贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终169号上诉人（原审被告）：罗德利，女，1968年6月19日生，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（原审原告）：罗德义，男，1963年9月10日生，住贵州省安顺市西秀区。上诉人罗德利因与被上诉人罗德义共有纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院作出的（2018）黔0402民初3738号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。上诉人罗德利上诉请求：撤销原审判决，改判上诉人罗德利与罗德义对案涉房屋产权各占一半。事实及理由：一、房屋转让协议书系伪造的。母亲胡某某已于2000年9月4日将名下的房屋产权赠与给上诉人，胡某某不会再与罗德义签订《房屋转让协议书》，庭审中也未出示原件，该协议应当是罗德义向我购买我25%的产权。若协议是真实的，罗德义可在母亲胡某某未过世前将房屋产权过户到自己名下，没必要与我争夺房产打官司。二、罗德义没有对母亲胡某某尽到赡养义务，在母亲胡某某最严重的两次住院中也未支付费用，个人支付部分都是由上诉人支付。三、2009年我因受骗欠他人2万元，我向罗德义借钱，他说出钱买我名下25%产权。因为母亲胡某某将她50%产权赠与给我，我才将我25%产权转给罗德义。因上诉人文化水平有限，收据、证明都是罗德义写好我照抄。收据应是将我25%产权转让给他，但却写成将房屋产权转让给他。证明中证明人一栏没有人签字，是因为罗德义不敢找证明人签字。罗德义是用36000元买我25%的产权，可是却要我写自愿退出家庭继承权。四、父亲过世后遗留的房产（有继承公证书为证），母亲胡某某占50%，上诉人与罗德义各占25%，我接受母亲胡某某赠与的50%，后将25%转让给罗德义，案涉房屋我和罗德义应同等分割。被上诉人罗德义二审中答辩称，第一，《房屋转让协议书》是真实的。该协议一式三份，盖章公证后同时生效并具有法律效力，但是因为上诉人原因才一直未办理公证。第二，在《房屋转让协议书》签订之后，（2000）安地证字171号同时就无效了，应该以由上诉人签字的《房屋转让协议书》为准。罗德义向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令坐落于安顺市××区市××单元××号房屋为原告所有；2、请求判令被告立即从坐落于安顺市××区市××单元××号住房内搬出；3、请求判令本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：罗某某与胡某某生前系夫妻关系，有子女二人，即长子原告罗德义、长女被告罗德利；罗某某于1994年购买了位于安顺市××区市××（××安顺市市××）XX号X栋1单元X号的房屋一套，罗某某购房后，与胡某某、女儿罗德利居住于该房屋内，1998年6月28日，该房屋取得《房屋所有权证》，证号为AFQJ(S)字第8829M号，《房屋所有权证》上登记的所有权人为××、房屋××为市××、建筑面积为53.91平方米；2000年罗某某死亡；2009年5月22日，以胡某某为甲方、原告罗德义为乙方、被告罗德利为丙方，三方签订了《房屋转让协议书》，约定：“……原安顺地区百货公司宿舍系原职工罗某某所有，因其父2000年去世后房屋一直由甲方居住，现因母亲年世已高，其两个儿女罗德义、罗德利及母亲共同商议，同意按以下几个方面达成协议，一、甲、乙、丙三方经协商一致同意将安顺市××区市××单元××号住房53.91㎡划归乙方罗德义所有。二、甲方自划归之日起，母亲的生活赡养由乙方罗德义夫妻负责老送终。中途如有所变化（如政府行为拆迁、改造等）所有权利归乙方罗德义。三、乙方与丙方系兄妹关系，现经丙方罗德利提出，愿意将该房屋转让给乙方罗德义，双方同意由乙方付给其妹罗德利补偿金人民币叁万肆仟元整。四、补偿金叁万肆仟元由乙方一次性付清给丙方，以收据为证并加以公证，具有法律效力。五、丙方收到补偿金后，甲、乙、丙不反悔和违约。同时由甲方保管的房屋产权证及相关手续一次性交给乙方罗德义。六、甲方母亲居住直至百年，百年后所有财产均归乙方罗德义所有的房屋丙方罗德利不得再提出任何异议和干涉。七、侄子陈某某和甲方母亲同时居住，直至百年之后，财产该属于陈某某的就是陈某某所有……。”同日，原告罗德义按约将购房款34000元交给罗德利，并出具收据载明：“今天收到罗德义交购房款项由甲方胡某某、丙方罗德利签收有协议为证，人民币叁万肆仟元整，交款人罗德义，收款人罗德利”，协议签订后，胡某某与罗德利继续居住在该房屋内，罗德义亦已实际收到协议中约定的该房屋的《房屋所有权证》等相关手续。