河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初2255号 原告某某银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市长安区。 负责人：刘某某，行长。 委托诉讼代理人：李立伟，河北冀华（赞皇）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马明杰，河北冀华律师事务所律师。 被告：王某，男，1970年3月5日出生，汉族，住石家庄市。 被告：贡某某，女，1971年8月4日出生，汉族，住。 原告某某银行股份有限公司石家庄分行（以下简称某某银行）与被告王某、贡某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人李立伟到庭参加诉讼，被告王某、贡某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王某向原告偿还借款本金1694469.22元，利息37088.02元，罚息845.2元，违约金172000元，共计1904402.44元（利息、罚息暂计算至2018年3月1日，自2018年3月2日起至全部本息还清之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；2、判令被告贡某某对上述款项承担连带清偿责任；3、判决原告有权在诉讼请求内对被告王某名下位于石家庄市长安区的房屋折价或以变卖、拍卖后的所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费及原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年12月23日，被告王某因购房需要，向原告申请借款172万元，被告贡某某系王某的配偶，与王某共同签署了《中国某某银行个人消费贷款申请表》，并承诺同意以夫妻共同财产予以偿还。2017年1月18日，王某与原告签订《个人购房／车位借款及抵押合同》，约定王某向原告借款172万元，用于购买位于石家庄市长安区房屋，借款期限自2017年1月18日起至2040年1月18日止，借款年利率为4.41%（按年调整），还款方式为按月等额本息，还款日为每月10日，合同还约定了逾期利率、罚息利率、违约责任等。王某以其所购买的位于石家庄市长安区房屋抵押给原告，作为其偿还借款的担保，被告贡某某同意该房屋用于抵押担保。2017年1月18日，原告依约将172万元发放至被告王某指定的账户，贷款发放后至2017年8月10日被告王某尚能按照约定还款，但自2017年9月10日起，王某开始不还贷款，截至2018年3月1日止，共欠原告借款本金1694469.22元，利息37088.02元，罚息845.2元。被告王某的行为构成违约，根据合同约定，原告有权要求其立即偿还全部借款、利息、罚息并支付违约金，并有权处分抵押房屋以清偿全部贷款及利息。因上述借款发生在王某与贡某某夫妻关系存续期间，且贡某某在《中国某某银行个人消费贷款申请表》、《房地产权属登记授权委托书》等文件上签字，表明其对该借款是明知的且同意共同偿还，故贡某某应承担共同还款责任。经原告多次向被告催收未果，现诉至法院，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王某、贡某某未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，被告王某因购房需要，向原告申请借款172万元，被告贡某某作为被告王某的配偶，与被告王某共同签署了《中国某某银行个人消费贷款申请表》，被告贡某某同意以本申请书所列房产，作为借款的担保，并愿意承担由此产生的一切法律后果。 被告王某作为房地产所有人、贡某某作为房地产共有人向王晓强出具了《房地产权属登记授权委托书》，共同委托王晓强代理其本人办理2017年1月18日原告与被告王某订立的编号为110092016327294的《个人购房/车位借款及抵押合同》中约定的房产以债权人为抵押权人的抵押登记一切相关手续。 2017年1月11日《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为被告王某，坐落为长安区，不动产单元号为130102012014ＧＢ00018Ｆ00010537，不动产权证书号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为172万元，债权起止时间为2017年1月9日起2040年1月31日止。 2017年1月18日原告（乙方）与被告王某（甲方）签订《个人购房／车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第××号），约定：被告王某向原告借款172万元，用于购买位于石家庄市长安区房屋；借款期限自2017年1月18日起至2040年1月18日止；借款年利率为4.41%（按年调整）；本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率按年调整；逾期利率在贷款利率基础上加收50%；罚息利率在贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息，还款日为每月10日；甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告王某清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；抵押房产与抵押车位在本合同合称“抵押财产”，甲方自愿以本合同项下所列石家庄市长安区房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，甲方抵押担保的范围为房屋借款约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用；甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款，（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任，（4）要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失，（5）要求甲方承担适用的其他违约责任；甲方应履行本合同约定的义务，如不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应向原告支付违约金为10%，如违约金不足以弥补原告损失的，甲方应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的纸制或电子内部账务记载，乙方制作或保留的甲方办理业务过程中发生的纸制或电子单据、凭证及乙方催收贷款的纸制或电子记录、凭证，均构成有效证据，双方同意不因由乙方单方制作或保留，而提出异议。签订合同当日，原告依约将172万元发放至被告王某指定的袁志涛4720681000025203的账户。截止至2018年3月1日，被告王某尚欠原告借款本金1694469.22元、利息37088.02元、罚息845.2元。 上述事实有个人购房/车位借款及抵押合同、个人借款凭证、结婚证、个人消费贷款申请表、房地产权属登记授权委托书、不动产登记证明、逾期贷款情况、还款明细表及庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约定发放贷款，被告王某未按约定履行相应的还款义务。根据合同约定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息，《个人购房／车位借款及抵押合同》第一部分第6和第7条约定罚息按照约定利率上浮50%收取，即在年利率4.41%基础上上浮50%，该利率符合法律规定，故对于原告要求被告王某支付借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告贡某某作为被告王某的配偶，与被告王某共同签署了《中国某某银行个人消费贷款申请表》，二被告已经完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清，且被告贡某某同意以位于石家庄市长安区房屋作为申请人借款的担保，并愿意承担由此产生的一切法律责任，故对原告主张被告贡某某对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。《个人购房／车位借款及抵押合同》明确约定被告王某以其名下位于石家庄市长安区，不动产单元号为130102012014ＧＢ00018Ｆ00010537号的房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，原告对该套抵押房产享有优先受偿权，故原告要求以抵押房产拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告王某未按约定偿还贷款属于违约，但合同只约定违约金标准为10%，未明确以何为基数，应视为约定不明，故本院对原告违约金主张不予支持。被告王某、贡某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司石家庄分行借款本金1694469.22元、利息37088.02元、罚息845.2元（截止至2018年3月1日）及自2018年3月2日至欠款还清之日止的利息、罚息（按合同约定计算）； 二、被告贡某某对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告某某银行股份有限公司石家庄分行对本案抵押房产（不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第001250号，不动产登记证明号：冀（2017）石家庄市不动产证明第0002136号）拍卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告某某银行股份有限公司石家庄分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21940元、保全费5000元（以上费用原告已预交），由被告王某负担，被告贡某某承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  丁 虹 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  平彩云 二〇一九年三月十一日 书 记 员  侯书义