黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初59号原告：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地：大庆市让胡路区求实路**。法定代表人：宁希春，董事长。委托诉讼代理人：岳婷，北京岳成（大庆）律师事务所律师。被告：云丽宏，女，1974年10月15日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王丽颖，黑龙江庆达律师事务所律师。第三人：大庆市金梓祥石业有限公司，住，住所地：大庆市萨尔图区庆福石材大市场商业房石材****/div>法定代表人：邵青春，总经理。委托诉讼代理人：窦宇博，男，1986年4月18日出生，汉族，大庆市金梓祥石业有限公司员工，住大庆市让胡路区。原告大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金公司）与被告云丽宏、第三人大庆市金梓祥石业有限公司（金梓祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘晓东适用简易程序独任审判，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。佞金公司委托诉讼代理人岳婷，被告云丽宏及委托诉讼代理人王丽颖，第三人金梓祥公司委托诉讼代理人窦宇博到庭参加了诉讼。本院现己审理终结。佞金公司向法院提出诉讼请求：1、要求判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，并将阳光乘风新城C23#楼1-2层商服05号房屋返还给原告。2、第三人承担连带责任。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月6日，原告与第三人签订了以房抵债协议，约定用原告开发建设的阳光乘风新城C23#楼－1－2层商服05号房屋抵顶欠第三人的1724900.22元工程款，抵债后第三人尚欠原告房屋差价款1544603.78元，由第三人用其他材料进行冲抵。2018年2月12日，第三人要求原告将抵债房屋更名到被告名下，原告与被告签订了商品房买卖合同，并将房屋交给了被告，但被告及第三人至今未向原告履行给付房屋差价款的义务，导致原告合同目的无法实现，故诉至法院，提出上述请求。被告云丽宏辩称，1、被告是与第三人之间存在着房屋买卖合同关系，被告将全部购房款190万元已经交付给了第三人，第三人将房屋实际交付给被告占有使用至今，且第三人为被告办理了房屋更名手续，故双方的买卖行为已经完成；2、被告与原告之间没有实际房屋买卖合同关系，之所以与原告签订商品房买卖合同是为了履行办证的前期手续及更名手续，因此不存在原告与被告之间解除房屋买卖合同的问题；3、原告是通过以房抵账的方式将涉案房屋交付给了第三人，原告与第三人之间存在着合同关系，在双方签订抵账协议且将房屋实际交付第三人时，双方之间就已经形成了债的关系，即剩余的购房款应当由第三人及抵账协议中约定的该公司法人邵青春及高艳梅、肖秀丽来承担连带的给付责任，与被告无关，故原告的诉请不能成立，申请法庭依法驳回原告针对被告的诉讼请求。第三人金梓祥公司述称：1、该房屋是原告为抵消其欠我公司的工程款而抵账给我公司的；2、我公司从未与被告达成过关于涉案商品房的买卖合同事宜，而是我公司为从被告处借款170万元而抵压给被告的，因该房屋当时未办理产权登记，无法办理抵压，因此我公司与被告商议，由其直接代我公司与原告签订商品房买卖合同，待还款后再将该房屋交还我公司；3、被告从来没有为该房屋支付过任何对价；4、该商品房买卖合同中买受人所留的电话均是我公司人员的电话号码，也是为了该房屋今后有任何权利纠纷时由出卖人直接联系我公司；5、同意解除该合同，如该商品房买卖合同解除，原告需继续偿还我公司工程款1724900.22元。