四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初7922号 原告：舒克龙，男，1956年9月6日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：马菠，男，1980年8月12日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告舒克龙与被告马菠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告舒克龙到庭参加了诉讼，被告马菠经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告舒克龙向本院提出诉讼请求：1、被告支付1年8个月的房租、1年的水电气费共计11432元；2、被告承担违约滞纳金1.5%/月、2017年2月20日至2018年10月20日共20个月，共计3420元；3、被告承担两次违约的开锁、换锁费及偷跑后满屋的垃圾清运费共计300元；4、被告承担诉讼费用。庭审中，原告舒克龙明确诉讼请求第一项为2016年2月1日至2017年2月24日期间的租赁费，2017年2月25日至2017年6月1日（被告马菠承诺付清租赁费之日）的租赁费共计1年8个月；第一项诉讼请求的水电气费含物业代收代缴的垃圾清运费；第二项诉讼请求的违约滞纳金计算依据为人民银行同期贷款利率；第三项诉讼请求的费用为两次开锁、换锁费用100元/次，被告离开房屋后请人打扫卫生花费80元。事实与理由：原告舒克龙与被告马菠于2017年2月20日签订偿还房租欠费书面协议和偿还水电费口头协议共计11432元，约定2017年6月1日前付款，期间多次催要无果，并且无法联系到本人，现请求人民法院支付原告的诉请，判决被告承担违约责任，在扣除马菠原来缴纳的500元押金后，一次性返还所欠房租费和水电气费等费用。 被告马菠未作答辩。 原告舒克龙围绕诉讼请求提交了证据，本院经依法审查核实，在卷佐证。被告马菠未提交任何相关证据，本院视为其放弃对原告舒克龙主张事实和诉讼请求的反驳，由此产生的不利法律后果由其自行承担。据此，本院认定如下事实： 2007年10月31日，原告舒克龙（甲方）为出租四川省绵阳市涪城区临园路东段59号（市委党校）2栋1单元5楼10号的房屋与被告马菠（乙方）签订《租房协议》一份，载明：“甲方（房主）乙方（租户）在平等自愿的基础上达成如下租房协议：一、甲方向乙方出租市委党校一套带装修的三室一厅一厨的住房和部分家具，家具有：两个带床头柜的双人床、两个大衣柜、两个书柜、一个梳妆台、一张写字桌、一个电视柜、一个机顶盒、一个大理石茶几、一个衣架、一个前锋牌热水器、一个燃气具、一个小方柜。水电气畅通、灯饰齐全、门窗完好无损。二、乙方租住期间，须遵纪守法，不得出现吸毒、嫖娼、卖淫、赌博等违法犯罪行为，保证家具完好无损，如有损害须予以赔偿。三、租金半年结算一次（每次3000元），垃圾清运费、水电气费按学校规定半年结算一次。电视费自便。收取500元租房押金，退房时结算后退还”。 2016年12月16日，被告马菠因欠缴租赁费出具《承诺书》一份，载明：“苏老师，本人承诺2016年12月25日之前我支付你一年房租，若不支付，我自愿搬出，并缴纳所欠房租”。 2017年2月19日，被告马菠又出具《承诺书》一份，载明：“本人马菠于2017年2月24日星期五搬出党校（2-1-5-10室），无任何借口不搬；若不搬，由舒克龙老师找人强制搬出。一切后果由本人自负；若搬出的东西有损坏或遗失由本人自负。下午6点之前”。 2017年2月20日，被告马菠出具《房租费欠条》一张，载明：“今欠到舒克龙老师2016.2.1-2017.2.24日房租费共计一年零20天，合计10340元（每月房租800元）；大写：（壹万零叁佰肆拾元），2017.6.1之前还清”。 此后，被告马菠继续居住了两三天后搬离，将钥匙交给门卫后，打电话告知原告舒克龙其已搬离。 因被告马菠欠缴水电气及垃圾清运费，原告舒克龙向案外人绵阳市全心全意物业服务有限公司缴纳了上述费用，该物业公司出具收据一张，载明2016年1月-2017年1月期间案涉房屋自来水费为351元、电费570.35元、天然气费为93.06元、垃圾清运费为78元，以上费用共计1092.41元。 原告舒克龙因向被告马菠催要欠费未果，起诉来院，请求判如所请。 庭审中，原告舒克龙陈述：1、因被告马菠未按约于2016年12月25日前搬离，故自行请人开锁并换锁。换锁后，被告马菠自行开锁并继续入住；2、2017年2月19日，其再次自行请人开锁并换锁，且出售了案涉房屋中除床之外的其他家具。此后，因被告马菠承诺再居住两天就搬离，故其给了被告马菠新的钥匙；3、案涉房屋于2017年3月初另行出租给案外人。 庭审中，原告舒克龙主张两次开锁换锁大概花费100元/次，在被告马菠搬离后请人打扫卫生花费80元，但未提交证据予以证明，其应当自行承担举证不力的法律后果，本院对其主张不予采信。 本院认为：原告舒克龙与被告马菠签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据案涉租赁合同的内容，系不定期租赁，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。原告舒克龙多次要求被告马菠搬离房屋，以其行为表示要求解除案涉租赁合同。被告马菠按照其承诺在2017年2月24日前搬离了案涉房屋，系以行为表示同意解除合同，本院确认双方的租赁合同最迟于2017年2月24日已解除。 被告马菠因欠付租赁费出具承诺书、欠条为凭，其应当承担2016年2月1日至2017年2月24日的租赁费。此后，案涉租赁合同已经解除，且被告马菠也未占用案涉房屋，故原告舒克龙主张此后的租赁费，无事实和法律依据，本院予以驳回。被告马菠欠付租赁期间的水电气费及垃圾清运费，原告舒克龙缴纳上述费用后，主张被告马菠向其支付，与事实和法律相符，本院予以支持。 原告舒克龙主张被告马菠已付的押金500元应与案涉租赁费、水电气及垃圾清运费予以品迭，于法无悖，本院予以支持。 综上，被告马菠应当承担的费用为10932.41元（房租费10340元+水电气费及垃圾清运费1092.41元-押金500元），原告舒克龙超出该部分的诉请，无事实依据，本院不予支持。 原告舒克龙还主张被告马菠承担从2017年2月20日起的违约滞纳金1.5%/月。被告马菠未按约付款构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任。原告舒克龙的损失即资金被占用的利息损失，故被告马菠应当承担以欠付款10932.41元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准计算的利息损失。原告舒克龙超过该部分的诉请，于法无据，本院依法予以驳回。 原告舒克龙主张被告马菠承担两次开锁换锁费用、请人打扫卫生费用，无事实依据，本院不予支持。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告马菠于本判决生效后三日内向原告舒克龙支付2016年2月1日至2017年2月24日的房租及2016年1月至2017年1月的水电气费及垃圾清运费共计10932.41元，并承担资金占用损失。计算方法为：以10932.41元为基数，自2017年2月20日起始至本判决确定的本金给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、驳回原告舒克龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费计178元，由被告马菠负担100元，由原告舒克龙负担78元。 审 判 长  杨佳 人民陪审员  赵志 人民陪审员  钟志 二〇一九年三月二十六日 书 记 员  吴尧