广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0981民初2640号 原告：广西北流柳银村镇银行股份有限公司，住所北流市二环西路**。统一社会信用代码：91450900588604242E。 法定代表人：张业勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗东海，该公司业务发展部职工。 委托诉讼代理人：王斌，该公司职工。 被告：赖辉，男，1987年6月2日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：梁婷婷，女，1990年1月2日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：覃宁，男，1966年12月27日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：邱树芳，女，1972年9月2日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：赖兆周，男，1957年4月19日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：蔡琼秀，女，1961年1月14日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：广西北流市兆周林产有限公司，住所地北流市大伦镇大伦村**六岑公路边。注册号：450981200011786。 法定代表人：赖兆周。 原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司（以下简称：北流柳银）与被告赖辉、梁婷婷、覃宁、邱树芳、赖兆周、蔡琼秀、广西北流市兆周林产有限公司（以下简称：兆周公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王斌、罗东海到庭参加了诉讼。被告赖辉、梁婷婷、覃宁、邱树芳、赖兆周、蔡琼秀、兆周公司经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告北流柳银向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赖辉、梁婷婷向原告返还贷款本金140万元，利息172163.52元（暂计至2018年8月15日止，合同期内利息按月利率5.0000‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，贷款按照人民银行规定计收复利）；本息合计1572163.52元，利息应继续按合同计算至本息还清之日止；2、请求法院判令原告对被告覃宁、邱树芳位于北流市大坡外圩（土地使用权证号：北国用（2011）第14-339号、北国用（2009）第14-325号、北国用（2011）第14-345号）抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求法院判令被告覃宁、邱树芳、赖兆周、蔡琼秀、兆周公司对上述借款本金、利息和复利承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告赖辉、梁婷婷、覃宁、邱树芳、赖兆周、蔡琼秀、兆周公司共同承担。 事实和理由：2015年12月7日，被告赖辉、梁婷婷因在种植桉树，需要购买肥料，缺少流动资金，以被告覃宁、邱树芳位于北流市大坡外圩（土地使用权证号：北国用（2011）第14-339号、北国用（2009）第14-325号、北国用（2011）第14-345号）作为抵押，向原告北流柳银申请最高额抵押借款人民币140万元。约定最高债权额确定时间为三年，单笔借款期限为1年，付款方式为受托支付，担保方式为最高额抵押。双方于2015年12月7日签订了合同号为2015年北柳村银借字第292号的《最高额担保个人借款合同》，合同签订后，原告与被告到北流市国土资源局办理了抵押登记，取得了土地他项权利证书【证号：北他项（2015）第72号】。同时原告与被告兆周公司、赖兆周、蔡琼秀于2015年12月7日签订了《最高额保证合同》为该笔借款提供连带责任保证担保，根据合同第七条约定保证期间债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。 原告根据合同在最高债权额确定期限内于2017年12月25日向被告赖辉发放贷款140万元，月利率5‰，到期日为2018年10月15日，该笔贷款用于偿还合同号为2015年北柳村银借字第292号项下贷款（即借新还旧），旧贷款为2015年12月11日原告向被告赖辉发放的140万元贷款。该笔贷款的发放，被告梁婷婷、覃宁、邱树芳、赖兆周、蔡琼秀、兆周公司均知情，覃宁、邱树芳声明对借新还旧的贷款继续承担最高额抵押责任。同时被告赖兆周、蔡琼秀于2017年12月25日与原告签订了编号：2017年北柳村银保字第292-1号《保证合同》，根据合同第三条约定被告赖兆周、蔡琼秀对被告赖辉在原告北流柳银的贷款本金不超过140万元整的限额内对已经产生的贷款本息承担连带责任保证担保，根据合同第六条约定保证期间债权合同约定的债务履行期届满之日起两年止。至2018年8月15日止尚结欠原告本金140万元，利息172163.52元（暂计至2018年8月15日止，合同期内利息按月利率5‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，贷款按照人民银行规定计收复利）；本息合计1572163.52元，利息应继续按合同计算至本息还清之日止。被告赖辉的行为严重违反了借款合同的规定，损害了原告的合法权益，原告曾多次上门催收，但被告总是以种种理由推诿，甚至避而不见。