黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初276号原告：中国光大银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村纬二路南侧。负责人：潘玉勇，该行行长。诉讼委托代理人：孙胜林，黑龙江中胜律师事务所律师。被告：班宝石，男，汉族，1980年10月25日出生，住大庆市让胡路区。原告中国光大银行股份有限公司大庆分行（以下简称光大银行大庆分行）诉被告班宝石借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告光大银行大庆分行委托代理人孙胜林到庭参加诉讼。被告班宝石经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行大庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《个人贷款合同》；2.判令被告立即偿还原告剩余贷款本金72062.84元、利息和罚息共计1949.86元（该利息暂计算至2018年12月4日止）及自2018年12月5日至上述欠款实际给付之日止的利息、罚息（仍按贷款合同计算）；3.如被告不能立即偿还上述款项，请求依法将被告班宝石提供的抵押房产（位于大庆市让胡路区××小区××室）进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年4月17日，被告班宝石与原告光大银行大庆分行签订《个人贷款合同》。合同约定如下内容：（一）被告班宝石从原告贷款人民110000元，用于购房，贷款期限为96个月，自2015年4月17日起至2023年4月17日止；（二）贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.9%上浮5%执行，被告如未按照合同约定期限偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为前述贷款执行利率基础上上浮30%，被告未按合同约定用途使用贷款的，原告有权对违约使用部分计收罚息，罚息利率为上述贷款执行利率基础上上浮50%；（三）如被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项以及要求被告承担相应的违约责任；（四）被告班宝石作为抵押人以其名下的位于大庆市让胡路区××小区××室房产为前述贷款作抵押，并已办理相应的抵押登记手续。2015年4月30日，原告按照《个人贷款合同》约定向被告指定的账户中支付全部贷款110000元，但被告未能按照合同约定按时足额还款，故原告诉至法院。被告班宝石未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。在本案审理过程中，原告光大银行大庆分行举证如下：1.个人贷款合同、贷款借据各一份（复印件，与原件核对无异），欲证明2015年4月17日，原、被告双方签订个人贷款合同，合同对贷款金额、贷款期限、贷款利率、贷款用途、违约责任等进行了明确规定，被告以其名下位于大庆市让胡路区××小区××室房产为贷款作抵押。2015年4月30日，原告按照合同约定支付全部贷款110000元，但被告未按照合同约定及时足额还款。本院对该组证据的真实性予以确认。2.他项权证（庆房他证字第××号，复印件，与原件核对无异）一份，欲证明2015年4月21日被告班宝石以其名下的位于大庆市让胡路区××小区××室房产提供给原告作为贷款抵押物并在大庆市房产管理局办理了不动产抵押登记，原告对该处房产享有优先权。本院对该份证据的真实性予以确认。3、抵押人承诺书一份（复印件，与原件核对无异），欲证明被告班宝石给原告出具承诺书，承诺同意以位于大庆市让胡路区××小区××室房产提供抵押担保。本院对该份证据的真实性予以确认。4.逾期贷款明细清单一份（原件），欲证明截至2018年12月4日被告尚欠原告借款本金72062.84元、利息和罚息共计1949.86元。本院对该份证据的真实性予以确认。5.还款计划书一份（复印件，经核对原件无异），欲证明被告每月还款金额为1404.38元。本院对该份证据的真实性予以确认。被告班宝石未出庭应诉，对原告所出示上述证据未质证，亦未向法庭举证。根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2015年4月17日，被告班宝石向原告光大银行大庆分行贷款人民币110000元，并签订个人贷款合同。合同约定贷款金额为110000元，用于购房，贷款期限为96个月，自2015年4月17日起至2023年4月17日止，每月还款日为20日前，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利5.9%上浮5%执行，首期执行贷款年利率为6.195%，还款方式为等额本息，每月还款为1404.38元。同时还约定被告如未按照合同约定期限偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为前述贷款执行利率基础上上浮30%；如被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。2015年4月21日，被告班宝石以自己名下的位于大庆市让胡路区××小区××室房产为上述贷款作抵押，并办理相应的抵押手续，他项权证号为庆房他证让胡路区字第××号。2015年4月30日，原告按照《个人贷款合同》向被告指定的账户中支付全部贷款110000元，并将合同期限变更为2015年4月30日至2023年4月30日。此后，被告偿还至2018年7月20日，但自2018年8月起便拒不偿还借款本息。后经多次索要无果，故原告诉至法院。另查明，截至2018年12月4日，被告共尚欠原告借款本金72062.84元、利息和罚息共计1949.86元。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方均应依约履行。因被告班宝石未按合同约定及时偿还贷款本息超过三期以上，且经贷款银行多次催收后仍未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，符合借款合同约定的解除条件，故对于原告光大银行大庆分行请求解除原、被告双方签订的《个人贷款合同》并要求被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。因双方在借款合同中约定了违约条款，而被告自2018年8月起拒不按照合同还偿借款本息，因此被告应当承担违约责任，即被告应当给付原告借款利息及罚息，故对原告要求被告偿还借款利息及罚息的请求，本院予以支持。在借款合同中，因被告班宝石自愿用其名下的房产为上述贷款作抵押，且办理了不动产抵押登记，故对原告主张对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司大庆分行与被告班宝石双方于2015年4月17日签订的《个人贷款合同》。二、被告班宝石于本判决生效之日起偿还原告中国光大银行股份有限公司大庆分行借款本金72062.84元、利息和罚息共计1949.86元（截至2018年12月4日）。三、被告班宝石于本判决生效之日起按合同约定的利率标准向原告中国光大银行股份有限公司大庆分行支付自2018年12月5日起至借款实际清偿之日止的利息及罚息（仍按贷款合同计算）。四、如被告班宝石不能在上述期限内给付原告中国光大银行股份有限公司大庆分行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司大庆分行有权以大庆市让胡路区××小区××室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，在上述第二项、第三项债权及本案诉讼费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费825（已减半收取），由被告班宝石负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。（本判决书所涉币种均为人民币）审判员  付建国二〇一九年三月二十日书记员  尹子凤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。