广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初3022号原告：高某，女，1982年3月19日出生，汉族，住广东省广州市天河区，委托代理人：何淑芬，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：张雪芳，广东广信君达律师事务所律师。被告：吴某，男，1983年10月9日出生，汉族，户籍住所地广东省广州市增城区，委托代理人：黄玉麟。广东中泽律师事务所律师。原告高某诉被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托代理人何淑芬、张雪芳，被告吴某及其委托代理人黄玉麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某诉称：一、增城市新塘镇××房（以下简称新塘1207房）、从化市东方夏湾拿花园逸墅七街23号（自编Cn077）101房（以下简称从化101房）以及被告持有广州猎贤企业管理有限公司（以下简称猎贤公司）、广州爱普装饰材料有限公司（以下简称爱普公司）的股权及公司收益均属于原被告夫妻共同财产。1、原被告于××××年××月××日在广州天河区民政局登记结婚，双方建立合法的婚姻关系。2、2011年8月23日，原告与新塘1207房的原业主签署《房地产买卖合同》，由原告购入该房产。3、2012年2月16日，原被告与猎贤公司原股东签署《股东转让出资合同书》，原被告以夫妻共同财产向原股东购买猎贤公司95%的股权。2014年9月3日，原被告与爱普公司原股东签署《股东转让出资合同书》，原被告以夫妻共同财产向原股东购买爱普公司100%的股权。上述股权转让行为均是在原被告婚姻关系存续期间发生，以夫妻共同财产向第三方购买的。4、2015年6月4日，原被告与广州市从化珠江房地产开发有限公司签署《楼宇认购书》，约定由原被告共同认购位于从化101房的房产。为支付购买该房产的首笔款，原告向其亲朋好友借款筹集了160000元，其中需要承担的利息为48000元。5、2015年6月29日，原被告在广州天河区民政局协议离婚，并签署《离婚协议书》，约定双方共同所有的位于新塘1207房的房产由原被告各占50%的份额。二、原被告婚姻存续期间购入的房产及该房产产生的收益均属于夫妻共同财产，因购入房产而产生的债务属于夫妻共同债务，均应由双方平均享有及分担。1、根据原被告于2015年6月29日签署的《离婚协议书》，原被告均已确认新塘1207房的房产为夫妻共同财产，各占50%的份额，双方约定可随时变卖一方持有的50%产权给他方，他方无条件同意进行买卖，因此原告有权要求被告向原告支付房产50%产权对应市价的价款。另外，自2016年5月28日至2017年6月1日，被告未经原告同意将房屋擅自出租，每月租金为1700元／月；2017年5月28日，被告再次擅自将该房产出租，每月租金为1600元／月，截至2018年3月31日，被告已收取租金人民币36400元，原告应依法享有被告已收取租金的50%，被告应向原告支付人民币18200元；2、双方在2015年6月29日签署的《离婚协议书》中未对从化101房的权属进行分割约定，该房产属于原被告婚姻关系存续期间购入的财产，原告应依法享有该房产的50%的权属份额，因此原告有权要求被告支付该房产50%产权对应市价的价款。3、原告因购买从化101房的房产而产生的208000元（其中160000元为本金，48000为利息）的借款债务属于夫妻共同债务，应由被告承担其中的50%，因此被告应向原告支付104000元。三、原被告婚姻关系存续期间，原被告购入猎贤公司和爱普公司的股权及该两家公司在原被告婚姻关系存续期间产生的净利润，均属于婚姻共同财产，被告应将其持有猎贤公司及爱普公司全部股权的50%对应的价款支付给原告，并向原告返还该两家公司在婚姻关系存续期间产生的净利润的50%。根据猎贤公司和爱普公司的工商机读档案显示，原被告在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产向猎贤公司和爱普公司的原股东购买股权，并在婚姻关系存续期间由原被告共同经营，因此，被告持有猎贤公司和爱普公司的股权属于夫妻共同财产，原告有权要求被告支付其持有猎贤公司全部股权的50%对应的价款237500元及支付被告持有爱普公司全部股权的50%对应的价款225000元。