天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初40151号原告：沈淑惠，女，1930年10月1日出生，汉族，户籍天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：苏丹，天津晟昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯泽民，男，1955年8月7日出生，汉族，住天津市滨海新区，与原告系母子关系。被告：冯泽祥，男，1966年10月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：胡晓梅，女，1967年4月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告沈淑惠诉被告冯泽祥、胡晓梅侵权责任纠纷一案，原告于2018年5月24日起诉，本院于2018年8月3日以（2018）津0116民初44186号民事判决书作出判决，原告不服提起上诉；天津市第二中级人民法院于2018年12月3日以（2018）津02民终7021号民事裁定书裁定，裁定发回本院重审。本院于2019年1月3日立案受理，并依法组成合议庭，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯泽民、苏丹到庭参加了诉讼，被告冯泽祥、胡晓梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、依法判令二被告给付原告2015年2月份至2019年12月房屋出租费58000元。2、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，请求判令二被告给付原告自2015年2月份至2019年12月份房屋出租费36875元。事实和理由：本案涉及房屋汉沽茶淀镇五羊里北一段25号为3间平房，是原告与丈夫冯儒俊共同购买的房产，房屋登记在冯儒俊名下，属于夫妻共同财产。冯儒俊于2003年5月6日去世后，原告沈淑惠和长子冯泽彬、次子冯泽民及被告冯泽祥作为冯儒俊第一顺序法定继承人依法享有继承房产权利。该房屋原告享有50%份额，被继承人冯儒俊50%份额由原告及三个儿子冯泽彬、冯泽民、冯泽祥各自享有12.5%份额，原告实际享有62.5%的份额。2006年前，原告居住该房屋中的1小间房，二被告居住该房屋中的2大间房，2006年后，二被告搬出该房屋，并将其居住的房屋出租给他人使用，数年来原告多次向被告讨要房屋遭到拒绝。2016年12月，被告冯泽祥没经包括原告在内的其他共有人同意再次出租给他人使用。而且房租从2006年起，由二被告收取，从没给过包括原告在内的其他共有人一分钱。由于原告年迈，不足十平方米的房子不够原告生活使用，导致原告生活十分不便。在此期间，原告再次向二被告讨要2间房子的使用权，但被告不给并坚持出租。2017年3月，原告被逼无奈将冯泽彬、冯泽民、冯泽祥诉讼到法院，请求法院依法确认原告对该房屋享有所有权。2017年8月28日，法院作出（2017）津0116民初41376号民事判决书，判令该房屋归原告所有，该判决经二审维持，于2018年3月12日生效。现原告为该房屋所有权人。二被告出租原告所有的房屋，侵犯了原告的合法权益，原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。二被告未向本院提交书面答辩意见，亦未提交相关证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院进行了证据质证。原告提交的证据1为（2017）津0116民初41376号、（2018）津02民终897号判决书，拟证明涉案房屋自2018年3月12日起被生效判决确认为原告所有；证据2为房屋租赁登记备案证明及天津市房屋租赁合同，拟证明被告冯泽祥以冯儒俊的名义与案外人签订租赁合同，租期3年（2016年12月26日-2019年12月25日），租金36000元已交付被告冯泽祥；证据3为户口核对表，拟证明在2016年12月之前曾有租户夏丹在涉案房屋居住；证据4为2017年10月11日、2018年3月6日庭审笔录，拟证明被告自认从2009年起将涉案房屋出租给他人使用，租金由被告收取；证据5为天津市滨海新区汉沽华进房地产信息咨询服务部证明一份，拟证明在2015年-2016年度涉案房屋地段的房屋出租的租金价格为每月500-600元。上述证据经庭审质证审查符合证据三性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告冯泽祥系母子关系，被告冯泽祥与被告胡晓梅系夫妻关系。本案所涉位于天津市滨海新区房屋为连排中的三间平房，该房屋原系原告与丈夫冯儒俊共有，被告冯泽祥、胡晓梅婚后与原告及冯儒俊共同居住使用。