广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初134号 原告：广西万正房地产有限责任公司桂林分公司，住所地广西桂林市翠竹路南巷12号，统一社会信用代码：91450300785235976Y。 负责人：梁洪南，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐与念，广西嘉合律师事务所律师。 被告：唐立宇(曾用名：唐芳宇)，男，汉族，1974年4月29日出生，住广西桂林市象山区。 被告：唐海英，女，汉族，1975年6月24日出生，住广西桂林市象山区。 原告广西万正房地产有限责任公司桂林分公司（以下简称万正桂林分公司）与被告唐立宇、唐海英追偿权纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万正桂林分公司委托诉讼代理人唐与念、被告唐海英到庭参加诉讼，被告唐立宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万正桂林分公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同给付原告代偿款258932.78元及违约金（以258932.78元为基数，自2018年9月21日起按日千分之三的标准计算至实际付清之日止，暂计至2019年1月2日为80010.23元）；2.判令由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2008年7月7日，原告与被告唐立宇签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告向原告购买桂林市象山区翠竹路南巷12号万正?西区国际1栋2-7-1号商品房，房款合计448754元。合同约定买受人应于签订合同的同时支付房款138754元，余款310000元通过银行按揭贷款方式支付。2013年12月10日，被告唐立宇与中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行（以下简称工行阳桥支行）签订《个人购房借款/担保合同》约定：工行阳桥支行向被告唐立宇发放贷款310000元，被告应当依约还款，被告唐立宇以其所购买的位于桂林市象山区翠竹路南巷12号万正?西区国际1栋2-7-1号房屋向工行阳桥支行提供抵押，原告对上述债务承担阶段性的连带责任保证。合同签订后，工行阳桥支行向被告唐立宇发放了310000元贷款，但被告未能依约偿还银行借款本息。截至2017年9月24日，被告唐立宇共欠工行阳桥支行借款本息254639元。2017年9月，工行阳桥支行向原告及二被告提起诉讼，经法院判决二被告共同偿还工行阳桥支行借款本息254639元并承担案件受理费2719元，原告对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，工行阳桥支行申请法院强制执行，要求原告及二被告共同支付借款本金251200.39元，利息、罚息、复利共1253.02元，案件受理费2719元及申请执行费3760.37元。原告向工行阳桥支行支付了258932.78元。原告在承担上述保证责任后有权向被告唐立宇追偿。根据《合同补充协议》第六条第三款第八项约定，被告唐立宇应当以原告代偿总额为基数按日千分之三利率计算违约金，暂计至2019年1月2日为80010.23元。因二被告是夫妻关系，被告唐立宇无论是购置房产亦或是为购置房产向银行按揭贷款均发生在二人夫妻关系存续期间，且该笔借款用于共同生活，法院也判决被告唐海英对上述债务承担共同还款责任，被告唐海英对原告已代偿款项及相关违约金应承担连带返还责任。故原告诉至法院，望判如所请。 被告唐立宇未作答辩。 被告唐海英辩称，原告诉请的代偿款我愿意偿还，但是我现在资金紧张，希望原告可以宽限还款时间。违约金希望原告可以减免，如果按中国人民银行同期贷款利率标准计算我可以接受。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐立宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告唐立宇曾用名为唐芳宇。二被告系夫妻关系。2008年7月7日，被告唐立宇（买受人）与原告万正桂林分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告唐立宇向原告万正桂林分公司购买位于桂林市翠竹路南巷12号万正·西区国际1栋2单元7层1号房一套。该合同附件四《合同补充协议》第六条第三款第八项约定：若出卖人已经按《借款合同》约定履行了保证责任，为买受人代付了所欠银行的贷款本息（包括逾期利息、罚息）、买受人应支付的违约金、赔偿金以及贷款银行为实现债权而发生的费用（包括诉讼费、评估费、处分抵押物的费用等）后，出卖人有权向买受人追偿，买受人并须自出卖人支付上述费用之日起至买受人向出卖人还清上述费用总额之日止，每日按出卖人支付费用总额的千分之三向出卖人支付违约金；逾期超过30日，出卖人有权委托拍卖买受人购买的商品房，并对拍卖所得有优先受偿权。 