广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初35062号原告：吴小英，女，1982年6月30日出生，汉族，住江西省赣州市于都县，委托诉讼代理人：叶淦荣，广东昱桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：向开元，广东昱桥律师事务所律师。被告：沈伟伟，女，1982年2月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区，委托诉讼代理人：易冬生，广东广和律师事务所律师。第三人：东莞市广度房地产中介有限公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福黄金路809号金域中央北入口38号铺。法定代表人：曾月明。委托诉讼代理人：吕天耿，男，1986年12月15日出生，汉族，住广东省揭西县，该公司员工。原告吴小英与被告沈伟伟、第三人东莞市广度房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月14日立案，依法适用简易程序，于2019年1月17日公开开庭审理，原告吴小英及其委托诉讼代理人叶淦荣、被告沈伟伟的委托诉讼代理人易冬生、第三人东莞市广度房地产中介有限公司的委托诉讼代理人吕天耿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方于2018年6月25日签订的《房屋买卖及居间合同》（合同编号：1100186）；二、被告向原告双倍返还定金1600000元；三、被告返还原告居间服务费42000元；四、被告支付原告律师费30000元；五、被告支付原告诉前财产保全保险费6688元；六、本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年6月25日签订《房屋买卖及居间合同》（合同编号：1100186），约定被告将其位于东莞市××香缇××花园××住宅楼××号（《商品房买卖合同》编号为：201511309C49BA895610，以下简称“案涉房屋”）转让给原告，转让价格为4000000元，定金800000元。合同签订后，原告按照合同约定于2018年6月25日转账300000元、6月28日转账300000元、6月30日转账200000元共计800000元定金给被告，并于6月25日向第三人支付居间服务费42000元。合同签订后，被告并没有按照合同约定履行合同义务，原告多次催促被告，但是被告均以各种理由拖延。截止2018年11月初，被告完全没有履行合同的义务。后经第三人打听得知，被告于2018年7月13日又将案涉房屋以4000000元的价格转让给案外人蒋福瑛，并收取了蒋福瑛3000000元的转让款。得知这一情况后，原告向案涉房屋所在地的道滘镇新兴派出所报警，办案民警与被告及案外人取得联系，被告明确案涉房屋转让给案外人。原告认为，原、被告之间签订的合同系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，双方应当严格按照合同约定履行合同义务。被告与原告就案涉房屋签订转让合同收取了原告800000元的定金后，又与案外人就案涉房屋签订转让合同收取案外人3000000元的购房款的行为严重违反合同约定，被告的违约行为导致原告的合同目的无法实现，被告应当承担违约责任，根据合同第九条、第二十五条第（二）、（三）款、第二十九条的约定，被告应当双倍返还定金1600000元并赔偿原告的损失，同时还要承担本案的居间服务费及律师费、诉前保险费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，并提出以上诉讼请求。被告答辩称：确认原告第一、二项诉请，双倍返还的定金已包含原告全部损失，被告不同意支付第三、四、五、六项诉请。被告因经济困难导致再次出售案涉房屋，且两次出售价格一致，不存在溢价出售，无恶意的一房二卖，事后被告与原告多次沟通协商，希望能妥善协商并积极筹款并已退还原告定金150000元。鉴于被告困难情况下才违约，请求法院酌情调低被告的赔偿责任。第三人陈述：确认原告诉请。三方于2018年6月25日签订《房屋买卖及居间合同》（合同编号：1100186），被告于2018年7月13日将案涉房屋卖给案外人，后被告还向第三人提出要求原告再向其支付几十万房款，第三人回复称超过房款20%将违反定金规定，因此第三人拒绝被告要求。2018年11月21日，第三人才知晓被告将案涉房屋卖给了案外人，当日第三人和原告一起到新兴派出所报案。经审理查明，原告（买方，乙方）与被告（卖方，甲方）、第三人（居间方，丙方）于2018年6月25日签订《房屋买卖及居间合同》（编号为GDZJ№：1100186），约定：1、被告将其通过购买方式取得的位于东莞市××鼎峰××花园××住宅楼××号住房[未办出产权证，已备案《商品房买卖合同》（编号为201511309C49BA895610）抵押在建设银行道滘支行]转让给原告。2、原、被告同意按套计价，转让价格为4000000元。3、（第九条）原、被告约定合同定金为800000元，原告应在本合同签署之日支付，合同生效后已付定金抵作楼款。（后在第四十一条补充：2018年6月25日给300000元定金、2018年6月28日给300000元定金、2018年6月30日给300000元定金，共计800000元）。4、楼款（不含定金）3200000元，原告按如下约定分阶段支付：手续办理至如下阶段（被告到房管部门办理查档手续且确认产权无瑕疵、原告贷款申请经银行初审通过、被告提前还贷需要），支付1600000元；剩余部分1600000元，由原告通过商业贷款方式支付，该款项由贷款行直接划入原告在该行开设的账户内。5、被告确认尚有1900000元的贷款（含本金及当月利息）未偿还，原、被告约定按下列途径解决提前还贷问题（提前还贷手续由被告承担）：利用原告快速贷款额中的300000元及原告已付楼款中的1600000元；被告不得挪用用于还贷的款项。6、办理案涉房屋的房地产权证的相关税费由被告承担，应在办证前支付；办理案涉房屋转让向相关部门支付的税费由原告承担，应在过户评估前支付；第三人提供的办证服务费由原告承担，应在办证前支付；办理商业贷款产生的相关费用由原告承担，应在贷款申请文件签署前支付；委托公证费用由原、被告各自承担。