四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1304民初3374号 原告：张刚，男，1971年3月30日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 原告：胡凤梅，女，1972年8月1日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：向杰峰，四川松和律师事务所律师。 被告：胡佐平，男，汉族，1949年11月14日出生，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王素碧，女，1951年2月18日出生，汉族，住南充市嘉陵区。系胡佐平之妻。 委托诉讼代理人：蒲薇，四川智典律师事务所律师。 第三人：南充市嘉陵区李渡镇人民政府，住所地南充市嘉陵区李渡镇政府街**。 法定代表人：蒲润秋，镇长。 原告张刚、胡凤梅诉被告胡佐平、第三人南充市嘉陵区李渡镇人民政府（以下简称李渡镇政府）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼前，原告申请诉前财产保全，要求对被告胡佐平在第三人李渡镇政府应领取的房屋拆迁补偿款37万元予以冻结，本院依法予以冻结。原告张刚、胡凤梅及其共同委托诉讼代理人向杰峰、被告胡佐平及其委托诉讼代理人王素碧、蒲薇到庭参加了诉讼；第三人南充市嘉陵区李渡镇人民政府经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张刚、胡凤梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》中被告所出卖给原告的房屋即土地使用权等财产所对应的拆迁补偿全部权益由原告享有；2、本案诉讼费、保全费由原告承担。诉讼中原告变更诉讼请求为：1、判令由原告张刚、胡凤梅共同享有胡佐平名下的位于南充市嘉陵区.27平方米的房屋、土地使用权等相关征收补偿费用356336元。事实与理由：2001年2月16日，被告与原告签订了《购房协议书》，协议约定被告以6000元的价格将其位于南充市嘉陵区的砖木结构的小青瓦房三间（面积70平米）卖给原告，协议签订后，双方按照合同约定履行了付款、交付房屋和土地（宅基地）使用证、缴纳契税等合同义务，但因被告原因双方一直未办理该房屋产权过户登记。2013年6月，因南充市化学工业园垃圾发电厂300米防护区项目建设需要，案涉房屋属于拆迁范围，同月13日，原告作为被拆迁人将位于防护区范围内的案涉房屋确认勘丈登记后，交予负责拆迁的南充市鸿安房屋拆迁事务所有限公司，并由其拆除。同年11月8日，第三人李渡镇政府在原告不知情的情况下，与被告签订《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》。原告分别于2012年、2016年以胡佐平为被告就案涉房屋向南充市嘉陵区法院提起诉讼，嘉陵区法院分别作出了（2012）嘉民初字第1879号、（2016）川1304民初630号民事判决，判决确定了原被告之间签订的购房协议有效，但因案涉房屋已经合法拆除房屋的所有权亦已消灭。2017年6月11日，原告向嘉陵区政府申请行政复议，请求确定被告与第三人签订的《南充市嘉陵区李渡镇房屋拆迁补偿安置协议书》无效，由此嘉陵区政府于2017年9月5日作出嘉府复决字【2017】7号行政复议决定书复议决定：“李渡镇政府于2013年11月8日与胡佐平签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》的具体行政行为违法”，2017年9月被告向南充市中级人民法院提起诉讼，请求确认嘉陵区政府嘉府复决字【2017】7号行政复议决定书违法并予以撤销，2018年6月1日南充市中级人民法院作出（2017）川13行初83号行政判决书，判决认定“本案所涉房屋张刚购买后一直未进行过户登记，物权未发生变动，胡佐平仍然是该房屋的所有权人。张刚、胡凤梅对案涉房屋享有债权，不享有物权……张刚、胡凤梅可通过民事途径实现对案涉房屋债权权利”。综上所述，为了维护原告的合法权利，依据基本事实和相关法律，原告特诉至贵院恳请贵院支持原告诉讼请求。 被告胡佐平辩称：原被告之间确实签订过购房协议书，但没有约定何时办理产权过户，直到案涉房屋征收拆迁原告也没有向被告要求或通知办理过户登记，原告应自行负责，被告没有任何过错，不应承担任何违约及其他责任；2、被告名下房屋土地征收费是与第三人签订协议取得的，应由第三人向被告履行，原告要求第三人向其履行是想行使债权人代位权，根据合同法相关规定及相关司法解释，被告与第三人不是本案的适格主体，被告与第三人等签订的补偿安置协议实质是债权，第三人没有向被告交付确定的债务，原告要求的35万元没有事实及法律依据，法院应予驳回；3、根据规定违约金最高不超过30%，且我方不违约；购房合同无效，协议只有我签字，没有我妻子签字。 第三人李渡镇政府未参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告张刚、胡凤梅为支持其主张成立，在举证期限内向本院提供的证据有： 1.原、被告身份信息复印件各1份，拟证明原、被告主体适格； 2.购房协议书复印件1份、产权转移草约复印件1份、宅基地变更登记申请书复印件1份、契税完税证复印件1份、村委会证明复印件1份、搬迁交房证明复印件1份，拟证明1、案涉房屋原告实际购买并居；2、因被告原因导致案涉房屋未及时过户；3、案涉房屋已于2013年6月13日由原告作为被拆迁人配合南充鸿安房屋拆迁所搬迁交房完毕；4、案涉房屋的搬家奖金和过渡费应由原告享有； 3.