天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初1144号原告：王凤兰，女，1963年8月27日出生，汉族，现住天津市红桥区。委托诉讼代理人：陈靓，天津睿贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宝玉，天津睿贤律师事务所律师。被告：天津市金色阳光投资有限公司，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。法定代表人：刘万强，总经理。委托诉讼代理人：孙芮，女，该公司员工。委托诉讼代理人：徐雪婷，女，该公司员工。被告：天津市北辰区双口镇后堡村民委员会，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。负责人：冯庆臣。原告王凤兰与被告天津市金色阳光投资有限公司（以下简称“金色阳光公司”）、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会（以下简称“后堡村委会”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈靓、被告金色阳光公司的委托诉讼代理人孙芮到庭参加了诉讼，被告后堡村委会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王凤兰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令原告与二被告签订的《快乐老家购房合同》【编号（2011）第0757号】的合同无效；2.请求法院依法判令二被告退还原告购房款388000元及燃气初装费3000元；3.请求法院判令二被告向原告支付购房款及燃气初装费的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率分别以271000元为本金自2011年9月18日及以120000为本金自2012年12月25日到实际履行之日止计算利息；4.请求法院依法判令二被告支付原告装修损失62016.5元；5.请求法院依法判令二被告向原告支付已付购房款388000元一倍的赔偿；6.本案诉讼费由二被告承担。金色阳光公司辩称，我公司同意合同无效，同意支付原告购房款及燃气初装费，同意承担诉讼费，其他均不同意。后堡村委会经本院合法传唤未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月25日，原告与二被告签订了《购房合同》，该合同约定金色阳光公司、后堡村委会向王凤兰出售坐落于天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区商业区12门1室的房屋，建筑面积50平方米，总房款388000元，原告于2011年9月18日付款268000元及燃气初装费3000元整，于签订购房合同当日以转账的形式向二被告交付剩余购房款120000元整，该合同末尾签字盖章处加盖有二被告的公章及原告王凤兰签字。且合同补充条款此房为大产权商品房。另查，至庭审前，上述诉争房屋未取得《商品房销售（预售）许可证》等相关审批手续。本院认为，本案的争议焦点为：1.双方签订的购房合同是否无效；2.二被告是否应当承担返还原告购房款、燃气初装费及经济损失的责任；3.二被告是否应当支付原告装修损失；4.二被告是否应当支付原告已付购房款一倍的赔偿。关于争议焦点1，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原、被告签订合同，由王凤兰购买诉争涉及的房屋未取得商品房预售许可证明，违反了法律强制性规定，故原、被告于2012年12月25日签订的购房合同为无效合同。关于争议焦点2，因原告与二被告所签购房合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。二被告应将原告交纳的合同款即购房款388000元、燃气初装费3000元返还原告。原告的该项诉讼请求本院依法支持。关于原告的损失，本院认为，原被告签订的《购房合同》因未取得商品房预售许可证明，违反法律强制性规定而无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二被告作为出售人在《购房合同》中盖章，在未取得商品房预售许可证明的情况下向原告出售房屋，导致合同无效，二被告存在过错，应共同承担相应的民事责任。原告已实际交纳合同款，对于原告主张二被告按银行同期贷款利率支付已付款的利息，本院予以支持。关于争议焦点3，关于原告主张的装修费损失一节，原告作为完全民事行为能力人，应该对自己的行为造成的后果承担责任，原告已实际装修入住，且双方对此未进行明确约定，原告的请求无法律依据，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于争议焦点4，关于原告主张二被告支付原告已付购房款一倍的赔偿，本院认为，原告主张二被告按已付房款一倍赔偿其损失，因双方对此未进行明确约定，本院不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告王凤兰与被告天津市金色阳光投资有限公司、被告天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区商业楼12门1室的房屋《购房合同》为无效合同；二、被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带返还原告王凤兰购房款388000元、燃气初装费3000元，共计391000元；三、被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带给付原告王凤兰经济损失（分二部分计算,第一部分：以271000元为基数自2011年9月18日起至被告实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；第二部分以120000元为基数自2012年12月25日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。四、驳回原告王凤兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12210元，减半收取6105元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  苏晓龙二〇一九年三月二十日书 记 员  莫永媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。