西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初1244号原告郝凤仙，女，汉族，1976年9月13日出生，住陕西省榆林市榆阳区。委托诉讼代理人鲁卫，陕西汉典律师事务所律师。委托诉讼代理人柴鑫，陕西汉典律师事务所律师。被告李君芹，女，汉族，1975年10月5日出生，住西安市未央区重型机械研究所福利区。委托诉讼代理人王敏，陕西声远律师事务所律师。委托诉讼代理人李宇宁，陕西声远律师事务所实习律师。被告西安得金置业顾问有限公司兰亭分公司，住所地：西安市雁塔区。负责人杨叶华，系该公司总经理。委托诉讼代理人胡森羊，男，汉族，1992年10月9日出生，住陕西省武功县，系该分公司店经理。第三人西安东骊实业有限公司，住所地：西安市新城区。法定代表人罗文，该公司总经理。委托诉讼代理人张桂芝，陕西维真律师事务所律师。原告郝凤仙与被告李君芹、西安得金置业顾问有限公司兰亭分公司（以下简称得金公司）、第三人西安东骊实业有限公司（以下简称东骊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝凤仙的委托诉讼代理人鲁卫、柴鑫，被告李君芹及委托诉讼代理人王敏，被告得金公司的委托诉讼代理人胡森羊，第三人东骊公司的委托诉讼代理人张桂芝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝凤仙诉称，2017年7月4日，原告从被告得金公司得知位于雁塔区XX路XX小区房屋出售的信息，当日中午原告与被告得金公司员工及谎称是房屋所有权人的被告李君芹一同去“望庭国际”看房。随后，原告与二被告商议房屋买卖事宜，被告李君芹谎称待售房屋是第三人东骊公司（望庭国际开发商）抵给其的工程抵债房。最终，原告决定购买望庭国际1号楼2单元2905、2906两套房，并与二被告签订了两份《房屋买卖合同》（合同编号分别为0008418、0008415），合同约定房屋单价人民币930000元，付款方式为分期付款、首付款每套530000元，中介费每套19500元。合同签订后，2017年7月8日，原告向被告李君芹支付定金100000元；2017年7月10日，原告向被告李君芹支付993480元（包括两套房屋除定金外的首付款960000元及中介费33480元）。2017年7月25日，被告李君芹让原告到第三人东骊公司签订正式的商品房买卖合同，并且嘱咐原告只管签订合同，不要说其他话，因为工程抵债房涉及到上层领导的关系等等。合同签订后，原告才发现房屋单价为800000元、首付款400000元，后原告从第三人东骊公司得知，第三人东骊公司与被告李君芹没有任何经济往来，从未将任何房屋抵给被告李君芹，也从未委托被告李君芹出售望庭国际的房屋。被告李君芹谎称其为房屋所有权人与原告签订《房屋买卖合同》，其行为已经构成欺诈，故应撤销原告与二被告签订的《房屋买卖合同》，同时二被告应向原告返还房价款130000元、中介费16740元及其利息3050元。综上，二被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，现原告诉至法院，请求：1.判令撤销原告与二被告签订的《房屋买卖合同》（合同编号为0008418），并判令二被告返还购房款13万元、中介费16740元及计算至2017年12月29日的利息3050元（利息按照银行同期贷款利率计算，计算至实际支付之日止）。2.判令二被告承担本案诉讼费。被告李君芹辩称，1.原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表达，内容合法有效，原告要求撤销《房屋买卖合同》无事实及法律依据，依法应当予以驳回。2017年7月4日，原、被告通过被告得金公司签订《房屋买卖合同》，合同约定房产交易总额为930000元，同时约定被告李君芹协助原告在开发商处办理贷款手续和网签备案手续。合同签订后，被告李君芹协助原告在第三人东骊公司处完成了合同评审表的变更，将房屋购买权变更为原告指定的庄建雄名下，随后协助原告与第三人东骊公司签订了《房屋买卖合同》，办理了按揭贷款，完成了网签备案手续。原告在《房屋买卖合同》签订时，已经知晓其购买的是开发商的房屋，也明确知道该房屋开发商的售卖价格为800000元。