湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初120号 原告：黎大月，男，1964年6月24日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县。 被告：彭治新，男，1964年10月23日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县。 委托诉讼代理人：盘枫，江华瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。 原告黎大月与被告彭治新定金合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎大月，被告彭治新委托诉讼代理人盘枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎大月向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院判令 被告彭治新双倍返还定金20000元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告愿意购买被告彭治新的房屋，但被告与中介机构签订的合同风险大，对原告不公平，在协商过程中，被告彭治新在未告知原告的情况下，又将房屋出售给他人，导致双方最终不能签订房屋买卖合同，但被告彭治新却拒不返还原告定金。为维护原告合法权益，现诉请人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告彭治新辩称，被告为了促成房屋买卖合同签订，答应了原告黎大月的购房借款、付款方式和办理不动产证书，但黎大月却在中介机构委托权期限内，与另一房地产公司签订了房屋买卖合同，用公积金贷款方式购得了一方泷台项目的房屋，黎大月明显没有诚意与被告签订房屋买卖合同。在中介机构反复做工作的情况下，被告在房屋买卖合同上签字，但黎大月拒不签字，致使被告与黎大月最终没有达成房屋买卖合同。黎大月违背诚实信用原则，应承担本案民事责任，其要求双倍返还定金的诉讼请求，没有法律依据，请求人民法院予以驳回。 经审理查明，2016年10月16日，被告彭治新与案外人江华瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司（以下简称鑫居公司）签订了《独家委托销售协议》，该协议约定：彭治新委托鑫居公司销售其坐落于江华瑶族自治县龙华世纪城6栋1单元9xx房（以下简称9xx房，面积121.12m2），委托销售底价为350000元。2017年8月15日，原告黎大月与鑫居公司、杨秋秀（鑫居公司工作人员）签订了《意向购房委托书》，约定：黎大月委托鑫居公司、杨秋秀代理承购坐落于江华瑶族自治县沱江镇商贸新城27栋2单元4xx号商品房（以下简称4xx房），黎大月以现金方式向被告鑫居公司、杨秋秀支付诚意金10000元，若鑫居公司、杨秋秀不能在规定时间内谈成黎大月指定的价格和付款方式，鑫居公司、杨秋秀必须将实收的诚意金退还给黎大月。该居间合同签订后，鑫居公司、杨秋秀未能促成黎大月与4xx房卖主签订房屋买卖合同。随后，鑫居公司、杨秋秀在征得黎大月同意的情况下，将9xx号房介绍给黎大月。黎大月看了该房后，有购买该房意向，遂于2017年8月20日与鑫居公司、杨秋秀签订了《意向购房委托书》，约定：1、黎大月委托鑫居公司、杨秋秀购买9xx房，黎大月指定的成交价为348000元，当鑫居公司、杨秋秀协助黎大月谈成指定成交价后，负责通知9xx房卖主于2017年9月6日前与黎大月签订房屋买卖合同；2、在签订本委托书时，黎大月自愿交纳诚意金18000元，其中：现金10000元，如鑫居公司、杨秋秀谈成黎大月所指定的成交价，该10000元诚意金自动转为购房定金，下欠的定金8000元在黎大月与9xx房卖主签订合同前补足；3、鑫居公司、杨秋秀在规定的时间内谈成黎大月指定的成交价，黎大月与9xx房卖主签订合同同时付房价款110000元，余下房价款220000元待9xx房卖主将9xx房过户到黎大月名下后，黎大月用产权证到住房公积金管理中心办理按揭贷款支付，按揭贷款时间原则上不超过2个月，如黎大月不符合公积金按揭贷款条件也可以通过商业贷款或与9xx房卖主协商解决；4、若鑫居公司、杨秋秀按照黎大月提出的条件，将此房谈成，黎大月却不要此房，诚意金不退。该协议签订后，鑫居公司、杨秋秀与彭治新协商沟通后，彭治新全部答应了黎大月提出的购房条件，并于2017年8月22日加急办理了房屋不动产权证。在此情况下，杨秋秀分别于2017年8月23日和2017年9月6日通知黎大月和彭治新夫妇进行协商，并准备签订《房屋买卖合同》，该合同约定：1、房屋成交价为348000元，房屋过户税费由黎大月承担；2、10000元诚意金自本合同签字后抵作购房款，黎大月在双方本合同签字后的当天交纳房价款168000元，剩余房价款170000元在彭治新将名下的不动产权证到公积金管理中心办理贷款，公积金贷款到账日，黎大月直接转入彭治新银行账户，如黎大月不符合公积金贷款条件或贷款金额不足，黎大月以现金方式补足房价款；3、如彭治新因个人原因逾期3天不协助黎大月过户，每超过1天按200元计付违约金给黎大月，因个人原因连续超过3个月不协助过户，按已付共计总额的50%计付违约金给黎大月；如因黎大月个人的原因逾期3天不配合办理公积金贷款手续，每超过1天按200元计付违约金给彭治新，因个人原因连续超过3个月不将尾款即170000元房价款付清给彭治新，黎大月应按未付房价款总额的50%计付违约金给彭治新。彭治新夫妇在该协议上签了字，但黎大月对尾款支付时间、违约责任超出了2017年8月20日的《意向购房委托书》的约定，彭治新没有同意黎大月的要求，黎大月拒绝在《房屋买卖合同》上签字。2017年10月8日，鑫居公司将黎大月所交的诚意金10000元，作为购房定金转交给彭治新。 另查明，在本案《意向购房委托书》约定的委托期限内（2017年8月20日至2017年9月6日），黎大月于2017年8月31日与永州市碧城房地产开发有限公司签订了《江华县商品房买卖合同》，以住房公积金贷款方式购得了一方泷台项目中7幢1单元601号房。 上述事实，有原告黎大月、被告彭治新的陈述，原告黎大月提交的《意向购房委托书》、《房屋买卖合同》、收条、（2018）湘11民终721号民事判决书，被告彭治新提交的《独家委托销售协议》、《意向购房委托书》二份、不动产权证书、《房屋买卖合同》、（2018）湘1129民初54号民事判决书、（2018）湘11民终721号民事判决书，经双方质证，予以确认，并在卷佐证，足以认定。原告黎大月提交的通信图片，不具有证据形式，也没有证明内容，不予认定。 本院认为，原告黎大月要求被告彭治新双倍返还定金，本案应定性为定金合同纠纷。黎大月所交的诚意金10000元已经转为购房合同定金的事实，有本院（2018）湘1129民初54号民事判决书和永州市中级人民法院（2018）湘11民终721号民事判决书认定，该两份判决书均已生效，对这一事实，本院予以认定。本案中，彭治新为与黎大月达成房屋买卖合同，答应了黎大月在《意向购房委托书》约定的条件，并加急办理了房屋不动产权证书，说明彭治新在本案中无任何违约行为。黎大月明知以住房公积金贷款作为履行支付房价款的主要约定条件，但在《意向购房委托书》约定的期限内，却用住房公积金贷款购买了另一套房屋，并在与彭治新签订房屋买卖合同时提出明显超出《意向购房委托书》约定的要求，违背了诚实信用原则，导致房屋买卖合同无法达成，黎大月应当承担不能达成房屋买卖合同的全部责任。因此，黎大月要求彭治新双倍返还定金20000元的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。彭治新要求驳回黎大月诉讼请求的辩称意见，证据充分，于法有据，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告黎大月的诉讼请求。 本案案件受理费150元，由原告黎大月负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  何智勇 二〇一九年三月一日 代理书记员  唐随缘 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。