天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初9199号原告：朱立峰，男，1988年7月26日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王利新，天津易盈律师事务所律师。被告：李国君，男，1977年8月27日出生，汉族，户籍地天津市河东区。原告朱立峰与被告李国君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱立峰及其委托诉讼代理人王利新到庭参加诉讼。被告李国君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱立峰向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告继续履行2017年11月10日与原告签订的《房屋买卖合同》配合原告到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续；2.本案诉讼费、保全费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2017年11月10日签订《房屋买卖合同》，其中约定被告将其所有的坐落于天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口的房屋卖于原告，房产价款为人民币300万元，首付款60万元，银行贷款金额200万元由原告代替被告清偿，待被告交付房屋使用权并原、被告双方到房屋登记机关办理房屋所有权转移登记手续后，原告支付余款40万元，合同签订后，原、被告双方应在30日内，到房屋登记机关办理房屋所有权转移登记手续，合同还对税费、物业费、违约责任等进行了约定，合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，先后给付被告房款人民币60万元及美元6.8万元，但被告却拒绝配合原告前往房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失及影响，故原告起诉。李国君未出庭未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告当庭陈述及提交的证据，本院认定事实如下：原、被告原系朋友关系，涉诉房屋位于天津市南开区，权利人为被告李国君。2017年11月10日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订了《房屋买卖合同》，其中载明：该房屋坐落南开区，房屋所有权证号为10xx437，建筑面积147.05平方米，……房产价款为人民币3000000元，乙方在本合同签订之日起按第一种方式约定日期支付房款：分期支付，乙方向甲方支付首付款人民币600000元，乙方代替甲方支付银行贷款，银行贷款金额为人民币2000000元，待甲方支付房屋使用权并甲、乙双方到房屋登记机关办理房屋所有权转移登记手续后，乙方支付余款人民币400000元；……甲方须于乙方首付款交齐之日起2日内，将房屋腾空并将相关证明无条件交付乙方，合同订立后，甲、乙双方应在30日内，到房屋登记机关办理房屋所有权转移登记手续，按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理；本交易所涉包括但不限于营业税、契税、个人所得税等均由甲方承担，过户费甲方承担；甲方逾期交付房屋使用权及逾期与乙方办理房屋所有权转移登记手续，属于违约行为，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，并严格按照该合同约定继续履行合同，如甲方违约对乙方的实际损失时，甲方还应承担赔偿全部责任，包括但不限于起诉所需代理费、诉讼费、手续费等；……甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷，如有产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。……上述合同签订后，原告表示其分别于2017年11月10日以银行转账的方式向被告支付250000元，于2017年12月18日以银行转账的方式向被告支付194000元，2018年6月19日以银行转账的方式向被告转账126100元，以现金的形式向被告支付29900元，2018年7月19日通过案外人李萌的账户以银行转账的方式向被告支付68000美元。2017年11月10日，被告向原告出具《收据》，载明：今收到朱立峰交来购房款250000元；2017年12月18日，被告向原告出具《收据》，载明：今收到朱立峰交来购房款人民币194000元；2018年6月19日，被告向原告出具《收据》，载明：今收到朱立峰交来购房款人民币126100元，另付现金29900元。诉讼期间，承办人依法前往房管部门调取了涉诉房屋的权属信息，其中显示涉诉房屋存在查封，查封情况为：查封时间为2018年7月20日，查封机关为天津市滨海新区公安局保税分局，查封期限为2018年7月20日至2020年7月19日。2018年7月26日，原告向本院提出了诉讼保全申请，要求冻结被告名下的位于天津市南开区房屋的所有权变更转移登记手续，本院依法出具了（2018）津0104民初9199号民事裁定书，裁定冻结了涉诉房屋的所有权转移变更登记手续，该查封为轮候查封。保全费5000元由原告预付。原告提起本案诉讼后，因被告李国君下落不明，本院通过《人民法院报》对其公告送达了开庭传票、起诉状副本、诉讼（举证）通知书及民事裁定书（简转普），公告费原告已预付。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产不得转让，本案中，涉诉房屋已于2018年7月20日被天津市滨海新区公安局保税分局进行了首轮查封，原告申请的查封系轮候查封，涉诉房屋在客观上尚不具备过户的条件，故原告的诉讼请求，本院不予支持，原告可在涉诉房屋具备过户条件之后再行起诉。综上所述，原告要求被告继续履行合同并配合其办理涉诉房屋所有权转移手续的诉讼请求，因客观上不具备过户条件，故本院不予支持，被告李国君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告朱立峰的诉讼请求。案件受理费80元，由原告朱立峰负担，保全费5000元，由原告朱立峰负担，公告费由原告朱立峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  邱淼淼人民陪审员  姜兆华人民陪审员  曹 琳二〇一九年三月五日书 记 员  付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。