广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0703民初725号原告：江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社，住所地杜阮镇。负责人：李满林。委托代理人：李志姣、黄富朝，系广东诺千律师事务所律师、实习律师。被告：江门市蓬江区新通网络工程有限公司，住所地江门市蓬江区。法定代表人：林礼新。被告：林礼新，男，1984年2月3日出生，汉族，住江门市新会区。原告江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社(以下简称北芦联合社)诉被告江门市蓬江区新通网络工程有限公司（以下简称新通公司）、林礼新租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，由审判员谭社安适用简易程序，于2019年3月6日公开开庭进行了审理，原告北芦联合社的委托代理人李志姣、黄富朝，被告新通公司、林礼新未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北芦联合社诉称:原告与被告于2013年6月14日签订《北芦商服楼铺位租赁合同书》，约定由被告承租原告位于江杜东路XXX铺位用于公司办公，铺位面积102平方米，租赁期8年，从2013年9月1日起至2021年8月31日止。其中2013年9月1日至2016年8月31日期间每月租金1122元，2016年9月1日至2019年8月31日期间每月租金1235元，2019年9月1日至2021年8月31日期间每月租金1357元。被告应在每月5号前向原告支付当月租金和垃圾清运费20元。合同签订后，原告依约将上述场地交付给被告使用。被告租赁初期尚能按时支付租金和垃圾清运费、水电费等费用，后来经常拖欠，需原告多次催收。因被告屡屡拖欠，2017年11月18日原告向被告发出《催缴欠款通知》，要求被告支付截至2017年12月31日止的租金及原告垫付的电费合计153639.6元（该金额包括以被告林礼新名义向原告租赁的位于江杜东路XXX铺位所欠的租金及电费，已另案起诉），被告在《催缴欠款通知》上签名确认，但签名之后没有付款。2018年3月27日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告在收函之日起5日内清偿欠款171387.6元（该金额包括被告林礼新承租位于江杜东路XXX号铺位产生的部分租金，已另案起诉）。但截至起诉日止，被告一直没有向原告支付任何款项。截至2018年11月30日止，被告尚欠原告租金28857元、垃圾清运费460元以及原告垫付的2017年8月至2018年9月期间的电费2796元。另外，根据《北芦商服楼铺位租赁合同书》第七条约定，被告逾期支付租金的，应按所拖欠款项每月加收5%的违约金。考虑被告实际情况及原告损失，原告将违约金计算标准调整为日千分之一。经核算，截至2018年11月30日违约金为10559.68元，原告认为，两被告在本案中以被告公司名义租赁原告铺位，在另案中以被告林礼新名义租赁铺位使用，两处租赁无论是场地使用还是租金缴纳、对账，均无法区分被告公司和被告林礼新。在实际中，原告也一直将两被告视为一体进行出租、收租、对账、催收，两被告也从未提出异议。两被告的财产实际上已经在上产经营中混同并无法区分，故两被告应对彼此的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，现请求法院依法判令：一、解除原告与被告新通公司于2013年6月14日签订的《北芦商服楼铺位租赁合同书》；二、两被告立即向原告支付截至2018年11月30日的租金28857元及违约金（以所欠租金为基数暂计至2018年11月30日为10559.68元，此后按每日千分之一计至清偿之日止）；三、两被告立即向原告支付垃圾清运费460元、电费2796元；四、两被告按每月1235元的标准向原告支付自2018年12月1日起至实际搬离之日止的场地占用费，按每月20元的标准向原告支付自2018年12月1日起至实际搬离之日止的垃圾清运费；五、本案诉讼费用由两被告负担。原告在诉讼期间提供的证据有：1.《广东省农村集体经济组织证明书》；2.《企业机读档案登记资料》、《身份证》；3.《北芦商服楼铺位租赁合同书》；4.《催缴欠款通知》；5.《发票》、《收据》；6.《律师函》；7.《EMS快递查询单》。被告新通公司、林礼新没有到庭应诉和答辩，在诉讼期间没有提交证据。经审理查明，2013年6月14日，出租方原告代表甲方与租赁方被告新通公司代表乙方签订《北芦商服楼铺位租赁合同书》，主要内容约定甲方将位于江杜东路XXX铺位租赁给新通公司；租赁期8年，即从2013年9月1日起至2021年8月31日止；其中2013年9月1日起至2016年8月31日止，每月租金1122元，2016年9月1日起至2019年8月31日止，每月租金1235元，2019年9月1日起至2021年8月31日止，每月租金1357元；乙方要实行先付租金后使用的租赁办法，即每月5号前一次性向甲方付清当月租金（不含税）；合同签订时，乙方要先向甲方支付2000元定金，本合同才生效，否则无效；乙方每月向甲方缴交卫生垃圾清运费20元；乙方要负责支付铺位的税费、电费、税收、工商管理费等费用。另外，合同还约定若乙方逾期支付租金，甲方按乙方所欠款项每月加收5%的违约金，若欠款时间超过30日，甲方有权单方中止合同，无偿收回该铺位，并依法追收乙方所欠租金和违约金，所收的保证金不退。