广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初5447号 原告：陈健升，男，1984年2月22日出生，汉族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：李海霞，广西刘晰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐启宁，广西刘晰律师事务所律师。 被告：南宁市龙光金骏房地产开发有限公司，住所地南宁市明秀西路，统一社会信用代码：91450100695368169M。 法定代表人：王泽权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁珺瑶，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈聪，女，该公司职员。 第三人：广西中聚商贸有限公司，住所地南宁市青秀区中越路。 法定代表人：方凤英。 第三人：广西畅辉农业发展有限公司，住所地南宁市中华路**。 法定代表人：邓文干。 第三人：广西亿聚睿资产管理有限公司，，住所地南宁市西乡塘区大学东路 法定代表人：黄秋莉。 第三人：广西升亿兴龙商贸有限公司，，住所地南宁市青秀区中柬路 法定代表人：陈健升。 委托诉讼代理人：李海霞，广西刘晰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐启宁，广西刘晰律师事务所律师。 第三人：南宁市臻睿浩贸易有限公司，，住所地南宁市青秀区中缅路 法定代表人：曾锡涛。 第三人：方政睿，男，1983年9月20日出生，壮族，住广西平果县。 委托诉讼代理人：陈邵，广西广来律师事务所律师。 原告陈健升与被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司（以下简称龙光公司）、第三人广西中聚商贸有限公司（以下简称中聚公司）、广西畅辉农业发展有限公司（以下简称畅辉公司）、广西亿聚睿资产管理有限公司（以下简称亿聚睿公司）、广西升亿兴龙商贸有限公司（以下简称升亿公司）、南宁市臻睿浩贸易有限公司（以下简称臻睿浩公司）、方政睿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，并于诉讼中依被告龙光公司的申请追加中聚公司、畅辉公司、亿聚睿公司、升亿公司、臻睿浩公司、方政睿为第三人，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告陈健升的委托诉讼代理人唐启宁、被告龙光公司的委托诉讼代理人梁珺瑶、陈聪、第三人升亿公司的委托诉讼代理人唐启宁、第三人方政睿的委托诉讼代理人陈邵到庭参加诉讼，第三人中聚公司、畅辉公司、亿聚睿公司、臻睿浩公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈健升向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告购买铺面订金20万元；2．判令被告向原告支付资金占用费（以20万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年6月12日起计算至订金全部返还之日止）；3．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月，原告拟购买被告开发的位于南宁市龙光·水悦龙湾的一处商铺。被告工作人员称需支付20万元订金才有资格选择商铺并签订买卖合同，原告遂于2016年10月18日向被告转账支付20万元，并在转账凭证注明“购买商铺订金”，该款属于购买商铺的预付款。事后原告要求订立买卖合同，但被告不同意。原告支付订金的目的已无法实现，原告多次要求被告退还订金，但被告置之不理。原告为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼。 被告龙光公司辩称，1．本案的20万元实际是原告代相关第三人支付水悦龙湾地下二层5套商铺的购房款，被告作为开发商收取该购房款有合法依据，且被告履行商铺交付义务；2．被告及第三人方政睿提供的证据能够相互印证，已具备高度盖然性，足以证明原告代付款的事实；3．原告主张被告拒绝让其选房并签订买卖合同，不符合常理。综上，请求法院驳回原告的全部诉请。 第三人中聚公司、畅辉公司、亿聚睿公司、臻睿浩公司未作陈述。 第三人升亿公司陈述称，该公司并未委托方政睿与被告签订订购书。 第三人方政睿陈述称，方政睿将自己的一辆越野车登记在原告陈健升名下，2016年11月23日，原告出售该车，原告应将所得售车款中的45万元支付给方政睿，方政睿让原告将20万元转给龙光公司，因此，原告向龙光公司转账的20万元是方政睿向龙光公司支付的购买铺面的订金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月18日，原告陈健升与被告龙光公司就买卖位于南宁市间商铺达成合意；同日，原告通过其个人银行账户向被告支付20万元订金，并在银行转账凭证上注明所付款项为“购买铺面订金”。事后，被告未与原告订立买卖合同，亦未退还原告订金，原告遂诉至本院。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：第一，即使如方政睿所述，原告代其转让桂Ａ×××××号小汽车，原告应将部分价款支付给其，但货币为一般等价物、种类物，原告否认从其个人银行账户支付给被告的款项与方政睿有关，现方政睿仅提供购车发票及车辆管理部门出具的车辆过户情况说明，不足以证明原告是代方政睿向被告支付购买商铺订金。第二，方政睿仅提供转账记录，不足以证明原告2016年10月19日转给方政睿控制的南宁轻舞倪衫商贸有限公司的22万元，实际是原告将转让小汽车的部分价款支付给方政睿；再者，该转账发生在原告向被告付款之后，与本案没有关联性。第三，被告提供的5份认购协议书，买受人均仅只有方政睿签名，并无本案其他第三人的签章及原告的签名，且最终与被告签订正式买卖合同的是臻睿浩公司、亿聚睿公司；根据被告所提供的证据，看不出原告与该5间商铺的交易存在何种关系，更不能证明原告支付的20万元是原告代本案相关第三人向被告支付该5间商铺的订金。综上，被告龙光公司、第三人方政睿提供的证据，不足以证明其主张的事实，应承担举证不能的不利后果，即对于龙光公司、方政睿提出原告所付款项是代本案相关第三人支付的主张，本院不予采纳。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案相关第三人经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃陈述和质证的权利。 根据现有证据能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量，故认定原、被告之间的合同成立。具体而言，原、被告双方就购买商铺事宜达成合意，该合意不违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法有效。原告向被告支付20万元订金，被告未履行让原告选择商铺并与原告签订正式买卖合同的义务，原告有权要求被告退还20万元订金。原、被告双方未约定违约责任，故对于原告要求被告支付利息（资金占用费）的诉请，本院不予支持。龙光公司、方政睿提供的证据不足以证明原告支付的款项是代相关第三人支付，若相关第三人与原告存在其他民事纠纷，可另案处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司向原告陈健升返还订金20万元； 二、驳回原告陈健升的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4300元（原告陈健升已预交）、公告费260元（被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司已预交），共计4560元，均由被告南宁市龙光金骏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  秦 晓 人民陪审员  张敏毅 人民陪审员  黄艳荣 二〇一九年三月六日 书 记 员  韦 械