2003年5月6日冯儒俊去世后，原告及其长子冯泽彬、次子冯泽民和三子冯泽祥（被告）是冯儒俊第一顺序法定继承人。二被告在另案中自认于2006年搬出该房屋，且从2009年开始至今对外出租原所居住的两间房屋，租金由其收取。2018年3月12日，本案所涉房屋被天津市第二中级人民法院以（2018）津02民终897号民事判决书确认房屋所有权为原告所有。另，本院考虑到原告年事已高，对其委托的诉讼代理人是否具有真实性的问题存疑，故承办人与原告进行了当面核实，经核实，原告委托的诉讼代理人参加诉讼是其本人真实意思表示。本院认为：本案所涉房屋系原告与丈夫冯儒俊共有，2003年5月6日，冯儒俊去世后，原告及其长子冯泽彬、次子冯泽民和三子冯泽祥（被告）对冯儒俊的财产份额均享有继承权；原告享有的62.5%、各子均享有的12.5%的份额，已被（2018）津02民终897号民事判决书所确认。2018年3月12日，本案所涉房屋所有权亦被（2018）津02民终897号民事判决书确认为原告所有。被告冯泽祥在未经其他权利人同意的前提下，擅自出租房屋，且将租金占为己有，其行为已侵害了原告的民事权益，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定，应当承担侵权责任。原告主张二被告返还租金的诉讼请求，应以原、被告对房屋所有权所享有的份额为限，综合本案的证据分析，自2003年5月6日冯儒俊去世后至2018年3月12日（2018）津02民终897号判决书生效前，原告和被告冯泽祥应按照各自所享有的份额及实际收取的租金数额按比例享有租金收益；（2018）津02民终897号判决书生效后，租金收益应归原告所有；租金标准：1、2015年2月1日至2016年12月25日期间的租金标准，因原告未能举出二被告在此期间对外出租房屋的具体租金数额，故本院参考原告所举天津市滨海新区汉沽华进房地产信息咨询服务部出具的证明以及结合本院辖区内房屋出租及本案所涉房屋地段内房屋出租的实际情况，酌定此期间本案所涉房屋租金标准为每月500元；2、自2016年12月26日至2019年12月25日期间的租金标准，因二被告在此期间对外出租房屋的租金数额已有被告冯泽祥以冯儒俊的名义与案外人签订租赁合同加以证明，故本院确认本案所涉房屋租金标准为每月1000元。关于具体数额的问题，原告主张的计算方式和标准，即为：1、自2015年2月1日至2016年11月30日（22个月），以原告所享有62.5%的份额，按每月500元标准计算，计6875元；2、自2016年12月26日至2018年4月25日（16个月），以原告所享有62.5%的份额，按每月1000元标准计算，计10000元；3、自2018年4月26日至2019年12月25日（20个月），以原告所享有100%的份额，按每月1000元标准计算，计20000元。上述计算方式和标准不违反法律规定，故本院对原告的诉讼请求予以保护。另，被告胡晓梅与被告冯泽祥系夫妻关系，且出租房屋的行为二被告明知，租金亦用于其家庭生活，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，被告胡晓梅应当对被告冯泽祥返还原告租金的义务承担共同返还责任。关于被告胡晓梅申请追加冯泽彬、冯泽民为本案被告参加诉讼并承担责任的问题，因该申请与本案不具有同一法律关系，故本院对其申请不予受理。关于被告胡晓梅申请对原告的行为能力进行司法鉴定的问题，应依照《中华人民共和国民法总则》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条第一款的规定提起，故本院对其申请在本案中不予受理。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第(四)项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告冯泽祥、胡晓梅于本判决生效之日起十五日内共同返还原告沈淑惠房屋租金36875元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，由原告沈淑惠负担529元,由被告冯泽祥、胡晓梅负担721元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应当直接向天津市第三中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李秀峰审 判 员  李 婷人民陪审员  张有新二〇一九年三月十八日书 记 员  李小坡附：法律释明：《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（四）返还财产；《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。