山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1717号 原告：王传凤，女，1985年12月15日出生，汉族，英语笔译，住济南市。 被告：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370102MA3D4BED1C。 法定代表人：张延，执行董事。 委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：山东和盛信息咨询有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100MA3CDCWE5N。 法定代表人：汪琰，总经理。 委托诉讼代理人：张圣坤，男，1988年1月6日出生，汉族，该公司员工，住济南市。 原告王传凤与被告济南锦兴置业有限公司（以下简称锦兴置业公司）、被告山东和盛信息咨询有限公司（以下简称和盛咨询公司）、被告济南怡生乐居广告有限公司（以下简称怡生乐居广告公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告王传凤、被告锦兴置业公司的委托诉讼代理人张巍到庭参加诉讼。被告和盛咨询公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王传凤向本院提出诉讼请求：1.请求被告锦兴置业公司返还所契税款费用共计5768元，并于2017年7月2日（交款日）起至赔付结清日止按照同期银行贷款利率，以5768元为基数计算利息；返还不动产登记费275元，并于2017年11月19日（交款日）起至赔付结清日止按照同期银行贷款利率，以275元为基数计算利息；2.被告和盛咨询公司及锦兴置业公司返还办证手续费1300元，并于2017年7月2日起至赔付结清日止按照同期银行贷款利率，以1300元为基数计算利息；3.请求依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：在购房过程中，锦兴置业公司强迫收取王传凤契税12634.81元，强迫王传凤向和盛咨询公司缴纳办证手续费1300元。在王传凤缴纳上述费用并缴纳了全部首付款的情况下，双方签署了《购房合同》。合同签订后，锦兴置业公司以须到公司盖章为由，将合同文本收回，后经多次索要，锦兴置业公司才将合同返还。但是，合同第六条第二款中由甲方承担的税费项中“代理办证费”打勾选项已经被恶意刮掉。双方签订《购房合同》不违反法律强制性规定，应予遵守。根据合同约定，锦兴置业公司应将王传凤多支付的契税、代理办证费返还。 锦兴置业公司辩称，一、锦兴置业公司不应返王传凤办证手续费1300元。首先，锦兴置业公司与王传凤系房屋买卖合同关系，王传凤购买锦兴置业公司所有的公寓，代理办证并非合同的约定或法定义务，双方签订的《公寓买卖合同》中，并未约定代理办证费由锦兴置业公司承担。其次，在实际履行过程中，王传凤向和盛咨询公司支付了代理办证费1300元并向该公司出具了委托书，和盛咨询公司完成了委托事项。代理办证费系王传凤自愿支付，委托事项也已全部处理完毕，该费用应由王传凤承担。此外，该费用由王传凤直接支付给和盛咨询公司，锦兴置业公司未予以收取，王传凤无权要求返还。二、双方在买卖合同中已明确约定，房屋权属转移的全部税费全部由买方即王传凤承担，并且双方也是据此履行，王传凤无权要求锦兴置业公司返还其契税以及房屋登记费。本案系房屋买卖合同纠纷，购买标的系存量房屋，双方签订了两份买卖合同，分别是《公寓买卖合同》以及网签时的《济南市存量房屋买卖合同》（以下简称《存量房屋买卖合同》）。两份合同中对契税等过户过程中的税费承担的约定不相符，其中《公寓买卖合同》中约定契税由双方共同承担，而《存量房屋买卖合同》中明确约定，房屋过户过程中产生的全部税费均由买方即王传凤承担。该两份合同均是双方的真实意思表示，均是合法有效的合同。虽然《存量房屋买卖合同》中王传凤一方是由其代理人所签，但王传凤已向和盛咨询公司出具了授权委托书，并且该委托书经过了山东省济南市齐鲁公证处公证，具有合法的法律效力，该《存量房屋买卖合同》系有效合同。《公寓买卖合同》签订时间在前，《存量房屋买卖合同》签订时间在后，两份合同约定内容不一致，应当以时间在后的合同约定内容为准。从两份合同的实际履行情况来看，本案房屋过户过程中的税费以及各项费用也全部是由王传凤支付。故《存量房屋买卖合同》约定税费全部由王传凤承担，是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力，王传凤无权要求锦兴置业公司返还税费及利息。综上，望人民法院依法驳回王传凤的诉讼请求。 和盛咨询公司缺席，未作答辩。 