山东省单县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1722民初694号 原告（反诉被告）：宋晨晨，男，1989年10月11日出生，汉族。 委托诉讼代理人：刘东升，山东荣清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亮，山东荣清律师事务所律师。 被告（反诉原告）：单县润鲁房地产有限公司，住所地：单县向阳路中段路北。统一社会信用代码：913717226817129774。 法定代表人：石秀英，董事长。 委托诉讼代理人：石永胜，山东法运律师事务所律师。 原告（反诉被告）宋晨晨与被告（反诉原告）单县润鲁房地产有限公司（以下简称润鲁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月28日公开开庭进行了审理。宋晨晨委托诉讼代理人刘东升、刘亮、润鲁公司委托诉讼代理人石永胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宋晨晨向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2015年8月21日至2015年12月21日期间逾期交房违约金4435.94元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月30日，宋晨晨与润鲁公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的凤来邑水景花园18号楼3单元3层302号房屋及18#1单元15附属用房，购房价款为363602元，约定交房日期为2015年8月21日，宋晨晨依约履行了支付契税、首付房款及办理银行按揭贷款等义务，被告实际交房时间为2015年12月21日，构成违约，应支付原告违约金，但其拒不支付，特诉至贵院。 润鲁公司辩称，根据合同约定，我方应在2015年8月21日前交付房屋，截止至2017年10月1日民法总则生效前，原告起诉已超过2年诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。 润鲁公司向本院提出反诉请求：1、要求宋晨晨支付集中供热管网设施费3749.04元；2、判令宋晨晨支付违约金1000元；3、宋晨晨承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月18日润鲁公司按每平方米36元的价格向单县龙盛有限公司交纳了集中供热管网设施费，根据有关规定宋晨晨应向润鲁公司交纳该费用。 宋晨晨辩称，1、商品房买卖合同没有约定原告需要缴纳集中供热管网设施费；2、被告2017年9月18日缴纳集中供热管网设施费时，没有与本诉原告达成交纳费用的补充协议；3、反诉原告诉求无法律依据。 宋晨晨为证明其主张，向本院提供以下证据：原告身份证复印件、被告营业执照、商品房买卖合同1份、物业费收款收据1份、电卡及水卡收款收据1份、装修出入证收款收据1份、装修垃圾清理费收款收据1份、装修押金收款收据1份、维修资金收据1份、单县中天燃气收款收据1份、有线开户收据1份、水费专用收费凭证1份、物业收费票据1份、单县中天燃气有限公司客户账单1份、前期物业管理服务合同1份、物业重要事宜约定1份。刘克力等人出具的证明一份。 润鲁公司质证表示：刘克力等人出具的证明超过举证期限不质证，且出具人有利害关系，不能作为证据使用。对其他证据的真实性无异议，证明目的有异议，多个起诉润鲁公司原告中，阮开柱自认实际交房时间为2015年11月30日，同一栋楼同时符合交房条件，通知宋晨晨交房时间也应按此时间计算。 润鲁公司提交以下证据：1、集中供热《凤来邑》二期住宅建筑面积确认书一份；2、2017年9月18日收款收据、发票各一份；3、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》一份；4、《建设工程规划许可证（副本）》一份；5、《单县人民政府办公室关于印发单县城市基础设施配套费征收使用管理办法的通知》，证明：根据县政府文件规定，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证在2015年12月16日之前办理的，有权向业主收取集中供热管网配套设施费，润鲁公司的两证分别于2013年11月25日、2014年9月5日办理，且润鲁公司代原告交纳了集中供热配套设施费，宋晨晨应履行向支付代缴费用的义务。 经宋晨晨质证表示：对上述证据真实性无异议，关联性、证明目的有异议，商品房买卖合同中第14条约定，应当地暖按装到户，没有约定买受人承担集中供热配套设施费。政府文件规定2015年12月16日后不得另行向购房者收取相关费用。另我方起诉没超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原、被告提交的证据真实性，经对方质证，真实性无异议，上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2014年12月30日，宋晨晨与润鲁公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的凤来邑水景花园18号楼3单元3层302号房屋及18#1单元15附属用房，购房价款为363602元，约定交房日期为2015年8月21日，宋晨晨依约履行了支付契税、首付房款及办理银行按揭贷款等义务。 双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定“（1）逾期合同不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。 《单县人民政府办公室关于印发单县城市基础设施配套费征收使用管理办法的通知》第六条规定：“房地产开发企业缴纳的城市基础设施配套费计入房价，在商品房（含保障房）销售价格以外不得再另向购房者收取相关费用。”，第二十三条规定：“本办法自2015年12月16日起实施……”。润鲁公司取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证时间分别是2013年11月25日、2014年9月5日。 本院认为，本案争议焦点为：宋晨晨要求润鲁公司支付违约金计算时间点的认定？ 双方签订的商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，对双方当事人具有约束力,其合同效力本院予以认定。 关于争点，原告主张违约金计算至2015年12月21日，即其主张的实际交房日，其虽提交的物业费等收款收据均显示为2015年12月21日，但不能证实润鲁公司通知其领取房屋的时间。 本院在合并审理宋晨晨、阮开柱、宋晨晨、宋晨晨、宋晨晨、田从庆、朱宝建、时圣超与润鲁房屋买卖合同纠纷8案过程中，8个当事人分别主张实际交房时间为2015年12月21日、2015年11月30日、2015年12月21日、2015年12月21日、2015年12月21日、2015年12月21日、2015年12月16日、2016年2月4日，且该8当事人均为凤来邑水景花园小区18号楼业主。因为同一栋楼的业主阮开柱主张房屋实际交付时间为2015年11月30日，同一栋楼的房屋应同时符合交付条件，因此，违约金宜计算至2015年11月30日。故宋晨晨主张润鲁公司支付的违约金应为3636.02元。 关于润鲁公司抗辩宋晨晨起诉超过诉讼时效的问题，宋晨晨提交了相关证据证实向润鲁公司催要，故润鲁公司的抗辩意见，本院不予采纳。 关于润鲁公司要求宋晨晨支付集中供热管网设施费3749.04元及违约金1000元的问题，与本案不是同一法律关系，本案不予处理，润鲁公司可另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）单县润鲁房地产有限公司于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）宋晨晨违约金3636.02元； 二、驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）单县润鲁房地产有限公司反诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，反诉费25元，由原告（反诉被告）宋晨晨负担5元,被告（反诉原告）单县润鲁房地产有限公司负担45元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  齐敏 二〇一九年三月二十日 书记员  张冲