河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0811民初2945号原告：广发银行股份有限公司焦作分行，住所地：焦作市塔南路1736号“嘉隆金融中心”1-4层。负责人：李欣，行长。委托诉讼代理人：马欣欣，河南好谦律师事务所律师。被告：谈晓艳，女，1970年8月10日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：王小三，焦作市山阳区正弘法律服务所法律工作者。被告：乔红利，男，1973年12月28日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：李蜜蜂，女，1973年12月20日出生，汉族，住焦作市山阳区。原告广发银行股份有限公司焦作分行（以下简称广发银行焦作分行）与被告谈晓艳、乔红利、李蜜蜂申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年8月22日作出受理决定后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马欣欣，被告谈晓艳及其委托诉讼代理人王小三到庭参加了诉讼，被告乔红利、李蜜蜂经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈判令继续对被告李蜜蜂名下所有的焦作市解放区民主南路××信小区××楼××房产进行强制执行；⒉诉讼费由三被告承担。事实与理由:原告与被告乔红利、李蜜蜂金融借款合同纠纷一案，山阳法院于2017年9月18日作出（2017）豫0811民初2451号民事判决，判决乔红利、李蜜蜂承担还款责任。判决生效后，原告于2018年3月申请强制执行，山阳法院执行局查封了李蜜蜂名下的焦作市解放区民主南路××信小区××楼××房产，该房产系李蜜蜂2012年自焦作市鼎盛置业有限公司处购得，属于李蜜蜂和乔红利的夫妻共同财产。2018年7月26日，被告谈晓艳以案外人身份提出执行异议，认为法院查封的该房产系其所有，法院的强制执行行为损害了其权益。山阳法院于2018年7月31日作出（2018）豫0811执异56号执行裁定书，中止对该房产的强制执行。原告收到执行裁定书后，认为谈晓艳不具备最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的排除强制执行所具备的法定情形，不应中止对该房屋的强制执行。谈晓艳所提供的转账凭证等，不能证明其向李蜜蜂支付了相应房款，李蜜蜂出具的说明内容明显违背常理，相关证据的真实性无法予以证明。在此情况下，该执行裁定书中止对房屋的强制执行明显损害原告合法权益。望法院查明案件事实，支持原告诉讼请求。被告谈晓艳辩称，请求驳回原告的诉讼请求。案外人谈晓艳对查封房产享有排除执行的权利，将提供相关证据予以证明。原告诉状中对山阳法院执行局查封李蜜蜂名下房产的时间没有写清楚，要求明确该时间。被告乔红利、李蜜蜂均未到庭，亦未提交答辩状。原告举证了两组证据，被告谈晓艳举证了两组证据。本院当庭组织当事人对证据进行了质证，被告谈晓艳对原告证据1真实性无异议，指向有异议，谈晓艳在山阳法院执行局提出执行异议期间，才发现李蜜蜂所出售的房产在解放法院被查封，现谈晓艳正在和解放法院执行裁定书中的当事人进行执行异议之诉，案件在解放法院审理，谈晓艳初步同意将李蜜蜂欠杨金玺的10万元归还给杨金玺，由杨金玺申请解封；谈晓艳同意偿还李蜜蜂欠交通银行的28万元借款后，由该银行办理案涉房屋的解押手续；证据2真实性无异议，但不能证明其指向。原告对被告谈晓艳证据1无异议；证据2中房屋买卖合同真实性有异议，合同签订时间正处于解放法院查封期间；两份银行明细清单真实性均有异议，系复印件，也不能证明与案涉房屋买卖具有关联性；收到条真实性有异议，不能证明谈晓艳实际交付了房款；商品房买卖合同、契税完税证、鼎盛置业公司三份收据真实性均无异议，可证明房屋系李蜜蜂所购；李蜜蜂书写的情况说明真实性有异议，系李蜜蜂的言辞证据，因其未到庭，不能作为证据使用；新梦想窗帘店和某电器服务部收据真实性均无异议，但不具关联性；执行笔录复印件真实性无异议，指向有异议，石建国未到庭；鼎盛置业公司出具证明真实性有异议，无公司负责人签字；谈晓艳出具的收条真实性不认可；手机交纳电费截图打印件有异议，真实性不能核实。本案中被告谈晓艳证据1系无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告证据1、证据2真实性均予以确认。