四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初227号 原告：罗艳萍，女，1974年4月13日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：南充嘉德商业管理有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园****。 法定代表人：吴涛，执行董事。 委托诉讼代理人：任红江，男，1992年7月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 被告：南充朗瑞房地产开发有限公司，住所地，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园******iv> 法定代表人：胡晓。 委托诉讼代理人：任红江，男，1992年7月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 原告罗艳萍诉被告南充嘉德商业管理有限公司（以下简称“嘉德商业公司”）、南充朗瑞房地产开发有限公司（以下简称“朗瑞房产公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月1日公开开庭进行了审理。原告罗艳萍，被告嘉德商业公司的委托诉讼代理人任红江，被告朗瑞房产公司的委托诉讼代理人任红江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗艳萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告嘉德商业公司立即按照合同约定支付2017年上半年及2018年租金收益47,880.20元及承担违约责任，被告朗瑞房产公司承担连带责任；2、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2014年5月25日，原告与被告朗瑞房产公司签订商品房认购书并交纳部分购房款。2017年4月24日，原告与朗瑞房产公司签订《商品房买卖合同》并交付了所购买商铺的全部房款。合同约定被告朗瑞房产公司将其位于南充市嘉陵区都尉路一段269号，南充儿童公园商业广场负一层XXXX号商铺，建筑面积21.11平方米，以总价478,802.00元出售给原告。同时，原告与被告嘉德商业公司签订了一份《委托管理及代租协议》和《补充协议》，约定由被告嘉德商业公司将原告购买的商铺进行代租和管理，对商铺的基本情况、委托期限、双方权利义务及违约责任等事项进行了约定。被告嘉德商业公司将原告购买南充儿童广场负一层-1177号商铺代为管理及代租，被告朗瑞房产公司作为担保方。租金从（2015年12月30日至2017年12月19日，共计3年，租金比例为原告购买商品价款的6%。2017年12月19日起至2020年12月19日，共3年，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的7%。因被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司未按合同约定履行合同义务，原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司共同辩称，对原告陈述的事实和理由均认可，对原告当庭增加要求支付违约金的诉请也认可，不需要法庭对新增的诉请重新给举证期限。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录,本院认定案件事实如下： 2014年5月25日，原告罗艳萍（甲方）与南充嘉德置业有限公司（乙方）签订的《委托管理及代租协议》内容为“根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方本着互惠互利、平等自愿的原则，就甲方所有的‘儿童公园商业广场’商铺委托乙方代租代管事宜，经双方友好协商，达成本一致意见，以资信守。第一条商铺基本情况甲方商铺位于南充市嘉陵区都尉路一段269号，南充儿童公园商业广场XXXX号商铺，建筑面积为21.11㎡。甲方对该商铺享有经营使用权。第二条委托期限1、委托期限为20年，自计租日起计算，20年后乙方享有优先续租的权利。2、未经甲、乙双方协商一致，该委托期限不得以任何理由要求变更。3、甲方在南充朗瑞房地产开发有限公司（以下简称朗瑞公司）将该商铺交付的同时交由乙方代为出租，即甲方委托乙方直接向朗瑞公司接收商铺（甲方不再另行出具委托手续）。4、如甲方商铺与其他商铺整体出租而其他商铺的委托期限届满在后，考虑到整体经营的整体性，甲方商铺的委托期限自动顺延到其他商铺一致，但延长期限最多不超过两年且租金收益顺延。第三条委托管理及代租授权1、在委托期限内，甲方不可撤销的授予乙方下列权利：（1）对商铺统一规划、统一招商、统一管理；（2）以乙方的名义代为出租商铺并收取租金；（3）合理使用商铺相关的其他权利。2、甲方不得自行经营，也不得以出租、分租或转借等形式将商铺交予他人使用，也不得擅自收回、占用商铺阻碍乙方及承租经营者使用商铺。……第四条委托管理及代租收益1、甲方委托管理及代租收益为乙方代为出租该商铺收取的租金。2、乙方按照实际出租租金收入于收取后及时向甲方支付（具体支付方式双方另行约定）。……第七条协议的解除1、在委托代租代管期限内，非因法律规定或本协议约定，甲、乙双方不得以任何理由单方面解除本协议。2、甲方与出卖人所签《商品房买卖合同》解除、终止，本协议自动解除。第八条违约责任1、因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失。……第九条其他约定……4、甲乙双方就本协议未尽事宜可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。……第十一条其他……2、合同履行中的争议，双方友好协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。……第十二条提示或解释甲方已经充分了解并清楚本协议的全部内容并自愿委托授权，甲方在签订本协议时，乙方已向甲方告知并解释本合同书相关条款并提请甲方注意，在甲方理解并确认的前提下双方签订本合同”。合同尾部，原告罗艳萍在甲方处签名、捺印。南充嘉德置业有限公司在乙方处加盖公司印章。 同日，原告罗艳萍（甲方）与南充嘉德置业有限公司（乙方）、被告朗瑞房产公司（担保人）签订《补充协议》，内容为“甲、乙双方于2014年5月25日签订《委托管理及代租协议》，现就《委托管理及代租协议》未尽事宜及相关问题，双方达成一致意见，签订本补充协议。第一条委托管理及代租收益乙方按照下列约定向甲方支付委托管理及代租收益，具体如下：1、2014年12月20日起至2017年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2015年开始每年度的12月31日前支付本年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的6%。