福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0783民初359号 原告：建瓯市智樊物业管理有限公司，住所地建瓯市中山路55米大道**楼**，统一社会信用代码913507837869035180。 法定代表人：林谋铭，经理。 委托诉讼代理人：徐巧英，福建韩思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周东涛，福建韩思律师事务所实习律师。 被告：南平市胜洁物业管理有限公司，住，住所地南平市八一路****一社会信用代码9135070074635450XY。 法定代表人：陈朝华，总经理。 委托诉讼代理人：陈辉，福建秉峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严振华，男，1962年8月12日出生，汉族，住南平市延平区，系被告公司员工。 第三人：范骏，男，1986年2月14日，汉族，住建瓯市。 第三人：郑丹铠，男，1989年4月5日，汉族，住建瓯市。 第三人：吴勇，男，1978年11月13日，汉族，住建瓯市。 第三人：黄德钦，男，1966年3月25日，汉族，住建瓯市。 第三人：林义平，男，1988年3月5日，汉族，住建瓯市。 第三人：熊冬梅，女，1985年9月10日，汉族，住建瓯市。 第三人：林贵昌，男，1981年6月20日，汉族，住建瓯市。 第三人：吴丽秀，女，1978年4月10日，汉族，住建瓯市。 第三人：杨万程，男，1989年5月9日，汉族，住建瓯市。 第三人：刘云明，女，1958年12月18日，汉族，住建瓯市。 第三人：罗飞平，男，1981年5月25日，汉族，住建瓯市。 第三人：王金荣，男，1964年2月12日，汉族，住建瓯市。 第三人：丁俊杰，男，1987年8月20日，汉族，住建瓯市。 第三人：黄良旺，男，1992年10月2日，汉族，住建瓯市。 第三人：杨奥文，男，1987年2月4日，汉族，住建瓯市。 第三人：吕茜，女，1991年2月21日，汉族，住建瓯市。 第三人：陈赛珠，女，1976年9月19日，汉族，住建瓯市。 第三人：范智雄，男，1976年2月5日，汉族，住建瓯市。 第三人：苏达兴，男，1976年2月18日，汉族，住建瓯市。 第三人：田清菲，女，1985年12月2日，汉族，住建瓯市。 第三人：刘琳才，男，1966年1月16日，汉族，住建瓯市。 第三人：林丽英，女，1971年9月30日，汉族，住建瓯市。 第三人：谢玉凤，女，1977年4月1日，汉族，住建瓯市。 第三人：管保勇，男，1968年9月5日，汉族，住建瓯市。 第三人：林友发，男，1971年2月8日，汉族，住建瓯市。 第三人：吴丽华，女，1957年8月1日，汉族，住建瓯市。 第三人：张丹美，女，1984年1月12日，汉族，住建瓯市。 第三人：张丹云，女，1964年4月11日，汉族，住建瓯市。 第三人：张毅，男，1969年3月1日，汉族，住建瓯市。 第三人：范乐鹏，男，1985年6月15日，汉族，住建瓯市。 第三人：李岩琴，女，1979年8月16日，汉族，住建瓯市。 第三人：张润华，男，1976年1月26日，汉族，住建瓯市。 第三人：陈丹，女，1985年9月8日，汉族，住建瓯市。 第三人：张云青，男，1970年9月7日，汉族，住建瓯市。 第三人：吴志鹏，男，1990年4月2日，汉族，住建瓯市。 第三人：罗润光，男，1977年12月8日，汉族，住建瓯市。 第三人：林信赐，男，1956年6月2日，汉族，住建瓯市。 第三人：游景，女，1987年7月22日，汉族，住建瓯市。 第三人：张爱敏，女，1962年8月17日，汉族，住建瓯市。 第三人：谢乐强，男，1973年6月11日，汉族，住建瓯市。 第三人：冯水生，男，1973年4月11日，汉族，住建瓯市。 第三人：程浩，男，1975年9月23日，汉族，住建瓯市。 第三人：黄德义，男，1955年10月24日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：丁超，男，1988年11月16日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张昌云，女，1981年2月6日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：卞芝红，女，1974年12月10日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：王东浩，男，1983年3月25日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：李彩玉，女，1975年8月15日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：邱赐旺，男，1987年7月11日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：郑小红，女，1986年9月10日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：范艳婷，女，1988年11月16日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：林翠华，女，1976年3月10日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：葛铃，女，1986年6月2日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄涛，男，1982年7月27日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：刘文辉，男，1968年12月4日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：代玲，女，1982年1月20日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：王志强，男，1964年12月20日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：魏子翔，男，1989年4月29日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄宝美，女，1964年3月23日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：谢伟，女，1979年11月11日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：魏丽建，女，1989年3月22日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：朱大华，男，1979年11月13日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄德仁，男，1952年8月18日，汉族，住建瓯市。 第三人：黄琴仙，女，1973年1月7日，汉族，住建瓯市。 第三人：郑祥丽，女，1982年8月20日，汉族，住建瓯市。 第三人：李宝茂，男，1970年8月31日，汉族，住建瓯市。 第三人：游飞旺，男，1984年9月13日，汉族，住建瓯市。 第三人：刘鸣君，女，1985年11月18日，汉族，住建瓯市。 第三人：易羽榕，男，1987年1月21日，汉族，住建瓯市。 第三人：陈恒，男，1990年11月1日，汉族，住建瓯市。 第三人：张盛玉，女，1964年10月24日，汉族，住建瓯市。 第三人：吕小红，女，1977年1月26日，汉族，住建瓯市。 第三人：黄接拓，男，1992年9月21日，汉族，住建瓯市。 第三人：黄燕青，女，1972年11月17日，汉族，住建瓯市。 第三人：文明仙，女，1965年2月17日，汉族，住建瓯市。 第三人：陈莉，女，1986年9月18日，汉族，住建瓯市。 第三人：黄先富，男，1981年7月4日，汉族，住建瓯市。 第三人：陈雪飞，女，1975年4月27日，汉族，住建瓯市。 第三人：谢华松，男，1989年7月7日，汉族，住建瓯市。 第三人：夏建生，男，1954年9月27日，汉族，住建瓯市。 第三人：张志良，男，1975年2月18日，汉族，住建瓯市。 第三人：徐瑞滨，男，1954年4月21日，汉族，住建瓯市。 