山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1262号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100863231867G。 代表人：陈宗山，行长。 委托诉讼代理人：张路（一般代理），山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊卿（一般代理），山东齐鲁律师事务所律师。 被告:孟宪雷，男，1963年9月14日出生，汉族，户籍地山东省广饶县。 被告：王洪芹，女，1967年3月25日出生，汉族，户籍地山东省广饶县。 被告：山东中海华创地产有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370100679227921K。 法定代表人：欧阳国欣，董事长。 委托诉讼代理人:杨小英（特别授权代理），该单位职工。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中国银行历城支行）与被告孟宪雷、王洪芹、山东中海华创地产有限公司（以下简称中海华创地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，于2019年3月11日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行历城支行的委托诉讼代理人李俊卿，中海华创地产公司的委托诉讼代理人杨小英到庭参加诉讼。被告孟宪雷、王洪芹经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令孟宪雷、王洪芹共同偿还剩余借款本金人民币1904557.43元及逾期利息10710.02元、罚息438.59元（截至2019年1月24日），共计1915706.04元，之后利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日止；2.判令中海华创地产公司对上述诉讼请求向中国银行历城支行承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的所有费用由孟宪雷、王洪芹、中海华创地产公司承担。事实与理由：2010年4月17日，孟宪雷为购买位于济南市xxx房屋，向中国银行历城支行提出个人购房贷款申请。同日，孟宪雷、王洪芹出具了《房屋处置承诺书》；王洪芹出具《同意抵押承诺书》、《共同还款责任承诺书》，同意对孟宪雷的上述借款承担共同还款责任。孟宪雷、王洪芹签订上述协议时系夫妻关系。后中国银行历城支行（贷款人）与孟宪雷（借款人）、中海华创地产公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司济南历城支行个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币369万元，贷款期限为15年，贷款用途为购买位于济南市xxx房屋，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息。若借款人未按约期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。还款方式为按月等额本息还款。保证人提供阶段性连带责任保证。保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人期限纠正期违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（10）要求保证人承担保证责任。中国银行历城支行按约履行了合同义务，向孟宪雷指定账户发放贷款369万元，孟宪雷按照约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，截至2019年1月24日，孟宪雷尚欠中国银行历城支行剩余借款本金人民币1904557.43元及逾期利息10710.02、罚息438.59元，共计1915706.04元。综上，为维护中国银行历城支行的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 孟宪雷缺席，未答辩。 王洪芹缺席，未答辩。 中海华创地产公司辩称，对事实认可，最近我方代业主偿还了一期借款。本案的本金我方有连带担保责任，但对中国银行历城支行的第3项诉讼及利息、罚息请求是因为借款人造成的，不应在我方的连带清偿责任内。 本院经审理认定事实如下：2010年4月17日，孟宪雷为购买位于济南市xxx房屋，向中国银行历城支行提出个人购房贷款申请，该申请载明王洪芹系孟宪雷的配偶。同日，借款人孟宪雷、房屋共有人王洪芹出具了《房屋处置承诺书》；王洪芹出具《同意抵押承诺书》及《共同还款责任承诺书》，同意对孟宪雷的上述借款承担共同还款责任，且王洪芹委托孟宪雷办理住房消费贷款有关事宜。2010年5月7日中国银行历城支行（贷款人）与孟宪雷（借款人）、中海华创地产公司（保证人）签订了编号为2010年YSF字052号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币369万元，贷款期限为15年，贷款用途为购买位于济南市xxx房屋，贷款利率为浮动利率，本合同签订时相关贷款月利率执行3.465‰，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息。若借款人未按约期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。还款方式为按月等额本息还款。保证人提供阶段性连带责任保证。合同附件一：第三条借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人期限纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（10）要求保证人承担保证责任。第四条开发商保证2、若保证人提供阶段性连带责任保证的，保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。中国银行历城支行于2010年5月7日向孟宪雷指定账户发放贷款369万元，中国银行个人贷款凭证载明孟宪雷借款日期为2010年5月7日，借款到期日2025年5月7日，月利率3.465‰。中国银行历城支行、中海华创地产公司均认可孟宪雷未办理涉案房产的房屋所有权证及抵押登记。 关于逾期本息，中国银行历城支行称孟宪雷第一次出现逾期的时间是在2018年3月7日，从2018年11月7日起，不再正常归还本金，截至2019年1月24日，孟宪雷尚欠中国银行历城支行剩余借款本金人民币1904557.43元及逾期利息10710.02、罚息438.59元，共计1915706.04元，且中海华创地产公司应按照贷款合同的约定承担阶段性连带责任，为证实其主张，提交孟宪雷贷款已还款明细清单打印件一份。经质证，中海华创地产公司对该证据不予认可，主张中海华创地产公司已经代表业主偿还了按揭贷款129234.19元，与中国银行历城支行主张的剩余款不符，中国银行历城支行认可中海华创地产公司代偿贷款的情况。根据中国银行历城支行提交的《贷款已还款明细清单》载明的情况，孟宪雷贷款账户截至2019年3月11日剩余贷款本金1797506.25元。 本院认为，中国银行历城支行与孟宪雷、中海华创地产公司签订的《中国银行股份有限公司济南历城支行个人一手住房贷款合同》，孟宪雷、王洪芹向中国银行历城支行出具的《房屋处置承诺书》、王洪芹向中国银行历城支行出具的《同意抵押承诺书》、《共同还款责任承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应履行合同。中国银行历城支行按合同约定向孟宪雷发放了贷款369万元，孟宪雷亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息，孟宪雷逾期还款，已构成违约，根据《中国银行股份有限公司济南历城支行个人一手住房贷款合同》的约定，孟宪雷、王洪芹的违约行为，满足了借贷双方合同中约定的提前收回贷款的条件。因此对中国银行历城支行要求孟宪雷立即清偿应还剩余贷款本金以及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。王洪芹在借贷发生时系孟宪雷的配偶，其作为孟宪雷的共同还款人，亦应对上述债务承担共同还款责任。根据中国银行历城支行与中海华创地产公司关于保证期间的约定：保证人提供阶段性连带责任保证。保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。本案中约定抵押房屋尚未办理房屋所有权证，也未办理抵押登记，故中海华创地产公司的连带责任保证仍在保证期间内，应对孟宪雷的上述借款本息承担连带保证责任。中海华创地产公司在承担保证责任后，有权向孟宪雷、王洪芹追偿。中国银行历城支行主张律师费用，因其未提供证据证实已实际支出此费用，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限孟宪雷、王洪芹于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金1797506.25元。 二、限孟宪雷、王洪芹于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司济南历城支行自2019年3月12日起至实际给付之日止，以借款本金1797506.25元为基数，按照本案借款合同执行贷款利率（中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息）上浮50%确定的利率计算的逾期利息。 三、山东中海华创地产有限公司对上述一、二项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向孟宪雷、王洪芹追偿。 四、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11021元，保全费5000元，由孟宪雷、王洪芹、山东中海华创地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年三月十九日 书记员 孔祥慧