湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘04民初329号 原告：中国建设银行股份有限公司衡阳潇湘街支行，住所地湖南省衡阳市石鼓区中山北路**。 负责人：刘志清，该行行长。 委托诉讼代理人：王泉，男，该行职员。 委托诉讼代理人：刘先进，湖南秦湘律师事务所律师。 被告：湖南俊虹置业股份有限公司，，住所地湖南省衡阳县西渡高新技术产业园区光伏产业园 法定代表人：刘俊健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱满生，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：谢兰芳，女，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳潇湘街支行（以下简称建行衡阳潇湘街支行）与被告湖南俊虹置业股份有限公司（以下简称俊虹公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案，依法适用普通程序，于2018年12月25日公开开庭进行了审理。原告建行衡阳潇湘街支行的委托诉讼代理人王泉、刘先进，被告俊虹公司的委托诉讼代理人朱满生、谢兰芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 建行衡阳潇湘街支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的编号为“建衡银潇固（2014）第001号”《固定资产贷款合同》以及编号为“建衡银潇固（2015）第001号《固定资产贷款合同》；2、依法判令被告立即偿还原告贷款本金64900000元；3、依法判令被告向原告支付截止至2018年7月23日的贷款利息577626.29元，以后按被告所欠原告贷款本金额及合同约定的贷款利率向原告支付贷款利息至本案全部贷款本金清偿完毕为止；4、依法判决被告所有的分别位于衡阳县樟树乡樟树、罗洪、六冲村的抵押土地使用权（抵押登记证编号“蒸他项（2014）第047号”，面积333337㎡）以及位于衡阳县樟树乡樟树、罗洪、六冲村（俊虹公司厂房A3）101室等抵押房产及土地使用权（抵押登记证编号“蒸房他证字第××号”，面积22324.2㎡）折价或者拍卖、变卖价款优先清偿原告本案全部贷款本息及实现债权的全部费用；5、判令被告承担原告为实现本案债权而产生的律师代理费150000元以及有关的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等其他相关全部费用。 事实和理由：2015年1月14日及2015年9月2日，原告先后与被告签订了编号为“建衡银潇固（2014）第001号”《固定资产贷款合同》及编号为“建衡银潇固（2015）第001号”《固定资产贷款合同》各一份，该两份合同分别约定：原告分别向被告发放贷款5000万元及2400万元共计7400万元，贷款期限均为9年，分别是2015年1月14日始至2024年1月13日止，2015年9月2日始至2025年8月31日止，双方就每批次贷款分期还款计划、贷款利率、利息结付期限、违约情形及补救措施等贷款事项进行了约定。2015年1月12日，被告与原告签订了编号为“建衡银潇抵（2014）第001号”《抵押合同》一份，约定：被告将其所有的位于衡阳县樟树乡罗洪、六冲村的土地使用权为该被告与原告签订的编号为“建衡银潇固（2014）第001号”《固定资产贷款合同》项下的全部债务设定抵押担保（已办理抵押登记，登记证编号为“蒸他项（2014）第047号”，面积333337㎡）。2015年8月，被告与原告签订了编号为“建衡银潇最高抵（2015）第004号”《人民币额度借款最高额抵押合同》一份，约定“被告将其所有的位于衡阳县樟树乡樟树、罗洪、六冲村（俊虹公司厂房A3）101室等房产及土地使用权为被告与原告签订的编号为”建衡银潇固（2015）第004号“《固定资产贷款合同》项下的全部债务设定了最高限额2400万元的抵押担保（已办理抵押登记，登记证编号为“蒸房他证字第××号”，面积22324.2㎡）。2015年1月14日，上述相关合同签订后，原告分别依约于2015年1月14日、2015年8月17日向被告发放贷款5000万元和2400万元，共计7400万元。2017年11月份前，被告因自身原因而不能偿还到期的贷款本金共计300万元。后经被告申请，原告与被告于2017年12月25日签订了《调整分期还款协议》一份，约定将被告应于2017年12月27日偿还原告的贷款本金300万元期限调整至2018年6月27日。但至2018年6月27日，被告再次不能依约偿还原告到期贷款本金690万元，且自2018年6月21日始，被告未依约向原告结付利息，至2018年7月21日已累计欠付原告利息577626.29元。原告数次催促被告支付贷款本息，未果。原告认为，被告不及时向原告偿付已到期的贷款本息，其行为已构成违约，致原告巨额贷款财产面临风险。原告诉请解除与之的相关贷款合同合法有据。被告应依约立即清偿原告的全部贷款。现依据我国相关法律规定，特提起诉讼，请求判如所请。 