安徽省阜南县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1225民初443号原告：安徽中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路**，统一社会信用代码91341225087573695M（1-1）。法定代表人：赵昕炜，该行董事长。委托诉讼代理人：李楠，男，该行副行长。委托诉讼代理人：吕金华，男，该行职工。被告:安徽泰龙木业有限公司，住，住所地安徽省阜阳市阜南县王堰镇孙寨村一社会信用代码91341225580135381R（1-1）。法定代表人：马祥叶，该公司负责人。被告：马祥叶，男，1972年10月12日出生，汉族，住安徽省阜南县。被告：杨芝，女，1972年8月16日出生，汉族，住安徽省阜南县。原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告安徽泰龙木业有限公司、马祥叶、杨芝借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告阜南中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人李楠、吕金华到庭参加诉讼。被告安徽泰龙木业有限公司法定代表人马祥叶、被告马祥叶、杨芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告安徽泰龙木业有限公司偿还贷款本金人民币1，459，734.42元，及截止2018年12月7日欠付相应的贷款利息人民币56,264.56元、复利人民币1，306.61元、罚息3，926.56元，合计欠款金额人民币1，521，232.15元，并按合同约定(计至全部欠款还清之日)支付相应的正常贷款利息、违约金、罚息；2．判令被告马祥叶、杨芝对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3．判令被告安徽泰龙木业有限公司以其名下位于安徽省阜阳市阜南县王堰镇孙寨村的集体土地上无证厂房、办公楼履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4．判令被告共同连带承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月6日，原告与被告安徽泰龙木业有限公司签订了《综合授信合同》、《借款合同》，约定原告向安徽泰龙木业有限公司发放贷款人民币1，700，000.00元，贷款期限36个月，合同利率为年利率12.23529412%，贷款用途为采购原材料。后原告与被告马祥叶、杨芝签订了《最高额保证合同》，约定被告马祥叶、杨芝对上述借款合同下的合部债权承担连带担保责任。原告与被告安徽泰龙木业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定以其名下集体土地上无证厂房、办公楼，对上述《借款合同》下的全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年2月7日如约发放贷款。后原告发现被告经营亏损，无法支付到期利息，截止到2018年12月7日已逾期92天，被告行为符合借款合同中约定的违约事件，原告按合同约定宣布全部债务立即到期，要求全额清偿，但借款人至今仍未偿还。为此原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告安徽泰龙木业有限公司、马祥叶、杨芝均未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月6日，原告与被告安徽泰龙木业有限公司签订借款合同及综合授信合同，约定：安徽泰龙木业有限公司向原告贷款1，700，000.00元，年利率12.23529412%，贷款期限36个月；借款用途为采购原材料；还款方式为：等额本息还款，还款时间为每月5日。违约情形：借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登银行有权根据合同的约定宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等措施。当日，原告与安徽泰龙木业有限公司签订最高额抵押合同，约定安徽泰龙木业有限公司以其位于阜南县王堰镇孙寨村的集体土地上的无证房产提供抵押担保，未办理抵押权登记。原告与被告马祥叶、杨芝签订最高额保证合同，约定马祥叶、杨芝对该笔贷款承担连带保证责任，保证期间截止日为2023年2月5日。2018年2月7日，原告向安徽泰龙木业有限公司发放贷款1，700，000.00元。至2018年12月7日，被告尚欠原告贷款本金1,459,734.42元,利息56,264.56元，罚息3，926.56元，合计欠款金额人民币1，519，925.54元。本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权。原、被告签订的借款合同、最高额保证合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告安徽泰龙木业有限公司未按合同约定偿还本息，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。被告马祥叶、杨芝按合同约定履行保证义务，应承担连带保证责任。原告要求被告安徽泰龙木业有限公司偿还借款本金1,459,734.42元,利息56,264.56元，罚息3，926.56元，合计金额1，519，925.54元，本院予以支持。原告要求被告支付复利人民币1，306.61元，因借款合同中未明确复利的计算方式，本院无法确认复利的具体金额，对原告主张的复利，本院不予支持。原告要求被告安徽泰龙木业有限公司以其名下位于安徽省阜阳市阜南县王堰镇孙寨村的集体土地上无证厂房、办公楼履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿,因涉案房产未办理抵押登记手续，原告的抵押权不成立，其要求对抵押物享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安徽泰龙木业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金1,459,734.42元,利息56,264.56元，罚息3，926.56元，合计金额1，519，925.54元（利息计算至2018年12月7日，后续利息按合同约定另行计算）；被告马祥叶、杨芝承担连带清偿责任；二、驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9246元（原告预交），由被告安徽泰龙木业有限公司、马祥叶、杨芝负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  饶云超二〇一九年三月二十五日书记员  李淑静附本案适用适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。