北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初21504号原告：北京银行股份有限公司西客站支行，住所地北京市海淀区羊坊店路**。法定代表人：杜伟，行长。委托诉讼代理人：张海泉，北京市海斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：田振华，北京市海斯律师事务所律师。被告：方四荣，女，1974年7月12日出生，汉族，户籍地湖南省岳阳县，公民身份号码：×××。被告：何应军，男，1970年7月17日出生，汉族，户籍地湖南省岳阳县，公民身份号码：×××。原告北京银行股份有限公司西客站支行（以下简称北京银行西客站支行）与被告方四荣、何应军金融借款合同纠纷一案。本院于2018年4月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行西客站支行的委托诉讼代理人张海泉到庭参加了诉讼。被告方四荣、何应军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行西客站支行向本院提出诉讼请求：1﹑方四荣偿还北京银行西客站支行借款本金652438.47元以及利息、复利和逾期利息（其中截止至2018年2月23日的利息、复利和逾期利息为20502.72元，自2018年2月24日开始至上述欠款清偿之日的利息、复利和逾期利息按照双方于2010年2月11日签署的《个人购房按揭贷款借款合同》中约定的利息、复利和逾期利息计收标准计算）；2、方四荣以其所有的位于北京市房山区长阳镇溪雅苑一区x号x层x单元x房屋承担抵押担保责任，并以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、何应军对方四荣的第一项、第四项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费由方四荣、何应军承担。事实和理由：2010年2月11日，北京银行西客站支行与方四荣签署了《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定，北京银行西客站支行向方四荣发放金额为880000元、期限为240个月、合同利率为基准利率，逾期利息利率为合同利率上浮40%的个人购房贷款，用于购买位于北京市房山区长阳镇溪雅苑一区x号x层x单元x号房屋。上述借款合同生效后，北京银行西客站支行依约向方四荣发放了贷款。何应军为方四荣在借款合同下的债务向北京银行西客站支行提供了全部债务范围、保证期限为两年的连带责任保证担保，并签署了保证合同。上述合同签署生效后，北京银行西客站支行依约向方四荣发放了贷款，方四荣购买的房屋也办理了抵押登记。方四荣在借款合同履行中，发生多次逾期还款，且贷款房屋因其他债务被法院查封，至今没有妥善解决。诉前，北京银行西客站支行向方四荣主张提前收回贷款，但至今未果，保证人也没有履行保证责任。故北京银行西客站支行诉至法院。方四荣、何应军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。北京银行西客站支行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年，方四荣（借款人）与北京银行西客站支行（贷款人）、北京福洲房地产开发有限公司（以下简称福洲公司）签订《个人购房按揭贷款借款合同》（编号：xxxxxx），借款人向贷款人申请个人购房按揭贷款880000元，用于购买坐落于房山区长阳镇溪雅苑一区x号x层x单元x房屋。贷款利率为放款日的同期基准利率（预计合同利率为4.455%），逾期利率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%；贷款期限为20年，还款期数共240期，还款方式为等额本息还款。关于担保，双方约定开发商保证为阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥抵押登记手续并且北京银行已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除。关于抵押，双方约定，借款人以购房合同项下的房产和车位（如有）设定抵押担保；抵押担保的范围为借款人在合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。双方约定借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任视为借款人违约，贷款人有权根据中国法令或/及本合同的规定要求借款人及/或保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时贷款人还有权宣布本合同项下的全部或部分（由北京银行视情况决定）债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人或/及保证人承担担保责任。合同还对其他事项进行了约定。何应军（保证人）与北京银行西客站支行（债权人）签订《保证合同》（编号：xxxxxx），约定由何应军为方四荣签署的《个人购房按揭贷款借款合同》（合同编号：xxxxxx）提供担保，保证人声明其为方四荣的配偶。双方约定主合同债务人履行债务的期限依主合同约定；若依主合同约定，债务提前到期，其提前到期日即为债务履行期满之日；保证担保的范围为债务人主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；保证方式为连带责任保证，保证期间为依照主合同确定的债务履行期限届满之日起两年。合同还约定即使主合同项下存在其他担保、保险或类似担保的安排、保证人在合同项下承担的保证责任并不因之而减轻、免除，也不以对债务人或/及其他任何第三方提出权利主张、提起诉讼/仲裁、申请执行为前提。合同还约定了其他内容。2010年2月11日，北京银行西客站支行向方四荣发放贷款，并出具放款通知书。放款通知书载明，贷款种类为个人二手住房贷款，放出日为2010年2月11日，到期日为2030年2月11日；贷款期限为240月，执行月利率3.7125‰；利率模式为浮动，利率浮动幅度为-25%；还款方式为等额本息还款法。2014年6月30日，北京银行西客站支行就方四荣名下位于北京市房山区长阳镇溪雅苑一区x号x层x单元x房产办理抵押登记。他项权证载明他项权利种类为一般抵押，债权数额为880000元。方四荣在履行上述借款合同期间发生多次逾期还款，自2017年5月11日起未再进行还款，截至2018年2月23日，方四荣尚欠北京银行西客站支行全部剩余本金652438.47元、利息、复利及逾期利息合计20502.72元。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：方四荣与北京银行西客站支行签订的《个人购房按揭贷款借款合同》及何应军与北京银行西客站支行签订的《保证合同》均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。北京银行西客站支行已依约履行了放款义务，方四荣亦应履行相应还款义务。现方四荣未按约定履行偿还贷款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。故北京银行西客站支行要求方四荣立即偿还贷款本金及利息、复利、逾期利息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。北京银行西客站支行系涉案抵押物的抵押权人，其有权对该涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对北京银行西客站支行要求就涉案抵押物折价或拍卖所得款项优先受偿的诉讼请求亦予以支持。何应军作为连带责任保证人，应对方四荣的债务承担连带偿还责任，北京银行西客站支行要求何应军承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。何应军在承担保证责任后，有权在其已承担的保证责任范围内进行追偿。方四荣、何应军经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、方四荣于本判决生效后七日内向北京银行股份有限公司西客站支行偿还借款本金652438.47元、利息、复利及逾期利息（截至2018年2月23日的利息、复利及逾期利息为20502.72元，自2018年2月24日起至还清之日止的利息、复利及逾期利息按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的标准计算）；二、北京银行股份有限公司西客站支行有权以方四荣名下位于北京市房山区长阳镇溪雅苑一区x号x层x单元x房产实现抵押权所得价款在本判决第一项确定的金额范围内优先受偿；三、何应军对方四荣的上述第一项给付义务承担连带保证责任；四、何应军在承担保证责任后，有权在其已承担的保证责任范围内向方四荣进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10530元、保全费3885元及公告费450元（北京银行股份有限公司西客站支行均已预交），均由方四荣、何应军负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  王玉丽人民陪审员  祁跃进二〇一九年三月二十九日书 记 员  刘 鸽