为支持其诉请，原告向本院提交了10份证据。 证据1《固定资产资金贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]和[编号为建衡银潇固（2015）第001号]二份以及《分期还款计划》，拟证明原告分别于2015年1月14日、9月17日向被告发放贷款5000万元和2400万元，共计7400万元；贷款期限均为9年，分别自2015年1月14日始至2024年1月13日止，自2015年9月2日始至2024年8月31日止，双方还就分期还款计划、贷款利率、利息结付、违约情形以及原告的救济措施等贷款具体事项进行了约定； 证据2《抵押合同》[编号为建衡银潇抵（2014）第001号]、《土地使用权证》[编号为预蒸国用（2012）第053号、第054号、第055号]、《土地使用权抵押他项权证》[编号为蒸他项（2014）第047号]，拟证明被告以其所有的位于衡阳县樟树乡罗洪、六冲村的土地面积共计333337㎡为其与原告签订的《固定资产贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]项下的5000万元贷款本息清偿及原告为实现该债权的全部费用设定抵押担保，并办理了他项权证； 证据3《人民币额度借款最高额抵押合同》[编号为建衡银潇最高抵（2015）第001号]、《房屋产权证》［编号为蒸房权证字第××号、第××号、第××号、第××号]、《房屋抵押他项权证》［蒸房他证字第××号]，拟证明被告将其所有的位于衡阳县樟树乡樟树、罗洪、六冲村俊虹公司厂房A3的101室、102室、103室、104室房产面积共计22324.2㎡为其与原告签订的《固定资产贷款合同》[编号为建衡银潇固（2015）第001号]项下的2400万元贷款本息及原告为实现该债权的全部费用设定抵押担保，并办理了他项权证； 证据4《贷款转存凭证（借款借据）》（2份）、《账户信息》（2份）、《贷款发放情况说明》，拟证明原告先后于2015年1月14日、2015年9月17日，通过建行衡阳市西渡支行依约先后分别向被告发放了《固定资产贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]和[编号为建衡银潇固（2015）第001号]项下贷款5000万元、2400万元，共计7400万元； 证据5《调整分期还款申请书》、《调整分期还款协议书》，拟证明根据被告申请，2017年12月25日原告与被告签订了《调整分期还款协议》一份，约定将被告应于2017年12月27日分期偿还原告的贷款本金300万元期限调整至2018年6月27日。 证据6《贷款到期通知书》、《催收利息通知书》、《逾期贷款（垫款）催收通知书》、《回执》，拟证明截止2018年6月28日，原、被告双方签订的《固定资产贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]和[编号为建衡银潇固（2015）第001号]项下贷款本金余额共计6490万元未清偿；截止2018年6月27日，被告未依约分期偿还原告贷款本金累计690万元，累计欠付利息287573.81元，原告自2018年6月6日始先后三次以书面通知形式催告被告清偿应分期偿还的贷款本金及支付所欠利息，被告对原告以上三次书面通知内容事实均确认无异议； 证据7《贷款查询单》，拟证明截止2018年7月23日，原、被告双方签订的《固定资产贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]和[编号为建衡银潇固（2015）第001号]项下贷款本金余额共计6490万元未清偿，被告未结付原告利息累计577626.29元； 证据8《承诺书》，拟证明2018年6月6日，被告向原告承诺，其于2018年7月26日前偿还原告贷款本金1000万元，如其没有在该承诺还款期内偿还该1000万元，原告有权采取法律措施； 证据9《提示信息》，拟证明截止2018年11月12日，被告已逾期170天未依约向原告结付《固定资产贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]和[编号为建衡银潇固（2015）第001号]利息累计欠付1799514.55元； 证据10《委托代理协议书》、《发票》、《银行回单》，拟证明原告为实现本案债权，委托湖南秦湘律师事务所律师担任本案诉讼及执行程序的代理人，原告于2018年8月28日已依约向湖南秦湘律师事务所支付了律师代理费15万元； 俊虹公司辩称，原告有事先违约行为，国家财政部于2016年3月给被告拨款2016万元奖补资金用于被告的后续发展，但原告在被告本息尚未到期的情况下，擅自将被告奖补资金中的1200万元扣押长达10个月之久，造成被告本应支付的工程款不能支付，给被告造成了巨大的经济损失，严重违反了贷款合同的相关规定；被告企业发展趋势较好，项目资产总计折合人民币7亿元，完全可以覆盖原告借款6400万元。 被告俊虹公司未提供证据。 