浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0326民初1479号原告：中国工商银行股份有限公司平阳支行，住所地平阳县鳌江镇新河中路68-70号。负责人：蔡丰，该支行行长。委托诉讼代理人：张腾瀚，系该行员工。被告：张卫容，女，1978年4月23日出生，汉族，住平阳县。原告中国工商银行股份有限公司平阳支行诉被告张卫容金融借款合同纠纷一案，原告于2019年2月21日向本院起诉，诉请判令：1.被告张卫容偿还原告借款本金2999987.97元及期内利息73.74元、期内利息复利（以73.74元为基数，从2018年11月25日起按年利率8.475%计算至实际偿付之日止）、罚息（以本金2999987.97元为基数，从2018年11月25日起按年利率8.475%计算至实际偿付之日止）；2.若被告张卫容未立即偿付上述借款本息，则原告对被告张卫容所有的坐落于平阳县-123室的23间房产以折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年3月22日公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定，涉案相关事实如下表示：借款人：被告张卫容；借款金额：3000000元；借款期限：2017年11月24日起至2018年11月24日；借款利率：年利率5.65%；逾期利率：逾期还款的罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款交付情况：原告于2017年11月24日向被告张卫容发放了借款3000000元；还款情况：还款方式为按月付息，一次性还本，每月24日为付息日。被告张卫容按约偿还利息至2018年10月24日，并于2018年11月24日偿还利息14522.09元，2018年12月21日偿还本金12.03元，后再无还款，现尚欠借款本金2999987.97元及剩余期内利息73.74元、期内利息复利、罚息未予偿还；抵押担保情况：被告张卫容与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：01203000362017抵押30002538），自愿以其所有的坐落于平阳县、102室、103室、104室、105室、106室、107室、108室、109室、110室、111室、112室、113室、114室、115室、116室、117室、118室、119室、120室、121室、122室、123室房屋为其在2017年11月21日至2020年11月21日期间向原告的借款提供最高限额为5200000元的抵押担保，双方于2017年11月24日办理了抵押登记手续；其他事实：被告张卫容确认其法律文书送达地址为平阳县水头镇富尔家园B幢2单元1103室。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、限被告张卫容于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平阳支行借款本金2999987.97元及期内利息73.74元、期内利息复利（以73.74元为基数，从2018年11月25日起按年利率8.475%计算至实际偿付之日止）、罚息（以本金2999987.97元为基数，从2018年11月25日起按年利率8.475%计算至实际偿付之日止）；二、若被告张卫容未按期履行上述债务，原告有权就被告张卫容所有的坐落于平阳县房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0675号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢102室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0674号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢103室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0672号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢104室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0676号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢105室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0672号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢106室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0669号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢107室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0668号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢108室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0667号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢109室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0666号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢110室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0665号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢111室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0664号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢112室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0663号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢113室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0661号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢114室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0662号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢115室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0670号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢116室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0671号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢117室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0679号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢118室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0677号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢119室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0678号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢120室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0701号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢121室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0699号】、平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢122室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0698号】及平阳县水头镇金桥路富尔家园Ａ幢123室房屋【房屋所有权证号：温房权证平阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2012）第03-0693号】以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《个人借款最高额抵押合同》（编号：01203000362017抵押30002538）项下所有债务优先受偿的总额以5200000元为限；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司平阳支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取计15400元，由张卫容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 陈钦法二〇一九年三月二十二日代书记员 曾新伊