四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初570号 原告：葛方文，男，1968年7月10日出生，汉族，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：黄拥军，四川宗正律师事务所律师。 被告：成都传化置业有限公司，住所地成都市新都区新都镇物流大道666号。 法定代表人：陈国金，董事长。 委托诉讼代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁开阔，四川明炬律师事务所律师。 原告葛方文与被告成都传化置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日受理后，依法由审判员王瑜适用简易程序，于2019年1月29日公开开庭进行审理。葛方文及委托诉讼代理人黄拥军，传化公司的委托诉讼代理人曹绮、梁开阔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 葛方文向本院提出诉讼请求：1.传化公司退还订购金149254元；2.传化公司支付订购金149254元的利息（以149254元为基数，按月利息2%从2016年6月20日计算至款项付清之日止）；3.传化公司支付违约金332254元。 事实与理由：2014年，葛方文与传化公司签订了《商铺定制订购协议》，约定葛方文向传化公司购买房屋。2016年6月20日，葛方文向传化公司支付了款项149254元，传化公司出具了收据，载明收到葛方文6-703、704、705号房屋的房款149254元。2017年7月5日，葛方文提起诉讼，请求判令：传化公司继续履行其与葛方文签订的《商品房买卖合同》，立即向葛方文交付华都九龙广场6幢7楼703、704、705号房屋，并为葛方文办理该套房屋的不动产权登记。传化公司提起反诉，请求判令：1.确认葛方文与传化公司签订的订购华都九龙广场6幢7楼703、704、705号房屋的《定制订购协议》已经解除；2.传化公司不予退还葛方文已支付的订购房款149254元。2018年1月16日，成都市新都区人民法院作出（2017）川0114民初8941号民事判决，驳回葛方文的本诉请求和传化公司的反诉请求。葛方文提起上诉，成都市中级人民法院认为《商铺定制、订购协议》属于预约合同，尚未建立正式的商品房买卖合同关系，不能强令传化公司继续履行合同，作出（2018）川01民终7054号民事判决驳回葛方文的上诉。根据生效判决的认定，葛方文与传化公司存在预约合同关系，双方签订的关于华都九龙广场6-703、704、705号房屋的《定制订购协议》合法有效，尚未解除。传化公司却于2017年5月25日将上述房屋出售给马宗琴，并进行了网上签约，传化公司的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。根据双方签订的《商铺定制、订购协议》的约定，传化公司应向葛方文全额退还订购金，支付该订购金的利息，并承担与订购房屋总房款等额的违约金。 传化公司辩称，双方仅签订了预约性质的《商铺定制订购协议》，双方之间仅存在预约合同关系，且预约合同关系应视为已经解除。根据《商铺定制订购协议》的约定，葛方文违约，定制订购金149254元应不予退还。因双方签订的《商铺定制订购协议》系预约性质，并且葛方文违反合同约定，其主张传化公司支付利息并按照正式合同的约定支付违约金无事实和法律依据。葛方文一方面认可双方之间的预约合同关系，一方面以正式合同买卖关系主张订购房款等额的违约金自相矛盾。请求驳回葛方文的全部诉讼请求。 经审理查明，2014年12月16日，葛方文等16个商家授权委托人（乙方，定制、订购商铺的所有商家）与传化公司（甲方）签订了《商铺定制、订购协议》，协议载明“一、本协议中的‘定制’是指：乙方向甲方订购的商铺，是甲方根据乙方对商铺的相关要求修建的。乙方对该商铺的相关要求包括但不限于商铺所处楼层、商铺布局、商铺整体面积、商铺数量、单间商铺的面积、商铺层高、商铺开间（宽）和进深（长）、商铺的消防安装、水电通讯设施等与乙方使用商铺有关的相关要求（以报规、报建通过的为准）。二、本协议中的‘订购’是指：甲方应按前述乙方对商铺的定制要求修建商铺，并将该商铺销售给乙方。乙方定制、订购的商铺按定制、订购的面积，甲方只能销售给乙方。……第六条、甲方承诺在本协议签订后二十六个月取得乙方定制、订购商铺的商品房预售许可证，在取得该证后三十日内，甲方与乙方各订购商铺商家就其订购商铺签订各自独立商铺的《商品房买卖（预售）合同》。……第八条、当甲方取得乙方订购商铺的预售许可证后，甲乙双方任何一方不按照本协议的约定与对方签订《商品房买卖（预售）合同》，均属违约。