上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初34126号原告：上海市市政工程材料公司。法定代表人：范某，董事长。委托诉讼代理人：邵伊凡，上海市汇业律师事务所律师。被告：上海沙港道路工程有限公司。法定代表人：吴某，总经理。委托诉讼代理人：沈翼敏，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张天予，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原告上海市市政工程材料公司与被告上海沙港道路工程有限公司(以下分别简称市政公司及沙港公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案，依法由审判员陈春芳适用简易程序于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告市政公司的委托诉讼代理人邵伊凡，被告沙港公司的法定代表人吴某及委托诉讼代理人沈翼敏到庭参加诉讼。审理中，双方当事人一致同意适用简易程序适用期间。本案现已审理终结。原告市政公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从上海市闵行区XX路XXX号房屋搬离并将上述房屋返还原告。2.判令被告支付房屋占用费(币种下同)156,250元(自2018年1月1日暂算至2018年8月15日)。诉讼中，原告将上述诉请2要求被告支付房屋占用费的截止日期明确为要求计算至被告实际返还上述房屋之日止。事实和理由：2017年1月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将坐落于上海市闵行区XX路XXX号房屋出租给被告使用，房屋用途为办公。房屋租赁期为一年(自2017年1月1日起至2017年12月31日)，年租金为25万元。租赁期满，原告有权收回租赁区域，被告有意继续承租的，应于租赁期届满前向原告提出书面续租要求，在征得原告同意后双方重新签订租赁合同。上述《房屋租赁合同》到期后，原告多次要求被告搬离房屋，但被告一直拒不交还房屋。2017年12月18日，原告书面通知被告到期后不再续租，并要求被告按时搬离。2018年5月29日，原告向被告发送律师函，要求被告在2018年6月30日前搬离承租房屋。但时至今日，被告仍拒不将系争房屋交还原告。原告为维护自身合法权益，遂依法诉诸法院要求判如所请。被告沙港公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.被告最早签署的出租人是市政物资采运站，原告与该采运站系承继关系。2.被告原来与原租赁人签订的合同虽然是到期了，但租赁双方口头上是多次商议续租的。而且被告私下也与现在的原告单位领导进行过多次沟通，口头上原告答应给被告使用至2021年，有个三年的缓冲期。即便是要被告搬迁，那么被告原来在租赁时投入的那些设备要求原告给予补偿。而且这个情况也多次与原告的单位领导沟通过表达过。3.被告十几年过来，存在很多的债权债务关系。特别是原告上级单位隧道股份有限公司。到今天为止，还欠被告200多万元的材料费至今没给。当然从法理上讲他们是一个独立的法人，但从情理上讲，他们都是国有企业，而且是领导与被领导的关系。这个200多万元他们至今尚欠未还，所以被告觉得不同意搬离就是这个道理。4.被告现在有25个职工需要遣散也有一个过程。这主要考虑到社会的稳定，特别是这里边有十几个都是上海市的居民。基于上述四点理由，特别是被告要求原告补偿，被告认为虽然从合同来讲已经到期了，但在客观情况没有解决的前提下，被告是不愿意搬离的。原告市政公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》1份。2.《上海市房地产权证》1份。3.产权人上海A(集团)公司出具的《土地房屋委托出租管理证明》1份。上述1-3证据，证明原、被告间存在的房屋租赁关系、双方对租赁地点、租期(自2017年1月1日-2017年12月31日止)、租金支付方式、合同终止手续等进行了约定。另合同第八条房屋的装修及添附第1项约定，被告如装修承租的物业部分或增设附属设施设备，事先须经得原告及原告聘请的物业管理公司的书面同意，并自行承担相应的费用。已经对房屋的添附部分进行了约定，是由被告自行承担费用。被告刚才陈述要求原告承担补偿没有合同及法律依据。该合同第十三条合同终止及交接手续的第5项约定，本合同到期后被告须在合同到期日后的3日内将租赁区域全部空出。交还所有房门钥匙并保证租赁区域即原告在其所设立的固定设备完好无损可供使用。合同是约定了终止后的一个到期手续，被告应当在合同到期日清退并归还房屋。4．