鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0602民初7450号原告（执行案外人）：刘莉萍，女，汉族，1973年5月17日出生，身份证号：×××，个体，现住东胜区达拉特北路三号街坊8号。委托诉讼代理人：苏梓益，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：李政，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。被告（申请执行人）：邬三小，男，汉族，1980年9月10日出生。委托诉讼代理人：马建设，鄂尔多斯市“148”指挥中心法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：刘建军，男，汉族，身份证号：×××，1979年2月23日出生，现住东胜区团结社区名仕花园小区5号楼101室。原告刘莉萍与被告邬三小、第三人刘建军案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘莉萍及其委托诉讼代理人苏梓益、李政，被告邬三小及其委托诉讼代理人马建设到庭参加了诉讼，第三人刘建军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、停止对东胜区新园小区B区14号楼1单元602室房产一处的执行并解除查封；2、确认东胜区新园小区B区14号楼1单元602室房产为原告所有；3、诉讼费用由被告承担被告邬三小不同意原告的诉讼请求，称原告的诉讼请求没有事实和法律依据。庭后提交答辩状称：1、经过庭审举证，不能证明刘建军向刘莉萍借款100万元，刘建军与刘莉萍签订房屋买卖合同是虚假的合同。2、刘莉萍与刘建军签订房屋买卖合同，没有共有人张梅签字，属无效的买卖合同。3、刘莉萍并没有实际占有和使用涉案房屋，在涉案房屋的所有水电暖及物业费交纳票据，没有一项是刘莉萍交纳的。4、刘莉萍至今未向不动产登记机构申请登记（无证据证明申请过登记）。5、刘莉萍与刘建军签订房屋买卖合同，实际是以物抵债偿还金钱的一种形式，不能真正体现刘莉萍与刘建军房屋买卖的真是实意思表示，只是债务人履行债务的变通形式。第三人刘建军未到庭参加诉讼，但庭前提交一份自述材料称：刘建军于2011年3月10日借刘莉萍50万元，于2011年7月1日向刘莉萍借50万元，2012年12月23日将自己位于铁西新园小区B区14号楼1单元602室售给刘莉萍，房屋面积约90平方米，房屋总价为40万元，又给顶了一辆小轿车16万元，共计56万元，到2013年9月1日给刘莉萍还现金13500元，还剩426500元给刘莉萍打欠条至今未还。原告提供了如下证据：1、（2018）内0602执异309号执行裁定书一份，证明本案原告是在执行异议被驳回后提起执行异议之诉，涉案房屋的查封时间是2018年6月5日，涉案房屋查封时并没有取得产权证，所以不具备过户条件，故未能过户的原因是客观不能，原告无过错。被告邬三小的代理人对证据真实性认可，证明的问题不认可。裁定只是说查封房屋的事实，没有认定不具备过户条件，原告没有向不动产登记部门申请过不动产登记，所以原告有过错。2、《双方买卖房屋合同书》一份，证明原告与第三人签订《双方买卖房屋合同书》的时间是2012年12月23日，是在法院查封该房屋之前五年就签订了合法有效的协议，且交付了房屋。被告邬三小的代理人质证意见为：该房屋买卖合同是无效合同，房屋买卖合同必须由房屋共有人签字才能生效，第三人刘建军与妻子张梅在2002年2月1日结婚登记成为合法夫妻，所以说这个房屋买卖合同必须由房屋共有人张梅签字才能生效，且在房屋买卖合同中也明确提到；该合同书不是真实意思表示的房屋买卖合同，是第三人刘建军以物抵债所作出的。3、农村商业银行回单一张、农业银行回单一张，2013年9月1日欠条一张。证明原告与刘建军之间的债权债务真实存在，房屋的抵顶是基于第三人刘建军借原告的100万元不能偿还，用涉案房屋抵顶了40万元，故涉案房屋的价款已全部付清。被告邬三小的代理人质证意见为：对原告提供的农村商业银行回单一张的真实性认可，但不能证明是原告刘莉萍打的款；农业银行回单一张证明是石培成打给刘建军的款，与原告刘莉萍没有关系；对原告提供的欠条一张没有异议，原告提供的证据只能证明刘莉萍给刘建军借款50万元，不是100万元，实际已经全部还清。