青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初131号原告：青海景榛物业管理有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：西宁市城**同仁路****楼****。法定代表人：杨跃华，该公司总经理。委托诉讼代理人：芦林俊，公民身份号码：×××，男，汉族，1976年4月6日出生，青海景榛物业管理有限公司法务部工作人员，住西宁市。委托诉讼代理人：杨海峰，公民身份号码：×××，男，汉族，1979年4月6日出生，青海景榛物业管理有限公司法务部工作人员，住西宁市。被告：西宁房地产集团新丰物业管理有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地，住所地：西宁市城**东关大街**iv>法定代表人：万军锋，该公司经理。委托诉讼代理人：星生文，公民身份号码：×××，男，汉族，1966年10月30日出生，西宁房地产集团新丰物业管理有限公司副经理，住西宁市。被告：西宁市城中区和政家园小区业主委员会。负责人：李万财，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：马南皓，公民身份号码：×××，男，撒拉族，1977年6月12日出生，西宁市城中区和政家园小区业主委员会副主任，住西宁市。原告青海景榛物业管理有限公司与被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司、和政家园小区业主委员会追偿权纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海景榛物业管理有限公司委托诉讼代理人芦林俊、杨海峰，被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司委托诉讼代理人星生文，被告和政家园小区业主委员会委托诉讼代理人马南皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青海景榛物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告给付原告租车费60000元，修车费用255891元、停车费4800元，鉴定费8250元及诉讼费2599元，共计331540元。事实和理由：被告本为城中区北大街和政家园小区物业服务公司，在2017年10月17日，该小区业委会与被告解除了物业服务合同。合同解除后被告却一直迟迟未与该小区业委会办理小区物业账册、设备及设备维护保养手续等移交工作，致使原告于2017年11月初入住小区后，也无法办理小区物业服务等相关移交工作。在此期间，小区立体停车场于2017年12月3日21时发生车位车架钢丝绳断裂事故，导致该小区业主占辉宁的雷克萨斯牌轿车坠落损坏，无法使用。2018年5月24日，业主占辉宁将原告诉至城中区人民法院。法院于2018年8月2日作出判决，判决原告支付业主占辉宁租车费60000元、修车费用255891元、停车费4800元、鉴定费8250元及诉讼费2599元，共计331540元。原告认为，原告虽然于2017年11月进驻该小区进行物业服务。但是原告所接受的服务内容为小区环境卫生，对于该小区电梯、立体停车场等特种设备，因被告及第三人尚未与原告交接，且原告也未收取相关费用。故原告尚未接手小区内的特种设备维护服务。因此，小区业主车辆坠落损坏造成的损失由原告赔偿，是原告代替被告对他人进行的赔偿。被告应是事故的责任人，现原告依据法律规定，向被告进行追偿。请求人民法院依法判如所请。被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司辩称，2014年9月25日被告与和政家园业主委员会签订物业服务合同。2016年9月29日合同到期，但被告仍然继续进行物业服务。因被告与和政家园新的业委会存在物业纠纷，经城中区人民法院调解被告终止了和政家园的物业服务。2017年10月31日被告向和政家园业主委员会移交了除商业用电、办公房之外的所有小区设施设备。对于和政家园车架的维保，2016年10月27日被告与西宁晨启自动化设备有限公司签订了机械式停车设备维护保养合同，合同期限一年，维保期是2016年10月到2017年10月31日。被告在发生坠车事故一个月前已向业主委员会移交了小区立体停车库，业主委员会也签字确认。因此2017年12月3日发生坠车事故与被告无关，应驳回对被告的诉讼请求。被告和政家园小区业主委员会辩称，被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司没有移交车架的维保手续、车架的合格证等相关手续，业委会要求交接维保记录、车架使用人的名册、维保费收取的账目以及多收的维保费用，被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司均不予交付。多收的维保费用至今没有退还给业主。被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司在管理期间没有对车架做任何的维保，致使发生坠车事故。此次坠车事故发生后，业委会于2018年9月份对车架进行了大修，并报青海省特检院进行了检验。本院经审理认定事实如下：被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司原系和政家园小区物业服务管理公司，因该公司与业主之间产生纠纷，和政家园小区业主委员会以物业服务不到位，广大业主不满意为由，于2017年9月将该公司诉至城中区人民法院，要求该公司停止妨碍，撤离物业现场，移交相关的设备、设施等。经法院主持调解，双方于2017年10月17日达成调解协议，解除了双方之间的物业服务关系。原告青海景榛物业管理有限公司随即入驻和政家园小区，与该小区建立了新的物业服务管理关系。因之前被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司对停车场车位车架未尽到妥善维护保养义务，2017年12月3日21时许，业主占辉宁停放在该小区立体停车场的×××雷克萨斯牌轿车发生车位车架钢丝绳断裂事故，致使该车严重受损。业主占辉宁遂将青海景榛物业管理有限公司诉至城中区人民法院。经法院审理认为，车辆发生坠落时青海景榛物业管理有限公司已进驻该小区进行物业管理服务，对小区立体停车场未尽到维修养护义务，遂判决青海景榛物业管理有限公司支付占辉宁车辆租赁费60000元，车辆修复费255891元，停车费4800元，并负担案件受理费及鉴定费10849元。之后，原告青海景榛物业管理有限公司认为该小区电梯、立体停车场等特种设备，因被告方尚未给其办理交接，且其也未收取相关费用，其所赔付给业主的是属于代为赔付，应向被告方追偿，致使本案纠纷产生。本院认为，原告进驻和政家园小区后，与该小区业主形成了新的物业服务关系，原告就应当保障该小区里的安全，不能因被告未向其交接立体停车场等特种设备的维保手续而免除其对小区所负的安全保障义务，对发生的坠车事故因承担一定的责任。被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司提出其对立体停车场与维保单位订立了机械式停车设备维护保养合同，并在合同期内履行了维保义务，且其已在事故发生前已移交了立体停车场，坠车事故与其无关的意见，经查，其未向法庭提交有效的维保记录，提交的证据不能印证其对立体停车场尽到了维修和保养义务。其所称的保养期限届满后不久，即在没有发生意外的暴力事件至车架受损的情形下发生坠车事故，导致事故的原因为设备钢丝绳断裂，证明了立体停车场缺乏实质性的维修和保养。按照常理，设备在做好维护保养工作后不可能在近期内发生非正常情况外的质量方面事故。被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司在移交立体停车场时未移交相关的维保手续和收取的维保费用，且在移交设备后不久即发生坠车事故，事故发生与被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司在物业服务期间未尽到设备的维护保养工作存在直接的因果关系，对此事故被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司应当承担主要责任，故被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司提出其与事故无关的意见不能成立。综上所述，原告进驻和政家园小区后，与该小区业主形成了新的物业服务关系，在被告未向其交接立体停车场等特种设备的维保等相关手续时对可能存在的安全隐患未能积极采取应对和防范措施，对发生坠车事故应当承担适当责任。被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司在物业管理期间未尽到设备的维护保养工作，对造成事故应当承担主要责任，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司向原告青海景榛物业管理有限公司给付已赔付业主占辉宁的九成款项，即租车费54000元，修车费用230302元、停车费4320元，鉴定费及诉讼费9764元，共计298386元。于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6273元，减半收取3136.5元，由原告青海景榛物业管理有限公司负担236.5元，被告西宁房地产集团新丰物业管理有限公司负担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 喇 玮二〇一九年三月十二日法官助理杨璀蓉书记员 祁慧春附法律文书：1、《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。