成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0104民初474号 原告：陈邹，男，1968年7月25日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：刘迪，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱永兰，四川明炬律师事务所律师。 被告：四川南欣房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区上沙河铺街**。 法定代表人：余亨，四川南欣房地产开发有限公司经理。 委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪清华，四川上浩律师事务所律师。 第三人：成都明之星休闲娱乐有限公司。住。住所地：成都市锦江区佳宏北路********/div> 法定代表人：敬大兴。 原告陈邹与被告四川南欣房地产开发有限公司（以下简称“南欣公司”）、第三人成都明之星休闲娱乐有限公司（以下简称“明之星公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理，并依法适用简易程序于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告陈邹的委托诉讼代理人邱永兰，被告南欣公司的委托诉讼代理人何庆书、汪清华，第三人明之星公司的法定代表人敬大兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈邹向本院提出诉讼请求：1．南欣公司向陈邹支付装修赔偿款770,064元、鉴定费10,000元、（2017）川0104民初4501号案件受理费12,000元；2．南欣公司向陈邹支付资金占用损失，以792,064元为基数，自2018年6月29日起至款项付清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付；3．本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：陈邹与南欣公司双方于2013年2月22日签订了《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》，陈邹承租南欣公司位于成都市锦江区佳宏路209号7号楼301号商铺。陈邹将该商铺转租给明之星公司，并于2014年2月12日签订《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》。明之星公司于2014年9月接房后装修并实际占有使用，将该商铺用于开设经营KTV。因案涉商铺位于居民商住区，不宜用于开设KTV等娱乐场所，商铺租赁合同因违反了法律法规的禁止性规定，先后经生效民事判决书，确认陈邹与南欣公司之间的租赁合同、陈邹与明之星公司之间的租赁合同均无效。南欣公司作为案涉商铺的开发商和出租人，明知商铺位于居民商住区且依法不能用于开设KTV，因此南欣公司对于租赁合同无效具有主观过错。根据生效判决书确认，南欣公司应向陈邹承担明之星公司的装修款、鉴定费及案件受理费，故提起诉讼。 被告南欣公司答辩称，陈邹租赁商铺用于经营KTV，其应当熟知KTV娱乐场所设立的条件，对租赁商铺是否符合设立KTV环境具有严格的审查义务，因陈邹在租赁合同期间时未向南欣公司了解情况，由此导致的损失，应当由陈邹自行承担；陈邹未经南欣公司的同意就转租商铺，未按照规定获得相关部门批准的情况下，擅自装修，其应当对装修损失承担责任；通过陈邹与南欣公司之间的租赁合同，陈邹与谢小平之间的租赁合同可知，陈邹与南欣公司签订合同的目的并非自身要经营KTV，而是将房屋转租出去，赚取差价，因此从陈邹个人承租房屋的角度，其本人不可能对房屋进行装修，不可能产生损失，现因陈邹违反租赁合同，擅自将房屋转租，导致明之星公司要求陈邹赔偿装修损失的情况，是南欣公司在签订租赁合同时无法预料的，该损失不属于南欣公司与陈邹之间签订租赁合同导致的直接或间接损失，南欣公司不应承担责任；陈邹方未实际支付装修赔偿款、鉴定费和诉讼费等相关费用，损失未实际产生，陈邹主张损失的条件未成就，因损失尚未产生，也未产生资金的利息。请求依法驳回陈邹的诉讼请求。 第三人明之星公司陈述，明之星公司是最大的受害者，看到南欣公司的招商广告才去联系的，陈邹向南欣公司的主张与明之星公司无关。 本院经审理认定事实如下：2013年2月22日，南欣公司与陈邹签订《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》，约定南欣公司将位于成都市锦江区佳宏北路39号7号楼301号商业用房出租给陈邹，预测建筑面积为1246.01平方米，租赁房屋的规划用途为商业，经营业态为KTV。租期为十年。 2014年2月12日，陈邹与谢小平签订《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》，约定陈邹将位于成都市锦江区佳宏北路39号7号楼401号商业用房出租给谢小平，预测建筑面积为1246.01平方米，用途为商业，经营业态为KTV。租期为十年。上述两份《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》还约定，无论装修装饰是否对房屋形成添附，当租赁关系终止或变更时都不会要求南欣公司、陈邹作出补偿或赔偿，但陈邹、南欣公司在合同履行期限内单方面违约擅自解除合同的除外。陈邹、谢小平进行装修时，还应按规定获得政府相关部门的批准，且不得侵犯相邻各方的权利。并不得侵犯破坏住宅楼、商业楼内的消防等公共设施，否则，引发的一切行政、刑事、民事责任均由陈邹、谢小平自行承担。无论何种情况导致租赁合同终止，陈邹、谢小平须合同终止后两日内，根据南欣公司、陈邹的书面通知，根据本合同约定的原状标准，对租赁房屋恢复。