宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民 事 判 决 书 （2018）宁0302民初6660号 原告：宁夏凯悦投资置业有限公司，住所地；宁夏回族自治区吴忠市利通区南一环南侧、南路北侧。法定代表人：夏某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，系宁夏昊德律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈某，男，1977年10月26日出生，汉族，初中文化，打工，住宁夏回族自治区吴忠市利通区星河嘉城**楼****。被告：武某，男，1975年11月17日出生，汉族，初中文化，个体户，住陕，住陕西省定边县石洞沟乡赵墩村**div>原告宁夏凯悦投资置业有限公司与被告陈某、武某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏凯悦投资置业有限公司的委托诉讼代理人王某、被告陈某到庭参加诉讼，被告武某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某向原告支付租赁费38366元并承担违约利息13811.8元（按照年利率24%自2017年5月1日至2018年11月1日），之后利息按照年利率24%计算至租赁费付清，被告武某对上述欠款承担连带偿还责任；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月1日，被告陈某承租原告位于吴忠市凯悦建材城12号楼107、108号商铺，于2016年12月23日向原告出具《承诺书》，承诺2017年4月30日前交清拖欠原告2016年9月1日至2017年8月31日的租金38366元；如到期不交此欠款，愿自愿按照银行当期贷款利率的四倍支付利息。被告武某作为担保人在《承诺书》中签字捺印。截至目前，二被告仍未缴纳上述租金。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告陈某辩称，2016年9月1日，从武某处转租12号楼107、108、116、115房屋。转来之后开始装修，2016年11月装修完毕后，凯悦建材城的一个商户找来说108、116号是他的要自己用，致使被告装修完毕后无法使用。陈某就去找凯悦建材城的孟海涛经理签租赁合同，孟经理说武某的租赁期限未到期、房屋主体和消防破坏未恢复，不与陈某签订租赁合同。陈某去找武某商议，二人于2016年11月3日又去找凯悦公司的孟海涛签订租赁合同，孟经理还是说房屋主体和消防破坏没有恢复不签订合同。2016年11月15日左右，原告将四套房屋水电断了、门锁了，不让进货。无奈之下，被告又去找武某与孟海涛商议租赁合同事宜，孟海涛说房租可以收，但是合同签订不了，陈某就缴纳了一部分房租，孟海涛经理让签承诺书，给开门、送水送电。2016年12月23日，陈某和武某给原告写了承诺，但实际开门的只有115、116号房屋，107、108没有开门。当时原告说承诺书可以当租赁合同使用，但是公司没有给盖章、法人也不给签字。116、108的房主说这个不顶用，要收回去自己用，导致被告无法使用而一直处于亏损状态，至今没有解决。原告起诉后，去找原告协商。现在愿意给原告承担2万元的房租，下剩不承担，因为已经亏损了那么多，自己也是被人坑了。被告武某未作答辩。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据：一、《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》两份（核对原件，提供复印件），证实被告武某于2013年9月1日至2018年8月31日承租原告位于吴忠市凯悦建材商贸城12号楼107/108号商铺，面积分别为90.83㎡、108.99㎡，用于装饰材料及相关产品的销售。双方约定：2013年9月1日至2015年9月1日免两年租金，之后每月租金15元/㎡、物业管理费每月1元/㎡，107号商铺每年租金16349元（15元/㎡×90.83㎡×12月）、物业管理费1090元（1元/㎡×12月×90.83㎡）；108号商铺每年租金19618元（15元/㎡×108.99㎡×12月）、物业管理费1308元（1元/㎡×12月×108.99㎡）；二、《承诺》两张（原件），证实被告武某于2016年9月1日在原告同意的情况下将以上两处商铺转租给被告陈某使用，二被告承诺如2018年8月31日到期后，被告陈某续租，由陈某对商铺的楼梯、卫生间、消防设施进行恢复；如不续租，由武某对以上设施进行恢复。被告陈某于2016年12月23日向原告作出承诺，于2017年4月30日前交清107号、108号商铺2016年9月1日至2017年8月31日租期内的租金共计38366元（107号商铺租金16349元+物业管理费1090元+108号商铺租金19618元+物业管理费1308元）。