江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0721民初496号 原告江西赣县农村商业银行股份有限公司，住所地赣州市赣县区城南大道西路**。 法定代表人黄敬东，董事长。 委托代理人罗文楷，男，汉族，1987年11月28日生，住址赣州市章贡区，系农商银行职工，特别授权。 委托代理人朱阳香，女，汉族，1988年8月31日生，系农商银行职工，特别授权。 被告郭卫中，男，汉族，1963年3月16日生，住赣州市章贡区。 被告聂才莲，女，汉族，1967年11月29日生，住址同上。 原告江西赣县农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣县农商银行”）诉被告郭卫中、聂才莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗文楷、朱阳香到庭参加诉讼，被告郭卫中、聂才莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告赣县农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郭卫中、聂才莲偿还原告借款160万元及利息（利息缴至2016年4月21日）；按合同约定利率利随本清还清贷款（约定执行利率为人行同档次基准贷款利率上浮80%即年利率8.28%计算；逾期借款利率在约定借款利率水平上加收50%计算，未按期支付的利息及罚息利率计收复利）；2、请求法院依法判决被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××楼××办公（权属证书编号：赣房权证字第××号）；赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××办公（权属证书编号：赣房权证字第××号）；赣州经济技术开发区文峰北路东侧水韵嘉城××区××办公（权属证书编号：××号）；赣州经济技术开发区文峰北路东侧水韵嘉城××区××办公（权属证书编号：××号）承担抵押担保责任，原告对担保物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郭卫中于2014年9月17日与原告下属机构贡江支行签订《个人借款合同》，授信借款160万元，授信期限二年，用途购不锈钢；同时被告郭卫中、聂才莲与原告签订《最高额抵押合同》，约定其所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号），为该贷款提供抵押担保。被告郭卫中于2014年9月17日向原告申请用信160万元，到期2016年9月14日，贷款利息按年利率8.28%计算。被告郭卫中借款后，未按双方合同约定按时归还贷款本息，至今仍结本金160万元及利息。原告多次向以上被告进行催收借款，被告均以各种理由进行搪塞，拒不偿还所欠贷款本息。被告的上述违约行为已严重违反了双方合同约定，给原告造成了极大的经济损失，为维护原告的合法权益，根据《民法通则》、《民事诉讼法》、《担保法》、《物权法》等有关法律规定，特提起民事诉讼。 被告郭卫中、聂才莲未进行答辩。 经审理查明，被告郭卫中与被告聂才莲系夫妻关系。2014年9月17日，被告因购不锈钢需资金周转与原告签订《个人借款合同》，授信借款160万元。同时，被告聂才莲自愿向原告出具承诺书一份承诺对被告郭卫中的上述借款愿意承担共同偿还责任。同日，被告郭卫中、聂才莲与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城A区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城A区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城A区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号），为被告郭卫中上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2015年9月23日，被告郭卫中向原告申请用信160万元，借款期限为12个月即自2015年9月23日至2016年9月14日止，借款利息按年利率8.28%计算,逾期利息在借款利率水平上加收50%即12.42%计算，同日原告按合同约定将该160万元借款转入被告郭卫中帐户。两被告至今尚欠借款160万元及利息，借款利息付至2016年4月21日止。 上述事实，有原告的陈述、原告提供的营业执照、开业批复文件、法人代表证明复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、抵押物明细表、房屋他项权证、房产证、承诺书等证据证明了原告主张的事实，事实清楚，本院予以确认。 本院认为，被告郭卫中因购不锈钢需资金周转与原告签订《个人借款合同》，原、被告之间的金融借款合同关系合法有效，原告按约履行了支付借款义务，被告郭卫中未按约定偿还借款本息构成违约。因被告郭卫中与被告聂才莲在借款发生时系夫妻关系，该上述债务发生在夫妻关系存续期间，且被告聂才莲自愿向原告出具一份承诺书承诺对被告郭卫中上述借款其愿意承担共同债务。因此，原告主张两被告偿还借款160万元及利息的合理诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算问题，原、被告双方合同约定借款利息按年利率8.28%计算、逾期利率为借期内利率加收50%即12.42%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告郭卫中、聂才莲自愿与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××楼××办公房产、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××办公房产、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××办公房产、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区××路东侧水韵嘉城××区××办公房产，为上述被告郭卫中借款提供抵押担保。因此，原告诉请对被告郭卫中提供的房产抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郭卫中、聂才莲经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼提供其抗辩意见，其不利法律后果应由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭卫中、聂才莲于本判决生效之日起三日内偿还原告江西赣县农村商业银行股份有限公司借款160万元及利息（自2016年4月22日至2016年9月14日按年利率8.28%计算，自2016年9月15日起按年利率12.42%计算至还清之日止）。 二、如被告郭卫中、聂才莲未按上述判决期限履行，原告江西赣县农村商业银行股份有限公司有权以被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区文峰北路东侧水韵嘉城××区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区文峰北路东侧水韵嘉城××区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区文峰北路东侧水韵嘉城××区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）、被告郭卫中所有的位于赣州市经济技术开发区文峰北路东侧水韵嘉城××区××办公房产（产权证号：赣房权证字第××号；他项权证号：赣房他证字第××号）拍卖或变卖所得价款对上述债权行使优先受偿权。 如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19200元，减半收取9600元，由被告郭卫中、聂才莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达后的第二日起十五日内，向本院或直接向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  彭永红 二〇一九年三月二十六日 法官助理明丹 书记员郭家戟 附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、赣州市赣县区人民法院标的款账号： 户名：赣州市赣县区人民法院账号：03×××52 开户行：赣县农行赣东分理处 三、赣州市中级人民法院上诉费账号： 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 开户行：招商银行赣州长征大道支行。