济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初8279号 原告：济南凯富房产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：徐建荣，总经理。 委托诉讼代理人：张广山，山东垠鹏律师事务所律师。 被告：王某甲，女，1990年11月2日出生，汉族，住山东省沂源县。 被告：王某乙，女，1988年11月25日出生，汉族，住济南市。 原告济南凯富房产经纪有限公司与被告王某甲、王某乙居间合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南凯富房产经纪有限公司（以下简称凯富房产）的委托诉讼代理人张广山，被告王某甲、王某乙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凯富房产向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告共计21600元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王某甲为购买房屋，委托原告代为寻找合适房源，2018年8月15日两被告就位于*的房屋（证号：*）签订房屋买卖合同。被告王某甲作为买受人依约向被告王某乙支付定金2万元。2018年8月16日两被告来原告处表示因被告王某甲原因，双方协商解除合同，但未形成书面意见。依约定，被告王某甲作为买受人应当履行支付房款等义务，被告王某乙作为出卖人应履行办理过户等义务，但二被告均未履行合同义务。原告认为，如因被告王某甲的原因导致买卖合同解除，依据合同违约条款第十二条第五款规定，被告王某甲应承担违约责任并向原告赔偿违约金即总房款的2%。如因被告王某乙原因解除合同，被告王某乙就应当承担违约责任并赔偿违约金。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望支持原告的诉讼请求！ 原告凯富房产为支持其主张，向本院提交下列证据： 证据1、营业执照副本复印件一份，用于证实原告依法在工商局登记备案并具有从事房产信息咨询、房屋中介服务的合法资质； 证据2、凯富地产看房确认单（编号为：0063827）一份，用于证实原告受被告王某甲的委托，于2018年8月11日签订看房确认单，原告带被告王某甲看过位于*、*以及本案涉案房屋。双方就中介费达成一致意见，为房屋成交价格的2%； 证据3、*号房产证一份，用于证实涉案房屋的基本信息以及被告王某乙作为涉案房屋的房主依据《房屋买卖合同》约定，将后续过户需用到的涉案房屋的房产证原件交付原告暂存的事实； 证据4、凯富地产房屋买卖合同（编号为：0080976）一份，用于证实在原告努力协调下，两被告就购买涉案房屋达成一致意见，并于2018年8月15日就房款的成交价格、支付方式及时间等相关买卖房屋的事项签订房屋买卖合同，原告作为居间方已促成合同成立； 证据5、微信聊天记录截图打印件2页、履约告知函一份、房屋权属状况信息打印件一份、济南市存量房屋买卖合同打印件一份，用于证实2018年8月28日原告向被告王某甲发出告知函,同时以微信等形式向其告知相关合同义务，要求被告王某甲继续履行合同，否则将承担违约责任。涉案房屋已于2019年1月16日由被告王某乙出卖并过户给案外人刘倩，涉案合同现已经无法继续履行，合同目的无法达成。结合证据四《房屋买卖合同》第十二条第5项规定，出卖人违约双倍返还定金；购买人违约定金不退；出卖人、购买人任何一方违约，造成合同无法继续履行（或解除合同的），由违约方承担中介费用（即总房款的2%）。被告王某甲作为违约方应当承担违约责任，应当承担违约金21600元（即总房款的2%）。 被告王某甲辩称，原告作为居间人并没有履行义务，签订合同之前原告有隐瞒报价的行为，当时是原告的员工孙某领我们看房的，在房子中我们很明确的告诉孙某把购房所需的所有费用列明细给我们，他答应了，但是第二天孙某打电话约我们与房主（即本案被告王某乙）见面，见面之后原告的店长杨某也参与了谈合同，因为我们也想诚心购房，店长在我们签订合同之前告诉我们说等被告王某乙走后再谈中介费的事情，当时我们也是第一次买房也不懂这些小细节，所以我们就签了合同交了2万元的定金，原告和房主去取房产证，然后我就跟杨某谈中介费用，然后杨某就不承认，他并没有在房主走后谈中介费用，并且中介费用已经谈不下来了，告诉我们多出来了高评费、贷款服务费等，比之前我们预想的费用多了2万元，超了我们的预算，当时合同已经签了，我们就想跟原告诚心谈一下费用看看能不能再降低，杨某就一口咬定不给降低，我们一直在原告处僵持到凌晨两点多，签完合同后原告找我们要中介费，当时签合同时就隐瞒报价，立马让我们交中介费，在当时的情况下我们并不能确定交完中介费后能不能保证我们消费者的权利。后来经过咨询律师热线得知，我们这个情况是属于由于原告方的原因甲乙双方和平解除合同也是符合规定的，但是原告不同意，并试图将我们给房主的定金退回给原告，我认为是原告方隐瞒报价诱导消费，后来压着房主的房产证要挟我们，非要我们承认单方面违约，才把房产证给房主，经过多次交涉最终也没有把房产证还给房主，后来房主就选择报警，也没能解决此事，我认为原告的这种行为属于强买强卖，此后与房主的沟通中得知房主并没有将房源委托给原告进行出售，但是原告告诉我们这是他们的独家房源。综上所述，原告还是存在欺瞒的行为，签完合同后我们并没有拿到合同，并且合同上注明买方需要具备济南市购房资格，合同签完后经过咨询才得知并不具备购房资格，原告说是合同范本，都是这样签的。综上所述，我们认为我们可以反诉原告，因为这份合同存在漏洞，很多条款不符合实际情况，原告方是为了签合同而签合同并不是促成交易的。 被告王某甲为支持其主张，向本院提交下列证据： 证据1、2018年8月16日通话录音一份，证明原告隐藏报价并且哄抬物价。 