广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初317号 原告：玉林市玉州区茂林镇泉西社区北门居民小组。 法定代表人：赵丕贵，该小组组长。 诉讼委托代理人：张远秋，广西曾纪淼律师事务所律师。 诉讼委托代理人：覃富泉，广西泰盛律师事务所律师。 被告：赵春海，男,1960年6月10日生于，汉族，住玉林市玉州区。 诉讼委托代理人：林桂进,广西红火律师事务所律师。 原告玉林市玉州区茂林镇泉西社区北门居民小组诉被告赵春海土地租赁合同纠纷一案，原告于2018年6月6日向本院提起诉讼，经开庭审理,本院作出（2018）桂0902民初2427号民事裁定,驳回原告的起诉,其后,原告向玉林市中级人民法院提起上诉,玉林市中级人民法院以（2018）桂09民终2033号民事裁定,指令本院审理该案.本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人赵丕贵及其委托诉讼代理人张远秋、覃富泉，被告赵春海及其委托诉讼代理人林桂进到庭参加诉讼,在审理过程中,原告当庭撤回第3项诉讼请求(判令被告自2016年1月1日起以占用2个鸡棚场地，按每个鸡棚年租金1500元的标准向原告支付租金，直至将果山鸡棚场地移交给原告实际控制之日止）。本案现已审理终结。 原告玉林市玉州区茂林镇泉西社区北门居民小组向本院提出诉讼求：1、判令解除原、被告与2014年12月31日签订的《租用果山鸡棚场地协议书》；2、判令被告自2015年1月1日起以租赁1个鸡棚场地，按每个鸡棚场地年租金1500元的标准向原告支付租金，直自将果山鸡棚场地移交给原告实际控制之日止（暂计算至起诉日，被告应付租金为5250元）；3、判令被告自2016年1月1日起以占用2个鸡棚场地，按每个鸡棚年租金1500元的标准向原告支付租金，直至将果山鸡棚场地移交给原告实际控制之日止（暂计算至起诉日,被告应付租金7500元）；判令被告依照年利率6%标准向原告支付占用2个鸡棚场地的逾期租金利息（以1500元为本金分别计付自2016年1月1日至实际清偿之日止期间，暂计315元：2017年1月1日至实际清偿之日期间，暂计135元，以上合计：440元）；4、判令被告依照年利率6%标准向原告支付占用2个鸡棚场地的逾期租金利息（以3000元为本金分别计付自2017年1月1日至实际清偿之日止期间，暂计270元）；5、判令被告在判决生效之日将租赁果山鸡棚场地归还原告。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是原告的村民小组成员。2014年12月31日，原、被告共同签订《租用果山鸡棚场地协议书》约定将原告所有的1个果山鸡棚场地（以下简称“鸡棚场地”）出租给被告使用，每年租金1500元，2015年1月1日，原告将上述鸡棚交付于原告使用。又因被告于2016年1月在原告的果山内砍伐果村后新建2个鸡棚场地。由此，被告租用了原告1个鸡棚场地和占用原告2个鸡棚场地。鸡棚场地租赁至今，原告通过上门走访、多次组织北门小组会议、社区组织调解、司法所等形式要求被告支付租金，被告并且以“霸占就得”为由，拒绝向原告支付鸡棚场地租金。原告以及本小组其他成员对此怨声载道。原告认为因被告严重失信、无理行为，致使原、被告所签订的《租用果山鸡棚场地协议书》不能实现合同目的，原告的行为已经严重违约，其应向原告履行合同义务并承担相关的违约责任。综上所述，为了保护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，原告特提起诉讼，请求贵院依法裁判。 被告赵春海辩称，一、答辩人认为北门居民小组不具有法人资格，依法应驳回其起诉。二、本案中违约方是北门居民小组，其诉请没有事实和法律依据，请依法予以驳回。(一）2014年12月31日赵春海与北门居民小组签订的《租用果山鸡棚场地协议书》（以下简称《协议书》）的租赁对象为鸡棚场地，即土地。(二）北门居民小组自2015年开始要求按3个鸡棚来计算和收取赵春海的租金，即4500元/年。赵春海要求按《协议书》的约定支付，即前三年租金为1500元/1年。从本案原一审的起诉状、北门居民小组提交的证据材料及庭审笔录，可以明确北门居民小组组长认为赵春海在租赁场地上有3个鸡棚的事实。根据《协议书》第四条可以明确建设养鸡场所（即鸡棚和其他设施）由乙方（赵春海）完成。赵春海的养鸡场所（包括饲料堆放间、饲养员居住间须同时投入使用）是在2015年承租后建造起来的，并于当年开始养鸡，目前现状与2015年建成后的一样，没有改变，北门居民小组辩称赵春海有2个鸡棚是在2016年1月新建的不是事实。(3)本案原一审庭审（庭审笔录第5页倒数第1行、第6页第1行）证实北门居民小组认定赵春海的租赁场地上的3个鸡棚都是赵春海建造的。