浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初1668号 原告：周晓舟，男，1982年11月26日出生，汉族，住上海市普陀区。 原告：沈佳英，女，1984年8月8日出生，汉族，户籍所在地江苏省常州市天宁区，现住上海市普陀区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：周琳，浙江隆森律师事务所律师。 被告：嘉兴市环贸中心经营管理有限公司，住所地：浙江省嘉兴市文昌路梁林帆影庄良秀社区中心一楼，统一社会信用代码：91330401052809397K。 法定代表人：陈振伟，经理。 被告：嘉兴市德隆置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区环贸中心1-1401室，统一社会信用代码：91330401576519884B。 法定代表人：吕荣泉，董事长。 以上二被告共同委托诉讼代理人：金志海、葛林飞，浙江金道律师事务所律师。 原告周晓舟、沈佳英因与被告嘉兴市环贸中心经营管理有限公司（以下简称环贸公司）、嘉兴市德隆置业有限公司（以下简称德隆公司）合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年3月19日受理后，依法由审判员高铁鹰独任审判，于2018年5月15日公开开庭审理了本案。后因案情复杂，依法转为普通程序审理并组成合议庭，于2018年8月23日公开开庭审理了本案。二次开庭原告周晓舟及其两原告的共同委托代理人周琳、二被告共同委托代理人葛林飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周晓舟、沈佳英向本院提出诉讼请求：1.判令被告环贸公司向原告支付经营收益26063.28元（自2016年12月20日计算至2017年12月19日）及逾期付款违约金225元（其中本金13031.64元自2017年12月20日起计算，本金13031.64元自2017年6月20日起计算，按中国人民银行同期存款利率计算至起诉之日，要求计算至实际履行之日止）；2.被告德隆公司对以上债务承担连带责任；3.被告环贸公司、德隆公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年4月28日，原告向被告德隆公司购买了编号为20977的商铺（以下简称20977号商铺），至今实际付款181023.79元，同日，原告与环贸公司签订了《委托经营管理协议》，约定原告委托被告环贸公司对原告购买的上述商铺进行经营管理，委托期限为12年，自2013年12月20日起至2025年12月19日止。委托期间分A、B、C三个阶段实行，其中B阶段为固定收益分红期，自2016年12月20日至2018年12月19日，固定收益每年分红为原购物业总价的8%（原总价为325791元）,即26063.28元，B阶段租金收益支付周期为每半年一次，并约定被告逾期付款的需按照银行同期存款利率承担违约责任。上述协议签订后，该商铺由被告环贸公司经营管理，但至今未支付任何收益分红，也未与原告协商相关事宜。2017年3月1日，因被告环贸公司未能按约支付业主经营收益，被告环贸公司、德隆公司与部分业主签订补充协议，约定业主的租金收益以购房时返租前的原总价为基础计算，德隆公司自愿承担《委托经营管理协议》受托方承担的责任和该补充协议中应承担的全部责任。担保期限为整个协议期且直至所有经营管理协议履行完毕。同时，被告德隆公司对未签订担保函的业主一视同仁，等等。现原告依据该补充协议认为两被告己违约，原告诉至本院。 被告环贸公司、德隆公司共同答辩称，第一，原告与被告德隆公司签订《浙江省商品房买卖合同》后，未按约定支付剩余购房款120000元，该事实已经嘉兴市南湖区人民法院作出的（2017）浙0402民初7982号民事判决证实。截至今日，原告仍未付款。第二，按照《委托经营管理协议》的条款约定，收取经营收益的前提条件是原告付清全部房款，同时只有在2013年6月20日前签订商品房买卖合同并付清全部款项的情况下，起租期才可从2013年12月20日开始计算，否则需要顺延到下一阶段计算起租期。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告周晓舟、沈佳英围绕自己的诉讼请求提供如下证据： 1.《浙江省商品房买卖合同》一份，证明原告与被告德隆公司签订商品房买卖合同，购买20977号商铺的事实。 2.