太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初745号原告:山西宏盛能源开发投资集团有限公司，住所地山西省吕梁市柳林县屈家沟村，统一社会信用代码×××。法定代表人：杨国兵，总经理。委托诉讼代理人：郭平珍，山西轩明律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋美霞，山西轩明律师事务所律师。被告：山西宝华盛世国际旅行社有限公司，住所地太原市小店区长治路**阳光国际商务中心******，统一社会信用代码：×××。法定代表人：卢彦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杜学文，北京隆安（太原）律师事务所律师。被告：李春光，男，1964年2月1日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：陶忠，男，1982年3月18日出生，汉族，山西阳光实业集团有限公司法务经理，住山西省太原市。被告：山西鑫光物业管理有限公司，住所地太原，住所地太原市小店区长治路********用代码×××。法定代表人：李志仲，总经理。委托诉讼代理人：聂晓军，男，1985年5月19日出生，汉族，该公司法务，户籍地北京市海淀区西土城路**，现住单位宿舍，身份证号×××。原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司与被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司、李春光、山西鑫光物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司的委托诉讼代理人郭平珍、宋美霞、被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司的委托诉讼代理人杜学文、李春光的委托诉讼代理人陶忠、山西鑫光物业管理有限公司的委托诉讼代理人聂晓军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年7月1日-2018年9月30日的租金4275000元，并自2017年4月29日起至实际支付日止按每日9500元的标准支付逾期付款违约金（暂计至2018年11月30日为5519500元）；2、判令被告将位于太原市小店区长治路103号阳光国际商务中心B座16层的房屋立即返还给原告，并自2018年10月1日起至实际返还日止按每日5205.5元的标准支付房屋占用费（暂计算至2018年11月30日为317535.5元，并按照年利率24%支付自2018年10月1日起至实际支付之日止的损失）；以上两项共计10112035.5元；3、判令被告承担本案全部诉讼费及保全费。事实与理由：2013年9月11日，原、被告签署《房屋租赁合同》，原告将位于太原市小店区长治路103号阳光国际商务中心B座16层房屋出租给被告，约定：1、房屋租赁期限5年，自2013年10月1日-2018年9月30日止；2、年租金为220万元；3、逾期支付租金，每逾期一日，按年租金的0.5%支付违约金。《房屋租赁合同》签订后，原告按约交付了租赁房屋，被告也支付了首期租金。因原告与李春光债务问题，原告在2014年通知被告由李春光代收租金，用以抵扣原告对李春光的欠款。在原告与李春光债权债务结清后，双方同意租赁房屋自2016年7月1日起的租金由原告收取。因原告涉及的执行案件，2016年4月太原市中级人民法院向被告出具协助执行通知书，要求被告停止支付租赁房屋租金，止付期间为2016年4月29日-2017年4月28日。但在止付期间届满后，虽然原告多次催缴，被告仍无正当理由拒绝支付。2018年9月30日，房屋租赁期限届满，但是被告拒不腾退原告返还房屋。被告拒不支付租金且不腾退房屋，故起诉至法院。被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司辩称，1、宝华公司依照宏盛公司通知、授权委托书和承诺，向山西鑫光物业管理有限公司支付租金于法有据，而宏盛公司提供的租赁房屋不符合约定，由于纠纷过多，严重影响宝华公司正常经营；2、根据宝华公司与鑫光公司于2016年3月10日签订《补充协议》之约定：鑫光公司保证宝华公司正常经营，如果该租赁房屋发生权属纠纷，与宝华公司无关，由鑫光公司负责彻底解决，所需费用由鑫光公司承担。因此，作为承租人宝华公司没有任何过错，也如数支付了租金，现在纠纷与宝华公司完全无关。3、宝华公司暂不支付租金是在履行太原市中级人民法院生效法律文书确定的法律义务。4、原告提供的张兔平先生的《声明》更能证明原告不尊重法院权威，破坏法院执行。太原市中级人民法院于2018年3月组织司法拍卖，公开拍卖本案的租赁房屋用于偿还宏盛公司拖欠陈斌的欠款，宝华公司也参加了拍卖，想就此摆脱宏盛公司造成的经营困扰，但张兔平最终竞拍成功。直到2019年3月19日在法庭才看到此声明，原来是他受宏盛公司委托参加竞拍，故意抬高价格排挤其他参与者，竞拍成功后又发布声明自愿放弃产权过户。由于张兔平是2019年3月14日才出具的《声明》，宏盛公司无权要求宝华公司承担这一时期的违约责任。5、宏盛公司单方通知宝华公司恢复租赁关系不妥。由于之前宏盛公司与李春光的债权债务关系，宝华公司已与鑫光公司重新签订租赁合同，房租也支付给鑫光公司。因此，宏盛公司单方通知宝华公司方式欠妥，应该与鑫光公司联合发文通知宝华公司。事实上，经宝华公司向李春光和鑫光公司求证得知，宏盛公司并未完全履行《会议纪要》，租金仍应交给鑫光公司。6、鑫光公司以优惠价格出租租赁房屋是正常的商业行为。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告李春光辩称，2013年4月17日，原告与被告李春光签订了一份借款合同，约定被告李春光出借给原告5000万元，借款期限为2013年4月17日-2014年4月16日。签订合同后，被告李春光按照约定向原告支付了人民币5000万元，当时原告却未能按照约定还款付息。故借款到期后，原告与被告李春光又就该笔借款签订了借款展期协议书，将该借款展期至2015年4月16日。