贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0321民初1182号原告：遵义家诚置业有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区万寿街南段。统一社会信用代码：91520300587285307F。法定代表人：朱敬菊，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈明武，贵州子尹律师事务所律师。被告：王曦，男，1985年7月29日出生，汉族，住广西河池市金城江区。原告遵义家诚置业有限公司（以下简称家诚置业公司）与被告王曦租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告家诚置业公司的委托代理人陈明武及被告王曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家诚置业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年10月13日签订的《租赁合同》合同编号：ZLH7-064；2、依法判令被告返还租赁商铺；3、依法判令被告自判决之日起五日内支付拖欠的租金318637.00元、物管费17415.00元，合计336052.00元（租金及物管费均计算至2019年1月15日，如后续仍不支付租金及物管费，则按原有租金及物管费标准继续计算至实际搬离之日止）；4、依法判令被告支付违约金56889.00元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年10月13日，被告因租赁易九国际B区一楼内L1层01号商铺，与原告签订了《租赁合同》，该合同中约定：（1）租期为10年，即2015年1月15日起至2025年1月14日止，每月租金为28444.50元，公共物业费及运营管理费10.00元平方米/月计算，支付方式为每两个月交纳一次。合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付租赁商铺并提供相应的服务，但被告仍差欠原告租金318637.00元、物管费17415.00元，合计336052.00元（租金及物管费均计算至2019年1月15日）。被告一直以不合理理由拖欠以上费用，根据合同约定被告超期不支付租金，原告有权解除合同，被告还应向原告支付两个月的租金作为违约金。现经原告多次发函要求被告及时支付租金等费用，被告拒绝支付，为维护原告的权益，故诉至人民法院请求如上。被告王曦辩称，对合同的解除没有异议，但我只支付租金至2018年9月15日。因我与原告已于2018年9月口头解除了合同，之后租金不应计算。我方在2018年9月15日就向原告提交移交申请，原告口头同意我方在10天内腾离房屋，但我方在去搬东西时，原告不让我搬走，这之后产生的租金不应由我方承担。原告家诚置业公司围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》（合同编号：ZLHT-064号）、合同审批表、补充协议、还款计划书、放行条、律师函、快递单，营业执照、欠费统计表等证据，本院结合原被告的陈述，对双方没有争议的事实认定如下：1、2014年10月13日，原、被告签订《租赁合同》（合同编号：ZLHT-064号），约定乙方（王曦）承租甲方（家诚置业公司）位于易九国际广场编号：B-L1-01位置总面积约387平方米的商铺，被告以此面积计算原告租赁商铺的租金、收取物业费、收取管理费等费用，承租该商铺用途为经营多纳多连锁餐厅，租赁期为十年，即2015年1月15日起至2025年1月14日止，商铺免租期为2015年1月15日起一年。租金：2016年11月15日至2018年1月14日租金为27090.00元/月，2018年1月15日至2020年1月14日租金为28444.50元/月。补充协议中约定了2024年1月15日至2025年1月14日，每月租金为32928.00元/月。租金支付方式：按合同约定租金，每两个月缴纳一次。乙方按10.00元/平方米/月向甲方支付物管费，支付方式为每两个月缴纳一次。合同9.3约定了：“甲方延迟向乙方交付租赁房产，每逾期壹日应按月租金百分之十向乙方支付逾期给付违约金。如违约时间超过壹个月，乙方有权解释合同，并要求甲方支付两个月租金作为违约金。”合同9.6规定了甲方有权解除合同的四种情形，其中，9.6.4约定了：“乙方未经甲方同意拖欠租金、物业管理费及相关费用，拖欠时间超过15日以上的，甲方有权解除合同”；2、截止至2019年1月15日被告王曦尚欠原告家诚置业公司租赁费318627.00元，物业管理费17415.00元，共计336052.00元；3、后被告表示无力经营，于2018年9月19日向原告家诚置业公司出具了还款计划书，表示拖欠房租190637.00元，拟分六个月偿还：从2018年9月开始，每月偿还30000.00元，最后一个月付清所有欠款。后原告要求被告十日内搬离商铺并向被告出具放行条，被告至今尚未搬离商铺，亦未将门面钥匙交付给原告。庭审中，被告王曦并未提交原、被告已经解除合同以及原告阻挠搬离商铺的证据。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。本案庭审之日，被告王曦对解除双方于2014年10月13日的《租赁合同》无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原被告在庭审中对解除《租赁合同》达成一致意见，原告请求判令解除原被告签订的《租赁合同》（合同编号ZLHT-064号）的诉请，本院依法予以支持，《租赁合同》的解除时间为本案开庭之日即2019年2月21日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，即便原被告双方签订的《租赁合同》已经解除，被告王曦也应向原告支付合同解除前的租赁费用、物管费用。本案中，被告王曦主张其已经和原告解除了合同，从2018年9月15日起至今占用商铺的行为是由于原告阻挠其搬离，不应再支付租金和物业管理费的辩称，因未提交证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告王曦的该项辩称无事实依据，本院依法不予采纳。本案中，截止至2019年1月15日被告王曦尚欠原告家诚置业公司租赁费318627.00元，物业管理费17415.00元，共计336052.00元；从2019年1月16日起至合同解除之日即2019年2月21日止，被告王曦尚欠原告家诚置业公司租赁费35081.55元（28444.50元/月÷30天×37天）、物业管理费4773.00元（10.00元/月×387㎡÷30天×37天），共计39854.55，故从欠付租金之日至合同解除之日，被告王曦尚欠原告家诚置业公司租金及物业管理费共计375906.55元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，被告王曦应如约支付上述款项。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，被告王曦应在本判决发生法律效力之日起十日内腾交房屋。原告请求被告返还租赁商铺的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。虽然原被告已解除合同，但至今争议房屋仍被被告王曦占有，其占有期间导致原告无法对外招租，对原告造成损失，被告应参照双方约定的租金和物业管理费的标准（租金28444.50元/月、物业管理费387㎡×10.00元/月，合计32314.50元/月），计算从2019年2月22日至被告搬离涉案商铺之日止的占用损失给原告。原告诉请要求被告支付违约金56889.00元，根据原被告签订的《租赁合同》（合同编号ZLHT-064号）9.3合同条款“甲方延迟向乙方交付租赁房产，每逾期壹日应按月租金百分之十向乙方支付逾期给付违约金。如违约时间超过壹个月，乙方有权解释合同，并要求甲方支付两个月租金作为违约金”之约定，被告应如约向原告支付租金及物业管理费，但被告并未支付，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，原告请求被告支付两个月租金作为违约金的诉请，有事实依据，本院依法予以支持，应由被告王曦支付原告违约金56889.00元（28444.50元×2月）综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告遵义家诚置业有限公司与被告王曦于2014年10月13日签订的《租赁合同》（合同编号：ZLHT-064号）;二、被告王曦在本判决生效后十日内将其使用的位于遵义市××区××九国际广场编号：B-L1-01位置，总面积约387平方米的商铺腾空并交付给遵义家诚置业有限公司;三、由被告王曦在本判决生效后十日内支付原告遵义家诚置业有限公司租金及物业管理费375906.55元;四、由被告王曦在本判决生效后十日内支付原告遵义家诚置业有限公司违约金56889.00元;五、由被告王曦按32314.5元/月的标准给付原告遵义家诚置业有限公司从2019年2月22日起至交付商铺之日止的占用损失。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3597.00元，由被告王曦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判长  赵炎凌二〇一九年三月十一日法官助理任加凤书记员刘玉