广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26878号原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。主要负责人：叶祝华，行长。委托诉讼代理人：戴柳军，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟文龙，广东香山律师事务所实习律师。被告：中山市爱马仕洁具有限公司，住所地广东省中山市南头镇升辉北路32号之一A、B幢，统一社会信用代码91442000736184367W。法定代理人:周某，总经理。被告：周某，男，1973年6月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，以上两被告共同委托诉讼代理人：龚秀信，广东品信律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：覃德灿，广东品信律师事务所实习律师。被告：陈锦兰，1974年9月8日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，被告：中山市和旺卫浴科技有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜南大道（该建筑物首层），统一社会信用代码914420005645361425。法定代表人：周某。被告：中山市贝尔马卫浴有限公司，住所地广东省中山市南头镇升辉北路32号之一C幢，统一社会信用代码91442000796288643B。法定代表人：周某。原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告中山市爱马仕洁具有限公司（以下简称爱马仕公司）、周某、陈锦兰、中山市和旺卫浴科技有限公司（以下简称和旺公司）、中山市贝尔马卫浴有限公司（以下简称贝尔马公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行中山分行诉称，被告爱马仕公司在2017年间向原告中国银行中山分行借了五笔贷款，被告和旺公司是该贷款的抵押担保人，被告周某、陈锦兰、贝尔马公司是该贷款的保证人。借款后，由于被告爱马仕公司未依约还本付息，故原告中国银行中山分行现诉请判令：1.宣布原告中国银行中山分行与被告爱马仕公司签订的编号为GDK476440120170135号的《流动资金借款合同》(以下简称“合同1”)的贷款提前到期，被告爱马仕公司向原告中国银行中山分行清偿贷款本金216万元及利息、罚息、复利（截至2018年11月20日利息34086元、复利266.76元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款全部清偿之日止）；2.宣布原告中国银行中山分行与被告爱马仕公司签订的编号为GDK476440120170151号的《流动资金借款合同》（以下简称“合同2”）的贷款提前到期，被告爱马仕公司向原告清偿贷款本金882万元及利息、罚息、复利（截至2018年11月20日利息138802.31元、复利1083.26元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款全部清偿之日止）；3.宣布原告中国银行中山分行与被告爱马仕公司签订的编号为GDK476440120170152号的《流动资金借款合同》（以下简称“合同3”）的贷款提前到期，被告爱马仕公司向原告中国银行中山分行清偿贷款本金891万元及利息、罚息、复利（暂计至2018年11月20日，利息137644.66元、复利1053.76元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款全部清偿之日止）；4.宣布原告中国银行中山分行与被告爱马仕公司签订的编号为GDK476440120170153号的《流动资金借款合同》（以下简称“合同4”）的贷款提前到期，被告爱马仕公司向原告中国银行中山分行清偿贷款本金1161万元及利息、罚息、复利（暂计至2018年11月20日，利息179478.13元、复利1375.02元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款全部清偿之日止）；5.宣布原告中国银行中山分行与被告爱马仕公司签订的编号为GDK476440120170226号的《流动资金借款合同》（以下简称“合同5”）的贷款提前到期，被告爱马仕公司向原告中国银行中山分行清偿贷款本金414万元及利息、罚息、复利（暂计至2018年11月20日，利息59829.91元、复利428.72元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款全部清偿之日止）；6.被告爱马仕公司、周某、陈锦兰、和旺公司、贝尔马公司承担原告中国银行中山分行因实现债权所产生的律师费198000元；7.被告周某、陈锦兰、贝尔马公司对的上述债务承当连带清偿责任；8.上述债权,原告中国银行中山分行在登记的担保债权数额内,对被告爱马仕公司提供的位于中山市××村的土地处理所得价款在最高债权余额范围内享有优先受偿权。