展期后，原告仍未能按照约定向被告李春光支付利息，经被告李春光多次催缴，原告同意用租金来抵扣相应款项，并出具委托书及通知，委托被告李春光向被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司收取租金。在被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司接收到通知后，被告李春光与被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司重新签订了租赁合同以便收取租金。然而，由于原告的其他债务纠纷，被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司收到太原市中级人民法院（2015）并执字第80号协助执行通知书，要求停止支付租金，直接导致被告李春光无法再代收租金。而原告及其实际控制人屈全大不知所踪，导致被告李春光长期无法收回借款本息。直至2019年3月16日，原告的实际控制人屈全大与被告李春光就该借款达成《还款协议》，并向被告李春光偿还了部分借款本息。在屈全大付款之前与李春光商议所形成的《会议纪要》，因原告未能依据《还款协议》及时付款，至今仍欠李春光贴息款673275元，因此，基于先履行抗辩权，被告李春光认为该会议纪要中约定的内容无效。综上，原告出具委托通知，委托被告山西鑫光物业管理有限公司向被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司代收租金一事真实合法有效，代收时间约定为2014年至2018年，所以，原告请求被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司支付2016年7月1日至2018年9月30日租金的诉讼请求于法无据，请求驳回原告诉请。被告山西鑫光物业管理有限公司辩称，我方与原告没有合同关系，不应当承担责任。被告李春光提出反诉请求：1、判令山西宏盛能源开发投资集团有限公司支付其借款本息3111.2775万元（计算至2017年7月25日）；2、反诉费用由山西宏盛能源开发投资集团有限公司承担。本院认为，该反诉请求与本案租赁合同并非同一法律关系，且超过基层法院级别管辖范围，故不予合并审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月11日，原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司（甲方）与被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方坐落在太原市小店区长治路103号阳光国际商务中心B座16层，房屋建筑面积为1345.63平方米。房屋租赁期自2013年10月1日起至2018年9月30日止，共计五年。房屋年租金为1900000元。乙方应按照合同约定向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按年租金的0.5%支付违约金。合同签订后，原、被告按约履行合同。2014年6月9日，原告给被告李春光出具授权委托书，内容为“现授权李春光先生代收山西宝华盛世国际旅行社有限公司应付我单位的租金（190万元／年），代收时间为2014年至2018年，税收发票等其他问题仍按我公司与山西宝华盛世国际旅行社有限公司所签合同由我公司履行。李春光先生代收后，相应抵扣我公司所欠款项”。同日，原告向被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司发出通知，内容为：“我公司为偿还李春光先生的借款，决定将贵公司应支付我公司的租金（190万元／年）全部作为还款来源，特委托李春光本人代收贵司租金，代收时间为2014年至2018年，税收发票等其他问题仍按我公司与贵公司所签合同由我公司履行。贵公司将租金交给李春光先生本人后，视为贵公司已履行支付我公司租金的合同义务，我公司对此予以确认。”2014年12月2日，原告公司实际控股人屈全大出具承诺书，内容为：“本人保证于2014年12月底之前将B座16层所封法院，进行全部解封，保证进行交易。保证于2015年2月5日前将所欠利息进行一次性结清。如不能结清利息，B座16层、B座17层由阳光集团全权处理”。另，李春光系山西阳光集团有限公司的董事长，山西鑫光物业管理有限公司是山西阳光集团有限公司的子公司。2015年2月21日，被告山西鑫光物业管理有限公司（甲方）与被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将坐落在太原市小店区长治路103号阳光国际商务中心B座16层出租给被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司，租期自2015年1月1日至2020年12月31日止，租金为3.1元／平米／天，每两年递增5%，即2015年-2016年租金为1521280元；2017年-2018年租金为1597343元；2019-2020年租金为1677210元。合同还约定了其他事项。2016年3月10日，被告山西鑫光物业管理有限公司（甲方）与被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》之补充协议，双方一致同意，乙方一次性缴纳2016年7月1日至2020年12月31日的租金，即3855522.6元。另查，坐落于太原市长治路**阳光国际商务中心第****房屋（预售许可证号为2017并商房预售字第**，建筑面积1344.48平方米）、为原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司于2011年9月购买。2019年3月太原市中级人民法院对该房产进行司法拍卖，原告委托其员工张兔平参与竞买，后其员工自愿放弃该房屋的产权过户。2013年4月17日，原告与被告李春光签订借款合同，被告出借原告人民币5000万元，借期为一年，自2013年4月17日至2014年4月16日止，月利率为2.4%，贷款利息应按月以现金方式向被告支付。2014年4月17日，原告与李春光签订借款展期协议书，展期期限为12个月，自2014年4月17日至2015年4月16日止，月利率按2.4%执行。