杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初388号 原告：俞建平，女，1972年6月5日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：浙江金茂实业发展有限公司，住所地浙江省杭州市德胜东路2777号，统一社会信用代码913301016651718168。 法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。 被告：杭州金茂商业管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区下沙街道文渊路133号-93，统一社会信用代码913301016917169124。 法定代表人：刘斌，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：孙欣，男，系浙江金茂实业发展有限公司工作人员。 原告俞建平与被告浙江金茂实业发展有限公司（以下简称“浙江金茂公司”）、杭州金茂商业管理有限公司（以下简称“杭州金茂公司”）合同纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告俞建平，被告浙江金茂公司、杭州金茂公司的共同委托诉讼代理人孙欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞建平向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原告与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》及与被告浙江金茂公司、杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》；2.判令被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款560759元，并支付商铺实际成交价款10%的违约金56075元；3.判令被告杭州金茂公司支付原告2012年下半年至2015年的租金收益283211元；4.判令被告杭州金茂公司支付原告逾期支付租金收益的违约金82180元（按日万分之二点一七，暂计算至2018年9月15日，实际计算至款项付清之日止）；5.判令被告浙江金茂公司对被告杭州金茂公司上述付款义务承担连带责任；6.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2009年11月25日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》，约定由原告承租杭州红星美凯龙·金茂MALL商场1A-2333号商铺使用权，租赁期限为2010年1月1日起至2024年12月30日止，商铺承租总价为566423元，但经双方协商一致商铺实际成交价款为560759元，原告采用银行按揭方式付款，并于2013年3月21日全部付清。同日，原告与被告杭州金茂公司、浙江金茂公司签订《委托租赁及管理合同》，由被告杭州金茂公司租赁及管理上述商铺并向原告支付租金收益，由被告浙江金茂公司作为担保方。合同签订后，被告杭州金茂公司未按合同约定支付2012年下半年及此后的租金收益，被告浙江金茂公司也未承担担保责任。二被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告浙江金茂公司、杭州金茂公司共同辩称：1.对于解除合同、退还商铺实际成交价款560759元、支付2012年下半年至2015年的租金收益283211元无异议。2.原告主张逾期支付租金收益违约金起算时间有误，应分段计算，且原告主张的10%的违约金及逾期违约金过高，考虑到二被告的实际情况，请求法院予以调减。 本院经审理查明：2009年11月25日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租被告浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂ＭＡＬＬ商场1楼Ａ区商铺，建筑面积为60.58平方米，商铺承租总价为566423元，但经双方协商一致商铺实际成交价款为560759元；原告采用银行按揭方式付款，原告在合同签署当日向被告浙江金茂公司支付280759元作为首付款，剩余价款280000元在合同签订之日起10日内与被告浙江金茂公司指定银行签订按揭贷款合同并办妥按揭贷款手续。同日，原告与被告杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，原告委托被告杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，第一年至第三年按商铺承租总价款8%计算年总收益为45314元，第四年按商铺承租总价款11%计算年总收益为62307元，第五年按商铺承租总价款15%计算年总收益为84964元，第六年按商铺承租总价款20%计算年总收益为113283元；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，按商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告；因商铺后九年委托期转租给第三方所产生的相关税费由原告负担，税费由被告杭州金茂公司直接在支付给原告的租金中扣除代缴；被告杭州金茂公司分别于当年的6月30日和12月31日前向原告支付当年应付固定租金收益的50%。合同第六条第1款约定：被告杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期1天，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50天的，原告在还清商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同，被告杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款，同时须以商铺合同总价款的10%支付违约金；被告浙江金茂公司作为合同的担保方，如被告杭州金茂公司未能按合同约定履行义务，被告浙江金茂公司承担连带责任。 另查明，原告于2009年11月25日向被告浙江金茂公司支付商铺首付款280759元，剩余280000元通过银行按揭方式支付，并已还清全部按揭贷款。 上述事实由原告提供的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》、收据、商铺交付确认书、结清证明等证据以及当事人在庭审中所作陈述所证实。 本院认为：原告与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》及与被告杭州金茂公司、浙江金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》，系各方当事人真实意思表示，对各方当事人均有约束力。原告要求解除上述两份合同，并要求被告杭州金茂公司退还商铺实际成交价款560759元、支付2012年下半年至2015年的租金收益283211元的诉请，二被告无异议，本院予以支持。原告要求被告杭州金茂公司支付解除合同应支付的商铺实际成交价款10%的违约金的诉请，不违反合同约定，本院予以支持。原告要求被告杭州金茂公司支付逾期付款违约金的诉请，二被告辩称原告计算方式有误且计算标准过高，要求调整。原告已主动调整计算标准，且主张的暂计算至2018年9月15日的金额未超过以年利率7.8%为标准，并以2012年下半年至2015年各期应付租金收益为基数，按每期逾期付款之日起分段计算的金额，本院对此予以支持；但此后的标准，本院酌定以年利率7.8%计算，自2018年9月16日起计算至款项付清之日止。原告要求被告浙江金茂公司对被告杭州金茂公司的上述付款义务承担连带还款责任的诉请，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告俞建平与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》及与被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告俞建平商铺实际成交价款560759元，并支付违约金56075元； 三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞建平2012年下半年至2015年的租金收益283211元； 四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞建平逾期付款违约金82180元（分段暂计算至2018年9月15日；此后以283211元为基数，按年利率7.8%，自2018年9月16日起计算至实际付清之日止）； 五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三、四项付款义务承担连带责任； 六、驳回原告俞建平的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13622元，减半收取6811元，由被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担。原告俞建平于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕瑜岚 二〇一九年三月十九日 书记员  袁依婷