经审理本院认定事实如下： 2017年6月23日，王传凤（乙方，买受人）与锦兴置业公司（甲方，出卖人）在东都国际售楼处签订《商品房认购协议书》，约定王传凤认购锦兴置业公司所有的位于济南市工业北路东都国际广场，总价款为440077元，乙方在签订该协议时缴纳定金3万元。 2017年6月30日，王传凤（乙方，买受人）与锦兴置业公司（甲方，出卖人）签订《公寓买卖合同》，约定王传凤购买位于济南市工业北路东都国际广场，总价款为386176元。合同第六条税、费相关规定约定（二）办理房屋所有权转移登记手续应当缴纳的税与费，经甲乙双方协商一致，甲方承担的税、费为：契税、增值税及附加、房屋维修基金、登记费、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税。乙方承担的税、费为：契税、登记费、评估费、印花税、抵押登记费、工本费。 2017年7月2日，王传凤支付和盛咨询公司办证手续费1300元。同年7月5日，王传凤出具授权委托书并经济南市齐鲁公证处公证，授权和盛咨询公司法定代表人汪琰到相关银行及房屋产权登记部门办理涉案房屋产权登记至王传凤名下，代为办理抵押登记、代领涉案房屋的《不动产权登记证书》、《不动产登记证明》。 2017年8月8日，王传凤（买受人）与锦兴置业公司（出卖人）签订《济南市存量房屋买卖合同》，合同约定王传凤购买位于历城区东都国际广场商务公寓，建筑面积40.61㎡，成交价款为386176元。该合同另约定，买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定买方承担。该合同系办理网签需要，由汪琰代理王传凤与锦兴置业公司签订。 涉案房屋系锦兴置业公司自其他开发商处整体购买，其在取得权属证书后对外出售。王传凤在签订《公寓买卖合同》后，向锦兴置业公司支付购房款386176元，锦兴置业公司向其出具购房发票。王传凤于2017年9月29日取得税收完税证明，该证明显示缴纳契税11536.00元、印花税193.10元，合计11729.10元。王传凤已于2017年11月2日取得涉案房屋的不动产权证书，并于同年11月9日支付不动产登记费550元。审理中，王传凤认可其涉案房屋的不动产权证系由和盛咨询公司代为办理。 本院认为，王传凤与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《公寓买卖合同》以及王传凤与怡生乐居广告公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《济南市存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由汪琰所签，本院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故本院对该辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、不动产登记费应由王传凤和锦兴置业公司双方共同承担。王传凤在缴纳了涉案房屋的契税、印花税后，有权要求锦兴置业公司返还，本院对其要求锦兴置业公司返还其11536.00元×50%=5768元，550元×50%=275元的诉讼请求予以支持。王传凤主张锦兴置业公司支付上述契税、不动产登记费的利息损失，于法有据，本院予以支持。关于代理办证费问题，王传凤向和盛咨询公司法定代表人汪琰出具委托书，系其真实意思表示，且和盛咨询公司也按照委托书授权为王传凤代为办理了涉案房屋的不动产权登记，王传凤应当予以支付代办费用。对于王传凤主张的锦兴置业公司将合同收回恶意刮掉的事实，其并未提供相关证据予以证实，本院不予采信，因此，王传凤要求锦兴置业公司、和盛咨询公司返还代理办证费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王传凤税款5768元，并赔偿原告王传凤利息损失（以5768元为基数，自2017年9月30日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期基准贷款利率计算）； 二、被告济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王传凤不动产登记费275元，并赔偿原告王传凤利息损失（以275元为基数，自2017年11月10日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期基准贷款利率计算）； 三、驳回原告王传凤的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务本息。 案件受理费减半收取25元，由被告济南锦兴置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张本荣 二〇一九年三月二十五日 书记员  马明杰