福建省连江县人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽0122民初388号 原告:黄进玉，女，1955年7月1日出生，汉族，住福建省寿宁县。 委托诉讼代理人：吴晓燕，连江县第三法律服务所法律工作者，一般代理。 被告：林秀兰，女，1977年10月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：林美容（系被告林秀兰妹妹）住福建省莆田市秀屿区。 被告：陈文山，男，1976年5月5日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 上列两被告共同委托诉讼代理人：江小金，福建闽天律师事务所律师，特别授权。 第三人：昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司，住所地：连江县潘渡乡贵安新天地贵邸苑商业****。 法定代表人：郑长建，总经理。 委托诉讼代理人：邹勇，男，系公司员工。 原告黄进玉与被告林秀兰、陈文山、第三人昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法进行审理。 黄进玉向本院提出诉讼请求：一、判令林秀兰、陈文山赔偿黄进玉财产损失：室内装饰装修工程款105000元，容声冰柜一台11**元，冰箱一台11**元，西门子滚筒洗衣机一台65**元，美的微波炉一台22**元，美的电磁炉连煤气灶一台19**元，38寸电视机一台39**元，电饭煲一台2**元，维修工资材料费3280元，请两个卫生工做三天1800元，计127574元；二、本案诉讼费由林秀兰、陈文山共同承担。事实与理由：2012年11月6日，黄进玉购买连江县贵安新天地贵荣苑13栋501室房子，2013年11月6日交房，2013年12月1日进行装修，花105000元。2014年黄进玉又将该房出售给刘勤梅（具体时间记不清了）。然后黄进玉向刘勤梅承租，2014年9月23日，刘勤梅与黄进玉签订一份租赁合同，租期6年，自2014年9月23日至2019年9月22日止。黄进玉也很少在此处，常在福州。 2014年2月27日，陈文山、林秀兰将没装修的毛坯房坐落于连江县贵安新天地贵荣苑13栋601室租给林克兴等多个工人居住，并签订一份房屋租赁协议，租期1年，自2014年2月27日至2015年2月27日止，后续租至2016年9月27日止。该房正是在501室的楼上层。 如上所述，601室业主陈文山、林秀兰将其没装修的毛坯房601室通过物业介绍租给工头林克兴等工人长期居住，该601阳台下水道塑料管延伸至501阳台上方下水道塑料管转接口堵塞不畅，楼上租户将下水道塑料管转接口捅破，致臭水直流楼下501室阳台，流入客厅、卧室、厨房、进门走道地板积水侵蚀致家用电器浸泡损坏，损失较大，已无法恢复原状。501室住户黄进玉因常住福州，很少在贵安，已有一年多没回此处。于2016年7-8月间才回来，到长乐路时给卫生工打电话随同一起到贵安住家帮忙做卫生，开门吓到，见屋内满地都是积水烂泥臭味，发现楼上601室阳台下水道塑料管延伸楼下501室阳台上方塑料管转接口捅破大量漏水，该卫生工见状说太脏了，黄进玉见其打退堂鼓，连忙说“钱好说，做卫生按一天300元算。”且买好口罩和手套，卫生工连续做3天。时隔3天，黄进玉打电话给小区物业毛雨，要求物业负责处理因楼上601室渗水造成楼下501室住户的财产损失清单：阳台、客厅、房间、厨房、进门走道地板积水污泥侵蚀损坏，发出恶臭，臭水浸泡损坏容声冰柜一台、冰箱一台（冰箱冰柜里东西全部臭味）、西门子滚筒洗衣机一台、美的微波炉一台、美的电磁炉连煤气灶一台、8寸电视机一台、电饭煲一个，均无法使用，及维修工资材料费，两个卫生工做三天，共计财产损失22574元。此次到现场的有物业处负责人毛雨及其他物业人员共3人亲眼目睹上述财产损坏的事实。因此，与601室业主即林秀兰多次联系，故意不接电话无法联系到，据了解601室业主陈文山、林秀兰不住此处，且将该没装修的毛坯房一直出租给承租人即工头林克兴等多个工人共同居住，黄进玉曾多次与楼上住户林克兴交涉并通过电话或微信联系，与此同时，黄进玉与林秀兰的妹妹电话或微信联系，催促其尽快负责维修及赔偿损失。由此可见，楼上601室住的都是打工的多人，又是没装修的毛坯房，不顾及直接影响殃及损害楼下501室租户利益，故造成上述后果。因此，黄进玉先后曾多次与第三人贵祥苑物业管理处沟通，要求主持协调，赔偿损失，物业也到了事发现场看，但就是不处理解决问题。上述浸泡损坏的家用电器无可使用，无法生活居住。黄进玉请维修公司到墙壁，安排了4个工人维修，在阳台更换了下水道转接口，并对阳台墙面重新凿平粉刷处理，客厅、房间部分被浸泡损坏的地板进行修复和更换处理，对损坏的部分插座和功开进行更换处理，但这些维修工资材料费用都是黄进玉支付的，黄进玉主张上述财产损失，林秀兰、陈文山至今没有赔偿分文，第三人也未采取相应处理协调解决的办法，久拖不决，黄进玉催讨未果，遂诉至贵院。 综上所述，黄进玉认为，本案是一起财产损害赔偿纠纷案，林秀兰、陈文山出租房601阳台下水道塑料管延伸楼下501阳台上方塑料管转接口捅破大量漏水，造成黄进玉楼下501阳台、客厅、房间、厨房、进门走道地板积水侵蚀损坏，直接造成黄进玉财产损失，黄进玉持有本案证据链清单，且有证人证词作证，足以认定本案的事实，林秀兰、陈文山应承担民事赔偿责任。请求贵院判如所请，维护黄进玉的合法权益。 本院经审查认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。”本案中，黄进玉诉称，2012年11月6日，黄进玉购买连江县贵安新天地贵荣苑13栋501室房屋（下称501室），2014年，黄进玉已将该房屋出售给刘勤梅，然后黄进玉向刘勤梅承租；2016年7、8月间，黄进玉才发现楼上601室漏水造成501室财产损害。诉讼中，黄进玉也未提供证据证明现其系501室的所有权人。根据黄进玉诉称和提供的证据，黄进玉诉称的501室财产受到侵害时，黄进玉只是该房屋的承租人，并不是所有权人，黄进玉诉称的501室财产损害与其没有直接利害关系，黄进玉不具有原告资格。为此，驳回黄进玉的起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回黄进玉的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林上筹 二〇一九年三月十二日 书记员  陈晶晶 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》的解释 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第一百一十九条(?javascript:SLC(183386,119)?)的规定，且不属于第一百二十四条(?javascript:SLC(183386,124)?)规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第一百二十四条(?javascript:SLC(183386,124)?)规定情形的，裁定驳回起诉。