广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初24867号原告：李建民，男，1953年9月20日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：李靖维，广东敬思律师事务所律师。被告：梁小琴，女，1983年11月13日出生，汉族，住广州市黄浦区，第三人：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地：佛山市南海区南海大道**，统一社会信用代码91440605785757539U。负责人：王灏斌。委托诉讼代理人：方晓慧，女，该公司员工。原告李建民诉被告梁小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序于2019年1月14日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人李靖维、被告梁小琴到庭参加诉讼。诉讼中，根据案件审理需要，本院依法追加中国工商银行股份有限公司佛山南海支行为本案第三人参加诉讼。后本案于2019年3月1日公开开庭进行审理，原告及其委托诉讼代理人李靖维、被告梁小琴到庭，第三人经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告双方于2015年3月13日签订的《房屋买卖合同》及2017年7月5日签订的《补充协议》；2.被告协助原告办理位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园6栋503房的涂销抵押手续及产权过户手续；3.被告向原告支付迟延履行违约金（从2017年9月1日起计至2018年12月1日止，按每天总房价的万分之二计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年3月13日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其名下所有的位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园6栋503房售予原告，成交总价为1320000元。合同签订后，原告即按照合同约定将购房款项117万元陆续转账至被告账上，双方并于2017年7月5日签订《补充协议》，约定被告应于2017年8月31日前配合办理房屋过户手续，待房屋过户后再向被告结清剩余楼款。然而，在原告多次催促的情况下，被告一直以各种理由推脱拒绝配合原告办理相关涂销抵押手续以及房屋过户手续，后更以资金周转困难为由要求原告将剩余款项在涉讼房屋未办理过户之前全部转给被告。原告因本着尽快办好过户手续等原告，亦按照被告意思将剩余购房款项全部转账被告，唯盼被告尽早将涉诉房屋过户至原告名下，然而在后续沟通过程中，被告仍然以各种理由拒绝办理过户手续。原告认为，根据我国《合同法》的相关规定，原告与被告的房屋买卖行为是双方真实意思表示，房屋买卖关系合法有效，且原告已按照合同约定履行自身义务，被告一直拖延协助原告办理涂销抵押手续及产权过户手续已违反了合同约定，对原告的合法权益造成严重侵害。为此，原告向法院提起诉讼。原告愿意向第三人偿还被告所欠的款项以涂销房屋的抵押登记，再由被告按照合同约定协助原告办理产权登记手续，原告代被告偿还的款项由原告按照实际偿还数额向被告另案主张。诉讼中，原告撤回上述第3项诉讼请求。被告辩称，对原告的诉请没有异议。第三人未到庭对原告的起诉发表陈述意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，1.原告出示的证据，被告均无异议，本院予以采信；2.第三人提供的证据，原、被告均无异议，本院予以采信。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园6栋503房（以下简称涉讼房产）登记的权利人为被告梁小琴，权利证号：0200564439，已办理预告登记。2015年3月13日，原告（购买方）、被告（出卖方）签订《商品房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定被告将涉讼房产作价1320000元出售给原告，于2015年3月13日收到原告购房订金120000元，原告于2015年4月28日前帮被告缴清涉讼房产在工商银行所办理的购房贷款，缴清购房贷款后，双方再约定时间办理房屋过户手续，原告应在办好房屋过户手续一天内结清购买房屋的所有余款。其后，双方签订《补充合同》，约定订金改为定金，4月28日前办妥房产证，原告应协助被告缴清银行贷款，如房产局推迟出证日期，就一切顺延。2015年3月13日，原告向6222023602059854679银行帐号转账支付120000元，被告出具收款收据，确认收到原告购房定金120000元。2015年4月24日，案外人刘于凌消费700000元，交易备注为广州市越秀区民行灯饰商行。刘于凌向本院书面说明其与原告为朋友关系，上述700000元系受原告指示而转账，由原告主张权利，刘于凌不以任何理由追究被告的法律责任。同日，被告出具收款收据，确认收到原告购买涉讼房产的二期房款700000元，并注明余款500000元于房屋办好过户手续付清。该收款收据加盖广州市越秀区民行灯饰商行财务专用章。2017年7月5日，原告（买方）、被告（卖方）签订《补充合同》，内容为：由于卖方生意上急需用钱，所以买方又划给卖方350000元整，合计第一笔定金120000元整、第二笔还银行贷款700000元整、第三笔350000元整，总共给卖方1170000元整，尚欠购房款150000元整待房产证过户后再行结清；卖方如无故反悔，应付违约金三倍赔偿（所收的预付房款1170000元）予买方；另卖方应8月31日前积极配合买方办理房产证过户手续，如过期，卖方每天赔偿买方3000元滞纳金。2017年7月6日，李秀英的银行账户向梁*琴的银行账户转账350000元。同日，被告出具收款收据，确认收到原告涉讼房产购房款350000元。2018年2月11日，被告出具收据，确认收到原告转账涉讼房产的购房余款200000元，并注明共收到四笔转账，总金额1370000元。次日，李秀英的银行账户向其*通的银行账户转账200000元。另查明，2012年2月21日，被告（借款人）、第三人（贷款人）、被告以及何灼文（抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：住字佛山分行南海支行2011年768号），约定第三人向被告发放个人购置住房贷款740000元用于购买涉讼房产，贷款期限为30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入佛山市裕龙房地产发展有限公司账户；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；等等。涉讼房产办理了抵押权登记，证书号：粤（2018）佛南不动产证明第0182095号，权利人为第三人，义务人为被告，抵押方式为一般抵押。第三人于2012年2月28日发放贷款740000元。截至2019年1月28日，被告尚欠第三人贷款本金662462.29元。2018年12月5日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述被告于2015年3月13日将涉讼房产交付予原告使用，原告使用涉讼房屋产生的水电费、物业管理费在被告的银行账户上扣取，原告支付予被告的1370000元中50000元系支付被告水电费、物业管理费；原告表示愿意代被告向第三人清偿涉讼房产项下的抵押贷款，经本院询问第三人，第三人表示同意。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼合同是原、被告的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼房产除权利人为第三人的抵押登记外，无其他权利限制情况，且原告同意代被告清偿第三人涉讼房产项下的抵押贷款以涂销抵押，第三人亦予以同意，故涉讼合同具备继续履行的条件。原告已付清全部购房款予被告，原告不存在违约行为，原告请求继续履行涉讼合同，被告也无异议，本院予以支持。合同继续履行，原告主张代被告向第三人清偿涉讼房屋项下的抵押贷款、第三人受偿贷款后与被告配合涂销抵押，被告再协助原告办理涉讼房产过户手续，本院予以支持。第三人经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、原告李建民应于本判决发生效力之日起十五日内代被告梁小琴清偿第三人中国工商银行股份有限公司佛山南海支行就位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园6栋503房享有的抵押权的全部债务；二、第三人中国工商银行股份有限公司佛山南海支行、被告梁小琴应于上列第一项义务履行之日起十五日内协助原告李建民办理位于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园6栋503房涂销抵押登记手续；三、被告梁小琴应于佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园6栋503房抵押登记涂销之日起十五日内协助办理将佛山市南海区里水镇草场大道中5号之一糖果花园6栋503房（权利证号：0200564439）房地产权证过户到原告李建民名下手续。本案适用简易程序结案，案件受理费16680元，减半收取计8340元（原告已预交8881.73元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的诉讼费541.73元（8881.73元-8340元），在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年三月六日书记员  云凯欣