在被告李君芹协助原告在第三人东骊公司处办理的变更合同评审表上有房屋的售价，原告在与第三人签订的购房合同中也有房屋的价值，该房屋的款项是由原告直接向第三人开发商支付的，原告同时还办理了房屋按揭贷款，原告在明确知道该房屋售价的情况下，基于其真实意愿与被告李君芹签订了《房屋买卖合同》，同意以930000元从被告李君芹手中购买该房屋。现其谎称受到欺诈签订了《房屋买卖合同》，其受到了何种欺诈？若受到欺诈，为何没有解除合同，反而是在其办理网签合同备案、已经取得房屋所有权后提出诉讼，要求被告李君芹返还其购房款？原告明显是在捏造事实，妄图讹诈被告李君芹，其行为不应得到支持，其诉请依法应当予以驳回。2.被告李君芹依法履行了《房屋买卖合同》约定的义务，不存在任何违约行为，原告无权要求解除该合同。《房屋买卖合同》约定，被告李君芹应当协助原告在第三人东骊公司处办理贷款手续和网签备案手续。合同签订后，被告李君芹依约协助原告在开发商处办理了合同评审表的变更手续，将房屋的购买权变更到原告指定的庄建雄名下，其后被告李君芹协助原告与开发商签订了购房合同，原告向开发商支付了第一笔款项。其后被告李君芹协助原告办理了网签合同备案手续、银行贷款手续，现原告已取得了该房屋的所有权。被告李君芹依约已经履行了应尽的义务，该合同已经履行完毕，双方合同目的均已实现，现原告要求解除合同，于法无据，依法应当驳回其诉讼请求。3.如果原告认定其受欺诈要求解除与被告李君芹签订的《房屋买卖合同》，认为该合同自始无效，那么原告在要求被告李君芹返还其购房款时，应当返还原属被告李君芹的房屋。现原告仅要求被告李君芹返还，明显是想既得到便宜的房屋，又想要回房屋的差价，其贪婪之心世人皆知。综上，双方签订的《房屋买卖合同》真实有效，是双方的真实意思表示，该合同现已履行完毕，原告要求解除合同，于法无据，依法应当驳回原告的诉讼请求。被告西安得金公司辩称，李君芹称其手中有3套工抵房，并将房源放在其公司出售。原告有购房需求，2017年7月左右李君芹带着其公司的工作人员和原告一起前往看房，原告看房后比较满意，三方就到其公司签订房屋买卖合同，约定房价款为93万元。其后，因原告不在西安，李君芹带其公司工作人员一起到开发商东骊公司处办理转账认购手续，认购人为庄建雄，庄建雄与原告系夫妻。在办理该手续之后，原告自行到开发商处取相应的资料及手续。原告签订合同当日向其公司支付定金，具体金额记不清楚，其公司将定金扣除佣金之后的余额退还给原告（此时合同已经在房管局进行备案），几分钟后，原告又称贷款批不下来，要求撤销合同。后来，原告又称被告李君芹提供的房源不实，不是李君芹自己的房屋，李君芹从中赚取差价，并以此为由要求撤销合同。签合同当天，李君芹已告知原告该房屋是工抵房，开发商抵给其是80万元，卖给原告是96万元，原告对此是知情的，后来原告却称不知情。双方因此多次进行协商，但未能协商一致，所以原告诉至法院。第三人东骊公司述称，1.其公司不清楚原、被告之间签订买卖合同的事宜。2.被告李君芹与其公司不存在任何关系，更不存在工抵房的事情。3.80万元的售房价格其公司对外是公开的。经审理查明，2017年7月4日，原告郝凤仙（乙方、买受方）与被告李君芹（甲方、出售方）、被告得金公司（丙方、居间人）签订编号为0008418的《房屋买卖合同》，约定原告以930000元购买被告李君芹所有的西安市高新区XX路XX号楼XX单元XX室房屋，建筑面积120方米，产权状况为购房合同，开发商房屋已交；签订合同时乙方支付定金50000元以确立买卖关系；各方一致同意按揭购房，在签订本合同后15个工作日内将首付款530000元存入丙方指定的资金监管账户；丙方促成本合同成功签署，视为中介成功，乙方支付佣金19500元，于本合同签订当日缴纳。合同第十三条约定，此房为工程抵债房，由甲方协助乙方在开发商办理贷款手续和网签备案手续；卖方承诺该房屋可以贷款不超过400000元；买方不得将此房高价转售，买方2017年7月15日前备齐首付款，配合卖方办理手续；如因出于开发商原因甲方不算违约，如甲方高价出售，属于甲方违约。经查，案涉房屋非工程抵债房。合同签订当日，原告向被告得金公司转账支付100000元，被告李君芹于2017年7月8日向原告出具收条，载明收到望庭国际1号楼2单元2905室和2906室房屋定金100000元。