广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初680号原告：佛山市南海金殿娱乐有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路河西段29号之一1-3层，营业执照注册号440682000504497。法定代表人：张国萍。委托诉讼代理人：彭勇，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁颖欣，广东都汇律师事务所律师。被告：佛山市耀露达彩印有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步河西黎边村，统一社会信用代码440682000478401。法定代表人：姚锦标。委托诉讼代理人：洪映辉，广东国慧律师事务所律师。原告佛山市南海金殿娱乐有限公司与被告佛山市耀露达彩印有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法适用简易程序于2017年3月16日、2018年11月6日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托诉讼代理人梁颖欣、被告的委托诉讼代理人洪映辉均到庭参加诉讼。在本案审理过程中，双方当事人曾申请庭外和解，本院予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿2014年11月4日签订的《承租合同》项下的位于佛山市南海区大××镇盐××盐路××段黎边工业区宿舍27间、2015年9月8日签订的《承租合同》项下的位于佛山市南海区大××镇盐××盐路××段黎边工业区宿舍8间的损失130000元，以及2015年3月12日签订的《承租合同》项下的位于佛山市南海区大××镇盐××盐路××段黎边工业区佛山市耀露达彩印有限公司西南角和凯利莱国际酒店东南角交界的建筑物的损失800000元，合计930000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2014年11月4日、2015年9月8日，原告先后与被告签订《承租合同》，双方约定原告承租被告位于佛山市南海区大××镇盐××盐路××段黎边工业区宿舍，租赁期间分别为六年即从2014年12月1日至2020年11月30日、五年即从2015年10月1日至2020年11月30日止。承租期开始后，原告经过被告的同意，对租赁物进行了装修，添置了空调、热水器、家具等物品，原告为此花费了130000元，现所有的物品仍保留在租赁房屋处。2015年3月12日，原告与被告签订《租赁合同》，双方约定由原告承租被告位于大××镇盐××盐路××段黎边工业区佛山市耀露达彩印有限公司西南角和凯利莱国际酒店东南角交界的建筑物，租赁期为15年，至2030年2月28日止。承租后，原告经过被告的同意，对建筑物进行装修。原告与第三人张春茂签订《金殿会所后勤区加建合同书》，对租赁物进行装修，添加附属物，原告为此支付了800000元装修费用。现租赁期未满，被告已将租赁物租给他人，原告无法使用。原告对被告的租赁物是否经过验收或者是否合格并不知情。后上述《承租合同》经法院确认房屋因未经报建和验收而不具备出租条件，违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，《承租合同》无效。因建筑物并未办理规划报建手续，被告未能提供合格租赁物，被法院确认为无效租赁合同，现租赁期未满，被告亦已将租赁物租给他人使用，原告无法使用，给原告造成严重经济损失。原告起诉的损失主要是上述三份合同承租的建筑物的装修、购置物品的损失。原告为此诉至法院，请求被告向赔偿原告经济损失。被告辩称，一、被告并没有损害到原告的任何财产。（2016）粤0605民初7689号民事判决生效后，原告至今为止仍未与被告办理租赁物的交接手续，实际上，租赁物的钥匙仍掌控在原告手里，被告仍未能实现对租赁物的控制，根本就不可能损害到原告的财产。二、租赁合同的效力并不导致原告的财产损失。合同无效导致的法律后果最多是租赁方支付租金或使用费后，双方返还财产，而导致三份《租赁合同》不能继续履行的根本原因是原告没有继续经营，没有按时向被告交纳租金。因此，就算是原告有其他损失，那也是由原告自己承担，与被告无关。更何况本案中，原告是不存在任何损失的，反而是被告遭受租金的损失。三、原告就算有财产存放在租赁物里面，也应当由法院执行局处理。