黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终7463号上诉人（原审原告）：哈尔滨美辰汽车维修有限公司，住所地址哈尔滨市南岗区。法定代表人：王雪，经理。委托诉讼代理人：赵凯，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志强，男，1977年8月6日出生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨汇龙营销策划有限公司，住所地哈尔滨市香坊区。法定代表人：曲红媛，总经理。被上诉人（原审被告）：黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区。法定代表人：单云峰，总经理。上诉人哈尔滨美辰汽车维修有限公司（以下简称美辰公司）与被上诉人黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司（以下简称汇龙房地产公司）、被上诉人哈尔滨汇龙营销策划有限公司（以下简称汇龙营销公司）租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2016）黑0103民初12224号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人美辰公司的委托诉讼代理人赵凯、赵志强到庭参加诉讼。汇龙房地产公司、汇龙营销公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。美辰公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持美辰公司的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院判决认定事实不清。2.一审法院办案程序严重违法。3.一审法院适用法律严重错误。汇龙房地产公司、汇龙营销公司未出庭亦未发表答辩意见。美辰公司向一审法院起诉请求：1.解除美辰公司与汇龙营销公司签订的《租赁合同》；2.汇龙营销公司向美辰公司返还租赁费18万元；3.汇龙营销公司返还美辰公司借款3.5万元；4.汇龙营销公司赔偿美辰公司损失150万元；5.汇龙房地产公司对上述欠款承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2015年9月6日，美辰公司（乙方）的法定代表人王雪及股东赵强代表该公司与汇龙营销公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于南岗区××街（原金属材料公司）的厂房或仓库租赁于乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可为5000平方米。该租赁物包含车间1200平方米，平房6间，院落3000平方米。租赁期限为10年，即从自2015年9月6日起至2024年11月6日止，免租期为2个月，即从2015年9月6日起至2015年11月6日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。租金第一年至第五年为人民币18万元，第五年至第十年每年租金递增10%，甲方指定股东宋鸿鹤的中国建设银行62×××04账户收款。美辰公司通过赵志强的银行卡分三次支付18万元租金（2015年9月6日，定金5万元；9月21日，租金8万元；9月25日租金5万元）。另查明，租赁物为汇龙房地产公司所有。上述事实有租赁合同、转账记录等证据证实。一审法院认为，美辰公司与汇龙营销公司就汇龙房地产公司的所有的厂房场地签订《租赁合同》，汇龙营销公司没有汇龙房地产公司的授权，仅凭其持有的案涉租赁物的国有土地证和建设规划许可证复印件，不能认定其属表见代理行为，应认定为无权代理行为，故该租赁合同应属无效合同。无效合同自始无效，美辰公司要求解除合同及赔偿损失，缺乏事实及法律依据，不予支持，汇龙营销公司应将其收取的18万元租金返还美辰公司。美辰公司要求汇龙房地产公司承担连带责任，于法无据，不予支持。美辰公司要求汇龙营销公司偿还借款，与本案并非同一法律关系，本案不予合并处理。判决：一、美辰公司与汇龙营销公司于2015年9月6日签订《租赁合同》为无效合同；二、汇龙营销公司于判决生效后七日内退还美辰公司租金18万元；三、驳回美辰公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，美辰公司围绕上诉请求依法提交了证据。证据一：汇龙房地产公司与汇龙营销公司于2015年6月2日签订的《地块使用合同》一份，共5页。拟证明：1.汇龙营销公司有权使用本案所涉诉争场地的；2.汇龙营销公司经汇龙房地产公司同意是可以将该场地转租的；3.汇龙营销公司使用期限是1年，汇龙营销公司转租合同签订的是10年，其存在恶意欺诈行为，应对美辰公司损失承担赔偿责任。本院认证意见：美辰公司所提交的证据上加盖有汇龙地产公司的公章，故本院予以采信。证据二：《装修装饰工程估价报告》一份，共14页。拟证明：1.美辰公司承租本案所涉诉争场地后，为达到正常使用目的安装和供水、排水、供电、供暖、通讯、锅炉及烤漆房、举升机等设备；2.