广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初873号原告：梁培琼，女，1962年11月26日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。原告：范天昌，男，1982年10月05日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。原告：范洋洋，男，1983年5月20日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。以上三原告共同委托诉讼代理人：李一，广东东方泽律师事务所律师。被告：陈国佳，男，1954年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈益楠，男，1987年3月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系被告陈国佳儿子。第三人：珠海市平沙恒丰实业总公司，住所地：珠海市平沙镇大海环社区海城办公综合楼三楼302室。法定代表人：黄春光，总经理。委托诉讼代理人：刘佩香，广东美安律师事务所律师。原告梁培琼、范洋洋、范天昌诉被告陈国佳、第三人珠海市平沙恒丰实业总公司土地租赁合同纠纷一案，本院2019年1月25日受理后，依法由审判员吴明星独任审判，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告梁培琼、范洋洋及三原告共同委托诉讼代理人李一，被告陈国佳及其委托诉讼代理人陈益楠，第三人珠海市平沙恒丰实业总公司的委托诉讼代理人刘佩香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁培琼、范天昌、范洋洋向本院提出诉讼请求：1.被告陈国佳向三原告支付所欠耕地租金人民币54,974元（2018年余款人民币38,730元及暂计至2019年1月18日前的租金人民币16,244元）；2.被告负担本案诉讼费。事实和理由：范志行（于2018年4月18日病亡）系原告梁培琼丈夫，原告范天昌、范洋洋父亲。范志行于2010年与第三人签订《耕地租赁合同》，合同期限为2010年1月1日至2015年12月31日，合同到期后，因当时政府还没有收地计划安排，而且也不确定何时会收地，因此按当时现状仍由范志行继续使用相关用地并交付租金。范志行使用租赁土地期间将其中的一小部分耕地48.73亩流转给被告种植农作物，并于2016年3月29日签订《耕地承包经营权流转合同》，范志行分包给被告的合同期限为2016年1月1日至2020年12月31日，租金为每年每亩1000元，合同面积48.73亩。范志行如约将耕地交付被告使用，因被告未交纳2017年租金，范志行于2017年4月11日向金湾区人民法院提起诉讼[案号（2017）粤0404民初766号]，要求被告交纳租金，起诉后双方在法院协调下达成庭外和解协议，被告安排其儿子陈益楠于2017年6月7日以转账方式向范志行交纳2017年租金人民币48,390元。后范志行撤回起诉，被告继续使用该土地。后被告未按约定在2017年11月前支付2018年度租金，范志行多次催租，被告一直以没有收回香蕉款为由不予支付，直至2018年2月9日才通过陈益楠向范志行转账人民币10,000元。范志行于2018年4月18日因肺癌晚期治疗无效死亡，被告至今未付剩余租金。范志行去世后，原告向被告表明了继承范志行在该合同中的权利，要求被告向原告履行交租义务，但被告以没钱或认为与原告无关，再或者以政府可能收回土地等原因拖延不交，现被告既不向原告交付租金，也不交回土地，导致原告无法与第三人协商相关赔偿及退场事宜。原告认为，原告基于继承权而享有《耕地承包经营权流转合同》中出租人的权利，被告理应按合同约定支付租金给原告，本案土地虽由第三人所有或管理，但在交回给第三人之前，原告仍享有合同权利，被告未按约交租已经构成违约，应承担法律责任。由于双方无法协商解决，故诉至法院，请判如所请。被告陈国佳答辩如下：原告跟第三人签订的《耕地租赁合同》已于2017年12月31日终结，从2018年1月1日开始原告就不具备涉案土地的出租权，而且我方也向原告支付了2018年第一季度的租金10,000元，剩余的租金约定待原告与第三人续签合同后再给付。至目前为止，原告没有提供与第三人续签的合同，故我不应该支付剩余的租金给原告。第三人珠海市平沙恒丰实业总公司答辩如下：一、第三人与范志行签订的《耕地租赁合同》于2015年12月31日到期，到期后双方没有续期合同，范志行没有缴纳租金，土地一直由范志行占用；二、我方通过金湾区人民法院受理的（2017）粤0404民初766号案件中得知涉案土地实际由被告陈国佳占用，故第三人作为原告在（2018）粤0404民初1475号案件起诉被告陈国佳要求其支付占用费，占用费参照原告与被告签订的合同标准即每年每亩1000元，该标准在2018年是合理的，也是有依据的，但法院判决被告向我方支付租金的标准为每年每亩250元。