广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初20913号原告：中国邮政集团公司佛山市分公司，住所地：佛山市禅城区。法定代表人：马志雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：张清珍，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：易观康，广东至高律师事务所律师。被告：广州苹果装饰设计有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：谢灿。被告：佛山苹果装饰设计工程有限公司，住所地：佛山市南海。法定代表人：谢灿。原告中国邮政集团公司佛山市分公司诉被告广州苹果装饰设计有限公司（广州苹果公司）、佛山苹果装饰设计工程有限公司（佛山苹果公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序于2019年2月20日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张清珍、易观康到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告广州苹果装饰设计有限公司签订的《房地产租赁合同》于2018年6月15日解除；2.两被告向原告支付2018年5月1日至2018年6月15日租金36521.94元；3.两被告向原告支付2018年4月8日至2018年6月12日的电费6200.01元；4.两被告向原告支付解除合同违约金78261.3元；5.两被告向原告支付场地占有使用费（从2018年6月16日起按每日869.6元计至被告交还场地之日止，暂计至2018年9月30日为93047.2元）；6.被告广州苹果装饰设计有限公司交纳的履约保证金78261.3元冲抵两被告上述债务对应的金额；7.两被告腾退租赁场地予原告；8.两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月21日，原告与广州苹果公司签订《房地产租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定由广州苹果公司承租位于佛山市南海区XX的场地，租赁期自2017年5月1日起至2019年4月30日止，租金按月预付制，每月为26087.1元，首期租金为2017年5月份，广州苹果公司应于签订租赁合同后30日内支付完毕，并从第二期租金开始，广州苹果公司应于上一期租金到期之日前5日向原告支付下一期租金；广州苹果公司应自行承担水、电费，费用按月交纳，在原告发出相关付款通知书后10日内将上述费用交付原告；广州苹果公司应于签订租赁合同后5日内向原告交纳履约保证金共计78261.3元。2017年4月10日，原告与广州苹果公司签订《房地产租赁补充合同》，约定广州苹果公司在合同期满后，需将拆除的墙体和填埋的厕所部分按原结构恢复原状，并按原告要求拆除材料展览厅内的建筑物。2017年6月12日，两被告向原告出具《证明》，证明由广州苹果公司承租租赁场地，佛山苹果公司使用租赁场地，租赁场地的租金、水电费等费用均由佛山苹果公司向原告直接支付。2018年5月1日，佛山苹果公司于租赁场地处贴出公告声明，两被告因资金链完全断裂停止营业。两被告以自己的行为表明其不再具备履行合同主要债务的能力，并且从2018年5月起未按合同约定支付租金。根据租赁合同第十七条第（一）款第2点之约定，两被告逾期支付租金等费用达30日以上的，原告有权解除租赁合同，且两被告应向原告支付相当于三个月租金之和的违约金。2018年6月7日，原告向广州苹果公司送达《解除合同通知书》，通知广州苹果公司自收到该通知之日起七日内派人办理欠费结算等相关手续，否则视为放弃协商，租赁合同解除。广州苹果公司置之不理，未在规定时间内派人前来办理相关手续。因此，原告与广州苹果公司双方签订的租赁合同于2018年6月15日解除，两被告应当承担相应的违约责任。此后，原告多种方式通知两被告结清相关费用并办理场地交还手续，但两被告至今未予以理会，严重损害原告的合法权益。两被告逾期付款、拒不交还场地等行为已构成严重违约。为此提起诉讼。两被告没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.原告营业执照复印件、两被告企业信用信息打印件各1份，用以证明原告及两被告诉讼主体适格。2.房地产租赁合同原件1份。3.房地产租赁补充合同原件1份。证据2-3共同证明：一、被告广州苹果公司自2017年5月1日起向原告承租位于佛山市南海区XX的场地，租赁期限至2019年4月30日止。每月租金为26087.1元，实行按月预付制，被告广州苹果公司应于上一期租金到期之日前5日向原告支付下一期租金。被告广州苹果公司自行承担水、电费，费用按月交纳，在原告发出相关付款通知书后10日内交付给原告。二、两被告逾期支付租金等费用达30日以上的，原告有权解除租赁合同，且两被告应向原告支付相当于三个月租金之和的违约金。三、两被告违反本合同双方约定的条款，则原告有权选择用保证金冲抵两被告所欠部分或全部债务。四、租赁合同解除后，两被告需拆除的墙体和填埋的厕所部分按原结构恢复原状，以及原告要求拆除材料展览厅内的建筑物，将场地交还原告。4.《证明》原件1份，证明2017年6月12日，两被告向原告出具《证明》，证明由被告广州苹果公司承租租赁场地，被告佛山苹果公司使用租赁场地，租赁场地的租金、水电费等费用均由被告佛山苹果公司向原告直接支付。5.通知原件6份。6.广东增值税普通发票原件2份。7.中国邮政集团公司佛山市分公司收据原件4份。8.业务回单原件3份。9.中国工商银行网上银行电子回单原件1份。10.解除合同通知书复印件1份。11.场地清理通知书原件1份。12.EMS邮单原件2份及对应的邮件投递情况查询打印件2份。13.照片（送达、公告）打印件2份（当庭出示手机）。证据5-13共同证明：一、2018年1月1日至2018年4月30日期间产生的租金、水电费，两被告均按约定足额缴清；但从2018年5月1日起，两被告则未按约缴付，两被告拖欠原告租金共计36521.94元，电费共计6200元。