贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初682号 原告：贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目一期12-20栋1单元1层339号。 法定代表人：殷卫红，行长。 委托诉讼代理人：王治刚、王丹，贵州信理律师事务所律师。 被告：贵州城文创意园发展有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区中曹司（矿上机器厂）。 法定代表人：萧然。 被告：王晓蓉，女，汉族，1973年1月19日生，住贵州省习水县， 被告：付麟，男，汉族，1978年9月30日生，住贵州省贵阳市云岩区， 原告贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行（以下简称农商行中山南路支行）与被告贵州城文创意园发展有限公司（以下简称城文创意园公司）、王晓蓉、付麟借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行中山南路支行法定代表人殷卫红及其委托诉讼代理人王志刚、王丹，被告城文创意园公司的法定代表人萧然到庭参加诉讼，被告王晓蓉、付麟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行中山南路支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告贵州城文创意园发展有限公司偿还原告截至2018年10月23日的罚息3103204.80元、复利596205.69元，并支付自2018年10月24日起以实际欠付利罚息为基数按月利率13.4532‰标准计算至借款利罚息清偿之日止的复利；2、判令被告贵州城文创意园发展有限公司向原告支付违约金90000.00元；3、判令被告贵州城文创意园发展有限公司向原告支付为实现债权而产生的律师费151576.42；4、判令原告对被告王晓蓉提供的位于贵阳市××××大街（龙港大厦）1层1-4号房屋（权证号：筑房权证息烽字第××号）抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉情1、2、3项范围优先受偿；5、判令原告对被告付麟提供的位于贵阳市××××大街（龙港大厦）2层2-2号房屋（权证号：筑房权证息烽字第××号）抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请1、2、3项范围内优先受偿；6、本案受理费、保全费、公告费由被告共同承担。事实与理由：2013年12月19日，被告城文创意园公司与原告贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行（曾用名贵阳农村商业银行股份有限公司大营坡支行）签订《贵阳农村商业银行固定资产借款合同》（以下简称“借款合同”）。编号筑农商（大营坡支行）2013年固贷字12001号，约定被告城文创意园公司向原告借款1800万元用于创意园一期改造工程项目。借款期限自2013年12月至2016年12月18日，贷款利率为月利率8.9688‰计算，按季结息，结息日为每季末的第20日。还款方式为按季结息，息随本清。贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50％。借款合同同时约定借款人未按时偿付本息应按贷款本金的5‰承担违约责任。同日，被告王晓蓉作为抵押人与原告签订《贵阳农村商业银行抵押合同》（编号：筑农商（大营坡支）行2013年抵贷字12001-1）约定王晓蓉以其自有位于贵阳市××××大街（龙港大厦）1层1-4号房屋（权证号：筑房权证息烽字第××号）为案涉借款提供抵押担保。抵押担保范围为本金1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及实现债权的一切费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于2013年12月30日办理抵押登记手续，证号为筑房他证息烽字第××号。同日，被告付麟作为抵押人与原告签订《贵阳农村商业银行抵押合同》（编号：筑农商（大营坡支）行2013年抵贷字12001-2）约定付麟以其自有位于贵阳市××××大街（龙港大厦）2层2-2号房屋（权证号：筑房权证息烽字第××号）为案涉借款提供抵押担保。抵押担保范围为本金1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及实现债权的一切费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于2013年12月30日办理抵押登记手续。证号为筑房他证息烽字第××号。上述合同签订后，原告于2013年12月23日、2013年12月24日依照约定分两次向被告城文创意园公司的账户交付了贷款本金1800万元。贷款发放后，截至2013年10月18日，被告城文创意园公司共计偿还款项23385802.64元（其中：支付本金18000000.00元、利息5382644.44元、罚息0元、复利3158.20元），尚欠罚息3103204.80元、复利596205.69元。另，贵阳农村商业银行股份有限公司大营坡支行于2018年8月27日名称变更为贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行，同日经营地址由贵州省贵阳市云岩区新添大道187号变更至贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目一期第12-20栋1单元1层339号。因被告城文创意园公司未按期还本付息，被告王晓蓉、付麟亦未承担抵押担保责任，已构成违约，故原告提出如前诉请。 被告城文创意园有限公司辩称：2013年12月19日，贵州城文创意园有限公司与贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行签订《贵阳农村商业银行固定资产借款合同》，编号筑农商（大营坡支行）2013年固贷字12001号。该笔贷款已于2016年12月经与农商行协调沟通，共计偿还款项23385802.64元（其中：支付本金18000000.00元、利息5382644.44元、罚息0元、复利3158.20元），由于结清该笔借款系农商银行转贷安排，贵州城文创意园有限公司提供了相应所需的抵押物及办理合规手续。由于贵阳农商行在办理抵押物抵押登记时，造成延迟时间，产生本案中原告表述的罚息。我方认为该罚息不应由我方承担，理由为该笔罚息的产生是由于原告与不动产登记机构的原因造成，我方依照原告方要求提供了符合原告方要求的足值抵押物，并配合原告方办理抵押手续，我方已完成应尽义务，延迟时间所造成的罚息不应由我方承担。