河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初409号 原告：中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地石家庄市新华区红军大街**。 负责人：廖亮，总经理。 委托诉讼代理人：刘新芳，河北谦实律师事务所律师。 被告：河北金创贸易有限公司，，住所地石家庄市新华区新华路**实际办公地址石家庄市长安区和平东路156号。 法定代表人：王智慧，总经理。 被告：石家庄兵储物流有限责任公司，住所，住所地石家庄市长安区和平东路**div> 法定代表人：丁德友。 被告：王智慧，男，汉族，1955年8月12日出生，住石家庄市新华区。 被告：兰孝花，女，汉族，1971年5月27日出生，住石家庄市新华区。 被告：宋素英，女，汉族，1976年10月1日出生，住石家庄市正定县。 被告：丁德友，男，汉族，1955年5月14日出生，住石家庄市长安区。 被告：王欣，女，汉族，1982年2月18日出生，住石家庄市新华区。 原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称长城公司）与被告河北金创贸易有限公司（以下简称金创公司）、石家庄兵储物流有限责任公司（以下简称兵储公司）、王智慧、兰孝花、宋素英、丁德友、王欣民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司之委托诉讼代理人刘新芳、被告河北金创贸易有限公司、被告石家庄兵储物流有限责任公司、被告王智慧、被告兰孝花、被告宋素英、被告丁德友到庭参加诉讼，被告王欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令河北金创贸易有限公司偿还原告借款本金人民币8763078.55元，截止2017年7月31日的利息188309.06元，以及自2017年8月1日起至还清所有借款本息之日止的全部利息（按《小企业借款合同》及《中国工商银行借款凭证》约定计算）。2.被告王智慧、兰孝花、宋素英、丁德友、王欣对第一项诉讼请求债务承担连带责任。3.原告对被告石家庄兵储物流有限责任公司名下土地证号为井国用（2007）第016号的土地使用权、井国用（2007）第017号的土地使用权、房产证号为井陉县房权证井字第&tim**;×号、01××60号、01××61号、01××62号房产在拍卖变卖或者折价后享有优先受偿权。4.被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实和理由：2015年12月18日，被告河北金创贸易有限公司与工行石家庄和平支行分别签订编号为0040200013-2015年（和平）字0204号和编号为0040200013-2015年（和平）字00228号的《小企业借款合同》，合同金额分别为491.62万元和400万元，期限为一年。2015年12月18日，王智慧、兰孝花、宋素英、丁德友、王欣分别与工行石家庄和平支行签订保证合同，为以上2笔贷款提供连带责任保证担保。2013年11月7日，石家庄兵储物流有限责任公司与工行石家庄和平支行签订编号为04020203-2013年和平（抵）字0089号的《最高额抵押合同》，以自有土地房产为河北金创贸易有限公司提供担保，担保金额为1000万元，担保主债权期间为2013年11月11日至2016年11月10日。合同签订后，工行和平支行按照约定发放了贷款，被告未如期偿还贷款及利息，截止2017年7月31日尚欠本金8763078.55元，利息188309.06元。2017年8月29日，中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行与原告签订《债权转让协议》，将本案借款合同项下的债权转让给原告。2017年9月19日，中国工商银行股份有限公司河北省分行与原告作出了债权转让通知暨债务催收联合公告。根据上述事实理由，为维护原告合法权益，现向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告河北金创贸易有限公司、石家庄兵储物流有限责任公司、王智慧、兰孝花、宋素英、丁德友、辩称：认可原告的诉讼请求。抵押土地面积前后两个产权证有变化，抵押的是土地、房产，但不包括该建筑内的设施。 被告王欣未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 1.2015年12月18日，中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行与被告金创公司签订编号为0040200013-2015年（和平）字0204号《小企业借款合同》，借款金额491.62万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率，上浮10%。以12个月为一期，一期一调整，分段计息。2015年12月23日，中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行向被告金创公司发放贷款491.62万元，用途为用于偿还04020203-2013年（和平）字0067合同项下借款人所欠债务，贷款利率为4.73%。 2.2015年12月18日，中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行与被告金创公司签订编号为0040200013-2015年（和平）字00228号《小企业借款合同》，借款金额400万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率，上浮30%。以12个月为一期，一期一调整，分段计息。