安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0802民初2247号原告：陈舜，男，1990年6月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：周美生，安徽长江人律师事务所律师。被告：何琨，女，1989年11月15日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告：何世生，男，1963年4月21日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告：郭晓珍（曾用名：郭学珍），女，1965年6月15日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告何琨、郭晓珍共同委托诉讼代理人：何世生，系被告何琨父亲、被告郭晓珍丈夫。原告陈舜诉被告何琨、何世生、郭晓珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理。依法由审判员潮家顺适用简易程序，于2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周美生、被告委托诉讼代理人何世生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈舜向本院提出诉讼请求：1.判令被告何琨立即向原告偿还借款人民币80万元及截止到2018年10月11日的利息192000元（2018年10月11日后的利息以本金80万元为基数，按月利率2%计算至该款实际还清之日止）；2.判令被告何世生、郭晓珍对上述借款本息承担连带偿还责任；3.判令原告对折价、拍卖、变卖被告何琨的房地产价款在抵押担保债权数额内优先受偿；4.本案诉讼费、原告支付的律师代理费等相关费用由被告承担。事实与理由：2017年10月11日，被告何琨因资金周转向原告借款人民币80万元，并向原告出具借条一份，借条约定的借款期限自2017年10月12日至2018年10月11日止，借款月利率为3%。为保证上述债务的履行，被告何琨同被告何世生、郭晓珍分别于2017年10月11日、2017年10月12日共同与原告签订《抵押借款合同》一份，合同约定：被告何琨自愿将其位于安庆市开发区天柱山路8号鑫居·逸泉湾4幢2单元1003室的房产为其向原告借款提供抵押担保，并向安庆市不动产登记部门办理了抵押登记。抵押担保的债权数额为110万元，抵押担保的范围为主债权、利息、违约金及实现债权的所有费用，并约定由原告所在地人民法院判决执行。同时，被告何世生、郭晓珍作为担保人为上述借款提供担保，其担保范围为借款本金、利息、违约金及原告实现债权的所有费用。上述《抵押借款合同》签订后，原告依约于2017年10月12日向被告何琨共计转款人民币80万元。然被告在收到上述借款后，未能按照约定向原告偿还上述借款本息。为此，原告多次向被告催讨但均无果。被告何琨、何世生、郭晓珍辩称：借款数额、借款时间属实，但该款是向案外人陶文虎所借，并已支付利息24万元给陶文虎，并非向原告陈舜所借。另合同约定利息过高，违反法律规定，不应支持。原告陈舜就其诉讼主张向本院递交了如下证据：1.原告陈舜的身份证复印件，证明目的：证明原告身份情况及诉讼主体资格；2.被告何琨、何世生身份证复印件、常住人口登记卡及结婚证复印件，证明目的：证明各被告的身份信息和诉讼主体资格,被告何世生与被告郭晓珍系夫妻关系；3.借条复印件，证明目的：证明原、被告间存在民间借贷关系的事实，证明原、被告就借款金额、借款期限、借款利息、借款用途及借款汇入的指定账户等作出约定,另借条中双方还明确约定借款日期及还款日期以实际到账为准、以转账凭条为依据、并保留有效转账汇单；4.中国银行交易流水明细清单，证明目的：证明2017年10月12日，原告陈舜通过中国银行按约向被告何琨指定的账户转款共计80万元，被告实际收到该80万元借款的事实；5.担保承诺函及《抵押借款合同》，证明目的：证明被告何世生、郭晓珍就被告何琨向原告借款自愿提供担保及其担保的范围，证明被告何琨自愿将其个人名下所有的位于安庆市开发区天柱山路8号鑫居·逸泉湾4幢2单元1003室的房产为其向原告借款提供抵押担保的事实，证明房产抵押担保的范围为主债权、利息、违约金及实现债权的所有费用；6.