庭审中，原告中国银行中山分行明确截至2019年2月20日，被告爱马仕公司尚欠上述五份借款合同的欠款金额分别为：欠合同1的贷款本金216万元、利息59280元、罚息18692.84元、复利16.6元；欠合同2的贷款本金882万元、利息284038.32元、罚息5678.62元、复利61.84元；欠合同3的贷款本金891万元、利息278249.42元、罚息5418.47元、复利56.55元；欠合同4的贷款本金1161万元、利息362690.38元、罚息7065.28元、复利73.78元；欠合同5的贷款本金414万元、利息83241.61元、罚息62766.39元、复利245.61元。以上所欠罚息，包括了对逾期本金计收的罚息和对逾期利息计收的罚息。被告爱马仕公司、周某辩称，确认原告中国银行中山分行诉请的贷款本金金额，但其所诉的利息、罚息、复利金额与其提供的账单明细不一致，原告中国银行中山分行应提供罚息、复利、复利的计算方法和明细。被告陈锦兰、和旺公司、贝尔马公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期间内提交答辩状及证据。经审理查明：贷款人：中国银行中山分行。借款人：爱马仕公司。抵押人：和旺公司。保证人：周某、陈锦兰、贝尔马公司。授信协议：2013年12月23日，中国银行中山分行（乙方）与爱马仕公司（甲方）签订《授信业务总协议》（编号：2013SZ0051号），约定：在本协议规定的期限内，甲方可向乙方申请叙作贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务（统称“单项授信业务”），乙方有权根据甲方的信用、经营、资产等状况，做出是否给予授信的决定；甲方向乙方申请叙作的授信业务总本金余额不超过5000万元，授信业务的合作期限自2013年10月1日起至2017年12月31日止。2016年9月21日，双方签订《授信业务总协议补充协议一》（编号：2013SZ0051号补1），约定将授信业务合作期限延长至2025年10月27日。上述授信协议签订后，中国银行中山分行与爱马仕公司签订了5份借款合同：合同1：签订日期2017年7月27日，借款金额216万元，借款期限2017年7月28日至2018年7月28日。贷款利息以实际提款日为起算日；借款利率为浮动利率，按全国银行同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加135.5基点确定，每12个月为一个浮动周期，重新定价日为下一个浮动周期的首日，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加135.5基点；对于逾期的贷款，从逾期之日起就逾期部分按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，罚息利率按该浮动周期的借款利率上加50%确定；对于借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。2018年7月25日，中国银行中山分行与爱马仕公司签订了该合同的《补充协议一》（编号：GDK476440120170135号补1），约定：借款期限延长至2019年1月28日；展期期间（即2018年7月29日至2019年1月28日）的借款利率调整为固定年利率6.175%；罚息利率为浮动利率，浮动周期为6个月，按罚息基础利率水平上加收50%确定，首个浮动周期的罚息基础利率为当期借款利率（按原合同约定的借款利率及展期期间约定的借款利率分段计算），以后每个浮动周期的罚息基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加186.5基点确定。根据上述约定，该笔借款的展期为6个月，展期内适用的罚息利率按借款利率6.175%上加收50%确定，即年利率9.2625%。合同2：签订日期2017年8月22日，借款金额882万元；借款期限2017年8月23日至2018年8月24日。该合同约定的借款利率（包括浮动周期）、罚息、复利的计收标准与合同1一致。2018年8月16日，中国银行中山分行与爱马仕公司签订了该合同的《补充协议一》（编号为：GDK476440120170151号补1），约定：借款期限延长至2019年2月24日；展期期间（即2018年8月25日至2019年2月24日）的借款利率调整为固定利率6.175%。另外，该补充协议还就展期期间罚息、复利的计收（包括罚息利率的浮动周期、罚息利率的确定等）等内容作出约定，该部分内容与合同1的《补充协议一》一致。根据上述约定，该笔借款的展期为6个月，展期内适用的罚息利率按借款利率6.175%上加收50%确定，即年利率9.2625%。合同3：签订日期2017年9月12日，借款金额891万元，借款期限2017年9月13日至2018年9月13日。该合同约定的借款利率（包浮动周期）、罚息及复利计收标准与合同1的约定一致。2018年9月10日，中国银行中山分行与爱马仕公司签订了该合同的《补充协议二》（编号为：GDK476440120170152号补2），约定：借款期限延长至2019年3月13日；展期期间（即2018年9月13日至2019年3月13日）的借款利率调整为固定利率6.175%；罚息利率为浮动利率，浮动周期内的罚息利率按罚息基础利率水平上加收50%确定，首个浮动周期的罚息基础利率为当期借款利率（按原合同约定的借款利率及展期期间约定的借款利率分段计算），以后每个浮动周期的罚息基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率确定。