贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初15号原告：贵阳观山湖鑫通达建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金龙国际花园******，统一社会信用代码：92520115MA6GM7A3XK。经营者：张飞，男，1984年3月2日出生，汉族，，住所地湖北省大悟县委托诉讼代理人：戴斌，贵州佰益律师事务所律师，执业证号：15201201110910757，特别代理。被告：贵州华海致远工程有限公司，，住所地贵州省罗甸县龙坪镇商业街统一社会信用代码：91522728MA6DK7U17C。法定代表人：罗华，职务不祥。原告贵阳观山湖鑫通达建筑材料租赁站（以下简称鑫通达）诉被告贵州华海致远工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员龙珊珊依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告鑫通达委托诉讼代理人戴斌到庭参加诉讼，被告贵州华海致远工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告鑫通达向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年8月28日签订的《建筑材料租赁合同》；2、被告支付原告截止2018年12月31日拖欠的租金10,656.44元，之后未归还的材料按日租金28.33元计算至归还完全部材料之日止或付清未归还材料赔偿款之日止；3、被告归还原告钢管6.935吨、扣件2,410套；若不能归还，则按照合同价格进行赔偿；4、被告向原告支付违约金2,131元；5、被告支付原告律师费5,000元。原告鑫通达诉称：2017年8月28日，原、被告签订了《建筑材料租赁合同》。合同主要内容：1、被告向原告租赁钢管、扣件等建筑物资，钢管日租金2元/吨、扣件日租金0.006元/套；2、租金按日结算，次月10日前付清租金；3、违约金每日按未付款的20%支付；4、违约方承担诉讼费、律师费等费用；5、因合同履行发生争议，由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告履行了提供租赁物的义务，但被告没有如期支付租金。截止2018年12月31日，原告出租钢管22.487吨、扣件3,900套。被告未归还钢管6.935吨、扣件2,410套。被告应付租金及费用34,156.44元，已付23,500元，尚欠10,656.44元。未归还的材料租金从2019年1月1日起按28.33元计付。原告认为，被告未按约支付租金，拖欠租金，已构成严重违约。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院请求如前。被告贵州华海致远工程有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了庭审质证。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方、出租方）被告（乙方、承租方）于2017年8月28日签订《建筑材料租赁合同》，约定承租方贵州华海致远工程有限公司向出租方鑫通达租赁建筑物资用于罗甸城东新区政务中心，其中约定：一、甲方将建筑物资租给乙方使用，材料总价值及租赁物资名称、品种、数量、型号等以发料单为准，乙方在发货单凭证上签字为租赁物资合格。二、租赁期限，自甲乙双方签订合同之日起至全部材料归还完毕，租金及费用结清之日止，不足三月按三月计算租金，超出三月按实际天数计算。第五条约定租赁物资计算标准为：钢管日租金2元/吨、比重换算3.84KG/米，扣件日租金0.006元/套、比重换算800套/吨，上述物资赔偿价格按市场价。第六条约定结算方式，租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准许，该发料单作为乙方支付租金的有效凭据。以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按合同第九条之规定承担违约责任。第九条约定：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按未付款百分之二十支付违约金给守约方……4、任何一方违反本合同约定，由违约方承担守约方因此支出的其它费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。……合同签订后，自2014年2月20日起，原告向被告陆续提供钢管、扣件、顶托等物资，至2018年12月31日止，原告出租钢管22.487吨、扣件12,420套、顶托500支。共产生租赁费34,156.44元，被告已支付23,500元，尚欠10,656.44元未支付。未归还钢管6.935吨、扣件2,410套。原告因本案支付律师代理费5,000元。上述事实，有当事人陈述、建筑施工物资租赁合同、收发货凭证、租金费用计算单等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告贵州华海致远工程有限公司支付部分租金后未继续支付完毕，双方的合同中亦约定“下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日”现原告诉请要求解除合同，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人也可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，之规定，原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定被告应向原告支付拖欠的租金10,656.44元。退还尚未归还的钢管6.935吨，扣件2,410套，如不能如数返还，则按照市场价格进行赔偿，同时未归还的材料依合同约定，自2019年1月1日起每日应支付租金28.33元计算至归还完全部材料之日止或付清未归还材料赔偿款之日止。关于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”对原告请求被告支付违约金2,131元的请求符合合同约定，本院予以支持。原告因本案支付律师代理费5,000元，原告诉请被告承担，符合合同约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖鑫通达建筑材料租赁站与被告贵州华海致远工程有限公司于2017年8月28日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告贵州华海致远工程有限公司于本判决生效后三日内向原告贵阳观山湖鑫通达建筑材料租赁站支付截止2018年12月31日拖欠的租金10,656.44元，自2019年1月1日起未归还的材料按日租金28.33元计算至归还完全部材料之日止或付清未归还材料赔偿款之日止；三、被告贵州华海致远工程有限公司于本判决生效后十日内向原告贵阳观山湖鑫通达建筑材料租赁站归还钢管6.935吨、扣件2,410套；若不能归还，则按照市场价进行赔偿；四、被告贵州华海致远工程有限公司于本判决生效后三日内向原告贵阳观山湖鑫通达建筑材料租赁站支付违约金人民币2,131元；五、被告贵州华海致远工程有限公司于本判决生效后三日内向原告贵阳观山湖鑫通达建筑材料租赁站支付本案律师代理费5,000元。案件受理费122元（原告预交），由被告贵州华海致远工程有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇一九年三月二十日书记员  陈宇巍