山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初1012号原告：付万海，男，1972年1月27日出生，汉族，住济阳区。被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳区济北开发区银河路东、汇鑫路西。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：王野，男，1992年11月29日出生，汉族，该公司职工，住。委托诉讼代理人：窦勤淼，山东元邦律师事务所律师。原告付万海与被告济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告付万海、被告帝华公司的委托诉讼代理人窦勤淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付万海向本院提出诉讼请求：1.判令被告帝华公司向原告付万海支付自2015年10月1日起至2018年6月25日止共计998天的逾期交房违约金34861.4元；2.判令被告帝华公司按合同约定给付原告太阳能生活热水供应设备并负责安装；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：一、2013年3月8日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同签订后，原告按合同约定支付购房款349313元。2015年10月8日被告帝华公司向原告交付涉案房屋钥匙，但该交付房屋不符合合同第八条的约定，出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2018年6月25日涉案房屋取得竣工验收备案单，被告帝华公司在涉案房屋未通过综合验收的情况下将房屋交付原告使用，违反了买卖合同“经综合验收合格”的交付约定，违反了国家法律法规强制性规定，侵害了原告的合法权益。2015年10月8日，被告帝华公司给付原告一张物业储值卡，声明其向原告支付了自2014年10月31日起至2015年10月1日止迟延334天的交房违约金共计11667（349313*0.0001*334=11667）元。该违约金用以冲抵物业费。根据涉案房屋买卖合同第九条之规定，被告帝华公司应向原告支付自2015年10月1日起至2018年6月25日止共计998天的逾期交房违约金34861.4元。二、按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十三条及附件四第四条（一）的规定，被告应向原告提供太阳能生活热水供应设备，合同中虽然没有明确约定太阳能的品牌、型号及价格，但违背了《商品房买卖合同》中的有关规定，侵犯了原告的权益，故应给付原告太阳能生活热水供应设备并负责安装或适当的补偿。被告帝华公司因自身原因未能全面履行《商品房买卖合同》，严重违犯双方约定，从而导致本案发生，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁判。案件审理过程中，原告付万海撤回第二项诉讼请求。帝华公司辩称，关于逾期交房违约金，被告于2015年10月8日已向原告交付房屋，且原告已实际居住，依据司法解释的相关规定违约金具有补偿性，本案中原告没有产生损失，被告不予赔偿。2014年潍坊市中级人民法院潍民再字第36号判决书、云南省临沧市中级人民法院2018云民终69号判决书均是以实际交房日期来认定地产公司是否存在延期交房问题，据此在本案中被告方于2015年10月8日已向原告交付涉案房屋，被告方是否存在延期交房以及延期交房日期应计算至2015年10月8日，且被告方已向原告支付2015年10月8日之前的违约金，并且已经履行完毕，据此，原告方无权提起诉讼，被告也不存在违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、收据、储值卡、验收备案影印件等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年3月8日，付万海(买受人)与帝华公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定付万海购买帝华公司开发建设的位于济阳县。该合同约定，该房产、储藏室总价款为349313元。该合同第八条约定：“交付期限。出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格……。”该合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金……”。该合同第十五条约定，“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金……”付万海已经按合同约定向帝华公司支付商品房价款。2015年10月8日，帝华公司将涉案房屋交付付万海。当时，帝华公司自2014年10月31日起至2015年10月1日止按照每日购房款万分之零点一计算逾期交房违约金给付付万海1167元，后又按照万分之一计算逾期交房违约金给付付万海10500元，共计11667元。2017年3月31日，涉案房屋所在的20号楼取得房屋建筑工程竣工验收备案单。2018年6月25日，济阳县住房和城乡建设管理委员会同意涉案房屋所在的20号楼竣工综合验收备案。本院认为，付万海与帝华公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。考虑到帝华公司于2015年10月8日将涉案房屋交付原告，但涉案房屋所在的20号楼于2017年3月31日取得房屋建筑工程竣工验收备案单才具备交付条件，帝华公司应当向付万海支付2014年10月31日至涉案房屋竣工验收之日即2017年3月31日的逾期交房违约金。付万海主张以综合验收备案证明所载时间作为逾期计算依据的请求，本院不予支持。关于逾期交房违约金的计算，虽然合同约定每日按照购房款的万分之零点一计算，但是合同约定的逾期交房违约金万分之零点一相当于年利率0.365%，该逾期交房违约金的约定确实较低，且帝华公司此前已按照万分之一给付付万海违约金，故本院对付万海主张的逾期交房违约金调高至按照每日万分一计算予以采纳。因帝华公司已给付2014年10月31日至2015年10月1日的违约金，故剩余违约金应自2015年10月2日计算至2017年3月31日，共计546天，共19072.49元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告付万海逾期交房违约金19072.49元。二、驳回原告付万海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费772元，减半收取计386元，由原告付万海负担248元，由被告济南帝华房地产开发有限公司负担138元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  祝玉芹二〇一九年三月二十七日书记员  张 燕