广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初262号原告：广州某某房地产中介有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：黎某某，职务总经理。委托诉讼代理人：陈忠扬，广东南冠律师事务所律师。被告：曹某，男，汉族，1982年9月29日出生，住广州市番禺区。被告：倪某，女，汉族，1984年7月28日出生，住广州市番禺区。广州某某房地产中介有限公司（以下简称某某公司）与曹某、倪某居间合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用小额简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人陈忠扬以及被告曹某到庭参加了诉讼。倪某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。本案现已审理终结。某某公司向本院提出诉讼请求：1.曹某、倪某支付某某公司房屋买卖的中介费5000元，上述款项从2018年2月8日起按每天千分之五向某某公司支付违约金直至付清时止；2.诉讼费用由曹某、倪某承担。事实与理由：某某公司是中介公司，于2018年2月6日促成曹某、倪某与韩全勇签订《房屋买卖合同》，由韩全勇购买曹某、倪某位于广州市番禺区捷进中路来福园七座一梯XX房屋一间，曹某、倪某于2018年2月8日签署《中介服务费确认书》，约定由卖方（即曹某、倪某）于签署确认书当天向某某公司支付5000元中介服务费，经某某公司多次催促，至今仍未支付。根据合同法的规定，某某公司促成曹某、倪某与买受人签订房屋买类合同，曹某、倪某应当根据约定支付中介费，曹某、倪某欠付某某公司中介费已构成违约，为保护某某公司的合法权益不受侵犯，特向贵院起诉，请求依法判决。曹某辩称：1.本人从未委托该中介方售卖本人该房屋。2.2018年2月6日签订的《房屋买卖合同》第十条明确约定卖方不支付任何咨询及中介服务费用，买方支付咨询及中介服务费30000元；《房屋买卖合同》第二十条“三方约定的其它事项”中同样没有约定卖方支付任何费用。3.2018年2月8日签订的《咨询及中介服务费用确认书》认书中的5000元实为中介方抬高该房屋出售价以赚取房屋差价，中介方要求本人高出差价以佣金形式返还中介方，违反了《合同法》第六条、第七条、第五十二条、第四百二十五条的规定。高出部分差价口头协商过程如下：在签订《房屋买卖合同》前，中介方将本人的该房屋价格从1920000元谈价到1850000元，而后中介方告知本人，中介方和买家谈定的价格为1855000元，要求本人将高出的5000元差价返还给中介方。后经双方口头协商，约定将高出的5000元部分与本人对半均分，等本人收齐全款后视该中介在买卖过程的服务情况返还给中介，但是后来中介方因欺骗本人签署了该空白确认书而要求本人将高出的差价全部返还给中介方。该中介方欺骗本人签订空白确认书，当时中介方告知本人如果写“高出部分差价返还”不方便中介方财务做账，所以写“费用”，本人出于对中介方的信任和对法律意识的缺失，签订了该空白确认书。本人在收到法院传票前，从未收到过该确认书完整副本或电子文档，且本人收到法院传票后还发现中介方私自将本人太太倪某姓名也写入确认书，违反法律相关规定。该中介方未提供行规完整的服务内容，在本人配合签订公积金中心相关之件和按揭公司诸多合同的重要过程中，该中介方从未提供过任何现场指导及电话咨询服务，我以奖励金的形式转账2000元给该中介方人员。在中介方促成的房屋成交价1920000元降至1850000元对本人不利，并且未协助本人办理完成相关手续等服务的情况下，本人以奖励金的形式转账2000元给该中介人员，但是该中介人员不认可这是咨询及中介服务费用，反而威胁本人要到法院控告本人。随即本人要求中介方退回微信转账的2000元，中介方同意退回，但是经本人电话和微信多次催促，至今仍未退回。4.该确认书未经当事人签字或盖章，严重违反《合同法》第三十二条规定。5.中介方明知本人已经不在该房屋居住地，还故意误导法院将诉讼传票发送到人该居住址，故意造成本人不能正确收到传票而承担相关法律责任。