2009年4月2日，被告唐立宇、唐海英为购买该套房屋，由唐立宇（借款人）与工行阳桥支行（贷款人）、原告万正桂林分公司（保证人）签订了编号为A〔个住房〕字〔桂林分〕行〔阳桥〕支行〔2009〕年〔0000404〕号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：工行阳桥支行向被告唐立宇发放贷款310000元，贷款期限为30年共360期；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定；借款人按照每月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率（即按本合同约定利率上浮50%）按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费等相关费用；借款人以其所购买的坐落在桂林市翠竹路南巷12号万正·西区国际1栋2单元7层1号房提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；原告万正桂林分公司对本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人的责任解除；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款选择清偿顺序的抗辩权。同时，被告唐海英作为房屋的共有人，亦在合同上签名并加盖指印。2009年4月27日，工行阳桥支行发放310000元贷款给被告唐立宇。在贷款初期，被告唐立宇尚能按照合同约定按时足额归还贷款本息，但近年来，被告多次逾期还款。工行阳桥支行遂于2017年8月31日诉至本院，将唐立宇、唐海英、万正桂林分公司列为被告。2017年10月11日，本院作出（2017）桂0304民初2303号民事判决书，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行与唐芳宇、唐海英、广西万正房地产有限责任公司桂林分公司签订的合同编号为A〔个住房〕字〔桂林分〕行〔阳桥〕支行〔2009〕年〔0000404〕号《个人购房借款／担保合同》；二、唐芳宇、唐海英应共同偿还中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行截止2017年9月24日的借款本金人民币258798.72元，利息、罚息及复利共计1272.54元（以后的利息、罚息及复利，按合同约定计算标准计付至偿还完毕借款之日止）；三、广西万正房地产有限责任公司桂林分公司对唐芳宇的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行的其他诉讼请求；本案案件受理费5438元，适用简易程序减半收取2719元（原告均已预交），由唐芳宇、唐海英、广西万正房地产有限责任公司桂林分公司共同承担。以上判决生效后，本院于2018年7月9日作出（2018）桂0304执1114号《执行通知书》，责令：（1）原、被告向工行阳桥支行支付借款本金253366.46元及利息、罚息、复利共计1272.54元（利息、罚息及复利按生效判决履行）；（2）支付迟延履行期间加倍债务利息；（3）负担案件受理费2719元，申请执行费3760.37元。2018年9月19日，工行阳桥支行与原、被告达成《执行和解协议书》，原告同意于2018年9月21日前向工行阳桥支行承担本案连带清偿责任并偿还本案债务完毕。2018年9月21日，原告给付工行阳桥支行贷款本金251200.39元，利息、罚息、复利1253.02元，案件受理费2719元，并支付案件执行费3760.37元，以上共计258932.78元。 本院认为，被告因购买房屋向工行阳桥支行贷款，原告就该贷款为被告提供阶段性连带责任保证，后被告未按约归还贷款，经工行阳桥支行提起诉讼，本院作出的（2017）桂0304民初2303号生效判决，原告已经按照判决内容履行了保证责任，代被告向第三人清偿贷款本金251200.39元，利息、罚息、复利1253.02元，案件受理费2719元，并支付案件执行费3760.37元，总计258932.78元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告在承担保证责任后，有权向被告进行追偿，故原告诉请要求被告唐立宇、唐海英立即偿还其代偿款258932.78元，于法有据，本院予以支持。关于违约金，涉诉《商品房买卖合同》约定，出卖人为买受人代付了所欠银行的贷款本息，出卖人有权向买受人追偿，买受人并须自出卖人支付上述费用之日起至买受人向出卖人还清上述费用总额之日止，每日按出卖人支付费用总额的千分之三向出卖人支付违约金。现原告诉请要求按该合同约定的日千分之三标准计付违约金，本院认为，该违约金计算标准已远超出原告的实际损失，被告亦提出调整违约金标准的请求，故本院对该标准酌情予以降低，认为本案违约金的收取标准应以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算为宜，从原告代偿之日即2018年9月21日起计算至被告还清款项之日止。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐立宇、唐海英应于本判决生效之日起十日内给付原告广西万正房地产有限责任公司桂林分公司代偿款258932.78元并支付违约金（违约金计算：以258932.78元为基数，从2018年9月21日起计算至被告还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算）； 二、驳回原告广西万正房地产有限责任公司桂林分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6384元，减半收取计3192元（原告已预交），由被告唐立宇、唐海英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  韦乐芳 二〇一九年三月四日 书记员  刘 翼