美辰公司承租本案所涉诉争场地后，为达到正常使用目的已进行必要的装修工程；3.美辰公司在此地块上，为生产经营前期投入的总金额160.22万元，此实际损失应由汇龙营销公司承担。本院认证意见：美辰公司所提交的《装修装饰工程估价报告》由黑龙江天信土地房地产估价有限责任公司出具，该公司具有评估资质并出具了正式评估报告，故本院予以采信。本院经审理查明：2015年6月2日，汇龙房地产公司与汇龙营销公司签订的《地块使用合同》，汇龙房地产公司将柒零捌零小区ABC前方旧厂房地块及该地块地上附属物给汇龙营销公司使用，期限为一年，从2015年6月2日至2016年6月2日，使用期满后，双方可续签合同。前二年使用期汇龙房地产公司不收取汇龙营销公司场地使用费，汇龙营销公司在2015年7月15日前确保至少20个摊位进场，2015年8月15日全部进场（45个）。汇龙房地产公司与汇龙营销公司签订的《地块使用合同》的场地与本案诉争地块同一。汇龙房地产公司在加盖公章的宗地图（合同附件）上表述：此件仅限于汇龙营销公司招租使用。2015年9月6日，美辰公司（乙方）的法定代表人王雪及股东赵强代表该公司与汇龙营销公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于南岗区××街（原金属材料公司）的厂房或仓库租赁于乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可为5000平方米。该租赁物包含车间1200平方米，平房6间，院落3000平方米。租赁期限为10年，即从自2015年9月6日起至2024年11月6日止，免租期为2个月，即从2015年9月6日起至2015年11月6日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。租金第一年至第五年为人民币18万元，第五年至第十年每年租金递增10%，甲方指定股东宋鸿鹤的中国建设银行账户收款。美辰公司通过赵志强的银行卡分三次支付18万元租金（2015年9月6日，定金5万元；9月21日，租金8万元；9月25日租金5万元）。本院另查明：2015年9月15日，美辰公司为装修位于南岗区××街（原金属材料公司）的厂房或仓库，与案外人哈尔滨今朝装饰工程有限公司签订了家庭居室装修工程施工合同，工程总造价120万元，工程完工后，该款项已支付给哈尔滨今朝装饰工程有限公司。美辰公司为平整场区土地、购置汽车修理设备、修建烤漆房等共计支出人民币30万元，现所租赁的场地已被挪作他用，原有的库房、厂房已被拆除，设备全部毁损。上述事实，有租赁合同、定金收条、转账记录、家庭居室装修工程施工合同、今朝装饰工装工程预算书、收据、采购设备明细、地块使用合同在案佐证。本院认为，美辰公司与汇龙营销公司就汇龙房地产公司所有的厂房场地签订租赁合同，事先已取得汇龙房地产公司认可，汇龙营销策划转租行为是经原出租人同意的，美辰公司即与汇龙营销策划之间建立了租赁合同关系，该租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，形式和内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应依约履行己方义务。但汇龙营销公司故意向美辰公司隐瞒租赁物的使用期限，擅自终止合同的履行，其在租赁合同履行过程中存在过错，美辰公司在本案中要求解除与汇龙营销公司的租赁合同、返还租赁费及赔偿实际损失的请求，事实清楚，证据充分，理由正当，本院予以支持。美辰公司要求汇龙房地产公司承担连带责任，因在二审期间未能向本院提交汇龙房地产公司授权汇龙营销公司签约的证据，且于法无据，故美辰公司对汇龙房地产公司的上诉理由不能成立。美辰公司要求汇龙营销公司偿还借款，本院认为返还借款与本案并非同一法律关系，亦不予合并处理。综上所述，美辰公司上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，第九十七条、第二百一十六条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）项之规定，判决如下：一、维持黑龙江省哈尔滨市南岗人民法院（2016）黑0103民初12224号民事判决第三项。二、撤销黑龙江省哈尔滨市南岗人民法院（2016）黑0103民初12224号民事判决第一项、第二项。三、变更黑龙江省哈尔滨市南岗人民法院（2016）黑0103民初12224号民事判决第一项：解除哈尔滨美辰汽车维修有限公司与哈尔滨汇龙营销策划有限公司于2015年9月6日签订《租赁合同》。四、变更黑龙江省哈尔滨市南岗人民法院（2016）黑0103民初12224号民事判决第二项：哈尔滨汇龙营销策划有限公司于本判决生效后七日内返还哈尔滨美辰汽车维修有限公司租金18万元，赔偿哈尔滨美辰汽车维修有限公司经济损失人民币150万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费20235元，由哈尔滨汇龙营销策划有限公司负担。二审案件受理费16335元，由哈尔滨汇龙营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何长滨审判员  柳 波审判员  万 迎二〇一九年三月一日书记员  周小倩