.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   包头市中级人民法院   民事判决书   （2017）内02民初27号   原告：香格里拉大酒店（包头）有限公司。   法定代表人:雷孟成，公司董事长。   委托诉讼代理人：王佳，内蒙古建中律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘弘，内蒙古建中律师事务所律师。   被告：香港礼廷珠宝国际集团有限公司。   法定代表人：李廷，公司总经理。   原告香格里拉大酒店（包头）有限公司（以下简称香格里拉酒店）诉被告香港礼廷珠宝国际集团有限公司（以下简称香港礼廷珠宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法组成合议庭，于2019年3月4日公开开庭审理了本案。原告香格里拉大酒店（包头）有限公司的委托诉讼代理人王佳到庭参加了诉讼，被告香港礼廷珠宝国际集团有限公司经本院以涉港司法协助方式合法送达，开庭当日无正当理由未到庭，依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。   原告香格里拉大酒店（包头）有限公司向本院提出诉讼请求:一、判令被告支付原告租金和电费、暖气费欠款共计63760.93元及利息3071.15元（利息从2016年1月1日起暂计算至起诉之日，按年利率6％计算）;二、请求判令被告支付原告违约金20000元；三、诉讼费由被告承担。   事实和理由：原告与被告于2014年4月28日签订商铺租赁合同一份，约定由被告承租原告所有的酒店1楼东侧的部分商铺，总出租面积为91平方米，出租用途为经营香港礼廷珠宝品牌。承租期限为2年，自2014年4月28日起至2016年4月27日止（后又签订补充协议将租赁期限变更为2014年5月8日起至2016年5月7日止）。月租金人民币3万元，被告须于每月第一日缴付当月租金。被告拖欠租金或本合同所定的应付款项，每拖欠一天，原告可向被告收取所拖欠金额的0.3％滞纳金，由应付日起计直到实际缴付日止。按照合同约定，被告逾期不支付租金或其他费用超过一个月以上的，原告有权解除合同。经统计，被告已逾期支付从2015年10月起至2015年12月的租金和电费、暖气费共为63760.93元，被告的违约行为给原告造成很大损失。上述费用原告多次催讨无果，故诉至贵院，请求人民法院判令：解除双方签订的《商铺租赁合同》；被告支付原告租金和电费、暖气费欠款共计63760.93元、违约金20000元。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：   1、2014年4月28日签订的《香格里拉大酒店（包头）有限公司商铺租赁合同》、《关于店铺租期的更改申请》以及《商铺租赁合同补充协议》。证明合同约定的内容，2014年4月28日的合同约定到2016年4月27日截止，后将租期延期到2016年5月7日截止。   2、交纳租金和人工费的刷卡联。证明最后一次是2015年8月18日交的2015年5、6月的租金，租金为每月30000元，能源费是5月1038元、6月1040元。   3、公司单方制作的账目的月结单。证明各项拖欠费用的计算明细。   4、解除合同的通知和送达的证据。证明向对方法定代表人的地址邮寄了解除通知。   5、违约金和利息计算清单。证明违约金和利息的计算方式和具体数额。   被告香港礼廷珠宝国际集团有限公司未做答辩。   经审理查明，原、被告于2014年4月28日签订《香格里拉大酒店（包头）有限公司商铺租赁合同》，约定被告香港礼廷珠宝公司作为承租方，承租原告香格里拉酒店位于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区号的包头香格里拉大酒店1楼东侧部分商铺，用于经营香港礼廷珠宝品牌，总出租面积为91平方米，租金为每月人民币30000元,被告于每月第一日缴付当月租金，租赁期限为2年，即承租期自2014年4月28日至2016年4月27日止。之后双方又签订了《商铺租赁合同补充协议》，将租期更改为自2014年5月8日起租至2016年5月7日截止。上述合同及补充协议落款处均有双方当事人盖章及授权代理人的签字。上述《商铺租赁合同》第七条约定，乙方即本案被告香港礼廷珠宝公司须按时缴付租金、电费、电话等通讯设施费以及其他各种专项服务费用，其余各项费用的具体数额均以甲方即本案原告香格里拉酒店所计算的数额为准，香港礼廷珠宝公司不得对此提出异议，若香格里拉酒店代缴了相关费用，香港礼廷珠宝公司须实时缴还；第十一条第二款约定，若香港礼廷珠宝公司拖欠租金或其他应付款项，香格里拉酒店可收取所拖欠金额0.3%的滞纳金；第二十二条第一款约定不交付租金或其他各项费用超过一个月或以上的属于实质性违约，香格里拉酒店有权单方解除本合同并没收履约保证金，同时可要求香港礼廷珠宝公司赔偿损失。   另查明，被告香港礼廷珠宝公司依据《商铺租赁合同》约定缴纳履约保证金90000元并经营至2015年12月。被告香港礼廷珠宝公司于2015年8月18日缴纳2015年5月及6月的租金及相关费用，分别为31038元以及31040元，其中租金为每月30000元，能源费为5月1038元、6月1040元。