广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初11009号 原告：黄艳肖，女，1979年10月12日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：梁东桂，男，1953年9月13日，汉族，系原告的丈夫。 委托诉讼代理人：李伟耀，广西金狮律师事务所律师。 被告：广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司，住所地：南宁市秀灵路东五里9号，统一社会信用代码：91450100680104849R。 法定代表人：袁顺城，总经理。 被告：广西秀隆投资集团有限公司，住所地：南宁市秀灵路56-7号301室，统一社会信用代码9145010007908025XN。 法定代表人：袁顺城，总经理。 被告：广西南宁秀隆资产管理有限公司，住所地：南宁市秀灵路56-7号C402号，统一社会信用代码：914501005768106392。 法定代表人：袁佳龙,总经理。 三被告共同委托诉讼代理人：黄双福，广西秀隆投资集团有限公司职员。 原告黄艳肖与被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司（以下简称“秀隆农贸市场”）、广西秀隆投资集团有限公司（以下简称“秀隆投资公司”）、广西南宁秀隆资产管理有限公司（以下简称“秀隆资产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，于2019年1月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人梁东桂、李伟耀，三被告共同委托诉讼代理人黄双福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄艳肖向院提出诉讼请求：1、被告秀隆投资公司归还原告借款本金24000元，并以24000元为基数，按每日千分之五的利率，从2018年7月15日起支付原告违约金至还清欠款之日止；2、被告秀隆投资公司支付原告利息3200元，并以3200元为基数，按每日千分之五的利率，从2018年7月15日起支付原告违约金至还清欠款之日止；3、被告秀隆农贸市场、秀隆资产公司对被告秀隆投资公司的上述债务承担连带责任；4、原告对066商铺行使收租权直至原告诉请的金额完全受偿为止；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年11月29日原告（乙方）与被告秀隆农贸市场、秀隆资产公司（甲方）签订《商铺租赁合同》（合同编号：商2013（066）号），合同约定由原告承租被告秀隆农贸市场投资建设的秀隆公寓1层066号商铺，租赁期限自2013年11月29日起至2018年11月28日止，租金为24000元，于合同签订之日起一次性缴纳。商铺承租后，被告秀隆农贸市场统一承包经营管理，承包期满3天内一次性退还原告全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，每月支付固定经营承包费400元。合同还约定，被告秀隆农贸市场未按合同约定支付经营承包费的，每逾期一天，应按未付金额的万分之五支付违约金，如逾期15日的，原告可要求被告秀隆资产公司垫付或直接向实际经营户收取租金折抵收益，直至所付租金及收益金收回。被告秀隆农贸市场提前解除或终止合同，需在30日内按商铺租金总价的20%支付违约金，并退回原告已交纳的租金。在经营过程中，被告秀隆农贸市场的债权债务均由秀隆资产公司承担连带责任。合同签订后，原告于2013年11月29日支付租金24000元。后被告秀隆农贸市场违约。2017年6月21日，被告秀隆投资公司出具承诺书，承诺：对其旗下子公司开发的秀隆商业街、秀厢商业城、秀厢农贸市场等项目，从2017年10月始至2017年12月31日止分三个月三期退还拖欠的到期租金。2018年1月1日到期后，按合同规定退还租金。拖欠返还原告的租金，按每年20%计付违约金。如作出的承诺不兑现的或恶意毁约的行为，可视为其擅自提前解除合同。2018年3月20日，秀隆投资公司与原告签订一份《还款协议》，协议约定：秀隆投资公司承诺在2017年8月31日前补发拖欠的收益金和违约金。但到期了没有兑现承诺，相反提出降低收益率至10%。经双方协商，双方同意解除之前的《商铺租赁投资合同》，重新签订了民间借贷协议，还本付息方案为：2018年6月15日支付3200元，2018年7月15日起分6个月归还24000元至2018年12月31日前归还全部欠款。被告秀隆投资公司仍未按期还款，为此，原告诉至法院。 