江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0382执异7号异议人(申请执行人）：江苏邳州农村商业银行股份有限公司。住所地邳州市。法定代表人：张军，该行董事长。委托诉讼代理人：汤海洋，该行职员。被执行人：江苏讴文木业有限公司。住所地邳州市开发区。法定代表人：刘茂祥，该公司经理。被执行人：程震，男，1978年11月26日出生，汉族，居民，住邳州市。被执行人：刘茂祥，男，1958年10月10日出生，汉族，居民，住邳州市。本院在执行江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）与江苏讴文木业有限公司、程震、刘茂祥借款合同纠纷二案中，邳州农商行对本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人邳州农商行异议称：邳州法院对江苏讴文木业有限公司抵押房地产（位于邳州市××镇、炮车镇工业园，房产证号：邳公房号，土地证号：邳国用20**第号）的第一次评估程序合法有效，江苏讴文木业有限公司要求重新评估不符合相关法律规定，请求法院驳回其重新评估申请，并依法采用第一次评估报告作为拍卖的依据。经审查查明：邳州农商行与江苏讴文木业有限公司、程震、刘茂祥借款合同纠纷二案，邳州农商行申请，本院于2016年4月6日分别作出（2016）苏0382民初3231号、3232号民事裁定书及协助执行通知书。（2016）苏0382民初3231号民事裁定书内容为：“一、查封登记为被告江苏讴文木业有限公司所有的位于炮车镇工业园区运丰路南侧房产一处（所有权证号：邳房权证炮车字第邳公房号，保全价值为100万元）。二、查封登记在被告江苏讴文木业有限公司所有的位于运河街道河湾村高速路出口西侧房产一处（所有权证号：邳房权证运河字第邳公房号，保全价值为100万元）。三、查封登记为被告江苏讴文木业有限公司所有的位于运河街道××东路房产一处（所有权证号：邳公房**，保全价值为300万元）”。（2016）苏0382民初3232号民事裁定书内容为：“一、查封登记为被告江苏讴文木业有限公司所有的位于炮车镇工业园区运丰路南侧房产一处（所有权证号：邳房权证：邳房权证炮车字第邳公房号为500万元）。二、查封登记在被告江苏讴文木业有限公司所有的位于运河街道河湾村高速路出口西侧房产一处（所有权证号：邳房权证：邳房权证运河字第邳公房号为400万元）。三、查封登记为被告江苏讴文木业有限公司所有的位于运河街道××东路房产一处（所有权证号：邳公房号，保全价值为600万元）”。本院于2016年4月7日将民事裁定书及协助执行通知书送达给邳州市房产交易服务中心。案件经审理，本院于2017年12月29日分别作出（2016）苏0382民初3231号、3232号民事判决书。3231号民事判决书内容为：“一、被告江苏讴文木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（以本金400万元，按照年利率7.673%从2015年10月23日计算至2016年3月20日；按照年利率9.9479%从2016年3月21日起计算至实际清偿之日止）。二、被告刘茂祥、程震对上述第一项诉请负连带责任。三、原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权就被告江苏讴文木业有限公司所有的位于邳州市运河镇××及炮车镇工业园（房产证号：邳公房号、邳公房号）的抵押房产在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。四、驳回原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。”3232号民事判决书内容为：“一、被告江苏讴文木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及利息（以本金1300万元，按照年利率7.673%从2015年10月20日计算至2016年3月20日；按照年利率9.9479%从2016年3月21日起计算至实际给付之日）。二、被告刘茂祥、程震对上述江苏讴文木业有限公司债务的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权追偿。