7、甲方应在收齐楼款3日内向原告交付物业。8、原、被告在本合同上签字即标志第三人促成交易，依据法律规定应当支付居间服务费；（第二十四条）三方约定，居间服务费由原告支付120000元，应在合同签署当日付至第三人。9、（第二十五条）原告或被告在违反合同第七至第十二条、第十四至第十六条、第十九至第二十二条约定之一的或拒不履行其它应尽义务导致交易手续无法正常办理的，守约方可按以下约定追究对方违约责任：（1）每逾期一日，违约方须按标的物转让价的1‰向守约方支付违约金；（2）逾期30日且仍未履行的，守约方可依据《中华人民共和国合同法》第93条单方面解除本合同，并可要求违约方承担相当于该物业转让价格20%的违约金；（3）因一方违约导致合同无法实际履行或解除，若居间服务费是守约方支付的，违约方还应赔偿守约方该笔费用。10、（第二十九条）三方约定，如一方违约最终导致诉讼，则守约方因诉讼产生的律师费应由违约方承担。合同签订后，原告于2018年6月25日向第三人支付居间服务费42000元；原告通过转账方式分别于2018年6月25日、2018年6月28日、2018年6月30日向被告交付定金共计800000元。被告于2018年7月13日与案外人蒋福瑛签订《房屋转让合同书》将案涉房屋转让给案外人蒋福瑛。原告得知被告将案涉房屋再次转让后于2018年11月21日向公安机关报案。被告分别于2018年11月28日、2018年11月29日分三笔共向原告退还定金150000元。庭审中，原告主张原告报案后，被告电话告知原告其已将案涉房屋卖给案外人并明确提出违约，原告要求被告承担违约责任，被告表示无异议。被告对此予以确认。原告主张根据案涉合同的约定，被告应支付律师费，并提供了《委托代理合同》及律师费发票佐证原告已实际支出律师费30000元。原告明确案涉合同未约定诉前保全保险费的承担，但认为是原告合理支出，主张由违约方即被告承担，并提交了诉讼财产保全责任保险单和保险费发票佐证原告已实际支出诉前财产保全保险费6688元。另，原告、被告、第三人均同意解除三方签订的《房屋买卖及居间合同》（编号为GDZJ№：1100186）。另查，原告于2018年11月27日向本院申请诉前财产保全，本院于2018年11月28日依法作出（2018）粤1971财保933号民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结被告相应价值1672000元的财产。原告为此支付申请费5000元。原告提交了受理案件通知书、民事裁定书、预交保全费通知书等佐证。以上事实，有原告提交的《房屋买卖及居间合同》、转账记录、收款收据、报警回执、《房屋转让合同书》（复印件）、《委托代理合同》和律师费发票、诉讼财产保全责任保险单和保险费发票、受理案件通知书、民事裁定书、预交保全费通知书等，被告提交的电子回单，本院依法向公安机关调取的案卷材料（包括对原告的询问笔录、原告的身份信息、接受证据清单、被告与案外人蒋福瑛签订的《房屋转让合同书》等）及本案庭审笔录等附卷佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告、第三人签订的《房屋买卖及居间合同》合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。原告主张被告就案涉房屋在签订《房屋买卖及居间合同》收取原告定金800000元后，又将案涉房屋与案外人签订转让合同收取案外人购房款，事实清楚，本院予以确认并依法认定被告违约。原告认为被告的违约行为导致原告的合同目的无法实现，请求解除《房屋买卖及居间合同》，被告及第三人均无异议，且解除该合同不损害国家、集体或他人利益，本院予以支持。关于合同解除后的责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告有权要求被告赔偿损失。其中，1、本案《房屋买卖及居间合同》第九条、第四十一条约定了定金800000元且原告已按约定实际支付了定金800000元，《房屋买卖及居间合同》第二十五条也约定了违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告主张被告双倍返还定金1600000元，合法有据，本院予以支持；被告请求调低该项赔偿责任，没有法律依据，本院不予采纳，但被告已经退还的150000元应当予以扣减。2、原告已经向第三人支付居间服务费42000元，本案因被告违约导致合同解除，根据《房屋买卖及居间合同》第二十五条第（3）项的约定，被告应赔偿原告已支付的居间服务费，故对原告要求被告支付居间服务费42000元的诉讼请求，本院予以支持。3、原告通过诉讼维权并已实际支付律师费30000元，根据《房屋买卖及居间合同》第二十九条的约定，该律师费应由被告承担，对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。4、关于原告诉请被告支付诉前财产保全保险费6688元，该费用的承担双方既未约定，也非必然产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告吴小英与被告沈伟伟于2018年6月25日签订的案涉《房屋买卖及居间合同》（编号为GDZJ№：1100186）。二、限被告沈伟伟于本判决发生法律效力之日起三日内向原告吴小英返还定金1450000元。三、限被告沈伟伟于本判决发生法律效力之日起三日内向原告吴小英支付居间服务费42000元。四、限被告沈伟伟于本判决发生法律效力之日起三日内向原告吴小英支付律师费30000元。五、驳回原告吴小英的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9954.1元、诉前财产保全费5000元，合计14954.1元（原告吴小英已预交），由原告吴小英负担1395.81元，被告沈伟伟负担13558.29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 周 彬二〇一九年三月十二日书记员 胡颖康《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。