河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初5193号原告：侯雅莉，女，1981年6月17日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。法定代理人：孙某，女，1956年6月8日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：陈纲。被告：侯爱林，男，1955年8月19日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：刘红欣。被告：石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会，住所地石家庄市桥**。法定代表人：李计新，该居委会主任。原告侯雅莉与被告侯爱林、石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会（以下简称“石桥村委会”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年12月22日作出（2016）冀0104民初6155号民事判决书后，原告不服提起上诉。石家庄市中级人民法院于2017年5月23日作出（2017）冀01民终5044号民事裁定书，裁定发回重审。本院于2017年8月15日作出（2017）冀0104民初4885号民事判决书，原告仍不服，上诉至石家庄市中级人民法院，市中院于2018年5月4日作出（2018）冀01民终3533号民事裁定，发回本院重审，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告侯雅莉之法定代理人孙某及委托诉讼代理人陈纲，被告侯爱林及其委托诉讼代理人刘红欣到庭参加诉讼，被告石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。侯雅莉向本院提出诉讼请求：一、判令被告侯爱林返还属于原告部分的拆迁补偿房屋或按市场金额支付等额价款，暂计300平米；二、被告侯爱林返还属于原告部分的拆迁补偿款、安置费等因拆迁产生的补偿费用共计192000元；三、判令被告石桥村委会承担连带赔偿责任；四、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年4月15日，石家庄市中级人民法院（2014）石民一终字第01660号民事判决，确认原告拥有诉争03-05-319号宅基地上房屋的所有权，但被告侯爱林私自处分原告宅基地并获得300平方米拆迁补偿房屋和拆迁补偿款等拆迁补偿费用，使原告拥有的房屋被拆迁灭失。而被告石桥村委会在明知原告拥有03-05-319号宅基地上房屋所有权的情况下，故意为被告侯爱林办理公证出具虚假证明；在二审判决已确认原告拥有涉案房屋所有权的情况下，仍然向被告发放拆迁补偿款和拆迁补偿房屋。二被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。侯爱林辩称，一、本案应中止审理，等河北省人民检察院的审查结果出具之后再予以恢复。因与本案相关的所有权确权之诉我方已向河北省人民检察院提起抗诉，现正在审查阶段。二、本案诉争财产在权利人李某去世前，为其个人合法财产；在其去世后，已经合法形式赠与被告侯爱林。1、分单因无权利人李某的同意处分而无效。2、权利人李某为该宅基地上的实际居住使用人。三、诉争财产不是侯爱国的遗产。1、本案中84年《分单》因无权处分而无效，而诉争房产分别经过两次确权登记，确认的权利人为李某，李某一直居住、使用该宅基地。无论从形式还是实质上，李某都是宅基地的合法权利人，享有物权法和其他法律规定的相应权利。2、2011年7月，赠与人李某、受赠人侯爱林签订的《赠与合同》合法有效，且已履行大部分权利义务，应依法予以确认。3、我方证人李某的两个女儿侯香菊、侯双斌分别证明，其二人放弃对李某家庭所有财产的权利，因多年来被告侯爱林赡养李某并给其养老送终，同意其母亲李某将其名下的诉争房产给被告侯爱林。侯香菊还证明，诉争房产都是侯香菊和侯爱林挣来的钱所建，建房时侯爱华和侯双斌还年幼。4、在84年，李某名下另一处宅基地及地上房产分给三子侯爱华所有，并在88年和04年两次确权时都确认登记在侯爱华名下，如果诉争房产存在侯新权遗产份额的话，三子侯爱华在其父去世之后，取得另一处宅基地的行为，也是对其父遗产相应份额取得的行为；本案诉争房产自两次确权登记以来，都是登记在李某名下，原告侯雅莉并未主张过任何权利，故诉争财产应视为李某的个人财产。5、根据本案相关证据可证明，1976年侯爱国父亲侯新权去世，其本人自幼年当兵，后转业到华药上班，与原告侯雅莉的法定代理人孙某结婚；1985年二人在长安区人民法院的主持下调解离婚，原告侯雅莉由母亲孙某抚养；1986年侯爱国在其单位华药自杀身亡。2014年上诉人侯雅莉提起诉讼主张继承权，分割其父亲侯爱国的遗产。我方自始至今未见到过对方所称的侯爱国的遗嘱及自华药调取的关于侯爱国自杀材料的证据原件，要求对方出示。假设诉争房产属于遗产，原告主张权利的时间远超过了《中华人民共和国继承法》第二条、第八条规定的诉讼时效，不应得到支持。四、诉争财产是被告侯爱林的个人合法财产，应予保护。诉争房产及宅基地的登记权利人李某去世后，石桥村委会依据双方所签订的《赠与合同》将权利人变更为侯爱林，完成拆迁安置补偿的行为，完全符合法律的规定。被告侯爱林是石桥村委会集体成员，完全符合拆迁安置的条件。而原告侯雅莉并不符合该条件，其既没有取得该村的宅基地使用权，不是石桥村集体成员，户籍也不在村里，不符合拆迁安置补偿条件。综上，对原告的起诉应予驳回，并承担本案诉讼费用。石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会未到庭未答辩，亦未提交证据。经审理查明，原告侯雅莉系被告侯爱林胞兄侯爱国之女（非石桥村户籍）。侯新权与李某婚后育有长子侯爱国、次子侯爱林、三子侯爱华、长女侯香菊、次女侯双斌。