山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初769-5号原告：刘善强，男，1981年2月24日出生，汉族，住山东省栖霞市。委托诉讼代理人：孙元兵，山东晨之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕寅萍，山东晨之光律师事务所律师。被告：栖霞保信置业有限公司，住所地栖霞经济开发区江苏路北。统一社会信用代码：91370686MA3D1PMR98。法定代表人：余昕，总经理。委托诉讼代理人：王宝军，山东君腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘岩，山东君腾律师事务所律师。原告刘善强与被告栖霞保信置业有限公司（以下简称保信公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘善强的委托诉讼代理人吕寅萍、被告保信公司的委托诉讼代理人刘岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘善强向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期办证违约金30332.02元（以总购房款194436元为基数，自2014年9月30日起至2019年1月6日止，按照日利率万分之一计算），并自2019年1月7日起至原告取得不动产权属证书之日止以194436元为基数，按照日利率万分之一支付原告违约金。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月5日,原、被告双方签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，原告购买被告开发的位于栖霞市华安国际田园风光21号2单元5楼501房屋一套，建筑面积73.42平方米，每平方米单价2630元，房屋总价款为193095元。2013年10月5日，被告将涉案房屋交付给原告，涉案房实际面积73.93平方米，原告补交了1341元购房款，原告交纳总房款为194436元。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记,需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告没有按约定履行义务，致使原告未在规定期限取得房屋产权证书；《商品房买卖合同补充协议》约定，出卖人应向买受人支付违约金，以买受人已支付给出卖人的购房款为基数，按日万分之一计算至买受人取得不动产证书之日止。栖霞保信置业有限公司辩称，原告诉请与事实不符，原被告签订的商品房买卖合同中并没有关于逾期办证违约条款的约定，原告主张的逾期办证违约金没有事实根据。《商品房买卖合同补充协议》第十三条约定，申请办理登记备案是原、被告双方共同的责任，原告仅以被告未履行登记备案为由主张违约金与合同约定不符。请求驳回原告的诉讼请求。原告的诉讼请求已超出诉讼时效期间，因此其诉讼请求不应得到支持。故原告诉求被告承担违约责任，缺乏事实根据和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交如下证据：证据1,商品房买卖合同及补充协议，证明原、被告存在商品房买卖合同关系且在合同当中原被告双方均对交房时间、产权登记约定的时间以及违约责任进行了约定;其中也可证实被告向原告交付房屋的实际时间。证据2,收据3张,证明原告向被告支付房款及补充房屋差价的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据提出质证意见：对于证据1真实性无异议，但是证明的内容有异议，从合同第十五条和补充协议第十三条的约定当中能够证实，原告至今没取得房屋权属证书是由于原、被告没有履行申请登记备案义务所造成的，因此原告单纯要求被告为此承担违约责任显然与事实不符。证据2无异议。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下事实:被告保信公司在位于同三高速中桥出口北编号为栖国用（2010）第281562号土地上开发建设商品房，小区名称为华安国际田园风光。2013年1月5日,原、被告双方签订了合同编号为栖房预许字第2012第02号第0806号《商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发地块上的第21幢(建筑号21号)2单元5层东（21－2－501）号房产，按建筑面积73.42平方米计算，每平方米单价2630元，总金额193095元。合同第八条约定出卖人应当于2013年12月31日前，将具备该商品房经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四补充协议第十条的规定处理。原、被告双方签订的附件四《商品房买卖合同》补充协议第十条约定：若因出卖人的责任，未能在约定的期限内提交备案资料，出卖人应按买受人已支付房款的万分之一向买受人支付日违约金。原、被告在《商品房买卖合同》第二十四条对合同登记备案予以约定，并在附件四《商品房买卖合同》补充协议对第二十四条作出了进一步约定。2013年10月5日，原告按房屋实际面积73.93平方米，补交了1341元购房款，原告共交纳房款为194436元。房款交清后被告于2013年10月5日将涉案房屋交付给原告。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及购房补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同自成立时生效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。在原告已支付全部房款的情况下，被告应当按照合同约定协助原告办理房地产权属登记，取得房地产权属证书。根据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被告应当在2014年9月29日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，被告提供相关资料报产权登记机关备案的具体日期应当承担举证责任，但其未提供相关证据，而本案涉案的第21幢房产至本案法庭辩论终结前尚未办理初始登记，被告未按合同约定履行义务，应承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，原告自2014年9月30日起即应当知道被告的逾期办证违约行为，其权利已受到侵害，故原告要求被告承担逾期办证违约责任的诉讼时效，应当自其知道权利受侵害之日起计算，原告没有举证证实本案诉讼时效存在中止、中断的情形，故被告关于诉讼时效的抗辩主张部分成立，按原告起诉之日2019年1月31日计算，原告诉求的2016年1月30日之前逾期办证违约金的主张，因已过诉讼时效，本院不予支持。按双方关于逾期办证违约责任的约定及原告的诉求，原告主张的违约金应从2016年1月31日起计算至2019年1月6日止的违约金为：194436元×1070日×1‰0＝20824.65元。关于原告诉求的被告从2019年1月7日起承担至办理出不动产权属证书之日的违约金问题，本院认为，原告能够办理出不动产权属证书，需以被告完成房产初始登记达到办理产权证条件后并及时以合理方式通知原告，而原告需收到通知后及时不延误的在合理期间内办理房产登记为条件，不动产权属证书办理过程中双方均负有履行义务，此期间是否会发生违约行为，存在不确定性，原告该诉讼请求，存在不可预见性，因此对该主张，在本案中本院不予支持，原告可视情况另行主张。被告辩称原告未履行《商品房买卖合同》补充协议第十三条的共同登记备案义务，因该第十三条是关于《商品房买卖合同》第二十四条涉及的是关于商品房买卖合同的备案约定，其与本案诉争的房屋权属登记备案无实际关联，对原告的逾期办理房屋所有权登记的主张不具有对抗性，故本院对被告的抗辩主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告栖霞保信置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘善强逾期办证违约金24724.79元；二、驳回原告刘善强的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费279.15元，由原告刘善强负担70.15元；被告栖霞保信置业有限公司负担209元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  闫玉良二〇一九年三月二十日书记员  李 雪