北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初16448号原告：广东浩和建筑股份有限公司，住所地广东省广州市黄埔区芳草甸路**香山路**自编**（部位：****）。法定代表人：张奕尧，经理。委托诉讼代理人：周崇宇，广东海建律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖敏儿，广东海建律师事务所律师。被告：中禧伟业（北京）投资有限公司，住所，住所地北京市通州区div>法定代表人：李全起，董事长。委托诉讼代理人：刘通婕，女，1984年8月20日出生，汉族，中禧伟业（北京）投资有限公司职员。原告广东浩和建筑股份有限公司（以下简称原告）与被告中禧伟业（北京）投资有限公司（以下简称被告）建设工程合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周崇宇、廖敏儿、被告的委托诉讼代理人刘通婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告北京金地通州商务园项目3、4、6、7、8号住宅楼，S1、S2号商业楼，X1号地库，D1号配电室建筑安装总承包合同工程价款15077893.70元及其利息（其中7806053.70元的利息从2017年5月14日起算至实际付清之日止，7271840元的利息从2017年6月1日起算至实际付清之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，暂计算至2018年3月28日的利息为563551.81元）；2、判决原告建设工程价款债权从拍卖总承包合同项下工程的价款中优先受偿；3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月13日原告与被告签订北京金地商务园项目3、4、6、7、8号住宅楼，S1、S2号商业楼，X1号地库，D1号配电室建筑安装总承包工程建设施工合同，合同编号：BJ-TZSWY-SG-017。合同约定，开工日期2013年7月3日，竣工日期2015年5月31日。2015年6月1日原告和被告确认工程完成相关验收工作，进入质保期，从2015年6月1日0时起至2017年6月1日0时结束。合同约定，工程移交并结算完成后，支付至结算价的95%，保修期满后，支付剩余的5%。2017年4月14日原告和被告完成工程合同结算，签署了工程结算协议书，确认最终审定结算造价127269660.7元，扣除已付108993610.6元，未结算的暂扣款908357元，保修款6363483元，应付结算尾款11004210.1元。按照合同约定被告应该在结算协议签署后30天内，也就是在2017年5月14日之前付清该11004210.1元。但被告没有支付，至原告起诉之日仍有7806053.7元未支付。2017年6月1日保修到期，被告应在保修到期之日支付保修款6363483元和未结算的暂扣款908357元，共计7271840元，但被告至原告起诉之日都没有支付。被告没有按照合同约定支付原告工程价款已经构成违约。为了维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，原告提出上述请求，请法院依法判决。被告辩称，同意原告的第一项诉讼请求，认可原告主张的本金及利息。不同意第二项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，原告作为承包人与被告作为发包人签订北京金地通州商务园项目3、4、6、7、8号住宅楼，S1、S2号商业楼，X1号地库，D1号配电室建筑安装总承包工程合同文件，原告承建被告发包的北京金地通州商务园项目3、4、6、7、8号住宅楼，S1、S2号商业楼，X1号地库，D1号配电室建筑安装总承包工程，工程地点位于北京通州新城西北端温榆河畔商务园C2地块，四至：东至通顺路，南至翠福园北街，西至商务园七号路，北至潞苑北大街。经承发包双方友好协商，确定本工程工期如下：开工日期为2013年7月3日，取得政府竣工备案日期为2014年12月25日（政府竣工备案时间），竣工日期为2015年5月31日（移交发包人时间），合同总工期为697日历天。合同价款为127323573元整（大写：壹亿贰仟柒佰叁拾贰万叁仟伍佰柒拾叁元整），本合同为总价包干合同，土方工程及特殊说明的项目除外。竣工日期的确定：以工程移交之日为准；承包人提供竣工资料的约定：竣工图及电子光盘共3套。