广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0721民初1248号 原告：广西海天建设工程有限责任公司，住所地灵山县灵城镇七星路22号。统一社会信用代码：91450721564018644N。 法定代表人：姚能振，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于兆宣，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄伟玲，广西贵文律师事务所律师。 被告：广西六和投资有限公司，住所地灵山县灵城镇江南大道竹山园江坝垌（江滨一路17号）。统一社会信用代码：91450721079088817N。 法定代表人：周卫乾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴训贵，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈秋林，广西桂竞天律师事务所律师。 原告广西海天建设工程有限责任公司（下文简称“海天公司”）与被告广西六和投资有限公司（下文简称“六和公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海天公司的委托诉讼代理人于兆宣、黄伟玲、被告六和公司的委托诉讼代理人陈秋林、吴训贵到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告海天公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付工程款11930538.87元；2、被告向原告支付延迟支付工程进度款及工程款违约金3565894.17元（计算方式详见违约金计算表），直至被告付清之日止；3、被告向原告支付甩项补偿款1123383.79元（34432335.07元（合同总造价）－25070803.53元（结算价）×12%＝1123383.79元）；4、被告向原告支付资料员工资费用94500元（每月4500元，从2016年11月至2018年7月止），直至到被告交付设计和勘查费用，原告将资料交被告止，以上四项合计：16714316.83元；5、本案所有诉讼费用由被告承担。原告于2018年8月3日增加诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年6月10日签订的《建设工程施工合同》；2、原告就被告的灵山电子信息产业园（一期）A6#楼工程折价或者拍卖的价款在工程款11930538.87元、甩项补偿款1123383.79元、资料员工资费用94500元，共计13148422.66元内享有建设工程优先受偿权。事实和理由：2015年6月10日，原告与被告签订了一份《建设工程施工合同》，约定：原告承包施工被告的灵山电子信息产业园（一期）A6#楼工程，工程内容为：框架结构，A6楼7层，建筑面积27034.36㎡；承包范围：承包人出资包工包料。包括土建、装修装饰、水电安装（电安装指配电箱表后）、室内消防、弱电网络、给排水、化粪池前排污、配套化粪池等施工图纸载明的所有工程。不含电梯、电力系统及室外（批小区或园区）的给排水排污管网。合同工期180天，签约合同价为34432335.07元（以最终结算为准）。合同第12.4条对工程进度款支付进行明确约定，第12.4.4条对未按时支付工程进度款，应以欠付款为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率四倍向承包人支付违约金，第14.2条对未按时支付工程款，自应付款之日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率四倍向承包人支付违约金，第14.3条对甩项竣工进行约定。 合同签订后，原告对涉案工程进行施工建设，施工过程中原、被告双方就延长工期进行联系。 2015年10月7日原告向被告出具《广西六和投资有限公司第1期工程款申请审核表》，要求按合同约定支付60%的工程进度款，被告及监理单位签字确认。 2016年12月5日，原告向被告出具《现场形象进度确认单》，要求按合同约定支付88%的工程进度款，被告及监理单位签字确认。 2016年12月5日原告向被告发函，要求被告按合同约定支付甩项补偿费，被告签收认可，根据专用合同条款第16.12条约定，发包人违约的，承担违约责任。 2017年9月5日原告多次发函给被告，要求被告配合资料完善工作，被告签收认可，由于被告至今没有支付完毕设计和勘探费用，设计、勘探部门不同意加盖公章，导致原告无法完善资料并移交给被告。 2017年9月5日至2018年1月22日原告多次发函要求被告支付逾期支付工程进度款的利息，被告签收认可。 2017年10月30日，原、被告双方就涉案工程项目进行结算，工程造价25070803.53元。