广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初27号 原告：岑鸿辉，男，1984年1月10日出生，壮族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告：邱莎，女，1985年8月14日出生，汉族，公司职员，住广西壮族自治区崇左市江州区。 二原告的共同委托诉讼代理人：陈秋燕，广西诺尔律师事务所执业律师 二原告的共同委托诉讼代理人：罗月玲，广西诺尔律师事务所执业律师。 被告：广西易大置业投资有限公司，住所：广西壮族自治区崇左市江州区独山路**东盟国际城**。统一社会信用代码：91451400588645546L。 法定代表人：覃美芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘明勇，该公司总裁办副主任。 原告岑鸿辉、邱莎与被告广西易大置业投资有限公司（以下简称“易大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岑鸿辉、邱莎的共同委托诉讼代理人罗月玲、被告易大公司的委托诉讼代理人刘明勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岑鸿辉、邱莎向本院提出诉讼请求：判决易大公司向岑鸿辉、邱莎支付逾期交房违约金62989.71元。事实和理由：2014年8月14日，岑鸿辉、邱莎与易大公司签订了《东盟国际城认购协议书》，约定房款应当于2014年8月21日前付清及签署《商品房预售合同》。协议签订后，易大公司同意岑鸿辉、邱莎最迟可于2014年8月31日前付清房屋首付款。岑鸿辉、邱莎于2014年8月31日付清首付款227179元并与其签订《商品房预售合同》。该合同约定由岑鸿辉、邱莎购买易大公司开发的位于崇左市城南区盟国际城）第A4栋2单元1703号房；房屋总价款756179元；开发商代收房管局登记、查档费合计320元。2015年6月5日，岑鸿辉、邱莎接到通知后知悉涉案商品房一直未在房产局办理登记备案，易大公司要求重新签订新版本的购房合同方可登记备案。岑鸿辉、邱莎发现2014年8月31日签订的购房合同中约定的交付商品房日期为2015年6月30日，但2015年6月5日重新签订的购房合同将交房时间变更为2015年12月31日。易大公司解释变更日期仅是为了顺利办理备案登记，其将按原合同约定的时间即2015年6月30日作为交房时间点。签订该合同后，易大公司于2016年12月通知购房业主，涉案房屋已具备交房条件。经岑鸿辉、邱莎实地验房后发现涉案房屋的入户大门门锁坏、厨房窗扇未装，经多次沟通，直至2017年10月10日，涉案房屋才正式交付使用。 岑鸿辉、邱莎认为，易大公司应当在2015年6月30日前交付商品房，现逾期交房833天（2015年7月1日至2017年10月10日），易大公司应当按日计算向岑鸿辉、邱莎支付全部已付房款万分之一的逾期交房违约金62989.71元。为维护自身的合法权益，特向法院起诉。 易大公司辩称：1.本案房屋已经于2016年12月21日通过勘察、设计、施工、监理、建设五方竣工验收合格，达到了交付使用的条件。易大公司于2016年12月20日发布了交房公告，告知业主可于2016年12月22日至2016年12月27日办理交房手续。因此，逾期交房违约金应计算至2016年12月27日；2.不能按时交房的主要原因是不可抗力，在施工建设过程中受到台风、暴雨、高温等恶劣天气的影响，应在逾期天数中予以扣除。 本院经审理认定事实如下：岑鸿辉、邱莎系夫妻关系。2014年8月31日，岑鸿辉、邱莎与易大公司签订了《商品房预售合同》，约定：1.由岑鸿辉、邱莎购买易大公司开发的位于崇左市城南区盟国际城）第A4栋2单元1703号房；2.房屋总价款756179.36元；3.应当于2015年6月30日前交付商品房，逾期交房超过90日，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，应当按日计算全部已付房款万分之一的违约金。该合同签订后，岑鸿辉、邱莎于2014年8月31日支付了227179元房屋首付款。此后，因房屋登记备案的问题，岑鸿辉、邱莎与易大公司又签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定的主要内容与之前签订的《商品房预售合同》基本一致，仅是交房时间从2015年6月30日变更为2015年12月31日。2016年12月21日，中国－东盟（崇左）区域性金融服务中心暨企业总部基地项目－配套生活区A－4#楼（东盟国际城第A－4栋）的施工、勘察、设计、监理、建设等单位对工程进行检查，作出综合验收结论：工程符合设计和规范要求，工程质量评定合格，同意验收。易大公司取得该工程项目的《建设工程质量竣工验收意见书》后，于2016年12月20日通过报纸将交房公告通知给购房业主。岑鸿辉、邱莎知悉交房通知后，在实地验房时发现涉案房屋的入户大门门锁坏、厨房窗扇未装，经多次沟通，直至2017年10月10日才解决上述问题并收房。 另查明，岑鸿辉、邱莎及易大公司均认可以双方于2014年8月31日签订的《商品房预售合同》约定的时间即2015年6月30日作为交付房屋时间点。 上述事实有《商品房买卖合同登记备案证明》，《商品房买卖合同（预售）》，收据，《关于房屋整改的情况说明》，（2018）桂1402执765号执行通知书，（2017）桂1402民初903号民事判决书、（2017）桂14民终692号民事判决书、《东盟国际城甜蜜方4#楼交房公告》及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。岑鸿辉、邱莎与易大公司签订的《商品房预售合同》及《商品房买卖合同（预售）》依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。岑鸿辉、邱莎已依约交付了购房款，易大公司应当在2015年6月30日前将房屋交付使用，现未能如期交房，已经构成违约，故应承担相应的逾期交房违约责任。 关于逾期交房违约金的计算截止日期的问题。岑鸿辉、邱莎诉称涉案房屋在验房时存在入户大门门锁坏、厨房窗扇未装的问题，直至2017年10月10日才将上述问题解决并实际交付房屋，故逾期交房违约金应当计至其实际交付之日。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。据此，房屋交付时经验收合格才是交付的法定条件，房屋竣工经过验收合格后，即便在交房时未办理完相关手续，也不影响房屋的交付使用。本案中，涉案房屋已于2016年12月21日经施工、勘察、设计、监理、建设五大责任主体检查验收评定为合格，已达到交付使用的条件。岑鸿辉、邱莎诉称在验收中存在的房屋故障问题，可以就修复所产生的损失另行主张，而不应作为其拒收房屋的理由，故岑鸿辉、邱莎要求计算违约金至实际收房之日的主张依据不足，本院不予采纳。综合考虑涉案房屋的实际修复情况，本院酌情确定逾期交房违约金计算方式为：易大公司逾期交房的天数为545天（从2015年7月1日起至2016年12月27日止），应支付的逾期交房违约金为41211.78元（756179.36元×0.1‰×545天）。 易大公司辩称其受到恶劣天气、台风等影响被迫停电，建筑施工作业无法正常进行，导致工程停工数天，应当在相应范围内减轻或者免除被告的责任，易大公司对其辩称未提交任何证据，岑鸿辉、邱莎亦不予认可，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 广西易大置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向岑鸿辉、邱莎支付逾期交房违约金41211.78元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1374元，因适用简易程序审理减半收取687元，由广西易大置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员  许 欢 二〇一九年三月十四日 法官助理  杨 力 书 记 员  黄冬丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。