贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初1396号原告黄静，女，1976年12月22日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托代理人黄兴德，系原告父亲。被告贵阳誉浚物业管理有限公司，住所地贵阳市云岩区小关路猫冲民兵训练基地。法定代表人杨述。委托代理人艾伦、尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师。原告黄静与被告贵阳誉浚物业管理有限公司不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告黄静的委托代理人黄兴德，被告贵阳誉浚物业管理有限公司的委托代理人艾伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告煤气安装开户费2980元、供电安装开户费629元、有线电视安装开户费380元，共计3989元；2.判令被告按照人民银行同期贷款利率的4倍，向原告支付上述费用3989元从2010年7月18日至实际付清之日止期间的资金占用利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告2010年7月购买了贵州誉浚房地产开发有限公司（以下简称誉浚房开）开发的贵阳市云岩区观山东路168号天誉城小区9号楼1单元6-3号商品房一套，建筑面积为89.36平方米，原告已全额向誉浚房开支付了购房款。被告为天誉城小区的前期物业管理公司，于2010年7月18日向原告收取了煤气安装开户费2980元、供电安装开户费629元和有线电视安装开户费380元，共计3989元。原告认为：1.被告作为小区的物业管理公司，无权向原告收取煤气安装开户费、供电安装开户费和有线电视安装开户费，该部分费用属于房开商的开发成本，已计入原告向房开公司支付的购房款里面；2.贵州省第十一届人民代表大会常务委员会通过的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》规定购房款包含水、电、气等配套设施费用，房地产开发企业不得再向业主收取水、电、气等配套设施费用，该文件从2009年5月1日开始实施；3.被告既不是天誉城小区开发商，也没有该小区开发商的委托，被告向原告收取煤气安装开户费供电安装开户费和有线电视安装开户费、无法律依据，应予以退还，并支付该项资金的占用利息。被告辩称：1.被答辩人诉讼对象错误，本案适格被告为案外人誉浚房开。首先，被答辩人签订的《商品房买卖合同》不是与答辩人签订，答辩人亦没有收取被答辩人房款，答辩人与被答辩人之间不存在商品房买卖合同关系。其次，答辩人收取被答辩人“三通费”系受房开商誉浚房开的书面委托进行的民事代理法律行为。答辩人的代理行为是法律和委托代理合同允许的合法行为，答辩人在依委托收取被答辩人“三通费”的行为中没有违反和超越委托合同规定的代理权限、代理事项等授权范围；其次，答辩人在整个委托代理过程中没有发生代理行为无效的情形，委托人誉浚房开对答辩人的代理行为也予以认可，并无异议，故答辩人代理行为及后果对被代理人誉浚房开发生效力；最后，涉案楼盘一期3、4、9号楼有业主曾在2010年对案外人誉浚房开提起诉讼，要求退还“三通费”，在该三案中也是由誉浚房开委托答辩人代收，该几案业主也未将答辩人列为被告，法院亦未将答辩人追加为第三人，同样的诉请，本案被答辩人将答辩人列为被告显然错误。2.答辩人受委托收取“三通费”的行为不是不当得利。《民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”，本案中，被答辩人向答辩人交纳“三通费”的行为是根据其与誉浚房开公司签订的《认购协议书》、《商品房买卖合同》（包括补充协议）的约定及认购须知的公示履行合同义务的行为，答辩人代收费用有《代收委托合同》的授权和约定，符合关于委托代理行为的规定。被答辩人并没有在与房开公司的合同约定以外再另行向答辩人缴纳费用，答辩人的代收行为没有增加或改变其依照誉浚房开公司签订的合同应当支付的费用。因此，答辩人并未构成不当得利，依法不承担民事责任。3.案外人誉浚房开是否有权向被答辩人收取上述费用应当通过法院对相关证据进行审理后确定，如果收费不合法，应由誉浚房开退还，如果收取费用合法，则判决驳回被答辩人诉请。无论哪种结果都属于另一法律关系和案由，与本案答辩人无关。4.案外人誉浚房开公司收取上述“三通费”的行为合法，誉浚房开没有将“三通费”列入开发成本，没有包含在商品房价格中，在被答辩人与誉浚房开签订的合同、补充协议中已经单独列明不包含在房价中，如果被答辩人认为其与房开公司签订的协议存在显失公平、重大误解或者违法，需要请求法院或仲裁机构予以撤销或确认无效，且应当在法律规定的撤销权行使期限和诉讼时效期限内提出，但被答辩人至今没有向法院起诉案外人誉浚房开，早已超过诉讼时效的规定。