福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初2298号 原告：吴月英，女，1964年1月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门市中凯房地产营销策划有限公司（原名称为厦门市欣中凯房地产营销策划有限公司），住所地福建省厦门市湖里区金湖路****之一，统一社会信用代码91350206699928629C。 法定代表人：梁明成，该公司总经理。 被告：熊先飞，男，1984年10月11出生，汉族，住湖北省阳新县。 原告吴月英与被告厦门市中凯房地产营销策划有限公司（以下简称中凯公司）、熊先飞居间合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴月英、被告中凯公司的法定代表人梁明成到庭参加诉讼。被告熊先飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴月英向本院提出诉讼请求：中凯公司、熊先飞偿还吴月英购房意向金本金36000元及利息（按银行同期同类贷款利率，从2016年8月30日起计至实际还款之日止）。事实和理由：吴月英（甲方）与中凯公司、熊先飞（乙方）于2016年8月30日签订《房产买卖协议书》，约定：乙方向甲方收取购买思明区万峰华庭（建南大厦）1202单元房屋的意向金50000元，乙方负责在2016年9月8日之内，按甲方以银行按揭方式购买该套房屋，更名费120万元，与开发商签订正式合同当日，一次性付清，具体首付支付金额另行协商；如果洽谈成功，则甲方所交意向金转为甲方应付房屋定金或中介费；如果治谈不成功，则甲方所交意向金乙方应全额退还给甲方；如果乙方与丙方按甲方所出条件洽谈成功，而甲方由于其他自身客观原因，而不购买该房屋导致交易失败，则该意向金作为违约金由乙方和丙方收取。另由于限购，吴月英担心筹款会延误，再次与中凯公司、熊先飞沟通补充如下：首付支付时间酌情顺延，待甲方购房款收到后3个工作日内付清，如果房屋因政策原因中止，则该意向金协议自动解除。由于中凯公司、熊先飞洽谈不成功，吴月英无法在2016年9月8日之内购买思明区万峰华庭（建南大厦）的房屋。此后，吴月英一直敦促中凯公司、熊先飞返还意向金，熊先飞以种种理由一直拖欠。期间，熊先飞于10月13日、10月21日转账14000元，余款36000元熊先飞一直拖欠至今。中凯公司以“熊先飞（店长）要被公司开除”、“熊先飞收的意向金未入公司财务”为由，不愿返还吴月英意向金，吴月英多次联系中凯公司、熊先飞要求返还意向金余款，均未果。中凯公司、熊先飞作为房屋买卖的中介机构，在吴月英交付购房意向金后，应代为保管，不得挪为他用，中凯公司、熊先飞在协议约定时间内无法洽谈成功，应立即返还意向金并支付利息。 中凯公司辩称，熊先飞原是中凯公司的房产经纪人，于2016年9月20日左右离职。与吴月英签订《房产买卖协议书》是熊先飞私自进行的，中凯公司完全不知情，吴月英也是将50000元转入熊先飞的个人银行账户，后又从熊先飞的个人银行账户退给吴月英14000元。2016年10月22日，吴月英找到中凯公司的龙门天下门店，要求中凯公司退还36000元，中凯公司才知道吴月英与熊先飞签订的《房产买卖协议书》，此时熊先飞已离职。此后，中凯公司与熊先飞积极联系，要求其把款项退给吴月英，熊先飞也表示要与吴月英协商解决，并认为这是他个人与吴月英的事情，与中凯公司无关。2019年3月16日，中凯公司的法定代表人梁明成专程去熊先飞的湖北老家，找到熊先飞的父母，熊先飞的父母也表示要退还该笔款项。中凯公司不应就退还意向金承担责任，但从职业道德的角度考虑，若熊先飞不能退还吴月英36000元，中凯公司愿意代熊先飞向吴月英退还10000元，事后中凯公司再向熊先飞追偿。另，吴月英诉求的利息没有依据，中凯公司不同意承担。 熊先飞未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年8月30日，吴月英（甲方）与厦门市欣中凯房地产营销策划有限公司（乙方，后更名为厦门市中凯房地产营销策划有限公司）签订一份《房产买卖协议书》，吴月英在甲方落款处签名，中凯公司在乙方落款处加盖合同专用章，熊先飞作为乙方经纪人在乙方落款处签名。该合同约定如下：乙方向甲方收取思明区万峰华庭（建南大厦）1202单元购房意向金50000元，乙方负责在2016年9月8日之内，按甲方所出之条件与丙方洽谈，如果洽谈成功，则甲方所交之意向金转为甲方应付之房屋定金或中介费；如果治谈不成功，则甲方所交之意向金乙方应全额退还给甲方；如果乙方与丙方按甲方所出之条件洽谈成功，而甲方由于其他自身客观原因，而不购买该房屋导致交易失败，则该意向金作为违约金由乙方和丙方收取；甲方以银行按揭方式购买该套房屋，更名费120万元，于开发商签正式合同当日一次性付清，具体首付支付金额另行协商，首付支付时间酌情顺延，待甲方购房款收到后3个工作日内付清，如果房屋交易因政策原因中止，则该意向协议自动解除。 上述协议签订当日，熊先飞出具一份收条，确认收到吴月英支付的购买思明区万峰华庭1202单元意向金50000元。 之后，吴月英未能成功购买思明区万峰华庭（建南大厦）1202单元房屋，熊先飞仅退还吴月英14000元，余款36000元至今没有退还。2018年8月22日，吴月英向本院递交起诉状提起本案诉讼。 审理中，吴月英表示，熊先飞是代表中凯公司与吴月英签订《房产买卖协议书》和收取购房意向金，《房产买卖协议书》的相对方是吴月英与中凯公司，应由中凯公司向吴月英承担还款责任，熊先飞作为经办人、收款人，应承担连带责任。 本院认为，吴月英与中凯公司签订的《房产买卖协议书》实为居间合同，中凯公司向吴月英报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务，二者之间形成居间合同关系。中凯公司在《房产买卖协议书》上加盖中凯公司的合同专用章，熊先飞作为中凯公司的经纪人在《房产买卖协议书》上签字，中凯公司主张签订《房产买卖协议书》是熊先飞的个人行为，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。吴月英主张熊先飞是代表中凯公司签订《房产买卖协议书》和收取购房意向金，应由中凯公司向吴月英承担还款责任，并请求中凯公司退还购房意向金36000元及利息，本院予以支持，但利息应按中国人民银行同期同类贷款利率，从吴月英递交起诉状之日即2018年8月22日起计至实际还款之日止。熊先飞作为中凯公司的经纪人，私自收取吴月英支付的购房意向金，吴月英请求熊先飞对退还购房意向金及利息承担连带责任，本院予以支持。熊先飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告厦门市中凯房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告吴月英购房意向金36000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年8月22日起计至实际还款之日止），被告熊先飞对被告厦门市中凯房地产营销策划有限公司的前述债务承担连带责任； 二、驳回原告吴月英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为395元，由原告吴月英负担36元，被告厦门市中凯房地产营销策划有限公司、熊先飞负担359元。该款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  朱 晨 二〇一九年三月二十六日 代书记员  楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。