河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初6181号原告：刘爱华，女，1962年7月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：白文兴，河南豫龙律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王晓蒙，河南豫龙律师事务所律师，特别授权。被告：郑州西水湾置业有限公司，住所地郑州市郑东新区正光北街********。法定代表人：阮金海。被告：阮金海，男，1961年12月16日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。原告刘爱华与被告郑州西水湾置业有限公司（以下简称西水湾公司）、阮金海房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘爱华的委托诉讼代理人白文兴到庭参加诉讼，被告郑州西水湾置业有限公司、阮金海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘爱华向本院提出诉讼请求：1、判令被告西水湾公司向原告清偿房租161000元（916号房屋租金自2015年12月20日至2017年10月19日，912、914号房屋租金自2015年12月20日至2017年8月19日，三间房屋租金共计161000元，其他租金原告不再主张），物业费及电费3950.83元，并支付利息（一部分按租赁合同约定，自每一次逾期支付房租的次日起比照中国人民银行同期贷款利率月息4.5‰计算至2017年10月10日；另一部分自2017年10月11日起，以全部房租161000元为基数，比照中国人民银行同期贷款利率月息4.5‰计算至实际支付之日止）；2、判令被告阮金海对被告西水湾公司的上述债务在未出资本息范围内承担补充赔偿责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年9月20日，被告承租原告位于郑州市郑东新区××号（王鼎国贸）南2单元9层912号、914号、916号房屋用于办公，约定租期为三年，从2015年9月20日至2018年9月20日，租金为2600元/间；2016年6月20日，原、被告补签了书面《房屋租赁合同》，2015年12月20日，被告开始拖欠租金，截止2017年10月31日被告拖欠原告租金161000元，其中912、914号104000元，916号57000元；拖欠物业费、电费3950.83元。经查询，2017年6月27日被告西水湾公司股东沈伟雄将公司25%的股份转让给阮金海，由阮金海组成一人有限公司，以货币出资1000万元，出资比例100%,出资时间为2037年6月21日之前，阮金海未全面履行出资义务，应对原告的债权在未出资本息范围内对西水湾公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。2017年11月6日，原告短信通知被告解除《房屋租赁合同》。2017年11月17日，原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告西水湾公司、阮金海未到庭，未答辩，未举证。本院经审理认定如下事实：2015年9月20日，案外人沈伟雄承租原告刘爱华名下的位于郑州市郑东新区××号（王鼎国贸）南2单元9层912号、914号、916号房屋用于办公，2016年5月16日，被告西水湾公司成立后，被告西水湾公司和沈伟雄共同与原告补签了《房屋租赁合同》，落款时间回签至2015年9月20日，加盖有公司印章及当时的法定代表人沈雄伟的签名。合同约定租期为三年，从2015年9月20日至2018年9月20日，租金为每月每间2600元；按半年交纳一次，房租到期前10天支付下次房租；承租期间的物业费、电费等费用由被告承担；被告拖欠租金累计达30天时原告可以终止合同，收回房屋。2015年12月20日起，被告开始拖欠租金，后并拖欠物业费及电费。2016年4月13日至2017年12月31日，原告为被告垫付物业费及电费共计5587.97元（124.48元＋503.7元＋157.63元＋2060.52元＋1030.26元＋1030.26元＋681.12元=5587.97元），原告称被告已陆续偿还了一部分，剩余3950.83元未支付。后原告多次催要，被告均不支付租金。2017年11月6日，原告短信通知被告因被告拖欠租金累计达30天而终止合同。2017年11月17日，原告诉至本院。另查明，涉案的三间房屋坐落于郑州市郑东新区××南××单元××、××、××号，房屋所有权人均为原告刘爱华单独所有，规划用途为办公；912号不动产权证为：1201017542号，建筑面积为52.25平方米；914号不动产权证为：1201017527号，建筑面积为52.25平方米；916号不动产权证为1201041876号，建筑面积为51.60平方米。又查明，2016年5月16日，被告西水湾公司成立，法定代表人为沈伟雄，住所地，住所地为郑州市郑东新区正光北街********7年6月28日，该公司经工商变更登记，将法定代表人变更为被告阮金海。