宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               （2019）宁03民终343号 上诉人（原审被告）：许宏伟，男，1983年1月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡市。被上诉人（原审原告）：冯建礼，男，1969年7月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡市。被上诉人（原审原告）：徐玉梅，女，1968年7月15日出生，汉族，系冯建礼的妻子，住宁夏回族自治区青铜峡市。原审被告：许怀亮，男，1954年8月25日出生，汉族，系许宏伟的父亲，住宁夏回族自治区青铜峡市。原审被告：宁夏海记农业科技有限公司，住所地：宁夏回族自治区青铜峡市。法定代表人：邱少芬，系该公司经理。上诉人许宏伟因与被上诉人冯建礼、徐玉梅及原审被告许怀亮、宁夏海记农业科技有限公司合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区青铜峡市人民法院（2018）宁0381民初3580号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人许宏伟、被上诉人冯建礼、徐玉梅、原审被告许怀亮到庭参加了诉讼。原审被告宁夏海记农业科技有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人许宏伟上诉请求：一、请求依法撤销青铜峡市人民法院（2018）宁0381 民初3580号民事判决书，发回重审或者依法改判。二、本案一、二审案件受理费均由被上诉人冯建礼、徐玉梅承担。事实与理由：一、一审法院认定上诉人未支付租赁费属于认定事实不清，认定事实错误，认定事实的证据不足，适用法律错误，从而导致判决结果有误，应予撤销原判发回重审或者依法改判。具体到本案中，一审法院本院认为部分载明因上诉人许怀亮未按协议约定给被上诉人支付土地租赁费用，属于违约行为，所以根据合同法的规定判决解除双方之间的土地租赁协议，但是本案的真实情况是上诉人在土地租赁合同签订后就已经按照土地租赁协议的约定内容给二被上诉人支付了 1000元的土地租赁费，二被上诉人也已经收到了上诉人支付的1000元土地租赁费，既然二被上诉人收到了上诉人支付的1000元土地租赁费，所以上诉人既没有迟延履行主要债务，也没有其他任何违约行为致使不能实现合同目的，二被上诉人通知上诉人解除合同以及一审法院判决解除双方之间的土地租赁协议均没有事实依据且严重缺乏法律根据，于法无据，二审法院应当撤销原判发回重审或者依法改判。二、一审法院认定上诉人在未经土地承包人冯建礼、徐玉梅同意的情况下擅自与宁夏海记农业科技有限公司签订土地经营权出租合同属于无权处分也是认定事实不清，认定事实错误，认定事实的证据不足，适用法律错误，从而导致判决结果有误，应予撤销原判发回重审或者依法改判。具体到本案中，2018年10月，上诉人许宏伟与宁夏海记农业科技有限公司签订《宁夏农村土地经营权出租合同》，签订该合同之前上诉人已经征求过二被上诉人同意，二被上诉人对上诉人与原审被告宁夏海记农业科技有限公司签订《宁夏农村土地经营权出租合同》一事予以知情和同意并表示认可准许，是二被上诉人授权安排上诉人去和原审被告宁夏海记农业科技有限公司签订宁夏农村土地经营权出租合同的，因此上诉人并不属于无权处分，而属于有权处分，有权处分签订的《宁夏农村土地经营权出租合同》已经成立且合法有效，所以《宁夏农村土地经营权出租合同》应当继续履行，而一审法院确认上诉人与原审被告宁夏海记农业科技有限公司之间签订的关于宁夏农村土地经营权出租合同中涉案土地8.4亩的租赁协议无效属于混淆案件事实，认定事实错误，二审法院应当撤销原判发回重审或者依法改判。综上所述，一审法院认定案件事实不清，证据不足，判决结果于法无据，适用法律错误，与事实不符，请求二审法院撤销原判发回重审或者依法改判。被上诉人冯建礼、徐玉梅辩称，二被上诉人共同答辩。