湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初929号原告：易志军，男，1975年11月15日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：周智坚，湖南江荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王元，湖南江荣律师事务所律师。被告：毛伟，男，1981年5月15日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：邬胜蓝，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐洁，湖南金州律师事务所律师。被告：长沙市博阳房地产经纪有限公司，住所地在湖南省长沙市天心区友谊路159号山水洲城2栋103房。法定代表人：王梦平。委托诉讼代理人：何立国，男，1979年11月11日出生，瑶族，系公司员工。第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李。委托诉讼代理人：孙炜婷，女，1993年10月11日出生，汉族，系公司员工。第三人：王移民，女，1966年2月10日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告易志军（以下简称原告）诉被告毛伟、长沙市博阳房地产经纪有限公司（以下简称博阳经纪公司）及第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境经纪公司）房屋居间合同纠纷一案，本院受理后，根据被告毛伟的申请，本院通知王移民作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，由审判员陈文独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人周智坚、王元，被告毛伟及其委托诉讼代理人邬胜蓝，被告博阳经纪公司的委托诉讼代理人何立国，第三人新环境经纪公司的委托诉讼代理人孙炜婷，第三人王移民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告及第三人新环境经纪公司返还原告房屋差价款245000元及资金占用利息（按年利率6%计算）；2、判令被告博阳经纪公司返还原告支付的居间服务费7100元；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告因经济紧张需转卖其名下的位于长沙市雨花区井奎路63号融城苑22栋103房屋。2017年12月23日，原告、第三人王移民与被告博阳经纪公司签订《居间服务合同》，约定原告向博阳经纪公司支付居间服务费7100元，守约方有权可向违约方追偿该笔费用。同日，原告与王移民签订《房屋买卖合同》，约定房屋价款为705800元。原告依约支付了7100元居间费和房屋产权证等。2018年3月9日，原告在博阳经纪公司的员工毛伟的引诱下同房屋买受人签订上述合同的补充协议，约定房屋买受人有权处置（出租，出售，拆迁补偿收益等，可将产权转移登记给第三方），同时，被告毛伟诱骗原告在望城公证处德政园联络点签订了《公证书》，约定原告将其在房屋中的全部权利授权给了毛伟，协议签订后，毛伟在未征得原告同意的情况下，以原告的名义伙同第三人新环境经纪公司提供的便利将该房屋以950800元的价格转卖给了曾婷，从中获取245000元的房屋差价款。博阳经纪公司、毛伟凭借优势地位，利用信息不对称，伙同新环境经纪公司故意隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋从中赚取差价，严重侵害原告合法权益。被告毛伟辩称：本案的购房主体是王移民，毛伟只是接受王移民的委托，配合王移民办理房屋出售手续，该房屋的所有出售款都转付给了王移民，毛伟不是擅自转卖，也未获取房屋差价款。原告是真实、自愿签订的《关于该主合同的补充协议》，毛伟有理由相信原告已将该房屋的所有权利都转移给了王移民，因此毛伟代理王移民出售房屋不构成隐瞒，不存在违约行为。原告并未向法院申请撤销“关于主合同：MJCS1702407的补充协议”，该补充协议合法有效。出售给曾婷的售房款价格中包含了王移民重新房屋装修的价值及购买新家具的价值20多万元。根据原告向“我爱我家”公司出具的《房屋出售委托书》，毛伟不存在“利用信息不对称，隐瞒房屋价格赚取差价”的行为。博阳经纪公司的居间服务义务在促成双方签订《房屋买卖合同》时就已经履行完毕，毛伟个人接受原告委托属于无偿接受委托的行为，原告不能依据关于居间服务的法律规定要求毛伟承担责任。原告未证明其实际损失，其主张返还房屋差价款无事实及法律依据。被告博阳经纪公司辩称：原告于2017年12月2日书面委托被告博阳经纪公司提供服务。被告博阳经纪公司接受委托后，完成了居间服务行为，协助原告与第三人王移民签订了房屋买卖合同，并在交房前收齐了所有购房款，居间服务已完成。被告博阳经纪公司收取居间服务费合情合理，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人新环境经纪公司述称：新环境经纪公司作为中间方只是尽到合同约定义务，并在工作范围内协助办理购房等相关手续，不存在伙同被告故意隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋从中赚取差价，更不存在违约及违法行为。