对当事人提供的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的10份证据质证认为，该证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，且与本案有关联，可以作为认定本案事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2015年1月14日，被告为借款人（甲方）与原告为贷款人（乙方）签订《固定资产资金贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]，约定被告向原告借款5000万元整，借款用途为固定资产投资，借款期限为108个月，即从2015年1月14日起至2024年1月13日止。贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%并自起息日起至本息全部清偿之日止12个月根据利率调整当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮150%。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日即计收复利。本合同贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先息后还本、利随本清的原则偿还。甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本请。还本计划如下：2016年6月27日、12月27日、2017年6月27日、12月27日分期偿还本金各2000000元，2018年6月27日、12月27日分期偿还本金各3000000元，余下本金未约定具体还款时间。出现甲方违约或可能危及乙方债权的情形，乙方可以采取：停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；解除本合同等救济措施。甲方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）由甲方承担。 2015年1月12日，被告为抵押人（甲方）与原告为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》[编号为建衡银潇抵（2014）第001号]，约定：为确保被告与原告签订的编号为建衡银潇固（2014）第001号《固定资产贷款合同》项下全部债务，被告将其所有的位于衡阳县樟树乡罗洪、六冲村的工业用地预蒸国用(2012)第053号(面积133757.0㎡)、预蒸国用(2012)第054号(面积66728.0㎡)、预蒸国用(2012)第055号(面积132852.0㎡)设定抵押担保，并办理抵押登记[编号为蒸他项（2014）第047号](面积为333337㎡)。担保范围为主合同项下本金5000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权及担保权利而发生的费用。 2015年9月2日，被告为借款人（甲方）与原告贷款人（乙方）签订《固定资产资金贷款合同》[编号为建衡银潇固（2015）第001号]，约定被告向原告借款2400万元整，借款用途为固定资产投资，借款期限为108个月，即从2015年9月2日起至2024年8月31日止。除还本计划约定为自2016年起至2020年止，每年12月27日分期偿还本金2000000元，2021年12月27日偿还本金14000000元。该合同其他约定与《固定资产资金贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]相同。 2015年8月，被告为抵押人（甲方）与原告为抵押权人（乙方）签订《人民币额度借款最高额抵押合同》[建衡银潇最高抵（2015）第004号]，约定：为确保被告与原告签订的编号为建衡银潇固（2015）第001号《固定资产贷款合同》项下全部债务，被告将其所有的位于衡阳县樟树乡樟树、罗洪、六冲村的厂房Ａ3蒸房权证字第××号101室(面积7125.3㎡)、蒸房权证字第××号102室(面积6353.7㎡)、蒸房权证字第××号103室(面积4787.1㎡)、蒸房权证字第××号104室(面积4058.1㎡)设定抵押担保，并办理抵押登记[编号为蒸房他证字第××号](面积22324.2㎡)。 上述相关合同签订后，原告分别依约于2015年1月14日、2015年8月17日先后两次向被告发放了贷款5000万元及2400万元共计7400万元。2017年12月21日，被告因流动资金周转困难，向原告申请调整原还款计划。原告与被告于2017年12月25日签订《调整分期还款协议》，约定将被告应于2017年12月27日偿还原告的贷款本金300万元期限调整至2018年6月27日，案涉贷款合同相关的抵押、质押、保证等保证措施涉及的抵押人、质押人、保证人无条件、不可撤销的同意自本协议生效之日起继续就还款计划调整后的贷款合同向原告承担保证责任。2018年6月6日，被告的法定代表人刘俊健向原告出具《承诺书》并加盖公司公章，承诺于2018年7月26日前归还原告贷款1000万元，如未在承诺日期之前归还银行借款1000万元，银行可采取法律措施。但至2018年6月27日，被告未依承诺偿还借款。自2018年6月21日始，被告未依约向原告结付利息。 