上诉人上诉陈述说给我们支付过1000元土地租赁费，我们没有收到过；上诉人和海记公司签订土地经营出租合同没有给我们打过招呼，也没有见过上诉人的面，我们不知道。一审法院判决正确。原审被告许怀亮述称，同意上诉人的上诉请求及事实理由。我和冯建礼一起做生意，2003年冬天买的冯建礼的房子带的10亩地，2003年3月份我到宁夏的，冯建礼给我说他卖房子不能带土地，土地不能买卖，我们陕北卖房子带土地很正常，我给冯建礼说让他把我送回去，另外找一家把我的损失补上，冯建礼考虑说损失太大，冯建礼的丈母娘是我亲家，我的女儿是徐玉梅的弟媳，经过我亲家从中说和，因为土地三十年不变，已经过了四年了，我就和冯建礼签了26年的合同，将其中的10亩地租给我耕种，后来又给我少了两亩地，实际给我租了8亩地，并说要我给冯建礼每年50斤粮，我答应了，我算着26年也就是1000元钱，我就一次性给了冯建礼1000元，就算完事。可是到了去年2018年，队上的地整体流转，冯建礼就把我起诉了。队上的地都办了，就把我们两家的这个地放下了，后来队长黄国栋给我儿子打电话说徐玉梅过来说了，让我们把那个合同签了，我儿子许宏伟就过去把合同签了。原审被告宁夏海记农业科技有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，庭前也未提交书面意见，视为放弃陈述。冯建礼、徐玉梅向一审法院起诉请求：1.请求依法判决解除原告冯建礼与被告许怀亮之间签订的土地租赁协议；2.请求依法判决确认被告许宏伟与被告宁夏海记农业科技有限公司之间签订的宁夏农村土地经营权出租合同无效；3.请求依法判决被告许怀亮支付土地租金9051元（按照每斤水稻1.35元计算，50斤×1.35元×8.94亩×15年=9051.75元）；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：原告冯建礼与原告徐玉梅系夫妻关系。被告许怀亮与被告许宏伟系父子关系。2003年3月26日，原告冯建礼与被告许怀亮签订土地租赁协议，协议载明：“甲方：冯建礼，乙方：许怀亮，协商通过如下协议：1、将甲方承包的土地捌点壹亩转包（租）乙方种植，在租期内保障伍点肆亩土地使用；2、租期为二〇〇三年三月至二〇二八年三月；3、租期内乙方付给甲方水稻50斤或小麦50斤，并于每年十月二十日送达；4、租期内一切农业事务由乙方负责承担；5、其他相关事务（含第3项）可适时相互磋商补充协议；6、本协议一式两份，签字之日起生效。甲方签字：冯建礼，乙方签字：许怀亮，2003年3月26日。”2018年10月，被告许宏伟与被告宁夏海记农业科技有限公司签订《宁夏农村土地经营权出租合同》，将涉案在内的11.3亩承包地出租给被告宁夏海记农业科技有限公司，出租期限为10年，每亩土地每年支付870元，被告宁夏海记农业科技有限公司应在当年3月20日前一次性支付当年出租费。至今，被告许怀亮未支付给原告土地租赁费用。2018年11月5日，原告以信函的方式邮寄给被告许怀亮解除土地租赁协议通知函。在诉讼过程中，原告冯建礼、徐玉梅放弃要求被告支付土地租金9051元。另查明，2016年7月29日，青铜峡市人民政府给原告徐玉梅颁发宁（2016）青铜峡市农村土地承包经营权第026999号农村土地承包经营权证，原告徐玉梅以家庭承包方式承包青铜峡市邵刚镇玉泉村村委会14.57亩土地，承包期限1999年1月1日至2028年12月31日，原告冯建礼与被告许怀亮签订租赁协议涉案土地地块代码为01157、01486、01526、01530、01878、02516，确权面积共计为8.4亩。