辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0682民初3927号 原告：中国建设银行股份有限公司凤城支行，住所地：凤城市龙源路**。 负责人：那建华，职务：行长。 委托代理人：姜琰，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 被告：辽宁千银实业有限公司，住所地，住所地：凤城市凤山经济管理区河南小区开发办****iv> 法定代表人：文乾银，该公司经理。 委托代理人：左伟虹，辽宁精华律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司凤城支行诉被告辽宁千银实业有限公司保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司凤城支行的委托代理人姜琰、被告辽宁千银实业有限公司的委托代理人左伟虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告对案外人魏来欠付原告的借款本金123948.03元及利息（自2015年11月1日起按个人住房（商业用房）借款合同利率计算至实际给付之日止）承担连带保证责任；2、判令被告承担原告建行凤城支行追索债权支出的律师费用7778.41元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年11月11日，案外人魏来与被告签订房屋买卖合同购买位于凤城市凤山区房屋，并以该房屋向原告申请贷款并签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：原告提供案外人魏来贷款人民币145000元，借款期限为240个月，自2010年12月15日起至2030年12月15日止，利率按基准利率下浮15%计算，还款方式为等额本息还款法，双方约定每月偿还借款974.55元。2009年8月5日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（编号20090805）。本合同约定为保障原告债权的实现，被告愿意为原告与债务人形成的一系列债权提供最高额保证，被告在本合同项下提供的保证为连带责任保证。被担保的债要以包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2011年2月，原告向被告支付了案外人魏来申请的贷款145000元，自2015年12月28日案外人魏来逾期偿还本息，至今尚欠本金123948.03元。 原告于2017年向案外人魏来提起诉讼，法院于2017年11月2日作出（2017）辽0682民初2667号民事调解书对本案借款事实予以确认。现因案外人魏来购买的房屋至今仍然为预售房屋，无法履行个人住房（商业用房）借款合同中办理为原告抵押他项权利证书的义务，故被告应依据个人住房（商业用房）借款最高额保证合同对案外人魏来尚欠的借款本金、利息及追索债权支出的律师费用承担连带保证责任。 被告辩称：借款人魏来已经与原告于2017年11月2日对所欠的贷款达成调解协议。双方对借款合同已经进行了变动且未经过担保人同意，因此担保人对魏来所欠的贷款不应再承担保证责任。双方达成调解协议时未通知被告，因此原告与被告之间的保证合同已经超过保证合同的诉讼时效，被告不承担保证责任。原告请求的律师费过高，即便被告承担保证责任，被告也不应当承担律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、发票、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单个人类贷款诉讼清收委托代理协议、收款收据等证据，本院经审查认定事实如下：2010年11月11日，案外人魏来与被告签订商品房买卖合同，购买位于凤城市凤山区房屋，总金额245000元。合同约定：付款方式为银行按揭贷款，首付款人民币100000元，于2010年11月11日交清，余款人民币145000元申请银行按揭贷款。 2010年12月15日，原告与案外人魏来签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：yc2010492），约定：借款用途：购置凤城市凤山区房屋；借款金额：壹拾肆万伍元整；借款期限为：贰佰肆拾个月（即2010年12月15日至2030年12月15日）；贷款利率为5.2190%／年，浮动利率，即在基准利率水平上下浮（上浮/下调）15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本合同第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款人将款项一次性划入辽宁千银实业有限公司账号21×××18。约定还款日为：从放款次月开始还款，每月对应放款日的前一日。借款人选取委托扣款方式还款。还款方法为：等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币974.55元。2011年2月4日，原告将贷款145000元划入合同中约定的被告单位账号21×××18。2011年1月14日，原告与案外人魏来办理了凤房预凤山区字第××号房屋抵押预告登记证明，该证明载明：预登记权利人为原告，预告登记义务人为案外人魏来，房屋坐落凤山区公安路27号聚银花园二期1-1-701号，预告登记业务种类预购商品房设定抵押、附记预购商品房设定抵押权利价值245000元。魏来自2015年11月11日起未偿还借款本息。经本院于2017年11月2日作出（2017）辽0682民初2667号民事调解书，调解：一、解除原告与魏来于2015年12月15日签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号yc2010492）；二、魏来于2018年1月31日前偿还原告贷款本金123948.03元及利息、罚息（利息及罚息、复利自2015年11月1日起至偿还借款之日止按原告与魏来签订的编号yc2010492借款合同约定标准计付）；三、魏来到期不履行以上还款义务，原告对魏来抵押的坐落凤城市聚银花园2期1号楼1单元701室、面积95.42平方米的房屋，享有优先受偿的权利；四、案件受理费1210元，减半收取605元，由魏来承担。 2009年8月5日，原告作为乙方、被告作为甲方签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。合同约定：第一条，合同用语释义。一、本合同所称“债务人”是指以下第（一）项的全部债务人：（一）因购置座落于聚银花园二期项目所属住房或商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。二、本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条，最高债权限额、债权确定期间、保证范围。一、本最高额保证所担保的债权是指自2009年8月5日至2012年8月5日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）壹仟伍佰万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条，保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条，保证期间：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第（二）项所述之日止。（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。……第七条，保证责任。一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。…… 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。该合同中约定了保证方式为连带责任保证，原告请求被告承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称借款人魏来已经与原告对所欠的借款本金及利息在法院达成调解协议，双方的行为是对借款合同的变动，双方的该行为未经过被告同意，因此被告不应当再承担保证责任。本院认为，原、被告的最高额保证合同中第五条一项约定：甲方同意乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更，均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的做高额以及担保范围内承担担保责任。案外人魏来与原告对所欠款项在法院的调解行为不属于对主合同内容的变更，即便认定为变更，依照最高额保证合同的约定，也无需争得本案被告方的同意，被告仍应承担保证责任。被告的该抗辩意见无事实及法律依据，故本院不予采纳。 关于原告律师费的诉讼请求，根据个人类贷款诉讼清收委托代理协议及收款收据，原告委托辽宁卓政（丹东）律师事务所代理本案，该律师事务所律师也实际参与了本案诉讼，证明原告已支付了该项费用。该项的请求符合双方签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同中的担保债权范围，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告辽宁千银实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司凤城支行借款本金123948.03元及利息（自2015年11月1日起至偿还借款之日止，按原告与案外人魏来签订的编号为yc2010492号借款合同约定标准计付）； 二、被告辽宁千银实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司凤城支行律师费7778.41元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3160元，由被告辽宁千银实业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  金 丹 人民陪审员  丁家强 人民陪审员  林玉慧 二〇一九年三月六日 书 记 员  李站萍