福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初642号 原告：福鼎恒泰物业管理有限公司,住所地福鼎市潮音岛小区山水名都会所**，统一社会信用代码：913509827845407417。 法定代表人：苏忠宣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈晶晶，女，1989年2月26日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，该公司员工。 被告：陈爱国，男，1959年10月31日出生，汉族，住所地浙江省温州市鹿城区。 原告福鼎恒泰物业管理有限公司与被告陈爱国物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎恒泰物业管理有限公司法定代表人苏忠宣及委托诉讼代理人陈晶晶到庭参加诉讼，被告陈爱国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 福鼎恒泰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令陈爱国立即支付欠交的物业管理费、水电公摊费等各项费用共计8707.55元及滞纳金2267.25元，共计10974.80元。此后滞纳金按所欠费用8707.55元的月利率2%计至款项还清之日。事实与理由：陈爱国于2009年9月2日向福建家景置业有限公司购买了座落福鼎山前街道山水名都第90幢102单元房屋，该房屋建筑面积281.18平方米。陈爱国在签订“商品房买卖合同”的同时还签订了“业主临时规约”及“承诺书”等相关文件。2009年12月30日福建家景置业有限公司通知陈爱国交房，但陈爱国至今仍未来交房。根据“福建省物业服务收费管理办法”第十五条、“商品房买卖合同”第十一条的规定，“非因出卖人原因逾期接楼的，则以出卖人书面通知的交付日期为完成交付日期，物业管理费从该日起计算”。故陈爱国应支付的物业管理费、水电费等应从2010年1月1日起计算。此后，福鼎恒泰物业管理有限公司多次致电、致函陈爱国，催促其来交接房，陈爱国向福鼎恒泰物业管理有限公司缴纳物业管理费、水电费等到2016年11月，自2016年12月至今未缴纳上述费用。福鼎恒泰物业管理有限公司多次致电、致函催交，但陈爱国仍未缴清所欠费用。为维护自己的合法权益，福鼎恒泰物业管理有限公司遂诉至法院。 陈爱国未到庭，亦未作书面答辩。 本院经审理查明的事实与福鼎恒泰物业管理有限公司诉称的事实一致，以上事实有福鼎恒泰物业管理有限公司的庭审陈述及经举证认证和本院审查的原告营业执照复印件、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同》补充协议、《交房通知书》、《催费通知单》等证据证明，本院予以认定。 本院认为，福鼎恒泰物业管理有限公司与福建家景置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，系建筑单位依法与物业服务企业签订的，该合同对物业服务企业及全体业主具有约束力，故福鼎恒泰物业管理有限公司与陈爱国之间物业服务合同关系依法成立，陈爱国应当按照约定全面履行自己的合同义务。福鼎恒泰物业管理有限公司主张陈爱国支付拖欠物业管理费8435.5元（自2017年1月起至2019年1月止）及水电公摊费272.05元（自2016年12月起至2018年12月止），计算方式及标准均符合合同约定。陈爱国未按时交纳相应物业管理费及水电公摊费等，应承担违约责任。案涉《前期物业服务合同》第八条第四款约定：“业主或物业使用人逾期交纳物业管理工作服务费及其他代收代缴费用的，从逾期之日起每月按应交费用的千分之三向乙方（福鼎恒泰物业管理有限公司）交纳滞纳金。”但福鼎恒泰物业管理有限公司主张陈爱国按月利率2%计付逾期还款违约金，明显高于合同约定，对超出合同约定部分，本院不予认定。 综上所述，福鼎恒泰物业管理有限公司主张陈爱国支付欠交的物业管理费、水电公摊费等各项费用计8707.55元，合法有据，本院予以支持；其主张按月利率2%计付逾期付款违约金，不符合合同约定，对不合理部分，本院不予支持。陈爱国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、陈爱国应于本判决生效之日起五日内支付福鼎恒泰物业管理有限公司物业管理费8435.5元及逾期付款违约金（以每月应交的物业管理费337.42元为基数自2017年1月起至2019年1月止，按月利率3‰分别计算），并继续支付逾期付款违约金（以8435.5元为基数自2019年2月起至款项付清之日止，按月利率3‰计算）； 二、陈爱国应于本判决生效之日起五日内支付福鼎恒泰物业管理有限公司水电公摊费272.05元及逾期付款违约金（以每月应交的水电公摊费10.88元为基数自2016年12月起至2018年12月止，按月利率3‰分别计算）；并继续支付逾期付款违约金（以272.05元为基数自2019年1月起至款项付清之日止，按月利率3‰计算）； 三、驳回福鼎恒泰物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37元，由福鼎恒泰物业管理有限公司负担7元，陈爱国负担30元。 本判决为终审判决。 审判员  林进务 二〇一九年三月十九日 法官助理陈君 书记员陈可希 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方