天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初1379号原告：天津先达滨海建筑有限公司，住所地天津市河**环湖中路**。法定代表人：王平，董事长。委托诉讼代理人：刘江明，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张林芳，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市三庆房地产咨询服务中心，，住所地天津市南开区二马路**（二马路怀庆里德庆里小区）法定代表人：王梅，总经理。委托诉讼代理人：马云鹏，该公司员工。委托诉讼代理人：张达，天津融汇律师事务所律师。原告天津先达滨海建筑有限公司（以下简称先达建筑公司）与被告天津市三庆房地产咨询服务中心（以下简称三庆服务中心）委托合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告先达建筑公司的委托诉讼代理人刘江明、张林芳，被告三庆服务中心委托诉讼代理人马云鹏、张达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。先达建筑公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2010年3月21日签订的《房屋托管协议书》；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月31日，天津市先达房地产开发公司（以下简称先达房地产公司）与被告签订《房屋托管协议书》，约定将坐落于南开区二马路德庆里、怀庆里的自管单位产房屋（建筑面积9836.81平方米，以下简称涉案房产）委托被告管理。涉案房产为拆改还迁房屋，多年来，房屋居住人主张该处房屋存在争议，强烈要求将涉案房产的产权由企业产变更为直管公房。由此《房屋托管协议书》履行基础存在问题，难以继续履行。此外，经咨询相关主管部门，为妥善解决涉案房产产权争议，应先解除《房屋托管协议书》。2018年8月3日，先达房地产公司与原告（原名：天津市先达滨海建筑公司）签订《吸收合并协议》，同日，天津轨道交通集团有限公司出具《关于同意吸收合并天津市先达房地产开发公司的批复》。据此，原告对先达房地产公司实施吸收合并，先达房地产公司于2018年9月18日办理工商注销手续。合并后先达房地产公司的债权债务由原告承继。2018年11月，经河西区市场和质量监督管理局核准，原告由天津市先达滨海建筑公司更名为天津先达滨海建筑有限公司。三庆服务中心辩称，不同意解除《房屋托管协议书》，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。事实和理由：1.原告所主张的解除合同事由，并非使合同难以继续履行也并非合同约定的解除条款。被告托管的125户房屋，均为1995年的原址回迁户。根据当时回迁户与天津市南开区五福街地区平房改造工程指挥部签订的《房屋拆迁安置协议书》，以及结合上述房屋住户自回迁后就居住在此的现实情况，和上述房屋属于原告企业产房屋的性质，足以认定房屋居住人是认可该房屋的权属性质。在没有确认房屋居住人应当变更房屋权属性质的法律文书、以及相关主管部门就上述事宜出具函件的情况下，不应当认定原被告双方的合同履行基础存在问题，达到难以继续履行的程度。根据双方签订的《房屋托管协议书》，并未就合同解除条款进约定，不存在约定解除的合同依据。不应认定原告主张解除合同具有合法事由。2.在原、被告形成房屋托管关系的20余年中，双方一直保持着良好的合作关系，原被告双方具备继续履行合同的条件。自1998年4月3日双方签订德庆里、怀庆里《物业管理》过渡协议书形成托管关系之后，双方又于2001年9月6日签订了《房屋移交协议》、2006年8月30日签订了《补充协议》、2010年3月31日签订了《房屋托管协议书》，约定由被告向房屋居住人收取租金，并负责房屋的日常维修管理。在此期间被告为原告垫付了上百万元的房屋大修费用等多笔费用。到双方订立托管协议书时，为了能够将长期合作一直保持下去，所以没有明确订立合同期限。在自此期间，原被告双方有着良好的合作关系和相互信任的基础，不存在合同不能履行的法定情形。同时根据被告与125户房屋居住人订立的天津市公有住房租赁合同记载，租赁期限自2015年4月1日至2025年3月31日，在客观上也具备合同继续履行的基础。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房产为平房改造后的还迁房屋。多年来，先达房地产公司一直将涉案房产委托三庆服务中心管理。2010年3月21日，双方又签订的《房屋托管协议书》，约定：先达房地产公司（甲方）愿将坐落在南开区二马路德庆、怀庆里自管单位产房屋贰处，计建筑面积9836.81平方米委托三庆服务中心（乙方）管理……；由先达房地产公司提供住户明细，三庆服务中心按明细换发天津市国土资源和房屋管理局统一印制的房屋租赁合同。租金必须按天津市人民政府统一租金标准执行，并按照房管局相关规定办理各项手续；委托房屋，必须产权清楚，无纠纷，证照齐全，手续完备，并将全部房产相关资料移交三庆服务中心；本协议签订前所发生的房屋一切未了事宜，均由原产权单位解决；协议还就房屋修缮、办公用房等问题进行了约定。协议书签订之后，双方将该协议在房管部门进行了备案。三庆服务中心依约对涉案房产进行管理至今，并与125户住户签订了《天津市公有住房租赁合同》，租赁期限为2015年4月1日至2025年3月31日。协议履行期间，涉案房产内有八户住户对房屋产权存有争议，认为自己居住的房屋为直管公产并非单位产，并多次找到房屋产权单位、拆迁安置单位反映此问题，期间还通过信访方式向上级政府部门反映过该情况。庭审中，先达房地产公司与三庆服务中心均认可双方在签订《房屋托管协议书》时，涉案房产的权属明确，且至今尚未有相关有权机关对涉案房产的产权作出变更。另查，2018年，天津市先达滨海建筑公司对先达房地产公司实施吸收合并，并承继先达房地产公司的债权债务。2018年9月18日，先达房地产公司完成工商注销手续。2018年11月6日，经天津市河西区市场和质量监督管理局核准，天津市先达滨海建筑公司更名为天津先达滨海建筑有限公司，即本案原告。本院认为，原告吸收合并了先达房地产公司，并承继了该公司的债权债务，故其作为《房屋托管协议书》的相对人提起诉讼符合法律规定。本案的争议焦点为原、被告双方签订的《房屋托管协议书》是否具备解除条件，对此本院分析如下：一、先达房地产公司与三庆服务中心签订的《房屋托管协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人达成合意时或合同约定的解除条件成就时可以解除合同，但本案中《房屋托管协议书》中未约定合同解除的条件，且截至庭审结束时双方当事人亦未达成解除该协议一致意见，故本案中不具备合意解除的情形。二、现部分住户对涉案房产的产权有争议，原告认为该情况属于合同成立后出现了当时不可预见的客观情况，导致合同目的不能实现，并以此由主张解除合同。但部分住户对房屋产权有争议并不等同于房屋产权已发生变更，原告仍为涉案房产的产权人，这与当时签订《房屋托管协议书》时涉案房产的产权情况是一致的。而且，被告三庆服务中心一直履行房屋托管义务，其与125户住户签订了公有住房租赁协议亦在有效期内，因此《房屋托管协议书》继续履行的客观基础仍然存在。本案中，并没有出现导致合同目的不能实现的客观情况。三、先达房地产公司与被告三庆服务中心签订《房屋托管协议书》时，已经承诺了涉案房屋“必须产权清晰，无纠纷，手续完备”。现部分房屋出现了产权争议，原告就应依约自行妥善解决。以房屋产权存在争议而要求解除《房屋托管协议书》对被告三庆服务中心不公平。综上，原告的主张既无合同约定又不符合法律规定的解除条件，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十四条的规定，判决如下：驳回原告天津先达滨海建筑有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告天津先达滨海建筑有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 岩二〇一九年三月二十九日书记员 于梦洁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。