福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0481民初456号 原告：中国银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路**，统一社会信用代码：91350481489198605L。 负责人：许海林，职务：行长。 委托诉讼代理人：张秉标，男，原告员工。 被告：吴接群，女，1989年3月11日出生，汉族，住永安市。 原告中国银行股份有限公司永安支行(下称中行永安支行)与被告吴接群、吴兰如金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理。诉讼过程中，原告中行永安支行撤回对被告吴兰如的起诉。本院适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理，原告中行永安支行的委托诉讼代理人张秉标到庭参加诉讼，被告吴接群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行永安支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除与被告吴接群签订的编号为2012年永消字第AA4032号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告吴接群归还尚欠原告个人一手住房贷款本金人民币195134.6元及利息4653.75元（利息截至2019年1月14日）以上本息合计人民币199788.35元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息；3、原告对已设定抵押的永安市文川大厦1幢1308号房产享有优先受偿权；4、请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年4月4日，被告吴接群因购买永安市文川大厦1幢1308号房缺少资金，向原告申请个人一手住房贷款。2012年5月25日，双方签订了编号为2012年永消字第AA4032号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额人民币280000元，期限180个月，年息7.4025%，本合同项下的贷款本息采用按月等额本息还款法，共分180期。根据合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款第（2）项及第二款第（4)、(5)、(8)、(10)项的规定，若被告吴接群未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、解除合同，及对抵押房产行使抵押权并要求保证人承担保证责任。该笔借款由原告直接转入借款人指定的收款公司永安市天晟房地产开发有限公司账户。该笔借款以被告吴接群购买的房产（永安市文川大厦1幢1308号房）作为抵押，并在永安市房产管理局办理了抵押登记手续。合同生效后，原告按约于2012年06月06日发放贷款280000元，被告吴接群仅归还本金84865.4元、利息93839.64元、罚息1300.62元，截至2019年01月14日，已连续6期贷款未能归还，构成违约。吴接群的父亲吴兰如于2012年4月26日签订共同还款承诺书，故该债务为吴接群、吴兰如的共同债务，吴兰如应共同承担。（2019年3月18日，中行永安支行以吴兰如在监狱服刑无还款能力，且本案有吴接群名下房产作为抵押物可供执行为由，向本院申请撤回对吴兰如的起诉。吴接群同意中国银行股份有限公司永安支行的撤诉请求） 吴接群未作答辩。 中行永安支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）： 证据一：中国银行个人房地产借款申请表、中国银行零售贷款借款借据、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书，证明：借款人向原告申请为期180个月的280000元个人一手住房贷款。 证据二：身份证、户口本，证明：借款人身份事实。 证据三：永安市房产管理局产权登记收件收据、房屋他项权证，证明：借款人房产抵押事实。 证据四：逾期未还款查询、贷款已还款明细清单，证明：目前借款人尚欠借款本息数。 吴接群经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。中行永安支行提交的证据具备证据属性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院对中行永安支行在起诉状中陈述的事实亦予以确认，并作为本院查明的案件事实。 本院认为，中行永安支行与吴接群签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，中行永安支行按照合同的约定，向吴接群发放了贷款，履行了合同规定的义务。吴接群取得借款后，未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，构成违约，应承担偿还借款本息及逾期付款的违约责任。同时，根据合同附件的规定，中行永安支行有权宣布吴接群的贷款全部到期，并可以解除合同。吴接群将坐落于永安市文川大厦1幢1308号房产抵押给中行永安支行，并办理了抵押登记，抵押合同亦合法有效，中行永安支行对抵押物依法享有优先受偿权。吴接群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司永安支行与吴接群签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号2012年永消字第AA4032号）； 二、吴接群应于本判决生效后十日内偿还尚欠中国银行股份有限公司永安支行借款本金195134.6元及利息4653.75元(利息截至2019年1月14日），本息合计199788.35元。吴接群还应以尚欠借款本金为基数，按合同约定利率，继续向中国银行股份有限公司永安支行支付从2019年1月15日起至实际还清欠款日止的利息； 三、中国银行股份有限公司永安支行有权就吴接群提供抵押的坐落于永安市文川大厦1幢1308号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半收取2750元，由吴接群承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 陈 斌 二〇一九年三月十九日 书记员 林永虹 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。