河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终2942号 上诉人（原审被告）：河北华丰房地产开发有限公司，地址：石家庄市裕华区建设南大街**国际庄创业广场****。统一社会信用代码911301087008825779。 法定代表人：成万万，该公司经理。 委托诉讼代理人：成重万，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：高彦丽，女，1973年1月29日生，汉族，行唐县。 委托诉讼代理人：柳会卿，河北峥嵘律师事务所律师。 上诉人河北华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰房地产公司）因与被上诉人高彦丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省行唐县人民法院（2018）冀0125民初1667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河北华丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人成重万、被上诉人高彦丽及其委托诉讼代理人柳会卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人华丰房地产公司上诉请求：一、撤销河北省行唐县人民法院（2018）冀0125民初1667号民事判决书第二、三、四项，并依法改判。二、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定上诉人的行为属于“一房二卖”是错误的。1、被上诉人违约在先。按照双方签订的商品房买卖合同约定，被上诉人在交纳首付款14万元后，余款31万元办理住房公积金贷款。但被上诉人并未按照约定向上诉人提交办理住房公积金贷款所需文件，致使上诉人无法为其办理公积金贷款，责任在被上诉人。2、因无法办理公积金贷款，上诉人多次通知被上诉人交纳余款或选择按据贷款方式付款，否则上诉人将与其解除合同，因被上诉人拒绝交纳余款、拒绝提交办理按揭贷款所需资料，故上诉人与其解除合同。3、上诉人为避免损失扩大，在与被上诉人解除合同后，将本案争议的房产以抵账方式出售给了第三人，不属于最高法院《关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所称的“一房二卖”。综上，被上诉人违约在先，一审判决未予认定，上诉人只需返还其交纳的购房款14万元及备案费、办理房产证费2544元，不应承担赔偿其一倍房款、房屋益价损失及违约金等其他损失。 被上诉人高彦丽答辩称，1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，上诉人的上诉理由不能成立，被上诉人在履行合同中没有违约行为，被上诉人按约提供了住房公积金贷款的相关文件，由于上诉人开发的项目，相关手续不全，故未被审批通过，责任在上诉人。2、上诉人在未通知被上诉人解除合同的情况下，将涉案房产出售给案外人，属于典型的一房二卖行为，一审法院判决上诉人双倍返还首付款并赔偿溢价损失，并无不当。请求驳回上诉，维持原判。 高彦丽向一审法院起诉请求：1、解除原被告双方于2011年4月27日签订的商品房买卖（预、销售）合同；2、判令被告承担违约责任赔偿原告因此造成的全部经济损失包括房屋涨价损失（按实际评估价格计赔）；3、判令被告退还原告购房款140000元，并赔偿一倍房款140000元；4、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2011年4月27日原告为买受人与被告为出卖人签订了商品房买卖合同，约定被告将位于御城花园12栋2单元901室的房产出卖给原告，商品房总价款45万元，付款方式是分期付款，原告于签订合同当日交付被告首付款14万元，剩余房款35万元办理住房公积金贷款。交房时间为2012年5月1日前，出卖人即被告逾期交房的违约责任，逾期交房出卖人自最后交付期限第二日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房款万分之一违约金。合同签订后，原告向被告交纳了备案费630元和办理房产证所交费用1914元。被告未按合同约定给原告办理公积金贷款，致使原告不能完成后续付款。2017年10月7日被告与案外人盖龙签订了商品房买卖合同，合同约定被告将位于行唐县的房产以40万元的价格又出卖给盖龙，盖龙于2018年4月26日将购买被告的位于行唐县的房屋办理了房产登记，所用权人盖龙，不动产证书号：冀（2018）行唐县不动产第0000301号，建筑面积148.86平方米。