1976年侯新权去世后，侯爱国取得石桥村石中路57号房院（后确权的集体土地使用证证号为：桥西集用2004第306号）北房西起房屋2间，1986年1月侯爱国自杀。原告侯雅莉根据遗嘱继承侯爱国以上房产。2014年9月4日，本院就另案原告侯雅莉与被告侯爱林、侯爱华、侯香菊、侯双斌、第三人石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会所有权确认纠纷一案，作出（2014）西民初字第00213号民事判决书，判决；“位于石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村农村居民住宅用地确权使用证号为03-05-319号宅基地上北房西起两间归原告侯雅莉所有”。2015年4月15日，石家庄市中级人民法院出具（2014）石民一终字第01660号民事判决书，也对原告的以上财产权利予以确认。2013年8月29日李某去世。2013年11月25日，二被告及案外人河北百顺基业房地产开发有限公司签订《石桥村城中村改造拆迁协议书》，约定搬迁安置补偿费用按照石桥村城中村改造补偿安置方案执行。并约定村委会为每一拆迁户建一个永久档案，包括：（1）城中村改造安置方案（2）本协议（3）集体土地使用证原件（4）评估报告单复印件（5）拆迁补偿付款明细表。后案涉房院被拆除。2011年2月23日编号为1038的《房屋评估分户表》载明的石桥村石中路57号房院北房评估值为21063元。本院原审依法调取了石桥村委会拆迁石桥村石中路57号房院应获得的安置补偿利益明细，石桥村委会拆除的该院确权面积为137.55平方米，依据石桥村拆迁安置办法，该宅基地应兑换回迁房面积为247.59平方米。被告侯爱林已领取幸福城A区8-1-1503室（面积137.55平方米）和幸福城A区7-2-2102（福利房）各一套；待分配回迁房面积110.04平方米。拆迁货币补偿金额共计142698元，回迁房代金券20000元。石桥村村委会明确，福利房只限享受村民待遇的购买。石桥村城中村改造补偿安置方案第八条第5项明确了不足0.25亩宅基地的户按3000元/㎡的单价找补标准。诉讼中，本院依法调取了案涉房院所涉的《石桥村城中村改造拆迁协议书》、《石桥村城中村改造奖金发放表》、《石桥村城中村改造拆迁补偿明细表》、收据、《桥西区留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置补充方案》等，根据收据显示被告侯爱林领取拆迁补偿款及奖金、过渡费共计129698元，回迁房代金券20000元。原告认为过渡费应为24000元，且拆迁货币补偿少计算了5000元。另查，原告患有贰级精神残疾，其母孙某为监护人。以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的桥西留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置方案、桥西区留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置补充方案、拆迁安置手册、房屋评估分户表、补偿明细表、证人证言、石桥村委会拆迁档案材料等证据；被告侯爱林提交的《石桥村城中村改造拆迁补偿明细表》、房屋评估分户表、证明、火化证等证据予以证实。本院认为，原告侯雅莉通过继承取得案涉房产的所有权,且已经二审法院生效判决认定,故侯雅莉享有案涉房院北房两间的拆迁利益。原告对二被告签订的《石桥村城中村改造拆迁协议书》约定的拆迁内容无异议，根据石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置方案，以及被告石桥村委会出具的证明以及《石桥村城中村改造拆迁协议书》、《石桥村城中村改造奖金发放表》、《石桥村城中村改造拆迁补偿明细表》、收据、《桥西区留营街道办事处石桥村城中村改造补偿安置补充方案》，原告应当获得的回迁房面积为123.80平方米，由于被告侯爱林已领取137.55平方米回迁房一套，故侯爱林应当按照3000元/㎡找补单价标准补偿原告41280元[3000元/㎡×（123.80㎡-110.04㎡）]。石桥村委会应当将尚未分配的回迁房面积110.04㎡直接交付原告。对于地上附着物拆迁补偿费，根据《房屋评估分户表》载明的北房评估价21063元，折算原告享有的2间的评估价为10531.5元。根据被告石桥村委会出具的证明以及侯爱林的相关拆迁档案材料，过渡费24000元已由被告侯爱林领取，应返还原告侯雅莉12000元。拆迁奖金20000元和代金券20000元，亦由侯爱林领取，且石桥村委会向侯爱林出具了收据，故被告侯爱林亦应返还原告侯雅莉拆迁奖金10000元和代金券10000元。根据村委会出具的证明，被告侯爱林还享受了现金5000元和支票20000元，被告侯爱林亦应当给付原告该两项费用的一半即12500元。综上，被告侯爱林应当返还属于原告侯雅莉的拆迁补偿利益96311.5元（回迁房面积差价款41280元、地上附着物拆迁补偿费10531.5元、过渡费12000元及拆迁奖金10000元、现金2500元、支票10000元、代金券10000元）。由于原告未在石桥村居住生活，福利房的分配涉及本村村民资格的认定，属于基层村民自治组织的管理范畴，本院不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第三十九条、第四十二条第三款、第六十六条的规定，判决如下：一、被告侯爱林于本判决生效之日起十日内给付原告侯雅莉96311.5元；二、被告石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会待110.04㎡回迁房竣工后直接交付原告侯雅莉；三、驳回原告侯雅莉的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27536元，由原告侯雅莉负担17161元；由被告侯爱林负担10375元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜 蕾人民陪审员  张玉红人民陪审员  王丽杰二〇一九年三月二十九日书 记 员  刘亚欣