黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终245号上诉人（一审被告）：依安县依龙镇巨龙村村民委员会，住所地依安县依龙镇巨龙村。法定代表人：姜金国，该村村委会主任。委托诉讼代理人：刘文献，黑龙江鹏昊律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谭立峰，男，1970年2月22日出生，汉族，农民，住依安县。上诉人依安县依龙镇巨龙村村民委员会（以下简称巨龙村）因与被上诉人谭立峰土地承包合同纠纷一案，不服黑龙江省依安县人民法院（2016）黑0223民初188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月17日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。上诉人巨龙村上诉请求：一、请求二审法院依法改判，按照每亩87.125元的标准重新计算谭立峰的合理损失，并驳回其种子化肥差价款等诉求。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审法院认定上诉人与被上诉人争议的土地价格2014年为每亩175.00元,2015年为每亩185.25元没有事实根据。关于种子化肥差价损失，根本不存在，故一审判决错误，请求二审法院予以纠正。被上诉人谭立峰答辩称，巨龙村按照每亩87.125元的标准计算其损失没有根据。在一审庭审时，其证人均证实2014年每亩承包费300.00元，巨龙村的证人证实每亩承包费50.00元，一审法院取的平均值；2015年一审法院计算的方法是承包费300.00元+2014年的粮补款70.50元，然后取的平均值，实际上这些土地的承包价为300.00元，虽然一审法院计算承包费损失数额有误，但其同意维持一审判决。谭立峰向一审法院起诉请求：一、判令被告赔偿因其违约提前解除合同给原告造成的经济损失300,000.00元；二、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2006年1月4日，巨龙村以公开竟价发包的形式将位于巨龙村3屯东南的400亩大荒地（东至大壕，西至9屯计划外地，南至大壕，北至德成地）发包给谭立峰，承包期限10年（2006年1月10日至2015年12月30日止），承包费75,000.00元一次性交纳，谭立峰、巨龙村签订《大荒地承包合同》，并报依龙镇农村合作经济经营管理站鉴证备案。谭立峰、巨龙村自2006年开始履行《大荒地承包合同》。2014年4月16日，巨龙村以《告知书》的形式通知谭立峰解除双方签订的《大荒地承包合同》，并将收回的400亩土地分给巨龙村二屯村民耕种。巨龙村通知谭立峰解除合同时已至备春耕时节，谭立峰为备春耕在林甸红阳供销社以40.00元/斤的价格购买了600斤齐杂722高粱种子，后因土地被收回又以28.00元/斤的价格退回林甸红阳供销社，差价损失7,200.00元；谭立峰为备春耕在依安县供销合作社以155.00元/袋的价格赊购买了145袋赛虎牌化肥，因土地被收回以145.00元/袋的价格转卖他人，共计损失1,450.00元，并且支付利息款2,697.00元。2015年7月15日、2015年9月29日，谭立峰对巨龙村单方解除合同先后上访至中共齐齐哈尔市委员会齐齐哈尔市人民政府信访局、依安县群众问题调处中心，答复意见均为不予受理。另查明，2014年，巨龙村收回谭立峰土地分给农户后的对外发包价格175.00元/亩，2015年，巨龙村收回谭立峰土地分给农户后的对外发包价格185.25元/亩。一审法院认为，谭立峰、巨龙村签订的《大荒地承包合同》程序合法、意思表示真实、不违反法律强制性规定，并且谭立峰已经按照合同约定交纳了全部承包费，该合同属于合法有效的合同。巨龙村虽然主张合同期限为六年，但并未提供充足证据予以证实，而且按照谭立峰、巨龙村签订的《大荒地承包合同》记载承包期限为10年，根据书证大于人证的原则，本院对谭立峰、巨龙村签订的《大荒地承包合同》承包期限为十年（2006年1月10日至2015年12月30日止）予以支持。巨龙村虽以存在人地矛盾的问题解除与谭立峰签订《大荒地承包合同》，但是该理由并非法定的合同解除理由，因此巨龙村属于单方解除合同，应承担相应的违约责任，本院对谭立峰要求巨龙村承担赔偿损失的违约责任的请求予以支持。