湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终136号上诉人（原审原告）：王宝龙，男，1963年3月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：王珊，女，1987年8月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：滕国平，凤凰县明辩法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：裴凤珍，女，1947年9月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡渥忠，男，1946年9月6日出生，土家族。委托诉讼代理人：杨秀柏，凤凰县法律援助中心律师。上诉人王宝龙因与上诉人裴凤珍房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省凤凰县人民法院（2018）湘3123民初346号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王宝龙的委托诉讼代理人王珊、滕国平，上诉人裴凤珍及其委托诉讼代理人杨秀柏、胡渥忠到庭参加诉讼，上诉人王宝龙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。上诉人王宝龙的上诉请求：1、请求撤销凤凰县人民法院（2018）湘3123民初346号民事判决中第三项判决，发回重审或依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：凤凰县人民政府发布了凤政办发(2015)19号，关于印发《凤凰县棚户区改造房屋征收补偿安置管理办法》的通知第十八条第二项非常明确的指出：搬迁费、搬迁奖励、停产停业损失的补偿，补偿给承租人，上诉人认为不管是从《房屋租赁合同》或是原审法院的认定出发，我们都是不定期租赁合同关系，从时间上看，上诉人都是该门面的承租人，这个停产停业损失的补偿理应归上诉人所有，应该得到支持。上诉人裴凤珍的上诉请求：1、请求撤销凤凰县人民法院（2018）湘3123民初346号民事判决第一项，即“支付被上诉人装饰装修费174995元。”2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，导致判决显失公平，具体事实有以下几点：1、双方当事人在一审时提交的2014年9月1日所签订的两份房屋租赁合同所约定的租赁期限、年租金数额、租金支付方式、定金数额均不同，系双方虚假意思表示，且未实际履行，属于《合同法》52条规定的无效合同。2、一审法院认定装饰装修费用为174995元事实不清，其一，被上诉人提交的房地产估价报告是复印件并且证据来源不明，其二，一审法院依据被上诉人提交的凤凰县国有土地征收补偿协议未认定显然与事实不符。3、被上诉人主张装饰装修费用证据不足，从一开始出租给被上诉人的门面就是已经装修好的门面，事后被上诉人只是对门面稍做改观装修，其实基本上都是按原样经营。上诉人王宝龙向一审法院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告双方2014年9月1日签订的租赁合同；2、判令被告门面被征收后的停产停业损失费110906元、装饰装修及附属补偿174995元、搬迁补偿费1000元归原告所有；3、判令被告退还原告定金5100元及退还多交的一个月租金5000元；4、由被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定的事实：一、2004年10月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告将其凤凰县沱江镇南华路兴华商贸城A栋一楼110号门面（五号门面）租赁给原告经营使用，合同期满后，双方又先后于2009年10月20日、2012年8月11日、2015年8月22日三次续签了《房屋租赁合同》，期间原告对承租门面进行了装饰装修。2009年9月19日，被告收取原告定金5100元并出具了收条。2015年8月22日续签的《房屋租赁合同》租期至2016年9月19日届满后，原告继续租赁使用被告门面并向被告交纳租金至2018年2月19日。2018年1月12日，被告裴凤珍与凤凰县房屋征收办公室签订了《凤凰县国有土地上房屋征收补偿协议》，2018年3月21日，原告因该门面拆迁而搬离。二、2015年11月23日，凤凰县人民政府发布了凤政公(2015)14号《凤凰县人民政府关于凤凰县棚户区改造项目中心片区(含古城片区)房屋征收决定公告》，原告承租被告的门面在棚户区改造范围之内。根据凤凰县棚户区改造中心片区被征收房屋价值评估结果表，原告承租的被告门面装饰装修评估价值为174995元、停产停业损失为110906元、搬迁费为1000元。一审法院认为，本案的争议焦点：一、原告要求解除双方2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》问题。本案中，原、被告签订了两份签订时间为“2014年9月1日”的《房屋租赁合同》，该两份合同系被告为应对门面征收而要求原告配合所签订，双方也未实际履行，该两份合同的均是虚假的意思表示，合同无效，无效的合同不存在解除，故原告诉请解除双方2014年9月1日签订的《房屋租赁合同》，该院不予支持。二、原告要求被告支付停产停业损失、装饰装修及附属补偿、搬迁补偿费的问题。