安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初3498号 原告：方磊，男，1971年8月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：程旦，安徽昊华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜敏，安徽昊华律师事务所律师。 被告：安徽一毛餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办2206，统一社会信用代码91340100MA2MUXHK6C。 法定代表人：刘东生，执行董事。 委托诉讼代理人：杨春泉，安徽禾森律师事务所律师。 原告方磊与被告安徽一毛餐饮管理有限公司（以下简称一毛公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方磊及其诉讼代理人程旦，被告一毛公司的诉讼代理人杨春泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方磊向本院提出的诉讼请求：1、解除原告方磊与被告一毛公司之间的《意向协议》；2、被告一毛公司返还定金100000元、开办费350000元、会员卡未结款2500元、未结预存款2700元，合计455200元及资金占用损失（以450000元为基数，自2017年12月7日起按年利率4.9%计算至实际返还之日止）。事实与理由：2017年12月4日，原、被告签订《意向协议》，约定被告同意原告在安徽省合肥市开设“肥叔锅贴”加盟店。协议签订后，原告履行了向被告支付意向定金100000元及开办费350000元。原、被告共同确认加盟店地址，但被告一直未给原告办理营业执照等变更手续，导致原告无法正常经营。被告并未与原告签订特许经营加盟合同，也未向原告披露其是否具有“肥叔锅贴”商标，也没有向原告披露其是否满足特许人条件。原告在营业过程中发现盈利并非被告承诺的高达65%，被告的虚假承诺导致原告经营利益受到重大损失。原告认为，被告的行为构成违约，导致合同目的无法实现。自2018年1月17日起，原告一致与被告协商，但协商无果，被告于2018年5月19日强行停止供货，导致该店无法经营。 被告一毛公司辩称：1、原被告之间签订的《意向协议》合法有效，在店址确定后原告应当于被告签订本约合同；2、开办费实际为店铺转让费用，与本案是不同的法律关系，不应当在本案中处理；3、原告已经接手并使用店铺，在没有证据证明被告严重违约的情况下，无权解除合同；4、被告在宣传册中选出的是毛利润不是净利润，宣传册仅供参考；4、被告具有特许经营的资格和资源。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 方磊得知一毛公司在合肥市境内发展“肥叔锅贴”加盟店信息，拟投资加盟。2017年12月4日，方磊与一毛公司签订《意向协议》，约定：一毛公司同意方磊在安徽省合肥市境内开设“肥叔锅贴”加盟店；方磊同意向一毛公司支付100000元，作为意向定金，不予退还；店址确定后双方再签订正式合同。 协议签订当天，方磊向虾巢公司支付100000元加盟意向定金；2017年12月6日、7日，方磊又向一毛公司支付350000元，一毛公司在开给方磊的《收据》上注明：“收款事由为肥叔琅琊山路店开办费”；2017年12月14日，方磊再次向一毛公司支付10000元，一毛公司在开给方磊的《收据》上注明：“收款事由为肥叔琅琊山路店房租首付款”。2017年12月16日，方磊接手“肥叔琅琊山路店”开始营业，2018年1月23日，方磊因该店经营利润达不到预期目的，要求一毛公司退还加盟费，双方发生纠纷，经合肥市公安局莲花派出所处理平息。此后，双方经协商未能达成一致意见，方磊于2018年5月19日撤离“肥叔琅琊山路店”，并于次日到一毛公司索要加盟费，双方再次发生纠纷。2018年6月6日，方磊委托安徽昊华律师事务所江敏律师向一毛公司发出《律师函》：1、双方合同于你方收到本函后立即解除；2、你公司应于接到本函后3日内退还委托人缴纳的开办费（即转让费）以及意向定金合计450000元，会员卡未结款项2500元，未结与存货款2700元，其余剩余费用1100元；3、你公司应于接到本函后的3日内联系委托人并取回该店钥匙，办理相关交接手续。 2017年5月3日，虾巢公司与一毛公司签订《商标许可使用合同》，约定虾巢公司将注册号为19547390号“肥叔”商标、注册号为19233292号“肥叔”商标、注册号为18702259号“肥叔”商标、注册号为18702234号“肥叔”商标一并许可给一毛公司使用，包括在餐饮制作及服务、广告及产品设计、宣传等范围内使用。 肥叔琅琊山路店面现已由其他店主经营。方磊与一毛公司至今未签订正式加盟合同。 上述事实，由原告方磊提供的《意向协议》、《收据》、《律师函》、合肥市公安局经济技术开发区分局莲花派出所《接处警情况登记表》等以及被告一毛公司提供的《注册商标证》（第19233292号、19547390号、18702259号、18702234号）、《商标许可使用合同》等证据证实，本院予以确认。 本院认为，方磊与一毛公司签订的《意向协议》，系双方为将来订立确定本约合同而预先达成的合意，起到稳固交易机会的作用，属预约合同。当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”规定，预约合同法律上赋予当事人一方任意解除权。现方磊认为经营利润达不到一毛公司宣传的利润标准，有权解除《意向协议》。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《意向协议》约定“店址确定后双方签订正式合同。”本案中，双方订立《意向协议》后，加盟店址已确定，方磊亦交纳了意向定金并接手店铺实际经营，正式合同签订条件已成就，方磊单方解除《意向协议》，按照《意向协议》约定，意向定金不予退还。一毛公司收取的350000元开办费，属于加盟费性质，因加盟合同尚未签订，一毛公司收取的加盟费无合同依据，应当退还。一毛公司辩称，350000元开办费，实际已转化为转让费，与本案不属于同一法律关系。本院认为，方磊与一毛公司签订的《意向协议》的目的是将来签订加盟合同，一毛公司许可方磊使用“肥叔”商标开办“肥叔”加盟店，收取加盟费，并非一毛公司转让店铺，收取转让费。同时，一毛公司亦未提供其与方磊之间存在店铺转让关系的证据。因此，一毛公司的辩解理由不能成立，本院不予支持。 至于方磊主张的会员卡未结款、预存款，因未提供证据证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下: 一、解除原告方磊与被告安徽一毛餐饮管理有限公司于2017年12月4日签订的《意向协议》； 二、被告安徽一毛餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告方磊返还意向定金350000元； 三、驳回原告方磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8459元，减半收取为4229元，由被告安徽一毛餐饮管理有限公司承担3000元，原告方磊承担1229元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  傅世章 二〇一九年三月五日 书记员  张 颖 附：本案所适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。