根据上述约定，该笔借款的展期为6个月，展期内适用的罚息利率按借款利率6.175%上加收50%确定，即年利率9.2625%。合同4：签订日期2017年9月12日，借款金额1161万元，借款期限2017年9月13日至2018年9月13日。该合同约定的借款利率（包括浮动周期）、罚息及复利计收标准与合同1的约定一致。2018年9月10日，中国银行中山分行与爱马仕公司签订了该合同的《补充协议二》（编号为GDK476440120170152号补2），约定：借款期限延长至2019年3月13日；展期期间（即2018年9月12日至2019年3月12日）的借款利率调整为固定利率6.175%。另外，该补充协议还就展期期间罚息、复利的计收（包括罚息利率的确定）等内容作出约定，该部分内容与合同3的《补充协议二》一致。根据上述约定，该笔借款的展期为6个月，展期内适用的罚息利率按借款利率6.175%上加收50%确定，即年利率9.2625%。合同5：签订日期2017年12月27日，借款金额414万元，借款期限2017年12月28日至2018年12月27日。该合同约定的借款利率（包括浮动周期）、罚息及复利计收标准与合同1的约定一致。该笔贷款，双方未签订补充协议延长借款期限。约定还款方式：按月结付利息，到期还本。结息日为每月的20日，付息日为每月的21日。违约条款：借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为借款人违约。贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。抵押担保情况：2013年12月24日，和旺公司与中国银行中山分行签订《最高额抵押合同》（编号：GDY476440120130329号），约定：和旺公司自愿为“主合同”【即：中国银行中山分行与爱马仕公司之间签署的《授信业务总协议》（编号：2013SZ0051号）及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充】项下债务提供担保；被担保的最高债权额为最高本金余额5000万元及2013年10月1日至2018年12月31日的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，属于被担保债权；抵押物为和旺公司名下位于中山市××村的两块国有土地使用权。2016年9月21日，和旺公司与中国银行中山分行签订《最高额抵押合同补充协议一》（编号：GDY476440120130329号补1），约定将主债权发生期间变更为2013年10月1日至2025年10月27日并将被担保最高债权额变更为4518.9万元。该两块国有土地的使用权已办理了抵押登记手续【不动产登记证明：粤（2016）中山市不动产证明第0078415号、粤（2016）中山市不动产证明第0078422号】,登记的担保债权数额为45189000元,并注明“壹宗贷款,贰地作押”。保证担保情况：五笔借款设定了两份最高额保证合同。1.贝尔马公司与中国银行中山分行于2013年10月14日签订的《最高额保证合同》（编号：GBZ476440120130328号），约定：贝尔马公司自愿为“主合同”【即：中国银行中山分行与爱马仕公司之间自2013年10月1日起至2017年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”）及其修订或补充】提供连带责任保证；被担保的最高债权额为最高本金余额5000万元及2013年10月1日起至2017年12月31日期间所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，也属于被担保债权。2017年7月27日、8月22日双方签订《最高额保证合同补充协议一》（编号：GBZ476440120130328号补1）、《最高额保证合同补充协议二》（编号：GBZ476440120130328号补2），约定将上述“主合同”的期间及主债权及其发生时间变更为自2013年10月1日起至2025年10月27日止。2.周某、陈锦兰与中国银行中山分行于2013年10月14日签订的《最高额保证合同》（编号：GBZ476440120130327号），约定：周某、陈锦兰自愿为“主合同”【即：中国银行中山分行与爱马仕公司之间分别自2013年10月1日起至2017年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”）及其修订或补充】提供连带责任保证；被担保的最高债权额为最高本金余额5000万元及2013年10月1日起至2017年12月31日期间主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，属于被担保债权。2017年7月27日、8月22日双方签订《最高额保证合同补充协议一》（编号：GBZ476440120130327号补1）、《最高额保证合同补充协议二》（编号：GBZ476440120130327号补2），约定将上述“主合同”的期间及主债权及其发生时间变更为自2013年10月1日起至2025年10月27日止。上述两份保证合同均约定保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。上述两份最高额抵押合同及两份最高额保证合同均未约定以担保实现债权的先后顺序。