安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0221民初493号 原告：芜湖升泰房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区。 法定代表人：陈海英，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙文，安徽汪贤文律师事务所实习律师。 被告：骆崇敬，男，1962年4月10日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖升泰房地产开发有限公司与被告骆崇敬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人汪贤文到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告芜湖升泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019.1.8到期终止；2、请求判令被告向原告支付所欠费用4555元，其中房租3100元，房屋占用费1455元（从2019年1月9日计算至2019.3.18日，后续房屋占用费按照每年7500元计算至交房时止）；3、判令被告向原告支付违约金13600元（按照约定违约金200元／天，从2019年1月9日暂计算至2019年3月18日，后续违约金计算至交房时止）、律师代理费3000元，共计16600元；4、判令被告将其承租的位于芜湖县05门面房恢复原状，返还原告；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月9日，原告将位于芜湖县05门面房出租给被告用于经营商贸用，租期为24个月，并于当日签订了《房屋租赁合同》，约定“年租金为7500元整，每年一交，在合同签订之日交纳第一年租金，在2018年1月8日前交纳第二年租金”，并约定“乙方如在本合同期满后不继续租赁的，应在本合同期满当日前将该房屋交还给甲方并办理相关手续，若拖延，按照200／天标准向甲方缴纳违约金”，同时约定“在该房屋租用期间，若乙方违反上述规定，甲方可随时解除本合同，如造成损失的，乙方承担全部赔偿责任（含诉讼费、律师费等）”。合同签订后，原告按期将房屋交付给被告经营使用，但被告并未全面履行房租交付义务，截止2019年1月8日合同期满，被告尚欠原告房租3100元，原告工作人员遂多次通过电话、短信向被告催讨所欠房租，并要求被告将承租的房屋在租期届满返还原告，但被告总是借故推诿，既不交付所欠房租也不返还房屋。 被告未答辩。 原告为支持自己的请求与主张向本院提交的证据为： 1、原告营业执照（副本）、被告身份证复印件，以证明原、被告诉讼主体适格； 2、《房屋租赁合同》复印件、收款明细复印件2份，以证明原、被告存在租赁关系，且被告已构成违约，根据《房屋租赁合同》，于2019.1.8终止，截止2019年1月8日，被告欠房租3100元，被告因违约应承担200元/天违约金； 3、催款短信截图复印件，以证明原告工作人员已经分别于2018年3月5日、2019年1月15日向被告催讨拖欠房租及返还房屋事宜； 4、芜湖县05门面房照片复印件2份，以证明被告至今仍占有、使用芜湖县阳光大道“升泰家园”02号楼05门面房； 5、《委托代理合同》复印件、安徽增值税普通发票复印件，以证明被告违约行为导致原告维权花费律师代理费3000元，根据《房屋租赁合同》约定，原告应承担全部赔偿责任。 被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，是对其答辩权、质证权、抗辩权的放弃，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院查明的事实为：2017年1月9日，原告将位于芜湖县05门面房出租给被告用于经营商贸用，租期为24个月，并于当日签订了《房屋租赁合同》，约定“年租金为7500元整，每年一交，在合同签订之日交纳第一年租金，在2018年1月8日前交纳第二年租金”，并约定“乙方如在本合同期满后不继续租赁的，应在本合同期满当日前将该房屋交还给甲方并办理相关手续，若拖延，按照200／天标准向甲方缴纳违约金”，同时约定“在该房屋租用期间，若乙方违反上述规定，甲方可随时解除本合同，如造成损失的，乙方承担全部赔偿责任（含诉讼费、律师费等）”。合同签订后，原告按期将房屋交付给被告经营使用，但被告并未全面履行房租交付义务，截止2019年1月8日合同期满，被告尚欠原告房租3100元，原告工作人员遂多次通过电话、短信向被告催讨所欠房租，并要求被告将承租的房屋在租期届满返还原告，但被告总是借故推诿，既不交付所欠房租也不返还房屋。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护。租赁期间届满后，被告应当返还租赁物，并给付延期支付的租金。关于违约责任，双方约定租赁期满，被告延期交房按200元/天给付违约金。违约金是补偿性质的，上述约定显然畸高，被告应承担租赁期满仍占用原告租赁物给原告造成的租金损失。综上，原告要求被告返还租赁物并给付租金及其损失的诉请，于法有据，应依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告芜湖升泰房地产开发有限公司与被告骆崇敬订立的房屋租赁合同于2019年1月8日终止，被告骆崇敬并于判决生效后七日内返还租赁物； 如果对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。 二、被告骆崇敬于判决生效后十五日内给付原告芜湖升泰房地产开发有限公司租金3100元，并自2019年1月9日始按照7500元/年标准给付占用租赁物给原告造成的损失至返还租赁物时止； 三、被告骆崇敬于判决生效后十五日内给付原告芜湖升泰房地产开发有限公司律师代理费3000元； 四、驳回原告其余诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告骆崇敬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。 审判员  张先东 二〇一九年三月二十一日 法官助理朱晨 书记员朱晨（兼） 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。