德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初251号 原告:李晋丽，女，1967年11月20日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：彭子霄，男，1995年12月9日出生，汉族，住北京市石景山区。 上列原告共同委托诉讼代理人：曾资鉴，四川山和律师事务所律师。 被告:德阳市美特安物业管理服务有限公司，住所地四川省德阳市千山街二段60号香诗美林专业市场综合楼10栋A-3-1附1号，统一社会信用代码91510600052194580Q。 法定代表人：景丽军。 委托诉讼代理人：张顺斌，德阳市正大法律服务所法律工作者。 原告李晋丽、彭子霄与被告德阳市美特安物业管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晋丽、彭子霄的委托诉讼代理人曾资鉴，被告德阳市美特安物业管理服务有限公司的法定代表人景丽军及其委托诉讼代理人张顺斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晋丽、彭子霄向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同；2.判令被告向原告支付拖欠租金23154元、违约金3227元，共计26381元；3.恢复房屋原状及其功能；4.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，二原告表示因合同已到期终止，故当庭撤回了第一项诉讼请求。事实和理由：2012年6月15日，二原告与被告就出租香诗美林10栋A单元1楼4号签订了《租赁合同》，租赁期限为2013年12月1日起至2018年11月30日止，合同约定年租金为15372元，前两年租金不变，第三年租金每年在上一期的基础上上涨8%，租金按季度支付，乙方超过15个工作日未支付租金，则甲方有权收回商铺并按2个月的租金收取违约金，同时乙方30日内恢复该市场商铺原有状态及功能，合同解除等。2015年12月起，被告未按约定支付租金，租金付到2018年6月后再未支付，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告德阳市美特安物业管理服务有限公司（以下简称美特安公司）辩称：答辩人不是本案适格主体，与原告签订合同的是德阳市香诗美林农贸市场有限公司；原、被告之间系委托关系，而不是租赁关系；在2018年11月30日到期前，答辩人与业主进行了沟通，多数业主同意继续出租并调低租金；答辩人已将租金支付完毕。 本院经审理认定事实如下： 二原告按份共有位于德阳市河东区营业用房。原告李晋丽、彭子霄向本院提交《租赁合同》一份，原告李晋丽、彭子霄于2012年6月28日在甲方（出租方）处签字，原告称被告的法定代表人罗斌在乙方（承租方）处签字。被告对罗斌的签字不予认可。该合同主要约定：1.甲方保证出租商铺系完全所有权，并不得单独对外出租，现甲方委托乙方进行市场整体招租管理相关事宜；2.出租商铺位于香诗美林10栋A区1楼XXX号，建筑面积为40.51平方米，商铺租赁期限为2013年12月1日至2018年11月30日止；3.商铺年租金为15372元。前两年租金不变，从第三年起租金每年在上一期基础上上涨8%，若乙方整体招租收益超过该租金标准，则乙方按市场整体价值比例分配给甲方，乙方不得赚取甲方租金收益；4.租金按季支付，自合同生效之日，乙方应支付甲方首期的租金，以后应在到期前5个工作日内付清下一期租金，若乙方超过15个工作日未支付租金，则甲方有权收回商铺并按2个月租金收取违约金，同时乙方30日内恢复该市场商铺原有状态及功能，本合同解除。 二原告提交的交易明细显示，2013年12月1日至2015年11月30日，被告每年向两原告支付租金的数额为15372元，其后被告调低了租金支付的标准，截止2018年11月2日，被告共计向二原告支付租金61484元。 德阳市香诗美林农贸市场有限公司企业名称于2014年3月18日变更为德阳市美特安物业管理服务有限公司。被告的法定代表人原是罗斌，于2014年3月18日变更为景丽军。 上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、企业信用信息公示报告、房产证、交易回单、公司设立登记申请书等证据予以证实。 本院认为，就《租赁合同》中乙方的签字问题，原告向本院提交了《公司设立登记申请书》用以证明申请书中罗斌的签字与《租赁合同》中的签字一致，被告虽抗辩《租赁合同》的签字并非罗斌，但未提交证据。结合被告实际上向原告支付了租金，并且2013年12月1日至2015年11月30日被告支付的租金数额与合同约定的租金数额15372元/年一致这一事实，本院根据民事诉讼中的“优势证据原则”，认定租赁合同中乙方签字系罗斌。罗斌作为被告的法定代表人，其行为代表被告，且被告也在实际履行该《租赁合同》，故本院认定《租赁合同》是原、被告双方真实意思的表示，合法有效，对原、被告双方均具有拘束力。 就二原告要求被告支付租金23154元的诉请。原告认为被告从2015年12月起未依照合同约定标准支付租金，应补足租金并支付违约金；被告认为双方系委托关系，被告仅是代收租金，调低租金是原告同意的，被告已全额支付所有租金。本院认为，被告称双方系委托关系，但未提交证据，被告称调低租金经过了原告的同意，但未提交证据，被告称其已支付全部租金，也未提交证据，被告应自行承担举证不利的法律后果，故本院对其上述主张，均不予采信。根据双方签订的《租赁合同》，前两年的租金为15372元/年，第三年的租金为16602元/年，第四年的租金为17930元/年，第五年的租金为19364元/年，五年的租金总计84640元。就租金的支付情况，依据原、被告所举证据，本院认定截止2018年11月2日，被告共计支付租金61484元。故本院认定，被告尚欠原告2013年12月1日至2018年11月30日的租金23156元（84640元-61484元），但限于原告诉请，本院支持23154元。 关于原告要求被告支付违约金3227元的诉请。本院认为，依据《租赁合同》的约定，被告如超过15个工作日未支付租金，则原告有权收回商铺并按2个月租金收取违约金，本案中，被告迟延支付租金的行为已超过15天，故被告应向原告支付违约金3227元（19364元/年÷12×2）。 关于原告要求恢复原状及功能的诉请。原告在庭审中明确该项诉请是要将案涉房屋恢复至清水房的状态。本院认为，本案中无任何证据证明房屋的原状是清水房，合同中也未约定被告应将案涉房屋恢复至清水房的状态，且原告也未提交证据证明房屋原状及功能具体是什么样的，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告德阳市美特安物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李晋丽、彭子霄支付欠付的的租金23154元，违约金3227元，共计26381元； 二、驳回原告李晋丽、彭子霄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费230元，由被告德阳市美特安物业管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  廖虹琳 二〇一九年三月二十九日                                                                                                              法官助理  李秋月                                                                                                                书记员  黄丹