湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1222民初312号原告：通城县隽水镇油坊村第六村民小组。负责人：李洛生，该组组长。委托代理人李关雄，男，1983年9月14日生，汉族，湖北省通城县人，农民，住通城县。委托代理人李百洋，男，1961年11月1日生，汉族，湖北省通城县人，农民，住址同上。被告通城县油坊优质稻种植专业合作社。住所地：通城县隽水镇油坊村**。法定代表人：余新文，社长。委托代理人：陈四明，通城县中心法律服务所法律工作者。原告通城县隽水镇油坊村第六村民小组（以下简称油坊六组）与被告通城县油坊优质稻种植专业合作社（以下简称油坊种植合作社）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告油坊六组负责人李洛生及委托代理人李关雄、李百洋、被告油坊种植合作社的法定代表人余新文及其委托代理人陈四明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告油坊六组向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告2018年元月1日签订的《土地租赁合同》；2、由被告支付原告农田租赁费51999元；三、由被告支付原告农作物清理及耕地还原费用27728元，并承担本案诉讼费和实际产生的交通费。事实与理由：2018年元月1日，原、被告签订《土地租赁合同书》，约定被告向原告租赁农田用于水稻种植，由被告根据实测面积以300元每年每亩的标准向原告支付租金，其中首笔合同款于当年水稻收割前支付。合同签订后，原告依约向被告交付土地。现2018年12月收割季节过去，被告既未收割水稻，也未按约向原告支付首笔合同款，已构成违约，原告为保护其合法权益，特依法提起诉讼。被告油坊种植合作社辩称，1、被告与原告2018年1月1日签订的土地租赁合同书属实，但合同履行人不是被告油坊种植合作社，实际种植是安徽人谢顽石；2、租赁合同中，谢顽石向六组交了押金7000元，种植也是由谢顽石负责；3、被告在2019年1月20日通过县邮政寄出沟通函，要求解除合同；4、应将实际种植人谢顽石作为第三人追加进来。原告油坊村六组为证明自己的主张，向法院提交了下列证据：1、2018年1月1日“土地租赁合同书”一份。证明原告与被告油坊种植合作社签订的合同约定期限五年，面积李家大屋屋前屋后约150亩（面积以实际丈量为准）。租金按每亩300元给甲方（六组），支付方式在每年割谷前当日以现金支付当年度合同款。同时约定因测算面积导致田埂损坏后，恢复田埂工作由乙方负责。2、2018年原告六组土地流转明细表两份，证明原告油坊六组实际租给油坊种植合作社面积为173.33亩。3、2019年3月14日，油坊六组村民李志义，李自荣，张清豪、李木荣等人证言：证明被告法人余新龙与原告组长李洛生签订土地租赁合同后，对所流转的土地各户村民到场对所属土地进行了实地丈量。4、2019年3月12日，原告油坊六组对被告租赁土地未收割稻谷的照片。证明六组土地租赁给被告耕种后，稻苗全部倒伏还在水田未收割的事实。被告为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：1、证人黎某、吴进两份调查笔录。拟证明六组的流转土地是由安徽谢顽石在耕种，并欠黎某、吴进的工资和肥料款。2、原告油坊六组与被告油坊种植合作社签订的原合同附后面的名单结算土地面积、土地承包款。本院经审核各当事人的举证，并结合当事人质证意见，认定如下：对原告提供的证据1无异议；对证据2耕地面积有异议；对证据3被告陈述丈量耕田没有在场；对证据4无异议。本院根据上述情况采信证据，认定事实如下：2018年1月，原告油坊六组与被告油坊种植合作社签订了《土地租赁合同书》，根据双方约定：由原告油坊六组将李家大屋屋前屋后面积150亩（面积以实际丈量为准）租赁给被告油坊种植合作社，期限为五年，即从2018年元月1日起至2023年元月1日止，租金按每亩300元结算，支付方式：初次签订合同后，首笔合同款于双方签字后割谷前付款现金支付。合同期内其他年限合同款，在每年割谷前当日以现金方式支付当年度合同款。因测算面积导致田埂损坏后，恢复田埂工作由乙方负责……。甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则，严格履行合同义务。合同签订后，原告油坊六组将耕地126.86亩交原告耕种。2018年4月18日被告对原告提供的租赁土地予以确认，并对部分新增耕地46.79亩予以实地丈量，被告油坊种植合作社实计耕种土地173.33亩。被告取得租赁土地后，交由安徽在通城种田大户谢顽石耕种。2018年12月谢顽石离开通城。造成种植的稻谷无人收割，原告油坊六组为维护合法权益，特诉至人民法院，请求依法解除原、被告土地租赁合同，并由被告立即支付原告耕种农田租金51999元，并支付清理农作物和耕地还原费用27728元。同时查明：被告油坊种植合作社已向原告油坊六组交租赁土地订金7000元。本案争议焦点为：1、被告租赁合同面积的确定，被告是否去实地丈量土地。2、还原耕地的损害计算。三，本案是否能追加谢顽石为第三人。本院认为，原告油坊六组与被告油坊种植合作社签订的土地租赁合同书，是原、被告之间在平等、自愿的基础上签订，合法有效，双方应共同遵守。在经营和履行过程中，因其他原因双方均提出解除合同，本院予以准许。关于被告辩称耕地实际种植面积应按合同背面的户名确定问题，经当事人到庭质证，新增面积，被告油坊种植合作社法人已到现场丈量，本院认为应对照财政发证农户本的数字确认，并结合被告实际种植面积认定173.33亩为宜。被告请求追加谢顽石为本案被告的问题，本院认为，被告油坊种植合作社与谢顽石是另一个法律关系，不宜合并审理，应另案处理，故对被告油坊种植合作社申请追加谢顽石为第三人的请求，本院不予支持。关于原告主张要被告清理农作物和耕地还原费用，现因原告不能提供相关证据，该请求本院不予支持。被告油坊种植合作社向原告油坊六组交纳租赁土地订金7000元，应从应付租金中扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告油坊六组与被告通城县油坊优质稻种植专业合作社的土地租赁合同。二、由被告通城县油坊优质稻种植专业合作社在本判决书生效后十日内支付原告油坊六组农田租赁费51999元（被告已付订金7000元应从中冲抵）。三、驳回原告油坊六组的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费900元，由原告油坊六组负担300元，被告通城县油坊优质稻种植专业合作社负担600。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费900元（开户银行：农行咸宁市金穗支行，账号：17×××50，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  沈光明审 判 员  熊 斌人民陪审员  胡雅敏二〇一九年三月二十日书 记 员  黎 蔚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。