北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初3337号原告:赵亚光，女，1966年6月7日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张赢然，北京市致知律师事务所律师。被告：刘焰华，女，1971年7月3日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。被告：张永斌，男，1969年12月24日出生，户籍地北京市朝阳区，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。上列二被告之共同委托诉讼代理人：杜宇，北京市众鑫律师事务所律师。被告：北京自如生活资产管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-1466，统一社会信用代码91110228MA001HEP2E。法定代表人：单一刚，总经理。委托诉讼代理人：杨建垒，北京市中闻律师事务所律师。原告赵亚光诉被告张永斌、刘焰华、北京自如生活资产管理有限公司（以下简称自如公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵亚光之委托诉讼代理人张赢然，被告张永斌、刘焰华之共同委托诉讼代理人杜宇到庭参加诉讼。被告自如公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵亚光诉称：原告与被告刘焰华、张永斌系邻居关系，被告刘焰华、张永斌将位于北京市朝阳区×××房屋出租，承租人频繁更换。自2015年始造成原告家中厨房、厕所多次漏水。经物业协调，被告张永斌仅有三次到原告家中了解情况。2016年7月原告家厨房再次漏水，物业公司维修工肖师傅到被告家中告知，其承租人不承认漏水是他们所为，为查找漏水真正原因，肖师傅征得原告同意的情况下，将原告家橱柜部分拆除，证实是被告家中厨房管道老化所致。本次漏水被告未到原告家中道歉。因橱柜已不能复原、影响原告家正常生活，并给原告造成身心不适。因此2016年10月原告将厨房、厕所重新装修。2017年4月新装修后，原告厕所再次滴水，告知物业维修工肖师傅、物业工作人员毕师傅到被告家中了解情况后，确认是承租人未关水龙头所致。此次造成新装修的屋顶出现污渍，生锈现象。被告未露面解决。2017年12月21日原告厨房再次漏水，而且是浑水、脏水，污水中夹杂着腥臭味，导致原告屋顶被泡、2个吊柜开裂，菜板、菜刀等厨房用品污损。物业及被告张永斌皆承认是由于被告单方原因导致，被告张永斌含糊答应更换新橱柜，并赔偿因污染不能再使用的厨具，并承诺：“不再漏水，如果再漏水就找地方说理。”2017年12月22日22时，也就是被告张永斌承诺不再漏水的第二天，原告厨房成了“水帘洞”，电话通知被告张永斌不予理睬。之后一位女士用被告张永斌的电话打来电话，自称是“1301房主”。表示不能过来解决问题，电话中讲话态度蛮横。原告气愤之下，于当日22时20分报警，22时59分东风派出所姓王警察出警，对被告行为表示不满，用“混”来形容被告，并建议到人民法院起诉。同时王姓警察说：“和报警人的通话记录都有录音。”本次漏水造成被告损失扩大，三组吊柜被泡，房顶铝扣板被泡，橱柜门版变形，橱柜台面污染，物业徐经理、维修工肖师傅到场诊断为被告家中装修，水管忘关导致被告房屋漫水殃及原告家。现在距离最后一次漏水时间已有20余天，被告一直未和原告联系，没有诚意解决纠纷。鉴于以上事实，被告缺乏道德意识和责任感，缺乏“损坏他人东西要赔偿的基本常识”。以单纯盈利为目的，不顾邻里关系，有悖于中华民族传统美德“和为贵”。身为公民没有响应习总书记“构建和谐社会”的号召。被告的行为影响了原告的正常生活和工作，给原告身心造成一定的伤害，侵犯了原告的合法权利。现原告诉至法院，请求法院依法判决，以维护原告合法权益。诉讼请求：1、判令被告赔偿原告厨房吊柜、橱柜台面、厨房吊顶损失费共计14709元；2、判令被告赔偿原告厨房用品损失费500元；3、判令被告向原告登报赔礼道歉；4．判令被告承担本案诉讼费。被告张永斌、刘焰华共同辩称：认可原告居住在我们家楼下，系邻居关系。二被告于2017年12月15日与自如公司签署了资产管理服务合同,2017年12月18日将位于北京市朝阳区×××房屋交给自如公司托管。后期自如公司对我家涉诉房屋进行了装修，装修过程中给原告造成的损失应由自如公司承担。被告自如公司提交书面答辩状，辩称：2017年12月15日，我公司与张永斌、刘焰华就位于北京市朝阳区×××房屋签订了资产管理服务合同，于2017年12月18日将上述房产交付给我公司。在我公司对涉案房屋进行装修过程中，造成原告房屋有一定损失。我公司工作人员曾多次与原告沟通，想进入原告家中进行现场勘查损失状况，但原告拒绝我公司工作人员进入，故对因原告原因自行扩大的损失，不同意赔偿。如果原告愿意调解，我方本着和平相处，承担社会责任，树立良好口碑的原则，愿意对原告进行合理合法的补偿，但请求法院查清事实，划分责任，以确定原告实际损失。原告的损失应当考虑以下因素：在我公司承租该房屋前，房屋便存在被水泡、生锈、损坏的情况，因此我公司对承租前原告已经毁坏、贬值部分不予承担补偿，该损失建议以40％为宜；在之前案件审理中，因原告原因导致不能鉴定，因此对于自鉴定之日起至今的自然毁损、贬值部分，应有原告承担。我公司承租之前，原告房屋便存在漏水、被泡情况，但原告并未积极与张永斌夫妇积极修理、沟通，因此原告存在大意、过失，原告应对其损失承担部分责任，建议按照30％为宜。综上，我公司同意承担原告损失的30％。经审理查明：赵亚光系位于北京市朝阳区×××号房主，张永斌、刘焰华系位于北京市朝阳区×××房主，双方系楼上、楼下邻居关系。2017年12月15日，张永斌、刘焰华就涉案房屋与自如公司签订了资产管理服务合同，并于2017年12月18日将涉诉房屋交付给自如公司。自如公司在承租涉诉房屋后，开始对其进行装修，在装修期间，由于管道没有正常连接、装修工人忘关厨房水龙头等原因，导致原告家厨房出现漏水现象。诉讼中，双方就原告主张的厨房吊柜、橱柜台面、厨房吊顶及厨房用品损失部分达成一致意见：由自如公司赔偿上述损失共计7000元。但双方就登报赔礼道歉未能达成一致。上述事实，有双方当事人陈述、房屋产权证、照片、资产管理服务合同等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告自如公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，仅提交书面答辩状，视为其放弃了质证的权利。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，自如公司对承租的北京市朝阳区×××号房屋进行装修过程中由于操作不慎导致原告家厨房漏水，现双方就损失赔偿问题达成一致意见，上述意见系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，本院对此不持异议。关于原告请求的登报赔礼道歉一节，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京自如生活资产管理有限公司赔偿原告赵亚光七千元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告赵亚光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百八十元，由被告北京自如生活资产管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李永芝人民陪审员  李振涛人民陪审员  汤红林二〇一九年三月二十五日法官 助理  章 峰书 记 员  陈 杰