上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初1762号原告：王欢东，男，1982年2月27日生，汉族，户籍地辽宁省鞍山市。委托诉讼代理人：吕均弢，上海申浩律师事务所律师。被告：上海悦合置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：相迪龙。原告王欢东与被告上海悦合置业有限公司(下称“悦合公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院曾于2018年9月14日作出(2018)沪0114民初12358号《民事判决书》，之后，原告王欢东不服，提起上诉。2018年11月30日，上海市第二中级人民法院作出(2018)沪02民终9673号《民事裁定书》，裁定：一、撤销上海市嘉定区人民法院(2018)沪0114民初12358号；二、发回上海市嘉定区人民法院重审。之后，本案依法适用普通程序，由审判员岳华、审判员史建颖、人民陪审员徐祖荣组成合议庭，并于2019年3月20日公开开庭进行审理。原告王欢东及其委托诉讼代理人吕均弢到庭参加诉讼，被告上海悦合置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王欢东向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行商品房预售合同，将上海市嘉定区曹安公路1911弄悦合国际广场5号14层1620室房屋交付给原告；2、判令被告支付原告逾期交房利息损失270,410.20元。(自2014年1月1日至2014年12月31日，以人民币(以下币种同)1,347,000元为基数，按每日万分之1.5的标准计算，计73,748.20元；自2015年1月1日起至2016年12月31日止，按每日万分之二的标准计算，计196,662元)。事实和理由：原、被告于2013年6月8日签订《上海市商品房预售合同》一份，约定：原告(乙方)向被告(甲方)购买嘉定区曹安公路1911弄《悦合国际广场》5号14层1620室的办公用房，总价款2,227,000元；甲方定于2013年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；甲方如未在合同约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.1计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日。合同签订后，原告支付了房款1,347,000元。2014年5月22日，双方签订《预售合同补充协议书》，约定自预售合同约定的交房之日次日起，按日万分之1.5的标准计算利息补偿；自2015年1月1日起，按日万分之二的标准支付利息补偿。现被告至今未能交付房屋，故原告涉讼。庭审中，原告撤回了第一项要求被告交付房屋的诉讼请求。被告悦合公司未答辩。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、上海市商品房预售合同，证明原告与被告签订了该合同，约定了房价、权利义务及违约责任；2、POS刷卡凭证、收据、发票，证明原告支付了首付款1,347,000元；3、预售合同补充协议书，证明因工程进度滞后，被告要求延期交房，双方就延期交房违约金作了重新约定；4、延期交房通知函、函，证明被告向原告发函，表明延期交房，诉讼时效重新起算；5、室内装修合同，证明双方约定了房屋交付时的装潢及家电配置标准；6、上海市不动产登记薄，证明被告至今未办理系争房屋的大产证。7、《通知》及邮寄凭证，证明原告依法行使不安抗辩权，暂停支付剩余房款；8、失信被执行人信息、判决书，证明被告经营状况严重恶化，丧失履行能力。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行核对，对以上证据的真实性、合法性和关联性予以确认。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：原、被告于2013年6月19日签订《上海市商品房预售合同》一份，约定：原告(乙方)向被告(甲方)购买嘉定区曹安公路1911弄《悦合国际广场》5号14层1620室建筑面积为96.21平方米的办公用房，总价款2,227,000元；乙方于本合同签署之日支付总房款的50%即1,117,000元，2013年8月2日前，将230,000元支付至甲方指定账户，2013年9月21日前，将剩余部分购房款(商业性贷款)880,000元支付至甲方指定账户，乙方采取银行按揭分期付款方式付款，但因乙方原因无法获准贷款或无法获准足额贷款的，则乙方应受到甲方通知之日起15日内补足未能获得的贷款，并支付至甲方指定账户，逾期未足额补足的，甲方有权根据本合同约定(包括但不限于本合同第七条)追究乙方的违约责任；甲方定于2013年12月31日前将房屋交付乙方，除不可抗力外；甲方如未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之0.1计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过120天，乙方有权单方面解除本合同。合同签订后，原告支付了房款1,347,000元，被告开具发票。2014年5月22日，原、被告签订《预售合同补充协议书》一份，约定双方协商一致同意对预售合同进行变更，并签署本协议。一、甲乙双方一致同意将预售合同第十一条所约定的交付房屋的时间变更为2014年12月31日前；三、双方一致同意，就前述的变更事宜，甲方根据乙方所支付的购房款1,347,000元为基数，按照日万分之1.5的利率标准向乙方支付利息以作补偿。前述利息自预售合同约定的交房之日次日起算，实际计算至甲方实际向乙方交付房屋之日；六、如甲方最终仍未能在2014年12月31日前交付房屋的，则乙方仍有权选择解除预售合同或要求继续履行预售合同……如乙方选择继续履行预售合同，则本协议第三条所述的利息补偿自2015年1月1日起按照日万分之2的标准计算。因被告至今未通知交房，原告涉讼。庭审中，经本院释明，原告表示2016年12月31日前的利息补偿款主张被告向其支付。2017年1月1日之后的利息补偿优先抵扣欠付的购房款，待房款抵扣完毕后再主张利息。另查，系争房屋目前尚未竣工，所涉在建工程目前被司法查封。本院认为，原告与被告之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。预售合同对王欢东支付房款的时间以及悦合公司交付房屋的时间均进行了约定，其中付款义务在先，交房义务在后。然，原、被告双方之后签订《预售合同补充协议书》，该补充协议书对交房时间以及相应的违约责任进行了变更，王欢东同意悦合公司的交房时间推迟，悦合公司则同意按照王欢东的已付款1,347,000元为基数，支付相应的利息补偿。该补充协议书系双方当事人的真实意思表示，系双方自行处分权利的行为，应属合法有效。王欢东据此主张相应的利息补偿款，可予支持。诉讼中，被告悦合公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海悦合置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王欢东自2014年1月1日至2016年12月31日期间的逾期交房利息补偿款270,410.20元。本案受理费5,356元，由被告上海悦合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  岳 华审 判 员  史建颖人民陪审员  徐祖荣二〇一九年三月二十八日书 记 员  韩 坤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。