该贷款以被告覃宁、邱树芳位于北流市大坡外圩的土地【土地使用权证号：北国用（2011）第14-339号、北国用（2009）第14-325号、北国用（2011）第14-345号】作为抵押，因此，被告赖辉无法偿还该借款时，原告应对该抵押物处置、拍卖、变卖享有优先受偿权。同时，原告在《最高额担保个人借款合同》第九条9.1.2约定担保范围包括：“本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。”现为了维护原告的合法权益，诉至法院。 被告赖辉、梁婷婷、覃宁、邱树芳、赖兆周、蔡琼秀、兆周公司没有向本院提出答辩意见，也没有提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,原告向本院提供证据：1、营业执照、金融许可证、身份证，证明原告为合格主体；2、身份证，证明被告为合格主体；3、《最高额担保个人借款合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、抵押物清单，证明原告与被告就借款140万元、利息、罚息等达成协议；4、土地使用权证，证明抵押房地产所有权为被告合法所有；5、土地他项权证，证明被告抵押给原告的房屋到抵押部门办理了抵押登记；6、借款借据，证明原告将贷款发放至被告账户；7、送达地址确认承诺书，证明被告对送达地址的确认；8、电脑单，证明欠息情况。本院认证如下：原告提供的证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院依法采信作为认定案件法律事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件法律事实如下： 2015年12月7日，以北流柳银为贷款人，赖辉为借款人，覃宁、邱树芳为担保人签订了合同编号为2015年北柳村银借字第292号的《最高额担保个人借款合同》一式叁份（以下简称《借款合同》），主要写明：1、借款本金额度140万元。2、借款期限自2015年12月7日起至2018年12月6日止，单笔借款期限最长不超过一年。3、每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。4、本合同项下借款利率执行在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮125%，合同有效期内遇到利率调整按国家相关规定执行。5、按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款人须在结息日结息。6、借款支付方式为受托支付，在本合同签署后，借款人在支付前3个工作日向贷款人提交受托支付申请，贷款人根据借款人的支付申请，且在贷款人审查同意后，将贷款资金按照申请支付金额通过借款人账户[账（卡）号621689004000127293]支付或直接支付给借款人交易对象。支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。贷款人根据借款人的支付申请对借款人交易对象的上述支付行为即为借款人的提款。7、担保方式为最高额抵押，覃宁、邱树芳以其位于北流市大坡外圩（《土地使用权证》证号：北国用（2011）第14-339号、北国用（2009）第14-325号、北国用（2011）第14-345号）作为抵押。8、担保债务最高余额为140万元，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。9、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。10、借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款。北流柳银、赖辉、梁婷婷、覃宁和邱树芳分别在《借款合同》落款为贷款人、借款人、共同借款人、担保人处盖章签名及捺印确认。 同日，以北流柳银为债权人，兆周公司、蔡琼秀、赖兆周为保证人，签订了合同编号为2015年北柳村银最高保字292号的《最高额保证合同》一式贰份，主要写明：1、本合同所担保的主合同为债权人与债务人于2015年12月7日签署的《最高额担保个人借款合同》，编号：2015年北柳村银借字第292号；2、保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人对债权发生期间内各单笔合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔合同最后一期还款期限届满之日后两年止。3、本合同项下所担保的主债权为，依据主合同，债权人在2015年12月11日起至2016年12月10日的期间内（即本合同所称“债权发生期间”），向债务人连续提供的一类或几类授信，主债权余额在债权发生期间内最高不超过140万元。北流柳银、兆周公司、赖兆周、蔡琼秀分别在该合同上落款为债权人、担保人处盖章签名及捺印确认。 2015年12月9日，原告与被告覃宁、邱树芳到北流市国土资源局为上述抵押物办理了抵押登记手续（《土地他项权证》证号：北他项（2015）第72号）。2015年12月11日，原告将借款140万元划付至被告赖辉的上述账户，被告赖辉签署了《借款借据》，借款合同编号：2015年北柳村银借字第292号。该借据载明：放款时间为2015年12月11日、最后到期日为2016年12月10日；贷款月利率3.98750‰。该笔借款到期后，被告未归还借款本金140万元。 