黑龙江省鹤岗市南山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0404民初839号 原告：王文利，男，汉族，鹤岗市第一中学保卫科干事。 被告：刘岗利，男，回族，黑龙江刘岗利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘荣福，黑龙江启越律师事务所律师。 被告：黑龙江德铭物业有限公司。 法定代表人：曲明军，该公司经理。 委托诉讼代理人：毕丙文，男，该公司副经理。 委托诉讼代理人：肖镝，男，该公司法律顾问。 原告王文利与被告刘岗利、黑龙江德铭物业有限公司（以下简称德铭物业公司）财产损害赔偿纠纷一案,本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。其中2018年11月26日开庭审理时，原告王文利、被告刘岗利的委托诉讼代理人潘荣福、德铭物业公司的委托诉讼代理人毕丙文到庭参加诉讼；2018年12月3日开庭审理时，原告王文利、被告德铭物业公司的委托诉讼代理人毕丙文到庭参加诉讼，被告刘岗利经本院依法传唤无正当理由拒不到庭；2019年2月27日开庭审理时，原告王文利、被告刘岗利、德铭物业公司的委托诉讼代理人毕丙文、肖镝到庭参加诉讼；2019年3月8日开庭审理时，原告王文利、被告德铭物业公司的委托诉讼代理人毕丙文、肖镝到庭参加诉讼，被告刘岗利经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 王文利向本院提出诉讼请求：1.要求刘岗利恢复原状、赔偿损失9,000.00元；2.要求刘岗利负担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年10月8日晚20时左右，刘岗利家中供热管道上的排污阀损坏跑水，水从楼梯间流入王文利家中，整个室内全部被水浸泡，水位达到4公分左右，造成王文利家中地板变形、翘曲，家具不同程度出现开胶、澎胀、鼓色，墙面出现脱落现象，双方就赔偿问题协商不成，故王文利诉至本院。在审理过程中，王文利申请将德铭物业公司由第三人变更为本案共同被告，并变更诉讼请求为：要求刘岗利、德铭物业公司赔偿财产损失即复合地板及墙面10,661.00元、床头柜及床头各1个160.00元、被褥1个40.00元，以及为鉴定机构汇鉴定费所发生的手续费35.00元，合计10,896.00元。 刘岗利辩称，1.王文利所述的跑水是事实，但是跑水点位于室外楼梯走廊的水表箱内，而且是过滤管道的排污阀损坏，导致跑水，是开发商购置的产品质量不合格，而且今年供热并网压力不稳，是压力过大导致的，所以对此刘岗利没有过错，而且根据《物业管理条例》第五十一条规定，跑水点是物业管理的公共区域，即使有损害事实存在，也应该由物业公司承担赔偿责任；2.对王文利主张的数额及项目其应当提供合法有效的证据予以证明。 德铭物业公司辩称，德铭物业公司作为维修人员，每天都对小区的安全以及设备的维修进行检查，以便发现问题及时处理。据了解的情况，402室业主（刘岗利）在更换管件的时候，没有到德铭物业公司报修，更换管件是由其自行更换。更换管件一定要质量过关，而且需要专业人员来处理和维修，其在清理排污阀后，拧排污阀盖时本应可以正常拧紧，但却缠绕白胶带致使排污阀脱扣，所以加压给气后才导致排污阀处跑水，将王文利家浸泡。德铭物业公司不应是本案当事人，在本案中不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人有异议的证据：王文利提交的7张照片与德铭物业公司提交的6张照片，能够客观真实反映具体情况，本院认定有效，予以采信；关于王文利提交的中国工商银行凭证2份，系王文利向鉴定机构跨行汇款产生的手续费合计35元，本院认定有效，予以采信；关于刘岗利提交的手机通话详单查询2页，因其仅提供了复印件未出示原件且王文利、德铭物业公司有异议，故本院仅对德铭物业公司赵宪民认可的通话记录予以认可，其余部分的效力不予确认；关于德铭物业公司提交的鹤岗市住房保障局鹤房规（2018）1号文件1份，因其系鹤岗市住宅物业管理办法，不应作为证据使用；关于德铭物业公司提交的欣宏花园小区工作记录本1本及证人赵宪民证言，本院对其中能够相互印证且与本案有关联的部分，以及与其他有效证据和双方当事人陈述相一致的部分认定有效，其余部分的效力本院不予确认；关于本院依王文利申请委托黑龙江鑫华园资产评估有限公司作出的黑鑫华园（2019）估鉴字第01号司法鉴定意见书及鉴定费票据1份，因该证据系鉴定机构依法出具，本院认定有效，予以采信；关于本院依职权对欣宏花园3号楼住宅的两位住户李玉坤、潘俊峰所作的询问笔录2份，符合证据三个特性，本院认定有效，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王文利、刘岗利分别是鹤岗市南山区××社区××花园×号楼×单元××室、××室的住户。