天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2019）津0104执异72号案外人：天津中盛瑞沣科技发展有限公司，住所地天津市红桥区河北大街**609。法定代表人：张志刚，总经理。委托诉讼代理人：孙华，天津子渡律师事务所律师。申请执行人：天津海泰投资担保有限责任公司，住所天津市华苑产业园区开华道**华科创业中心702。法定代表人：牟福江。委托诉讼代理人：薛磊，天津长实律师事务所律师。被执行人：新地平线国际教育管理（天津）有限公司，住所地天津，住所地天津市华苑产业区物华道******>法定代表人：崔晓京，董事长。被执行人：天津滨海高新区百兴实业有限公司，住所地天津市华，住所地天津市华苑产业区榕苑路**天法科技园**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张冠元。被执行人：崔晓京，男，1958年5月7日出生，汉族，新地平线国际教育管理（天津）有限公司董事长，住天津市和平区。在本院执行申请执行人天津海泰投资担保有限责任公司（以下简称海泰投资公司）与新地平线国际教育管理（天津）有限公司（以下简称新地平线公司）、天津滨海高新区百兴实业有限公司（以下简称百兴公司）、崔晓京委托合同纠纷一案中，案外人天津中盛瑞沣科技发展有限公司（以下简称中盛瑞沣公司）对执行标的天津市河东区XXX房屋（以下简称为涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人中盛瑞沣公司称，2014年3月12日，案外人中盛瑞沣公司与张志刚签订《协议》，并征得了百兴公司的同意。协议约定，张志刚将其购买百兴公司坐落于天津市××房屋的权利义务转让给案外人中盛瑞沣公司。《协议》签订前，张志刚已履行了其与百兴公司签订的编号20140111号协议项下的付款义务，将出借款2660万元抵消了购房款2400万元和土地出让金等260万元。3月13日，为了明确上述两份协议中关于涉案房屋买卖的权利义务，案外人中盛瑞沣公司与百兴公司签订了《房产买卖协议》。同日，案外人中盛瑞沣公司接收了涉案房屋并实际占有。4月3日至4月14日，案外人中盛瑞沣公司办理了涉案房屋的过户手续：一是在河东房管局打印了制式的《天津市房产买卖协议》；二是缴付了房产过户的各项税费并收到《销售不动产统一发票》；三是领取了《天津市房地产登记领证通知》。2017年11月20日，南开法院（2017）津0104执2125号执行裁定书，轮候查封了涉案房屋。另外，涉案房屋曾被其他法院查封，现都已解除了各自的查封，现南开法院的轮候查封生效。综上，请求南开法院依法中止对涉案房屋的执行并解除查封。案外人中盛瑞沣公司向本院提交了以下证据：1.（2017）津0104执2125号执行裁定书、协助执行通知书、（2016）津0104民初704号民事判决书；2.中盛瑞沣公司与张志刚签订的协议、张志刚与百兴公司签订的协议、房产买卖过户通知函、房产交接书和韩贞国、于声荣的收条、房产买卖协议、天津市房产买卖协议、印花税、登记费、转让手续费和契税等缴费凭证、销售不动产统一发票、房地产登记领证通知、（2016）津02民初508号民事判决书、（2017）冀02执意174号执行裁定书、（2015）唐执字第38号之三执行裁定书、（2017）津0113执异12号执行裁定书、（2017）津0113民初6511号民事判决书、（2018）津01民终字第6903号民事判决书。申请执行人海泰投资公司称，请法院查清相关事实，申请执行人服从法院依法作出的裁决。本院查明，原告海泰投资公司于2016年1月13日起诉被告新地平线公司、百兴公司、崔晓京委托合同纠纷一案，经审理，本院于2016年11月26日作出（2016）津0104民初704号民事判决书。因被告未履行判决确定的义务，原告（申请执行人）海泰投资公司于2017年5月27日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2017年11月20日作出（2017）津0104执2125号执行裁定书，裁定“轮候查封被执行人天津滨海高新区百兴实业有限公司名下坐落于天津市××房产的转移、过户、抵押等手续”，并于当日采取措施。另查，2014年1月11日，案外人中盛瑞沣公司之法定代表人张志刚与被执行人百兴公司签订《协议》，约定百兴公司将其名下的坐落于天津市××房产出售给张志刚，将张志刚出借款项中2400万元转换为购房款，张志刚退还百兴公司356.4万元，由张志刚承担百兴公司已交付的土地出让金260万元，并承担上述房产权属转移登记中所发生的各项税费。该协议中明确约定百兴公司同意将上述房产过户给张志刚指定的第三方。2014年3月12日，张志刚与案外人中盛瑞沣公司签订《协议》，约定将天津市××房产过户至中盛瑞沣公司，且该转让行为亦征得百兴公司的同意。后中盛瑞沣公司与百兴公司签订了《房屋买卖协议》，并至房管部门打印了制式的《天津市房产买卖协议》，中盛瑞沣公司缴纳了相关税费。涉案房屋已由中盛瑞沣公司占有、使用。2014年4月14日，房管部门为中盛瑞沣公司开具了天津市房地产登记领取通知。因其他法院已解除了对涉案房屋的查封，本院轮候为首封法院。再查，天津市第二中级人民法院于2016年12月22日作出（2016）津02民初508号民事判决书，该判决中已确认涉案房屋虽未办理过户手续，但中盛瑞沣公司已享有足以排除强制执行的民事权益。该判决已发生法律效力。本院认为，本案的争议焦点是案外人中盛瑞沣公司对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人中盛瑞沣公司对天津市××房屋享有足以排除强制执行的权益，故对其提出的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止本院（2017）津0104执2125号执行裁定书对天津市河东区XXX房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  贾 立审 判 员  石文华人民陪审员  曹 琳二〇一九年三月十八日书 记 员  陈伟航附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。