在该合同下款处，有原告和新通公司盖章及双方法定代表人的签名。但新通公司承租原告铺位后，并未依约足额支付租金及水电费、垃圾清运费等费用。2017年11月18日，原告向新通公司法定代表人林礼新发出《催缴欠款通知》,内容为：“您单位租用我村商铺至2017年12月31日止，共欠我村租金及电费壹拾伍万叁仟陆佰叁拾玖元陆角正（人民币153639.6元）,希贵单位接到通知书在2017年12月5日前，将所欠的款项结清，否则我村将根据《租赁合同》有关条款在2017年12月6日收回物业，并提交法院诉讼。”在该《催缴欠款通知》的下方有林礼新的签名确认。此后，新通公司仍未足额支付租金及相关费用。截至2018年11月30日，新通公司尚欠原告租金28857元及违约金、垃圾清运费460元、电费2796元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，新通公司系自然人投资或控股有限责任公司，该公司于2012年7月24日成立，法定代表人为林礼新，股东为陈丽环、林礼新。本院认为，原告北芦联合社与新通公司之间租赁合同关系，其租赁行为合法有效应受法律保护。原告请求新通公司支付截至2018年11月30日的租金28857元、垃圾清运费460元，以及原告代垫的电费2796元，有其提供的《北芦商服楼铺位租赁合同书》、《催缴欠款通知》、《发票》、《收据》等为证，故原告该请求理据充分，应予支持。关于原告与新通公司租赁合同应否解除的问题。在双方签订《北芦商服楼铺位租赁合同书》后，新通公司并未依约足额支付租金及相关费用，其行为已构成违约，且在原告发出《催缴欠款通知》后，新通公司仍未足额缴交。根据我国《合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告请求解除与新通公司的租赁合同关系，于法有据，应予支持。关于原告主张的违约金的计算问题。根据我国《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，新通公司至今仍拖欠原告租金及相关费用，其行为已构成违约。本院经审查，在《北芦商服楼铺位租赁合同书》中有约定：……逾期支付租金，甲方（即原告）按乙方（即新通公司）所欠款项每月加收5%的违约金……起诉时，原告认为该违约金的计算标准过高，故主动降低违约金的计算标准，请求按每日千分之一计算违约金。根据我国《合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告主动降低违约金计算标准，请求按每日千分之一的标准支付违约金的行为符合法律规定，依法应予支持。经核算，暂计至2018年11月30日违约金为10559.68元。关于原告请求林礼新对新通公司所欠款项承担连带清偿责任的问题。根据我国《公司法》第三条：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，经审查，新通公司系有限责任公司，林礼新系公司的法定代表人和股东之一，其行为应属代表新通公司的行为，故对新通公司的债务不应承担连带清偿责任。原告虽认为林礼新的个人财产与新通公司的财产存在混同，但未能提供有效证据佐证。故此，原告要求林礼新对新通公司的债务承担连带清偿责任，不符合法律规定，依法不予支持。新通公司、林礼新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社与被告江门市蓬江区新通网络工程有限公司在本判决生效后十日内内解除租赁合同关系；二、被告江门市蓬江区新通网络工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社支付截至2018年11月30日的租金28857元及违约金10559.68元，此后自2018年12月1日起，被告江门市蓬江区新通网络工程有限公司应按每月1235元的标准支付占用费及违约金（以尚欠占用费为基数，按每日千分之一的标准计至实际搬离铺位之日止）；三、被告江门市蓬江区新通网络工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社支付截至2018年11月30日的垃圾清运费460元，此后自2018年12月1日起，被告江门市蓬江区新通网络工程有限公司应按每月20元的标准支付垃圾清运费；四、被告江门市蓬江区新通网络工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社支付电费2796元；五、驳回原告江门市蓬江区杜阮镇北芦股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1959元，减半收取979.5元，由被告江门市蓬江区新通网络工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院,并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉,义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的,权利人可在判决书发生法律效力后,上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  谭社安二〇一九年三月二十九日法官助理王斯丹书记员罗静威