广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终209号上诉人（一审原告）:邓某，女，1977年5月18日出生，汉族，住怀集县。委托诉讼代理人：梁飞燕，广东洊江律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：仇某，男，1975年2月3日出生，汉族，住怀集县。委托诉讼代理人：冯彩，广东祥谷律师事务所律师。上诉人邓某因与被上诉人仇某离婚纠纷一案，不服怀集县人民法院（2018）粤1224民初817号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对案件进行了审理，现已审理终结。邓某的上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或改判支持邓某的一审诉讼请求。2、本案诉讼费用由仇某承担。事实和理由：虽然涉案房产首期由仇某出资，但登记在邓某、仇某名下，是由邓某、仇某共同购买，并共同办理贷款，且在不动产登记簿上明确产权各为二分之一，说明双方对婚前婚后财产有约定，产权应以登记为准。仇某答辩为：邓某、仇某认识时间短、结婚时间短，婚后无同居，而邓某不断向仇某要钱。从登记结婚至邓某在诉状中提出的分开生活不到3个月，就提出离婚。购买房屋、归还按揭贷款均为仇某支付。邓某用不到一年的时间，就想用合法形式瓜分价值80多万元的财产，违反公平原则，有违公序良俗。一审认定仇某补偿邓某8万元是计算错误，已付按揭款43270.16元是仇某个人财产，应予以扣除，扣除后再对半分，邓某应得58266.82元。邓某向一审法院起诉请求：1、准许邓某、仇某解除婚姻关系；2、判令分割位于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园4座402的共同财产的一半归邓某所有；3、该案诉讼费由仇某负担。一审法院认定事实：2017年年初，邓某、仇某经朋友介绍相识谈婚，并于××××年××月××日自愿到怀集县民政局办理结婚登记手续。婚后，双方夫妻感情一般，没有生育有子女。因双方均为再婚家庭，邓某、仇某婚后并未共同居住生活，邓某在佛山市三水区居住生活，仇某则在佛山市南海区居住生活，仇某偶尔到邓某佛山市三水区住所住一两晚。2017年5月，邓某、仇某因生活琐事发生争执，双方开始正式分开生活。邓某遂于××××年××月××日向该院提出离婚诉讼。又查明，邓某、仇某于2017年2月11日与案外人罗会海签订《物业买卖协议》，主要条款约定如下：邓某、仇某以625000元的价格购买了位于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园4座402房，首付款为275000元（注已包含定金50000元），余款350000元由邓某、仇某申请银行按揭贷款。邓某、仇某并为此花费评估费2750元、测绘费400元、税费70236.67元、中介费12500元。双方并在婚姻存续期间即2017年3月9日与中国邮政储蓄银行签订了《个人消费贷款及担保合同》，约定邓某、仇某向其贷款350000元，贷款期限为20年，还款方式为等额本金。仇某从××××年××月××日开始供款截止2018年8月1日合计还款43270.16元。另查明，双方并于2017年3月13日按照各占50%比例办理了不动产变更登记手续，不动产登记证号：粤（2017）佛三不动产权第0013652号。邓某、仇某在庭审中确认上述首付款、税费、中介费等费用，合计360886.67元均为仇某用婚前财产出资，再交由邓某代为支付。另仇某向该院提出该不动产的首付款除由其婚前存款支付外，尚有18.5万元是向其同胞兄弟姐妹等亲戚朋友借取至今尚未归还（其中其胞弟仇福标借款50000元系在2017年3月7日通过银行转账支付外，其余均为现金）。2018年7月23日，该院依据邓某、仇某申请，依法委托深圳市长基资产评估房地产土地估价有限公司对涉案房地产进行价值评估，该公司经评估确定涉案房地产的总值为846700元，邓某、仇某为此各花费评估费2117元，邓某、仇某对该价值评估均无异议。一审法院认为：邓某、仇某经朋友介绍相识谈婚后，共同生活时间较少，特别是因感情不和引起夫妻矛盾后双方开始分居分食后，夫妻间未能及时进行沟通交流，夫妻关系未有根本好转，可以认定邓某、仇某夫妻感情已完全破裂，因此对于邓某的离婚请求，该院予以支持。该案争议的焦点在于：涉案房地产是否应当作为夫妻共同财产进行分割。首先，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十九条的规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”的规定可知，涉案房产虽以邓某、仇某名义共同在婚前签订买卖合同、婚后办理相应的权属证书，但涉案房产首付款、税费等合计360886.67元均由仇某用其婚前个人财产支付，该部分属于仇某婚前财产并不能因为邓某、仇某办理结婚登记手续而转为夫妻共同财产。