三、原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权就被告江苏讴文木业有限公司所有的位于邳州市运河镇××及炮车镇工业园的抵押房产及土地使用权（房产证号：邳公房、邳公房，土地使用权证号：邳国用2：邳国用2009第号讴文木业有限公司未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，其中房产优先受偿限额为1300万元，土地使用权优先受偿限额为290万元。”判决书生效后，被执行人未按判决书确定的内容履行义务，申请执行人向本院申请执行。本院于2018年4月3日作出（2018）苏0382执1778号执行通知书、报告财产令，并向被执行人邮寄送达。本院于2018年8月13日作出裁定书：“冻结、扣划被执行人江苏讴文木业有限公司、程震、刘茂祥的银行账户上存款13080400元及迟延履行利息；或扣留、提取其相应的收入；或查封、扣押其相应价值的财产（以查封、扣押财产清单为准）。”申请执行人邳州农商行向本院提出书面申请：“邳州市人民法院：……现申请人申请对被执行人江苏讴文木业有限公司所有的位于邳州市运河镇河湾村高速路出口西侧、炮车镇工业园运丰路南侧及运河镇青年东路的三处房产（所有权证号为：邳房权证运河字第邳公房－号、邳房权证炮车字第邳公房－号、邳房权证运河字第公房－号）进行评估拍卖，……”。本院移送评估。本院于2018年9月26日作出（2018）苏0382法司委字第4403号司法鉴定委托书：“江苏苏地行土地房产评估有限公司：我院审理的江苏邳州农村商业银行股份有限公司与江苏讴文木业有限公司借款合同纠纷一案，需要对被执行人江苏讴文木业有限公司的房地产（产权证号：邳公房，土地证号：邳国用（20**）第号）的价值进行评估。……”江苏苏地行土地房产评估有限公司出具（苏）苏地行ZX（2018）房估字第594号房地产估价报告，估价结果为2881.00万元。房地产估价报告第2页：“表2估价对象建筑物一览表……二、宗地内未办证建筑物价值……”本院向将以上评估报告送达给双方当事人。2019年1月16日，被执行人江苏讴文木业有限公司以评估时公司未有人员在场且评估报告中将未作抵押的房产也进行了评估为由，申请重新评估。经执行案件承办人到评估现场核实，未办证钢结构厂房为徐州大自然温莎堡木业有限公司修建并占有使用。本院2019年1月23日再次将涉案房地产移送评估。江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司作出（江苏）金宁达（2019）（房估）字第XZ021101号房地产司法鉴定估价报告：“……确定估价对象在价值时点房地产市场价值为1998.31万元，……”另查明：加盖有邳州市不动产登记交易服务中心档案利用专用章的邳州市不动产登记信息表中记载：“产权人江苏讴文木业有限公司，产权证号邳公房－，查封序号1、2，发文单位邳州市人民法院，文号（2016）苏0382民初3231号、（2016）苏0382民初3232号，查封起止日期2016－04－07至2019－04－07”。上述事实有当事人陈述及书证为证。本院认为：（2016）苏0382民初3231号、3232号民事裁定书已发生法律效力，查封了被执行人江苏讴文木业有限公司所有的位于炮车镇工业园区运丰路南侧房产（所有权证号：邳房权证：邳房权证炮车字第邳公房号河街道河湾村高速路出口西侧房产（所有权证号：邳房权证：邳房权证运河字第邳公房号限为2016年4月7日至2019年4月7日。本院作出的（2018）苏0382法司委字第4403号司法鉴定委托书，委托鉴定的范围为江苏讴文木业有限公司的房地产（产权证号：邳公房，土地证号：邳国用（20**）第号），与（2016）苏0382民初3231号、3232号民事判决书中确认的抵押财产一致。而江苏苏地行土地房产评估有限公司出具（苏）苏地行ZX（2018）房估字第594号房地产估价报告中的评估对象超出本院查封的范围，也超出了生效判决确定的抵押财产范围。且经执行案件承办人现场核实，（苏）苏地行ZX（2018）房估字第594号房地产估价报告中评估对象包含了被执行人江苏讴文木业有限公司财产以外的他人财产，因此本院再次对抵押财产进行重新评估的执行行为并无不当。异议人认为江苏讴文木业有限公司申请重新评估不符合相关法律规定的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十六条条之规定，裁定如下：驳回异议人江苏邳州农村商业银行股份有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向徐州市中级人民法院申请复议。审 判 长  李 健审 判 员  吴 涛人民陪审员  韩浩然二〇一九年三月十五日书 记 员  高 慧