被告陈国佳明知违法占用土地的成本是1000元，但法院以上述标准作出判决，我方认为是没有依据的，也由此导致本案诉讼的原因。本院经审理认定事实如下：2009年12月30日，范志行与第三人、珠海市金湾区平沙镇平塘社区居民委员会（简称平塘居委会）签订《耕地租赁合同》，约定：第三人将位于平塘××土地134.27亩出租给范志行种植经营，租赁期限从2010年1月1日至2015年12月31日止。租金每年每亩250元，每年的租金在当年的1月31日前缴交50%，6月30日前缴清全部租金。在租赁期间，未经第三人书面同意，范志行擅自将耕地转让、转包、丢荒，一经发现，第三人有权终止合同，收回租赁的耕地，第三人对范志行不作任何补偿。租赁期满，范志行必须自行清理耕地上的作物，无条件将耕地交回给第三人，第三人结合耕地使用情况进行招租。在租赁期内终止承租合同或合同期满时，范志行必须及时处理地上作物，将耕地交回给第三人，否则视为放弃地上作物所有权，第三人有权自由处置。同时第三人有权按每天100元标准要求范志行支付逾期交地违约金。平塘居委会接受第三人授权委托，负责租金收缴、生产管理、合同鉴证等相关事宜。合同还对其他事项作了约定。合同到期后，第三人未与范志行续签合同。2016年3月29日，范志行与被告陈国佳签订《耕地承包经营权流转合同》，约定：范志行将《耕地租赁合同》项下享有承包经营权的坐落于平塘××北六格的耕地共48.73亩，流转给被告种植经营。承包期限从2016年1月1日起至2020年12月31日止，单价为每亩人民币1000元，合计48,730元。合同提前解除或合同期满时，被告陈国佳必须及时处理地上作物，将耕地交回给范志行，否则，范志行有权收回耕地，视为被告陈国佳放弃地上作物所有权，自由处置地上农作物和附着物。合同还约定了其他条款。2017年4月11日，范志行因被告陈国佳欠付租金起诉被告陈国佳，案号为（2017）粤0404民初766号。第三人于2017年5月19日的庭审中答辩称：因为涉案合同土地按照平沙镇的规划近几年会使用，所以合同到期后没有与范志行续签，现在土地还是由原承租人继续使用，在未开发前土地不能处于丢荒状态，所以范志行还在继续使用涉案土地。涉案土地属于事实上的租赁状态。第三人认为范志行作为合同相对方，有交还土地给第三人的合同义务，被告陈国佳没有任何权利占有涉案土地。该案庭审调查中，第三人称允许范志行继续按原合同约定有偿使用，但第三人有权随时收回涉案土地，不作任何补偿。2017年6月22日，珠海市金湾区人民法院作出（2017）粤0404民初766号民事裁定书，裁定准许范志行撤诉。2018年4月19日，范志行因病去世。范志行的父亲为范树义、母亲为叶梅英，均已去世。范志行的妻子为原告梁培琼，大儿子为原告范天昌，小儿子为原告范洋洋。2018年5月23日，第三人起诉原告及被告，要求被告腾退涉案土地，并支付土地占用费。珠海市金湾区人民法院于2019年1月4日作出（2018）粤0404民初1475号民事判决，该判决查明：原告范天昌于2018年9月25日作出《情况说明书》，内容为：我父亲范志行于2007年投标中标承包有平塘××北六格耕地种植农作物以养家人生活，2015年12月31日合同到期，2016年在陈国佳的恳求下转给他暂时种植。1、2017年底已接公司通知回收土地，我父亲同意退出耕地。2、当时已通知转租方陈国佳退出耕地。3、现时我父亲范志行去世后，我继承租赁的土地，我同意退出耕地交还公司。并判决被告陈国佳向第三人返还涉案土地及支付自2018年1月31日起至实际返还之日止的土地占用费。另查明，涉案土地于2008年10月31日进行了产权登记，登记土地使用权人为第三人珠海市平沙恒丰实业总公司。以上事实有结婚证、户口本、耕地租赁合同、流转合同、收据、起诉状、（2019）粤0404民初766号民事裁定书、证明、通知、（2018）粤0404民初1475号民事判决书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，范志行与第三人珠海市平沙恒丰实业总公司签订的《耕地租赁合同》于2015年12月31日到期，此后范志行与第三人未续签合同。第三人在（2017）粤0404民初766号案的庭审中表示，允许范志行继续按原合同约定有偿使用，但第三人有权随时收回涉案土地。第三人于2018年5月23日起诉原告及被告要求腾退涉案土地，并支付土地占用费，后三原告作出《情况说明书》，表示2017年底已接到第三人回收土地的通知，范志行同意退出耕地，范志行去世后，三原告继续租赁的土地，同意交还公司。范志行与第三人签订的《耕地租赁合同》于2017年12月31日解除，自2018年1月1日起，三原告对登记在第三人名下的涉案土地无租赁权，其要求被告陈国佳支付2018年耕地租金没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告梁培琼、范洋洋、范天昌的诉讼请求。案件受理费人民币587元，由原告梁培琼、范洋洋、范天昌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴明星二〇一九年三月二十八日法官助理陈丽冰书记员徐春荣