甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0402民初219号 原告：刘小红，女，生于1988年8月20日，汉族，住白银区。 委托诉讼代理人：张守毅，系白银大公律师事务所律师。 被告：杨永林，男，生于1978年3月20日，汉族，住白银区。 原告刘小红诉被告杨永林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张守毅、被告杨永林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘小红向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款13万元、房屋装潢款98000元、购买家具、灯具、洁具24324元，笔迹鉴定费2600元，总计254924元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2012年2月14日签订《房屋买卖协议》，被告将当时确定属于其所有的白银区冶金路160号1栋3单元501室，面积77.66平方米的拆迁安置房卖给原告（原告于2013年12月10日与甘肃铜城房地产开发有限公司签订《拆迁安置房买卖合同》，以每平方米978，总价75951元购买）。原告也于合同签订当日以现金付清全部房款13万元，被告出具收条予以确认。被告于2016年7月14日与前妻刘雯离婚时在《离婚协议书》再次确认该房屋已出卖并归原告所有，原被告也在《房屋买卖协议》中约定被告在合同签订之日起5年内无条件配合办理过户手续，但被告在2017年9月14日在白银市不动产登记中心办理了所有权证后拒绝给原告办理房屋过户，2018年又将该房屋再次另售他人，并撬门而入交付他人占有使用，原告多次协商无果后于2018年6月27日将被告诉至白银区人民法院要求被告履行过户义务，经审理法院查明该房产建设用地属于划拨式出让，且房产属福利性质的拆迁安置房，在一定期限内无法买卖。因被告拒不承认与原告所签《房屋买卖合同》、收条签名为其本人所签，原告遂申请笔迹鉴定，经甘肃政法学院司法鉴定中心鉴定，两处签名均为被告本人所签，另原告在2016年占有使用涉案房屋时，对该房屋进行了装修，花费装潢费98000元，购买家具、灯具、洁具24324元，笔迹鉴定费2600元，总计254924元，原告遂诉至法院。 被告杨永林辩称，2012年2月14日签订的合同，我的房子是棚户区改造，2012年我并不知道我的房子是多大，是几楼，2012年的时候我没有得到该房子，我知道具体房子情况是2013年10月份，才和铜城房地产签订的合同，13万元的收条，我实际并没有收到该笔款项，收条除了我的名字，其他内容我没有见过，且收条不符合常理，通常应该是先写名字再写日期，但该收条是先写年月日后写名字，收条大小写不一致，房屋装修是我的前妻和她朋友装修的。我没有收到原告的钱，没有达成房子的买卖合同，我也问过原告，原告一年多的时间没有表示，我才将房子卖给他人的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交房屋买卖协议、收条、司法鉴定意见书、（2018）甘0402民初2640号民事判决书、《拆迁安置房买卖合同》，委托书、刘雪的身份证复印件、装修工程施工合同、收条3份、证人证言2份、收据及供货清单7份、电子订单及订单详情15份、发票、离婚协议书、白银区公安分局四龙路派出所报警记录5份，被告对委托书和两份证人证言有异议，对其他证据的真实性均无异议，证人证言、委托书与其它证据可以相互佐证，上述证据的证据效力本院均予以确认。本院将上述证据在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘小红与案外人刘雯系姐妹关系，刘雯系被告杨永林的前妻。2012年2月14日，原被告签订《房屋买卖协议》，约定原告购买被告合法拥有的位于白银市白银区冶金路160号第1栋3单元5层9号房，房屋建筑面积77.66平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证，房屋价款13万元，已经全部付清，被告不支付交易中的任何费用，被告自2012年2月14日起在五年内办理房产证、契证、土地证，即可为原告准备办理过户手续，被告需积极配合原告办理过户手续，被告及其前妻刘雯于当日向原告出具了收到原告房款（全款）13万元的收条，书写时将房款大写为“拾叁元整”，结合收条中阿拉伯数字的书写“13万元整”及《房屋买卖协议》关于房屋价款及已经付清全部价款13万元的约定可以确定该“拾叁元整”为书写笔误。2013年12月10日，被告与甘肃铜城房地产开发有限公司签订了《拆迁安置房买卖合同》，约定被告从甘肃铜城房地产开发有限公司购买位于白银市白银区冶金路160号1栋3单元5层9号房，建筑面积为77.66平方米，房款共计75951元，一次性房款，房款已交清，甘肃铜城房地产开发有限公司以划拨方式取得该房屋所在地块的土地使用权。2016年原告占有使用涉案房屋后对涉案房屋进行了装修，委托刘雪与白银摩天轮装饰广告有限公司签订《装修工程施工合同》，由该公司对涉案房屋进行装修，装修方式为包工包料，装修费为98000元，购买家具、灯具、洁具等共计花费24324元。2016年7月14日，被告同其前其前妻刘雯在白银市白银区民政局协议离婚，《离婚协议书》约定位于白银市白银区冶金路160号1栋3单元5层9号房屋登记在被告名下离婚后归刘雯的妹妹即原告刘小红所有。2017年9月14日被告在白银市不动产登记事务中心就涉案房屋办理了产权登记手续，所有权证载明房屋性质为棚户区改造安置房。2018年被告将涉案房屋出售给第三人，并强行进入房屋将房屋交付给第三人使用，2018年6月27日原告将被告诉至白银区人民法院，要求被告给原告办理涉案房屋的过户手续，审理中被告否认《房屋买卖协议》和收条中的名字系其本人所签，经原告申请法院依法委托甘肃政法学院司法鉴定中心鉴定，两份证据中被告的签名均系其本人所签，原告花费鉴定费2600元，后经法院审理查明涉案房屋所在土地使用权系以划拨方式取得，房屋性质为棚户区改造安置房，具有复利性质，并非商品房，在一定期限内不可以进行上市交易，被告无法给原告办理房屋过户手续，故该案驳回了原告的诉讼请求，原告遂又提起本案诉讼，要求被告返还房款并赔偿损失，被告庭审否认收到房款拒绝返还房款并赔偿损失，遂酿成纠纷。 本院认为，原被告双方签订《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，但被告出卖的房屋所在地块的土地使用权是以划拨方式取得，为棚户区改造安置房，具有福利性，并非商品房，按照政府的相关规定，该房屋一定期限内不能上市交易，被告无法依约向原告办理房屋过户，且在原告将房屋进行装修使用之时，被告强行收回房屋，被告的行为已经表明其拒绝继续履行《房屋买卖协议》，被告的行为构成违约。因被告违约现原告要求被告返还房款13万元，该主张证据充足，予以支持。另原告基于对合同的信赖，在收到房屋后对房屋进行了装修并购置了家具、安装了灯具、洁具，花费装修费98000元，购置家具、安装灯具、洁具花费24324元，后被告强行收回房屋后并未对原告的上述损失进行赔偿，现原告要求被告赔偿上述损失，该主张证据充足，予以支持。另原告在起诉要求被告办理房屋过户手续的案件审理过程中被告对其所签署的《房屋买卖协议》、欠条上的署名予以否认，导致原告申请司法鉴定花费鉴定费用2600元，经鉴定两份签名均系被告本人所签，现原告要求被告赔偿原告的鉴定费损失2600元，该主张亦证据充足，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 被告杨永林向原告刘小红返还房款13万元，赔偿装修费98000元，购置家具、安装灯具、洁具花费24324元，鉴定费2600元，共计254924元，上述款项于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2496元，由被告杨永林负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员  任小堂 二〇一九年三月十四日 法官助理  刘 杰 书 记 员  赵晋