广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初20128号原告：郭炎嫦，女，1979年6月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：李镇，广东东达昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：季玲，广东东达昊律师事务所实习律师。被告：刘西周，男，1973年6月10日出生，汉族，住山东省临沭县，第三人：佛山市南海区三山港经济开发区房地产公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：曹兵。原告郭炎嫦与被告刘西周、第三人佛山市南海区三山港经济开发区房地产公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李镇到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘西周、第三人佛山市南海区三山港经济开发区房地产公司立即协助原告办理将广东省佛山市南海区桂城街道XXXX座XX元XX号房的不动产登记至原告郭炎嫦名下的相关手续；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方原系恋爱关系，后为了双方结婚后居住，2012年3月14日，原告与被告共同向第三人购买了位于南海区××街道××山XX××单元××号的房屋（合同编号：XX）附带编号XX的储物间一个，该房屋建筑面积71.61平方米，其中套内建筑面积61.04平方米（住宅56.56平方米，储物间4.48平方米），公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.79平方米（住宅7.77平方米，储物间3.02平方米），该房屋售价为130551元。购买房产的首期款及案件贷款均由原告及原告的家人偿还，被告自始至终没有出过任何的购房款。原、被告双方在购买上述房产后不久即由于双方性格不合等原因结束恋人关系。原告多次催促被告协助办理房屋的产权登记并将房屋的产权全部过户至原告名下的手续，但是被告一直以路途遥远等理由不予配合。后经双方配合，双方于2018年5月签署了《协议书》，明确上述房产全部款项（包括住房按揭贷款还款）均由原告或原告父亲提供，被告未支付过任何款项；双方约定，上述房产的所有权全归原告一人所有，被告应当协助办理将该房产登记在原告名下的不动产登记证等手续。另由于上述房产自签订商品房合同以来，并未办理过任何不动产登记手续，因此，要将上述房产登记至原告名下，需要第三人协助。现由于被告不配合原告办理上述房产的不动产登记手续，原告只好依据相关法律法规的规定向法院提起诉讼。被告没有答辩。第三人庭审后向本院提交书面答辩意见称，1.XX年3月14日，第三人作为出卖人与郭炎嫦、刘西周签订涉案房屋买卖合同（合同编号：XX），因合同买受人为原、被告双方，涉案房屋初始登记的权属人须为原、被告双方。2.买卖合同签订后，原告与被告之间对房屋的处分，是双方自由意思表示，第三人无权参与干涉，待最终确认房屋权属人后，第三人可依据生效法律文书协助权属人进行不动产登记工作。3.根据原、被告的《协议书》第三条：“因本协议引起的或与本协议有关的争议，均提请湛江仲裁委员会（湛江国际仲裁院）按照该会（院）仲裁规则进行仲裁（在顺德开庭），仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。”因双方协议中已明确采用仲裁方式解决关于涉诉房屋的所有权争议，佛山市南海区人民法院对该案没有管辖权，应移送湛江仲裁委员会进行裁决。原告在诉讼中举证如下：1.原告、被告身份证复印件各1份、证明原件1份、第三人企业信息公示报告打印件1份，用以证明原、被告、第三人诉讼主体资格；2.广东省商品房买卖合同原件1份，用以证明原告和被告在XX年3月因将要结婚，向第三人购买了位于涉案房产，后由于被告私自离开广东，导致原告无法联系到被告，一直没有办理房产的产权登记手续；3.协议书原件1份，用以证明由于原告一直无法联系到被告，导致涉案房产一直没有办理房产登记手续，无奈原告在2018年5月到被告的户籍所在地找到被告，要求被告协助办理涉案房产的登记手续，被告同意但在协议书签订后原告又无法联系到被告无奈原告只好向法院起诉；4.佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果打印件1份（加盖佛山市南海区国土城建和水务局不等产登记档案查询专用章），用以证明涉案房产无抵押无查封，办理房屋登记的所有手续均符合合同规定，只是缺被告的协助；5.银行流水打印件1份（加盖中国农业银行股份有限公司南海XX支行受理凭证章），用以证明涉案房屋在2012年3月14日支付完毕所有购房款，在2012年4月20日扣划最后一笔按揭款。6.个人房产抵押担保借款合同复印件1份。本院根据案件的审理需要依法向佛山市南海区国土城建和水务局调查取证,后当庭出示了该局关于（2018）粤0605民初20128号调查函的复函[答复编号：XX]并依法组织当事人进行了质证。被告、第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料及佛山市南海区国土城建和水务局的复函来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：XX年3月14日，刘西周、郭炎嫦（买受人）与南海市三山港经济开发区房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：XX）（以下简称涉讼合同），约定：买受人向出卖人购买三山港区内XX第XX【幢】【座】XX【单元】【层】XX号房、储物间XX，商品房的用途为商住，属框架结构，层高为八层，商品房合同约定建筑面积共71.61平方米，其中套内建筑面积61.04平方米，其中住56.56平方米、储4.48平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积10.79平方米，其中住7.77平方米、储3.02平方米，商品房属预售，按套出售，按套内面积计算，单价为2138.78元，总金额130551元；买受人按银行按揭方式付款，XX年3月14日前付清首期26551元，2012年3月14日前付清104000元，银行按揭十年；出卖人应当在XX年5月18日前将经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。