2015年12月23日，中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行向被告金创公司发放贷款400万元，用途为用于偿还0040200013-2014年（和平）字0105号合同项下借款人所欠债务，年利率为5.59%。 3.2013年11月7日，中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行（甲方）与被告兵储公司（乙方）签订编号为04020203-2013年和平（抵）字0089号《最高额抵押合同》，乙方所担保的主债权为自2013年11月11日至2016年11月10日期间，在人民币1000万元的最高余额内，甲方与金创公司签订的本外币借款合同等其他文件而享有的对债务人的债权。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括最高余额内。兵储公司以其公司名下井国用（2007）第016号、井国用（2007）第017号土地使用证、以及井陉县房权证井字第××号、井陉县房权证井字第××号、井陉县房权证井字第××号、井陉县房权证井字第××号房屋向中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行设定抵押，并办理了井他项（2013）第026号、井他项（2013）第027号土地他项权利证明书以及井陉县房他证微水镇字第××号房屋他项权证，该证书为房产证号**××59、01××60、01××61、01××2四个房屋所有权证共同抵押。 4.2015年12月18日，被告（乙方）王智慧、兰孝花，被告（乙方）宋素英、丁德友，被告（乙方）王欣，分别与中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行（甲方）签订编号为0040200013-2015年（和平）保字0204-1号至3号《保证合同》，乙方所担保的主债权为甲方依据其与河北金创贸易有限公司于2015年12月18日签订的编号为0040200013-2015年（和平）字0204号《小企业借款合同》而享有的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 5.2015年12月18日，被告（乙方）王智慧、兰孝花，被告（乙方）宋素英、丁德友，被告（乙方）王欣，分别与中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行（甲方）签订编号为0040200013-2015年（和平）保字00228-1号至3号《保证合同》，乙方所担保的主债权为甲方依据其与河北金创贸易有限公司于2015年12月18日签订的编号为0040200013-2015年（和平）字00228号《小企业借款合同》而享有的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 6.2017年8月29日，原告与中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行签订《债权转让协议》，将为0040200013-2015年（和平）字0204号《小企业借款合同》、编号为0040200013-2015年（和平）字00228号《小企业借款合同》转让于原告，并2017年9月19日在河北经济日报发布《中国工商银行股份有限公司河北省分行与中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。 7.截止2017年7月31日，被告金创公司尚欠本金8763078.55元、利息188309.06元。 本院认为，被告王欣经本院合法传唤，拒不到庭，视为放弃诉讼权利。根据法律规定债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利属于债权人自身的除外。根据原告陈述、举证，被告答辩，双方对签订的《小企业借款合同》、《最高额担保合同》、《保证合同》、《债权转让协议》均无异议，本院予以确认。原告通过债权转让方式取得债权，被告金创公司亦应履行还款义务，故，原告要求被告金创公司履行还款义务并按《小企业借款合同》约定利率支付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王智慧、兰孝花、宋素英、丁德友、王欣作为保证人应为被告金创公司的违约行为向原告应承担连带保证责任，其次被告兵储公司以其名下土地、房产向原告承担最高额抵押担保，故原告要求就抵押具有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告河北金创贸易有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司借款本金8763078.55元、截止2017年7月31日的利息188309.06元，并按合同约定继续支付自2017年8月1日起至实际付清之日止的利息（其中3950000元按年利率5.59%计算；4813078.55元按年利率4.73%计算利息）。 二、如被告河北金创贸易有限公司未按上述期限履行给付义务，原告有权对被告石家庄兵储物流有限责任公司名下井国用（2007）第016号、井国用（2007）第017号土地使用权，以及井陉县房权证井字第××号、井陉县房权证井字第××号、井陉县房权证井字第××号、井陉县房权证井字第××号房屋所有权拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 三、被告王智慧、兰孝花、宋素英、丁德友、王欣对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74460元，由七被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  闫振洲 人民陪审员  柳文焕 人民陪审员  石亚飞 二〇一九年三月二十日 书 记 员  王春茹