辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初6859号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市和平区十四纬路51号，统一社会信用代码912101028178436438。负责人：赵雪松，该行行长。委托诉讼代理人：孟庆峰，辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。被告：魏可东，男，1993年3月15日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号，统一社会信用代码91210106594114303N。法定代表人：刘迎春，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杜莹，女，该公司法务。中国银行股份有限公司沈阳沈河支行诉被告魏可东、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人孟庆峰，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司代理人杜莹到庭参加诉讼，被告魏可东经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告魏可东偿还贷款本金193,587.22元、利息14,703.75元、罚息1,650.12元，共计209,941.09元（利息、罚息暂计至2018年1月7日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；2.请求判令原告对被告魏可东名下位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-6（1-15-2）、建筑面积63.19平方米房产享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2013年7月22日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告魏可东签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行同意向魏可东提供总额为21万元的贷款，贷款期限为240个月，即从2013年7月起至2033年7月止；同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。2.被告魏可东以登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区建筑面积63.19平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年7月31日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。按照原告与被告魏可东签订的《个人一手住房贷款合同》，原告有权对抵押房产行使优先受偿权。另外，按照被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司与原告签署的《个人房屋贷款合作协议》，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司应对魏可东的欠款承担全额不可撤销连带保证责任。保证期限自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。保证范围包括但不限于全部贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。3.贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年6月9日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年1月7日，被告尚拖欠贷款本金193,587.22元、利息14,703.75元、罚息1,650.12元，共计209,941.09元未还。被告魏可东未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称，担保责任以办理房产证为准，若业主办理房产证，则担保责任终止，若业主没有办理房产证，则按照贷款合同约定处理，我方不清楚业主是否办理了房产证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告与被告魏可东于2013年7月22日签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款总额为210,000元，借款期限为240个月，借款用于购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积63.19平方米的房产。合同项下贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。同时约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2.被告以其购买的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积63.19平方米的房产，作为抵押物，为贷款提供担保，并于2013年7月31日办理抵押预告登记，预告登记权利人为原告。同时约定，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权。3、原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订《个人房屋贷款合作协议》一份。约定合作项目名称为“锦绣天地二期”，位于沈阳市经济技术开发区。沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为魏可东提供全额不可撤销连带责任保证。保证范围包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及相关费用。自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。4、原告按合同约定将210,000元贷款实际发放。被告前期尚能按时偿还借款本息，后未能按期足额偿还原告借款本息，截至2018年1月8日，被告共欠原告本金193,587.22元、利息14,703.75元，罚息1,650.12元，合计209,941.09元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告魏可东经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告魏可东签订的《个人一手住房贷款合同》，原告与被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人房屋贷款合作协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，其在借款到期后未能偿还本息的行为违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除协议，要求被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司作为上述借款的保证人，应按照约定，在其保证范围内承担连带责任。关于原告主张对被告魏可东抵押的房产享有优先受偿权的问题，本案所涉抵押物仅办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来进行抵押权登记的请求权，抵押权尚未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告魏可东于2013年7月22日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告魏可东于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金193,587.22元、利息14,703.75元，罚息1,650.12元，合计209,941.09元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年1月8日）；并自2018年1月9日起按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记之日前对被告魏可东应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告魏可东追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,450元，公告费260元,均由被告魏可东、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王彦沣人民陪审员  刘世颜人民陪审员  马 欣二〇一九年三月二十日书 记 员  赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。