广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初5536号原告：佛山市和诚物业服务有限公司英德分公司，地址：英德市英城富强东路北滨江路以西江岸林语花园一期11楼营销中心三楼大厅。负责人：何浩权。委托代理人：刘文静，广东才畅律师事务所律师。委托代理人：龚彩霞，广东才畅律师事务所实习律师。被告：卢运鸿，男，1995年8月30日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，原告佛山市和诚物业服务有限公司英德分公司（以下简称和诚物业公司）诉被告卢运鸿物业服务合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理。依法由审判员黄文裕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和诚物业公司的的委托代理人刘文静、龚彩霞到庭参加诉讼，被告卢运鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告和诚物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付从2016年4月1日起至2018年9月30日止的物业服务费6549.9元及相应的违约金3087.30元。二、请求判令被告支付从2017年1月1日起到2018年9月30日止分摊公共水电费、电梯费共448.13元。三、本案诉讼费由被告负担。原告和诚物业公司诉称：英德市中博金谷房地产开发有限公司于2015年3月4日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，由被告购买英德市中博金谷房地产开发有限公司开发的位于英德市××城富强东路北××以西江岸××花园××楼××房，房屋总价552833元。该房建筑面积为129.9平方米，套内建筑面积为109.59平方米。被告同时与原告签订了《(前期)物业服务协议书》。《（前期）物业服务协议书》第三条约定：“物业管理服务费用不包含公共水电费用及电梯费。……一、本物业采用以下第1种方式收取物业服务费：1、包干制，甲方按本合同第二条约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，收取物业费，盈余或亏损由甲方享有和承担。乙方交纳物业服务费的标准按所拥有的物业的建筑面积1.68元/月/平方米计收。乙方物业的建筑面积为129.9平方米。乙方每月应交物业服务费219元。……”第十二条第五点约定：“逾期交费责任：1、乙方不按约定标准和时间交纳物业服务费的有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按日千分之一追缴逾期付款的违约金。……”2016年1月25日，被告对涉案房屋办理了收楼手续，被告接收了涉案房屋后，开始还按时交纳物业服务费用及公摊费用，但自2017年1月1日起，连公摊费用也没有再交纳。经原告多次催收，被告均拒不交纳。被告未交纳上述费用的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望依法支持原告的诉求。原告康诚物业公司向本院提交的证据有：一、营业执照，证明原告的诉讼主体资格。二、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。三、广东省商品房买卖合同，证明被告与英德市中博金谷房地产开发有限公司买卖房屋的合同关系。四、（前期）物业服务协议、江岸林语花园收楼确认书，证明原告与被告的物业服务合同关系；被告的物业按每平方米每月1.68元收取物业服务费，且被告需承担分摊公共水电费及电梯费；被告逾期交纳物业服务费需按每日千分之一支付违约金。五、分摊项目明细，证明原告每月需分摊的费用明细。被告卢运鸿未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明，原告和诚物业公司是具备资质的物业服务公司，被告卢运鸿是英德市英城富强东路北滨江路以西江岸林语花园一期6#楼1005房的所有人，2015年3月4日，被告与原告和诚物业服务公司签订了《（前期）物业服务协议书》，约定：原告是开发单位英德市中博金谷房地产开发有限公司委托管理江岸林语花园物业管理区域的物业服务企业。该份《（前期）物业服务协议书》的期限为自签订之日起至2019年3月31日止，该期间，由原告为被告提供物业服务。被告应按平方米1.68元/月的标准缴纳物业费，被告购买的房屋面积为129.9平方米，每月应缴纳物业费为219元，该费用不包含公摊水电费。合同第十二条第五款约定逾期缴费责任“1、乙方不按约定标准和时间缴纳物业服务费的有关费用的，甲方有权要求乙方限期补缴，并从逾期之日起按每日千分之一追缴逾期付款的违约金。2、业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，甲方采取起诉计收违约金……”2016年1月25日，被告卢运鸿签收《江岸林语花园收楼确认书》；同日，被告卢运鸿向原告缴纳2016年1月——3月的物业服务费654.69元，2017年1月24日，被告卢运鸿向原告缴纳2016年1月——12月的公摊水电费208.63元，上述两次缴费均由原告开具收据给被告收执；2016年4月1日起至今，被告再也没有缴纳过物业费，2017年1月至今，被告亦再未缴纳过公摊水电费。被告卢运鸿经原告多次催缴物业费后仍未支付，原告遂向法院提及诉讼。另查明，从2016年4月起至2018年9月30止，被告欠原告物业费6570元、公摊费公摊费429.61元。以上事实，有原告告提交的证据以及本院的庭审笔录证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费、分摊水电费等。被告从2016年4月起一直未向原告交纳物业服务费，自2017年1月1起一直未向原告缴纳公摊水电费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告从2016年4月起计至2018年9月30止欠原告物业费6570元、从2017年1月1日起至2018年9月30日至欠原告公摊费429.61元，原告请求被告支付上述时间段的物业费6546.9元、公摊费448.13元及违约金理由充分，本院依法予以支持，但公摊费只能按实际核准的429.61元为限；关于违约金，由于原来约定违约金从拖欠之日起按每日千分之一计付的标准违反公平原则，因此，案涉违约金只能从逾期之日起即从2016年4月1日起至2018年9月30止，以219元／月为基数（以后每月累加219元），按照年利率6%的标准计算。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、限被告卢运鸿于本判决发生法律效力之日起五日内付清欠原告佛山市和诚物业服务有限公司英德分公司自2016年4月1日起至2018年9月30日止的物业费6546.9元，并以219元／月为基数（以后每月累加219元），从2016年4月1日起至2018年9月30日止按年利率6%计算违约金。二、限被告卢运鸿于本判决发生法律效力之日起五日内付清欠原告佛山市和诚物业服务有限公司英德分公司自2017年1月1日起至2018年9月30日止的公摊费429.61元。本案受理费26.03元，由被告卢运鸿负担。本判决为终审判决。审判员  黄文裕二〇一九年三月四日书记员  赖彩霞《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:（五）按时交纳物业服务费用。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。