湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终812号上诉人（原审被告）：湖北信邦置业有限公司，统一社会信用代码：91420506025609555F，住所地宜昌市夷陵区小溪塔街道办事处营盘社区平云一路**。法定代表人：杨建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘青山，宜昌市伍家岗区长江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈天运，男，1982年1月12日出生，汉族，务工，住宜昌市夷陵区。上诉人湖北信邦置业有限公司（以下简称信邦置业公司）因与被上诉人陈天运房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市夷陵区人民法院（2018）鄂0506民初2454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。信邦置业公司上诉请求：撤销原审判决第二项和第三项，依法改判。事实与理由:信邦置业公司与陈天运于2015年3月28日签订的《宜昌市商品房买卖合同》第十条约定交房时间为2016年5月31日前，同时约定：因不可抗力等因素需要延期交付使用的，应当在发生之日起60日内告知。交房期限届满时，因国家政策性限制等因素，致使信邦置业公司不能达到交房条件。信邦置业公司认为：国家政策性所限制的因素，应当认定为不可抗力。限制因素出现时，信邦置业公司按照合同约定，在60日内履行了告知义务，从2016年5月31日起至交房时止，陈天运对于延期交房没有提出任何异议。上述事实充分显示，陈天运同意并认可了信邦置业公司逾期交房的理由和事实。2018年8月，信邦置业公司通知陈天运交房，在办理交房手续过程中，陈天运并没有主张逾期交房的违约金及逾期办理房屋权属登记的违约金，默认并接受了信邦置业公司所交付的房屋，且已实际占有和使用，陈天运的上述行为更加印证了信邦置业公司履行了逾期交房的告知义务。信邦置业公司虽然存在逾期交房的事实，但不构成违约，故不应承担逾期交房违约金及逾期办证违约金的责任，一审法院作出的判决没有事实依据，实难让人信服，请求二审人民法院依法改判。陈天运服从一审判决。陈天运向一审法院起诉请求:1.判令信邦置业公司立即向陈天运交付宜昌市××区“金鸾名苑”小区8号楼1单元13层编号为011302号房屋并为该房屋申请办理不动产权登记；2.判令信邦置业公司自2016年5月31日起至实际交付房屋之日止，以陈天运所交购房款257578元为基数，按每日万分之二的利率向陈天运支付逾期交房违约金（计至2018年8月28日止共818天计款42137.76元）；3.判令信邦置业公司向陈天运支付逾期办理房屋产权登记的违约金1287.89元；4.诉讼费由信邦置业公司承担。一审法院认定事实：2015年3月28日，陈天运、王玲玲与信邦置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，由二人向信邦置业公司购买位于夷陵区“金鸾名苑”小区8号楼1单元13层编号为011302号的房屋一套，该商品房单价为每平方米人民币2900元，合同总价款为257578元。二人于签订合同后支付了首付款77578元，并通过住房贷款支付了剩下的房款180000元。双方的合同约定：“第九条交付期限及条件：1.出卖人应当在2016年5月31日前，将商品房交付买受人使用。2.出卖人交付的商品房应符合下列条件：（1）完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；（2）公共配套设施、市政公用设施按设计要求完成，并满足使用功能要求；（3）供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）；（5）电话、有线电视入户并具备开通条件；因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起60日内书面告知买受人。第十条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买卖人支付已交府房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十一条交接商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交按手续的时间、、地点以及应当携带的证件等内容通知买受人双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，买受人应对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量进行核验后签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全或所购商品房质量有明显缺陷的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，并按第十条处理。出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业管理费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在出卖人发出的入住通知书或者公告中告知的房屋交接手续办理期间办理，逾期未办理的，自逾期之日起，买受人每日向出卖人支付该商品房总价款万分之二的违约金，并视为出卖人已经按本事约定交付该商品主房，买受人应当自逾期之日起承担该商品房的物业管理费。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”2016年5月31日，信邦置业公司未能按期交房。经陈天运多次催促未果，陈天运遂于2018年10月8日诉至一审法院，判如所请。2018年10月9日，信邦置业公司与陈天运办理了交房手续。一审同时认定，陈天运与王玲玲于2018年8月21日在宜昌市××区民政局协议离婚，双方约定该房屋归陈天运所有。一审法院认为：陈天运与信邦置业公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。陈天运已按合同约定向信邦置业公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。信邦置业公司应按合同约定于2016年5月31日前将陈天运购买的8号楼1单元13层编号为011302号的房屋交付陈天运使用，信邦置业公司未按约定向陈天运交付房屋的行为已违反合同约定，构成违约。因信邦置业公司直至2018年10月9日才与陈天运办理交房手续，其逾期交房的时间已超过30日，按照双方的合同约定，陈天运有权解除合同，也可以要求继续履行合同。陈天运选择继续履行合同，信邦置业公司应当按照合同约定支付逾期交房违约金。信邦置业公司辩称，其延期交房系不可抗力已经通知了陈天运，在交房时双方已经就违约问题达成一致协议，但从信邦置业公司提供的证据看其并没有证据证明其延期交付系不可抗力，也无证据表明双方已经就延期交房达成了一致协议，故其该辩解理由不成立，该院不予采信。同时按照合同约定，信邦置业公司应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权证书，因信邦置业公司至陈天运起诉时未将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权证书，亦构成违约，应按照合同约定支付违约金。综上，陈天运要求信邦置业公司立即交付房屋，因该房屋已在其起诉后交付，该请求已经履行完毕。陈天运要求信邦置业公司将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权登记，并按照合同约定支付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉请于法有据，依法应予以支持。关于逾期交房违约金计算时间，陈天运当庭表示只计算至2018年8月28日，之后的违约金其自愿放弃，该院予以支持。经该院主持调解，双方当事人不能达成一致意见，一审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、信邦置业公司在判决发生法律效力后立即为陈天运购买的8号楼1单元13层编号为011302号房屋向不动产登记部门申请办理不动产权属证书。二、信邦置业公司在判决发生法律效力后立即以257578元为基数自2016年5月31日起至2018年8月28日止按日万分之二的利率向陈天运支付逾期交房违约金。三、信邦置业公司在判决发生法律效力后立即向陈天运支付逾期办理房屋权属登记违约金1287.89元。四、驳回陈天运的其他诉讼请求。一审案件受理费222元（已减半），由信邦置业公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，陈天运与信邦置业公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行己方义务。案涉商品房买卖合同明确约定信邦置业公司应当于2016年5月31日前将案涉房屋交付给陈天运，但信邦置业公司至2018年10月9日才与陈天运办理交房手续，信邦置业公司的行为已构成违约，其应依合同之约定承担相应违约责任。信邦置业公司上诉称逾期交房系因不可抗力所致，信邦置业公司依约定就逾期交房的相关事项已提前告知了陈天运，陈天运也予以了认可，信邦置业公司虽然存在逾期交房的事实，但不构成违约。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”在本案中，信邦置业公司并未提供证据证实其延期交房系因不可抗力所致，也未提供证据证实其就延期交房事宜向房屋买受人陈天运进行了提前告知，亦未提供证据证实其与陈天运就延期交房一事达成了一致协议，故信邦置业公司应承担举证不能的法律后果。一审判决确认由信邦置业公司向陈天运承担逾期交房及逾期办证的违约责任，并无不当，本院予以维持。综上所述，信邦置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费886元（湖北信邦置业有限公司已预交），由湖北信邦置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  闫玲玲审判员  胡建华审判员  张 灿二〇一九年三月十五日书记员  张秋歌