江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0583执异25号案外人:昆山国超置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区前进中路167号1幢，统一社会信用代码9132058306187941L。法定代表人：张国强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亮，男，该公司员工。委托诉讼代理人：韩玲，女，该公司员工。申请执行人：张志虎，男，1973年6月6日生，汉族，住江苏省昆山市。被执行人：龚卫，男，1976年10月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。本院在执行申请执行人张志虎与被执行人龚卫民间借贷纠纷一案中，案外人昆山国超置业有限公司（以下简称国超公司）向本院提出执行异议，请求本院解除对XXX园XX幢X单元XX室房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人国超公司提出异议称：根据江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初6132号民事判决书一审判决：判决解除案外人与龚卫于2015年7月15日签订的编号为20XXXX77的《昆山市商品房购销合同》。因此，根据该判决涉案房屋（XXX园12幢X单元XXX室）已归属案外人所有，故请求本院解除对XXX园XX幢X单元XX室房屋的查封。申请执行人张志虎提供书面答辩意见称：案外人提供了（2017）苏0583民初6132号民事判决书，虽确认案外人与龚卫的房屋买卖合同解除，但判决作出的时间为2017年6月23日，但张志虎预查封时间早于涉案房屋买卖合同解除时间，预查封措施并无不当。案外人在明知涉案房屋被查封了初始登记的情况下，于2017年8月9日向龚卫支付判决款项的行为，侵害了张志虎的合法权益，故请求对案外人请求解除涉案房屋的请求不予支持。被执行人龚卫未提交答辩意见。本院查明：张志虎诉龚卫民间借贷纠纷一案，经本院于2017年3月10日作出的（2017）苏0583民初3073号民事调解书，依法裁判：“一、被告龚卫归还原告张志虎借款本金200000元，2017年3月17日前支付40000元，于2017年5月1日前支付60000元，于2017年7月15日之前支付100000元。二、被告龚卫支付原告张志虎利息（计算方法：以200000为本金，按照年利率百分之24的标准，自2016年11月17日起计算至实际付款之日止），于履行上述第一项最后一笔付款义务时一并付清。三、被告须按时履行上述第一项付款义务，若有一期逾期，原告可就上述第一第二项一并向法院申请执行。四、案件受理费减半收取2150元，保全措施申请费1620元，两项合计3770元，由被告负担。该款原告已交纳，被告在2017年3月17日前直接支付给原告”。因被执行人龚卫未履行民事调解书确定的法律义务，权利人张志虎向本院申请执行，本院于2017年4月10日立案受理，执行案号：（2017）苏0583执4545号。昆山开发区莫愁湖路XX号XXX园XX号楼XX室于2016年9月18日登记于昆山国超置业有限公司，不动产权证号为FG20XXXXX457。本院于2017年5月16日在昆山市住房和城乡建设局查封了被执行人名下的座落于昆山开发区莫愁湖路XXX号XXX园XX号楼XX室（合同编号为201XXXX77），查封期限为叁年；本院于2017年5月18日在昆山市不动产登记中心查封了上述涉案房产。另查明：国超公司诉龚卫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，昆山国超置业有限公司提出诉讼请求：一、请求判令解除合同编号为201XXXX77的《昆山市商品房购销合同》，被告立即到昆山市建设局注销《昆山市商品房购销合同》的备案；二、被告承担解除合同的违约金33850元；三、诉讼费由被告承担。经该案审理认定事实如下：2015年7月15日，国超公司与龚卫签订昆山市商品房购销合同并办理备案，约定龚卫购买国超公司开发的XXX园XX幢X单元XX号房屋，建筑面积108.55平方米，套内面积83.52平方米，价款791221元。合同约定2015年6月9日前付款20000元，2015年7月15日前付款258221元，2015年9月15日前付款513000元。买受人如未按办合同规定的时间付款，逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日内，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款之五的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后龚卫仅支付114221元。2017年1月9日，国超公司向龚卫发送告知函，要求被告于十日内付清剩余房款及逾期违约金，违约金计算至剩余房款的实际到账日。逾期不支付原告将起诉解除购房合同。龚卫收到告知函后未支付剩余房款，故国超公司诉诸本院。本院于2017年6月23日作出（2017）苏0583民初6132号民事判决书，依法裁判：“一、原告昆山国超置业有限公司与被告龚卫于2015年7月15日签订的《昆山市商品房购销合同》解除。被告于本判决生效后十日内配合原告解除合同备案。二、原告昆山国超置业有限公司返还被告购房款114221元。三、被告龚卫支付原告昆山国超置业有限公司违约金33850元。上述二、三项相抵，原告昆山国超置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告龚卫80371元。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11712元，减半收取5856元，由被告龚卫负担。”国超公司向本院提交中国建设银行进账单、记账凭证一份，证明国超公司于2017年8月9日退付龚卫定金、首付保证金80371元。申请执行人向本院提交了中国建设银行网上银行电子回执，回执显示收款人为同城票据交换清算户，用途为“人工费-龚卫”，付款金额及时间与国超公司向本院提交中国建设银行进账单、记账凭证一致。以上事实有案外人提供的执行异议申请书、解封申请书、（2017）苏0583民初6132号民事判决书、（2017）苏0583执4545号执行裁定书、中国建设银行进账单、记账凭证、民事起诉状，申请执行人向本院提交了执行异议答辩状、协助执行通知书、（2017）苏0583执4545号执行裁定书、中国建设银行网上银行电子回执等证据予以佐证。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款之规定：第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。本案中，国超公司与龚卫签订了关于国超公司开发的XXX园XX幢X单元XX号房屋的昆山市商品房购销合同并办理了备案，但龚卫并未按照合同约定向国超公司支付房款，故国超公司向本院提起诉讼，本院作出（2017）苏0583民初6132号民事判决：解除双方签订的昆山市商品房购销合同并由龚卫配合解除合同备案，系国超公司对合同权利的正常行使，故本院对于案外人请求解除涉案房屋查封的异议请求予以支持。至于国超公司是否依照生效法律文书退还龚卫房款的事实，应在案件执行时由申请执行人申请予以执行，与本次异议审查无关。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款之规定，裁定如下：解除江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583执4545号申请执行人张志虎与被执行人龚卫民间借贷纠纷一案对昆山开发区莫愁湖路XX号XXX园XXX号楼XX室的查封。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审 判 长  苏军伟人民陪审员  叶卿唯人民陪审员  李 铭二〇一九年三月十八日书 记 员  张 磊