山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终533号上诉人(原审原告)：王慧敏，女，汉族，1993年11月10日出生，住所地山西省山阴县。委托诉讼代理人：杨晓丽，山西永固律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郭永靖，女，汉族，1971年9月20日出生，住所地山西省大同市云冈区。委托诉讼代理人：武燕，山西得民律师事务所律师。原审第三人：大同市信誉房地产经纪有限责任公司,住所地山西省大同市平城区源茂街东信国际3A写字楼**。法定代表人：郭增贵，董事长。委托诉讼代理人：韩海荣，大同市平城区南街街道法律服务所法律工作者。上诉人王慧敏因与被上诉人郭永靖、原审第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司买卖合同纠纷一案，不服大同市云冈区人民法院（2018）晋0214民初559号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王慧敏的委托诉讼代理人杨晓丽、被上诉人郭永靖及委托诉讼代理人武燕、原审第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人韩海荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王慧敏上诉请求：1、请求二审法院撤销大同市云冈区人民法院（2018）晋0214民初559号民事判决书;2、依法改判被上诉人承担给付上诉人25000元赔偿金的责任;3、一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实清楚、适用法律错误。一审法院已认定上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》系当事人双方真实的意思表示,该买卖合同合法有效。合同中约定合同签订后,甲方即被上诉人中途毁约的,在毁约之日起七日内双倍返还定金给乙方即上诉人。现被上诉人已毁约，不同意履行房屋买卖合同，因此被上诉人应承担双倍返还定金的责任。另合同中载明甲方即被上诉人承诺其配偶同意以合同约定价格出售房屋，若出卖人（被上诉人)未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方（上诉人)和丙方（第三人）发生重大误解并造成损失的，由出卖人承担违约责任并支付违约金2万元。从一审中原告所举证的通话录音以及被上诉人在一审中提供的刘祥的证人证言均可证实被上诉人违约的事实，因此被上诉人应承担违约责任并支付违约金。郭永靖辩称，一审法院事实清楚，证据充分，应驳回上诉，维持原判。1、我方认为双方签订的买卖合同是无效合同，涉案房屋系郭永靖和其丈夫刘祥的夫妻共同财产，因为签订合同是郭永靖本人签订的，其丈夫不知情。2、关于定金问题，郭永靖知道丈夫不同意后，第一时间通知了第三人和上诉人，而第三人私自收取定金，应当由第三人返还。大同市信誉房地产经纪有限责任公司述称，上诉人的上诉请求正当合法，应予支持。一审法院判决部分事实不清，应予纠正。一审法院认定三方签订的房屋买卖合同是有效的，但是对被上诉人违约的事实没有做出认定和裁判有误。被上诉人客观存在违约事实，应当承担违约责任。被上诉人签约后，中途毁约，不配合上诉人和第三人履行买卖合同义务，依据《房屋买卖合同》第九条第一项的约定，应当双倍退还上诉人支付的定金10000元。依据《房屋买卖合同》第九条第二项约定，20000元违约金也应当由被上诉人承担。王慧敏向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告及第三人之间签订的《房屋买卖合同》;2.被告向原告双倍返还购房定金1万元、服务费1.9万元;3.被告向原告支付违约金2万元，本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实： 2018年1月20日乙方原告王慧敏（买受人）作为乙方与作为甲方的被告郭永靖（出卖人）经作为丙方的第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司（居间人）的介绍，签订《房屋买卖合同》一份，合同约定:甲方将建筑面积95.30㎡的大同市新建北路建馨小区2-2-10号房屋以28.6万元的价格出售给乙方;甲方承诺其配偶同意上述价格出售此房，甲方签字与其配偶签字有同等法律效力;付款方式:乙方自愿先付甲方5000元作为购房定金，甲方将房屋契约副本及定金1000元押在丙方，甲乙双方提交相关资料后再去银行办理面签后按银行要求支付首付款8.6万元，等银行确认能贷款后再过户，办理完成银行所有流程后全部房款支付给甲方;违约责任:合同签订后，乙方中途毁约的,购房定金归甲方;甲方中途毁约的，在毁约之日起七日内双倍返还定金给乙方，并全额赔付丙方服务费（居间费)。合同签订的当日，原告王慧敏与第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司（居间人）签订《房屋贷款协议》，双方约定:原告支付第三人办理抵押贷款的银行费用11000元、贷款代办费4000元。合同签订后，原告王慧敏在2018年1月分三次共交付第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司居间服务费4000元、银行费用11000元、贷款代办费4000元、代收定金5000元。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原告王慧敏作为买受人与出卖人被告郭永靖经作为居间人的第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司的介绍所签订的《房屋买卖合同》，系当事人双方真实的意思表示，且被告郭永靖系标的物房屋的所有权人，该买卖合同合法有效。一、当事人双方主张解除《房屋买卖合同》的请求，符合法律的规定，一审法院予以支持。二、合同签订后，原告王慧敏没有实际给付出卖人被告郭永靖合同约定的定金；第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司代收定金5000元，不能视为交付被告；原告交付第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司服务费等19000元，是原告王慧敏与第三人签订《房屋贷款协议》的约定，与被告无关；原告主张被告郭永靖双倍返还定金及服务费的请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。三、原告王慧敏与被告郭永靖约定“（出卖人）未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方和丙方发生重大误解并造成损失的，由甲方（出卖人）承担相应的法律责任并支付违约金2万元”，但是对被告郭永靖作为出卖人中途毁约的，没有约定承担支付违约金的违约责任，故原告王慧敏主张被告郭永靖支付违约金2万元的诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百三十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决：一、解除原告王慧敏与被告郭永靖、第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司于2018年1月20日签订的《房屋买卖合同》；二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费1025元，由原告自行承担。本院二审期间，当事人均没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本案争议焦点为被上诉人是否应当承担给付上诉人25000元赔偿金。本院认为，被上诉人以涉案房屋为夫妻共同财产却未取得其配偶同意为由，拒绝继续履行合同义务，但该情形并不使合同当然无效，故上诉人向一审法院主张解除合同符合法律规定，一审法院判决解除合同并无不当。关于定金，上诉人王慧敏已如约交付定金5000元，合同解除后，被上诉人应当双倍返还定金10000元，鉴于大同市信誉房地产经纪有限责任公司已返还上诉人交付的5000元定金，故其余5000元应由被上诉人郭永靖返还。另，关于上诉人主张被上诉人承担20000元违约金责任的诉讼请求，本院认为，因《房屋买卖合同》中并没有对被上诉人郭永靖单方毁约、不履行合同义务的情况作出承担违约金的明确约定，故上诉人该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。经本院确认，上诉人放弃对居间费、银行费用和银行代办费用的主张，故本院对此不予审理。综上所述，王慧敏的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持大同市云冈区人民法院（2018）晋0214民初559号民事判决第一项“解除原告王慧敏与被告郭永靖、第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司于2018年1月20日签订的《房屋买卖合同》”；二、撤销大同市云冈区人民法院（2018）晋0214民初559号民事判决第二项“驳回原告的其它诉讼请求”；三、被上诉人郭永靖于本判决生效之日起十日内返还上诉人王慧敏定金5000元；四、驳回上诉人王慧敏的其他诉讼请求。一审案件受理费1025元，由王慧敏负担920元，郭永靖负担105元；二审案件受理费425元，由王慧敏负担340元，郭永靖负担85元。本判决为终审判决。                               审 判 长 屈胜肖                           审 判 员   王艳宏                           审 判 员   郑翔                         二0一九年三月二十八日                            书 记 员   李丽