昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初6353号原告李某，女，汉族，1949年3月6日出生，住云南省曲靖市会泽县。原告龚某1，男，汉族，1999年8月30日出生，住云南省昆明市盘龙区。二名原告委托代理人李俊瑞，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。原告高某1，男，汉族，1973年9月12日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告高某2，女，汉族，1975年8月7日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告高某3，男，汉族，1979年11月15日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告高某4，女，汉族，1983年4月5日出生，住云南省曲靖市麒麟区。被告龚某2，男，汉族，1964年2月1日出生，住云南省昆明市盘龙区。被告委托代理人李云健、陈德全，云南振润律师事务所律师，特别授权代理。原告高兴稳、李某、龚某1诉被告龚某2法定继承纠纷一案，本院于2018年6月11日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2018年8月16日公开开庭进行审理，原告高兴稳、李某的委托代理人高某2，原告龚某1，三名原告的委托代理人李俊瑞，被告龚某2的委托代理人李云健到庭参加诉讼。审理过程中，高兴稳于2018年10月8日死亡，后追加其子女即高某1、高某2、高某3、高某4作为原告参加诉讼，本院于2019年1月31日公开开庭进行审理，原告龚某1、高某1、高某2、高某3、高某4，李某、龚某1的委托代理人李俊瑞，被告龚某2的委托代理人陈德全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某、龚某1、高某1、高某2、高某3、高某4向本院提出诉讼请求：1、分割高会珍位于昆明市盘龙区北郊茨坝镇云南省第二建筑公司3幢1单元501室、昆明市北郊茨坝路23号4-26幢369号、昆明市北郊茨坝路23号2-20幢189号房屋及上述房屋出租所得租金；2、分割高会珍和被告所有位于昆明市茨坝路23号5-23幢401号住宅；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：高兴稳、李某、龚某1系高会珍的父亲、母亲、儿子，被告系高会珍的丈夫。2015年7月9日，高会珍被犯罪分子抢劫后杀害致死。双方就遗产分割未能协商一致，故原告诉至本院主张权利。被告龚某2答辩称：1、其和高会珍于2012年签订离婚协议的目的是为了规避购房政策，而非真实离婚，故该协议中关于财产的分割无效。高会珍和被告名下的财产属于夫妻共同财产，应先分割50%给被告，再作为遗产继承；2、高会珍与被告复婚后购买的房屋系夫妻共同财产，被告一直在偿还贷款，分割时应对被告还贷部分进行补偿；3、如离婚协议有效，则茨坝路23号5-23幢1单元401号房屋属于被告婚前财产，不应作为遗产分割；4、原告要求被告支付19万元租金无事实和证据；5、被告支付原告14万元应在分割前予以扣除。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：1、对原告提交的离婚协议书、离婚登记审查处理表真实性、合法性和关联性认可，被告认为系假离婚的意见在说理部分评判；2、对原告提交的龚某1系在校学生的查询表真实性认可，被告认为龚某1具有经济来源，但未提交证据佐证其观点，本院不予采信；3、对被告提交的银行流水明细真实性认可，对其欲证明内容在说理部分综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：高兴稳、原告李某共生育高会珍、高某1、高某2、高某3、高某4五个子女。××××年被告龚某2与高会珍登记结婚，后共同生育原告龚某1。2006年8月24日，高会珍作为所有权人取得坐落于北郊茨坝镇云南省第二建筑工程公司住宅3幢1-501号房屋（房产证：昆明市房权证字第××号）（以下简称：3幢1-501号房屋）；2008年1月2日，高会珍作为所有权人取得坐落于昆明市北郊茨坝路23号4-26幢369号房屋（房产证号：昆明市房权证官字第××号）（以下简称：23号4-26幢369号房屋）；2010年5月27日，龚某2作为所有权人取得坐落于昆明市茨坝路23号5-23幢1单元401号房屋（房产证号：昆房权证（官渡）字第××号）（以下简称：23号5-23幢1单元401号房屋）。2012年9月24日，龚某2与高会珍协议离婚，约定上述登记于男方名下的房屋归龚某2所有，登记于女方名下的房屋归高会珍所有。2014年9月19日，龚某2与高会珍复婚。2015年6月19日，高会珍作为所有权人取得坐落于昆明市北郊茨坝路23号2-20幢189号房屋（房产证号：昆房权证（官渡）字第××号）（以下简称：23号2-20幢189号房屋）。2015年7月9日，高会珍被他人杀害致死。2018年10月8日，高兴稳死亡。