同时，截止2015年6月29日双方协议离婚，猎贤公司产生净利润850000元，爱普公司产生净利润200000元，被告应向原告支付该两家公司在婚姻关系存续期间产生的净利润的50%，合计525000元。综上，请求法院判决：1、依法分割位于新塘1207房的房产，被告向原告支付房产50%产权对应市价的价款；2、依法分割被告出租位于新塘1207房的房产所得租金人民币36400元（暂计至2018年3月31日），被告向原告支付租金所得的50%；3、依法分割位于从化101房的房产，被告向原告支付房产的50%产权对应市价的价款。4、由被告承担原告因购置位于从化101房而产生的借款债务人民币208000元的50%；5、依法分割被告持有猎贤公司的全部股权，该部分股权价值暂计为人民币475000元，被告向原告支付该部分股权的50%对应的价款；6、依法分割被告持有爱普公司的全部股权，该部分股权价值暂计为450000元，被告向原告支付该部分股权的50%对应的价款；7、被告向原告支付婚姻存续期间，猎贤公司产生的净利润人民币850000元的50%及爱普公司产生的净利润人民币200000元的50%；8、被告承担本案的诉讼费、评估费（均以实际发生为准）。以上涉案标的暂计为人民币8849400元，其中请求被告向原告支付人民币4424700元。被告吴某称：关于新塘1207房，双方于2015年6月29日签订离婚协议，已经明确约定双方可以随时变卖该房产，各自按50%的份额予以分割，该协议是经过民政部门备案，若原告要处分该房产，应按离婚协议的约定，其自主定价并要求被告予以收购的诉求没有法律依据和事实依据，请予以驳回。关于新塘1207房租赁所得，该租赁物收入汇总如下，第一次出租是2016年7月至2016年11月，共5个月收取租金8500元，该房屋第二次出租是2017年5月至2018年5月，共13个月收取1600元/月×13个月=20800元，关于租赁物的成本如下：第一次租赁期间，因租客违规使用，导致电路烧坏，产生门窗电器的成本，因为与租客沟通不畅，导致被告向新塘公安机关报警，最后由公安机关处理后终止合同，被告垫付成本3500元。第二次租赁期间，租客是酒店的老板，老板租用于员工作为宿舍，整个房子在经过一年的租赁后，损坏严重，经过与租客的协商，双方提前解除合同，经过房产中介计算，修复的费用需要11520元。2015年6月至2018年至今共产生物业管理费、水费、分摊电费共10028元，电费为8000元。双方离婚至今，该物业管理、水电等各项费用18028元，租金抵扣后剩余并未产生收益，反而还产生额外的费用，原告可以依照其物权享有50%的收益，但亦应当承担成本，在没有收益的情况下，其不应当获取其要求的租金收入，请法庭予以驳回关于租金的请求。关于从化101房，该物业是2015年6月4日双方与房产公司签订的楼宇认购书，2015年6月11日支付了合计110万元的首期款，后续130万是在双方6月29日离婚后，被告东拼西凑将该房屋剩余款项交齐，其次双方在2015年6月20日离婚后，大儿子得了白血病，产生巨额的医疗费为维系儿子的治疗，双方在婚姻存续期间没有剩余的金额来履行房屋买卖合同交付款的义务，双方本身是打算不再继续履行该房屋作为买方的付款义务，但基于以下两点原因，被告是穷尽家族的财力凑齐。根据楼宇认购书的约定，若不继续履行合同违约金达到总房价的20%，金额太高，解除合同的代价太沉重。原、被告离婚后，经过协商为了让小孩有更好的生活，虽然双方离婚，但双方工作单位在从化，小孩抚养权在被告，为了给小孩提供更多与双方接触的机会，双方约定该房产最终过户给小孩，包括本案的起诉，被告提出若对从化的房产进行分割的话，直接将房产过户给小孩。关于该房产若一定要分割，应按照实际的出资情况来对房产进行析产，实际情况是在婚内期间共支付房款110万元，婚后130万是由被告借款凑齐的，按比例原告只享有55万/240万，折合22.5万为原告可以得到的，其要求50%没有任何事实和法律依据，其要求被告按照其所定价支付给原告，更没有任何事实和法律依据，请予以驳回。关于原告主张购买从化房产产生的债务问题，从化房产第一笔款交付时间是2015年6月11日以及6月11日以前共有九笔共付款110万元，据被告所了解，被告确认的债务只有两笔，一笔是邱红艳的1万元（2015年6月10日发生），第二笔是王利勇10万（2015年6月7日发生），2015年6月11日以后原告提供的转账借款单据，被告均无法核实，而且原告没有将2015年6月11日以后借款用于该房产，亦没有告诉被告，其诉求不合理；而且在2015年8月被告已将1万元还给邱红艳，2015年7月23日在原告要求下向原告的堂哥高国彪还款7万，是以银行转账的方式转账给高国彪的妻子张丽婷，总计还款8万元。