文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初21749号原告：佛山市南海尚邦物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区西樵镇银杏路**翠园雅居**首层，统一社会信用代码91440605557338359F。法定代表人：刘付超灵。委托诉讼代理人：朱庆程，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂静云，广东瀛双律师事务所律师。被告：吕深玲，女，**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市。原告佛山市南海尚邦物业管理有限公司与被告吕深玲物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂静云到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年8月1日至2018年8月31日的物业服务费4103.82元、公共分摊水电费370元、市政垃圾清运费240元及以欠缴费用为基数从逾期之日起至实际付清日止按照每日千分之一计算的滞纳金;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月13日，聚贤居第一届业委会与原告签订《聚贤居小区物业管理服务委托合同》，约定由原告向佛山市聚贤居提供物业管理服务，楼梯住宅及室内车位按照0.75元每平方米每月的标准计收物业服务费，若业主逾期缴纳物业服务费用的，原告有权自逾期之日起，以欠交的费用为基数，按照每日千分之一的标准计算滞纳金。2017年2月25日，聚贤居第一届业委会与原告达成了《关于聚贤居小区物业管理服务委托合同的更改、补充事项》，将楼梯住宅和室内车位的物业费标准提价为1元每平方米每月，且小区内的公共分摊水电费按照每户每月10元，市政垃圾清运费按照每户每月12元的标准计收。被告是聚贤居5座506房以及聚贤居5座2号车位的业主，其从2015年8月10日开始持续拖欠相应的物业服务费用，在欠费期间，原告先后通过电话、发律师函等方式向被告催讨，但被告始终拒绝支付相关费用。原告认为，被告的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。庭审中，原告补充：请求2017年3月1日至2018年8月31日期间的公共分摊水电费、垃圾费。被告没有答辩及举证。诉讼中，原告就其诉讼请求举证如下:1.原告营业执照、被告身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果（原件4份）、收楼证明书（复印件1份）、聚豪花苑住户登记表（复印件1份），用以证明被告是聚贤居**房、聚贤居**号车位的所有权人，被告负有缴纳物业服务费用的义务。3.《聚贤居小区物业管理服务委托合同》（原件1份，2015年8月13日签订）、《物业服务企业项目登记备案证明》（原件1份），用以证明合同约定室内车位、楼梯住宅为0.75元每月每平方米，逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起，按日千分之一缴纳滞纳金，涉案合同已生效。4.《补充协议——关于聚贤居小区物业管理服务委托合同的更改、补充事项》（原件1份），用以证明室内车位、楼梯住宅为1元每月每平方米；共用部分、共用设施设备的水费电费按10元每月每户进行分摊；向业主每户按12元的收费标准收取生活垃圾处理及清运费。5.原告出具的欠费和滞纳金明细清单（复印件2份），用以证明滞纳金计算公式为管理费单价乘以面积乘以千分之一乘以月份天数；第二个月的物业费是前一个月的物业费加滞纳金再加本月的物业费乘以千分之一乘以月份天数。6.《聚贤居小区物业管理服务委托合同》（原件1份，2018年8月10日签订），用以证明合同约定室内车位、楼梯住宅为1元每月每平方米；逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起，按日千分之一缴纳滞纳金；共用部分、共用设施设备的水费电费按10元每月每户进行分摊；向业主每户按12元的收费标准收取生活垃圾处理及清运费。被告吕深玲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法、内容清楚、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据上述采信证据，结合原告陈述，本院确认事实如下：原告是具备物业管理资质的法人企业。被告是聚贤居**房、聚贤居**号车位的所有权人，该房屋建筑面积为113.78平方米，车位建筑面积为13.47平方米。2015年8月13日，聚贤居第一届业委会与原告签订了《聚贤居小区物业管理服务委托合同》，约定由原告为聚贤居小区提供物业管理服务，楼梯住宅、室内车位物业服务费为0.75元每平方米每月，逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按应交费用的1‰收取滞纳金。2017年2月25日，聚贤居第一届业委会与原告签订《补充协议——关于聚贤居小区物业管理服务委托合同的更改、补充事项》，约定楼梯住宅、室内车位的物业服务费用为1.00元每平方米每月，公用部分、公共设施设备的水费电费按10元每月每户进行分摊，每月每户按12元的收费标准收取生活垃圾处理及清运费。2018年8月10日，聚贤居第二届业主委员会与原告签订《聚贤居小区物业管理服务委托合同》，约定由原告为聚贤居小区提供物业管理服务，楼梯住宅、室内车位的物业服务费用为1.00元每平方米每月，逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按应交费用的1‰收取滞纳金；公用部分、公共设施设备的水费电费按10元每月每户进行分摊，每月每户按12元的收费标准收取生活垃圾处理及清运费。原告为聚贤居小区提供物业管理服务至今，被告尚欠原告2015年8月至2018年8月的物业服务费4103.82元（0.75元/平方米/月×113.78平方米×19个月+1.00元/平方米/月×113.78平方米×18个月+0.75元/平方米/月×13.47平方米×19个月+1.00元/平方米/月×13.47平方米×18个月），2017年3月至2018年8月的公共分摊水电费180元（10元/月/户×18个月）、市政垃圾清运费216元（12元/月/户×18个月）。本院认为，原告是具备物业管理资质的法人企业，实际为被告提供了物业管理服务，被告应当向原告支付物业管理服务费用，被告拖欠原告2015年8月至2018年8月的物业服务费4103.82元，2017年3月至2018年8月的公摊水电费180元、垃圾清运费216元，应支付予原告。原告的诉讼请求超出部分，本院不予支持。关于滞纳金问题。涉案物业管理服务协议中约定如被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按应交费用的1‰收取滞纳金，该约定过高，本院酌定按日万分之五计算。经核算，至2018年8月31日被告欠缴物业服务费的滞纳金1083.94元（详见附表）；2018年9月1日起至物业服务费付清日止的滞纳金以欠缴的物业服务费4103.82元为本金按日万分之五计算。涉案物业管理服务协议中没有约定公摊水电费、垃圾清运费逾期交纳的违约责任，原告未能举证证明其于起诉前有向被告主张权利，故公摊水电费、垃圾清运费的滞纳金从原告提起本案之诉之日起计算，即以396元（公摊水电费180元+垃圾清运费216元）为本金从2018年10月29日起至付清日止按日万分之五计算。上述滞纳金总额以拖欠的物业服务费本金为限。原告请求超出部分，本院不予支持。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕深玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费4103.82元、公共分摊水电费180元、市政垃圾清运费216元予原告佛山市南海尚邦物业管理有限公司；二、被告吕深玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付滞纳金1083.94元予原告佛山市南海尚邦物业管理有限公司；三、被告吕深玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以4103.82元为本金从2018年9月1日起至实际付清日止、以396元为本金从2018年10月29日起至实际付清日止按日万分之五计算的滞纳金予原告佛山市南海尚邦物业管理有限公司（上述第二、第三项滞纳金总额以拖欠的物业服务费、公摊水电费、市政垃圾清运费本金为限）；四、驳回原告佛山市南海尚邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告负担。