新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2019）新3101民初16号原告：喀什库可兰农产品有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什市。法定代表人：卡德尔·扎伊丁，公司董事长。委托代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。被告：魏金秋，男，汉族，1976年2月7日出生，江苏省徐州市人，个体工商户。委托代理人：邹君，新疆叶尔羌律师事务所律师。原告喀什库可兰农产品有限公司与被告魏金秋合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喀什库可兰农产品有限公司的委托代理人马静、被告魏金秋及其委托代理人邹君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喀什库可兰农产品有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《商户搬迁协议书》；2、被告向原告支付租金24000元；3、被告向原告退还搬迁费及搬迁补贴费共计150000元；4、被告向原告退还经营期间车辆补贴费用10000元；5、被告向原告支付违约金55200元【（24000+150000+10000）*30%=55200】；6、本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：原告系经营喀什库可兰农产品批发市场的公司，被告系原在喀什七里桥农贸市场经营农产品的商户。双方在2015年11月10日签订了《商户搬迁协议书》，约定被告将其经营的产品类别全部搬迁至原告经营的喀什库可兰农产品批发市场，搬迁时间是2015年11月12日至2015年11月17日止。租赁期限20年，自2015年11月10日至2035年11月10日。被告承租的商铺为C区C-10栋10号、11号、12号商铺共三间，建筑面积共120平方米，租赁费为200元/平方米/年，租赁费20年不变。同时协议第四条约定：原告向被告提供搬迁补贴费用120000元，以C区C-10栋9号商铺折抵，搬迁协议书还约定了其他各项优惠政策。为确保被告履行协议，协议书第六条（二）乙方责任部分明确搬迁该市场后乙方不得以任何理由在七里桥农贸市场及其他市场产生经营行为，且违约责任明确约定“乙方不按本协议约定的条款履行，应赔付给甲方按本协议搬迁补偿总费三倍的违约金”。《商户搬迁协议书》签订后，原告已履行全部义务，被告搬迁至原告市场后，原告还向被告支付了被告经营期间车辆补贴费10000元。2016年12月初的一天，被告却从原告的市场消失。被告在租赁期间没有向原告支付租金，还从原告处累计拿到了近160000元补贴，因被告违约,应当向原告退还已收取搬迁补贴和车辆补贴，并应向原告支付违约金及实际使用商铺期间的租金，请求法院依法支持原告的诉讼请求。魏金秋辩称，一、原告所述与事实不符，被告原在七里桥蔬菜批发市场从事农产品批发经营，原告新建库可兰农产品物流分拣配送综合批发市场，第一次因招商不成功而未能启动。于是原告私下派人找被告协商，并许诺许多优惠条件，故被告搬迁到库克兰蔬菜批发市场，在双方的共同努力下，库可兰市场第二次启动成功。后曙光农博城开业，菜农全部去了曙光农博城卖菜，被告多次给原告负责人打电话，要求召集商户商讨对策，但原告置之不理，最终农户流失，库可兰市场倒闭，所有农户都走了，被告也是迫不得已最后离开。二、原告主张的各项诉讼请求无事实依据和法律依据，关于租金，原告招商时公开承诺自开业时给予24个月的免租期，故租金请求没有依据。至于搬迁补贴和车辆补贴，被告已经按照约定搬迁至库可兰市场经营并根据原告要求以低于市场35%-40%的幅度进行让利销售，履行了自己的义务。原告支付相关补助费既是原告自己的承诺，也是合同约定的义务，原告要求退还以上费用，没有事实依据和法律依据。三、因原告的原因导致库可兰市场倒闭，商户搬迁协议履行的基础已不存在，被告同意解除《商户搬迁协议书》。四、库可兰市场的倒闭既不是被告客观行为所致，也不是被告所能控制的，且库可兰市场倒闭被告也遭受了重大经济损失，也是受害者。被告在库可兰市场倒闭后离开，不违反法律规定，也不构成违约，不应承担违约责任。综上，请求驳回原告的全部诉求。经审理查明，2015年11月10日喀什库可兰农产品有限公司与魏金秋签订《商户搬迁协议书》，约定：魏金秋将其经营的产品类别全部搬迁至库可兰农产品批发市场。搬迁时间2015年11月12日至11月17日止，搬迁期限3天。