山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初6968号原告：袁航，男，1973年9月27日出生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：单河，山东国人律师事务所律师。委托诉讼代理人：金春梅，女，1977年8月31日出生，汉族，原告妻子，住青岛市市**。被告：和记黄埔地产（青岛）有限公司，住所地：青岛市市**延吉路**。法定代表人：周伟淦，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴婧，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘年群，被告单位法务经理。原告袁航与被告和记黄埔地产（青岛）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁航的委托诉讼代理人单河、金春梅，被告和记黄埔地产（青岛）有限公司的委托诉讼代理人吴婧、刘年群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行原被告之间签订的《青岛市商品房预售合同》，向原告交付青岛市市北区小港二路81号《和黄小港湾改造项目5号地块二标段》*户房屋;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年9月2日，原被告之间签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定原告向被告购买位于青岛市市北区小港二路81号《和黄小港湾改造项目5号地块二标段》*户房屋一处，房屋面积117.48平方米，套内建筑面积99.67平方米等，原告应向被告支付购房款共计2133689元，付款方式为银行按揭贷款，于2017年9月2日前将863689元(含定金50000元)支付到被告的指定账户，贷款1270000元，并于2017年12月1日前将贷款存入被告指定账户中。合同签订后，原告按照合同约定于2017年9月之前将863689元支付到被告指定账户中。之后，原告在申请办理银行贷款时，贷款银行无故拖延办理贷款手续并且该银行信贷员于2017年12月18日短信称“贷款这周能批下来”。之后，于2017年12月30日时，原告被银行告知由于信贷政策发生变化无法向原告放款。为此，原告积极并和被告销售部门沟通，被告销售部门称:“请尽快筹款，逾期时间不要太长”。之后，原告分别于2018年1月4日向被告指定银行账户支付150000元:2018年2月24日向被告指定银行账户支付200000元;2018年5月30日向被告指定银行账户支付剩余920000元时，由于被告财务部门下班无法办理了，且银行柜台亦下班，原告无奈通过银行网银支付了200000元(网银的每天转账上限为200000元);剩余720000元，原告于2018年5月31日到银行柜台通过转账方式向被告银行账户支付了720000元。原告共向被告银行账户支付了五笔款项共计2133689元。原告在履行合同期间一直积极筹钱，为了早日将约定的购房款凑齐交付给被告方，原告自身根本没有无故拖延或者不履行本合同的意思表示。而原告于2018年6月10日收到被告于2018年6月8日寄出的《解除合同通知书》要求解除原被告之间签订的合同并要求原告支付违约金，原告方认为该通知书没有事实和法律依据，原告本身不存在过错，逾期交付购房款的原因是由于银行信贷部门无故不予房贷，导致原告方无法在短期内通过信贷凑齐购房款，只能自身筹钱履行本案涉及的购房款，原告并没有无故拖延或者违反合同约定导致合同无法履行，相反原告积极履行合同，并且筹钱期间积极与被告方联系，被告业务部门一直表示:“请尽快筹钱”并没有明确告知会解除合同收回房屋并向原告索要违约金的内容，故原告举全家之力积极凑钱，该行为应被提倡。另外，原告在向被告支付购房款时被告方并没有退还在逾期支付后立即做出拒收，或者及时退还购房款的行为，并且原告在2018年5月30日交纳92万元购房款时由于无法交纳了，被告向原告提供了银行转账信息，用于原告5月31日向被告支付剩余购房款，种种行为表明被告没有解除与原告之间签订本合同的意思，而且由于该合同的补充条款第四条本身就是选择适用条款，在合同中，原被告均没有明确表示就补充条款第四条该如何选择适用的条件和范围亦没有直接选择适用第四条项下的哪一条，原告始终认为被告销售人员让原告积极筹钱就是会选择适用补充条款第四条的第一款，不会选择适用第二款。为此，原告才积极凑钱，努力完成合同约定之义务。综上，原告认为本案涉及的合同主要权利义务已经履行完毕，被告应继续该合同的约定将本案涉及的房屋交付给原告，由此产生的其他权利义务，原告方均可以履行。为此，原告为维护其合法权益，特诉至本院。被告辩称，一、被告与原告之间签订的《青岛市商品房预售合同》已经解除，被告无需向原告交付本案所涉房屋。2018年5月30日，被告向原告邮寄《解除合同通知书》，通知原告解除购房合同，通知已经送达原告，且原告已经签收，上述合同已经解除，被告再无向原告履行交付房屋的义务。二、原告未按照双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充协议约定时间履行支付购房款及逾期违约金的义务，属于根本违约，被告有权解除合同。双方签订的补充协议第四条第三款(详见54页)的约定，逾期付款超过九十日，被告有权按本条规定选择继续履行上述合同或选择以书面形式通知原告立即解除，上述合同而无需另行催告原告。