山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初1162号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：李春来，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告：**，男。 被告：王秀昌，男。 被告：李付臻，女。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告**、王秀昌、李付臻金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托诉讼代理人李春来到庭参加了诉讼，被告**、王秀昌、李付臻经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告**、王秀昌、李付臻偿还原告贷款本金人民币522413.86元；二、判令被告立即支付截止至2018年12月31日的拖欠利息13884.77元，并支付自2018年11月1日起至实际支付之日止的利息及罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；三、判令被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费31000元；四、请求判令对被告提供的抵押房产青岛市户房屋享有优先受偿权；五、本案诉讼费及实现债权的费用由被告共同承担。合计567298.63元。事实和理由：2017年3月3日，被告**与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：），合同约定：被告**向原告借款人民币540000元用于购房，借款期限从2017年2月15日至2045年2月15日止；贷款为6.55%利率。如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上上浮50%计算罚息，并有权行使合同规定的权利。被告王秀昌、李付臻为共同还款人。被告以位于青岛市户房屋对上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依照约定于2017年3月3日履行了放款义务，但被告未按照合同约定如期偿还贷款本息，截至2018年12月31日被告拖欠原告借款本息共计人民币536298.63元，被告应按照合同约定承担还款义务，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告**、王秀昌、李付臻均未作答辩。 经审理查明，被告王秀昌、李付臻系夫妻关系，被告**系该二被告之子。2017年2月15日，被告**填写《中国建设银行青岛市分行个人住房贷款申请及面谈记录》，向原告提出贷款申请，被告王秀昌、李付臻作为共同还款人在该申请表中签名捺印，并同时向原告出具《共同还款声明》。2017年3月3日，原告作为贷款人、被告**作为借款人及抵押人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号），合同约定：被告向原告借款人民币540000元，用于购买胶南市户房屋，借款期限为336个月，即自2017年2月15日至2045年2月15日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法；合同项下担保方式为抵押；抵押财产为位于胶南市户房屋。合同第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形约定：一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。合同第十七条救济措施约定：一、贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……。合同第四十一条约定：一、借款人与贷款人关于费用承担的约定为：……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 2017年3月16日，原告与被告**就其名下位于胶南市户房屋办理了抵押登记，原告取得了不动产权证明，权证号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第号，该证载明证明权利或事项为抵押权。2017年3月30日，原告根据合同约定向被告**发放贷款540000元，但被告在还款过程中多次出现逾期还款的违约情形，且自2019年1月1日起再未偿还任何款项。截至2019年3月25日，被告尚欠原告借款本金522413.86元、利息10475.51元、罚息138.14元。 另查明，原告主张其为进行本案诉讼向山东众成清泰（青岛）律师事务所支付律师代理费31000元。 上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产权证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师费发票、中国建设银行客户专用回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告**之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告**亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告**在还款过程中多次出现逾期还款情形，且自2019年1月1日起再未偿还任何款项，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告要求二被告立即偿还截至2019年3月25日尚欠的借款本金522413.86元、利息10475.51元、罚息138.14元，其理由正当，证据充分，符合双方合同约定，本院予以支持；自2019年3月26日起的利息、罚息等仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算，至被告实际清偿之日止。 对原告主张的律师费31000元，因合同已对此作出明确约定，原告为证明其主张也提交了律师费发票及中国建设银行客户专用回单，其委托的律师也具体实施了立案、出庭参加诉讼等代理行为，原告主张的律师费数额亦不超过法律规定的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。 因被告王秀昌、李付臻已向原告出具了《共同还款声明》，故该二被告应对被告**的上述给付义务承担共同还款责任。 关于原告主张的优先受偿权，因本案中被告**已将其名下位于胶南市海王路户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，因此当被告不履行还款义务时，原告有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。 被告**、王秀昌、李付臻经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条规定，判决如下： 一、被告**、王秀昌、李付臻于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金522413.86元、利息10475.51元、罚息138.14元（该利息、罚息截至2019年3月25日，自2019年3月26日起至实际给付之日止的利息、罚息等仍按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计算）； 二、被告**、王秀昌、李付臻于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失人民币31000元； 三、对本判决第一、二项确定的给付金额，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以被告**、王秀昌抵押的鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第号不动产登记证明项下的财产（胶南市海王路户房屋）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9473元，减半收取4736.5元，由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇一九年三月三十日 书记员 韩彦青 书记员 王惟正