南充市嘉陵区房屋拆迁补偿协议安置协议书复印件1份，拟证明被告已以房屋所有权人名义与南充市嘉陵区签订拆迁补偿安置协议，被告即将获得案涉房屋的拆迁补偿，但基于原告享有的对案涉房屋的债权权利和诚实信用原则和权利义务相一致原则，应当由原告享有上述拆迁补偿协议中案涉房屋财产所对应的拆迁补偿全部权益，被告因已将被拆迁标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有拆迁补偿权益； 4.（2017）川13行初83号行政判决书1份、（2012）嘉民初字第1879号民事判决书1份，拟证明原被告双方签订的购房协议有效，虽标的物物权已灭失，但原告享有案涉房屋的债务权利； 被告胡佐平为支持其主张成立，在举证期限内向本院提供的证据有： 1.户口簿复印件复印件1份，拟证明被告及其家庭成员王素碧在本案拆迁征收范围内，系被拆迁安置人口； 2.集体土地使用证复印件1份、南府发[2013]19号南充市人民政府文件复印件1份、拆迁补偿安置协议复印件1份，拟证明1、案涉房屋土地使用权属仍登记在被告名下；2、案涉《拆迁补偿安置协议根据南府发[2013]19文件、南市【2012】177号文件签订，合同利益与被告及家庭成员身份情况及人均居住面积相关，具有国家对征收区域内被征收人的政策性、公益性的安置补偿原则；3、涉案《拆迁补偿安置协议》中，被告选择的产权调还补偿是按人均面积最高不超过45平方米/人给予还房补偿安置，其取得的拆迁利益具有身份财产权益； 3.南充市中级人民法院（2017）川13行初83号行政判决书复印件1份，拟证明被告与李渡镇政府签订的《拆迁补偿安置协议书》合法有效； 第三人李渡镇政府，未在举证期限内提供证据，也未提出书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：原告张刚与被告胡佐平于2001年2月16日签订了一份《购房协议书》，约定被告胡佐平将其所有的位于南充市嘉陵区（现属李渡镇管辖）的砖木结构青瓦房一套面积70平方米以1000元的价格卖予原告张刚。合同签订后原告向被告实际支付了购房款6000元，被告也向原告交付了房屋；但未办理房屋产权过户。因城市建设需要对案涉房屋区域进行拆迁，2013年11月8日被告胡佐平（作为被告拆迁人）与第三人李渡镇政府（作为拆迁人）签订了《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》，约定将被告胡佐平所有的位于.27平方米的房屋（即原、被告签订的《购房协议书》中涉及的房屋）拆除，并补偿其两居室房屋一套。案涉房屋现已拆除；截至法庭辩论终结前，第三人李渡镇政府尚未向被告胡佐平交付补偿安置的房屋或对价货币。 同时查明，南充市嘉陵区人民法院于2012年12月4日作出（2012）嘉民初字第1879号民事判决，确认原告张刚与被告胡佐平于2001年2月16日签订的《购房协议书》有效。 再查明，原告张刚与原告胡凤梅系夫妻关系。 本院认为：原告张刚与被告胡佐平签订的《购房协议书》已由我院于2012年12月4日作出的（2012）嘉民初字第1879号民事判决确认其有效；当事人应当按照约定全面的履行自己的义务。原告张刚已向被告支付了全部购房款，被告应当履行交付房屋以及协助办理产权过户的义务。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更或消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，因所购房屋物权已因拆迁而消灭，则原告张刚无法取得案涉房屋的产权。被告胡佐平作为案涉房屋登记的所有权人，与第三人李渡镇政府签订《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议》，在一定意义上而言，被告胡佐平在拆迁协议中的合同权利即为出卖给原告张刚的房屋及土地使用权的对价。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被告胡佐平在已收取了原告张刚购房款的情况下，本应及时协助原告张刚将案涉房屋过户登记至张刚名下，现因政府拆迁政策的原因而致案涉房屋的物权消灭，在此情况下，原告张刚可选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭而产生的对价即拆迁补偿利益。现因被告胡佐平亦尚未实际领取《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议》中的拆迁安置房屋或补偿款，原告张刚请求确认其享有上述拆迁补偿协议中胡佐平出卖给张刚的房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿利益，符合法律规定和权利义务相一致原则，应予支持；但原告主张其拆迁补偿费用为356336元，无事实依据，本院不予支持。第三人李渡镇政府未到庭应诉，也未在指定的期限内提供书面答辩意见及证据，视为其自动放弃其相关诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。 综上所述，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张刚、胡凤梅享有被告胡佐平名下的位于南充市嘉陵区63.27平方米房屋、土地使用权等财产的拆迁补偿安置利益； 二、驳回原告张刚、胡凤梅的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取2,900元、保全费2,370元，共计5,270元，由被告胡佐平承担；该费用已由原告垫付，可在执行中向被告胡佐平收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  胡浪涛 二〇一九年三月十二日 书记员  赵 珊