2018年10月8日晚20时左右，因刘岗利家楼梯间水表箱内的供热管道的排污阀处漏水，水流顺势从楼梯流入王文利家，王文利发现后及时将排污阀处的水门关闭。德铭物业公司维修工赵宪民在接到刘岗利家电话到达现场时，王文利已经将水门关闭，于是一同与王文利下楼，并与另外两位邻居一起在王文利家帮忙淘水至晚21时30分左右。因水量过大，导致王文利家中的地板、床头等物品被浸泡，墙壁浸水后墙皮多处脱落。2018年11月26日，王文利向本院申请鉴定，因第一次委托的鉴定机构不能对申请的全部鉴定项目作出鉴定意见，考虑降低鉴定成本，另行委托黑龙江鑫华园资产评估有限公司进行鉴定，该鉴定机构于2019年1月29日作出黑鑫华园（2019）估鉴字第01号司法鉴定意见，在鉴定基准日2019年1月24日委托鉴定的被水浸泡造成的财产损失的价值为：1.复合地板及墙面损失价值10,661.00元〔①被泡的地板重新更换复合地板的费用（含拆卸原有地板及安装地板时搬运家具的费用）；②墙面修复及整屋墙面粉刷涂料的费用。〕；2.床头柜及床头各1个160.00元；被褥1个40.00元；合计10,861.00元。 另查明，王文利、刘岗利家是在2009年入住鹤岗市南山区××社区××花园×号楼，德铭物业公司是在2015年接管该小区物业工作。2018年10月9日、10月10日，刘岗利家自行找人对漏水处的管件进行了更换修理，期间电话通知赵宪民为其关闭（打开）总门。 本院认为，依据王文利最终确认的诉讼请求，本案案由应为财产损害赔偿纠纷。本案争议焦点是刘岗利、德铭物业公司是否对王文利家因跑水所产生的经济损失承担赔偿责任。双方对排污阀处漏水致使财产受损均无异议。排污阀漏水是由于之前清理过滤网后，在安装排污阀盖体时操作不规范，缺少了原有的胶垫并缠绕了白胶带导致盖体之间不严实、细扣脱扣，在加压供气时，致使该处漏水，水势顺楼梯流入王文利家中。虽然刘岗利对王文利、德铭物业公司提交的排污阀（排污阀盖系王文利当晚捡到后由赵宪民拿回德铭物业公司、排污阀体系赵宪民第二天在刘岗利家水表箱内捡到）有异议，认为不是其更换前的排污阀，但因刘岗利未向本院提交相关证据予以反驳，故本院对其意见不予采纳；刘岗利提出自己从入住后未曾自行或找人清理过滤网、拆卸安装排污阀，并且提交事发前10月6日其女儿与供热公司及赵宪民的通话记录，欲证明曾向供热公司和物业公司进行报修，所以自己不可能自行处理，但是因其仅为通话记录并不能显示具体通话内容，且根据本院对3号楼两位居民李玉坤、潘俊峰所作的调查及赵宪民的当庭证言，以及事发当晚刘岗利到王文利家的陈述，并结合其事后自行找人对漏水处管件进行更换修理等情况，依据民事证据的高度盖然性，可以认定刘岗利家在居住九年的时间内曾自行或找人对过滤网进行过清理，而且对漏水前未更换的排污阀安装不规范，才导致2018年度加压供热时，其楼梯间水表箱内的排污阀处漏水，致使王文利家被浸泡，故其应对王文利家所产生的经济损失承担赔偿责任。德铭物业公司在接到漏水电话后及时赶到现场并帮助淘水，其在本案中不存在过错，故不应承担赔偿责任。关于王文利要求赔偿复合地板及墙面10,661.00元、床头柜及床头各1个160.00元、被褥1个40.00元，因均系经鉴定机构鉴定后作出的司法鉴定意见，虽刘岗利当庭提出对鉴定意见有异议并要求鉴定人员出庭接受质询，但其未在本院向其送达司法鉴定意见书时所指定的异议期内提出书面异议，故本院对该意见不予采纳；关于王文利主张的35.00元，系为鉴定机构汇鉴定费时所发生的跨行汇款手续费，故本院对该费用予以支持。 综上所述，刘岗利应向王文利赔偿经济损失复合地板及墙面10,661.00元、床头柜及床头各1个160.00元、被褥1个40.00元，合计10,861.00元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、刘岗利于本判决生效后十日内赔偿王文利经济损失10,861.00元； 二、驳回王文利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费197.40元，减半收取计98.70元，由刘岗利负担；鉴定费5,035.00元（含汇款手续费35.00元），由刘岗利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。 审判员  冯冰 二〇一九年三月十八日 书记员  韩冰