福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初282号 原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地福建省沙县李纲中路**，统一社会信用代码91350400155942828J。 法定代表人：钟先礼，董事长。 委托诉讼代理人：洪光熙，男，1972年9月27日出生，汉族，系福建沙县农村商业银行股份有限公司员工。 被告：魏昌兴，男，1982年9月2日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：魏昌梁，男，1977年11月25日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：陈珠娥，女，1980年4月10日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：张理伟，男，1973年11月21日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：沙县沃土农业融资担保有限公司，住，住所地沙县新城中路永顺大厦第**织机构代码证代码55095260-4。 法定代表人：林开明。 原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商行）与被告魏昌兴、魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沙县沃土农业融资担保有限公司（以下简称沃土公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪光熙、被告魏昌兴到庭参加诉讼，被告魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沃土公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除《借款合同》。2、请求判令魏昌兴偿还贷款本金余额1975531.48元，利息361137.99元，本息合计2336669.84元（利息计至2018年8月1日），自2018年8月2日起至还清借款之日的利息及复利按借款合同约定计收，即按中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率基础上上浮45%后再加收50%。3、判令沙县农商行对魏昌梁、陈珠娥提供抵押的位于鸿图花园鸿运园1幢3单元602室的房产以及张理伟提供抵押的位于三元区新市南路187号1幢302室的房产折价、拍卖或变卖所价款在上述债务范围内优先受偿。4、请求判令本案的诉讼费及相关费用由魏昌兴、魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沙县沃土农业融资担保有限公司共同承担。诉讼过程中，沙县农商行增加诉讼请求：请求判令魏昌梁、陈珠娥提供抵押的位于鸿图花园鸿运园1幢3单元602室的房产折价、拍卖或变卖所价款在上述债务中100万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任；请求判令张理伟提供抵押的位于三元区新市南路187号1幢302室的房产折价、拍卖或变卖所价款在上述债务中30万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任；请求判令沃土公司在上述债务中70万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任。事实与理由：2016年1月22日沙县农商行与魏昌兴、魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沃土公司签订《借款合同》、《组合担保合同》，签订合同约定魏昌兴向沙县农商行贷款200万元，借款期限从2016年1月22日起至2036年1月21日止，实行浮动利率。沃土公司提供连带担保责任，魏昌梁、陈珠娥提供位于沙县鸿图花园鸿运园1幢3单元602室房产作抵押担保，张理伟提供位于三元区新市南路187号1幢302室的房产，并于2016年1月27日在三明房地产管所办理抵押登记。合同签订后，沙县农商行于2016年1月30日依约发放贷款200万元至魏昌兴，魏昌兴从2016年9月1日起就未按时还款，截至2018年8月1日魏昌兴尚欠沙县农商行本金1975531.45元、利息361137.99元。沙县农商行多次催讨未果，诉至本院。 魏昌兴辩称，对沙县农商行的诉讼请求无异议。 魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沃土公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1、2016年1月22日，沙县农商行与魏昌兴签订《借款合同》（合同编号9030930160001124），合同主要约定：魏昌兴向沙县农商行贷款2000000元；借款用途借新还旧；借款期限从2016年1月22日起至2036年1月21日止；实行浮动利率，即在基准基础上上浮45%，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。同日，沙县农商行与魏昌兴、魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沃土公司签订《组合担保合同》(合同编号9030930160001124-11)，合同主要约定：对上述魏昌兴的贷款，担保人沃土公司提供按份担保，担保的债权本金金额为70万元整；担保人魏昌梁、陈珠娥提供按份担保，担保的债权本金金额为100万元整，并提供位于沙县鸿图花园鸿运园1幢3单元602室房产作抵押担保；担保人张理伟提供按份担保，担保的债权本金金额为30万元整，并提供位于三明市三元区新市南路187号1幢302室的房产作抵押担保。合同还约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。 2、2016年1月22日，魏昌梁、陈珠娥提供位于沙县鸿图花园鸿运园1幢3单元602室房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（2009）第1301074-26号】作为抵押物，在沙县房地产管理所办理了抵押登记手续，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为100万元，《房屋他项权利证明书》证号为沙房他证字第××号。