浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0482民初6511号 原告：平湖市中瑞商业物业管理有限公司。住所地：平湖市当湖街道中瑞国际广场12幢2301室。统一社会信用代码：913304823076182198。 法定代表人：叶盛，总经理。 委托诉讼代理人：王文进，男，系公司员工。 被告：平湖市鑫淼餐饮有限公司。住所地：平湖市当湖街道中瑞国际广场1幢459、460室。统一社会信用代码：91330482MA29HUT67E。 法定代表人：张钰瀛。 委托诉讼代理人：金龙，男，系公司员工。 原告平湖市中瑞商业物业管理有限公司诉被告平湖市鑫淼餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月29日立案受理，依法由审判员万卫忠适用简易程序独任审理。原告委托诉讼代理人王文进到庭参加诉讼。被告平湖市鑫淼餐饮有限公司于2019年1月29日向本院提出反诉，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故裁定按撤回反诉处理。本案现已审理终结。 原告平湖市中瑞商业物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告签订的《中瑞国际广场租赁合同》依法解除；2、判令被告支付2018年7月22日至2018年12月27日的租金16300元；3、判令被告立即腾退所承租的房屋，并按206元/天承担房屋占用费（自2018年12月28日起计算至实际腾退之日）；4、判令没收被告租赁保证金15000元；5、判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告变更诉讼请求，要求按103元/天承担房屋占用费（自2018年12月28日起计算至实际腾退之日）。事实和理由：原、被告于2017年8月21日签订《中瑞国际广场租赁合同》，合同约定原告将平湖市三港路555号中瑞国际广场1号楼4层404A、404B号商铺租赁给被告用于经营“黄记煌”餐饮店，租赁面积为232㎡（其中26㎡作为仓库使用不收取租金），租赁年限为3年，被告以3个月为一个缴租期，按0.5元/㎡/天的标准承担租金。该门店于2017年10月22日正式开业，被告已支付2017年10月22日至2018年7月21日的租金，但被告自2018年7月22日起至今无故拖欠租赁合同约定的租金，经原告多次催讨仍置之不理。 被告平湖市鑫淼餐饮有限公司未作答辩。 为证明自己的主张，原告提供了下列证据： 证据一、租赁合同1份，证明原、被告之间关于房屋租赁的约定。 证据二、合同主体变更协议书1份，证明原、被告之间的租赁关系。 证据三、消防验收书1份，证明原告的租赁房屋消防验收合格。 证据四、增值税发票3份、入账通知1份，证明被告及嘉兴市黑马餐饮管理有限公司已支付3季度租金。 上述证据经审核，真实合法，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告与嘉兴市黑马餐饮管理有限公司与2017年8月21日签订《中瑞国际广场租赁合同》一份，合同约定原告将位于平湖市三港路555号中瑞国际广场1号楼4层1-404A、1-404B号商铺租赁给嘉兴市黑马餐饮管理有限公司用于经营“黄记煌”餐饮店，租赁面积为232㎡（计租面积为206㎡），租赁年限为3年，租赁时间自开业日至2020年9月30日，以3个月为一个缴租期，且应在每个缴租期截止日提前15天向原告一次性足额支付下个缴租期的租金，租金按0.5元/㎡/天的标准计算，第一年为37595元，第二年为37595元，第三年为39475元。如嘉兴市黑马餐饮管理有限公司拖欠租金、经营服务费、物业服务费及其他费用超过30天，视为嘉兴市黑马餐饮管理有限公司重大违约，原告有权单方解除合同，提前收回所承租的商铺，并追究嘉兴市黑马餐饮管理有限公司的违约责任。嘉兴市黑马餐饮管理有限公司接到原告解除合同通知后应于五日内自行腾让承租房，逾期则每天应按日租金200%承担房屋占用费用，且原告有权将该房屋收回并将其另行出租或使用，原告不承担任何违约责任。