安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初8261号原告：合肥蜀山高科园区发展有限公司，住所地合肥市蜀山区蜀山新产业园区井岗路**，统一信用代码9134010079980819XE。法定代表人：张磊，总经理。委托诉讼代理人:丁宏武，安徽文得律师事务所律师。委托诉讼代理人:张芝峰，安徽文得律师事务所实习律师。被告：和阗新农（北京）贸易有限公司，，住所地北京市海淀区闵庄路****楼******组织机构代码证代码110108014049062。法定代表人：武海军，董事。被告：安徽饕餮电子商务股份有限公司，住所地，住所地合肥市蜀山区新产业园湖光路**国际电子商务产业园****会信用代码91340100059726850Y。法定代表人：曹玉翔，董事长。第三人：合肥蜀山经济幵发区管理委员会〔原合肥市蜀山新产业园区管理委员会〕，住所地合肥市，住所地合肥市蜀山新产业园区井岗路**法定代表人：韩东，主任。原告合肥蜀山高科园区发展有限公司诉被告和阗新农（北京）贸易有限公司、安徽饕餮电子商务股份有限公司、第三人合肥蜀山经济开发区管理委员会房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告合肥蜀山高科园区发展有限公司委托诉讼代理人丁宏武、张芝峰到庭参加诉讼，被告安徽饕餮电子商务股份有限公司、和阗新农（北京）贸易有限公司经公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.判令解除2012年12月6日，原告、被告和阗新农（北京）贸易有限公司与第三人签订的《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》；2.判令被告安徽饕餮电子商务股份有限公司立即清偿拖欠房租及综合服务费合计11626595.8元（2013年4月30日至2017年11月10日，拖欠9号楼房租4932157.5元，综合服务费657621元;2013年4月30日至2018年4月29日，拖欠13号楼房租5326603.5元，综合服务费710213.8元）；3.判令两被告立即归还220万元装修及购买办公家具包干费用;4.判令被告向原告支付违约金581329.79元（按租赁总价的5%）；5.判令被告和阗新农（北京）贸易有限公司对上述款项的清偿承担连带责任；6.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2012年12月6日，原告、被告和阗新农（北京）贸易有限公司与第三人签订了《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》。合同约定“乙方（原告）于2012年12月31日前将合肥蜀山经济开发区国际电子商务产业园办公楼宇（二期）3号楼整栋并于2013年3月31日前协调出（二期〉9号楼租赁给丙方（被告）作为电子商务办公以及研发、展示和仓储使用，租赁面积总计12447平方米，租期5年，自2013年4月30日起开始计算租金至2018年4月29日止；租金按15元/平方米/月收取；各项综合服务费为2元/平方米/月，房屋租赁费和各项综合服务费丙方应当在当期到来10日前付款给乙方，丙方逾期一个月未依约付款的，则视为丙方违约，乙方可解除合同并有权停水、停电；丙方承诺于本协议签署后30个工作日，在甲方（第三人）园区内注册一个独立法人公司（安徽饕餮电子商务股份有限公司），新公司成立后，本协议丙方所有的权利及义务同时由新公司承继并与甲、乙（原告）签订补充协议，同时丙方仍对新成立的独立法人公司承继履行合同向甲、乙方承担连带责任担保;丙方承诺每年需上缴税收金额不得低于下列标准：第一年不低于500万元人民币，第二年不低于750万人民币，第三年不低于1400万元人民币，如丙方未能达到，则丙方不在享受税收优惠和租金优惠，并且须对上缴税收差额部分由丙方以现金方式补齐，否则，视为丙方根本违约，甲、乙方可以终止合同，并按本合同约定追宄丙方的违约、赔偿责任；本合同履行期限内，若因丙方原因导致合同提前终止（解除）的，丙方需归还乙方支付220万元装修及购买办公家具包干费用；本合同在履行过程中，除本合同其他条款明确约定了违约责任或赔偿责任外，任何一方未能按照合同约定履行义务的，应按本合同约定的租赁总价的5%向守约方承担违约责任，另，丙方违约的，乙方有权没收丙方己付的押金、房屋使用费、综合管理费，且押金不冲抵应付而未付房屋使用费、综合管理费、违约金、赔偿责任等”等内容。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告和阆新农（北京）贸易有限公司注册成立安徽饕餮电子商务股份有限公司，截止2018年4月29日仅缴纳税收32万元，己构成根本违约，不再享受税收优惠和租金优惠，并且被告安徽饕餮电子商务股份有限公司入住至今未缴纳过任何费用。2013年4月30日至2017年11月10日，拖欠9号楼房租费4932157.5元，综合服务费657621元；2013年4月30日至2018年4月29日，拖欠13号楼房租费53266035元，综合服务费710213.8元；共计11626595.8元。