被告秀隆农贸市场、被告秀隆投资公司、被告秀隆资产公司共同辩称：原告实际投资款是24000元，收益金已拿到了19133元。原、被告之间系租赁合同关系，合同因租赁标的物未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效；根据合同法规定，合同无效的，被告应该退回原告租金。被告同意按同期银行贷款利率支付利息，不同意支付违约金。因合同无效，秀隆投资公司、秀隆资产公司不应承担连带责任，原告也无权对商铺行使收益权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月29日，原告（乙方）与被告秀隆农贸市场（甲方）、秀隆资产公司（丙方）签订一份《商铺租赁经营合同》【合同编号：商2013（066）号】，合同约定：原告承租被告秀隆农贸市场投资建设的秀隆公寓1层066号商铺，租赁期限自2013年11月29日起至2018年11月28日止，5年租金24000元，于合同签订之日起一次性缴纳。乙方承租甲方该商铺后交由甲方承包经营管理，期满3天内一次性退还方乙方全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，每月支付固定经营承包费400元。合同第四条、第五条还约定：甲方未按合同约定支付经营承包费的，每逾期一天，应按未付金额的万分之五支付违约金，如逾期15日的，乙方可要求甲方垫付或直接向实际经营户收取租金折抵收益，直至所付租金及收益金收回。未经乙方同意，甲方擅自解除或终止合同，需在30日内按商铺租金总价的20%支付违约金，并退回乙方已交纳的租金。甲方违约，丙方承担连带的违约责任。合同签订后，原告依约支付被告秀隆农贸市场租金24000元。 2017年6月21日，原告等部分业主的代表（乙方）与被告秀隆投资公司（甲方）签订了一份承诺书，承诺书中约定甲方按乙方与其旗下若干公司开发的秀隆商业街项目签订的《商铺租赁经营合同》的约定补发及恢复发放收益金，并约定了逾期支付收益金的违约赔偿责任：“一、从2017年10月始至2017年12月31日止分三个月三期退还拖欠的到期租金。2018年1月1日以且合同期满到期的秀按合同规定退还租金，不得继续拖欠，否则视为再次严重违约。……三、……未经乙方同意，甲方擅自提前解除或终止本合同，则须在30天内按乙方承租甲方商铺的承租总价的20%向乙方支付违约金，并退回乙方已交纳的全部租金。……”。 2018年3月20日，原告与被告秀隆投资公司签订了一份《还款协议》，约定：秀隆商业街066号商铺的还本付息方案为：1、秀隆投资公司2018年6月15日支付8个月（2017年10月15日-2018年6月15日）的收益3200元；2、从2018年7月15日起，秀隆投资公司分6个月归还原告本金24000元，每月还款4000元，至2018年12月31日前归还全部欠款。如乙方不履行合同约定，不能按期归还欠款的，每逾期一天，乙方按欠款总额的0.5%赔偿违约金给甲方。 本院认为，关于合同性质及效力问题。原告与被告农贸市场在合同中约定的交易模式是原告向秀隆农贸市场支付租金后，秀隆农贸市场不实际交付商铺，而由原告委托农贸市场负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由秀隆农贸市场负责支付固定回报。从该交易模式可看出，原告与被告秀隆农贸市场签订的合同虽名为《商铺租赁合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，秀隆农贸市场公司均需按季度向原告支付固定回报，即原告与秀隆农贸市场之间权利义务为原告出借本金，被告秀隆农贸市场支付利息。合同约定的“期满3天内一次性退还方乙方全部租金总额，并每年按租金总额的20%给予原告固定回报，……”符合民间借贷到期归还本金的法律特征。因此，原告与被告秀隆农贸市场之间的行为名为租赁，实为借贷，构成民间借贷法律关系。合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。原告与被告秀隆农贸市场存在的法律关系系民间借贷关系，不是租赁合同关系，铺面是否建成，是否存在实际租户是另一法律关系，原告诉请对066号商铺行使收租权没有事实和法律依据。 2018年3月20日被告秀隆投资公司与原告签订《还款协议》，承诺2018年6月15日前支付2017年10月15日于2018年6月15日的收益金，并自2018年7月15日起，分六个月归还欠款24000元，每月支付4000元，该约定系双方当事人的真实意思表示，且未利息（收益金）的计算也未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，秀隆农贸市场对此也未提出异议，故本院予以确认。