大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初763号原告：张楠，男，1986年4月18日出生，住辽宁省阜新市清河门区。被告：景涛，男，1986年9月29日出生，住辽宁省灯塔市。第三人：大连瑞佳鑫投资咨询有限公司，住所地大连市沙河口区民权街313号1层1号，统一社会信用代码：91210204570892135H。法定代表人：孙桂香，总经理。委托诉讼代理人：孔庆国，男，该公司员工，住辽宁省庄河市。原告张楠与被告景涛、第三人大连瑞佳鑫投资咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张楠、被告景涛、第三人大连瑞佳鑫投资咨询有限公司的委托诉讼代理人孔庆国均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令请求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》。2.判令被告立即腾退租赁房屋，并结清租赁期间的费用。3.判令被告支付原告租金6900元（自2018年11月20日起暂计至2019年1月28日，实际要求计算至被告腾退房屋之日）。4.判令被告支付违约金6000元。事实和理由：2014年4月30日，原告与被告及居间方大连瑞佳鑫投资咨询有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，原告将自己位于大连市沙河口区XX号房屋租给被告使用，被告按合同约定向原告支付租金。该房屋租赁合同约定，租赁期限为五年，从2014年5月20日起至2019年5月19日止；房屋月租金为3000元，年租金36000元；租金每年支付四次，每三个月支付一次9000元，每次需要提前一个月支付。如乙方未按期缴纳租金，甲方有权要求乙方结清租赁期间的费用，并可解除合同收回房屋；租赁期间被告承担的费用为已安装的水、电、煤气、电话、有线（数字电视）、宽带的使用费及因不按时缴纳所产生的滞纳金或罚金。被告推迟缴纳房租，逾期3日，将视为违约，应赔偿原告本合同规定的单月租金双倍的违约金。自2018年5月20日起，被告未按时支付房租。原告已起诉到大连市沙河口区人民法院，沙区法院于2018年11月19日作出（2018）辽0204民初4699号民事判决书。被告应于该判决生效之日起十日内支付原告2018年5月20日至2018年11月19日期间的房屋租金16500元。现该判决已生效，但被告并未履行义务。并且，被告应在2018年11月19日前支付2018年11月20日至2019年2月19日期间租金9000元，原告多次催要未果。截止到2018年12月29日，共计40天，被告应付租金4000元。综上，原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，被告应依约按时向原告支付租金，但从2018年11月20日开始拒不支付至今，已损害了原告的合法权益。故诉至法院，请求判如所请。被告景涛辩称，同意解除合同，原告陈述我自2018年5月20日没有交租金的原因是原告要涨租金，原告已经违反合同约定，且原告未缴纳取暖费，房屋还存在漏水现象，原告也未能按时修复，我现在已经搬出案涉房屋内另寻它处，原告需支付我两个月违约金及供暖期间我所租赁房屋费用。第三人大连瑞佳鑫投资咨询有限公司辩称，与我方无关，不发表意见。本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的房屋租赁合同、产权证、2018辽0204民初4699号民事判决书，被告提供的房屋视频和照片组织质证并进行审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于大连市沙河口区XX号，房屋登记的权利人为原告。2014年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）、第三人（丙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方自愿将位于大连市沙河口区XX号房屋出租给乙方使用，租赁期限五年，自2014年5月20日至2019年5月19日。双方约定，月租金3000元，年租金36000元，未经乙方同意，租赁期限内甲方不得以任何理由调整租金。甲乙双方协定后以3000元作为押金。租金每年支付四次。押金由甲方保管，合同到期日甲乙双方将所有欠的费用按约定各自结清后由甲方返还乙方。如乙方未按期缴纳租金，甲方有权要求乙方结清租赁期间的费用，并可解除合同收回房屋。若乙方分期付租金，未按本合同规定时间支付租金并且提前退租，或应当支付租金时无法取得联系，逾期七日，则押金作为违约赔偿金赔偿给甲方。在履行本合同期间，如乙方违反本合同的相关规定或义务，押金保管方可直接从押金中直接扣除由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用，如出现押金不够支付上述款项和费用时，乙方在接到甲方通知后七日内补足，否则甲方有权终止及解除本合同。