福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初20号 原告：福建启宏实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村**。统一社会信用代码91350300676514984W。 法定代表人：郑文煌，总经理。 委托诉讼代理人：陈群英、林彩霞。福建壶兰律师事务所执业律师。委托权限一般代理。 被告：林金銮，男，1965年12月19日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。 被告：徐丽红，女，1973年11月17日出生，汉族，住所地福建省荔城区。 原告福建启宏实业有限公司（以下简称“启宏公司”）与被告林金銮、徐丽红因追偿权纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告启宏公司的委托诉讼代理人陈群英到庭参加诉讼，被告林金銮、徐丽红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 启宏公司向本院提出诉讼请求：1.林金銮、徐丽红偿还启宏公司代为支付的按揭款等共计447376.01元（暂计至2018年12月24日，具体数额以银行实时扣款数额为准）及以75177.83元为基数自2018年3月21日起、以74483.28元为基数自2018年4月11日起、以37200.72元为基数自2018年5月22日起、以37237.07元为基数自2018年6月26日起、以37209.81元为基数自2018年7月23日起、以37218.91元为基数自2018年8月24日起、以37227.98元为基数自2018年9月25日起、以37200.72元为基数自2018年10月22日起、以37200.75元为基数自2018年11月22日起、以37218.91元为基数自2018年12月24日起至还清款项之日止按年利率6%计算的资金占用期限利息；2.林金銮、徐丽红承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）。事实与理由：2016年9月23日，启宏公司与林金銮、徐丽红签订了合同编号为L201607937、L201607938、L201607939、L201607940、L201607941的五份《商品房买卖合同（预售）》，并约定：1.林金銮、徐丽红购买启宏公司开发的位于莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#104、204、304、404、504房产；2.付款方式为B7#104首付款为654562元，办理银行按揭贷款650000元、B7#204首付款为701483元，办理银行按揭贷款700000元、B7#304首付款为701483元，办理银行按揭贷款700000元、B7#404首付款为701483元，办理银行按揭贷款700000元、B7#504首付款为617755元，办理银行按揭贷款610000元（总计首付款3376766元，共计贷款3360000元）；3.出卖人（启宏公司）为买受人（林金銮、徐丽红）提供按揭贷款的保证责任，在该责任解除前，如果买受人未依约向银行还款，导致银行要求出卖人承担保证责任，即出卖人收到银行发出的催款函，或者出卖人收到法院/仲裁庭的传票，出卖人即有权解除房屋买卖合同,如因其他原因导致出卖人无法解除合同或者未能解除合同的，则出卖人在向银行履行了担保责任之后，买房人应当向出卖人承担补偿责任，补偿范围包括出卖人因履行担保责任产生的所有损失等。后启宏公司与林金銮、徐丽红及兴业银行股份有限公司莆田黄石支行（以下简称“兴业银行黄石支行”）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为黄GD201611209、黄GD201611210、黄GD201611211、黄GD201611212、黄GD201611213、），并约定：1.向兴业银行黄石支行共计贷款3360000元；2.启宏公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息等。现因林金銮、徐丽红未依约按期如数向黄石支行还款，导致兴业银行黄石支行从林金銮、徐丽红账户扣划启宏公司应还贷款本息等。暂计至2018年12月24日，启宏公司已被兴业银行黄石支行扣划447376.01元（具体代垫金额以银行实时数据为准）。但林金銮、徐丽红至今分文未还。 林金銮、徐丽红不作答辩。 启宏公司围绕其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据一：《商品房买卖合同》复印件五份，以证明：2016年9月23日，启宏公司、林金銮、徐丽红签订了合同编号为L201607937、L201607938、L201607939、L201607940、L201607941的五份《商品房买卖合同（预售）》，约定林金銮、徐丽红购买启宏公司开发的位于莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#104、204、304、404、504房产，付款方式为B7#104首付款为654562元，办理银行按揭贷款650000元、B7#204首付款为701483元，办理银行按揭贷款700000元、B7#304首付款为701483元，办理银行按揭贷款700000元、B7#404首付款为701483元，办理银行按揭贷款700000元、B7#504首付款为617755元，办理银行按揭贷款610000元（总计首付款3376766元，共计贷款3360000元）；《商品房买卖合同》附件十一（即补充协议）第15条关于买受人（林金銮、徐丽红）“按揭断供”的处理约定：“鉴于出卖人（启宏公司）为买受人提供了按揭贷款的保证责任，在该责任解除前，如果买受人未依约向银行（银行）还款，导致银行要求出卖人承担保证责任，即出卖人收到银行发出的催款函，或者出卖人收到法院/仲裁庭的传票，出卖人即有权解除房屋买卖合同。如因其他原因导致出卖人无法解除合同或者未能解除合同的，则出卖人在向银行履行了担保责任之后，买房人应当于出卖人通知后10天内向出卖人承担补偿责任，补偿范围包括出卖人因履行担保责任产生的所有损失”等； 证据二：《个人购房抵押（保证）借款合同》、《凭证》复印件各五份，以证明：2016年11月25日，启宏公司、林金銮、徐丽红与银行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为黄GD201611209、黄GD201611210、黄GD201611211、黄GD201611212、黄GD201611213、），约定林金銮、徐丽红向兴业银行黄石支行共计贷款3360000元，启宏公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证责任范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金等；黄石支行依约向林金銮、徐丽红放贷3360000元； 证据三：《特种转账凭证》复印件十一份、《个人贷款还款凭证及贷款利息单》复印件五十份，以证明：林金銮、徐丽红未依约向兴业银行黄石支行还款，导致启宏公司承担保证责任；暂计至2018年12月24日，启宏公司已被兴业银行黄石支行划扣447376.01元元用于垫付林金銮、徐丽红应还贷款本息。 