并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李倩影人民陪审员  潘燕英人民陪审员  陆伟锵二〇一九年三月二十一日书 记 员  孔捷莹附表            住宅物业管理费滞纳金（按日万分之五计算）                  本金（元）              起算时间              截止时间              天数              滞纳金（元）                  85.34              2015.8.11              2015.9.10              31              1.32                   170.68              2015.9.11              2015.10.10              30              2.56                   256.02              2015.10.11              2015.11.10              31              3.97                   341.36              2015.11.11              2015.12.10              30              5.12                   426.7              2015.12.11              2016.1.10              31              6.61                   512.04              2016.1.11              2016.2.10              31              7.94                   597.38              2016.2.11              2016.3.10              29              8.66                   682.72              2016.3.11              2016.4.10              31              10.58                   768.06              2016.4.11              2016.5.10              30              11.52                   853.4              2016.5.11              2016.6.10              31              13.23                   938.74              2016.6.11              2016.7.10              30              14.08                   1024.08              2016.7.11              2016.8.10              31              15.87                   1109.42              2016.8.11              2016.9.10              31              17.20                   1194.76              2016.9.11              2016.10.10              30              17.92                   1280.1              2016.10.11              2016.11.10              31              19.84                   1365.44              2016.11.11              2016.12.10              30              20.48                   1450.78              2016.12.11              2017.1.10              31              22.49                   1536.12              2017.1.11              2017.2.10              31              23.81                   1621.46              2017.2.11              2017.3.10              28              22.70                   1735.24              2017.3.11              2017.4.10              31              26.90                   1849.02              2017.4.11              2017.5.10              30              27.74                   1962.8              2017.5.11              2017.6.10              31              30.42                   2076.58              2017.6.11              2017.7.10              30              31.15                   2190.36              2017.7.11              2017.8.10              31              33.95                   2304.14              2017.8.11              2017.9.10              31              35.71                   2417.92              2017.9.11              2017.10.10              30              36.27                   2531.7              2017.10.11              2017.11.10              31              39.24                   2645.48              2017.11.11              2017.12.10              30              39.68                   2759.26              2017.12.11              2018.1.10              31              42.77                   2873.04              2018.1.11              2018.2.10              31              44.53                   2986.82              2018.2.11              2018.3.10              28              41.82                   3100.6              2018.3.11              2018.4.10              31              48.06                   3214.38              2018.4.11              2018.5.10              30              48.22                   3328.16              2018.5.11              2018.6.10              31              51.59                   3441.94              2018.6.11              2018.7.10              30              51.63                   3555.72              2018.7.11              2018.8.10              31              55.11                   3669.5              2018.8.11              2018.8.31              21              38.53                   合计                                                           969.22                                                                                             