广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初34510号原告:万大旻，男，蒙古族，1973年10月18日出生，住址广东省深圳市宝安区，被告:孙炜博，男，汉族，1981年5月16日出生，住址广东省深圳市福田区，被告:陈丽丽，女，汉族，1981年1月1日出生，住址广东省深圳市宝安区，委托代理人:佟恺祥，广东今见律师事务所律师。上列原告万大旻诉被告孙炜博、陈丽丽合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告万大旻，被告陈丽丽及其委托代理人佟恺祥到庭参加诉讼，被告孙炜博经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、被告偿还拖欠原告的100万元；2、被告支付原告2018年1月至4月利息17600元，2018年4月之后的利息以100万元为基数，按照中国建设银行2015年5月房贷利率计至被告付清款项之日止；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：一、被告欠款事实经过。原告与被告是表兄弟关系。2013年10月双方协商共同合力购置位于深圳市××区××大道××花园××的房产，当时房产总价110万元，首付33万元，税费佣金共7万，均为原告支付，双方签订了一份《御××购买合约》，约定由原告出全部购房资金及月供，由被告出名份，以被告名义购买上述房产，若以后该房产溢价，纯利润的15%归被告所有，溢价纯利润的85%归原告所有，原被告均不得私自抵押、买卖此房。买房后，原告一直如约每月将房屋月供交给被告，以被告名义支付每月4800元的月供。2016年4月，被告违反双方《御××购买合约》的约定，在未与原告协商的情况下，私自将上述房产出售，并向原告隐瞒该事实，当时该房产价格已经到达220万元左右，被告出售房产净获利145万元（包含被告的15%利润），原告在不知情的情况下，依然每个月将月供微信转账给被告。直到2017年5月原告才发现被告已经将双方合力购买的上述房产出售，因被告违约，原告找被告要求赔偿，经原告与被告协商后，被告给原告写了一份《房屋违约及欠款声明》，声明中确定了原告为此房支付的相关费用以及房产溢价的利润共计1308197元，被告承诺会在2017年6月22日筹款80万交给原告，2017年7月10日筹款508197元交给原告，如不能兑现，愿承担一切法律责任和后果。截止2017年8月22日，被告偿还了原告部分款项计308197元，仍然欠原告100万元，被告再次给原告写下《欠款声明》，其内容表明被告欠原告的100万，因为原告另外背负有建行房贷按揭，被告在无法偿还本金的情况下，会按原告通过偿还房贷的方式慢慢偿还，即按照建行2015年5月房贷为期28年利率计算，100万贷款每月定额5400元的月供形式还款。若原告起诉，被告同意承担公证费、律师费、执行费、差旅费等全部费用。被告在仅偿还了原告几个月贷款后，再次违约，并故意逃避。二、被告应当承担违约责任，赔偿原告损失。根据《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本条规定了诚信履行的原则。诚实信用原则在合同法中居特殊地位，在合同履行中，诚信履行亦构成合同履行的基本原则。合同的当事人应当依照诚信原则行使债权，履行债务。合同的约定符合诚信原则的，当事人应当严格履行合同，不得擅自变更或者解除。诚信履行原则，又导出履行的附随义务。当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外也要履行合同未做约定但依照诚信原则也应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。被告多次违约，现在仍欠原告100万元。本来原告是要用购房投资升值后的资金填补原来银行的欠款，现因被告违约，给原告造成了极大的经济损失，原告继续背负着建行贷款，每月要缴纳5800元月供，原告因父母年老多病，于2015年3月离开深圳回老家照顾家人，原告已经四十六岁，因患严重的心脏病，且年纪大一直没有单位接收，目前没有工作，没有固定收入来源，还要照顾家中两个近八十的老人，每月的开销入不敷出，甚至找老人借用微薄的退休金来还月供，被告无疑是将自己的违约责任和风险转嫁到原告身上，根据《合同法》第113条第一款规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。被告不仅应偿还欠款，还应当赔偿因其违约给原告造成的经济损失。被告从2016年4月将房产出售后，就一直不归还应当属于原告的资金，理应向原告支付资金占用期间的利息，所以双方在2017年7月，签订了《欠款声明》，声明中明确以100万元为计算基数，按照建行2015年房贷为期28年利率计算，每月交付被告5400元，其中本金每月1521元，利息3879元，至今交付了6个月，到2018年4月11号，被告终止了月供，此时本金欠款990874元，月供欠款17600元，往后月供数目可根据时间累积进行再核算。三、诉讼费及相关差旅费、律师费应当由被告承担。被告多次在声明中表明愿意承担一切法律后果责任，并愿意对违约欠款产生的一切费用负责，现因被告违约，原告花费的差旅费，律师费，这些应当由被告承担。被告孙炜博未作答辩。被告陈丽丽辩称，一、答辩人对原告起诉所依据的事实不予认可。答辩人在与孙炜博结婚时只知道孙炜博婚前在御××有一套单身公寓用于出租，但答辩人对原告主张的他与孙炜博之间的合伙关系从不知情，所以答辩人对原告起诉陈述的事实和理由不予认可。被告收到法院材料后，就原告起诉事实询问孙炜博是否属实？孙炜博回答答辩人说：“与你无关的事不要问，也不需要你知道”。二、无论原告起诉所依据的事实是否存在，均与答辩人无关。答辩人与孙炜博于2014年3月10日结婚，原告起诉主张的案涉房产是2013年10月购买，购买发生在答辩人与孙炜博结婚之前，所以即使原告在本案中主张的事实也与答辩人无关。