被告王某乙辩称，我们是接到原告的孙某的联系到达的原告处，后期谈妥的房屋交易金额是108万元，按照原告的要求把我们的房产证押在原告处，给了我一份房产证收条，签了一个与被告王某甲、原告的房屋买卖合同，收到了被告王某甲给我的2万元定金，合同签订时约定的时间为2018年9月10日将20万元的首付存入我的指定账户，但是因为被告王某甲与原告出现了纠纷在2018年9月10日我未收到20万元的首付款，中间他们出现纠纷后，被告王某甲不想买我们的房子，我们也是去原告处三方协商，然后被告王某甲不想买我们的房子我们想把房产证取回，不耽误卖房，但是原告拒绝了，因为被告王某甲不想支付居间合同的费用，原告想让我方承担，我们并没有不履行合同，一直在配合原告，之间从2018年8月15日至2018年9月10间原告并未与我们联系，也未告知原告与被告王某甲的协商结果，9月10日没有收到首付款自然合同是无法履行的，所以我们不同意原告对我们的诉讼。 被告王某乙为支持其主张，向本院提交下列证据： 证据1、被告王某甲的男朋友高某书写的解约声明，证明是第一被告的原因和原告出现中介费的纠纷，终止买卖合同。 经庭审质证，被告王某甲对原告凯富房产证据1、3、4无异议，对证据2有异议，对证据5中微信聊天记录截图打印件及履约告知函有异议，对其他证据无异议。被告王某乙对原告凯富房产证据1、3、4无异议，对证据2有异议，对证据5中微信聊天记录截图打印件及履约告知函有异议，对其他证据真实性无异议，对证明目的有异议。原告凯富房产对被告王某甲的证据1真实性无异议，对证明目的有异议，被告王某乙对被告王某甲的证据1有异议。原告凯富房产对被告王彬的证据1有异议，被告王某甲对被告王某乙的证据1无异议。 对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月11日，原告凯富房产（乙方）与被告王某甲（甲方）签订《看房确认单》一份，编号0063827，约定乙方向甲方提供的房屋情况如下：房屋坐落位置*，建筑面积43.84，售价108万。甲方同意按照以下条款委托乙方购买房屋：委托期限自2018年8月11日起至签订《房屋买卖合同》为止。服务佣金为成交价格的2%，于甲方与业主签订买卖合同时一次性向乙方付清。原告凯富房产在确认单上加盖公司印章，被告王某甲在确认单上签字。2018年8月15日，原告凯富房产（丙方）、被告王某甲（乙方）、被告王某乙（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿出售坐落于*的房产给乙方，房屋所有权证书号*，房屋所有权人王某乙，产别私有房产，房屋建筑面积43.84平方米，地下室5平方米。成交价格为108万。乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金2万元，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。乙方承担过户产生的所有费用。甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。甲、乙双方应在本合同签订之日起伍日内，委托并协助山东凯富房产经纪有限公司济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳。甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方佣金（总房款的百分之贰），若甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方佣金。乙方保证符合济南市购房政策。原告在合同上加盖公司印章，两被告在合同上签字并按手印。庭审中，原、被告双方均认可前述房屋买卖合同未实际履行，且两被告未向原告支付居间费用。庭审中，被告王某乙提交说明一份（由被告王某甲委托案外人高鸿雁向被告王某乙出具），载明因乙方个人原因（和中介出现中介费纠纷），终止买卖合同。两被告均认可双方已协商解除前述房屋买卖合同。 本院认为，原告凯富房产与被告王某甲、王某乙签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方成立居间合同关系。根据合同约定及法律规定，原告凯富房产有向被告王某甲提供房源、协助签订房屋买卖合同、办理房产过户、评估、贷款等合同义务。本案中，被告王某甲已与被告王某乙签订房屋买卖合同，原告凯富房产已履行完提供房源、协助签订房屋买卖合同的合同义务，有权要求被告王某甲支付相应报酬。关于居间费的数额，本院认为，原告凯富房产虽履行了提供房源，协助签订房屋买卖合同的合同义务，但未履行办理房产过户、评估、贷款等合同义务，故本院酌定被告王某甲应向原告凯富房产支付居间费8000元为宜。关于被告王某甲认为原告凯富房产在交易过程中存在隐瞒中介费、过户所需税费报价，被告没有购房资格的情况，不应向原告支付居间费的主张，本院认为，原、被告双方已在合同中明确约定中介费的计算方式、过户所需税费由被告王某甲承担，被告王某甲保证符合济南市购房条件等条款，被告王某甲作为房屋的购买方，应对上述问题具有审慎的注意义务，且被告王某甲亦未提交充分证据证实其主张，故被告王某甲上述主张，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，被告王某甲应向原告支付居间费8000元，原告超出部分的主张，本院不予支持。 关于原告要求被告王某乙支付居间费的主张，本院认为，被告王某甲与被告王某乙均认可涉诉房屋买卖合同系双方协商解除，故应由被告王某甲向原告支付居间费。故，原告凯富房产要求被告王某乙支付居间费的主张，无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告王某甲支付原告济南凯富房产经纪有限公司居间费8000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告济南凯富房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币340元，由原告济南凯富房产经纪有限公司负担214元，被告王某甲负担126元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  林清梅 人民陪审员  王 恒 人民陪审员  郭小云 二〇一九年三月十三日 书 记 员  张孝雅