广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初15665号原告：深圳市中鼎空调净化有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道学府路海天一路软件产业基地4B702室，统一社会信用代码：91440300728545919K。法定代表人：王春生，总经理。委托诉讼代理人：李庚，广东斯明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕泽勋，广东斯明律师事务所实习律师。被告：汤群英，男，1974年12月3日出生，汉族，身份证住址湖北省黄梅县，原告深圳市中鼎空调净化有限公司诉被告汤群英装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李庚、吕泽勋，被告汤群英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还装修工程款68226.28元（人民币，下同）；2、被告支付工程延期违约金107OOO元；3、被告支付解除合同违约金49800元；4、被告赔偿原告的租金损失1179540元、管理费损失80992元、律师费损失30000元，以上四项合计1515558.28元；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月2日，原、被告双方签订《深圳市中鼎空调净化有限公司办公室装饰工程合同》（以下简称“合同”），合同主要约定以下内容：1、被告承包原告位于深圳市南山区深圳软件产业基地**栋***室的办公室装修工程，合同价款498000元（总价包干）。开工日期2016年3月3日，竣工日期2016年4月25日。2、被告必须按照合同约定的竣工日期或原告同意顺延的工期竣工，否则被告向原告支付违约金每天1000元并承担由此引起一切损失赔偿（含律师费等）。3、因被告原因解除合同时，被告应向原告支付合同暂定价款10%的违约金。4、由于被告未能完成合同约定内容，造成原告损失的，被告应当赔偿原告的损失。合同签订后，原告应被告要求，超合同进度向被告支付了工程款合计349000元，但被告的装修工程却未能按约如期竣工。2016年4月20日，被告向原告出具《中鼎办公室各项目时间进度表》，承诺于2016年5月30日前完成所有的施工项目，若逾期，则每天自罚1000元。届时，该工程仍未竣工。2016年8月18日，被告因一再推迟竣工日期，仍无法完成该装修工程，遂向原告提出解除合同，后双方签订《深圳市中鼎空调净化有限公司办公室装饰工程合同补充协议》，确认无法如期竣工的原因是木饰墙面、房门及地面大理石出现质量问题，无法满足合同需要。还确认已完成进度项目工程费约为29万元，被告应于2016年8月20日将该装修工程移交给甲方，自此，合同解除。原告收回工程后，另寻装修公司二次装修，直至2016年12月底才竣工验收。被告的违约行为致使工程逾期竣工长达8个月之久，原告因此迟迟不能进驻新办公场所，造成巨额租金及管理费损失，被告应当承担违约责任并赔偿原告损失。现原告为了维护自身的合法财产权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：我方不愿意赔偿原告150多万元。涉案项目没有如期竣工是事实，但原告增加了合同没有约定的工程。涉案合同是包工包料，被告包的是辅料，辅料包括墙面装饰板，原告找的设计师选用了橡木板作为墙面装饰板，被告当时就表示橡木板容易发霉，建议原告选用其他的板，原告不接受被告的建议。被告是按照原告的要求施工，没有权利去更换原告选用的材料，故墙面装饰板选用了橡木板，后来橡木板发霉，原告就不验收被告的装修工程，要被告解决发霉问题。但解决问题需要一笔费用，被告也为此四处了解情况，原告要求被告承担费用，被告同意承担相关费用，但当时被告并没有足够的资金，所以要求原告从应付的工程款中先给被告一部分费用，原告不同意，所以被告无法去解决墙面装饰板的问题。此外，被告在铺设好大理石地面后，原告提出不喜欢大理石的纹路，要求被告把地面敲了重新铺，被告之前是按照原告设计师选好的大理石铺设，而且已经是成品，被告建议原告最好不要重新铺，原告不接受，故被告按照原告更换的大理石重新铺设了地面，所以工期也往后延了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月2日，原告（甲方，发包人）与被告（乙方，承包人）签订《深圳市中鼎空调净化有限公司办公室装饰工程合同》，约定：工程名称为中鼎空调办公室装饰工程，合同价款为498000元，总价包干，包人工、包材料等；合同签订后7个工作日支付合同总价的10%，隔墙完成后经甲方确认支付至合同总价的50%，工程完成后经甲方确认支付至合同总价的80%，工程验收并结算完成后支付至结算总价的95%，剩余5%作为质保金，在保修期到期后经甲方确认后支付；保修期为两年，自工程验收合格之日起计算；开工日期为2016年3月3日；乙方必须按照合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，实际竣工日期以甲乙双方在竣工验收报告的签字日期为准，否则乙方向甲方支付违约金每项每天1000元及由此引起的所有补偿、赔偿和诉讼费用；工程质量标准为合格；因乙方原因解除合同时，乙方除按照合同约定支付相关款项外，应向甲方支付合同价款10%的违约金；及其他内容。