广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初111号 原告：林凤，女，1991年2月9日出生，汉族，住广西藤县。 委托诉讼代理人：黄国声，男，住广西梧州市万秀区。藤县天平镇新大村民委员会推荐。 被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所广西梧州市长洲区西堤三路**。统一社会信用代码：91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢伟明，男，该公司员工。 第三人：陈靖，女，1980年3月12日出生，汉族，住广，住广西梧州市万秀区div> 原告林凤诉被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司(以下简称海骏达公司)，第三人陈靖商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林凤的委托诉讼代理人黄国声，被告海骏达公司的委托诉讼代理人卢伟明到庭参加诉讼，第三人陈靖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金29413.36元（从2016年1月1日计至2017年3月14日）；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与第三人陈靖于2018年5月7日签订《存量房买卖合同》，买卖位于梧州市长洲区，总房价为350000元。2018年12月26日第三人将权利转让告知被告。第三人与被告于2013年9月30日签订《梧州市商品房买卖合同》，买卖位于梧州市长洲区，房屋的总房价为319780元，该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一计付违约金；合同补充协议第五条确认：商品房符合交付条件后乙方必须按照甲方通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若乙方于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理房屋交接手续的，视为其自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》交付标准并同意收楼。被告未按《梧州市商品房买卖合同》的约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料在360日内提交报产权登记机关备案，故要求被告向原告支付违约金29413.36元。为此原告诉至法院。 被告海骏达公司辩称，1.原告在本案中的诉讼主体不适格，原、被告双方没有存在商品房买卖合同关系，根据合同相对性原则，原告与第三人之间关于商品房买卖所产生的权利义务应该是向第三人去主张而不是向被告主张；2.在第三人没有出庭的情况下，而原告也没有证据证明其与第三人达成了债权转让协议内容，故原告与第三人之间所发生的债权转让是不发生效力的；3.商品房买卖合同是属于物权合同，主要为引起商品房所有权的变动，根据商品房的交易规则，商品房的买卖及所有权的变动是需要到不动产交易中心办理审批的相关手续，因此商品房买卖合同是不适合债权转让的合同，原告基于受让第三人的合同债权向被告主张合同权利没有法律与事实依据；4.假设原告受让合同债权取得第三人与被告所签订的商品房买卖合同中所约定的权利成立，但是依据原合同第15条的规定，向被告主张逾期备案违约金也已经超过三年的诉讼时效，因为第三人知道或应当知道被告逾期备案的时间应从2016年1月1日开始计算，而本案立案的受理时间为2019年1月10日，已经超过了法定的三年诉讼时效。因此原告的诉请没有法律与事实依据，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告林凤向法庭提供的证据有： 1.《房屋买卖合同》复印件一份，证明原告与第三人签订涉案房屋的买卖合同； 2.《梧州市房屋转让合同备案申请表》复印件一份，证明原告与第三人的房屋转让合同经过了备案； 3.《存量房买卖合同》复印件一份，证明第三人将涉案房屋出售给原告的事实； 4.中华人民共和国税收通用完税证复印件一份，证明第三人向被告购买涉案房屋的总房价款是319780元； 5.房屋债权转让通知书、EMS特快专递单、EMS快递单号查询跟综单复印件各一份，证明第三人对被告的债权已经转让给原告，并通知了被告的事实； 6.不动产权证书复印件一份，证明原告已经取得涉案房屋的产权证。 被告对原告提供的证据1-5的真实性无法核实，被告没有收到房屋债权转让通知书，该债权转让不发生法律效力；对证据6有异议，认为与本案没有关联。 被告海骏达公司未向法庭提供证据。 本院根据原告的申请依法调取的证据材料有：被告与第三人签订的合同编号为WZ2013030268《梧州市商品房买卖合同》复印件一份。 原告对本院调取的证据的三性没有异议；被告对本院调取的证据的真实性没有异议。 本院结合当事人的举证和质证，认证如下：对原告提供的证据1-6，与本案有直接关联，故予以认定；对本院调取的证据，与本案有直接关联，且真实、合法，故予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月30日，第三人陈靖作为买受人与作为出卖人的被告海骏达公司签订了一份合同编号为WZ2013030268的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于梧州市长洲区，该商品房建筑面积共70.8平方米，单价为每平方米4516.67元，总金额319780元；2.买受人于2013年9月20日前支付定金63956元，于2013年9月30日前支付首期房款（含定金）96780元，余款223000元于买受人签订本合同之日起三十日内以办理银行按揭贷款方式支付；3.出卖人应当在2015年1月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；4.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一计付违约金。 第三人按上述合同的约定向被告支付了房价款319780元,被告按照合同约定的时间即2015年1月6日将案涉商品房交付给第三人。2017年3月14日，被告将办理商品房权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。 2018年5月7日，第三人与原告签订了一份合同编号为WZ2018001338的《存量房买卖合同》，约定第三人将位于梧州市长洲区出售给原告，该商品房已过户至原告名下。 2018年12月26日，第三人通过EMS特快专递向被告邮寄《房屋债权转让通知书》，该通知书载明：“根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的规定，以及我与林凤达成的梧州市红岭路10号第48幢702房转让协议，现将我对贵公司的所有债权，依法转让给林凤，与此转让债权相关的其他权利也一并转让，请贵公司自接到该债权转让通知书后应向林凤履行全部义务”。被告于2018年12月28日签收上述邮件。 2018年12月28日，原告以被告未按《梧州市商品房买卖合同》中约定的时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案为由，要求被告支付违约金，遂向本院递交起诉材料。 本院认为，第三人陈靖与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。第三人与原告签订《存量房买卖合同》，将梧州市长洲区出卖给原告林凤，并将其与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》中对被告的债权转让给原告，符合法律规定，且该债权转让已通知被告，债权转让合法有效，原告依法享有对被告的债权。 根据《梧州市商品房买卖合同》约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。本案案涉房屋于2015年1月6日交付，被告应在2016年1月1日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年3月14日才将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，逾期438天，构成违约。被告存在逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的违约事实，依法应承担违约责任，现原告主张违约金按合同约定的每日万分之二点一的标准计算，本院综合本案合同履行情况、被告的过错以及两原告受到的损失等因素，认为合同约定的逾期交房违约金过高，应予调整，具体按第三人向被告已付的购房总款319780元为基数，按照年利率6%计算。因此，被告应向原告支付的违约金为23024.16元(319780元×6%÷365天×438天)。被告辩称原告的起诉已过诉讼时效，但原告于2018年12月28日已向本院递交起诉材料，并未超过诉讼时效，故本院对被告该项辩解意见不予采纳。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林凤支付违约金23024.16元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费536元，减半收取计268元，由原告林凤负担58元，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担210元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄秋红 二〇一九年三月二十七日 法官助理 莫素兰 书 记 员 陈清华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。