第三人：陈莉，女，1975年10月14日，汉族，住建瓯市。 第三人：方榕，男，1991年1月7日，汉族，住建瓯市。 第三人：杨孔强，男，1994年5月2日，汉族，住建瓯市。 第三人：朱明熙，男，1976年11月18日，汉族，住建瓯市。 第三人：冯斌，男，1985年7月22日，汉族，住建瓯市。 第三人：王丽萍，女，1981年8月9日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈碧铭，女，1970年4月6日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张礼雄，男，1977年2月2日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：高美芳，女，1986年3月11日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：叶建明，男，1964年6月30日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：杨则华，男，1969年4月29日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张金兰，女，1964年8月12日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：吴秋萍，女，1983年9月16日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：龚丽梅，女，1987年8月16日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：冯建芳，女，1968年11月13日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张雪梅，女，1975年7月23日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：吴为全，男，1966年10月5日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：周明敏，女，1976年2月14日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：谢景寿，男，1965年7月7日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄家修，男，1973年9月28日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：江强，男，1989年3月11日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：林文耀，男，1972年10月1日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：朱勤利，女，1968年7月28日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：江世明，男，1976年8月27日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：叶美蓉，女，1970年6月25日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：范瑶菁，女，1968年6月23日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈贤江，男，1975年1月15日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈书杰，男，1991年5月19号出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄俊敏，男，1990年3月4日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：谢标生，男，1962年8月10日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：周秀珍，女，1989年8月6日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：林丽兴，男，1965年3月17日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：许惠羚，男，1962年10月25日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄启建，男，1977年9月26日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈丽秀，女，1969年3月7日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：郑秀珠，女，1975年12月12日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：曾冬冬，女，1987年4月4日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张旭东，男，1976年12月11日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：吴留学，男，1992年2月25日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：廖金星，男，1963年5月3日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：江雨梅，女，1986年6月1日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：范建乐，男，1983年11月17日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：周倩倩，女，1990年1月19日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：葛秀丽，女，1983年10月26日出生，汉族，住建瓯市。 第三人；蔡宏，男，1969年4月19日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：郑宏文，男，1995年1月14日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈强，男，1989年10月29日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈华丽，女，1985年8月22日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：池建芳，女，1969年3月29日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：胡海燕，女，1974年9月18日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：刘小珍，女，1976年9月11日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：林德志，男，1989年5月28日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：叶兰英，女，1974年9月8日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：章跃，女，1988年12月2日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陆道铎，男，1988年8月8日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈艳丹，女，1971年9月3日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