西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初1752号原告：高云，男，汉族，1981年9月24日出生，住陕西省神木县。委托诉讼代理人:任亚林,陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人:原本,陕西金镝律师事务所律师。原告：刘雨田，男，汉族，1980年3月5日出生，住陕西省神木县。委托诉讼代理人:任亚林,陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人:原本,陕西金镝律师事务所律师。原告：刘利军，男，汉族，1981年2月26日出生，住陕西省神木县。委托诉讼代理人:任亚林,陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人:原本,陕西金镝律师事务所律师。被告：陕西金地佳和置业有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区楼。法定代表人：朱克亮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨兰，北京大成（西安）律师事务所律师。原告高云、刘雨田、刘利军与被告陕西金地佳和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人原本、被告委托诉讼代理人杨兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高云、刘雨田、刘利军诉称:2013年3月5日三原告与被告就12-30202号房屋签订了合同登记号为Y13021366的《商品房买卖合同》,约定付款方式为按揭,房屋于2013年12月28日前交付,逾期交房30日后,买受人有权解除合同,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付交付房价款万分之一的违约金。该合同于2013年3月10日在西安市住房保障和房屋管理局备案。三原告为履行合同,于2013年3月5日交付12-30202号房屋首付款2147700元,并向中国建设银行贷款金额2130000元交付给被告。2013年12月28日,三原告按合同约定时间前往被告处收房,但被告不能提供涉案房屋的《竣工验收备案表》,三原告拒绝收房,被告也不能告知三原告何时才能交房,以致该房屋迄今未交付,三原告已就2017年2月28日之前的逾期交房违约金起诉被告，现诉至法院,请求判令:1、被告按每日427.77元的标准支付原告自2017年3月1日起至实际交房之日的逾期交房违约金（暂计至2018年10月10日，暂计算588天，违约金为251528.76元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告陕西金地佳和置业有限公司辩称，该房屋已经经验收合格，具备交付的条件，被告已于《商品房买卖合同》约定期限内履行了交房义务，已通过报纸公告、邮寄送达的形式通知了原告进行收房，被告不存在逾期交房情形，没有相关违约责任。经审理查明，三原告(买受人)和被告(出卖人)签订《商品房买卖合同》(合同登记号:Y13021366)一份,双方约定由三原告购买被告开发的位于西安市曲江新区XX路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房。该房屋预售预测面积174.60平方米,单价为每平方米24500元,总金额4277700元。合同第八条约定,出卖人应当在2013年12月28日前,按照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定,出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,逾期超过30日的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付交房价款万分之一的违约金。第十一条规定,商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。三原告于2013年3月5日向被告支付首付款2147700元,于2013年5月31日通过中国建设银行贷款向被告支付2130000元。三原告至今尚未收房。三原告曾于2017年1月11日向我院起诉，要求被告支付原告逾期交房违约金494929.89元(日违约金427.77元,自2013年12月28日起至2017年2月28日共1157日)，我院作出（2017）陕0113民初1985号民事判决，判令被告陕西金地佳和置业有限公司赔付原告高云、原告刘雨田、原告刘利军逾期交房违约金333232.83元，被告陕西金地佳和置业有限公司不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，2018年10月24日，西安市中级人民法院作出（2018）陕01民终5359号民事判决，驳回了陕西金地佳和置业有限公司的上诉，维持了原判。庭审中,被告主张案涉房屋依约符合交付条件,并提交了《建设工程竣工验收报告》,显示2013年12月25日金地湖城大境1号地A标段9-14#楼及地下车库经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格。另提交了《建设工程消防验收意见书》,显示案涉项目已于2015年12月31日经西安市公安消防支队验收合格。提交了《建设工程竣工验收备案表》。三原告称2015年12月31日后被告并未通知其收房。对此,被告辩称已经通过公告和邮寄的方式通知原告收房，但并未提交相关证据。以上事实,有《（2018）陕01民终5359号民事判决书》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》及当事人陈述在卷佐证,可以认定。本院认为,三原告和被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,双方均应严行恪守,完全履行各自的合同义务。按照合同约定,被告应当在2013年12月28日前,按照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格,并符合本合同约定的商品房交付三原告使用。商品房达到交付使用条件后,被告应当书面通知三原告办理交付手续。双方进行验收交接时,被告应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由被告承担。庭审中,被告提交的《建设工程竣工验收报告》显示,2013年12月25日案涉项目经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格。被告提交的《建设工程消防验收意见书》显示案涉项目于2015年12月31日经西安市公安消防支队验收合格。前述情况表明,案涉房屋在合同约定的2013年12月28日并未取得公安消防验收合格证明,更未取得竣工验收备案,不属于合同约定的“验收合格”。三原告有权拒绝交接。2015年12日31日后,被告辩称通过公告、邮寄的方式通知过原告接收房屋，因未向法庭提交证据予以证明,故本院对被告的辩称意见不予采信。故陕西金地佳和置业有限公司应从2013年12月29日向高云、刘雨田、刘利军支付交房价款万分之一的违约金，因原告已经主张过自2013年12月28日起至2017年2月28日的逾期交房违约金，其诉请主张的陕西金地佳和置业有限公司向其支付自2017年3月1日起至实际交房之日的逾期交房违约金，应当予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告陕西金地佳和置业有限公司于本判决生效之日起十日内内赔付原告高云、原告刘雨田、原告刘利军自2017年3月1日起至2018年10月10日止的逾期交房违约金251528.76元,之后按每日427.77元赔付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5073元，减半后由被告陕西金地佳和置业有限公司负担。因原告已预交，故被告在支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  李多萌二〇一九年三月二十二日书记员  刘晓艳打印：相丽华校对：刘晓艳2019年月日送达1