广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0205民初164号原告：胡仿德，男，1968年12月10日出生，汉族，住韶关市曲江区。被告：梁廷玉，女，1947年7月1日出生，汉族，住韶关市曲江区。委托诉讼代理人：陈小龙，男，1976年6月2日出生，汉族，住广东省乐昌市，系被告儿子。原告胡仿德与被告梁廷玉民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡仿德、被告梁廷玉及其委托诉讼代理人陈小龙到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告胡仿德向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁廷玉偿还原告胡仿德30万元，并从2015年8月28日起至还清之日止按照银行利率计算利息。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告梁廷玉于2015年5月1日向原告借到了现金人民币30万元，被告至今未偿还原告，房屋也不愿转让，原告为维护自身的合法权益,现特向人民法院提起诉讼。被告辩称：一、原告的借据没有原件，被告不承认。二、被告并未向原告借钱，而是骆海霞向原告借钱，被告以自建的房子作担保。三、2014年4月份，骆海霞写了10万元的借条，原告只给了8万元现金，骆海霞按月息6分还了5个月的利息给原告，3个月后骆海霞还不起了就找被告还，被告还了10万元以上给原告，原告也没有出具收条，一直还到2015年8月份，利滚利变成30万元，被告还不起了，就再也没还了。经审理查明：2015年5月1日，被告梁廷玉向原告胡仿德借钱并签署《借据》一份给原告收执，内容为：“今借到胡仿德现金人民币叁拾万元正（300000元正）。本人用在下乡胡屋新村内的现有壹栋2层的楼房及住宅基地作抵押（住宅基地以于2009年4月29日和下乡村委会签订的转让协议书原件为准）借期为4个月，从签本借据日期起算（即2015年8月28日前还清），如本人到期还不了借款，用本人上述的楼房及住宅基地无条件抵押给胡仿德，楼房的固定建筑及附着物包括门、窗、水、电等不能拆迁走。此据。”被告梁廷玉在落款处签名并摁指印。原告称上述借款其是以现金方式支付给被告。上述《借据》签订后，被告即将购买上述宅基地与白土镇下乡村委会签订的《土地使用权转让协议》及支付购买宅基地款的《韶关市曲江区农村集体经济组织收据》的原件交予原告收执。上述借款逾期后，被告未归还原告借款。2018年2月11日，被告梁廷玉（甲方）与原告胡仿德（乙方）签署《协议书》，约定：“经双方协商，甲方同意转让下乡胡屋新村旁的宅基地和出卖该宅基地上的二层楼房（即天至地）给乙方，共签订如下条款：1、甲方转让的住宅基地和出卖的二层楼房实用面积为12.5m×12m＝150㎡。2、甲方转让该住宅基地的具体四至为：东至廖凤姣；南至曾平英；西至7米路旁；北至陈建锋。3、甲方转让该住宅基地和出卖的二层楼房的转让金为人民币：伍拾捌万元整。4、双方达成本协议后，乙方以一次性支付清转让金给甲方。5、在乙方使用该楼房过程中，如有发生争议等事情，由甲方负责解决好相应所产生的费用由甲方负责。6、在本协议签订之日起，甲方必须在10天内搬迁，不得拖延，楼房的固定建筑及附着物包括门窗、水、电等不能拆迁走。7、本协议双方无异议，一式两份，双方各执一份，经双方签定盖章后生效。”被告与原告分别在甲方、乙方处签名、摁指印，李群娣作为在场人签名并摁指印。该《协议书》背面附同一日期的《收据》一份：今收到胡仿德宅基地和房屋转让款共现金人民币伍拾捌万元整（￥580000.00元）。被告梁廷玉在收款人处签名摁指印。该协议签订后，被告一直未将上述房屋交付给原告。此后，原告将上述房屋的供电用户变更至其名下，并缴纳了一个月的电费。因被告未将上述房屋交付给原告，2018年8月31日，原告胡仿德（甲方）与被告梁廷玉（乙方）再次签署《协议书》，约定：“经双方协商，就甲方同意将位于下乡村委××旁××层房屋出租给乙方居住事宜，现签订如下条款：一、甲方现将位于白土镇××村委××旁××层房屋出租给乙方居住使用。二、本房屋月租金为人民币壹仟元整，按月结算，每月5日前，乙方向甲方支付全月租金。三、本房屋水、电费按时价收取。