综上，答辩人代收“三通费”的行为，不构成不当得利，应判决驳回被答辩人的诉请。经审理查明：原告因购买案外人誉浚房开修建的天誉城项目的房屋，与案外人誉浚房开签订了相应的《商品房买卖合同》及《补充协议》，上述协议双方对具体房屋面积、房号、购房款金额进行了约定。该《商品房买卖合同》第四条计价方式与价款中只约定了房屋按建筑面积计算及商品房单价、总金额，未约定商品房价格中是否包括水、电建设安装费用以及约定的配套设施的建设安装费用。亦未就补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的情形时，而产生的法律后果进行约定。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.房屋交付使用时通电到入户配电箱；2.房屋交付使用时自来水管道进户；3.房屋交付使用时煤气表安装进户；4.房屋交付使用时电话线、有线电视线到入户门。该合同附件三《装饰、设备标准》第10条其他中“计量表”约定为：统一安装独立水表、电表、煤气表；“可选安装”约定为：电话、有线电视、宽带网均为报装费自理。在该合同附件四《合同补充协议》中，第二条约定“本合同约定的房屋售价为净楼价，未包括政府规定的应由买受人支付的其他税费（该税费的范围包括但不限于契税、测绘费、印花税、登记费、银行按揭费用、中价代理费用等），买受人应根据政府的相关规定缴交税费及专项维修资金。”上述合同签订后，原告于2010年7月18日向“天誉城”楼盘的前期物业服务企业，即本案被告交纳了煤气安装开户费2980元、供电安装开户费629元、有线电视安装开户费380元，共计3989元，并由被告向原告出具了《收款收据》。同时查明，2012年2月2日，案外人誉浚房开作为委托方（甲方）与被告作为受托方（乙方）签订了《贵阳天誉城项目公用事务开户费代收委托合同》，该合同第一条项目基本概况约定：项目地址：贵阳市云岩区观山东路168号，项目规模：包括天誉城1至12号楼，共计12栋住宅楼、商铺及小学、幼儿园各一所。第二条委托事项约定：甲方委托乙方收取贵阳天誉城项目住宅小区业主及物业使用人的有线电视开户费、燃气开户费、供电开户费等公用事务开户费，收缴金额按各种不同的公用事务所对应缴费标准执行。收缴费用后按合同约定，定期向甲方缴纳。第三条委托费用及支付方式约定：公用事务开户费的20%作为乙方代收费的代理酬金。剩余80%的公用事务开户费由乙方按合同约定时间定期向甲方缴纳。第四条委托期限约定：甲方委托乙方代收费用期限为：由本项目小区住宅交楼业主之日起至小区业主及物业使用人的所有有线电视开户费、燃气开户费、供电开户费等公用事务开户完成之日。在签订该委托合同后，被告每年将其收取的天誉城楼盘小区业主缴纳的煤气开户费、有线电视安装开户费、供电安装开户费在根据合同约定扣除20%的酬金后，将剩余80%通过银行转账或根据委托人（案外人）誉浚房开的指示进行转款。另查明，2010年，天誉城小区一期业主姚江萍、高雅、燕金钟以商品房买卖合同纠纷为由对案外人誉浚房开提起诉讼，认为誉浚房开在交房时强行要求业主交纳供电安装及煤气安装开户费3609元、有线电视安装开户费380元，因双方在合同中对卫生间排水、主电源箱、地面、墙面及厨、卫交付标准进行了约定，但房开公司交房时房屋均未达到相应约定，故诉请确认《收楼须知》中“应缴费用”规定无效，并履行交房义务及根据合同约定交付房屋。经审查，本院认为《认购须知》并不与之后签订的《商品房买卖合同》的条款相抵触，收费并不违反法律禁止性规定，收费系代相关部门收取，收费行为并无不妥，双方在商品房买卖合同中虽未再列明收费项目，但并不因此导致收楼须知中的“应缴费用”无效，故判决驳回了上述原告要求确认《收楼须知》无效并退还费用的诉请。庭审中，本院根据查明的事实，向原告释明鉴于被告系受房开公司誉浚房开委托收取上述费用，在此情形下，原告是否坚持在本案中以不当得利纠纷的基础法律关系向本案被告主张权利，原告明确表示坚持诉请，坚持认为被告无合理根据收取原告上述费用，已构成不当得利，应返还。上述事实，有原、被告提交的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《项目公用事务开户费代收委托合同》及相应转款凭证、《楼宇认购须知》、《楼宇认购书》等及双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据本案查明的事实，被告当庭出示了案外人誉浚房开委托其收取天誉城楼盘小区业主“三通费”的委托合同及被告根据委托合同约定通过银行转账方式将其所收取的“三通费”向案外人誉浚房开转款的凭证，使本案中存在被告系案外人誉浚房开的委托代理人的事实，因此本院在庭审中依法向原告进行了释明，但经本院多次释明，原告坚持在本案中以不当得利的基础法律关系向被告主张权利。在此情况下，本院将根据原告提出请求权的基础法律关系，即对被告收取原告“三通费”是否构成不当得利进行审理。因此，本案的争议焦点为：1.被告与案外人誉浚房开之间的委托关系是否成立；2.