淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初9064号原告：淮安市荣华建筑设备租赁有限公司，住所地淮安市清江浦区枚皋路**，统一社会信用代码913208116739492025。法定代表人：陈军民，职务董事长。委托诉讼代理人：张杰，江苏六仁律师事务所律师。被告：自贡市第一建筑工程有限公司，住所地自贡市自流井区自由路**，统一社会信用代码915103002039800295。法定代表人：王健，职务董事长。原告淮安市荣华建筑设备租赁有限公司（下简称：“荣华租赁”）与被告自贡市第一建筑工程有限公司（下简称：“自贡建筑”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，因为案情复杂，依法适用普通程序，于2018年10月24日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告荣华租赁的委托诉讼代理人张杰到庭参加了诉讼，被告自贡建筑经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。原告荣华租赁向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金欠款139800元，并从起诉之日（2018年9月25日）按年利率5.655%计息至实际给付日；2、被告承担本案诉讼费和代理费用。事实和理由：原、被告于2015年11月3日，2016年7月16日分别签订建筑机械塔吊及施工升降机租赁合同各一份，约定被告承租原告塔吊两台，升降机一台，用于其承建的淮阴区承德公馆9-1，9-2#楼小区工程项目，合同对租金数额及支付方式作出约定。使用完毕，原告将租赁物退场，双方于2017年11月9日对账确认租赁及其他费用，但被告对剩余租金一直拖延支付。根据合同约定，如发生争议，协商不成可向甲方所在地人民法院起诉。因此，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求判如所请。被告自贡建筑未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月3日，原告（出租单位）与被告（租用单位）签订《建筑机械设备租赁合同》一份，约定被告因承建承德公馆9-1、9-2#楼工程施工需要，向原告租用型号为QTZ-40以及QTZ-63的塔机各一台，租金分别为7500元/月，13500元/月，租赁期限自2015年5月起。合同第六条约定，如被告违约拖欠租金及因合同产生的其他费用，原告因索要上述租金及费用而支出的律师代理费用及诉讼费用由被告承担。该条下方有手写字样“注：2015年3月31日前欠款肆万伍仟元由张德利负责付款；②春节期间不计租赁费壹个月时间③9-2塔吊从2015年5月27日开始计费，9-1塔吊从2015年5月9日开始计费”。合同尾部甲、乙方处分别加盖原、被告的印章，乙方委托代理人处有“王省祥”签字以及联系电话（139××******）。合同签订后，淮安市建安机械安全检测有限公司对上述合同中的2台塔吊进行进场安装检测，并出具安装质量验收报告书以及安装质量验收合格证。2016年12月30日，淮安市淮阴区建筑安全监督站书面回复原告，同意原告对用于承德公馆9-1#楼的QTZ-63塔机进行拆卸退场，2017年8月25日，淮安市淮阴区建筑安全监督站书面回复原告，同意原告对用于承德公馆9-2#楼的QTZ-40塔机进行拆卸退场。2016年7月16日，原告（出租单位）与被告（租用单位）另签订《建筑机械设备租赁合同》一份，约定被告因承建承德公馆9-2#楼工程施工需要，向原告租用型号为SC200/200TD施工升降机一台，租金为6500元/月，租赁期限自2016年7月起。合同第六条约定，如被告违约拖欠租金及因合同产生的其他费用，原告因索要上述租金及费用而支出的律师代理费用及诉讼费用由被告承担。合同尾部甲、乙方处分别加盖原、被告的印章，乙方委托代理人处有“王省祥”签字。合同签订后，淮安市建安机械安全检测有限公司对上述合同中的施工升降机进行进场安装检测，并出具安装质量验收报告书以及安装质量验收合格证。2017年11月20日，淮安市淮阴区建筑安全监督站书面回复原告，同意原告对用于承德公馆9-2#楼的SC200/200TD施工升降机进行拆卸退场。后因被告未及时支付租金，原告索款不成，遂于2018年9月20日与江苏六仁律师事务所签订《民事委托代理合同》，聘请该所律师作为委托代理人，该所委托张杰为原告的代理人，代理费用为1万元，该费用于2018年10月15日前足额支付。2018年10月11日，江苏六仁律师事务所向原告开具了1万元代理费的增值税发票。庭审中，原告提供《建筑机械租赁结算单》（下简称：“结算单”）一份，主张原、被告双方于2017年11月9日核对账目，被告尚有两台塔吊、一台施工升降机的租金178800元未付，后被告于2018年2月14日前支付租金39000元，故尚欠租金139800元。上述结算单中原告方进行核对账目的系公司股东姜华，被告方核对账目的为邹燕飞，关于邹燕飞的身份，根据原告提供的与代表被告签订《建筑机械设备租赁合同》委托代理人王省祥电话录音，王省祥被告公司承德公馆项目的施工负责人，邹燕飞系工地上的负责人。本院认为：被告自贡建筑经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。根据原告所举《建筑机械设备租赁合同》、《建筑机械租赁结算单》等证据，可以认定原告与被告存在租赁合同关系以及双方对租赁期间的账目进行核对，被告欠租金178800元的事实。被告逾期支付租金，应当依约支付，并根据合同承担相应违约责任，现在原告扣除被告已付租金39000元，主张被告给付剩余租金139800元，于法有据，本院予以支持。鉴于案涉合同约定如被告违约拖欠租金，原告因索要上述租金而支出的律师代理费用及诉讼费用由被告承担，而原告提供的《民事委托代理合同》以及代理费增值税发票可以认定原告为索要租金已支出律师代理费1万元，故原告要求被告承担律师费1万元的诉讼请求，于约不悖，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息，原告因被告迟延付款遭受的实际损失主要表现为所欠租金被占用期间的利息损失，现原告主张被告自起诉之日（2018年9月25日）按年利率5.655%计息至实际给付日止，未超过法定标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告自贡市第一建筑工程有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告淮安市荣华建筑设备租赁有限公司租赁费139800元，并按照年利率5.655%支付自2018年9月25日至实际付款之日的利息损失；二、被告自贡市第一建筑工程有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告淮安市荣华建筑设备租赁有限公司律师代理费10000元。本案案件受理费3096元，由被告自贡市第一建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××52）。审 判 长  王 强人民陪审员  朱延会人民陪审员  刘学东二〇一九年三月五日书 记 员  丁 玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。