：葛绍青，男，1968年11月27日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄建华，男，1964年5月4日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：王嘉楠，男，1992年8月3日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：池能正，男，1971年1月10日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：王阳阳，女，1991年2月2日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：谢建华，男，1976年8月12日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：刘琪晗，女，1989年8月21日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陆学辉，男，1986年10月12日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：江建彬，男，1974年7月16日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张萍，男，1985年11月25日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：刘秀兰，女，1974年9月8日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄章华，男，1972年10月5日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：王聪聪，男，1989年12月12日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄宇新，男，1959年4月22日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈小红，女，1981年9月10日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：黄国英，女，1954年10月3日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：徐少芳，女，1974年11月29日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：孙芹，女，1988年9月29日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：汤明灿，男，1985年5月2日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：吴国茂，男，1962年8月8日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：江兴旺，男，1989年8月25日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：兰守伟，男，1988年10月6日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张旭斌，男，1972年2月26日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：吴小丽，女，1981年7月11日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：朱木兰，女，1973年2月9日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：冯丽兰，女，1984年6月21日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：吴宁宁，男，1988年6月1日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：郑祥礼，男，1983年9月3日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：林洪先，男，1987年7月4日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：俞日斌，男，1961年8月15日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：郭荣森，男，1964年10月26日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：江椿接，女，1983年1月31日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：杨秋梅，女，1991年10月11日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：范智华，男，1964年11月16日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张建青，女，1971年6月18日出生，汉族，住建瓯市。 以上173位第三人共同委托诉讼代理人：狄燕、叶祥娜，福建韩思律师事务所律师。 第三人：王冠彪，男，1958年2月6日，汉族，住建瓯市。 第三人：谢乐华，男，1991年11月15日，汉族，住建瓯市。 第三人：魏华凤，女，1972年4月6日，汉族，住建瓯市。 第三人：李小燕，女，1983年11月26日，汉族，住建瓯市。 第三人：朱耀贵，男，1968年11月8日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：吴贵增，男，1988年7月13日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：李锡富，男，1974年6月7日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：雷巧仙，女，1981年10月28日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：范圣毅，男，1960年1月3日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：曾宝琴，女，1973年10月28日，汉族，住建瓯市。 第三人：黄钢毅，男，1985年2月5日，汉族，住建瓯市。 第三人：彭于娥，女，1968年8月23日，汉族，住建瓯市。 第三人：蔡小华，男，1971年1月1日，汉族，住建瓯市。 第三人：陈芳，女，1984年11月7日，汉族，住建瓯市。 第三人：陈芳，女，1989年4月10日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：高薇薇，女，1986年2月15日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张建福，男，1963年1月21日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：吴丽玉，女，1982年7月20出生，汉族，住建瓯市。 