经本人查证，中介方以同样误导方式操纵了多起类似案例，如：(2016)粵0113民初9349号、(2016)粤0113民初9352号、(2016)粵0113民初9351号。综上，根据《合同法》及相关规定，本人请求法院予以驳回某某公司的所有诉讼请求，协助本人追回支付给该中介方的不合理费用2000元，保护本人的合法权益，规范房产中介服务行业的职业操守。倪某没有应诉，其于2019年2月20日向本院提交了一份《民事答辩状》，内容如下：第一，本人已经完成中介方民事起诉书“事实和理由”中提及的《房屋买卖合同》规定的权利和义务，该房屋已经过户到购买方（韩全勇）；第二，本人未签订过中介方民事起诉书“事实和理由”中提及的《咨询及中介服务费用确认书》。本人请求法院予以驳回原告的所有诉讼请求，保护本人的合法权益，规范房产中介服务行业的职业操守。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实和证据认定如下：1.位于广州市番禺区市桥街捷进中路来福园7座1梯XX的房屋（以下简称涉讼房屋）的登记权属人为曹某、倪某共同共有，房地产权证号为粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号。2.某某公司是经广州市住房和城乡建设委员会备案的具备从事房地产经纪服务资质的房地产中介服务机构。3.2018年2月6日，曹某、倪某作为卖方、案外人韩金勇作买方、某某公司作为经纪方共同签订一份《房屋买卖合同》（NO.0001675），约定：买卖之房屋地址为广州市番禺区市桥街捷进中路来福园7座1梯XX，建筑面积约85.6平方米，房产证号为：02××02、02××99，买卖双方同意该物业成交价为1855000元；基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付30000元作为咨询及中介服务费，买方或买方逾期支付咨询费及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的5‰向经纪方支付违约金；买卖双方如不按本合同约定拒付咨询及中介服务费的，须承担因诉讼而产生的律师费、诉讼费等司法费用；合同还约定了其他内容。4.2018年2月8日，曹某签订了一份《咨询及中介服务费确认书（卖方）》，载明：本人曹某、倪某是广州市番禺区捷进中路来福园七座一梯XX单元的合法产权人，现确认经某某公司提供咨询及中介服务，成功与买方签订《房屋买卖合同》，同意支付5000元予某某公司作为咨询及中介服务费。本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日支付上述咨询及中介服务费。5.2019年1月3日，某某公司提起本案诉讼，要求曹某、倪某向其支付5000元中介服务费及违约金。诉讼过程中，双方对于以下问题存在较大争议：一、《中介服务费确认书》的签署过程。诉讼中，曹某述称：《中介服务费确认书》中约定的5000元中介服务费并非其真实意愿，涉讼房屋原出售价格为1920000元，后某某公司与其谈价到1800000元，而某某公司与买方韩全勇谈定的价格是1850000元，某某公司要求收取该5000元差价款，后经双方口头协商，约定待曹某、倪某收齐全部房款后，该5000元由曹某与某某公司对半均分，即曹某向某某公司支付2500元；在签订确认书时，某某公司表示若注明该款项为“差价款”不方便财务做账，因此需要注明为“咨询及中介服务费”，出于对某某公司的信任，曹某签订了空白的确认书，随后，某某公司未经倪某的同意在私自在确认书第一行卖家处填写了倪某的名字，违反了《合同法》第三十二条的规定。某某公司则认为，《中介服务费确认书》是双方自愿签订的，并不存在《合同法》第三十二条规定的欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，是合法有效的民事协议，具有法律效力受法律保护；且诉讼房屋为曹某、倪某的夫妻共同财产，在确认书第一行卖家处填上曹某、倪某的名字是经过双方确认的，更何况夫妻之间的代理行为也不需要倪某确认，曹某能构成双方共同承担责任的表见代理。