答辩人与孙炜博结婚后，孙炜博以个人名义在惠州贷款购买了房产，该房产在答辩人与孙炜博离婚协议中约定产权及债权债务均归孙炜博所有，所以原告无权向被告主张任何权利。综上，请求法院依法驳回原告对被告的起诉。经审理查明，原告万大旻与被告孙炜博为表兄弟关系，双方于2013年10月一起合作购买了位于深圳市××区××房产（即案涉房产），房产登记在被告孙炜博名下。2014年12月，原告与被告孙炜博签署一份《御××购买合约》，约定：1、孙炜博与万大旻合购御××××房产，孙炜博出名，万大旻出全资40万元，包括首付、税费、月供和中介费用；2、40万元资金中有20万元借于菲腊公司，与孙炜博本人无关，全部由万大旻承担；3、孙炜博占其中房价溢价纯利润的15%，房屋任何支出与开销与孙无关；4、购买者之一未经商讨不得私自抵押、买卖此房，若其中一方想拥有全部房产，需补足另一方既得利益。2017年5月，被告孙炜博未经原告同意自行将案涉房产出售。原告知晓后找到被告孙炜博，被告孙炜博向原告出具了一份《房屋违约及欠款声明》，在该份声明中，被告孙炜博再次确认上述合作协议的内容，自认因房价上涨私自出售了案涉房产，并在隐瞒情况下又多收了原告支付的月供，直至2017年5月被原告发现，经双方商议确认被告孙炜博应返还给原告投资成本和利润总计1308197元，孙炜博承诺2017年6月22日筹款80万元给原告，2017年7月10日筹款508197元给原告。2017年8月22日，被告孙炜博又向原告出具一份《欠款声明》，确认目前尚欠原告100万元，根据原告自身存在银行按揭贷款需要偿还的事实，被告孙炜博同意按照中国建设银行2015年5月的贷款利率标准计算利息，即100万元，贷款期限28年，每月应偿还的本息共计5400元的标准代原告偿还按揭贷款，若欠款金额有变，按照此利率进行浮动，……，被告孙炜博承诺暂定还款期限为6个月，期间如能办理贷款以及通过其他方式筹到任何款项，随时偿还。原告称上述《欠款声明》出具后，被告孙炜博每月向其支付5400元，但仅支付了6期，之后并未向其支付任何款项。原告提交的2015年5月其向银行按揭贷款110万元及个人贷款对账单显示：2017年8月份至2018年1月原告每月应偿还银行贷款本息为5870.61元（等额本息方式），其中2017年8月至2018年1月每月偿还的本金部分分别为：1766.74元、1773.59元、1780.47元、1787.38元、1794.32元、1801.27元，合计偿还本金10703.77元。2015年原告向银行贷款执行的贷款利率为4.655%。再查，被告孙炜博与被告陈丽丽原为夫妻关系，双方于2014年3月10日在深圳市××区民政局登记结婚，2017年8月25日双方在深圳市民政局协议离婚，离婚协议载明：一、双方自愿离婚；二、双方共同生育的儿子孙某（2014年8月19日出生）归女方抚养，男方每月支付小孩抚养费5000元；三、双方各自的收入、存款归各自所有，位于惠州市×××单元××号（尚未交付）的房产归男方所有，产生的银行还款义务，由男方承担；四、除上述房贷外双方没有共同债务，各自的债务由各自承担。庭审中，被告陈丽丽称当年听说被告孙炜博购买案涉房产一事，但对于案涉房产出售其并不知情，案涉房产的售房款也未用于家庭生活，被告孙炜博购买惠州市××单元××号房产自己并未参与，也不知情，是后来孙炜博才告诉自己的。上述事实，有原、被告双方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，案涉房产是原告与被告孙炜博合伙购买，在被告孙炜博未经原告同意擅自将案涉房产出售后，被告孙炜博同意将购房成本和相应利润支付给原告。被告孙炜博于2017年8月22日向原告出具《欠款声明》，确认尚欠原告100万元并同意按照房贷的形式每月支付原告5400元，但被告孙炜博仅支付了6期款项，之后并未再向原告支付任何款项，因该6期贷款是按照房屋贷款的形式计算，故该6期贷款中包含的本金应视为被告孙炜博已偿还原告的本金，应在100万元中扣除，因原告每月应支付银行的按揭贷款5870.61元与被告孙炜博承诺支付的5400元有部分差额，本院按比例予以计算被告孙炜博实际已偿还的本金金额为9845.72元，扣除该金额，余下990154.28元为被告孙炜博尚欠原告的款项，被告孙炜博应支付给原告。因被告孙炜博在《欠款声明》中对利息进行了约定，原告主张按照2015年5月份的银行按揭贷款利率标准计算其利息损失，即按照4.655%计算其利息损失，本院予以支持。但该利息损失应自2018年2月1日起计算，对于原告主张的2018年1月份的利息，没有事实依据，本院不予支持。关于被告陈丽丽是否应与被告孙炜博一起承担还款责任的问题。被告孙炜博向原告所出具的《欠款声明》没有被告陈丽丽的签名，该债务的发生没有经过被告陈丽丽的同意，尽管被告孙炜博在出售案涉房产后又购置了惠州市××单元××号房产，但该房产在孙炜博与被告陈丽丽离婚时已经协商归被告孙炜博所有，陈丽丽并未分得任何补偿，因此，被告陈丽丽不应对被告孙炜博向原告所负担的上述债务承担共同还款责任，原告主张被告陈丽丽承担共同还款责任，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙炜博应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告万大旻支付990154.28元并支付相应的利息损失（以990154.28元为本金，按照4.655%的标准计算利息，自2018年2月1日起计至被告万大旻付清款项之日止）；二、驳回原告万大旻的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费13958元（原告已预交），由被告万大旻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 叶  钧  如人民陪审员 戴  京  鸣二〇一九年三月十二日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。