同时本案原告方所提出的违约金90000元以及律师费151576.42元均不应由我方承担。综上，请求驳回原告方所请诉求。 本院经审理认定事实如下：2013年12月19日，原告农商行中山南路支行与被告城文创意园公司签订《贵阳农村商业银行固定资产借款合同》，约定：“被告城文创意园公司向原告借款1800万元用于创意园一期改造工程项目。借款期限36个月，自2013年12月19日至2016年12月18日，贷款利率为月利率8.9688‰计算，按季结息，结息日为每季末的第20日。还款方式为按季结息，息随本清。贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50％。借款合同同时约定借款人未按时偿付本息应按贷款本金的5‰承担违约责任。”同日，被告王晓蓉作为抵押人与原告签订《贵阳农村商业银行抵押合同》，约定：“王晓蓉以其自有位于贵阳市××××大街（龙港大厦）1层1-4号房屋（权证号：筑房权证息烽字第××号）为案涉借款提供抵押担保。抵押担保范围为本金1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及实现债权的一切费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”同日，被告付麟作为抵押人与原告签订《贵阳农村商业银行抵押合同》，约定：“付麟以其自有位于贵阳市××××大街（龙港大厦）2层2-2号房屋（权证号：筑房权证息烽字第××号）为案涉借款提供抵押担保。抵押担保范围为本金1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及实现债权的一切费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”以上两套房屋于2013年12月30日办理抵押登记手续。证号为筑房他证息烽字第××号。上述合同签订后，原告于2013年12月23日、2013年12月24日依照约定分两次向被告城文创意园公司的账户交付了贷款本金1800万元。贷款发放后，截至2013年10月18日，被告城文创意园公司共计偿还款项23385802.64元（其中：支付本金18000000.00元、利息5382644.44元、罚息0元、复利3158.20元），尚欠罚息3103204.80元、复利596205.69元。因被告城文创意园公司未按期还本付息，被告王晓蓉、付麟亦未承担抵押担保责任，原告遂诉至本院。 另查明，贵阳农村商业银行股份有限公司大营坡支行于2018年8月27日名称变更为贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行，同日经营地址由贵州省贵阳市云岩区新添大道187号变更至贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目一期第12-20栋1单元1层339号。 以上事实，有原告陈述、原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件、变更信息、被告营业执照、《借款合同》、《收货验收清单》、《借款借据》、《提款申请》、《电汇凭证转账支票》、《进账单》、《抵押合同》、他项权证、利息清单、欠款欠息凭证、代理合同等证据在卷佐证，并经庭审核实，本院予以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告城文创意园有限公司签订《贵阳农村商业银行固定资产借款合同》，该合同系双方真实意思表示，受法律保护。原告主张被告城文创意园有限公司偿还原告截至2018年10月23日的罚息3103204.80元、复利596205.69元，并支付自2018年10月24日起以实际欠复利、罚息为基数按月利率13.4532‰标准计算至款项付清之日止的复利，本院予以支持。原告主张被告城文创意园有限公司支付违约金90000元，本院予以支持。原告主张被告城文创意园有限公司支付为实现债权而产生的律师费，因其提交的委托代理合同及增值税发票载明金额为3000元，本院按3000元予以支持。原告主张担保人王晓蓉、付麟承担连带保证责任，因《贵阳农村商业银行抵押合同》有明确约定，本院亦予支持。被告王晓蓉、付麟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行放弃应有权利，法律后果自行承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、贵州城文创意园发展有限公司于判决生效之日起十日内支付贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行截至2018年10月23日的罚息3103204.80元、复利596205.69元，合计3699410.49元。并支付自2018年10月24日起，以3699410.49元为基数，按月利率13.4532‰标准计算至款项付清之日止的复利； 二、贵州城文创意园发展有限公司于上款同时支付贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行违约金90000元； 三、贵州城文创意园发展有限公司于上款同时支付贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行为实现债权而产生的律师费3000元； 四、贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行对王晓蓉提供的位于贵阳市××××大街（龙港大厦）1层1-4号房屋（权证号：筑房权证息烽字第××号）抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一、二、三项范围内优先受偿； 五、贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行对付麟提供的位于贵阳市××××大街（龙港大厦）2层2-2号房屋（权证号：筑房权证息烽字第××号）抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一、二、三项范围内优先受偿； 六、驳回贵阳农村商业银行股份有限公司中山南路支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费38328元，减半收取19164元，保全费5000元，由贵州城文创意园发展有限公司、王晓蓉、付麟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇一九年三月二十八日 书记员 首自萍