被告向原告提供了施工进度表，载明工期为2016年3月9日至2016年4月30日。2016年3月至5月期间，被告向原告支付工程款共计349000元。2016年8月18日，双方签订补充协议，约定：双方签订了装饰工程合同，约定乙方为甲方装修办公室，合同价款498000元，工期自2016年3月3日至2016年4月25日；2016年4月20日，因在约定期限内乙方无法竣工，故向甲方出具《中鼎办公室各项目时间进度表》，承诺在2016年5月3日前完成所有施工项目，若逾期，则每天自罚1000元，截至本协议签订之日，工程仍未竣工，现双方就该装修工程的善后事宜作出如下约定：1、甲乙双方确认工程未如期竣工的原因是：木饰墙面、房门及地面大理石出现质量问题，无法满足合同的需要，且至今未解决；2、工程进度目前已完成的项目有：隔墙、地坪、贴窗台石、天花、批灰，部分完成的项目有：玻璃、前台、柜子、书吧地台、大门框。上述工程费用约29万元；3、由于乙方在甲方一再推迟竣工期限的情况下，仍然无法完成该工程，现乙方自愿提出解除《深圳市中鼎空调净化有限公司办公室装饰工程合同》；4、乙方承诺于2016年8月20日前将该装修工程移交给甲方；5、乙方已订购的大理石及木质饰面板，经甲方验收合格并符合甲方的需求后，甲方同意接收；6、乙方在此工程中拖欠的债务，包括但不限于供应商的材料款、工人工资等，由乙方自行负责，与甲方无关；7、甲乙双方的违约责任以原合同为准。关于补充协议中约定的工程质量问题，被告称：原告找的设计师选用了橡木板作为墙面装饰板，被告当时就表示橡木板容易发霉，建议原告选用其他的板，原告不接受被告的建议，后来橡木板发霉；被告按照原告选好的地面大理石铺设后，原告提出不喜欢大理石的纹路，要求被告把地面敲了重新铺，所以工期后延；房门变形系天气原因，属正常现象。2016年8月20日，被告将工程交付原告。原告提交了装饰工程施工合同、装修流程单、装修验收表，拟证明其与被告解除合同后，于2016年10月另寻他人进行二次装修，于2016年12月底竣工验收。为证明其支出的费用及遭受的损失，原告提交了委托代理合同、收据、发票，主张其2016年5月至12月期间原告支出管理费78633.6元、本体维修基金2359.04元，并委托律师提起本案诉讼、支出律师费。庭审中，双方确认被告无相关施工资质。经本院释明，原告表示不变更诉讼请求。原告明确：1、双方补充协议约定已完工部分工程费用为约29万元，双方实际测算为280773.72元，原告已支付被告349000元，第1项诉讼请求为被告多支付的工程款；2、第2项诉讼请求的违约金按照每天1000元的标准，自2016年5月3日计至2016年8月18日；3、第3项诉讼请求的违约金按照合同约定价款的10%；4、第4项诉讼请求的租金损失按照单位租金150元的标准及982.92平方米的面积计算，自2016年4月25日至2016年12月24日。被告否认曾与原告现场测算已完工部分的工程款为280773.72元。本院认为，被告无施工资质，原、被告签订的《深圳市中鼎空调净化有限公司办公室装饰工程合同》依法应属无效。双方在2016年8月18日就施工过程中发生的争议签订了补充协议，确认了被告已完工部分的工程费用为约29万元。补充协议签订后，被告即将工程交付给原告，故补充协议中约定的已完工部分的工程费用应视为双方的结算。原告称双方曾实际测算为280773.72元，被告不予确认，原告亦未举证，故本院按照补充协议的约定，确认被告向原告交付的已完工工程的工程费用为29万元，原告已付被告工程款349000元，故原告请求被告返还多支付的工程款，本院予以支持，被告应返还原告59000元。被告虽针对原告提出的工程质量问题作出了抗辩，但其与原告自愿签订的补充协议已对工程质量问题进行了确认并作出了明确约定，故被告的抗辩主张不能成为其不返还原告工程款的理由。原告请求被告依照合同约定支付延期违约金及解除合同违约金，因双方合同无效，本院对原告的该两项诉讼请求不予支持。原告诉请的租金损失，无事实依据，本院不予支持。原告请求被告支付管理费、律师费，缺乏理据，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告汤群英于本判决生效之日起十日内向原告深圳市中鼎空调净化有限公司返还工程款59000元；二、驳回原告深圳市中鼎空调净化有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18440.02元，由原告负担17722.02元，被告负担718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  蒋雅琴人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年三月二十八日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。