陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0102民初8274号 原告：德银融资租赁有限公司，住所地上海市浦东新区竹林路****。 法定代表人：王建斌，董事长。 委托诉讼代理人：张海为，男，1990年1月25日出生，汉族，系公司法务。 委托诉讼代理人：陈志婷，女，1995年9月28日出生，汉族，系公司法务，住上海市浦东新区。 被告：江苏鑫锋汽车销售服务有限公司，住所地江，住所地江苏省淮安市盱眙县经济开发区工十路与东方大道交汇处胜轴承有限公司）。 法定代表人：陆和俊，职务总经理。 委托诉讼代理人：梅家宝，1953年2月28日出生，汉族，江苏盱眙县法律服务所法律工作者。 被告：陆和俊，男，1980年9月8日出生，汉族，住江苏省淮安市盱眙县。 委托代理人：梅家宝，1953年2月28日出生，汉族，江苏盱眙县法律服务所法律工作者。 被告：陆义昌，男，1954年2月14日出生，汉族，住江苏省淮安市盱眙县。 被告：梁定兰，女，1954年2月15日出生，汉族，住江苏省淮安市盱眙县。 被告：陆和宁，男，1977年6月12日出生，汉族，住淮安市盱眙县。 原告德银融资租赁有限公司与被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司、陆和俊、陆义昌、梁定兰、陆和宁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告德银融资租赁有限公司委托诉讼代理人张海为、陈志婷，被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司、被告陆和俊共同委托诉讼代理人梅家宝到庭参加了诉讼。被告陆义昌、梁定兰、陆和宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告德银融资租赁有限公司诉称，2018年6月12日，原告与被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司、陆和俊、陆义昌、梁定兰、陆和宁共同签订了《付款协议》，协议约定被告一应当向原告支付租金1687997元、利息187391元。其中，协议签署当天支付30万元，2018年6月25日之前支付70万元，2018年7月25日之前支付30万元，2018年8月25日之前支付30万元，剩余款项在2018年9月25。协议还约定被告陆和俊、陆义昌、梁定兰为被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司的付款义务提供连带责任担保，被告陆和宁以其名下已抵押的房产提供连带责任担保。2017年10月19日，被告陆和宁将其名下的12套房产抵押给原告，并且在房产登记中心办理了抵押登记，且盱眙县国土资源局出具了12份不动产登记证明。协议签订以后，被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司仅仅支付了第一笔款项30万元，剩余款项一直未予支付，经原告多次催收未果，现诉至法院。请求判令：1、判令被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司向原告支付租金1387997元，及截止2018年6月6日的逾期付款利息187391元，及逾期付款违约金（按照付款协议以1387997元为基数，按日万分之五，从应付款的次日计算至被告实际支付日止）；2、判令被告陆和俊、陆义昌、梁定兰对被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司在第一项诉请下的付款义务承担连带担保责任；3、对被告陆和宁已抵押给原告的房产的拍卖价款享有优先受偿权。 被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司辩称，对于付款协议因为梁定兰没看过也未签字，故该协议与梁定兰无关。 被告陆和俊辩称，陆和宁承诺以12套房作为抵押冲抵，故债因抵销而消灭，故请求驳回原告诉请。 被告陆和宁、陆义昌、梁定兰未出庭答辩。 经审理查明，鉴于原告与被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司之间有融资租赁合同关系，对于下欠的租金，经过协商2018年6月12日，原告与被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司、被告陆和俊、被告陆义昌、被告梁定兰、被告陆和宁共同签订了《付款协议》，协议约定被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司应当向原告支付租金1687997元、及截止2018年6月6日的逾期利息187391元，其中，协议签署当天支付30万元，2018年6月25日之前支付70万元，2018年7月25日之前支付30万元，2018年8月25日之前支付30万元，剩余款项在2018年9月25日全部结清。协议还约定被告陆和俊、被告陆义昌、被告梁定兰为被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司的付款义务提供连带责任担保，被告陆和宁以其名下已抵押的房产提供连带责任担保。2017年10月19日，被告陆和宁将其名下产权证号为盱房权证盱城镇字第X201423737、X201423776、X201423744、X201423738、X201423759、X201423762、X201423783、X201423753、X201423784、X201423755、X201423770、X201423786的12套房产抵押给原告，并且在房产登记中心办理了抵押登记，且盱眙县国土资源局出具了对应的12份不动产登记证明。此后，协议签订当天被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司向原告支付了30万元。 以上事实，有付款协议、抵押合同、不动产登记证明及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司、被告陆和俊、被告陆义昌、被告梁定兰、被告陆和宁签订的《付款协议》系当事人的真实意思表示，内容合法，依法成立且有效，当事人均应恪守。被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司在支付了第一笔款项30万元后，剩余款项一直逾期未付，已构成违约，故原告要求被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司支付租金1387997元及截止2018年6月6日的逾期利息187391元，于法有据，本院予以支持。根据《付款协议》的约定，双方对于逾期付款违约金有明确约定，故原告要求被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司按照《付款协议》支付逾期付款违约金（以1387997元为基数，按照日万分之五，从应付款的次日至被告实际支付日止），于法有据，本院予以支持。鉴于合同对被告陆和俊、陆义昌、梁定兰的约定，被告陆和俊、被告陆义昌、被告梁定兰为被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司的付款义务提供连带责任担保，应承担连带清偿的保证责任。被告陆和宁将其名下12套房产抵押给原告，为被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司提供连带责任担保，并且已办理抵押登记，因此原告要求拍卖、变卖被告陆和宁名下已抵押的房产，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十七条、第二百三十九条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司在判决生效后十日内向原告德银融资租赁有限公司支付租金1387997元，及截止2018年6月6日的逾期付款的利息187391元，及逾期付款违约金（按照《付款协议》约定以1387997元为基数，按日万分之五，从应付款的次日计算至被告实际支付之日止）。 二、被告陆和俊、被告陆义昌、被告梁定兰对上述债务承担连带担保责任。 三、原告德银融资租赁有限公司对登记在被告陆和宁名下产权证号为盱房权证盱眙县字第X201423737、X201423776、X201423744、X201423738、X201423759、X201423762、X201423783、X201423753、X201423784、X201423755、X201423770、X201423786的房产，处置价款享有优先受偿权。 案件受理费17882元，由被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司、被告陆和俊、被告陆义昌、被告梁定兰、被告陆和宁共同承担（原告已预交，被告江苏鑫锋汽车销售服务有限公司、被告陆和俊、被告陆义昌、被告梁定兰、被告陆和宁随上述欠款直付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  晏航舰 审 判 员  钟 茜 代理审判员  张 雅 二〇一九年三月二十一日 书 记 员  曹 凯