中华人民共和国江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初79号原告：GuoJulienne，女，1962年11月3日生，法国公民委托诉讼代理人：范益荣，江苏圣典律师事务所律师。被告：南京同曦假日百货有限责任公司，统一社会信用代码91320115748242413R，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太东路A-8幢。法定代表人：陈广川，公司总经理。委托诉讼代理人：吴飞，公司员工。原告GuoJulienne与被告南京同曦假日百货有限责任公司（以下简称假日百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告GuoJulienne的委托诉讼代理人范益荣，被告假日百货公司的委托诉讼代理人吴飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告GuoJulienne向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年3月1日至2019年2月28日租金104756元；2.判令被告支付逾期支付租金的违约金（其中2017年3月1日至2017年8月31日租金的以26404元为基数，自2017年3月1日起计算；2017年9月1日至2018年2月28日租金以25974元为基数，自2017年9月1日起计算；2018年3月1日至2018年8月31日租金以26404元为基数，自2018年3月1日起计算；2018年9月1日至2019年2月28日租金以25974元为基数，自2018年9月1日起计算，均计算至实际支付之日止，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准计算）；3.判令被告提供2016年9月1日至2017年2月28日代付税款凭证或退还税款1309.44元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：其与被告假日百货公司签订商铺委托经营合同，约定其将位于南京市江宁区胜太东路8号3C004号商铺给假日百货公司使用，假日百货公司向其支付回报额，为期9年，从2013年9月1日至2022年8月31日止。现假日百货公司未按约支付2018年9月1日至2019年8月31日的租金及滞纳金，故提起诉讼，不同意代扣税费。被告假日百货公司辩称，1．其于2018年3月27日发函解除合同，原告未在异议期内提出异议，双方合同已于2018年9月1日解除，故对租金及滞纳金不予认可；如果法院审查认为需要支付，对于租金及滞纳金数额由法院依法认定。合同约定确实为每半年支付一次，违约金也应当分段计算。2．案涉合同约定的回报利益远远高于正常的市场行情，且近年来随着商业环境日渐恶劣，案涉商场经营惨淡，商铺使用率和经营收益逐年下滑，面临关店，合同约定的回报利益已经严重脱离实际，其已经无力负担，事实上无法履行合同，若继续按照合同约定履行将严重违背公平合理原则，并且极可能导致商场直接关门闭店，这样必将会对原告的收益造成不可挽回的不良影响。3．合同约定由业主提供发票，但业主未将往年发票提供给其。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：GuoJulienne系南京市江宁开发区胜太东路8号同曦鸣城商业中心3C004号号商铺所有权人，房屋建筑面积48.81平方米。2012年7月9日，GuoJulienne（甲方）与被告假日百货公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将3C004商铺出租给乙方用于经营商业；租赁期限9年，2013年9月1日起至2022年8月31日止；商铺租金按年度计取，年度租金采用专业机构评估的方式确定，评估机构由双方在公证处的公证下随机指定一级资质的评估机构，评估机构对当年度商铺租金的市场行情进行评估得到数据作为租金标准，双方不得有异议；评估租金与原租赁合同最后一年（2013年）租金的高值，作为本协议执行的租金标准；双方确认租金数额后，每半年支付一次，先付后用；租赁价格每三年重新评估一次，保证与市场水平保持一致，且期间业主仍可提出其他建议，并在双方协商达成一致的情况下，另行签订其他回购或合作协议；租赁期间，物业管理费用由乙方自行缴纳，水电费由乙方按表实际所用支付；乙方需按照合同约定支付租金，如逾期支付租金的，乙方应按逾期支付款项的同期银行贷款利息向甲方承担违约金。假日百货公司未向GuoJulienne支付2017年3月1日至2019年2月28日期间的租金。另查明，2017年8月26日，南京中信资产评估有限公司出具宁信评报字（2017）第042号评估报告书，载明：假日百货商场于评估基准日2016年3月1日负一楼至四楼每层的房屋租金平均单位价值，负一层为3.14元/平方米/日，一楼为3.92元/平方米/日，二楼为3.53元/平方米/日，三楼为2.94元/平方米/日，四楼为2.35元/平方米/日。2017年11月，本院曾依据上述评估报告书作出（2017）苏0115民初5094号民事判决，判令假日百货公司支付2016年9月1日至2017年2月28日的租金24879.56元（扣除了GuoJulienne同意由假日百货公司代扣的租金的5%的税费1309.44元）及违约金。假日百货公司未向GuoJulienne支付第六年（2018年9月1日至2019年8月31日）的租金。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。假日百货公司辩称双方合同关系自2018年9月1日起解除，理由为双方对租金标准无法达成一致意见，根据补充协议其有权解除合同，但未提交证据证明，GuoJulienne对此亦不予认可，因此本院对其抗辩意见不予采纳，双方合同并未解除，应当继续履行，假日百货公司应支付GuoJulienne租金及滞纳金。假日百货公司应当支付2017年3月1日至2019年2月28日租金104756元（2.94元/平方米/日×48.81平方米×365天×2年）并违约金（其中2017年3月1日至2017年8月31日租金以26404元为基数，自2017年3月1日起计算；2017年9月1日至2018年2月28日租金以25974元为基数，自2017年9月1日起计算；2018年3月1日至2018年8月31日租金以26404元为基数，自2018年3月1日起计算；2018年9月1日至2019年2月28日租金以25974元为基数，自2018年9月1日起计算，均计算至实际支付之日止，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准计算）。假日百货公司提出的往年租金发票问题，不属于本案审理范围，本院不予处理。GuoJulienne要求假日百货公司提供2016年9月1日至2017年2月28日代付税款保证或退还税款，但在（2017）苏0115民初5094号案件中，GuoJulienne同意假日百货公司代扣，该民事判决也已对此进行了处理，GuoJulienne的该项请求，没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告南京同曦假日百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告GuoJulienne2017年3月1日至2019年2月28日租金104756元（2.94元/平方米/日×48.81平方米×365天×2年）并违约金（其中2017年3月1日至2017年8月31日租金以26404元为基数，自2017年3月1日起计算；2017年9月1日至2018年2月28日租金以25974元为基数，自2017年9月1日起计算；2018年3月1日至2018年8月31日租金以26404元为基数，自2018年3月1日起计算；2018年9月1日至2019年2月28日租金以25974元为基数，自2018年9月1日起计算，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准计算至实际支付之日止）；驳回原告GuoJulienne的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费1248元，由被告南京同曦假日百货有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  韩文涛二〇一九年三月十八日书记员  陈 玲