浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0702民初9131号原告：金华银行股份有限公司开发区支行，住所地金华市婺城区宾虹路**。代表人：朱云俊，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：方华夏，女，1985年6月25日出生，汉族，公司职员，户籍地金华市婺城区。委托诉讼代理人（特别授权）：叶峥，女，1977年8月13日出生，汉族，公司职员，户籍地金华市婺城区。被告：金华市君悦酒店有限公司，住，住所地金华市婺城区义乌街**/div>法定代表人：吴彩珍，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：叶胜阳，浙江泽大（金华）律师事务所律师。被告：盛兵，男，1978年1月14日出生，汉族，户籍地金华市婺城区，现因犯罪在浙江省。被告：吴亚玲，女，1977年6月14日出生，汉族，户籍地金华市婺城区，现因犯罪在浙江省。原告金华银行股份有限公司开发区支行（以下简称金华银行开发区支行）与被告金华市君悦酒店有限公司、盛兵、吴亚玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，于2019年2月28日、3月7日公开开庭进行审理。原告金华银行开发区支行的委托代理人方华夏、叶峥，被告金华市君悦酒店有限公司的委托代理人叶胜阳、被告盛兵、吴亚玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告金华市君悦酒店有限公司立即归还原告贷款本金2000000元及利息317166.67元（暂算至2018年5月31日，此后利息按合同约定利率计算至本案执行终结日止）；2、被告盛兵、吴亚玲在最高主债权限额11000000元范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告盛兵、吴亚玲抵押于原告处的位于龙游县房产{房产证号：龙房权证龙洲街道字第**、龙房房权证龙洲街道字第**、房权房权证龙洲街道字第**、权证房权证龙洲街道字第**，号：龙游国用（2013）第101-3621号、龙游国用（2013）第101-3622号、龙游国用（2013）第101-3623号、龙游国用（2013）第101-3624号}在拍卖、变卖、折价等方式下所得处置价款在最高主债权限额3366300元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年11月30日，被告金华市君悦酒店有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：201599060借05319），约定被告金华市君悦酒店有限公司向原告借款2000000元，借款期限自2015年11月30日至2016年11月21日，借款年利率6.6%，按月结息，每月的20日为结息日，借款到期一次性还本付息，未按约定偿还借款本息的，对逾期借款在合同约定利率水平上加收50%罚息等内容。2015年11月30日，原告与被告盛兵、吴亚玲签订编号为201599060物02478的《最高额抵押合同》，约定被告盛兵、吴亚玲自愿为被告金华市君悦酒店有限公司所欠原告的债务以其所有的位于龙游县龙洲街道交易城Ⅰ期6008室至6011室四套房产在最高主债权限额3366300元范围内提供抵押担保，主债权确立期间为2015年11月30日至2017年11月30日，合同也约定了抵押的范围、权利义务等内容。同日，原、被告办理了上述房地产的抵押登记手续。2015年12月8日，被告盛兵、吴亚玲与原告签订编号为201599060保06250的《最高额保证合同》，约定被告盛兵、吴亚玲愿意为被告金华市君悦酒店有限公司与原告在2015年12月8日至2017年12月8日期间签订的全部主合同在最高主债权限额11000000元内提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2015年12月9日向被告金华市君悦酒店有限公司发放借款2000000元，但被告金华市君悦酒店有限公司未按约定支付利息，到期也未偿还本金。为证明上述主张，原告向本院提交证据材料有：1、合同编号为201599060物02478的《最高额抵押合同》及他项权证书各1份和房产证、土地使用权证各4本，证明被告盛兵、吴亚玲自愿以其自有位于龙游县商业房产为被告金华市君悦酒店有限公司与原告在2015年11月30日至2017年11月30日期间发生的最高主债权限额3366300元范围内提供抵押担保，并已办理抵押登记手续；2、合同编号为201599060借05319《流动资金借款合同》和《借款借据》各1份，证明被告金华市君悦酒店有限公司与原告就借款2000000元达成的权利义务内容和原告已履行放款义务；3、合同编号为201599060保06250的《最高额保证合同》1份，证明被告盛兵、吴亚玲自愿为被告金华市君悦酒店有限公司与原告在2015年12月8日至2017年12月8日期间发生的最高主债权限额11000000元范围内提供连带责任保证；4、欠息清单1份，证明截至2018年5月31日，被告金华市君悦酒店有限公司尚欠贷款本金2000000元及利息317166.67元未清偿。被告金华市君悦酒店有限公司辩称：贷款具体由被告盛兵经办，如果被告盛兵认为贷款真实，我方没有意见，但目前酒店经营资金也困难，希望原告能给予相对宽松的还款期限。被告盛兵辩称：借款是事实，希望原告能与酒店协商解决。被告吴亚玲辩称：借款是事实，要求法院依法处理。被告金华市君悦酒店有限公司、盛兵、吴亚玲均未向本院提交证据材料。在审理过程中，当事人进行了举证、质证，本院也依法对相关证据进行了审核，现认证如下：原告提交的前述证据均系证据原件或与原件核对一致的复印件，具有客观真实性，形式内容合法，足以证明其待证事实，且被告对原告提供的上述证据均无异议，故本院对上述证据的证明力予以确认。