4、气费专用收款凭据及发票共十张、交纳水费的发票十七张、大兴热电收款收据六张、交纳电费的发票三张、微信截图六页、物业费收据两张、销售普通发票（购买家具）五张、东胜区兴胜街道办事处昆都仑社区《居住证明》一份，证明原告在《双方买卖房屋合同书》签订后就已占有使用该房屋，占有使用方式是交由张文强、张俊梅夫妇结婚居住使用，用以抵顶原告欠其父母的借款。原告和张文强、张俊梅接手房屋后对房屋进行了简单装修后入住至今。被告邬三小的代理人的质证意见：对票据的真实性认可，证明问题不认可，原告提供的所有票据没有一项是原告刘莉萍自己交的钱；微信截图买家具的钱与本案没有关系，房屋的实际居住人是张文强、张俊梅，所以原告刘莉萍的诉讼主体也有问题，不是本案适格的原告，且原告刘莉萍也没有任何证据证明房屋是用来抵顶借款。被告邬三小的代理人提供了如下证据：1、执行裁定书一份，证明东胜区法院于2018年6月5日作出（2018）内0602执1252号执行裁定，依法查封了刘建军位于东胜区新园小区B区14号楼1单元602室房产，证明被查封房屋属刘建军所有。原告刘莉萍的代理人对执行裁定书的真实性认可，证明问题不认可，对于房屋现在登记于刘建军名下无异议，也正是因为该原因使已抵顶的房屋被查封，刘莉萍在接收房屋之后交纳的所有费用凭证名字仍然刘建军，没有变更的原因是该房屋在刘建军手上就没有取得房屋买卖合同或不动产登记证明，所以在法院查封时房屋名字依旧是刘健军，但房屋的抵顶的事实已实际发生。2、结婚登记申请书，证明刘建军与张梅于2002年2月1日登记结婚，成为合法夫妻；刘建军与刘莉萍签订房屋买卖合同时没有张梅的签字，所以房屋买卖合同是无效的。原告刘莉萍的代理人对其真实性认可，证明问题不认可。没有任何一条法律规定房屋买卖合同的签订必须要求出卖方配偶双方签字才有效，相反司法解释规定，未签字的一方以此主张合同无效的，人民法院不予支持，所以该证据不能成立。经审查认为，原告提交的四组证据真实、合法，与本案有关联性，能够相互印证，形成证据链，证明了案件事实的真实情况，故均予采信。对被告提供的两份证据的真实性予以认定，对其证明的问题不予采信。经审理查明，2011年，第三人刘建军向原告刘丽萍两次借款共计100万元，因无力偿还借款，刘建军于2012年12月23日与原告协商以涉案房屋折价40万元抵顶借款（本金35万元、利息5万元），并书写《双方买卖房屋合同书》一份，载明一次性付清房款，2013年5月交房。之后，原告一直占有和使用该房屋。因为是移民房，至今未能办理产权过户登记。2018年6月5日，东胜区人民法院作出（2018）内0602执1252号执行裁定书，查封了被执行人刘建军所有的位于东胜区新园小区B区14号楼1单元602室的房产一处。刘莉萍提出执行异议后，东胜区人民法院于2018年8月20日作出（2018）内0602执异309号执行裁定书，以争议房屋还登记在被执行人的名下，异议人对该房屋不具有所有权，对异议人的请求不予支持，驳回了案外人刘莉萍的异议请求。本院认为，涉案房屋虽登记在第三人刘建军名下，但已经抵顶给原告刘丽萍，且房屋价款已抵顶清，原告已经从2013年实际占有和使用至今，其对涉案房屋享有合法权利。本案涉案房屋是移民房，根据国家现行移民房的相关政策，现在移民房的买卖等无法办理过户手续，所以未办理过户登记的原因并非原告的过错。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告提供的证据证明的问题均符合上述规定，其享有足以排除人民法院对涉案房屋强制执行的民事权益，故对原告关于停止对涉案房屋进行强制执行的诉讼请求予以支持。对被告的辩解意见不予支持。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，故对原告关于确认涉案房屋系原告所有的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条之规定，判决如下：一、停止对登记在刘建军名下的位于东胜区新园小区B区14号楼1单元602室房屋的强制执行；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由被告邬三小负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本院（2018）内0602执异309号执行异议裁定从本判决生效时自动失效。审 判 员  折宏斌审 判 员  班银安人民陪审员  孙玉霞二〇一九年三月十一日书 记 员  曾 敏