山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0911民初5847号原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司。住所地：泰安市岱岳区财兴街90号。法定代表人：李延玲，任董事长。委托诉讼代理人：赵士林，山东望岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，山东望岳律师事务所律师。被告：潘东升（曾用名泮东升），1964年5月15日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告潘东升金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行委托诉讼代理人李伟、被告潘东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告潘东升归还原告借款本金240万元及利息、罚息、复利123695.05元，合计2523695.05元（利息计算至2018年10月21日，自2018年10月22日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止）。2、请求法院判令被告潘东升立即支付原告支出的律师代理费85000元。3、请求法院判令原告对被告潘东升抵押给原告的名下所有的位于泰安市半部房地产[房产证号分别为：泰房权证泰字第××、25××90、24××10、24××06、24××11、24××05、24××07、24××01、24××02号:土地使用权证号分别为:泰土国用(2014)第T-0627、T-0628、T-0540、T-0539、T-0535、T-0541、T-0544、T-0543、T-0545号]、位于泰安市南关大街42号房地产[房产证号：泰房权证泰字第××号、17××63号，土地证号：泰土国用（2010）第T-0192、0193、0194号]在拍卖、变卖后享有优先受偿权。4、请求法院判令被告潘东升承担本案诉讼费、保全费、送达费等费用。事实与理由：2015年3月5日，被告潘东升与原告签订个人借款合同一份，双方约定借款方式为可循环方式，被告潘东升可在4700万元的金额内，在2015年3月5日至2018年3月1日期间内，随借随还，循环使用，借款金额、期限等具体事项以贷转存凭证（借款借据）为准。同日，原被告签订最高额抵押合同，约定被告潘东升以其名下所有的位于泰安市半部房地产[房产证号分别为：泰房权证泰字第××、25××90、24××10、24××06、24××11、24××05、24××07、24××01、24××02号:土地使用权证号分别为:泰土国用(2014)第T-0627、T-0628、T-0540、T-0539、T-0535、T-0541、T-0544、T-0543、T-0545号]、泰安市南关大街42号房地产[房产证号：泰房权证泰字第××号、17××63号，土地证号：泰土国用（2010）第T-0192、0193、0194号]在人民币柒仟陆佰零叁万元的最高余额内对其以上借款提供抵押担保。双方在合同中还对借款利率、违约责任、抵押期间、抵押范围等都进行了明确的约定。合同签订后，被告潘东升于2017年9月1日向原告借款240万元。现被告潘东升未按合同约定归还借款，其行为构成违约，损害了原告的合法权益，根据合同及相关法律规定，原告诉至人民法院，请判如所诉。被告潘东升辩称，对贷款事实及数额无异议，贷款后由于种种原因没能按照合同约定归还款借款，庭前已与原告进行协商，庭后争取尽快达成和解，但原告实现债权的各项费用我不承担。经审理查明，2015年3月5日，原告与被告潘东升签订编号为（泰岱农信联社满庄信用社）个借字（2015）年第0023号个人借款合同，合同约定：借款人向贷款人借款4700万元，借款用途为购买商业楼及装修，借款期限自2015年3月05日至2018年3月01日，借款方式为可循环方式，借款人可在合同约定的借款金额、借款期限内随借随还，循环使用，借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直到借款到期日，期内不变。合同第八条违约责任第8.2约定“如借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”第8.4约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。”第8.7约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。”2015年3月5日，原告与被告潘东升签订编号为（泰岱农信联社满庄信用社）高抵字（2015）年第0023号最高额抵押合同，合同约定被告潘东升以其名下位于泰安市半部房地产[房产证号分别为：泰房权证泰字第××、25××90、24××10、24××06、24××11、24××05、24××07、24××01、24××02号:土地使用权证号分别为:泰土国用(2014)第T-0627、T-0628、T-0540、T-0539、T-0535、T-0541、T-0544、T-0543、T-0545号]、泰安市南关大街42号房地产[房产证号：泰房权证泰字第××号、17××63号，土地证号：泰土国用（2010）第T-0192、0193、0194号]在人民币柒仟陆佰零叁万元的最高余额内对其以上借款提供抵押担保。原告与被告潘东升为上述房地产办理了抵押登记，他项权证号分别为：泰房他证泰字第××号、泰土他项（2015）第T-0113号、泰土他项（2015）第T-0112号、泰土他项（2015）第T-0110号、泰土他项（2015）第T-0111号。最高额抵押担保合同第二条抵押担保的范围约定“抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，但不包括在最高余额内。”2017年9月1日，原告向被告潘东升发放贷款240万元，被告潘东升在贷转存凭证上签字确认，该贷转存凭证上注明借款到期日为2018年3月1日，月利率为4.71250‰。截至2018年10月21日，被告潘东升尚欠原告本金240万元及利息、罚息、复利123695.05元。另查明，2018年12月3日，原告与山东望岳律师事务所签订了委托代理合同，为本案支付律师代理费85000元。2018年12月4日，原告起诉至本院要求被告立即偿还借款。上述事实，有原、被告陈述，个人借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证、房地产抵押清单、贷转存凭证（借款借据）、银行卡交易明细、欠息证明、身份证复印件、常住人口登记卡、委托代理合同、代理费收款收据、代理费打款凭证等在案证实。本院认为，原告与被告潘东升签订的个人借款合同、最高额抵押合同，当事人意思表示真实自愿，内容不违反法律规定，为有效合同，原、被告应当严格依照合同约定履行各自义务。被告潘东升未按合同约定期限偿还原告借款本金及利息构成违约。对于原告诉求被告归还原告借款本金240万元及利息、罚息、复利123695.05元的诉讼请求，本院予以支持。被告潘东升以其名下的房地产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告依法享有优先受偿权。原、被告在个人借款合同和最高额抵押合同中明确约定原告采取诉讼方式实现债权的律师代理费等费用由被告承担，原告主张被告承担律师代理费85000元的诉讼请求，符合《山东省律师服务收费标准》规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告潘东升于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司240万元及利息、罚息、复利123695.05元（利息计算至2018年10月21日，自2018年10月22日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止）。二、被告潘东升于本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司所支出的律师代理费85000元。三、被告潘东升未按本判决履行债务时，原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司在最高额柒仟陆佰零叁万元的范围内有权对被告潘东升提供的抵押物［泰房他证泰字第××号、泰土他项（2015）第T-0113号、泰土他项（2015）第T-0112号、泰土他项（2015）第T-0110号、泰土他项（2015）第T-0111号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26990元，财产保全费5000元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  郑玉军人民陪审员  孙 波人民陪审员  冯云峰二〇一九年三月二十日书 记 员  邹雯雯