江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0311民初6018号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街28号。法定代表人：乔建社，该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该行职工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：郭红，1978年1月12日生，汉族，该行职工，住徐州市泉山区。被告：徐州恒力实业有限公司，住所地徐州市鼓楼区金色里程小区7号楼1-101。法定代表人：吴清云，该公司总经理。被告：徐州市宏宇房地产开发有限公司，住所地徐州市金山桥办事处办公楼北307室。法定代表人：叶启恒，该公司总经理。被告:叶启恒，男，1962年11月23日生，汉族，住福建省南安市。被告：吴清云，女，1967年10月18日生，汉族，住福建省南安市。以上四被告共同委托诉讼代理人：袁智慧，北京泽盈（徐州）律师事务所律师。以上四被告共同委托诉讼代理人：张望秋，北京泽盈（徐州）律师事务所律师。被告：徐州市恒祺食品有限责任公司，住所地徐州市复兴北路197号1幢。法定代表人：赵庆，该公司总经理。被告：陈彩银，男，1968年6月15日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：陈棋，男，1986年10月5日生，汉族，住福建省福清市。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商银行）与被告徐州恒力实业有限公司、徐州市宏宇房地产开发有限公司、徐州市恒祺食品有限责任公司、叶启恒、吴清云、陈彩银、陈棋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序进行审理。因被告陈棋、陈彩银下落不明，本院依法公告送达了诉讼副本等诉讼材料，并于公告期满后公开开庭进行了审理。原告淮海农商银行的委托诉讼代理人李辉、郭红，被告徐州恒力实业有限公司、徐州市宏宇房地产开发有限公司、叶启恒、吴清云的共同委托诉讼代理人袁智慧到庭参加诉讼，被告徐州市恒祺食品有限责任公司、陈彩银、陈棋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告淮海农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告徐州恒力实业有限公司偿还原告借款本金2000万元，利息7158029.55元（利息暂计算至2018年7月21日，后按合同约定继续计算至实际还清之日）；2、被告徐州市宏宇房地产开发有限公司对涉案债务承担抵押担保责任，原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、被告徐州市宏宇房地产开发有限公司、徐州市恒祺食品有限责任公司、叶启恒、吴清云、陈彩银、陈棋对第一项诉讼请求承担连带担保责任；4、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月27日，原告与被告徐州恒力实业有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定该被告向原告借款2000万元，借款期限自2013年9月27日至2015年9月26日，合同项下借款年利率7.38%，短期贷款按合同利率执行；中长期贷款利率按照中国人民银行相应档次基准利率基础上浮20%，合同利率实行一期一调整，以年为一期，第一年按合同执行。逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月结息、到期还本。双方还约定了其他事项。同日，原告与被告徐州市宏宇房地产开发有限公司签订《抵押合同》一份，约定该被告以自有的位于鼓楼区环城路167号新天地商办楼xxx至xxx号、环城路xxx号新天地商办楼xxx至xxx号房地产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及原告实现债权的一切费用等，双方还约定了其他权利义务。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。另外，被告徐州市恒祺食品有限责任公司、徐州市宏宇房地产开发有限公司与原告签订了《保证合同》，被告叶启恒、吴清云、陈彩银、陈棋与原告签订了《自然人保证合同》，约定由上述六被告共同为上述债务承担连带责任保证，保证期间为主合同生效之日至主债务合同履行期限届满之日后两年止，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、债务人应支付的违约金（包括罚金）、赔偿金以及实现债权的一切费用等。2013年9月30日，原告向被告徐州恒力实业有限公司发放贷款2000万元。贷款到期后，被告徐州恒力实业有限公司未能按约偿还借款本息，保证人亦未能履行担保责任，原告催要未果，故诉至本院。被告徐州恒力实业有限公司辩称，首先，原告的起诉已超过诉讼时效；其次，本案贷款没有按期偿付是因为在双方争议的另一案件中，原告强行要求被告购买其1000万元的不良资产，因此，在另一案件中，被告与原告之间不存在因购买不良资产所涉的1000万元贷款的合意，原告至今才诉讼，由此产生的违约责任均不应由被告承担。被告徐州市宏宇房地产开发有限公司辩称，除同被告徐州恒力实业有限公司的答辩意见外，其认为涉案抵押设定的期限至2015年9月26日，因此，原告不再享有优先受偿权；同时，本案债权已超出担保期限，因此，其不应当再承担担保责任。被告叶启恒、吴清云共同辩称，本案债权已超出担保期限，因此，其不应当再承担担保责任。原告为证明其主张，向本院提供了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、抵押清单、他项权证、借款借据、银行流水、催收通知书、贷款结息凭证、申请书（复印件）等证据，经质证，除申请书外，被告对原告所举证据真实性无异议，但认为不能证明原告的主张。各被告均未有证据提供。经审查，本院认为，原告提供的申请书系复印件，本院依法不予采纳，对于原告所举其余证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证明效力依法予以确认。经审理查明，2013年9月27日，原告与被告徐州恒力实业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，其中，贷款人为原告淮海农商银行，借款人为被告徐州恒力实业有限公司。合同约定：被告徐州恒力实业有限公司向原告借款2000万元，借款期限为2013年9月27日至2015年9月26日，借款年利率为7.38%，短期贷款按合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按合同利率执行，后如中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次基准利率上浮20%确定；按月结息，到期利随本清，结息日为每月20日。在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序。借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平基础上加上50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。双方还约定了其他权利义务。