苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初8002号原告：王伟，男，1980年1月27日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：董月洁，江苏苏策律师事务所律师。被告：刘运胜，男，1968年5月28日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。原告王伟诉被告刘运胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理，依法由审判员顾霞适用简易程序公开进行了审理，因被告刘运胜下落不明，本院向其公告送达开庭传票，并转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王伟及其委托诉讼代理人董月洁到庭参加诉讼，被告刘运胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王伟向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付房屋占有使用费35707.5元、物业费1700元、水电费4088元、水费2040元、原告损失3000元，共计人民币46535.5元。事实和理由：2014年1月6日，原告从苏州市嘉宝房地产开发有限公司处承租了位于苏州市吴中区的商铺（建筑面积111.2平方米），租赁截止日期至2015年12月31日，在原告承租期间，将涉案部分商铺转租给被告，签订的租赁合同约定租赁期间自2014年1月1日至2015年12月31日，每月租金3000元，每年上浮15%。在租赁合同到期前，被告提出续租，原告将被告带至苏州市嘉宝房地产开发有限公司要求他们自行协商，后房东通知不予续签，后原告要求被告尽快搬离涉案商铺但被告均不理睬。直至2016年9月底被告才从涉案商铺搬离，未支付房东占有使用费、物业费等任何费用。后苏州嘉宝房地产开发有限公司起诉原告，经判决，原告承担了2016年1月1日至2016年9月30日之间的房屋占有使用费39524.25元、物业费2001.25元、电费5111.07元、水费2040元、损失5000元，共计54494.57元，上述费用中其中46535.5元系被告造成的，故起诉至法院。被告刘运胜未作答辩。经审理查明：2014年1月6日，原告王伟（承租方、乙方）与案外人苏州市嘉宝房地产开发有限公司（以下简称嘉宝公司、出租方、甲方）签订商铺租赁合同一份，约定甲方同意将坐落于文曲路205号、建筑面积为111.2平方米的产权商铺（非居住用房）出租给乙方，租赁期限为2014年1月1日至2015年12月31日，乙方经营内容为办公用房。合同期满，如甲方不与乙方续约，乙方应在合同期满之日前无条件搬出所承租房屋，逾期不搬，乙方按逾期天数向甲方支付违约金，违约金为每天2000元。物业管理费按1.2元/m²·月收取。租赁期间，乙方如因转让或者其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。同日，原告王伟（甲方、出租方）与被告刘运胜（乙方、承租方）签订房屋租赁合同一份，载明甲方同意将文曲路205号楼下东边一间、楼上二间房屋出租给乙方，甲方保证该房屋系合法出租，乙方承租房屋为办公所用，租期自2014年1月1日至2015年12月31日，租赁期满，乙方应如期将房屋归还甲方，每月租金3000元，乙方还承担水费、电费、物业管理费。同时补充约定：1、乙方楼下不得开中介公司，否则甲方无条件收回房屋；2、物业费甲方承担全年整体物业费的四分之一，乙方承担四分之三；3、乙方先行支付甲方7个月房租，待2014年7月1日再支付5个月房租；4、次年房租上浮15%。2016年1月15日，嘉宝公司向本案原告发送通知，明确双方签订的《商铺租赁合同》于2015年12月31日到期，已多次告知不再续租，要求在收到该通知之日起15日内搬离租赁房屋，做好清场及回复工作，并支付拖欠的租金和物业费及占有使用费。2016年12月9日，嘉宝公司向本院起诉本案原告王伟，要求其支付自2016年1月11日至2016年9月30日期间的房屋占有使用费39524.25元、自2015年7月1日起至2016年9月30日止拖欠的物业费2001.25元、自2016年7月1日起至2016年9月30日止的电费5111.07元、自2015年9月1日起至2016年9月30日止的水费2040元。该案经审理，本院作出（2016）苏0506民初7733号民事判决书，认定租赁合同到期，承租方理应向出租方返还租赁物，由于嘉宝公司自认于2015年9月30日收回涉案店面，根据双方合同约定的租金、物业费标准及实际发生的水电费数额，经核算，2016年1月1日至9月30日的房屋使用费39524.25元、2015年7月1日至2016年9月30日的物业费2001.25元、2015年9月1日至2016年9月30日的水费2040元、2016年7月1日至2016年9月30日的电费5111.07元，本院予以支持，被告理应支付上述费用。