四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初13743号 原告：成都青羊工业建设发展有限公司，住所地：成都市青羊区成飞大道****。 法定代表人：张锡忠。 委托诉讼代理人：钟雪玲，女，1991年5月8日出生，汉族，住四川省简阳市，系公司员工。 被告：成都名管家一起乐餐饮娱乐有限公司，住所地：成都市青羊区西大街********。 法定代表人：许振全。 原告成都青羊工业建设发展有限公司（以下简称青羊工业建设公司）与被告成都名管家一起乐餐饮娱乐有限公司（以下简称名管家餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青羊工业建设公司的委托诉讼代理人钟雪玲到庭参加了诉讼，被告名管家餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告青羊工业建设公司向本院提出诉讼请求：一、判令确认青羊工业建设公司与名管家餐饮公司签订的《〈永乐和食租赁协议〉补充协议》及由青羊工业建设公司和名管家餐饮公司承继的《永乐和食租赁协议》于2017年9月7日解除；二、请求判令名管家餐饮公司支付2017年2月15日至2017年9月7日期间的租金126469.51元；三、请求判令名管家餐饮公司向青羊工业建设公司支付违约金（违约金自租金逾期支付之日起算至实际付清之日止）；四、本案的诉讼费由名管家餐饮公司承担。 事实和理由：2011年1月28日，青羊工业建设公司与成都永乐和食餐饮管理有限公司（以下简称永乐管理公司）签订《永乐和食租赁协议》，约定青羊工业建设公司将位于成都市青羊区建筑面积共计1595平方米房屋出租给永乐管理公司进行餐饮经营，租赁期限十年，自2011年2月15日至2021年2月14日。2014年4月21日，青羊工业建设公司、永乐管理公司、成都永乐和食餐饮有限公司（以下简称永乐公司）签订《三方协议》，约定由永乐公司受让永乐管理公司在《租赁协议》项下的全部权利义务。2017年2月15日，青羊工业建设公司、永乐公司、名管家餐饮公司签订《永乐和食租赁协议补充协议》，约定由名管家餐饮公司受让永乐公司在《租赁协议》项下全部权利义务，并对租赁期间的租金标准、支付方式进行了约定。青羊工业建设公司在上述协议签订后，依约履行了合同义务，但名管家餐饮公司并未依约缴纳租金，且青羊工业建设公司多次向名管家餐饮公司发出租金催缴通知后，名管家餐饮公司至今仍未按约定支付租金。2017年9月4日，因名管家餐饮公司多次欠付租金，青羊工业建设公司向其发出《合同解除通知》，解除相应《租赁协议》及《补充协议》，并要求其退还租赁房屋，上述解除通知书已于2017年9月7日送达名管家餐饮公司。故为维护原告合法权益，特起诉至人民法院。 被告名管家餐饮公司在法定期限内未提出书面答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2011年1月28日，青羊工业建设公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）永乐管理公司签订《永乐和食租赁协议》，约定：“第一条租赁物及交付1.租赁物位于成都市青羊区，建筑面积共计约1595平方米……第二条租赁期限及租金1.甲方与乙方租赁合作期限总计10年，即自2011年2月15日到2021年2月14日。其中，甲方给与乙方2年的试营业期：即第1年至第2年，具体试营业时间为2011年2月15日到2013年2月14日……第7年，2017-2-15至2018-2-14，租赁月租金30元／平方米，租赁年度费用合计57.42万元……第五条租赁物交接……2、租赁期限届满或者本协议被终止、解除后10个工作日内，乙方向甲方返还租赁物并结清所有费用……甲方如书面通知要求返还的，乙方未返还的，自租赁期限届满或者本协议被终止、解除之日起，每逾期一日，乙方应按本协议约定的当年度日租赁费用的两倍向甲方支付租赁物占用费用，且甲方有权强行对乙方进行清场，乙方仍遗留在租赁物场所的物品及其它动产和不动产，视为乙方已放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。第七条违约条款……2.乙方应严格按本协议的约定支付租赁费用，每延期支付一天，乙方按应付款额的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计计算：逾期或者累计逾期超过三个月的，甲方有权无条件解除本协议，甲方不退保证金，甲方对乙方的装修和设施等费用也不用予以补偿，乙方需付清拖欠的租金、违约金及其他相关费用，并按本协议第五条第2款约定退场”。 青羊工业建设过公司作为甲方与乙方永乐管理公司、丙方永乐公司签订《三方协议》约定：“鉴于：1.甲乙双方已于2011年1月27日签订了《永乐和食租赁协议》（以下简称原合同），2.乙方要求将原合同中的承担主体即成都永乐和食餐饮管理有限公司变更为成都永乐和食餐饮有限公司即丙方，并由丙方承接乙方在原合同项下的全部权利和义务。