宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初114号 原告:满亚非,女,1987年08月19日出生,回族,宁夏永宁县人，职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。身份证号：××× 被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:代建刚，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。 原告满亚非诉被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司（以下简称西夏苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告满亚非、被告西夏苑公司委托诉讼代理人田岳勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告满亚非向本院提出如下诉讼请求:1、请求依法判令被告向原告支付违约金51737.00元(暂计算至2019年1月2日)513774.00×1007天(自2016年4月1日暂计算至2019年1月2日)×0.0001=51737.00,并判令被告承担违约金至原告取得涉案商品房的房屋所有权证书之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月1日,原告与被告签订《银川市商品房买卖合同(预售)一份,约定原告购买被告开发建设的位于宁夏回族自治区银川市金凤区某房屋一套,预测建筑面积111.69㎡。合同第六条第二款约定,该商品房单价为每平米4600元,总价款为513774.00元。合同第十一条约定,被告应当在2016年4月30日向原告交付该商品房。合同第二十条约定,因被告的原因,原告未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书,双方同意按照如下方式处理:原告不解除合同的,自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,被告按日计算向原告支付全部房屋价款万分之一的违约金，合同签订后,原告依约向被告支付了全部购房款513774.00元。2016年4月29日,原被告双方签订《补充协议》一份,约定经银川市房地产测绘中心实际测量涉案房屋的建筑面积为112.5㎡,总价为517500元,原告应补交房款3726.00元。协议签订后,原告依约补交了房款。但因被告的原因,原告至今未能取得该商品房的房屋所有权证书。综上,被告的行为已严重违约,给原告造成了巨大的经济损失应当按照合同约定承担违约责任。现原告为维护自身的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求判如所请。 被告西夏苑公司辩称，被告虽然存在违约，但是原告也存在逾期付款的违约责任，对逾期付款的责任被告将另行主张，对于被告的逾期办证违约金的起算时间应当为2016年11月6日向后推90日开始计算，截止日期涉案房屋能办证时间为2019年2月27日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的银川市商品房预售合同、宁夏银行抵质押物凭证保管证、收据（首付款、房款）、补充协议、收据（补交房款），客观真实，本院予以采信；2、原告提交的回执单、收据（物业费、电梯费）、收据（物业维修储备金），能够相互印证，本院予以采信；3、被告提交的金地花园客户登记表、不动产产权证书，无法达到其证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日原、被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同(预售)》,合同约定原告购买被告开发的宁夏回族自治区银川市金凤区某住宅一套，面积111.69平方米，房屋总价513774元。买受人付清全部房款后方可交房。出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之一的违约金。同时约定因出卖人的原因，买受人未在该商品房交付之日起90日内取得该房的所有权证书，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2016年3月22日、2016年4月26日，原告分别向被告支付购房款163774元、350000元。2016年4月29日，原被告双方就房屋面积差价签订了《补充协议》。同日，原告支付了面积差价3726元并接收房屋。因被告的原因,原告至今未能取得该商品房的房屋所有权证书，为此原告诉至本院。 本院认为，原告满亚非与被告西夏苑公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑公司负有协助满亚非办理涉案房屋所有权转移登记的义务。现因被告逾期办证事实存在，故西夏苑公司应依约定向满亚非支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。关于违约金的起算时间问题，本案中涉案房屋的交付时间应认定为2016年4月29日；结合双方买卖合同第二十条约定，被告应当完成涉案房屋所有权登记的期限届满日期为2016年7月28日，西夏苑公司应以实际房款517500元为基数，按每日万分之一为计算标准，向满亚非支付自2016年7月29日起计算至实际取得涉案房屋产权证之日期间的逾期办理房屋所有权证书违约金，本院支持违约金47196元（自2016年7月29日暂计算至2019年1月3日，517500元×0.0001×912日=47196元，对于2019年1月3日以后的违约金，按照上述标准继续计算至实际取得涉案房屋产权证之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告满亚非逾期办证违约金47196元（自2016年7月29日暂计算至2019年1月3日，对于2019年1月3日以后的违约金，按照上述标准继续计算至实际取得涉案房屋产权证之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费547元（已减半收取），由被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年三月十三日 书记员 杨晓云 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日； 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。