湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初1860号原告：谢金，男，汉族，1982年8月8日出生，住长沙市开福区。委托代理人：杨意丰，湖南工总律师事务所律师。被告：被告:湖南利海房地产开发有限公司，住长沙市岳麓区学士街道利海米兰春天小区。法定代表人：余悦瀚，董事长。委托代理人：李陈一璠，女，汉族，1993年1月8日出生，住湖南省益阳市赫山区，系被告公司法务。原告谢金诉被告湖南利海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭了进行审理。原告谢金的委托代理人杨意丰，被告湖南利海房地产开发有限公司的委托代理人李陈一璠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢金向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的交付经规划验收合格房屋的义务；2、请求法院判令被告向原告支付逾期交付规划验收合格房屋的违约金9039.82元；3、请求法院判令被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的将房屋权属登记需由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务；4、请求法院判令被告向原告支付逾期履行办理房屋权属证书义务的违约金4519.91元；5、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。本案审理过程中，原告向本院申请撤回了第一项诉讼请求。事实与理由：原告与被告湖南利海房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买被告所开发的利海·世纪绿洲花园项目中高层8幢22层2203号房，购房金额为人民币451991元，并已经按照合同约定履行全部付款义务。按照合同规定，被告应于2014年1月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经规划验收且符合合同约定的商品房交付原告使用；因被告原因逾期交房，而原告要求继续履行合同的，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，违约金上限为合同总房价款的2%。另外，被告应当在商品房交付使用之日起720日内，将办理权属证书需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，因被告导致原告不能在规定期限内取得房屋权属证书，而原告不退房的，被告按日向原告支付已付房款的万分之一违约金，最高不超过已付总房价款的1%。合同签订后，原告已经履行了付款义务，被告仍未按照合同约定履行对商品房进行办理权属证书的义务。被告湖南利海房地产开发有限公司辩称；1.涉案房屋已经规划验收合格，符合合同约定的交房标准；2.以日万分之一为标准，自2017年1月24日开始计算逾期交房违约金，且最高不超过房屋总价款2%；3.被告已向不动产登记机关递交相关办证资料，且8号栋，于2018年5月23日规划验收合格，若视该日期为逾期交房的截止日期，则被告应在2018年5月23日后720日，被告才需为原告递交相关办证资料，目前该条件尚未成就。原告要求的逾期交房办证违约金已过诉讼时效，即使每日独立计算，也已部分过诉讼时效。经审理查明：原告与被告湖南利海房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买被告开发的利海世纪绿洲花园项目中高层8幢22层2203号房，购房金额为人民币451991元。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条规定，被告应于2014年1月15日前依照约定将经规划验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用。同时该合同第十条规定，逾期交付房屋超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。且该合同附件四《合同补充协议》第三条约定，出卖人逾期交房违约金上限为合同总房价款的2%。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十七条规定，被告应于商品房交付后720日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。因被告原因不能在规定期限内取得产权证书的，被告每逾期一日应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%。被告至今未履行完毕为原告到产权登记机关办理备案的义务。另查明，2014年1月24日，原告在被告处办理了收房手续。2018年5月23日涉案商品房经过规划验收合格。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原、被告提交并经庭审质证的长沙市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、专项维修资金、EMS快递单、规划验收合格证。消防验收意见书、办证资料证明文件，竣工验收证明材料等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，一、关于逾期交房违约金。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，被告交房的时间应该为2014年1月15日前，但因被告2018年5月23日才完成规划验收合格，没有在合同约定的时间内交付符合合同约定的商品房给原告，属于逾期交房，被告应该承担逾期交房违约责任。原告要求按照合同约定以已付房款日万分之一标准计算违约金。被告辩称原告主张逾期交房违约金部分已过诉讼时效，且双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》的第三条已经明确约定逾期交房违约金的上限为总房价款的2%。本院认为，双方在合同中对逾期交房违约金约定是以一定标准按日累计计算，因此原告获得的每日违约金均系独立债权，每日独立的违约金分别适用时效，逐日分别届满，故诉讼时效以原告向本院提交起诉状之日即2019年1月22日开始中断。故原告主张逾期交房违约金的期间应该从2016年1月22日至2018年5月23日止，在这之前的违约金因超过诉讼时效，本院不予支持。关于逾期交房违约金上限，根据原、被告双方签订的附件四《合同补充协议》第三条规定，被告逾期交房违约金为合同总房价款的2%。补充协议系双方真实意思的表示，合法有效。综上，被告应该向原告支付逾期交房违约金9039.82元（451991×2%=9039.82）。二、关于要求被告继续履行将资料报产权登记机关备案的请求。现原告已经按合同约定缴纳了购房款并已经办理了收房手续，被告也应该按照合同约定为原告办理所购房屋权属证书的相关手续，根据被告提交的《不动产登记中心权籍科测绘成果备案收件清单》，被告尚有部分资料未提交至不动产登记中心，且该收件清单未加盖不动产登记中心公章，亦未载明提交材料所涉的具体项目及楼栋号，故被告尚未履行完毕该义务，故本院对原告要求被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的将办理房屋权属登记需要由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务的诉讼请求予以支持。三、关于逾期办证违约金。按照双方合同约定，被告应该按时（2014年1月15日前）交房给原告并在交房后720天内（即2016年1月15日前）将办理房屋权属登记需要提交的相关资料提交产权登记机关备案，现因被告自身原因导致逾期交房，且被告至今也未履行完毕将相关资料提交产权登记机关备案的义务，应当承担逾期办证的违约责任。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十七条规定，因被告原因不能在规定期限内取得产权证书的，被告每逾期一日，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%，故本院对原告诉讼请求中逾期办证违约金为总房款的1％予以支持，被告应支付原告逾期办证违约金4519.91元。本案审理过程中，原告向本院申请撤回第一项诉讼请求，经本院审查，原告撤回部分诉请系对自身权益的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告逾期交房违约金9039.82元；二、被告湖南利海房地产开发有限公司继续履行将办理原告所购“利海.世纪绿洲花园”高层8幢22层2203号房屋权属登记需要由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务；三、被告湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告逾期办证违约金4519.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  颜宇二〇一九年三月十八日法官助理王洋洋书记员张浩附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。