福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初5461号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码91350100589552405Ｔ。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍、龚丽梅，福建元一律师事务所执业律师。 被告：周福华，男，1981年2月28日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：周继泉，男，1952年6月16日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：方利群，女，1957年12月1日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“汇通农商行”）与被告周福华、周继泉、方利群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月15日公开开庭进行了审理。汇通农商行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，周福华、周继泉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，方利群经公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告汇通农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周福华立即向原告偿还借款本金75万元及自2017年12月21日暂计至2018年7月10日止的利息、罚息、复利共计32274.45元，并按月利率10.47‰计付自2018年7月11日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告周福华立即偿还原告因本案诉讼支付的律师代理费6000元；3.判令原告对被告周继泉、方利群提供的位于福清市融侨国际公馆1号-3号楼裙房28店面抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告周继泉、方利群对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告汇通农商行为贷款人，被告周福华为借款人，被告周继泉、方利群为抵押人，于2014年1月13日签订了《最高额担保借款合同》，约定：自2014年1月14日起至2019年1月13日止，由贷款人在最高贷款本金余额75万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间，每笔借款的最后到期日不超过2019年1月13日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用；被告周继泉、方利群自愿提供自有的融房权证Ｒ字第1004526-××号、1004526-××号《房屋所有权证》、融玉屏国用（2010）第Ｃ14986号《国有土地使用证》记载的位于福清市融侨国际公馆1号-3号楼裙房28店面为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；发生下列情形之一，贷款人有权要求担保人承担担保责任：本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿；借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，提前行使担保权利。2014年1月13日，以原告为债权人，被告周福华为债务人，被告周继泉、方利群为保证人，签订了《最高额保证合同》，由被告周继泉、方利群为被告周福华的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；发生下列情形之一，债权人有权要求保证人履行保证责任：任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人按法律法规或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。上述合同生效后，原告于2017年1月19日向被告周福华发放了贷款本金75万元，借款月利率为6.98‰，还款日期为2018年1月18日。但被告周福华未依约还本付息，仅付清2017年12月20日前的利息，本金及此后的利息分文未还。被告周继泉、方利群亦未承担抵押及连带保证责任。请求贵院判如所请。 被告周福华、周继泉、方利群未作答辩，也未举证、质证。 因被告周福华、周继泉、方利群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审理。 经审理查明，原告所诉的事实属实。另查明，原告因本案诉讼支付律师代理费6000元。 以上事实，有原告汇通农商行提交的《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、融房权证Ｒ字第1004526-××号和1004526-××号《房屋所有权证》、融玉屏国用（2010）第Ｃ14986号《国有土地使用证》、融房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、借款借据、普通贷款帐户交易明细查询登记簿、普通贷款单户各批量利息试算登记簿、委托代理合同及律师费收费发票等证据及当事人陈述为证。 本院认为，原告汇通农商行与被告周福华、周继泉、方利群签订的《最高额担保借款合同》及《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；当事人应当按照约定全面履行。本案中，原告汇通农商行已按约向被告周福华发放了借款，但被告周福华未能按约履行还款义务，已构成违约。根据合同约定，借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。据此，原告汇通农商行请求被告周福华偿还所欠本金75万元及利息（含罚息、复利，自2017年12月21日暂计至2018年7月10日止共计32274.45元，此后利息按月利率10.47‰计付至还清之日止）符合合同约定，且不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。原告汇通农商行请求被告承担因本案诉讼而支付的律师代理费6000元符合合同约定，本院予以支持。被告周继泉、方利群为周福华提供连带责任保证，汇通农商行请求判令被告周继泉、方利群对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告周继泉、方利群自愿以其自有的店面为案涉借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，原告汇通农商行请求对抵押担保财产享有优先受偿权符合法律规定及合同约定，本院亦予以支持。被告周福华、周继泉、方利群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周福华于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金75万元及自2017年12月21日计至2018年7月10日止的利息32274.45元（含罚息、复利），此后利息（含罚息、复利）按月利率10.47‰计付至还清之日止； 二、被告周福华于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元； 三、被告周继泉、方利群对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对记载于融房权证Ｒ字第1004526-××号和1004526-××号《房屋所有权证》、融玉屏国用（2010）第Ｃ14986号《国有土地使用证》的被告周继泉、方利群位于福清市融侨国际公馆1号-3号楼裙房28店面以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11683元，由被告周福华周继泉、方利群负担，限本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 郭 才 审判员 王统勇 审判员 魏益钦 二〇一九年三月八日 书记员 林 星 -2-