文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初414号原告：伊宁边境经济合作区德财建材租赁站，住所地新疆伊犁州伊宁市巴彦岱镇基建队24号（靶场路口），统一社会信用代码92654002MA79TWP29M。经营者：苏德财，男，1976年1月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：苏德彬，男，1974年1月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：霍城县粤泰建安工程有限公司，住所地新疆伊犁州霍城县兰干乡公园西路14号（兰干乡光明村村委会向西100米处），统一社会信用代码91654023MA77WGHE7X。法定代表人：余海波，职务不详。原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站（以下简称德财租赁站）与被告霍城县粤泰建安工程有限公司（以下简称霍城粤泰建司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德财租赁站的委托诉讼代理人苏德彬到庭参加了诉讼，被告霍城粤泰建司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告德财租赁站向本院提出诉讼请求称：1．立即解除原、被告于2018年3月31日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；2．被告立即给付截至2018年12月31日的租金等费用388618.78元；3．被告立即退还钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个，不能退还部分，由被告按照钢管16元/米、扣件6元/套、钢管接头6元/个的赔偿标准计付赔偿款给原告，被告还须从2019年1月1日起至本判决生效之日按照合同约定的租金标准计付未退还物资的租金（物资使用费）给原告；4．要求被告立即给付原告违约金80000元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因承建工程项目需要，与原告2018年3月31日签订《建筑设备材料租赁合同书》。合同中对租赁期限、租金、上、下车费、维护及保养费等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院为甲方经营者户籍所在地重庆市璧山区人民法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金。截至2018年12月31日，被告尚欠租金等费用388618.78元未支付，另有钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个未退还。被告违反合同约定，未按时支付原告租金，应当承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张被告给付违约金80000元。综上，被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告霍城粤泰建司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，德财租赁站系个体工商户，其经营者为苏德财。霍城粤泰建司承建了霍城县职业技能教育培训中心项目工程，江勇系该项目收料员。2018年3月31日，兰珂诚、江勇代表霍城粤泰建司作为承租方（合同中简称乙方）与苏德财代表德财租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订《建筑设备材料租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），合同首部承租方处载明为“霍城县粤泰建安工程有限公司”，合同甲方落款处加盖有德财租赁站的公章并有苏德财的签名，合同乙方落款处加盖“霍城县粤泰建安工程有限公司合同专用章”字样的印章印文，负责人处有兰珂诚的签名，经办人处有兰珂诚、江勇的签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中合同第一条约定租赁材料日租金为：钢管0.018元/米、扣件0.016元/套、顶托0.05元/根、钢管接头0.025元/个等。合同第二条约定租赁合同从租赁材料出库之日起直至乙方还清租赁物资之日止，租用不足30天按30天计算，超过30天按实际天数计算。合同第三条约定“租金计算：1．乙方每月最后一日到甲方处结算当月租金，若乙方未按时派人结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准；2．每月发生的租金及其它费用乙方应在结算次月5日前支付，如乙方未按时支付租金的，甲方有权加收未付租金总额25%的违约金。合同第四条约定“违约责任：1．违约方向守约方承担违约责任。2．违约方向守约方支付因实现债权而产生的诉讼费、律师费。”合同第六条约定“乙方工程未完工前，只要未违反本合同规定，甲方不得借故向乙方索回租赁物资。但乙方三月以上未付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还所租赁的物资，不能退还的，乙方按本合同第九条附表二的标准赔偿。”合同第八条约定“乙方租赁期间，对所租物资负责保管、维修和保养。