安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0208民初60号 原告：叶良水，男，1984年3月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 原告：程是元，女，1985年9月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：夏娟娟，安徽银佳律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：汪浩翔，安徽银佳律师事务所律师。 被告：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区龙湖。统一社会信用代码913402086679321054（1-1）。 法定代表人：孙继召，总经理。 委托诉讼代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王元强，安徽赭麓律师事务所律师。 原告叶良水、程是元诉被告芜湖晋智房地产开发有限公司（以下简称晋智房地产）侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶良水、程是元及其共同委托诉讼代理人夏娟娟、汪浩翔，被告晋智房地产的委托诉讼代理人王元强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶良水、程是元向本院提出诉讼请求：1、判令晋智房地产赔偿购房款210000元及利息(以己付房款为基数，按照年利率6%计息，从2017年9月21日起至实际给付之日止，暂计至2019年1月3日的利息为16415元）；2、判令晋智房地产赔偿房屋上涨损失80000元；3、本案诉讼费由晋智房地产承担。 事实与理由：2017年7月期间，叶良水、程是元在碧桂园售楼处与晋智房地产磋商购买商品房事宜，后叶良水、程是元在晋智房地产销售主任的带领下查看了镜湖春色633-2-1603号房屋，叶良水、程是元同意购买后，晋智房地产销售主任向叶良水、程是元出具了盖有晋智房地产专用公章的《收款确认书》，叶良水、程是元以转账方式汇入210000元至晋智房地产销售主任指定的账户内。现经贵院民事、刑事审理后，已查明涉案晋智房地产销售主任在明知涉案房屋已登记在他人名下的情况下，仍利用职务身份向多人售卖涉案房屋，以骗取他人钱财。由于晋智房地产对公章的保管不当、人员管理及培训不当，导致叶良水、程是元财产损失，严重损害了叶良水、程是元的合法权益，应当承担全部的侵权责任。现诉至法院，恳请判如所请。 晋智房地产辩称，1、对叶良水、程是元因骆杨鹏的犯罪行为遭受的重大损失，我公司表示同情。但我公司事实上也是骆杨鹏诈骗案件的受害者；2、叶良水、程是元依据侵权关系诉请我公司承担全部责任，没有事实和法律依据。我公司没有实施任何的侵权违法行为。经已生效的判决书认定，骆杨鹏的行为不构成表见代理，故我公司不存在任何民事不当行为或者民事违法行为；3、骆杨鹏个人偷盗盖取我公司的公章，责任应由骆杨鹏个人承担，退一步说，公章的盖取并不是导致叶良水、程是元侵权损害结果发生的原因，二者无任何法律上的因果关系；4、叶良水、程是元作为完全民事行为能力人，且曾在我公司购买过房屋，对购房流程有一定的了解，应可以判断房款必须支付给单位或者单位指定的账户，不能支付到个人账户。叶良水、程是元主张的房屋价格上涨的80000元损失也没有事实和法律依据。综上，我公司不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对叶良水、程是元提交的身份证复印件、企业工商信息复印件，经当事人质证不持异议，本院经审查对上述证据予以认定。对叶良水、程是元提交的收款确认书复印件、民事判决书复印件，晋智房地产对真实性不持异议，但对证明目的提出异议，本院经审查对上述证据的真实性予以认定；对叶良水、程是元提交的房价走势截图、存量房购买合同，晋智房地产提出异议，本院经审查对该证据的证明目的不予采信。对晋智房地产提交的询问笔录复印件、刑事判决书复印件，叶良水、程是元对真实性不持异议，但对证明目的提出异议，本院经审查对上述证据的真实性予以认定。对晋智房地产提交购房合同复印件，叶良水、程是元对关联性提出异议，本院经审查对该证据的证明目的不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月，叶良水以同学的关系找晋智房地产销售人员骆杨鹏买房，骆杨鹏因欠巨额赌债无力偿还，在明知碧桂园镜湖春色633#楼2单元1603室房屋已销售的情况下，向叶良水介绍该房屋，谎称该房屋系回迁安置房、性价比高。