二、两被告逾期支付租金、电费超过30日，已严重违约。原告有权解除租赁合同并要求被告支付违约金78261.3元。三、两被告因资金链完全断裂停止营业，两被告已经不再具备履行合同主要债务的能力。四、两被告拒不办理交接手续，至今占用场地，已经造成原告严重经济损失，应当向原告支付场地占有使用费。14.房地产权证［粤房地权证佛字第**]原件1份。15.出租授权书原件1份。证据14-15共同证明原告有权出租涉讼租赁物。两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。经审查，原告提供的证据有原件核对，或有有原件核对的证据予以佐证，本院予以采信。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：位于佛山市南海区桂城街道南桂东路17号的房屋已取得房产证，权属人是中国邮政集团公司佛山市南海区分公司。2017年3月21日，原告与广州苹果公司签订《房地产租赁合同》，约定由广州苹果公司承租位于佛山市南海区桂城街道南桂东路17号邮政局大楼7楼自编之壹的场地，租赁期自2017年5月1日起至2019年4月30日止，租金按月预付制,租金每月为26087.1元，首期租金为2017年5月份，广州苹果公司应于签订租赁合同后30日内支付完毕，并从第二期租金开始，广州苹果公司应于上一期租金到期之日前5日向原告支付下一期租金；广州苹果公司应自行承担水、电费，费用按月交纳，在原告发出相关付款通知书后10日内将上述费用交付原告；广州苹果公司应于签订租赁合同后5日内向原告交纳履约保证金共计78261.3元。广州苹果公司未按合同约定交纳或补足租金或其他款项，逾期达30日以上的，原告有权解除合同，广州苹果公司需承担违约责任，违约金为当年三个月租金之和。双方并约定其他权利义务。2017年4月10日，原告与广州苹果公司签订《房地产租赁补充合同》，约定广州苹果公司在合同期满后，需将拆除的墙体和填埋的厕所部分按原结构恢复原状，并按原告要求拆除材料展览厅内的建筑物。2017年6月12日，两被告向原告出具《证明》，证明佛山苹果公司是广州苹果公司的分公司之一，由广州苹果公司承租租赁场地，佛山苹果公司使用租赁场地，即日起，租赁场地的租金、水电费等费用均由佛山苹果公司支付。后续租金发票及水电费收据抬头由广州苹果公司变更为佛山苹果公司，由此引起的一切经济纠纷均由我单位承担。2018年5月1日，佛山苹果公司于租赁场地处贴出公告声明，声明因资金链完全断裂停止营业。2018年6月7日，原告向广州苹果公司送达《解除合同通知书》，通知广州苹果公司自收到该通知之日起七日内派人办理欠费结算等相关手续；如不联系原告，原告将搬离租赁物内的物品。2018年9月5日，原告向广州苹果公司发送《场地清理通知书》，该邮件于2018年9月10日退回。原告陈述被告已支付保证金78261.3元予原告。涉讼租赁物内仍存放有被告的办公物品。本院认为，原告和广州苹果公司签订的《厂房租赁合同》是原、被告真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性法律规定，合法有效。双方约定广州苹果公司逾期支付租金达30日以上的，原告有权解除合同。至庭审终结时，两被告没有举证证明已腾退涉讼租赁物予原告并已支付2018年5月起的租金，广州苹果公司已构成违约并导致合同目的无法实现，原告有权解除合同。原告已于2018年6月7日送达通知书，并主张广州苹果公司收到通知之日起七日内不联系原告的，原告将收回租赁物。原告请求确认合同于七日期限届满即2018年6月15日解除，本院予以确认。合同解除，被告广州苹果公司作为合同相对方，佛山苹果公司作为实际占用人，均应返还涉讼租赁物予原告，本院对原告的相应请求予以支持。广州苹果公司应按合同约定的每月26087.1元计付从2018年5月1日起至实际返还租赁物之日止的租金予原告。被告占用租赁物必然发生电费支出，两被告没有举证证明已付清电费且没有对原告主张的电费提出异议，被告广州苹果公司应支付电费6200.01元予原告。双方约定广州苹果公司违约导致合同解除的需支付相当于三个月租金的违约金，原告请求广州苹果公司支付违约金78261.3元，本院予以支持。原告同意以广州苹果公司已支付的履约保证金抵付广州苹果公司的涉讼债务，本院确认广州苹果公司应支付的违约金与原告同意返还的履约保证金抵销，抵销后，保证金归原告所有。佛山苹果公司出具证明同意承担使用涉讼租赁物的债务，本院对原告请求佛山苹果公司对广州苹果公司的涉讼债务承担共同清偿责任予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国邮政集团公司佛山市分公司和被告广州苹果装饰设计有限公司签订的《房地产租赁合同》于2018年6月15日解除；二、被告广州苹果装饰设计有限公司、佛山苹果装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下位于佛山市南海区XX的场地予原告中国邮政集团公司佛山市分公司；三、被告广州苹果装饰设计有限公司、佛山苹果装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年5月1日起至上述第二项判决履行之日止按每月26087.1元计算的租金予原告中国邮政集团公司佛山市分公司；四、被告广州苹果装饰设计有限公司、佛山苹果装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费6200.01元予原告中国邮政集团公司佛山市分公司；五、确认被告广州苹果装饰设计有限公司交纳的保证金78261.3元归原告中国邮政集团公司佛山市分公司所有；六、驳回原告中国邮政集团公司佛山市分公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费3430.46元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的3430.46元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 方  菲人民陪审员 甘 湛 虹人民陪审员 梁 润 芬二〇一九年三月二十二日书 记 员 孙王成欣