2015年9月13日至2017年8月15日，被告向原告共支付工程进度款12388140.55元，尚欠工程款11930538.87元（已下浮3%）没有支付。2017年11月10日，原告要求被告支付工程款，被告却置之不理。 被告拒不履行支付工程进度款构成违约，根据合同法及双方签订的《建设工程施工合同》的约定，原告有权解除合同并就被告尚欠的所有款项享有建设工程优先受偿权。 被告六和公司辨称，1、因双方已经于2017年10月30日结算完毕，所以被告对原告要求支付工程款11930538.87元没有异议；2、原告要求被告支付延迟支付工程进度款及工程款违约金3565894.17元的主张与事实不符。违约金计算的开始时间不是原告所主张的时间，灵山县电子信息产业园（一期）A6#楼的主体封顶时间为2016年1月份，根据双方签订的《建设工程施工合同》的专用合同条款12.4.1付款周期的约定：每一栋楼主体结构封顶后15天内，支付至该栋楼已完工程造价的60%，而原告计算违约金起始时间为2015年9月13日，比封顶时间提前了4个多月，故应按A6#楼真正的封顶时间重新计算违约金；3、对原告要求支付的甩项补偿款有异议，甩项补偿款的金额为原告自行提供的计算方式计算而得，无法律依据，被告认为原告的甩项补偿款具体数额，应由具有资质的造价咨询机构审核核算出具的报告为准；4、对于原告要求被告支付资料员工资，由于资料人员为原告的员工，其员工的工资应由其自行负担；5、根据双方签订的《建设工程施工合同》的约定，A6#楼的施工建设约定竣工的日期为2016年5月1日，但原告直到2016年5月23日才竣工，逾期22天竣工，原告已经违约，根据《建设工程施工合同》专用合同条款16.2.2条的约定，原告每逾期一天按合同协议书第四条约定的签约合同价的万分之四标准向被告支付违约金，而合同协议书第四条约定的签约合同价为34432335.07元，所以原告应向被告支付的违约金为303004.54元，且原告在建设过程中存在违反《施工安全及文明施工管理规定》的行为，应承担16000元的处罚，原告还拖欠被告水电费73868.83元未支付，上述款项应当从工程款中扣除；6、原告的工头于兆宣从2015年9月开始，陆续向被告借款本金共计5000000元，每月利息二分，用于该项目的施工建设投入，至2018年8月份本息合计约8500000元，该款项亦应从原告的工程款中予以扣除；7、对于原告要求解除双方于2015年6月10日签订的《建设工程施工合同》，被告无异议，同意解除合同，请求判决驳回原告要求被告支付相关款项的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认证如下： 1对原告提供的宁创璇书写的《承诺书》一份，被告对其真实性、合法性、关联性存有异议，由于该份证据为证人出具的证言，证人无法定理由不出庭接受质询，其证人证言不能作为本案定案依据，对该份证据证明效力，本院不予以认可； 2对原告提供的《广西六和投资有限公司工程第1期工程款申请审核表》一份，被告质证对其真实性有异议。由于该份证据不仅有承包人的盖章，还有监理单位的盖章确认，该证据的证明效力，本院予以确认； 3对原告提供的《现场形象进度确认单》、《广西六和投资有限公司工程（设备）付款申请表》各一份，被告质证认为《现场形象进度确认单》无被告签字，不予认可，《广西六和投资有限公司工程（设备）付款申请表》无原件核对，不予认可，上述两份证据证明了原告曾向被告申请要求其确认工程量及要求被告及时支付工程款，该两份单据还有监理单位的盖章确认，对上述两份证据的证明效力，本院予以认可； 4对原告提供的《联系函》二份、《函》二份、《复函》一份，被告经质证仅认可原告于2017年11月15日发给被告的《函》一份，其余的函件因原告无法提供原件进行核对而不予确认。上述证据，虽然原告不能提供原件予以核对，但原告提供上述证据仅证明其曾向被告要求进行工程竣工结算，并对被告将其他工程发包给他人提出异议之事实，而非作为甩项补偿款的计算依据，对上述证据的证明效力，本院予以认可； 5对原告提供的《消防安装工程合同书》、《项目（栋号）责任管理协议书补充协议》各一份，被告质证认为与本案无关联，虽然《消防安装工程合同书》为原告的施工人员于兆宣与广西瑞凯消防工程有限公司钦州分公司就案涉工程签订的消防安装工程合同，但该份证据为原告自行提供，作为合同相对方的广西瑞凯消防工程有限公司钦州分公司没有出庭进行认可，不能证实原告的主张，而《项目（栋号）责任管理协议书补充协议》与本案无关联性，对上述证据的证明效力，本院不予以认可； 6对被告提供的《处罚通知》（2015年4月14日、2015年7月29日、2015年8月3日、2015年8月17日）四份，原告对其合法性有异议，认为被告处罚没有任何事实及法律依据，由于上述证据为被告自行制作，原告对此没有认可，亦无监理单位的盖章确认，对上述证据的证明效力，本院不予采信。