因为购房款项并不在我公司，所以我方不应支付资金占用利息。第三人王移民述称：我和原告签订的《房屋买卖合同》及其补充协议合法有效，我对这套房子有全部处置权。我收房后对房屋进行了装修，装修费用花费20多万元。因父母原因，我将房子出售给他人由毛伟代收房款，毛伟找了新环境经纪公司将房屋卖给曾婷，毛伟收到房款后将房款全部转给了我和我指定的人。经审理查明：2017年12月2日，原告与长沙我爱我家信息科技有限公司签订《房屋出售委托书》，原告委托该公司出售涉案房屋，确认委托售价为750000元。毛伟作为受托方经纪人在委托书上签名。2017年12月23日，原告（出卖方，甲方）与王移民（乙方、买受方）、博阳经纪公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》（MJCS1702407）一份，合同约定：甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括提供房屋买卖市场行情咨询，寻找、提供并非发布房源、客源信息，引领买受人实地看房，协助查看房屋权属证明文件，协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，促成交易双方签署合法有效的买卖合同；确认丙方协助甲乙双方订立了房屋地址为长沙市雨花区融城花苑22栋103的《房屋买卖合同》；甲方向丙方支付居间服务费7100元，乙方向丙方支付居间服务费14200元；丙方在提供居间服务过程中如实向委托人陈述其所获知的关于交易房屋的相关信息，不得有故意隐瞒和误导；有关交易房屋的实际情况，以房屋登记主管机关作出的书面文件为准，甲乙双方应进行相关查验；如因甲乙双方或一方违约导致《房屋买卖合同》的履行中止、终止、解除或者甲乙双方自行协商一致解除《房屋买卖合同》的，丙方仍有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用；三方还对其他内容进行了约定。同日，原告（甲方、出售方）与王移民（乙方、买受方）签订了一份《房屋买卖合同》（MJCS1702407），该合同系“我爱我家”提供的格式合同，约定：甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的座落于长沙市井圭路063号融城花苑022栋103的房屋在居间方的促成下出售给乙方，房屋建筑面积100.27平方米，房屋所有权证编号为长房权证雨花字第××,土地使用权证号为长国用（2006）第004505；甲乙双方通过博阳经纪公司居间的方式达成交易；房屋出售价格为705800元，该转让价款不含税费；乙方于本合同签订之日向甲方支付购房定金共计50000元，甲方支付中介服务费，乙方承担其他税费；乙方在办理公证委托当日向甲方支付房款655800元；甲乙双方确认在办理公证委托时以一次性付款的方式向房地产管理部门申请办理房屋产权转移手续；甲乙双方一致同意甲方交付20000元作为交房保证金（该交房保证金为房款的构成部分）由居间方托管；房屋交付时间为办理产权转移登记后付清全部房款（包含以银行或公积金中心贷款方式支付的房款）当日；甲乙双方因履行本合同而签订的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；因乙方要求办理委托公证，甲方必须配合办理公证所需的资料和手续；合同还对其他事项进行了约定。2017年12月28日，原告向博阳经纪公司员工毛伟交付了涉案房屋的房屋产权证原件（00364710）一本、国土证原件（004505）一本、业主身份证复印件、配偶户口本，两被告向原告出具了《物件收据》。当日，原告收到毛伟向其转账支付的购房定金50000元。2018年2月7日，原告收到涉案房屋追加定金50000元。2018年2月13日，博阳经纪公司向原告出具《业务收据》，确认收到原告涉案房屋佣金7100元。2018年3月2日，原告（委托人）与毛伟（受托人）签订了一份《委托书》，约定：就涉案房屋，原告委托毛伟为其合法代理人，代为协助购房人到住建委办理人才新政购房资格审核的相关手续，代为办理出售交易过户手续，签订买卖合同，网上签约，办理该房产涉及的资金监管、资金监管解冻、托管资金解冻手续或免资金监管的相关手续，产权交易过户的签约，签字，交件、退件、解除网上签约，立契过户，办理维修资金过户的相关签字手续，办理交税、退税等涉税事宜，查询或修改产权交易密码，权证内档错误信息的修改，查询并打印产权档案，查询并开具房产证明及唯一住房证明，领取国土证、国土证挂失、补证、办理国土证落宗手续，国土证过户的相关签字手续。受托人在委托权限范围内所实施的法律行为及签署的相关文件，委托人均予承认并承担相关法律责任。受托人无转委托权。委托期限2018年3月2日至2019年3月1日止。原告就上述委托申请了长沙市望城公证处公证。