广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初8776号原告：清远市美亚宝铝业有限公司。住所地：清远市龙塘镇银盏收费站侧。法定代表人：梁国胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。被告：清远市华南铜铝业有限公司。住所地：清远市龙塘镇银盏收费站侧。法定代表人：麦詠佳，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。原告清远市美亚宝铝业有限公司与被告清远市华南铜铝业有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2018年12月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远市美亚宝铝业有限公司的委托诉讼代理人黄艳明，被告清远市华南铜铝业有限公司的委托诉讼代理人卢威达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市美亚宝铝业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决原被告双方于2018年3月10日签订的确认书有效，即原告享有G1000537号土地10%的份额，价值约220万元；2.判决被告解除双方共有的位于清远市龙塘镇银盏收费站西侧（盛泰小区）36974.77平方米土地的他项权登记；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告共同出资购买位于清远市龙塘镇银盏收费站西侧（盛泰小区）36974.77平方米土地，地号为：G1000537，原告占10%的份额，被告占90%的份额。原告由于对共有土地未有使用需求，故一直由被告使用，但被告以其占有份额大的优势将土地据为己有，在土地上建筑宿舍供其自己员工居住使用。更过分的是，被告将土地抵押给银行，所贷款项全部占有使用。起初被告答应将所贷款项其中10%提供个给被告使用，但是后期又反悔，原告多次催促被告却坚持拒不同意分配贷款金额。按照确认书约定，双方均由权利以该土地办理抵押贷款，但贷款金额不得超过自己占有份额价值的70%，即原告有权将共有土地用以抵押贷款，但是由于被告已经单方办理抵押登记的缘故，导致原告无法实际实现抵押贷款的目的，故原告有权要求被告解除抵押登记，由原被告双方另行办理抵押登记。由于被告违约行为损害原告合法权益，原告迫于无奈，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告清远市华南铜铝业有限公司辩称，1.位于清远市龙塘镇银盏收费站西侧的36974.77平方米的土地，实际上被告占有份额不止90%，原告占有不足8%。由于当时取得价格不高，所以被告也没有与原告仔细核算。主要当时被告存在巨额贷款与本案争议土地有关，害怕原告影响被告的银行贷款，担心其提起诉讼，就按原告的要求签订《确认书》。该《确认书》是原告事先草拟，其本身存在重大误解、胁迫的行为，依法应当撤销。2.退一步说，就算原告占有土地10%的份额，由于土地上建筑的宿舍全部是被告出资，建设宿舍的资金远超过原告取得土地的款项，即土地增值部分全部由被告出资。由于房屋建筑在土地上，无法分离，故原告若主张其享有10%权益的，应该按照房屋的建筑成本10%的金额向被告支付建筑成本。尚未支付之前，原告不可能享有10%的份额，故原告的第一项诉讼请求应当予以驳回。实际上，原告也不享有土地10%的份额。3.本案争议的土地没有容积率，无法确定实际价值，也无法开发建设，故被告在贷款时是将被告名下其他物业一并抵押给银行，贷款2.5亿元。其中本案争议土地占贷款抵押比例少之又少，可以确定，若单独以本案争议土地用于贷款，银行也不会同意贷款。原告请求解除抵押明显是恶意诉讼，目的是逼迫被告无偿向其提供资金使用，原告的行为属于敲诈。原告知悉答辩人根本无法解除抵押权，目前也没有一次性归还银行贷款的能力。而且贷款时原告是同意的，其当时根本没有要求贷款，否则，双方应该共同为贷款人。原告若确实需要贷款，也应该等被告贷款到期后才提出申请。当然，原告也可以与银行协商，以土地办理二次抵押，被告也无异议。4.原告认为被告利用土地抵押贷款金额应按比例向其提供资金使用，其观点明显是偷换概念。