该案受理费1018元，由王伟负担。王伟对该判决结果不服，向苏州市中级人民法院提出上诉，2017年9月13日，苏州市中级人民法院作出（2017）苏05民终5741号民事判决，维持本院（2016）苏0506民初7733号民事判决，二审案件受理费1018元，由王伟负担。2017年10月10日，原告向本院支付履行款49694.57元。庭审中，原告陈述其诉讼请求中的原告损失3000元包括（2016）苏0506民初7733号诉讼费1018元、（2017）苏05民终5741号诉讼费1018元、车旅费964元（因前案多次来苏而产生的费用，但无证据证明）。（2016）苏0506民初7733号民事判决生效后，其支付的49694.57元包含房屋使用费39524.25元、水费2040元、电费5111.07元及案件受理费1018元。其转租房屋后，由被告直接向其支付租金，水电费据实结算，由实际承租人缴纳。本案被告已向其支付了截至2015年12月31日止的房屋租金。其主张的2016年1月1日至2016年9月30日房屋占有使用费35707.5元，系根据原、被告之间签订的租赁合同约定的租金标准计算9个月计算得出，系35707.5元（3000元/月×1.15×1.15×9个月）；其起诉时主张的2015年7月1日至2016年9月30日的物业费系根据（2016）苏0506民初7733号判决书确定的该期间物业费总额2001.25元计算四分之三得出的，庭审中，原告陈述其物业费金额调整为1500元；其主张的电费、水费系依据水电表读书及原、被告合同约定计算的，但无法提供经双方确认的电表读数等其他相关证据予以证明被告使用的水量、电量情况。审理中，原告明确2015年7月1日至2015年12月31日之间的物业费被告刘运胜实际已缴纳，其不再主张该期间被告应支付的物业费。以上事实，有原告提供的其和嘉宝公司的商铺租赁合同、原被告的房屋租赁合同书、（2016）苏0506民初7733号民事判决书、（2017）苏05民终5741号民事判决书、履行款支付凭证、通知、照片以及本案的庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，原、被告之间系商铺转租合同关系。结合原告提供的（2016）苏0506民初7733号民事判决书、（2017）苏05民终5741号民事判决书及原告支付履行款的材料，可证实（2016）苏0506民初7733号民事判决书已生效，原告已按该判决支付了欠付的房屋使用费、物业费、水费和电费。依据原告提供的原、被告之间的《房屋租赁合同书》及原告当庭陈述，可证实涉案商铺自2016年1月1日至2016年9月30日期间实际由本案被告占有使用，故原告有权参照原、被告之间合同的约定要求被告支付房屋占有使用费，结合双方的合同约定，涉案房商铺2015年期间月租金为3450元，故2016年1月1日至2016年9月30日期间被告应向原告支付的占有使用费为31050元（3450元/月×9个月）。原、被告已约定被告应承担整体物业费的四分之三，现生效判决确认2015年7月1日至2016年9月30日的物业费为2001.25元，原告自认2015年7月1日至2015年12月31日的物业费被告应承担部分被告已实际支付，故被告应支付自2016年1月1日起至2016年9月30日止的原告应付物业费的四分之三，经核算金额为900元。原告要求被告支付生效判决已确定的水费、电费，但结合生效判决认定的商铺并非全部由被告使用这一情况，故现有证据无法证明上述生效判决确认的水费、电费均系本案被告使用而产生的。故原告的水电费主张，本院碍难支持。至于原告主张（2016）苏0506民初7733号案件受理费、（2017）苏05民终5741号上诉费要求被告承担的意见，本院认为，原告向嘉宝公司承租涉案房屋后，理应承担在合同期限届满日向嘉宝公司返还涉案商铺的义务，现因原告王伟未能按约返还涉案商铺而导致嘉宝公司起诉至法院，故（2016）苏0506民初7733号案件受理费、（2017）苏05民终5741号案件上诉费均应由原告自行承担，原告的上述主张本院不予支持。关于原告的车旅费主张，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，被告应向原告支付自2016年1月1日至2016年9月30日的商铺占用使用费31050元、物业费900元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘运胜于本判决生效之日起十日内支付原告王伟2016年1月1日至2016年9月30日的商铺占用使用费31050元、物业费900元。二、驳回原告王伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费964元、公告费600元，合计1564元，由原告王伟负担364元，由被告刘运胜负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  顾 霞人民陪审员  徐维芬人民陪审员  顾祺荣二〇一九年三月二十日书 记 员  高 羽