福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初4561号 原告：福州名城物业管理有限公司，住所地福州开发区快安延伸区**地科技园区创新楼6C（自贸试验区内），统一社会信用代码9135010574635442XL。 法定代表人：吕雨华，执行董事。 委托诉讼代理人：王雪香，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄吴丽，福建融成律师事务所实习律师。 被告：邱剑云，男，1987年5月4日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福州名城物业管理有限公司与被告邱剑云物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州名城物业管理有限公司的委托诉讼代理人王雪香到庭参加诉讼，被告邱剑云经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州名城物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠的2016年1月至2018年7月的物业服务费5,181.96元及公共水电公摊费1,178元，并按银行同期贷款利率计算支付违约金200元，合计6,559.96元。 事实与理由：原告与被告所在小区的业主委员会福州市晋安区大名城业主委员会（以下简称“大名城业主委员会”）于2013年2月25日签订了《大名城物业服务合同》及相关补充协议，包括：2014年3月30日签订的《大名城物业服务合同》补充协议、《物业管理费上调通知》、2016年7月20日签订的《关于大名城物业服务合同部分条款补充协议》，约定：由原告为位于福州市晋安区的大名城社区（以下简称“大名城社区”）提供物业管理服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅的物业服务费为1元／㎡／月。因物价提高，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总户数过半的业主同意，2014年4月1日起，住宅物业服务费调整为1.2元／㎡／月。 2016年7月16日，原告与大名城业主委员会签订《大名城物业服务合同》及相关补充协议（2018年5月8日签订的《关于大名城小区物业服务合同修正》），约定由原告为大名城社区提供物业管理服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅的物业服务费为1.2元/㎡/月；小高层公共水电公摊费以一层34元/户/月为基数，每递增一层增加1元，高层公共水电公摊费以一层32元/户/月为基数，每递增一层增加1元。 被告所有的名城花园1座503单元房屋的面积为139.3㎡，故被告每月应向原告支付物业服务费167.16元、公共水电公摊费38元。合同签订以来，原告始终依合同约定提供物业服务，但被告从2016年1月起无故拖欠物业服务费及公共水电公摊费，截至2018年7月，被告已累计拖欠物业服务费5,181.96元，公共水电公摊费1,178元。原告多次通过电话及函件催收未果，遂诉至法院。 被告邱剑云未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的法庭陈述，本院认定事实如下：2013年2月25日，原告与被告房屋所在小区的大名城业主委员会签订《大名城物业服务合同》，约定由原告为大名城小区提供物业管理服务，服务期限自2013年2月4日起至2016年2月3日止，合同期满前三个月，业主委员会未将续聘或解聘原告的意见通知原告的，视为同意此合同自动延续，服务期限转为不定期；物业服务费由业主按其所有物业的建筑面积交纳，住宅的物业服务费为1元/㎡/月；原告于每月20日在各梯公告栏公布上月由业主使用的公共水电分摊详细数据；业主应于每月15日前至客户服务中心按月交纳物业服务费及水电公摊费。2014年3月30日，原告与大名城业主委员会签订《〈大名城物业服务合同〉补充协议》，约定自2014年4月1日起，小区住宅物业服务费标准调整为1.2/㎡/月。2016年7月20日，原告与大名城业主委员会签订《关于大名城物业服务合同部分条款补充协议》，约定将《大名城物业服务合同》的期满时间调整为下一届业主委员会成立时止。2016年7月16日，原告与大名城业主委员会再次签订《大名城物业服务合同》，约定由原告继续为大名城社区提供物业管理服务，服务期限自2016年7月1日起至2019年6月30日止；小区住宅物业服务费为1.2/㎡/月，小高层公共水电公摊费以一层34元/户/月为基数，每递增一层增加1元，高层公共水电公摊费以一层32元/户/月为基数，每递增一层增加1元，业主应于每月15日前至客户服务中心按月交纳物业服务费及水电公摊费。 另查明，名城花园小区又名大名城小区。被告所有的名城花园1#楼503单元房屋的建筑面积为139.3㎡，根据案涉合同约定，被告自2016年1月起至2018年7月止每月应交纳物业服务费167.16元（1.2元/㎡×139.3㎡）。名城花园1#楼为小高层，根据案涉合同约定，被告自2016年7月起至今每月应交纳公共水电公摊费38元。 本院认为，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该物业服务合同对业主具有约束力。原告与大名城业主委员会签订的两份《大名城物业服务合同》及相关补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为合法有效，双方均应依约履行。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时交纳物业服务费用的义务。原告持续为名城花园小区提供物业服务至今，被告自2016年1月起至2018年7月止持续欠交物业服务费，原告请求被告支付此期间的物业服务费5,181.96元（167.16元×31月），本院予以支持。根据2013年2月25日签订的《大名城物业服务合同》，原告应于每月20日在各梯公告栏公布上月由业主使用的公共水电分摊详细数据，但原告未提供证据证明其已对公共水电分摊详细数据进行公示，故原告请求被告支付自2016年1月起至2016年6月止的公共水电公摊费，本院不予支持。根据2016年7月16日签订的《大名城物业服务合同》，被告仍应支付自2016年7月起至2018年7月止的公共水电公摊费950元（38元×25月）。原告请求被告支付违约金200元，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项、第十五条第二项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、被告邱剑云应于本判决生效之日起十日内支付原告福州名城物业管理有限公司自2016年1月起至2018年7月止的物业管理服务费5,182元； 二、被告邱剑云应于本判决生效之日起十日内支付原告福州名城物业管理有限公司自2016年7月起至2018年7月止的公共水电公摊费950元； 三、驳回原告福州名城物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告邱剑云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  张 辉 人民陪审员  唐子熥 二〇一九年三月十一日 书 记 员  郭晓超 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。