济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0112民初2768号 原告：邹涛，男，1972年11月17日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：公丕亮、翟洪亮（均系特别授权代理），均系山东名泉律师事务所律师。 被告：胡合良，男，1972年3月2日出生，汉族，济南市历城区美景活动房屋加工厂经营者，住宁阳县，现住济南市历城区。 被告：济南市历城区美景活动房屋加工厂，住所地济南市。 经营者：胡合良。 二被告共同委托诉讼代理人:崔景国（特别授权代理），济南历城忠军法律服务所法律工作者。 原告邹涛与被告胡合良、济南市历城区美景活动房屋加工厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹涛及其委托诉讼代理人公丕亮、翟洪亮，被告胡合良及委托诉讼代理人崔景国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房款40.6万元;2、判令被告向原告支付购房款的利息(以5万元为基数自2016年7月5日起,以5万元为基数自2016年7月17日起,以4万地为基数自2016年8月10日起,以6万元为基数自2016年9月12日起,以4万元为基数自2016年9月21日起,以5万元为基数自2016年10月17日起,以5万元为基数自2016年11月1日起,以5万元为基数自2016年12月7日起,以1.6万元为基数自2017年1月24日起至被告返还购房款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，截止2018年4月16日暂计30670.74元)；3、本案诉讼费（含诉讼费、保全费）用由被告承担。事实理由：2016年原告与被告达成口头协议，原告购买被告已建好的坐落于济南市历城区仲宫街道办事处某村的房屋。被告当时承诺房屋正在办理合法手续，如果遇到客观情况原告无法正常生活居住时，被告退还购房款。因当时原被告没来的及签订书面合同，双方约定事后再补签书面合同。原告自2016年7月5日起分9次将40.6万元购房款汇入被告指定账户。但被告未办理合法手续，致使该房屋在2017年12月份被仲宫街道办事处拆除。此后原告多次要求被告返还购房款未果，现原告为维护自身的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至贵院。 胡合良辩称：我认为原告诉请我返还房款这一诉求无事实和法律依据。理由是，一、原、被告双方系木屋承建合同关系，并非原告所陈述的房屋买卖关系。我所收取的原告的相关费用包括木屋加工费以及本案原告让被告找工人为其整地、铺道、建设鱼池、木花架、平台架，还有为其加盖的20平方的木屋的费用。总的这些费用是原告所要求的40.6万元。涉案木屋被政府强拆，因该木屋系原告自建，因此，原告要求我退还40.6万元的房款无事实和法律依据。涉案房屋被强拆，被告无任何过错，对强拆所造成的经济损失，被告亦不应当承担任何赔偿责任。二、原告在诉状中所陈述的我对其承诺有合法的建房手续正在办理当中，我从未向原告有如此的承诺。综上，请求法院依法驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人对以下列证据无异议，本院予以认定并在卷佐证。原告提交的证据：提交原告中国建设银行个人活期账户交易明细一份，证明原告分九次将40.6万元购房款汇入被告指定账户。 当事人对下列证据有异议： 原告提交的证据：原告在涉案房屋处拍照留存的2017鲁0112行审129号行政裁定书复印件一份，证明被告在2014年3月份已建设好了涉案房屋，并硬化了地面。被告对此有异议。根据行政裁定书所记载的，在2014年3月被告在济南市历城区仲宫街道某村建设三排木屋，我们无异议，但是本案涉案的房屋不包括在这九套房屋中。被告承建的房屋总共十套，涉案的房屋不包括在2014年建设的九套房屋内的。涉案房屋为原告承建的晚，在此说明。该涉案房屋的建设时间应为2016年前建设，也就是行政裁定书中的九套房屋，在下裁定书之前第十套房屋也就是本案涉案房屋还没有建。 对上述有争议的证据，本院经审理认为,关于原告提交的2017鲁0112行审129号行政裁定书复印件一份，原告主张该涉案于2014年3月份已建成，被告辩称，被告承建的房屋总共十套，涉案的房屋不包括在2014年建设的九套房屋内的。但无证据证明其主张，对此被告应承担举证不能的责任。本院对原告提交的证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年，被告将济南市历城区仲宫镇某村西土地转租给原告使用，合同签订后，原告分别于2016年7月5日、2016年7月17日、2016年8月10日、2016年9月12日、2016年9月21日、2016年10月17日、2016年11月1日、2016年12月7日向被告转账土地租赁费共计40.6万元。 2016年12月6日，因被告占用仲宫街道营而村集体土地进行非农建设，济南市国土资源局下发济国土资罚字（2016）第5896号行政处罚决定书，限被告在15日内拆除在济南市历城区仲宫街道某村非法占用的789.1平方米基本农田上新建建筑物和其他设施，恢复土地原状，并将非法占有的该宗集体土地退还济南市历城区仲宫街道某材村民委员会，并对被告处以罚款23673元。2016年12月7日被告向济南市国土资源局缴纳罚款23673元。因被告未履行全部义务，济南市国土资源局于2017年3月31日向被告送达济国土催告字（2017）第5126号履行行政处罚决定催告书。2017年8月20日济南市国土资源局向本院申请强制执行，本院经审查作出（2017）鲁0112行审129号行政裁定书，限被告于该裁定送达之日起十日内拆除非法占用的济南市历城区仲宫街道某村789.1平方米农用地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。2017年12月21日，涉案木屋被拆除。 诉讼中，邹涛申请财产保全，请求冻结胡合良银行账户存款，并由中国人民财产保险股份有限公司提供担保，本院经审查后依法裁定：冻结胡合良在中国农业银行（账户为XXX）的银行存款450000元，冻结期限为一年。邹涛预交保全费2770元。 本院认为，原、被告达成口头协议，约定，被告将涉案土地转租给原告，用于有机果蔬、花卉种植及度假休闲，结合其他同类案件，可认定土地使用年限为50年。后原告又委托被告建设木屋别墅，可以推定原、被告双方明知租赁该土地后用于建造木屋，双方的土地租赁合同，属于典型的以合法形式掩盖非法目的，合同无效。合同无效后，原告已支付被告的土地租赁费，被告应予以返还，但原告自2016年7月5日至2017年12月21日占有使用该土地，原告应支付被告占有使用该土地期间的土地占有使用费，占有使用费按合同约定的价款、年限确定，共计11503元，两者相抵后余款394497元，胡合良应返还给邹涛。原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、六十八条、一百四十二条之规定，判决如下： 限被告胡合良于本判决生效之日起十日内返还原告邹涛土地租赁费394497元。 驳回原告邹涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7390元，减半收取3695元，由原告邹涛负担105元，被告胡合良负担3590元。保全费2770元由被告胡合良承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  陈学军 二〇一九年三月十三日 书记员  曲歆祎