贵州省雷山县人民法院   民事调解书 （2019）黔2634民初161号 原告：雷山县农村信用合作联社，住所地：雷山县丹江镇场坝街。 法定代表人：尹志军，联社理事长。 委托诉讼代理人：李辉，该社职员。 被告：雷山健民实业有限公司，住所地:雷山县丹江镇永乐路,统一社会信用代码 法定代表人：冉某标，公司董事长。 被告：冉某波,男,土家族。 被告：冉某标,男,土家族。 委托诉讼代理人：冉某，男,土家族,。 被告：贵州常荣房地产开发有限公司，住所地:台江县浙华御景苑**楼****,统一社会信用代码91522630675422324W。 法定代表人:冉某，公司董事长。 被告：冉某,男,土家族。 原告雷山县农村信用合作联社诉被告雷山健民实业有限公司、冉某波、冉某标、贵州常荣房地产开发有限公司、冉某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。 原告向本院提出的诉讼请求：1、依法判令解除被告雷山健民实业有限公司与原告下属营业部签署的《借款合同》; 2、依法判令被告雷山健民实业有限公司向原告偿还贷款本金16900000元;3,依法判令被告雷山健民实业有限公司向原告支付2019年3月26日前欠付的利息1462977元,2019年3月27日至被告付清本案所涉借款本息期间的利息按合同约定月利率计算;4、依法判令被告冉某,冉某波、冉启标对上述第2项和第3项的款项承担连带偿还责任;5、依法判令原告有权对拍卖,变卖被告所提供的抵押物((房产证麻江县字第201400434、201400437、201400438、201400439、201400440、201400442、201400443、201400444、201400445、201400446、201400447、201400448号房屋)的价款优先受偿; 6、依法判令本案诉讼费用(包含案件受理费,律师费、保险费、保全费、公告费,评估费、保管费,鉴定费,公证费等为实现债权而产生的费用)由5名被告共同承担。 简要事实：2015年8月20日，原告与雷山县健民实业有限公司签订《借款合同》，约定该公司向原告借款1700万元用于装修及经营超市，借款期限从2015年8月20日至2020年8月19日，利率为月利率7‰，逾期利率在原利率的基础上加收50%。同日，原告与贵州常荣房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定约定常荣公司将其所有的位于麻江县杏山镇西山路房产证麻江县字第201400434、201400437、201400438、201400439、201400440、201400442、201400443、201400444、201400445、201400446、201400447、201400448号房屋为健民公司承担抵押担保责任，并约定了抵押范围、期限，同时对上述房产办理了抵押登记。2015年8约5日，原告向被告雷山健民实业有限公司发放了贷款，因被告雷山健民实业有限公司不能按约定偿还利息，原告起诉至本院。 本案在审理过程中，当事人自行达成和解协议，请求人民法院确认，当事人自愿达成的协议如下： 甲方(债权人):雷山县农村信用合作联社 乙方(债务人):雷山健民实业有限公司丙方(担保人):贵州常荣房地产开发有限公司 冉健（身份证号：5226011982********） 冉某波（身份证号：5222261990********） 冉某标（身份证号：5222261988********） 鉴于甲乙双方于2015年8月25日签订《最高额借款合同》（合同编号为：（雷山县）农信社（2015）年最借贷字031号），约定甲方发放借款人民币1700万元给乙方用于装修及经营超市，该笔借款以丙方贵州常荣房地产开发有限公司所有的位于麻江县杏山镇西山路房产证麻江县字第201400434、201400437、201400438、201400439、201400440、201400442、201400443、201400444、201400445、201400446、201400447、201400448号房产作抵押担保，建筑面积共计1974.29㎡，上述抵押物已依法办理了抵押登记。甲方按照合同约定，于2015年8月25日向乙方发放1700万元借款，但因乙方不能按合同约定履行还本付息义务，故甲方已将乙方诉至雷山县人民法院。为及时解决甲、乙、丙方的债权债务问题，经甲、乙、丙方共同友好协商,自愿达成以下协议。 第一条经甲、乙双方核对后确认，截止2019年3月26日，乙方共欠甲方贷款本金16900000元（大写壹仟陆佰玖拾万元整）、利息（含罚息）1462976.67元（大写壹佰肆拾陆万贰仟玖佰柒拾陆元陆角柒分）；鉴于乙方无法偿还甲方的上述贷款本息，丙方贵州常荣房地产开发有限公司自愿通过以物抵债的方式将其所有的位于麻江县杏山镇西山路房产证麻江县字第201400434、201400437、201400438、201400439、201400440、201400442、201400443、201400444、201400445、201400446、201400447、201400448号房产所有权以及位于台江县台拱镇城南环路御江苑6栋-2-1号房产证黔（2019）台江县不动产权第00000**、台江县台拱镇城南环路御江苑6栋-3-3号房房产证黔（2019）台江县不动产权第00000**屋用于抵偿乙方所欠甲方的借款本息和实现债权的一切税费。