未经甲方同意，乙方不得将物资转让、转租给第三方使用……出租材料的发货单上及每月租金计算明细表上，乙方合同经办人或材料签收租赁物的乙方经办人其中之一签字后都视为其代表乙方履行职务行为，具有法律效力。”合同第九条约定乙方返还租赁物资给甲方时，甲方按出库清单规格验收，若与出库清单规格不符，甲方有权拒收。甲方在验收中，乙方如果由于损坏、减少、保管不善等级任何自然条件下造成租赁物资不能如数退还给甲方的，按双方协商议定的材料赔偿价格标准见附表二由乙方向甲方赔偿材料赔偿金。乙方在五日内未付清赔偿款，视为继续租用，租金继续计算。附表二载明的租赁物资的赔偿标准为：钢管16元/米、十字扣件6元/套、直接扣件及活动扣件7元/套、顶托15元/根、钢管接头6元/个、扣件T型螺栓螺帽0.7元/套、顶托螺帽3元/个、顶托托盘3元/个等。合同第十条约定“维修标准：乙方租用的租赁物资还到甲方库房后，乙方必须向甲方按以下标准（附表三）付给甲方维修保养费用”，附表三中载明的材料维修保养费标准为：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/根等。合同第十一条约定“往返运输装卸堆码费用由乙方承担。物资交货地点：甲方库房。租货、还货时，由乙方支付甲方上下车费，各按20元/吨（注：租材料重量，及上、下车费计算标准：钢管260米为1吨，扣件1000套为1吨，顶托250根为1吨，钢管接头800个为1吨等）。”第十三条约定如甲、乙双方因本合同发生争议，由甲方业主户籍地法院管辖，其诉讼文书送达地址为自然人当事人户籍登记住所地或法人（或其他组织）当事人法定登记的住所地。合同中乙方落款处还约定了每月租金结算明细表、材料验收乙方经办人为兰珂诚、江勇，乙方施工地点为霍城县老乌苏啤酒厂东南方向200米，乙方工程名称为霍城县职业技能教育培训中心。合同签订后，德财租赁站向霍城粤泰建司陆续提供了钢管、扣件及顶托，霍城粤泰建司将前述租赁物资用于其承建的霍城县职业技能教育培训中心工程项目。依据德财租赁站提交的合同约定承租方经办人兰珂诚或者江勇签名确认的《租用钢管明细表》21张、《退还钢管明细表》2张（自2018年5月14日起至2018年7月20日止）及有江勇签名确认的《结算清单》5张（自2018年3月31日起至2018年8月31日止），经双方结算，截至2018年8月31日，霍城粤泰建司炉霍项目部共租用德财租赁站钢管62607米、扣件39600套、钢管接头4680个，已退还钢管7014.5米，尚有钢管55592.5米、扣件39600套、钢管接头4680个未退还，霍城粤泰建司共产生租金242327.39元、上下车费6344.5元、维修保养费701.45元，合计249373.34元。另外，又依据德财租赁站提交的《租赁合同》、《退还钢管明细表》6张（自2018年10月1日起至2018年11月3日止），自2018年9月1日起至2018年12月31日止，霍城粤泰建司又陆续退还钢管20124米，尚有钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个未退还，霍城粤泰建司继续租用的物资在该期间又产生租金185685.25元、下车费1548元、维修保养费2012.4元。综上，截至2018年12月31日，霍城粤泰建司共产生租金428012.64元、上下车费7892.5元、维修保养费2713.85元，合计438618.99元，除去德财租赁站自认的霍城粤泰建司已经支付的押金50000元外，霍城粤泰建司尚欠德财租赁站租金378012.64元、上下车费7892.5元、维修保养费2713.85元，合计388618.99元未付，另有钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个至今未退还。故原告德财租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。在庭审中，原告德财租赁站陈述，截至2018年12月31日，霍城粤泰建司欠德财租赁站租金378092.43元、上下车费7812.5元、维修费2713.85元，共计388618.78元未付。另查明，被告霍城粤泰建司于2019年2月26日收到本院向其送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、诉讼权利义务告知书等相关法律文书。以上事实，有原告德财租赁站的委托诉讼代理人苏德彬的当庭陈述、原告营业执照及经营者身份证复印件、企业信用信息报告打印件、兰珂诚的身份证复印件、《租赁合同》、照片1张、《租用钢管明细表》21张、《退还钢管明细表》8张、有江勇签名确认的《结算清单》5张（自2018年3月31日起至2018年8月31日止）等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，第一，德财租赁站与霍城粤泰建司之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。合同签订后，双方已经实际履行。德财租赁站作为出租方已经依约向霍城粤泰建司陆续提供了租赁物资，霍城粤泰建司将租赁物资用于其承建的霍城县职业技能教育培训中心项目工程施工中。霍城粤泰建司作为承租方应当依约按时向德财租赁站支付租金、上下车费、维修保养费等租赁费用并退清租赁物资或者支付赔偿款。但是，霍城粤泰建司未依约支付租金等费用，系严重的违约行为，故德财租赁站请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告霍城粤泰建司于2019年2月26日收到本院向其送达的起诉状副本等相关法律文书，故本院依法认定德财租赁站与霍城粤泰建司之间的《租赁合同》于2019年2月26日解除。