天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初1151号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行，住所地天津市津**咸水沽镇体育场路。主要负责人：徐广志，行长。委托诉讼代理人：周敬洪，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：毕恩杰，男，该行工作人员。被告：王荣珍，女，1955年9月16日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市元宝区，现住天津市津**。委托诉讼代理人：段华，女，1980年9月6日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市元宝区，现住天津市津**。被告：段华，女，1980年9月6日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市元宝区，现住天津市津**。被告：丁磊，男，1980年9月8日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市元宝区，现住天津市津**。委托诉讼代理人：段华，女，1980年9月6日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市元宝区，现住天津市津**。原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称“农商行津南支行”）与被告王荣珍、段华、丁磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法由审判员李志鹏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行津南支行的委托诉讼代理人周敬洪、毕恩杰，被告段华并作为被告王荣珍、丁磊的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行津南支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法宣布编号为1111A01920140007号借款合同提前到期，判令被告王荣珍清偿原告贷款本金人民币2185336.63元及利息人民币23190.38元（截止2019年1月3日），本息合计2208527.01元，并支付原告自2018年1月4日至欠款实际还清之日所发生的利息；2、请求法院依法判令被告段华、丁磊对上述给付承担连带责任；3、请求法院依法判令原告对被告王荣珍位于津南区双港新家园梨双公路南侧昆芳苑25-6号房产在全部担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由以上被告承担。事实及理由：原告与被告于2014年3月10日签订了《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》，合同约定被告王荣珍向原告借款2770000元人民币，借款期限自2014年3月21日至2030年3月9日止，贷款利率为年利率5.5675%，按月结息，等额本息还款。每期还款日为实际放款日次月起每月10日，最后一期还款日为贷款到期日。被告丁磊、段华在合同上签字，对该笔借款承担保证责任。被告王荣珍以其名下坐落于津南区双港新家园梨双公路南侧昆芳苑25-6号房产作为抵押，并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告于2014年3月21日履行了放款义务。到2018年10月10日的还款日后，被告未能履行还款义务，经过多次催收，截止到2018年12月10日的还款日被告仍已经连续3期未能归还应还本金及利息，根据合同约定，贷款人有权宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现原告起诉，提出以上诉请。王荣珍、段华、丁磊辩称，对原告所述借款事实及金额无异议，之前一直是按期还款，但是因现资金紧张，自2018年10月份开始出现逾期，但2019年1月份被告又还了一期借款。被告同意偿还原告借款，希望原告能继续履行合同。原告向本院提交如下证据：1、个人购房借款担保合同1份，证明原、被告之间的借款合同关系，被告段华、丁磊为借款提供了连带责任保证担保。被告王荣珍以其所购买的坐落于津南区双港新家园梨双公路南侧昆芳苑25-6号的房产为借款合同提供抵押担保。2、借款借据1份，证明原告于2014年3月21日发放贷款。3、借款利息清单1份，证明被告欠付借款金额。4、房屋登记证明1份，证明原告与被告办理了房屋抵押登记手续。被告王荣珍、段华、丁磊对原告提交的证据均无异议。原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年3月10日，被告王荣珍与原告农商行津南支行签订合同编号为1111A01920140007号《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》，向原告借款2770000元，借款期限自2014年3月21日至2030年3月9日，用于购买房产，并以所购王荣珍名下坐落于津南区双港新家园梨双公路南侧昆芳苑25-6号的房产作为借款抵押物，办理了抵押权登记。合同对借款金额、时间、利息、罚息、复息进行了约定。合同另约定借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告段华、丁磊作为保证人在借款合同上签字，同意为被告王荣珍的该笔借款提供连带责任保证。原告依据借款合同于2014年3月21日履行了放款义务，后被告自2018年10月份开始逾期未还款，但2019年1月份又还了一期借款。截至2019年2月25日，被告拖欠原告借款本金2172964.78元，利息34441.73元，合计2207406.51元。本院认为，原告与被告王荣珍订立的借款合同是当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的规定，该借款合同合法有效。被告王荣珍向原告借款，理应按合同约定的期限清偿借款本息，现逾期未清偿的行为违反双方约定，对于原告要求原告与被告王荣珍之间的借款合同提前到期，被告王荣珍偿还原告借款本金2172964.78元，并向原告支付截至2019年2月25日的借款利息34441.73元的请求，有证相佐，本院予以支持。被告段华、丁磊作为保证人在借款合同上签字，为上述借款提供连带保证责任担保，在被告王荣珍未能偿还借款本息的情形下，应当承担连带清偿责任。被告王荣珍以其所有的津南区双港新家园梨双公路南侧昆芳苑25-6号房产为自己的借款提供了抵押担保并办理了抵押权登记，原告对抵押物享有抵押权，故原告主张对上述不动产抵押物均享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原被告之间签订的合同编号为1111A01920140007号《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保（抵押/质押/保证）合同》提前到期，被告王荣珍于本判决生效后三日内给付原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行贷款本金2172964.78元，及截至2019年2月25日的利息及罚息34441.73元，合计2207406.51元；二、被告王荣珍按合同约定给付原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行自2019年2月26日至实际给付之日止产生的正常利息、罚息；三、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行对被告王荣珍提供的抵押物即坐落于津南区双港新家园梨双公路南侧昆芳苑25-6号房产享有优先受偿权；四、被告段华、丁磊对被告王荣珍拖欠的上述借款本息承担连带给付责任；五、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24468元，减半收取计12234元，保全费5000元，由原告承担4元，三被告连带承担17230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李志鹏二〇一九年三月二十七日书记员  朱金富速录员  刘丹丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。