浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0421民初103号原告：嘉善县大云镇缪家村股份经济合作社。住所地：嘉善县大云镇缪家村。法定代表人：丁法强。委托诉讼代理人：杨文静，嘉善县天成法律服务所法律工作者。被告：嘉善友好电子线路板厂，住所地：嘉善县大云镇康兴东路273号。投资人：张国明，法人代表。被告：胡明德，男，1960年10月7日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。原告嘉善县大云镇缪家村股份经济合作社（以下简称缪家村经济合作社）与被告嘉善友好电子线路板厂（以下简称友好线路板厂）、胡明德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文静、被告友好线路板厂的投资人、被告胡明德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪家村经济合作社向本院提出诉讼请求：1.终止原告与两被告之间的厂房占有使用关系；2.两被告立即付清原告厂房占有使用费153600元；3.被告支付原告诉讼期间至被告腾空搬迁厂房止厂房占有使用费；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年9月1日被告向原告租赁厂房占有使用，原、被告双方签订厂房租赁协议，租赁期限为2012年9月1日至2017年8月31日止，到期后被告未参加拍租继续使用至今，拖欠原告16个月厂房占有使用费153600元，原告曾多次催讨，但被告迟迟不愿支付，致使原告催讨无果。被告友好线路板厂答辩称：具体情况我也不清楚，但的确是我们租赁了原告的涉案厂房，面积是480平米。被告胡明德答辩称：原先租赁合同是在2012年9月1日至2017年8月31日止，年租金4万元，租赁面积480平方米是对的。现在原告的诉请的租金按照每平米每月20元的标准计算，我方不认可，因为没有签协议。关于解除合同，2017年底的时候，村里要我们签合同，因为租金涨到了每平米每月20元，当时我们没有签。我们原来的厂房租赁协议第5条第1款中有相关约定，但甲方一直没有履行职责，被告友好线路板厂的厂房没有正常生产，但被告友好线路板厂确实占用了厂房至今。原告围绕其诉讼请求提交了证据，对两被告均无异议的证据，本院经审核依法予以确认，并在卷佐证，两被告对原告举证的签订时间为2018年4月1日的厂房租赁协议不予认可，本院认为该协议与本案缺乏关联性，对该证据本院不作认定。根据双方当事人的陈述和本院确认的有效证据，认定事实如下：2018年12月25日，嘉善县大云镇缪家村村民委员会出具证明称位于嘉善县大云镇康兴东路273号，厂房面积480平方米（以下简称案涉厂房），出租给嘉善友好电子线路板厂，厂房产权属于缪家村经济合作社所有。同日，嘉善县大云镇人民政府在该证明上签署“情况属实”，并加盖印章。2012年7月19日，原告（甲方，出租方）与被告友好线路板厂（乙方，承租方）签订厂房租赁协议，约定甲方将案涉厂房租赁给乙方，租赁期限从2012年9月1日至2017年8月31日止；厂房及办公楼480平方米，每平米年租金84元，年租金40000元；租金先付后租，分两期支付，第一期每年8月底支付，第二期每年2月底付清；如乙方不能按期支付租金，甲方有权收回厂房，另作他用。协议签订后，被告友好线路板厂实际占有使用案涉厂房至今，但未支付2017年9月1日至今的占有使用费。被告胡明德称不支付厂房使用费的理由是原告没有履行双方原租赁协议中将三相电表接到配电房等义务，相关费用都系被告友好线路板厂自行缴纳。但被告未就此提交相应证据。2018年1月，原告曾发函要求被告续签租赁合同，否则要求要求被告友好线路板厂搬走。被告友好线路板厂未与原告续签租赁合同，仍继续占有使用案涉厂房。原告庭审提交与他人签订的厂房租赁协议、拍卖公告等，称村集体房屋出租月租金不低于20元/平方米，故要求两被告在租赁合同期满后即自2017年9月1日起的占有使用费参照该标准支付。被告友好线路板厂、胡明德分别于2019年1月11日、2019年1月9日收到本案起诉状副本等。因双方分歧较大，本案调解未果。本院认为，本案原告与被告友好线路板厂就案涉厂房签订厂房租赁协议，被告实际占有使用案涉厂房，双方存在厂房租赁使用关系。通过庭审调查，被告自2017年9月1日起至今实际使用案涉厂房，未交纳相应使用费属实。故原告依此要求终止即解除原、被告间的厂房占有使用关系，并要求被告支付相应使用费，合理有据，本院予以支持。通过庭审调查，原告虽于2018年1月发函要求被告友好线路板厂搬离，但该函内容不明确，且双方对该函均未举证，且无证据表明原告发该通知前在合理期限内通知过被告友好线路板厂，故本案双方的厂房租赁使用关系自被告友好线路板厂收到本案起诉状副本之日即2019年1月11日解除为宜。而被告自2017年9月1日起至今未交纳相应使用费属实。故原告依此要求终止原、被告间的厂房占有使用关系，诉讼中明确为解除双方租赁关系，并要求被告支付相应使用费，合理有据，本院予以支持。原告要求被告支付2017年9月1日至2019年1月11日期间的厂房使用费，有事实和法律依据，本院予以支持，经本院核算，上述期间的厂房使用费为40000元/12月×16月又11天=54566.7元。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原租赁协议租期至2017年8月31日，租期届满后，被告继续使用案涉厂房，无证据证明原告对此有异议，2018年1月原告虽要求与被告续签合同，但合同未签订，被告仍使用涉案厂房，原告对被告继续使用涉案厂房亦不反对，故原、被告就案涉厂房构成不定期租赁使用关系，原租赁合同继续有效，故2017年9月1日之后的使用费应按照原租赁协议约定的标准计算。因双方之间未有新的协议达成，2019年1月12日双方租赁使用关系解除后至实际腾退之日止的占有使用费亦应参照原租赁协议40000元/年的标准支付。原告要求参照与他人签订的租赁协议按照20元/每平米/每月计算涉案房屋租金缺乏依据，本院不予支持，两被告就此所提出的抗辩意见本院予以采纳。另租赁合同关系双方为原告与被告友好线路板厂，胡明德系代表被告友好线路板厂签订了前述厂房租赁协议，且实际占有使用涉案厂房的亦为被告友好线路板厂，故对原告对被告胡明德之所有诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，被告胡明德就此所提出的抗辩意见本院予以采纳。关于被告胡明德提出的原告未按原协议约定履行将三相电表接到配电房等义务，两被告对此均未举证，对被告胡明德就此所提出的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告嘉善县大云镇缪家村股份经济合作社与被告嘉善友好电子线路板厂之间就位于嘉善县大云镇康兴东路273号，面积480平方米厂房的租赁使用关系自2019年1月11日解除；二、被告嘉善友好电子线路板厂于本判决生效之日起十日内向原告嘉善县大云镇缪家村股份经济合作社支付自2017年9月1日起至2019年1月11日止的厂房使用费54566.7元,并按年租金40000元的标准，向原告支付自2019年1月12日起至被告实际腾退之日止的使用费,2019年1月12日至被告实际腾退之日止的使用费由被告于具体金额明确之日起十日内支付；三、驳回原告嘉善县大云镇缪家村股份经济合作社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3372元，减半收取1686元（原告已预交），由原告嘉善县大云镇缪家村股份经济合作社负担1087元，被告嘉善友好电子线路板厂负担599元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  赵玲莉二〇一九年三月十四日书记员  岑 奇