2017年12月25日，以北流柳银为债权人，赖兆周、蔡琼秀为保证人，签订了合同编号为2017年北柳村银保字第292-1号的《保证合同》一式叁份，主要写明：1、为确保债务人赖辉与本合同债权人签订的【编号：2015北柳村银借字第292号】《借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保；2、保证人保证范围：本合同项下所担保债权之最高本金余额为140万元及基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有费用等；3、担保方式为连带责任担保，如同一主合同的保证人为数人，本合同的保证人仍然按照约定的保证范围向债权人承担全部保证责任；4、保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；5、保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行届满之日后两年止。保证人对债权发生期间内各单笔合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔合同最后一期还款期限届满之日后两年止。北流柳银、赖兆周和蔡琼秀分别在《保证合同》落款为债权人、保证人处盖章签名及捺印确认。 2017年12月15日，原告再次将借款140万元划付至被告赖辉的上述账户，被告赖辉签署了《借款借据》。该借据载明：放款时间为2017年12月25日，最后到期日为2018年10月15日，贷款月利率为5‰。被告收到该笔借款后，至今未归还过借款本息。 另查明，原告北流柳银是依法成立的金融机构。被告兆周公司是依法成立的独立法人。 本院认为，原告北流柳银与被告赖辉、梁婷婷、覃宁、邱树芳签订的《借款合同》，为各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，各方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。原告已按约定发放借款，被告赖辉、梁婷婷没有按约定归还借款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告赖辉、梁婷婷归还尚欠借款本金140万元本金及支付相应利息（利息的计算：以140万元为基数，从2017年12月25日至2018年10月15日止，按月利率5‰计算；自2018年10月16日起至还清之日止按月利率5‰上浮50%计算）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，依法予以支持。 在《借款合同》中，被告覃宁、邱树芳作为担保人同意以大坡外镇大坡外圩的土地使用权作为本案借款抵押物，并到国土资源管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立、有效，因此，原告主张对被告覃宁、邱树芳用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，依法予以支持。 在两份《保证合同》中，被告赖兆周、蔡琼秀、兆周公司愿意以连带责任保证方式就赖辉在上述《借款合同》中应承担的责任和义务向原告提供保证担保，该两份合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，依法成立有效。根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告主张被告赖兆周、蔡琼秀、兆周公司对本案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。被告赖兆周、蔡琼秀、兆周公司承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告赖辉、梁婷婷追偿。 原告与被告覃宁、邱树芳之间未就本案债务约定有承担连带保证责任的条款或签订有其他独立的保证合同，因此原告要求被告覃宁、邱树芳对本案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赖辉、梁婷婷归还原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款本金140万元； 二、被告赖辉、梁婷婷支付原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款利息（利息的计算办法：以140万元为基数，从2017年12月25日至2018年10月15日止，按月利率5‰计算；自2018年10月16日起至还清之日止按月利率5‰上浮50%计算）； 三、被告赖辉、梁婷婷不履行上述判决第一、二项债务时，原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司有权以登记在被告覃宁、邱树芳名下所有的位于北流市大坡外圩的土地使用权（土地使用权证：北国用（2011）第14-339号、北国用（2009）第14-325号、北国用（2011）第14-345号；《土地他项权证》证号：北他项（2015）第72号）折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 四、被告赖兆周、蔡琼秀、广西北流市兆周林产有限公司对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费18950元（原告已预交9475元），由被告赖辉、梁婷婷、覃宁、邱树芳、赖兆周、蔡琼秀、广西北流市兆周林产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费18950元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林 兵 人民陪审员  覃惠清 人民陪审员  黄祖奎 二〇一九年三月二十九日 法官 助理  黄谟君 书 记 员  罗 镇