湖南省隆回县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0524执异1号 案外人王超梅，女，汉族，1967年4月18日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 委托代理人颜石中，湖南远达律师事务所律师。 申请执行人陈桃香，女，汉族，1966年1月7日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 委托代理人陈小龙，男，汉族，湖南省隆回县人，系陈桃香之胞兄。 被执行人彭文杏，男，汉族，1971年5月11日出生，住隆回县。 第三人田茜，女，汉族，1972年10月26日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 本院在执行陈桃香与彭文杏民间借贷纠纷一案中，案外人王超梅对执行标的提出书面异议。本院立案受理后，依法公开听证审查，现已审查终结。 案外人王超梅称，案外人系陈桃香诉被执行人彭文杏、第三人田茜民间借贷案的案外利害关系人，现居住在第三人田茜名下的位于隆回县桃洪镇公园路百龙观天下住宅小区8栋3单元501号房屋（以下简称涉案房屋），该涉案房屋系案外人在2017年6月份从第三人田茜手中购买。2017年6月12与第三人田茜分别签订了房屋和车库转让合同，并于2017年6月16日将房屋和车库转让总价款44万元通过银行转账的方式支付给田茜，田茜向案外人出具了相应的收据，案外人在付清房款后即搬进居住至今。案外人认为，因百龙观天下住宅小区的遗留问题，该住宅小区住户的产权证一直难以办下，这是案外人不能顺利过户的根本原因，而不是案外人自身的原因，请求解除（2017）湘0524民初2799号民事裁定书裁定的执行内容，将案外人的合法房产予以解除查封。案外人王超梅提供的证据有：1、房屋及车库转让合同复印件各一份；2、王超梅银行账户交易流水复印件一份，注明在2017年6月16日向田茜支付房屋及车库转让款44万元；3、登记房屋所有权人为田茜的隆房权证私字第××号房产证复印件一份；4、收据复印件2份，证明田茜已收到房屋和车库的转让款共计44万元。 申请执行人陈桃香答辨称，案外人王超梅与第三人田茜是同一个单位关系比较要好的同事，不排除有合伙窜通的嫌疑；涉案房屋及车库是被执行人彭文杏与第三人田茜婚姻存续期间的共同财产，但转让合同没有彭文杏的签字，是无效的转让合同；转账流水单复印件看不出来钱是转给哪个的，不能证明王超梅向田茜转过款，不能认定这44万元是付的购房款；收款收据是除了名字外全电脑打印的收据，不符合平常的交易习惯；涉案房屋至今一直是毛坯房，没有装修无人居住，且无水、无电，说明案外人王超梅并没有实际占有该房屋，假如王超梅真实购买了田茜的涉案房屋，在第三人田茜原已办理了房产证的情况下，隆回县不动产登记中心成立以来一站式审核、服务，只要交清购置税办理过户手续是非常顺利的，但案外人王超梅在涉案房屋查封前并没有交纳税款和办理过户手续；涉案房屋是2017年12月7日由法院裁定查封的，当时第三人田茜收到查封裁定书也到庭参加了诉讼，但并未提出房屋已转让的事由，直至2018年3月26日第三人田茜仍在张贴车库招租广告，将涉案车库对外出租，招租联系电话也是田茜的，说明涉案房屋的实际控制人仍然是第三人田茜，故案外人王超梅对法院查封的涉案房屋主张实体权利无法律依据，不能得到法院支持。申请执行人陈桃香提供涉案房屋现场拍摄的图片证据两组，证明2018年3月26日第三人田茜张贴车库招租广告，将涉案车库对外出租以及该涉案房屋现仍为毛坯房，并没有装修入住，案外人王超梅没有实际占有房屋的事实。 第三人田茜辩称，案外人王超梅提供的证据真实有效，予以认可，涉案房屋及车库已于2017年6月份转让给了案外人王超梅；对申请执行人陈桃香提供的招租广告证据也予以认可，2018年3月26日车库招租的广告确是其本人张贴，招租联系电话也是自己本人的，之所以这么做是不想给案外人增加烦恼，也想将转让房屋及车库赎回，想试试看有没有人愿意租。 案外人王超梅辩称，涉案车库对外打广告招租的事不知情，我在百龙观天下九栋另外购置了一套小户型的住房，涉案房屋现在确为毛坯房，没有装修入住，我现居住在老检察院对面的自建楼。 被执行人彭文杏未提交答辩意见，也未提交证据。 本院查明，本院在审理原告陈桃香诉被告彭文杏、田茜民间借贷纠纷一案中，原告陈桃香于2017年12月7日向本院申请财产保全，请求对被告人田茜所有的位于隆回县桃洪镇公园路百龙观天下住宅小区房产（房产证号隆房权证私字第××）进行查封。本院于2017年12月7日作出（2017）湘0524民初2799号民事裁定书对上述涉案房屋进行查封，并于2017年12月9日在隆回县不动产登记中心办理了查封登记。2018年3月27日，本院作出（2017）湘0524民初2799号民事判决书，判决被告彭文杏偿还陈桃香借款本金300000元及利息，该判决发生法律效力后，因被告人未履行生效判决所确定的义务，陈桃香向本院申请执行，本院于2018年8月2日立案执行，被执行人彭文杏至今未履行生效判决所确定的义务。 另查明，上述涉案房屋于2011年8月4日办理房屋产权证，登记的房屋所有权人为第三人田茜，房产证号为隆房权证私字第××号；2018年1月16日被执行人彭文杏与第三人田茜办理离婚手续；本院于2017年12月9日对涉案房屋依法查封后，至2018年8月2日本案立案执行前的近八个月时间内，第三人田茜及案外人王超梅均未向本院提出异议；第三人田茜在涉案房屋被依法查封后，仍以其名义对外打广告出租车库，涉案房屋至今是未装修入住的毛坯房屋。 本院认为，案外人王超梅对涉案房屋主张实体权利，对抗本院对涉案房屋的查封，应提供合法有效证据。根据物权法有关规定，不动产物权的设立、变更、转让，应当依照法律规定进行登记。本案中，在本院对涉案房屋查封前第三人田茜已办理了房屋产权证，但案外人并没有提供其积极向有关部门申请办理过户手续的相关证据。案外人称因百龙观天下住宅小区的遗留问题，该住宅小区住户的产权证一直难以办理是案外人不能顺利过户的根本原因，非因自身原因未办理过户登记理由没有事实依据。此外，本院于2017年12月9日对涉案房屋依法查封后，至2018年8月2日本案立案执行前的近八个月时间内，第三人田茜及案外人王超梅均未向本院提出异议，在此期间第三人田茜仍以自己的名义张贴车库招租广告，涉案房屋及车库的实际控制人仍应为第三人田茜。涉案房屋现仍为毛坯房屋，并没有装修入住，案外人王超梅并未实际占有该涉案房屋。案外人异议申请所称的“付清房款后即搬进居住至今”与事实不符。因本案在诉讼过程中被执行人彭文杏与第三人田茜仍为夫妻关系，故本院对第三人田茜名下的涉案房屋进行查封，符合法律规定。根据案外人王超梅提供的现有证据，其对涉案房屋主张实体权利，以对抗本院对涉案房屋的查封，证据不足。案外人王超梅的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项、第二十四条第（三）项的规定，裁定如下： 驳回案外人王超梅的异议。 案外人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  李基高 审 判 员  刘任平 审 判 员  邹军志 二〇一九年三月十九日 代理书记员  李婷婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。