（2016）粤0605民初7689号民事判决已经确定了原告自2015年10月至今的使用费和管理费未支付，案件已进入执行阶段，被告不知道原告的租赁物里面是否存在财产，但是，就算是存在财产，也应当由法院执行局处理，不能由原告擅自处理。四、原告主张耀露达公司与凯利莱国际酒店东南角交界处租赁物的损失完全没有事实和法律依据。暂且不论原告提供证据的真实性，但从原告自己提供的材料可以看到，原告跟他人签订加建合同的时间是2014年8月25日，而被告是直到2014年12月才发现原告未经被告的同意擅自在被告租赁的土地上加建建筑物，才找到凯利莱国际酒店，后来凯利莱国际酒店才让原告与被告协商，双方在2014年12月26日对该加建的建筑物作出约定，建筑物各自占一半，另签订了租赁合同，其中400多平方米归属于被告。后来，原告也是就该一半建筑物另行与被告签订租赁合同。因此，对于耀露达公司与凯利莱国际酒店东南角交界处租赁物的权属是非常清晰的，原告所主张的建筑损失根本是没有事实和法律依据的。五、本案第一次开庭的时候建筑物的钥匙仍在原告手中，后来因为其他案件执行，执行法官到场见证开锁，进去清点了财物。后来里面的财物经执行程序司法拍卖处理了。六、原告停止经营是由于原告违法经营，相关人员被判刑，公安部门办理案件客观上而引发的，不是被告的原因。综上所述，原告的诉讼请求完全没有事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院经审查认为，对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。原告提交的2014年11月4日承租合同、2015年3月12日承租合同、2015年9月8日租赁合同、（2016）粤0605民初7689号民事判决书等证据内容真实，故本院对真实性予以确认。原告提交的金殿会所后勤区加建合同书、交易电子凭证等记账凭证、建筑工程支出明细单、收据、宿舍装修支出明细单、工程预算表、平面图等证据能相互印证，故本院对真实性予以确认并认定原告曾加建相关建筑物的事实。被告提交的（2016）粤0605民初7689号民事判决书、（2016）粤0605执13025号执行受理通知书、涉案建筑物使用权的约定等证据内容真实，故本院均予以确认。本院出示的广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司发出的工作函、（2016）粤0605执13025-3号公告、（2016）粤0605执13025号之五执行裁定书、（2016）粤0605执13025号执行裁定书、（2017）粤0605执8345号执行裁定书、佛正讯评字（2017）第P0914号资产评估报告书等证据内容真实，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月4日，原、被告签订《承租合同》，约定被告将位于佛山市南海区大沥镇穗盐路河西段黎边工业区宿舍27间出租给原告使用，承租期6年从2014年12月1日至2020年11月30日等。2014年12月26日，原、被告签订了《位于佛山市耀露达彩印有限公司西南角和凯利莱国际酒店东南角交界的建筑物使用权的约定》，约定：位于佛山市耀露达彩印有限公司西南角和凯利莱国际酒店东南角交界的土地面积（68.5m×6.06m的二层建筑物）实为耀露达公司租赁，现凯利莱国际酒店正在建设。现双方经友好协商，该处土地由凯利莱国际酒店出资兴建，建好后建筑物使用权作出如下约定：建筑物自南往北部分面积共449.36平方米为凯利莱国际酒店拥有；建筑物自北往南部分面积共449.36平方米为耀露达公司拥有。如凯利莱国际酒店需使用属于耀露达公司的那部分建筑物，需与耀露达公司另签租赁合同。2015年3月12日，原、被告签订《承租合同》，约定被告将位于黎边工业区佛山市耀露达彩印有限公司西南角和凯利莱国际酒店东南角交界的建筑物约449.36平方米出租给原告用作办公用途；承租期为15年，从2015年3月1日至2030年2月28日等。2015年9月8日，原、被告签订《承租合同》，约定被告将佛山市南海区大沥镇穗盐路河西段黎边工业区宿舍8间出租给原告使用；租期从2015年10月1日至2020年11月30日等。上述三份《承租合同》均约定了：在承租期内如原告须对楼房进行装修、改建，需事先向被告提交装修改建方案，并经被告同意后方能实施，改建、装修费用由承租方承担。承租期满后，一切改建及装修增加的附属物（如固定装修、水、电线路等）产权都归被告所有，原告不得拆除搬走；如原告拖欠租金一个月未付，被告可以终止合同，收回物业等。