山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0103民初8071号 原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：房旭，行长。 委托诉讼代理人：姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦阳，山东康桥律师事务所实习律师。 被告：韩文强，男，1981年8月2日出生，汉族，职业不详，住济南市 被告：李珍开，男，1981年5月30日出生，汉族，职业不详，住济南市 原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称：北京银行济南分行）与被告韩文强、李珍开金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行负责人房旭的委托诉讼代理人姜宪峰、焦阳到庭参加诉讼，被告韩文强、李珍开经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩文强偿还原告借款本金909342.9元；2、判令被告韩文强支付原告截止2018年9月18日的利息46213.53元（含罚息、复利）及自次日起按照合同约定的利息、罚息、复利计算至全部清偿之日止；3、判令被告李珍开对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告对坐落于济南市市中区二环南路3666号蝶泉山庄B8号楼2-601号、2-104号抵押房产（房产证号：济房权证中字第****）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令被告赔偿原告前期为实现债权而支出的律师代理费损失3000元；6、案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告当庭变更第二项诉讼请求为：判令被告韩文强偿还原告截止2019年2月20日的利息67639.03元（含罚息、复利）及自次日起按照合同约定的利息、罚息、复利计算至全部清偿之日。事实与理由：2011年5月4日，原告与被告韩文强签订《个人二手房按揭贷款借款合同》一份，合同约定：北京银行济南分行为韩文强购买坐落于济南市市中区二环南路3666号蝶泉山庄B8号楼2-601室及地下室2-104号房产提供100万元贷款，贷款期限为360个月，自放款日2011年5月11日起至到期日2041年5月11日止，贷款年利率为：放款日同期贷款基准利率，利率调整方式为：中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）次年的1月1日起调整；逾期利率为：合同约定利率上浮40%，罚息利率为：合同约定利率上浮100%；还款方式为：等额本息还款。被告韩文强以上述房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。2011年5月4日，被告李珍开与原告签订《保证合同》，约定由李珍开作为担保人为被告贷款提供连带责任担保，担保范围为主合同项下全部债权，担保期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告于2011年5月11日向韩文强发放借款100万元。合同履行期限内，被告韩文强未能按照合同约定如期履行还款义务，被告李珍开亦未履行担保义务。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告韩文强、李珍开未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《保证合同》、《案件委托代理合同》、放款通知书、欠款明细表、他项权证、发票等证据，被告未到庭进行质证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年5月4日，北京银行济南分行与韩文强签订编号为37001F110293号《个人二手房按揭贷款借款合同》，合同约定：韩文强向北京银行济南分行借款人民币100万元，期限360月，自放款日起算，即2011年5月11日起至2041年5月11日止；放款程序：抵押登记后放款。贷款用途为：购买位于济南市市中区二环南路3666号蝶泉山庄B8号楼2-601室及地下室2-104号。贷款利率为：放款日同期贷款基准利率，利率调整方式为：中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）次年的1月1日起调整；逾期利率为：合同约定利率上浮40%，罚息利率为：合同约定利率上浮100%，还款方式为：等额本息还款。违约责任：发生下列任一项或多项情形时，视为借款人（被告，本院注）违约：（1）借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任；（2）售房人或为借款人提供担保的其他担保人未能适当地履行其在承诺函或其他担保文件下的任何承诺、保证、义务或责任，或者发生本合同或担保文件下的其他违约事件。借款人发生本合同项下的违约时，北京银行有权根据中国法令或/及本合同的规定要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，北京银行还有权随时宣布本合同项下的全部或部分（北京银行视情况决定）债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人或/及担保人承担担保责任。 同日，北京银行济南分行与李珍开签订《保证合同》，约定：李珍开为韩文强与北京银行济南分行签订的编号为37001F110293号《个人二手房按揭贷款借款合同》项下的债务提供连带保证责任。担保期间为：依照主合同而确定的债务履行期限届满之日起两年。保证范围为：主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。 同年5月10日，韩文强将其坐落于济南市市中区二环南路3666号蝶泉山庄B8号楼2-601号房产（证号：中197746）、2-104号房产（证号：中197747）办理了抵押登记，为该笔借款提供担保。次日，北京银行济南分行依约向韩文强发放借款100万元。韩文强自2017年10月停止偿还借款本息，截止2019年2月20日，韩文强共欠北京银行济南分行借款本金（已到期部分）29871.58元，利息（含罚息、复利）67639.03元，及未到期部分的借款本金879471.32元。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《个人二手房按揭贷款借款合同》、《担保合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告韩文强未按合同约定偿还借款本息，构成违约，北京银行济南分行要求韩文强偿还借款本金909342.9元、律师代理费损失3000元、支付至2019年2月20日的利息（含罚息、复利）67639.03元及自次日起至债务实际付清之日止按照《个人二手房按揭贷款借款合同》的约定支付利息、罚息，合法有据，本院依法予以支持，北京银行济南分行并有权对韩文强名下坐落于济南市市中区二环南路3666号蝶泉山庄B8号楼2-601号（证号：中197746）、2-104号（证号：中197747）房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李珍开作为保证人，应当在合同约定的保证范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告韩文强于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金909342.9元。 二、被告韩文强于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行截止2019年2月20日的利息（含罚息、复利）67639.03元及自2019年2月21日起至债务实际付清之日止按照《个人二手房按揭贷款借款合同》约定的借款利息（含罚息、复利）。 三、被告韩文强于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行律师代理费损失3000元。 四、被告李珍开对上述第一、二、三项判决内容承担连带清偿责任。 五、如被告韩文强未按判决内容支付上述款项，原告北京银行股份有限公司济南分行对韩文强名下坐落于济南市市中区二环南路3666号蝶泉山庄B8号楼2-601号（证号：中197746）、2-104号（证号：中197747）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13390元，财产保全费5000元，由被告韩文强、李珍开负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王利民 人民陪审员  时跃荣 人民陪审员  张 炜 二〇一九年三月十三日 代理书记员  王倩倩