安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初115号 原告：董某，女，1946年2月16日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告：伍某1，女，××××年××月××日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告：伍某2，男，1978年11月15日出生，汉族，住安徽省肥西县。 以上三原告共同委托诉讼代理人：文晓恒，安徽皖国泰律师事务所律师。 以上三原告共同委托诉讼代理人：李阳，安徽皖国泰律师事务所律师。 被告：伍某3，男，1976年6月6日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告董某、伍某1、伍某2与被告伍某3继承纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍某2及三原告共同委托诉讼代理人李阳、被告伍某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董某等向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告共同继承位于花岗镇董岗粮站4的房产一套；2、依法判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告董某与伍发保系夫妻关系，婚后生育伍某1（大姐）、伍某3（二哥）、伍某2（三弟）三名子女。2011年3月份左右，伍发保所在单位花岗粮油购销有限公司实行房改福利分房，其分得了位于花岗镇董岗粮站的面积为86,94平方米的房产一处。而此处房产就是伍发保所在单位从1992年左右分配给伍发保一家人居住的房子。2012年11月3日，伍发保因病去世。原告三人一直以为涉案房产在父亲伍发保名下，准备家庭协商予以继承。但直至起诉前，原告到房产部门及伍发保所在单位了解时，才发现被告伍某3已经擅自将涉案房产办理到其名下。经查，被告伍某3在父亲伍发保去世前，原告不知情的情况下，私自打印了一份只有父亲伍发保和被告自己的户口本，并冒充父亲伍发保在福利分房的申请上签字，将上述房产占为己有。综上所述，在父亲伍发保在世时，各原告都尽到了抚养、赡养义务，而被告的行为严重侵害了原告的继承权。 伍某3辩称，我是长子，房子是父亲给我的，父亲生病在床，当时房改，父亲口头说房子给我，让我去办理手续，我不认可原告的诉讼主张。 董某等为证明其主张，向本院提交如下证据： 一、三原告及被告身份证复印件，证明原、被告主体情况； 二、伍发保死亡证明原件、伍发保户户口簿原件，证明2012年11月3日，伍发保因病去世，其户口已经被注销的事实； 三、伍发保户户口簿原件、肥西县花岗镇董岗社区居委会筹备组及花岗粮油购销有限公司分别出具的证明原件、伍发保档案登记表复印件、遗属抚恤金领取资格认证表复印件，证明原告董某与伍发保系夫妻关系，婚后生育伍某1（大姐）、伍某3（二哥）、伍某2（三弟）三名子女，三原告合法享有继承权； 四、伍发保、伍某3户口簿复印件、花岗粮油购销有限公司出具的证明原件、申请复印件及案涉房屋房产证原件，证明被告伍某3在父亲伍发保去世前，原告不知情的情况下，私自打印了一份只有父亲伍发保和被告自己的户口本，并冒充父亲伍发保在福利分房的申请上签字，将上述房产占为自有的事实。 伍某3质证意见如下： 一、对证据一、二，三性及证明目的均无异议； 二、对证据三，三性及证明目的无异议，但是房子是父亲留给我的； 三、对证据四，真实性无异议，证明目的有异议，户口簿不是我私自打印，是我去派出所重新办理的，我父亲知道，后来拿着这个户口簿去办理房产证。 根据原、被告举、质证意见，结合庭审情况，本院对原告所举证据三性及证明目的予以认定。 经审理查明，伍发保原系肥西县花岗镇董岗粮站职工，1992年左右粮站分配给其户一套面积为86.94平方米的房屋居住。2011年3月23日，伍发保向粮站提交申请，要求根据98年房改政策给予房改。粮站对其申请进行了审批，同意其房改申请。伍发保、董某按照450元／平方米的成本价补交了房款。 董某与伍发保系夫妻关系，婚后生育长女伍某1（××××年××月××日出生）、长子伍某3（1976年6月6日出生）、次子伍某2（1978年11月15日出生）。伍某3、伍某2户口均在伍发保家庭户中。后，伍某3在董某、伍某1、伍某2不知情的情况下以伍发保名义在伍发保向粮站提交的申请上注明：“经家里研究同意，伍某3购买我的宿舍房，一切后果与公司无关。伍发保”，并将其与伍发保户口单独迁出另行办理户口本，用以办理案涉房屋房产证。粮站根据该申请将案涉房屋直接过户给伍某3。2012年6月5日，案涉房屋登记在伍某3名下，房地权证号为肥西字第××。 2012年11月3日，伍发保因病去世，董某、伍某1、伍某2与伍某3因案涉房屋继承问题发生纠纷，协调不成，以致成讼。 本院认为，本案的争议焦点在于案涉房屋即花岗镇董岗粮站4房屋能否界定为伍发保的遗产问题。案涉房屋属房改房，房改房是我国城镇职工根据国家和地方政府有关城镇职工住房制度改革政策的规定，按照市场价、成本价或者标准价购买已建公有住房产权，其中按照市场价或成本价购买的，房屋所有权归城镇职工所有。购买产权的主体以城镇职工家庭（夫妻）为单位，是对公有住房承租人的家庭的专属优惠。伍发保作为单位职工，享有购买案涉房屋的资格，其递交单位的房改申请，单位亦予以批准，按照正常情况，案涉房屋应当在2012年6月5日直接登记在伍发保名下，由伍发保取得案涉房屋所有权。单位之所以将案涉房屋过户至伍某3名下系依据伍发保房改申请上加注的“经家里研究同意，伍某3购买我的宿舍房，一切后果与公司无关。伍发保”字样，但经庭审查明，该加注文字系伍某3自行添加，四原告对伍某3购买案涉房屋之事并不知情，伍某3主张系伍发保口头授意将案涉房屋留给自己，但对此未能提供证据予以证明，对该抗辩本院不予采纳。故，案涉房屋虽登记在伍某3名下，但实际产权人仍应为伍发保。 婚姻法规定除法律另有规定外，婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。伍发保取得案涉房屋产权发生在其与董某婚姻关系存续期间，故案涉房屋属于其与董某的夫妻共同财产。伍发保去世后，该房屋50%的所有权份额为董某所有，下余50%的所有权份额则属于伍发保的遗产。董某、伍某1、伍某2、伍某3作为伍发保的第一顺位继承人，对属于伍发保遗产的50%所有权份额均享有继承权，其继承份额应当均等，故对董某、伍某1、伍某2要求确认其与伍某3共同继承案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持，董某、伍某1、伍某2、伍某3应各继承伍发保遗产份额的四分之一。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下： 位于花岗镇董岗粮站4房产（房地权证号为肥西字第××）中伍发保所有的50%份额由董某、伍某1、伍某2、伍某3共同继承，每人各继承12.5%的份额。 案件受理费100元，减半收取50元，由伍某3负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  杜倩倩 二〇一九年三月一日 书记员  陈 倩 附相关法条： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十七条父母有管教和保护未成年子女的权利和义务。在未成年子女对国家、集体或他人造成损害时，父母有赔偿经济损失的义务。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。