重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初24604号原告：张强，男，1973年11月6日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告：余先贵，女，1984年5月3日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：张强，与余先贵系夫妻关系。被告：重庆九鼎浙商商贸城发展有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码915000000661765194。法定代表人：陈孝伟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：侯伟莉，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗先杰，重庆钜沃律师事务所实习律师。原告张强、余先贵与被告重庆九鼎浙商商贸城发展有限公司（以下简称九鼎浙商商贸城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2019年1月15日、3月7日两次公开开庭进行了审理。原告张强、余先贵，被告九鼎浙商商贸城公司的委托诉讼代理人侯伟莉到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告张强、余先贵的诉讼请求为：1、请求依法解除原被告于2016年6月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、请求判令被告退还原告支付的商品房价款含税628111元，支付原告违约金5995元、团购费30000元，按照同期银行的存款利率偿还原告的损失（从2016年6月11日至2018年12月31日），共计70093元，扣出公司中途支付的3年租金139871元，被告共计应向原告支付594327元；3、判令被告依法承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年6月11日原被告签订《重庆市商品房买卖合同》。合同约定2016年12月31日前被告将商品房交付给乙方使用，在商品房交付实际使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构办理房产证。交房至今原告一直未取得房屋产权证。原告已向被告告知要解除合同，但被告一直未退还房款。原告遂起诉。被告九鼎浙商商贸城公司辩称：不同意解除《重庆市商品房买卖合同》，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告所购房屋尚在委托第三方经营管理期间，原告已获得对应的收益。即使办理房屋产权证有延误，但并影响原告的合同目的及投资收益的实现。原告主张退还的金额有误。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《重庆市商品房买卖合同》、发票、收款收据、“重庆艺展中心·软装饰品城”合同确认表、《解除租赁协议书》、《委托招商经营管理协议》、付款申请书、转账凭证等证据本院予以采信。经审理查明：2016年6月11日，九鼎浙商商贸城公司作为甲方（卖方），张强、余先贵作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》。约定：商品房项目为：重庆九鼎国际EOD浙商总部经济基地一期，商品房为预售商品房。座落为重庆市渝北区，总成交金额599451元。乙方于2016年6月11日向甲方支付全额房款，计人民币599451元。属预售商品房的，甲方应当在2016年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第九条甲方逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理：逾期超过90日（自合同约定的最后并付期限的第二天起至实际交付之日止）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。第十三条关于办理产权登记的约定。预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：逾期超过180日（自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。2016年4月13日，九鼎浙商商贸城公司向张强、余先贵出具了购房款金额为599450.99元的发票及代收费28660元的代收款收据。2016年2月3日，双方签订《解除租赁协议书》，约定：经甲乙双方协商一致，乙方给予该房屋甲方总房款（即：人民币666057元）的31%的优惠，合计人民币206477元整。但甲方享有该优惠政策的前提条件是自愿将所购位于重庆市渝北区房屋房屋使用权无偿交由乙方合作伙伴重庆艺展商业管理有限公司免费统一招商经营及管理五年（甲方及艺展公司不需支付租金或其他使用费）。双方应房款优惠的支付事宜，特作以下说明：1、乙方已在购房时享受了总房款（即：人民币666057元）的10%的优惠，计66605元，即双方购房合同上填写的成交价已为折后价；2、经甲乙双方协商并达成一致，总房款（即：人民币666057元）的21%的优惠部分，计139871元；按照如下方式兑现。