湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初8734号原告：长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道**。负责人：李仁重，行长。委托诉讼代理人：张家能，男，1965年1月11日出生，汉族，系该行员工，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：王湘汉，男，1963年10月7日出生，汉族，系该行员工，住湖南省长沙市雨花区。被告：陈艺，男，1966年3月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：傅红清，女，1968年4月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：陈兴，男，1985年11月12日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：段梅，女，1988年5月8日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行（以下简称原告）与被告傅红清及被告陈艺、陈兴、段梅（以下简称三被告）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张家能、王湘汉到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，作缺席审理，视为三被告放弃答辩、举证质证及辩论等诉讼权利，三被告应承担相应的不利法律后果。在本案送达过程中，本院查明被告傅红清已于2015年6月26日死亡，告知原告应当追加被告傅红清的继承人参加诉讼，但原告自愿撤回了对被告傅红清的起诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈艺、陈兴、段梅立即偿还所欠原告借款本金人民币28万元及利息89212.67元（该利息金额算至2018年8月22日止，后段利息按月利率9.8‰计算，直至借款还清之日止）；2、请求判令原告对被告傅红清的抵押房产，即长沙市雨花区洞井乡同升湖国际实验学校教工住宅3栋306房，享有优先受偿权；3、请求判令被告共同承担因本案所产生的全部诉讼费用。事实与理由：被告陈艺于2014年10月17日向原告借款30万元，期限为36个月。该笔借款由四被告作为共同借款人出具了共同借款人承诺书。被告傅红清以名下的房产为抵押，与原告签订了抵押合同。借款到期后，被告未按约定按期归还借款本息，截至2018年8月22日仍拖欠原告借款本金280000元及利息89212.67元。三被告均未到庭，亦未书面答辩。经审理查明：2014年10月9日，被告傅红清作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订了一份编号为2014601的《最高额抵押合同》，其中约定：被告傅红清以位于长沙市雨花区洞井乡同升湖国际实验学校教工住宅3栋306的房屋（权证号：长房权证雨花字第**）提供抵押担保最高额300000元债权。上述抵押事项办理了抵押登记。2014年10月17日，三被告作为共同借款人向原告出具了《共同借款人承诺书》一份，载明：三被告（共同借款人）因装修需向原告借款300000元，为了简化手续，经协商一致推荐陈艺作为代表人到原告处办理有关借款手续，并承诺陈艺与原告所签订的借款合同，担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是三被告的共同真实意思表示，陈艺在原告处形成的债务是三被告的共同债务，三被告作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。当日，原告作为贷款人，被告陈艺（三被告的代表人）作为借款人，双方签订了一份编号为（1801055000）最高额借字【2014】第00000374的《最高额借款合同（福祥便民卡）》，其中约定：贷款金额为30万元，借款期限为36个月，按月付息到期还本，借款月利率为按照基准利率上浮40%，逾期罚息在原借款利率的基础上加收40%确定。2014年10月18日和2014年10月29日，原告向被告发放了该笔贷款。原告于2018年9月28日诉至本院，称被告仅归还本金20000元，请求判如所请。以上事实，有原告提供的共同借款人承诺书、最高额借款合同（福祥便民卡）、最高额抵押合同等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：一、关于原告主张的借款本息。贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与三被告（被告陈艺作为代表人）双方签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》属双方真实意思表示，双方均可依约享有合同权利，并应依约履行相应的合同义务。原告向被告陈艺发放了贷款，被告应当偿还贷款本金并支付利息。现被告未依约偿还借款及支付利息构成违约，原告主张被告还未还的借款本息，本院予以支持。此外，因被告未按期偿还借款，依约应支付逾期利息。根据双方合同约定，故原告主张按照借期内利率上浮40%主张逾期罚息利率并无不当，本院予以支持。二、关于原告主张的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条的规定，以建筑物作为抵押物提供抵押担保的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，《最高额抵押合同》中抵押房屋办理了不动产登记，故原告要求确认其抵押权的主张，本院依法予以支持。三、关于被告陈兴、段梅的还款责任。据三被告向原告出具的《共同借款人承诺书》，本案债务系共同债务，故被告陈兴、段梅应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈艺、陈兴、段梅于本判决生效之日起5日内连带偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行贷款本金280000元及利息89212.67元（利息暂计算至2018年8月22日，后续利息继续按照双方合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息之日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行对位于长沙市雨花区洞井乡同升湖国际实验学校教工住宅3栋306的房屋（权证号：长房房权证雨花字第**）法处置所得价款具有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6838元，公告费560元，共计7398元，由被告陈艺、陈兴、段梅连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  宁昊杰人民陪审员  李玲芝人民陪审员  李谷春二〇一九年三月二十一日法官助理粟佳书记员许旭瑶附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。