江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0114民初6382号原告：南京丰盛大族科技股份有限公司，统一社会信用代码913201006749335607,住所地江苏省南京市雨花台区软件大道109号1幢。法定代表人：张勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆发达，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯静，江苏东恒律师事务所律师。被告：镇江智仁房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321191588436357Y，住所地江苏省镇江市新区丁岗镇葛村364-2号。法定代表人：殷金文，该公司执行董事。被告：王永成，住江苏省。以上二被告共同委托诉讼代理人：吴自良，江苏汇典律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：胡玉祥，江苏汇典律师事务所律师。原告南京丰盛大族科技股份有限公司（以下简称丰盛大族公司）与被告镇江智仁房地产开发有限公司（以下简称镇江智仁公司）、王永成居间合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰盛大族公司的委托诉讼代理人陆发达、被告镇江智仁公司与王永成的共同委托诉讼代理人吴自良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰盛大族公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告镇江智仁公司向原告支付居间费1680万元及违约金暂算135万，合计1815万元；2.判令被告王永成对被告镇江智仁公司的上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告变更诉请1为：判令被告镇江智仁公司向原告支付居间费1680万元及违约金176.4万元（以未付金额为基数，自欠付之日起至实际支付之日止，按年息24%计算），合计1856.4万元。事实与理由：2017年11月，原告与被告镇江智仁公司签订《融资居间服务合同》，约定被告镇江智仁公司委托原告融资8000万元，居间报酬为融资成本与目标成本年利率15%之间的差额，按季度于每个季度的第一个工作日支付。被告王永成向原告出具《担保承诺函》对被告镇江智仁公司的上述债务承诺承担连带保证责任。后原告促成被告镇江智仁公司与句容达盛房地产开发有限公司（以下简称句容达盛公司）签订了《借款合同》，借款金额为8000万元，融资成本为年利率8%,即居间报酬为年利率7%，居间总报酬为21%。《借款合同》签订后，句容达盛公司分别于2017年12月4日和2018年1月8日将借款2000万元（当日合计）、6000万元（当日合计）支付给了被告镇江智仁公司。但被告镇江智仁公司未按居间合同约定支付居间报酬，被告王永成亦未履行担保职责，其行为已严重违约。原告多次催要无果，特诉至贵院，望判如所请。被告镇江智仁公司、王永成共同辩称，1.《融资居间服务合同》约定的居间费用显失公平，通常居间费用为一次支付，但案涉居间合同是按照三次每次7%，总计21%，合计1680万元，费用过高显失公平，按照一次收7%比较合理。且合同中约定居间服务费按照三年每年分四次支付，截至原告起诉日，被告镇江智仁公司实际上仅需向原告支付截至2019年3月21日的合计245万元的居间服务费，原告无权主张尚未到期的居间服务费。2.合同约定的违约金过高，案涉合同约定按日利率5‰支付违约金，因原告收益是在促成被告镇江智仁公司和出资方之间的借贷合同成立的前提下收取，原告自身并未付出其他代价，被告方认为二被告承担的违约责任应调整为年利率6%。3.担保函没有明确对应的主合同且没有编号，因此担保函不发生效力，被告王永成不应该承担担保责任。原告丰盛大族公司围绕诉讼请求依法提交了《融资居间服务合同》、《担保承诺函》、被告镇江智仁公司营业执照复印件、被告王永成身份证复印件、《借款合同》、付款凭证16份等作为证据，以证明原、被告双方对居间及担保内容的约定，原告已实际协助被告镇江智仁公司完成融资，被告方应按约定给付居间服务费。二被告对上述证据的真实性无异议，但认为合同中对被告责任的界定和承担过重，显失公平，且原告未曾向被告主张过债权，被告不存在根本违约。本院对上述证据审核后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年11月，原告丰盛大族公司（乙方、居间人）与被告镇江智仁公司（甲方、委托人）签订《融资居间服务合同》约定,因甲方镇江智仁公司项目缺乏资金，获知乙方能提供融资相关信息并协助甲方完成融资，现拟委托乙方寻找、介绍出资方；而乙方亦获知了甲方的上述意愿。现甲方委托乙方为该项目所需的全部或部分资金寻找或介绍出资方，乙方接受甲方委托。甲方应按照本合同约定向乙方支付因提供融资居间服务而产生的费用。甲方给予乙方一个融资条件对外洽谈融资业务，拟融资金额为人民币8000万，拟融资期限为三年，出资方与甲方的融资协议签署生效之日，甲方应当予以支付居间报酬。甲方能接受的融资成本是融资总额年利率15%计息，乙方居间报酬按所介绍的融资成本和甲方目标成本15%之间的差额（比如，如果甲方融资成本为融资总额年利率8%计息，居间报酬按照融资协议中记载的出资方提供资金总额的7%每一年度收取，即三年共收取出资方提供资金总额的21%）。如甲乙双方另有协商的，以另行协商约定的为准。居间报酬的支付：每促成一笔融资业务，于每笔融资借款的实际发放日为起始日，进行结算并确定。每年度的居间报酬平均分成4次支付，并于每季度第一个工作日支付给乙方。乙方有权从融资金额中先行扣除居间报酬。甲方延迟支付居间报酬的，每逾期一日，按应付金额的5‰计算违约金……合同尾部有甲乙双方法定代表人签名及公司盖章确认。2017年12月1日，被告王永成（保证人）向原告丰盛大族公司出具《担保承诺函》一份，承诺：本人自愿为镇江智仁公司（主债务人）在《融资居间服务合同》（主合同）项下所欠贵司的所有债务提供不可撤销的担保。本人承诺以下条款：1.