双方均认可3幢1-501号房屋价值42万元，23号4-26幢369号房屋价值33万元，23号2-20幢189号房屋价值38万元；23号5-23幢1单元401号房屋，高会珍与被告复婚时价值47万元，高会珍死亡时价值50万元，复婚期间偿还贷款本息20478.07元、其中利息11460.14元，该房屋尚有剩余贷款。高会珍、高兴稳生前未留有遗嘱或遗赠，高兴稳的父母已早于其去世。本院认为：公民的私有财产继承权受法律保护，高兴稳、李某系被继承人高会珍的父母，龚某2系其配偶，龚某1系其儿子，均有权作为第一顺序继承人继承高会珍的遗产。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，考虑到李某年事已高、身体状况较差，龚某1现仍在校就读无独立经济来源，故李某、龚某1各继承遗产的27%，龚某2继承23%较为适宜。高兴稳在高会珍之后死亡，其份额由配偶李某及子女高某1、高某2、高某3、高某4继承，早于高兴稳去世的高会珍的部分由其儿子龚某1代位继承。由李某继承5%，高某1、高某2、高某3、高某4、龚某1各继承3.6%，共计23%。综上，李某继承遗产的32%、龚某1继承30.6%、龚某2继承23%，高某1、高某2、高某3、高某4各继承3.6%。被告辩称其与高会珍协议离婚系规避购房政策的假离婚，但离婚协议经双方签字确认，并在民政局登记办理，真实有效，且在复婚后双方未就个人或共有财产进行约定。故按照法律规定和离婚协议内容，3幢1-501号房屋、23号4-26幢369号房屋均系高会珍个人财产。关于原告要求被告支付高会珍名下三套房屋的租金，无证据证实房屋是否出租、租期、租金等情况，本院不予支持。被告自述已支付原告14万元应予以扣除，但未提交相关证据佐证，本院不予支持。1、3幢1-501号房屋价值420000元，双方均同意归龚某1所有，则龚某1需补偿李某32%即134400元，补偿龚某223%即96600元，补偿高某1、高某2、高某3、高某4各3.6%即15120元；2、23号4-26幢369号房屋价值330000元，双方均同意归李某所有，则李某需补偿龚某130.6%即100980元，补偿龚某223%即75900元，补偿高某1、高某2、高某3、高某4各3.6%即11880元；3、23号2-20幢189号房屋系高会珍与龚某2在婚姻关系存续期间取得，按照《继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。则50%为龚某2个人所有份额，高会珍所有的50%属于遗产。双方均认可价值380000元，同意归龚某2所有，龚某2需补偿李某32%÷2即60800元，补偿龚某130.6%÷2即58140元，补偿高某1、高某2、高某3、高某4各3.6%÷2即6840元；4、23号5-23幢1单元401号房屋系龚某2个人婚前财产，结合双方认可该房屋结婚时的价值、现价值，结婚至今偿还的贷款本金和利息，经计算婚姻关系存续期间该房屋增值比例为103.85%〔增值比例=房屋现在市场价值÷（登记结婚时的价格+婚姻关系存续期间偿还利息）〕，共同还贷部分对应升值金额为21266.48元（升值金额=婚姻关系存续期间还贷金额×增值比例），则在婚姻关系存续期间高会珍的升值部分的50%为10633.24元。共同偿还贷款金额20478.07元的50%即10239.04元亦属于高会珍的遗产，高会珍名下共计20872.28元。龚某2应补偿李某32%即6679.13元，补偿龚某130.6%即6386.92元，补偿高某1、高某2、高某3、高某4各3.6%即751.4元。综上所述，李某须补偿龚某1100980元、龚某275900元，龚某1须补偿李某134400元、龚某296600元，龚某2须补偿李某67479.13元、龚某164526.92元；三人互抵后，李某补偿龚某28420.87元，龚某1补偿龚某232073.08元，龚某1补偿李某33420元。李某补偿高某1、高某2、高某3、高某4各11880元，龚某1补偿上述四人各15120元，龚某2补偿上述四人各7591.40元。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、坐落于北郊茨坝镇云南省第二建筑工程公司住宅3幢1-501号房屋归原告龚某1所有（房产证：昆明市房权证字第××号）；二、坐落于昆明市北郊茨坝路23号4-26幢369号房屋归原告李某所有（房产证号：昆明市房权证官字第××号）；三、坐落于昆明市北郊茨坝路23号2-20幢189号房屋归被告龚某2所有（房产证号：昆房权证（官渡）字第××号）；四、原告李某于本判决生效之日起三十日内补偿原告高某1、高某2、高某3、高某4各人民币11880元，被告龚某2人民币8420.87元；五、原告龚某1于本判决生效之日起三十日内补偿李某人民币33420元，原告高某1、高某2、高某3、高某4各人民币各15120元，被告龚某2人民币32073.08元；六、被告龚某2于本判决生效之日起三十日内补偿原告高某1、高某2、高某3、高某4各人民币各7591.40元；七、驳回原告李某、龚某1、高某1、高某2、高某3、高某4的其他诉讼请求。案件受理费16680元，由原告李某、龚某1各承担4313.16元，原告高某1、高某2、高某3、高某4各承担1160.30元，被告龚某2各承担3412.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  杨颖蕾人民陪审员  徐 霆人民陪审员  魏琪娥二〇一九年三月二十一日书 记 员  花怡蕾