河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0102民初7169号 原告：某房地产开发有限公司石家庄分公司，住所地：石家庄市桥**。 法定代表人：甄某1，该公司总经理。 委托诉讼代理人：霍亮，河北林平律师事务所律师。 被告：贾某，女，1983年8月8日生，汉族，住石家庄市新华区。 被告；郭某，男，1979年9月29日生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 被告：杨某，男，1973年3月25日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。 委托诉讼代理人：王文嘉，河北时代经典律师事务所律师。 原告某房地产开发有限公司石家庄分公司（以下简称”XX石家庄分公司”）与被告贾某、郭某、杨某案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告XX石家庄分公司的委托诉讼代理人霍亮，被告杨某的委托诉讼代理人王文嘉到庭参加诉讼，被告贾某、郭某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 XX石家庄分公司向本院提出诉讼请求：一、判决立即停止对坐落于石家庄市XX世都1栋1单元2101号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年10月11日，原告与被告贾某签订《内部认购协议》，约定贾某向原认购坐落于石家庄市XX世都1栋1单元2101室房屋，待条件成就时签订《房屋买卖合同》，以《房屋买卖合同》为准。2015年10月9日河北省石家庄市平安公证处作出（2015）冀石平证执字第2xx号执行证书，申请执行人为被告杨某，被执行人为被告贾某、郭某等。2016年12月12日贵院作出（2016）冀0102执恢321号执行裁定书，拍卖被告贾某认购的坐落于石家庄市XX世都1栋1单元2101号房屋。《内部认购协议》签订后至今，原告仍未取得上述房屋的销售许可,故双方并未签订《房屋头卖合同》，亦未向被告贾某交付房屋。且被告贾某并未付清购房款。故该房屋所有权仍归原告所有。并非被告贾某夫妻所有的合法财产。故原告向贵院提出执行异议申请，贵院于2017年7月10日作出（2017）冀0102执异69号执行裁定书，认为原告的主张涉及实体权利。不宜在执行程序中作出认定，应另行诉讼，故诉至贵院，望依法支持原告诉讼请求，以维护其合法权益。 杨某辩称，一、原告XX石家庄分公司应就其对执行标的享有足以排除执行的民事权利承担举证责任，但原告并未提交相应证据，其在执行异议中提交的国有土地使用证、建设用地规划许可证也不是执行标的这一具体房产的权属证明，原告不足以证实执行标的仍归原告所有；二、本案执行标的尚未进行初始权属登记，但执行法院已根据原告与贾某所签内部认购协议房款支付情况、实际占有等证据综合认定执行标的属于贾某可供执行财产，根据最高院法2012（151号）等规定,本案执行标的依法可以进行现状处置；三、贾某已支付完毕510万元房款且实际占有装修使用入住执行标的，双方所签的认购协议明确约定了买卖双方的基本信息、房产的基本情况、房款数额及交付等条款。自2014年开始贾某与另一被执行人郭某投资设立的河北某房地产开发有限公司已开始使用该房产，另外2015年12月3日原告曾向贾某出具一份《消防设施整改通知》，该证据可以证实贾某实际占有、装修执行标的房屋，还可以佐证贾某已付清510万元房款的事实。上述证据可以证实执行标的是贾某的可供执行财产，原告所提执行标的归其所有，未交付房产，未收清房款的主张均不成立，原告作为开发商在出卖房产、收清房款、交付房产后又主张执行标的仍归其所有，明显违反诚实信用原则，且明显系故意妨碍执行，原告对执行标的不享有足以排除执行的民事权益，仅负有协助办理产权登记的义务，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 贾某、郭某未到庭，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：被告杨某因与河北某文化传播有限公司、河北某房地产开发有限公司、贾某、郭某、王某执行公证债权文书纠纷，向本院申请强制执行，本院依法作出（2016）冀0102执恢321号执行裁定书，决定对贾某购买的坐落于石家庄市“XX世都”项目1栋1单元2101号房屋采取执行措施，进行评估拍卖，本案原告XX石家庄分公司作为案外人对该裁定不服提出异议，并提交XX世都内部认购协议、国有土地使用证、建设用地规划许可证，认为涉案房屋未进行产权登记，贾某未付清房款，所有权归属原告，请求终止评估拍卖程序，本院于2017年7月10日作出（2017）冀0102执异69号《执行裁定书》，以本案原告的主张涉及当事人的实体权利，执行程序不宜作出认定为由，驳回了本案原告的异议请求。