苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书                            （2019）苏0509民初1843号                               原告                       中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。             主要负责人：顾柏林，该行行长。             委托诉讼代理人：李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧玲，江苏百年英豪律师事务所律师。                               被告                       沈备战。             苏州瑞景房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区云梨路****。             法定代表人：吴音春。                               原告             诉请                       1.沈备战立即归还借款本金636585.02元，支付利息、罚息、复利6100.83元（暂计算至2019年1月2日，此后利息于诉状副本送达之前按照合同约定的利率计算，自诉状副本送达之日起按照合同约定的罚息利率计算至实际还款之日止）、律师费33607元；2.沈备战承担本案诉讼费用；3.苏州瑞景房地产开发有限公司对沈备战的上述债务承担连带清偿责任。                               被告             答辩                       沈备战辩称，对借款事实无异议，认为利息、律师费过高。                               基本             事实                       2016年2月5日，中国建设银行股份有限公司吴江分行与沈备战、苏州瑞景房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定沈备战向中国建设银行股份有限公司吴江分行借款759000元，用于购买苏州瑞景房地产开发有限公司的房屋一套，贷款期限自2016年2月5日至2029年2月5日；还款方式为月等额本息；借款利率为贷款基准利率下浮10%，采浮动利率调整方式；罚息利率为执行利率上浮50%；就逾期部分，自逾期之日起，按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同项下担保方式为保证和抵押，由苏州瑞景房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。             同时，沈备战以其购买的XXXXXXXXXXXXXXX房产为上述借款提供抵押担保，但房屋产权及抵押权手续均未办理。             中国建设银行股份有限公司吴江分行于2016年2月14日发放贷款后，沈备战付清了截至2018年10月15日的借款本息，此后再无还款。             案涉贷款现执行的利率为年利率4.41%，罚息利率上浮50%，为年利率6.615%。中国建设银行股份有限公司吴江分行在庭审中陈述，借款期限内的利息、罚息、复利按照合同约定的等额本息方式计算，贷款提前到期后以结欠本金为基数按照罚息利率计算罚息，以未付利息为基数按照罚息利率计算复利。             2019年1月4日，中国建设银行股份有限公司吴江分行与江苏百年英豪律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理本案诉讼，并约定律师费33607元。             本案诉状副本、传票等材料，本院通过EMS向沈备战预留的司法文书送达地址寄送，邮件于2019年2月12日由本人签收。                               本院于2019年1月29日立案受理本案后，依法适用简易程序于2019年3月6日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告沈备战于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行贷款本金636585.02元，并支付利息（自2018年10月16日起至2019年2月12日止以合同约定的等额本息方式按年利率4.41%计算）、罚息（以2018年10月16日至2019年2月12日期间按合同约定的等额本息方式确定的各期应付未付本金为基数，自各期逾期之日起至2019年2月12日按年利率6.615%计算；自2019年2月13日起至实际给付之日止，以本金636585.02元为基数，按照年利率6.615%计算）、复利（以2018年10月16日至2019年2月12日期间按合同约定的等额本息方式确定的各期应付未付利息为基数，自各期逾期之日起至2019年2月12日按年利率6.615%计算；自2019年2月13日起至实际给付之日止，以借款期限内的应付未付利息为基数，按照年利率6.615%计算）。             二、被告沈备战于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失33607元。             （以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院账号，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）             三、被告苏州瑞景房地产开发有限公司对被告沈备战履行上述两项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取5281元，诉讼保全费3970元，合计9251元，由被告沈备战、苏州瑞景房地产开发有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055 5301 0400 1767 6），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。                               代理审判员 曹欢欢                                                 二〇一九年三月二十六日                         书 记 员 徐尉文                                           附录法律条文：             《中华人民共和国合同法》             第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国担保法》             第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。             连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。             第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。             第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。             第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。