关于停产停业损失费，根据相关法律的规定，停产停业损失费是补偿给被征收人即房屋产权人的损失，并未涉及房屋承租人，出租人与承租人之间仍受租赁合同的约束、受合同法的调整。本案中，原、被告所签订最后一份合同的租赁期限为2015年9月20日至2016年9月19日止，合同期满后，双方未签订有效的书面合同，原告继续使用租赁物，双方形成不定期的租赁合同关系，该合同关系可以随时解除，但要预留合理期限搬迁，而被告2018年1月12日与征收部门签订补偿协议，该不定期合同关系解除，原告2018年3月21日搬离，故原告诉请被告补偿停产停业损失费110906元，证据不足，不符合法律规定，该院不予支持。关于装饰装修及附属补偿，原告自2004年至2018年一直租赁使用被告门面，期间原告对承租的门面进行了装饰装修，而该门面被征收后被告获得装饰装修补偿174995元，故被告应补偿原告装饰装修费174995元。关于搬迁补偿费，原告诉请被告补偿搬迁费1000元，符合事实和法律规定，该院予以支持。三、原告要求被告退还定金及多交的租金问题。原、被告签订《房屋租赁合同》，合同中约定的定金实为合同押金，原告交纳押金有被告出具的收据证明，现因门面被征收导致租赁关系解除，双方均没有过错，合同押金应予退还，对原告诉请被告退还押金5100元，该院予以支持。原告租金交至2018年2月19日，但其租赁使用至2018年3月21日该门面房屋拆迁时止，故原告诉请被告退还多交的一个月租金5000元，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告裴凤珍在本判决生效后10日内补偿原告王宝龙装饰装修费174995元、搬迁费1000元；二、被告裴凤珍在本判决生效后10日内返还原告王宝龙押金5100元；三、驳回原告王宝龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5755元，由原告王宝龙负担2255元，被告裴凤珍负担3500元。上诉人王宝龙为支持自己的主张，在二审期间提供一份，凤凰县人民政府2015年4月30日发布的凤政办发（2015）19号，关于印发《凤凰县棚户区改造房屋征收补偿安置管理办法》的通知，拟证明搬迁费、搬迁奖励、停产停业损失的补偿应该补偿给承租人。裴凤珍质证认为：对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，因为该份文件针对的是有效合同，我们的合同是无效合同。上诉人裴凤珍为支持自己的主张，在二审期间提供一份，2015年11月25日张家界泰业房地产评估咨询有限公司出具的房地产估价报告，拟证明上诉人王宝龙的装修费用为64631元，这份证据为原件，上诉人王宝龙提交的是复印件。王宝龙质证认为：对该份证据的真实性有异议，上诉人裴凤珍提交评估报告为评估公司的初评，并不是最后结果。最后签订合同的时候，最终评定的是2015年11月25日，评估价格为174995元。本院认证认为，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条第一款“当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日”，第四十一条第(二)项…“二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据;当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据”的规定，当事人在二审申请人民法院调查取证，一般应当符合两个条件，一是证据本身应当属于二审的新的证据;二是调取证据申请应在法定期限内提出。上诉人在二审所提交的证据在本案诉讼形成以前就已存在，不属于因客观原因不能取得的情形，故不属于二审新证据，本院不予采纳。本案经本院二审查明的案件事实与原审判决认定的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：一、停产停业损失应当归属于谁；二、装饰装修补偿款应当归属于谁。焦点一，本案中，上诉人王宝龙与上诉人裴凤珍所签订的最后一份合同租赁期限为2015年9月20日至2016年9月19日止。在合同已经到期，王宝龙继续占据使用门面的情况下，裴凤珍于2018年1月12日与征收部门签订补偿协议后，王宝龙才于2018年3月21日搬离。王宝龙不存在停产停业的事实基础，鉴于双方当事人之间的合同已经履行完毕，故上诉人王宝龙与上诉人裴凤珍之间不存在债权债务关系的法律基础。租赁合同到期的前提下不存在补偿租赁人王宝龙停产停业损失的法定理由与条件，故上诉人王宝龙要求补偿停产停业损失的诉请于法无据，于情理不符，本院不予支持。焦点二，本案中，经凤凰县房屋征收办公室委托张家界泰业房地产评估咨询有限公司，对拆迁门面进行装饰装修评估，裴凤珍的门面装饰装修补偿评估为174995元。上诉人王宝龙从2004年至2018年一直租赁使用上诉人裴凤珍门面，在此期间王宝龙对承租的门面进行了装饰装修，而该门面被征收后裴凤珍获得装饰装修补偿174995元，故该部分装饰装修补偿款应归王宝龙所有。综上所述，上诉人王宝龙与上诉人裴凤珍的上诉理由均不能成立，对双方提出的上诉请求，本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5755元，由上诉人王宝龙负担2877.5元，由上诉人裴凤珍负担2877.5元。本判决为终审判决。审判长  杨光福审判员  余 霞审判员  杨安寿二〇一九年三月五日书记员  蔡人杰附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；