河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初672号 原告：承德银行股份有限公司中天支行，住所地：承德双桥区热河大厦**，统一社会信用代码：91130800740185151A。 负责人：彭朝华，职务：支行长。 委托诉讼代理人：王照祺，男，1989年7月7日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：律博仲，男，1987年6月18日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 被告：计策，男，1977年6月10日出生，满族，住承德市双滦区。 被告：刘柏峰，男，1980年11月13日出生，满族，住承德市平泉县。 被告：李海鹰，女，1976年4月22日出生，汉族，住承德市双桥区。 原告承德银行股份有限公司中天支行与被告计策、刘柏峰、李海鹰借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司中天支行的委托诉讼代理人王照祺、律博仲，被告计策到庭参加诉讼，被告刘柏峰、被告李海鹰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行股份有限公司中天支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告计策立即向原告支付截止至2019年1月20日的借款本息共计人民币1639225.33元，2019年1月20日以后的利息、罚息按照合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止；二、请求法院依法判决被告计策立即向原告支付本案的诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用；三、请求法院依法判决被告刘柏峰名下位于承德市双桥区商住楼（建安开发）的房屋（房屋所有权证号：承房权证双桥区私字第××号）的折价、拍卖或变卖所得款优先偿还诉讼请求一、二所述的债务；四、请求法院依法判决被告刘柏峰、李海鹰对诉讼请求一、二所述的债务承担共同连带清偿责任。 事实与理由：2015年11月9日，原告与被告计策签署了13080101151109006号《授信合同》。合同约定：原告同意向被告发放最高额1920000.00元，有效期五年（2015年11月9日至2020年11月8日）的授信额度。 原告与被告刘柏峰、李海鹰签署了13080101151109006《最高额抵押合同》。合同约定：被告刘柏峰以其名下位于承德市双桥区商住楼（建安开发）（房屋所有权证：承房权证双桥区私字第××号）为原告与被告计策形成的一系列债权提供担保。担保的最高余额为1920000.00元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。随后原告与被告刘柏峰、李海鹰办理了抵押登记手续。原告依法取得了房屋他项权证（证号：承房他证双桥区字第××号）。 被告计策、刘柏峰、被告李海鹰于2015年11月9日向原告出具承诺书，承诺自愿用个人及家庭财产为被告计策向原告申请的最高额1920000.00元，期限5年的贷款提供连带保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等。保证期间为主债权清偿期届满之日起2年。 2015年11月10日，原告与被告计策签署了13080101151110004号《个人借款合同》。合同约定：原告同意向被告发放金额为人民币1600000.00元，期限为3年（2015年11月10日至2018年11月9日）的贷款。合同签署后，原告于2015年11月10日向被告发放了1600000.00元贷款。目前该笔贷款已经到期，被告未按照借款合同约定偿还贷款本息。经原告多次催促，时至今日，被告尚未将该笔贷款清偿完毕。 被告计策辩称，认可原告所述事实，截止到2019年1月20日的本金、利息一次都没有还过。 被告刘柏峰、李海鹰经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年11月9日，原告与被告计策签署了《授信合同》。合同约定：原告同意在授信额度有效期间内向被告计策提供1920000.00元的授信额度，有效期为5年（自2015年11月9日起至2020年11月8日止）的贷款。 原告与被告刘柏峰签署了《最高额抵押合同》。合同约定：被告刘柏峰以其名下位于承德市双桥区商住楼（建安开发）-108、108号房屋为原告与被告计策签订的《授信合同》项下形成的债务提供担保，担保的最高额为1920000.00元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用，被告李海鹰在《最高额抵押合同》抵押人处签字并捺印。合同签订后，原告与被告刘柏峰办理了抵押登记手续，原告依法取得房屋他项权证（证号：承房他证双桥区字第××号），房屋他项权利人为承德银行股份有限公司中天支行。 被告刘柏峰、李海鹰于2015年11月9日向原告出具承诺书，承诺自愿用个人及家庭财产为被告计策向原告申请的最高额1920000.00元，期限5年的贷款提供连带保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等。保证期间为主债权清偿期届满之日起2年。 2015年11月10日，原告基于与被告计策签订的《授信合同》又与被告计策签订了《个人借款合同》。合同约定：原告同意向被告计策发放金额为1600000.00元贷款，期限为3年（即自2015年11月10日起至2018年11月9日止）。贷款月利率为7.5‰，按季调整，执行利率为基础利率上浮89.47%。如被告未按合同约定日期偿还贷款，原告按日计收利息，罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收30%计算。上述手续签署及办理完成后，原告依合同约定于2015年11月10日向被告计策发放了1600000.00元贷款。 另查明，被告计策未按合同约定偿还原告借款本息，截止到2019年1月20日被告计策尚欠原告借款本金1600000.00元、利息（含罚息）39225.33元，2019年1月20日以后的逾期利息按基准利率上浮上浮89.47%再上浮30%计算。 本院认为，原告与被告计策、刘柏峰、李海鹰签订的上述合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定履行了发放贷款的义务。被告计策未按合同约定的还款期限还款，构成违约。因此，对原告要求被告计策立即向原告支付截止至2019年1月20日的借款本息1639225.33元，2019年1月20日以后的利息、罚息按照合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。 被告刘柏峰以其名下位于承德市双桥区商住楼（建安开发）-108、108号房屋为原告与被告计策签订的《授信合同》项下形成的债务提供担保，并办理了抵押登记手续。原告依法对上述房屋享有优先受偿权。 被告刘柏峰、李海鹰向原告出具承诺书，承诺自愿用个人及家庭财产为被告计策向原告申请的最高额1920000.00元，期限5年的贷款提供连带保证担保。因此，被告刘柏峰、李海鹰应对上述借款本息承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告计策于本判决生效之日起十日内给付原告承德银行股份有限公司中天支行借款本金1600000.00元及截止到2019年1月20日利息（含罚息）39225.33元，2019年1月20日以后的逾期利息按基准利率上浮89.47%再上浮30%计算至借款本息全部付清之日止。 二、原告承德银行股份有限公司中天支行对被告刘柏峰名下位于承德市双桥区商住楼（建安开发）-108、108号房屋享有优先受偿权。 三、被告刘柏峰、李海鹰对本判决第一项全部内容承担连带保证责任。 原告预交的案件受理费减半收取计9777.00元，由三被告连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇一九年三月二十二日 书记员  李 坤