福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1075号 原告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区镇海居委会西社小区10＃楼27、29号。统一社会信用代码：913503006603818812。 法定代表人：张建雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈伟国、陈丽萍，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：吴献平，男，1963年5月27日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：韩淑云，女，1965年9月21日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：吴志敏，男，1988年11月29日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称正鼎公司）诉被告吴献平、韩淑云、吴志敏恢复原状纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正鼎公司的委托诉讼代理人陈伟国，被告吴献平、韩淑云到庭参加诉讼，被告吴志敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正鼎公司向本院提出诉讼请求：判令吴献平、韩淑云、吴志敏立即将位于莆田市城厢区“正鼎·日出”1号楼2301室违规拆除的承重墙及2302室（庭审时更正为2301室）违规封闭的入户门予以恢复原状、承担违章装修违约金6000元并承担诉讼费。事实与理由：吴献平、韩淑云向正鼎公司购买位于莆田市城厢区“正鼎·日出”1号楼2301室房产，吴志敏购买该楼2302室房产。2013年12月份，吴献平、韩淑云、吴志敏接受房屋时与小区开发商即正鼎公司签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》、《前期物业服务协议》、《正鼎日出业主临时管理规定》协议，并缴纳相应的装修保证金。协议签订后，吴献平、韩淑云、吴志敏对上述房产进行装修时，违反前述协议约定，擅自改变房屋构造，2301室的大门用鞋柜堵住，封住2301室的大门，再将2302室与2301室同墙共壁的承重墙拆除，打通后从2302室的大门通行。正鼎公司及物业发现该违章装修行为后多次劝告，违章装修的风险和侵占公共通道影响邻居正常生活，但吴献平、韩淑云、吴志敏均不予理睬，仍强行封门2301室的大门至今。近期，住在同楼层的业主再次向正鼎公司及房地产管理单位投诉，反映家中出现墙体下沉与开裂的情况，并指出系违规拆除承重墙导致的，为此，对其他业主的多次投诉，正鼎公司作为小区的建设方不得不管，以维护小区其他业主及正鼎公司自身的合法权益。综上，吴献平、韩淑云、吴志敏违章装修且拒不整改的行为已构成违约，除了对违规装修部位自行恢复原状外，还需承担装修保证金被没收的法律后果。 吴献平、韩淑云辩称，2301室的入户门用鞋柜堵住，并没有侵占公共区域；2301室与2302室同墙共壁的墙不是承重墙，而是用空心砖砌的，该墙打通出行不影响建筑安全；2302室的入户门至今依然存在，不存在恢复原状。综上，其对本案商品房不存在违章装修，也没有违约，请求驳回正鼎公司的诉讼请求。 吴志敏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月7日，吴献平、韩淑云与正鼎公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定吴献平、韩淑云向正鼎公司购买由正鼎公司开发的位于莆田市城厢区“正鼎·日出”1号楼2301室房产，建筑面积155.95平方米，同日，吴志敏亦与正鼎公司签订《商品房买卖合同》及其附件，购买该幢楼2302室房产，建筑面积77.46平方米。《商品房买卖合同》第十七条约定：买受人购买的该商品房仅作住宅使用，使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重墙结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。《临时管理规约》第十八条约定：本物业区域内禁止以下行为：（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；（二）擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备；……。2013年12月28日，韩淑云与莆田正鼎物业管理有限公司日出物业服务中心签订的《前期物业服务协议》中约定“装修注意保证房屋结构安全及外观统一，不得改动外门窗、封闭阳台、全封闭或玻璃透明式封闭入户阳台……”；吴志敏签字的《［正鼎·日出］临时公约》第十八条约定：本物业管理区域内禁止下列行为：1.擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外立面（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）……；2.对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。……。同日，两套房业主各交纳装修保证金3000元。2014年4月12日，吴献平（乙方）与莆田正鼎物业管理有限公司日出物业服务中心（甲方）签订的《住宅室内装饰装修管理服务协议书》中约定，不得改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调；甲方在乙方装修后，按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《［正鼎·日出］住宅室内装修管理规定》进行装修验收，如无违章装修项目、损坏结构、渗漏、堵、影响外观、设备设施不良使用等问题，10日内退还设备设施使用保证金。2015年5月5日，莆田正鼎物业管理有限公司对两套房的装饰装修进行竣工验收，初检发现2301室存在入户门改为柜子等情况，2302室存在客厅与房间的隔墙拆掉、入户门扩大等情况。2015年9月25日进行复检时，上述情况未整改。后该公司项目部经理验收合格后在《房屋装饰装修竣工验收单》签名。该验收单上还注明2301、2302室通为一套，但未要求整改。2016年1月5日，莆田正鼎物业管理有限公司日出物业服务中心退还房屋装修保证金各3000元。 本院认为，住宅室内装饰装修活动，不得有影响建筑结构和使用安全的行为。三业主虽将2301室入户门后面与2302室共墙的墙壁拆改为门，使两套房相通，但正鼎公司没有提供该墙壁系承重墙，拆改后已对建筑物产生影响的相应证据，且从正鼎公司提供的该幢楼平面图看，该墙壁显示的是空矩形线条，并非黑色的实线，由此可判断该墙系非承重墙；且正鼎公司提供的《房屋装饰装修竣工验收单》中，物业管理处在对两套房装修现场验收时，在该验收单上载明两套房通为一套，但未要求两套房业主整改，并验收合格。故正鼎公司主张2301室入户门后面与2302室共墙的墙壁系承重墙依据不足，本院不予采信，其要求吴献平、韩淑云、吴志敏将该墙壁恢复原状本院不予支持。吴献平、韩淑云将2301室的入户门改用柜子封闭，违反了《临时公约》、《住宅室内装饰装修管理服务协议书》中关于装修不得擅自改动外门窗的约定，同时将该套房的入户门封闭，改从2302室通行，亦存在消防安全隐患，正鼎公司请求吴献平、韩淑云将2301室的入户门恢复原状依据充分，本院予以支持。由于吴志敏并非2301室的业主，其不承担该室恢复原状的责任。因双方并未约定违章装修所应承担的违约金数额，且吴献平、韩淑云交纳的装修保证金已退还，正鼎公司要求吴献平、韩淑云承担装修违约金6000元依据不足，本院不予支持。吴志敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议和提交证据，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十一条、第一百三十二条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、吴献平、韩淑云应在本判决生效之日起三十日内将位于莆田市城厢区“正鼎·日出”1号楼2301室的入户门恢复原状； 二、驳回莆田市正鼎房地产开发有限公司对吴志敏的诉讼请求及本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费150元，减半收取75元，由莆田市正鼎房地产开发有限公司负担50元，吴献平、韩淑云负担25元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇一九年三月二十八日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -7-