若甲方违约，甲方应退还乙方已付订购金，并向乙方支付已付订购金每月百分之二的利息，同时向乙方支付与订购总房款等额的违约金。若乙方商家违约，该乙方违约商家已支付的订购金作为违约金，甲方不予退还。” 2015年12月31日，传化公司取得了《商品房预售许可证》，编号为0011544。2016年6月20日，葛方文向传化公司支付了149254元，传化公司向其出具收据，载明：“收到葛方文6-703、704、705房款149254元。”之后，双方均认可该款项的性质为订购金。 2017年1月16日，传化公司向葛方文（收件人姓名：葛方文，地址：成都市新都区万科双水岸33栋2单元201号，手机号码：139××××2825，单号：天天快递580287511834）发出了《关于签订〈商品房买卖合同〉及附件和补充协议并补足购房首付款相关事宜的催告函》，载明：“你方全权授权的陈大春、唐成建、乔定雄等16名代表与成都传化置业有限公司（以下简称“我公司”）签订了《商铺定制、订购协议》，订购了办公房号为：6-703号、建筑面积45.42平方米，房款：113086元，房号为：6-704号，建筑面积：45.42平方米，房款：106092元，房号为：6-705号，建筑面积：48.26平方米，房款：113076元，总价款为332254元，签订了“定制、订购协议”后，你方向我公司支付了149254元购房款，剩余未付房款183000元整。截止2017年1月10日，我公司尚未收到你方支付的剩余房款。我公司现正式函告你方：1.请你在收到本函件后5个工作日内备齐资料到我公司华都九龙广场销售中心（位于：成都市新都区蓉都大道南四段199号）签订你方订购房屋的《商品房买卖合同》及附件和补充协议，并将剩余的购房款向我公司一次性补足。2.继续依约履行剩余购房款的支付义务。3.如你方继续违约，我公司将有权解除上述定制、订购协议，届时，你方自行承担全部经济损失及法律责任。2017年1月10日。”成都天天快递服务有限公司新都分公司出具的《跟踪记录》显示该快递单于2017年1月17日15:17被万科双水岸A28速递易（自提柜）代收，2017年1月17日19：30被签收人凭取货码签收。 2017年3月29日，传化公司的委托代理人在成都市新都公证处的见证下向葛方文（收件人姓名：葛方文，地址：成都市新都区万科双水岸33栋2单元201号，手机号码：139××××2805，单号：全球邮政特快专递1033081954823）发出了一份《关于解除“定制、订购协议”的告知函》。该告知函载明：“你方全权授权的陈大春、唐成建、乔定雄等16名代表与成都传化置业有限公司（以下简称“我公司”）签订了《商铺定制、订购协议》，订购了办公房号为：5-807号……6-703号，建筑面积48.11平方米，房款：113086元，房号为：6-704号，建筑面积：45.42平方米，房款：106092元，房号为：6-705号，建筑面积：48.26平方米，房款：113076元，总价款为455494元，签订了“定制、订购协议”后，你方向我公司支付了229494元购房款，剩余房款244000元尚未向我公司支付。根据我公司2017年1月10日向你方发出的“关于签订《商品房买卖合同》及附件和补充协议并补足购房首付款相关事宜的催告函”的相关约定及内容，你方已严重违背以上“定制、订购协议”的相关约定及内容。我公司正式函告你方：1.我方将自本函告发出之日起解除你方与我方的定制定购的以上房源，我公司有权另行销售，同时，你方与我方约定欠款所产生的利息将从你方支付的定制订购金及房款中一并扣除，若你方支付的定制订购金及房款不能抵扣所产生利息费用，我公司将继续追收你方所产生的利息、经济及法律责任。”新都区速递物流分公司EMS查询单显示该快递单于2017年3月30日12:03:12妥投，邮政柜代收。 另查明，2017年5月25日，传化公司与案外人马宗琴签订了华都九龙广场6幢7楼703、704、705号房屋的《房屋买卖合同》，并进行了网上签约。 再查明：一、2016年7月8日，葛方文、叶礼琴与传化公司签订了关于购买成都市新都区新都镇物流大道666号第19幢2单元3层01号房屋的《商品房买卖合同（预售）》，合同首部载明的买受人叶礼琴的通讯地址为：成都市新都区万科双水岸33栋2单元201号，联系电话：139××××2805；买受人葛方文的通讯地址为：中国建设银行股份有限公司成都第九支行，联系电话：139××××2805。 二、(2017)川0114民初字第8941号民事案件审理过程中，葛方文的委托诉讼代理人在《成都市新都区人民法院当事人送达地址确认书》中确认：葛方文的送达地址为：成都市新都区毗河东路万科双水岸小区33栋2单元201号。 