为此，甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，经充分协商后达成如下一致意见：一、丙方自愿与甲方建立租赁关系，同意接受原合同的承租方主体由成都永乐和食餐饮管理有限公司变更为成都永乐和食餐饮有限公司，同时承接乙方在原合同项下的全部权利义务，保证遵守原合同的全部约定，保证按照原合同的约定按时足额向甲方交纳租金等相关费用（原租赁该物业的保证金10万元转至成都永乐和食餐饮有限公司名下），由此产生的一切法律纠纷与成都青羊工业建设发展有限公司无关。相关租赁期限、费用及支付方式：1.甲方与乙方原租赁合作期限总计10年，即自2011年2月15日到2021年2月14日。丙方与甲方的合作期限为2014年5月15日到2021年2月14日。2.……第四年，2017-2-15至2018-2-14，租赁月租金30元/平方米/月，租赁年度费用合计57.42万元。2.租赁费用采取先付后租的方式，按半年提前十日支付。二、乙方自愿将原合同的全部权利义务转让给丙方，并同意将原租赁该物业的保证金10万元转至成都永乐和食餐饮有限公司名下，甲方不再向乙方退还该保证金……” 2017年2月15日，青羊工业建设公司作为甲方与乙方永乐公司、丙方名管家餐饮公司签订《永乐和食租赁协议》补充协议，约定：“……一、乙丙双方共同确认将租赁协议项下乙方的全部权利义务自本协议签订之日起转让给丙方，甲方同意由丙方受让租赁协议项下乙方的全部权利义务……三、甲方为支持丙方经营，经与丙方协商一致，将租赁协议第二条第2款中关于2017年2月15日至2021年2月14日期间的租金递增方式及年租金进行调整，具体租赁金额见下表：第7年2017.02.15-2018.02.14，租金单价27.81元/平方米/月，租赁年度费用合计532283.4元……五、丙方应按每陆个月向甲方预缴一次租金，预缴时间为上一期租金到期二十日前”。 青羊工业建设公司于2017年4月14日向名管家餐饮公司发出《通知函》，载明：“……贵公司应于2017年2月5日前按协议向我公司支付2017年2月15日至2017年8月14日期间份额房屋租金费即266141.7元，违约金为79842.51元……但截至目前为止，在本通知函出具之前，经我公司多次电话、短信提醒和当面沟通，催告贵公司仍未按协议约定向我公司支付租金及违约金……现就贵公司拖欠租金相关事宜函告如下：一、请贵公司于2017年4月14日下午15：00前向我公司支付拖欠的房屋租金费266141.7元……”，该通知函落款处有“成都名管家一起乐餐饮娱乐有限公司”鉴章及“收到此函许振全2017.4.13”签字。 青羊工业建设公司于2017年6月13日再次向名管家餐饮公司发出《租金催缴通知函》，载明：“……贵公司应于2017年2月5日前按协议向我公司支付2017年2月15日至2017年8月14日期间剩余的房屋租金费即133070.85元，违约金为79842.51元……但截至目前为止，在本通知函出具之前，经我公司多次电话、短信提醒和当面沟通，催告贵公司仍未按协议约定向我公司支付租金及违约金……现就贵公司拖欠租金相关事宜函告如下：一、请贵公司于2017年6月23日下午16：00前向我公司支付拖欠的剩余房屋租金费133070.85元……”，该通知函落款处有“成都名管家一起乐餐饮娱乐有限公司”鉴章及“许振全2017.6.15”签字。 青羊工业建设公司于2017年8月29日向名管家餐饮公司发出《解除合同及租金催缴通知函》，载明：“……贵公司应于2017年2月5日前按协议向我公司支付2017年2月15日至2017年8月14日期间剩余的房屋租金费即88713.9元；贵公司应于2017年8月5日前按协议向我公司支付2017年8月15日至2018年2月14日的期间剩余的房屋租金费266141.7元；违约金为79842.51元……但截至目前为止，在本通知函出具之前，经我公司多次电话、短信提醒和当面沟通，催告贵公司仍未按协议约定向我公司支付租金及违约金……现就贵公司拖欠租金相关事宜函告如下：一、请贵公司于2017年9月6日下午16：00前向我公司支付拖欠的房屋租金费399212.55元……”，该通知函落款处有“收到此函许振全2017.8.29”签字。 青羊工业建设公司于2017年9月7日再次向名管家餐饮公司发出《合同解除通知书》，载明：“……截至本函发送之日，贵公司还未向我公司支付2017年2月15日至2017年8月14日的租金，我公司已于2017年6月13日和2017年8月29日分别函告要求贵公司限期支付租金，但截至本函发出之日，贵公司仍未足额支付上述租金。根据《永乐和食租赁协议》第七条第二款约定：“乙方支付租金逾期或者累计逾期超过三个月的，甲方有权无条件解除本协议，甲方不退还保证金，甲方对乙方的装修和设施费用也不予以补偿，乙方需付清拖欠的租金、违约金及其他相关费用。”我公司决定解除双方的租赁关系……我公司特郑重通知贵公司：一、自贵公司收到本函之日起，《永乐和食租赁协议》及《永乐和食租赁协议补充协议》解除；二、请贵公司于收到本通知书后5个工作日内，按照《永乐和食租赁协议》约定向我公司交还租赁房屋”，该通知函落款处有“收到此函许振全2017.9.7”签字。 庭审中，青羊工业建设公司明确因名管家公司支付部分租金，2017年2月15日至2017年8月14日期间，其欠付租金为88713.9元。 