广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初13797号原告：中山市宏悦房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南头镇升辉南路**1卡。法定代表人：潘韵松，总经理。委托诉讼代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍丽贤，广东邦仁律师事务所实习律师。被告：李少梅，女，1977年6月30日出生，汉族，住广东省廉江市。原告中山市宏悦房地产开发有限公司（以下简称宏悦公司）与被告李少梅追偿权纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理，依法适用简易程序审理，后因本案存在不适用简易程序情形，本院裁定转为普通程序并于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱文萍、伍丽贤到庭参加诉讼，被告李少梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏悦公司起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还款项15091.88元及利息（以15091.88元为基数，从2016年2月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，暂计至2018年11月9日，利息为1997.26元）；2、判令被告向原告支付因追偿上述款项所支出的律师费6000元；3、判令本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2014年12月24日，原、被告签订《中山市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于中山市南头镇××香××名门花园××房的房产。2015年3月25日，原、被告与中国银行股份有限公司中山南头支行（以下简称中行南头支行）签订《个人一手住房贷款合同》，被告向中行南头支行贷款536000元用于支付该房产的部分购房款，原告为上述贷款提供阶段性连带担保。后因被告未依约向中行南头支行履行还款义务，原告履行保证责任，代被告向中行南头支行支付15091.88元，其中11400元系原告委托其员工通过支付宝账户向被告名下中国银行账户转账，用于偿还被告所欠逾期贷款本息。根据合同约定，原告在承担保证责任后有权行使追偿权，要求解除买卖合同，并要求被告承担原告因此而产生的一切费用及全部损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费等），但经原告多次催讨，被告仍怠于清偿。为维护原告合法权益，现特诉至法院，请求依法裁判。被告李少梅未到庭，也没有提交证据及答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了举证和质证。本院经审理认定事实如下：2014年12月24日，出卖人（宏悦公司）与买受人（李少梅）签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1401089918），双方约定如下：一、买受人所购商品房的基本情况：商品房座落为中山市南头镇××香××名门花园××房、建筑面积共127.80平方米；二、计价方式与价款：该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，单价为每平方米7761.13元；三、付款方式及限期：买受人按银行按揭方式按期付款：1、约定金额230800元、付款方式为现金、约定付款时间为2014年12月24日；2、约定金额536000元、付款方式为商业贷款、约定付款时间为2015年1月24日；四、买受人逾期付款的违约责任：买受人选择一次性付款或分期付款的：如买受人未按本合同约定时间付款的，出卖人有权要求买受人每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金，逾期达30天的，出卖人有权在无需催告买受人的情况下解除合同，将该商品房另行出售（出售所得全部款项归出卖人所有），同时买受人还应再按总房价的30%向出卖人支付违约金；五、合同补充协议第八条约定买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同并要求买受人支付总房价款30%的违约金，且出卖人有权收回上述商品房另行出售，出售所得全部款项归出卖人所有；第十三点约定如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而产生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年3月25日，借款人（抵押人）李少梅、贷款人中行南头支行、保证人宏悦公司签订编号为JG7IAA20150030的《个人一手住房贷款合同》1份，双方约定如下：一、贷款信息：1、贷款金额536000元整；2、贷款期限总月数为240个月；3、贷款用途为购买位于中山市南头镇××香××名门花园××房；二、借款利率：1、参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率、利率定价方式为浮动利率方式；2、付款方式为按月付息；3、罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%、挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；三、还款信息：1、首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；2、还款方式为等额本息；3、还款账户信息：户名李少梅、账号62×××22；四、担保信息：1、抵押物为中山市南头镇××香××名门花园××房（价值766800元、建筑面积127.8平方米）；2、由保证人（开发商）提供阶段性担保并签署相应的担保合同（编号：JG7IAA20150030）。借款人、抵押人一栏由李少梅签名及捺印，贷款人一栏由中行南头支行签章，保证人一栏由宏悦公司签章。上述合同签订后，中行南头支行依约向指定的李少梅账户支付贷款536000元。中行南头支行分别于2015年11月26日、2015年12月26日、2016年1月26日、2016年2月26日向宏悦公司发出《履行担保责任通知书》共5份，载明自上述期间李少梅分别欠付贷款本息3772.97元，并请求宏悦公司履行连带保证责任。宏悦公司后为履行保证责任，代李少梅向中行南头支行偿还部分贷款本息。宏悦公司述称其通过ATM柜员机转账支付3691.88元，委托员工麦丽婷支付11400元。经查，李淳发于2016年2月10日通过账号为818×××＠163.ｃｏｍ支付宝账户向李少梅名下账号为62×××22的中国银行账户转账支付11400元，麦丽婷、李淳发提供结婚证、《情况说明》拟证明代付款项的事实。经查，麦丽婷与李淳发于2013年8月22日登记结婚。其于2018年10月19日出具《情况说明》证明上述转账款项用于宏悦公司代李少梅向中行南头支行支付欠供款。后宏悦公司催收未果，遂于2018年11月5日诉至本院，请求判如所请。另，宏悦公司与广东邦仁律师事务所于2018年10月31日签订《民事案件委托代理合同》，宏悦公司委托广东邦仁律师事务所指派朱文萍律师、伍丽贤实习律师代理其与李少梅追偿权纠纷一案，双方约定律师费为6000元。2018年11月9日广东增值税专用发票载明宏悦公司向广东邦仁律师事务所支付律师费6000元，备注为与李少梅追偿权纠纷一案。宏悦公司于2018年12月14日向本院提交调查取证申请，请求本院依职权调取李少梅名下62×××22银行账户于2015年12月至2016年2月期间的交易明细。本院认为，《中山市商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》经双方当事人签名确认，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。双方当事人均应按照协议履行各自义务，否则承担相应违约责任。因李少梅未按期归还借款本息，中行南头支行按约定向宏悦公司主张连带保证责任，故其有权在已履行的保证范围内向借款人李少梅追偿。虽然宏悦公司述称其代偿款为15091.88元，但其提供的证据仅能证实其转账付款11400元，未能举证证明通过其他方式付款的情形，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，宏悦公司应承担举证不能的后果，即代偿款项仅为11400元。虽然宏悦公司向本院申请调取李少梅银行交易明细拟证实其还款情形，但前述证据应属宏悦公司自身举证范围而非须法院依职权调取的证据，即使本院依职权调取交易流水，但仍不能证实其代偿款项的事实，故本院对宏悦公司要求调取证据的申请不予接纳。因此，李少梅应支付宏悦公司代偿款11400元及利息（自2016年2月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。关于律师费的问题。《中山市商品房买卖合同》约定买受人违约，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、律师费等），因李少梅至今未偿还代付款项给宏悦公司构成违约，故宏悦公司有权要求李少梅负担相应律师费支出6000元。被告李少梅没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权，但不影响本院依法判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李少梅于本判决生效之日立即向原告中山市宏悦房地产开发有限公司支付代偿款项11400元及利息（自2016年2月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；二、被告李少梅于本判决发生法律效力之日立即向原告中山市宏悦房地产开发有限公司支付律师代理费6000元；三、驳回原告中山市宏悦房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，诉讼保全费251元，合计629元,由原告中山市宏悦房地产开发有限公司负担50元，被告李少梅负担579元（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起七日内向原告支付，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  卢钊洪审判员  陈觉天审判员  谢湘云二〇一九年三月二十二日书记员  黎素霞陈泳欣