四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初529号 原告：凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处，住所地西昌市健康一环路48号，统一社会信用代码91513401MA62H0K42Q。 负责人：杨帆，城南分理处主任。 委托诉讼代理人：徐浩洲，该分理处职工（特别授权）。 被告：彭文云，女，1966年6月21日出生，汉族，住四川省会理县。 被告：徐顺洪，男，1968年5月12日出生，汉族，住四川省会理县。 委托诉讼代理人：彭文云，女，1966年6月21日出生，汉族，住四川省会理县，系徐顺洪妻子（特别授权）。 被告：李强，男，1980年12月20日出生，汉族，住四川省会理县。 被告：刘亚琳，女，1982年4月30日出生，汉族，住四川省会理县。 委托诉讼代理人：李强，男，1980年12月20日出生，汉族，住四川省会理县，系刘亚琳丈夫（特别授权）。 被告：文顺蓉，女，1963年2月20日出生，汉族，住四川省会理县。 被告：李华方，男，1960年6月21日出生，汉族，住四川省会理县。 文顺蓉、李华方委托诉讼代理人：李强，男，1980年12月20日出生，汉族，住四川省会理县，系文顺蓉、李华方侄子（特别授权）。 原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处与被告彭文云、徐顺洪、李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理，原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处委托诉讼代理人徐浩洲，被告彭文云、李强，被告徐顺洪委托诉讼代理人彭文云，被告刘亚琳、文顺蓉、李华方委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金1999519.44元及利息及至结清本金之日止的利息和罚息；2、判令原告对被告李强、文顺蓉名下共同所有的位于会理县守府东路106号、108号抵押物享有优先受偿权；3、判令本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用由被告承担。事实及理由：2016年6月16日，彭文云因装修西昌市舒洁旅馆向凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处申请借款200万元，双方签订《个人借款合同》，借款期限1年，到期日为2017年6月15日，按月结息，到期一次性本，执行月利率6.1625‰，同日，原告与被告李强、文顺蓉签订《最高额抵押合同》，李强、文顺蓉以位于会理县守府东路106号、108号房屋作为抵押。借款人自2017年2月21日起未按合同约定支付利息，根据双方合同约定，原告有权收回贷款本息，为此，特向法院提起诉讼。 被告彭文云、徐顺洪共同辩称，原告起诉的欠款本金1999519.44元无异议，2017年2月开始没还利息也是事实，由于经营困难没有及时归还。 被告李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方共同辩称，最高额抵押是事实。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据被告均无异议，本院经审查认定如下：原告提交的证据客观真实，来源形式合法，与本案有关联，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月14日，被告彭文云与原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处签订《个人借款合同》（合同编号：BJ6Q022016000305号），其中约定：1.原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处向被告彭文云提供的循环借款额度为2000000元，用于经营旅店；2.借款期限为36个月，自2016年6月16日至2019年6月15日；3.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮70%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，基准利率调整的，罚息利率相应调整。贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，如不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；4.还款方式为按月付息，到期一次性还本；5.借款担保方式为抵押；6.甲方违反本合同任一违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。被告彭文云、徐顺洪，原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处分别在该合同落款处签字捺印、签章。2016年6月16日，原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处向被告彭文云发放借款2000000元，《借款借据》其中载明：借款金额2000000元，借款期限2016年6月16日至2017年6月15日，执行月利率6.16250‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告彭文云自2017年2月21日起未按合同约定支付利息，原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处分别于2017年6月5日、2018年1月30日向借款人、担保人发出《逾期贷款催收通知书》，被告彭文云仍未按合同约定履行，至今拖欠借款本金1999519.44元，自2017年2月21日起未支付利息。 2016年6月14日，被告李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方与原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处签订《最高额抵押合同》（合同编号：BJ6Q20160000273号），其中约定：1.被告李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方愿意为被告彭文云与原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处签订的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2.抵押物为被告李强、文顺蓉位于会理县守府东路106、108号房屋〔房屋所有权证号：房权证会理字第××号、房权证会理字第××号；国有土地使用证号：会国用（2002）字第××号〕；3.担保范围包括为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2000000元。被告李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方，原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处分别在该合同落款处签字捺印、签章。2016年6月15日，双方办理了抵押登记手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。1.关于被告彭文云、徐顺洪是否应当偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处借款本金1999519.44元及自2017年2月21日起至结清本金之日止的利息和罚息问题。彭文云、徐顺洪与凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处签订借款合同后，原告按约发放贷款2000000元，被告彭文云、徐顺洪未按合同约定履行还款义务，庭审中被告彭文云、徐顺洪承认尚欠原告借款本金1999519.44元以及自2017年2月21日起未支付利息的事实，故本院对凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处主张的上述事实予以确认，被告彭文云、徐顺洪应当偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处借款本金1999519.44元及自2017年2月21日起至结清本金之日止的利息和罚息。2.关于原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处对被告李强、文顺蓉的抵押物享有优先受偿权的问题。被告李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿为被告彭文云与原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处签订的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为2000000元，且双方在房地产行政管理部门办理了房屋抵押登记，原告依法取得房屋的抵押权。庭审中，被告李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方承认以自有房屋提供最高额抵押的事实，据此，原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处对被告李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方提供抵押的被告李强、文顺蓉名下位于会理县守府东路106、108号房屋〔房屋所有权证号：房权证会理字第××号、房权证会理字第××号；国有土地使用证号：会国用（2002）字第××号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在2000000元最高限额内优先受偿。3.因原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处未提交证明本案实现债权费用的证据，故本院对原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处主张被告承担本案实现债权费用的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告彭文云、徐顺洪于本判决生效之日起三十日内偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处借款本金 1999519.44元及利息、罚息（利息、罚息按双方借款合同约定自2017年2月21日起计算至借款本金清偿之日止）； 二、在被告彭文云、徐顺洪不能履行上述债务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处有权对被告李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方提供抵押的被告李强、文顺蓉名下位于会理县守府东路106、108号房屋〔房屋所有权证号：房权证会理字第××号、房权证会理字第××号；国有土地使用证号：会国用（2002）字第××号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在2000000元最高限额内优先受偿； 三、驳回原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22796元，减半收取计11398元，由被告共同负担（案件受理费原告已垫付，由被告径直支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员  田时雨 二〇一九年三月二十一日 书记员  都 静 附1：本案证据目录 一、原告凉山农村商业银行股份有限公司城南分理处提交证据和证明目的如下： 第一组：被告身份证、户口薄、结婚证。证明被告诉讼主体适格。 第二组：1、借款合同。证明借款合同关系成立。2、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证。证明最高额抵押合同关系成立。 第三组：1、借款借据。证明合同履行情况。2、逾期催收通知书。证明被告违约事实。 二、被告彭文云、徐顺洪、李强、刘亚琳、文顺蓉、李华方未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。