本院经审查认为，林金銮、徐丽红经本院合法传唤无到庭参加诉讼，也无书面提出异议，视为放弃举证、质证权利。启宏公司提供的上述证据来源合法，真实有效，证据显示内容与本案待证事实具备关联性，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 本院认定本案主要事实如下：2016年9月23日，林金銮、徐丽红（买受人）与启宏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》五份（合同编号：L201607937、L201607938、L201607939、L201607940、L201607941），主要约定：买受人向出卖人购买五套房屋，五套房屋的总价款、付款方式分别为：1.总价款为1304562元，付款方式为贷款，即首付654562元，剩余650000元向按揭银行申请贷款支付（合同编号：L201607937）；2.总价款为1401483元，付款方式为贷款，即首付701483元，剩余700000元向按揭银行申请贷款支付（合同编号：L201607938）；3.总价款为1401483元，付款方式为贷款，即首付701483元，剩余700000元向按揭银行申请贷款支付（合同编号：L201607939）；4.总价款为1401483元，付款方式为贷款，即首付701483元，剩余700000元向按揭银行申请贷款支付（合同编号：L201607940）；5.总价款为1227755元，付款方式为贷款，即首付617755元，剩余610000元向按揭银行申请贷款支付（合同编号：L201607941）；鉴于出卖人为买受人提供了按揭贷款的保证责任，在该责任解除前，如买受人未依约向银行还款，导致银行要求出卖人承担保证责任，出卖人即有权解除房屋买卖合同；如因其他原因导致出卖人无法解除合同或未能解除合同的，则出卖人在向银行履行了担保责任之后，买受人应当于出卖人通知后10天内向出卖人承担补偿责任，补偿范围包括出卖人因履行担保责任产生的所有损失等内容。2016年11月25日，兴业银行黄石支行（债权人）与林金銮（主债务人暨抵押人）、徐丽红（共同债务人暨抵押人）、启宏公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》五份（合同编号为黄GD201611209、黄GD201611210、黄GD201611211、黄GD201611212、黄GD201611213），主要约定：五笔借款金额分别为65万元、70万元、70万元、70万元、61万元，合计借款金额为336万元；保证人承担连带保证责任，保证范围为合同项下本金、利息、罚息等；债务人无论何种原因未按合同约定按期偿还借款本息，保证人都应按照合同约定履行清偿责任；保证人承诺在合同项下的债务均为见索即付，即只要债权人向保证人提交列明合同号与主债务金额的借款催收通知文书，保证人就应当在收到之日履行清偿责任；保证人、债务人不可撤销授权债务人直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收或行使担保权等内容。之后，案外人兴业银行黄石支行分五笔向林金銮发放了按揭贷款合计336万元，用于林金銮支付启宏公司购房款。因林金銮、徐丽红未能按期足额偿还银行按揭贷款，案外人兴业银行黄石支行分别于2018年3月21日扣划启宏公司账户存款75177.83元、于2018年4月11日扣划74483.28元、于2018年5月22日扣划37200.72元、于2018年6月26日扣划37237.07元、于2018年7月23日扣划37209.81元、于2018年8月23日扣划37209.84元、于2018年8月24日扣划9.07元、于2018年9月25日扣划37227.98元、于2018年10月22日扣划37200.72元、于2018年11月22日扣划37200.75元、于2018年12月24日扣划37218.91元，合计扣划款项447376.01元，均用于偿还林金銮、徐丽红所欠贷款。因林金銮、徐丽红至今未向启宏公司偿还上述垫付的按揭贷款447376.01元，致诉讼。 本院认为，林金銮、徐丽红向案外人兴业银行黄石支行进行贷款，并由启宏公司作为保证人提供担保，系各方真实意思表示，各方之间的借贷、担保关系依法成立。林金銮、徐丽红在收到银行发放的贷款后，应依约履行还本付息的义务，现二债务人未能按约还款，案外人兴业银行黄石支行根据合同约定扣划启宏公司账户存款合计447376.01元用于偿还相应欠款本息，有事实与法律依据，本院予以认可。启宏公司作为涉案借款的保证人，在承担上述担保责任后，有权向债务人进行追偿，故启宏公司诉求林金銮、徐丽红偿还代为支付的按揭贷款447376.01元并自各笔还款之日起按年利率6%计算利息（其中，2018年8月23日、2018年8月24日的二笔还款合计自2018年8月24日起计息），有事实与法律依据，本院予以支持。林金銮、徐丽红经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 林金銮、徐丽红应在本判决生效之日起十日内向福建启宏实业有限公司偿还代为支付的按揭贷款本金447376.01元（截至2018年12月24日）和分别自2018年3月21日起以75177.83元为基数、自2018年4月11日起以74483.28元为基数、自2018年5月22日起以37200.72元为基数、自2018年6月26日以37237.07元为基数、自2018年7月23日起以37209.81元为基数、自2018年8月24日起以37218.91元为基数、自2018年9月25日起以37227.98元为基数、自2018年10月22日起以37200.72元为基数、自2018年11月22日起以37200.75元为基数、自2018年12月24日起以37218.91元为基数按年利率6%计算至还清款项之日止的利息。 如果林金銮、徐丽红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8198元，减半收取计4099元，由林金銮、徐丽红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇一九年三月二十日 法官助理郑家楠 书记员程航 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。