第三人：蔡连华，男，1966年11月14日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：李君强，男，1986年12月9日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：朱声华，男，1984年9月16日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：余家灿，男，1958年9月18日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：叶芳，女，1986年10月4日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈薛良，男，1984年8月6日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：吴生华，男，1963年8月14日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：韩林生，男，1976年10月4日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：江明兴，男，1968年8月16日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：姜涛，男，1984年2月9日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张小妹，女，1986年9月5日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张群芳，女，1973年1月27日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：张毅东，男，1992年1月21日出生，汉族，住建瓯市。 原告建瓯市智樊物业管理有限公司（以下简称智樊物业公司）与被告南平市胜洁物业管理有限公司（以下简称胜洁物业公司）、第三人范骏、郑丹铠、吴勇等204户高速·金福花园住宅小区（以下简称金福小区）业主债权转让合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告智樊物业公司的委托诉讼代理人徐巧英、被告胜洁物业公司的委托诉讼代理人陈辉、严振华及第三人范骏等173位第三人的共同委托诉讼代理人狄燕到庭参加诉讼，第三人王冠彪、谢乐华、魏华凤、李小燕、朱耀贵、吴贵增、李锡富、雷巧仙、范圣毅、曾宝琴、黄钢毅、彭于娥、蔡小华、陈芳（3#3001号）、陈芳（5#1102号）、高薇薇、张建福、吴丽玉、蔡连华、李君强、朱声华、余家灿、叶芳、陈薛良、吴生华、韩林生、江明兴、姜涛、张小妹、张群芳、张毅东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 智樊物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令胜洁物业公司立即向智樊物业公司返还物业费80614.68元、垃圾处理费26400元、水电周转金101500元、装修保证金408000元，合计人民币616514.68元。2、本案诉讼费用由胜洁物业公司承担。庭审中，智樊物业公司变更第一项诉讼请求为：判令胜洁物业公司立即向智樊物业公司返还物业费58566.3元，垃圾处理费26400元、水电周转金101500元、装修保证金408000元，合计人民币594466.3元。事实与理由：2013年7月3日，南平高速开发有限公司与胜洁物业公司签订《前期物业服务合同》，约定由胜洁物业公司为金福小区提供前期物业服务，并约定合同期限为2013年7月1日起至2016年6月30日止等事项。《前期物业服务合同》履行期满后，南平高速开发有限公司与胜洁物业公司未就续签合同达成一致，胜洁物业公司遂退出该小区。2016年11月，为维持小区正常运转，智樊物业公司先行接管该小区物业管理，并于2017年3月30日与南平高速开发有限公司补签《福建省前期物业服务合同》。但经智樊物业公司多次要求，胜洁物业公司退场至今尚未完成物业材料、胜洁物业公司已向业主预收但未使用的物业相关费用的移交工作。2017年12月，金福小区1#楼46户业主、2#楼25户业主、3#楼30户业主、5#楼51户业主、6#楼52户业主合计204户业主将其已交纳给胜洁物业公司但未使用的物业相关费用合计人民币616514.68元债权转让给智樊物业公司，其中物业费80614.68元、垃圾处理费26400元、水电周转金101500元、装修保证金408000元。但经智樊物业公司催讨，胜洁物业公司始终置之不理。 胜洁物业公司辩称，1、胜洁物业公司对金福小区业主将债权转让给智樊物业公司不予认可。相关204户业主没有将债权转让通知有效送达胜洁物业公司，所以胜洁物业公司不予认可债权转让合同对其发生效力。2、相关204户业主与本案存在利害关系，应作为第三人参加本案诉讼。第三人经过胜洁物业公司的申请法院追加为第三人，债权转让真实性存疑，有的业主对胜洁物业公司还有未了的债务。3、第三人人数众多，民事权利和义务各自独立，应分案审理。4、胜洁物业公司自2015年12月31日入驻金福小区从事物业服务工作至2016年12月31日止，智樊物业公司称其于2016年11月起入驻涉案小区没有事实依据，要求胜洁物业公司返还物业费80614.68元不能成立。5、胜洁物业公司退出前已将小区装修垃圾清运完毕，后面新入驻业主装修产生的垃圾与胜洁物业公司无关，智樊物业公司没有提交证据能证明第三人和新业主的装修垃圾有分开堆放，更没有现场照片佐证胜洁物业公司没有将第三人的装修垃圾运走。6、胜洁物业公司按时代小区业主向自来水公司、电力公司缴纳水电费共计111274.77元，不存在尚余周转金的事实。第三人要承担多少水电公摊，至今没有结算出来，第三人与胜洁物业公司有未了的债权债务，该项债权不能转让，第三人应与胜洁物业公司直接结算。7、第三人在胜洁物业公司处的装修保证金、预收物业费、水电周转金和垃圾清运费应以智樊物业公司向法院提供的原件为准，有的第三人将装修保证金等用于抵扣倒阳台水泥板等费用，相当于已将债权转让给施工单位，或者因违章被智樊物业公司没收，就不能再转让给智樊物业公司。综上，请求驳回智樊物业公司的诉讼请求。 范骏等173位第三人陈述称，1、第三人将债权转让给智樊物业公司是真实、合法、有效的，是第三人对自己权利的处分。转让后委托智樊物业公司通过邮政快递、当面送达、登报公告送达等方式向胜洁物业公司送达《债权转让通知书》，但胜洁物业公司不配合签收。退一步说，即使胜洁物业公司没有通过上述方式收到通知书，通过本案诉讼也实际收到了该通知书。因此，胜洁物业公司认为没有发生法律效力不能成立。2、第三人与胜洁物业公司之间不存在未了结的债权债务。胜洁物业公司在第三人转让后可以取得抗辩权，但不能证明第三人无权转让债权。3、第三人将债权转让给智樊物业公司是有事实依据的。胜洁物业公司未按照前期物业服务合同履行物业服务的职能，其占有第三人预先支付的费用不存在客观基础，第三人有权将交付给胜洁物业公司但其未履行职能的与物业相关的债权转让给智樊物业公司。4、胜洁物业公司主张部分第三人的装修保证金已被智樊物业公司以“违规”、“抵扣”等事由扣款，故第三人不享有该债权的说法不能成立。第三人的装修保证金2000元系胜洁物业公司收取，智樊物业公司无论在事实上还是法律上都无法以所谓“违规”、“抵扣”为由没收该款项，且第三人是否存在违规装修仅凭智樊物业公司自行判断也缺乏依据。因此，即使智樊物业公司在胜洁物业公司开具的票据上进行备注，胜洁物业公司也无权代替智樊物业公司将第三人缴交的装修保证金进行没收，该装修保证金系胜洁物业公司预收但未使用的费用，应返还第三人，第三人依法可以转让给智樊物业公司。 王冠彪、谢乐华、魏华凤、李小燕、朱耀贵、吴贵增、李锡富、雷巧仙、范圣毅、曾宝琴、黄钢毅、彭于娥、蔡小华、陈芳（3#3001号）、陈芳（5#1102号）、高薇薇、张建福、吴丽玉、蔡连华、李君强、朱声华、余家灿、叶芳、陈薛良、吴生华、韩林生、江明兴、姜涛、张小妹、张群芳、张毅东均未到庭陈述，亦未提供相关材料。 在本案审理过程中，智樊物业公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、《前期物业服务合同》，证明胜洁物业公司为金福小区提供前期物业服务。合同履行期限为2013年7月1日至2016年6月30日。2、《终止通知函》，证明胜洁物业公司与南平高速开发有限公司合同履行期限届满后，因胜洁物业公司未能对物业服务过程中存在的问题整改到位，双方未再续约，南平高速开发有限公司于2016年10月31日书面通知胜洁物业公司与新物业公司办理移交。3、（2017）闽07民终1430号民事判决书、《福建省前期物业服务合同》、《关于高速·金福花园住宅小区前期物业移交的函》，共同证明：（1）2016年11月，为维持小区正常运转，智樊物业公司先行接管该小区物业管理，并于2017年3月30日与南平高速开发有限公司补签《福建省前期物业服务合同》；（2）胜洁物业公司退出小区后，至今拒绝与智樊物业公司办理物业相关资料、费用的移交工作。