福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3918号 原告：厦门市恒利宇贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区长青路****。 法定代表人：林耀，总经理。 委托诉讼代理人：钟喜华、衷耀民，福建知圆律师事务所律师。 被告：林小峰，男，1976年10月18日出生，汉族，住福建省福清市。 原告厦门市恒利宇贸易有限公司（以下简称恒利宇公司）与被告林小峰租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告恒利宇公司的委托诉讼代理人钟喜华到庭参加诉讼。被告林小峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒利宇公司向本院提出诉讼请求：1、解除恒利宇公司与林小峰之间的《钢管脚手架租赁合同》；2、林小峰立即向恒利宇公司返还钢管43540米、扣件50457套、工字钢702.6米；3、林小峰立即向恒利宇公司支付合同解除之日止的租金（截至2018年12月31日的未付租金为740441元，此后的租金按钢管以43540米为基数按每日0.0075元/米、扣件以50457套为基数按每日0.0035元/套、工字钢以702.6米为基数按每日0.04元/米的标准计至合同解除之日）及违约金（自2015年5月11日起至实际付清款项之日止，以未付租金为基数，按月2%基数，暂计至2018年12月31日为388706.20元）；4、林小峰向恒利宇公司支付自合同解除次日起至实际返还钢管、扣件、工字钢之日的占用费（钢管以43540米为基数按每日0.0075元/米、扣件以50457套为基数按每日0.0035元/套、工字钢以702.6米为基数按每日0.04元/米计算）；5、由林小峰承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月17日，恒利宇公司与林小峰签订一份《钢管脚手架租赁合同》，约定林小峰向恒利宇公司租赁钢管、扣件等，钢管为每日0.0075元/米，扣件为每日0.0035元/套、工字钢为每日0.04元/米，按月计算租赁费，在第二个月10日前结清上月租金，若逾期支付，则按日千分之一支付滞纳金。租赁期间，双方多次进行对账。2017年6月5日对账时，林小峰确认尚在承租的钢管43540米、扣件50457套、工字钢1324.6米，截至2017年5月31日的未付租金为434880元。对账后，林小峰只在2017年7月10日支付租金15000元。截至2018年12月31日，林小峰在租钢管43540米、扣件50457套、工字钢702.6米，尚欠租金740441元。林小峰长期逾期支付租金，已构成违约，恒利宇公司有权要求其按合同约定支付租金、违约金并解除合同、支付自合同解除次日起至实际返还钢管、扣件、工字钢之日的占用费。故恒利宇公司提出如上诉请。 林小峰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，恒利宇公司（甲方）与林小峰（乙方）签订一份《钢管脚手架租赁合同》，约定：乙方向甲方承租钢管（48）、钢扣（48）、顶托、工字钢（16#），租金分别为钢管0.0075元/米日、钢扣0.0035元/套日、顶托0.01元/支日、工字钢0.04元/米日；按月计算租赁费，承租方应在第二个月10日前结清上月租金，若逾期支付，乙方应支付逾期未付款滞纳金，滞纳金按应付款日千分之一计取，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。 合同签订后，恒利宇公司向林小峰交付了租赁物。2017年6月5日，经双方对账，林小峰确认：2015年4月至2015年12月期间累计结欠未付租金159143元，2016年1月至2016年12月期间累计结欠未付租金367956元，2017年1月至2017年5月31日期间累计结欠未付租金449880元；截至2017年5月31日尚欠钢管43540米、扣件50457套、16#工字钢702.6米；2016年10月、2016年12月各付款7000元、50000元。 2019年2月12日，恒利宇公司提起本案诉讼。2019年2月25日，林小峰收到本院送达的起诉状副本等诉讼材料。 林小峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情况下，本院对恒利宇公司提交的《钢管脚手架租赁合同》《应收账款确认单》等证据以及当事人陈述予以确认。 本院认为，恒利宇公司与林小峰签订的《钢管脚手架租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。恒利宇公司依约将租赁物交付给林小峰使用，林小峰未依约按时支付租金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现恒利宇公司要求解除《钢管脚手架租赁合同》，并要求林小峰返还租赁物、支付截至合同解除之日的租金以及按月利率2%的标准自逾期支付租金之日起计至实际付款之日止的违约金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本院认定《钢管脚手架租赁合同》于本案起诉状副本送达林小峰之日即2019年2月25日解除。经计算，截至2019年2月25日的租金累计841994元，扣除已付租金72000元，林小峰尚欠恒利宇公司租金769994元；截至2019年3月10日的违约金为369706.37元。恒利宇公司超出部分的诉讼请求，本院不予支持。恒利宇公司主张按合同约定的租金标准计算2019年2月26日之后的占用费，于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告厦门市恒利宇贸易有限公司与被告林小峰签订的《钢管脚手架租赁合同》于2019年2月25日解除； 二、被告林小峰应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市恒利宇贸易有限公司返还《钢管脚手架租赁合同》项下钢管43540米、扣件50457套、工字钢702.6米； 三、被告林小峰应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市恒利宇贸易有限公司支付租金769994元及违约金（暂计至2019年3月10日的违约金369706.37元，此后的违约金以769994元为基数，按月利率2%的标准计至实际付款之日止）； 四、被告林小峰应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市恒利宇贸易有限公司支付占用费（自2019年2月26日起，按钢管326.55元/日、扣件176.60元/日、工字钢28.10元/日的标准计至租赁物实际返还之日止）； 五、驳回原告厦门市恒利宇贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15228元，减半收取计7614元，由原告厦门市恒利宇贸易有限公司负担125元，被告林小峰负担7489元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄南清 二〇一九年三月二十五日 代书记员 高丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许，中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。