侄子，殷华民称其大伯殷耀钧于2010年9月去世，生前无儿无女不会生育，生前已将该套房产房产证、购房合同、收款收据等相关原始凭证交付给殷华民全权处理，且涉案房屋由殷华民的父母长期居住。后二被告全额支付了购房款44万元，装修入住至今。殷华民的行为符合表见代理的行为，二被告系通过中介机构购买涉案房屋支付了合理对价，无过错，应得到司法支持。二、殷立山在知道殷华民将该套房屋出售给二被告，与殷华民就房款分配问题未达成协议的情况下，违规强行办理涉案房屋的房产证。且在知晓原涉案房屋的产权证已交付二被告的情况下，故意隐瞒事实，以原房屋产权证丢失为由通过报纸公告遗失挂失，进而才去办的现在持有的房屋产权证。三、殷立山在殷耀钧的死亡事实发生后8年之久，去主张继承权显然超过了权利保护的期间与诉讼时效。殷立山辩称，原告系房屋的所有权人，并通过法定程序办理了不动产权证书。被告的反诉请求没有事实及法律依据，请求依法驳回其反诉请求。本院经审理查明：殷耀钧于1994年8月12日与中美合资田园房地产开发有限公司签订“恒顺公寓”售房合同一份，出资15000美元购买位于卫东区矿工××公寓××楼××单元××西户房产，并被初始登记为所有权人，房屋所有权证为：平房字第××号。殷耀钧于2010年9月20日在台湾去世，生前与第一任妻子殷林蕊、第二任妻子王詠蓁均无婚生子女，1957年9月2日收养原告殷立山为养子，并与王詠蓁于2007年4月18日离婚。因殷耀钧的父母及殷林蕊已经去世，殷立山为殷耀钧唯一的法定继承人。另查明，2013年3月23日殷华民（系殷耀钧的侄子）与被告姬进冰签订房地产买卖协议，将涉案房屋以44万元的价格卖给姬进冰，姬进冰向殷华民支付了全部的购房款。再查明，2017年殷立山将涉案房屋变更登记至自己名下，并按照规定登报作废平房字第××号房屋所有权证，取得新证号豫（2017）平顶山市不动产权第0006681号。以上事实有原、被告提交的房屋产权所有证、继承人声明书、（2017）平恒证民字第4561号公证书、房地产买卖协议、收条等证据在案佐证。本院认为，本案是物权保护纠纷。关于本案的准据法问题，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条之规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因本案诉争的房屋位于河南省，故应适用中华人民共和国法律处理本案。结合双方诉求及其答辩意见，本院归纳争议的焦点为：姬进冰是否有权取得涉案房产的所有权。首先，涉案房产的确认。殷耀钧出资购买涉案房产，并经初始登记为所有权人。殷耀钧死后，在无有效遗嘱遗赠情况下，其养子殷立山作为唯一法定继承人有权继承该房产，实际上，该事实已经公证机关确认，殷立山也已获得产权证书登记，即为涉案房产的所有人。其次，案外人殷华民对涉案房产处分的效力认定。如前所述，涉案房产的所有人为殷立山，殷华民将该房产卖与姬进冰，属于无权处分。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，虽然姬进冰从殷华民处购涉案房产时无重大过失，并支付了合理的对价，但未按照法律规定程序进行不动产登记，因此，并不发生物权变动效力。姬进冰、翟振玲在庭审中称案外人殷华民属于表见代理，其应当取得该房产的意见，本院认为，我国法律规定的表见代理、善意取得制度之根本目的都是保护善意交易的相对人的信赖利益，但《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此姬进冰、翟振玲反诉请求不能成立。相反，原告殷立山作为涉案房屋的所有人，请求姬进冰、翟振玲停止侵权，返还涉案房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。至于原告殷立山要求姬进冰、翟振玲支付自2017年6月22日至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，因无证据证明姬进冰、翟振玲对涉案房屋占有存在恶意，因此其该项请求不予支持。最后，至于姬进冰、翟振玲的损失，可以另行向殷华民主张。综上所述，对姬进冰、翟振玲的反诉请求，因其证据不足，本院不予支持。对殷立山请求姬进冰、翟振玲停止侵权，返还涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第一百零六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、姬进冰、翟振玲在本判决生效后十日内向原告殷立山返还位于卫东区矿工路南恒顺公寓3号楼西单元一层西户，所有权证号为豫（2017）平顶山市不动产权第0006681号的房屋；二、驳回殷立山的其他诉讼请求。三、驳回姬进冰、翟振玲的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11900元，由被告姬进冰、翟振玲负担7140元，原告殷立山负担4760元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  郑志军审判员  谢颂琳审判员  马 莉二〇一九年三月十九日书记员  刘 佳