另查明，原告因本案委托湖南秦湘律师事务所进行诉讼代理，双方签订了《委托代理协议书》，湖南秦湘律师事务所于2018年8月7日向中国建设银行股份有限公司衡阳市分行分别开具了金额为10万元和5万元的增值税专用发票，中国建设银行股份有限公司湖南省分行于2018年8月28日通过银行转账向湖南秦湘律师事务所支付了15万元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告建行衡阳潇湘街支行与被告俊虹公司签订的《固定资产资金贷款合同》、《分期还款计划》、《抵押合同》、《人民币额度借款最高额抵押合同》、《调整分期还款协议书》、《承诺书》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。缔约双方应按合同的约定依法履行合同义务。原告建行衡阳潇湘街支行已经依约履行了发放全部贷款的义务,但借款到期后，被告俊虹公司未依约履行还款付息义务，已经违反了案涉《固定资产资金贷款合同》的约定。根据案涉合同约定，借款人违反合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权解除合同。故建行衡阳潇湘街支行主张解除与被告俊虹公司之间签订的《固定资产资金贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]及[编号为建衡银潇固（2015）第001号]的诉讼请求,本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。案涉合同解除后，俊虹公司应当承担返还借款本息的民事责任。依据上述合同对利率的约定以及原告建行衡阳潇湘街支行提供的有被告签字盖章的《贷款到期通知书》、《催收利息通知书》等证据，可以确认截至2018年7月23日，俊虹公司应偿还原告本金6490万元，利息577626.29。故对原告请求被告偿还贷款本金64900000元和利息577626.29元的诉讼请求，本院予以支持。被告俊虹公司未按期支付借款本息的行为构成违约，应当依约承担原告建行衡阳潇湘街支行为此支付的律师费，原告建行衡阳潇湘街支行提出由被告俊虹公司承担其律师费150000元的诉讼请求，合法有据，其收费标准未超出相关法律规定的限额，本院予以支持。根据被告俊虹公司与原告建行衡阳潇湘街支行签订的签订的《抵押合同》、《人民币额度借款最高额抵押合同》，被告俊虹公司自愿以其下列财产抵押：1、坐落于衡阳县樟树乡罗洪、六冲村，土地使用权号为“预蒸国用(2012)第053号、第054号、第055号”国有土地使用权；2、坐落于衡阳县樟树乡樟树、罗洪、六冲村，产权证号为“蒸房权证字第××号、第××号、第××号、第××号”的房屋所有权。上述财产已办理抵押登记且在抵押担保期限内，故原告建行衡阳潇湘街支行要求在俊虹公司清偿不能的情形下,就案涉贷款本息及实现债权的全部费用以被告俊虹公司所提供的上述担保财产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告俊虹公司辩称原告建行衡阳潇湘街支行在其本息尚未到期的情况下，擅自将其奖补资金中的1200万元扣押，长达10个月之久，造成被告俊虹公司巨大经济损失，属事先违约。因该纠纷与案涉贷款无关，系另一民事法律关系，故对被告俊虹公司提出的该项抗辩理由，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳潇湘街支行与被告湖南俊虹置业股份有限公司签订的《固定资产资金贷款合同》[编号为建衡银潇固（2014）第001号]和[编号为建衡银潇固（2015）第001号]； 二、被告湖南俊虹置业股份有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳潇湘街支行借款本金64900000元及其相应利息（至2018年7月23日的利息577626.29元，2018年7月24日至本判决确定给付之日止的利息按合同约定浮动利率计算，本判决确定给付之日届满后的利息按合同约定浮动利率150%计算）； 三、被告湖南俊虹置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳潇湘街支行因主张本案债权所产生的的律师费150000元; 四、如被告湖南俊虹置业股份有限公司不能按期清偿上述二、三债务，原告中国建设银行股份有限公司衡阳潇湘街支行有权对被告湖南俊虹置业股份有限公司提供的抵押物[1、坐落于衡阳县樟树乡罗洪、六冲村，土地使用权号为“预蒸国用(2012)第053号、第054号、第055号”国有土地使用权；2、坐落于衡阳县樟树乡樟树、罗洪、六冲村，产权证号为“蒸房权证字第××号、第××号、第××号、第××号”的房屋所有权]折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费369938元，财产保全费5000元，共计374938元，由被告衡阳市俊虹置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审判长  齐国安 审判员  罗 源 审判员  陈 慧 二〇一九年三月二十五日 法官助理邓薇 书记员肖玉艳