另外，在离婚后，原告陆续从被告处拿走了合计金额239452元，该款项属于婚后原告向被告的借款，应在其主张中予以抵扣。关于猎贤公司，该公司是在2012年2月17日以金额7000元的价款向原股东处予以转让，原、被告均在该转让协议中签名，该笔款项的金额与原告主张股权转让金额不一致，原告提交的这份是属于工商局的备案材料，不能作为定案依据，而且原告是在明确知道该公司仅以7000元购买的情况下，提出花了10万元购买，与实际情况严重不符，其次，该公司在2012年2月运营至今，由于经营不善产生亏损，至今仍拖欠相关部门费用包括残疾人就业保障金、应纳税款、应缴工资和社保，具体明细与反诉状为准，该公司的经营状况并非原告所称的达到475000元，原告主张以这个价值进行分割，应举证证明市场估值的证据，否则承担举证不能的后果。关于爱普公司，该公司是在2014年11月5日以8000元的价格转让而来，但该公司自更名后并没有实际运营，被告将绝大部分时间用于猎贤公司经营，爱普公司是被告不太熟悉的行业，所以根本没有运营，一直零申报，原告要求45万元的价值进行对该公司分割，同时要求分割该公司利润没有事实和法律依据。综上，原告对于该两公司的股权分割的要求应以驳回，被告同意将原告更名为上述两个公司的股东，但原告应履行股东的义务并承担公司的亏损。经审理查明，原告高某与被告吴某于××××年××月××日登记结婚。于2015年6月29日在广州市天河区民政局协议离婚。并签订离婚协议书，协议对财产处理约定为：双方名下现有银行存款共20万元归男方所有；房屋：夫妻共同所有的新塘1207房，按照房管局析产后各占50%的份额进行分配，房产已全部还清款项，无负债也无贷款。双方约定可随时变卖自己的50%的产权给他方，并无条件双方同意进行买卖，不干涉其财产交易；车辆：男方名下的黑色轿车一辆（粤Ｂ×××××）归男方所有。关于新塘1207房。该房产是原被告在婚姻存续期间购买，建设面积为108.94平方米，登记在原被告名下，登记字号为15登记00075779。庭审中，双方同意以竞价取得的方式处分该房产，被告吴某以181万元价格取得该房产的所有权。原告主张离婚后被告将新塘1207房出租，其中2016年5月28日至2017年6月1日，每月租金为1700元；2017年5月25日至2018年11月24日，租金每月1600元；原告为证明以上事实，提供中介公司电脑档案的照片、租赁合同。被告确认新塘1207房是出租过两次，第一次租赁期间为2016年7月至11月共五个月，其收取租金仅为8500元，由于租客违规使用导致电路损坏，因修理门窗电器等成本问题与租客产生纠纷，后报警经调解后终止合同，但维修费其支付了3500元；第二次租赁期间为2015年5月至2018年5月共13个月，每月1600元，共收到租金20800元，该期间是一个酒店老板租来给他的员工做宿舍，因为住的人数多，造成损坏严重，经与酒店老板协商亦提前解除合同，经计算修复费用需要11520元，且2015年6月以来共产生管理费、水费分摊电费共计10028年，电费8000元，合计18028元，综上，所收租金尚不够支付上述费用，故原告应当分担扣除租金后的成本3748元。被告提供物业管理费、水费分摊费清单、电费清单、房屋被损坏的照片及维修费用收据及清单为凭。原告质证认为管理费、水电费及分摊费应由租客承担，除非有特别约定，而照片原告无法确认是否新塘1207房的照片，而维修票据及清单均不是原件无法确认真实性。另外，被告主张购买新塘1207房时向其父母借款20万元，原告不予认可，对于借款的事实被告吴某在法院指定的期限内未提供证据。关于从化101房。原被告与广州市从化珠江房地产开发有限公司（以下简称珠江房地产公司）于2015年6月4日签订楼宇认购书。