2018年3月9日，原告（出卖方，甲方）与王移民（乙方、买受方）、毛伟（丙方、居间方）签订了一份《关于主合同：MJCS1702407的补充协议》一份，约定：甲方因原合同为办理全权委托当日付全款，现改为乙方除定金伍万元整外（签约当日已支付），首付款伍万元整（经适房转商品房当日已经由何经理代付给业主），另再付壹拾万元整给甲方；买卖双方约定于2018年3月12日去房地局再次确定产权人现今离异状态下可以行使过户及银行面签手续；因买方购买融城花苑22栋103房需向银行贷款来装修及其他之用，已得到卖方同意并无条件配合，直至甲方接受到银行贷款为止（余下的房款多退少补）；甲方给乙方贷款审批至过户共陆个月内时间办理，待银行审批通过后，买卖双方过户；乙方购买此房作为住家或者投资，从买卖双方签订合同及补充协议当日开始，乙方有权处置（出租，出售，拆迁补偿收益等权利，可将产权转移登记给第三方）甲方已悉知无异议；2018年3月12日，甲方正式交房给乙方，并结清在甲方使用或出租期间所产生的一切费用（如物业费，水，电，气，网络，停车等费用），因甲方房屋空置，甲方将房屋提前交接给乙方，并熟知乙方提前装修；如乙方装修期间或过户期间违约则甲方定金不退，装修来装去留；如甲方违约则除定金双倍返还外，装修费也由甲方承担；协议还对其他事项进行了约定。2018年3月12日，原告将涉案房屋交予王移民。2018年3月13日，原告收到毛伟转账支付的购房款192900元。2018年4月11日，原告收到涉案房屋购房款205800元。2018年5月2日，原告收到涉案房屋购房款200000元，交易摘要为“融城花苑22栋103房款已结清”。以上，原告共收到698700元，加上其支付博阳经纪公司7100元中介费，王移民已向原告支付了全部购房款705800元，原告向王移民出具了相应收条。因涉案房屋后以950800元的价格出售给案外人曾婷，原告遂于2019年1月16日诉至本院，请求判如所请。另查明，1、王移民于2018年3月14日至2018年4月15日期间对涉案房屋进行了装饰装修。王移民陈述其共支付了20余万元装修款，提供了徐某的证人证言、《装修合同》、《收条》、家具购货单、照片等证据证明。2、2018年4月25日，毛伟代原告（出售方）与曾婷（买受方）及新环境经纪公司（居间方、管理方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定曾婷购买原告名下的涉案房屋，房屋总售价为950800元。同日，曾婷向毛伟支付了定金50000元。2018年6月4日，曾婷向毛伟支付了房屋首付款350800元，双方签订了《交房确认书》。曾婷为购买涉案房屋，以涉案房屋作为抵押财产向上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行贷款550000元。王移民向毛伟出具了收据，确认收到涉案房屋售房款950800元。王移民陈述，涉案房屋出售给案外人曾婷，其向“我爱我家”支付了2个点、向新环境经纪公司支付了1个点的居间费用。原告和被告毛伟均陈述涉案房屋已过户登记至曾婷名下。3、对第三人王移民，原告明确不主张权利。以上事实，有房屋所有权证复印件、国土使用权证复印件、《房屋出售委托书》、《居间服务合同》（MJCS1702407）、《房屋买卖合同》（MJCS1702407）、《委托书》、长沙市望城公证处（2018）湘长望证内字第7662号公证书及询问笔录、《关于主合同：MJCS1702407的补充协议》、银行账户交易明细、收条、《装修合同》、家具订货单、新环境《房屋买卖合同》、《交房确认书》、照片、《个人购房担保借款合同》、证人徐某的证言及原、被告的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与博阳经纪公司、王移民分别签订的《居间服务合同》（MJCS1702407）、《房屋买卖合同》（MJCS1702407）、《关于主合同：MJCS1702407的补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效，各方应按合同约定履行各自义务。原告委托毛伟代为办理出售交易过户手续，其出具的《委托书》中对各项委托事宜的权限、时间均有详细表述，且该《委托书》经由长沙市望城公证处公证，系原告真实意思表示。原告称上述委托系受毛伟诱骗，并非真实意思表示，未能提供充分证据证明，本院不予采纳。根据原告、王移民及毛伟签订的《关于主合同：MJCS1702407的补充协议》的约定，王移民向原告支付了全部房屋价款705800元并接收了原告交付的涉案房屋后，花费了20余万元对房屋进行了装修，原告对此知悉。此后，王移民在新环境经纪公司提供的居间服务下，将涉案房屋以950800元的价格出售给案外人曾婷，毛伟在原告授权范围内将房屋协助过户至曾婷名下，属于有权代理，不违反当事人之间的约定和法律规定，因此原告要求两被告和第三人新环境经纪公司返还房屋差价款245000元及资金占用利息，本院不予支持。在原告、王移民与博阳经纪公司的《居间服务合同》履行过程中，博阳经纪公司促成了原告与王移民签订了《房屋买卖合同》并积极协商各方办理过户手续，王移民亦向原告支付了全部房屋价款705800元，并于2018年3月12日接收了涉案房屋，各方均按约履行了合同义务，原告现要求被告博阳经纪公司返还居间服务费7100元，不符合双方约定与法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告易志军的诉讼请求。本案受理费5082元，因适用简易程序减半收取2541元，由原告易志军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈文二〇一九年三月二十八日书记员  凌蕾附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。