江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0391民初478号原告：姜天美，男，1972年9月28日生，汉族，江苏以立律师事务所律师，住徐州市。被告：李永亮，男，1982年11月22日生，汉族，住徐州市铜山区。原告姜天美诉被告李永亮商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法由审判员马影适用小额诉讼程序独任审判，于同年2月21日公开开庭进行了审理。原告姜天美到庭参加了诉讼，被告李永亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜天美向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告住宅专项维修资金垫付款8959.5元及逾期付款利息（从2018年10月31日起按银行同期贷款利率的1.5倍计算至实际给付之日止），诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2016年与徐州市恒邦房地产开发有限公司（以下简称恒邦公司）签订商品房买卖合同一份，购买花半里1-2-2203室房屋。恒邦公司依据《徐州市住宅专项维修资金管理办法》已垫付交纳花半里公寓1幢2单元2203号房屋的住宅专项维修资金8959.5元，现该房屋已作为被告名下的财产被法院执行完毕，但被告尚欠上述款项。2018年10月11日，恒邦公司与原告签订《债权转让协议》，将其对被告享有的上述债权全部转让给原告，债权转让后，恒邦公司已将该债权转让事宜通知被告，原告也向被告书面催要欠款，但时至今日，被告仍未付分文。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告李永亮未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，被告李永亮（买受人）与恒邦公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份（合同号：0552664），约定：买受人购买的商品房位于花半里公寓第1幢2单元2203号，该商品房预测建筑面积为99.57平方米，总金额为596026元；买受人采取商业贷款方式付款，买受人应当于2016年1月22日前支付首期房价款179026元，占全部房价款的30.04%，余款417000元向商业银行申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，买受人应向出卖人每日支付总房款万分之一的逾期违约金；出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订当日，因李永亮首付款不足，恒邦公司与李永亮签订借款协议书，约定李永亮于2016年1月22日向恒邦公司借款179026元，购买恒邦公司开发建设的涉案房屋，李永亮承诺于2016年5月22日前还清借款。同日，恒邦公司向李永亮出具了花半里公寓1-2-2203不动产统一发票，预收购房款179026元。后因李永亮未能按时偿还借款，恒邦公司于2016年9月9日诉至徐州市鼓楼区人民法院，徐州市鼓楼区人民法院于2016年11月29日作出（2016）苏0302民初3821号民事判决，判决李永亮向恒邦公司支付借款及利息。2017年1月8日，涉案房屋具备交付条件，因被告李永亮未能还清恒邦公司涉案房屋首付款借款，恒邦公司未向李永亮交付涉案房屋，也未向其收取住宅专项维修资金。2017年10月16日，恒邦公司代被告李永亮向徐州市物业管理中心垫付交存了花半里公寓1幢2单元2203室的住宅专项维修资金8959.5元。2018年10月11日，恒邦公司（甲方、出让人）与原告姜天美（乙方、受让人）签订债权转让协议一份，约定：一、甲方将对李永亮享有的垫付住宅专项维修资金的债权依法转让给乙方，乙方同意受让。二、转让价为4500元，乙方应于实现债权之日起七日内将转让价款支付给甲方，如无法实现，则不须支付。三、甲方在本转让协议签订后将债权转让事宜通知客户及保证人，并将通知材料复印件交付乙方。协议还对违约责任等进行了约定。2018年10月12日，恒邦公司和姜天美一同向被告李永亮邮寄了债权转让通知书及催款函，债权转让通知书中通知李永亮恒邦公司已与姜天美签订债权转让协议，将对李永亮垫付的住宅专项维修资金所享有的债权依法转让给受让方姜天美，请李永亮在收到通知之日起向姜天美履行债务，另，催款函中姜天美告知李永亮共欠垫付款8959.5元，同时要求李永亮在接到函告后三日履行付款义务。该信件于2018年10月15日被魏媛媛代收。但被告李永亮至今未向原告姜天美支付住宅专项维修资金垫付款8959.5元。另，我市自2015年11月1日起施行《徐州市住宅专项维修资金管理办法》，该办法第七条规定：“业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。……。”第八条规定：“建设单位在交付房屋时，应当按照物管机构的委托收取首期住宅专项维修资金。建设单位办理房屋初始登记前，应当按照物业总建筑面积交存首期住宅专项维修资金；未交存的，登记机构不予办理房屋权属登记。本办法施行前，已设立住宅专项维修资金账户的物业管理区域未售出物业的首期住宅专项维修资金，由建设单位交存。”以上事实，有原告陈述、商品房买卖合同、徐州市住宅专项维修资金专用收据、债权转让协议、邮寄单、（2016）苏0302民初3821号民事判决书等为证，本院予以确认。本院认为，根据《徐州市住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，被告李永亮作为业主应按照涉案房屋的建筑面积交存住宅专项维修资金，并由恒邦公司在向其交付房屋时向其收取，2017年1月8日在涉案房屋具备交付条件时，恒邦公司因李永亮未能还清其公司涉案房屋首付款借款未向李永亮交付涉案房屋，也未向其收取住宅专项维修资金，但恒邦公司作为建设单位在办理房屋初始登记前应当按照其开发建设的花半里公寓的物业总建筑面积交存首期住宅专项维修资金，如恒邦公司不交存，相关登记机构则不予办理涉案花半里公寓的房屋权属登记，2017年10月16日恒邦公司代被告李永亮向徐州市物业管理中心垫付了花半里公寓1幢2单元2203室住宅专项维修资金8959.5元，该款项的交存义务人系被告李永亮，恒邦公司的垫付行为，并不违反法律、法规的禁止性规定，且也是为了整个花半里公寓的房屋权属登记工作，依法应予保护，在恒邦公司代李永亮垫付住宅专项维修资金后，恒邦公司与李永亮之间形成债权债务关系，李永亮应及时支付恒邦公司代其垫付的款项。原告姜天美与恒邦公司之间的债权转让协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且恒邦公司已将债权转让通知被告李永亮，故该债权转让已经发生法律效力，被告李永亮应向原告姜天美承担支付恒邦公司为其垫付的住宅专项维修资金8959.5元的义务，现被告至今未能支付，故对于原告主张的住宅专项维修资金垫付款8959.5元，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息（从2018年10月31日起按银行同期贷款利率的1.5倍计算至实际给付之日止），恒邦公司于2017年10月16日代李永亮垫付涉案款项，被告于2018年10月15日收到了债权转让通知书和原告对被告的催款函，原告要求被告在接到函告后三日履行付款义务，故原告现自2018年10月31日起算利息，本院予以采纳，另，原告按照银行同期贷款利率的1.5倍计算利息，于法无据，本院不予采纳，但被告应以8959.5元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年10月31日起支付原告利息至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告李永亮于本判决生效后十日内支付原告姜天美住宅专项维修资金垫付款8959.5元及利息（以8959.5元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年10月31日起计算至实际给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半后收取25元，由被告李永亮负担。本判决为终审判决。审判员  马影二〇一九年三月十九日书记员  姜凡