黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0202民初3062号原告：齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司（原齐齐哈尔市市区农村信用合作联社龙南信用社），住所地：黑龙江省齐齐哈尔市建华区军校街233号。法定代表人：李德忱，该公司董事长。委托诉讼代理人：富波，女，该公司客户经理。委托诉讼代理人：杨波，男，该公司客户经理。被告：郭海燕，女，1960年5月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。被告：蔡昌春，男，1977年2月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。被告：陈双艳，女，1978年11月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。原告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司（以下简称齐齐哈尔农商银行）与被告郭海燕、蔡昌春、陈双艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔农商银行的委托诉讼代理人富波、杨波、被告蔡昌春到庭参加诉讼，被告郭海燕经公告送达传票后未到庭参加诉讼，被告陈双艳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐齐哈尔农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告郭海燕偿还借款本金4,000,000.00元，利息115,128.74元，本息合计4,115,128.74元。（利息截止2018年9月18日，以后顺延，直至本息还清之日止）2.要求被告蔡昌春、陈双艳偿还借款本金4,000,000.00元，利息115,128.74元，本息合计4,115,128.74元。（利息截止2018年9月18日，以后顺延，直至本息还清之日止）3.请求判令如被告郭海燕、蔡昌春、陈双艳不能偿还借款本金及利息，法院依法拍卖被告郭海燕、蔡昌春、陈双艳在我行抵押及协议抵押房产偿还借款本金4,000,000.00元，利息115,128.74元，本息合计4,115,128.74元。（利息截止2018年9月18日，以后顺延，直至本息还清之日止）。我行行使优先受偿权，还款不足部分由郭海燕、蔡昌春、陈双艳清偿。4.要求三被告承担本案的一切费用，包括诉讼费、公告费、评估费、保全费、代理费等等，以实际发生数额为准。事实和理由：借款人郭海燕于2015年7月向我行申请房产抵押担保贷款4，000，000.00元，期限最高额36个月循环使用，用于流动资金购货。此次贷款由郭海燕名下房产作抵押，另有蔡昌春及陈双艳夫妻房产作协议抵押。借款人自贷款发放以后能按时偿还本金及利息，最后一次贷款期限为2017年7月25日至2018年7月6日，现已经逾期，截止2018年9月18日，贷款拖欠本金4,000,000.00元，利息115,128.74元，本息合计4,115,128.74元。故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。被告蔡昌春辩称，实际借款人是郭海燕，郭海燕名下有财产，先以郭海燕财产先行赔偿，不足部分由其赔偿。被告郭海燕、陈双艳未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1.《最高额担保个人借款合同》复印件一份、《最高额抵押合同》复印件两份，拟证实郭海燕在原告处签订了借款合同，借款本金4,000,000.00元，郭海燕以其房产作为抵押。房产位于昂昂溪区建设委5组，建筑面积1698.44平方米。被告蔡昌春、陈双艳为被告郭海燕做担保；2.被告郭海燕房产证复印件及他项权利证复印件、土地证复印件及抵押协议，拟证实郭海燕用其名下坐落于昂昂溪区建设委5组的房产及住宅用地在原告处贷款做抵押，并在不动产处进行了抵押登记；3.被告蔡昌春签署的抵押协议及房权证和土地证复印件一份，拟证实蔡昌春为郭海燕的贷款做担保；4.黑龙江省农村信用社借款凭证复印件一份，拟证实原告已经履行放款义务，向郭海燕发放了4,000,000.00元贷款；5.中国银监会黑龙江监管局关于同意齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司开业的批复复印件一份，拟证实原告现更名为齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司；6.流水账查询明细一份，拟证实郭海燕所欠原告本金及利息合计4,115,128.74元，利息计算至2018年9月18日。因被告蔡昌春对上述证据均无异议，故本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月7日，原告齐齐哈尔农商银行与被告郭海燕签订《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》，并于当日与被告蔡昌春、陈双艳签订《最高额抵押合同》。被告郭海燕以流动资金购货为由向原告借款4,000,000.00元，贷款期限为2017年7月7日至2018年7月6日，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2018年7月6日。郭海燕以其名下坐落于齐齐哈尔市昂昂溪区建设委5组（房权证：齐齐哈尔市房权证昂昂溪字第××号）的房屋及其名下坐落于齐齐哈尔市昂昂溪区新兴街建设委5组（土地证：齐土籍国用（2005）第0500165号）土地作为抵押，并均办理了抵押登记。同时，被告蔡昌春、陈双艳夫妻为上述贷款提供担保，并以蔡昌春名下坐落于齐齐哈尔市××××中心村（房权证：齐齐哈尔市房权证昂昂溪字第××号）房屋及蔡昌春名下坐落于齐齐哈尔市××××中心村（土地证：齐土籍集用（2015）第0500084号）土地为此次贷款提供抵押担保，但均未办理抵押登记。2017年7月25日，齐齐哈尔农商银行给付郭海燕本金4,000,000.00元。原告发放贷款后，郭海燕按时偿还本金及利息，2018年7月6日，郭海燕开始逾期还款，截止2018年9月18日，郭海燕拖欠贷款本金4,000,000.00元，利息115,128.74元，本息合计4,115,128.74元。另查明，2018年9月29日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社龙南信用社变更为齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告齐齐哈尔农商银行与被告郭海燕签订借款合同合法有效，原告按合同要求已履行了发放借款义务，被告郭海燕没有按时还款，对此应承担相应的民事责任，被告蔡昌春、陈双艳做为保证人，亦应承担保证责任。依据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故原告要求被告郭海燕偿还贷款本息4,115,128.74元及用被告郭海燕抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡昌春为上述贷款以其座落于榆树屯镇中心村面积为74.87平方米的房产以及其在此的250平方米农村宅基地进行了抵押，该抵押合同有效，因未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告要求对被告蔡昌春的抵押物进行优先受偿权的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十八条、第三十九条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭海燕偿还原告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司借款本金4,000,000.00元，利息115,128.74元，本息合计4,115,128.74元（利息计算截止于2018年9月18日，此后发生的利息顺延至实际履行时止）；二、如被告郭海燕不能清偿上述款项，则以其抵押的坐落于齐齐哈尔市昂昂溪区建设委5组（房权证：齐齐哈尔市房权证昂昂溪字第××号）的房屋所有权及其名下坐落于齐齐哈尔市昂昂溪区新兴街建设委5组（土地证：齐土籍国用（2005）第0500165号）土地使用权折价拍卖或变卖后的价款由原告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司优先受偿；三、对被告郭海燕上述借款用其房产及土地使用权折价拍卖方式变卖后，仍有不足的，则被告蔡昌春、陈双艳对不足部分承担连带责任；四、被告蔡昌春、陈双艳承担连带清偿责任后有权向被告郭海燕追偿；五、驳回原告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项待本判决发生法律效力后即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,721.00元，由被告郭海燕、蔡昌春、陈双艳共同负担，公告费560.00元，由被告郭海燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 李 梅审判员 杨文静审判员 杨永龙二〇一九年三月十三日书记员 刘 岩