三、2019年1月7日，传化公司向葛方文、叶礼琴（收件人姓名：葛方文、叶礼琴，地址：成都市新都区万科双水岸33栋2单元201号，手机号码：139××××2805，单号：全球邮政特快专递1086593792931）发出《关于领取传化国际新城19幢2单元3层01号的不动产证的告知函》，快递查询情况显示：2019年1月8日15:23:06投递并签收，菜鸟驿站收。2019年1月15日，葛方文到传化公司领取了自己及叶礼琴的产权证，并在领取登记表备注栏注明通过EMS邮寄方式。 四、庭审中，葛方文陈述：叶礼琴系葛方文之妻，139××××2805的手机号码的机主为叶礼琴，且该号码一直由叶礼琴使用。 以上事实有《商铺定制、订购协议》、收据、(2017)新都民初字第8941号民事判决、《关于签订〈商品房买卖合同〉及附件和补充协议并补足购房首付款相关事宜的催告函》、《四川省商品房买卖合同（预售）》（叶礼琴、葛方文与传化公司签订）、《成都市新都区人民法院当事人送达地址确认书》、授权委托书、天天快递邮寄单及单号跟踪记录、《关于解除“定制、订购协议”的告知函》、（2017）新证民字第1598号公证书、EMS邮寄单及单号查询记录、《关于领取传化国际新城19幢2单元3层01号的不动产证的告知函》、《传化8栋洋房产权领取登记表》等证据及到庭当事人的陈述在案佐证。 本院认为，葛方文等16个商家授权委托人与传化公司签订的《商铺定制、订购协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。 《商铺定制、订购协议》第六条约定，传化公司取得商品房预售许可证后三十日内，订购商铺商家应与传化公司就其订购商铺签订各自独立商铺的《商品房买卖（预售）合同》。2015年12月31日，传化公司取得了《商品房预售许可证》。2016年6月20日，葛方文向传化公司支付了购买6-703、704、705号房的149254元订购金，而没有按照《商铺定制、订购协议》第六条的约定签订案涉三套房屋的《商品房买卖（预售）合同》。2017年1月16日，传化公司向葛方文发出《关于签订〈商品房买卖合同〉及附件和补充协议并补足购房首付款相关事宜的催告函》，要求葛方文到指定地点签订所订购房屋的《商品房买卖合同》及附件和补充协议，并补足剩余购房款，并告知如继续违约，传化公司将有权解除上述定制、订购协议。葛方文收到传化公司《关于签订〈商品房买卖合同〉及附件和补充协议并补足购房首付款相关事宜的催告函》后，仍未按照函件要求前往签订合同并补足购房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。 2017年3月29日，传化公司向葛方文发出《关于解除“定制、订购协议”的告知函》，通知其解除《定制、订购协议》。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。因此，《定制、订购协议》于传化公司发出《关于解除“定制、订购协议”的告知函》并到达葛方文时已解除。传化公司在与葛方文解除合同后方才与案外人马宗琴签订了《商品房买卖合同》，将案涉房屋卖与马宗琴，传化公司并未违反合同的约定。葛方文要求传化公司按照《定制、订购协议》第八条约定退还已付订购金、利息及违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 葛方文陈述其未收到传化公司发出的《关于签订〈商品房买卖合同〉及附件和补充协议并补足购房首付款相关事宜的催告函》和《关于解除“定制、订购协议”的告知函》。本院认为，从已查明的情况来看，叶礼琴系葛方文之妻，139××××2805的手机号码的机主为叶礼琴，且该号码一直由叶礼琴使用。从2016年7月8日（与传化公司签订其他房屋的《商品房预售合同》的时间）至2019年1月7日（传化公司发出《关于领取传化国际新城19幢2单元3层01号的不动产证的告知函》的时间）期间叶礼琴与葛方文多次确认成都市新都区毗河东路万科双水岸小区33栋2单元201号的地址为送达地址。虽然两份快递的送达情况未显示由葛方文本人签收，但快递单上地址为葛方文的常用地址，且所留手机号为其妻叶礼琴的手机号，根据快递送达的常识和通常做法，快递公司放入自提柜的邮件会给快递单上所留手机号码发送取件码，机主凭取货码取件。从而推断叶礼琴或葛方文在自提柜取走了相应邮件。因此，本院认为传化公司送达的相关函件已到达葛方文的控制范围，视为已送达。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第一款第三项、第九十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回葛方文的全部诉讼请求。 案件受理费4710元，保全费3020元，共计7730元，由葛方文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王瑜 二〇一九年三月二十九日 书记员  凌淼