二、中介服务费的具体数额问题。某某公司述称：某某公司于2018年2月6日促成曹某、倪某与案外人韩全勇签订《房屋买卖合同》，且曹某于2018年2月8日签署了《中介服务费确认书》，约定曹某、倪某于签署确认书当天向某某公司支付中介服务费5000元，但曹某、倪某至今未支付。曹某辩称：1.《房屋买卖合同》第十条明确约定由买方即案外人韩全勇支付中介服务费30000元；2.某某公司并未提供完整的服务，在签订公积金文件和按揭合同等重要过程中，某某公司从未提供任何现场指导或电话咨询服务，应扣除500元，且当时双方约定曹某仅需向某某公司支付5000元差价款的一半即2500元，因此，即使需要支付中介服务费，也仅需要支付2000元。某某公司则认为其向曹某、倪某提供了签订房屋买卖合同的居间服务，并且配合了曹某、倪某履行了过户的事宜，其方认为曹某对其服务是满意的，才会向中介人员微信转账了2000元奖励金。三、曹某向中介服务人员（微信名称“&敏之旋”）微信转账的2000元的性质问题。诉讼中，曹某主张其已通过微信转账的方式向中介服务人员（微信名称“&敏之旋”）支付2000元中介服务费。为此，曹某提交了其与中介工作人员（微信名称“&敏之旋”）的微信聊天记录及微信支付详情截图予以证明。某某公司对上述微信聊天记录的真实性予以确认，并确认微信名称为“&敏之旋”、微信号为×××的人员是其司的中介人员；某某公司认为曹某向中介人员转账的2000元是曹某对中介人员个人的奖励金，属于曹某与中介人员个人的赠与行为，与本案无关，曹某、倪某仍应向某某公司支付中介服务费5000元。在诉讼中，曹某、某某公司均确认双方未就奖励金进行过任何书面的约定。本院认为，曹某、倪某、韩全勇与某某公司于2018年2月6日签订的《房屋买卖合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对合同各方均具有约束力。该合同包含曹某、倪某与韩全勇之间的房屋买卖合同关系以及曹某、倪某与某某公司之间的居间合同关系，本案审查的是上述居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，曹某、倪某以及韩全勇已明确约定因某某公司促成了涉讼房屋出售合同的成立，并且曹某已于2018年2月8日签署《咨询及中介服务费确认书（卖方）》，同意签署确认书当天向某某公司支付中介代理费5000元，且现某某公司主张曹某、倪某未向其支付中介代理费5000元，故本院对某某公司的主张予以采信，对某某公司要求曹某、倪某支付中介代理费5000元的诉请予以支持。另一方面，曹某、某某公司双方均确认微信名称为“&敏之旋”系某某公司的中介人员，且双方均确认未就奖励金进行过任何书面的约定，中介人员为曹某提供中介服务并收取相应中介服务费，属于职务行为，曹某已向中介人员转账2000元，因此，曹某仅需再向某某公司支付剩余3000元即可。对于某某公司要求倪某对曹某上述费用承担共同支付义务的诉请，曹某、倪某共同与韩全勇于2018年2月6日签订《房屋买卖合同》，且曹某在两天后即2018年2月8日签署《咨询及中介服务费确认书（卖方）》，该行为构成表见代理，因此，本院对于某某公司的该诉请予以支持。对于某某公司要求曹某支付滞纳金的诉请，由于曹某、某某公司双方在诉讼中均确认某某公司仅履行了提供房源、签订合同以及协助过户的中介服务，期间的其他手续并未提供任何服务或者咨询，因此，本院对于某某公司主张曹某、倪某向其支付违约金的诉请不予支持。综上所述，广州某某房地产中介有限公司的部分诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、曹某、倪某于本判决发生法律效力之日起十日内向广州某某房地产中介有限公司支付中介服务费3000元及；二、驳回广州某某房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告曹某、倪某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黎美仪二〇一九年三月八日书记员  杜嘉华