广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1322民初469号 原告：陈伟卫，女，1982年9月24日出生，汉族，现住广西象州县。 原告：朱健，男，1982年10月14日出生，汉族，现住广西象州县。 被告：柳州市泰源房地产开发有限公司，注册地址：柳州市温州街1号温州商贸城四区7-1号。 法定代表人：冼胜威。 原告陈伟卫、朱健与被告柳州市泰源房地产开发有限公司（以下简称“泰源公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月28日与其他12个案件同时合并公开开庭进行了审理。原告陈伟卫、被告泰源公司法定代表人冼胜威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈伟卫、朱健向本院提出如下诉讼请求：判令被告因逾期交房而向原告支付违约金人民币肆万伍仟柒佰玖拾捌元，￥45798元（暂计至2019年2月15日共898天，全部违约金计算至实际交付房之日止）。事实和理由：原告与被告于2014年11月26日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于，房屋总金额为340000元，合同约定的交房时间为2016年8月30日前。合同签订后，原告依约支付了全部总房款340000元，其中2014年9月18日付10000元，2014年9月29日付110000元，2014年11月26日支付220000元。但被告迟延交房，至2019年2月25日被告逾期交房898天，按合同约定，被告应按已付房款每日万分之一点五支付违约金共45798元。 被告泰源公司辩称，被告由于资金问题造成逾期交房是事实，2018年后为尽快把工程完成，被告通过卖小区车位筹工程款，该款项由业主代表掌控，业主代表在被告完善各项扫尾工程过程中不及时支付款项，影响工程进度。小区业主代表又擅自越权掌控小区商品房钥匙，擅自出租被告方在小区的门面，不能及时收取有些购买车位的业主的尾款，造成款项不能及时到位，所以2018年后的逾期是业主代表的责任。现原告都已拿到商品房钥匙并擅自装修入住，不能说被告没有交房。依据合同规定，法定节假日和停水、停电、下雨天，交房时间应予顺延。 综合本案的证据及原、被告的诉辩意见，本院认定如下案件事实：2014年11月26日，原告与被告泰源公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告泰源公司开发的“大印.象府”1栋2单元1410号商品房一套，房屋总金额为340000元，上述购房款原告已全部按时付清给被告。合同第九条约定：“出卖人应当在2016年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2．（1）.如买受人变更联系电话、地址没有及时通知出卖人的，通知义务免除。买受人个人住房购房款仍有余额未能到达出卖人账户的；水电供应部门停水、停电每日累计超过四小时以上的，则交房时间延迟一日；非出卖人过错，因政府及政府部门原因造成无法按期取得验收文件；（2）.施工期间气象部门记录当日降雨累计或连续2小时以上的；如约定交房时间届满时，买受人未办妥合同备案及银行按揭手续或未付清应付款项的（包括违约金），则交房时间顺延至手续办妥或应付款项（包括违约金）付清之后；（3）.政府因素。合同第十条约定：“……除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。约定的合同期限内，由于资金问题，工程不能如期完成，至今仍未全部完工，未达到验收交付使用。被告与购房业主产生矛盾，2018年政府多次组织双方进行协调，由被告变卖小区车位，所得款项存入专用账户，由业主代表监管用于扫尾工程。原告与被告于2018年9月9日签订了《提前交房协议》，约定将商品房提前交与原告装修。因商品房大门安装后，钥匙是由业主代表保管，原告于2018年11月18日从业主代表处领取钥匙并对房屋进行装修。另查明，“大印.象府”项目在双方约定的合同期限内，出现停电1天；停水3天；中高考10天；合同期限内，该项目出现降雨2小时以上的天气140天。 庭审中，原告变更诉讼请求，要求计算违约金至2018年11月18日即领取钥匙日。 本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，也不损害社会公共利益，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告泰源公司与原告签订《商品房买卖合同》后，不能如期交房，应承担违约责任。因被告逾期交房，与购房方产生矛盾后，经政府主持协调，由业主代表监管后期工程款项支付，支付过程中双方产生一些分歧，不能作为不承担违约逾期交付房屋的理由。原告主张违约金应从双方约定的交房之次日即2016年8月31日起暂计算至2018年11月18日即领取钥匙日。本院认为，由于工程没有竣工验收，双方签订的《提前交房协议》无效，但原告已于2018年11月18日领取钥匙并进行装修，应视为原告自愿接收尚不合格的商品房，原告主张违约金计至该日理由正当，本院予以支持。合同期限内出现的停电1天、停水3天、中高考10天、雨水天气140天共154天，应该按合同约定在总逾期时间内扣减相应的天数。综上，被告逾期交房810天（自2016年8月30日起计算至2018年11月18日止），扣除双方在合同约定可据以顺延的天数154天，被告应向原告支付逾期交房违约金33456元［340000元×1.5÷10000×（810-154）=33456］。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告柳州市泰源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付给原告陈伟卫、朱健逾期交房违约金33456元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费945元，减半收取472.5元，由原告陈伟卫、朱健负担127.3元，被告柳州市泰源房地产开发有限公司负担345.2元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  黄小俊 二〇一九年三月二十日 审判助理韦如意 书记员林柳燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。