济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初8067号 原告：济南历下金三宝钢架管租赁站，住所地济南市，统一社会信用代码：92370102MA3DR4FB8J。 经营者：郝传国,1959年12月11日出生，汉族，济南历下金三宝钢架管租赁站个体业主，住济南市,北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：袁某某，男，1968年1月2日出生，汉族，职业不详，住山东省嘉祥县 原告济南历下金三宝钢架管租赁站（以下简称济南金三宝租赁站）与被告袁某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南金三宝租赁站的委托诉讼代理人金忠民到庭参加诉讼。被告袁某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南金三宝租赁站向本院提出诉讼请求：1.要求解除济南金三宝租赁站与袁某某于2013年9月18日签订的租赁合同；2.要求袁某某支付截止到2018年8月31日所欠的租赁费59541.44元及违约金（按合同约定计算）；3.要求袁某某对未退还租赁物继续计算并支付自2018年9月1日至判决书生效之日止的租赁费（按合同约定的租赁价格）；4.要求袁某某退回扣件2779个、丝杠2根，如不退回按成本价折价赔偿13919元；5.诉讼费由袁某某承担。事实与理由：2013年9月18日，济南金三宝租赁站与袁某某签订租赁合同，合同约定，袁某某从济南金三宝租赁站处租赁扣件等租赁物，并就租赁物的租金、结算方式等事项进行了约定。合同签订后，济南金三宝租赁站按约为袁某某提供了租赁物，但袁某某迟迟不支付租赁费。经结算，截止到2018年8月31日，袁某某共欠济南金三宝租赁站租赁费124541.44元，且有在租扣件2779个、丝杠2个未返还。经催要，袁某某仅向济南金三宝租赁站支付租赁费65000元，仍有59541.44元未支付。现济南金三宝租赁站为维护合法权益，特来起诉，请求贵院支持济南金三宝租赁站的诉讼请求。 袁某某未作答辩，也未提供证据。 本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2013年9月18日，济南金三宝租赁站（出租方）与袁某某（承租方）签订租赁合同，合同对租赁物的租赁价格、成本价、租金的结算等进行明确的约定。其中第一条约定：钢架管单价为每天每米0.01元，成本价为每米15元；扣件单价为每个每天0.005元，成本价为每个5元；丝杠单价为每天每根0.03元，成本价为每根12元等。合同第三条约定：结算以出入库单为据，不足30天按30天结算租金，超过按实际天数计算租金，每个月结算租金并付清租金，承租方如不按时支付租金，出租方保留随时可以要求承租方支付租金和退回租赁物的诉讼权利，且租金计算至租赁物退回止，按日3‰计算违约金，并承担由此造成的损失。合同第四条约定：承租方对租赁物资应正确使用妥善保管，交还时必须物归原主，货物丢失，按成本价赔偿，租金照收，租金及赔偿款全部结清为止。损坏的扣件两个抵一个归还出租方，扣件螺丝母丢失按每套0.6元赔偿。合同第六条约定：本合同一式两份，自签订之日起生效。此合同由济南金三宝租赁站签章、代表张立友签字，由袁某某签字按手印，担保人处由岳耀亮签字。 合同签订后，济南金三宝租赁站将钢架管、丝杠等出租给袁某某使用，袁某某自2013年9月18日至今，尚未支付部分租赁费用。从济南金三宝租赁站提交的一宗结算清单中看出，其中2013年9月18日至2013年10月31日期间的租赁费7656.45元、2013年11月1日至2013年11月30日期间的租赁费14936.77元，2013年9月18日至2014年1月20日期间的租赁费58496.99元，上述三份结算清单均由袁某某签字；按照合同的约定及袁某某所签字的结算单中的租金计算方法，2013年9月18日至2018年8月31日止期间的租赁费为124541.44元。经计算，从2013年9月18日至2018年8月31日期间共产生租赁费124541.44元，袁某某已支付65000元，实际欠租赁费为59541.44元。 综上，袁某某自2013年9月18日至2018年8月31日期间尚欠租赁费59541.44元，尚有租赁物扣件2779个、丝杠2根未退还。上述事实，由济南金三宝租赁站的陈述及其提供的租赁合同、租金结算清单等佐证，在案为凭，可以采信。 本案争议的焦点问题有：1、涉案租赁合同是否应予解除？2、济南金三宝租赁站主张的租赁费及违约金、返还租赁物是否有法律和事实依据？ 本院认为，袁某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩的权利。本案系建筑设备租赁合同纠纷，涉案租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利履行义务。 关于焦点问题1，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人经催告后，在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同，收回租赁物。