2013年6月23日，应胡某某要求，原告罗德义又分别补交购房款14000元给被告罗德利、2000元给胡某某，并出具收据载明：“今收到罗德义交购房款由甲方胡某某丙方罗德利签收后以遗嘱为证，人民币壹万肆仟元整，交款人罗德义，收款人罗德利”；同日，被告罗德利书写《证明》一份，载明：“我自愿将XX路XX号X单元X楼房屋产权转让给其兄长罗德义金额为48000元整。另外计老妈收到2000元整，共计50000元整。经（今）后房产归罗德义所有，罗德利不再为该房产进行纠纷。如有反悔，法律可以此为依据，罗德利自愿退出家庭继承权。特此证据，收款人罗德利，付款人罗德义，2013年6月23日。”2017年9月3日，胡某某死亡，其死亡后的丧葬事宜由原告罗德义办理，胡某某的墓地亦由原告购买。胡某某死亡后，被告罗德利继续居住在上述房屋内，原告要求被告搬离上述房屋，但被告均拒绝搬离，原告遂诉至本院，并提出如前诉请。另查明，罗某某及胡某某的父母均已死亡，除本案原、被告外，现无其他遗属。审理中原、被告均确认AFQJ(S)字第8829M号《房屋所有权证》上登记的座落于市××1-1-1即为上述《房屋转让协议书》中约定的XX路XX号X栋X单元X层X号住房，亦即为本案诉争的位于安顺市××区市××单元××号的房屋。一审法院认为：法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；公民可继承的遗产是其个人的合法财产，继承开始后，按照法定继承办理；财产可以以由两个以上的公民、法人共有，共有分为按份共有和共同共有，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利；公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害，侵占他人财产的，应当返还财产。本案中罗某某生前购买位于市××（现安顺市××区市××单元××）的房屋时，与胡某某系夫妻关系，该房屋应为该二人夫妻共同财产，因罗某某的父母均已死亡，故其死亡后，该房屋的一半产权属于其遗产由应按法定继承的规定由其第一顺位继承人其妻子胡某某及子女即原告罗德义和被告罗德利继承；而在2009年5月22日，胡玉珍、罗德义及三方签订的《房屋转让协议书》中已对该房屋的归属进行了分割处理即协商归原告罗德义所有，该协议系原、被告及双方母亲胡某某真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认，三方均应按协议约定享有权利并履行义务，该协议中胡某某实际上已对其应继承的并属于其个人享有的上述房屋的份额进行了处分，被告罗德利亦实际上对其应继承享有的上述房屋的份额进行了处分，协议签定后，原告亦按该协议将约定的房屋转让款34000元支付给了被告罗德利，之后，原告另行分别补交了14000元及2000元购房款予罗德利、胡某某，罗德利亦出具证明证实收到罗德利全部购房款50000元，故原告已履行了协议约定的义务，罗德利收款后出具收据及证明的行为应认定为其已完全接受并认可了上述协议约定的房屋归原告所有的事实，且其在上述《证明》中强调：“经（今）后房产归罗德义所有，罗德利不再为该房产进行纠纷”，故本案诉争的上述房屋应归原告罗德义所有，其对该房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利应当受到法律保护，现胡某某已死亡，被告罗德利未经原告允许继续占有、居住该房屋并拒不搬离，妨害了原告对该房屋行使其所有权，侵犯了原告的合法权益，应当停止侵害、排除妨害，搬出该房屋，将该房屋返还给原告，原告请求该房屋归其所有，被告搬离该房屋内合法有理，本院予以支持。被告辩称上述《房屋转让协议》并非其签名，但经本院在庭审中释明后，其并未申请对该协议中其与胡某某署名的真实性进行鉴定，且综合收签名的收到原告支付的购房款《收据》及证明等证据，可以确认上述协议的真实性；其辩称原告未对胡某某尽赡养义务但并无证据证实，其在庭审中提交了胡某某住院期间的相关病历资料，但不能以此说明原告未对胡某某尽赡养义务，且胡某某死亡后，原告亦按协议约定为其办理了丧葬事宜，该辩称事由并不影响上述协议的效力；其辩称已经离异，现经济困难仅有该53.91的房屋居住，相反原告有两处属于他的住房，亦并不影响上述协议的效力及原告依法对该房屋行使其权利；其辩称花费12000元装修该房屋亦无证据证实；故被告的上述辩称理由本院均不予采纳。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条、条一百二十六条、第一百三十一条、第一百四十三条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十一条、第七十五条、第七十六条、第七十八条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（一）、（二）、（四）项、第二款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，判决如下：一、位于市××（现安顺市××区市××单元××）、《房屋所有权证》号为AFQJ(S)字第8829M号、建筑面积为53.91平方米的房屋一套归原告罗德义所有；二、限被告罗德利于本判决生效之日起三十日内搬离上述房屋，将该房屋腾空返还给原告罗德义。