四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初11353号 原告（反诉被告）：向君，女，1984年9月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蒋春林，四川泰仁（重庆）律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：徐永建，男，1984年1月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告（反诉原告）：苏广婷，女，1984年12月25日出生，彝族，住成都市青羊区。 共同委托诉讼代理人：杜正钦，四川道融民舟（成都）律师事务所律师，特别授权。 共同委托诉讼代理人：黄乾隆，四川道融民舟（成都）律师事务所律师，一般代理。 原告（反诉被告）向君与被告（反诉原告）徐永建、苏广婷房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告（反诉原告）徐永建、苏广婷提起反诉，本院审查后，依法决定合并审理并适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）向君及其委托代理人蒋春林，被告（反诉原告）徐永建及苏广婷、徐永建的共同委托代理人杜正钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向君向本院提出诉讼请求：1.徐永建、苏广婷支付购房首付款50000元及逾期付款利息(以50000元为基数，每日按万分之五，从2017年11月10日计算至付清止)；2.徐永建、苏广婷承担逾期支付按揭贷款违约金48600元(以1800000元为基数，逾期54天，每日按万分之五计算)；3.徐永建、苏广婷承担本案的律师费7000元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年9月29日，向君与徐永建、苏广婷签订《个人房屋买卖合同》，约定由被告购买原告位于成都市青羊区房屋。房屋总价款为3160000元。分二次支付，定金200000元，首付款1160000元于被告方贷款审批通过后到房管局过户递件成功当日支付。剩余房款1800000被告方通过商业贷款支付。合同签订15个工作日内，双方备齐资料，甲方配合乙方到银行签署贷款合同。若乙方因自身原因未获批贷款或贷款额度不足，则任何不足部分乙方在前述情况出现后90个工作日内以现金补足，否则视为乙方违约。即被告方必须在90日内支付完毕剩余房款。合同签订后，被告方2017年11月10日支付首付款时只支付了1060000元，2018年4月4日支付50000元，还欠首付款50000元至今未支付。同时，按合同约定，被告方应在2月8日支付完毕余款1800000元，但被告直到2018年4月2日才支付余款1800000元，逾期近两个月。因被告方迟延支付余款，导致原告方所签的购房合同违约，首付款比例上涨，贷款利率上涨，给原告带来了损失，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告（反诉原告）徐永建、苏广婷答辩暨反诉称，第一，徐永建、苏广婷不存在逾期支付首付款50000元的情形。剩余的50000元之所以没有支付，是因为双方约定将该50000元作为交房保证金，在交房时验房无误后支付。向君未按照合同约定履行交房手续。第二，徐永建、苏广婷不存在逾期支付按揭贷款的情形。按揭贷款是由银行发放，不是由徐永建、苏广婷支付。关于付款方式，双方同意通过商业贷款的形式支付，向君是接受和认可答辩人通过银行贷款方式支付尾款的，且贷款银行也是向君选定的房屋中介选定的，向君对此并无异议。徐永建、苏广婷按照合同约定及时到银行签署了贷款合同，办理了贷款手续，徐永建、苏广婷贷款审批早已通过。贷款方面，徐永建、苏广婷严格依约行事，不存在违约行为。第三，向君要求徐永建、苏广婷承担本案的律师费7000元没有任何依据。故请求法院判令：1.向君向徐永建、苏广婷支付逾期交房的违约金195920元；2.向君承担反诉案件诉讼费、律师费等费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院查明以下事实：2017年9月29日，向君与徐永建、苏广婷签订《个人房屋买卖合同》。主要内容为：向君将其单独所有的位于成都市青羊区房屋（权2872771）出售给徐永建、苏广婷；建筑面积142.61平方米，房屋总价3160000元，此价格包含此房内家具家电，具体清单见后面备注；合同签订当日支付购房定金200000元，首付款1160000元由徐永建、苏广婷在其贷款审批通过后到房管局过户递件成功当日支付向君，尾款1080000元以向银行贷款的形式支付，若因徐永建、苏广婷自身原因未获贷款或或获批贷款额度不足，则任何不足部分由徐永建、苏广婷在前述情况出现后90个工作日内以现金补足，否则视为徐永建、苏广婷违约；买卖双方应在银行贷款审批通过后5个工作日内前往成都市房地产交易中心办理该房屋的过户手续；向君于2018年2月1日之前将案涉房屋交付于徐永建、苏广婷使用，交付之日以前案涉房屋产生的费用如物管费、燃气费、水费等由向君承担并结清；违约条款约定买卖双方任何一方不履行合同义务或履行义务不符合约定致使合同目的无法达到，守约方有权单方解除本合同，违约方应向守约方支付房屋总价20%的违约金并承担守约方为实现上述权利所支付的费用，包括但不限于守约方聘请律师的费用、诉讼费、调查费等。 