广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1229民初114号 原告：袁青琴，女，1979年8月15日出生，瑶族，居民，住大化瑶族自治县。 委托诉讼代理人：黄汉，男，1963年8月16日出生，壮族，居民，住大化瑶族自治县。 被告：黄元良，男，1944年4月3日出生，壮族，退休职工，户籍地:河池市金城江区，现住大化瑶族自治县。 委托诉讼代理人：黄囿筌，男，壮族，1960年9月9日出生，住大化瑶族自治县。 被告：潘爱萍，女，1943年7月20日出生，壮族，居民，户籍地：大化瑶族自治县，现住大化瑶族自治县。 委托诉讼代理人：黄炳成，男，壮族，1958年4月10日出生，住都安瑶族自治县。 原告袁青琴与被告黄元良、潘爱萍排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁青琴的委托诉讼代理人黄汉以及被告黄元良和委托诉讼代理人黄囿筌、被告潘爱萍和委托诉讼代理人黄炳成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁青琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵占原告位于宅基地搭棚出租的侵权行为;2.判令被告立即拆除建在原告位于宅基地上的建筑物，并清理现场；3.判令被告立即停止对原告在宅基地上建房施工的阻挠；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：一、2013年9月27日原告依法办理取得大化镇文化北路195号（原197号）和197号（原199号）宅基地的使用权，即：办理取得地字第451229201300547号和地字第451229201300548号《建设用地规划许可证》，同时办理取得（451229)城规管私地规字第201300547号和(451229)城规管私地规字第201300548号《私人住宅建设用地规划审批单》；2014年1月20日办理取得197号宅基地的大化县【2014】国用字第0050号《建设用地批准书》,2014年4月15日办理取得195号宅基地的大化县【2014】国用字第0116号《建设用地批准书》;2014年6月10日办理取得大国用(2014)第0376号和大国用(2014)字第0377号《国有土地使用证》；2018年9月19日更换新的《建设用地规划许可证》知《私人住宅建设用地规划审批单》，同时地号197号调整为195号、199号调整为197号;2018年11月6日办理桂(2018)大化县不动产权第0001019号和桂(2018)大化县不动产权第0001018号《不动产权证书》。二、2017年间，被告强行侵占原告文化北路195号、197号宅基地搭建简易房对外出租，原告多次到现场进行劝阻，被告均不理会，并宣称：如果原告要在这两宗宅基地上建房必须向被告交钱每宗200000元，否则原告不能在这两宗宅基地上建房，凭什么原告合法取得的宅基地要向被告交钱才能起房子？被告这种无理取闹的行为，严重损害了原告的合法权益，影响原告的建房施工。为了伸张正义，维护原告的合法财产权益不受侵犯，原告特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 黄元良辩称，原告起诉的地皮是原大化县菌肥厂的，如果原告觉得损失了应该找政府办证部门解决。政府拿菌肥厂的地来卖，被告认为是不对的。这个问题涉及到诸多部门，包括县府、人大、土管部门和县法院、市中院，被告认为政府办证给原告违法。被告在这些地皮上搭棚是一种管理行为，管理菌肥厂的土地。如果原告真要在那里起房子，每间不止要付十来万元，至少要付三四十万元。 潘爱萍辩称，一、争议土地是原菌肥厂大门之地，属于菌肥厂所有；二、法律规定：债务人死了，以其遗产偿还债务。原菌肥厂韦尊钟于1997年先后向被告借款十五万元，用厂大门之地抵押给被告，被告有优先受偿权和使用权，被告因此在该地块搭建铁皮房；三、韦尊钟儿子韦昌位于2003向被告借款，承诺以厂大门一间宅基地给被告，并承诺三个月不能还款，由被告处置这间宅基地。被告已告上法庭，高院、中院都转发了转办函，现在正等待执行中；四、何文国在菌肥厂做工，厂方欠工钱十八万元，韦尊钟承诺用进厂大门之土地100米×50米给何文国，何文国向被告要材料及生活费，欠被告的钱，所以委托被告管理这片土地。综上，住建局于2013年、2018年才将被告管理的这片土地办证给原告，是违法的。另补充：1.原告证件的日期变动到2018年是不合法的；2.土地来源原告方没有能够说明清楚；3.原告的宅基地是属于划拨的还是出让的，不清楚；4.原告方没有提供买卖合同，交费的发票以及交税的依据；5.原告方没有能够提供现场勘查设计表、规划图、红线图等资料。 本院经审理认定事实如下：原告袁青琴在大化瑶族自治县购买得开发商开发的城镇住宅用地两间，地号原来定为197号和199号。2013年9月27日原告办理这两间住宅用地的《建设用地规划许可证》和《私人住宅建设用地规划审批单》，随后办理了这两间住宅用地的《建设用地批准书》。2014年6月10日原告办理取得这两间住宅用地的《国有土地使用证》。2018年9月19日更换新的《建设用地规划许可证》和《私人住宅建设用地规划审批单》，同时地号197号调整为195号、199号调整为197号。2018年11月6日原告办理取得这两宗地的《不动产权证书》，证号为桂(2018)大化县不动产权第0001019号和桂(2018)大化县不动产权第0001018号。原告袁青琴欲动工建房时，被告潘爱萍、黄元良以大化镇文化北路183号至199号地皮系原菌肥厂的土地，原菌肥厂尚欠被告黄元良平整土地的人工费，被告潘爱萍对原菌肥厂厂长韦尊钟及其儿子韦昌位、员工何文国享有债权为由进行阻扰。2016年至2017年间，两被告在183号至199号地皮上搭建简易房对外出租，其中，被告潘爱萍搭建的简易房占据了原告袁青琴的195号、197号住宅用地。原告认为两被告的行为损害原告的合法权益，遂向法院提起诉讼。 本院认为，依法登记的土地使用权受法律保护，任何人不得侵犯。原告袁青琴就大化瑶族自治县195号、197号住宅用地办理了土地使用权初始登记手续，之后又于2014年6月10日办理取得《国有土地使用证》。2018年9月19日更换新的《建设用地规划许可证》和《私人住宅建设用地规划审批单》后，2018年11月6日原告又办理取得了这两宗地的《不动产权证书》。上述证据证明，原告袁青琴对住宅用地享有合法的使用权。两被告主张其对原菌肥厂集体和个人享有债权和抵押权、原告的土地来源不合法、政府部门在土地权属有争议的情况下违法为原告办证，该辩解理由不属于本案审理范围。两被告关于原告无权使用案涉土地的辩解与法律规定不符，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”;《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。原告持有政府部门颁发的案涉土地权利证书，原告对已经依法办理登记手续的土地即享有法律保护的使用权。两被告阻挠原告建房、被告潘爱萍占据原告的住宅用地搭建简易房均属于侵权行为，依法应当停止侵害、排除妨碍。 综上所述，原告的诉讼请求有事实依据和法律依据。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条第一款、第十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第一、第二项，《中华人民共和国土地管理法》第十三条之规定，判决如下： 一、被告潘爱萍于本判决生效之日起十五日内拆除清理搭建在原告袁青琴享有使用权的大化瑶族自治县195号、197号住宅用地上的简易房； 二、被告黄元良、潘爱萍立即停止对原告袁青琴在大化瑶族自治县195号、197号住宅用地上建房的阻扰行为。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告黄元良、潘爱萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员 梁寿强 二〇一九年三月十四日 法官助理 黄炳超 书 记 员 潘红镜 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条第一款第(一)、第（二）项承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍； 《中华人民共和国土地管理法》 第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。