湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初956号原告：李露，女。委托诉讼代理人：廖诗鹏，湖南楚瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢岳侠，湖南楚瑞律师事务所律师。被告：江西双辉实业有限公司郴州分公司。负责人：章健敏，该公司经理。委托诉讼代理人：李海福，男。原告李露与被告江西双辉实业有限公司郴州分公司（以下简称:双辉郴州分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李露及其委托诉讼代理人廖诗鹏、谢岳侠,被告双辉郴州分公司的委托诉讼代理人李海福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李露向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付延期交房违约金13020元（按已付房款每日万分之三从2018年4月1日算至2019年1月10日，共280天，剩余违约金按已付购房款每日万分之三计算至房屋实际交付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。被告双辉郴州分公司答辩要点：1、原告所述与事实不符，涉案房屋于2018年9月30日已经竣工验收合格，2018年10月18日消防验收合格，已达到交房条件；2、被告逾期交房是因原告逾期支付购房款、天气多雨及政府行为等客观因素所致，被告不应承担违约责任；3、合同约定的违约金过高，依法应当予以减少。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、2017年11月15日，原告李露（买受人）、与被告双辉郴州分公司（出卖人）签订一份《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：20160049612），合同约定：1、买受人购买出卖人开发的水榭花都项目的第3栋6层612号房，房屋建筑面积为34.06平方米，每平方为4550.79元，房屋总价值为155000元；2、买受人以公积金贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计35000元，余款120000元向郴州市公积金中心申请贷款；3、出卖人应当在2018年3月31日前将符合约定条件的房屋交付给买受人。4、合同第十条约定，房屋交接及违约处理方式，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当及时通知买受人办理房屋交付手续。买受人应在通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应出示本合同第九条规定的证明文件，双方签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……如出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人；同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用。二、合同签订后，2017年11月15日原告李露向被告双辉郴州分公司支付房屋首付款35000元，余款120000元通过公积金贷款方式支付，购房款155000元全部履行完毕。三、案涉房屋于2018年9月30日通过竣工验收，于2018年10月18日通过消防验收。四、被告主张于2018年10月24日已向原告邮寄送达了《入伙通知书》，提交了投递单及《入伙通知书》；原告则称邮寄地址不正确，且未实际签收。本院认为被告提供的投递单上显示的地址不明确，且无法证明投递物是《入伙通知书》，故对被告主张已履行了通知原告交房的义务，本院不予采信。判决的理由与结果本院认为,本案系商品房销售合同纠纷。原告李露与被告双辉郴州分公司签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定付清全部购房款，而被告双辉郴州分公司却未按约定期限履行交房义务，已构成违约，应承担违约责任。虽然双辉郴州分公司逾期交房，但原告李露并没有要求解除合同，而是要求继续履行合同，因此双方均应继续履行合同，被告提交的证据不足以证明已履行了通知原告交房的义务，被告双辉郴州分公司辩称的天气因素属天气自然变化，并非合同约定的自然灾害，其辩称的政府行为也不属于法律规定的不可抗力，故被告双辉郴州分公司抗辩延期交房的理由不能成立。合同约定逾期交房违约金按已付房价款的每日万分之五计算，原告李露自愿按已付房价款的每日万分之三计算违约金，符合相关法律规定。合同约定被告应于2018年3月31日前交房，截止2019年1月10日，被告双辉郴州分公司逾期交房284天（从2018年4月1日起至2019年1月10日），应支付逾期交房违约金13206元（155000元×0.0003×284天），原告诉请此期间的违约金为13020元，系其对自身权利的处分，本案违约金确定为13020元，此后违约金按此标准继续计算至实际交房之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条规定，判决如下：被告江西双辉实业有限公司郴州分公司向原告李露支付逾期交房违约金13020元（以已付房款155000元为基数，按每日万分之三从2018年4月1日起至暂计算至2019年1月10日，后续违约金按此标准另行计算至实际交房之日止），此款限被告江西双辉实业有限公司郴州分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付完毕。如果被告江西双辉实业有限公司郴州分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取63元，由被告江西双辉实业有限公司郴州分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  丁秋萍二〇一九年三月十八日书记员  刘全香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。