河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初7797号原告杨大利，男，1965年4月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人闻彦钧，河南豫龙律师事务所律师，特别授权。被告郭东伟，男，1971年12月1日出生，汉族，住河南省义马市。被告河南鑫天合电子商务有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路北心怡路**楼******。法定代表人孙智波。被告河南海品汇信息技术有限公司，住所地郑州，住所地郑州市郑东新区金水东路****楼****>法定代表人韩利星。被告孙智波，男，1972年6月21日出生，汉族，住河南省义马市。被告韩利强，男，1975年3月15日出生，汉族，住河南省义马市。原告杨大利诉被告郭东伟、河南鑫天合电子商务有限公司（以下简称鑫天电子公司）、河南海品汇信息技术有限公司（以下简称海品信息公司）、孙智波、韩利强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨大利的委托代理人闻彦钧到庭，被告鑫天电子公司、孙智波到庭参加诉讼，被告郭东伟、海品信息公司、韩利强经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原房屋所有权人尚美兰与被告郭东伟于2015年12月7日签订《房屋租赁合同》，约定将金水东路北、心怡路东1901-1908号房屋出租给被告使用，租赁期限为2016年1月1日至2017年12月31日，月租金8万元。合同签订后，被告鑫天电子公司、海品信息公司实际占有并使用上述房屋。2016年8月26日，原告通过许昌市中级人民法院司法拍卖平台对上述房产竞得购买。2016年11月8日，许昌市中院作出执行裁定，裁定上述房产所有权转移至原告。原告取得所有权后，多次依据合同向被告主张租金，被告至今未履行交付租金义务。被告鑫天电子公司、海品信息公司作为一人有限责任公司，孙智波、韩利强分别作为二公司股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应承担连带责任，故诉至法院，请求法院依法判令被告向原告支付房屋租金370667元（2016年11月9日至2017年3月27日）；判令被告向原告支付违约金8万元。被告鑫天电子公司发表如下答辩意见：原告未与被告鑫天电子公司签订租赁合同，原告不能突破合同相对性起诉被告公司，本案房租应由山西鑫天合公司承担。且被告公司与海品信息公司签订有偿使用协议，2016年9月20日之后涉案房屋已经由海品信息公司使用，海品信息公司也未向被告鑫天电子公司交过房租，故原告应向海品信息公司主张房租。因此，原告也不能依据尚美兰与山西鑫源盛公司签订的租赁合同向被告公司主张违约金。另外，搬离涉案房屋时被告公司与原告达成了口头共识，双方互不追究对方任何责任。现原告起诉，已经违反了当时的承诺。陕西鑫源晟公司对涉案房屋投入了数百万资金进行了装修，在租赁期限不满后便搬走，至今也未向原告主张任何装修损失赔偿，原告的起诉是不合理的。被告孙智波发表如下答辩意见：原告未与被告鑫天电子公司签订租赁合同，原告不能突破合同相对性起诉被告公司，本案房租应由山西鑫天合公司承担。且被告公司与海品信息公司签订有有偿使用协议，2016年9月20日之后涉案房屋已经由海品信息公司使用，海品信息公司也未向被告鑫天电子公司交过房租，故原告应向海品信息公司主张房租。因此，原告也不能依据尚美兰与山西鑫源盛公司签订的租赁合同向被告公司主张违约金。另外，搬离涉案房屋时被告公司与原告达成了口头共识，双方互不追究对方任何责任。现原告起诉，已经违反了当时的承诺。陕西鑫源晟公司对涉案房屋投入了数百万资金进行了装修，在租赁期限不满后便搬走，至今也未向原告主张任何装修损失赔偿，原告的起诉是不合理的。