宜字第50××05号房地权证、庆国有（2012）第7888号土地使用权证及不动产登记证明，证明目的：证明被告何琨提供的开发区天柱山路8号鑫居·逸泉湾4幢2单元1003室的房产为其个人单独所有，证明被告何琨提供抵押的房产已于2017年10月13日向安庆市不动产登记部门办理抵押登记；7.委托代理协议，证明目的：证明原告为实现债权需支付律师代理费40000元的事实，按《抵押借款合同》约定，该费用应由被告承担。被告对以上前六组证据的真实性无异议，但认为第七组证据的内容不符合法律规定，不予接受。经审理查明：2017年10月11日，被告何琨向原告陈舜借款80万元，并出具借条一份，载明：何琨向陈舜借款捌拾万元，借款期限365天，利息按每月3%计算，借款用途为资金周转，被告何世生、郭晓珍分别为该笔借款出具担保承诺函，自愿为该笔借款提供不可撤销的连带还款责任，直至全部贷款本息还清为止。与此同时，为了对原告的此笔债权有所保证，三被告与原告又签订了抵押借款合同，自愿以位于安庆市开发区天柱山路8号鑫居·逸泉湾4幢2单元1003室的房产作为抵押（建筑面积142.51平方米，房地权证号：50××05）办理了抵押登记，担保债权数额为110万元，抵押范围为主债权、利息、违约金及实现债权的所有费用，并约定逾期30天内不归还，借方授权委托贷方处理抵押物偿还，逾期在45日内不归还，借方愿接受贷方当地人民法院判决执行。原告陈舜按合同于2017年10月12日向被告何琨共计转款人民币80万元，但被告到期未能履行还款义务（或部分还款义务），引起诉讼。被告辩称该80万借款不是向原告所借，而是向案外人陶文虎所借，并且已陆续还利息24万给了陶文虎，经查，该笔80万借款均从原告陈舜银行卡账户汇至被告何琨的银行卡账户；法庭庭后传案外人陶文虎调查，陶文虎称其是该笔借款的介绍人，而非出借人，其与被告何世生之间还存在水路货物运输合同业务和资金委托管理的业务，被告汇给陶文虎的钱系陶文虎与被告何世生之间的资金往来，与本案80万借款无关。另外，原告陈舜为此案与安徽长江人律师事务所签订一份委托代理协议，约定代理费为人民币40000元，于该案结案时五日内一次性给付，未提交付款凭证。另查明被告何琨系被告何世生、郭晓珍之女，被告何世生与郭晓珍系夫妻关系。以上事实，有借条、担保承诺函、抵押借款合同、汇款明细单以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：债务应当清偿。何琨向陈舜借款共计80万元，并约定利息，何琨应当按照合同履行清偿本息之义务。借款利率双方约定为月利率3%，现诉请所有借款自借款发生之日起均按月利率2%计付，低于约定利率，又不违背法律规定，本院依法予以确认。根据借款担保的约定，何世生、郭晓珍应当对上述借款承担连带担保责任。原、被告双方就80万借款及利息、违约金及实现债权的费用约定了债权抵押，办理了抵押登记，故陈舜有权在此范围内对抵押房产行使优先受偿权。至于原告要求被告支付原告委托律师的代理费40000元，因原告尚未给付凭证，故目前不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告何琨于本判决生效之日起5日内偿还原告陈舜借款80万元及利息（自2017年10月12日起按月利率2%计算）；二、被告何世生、郭晓珍对被告何琨的上述给付义务承担连带清偿责任；三、如被告未按第一项指定的期间履行偿还本息义务，原告陈舜则对位于安徽省安庆市开发区天柱山路8号鑫居·逸泉湾4幢2单元1003室的房产（建筑面积142.51平方米，房地权证号：50××05，担保债权数额为110万元）折价、拍卖或变卖后的所得价款在110万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告陈舜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13720元，减半收取6860元，由被告何琨、何世生、郭晓珍共同负担（该款原告陈舜已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  潮家顺二〇一九年三月十三日法官助理应海庆书记员许杨附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。