四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初493号 原告：四川金恒德西部控股集团有限公司，住所地：成都市双流区东升街道双楠大道中段********。 法定代表人：丁双胜。 委托诉讼代理人：贺健，四川广都律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：敖放，女，1986年5月18日出生，汉族，住成都市天府新区。系公司员工，特别授权。 被告：中国工商银行草市支行股份有限公司成都草市支行，住所，住所地：成都市青羊区草市街**div> 负责人：胡兆春。 委托诉讼代理人：凡勇，男，1985年4月16日出生，汉族，住成都市武侯区。系公司员工，一般代理。 委托诉讼代理人：陈漩，女，1986年8月13日出生，汉族，住成都市武侯区。系公司员工，一般代理。 原告四川金恒德西部控股集团有限公司（以下简称金恒德公司）诉被告中国工商银行草市支行股份有限公司成都草市支行（以下简称工商银行草市支行）保证合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金恒德公司的委托诉讼代理人贺健、敖放，被告工商银行草市支行的委托诉讼代理人凡勇、陈漩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金恒德公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还扣划的原告款项425563.09元，并自2017年11月1日起按同期银行贷款利率支付利息至付清之日止（暂计算至起诉之日约为2.4万元）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月5日，案外人樊俏梅与原告签订《商品房买卖合同》并以按揭的方式购买原告开发的成都双流国际汽车城3幢1层63号房屋。2012年9月29日，樊俏梅与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，樊俏梅自被告处借款63万元用于购买前述房屋。后樊俏梅未能按照约定归还借款，2017年10月30日，被告以原告应承担保证责任为由在被告开设的银行账户中直接扣划了425563.09元。被告扣划没有依据，被告未能及时办理抵押登记加重了原告责任导致原告权益受损，故请求法院判如所请。 被告工商银行草市支行辩称，工商银行草市支行从金恒德公司账户扣收案涉账款，是工商银行草市支行按约要求金恒德公司承担连带保证责任，是双方当事人意思自治的体现；双方与案外人樊俏梅签订了《个人购房借款/担保合同》，工商银行草市支行依约向案外人履行了发放贷款的义务，因案外人未及时偿还贷款，出现违约行为，故工商银行草市支行依约宣布贷款提前到期；又因该案涉房产至今未成功办理抵押，故按照合同第十条保证担保13.2、第二十六条相关规定，金恒德公司应当承担阶段保证责任；在向金恒德公司发送了经公证的《履行保证责任通知书》后，按照合同第28条约定，工商银行草市支行有权从金恒德公司开立在工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至樊俏梅在该合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；合同第三十条30.3对债权人如何选择行使担保权作出了约定，工商银行草市支行有权利选择扣划金恒德公司方账户的资金以承担连带保证责任。故请求驳回金恒德公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 工商银行草市支行提交了《按揭贷款业务合作协议》，证明扣划款项是合同当事人意思自治体现。金恒德公司认为系复印件，对三性不予认可。开庭后工商银行草市支行向本院提交了原件予以核对，故本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以采信。 根据当事人提交的证据及一致陈述，本院查明以下事实： 2012年6月25日，工商银行草市支行（甲方）与金恒德公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，主要约定：经双方协商同意由甲方作为四川金恒德国际汽车汽配用品城项目的按揭贷款办理银行；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证；如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后30日内履行还款义务，如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收；该项目达到办理房屋所有权证的条件时，乙方应及时通知甲方，并负责协助甲方及借款人办理房产的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等交由甲方保管。 2012年4月5日，案外人樊俏梅与金恒德公司签订《商品房买卖合同》，樊俏梅购买金恒德公司开发的成都双流国际汽车城3幢1层63号商业用房一套。 2012年9月27日，樊俏梅作为借款人、抵押人与贷款人工商银行草市支行、保证人金恒德公司签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：樊俏梅向工商银行草市支付贷款63万元用于购买上述房屋；金恒德公司承担保证责任的范围为：阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；第20.2条约定：抵押物为未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额补偿；第30.2条约定：贷款人宣布借款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。 因樊俏梅未按合同约定按期还款，工商银行草市支行于2017年5月30日向金恒德公司发出《履行保证责任通知书》，要求其履行连带保证责任，代樊俏梅清偿全部贷款本息。 2017年10月30日，工商银行草市支行从金恒德公司银行账户扣划425563.09元，并于2017年11月1日出具还款证明，内容为樊俏梅所欠全部贷款本息已清偿。 另查明，樊俏梅购买的案涉房屋一直未办理抵押登记。 本院认为，工商银行草市支行与金恒德公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，樊俏梅与工商银行草市支行、金恒德公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《个人购房借款/担保合同》约定金恒德公司承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金等承担连带保证责任，该保证责任的免除以办理抵押登记手续为条件，即在案涉房屋未办理抵押登记前金恒德公司仍应就樊俏梅的债务承担连带保证责任，故工商银行草市支行在向金恒德公司发出书面催款通知后金恒德公司仍未履行代偿义务的情况下，工商银行草市支行有权依据双方签订的合同约定，从金恒德公司的银行账户扣划款项。工商银行扣划款项的行为符合合同约定，故金恒德公司要求返还已扣划的425563.09元无法律依据，本院不予支持。金恒德公司主张工商银行草市支行未能及时办理抵押登记加重了其责任，因合同中并未约定办理抵押登记是工商银行草市支行的义务，也未约定因工商银行草市支行的原因未办理抵押登记将免除金恒德公司的保证责任，同时，金恒德公司也未举证证明是由于工商银行草市支行的行为导致未能办理抵押登记，故金恒德公司主张因工商银行草市支行未及时办理抵押登记加重其责任，无事实依据，本院不予支持。 综上，本院对金恒德公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告四川金恒德西部控股集团有限公司的全部诉讼请求。 本案本诉案件受理费7683元，减半收取3841.5元，由原告四川金恒德西部控股集团有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （本页无正文） 审判员 刘 卿 二〇一九年三月二十一日 书记员 李蓓菡 书记员 雷 莉