盐城经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0991民初1499号 原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行，住所地盐城市解放南路191号。 负责人徐维华，该行行长。 委托诉讼代理人卞林华、李跃军，系中国工商银行股份有限公司盐城分行职员。 被告刘志辉，男，1989年10月14日生，汉族，住盐城市国飞尚城Ｅ区。 原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行（以下简称工商银行黄海支行）诉被告刘志辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月6日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年2月11日公开开庭审理。原告工商银行黄海支行的委托诉讼代理人卞林华、李跃军到庭参加诉讼，被告刘志辉经本院合法传唤无正当理由未出席庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行黄海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘志辉立即归还所欠原告借款本金340633.39元、利息10368.92元（利息计算截止2018年7月20日），合计351002.31元，以及至实际偿还时按借款合同约定的利息。2、确认原告对抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年12月8日刘志辉因购买盐城市区国飞·尚城E区2幢402室的住房，向我行申请个人住房贷款37万元，期限25年，按月等额本息还款，以其所购的国飞·尚城E区2幢402室房产作抵押，签定了《个人购房借款/担保合同》并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告初期能正常还款，但从2017年10月份开始发生连续违约，目前该笔贷款已连续违约8期，原告多次电话、上门催收未果，至诉讼日被告尚欠借款本金340633.39元、利息10368.92元（利息计算截止2018年7月20日），合计351002.31元。根据借款合同第14条约定，被告已构成违约，故诉至法院。 被告刘志辉未予答辩。 原告工商银行黄海支行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实： 2015年12月8日，原告工商银行黄海支行与被告刘志辉签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下个人购置住房贷款贷款，金额为人民币37万元（大写：叁拾柒万元整），用于购买坐落于国飞·尚城E区2幢402室的房产。贷款利率按照贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本金还款法；借款人自愿选择每月20日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人应从贷款发放的次月开始还款；每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金-已还本金）*月利率。若借款人未按约定的时间（包括被宣布提前到期）归还，贷款人将按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为贷款利率水平上加收30%。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款和/或宣布贷款提前到期。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；《抵押物清单》清单对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。抵押担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同所附抵押物清单载明，抵押人为刘志辉，抵押物地址为国飞·尚城E区2幢402室，同时被告刘志辉在合同落款抵押人处签名捺印。 同日，被告刘志辉出具借款凭证一份，载明，贷款期限自2015年12月8日至2040年12月8日，当期执行利率为4.655%，按月等额本金还款。此后，被告刘志辉履行了部分还款付息义务。2017年10月起，被告刘志辉发生逾期，后连续多个付款期未偿还贷款本息。 2015年12月16日，原、被告就抵押物盐城市区，2幢49室房产办理了不动产抵押登记（他项权证号：盐房他证市区字第××号），抵押权人为原告，登记债权数额为37万元，抵押范围详见抵押合同。 2018年3月23日，原告向被告寄送《宣布贷款提前到期函》，载明（摘要）：由于被告截止2018年3月23日已连续4个付款期未偿还贷款本息，在借款合同期内已累计6期未按时偿还贷款本息。现宣布贷款合同提前到期，限被告于十五日内归还全部贷款本息，否则，将通过法律手段进行清收。 嗣后，被告未还款付息，截止2018年7月20日，被告共欠借款本金340633.39元、利息10368.92元，合计351002.31元。引起本案诉讼。 本院认为：原告与被告刘志辉签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。因原、被告签订的《个人借款/担保合同》中已明确约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，现被告刘志辉就该笔贷款已连续违约8期，故原告有权宣布该笔贷款提前到期，并要求被告刘志辉立即偿还借款本金及利息的要求，符合法律规定，应予支持。另外，刘志辉自愿以其位于盐城市区，2幢49室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告陈述《个人借款/担保合同》上只载明2幢402室系笔误，应以他项权证上登记为准，本院依法予以支持，故工商银行黄海支行就其未能偿还的贷款本息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款在抵押登记担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘志辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行借款本金340633.39元、利息10368.92元，合计351002.31元，并支付自2018年7月21日起至实际还款之日止的利息（利息按《个人购房借款/担保合同》与借款凭证上约定的标准计算）。 二、如被告刘志辉未能履行上述第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行有权以被告刘志辉名下位于盐城市区，2幢49室房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内（他项权证号：盐房他证市区字第××号）享有优先受偿权。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6565元，由被告刘志辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  徐连成 审 判 员  卞仁彪 人民陪审员  蔡正东 二〇一九年三月四日 法官 助理  周 欢 书 记 员  姜 露 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 3.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。