4、204位第三人的《债权转让通知书》及收费票据、视频光盘、EMS全球邮政特快专递单、EMS全球邮政特块专递转退件、福建日报，共同证明：（1）金福小区业主已将其预交给胜洁物业公司但胜洁物业公司退场前尚未使用的费用包括物业费80614.68元、垃圾处理费26400元、水电周转金101500元、装修保证金408000元债权转让给智樊物业公司。（2）上述《债权转让通知书》系通过邮政EMS书面寄送给胜洁物业公司，但胜洁物业公司拒绝签收，智樊物业公司就以登报公告方式告知胜洁物业公司，第三人及智樊物业公司之间的债权转让履行了告知的义务。庭审中智樊物业公司补充提交如下证据：5、1#803号、6#1803号、5#902号住户的《入住移交单》、《房屋交接单》、《住房交接验收表》、身份证复印件，证明1#803号、6#1803号、5#902号的原业主将房产及相应的权利转移，该三户住宅的业主现分别为滕赛兰、林彩芝、张毅东。 胜洁物业公司质证认为，对证据1、2的真实性没有异议。对于证据3的真实性没有异议，但认为南平高速开发有限公司与智樊物业公司补签的《福建省前期物业服务合同》是无效的，南平高速开发有限公司已经无权签订前期物业服务合同。对于证据4，对智樊物业公司有提交原件的票据真实性没有异议；对没有原件及有记载“抵扣”、“没收”等字样的票据不予认可,其中1号楼505、703、1704、2904、401、402、405、507、602、604、606、607、1004、1007、1205、1302、1305、1508、1905、2005、2508、2905、803室仅装修保证金的票据有原件，808、1107、1704、1905、2005、2508室的票据有记载“抵扣”、“没收”等字样，803室票据业主名字与《债权转让通知书》的通知人不符；2号楼401、403、501、602、703、804、1301、1304、1403室仅装修保证金的票据有原件，403室的票据有记载“抵扣”、“没收”等字样；3号楼601、603、904、1101、1202、1501、1601、1604、1902、2103、2104、2401、2803室仅装修保证金的票据有原件，1001、2104、2803室的票据有记载“抵扣”、“没收”等字样；5号楼1502、503、1503、1603、2001、2104、2705、2701、1805、1905、2201、2703、2704、2805、2903、3004、3102、402、605、701、703、705、803、804、902、905、1101、1201、1305、1403室仅装修保证金的票据有原件，503、902室的票据有记载“抵扣”、“没收”等字样，902室票据业主名字与《债权转让通知书》的通知人不符；6号楼1301、1004、2303、2603、3003、401、503、801、902、604、1103、1203、1304、1502、1601、1602、1701、1803、1904、2201、2503、2803、3102室仅装修保证金的票据有原件，604、902、2503室的票据有记载“抵扣”、“没收”等字样，1803室票据业主名字与《债权转让通知书》的通知人不符。对于证据5，认为这种转让行为是无效的，必须要取得所有权才能转让，没有提供房产交易的转让是不合法的，智樊物业公司取得的属于二次转让，而本案的债权转让是只有一次的转让。 范骏等173位第三人对智樊物业公司提交的上述证据均无异议。 胜洁物业公司提供如下证据：1、《通知》，证明胜洁物业公司系与金福小区发生物业服务关系，与智樊物业公司无关。2、《收款收据》及转账单据共计13份，证明胜洁物业公司履行了清运金福小区业主装修垃圾的义务，支付垃圾清运费106300元的事实。3、发票12张，证明胜洁物业公司已缴付金福小区公共区域水电费共计111274.77元的事实。4、（2017）闽0783民初250号民事判决书，证明金福小区部分业主违建二次装修垃圾费48800元未付的事实。5、生效证明，证明智樊物业公司、胜洁物业公司提交的证据中的判决书都已经生效了。 智樊物业公司质证认为，对证据1，因没有原件无法确认真实性，如果有这个情况，胜洁物业公司确实有收到每户缴纳的装修保证金2000元，但事实上还有水电费等其他费用都没有体现，不能说明胜洁物业公司有诚心。对证据2《收款收据》的真实性无法确认，从《收款收据》看随便什么单位部门都可以填发，具体有没有支付该款项没有其他证据予以证实，而且看不出与本案有关联性；转账单据显示的是从刘丹的账户转款至黄建国的账户，智樊物业公司认为与本案无关，转款的内容也无法得知。对证据3的真实性没有异议，但认为该票据与本案的债权转让无关，这是胜洁物业公司在履职期间所花费的费用。对证据4的真实性没有异议，但对证明对象有异议，判决书中并没有认定胜洁物业公司认为垃圾清理费未支付的情况，所以不能证明胜洁物业公司的主张。对证据5没有异议。 范骏等173位第三人与智樊物业公司的质证意见一致，且认为胜洁物业公司提交的证据1能证实第三人向胜洁物业公司支付装修保证金而胜洁物业公司应当将装修保证金退还第三人的事实。 本院认为，第三人王冠彪、谢乐华、魏华凤、李小燕、朱耀贵、吴贵增、李锡富、雷巧仙、范圣毅、曾宝琴、黄钢毅、彭于娥、蔡小华、陈芳（3#3001号）、陈芳（5#1102号）、高薇薇、张建福、吴丽玉、蔡连华、李君强、朱声华、余家灿、叶芳、陈薛良、吴生华、韩林生、江明兴、姜涛、张小妹、张群芳、张毅东经本院依法传唤未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。 智樊物业公司所提供的证据1、2以及证据3中的（2017）闽07民终1430号民事判决书、《关于高速·金福花园住宅小区前期物业移交的函》，证据4中的《债权转让通知书》、视频光盘、EMS全球邮政特快专递单、EMS全球邮政特块专递转退件、福建日报，胜洁物业公司及到庭第三人对其真实性没有异议，且与本案具有关联性，予以采信。证据3中的《福建省前期物业服务合同》，胜洁物业公司对其真实性没有异议，且并未存在合同无效的情形，与本案具有关联性，予以采信。证据4中部分收费票据缺少原件，无法确认，故对没有原件的票据即1号楼505、703、1704、2904、401、402、405、507、602、604、606、607、1004、1007、1205、1302、1305、1508、1905、2005、2508、2905、803室，2号楼401、403、501、602、703、804、1301、1304、1403室，3号楼601、603、904、1101、1202、1501、1601、1604、1902、2103、2104、2401、2803室，5号楼1502、503、1503、1603、2001、2104、2705、2701、1805、1905、2201、2703、2704、2805、2903、3004、3102、402、605、701、703、705、803、804、902、905、1101、1201、1305、1403室，6号楼1301、1004、2303、2603、3003、401、503、801、902、604、1103、1203、1304、1502、1601、1602、1701、1803、1904、2201、2503、2803、3102室的物业费、垃圾处理费、水电周转金的票据不予采信，对其余有原件的票据予以采信。关于证据5，其中1号楼803室、6号楼1803室的住户对智樊物业公司提交的《入住移交单》、《房屋交接单》、《住房交接验收表》、身份证复印件的真实性及合法性表示认可，且与本案具有关联性，予以采信；其中5号楼902室的《入住移交单》、《房屋交接单》、《住房交接验收表》、身份证复印件，无法确认其真实性，不予采信。 胜洁物业公司所提供的证据1为其张贴在金福小区致全体业主的《通知》，其内容与本案具有关联性，予以采信。关于证据2，因无法确认其真实性，不予采信。证据3，因胜洁物业公司未能证明具体分摊至每户业主的金额，无法证实胜洁物业公司的主张，不予采信。证据4、5，智樊物业公司及到庭第三人对其真实性没有异议，与本案具有关联性，予以采信。 通过庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定： 2013年7月3日，胜洁物业公司与案外人南平高速开发有限公司签订了一份《前期物业服务合同》，约定由胜洁物业公司为金福小区提供前期物业服务，期限从2013年7月1日至2016年6月30日止。胜洁物业公司于2015年12月31日进驻金福小区并开始为小区提供物业服务。