抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0404民初142号原告：周昱，女，1973年9月2日出生，汉族，系抚顺石化工程建设有限公司机械制造分公司员工，住抚顺市望花区。委托代理人：张宝军，男，1973年5月26日出生，汉族，系抚顺石化公司员工，住址（系原告丈夫）。委托代理人：刘曼，系辽宁天威律师事务所律师。被告：抚顺市规划建设房地产开发公司，住所地抚顺市经济开发区高湾经济区高阳路。法定代表人：李静喜，系该公司经理。第三人：刘丽红，女，1968年10月10出生，汉族，系抚顺金虹旅行社有限责任公司总经理，住抚顺市顺城区。委托代理人：王雪，系辽宁煤都律师事务所律师。原告周昱与被告抚顺市规划建设房地产开发公司（简称“规划房地产”）、第三人刘丽红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告周昱及委托代理人张宝军、刘曼，被告规划房地产法定代表人李静喜、第三人刘丽红及委托代理人王雪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周昱诉称：原告通过案外人孙朝满（建筑商）购买了被告明德小区花园项目部用于抵顶孙朝满工程款的抚顺经济开发区高湾经济区明德花园小区11号楼1单元402室。2004年12月11日，原告与被告就该套房屋签订了“商品房买卖合同”，被告向原告开具了购房款收据。2007年4月，被告也将该房交与原告，原告在此居住至今。但被告一直没有为原告办理该房的产权证。2017年6月26日，原告在办理该房产权证时发现该房已被（2008）抚开民二初字第71号民事判决书判令归第三人侯某所有。于是原告在2018年8月向望花区法院提起了第三人撤销之诉，法院经过审理作出了（2017）辽0404民初2206号民事判决书，撤销了2008第71号判决书，现（2017）辽0404民初2206号民事判决书业已生效同时，原告还发现另一位第三人刘丽红也对该房主张所有权。但是经（2012）抚开刑初字第46号刑事判决书及抚顺市中级人民法院（2013）抚中刑二终字第00050号刑事裁定书确认：刘丽红是因沈东等人的诈骗行为取得的该房所有权。由于第三人均主张对该房拥有所有权，导致原告无法办理该房的产权证。原告认为：第三人均是在原告与被告签订“商品房买卖合同”之后以不同方式取得了房屋所有权。但是，侯某取得该房屋产权依据的判决书己经被撤销，刘丽红是因沈东等人的犯罪行为取得的房屋所有权，二人都不是该房的合法所有权人。原告如约交付了购房款，被告也将该房交付与原告，双方均履行了合同的约定，因此，双方签订的“商品房买卖合同”是有效的。现已入住，原告多次要求被告协助办理房屋产权相关手续，被告均未能办理，故原告诉至法院，请求人民法院依法确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，被告协助原告办理房屋产权手续。案件受理费由被告承担。被告规划房地产辩称：原告所诉房屋涉及“一房三卖”，是规划房地产明德项目部沈东等人恶意造成的，沈东等人因合同诈骗罪入刑。（2012）抚开刑初字45-46号刑事判决及（2013）抚中刑二终字00050号刑事裁定书已认定本案房屋为一房三卖的事实，都是罪犯伪造我公司印章及书证造成的恶意行为。并已将受害人侯某、刘丽红二人的经济损失纳为罪犯沈东等人的诈骗数额。明德项目部涉及“一房三卖”的房屋我公司是没有权确认房屋的所有权归属，不是原告所诉我公司不给办理产权手续，而是房屋产权部门规定，凡涉及一房三卖的房屋均以法院确权为准给予办理产权，我公司只起到协助作用。我公司认为，如果原告出具本案房屋居住至今的相关证据，则为善意购房。明德花园小区善后工作均由高湾经济区管委会管理，我公司服从法院判决。第三人刘丽红辩称：1、因2004年12月与被告之间形成借款关系，2006年3月15日被告用涉案房屋抵顶相应的借款，并交付了涉案房屋的房产分户图，本套商品房单户销（预）售许可证，专用收款收据，第三人认为被告交付的相应材料已具备了当时办理房产证的所有手续，且原告并未在当时占有该房屋，涉案的房屋应当归我所有；2、我取得该房屋并非沈东等人通过犯罪的方式取得，沈东因诈骗的犯罪行为并不影响当时我取得该房屋的所有权；3、如果因本案导致我无法取得涉案房屋的所有权，根据最高法审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释第8条、第9条第我保留向本案被告请求返还购房款及利息赔偿损失，并请求被告不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因为被告在抵顶相应的欠款中还涉及4套存在一房多卖的问题。