天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初13164号原告：中国农业银行股份有限公司天津南开支行，住所天津市南开区三马路**。负责人：赵瑞廷，行长。委托诉讼代理人：丁彬，男，该支行员工。委托诉讼代理人：赵宝玉，男，该行员工。被告：黄信高，男，1980年4月21日出生，汉族，住，住天津市西青区/div>原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行（以下简称农行南开支行）与被告黄信高金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行南开支行委托诉讼代理人丁彬、赵宝玉到庭参加诉讼。被告黄信高经公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。农行南开支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除农行南开支行与黄信高签订的《个人购房担保借款合同》；2.请依法判令黄信高归还农行南开支行贷款本金人民币564495.04元截至2018年9月27日的逾期正常息1613.51元，逾期复利6.45元，逾期罚息5.71元及至实际给付之日的利息；（以上合计：人民币566120.71元）；3.请求判令农行南开支行有权就处置抵押物即天津市西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园12-2-2801号房产的价款优先受偿；4.本案诉讼费用全部由黄信高承担。事实与理由:2010年8月13日，农行南开支行作为贷款人与黄信高作为借款人签订编号为12020520108003083的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）,约定：黄信高向农行南开支行借款人民币67万元，用于购买天津市西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园12-2-2801号房产，借款期限360个月，自2010年8月13日至2040年8月12日止，借款利率为年利率4.158%;按等额本息方式按月还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。《借款合同》还约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。《借款合同》还约定，黄信高以位于天津市西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园12-2-2801号房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2010年8月19日，双方办理抵押登记手续，农行南开支行取得房地产管理部门核发的《天津市房屋登记证明》。《借款合同》签订后，农行南开支行如约向黄信高提供借款本金人民币67万元。但自2018年8月起，黄信高未按期如数归还借款，原告催收无果,故成诉。黄信高未到庭应诉，亦未作答辩。农行南开支行围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经审核，本院对农行南开支行提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与农行南开支行诉称的事实一致。另，本院依农行南开支行申请，于2018年11月12日作出（2018）津0104民初13164号民事裁定书，裁定对被告黄信高名下财产采取保全措施，保全费农行南开支行已预付。本院认为，农行南开支行与黄信高签订的《个人房产贷款合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，本院对上述合同的效力予以确认。农行南开支行已依约履行了向黄信高发放贷款义务，而黄信高未履行按期还款之义务，且在未经农行南开支行书面同意的情况下对抵押物进行了再抵押，构成违约，应依照合同相关约定承担责任。故农行南开支行要求解除双方间借款合同并要求黄信高立即承担还款责任，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。黄信高经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行与被告黄信高签订的编号为12020520108003083号《个人购房担保借款合同》；二、本判决生效后十五日内，被告黄信高偿还原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行贷款本金564495.04元及截止至2018年9月27日的逾期正常息1613.51元，逾期复利6.45元，逾期罚息5.71元，并按双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率及利息的计算方法支付自2018年9月28日至实际给付之日所产生的利息；三、被告黄信高未按本判决确定的偿还日期履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行有权就抵押物（天津市西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园12-2-2801号房产）拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9461元、保全费3351元及公告费（以票据为准）由被告黄信高负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孔 郁审 判 员  迟雪涛人民陪审员  刘咏梅二〇一九年三月十八日书 记 员  明 亮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。