广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1669号 原告：北海中澳物业服务有限公司，统一社会信用代码91450503065402473K，住所地北海市南京路**蓝海**楼北侧**。 法定代表人：高会刚，执行董事。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：黄朝军，男，1969年7月19日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 原告北海中澳物业服务有限公司(以下简称“中澳公司”)与被告黄朝军民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月10日立案，依法适用普通程序，并于2019年2月22日公开开庭进行审理。原告北海中澳物业服务有限公司的委托诉讼代理人罗轶群、欧美玲到庭参加诉讼，被告黄朝军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告中澳公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订《借款协议》（编号：166）；2、被告偿还原告借款本金136306元；3、被告支付逾期还款违约金27404.26元给原告（违约金以每期应还款项为基数，按年利率24%分段计算至2018年7月31日止；以后违约金以本金136306元为基数，按年利率24%从2018年8月1日起计算至还清借款本息时止）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月28日，原、被告签订《借款协议》（编号：166）约定：被告因购买北海“恒立·蓝海名都花园”4号楼1单元0301号房屋，向原告借款136306元用于支付上述房屋的购房款，借款期限从2016年3月28日起至2019年3月27日止，分十二期还款，被告需按协议约定的期限归还每期借款，否则每逾期一天，须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。2016年6月2日，原告根据被告的委托，将借款136306元转账至其指定的北海恒立房地产开发有限公司银行账户。借款协议签订后，被告一直未能按约定还款，截止至2018年7月31日逾期还款已达9期，逾期未还借款共计102406元，至今尚欠借款本金136306元，原告多次催促无果。被告的行为已构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告诉至本院，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《借款协议》（编号：166），拟证实被告黄朝军向原告中澳公司借款136306元用于购买北海“恒立.蓝海名都花园”4号楼1单元0301号房； 二、《委托书》，拟证实被告出具一份委托书称因资金周转向原告借款用于认购北海“恒立.蓝海名都”4号楼1单元0301号房，并承诺按照166号借款协议约定的期限归还借款； 三、《承诺书》，拟证实被告因资金周转问题特向原告借款用于认购北海“恒立.蓝海名都”4号楼1单元0301号房，被告同意该房屋的房产证办理起算日期未本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日； 四、《付款委托书》，拟证实被告向原告出具委托书委托原告将借款136306元付款至原告指定的北海恒立房地产开发有限公司的账号用于购买北海“恒立.蓝海名都”4号楼1单元0301号房； 五、《借款借据》，拟证实被告于2016年3月28日向原告出具借据证实其收到原告的借款136306元； 六、《对公客户回单》，拟证实原告于2016年6月2日将借款136306元汇入被告指定的银行账户。 被告黄朝军未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄朝军经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年3月28日，原告北海中澳物业服务有限公司与被告黄朝军签订一份《借款协议》（编号：166），约定：被告认购北海“恒立·蓝海名都花园”4号楼1单元0301号房屋，由于资金周转问题向原告借款。经双方友好协商，原告同意免息借给被告总金额为136306元，被告承诺按时向原告归还上述借款，具体约定如下：一、还款时间约定：1、被告须在2016年6月27日前向原告归还所借款项12006元；2、被告须在2016年9月27日前向原告归还所借款项11300元；3、被告须在2016年12月27日前向原告归还所借款项11300元；4、被告须在2017年3月27日前向原告归还所借款项11300元；5、被告须在2017年6月27日前向原告归还所借款项11300元；6、被告须在2017年9月27日前向原告归还所借款项11300元；7、被告须在2017年12月27日前向原告归还所借款项11300元；8、被告须2018年3月27日前向原告归还所借款项11300元；9、被告须在2018年6月27日前向原告归还所借款项11300元；10、被告须在2018年9月27日前向原告归还所借款项11300元；11、被告须在2018年12月27日前向原告归还所借款项11300元；12、被告须在2019年3月27日前向原告偿还所借款项11300元。二、被告必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一，向原告支付违约金等。