合同约定的履行期限届满后，胜洁物业公司与南平高速开发有限公司未就是否续约达成一致意见，南平高速开发有限公司于2016年10月31日向胜洁物业公司发出《终止的通知函》，通知胜洁物业公司不再续签合同，并要求胜洁物业公司做好物业交接的准备工作，其中包括“移交提前预收的交接之日后的物业管理服务费、水电周转金、垃圾清运费及装修保证金等资金”。胜洁物业公司为金福小区提供服务至2016年12月31日。2017年3月30日，南平高速开发有限公司与智樊物业公司签订了一份《福建省前期物业服务合同》，约定由智樊物业公司接管金福小区的前期物业服务。2017年11月至12月金福小区部分业主将已向胜洁物业公司交纳但未使用完的物业费、装修保证金、垃圾清运费、公共水电周转金转让给智樊物业公司。智樊物业公司向胜洁物业公司邮寄第三人出具的《债权转让通知书》，但无人签收；后，智樊物业公司于2018年1月9日在《福建日报》第11版登报向胜洁物业公司送达涉案《债权转让通知书》。 根据第三人出具的《债权转让通知书》及智樊物业公司提交核对的相关票据原件，每户业主转让的债权具体如下，一、1号楼：504室的物业费914元（101.52元/月，自2017年1月算至9月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；505室的装修保证金2000元；506室的物业费235元（78.34元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；601室的物业费1070元（107元/月，自2017年1月算至10月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；702室的物业费235元（78.33元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；703室的装修保证金2000元；805室的物业费305元（101.52元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；807室的物业费548元（78.33元/月，自2017年1月算至7月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；808室的物业费321元（107.16元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1107室的物业费548元（78.33元/月，自2017年1月算至7月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1108室的物业费321元（107.16元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1304室的物业费609元（101.5元/月，自2017年1月算至6月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1504室的物业费914元（101.5元/月，自2017年1月算至9月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1505室的物业费914元（101.52元/月，自2017年1月算至9月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1606室的物业费627元（78.33元/月，自2017年1月算至8月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1704室的装修保证金2000元；2103室的物业费546元（78元/月，自2017年1月算至7月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2904室的装修保证金2000元；2901室的物业费321元（107.16元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；3108室的物业费321元（107.16元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；401室的装修保证金2000元；402室的装修保证金2000元；405室的装修保证金2000元；507室的装修保证金2000元；602室的装修保证金2000元；604室的装修保证金2000元；606室的装修保证金2000元；607室的装修保证金2000元；803室的装修保证金2000元；904室的物业费711元（101.52元/月，自2017年1月算至7月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1004室的装修保证金2000元；1007室的装修保证金2000元；1104室的物业费812元（101.52元/月，自2017年1月算至8月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1205室的装修保证金2000元；1302室的装修保证金2000元；1303室的物业费470元（78.33元/月，自2017年1月算至6月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1305室的装修保证金2000元；1503室的物业费783元（78.33元/月，自2017年1月算至10月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1508室的装修保证金2000元；1604室的物业费711元（101.52元/月，自2017年1月算至7月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1901室的物业费321元（107.16元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1905室的装修保证金2000元；2005室的装修保证金2000元；2508室的装修保证金2000元；2508室的装修保证金2000元；2905室的装修保证金2000元；3101室的物业费321元（107.16元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元。二、2号楼：401室的装修保证金2000元；402室的物业费390元（78.08元/月，自2017年1月算至5月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；403室的装修保证金2000元；501室的装修保证金2000元；504室的物业费307元（102.41元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；601室的物业费308元（102.63元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；602室的装修保证金2000元；603室的物业费234元（78.08元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；702室的物业费234元（78.08元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；703室的装修保证金2000元；704室的物业费307元（102.41元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；803室的物业费468元（78.08元/月，自2017年1月算至6月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；804室的装修保证金2000元；901室的物业费308元（102.6元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；904室的物业费307元（102.41元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1201室的物业费308元（102.63元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1301室的装修保证金2000元；1304室的装修保证金2000元；1403室的装修保证金2000元；1601室的物业费308元（102.63元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1602室的物业费312元（78.08元/月，自2017年1月算至4月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1604室的物业费819元（102.41元/月，自2017年1月算至8月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2001室的物业费1026元（102.63元/月，自2017年1月算至10月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2501室的物业费308元（102.63元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；3101室的物业费308元（102.63元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元。