嘉兴市黑马餐饮管理有限公司同意于签订合同之前或之日向原告支付租赁保证金15000元。双方确认合同因嘉兴市黑马餐饮管理有限公司违约而提前终止的，原告有权没收合同项下之租赁保证金及已交纳租金的剩余部分，因原告违约而终止的，原告应当双倍无息返还本合同项下之租赁保证金。 2017年12月15日，原告、嘉兴市黑马餐饮管理有限公司及被告签订《合同主体变更协议书》一份，载明：原告与嘉兴市黑马餐饮管理有限公司于2017年8月21日签订的《中瑞国际广场租赁合同》（合同编号：RFJX-ZS-20160171）及《中瑞国际广场经营物业服务合同》（合同编号：RFJX-WY-20160171），嘉兴市黑马餐饮管理有限公司同意将其在该租赁合同及该服务合同中权利、义务转让给被告，被告愿意受让嘉兴市黑马餐饮管理有限公司在该租赁合同及该服务合同中的权利、义务，原告同意嘉兴市黑马餐饮管理有限公司转让和被告受让该租赁合同及该服务合同中的权利、义务。协议自签订日生效，生效之日起该租赁合同及该服务合同的承租方由嘉兴市黑马餐饮管理有限公司变更为被告，由被告替代嘉兴市黑马餐饮管理有限公司承担该租赁合同及该服务合同中承租人的义务、享受承租人的权利。 另查，该门店于2017年10月22日正式开业，嘉兴市黑马餐饮管理有限公司已支付2017年10月22日至2018年1月21日的租金、经营服务费、物业服务费及租赁保证金15000元，被告已经支付2018年1月22日至2018年7月21日的租金、经营服务费及物业服务费。 本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。嘉兴市黑马餐饮管理有限公司将与原告签订的《中瑞国际广场租赁合同》的权利、义务转让给了被告，且原告也同意，故原、被告均应受该合同的约束。合同约定如被告拖欠租金、经营服务费、物业服务费及其他费用超过30天，视为被告重大违约，原告有权单方解除合同，提前收回所承租的商铺，并追究其违约责任。合同因被告违约而提前终止的，原告有权没收合同项下之租赁保证金及已交纳租金的剩余部分。本案被告自2018年7月21日至今未支付过租金、经营服务费及物业服务费，显属违约，故原告有权依合同约定解合同及没收被告租赁保证金15000元。本院确认涉案《中瑞国际广场租赁合同》已于2019年1月8日暨被告收到起诉状副本之日解除。被告应当按照合同约定支付租金，故被告应支付2018年7月22日至2019年1月7日的租金17510元。 合同解除后，被告应当将涉案房屋腾退给原告，故对原告主张被告将涉案房屋腾退给原告的请求，本院予以支持。双方约定被告接到原告解除合同通知后应于五日内自行腾让承租房，逾期则每天应按日租金200%承担房屋占用费用。结合原告的诉讼请求，自2019年1月14日起至实际腾退之日止，被告应按103元/天支付房屋占用费用。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告平湖市中瑞商业物业管理有限公司与被告平湖市鑫淼餐饮有限公司于2017年8月21日签订《中瑞国际广场租赁合同》于2019年1月8日解除； 二、被告平湖市鑫淼餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于平湖市三港路555号中瑞国际广场1号楼4层1-404A、1-404B号商铺（面积为232㎡）腾退给原告平湖市中瑞商业物业管理有限公司； 三、被告平湖市鑫淼餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告平湖市中瑞商业物业管理有限公司房屋租金17510元，并支付房屋占用费（自2019年1月14日起，按日租金103元，计算至被告实际腾退之日止）； 四、被告平湖市鑫淼餐饮有限公司已支付的租赁保证金15000元原告平湖市中瑞商业物业管理有限公司不再退还； 五、驳回原告平湖市中瑞商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费582元，减半收取291元，由被告平湖市鑫淼餐饮有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  万卫忠 二〇一九年三月二十一日 法官助理张颖蕾 书记员史立彦