广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1421民初195号 原告：广西西江开发投资集团崇左投资有限公司,住所地广西扶绥县新宁镇空港大道东22号空港大厦16楼。 统一社会信用代码:91451421576849955A。 法定代表人：周运利,该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖赟，男，1976年1月23日出生，广西西江开发投资集团崇左投资有公司职员。 委托诉讼代理人：谢语琼，女，1991年10月16日出生，广西西江开发投资集团崇左投资有公司职员。 被告：扶绥县龙头乡旧庄村第19村民小组,住所地广西扶绥县龙头乡旧庄村。 负责人：黄启平,该村民小组组长。 委托诉讼代理人：黄有件，男，1955年2月19日出生，扶绥县龙头乡旧庄村第19村民小组成员。 委托诉讼代理人：黄成松，男，1976年9月20日出生，扶绥县龙头乡旧庄村第19村民小组成员。 原告广西西江开发投资集团崇左投资有限公司与被告扶绥县龙头乡旧庄村第19村民小组合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告广西西江开发投资集团崇左投资有限公司（以下简称西江集团崇左公司）委托诉讼代理人谢语琼，被告扶绥县龙头乡旧庄村第19村民小组（以下简称旧庄19村民小组）组长黄启平及其委托诉讼代理人黄有件、黄成松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西江集团崇左公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除西江集团崇左公司与旧庄19村民小组于2012年3月9日签订《土地承包经营权流转（租赁）合同》。事实和理由：2012年3月9日，西江集团崇左公司与包括旧庄19村民小组在内的扶绥县龙头乡旧庄村第1、2、6、7、21、25村民小组签订《土地承包经营权流转(租赁）合同》（2份)。西江集团崇左公司与旧庄19村民小组签订的流转合同约定旧庄19村民小组将已发包给本队各农户承包经营的地名为“大金岭”的土地流转给西江集团崇左公司，主要作为甘蔗高效节水灌溉示范基地使用，流转期限从2012年3月9日至2024年12月31日止。流转价格以统一地类确定流转价格，类别以土地承包为界定依据，流转价格为（含联动价格部分)：①水田按2.5吨/x当年当地糖厂高产高糖原料蔗收购最高价计；②旱地按2吨/亩x当年当地糖厂高产高糖原料蔗收购最高价计;所流转土地价格的保底价为800元/亩/年。土地承包经营租金分期支付，合同还约定西江集团崇左公司因经营方式、策略等原因，可以提前终止合同，而不构成违约。合同签订后，西江集团崇左公司与南宁百农科技农资连锁经营公司共同合作经营承租的龙头乡旧庄村土地，以种植甘蔗为主。2014年3月13日经双方确认南宁百农科技取资连锁经营公司尚欠西江集团崇左公司5701413.41元，南宁百农科技农资连锁经营公司一直拖欠不还且退出经营，西江集团崇左公司诉至南宁市青秀区人民法院，经南宁市青秀区人民法院审理，判决南宁百农科技农资连锁经营公司偿还西江集团崇左公司欠款5701413.41元及利息；判决生效后，南宁百农科技农资连锁经营公司拒不履行生效判决确定的义务，西江集团崇左公司无奈申请强制执行，但时至今日因南宁百农科技农资连锁经营公司无财产可供执行，欠款分文未回；农业并非西江集团崇左公司所熟悉的行业领域，南宁百农科技农资连锁经营公司退出经营后，西江集团崇左公司陆续将土地转包给蒙毅广、蔡涛等人经营，后，均因拖欠西江集团崇左公司租金而解除合同；2017年1月1日西江集团崇左公司与旧庄19村民小组及扶绥县龙头乡旧庄村第1、2、6、7、21、25村民小组协商，自2017年1月1日起至2024年12月31日止乙方（龙头乡旧庄村第1、2、6、7、21、25村民小组）按照原合同约定承租面积（不分水田、畲地）统一价格800元/年/亩支付土地租金；自2017年起，当年的土地租金定于当年12月31日前一次性支付。龙头乡旧庄村第1、2、6、7、21、25村民小组同意该协议。2017年1月1日旧庄19村民小组与龙头乡旧庄村第1、2、6、7、21、25村民小组签订补充协议后，已支付2017年租金。补充协议签订后，西江集团崇左公司将承包的龙头乡旧庄村各村民小组的土地（包括19队）转包给谢吴新并签订《土地承包经营权流转（租赁）合同》，合同约定租金为800元/亩/年。因旧庄19村民小组不同意该协议内容，对租金的数额问题西江集团崇左公司、旧庄19村民小组未能协商一致。2018年9月，旧庄19村民小组以西江集团崇左公司拖欠租金为由诉至扶绥县人民法院（案号为：(2018)桂1421民初1306号）。综上所述，因西江集团崇左公司对农业经营不熟悉，且公司经营重心不在农业，在租赁了旧庄19村民小组的土地后经营困难，如再继续租赁将会增加经营成本，现土地虽转租给谢吴新，但租金为800元/亩/年，而旧庄19村民小组依然坚持租金以水田按2.5吨/亩x当年当地糖厂高产高糖原料蔗收购最高价计，旱地按2吨/亩×当年当地糖厂高产高糖原料蔗收购最高价计，2017-2018年榨季糖厂高产高糖原料蔗收购最高价为530元/吨，畲地租金每亩1060元/亩，水田租金每亩1325元/亩。西江集团崇左公司收到谢吴新的租金为800元/亩/年，还要倒贴钱支付租金给旧庄19村民小组，增加西江集团崇左公司经济负担。而且如果西江集团崇左公司同意按照合同约定支付租金，对龙头乡旧庄各村民小组不公平，龙头乡旧庄村的其他村民小组也将会要求叉付同等价格的租金，不利于民生稳定。为此特依据相关法律规定诉请法院判决解除西江集团崇左公司、旧庄19村民小组于2012年3月9日签订的《土地承包经营权流转（租赁）合同》，望判如所请。 