叶良水表示愿意购买。叶良水于2017年7月7日、7月8日分别汇款4万、11万到骆杨鹏指定的任怀代账户，同年9月21日叶良水向骆杨鹏账户汇款59980元，三次共计汇款209980元。2017年7月8日，骆杨鹏出具收条一张，写明收到买方叶良水购买房东骆杨鹏位于碧桂园镜湖春色633#楼2单元1603房屋定金15万元。同年7月11日骆杨鹏交给叶良水一份《收款确认书》，“确认”叶良水、程是元为认购人，《收款确认书》确认人处有骆杨鹏偷盖的晋智房地产合同专用章。骆杨鹏收取上述款项后，用于赌博和归还赌债。骆杨鹏用相同的方法共计诈骗包括叶良水、程是元在内21名购房户购房款8002980元，除返还两名购房户易超300000元、戚慎斌150000元，目前尚欠7552980元未归还。骆杨鹏于2018年8月3日被本院（2018）皖0208刑初35号刑事判决以诈骗罪判处有期徒刑十四年六个月，并处罚金500000元；违法所得7552980元予以追缴，发还被害人。该判决现已生效。 另查明，骆杨鹏于2016年3月1日与晋智房地产签订劳动合同，任职销售顾问，2017年9月离职。骆杨鹏离职后仍在晋智房地产售楼部处理后续交接事宜，直至被抓获归案。骆杨鹏实施诈骗行为时均系在碧桂园售楼部大厅接待购房者，并身穿工作服、佩戴工作牌，带领购房者现场看房。 本院认为，本案的争议焦点为晋智房地产是否对叶良水、程是元的损失承担赔偿责任，以及承担赔偿责任的范围。 一、晋智房地产是否应当承担赔偿责任 《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条第二款规定，行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。骆杨鹏实施21起诈骗犯罪的地点，均系在碧桂园售楼部大厅，且骆杨鹏身穿工作服、佩戴工作牌，并持有涉案房屋的钥匙，带领购房者现场看房，在购房者付款后，骆杨鹏又向购房者出具盖有“芜湖晋智房地产开发有限公司合同专用章”的收款确认书或收款凭证，上述行为一直持续至2017年9月骆杨鹏离职后。由此可见，晋智房地产对销售人员缺乏监督和管控，对公司印章及相关文件管理混乱。因晋智房地产存在的上述过错，增加了购房者对骆杨鹏的信任度，使得骆杨鹏成功实施诈骗犯罪行为，造成叶良水、程是元等购房者的经济损失。故晋智房地产在本案中存在过错，该过错行为与损害后果之间存在一定的因果关系，晋智房地产应当依法承担赔偿责任。故本院对晋智房地产的相关辩解不予采纳。 二、晋智房地产应当承担的赔偿责任范围 晋智房地产与骆杨鹏虽无主观上的意思联络，但晋智房地产客观上存在的过错行为与骆杨鹏的诈骗行为间接结合，共同导致了同一损害后果，因此产生不同的侵权责任。叶良水、程是元作为被侵权人享有不同的损害赔偿请求权，可以择一行使。叶良水、程是元其中一个赔偿请求权全部实现后，其他赔偿请求权归于消灭。骆杨鹏系造成损害后果发生的直接侵权人，故损害赔偿责任应当最终归属于骆杨鹏，即骆杨鹏系终局责任人。晋智房地产承担赔偿责任后，可就其赔偿部分向骆杨鹏进行追偿。因本院已作出（2018）皖0208刑初35号刑事判决，对骆杨鹏违法所得7552980元予以追缴，发还被害人，故晋智房地产承担赔偿责任的范围，应为叶良水、程是元被骆杨鹏诈骗的209980元经追缴无法返还的部分。叶良水、程是元作为完全民事行为能力人，在本案中未尽注意义务，盲目轻信骆杨鹏导致受骗，自身也存在一定过错，故对其诉请的利息，本院依法不予支持。叶良水、程是元诉请晋智房地产赔偿其房价上涨损失80000元，于法无据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第二十六条之规定，判决如下： 一、叶良水、程是元被骆杨鹏诈骗的209980元经追缴无法返还的部分，由芜湖晋智房地产开发有限公司于本判决生效后十日内承担全部赔偿责任。 二、驳回叶良水、程是元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2948元（叶良水、程是元缓交），由叶良水、程是元负担723元，芜湖晋智房地产开发有限公司负担2225元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  薛萍 二〇一九年三月二十八日 书记员  夏莹 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。