同日，原告与被告徐州市宏宇房地产开发有限公司签订《抵押合同》一份，其中，抵押权人为原告淮海农商银行，抵押人为被告徐州市宏宇房地产开发有限公司，抵押物为徐州市鼓楼区环城路x号新天地商办楼xxx至xxx号、xxx至xxx号房地产（产权证编号为徐房权证鼓楼字第××、11××00、11××19、11××01、11××16、11××03、11××90、11××89、11××17、11××91、11××99、11××93、11××94、11××05、11××11、11××06、11××04、11××08、11××95、11××13、11××09、11××12、11××97、11××14、11××21、11××10、11××20、11××92、11××18、11××07、11××15、11××02号）。合同约定：抵押人自愿为债务人徐州恒力实业有限公司与抵押权人所形成的债务提供担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包含但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费等）。双方还约定了其他权利义务。2013年9月30日，双方办理了抵押房产及坐落土地的抵押登记手续。同日，原告与被告徐州市宏宇房地产开发有限公司、徐州市恒祺食品有限责任公司签订《保证合同》一份、约定前述两被告为保证人，为被告徐州恒力实业有限公司的涉案债务向原告提供担保，担保的范围为主债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证期间自合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止。债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩，即债权人可以就物的担保实现债权，也可以先行要求保证人承担保证责任。双方还约定了其他权利义务。同日，原告还与被告叶启恒、吴清云、陈彩银、陈棋签订《自然人保证合同》一份，约定前述四被告为保证人，为被告徐州恒力实业有限公司的涉案债务向原告提供担保，担保的范围为主债务本金及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和债权人实现主债权的费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等）。保证期间自合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止。本合同的效力独立于被保证的主债务合同。主债务合同无效并不影响本合同的效力，且保证人承诺本次保证不因主债务合同存在其他担保方式（包括但不限于抵押、质押、留置等担保方式）而要求债权人首先通过其他担保方式受偿，保证人无条件同意直接按第一顺序向债权人承担连带保证责任。双方还约定了其他权利义务。2013年9月30日，原告向被告徐州恒力实业有限公司发放了贷款。因被告徐州恒力实业有限公司未按时偿还涉案债务，原告于2017年8月向被告徐州恒力实业有限公司、徐州市宏宇房地产开发有限公司发送了债务逾期催收通知书。但各被告均未按约履行义务，截止2018年7月21日，被告徐州恒力实业有限公司尚欠原告借款本金2000万元，利息、罚息、复利合计7142430.77元，原告遂诉至本院。本案争议焦点为：1、本案原告的起诉是否超过诉讼时效；2、原告主张对抵押物享有优先受偿权是否有事实和法律依据；3、被告徐州市宏宇房地产开发有限公司、叶启恒、吴清云应否承担涉案债务的连带还款责任。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，该期间自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。涉案债务的履行期限至2015年9月26日届满，被告徐州恒力实业有限公司未按时偿还借款，原告自此应当知道其权利受到侵害。2017年8月，原告向被告徐州恒力实业有限公司邮寄了债务逾期催收通知书，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题规定》第十条的规定，原告该行为产生诉讼时效中断的效力，本案诉讼时效期间应重新计算。原告于2018年9月诉至本院，在法律规定的诉讼时效期间内。被告徐州恒力实业有限公司认可涉案借款的金额，但抗辩其不应当承担违约责任，对此，本院认为，涉案合同是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应当按约履行，双方另案争议的借款本息问题不应当是其不履行本案还款义务的理由，因此，对于被告徐州恒力实业有限公司的该抗辩理由，本院依法不予理涉。关于原告主张的抵押物优先受偿的问题。原告于2017年8月向被告徐州市宏宇房地产开发有限公司主张要求其承担担保责任，原告已在主债权诉讼时效期间内向该被告主张了其权利，因此，原告有权对抵押财产优先受偿。同时，被告徐州市宏宇房地产开发有限公司、徐州市恒祺食品有限责任公司、叶启恒、吴清云、陈彩银、陈棋自愿与原告签订了保证合同，同意为涉案债务承担连带担保责任。在合同约定的保证期间内，原告向被告徐州市宏宇房地产开发有限公司主张了权利，因此，该被告应当对涉案债务承担连带担保责任。同时，因在连带共同保证中，各保证人作为一个整体共同对债权人承担保证责任，原告向其中一个保证人主张权利，其效力及于其他保证人。因此，被告徐州市恒祺食品有限责任公司、叶启恒、吴清云、陈彩银、陈棋亦应当对涉案债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条的规定，判决如下：一、被告徐州恒力实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司贷款本金20000000元及利息、罚息、复利7142430.77（利息、罚息及复利暂计算至2018年7月21日；自2018年7月22日起，利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）。如被告徐州恒力实业有限公司在2019年2月11日后有相应还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵；二、如被告徐州恒力实业有限公司到期不能履行上述债务，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对抵押物徐州市鼓楼区环城路167号新天地商办楼xxx至xxx号、xxx至xxx号房地产（产权证编号为徐房权证鼓楼字第××、11××00、11××19、11××01、11××16、11××03、11××90、11××89、11××17、11××91、11××99、11××93、11××94、11××05、11××11、11××06、11××04、11××08、11××95、11××13、11××09、11××12、11××97、11××14、11××21、11××10、11××20、11××92、11××18、11××07、11××15、11××02号）享有优先受偿权；三、被告徐州市宏宇房地产开发有限公司、徐州市恒祺食品有限责任公司、叶启恒、吴清云、陈彩银、陈棋对被告徐州恒力实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费177590元，公告费470元，合计178060元，由被告徐州恒力实业有限公司、徐州市宏宇房地产开发有限公司、徐州市恒祺食品有限责任公司、叶启恒、吴清云、陈彩银、陈棋负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  张丽梅人民陪审员  周 勇二〇一九年三月二十九日书 记 员  庞 杭附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；（三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的；（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。前款第（一）项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。