辽宁省朝阳市龙城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1303民初256号 原告：朝阳市龙城区某某合作联社，住所地朝阳市双塔区长江路三段**。 法定代表人：佘兴龙，理事长。 委托诉讼代理人：裴向海，男，1970年10月24日出生，汉族，该单位工作人员，住朝阳市双塔区光明街三段**楼****。 被告：朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司，，地址朝阳市双塔区友谊大街四段** 法定代表人：宋某某，经理。 被告：宋某某，男，1979年3月29日出生，汉族，公司经理，住朝阳，住朝阳市双塔区新兴街**楼****iv> 被告：王某某，女，1979年5月21日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区新兴街**楼****。 原告朝阳市龙城区某某合作联社与被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司、被告宋某某、被告王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市龙城区某某合作联社的委托诉讼代理人裴向海、被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司法定代表人宋某某、被告宋某某、被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朝阳市龙城区某某合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司立即偿还借款本金380万元及2014年8月8日借款至还清之日止的利息，给付按约定的利率计算的利息、罚息及复利；2.原告要求在被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司不能清偿的情况下对未清偿的部分在拍卖、变卖被告宋某某、被告王某某抵押物所获价值范围内优先受偿；3.要求被告负担诉讼费用及一切违约责任。事实和理由：被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司于2014年8月1日与我社签订了《借款合同》，借款380万元，用途为购买材料，期限为自2014年8月1日起至2015年7月23日止，年利率为11.16%；起息日为2014年8月8日。同日被告宋某某、被告王某某与我社签订了《抵押担保借款合同》，抵押担保承诺书承诺愿意以本人名下的财产为借款人提供房产抵押，并愿意共同承担归还全部贷款本息义务。合同签订后，我社向被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司提供了约定的款项，但被告的借款本金380万元及利息至今未曾偿还，故诉至法院。 被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司辩称，借款事实属实，我公司会在今后的还款过程中积极配合原告履行还款义务。 被告宋某某辩称，借款事实属实，抵押事实属实，对事实均没有异议。我会在今后的还款过程中，履行抵押合同中的义务。 被告王某某辩称，借款事实属实，抵押事实属实，对事实没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告朝阳市龙城区某某合作联社提供证据如下：1.2014年8月1日，原告朝阳市龙城区某某合作联社与被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司签订的《借款合同》一份；2.原告朝阳市龙城区某某合作联社与被告宋某某、被告王某某于2014年8月1日签订的《抵押担保借款合同》一份；3.被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司借款凭证一份；4.抵押物清单、共同还款承诺书、抵押承诺书、同意抵押意向书、房权证、抵押登记证、婚姻登记证等。被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司、被告宋某某、被告王某某向法庭提供了变更登记核准通知书及营业执照副本等证据。上述证据内容客观真实，来源合法，经庭审质证，原被告均无异议。本院对上述证据予以采信。 根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，对本案事实作出如下确认：原告朝阳市龙城区某某合作联社（原朝阳市龙城区某某合作联社客户营销中心）与被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司（原朝阳市嘉泽房屋销售代理服务有限公司）于2014年8月1日签订了《借款合同》一份，借款金额为380万元，年利率为11.16%，借款用途为购买材料。借款期限自2014年8月1日起至2015年7月23日止；起息日为2014年8月8日。《借款合同》约定本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务的，应当依法承担违约责任。为担保上述借款，同日原告朝阳市龙城区某某合作联社与被告宋某某、被告王某某（二被告系夫妻关系）签订了《抵押担保借款合同》一份，为上述380万元的借款提供担保。抵押物为二被告共同共有的建筑面积分别为414.82㎡、394.82㎡两户房屋。抵押房屋坐落于朝阳市双塔区新华路华星大厦76C号76C座6东1户室、3户室，房证号为朝房权证所字R1124140号、R1124142号。抵押物于2014年8月6日办理了抵押登记。借款到期后，被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司未能偿还借款本金及利息，未按合同约定履行全部还款义务。截止于2019年2月27日被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司共欠息2,736,494元。原告朝阳市龙城区某某合作联社于2017年12月7日向被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司发出了贷款催收通知单，但被告未能履行还款付息义务。2019年1月17日，原告朝阳市龙城区某某合作联社向本院起诉被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司、被告宋某某、被告王某某。要求被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司立即给付借款本金380万元及未付的利息、罚息及复利；原告要求在被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司不能清偿的情况下对未清偿的部分在拍卖、变卖被告宋某某、被告王某某抵押物所获价值范围内优先受偿；要求被告承担诉讼费用及一切违约责任。 本院认为，原告朝阳市龙城区某某合作联社与被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司、被告宋某某、被告王某某之间签订的《借款合同》、《抵押担保借款合同》、借款凭证等是双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，均应按约履行。合同签订后原告朝阳市龙城区某某合作联社按约向被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司提供了借款。借款到期后，被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司未能依约履行还款付息义务。应当承担违约责任。对原告朝阳市龙城区某某合作联社请求被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司立即付清贷款本金380万元和支付利息以及在被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司不能清偿的情况下，对未清偿的部分原告在拍卖、变卖被告宋某某、被告王某某抵押物所获价值范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持； 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条的规定，判决如下： 一、被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司欠原告朝阳市龙城区某某合作联社借款本金380万元，于本判决生效后三十日内付清。 二、上述借款本金380万元的利息自2014年8月8日起计算至本金付清之日止,被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司按借款合同约定的利率向原告支付利息、罚息和复利,利随本清。 三、对被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司不能履行一、二项确定义务的部分，原告在拍卖、变卖被告宋某某、被告王某某抵押物(抵押房屋坐落于朝阳市双塔区新华路华星大厦76C号76C座6东1户室、3户室，房证号为朝房权证所字R1124140号、R1124142号)所获价值范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37,200元，减半收取18,600元，由被告朝阳市某某不动产销售代理服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。 审判员 裴 航 二〇一九年三月十一日 书记员 翟悦琪