福建省厦门市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽02民终1141号 上诉人（原审原告）：吴小钟，女，1989年12月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门国贸东部开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇马塘北二路13号之三，统一社会信用代码91350213751609706C。 法定代表人：刘克军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鹿兵、郑志平，该公司职员。 上诉人吴小钟因与被上诉人厦门国贸东部开发有限公司（以下称“国贸公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服厦门市翔安区人民法院（2018）闽0213民初2087号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019年2月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吴小钟上诉请求：1、撤销一审裁定，指令厦门市翔安区人民法院对本案进行实体审理。事实与理由：上诉人的起诉并未违反“一事不再理”的原则：一、一审法院以“一事不再理”驳回上诉人的起诉，系认定事实不清。本案与前案（2017）闽0213民初2634号民事案件据以起诉的事实基础不同。本案是基于“案涉房屋在视为已交付情形下存在质量瑕疵，影响上诉人使用案涉房屋”；而前案是基于“案涉房屋存在质量瑕疵，被上诉人未能在《商品房买卖合同》约定的时间交付上诉人”。二、一审法院适用“一事不再理原则”驳回上诉人的起诉，系适用法律错误。本案诉讼请求是要求被上诉人承担交付房屋瑕疵责任，而前案是要求被上诉人承担未能按约交房的逾期交付责任，两个案件的诉求完全不同，亦不存在本案的诉讼请求实质上否定前案裁判结果的情形。三、上诉人在本案中要求被上诉人承担案涉房屋瑕疵交付责任，在前案中并未主张，不属于重复主张，也不构成重复起诉。四、本案上诉人要求被上诉人承担案涉房屋瑕疵交付责任的具有法律和合同依据，而前案为合同依据。 国贸公司答辩称，本次诉讼的当事人、诉讼标的、诉讼请求均与前诉[（2017）闽0213民初2634号一案]相同，吴小钟的起诉违反“一事不再理”的原则，构成重复起诉。（一）本次诉讼的原、被告与前诉相同，均为吴小钟、国贸公司。（二）本次诉讼的案由与前诉相同，均为商品房预售合同纠纷，诉讼标的均为房屋买卖合同法律关系。（三）本次诉讼的诉讼请求与前诉相同，均为吴小钟要求国贸公司支付逾期交付房屋产生的违约金。（四）本次诉讼的事实与理由与前诉相同，均为吴小钟认为国贸公司交付的房屋存在质量瑕疵，国贸公司未按约定时间交付房屋。 吴小钟向一审法院起诉请求：1、依法判令国贸公司立即向原告支付瑕疵交付违约金91.40万元（以讼争房屋的合同价714.40万元为基数，自2011年7月1日起计算至2017年5月3日止，按日万分之三计算的20%）；2、依法判令本案诉讼费由国贸公司承担。 一审法院认定事实：2010年9月3日，吴小钟与国贸公司签订《商品房买卖合同》，约定：吴小钟购买国贸公司开发的位于国贸金门湾别墅区，商品房的用途为住宅，建筑面积346.78平方米，商品房总价款714.40万元。合同第八条约定国贸公司应于2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合同约定条件的商品房交付吴小钟使用；国贸公司逾期超过60日后，吴小钟要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限（即2011年6月30日前）的第二天起至实际交付之日止，国贸公司按日向原告支付已付款万分之三的违约金。合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，国贸公司应当书面通知吴小钟办理交付手续，双方进行验收交接时，国贸公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，国贸公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。国贸公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，吴小钟有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由国贸公司承担。由于吴小钟原因，未能按期交付的，双方同意按附件六之一补充协议第十条的约定处理。合同第十四条约定国贸公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由吴小钟提供的资料交付吴小钟。如因国贸公司原因，吴小钟不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，吴小钟不退房，国贸公司自逾期之日起每日按吴小钟已付款的0.01%向吴小钟支付违约金。附件六之一补充协议第十条约定：1.具体交房时间以国贸公司发出的交房通知书确定的时间为准，吴小钟应当在国贸公司通知的交房时间办理房屋交接的相关手续，否则，视为吴小钟已于通知的交房时间将返还交付使用条件的商品房交付吴小钟，自通知的交房时间起，与该商品房有关的一切风险、费用（包括物业管理费用）、损失及责任均由吴小钟承担。在国贸公司发出的《商品房交房通知书》中确定的房屋交接期内，吴小钟未办理交接手续，则视为该商品房在交接时无质量问题；2.商品房交接时，若存在局部瑕疵但不影响商品房质量和使用功能的，不影响该商品房的交付，吴小钟如因此不与国贸公司办理房屋交接手续，国贸公司无需承担逾期交房的责任；3.