原告承租上述物业（包括宿舍及建筑物）后，对上述物业进行了装修，并添置了一些物品。被告耀露达公司作为原告以金殿娱乐公司为被告于2016年5月9日起诉至本院，请求：解除双方于2014年11月4日、2015年3月12日、2015年9月8日签订的租赁合同；金殿娱乐公司返还向耀露达公司租赁的位于佛山市南海区大沥镇穗盐路河西段黎边工业区宿舍35间和位于黎边工业区佛山市耀露达彩印有限公司西南角和凯利莱国际酒店东南角交界的建筑物以及金殿娱乐公司向耀露达公司计付租金、管理费及滞纳金等。本院作出（2016）粤0605民初7689号民事判决书，认定涉讼租赁物均未办理规划报建手续，原、被告签订的三份《承租合同》因违反法律强制性规定而无效，并判决如下：金殿娱乐公司返还2014年11月4日签订的《承租合同》项下的位于佛山市南海区大××镇盐××盐路××段黎边工业区宿舍27间、2015年9月8日签订的《承租合同》项下的位于佛山市南海区大××镇盐××盐路××段黎边工业区宿舍8间予耀露达公司；金殿娱乐公司返还《承租合同》项下的位于佛山市南海区大××镇盐××盐路××段黎边工业区佛山市耀露达彩印有限公司西南角和凯利莱国际酒店东南角交界的建筑物予耀露达公司；金殿娱乐公司支付按每月14005元标准计算的从2015年10月1日起至第一、二项判决所涉租赁物实际返还之日止的使用费予耀露达公司等。上述判决生效后，被告耀露达公司向本院申请对该案进行强制执行，执行案号为（2016）粤0605执13025号。在执行过程中，本院委托评估机构对金殿娱乐公司的办公及电器设备一批（包括复印机、打印机、办公桌、空调、热水器等）进行了评估，评估价值为57572元。该部分财产已被拍卖后执行处理。在本案审理过程中，原告申请对原告承租的涉案27间宿舍和8间宿舍的内部装修价值以及宿舍内的空调、床、凳等价值进行评估，对涉案加建的交界处的建筑物损失以及该建筑物的内部装修、内部设施、物品等价值进行评估。本院依法委托了广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司进行评估。该公司于2018年10月13日发出工作函，认为：因当事人未能提供评估所必需的评估资料，导致评估项目由于缺乏必要的资料，无法履行评估程序而无法进行。因此，申请撤销该两个评估项目。另查明，涉讼租赁物（包括宿舍及加建的建筑物）均未办理规划报建手续。本院认为，原告向被告承租涉讼租赁物包括宿舍及加建的建筑物后，被告因原告拖欠租金的问题而起诉原告，本院作出的（2016）粤0605民初7689号民事判决书已经判决原告向被告返还涉讼租赁物并支付使用费等。被告是根据生效的法律文书收回涉讼租赁物的，且涉讼租赁物内属于原告的办公及电器设备等已在上述案件的执行过程中经法院拍卖处理，故原告请求被告赔偿涉讼租赁物内的电器、家具等财产损失130000元，依据不足，本院依法不予支持。关于2015年3月12日签订的《承租合同》项下的位于佛山市南海区大××镇盐××盐路××段黎边工业区佛山市耀露达彩印有限公司西南角和凯利莱国际酒店东南角交界的建筑物的损失问题。首先，原告未能正常使用该处建筑物是因其自身违法经营而被相关部门依法处理所致，其责任在于原告方。其次，原告加建的该处建筑物至今尚未办理规划报建手续，该建筑物是否属于违章建筑、是否应予拆除等问题仍需要相关行政部门作出处理。再次，耀露达公司是基于金殿娱乐公司未按其双方约定支付涉案建筑物的使用费才提起（2016）粤0605民初7689号案件的诉讼，且本院依法作出的（2016）粤0605民初7689号民事判决书已判决金殿娱乐公司返还《承租合同》项下的位于佛山市南海区大××镇盐××盐路××段黎边工业区佛山市耀露达彩印有限公司西南角和凯利莱国际酒店东南角交界的建筑物予耀露达公司。最后，原告请求被告赔偿加建的建筑物损失800000元，但因其未能提供评估所必需的评估资料，而导致评估项目由于缺乏必要的资料而无法履行评估程序，从而导致该处建筑物的装修费用无法确定。因此，原告要求被告赔偿2015年3月12日签订的《承租合同》项下的加建建筑物损失800000元的主张，依据不足，本院不予支持，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告佛山市南海金殿娱乐有限公司的诉讼请求。本案适用简易程序结案，受理费减半收取6550元（佛山市南海金殿娱乐有限公司已预交），由佛山市南海金殿娱乐有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  游胜平二〇一九年三月二十九日书记员  梁诗瑶