广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初10953号 原告：凌如格，男，1954年12月1日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：吴粮刚，南宁市西乡塘法律事务中心法律工作者。 被告：广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司，住所地：南宁市秀灵路东五里**，统一社会信用代码91450100680104849R。 法定代表人：袁顺城，总经理。 被告：广西南宁秀隆资产管理有限公司，住所地址：南宁市秀灵路****，统一社会信用代码：914501005768106392。 法定代表人：袁佳龙,总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：黄双福，广西秀隆资产管理有限公司职员。 原告凌如格与被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司（以下简称“秀隆农贸市场”）、广西南宁秀隆资产管理有限公司（以下简称“秀隆资产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，于2019年1月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人凌如格、吴粮刚、两被告共同委托诉讼代理人黄双福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌如格向院提出诉讼请求：1、请求判决两被告连带返还借款本金120000元；2、两被告连带支付原告借款利息，以借款120000元为基数，从2017年2月1日起，按日0.5%的利率，计至还清欠款之日止。事实和理由：2015年3月31日原告（乙方）与被告秀隆农贸市场（甲方）、秀隆资产公司（丙方）签订《商铺租赁合同》（合同编号：租字2014（A142、A143）号），合同约定由原告承租被告秀隆农贸市场投资建设的秀隆公寓AB栋一层A142、A143号商铺，租赁期限自2015年3月31日起至2018年3月30日止，租金为120000元，于合同签订之日起一次性缴纳。商铺承租后，被告秀隆农贸市场统一承包经营管理，承包期满3天内一次性退还原告全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，每月支付固定经营承包费2000元。合同还约定，被告秀隆农贸市场未按合同约定支付经营承包费的，每逾期一天，应按未付金额的万分之五支付违约金，如逾期15日的，原告可要求被告秀隆资产公司垫付。被告秀隆农贸市场提前解除或终止合同，需在30日内按商铺租金总价的20%支付违约金，并退回原告已交纳的租金。在经营过程中，被告秀隆农贸市场的债权债务均由秀隆资产公司承担连带责任。合同签订后，原告于2015年3月31日支付租金120000元。后被告秀隆农贸市场违约。为此，原告诉至法院。 被告秀隆农贸市场、被告秀隆资产公司共同辩称：原告实际投资120000元，被告已经支付收益金45000元，这45000元应当从本金中扣除。原、被告之间系租赁合同关系，合同因租赁标的物未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效；根据合同法规定，合同无效的，被告应该退回原告租金。被告同意按同期银行贷款利率支付利息，不同意支付违约金。因合同无效，秀隆投资公司、秀隆资产公司不应承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月31日，原告（乙方）与被告秀隆农贸市场（甲方）、秀隆资产公司（丙方）签订一份《商铺租赁经营合同》【合同编号：租字2014（A142、A143）号】，合同约定：原告承租被告秀隆农贸市场投资建设的秀隆公寓AB栋一层A142、A143号商铺，租赁期限自2015年3月31日起至2018年3月30日止。合同第三条约定：3年租金120000元，于合同签订之日起一次性缴纳。乙方承租甲方该商铺后交由甲方承包经营管理，期满3天内一次性退还方乙方全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，每月支付固定经营承包费2000元。合同第四条、第五条还约定：甲方未按合同约定支付经营承包费的，每逾期一天，应按未付金额的万分之五支付违约金，如逾期15日的，乙方可以书面要求丙方代甲方支付拖欠的承包费，丙方应及时支付承包费，否则视为甲方违约。未经乙方同意，甲方擅自解除或终止合同，需在30日内按商铺租金总价的20%支付违约金，并退回乙方已交纳的租金。甲方违约，丙方承担连带的违约责任。合同签订后，原告于依约支付被告秀隆农贸市场租金120000元。 本院认为，关于合同性质及效力问题。原告与被告农贸市场在合同中约定的交易模式是原告向秀隆农贸市场支付租金后，秀隆农贸市场不实际交付商铺，而由原告委托农贸市场负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由秀隆农贸市场负责支付固定回报。从该交易模式可看出，原告与被告秀隆农贸市场签订的合同虽名为《商铺租赁合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，秀隆农贸市场公司均需向原告支付固定回报，即原告与秀隆农贸市场之间权利义务为原告出借本金，被告秀隆农贸市场支付利息。合同约定的“期满3天内一次性退还方乙方全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，……”符合民间借贷到期归还本金的法律特征。因此，原告与被告秀隆农贸市场之间的行为名为租赁，实为借贷，构成民间借贷法律关系。合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。 原告与被告秀隆农贸市场在合同中约定的商铺租赁费系借款本金，商铺收益金及违约金为利息。现被告秀隆农贸市场未按照合同中的约定返还借款本金，原告请求被告秀隆农贸市场偿还借款本金120000元于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条的规定，借款合同约定的利率不能超过年利率24%，原、被告双方约定的固定收益金为年利率20%，未超过法律的强制性规定，本院予以确认。原告认可秀隆市场已支付其2017年2月1日之前的收益金45000元，该收益金也未超过法律规定，被告主张该45000元系本金没有依据，本院不予支持。原、被告双方约定的20%的固定收益金和每日0.5%的违约金，合计明显超过了年利率24%，原告诉请2017年2月1日之后的借款利息及逾期还款利息也应以24%为限。故被告秀隆农贸市场应支付给原告的利息及逾期还款利息，应以借款本金120000元为基数，按年利率24%，从2017年2月1日起计至还清欠款之日止。 关于被告秀隆资产公司对本案债务承担的问题。秀隆资产公司在《商铺租赁经营合同》中以“担保方”身份盖章，合同第五条第4款约定保证方式为连带责任保证，合同未约定保证期间，保证期间应适用《中华人民共和国担保法》第二十六条规定。本案主债务的借款期限至2018年3月30日届满，原告于2018年11月9日才向法院提起诉讼，已经超过法律规定的6个月的保证期间。原告未在法定期间内向秀隆资产公司主张保证责任，故秀隆资产公司的保证责任因保证期间的经过而免除，原告要求秀隆资产公司对本案债务承担偿还责任的主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司向原告凌如格偿还借款本金120000元； 二、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司向原告凌如格支付自2017年2月1日起的借款利息及逾期还款利息（利息计算：以借款120000元为基数，按年利率24%，计算至借款全部清偿之日）； 三、驳回原告凌如格的其他诉讼请求。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费3585元（原告已预交），由被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到预交上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘春花 人民陪审员  马振声 人民陪审员  何开科 二〇一九年三月九日 书 记 员  吴倩颖