浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初1091号 原告：宁波查林机械传动件有限公司（统一社会信用代码为913302125775250718）。住所地：宁波市鄞州区东吴镇小白村。 法定代表人：Cody,WilliamThomasKingsborough,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林小云，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波市鄞州勤锦金属回收有限公司（统一社会信用代码为91330212691385965A）。住所地：宁波市鄞州区五乡镇同岙村。 法定代表人：邱勤祥，公司经理。 原告宁波查林机械传动件有限公司诉被告宁波市鄞州勤锦金属回收有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，本院根据原告申请，依法对被告名下财产予以查封，并于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林小云、被告法定代表人邱勤祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波查林机械传动件有限公司起诉称：原告向被告租赁厂房，于2018年12月20日期满，原告于2018年9月12日向被告发出通知，明确告知期满后不再续租。2018年12月20日，原告接到被告回复，要求原告根据被告提出的11项要求进行整改，原告整改后，被告于2018年12月24日又提出10项要求，要求原告进行整改，原告觉得被告的行为不合理，未予理会，腾退承租房后，于2018年12月25日将钥匙交给被告雇佣的门卫，完成退房手续。被告于2018年12月25日回复原告，要求原告完成整改，将厂房恢复原样，否则扣留租房押金。原告认为厂房已经清理完毕，请求判令被告立即退还原告租房押金214551元。 被告宁波市鄞州勤锦金属回收有限公司答辩称：原告原来说好租赁6年，3年1签，现在提前解约，构成违约，原告腾退房屋后，未将阴沟中铁砂灰、房顶上遮阳布、厂房中指示牌等清理干净，将承租房恢复原状，又违反了约定，故被告可以扣留租房押金，且原告于2018年12月25日将厂房钥匙扔给门卫，强行退房，被告不接受这种退房方式，退房手续不全，且原告还欠被告水电费670.82元。现原告提起诉讼，导致涉案房屋不能出租，形成空窗期，原告这些押金还不够赔偿，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定如下：2015年6月3日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：1.1被告向原告租赁宁波市鄞州区五乡镇同岙村厂房，租金按15.5元/㎡计算；1.4水电费由原告负担；2.1租赁期限3年；4.2租金每12个月付一次，先付款后使用；5.1租赁期限届满，在原告向被告交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按合同规定承担向被告交还承租物等本合同所约定的责任后当日，被告向原告无条件退还租赁保证金；7.3原告在租赁期限内应爱护租赁物，因原告使用不当造成租赁物损坏，原告应负责维修，费用由原告承担；9.1原告在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还被告，如原告归还租赁物不清理杂物，则被告对清理该杂物所产生的费用由原告负责；12.2如原告需要提前解约，须提前6个月书面通知被告，并向甲方交回租赁物，如果在头三年原告违反合约，那么房东可以扣留押金等。2015年11月20日，原、被告又签订《厂房租赁合同补充协议》，约定：2.被告向原告租赁面积4614㎡，租金按15.5元/㎡计算，年租金额为858204元，保证金为214551元；3.租赁期限为2015年12月20日至2018年12月20日；5.本补充协议与《厂房租赁合同》具有同等效力，如有不同之处，以补充协议为准等。合同订立后，被告向原告交付租赁房屋，原告向被告交付保证金214551元及租金等。 2018年9月12日，原告书面告知被告，合同期满后不再续租。2018年12月20日，被告向原告发出《勘查结果》，认为承租房存在以下问题，要求原告予以整改：1.南山墙有二个圆孔及西山墙一个圆孔未堵上；2.南山墙有二个换气扇大孔及东立面墙二个换气扇大孔未堵上；3.电线桥架未拆除（二处）；4.西山墙铝窗窗台污迹斑斑，窗锁若干处损坏严重；5.南大门（电动卷帘门）导轨变形严重，会影响正常闭启；6.厂房内地坪上油污满地；7.东立面墙彩钢瓦墙面凹凸明显；8.南立面大门上方招牌字尚未拆除；9.通往厂房（车间）道路上东西方向有开槽后还未修补；10.通往厂房（车间）道路西侧南北方向下水道沟有污染；11.南山墙下（弄道）堆积杂积较多要整改。原告接到《勘查结果》后予以整改，被告检查后于2018年12月24日又向原告发出《厂房第二次勘查情况》，要求原告对以下问题予以整改：1.南大门（人站在外往里方向看）左侧落水管（塑料）有破洞要更换；2.电线桥架下面角钢支架应拆除；3.原装工厂照明大灯的塑料管应拆除；4.装在墙面上部分铝（塑料）窗上各种临时性遮阳布（网）要清理干净；5.水泥地坪处理有二种选择方法：一种方法是铲除地坪上的油漆，另一种方法干脆把所有地坪刷成一种油漆颜色；6.通往厂房（车间）道路西侧南北方向下水道沟有污染要整改；7.南、西立面二樘手电动两用卷帘门要能正常闭启；8.厂房内新搭建的办公室所有灯具能正常性点亮和关闭，所有门和窗都能正常性开启或关闭并能上锁；9.车间内立柱（大工字钢）挂的指示牌如皮带轮等等类同东西应清理；10.新浇注的水泥地强度不够，需等保养期过后压块试验，方可确认。原告接函后，认为已将承租房恢复原状，被告此举显属无理，未予理睬。原告于2018年12月25日腾退厂房，并将钥匙交予原、被告共同出资聘请的门卫。审理中，被告撤回《厂房第二次勘查情况》中第7、8项要求，余下问题要求原告继续整改，原告对此表示不同意。 另查明，厂房中落水管有一破损口，原告在承租房中遗留指示牌、遮阳布（网）等。截止2019年1月13日，原告尚欠被告水电费670.82元。 上述事实由原告提供的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》、租房押金收条、搬迁通知书、《勘查结果》、《厂房第二次勘查情况》、QQ聊天记录、《回复》，被告提供厂房移交清单复印件、水电费清单、照片及双方当庭陈述为证。 本院认为：《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》载明涉案厂房租赁至2018年12月20日到期，被告辩称租赁期为6年，与合同约定的期限矛盾，本院不予采信。原告于2018年12月25日腾退承租房，向门卫交付承租房钥匙，并无不当，但应向被告支付截止2018年12月25日的占有使用费11756.22元（参照租金计算，即858204元×5天/365天）。合同中的保证金即为租房押金，原告在腾退承租房后，要求被告予以退还，符合合同约定，本院予以支持，但应扣除水电费670.82元和房屋占有使用费11756.22元，剩余202123.96元（即214551元-670.82元-11756.22元）被告应予返还。虽然原告在承租房中遗留指示牌、遮阳布（网）等，但不构成根本性违约，不妨碍原告主张返还租房押金，如果被告要求原告清理，被告可以另行主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条之规定，判决如下： 一、被告宁波市鄞州勤锦金属回收有限公司返还原告宁波查林机械传动件有限公司租房押金202123.96元，限在判决生效后十日内理清； 二、驳回原告宁波查林机械传动件有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4518元，减半收取2259元，财产保全费1593元，合计3852元，由原告宁波查林机械传动件有限公司承担223元，被告宁波市鄞州勤锦金属回收有限公司负担3629元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 厉国平 二〇一九年三月十九日 代书记员 郑勤燕