青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初4845号 原告江苏南通三建集团股份有限公司，住所地江苏省海门市狮山路131号。统一社会信用代码：91320684138774017K。 法定代表人黄裕辉，职务董事长。 委托代理人赵秀琴，山东德祥律师事务所律师。 被告青岛三杰房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区隐珠街道办事处云海路67号。统一社会信用代码：91370211727823606A。 法定代表人王世兰，职务经理。 原告江苏南通三建集团股份有限公司与被告青岛三杰房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，原告于2017年8月17日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月14日、2019年3月14日公开开庭审理了本案。原告江苏南通三建集团股份有限公司的委托代理人赵秀琴到庭参加诉讼。被告青岛三杰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2009年12月20日签订《建设工程施工合同》一份，约定：原告承揽被告开发的青岛市市南区山东路与江西路交汇处北海花园（西区）通风工程，后被告又将北海花园（西区）“工商银行部分”通风空调工程和北海花园（西区）地下室机械车位配电系统发包给原告，原告完成上述约定的全部工作，并完成被告增加和变更的施工内容，工程已经竣工并投入使用。被告一直拒绝与原告进行结算，经原告自行结算，原告完成涉案工程总造价为7265525.02元，被告已付款4535284元，尚欠工程款2730241.02元未付。原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付工程款2730241.02元，并支付自2013年2月8日至本判决生效之日止的利息，按照银行同期贷款利率的2倍计算。2、原告有权就上述工程款以所建工程折价或者拍卖的价款优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。 经审理查明，2009年12月28日，原、被告签订《青岛市建设工程施工合同》一份，载明：原告承包北海花园（西区）通风工程，工程规模及结构特征为：建筑面积约13万平方米，框架剪力墙结构，总高度100米，四层以下为商业裙房，五层以上为高层住宅；通风空调工程：地下人防送排风系统、车库送排风系统和排烟系统以及所有加压送风系统（不含D、E楼住宅部分加压送风系统）；开工日期2009年12月20日，竣工日期2010年4月20日，工程质量标准为合格；合同总价1295000元；工程竣工验收合格后30天内原告向被告递交竣工结算书及完整的结算资料；工程结算依据竣工图纸、施工组织设计及方案、变更签证、材料批价、验收资料等，按实际施工工程量计算；原告完成工程总量的50%和80%时，被告分别支付给原告30%和60%的工程进度款，工程竣工验收合格后5日内支付至原告按成工程量总价款的85%，工程结算审计完毕后10日内支付至结算总价的95%，余5%为工程保修金，保修金待报修期满后10日内一次性支付清；原告承包范围内工程保修期为竣工验收之日起二年。 2010年5月15日，原、被告签订《北海花园（西区）通风工程补充协议》一份，载明：被告将原合同承包范围内未包括的地下一层、夹层、裙房一至四层的排烟系统及部分排风系统承包给原告施工；承包范围：北海花园（西区）地下一层、夹层、裙房一至四层的排烟系统及部分排风系统；工期自2010年5月20日至7月15日；工程预算暂估价为567094元。 2010年10月21日，原、被告签订《补充协议》一份，载明：被告将《青岛市建设工程施工合同》承包范围内未包括的本工程冷冻机房内所有安装工程及由冷冻机房接至冷却塔的管道、电器安装工程承包给原告施工；增加承包范围：北海花园（西区）冷冻机房内所有安装工程、由冷冻机房接至冷却塔的管道及电气安装工程；工期自2010年10月20日至12月30日，合同造价暂定为100万元，最终以工程实际结算为准。 2011年12月12日，原告出具《北海花园西区通风、空调水安装工程结算书》一份，载明：通风、空调水工程、通风签证、甲供设备保管费、后续增补签证共计4898242.13元。 2012年3月19日，原、被告签订《青岛市建设工程施工合同》一份，载明：原告承包北海花园（西区）“工商银行部分”通风空调工程，工程规模及结构特征：裙房一至四层的A-A至A-W轴和A-1至A-18轴区域工商银行部分给排水、通风空调工程；资金来源：自筹；工程承包范围：工商银行部分的给排水管道安装（不含卫生洁具安装）、工商银行部分的通风及空调水工程；开工日期为2012年3月19日至4月28日，合同价款为1610232.46元；工程竣工验收合格后30天内原告向被告递交竣工结算书及完整的结算资料；被告收到原告结算资料后7天内进行工程结算审核；本工程结算为合同包死价加现场变更签证费用为最终结算。 2012年3月21日，原告出具《北海花园西区裙房（工商银行部分）给排水、通风空调安装工程定案书》一份，载明：山东路工商银行营业部给排水、通风空调工程造价1610232.46元。 2012年4月21日，原、被告签订《北海花园（西区）“工商银行部分”通风空调工程补充协议》一份，载明：承包范围：北海花园（西区）“工商银行部分”的通风空调一至四层电气系统安装，范围为银行各层照明箱引出空调回路的管、线、盒及空调开关安装；所有设备的接线及电气调试；提供空调信封机组控制箱4台、排风机控制箱1台机相关配套设施的安装；工期自具备施工条件之日起，一周内全部完工；本工程除变更签证外，施工原图内工程量包死价为156160.47元。 2012年4月25日，原、被告签订《北海花园（西区）“地下室机械车位配电系统”安装工程施工协议》一份，载明：承包范围：北海花园“西区”地下室机械车位配电系统，依据青岛腾远设计院设计的电变-20、21、22机械停车位施工图（车位电源箱由车位安装单位安装到位后原告负责接线）；承包方式为包工包料（其中电缆由被告供应），合同价款：除变更签证外，施工原图内工程量包死价为169982.04元；本工程结算未合同包死价加现场变更签证费用为最终结算。 2012年7月5日，原告出具《北海花园西区（工商银行部分）通风空调安装工程结算书》一份，载明：图纸范围给排水、通风空调水包死价1610232.46元、图纸范围内空调电气包死价156160.47元、签证430907.92元，合计2197300.85元。 