江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初512号 原告：卢慧兰，女，1963年11月12日出生，汉族，住江苏省东台市。 委托诉讼代理人：张德平（系原告丈夫），住江苏省东台市。 被告；南京金盛装饰市场经营管理有限公司建宁路分公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：王新柱。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：王庆华。 以上两被告共同委托诉讼代理人：康永明。 被告：南京昆斯兰置业发展有限公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：刘红斌。 委托诉讼代理人：陈雪。 原告卢慧兰与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司建宁路分公司（以下简称金盛装饰建宁路分公司）、南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛装饰公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢慧兰及其委托诉讼代理人张德平、被告金盛装饰建宁路分公司及金盛装饰公司的委托诉讼代理人康永明、被告昆斯兰公司的委托诉讼代理人陈雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢慧兰向本院提出诉讼请求：1.被告金盛装饰建宁路分公司向原告支付半年租金47310.48元，并向原告支付违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年10月16日计算至实际偿清之日止）；2.被告金盛装饰公司、昆斯兰公司对上述债务承担连带责任；3.三被告承担原告交通费605元；4。三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年，原告卢慧兰与被告昆斯兰公司签订了《金盛国际家具中央门店商品房预售合同》，同时与被告金盛装饰建宁路分公司、金盛装饰公司签订了一份《金盛国际家具中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定委托经营期为八年，每年租赁回报费用分两次计付，支付时间分别为当年的3月31日前和9月30日前，如有逾期，则自逾期的第16个工作日起，每日按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算违约金。现被告方未在2018年9月30日前支付当期半年租金，原告卢慧兰多次索要未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告金盛装饰建宁路分公司、金盛装饰公司辩称，1.根据租赁合同的约定，违约金起算点为逾期之日起第16个工作日，故违约金起算点应为2018年10月29日；2.被告方所欠租金对应租期是2018年7月1日至2018年12月31日期间的半年租金；3.原告卢慧兰主张的交通费无合同依据，不予认可。 被告昆斯兰公司辩称，被告昆斯兰公司与商铺租赁无关，且租赁合同未约定由被告昆斯兰公司负有担保责任，故请求法院驳回原告卢慧兰对被告昆斯兰公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年10月31日，原告卢慧兰与被告昆斯兰公司签订了一份《金盛国际家居中央门店商品房预售合同》，约定原告卢慧兰以1246369元的价格购买被告昆斯兰公司开发建设的位于南京市。现卢慧兰尚未办理、领取案涉房屋的不动产权证。 同日，原告卢慧兰（甲方）、南京金盛商业投资管理有限公司（乙方，以下简称金盛商业公司）及被告昆斯兰公司（丙方）签订了一份《金盛国际家居中央门店交房确认书》，约定甲方同意将案涉商铺经营管理的一切事项委托给乙方安排处理，丙方同意自2014年1月1日起将尚未市场化销售的商铺房屋经营管理的一切事项委托给乙方安排处理；甲、丙方一致认可乙方的委托管理合同等等。 上述合同签订当天，原告卢慧兰（甲方）、金盛商业公司（乙方）及被告昆斯兰公司（丙方）签订了一份《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》（以下简称租赁合同），约定甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动；委托经营期限为8年，从2014年1月1日起至2021年12月31日止；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付给甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年回报为99710元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金等等。 上述租赁合同签订后，被告金盛商业公司经营使用案涉商铺，并支付了2018年上半年之前的租赁回报。 2015年12月，金盛商业公司被被告金盛装饰公司吸收合并，被告金盛装饰建宁路分公司系被告金盛装饰公司的分支机构，目前为案涉商铺所在经营场所的管理方。 因被告金盛装饰公司未于2018年9月30日前向原告卢慧兰支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的租赁回报，故原告卢慧兰诉至本院，即本案。 本案审理过程中，被告金盛装饰建宁路分公司、金盛装饰公司对于原告卢慧兰所主张的2018年7月1日至2018年12月31日期间的租赁回报47310.48元不持异议，但称其于2019年1月25日向原告卢慧兰支付了2000元。原告卢慧兰对此不持异议，并同意从其所主张的金额中抵扣该2000元。 原、被告双方在庭审中对于违约金的计算标准为合同约定的标准均不持异议，并一致确认违约金的起算时间为2018年10月29日。 原告卢慧兰另提交了其往来盐城市与南京市之间的交通费购买记录以证明其交通费损失。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告卢慧兰与金盛商业公司、被告昆斯兰公司签订的租赁合同系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。该合同系原告卢慧兰将案涉商铺出租给金盛商业公司经营的合同，属于租赁合同。金盛商业公司应当依约支付租金。金盛商业公司在合同履行过程中被被告金盛装饰公司吸收合并，故金盛商业公司在案涉租赁合同中的权利及义务应由被告金盛装饰公司承继。现被告金盛装饰公司欠付2018年下半年租赁回报47310.48元，扣除2019年1月25日已支付的2000元，还应向原告卢慧兰支付45310.48元。 根据租赁合同的约定以及原、被告双方在庭审中的确认，违约金的起算点应为2018年10月29日，故被告金盛装饰公司应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，分别以2000元为基数从2018年10月29日起计算至2019年1月25日，以45310.48元为基数从2018年10月29日起计算至实际偿清该款项期间的违约金。 被告金盛装饰建宁路分公司仅是案涉商铺的管理方，并非原金盛商业公司的承继者，故原告卢慧兰要求被告金盛装饰建宁路分公司支付租赁回报的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 被告昆斯兰公司并非合同约定的支付租赁回报的义务主体，也无约定需对金盛商业公司支付租赁回报的义务承担担保责任，故原告卢慧兰要求被告昆斯兰公司对上述租赁回报承担连带责任的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。 原告卢慧兰主张的交通费无合同及法律依据，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卢慧兰租赁回报45310.48元； 二、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告卢慧兰支付逾期支付租金的违约金（其中以2000元为基数从2018年10月29日计算至2019年1月25日，以45310.48元为基数从2018年10月29日计算至实际给付之日止）； 三、驳回原告卢慧兰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费995元，减半收取497.5元，由原告卢慧兰负担21.5元，被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担476元（此款原告已预交，被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司在给付上述款项时加付此款）。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  周磊 二〇一九年三月二十七日 书记员  杨艳