《通知》及挂号信函收据各1份，以此证明2017年11月22日原告以书面形式提前通知被告，其内容是接上级通知，系争地块租赁期于2017年12月31日到期，到期后不再续签。望在合同到期后按时搬离。5．律师函及快递邮寄凭证各1份，以此证明该律师函是被告超期在该房屋内已经占用了将近半年后，原告委托律师于2018年5月29日寄出的。该函的主要内容是要求被告尽快搬离。上述4-5证据，证明原告在合同到期之前，已经明确向被告书面告知没有再续约的一个意向，是提前告知被告的，给被告预留了提前搬离的时间。在合同到期后原告也多次催促被告搬离租赁房屋，但被告目前仍未搬离是违反合同约定的，原告依法向法院要求返还房屋也是于法有据的。经庭审质证，被告对原告提供证据1的真实性表示没有异议，但对于合同第八条的约定，被告有不同的理解。原告讲的这一条与本案不是同一事实，其中记载的内容类似物业部分或增设的附属设施与本案事实并不贴切。被告是进行生产，没有电一定是不行的，所以原告讲的这一条，通常理解是如果在这个地方装两个空调这类情况，搬离时不予补偿，被告是可以理解的。但被告是一个供电设备，现原告代理人机械适用了第八条来解释不同意补偿的道理是很苍白的。恰恰相反。在这个租赁合同中，以后可以反复继续使用的设备，原告是应该作出补偿的，所以被告至今不搬离不是完全没有道理。被告赖着不走是有道理的。另外，原告提出年中已经不想租给被告了，那就不要再续签这个合同了，合同是到2017年12月31日到期了，再没有履行完毕，在2017年6月就提出不租给被告，被告觉得这种说法比较苍白，有编造的痕迹。对证据2的真实性表示没有异议。对证据3认为是原告出具给法院的材料，被告是没有见过相关材料。对证据4中的2017年11月22日的被告没有收到过，而且上面的名字都是错了。被告的法定代表人是吴某A，而现在记载的是吴某B。对证据5表示收到过。被告沙港公司为证明其抗辩主张，向本院提供了如下证据材料：1.租赁合同1份，以此证明原来与被告签订合同的出租方是上海市政物资采运供应站，双方间是一个长期的租赁关系。双方谈过合同延续到2021年。现在该采运供应站没有了，但被告与原告的公司合作不是一个短期行为。2．电力设备收费标准及发票1组，以此证明供电公司公示的收费标准。另外材料费是20多万元，是被告建造的，但是两项合计在108万元。3．挡墙费用发票。4．2013年12月24日的挡墙费用发票。上述2-4证据，证明被告要求补偿的依据以及使用的费用情况。经庭审质证，原告对被告提供证据1的真实性表示没有异议，但认为租赁合同至2007年已经履行完毕了，原、被告的租赁关系还是应当按照2017年1月1日至同年12月31日的这份合同来约束。相关的事实原告是认可的。对证据2认为与本案无关，被告自行安装的供电设施是满足被告自己的需要，被告自行安装的设施应当是被告投入的成本，被告应该自行承担投资风险，不应该转嫁该给作为出租方的原告。双方在订立租约时，不管是历史上的场地租用合同还是原告现在签订的房屋租赁合同都没有对这个设备应当由原告承担这个笔费用进行过书面约定。那么作为承租方的被告，自己想用这个供电设施或者说是一些隔断，是被告经营生产经营所需的一个自行享用，应该由被告自行承担该笔费用。故被告无权要求原告对这方面的装修经营进行补偿，是没有法律依据的。对证据3-4，因为原件被告提出在审计，代理人也没有看到，请法院进行核实。这些费用的发生，原告也没法确定是否发生，以及确实发生在系争场地上。只能看到一些建材、运输的票据，还有之后的一些工程。也没法确认是否实际发生在这个场地上面的一个实际隔断或者说一个装饰装修。没有相应的合同来佐证，与被告的证明目的也没有关联性。与本案原告主张的诉请也没有关联性。本院对双方当事人的证据论证如下：对于被告提供的2-4证据，无法证明被告的证明目的，本院对此不予采纳。上述其余证据真实、合法，且能反映案件事实，具有证据效力，本院均予以确认。根据本院认定的证据，并结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2017年1月9日，原告市政公司(作为出租方，签约甲方)与被告沙港公司(作为承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》1份，约定由甲方将坐落于闵行区XX路XXX号，建筑面积为462平方米，土地面积为13,524的场地出租给乙方用于办公使用。房屋租赁期自2017年1月1日起至2017年12月31日，共计12个月。甲乙双方约定，租赁区域的年租金为25万元。甲方年租金为25万元整。付款方式：1.租金与管理费：乙方应于本合同签署之日起15个工作日内支付6个月的租金及管理费，甲方在收到该租金和管理费后的/个工作日内开具发票。之后以个月为一个付款周期，在每个付款周期结束前的最后日内由甲方开具下个付款周期账单。乙方于收到甲方出具的账单之日起15个工作日内以转账或电汇方式支付租金及管理费，甲方于收到租金和管理费之日起个工作日内向乙方出具对应金额发票。