贷款发放情况：中国银行中山分行按上述五份借款合同的约定，分别于2017年7月28日、8月24日、9月13日、12月28日向爱马仕公司发放了贷款216万元、882万元、891万元、1161万元、414万元。违约欠款情况：借款后，爱马仕公司自2018年12月起未按时足额还款。截至2019年2月20日，爱马仕公司欠合同1的贷款本金216万元、利息59280元、罚息17228.25元、复利1464.59元；欠合同2的贷款本金882万元、利息284038.32元、罚息0元、复利5678.62元；欠合同3的贷款本金891万元、利息278249.42元、欠罚息0元、复利5418.47元；欠合同4的贷款本金1161万元、利息362690.38元、罚息0元、复利7065.28元；欠合同5的贷款本金414万元、利息83241.61元、罚息60585.45元、复利2180.94元。以上所欠罚息是以逾期本金为基数计收的罚息，不包括以逾期利息为基数计收的罚息。另查，中国银行中山分行因催收合同项下的贷款本息，委托广东香山律师事务所律师为本案诉讼代理人，并因此支出了律师费198000元，广东香山律师事务所开具了该律师费发票。本院认为，中国银行中山分行与爱马仕公司就涉案五笔借款签订的借款合同，与和旺公司签订的最高额抵押合同，与贝尔马公司、周某、陈锦兰分别签订的两份最高额保证合同及其补充协议是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人有法律约束力。爱马仕公司借款后未依约按时足额还款，已构成违约，故中国银行中山分行据此要求提前收贷，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。截至2019年2月20日，爱马仕公司所欠贷款本金、正常利息、罚息（针对逾期本金计收的罚息）、复利，有中国银行中山分行提交的贷款已还款明细清单、借款借据为证，爱马仕公司没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。根据案涉五份借款合同的约定，逾期还款所产生的罚息款是针对逾期还贷的本金计收，并不针对逾期利息计收，故中国银行中山分行请求按逾期本息的金额为基数计收罚息，没有合同依据，故其主张的针对逾期利息计收的该部分罚息，本院对此不予支持。案涉的五笔借款现均已到期，故借款期限内所产生的借款利息、罚息、复利应按合同约定计收，借款期限届满后所产生的逾期贷款利息则应按合同约定的罚息利率计收，中国银行中山分行诉请借款利息、罚息、复利按合同约定计算至清偿之日，于法无据，本院不予支持。合同约定,借款人发生违约事件的,贷款人因实现权债所产生的律师费由借款人赔偿。中国银行中山分行因本案诉讼支出了律师费19.8万元,有委托代理合同、律师费发票证实，故该笔律师费应由爱马仕公司承担。爱马仕公司的上述债务，和旺公司提供其名下的两块国有土地使用权作为抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押有效，故中国银行中山分行对该抵押物享有优先受偿权。周某、陈锦兰、贝尔马公司自愿为爱马仕公司的上述债务提供了连带责任保证，该保证担保合法有效，故周某、陈锦兰、贝尔马公司应对爱马仕公司的上述债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，合同未约定以担保实现债权的先后顺序，且担保物是由贝尔马公司提供，不是由债务人爱马仕公司提供，故中国银行中山分行可以就和旺公司提供的抵押物实现债权，也可以要求保证人周某、陈锦兰、贝尔马公司承担保证责任。陈锦兰、和旺公司、贝尔马公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市爱马仕洁具有限公司应于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿《流动资金借款合同》（编号：GDK476440120170135号）项下借款本金216万元及利息、罚息、复利、逾期贷款利息【截至2019年2月20日的利息为59280元、罚息17228.25元、复利1464.59元；从2019年2月21日起至债务实际清偿之日止的逾期贷款利息，以实欠本金、利息的金额之和为基数,按浮动罚息利率计算（浮动周期从2019年1月29日借款期限届满次日起算，每6个月为一个浮动周期，每个浮动周期内的罚息利率按罚息基础利率水平上加收50%确定；每个浮动周期适用的罚息基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加186.5基点确定，重新定价日为下一个浮动周期的首日）】。二、被告中山市爱马仕洁具有限公司应于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿《流动资金借款合同》（编号：GDK476440120170151号）项下借款本金882万元及利息、罚息、复利、逾期贷款利息【截至2019年2月20日的利息为284038.32元、复利5678.62元；从2019年2月21日起至借款期限届满之日(即2019年2月24日)止的利息、罚息、复利按合同约定计算，即利息按借款利率6.175%计算，罚息及复利按罚息利率9.2625%计算；从2019年2月25日起至债务实际清偿之日止的逾期贷款利息，以实欠本金、利息的金额之和为基数，按浮动罚息利率计算（浮动周期从2019年2月25日借款期限届满次日起算，每6个月为一个浮动周期，每个浮动周期内的罚息利率按罚息基础利率水平上加收50%确定；每个浮动周期适用的罚息基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加186.5基点确定，重新定价日为下一个浮动周期的首日）】。