云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初16号原告：中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司。住所：云南省昆明市滇池路七公里处海蓝路15号博欣采莲湾小区7号楼3-5层。负责人堵云，总经理。特别授权诉讼代理人何泽林，男，彝族，1989年10月2日生，住江西省南昌市东湖区。一般授权诉讼代理人吴海云，北京大成（昆明）律师事务所律师。被告：昆明惠**物技术有限公司。住所：云南省昆明市西山区日新中路广福城A11-3幢13b室。法定代表人梁芬。被告：云南明通物业管理有限公司。住所：云南省昆明市西山区广福路财富广场C幢2单元1720室。法定代表人余书明。被告：孔淑女，女，汉族，1975年10月2日生，住云南省昆明市五华区。被告：余世平，男，汉族，1978年7月22日生，住云南省昆明市西山区。被告：吉天才，男，汉族，1982年10月26日生，住云南省保山市腾冲县。被告：熊占萍，女，汉族，1983年2月2日生，住云南省保山市腾冲县。被告：梁芬，女，汉族，1985年5月26日生，住云南省昆明市西山区。被告：李进荣，男，汉族，1982年11月25日生，住云南省昆明市西山区。上述八被告共同特别授权诉讼代理人李康鸣，云大法律服务所法律工作者。被告：宋骏东，男，汉族，1969年3月10日生，住云南省昆明市五华区。被告：周群，女，汉族，1979年12月18日生，住云南省昆明市官渡区。一般授权诉讼代理人宋骏东，男，汉族，1969年3月10日生，住云南省昆明市五华区。被告：王宇凡，男，汉族，1991年1月17日生，住云南省昆明市五华区。特别授权诉讼代理人徐亚萌、汪朝敏，云南汇同律师事务所律师。原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称：信达公司）诉被告昆明惠**物技术有限公司（以下简称：惠康公司）、云南明通物业管理有限公司（以下简称：明通公司）、孔淑女、余世平、吉天才、熊占萍、梁芬、李进荣、宋骏东、周群、王宇凡金融借款合同纠纷一案。本院于2017年1月4日受理后，被告明通公司在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议申请。本院于2017年6月7日作出（2017）云01民初16-1号民事裁定，裁定驳回被告明通公司对本案管辖权提出的异议，被告明通公司不服本院裁定，向云南省高级人民法院提起上诉，云南省高级人民法院于2018年4月23日作出（2018）云民辖终37号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持本院裁定。2018年10月31日，信达公司以受让富滇银行股份有限公司昆明南屏支行本案项下的债权为由，向本院提出变更诉讼主体申请，本院依法将本案原告由富滇银行股份有限公司昆明南屏支行变更为中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司。本院于2018年11月20日依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告信达公司的诉讼代理人何泽林、吴海云，被告惠康公司、明通公司、孔淑女、余世平、吉天才、熊占萍、梁芬、李进荣共同委托的诉讼代理人李康鸣、被告宋骏东、被告周群的诉讼代理人宋骏东、被告王宇凡的诉讼代理人徐亚萌、汪朝敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：一、判令被告惠康公司向原告偿还借款本金人民币1000万元，支付截止2016年11月21日的利息（包括利息、罚息、复利）506399.27元，以及2016年11月22日起至上述款项实际还清之日止的利息（包括利息、罚息、复利）；二、判令原告有权对被告明通公司抵押的房屋折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿。三、判令其余被告对上述债务承担连带还款责任。四、判令被告承担原告实现债权的一切费用（包括诉讼费、保全费）。事实及理由：2015年2月9日，富滇银行股份有限公司昆明南屏支行（以下简称：富滇银行）与被告惠康公司签订《人民币资金借款合同》，约定其向原告借款人民币1500万元，用于采购石斛种苗、鲜条及枫斗，借款期限为2015年2月9日至2016年2月9日。同日，富滇银行与被告明通公司签订《担保抵押合同》，约定以其自有的房产为被告惠康公司的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，富滇银行与被告吉天才、熊占萍、梁芬、李进荣、宋骏东、周群签订《个人担保合同》，为借款提供连带责任保证担保。合同签订后，富滇银行按照合同约定履行了借款义务。2016年2月，富滇银行与惠康公司、明通公司签订《借款展期协议》，明确上述借款，惠康公司仍未清偿的本金余额为1000万元。富滇银行同意该借款展期至2017年2月，惠康公司应分别于2016年5月偿还借款本金400万元，2016年8月偿还借款本金400万元，2017年2月偿还借款本金200万元。明通公司为原借款合同的担保人，其权利义务仍按原合同约定执行，2016年2月，富滇银行与明通公司签订《担保抵押合同》，约定明通公司仍以其所有的房产为惠康公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。同时，双方还签订了《担保保证合同》，明通公司同意为惠康公司的上述借款提供连带责任保证担保。2016年2月，富滇银行与孔淑女、余世平、梁芬、李进荣、王宇凡分别签订《个人担保合同》，约定五人为惠康公司的上述借款提供连带责任保证担保。惠康公司收到借款后并未按照合同约定的期限偿还借款本息，故原告诉至法院，并提出如上诉讼请求。