黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初537号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地哈尔滨市香坊区延福街**。负责人：杜文刚，职务：行长。委托诉讼代理人：王健，黑龙江上欧律师事务所律师。委托诉讼代理人：关美英，黑龙江上欧律师事务所律师。被告：徐洪谋，男，1968年6月4日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告徐洪谋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月12日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行的委托诉讼代理人王健、关美英，被告徐洪谋到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉请：1.解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》（编号A:住房贷2010-0000075）；2.被告立即偿还借款本金211772.31元；3.被告立即按照《个人借款/担保合同》（编号B：抵押贷2011-0000075）的约定给付原告截至2018年10月25日的利息16400.65元，以及自2018年10月26日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息及复利；4.如被告未能偿还上述债务，对未能偿还部分，要求以抵押给原告的坐落于哈尔滨市××开发区南京路南侧大众国际A栋2单元9层2号房产拍卖、变卖的价款优先清偿；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年2月25日，被告与原告签订了《个人借款/担保合同》（编号A:住房贷2010-0000075），借款金额为279000万元，借款期限为20年（2010.02.25-2030.02.25），年利率为4.158%，年逾期利率6.237%，借款用途载明系用于购买住房，借款抵押物为位于哈尔滨市××开发区南京路南侧大众国际A栋2单元9层2号房产。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了279000万元贷款。但是被告未能按照合同约定履行还款义务，截至2018年11月7日，已连续违约23期，累计违约25期，原告多次催收未果。原告认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告发放了贷款，被告未按合同约定按月偿还贷款本息，其行为是严重的违约行为。现原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院。被告辩称，同意偿还借款，但现在没有钱款，希望原告可以宽限几个月时间。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.被告离婚证复印件一份、离婚协议一份、未婚声明一份及身份证复印件一份。拟证明被告系离异，贷款时为单身状态；2.个人借款/担保合同一份。拟证明被告于2010年2月25日因购房原因向原告贷款279000万元，双方约定贷款期限为20年，抵押方式为房产抵押，还款方式为等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率为4.158%，逾期贷款利率为6.237%；3.借款凭证及发放凭证各一份。拟证明原告于2010年2月25日按合同约定向被告发放279000万元贷款，执行利率为4.158%；4.历史明细一份。拟证明截止到2018年10月25日，被告尚欠借款本金211772.31元，利息16400.65元，违约25期；5.他项权证一份。拟证明被告在贷款时向原告用其位于哈尔滨市××开发区南京路南侧大众国际A栋2单元9层2号房产办理了抵押登记的事实。被告对原告提交的上述证据均无异议。以上证据与具有真实性、客观性，且与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2010年2月25日签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定被告向原告贷款279000万元；借款用途为购买房屋；贷款起止日期为2010年2月25日至2030年2月25日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；合同约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定（贷款利率为4.158%，逾期贷款利率为6.237%）。同时，双方约定由被告以其位于哈尔滨市××开发区南京路南侧大众国际A栋2单元9层2号（他项权证号：哈房他证利民字第××号）的房产作为抵押担保，双方依法办理了抵押手续。原告于2010年2月25日向被告发放贷款279000元。截止到2018年10月25日，被告尚欠借款本金211772.31元，利息16400.65元，违约25期。基于对上述事实与证据的分析与认定，本院认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》主体合法、意思表示真实，内容不违反国家强制性的法律规定，该借款合同合法有效。被告借款后，理应按照借款合同的约定，及时偿还借款本金及利息。一、关于原告要求解除其与被告签订的《个人借款/担保合同》（编号A:住房贷2010-0000075）合同的主张。本案被告多期违约，拒不偿还贷款本息的行为已经构成根本违约，因双方在合同中约定若借款人存在约定的违约情形的，贷款人有权解除合同，故本院对原告的该项诉请予以支持；二、关于原告要求被告立即给付借款本金211772.31元，及截至2018年10月25日的利息16400.65元，以及自2018年10月26日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息及复利（按贷款利率为4.158%，逾期贷款利率为6.237%计算）的主张。截至2018年10月25日，被告尚欠借款本金211772.31元，按年利率为4.158%计算欠付利息16400.65元。因双方在合同中约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；三、关于原告要求以拍卖、变卖被告抵押物优先受偿的主张。本案原、被告双方办理了房产抵押登记手续，该房产抵押办理手续齐全，程序合法，故本院对原告以拍卖、变卖被告位于哈尔滨市××开发区南京路南侧大众国际A栋2单元9层2号（房产证号：ＬＭ××19，他项权证号：哈房他证利民字第××号）的房产价款优先受偿借款本息的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告徐洪谋签订的《个人借款/担保合同》；二、被告徐洪谋于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行贷款本金211772.31元及利息（截至2018年10月25日产生利息16400.65元，自2018年10月26日起至借款本息全部清偿给付之日止，逾期利息以贷款利率为基础上浮50%计算）；三、如被告徐洪谋不能履行第二项还款付息义务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行对被告徐洪谋抵押担保的位于位于哈尔滨市利民开发区南京路南侧大众国际A栋2单元9层2号（房产证号：ＬＭ××19，他项权证号：哈房他证利民字第××号）房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费4723元（原告已预交），减半收取2361.50元，由被告徐洪谋负担，与上款一并给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  宋志明二〇一九年三月四日法官助理王楚萱书记员张倩倩