山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0687民初3067号 原告：烟台市住房置业担保中心，住所地山东省烟台市莱山区新城北街**。 法定代表人：于英俊，主任。 委托诉讼代理人：胡建斌，该中心工作人员。 委托诉讼代理人：丁壬壬，山东烟泰光远律师事务所律师。 被告：张玉香，女，1964年3月3日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 被告：姜泽胜，男，1964年3月5日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 被告：海阳衡新房地产开发有限公司，住所地山东省海阳市凤城街道驻地海防路。 法定代表人：刘伟，总经理。 委托诉讼代理人：董伟强，该公司职工。 委托诉讼代理人：初明园，该公司职工。 原告烟台市住房置业担保中心与被告张玉香、姜泽胜、海阳衡新房地产开发有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市住房置业担保中心委托诉讼代理人胡建斌、丁壬壬，被告海阳衡新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人董伟强、初明园到庭参加诉讼，被告张玉香、姜泽胜经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 烟台市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令张玉香偿还垫付款248382.22元、违约金49676.46元、律师代理费21283元，合计319341.78元；2.请求判令姜泽胜、海阳衡新房地产开发有限公司承担连带清偿责任；3.请求判令张玉香、姜泽胜、海阳衡新房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：原告根据被告张玉香的申请，为其购买坐落于海阳市蓝海假日第九幢503号房屋向中国建设银行股份有限公司海阳支行贷款提供担保，2013年3月23日，原告与被告张玉香签订《担保合同》。同日，被告张玉香、姜泽胜与中国建设银行股份有限公司海阳支行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，借款金额438000元。因被告张玉香违约不予偿还借款，中国建设银行股份有限公司海阳支行从原告保证金账户扣款248382.22元为被告张玉香偿还贷款本息，根据原告与被告张玉香签订的《担保合同》的约定，被告张玉香应偿付原告垫付款并支付违约金和律师代理费。被告姜泽胜与被告张玉香是夫妻关系并且是共同借款人，被告姜泽胜应承担连带责任。被告海阳衡新房地产开发有限公司保证人，对被告张玉香的借款行为应承担连带清偿责任。 张玉香、姜泽胜未作答辩。 海阳衡新房地产开发有限公司辩称，因查找不到张玉香、姜泽胜，不同意承担保证责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月29日，张玉香（××）与海阳衡新房地产开发有限公司（××）签订《商品房买卖合同》，购买蓝海假日第九幢503号楼房，付款方式：××于2013年1月29日前支付首付款187946元整，剩余房款金额438000元在2013年1月29日申请办理银行按揭手续。 2013年3月23日，张玉香（甲方）与烟台市住房置业担保中心（乙方）签订《担保合同》，合同编号：（2013）烟房保字第3HY0604号，合同约定担保范围：与甲方在借款合同中约定的抵押担保的范围相同，即主债权、利息、实现债权的实际费用等；担保期限：担保债权履行期届满之日起两年；违约责任：甲乙双方商定，由于甲方未按其与贷款银行签订的借款合同约定履行还款义务，导致贷款银行从乙方账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，乙方及时通知甲方，甲方应当在乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，如甲方违约，应当承担以下违约责任：1.甲方应向乙方支付垫付款总额20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；2.甲方自愿承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、抵押房屋处置费、执行费用、律师代理费等。其中，律师代理费按照《山东省律师服务收费标准》计算）。 2013年3月23日，张玉香、姜泽胜（借款人），烟台市住房置业担保中心、海阳衡新房地产开发有限公司（保证人）与中国建设银行股份有限公司海阳支行（贷款人）签订《个人住房(商业用房)借款合同》，借款金额438000元，贷款人将款项一次性划入海阳衡新房地产开发有限公司账户。烟台市住房置业担保中心的保证期间为保证条款生效之日起至借款人的债务履行期间届满之后两年止、海阳衡新房地产开发有限公司的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证人承担的是连带责任保证。保证的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费）。 2013年3月27日，张玉香向烟台市住房置业担保中心申请个人住房置业贷款担保，申请表载明拟购房屋为蓝海假日第九幢503号，拟发放贷款银行为建设银行。姜泽胜以拟购房屋产权共有人在申请表上签字，承诺：如申请人不能按照《住房借款合同》和《房屋抵押合同》之约定偿还贷款本金及利息，本人自愿为其偿还贷款本金、利息、滞纳金及实现抵押权所需费用。 因张玉香、姜泽胜逾期未还贷款，2014年3月至2018年4月，烟台市住房置业担保中心为张玉香、姜泽胜垫付款248382.22元。烟台市住房置业担保中心请求张玉香按照垫付款248382.22元的20%承担违约金49676.46元。 2018年6月20日，烟台市住房置业担保中心与山东烟泰光远律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费21283元。律师代理费是参照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》（鲁价费发【2017】70号），298058.78元×6%＋3400元=21283元。该收费标准载明“涉及财产关系的，每件基础服务费2500-3000元，诉讼（争议）财产标的额超过1万元的。按下列比例分段累加计算：1万（不含）-10万元（含）部分收费比例为6%-9%；10万-50万元（含）部分为5%-6%”。海阳衡新房地产开发有限公司主张律师代理费是原告与律所之间的约定，不在担保范围内，与公司无关。 本院认为，原告与被告张玉香签订的《担保合同》、被告张玉香、姜泽胜，被告海阳衡新房地产开发有限公司、原告与中国建设银行股份有限公司海阳支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，本院依法确认合法有效，原、被告均应依约履行。被告张玉香、姜泽胜逾期未还款，由原告垫付248382.22元，本院予以认定；原告请求违约金49676.46元，符合合同约定，本院予以认定；原告请求律师代理费21283元，符合合同约定和法律规定，本院予以认定。 借款合同有效、担保合同有效，担保人替借款人偿还借款，有权行使追偿权。被告张玉香、姜泽胜是共同借款人，故被告张玉香、姜泽胜应共同偿还原告的垫付款。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第二款规定：连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由个连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。本案中，原告和被告海阳衡新房地产开发有限公司都是保证人，对比例分担没有约定，故原告向被告海阳衡新房地产开发有限公司追偿部分为其不能向被告张玉香、姜泽胜追偿部分的50%。 被告海阳衡新房地产开发有限公司主张被告张玉香、姜泽胜找不到不承担保证责任、律师代理费与其无关，本院不予支持。 被告张玉香、姜泽胜未到庭质证、未作答辩是其对诉讼权利的处分，应承担对其不利的后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告张玉香、姜泽胜于本判决生效十日内付给原告烟台市住房置业担保中心垫付银行借款本息248382.22元、违约金49676.46元、律师代理费21283元，合计319341.78元； 被告海阳衡新房地产开发有限公司在原告烟台市住房置业担保中心不能向被告张玉香、姜泽胜追偿范围内按照50%承担清偿责任； 驳回原告烟台市住房置业担保中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6090元，公告费560元，由张玉香、姜泽胜、海阳衡新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  程平霖 人民陪审员  刘树彦 人民陪审员  包桂凤 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  纪程文