其次，邓某提出因涉案房产在婚前以双方名义共同购买，婚后登记在双方名下，仇某对涉案房产360886.67元的出资应认定为仇某对邓某以婚姻为目的的赠与或夫妻双方对婚前婚后财产的协议约定，不属于仇某个人财产的意见，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”的规定，邓某在本案并没有提供证据证明双方有过对案涉房产的归属有过书面约定，故该院对邓某的该主张不予采纳。再次，涉案房产的第一笔月供款为××××年××月××邓某、仇某均认可双方虽然办理了结婚登记手续，但婚后并未共同居住生活，仍然在佛山市三水区和南海区两地各自独立生活，仇某偶尔到邓某住所生活一两天，且相处时间只有三个月时间，之后双方于2017年5月份各自分开生活，双方各自财务自由，双方收入、开支等并未混同，因而仇某在婚姻存续期间对涉案房产支付的按揭款也应视为仇某的个人财产。综上，涉案房产虽登记双方名下，但综合该案的实际情况，涉案房产应为仇某个人财产，该院确定涉案房地产归仇某所有，房贷归仇某归还。但考虑到邓某确实对涉案房产的购买作出一定贡献，现涉案房产经评估总价值为846700元，邓某、仇某购买该房产共花费336886.67元，扣减银行贷款350000元，涉案房地产增值159803.81元，该院综合案件的实际情况，酌定仇某一次性补偿邓某补偿款80000元。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条、第三十九条；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、准许邓某与仇某离婚；二、位于佛山市三水区西南街道北江大道**时代廊桥花园****的房屋【不动产登记证号：粤（2017）佛三不动产权第0013652号】归仇某所有，剩余房屋按揭贷款由仇某负责偿还，仇某应于该判决发生法律效力之日起十日内向邓某支付补偿款80000元；三、驳回邓某的其他诉讼请求。案件受理费2424元，适用简易程序减半收取计1212元，由邓某负担606元，仇某负担606元，评估费4234元，由邓某负担2117元，仇某负担2117元。二审中，双方均没有向法院提供新的证据。经审查，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案虽然是离婚纠纷，但邓某、仇某对一审判决准许其离婚并无异议，本院予以确认。根据双方当事人在二审中的上诉请求和答辩意见，本案二审的争议焦点是：涉案房产该如何分割。在邓某、仇某婚前购买案涉房产并登记于双方名下，经双方确认该房产首付款、税费以及月供款项均为仇某支付。按照《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产属于一方个人财产。就本案而言，首先以仇某购房时的意思表示来看，房屋是为了双方婚后共同居住生活而购买，而非购买并赠与邓某一半。其次从时间来看，从2017年年初邓某、仇某相识，同年2月11日双方签订涉案房产买卖协议，××××年××月××日双方登记结婚，到同年5月产生矛盾，并在××××年××月××邓某提出离婚，双方认识仅一个月便先买房后结婚，接着产生矛盾，感情基础薄弱，婚后双方亦无共同居住生活。结合仇某的经济状况来看，其支付的首付款中部分款项需要向亲友借取，表明其没有买房赠与他人的经济能力。此外，邓某、仇某没有书面约定，仇某将一半的首付款或房产赠与邓某，不符合《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款中的规定。故一审对仇某出钱买房相赠给邓某的事实不予认定，是恰当的，本院予以确认。一审认为涉案房产属于仇某个人财产并无不当，本院予以维持。由于案涉房产为仇某个人财产，且房产月供款项由仇某支付，案涉房产归仇某所有，尚未归还的银行贷款为仇某的个人债务，结合之后还贷及房产增值的情形，由取得房产的仇某对邓某进行80000元的适当补偿也合符情理。一审对该项认定正确，本院予以维持。邓某上诉认为案涉房产属于两人共有，缺乏理据，本院不予支持。至于当事人没有提出上诉和请求的其他事项，本院二审不予审查。综上所述，一审判决认定事实基本清楚，法律适用正确，实体处理并无不当，本院予以维持。邓某的上诉请求不成立，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费按照一审判决执行。二审案件受理费1815元，由邓某负担。本判决为终审判决。审判长  谢肇雄审判员  吴国红审判员  蔡红茂二〇一九年三月十九日法官助理邝伟婷书记员周伟航