被告是借款人，虽然以土地抵押，但债务人始终是被告。若被告将部分贷款提供给原告使用，由于原告逾期还款的，银行将要求被告承担违约责任，列入失信的也是被告，故原告无权要求被告提供资金共同使用。原告提起本案诉讼已经侵犯被告的合法权益，银行也会因被告涉嫌诉讼而收紧对被告的放贷，甚至会要求被告提前还款。若银行起诉要求被告一次性还款，极有可能导致被告资金链断裂，甚至破产。若原告坚持诉讼，届时导致被告的一切损失将由原告承担。被告将依法追究原告的法律责任。本院经审理认定事实如下：2015年3月24日，清远市人民政府向原、被告派发了证号为清市府国用（2005）第00317号国有土地使用证。该证载明，土地使用权人为清远市华南铜铝业、美亚宝铝业有限公司，土地坐落清远市龙塘镇银盏收费站西侧（盛泰小区），地号为G1000537，使用权面积为36974.77平方米，取得方式为出让。2018年3月10日，原、被告签订一份《确认书》，就上述土地的权利义务进行了约定。《确认书》主要内容如下：1.双方确认被告对土地占有90%的权利，原告占有10%的权利，双方已经按照各自比例足额出资，处分确认土地产生的收益按各自比例取得，各自承担税费；2.确认土地开发、转让的，须经双方协议一直书面确认，无法协商一致的，要求处分一方必须按照市场价格的130%收购对方份额，若要求处分一方无理收购对方份额的，则按市场价格的70%由对方收购自己份额，市场价格由双方协商确定评估机构评估，无法协商的，由不同意处分一方单方确定；3.任何一方以涉案土地抵押贷款的，抵押金额不得超过其自己享有份额价值的70%，另外一方必须协助配合办理手续，逾期不协助的，承担损失赔偿责任；4.任何一方不得单方转让、抵押土地，否则需承担全部损失。《确认书》尾部有原、被告的落款盖章。2015年1月30日，案外人广东清远农村商业银行股份有限公司银盏支行（抵押权人）与被告清远市华南铜铝业有限公司（抵押人）、原告清远市美亚宝铝业有限公司（抵押物共有人）签订一份《最高额抵押担保合同》，约定被告作为抵押人自愿为其自2015年1月30日起至2022年1月29日止在抵押权人处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高本金余额1.3亿元，本合同约定的抵押物提供抵押担保。该《最高额抵押担保合同》所附抵押物清单载明，该合同约定的抵押物为本案争议的位于清远市龙塘镇银盏收费站西侧的土地。案外人广东清远农村商业银行股份有限公司银盏支行、被告清远市华南铜铝业有限公司、原告清远市美亚宝铝业有限公司均在上述《最高额抵押担保合同》尾部落款盖章。土地已依法办理抵押登记。本院认为，原、被告于2018年3月10日签订的《确认书》有双方真实落款盖章确认。虽然被告在答辩中提到签订《确认书》时受到原告胁迫，并非被告的真实意思表示，但被告对此没有提供相应证据予以证明，因此本院不予采纳被告上述抗辩。《确认书》内容没有违反法律禁止性及强制性规定，是双方真实意思表示，也不存在法律规定的合同无效的情形，故《确认书》合法有效。根据《确认书》上的约定，原告享有涉案土地10%的份额，但该份额的价值需由双方协商选定的评估机构评估，故原告诉讼请求中的土地份额价值220万元，本院不予确认。涉案土地依据案外人广东清远农村商业银行股份有限公司银盏支行与原、被告签订的《最高额抵押担保合同》而设立抵押担保，并依法办理相关抵押登记。涉案土地上设立的抵押担保是经所有土地权属人同意设立的，合法有效，因此，原告要求解除该土地上的他项权登记，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告清远市美亚宝铝业有限公司与被告清远市华南铜铝业有限公司于2018年3月10日签订的《确认书》有效，原告享有地号为G1000537号土地使用权10%的份额；二、驳回原告清远市美亚宝铝业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费12200元，由原告清远市美亚宝铝业有限公司负担6100元，被告清远市华南铜铝业有限公司负担6100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄绮君二〇一九年三月十五日书记员  陈智成附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。