2017年9月30日，中国银行长城电子借记卡（尾号6192）向向君银行账户（账号：62×××12）转账200000元，附言：碧华邻3-2-101定金。2017年11月7日，苏广婷尾号3597的账户向向君转账50000元。同日，苏广婷尾号3597的账户中扣划1060000元至存量房交易资金监管子账户，向君收到该笔款项。2017年11月10日，向君与徐永建、苏广婷办理了产权变更登记，徐永建、苏广婷取得案涉房屋所有权。2018年4月2日，中国建设银行个人贷款支付凭证载明，苏广婷的贷款1800000元发放于向君账户中。 2018年11月25日，四川高路物业服务有限公司出具证明，载明：案涉房屋原业主向君于2018年6月5日结算并支付2015年4月至2018年3月的物业管理费、水费、垃圾清运费后，四川高路物业服务有限公司准予现业主徐永建、苏广婷于2018年6月6日办理物业更名手续。 另查明，2018年8月15日，向君与四川泰仁律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费7000元。 审理中，（一）向君陈述，认为其已将房屋过户给了徐永建、苏广婷，案涉房屋的钥匙在中介那里，徐永建、苏广婷可以自己拿钥匙收房；徐永建、苏广婷不予认可，认为其一直在催促向君交房，且中介并没有钥匙，中介于2018年5月26日带其收房。（二）徐永建、苏广婷陈述，未支付的5万元系双方口头约定的交房保证金，向君交付的房屋不符合交付条件，向君不予认可，认为双方并未约定交房保证金，该约定是中介与徐永建、苏广婷之间的约定。 本院认为，向君与徐永建、苏广婷签订的《个人房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方均应按照合同约定享有权利和履行义务。合同签订后，徐永建、苏广婷向向君支付购房房款3110000元。徐永建、苏广婷辩称未支付的50000元系双方口头约定的交房保证金，并提交与中介的聊天记录予以佐证。本院认为，徐永建、苏广婷辩称交房保证金系双方口头约定，但向君并不认可，且提交的聊天内容亦是中介在陈述，该内容并不能证明向君与徐永建、苏广婷达成50000元系交房保证金的约定。故向君主张徐永建、苏广婷支付购房款50000元及逾期付款利息的诉请，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于向君主张逾期支付按揭贷款的违约责任。原被告双方在案涉合同中约定尾款1800000元以银行按揭方式支付，徐永建、苏广婷在因其自身原因未获批贷款或贷款额度不足时，90个工作日内以现金补足。该条款并未约定银行按揭贷款应在90个工作日内发放至向君。同时，2018年4月2日，银行已将1800000元支付至向君账户，徐永建、苏广婷已履行完支付尾款1800000元的义务。故向君主张徐永建、苏广婷支付逾期支付按揭贷款的违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。关于律师费。向君提交了《委托代理合同》及发票，符合案涉合同的约定，本院予以支持。 关于徐永建、苏广婷主张向君逾期交房的违约责任。案涉合同约定向君于2018年2月1日之前交付房屋，并结清产生的费用如物管费、燃气费、水费等由向君承担并结清。向君辩称，双方已于2017年11月10日办理了产权变更登记。本院认为，产权变更登记并不意味着交房，且物管出具证明向君于2018年6月5日结清案涉房屋的相关费用，向君无证据证明其按照约定交付了案涉房屋。但鉴于向君已于2017年11月10日变更了产权登记，且2018年4月2日银行才向其发放了徐永建、苏广婷的按揭贷款，本院考虑向君的违约情节及徐永建、苏广婷的实际损失，酌定违约金金额为15000元。关于徐永建、苏广婷主张向君承担律师费，因其并未提交相关证据，本院不予支持。 综上，原告（反诉被告）向君的诉讼请求，本院予以部分支持。被告（反诉原告）徐永建、苏广婷的反诉请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）徐永建、苏广婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）向君支付购房款50000元及逾期利息（以50000元为基数，从2017年11月10日起按照每日万分之五计算至实际付清之日止）； 二、被告（反诉原告）徐永建、苏广婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）向君支付律师费7000元； 三、原告（反诉被告）向君于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）徐永建、苏广婷支付违约金15000元； 四、驳回原告（反诉被告）向君的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）徐永建、苏广婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2412元，反诉案件受理费4218元，合计6630元，由被告（反诉原告）徐永建、苏广婷负担5000元、由原告（反诉被告）向君负担1630元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  李 琳 人民陪审员  陈祥凤 人民陪审员  彭淑清 二〇一九年三月十九日 书 记 员  邓郁锚