2015年年底北门居民小组组长要按3个鸡棚计算和收取租金（即4500元），赵春海要求按《协议书》的约定支付1500元租金，双方就此产生争议。本案实际上是北门居民小组组长打着北门居民小组的名义违约拒收赵春海的租金，损害了北门居民小组全体成员的权益。(4)赵春海在2015年年底、2016年年底、2017年年底都按《协议书》的约定向北门居民小组交1500元租金、2018年年底交1800元租金，但北门居民小组组长。（先是赵某1，之后是赵丕贵）却要求赵春海按3个鸡棚数来支付3倍的租金，否则不收。赵春海是随时都愿意、也有这个能力按《协议书》的约定支付租金给北门居民小组的。综上，赵春海在履行《协议书》的过程中不存在违约行为，违约方是北门居民小组。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2014年12月31日,原告时任小组组长赵某1及小组组员赵丕荣、赵丕武代表小组与被告签订《租用果山鸡棚场地协议书》,协议书约定：“一、甲方位于泉西村北队，自农历2015年1月1日起，将鸡棚场地继续租用给乙方(不包括果树),每只鸡棚场地每年租金为人民币壹仟伍佰元整（￥1500.00),乙方必须在每年12月份前交清租金人民币壹仟伍佰元整（Y1500.00)给甲方。二、如果国家没有征用此地的，一直租给乙方养鸡使用。由于物质不断变化,每只鸡栅场地租金每叁年上升人民币贰佰元（Y300.00)给甲方。三、乙方在租用过程中,由于国家征用或者有新投资商到此投资而终止租用的,甲方需提前通知乙方,地上建鸡棚由开发商赔偿的赔偿金甲乙双方各占一半并且以现金形式支付给乙方。四、乙方在建设养鸡场所投资的一切材料都属乙方所有，乙方有权处理搬走与甲方无关。五、本协议一式两份，双方各执一份，均具同等法律效力，经双方签字后即生效，双方共同遵守。”其后,被告在该地建鸡栅养鸡。2018年6月6日,原告向本院提起诉讼。庭审中，原告申请证人赵某2、赵某1到庭作证,欲证明被告多占二个鸡栅地,被告既未按三个鸡栅地的租金4500元也未按一个鸡栅地的租金1500元进行交租；原告举证期限内提供《租用果山鸡棚场地协议书》，欲证明双方所订合同为无期限合同,单方可随时终止合同。 另查明，被告为原告玉林市玉州区茂林镇泉西社区北门居民小组的组员,证人赵某12014年至2017年担任该小组组长。 本院认为，原告时任小组组长赵某1及小组组员赵丕荣、赵丕武代表小组与被告赵春海在《租用果山鸡棚场地协议书》分别签字并加盖小组公章,协议内容未违反法律规定,土地租凭合同是合法有效的，应受法律保护，双方在协议中约定“如果国家没有征用此地的，一直租给乙方养鸡使用由于物质不断变化,每只鸡栅场地租金每叁年上升人民币贰佰元（Y300.00)给甲方”,该协议已明确租赁期限为长期租用,根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中,租期实际履行期限未超过二十年。原告主张合同是不定期租赁合同,无事实依据,对其主张本院不予采信;关于原告是否违约未交付租金问题,协议书约定“一、甲方位于泉西村北队，自农历2015年1月1日起，将鸡棚场地继续租用给乙方(不包括果树),每只鸡棚场地每年租金为人民币壹仟伍佰元整（￥1500.00),乙方必须在每年12月份前交清租金人民币壹仟伍佰元（Y1500.00)给甲方,”第一次租金应在2015年12月交纳。而原告出庭作证的证人赵某1为该小组2014年至2017年组长,其证实自2015年12月起至2017年12月因被告未同意按每年4500元（3倍租金)交纳而拒收原告的租金,被告并未违约,被告对租用的果山鸡栅地已投入了一定的资金，因此，从有利于生产，有利于稳定原则出发，对原告请求解除《租用果山鸡棚场地协议书》的诉请，本院不予支持，对原告要求被告支付2015年至2018年的租金共6300元（其中2015年至2017年每年租金1500元,2018年租金1800元),本院予以支持，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告赵春海支付2015年1月至2018年12月租金共6300元（其中2015年至2017年每年租金1500元,2018年租金1800元)给原告玉林市玉州区茂林镇泉西社区北门居民小组； 二丶驳回原告玉林市玉州区茂林镇泉西社区北门居民小组其他诉讼请求。 本案受理费137元，减半收取为69元,由原告玉林市玉州区茂林镇鹿塘社区榕根居民小组负担39元,被告赵春海负担30元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费137元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨春雷 二〇一九年三月二十二日 书记员  吴大建