被告惠康公司、明通公司、孔淑女、余世平、吉天才、熊占萍、梁芬、李进荣共同答辩称：认可原告的诉讼主张，请求原告对利息和罚息进行减免。被告周群答辩称：请求驳回原告对周群的诉讼请求。周群签订《个人担保合同》时虽是惠康公司的股东，占股10%，但十万元的股金非本人出资，周群签订该合同时以为是行使股东手续，相关人员未对合同风险向周群进行说明，且周群未参与上述借款资金的使用及获利，周群和宋骏东已在2017年10月8日解除了公司股东身份，不应再对惠康公司承担担保责任。被告宋骏东答辩称：其未在担保合同中签字，不应承担担保责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，其举证具备民事诉讼证据的法律特征，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对各方当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。庭审中，经被告宋骏东申请，本院委托云南利智司法鉴定所对：1、合同编号为富滇银（个保）201502001《个人担保合同》中宋骏东的签名是否为其本人书写进行鉴定；2、合同编号为富滇银（个保）201502001《个人担保合同》中宋骏东签名处的捺印是否是其本人指印进行鉴定。云南利智司法鉴定所作出（云）利司鉴所（2019）鉴字第87号司法鉴定意见书，鉴定结论为：2015年2月9日富滇银行合同编号：富滇银（个保）南屏201502001《个人担保合同》（2015版）第7页担保人（签字）：“宋骏东”的笔迹与宋骏东的笔迹样本不是同一人所写。（云）利司鉴所（2019）鉴字第88号司法鉴定意见书，鉴定结论为：2015年2月9日富滇银行合同编号：富滇银（个保）南屏201502001《个人担保合同》第7页担保人（签字）：“宋骏东”字样处的红色指印不是宋骏东十指印样本所留。经质证，原告信达公司及被告宋骏东、惠康公司、明通公司、孔淑女、余世平、吉天才、熊占萍、梁芬、李进荣、周群、王宇凡对上述鉴定意见书的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对（云）利司鉴所（2019）鉴字第87号司法鉴定意见书、（云）利司鉴所（2019）鉴字第88号司法鉴定意见书予以采信。根据采信证据，本院确认如下案件事实：2015年2月9日，富滇银行与被告惠康公司签订《人民币资金借款合同》,约定惠康公司向富滇银行借款1500万元，借款期限自2015年2月9日起至2016年2月9日止，借款自实际贷款转存到惠康公司账户之日起计算，按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。借款利息按中国人民银行相应档次基准利率上浮40%计算，按年调整。借款人未按期偿还借款的，富滇银行有权按当期执行贷款利率的150%计收罚息和复利。同时双方还约定首次只能支用贷款额度1000万元，待惠康公司提前结清之前在富滇银行办理的1500万元流动资金贷款中不低于500万元后，才能继续支用本笔贷款中剩余500万元额度。同日，被告明通公司与富滇银行签订《担保抵押合同》为上述借款提供抵押担保，约定担保范围为借款本金1500万元、利息（包括复利和罚息）及实现债权和抵押权的一切费用。抵押权存续期间为被担保债权诉讼时效届满之日后两年止。且主合同项下的债权是否拥有其他担保，富滇银行均有权直接要求明通公司在其担保范围内承担担保责任。并对位于云南省建水县朝阳北路166号（龙井农贸市场内）的90套抵押房产办理了他项权证号为建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号的抵押登记手续。被告吉天才、周群、熊占萍、梁芬委托李进荣及李进荣本人在《个人担保合同》中签字，约定对被告惠康公司的上述《人民币资金借款合同》形成的债权承担连带保证责任，保证期间至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。无论主合同项下的债权拥有几种担保方式，担保权人有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任，同时担保权人有权选择实现一种或者多种担保方式及选择实现各项担保权利的先后顺序、受偿额度。富滇银行与各被告对涉案的《委托书》及《担保抵押合同》进行了公证。2015年2月28日富滇银行依约向惠康公司支付了1000万元借款。2016年2月，惠康公司因资金周转困难，就上述借款与富滇银行签订了《借款展期协议》，协议中约定惠康公司向富滇银行借款1500万元，借款期限为2015年2月9日至2016年2月9日，截止2016年2月，惠康公司尚未清偿的本金余额为1000万元，富滇银行同意对该1000万元借款展期，展期后，借款到期日为2017年2月。惠康公司对该笔借款分次向富滇银行偿还，第一次为2016年5月，偿还金额400万元；第二次为2016年8月，偿还金额为400万元；第三次为2017年2月，偿还金额为200万元。如未按上述还款计划执行，则每次违约利率追加上浮20%。富滇银行与惠康公司于2016年2月3日对上述借款展期协议进行了公证。明通公司作为担保人在该合同中担保人处签章，承诺担保人的权利义务仍按原担保合同的内容执行，并就该担保承诺与富滇银行再次签订了合同编号为112011602102003的《担保抵押合同》及合同编号为112011602104003的《担保保证合同》，约定明通公司继续用上述办理过抵押登记手续的90套房产为《借款展期协议》的1000万借款本金及利息（包括复利和罚息）及实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保并承担连带保证责任。2016年2月3日，被告孔淑女、余世平、梁芬、李进荣、王宇凡分别与富滇银行签订了三份《个人担保合同》，承诺对《借款展期协议》承担连带保证责任，合同内容与2015年2月签订的《个人担保合同》内容一致。