河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终432号上诉人（原审原告）:张晓萍，女，1974年4月6日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：丁宁，河南强正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：漯河市郾城区市场发展服务中心。住所地：漯河市郾城区辽河路西段许慎市场北对面。法定代表人：曹会亭，该中心主任。委托诉讼代理人：王中英，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈少奎，男，1981年2月1日出生，汉族，住漯河市郾城区。上诉人张晓萍、上诉人漯河市郾城区市场发展服务中心（以下简称市场发展中心）与被上诉人陈少奎房屋租赁合同纠纷一案，不服漯河市郾城区人民法院（2018）豫1103民初2630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张晓萍及其委托诉讼代理人丁宁、上诉人市场发展中心的委托诉讼代理人王中英、被上诉人陈少奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张晓萍上诉请求：撤销一审判决，改判市场发展中心支付张晓萍86054元。事实与理由：案涉房屋地面出现塌陷，市场发展中心也不及时进行解决，在无法正常使用的情况下，张晓萍搬出租赁房屋符合常理。市场发展中心应按照租赁合同约定赔偿张晓萍商铺门头装修费用7000元和其他装修费用；由于案涉房屋质量问题导致张晓萍办理房屋后在他处租房，市场发展中心应赔偿剩余租期8个月的租赁费用。经鉴定案涉房屋存在质量问题，鉴定费用依法应当由市场发展中心负担。市场发展中心辩称，张晓萍制作的门头没有根据协议约定按照市场发展中心要求制作，市场发展中心不应给予补偿；对租赁房屋进行装修，租赁期满后出租人依法不予补偿装修费用；地面下陷不影响张晓萍对租赁房屋的使用，其自行搬出的后果应自负，鉴定费用应由张晓萍负担。市场发展中心上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：原审判决认定的奶粉和电视机损失数额缺乏证据；按照租赁合同约定市场发展中心不应退还租赁押金4000元；经鉴定地面塌陷不影响房屋的整体安全，鉴定费应由张晓萍负担大部分。张晓萍辩称，原审判决认定的奶粉、电视机损失证据充分。依据租赁合同约定市场发展中心应退还租赁押金。由于房屋的质量问题造成的鉴定费应由市场发展中心负担。张晓萍向一审法院起诉请求：市场发展中心向张晓萍支付租金、损失、装修费、保证金共计86054元。一审法院认定如下事实：2012年10月20日，陈少奎与漯河市中达房地产开发有限责任公司签订合同，约定陈少奎购买漯河食品批发交易市场商业区（A区）204号商铺。2013年2月1日，陈少奎（委托方）与漯河食品批发交易市场管理办公室（受托方）签订委托经营协议，陈少奎将其购买的上述房屋委托受托方进行管理，并以受托方名义为该房屋寻找进驻单位，托管期限为2012年11月1日至2014年10月31日。托管期限内，该房屋月租金为每平方米20元，由受托方交付陈少奎，付租方式为每月25日支付一次租金。协议第十一条还约定：受托方全权办理向进驻经营人交付及收回该房屋等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。2012年9月21日，漯河食品批发交易市场管理办公室（甲方）和张晓萍（乙方）签订漯河食品批发交易市场入住经营协议一份，其中双方约定：“……2、乙方租赁甲方位于A区2层204号房，面积155㎡。3、乙方入驻经营时间从2012年5月16日起至2014年5月16日止。入驻经营期间免收房租。4、为保证房屋及设施不受损失，乙方须向甲方缴纳房屋保证金每间贰仟元（2000元）。若乙方不再继续经营，须提前1月向甲方申请，经甲方对房屋验收无损且乙方将水电等费用全部交纳后。一次性退还其保证金。5、商铺门头必须按照甲方要求的统一规格进行设计，设计方案由乙方提供，经甲方同意后方可实施制作安装，甲方根据门头装修规格给予一定补助，补助金额根据评比结果确定。6、本协议签订后，乙方开始实施商铺装修，确保尽快进驻经营。乙方装修不得擅自改变房屋结构，若需改变房屋结构，必须经甲方书面批准同意后方可实施。……”。