山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初6698号 原告：郭宏亮，男，1965年8月19日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：董文博，山东博伦律师事务所律师。 被告：丁永安，男，1965年12月29日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：陈伟箴，山东天华律师事务所律师。 原告郭宏亮与被告丁永安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭宏亮及其委托诉讼代理人董文博、被告丁永安及其委托诉讼代理人陈伟箴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭宏亮向本院提出诉讼请求：1.判令确认郭宏亮与丁永安之间关于青岛市市南区闽江路XXXXXXXXXXXX户的房屋买卖协议约定有效；2.判令丁永安向郭宏亮交付青岛市市南区闽江路XXXXXXXXXXXXX户的房屋；3.本案诉讼费用由丁永安承担。事实和理由：郭宏亮与丁永安之间存在关于青岛市市南区闽江路XXXXXXXXXXXXX户的房屋买卖协议，双方约定总房价90万元。郭宏亮按照约定向丁永安支付购房款58万元后，丁永安将房屋交付给郭宏亮。在郭宏亮装修该房屋过程中，丁永安撬开门锁强行占有房屋。郭宏亮多次要求丁永安交付房屋，继续履行房屋买卖协议，但丁永安拒不履行。 丁永安辩称，双方订立的房屋买卖合同已经解除，房屋价款不是90万元而是170万元。丁永安并未将房屋交付给郭宏亮，不存在撬开门锁占有房屋。郭宏亮未按约定时间在2017年6月初将全部房款支付给丁永安，并明确表示无力继续支付房款，因此丁永安解除了房屋买卖合同。本案所涉房屋的土地属于部队，是军产房，法律规定不允许买卖，故房屋买卖合同无效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、郭宏亮提交落款时间为2017年8月26日的收条一份，载明：“收到用于购买市南区闽江路XXXXXXXXXXXX户房款壹拾万元整（总房价玖拾万元整）”。丁永安主张括号中的内容系郭宏亮收到收条后自行添加，实际约定的总房价为170万元。 丁永安的主张缺乏证据佐证，本院不予采纳，在没有证据证明收条被篡改的情况下，本院对收条的真实性予以确认。 二、郭宏亮提交青岛正一物业有限公司（以下简称“正一物业”）出具的物业费统计表、收据一宗，显示2017年5月至2018年6月期间涉案房屋的物业费交费人为郭宏亮，据此郭宏亮主张丁永安在2017年5月将本案所涉房屋交付给了郭宏亮。丁永安对该组证据的真实性有异议，并主张物业公司工作人员与郭宏亮串通，瞒着丁永安私自变更交费户名。 本院于2019年1月9日至正一物业调查涉案房屋的物业费交费情况，该公司经理孙海波陈述，涉案房屋属于正一物业的管理区域，郭宏亮提交的物业费统计表及收据等系该公司出具，2017年5月至2016年8月的物业费由郭宏亮交纳；大约在2017年4、5月份，郭宏亮与另一个人（记不清该人身份）一起到正一物业，出示了房款收条（复印件留存在正一物业），称本案所涉房屋已转让给郭宏亮，此后的物业费由郭宏亮交纳；2018年“上合峰会”召开前，因该房屋装修涉及违章建筑，街道社区工作人员、城管执法人员要求正一物业配合拆除，正一物业工作人员至房屋处，都是郭宏亮在现场与正一物业沟通；“上合峰会”结束后，正一物业多次接到涉案房屋邻居的投诉，称房屋内总是有人哭喊，经了解是丁永安将其母亲安排到该房屋中居住，关于郭宏亮与丁永安之间的纠纷，社区、公安部门都联系过正一物业要求配合协调。 本院于2019年1月9日至涉案房屋中查勘现场，丁永安的母亲居住在房屋内，房屋处于装修未完成的状态。 郭宏亮提交的物业费统计表、收据等与本院调查的情况相符，本院对该组证据予以认可。正一物业公司作为涉案房屋的物业管理人，对涉案房屋的情况比较了解，且与本案没有利害关系，丁永安称物业公司工作人员与郭宏亮串通的主张缺乏证据佐证，因此正一物业负责人孙海波陈述的内容可以作为认定本案事实的依据。综合郭宏亮提交的证据及本院调查及查勘现场的情况，本院认定事实如下：丁永安在2017年5月左右将涉案房屋交付给郭宏亮，郭宏亮支付了2017年5月至2018年6月期间的物业费；房屋交付后，郭宏亮对该房屋进行了装修，装修过程中，丁永安在2018年6月左右占有房屋，并将其母亲安排至房屋内居住。 三、丁永安提交其与郭宏亮之间的微信聊天记录一宗，拟证明郭宏亮多次明确表示没有支付剩余房款的能力，因此丁永安解除了房屋买卖合同。郭宏亮称微信聊天记录可以被篡改，因此对真实性不予认可。 本院认为，丁永安提交了微信聊天记录的原件，郭宏亮虽对真实性提出异议，但未能提供自己手机中的聊天记录进行比对，没有证据证明聊天记录被篡改，本院对微信聊天记录的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、郭宏亮、丁永安口头协商将丁永安所有的青岛市市南区闽江路XXXXXXXXXXXXXX户房屋转让给郭宏亮。