重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0105民初7312号 原告：孙某，女，1981年8月26日出生，汉族,住重庆市沙坪坝区。 原告：蓝某1，男，2007年7月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 法定代理人：蓝某2（蓝某1之父），1979年11月7日出生，汉族，住重庆市渝**。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：谭海逸，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆绿地申港房地产开发有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-1-92，统一社会信用代码915000000772973679。 法定代表人：金健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冉绍晖，重庆君之合律师事务所律师。 被告：重庆桂能资产管理有限公司，住所地重庆市渝中区瑞天路******，统一社会信用代码91500103305272736X。 法定代表人：李凤军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邵先国，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张渝鑫，北京大成（重庆）律师事务所律师。 第三人：黄鑫，男，1989年9月19日出生，汉族，住重庆市垫江县桂溪镇月阳路****6－1，公民身份号码5002311989********。 原告孙某、蓝某1与被告重庆绿地申港房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）、被告重庆桂能资产管理有限公司（以下简称桂能公司）、第三人黄鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝某1的法定代理人蓝某2、孙某、蓝某1的委托诉讼代理人谭海逸，被告绿地公司的委托诉讼代理人冉绍晖，被告桂能公司的委托诉讼代理人邵先国、张渝鑫，第三人黄鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙某、蓝某1向本院提出诉讼请求：1.判决解除孙某、蓝某1与桂能公司于2016年8月12日签订的《重庆绿地保税中心房屋转让认购书》；2.判决绿地公司、桂能公司共同返还购房款429996元并支付资金占用损失（以429996元为基数，从起诉之日2017年8月18日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2016年8月12日，蓝某2代理孙某、蓝某1与桂能公司签订《重庆绿地保税中心房屋转让认购书》（以下简称《房屋转让认购书》），约定孙某、蓝某1向桂能公司认购位于重庆市江北区金渝大道X号X－商业幢X－商业X号房屋，并在签订协议后与绿地公司签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）。2016年9月13日，孙某、蓝某1与绿地公司签订《商品房买卖合同》，约定孙某、蓝某1向绿地公司购买上述房屋，合同签署后，孙某、蓝某1依约向绿地公司、桂能公司支付了798107.09元款项。2017年2月，孙某、蓝某1与绿地公司协商一致解除《商品房买卖合同》，因《房屋转让认购书》的合同目的已不能实现，故《房屋转让认购书》亦应随之解除。绿地公司已退还部分购房款，剩余房款经多次催收，绿地公司与桂能公司拒不返还，为维护自身合法权益，故提出上述诉讼请求。 绿地公司辩称，孙某、蓝某1与绿地公司签订《商品房买卖合同》属实，但孙某、蓝某1仅向绿地公司支付了368111.09元购房款，后双方签订《退房协议》，绿地公司已将收取的368111.09元购房款全部退还给孙某、蓝某1，绿地公司在履行合同时无任何违约行为。综上，请求驳回孙某、蓝某1的诉讼请求。 桂能公司辩称，《房屋转让认购书》与《商品房买卖合同》的签订主体不同，并且系两个独立的合同，不能在一个案件中合并审理。《房屋转让认购书》已经履行完毕，不存在解除合同的情形。桂能公司接受第三人黄鑫委托代为销售涉案房屋，后桂能公司与重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司（以下简称中原公司）签订《渠道分销合同》，约定桂能公司委托中原公司担任涉案房屋的销售代理人。中原公司经纪人将孙某、蓝某1带至绿地保税中心项目营销中心，并与桂能公司签订《房屋转让认购书》。桂能公司在介绍孙某、蓝某1与绿地公司签订《商品房买卖合同》时已告知孙某、蓝某1涉案房屋系由黄鑫委托销售。桂能公司共收款429996元，其中已支付黄鑫202206元，支付中原公司佣金100000元，支付工人工资及营销费用127790元，桂能公司在房屋销售过程中无任何过错，不应当退还费用。另孙某、蓝某1单方面与绿地公司解除《商品房买卖合同》，进而要求解除《房屋转让认购书》，属于违约，按照《房屋转让认购书》的约定，不应当退还200000元定金，而且桂能公司有权按照《房屋转让认购书》的约定要求孙某、蓝某1赔偿损失。 黄鑫陈述，黄鑫向绿地公司认购了涉案房屋，之后黄鑫委托桂能公司转让该房屋，该房屋后来转让给孙某、蓝某1。 本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，第三人黄鑫与绿地公司签订《商业定制协议书》，约定黄鑫向绿地公司定制重庆市两江新区金渝大道与海尔路交界处东北侧第3－商业－3－1－21号房屋，建筑面积31.12平方米，房屋总价677794元。 2016年7月10日，黄鑫与桂能公司签订《桂能公司独家转让销售委托书》，约定业主黄鑫授权桂能公司独家销售重庆市江北区金渝大道X号X－商业幢X－商业X号商铺，合同总价677794元，黄鑫净收价含合同总价880000元，在该商铺买卖成交后购买者支付完首付款5个工作日内，桂能公司将黄鑫应获款项（房屋差价202206元）打入黄鑫账户。 