被告谈晓艳证据2中房屋买卖合同与建行、工行明细清单、李蜜蜂出具的收条和情况说明均可相互印证，原告虽提出异议但未举出足以反驳的证据，异议不能成立，予以确认；商品房买卖合同、契税完税证、鼎盛置业公司三份收据、新梦想窗帘店和某电器服务部收据、执行笔录复印件的真实性均予以确认；鼎盛置业公司出具证明、谈晓艳收条、手机交纳电费截图与该组其它证据均可相互印证，原告虽提出异议但未举出足以反驳的证据，异议不能成立，予以确认。本院经审理认定事实如下：山阳法院于2017年8月7日立案受理广发银行焦作分行与乔红利、李蜜蜂金融借款合同纠纷案件，于2017年9月18日作出（2017）豫0811民初2451号民事判决书，判决乔红利、李蜜蜂偿还广发银行焦作分行借款本金214569.12元及利息、逾期罚息、复利。该判决书生效后，经广发银行焦作分行申请，本院于2018年3月28日以（2018）豫0811执663号执行案件立案执行，于2018年5月10日作出执行裁定书，裁定查封李蜜蜂名下所有的购买由焦作市鼎盛置业有限公司开发的解放区民主南路889号焦作农信小区3号楼88号房产一套，于2018年5月14日将协助执行通知书、执行裁定书向焦作市不动产登记中心送达，查封期限自2018年5月14日至2021年5月13日。2018年7月26日，谈晓艳向本院提出案外人执行异议申请，称：谈晓艳与李蜜蜂于2018年3月13日签订房屋买卖合同，约定李蜜蜂将其所有的焦作农信小区3号楼30层88号房屋以73万元出售给谈晓艳，谈晓艳已支付70万元购房款，余3万元办理完房屋产权过户后付清，因此该房屋所有权归属于谈晓艳。谈晓艳支付70万元购房款后，李蜜蜂于2018年3月14日将钥匙、房卡等交给谈晓艳，谈晓艳居住该房屋至今。谈晓艳到相关部门办理过户手续，因该小区房屋尚未取得房屋产权证，只有备案登记，故非因谈晓艳的原因没有办理过户手续。谈晓艳已通过银行转账和现金将70万元购房款支付完毕。谈晓艳申请山阳法院中止对焦作农信小区3号楼30层88号房屋的执行，解除对该房屋的查封。本院受理谈晓艳提出的案外人执行异议申请，依法进行审查后认为：谈晓艳与李蜜蜂在山阳法院查封房产之前已签订关于房屋买卖的书面协议，且已按照合同约定支付了大部分价款，并实际占有，同时亦非因谈晓艳的原因未办理过户登记。故案外人对查封房产享有排除执行的权利，案外人的异议理由成立，应中止对该标的的执行，遂于2018年7月31日作出（2018）豫0811执异56号执行裁定书，裁定中止对李蜜蜂名下所有的购买由焦作市鼎盛置业有限公司开发的解放区民主南路889号焦作农信小区3号楼88号房产的执行，驳回案外人谈晓艳的其他异议请求。广发银行焦作分行收到该执行裁定书后，不服该执行裁定，向山阳法院提起案外人执行异议之诉，本院立案受理，形成本案。杨金玺以乔红利、李蜜蜂为被告，向解放法院提起民间借贷纠纷诉讼。解放法院受理后，应杨金玺的申请于2017年5月4日作出（2017）豫0802民初1626号民事裁定书，裁定冻结乔红利、李蜜蜂名下银行存款156000元或查封同等价值的其他资产，并据此查封了李蜜蜂购买的由焦作市鼎盛置业有限公司开发的位于焦作市解放区民主南路××信小区××楼××房产，查封期限自2017年5月9日至2020年5月8日。解放法院于2017年7月25日作出（2017）豫0802民初1626号民事判决书，判决乔红利、李蜜蜂返还杨金玺借款本金100000元及利息。案件受理费1710元、保全申请费1300元，由乔红利、李蜜蜂承担。判决书生效后，该院应杨金玺申请立案执行，并在阿里司法拍卖平台将焦作农信小区3号楼88号房产进行拍卖。2018年9月24日，王忠红在该房产项目公开竞价中胜出，网拍结束，成交价格501336元，阿里平台对该网络竞价成功进行了确认。谈晓艳于2018年11月14日向解放法院提出案外人执行异议申请，称：谈晓艳与李蜜蜂于2018年3月13日签订房屋买卖合同，约定李蜜蜂将其所有的焦作农信小区3号楼30层88号房屋以73万元出售给谈晓艳，谈晓艳已支付70万元购房款，余3万元办理完房屋产权过户后付清，因此该房屋所有权归属于谈晓艳。谈晓艳支付70万元购房款后，李蜜蜂于2018年3月14日将钥匙、房卡等交给谈晓艳，谈晓艳居住该房屋至今。谈晓艳到相关部门办理过户手续，因该小区房屋尚未取得房屋产权证，只有备案登记，故非因谈晓艳的原因没有办理过户手续。谈晓艳已通过银行转账和现金将70万元购房款支付完毕。