2、2017年12月20日至2020年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2018年开始每年度的12月31日前支付本年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的7%。3、2020年12月20日起至2023年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2021年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的8%。4、2023年12月20日起至2026年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2024年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的9%。5、无论乙方代租所收取租金的高低，乙方均是按照本条1-4项约定租金金额向甲方支付租金。朗瑞公司担保乙方按照本条约定期限及金额向甲方支付租金，乙方未按期支付的，由朗瑞公司直接支付。6、2026年12月20日起至2034年12月19日，共8年期间的租金，仍由乙方统一对外代为出租，出租租金随行就市。该期间内若甲方商铺未代租出去或租金水平低于该商铺总价款的5%，由担保方朗瑞公司补足。该期间内，租金（以租赁协议约定为准）的支付时间为乙方收到租金后10日内。乙方将甲方商铺连同其它商铺整体出租的，各商铺租金收益以其实际支付的购买总价款在该整体商铺总租金的权重比例确认。7、计租日自2014年12月20日起算，计租日开始起算，视为担保方（出卖人）经甲方委托将商铺交付乙方使用，甲方享有商铺收益，出卖人不再按照《商品房买卖合同》约定承担迟延交付的责任。……第二条其他1、本补充协议与《委托管理及代租协议》及《商品房买卖合同》约定不一致的，以本补充协议约定为准。……”。合同尾部，原告罗艳萍在甲方处签字、捺印。南充嘉德置业有限公司在乙方处加盖印章。被告朗瑞房产公司在担保方处加盖印章。 2017年4月24日，被告朗瑞房产公司（出卖人）与原告罗艳萍（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号20170424919843），约定原告罗艳萍与江成林购买被告朗瑞房产公司开发的位于南充市嘉陵区都尉路1段269号朗瑞儿童公园商业广场1幢-1层XXXX铺，建筑面积21.11㎡，总价款478,802.00元。原告在签订合同时支付购房总价款的58.23%，剩余价款向银行或住房公积金管理机构借款支付。合同尾部，原告罗艳萍与江成林在买受人处签名、捺印，被告朗瑞房产公司在出卖人处加盖公司印章。2017年4月24日，南充市房地产管理局同意对该份合同登记备案。2017年5月31日，原告罗艳萍向被告南充朗瑞房地产开发有限公司缴纳购房款278,802.00元。 上述三份协议签订后，被告嘉德商业公司按照约定向原告罗艳萍支付收益至2017年上半年。 2018年1月22日，被告嘉德商业公司向原告出具《承诺书》一份，承诺在2018年1月31日前返业主2017年租金总额的50%；2018年6月1日前返业主2017年租金总金额代扣税后的剩余租金部分。但被告嘉德商业公司因经营困难未再向原告支付收益。原告遂起诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，2016年3月7日，南充嘉德置业有限公司企业名称变更登记为南充嘉德商业管理有限公司。 本院认为，原告罗艳萍与被告嘉德商业公司之间订立的《委托管理及代租协议》及其补充协议不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应当认定合同无效的法定情形，故《委托管理及代租协议》及其补充协议合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 一、关于租金收益支付的问题。按照《补充协议》的约定，被告嘉德商业公司应在2017年12月31日向原告支付2017年度的租金，应于2018年12月31日前向原告支付2018年度的租金，租金比例分别为实际购买商铺价款的6%和7%，故本院对原告罗艳萍请求被告嘉德商业公司支付2017年6月20日至2018年12月19日之间的租金47,880.20元（478,802.00×6%÷2+478,802.00×7%）的诉讼请求依法予以支持。 二、关于违约金支付的问题。2018年1月22日，被告嘉德商业公司向原告出具《承诺书》一份，约定2018年6月1日前在扣除国家规定的税费后按银行同期贷款利率向原告罗艳萍2017年下半年租金收益的违约金，这系被告嘉德商业公司真实意思表示，本院予以确认。按照补充协议的约定，2017年下半年的租金应于2017年12月31日支付完毕，但被告嘉德商业公司未按照协议及承诺书的约定支付租金收益，故应以未付租金14,364.06元在扣除国家规定的税费后为基数从2018年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计息至实际给付之日止。 三、关于被告朗瑞公司责任承担的问题。根据补充协议第五条“无论乙方代租所收租金的高低，乙方均是按照本条第1-4项约定资金金额向甲方支付租金。朗瑞公司担保乙方按照本条约定期限及金额向甲方支付租金，乙方未按期支付的，由朗瑞公司直接支付”之约定，被告朗瑞房产公司作为担保人应对被告嘉德商业公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告南充嘉德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗艳萍支付2017年6月20日至2018年12月19日之间的租金47,880.20元; 二、被告南充嘉德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗艳萍支付违约金(计算方式：以未付租金14,364.06元在扣除国家规定的税费后为基数从2018年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计息至实际给付之日止)； 三、被告南充朗瑞房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项内容承担连带支付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取637.00元，由被告南充嘉德商业管理有限公司、被告南充朗瑞房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  黄英鹰 二〇一九年三月十二日 书记员  王娟娟