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月10日，被告作为发包人，原告作为承包人，双方签订了《灵山电子信息产业园（一期）A6#楼项目建设工程施工合同》一份，约定：“1、被告将其投资开发的位于灵山县十里工业区（荔香大道旁）的灵山电子信息产业园（一期）A6#楼工程发包给原告建设，工程内容为框架结构，A6#楼7层，建筑面积约27034.36㎡，工程承包范围包括土建、装修装饰、水电安装（电安装指配电箱表后）、室内消防、弱电网络、给排水、化粪池前排污、配套化粪池等施工图纸载明的所有工程，不含电梯、电力系统及室外（指小区或园区）的给排水排污管网；2、工程量以设计图纸、图纸会审、设计变更、隐蔽工程及签证等工程技术资料为算量依据；合同价款按12.3.（1）至（4）项约定结算的工程造价总价款下浮3%作为最终支付的结算总造价；3、工程进度款的支付：每一栋楼主体结构封顶后15天内，支付至该栋楼已完工程造价的60%；工程竣工验收合格后15天内，承包人将验收合格的工程移交给发包人，同时完成所有备案完毕的资料移交，发包人自收到承包人递交的竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天内完成审核，发包人审核通过后，应在7天内向承包人签发竣工付款证书，发包人在签发竣工付款证书后15日内支付至结算总价的97%，剩余3%留作质保金；如发包人逾期不办理的，视为确认承包人结算报告，确认后15天内，发包人支付至工程结算价款的88%，余款待消防工程竣工验收合格后15天内，支付至工程结算价款的97%；4、发包人逾期支付进度款的，应以欠付款为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的4倍向承包人支付违约金；5、发包人认为有权得到赔付金额的，监理人应向承包人发出通知并附有详细的证明，发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内通过监理人向承包人提出索赔意向通知书；6、发包人要求甩项竣工的，合同当事人应签订甩项竣工协议。在甩项竣工协议中应明确，合同当事人按照第14.1款（竣工结算申请）及14.2款（竣工结算审核）的约定，对已完合格工程进行结算，并支付相应合同价款。”及其他事宜。 合同签订后，原告依约进场施工。2015年7月28日，被告向原告发函称：由于资金问题不能按施工合同约定的竣工时间竣工，逾期90天内原告不承担逾期竣工违约金。 2015年10月7日，原告向被告提交《第1期工程款申请审核表》，要求被告按合同约定支付主体封顶完成造价60%即11520000元的进度款，监理单位、发包人均盖章确认，发包人一栏还注明“属实”。 后因被告将消防工程另行发包给他人施工，原告就已完成的工程申请验收，被告于2016年5月23日组织了施工单位、设计单位、监理单位、建设单位进行四方验收，并制作了《主体结构分部工程质量验收报告》，实体质量检查情况为：1、主体工程各子分部工程钢筋的加工与安装，模板的安装经监理人员验收合格后进行砼浇筑，砼的配合比符合要求，并严格按照已签订的施工方案进行浇注，模板拆除后，砼无空洞及蜂窝现象；2、墙体的标高、垂直度、平整度及灰缝的厚度均符合规范要求；3、轴线偏差符合规范要求。施工单位、设计单位、监理单位、建设单位分别盖章确认。 2016年12月5日、2016年12月9日，原告分别提交了《现场形象进度确认单》和《工程（设备）付款申请表》给被告，申请被告支付至工程总造价88%的工程进度款，扣减2015年10月7日申请被告支付的工程进度款11520000元即5376000元。其中《现场形象进度确认单》监理单位盖章确认，建设单位工程师注明现场形象进度属实。《工程（设备）付款申请表》中，建设单位工程意见为“同意付款”，成本部意见为“工程竣工验收后15天内，承包人将验收合格的工程移交甲方，发包人支付至88%，拟同意按合同约定支付金额1920万×0.88－1152万＝537.6万元”，财务部意见为“截止2016年12月8日，本合同已累计支付845.45万”，工程总监意见为“同意按双方签订合同第12.4.1支付比例支付，但手续待移交后方可进行请款。” 2017年8月10日，原告再次发函给被告，要求被告支付工程进度款5376000元。 2017年10月30日，经原、被告双方对工程进行竣工结算，工程总造价为25070803.53元。 2017年11月10日，原告向被告提交《工程（设备）付款申请表》，确认被告共支付了12388140.55元工程款给原告，竣工结算造价25070803元按合同约定下浮3%后即24318679元，要求被告支付尚欠的工程款11930538.87元，并对甩项补偿款、未按时付款的利息计算、外架超期补偿等有争议的问题要求进行确认。 在协商过程中，双方就被告应支付的款项发生争议，原告遂以上述的诉讼请求、事实和理由诉至本院。 在审理过程中，本院依原告申请，于2018年9月27日依法委托广西信达友邦工程造价咨询有限责任公司对甩项工程补偿款（合理利润损失）进行评估。