连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异57号案外人：唐传明，男，1985年11月3日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：田萍，江苏路卓律师事务所律师。申请执行人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区。法定代表人：朱涛，该支行行长。委托诉讼代理人：夏振国、王静，江苏润国律师事务所律师。被执行人：连云港佳腾门窗工程有限公司，住所地连云港经济技术开发区。法定代表人：李守明，该公司总经理。被执行人：连云港裕丰担保有限公司,住所地连云港市海州区。法定代表人：李流成，该公司执行董事。被执行人：李海波，男，1978年6月23日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：苏宁，女，1983年1月2日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：李守明，男，1952年11月1日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：周红，女，1972年2月3日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：周军，男，1973年12月6日出生，汉族，住连云港市海州区。被执行人：徐红，女，1973年4月6日出生，汉族，住连云港市海州区。本院在执行申请执行人江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行）与被执行人连云港佳腾门窗工程有限公司（以下简称佳腾公司）、连云港裕丰担保有限公司（以下简称裕丰公司）、李海波、苏宁、李守明、周红、周军、徐红金融借款合同纠纷一案中，案外人唐传明向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭并进行了审查，本案现已审查终结。张家港银行与佳腾公司、裕丰公司、李海波、苏宁、李守明、周红、周军、徐红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案审理，该案审理过程中，根据张家港银行提出的保全申请，本院于2016年12月21日作出（2016）苏0706民初8997号民事裁定，对李海波、苏宁等当事人财产进行保全并移送执行，案号为（2016）苏0706执保66号，本院于2016年12月28日对李海波名下的位于连云港市海州区朝阳东路21-2号楼101-5室（丘号02331074-1-5）、苏宁名下的位于海州区××同科汇丰国际36幢1单元101室（丘号01831053-13）、36幢01号车库（丘号01831053-1）予以查封。该案审理终结，本院于2017年2月23日作出（2016）苏0706民初8997号民事判决：一、佳腾公司应于判决发生法律效力之日起十日内向张家港银行偿还借款本金1565万元及利息、逾期利息、复利（至2016年11月29日的利息为186782.75元，逾期利息为1008799元，复利为32450.16元，2016年11月30日起至实际给付之日止的利息、逾期利息、复利，按合同约定计算），律师费112575元。二、裕丰公司、李海波、苏宁、李守明对佳腾公司的上述债务承担连带给付责任。三、佳腾公司不履行债务时，张家港银行有权将李海波抵押的位于海州区朝阳东路21-2号楼101-5室房屋、苏宁抵押的位于海州区××同科汇丰国际36幢1单元101室房屋、36幢01号车库、周军、徐红抵押的位于海州区苍梧小区18#楼2单元501房屋、位于海州区玉带新村二期桂苑11号楼5单元202室房屋、周红抵押的位于海州区玉带新村××楼××单元××室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述民事判决生效后，李海波、苏宁等不履行生效法律文书确定的义务，根据张家港银行的申请，本院于2018年5月31日立案执行，执行案号为（2018）苏0706执2298号。在该案执行过程中，本院拟对李海波名下的位于连云港市海州区朝阳东路21-2号楼101-5室（丘号02331074-1-5）、苏宁名下的位于海州区××同科汇丰国际36幢1单元101室（丘号01831053-13）、36幢01号车库（丘号01831053-1）予以评估、拍卖。据此，案外人唐传明向本院提出执行异议。案外人唐传明提出异议称，1.请求终止对位于海州区朝阳东路21-2号楼101-5室（房产证号：连房权证新字第××号）的执行、拍卖；2.请求终止对位于海州区××同科汇丰国际36栋1单元101室（房产证号：连房权证新字第××号）的执行、拍卖；3.请求终止对位于海州区××同科汇丰国际36栋01号车库（房产证号：连房权证新字第××号）的执行、拍卖。事实和理由：李海波因欠唐传明债务，双方于2017年1月10日经结算，截止2017年1月10日止，李海波共欠唐传明人民币720万元。李海波自愿将其所有的位于海州区巨龙北路59-17号楼2单元302室房屋以84万元的价格转让给唐传明、位于海州区学院路29号华航名人世家C6-2号楼以220万元的价格转让给唐传明、位于海州区朝阳东路21-2号楼101-5室房屋以200万元的价格转让给唐传明，苏宁自愿将其所有的位于海州区××同科汇丰国际36栋1单元101室以190万元的价格转让给唐传明、位于海州区××同科汇丰国际36栋01号车库以21万元的价格转让给唐传明，用于冲抵欠唐传明的借款本金及利息。因此，该五套房屋依法属于唐传明的合法财产。张家港银行向法院申请查封、评估、拍卖的上述五套房产早已经不是李海波、苏宁的财产，法院对该五套房产的执行和查封、拍卖行为是错误的，法院无权执行、查封和拍卖。综上，请求法院终止对上述五套房屋的查封、拍卖等执行措施。本院经审查查明，案外人唐传明提交2017年1月11日李海波（甲方）、唐传明（乙方）、苏宁（丙方）签订的《房屋抵账协议》，欲证明自己的主张，该协议载明：李海波以自有房产（1）新浦区巨龙北路59-17号楼2单元302室（154.84平米，连房权证新字第××号）作价840000元（大写人民币捌拾肆万元整）；（2）新浦区学院路29号华航名人世家C6-2号楼（401.31平米，连房权证新字第××号）作价2200000元（大写人民币贰佰贰拾万元整）；（3）新浦区朝阳东路21-2号楼101-5室（270.5平米，连房权证新字第××号）作价人民币2000000元（大写贰佰万元整），以及苏宁名下房产（1）新浦区苍梧路53号同科汇丰国际36栋1单元101室（290.97平方米，连房权证新字第××号）作价1900000元（人民币大写壹佰玖拾万元整）；（2）新浦区苍梧路53号同科汇丰国际36栋01号车库（面积65.19平方米，连房权证新字第××号）作价210000元（人民币大写贰拾壹万元整）。以上五套房产合计作价人民币7150000元（大写柒佰壹拾伍万元整）冲抵部分李海波所欠唐传明款项。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封涉案房屋的时间为2016年12月28日，案外人唐传明与被执行人李海波、苏宁签订《以房抵债协议》的时间为2017年1月11日，晚于本院查封时间。且根据《以房抵债协议》，案外人唐传明与被执行人苏宁之间并不存在合法有效的到期债权，案外人唐传明也未提供证据证明其与被执行人李海波之间存在合法有效的到期债权。因此案外人唐传明提出的异议请求不符合上述《规定》第二十八条规定的排除执行条件，其对本案的执行标的不享有排除执行的权利，对其异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人唐传明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陶士刚人民陪审员  周庆娥人民陪审员  郭家民二〇一九年三月一日法官 助理  贾丹丹书 记 员  朱庭苇附法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《窗体顶端二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。