广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初4126号原告深圳第二高级技工学校，住所地深圳市福田区福田街道福强路1007号，统一社会信用代码12440300455745041N。法定代表人王海龙。委托诉讼代理人谭岳奇，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人刘权，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被告深圳市锦菱达科技有限公司，住所地深圳市光明新区新湖街道楼村社区第一工业区创鑫工业园第二期综合楼7楼B区，统一社会信用代码9144030077413378XE。法定代表人林壮武。委托诉讼代理人刘元平，山东高阳律师事务所律师。委托诉讼代理人姜建奎，山东高阳律师事务所律师。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、判令被告向原告返还2008年3月15日至2008年6月5日期间多支付的租金2308732.63元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2008年8月25日起计算至付清为止）；2、判令被告向原告返还2008年6月6日至2008年8月5日期间多支付的两个月租金1689316.56元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2008年8月25日起计算至付清为止）；3、判令被告向原告返还2010年3月15日至2010年6月5日多支付的租金增长费用230873.26元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2010年3月15日起计算至付清为止）；4、判令被告向原告返还2012年3月15日至2012年6月5日多支付的租金增长费用253960.59元及利息（利息按中国人民银行同期人民币贷款利率自2012年3月15日起计算至付清为止）；5、判令被告承担本案诉讼费用、诉讼保全费、担保费用。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关事实2008年3月15日，原、被告双方签订《房地产租赁合同》及《房地产租赁合同附件》，约定被告将深圳市光明新区公明街道办楼村第一工业区租赁给被告使用，租金为每月844658.29元，租金随市场变化，每两年调整一次，每次递增10%。合同还约定，装修期两个月，装修期内免租金；合同自市政府常务会议通过“创鑫工业园租金、开办费、物业”次日起生效并开始计算租期，租期为五年；租赁物于合同生效之日起3日内交付原告使用。庭审时，原、被告双方均确认租赁合同自2008年6月6日生效，并自2008年8月6日开始计付租金。2013年3月14日，原、被告双方签订《房地产租赁合同书补充协议》，约定双方于2008年3月15日签订的《房地产租赁合同书》自2013年3月15日继续承租，租期为两年，即2015年3月15日至2017年3月14日，租金每两年调整一次，每次递增10%。2017年2月27日，原、被告双方续签《房屋租赁合同》，期限为2017年3月15日起至2018年3月14日止，月租金总额为人民币1775716.56元。2018年10月11日，原告向被告送达《告知函》一份，记载在深圳对原告进行巡查工作后向其反馈意见：“2008年至2010年二高技多付原光明校区租金约422万元”，要求采取措施追缴。根据原、被告双方签订的租赁合同约定，原告应于2008年8月6日起计付租金，但原告从2008年3月15日开始支付租金，要求被告将多收取的租金予以退还。2018年10月15日，被告签收该函件，并于10月22日向原告回函，记载双方签订的合同于2008年6月6日生效，8月6日起计付租金，符合双方约定，计租时间无异议。但原告于2008年1月开始使用租赁物，构成事实占有，而2008年1月至6月5日期间并不属于合同约定的免租期，原告应支付此期间租金。庭审时，被告对原告诉请的多收取的租金金额及每两年递增10%的金额未提出异议，但辩称1、本案已过诉讼时效；2、原告2008年1月份已实际使用租赁物，应支付租金。针对被告的答辩意见，原告反驳称：1、原告并未自2008年1月起实际占用案涉租赁物业，被告亦未提供相应证据证明；2、本案多付租金是自巡查组发现要求整改时，原告才知道权益被侵害，故并未超出诉讼时效。裁判理由及结果本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方签订的《租赁合同》及相关补充协议，是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行。关于本案诉讼时效问题，根据相关法律规定，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权益被损害之日起开始计算，双方租赁合同关系于2018年3月份终止，现有证据证明原告于2018年5月份知道其权利受到损害，故原告于2019年2月提起本案诉讼并未超过时效规定。庭审时，双方确认租赁合同于2008年6月6日起生效，免租期两个月，该约定不违反法律规定，本院予以确认。被告辩称2008年1月份已将房屋交付原告使用，与合同约定的交付日期不符，且未提供证据证明，原告亦不予认可，现有证据亦无法证实原告于合同生效之前已经实际使用房产，故被告称原告应支付合同生效前租金的主张，本院不予采纳。故此，原告诉请被告返还2008年3月15日至2008年6月5日租金2308732.63元以及免租期两个月租金1689316.58元，本院予以支持。同理，原告依据合同约定，于2010年3月15日至2010年6月5日、2012年3月15日至2012年6月5日期间支付的租金递增10%的费用230873.2元及253960.59元，原告要求返还，本院亦予以支持。关于利息，本院认为，原告多付租金的行为自身具有过错，在原告函告被告返还多支付的租金之前，不具有无故占有的意思表示，故原告主张从支付之日起计算租金的利息，本院不予支持。但被告在2018年10月15日收到原告退款函后仍未予以退还，应支付此后占有款项期间的利息，故利息自2018年10月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、被告深圳市锦菱达科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告多支付的2008年3月15日至2008年6月5日期间的租金2308732.63元及利息（利息自2018年10月16日起按照同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）；二、被告于本判决生效之日起十日内返还原告2008年6月6日至2008年8月5日期间的多支付租金1689316.56元及利息（利息自2018年10月16日起按照同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）三、被告于本判决生效之日起十日内返还原告2010年3月15日至2010年6月5日期间的租金递增费用230873.26元及利息（利息自2018年10月16日起按照同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）；四、被告于本判决生效之日起十日内返还原告2012年3月15日至2012年6月5日期间的租金递增费用253960.59元及利息（利息自2018年10月16日起按照同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）；五、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费61857元，由原告负担23080元，被告负担38777元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 梁 俊 辉人民陪审员 李   静人民陪审员 黄   芳二〇一九年三月二十六日书 记 员 肖蓉（兼）书 记 员 何 孝 剑附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。