广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初13389号原告：廖健能，男，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：佛山家昌装饰设计工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇罗村华南装饰材料城********，统一社会信用代码91440605MA4WEK5R7U。法定代表人：王刘涛。原告廖健能与被告佛山家昌装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告廖健能到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告的申请依法委托司法鉴定，鉴定期间不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《室内装修工程合同》；2.被告返还原告6万元装修工程款；3.被告赔偿原告经济损失包括2017年6月15日至2018年4月20日共十个月的房屋出租租金23000元（按市场价每个月房屋出租租金2300元）；4.房屋装修鉴定费用由被告承担；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月8日，原、被告就被告承包佛山市南海区里水镇**室（以下简称涉讼房屋）室内装修工程事宜签订了《室内装修工程合同》，合同约定工期为90天，2017年6月15日完工。签约后，被告于2017年3月20日进场开工，原告也依约于2017年3月10日支付第一期工程款43000元。但工程开工后，从2017年4月25日原告支付了第二期工程款38700元后，在没有任何约定可顺延工期情况下，被告一直拖延工期，原告一再催促，但被告并没有加紧施工。直至2017年8月31日，室内装修工程仍未完工，且目前装修工程处于停工状态，被告已构成违约。根据法律规定，原告有权解除合同，被告应赔偿原告经济损失包括十个月租金23000元，并返还装修工程款60000元，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院根据原告的申请，依法通过摇珠方式选定广东飞腾工程造价咨询有限公司对涉讼房屋装修工程造价进行鉴定，该公司经鉴定，依法出具了《工程造价鉴定意见书》及造价鉴定费发票，本院亦已当庭出示。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的原告身份证、被告企业机读档案登记资料反映原、被告为适格的诉讼主体，本院予以采信；原告提交的室内装修工程合同、收款收据、转账凭证均是原件，反映原、被告的合同关系及付款情况，客观真实，本院予以采信；原告提交的照片反映装修现场情况，本院根据鉴定情况综合认定；原告提交的王刘涛身份证、胡小丹身份证、王嘉昌名片均是复印件，本院综合认定；原告提交的履行装修合同催告函为原告作出的催告材料，但原告未举证证明该材料已实际送达，本院不予采信；《工程造价鉴定意见书》及造价鉴定费发票系本院委托有资质的鉴定机构作出，原告无异议，被告未到庭提出异议，本院予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年4月15日，原、被告签订《室内装修工程合同》，约定：原告将涉讼房屋的装修工程发包予被告以包工、包料的方式进行施工；工程工期90天，从2017年3月15日开始，竣工日期为2017年6月15日；工程施工、安装内容及施工、安装单价以工程的图纸、工程预算书为准；工程合同价款为86000元（不含税金）；签约后原告支付34400元予被告作为一期款，工程施工过程中，水电完毕，贴砖中期原告再支付34400元予被告；扇灰期间，原告支付12900元予被告；施工及安装竣工验收后，原告付清全部结算余款4300元；被告不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由被告承担，验收后保修期2年内发现的证实属于被告责任的质量问题，被告免费返修，水电防水保修10年。2017年4月25日，原告向案外人胡某转账支付38700元。2017年8月31日，原告提起本案诉讼，本院于同年12月6日向被告公告送达应诉材料。诉讼中，本院根据原告的申请依法委托广东飞腾工程造价咨询有限公司对涉讼房屋装修工程造价进行鉴定，该公司经鉴定，依法出具了《工程造价鉴定意见书》，认定涉讼房屋装修工程造价为48826.83元。原告为此支付了鉴定费用3000元。庭审中，原告向本院出示了其持有的一份《收款收据》（NO3115322），该《收款收据》出具日期为2017年3月10日，内容系确认收到涉讼房屋工程款43000元，收款人落款为王嘉昌字样的签名，并加盖了广东洋艺建设有限公司的公章。根据原告提交的转账凭证显示，其于2017年3月10日向佛山市南海区景发建筑材料经营部两次转账各43000元，后于同月13日收到一笔43000元的汇款，原告称该43000元系用于支付《收款收据》所涉款项，且系根据王刘涛的指令通过POS机刷卡支付。原告另陈述称其在2017年3月8日就涉讼房屋的装修工程和佛山市洋艺建设有限公司签订装修合同，同年4月15日和被告签订《室内装修工程合同》，签订该合同时，被告的法定代表人王刘涛将前一份合同取走，所以原告不持有该份合同的原件和复印件；两份合同只在付款方式有不同，总价款及装修项目是一样的，装修的时间也是一样的。被告于2017年3月20日进场施工，同年8月26日停工，且至今无法联系王刘涛；涉讼房屋已在2018年3月1日开始另行装修，并同年8月初完成装修。原告主张王刘涛和胡某是夫妻关系，王嘉昌是王刘涛的假名，并提交了王嘉昌的名片予本院，显示王嘉昌是广东洋艺装饰有限公司禅城分公司的总经理，名片头像与王刘涛身份证头像基本一致。另查明，被告成立于2017年4月14日，其法定代表人原是胡小丹，同年8月2日变更为王刘涛，现人员信息中王刘涛为执行董事、经理，胡小丹为监事。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。原、被告签订的《室内装修工程合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。现原告主张被告未完成涉讼装修工程，被告未到庭提出异议，且与本院委托鉴定结果一致，本院予以采纳。被告未提交证据证明其未完成涉讼工程有正当事由，原告主张被告擅自停工、逾期完工有事实和法律依据，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，原告诉请解约符合法律规定，本院予以支持，并依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，确认《室内装修工程合同》于被告收到本院公告送达的应诉材料之日，即2017年12月6日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此，因《室内装修工程合同》已解除，被告多收取的工程款应予退还。本案中，原告已提交证据证明其已支付了工程款81700元，结合本案鉴定情况，该付款金额与合同约定相符，被告未到庭提出异议，本院予以采纳，该款在扣除被告已实际施工的工程造价48826.83元后，余款32873.17元应返还予原告。原告诉请被告返还金额超出上述核定部分，本院不予支持。同时，被告在施工过程中擅自停工，延误工期，客观上导致涉讼房屋无法在约定期限内装修完毕，给原告造成的损失体现为房屋租金损失，故原告诉请被告赔偿逾期完工的租金损失理据充分，本院予以支持。但考虑涉讼房屋约定的装修工期为3个月，至原告主张被告停工时，已经逾期超过2个月，同时，原告自认其另行聘请案外人装修的工期为5个月，故本院综合本案的实际情况，酌情判令被告应按2000元/月的标准计付5个月的租金损失10000元予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。本案因被告在装修过程中擅自停工，致原告解约维权所致，故鉴定费用属于因被告违约而产生的诉讼成本，依法应由被告负担，原告的该项诉请理据充分，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第四款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告廖健能与被告佛山家昌装饰设计工程有限公司于2017年4月15日签订的《室内装修工程合同》于2017年12月6日解除；被告佛山家昌装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修工程款32873.17元予原告廖健能；被告佛山家昌装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿租金损失10000元予原告廖健能；被告佛山家昌装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿鉴定费用3000元予原告廖健能；驳回原告廖健能的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1950元（原告已预交），由原告负担1078.17元，由被告负担871.83元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费871.83元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄燕清二〇一九年三月二十二日书 记 员  许晓璇