湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初1819号原告：苏某某，男，汉族，1988年9月9日出生，住湖南省宁乡县。委托代理人：杨意丰，湖南工总律师事务所律师。被告：湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区联丰路**利海世纪绿洲花园会所**。法定代表人：余悦瀚。委托代理人：李陈一璠，女，汉族，1993年1月8日出生，住湖南省益阳市赫山区，系公司法务。原告苏某某诉被告湖南利海房地产开发有限公司（以下简称“利海公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告苏某某委托代理人杨意丰，被告湖南利海房地产开发有限公司的委托代理人李陈一璠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏某某向本院提出以下诉讼请求：一、请求法院判令被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的交付经竣工验收合格房屋的义务；二、请求法院判令被告向原告支付逾期交付经竣工验收合格房屋的违约金8602.52元；三、请求法院判令被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的将房屋权属登记需由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务；四、请求法院判令被告向原告支付逾期履行办理房屋权属证书义务的违约金4301.26元；五、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。本案审理过程中，原告向本院申请撤回了第一项诉讼请求。事实与理由：原告与被告湖南利海房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于利海·世纪绿洲花园项目中A区高层房产，购房金额为人民币430126元，被告应于2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格、综合验收合格以及竣工验收合格且符合合同约定的商品房交付原告使用，因被告原因逾期交房，而原告要求继续履行合同的，被告应自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。违约金上限为合同总房价款的2％。另外，被告还应在商品房交付使用之日起720日内，将办理权属证书需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，因被告原因导致原告不能在规定期限内取得房屋权属证书的，而原告不退房的，被告按日向原告支付已付房款的万分之一支付违约金，最高不超过总房价款的1％。合同签订后，原告已按合同约定履行了付款义务，经原告多次催告之后，被告仍未依照合同约定对房屋进行验收，也未履行办理房屋权属证书等义务，已经严重违反合同约定。由此，原告有权要求被告履行约定的义务并承担合同约定的违约责任。被告湖南利海房地产开发有限公司辩称：一、涉案房屋已经通过竣工验收合格以及消防验收合格，已经达到合同约定的交付标准；第二、原告苏某某要求的逾期交房办证违约金部分已过诉讼时效，即使每日独立计算，也应先按中断时间往前推两年，按照合同约定的标准计算，且上限分别不超过2%和1%；第三、合同约定的办证资料提交时间为商品房交付使用后的720天，根据原告诉求，房屋实际交付时间为竣工验收或消防验收中实际较晚者，目前尚未达到办证的时间，即使不以竣工验收或者消防验收时间为准，也应以业主收房入住时间为准计算办证时间。经审理查明：原告苏某某与被告湖南利海房地产开发有限公司于2013年4月17日签订《长沙市商品房买卖合同》，购买被告位于利海·世纪绿洲花园项目中A区高层房产，购房金额为430126元。合同签订后，原告向被告履行了付款义务。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条规定，被告应于2014年8月31日前依照规定将经竣工验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用。同时该合同第十条规定，逾期交付房屋超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。且该合同附件四《合同补充协议》第三条规定“买受人逾期付款或出卖人逾期交房违约金上限为合同总房价款的2%”，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十七条规定，被告应于商品房交付后720日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。因被告原因不能在规定期限内取得产权证书的，被告每逾期一日应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%。被告至今未履行为原告到产权登记机关办理备案的义务。另查明，2014年8月31日，原告在被告处办理了收房手续。2014年11月22日，涉案商品房经过五方竣工验收，2018年2月2日涉案商品房经过消防验收合格。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交并经质证的长沙市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、专项维修资金等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，一、关于逾期交房违约金。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，被告交房的时间应该为2014年8月31日前，但因被告2018年2月2日才完成消防验收办理竣工验收，没有在合同约定的时间内交付符合合同约定的商品房给原告，属于逾期交房，被告应该承担逾期交房违约责任。原告要求按照合同约定以已付房款日万分之一标准计算违约金。被告辩称原告主张逾期交房违约金部分已过诉讼时效，且双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》的第三条已经明确约定逾期交房违约金的上限为总房价款的2%。本院认为，双方在合同中对逾期交房违约金约定是以一定标准按日累计计算，因此原告获得的每日违约金均系独立债权，每日独立的违约金分别适用时效，逐日分别届满，故诉讼时效以原告向本院提交起诉状之日即2019年1月22日开始中断。故原告主张逾期交房违约金的期间应该从2016年1月22日至2018年2月2日止，在这之前的违约金因超过诉讼时效，本院不予支持。关于逾期交房违约金上限，根据原、被告双方签订的附件四《合同补充协议》第三条规定，被告逾期交房违约金为合同总房价款的2%。该补充协议系双方真实意思的表示，合法有效。综上，被告应该向原告支付逾期交房违约金8602.52元（430126×2%=8602.52）。二、关于要求被告继续履行将资料报产权登记机关备案的请求。现原告已经按合同约定缴纳了购房款并已经办理了收房手续，被告也应该按照合同约定为原告办理所购房屋权属证书的相关手续，因被告至今尚未履行该义务，故本院对原告要求被告继续履行与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》约定的将办理房屋权属登记需要由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务的诉讼请求予以支持。三、关于逾期办证违约金。按照双方合同约定，被告应该按时（2014年8月31日前）交房给原告并在交房后720天内（即2016年8月20日前）将办理房屋权属登记需要提交的相关资料提交产权登记机关备案，现因被告自身原因导致逾期交房，且被告至今也未履行将相关资料提交产权登记机关备案的义务，应当承担逾期办证的违约责任。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十七条规定，因被告原因不能在规定期限内取得产权证书的，被告每逾期一日，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%，故本院对原告诉讼请求中逾期办证违约金为总房款的1％予以支持，被告应支付原告逾期办证违约金4301.26元。庭审过程中，原告向本院申请撤回第一项诉讼请求，经本院审查，系原告对自身权益的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告苏某某逾期交房违约金8602.52元；二、被告湖南利海房地产开发有限公司继续履行将办理原告苏某某所购“利海·世纪绿洲花园”A区高层房屋权属登记需要由被告提交的资料报产权登记机关备案的义务；三、被告湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告苏某某逾期办证违约金4301.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费122元，适用简易程序减半收取61元。由被告湖南利海房地产开发有限公司承担。此款已由原告垫付，被告在履行上述给付义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  徐琼二〇一九年三月二十一日法官助理谷李军书记员史莉附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。