西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初11362号原告：郭胜利，男，汉族，1973年8月16日，籍住甘肃省灵台县，现住西安市新城区坊。委托代理人：李蓉，陕西尚文律师事务所律师。被告：陕西金亚置业有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。法定代表人：杨耀武，该公司总经理。委托代理人：刘翔，男，汉族，1959年7月13日出生，籍住陕西省咸阳市渭城区，系该公司办公室主任。被告：西安大信房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区内。法定代表人：张玉安，职务不详。被告：曹显著，男，汉族，1957年12月29日出生，籍住陕西省西安市。原告郭胜利诉被告陕西金亚置业有限公司、西安大信房地产开发有限公司、曹显著商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭胜利及其委托代理人李蓉、被告陕西金亚置业有限公司（以下简称金亚公司）的法定代表人杨耀武及委托代理人刘翔到庭参加了诉讼。被告西安大信房地产开发有限公司（以下简称大信公司）、曹显著经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭胜利诉称，2012年5月通过朋友程某某认识了金亚公司“东方绿洲”房产项目的负责人曹显著，后与被告金亚公司签订了《商品房买卖合同》，购买金亚公司位于西安市XX路XX号XX单元XX层XX号面积105.25平方米的房产，合同约定了单价及房产总金额，2012年6月8日原告向金亚公司交付购房款30万元，金亚公司向原告出具了收款收据，同时向原告承诺2年内交房。双方约定剩余房款在交房时交清。后被告曹显著一拖再拖，直至2016年9月告诉原告无法交房，房子已经被法院查封了，并判给被告大信公司。后经原告了解：“东方绿洲”13#14#15#高层住宅及其基础配套设施是被告金亚公司与被告大信公司的联建项目，被告金亚公司作为联建方在土地手续不完备的情况下设立多个售房网点，进行商品房销售，并向被告曹显著出具《法人授权委托书》，授权曹显著代表其公司全权负责该项目的投资建设、销售、售后服务等相关事宜等。在被告金亚公司向原告销售涉案房产时，其故意隐瞒涉案房产没有取得商品房预售许可证明的事实，以及与大信公司因联建合同发生纠纷，涉案房产已被法院查封的事实，其采取欺诈手段，与原告签订《商品房买卖合同》。现原告已得知，该涉案房产已判给大信公司，金亚公司已无法交房，原告自己也无法实现买房的合同目的，后原告多次找被告协商退款事宜，但均未果。为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告陕西金亚置业有限公司签订的商品房买卖合同；2、被告陕西金亚置业有限公司返还原告购房款30万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率自2012年6月8日起向原告支付利息直至全部款项付清时止（暂计至2018年6月5日利息为122400元）；3、被告陕西金亚置业有限公司向原告赔偿损失，承担已付购房款一倍的赔偿责任；4、被告西安大信房地产开发有限公司和曹显著对上述所有款项承担连带责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。被告金亚公司辩称，原告所述不认可，截止收到诉状时才知道本案的事情，本案与其无关，2012.5月份以后原告才买的房子，2011年金亚公司就和大信公司有纠纷，大信诉至中院，中院要求不能出售涉案房屋，合同上没有法人签章、公章是否真实金亚公司不清楚，收款收据也应该用财务章，与现实不符；2011.1.28日曹显著被免职，之后不是金亚公司员工。被告大信公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。被告曹显著未到庭参加诉讼，于庭后提交答辩状，辩称证人程某某与陕建公司于2010年8月10日签订了东方绿洲13号楼的施工合同，并缴纳了30万元的保证金，后程某某找到金亚公司说保证金不退直接顶做涉案房款，交房时多退少补。