从2015年11月18日起魏金秋不得在七里桥批发市场经营，否则取消本商户搬迁协议书中第三条（即搬迁补助费12万元）、第五条（即所选商铺及费用、经营期间进出车辆的收费标准）约定的一切优惠政策，并按商户搬迁协议的违约处罚条款执行。喀什库可兰农产品有限公司以C区C-10栋9号商铺一间（建筑面积40㎡），折抵搬迁补贴费120000元，具体相关内容见商铺销售合同。魏金秋所选商铺为C区C-10栋10号、11号、12号共三间商铺，建筑面积共120平方米，租赁费为200元/平方米/年，执行年限为20年不变。双方还约定，魏金秋负责按协议约定时间搬迁，将七里桥市场所经营的产品类别全部搬迁至库可兰农产品批发市场，搬迁该市场后不得以任何理由在其他市场产生经营活动。魏金秋负责将自己在原经营期间联络的新老客户一并带入该市场。在二次启动该市场时，魏金秋产品销售应减掉喀什库可兰农产品有限公司给予补助的车杂费，以确保二次启动市场的成功保障。如果喀什库可兰农产品有限公司不按协议约定兑现搬迁补偿费及本协议条款时，应赔付给魏金秋本协议搬迁补偿总费三倍的违约金；如魏金秋不按协议约定的条款履行，应赔付喀什库可兰农产品有限公司搬迁补偿总费三倍的违约金。合同有效期20年，从2015年11月10日至2035年11月10日。协议签订后，魏金秋如约搬迁至库可兰农产品批发市场，使用三间商铺，共计120平方米，2015年11月10日喀什库可兰农产品有限公司向魏金秋支付搬迁补偿费150000元、11月11日至13日支付车辆补助费10000元。2016年12月初魏金秋搬离喀什库可兰农产品批发市场，喀什库可兰农产品有限公司遂诉至法院。上述事实有当事人陈述，《商户搬迁协议书》、收条、收据等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，喀什库可兰农产品有限公司与魏金秋签订的《商户搬迁协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。在协议履行过程中，魏金秋自行搬离喀什库可兰农产品批发市场，合同目的已无法实现，对喀什库可兰农产品有限公司要求解除双方签订的《商户搬迁协议书》的请求，魏金秋不持异议，本院予以支持。本案争议的焦点为：1.魏金秋是否应当向喀什库可兰农产品有限公司支付租金；2.魏金秋是否应当向喀什库可兰农产品有限公司退还搬迁补贴费用；3.魏金秋是否应当向喀什库可兰农产品有限公司退还经营期间车辆补贴费用；4.魏金秋应否向喀什库可兰农产品有限公司支付违约金。关于焦点1，魏金秋搬入喀什库可兰农产品有限公司经营的喀什库可兰农产品批发市场C区三间商铺，已使用该三间商铺一年之久。虽然魏金秋辩解称，喀什库可兰农产品有限公司在招商时承诺迁入商户免租2年，但未提交证据证实，其应当按照商户搬迁协议约定的年租金支付租金24000元。关于焦点2，对于喀什库可兰农产品有限公司要求魏金秋退还领取搬迁补贴费用的请求，因魏金秋已在约定的期限搬入喀什库可兰农产品批发市场，履行了自己的义务，该项费用不应退还。关于焦点3，对于喀什库可兰农产品有限公司要求魏金秋退还领取的车辆补贴费用的请求，因魏金秋搬入喀什库可兰农产品批发市场后按照喀什库可兰农产品有限公司的要求进行让利销售，履行了自己的义务，该项费用不应退还。关于焦点4，双方在《商户搬迁协议书》中约定了租赁期限，魏金秋却在协议未解除时搬离喀什库可兰农产品批发市场进入其他市场经营，显属违约，应当承担违约的民事责任。考虑到本案的实际情况，本院对喀什库可兰农产品有限公司要求的违约金数额酌情变更为由魏金秋按照一年租金的30%支付违约金。综上所述，喀什库可兰农产品有限公司要求魏金秋支付租金的请求，本院予以支持。喀什库可兰农产品有限公司要求魏金秋退还搬迁补贴及经营期间车辆补贴费的请求，本院不予支持。对于喀什库可兰农产品有限公司要求魏金秋支付违约金的请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十三条、第一百零八条、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告喀什库可兰农产品有限公司与被告魏金秋2015年11月10日签订《商户搬迁协议书》；二、被告魏金秋于本判决生效后五日内向喀什库可兰农产品有限公司支付租金24000元；三、被告魏金秋于本判决生效后五日内向喀什库可兰农产品有限公司支付违约金7200元；四、驳回原告喀什库可兰农产品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4888元，减半收取2444元，由喀什库可兰农产品有限公司负担2125元，魏金秋负担315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判员 方 娜二〇一九年三月二十日书记员 李梦尼