原告自2013年4月17日至2017年11月27日，共偿还李春光77748275元。2017年7月25日，屈全大与李春光签订还款协议，约定屈全大同意分两次向李春光偿还借款本息：1.在2017年8月31日前，支付3000万元；2.在2017年9月30日前，支付3000万元。2017年9月26日上午10时，原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司与山西阳光集团有限公司在阳光国际商务中心B座6层会议室，商议山西宏盛能源公司屈全大还款事宜，参会人员：山西阳光集团代表薛东升、程晋玲、裴海霞、庞冰、聂晓军，山西宏盛能源公司及屈全大的代表韩鹏娇、潘芳杰。双方就山西宏盛能源公司屈全大与山西阳光集团李春光5000万借款及利息的还款事宜达成一致意见：“1山西宏盛能源公司屈全大按2017年7月25日签署的《还款协议》及时、足额付款后（2017年8月30日收山西宏盛能源公司屈全大3000万承兑汇票，扣除贴息后，实际还款29326725元：1.山西宏盛能源公司屈全大与山西阳光集团李春光关于2013年4月17日5000万借款的相关债权债务全部结清；2.宝华国旅租赁阳光国际商务中心B16层的租金，自2016年7月1日起移交由山西宏盛能源公司屈全大收取；3.阳光集团李春光撤回山西宏盛能源公司屈全大借款纠纷诉讼案；4.阳光集团后期协助山西宏盛能源公司屈全大办理相关房产手续；5.双方本着公平友好原则，阳光集团2017年10月31日前将B17层及相关物品全部交还山西宏盛能源公司屈全大。”2016年4月29日，山西省太原市中级人民法院向被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司下达（2015）并执字第80号协助执行通知书，内容为“停止向山西鑫光物业管理有限公司支付租赁太原市小店区长治路103号阳光国际商务中心B幢16层2016年6月30日之后的租金。期限为2016年4月29日至2017年4月28日止。”2018年7月31日，山西省太原市中级人民法院向被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司下达（2015）并执字第80号协助执行通知书，内容为“停止向山西鑫光物业管理有限公司、山西宏盛能源开发投资集团有限公司支付租赁太原市小店区长治路103号阳光国际商务中心B幢16层的租金”。本院确认上述事实的证据，有房屋买卖合同、房屋租赁合同、授权委托书、承诺书、会议纪要、借款合同、还款协议通知、协助执行通知书、裁定书及庭审笔录等在案为凭，足以采信。本院认为，一、关于被告李春光、山西鑫光物业管理有限公司是否有权与被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司签订房屋租赁合同及收取租金。原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司给被告李春光出具授权委托书并向被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司发出通知，委托李春光代收2014年至2018年太原市小店区长治路103号阳光国际商务中心B幢16层的租金，后又出具承诺书，让山西阳光实业集团有限公司全权处理该房屋，以此来抵扣屈全大欠付李春光的借款。可见，被告山西鑫光物业管理有限公司有权与被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司签订房屋租赁合同及收取租金。二、关于被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司是否应支付原告2016年7月1日至2018年9月30日的租金。2017年9月26日的会议纪要载明，山西宏盛能源公司屈全大按2017年7月25日签署的《还款协议》及时、足额付款后，宝华国旅租赁阳光国际商务中心B16层的租金，自2016年7月1日起移交由山西宏盛能源公司屈全大收取，但据被告李春光所述及原告的提供宏盛能源与李春光往来账户显示，原告并未按还款协议约定还清借款本息，故本院认为，原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司与山西阳光集团有限公司的会议纪要关于自2016年7月1日涉案房屋租金移交原告的约定，其前提条件尚未成就，且该会议纪要系原告与山西阳光集团有限公司之间进行的，被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司并未参加会议，也未收到原告的书面通知。原告给被告李春光及山西阳光实业集团有限公司的授权及全权处理权限，至今没有书面或明确的解除，故被告山西阳光实业集团有限公司让其子公司山西鑫光物业管理有限公司与被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司签订的房屋租赁合同有效。此外，山西省太原市中级人民法院于2018年7月31日向被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司下达（2015）并执字第80号协助执行通知书，要求其停止向山西鑫光物业管理有限公司、山西宏盛能源开发投资集团有限公司支付租赁太原市小店区长治路103号阳光国际商务中心B幢16层的租金，故被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司不应支付原告租金及违约金。三、关于被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司应否退还房屋并支付房屋占用费。被告山西宝华盛世国际旅行社有限公司已一次性向被告山西鑫光物业管理有限公司支付租金至2020年，故该租赁合同应继续履行，不应退还原告租赁房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取46089元（原告已预交），由原告山西宏盛能源开发投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 侯慧慧 二○一九年三月二十八日书记员 赵 苗