福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初3388号 原告：罗金光，汉族，1970年11月14日出生，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴海莺，福建顺济律师事务所律师。 被告：黄瑞霞，汉族，1958年11月30日出生，原住福建省泉州市鲤城区。 第三人：陈淑燕，女，1961年1月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 第三人：吴序碟，男，1950年12月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告罗金光与被告黄瑞霞、第三人陈淑燕、吴序碟案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗金光的委托诉讼代理人黄素春、被告黄瑞霞到庭参加诉讼，第三人陈淑燕、吴序碟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 罗金光向本院提出诉讼请求：1.停止对泉州市丰泽区房屋的执行，并解除查封；2.确认罗金光与陈淑燕、吴序碟签订的《预订房屋买卖协议》有效；3.确认泉州市丰泽区房屋归罗金光所有；4.本案诉讼费由黄瑞霞承担。诉讼过程中，罗金光撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2007年11月7日，罗金光与陈淑燕、吴序碟签订《预订房屋买卖协议》，约定1.陈淑燕、吴序碟以总价846342元向罗金光出售址在泉州市丰泽区房屋；2.其中250000元购房款为房屋按揭款，由罗金光代为偿还。同日，罗金光支付购房款596342元，陈淑燕、吴序碟向罗金光交付相关购房合同和票据等。2018年11月23日，罗金光向银行偿还完毕购房按揭款250000元。2014年5月份起，罗金光以业主身份与物业办理交房手续，缴清全部物业管理费、水电费，装修入住涉案房屋至今。2016年将户籍转入涉案房屋所在地，目前，涉案房产的一手产权证因开发商原因尚无法办理。2018年，涉案房产因黄瑞霞与陈淑燕、吴序碟之间的债务纠纷案件被本院查封，罗金光对涉案房产享有的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的足以排除执行的情形，向本院提出执行异议。2018年8月15日，本院作出（2018）闽0502执异29号执行裁定书，驳回罗金光的异议请求。罗金光不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 黄瑞霞辩称，1.法院依法执行查封诉争房屋，与其无关；2.其与陈淑燕的债务纠纷，与罗金光无关；3.其未申请法院执行查封涉案房产，只是在法院询问的时候，其向法院提供陈淑燕的地址。至于房产归谁所有应当由法院来判。 陈淑燕、吴序碟未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈淑燕、吴序碟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月10日，泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司与陈淑燕签订《商品房买卖合同》，购买泉州市丰泽区房屋。2007年11月9日，陈淑燕、吴序碟与中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行签订《个人购房借款／担保合同》，向该银行按揭贷款250000元，并以涉案房屋作为抵押物，泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司提供保证担保。2007年10月10日，罗金光与陈淑燕、吴序碟夫妻签订《预订房屋买卖协议》。合同约定，陈淑燕、吴序碟夫妻二人将址在丰泽区江滨路东侧清源江滨花苑16幢1103室房屋以846342元的价格转让于罗金光，转让价款为596342元及罗金光应按期准时向按揭银行代陈淑燕缴纳按揭贷款250000元。《预订房屋买卖协议》签订后，罗金光根据双方约定向陈淑燕、吴序碟支付购房首付款（定金）50000元，并由陈淑燕于2007年10月10日出具《收条》作为收款凭证给罗金光收执。此后，罗金光又向陈淑燕、吴序碟支付第二笔房款546342元，并由陈淑燕、吴序碟于2007年11月7日出具《收条》作为收款凭证给罗金光收执。2014年5月2日罗金光以涉案房屋的业主身份与泉州天地人家物业管理中心办理涉诉房屋交接手续，缴纳物业费和水电费，装修及入住使用涉案房屋。2014年9月，罗金光以自己的名义开设燃气管道。2017年7月25日，本院就黄瑞霞与陈淑燕民间借贷纠纷一案作出（2017）闽0502民初590号民事判决书，该判决生效后，黄瑞霞于2018年1月8日向本院申请执行，本院向陈淑燕发出执行通知书，责令其履行法律文书所确定的义务，但陈淑燕未履行。后本院依法裁定查封涉案房屋。罗金光于2018年7月9日向本院提出案外人执行异议。本院于2018年8月15日作出（2018）闽0502执异29号执行裁定书，裁定驳回罗金光的异议申请。罗金光于2018年8月23日提起本案诉讼。审理中，罗金光于2018年11月23日代陈淑燕清偿完毕涉案房屋的银行按揭贷款。 另查明，涉案房屋尚未办理产权证。 本院认为，罗金光与陈淑燕、吴序碟之间的房屋买卖合同关系，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合同有效，依法应受法律保护。罗金光与陈淑燕、吴序碟在涉案房屋被查封之前已签订房屋买卖合同，罗金光亦在涉案房屋被查封之前办理了交房手续和管理使用涉案房屋。对于涉案房屋房款的交付，罗金光已按照合同约定支付596342元，并且在审理中也代陈淑燕向银行清偿完毕涉案房屋的银行按揭贷款250000元，可认定罗金光已付清全部购房款，故人民法院不得执行本案涉案房屋，罗金光的相应主张依法应予以支持。罗金光自愿撤回第三项诉讼请求，系当事人对其诉讼权利的合法处分，予以准许。第三人陈淑燕、吴序碟经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、确认罗金光与陈淑燕、吴序碟于2007年10月10日签订的《预订房屋买卖协议》合法有效； 二、不得执行址在泉州市丰泽区房屋。 案件受理费100元，由黄瑞霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张 晓 人民陪审员  魏闽征 人民陪审员  庄燕茹 二〇一九年三月二十一日 法官助理陈曦 书记员黄愈金 引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。