原告于2017年7月10日向被告李君芹转账支付993480元（其中960000元为两套房屋房款、33480元为两套房屋的中介费，中介费由李君芹转交被告得金公司），被告得金公司于2017年7月24日向原告出具收到佣金16740元的收款收据。原告陈述庄建雄系其丈夫。2017年7月27日，庄建雄与第三人东骊公司签订X17125435的《商品房买卖合同（现售）》，约定庄建雄以800000元购买第三人东骊公司开发的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋，于2017年7月10日前支付首期房价款400000元，余款400000元向西安银行申请贷款支付。经询，该合同约定的400000元系被告李君芹向第三人东骊公司支付。2019年1月14日，原告（乙方、买受人）与第三人东骊公司（甲方、出卖人）签订《合同解除协议》，约定自本合同签订之日起甲方与乙方签订的编号为X17125435《商品房买卖合同》双方自愿解除，商品房买卖合同解除网签备案后，甲方将乙方首付款肆拾万退回乙方，双方再无责任义务。2019年1月22日，第三人东骊公司将400000元退还原告。庭审中，原告撤回关于利息的诉讼请求。被告李君芹提交案外人张某某、徐红娟于2017年2017年7月2日出具的《收据》（该收据载明“今收李君芹订金伍佰元（500元可退），订1-1-2907和2-2-2905、1-2-2906、1-2-502，房源保留一个月”）和张某某作为销售组签字确认的合同审批表（该审批表载明“XX庄建雄、XX号XX，总价1620644，优惠到每套80万”、“申请孙总审批”等），主张张某某系第三人东骊公司的员工，其以500元订购了4套房屋，第三人东骊公司承诺该4套房屋保留1个月。第三人东骊公司不认可张某某、徐红娟系其公司员工，提交西安云库网络信息科技有限公司出具的《说明》作为证明，并陈述其公司未收到被告李君芹支付的500元。以上事实，有《房屋买卖合同》、收据、银行转账流水、《商品房买卖合同（现售）》、《合同解除协议》等证据和庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告郝凤仙与被告李君芹、被告得金公司签订的《房屋买卖合同》约定案涉房屋为工程抵债房，而实际上案涉房屋既非工程抵债房，亦非被告李君芹所有。现原告以被告李君芹称案涉房屋系其所有的工程抵债房、存在欺诈，致使其在认为案涉房屋系工程抵债房的情况下签订合同为由，请求撤销《房屋买卖合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告李君芹因该合同收取原告53万元，其中40万元以首付款形式支付给第三人东骊公司，现原告与东骊公司之间签订的《商品房买卖合同》已解除，第三人东骊公司已向原告退还首付款40万元，故被告李君芹应向原告退还13万元。被告得金公司作为专业的房地产中介公司在促成原告和被告李君芹签订《房屋买卖合同》的居间活动中未尽到审查义务，对居间活动存在重大过错，现原告请求被告得金公司退还中介费16740元，于法有据，本院依法予以支持。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第四百二十五条的规定，判决如下：一、撤销原告郝凤仙与被告李君芹、被告西安得金置业顾问有限公司兰亭分公司于2017年7月4日签订的编号为0008418的《房屋买卖合同》。二、被告李君芹于本判决生效之日起十日内向原告郝凤仙退还购房款130000元。三、被告西安得金置业顾问有限公司兰亭分公司于本判决生效之日起十日内向原告郝凤仙退还中介费16740元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13100元，由原告承担3100元，被告李君芹承担10000元。因原告已预交，被告李君芹应于支付上述款项时将承担的案件受理费一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张叡婕人民陪审员  樊冬利人民陪审员  曹静静二〇一九年三月二十七日书 记 员  赵园园1