2016年8月12日，桂能公司（甲方）与蓝某2（乙方）签订《房屋转让认购书》，约定：乙方充分了解甲方定制标的物业，即位于重庆市江北区金渝大道重庆绿地保税中心第3座/栋1层21号单位之物业，建筑面积31.12平方米，优惠前总价为2012983元，乙方申请并向甲方缴纳认购定金20000元，并享受该物业上述总价基础上交200000元（差180000元）享受一口价房源优惠政策，此定金享受一口价房源优惠政策，不计入优惠后成交总房款，该物业以定制物业清水房状态及其附属设施转让予乙方，享受认购一口价优惠及特价优惠后转让成交价总价为907790元，具体付款方式乙方签署《商品房买卖合同》时另行约定并支付，乙方在签署本认购书时，确认已经充分了解该定制物业现状、建筑参数等，充分理解优惠条款及相关服务内容，并同意接受，乙方亦明白相关行为之相应结果，自愿申请并同意接受，甲方保证乙方在和绿地申港公司签署《商品房买卖合同》时，根据《商品房买卖合同》约定的权益向乙方提供相应的权属证明及附件，并按重庆市人民政府相关管理规定，完成乙方所购买该物业的合同网签、该物业登记备案等权属确认程序。乙方签署本认购书后，双方均不能单方面提出解除、修改或者其它不同于本认购书约定条款意愿的要求以及实施相关行为，如乙方单方面要求解除本认购书，除定金不退外，乙方另行向甲方按成交价1%赔偿甲方保留预定房源损失并按成交价1%支付违约金。另该认购书的空白处注明：乙方于2016年9月13日补齐定金200000元。同日，蓝某2向桂能公司支付定金20000元。 2016年9月13日，孙某、蓝某1（乙方）与绿地公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市江北区金渝大道X号X－商业幢X－商业X的房屋，建筑面积31.10平方米，套内建筑面积24.51平方米，房屋用途为非住宅，属于商业服务用地，总成交金额677794元，乙方采用按揭付款方式支付，于2016年9月13日付房款339794元，余下房款338000元在银行办理按揭。同日，孙某、蓝某1向绿地公司支付房款368111.09元，向桂能公司支付定金180000元及房款229996元，桂能公司出具相应收据。 2016年9月22日，桂能公司支付黄鑫涉案房屋销售差价202206元。 2017年2月，孙某、蓝某1（乙方）与绿地公司（甲方）签订《退房协议》，主要内容：乙方于2016年9月13日购买甲方位于重庆市江北区金渝大道X号X－商业幢X－商业X号房屋一套，房屋总价677794元，现由于乙方资金链断裂，经双方友好协商，达成如下协议：1.甲乙方同意该套房屋以总价677794元作退房处理；2.乙方配合甲方办理该套房屋的《商品房买卖合同》的预售登记注销手续；3.解除该套房屋的《商品房买卖合同》的预售登记所产生的退房所有相关费用均由乙方承担，乙方对此无异议。 2017年3月16日，绿地公司将收取的房款368111.09元退还给孙某、蓝某1。 另查明，孙某与蓝某2系夫妻关系，双方生育一子蓝某1。 上述事实，有《商业定制协议书》、《桂能公司独家转让销售委托书》、《房屋转让认购书》、《商品房买卖合同》、《退房协议》、收据、POS单、银行回单及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，虽然蓝某2以自己的名义与桂能公司签订《房屋转让认购书》，但依据蓝某2与孙某、蓝某1的家庭关系，《房屋转让认购书》与《商品房买卖合同》中载明的房屋均系涉案房屋，孙某、蓝某1向桂能公司支付定金、房款，桂能公司为孙某、蓝某1出具收款收据，桂能公司自述介绍孙某、蓝某1与绿地公司签订《商品房买卖合同》等情况，可以推定桂能公司应当知道蓝某2与孙某、蓝某1存在代理关系，故《房屋转让认购书》直接约束孙某、蓝某1，转让认购书的合同主体为孙某、蓝某1与桂能公司。 《房屋转让认购书》确定了房屋价款及签订《商品房买卖合同》等事项，即孙某、蓝某1认可该合同价款，也知晓其与绿地公司签订合同的事宜，则双方应按此认购书履行各自的义务。孙某、蓝某1与绿地公司签订《商品房买卖合同》系履行《房屋转让认购书》的义务。现孙某、蓝某1与绿地公司协商一致签订《退房协议》，确定涉案房屋作退房处理，《房屋转让认购书》的合同目的不能实现，现孙某、蓝某1请求判决解除《房屋转让认购书》，本院予以支持。《房屋转让认购书》解除后，桂能公司向孙某、蓝某1收取的款项应当予以退还。孙某、蓝某1已向桂能公司交纳定金、房款429996元，故其要求桂能公司返还429996元的诉讼请求成立，本院予以支持。孙某、蓝某1要求桂能公司支付上述款项的资金占用损失无事实和法律依据，本院不予支持。绿地公司已返还其收取的全部款项，孙某、蓝某1要求绿地公司共同承担上述还款责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 桂能公司辩解《房屋转让认购书》约定双方不能解除合同，但该约定系合同的约定解除条款，不能排除法定解除理由。本案中，孙某、蓝某1与绿地公司协商一致退房导致《房屋转让认购书》的合同目的不能实现，符合合同的法定解除条件并予以解除，双方均无过错，因此桂能公司应当返还其收取的定金和房款429996元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第四百零二条之规定，判决如下： 一、解除原告孙某、蓝某1与被告重庆桂能资产管理有限公司于2016年8月12日签订的《重庆绿地保税中心房屋转让认购书》。 二、被告重庆桂能资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙某、蓝某1定金、房款429996元。 三、驳回原告孙某、蓝某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3874.97元，由被告重庆桂能资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 王昭锦 二〇一九年三月二十日 法官助理 郭 玺 书 记 员 周宇环