四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川20民终1903号 上诉人（原审被告）：朱国宣（曾用名朱国菊），女，1971年10月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 上诉人（原审被告）：廖珉全（曾用名廖明全），男，1963年11月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二被告委托诉讼代理人：段晓，四川豁达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：隆元江，男，1968年7月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被上诉人（原审原告）：金花，女，1970年11月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二原告委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 上诉人（原审被告）朱国宣、廖珉全与被上诉人（原审原告）隆元江、金花房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2018）川2002民初4468号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。隆元江、金花委托诉讼代理人王力，朱国宣、廖珉全委托诉讼代理人段晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 朱国宣、廖珉全上诉请求：1、撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2018）川2002民初4468号民事判决，驳回隆元江、金花的全部诉讼请求；2、案件受理费由隆元江、金花承担。事实及理由：一、双方当事人签订的《房屋买卖协议》不是本约合同，而是预约合同，且尚未成立，更未生效，内容也非双方当事人的真实意思表示。二、即使该《房屋买卖合同》成立并生效，被上诉人的诉请也过了诉讼时效。三、上诉人与被上诉人之间不是买卖合同关系，而是民间借贷关系。四、讼争房屋是当事人唯一住房，不能判决交付。 隆元江、金花答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 隆元江、金花向一审法院起诉请求：1．请求法院确认原、被告于2008年6月5日签订的《房屋买卖协议》有效；2．请求法院判令被告将资阳市雁江区“时代阳光”1号楼1（Ｚ）2-16-4号动迁住宅交付于原告，并协助原告办理房屋相关过户登记，将上述房屋过户到原告名下；3．判决被告向原告支付违约金暂定100000元，鉴定后确定具体金额；4．本案诉讼费用、保全费用由被告承担。 一审法院认定事实：被告朱国宣、廖珉全于1999年5月27日登记结婚。被告朱国宣有位于宗，并建有农房约470ｍ2。2008年6月5日原告隆元江、金花与被告朱国宣、廖珉全签订《房屋买卖协议》：“朱国菊（简称甲方），资阳市雁江区公园路282-15号，身份证：5110261971××××××××，隆元江（简称乙方），资阳市雁江区车城大道二段8号9幢三单元3号，身份证：5110251968××××××××。甲方现有位于资阳市雁江区，宅基地号040109015，面积470平方米，属规划区需拆迁的房屋，根据拆迁法的规定应赔偿470平方米的新房屋，甲方现将赔偿房屋中一部分面积的房屋卖给乙方，经甲乙双方共同协商，本着平等、自愿、诚信、友好的原则，签订如下协议：一、甲方将房产中贰佰平方米房屋按每平方米1100元的价格卖给乙方，总计人民币贰拾贰万元。二、在签订本协议时付给甲方拾万元人民币，剩余部分在2008年7月30日之前付清。三、甲方在房屋拆迁时把乙方的名字列入房产中，在赔偿新房时办好乙方应得房产的各种房屋手续……”。合同签订后，原告于2008年7月8日通过现金转账80000元，住房金贷款100000元，另向朋友刘祖平借款100000元共分三次支付给被告朱国宣280000元后被告退给原告60000元，因此被告朱国宣于2008年9月2日向原告出具收取原告隆元江购房款220000元的收条一张。