湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初613号原告（反诉被告）：唐金生，男，1957年12月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：刘明，湖南睿邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺喜，湖南睿邦律师事务所实习律师。被告(反诉原告)：湖南中鼎置业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路**。法定代表人：莫益芳。委托诉讼代理人：聂治伟，男，1987年3月11日出生，汉族，住湖南省隆回县。系公司员工。原告唐金生诉被告湖南中鼎置业有限公司（以下简称中鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月8日公开开庭进行了审理。审理中中鼎公司以唐金生应补交房屋差价款为由当庭反诉，唐金生自愿放弃反诉答辩期和举证期，本院依法将本诉和反诉合并进行了审理。原告唐金生的委托诉讼代理人刘明、贺喜、被告中鼎公司的委托诉讼代理人聂治伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐金生向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按万分之一每日支付自2016年6月17日起至实际办妥房屋权证日止（2017年8月15日）的逾期办证违约金22531元；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：因原告生活需要，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于长沙市望城区高塘岭镇郭亮北路70号江岸花城的房屋，并约定了作为出卖人的被告应当在2013年12月30日前向原告交付房屋，应于365日内向长沙市望城区房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人没有按约定申请预购商品房预告登记的，应按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金。合同还约定被告中鼎置业公司应在商品房交付后900日内办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的士地使用权证，如因出卖人的责任，致使买受人未能为约定的期限内办理上述登记，应自合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金。被告中鼎公司答辩并反诉称，被告可能存在逾期办证，但原告没有提交房屋交付的具体日期，依照合同第二十条约定，逾期起止时间应当按实际交付时间确定；另外办证资料进窗后，办证进度由登记机关控制，逾期时间应当根据进窗时间合理确定。唐金生购房合同面积为159.9平方米，不动产登记面积为160.27平方米，应补交房款1229.63元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院依法审查了原、被告提供的证据，对原、被告提供的证据综合认定如下：原告提交的长沙市望城区商品房买卖合同、不动产销售发票、维修基金数据、完税证、不动产权证登记信息表，被告公司2016年7月19日关于8、9栋办证情况说明，被告质证对原告提交的证据三性均无异议，本院予以确认。关于被告提交的望城区不动产登记中心业务受理表，原告质证对真实性无异议，但认为房产证办理时间应以登簿时间为准，而非以进窗时间为准。本院认为被告将办证材料递交房产部门后，已经完成了其替房屋买受人办证的义务，房产部门办理业务所花费的时间导致延期所产生的后果不应当由被告承担，故本院对该份证据予以采信，以业务受理时间作为被告延期办证的时间节点。本院另查明，《关于在全区范围内实施不动产统一登记的公告》显示长沙市望城区从2016年8月1日至8月7日停止受理房屋、土地等登记业务，从2016年8月8日开始办理不动产统一登记业务，期间中断的时间只有一周，并不能影响被告按照合同约定的期限履行办证义务。根据本案的证据及开庭审理时当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实:2013年9月7日，被告中鼎公司（出卖人）与原告唐金生（买受人）签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》约定：1、买受人购买由出卖人开发的位于长沙市望城区郭亮北路70号江岸花城第7号栋12层1201号房屋；2、房屋建筑面积为159.9平方米，房屋总价为531402元；3、出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房；4、买受人购买的商品房为预售商品房的，自商品房交付使用后900日内办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人责任，致使买受人不能在约定期限内办理产权登记，双方同意分别处理，即：买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起30日内将已付房款退还买受人，并按已付购房款2%支付违约金；买受人不解除合同的，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人按已付房款的0.1‰支付违约金。合同还约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款，超过3%的，买受人有权解除合同，双方自行约定：按最终实测面积据实结算，多退少补。合同签订后，原告依约支付了房款，2013年12月30日，被告将该房屋交付给原告使用。2015年1月9日，长沙市望城区不动产登记中心受理了被告为原告办理权属登记申请，望城区不动产登记信息表显示，原告房屋登记面积为166.27平方米。2017年8月15日原告房屋办理了产权登记。本院认为，原告与被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，被告应在商品房交付后即2013年12月30日后的900日内（即2016年6月17日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证。2015年1月9日原告房屋办证资料提交房产登记部门，2017年8月15日长沙市望城区不动产登记中心为涉案房屋办理产权登记，因证据表明中鼎公司已在约定办证期限前将办证资料提交登记部门，2016年8月，望城区实施不动产登记，而双方对原应办理房产证和国土使用权证，依国家法律变更办理不动产登记的期限没有重新约定，原告证据不足以证明中鼎公司违约逾期办证，中鼎公司不已构成违约，不应承担相应的违约责任。唐金生房屋登记面积大于合同面积0.34平方米，且在3%以内，按合同约定价格应补交房款1229.6元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回唐金生要求湖南中鼎置业有限公司支付逾期办证违约金的诉讼请求；二、唐金生在本判决生效后五日内向湖南中鼎置业有限公司支付房屋差价款1229.6元。本案受理费182元，反诉费25元，共计207元，由原告（反诉被告）唐金生负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘昌济二〇一九年三月二十二日代理书记员  邱匡图附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。