广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初1423号原告：卢招，女，1989年8月12日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：陈尚安，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟雪颜，广东常道律师事务所律师。被告：潘球祥，男，1969年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：叶书连，女，1976年8月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。两被告共同委托诉讼代理人：周永华，广东宏骏律师事务所律师。原告卢招与被告潘球祥、叶书连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢招的委托诉讼代理人陈尚安、被告潘球祥、叶书连的共同委托诉讼代理人周永华到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付逾期迁户违约金64800元【计算方式：自2018年11月30日逾期之日起按物业成交价1200000元每日千分之二的标准计算逾期迁户违约金直至户口迁出之日止，暂计算至2018年12月26日共计27天的违约金为（1200000元×2‰×27天=64800元）】；2.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月29日，原告与两被告以及佛山市顺德区中骐物业代理有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定两被告自愿将其夫妻共同共有的位于佛山市顺德区××房屋以成交价1200000元出售给原告。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告也配合原告将涉案房屋变更登记于原告名下。但根据三方签订的房屋买卖合同第10条的约定：“该物业包含带户口，甲方（即两被告）必须在2018年11月30日前将该物业内所有的户口迁出该物业。若甲方到期户口不迁出或逾期迁出或迁不出，保证金归乙方所有，甲方还须按照该物业成交价每日千分之二赔偿乙方（即原告），直至户口迁出为止。”按上述约定，两被告必须在2018年11月30日前将涉案房屋内所有的户口迁出，但至今两被告仍未履行迁户的义务，原告多次找被告协商未果。原告认为，三方签订的房屋买卖合同系合法有效的合同，各方均应秉承诚实信用的原则全面履行合同约定的义务，但两被告经多番催告仍拒不履行，两被告的行为已违反了合同的约定，根据《合同法》第一百零七条的规定，原告有权要求两被告立即将登记在涉案房屋名下的所有户口全部迁出，并要求两被告自2018年11月30日逾期之日起按照物业成交价每日千分之二赔偿给原告直至其将户口迁出为止。两被告提交书面答辩状，辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。一、2017年7月29日三方所签订的房屋买卖合同第十条只是对被告何时办理户口的迁出作出约定，但该条在格式条款中，对违约责任的承担问题是留空处理而未作约定。此外中介方也认为，各方对逾期迁户如何承担违约责任未作约定。因此原告将格式条款中未作填写的条款作为合同约定的条款主张权利并无事实依据。二、合同约定被告在2018年11月30日前将户口迁出，期限届满后中介方催促被告将户口迁出，被告也积极响应在2019年1月17日将户口适出。在签订合同时，被告曾明确表示需要迟点迁出户口，原告表示不急需迁入户口，然而原告从来没有告知被告有需要迁入户口和要求被告按时早日迁出户口，在本案中，被告只是比约定的时间迟了短短一个半月的时间迁出，根本没有造成原告任何经济损失，原告以每天高达2400元的标准请求支付违约金明显无理。根据相关法律规定，即使原告主张属实，本案也应当依法将违约金降低至不超过原告因被告逾期迁出户口所受到的损失的30%，但在本案中原告并没有任何证据证明其因为户口迁出问题受到损失，原告也应承担举证不能的责任。三、原告与被告存在的是房屋买卖关系，被告已将房产在约定的2017年12月31日提前交付给原告使用，并配合原告办理按揭和过户手续，被告主要的义务已履行完毕，而原告从来没有向被告提出其急需迁户到案涉房产，从没有向被告催迁户口，更没有向被告提出如逾期迁出户口要收取违约金，现原告在没有任何经济损失的情况下，主张高额的违约金，明显不合情理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据真实性均无异议，本院予以采信。被告提交的情况说明书，属于证人证言，因证人没有到庭接受质询，本院不予采信，签订合同的情况由本院依法查明；原告对被告提交的其他证据真实性无异议，本院予以采信。经审理查明：2017年7月29日，潘球祥、叶书连作为甲方，卢招作为乙方，在中介方的居间下签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于佛山市顺德区××的房产出售给乙方，双方约定了成交价格、付款期限等内容，且合同第十条约定：“该物业为包含带户口，甲方必须在2018年11月30日前将该物业内所有户口迁出该物业。经甲方双方同意，乙方在首付款中预留人民币/元整作为迁户口押金，该押金于甲方迁出户口后三个工作日内由乙方一次性付予甲方，若甲方到期户口不迁出或逾期迁出或迁不出，保证金归乙方所有，甲方还须按该物业成交价每日千分之二赔偿给乙方，直到户口迁出止。”双方均依约履行了合同约定的支付房款及房屋过户手续，潘球祥和叶书连直至2019年1月17日才将户口迁出。以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告之间的房屋买卖合同关系合法成立，应受法律保护。被告在合同上签名并履行了合同的主要内容，且没有提出异议，可见被告对于合同内容是清楚并认可的，是双方的真实意思表示。关于合同第十条的理解。原告认为双方约定了被告迁出户口的时间及逾期迁出的违约责任为按房屋成交价每日千分之二；被告认为既然双方在迁户口押金处划上“/”，即表示同时对迁户口押金和逾期迁户口的违约金均不作约定。对此，本院认为，该条款只在迁户口押金前面划“/”，而对于逾期迁户口的处理，则是明确写明了违约金的计算方法，故划“/”应只是针对户口押金部分，并没有否定后面对于违约金的约定，因此本院采信原告的主张，认定双方对于逾期迁户口作出按房屋成交价每日千分之二的违约金约定。虽然该合同由中介方打印提供，但该逾期迁户违约金与房屋成交价格、付款时间、违约责任等内容一样，均是由中介方根据买卖双方的要求打印，对于被告来说，理应经过仔细阅读并与原告充分磋商后同意合同条款内容才会签名，故不应随意认为合同的某一条款为格式条款，因此本院对被告关于格式条款的抗辩不予采信。被告称其曾口头要求迟一点迁出户口，但没有证据证明原告同意，故迁出户口的期限应以合同约定为准。被告逾期迁出户口，已构成违约，原告要求被告承担违约责任有理，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”原告称被告逾期迁出户口影响其房屋价值，导致房屋不能卖出，但原告在被告逾期迁出户口期间并没有出卖房屋的打算，也并不急于迁入户口，故原告没有证据证明其实际损失，合同约定的违约金过高。但原告为向被告主张权利而提起诉讼等，客观上存在损失，本院酌情调整违约金为12000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告潘球祥、叶书连应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢招支付违约金12000元；二、驳回原告卢招的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费710元（已减半收取并由原告卢招预交），由原告卢招负担580元，被告潘球祥、叶书连共同负担130元（被告潘球祥、叶书连径向原告卢招支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  宁瑞红二〇一九年三月四日书记员  梁秀雯