大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初5158号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店区商业大街**。负责人：王强，系该行行长。委托诉讼代理人：王丽颖，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桂林，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：曲乃果，男，1978年5月21日出生，汉族，住普兰店区。被告：张晓艳，女，1978年8月12日出生，汉族，住普兰店区。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告曲乃果、张晓艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丽颖到庭参加诉讼，被告曲乃果、张晓艳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本金154356.56元、利息2048.99元（截至2018年4月21日）；2、判令二被告按合同约定偿还自2018年4月22日起至上述款项还清日止的利息、罚息、复利；3、确认原告的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年6月24日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告同意向被告发放金额为人民币200000元个人购置住房贷款，用于购买位于普兰店市自来水综合楼5—3—4—107的房屋，借款期限为20年；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为人民银行公布的同期同档次为基准利率，下浮20%确定；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，二被告自愿以位于普兰店市自来水综合楼5—3—4—107的房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为借款合同下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。合同签订后，原告于2010年7月13日向被告发放了全部贷款，被告自2017年2月10日起开始违约，截止2018年4月21日，已积欠本金3185.12元、积欠利息2048.99元，尚欠贷款本金154356.56元未还，经多次催收，但至今被告仍未依约还款。故原告诉至法院，请求判如所请。被告曲乃果、张晓艳未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、自营历史明细列表、普房权证普私字第**产权证、普房普抵他字第××号他项权证、二被告身份证、结婚证、离婚协议等证据，经审查，上述证据符合证据形式要求，各证据相结合能够证明案件客观事实，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月24日，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币200000元，用于购买坐落于皮口自来水综合楼5—3—4—107的房屋，建筑面积83.81平方米；贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%确定；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。违约及违约责任约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时，二被告以其所购买的二人共有位于普兰店市自来水综合楼5—3—4—107的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。被告曲乃果、张晓艳分别在合同落款借款人、共同借款人、抵押人及抵押物共有人处签名盖章。合同签订后，原告于2010年7月13日按照合同约定向被告曲乃果发放贷款210000元，被告曲乃果在个人贷款凭证下方借款人处签章确认。2010年7月5日，原、被告对位于普兰店市自来水综合楼5号3层（建筑面积83.81平方米）的房屋，在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房普抵他字第××号）。另查，根据原告系统打印的自营历史明细列表，显示被告曲乃果、张晓艳自2017年2月10日开始违约，连续违约25期，拖欠借款本金154356.56元、拖欠利息2048.99元。截至2018年4月21日，原告自认二被告已偿还借款本金45643.44元。再查，被告曲乃果、张晓艳于2008年9月25日登记结婚，后于2015年5月6日离婚，办理案涉贷款系在二被告夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告曲乃果、张晓艳之间签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告曲乃果、张晓艳未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》关于违约责任的约定，如果二被告未按时足额还款，原告有权要求二被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息、复利。故对原告要求二被告立即偿还原告借款本金154356.56元、利息2048.99元（截至2018年4月21日）及自2018年4月22日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2010年6月24日签订的《个人购房借款/担保合同》约定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求确认抵押权合法有效并对抵押物享有优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。二被告用其名下的房屋（产权证号：普房权证普私字第**）为其贷款提供抵押担保，系其真实意思表示，未违反相关法律法规强制性规定，未损害第三人合法权益，且抵押房屋办理了抵押权登记（他项权证号：普房普抵他字第××号），故抵押权合法有效，被告不履行到期债务时，原告作为抵押权人可就抵押财产处分所获得的价金优先受偿。被告曲乃果、张晓艳经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃到庭抗辩。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告曲乃果、张晓艳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金154356.56元及利息2048.99元（截至2018年4月21日），并从2016年4月22日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2010年6月24日签订的《个人购房借款/担保合同》约定利率计付利息、罚息、复利；二、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告曲乃果、张晓艳设定抵押的位于普兰店市自来水综合楼5号3层（建筑面积83.81平方米）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。一审案件受理费3428元、保全费1492元、公告费690元，共计5610元（已由原告预交），由被告曲乃果、张晓艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张亚南人民陪审员  祝 宁人民陪审员  袁晓妮二〇一九年三月二十六日书 记 员  孙玉颖附：法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。