案件受理费人民币100元，减半收取50元，由被告罗德利承担。本院二审期间，上诉人罗德利向本院提交以下证据：第一组证据：继承公证书复印件，拟证明被上诉人罗德义对案涉房屋放弃了继承权。第二组证据：情况说明及证明4份，拟证明被上诉人罗德义对母亲胡某某未尽赡养义务。第三组证据：胡某某住院个人支付费用清单，拟证明母亲胡某某两次住院个人支付的费用都是由上诉人罗德利支付。本院组织当事人对以上证据进行了质证。被上诉人罗德义对第一组证据的真实性不持异议，但认为继承公证书在前，房屋买卖在后，应以房屋转让协议书为准。被上诉人对第二、三组证据均有异议，认为不能达到上诉人罗德利的证明目的。经审查，因被上诉人罗德义对第一组证据的真实性不持异议，故本院对该证据的真实性予以采信。第二、三组证据与本案无关联性，且第三组证据系上诉人罗德利单方制作，故对以上证据，本院不予采信。二审根据采信的证据，补充查明：2000年9月4日的（2000）安地证字171号继承公证书载明：“查被继承人罗某某于2000年7月4日因病在安顺市××号死亡。死亡后遗留有一套房户，建筑面积为53.91平方米《座落于安顺市××单元××（原××单元××）》……现被继承人的妻子胡某某（共有的一半房产权依法赠与养女罗德利）、养子罗德义均自愿放弃对遗产的继承权，故罗某某的遗产由其养女罗德利一人继承。”继承公证书中载明的罗德利系本案中的上诉人罗德利。一审对罗某某死亡后案涉房屋的继承认定错误，本院依法予以纠正。二审对一审查明的其他事实予以确认。二审中，本案争议焦点为：上诉人罗德利是否将案涉房屋转让给被上诉人罗德义。本院认为，上诉人罗德利与被上诉人罗德义的父亲罗某某于2000年7月4日死亡，后罗某某妻子胡某某、养女罗德利、养子罗德义在公证处公证，胡某某将其共有的一半房产权赠与罗德利，罗德义自愿放弃对遗产的继承。因此，2000年7月4日，罗某某生前购买的位于市××（现安顺市××区市××单元××）房屋应由罗德利继承。2009年5月22日，胡某某作为甲方、罗德义作为乙方、罗德利作为丙方签订《房屋转让协议书》约定：“三、乙方与丙方系兄妹关系，现经丙方罗德利提出，愿意将该住房转让给乙方罗德义，双方同意由乙方付给其妹罗德利补偿金人民币叁万肆仟元整。……六、甲方母亲居住直至百年，百年后所有财产归乙方罗德义，所有的房屋丙方罗德利不得再提出任何异议和干涉。”，同日，罗德义依协议将房屋转让款34000元支付给了罗德利，罗德利出具了收据。后罗德义补交了14000元及2000元购房款给罗德利、胡某某。罗德利亦于2013年6月23日出具收据和证明，证明载明：“我自愿将XX路XX号X单元X楼房屋产权转让给其兄长罗德义金额为48000元整，另处计老妈收到2000元整，共计50000元整。经后房产归罗德义所有，罗德利不在为该房产进行纠纷。……罗德利自愿退出家庭继承权。收款人罗德利付款人罗德义”，以上证据能够证明罗德利将其继承的案涉房屋产权转让给罗德义的事实客观存在。一审认定案涉房屋的所有权归罗德义所有有事实和法律依据，本院依法予以维持。上诉人罗德利认为其对案涉房屋享有一半产权的上诉理由和请求不能成立，本院依法不予采纳和支持。关于罗德利称罗德义未尽赡养义务的上诉理由。胡某某死亡后，罗德义按照《房屋转让协议书》的约定办理了丧葬事宜，且罗德义是否尽到赡养义务，并不影响该协议的效力。因此，罗德利的该上诉理由不能成立。关于罗德利称其只是转让25%的案涉房屋产权给罗德义，收据、证明等系罗德义写好后让其照抄，罗德利对内容不清楚的上诉理由。首先，罗德利作为完全民事行为能力人，其在《房屋转让协议书》、收据、证明中签字捺印的行为，能够证明罗德利对其中的内容表示认可。其次，以上证据中均未载明罗德利系转让25%的案涉房屋产权给罗德义。因此，罗德利对该上诉理由未提供充分证据加以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，上诉人罗德利应承担举证不力的后果。上诉人的上诉理由和请求不能成立，依法不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。二审案件受理费100元，由上诉人罗德利承担。本判决为终审判决。审判长 谢 晖审判员 程芳芳审判员 黄光美二〇一九年三月二十五日法官助理王爽书记员张颖（代）当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。