同日，张晓萍向市场发展中心交纳房屋保证金4000元。2014年2月25日，张晓萍发现所租房屋中间的柱子四周塌陷，并损毁奶粉6罐，价值2988元（每罐498元×6罐），电视机一台，价值5400元，遂向市场发展中心反映问题，并要求解决，但至今未解决。另查明：漯河食品批发交易市场管理办公室系被告市场发展中心设立，现已撤销。2018年5月16日，广东保顺检测鉴定有限公司根据河南省漯河市中级人民法院委托，作出保顺鉴字【2018】SW0618号《房屋检测鉴定报告》，鉴定意见为：“该房屋鉴定区域（一层3×B轴柱与地板交接处地板下沉，下沉约50mm，面积约12㎡）出现地面下陷的柱构体未出现因基础下沉导致断裂，与该柱相连接的梁、板构件亦未发现因基础下沉导致的开裂破损，故该地面下陷主要由于回填土下陷引起，属于房屋质量问题，对该房屋整体安全性无明显影响，对该房屋鉴定区域使用性存在影响”。张晓萍支付鉴定费10000元。一审法院认为，张晓萍与市场发展中心之间存在房屋租赁合同关系，在合同履行期间，张晓萍租赁的房屋部分地面沉陷，造成其经营的奶粉损失2988元、电视机损失5400元，应由市场发展中心承担赔偿责任。鉴于张晓萍与市场发展中心签订的租赁合同早已到期，且张晓萍不存在损坏租赁物及欠交水电费的情况，故市场发展中心应退还其押金4000元。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，本案中，虽然市场发展中心未及时对塌陷的地面履行维修义务，但根据上述法律，张晓萍可以自行维修，所产生的费用可由市场发展中心承担，同时，根据地面沉陷的面积及损毁程度，张晓萍完全没有必要另行租房存放货物，对其另行租房所产生的费用由其自己承担。张晓萍对租赁物进行装修是为了自己经营的需要，且其与市场发展中心签订的经营协议也没有约定装修费用由市场发展中心承担，故张晓萍要求市场发展中心赔偿装修费用无证据支持，法院予以驳回。张晓萍请求的评估费损失10000元，根据案情，张晓萍与市场发展中心各承担5000元。因陈少奎不是涉案租赁合同的当事人，故其不承担本案的民事责任。综上所述，市场发展中心应赔偿张晓萍损失17388元（2988元+5400元+4000元+5000元），张晓萍的其他诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告漯河市郾城区市场发展服务中心于本判决生效后10日内给付原告张晓萍人民币17388元；二、驳回原告张晓萍的其他诉讼请求。案件受理费1750元，由原告张晓萍负担1390元，由被告漯河市郾城区市场发展服务中心负担360元。本院二审查明事实与原审查证事实相同。本院认为，2012年9月张晓萍从市场发展中心租赁案涉房屋，使用中2014年2月发生地面下陷，鉴定结论确认“该地面下陷主要由于回填土下陷引起，属于房屋质量问题”，据此可以认定地面下陷确属房屋质量问题，影响了租赁房屋的正常使用，因此给张晓萍造成的直接损失（电视机、奶粉），市场发展中心应当予以赔偿，张晓萍提供的电视机、奶粉票据足以证明这部分损失数额，二审对此予以认定。但鉴定结论也明确认定“（该地面下陷）对该房屋整体安全性无明显影响，对该房屋鉴定区域使用性存在影响”，也就是说局部的地面下陷并不足以导致涉案房屋的不可继续使用。在租赁房屋局部出现地面下陷后，市场发展中心不及时对房屋的安全性进行评估和维修，存在过错；张晓萍也可以自行评估后维修或者通过合法途径主张权利解决问题，但其径行搬出并单方空置房屋不予返还的处理方法也不尽妥当。因此，对于张晓萍主张的未满租期对应的装修费用成本和另租房屋费用损失、市场发展中心辩称张晓萍空置房屋期间的租金损失，均属双方应相互承担责任部分，本院均不再支持。租赁协议约定“甲方根据门头装修规格给予一定补助，补助金额根据评比结果确定”，张晓萍要求市场发展中心支付门头装修费用数额据此不能确定，原审对此不予认定并无不当。租赁协议约定“经甲方对房屋验收无损且乙方将水电等费用全部交纳后。一次性退还其保证金”，原审据此判令市场发展中心退还张晓萍租赁押金依据充分。原审法院依据鉴定结论确定市场发展中心和张晓萍平等分担鉴定费用，符合本案的实际情况。综上所述，张晓萍和市场发展中心的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1515元，由上诉人张晓萍负担1280元，上诉人漯河市郾城区市场发展服务中心负担235元。本判决为终审判决。审判长  于凤鸣审判员  宋跃武审判员  陶京涛二〇一九年三月四日书记员  许 娇