一次性及分期购房的业主：甲方确保在交房前已经支付完房屋的所有房款以及其他应向乙方支付的费用，则乙方在2016年12月31日交房前一次性结清。同日，张强、余先贵作为甲方（委托人），重庆艺展商业管理有限公司作为乙方（受委托人）签订《委托招商经营管理协议》，内容为：乙方向开发商协商争取到总购房款的31%的优惠政策，乙方将该优惠政策直接转由甲方享受，由此甲方可直接在向开发商支付购房房款时一次性减少总购房款的31%。但甲方享受该优惠政策的前提条件是自愿以所购房屋交由乙方统一招商经营及管理五年，甲方不再附加其他任何条件。委托招商经营管理期限为5年，从2017年1月1日起至2021年12月31日止。若因甲方过错（包括但不限于差欠房款等导致开发商延期交房的，则委托时间从符合交房条件时计算。2017年1月5日，张强、余先贵向九鼎浙商商贸城公司提出付费申请，要求其支付总房款21%的优惠，即139871元。2017年1月17日，九鼎浙商商贸城公司委托重庆九鼎日盛装饰工程有限公司向张强、余先贵支付139871元。张强、余先贵另向本院举示了如下证据：1、九鼎会白金卡1份，拟证明其向九鼎浙商商贸城公司支付了30000元团购费抵扣了80000元的购房款。张强、余先贵明确团购费30000元是以现金方式向九鼎浙商商贸城公司支付，未出具收据；也没有与九鼎浙商商贸城公司签订认购书。2、出庭证人桂春燕、郑伟、胡飞的证言，内容为：其同为九鼎浙商商贸城公司的业主，在购房时向九鼎浙商商贸城公司支付了30000元的团购费，取得了九鼎会白金卡。张强、余先贵缴纳30000元时证人均不在现场。其中桂春燕缴纳费用有房屋认购书及重庆九鼎控股集团有限责任公司出具的金额为30000元，收款事由会员卡充值的收据1份。九鼎浙商商贸城公司对上述证据的真实性、合法性和关联性均不予确认。重庆九鼎控股集团有限责任公司与九鼎浙商商贸城公司均为独立法人，互不控股，但法定代表人均为陈孝伟。九鼎会白金卡系重庆九鼎控股集团有限责任公司联合重庆艺展中心、九鼎日盛装饰集团、圣草公司的会员卡，客户凭此卡可以参加以上公司组织的活动或消费时，享受一定的优惠或服务。本院对上述证据认证如下：张强、余先贵举示的证据为原件，证人也出庭作证，对其真实性予以认可。但证人并不能证明张强、余先贵缴纳30000元的事实，且证人桂春燕举示的会员卡充值费30000元的收据的收款单位为重庆九鼎控股集团有限责任公司，与九鼎浙商商贸城公司并不是同一法人，故对其证明目的不予认可。九鼎浙商商贸城公司在第一次庭审后认可房屋现尚未取得竣工验收备案登记。本院认为：张强、余先贵与九鼎浙商商贸城公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。按双方的合同约定，九鼎浙商商贸城公司应当在2016年12月31日前将取得竣工验收备案登记证的房屋交张强、余先贵使用，但九鼎浙商商贸城公司未向本院举示竣工验收备案登记证以证明其交付符合双方合同的约定。故既使九鼎浙商商贸城公司根据《委托招商经营管理协议》的约定向张强、余先贵对房价款进行了优惠，其交付也不符合双方的约定。加之，九鼎浙商商贸城公司至今也没能为张强、余先贵办理房屋产权证，故应当认定其违约，张强、余先贵要求解除双方的《重庆市商品房买卖合同》符合双方合同和法律的规定，本院予以支持。双方合同解除后，九鼎浙商商贸城公司应当退还张强、余先贵购房款，由于九鼎浙商商贸城公司支付了张强、余先贵购房款的优惠，且已实际支付，故应退还的房款金额为599450.99元减去优惠的房款139871元为459579.99元；代收费28660元也应当退还。对于违约金，张强、余先贵要求按总房价款的1%支付符合双方合同的约定，但张强、余先贵缴纳的房款为459579.99元，故违约金金额为4596元。对于资金占用损失，张强、余先贵要求按同期银行的存款利率支付是对其权利的处分，本院予以支持。但付款的标准为以599450.99元为基数，从2016年4月13日起计算至2017年1月17日止。从2017年1月18日起，以459579.99元为基数，计算至款项付清时止。超出部分本院不予支持。张强、余先贵要求的团购费30000元因其举示的证据不足以证明其已缴纳，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告张强、余先贵与被告重庆九鼎浙商商贸城发展有限公司于2016年6月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告重庆九鼎浙商商贸城发展有限公司在本判决生效后立即退还原告张强、余先贵购房款459579.99元及代收款28660元；三、被告重庆九鼎浙商商贸城发展有限公司在本判决生效后立即支付原告张强、余先贵违约金4596元；四、被告重庆九鼎浙商商贸城发展有限公司在本判决生效后立即支付原告张强、余先贵资金占用损失，计算方式为：按中国人民银行同期存款利率，从2016年4月13日起以599450.99元为基数计算至2017年1月17日止；从2017年1月18日起，以459579.99元为基数，计算至款项付清时止。五、驳回原告张强、余先贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9790元，因适用简易程序审理减半收取4895元，由被告重庆九鼎浙商商贸城发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇一九年三月二十日书记员  郭蒙政