2012年1月16日，北海花园（西区）工程整体通过竣工验收并备案。2012年6月30日，原告出具《工程竣工报告》一份，载明：北海花园“西区”工商银行空调安装工程已完成涉及和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，申请办理竣工验收手续。被告的意见为“通过验收”并加盖青岛三杰房地产开发有限公司北海花园西区项目部资料专用章。 原告提交工程款汇总表三份及支票、汇票、收款收据、进账单一宗，证明原告已经收到被告支付的通风工程、部分安装工程、电气安装工程的工程款共计4535284元（2503284+1947000+85000）。 庭审过程中，原告申请对2009年12月20日《建设工程施工合同》、2010年5月13日《北海花园（西区）通风工程补充协议》、2010年10月21日《补充协议》、2012年3月19日《青岛市建设工程施工合同》、2012年4月21日，《北海花园（西区）“工商银行部分”通风空调工程补充协议》约定的工程及变更签证部分工程造价进行司法鉴定。 2018年12月3日，中恒信工程造价咨询有限公司出具如下鉴定意见书：1、《北海花园（西区）通风工程造价的鉴定意见书》，载明：北海花园（西区）通风工程鉴定造价金额为1802414.48元。2、《北海花园（西区）通风工程施工合同及补充协议以外签证部分工程造价的鉴定意见书》，载明：北海花园（西区）通风工程施工合同及补充协议以外签证部分工程鉴定造价金额为298076.6元。3、《北海花园（西区）冷冻机房内所有安装工程、由冷冻机房接至冷却塔的管道及电气安装工程造价的鉴定意见书》，载明：北海花园（西区）冷冻机房内所有安装工程、由冷冻机房接至冷却塔的管道及电气安装工程鉴定造价为989165.62元。4、《北海花园（西区）地下一层、夹层、裙房一至四层等排烟系统及排风系统工程造价的鉴定意见书》，载明：北海花园（西区）地下一层、夹层、裙房一至四层等排烟系统及排风系统工程鉴定造价为1247018.3元。5、《北海花园（西区）“工商银行部分”通风空调工程施工合同及补充协议以外签证部分工程造价的鉴定意见》，载明：海花园（西区）“工商银行部分”通风空调工程施工合同及补充协议以外签证部分工程造价为418469元，其中无签证原件部分造价为327606.32元，有签证原件部分造价为90862.68元。鉴定费共计元，由原告预交。 原告称，1、原告在北海花园项目施工共三部分，第一部分系通风工程，第二部分系工商银行通风空调部分工程，第三部分为北海花园地下室机械车位配电系统安装工程，施工期间为2009年12月份至2012年6月30日，该三部分工程均已经通过竣工验收，并于2012年12月份前交付给被告使用；2、依据鉴定结论及双方合同约定，原告已经施工完毕的涉案工程造价共计为：1802414.48元+298076.6元+989165.62元+1610232.46元+156160.47元+1247018.3元+90862.68元+169982.04元=6363912.65元，扣除被告已经付款4535284元，被告尚欠原告工程款1828628.65元未付。 上述事实，有合同、补充协议、结算书、竣工验收记录、鉴定报告、已付款明细及原告当庭陈述为凭，本案涉及的全部证据均已经过本院庭审质证及审查。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案中，原、被告自2009年12月28日至2012年4月25日期间签订的《青岛市建设工程施工合同》、《北海花园（西区）通风工程补充协议》、《补充协议》、《北海花园（西区）“工商银行部分”通风空调工程补充协议》、《北海花园（西区）“地下室机械车位配电系统”安装工程施工协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同系合法有效的。原告施工的工程已经通过竣工验收并且交付使用，被告应按照合同约定向原告足额支付工程款。依据双方合同约定的包死价工程部分及司法鉴定结论，原告施工的北海花园（西区）工程造价共计6363912.65元（1802414.48元+298076.6元+989165.62元+1610232.46元+156160.47元+1247018.3元+90862.68元+169982.04元），被告已经支付工程款4535284元，尚欠原告工程款1828628.65元未付。本院支持被告向原告支付北海花园（西区）工程款1828628.65元。无签证原件部分工程造价327606.32元，因原告未提交证据原件，本院对该部分工程款不予支持。鉴定费元，由被告负担。 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。建设工程已经实际交付的，以交付之日作为应付工程款时间以计算利息。本案中，依据原告陈述，原告施工的工程于2012年12月份交付给被告使用，本院支持被告向原告支付欠付工程款1828628.65元的利息，自2013年1月1日起至本判决生效之日止，按照银行同期贷款利率计算。 建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，涉案工程于2012年12月份交付给被告使用，原告于2017年8月份提起诉讼，已经超过行使优先权的期限，原告要求以涉案工程折价或者变价优先受偿的请求，本院不予支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席裁判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛三杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏南通三建集团股份有限公司工程款1828628.65元。 二、被告青岛三杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏南通三建集团股份有限公司给付欠付工程款1828628.65元的利息，自2013年1月1日起至本判决生效之日止，按照银行同期贷款利率计算。 三、驳回原告江苏南通三建集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28642元，保全费5000元，鉴定费元，公告费750元，由原告负担11109元，由被告负担元。因被告负担部分，原告已经预交，被告于本判决书生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 许 枫 人民陪审员 臧 玲 人民陪审员 刘林夏 二〇一九年三月二十六日 书 记 员 杜牧遥