鑫天电子公司不应承担本案责任，因此公司股东孙智波也不应承担责任。被告郭东伟、海品信息公司、韩利强未发表答辩意见。原告为支持其诉讼请求提交如下证据：第一组证据：执行裁定书、拍卖成交确认书、送达回证，证明原告通过法院公开变卖竞得涉案房屋，于2016年11月9日取得上述房屋的所有权；第二组证据：许昌市中级人民法院询问笔录三份，证明通过许昌中院对被告的询问，证实涉案房屋的原所有权人尚美兰，二被告公司承租并使用涉案房屋；第三组证据：许昌市中院执行笔录，证明被告于2017年3月27日搬离涉案房屋，将房屋交付原告；第四组证据：河南省高院复议决定书、鑫天电子公司出具的法律意见，证明鑫天电子公司系尚美兰房屋的承租人，在许昌中院对涉案房屋查封之后承租涉案房屋；第五组证据：房屋租赁合同，证明鑫天电子公司与被告签订的租赁合同有效，被告应按照租赁合同向原告支付租金；第六组证据：录音，证明被告明知原告取得了涉案房屋的所有权，经原告催要，仍未向原告支付租金；第七组证据：工商登记档案，证明二被告为一人有限公司，股东分别为孙智波，韩利强。被告鑫天电子公司发表如下质证意见：对第一组证据无异议。对第二、三、四、五、六、七组证据真实性无异议，证明目的均有异议，本案的实际承租人是陕西鑫源晟公司，被告郭东伟是鑫源盛公司的副总，后被告孙智波与陕西鑫源晟公司成立了鑫天电子公司，陕西鑫源晟公司于2016年8月15日退股，孙智波成为鑫天电子公司100%持股法人，当月月底鑫天电子公司停止运营，9月初涉案房屋变为海品信息公司实际承租，被告鑫天电子公司并与海品信息公司签订有《有偿使用协议》，约定租赁期间为2016年9月20日至2017年9月20日。因此被告不应承担租赁费。且被告在2017年3月份搬离房屋时与原告约定，搬离后双方互不追究任何责任，因此原告诉请被告缴纳租金无事实依据。被告孙智波发表如下质证意见：对第一组证据无异议。对第二、三、四、五、六、七组证据真实性无异议，证明目的均有异议，本案的实际承租人是陕西鑫源晟公司，被告郭东伟是鑫源盛公司的副总，后被告孙智波与陕西鑫源晟公司成立了鑫天电子公司，陕西鑫源晟公司于2016年8月15日退股，孙智波成为鑫天电子公司100%持股法人，当月月底鑫天电子公司停止运营，9月初涉案房屋变为海品信息公司实际承租，被告鑫天电子公司并与海品信息公司签订有《有偿使用协议》，约定租赁期间为2016年9月20日至2017年9月20日。因此被告不应承担租赁费。且被告在2017年3月份搬离房屋时与原告约定，搬离后双方互不追究任何责任，因此原告诉请被告缴纳租金无事实依据。且鑫天电子公司不应承担本案责任，因此公司股东孙智波也不应承担责任。被告郭东伟、海品信息公司、韩利强未发表质证意见。经本院审查，原告提交的证据录音证明不了所要证明的目的，本院不予采信；原告提交的其他证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告鑫天电子公司、孙智波为支持其答辩意见提交如下证据：证据一、《房屋租赁合同》一份，证明涉案房屋合同是陕西鑫源晟公司与原告签订的，因此原告起诉主体错误，不应起诉被告。证据二、为被告鑫天电子公司并与海品信息公司签订的《有偿使用协议》，约定租赁期间为2016年9月20日至2017年9月20日。因此被告鑫天合公司不应承担2016年9月20日之后的租赁费。原告发表如下质证意见：对证据一真实性无法确认，鑫天电子公司在其向许昌市中院提交的法律意见中，承认其公司与尚美兰签订的租赁合同，并应当向新房主支付租金。关联性有异议，该证据显示的租赁的房屋仅为涉案八套房屋其中的1904房间。对证据二真实性无法确认，许昌中院2016年11月9日的询问笔录中，海品信息公司的股东韩利强承认海品信息公司租用涉案房屋并未签订新的租赁合同，还是用的郭东伟与尚美兰签订的合同。关联性也有异议，即使海品信息公司实际使用该房屋，也未经房主同意，应当按照合同向原告交付租金。被告郭东伟、海品信息公司、韩利强未发表质证意见。