江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0382民初10425号原告：徐州市乐辉企业管理有限公司，住所地邳州市文化路2号。法定代表人：丁辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：周淼，该公司项目经理。委托诉讼代理人：刘光礼，江苏景来律师事务所律师。被告：邳州御华府太平洋商业有限公司，住所地邳州市青年东路107号。法定代表人：林亚飞，该公司经理。委托诉讼代理人：高勇刚，邳州市水上法律服务所法律工作者。原告徐州市乐辉企业管理有限公司与被告邳州御华府太平洋商业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邳徐州市乐辉企业管理有限公司的法定代表人丁辉及其委托诉讼代理人周淼、刘光礼、被告邳州御华府太平洋商业有限公司的委托诉讼代理人高勇刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州市乐辉企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还并赔偿原告30万元及逾期利息（以30万元为基数，自2018年3月31日至付清为止）；2、被告赔偿原告因履行合同前期投入所造成的经济损失；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2018年2月13日原告与被告签订《太平洋购物中心（邳州店）乐辉超市入驻意向书》负一层商铺租赁。租赁合同就原、被告之间租赁面积、租金、期限等作出明确约定，同时原告向被告交付30万元订金。2018年11月20日原告向被告送达书面《致太平洋商业有限公司函》件，该函件告知被告：原告前期投入情况、被告存在故意拖延等事宜。被告于2018年11月24日作出一份《函》件，于2018年11月26日通知原告前往领取，告知原告终止合作。2018年2月13日原告与被告签订租赁合同时及后来双方多次协商定于2018年3月31日转为正式合同文本，期间原告根据被告的督促，处于信赖被告的基础上，加快对该合作项目的投入。在合作的过程中被告将负一层商铺另行出租给第三方，损害原告利益，给原告前期所投入造成巨大的损失。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告邳州御华府太平洋商业有限公司辩称：原、被告之间签订太平洋购物中心乐辉超市入驻意向书是事实，但该意向书中明确约定其有效期为2018年3月31日，后原告未与被告签订正式的书面合同，其后期原告所称造成的先期费用不复存在。同时对于原告要求因履行合同先期投入所造成的经济损失，无法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年2月13日原、被告签订“太平洋购物中心（邳州店）乐辉超市入驻意向书”，该意向书主要内容为：“经甲（被告）乙（原告）双方友好沟通，达成初步入驻意向，具体情况如下：1、双方认同商铺楼层：负一层部分，商铺面积4400㎡（建筑面积）；2、双方认同经营品牌：乐辉；3、初步合作条款：a、经营模式租赁；b、租金叁拾捌万陆仟元整加卡券伍万……4、合作期限10年；5、乙方同意在签订本意向书后14天内支付订金叁拾万元，于商铺开业后由甲方无息归还。6、同时将汇款凭证传真至甲方，本意向书有效期至2018年3月31日，乙方如违反本意向书约定、超过意向书有效期未与甲方签订合同的视为放弃上述场地，乙方已支付的订金不予退还。7、甲方可以根据规划或需要，行使下列权利：（1）调整或取消预定商铺位置-修改合作条款；（2）增加其他与承租相关的费用。如甲方行使上述权利，乙方则保留收回全部订金（不计利息）的权利，除此以外，甲方不承担任何其他责任。……”2018年3月20日，原告通过中国工商银行向被告转账支付订金（意向金）30万元，被告出具了收据。2018年3月31日后，通过原告的法定代表人丁辉与被告方的副总杨晓明聊天记录可以看出，原告一直在督促签订正式合同。被告工作人员一直没有明确答复。2018年11月20日原告制作“致太平洋商业有限公司函”，主要内容为：“我方与贵公司就太平洋购物中心（邳州店）商铺负一层超市项目反复沟通后对主体条款达成一致，并于2018年2月13日签订入驻意向书，约定于3月31日前更换正式合同，国庆前完成开业工作。因告知我公司即可着手做相应准备，故我方开展（包括但不限于）工作：1、3月1日前与安徽眼界设计沟通完成项目平面图；2、3月26日前往湖南沟通聘请项目经理（并于五一前到岗）。3月31日前我方多次沟通后，贵方称五一前可更换正式合同，意向书仍然有效可执行；临近时限再次沟通后，贵方以工程进度等原因称须到五月底，等待无果后我方于6月1日到贵公司总经理室要求结果，贵方除表示理解外仍以各种理由拖延时间，给出6月15日、7月10日、7月底、8月9日发布会前等时间节点不断拖延，更多的是以下周、过几天等方式推托，期间我方多次要求看正式合同文本，均以合同还没有做好为由拒绝，并反复重申合同主体条款与意向书一致，只是后延时间，要求我方耐心等待，准备工作正常推进。……至今我方投入已远超正常门店开业筹备费用，现要求贵方三日内对执行结果情况作出书面回复，特发此函！”11月21日原告将该函送达被告。2018年11月24日，被告向原告致“函”主要内容为:“贵我双方经友好协商就邳州市青年东路107号负一层的部分区域商铺于2018年2月13日签订《太平洋购物中心（邳州店）乐辉超市入驻意向书》。意向书中约定意向书有效期至2018年3月31日，贵我双方未在该有效期内签订正式合同，我司根据意向书约定可行使取消预订商铺位置的权利。贵我双方共同努力经多次协商，最终未能达成合作，由于双方不能签订正式合同，贵方函所称开展相应的前期准备所产生的费用亦不复存在。故善后事宜将按意向书的相关条款执行。”后盒小马入驻该购物中心，并于2019年1月19日开业。诉讼期间，原告向本院申请诉讼保全，本院于2018年12月7日作出（2018）苏0382民初10425号民事裁定书，裁定冻结被申请人邳州御华府太平洋商业有限公司在江苏农村商业银行邳州永兴支行账户（账号为：3203820461010000050480）上的存款50万元。为此，原告预交保全费3020元。上述事实有入驻意向书、微信聊天记录、函件、照片及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：意向书系双方通过初步洽商，就各自的意愿达成一致认识而签订的书面文件，是双方进行实质性谈判的依据，是签订合同的前奏。本案原、被告在签订意向书时在意向书中约定了“权利义务”即“乙方如违反本意向书约定、超过意向书有效期未与甲方签订合同的视为放弃上述场地，乙方已支付的订金不予退还。甲方可以根据规划或需要，行使下列权利：（1）调整或取消预定商铺位置-修改合作条款；（2）增加其他与承租相关的费用。如甲方行使上述权利，乙方则保留收回全部订金（不计利息）的权利，除此以外，甲方不承担任何其他责任。”该约定是双方真实意思表示，应认定有效。但意向书约定的有效期后，原告主动督促被告签订正式合同，但被告既不签订正式合同也不退还意向金，一直拖延，存在恶意磋商情形。故原告诉请返还订金30万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。利息从2018年4月1日按年利率6%予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：被告邳州御华府太平洋商业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告徐州市乐辉企业管理有限公司30万元及利息（以30万元为本金，按年利率6%，从2018年4月1日起计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元减半收取3125元，保全费3020元，合计6145元，均由被告邳州御华府太平洋商业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  李全全二〇一九年三月一日书记员  刘书良