德财租赁站请求判令霍城粤泰建司立即支付所欠租金等费用并退还钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个（不能退还部分，由被告按照钢管16元/米、扣件6元/套、钢管接头6元/个的赔偿标准计付赔偿款）的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2018年12月31日，霍城粤泰建司尚欠德财租赁站租金378012.64元、上下车费7892.5元、维修保养费2713.85元，合计388618.99元未付，而原告德财租赁站主张的欠付维修保养费7812.5元低于本院查明所欠的租金7892.5元，应当视为系当事人对自身权利自愿作出处分，且不违反法律规定，也未侵犯他人合法权益，故本院予以确认，而对于原告德财租赁站主张的超过本院查明的所欠租金的金额部分，本院不予支持。故，霍城粤泰建司应当向德财租赁站支付租金378012.64元（暂时计算至2018年12月31日止）、上下车费7812.5元、维修保养费2713.85元，合计388538.99元未付。另外，按照合同约定，霍城粤泰建司应当向德财租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（以未退还的钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个为基数，按照合同约定的钢管0.018元/米、扣件0.016元/套、钢管接头0.025元/个的日租金标准从2019年1月1日起计算至合同解除之日即2019年2月26日止）；霍城粤泰建司应当向德财租赁站支付未退还租赁物资的物资使用费（以未退还的钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个为基数，按照合同约定的钢管0.018元/米、扣件0.016元/套、钢管接头0.025元/个的日租金标准从2019年2月27日起计算至本判决生效之日止）。第三、霍城粤泰建司未按合同约定的期限按时足额支付租赁费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故德财租赁站请求霍城粤泰建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定霍城粤泰建司支付德财租赁站违约金75000元为宜。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告霍城粤泰建司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站与被告霍城县粤泰建安工程有限公司于2018年3月31日签订的《建筑设备材料租赁合同书》于2019年2月26日解除；二、被告霍城县粤泰建安工程有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站的租金378012.64元（暂时计算至2018年12月31日止）、上下车费7812.5元、维修保养费2713.85元，共计388538.99元；三、被告霍城县粤泰建安工程有限公司在本判决生效后七日内给付原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站未退还租赁物资的后续租金（以未退还的钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个为基数，按照合同约定的钢管0.018元/米、扣件0.016元/套、钢管接头0.025元/个的日租金标准从2019年1月1日起计算至2019年2月26日止）；四、被告霍城县粤泰建安工程有限公司在本判决生效后七日内给付原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站未退还租赁物资的物资使用费（以未退还的钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个为基数，按照合同约定的钢管0.018元/米、扣件0.016元/套、钢管接头0.025元/个的日租金标准从2019年2月27日起计算至本判决生效之日止）；五、被告霍城县粤泰建安工程有限公司在本判决生效后七日内退还原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站钢管35468.5米、扣件39600套、钢管接头4680个，逾期未退还部分，则由被告霍城县粤泰建安工程有限公司按照钢管16元/米、扣件6元/套、钢管接头6元/个的赔偿标准向原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站计付材料赔偿款；六、被告霍城县粤泰建安工程有限公司在本判决生效后七日内给付原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站违约金75000元；七、驳回原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8258.08元，申请诉讼财产保全措施5000元，合计13258.08元，由被告霍城县粤泰建安工程有限公司承担（此款已由原告垫交，由被告随案款一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员 弋 柯二〇一九年三月十二日书记员 刘佳雨