四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初145号 原告：刘学强，男，1964年4月3日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：刘洪琼，女，1963年9月19日出生，汉族，住成都市高新区。 以上当事人共同委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：汪斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐丹，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：龙丹，女，该公司工作人员。 原告刘学强、刘洪琼与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称“中德世纪公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘学强、刘洪琼的委托诉讼代理人王羽，被告中德世纪公司的委托诉讼代理人唐丹、龙丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘学强、刘洪琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交付车位的违约金4620元；2.判令被告向原告支付逾期办理车位初始产权登记权属证明的违约金3934元；3.判令被告向原告支付逾期办理车位产权转移登记的违约金684元。事实和理由：刘学强、刘洪琼于2014年11月29日与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：1.刘学强、刘洪琼购买中德世纪公司开发的位于成都高新区中和街道办事处会龙社区9组地块13幢-2层1375号车位，总价7万元；2.中德世纪公司应在2016年2月5日之前向刘学强、刘洪琼交付上述车位，如逾期交付超过60日，则中德世纪公司应自约定的交付期限届满之次日起至世纪交付之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金，并于车位交付之日起10日内向刘学强、刘洪琼支付；3.中德世纪公司应在2017年2月5日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，否则自中德世纪公司应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日至实际取得初始权属登记之日止，按日计算向刘学强、刘洪琼支付已付购房款的万分之一的违约金；4.因中德世纪公司的原因，刘学强、刘洪琼未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自中德世纪公司应当取得该商品房的房屋所有权证书之次日至原告实际取得房屋所有权证书之日止，中德世纪公司应当按日计算向刘学强、刘洪琼支付已付房款万分之一的违约金。刘学强、刘洪琼于合同签订后支付了全部车位款，但中德世纪公司逾期交付符合合同约定条件的车位，同时中德世纪公司迟延取得车位初始登记权属证明，刘学强、刘洪琼至今仍未取得车位分户产权证，按照合同约定中德世纪应向刘学强、刘洪琼支付逾期交付车位违约金、逾期办理初始登记权属证明违约金和逾期办理车位分户产权证的违约金。 中德世纪公司辩称，1.2016年8月2日案涉车位取得规划验收合格证即具备交付条件，逾期交房违约金应计算至该日前一日，且总额不超过已付购房款的5%；2.逾期办理初始产权的违约金应计算至办理的前一日；3.办理分户产权和初始产权登记的违约金应该择一提出，请求驳回逾期办理分户产权违约金的诉讼请求；4.违约金约定过高，请求予以调低。 本院经审理认定事实如下：2014年11月29日，刘学强、刘洪琼（买受人）与中德世纪公司（出卖人）签订商品房买卖合同（以下简称“合同”）及补充协议，购买中德世纪公司开发建设的中德·英伦联邦B区13幢-2层1375号车位，总价款为7万元。合同第十条约定，出卖人应当在2016年2月5日前向买受人交付该车位，交付时应当取得规划验收合格证、面积实测报告。合同第十二条约定，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将车位交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于实际交付之日起10日内向买受人支付。合同第十九条约定，出卖人应当在2017年2月5日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，按照下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。因初始登记原因造成逾期的，初始登记的违约责任和转移登记的违约责任不能重复记取，买受人只能选择其中的一款约定追究出卖人违约责任。补充协议第四条约定，车位经成都市建筑工程质量监督站验收后即符合交付条件。补充协议第五条约定，合同第十二条约定的由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。 合同和补充协议签订后，刘学强、刘洪琼支付了全部合同价款，2016年9月13日接收该车位。刘学强、刘洪琼所购买的车位于2016年7月18日取得面积测绘成果报告，2016年8月2日取得规划验收合格证，2018年8月22日办理初始产权登记。 以上事实当事人没有争议，且有经过庭审质证的商品房买卖合同、补充协议、购车款收据、房屋交接流程表、面积测绘成果报告、规划合格证、不动产权证书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，刘学强、刘洪琼与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 一、关于逾期交付车位的违约金 中德世纪公司未在约定期限届满前向刘学强、刘洪琼交付车位，应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。商品房买卖合同第十二条明确约定逾期交付的违约金“自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止”，因此中德世纪公司主张以达到约定交付条件前一日作为违约金计算截止之日的意见没有事实和法律的依据，本院不予采纳。逾期交付的违约金应按每日万分之三，自2016年2月6日计算至2016年9月13日，共221日，违约金金额为4641元。对中德公司主张该部分违约金不超过已付房款5%的意见，符合补充协议的约定，本院予以采纳，对刘学强、刘洪琼该项诉讼请求中超过3500元的部分，本院不予支持。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金 中德世纪公司未在约定期限届满前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始产权登记），应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。关于违约金的起算时间，按照合同约定应当自约定期限届满次日起计算至初始产权登记之日止，即自2017年2月6日计算至2018年8月22日，共563日，中德世纪公司应支付逾期办理初始产权登记的违约金金额为3941元。刘学强、刘洪琼的该项诉讼请求未超过此金额，本院予以支持。 三、关于逾期办理车位产权转移登记的违约金 根据合同约定，刘学强、刘洪琼应在2018年9月12日前进行车位产权转移登记，而截止法庭辩论终结之日仍未登记。根据合同约定，因初始登记原因造成转移登记逾期的，初始登记的违约责任和转移登记的违约责任不能重复记取，买受人只能选择其中的一款约定追究出卖人违约责任。本院采纳中德世纪公司的抗辩意见，刘学强、刘洪琼只能在初始登记的违约责任和转移登记的违约责任中择一主张。刘学强、刘洪琼经本院释明，选择主张初始登记的违约责任，本院予以确认。对于刘学强、刘洪琼要求中德世纪公司支付逾期办理车位产权转移登记的违约金的诉讼请求，本院不予支持。 四、关于调整违约金的问题 交付车位是中德世纪公司在商品房买卖合同中的核心义务，补充协议将逾期交付的违约金的最高额限定为已付房款的5%，已经将违约金总额控制在合理范围内，不存在过高的情形；初始产权登记是办理产权转移登记的必要前提，逾期办理初始产权登记的违约金约定为每日已付房款的万分之一，亦不存在过高的情形。因此，对中德世纪公司请求减少违约金的主张本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向刘学强、刘洪琼支付逾期交付车位的违约金3500元； 二、四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向刘学强、刘洪琼支付逾期办理初始产权登记的违约金3934元； 三、驳回刘学强、刘洪琼其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为25元，由刘学强、刘洪琼负担5元，四川中德世纪置业有限公司负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  穆虹宇 二〇一九年三月一日 书记员  覃 月