广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5322民初200号原告：谭景龙，男，1968年2月11日出生，汉族，住郁南县。委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉怡，广东百誉律师事务所实习律师。被告：黎岗吼，男，1965年1月21日出生，汉族，住郁南县，现********。原告谭景龙与被告黎岗吼合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告谭景龙的委托诉讼代理人赵飞燕到庭参加诉讼，被告黎岗吼经传票传唤没有委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭景龙向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2017年1月13日签订的《协议书》无效；2.判令被告立即返还人民币600000元及利息（利息以600000元为本金，自每笔购房款支付之日起按银行同期同类贷款利率计算至还清日止，暂计至2019年1月25日为47535.84元）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告谭景龙变更第1项诉讼请求为：判令解除原告与被告于2017年1月13日签订的《协议书》。事实和理由：2017年初，被告获悉原告欲购买郁南县裕通房地产开发有限公司（以下简称裕通公司）开发的御墅17幢1号房屋（以下简称别墅），便多次主动与原告就购房款支付事宜进行协商。经过商谈，原、被告双方于2017年1月13日就该购房款支付事宜签订《协议书》，该协议约定：原告购买该别墅价格为1985992元，原告支付该别墅的30%首付款595798元给裕通公司后，余下70%购房款1390194元按九折价1251174元分七期支付给被告，由被告每期以20至30万元的混凝土货值供货给开发商抵扣原告每期的分期房款，并约定被告需在2017年8月31日前付清。上述《协议书》签订后，原告于2017年1月16日就购买该别墅的事宜与裕通公司签订《商品房买卖合同》，并以现金方式支付了30%首付款即595898元给裕通公司。随后，原告依约在2017年3月31日和2017年4月28日，分别支付给被告40万元和20万元用作支付原告购买该别墅的剩余款项，被告立下两份《收据》给原告收执。但是，被告收到原告交纳的每一笔购房款后，均未按《协议书》约定的内容进行抵扣原告每期的分期购房款，被告是利用上述的方式骗取原告的款项，原告发觉受骗后，便多次要求被告返还上述已付购房款，被告均以各种理由推塘，拒不返还。被告的行为违背了诚实信用原则，使原告遭受严重的经济损失。由于被告涉嫌刑事犯罪被羁押，已无能力履行涉案《协议书》，合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定应解除原、被告签订的《协议书》，且被告应返还该分期购房款及其利息给原告。暂计至2019年1月25日，被告尚欠原告款项共计60万元及利息（利息以60万元为本金，自每笔购房款支付之日起按银行同期同类贷款利率计算至还清日止）。综上所述，原告为维护其合法权益，根据《中国人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告黎岗吼没有答辩，也没有提交证据。原告围绕其诉讼请求提交了居民身份证、被告人口信息查询资料、协议书、收据、催收函、律师函、结婚证、户口簿、商品房买卖合同（预售）等证据。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年初，被告黎岗吼知悉原告谭景龙欲购买裕通公司位于云××市××县都城镇白木村委会君逸豪庭的三期低密度住宅17幢1号房，便与其对购房款支付事宜进行协商。2017年1月13日，黎岗吼（甲方）与谭景龙（乙方）签订《协议书》约定：就乙方购买君逸豪庭·御墅17幢01房（下称别墅）购房款支付事宜达成如下协议：乙方购买该别墅成交价为1985992元，乙方以货币形式支付该别墅的30%首付款595798元给开发商裕通公司后，余下70%购款1390194元按九折价1251174元分七期支付给甲方，并由甲方每期以20至30万元的混凝土供货给开发商抵扣乙方每期的分期房款。甲方每期实际供应的混凝土货值在每期月末由甲乙双方核准后，由乙方划拨该混凝土货值给甲方。若当期混凝土供应不足20万元，乙方以货币形式补足20万元；若当期混凝土供应超过20万元，乙方按实际供货值支付给甲方。直至供完乙方应付房款。乙方每期约需缴房款安排如下：首期房款：595798元，支付给开发商裕通公司。二期房款：20万元至30万元，2017年2月28日前付清。三期房款：20万元至30万元，2017年3月31日前付清。四期房款：20万元至30万元，2017年4月30日前付清。五期房款：20万元至30万元，2017年5月31日前付清。六期房款：20万元至30万元，2017年6月30日前付清。七期房款：20万元至30万元，2017年7月31日前付清。八期房款：51174元，2017年8月31日前付清。协议自甲、乙双方签字（盖章）之日生效。原告谭景龙与被告黎岗吼分别在协议书中签名并捺指模确认。2017年1月16日，原告谭景龙的妻子温毅坚、儿子谭英杭（买受人）与裕通公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定温毅坚、谭英杭以总房价1985992元向裕通公司购买涉案房屋，付款方式为分期付款。买受人应当在2017年8月31日前支付该商品房全部价款，首期房价款545798元应当于2017年1月13日前支付。剩余放款分为8期付清：第二期房款20万元，2017年2月28日前付清。三期房款20万元，2017年3月31日前付清。四期房款20万元，2017年4月30日前付清。五期房款20万元，2017年5月31日前付清。六期房款20万元，2017年6月30日前付清。七期房款20万元，2017年7月31日前付清。八期房款190194元，2017年8月31日前付清。原、被告签订《协议书》后，原告通过案外人江建良分别于2017年3月31日、2017年4月28日向被告支付了40万元、20万元，合共60万元。被告收到上述款项后出具了《收据》给原告收执。2018年6月11日，裕通公司向温毅坚发出《催收函》，要求其收到催收函之日起七日内支付截止至2018年6月11日所欠的购房款66万元。2018年7月31日，裕通公司再次向温毅坚、谭英杭发出《律师函》向其催收所欠购房款66万元及截止至2018年7月30日的违约金24948元。原告认为被告收到60万元购房款后，没有按照《协议书》约定履行向裕通公司提供混凝土，用于抵扣原告的分期房款的义务。原告遂向本院起诉，要求解除与被告签订的协议书并返还购房款及利息。诉讼中，经询问被告黎岗吼，被告确认收到原告通过案外人江建良账户转账支付的60万元。本院认为，本案属合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原、被告签订《协议书》后，原告已按协议书约定向被告支付了60万元，但被告未按照协议书约定履行向裕通公司提供混凝土用于抵扣原告的分期购房款的义务，经原告催告仍没有履行，致使原告无法实现合同目的，因此，根据上述法律规定，对原告要求解除原、被告签订《协议书》的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告要求被告返还60万元及要求从每笔款项的支付之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付利息，理据充分，本院予以支持。被告抗辩认为其已向原告支付了部分利息，但未能提供证据予以证实，因此，对被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告谭景龙与被告黎岗吼于2017年1月13日签订的《协议书》；二、被告黎岗吼应在本判决发生法律效力之日起十日内返还60万元给原告谭景龙；三、被告黎岗吼应在本判决发生法律效力之日起十日内支付40万元的利息（利息从2017年3月31日起至还清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告谭景龙；四、被告黎岗吼应在本判决发生法律效力之日起十日内支付20万元的利息（利息从2017年4月28日起至还清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告谭景龙。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5137.68元（已减半收取），由被告黎岗吼负担。该款原告已预付，被告在履行上述款项时一并返还给原告，本院不另作收退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 陈 婉二〇一九年三月二十日书记员 骆谦冲聂海莹附相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。