李蜜蜂称其不知道解放法院下发了保全裁定书，没有收到解放法院任何法律文书，所以将房屋出售。解放法院的法律文书未送达被申请执行人李蜜蜂，执行案外人谈晓艳所有的房屋，行为违法。为保护自己合法权益，谈晓艳申请解放法院中止对焦作农信小区3号楼30层88号房屋的执行，解除对该房屋的查封。解放法院受理谈晓艳提出的案外人执行异议申请，依法进行审查后认为：根据法律规定，买受人能够排除强制执行的条件之一为“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”，解放法院查封涉案房屋在2017年5月9日，而案外人谈晓艳购买房屋在2018年3月13日，作为房屋买受人，应当尽到注意义务，由于谈晓艳在购买房屋时未尽谨慎义务，并未前往不动产登记机关查询房屋的查封信息，由此产生的法律后果应由其自己承担。综上，案外人谈晓艳对本案执行标的并不享有足以排除强制执行的权利。解放法院据此于2018年11月22日作出（2018）豫0802执异50号执行裁定书，驳回案外人谈晓艳的异议请求。谈晓艳不服该执行裁定，向解放法院提起案外人执行异议之诉，该院于2019年1月14日立案受理。另查明，二被告乔红利、李蜜蜂系夫妻关系，于1997年12月4日登记结婚。李蜜蜂作为买受人，于2012年10月18日与出卖人焦作市鼎盛置业有限公司签订商品房买卖合同，约定李蜜蜂购买焦作农信小区第3号楼30层88号房屋，建筑面积130.68平方米，总价款509652元，以按揭贷款方式付款。李蜜蜂作为出卖人，于2018年3月13日，与买受人谈晓艳签订房屋买卖合同，约定李蜜蜂将上述房屋以73万元的价格出售与谈晓艳，谈晓艳首次付定金10万元，李蜜蜂配合谈晓艳办理测绘、评估、交契税地税手续；谈晓艳交房款60万元，李蜜蜂交与谈晓艳钥匙及水电气等使用清单；申请过户时谈晓艳交房款3万元。谈晓艳使用其弟谈建华的银行卡，按李蜜蜂要求，于2018年3月8日向石建国转账5万元，于3月13日向黄翠玲转账24.4万元、2.4万元，于3月14日向黄翠玲转账20万元、10万元；于3月8日向李蜜蜂支付现金5万元、3月14日支付现金3.2万元。2018年3月，李蜜蜂就其所收到的谈晓艳累计支付的70万元房款出具总收条，注明余款30000元房屋过户完毕结清。李蜜蜂将房屋钥匙、门禁卡、水电气暖卡、开发公司开具的三张购房款收据等交与谈晓艳，谈晓艳缴纳了该房屋契税，于2018年3月安装窗帘、购买电器后，入住该房屋居住至今。2018年3月16日，谈晓艳曾与李蜜蜂一同到焦作市鼎盛置业有限公司咨询房产证过户事宜，该公司称六、七月份办理房产证，为房产证下来后少一些手续和费用，让等到六、七月份再办理。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。申请执行人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。被告谈晓艳作为本院（2018）豫0811执663号执行案件的案外人，在该案件执行过程中对执行标的提出执行异议申请，请求本院中止对焦作农信小区3号楼30层88号房屋的执行，解除对该房屋的查封，本院经审查认为谈晓艳的异议理由成立，裁定中止对该房产的执行。原告不服该裁定，提起申请执行人执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。山阳法院于2018年5月14日查封该房屋，本案被告谈晓艳在此之前，于2018年3月13日已与被告李蜜蜂签订房屋买卖协议购买该房屋，随即入住至今，且谈晓艳未能办理该房屋过户手续非因其自身过错所导致。综上，案外人谈晓艳就该执行标的享有足以排除本院（2018）豫0811执663号执行案件中的强制执行的民事权益，申请执行人即本案原告提起的执行异议之诉，应判决驳回诉讼请求。被告乔红利、李蜜蜂经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第㈡项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告广发银行股份有限公司焦作分行的诉讼请求。案件受理费100元，公告费680元，由原告广发银行股份有限公司焦作分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  樊媛媛人民陪审员  程保萍人民陪审员  王树秀二〇一九年三月二十六日书 记 员  马艳玮