2019年2月12日，广西信达友邦工程造价咨询有限责任公司作出桂信达友邦价鉴【2018】F124号《工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为：灵山县电子信息产业园（一期）A6#楼工程甩项工程合理利润为245005.61元。原告为此支出鉴定费10000元。 2019年3月26日，本院依原告的申请作出（2018）桂0721民初1248号之一《民事裁定书》，对权属被申请人广西六和投资有限公司的位于灵山县十里工业园区（荔香大道旁）“广西灵山电子信息产业园”项目名下所在的灵国用（2014）第01-203号、灵国用（2014）第01-210号、灵国用（2014）第01-211号、灵国用（2014）第01-212号、灵国用（2014）第01-213号土地上的房号为A22-3-101、A22-3-102、A22-3-103、A22-3-105、A22-3-106、A22-3-107、A22-3-108、A22-3-109、A22-3-110、A22-3-111共10套楼房在价值16714316.83元范围内予以查封，期限为三年。原告为此支付了诉讼保全费5000元。 本院认为，原告与被告签订《建设工程施工合同》，承包被告开发的工程项目建设，合同系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。在合同履行过程中，原告完成了主体工程后，案涉项目的消防工程被被告另行发包给他人，彼时双方签订的《建设工程施工合同》已无继续履行之基础，且就合同的解除双方均无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告要求解除与被告于2015年6月10日签订的《建设工程施工合同》的诉讼请求，本院予以支持。 2017年10月30日，经双方结算，案涉工程总造价为25070803.53元，并制作了《竣工结算总价》，该《竣工结算总价》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。根据双方签订的《建设工程施工合同》的约定，工程造价总价款下浮3%作为最终支付的结算总造价，案涉工程总造价25070803.53元下浮3%后即24318679元，被告已支付了12388140.55元，现原告要求被告支付尚欠的工程款11930538.87元，被告对该金额无异议，但要求在应付工程款中扣除代原告垫付的水电费及原告的工程项目负责人于兆宣向被告借的款项，由于被告代原告支付的水电费为2017年1月15日至2017年9月15日期间的水电费，而案涉工程已于2016年5月23日竣工，被告未能提供证据证实代原告支付的水电费是原告因案涉工程建设需要而产生的费用，对该笔水电费在本案中不予评判；原告的工程项目负责人于兆宣向被告借款，此为另一法律关系，被告可以另案主张，本院在本案中不作出处理。故原告要求被告支付工程款11930538.87元合理有据，本院予以支持。 根据查明的事实，对于被告逾期支付工程进度款应当付违约金给原告及违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍的标准进行计算之事实，双方均予以认可，双方仅就应付违约金的计算期限存在争议。故原告请求被告支付逾期付款利息，依法有据，本院予以支持。根据《建设工程施工合同》专用合同条款第12.4.1条约定：“1、主体结构封顶后15天内，支付至已完工程造价的60%；2、确认承包人结算报告后15天内，支付至已完工程造价的88%；3、余款待消防工程竣工验收合格后15天内，支付至工程结算价款的97%。”结合原、被告各自提供的案涉工程《违约金计算表》，原告提供的《违约金计算表》第2期至第23期与被告提供的《违约金计算表》第2期至第23期即自2015年10月26日起至2016年12月6日期间的计息金额、计息起始时间、计算截止时间、天数、贷款利率、四倍利率均一致，仅是双方就日利率的适用标准不一致造成利息金额不一致，原告采用的日利率计算方式为按月利率30天计算，而被告采用的日利率计算方式为按每年365天计算，参照中国人民银行发布的《关于人民币存贷款计结息问题的通知》，日利率的计算公式为：日利率（‰）＝年利率（%）÷360，原告的日利率计算标准符合法律的规定。对于有争议的违约金计算时间，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”的规定，本院认为：1、根据合同的约定，自主体封顶后15天内被告应支付给原告工程款11520000元，由于原、被告不能就主体封顶的具体时间达成一致，结合公平原则及日常生活习惯，原告向被告申请支付进度款，被告及监理单位盖章同意即说明在此之前主体工程已达到了申请支付之标准，因此，对原告主张自2015年10月7日向被告申请支付工程进度款之日起计算逾期付款违约金，本院予以支持；2、原告主张第24期即自2016年12月6日起以本金8441440.45元为基数进行计算，而被告则主张以本金3065440.45元为基数，双方的分歧在于第二笔进度款的具体支付时间。