2017年8月14日本案原告收到该《执行裁定书》，2017年8月29日本案原告提起本诉。 另查明，本案原告XX石家庄分公司于2011年10月11日与被告贾某签订《XX世都内部认购协议》，约定贾某购买涉案房产，建筑面积565.43平方米，具体买卖条件以双方签署之《商品买卖合同》为准，房屋建筑面积以房管局实际测量确认的面积为准，多退少补；房屋总价为510万元，贾某所交房款不包含燃气、有线电视等集资费及贾某应缴的公共维修基金、税费；贾某在2011年10月11日之前支付首付款200万元，余款310万元于2012年1月15日之前支付给XX石家庄分公司：贾某应在接到XX石家庄分公司通知换签正式合同后，7天内与XX石家庄分公司签署《商品房买卖合同》，并办理相关手续；逾期办理超过15天，XX石家庄分公司有权将此房屋另行出售，退还贾某已付房款；因贾某原因退房的，XX石家庄分公司有权将此房屋另行出售，贾某所交定金不退。2011年10月11日，XX石家庄分公司收取贾某给付的首付款200万元，2012年1月18日收取贾某交付的购房款20万元，2012年7月27日收取贾某交付的5万元购房款。原告提交其于2014年1月13日出具的收据一份，该收据显示贾某交付涉案房产购房款285万元，但该收据备注：此款还未付。原告称该收据是在贾某表示回去转账后应贾某要求出具的，但贾某并未支付上述款项。原告同时提交贾某、郭某于2014年1月13日向甄某2出具的欠条一份，该欠条载明名为贾某、郭某的人向甄某2出具欠甄某2285万元的欠条，该款到XX世都商务公馆取得预售许可证后一次性付清。原告称甄某2系某房地产开发有限公司法定代表人，因甄某2直接与贾某商谈，故此，由贾某向甄某2出具欠条。被告提交由原告出具的关于贾某于2014年1月13日向原告交付285万元购房款的收据一份，该收据无任何备注。2015年12月3日XX石家庄分公司向被告贾某出具《消防设施整改通知》，载明贾某在入住装修时，对原有消防设施进行过改造，通知贾某务必于2015年12月15日前恢复原状；若不能恢复原状，影响消防设施验收通过的责任由贾某承担；在消防设施试水过程中出现漏水等造成的损失由贾某承担。原告称贾某私自入住。 上述事实，有执行裁定书、送达回证、XX世都内部认购协议、收据、欠条、消防设施整改通知及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张被告贾某尚欠其购房款285万元未付，但被告杨某提交的2014年1月13日收据显示原告已经收取了贾某交付的285万元购房款，原告虽提交由被告贾某、郭某出具的欠条及进行备注的收据，但收据中的备注系原告自行书写，欠条无法证实与本案的关联性，且原告称在贾某未付款时向贾某出具收据不符合常理，亦不符合原告与贾某间的交易习惯，故，就原告的该项主张本院不予支持。被告贾某针对该认购协议已经交清全部购房款且实际入住，原告因该认购协议享有的合同之债债权已经实现，本院裁定对涉案房产进行评估拍卖并未侵犯原告的合法权益，故此，原告主张立即停止对坐落于石家庄市XX世都1栋1单元2101号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封于法无据，本院不予支持。被告贾某、郭某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条之规定，判决如下： 驳回原告某房地产开发有限公司石家庄分公司的诉讼请求。 诉讼费80元，由原告某房地产开发有限公司石家庄分公司负担（诉讼费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  郝巧灵 人民陪审员  谷利霞 人民陪审员  李 丽 二〇一九年三月四日 书 记 员  杨 涵 盖琳