经审理认定法律事实如下：一、2018年1月6日，佞金公司与金梓祥公司签订协议书，约定：1、甲方（佞金公司）用阳光新城C23#楼－1－2层商服05号房屋（原价每平单价28000元，建筑面积145.96平方米，原总价4086880元）按原总价的八折后，现房款为3269504元的房屋抵顶甲方（佞金公司）欠乙方（金梓祥公司）的工程款1724900.22元；2、由于所抵房屋价款多于工程款1544603.78元，该差价款乙方（金梓祥公司）将用2018年其施工的工程材料款冲抵。如乙方差价款未履行完毕，双方暂不办理不动产权属证书，房屋所有权也不发生转移。乙方以其全部资产及法人、高艳梅对乙方偿还该差价款承担连带担保责任。未经甲方书面许可，乙方、乙方亲属或乙方指定的购房人（姓名高艳梅，身份号码）等不得出售转移该房屋（签订的房屋买卖转移协议无效）。乙方可办理贷款抵押。二、2018年10月23日，佞金公司与金梓祥公司签订协议书，约定：1、双方同意决定解除甲乙双方于2018年1月6日签订的《协议书》及约定的用位于阳光新城C23#－商服05（1－2层）（原价每平单价28000元，建筑面积145.96平方米，原总价4086880元）按原总价八折后，现房款为3269504元的房屋抵顶甲方欠乙方的工程款1724900.22元等全部内容，故乙方曾指定的抵顶房屋购房人也无效，其与甲方签订的相应购房手续无效，由乙方负责联系指定购房人解除合同。2、本解除协议签订前，所有抵顶协议全部作废，原协议中所约定的双方权利与义务将在本协议签订后自动无效，甲乙双方无权依据此前的协议要求对方承担任何责任。3、就甲方尚欠乙方工程款1724900.22元支付事宜，双方重新约定如下：乙方自愿接受甲方用房屋抵顶。具体坐落、面积、房屋单价由甲乙双方另行协商确定。三、第三人金梓祥公司向被告云丽宏借款190万元，2018年2月12日原告佞金公司根据第三人金梓祥公司的指示，与被告云丽宏签订了商品房买卖合同。但被告没有向佞金公司交纳钱款。该房屋也一直没有办理产权过户，一直登记在佞金公司名下。上述事实有当事人陈述，商品房买卖合同、抵债协议、被告云丽宏的银行打款明细及第三人收条、第三人法定代表人与被告的微信聊天截图在卷证实，足以认定。本院认为，原告佞金公司与第三人金梓祥公司达成的以物抵债的协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告云丽宏虽然与佞金公司签订了买卖合同，但其与佞金公司之间不存在买卖房屋的意思表示，该事实庭审中佞金公司及被告云丽宏予以认可，佞金公司与被告云丽宏签订合同的真实意思表示系履行其与第三人金梓祥公司的抵债协议。第三人金梓祥公司与被告云丽宏之间亦不存在真实的买卖合同关系，其同意佞金公司与云丽宏签订买卖合同的真实意思表示系担保借款债务的履行。根据法律规定，物权的取得应当经过登记，未经登记的不发生物权效力，故被告云丽宏不享有案涉房屋的抵押权，被告云丽宏有权要求第三人履行担保协议，将案涉房屋办理抵押登记，但因佞金公司与第三人之间的抵债协议己经解除，被告云丽宏的上述合同权利在法律上己不能履行，其对第三人金梓祥公司享有的权利性质为债权。案涉房屋现仍然登记在原告佞金公司名下，因佞金公司与第三人金梓祥公司之间的抵债协议己经解除，第三人应当将房屋返还给佞金公司，被告云丽宏无权继续占有案涉房屋，案涉房屋的物权人仍然系佞金公司，被告云丽宏享有的债权不能对抗佞金公司的物权，故对原告佞金公司要求被告云丽宏返还房屋的请求应予以支持。因其与被告云丽宏之间不存在买卖合同，对其要求解除合同的请求不予支持。被告云丽宏与第三人金梓祥公司之间的民间借贷纠纷可另行主张。综上，对原告的诉讼请求予以部分支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：一、被告云丽宏于判决生效后十五日内将阳光乘风新城C23#1－2层商服05号房屋返还给原告；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费200元由被告云丽宏承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘晓东二〇一九年三月二十五日书记员  刘丽娜附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。