2016年12月5日，原告向被告申请支付第二笔工程进度款5376000元，而被告则认为应自确认承包人结算报告后15天内即2017年12月30日付款。但工程已于2016年5月23日由建设单位组织了验收，且根据原告提供的2016年12月5日的《现场形象进度确认单》，原告主张案涉工程已基本完成并交付被告，申请被告支付完成主体工程的造价约定的88%，监理单位，建设单位（本案被告）在该《现场形象进度确认单》上盖章确认。原告提交的2016年12月5日的《广西六和投资有限公司工程（设备）付款申请表》中，建设单位工程部、成本部、财务部、工程总监均表达了同意付款的意思，纵观上述两份证据可知，原告于2016年12月5日申请被告支付第二笔工程进度款5376000元时，案涉工程已达到了合同约定申请支付工程进度款的标准，故原告以8441440.45元作为基数计算逾期付款违约金，本院予以采信；3、双方已于2016年10月30日进行了竣工结算，结算后，被告应及时将尚欠的工程款支付给原告，但被告却拒不履行支付义务，原告自2016年10月30日起计算逾期付款违约金并无不当。因此，对于被告应支付给原告的逾期付款违约金，本院确认如下：1、截止2018年6月6日，被告应支付给原告的逾期付款违约金为3565894.17元；2、以本金11930538.87元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自2018年6月7日起计算至还清款项之日止。 对于甩项补偿款的问题，根据《建设工程施工合同》通用条款第14.3条甩项竣工协议的约定可知，发包人要求甩项竣工的，合同当事人应签订甩项竣工协议。虽然原、被告双方未能签订甩项竣工协议，但被告将属于原告承包范围内的消防等工程另外发包给他人，其行为已构成了违约，应赔偿原告因此而造成的损失。广西信达友邦工程造价咨询有限责任公司作出的桂信达友邦价鉴【2018】F124号《工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为：灵山县电子信息产业园（一期）A6#楼工程甩项工程合理利润为245005.61元。该《工程造价鉴定意见书》符合法定程序，本院予以采纳。因此，本院确认被告应支付给原告的甩项补偿款为245005.61元。 关于原告请求被告支付资料员工资的主张，由于资料员系原告为工程建设需要聘请的资料管理人员，其劳动报酬应由原告负责支付，同时，原、被告双方并没有对该项费用的承担进行过约定，因此，原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 对原告要求对案涉工程在折价或拍卖所得价款内享有建设工程优先受偿权的主张，本院认为，案涉工程虽未办理竣工验收备案登记，但早已于2016年5月23日组织了设计、监理、建设、施工四个单位共同验收，并于2017年10月30日进行了竣工结算，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”的规定，原告起诉时间为2018年7月19日，已超过6个月的优先权行使期限，对原告的该项主张，本院不予支持。 综上所述，根据综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条的规定，判决如下： 1解除原告广西海天建设工程有限责任公司与被告广西六和投资有限公司签订的《建设工程施工合同》； 2被告广西六和投资有限公司支付给原告广西海天建设工程有限责任公司工程款11930538.87元及相应违约金（违约金计算：1、截止2018年6月6日，被告应支付给原告的逾期付款违约金为3565894.17元；2、以本金11930538.87元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自2018年6月7日起计算至还清款项之日止）； 3被告广西六和投资有限公司支付给原告广西海天建设工程有限责任公司甩项补偿款245005.61元； 4驳回原告广西海天建设工程有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币122086元、诉讼保全费5000元、鉴定费10000元，合计137086元，由原告广西海天建设工程有限责任公司负担7979元，由被告广西六和投资有限公司负担129107元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  覃海光 人民陪审员  陈世前 人民陪审员  施 畅 二〇一九年三月二十九日 法官 助理  叶开华 书 记 员  黄春虹 附： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。