2018年6月19日，原告书面通知两被告，要求其于2018年6月25日前对13号楼厂房进行腾空后归还原告，并且归还220万元装修及购买办公家具包干费用。原告认为，被告应当根据合同约定按约交付房租及综合服务费，但被告经催告一直未能按约支付，其行为损害了原告的合法权益，致原告依法提起诉讼。被告、第三人未答辩。原告围绕诉讼请求提交如下证据:1.《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》原件（合同编号：DS2012015）；2.合肥蜀山经济开发区管理委员会《通知》原件；3.《承诺函》原件；4.案涉房屋产权证复印件、情况说明原件；5.包干费用等付款凭证原件；6.房屋还款计划原件；7.欠费表打印件、催费通知原件；8.《通知》原件。被告未举证。对原告所举证据三性及证据效力本院予以确认。经审理查明：蜀山区湖光东路1299号13幢厂房登记在合肥市蜀弘物业服务有限公司名下，建筑面积6214.62平方米，蜀山区湖光东路1299号9幢厂房登记在合肥市蜀弘物业服务有限公司名下，建筑面积6211.69平方米，2012年12月6日，原告乙方、被告和阗新农（北京）贸易有限公司(丙方)与第三人(甲方)签订了《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》。合同约定“乙方（原告）于2012年12月31日前将合肥蜀山经济开发区国际电子商务产业园办公楼宇（二期）3号楼整栋并于2013年3月31日前协调出（二期)9号楼租赁给丙方（被告）作为电子商务办公以及研发、展示和仓储使用，租赁面积总计12447平方米，租期5年，自2013年4月30日起开始计算租金至2018年4月29日止；租金按15元/平方米/月收取；各项综合服务费为2元/平方米/月，13号楼乙方自2013年4月30日起开始计算租金至2018年4月29日止，9号楼以实际交付之日起延后4个月装修时间开始计算租金。丙方在租赁期间可享受的房屋租赁政策为房租前两年减免，第一二年，享受房屋租金全免，但前提条件丙方上交税收需达到合同第四条标准。第3-5年，即2015年4月30日至2018年4月29日乙方每年缴纳的租金金额为1120230元，9号楼具体时间参照本合同第二条第1款，乙方每年缴纳的租金金额为1120230元。租赁期间，房屋租金和各项服务费每六个月支付一次，租金全部交入乙方指定账户，款到后乙方应向丙方提供更有效收款凭证丙方在拿钥匙前必须付给乙方押金100000元，作为房租租用保证金，合同期满且丙方无任何违约行为，乙方在一个月内不计利息返还给丙方。各项综合服务费为2元/平方米，即丙方每年缴纳各项综合服务费为人民币298728元，房屋租赁费和各项综合服务费丙方应在当期到来10日前付款给乙方，丙方逾期付款的，则乙方每天加收应付款总额千分之二的资金占用损失，丙方一个月未依约付款的，则视丙方违约，乙方可解除房屋租赁合同并有权停水、停电，因此造成的责任由丙方承担，合同解除后10日内丙方须腾空房屋将房屋返还给乙方，否则，对于丙方已存放于房间内的物品及装饰物视为丙方抛弃物，乙方可自行清空房屋并可任意处置，合同解除后，丙方必须按合同约定的时间腾空房屋并将房屋归还给乙方，否则，丙方按本合同约定租金的两倍向乙方支付占用房屋租金损失至实际交房时止，丙方逾期支付房屋使用费和综合服务费导致乙方解除（终止）合同，丙方应支付乙方的房屋使用费和综合服务费应截止到丙方将房屋归还给乙方时止,丙方承诺于本协议签署后30个工作日后，在甲方园区内注册一个独立法人公司，注册资金为1000万元，新公司成立后，本协议丙方所有的权利及义务同时由新公司承继并与甲乙方签订补充协议，同时丙方仍对成立的独立法人公司承继履行合同向甲乙方承担连带责任担保，丙方公司及丙方在该园区关联公司的工商、税务、经济指标统计都纳入甲方统计范围内，且丙方租用的蜀山国际电子商务产业园办公楼宇自税务迁入之日起，每年需上交税收，且丙方租用的蜀山国际电子商务产业园办公楼宇自税务迁入之日起，实际运营的第一年缴纳税收不低于500万元人民币，第三年不低于750万元人民币，第三年不低于1400万元人民币，如丙方未能达到，则丙方不再享受甲方（第三人）给予的上述关于税收优惠以及租金优惠，并且须对上缴税收差额部分由丙方以现金方式补齐，否则，视为丙方根本违约，甲方、乙方可以终止合同，并按本合同约定追究丙方的违约、赔偿责任，丙方在签订合同后，乙方将给与丙方4个月的装修期限，装修期内无需缴纳房租；本合同履行期限内，若因丙方原因导致合同提前终止(解除)的，丙方需要归还乙方（原告）支付220万元装修及购买办公家具包干费用；本合同履行过程中，除本合同其他条款明确约定了违约责任或赔偿责任外，任何一方未能按照合同约定履行义务的，应按本合同租赁总价的5%向守约方承担违约责任，如该违约责任无法弥补守约方的损失的，违约方应按守约方实际损失金额向守约方承担违约责任；丙方违约的，乙方有权没收丙方己付的押金、房屋使用费、综合管理费，且押金不冲抵应付而未付房屋使用费、综合管理费、违约金、赔偿责任等”等内容。