四、乙方应于签合约时交付甲方人民币壹仟元整（￥1000.00元）作为押金，乙方如不续租，应交清所有租赁期间发生的费用，交清后，甲方应无息退还押金。五、乙方租赁期间，不得转租给他人居住使用。六、乙方租赁期间，乙方应注意卫生、防火、防盗等安全事项。乙方不得随意损坏房屋设施，乙方如有损坏应及时修理好或照价赔偿。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。七、如乙方退租则须提前5天通知甲方。退租时乙方应搞好卫生。八、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。”原告与被告分别在甲方、乙方处签名并摁指印。但该协议签订后，双方并未实际履行。另查明，涉案房产坐落于韶关市××区××村委××新村旁，土地性质为农村宅基地，该宅基地乃被告于2009年3月以30000元的价格向韶关市曲江区白土镇下乡村委会购买，至今未办理宅基地使用权证，被告在该宅基地所建的房屋亦未办理不动产权证。被告的户籍所在地为乐昌市公安局城关北区派出所，户籍性质是城镇户口。再查明，原告出具的《借据》系复印件，原、被告双方签署转让涉案房产的《协议书》后将该借据原件撕毁。以上事实，有原告提交的《借据》、《协议书》、庭审笔录等证据，并经审理在案。本院认为，民间借贷是指公民之间、公民与非金融机构企业之间的借款行为，本案争议的焦点，是原、被告签订了《协议书》是否已抵销被告于2015年向原告所借的30万元的债务，原告要求被告归还借款是否应予支持。由此，本案应从以下几个方面进行考虑：一、原、被告于2018年2月11日签订的《协议书》的性质。该协议书的内容表面上是关于原、被告买卖被告位于下乡胡屋新村旁的宅基地及出卖该宅基地上的二层楼房的协议，但是，从本案审理查明的事实来看，该《协议书》实际是因为被告未按约定归还原告借款30万元，而与原告签订的以房抵债的合同，虽然该《协议书》所约定的房屋转让金的价款与涉案债务的数额不相同，但原告在庭审中已确认除本金30万元外，其余28万元是原告为了将来该房可以卖个好价钱而刻意写高，实际上除了抵销本案的借款，原告并未另行支付购房款给被告。因此，上述《协议书》签订的目的，就是用被告房屋抵偿其欠原告的债务，并非买卖房屋的合同。二、原、被告签订的《协议书》是否有效。本案被告用于抵债的房产，是位于白土镇下乡胡屋新村旁的宅基地所建，属农村自建房屋。该地是被告向韶关市曲江区白土镇下乡村民委员会所购买，但该地并未取得宅基地使用权证。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出让。但是，被告的户籍性质是城镇人口，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。被告作为城镇居民，在农村购买宅基地并建造房屋，其行为不符合法律的规定，涉案的被告用于抵债的房屋其取得并不合法，在此情况下，原、被告签订的《协议书》违反了法律法规的强制性规定，应为无效合同。三、原、被告之间的债权、债务关系是否存在，被告是否应归还原告借款。鉴于上述《协议书》是无效合同，且该《协议书》签订后，被告并未将用于抵债的房屋交付给原告，原被告的债权债务关系未因此得以抵销，因此，原、被告之间的债权、债务关系并未消灭，原、被告的债权、债务关系是清楚的，本院予以认定。虽然原告在庭审中无法提供双方于2015年5月1日签订的《借据》的原件，但由于原、被告均确认上述《借据》原件在双方签订《协议书》后即已撕毁，在上述《协议书》的以房抵债的合同目的不能实现的情况下，原、被告的债权、债务关系仍然存在，原告再行以民间借贷的法律关系向被告主张债权，要求被告履行还款义务，符合法律的规定，原告要求被告归还借款30万元，本院予以支持。被告以其并不是本案的债务借款人，而是担保人，且涉案的借款本金仅10万元，其余为高利贷；目前债务已归还了原告十余万元为由抗辩，没有证据支持其主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告梁廷玉应于本判决生效之日起三十日内归还原告借款300000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2900元（原告已预交），由被告梁廷玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员 梁 红二〇一九年三月十四日书记员 赖卓妍