河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0802民初241号原告衡力群，男，1964年8月25日出生，汉族，现住承德市双桥区。委托代理人马会如，女，1965年5月14日出生，汉族，住址同上，与原告系夫妻关系。委托代理人孙迪，河北承天律师事务所律师。被告承德县天阔粮油贸易有限公司，住所地承德县下板城镇中磨村，统一社会信用代码911308021782589285Q。法定代表人何云龙，职务经理。委托代理人杨文阁，北京大煊律师事务所律师。第三人王文国，男，1967年8月25日出生，汉族，现住承德市双桥区。委托代理人王敏，河北泉盛律师事务所律师。原告衡力群与被告承德县天阔粮油贸易有限公司、第三人王文国租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法由审判员樊晓军适用简易程序于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告衡力群的委托代理人马会如、孙迪，被告承德县天阔粮油贸易有限公司委托代理人杨文阁，第三人王文国委托代理人王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法撤销被告与第三人之间签订的房院租赁合同书（该房院坐落于承德市高新区上板城粮站）,并确认原告对该房院在同等条件下享有优先承租权。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原为承德县粮食局职工，在承德县粮食局下属的下板城粮油食品中心站工作，原告在中心站工作期间一直租用案涉房院使用，并一直与下板城粮油食品中心站签订房院租赁合同。合同期限未届满时2015年下板城粮油食品中心站通知原告，因中心站破产重组，将企业资产一并归入被告承德县天阔粮油贸易有限公司，公司性质为国有企业。原告需与被告承德县天阔粮油贸易有限公司重新签订租赁合同。故原告于2015年6月1日与被告承德县天阔粮油贸易有限公司签订了《房院租赁合同》合同约定，租赁期为2.5年，自2015年6月1日至2017年12月31日，同时约定合同期后原告享有优先承租权。2018年6月，被告承德县天阔粮油贸易有限公司在未与原告协商的情况下，私自将案涉房院租赁给第三人王文国，其行为严重地侵害了原告的合法权益。故原告特诉至法院，要求依法审理，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告辩称，被告公司上板城粮站部分房屋在2017年以前对外出租，租赁合同在2017年12月31日到期，被告公司早在2017年11月29日就向各承租户送达书面的《房院租赁合同到期通知书》，提醒承租户按合同腾空交回租赁房屋，随后又多次口头、电话催促承租户按合同腾空交回租赁房屋，并告知承租户逾期将追究承租户违约责任，追索违约金及双倍的房屋占用费。租赁合同在2017年12月31日到期，原告等人未按合同约定腾空交回房屋、继续占用。随后被告又多次口头、电话催促，重申将追究其违约责任。2017年12月31日合同到期后，公司研究决定并报粮食局批准，2018年继续出租时，整体进行出租，上交租。租赁合同一年一签。为了确保国有资产不流失，委托评估机构对出租房院的租金进行评估，评估公司对上板城粮站房院租金的评估价格为11万元/年，评估结果处理后，公司及时通知原承租户，各承租户均认为价格过高，没有人提出签订房院租赁合同，放弃了承租被告公司房院，也同时放弃了优先承租权。期间第三人得知消息，提出以每年租金20万元的价格承租此房院，被告公司同时将这一情况向原承租户通报，后来刘福厚找到公司，提出也以每年20万余承租此房院，但是必须签订租期三年的租赁合同，租金逐年缴纳，因其提出的租赁条件不符合公司决定，故双方未能达成一致，租赁合同未能签订，为慎重起见，被告公司于2018年5月28日指派专人专门给刘福厚送达了书面《关于优先承租承德县天阔粮油贸易有限公司上板城粮站房院的通知》，通知其有优先承租上板城粮站房院，如继续承租该房院，则务必于2018年5月30日前到被告公司签订房院租赁合同，缴纳租金，逾期则视为放弃租赁该房院，其他租房户也没提出租赁房院要求。被告公司于2018年6月1日与第三人王文国签订了《房院租赁合同》，租赁一年，上交租，租金20万元。同时，宋广艳、衡力群等人已经自行向第三人交纳了2018年6月1日以后的房租费，与其形成了新的房屋租赁合同关系，此行为表明他们以实际行动认可被告公司与第三人王文国签订的租赁合同合法有效，仅仅是被告公司要起诉收取拖欠的2018年5个月房屋占用费的时候，才提起诉讼，以求拖延时间。