三、3号楼：3001室的物业费314元（104.8元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2803室的装修保证金2000元；2604室的物业费942元（104.64元/月，自2017年1月算至9月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2401室的装修保证金2000元；2303室的物业费237元（78.95元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2104室的装修保证金2000元；2103室的装修保证金2000元；2004室的物业费314元（104.64元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2001室的物业费314元（104.8元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1902室的装修保证金2000元；1801室的物业费315元（104.86元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1701室的物业费315元（104.86元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1604室的装修保证金2000元；1601室的装修保证金2000元；1501室的装修保证金2000元；1301室的物业费314元（104.8元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1202室的装修保证金2000元；1201室的物业费315元（104.86元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1104室的物业费314元（104.64元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1103室的物业费237元（78.95元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1101室的装修保证金2000元；1001室的物业费315元（104.86元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；904室的装修保证金2000元；901室的物业费315元（104.86元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；603室的装修保证金2000元；602室的物业费237元（78.95元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；601室的装修保证金2000元；503室的物业费474元（78.99元/月，自2017年1月算至6月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；502室的物业费395元（78.99元/月，自2017年1月算至5月），装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；501室的物业费315元（104.86元/月，自2017年1月算至3月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元。四、5号楼：1502室的装修保证金2000元；503室的装修保证金2000元；1003室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1102室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1304室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1505室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1503室的装修保证金2000元；1603室的装修保证金2000元；1802室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2001室的装修保证金2000元；2005室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2104室的装修保证金2000元；2402室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2705室的装修保证金2000元；2801室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；903室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2701室的装修保证金2000元；1803室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1805室的装修保证金2000元；1905室的装修保证金2000元；1402室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2003室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2002室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2201室的装修保证金2000元；2302室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2401室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2605室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2703室的装修保证金2000元；2704室的装修保证金2000元；2805室的装修保证金2000元；2903室的装修保证金2000元；3004室的装修保证金2000元；3102室的装修保证金2000元；402室的装修保证金2000元；605室的装修保证金2000元；701室的装修保证金2000元；703室的装修保证金2000元；705室的装修保证金2000元；803室的装修保证金2000元；804室的装修保证金2000元；901室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；905室的装修保证金2000元；1101室的装修保证金2000元；1201室的装修保证金2000元；1305室的装修保证金2000元；1403室的装修保证金2000元；1404室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1501室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1601室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1602室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元。