本案中,承租人袁某某从租赁租赁物至今，尚未支付部分租赁费，也未返还部分租赁物，合同目的已不能实现，且袁某某在结算单上签字后至今仍未支付租赁费，故济南金三宝租赁站要求解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以准许。 关于焦点问题2,本院认为，济南金三宝租赁站根据合同约定履行了合同义务，向袁某某提供了租赁物，袁某某作为承租方占有使用了租赁物，依约应该交纳相应的租赁费。袁某某在2013年9月18日至2014年1月20日期间产生的租赁费结算清单上签字，可以证明对于58496.99元的租赁费袁某某没有异议；其在2013年9月18日至2018年8月31日期间的租赁费结算单上虽然未签字，但济南金三宝租赁站的计算方法符合袁某某签字的结算单中的租金的计算方法及合同的约定，故本院对济南金三宝租赁站主张的2013年9月18日至2018年8月31日期间的租赁费为124541.44元予以确认。截止到2018年8月31日，袁某某所欠租赁费总额为124541.44元－65000元＝59541.44元，该事实由庭审中当事人陈述、租赁费结算清单、租赁合同佐证，本院对该事实予以采信，故对于济南金三宝租赁站主张的截止到2018年8月31日的袁某某所欠租赁费59541.44元，本院予以支持。因袁某某尚有部分租赁物未退还，应视为仍在租赁合同的实际履行中，袁某某作为承租方对未退还的租赁物理应支付相应的租赁费，自2018年9月1日至本判决书生效之日止期间的租赁费，应按在租的租赁物数量及租赁合同及结算单的租赁价格继续计算。具体计算方法为，以尚未退还的租赁物为基数即扣件2779个、丝杠2根，按合同约定的价格：扣件租赁费单价为每个每天0.005元；丝杠租赁费单价为每天每根0.03元。 关于违约金问题，本院认为，袁某某未按照合同约定支付租赁费，构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于合同约定的违约金比例过高，济南金三宝租赁站并无证据证明因承租方违约给自己造成的实际损失数额，也未提供证据证明涉案合同约定的违约金比例合理，故本院依法对违约金酌定为，以59541.44元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年9月19日起诉之日起计算至本判决生效之日止。 关于济南金三宝租赁站主张袁某某返还租赁物的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人经催告后，在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同，收回租赁物。本案中，袁某某未按照合同的约定支付租金，济南金三宝租赁站可以按照合同约定解除合同，收回租赁物，济南金三宝租赁站要求袁某某退回扣件2779个、丝杠2根，如不退回按合同约定的成本价（扣件成本价为每个5元、丝杠成本价为每根12元）折价赔偿的请求，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，济南金三宝租赁站与袁某某签订的租赁合同，因袁某某构成根本违约，济南金三宝租赁站有权要求解除合同。合同解除后，袁某某依法应按合同约定支付租赁费、返还租赁物，承担违约责任。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四)项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告济南历下金三宝钢架管租赁站与被告袁某某于2013年9月18日签订的租赁合同； 二、被告袁某某于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下金三宝钢架管租赁站自2013年9月18日至2018年8月31日的租赁费59541.44元； 三、被告袁某某于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下金三宝钢架管租赁站违约金（以59541.44元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年9月19日起诉之日起计算至本判决生效之日）； 四、被告袁某某于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下金三宝钢架管租赁站尚未退还的租赁物自2018年9月1日起至本判决书生效之日止的租赁费（分别以扣件2779个、丝杠2根为基数，按合同约定的价格：扣件单价为每个每天0.005元、丝杠单价为每天每根0.03元计算）； 五、被告袁某某于本判决生效之日起十日内向原告济南历下金三宝钢架管租赁站退还扣件2779个、丝杠2根；如不退回，则按合同约定的成本价折价赔偿（扣件成本价为每个5元、丝杠成本价为每根12元），该折价赔偿款于本判决生效之日起十五日内付清； 六、驳回原告济南历下金三宝钢架管租赁站的其他诉讼请求。 如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1640元，由被告袁某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  温进才 人民陪审员  陈桂芳 人民陪审员  孟庆秀 二〇一九年三月七日 法官 助理  申梓诺 书 记 员  万传玺