乙方须按时缴交租金、管理费及其它应缴之费用(如水费、电费、加时空调费等)。该合同第八条房屋的装修及添附第1条约定，乙方如装修承租的物业部分或增设附属设施设备，须事先取得甲方及甲方另行聘请的物业管理公司(若有)的书面同意，并自行承担相应的费用。未经甲方同意，乙方擅自装修或增设附属设施设备，应当在收到甲方要求拆除的通知后七日内恢复原状，且如造成甲方任何损失的，乙方应全额赔偿。在合同终止或解除时，乙方须在三日内将租赁区域全部空出，交还所有房门钥匙并保证租赁区域及甲方在其内所设立的固定装置等设备在完好无缺、可供使用(正常损耗属例外)。对于乙方装饰、装修的部分，若乙方未予清除，视为乙方放弃并由甲方无偿取得。乙方返还场地后，对于租赁区域内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方放弃，甲方有权自行处置。该合同第十三条合同终止及交接手续第5项约定，本合同到期后，乙方须在合同到期日(2016年12月31日)(笔误更正为2017年12月31日)后的三日内将租赁区域全部空出、交还所有房门钥匙并保证租赁区域及甲方在其内所设立的固定装置等设备在完好无缺、可供使用(正常损耗属例外)。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。2017年12月18日，原告以邮寄挂号信的形式向被告发送《通知》1份(该通知上的打印日期为2017年11月22日)。载明：“接上级通知，闵行区XX路XXX号，XX号地块租赁期于2017年12月31日到期，到期后不再续签。望在合同到期后，按时搬离”。2018年5月29日，原告委托律师以EMS快递形式向被告发送《要求限期搬离的律师函》1份，要求被告在2018年6月30日前搬离承租房屋。逾期未搬离的，材料公司将通过包括但不限于诉讼、仲裁等法律手段维护其合法权益。但时至今日，被告仍拒不搬离租赁区域并将交还原告，遂成讼。另查明，涉案租赁房屋及土地的产权人为上海A(集团)公司。2013年3月28日起，该公司委托其下属上海市市政工程材料公司(即本案原告)对外出租涉案土地及土地上的房屋。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，反映了签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据上述《房屋租赁合同》约定，双方间的租赁期限为12个月，即至2017年12月31日到期。本案中，被告作为承租人在上述租赁合同约定的租赁期限届满后，且在原告已明确表示不再与其续签租赁合同的情况下，理应按时搬离并返还承租房屋。现原告要求被告搬离承租房屋并返还原告之诉请，于法有据，本院予以支持。另被告至今仍在继续使用租赁房屋，理应向原告支付相应的房屋使用费。关于使用费的计算标准，原告要求参照双方原约定每年25万元的租金标准计算的房屋使用费，本院予以支持。此外，根据上述租赁合同约定，被告如装修承租的物业部分或增设附属设施设备，须事先取得原告及原告另行聘请的物业管理公司(若有)的书面同意，并自行承担相应的费用。未经原告同意，被告擅自装修或增设附属设施设备，应当在收到原告要求拆除的通知后七日内恢复原状，且如造成原告任何损失的，被告应全额赔偿。本合同到期后，被告须在合同到期日后的三日内将租赁区域全部空出、交还所有房门钥匙并保证租赁区域及甲方在其内所设立的固定装置等设备在完好无缺、可供使用(正常损耗属例外)。对于装饰、装修的部分，若被告未予清除，视为被告放弃并由原告无偿取得。被告返还场地后，对于租赁区域内被告未经原告同意遗留的物品，视为被告放弃，原告有权自行处置。因此，原告在双方租赁合同到期后，无须对被告的装修及设施设备损失作出经济补偿。被告以要求原告对其租赁时投入的设备进行补偿后再行搬离之抗辩，理由不能成立，本院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告上海沙港道路工程有限公司搬离承租的位于上海市闵行区XX路XXX号房屋等租赁区域并由原告上海市市政工程材料公司负责收回。二、被告上海沙港道路工程有限公司支付原告上海市市政工程材料公司自2018年1月1日起至被告上海沙港道路工程有限公司实际搬离上述租赁区域之日止，参照每年25万元计算的房屋使用费。上述条款的履行期限均为本判决生效之日起的三十日内。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,833.22元(已减半收取)，由被告上海沙港道路工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈春芳二〇一九年三月一日书记员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。