2016年1月25日，双方在沙县国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为虬他项（2016）第162号。 3、2016年1月27日，张理伟提供位于三明市三元区新市南路187号1幢302室的房地产【房屋所有权证号：明房权证沙县字第××号；土地使用权证号：明国用（2003）第2235号】作为抵押物，在三明市房屋权属登记中心办理了抵押登记手续，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为30万元，《房屋他项权利证明书》证号为明房他证三元字第××号。2016年1月29日，在三明市国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为明国土资他项（2016）第0153号。 4、2016年1月30日，沙县农商行分别发放给魏昌兴借款70万元、130万元，魏昌兴与沙县农商行共同出具两份《借款借据》，分别载明：借款金额70万元、130万元，借款期限自2016年1月30日至2036年1月21日，还款方式为等额本息，利随本清。 5、魏昌兴从2016年9月1日起就未按时还款，截至2018年8月1日魏昌兴尚欠沙县农商行本金1975531.45元、利息361137.99元。 本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。沙县农商行与魏昌兴签订的《借款合同》、与魏昌兴、魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沃土公司签订《组合担保合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农商行依约履行了出借款项义务，魏昌兴应当依约偿还借款本息，但魏昌兴未依约按期足额偿还借款本息，构成违约。沙县农商行有权依据合同约定解除合同提前收回借款本息。魏昌兴从2016年9月1日起就未按时还款，截至2018年8月1日魏昌兴尚欠沙县农商行本金1975531.45元、利息361137.99元，事实清楚，证据充分，应当偿还。魏昌梁、陈珠娥提供位于沙县鸿图花园鸿运园1幢3单元602室房地产与张理伟提供位于三明市三元区新市南路187号1幢302室的房地产为诉争借款设定抵押担保，魏昌梁、陈珠娥担保金额100万元、张理伟担保金额30万元，并办理了抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。沃土公司作为借款的保证人，担保金额70万元，依法应在上述债务中70万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任。魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沃土公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。 综上所述，沙县农商行要求解除《借款合同》及魏昌兴偿还贷款本金余额1975531.48元，利息361137.99元（利息计至2018年8月1日），并从2018年8月2日起至还清借款之日的利息及复利按借款合同约定计收，即按中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率基础上上浮45%后再加收50%的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持。沙县农商行要求对魏昌梁、陈珠娥提供抵押的位于沙县鸿图花园鸿运园1幢3单元602室的房产折价、拍卖或变卖所价款在上述债务中100万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任及张理伟提供抵押的位于三明市三元区新市南路187号1幢302室的房产折价、拍卖或变卖所价款在上述债务中30万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求沃土公司在上述债务中的70万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建沙县农村商业银行股份有限公司与魏昌兴于2016年1月22日签订的《借款合同》； 二、魏昌兴应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金1975531.48元； 三、魏昌兴应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息361137.99元（计至2018年8月1日）； 四、魏昌兴应支付福建沙县农村商业银行股份有限公司自2018年8月2日起至还清借款之日的利息及复利按借款合同约定计收，即按中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率基础上上浮45%后再加收50%； 五、福建沙县农村商业银行股份有限公司对魏昌梁、陈珠娥提供抵押的位于鸿图花园鸿运园1幢3单元602室的房产折价、拍卖或变卖所价款在上述债务中100万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任； 六、福建沙县农村商业银行股份有限公司对张理伟提供抵押的位于三元区新市南路187号1幢302室的房产折价、拍卖或变卖所价款在上述债务中30万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任； 七、福建沙县农村商业银行股份有限公司对沙县沃土农业融资担保有限公司在上述债务中70万元本息（含复息）范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25493元，减半收取计12746.5元，由魏昌兴、魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沙县沃土农业融资担保有限公司负担。 魏昌兴、魏昌梁、陈珠娥、张理伟、沙县沃土农业融资担保有限公司负担的受理费12746.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  姜长生 二〇一九年三月二十八日 书记员  卢 加 附：一、本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-