江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0206民初4264号原告：林尚义，男，1972年3月15日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：徐斌，无锡市惠山区金诚法律服务所法律工作者。被告：张百宇，男，1975年12月30日生，汉族，住无锡市惠山区。原告林尚义与被告张百宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林尚义委托诉讼代理人徐斌、被告张百宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林尚义向本院提出诉讼请求：1.解除其与张百宇于2014年10月12日签订的租赁合同；2.张百宇立即腾空无锡市惠山区钱桥街道5号楼201-205号房屋；3.张百宇立即支付：（1）自2016年6月15日至2017年12月15日止的租金187500元并偿付该款自2016年6月15日起至实际支付之日止按685元/天计算的滞纳金；（2）自2017年12月16日起至被告实际腾空房屋之日止按照年租金137500元/年计算的租金并偿付该款自2017年12月16日起至实际支付之日止按照753元/天计算的滞纳金；4.张百宇立即支付自2015年4月1日起至实际腾空房屋支付日止的以340㎡为基数，按6元/㎡/月计算的物业费；5.张百宇立即支付赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失68750元；6.本案诉讼费用由张百宇承担。诉讼中，林尚义将诉请变更为：1.解除其与张百宇于2014年10月12日签订的租赁合同；2.张百宇立即腾空无锡市惠山区钱桥街道5号楼201-205号房屋；3.张百宇立即支付：（1）自2016年12月15日至2017年12月15日止的租金125000元并偿付该款自2016年12月15日起至实际支付之日止按685元/天计算的滞纳金；（2）自2017年12月16日起至2018年6月15日（还有15天的租金予以放弃）止的租金68750元并偿付该款自2017年12月16日起至实际支付之日止按照753元/天计算的滞纳金；4.张百宇立即支付自2015年4月1日起至2018年6月30日止的以340㎡为基数，按6元/㎡/月计算的物业费79560元；5.本案诉讼费用由张百宇承担。事实和理由：2014年10月12日，林尚义与张百宇签订店面租赁合同一份，约定由张百宇向林尚义承租无锡市惠山区钱桥街道5号楼201-205号房屋经营牛排店。后张百宇未按约支付租赁合同约定的义务，林尚义多次催要无果，遂起诉。张百宇辩称，请求驳回林尚义的诉讼请求。1.其支付的租金是支付到了2016年12月15日，所欠租金是2016年12月15日之后的；2.牛排店楼下之后建了公共厕所，影响其经营；3.林尚义是二房东，其和物业之间存在纠纷，导致物业不允许其转让店面，该期间房租损失不应当由其承担，其在2016年12月30日就停止营业了。本院经审理查明认定事实如下：2014年10月12日，林尚义与张百宇签订《店面租赁合同》，约定：出租方为林尚义，承租方为张百宇；林尚义出租给张百宇的房屋位于钱桥大街5号201-205；该房屋租赁期共60个月，自2014年12月15日起至2019年12月15日止；2014年12月15日至2017年12月15日年租金125000元；2017年12月15日至2019年12月15日年租金137500元；张百宇拖欠租金累计一个月以上，林尚义有权解除合同；在租赁期内，张百宇逾期交纳本合同约定的应由其负担费用，每逾期一天则应按上述费用总额10%支付林尚义滞纳金；张百宇如逾期支付租金，每逾期一日，则张百宇须按日租金的一倍支付滞纳金；张百宇在使用时按时交纳水、电、煤气、有线电视和物业费。另查明，2014年11月18日，无锡西城荟商业管理有限公司（以下简称）西城荟公司与林尚义签订《商铺租赁合同》，约定：西城荟公司将其位于无锡市的商铺租赁给林尚义。后因林尚义不履行合同付款义务，西城荟公司于2018年6月8日向本院起诉要求解除合同，本院于2018年12月20日作出（2018）苏0206民初3217号民事调解书，确认西城荟公司与林尚义之间的合同于2018年6月30日解除，由林尚义支付拖欠西城荟公司至2018年6月30日的房租费和物业费（包含牛排店的房租费和物业费）。诉讼中，张百宇向本院提交如下证据：1.在门口的厕所照片，证明林尚义的行为影响其营业。经质证，林尚义对该证据的真实性无异议，但是张百宇所主张的房屋部分不属于本案所涉的承租范围，根据合同约定，张百宇也无权擅自转租他人。2.其和物业之间的通话录音，证明其无法转让店面是因为原告和物业之间的纠纷，而且林尚义在在其门上加锁导致其无法转让店面。经质证，林尚义对该证据的真实性无法确认，认为该录音是张百宇和案外人之间的通话，与本案无关。以上事实，由《店面租赁合同》、《商铺租赁合同》、民事调解书、照片、通话录音及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，林尚义与张百宇之间签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，张百宇未按照合同约定的期限交纳房屋租金，经林尚义催缴后仍未支付，原告于2018年7月18日向本院起诉要求解除合同，被告于2018年8月2日收到起诉状，故本院对林尚义要求解除双方之间的房屋租赁合同的诉请予以支持，确认涉案《店面租赁合同》于2018年8月2日解除。二、关于腾空房屋。合同解除后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。林尚义要求张百宇立即腾空房屋，但因本案为房屋租赁合同纠纷，腾空房屋需给予一定的合理期限，故本院酌情给予张百宇10日时间腾空房屋并交付给林尚义。三、关于应付租金。诉讼中，双方一致认可张百宇将租金支付至2016年12月15日。林尚义与西城荟公司之间的租金结算至2018年6月30日，现林尚义仅要求张百宇支付租金至2018年6月15日，系其自主处分权利，本院予以准许。根据《店面租赁合同》约定，2016年12月15日至2017年12月15日的年租金为125000元；2017年12月16日至2018年6月15日的租金为137500元÷2=68750元，故张百宇应支付租金193750元。张百宇抗辩称，因牛排店楼下建造厕所等原因导致其经营不善并停业，且因林尚义与西城荟公司有纠纷导致其无法转让店面，故其不应支付租金。建造厕所并非林尚义行为，且转让店面与支付租金并非同一法律关系，张百宇该抗辩于法无据，本院不予支持。四、关于物业费。林尚义主张自2015年4月1日起至2018年6月30日的以340㎡为基数，按照6元/㎡/月计算的物业费为79560元，按照合同约定，物业费应由张百宇支付，现林尚义已承担了相应物业费的支付责任，故张百宇应将物业费79560元返还给林尚义。五、关于滞纳金。林尚义主张根据《房屋租赁合同》约定，张百宇逾期支付租金，应按每逾期一日须按日租金的一倍支付滞纳金，张百宇认为该标准过高，理由充分，本院依法调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍支付滞纳金，故张百宇应于2016年12月15日起以125000元为基数支付至2017年12月15日止、于2017年12月16日起以68750元为基数支付至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、的一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认林尚义与张百宇签订的《店面租赁合同》于2018年8月2日解除；二、张百宇应于本判决生效之日起10日内将上述房屋腾空并交付给林尚义；三、张百宇应于本判决生效之日起10日内支付林尚义租金193750元，并自2016年12月15日起以125000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍支付滞纳金至2017年12月15日、自2017年12月16日起以68750元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍支付滞纳金至本判决确定的给付之日止。四、张百宇应于本判决生效之日起10日内向林尚义支付物业费79560元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5592元，由张百宇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  崔 健人民陪审员  董洪萍人民陪审员  邓明生二〇一九年三月十三日书 记 员  孙庭玉