我当时抵顶4套房子，我要办理产权证时不给办，一共是4套，法院1套，还有3套，都找不到人，涉案房屋面积是89.4平方米，发票、许可证、户型图、合同都有，当时我给沈东借款，是顶帐，当时看房子了，是空着了，没有人居住，当时不知道是重房。原告多次提到我是因沈东等人诈骗行为取得了该房子的所有权，当时是公司顶帐，他当时不是犯罪分子，也没有诈骗行为，他是经理，我们就是顶帐，具体说他诈骗情况不清楚。经审理查明：2004年12月11日，周昱与规划房地产签订一份《商品房买卖合同》，约定周昱以106813.6元的价格购买规划房地产开发的明德花园11号楼1单元402号房，建筑面积为90.52平方米的房屋，付款方式为现金一次性缴付。同日，周昱及父亲周兰亭以现金的方式向规划房地产支付房款106813.6元，规划房地产向周昱出具了一份专用收款收据载明，2004年12月11日，交款人为周昱，人民币壹拾万零陆仟捌佰壹拾叁元陆角整，收款事由预收11#一单元402号房款。2007年4月14日办理了入户通知书，并提供了入住期间水费、电费同、暖气费的交易明细。实际入住人为周昱的父亲周兰亭。2018年11月12日，抚顺经济开发区高湾经济区高阳社区居民委员会也提供了周兰亭入住该涉案房屋报销取暖费的证明。另查，2012年12月10日，本院作出（2012）抚开刑初字第45-46号刑事判决，认定：“2005年3月3日，(规划房地产)作为工程款顶付给建筑商孙朝满（冯艳婷），孙将上述住房分别于2005年、2004年12月11日、2006年10月8日出售给何景煜、周昱、郭寒妹（均已入住），2007年9月，何景煜又将9号楼4单元501室卖给王冬雪。并分别由被告人董明、沈达艳、韩淑清经手办理了购房手续。上述三套住房与9号楼4单元201室由被告人沈东、沈达艳及李用彬经手，又于2005年9月22日作为工程款以人民币569730顶账给被害人侯某。而11号楼1单元402室、9号楼4单元201室又于2006年3月15日，由被告人沈东、董明、沈达艳经手作为抵押物向被害人刘丽红借款至今未能归还。造成被害人侯某经济损失人民币569730元，造成被害人刘丽红经济损失人民币89400元。该判决经抚顺市中级人民法院作出的（2013）抚中刑二终字第00050号民事裁定，维持原判。该判决已发生法律效力。本院所确认的上述事实，有原、被告双方陈述及相关证据材料在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：依法成立的合同，自成立时发生法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告周昱与被告抚顺市规划建设房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原告支付了房屋全部价款，被告亦将房屋交付原告使用至今，双方均已向对方履行了主要合同义务，应视为有效，本院予以确认；关于原告请求被告配合办理房屋登记手续的主张，被告配合原告办理房屋登记手续，系商品房出售者的附随义务，且合同约定，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，原告主张被告协助原告办理位于抚顺开发区房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持；关于沈东将该房屋抵给第三人刘丽红的行为，已涉及刑事犯罪，第三人刘丽红为刑事案件的被害人，故其主张不予支持。故对综上，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条（四）之规定，判决如下：一、原、被告于2004年12月11日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告抚顺市规划建设房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起10日内配合原告周昱办理位于抚顺开发区，建筑面积为90.52平方米（以核准面积为准）房屋的产权登记手续。案件受理费2436元，由被告抚顺市规划建设房地产开发公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。审 判 长  邓 利人民陪审员  宋俊蓉人民陪审员  李 妍二〇一九年三月二十日书 记 员  王 迪