文书内容重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终737号上诉人（原审被告）：江苏南通三建集团股份有限公司，住所地江苏省海门市狮山路**，统一社会信用代码91320684138774017K。法定代表人：黄裕辉，董事长。委托诉讼代理人：李玺鉴，贵州圣伦达律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋伸庭，贵州圣伦达律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：璧山区鑫诚建筑材料租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇正石路**，统一社会信用代码92500227MA5YF1RB3X。经营者：王春，男，生于1975年01月20日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王勇，男，生于1969年5月10日，汉族，系王春兄长，住重庆市璧山区。上诉人江苏南通三建集团股份有限公司（以下简称南通三建司）因与被上诉人璧山区鑫诚建筑材料租赁站（以下简称璧山鑫诚租赁站）租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2018）渝0120民初6807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月22日立案后，依法组成合议庭，于2019年2月12日进行了询问。上诉人南通三建司的委托诉讼代理人李玺鉴和蒋伸庭、璧山鑫诚租赁站的委托诉讼代理人王勇到庭参加询问，本案现已审理终结。南通三建司上诉请求：1、撤销（2018）渝0120民初6807号民事判决书；2、判决驳回璧山鑫诚租赁站一审全部诉讼请求，或将本案发回重审。主要事实和理由：1、一审法院未追加李浪为必要共同诉讼当事人属程序违法。李浪和我公司签订有承包合同，租赁物实际是李浪在使用。为查明事实，应追加李浪为当事人。2、租赁合同并非上诉人签订，上诉人不是租赁合同相对方。3、诉争合同就欠付租金约定了50%的违约金，违约金过高，应当予以调整。璧山鑫诚租赁站辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。璧山鑫诚租赁站向一审法院起诉请求：1、判令解除璧山鑫诚租赁站、南通三建司于2017年8月13日签订的《建筑用材租赁合同》；2、判令南通三建司立即支付欠璧山鑫诚租赁站截止2018年11月6日的租金及维修费等共计815866.44元；3、判令南通三建司退还璧山鑫诚租赁站钢管162359.50米、扣件146458套、对接筒86个；逾期未退还按钢管18元/米、扣件6.50元/套、对接筒10元/个的标准赔偿璧山鑫诚租赁站；并从2018年11月7日起按合同约定计付租金至材料退清或赔偿付清之日止。4、判令南通三建司支付违约金180000元；5、判令南通三建司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2017年8月13日，南通三建司在承建黔西县2017年易地扶贫搬迁工程锦秀花都安置点项目工程时，该工程脚手架的承包人李浪以南通三建司（乙方）的名义与璧山鑫诚租赁站（甲方）签订《重庆璧山鑫诚建筑用料租赁合同书》，合同约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定的租金标准：钢管0.006元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/根/天、对接筒0.02元/个/天。维护费标准：钢管0.03元/米、扣件0.10元/套、顶托0.30元/根、对接筒0.10元/个。赔偿标准：钢管18元/米、扣件6.50元/套、顶托25元/个、对接筒10元/个。上下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200根/吨、对接筒300个/吨）。租金支付方式：从开始装货之日起两个月内付款一次，之后每月付款一次。逾期甲方向乙方按日加收0.3%的资金利息。违约责任：若乙方超过三个月以上不付租金，甲方有权强制收回材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任，乙方违约应支付所欠甲方金额总额的50%违约金给甲方。乙方还指定李浪、赵洋华进行收退材料，核对账目等。该合同乙方处加盖了南通三建司黔西县2017年易地扶贫搬迁工程锦秀花都安置点项目部专用章。合同签订后，鑫诚租赁站按约向南通三建司提供了所需的租赁物资，南通三建司未按时足额支付租金。截止2018年11月6日，南通三建司尚欠鑫诚租赁站租金等费用共计815866.44元；还有钢管162359.50米、扣件146458套、对接筒86个未退还。