广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初3723号原告：佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂海尾居委会文海西路**保利合园**商铺。法定代表人：卢冬梅。委托诉讼代理人：蔡林，系广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：于欣桐，系广东海迪森律师事务所律师。被告：王茜，女，1978年12月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：肖宏华，系王茜的配偶，本案另一被告。被告：肖宏华，男，1975年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：姚强，男，1974年9月4日出生，汉族，住重庆市永川市，原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司诉被告王茜、肖宏华、姚强居间合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人于欣桐到庭参加诉讼，被告肖宏华（同时作为被告王茜的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告姚强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告王茜、肖宏华向原告连带支付居间服务费70500元及违约金（该违约金从2017年8月17日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；2.被告姚强向原告支付居间服务费47500元及违约金（该违约金从2017年8月17日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；3.三被告向原告连带支付律师费3000元；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：经原告居间撮合，三被告于2017年8月16日签订《房屋买卖合同》，约定王茜、肖宏华将位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会XX的房屋出售予姚强，三被告应于签订《房屋买卖合同》当天向原告支付佣金，其中王茜、肖宏华应支付70500元，姚强应支付70500元，如三被告违约，应承担违约金及原告追讨佣金产生的律师费等。后仅姚强支付居间服务佣金23000元，经原告多次催收，王茜、肖宏华余款70500元拒不支付，姚强余款47500元拒不支付，原告遂提起本案诉讼。被告王茜、肖宏华辩称，案涉《房屋买卖合同》已经解除，王茜、肖宏华已经将定金10万元以及姚强已付的中介费23000元退还给姚强，具体情况见于（2018）粤0606民初5582号民事判决。《房屋买卖合同》签订时，原告明确知道案涉房屋存在权利限制，解除权利限制需要时间，因此原告同意在解除抵押之后办理过户之前收取卖方中介费，并安排了买卖双方签订合同，虽然合同中并未明确列明该情况，但是上述情况符合中介的行业习惯及经验法则，属于事实情况。案涉房屋因所有权人所欠的债务已经被法院拍卖并已成交。被告姚强辩称，虽然《房屋买卖合同》中约定的佣金是70500元，但是姚强与原告的工作人员熊涛曾口头协商姚强应支付的佣金为47000元，其中合同签订之日支付23000元、办完过户手续之日支付24000元，现姚强已向原告支付23000元，佣金已支付完毕；由于王茜、肖宏华违约导致合同解除，根据合同约定应由违约方承担全部佣金，因此原告应当向姚强退还已支付的23000元；姚强在合同履行过程中不存在违约行为，无须向原告支付违约金、律师费等。原被告围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，当事人对于证据的真实性均无异议，且均与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月16日，原告作为居间方，王茜、肖宏华作为卖方、姚强作为买方卖方共同签订《房屋买卖合同》，约定王茜、肖宏华将其共有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员XXXX号的房屋、编号为2X6、2X7号的车位以470万元的总价出售给姚强，王茜与肖宏华、姚强应当各自向原告支付佣金70500元，佣金应当于合同签订之日一次性付清，逾期支付的按照每日千分之二支付违约金，原告追讨佣金产生的律师费由买卖双方承担。合同签订之日，姚强向原告支付佣金23000元。合同签订后，履行过程中产生纠纷，姚强于2018年3月21日以王茜、肖宏华为被告提起诉讼，案号为（2018）粤0606民初5582号，本院经审理后作出（2018）粤0606民初5582号民事判决，认定王茜、肖宏华因个人原因未能按照约定涂销案涉房产的抵押登记手续，导致未能按期办理过户手续，构成违约，并据此判令解除合同、支付违约金。该民事判决已发生法律效力，该判决同时确认王茜、肖宏华已于2017年11月11日将姚强支付给原告的中介费23000元支付给了姚强。另查明，原告委托律师代理本案诉讼并支出律师费3000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案的《房屋买卖合同》属于三方合同，其中包括了居间合同条款，原告与三被告之间成立居间合同关系。原告虽认为合同中约定三被告在签订合同当日应向原告一次性支付佣金共计141000元，但该合同中关于居间的约定条款为原告单方制作的格式条款，原告也未提供证据证明在签订合同时对佣金支付的条款对被告予以明确说明。而且根据交易习惯，原告作为居间方除提供订立合同机会促成双方签订合同外，还包括为买卖双方在交易过程中提供房屋权属查验、协商沟通、协助办理过户登记等媒介服务。现因案涉房屋买卖合同不能继续履行，原告除了促成房屋买卖合同的签订之外，对后续的委托事项并未实际完成。原告据此请求被告全额支付约定的佣金违反合同公平原则，也不符合双方订立合同的预期，本院不予支持。但考虑到原告为促成合同订立已提供了一定服务，根据权利义务对等原则，被告应向原告支付相应报酬。结合原告的工作及服务，本院酌定被告王茜、肖宏华及姚强分别应向原告支付约定佣金的60%即42300元。被告姚强已向原告支付23000元，但是该费用已由被告王茜、肖宏华退化给姚强，即该23000元实际是由被告王茜、肖宏华承担，本院认为应当在本案中进行抵扣，抵扣之后被告王茜、肖宏华仍应向原告支付佣金19300元，被告姚强仍应向原告支付佣金42300元。关于违约金。因三被告违约，对原告造成的损失主要是利息损失，原告主张按月利率2%计算违约金过高，本院调整为以实际尚欠的佣金为基数，自违约之日（2017年8月17日）起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于律师费，双方在合同中约定因原告追讨佣金产生的律师费由被告承担，原告已提供证据证实该费用已实际发生，本院予以支持，其中被告王茜、肖宏华承担1500元，被告姚强承担1500元。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王茜、肖宏华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司支付居间报酬19300元及违约金（违约金计算方式：以19300元为基数，自2017年8月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、被告姚强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司支付居间报酬42300元及违约金（违约金计算方式：以42300元为基数，自2017年8月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；三、被告王茜、肖宏华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司支付律师费1500元；四、被告姚强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司支付律师费1500元；五、驳回原告佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1776.15元（原告已预交），由被告王茜、肖宏华负担888.07元，由被告姚强负担888.08元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  樊二彦二〇一九年三月十九日书记员  胡祉彦