云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初135号原告：王萍，女，1967年4月24日生，汉族，蒙自市机关幼儿园教师，住蒙自市。被告：云南鹏飞房地产开发经营有限公司。住所地：云南省红河州蒙自市朝阳路南侧金鹏世纪新都汇红河奥林匹克广场******。法定代表人：周宾，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵艳彬，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告王萍与被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司（以下简称为鹏飞地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告王萍、被告鹏飞地产的委托诉讼代理人赵艳彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王萍向本院提出诉讼请求：1、责令被告30天为原告办理蒙自金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场6003号公寓的不动产权证；2、责令被告承担违约责任，赔偿原告违约金9755.08元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2013年5月20日与被告签订了《商品房购销合同》[合同编号：鹏飞地产146号（6-6003）]，购买由被告开发并销售的蒙自金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场6003号公寓，建筑面积36.68㎡，总购房款为245720元。签订合同时，原告向被告支付首期房款125720元及办理产权证登记部分所需费用2988元（其中印花税及工本贴花费128元，专项维修资金2860元）；余款120000元由原告办理按揭贷款。2017年6月21日，双方按照《合同》进行了交接，原告又将剩余的办证所需费用8396.6元（契税7371.60元，房屋所有权证及土地使用权证登记费1025元）交给被告。由于原告有事没能在被告通知的2014年12月30日前进行交接房，原告在装修过程中，被告切断了水电，原告补齐物业费等费用后才得以恢复。《合同》约定产权登记手续由原告委托被告代为办理，被告免费在收到原告提供的全部办证费用及相关资料后90天内办理完毕房屋所有权证。可被告并未按约为原告办理房屋产权证登记，应承担违约责任，故提起诉讼，请支持原告的主张。被告鹏飞地产辩称，1、原告要求被告进行登记的行为超过了诉讼时效，诉讼时效原来规定是2年，现在起诉已超时效。2、未办证是政策变动导致，停办两证是在2013年，不动产登记条例是2015年3月1日开始实行的，两证合一办理后，原来的房产处和现在的办证部门要合并办理，信息需要导入，延迟办理是客观的原因。3、被告已经交付了房屋给原告，原告也收取了租金，没有给原告造成损失，被告不应该支付违约金。被告同意协助原告办理不动产权证，但是不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告王萍提交的《商品房购销合同》、《房屋质量保证书》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》复印件各一份，《收据》复印件四份；被告鹏飞地产提交的《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《身份证》、《不动产登记申请书》、《通知》、《办证公告》、《房屋所有权证与不动产登记证办理条件对比表》、（2018）云2503民初2952号《民事判决书》复印件各一份。本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年4月14日，原告向被告支付购房首付款125720元、专项维修资金2860元、印花税及工本贴花费128元。2013年4月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订编号为鹏飞地产146号（6-6003）的《商品房购销合同》，由原告向被告购买其开发的蒙自金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场第1幢第6层6003号房屋，购房总价款为245720元。《商品房购销合同》第十二条约定“1.产权登记手续乙方委托甲方代办，乙方应在商品房交接后15天内，向甲方提供办理产权登记所需资料，甲方收到乙方提供的相关资料后90天内，为乙方办理完毕房屋所有权证。2.在办理产权登记过程中，所产生的税费由甲乙双方按规定各自承担，甲方不收取代办费用。”2014年7月18日，原告又支付购房款120000元，并向被告提供了办证所需资料。2014年12月26日，被告通知原告办理交接房手续，要求其在2014年12月30日前接房，但原告直到2017年6月21日才接房，于同日向被告转账8396.6元用以缴纳契税7371.6元、房屋所有权证登记费550元、土地使用权证登记费475元。2018年8月10日，被告向业主发出了《金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场项目办证公告》，要求业主到被告处提交、签署办证所需的申请书等补充材料，并出具委托书，但原告至今未提交，被告也未为原告办理产权证书。另查明，蒙自市不动产登记部门根据《不动产登记暂行条例》的规定，于2016年8月20日进行公告后，开始办理不动产权证书。本院认为，原、被告经协商，自愿签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方在《商品房购销合同》第十二条已约定，由被告代办产权登记手续，原告应在商品房交接后15天内向被告提供办理产权登记所需要的资料，被告在收到原告提供相关资料后90天内，为原告办理完毕房屋所有权证。本案原告于2014年7月18日提交了办证资料，并于2014年12月26日收到被告的交房通知，但原告并未按被告要求于2014年12月30日前接房，至2017年6月21日才办理接房手续，按合同第十条的约定“由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担”，故交房时间应确定为2014年12月30日，并非原告实际接房的2017年6月21日。根据约定，被告应在交接房屋并收到原告办证资料后90天内即2015年3月30日前履行合同项下房屋权属转移登记申请义务，但被告未在相应期限内履行义务且未能举证证明非因其原因不能申请权属转移登记，被告须承担迟延办理交易房屋权属证书的违约责任。故原告要求被告限期内为原告代为办理蒙自金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场6003号房屋产权证的请求应予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效”的规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效。经庭审查明，本案原告系先交办证资料后接房，故被告开始代办产权证的时间应从交接房屋的次日即2014年12月31日起计算90天，根据双方的约定，被告代原告办理产权证的期限于2015年3月31日届满，原告应于2015年4月1日知道或应当知道权利被侵害，其要求被告支付违约金的诉讼时效期间应从2015年4月1日起计算两年，至2017年3月31日止。现原告于2018年11月6日才通过本院委派蒙自市文澜镇人民调解委员会进行调解，2019年1月8日才向本院提起诉讼要求支付违约金，且未提交证据证实有诉讼时效中断、中止的情形，故原告要求被告支付违约金的请求已超过诉讼时效。对原告称被告违约行为一直持续至今，违约金请求不超过诉讼时效的主张，本院不予支持；对被告称原告主张违约金的诉讼请求已超过诉讼时效的辩解，本院予以采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、由被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司于判决生效之日起九十日内协助原告王萍办理蒙自金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场6003号房屋的不动产权证书。二、驳回原告王萍的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  李建英二〇一九年三月十九日书记员  张倩梅