担保方式：无限连带责任保证；当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论贵司对主合同项下的债权是否拥有其他担保，贵司均有权直接要求我本人承担保证责任。2.保证期间：自主合同项下的每笔债务履行期限届满之日起两年。3.担保范围：主合同项下的主债务人应向贵司履行的所有债务，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金等以及贵司未实现债权而发生的全部费用（包括但不限于律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、诉讼费/仲裁费、执行费、差旅费等）。……出具本担保函是我本人的真实意思表示。并自我本人签字之日起生效。如果本担保书出现被撤销、被认定无效等情形，我本人的担保责任不因此失效、减少、豁免或免除，我本人将承担与本担保函约定的责任同样数目的赔偿责任……担保函尾部有被告王永成的签名确认。庭审中，双方认可，原告丰盛大族公司与被告镇江智仁公司之间仅签订过一份《融资居间服务合同》，被告王永成仅出具了一份《担保承诺函》。后经原告协助，被告镇江智仁公司（借款人）、王永成（担保方）与案外人句容达盛公司（出借人）签订《借款合同》一份，约定了借款金额8000万元，年利率8%计息，借款期限三年等相关内容。2017年12月4日，句容达盛公司向镇江智仁公司尾号3411的账户分4笔各转账500万元，合计2000万元；2018年1月8日，句容达盛公司向镇江智仁公司尾号3759的账户分12笔各转账500万元，合计6000万元。句容达盛公司合计向被告镇江智仁公司支付借款8000万元。原告丰盛大族公司协助被告镇江智仁公司完成融资后，被告公司未按约给付居间服务费，担保人王永成亦未承担担保责任，致原告诉至法院。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告丰盛大族公司与被告镇江智仁公司签订的《融资居间服务合同》符合居间合同的法律特征，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。居间人丰盛大族公司已为镇江智仁公司引荐并成功与案外人签订了《借款合同》，镇江智仁公司也收到了约定的借款，丰盛大族公司已履行协助被告镇江智仁公司完成融资的合同义务，双方约定居间服务费为融资成本年利率8%与目标成本年利率15%的差额，且双方明确约定，该差额为每年7%，三年合计21%，该约定不违反法律法规的强制性规定。关于原告主张被告方一次性支付居间服务费1680万元是否合理，本院认为，依法成立的合同自成立时生效，《融资居间服务合同》系双方本着自愿原则签订的，签订即表示对合同条款的接受与认可。居间合同约定，居间报酬的支付：每促成一笔融资业务，于每笔融资借款的实际发放日为起始日，进行结算并确定。每年度的居间报酬平均分成4次支付，并于每季度第一个工作日支付给乙方。本院认为双方在《融资居间服务合同》中明确约定，出资方与甲方（镇江智仁公司）的融资协议签署生效之日，甲方（镇江智仁公司）应当予以支付居间报酬，且从双方的具体的付款时间约定分析，每季度的含义应为每三个月为一个季度而非自然季度，故对两被告关于自然季度的抗辩不予采信。本案中，被告镇江智仁公司收取借款2000万为2017年12月4日，按上述约定支付第一笔居间费的时间为2018年1月2日，金额35万元，以后每季度第一个工作日付35万元。被告镇江智仁公司收取借款6000万元为2018年1月8日，按约定支付第一笔居间费的时间为2018年2月1日，金额105万元，以后每季度第一个工作日付105万元。合同法第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。原告的居间义务完成后，在一年多的时间内，被告从未支付居间费用，至原告起诉时镇江智仁公司已到期未付的居间费为560万元，属于以自己的行为表明不履行合同义务的情形，原告丰盛大族公司可以在履行期限届满之前要求被告镇江智仁公司承担违约责任。故对原告主张被告镇江智仁公司支付居间费1680万元，本院予以支持。关于违约金的计算，根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案原、被告双方约定每逾期一日，按应付金额的5‰计算违约金，该约定明显过高，根据本案的具体情况，为平衡双方当事人的利益，酌定按年利率15%计算。关于王永成的担保责任，本院认为，原告提供《融资居间服务合同》与《担保承诺函》证明王永成应承担无限连带责任保证，审理中查明，原告丰盛大族公司与被告镇江智仁公司之间仅签有一份《融资居间服务合同》，被告王永成也仅向原告出具了一份《担保承诺函》，被告王永成抗辩《担保承诺函》不是针对本案的《融资居间服务合同》出具的，应提供相应证据予以证明，因其未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果，故本院认定，被告王永成应对被告镇江智仁公司与原告丰盛大族公司的债务承担无限连带责任保证。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百零八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江智仁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京丰盛大族科技股份有限公司居间服务费1680万元及违约金（分别以420万元、1260万元为基数，分别自2018年1月2日起、2018年2月1日起至实际支付完毕之日止，按年利率15%计算）；二、被告王永成对本判决第一项确定的被告镇江智仁房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任后有权向被告镇江智仁房地产开发有限公司追偿；三、驳回原告南京丰盛大族科技股份有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130700元，由被告镇江智仁房地产开发有限公司、王永成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈 晨人民陪审员  戴金凤人民陪审员  龚久平二〇一九年三月二十七日法官 助理  王文君书 记 员  程林慧