四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0903民初5611号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地：遂宁市遂州中路1063号。 法定代表人：徐兴明，系该行董事长。 委托诉讼代理人：朱宏，男，汉族，生于1965年6月20日，住遂宁市船山区，系原告公司员工。 被告：潘伟，男，汉族，生于1974年7月7日，住遂宁市船山区。 被告：周小玲，女，汉族，生于1973年8月16日，住遂宁市船山区。 被告：杨加华，女，汉族，生于1955年3月9日，住遂宁市船山区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（下称遂宁农商行）与被告潘伟、周小玲、杨加华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商行的委托诉讼代理人朱宏、被告周小玲到庭参加诉讼，被告潘伟、杨加华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告遂宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿付借款本金150000元及利息、罚息、复利，借款期内按照约定利率计收利息，借款期满后，按照罚息利率计收罚息，复利从逾期之日起按照约定利率计收；2.判令被告承担抵押担保责任，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年8月15日，被告杨加华与原告遂宁市遂州农村信用合作联社川中大市场分社签订最高额抵押合同，合同编号：遂川中大市场信高抵2013年第2112号，同日被告潘伟与原告签订了个人借款合同，编号：遂川中大市场信个借2013年第2112号，合同约定：原告向被告提供借款人民币150000元，借款用途是种植，月利率9.225‰，实行按月付息任意还本法，合同期限自2013年8月15日至2016年8月14日止。此笔贷款被告杨加华自愿以船山区房屋作抵押担保，并办理了房地产抵押登记。2013年9月2日，原告向被告潘伟支付借款15万元。借款放出后，被告给付了部分利息后就开始欠息，截止2018年5月2日，已欠付利息44253.78元未付。原告遂起诉来院。 被告潘伟、杨加华未予答辩。 被告周小玲辩称，原告主张的利息过高，且我已经与被告潘伟离婚，在离婚协议中我们约定债务由潘伟承担。 本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，被告潘伟、周小玲向原遂宁市遂州农村信用合作联社川中大市场分社提交个人借款申请书，申请借款壹拾伍万元，用于种植，被告杨加华自愿提供担保。遂宁市遂州农村信用合作联社川中大市场分社审核后，于次日与被告潘伟签订了《个人借款合同》，与被告杨加华签订了《最高额抵押合同》。在《个人借款合同》中，双方约定“……第三条借款金额借款人借款金额为人民币壹拾伍万元；第四条借款期限本合同约定借款期限为3年，即从2013年8月15日起至2016年8月14日……第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率上上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每年的1月1日根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次；（二）罚息利率……2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整……（六）结息……2、本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日……第十一条违约情形……（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……第十二条违约救济措施……（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……”。原遂宁市遂州农村信用合作联社川中大市场分社与被告杨加华在《最高额抵押合同》中约定，被告杨加华提供其所有的位于房屋为被告潘伟的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，担保责任的最高限额为壹拾伍万元正。2013年8月19日，原遂宁市遂州农村信用合作联社川中大市场分社与被告杨加华办理了抵押登记。2013年9月2日，原遂宁市遂州农村信用合作联社川中大市场分社向被告潘伟转账交付借款150000元。被告潘伟贷款后，曾按约支付了部分贷款利息，但自2016年3月21日起，被告潘伟就未能再按约支付贷款利息。经原告多次催收无果，原告遂起诉来院。 另查明，被告潘伟与被告周小玲已于2014年5月4日登记离婚。2016年12月6日，遂宁市遂州农村信用合作联社变更企业名称为遂宁农村商业银行股份有限公司。 上述事实，有借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据及贷款业务系统统计信息表等证据，在卷为证。 本院认为，原遂宁市遂州农村信用合作联社川中大市场分社与被告潘勇所签订的《个人借款合同》、与被告杨加华所签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自合同义务。现遂宁市遂州农村信用合作联社依法变更企业名称为遂宁农村商业银行股份有限公司，则原告遂宁农商行依法享有上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》中原由遂宁市遂州农村信用合作联社所享有的权利义务。现贷款期限届满，被告潘伟未能按约履行还款义务，故对原告遂宁农商行诉请被告潘伟立即归还贷款本金的诉讼请求，本院予以支持。依照合同约定，被告潘伟本应自逾期之日起即按照罚息利率计收罚息，但原告自愿请求在借款期内按照双方约定的利率计收利息，系原告自行处分自己的民事权利，本院予以支持；原告诉请按照约定利率从借款期满后计收罚息，符合法律规定，本院予以支持；对原告诉请的复利，符合合同约定，本院予以支持。被告杨加华自愿以其所有的房屋为被告潘伟的贷款提供抵押担保，现因被告潘伟未能按约偿还贷款本息，原告要求对抵押物在抵押担保限额内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周小玲虽未在《个人借款合同》中签名，但其在贷款申请书中具有与被告潘伟共同举债的合意，且贷款亦发生在被告潘伟与被告周小玲的夫妻关系存续期间，故被告潘伟所借款项应认定为夫妻共同债务。虽然被告潘伟与周小玲在离婚协议中约定“共同债务由男方承担”，但该协议系被告潘伟与周小玲的个人约定，不能对抗第三人，被告周小玲不得以此拒绝承担还款责任，故对被告周小玲的辩解意见，本院不予采纳，对原告遂宁农商行诉请被告周小玲还款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告潘伟、周小玲于本判决生效之日起十日内偿还原告遂宁农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及利息、罚息、复利，利息按照合同约定标准计算至2016年8月14日，罚息按照合同约定利率标准从2016年8月15日起计算至本金还清之日止；复利按照合同约定从逾期之日起计算至本金还清之日止； 二、如被告潘伟、周晓玲不能按期履行上述给付义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司有权在150000元限额内，对被告杨加华所有的位于遂宁市船山区房屋，在折价、变卖、拍卖等所得的价款中享有优先受偿的权利。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为人民币1650元，由被告潘伟、周小玲、杨加华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  何小宁 二〇一九年三月五日 书记员  曹 芮