其后直至2015年12月原告单方解除合同为止被告再未缴纳任何费用。原告称，被告所欠的2015年7月到9月的租金以其缴纳的履约保证金90000元抵扣，其余租金等费用拖欠情况为，2015年10月拖欠租金2772.54元，11月拖欠电费90.42元、暖气费400.40元以及租金30000元，12月拖欠电费97.17元、暖气费400.40元以及租金30000元，以上款项共计63760.93元。香格里拉酒店于2016年1月26日向香港礼廷珠宝公司下达催款函，于2016年3月8日下达《解除合同通知书》并邮寄至被告授权代理人李廷身份证住址处（山西省××县号），于2016年3月17日下达律师函告知其相关事宜。   以上事实，有原告提供的《香格里拉大酒店（包头）有限公司商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、交纳租金和人工费的刷卡联、香格里拉酒店单方制作的账目的月结单、催款函、《解除合同通知书》及邮政特快专递邮寄单、律师函等证据在案佐证。   本院认为，原、被告签订的《香格里拉大酒店（包头）有限公司商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，故为合法有效之合同，双方应依约全面履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，《香格里拉大酒店（包头）有限公司商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、交纳租金和人工费的刷卡联以及香格里拉酒店制作的账目的月结单等证据均可以证明原、被告双方之间租赁合同的真实性、有效性以及合同履行的具体情况。《香格里拉大酒店（包头）有限公司商铺租赁合同》第二十二条明确约定，乙方即本案被告香港礼廷珠宝公司不交付租金或其他各项费用超过一个月或以上的，属于实质性违约，甲方即本案原告香格里拉酒店有权单方解除合同并没收履约保证金，并有权主张赔偿损失。现被告香港礼廷珠宝公司于2015年8月18日缴纳2015年5月及6月的租金及相关费用后直至2015年12月为止再未缴纳任何费用，属于合同中约定的实质性违约的情形，故原告有权单方解除合同并且按照法律规定要求被告支付拖欠的相应款项。经审查，被告尚欠原告租金和电费、暖气费共计63760.93元，即2015年10月租金2772.54元，11月电费90.42元、暖气费400.40元以及租金30000元，12月电费97.17元、暖气费400.40元以及租金30000元，该诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。原告关于利息的主张，因双方在合同中并未对此进行明确约定，故该主张本院不予支持。   关于原告主张的违约金，本案双方当事人在《香格里拉大酒店（包头）有限公司商铺租赁合同》第十一条第二款明确约定，香港礼廷珠宝公司若拖欠租金或本合同所定的任何应付款项，每拖欠一天，香格里拉酒店可收取所拖欠金额的0.3%滞纳金，由应付日起计直至实际缴付日止。该条款实际是双方对乙方即本案被告延迟缴付租金及相应款项违约责任进行的约定，该约定属于双方的真实意思表示也并不违反相关法律的强制性规定，故对原告主张违约金的诉讼请求应当予以支持。现原告按照0.3%滞纳金计算得出相关款项数额为51398.38元，庭审中，原告请求被告支付违约金20000元，属于其对自身权利的处分，该处分并不违反相关法律的规定，同时考虑到被告违约给原告造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则综合衡量，对原告主张20000元违约金的诉讼请求本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条、第二百二十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：、   一、解除原、被告签订的《香格里拉大酒店（包头）有限公司商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》；   二、被告香港礼廷珠宝国际集团有限公司于本判决书生效之日起15日内给付原告香格里拉大酒店（包头）有限公司的租赁费、电费和暖气费共计63760.93元；   三、被告香港礼廷珠宝国际集团有限公司于判决书生效之日起15日内给付原告香格里拉大酒店（包头）有限公司违约金20000元；   四、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1970.80元，由被告香港礼廷珠宝国际集团有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。   审 判 长 张志强   审 判 员 包杏花   审 判 员 王 伟     二0一九年三月十四日   法官助理 华 婷   书 记 员 张景文   附：本判决引用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。