成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初6087号 原告：四川蓬安奔驰有限责任公司，住所地南充市周口镇建设北路**。 法定代表人：潘世富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高鹏飞，四川英鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵建平，四川英鼎律师事务所律师。 被告：陈浩，男，汉族，1969年12月4日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：杨金珂，泰和泰律师事务所律师。 原告四川蓬安奔驰有限责任公司与被告陈浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川蓬安奔驰有限责任公司的委托诉讼代理人高鹏飞、赵建平、被告陈浩及其委托诉讼代理人杨金珂到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告四川蓬安奔驰有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2016年11月至2018年10月共计24个月的房屋租金300000元(其中75000元从2016年10月1日起、75000元从2017年4月1日起、75000元从2017年10月1日起、75000元从2018年4月1日起，以年息6%计算租金损失，直到前述租金全部付清之日止)；2、2018年10月31日租赁期满，被告腾空租赁房屋后交还原告（如逾期则按每月租金12500元计算原告经济损失，直到被告腾空房屋返还原告之日止）。事实与理由：2015年10月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。约定原告将位于成华区青龙场昭青路奔驰商住楼底层门面紧靠昭青怡园大门2、3、4、5号门面出租给被告使用。租期三年，从2015年11月1日起至2018年10月31日止，年租金150000元。租金每半年支付一次，每次提起一个月支付。协议签订后，原告按约履行了合同义务，被告在2016年10月1日应当交纳下年度一半的租金，但被告一直未交纳。2017年4月1日，被告应当交纳后半年的租金，被告同样未交纳，往后被告均未按合同约定交纳租金。被告在合同未到期的情况下，拒不交付房屋租金系违约行为，应当承担相应的违约责任。 被告陈浩辨称：一、原告提交的证据无法证明案涉房屋的合法性；二、原告无法提供房屋所有权证，违背合同义务，应当由原告承担违约责任；三、对于损失扩大的部分，原告采取放任的态度，不论本案责任认定如何，损失扩大部分应有原告自行承担；四、被告2016年10月31日已经将房屋交还原告，房租也已缴清，不再欠原告房租或房屋占用费。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。 经审理查明，原告于2003年4月在成都市成华区昭青路28号建成“四川蓬安奔驰有限责任公司综合楼”。2004年3月28日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将成都市成华区青龙场昭青路奔驰商住楼底层紧靠昭青怡园大门两间门面出租给被告，租金为每年18000元。2006年5月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将成都市成华区青龙场门面出租给被告，租金为每年23000元。2009年10月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将成都市成华区青龙场门面出租给被告，租金为每年68000元。2012年10月7日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将成都市成华区青龙场门面出租给被告，租金为每年150000元。2015年10月29日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将成都市成华区青龙场昭青路奔驰商住楼（即成都市成华区昭青路28号四川蓬安奔驰有限责任公司综合楼）底层紧靠昭青怡园大门2、3、4、5号房屋（门面）出租给被告，租金为每年150000元，房屋租金每半年前一个月付50%，租赁期为3年，从2015年11月1日起至2018年10月31日止。上述合同签订后，被告从2004年3月28日起租赁原告的案涉房屋均用于开办成华长青诊所。原告按约将案涉房屋交付给被告使用，被告按合同约定标准陆续向原告支付租金。被告与原告的经办人刘伟在2016年11月、12月的短信交谈中，向原告提出退还案涉房屋，但原告未同意，双方未达成一致意见，被告向原告付清了截止2016年10月的房屋租金。从2016年11月起被告未向原告支付房屋租金，也未将案涉房屋腾退给原告，2018年10月31日房屋租赁期满后，被告仍未将案涉房屋腾退给原告，仍未向原告支付房屋租金。 另查明，1、“四川蓬安奔驰有限责任公司综合楼”于2012年2月21日取得土地使用权证，土地用途为住宅、商业。未取得房屋所有权证；2、成华长青诊所于2005年4月13日成立。于2016年12月21日注销。 以上事实，有原告举出的原、被告身份证、被告的结婚证、房屋租赁合同、国土证复印件、竣工验收备案表、成华长青诊所信息，有被告举出的《成都市成华区人民政府服务中心办事指南》、成华区社保局档案袋《照片1张》、刘伟和陈浩的短信记录、电话号码查询信息、向成华分局的说明、建设工程规划验收合格证、竣工验收报告、国土证、宗地图、面积测绘报告、面积汇总表、房屋平面图以及双方当事人的庭审陈述在案证实。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，是有效合同，本案的争议焦点是：被告是否已于2016年10月31日将案涉房屋腾退给原告，被告是否应向原告支付2016年11月以后的房屋租金。被告主张“已于2016年10月31日将案涉房屋腾退给原告”，应当举出充分、直接的证据予以证明，但被告未举出充分、直接的证据证明其已于2016年10月31日将案涉房屋腾退给原告。故不能认定被告已于2016年10月31日将案涉房屋腾退给原告，应认定2016年10月31日后案涉房屋仍处于被告承租状态，故被告应向原告支付2016年11月以后的房屋租金。原告提出的诉讼请求的理由成立，被告应将案涉房屋腾退给原告，并向原告支付2016年11月至2018年10月的房屋租金300000元并按年利率6%支付利息。2018年10月31日房屋租赁期满后，被告仍继续占用案涉房屋，被告应当按每月12500元的标准向原告支付2018年11月后的房屋租金，但原告请求被告支付2018年11月后的利息，不予支持。被告的辩称意见缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、二百二十六条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款条规定，判决如下： 一、被告陈浩于本判决生效之日起十日内将成都市成华区昭青路28号四川蓬安奔驰有限责任公司综合楼底层紧靠昭青怡园大门2、3、4、5号房屋腾退给原告四川蓬安奔驰有限责任公司； 二、被告陈浩于本判决生效之日起十日内向原告四川蓬安奔驰有限责任公司支付2016年11月至2018年10月期间的房屋租金300000元，并按年利率6%支付从2016年10月1日起至房屋租金300000元付清之日止的利息（其中2016年10月1日至2017年3月30日期间的利息以75000元为基数，2017年4月1日至2017年9月30日期间的利息以150000元为基数，2017年10月1日至2018年3月30日期间的利息以225000元为基数，2018年4月1日至房屋租金300000元付清之日止期间的利息以300000元为基数）； 三、被告陈浩于本判决生效之日起十日内按每月12500元的标准向原告四川蓬安奔驰有限责任公司支付从2018年11月至成都市成华区昭青路28号四川蓬安奔驰有限责任公司综合楼底层紧靠昭青怡园大门2、3、4、5号房屋腾退给原告四川蓬安奔驰有限责任公司之日止的房屋租金； 四、驳回原告四川蓬安奔驰有限责任公司的其他诉讼请求、 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告陈浩负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王海蓉 二〇一九年三月四日 书记员  李 昕