被告收取原告“三通费”的行为是否构成不当得利；3.关于本案的诉讼时效。关于被告与案外人誉浚房开之间的委托关系是否成立的问题。首先，被告在收取原告“三通费”时虽未在向原告出具的《收款收据》上载明有“代收”字样，但各原告在与案外人誉浚房开签订《商品房买卖合同》时所签署的《认购须知》、《认购书》上对“三通费”载明有“代收”字样，因此原告在签订该合同时理应知晓该费用存在相关人员“代收”的可能，而房开商将某些费用交由其指定的物业公司代收的行为，也符合在商品房买卖中的交易习惯，故原告是否知晓该委托行为，并不影响委托行为的成立。其次，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同是诺成合同、非要式合同、双务合同。委托合同只要经当事人协商，双方意思表示一致，该合同即宣告成立，所以其属于诺成合同；委托合同是不需要特定方式成立的合同，只要经过当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，该合同即宣告成立。因此，在被告与案外人誉浚房开就收取“三通费”事项达成一致时，该委托合同即宣告成立，并不需要告知或得到原告的同意。最后，关于委托内容是否违反了国家相关规定事项而违法的问题，原告认为因《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》规定，新建商品房配套水、电、燃气、通信、有线电视等设施的建设安装费用应当包含在商品房销售价格中，房地产开发企业不得再向购房者另行收取，故案外人誉浚房开委托事项无效，应由被告退还收取的费用。本院认为，原告所述的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第二款的规定因其规范属性及效力层级的限制不能作为认定合同效力的依据，在此情况下，案外人誉浚房开与原告在《商品房买卖合同》及补充协议中约定收取“三通费”的合法性问题，需根据原告与案外人签订的合同条款、效力等方面进行审查，并经生效的法律文书确认该收费无效后才能认定，但该问题的审查属商品房销售合同的法律关系，在本院释明后，原告坚持不向案外人主张权利，故现无委托事项违法的法律依据，故被告与案外人誉浚房开之间的委托合同成立。综上，被告与案外人誉浚房开之间的委托关系成立，被告系受誉浚房开委托代理收取原告的“三通费”。关于被告收取原告“三通费”的行为是否构成不当得利的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”，而没有法律根据，是指缺乏受益的法律上的原因。被告收取原告“三通费”系因案外人誉浚房开的委托的原因收取，庭审中被告也提供了与案外人誉浚房开签订的《委托合同》及相应的转款凭证，不但证明了“法律根据”的相关事实，同时还证明了该相关事实足以构成“法律根据”。被告受托收取“三通费”的行为的法律后果，应当由案外人誉浚房开承担。故被告收取原告“三通费”不构成不当得利。至于“三通费”是否应当收取，如前所述，属原告与案外人誉浚房开之间的商品房销售合同的法律关系，在本院释明后，原告坚持以不当得利的基础法律关系向本案被告主张权利，而不向案外人主张权利，故不属于本案的审理范围。原告可另案向案外人誉浚房开主张权利。关于本案的诉讼时效的问题。如前所述，“三通费”是否应当收取属另一法律关系，不在本案的审理范围内，而原告与被告之间并未就“三通费”的收取订立有相应合同，在原告不认可被告与誉浚房开之间的委托关系的情形下，其在向被告交纳相应“三通费”时其权利就已受到侵害，故原告对本案被告不当得利的诉讼时效就应当从原告缴纳之日起计算，并不能以原告何时知晓不能收取“三通费”时计算。因此，本案原告对本案被告提起不当得利的民事诉讼，已超过了诉讼时效。综上，在本院释明的情况下，原告坚持以不当得利的基础法律关系起诉被告，而被告在受案外人誉浚房开委托的情况下收取原告的“三通费”有相应的法律根据，不构成不当得利，故对原告的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百六十一条第一款“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”、第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”、第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百六十二条“基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。”之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告黄静的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告黄静负担。本判决为终审判决。审判员  陈雪娇二〇一九年三月二十五日书记员  王 静