抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0411民初550号原告（反诉被告）抚顺市顺城区河北乡方晓村村民委员会，住所地抚顺市顺城区河北乡方晓村。法定代表人刘红，该村村主任。委托代理人王泽礼，抚顺市望花区光明法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）抚顺市吉丰装饰工程有限公司，住所地顺城区河北乡方晓村。法定代表人肖文新，该公司总经理。原告原告（反诉被告）抚顺市顺城区河北乡方晓村村民委员会（以下简称方晓村委会）诉被告（反诉原告）抚顺市吉丰装饰工程有限公司（以下简称吉丰装饰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方晓村委会起诉称：原、被告于2011年1月1日签订了一份场地承包协议，该协议期限五年，自2011年1月1日至2016年1月1日，承包费每年35000元。被告自2011年1月1日起至2015年1月1日履行了该协议，但被告拖欠2015年1月1日至2016年1月1日全年承包费35000元，且对原告要求交清承包费及清理和搬出场地内机械设备的合理要求采取欺骗、蛮横、消失等手段不予理会，致使原告至今无法将该场地转租他人，给村集体造成了一定的经济损失。综上，恳请人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。1、请求法院判被告付清2015年1月1日至2016年1月1日期间承包费欠款35000元；2、请求法院判决被告由于未及时履行合同给原告造成的经济损失105000元及三年的利息，3、请求法院判决被告及时清理搬出场地内的机械设备；4、本案诉讼费由被告承担。被告吉丰装饰公司答辩称：承包协议是2011年签订的，双方均认可，2015年前的费用已全部结清。原告说被告欺骗蛮横消失等的手段是错误的，没有任何证据证明企业消失了。不给租金是有原因的，租场地是要在里面生产，不生产付什么租金？2014年下半年企业生产不好，停产了，工人全部放假，就留一个人员。当时向原告提出不租了，原告答复说协议未到期，到期之后可以撤租。2016年租期届满后，我们搬走是有条件的。协议第3款约定，我公司在南厂房建了400平、西厂房建了330平、南车间100平，锅炉房130平，新的建设应该怎么办。双方协议写的很清楚是900平，原告始终没有给我答复。2016年6月12日通知说有人要租这个场地，守卫人员撤离，原告把大门堵死，不让我们出入，公司怎么搬家。后来又把大门锁头砸坏，安装的新锁头。同时厂房内西库房堆的煤，现在是方晓二队使用。不同意原告主张的后三年的损失费及利息。被告吉丰装饰公司反诉称：反诉人与被反诉人于2010年1月1日双方签订场地承包协议书，期限5年，即2011年1月1日至2016年1月1日。2011年承包费30000元，2012年至2016年承包费35000元。2011年至2015年履行该协议，从2014年下半年开始，承包方就停止在承包场地生产发泡水泥保温板，职工放假。反诉人向被反诉人提出不承包此房，被反诉人称场地承包没有到期，不能停止承包。场地承包协议第三款规定，“乙方（反诉人）负责现有房屋维修、维护，乙方（反诉人）扩大生产建设的厂房（二层）400平方米、锅炉房130平方米，西侧库房330平方米，南侧车间100平方米，等资产归乙方（反诉人）所有。厂房、锅炉房、库房总计960平方米，被反诉人对反诉人建设的960平方米，不予补偿。经与房屋评估公司协商，以最低价格计算，960平方米*118元=113280元，扣除所欠承包35000元，被反诉人应付反诉人78280元。为维护反诉人合法权益，提出反诉，请求贵院依法判令被反诉人支付反诉人所花费的扩大生产建房的费用78280元。反诉原告方晓村委会答辩称：反诉人没有证据证明其诉状所述“反诉人向被反诉人曾提出不承包此房，以及曾主张过960平建设房屋的补偿事宜”的事实存在。反诉人的关于960平房屋的评估以及评估结论房屋价值113280元，答辩人未曾参与房屋评估，也不曾知晓房屋评估价值结论。答辩人与反诉人之间的承包合同合法有效，应受法律保护。2016年1月1日合同期满后，反诉人未曾向答辩人主张过其诉讼请求。根据民法总则第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。