对于谭立峰直接经济损失的数额，因谭立峰、巨龙村签订的《大荒地承包合同》并未明确约定违约责任以及违约金，故按照法律规定，合同违约方给合同相对方造成的损失仅限于直接损失，不包含可期待利益及利润，故谭立峰所主张的合同继续履行两年的耕地收益属于可期待利益，不属于合同违约造成的直接损失，不在法定的赔偿范围之内，而且谭立峰所主张的收益损失依据其提供的证据仅能计算出“毛收入”，其投入无法计算，因此无法计算谭立峰的净利润，而且谭立峰主张的利润损失已经超过巨龙村订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故本院对谭立峰主张的两年的耕地收益不予支持，但鉴于谭立峰因巨龙村单方解除合同确实产生一定的损失，其直接损失为土地承包费的差额。按照谭立峰、巨龙村签订的《大荒地承包合同》约定，谭立峰承包400亩地的承包费为7,500.00元/年，即18.75元/亩，按照巨龙村单方解除合同时的市场价格，2014年175.00元/亩、2015年185.25元/亩，其中的差额应当视为谭立峰的直接损失，谭立峰的合同剩余2年，故谭立峰的直接损失应为129,112.00元（2014年62，500.00元、2015年66,612.00元）；对于谭立峰主张的承包费损失为15，000.00元并且按月利率20‰支付资金占用期间的利息，因本院支持谭立峰的承包费差额损失就是在谭立峰承包该土地的前提下，而如果退还谭立峰承包费并支付资金占用期间利息则视为不再承包该土地，故本院对谭立峰该主张不予支持。对于谭立峰主张的购买种子损失7,200.00元、购买化肥损失4,147.00元、挖排水沟支出4,000.00元，因巨龙村单方解除合同的时间是2014年春天，谭立峰作为种植户备春耕购买种子、化肥符合常理，巨龙村因单方解除合同导致谭立峰购买的种子、化肥无法使用而低价出售，其中差价应当视为谭立峰的直接损失。本院对谭立峰低价出售种子、化肥产生的差额损失11,347.00元（种子差价7,200.00元、化肥差价1,450.00元、利息损失2,697.00元）予以支持，对于挖排水沟的支出，属于谭立峰为耕种土地的投入，并且挖沟时间是2009年，巨龙村是2014年春天单方解除合同，故谭立峰该项支出其自己已使用多年，故不应由巨龙村承担，本院对谭立峰该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：一、被告依安县依龙镇巨龙村民委员会于判决生效后五日内赔偿原告谭立峰因单方解除合同造成的经济损失差额承包费129,112.00元、种子化肥差额损失8,650.00元，共计140,459元；二、驳回原告谭立峰其他诉讼请求。案件受理费5,800.00元，原告谭立峰负担2,691.00元，被告依安县依龙镇巨龙村民委员会负担3,109.00元。与上款一并履行。在二审审理期间，经查，在一审法院卷宗2018年11月8日的开庭笔录中，谭立峰提供的证人证实从谭立峰处收回的土地对外发包价格为每亩300.00元，巨龙村提供的证人证实从谭立峰处收回的土地对外发包价格为每亩50.00元；另外，巨龙村称2014年巨龙村机动地发包价格是每亩180.00元，2015年巨龙村机动地的发包价格是275.00元。本院对一审法院认定的其他事实予以确认。本院认为，谭立峰、巨龙村签订的《大荒地承包合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效。因谭立峰、巨龙村签订的《大荒地承包合同》承包期限为10年，而巨龙村单方提前解除承包合同，属于违约，应对此承担违约责任。一审法院支持谭立峰要求巨龙村承担违约责任赔偿其损失的请求并无不当。关于巨龙村上诉主张一审法院认定上诉人与被上诉人争议的土地价格2014年为每亩175.00元,2015年为每亩185.25元没有事实根据问题。因谭立峰主张从其处收回的土地对外发包价格为每亩300.00元，且巨龙村在一审庭审时承认2014年巨龙村机动地发包价格是每亩180.00元，2015年巨龙村机动地的发包价格是275.00元。那么，一审法院认定诉争土地2014年为每亩175.00元,2015年为每185.25元比较符合客观事实。巨龙村上诉称按照每亩87.125元的标准重新计算谭立峰合理损失的主张，证据不足。关于巨龙村上诉主张种子化肥差价损失根本不存在的问题。在一审庭审时谭立峰提供了种子化肥存在差价损失的相关证据，巨龙村对此虽然不予认可，但其没有提供反驳的相关证据；且在二审审理期间，巨龙村对其主张亦没有提供相关证据予以证实，故其主张不能成立。综上所述，巨龙村的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判事实清楚，证据充分。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,109.00元，由依安县依龙镇巨龙村民委员会负担。本判决为终审判决。审判长  白丽娜审判员  赵广平审判员  敖 镝二〇一九年三月十二日书记员  李 喆