黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初66号原告：大庆韦德威士健身管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风新村经三街东侧、环城路南。负责人：魏娜，总经理。委托代理人：王桂金，黑龙江维鸿律师事务所律师。被告：大庆立天唐人置业有限公司，住所地大庆市龙凤区公路客运枢纽站信息楼10层，统一社会信用代码：912306035838367685。法定代表人：郑廷坚，经理。委托代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，大庆立天唐人商业管理有限公司法务，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告大庆韦德威士健身管理有限公司与被告大庆立天唐人置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告大庆韦德威士健身管理有限公司委托代理人王桂金，被告大庆立天唐人置业有限公司委托代理人孙畅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告意向金50000元；2、请求法院判令被告按人民银行同期贷款利率支付原告利息，自起诉之日至判决生效之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年，原告与被告签订了房屋租赁意向书，被告将位于大庆市××世纪大道与龙永路交汇处的大庆世纪唐人购物公园房屋租赁给原告，原告向其缴纳了意向金50000元。但被告一直拖延开业时间，并且商场消防一直未达到国家标准，未取得消防证书，无法进行经营。2017年7月5日，因被告无法提供合法、合约的租赁物，原告通知被告不再签订正式租赁合同。原告多次向被告索要意向金，被告未予返还。现原告诉讼至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告大庆立天唐人置业有限公司辩称，不同意返还意向金50000元，因原告未在我方规定时间内入场，并非我方违约责任，原告所交意向金不予返还。庭审中，原告举证：证据一、房屋租赁意向书及收据各一份，证明2016年，原告与被告签订了房屋租赁意向书，约定原告向被告支付诚意金5万元，租赁被告位于唐人购物公园的商铺，合同第六条约定交房条件应符合消防等公共设施安全到位，原告按照本合同支付了相关款项。被告质证，对真实性及证明问题均无异议。该证据能证明合同第八条第二款规定，如因甲方（被告）违约导致双方未能在规定时间内签署租赁合同的，则本意向书自动终止，乙方（原告）支付的合作意向金在双方商定期限内无息退还；如因乙方违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同，则甲方（被告）有权解除本意向书，甲方据此解除本意向书的，乙方支付的合作意向金无需甲方退还，且甲方有权随时将该房屋出租给任何第三方。证据二、2016年7月22日，被告向原告出示的沟通函一份，证明被告承诺开业时间为2016年12月18日，并承诺了开业工程条件，被告未能按照此函内容如期开业且消防未取得验收。被告质证，对真实性无异议，该证据所说开业时间仅是预计开业时间，而通知入场并非营业，是为了其能够进场进行装修。本院认为，鉴于被告对以上证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信。庭审中，被告举证：证据一、告知函一份（复印件经与原件核对无异议）、2017年7月5日，原告对告知函的回复电脑邮件打印件一份，证明我方于2017年7月1日向原告发出的通知，明确进场及开业时间为2017年7月10日前。该日期符合进场条件，我公司要求届时如不回复即确认原告单方终止合作意向。原告方职员陈波的回复中明确暂不与我方进行下一步合作。原告质证，被告所提交的以上证据不能证明被告所提供的告知函已经通知到原告，不能证明告知函通过邮箱发送给我方，从回复函的内容中可看出被告仅告知我方于2016年10月份开业，并没有体现函中6月30日开业的内容，以此推断回复并非针对告知函进行回复的。陈波系魏娜的爱人。证据二、消防安全检查合格证（复印件经与原件核对无异议），证明我方于2017年7月20日取得该证。消防合格后租户即可进场营业。消防合格证时间不影响原告进场。原告质证，对真实性无异议，对证明问题有异议。该消防安全检查合格证仅针对被告承租户阿迪达斯、热风、屈臣氏、肯德基、TOPFEELING、淘企鹅、中影星空影院装修做的检查，该证并不能证明被告的公共部分及所有经营场所具备消防合格条件。本院认为，经核实，以上证据真实有效，本院予以采信本院依据认定的证据和当事人的合理陈述，确认如下法律事实：2016年7月22日，被告就大庆世纪唐人购物公园房屋租赁事宜向原告出具大庆世纪唐人购物公园沟通函，载明预计开业时间为2016年12月18日，同时载明工程条件及商务条件并告知原告尽快签订房屋租赁意向书、交纳意向金。原告于2016年7月25日向被告缴纳意向金50000元。2016年8月，原、被告书面签订房屋租赁意向书，双方约定：被告将位于大庆市××世纪大道与龙永路交汇处的大庆世纪唐人购物公园房屋租赁给原告作为健身会所进行商业经营，租赁期为10年。意向书第六条约定了交房条件：消防等公共设施安装到位。具体由双方在《租赁合同》中约定。意向书第八条关于《租赁合同》的签订第2项约定：如因甲方（被告）违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同的，则本意向书自动终止，乙方（原告）支付的合作意向金在双方商定期限内无息退还；如因乙方违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同，则甲方有权解除本意向书，甲方据此解除意向书的，乙方支付的合作意向金无需甲方退还，且甲方有权随时将房屋出租给任何第三方。意向书签订后，2017年7月1日，被告对原告负责人魏娜出具告知函，主要内容为事先通知原告的品牌在2017年6月30日开业，现由于原告未按所约定时间进场，已影响到商场整体运营。告知函明确进场及开业时间为2017年7月10日前，届时如不回复确认，被告即认为原告单方终止合作意向，将对意向租赁区域进行调整招商。2017年7月5日，原告通过网易邮箱回复被告工作人员李晓利，内容为：在签署和世纪唐人购物公园合作意项，告知我方在2016年10月开业，并未如期按规定时间节点完成相关工程交付界面工作。直到现在世纪唐人购物公园营业业户不足30%。在现有的世纪唐人购物公园的营业状态下，我方暂不进行下步合作。2017年7月20日，被告取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁意向书系对签订房屋租赁合同所作的必要准备，具有合同性质，合法有效，约定内容对双方具有约束力。本案争议的焦点系原、被告哪方违约问题。本案中，2016年7月22日，被告对原告的沟通函中明确了原告租赁房屋的预计开业时间为2016年12月18日，这一承诺系对其出租的房屋符合开业条件的确认。原告基于被告对开业日期的承诺而与被告签订意向书并交纳意向金系对被告承诺的开业时间的认同，被告应在此日期将租赁物即出租的房屋交与原告。被告在随后的告知函中推迟其承诺的开业时间，原告明确表示暂不进行下步合作理由正当。被告未按承诺改变开业时间的行为构成违约，应按照意向书的约定承担违约责任，退还原告预交的租赁意向金50000元。原告要求被告支付意向金利息的请求，因双方在意向书中明确约定了被告违约，意向金无息退还。该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，故对原告要求被告支付利息的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人置业有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告大庆韦德威士健身管理有限公司人民币50000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（已减半收取），由被告大庆立天唐人置业有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一九年三月十九日书记员  于美琪附：本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。