根据本院确认证明力的上述证据和到庭当事人及特别授权代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2015年11月30日，原告金华银行开发区支行（抵押权人）与被告盛兵、吴亚玲（抵押人）签订编号为201599060物02478的《最高额抵押合同》，约定被告盛兵、吴亚玲自愿以吴亚玲名下的位于龙游县商用房产{房产证号：龙房权证龙房权证龙洲街道字第**、龙洲房权证龙洲街道字第**、洲街房权证龙洲街道字第**、街道房权证龙洲街道字第**，国用（2013）第101-3624号、龙游国用（2013）第101-3623号、龙游国用（2013）第101-3622号、龙游国用（2013）第101-3621号}为被告金华市君悦酒店有限公司与原告在2015年11月30日至2017年11月30日期间形成的最高主债权限额3366300元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。同日，原告金华银行开发区支行（贷款人）与被告金华市君悦酒店有限公司（借款人）签订合同编号为201599060借05319的《流动资金借款合同》，约定：借款人向贷款人借款2000000元用于采购酒店用品，借款期限自2015年11月30日至2016年11月21日，借款年利率6.6%，按月结息，每月20日为结息日，借款到期一次性偿还本金，借款人如未按约定偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人限期清偿全部借款和利息，并对逾期借款在合同约定利率水平上加收50%罚息，合同担保方式为保证和抵押，编号为201599060保06250、201599060物02478等内容。2015年12月8日，原告金华银行开发区支行（债权人）与被告盛兵、吴亚玲（保证人）签订编号为201599060保06250的《最高额保证合同》，约定被告盛兵、吴亚玲自愿为被告金华市君悦酒店有限公司与原告在2015年12月8日至2017年12月8日期间形成最高主债权限额11000000元范围内的债权提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年，并明确该合同系对编号为201599060保06072的《最高额保证合同》约定期限的延长等内容。当日，原告金华银行开发区支行与被告盛兵、吴亚玲就前述四套抵押房产办理了抵押登记手续。2015年12月9日，原告金华银行开发区支行依约向被告金华市君悦酒店有限公司发放贷款2000000元。事后，被告金华市君悦酒店有限公司按约支付相关利息。自2016年10月21日起，被告金华市君悦酒店有限公司未按约付息，借款到期后，也未归还借款本金。截至2018年5月31日止，被告金华市君悦酒店有限公司尚欠原告贷款本金2000000元及利息317166.67元未清偿。本院认为，本案原告金华银行开发区支行与被告金华市君悦酒店有限公司之间形成的《流动资金借款合同》，以及与被告盛兵、吴亚玲之间形成的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均是当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，是合法有效的。原告已按约履行合同义务，但被告金华市君悦酒店有限公司在借款逾期前未全额支付利息，逾期后未按时归还借款本息，属违约行为，故原告要求被告金华市君悦酒店有限公司立即归还借款本金2000000元，并支付相关利息的诉请，并无不当，本院予以支持。另，被告盛兵、吴亚玲作为被告金华市君悦酒店有限公司与原告发生债权的最高额连带责任保证人，依约应在最高主债权限额11000000元范围内承担连带清偿责任。保证人在履行保证责任后有权向债务人追偿。由于被告吴亚玲以其名下的四套商用房产提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，故原告依法也享有在最高债权额度内对相应房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告金华市君悦酒店有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告金华银行股份有限公司开发区支行借款本金2000000元及利息317166.67元（利息已算至2018年5月31日，之后按照合同约定计付至实际履行之日止）；二、被告盛兵、吴亚玲在最高主债权限额11000000元范围内对本判决第一项内容所确定的债务承担连带清偿责任。被告盛兵、吴亚玲在履行保证责任后有权向债务人追偿；三、原告金华银行股份有限公司开发区支行对被告吴亚玲名下的位于龙游县商用房产{房产证号：龙房权证龙洲街道字房权证龙洲街道字第**、字第房权证龙洲街道字第**、第×房权证龙洲街道字第**、××房权证龙洲街道字第**，013）第101-3624号、龙游国用（2013）第101-3623号、龙游国用（2013）第101-3622号、龙游国用（2013）第101-3621号}经拍卖、变卖等所得价款在最高主债权限额3366300元范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25338元，依法减半收取12669元（原告已预交），由金华市君悦酒店有限公司负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳，被告盛兵、吴亚玲负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 李良军二〇一九年三月十五日法官助理卢彩霞代书记员 江 蕾