现还款期限已届满，原告诉请被告秀隆农贸市场返还本金24000元及2017年10月15日于2018年6月15日的利息3200元于法有据，本院予以支持。 被告秀隆农贸市场未按约定还款，应支付相应的逾期还款利息，但双方约定日0.5%的违约金（利息）明显超过了年利率的24%，应以年利率24%为限，且原告主张2017年10月15日至2018年6月15日的利息3200元再按日0.5%计算违约金，属于重复计算利息，本院不予支持。故被告秀隆农贸市场应支付原告逾期利息为：以欠款本金4000元为基数，按年利率24%，自2018年7月31日计至2018年8月31日；以欠款本金8000元为基数，按年利率24%，自2018年9月1日计至2018年9月30日；以欠款本金12000元为基数，按年利率24%，自2018年10月1日计至2018年10月31日；以欠款本金16000元为基数，按年利率24%，自2018年11月1日计至2018年11月31日；以欠款本金20000元为基数，按年利率24%，自2018年12月1日计至2018年12月31日；以欠款本金24000元为基数，按年利率24%，自2019年1月1日计至被告还清欠款之日止。 关于被告秀隆资产公司对本案债务承担的问题。秀隆资产公司在《商铺租赁经营合同》中以“担保方”身份盖章，合同约定:如秀隆农贸公司不能按时支付承包费，由秀隆资产公司代秀隆农贸公司支付，还违约秀隆农贸市场违约，秀隆资产公司承担连带违约责任，即秀隆资产公司对秀隆农贸公司未按期支付的债务承担连带责任保证，合同未约定保证期间，保证期间应适用《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定。本案主债务的借款期限至2018年11月28日届满，至今未超过法律规定的6个月的保证期间。故秀隆资产公司应承担连带保证责任，原告要求秀隆资产公司对本案债务承担偿还责任的主张合法有据，本院予以支持。 秀隆投资公司于2018年3月20日与原告签订《还款协议》，承诺向原告支付本金24000元及2017年10月15日至2018年6月15日的收益金，并承担逾期未还款的违约责任，该约定构成债的加入，原告诉请秀隆投资公司对被告秀隆农贸市场未付原告的本息承担连带给付责任合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司向原告黄艳肖偿还借款本金24000元； 二、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司向原告黄艳肖支付2017年10月15日于2018年6月15日的利息3200元； 三、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司支付原告黄艳肖逾期利息（利息计算：以欠款本金4000元为基数，按年利率24%，2018年7月31日计至2018年8月31日；以欠款本金8000元为基数，按年利率24%，自2018年9月1日计至2018年9月30日；以欠款本金12000元为基数，按年利率24%，自2018年10月1日计至2018年10月31日；以欠款本金16000元为基数，按年利率24%，自2018年11月1日计至2018年11月31日；以欠款本金20000元为基数，按年利率24%，自2018年12月1日计至2018年12月31日；以欠款本金24000元为基数，按年利率24%，自2019年1月1日计至被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司还清欠款之日止）。 四、被告广西秀隆投资集团有限公司对被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、被告广西南宁秀隆资产管理有限公司对被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告黄艳肖的其他诉讼请求。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费480元（原告已预交），由被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司、广西秀隆投资集团有限公司、广西南宁秀隆资产管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到预交上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘春花 人民陪审员  马振声 人民陪审员  何开科 二〇一九年三月九日 书 记 员  吴倩颖