XX年3月18日，涉讼合同经南海市房地产交易所以房交XX号登记备案，并载明房屋确权后一个月内凭此合同办理房屋所有权证。XX年3月14日，南海市三山港经济开发区房地产公司出具收款凭证确认收到刘西周、郭炎嫦购房款26551元。原告郭炎嫦（甲方、借款人）与中国农业银行南海市XX支行（乙方、贷款人）、郭炎嫦、刘西周（丙方、抵押人）、南海市三山港经济开发区房地产公司（丁方、售房单位）签订《个人房产抵押担保借款合同》（编号：南农银XX按字第XX号），约定：贷款人同意贷款给借款人购买个人房产贷款金额为104000元，借款期限从XX年4月24日起至2012年4月20日止。中国农业银行股份有限公司南海XX支行出具的银行流水显示，原告郭炎嫦已向中国农业银行股份有限公司南海XX支行还款至2012年4月20日。2018年5月31日，刘西周（甲方）与原告郭炎嫦（乙方）签订《协议书》，该协议书写明甲乙双方就佛山市南海区XX三山“XX”第XX座XX元XX房产的处理事宜达成如下协议：甲方确认购买该房产的款项（包括偿还所有的按揭贷款）均是由乙方或者乙方的父亲提供，甲方没有支付过任何款项；佛山市南海区XX三山“XX”第XX座XX元XX房产，甲方确认该房产所有权归乙方郭炎嫦所有，甲方不对该房产提出任何诉求，该房产的所有权归乙方，甲方协助乙方办理将该房产登记在乙方名下的不动产登记证等手续，甲方无论是否协助乙方办理上述手续，不影响乙方取得该房产的全部产权。2019年3月5日的佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果显示位于XX三山XXXX号楼XX房的购买人为郭炎嫦、刘西周（合同号码：XX），房屋无查封、无抵押、无预告登记情况。本院向佛山市南海区国土城建和水务局致函询问XX三山XXXX号楼XX房是否具备办理不动产权证的条件、能否登记至郭炎嫦名下。2018年10月30日，佛山市南海区国土城建和水务局向本院作出《佛山市南海区国土城建和水务局关于（2018）粤0605民初20128号调查函的复函》，该复函写明XX三山XXXX号楼XX房已具备办理不动产权登记条件；若法院处置上述房产归郭炎嫦的，郭炎嫦可以按相关的规定办理转移登记；由于上述房产未办理相关的不动产权登记，法院处置后，受让人办理转移登记时必须提供清晰的每一次转移完税证明。另查明，2003年4月17日，南海市三山港经济开发区房地产公司的企业名称变更为佛山市南海区三山港经济开发区房地产公司。2018年9月29日，原告提起诉讼。诉讼中，原告确认其清楚佛山市南海区国土城建和水务局关于（2018）粤0605民初20128号调查函的复函中关于税收缴纳的问题并同意按相关规定缴纳相应税费；第三人已将XX三山XXXX号楼XX房交付原告。本院认为，原告郭炎嫦、被告刘西周与第三人佛山市南海区三山港经济开发区房地产公司签订的涉讼合同及原、被告签订的《协议书》均是签约各方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行自己的义务。原告郭炎嫦、被告刘西周作为XX三山XXXX号楼XX房的买受人，已依据涉讼合同约定履行了付款义务，第三人作为出卖方，在买受人已依约履行付款义务、XX三山XXXX号楼XX房已具备办理不动产权登记条件且未有证据显示其具备办理产权登记的权利障碍的情况下，第三人应协助原告郭炎嫦、被告刘西周办理XX三山XXXX号楼XX房的产权登记手续。原告郭炎嫦与被告刘西周签订的《协议书》明确约定被告刘西周确认购买XX三山XXXX号楼XX房的购房款（包括偿还所有的按揭贷款）均是由原告郭炎嫦或者原告郭炎嫦的父亲提供，被告刘西周没有支付过任何款项，被告刘西周同意协助原告郭炎嫦办理将三山XXXX号楼XX房登记在原告郭炎嫦名下的不动产登记证等手续，且未有证据显示三山XXXX号楼XX房存在办理产权转移登记的权利限制，故本院对原告郭炎嫦要求被告刘西周协助其将三山XXXX号楼XX房转移登记至原告郭炎嫦名下的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”被告刘西周作为《协议书》的签订方，其在本案首次开庭前并未对本院受理本案提出异议，故本案应由本院继续审理。第三人并非《协议书》的签订方，其认为本院对本案无管辖权的主张无事实和法律依据，本院依法不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。第三人经本院合法传唤未到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十XX条第一款、第一百XX十XX条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百XX十条的规定，判决如下：一、第三人佛山市南海区三山港经济开发区房地产公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭炎嫦、被告刘西周办理将佛山市南海区XX三山XXXX号楼XX房（合同号码：XX）登记于原告郭炎嫦、被告刘西周名下的手续；二、被告刘西周应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭炎嫦办理将佛山市南海区XX三山XXXX号楼XX房（合同号码：XX）转移登记至原告郭炎嫦名下的手续。本案适用普通程序结案，案件受理费2911.02元（原告已预交），由原告郭炎嫦负担1455.51元，被告刘西周负担1455.51元。被告刘西周应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳1455.51元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告郭炎嫦已预交的诉讼费用1455.51元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告郭炎嫦。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  黄利群人民陪审员  卢思尧二〇一九年三月十三日书 记 员  郑幸莉