三、被告中山市爱马仕洁具有限公司应于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿《流动资金借款合同》（编号：GDK476440120170152号）项下借款本金891万元及利息、罚息、复利、逾期贷款利息【截至2019年2月20日的利息为278249.42元、复利5418.47元；从2019年3月21日起至借款期限届满之日（即2019年3月13日）止的利息、罚息、复利按合同约定计算，即利息按借款利率6.175%计算，罚息及复利按罚息利率9.2625%计算；从2019年3月14日起至债务实际清偿之日止的逾期贷款利息，以实欠本金、利息的金额之和为基数，按浮动罚息利率计算（浮动周期从2019年3月14日借款期限届满次日起算，每12个月为一个浮动周期，每个浮动周期内的罚息利率按罚息基础利率水平上加收50%确定；每个浮动周期适用的罚息基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加186.5基点确定，重新定价日为下一个浮动周期的首日）】。四、被告中山市爱马仕洁具有限公司应于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿《流动资金借款合同》（编号：GDK476440120170153号）项下借款本金1161万元及利息、罚息、复利、逾期贷款利息【截至2019年2月20日的利息为362690.38元、复利7065.28元；从2019年2月21日起至借款期限届满之日（2019年3月12日）止的利息、罚息、复利按合同约定计算，即利息按借款利率6.175%计算,罚息及复利按罚息年利率9.2625%计算；从2019年3月13日起至债务实际清偿之日止的逾期贷款利息，以实欠本金、利息的金额之和为基数，按浮动罚息利率计算（浮动周期从2019年3月13日借款期限届满次日起算，每12个月为一个浮动周期，每个浮动周期内的罚息利率按罚息基础利率水平上加收50%确定；每个浮动周期适用的罚息基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加186.5基点确定，重新定价日为下一个浮动周期的首日）】。五、被告中山市爱马仕洁具有限公司应于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿《流动资金借款合同》（编号：GDK476440120170226号）项下借款本金414万元及利息、罚息、复利、逾期贷款利息【截至2019年2月20日的利息为83241.61元、罚息60585.45元、复利2180.94元；从2019年2月21日起至债务实际清偿之日止的逾期贷款利息，以实欠本金、利息的金额之和为基数，按浮动罚息利率计算（浮动周期从2018年12月28日借款期限届满次日起算，每12个月为一个浮动周期，每个浮动周期内的罚息利率按罚息基础利率水平上加收50%确定；每个浮动周期适用的罚息基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加135.5基点确定，重新定价日为下一个浮动周期的首日）】。六、被告中山市爱马仕洁具有限公司应于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山分行支付律师费19.8万元。七、原告中国银行股份有限公司中山分行的本案债权，在最高债权数额4518.9万元及利息、罚息、复利、逾期贷款利息、律师费、诉讼费的范围内，对被告中山市和旺卫浴科技有限公司提供抵押的位于中山市阜沙镇上南村的房地产【不动产登记证明：粤（2016）中山市不动产证明第0078415号、粤（2016）中山市不动产证明第0078422号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；被告中山市和旺卫浴科技有限公司在原告中国银行股份有限公司中山分行实现抵押权后，有权向被告中山市爱马仕洁具有限公司追偿。八、被告周某、陈锦兰、中山市贝尔马卫浴有限公司对被告中山市爱马仕洁具有限公司的上述债务在最高债权额5000万元及利息、罚息、复利、逾期贷款利息、律师费、诉讼费范围内承担连带清偿责任；被告周某、陈锦兰、中山市贝尔马卫浴有限公司承担保证责任后，有权向被告中山市爱马仕洁具有限公司追偿。九、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222770元，减半收取计111385元，诉讼保全费5000元，合计116385元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担13元，被告中山市爱马仕洁具有限公司、周某、陈锦兰、中山市和旺卫浴科技有限公司、中山市贝尔马卫浴有限公司负担116372元并于本判决生效之日迳付原告中国银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邓树青二〇一九年三月十八日书记员  阮 铮黄慧珍