2017年4月20日，丁永安向郭宏亮出具收条，确认收到房款45万元。2017年8月26日，丁永安再次向郭宏亮出具收条，确认收到购房款10万元，并括号备注总房价为90万元。此外，郭宏亮通过微信向丁永安支付房款共计3万元。 二、2017年5月左右，丁永安将涉案房屋交付给郭宏亮，郭宏亮支付了2017年5月至2018年6月期间的物业费；房屋交付后，郭宏亮对该房屋进行了装修，装修过程中，丁永安在2018年6月左右控制房屋，并将其母亲安排至房屋内居住。 三、郭宏亮、丁永安在2015年5月30日至2018年8月24日期间的微信聊天记录主要内容如下： 2017年5月30日，郭：借我一万用用吧，就用一周，还信用卡。 2017年6月13日，丁：明天给准备点钱，你还信用卡的5000元用完了吧，北京来客人了，急用； 郭：明天给你，电费今天来电话了说900； 丁：见面说，给我来电话。 2017年7月3日，郭：最近几天东营给点钱我就给你； 丁：快点办，越多越好，急用； 郭：不好意思耽误你用钱了，我想办法尽快给你解决一部分； 丁：抓紧，真误大事了，明天中午前可以吧； 郭：知道，没有想到你要的那么急； 丁：早跟你说了，抓紧吧； 郭：好吧，我争取早点解决。 2017年7月19日，郭：我不是赖账的人，不是用这个房子赚钱，当时想着你着急用钱，我也想换个地方，所以才促成这件事的，不要因为房子伤了感情；当时以为东营欠我的钱很快就给了，没想到迟迟不给我，不过你放心最近肯定会解决一部分。 2017年7月26日，郭：今天有可能给我转一万，到账先给你，不好意思耽误你用了。 2017年8月24日，丁：房东给的最后期限是明天必须把房租交上，否则就租给别人了，还差3万元，快想个办法； 郭：尽量吧，不好意思了，耽误你用钱了，真没想到东营的钱这么难要。 2017年10月25日，郭：（转账1000元）我真的没有钱了，半个月后又要化疗，我准备起诉东营了。 2017年11月4日，郭：（转账1000元）我真的没有办法了，老婆看病都和他们那里拿的钱，我准备打官司了。 2017年11月23日，郭：钱还没有到账，老婆住院的钱都是借的，我真的没有钱了，明天透支给你吧，明天一早晚不晚？（转账1000元）刚才去楼下透支了1000元。 2017年12月4日，郭：我实在是没钱了，家里还有一个病人急需用钱，不好意思你再想想办法吧；为了给老婆看病都借遍了，不是有钱不给你，现在处境真的很难； 丁：我要有办法就不跟你开口了； 郭：我知道我还欠你的房款，谁知道有这么多变化，不过我会尽力给你钱，当时东营答应给我的钱一分钱没给；的确是遇到困难了，现在这个房子超龄了，崂山的房子没有证，所以不好贷款，不然就解决这点钱了；（转账1000元）老婆看病的钱。 2018年8月14日，郭：屋里面我买的东西明天就要用了，要不你安排人给我，要不我就去砸锁了，我不会等你了。 2018年8月24日，丁：你给我银行卡号，我把钱给你。 本院认为，本案的争议焦点为房屋买卖合同是否已解除。郭宏亮与丁永安就涉案房屋达成了口头的买卖协议，双方约定房屋总价款90万元。郭宏亮支付部分房款后，丁永安在2017年5月左右交付了房屋，剩余房款32万元郭宏亮一直未予支付。对于剩余房款的约定付款时间，郭宏亮称双方没有具体约定；丁永安称约定付款时间为2017年6月初。因双方没有书面合同，又均没有证据证明约定付款时间，在约定不明的情况下，郭宏亮应当在丁永安要求付款的合理期限内支付房款。根据微信聊天记录，丁永安多次表示着急用钱，让郭宏亮尽快付款，但郭宏亮称因东营的欠款一直未还，且要支付妻子的治疗费用，多次明确表示“真的没有钱了”、“不好意思耽误你用钱了”、“处境很困难”；期间郭宏亮通过微信转账陆续支付过部分房款，2017年12月4日支付1000元后，再无其他付款记录。由此可见，在丁永安催促郭宏亮付款后，郭宏亮始终未支付剩余房款，并多次明确表示“没钱”，无力继续履行付款义务，致使丁永安迅速筹集资金的目的无法实现，则丁永安有权解除房屋买卖协议。郭宏亮称一直未付款的原因是丁永安拒绝签订书面合同，但未提交任何证据佐证，本院对其主张不予采纳。 丁永安虽未以书面形式通知郭宏亮解除合同，但其在2018年6月将涉案房屋重新占有，拒绝再向郭宏亮交付房屋，且在2018年8月24日的微信中表示要将钱还给郭宏亮，即以其行为作出了解除协议、不再继续履行的意思表示，郭宏亮对此都是知情的，则本案所涉房屋买卖协议已解除，权利义务终止。郭宏亮的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下： 驳回郭宏亮的诉讼请求。 案件受理费12800元，减半收取6400元，由郭宏亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判长  丁卉 二〇一九年三月十八日 书记员  于雪