四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初14960号 原告：四川瑞天物业服务有限公司，住所地：成都市青羊区。 法定代表人：邓兵，总经理 委托诉讼代理人：杨大准，男，1989年5月24日出生，汉族，住四川省南江县。系公司员工，特别授权。 被告：陈建军，男，1975年9月13日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告四川瑞天物业服务有限公司（以下简称瑞天物业）诉被告陈建军物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月8日作出（2018）川0105民初5023号《民事判决书》，该判决书生效后，原告四川瑞天物业服务有限公司不服，向成都市中级人民法院提起上诉。2018年11月9日成都市中级人民法院作出（2018）川01民终13345号《民事裁定书》，裁定撤销本院（2018）川0105民初5023号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瑞天物业的委托代理人杨大准到庭参加诉讼，被告陈建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告瑞天物业向本院提出诉讼请求：1.陈建军向瑞天物业支付从2014年7月1日起至2017年11月30日期间的物业管理费5348.86元；2.陈建军向瑞天物业支付物业管理费的资金占用利息，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，从2014年7月1日起暂计算至2017年11月30日，其后的资金占用利息计算至实际结清全部物业费止；3.本案全部诉讼费用由陈建军承担。事实和理由：陈建军系瑞天物业管理的成都市新都区藏鑫·凤凰山1号业主，陈建军于2013年2月1日与藏鑫·凤凰山1号楼盘开发公司（即四川藏鑫置业有限公司）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。四川藏鑫置业有限公司（以下简称藏鑫置业）与瑞天物业签订《前期物业服务合同》，合同约定由瑞天物业负责管理藏鑫·凤凰山1号前期物业工作，并约定住宅用房按照1.5元/月/㎡的标准收取物业管理费，水费按照2.65元/吨的标准收取。在陈建军欠费期间，瑞天物业对其提供了物业服务，但瑞天物业多次催收未果。瑞天物业为维护自身合法权益，诉至法院。 被告陈建军未答辩，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2013年2月1日，藏鑫置业与陈建军（公民身份号码：5109021975××××××××）签订《商品房买卖合同》，约定买受人陈建军购买出卖人藏鑫置业开发的凤凰山·1号7幢1单元5层5号房屋，位于成都市新都区四社，用途为住宅，建筑面积86.97平方米。2012年9月1日，藏鑫置业与瑞天物业签订《前期物业服务合同》，主要约定瑞天物业向藏鑫“凤凰山1号”全体业主提供物业服务，瑞天物业按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用，住宅用房按照1.5元／月·平方米收取，物业服务费按季交纳，业主应在上一季度末预缴下一季度的物业服务费，业主逾期缴纳物业服务费用的，业主每日按欠付物业服务费用总额的千分之三支付违约金。合同期限为自合同签订之日起至业主大会设立且业主委员会与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起。 另查明，2011年10月20日，藏鑫置业与成都创居物业服务有限公司签订了《物业管理服务协议》。2012年5月3日，藏鑫置业与成都创居物业服务有限公司签订《合同终止协议书》。 上述事实，有瑞天物业的营业执照、陈建军的身份证复印件、《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、庭审笔录等在案佐证，上述证据经审查均具有真实性、合法性、关联性与相应证明力，本院予以采信。 庭审中，瑞天物业陈述陈建军缴纳物业服务费至2014年6月30日，之后就未再缴纳过物业服务费，并提交“瑞天物业凤凰山1号项目专用收据”两张。瑞天物业另提交《网签合同信息查询记录》，载明：成都市新都区大丰街道大天路1689号7栋1单元5楼5号，7栋1单元5层5号房屋，面积为86.97平方米，买受人为陈建军（公民身份号码：5109021975××××××××）。 本院认为，（一）瑞天物业与藏鑫置业签订的《前期物业服务合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对凤凰山·1号全体业主产生法律效力。参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，由于瑞天物业与藏鑫置业签订的《前期物业服务合同》对凤凰山·1号全体业主均产生法律效力，陈建军作为该小区业主同样受该合同约束，且陈建军未提交证据证明瑞天物业未按合同约定提供物业服务。瑞天物业主张陈建军缴纳拖欠的物业费，于法有据，本院予以支持；（二）关于缴费标准问题。陈建军自2014年7月起未交纳物业费，按照合同约定，瑞天物业有权要求陈建军支付自2014年7月1日起至2017年11月30日的物业管理费5348.66元（86.97平方米×1.5元/月·平方米×41月）。瑞天物业要求陈建军支付物业服务费5348.86元，已超出上述金额，本院依法调整为5348.66元；（三）关于资金占用利息的问题。《前期物业服务合同》约定，物业服务费按季交纳，业主应在上一季度末预缴下一季度的物业服务费，但陈建军未按合同约定如期约交纳物业服务费的行为确已构成违约，应承担相应的违约责任。故瑞天物业有权主张陈建军支付应交费用的资金占用利息。瑞天物业主张资金占用利息按照中国人民银行同期贷款利率标准的4倍计算，本院调整为按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。具体计算方式如下：1.2014年7-9月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2015年6月30日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；2.2014年10-12月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2015年9月30日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；3.2015年1-3月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2015年12月31日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；4.2015年4-6月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2015年3月31日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；5.2015年7-9月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2015年6月30日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；6.2015年10-12月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2016年9月30日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；7.2016年1-3月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2016年12月31日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；8.2016年4-6月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2016年3月31日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；9.2016年7-9月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2016年6月30日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；10.2016年10-12月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2017年9月30日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；11.2017年1-3月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2017年12月31日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；12.2017年4-6月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2017年3月30日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；13.2017年7-9月的物业费资金占用利息以391.37元（86.97平方米×1.5元×3月）为基数，自2017年6月30日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止；14.2017年10-11月的物业费资金占用利息以260.91元（86.97平方米×1.5元×2月）为基数，自2018年9月30日起以中国人民银行同期贷款利率为标准计算至欠费付清之日止。 综上，瑞天物业的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈建军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川瑞天物业服务有限公司支付自2014年7月1日起至2017年11月30日期间的物业服务费5348.66元； 二、被告陈建军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川瑞天物业服务有限公司支付资金占用利息（2014年7-9月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2015年6月30日起计算至欠费付清之日止；2014年10-12月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2015年9月30日起计算至欠费付清之日止；2015年1-3月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2015年12月31日起计算至欠费付清之日止；2015年4-6月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2015年3月31日起计算至欠费付清之日止；2015年7-9月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2015年6月30日起计算至欠费付清之日止；2015年10-12月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2016年9月30日起计算至欠费付清之日止；2016年1-3月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2016年12月31日起计算至欠费付清之日止；2016年4-6月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2016年3月31日起计算至欠费付清之日止；2016年7-9月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2016年6月30日起计算至欠费付清之日止；2016年10-12月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2017年9月30日起计算至欠费付清之日止；2017年1-3月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2017年12月31日起计算至欠费付清之日止；2017年4-6月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2017年3月30日起计算至欠费付清之日止；2017年7-9月的物业费资金占用利息以391.37元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2017年6月30日起计算至欠费付清之日止；2017年10-11月的物业费资金占用利息以260.91元为基数，以中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率为标准，自2018年9月30日起计算至欠费付清之日止）； 三、驳回原告四川瑞天物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果被告陈建军未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告陈建军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李盈昊 人民陪审员  王渊宝 人民陪审员  徐 红 二〇一九年三月十五日 书 记 员  尤杉杉