一审法院认为，原告冯建礼与被告许怀亮签订土地租赁协议，合同成立并生效，双方应该按照合同约定履行合同义务，原告将土地交付给被告许怀亮耕种，被告许怀亮应当及时交纳土地租赁费；被告辩解已按照协议约定履行完交纳土地租赁费的义务，但并未向法庭出示相关证据证实，故该辩解理由不成立，本院不予采信，被告许怀亮未按协议约定履行支付给原告土地租赁费用，属于违约行为；《中华人民共和国合同法》规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同，当事人一方迟延履行主要债务，或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，被告许怀亮不履行合同约定的主要债务致使不能实现合同目的，且原告按照法律规定主张解除合同，已用信函的方式通知被告，法律规定解除合同自通知到达对方时解除，故原告要求解除与被告许怀亮的土地租赁协议的诉讼请求，予以支持；《中华人民共和国合同法》规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，被告宁夏海记农业科技有限公司在未经土地承包人原告冯建礼、徐玉梅同意的情况下，与被告许宏伟擅自签订宁夏农村土地经营权出租合同，被告许宏伟将涉案土地私自转租给被告宁夏海记农业科技有限公司，原告现未予追认上述民事行为，被告许宏伟与被告宁夏海记农业科技有限公司签订的涉案农村土地转租合同中关于出租原告承包经营权下土地内容的部分属于无效，原告要求确认被告许宏伟与被告宁夏海记农业科技有限公司签订宁夏农村土地经营权出租合同无效的诉讼请求，对涉案土地8.4亩确认合同无效的诉讼请求本院予以支持；原告放弃要求被告支付土地租赁费，是属于当事人自行处分自己的民事权利，不违反法律规定，予以准许；被告许怀亮、宁夏海记农业科技有限公司未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除原告冯建礼与被告许怀亮之间签订的土地租赁协议；二、确认被告许宏伟与被告宁夏海记农业科技有限公司之间签订的关于宁夏农村土地经营权出租合同中涉案土地地块代码为01157、01486、01526、01530、01878、02516，确权面积为8.4亩土地的租赁协议无效；二、驳回原告冯建礼、徐玉梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告许怀亮、许宏伟负担。二审中，上诉人许宏伟提交青铜峡市邵刚镇玉泉村村民委员会出具的证明一份，被上诉人冯建礼、徐玉梅、原审被告徐怀亮未提交证据。本院组织双方当事人对上诉人许宏伟提交的证据进行了质证认证，对上诉人许宏伟提交的证据予以确认。一审查明的事实有相关证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立并生效合同，对双方都具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。本案中，被上诉人冯建礼与原审被告许怀亮签订的土地租赁协议成立并生效，上诉人冯建礼履行了将土地交付给原审被告许怀亮耕种的义务，原审被告许怀亮应当按照合同的约定履行交纳土地租赁费，即租期内乙方（原审被告许怀亮）付给甲方（被上诉人冯建礼）水稻伍拾斤或小麦伍拾斤的义务。上诉人许宏伟上诉认为，已按照协议约定履行完交纳土地租赁费1000元，但被上诉人冯建礼、徐玉梅不予认可，上诉人许宏伟亦未向法庭出示相关证据予以证实，且上诉人许宏伟也不是2003年3月26日被上诉人冯建礼与原审被告许怀亮签订的《土地租赁协议》的权利义务主体，故上诉人许宏伟的该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人许宏伟与宁夏海记农业科技有限公司签订《宁夏农村土地经营权出租合同》，上诉人许宏伟认为其在被上诉人徐玉梅的同意下与原审被告宁夏海记农业科技有限公司签订的合同，对此，被上诉人徐玉梅不认可，上诉人许宏伟也未提交证据予以证实，故该项上诉理由也不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人许宏伟的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人许宏伟负担。本判决为终审判决。 审判 长 苏永生审判 员 艾进春审判 员 马春燕  二〇一九年三月二十七日                            书记员 李丁    本案引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。