广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初487号原告：罗家涛，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：罗文燕，广东都昇律师事务所律师。被告：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：谢海榆。原告罗家涛与被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于同年3月5日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人罗文燕到庭参加诉讼，被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理位于佛山市南海区桂城街道半岛路x号（不动产权单元号44060xxxxx00x）的权属变更登记至原告名下的手续；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年12月6日签订了一份《利海尖东半岛花园认购书》，《认购书》约定：原告向被告认购已建好的座落于中国广东省南海桂城区x街x栋x单位，认购价4674720元（认购价未包括认购方所需承担的税费、收楼费用。）认购方选择一次性付款：定金30万元，签署本认购书时支付8万元，另22万元定金须于2014年12月8日补齐；第一期楼款：50%，即2337360元，须于2014年12月31日前付清（含定金）；第二期楼款：50%，即2337360元，须于2015年1月15日前付清。签署完认购书后，原告依约向被告支付8万元人民币，并于2014年12月8日向被告支付22万元人民币，于2014年12月26日通过银行转账方式支付了2037360元人民币给被告。至此，原告依约付清了第一期楼款。因原告能提前付清第一期楼款，原告与被告协商先将房屋交付给原告，让原告能尽快对房屋进行装修，同时要求被告尽快办理抵押涂销手续并签署《商品房买卖合同》。被告对此予以认可并于2014年12月30日与原告进行交楼手续，原被告双方签署了《收楼确认书》。原告收楼后立即对房屋进行装修。2015年1月16日，原告依约通过转账的方式向被告支付了第二期楼款2337360元，被告亦向原告出具相应的《收款收据》。原告再次催促被告要求被告立即办理抵押涂销手续及签署《商品房买卖合同》，被告告知原告办理抵押涂销手续比较繁琐需要比较长的时间，可在两日后签订相应的《商品房买卖合同》。2015年1月18日，原被告双方签订了一份《广东省房地产买卖合同》，合同约定；被告将位于佛山市南海区桂城街道半岛路x号的房屋转让给乙方，交易总金额为4674720元。合同还约定本合同签订之日起210日内办理抵押涂销手续及房产证手续及其他事项。合同签订后，原告一边装修房屋一边催促被告尽快办理相关手续将房产登记至原告名下，但被告却以各种理由推脱。直至2016年初，原告通过与其他业主聊天得知原来有部分业主与原告一样没有办理房产登记，原告立即与被告联系，但被告却一直称述尽快解决，耐心等待。但是，被告没有通知原告办理房产过户手续。原告于2016年8月31日向贵院提起诉讼，经审理后发现，因涉案房屋处于查封状态，存在办理产权登记手续的权利限制，贵院对要求被告协助办理产权登记手续的诉讼请求不予支持，但也说明原告在诉讼房屋办理产权登记手续权利限制状态消失后另行提起诉讼。原告查询发现查封涉案房屋的法院是四川省遂宁市射洪县人民法院，原告多次与该法院执行部门联系并于2018年7月9日提起书面执行异议，并于2018年7月23日作出裁定终止对涉讼房产的执行，事后原告不断催促射洪县人民法院对涉案房屋解除查封，射洪县法院告知于2018年11月解除对涉案房屋的查封，原告试图联系被告办理相关手续，但被告已无法联系。为此，原告为维护自身合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：涉案房屋位于佛山市南海区桂城街道半岛路xx号房屋于2013年1月31日办理房地产权登记，登记权利人为被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，建筑面积389.56平方米，房屋唯一码为8173xxxxx。2014年12月6日，原告（认购方）与被告（出售方）签订《利海?尖东半岛花园认购书》，约定：认购物业为涉案房屋，建筑面积约为389.56平方米；原定价6434783元，认购价4674720元，认购价未包括认购方所需承担的税费、收楼费用；认购方同意选择一次性付款，签署认购书时支付定金300000元（其中220000元在2014年12月8日12时前支付），第一期楼款2337360元（含定金）于2014年12月31日前付清，第二期楼款2337360元于2015年1月15日前付清；认购方未签署《商品房买卖合同》前，若因出售方原因致使该物业不能出售时，出售方必须无息退还认购方所有已交款项，认购书自动终止，双方权利义务即时终结；买卖双方同意未签署《商品房买卖合同》前，此《认购书》对双方具有法律效力，在签署《商品房买卖合同》后，此认购书自动失效；出售方已明确告知该物业已办理抵押登记，认购方同意出售方在完成该物业涂销手续后，再与认购方签署商品房买卖合同。当日，原告向被告付款80000元。2014年12月8日，原告向被告付款220000元，同月26日，原告向被告付款2037360元。2014年12月30日，原、被告办理收楼手续，被告将涉案房屋钥匙交付给了原告，同日，原告与物业管理公司签订了收楼确认书和业主（住户）消防安全责任书。2015年1月16日，原告分五笔分别向被告付款100000元、200000元、1000000元、1000000元、37360元。当日，被告向原告出具收款收据，确认收到原告交来的利海尖东半岛别墅11-03全部房款4674720元。2015年1月18日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《广东省房地产买卖合同》，约定：甲方将涉案房屋转让给乙方；建筑面积为389.56平方米；交易总价4674720元，乙方于2014年12月31日前支付第一期房款2337360元，于2015年1月18日前支付第二期房款2337360元；合同签订之日起210日内，甲、乙双方应携带有关资料到房管部门办理抵押涂销和房产证手续，若甲方逾期配合办理抵押涂销和房产证手续，则每逾期一天，按乙方所交房款的中国人民银行存款利率计算滞纳金，但滞纳金累计不超过总房价的0.5%；乙方知悉并确认该房地产已经办理抵押登记，甲方保证上述房地产除已经办理抵押登记外，没有其他产权财务纠纷和其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。另查明，涉案房屋于2015年1月30日被四川省高级人民法院（2015）川执字第5-1号案裁定查封。本院认为，原、被告签订的《广东省房地产买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务。根据涉案合同约定，被告负有协助原告办理涉案房屋登记至原告名下手续的义务。涉案房屋现不存在权利限制情况登记，故原告请求被告协助原告办理房屋权属变更登记至原告名下合法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告罗家涛办理将位于佛山市南海区桂城街道半岛路x号房屋变更登记至原告罗家涛名下的手续。本案适用简易程序结案，案件受理费22098.88元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的诉讼费22098.88元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇一九年三月十九日书记员  成海欣