福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初264号 原告（反诉被告）：郑育红，女，1956年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告（反诉原告）：吴美青，女，1975年10月19日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 被告委托诉讼代理人：王睿，福建联合信实律师事务所律师。 原告（反诉被告）郑育红与被告（反诉原告）吴美青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑育红、被告吴美青的委托诉讼代理人王睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑育红向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.吴美青支付拖欠2018年8月26日至2018年9月26日的租金20460元，2018年6月至2018年9月的水电费和物业管理费共计1293元；2.吴美青支付迟延交付租金的滞纳金（以20460元为基数，按每日2%的标准自2018年8月26日计算至至实际还款之日止）；3.押金19800元归郑育红。 事实及理由：吴美青于2017年12月28日签订厦门市思明区演武路63号之四店面租赁合同，租期3年，从2018年2月26日至2021年2月25日止，月租金19800元，租金3个月付一次。2018年8月26日前吴美青本应交2018年8月26日至2018年11余恶5日止3个月租金59400元，但吴美青经多次催款不交租金给郑育红，理由是二楼装修导致店面墙壁漏水，但是漏水经物业协调，已经很快修复。2018年9月26日吴美青微信通知郑育红该店面不租了，钥匙放店内，吴美青截止至交钥匙给吴美青共拖欠租金一个月又一天，租金20460元。吴美青还拒绝交水电费，物业管理费1293元。故请求法院判令吴美青返还拖欠租金20460元，水电费和物业管理费共计1293元，租金滞纳金计算至2018年9月25日止共5000元，滞纳金应算至还款之日止。合计共26753元。根据双方签订合同的第七条：租赁期间如果一方提前解除合同，解除合同的一方应支付一个月租金作为违约金给另一方。吴美青合同未满提前解除合同，应承担违约责任，故请求法院判令合同押金19800元归吴美青。吴美青单方面违约，应承担违约责任。 吴美青辩称，其租赁的房屋自2018年5月份左右发生漏水，至2018年9月26日吴美青搬出仍未解决，该时间的租金不应当由其承担，且郑育红不应当没收押金。此外，郑育红主张的滞纳金标准过高。 吴美青向本院提出反诉请求：1.郑育红向吴美青双倍返还押金39600元；2.郑育红向吴美青退还租金59400元。事实及理由：吴美青为销售旅游特产，租赁郑育红名下店面，并与其签订《房屋租赁合同书》，自2018年5月起租赁店面天花板出现多处漏污水现象，致使租赁店面根本无法使用。吴美青多次向郑育红及物业反映此问题，郑育红均未出面解决。截止2018年9月26日吴美青暂时退出房屋时，租赁房屋漏水问题仍未被修复。郑育红应当退还吴美青店面无法使用期间租金39600元。此外，吴美青为承租本案讼争店面，已向前一手承租人支付转让费8万余元，吴美青同意解除《房屋租赁合同书》并保留追诉的权利。 郑育红辩称，吴美青是因为经营长期亏损才提前解除合同。2018年8月19日开始吴美青微信说，因为二楼装修导致店面漏水，并微信拍照，照片显示二楼墙角有轻度渗水，隔壁和西北拉面馆共用的墙角有轻度渗水，但是照片显示渗水不多，面积不大，并不影响吴美青的营业。吴美青提前解除合同，拖欠租金，违反双方签订的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区演武路63号之四（以下简称讼争房屋）登记在郑育红与案外人肖静名下。2017年12月28日，郑育红（甲方）与吴美青（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定甲方将讼争房屋出租给乙方，租赁期限自2018年2月6日至2021年2月28日，月租金为19800元，乙方应每3个月向甲方交付59400元，第二次起付款应提前7天付清；合同签订当日，乙方向甲方支付19800元押金；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠部分的2%加收滞纳金，租金拖欠达半个月以上的甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金，押金归甲方；租赁期间双方均不得借故解除合同，如有正当理由要求解除合同时须提前一个月书面通知对方，由提出解除合同的乙方支付1个月的租金作为违约金。合同签订后，吴美青支付了押金19800元，支付租金至2018年8月25日，支付水电物业管理费至2018年5月。 2018年7月3日和7月28日，吴美青以演武路正在修路为由向郑育红请求降低租金；2018年8月，吴美青向郑育红陈述房屋自2018年5月其就存在漏水情况，郑育红回复让其向物业报备，费用由郑育红支付；2018年8月28日吴美青向郑育红主张解除租赁合同，郑育红于2018年8月29日回复合同提前解除押金不能退，租金计算至房屋返还交接之日止。 另查明，讼争房屋2018年6月至9月的水电费和2018年7月至9月的物业管理费等共计1293.2元。 审理中，吴美青提供视频光盘，拟证明讼争房屋存在漏水现象。 郑育红对该视频真实性予以确认，但认为漏水情况并不足以导致房屋无法使用。 郑育红和吴美青均确认《房屋租赁合同书》已于2018年9月26日解除。 本院认为，双方签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方应依约履行。根据吴美青提供的房屋现场视频，房屋确存在漏水情况，但仅根据该视频无法证明讼争房屋因漏水无法经营使用，结合吴美青迟至2018年9月26日才将房屋退还，故其应支付2018年8月26日至2018年9月26日的租金20460元、逾期滞纳金以及尚欠的水电费和物业管理费等1293.2元。鉴于吴美青主张滞纳金标准过高，同时郑育红未能实际证明其损失，故该滞纳金应以中国人民银行同期贷款利率计算为宜。 郑育红作为房屋出租人，有义务提供符合居住标准的房屋。根据在案证据，讼争房屋确实存在漏水现象，郑育红对合同解除亦负有一定责任，故郑育红要求没收押金的诉求，不予支持，其应向吴美青返还押金。此外，吴美青要求郑育红双倍返还押金的诉求，亦无合同依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、吴美青于本判决生效之日起七日内向郑育红支付2018年8月26日至2018年9月26日的租金20460元及滞纳金（以20460元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年8月26日起计算至实际支付之日止）； 二、吴美青于本判决生效之日起七日内向郑育红支付2018年6月至2018年9月的水电费及物业管理费等共计1293.2元； 三、郑育红于本判决生效之日起七日内向吴美青返还房屋租赁押金19800元； 四、驳回郑育红的其他诉讼请求； 五、驳回吴美青的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费482元，由吴美青负担；反诉受理费1138元，由郑育红负担227元，吴美青负担911元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  辛 鹏 二〇一九年三月五日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。