广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初26007号原告：李冠湘，男，1989年6月29日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：广东金果投资发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：戚桂泉。委托诉讼代理人：陆汝才，广东经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：关承恩，广东经纬律师事务所实习律师。原告李冠湘诉被告广东金果投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2018年12月20日立案后，本院依法适用简易程序，于2019年20月20日公开开庭进行了审理。原告李冠湘，被告的委托诉讼代理人陆汝才、关承恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告返还原告款项402151.03元（其中购房款387010元，税费15141.03元）及利息（以387010元为本金，按照年利率4.9%从2017年4月26日起至实际返还之日止）；3.被告承担解除合同通知书的公证费用550元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《华南国际医疗器材产业中心认购书》约定：认购物业为1栋2246产业配套用房，建筑面积17.04平方米，套内面积9.35平方米，折后成交价为387010元；本认购书签订之日交付定金100000元，自本认购书签订之日起7日内支付首期购房款257010元（含定金），剩余购房款应于2017年4月16日前申请办理按揭贷款（商业贷款）手续；买受人已知悉其购买之物业性质，买受人须在签订本认购书之日起7日内签订《商品房买卖合同》，等等。2017年4月11日、13日，被告出具收据确认收到原告支付的定金100000元。2017年4月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》约定：买受人购买的商品房所占用的土地用途为工业用地兼容仓储用地，商品房规划用途为都市型工业用房。该商品房为华南国际医疗器材产业中心1栋2246号产业配套用房，建筑面积17.04平方米，套内建筑面积9.35平方米。按套内建筑面积计算，单价为41391.44元/平方米，总价为387010元。买受人采取分期付款方式付款，自本预售合同网上签订之日起5日（不超过5日）支付全部购房款的66%，金额257010元。在2017年4月30日前支付全部购房款的34%，金额130000元。出卖人应在2017年7月30日前向买受人交付已取得建设工程验收备案证明文件及房屋测绘报告的该商品房。预售合同备案：出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公告的同期贷款基准利率）计算给付利息，等等。同时，被告出具收据确认收到原告首期款157010元。2017年4月26日，被告出具收据确认收到原告购房款130000元。至此原告已依合同约定支付完全部购房款387010元，并按被告要求交纳税款15141.03元。关于办理房产证一事，原告多次要求被告按合同约定办理该房产权证书，但被告一直未给予办理。为此原告于2018年11月12日向被告发出解除合同通知书，经过了二十多天，被告仍然未依约履行办理义务。基于以上事实与合同的约定，被告未能依约给予原告办理该商品房的房屋所有权证书已构成违约。现原告依该合同约定有权解除合同，要求退还原告的购房款。基于上述理由及法律依据，请求法院支持原告诉讼请求。被告辩称，一、原告至今未取得房产证的原因是原告故意不向被告提供相关办理合同备案的材料，从而导致无法办理合同备案，更无法办理房产证。根据南海区房屋登记机构的相关规定，只有在购房者足额缴纳物业维修基金、契税等费用后，由开发商凭银行已盖相关缴款章的《商品房买卖合同（预售）》原件及相关缴费凭证复印件才能办理合同备案，合同备案后才能办理房产证。《缴交物业维修基金合同交接表》显示，原告自2017年4月14日在被告处取走被告已盖章的《商品房买卖合同（预售）》一式三份原件后，并未交回被告，导致被告无法办理合同备案手续，从而也无法办理房屋所有权证。根据被告与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》第20条约定，只有出现因出卖人原因导致买受人未能在约定时间取得商品房的房屋所有权证书的情形时，买受人才有权解除合同。显然，本案根本不存在因被告（出卖人）原因导致未能在约定时间取得房屋所有权证的情形，相反，是因原告原因导致未取得房屋所有权证。二、原告为达到恶意解除合同目的故意制造被告逾期办理房产证的假象。（一）《商品房买卖合同（预售）》签订后，市场形势发生了变化，原告认为投资无利可图，千方百计要解除合同，为此曾以被告虚假宣传导致其重大误解为由向南海区人民法院提起过诉讼，请求撤销《商品房买卖合同（预售）》，意图通过法院判决达到不履行合同的目的，但两审均败诉（见（2018）粤06民终8673号民事判决书）。原告又再次捏造事实，谎称被告违约，向法院提起本案诉讼请求解除合同。（二）与原告同期购买的大部分业主都已办理了房产证，只有原告未能办理办证。综上所述，本案实际是原告取走全部《商品房买卖合同（预售）》原件后，故意不交回，导致无法办理合同备案手续，从而无法办理房屋所有权证。其所谓“原告多次要求被告按合同约定办理该房产权证书，但被告一直未给予办理”与其实际所作所为相矛盾，与客观事实不符。本案根本不存在《商品房买卖合同（预售）》第20条的情形，原告没有任何事实和法律依据解除《商品房买卖合同（预售）》。原告颠倒是非，引用《商品房买卖合同（预售）》第20条，企图达到解除合同的目的，违反诚实信用原则，动机不纯。为维护被告的合法权益，请法院驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的温馨提示打印件，不能证明被告已将该材料送达或出示给了原告，本院对其证明力不予确认。综合以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2017年4月1日，原告（买受方）与被告（出售方）签订《华南国际医疗器材产业中心认购书》。2017年4月14日，原告（买受人）、被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉案合同”），约定：原告向被告购买佛山市南海区XX配套用房（以下简称涉案商铺），总价387010元，（第七条）付款方式及期限：自本合同网上签订之日起5日内支付首期款257010元，剩余房款130000元应于2017年4月30日前支付；（第九条）商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.该商品房已取得房屋测绘报告；（第十一条）交付时间和手续：出卖人应当在2017年7月30日前向买受人交付该商品房；（第二十条）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。2017年4月11日、13日，被告分别出具收款收据确认收到原告支付的涉案商铺定金20000元、80000元，2017年4月14日，被告出具收款收据确认收到涉案商铺首期157010元。2017年4月26日，被告出具收据确认收到涉案商铺房款130000元。原告已支付涉案商铺的契税11057.43元、印花税193.50元及物业维修资金3870.10元。2017年7月30日，原告办理收楼手续。2016年8月5日，佛山市南海区罗村街道机场路17号华南国际医疗器材产业中心1栋办理了工程竣工验收及验收备案手续。本院认为，原、被告签订的涉案合同是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告以被告未按约协助办理涉案商铺所有权转移登记为由主张解除涉案合同。合同约定因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。可见因出卖人的原因导致买受人未取得产权证书的，原告才有权解除合同追究违约责任。同时，合同约定原被告双方共同向房屋登记机构申请办理涉案商铺所有权转移登记，可见双方就办理所有权转移登记负有相互协助的义务。而本案中原告并未举证证明系因被告原因导致其尚未取得产权证书，原告应承担举证不能的不利后果。综上，原告不享有合同解除权。合同不解除，原告主张的返还购房款及赔偿损失均无依据，故本院对原告的全部诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李冠湘全部诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费3897.01元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇一九年三月十一日书记员  杨嘉瑜