2013年1月6日被告朱国宣与资阳市盛裕建设投资有限公司签订《房屋搬迁补偿安置协议》，该协议载明被告朱国宣被搬迁房屋合法住宅203.18ｍ2，视为合法房屋87.62ｍ2，无证房屋土地证内115.56ｍ2，无证土地证外85.63ｍ2，房屋总建筑面积491.99ｍ2，其安置位于“九曲阳光安置小区”，具体为1幢2单元13、15、16楼均为4号，即1（Ｚ）2-13-4、1（Ｚ）2-15-4、1（Ｚ）2-16-4号，面积均为115.42ｍ2。2017年3月23日资阳市九曲河资产经营管理有限公司将资阳市雁江区时代阳光1号楼1（Ｚ）2-13-4、1（Ｚ）2-15-4、1（Ｚ）2-16-4号房屋所有权转移给被告朱国宣，被告朱国宣分别于2017年4月24日、2017年4月28日将1（Ｚ）2-13-4、1（Ｚ）2-15-4号的所有权转移给案外人刘登安、张秀。原告知晓被告获得安置房后要求按合同将房屋过户到原告名下无果，而诉至本院，请求判决如前诉讼请求。 一审法院认为，原、被告于2008年6月5日所签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思的表示，二原告拟购买被告的安置房200ｍ2，该协议从成立之日起即发生法律效力。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》实质上是对取得拆迁安置房的权利的转让，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，该合同属有效合同。在签订协议时无法确定其购买安置房位置、楼层、房号，但2013年1月6日被告朱国宣与资阳市盛裕建设投资有限公司签订《房屋搬迁补偿安置协议》，该协议载明其安置位于“九曲阳光安置小区”，具体为1幢2单元13、15、16楼均为4号，即1（Ｚ）2-13-4、1（Ｚ）2-15-4、1（Ｚ）2-16-4号，面积均为115.42ｍ2。2017年3月23日资阳市九曲河资产经营管理有限公司将资阳市雁江区时代阳光1号楼1（Ｚ）2-13-4、1（Ｚ）2-15-4、1（Ｚ）2-16-4号房屋所有权转移给被告朱国宣。二原告要求被告将位于资阳市雁江区“时代阳光”1号楼1（Ｚ）2-16-4号动迁住宅交付原告，并协助办理过户登记的诉讼请求，依法应予支持。该房屋面积仅115.42㎡，尚差84.58㎡的房屋现已确实无法履行，原告在原一审中申请鉴定，并在本案中也延用该鉴定申请，但评估鉴定因无标的物而无法进行，因此本着多退少补的原则，原告的该损失被告应按2008年购买时的房价计算1100元／㎡×84.58㎡＝93038元退给原告，并从2008年9月2日起按银行同期贷款利率支付资金占用利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，本案经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、原告隆元江、金花与被告朱国宣、廖珉全双方于2008年6月5日签订的《房屋买卖协议》有效； 二、被告朱国宣、廖珉全于本判决生效后三十日内将资阳市雁江区“时代阳光”1号楼1（Ｚ）2-16-4号动迁住宅交付于原告隆元江、金花，并协助原告隆元江、金花办理房屋相关过户登记； 三、被告朱国宣、廖珉全于本判决生效后十日内退还原告隆元江、金花购买房屋无法交付的部分房屋的购房款93,038元，并从2008年9月2日起按银行同期贷款利率支付资金占用利息； 四、驳回原告隆元江、金花的其他诉讼请求。 二审审理查明的事实与一审认定的事实相同。 本院认为，隆元江、金花与朱国宣、廖珉全双方于2008年6月5日签订的《房屋买卖协议》，没有明确的买卖标的，不符合买卖合同的法律特征，应当是预约合同性质，按照法律和司法解释的相关规定，在朱国宣、廖珉全不能够履行协议的情况下，隆元江、金花只能要求其承担违约责任，赔偿相应的损失，不能要求其继续履行合同，一审法院判决履行合同不当，依法应予纠正。隆元江、金花要求朱国宣、廖珉全交付房屋的诉讼请求依法不予支持。合同的履行过错在朱国宣、廖珉全，因其不当行为引发诉讼，故诉讼费由其承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2018）川2002民初4468号民事判； 二、驳回隆元江、金花的诉讼请求。 一审案件受理费4600元，保全费3120元，二审案件受理费2300元，由朱国宣、廖珉全负担。 本判决为终审判决。 审判长 柯 劲 审判员 苏振宇 审判员 张 慧 二〇一九年三月七日 书记员 李听原