车位物业管理费滞纳金（按日万分之五计算）                  本金（元）              起算时间              截止时间              天数              滞纳金（元）                  10.1              2015.8.11              2015.9.10              31              0.16                   20.2              2015.9.11              2015.10.10              30              0.30                   30.3              2015.10.11              2015.11.10              31              0.47                   40.4              2015.11.11              2015.12.10              30              0.61                   50.5              2015.12.11              2016.1.10              31              0.78                   60.6              2016.1.11              2016.2.10              31              0.94                   70.7              2016.2.11              2016.3.10              29              1.03                   80.8              2016.3.11              2016.4.10              31              1.25                   90.9              2016.4.11              2016.5.10              30              1.36                   101              2016.5.11              2016.6.10              31              1.57                   111.1              2016.6.11              2016.7.10              30              1.67                   121.2              2016.7.11              2016.8.10              31              1.88                   131.3              2016.8.11              2016.9.10              31              2.04                   141.4              2016.9.11              2016.10.10              30              2.12                   151.5              2016.10.11              2016.11.10              31              2.35                   161.6              2016.11.11              2016.12.10              30              2.42                   171.7              2016.12.11              2017.1.10              31              2.66                   181.8              2017.1.11              2017.2.10              31              2.82                   191.9              2017.2.11              2017.3.10              28              2.69                   205.37              2017.3.11              2017.4.10              31              3.18                   218.84              2017.4.11              2017.5.10              30              3.28                   232.31              2017.5.11              2017.6.10              31              3.60                   245.78              2017.6.11              2017.7.10              30              3.69                   259.25              2017.7.11              2017.8.10              31              4.02                   272.72              2017.8.11              2017.9.10              31              4.23                   286.19              2017.9.11              2017.10.10              30              4.29                   299.66              2017.10.11              2017.11.10              31              4.64                   313.13              2017.11.11              2017.12.10              30              4.70                   326.6              2017.12.11              2018.1.10              31              5.06                   340.07              2018.1.11              2018.2.10              31              5.27                   353.54              2018.2.11              2018.3.10              28              4.95                   367.01              2018.3.11              2018.4.10              31              5.69                   380.48              2018.4.11              2018.5.10              30              5.71                   393.95              2018.5.11              2018.6.10              31              6.11                   407.42              2018.6.11              2018.7.10              30              6.11                   420.89              2018.7.11              2018.8.10              31              6.52                   434.36              2018.8.11              2018.8.31              21              4.56                   合计                                                           114.72