后陈邹、谢小平又签订《房屋租赁补充协议》，约定双方就案涉房屋转租事宜，陈邹承诺在南欣公司向其交付房屋之时，陈邹将该房屋交付谢小平。陈邹保证谢小平在经营期间不会受到开发商的任何干预和影响，如陈邹同开发商之间发生纠纷，陈邹同样保证不会影响谢小平的正常经营，如因以上因素影响到谢小平，陈邹承诺对谢小平的损失给予全部赔偿（含工资、经营收入等）。若谢小平在经营期间因营业扰民致其投诉、违法经营导致相关部门责令整改、关闭除外。陈邹同意向谢小平提供一份商铺租赁合同以及办理营业执照相关资料，并授权、配合谢小平办理经营的一切手续。 2014年9月15日，南欣公司将案涉商铺于交予陈邹，陈邹又将商铺交予谢小平，随后谢小平装修为KTV由明之星公司使用，谢小平系明之星公司投资人之一。后由于明之星公司未取得《娱乐经营许可证》，被要求停业整顿而引发三方纠纷。 2016年6月23日，南欣公司提起诉讼，要求解除与陈邹签订的租赁合同，经本院审理后，于2017年1月16日作出（2016）川0104民初5088号民事判决书，认为南欣公司作为商铺的所有权人，通过出租方式转让使用权时应当符合法律法规的限制性规定，陈邹、明之星公司作为商铺的租赁人及使用人，亦应遵守法律法规的限制性规定而选择适当的租赁物实现投资经营目的。判决南欣公司与陈邹于2013年2月22日签订的《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》无效，明之星公司向南欣公司腾退位于成都市锦江区佳宏北路39号7号楼301号（预测编号7-301）商业用房；明之星公司自2014年9月18日起至实际腾退之日止，以1247.24平方米为准按月租金54元/平方米的标准向南欣公司支付房屋占有使用费。南欣公司不服，提出上诉，成都市中级人民法院于2017年6月15日作出（2017）川01民终6071号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年5月25日，明之星公司提起诉讼，要求确认明之星公司与陈邹签订的租赁合同无效，陈邹、南欣公司赔偿经济损失，本院于2018年6月6日作出（2017）川0104民初4501号民事判决书，认为明之星公司投入的装修款项，应根据合同无效的原因、过错大小进行合理分担。酌情确定由陈邹承担40%的责任，判决明之星公司与陈邹于2014年2月12日签订的《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》无效；陈邹向明之星公司支付装修赔偿款770,064元、鉴定费10,000元，陈邹承担诉讼费12,000元。判决生效后，明之星公司于2018年11月12日申请强制执行，执行标的为792,064元，2019年1月15日，本院向陈邹发出（2018）川0104执4830号限制消费令。现尚未执行终结。 上述事实，有陈邹提交的陈邹身份证复印件、南欣公司、明之星公司企业信息查询、《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》两份、房屋租赁补充协议、（2016）川0104民初5088号民事判决书、（2017）川01民终6071号民事判决书、（2017）川0104民初4501号民事判决书、执行信息查询、限制消费令以及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，经法院生效判决确认，陈邹与南欣公司于2013年2月22日签订的《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》、陈邹与明之星公司于2014年2月12日签订的《比华利国际城三期项目商铺租赁合同》无效，因此而导致陈邹对明之星公司的损失承担了40%的责任，赔偿明之星公司装修款770,064元，鉴定费10,000元，并因该案诉讼而承担诉讼费12,000元，共计792,064元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，南欣公司作为商铺的所有权人，通过出租的方式转让使用权，应当符合法律法规的限制性规定，而陈邹所为商铺的租赁人，亦应当遵守法律法规的限制性规定而先选择适当的租赁物实现投资、经营目的。因此双方对合同无效均存在一定程度的过错。本院依据租赁各方的具体情况及合同无效原因，酌情确定由南欣公司承担80%责任，陈邹承担20%责任。故陈邹因与明之星公司之间合同无效而由其承担的损失792,064元，应由南欣公司承担80%的赔偿责任即633,651.2元。关于南欣公司辩解称，损失尚未实际产生，对此本院认为，生效判决已确定陈邹应当支付的赔偿款金额，并已进入强制执行程序，属于法定应当支付范围，故应视为损失已经实际产生。南欣公司的该辩解意见不能成立，本院不予支持。关于陈邹起诉要求南欣公司支付资金占用损失(以792,064元为基数，自2018年6月29日起至款项付清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付)，本院认为，虽然生效判决确定陈邹应向明之星公司支付损失赔偿款，但该案进入强制执行程序后，并未实际执行到位，即陈邹尚未支付执行款项，其要求南欣公司支付资金占用损失，不能成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 一、被告四川南欣房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向陈邹支付赔偿款633,651.2元。 二、驳回原告陈邹的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取5,917元，由被告四川南欣房地产开发有限公司负担4,734元，原告陈邹负担1,183元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  李洪琳 二〇一九年三月一日 书记员  李冬梅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。