江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初17850号原告：昆山市玉山镇新江村村民委员会，住所地江苏省昆山市玉山镇新江村，组织机构代码70405048-7。负责人：张卫荣，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：邬庭松，江苏丰田律师事务所律师。被告：昆山市玉山镇鹏程物资回收站，住所地江苏省昆山市城北新江村，统一社会信用代码92320583MA1N11L190。经营者：高友朋，男，1968年10月20日出生，汉族，住江苏省东台市。原告昆山市玉山镇新江村村民委员会与被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序。后因被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站下落不明，本案依法转为普通程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告昆山市玉山镇新江村村民委员会的委托诉讼代理人邬庭松、被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站经营者高友朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山市玉山镇新江村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即迁出侵占位于北侧，横娄排涝站西侧，强轩再生资源有限公司北侧土地总计面积2.5亩，并自行将土地恢复原状；2.判令被告支付从2018年1月1日起至实际迁出之日的占有使用费，按照全年租金20000元的标准计算，暂计1.8万元；3.要求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2017年1月3日签订土地租赁合同，被告承租原告位于北侧,横娄排涝站西侧，强轩再生资源有限公司北侧土地总计面积2.5亩，用于回收废品，承租期限自2017年1月1日至2017年12月31日，全年租金20000元。合同到期后，双方未再续签承租合同，原告于2018年5月、8月多次书面通知被告到期不再续签，停止非法侵占行为，要求被告限期自行迁出、返还租赁标的，并恢复原状，但被告仍拒不履行。原告已穷尽手段，无奈被告仍继续非法侵占。原告认为被告的行为已经严重的侵害了原告的合法权益，现原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站辩称：我一直配合原告工作，原告叫我拆掉一部分的我已经拆掉了，村里说保留的我就保留着,合同是到期了，从2018年1月1日起的费用没有付过,我同意搬出，而且已经搬出部分了，但是还需要时间。被告进行注册、社保缴纳、税务方面均是在原告提供的相应材料的基础上进行的，被告在未寻到合理处所时，难以继续进行社保的缴纳。原告应给予被告合理的时间，而非立刻进行搬迁。原告应按照同附近其他企业或个人进行搬迁和补偿的方案对待被告。被告在租赁土地上进行了投资，原告应当给予补偿。本院经审理查明事实如下：原、被告双方于2017年1月3日签订《土地租赁合同》，约定原告将新江村2组土地出租给被告，租赁土地面积1665平方米，折2.5亩，用于废品回收。租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日止，年租金20000元。合同约定，本合同履行到期后，原告如不再对外出租（不论原因），被告须无条件交还所租地块，原告不对被告作任何补偿。租赁期满或合同终止后，被告在结清相关费用的基础上应立即返还该地块及其附属设施，双方验收认可后在《土地附属设施、设备清单》上签字盖章；返还后对于该地块内被告未经甲方同意遗留的物品，原告有权自行处置，造成损失被告自担。合同对双方的其他权利义务进行了约定。庭审中双方一致确认，租赁土地位于北侧，横娄排涝站西侧，强轩再生资源有限公司北侧，总计面积2.5亩。上述合同到期后，双方未续签租赁合同。2018年5月7日，被告向原告发《通知函》，载明:“合同到期后双方没有另行签订续租合同。现本村委正式发函通知贵单位，本村委不再与贵单位续签租赁合同，双方的不定期租赁关系于2018年5月7日终止。请贵单位于2018年5月31日前进行搬离并返还租赁标的，恢复土地原状，并缴纳从2018年1月1日起至实际搬离之日的租金及占用使用费，贵单位如逾期履行上述义务的，本村委将依法追究贵单位的违约责任，届时产生的一切后果及法律责任均由贵单位自行承担。”被告将此通知函张贴在涉案租赁场地门口。2018年8月14日，原告再次向被告发出《通知函》，告知被告双方的不定期租赁关系于2018年5月7日终止，并要求被告于2018年8月21日前进行搬离并返还租赁标的，恢复土地原状，并缴纳从2018年1月1日其至实际搬离之日的租金及占用使用费。被告将此通知函张贴在涉案租赁场地门口。以上事实，有区域平面图、现场照片、土地租赁合同、通知函及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《土地租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定内容履行义务。根据合同约定，双方的租赁关系于2017年12月31日到期。合同到期后，被告仍继续使用租赁土地，原告并未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。原告向被告发出通知函，告知不定期租赁关系于2018年5月7日终止，并要求被告搬出涉案土地，故原告有权按照合同约定的租金要求被告支付自2018年1月1日起的不定期租赁关系期间的租金。因被告至今仍未搬离涉案土地，故原告要求被告按照年租金20000元的标准支付实际占有使用费的主张合理，本院予以支持。原、被告关于涉案土地的租赁关系终止后，被告至今仍占有使用涉案土地，原告要求被告迁出并返还租赁土地及恢复原状的诉请于法有据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站于本判决生效后十日内迁出原告昆山市玉山镇新江村村民委员会所有的位于北侧、横娄排涝站西侧、强轩再生资源有限公司北侧总计面积2.5亩的土地并恢复原状。二、被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站于本判决生效后十日内支付原告昆山市玉山镇新江村村民委员会租金及占有使用费（自2018年1月1日起按照20000元/年的标准计算至被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站实际搬离之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告昆山市玉山镇新江村村民委员会指定账户或本院账户，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××24）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费250元，公告费300元，合计550元，由被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站负担。原告昆山市玉山镇新江村村民委员会预交的案件受理费250元，本院予以退还，被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站应当负担的250元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：3225019864360000081175645；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告昆山市玉山镇新江村村民委员会直接交付第三方的公告费300元，被告昆山市玉山镇鹏程物资回收站应负担的300元直接支付给原告昆山市玉山镇新江村村民委员会。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定在上诉期满后七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  李建川人民陪审员  周从宽二〇一九年三月二十六日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