若被告选择继续履行上述合同，原告需以逾期付款额为基数，第九十一天起按照当日执行的五年期银行贷款利率上浮30%为标准向被告支付逾期违约金，否则，被告有权解除合同。若被告选择解除上述合同，则原告须按该房屋总价款的百分之十向被告支付违约金。根据上述约定，原告逾期支付购房款超过90天的，如果合同继续履行，原告不仅需要付清拖欠的购房款，还应当支付逾期违约金，但原告至今未付清购房款及违约金。《青岛市商品房预售合同》及补充协议是签约双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当共同信守。原告未按照约定时间付清全部购房款及逾期违约金，已经构成根本违约，被告在原告根本违约的情况下，行使单方面解除的权利，并无不妥。综上所述，被告认为，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月2日原、被告签订青岛市商品房预售合同，约定原告向被告购买市北区小港二路81号*户房屋，总房款2133689元，原告于2017年9月2日支付首付款863689元，贷款1270000元以银行按揭贷款方式支付，原告应于2017年10月2日前将办理贷款所需文件提交放贷机构，放贷机构于2017年12月1日前将贷款存入合同指定账户。被告于2017年12月31日将房屋交付原告。原告逾期付款不超过九十日，逾期付款违约金根据逾期应付款数额按每日万分之一计算。计算期间为自预售合同规定的最后付款日期的第二天起至实际付款日止，“实际付款日”是指原告将有关的逾期应付款及逾期付款违约金和其他有关的应付款项全额支付给被告的当日。原告逾期付款超过九十日，被告有权选择继续履行预售合同或选择以书面形式通知原告立即解除预售合同而无需另行催告原告。若被告选择继续履行预售合同，原告需以逾期付款额为基数，第九十一天起按照当日执行的五年期银行贷款利率上浮30%为标准向被告支付逾期付款违约金。如自原告逾期付款第九十一天起至实际付款日止中国人民银行贷款基准利率调整，则自基准利率调整的当日起，按调整后的五年期贷款基准利率上浮30%收取逾期违约金，且无需通知原告。若被告选择解除预售合同，则原告须按该房屋总房价款的百分之十支付违约金给被告。合同签订当日，原告向被告支付首付款863689元。2017年8月4日工商银行青岛市南第二支行向被告出具个人住房贷款通知书，内容为袁航申请贷款1270000元经初审基本符合贷款要求，银行同意袁航的贷款申请等。后银行通知原告贷款未能办理成功，并于2018年3月2日相关资料退还原告。2017年12月5日被告向原告发出催款通知，要求原告于十日内支付欠付购房款1270000元及逾期付款违约金508元，如未按时支付，被告将依据买卖合同相关规定追究原告违约责任。2018年1月23日被告再次向原告发出追款通知，要求被告支付欠付购房款1120000元及违约金，如未能在2018年3月1日前付清款项，被告有权按照买卖合同约定解除双方合同等。原告于2018年1月4日向被告支付购房款150000元、于2月24日支付200000元、于5月50日支付200000元、于5月31日支付720000元。2018年5月30日被告作出与原告解除合同通知书，内容为原告逾期支付购房款，被告依照合同约定解除合同，并要求原告支付违约金。该通知书被告于6月8日交付投递，原告于6月10日收到。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同合法有效，双方应当依约履行。原告在签订合同后，依照约定向被告交付首付款并向银行申请办理贷款，银行也发出通知，原告符合贷款条件。后银行通知原告贷款未能办理，被告向原告发出催款函。在此情况下，原告自2018年1月4日至5月31日期间陆续筹集资金共计1270000元交付被告。对此本院认为，原告付清全部购房款的时间虽然晚于合同约定时间，但原告在得知银行贷款未获审批后，在近五个月的时间内筹集资金1270000元，时间上较为合理，此举表明原告对履行合同一直持积极态度，其并不存在违约的故意，且庭审中原告明确同意按合同约定向被告支付违约金。反观被告，在收到原告通过刷卡、转账等方式支付的购房款时，并未拒绝收款，且至今未向原告退还相应购房款。即便原告后期两笔购房款系通过银行转账方式支付，被告无法拒绝接收，被告如不同意继续履行合同，完全可以将收到的购房款退还原告，以表明态度。被告的上述行为足以产生令原告相信被告同意继续履行合同的结果。故被告在收到原告支付的全部购房款后第八日向原告发出的解除合同通知，不具有解除合同的法律效力。无论从事实上还是从法律上来看，双方合同都应当继续履行，这符合双方合同履行的实际情况，也有利于维护交易稳定性。关于原告迟延支付购房款后的房屋交付问题，双方合同中约定由原告向被告支付违约金，并约定了违约金的具体计算方式。根据庭审情况，原告明确表示同意按约定向被告支付违约金，并计算违约金数额为28020元。被告在经本院释明及询问后，一方面对原告计算的违约金数额不予认可，另一方面又不提出其认为的正确的违约金数额，故本案中本院采纳原告计算的结果作为原告应向被告支付的违约金数额。如被告认为该违约金数额有误可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告和记黄埔地产（青岛）有限公司于本判决生效之日起十日内将位于青岛市市北区小港二路81号*户房屋交付原告袁航；二、原告袁航于本判决生效之日起十日内支付被告和记黄埔地产（青岛）有限公司违约金28020元。案件受理费13198元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  孙 媛人民陪审员  于敬乐人民陪审员  牛清洁二〇一九年三月八日书 记 员  孙晓蕾