河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0506民初2394号原告：闫秋华，男，1978年8月9日出生，汉族，住安阳市龙安区。原告：田矿梅，女，1978年12月17日出生，汉族，住安阳市龙安区。二原告委托诉讼代理人：王生祥，安阳市龙安区方正法律服务所法律工作者。二原告委托诉讼代理人：魏建友，安阳市龙安区方正法律服务所法律工作者。被告：安阳吉信置业有限公司，住所地安阳市龙安区安彩大道西段。法定代表人：许政伟，该公司经理。委托诉讼代理人：张金竞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：宋业军，河南永生律师事务所律师。原告闫秋华、田矿梅与被告安阳吉信置业有限公司(吉信公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫秋华及二原告委托诉讼代理人王生祥、魏建友，被告吉信公司委托诉讼代理人张金竞、宋业军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫秋华、田矿梅向本院提出诉讼请求：1.依法确认2013年10月10日原被告签订的商品房买卖合同有效；2.依法判决被告协助原告办理房屋产权不动产登记手续和产权证书；3.依法判决被告支付原告违约金3577.46元，利息7610.9元；4.本案诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，原告闫秋华、田矿梅变更第三项诉讼请求为依法判决被告支付原告违约金3577.46元。事实与理由：被告系房地产开发商，2013年10月10日原告依据被告销售安阳市文明大道吉信御翠园公寓小区房产的要约，签订了一份购买该小区G2号楼2单元2103室住房一套的合同。2014年12月18日被告向原告发出入住通知书，原告依照合同规定，一次性交清了房款及维修等费用，并依规定向被告提供了办理权属登记所需要的一切资料，按照《中华人民共和国合同法》的规定，被告应在90日内完成房产产权登记，但被告至今未给办理。三年多以来，虽经原告多次催办，被告以种种法外理由搪塞推诿不办，已形成事实上的违约，给原告在精神和实际生活中造成了一定损失，应依法承担违约责任，根据法律的有关规定，请求人民法院判决支持原告诉请。被告吉信公司答辩称，对原告的第一项、第二项诉讼请求本身没有意见。双方签订的商品房买卖合同系有效合同，原告作为购买人，应自行承担办理房屋产权不动产登记手续和产权证书义务，被告作为出售方，可以协助办理，且目前也正在积极协助办理；原告的第三项诉讼请求没有事实和法律依据，且超过了法定诉讼时效期间，应当判决驳回。根据合同第十五条约定，只有因出卖人的责任导致××不能取得产权证书的，出卖人才应支付违约金，本案中原告的产权证书未能及时取得，并不是因出卖人的原因和责任，故不应支付违约金，原告主张的利息更没有法定和约定的依据，同时根据原告诉状，关于支付违约金的诉讼时效，自交房之日2014年12月18日后60日即开始计算，原告是在2018年5月份才提起诉讼主张支付违约金，故已经超过了三年的法定诉讼时效，应当判决驳回其第三项诉讼请求。经审理查明，2013年10月15日，原告闫秋华、田矿梅（××）与被告吉信公司（出卖人）签署编号为YS00077261的《商品房预售合同》，主要内容有：1、××购买出卖人开发的位于安阳市××文明大道西南角豫（御）翠园G2号楼2单元2103室房屋，建筑面积89.8平方米，房屋总价款357746元；2、出卖人应在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经综合验收合格条件并符合合同约定的商品房交付××使用；3、出卖人应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按××不退房，出卖人按已付房款的1%向××支付违约金。后原、被告变更合同总价款为347638元。2013年10月15日，被告吉信公司出具收到原告闫秋华交款347638元的收据。2013年10月16日，原告闫秋华、田矿梅向安阳市地方税务局契税税务分局交纳契税3577.46元。2014年12月18日，被告吉信公司向原告闫秋华、田矿梅发出入住通知书，该通知书记载案涉房屋将于2014年12月22日办理交付手续。原、被告共同认可案涉房屋的交房时间为2014年12月22日。2015年1月5日，原告闫秋华填写吉信御翠园住宅装修申请表，2015年5月份，物业公司人员进行了装修后的验收。2018年1月15日，案涉楼房部分业主到被告吉信公司工作人员处要求办理产权证书。被告吉信自认产权登记机关未接收被告吉信公司的案涉房屋资料，案涉房屋未办理产权登记。上述事实，有原告提供的《商品房预售合同》、入住通知书、契税完税凭证、收据、河南省住房专项维修基金专用票据、光盘，被告提供的入住流程表、住宅装修申请表住宅及当事人陈述予以证实，上述证据均经当庭举证、认证、质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告闫秋华、田矿梅与被告吉信公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认，当事人均应受该合同的约束，按照约定全面履行自己的义务。现原告闫秋华、田矿梅已履行交付房款的义务，而被告吉信公司未按照《商品房预售合同》的约定在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，致原告闫秋华、田矿梅至今未能取得房地产权属证书，构成违约。故原告闫秋华、田矿梅要求被告吉信公司协助其办理案涉房屋的房地产权属登记证书的诉讼请求，本院予以支持。对于原告闫秋华、田矿梅要求被告吉信公司支付违约金3577.46元的诉求，被告吉信公司未按约定在商品房交付使用后60日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，构成违约，根据《商品房预售合同》约定，被告吉信公司应按已付房款的1%向原告闫秋华、田矿梅支付违约金。故在被告吉信公司违约之后，被告吉信公司应按约定向原告闫秋华、田矿梅支付违约金3577.46元。对于该部分违约金，在被告吉信公司违约之后，原告闫秋华、田矿梅明知其权利受到侵害,并能确定违约金的具体金额,故其要求被告吉信公司支付该部分违约金的诉讼时效期间应从2015年2月21日开始计算，在原告闫秋华、田矿梅起诉之时明显已经超过了法定诉讼时效期间。原告闫秋华、田矿梅亦未提供证据证实该期间存在中止、中断或者延长的情形。综上所述，对原告闫秋华、田矿梅要求被告吉信公司支付违约金3577.46元的诉讼请求，依法不予支持。对于原告闫秋华、田矿梅认为被告吉信公司虽然于2014年12月22日下发了交房通知书，但未提供消防验收合格证、防空工程验收合格证、备案证书，当日应为无效交房，二原告最近一次主张权利是2018年1月15日，故应自2018年1月15日开始计算诉讼时效。原告闫秋华、田矿梅在庭审中自认已于2014年12月22日接收该房屋，其该项主张没有事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安阳吉信置业有限公司于本判决生效后四十五日内协助原告闫秋华、田矿梅办理安阳市龙安区文明大道西南角豫（御）翠园G2号楼2单元2103室房屋的房地产权属登记证书；二、驳回原告闫秋华、田矿梅的其他诉讼请求。案件受理费6834元，由原告闫秋华、田矿梅负担50元，由被告安阳吉信置业有限公司负担6784元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  于利军审判员  张素梅审判员  魏成飞二〇一九年三月十一日书记员  袁 敏