反诉人于2019年2月16日向贵院提起诉讼，反诉人的起诉已超过法定时效期间，请求驳回反诉人的诉讼请求。经审理查明：原告（反诉被告）方晓村委会与被告（反诉原告）吉丰装饰公司于2011年1月1日签订了一份场地承包协议，方晓村委会将原方晓二队老队部承包给吉丰装饰公司，期限五年，自2011年1月1日至2016年1月1日，2012年至2016年度承包费35000元，每年5月1日前支付。吉丰装饰公司自2011年1月1日起至2015年1月1日履行了给付承包费义务，但拖欠方晓村委会2015年1月1日至2016年1月1日全年承包费35000元未付。承包期限届满后，方晓村委会曾于2015年11月10日、2016年2月5日、2016年6月12日向被告送达通知，要求其给付承包费及搬迁。吉丰装饰公司至今仍在承包场地内未予迁出。现方晓村委会来院告诉，要求实现诉请。吉丰装饰公司在承包场地期间，为扩大生产建设了厂房（二层）400平方米、锅炉房130平方米，西侧库房330平方米，南侧车间100平方米，按照协议约定，此资产归吉丰装饰公司所有。本案审理过程中，吉丰装饰公司提起反诉，要求方晓村委会支付扩大生产建房的费用78280元。因吉丰装饰公司未给付2015年1月1日至2016年1月1日承包费35000元，方晓村委会于2016年1月10日开始时常堵塞场地大铁门，且将大门锁更换，致使吉丰装饰公司无法迁出。本院所确认的上述事实，有方晓村委会提供的场地承包协议书、通知书三份，吉丰装饰公司提供的承包场地建设的房屋照片及双方当事人的庭审陈述笔录为凭，上述证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据。本案中，原、被告签订的场地承包协议，不违反法律规定，应认定有效。被告拖欠原告承包期内的场地承包费35000元，逾期不予给付无理，应给付原告。承包期满后，被告在没有原告原因的情况下，继续占用原告场地（2016年1月1日-10日），应给付被告相应的费用。因协议期满后，由于原告的堵塞大门等行为，导致被告无法正常搬迁，故原告要求被告赔偿未履行协议（未给付承包费）给其造成的经济损失（被告继续占用场地）105000元及三年利息的请求，本院不予支持。双方签订的协议期限届满，且没有续签，场地承包协议已终止，被告应从承包的场地内搬出，将承包场地交付原告。因协议约定吉丰装饰公司所建房屋（厂房、锅炉房、库房、车间）等资产归其公司所有，故被告吉丰装饰公司反诉请求原告赔偿建设上述房屋费用78280元，证据、依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于确定民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）抚顺市吉丰装饰工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）抚顺市顺城区河北乡方晓村村民委员会2015年度的场地承包费35000元。二、被告（反诉原告）抚顺市吉丰装饰工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）抚顺市顺城区河北乡方晓村村民委员会2016年1月1日-10日的场地占用费959元(35000*10/365)。三、被告（反诉原告）抚顺市吉丰装饰工程有限公司于本判决生效后三十日内，从承包场地搬出，将场地交付原告（反诉被告）抚顺市顺城区河北乡方晓村村委会。原告（反诉被告）顺城区河北乡方晓村村民委员会采取打开大门等措施予以配合。四、驳回原告（反诉被告）抚顺市顺城区河北乡方晓村村民委员会的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）抚顺市吉丰装饰工程有限公司的反诉请求。案件受理费1200元，被告（反诉原告）抚顺市吉丰装饰工程有限公司负担411元，原告（反诉被告）抚顺市顺城区河北乡方晓村村委会负担789元；反诉费879元，由被告（反诉原告）抚顺市吉丰装饰工程有限公司负担。如果赔偿人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于抚顺市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  曹训方二〇一九年三月十三日书记员  尚 文