如到期不交清，承担此欠款银行当期利率的四倍罚款，且原告有权收回房屋并向贵院提起诉讼。被告武某作为担保人承担共同偿还责任。被告陈某对原告提交的证据无异议，原告提交的证据具有真实性、合法性与关联性，本院予以确认并在卷作证。被告陈某未提交证据。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，被告武某与原告签订两份《吴忠市凯悦建材城商铺租赁合同》，约定被告武某承租12号楼107（90.83平方米）、108（108.99平方米）商铺；租期自2013年9月1日至2018年8月31日，免两年租金；租金标准为每年每月15元/㎡，签订合同时交清第三年租金，第四年租金在第三年租赁合同期满前30天内交清，第五年租金在第四年租赁合同期满前30天内交清；自2016年9月1日至2018年8月31日交纳每月每平米1元的物业管理费、每平米3元的垃圾处理费。2016年9月1日，经原告同意，被告陈某从被告武某处转租了涉案107、108商铺。2016年12月23日，被告武某给原告出具《承诺》：我是武某，现租凯悦建材城12号107、108、115、116四套商铺，前期将两套商铺的楼梯、卫生间、消防设施、中间的墙体全部砸掉。如租期满后，本人不在续租这四套商铺，本人负责将砸掉的楼梯、卫生间、消防设施、中间的墙体恢复原貌，产生的费用由本人承担，与凯悦建材城无关。现因本人将12号115、116转租给王俊红，12号107、108转租给陈某，如2018年8月31日商铺到期后，王俊红和陈某继续续租这四套商铺，恢复这四套商铺的楼梯、卫生间、消防设施、中间的墙体将有王俊红和陈某分别承担（12号115、116恢复商铺由王俊红承担，12号107、108恢复商铺由陈某承担）。如到期退房，不在续租，由本人武某承担恢复四套商铺。王俊红、陈某在该《承诺》中签名。同日，被告陈某给原告出具《承诺》：本人陈某，现租赁凯悦建材城12号楼107、108号商铺，2016.9.1-2017.8.31租金总计为38366元。因近期进驻月星家居广场，占地面积247平米，总投资100万元左右，本人实在无力交12号107、108两套商铺的租金，本人承诺在2017年4月30日前交清以上所有欠款。如到期本人交不清此欠款，愿承担此欠款银行当期贷款利率的四倍罚款且宁夏凯悦投资置业有限公司有权收回此房并将向吴忠市利通区人民法院提起诉讼，所发生的一切费用将由本人承担。被告武某在该《承诺》担保人处签名、捺印。二被告至今未向原告付款。本院认为，被告陈某欠原告租金38366元未付的事实有被告陈某出具的《承诺》及双方当庭陈述予以证实，事实清楚，证据确实充分。对原告要求被告陈某支付租赁费38366元的诉讼请求，本院予以支持。被告陈某在《承诺》中承诺于2017年4月30日前付清，但至今未付，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告陈某按年利率24%支付自2017年5月1日至租赁费付清期间的利息，原告主张的年利率24%符合双方约定亦符合法律规定，故本院依法认定被告陈某应按年利率24%向原告支付自2017年5月1日至判决确定履行之日的利息。被告陈某的抗辩理由无事实依据，本院不予采纳。被告武某提供担保时未约定保证方式，应视为连带责任保证；未约定保证期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十条：连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除责任。本案中约定被告陈某于2017年4月30日前付清，原告应在到期后六个月内（2017年5月1日至2017年11月1日）要求保证人武某承担保证责任，但原告未提交证据证明其在保证期间要求保证人武某承担保证责任，故被告武某在本案中免除保证责任。对原告要求被告武某承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告武某虽未到庭，本院依据原告的诉讼请求及查明的事实，依法可以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某欠原告宁夏凯悦投资置业有限公司租赁费38366元及利息（按年利率24%自2017年5月1日计算至本判决确定履行之日），限被告陈某于本判决生效后十日内付清；二、被告武某不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1104元，由被告陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判长 马丽娟人民陪审员 张茜人民陪审员 马永梅  二〇一九年三月二十日 书记员 肖勇      附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》。第十九条 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。