《委托经营管理协议》一份，证明原告与被告环贸公司对委托经营管理期间权利义务作了约定，明确委托经营收益的比例、支付时间、方式及违约责任等。 3.补充协议一份，证明租金收益的计算方式，及被告环贸公司为德隆公司提供保证的事实。 经质证，被告环贸公司、德隆公司认为，对证据1真实性没有异议，但是需要说明：两原告并未能付清合同上所约定的购房款，且被告德隆公司向法院起诉，法院已经做出了判决，支持被告德隆公司的所有诉讼请求。对证据2真实性没有异议，因两原告至今未付清购房款，故该委托经营管理协议的委托前提条件未成就，委托期限尚未开始起算。被告环贸公司无须按该协议支付两原告租金收益。对证据3真实性有异议，因系复印件，应当提供原件。退一步讲，根据补充协议所载明的内容，被告环贸公司也无须向两原告支付租金，被告德隆公司也无须向两原告承担任何责任。 被告环贸公司、德隆公司针对自己的抗辩提供如下证据： （2017）浙0402民初7982号民事判决书（复印件）一份，证明原告未支付全部购房款的事实。 经质证，原告周晓舟、沈佳英对该证据三性均没有异议。 经质证，本院认证如下，原告周晓舟、沈佳英提供的证据1、2经被告环贸公司、德隆公司质证无异议，本院予以确认；证据3虽系复印件，因原件存于其他案件中，本院也予确认。被告环贸公司、德隆公司提供的证据，经原告周晓舟、沈佳英质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定案件事实如下： 2013年4月28日，周晓舟、沈佳英向德隆公司购买了环贸中心20977号商铺，并实际付款181023.79元。同日，周晓舟、沈佳英与环贸公司签订《委托经营管理协议》，约定委托经营的前提条件是：周晓舟、沈佳英与德隆公司签订《商品房买卖合同》购买房产并付清房款；委托期限自2013年12月20日起至2025年12月19日止。委托期限内，分为A、B、C三个阶段执行，其中A阶段自2013年12月20日至2016年12月19日，在此三年期间内，周晓舟、沈佳英不向环贸公司收取任何费用；B阶段自2016年12月20日至2018年12月19日，每年固定收益分红为周晓舟、沈佳英所购物业总价的8%，由环贸公司代收代付，上述收益分红依法缴纳相关税收由周晓舟、沈佳英承担；C阶段为实际收益分红期，自2018年12月20日至2025年12月19日止，收益分配按周晓舟、沈佳英所购物业价格系数×环贸中心1-5层总面积年度经营净利润。B、C阶段租金收益支付周期均为每半年支付一次。另约定，周晓舟、沈佳英只有在2013年6月20日前签订《商品房买卖合同》并付清全部款项的情况下，才能将起租期从2013年12月20日开始计算委托经营期限，否则按签订《商品房买卖合同》并付清全部款项之日起顺延到下一阶段计算起租期。 另查明，周晓舟、沈佳英在支付部分购房款后向银行按揭贷款，但申请按揭贷款未成，剩余购房价款也未按期支付。2017年3月1日，部分业主与环贸公司、德隆公司签订补充协议一份，德隆公司承诺以《浙江省商品房买卖合同》及《委托经营管理协议》中确定的“到期返租金金额”抵扣到期应付房款，每半年结算一次，多退少补。同时，德隆公司对未签订担保函的业主一视同仁，等等。但原告对该补充协议并未表示认可，也未在该补充协议签名。 还查明，德隆公司曾于2017年12月22日至本院起诉主张周晓舟、沈佳英支付剩余房款。本院于2018年1月29日作出（2017）浙0402民初7982号民事判决，判令周晓舟、沈佳英于判决生效后十日内支付剩余房款78221.93元及逾期付款利息损失等。上述判决生效后，周晓舟、沈佳英至今未履行付款义务。 本院认为，周晓舟、沈佳英与环贸公司签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，受法律保护。根据协议约定，委托经营管理收益的条件是在周晓舟、沈佳英签订商品房买卖合同后并付清全部款项，但周晓舟、沈佳英至今未付清全部房款，其主张委托经营管理收益缺乏事实及法律依据，且收益条件尚未成就，本院对其诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告周晓舟、沈佳英的全部诉讼请求。 案件受理费458元，由原告周晓舟、沈佳英共同负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  高铁鹰 人民陪审员  段菊萍 人民陪审员  徐桂宏 二〇一九年三月十四日 书 记 员  赵雯霆 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。