由于被告已不能向原告交付房屋，原告向本院申请对御城花园12楼2单元901室的房屋的现有价值进行鉴定，本院委托河北华瑞房地产评估有限公司对涉案房产进行评估，评估单价4756元／平方米，房产评估总价70.80万元，原告支付评估费7800元。 一审法院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系缔约双方的真实的意思表示，合同成立并已生效，双方应按合同约定诚信履行。原告按合同约定支付首付款后，被告未按约定为原告办理公积金贷款购房，并在合同约定的交房时间未交付原告房屋已构成违约，被告应承担合同的违约责任。被告与原告订立商品房买卖合同后，又将涉案房屋出卖给案外人盖龙，盖龙已办理房产登记，导致原告购买商品房的目的不能实现，无法取得该房屋的产权，被告的行为属于典型的“一房二卖”行为，原告请求解除合同、返还已购房款、赔偿损失及承担违约责任、并请求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，于法有据，本院予以支持。本案中，原告已付房款14万元，被告应予返还，被告并承担已付房款一倍的赔偿责任14万元，按合同约定按日赔偿原告自2012年5月2日起至本判决生效之日止已付房款万分之一违约金；因被告的一房二卖行为，导致原告不能取得涉案房屋的产权，应赔偿原告房屋溢价损失。涉案房屋经本院委托评估，房屋现价70.80万元，合同约定原告购买价格45万元，房屋溢价258000元，被告应予赔偿原告；原告交纳被告的备案费630元、办理房产证所交费用1914元及评估费7800元，被告应全部赔偿原告。原告请求的暖气改造费1950元，未提供证据，本院不予支持，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决如下：一、解除原告高彦丽与被告河北华丰房地产开发有限公司于2011年4月27日签订的商品房买卖合同。二、被告河北华丰房地产开发有限公司返还原告高彦丽购房款140000元，并赔偿原告高彦丽一倍房款140000元，共计人民币280000元。三、被告河北华丰房地产开发有限公司赔偿原告高彦丽房屋溢价损失人民币258000元。四、被告河北华丰房地产开发有限公司按合同约定按日赔偿原告高彦丽自2012年5月2日起至本判决生效之日止已付房款140000元万分之一违约金。五、被告河北华丰房地产开发有限公司退还原告高彦丽备案费、办理房产证费共计人民币2544元。上述判决主文第二、三、四、五项所确定的义务，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9230元，减半收取4615元，评估费7800元，共计12415元，由被告负担。 本院二审期间，上诉人提交交款通知书。被上诉人质证认为，没有见过，没有通知到被上诉人，不能视为解除了双方的房屋买卖合同。二审查明其他事实同一审 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律的有关规定，双方均应按此合同认真履行。双方于2011年4月27日签订的《商品房买卖合同》，约定上诉人华丰房地产公司将位于御城花园12栋2单元901室的房产出卖给被上诉人高彦丽，商品房总价款45万元，付款方式是分期付款，并约定了交房时间及违约的责任。被上诉人高彦丽于签订合同当日交付上诉人华丰房地产公司首付款14万元，剩余房款35万元办理住房公积金贷款。上诉人与被上诉人在合同中明确约定，被上诉人交付首付款后，剩余款项由上诉人为被上诉人办理按揭贷款，上诉人在未给被上诉人办理按揭贷款的情况下，又要求上诉人缴纳剩余款项，明显与合同约定不符，属于违约行为；上诉人称因被上诉人拒绝提交办理按揭贷款所需资料，上诉人与其解除合同，被上诉人对此否认，上诉人未提交充分证据证实自己的主张，本院不予采信；上诉人未在合同约定的交房时间内将房屋交给被上诉人，在双方买卖合同没有解除的情况下，上诉人华丰房地产公司于2017年10月7日将诉争房产与案外人盖龙又签订商品房买卖合同，并办理了相关手续，原审判决认为上诉人华丰房地产公司已构成违约，并承担给被上诉人造成的损失和违约责任，并无不妥。综上所述，上诉人华丰房地产公司的上诉请求及理由不能成立，本院依法不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9,230.0元，由上诉人河北华丰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李秀云 审判员  高瑞江 审判员  寻 亚 二〇一九年三月二十七日 书记员  张 林