交付租金后，甲乙双方任何一方提出不租该房屋，均视为违约，违约方需要提前一个月通知守约方，同时违约方要赔偿给守约方本合同规定的单月租金额的双倍作为违约金。甲方按乙方实际租住天数扣除租金，剩余部分如数退还乙方，丙方收取的中介费不予退还，甲方有权从租金或押金中扣除相当于本合同规定的单月租金额的双倍作为违约金。甲方将剩余租金或押金返还乙方，丙方收取的中介费不予退还。合同还约定了三方的其他权利义务。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告向原告缴纳房屋租金至2018年5月19日，且被告之前曾多向原告支付了半个月的房屋租金。在租赁期限内，原告曾向被告提出上涨案涉房屋租金，被告未同意（2018辽0204民初4699号民事判决书认定了此节事实）。2018年7月16日，原告曾将被告起诉至本院，要求解除双方的《房屋租赁合同》，请求被告腾退案涉房屋，同时要求被告按照每月3000元的标准支付自2018年5月20日至实际腾退房屋之日止的租金，并支付违约金6000元。本院于2018年11月19日作出2018辽0204民初4699号民事判决书，判决被告景涛于该判决生效之日起十日内支付原告张楠2018年5月20日至2018年11月19日的房屋租金16500元（扣除了此前多缴纳的半月房租1500元），驳回了原告张楠的其他诉讼请求。另查，原告张楠未缴纳案涉房屋2018年度的取暖费，被告景涛已就原告未缴纳取暖费期间另寻住处的租金及违约金事宜于2019年2月18日另行起诉至本院，案号2019辽0204民初1644号。本院认为，原告与被告、第三人签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告将案涉房屋交付给被告，被告应当依约向原告缴纳租金。在合同履行期限内，原告单方向被告提出上涨租金事宜，原告存在一定过错，在双方未能就上涨租金达成一致意见的情况下，双方应当继续按照合同约定的标准履行。虽然原告向被告要求上涨租金存在一定过错，但在双方租赁合同未解除的情况下，被告仍应当按照合同约定向原告缴纳租金，被告未能按时缴纳，亦存在一定过错。鉴于被告目前已并无使用案涉房屋的意向且当庭同意解除合同，故原告关于解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告支付自2018年11月20日至被告腾退房屋之日止的房屋租金的请求，首先，被告当庭表示已不在房屋居住，但并未提交任何房屋交接手续、未提供任何书面、视频资料等证据证明已对房屋进行腾退，甚至未能提供任何电话录音等资料证明其有督促原告进行房屋交接的意思表示，故关于腾退一节，被告的答辩意见无法采纳。原告要求被告支付占用期间房屋租金的请求，本院予以支持。关于租金数额，双方合同约定为每月3000元，被告应支付原告2018年11月20日至2019年3月19日的租金12000元，并自2019年3月20日起按每日100元（3000元/30天）的标准向原告支付占用费用至实际腾退日止。关于原告诉请被告支付违约金6000元，被告未按合同约定的时间缴纳租金，已构成违约，应当支付违约金，但因在合同履行期限内，原告单方向被告提出上涨租金事宜，原告存在一定过错，故双方应当各自承担相应的责任，被告支付原告违约金以3000元为宜。关于被告在答辩意见中所称房屋漏水及因原告不缴纳取暖费而另寻住所所产生的损失，因其并未在本案中提起反诉而是另案起诉，本案无法一并处理。关于被告已向原告缴纳的3000元房屋押金，虽然双方合同约定押金用以冲抵违约金，但因双方尚未进行房屋交接，未对案涉房屋的水、电等费用进行结算，也未对房屋内的各项设施保管情况进行确认，故对该笔押金本院暂不予处理。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六、二百二十七条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2014年4月30日签订的《房屋租赁合同》；二、被告景涛于本判决生效之日起30日内将大连市沙河口区XX号房屋腾退并交还给原告张楠；三、被告景涛于本判决生效之日起十日内支付原告张楠2018年11月20日至2019年3月19日的房屋租金12000元，并自2019年3月20日起按每日100元的标准向原告支付占用费用至实际腾退日止；四、被告景涛于本判决生效之日起十日内支付原告张楠违约金3000元；五、驳回原告张楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元（原告已预付），退回原告125元，由原告张楠负担25元，被告景涛负担100元，履行时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 飞二〇一九年三月二十一日书记员 马倩倩附：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。