原被告向该公司认购买从化101房，同年9月1日，原被告与珠江房地产公司签订了《广州市商品房买卖合同》，合同第十三条约定，珠江房地产公司应当在2016年8月31日将从化101房交付给原被告使用；第二十一条关于产权登记约定，原被告委托珠江房地产公司办理，珠江房产公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构原被告办妥产权登记，并将以原被告为产权人的房地产权证交付给原被告；在此情况下，原被告应当在收到珠江房地产公司书面通知后3个工作日内向珠江房地产公司提供房地产登记机构要求的、需原被告提供的证件资料；珠江房地产公司应一次性如实告知原被告为办理产权登记需要由原被告提供的证件资料；珠江房地产公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使原被告未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任，若珠江房地产公司未在规定时间或者上述约定的期限内与原被告申请房地产转移登记的，原被告可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。2018年8月26日，珠江房地产公司向原被告发出《关于办理的通知》，通知原被告带齐相关资料到广州市从化太平镇珠江壹城（原国际城）会所一楼客服部办理相关手续。现该房仅办理了预告登记（登记字号为15预登记13353801），尚未取得不动产权证。经释明，原告变更诉讼请求为：请求被告吴某协助办理从化101房登记在原被告两人名下的相关手续。本院发函至广州市从化区国土资源和规划局，咨询从化101房是否具备办理不动产权证的条件，该局答复该房已具备办理不动产权证书的条件。关于猎贤公司。2012年2月16日，原被告及吴伟聪与原广州市新岚文化传播有限公司的股东潘祖亮、谢新昌签订股东转让出资合同书，受让了该公司的所有股权，之后变更公司名称为广州猎贤企业管理有限公司，其中吴某出资额为35万元，持股比例为70%；高某出资额为10万元，持股比例为20%；吴伟聪出资额为5万元，持股比例为10%。2016年5月6日，猎贤公司提供同日的《股东转让出资合同书》及《股东会决议》向广州市海珠区工商行政管理局申请股东变更登记。《股东转让出资合同书》及《股东会决议》的内容为：高某将其出资53.6万元（占公司注册资本的20%）无偿转让给吴伟聪，吴某认缴出资254.6万元占公司注册资本95%，吴伟聪认缴出资13.4万元，占公司注册资本5%。同年5月11日，广州市海珠区工商行政管理局核准猎贤公司由原有股东吴某、高某及吴伟聪，变更为吴某及吴伟聪。吴某在庭审中承认《股东转让出资合同书》及《股东会决议》中的“高某”均由其代签，上述转让未征得高某同意。关于爱普公司。2014年9月3日，原被告与爱普公司原股东李晓萍、范晓凯签订《股东转让出资合同书》，受让了爱普公司所有股权，随后爱普公司变更股东为高某和吴某，其中吴某持股比例为90%，高某持股比例为10%。2016年4月19日，爱普公司提供同日的《股东转让出资合同书》及《股东会决议》向广州市海珠区工商行政管理局申请股东变更登记。《股东转让出资合同书》及《股东会决议》的内容为：高某将其原出资53.6万元（占公司注册资本的20%）无偿转让给吴某，吴某认缴出资45万元占公司注册资本90%，吴伟聪认缴出资5万元，占公司注册资本10%。同年4月22日，广州市海珠区工商行政管理局核准爱普公司由原有股东吴某、高某，变更为吴某及吴伟聪。吴某在庭审中承认《股东转让出资合同书》及《股东会决议》中的“高某”均由其代签，上述转让未征得高某同意。本院认为：本案是离婚后财产纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。现原告要求对夫妻共同财产进行分割，符合上述司法解释的规定，本院予以支持。关于新塘1207房。该房屋是在高某与吴某婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。原、被告协商以竞价取得的方式处分该夫妻共同财产符合法律规定，本院予以准照执行。被告吴某以181万元价格取得新塘1207房的所有权，按照原被告在离婚协议约定各占50%的份额进行分配，吴某应向高某补偿一半的对价即90.5万元。对于新塘1207房的租金问题。原告要求分割的租金36400元，被告对该数额不予认可，被告主张两次租赁均提前终止合同，实际收取的租金为20800元，且扣除维护房屋及水电费、摊分水电费等成本，原告仍需承担成本3748元。原告高某仅提供中介公司的电脑截图及租赁合同不足以证明两次租赁的实际履行期间，故本院认可被告的主张实际收取租金的数额为20800元。