被告孔淑女、余世平系夫妻关系；被告梁芬、李进荣系夫妻关系；被告周群、宋骏东系夫妻关系。截止2016年11月21日，被告尚欠原告借款本金1000万元，利息（含罚息、复利）506399.27元。云南明通房地产开发有限公司已变更名称为云南明通物业管理有限公司。2018年6月27日，信达公司与富滇银行签订《资产分户转让协议（债权）》，约定富滇银行将其对惠康公司所有的两笔债权本息连同项下的抵押、保证转让给信达公司，截止2018年6月12日，共计本金2000万元，利息4256154.61元。2018年10月31日信达公司与富滇银行共同在《云南经济日报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》，对债权转让行为公告，对债务人惠康公司、抵押人明通公司，保证人吉天才、熊占萍、周群、梁芬、宋骏东、李进荣、王宇凡、孔淑女、余世平进行催收。本院认为：本案各方当事人签订的《人民币资金借款合同》、《借款展期协议》、《担保抵押合同》、《个人担保合同》、《担保保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。富滇银行依约发放了借款本金1000万元，履行了合同义务。富滇银行将其在涉案合同项下享有的债权、抵押权、担保权转让给信达公司，该转让事项已通知债务人惠康公司、抵押人明通公司，保证人吉天才、熊占萍、周群、宋骏东、孔淑女、余世平、梁芬、李进荣、王宇凡，故信达公司有权行使相应的权利。现借款到期后，被告惠康公司未按合同约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告要求被告惠康公司偿还本金1000万元、利息506399.27元（截止2016年11月21日止）的诉请符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告明通公司自愿以其名下所有的90套房屋为惠康公司的上述借款提供抵押担保，签订了《担保抵押合同》并在相关部门依法办理了房屋抵押登记手续，抵押权依法设立。因涉案抵押财产的登记证明中载明了“债权数额”，故抵押财产所担保的债权本金应以各自登记的“债权数额”为限，此外根据《抵押合同》的约定，明通公司还应对上述借款本金所产生的相应利息、罚息、复利及实现债权的费用等承担抵押担保责任。同时，对于原告要求明通公司承担连带保证责任的主张，符合《担保保证合同》约定，本院予以支持。根据被告孔淑女、余世平、吉天才、熊占萍、梁芬、李进荣、周群、王宇凡分别与富滇银行签订的《个人担保合同》，约定八被告为惠康公司的债务1000万元本金、利息（包括复利和罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金及为实现担保权而产生的一切费用承担连带保证责任。现信达公司受让权利后，在约定的担保期间内，要求各担保人按合同约定在其保证的范围内对惠康公司的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告周群认为《个人担保合同》违背其真实意思、担保合同应撤销的抗辩理由，明显与事实不符，没有法律依据，本院不予采信。被告宋骏东认为《个人担保合同》上其签名捺印均非本人所为，其不应承担担保责任，经鉴定，富滇银（个保）南屏201502001《个人担保合同》上宋骏东的签名及捺印并非宋骏东本人签字捺印，各方当事人对该鉴定意见书均无异议，故本院对宋骏东的抗辩予以采信。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告昆明惠**物技术有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司借款本金10000000元；二、被告昆明惠**物技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司截止2016年11月21日止的利息506399.27元及以借款本金10000000元为基数，自2016年11月22日起至2017年1月4日，按月利率14.112‰计算的逾期利息及复利，自2017年1月5日起至款项清偿之日止按月利率16.934‰计算的逾期利息及复利；三、对本判决第一项、第二项所确定的债务，由被告云南明通物业管理有限公司、孔淑女、余世平、吉天才、熊占萍、梁芬、李进荣、周群、王宇凡承担连带保证责任；云南明通物业管理有限公司、孔淑女、余世平、吉天才、熊占萍、梁芬、李进荣、周群、王宇凡承担保证责任后，有权向昆明惠**物技术有限公司追偿；四、如被告昆明惠**物技术有限公司到期未履行上述义务，原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司有权对云南明通物业管理有限公司抵押的他项权证号为建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号、建水县房他证2015字第××号的房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项范围内优先受偿，被告云南明通物业管理有限公司在清偿债务后，有权向被告昆明惠**物技术有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费85738.4元，诉讼保全费5000元，由被告昆明惠**物技术有限公司、云南明通物业管理有限公司、孔淑女、余世平、吉天才、熊占萍、梁芬、李进荣、周群、王宇凡负担。本案鉴定费37500元，由中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  杨 茜审 判 员  古维贤人民陪审员  施方梅二〇一九年三月二十九日书 记 员  刘怡涛