贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初957号原告:聂荣，男，汉族，1981年11月10日出生，住贵州省毕节市七星关区，原告：马艳，女，汉族，1978年3月2日出生，住贵州省毕节市七星关区，被告:招商商置(贵州毕节)投资有限公司，住所地:贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心**。统一社会信用代码:91520500590775593X。法定代表人:聂黎明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚进（特别授权代理），贵州中创联律师事务所律师。原告与被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序于2019年3月13日公开开庭进行审理，原告聂荣、马艳，被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司之委托诉讼代理人姚进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司立即向原告支付办理涉案房屋转移登记有关文书的违约金，违约金暂计人民币元52367.10元，实际违约金从2016年7月1日起至实际办证之日止，每日按照万分之一的标准计算；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实及理由:二原告与被告签订商品房买卖合同，向被告购买由被告开发建设销售的招商花园城商铺两个，房号分别为：第E5幢G层3号房、第E5幢G层4号房，房屋总价款分别为人民币302707元、302707元。因被告不能按期办理产权证，严重影响二原告合法合理使用自己的财产进行抵押担保贷款或出售等资产管理活动，影响二原告的房产保值增值。被告辩称，1.被告方在合同签订之后，按期施工竣工、并且在合同约定的时间之内取得商品房初始登记，并且也向原告进行了按期交付，不存在违约行为。2.合同第二十二条第三款第四项明确约定是原被告双方到房产部门共同办理商品房转移登记，并不是法定或合同约定的被告的义务。原告诉请无事实及法律依据，请求法庭依法驳回。3.被告方无法单方申请办理转移登记，而且申请办理转移登记与办理不动产权证书并不相同，办理不动产权证书系相关政府职能部门的行政行为，被告方已无法单独完成及进行，同时办理不动产权证书并不属于合同所约定的内容。本院经审理查明，2014年8月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定:原告购买由被告开发建设的位于毕节市南部新区招商花园城第E5幢G层4号和5号房屋，房屋总房价为605414元。被告承诺于2016年6月30日前，取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付原告。如被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起180个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任;2、约定日期起180工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第(1)项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知书之日起60日内退还买受人已付款，并按照银行同类同期存款利率支付利息。双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记；合同还约定了其他事项。同日，原、被告双方签订合同附件十二《补充协议》，该补充协议第3条约定：1、若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30日内将与办理《房屋所有权证》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的，则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续；2、如因买受人原因，未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费、专项维修基金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用、未及时按约前来办理交房手续、提供办理登记所需的全部手续、资料等，出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，则出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任；买受人确因不可抗力因素造成的除外。第6.4条约定，买受人确认本合同上所填写联系电话、联系地址等内容的真实性、准确性，若该地址不准确或买受人变更联系地址未以书面形式告知出卖人的，则由买受人承担相关责任。合同及补充协议签订后，原告通过自筹首付款以及银行按揭贷款的方式向被告支付全部购房款。2015年12月16日，被告向原告邮寄《入伙通知书》及其附件《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》，缴费通知单载明：我司为方便您收房后尽快办理房产证，代理税务局、房产局、国土局收取相关费用。该缴款通知单列明了需缴纳契税、公共维修基金、产权登记费、土地使用证费、印花税等相关费用计算明细，并注明原告在收房时须带身份证、婚姻证明、户口本、家庭无房证明等资料。2015年12月17日，涉案房屋取得竣工验收合格证书。2016年1月14日，涉案房屋所在楼盘获得商品房备案证明书。2016年4月15日，原告依照缴费通知单上载明的金额向被告缴纳了公共维修基金、产权登记费、土地证费、契税等费用。以上事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告应当于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。因原告委托被告代为向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，故被告无须向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，但需履行使涉案商品房达到办理权属转移登记条件的义务，并且应通知原告提交办理涉案商品房转移登记的有关资料及缴纳相关税费。被告已于2016年1月14日取得涉案房屋所在楼盘商品房备案证明书，且于2015年12月16日向原告邮寄《入伙通知书》及其附件《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》时，已在缴费通知单中载明：我司（被告）为方便你（原告）收房后尽快办理房产证，代理税务局、房产局、国土局收取相关费用。该缴款通知单列明了需缴纳契税、公共维修基金、产权登记、土地使用证、印花税等相关费用计算明细，并注明原告在收房时须携带身份证、婚姻证明、户口本、家庭无房证明等资料。而原告于2016年4月15日依照缴费通知单上载明的金额向被告交付了公共维修基金、产权登记费、土地证费、契税等费用。虽然被告通知原告缴纳相关税费的时间早于其取得涉案房屋所在楼盘商品房备案证明书的时间，但是被告取得涉案房屋商品房备案证明书的时间（2016年1月14日）并未超过《商品房买卖合同》约定的2016年6月30日，且原告已按照被告的要求于2016年4月15日缴纳相关税费。故被告已在合同约定的2016年6月30日前取得商品房备案证明书并通知原告缴纳相关税费和提交资料。因此，被告并不存在逾期提交办理涉案房屋转移登记有关文书的违约行为，不应当向原告支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告聂荣、马艳的诉讼请求。案件受理费555.00元，由原告聂荣、马艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴运成二〇一九年三月十八日书记员  邓 頔毕节市七星关区人民法院民事判决书(2019)黔0502民初957号原告：马艳，女，1978年03月02日出生，汉族，住毕节市七星关区碧水星苑**楼**，居民身份证5224011978********。原告：聂荣，男，1981年11月10日出生，汉族，，住毕节市七星关区碧水星苑**楼**居民身份证5224011981********。被告：招商商置(贵州毕节）投资有限公司，组织机构代码91520500590775593x。聂荣、马艳与招商商置(贵州毕节）投资有限公司商品房预售合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一九年三月二十日书记员邓頔