经同意金亚公司给郭胜利重新更换了出具的购房收据，并在收据备注中注明此款由安装兑换。在东方绿洲项目中，金亚公司向大信公司实际交纳了100万元的保证金，后因其中20万元大信公司未出具收据，西安中级人民法院只认定80万元，在最高人民法院最终裁定后，其向郭胜利说明情况，答应中院此款兑付后将该30万元退还给郭胜利。为了保证能在房屋建成后顺利向原告交房，本人向大信公司法人张玉安交纳了购房款20万元，至今张玉安未将20万元退还，致使也无法及时向原告退还，请求判决大信公司退还金亚公司、曹显著向其交纳的20万元购房款，并承担利息。因金亚公司在雁塔法院有其他诉讼，故大信公司将保证金和图纸设计费共计160万元至今未能支付给金亚公司。此事其曾多次代表金亚公司和原告联系，以寻求尽快解决问题的办法和途径。经审理查明，2012年5月，原告与被告金亚公司签订《商品房买卖合同》，被告曹显著于合同后方出卖人“委托代理人”处签字。合同约定原告购买被告位于西安市雁塔区XX路XX幢XX单元XX层XX号房，建筑面积105.25平方米，每平方米3700元。以上房款总价389425元，后原告于2012年6月向金亚公司交付购房款300000元，金亚公司向原告出具了收款收据。2017年8月14日，被告郭胜利向原告书写条据一份，载明：关于郭胜利购房一事，本月25日前处理完毕，如未处理完，后果自负，我承担一切损失。处理完后，此条交与本人收回。另查，被告曹显著原系金亚公司东方绿洲项目负责人，2011年元月27日，曹显著向金亚公司提出辞职申请，自愿请求公司免去对其授权的项目负责人。2011年1月28日，金亚公司做出陕金（2011）05号文件，免去曹显著东方绿洲项目负责人职务，由马晓东担任项目负责人。2012年5月18日，金亚公司对公司公章及财务章进行了更换，对旧章依法进行了破损处理。根据西安市中级人民法院相关通知的精神，自2011年6月14日起，停止对东方绿洲二期工程14号、15号楼的销售。被告大信公司认为2012年5月曹显著与原告签订《商品房买卖合同》时，被告曹显著已非金亚公司工作人员，且合同及收款收据上加盖的并非金亚公司当时使用的带防伪码的公章，旧公章也已被销毁，金亚公司也从未收到原告任何的购房款，故以上系被告曹显著的个人行为，与金亚公司无关，金亚公司不应承担任何责任。以上事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、承诺书、辞职申请书、旧印制印章破损处理确认单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告曹显著为委托代理人所签订的《商品房买卖合同》及2012年6月的收款收据虽加盖有被告陕西金亚置业有限公司公章，但2012年5月18日金亚公司对公章及财务章进行了更换，对旧公章作了破损处理，且原告未提交向金亚公司的转款记录，故对该买卖合同的真实性本院依法不予采信。2017年8月14日，被告曹显著向原告书写条据一份，承诺“关于郭胜利购房一事，本月25日前处理完毕，如未处理完，后果自负，我承担一切损失。”因此应认定为收款、卖房行为是曹显著的个人行为，被告曹显著未按照承诺时间于2017年8月25日前处理完毕原告购房一事，因此应当由其承担相应的责任及后果。原告要求被告金亚公司、大信公司承担返还购房款等责任，于法无据，本院依法不予支持。因此本案认定，由被告曹显著向原告返还购房款300000元，并按照同期银行贷款利率承担自2012年6月8日起至实际清偿之日止的债务利息。原告要求被告赔偿已付房款一倍的赔偿于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告曹显著于本判决生效之日起十日内向原告郭胜利返还购房款300000元，并按照同期银行贷款利率承担自2012年6月8日起至实际清偿之日止的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告郭胜利其余诉讼请求。本案案件受理费11024元，由被告郭胜利承担。因原告已预交，故被告郭胜利应将该款与上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  贺雪涛人民陪审员  徐 凯人民陪审员  赵俊宏二〇一九年三月十五日书 记 员  薛 丹打印：扈艳红校对：史嘉良2019年月日送达7