具体能够抵债的金额以拍卖或变卖所得金额为准，并依照本协议其他条款执行。 第二条经甲、乙双方协商，一致同意由山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司根据抵债资产相临位置的房产进行科学、客观、合理的评估。但该评估价只作为参考，具体抵债金额以乙方所欠甲方的贷款本金、利息（含罚息，以雷山县人民法院送达的以物抵债的裁定书生效之日为计息截止日期）、案件受理费、评估费、律师代理费、过户税费及其他实现债权费用的总额为准。 第三条甲方接收抵债资产后，甲方将采取拍卖或变卖方式处置该抵债资产。甲、乙、丙方一致同意，拍卖或变卖所得价款大于乙方、丙方所欠甲方的抵债金额及处置资产时所产生的全部费用的，剩余价值（或拍卖、变卖后的剩余款项）丙方贵州常荣房地产开发有限公司自愿用于抵偿贵州常荣房地产开发有限公司在甲方所欠的另一笔借款本金17000000元（大写壹仟柒佰万元整）、利息（含罚息）及相关费用中的相应款项，如仍有剩余价款的甲方将其返还给乙方。若上述以物抵债资产拍卖、拆迁或变卖所得价款不足偿还所欠甲方的贷款本息、实现债权的相关税费及处置资产时所产生的全部费用的，不足部分由乙方、丙方（贵州常荣房地产开发有限公司、冉某、冉某波、冉某标）作为共同债务人，承担连带还款责任，连带支付给甲方。并约定甲方在首次拍卖时以山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司的评估价为起拍价，若流拍需降价拍卖时甲方应综合资产的市场价值、地理、地理位置等因素合理确定每次起拍价及降幅div> 第四条甲、乙、丙方一致同意本协议书签订后交由雷山县人民法院组织调解以物抵债，甲方在雷山县人民法院送达的《民事调解书》生效之日取得抵债物的所有权和处分权，甲方在雷山县人民法院送达的《民事调解书》生效之日起停止计算乙方所拖欠甲方的相应的贷款利息（含罚息）。若甲方要求过户的，乙方、丙方应在接到甲方通知之日起15日内（因登记机构系统原因延迟的不计算在内）办妥有关抵债物登记及产权过户手续。若乙方、丙方逾期未能办妥，则甲方有权从停息日起恢复计收相应贷款利息（含罚息）。 第五条因抵债物过户、公证或登记所需交纳的各项费用，包括收取抵债资产过程中所缴纳的契税、车船使用税、印花税、房产税等所有税金、以及所支出的过户费、土地出让金、土地转让费、水利建设基金、交易管理费、资产评估费、法院执行费、律师费等甲方直接产生的费用全部由乙方、丙方连带承担；甲方垫付的，应及时支付给甲方，甲方有权向乙方、丙方追索,或者由甲方直接在抵债资产变现的价款中相应扣减，不足以扣减的，则由乙方、丙方连带承担。 第六条丙方对提供的抵债物必须拥有完全的处分权,并在将抵债物交付甲方之前，向甲方充分说明抵债物的基本信息、权属状况、租赁情况等资料。丙方必须保证抵债物来源合法、手续齐全、并交清相关税费。如由于丙方隐瞒抵债物情况，致使甲方无法正常行使权利或使甲方合法权益受损的，乙方、丙方应向甲方承担连带赔偿责任，赔偿甲方因此而承担的直接和间接经济损失，与此同时甲方将有权解除本协议并立即恢复原来贷款状态【含依照借款合同严格计算利息和罚息及追究乙方、丙方的违约责任，并从停息之日起恢复计算利息和罚息】。 在甲方正式取得上述抵债资产的所有权之前，该抵债物出现产权纠纷：如被有关部门查封、拍卖、买卖或受其他不可抗力等因素的影响，导致该抵债资产不能顺利过户到甲方名下的，甲方有权单方解除本协议并立即恢复原来贷款状态【含依照借款合同严格计算利息和罚息及追究乙方、丙方的违约责任，并从停息之日起恢复计算利息和罚息】。 第七条丙方必须向甲方提供抵押物有关的《租赁合同》（提供原件核实，并提供复印件注明该复印件与原件一致且由丙方签字按指印）、租金支付的情况说明、承租人的姓名及联系方式；自本协议签订之日起，丙方就本协议所涉抵押物出租应收取的租金全部由甲方收取，丙方必须告知承租人将租金支付至甲方指定的银行账户。该租金全部用于偿还本《以物抵债协议书》所涉及的应付甲方的所有债务，并不在丙方抵押财产价值（或拍卖、变卖的款项）中扣除。 第八条本协议在履行中，如有未尽事宜，甲、乙、丙三方应在本着平等互利的原则进行协商解决。 第九条任何一方违反本协议的规定，除赔偿对方相应损失外，应向对方支付每天千分之一的违约金【暂以本协议第一条载明的抵债金额为基数计算违约金，在雷山县人民法院作出的《民事调解书》后则以《民事调解书》载明的债务金额为基数计算违约金】。 第十条本协议书经甲、乙、丙方签字（或盖章）后生效；本协议书一式捌份，甲方执二份，乙方、丙方成员各执一份，雷山县人民法院存档一份，具有同等法律效力。 案件受理费65989元系减半收取，被告雷山健民实业有限公司、冉某波、冉某标、贵州常荣房地产开发有限公司、冉某自愿负担。 上述协议不违反法律规定，本院予以确认。 本调解书经双方当事人签收后发生法律效力。 审判员  黄启富 二〇一九年三月二十九日 书记员  吴化云