而离婚后没有出租期间的物业管理费及分摊水电费等费用确实需交纳，这些费用由被告吴某承担，且房屋确需要进行日常维护，故本院认为被告实际收取的租金20800元与物业管理费、分摊水电费及日常房屋维护等成本相抵，原告要求分割租金及被告要求原告承担房屋的成本的诉求，本院均不予支持。对于被告吴某主张因购买新塘1207房向其父母借款20万元，因高某予以否认，被告吴某在本院指定的期限内未提供证据证明，本院不予采信。关于从化101房。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，原、被告尚未实际取得从化101房的所有权。由于原、被告在婚姻存续期间向珠江房地产公司购买从化101房，并与该公司签订《商品房预售合同》。根据该合同约定，原、被告应当向珠江房地产公司提供房地产登记机构要求的需原被告提供的证件资料，以配合该公司为该房屋办理产权登记，亦可单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。也就是说，原、被告均有义务配合珠江房地产公司为涉案房屋办理产权登记。现原告变更诉讼请求为要求被告吴某协助其办理产权登记，符合法律规定，本院予以支持。被告吴某表示应先确定双方占有份额才配合办理涉案房屋产权登记，违反合同约定的义务，也直接影响从化101房的分割。现本院去函广州市从化区国土资源和规划局，该局书面函复本院，从化101房已具备办理不动产权证书的条件。因此，原、被告应继续履行《商品房预售合同》约定的义务向珠江房地产公司提供相关的证件和资料以配合珠江房地产公司为涉案房屋办理产权登记。对于原被告分别主张因购买从化101房的而产生的债务，因从化101房尚未满足分割的条件，故在本案中不作处理。关于猎贤公司及爱普公司股权分割问题。首先，对两公司股权的处分原被告双方产生分歧，原告要求对离婚时的两公司属于夫妻财产的股权由被告向其支付相应的现金价值，但被告只同意对公司股份按比例分割，并表示公司其他股东亦同意该方案。其次，被告认为要确定离婚时两公司的股权价值应委托第三方公司对公司股权的价值进行审计评估，但原告不同意。再次，被告吴某自认未征得高某的同意将猎贤公司及爱普公司代高某签署转让出资协议及股东决议，将属于高某的出资无偿转让给自己和吴伟聪，现有证据显示两公司的登记股东均为吴某和吴伟聪，根据《中华人民共和国公司法》第七十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十六条关于有限责任公司股权转让及夫妻共同财产中涉及股权分割问题的规定，股权转让需征得公司其他股东过半数同意。上述两公司的股权分割均涉及第三人权益，本案为婚姻家庭纠纷，故该部分股权不作处理，由权利人另案主张。高某主张对猎贤公司及爱普公司离婚时产生的净利润进行分割，并提供猎贤公司的2014年度报告佐证，对此吴某认为猎贤公司一直亏损，并无利润，而爱普公司为空壳公司根本没有经营。因根据现有证据不能确定猎贤公司及爱普公司原被告离婚时是否存在利润，以及分到各个股东的比例，而且公司利润是否用于公司继续经营均不清楚，故对该部分本案不处理，原告可循其他途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于增城市新塘镇友谊二横街1号1幢1207房的房产（登记字号为15登记00075779）归被告吴某所有；被告吴某应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告高某支付房屋补偿款905000元。二、被告吴某应继续履行《商品房预售合同》，在本判决发生法律效力之日起十日内，配合原告高某向广州市从化珠江房地产开发有限公司提交办理位于从化市东方夏湾拿花园逸墅七街23号101房（登记字号为15预登13353801）登记至原告高某及被告吴某名下的证件和资料；或协助原告高某直接向房地产登记机构申请办理该房登记到原告高某和被告吴某名下的手续。三、驳回原告高某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30271.2元，原告高某负担19676.2元，被告吴某负担10595元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡雪芬人民陪审员  赖葵花人民陪审员  陈丽华二〇一九年三月二十二日书 记 员  张秀萍附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。