旧庄19村民小组辩称，1、西江集团崇左公司与旧庄19村民小组在2017年1月1日没有签订补充协议，没有解除合同，西江集团崇左公司将土地转租给其他人，而且2017年至2018年及2018年至2019年的土地租金拖欠至今，旧庄19村民小组认为租金应按原2012年3月9日签订的合同约定交纳；2、西江集团崇左公司与其他人签订的任何转租合同与旧庄19村民小组无关；3、旧庄19村民小组认为西江集团崇左公司拖欠租金至今，已经严重违约，西江集团崇左公司提出的任何理由都不应得到法律的支持。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2012年3月9日，西江集团崇左公司与旧庄19村民小组签订《土地承包经营权流转租赁合同》，合同约定，西江集团崇左公司租赁旧庄19村民小组水田35.5208亩，畲地99.111亩，共计134.6318亩，租赁期从2012年3月9日起至2024年12月3日止；租金分水田和畲地两种价格计算，水田按2.5吨/x当年当地糖厂高产高糖原料蔗收购最高价计；旱地按2吨/亩x当年当地糖厂高产高糖原料蔗收购最高价计;所流转土地价格的保底价为800元/亩/年；每年支付以甘蔗榨季开始和结束分二期支付等等。合同虽约定承包面积为134.6318亩，但实际面积为162.1318亩。2012年至2016年度榨季租金已经支付，且是按面积162.1318亩交纳。西江集团崇左公司2017-2018年榨季及后续的租金拖欠至今未向旧庄19村民小组支付。2018年8月旧庄19村民小组以西江集团崇左公司未支付2017-2018年榨季及后续的租金为由向本院起诉，本院依法作出了（2018）桂1421民初1306号判决，随后，西江集团崇左公司于2019年1月向本院起诉要求解除与旧庄19村民小组于2012年3月9日签订《土地承包经营权流转（租赁）合同》而成诉。 庭审中，西江集团崇左公司确认旧庄19村民小组不存在违约的情况。 以上事实，有西江集团崇左公司提交的土地承包经营权流转（租赁）合同3份、（2014)西民二初字第798号民事判决书、（2016)桂1421民初1577号民事调解书；旧庄19村民小组提交的土地承包经营权流转（租赁）合同1份、（2018）桂1421民初1306号民事判决书等证据及法庭笔录在案佐证。 本院认为，本案的焦点为：西江集团崇左公司要求与旧庄19村民小组解除2012年3月9日签订的《土地承包经营权流转（租赁）合同》是否有事实和法律依据。 关于本案的争议焦点。西江集团崇左公司与旧庄19村民小组签订的《土地承包经营权流转（租赁）合同》系双方的真实意思表示，合同的约定并未违反法律规定，属于有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。根据民事诉讼证据规则的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，西江集团崇左公司提出解除与旧庄19村民小组于2012年3月9日签订《土地承包经营权流转（租赁）合同》的主张，应当提供导致本案合同解除情形的证据。本案中，西江集团崇左公司并未能提供证据证明其与旧庄19村民小组签订的土地承包经营权流转（租赁）合同达到法定解除的情形，西江集团崇左公司要求解除与旧庄19村民小组2012年3月9日签订的《土地承包经营权流转（租赁）合同》，西江集团崇左公司应当举证证明达到合同法第九十三条及第九十四条规定的法定解除情形的情况为：1、证明西江集团崇左公司与旧庄19村民小组签订的合同中约定了一方解除合同的条件且解除合同的条件已成就的，可以解除合同；2、证明因不可抗力致使不能实现合同目的；3、证明在履行期限届满之前，旧庄19村民小组明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；4、证明旧庄19村民小组迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5、证明旧庄19村民小组迟延履行合同约定或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；6、旧庄19村民小组存在违反法律法规规定的其他情形。西江集团崇左公司不能举证证明其履行合同的过程中存在以上六种情况之一，因此西江集团崇左公司提出的要求解除与旧庄19村民小组签订的合同没有事实和法律依据。另一方面，西江集团崇左公司提出其已于2017年1月1日与旧庄19村民小组及扶绥县龙头乡旧庄村第1、2、6、7、21、25村民小组协商一致，自2017年1月1日起至2024年12月31日止乙方（龙头乡旧庄村第1、2、6、7、21、25村民小组）按照原合同约定承租面积（不分水田、畲地）统一价格800元/年/亩支付土地租金的辩解意见，未能提供旧庄19村民小组同意该协议的证据加以证明，因此对于西江集团崇左公司提出解除西江集团崇左公司与旧庄19村民小组于2012年3月9日签订《土地承包经营权流转（租赁）合同》的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回广西西江开发投资集团崇左投资有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由广西西江开发投资集团崇左投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  黄赵伟 人民陪审员  葛迪源 人民陪审员  吴妙玲 二〇一九年三月二十八日 法官 助理  甘华智 书 记 员  罗芹娟 附相关法律条文和司法解释 《中华人民共和国合同法》 第三条【平等原则】合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第五条【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。