同日，被告向原告出具一份《借款借据》，载明被告收到原告提供的136306元借款。同日，被告向原告出具一份《委托书》，载明：被告向原告借款用于认购北海“恒立·蓝海名都花园”4号楼1单元0301号房，同时承诺按照166号借款协议约定期限归还借款，并执行借款协议条款的规定。如出现未按时归还每期所借款项，且逾期超过60天，原告有权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续。此委托经原告确认所借款项全部还清后方可撤销。同日，被告向原告出具一份《付款委托书》，被告委托原告将借款136306元付款至账户名：北海恒立房地产开发有限公司，开户行：广西北部湾银行北海分行，账号：80×××19，此款项仅限于购买北海“恒立·蓝海名都花园”商品房4号楼1单元0301号房。2016年6月2日，原告按照《付款委托书》的约定将上述借款转到北海恒立房地产开发有限公司，并摘要蓝海名都4幢1单元0301号房黄朝军首付房款。原告将借款向北海恒立房地产开发有限公司支付后，被告未按照约定向原告偿还任一期借款，现十一期借款已到期，最后一期借款未到。 本院认为，原告中澳公司与被告黄朝军之间签订的《借款协议》（编号：166）系双方当事人真实意思表示，借款协议合法有效，原、被告应当按照借款协议的约定履行各自义务。原告已依约将所借款项汇入被告指定的银行账户，但被告未依约返还借款。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款的规定，被告未按期归还借款的行为，已构成违约，原告主张解除与被告之间签订的《借款协议》（编号：166）有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，因被告拒不履行还款义务，其行为已构成违约，故原告主张被告在履行期限届满前要求其一次性偿还借款本金136306元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原、被告在《借款协议》中约定“被告必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一支付违约金”，现原告主动将违约金的计算标准调整为以每期应还款项为基数，按年利率24%分段计算至2018年7月31日止，以后违约金以未偿还的借款本金136306元为基数，按年利率24%从2018年8月1日起计至还清借款本息时止。原告主动降低违约金的计算标准，未违反法律规定，但因原告主张计算违约金的起止日期与案件事实有差异，本院据实作调整。具体逾期还款违约金计算办法应为：第一期的违约金自2016年6月28日起计算；第二期的违约金自2016年9月28日起计算；第三期的违约金自2016年12月28日起计算；第四期的违约金自2017年3月28日起计算；第五期的违约金自2017年6月28日起计算；第六期的违约金自2017年9月28日起计算；第七期的违约金自2017年12月28日起计算；第八期的违约金自2018年3月28日起计算；第九期的违约金自2018年6月28日起计算；第十期的违约金自2018年9月28日起计算；第十一期的违约金自2018年12月28日起计算；上述一至十一期的违约金除第一期违约金以12006元为基数计算外，其余十期均以11300元为基数，均按年利率24%分别计算至2019年3月27日止，以后的逾期还款违约金以借款本金136306元为基数，按年利率24%，从2019年3月28日起计算至实际清偿本息之日止。原告请求超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告北海中澳物业服务有限公司与被告黄朝军签订的《借款协议》（编号：166）； 二、被告黄朝军向原告北海中澳物业服务有限公司偿还借款本金136306元； 三、被告黄朝军向原告北海中澳物业服务有限公司支付逾期还款违约金（第一期的违约金自2016年6月28日起计算；第二期的违约金自2016年9月28日起计算；第三期的违约金自2016年12月28日起计算；第四期的违约金自2017年3月28日起计算；第五期的违约金自2017年6月28日起计算；第六期的违约金自2017年9月28日起计算；第七期的违约金自2017年12月28日起计算；第八期的违约金自2018年3月28日起计算；第九期的违约金自2018年6月28日起计算；第十期的违约金自2018年9月28日起计算；第十一期的违约金自2018年12月28日起计算；上述一至十一期的违约金除第一期违约金以12006元为基数计算外，其余十期均以11300元为基数，均按年利率24%分别计算至2019年3月27日止，以后的逾期还款违约金以借款本金136306元为基数，按年利率24%，从2019年3月28日起计算至实际清偿本息之日止）； 四、驳回原告北海中澳物业服务有限公司其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3574元，财产保全费1338元，共计4912元，由原告北海中澳物业服务有限公司负担49元，由被告黄朝军负担4863元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3574元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏 斌 审 判 员  庞林海 人民陪审员  罗秋梅 二〇一九年三月四日 法官 助理  庞丽芬 书 记 员  廖宇翔 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。