五、6号楼：202室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；303室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；401室的装修保证金2000元；503室的装修保证金2000元；504室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；602室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；604室的装修保证金2000元；801室的装修保证金2000元；902室的装修保证金2000元；903室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1103室的装修保证金2000元；1104室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1202室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1203室的装修保证金2000元；1303室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1304室的装修保证金2000元；1502室的装修保证金2000元；1601室的装修保证金2000元；1602室的装修保证金2000元；1604室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1701室的装修保证金2000元；1703室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1803室的装修保证金2000元；1903室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1904室的装修保证金2000元；2003室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2101室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2103室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2201室的装修保证金2000元；2202室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2304室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2503室的装修保证金2000元；2504室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2803室的装修保证金2000元；2804室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；3102室的装修保证金2000元；3104室的物业费1046元（104.6元/月，自2017年1月算至10月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；403室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；404室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；502室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；601室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；1301室的装修保证金2000元；1403室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；1004室的装修保证金2000元；2001室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2004室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2102室的装修保证金2000元，垃圾清运费400元，水电周转金500元；2104室的装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元；2303室的装修保证金2000元；2603室的装修保证金2000元；3003室的装修保证金2000元；3004室的物业费837元（104.6元/月，自2017年1月算至8月），装修保证金2000元，垃圾清运费500元，水电周转金500元。以上物业费共计26995元（自2017年1月起算），装修保证金共计406000元，垃圾清运费共计48800元，水电周转金共计53000元。 本院认为，胜洁物业公司与案外人南平高速开发有限公司签订《前期物业服务合同》，智樊物业公司与案外人南平高速开发有限公司签订的《福建省前期物业服务合同》及第三人金福小区涉案204户业主出具的《债权转让通知书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。智樊物业公司通过登报、诉讼的方式向胜洁物业公司送达《债权转让通知书》，可作为债权转让通知的方式，故涉案债权的转让对胜洁物业公司发生效力。因此，本案系债权人涉案金福小区业主转让合同权利后，债务人胜洁物业公司与受让人智樊物业公司之间因履行合同发生的纠纷，为同一民事法律关系；胜洁物业公司提出第三人人数众多，民事权利和义务各自独立，应分案审理的主张，本院不予采纳。依据合同约定，胜洁物业公司向业主收取物业费、装修保证金、垃圾清运费、水电周转金等费用并提供物业服务；在胜洁物业公司提供服务期间（即2015年12月31日至2016年12月31日），涉案业主应当承担相关合理的物业费，超出服务期限的物业费26995元胜洁物业公司应退还涉案业主。胜洁物业公司辩称部分业主的装修保证金票据上有记载“抵扣”、“没收”等字样，不能再转让给智樊物业公司，因该字样为智樊物业公司在接管金福小区后自行在票据上的备注，系智樊物业公司与第三人之间的物业服务合同关系，与本案无关，故胜洁物业公司的该辩称意见本院不予采纳；胜洁物业公司已退出金福小区，其收取的装修保证金406000元应当退还涉案业主。关于胜洁物业公司向第三人收取的水电周转金53000元，因胜洁物业公司提供的证据未能证实其实际使用水电周转金的情况，故胜洁物业公司辩称不存在剩余水电周转金，该辩称意见本院不予采纳。关于胜洁物业公司向第三人收取的垃圾清运费48800元，因智樊物业公司未提供证据证明胜洁物业公司在金福小区提供物业服务期间未处理第三人装修期间产生的垃圾，故智樊物业公司要求胜洁物业公司返还垃圾清运费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告南平市胜洁物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市智樊物业管理有限公司返还物业费26995元、装修保证金406000元、水电周转金53000元，共计485995元。 二、驳回原告建瓯市智樊物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用8590元，由原告建瓯市智樊物业管理有限公司负担1718元，被告南平市胜洁物业管理有限公司负担6872元，应于本判决生效之日向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  潘圣涛 人民陪审员  吴伟荣 人民陪审员  左 佳 二〇一九年三月二十二日 书 记 员  陈希茜 速 录 员  赵沁文 附：判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二十七条债权人转让合同权利后，债务人与受让人之间因履行合同发生纠纷诉至人民法院，债务人对债权人的权利提出抗辩的，可以将债权人列为第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。