山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初602号原告：中国建设银行股份有限公司栖霞支行，住所地：栖霞市山城路**，统一社会信用代码：91370686865275150N。负责人：李福禄，该行行长。委托诉讼代理人：刁树青，山东君腾律师事务所律师。被告：栖霞建阳矿山机械有限公司，，住所地：栖霞西城工业园统一社会信用代码：91370686769716112U。法定代表人：王建东，该公司总经理。被告：烟台建阳汽车零件有限公司，，住所地：栖霞桃村工业区注册号：370686200007298。法定代表人：王建东，该公司经理。被告：王建东，男，1969年1月12日出生，汉族，住栖霞市。被告：郝洪娜，女，1970年11月5日出生，汉族，住栖霞市。原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞建阳矿山机械有限公司（以下简称栖霞建阳公司）、烟台建阳汽车零件有限公司（以下简称烟台建阳公司）、王建东、郝洪娜金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刁树青到庭参加诉讼，四被告经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还借款本金2895154.47元、利息32183.34元及自2018年11月6日至判决确定给付之日止的逾期利息；2、依法确认原告对第二被告提供的抵押财产：栖房权证栖城房字第**房产、栖国用（2013）第281938号国有土地使用权在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令第三、第四被告对第一被告向原告偿还借款本金2895154.47元及利息承担连带保证责任；4、判令被告承担原告的律师费代理费12.3万元及诉讼费用。事实与理由：2017年6月28日，原告与第一被告栖霞建阳公司签订一份贷款合同，合同约定第一被告向原告借款人民币450万元，合同并约定了其它条款（详见合同）；第二被告与原告签订了抵押合同，由第二被告向原告提供房地产作为抵押财产，第三、第四被告与原告各签订了保证合同。合同签订后，原告依照合同约定向第一被告发放了借款，履行了合同义务，而第一被告仅偿还部分借款本金及利息，其余借款本金及利息拒不偿还。四被告在法定期间内均未提交答辩意见。经审理查明，2017年6月28日，原告与第一被告栖霞建阳公司签订贷款合同（合同编号：2017-007），合同约定：栖霞建阳公司向原告借款人民币450万元用于日常生产经营周转，借款期限为2017年6月28日起至2018年6月27日止，利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的20日。最后一次还款时，利随本清。借款合同还约定被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，因违反合同导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）由被告承担等内容。2015年6月29日，原告与第二被告烟台建阳公司签订最高额抵押合同（合同编号：2015-002-001），合同约定：烟台建阳公司以其名下位于桃村工业园的栖房房权证栖城房字第**产、栖国用（2013）第281938号国有土地使用权为第一被告栖霞建阳公司自2015年6月29日至2020年6月29日期间签订的借款合同在最高限额500万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证和土地他项权证。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。2015年2月28日，原告与第三被告王建东签订最高额保证合同，王建东为原告与被告栖霞建阳公司自2015年2月28日至2020年2月28日期间签订的借款合同在最高限额500万元内提供连带责任保证担保。保证期间为主合同项下的债务履行期届满日后两年止。担保的范围为主合同项下不超过500万元的本金余额、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。2015年2月28日，原告与第四被告郝洪娜签订最高额保证合同，郝洪娜为原告与被告栖霞建阳公司自2015年2月28日至2020年2月28日期间签订的借款合同在最高限额500万元内提供连带责任保证担保。保证期间为主合同项下的债务履行期届满日后两年止。担保的范围为主合同项下不超过500万元的本金余额、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。合同签订后，原告按约向被告栖霞建阳公司发放了借款，栖霞建阳公司偿还了部分借款，现尚欠原告借款本金2895154.47元。截至2018年11月5日，栖霞建阳公司欠原告利息32183.34元及自2018年11月6日至判决确定给付之日止的逾期利息。另查明，原告与山东君腾律师事务所签订委托代理合同，原告委托山东君腾律师事务所律师作为本案的委托代理人，律师代理费为12.3万元，山东君腾律师事务所出具收取律师费发票。上述事实有当事人陈述、借款合同、借据、最高额抵押合同、他项权证书、土地证、房产证、最高额保证合同、委托代理合同、收据等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞建阳公司、烟台建阳公司、王建东、郝洪娜签订的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效。被告栖霞建阳公司应按合同约定履行还款义务，栖霞建阳公司并未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据合同约定其应予偿还所欠借款本金2895154.47元及利息32183.34元（利息计算至2018年11月5日）及自2018年11月6日起至判决确定给付之日止按照合同约定的逾期利率计算的逾期利息。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案被告王建东、郝洪娜与原告签订了最高额保证合同，保证人王建东、郝洪娜均应依照合同约定对栖霞建阳公司的欠款在最高额500万元范围内承担连带还款责任。因本案本金未超出500万元，故被告王建东、郝洪娜应对栖霞建阳公司的全部欠款承担连带还款责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证人王建东、郝洪娜承担保证责任后有权向借款人栖霞建阳公司追偿。因贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同中对律师费用约定由被告承担，并且原告提交代理合同予以证实律师费数额，并有山东君腾律师事务所的收款发票为证，故对原告要求被告承担律师费12.3万元的诉讼请求，本院予以支持。被告烟台建阳公司以其名下位于桃村工业园的栖房权房权证栖城房字第**、栖国用（2013）第281938号国有土地使用权为被告栖霞建阳公司自2015年6月29日至2020年6月29日期间签订的借款合同在最高限额500万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求享有该抵押物的优先受偿权，应予支持。四被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩的权利，由此而产生对其不利的诉讼后果应由被告自己负担，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栖霞建阳矿山机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行借款本金2895154.47元及利息32183.34元（利息计算至2018年11月5日）及自2018年11月6日起至判决确定给付之日止的逾期利息；二、被告栖霞建阳矿山机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行律师费12.3万元；三、被告王建东对上述第一、二项给付义务在最高额500万元范围内承担连带还款责任；四、被告郝洪娜对上述第一、二项给付义务在最高额500万元范围内承担连带还款责任；五、原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行对被告烟台建阳汽车零件有限公司抵押的其名下位于桃村工业园的栖房权证房权证栖城房字第**栖国用（2013）第281938号国有土地使用权在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；六、被告王建东、郝洪娜履行还款责任后，有权向被告建阳矿山机械有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31202.7元、保全费5000元，由被告栖霞建阳矿山机械有限公司、烟台建阳汽车零件有限公司、王建东、郝洪娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  马淑军人民陪审员  栾永欣人民陪审员  范永春二〇一九年三月二十二日书 记 员  王兴华