福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初531号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行，住所地泉州市丰泽区丰泽街**中国人民银行泉州市中心支行大楼**，统一社会信用代码91350503678459704U。 主要负责人：李艳，该支行行长。 委托诉讼代理人：许燕云，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：顾建阳，男，1969年6月17日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：叶秀珠，女，1973年2月24日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行（以下简称邮储丰泽支行）与被告顾建阳、叶秀珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储丰泽支行的委托诉讼代理人许燕云到庭参加诉讼，被告顾建阳、叶秀珠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 邮储丰泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令顾建阳、叶秀珠偿还邮储丰泽支行借款本金1639282.23元及利息、罚息、复利32084.8元，并支付自2019年1月4日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、判令顾建阳、叶秀珠向邮储丰泽支行支付律师费30000元；3、判令邮储丰泽支行有权对顾建阳、叶秀珠提供的抵押物即址于泉州市丰泽区丰泽商城群贤阁409/041[房产证号：泉房权证丰泽区（丰）字第**]的房产以拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由顾建阳、叶秀珠承担。事实与理由：2013年11月30日，顾建阳、叶秀珠与邮储丰泽支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：顾建阳、叶秀珠向邮储丰泽支行借款215万元，用于购买址于泉州市丰泽区丰泽商城群贤阁409/041房产；贷款期限为240个月，自2013年11月30日至2033年11月30日，实际放款日与到期日以借据为准；以按月等额本金还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权等。顾建阳、叶秀珠以其前述购买的房产作为抵押物提供担保，并办理抵押登记手续，抵押担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利等及主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；因前述合同产生的争议，向邮储丰泽支行所在地人民法院提起诉讼。2013年12月4日，顾建阳签署个人贷款（手工）借据，向邮储丰泽支行借款215万元，借款期限为2013年12月4日至2033年12月4日，借款用途为购房，年利率为6.55%，还款方式为等额本金。邮储丰泽支行依约发放贷款，现顾建阳、叶秀珠已累计多期未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，根据前述合同约定，邮储丰泽支行有权宣布前述未到期贷款提前到期，并要求顾建阳、叶秀珠立即清偿全部贷款本息及产生相关费用。 顾建阳、叶秀珠未作答辩。 经审理查明：顾建阳、叶秀珠于1993年7月6日登记结婚。2013年11月30日，顾建阳、叶秀珠与邮储丰泽支行签订了一份编号为35003688113114457229号的《个人购房借款及担保合同》，约定邮储丰泽支行同意向顾建阳、叶秀珠发放贷款215万元，用于购买址于泉州市丰泽区丰泽商城群贤阁（409/041）的房屋；贷款期限为240个月，自2013年11月30日起至2033年11月30日止；贷款实际利率以借据为准，贷款利息自实际放款日计算；顾建阳、叶秀珠未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，邮储丰泽支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%；如顾建阳、叶秀珠未完全适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则视为构成违约，邮储丰泽支行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求顾建阳、叶秀珠提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权要求处分抵押物，实现抵押物；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，邮储丰泽支行为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向顾建阳、叶秀珠追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；顾建阳、叶秀珠自愿以顾建阳名下址于泉州市丰泽区丰泽商城群贤阁（409/041）[房屋所有权证号：泉房权证丰泽区：泉房权证丰泽区(丰)字第**项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、邮储丰泽支行实现债权及抵押权的费用和顾建阳、叶秀珠所有其他应付费用；双方并已依法就上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号为泉房他证丰泽区（丰）字第201311332号，其上载明的债权数额为215万元。 合同签订后，邮储丰泽支行依约发放了贷款215万元，执行年利率6.55%，逾期利率为8.515%，还款方式为等额本金。此后，顾建阳、叶秀珠未能按时足额还款，截止至2019年1月3日尚欠邮储丰泽支行借款本金1639282.23元、利息、罚息、复利32084.8元。邮储丰泽支行催讨无果，遂诉至本院。邮储丰泽支行为本案支出律师费30000元。 上述事实有邮储丰泽支行提供的营业执照、身份证、结婚证、《个人购房/购车借款及担保合同》、房屋所有权证复印件、房产及土地使用权权属转移涉税证明、他项权证、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、放款通知书、还款流水明细、逾期清单、委托代理合同、律师代理费用发票及邮储丰泽支行庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。 本院认为，顾建阳、叶秀珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。邮储丰泽支行与顾建阳、叶秀珠签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。邮储丰泽支行依约履行了合同义务，顾建阳、叶秀珠未能按约还本付息，截止至2019年1月3日尚欠邮储丰泽支行借款本金1639282.23元、利息、罚息、复利32084.8元，事实清楚，证据充分，足以认定。邮储丰泽支行关于顾建阳、叶秀珠偿还上述借款本息的诉求，合理合法，本院予以支持。顾建阳、叶秀珠未能按时还本付息的行为已构成违约，故应按合同约定承担邮储银行丰泽支行为本案支出的律师费30000元。顾建阳、叶秀珠自愿以顾建阳名下址于泉州市丰泽区丰泽商城群贤阁（409/041）[房屋所有权证号：泉房权证丰泽区(丰)字第201：泉房权证丰泽区(丰)字第**登记手续，房屋他项权证号为泉房他证丰泽区（丰）字第201311332号，故上述抵押合法有效。若顾建阳、叶秀珠未能履行上述还款义务，邮储丰泽支行有权依照法律的规定以上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。顾建阳、叶秀珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、顾建阳、叶秀珠应于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行偿还借款本金1639282.23元，并支付截止至2019年1月3日的利息、罚息、复利32084.8元及自2019年1月4日起至实际还款清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为35003688113114457229号的《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、顾建阳、叶秀珠应于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行支付律师费30000元； 三、若顾建阳、叶秀珠未能履行上述还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市丰泽区支行有权依照法律的规定，以顾建阳、叶秀珠提供的抵押物即顾建阳名下址于泉州市丰泽区丰泽商城群贤阁（409/041）[房屋所有权证号：泉房权证丰泽区(丰)字第201322091号、：泉房权证丰泽区(丰)字第**、房屋他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第** 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20112元，减半收取计10056元，由顾建阳、叶秀珠共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张亮 二〇一九年三月十二日 法官助理李枫 书记员洪雪娇 附注所引用的法律条文： 附本案引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-