根据郑州市工商行政管理局郑东新区分局档案查询原件显示，2017年6月22日，被告西水湾公司经股东会决议，同意原股东沈伟雄将所持有的公司25%股份250万元全部转让给阮金海，沈伟雄退出公司股东会，由阮金海组成新的一人有限公司，出资情况为：阮金海以货币出资1000万元，出资比例100%，出资时间为2037年6月21日之前。以上事实有《房屋租赁合同》、物业费及电费收据7张、短信聊天记录7张、终止合同短信通知、郑州市工商行政管理局郑东新区分局档案查询原件5张、房产证复印件及不动产登记资料查询结果证明各三份及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告西水湾公司与原告刘爱华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，对其合同效力，本院依法予以确认，双方均应按照合同约定履行各自的义务。经查明，自2015年12月20日起，被告开始拖欠租金，2017年11月6日，原告依约向被告提出终止合同，被告西水湾公司作为合同的一方应当按照合同约定支付租金，其未按期支付租金的行为已构成违约，应当支付916号房屋自2015年12月20日至2017年10月19日期间的租金57200元（2600元/月×22个月=57200元），912、914号房屋自2015年12月20日至2017年8月19日期间的租金104000元（2600元/月×20个月×2间=104000元），三间房的租金共计161200元，鉴于原告仅主张房屋租金161000元，多余部分视为其对权利的放弃，本院不再支持。关于原告主张的利息。因双方没有对逾期利息进行具体约定且原告主张参照中国人民银行同期贷款利率月息4.5‰计算利息，并不违反相关法律规定，本院予以支持。本院认定被告应当支付的利息分为两部分：第一部分按租赁合同的约定，自逾期支付的次日起比照中国人民银行同期贷款利率月息4.5‰计算至2017年10月10日，即第一次拖欠2015年12月20日至2016年6月19日半年的房租46800元应于2015年12月10日前支付，至2017年10月10日共拖欠22个月，利息以46800元为基数，按月息4.5‰计算为4633.20元；第二次拖欠2016年6月20日至2016年12月19日半年的房租46800元应于2016年6月10日前支付，至2017年10月10日共拖欠16个月，利息以46800元为基数，按月息4.5‰计算为3369.60元；第三次拖欠2016年12月20日至2017年6月19日半年的房租46800元应于2016年12月10日前支付，至2017年10月10日共拖欠10个月，利息以46800元为基数，按月息4.5‰计算为2106元；第四次拖欠2017年6月20日至2017年10月19日的房租应于2017年6月10日前支付，至2017年10月10日共拖欠4个月，其中912、914号房屋的租金原告仅主张至2017年8月19日为10400元，916号房屋的租金为10400元，利息以20800元为基数，按月息4.5‰计算为374.40元，第一部分2017年10月10日前的利息共计10483.20元；第二部分是自2017年10月11日起，以161000元为基数，比照中国人民银行同期贷款利率月息4.5‰计算至实际支付之日止。关于原告主张的物业费及电费。因原告向本院提交有其垫付的物业费、电费收据7张，可以证明原告在被告承租期间为其垫付物业费、电费共5587.97元，且原告自认被告已部分偿还，故对原告主张被告支付剩余物业费、电费3950.83元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于被告阮金海是否承担补充赔偿责任。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予以支持。2015年12月20日，被告开始拖欠租金，依照合同约定被告阮金海作为被告西水湾公司的股东，未实际履行出资义务，应当承担补充赔偿责任，故对原告刘爱华主张被告阮金海承担补充赔偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于被告西水湾公司、阮金海经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州西水湾置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘爱华支付房屋租金161000元，物业费及电费3950.83元，2017年10月10日前的利息10483.20元，共计175434.03元，并以161000元为基数，按月息4.5‰的标准计算，向原告刘爱华支付自2017年10月11日起至实际清偿之日止的利息；二、被告阮金海对本判决第一项确定的内容在未出资本息范围内承担补充赔偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3759元，由被告郑州西水湾置业有限公司、阮金海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 华人民陪审员  董金海人民陪审员  耿 沛二〇一九年三月二十七日书 记 员  刘一频