福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异54号 异议人（申请执行人）：陈爱珠，女，1939年9月13日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被执行人：李少龄，女，1956年4月7日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被执行人：吴剑梅，女，1975年1月16日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 本院在执行申请执行人陈爱珠与被执行人李少龄、吴剑梅民间借贷纠纷强制执行一案【案号为（2015）鼓执恢字第58号】，申请执行人陈爱珠向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人陈爱珠的异议请求：执行分配方案中预留6年租金170445.6元过高，应予以纠正。 事实与理由:2019年1月22日，本人接到鼓楼法院严晖法官当面交给我的“李少龄执行款分配方案”，阅后本人感觉分配方案做得较为详细，深表谢意！但对留下170456元做为李少龄六年住房租金有异议。而严法官的解释是，李少龄户口薄上有三个成员，就是还有她女儿和外孙女，即使从2010年至今李少龄及其女儿和外孙女从未在705室居住，都是她前夫居住，却仍要按三个人65平米计算。拍卖的房子才60平米，却要按65平米替她付租金，还得按闹市高档小区每平米35.8元的租金留下170445.6元费用做补尝，再加上我们已为其前夫吴明权租房年折腾花费了44735元，这样总额将达215180.6元，本人深感不解做为李少龄的邻居，我知道她有两个女儿，大女儿出生于1975年，二女儿出生于1977年，都已成年，早已成家立业，并已生儿育女。根据最高司法解释(2015年5月6日《福州晚报》A36版刊登)(附1)“在执行过程中人民法院保障被执行人的居住权。同时，这种居住权应是被执行人及所抚养的家属生存所必需的，否则就不属于必要的保障”。故此她户口本上的另外两个人不属于必要的保障，不能做为家庭成员来分配，不应列入三个人的保障：而根据鼓楼区住房保障和房产管理局提供的“关于鼓楼区租赁住房和社会租赁住房申请受理注意事项”中也有相关规定：“A、B型保障对象的家庭成员特指申请人及其配偶、未成年子女”(附2)并未含有成年子女，更谈不上孙字辈。另外，根据2017年1月26日《法务之家》刊登的最高法释义“申请执行人执照廉租房标准，为被执行人提供一套小面积房屋，用于维持其生活必需，按照当地平均租房价格，为被执行人提供5到8年的租房费用。”(附3)：而房子面积按福州中院2016年8月4日发布的“中院执行局规范强制执行拍卖唯一住房’有关事宜”的规定，一个人最多也仅配租45平米(附4)。而这还远比鼓楼区住房保障和房产管理局提供的“关于鼓楼区租赁住房和社会租赁住房申请受理注意事项”有关规定：“A、B型保障对象的本市城区人均住房建筑面积15平方米以下”(附5)人性得多了。 综上法律释义，本人认为，一个人最多也只能配租45平米廉租房较为合情合情。而严法官每平米均价按35.8元偏高，应按福州市廉租房标准或行政区划的最低标准计算，并建议扣去一年，因已为其前夫租了一年，应该只能按五年计算。以上陈情，还烦请严法官及执行团队再行研究考量。衷心感谢！此致 被执行人李少龄对异议请求的意见如下：不同意异议人的异议请求，应按三人的标准预留租金。应给其及女儿、吴明权有保障居份额。大女儿为了其担保被迫离婚，当时要购买西城饭店的三楼向陈爱珠借钱，因为非典经济不行了，后2000年写下借条，期中本金38万元利息12万元，每个月给陈爱珠1万元，2000年和2001年共给陈爱珠24万元。直至2003年下半年。老公吴明权，现在已经离婚，女儿吴剑梅在外地。大女儿75年出生，现在没有工作，有先天性心脏病，外甥上大学未工作。 本院查明：申请执行人陈爱珠与被执行人李少龄、吴剑梅民间借贷纠纷一案，执行依据为（2005）鼓民初字第2711号民事判决：“一、被告李少龄应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告陈爱珠本金人民币500000元及利息（以500000元为本金，利率按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2002年3月20日至世纪还款之日止，扣除被告李少龄已归还的利息185000元）；二、被告吴剑梅在被告李少龄不能履行债务时，对原告上述债权承担还款责任”。该判决发生法律效力后，申请执行人陈爱珠与2006年6月5日向本院申请执行，本院于2006年6月7日立案执行。2014年8月20日出具（2006）鼓执申字第689号执行裁定：终结本次执行程序。后，依据申请执行人陈爱珠的申请，于2015年11月16日恢复执行。2016年5月3日，本院作出（2015）鼓执恢字第58号之一号执行裁定：拍卖被执行人李少龄位于鼓楼区××街道善××新村××＃楼××单元，幢外单体1层54附属间（产权证号ＧＬ××13）房产。于2018年9月12日作出（2015）鼓执恢字第58号之二号执行裁定：变卖被执行人李少龄位于鼓楼区××街道善××新村××＃楼××单元，幢外单体1层54附属间（产权证号ＧＬ××13）房产。该房产于2018年11月7日由通过淘宝网司法拍卖网平台以1530000元的成交价拍卖成交。本院于2019年1月14日作出（2015）鼓执恢字第58号《执行财产分配方案》：截至分配之时，本院受理执行被执行人李少龄的案件共计12件对上述房产变价后所得价款进行分配。可分配的款项应扣除评估费6900元；强制腾空房产的各项费用44735元；保留李少龄等唯一住房租金共计170445.6元…… 本院认为，根据最高人民法院关于《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条的规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活所必需房屋为由提出执行异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。结合上述两个法律规定，如被执行标的系被执行人及所扶养家属维持生活必需居住的房屋，人民法院进行拍卖的，申请执行人应当同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金。 本案中，被拍卖房产为李少龄单独所有，异议人李少龄名下并无其他房产，故在执行款分配方案中应为其预留相应的租金。本院执行分配方案中预留租金共计170445.6元的计算标准为：三人标准配租面积65平方米（被执行人李少龄及其长女吴剑梅、外孙子余兴岩）*36.42元/月/平方米*12个月*6年。李少龄认为预留租金的面积计算标准应按三人的标准配租，考虑其大女儿吴剑梅及前夫吴明权的居住情况。针对租赁住房面积标准的问题，本院认为，被执行人李少龄的前夫及大女儿均不是法律规定“所扶养家属”，被执行人李少龄与其前夫已离婚，无法律上的扶养义务；庭审中被执行人李少龄自述，其大女儿已成年，亦无法律上的抚养义务，故对被执行人李少龄的意见，本院不予采纳。本案被执行人李少龄对其长女吴剑梅及外孙子余兴岩无法定的扶养义务，故租赁住房面积标准应按一人配租45平米确定,本院执行分配方案计算预留租金标准按三人标准配租，配租面积标准过高，故根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定撤销本院2019年1月14日作出的（2015）（2015）鼓执恢字第58号《执行财产分配方案》，应按一人配租标准预留被执行人李少龄租房租金，并重新作出执行分配方案。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 撤销本院2019年1月14日作出的（2015）鼓执恢字第58号《执行财产分配方案》。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向福州市中级人民法院申请复议，也可以直接向福州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张莉珍 人民陪审员  朱小英 人民陪审员  李海霓 二〇一九年三月二十日 书 记 员  江 威 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。