上述事实表明，被告公司在2018年上板城粮站房院出租过程中，完全是公平公正公开进行的，任何人不存在假公济私、暗箱操作的问题，被告公司与第三人王文国签订的租赁合同合法有效，原告要求撤销没有事实和法律依据，请求人民法院驳回其诉讼请求。第三人辩称，王文国与承德县天阔粮油贸易有限公司于2018年6月签订承租合同，承德县天阔粮油贸易有限公司明确表示没有优先承租权。原告已向王文国缴纳租金交付租金的行为是认可王文国的租赁行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实及证据，本院认定如下，原告原为承德县粮食局职工，在承德县粮食局下属的下板城粮油食品中心站工作，原告在中心站工作期间一直租用案涉房院使用，并一直与下板城粮油食品中心站签订房院租赁合同。合同期限未届满时2015年下板城粮油食品中心站通知原告，因中心站破产重组，将企业资产一并归入被告承德县天阔粮油贸易有限公司，公司性质为国有企业。原告与被告承德县天阔粮油贸易有限公司重新签订租赁合同。故原告于2015年6月1日与被告承德县天阔粮油贸易有限公司签订了《房院租赁合同》合同约定，租赁房屋位于承德市上板城镇，租赁房屋的租赁期限为2.5年，自2015年6月1日至2017年12月31日，于合同签订时即时交付，承租期满后，在同等条件下有优先承租权。2017年11月29日，被告公司向原告送达了《房院租赁合同到期通知书》，载明：你与我公司于2015年6月1日签订《房院租赁合同书》（以下简称《合同》）于2017年12月31日到期，因我公司经营需要，上述《合同》所出租的房院不再出租，因此《合同》到期后，我公司将不再与你们续约。根据《合同法》相关规定，我公司现向你通知以下事项：1、你与我公司双方所签订的《合同》第五项合同的变更、解除和中止里第5条5款规定，现通知你于2017年12月31日《合同》解除，请你们准时搬出，并保持所租赁房屋（场地）的完整性，逾期仍滞留在房屋（场地）将被视为遗弃物处理。2017年12月31日被告公司房院租赁合同均到期后，公司研究决定并报粮食局批准，2018年继续出租，再次出租采取整体进行出租，上交租，租赁合同一年一签。并委托评估机构对出租房院的租金进行评估，评估公司对上板城粮站房院租金的评估价格为11万元/年。被告公司于2018年6月1日与第三人王文国签订了《房院租赁合同》，租赁期限一年上交租，租金20万元。2018年6月20日，被告公司向原告送达《关于上板城粮库所有租户的通知》载明：承德县粮食局于2018年6月1日和王文国签订了位于承德市上板城镇上板城粮食所所有房屋、车库及院落的承包合同，现告知所有租户请于2018年6月30日前搬出。想要续租的租户可以联系王文国先生，如有争议请在2018年6月30日之前找粮食局协商解决。如在2018年6月30日之前未搬出者承担所有造成的损失。2018年10月22日，原告向第三人王文国交纳2018年6月1日至12月31日门市房费3,000.00元；同日交纳2018年6月1日至12月31日库房租金6,500.00元。另查明，2019年2月27日，承德县人民法院作出（2019）冀0821民初376号民事调解书，衡力群同意于2019年3月6日前给付承德县天阔粮油贸易有限公司2018年1月1日至2018年5月31日期间房屋租赁费4,233.00元。本院认为，原告与被告之间签订的房院租赁合同，系双方真实意思表示、合法有效。虽然在签订合同之初有照顾、安置下岗职工的初衷，但是，合同到期后双方权利义务终止。双方在合同中约定了如果继续出租，原告对该房院在同等条件下享有优先承租权。但是，原告是与其他承租人分割式的租赁的被告的房屋，是被告所租赁房院中承租人之一，而被告此次租赁是将包含原告租赁房屋在内的整体房院进行出租。也就是说，被告与第三人的租赁合同是在原告与被告的租赁合同履行完毕半年后，整体将房院出租给第三人，且租赁期为一年，年租金二十万元。原告未能提供同意在被告和第三人签订的租赁合同条件一致的情况下与被告缔约的证据，故其主张对该房院在同等条件下享有优先承租权，本院不予支持。另外，第三人与被告签订了合同，支付了相应价款，属于善意取得，且原告按照被告的通知向第三人支付2018年6月30日以后的租金，与第三人形成了新的事实租赁关系，应视为对被告与第三人租赁合同的认可。故依照《中华人民共和国合同法》第六条的规定，判决如下：驳回原告衡力群的诉讼请求。减半收取案件受理费40.00元，由原告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  樊晓军二〇一九年三月十五日书记员  赵子新