以上事实有双方身份信息、《永乐和食租赁协议》、《三方协议》、《永乐和食租赁协议》补充协议、《通知函》、《租金催缴通知函》、《解除合同及租金催缴通知函》、《合同解除通知书》以及当事人陈述和庭审笔录在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 本院认为，《永乐和食租赁协议》、《三方协议》、《永乐和食租赁协议》补充协议系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。名管家餐饮公司作为《永乐和食租赁协议》补充协议的签订方、《永乐和食租赁协议》权利义务的概括承受方及案涉房屋承租方，应当按照上述合同之约定按时缴纳房屋租金，但根据《通知函》、《租金催缴通知函》、《解除合同及租金催缴通知函》、《合同解除通知书》所载内容，名管家餐饮公司并未依照合同约定支付2017年2月15日至2017年8月14日期间租金，且其至今未予支付，青羊工业建设公司于2017年9月7日向名管家餐饮公司发出《合同解除通知书》，名管家餐饮公司亦确认于2017年9月7日收到此函，故根据《永乐和食租赁协议》第七条“乙方应严格按本协议的约定支付租赁费用，每延期支付一天，乙方按应付款额的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计计算：逾期或者累计逾期超过三个月的，甲方有权无条件解除本协议”之约定，《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，青羊工业建设公司要求确认其与名管家餐饮公司签订的《〈永乐和食租赁协议〉补充协议》及由青羊工业建设公司和名管家餐饮公司概括承受的《永乐和食租赁协议》于2017年9月7日解除的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 关于青羊工业建设公司要求名管家餐饮公司支付房屋租金的诉请。依上文所述，名管家餐饮并未依约支付2017年2月15日至2017年9月7日合同解除之日的租金，根据《永乐和食租赁协议》补充协议之约定，2017年2月15日至2018年2月14日期间，租金单价27.81元/平方米/月，因青羊工业建设公司明确名管家餐饮公司2017年2月15日至2017年8月14日期间，名管家餐饮公司欠付租金为88713.9元，故2017年8月15日至2017年9月7日期间，名管家餐饮公司海应当支付租金34007元（1595平方米×27.81元/平方米/月÷30天×23天）,合计122720.9元，故本院对青羊工业建设公司的诉请部分支持为由名管家餐饮公司支付租金122720.9元。 关于青羊工业建设公司要求名管家餐饮公司支付违约金的诉请。根据《永乐和食租赁协议》及2017年2月15日双方签订的补充协议之约定，名管家餐饮公司应按每6个月预缴一次租金，预缴时间为上一期租金到期二十日前，故名管家餐饮公司应于2017年2月15日即合同签订日支付2017年2月15日至2017年8月14日的租金，于2017年7月25日前支付2017年8月15日至2018年2月14的租金，但其并未按照约定时间支付租金，其行为已构成违约，及根据《永乐和食租赁协议》第七条依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，名管家餐饮公司应当承担违约责任，现青羊建设公司要求以2017年2月15日至2017年8月14日欠付租金88713.9元为基数，按照每日万分之五的标准，自2017年2月15日计算至实际付清之日止的利息；以2017年8月14日至2017年9月7日期间欠付租金34007元为基数，按照每日万分之五的标准，支付自2017年7月25日至实际付清之日止的利息，不超过法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上，原告青羊工业建设公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告成都青羊工业建设发展有限公司与被告成都名管家一起乐餐饮娱乐有限公司签订的《〈永乐和食租赁协议〉补充协议》及《永乐和食租赁协议》于2017年9月7日解除； 二、被告成都名管家一起乐餐饮娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成都青羊工业建设发展有限公司房屋租金122720.9元及违约金（以欠付租金88713.9元为基数，按照每日万分之五的标准，自2017年2月15日计算至实际付清之日止，以欠付租金34007元为基数，按照每日万分之五的标准，自2017年7月25日计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告成都青羊工业建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如被告成都名管家一起乐餐饮娱乐有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2829元，由被告成都名管家一起乐餐饮娱乐有限公司承担（此款已由原告成都青羊工业建设发展有限公司预交，由被告成都名管家一起乐餐饮娱乐有限公司在履行上述给付义务时一并支付给原告成都青羊工业建设发展有限公司）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  马 磊 人民陪审员  田林超 人民陪审员  马兰珍 二〇一九年三月二十八日 书 记 员  徐 新