河北省河间市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0984民初68号原告：崔文斌，男，1970年8月4日出生，汉族，住河间市。原告：张荣字，女，1971年2月8日出生，汉族，住河间市。被告：河北群盛房地产开发有限公司河间分公司，住址河间市京开大街西侧（段李村）。统一社会信用代码：911309840911421776。负责人:储亮，总经理。委托诉讼代理人：王春龙，职员。委托诉讼代理人：丁承先，河北一力律师事务所律师。原告崔文斌、张荣字与被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔文斌、张荣字、被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司的委托诉讼代理人王春龙、丁承先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔文斌向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告因逾期交房所产生的损失231772.25元并给付逾期交房产生的违约金69531元（暂计算至起诉之日）;二、本案诉讼费由被告承担。原、被告系房屋买卖合同关系。原告在被告处购买位于河间市门市房一处、约定购房价款927089元，2016年6月30日前交付原告使用，如逾期交付需按日向买受人支付已交付房价万分之0.5的违约金。原告按照合同约定支付购房款后，被告未能如约交付房屋，导致原告遭受经济损失。经多次与被告协商，均未就赔偿问题达成一致,故诉请法院判准原告的诉讼请求。被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司辩称：首先，我公司出售的商铺在2017年6月已经具备交付条件，并交付给了客户，当时，我公司电话通知了原告所购买的A15商铺到我公司办理了交接手续。但原告购买的A一10商铺没有到我公司办理交接手续。原告对2017年6月商铺办理交接手续是清楚的。原告没有到我公司办理A一10商铺的交接手续，是原告的责任，不是我公司的责任。其次。我公司开发的商铺是2015年开始建设的，2015年冬季及2016年冬季，政府因环保原因要求停工，两个冬季停工8个月，2017年3月，因两会和十八大召开，停工半月，因政府原因导致的停工属于不可抗力。因此导致工期延误我公司不应承担违约责任。第三、原告要求赔偿损失，没有事实和法律依据。综上，应驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告崔文斌、张荣字提交以下证据：1、商品房买卖合同一份。2、商铺返租合同一份。对当事人有争议的证据本院确认如下：被告对证据1真实性无异议，但认为合同的出卖人是被告，买受人是原告崔文斌，本案是买卖合同纠纷，不是所有权纠纷，按照合同的相对性原则，应当由合同的当事人为原告或被告，张荣字不具备原告的主体资格。本院认为，该买卖合同附件中被告确认原告张荣字为该房屋的共有人，故原告张荣字对该房屋的相关权益拥有诉权，本院对被告主张不予支持，对证据1的证据效力予以确认。被告该对证据2真实性无异议，对关联性有异议，认为：1、原告在被告处购买了两个商铺A10、A15，原告提供的返租合同是A15的返租合同，A10和A15属于同一期房，A15已经交付给了原告，说明A10也具备了交付条件，没有交付不是被告的责任。2、返租合同只能证实A15返租的事实，A10不存在返租的事实，以此来计算A10的可得利益损失不能成立。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”的规定，原告提交的证据2不能作为支持原告主张损失数额标准的证据使用。被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司提交的证据为：1、河间分公司的营业执照，包括本案争议房屋在内的房屋，都是群盛分公司开发的，群盛分公司有独立的营业执照、有独立的财产，能够独立承担民事责任。2、建设工程施工许可证，发证日期是2015年10月4日，证实被告开发的美凯龙二期，在2015年的冬季因为环保的原因施工受到了影响。3、建设工程竣工验收报告，证实美凯龙二期在2017年4月就经过了验收。原告对以上证据的真实性无异议。本院认为，以上证据只是证实被告的主体资格及本案所涉及房屋的竣工时间，但不能证实被告主张的已通知原告交付涉案房屋，不能交付责任在原告，故本院对被告提交以上证据的真实性予以确认，但以上证据不能作为证实被告已通知原告交付涉案房屋的证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告崔文斌、张荣字系夫妻关系。2016年1月11日二原告购买了被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司出售的美凯龙购物广场二期第一幢A-10号商品房一处，并由原告崔文斌与被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司签订了商品房买卖合同，合同约定：购房价款为927089元，房屋于2016年6月30日前交付原告使用，商品房达到交付使用条件，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。被告如逾期交付60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并在合同附件中约定原告张荣字为房屋共有人。买卖合同签订后原告按照合同约定支付了购房款，但被告至今未向二原告交付房屋。本院认为，原告崔文斌、张荣字购买被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司的商品房，并签订了商品房买卖合同，被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司未按合同约定日期交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司应按合同向二原告崔文斌、张荣字交付房屋，并按合同约定按房价款927089元的日万分之0.5的给付二原告违约金崔文斌、张荣字42553.39元（违约金自2016年7月1日起计算至2019年1月4日，2019年1月5日后的违约金按以上标准计算至房屋交付之日）。原告主张被告给付其逾期交房损失231772.25，其损失比照其他房屋的租金计算，被告对此不予认可，本院认为，被告延期交房期间，确实给原告造成一定损失，因原告未能提供逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定其损失，故比照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十八条：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期借款利息的标准计算”的规定，原告的损失计为166133.08元（自2016年7月1日起计算至2019年1月4日，2019年1月5日后的损失按金融机构计收逾期借款利息7.125%计算至房屋交付之日）。因本院已支持了原告要求被告给付违约金的诉讼请求，原告要求被告给付的违约金和请求损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失，故被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司应赔偿原告崔文斌、张荣字违约金及损失166133.08元（自2016年7月1日起计算至2019年1月4日，2019年1月5日后的损失按金融机构计收逾期借款利息7.125%计算至房屋交付之日）。被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司主张公司已电话通知原告交付房屋，但原告没有到其公司办理交接手续。原告对此不予认可，本院认为，合同约定出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，被告主张电话通知过原告交付房屋，但未能提供证据证实其主张，故本院对被告此主张不予支持。综上，判决如下：一、被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司向原告崔文斌、张荣字交付美凯龙购物广场二期第一幢A-10号商品房。自本判决书发生法律效力之日起五日内履行完毕。二、被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司给付原告崔文斌、张荣字违约金及损失166133.08元（自2016年7月1日起计算至2019年1月4日，2019年1月5日后的损失按金融机构计收逾期借款利息7.125%计算至房屋交付之日）。自本判决书发生法律效力之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2910元，原告崔文斌、张荣字负担1305元，被告河北群盛房地产开发有限公司河间分公司负担1605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  刘春景二〇一九年三月五日书记员  张琳资