云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初10378号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行。委托诉讼代理人：吴学成，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：罗金学，男，汉族，系该公司工作人员，特别授权代理。被告：郭玲，女，汉族。被告：云南金马源房地产开发（集团）有限公司。委托诉讼代理人：侍向东、崔书荣，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（以下简称:南市区支行）诉被告郭玲、云南金马源房地产开发（集团）有限公司（以下简称:金马源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，被告金马源公司在答辩期间内向本院提管辖权异议，认为三方签订的《个人购房借款/担保合同》中关于管辖的约定部分，并未经三方当事人进行过协商，该管辖约定是原告自身的格式条款，并未与上述二被告达成过合意，对其没有任何法律约束力，因此本案应当按照原告就被告的原则，移送至被告金马源公司住所地昆明市盘龙区人民法院审理。本院审查后，作出（2017）云0112民初10378号民事裁定书裁定驳回被告金马源公司对本案管辖权提出的异议。被告金马源公司不服该裁定，上诉至昆明市中级人民法院。昆明市中级人法院审查后裁定：驳回上诉，维持原裁定。后本院于2019年3月27日依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告南市区支行的委托诉讼代理人吴学成、罗金学，被告金马源公司的委托诉讼代理人崔书荣到庭参加了诉讼，被告郭玲经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告南市区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭玲偿还原告截止至2017年9月21日的借款本金756236.82元及利息25412.97元，以及上述借款本金自2017年9月22日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上加收50%计算）；2、判令郭玲偿还原告为实现上述债权而支付的律师费31265元；3、判令被告金马源公司对上述债务承担连带责任；4、判令二被告承担本案全部诉讼费，包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告郭玲偿还原告截止至2019年3月21日的借款本金755099.1元及利息84178.74元，以及上述借款本金自2019年3月22日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上加收50%计算）。事实和理由：2013年11月8日，原告南市区支行与被告郭玲、金马源公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告郭玲向原告借款790000元用于购买被告金马源公司开发的房屋，被告金马源公司对被告郭玲的借款行为提供阶段性连带责任保证，担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按约定向被告郭玲发放了贷款，但被告郭玲自2015年12月起多次出现逾期情况，截止2017年9月21日，已累计有21次未按时足额偿还贷款本息，被告郭玲的行为已经严重违反合同约定，现原告以被告郭玲未按约归还款项为由，诉至人民法院。被告郭玲经本院依法送达起诉状和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。被告金马源公司答辩称：金马源公司是作为阶段性连带责任保证人被起诉，对借款人的还款情况并不知晓，原告律师费并未实际支付，不应当得到支持。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月8日，原告南市区支行（贷款人）与被告郭玲（借款人）、金马源公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为790000元，用于购买坐落于汇都中心D幢2008号房屋；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以贷款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名：云南金马源房地产开发（集团）有限公司、账号：25×××17、开户行：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的账户中；借款人以按月等额本息方式还款，还款账户户名：郭玲、账号：62×××20；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人将汇都中心D幢2008号房屋为贷款人的借款790000元提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”同时约定：“保证人对上述借款790000元承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对满足上述条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”2013年11月8日，原告向账号：25×××17、户名：云南金马源房地产开发（集团）有限公司的账户发放贷款790000元、当期执行利率为6.55%，贷款到期日为2043年11月8日。2013年11月13日，原告与被告郭玲、金马源公司在云南省昆明市国正公证处对上述《个人购房借款/担保合同》进行公证。此外，根据原告制作的关于被告郭玲《借据历史处理明细本地查询》载明，截止至2017年9月21日，郭玲尚欠借款本金756236.82元及利息25412.97元，借款人已超过六次未按时足额偿还贷款本息。2018年1月2日，本院对原告所提出的保全作出裁决如下：案件申请费4585元（此款申请人已预交）由被申请人郭玲、云南金马源房地产开发（集团）有限公司负担。庭审中，原告陈述在原告起诉后被告郭玲还款4577.62元，现尚欠借款本金755099.1元。第四项诉讼请求实际产生的费用有诉讼费和保全费。上述事实有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、公证书、个人借款凭证、自营历史明细表以及昆明市西山区人民法院出具的诉讼费发票、（2017）云0112民初10378号民事裁定书、财产保全费收据以及原告的陈述在卷予以佐证。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告郭玲、金马源公司签订的《个人购房借款/担保合同》系原被告真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效，各方应按约履行。《个人购房借款/担保合同》中约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现虽借款期限未到，但借款人已超过六次未按时足额偿还贷款本息，该情况符合原被告上述合同约定，原告有权就此提起诉讼。根据《个人借款凭证》，原告于2013年11月8日按约发放贷款790000元，被告郭玲应按约按期足额向原告归还借款。对于原告要求被告郭玲归还截止至2019年3月21日的借款本金755099.1元、利息84178.74元，以及上述借款本金自2019年3月22日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上加收50%）的诉讼请求，因被告无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据予以证明已还款项及利息，且该诉讼请求亦符合《个人购房借款/担保合同》的约定，故本院予以支持。对于原告要求被告郭玲承担本案律师费31265元的诉讼请求，虽然《个人购房借款/担保合同》约定律师费由被告承担，但本案原告并未提交相关票据证明上述律师费已实际发生，故本院不予支持。对于原告要求被告金马源公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告郭玲与原告未按上述合同约定办理抵押登记前，由被告金马源公司为原告的借款提供连带保证责任，由于涉案房屋未办理抵押登记，故对于原告要求被告金马源公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告金马源公司承担上述连带保证责任后，有权向被告郭玲追偿。对于原告请求被告郭玲、金马源公司承担本案保全费的问题，因本案保全费我院已在保全阶段中进行明确，故对该问题本院不再予以处理。综上，被告郭玲虽经本院送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭玲于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截止至2019年3月21日的借款本金755099.1元及利息84178.74元，以及上述借款本金自2019年3月22日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，复利的利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）。二、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司对第一项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告郭玲追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11930元（原告已预交），由被告郭玲、云南金马源房地产开发（集团）有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  吴 娴人民陪审员  朱跃元人民陪审员  夏书萍二〇一九年三月二十八日书 记 员  坝绍莉