合同签订后，原告依约履行了合同义务,被告和阗新农（北京）贸易有限公司注册成立安徽饕餮电子商务股份有限公司，2014年6月27日,安徽饕餮电子商务股份有限公司向蜀山经济开发区管委会出具承诺函,公司向贵委作出郑重承诺,在2015年新春来临之前,我公司将实现销售收入不低于3亿元,各项纳税总额不低于400万元等.2017年12月22日,原告及第三人出具通知,和阗新农(北京)贸易有限公司:贵公司于2017年5月22日向高科公司资产部递交还款计划,但至今没有履行计划还款,已构成根本违约,我方先决定终止(解除)《入园合同》,请贵公司于2017年12月22日前对13号楼厂房进行腾空后归还我方,否则我方将依约单方清偿,同时保留继续追究贵司违约责任的权利。截止2018年4月29日仅缴纳税收32万元，原告已实际支付装修及购买家具220万元。2013年4月30日至2017年11月10日，拖欠9号楼房租费4932157.5元，综合服务费657621元；2013年4月30日至2018年4月29日，拖欠13号楼房租费5326603,5元，综合服务费710213.8元；共计11626595.8元。2018年6月19日，原告书面通知两被告，要求其于2018年6月25日前对13号楼厂房进行腾空后归还原告，并且归还220万元装修及购买办公家具包干费用等。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方约定税收达到指定金额对房租予以减免，但被告缴纳的税收并未达到指定金额，按照合同约定应按期缴纳房租及综合服务费，被告未按期缴纳，原告、第三人向安徽饕餮电子商务股份有限公司发出解除合同通知，该通知到达被告即发生法律效力，原告要求确认双方合同解除，本院确认合同解除的时间为2017年12月22日，合同解除后，被告仍未交房，原告要求被告立即清偿至2017年12月31日的拖欠的房租、综合服务费11626595.8元,符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告归还220万元装修及购买办公家具包干费用，因被告原因导致合同解除，原告该主张予以支持，合同相对方为被告一,原告要求被告二承担责任,未举证证明被告二系实际承租人,要求被告二承担责任,本院不予支持,因被告一未符合双方约定条件,不再享受税收双方约定税收达到指定金额对房租予以减免，但被告缴纳的税收并未达到指定金额，原告要求判令被告向原告支付按租赁总价的5%）违约金581329.79元，不违反相关法律规定，本院予以支持；原告要求判令被告和阗新农（北京）贸易有限公司对上述款项的清偿承担连带责任，符合双方合同约定，本院予以支持；被告和阗新农（北京）贸易有限公司承担连带保证责任后，有权向安徽饕餮电子商务股份有限公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（二）项、第（四）项、第九十七条、第一百一十条第（二）项、第一百一十四条第一、二款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一.确认原告合肥蜀山高科园区发展有限公司、被告和阗新农（北京）贸易有限公司、第三人合肥蜀山经济开发区管理委员会签订的《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》已于2017年12月22日解除；二.被告安徽饕餮电子商务股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告合肥蜀山高科园区发展有限公司租金、综合服务费合计11626595.8元、包干费2200000元，违约金581329.79元；三.被告和阗新农（北京）贸易有限公司对原告合肥蜀山高科园区发展有限公司在被告安徽饕餮电子商务股份有限公司本判决第二项履行义务范围内承担连带清偿责任；被告安徽饕餮电子商务股份有限公司清偿后，有权向被告和阗新农（北京）贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108248元，公告费1000元，由被告和阗新农（北京）贸易有限公司、安徽饕餮电子商务股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王嘉佳人民陪审员  乔美云人民陪审员  窦中山二〇一九年三月十九日书 记 员  童 星附本案适用的相关法律条文第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……第九十四条第（二）项、第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十条第（二）项当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；……第一百一十四条第一、二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。