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。南通三建司在承建黔西县2017年易地扶贫搬迁工程锦秀花都安置点项目工程后，为完成项目工程设立了项目部，该项目部作为南通三建司的内设机构，其对外开展经营活动所产生的法律后果依法应由南通三建司承担。南通三建司辩称未与鑫诚租赁站签订租赁合同，与鑫诚租赁站签订合同的系涉案工程脚手架承包人李浪；在合同上加盖项目部印章只起证明作用。一审法院认为，在该工地施工的李浪以南通三建司的名义与鑫诚租赁站签订租赁合同，该合同加盖了南通三建司承建工程项目部专用章，租赁物又是实际用于该工地施工用；鑫诚租赁站作为善意相对方，有理由相信李浪系代表南通三建司与其签订租赁合同。至于在该工地施工的李浪与南通三建司之间的关系，不影响对合同相对方的认定。因此，在鑫诚租赁站履行了提供租赁物的义务后，南通三建司理应按合同约定按时支付租金。南通三建司不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。对未退还的租赁物，鑫诚租赁站请求从2018年11月7日起按合同约定的标准计付租金至退还或赔偿款支付之日止的诉求；一审法院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。对鑫诚租赁站主张的违约金，参考南通三建司拖欠租金的数额及时间长短，以及给鑫诚租赁站造成损失等情况综合考虑，一审法院酌情主张16万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认璧山区鑫诚建筑材料租赁站与江苏南通三建集团股份有限公司于2017年8月13日签订的《重庆璧山鑫诚建筑用料租赁合同书》于2018年10月8日解除；二、江苏南通三建集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付璧山区鑫诚建筑材料租赁站截止2018年11月6日的租金等费共计815866.44元；三、江苏南通三建集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还璧山区鑫诚建筑材料租赁站钢管162359.50米、扣件146458套、对接筒86个；逾期不能退还部分，则按钢管18元/米、扣件6.50元/套、对接筒10元/个赔偿璧山区鑫诚建筑材料租赁站租赁物损失；未退还的租赁物，从2018年11月7日起按合同约定（钢管0.006元／米／天、扣件0.005元/套/天、对接筒0.02元/个/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、江苏南通三建集团股份有限公司在上述期限内支付璧山区鑫诚建筑材料租赁站违约金16万元；五、驳回璧山区鑫诚建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如江苏南通三建集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6498.87元，由江苏南通三建集团股份有限公司负担（此款璧山区鑫诚建筑材料租赁站已垫付，由江苏南通三建集团股份有限公司在支付案款时一并给付璧山区鑫诚建筑材料租赁站）。本院二审期间，上诉人提交了贵阳市白云区法院的相关判决以及租赁单位自述及起诉供货情况、项目钢管件及配件租赁费支付一览等证据。被上诉人认可判决书真实性，但认为不能达到上诉人证明目的。对其他证据都不予认可。除上述事实外，本院二审审理查明的案件事实与一审相同。本院认为，1、关于一审法院未追加李浪为必要共同诉讼当事人是否程序违法的问题。虽然李浪和南通三建司签订有承包合同，但该合同系南通三建司与李浪之间的法律关系，其与李浪之间对租赁物的使用和租金支付的约定不能约束合同之外的当事人，故一审法院未追加李浪为当事人并无不当。2、关于南通三建司是否为案涉租赁合同的承租人的问题。案涉租赁合同是以南通三建司的名义与鑫诚租赁站签订，该合同加盖了南通三建司承建工程项目部专用章，租赁物又实际用于该工地施工，且南通三建司认可对外报建及对业主使用过项目部专用章，故鑫诚租赁站作为善意相对方，有理由相信李浪系代表南通三建司与其签订租赁合同。因此，在鑫诚租赁站履行了提供租赁物的义务后，南通三建司理应按合同约定按时支付租金。3、关于一审法院判决南通三建司承担违约金是否过高的问题。对鑫诚租赁站主张的违约金，一审法院参考南通三建司拖欠租金的数额及时间长短，以及给鑫诚租赁站造成损失等情况综合考虑，酌情主张16万元并无不当。故南通三建司的该点上诉理由不能成立。综上所述，南通三建司的上诉请求缺乏事实和法律依据，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12997.74元，由江苏南通三建集团股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 付永雄审 判 员 师玉婷审 判 员 闫信良二〇一九年三月十五日法官助理 王 玲书 记 员 余 培