河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初230号原告：许可，女，1989年5月18日出生，汉族，户籍地湖北省黄石市黄石港区，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：许德生，男，1956年3月29日，汉族，户籍地湖北省黄石市黄石港区，现住北京市朝阳区，系原告许可父亲。被告：河北利美新农村建设投资有限公司，住所地河北省大厂回族自治县力宝凤凰城·二期力宝街759号。统一社会信用代码91130000578211285N。法定代表人：霍文民，董事长。委托诉讼代理人：武喜光，系该公司职员。委托诉讼代理人：陈贵芳，河北尚乾律师事务所律师。原告许可与被告河北利美新农村建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法由审判员马琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告许可委托诉讼代理人许德生、被告河北利美新农村建设投资有限公司委托诉讼代理人陈贵芳到庭参加诉讼。现已审理终结。原告许可向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《内部认购协议书》，并按照已付房款的15%赔偿原告补偿金34772.4元；2、判令被告赔偿原告自2017年1月至3月的贷款利息损失2521元；3、判令被告赔偿原告房屋增值损失520000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月1日，原、被告签订内部认购协议书一份，协议约定原告购买被告开发的位于大厂回族自治县力宝国际村2号楼1单元703号房屋，面积为104平方米，总价款为751816元，首付款为231816元，剩余房款通过申请银行贷款给付，完成银行按揭时间为2015年12月1日。当时，由于被告未取得房地产开发资格，“五证”不全，致使原告不能在时间内办理银行按揭手续，原告当时选择退房，并要求被告按照已付房款6%的协议约定内容给付赔偿金。但被告失信拒付，故原告即撤回退房申请，等着按照协议约定的2016年12月31日前交房。后交房期限届满后，原告发现被告已将房屋卖予他人，并且被告对原告交付的房屋首付款几年不退，导致原告在房价暴涨后造成重大损失，故原告诉至法院，请求维护合法权益。被告河北利美新农村建设投资有限公司辩称，同意按照原告已付房款的6%的标准给付原告赔偿金，但不同意原告其他诉讼请求。第一，被告接到原告递交的书面退房申请书后，就为原告办理相关退款手续，现已将原告交付的电商款30000元，首付款231816元退还原告，双方签订的《内部认购协议》已解除，不存在继续履行问题；第二，原告申请退房后，被告已将《内部认购协议》中所载明的房屋通过正当的商品房买卖程序和市场价格卖予他人，并签订书面商品房买卖合同，办理了网签登记，无法按照《内部认购协议》约定将房屋卖予原告；第三，原告请求的贷款利息损失及房屋价格上涨损失无法律依据和事实根据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2015年8月1日，原告作为认购人与被告签订内部认购协议书一份，协议约定：认购房号为“力宝国际村”2号楼1单元703室，预测建筑面积为104平方米，认购总房款为人民币751816元。关于付款方式，协议约定为按揭贷款，“签约本协议时，认购方需按照银行同期贷款政策交纳首付款，其余申请银行贷款；2015年12月1日前，如因认购方原因银行未能正常放贷，认购方应选择分期或一次性付清房款，如因我公司原因银行未能正常放贷，认购方可选择分期付款（按认购时分期价格执行），也可选择退房，如认购方退房，我公司保证认购方享有已交款项6%的补偿金，不再承担其他责任。双方签定本协议时，认购方应交纳总房款的30%，即￥231816./元，大写贰拾叁万壹仟捌佰壹拾陆元整，剩余房款￥520000./元向银行申请办理按揭贷款。”，协议书签订后，原告向被告支付首付款231816元，被告为原告出具收据一张。2015年12月21日，原告以书面形式向被告申请退房，并提供退款账户（户名：许德生、许德生，退款账号：62×××02、62×××43）。2016年1月29日，案外人北京七扇门科技发展有限公司向原告指定退款账户（全称：许德生，账号：62×××43）转款30000元，用途栏载明“力宝国际电商退款”。2017年3月29日，被告向原告指定退款账户（收款人名称：许德生，收款人账号：62×××43）转款231816元，转款用途为“退许可房款”。2017年5月26日，案外人大厂回族自治县力宝房地产开发有限公司（系被告全资子公司）与案外人刘燕签订关于力宝凤凰城·二期第0002幢01单元7层0703号商品房买卖合同。上述事实，有原告许可提供的内部认购协议书、收据、退房申请书、通知函，被告河北利美新农村建设投资有限公司提供的中国建设银行单位客户专用回单、中国银行国内支付业务付款回单、商品房买卖合同及原、被告当庭陈述在案为凭。本院认为，原、被告签订的内部认购协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告在签订认购协议后以书面形式向被告申请退房，被告收到原告退房申请后，按照原告提供的退款账户，将电商款30000元、购房款231816元退还原告，双方关于内部认购协议的权利、义务已终止，被告可不再保留原告对该房屋的购买权，故对原告请求被告继续履行内部认购协议书的诉讼请求，本院不予支持。被告表示可以按照已付房款的6%给付原告补偿金，符合协议约定，本院不持异议，赔偿金为13909元（231816元×6%）。原告于2015年12月21日申请退房，于2017年3月29日收到被告退回的首付款231816元，被告退还原告首付款的限期明显与常理不符。结合本案实际，被告退还原告首付款的合理时间应与退还电商款时间一致，即2016年1月29日；资金占用期间的利息损失，本院综合考量原、被告双方签订内部认购协议、申请退房等因素，酌定参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有确定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告应以231816元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向原告支付自2016年1月30日起至2017年3月28日止的利息损失。对于原告主张被告按照已付房款15%支付补偿金并赔偿贷款利息损失2521元、房屋增值损失520000元的诉讼请求，因不符合协议约定，且未提交证据证明其主张，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告河北利美新农村建设投资有限公司于判决生效之日起五日内支付原告许可赔偿金13909元，并以231816元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向原告许可支付自2016年1月30日起至2017年3月28日止的利息。二、驳回原告许可其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取79元，由被告河北利美新农村建设投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。审判员  马琳二〇一九年三月十五日书记员  刘岩附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。