浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0122民初5740号原告：边兴伟，男，1973年5月18日出生，汉族，住桐庐县。被告：杭州万运通置业有限公司，住所地：桐庐县城梅林路**开发区管委会大楼**。法定代表人：黄伟东，执行董事。委托诉讼代理人：李凌峰、申屠晓娟，浙江华茂律师事务所律师。原告边兴伟与被告杭州万运通置业有限公司（以下简称万运通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月29日立案后，依法适用简易程序于2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告边兴伟，被告万运通公司的委托诉讼代理人申屠晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担因逾期交房和逾期交付权属证书的违约金共计人民币22408.4元（其中逾期交房的违约金22348元，逾期交付权属证书的违约金60.4元）；2、本案诉讼费全部由被告负担。事实和理由：2016年10月27日，原告（买受人）向被告（出卖人）购买位于桐庐县房屋，购房合同编号为2016预0006415。购置房屋金额为人民币604000元整。双方约定被告应于2017年12月31日前交付原告所购商品房，于2018年3月31日前交付权属证书。同时，对被告逾期交房和逾期交付权属证书的责任作了约定：“逾期超过120日后，买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”；“约定日期起120日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付房价款万分之一违约金”。现因被告单方原因导致房屋至今不能交付，截至7月31日，商品房已经逾期185天，按购房合同协议约定，被告应承担逾期交房违约金22348元；权属证书已经逾期121天，被告应承担逾期交付权属证书的违约金60.4元。二项共计人民币22408.4元整。原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告答辩称：一、被告同意逾期交房的违约金按167天支付。被告与原告签订商品房买卖合同系事实，合同约定交房时间是2017年12月31日前，被告确实存在逾期交房的违约行为，但被告于2018年6月30日向各业主发了交房通知书，按正常情况，快递在发出之后的1-2天内收到，被告实际逾期天数为182天左右，被告对原告起诉的天数不认可。另外，被告在施工期间，适逢G20峰会，按浙江省住房和城乡建设厅要求，被告停工17天。由于政府原因停工，系不可抗力，根据商品房买卖合同第九条的约定，应该予以延期，因此该17天停工天数，应该予以扣除。二、逾期交付权属证书的天数不足120日，被告同意按已付房价款的万分之一承担违约责任。原告为支持其诉讼主张，出示并陈述了下列证据材料：证据一，商品房买卖合同，证明原告向被告购买案涉房屋以及双方对权利、义务所作约定的事实；证据二，发票，证明原告已支付房价款的事实；证据三，致歉函、交房通知书、通告（复印件），证明被告逾期交房以及通知原告办理交房手续的事实。被告为支持其抗辩主张，出示并陈述了下列证据材料：证据一，浙江省住建厅建建发（2016）186号《关于印发G20峰会建设系统环境质量保障工作方案的通知》文件（复印件），证明涉案的工地因G20峰会导致实际停工17天时间，该部分停工时间属于不可抗力，被告应当予以免责的事实；证据二，邮政速递桐庐营业部出具的快递签收时间表，证明原告签收交房通知书和交付房屋权证通知书的时间分别为2018年7月1日及2018年7月28日的事实。对原告提供的证据，被告质证认为：均无异议。对被告提供的证据，原告质证认为：对证据一，被告提供的是复印件，不予认可；对证据二，无异议。对原、被告提供的证据，本院认证如下：对原告提供的证据，被告均无异议，本院予以认定；对被告提供的证据一，因系复印件，且不属于合同约定的免责条款，与本案无关联，不予认定；对被告提供的证据二，符合证据的三性要求，本院对该证据予以认定。根据上述有效证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2016年10月27日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的桐庐县房屋一套，房价款604000元。合同第九条约定，出卖人应当在2017年12月31日前将符合条件的商品房交付给买受人使用，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、由于县及县级以上规划、建设、文物、环保、教育等行政主管部门根据法律、法规等的规定，采取的某项行政措施或遇突发事件造成不可抗拒的原因而导致开发建设期延长，出卖人自身原因除外（最长期限不超过6个月）；3、按本合同约定或法律规定应由买受人承担的款项，买受人未及时、足额支付给出卖人的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项为止，顺延期间不视为交房逾期。合同第十条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2018年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书的，约定日期起120日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。约定日期起120日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订之后，原告已付清全部房价款。2018年6月底，案涉楼盘项目完成了竣工验收备案。2018年6月30日，被告向原告邮寄了《尚洋雅苑交房通知书》一份，通知原告办理交房手续。原告于2018年7月1日收到该通知书。2018年7月23日，被告向原告邮寄了《交付房屋权证通知书》一份，通知原告办理权属证书手续。原告于2018年7月28日收到该通知书。本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告付清了房价款。被告按照约定应于2017年12月31日前将符合条件的商品房交付使用，但原告于2018年7月1日才收到交房通知书，故被告存在逾期交房的违约行为，应按合同约定承担自2018年1月1日起至2018年7月1日止的逾期交房违约金21985.6元。又根据双方合同约定，被告应于2018年3月31日前将土地、房屋权属证书交付给原告，由原告自行办理商品房转移登记手续。而原告于2018年7月28日才收到交付房屋权证通知书，故被告亦存在逾期交付权属证书的违约行为，应承担自2018年4月1日起至2018年7月28日止的逾期交付权属证书违约金，违约金金额按照合同约定标准应为60.4元。被告陈述及提交证据证明迟延交房存在不可抗力，但不可抗力是指在订立合同时当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本案中，在双方当事人签订商品房买卖合同时，G20峰会的地点及会期等事项早已确定，故G20峰会不属于当事人在签订合同时不能预见的客观情况，其要求在逾期天数中扣除该部分天数没有依据，本院对其抗辩意见不予采纳。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告杭州万运通置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告边兴伟逾期交房违约金21985.6元和逾期交付权属证书违约金60.4元；二、驳回原告边兴伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，减半收取计180元，由被告杭州万运通置业有限公司负担。原告边兴伟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州万运通置业有限公司于本判决生效之日起七日内,向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员  童杭烟二〇一九年三月二十日书记员  张 抗附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。