吴小钟在办理房屋交接手续时应填写《房屋验收单》，注明验收情况，若有需要整改的，吴小钟应在国贸公司（或物业公司）发出整改完毕通知后5天内验收房产，逾期无反馈意见的，视为该商品房已整改完毕。附件六之二还约定了保修范围和保修期限。另双方在合同附件六之一补充协议中约定吴小钟以商品房抵押贷款方式支付购房款。首期款214.40万元于2010年9月3日前付清；余款500万元以商品房抵押贷款方式支付”等。合同签订后，吴小钟依约履行了交付全部房款的义务。2010年11月29日，涉案工程项目经建设、设计、监理、施工单位组织验收，工程质量验收为合格，并于2010年12月24日通过厦门市翔安区建设局备案。2010年12月24日，国贸公司通过中国邮政ＥＭＳ快递方式向吴小钟确认的送达地址即厦门市厦禾路585号银聚祥邸2988室（林贵宝收转）寄送书面交房通知书，同时在寄单上内件品名一栏注明是交房通知书。之后，吴小钟以讼争房屋存在质量问题为由拒绝收房。2011年11月12日，国贸公司通知吴小钟于2011年12月15日到国贸金门湾售楼处提交办理商品房产权证手续，并缴纳办证税费。2011年12月15日，吴小钟提交了办证手续并缴交了办证税费。2012年4月5日，吴小钟领取了讼争房屋的房屋权属证书。2014年11月18日，国贸公司指派施工单位维修工人对讼争房屋外墙文化石脱落问题进行了维修。2015年11月16日，又对讼争房屋室内墙面、梁底、窗底、卫生间顶棚、烟囱渗水部分进行了注胶，并对外墙部分涂了防水胶。2016年5月20日，国贸公司对讼争房屋内墙面粉刷层空鼓部分脱落进行了返修。2016年8月24日，国贸公司对讼争房屋入户台阶栏板下陷、开裂部分进行了维修。2017年5月3日，吴小钟向国贸公司签署房屋使用说明书、房屋质量保证书、物业服务协议、业主入住合约等。 2017年11月1日，吴小钟以国贸公司逾期交房为由向本院提起诉讼，要求国贸公司向其支付逾期交房违约金，该案经本院审理，本院于2018年1月29日作出（2017）闽0213民初2634号民事判决书，判决驳回吴小钟的诉讼请求。吴小钟不服该判决向厦门市中级人民法院提起上诉，后吴小钟向厦门市中级人民法院申请撤回上诉，厦门市中级人民法院于2018年5月18日作出（2018）闽02民终2572号民事裁定书，裁定准予吴小钟撤回上诉。2018年6月21日，吴小钟再次向本院提起诉讼，请求法院判令如上请求。 上述事实，有吴小钟、国贸公司的陈述与答辩、诉前调查笔录、庭审笔录，吴小钟提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件六：合同补充协议》、房屋质量保证书、物业服务协议、业主入住合约、维修记录、维修痕迹的现场拍摄记录、（2017）闽0213民初2634号民事判决书，国贸公司提供的（2017）闽0213民初2634号民事判决书、（2018）闽02民终2572号民事裁定书等证据在卷佐证。 一审法院认为，吴小钟与国贸公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。本案中，本院依法作出（2017）闽0213民初2634号民事判决书已经发生法律效力，该判决书已认定国贸公司已2010年12月24日履行向吴小钟通知交房的义务，且吴小钟也于2012年4月5日领取了讼争房屋的权属证书，应视为吴小钟已于2010年12月31日接收了讼争房屋，国贸公司不存在逾期交房的问题，案涉房屋质量不存在功能性、结构性质量问题，案涉房屋符合合同约定的交房条件，故驳回吴小钟主张逾期交房违约金的诉求。吴小钟在本案提出瑕疵交付违约金的诉求实质是主张逾期交房违约金，与（2017）闽0213民初2634号一案的诉求相同，吴小钟的起诉已经违反了“一事不再理”的原则。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项、之规定，裁定：驳回吴小钟的起诉。 二审中，吴小钟对一审民事裁定书第6页第十行“2010年12月24日，国贸公司通过中国邮政EMS快递方式向吴小钟确认的送达地址即厦门市厦禾路585号银聚祥邸2988室（林贵宝收转）寄送书面交房通知书，同时在寄单上内件品名一栏注明是交房通知书。”有异议，认为其没有收到该通知书。除此之外，双方对一审裁定查明的事实均无异议，本院予以确认。 二审中，吴小钟向本院提交厦门市翔安区人民法院作出的（2018）闽0213民初3433号民事判决书，证明一审法院判决上诉人承担支付案涉房屋实际交付使用日（即2017年5月3日）之前的物业费、公共维修金、公摊水电等费用。该费用系被上诉人基于案涉房屋瑕疵交付给上诉人带来的损失。 国贸公司质证认为，该判决是否生效存在疑问，且与本案无关。上诉人应当缴交的相关费用，属于业主应履行的缴费义务，不存在因上诉人逾期接收房屋所导致的损失。 本院认为，吴小钟因与国贸公司在履行双方2010年9月3日签订的《商品房买卖合同》过程中发生纠纷，吴小钟于2017年11月1日向一审法院提起诉讼，请求判令国贸公司向其支付逾期交房违约金。一审法院经审理，于2018年1月29日作出（2017）闽0213民初2634号民事判决，判决驳回吴小钟的诉讼请求。该案已发生法律效力。本案中，吴小钟的诉讼请求为判令国贸公司向其支付瑕疵交付违约金，两者的诉讼请求和事实均不相同，不构成重审起诉。一审认定本案吴小钟的起诉违反了“一事不再理”的原则，裁定驳回起诉属适用法律不当，本院依法予以纠正。 综上，吴小钟的上诉请求依法有据，本院予以支持。依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销厦门市翔安区人民法院（2018）闽0213民初2087号民事裁定； 二、本案指令厦门市翔安区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 刘文珍 审 判 员 李向阳 审 判 员 陈 璟 二〇一九年三月二十六日 代书记员 韩沁娟 附本案所适用法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。