工程质量保修金为本工程结算价款的5%，工程质量保修的约定：详见合同附件-《工程质量保修协议书》中的相关约定。办理期中结算与支付的时间间隔：里程碑付款。本工程预付款的支付：无。本工程按以下里程碑进行中期进度款的支付：地下：地下车库结构完成底板，付至地下车库对应合同价格的20%；2、结构完成顶板，付至地下车库对应合同价的60%；3、安装工程完工，付至地下车库对应合同价的70%；4、工程竣工并取得竣工备案证书，付至地下车库对应合同价的85%；住宅（地上（地上**、地下结、地下结构完成零，付至该栋楼对应合同价的7%；2、主体结构五层完成，付至该栋楼对应合同价的20%；3、主体结构十层完成，付至该栋楼对应合同价的30%；4、主体结构十五层完成，付至该栋楼对应合同价的40%；5、主体结构完成，付至该栋楼对应合同价的50%；6、二次结构施工完成，付至该栋楼对应合同价的65%；7、单体完工，付至该栋楼对应合同价的75%；8、全部移交精装分包（包括户内、公共区域）后，付至该栋楼对应合同价的80%；9、正式竣工验收并具备备案证书，付至该栋楼对应合同价的85%；住宅（地上1（地上**地下结构、地下结构完成，付至该栋楼对应合同价的7%；2、主体结构四层完成，付至该栋楼对应合同价的20%；3、主体结构八层完成，付至该栋楼对应合同价的30%；4、主体结构十二层完成，付至该栋楼对应合同价的40%；5、主体结构完成，付至该栋楼对应合同价的50%；6、二次结构施工完成，付至该栋楼对应合同价的65%；7、单体完工，付至该栋楼对应合同价的75%；8、全部移交精装分包（包括户内、公共区域）后，付至该栋楼对应合同价的80%；9、正式竣工验收并具备竣工备案证书，付至该栋楼对应合同价的85%；商业、配电室：1、主体结构封顶，付至对应合同价的50%；2、工程竣工并取得竣工备案证书，付至对应合同价的85%。工程结算款的支付：工程移交并结算完成后，付至结算价的95%。保修期满后（以工程移交之日开始计算），支付剩余的5%（保修款不计利息）。工程进度款的支付期限：发包人应在中期付款证书发出后30天内支付证书上列明的款项。结算款的支付期限：发包人应在最终结算协议签署后30天内支付协议书上列明的款项。合同还约定了其他内容。另查，涉案工程已经完成竣工验收工作，被告已向原告支付工程款111993610.6元。原告与被告确认工程质保期为2015年6月1日0时开始至2017年6月1日0时结束。2017年4月14日原告与被告签署工程结算协议书，双方确认最终审定结算造价为127269660.7元，扣除已累计支付金额108993610.6元、甲供材料及两项基金的暂扣款908357元及保修款6363483元，应付结算尾款为11004210.1元。被告至今未向原告支付剩余尾款。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，原告与被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同应属有效，双方均应依约履行。现涉案工程已经竣工，原被告已经签署了工程结算协议书进行了工程结算，保修期也已届满，故被告应当按照合同约定向原告支付剩余的工程款项。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，被告表示同意，本院不持异议。关于原告要求判决原告建设工程价款债权从拍卖总承包合同项下工程的价款中优先受偿的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告中禧伟业（北京）投资有限公司支付原告广东浩和建筑股份有限公司北京金地通州商务园项目3、4、6、7、8号住宅楼，S1、S2号商业楼，X1号地库，D1号配电室建筑安装总承包合同工程价款15077893.70元及其利息（其中7806053.70元的利息按照中国人民银行同期贷款利率，从2017年5月15日起计算至实际付清之日止；7271840元的利息按照中国人民银行同期贷款利率，从2017年6月1日起计算至实际付清之日止），于本判决生效之日起三十日内执行清；二、驳回原告广东浩和建筑股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57824元，由被告中禧伟业（北京）投资有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓艳二〇一九年三月五日法官助理 宿鹏涛书 记 员 郭维维