包头市白云鄂博矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0206民初10号 原告：王某，1989年出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：贺岸明，内蒙古瀛昊律师事务所律师。 被告：包头市力志耐磨材料有限责任公司，统一社会信用代码：×××.5公里处。 法定代表人：卢治邦。 委托诉讼代理人：刘磊。 原告王顺与被告包头市力志耐磨材料有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王顺的委托诉讼代理人贺岸明、被告包头市力志耐磨材料有限责任公司的委托诉讼代理人刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王顺向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告双方于2018年6月24日签订的《租赁协议》；2.请求依法判令被告返还原告剩余的租金135000元；3.请求依法判令被告返还原告垫付的电费27652.3元；4.请求依法判令原告在被告处建造的房屋由原告拆除；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月24日，原、被告签订《租赁协议》，合同约定：甲方即本案被告将其位于××区西南角库房租给乙方即本案原告使用或者乙方为方便起见自建房屋使用。租期一年，年租金150000元。合同生效后，原告依约支付了租金，自建200多平米生产用房，并且为被告垫付高额的电费，但被告却不能依约提供电力，造成乙方无法开展生产经营，原告多次与被告协商，被告仍拒不履行合同义务，致使原告合同目的不能实现。综上，原告为了维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法判令解除原被告之间的租赁协议，判令被告返还原告租金和垫付的电费，原告自建的房屋由原告拆除。望人民法院查明事实，依法裁决，支持原告的诉讼请求。 被告包头市力志耐磨材料有限责任公司（以下简称力志耐磨）辩称，1.2018年6月24日原告与被告签订《租赁协议》并支付了80000元租金后，被告便依据《租赁协议》内容配合原告维修、检修厂区内的电力设备和电路系统，花费18000元。2018年7月初，被告厂内的电路电力设施已全部检修完毕，具备用电条件，被告已如约履行完应尽义务，且该笔检修费用应由原告承担。2.供电局送电需要交100000元押金，双方约定该笔费用由原告交纳，原告称暂时没钱缓几天支付，该笔费用已由被告垫付，接通电力后原告生产用电一个月，经被告多次催要，原告仍未支付剩余租金，被告为维护自身权益采取了断电方式。3.原告一个月的用电量已达十几万元，截止目前原告的电费仍未支付完，不存在原告为被告垫付电费的情况。综上所述，原告因自身原因不能生产，拒不履行《租赁协议》内容，被告保留对其提起反诉的权利。请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回原告的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告王顺提交《租赁协议》原件一张，欲证明原被告于2018年6月24日签订租赁协议，合同期一年，年租金150000元，合同下方补充条款约定，原告租赁开始时电表指数为4650，原告先付80000元预付款。被告力志耐磨质证，对《租赁协议》其他条款无异议，对补充条款不认可，是原告擅自补充的，电表指数应为4560。原被告双方均在含有补充条款的两份租赁协议原件上签名，且被告也未提供充足证据证明该补充条款违背其真实意思表示，故对该组证据证明目的予以确认。2.被告力志耐磨提交电表指数照片一份，欲证明原告当时租房时电表实际指数为4560，截止目前原告未缴纳完全部电费。原告王顺质证，对真实性及证明目的均不认可。被告力志耐磨提交的2018年8月6日拍摄的电表指数，无充足证据证明为原告王顺所使用的变压器电表，被告未提供其他证据佐证原告王顺超额使用电费，故对该组证据证明目的不予确认。3.被告力志耐磨提交的交易详情复印件一份、电力公司专用机打发票（违约金）原件一份，欲证明被告向供电局交付押金100000元，原告建生产用房用电产生违约金10000元由被告支付，这两笔费用应由原告承担。原告王顺质证，对该组证据真实性认可，证明目的不认可，押金应由被告支付，票据上并未说明因何违约，与原告无关。本院对该组证据真实性予以确认，但被告力志耐磨作为出租方，应为承租方正常用电提供便利，被告目前提供证据不足以证明原告王顺违规用电产生违约金，故本院对该证据证明目的不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月24日，原、被告双方签订了《租赁协议》。被告力志耐磨将位于包头市××区内西南角库房租给原告王顺使用或者原告为方便自建房屋使用，租期一年，年租金150000元。其中《租赁协议》补充条款第四条约定：乙方即本案原告先付80000元整预付款，甲方即本案被告保证乙方使用两台变压器，乙方再付尾款70000元整。合同生效后，原告王顺分别于2018年6月24日现金支付了被告80000元租金、于2018年8月29日向被告力志耐磨委托诉讼代理人刘磊的妹妹刘芯喃转账50000元。 另查明，原告王顺于2018年5月31日开始至6月25日在被告力志耐磨处自建了200多平米生产用房做比特币生意。原告王顺在生产经营期间，被告力志耐磨提供了一台型号为S9变压器，供电开始时间为2018年8月30日，供电开始时电表指数为4650，因双方对剩余租金支付及电费结算产生分歧，被告力志耐磨于2018年9月28日断电，断电时电表指数为4772.8。被告力志耐磨于2018年9月11日启动了另一台型号为0011变压器自用，未启用之前一直与原告共用变压器。原告王顺按总电费表共向白云鄂博矿区供电局缴纳了135190.11元电费。 本院认为，原告王顺与被告力志耐磨于2018年6月24日签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面适当的履行合同义务。原告王顺按照合同约定支付了被告力志耐磨房屋预付款，被告力志耐磨提供了一台变压器供原告生产经营使用，原告作为高用电生产企业，被告采取断电的方式直接影响原告的生产工作，原告也以自身行为明确表示不再履行《租赁协议》，对原告要求解除《租赁协议》及拆除建造房屋的诉讼请求本院予以支持。对原告王顺计租日期按《租赁协议》签订日期即2018年6月24日开始计算，解除日期按原告起诉期即2019年1月15日计算，租金共计83750元（150000元÷12×6.7）；基本电费按租期结束时电表数4772.8减去租期开始时电表数4650，实际用电量122.8，电表倍数1600，电费单价0.4478，共计87983.74元；容量电费按原告提交白云供电分局大客户清单显示，原被告双方两台变压器都使用阶段，即2018年8月21日至9月21日电费为11229元，被告力志耐磨单独使用变压器，即2018年10月21日至11月21日电费为9500元，故被告力志耐磨2018年9月11日至9月21日容量电费本院认定为3167元（9500元÷30天×10天），原告王顺于2018年8月30日启用变压器至9月28日容量电费认定为11133元〔（11229元-3167元）÷21天×29天〕，对原告王顺2018年5月底开始建房用电本院酌情认定2000元，故原告王顺共计使用电费101116.74元。对于被告力志耐磨辩称原告王顺截止目前未缴纳完全部电费以及由原告王顺承担供电局押金及违约金的辩称意见本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告王顺与被告包头市力志耐磨材料有限责任公司于2018年6月24日签订的《租赁协议》； 二、被告包头市力志耐磨材料有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告王顺剩余租金及电费共计80323.37元； 三、原告王顺于本判决生效之日起十日内拆除在被告包头市力志耐磨材料有限责任公司处建造的房屋。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3554元，减半收取1777元，由被告包头市力志耐磨材料有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  刘慧玲 二〇一九年三月二十八日 书记员  杨春丽 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行