经本院审查，被告提交的证据一证明不了所要证明的目的，本院不予采信；提交的证据二与本案具有关联性，本院予以采信。被告郭东伟、海品信息公司、韩利强未提交证据。本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：2015年12月7日，尚美兰与被告郭东伟签订《房屋租赁合同》一份，载明：尚美兰将郑州市郑东新区金水东路北、心怡路东1号楼2单元房产19层1901、1902、1903、1904、1905、1906、1907、1908房间租给被告郭东伟作为办公场地使用。租赁期间自2016年1月1日至2017年12月31日止，月租金8万元。房租到期后十日内未交纳租金，尚美兰有权终止合同，并补偿一个月的房租作为违约金。落款处有尚美兰及被告郭东伟的签字捺印予以确认。2016年11月8日，河南省许昌市中级人民法院出具的执行裁定书显示：原告杨大利于2016年8月26日通过拍卖竞得上述房产，并裁定将上述房产的所有权归买受人杨大利所有。被告鑫天电子公司于2016年9月27日针对许昌市中级人民法院的处罚决定提出《法律意见》一份，载明：鑫天电子公司于2015年12月9日与尚美兰签订租赁合同，约定由鑫天电子公司承租涉案房产，租期2年。鑫天电子公司并于2017年3月27日搬离涉案房产。2016年9月20日，被告鑫天电子公司与海品信息公司签订《有偿使用协议》一份，载明：鑫天电子公司授权海品信息公司有偿使用涉案房产及配套办公家具和器材设备，期限为一年，2016年9月20日至2017年9月20日，每月的使用费为5万元。落款处加盖有二被告公司的印章及法人签字予以确认。另查明，鑫天电子公司为自然人独资的有限责任公司，孙智波系该公司的法定代表人及唯一股东。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告杨大利通过司法拍卖平台竞得尚美兰的房产并于2016年11月9日取得房屋产权所有权。被告郭东伟与尚美兰签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郭东伟作为合同相对人，应承担相应的法律后果。被告鑫天电子公司未提交相关证据证明其与郭东伟的关系，但其在法律意见中自认涉案房产由其承租，故应与郭东伟共同承担合同义务。在原告杨大利取得涉案房产的所有权之后，涉案房屋租金应交纳至新的房屋所有权人，各被告均未提交证据证明在原告取得房屋所有权后至被告鑫天电子公司搬离期间的房屋租金已交纳，亦应承担不利后果。由于承租人未与新的房屋所有权人补签租赁合同，原告请求按照原租赁合同计算租金并无不当，故对于原告请求被告鑫天电子公司支付2016年11月8日至2017年3月27日期间的租金，本院予以支持。对于原告的违约金请求，结合本案实际情况，酌定为3万元。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，被告孙智波作为鑫天电子公司的唯一股东，未提交证据证明自己的财产独立于公司财产，故应当对公司的债务承担连带责任。对于原告请求被告海品信息公司、韩利强共同支付上述期间的房屋租金，于法无据，本院不予支持。被告郭东伟、海品信息公司、韩利强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南鑫天合电子商务有限公司、郭东伟支付原告杨大利房屋租金370667元、违约金30000元，于本判决生效后十日内支付。被告孙智波对本判决第一项债务承担连带清偿责任。驳回原告杨大利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8060元，原告杨大利负担1560元，被告河南鑫天合电子商务有限公司负担6500元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  赵宜勇审 判 员  陈晓菲人民陪审员  刘怀生二〇一九年三月十三日书 记 员  王晓雷