福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初5915号 原告：中国民生银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福清市音西街道福和大道东侧裕荣汇**、写字楼**，统一社会信用代码91350181683097330F。 负责人：郭进斌，行长。 委托诉讼代理人：钟华珍、吴美艳，福建闽律律师事务所律师。 被告:林玉瑞，男，1965年1月25日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：福建瀚海农业旅游开发有限公司，住所地福，住所地福建省福清市东瀚镇莲峰村湖**信用代码91350181555081684R。 法定代表人：林述炎。 原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行与被告林玉瑞、福建瀚海农业旅游开发有限公司（以下简称瀚海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟华珍到庭参加诉讼，被告林玉瑞、瀚海公司经本院公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决林玉瑞偿还原告借款本金85万元及利息25149.15元（利息含罚息、复利，暂计至2018年5月29日），此后利息（包括罚息、复利）按照《借款支用申请书》的约定从2018年5月30日起计至款项还清之日止；2.判决林玉瑞支付原告违约金42500元、律师代理费27529.47元；3.判决拍卖、变卖林玉瑞所有的位于福清市［房产权证号：融房权证Ｒ字第××号、土地产权证号：融音西国用（2009）第0**44号］的房屋所得价款在上述债务范围内由原告优先受偿；4.判决被告瀚海公司对上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2015年4月23日，原告与林玉瑞签订编号为915132015063493的《综合授信合同》，约定林玉瑞可在最高额授信额度85万内向原告借款，其以福清市［房产权证号：融房权证Ｒ字第××号，土地产权证号：融音西国用（2009）第0**44号］房屋作为抵押担保，福建滨海农业综合开发有限公司提供连带责任担保，授信额度的期限自2015年4月30日至2020年4月30日，若发生违约事件，授信提用人应按照对应的违约金额的5%支付违约金，逾期利率、违约罚息按约定利率上浮50%收取。担保方签订了编号为915132015063493的《最高额担保合同》。2017年4月27日，林玉瑞向原告申请借款85万元，约定年利率7.0035%，按月付息到期还本，借期从2017年4月27日至2018年4月27日。原告依约向林玉瑞支付85万元后，林玉瑞未按时足额偿还本息，瀚海公司亦未代其偿还。根据合同约定，林玉瑞还应当按违约金额的5%向原告支付违约金并承担律师费。 两被告均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证。根据原告提交的《综合授信合同》、借款支用申请书、个人借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、最高额担保合同、融房权证Ｒ字第××号房屋产权证书、融房他证ＴＲ字第××号房屋他项权证、企业信用信息公示报告、还款明细表、还款计划信息表、诉讼、仲裁案件委托代理协议等证据，本院对原告主张的事实予以确认并将上述证据在卷佐证。 另查明，福建滨海农业综合开发有限公司于2015年11月11日变更名称为瀚海公司。案涉《借支用申请书》约定了申请借款金额、固定利率、受托支付，同时《确认部分》约定贷款固定年利率7.0035%、按月付息等，但未对逾期利息、违约罚息作约定。2016年4月29日，原告与林玉瑞就案涉抵押物办理融房他证ＴＲ字第××号房屋他项权证，担保的债权数额为85万元。2017年4月27日，林玉瑞出具个人借款凭证，确认其申请的贷款85万元划入案外人陈异的银行账号。截至2018年5月29日，林玉瑞共拖欠原告本金85万元、利息（含逾期利息、违约罚息）25149.15元。2018年7月23日，原告与福建闽律律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托福建闽律律师事务所处理本案，律师费按最高不超过27529元进行分阶段支付，案件立案并采取保全措施后，原告先支付前期代理费6882元，按原告现金回收债权金额的4%支付代理费（前期已支付代理费相应抵扣），若债权重组成功并撤诉的，原告只需支付前期律师费13765元（前期已支付代理费相应抵扣）。 本院认为，案涉《综合授信合同》、《最高额担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，为合法有效的合同，各方应按照约定全面履行自己的义务。林玉瑞未按合同约定偿还本付息，已构成违约，在偿还本息的同时还应当支付违约金。截止2018年5月29日，林玉瑞共结欠本金85万元及利息（含逾期利息、违约罚息）共计25149.15元，林玉瑞应当依约偿还该部分本息；原告主张此后的利息按照《借款支用申请书》的约定计算，但该申请书及其确认部分为主合同的附件，仅约定固定利率7.0035%，未约定违约方应支付违约利息，故原告仅要求林玉瑞按照该申请书的标准付息，系自身权利的处分，本院予以照准；据此，原告第1项诉求中关于2018年5月29日以后的罚息、复利的请求，本院予以驳回，余下诉请予以支持。根据案涉合同约定，借款人构成违约的，还应当按违约金额的5%标准支付一次性违约金，本院认为原告诉求中的复利、罚息足以填补其损失，双方另行约定5%违约金，实为变相提高违约利率，违反中国人民银行《人民币利率管理规定》第三十条规定，故该请求予以驳回。林玉瑞以其所有的房产提供抵押担保，并进行抵押权登记，本案抵押权已经设立，故原告有权就本案借款本息以抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 关于律师代理费。原告未举证证明律师费的实际支出情况，但按照委托代理协议的相关约定，原告支出的前期代理费应为6882元，本院据此确定原告的代理费为6882元，林玉瑞应当依约承担。 关于保证责任。瀚海公司自愿为林玉瑞的案涉借款提供连带保证担保，故对原告请求瀚海公司对林玉瑞的上述债务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告林玉瑞于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行借款本金85万元、利息（截至2018年5月29日的逾期利息、违约罚息共计25149.15元，此后的利息按年利率7.0035%计至款项还清之日止）； 被告林玉瑞于本判决发生法律效力之日起三十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行律师代理费6882元； 三、被告福建瀚海农业旅游开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，实际承担责任后可向被告林玉瑞追偿； 原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行有权对记载于融房他证ＴＲ字第××号房屋他项权证的福清市房进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 驳回原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13351元，由原告负担952元，两被告共同负担12399元(限本判决生效之日起七日内向本院交纳)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  魏益钦 审判员  王统勇 审判员  严昌辉 二〇一九年三月五日 书记员  王 星