四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初11893号 原告：马剑，男，1970年5月22日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：蒲晓芳，四川国金律师事务所律师。 被告：谭元辉，男，1977年11月17日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：桑海花，女，1980年7月25日，汉族，住甘肃省临洮县。 原告马剑与被告谭元辉、桑海花民间借贷权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马剑的委托诉讼代理人蒲晓芳到庭参加了诉讼，被告谭元辉、桑海花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马剑向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款88348.37元及逾期利息（以88348.37元为基数，自2018年1月19日起至还清本息之日止按年利率24%计算）暂计至2018年8月19日为12368.77元；二、判令原告马剑对被告谭元辉、桑海花所有的位于龙泉驿区十陵街道办事处兴业街118号2栋1单元6层10号房屋享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖上述房产的所得价款在上述第一项债权范围内就超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年1月18日，原被告签订了《借款合同》，约定谭元辉、桑海花向马剑借款12万元，借款期限自2017年1月18日至2020年1月17日，借款年利率为13.6%，逾期还款月利率为2%，还款方式为等额本息，如谭元辉、桑海花不按期偿还借款本息，马剑有权宣布借款提前到期。双方另签订《抵押合同》，约定谭元辉、桑海花以其位于成都市龙泉驿区十陵街道办事处兴业街118号2栋1单元6层10号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，马剑依约放款，但谭元辉、桑海花在偿还部分借款本息后，剩余部分一直未予偿还，为维护马剑合法权益，故起诉至法院。 被告谭元辉、桑海花在法定期限内未提出书面答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年1月18日，马剑作为出借人（乙方）与借款人（甲方）谭元辉、共同借款人桑海花签订《借款合同》，主要约定：第一条、借款基本信息。借款金额为120000.00，借款期限36个月，自实际放款之日起计，借款期间自2017年1月18日至2020年1月17日，实际放款日和本合同约定不一致的，则借款起始日以实际放款日为准，到期日相应顺延。乙方委托第三方支付公司（中金支付有限公司）将资金划付至甲方账户即视为放款。合同项下借款利率为年利率13.6%，还款方式为等额本息。合同项下的还款日为借款发放日的每月对应日，谭元辉、桑海花在还款日按照合同约定及还款明细表还本付息。……第三条、资金划扣。谭元辉、桑海花按照合同约定日期，在还款日将本金、利息存入指定扣款账户。谭元辉、桑海花认可并授权由居间方上海易贷网金融信息服务有限公司委托的第三方机构在每月还款日按照本合同约定的还款金额自动从扣款账户划扣相应的金额支付给马剑……第四条、合同提前终止（或到期）。合同有效期内，发生下列事项之一的，马剑有权宣布合同项下借款提前到期，要求谭元辉、桑海花或其继承人在规定的期限内清偿全部借款本息（包括罚息）及相关费用：谭元辉、桑海花未按照合同约定按时偿还借款本息及相关费用，……第六条、逾期还款。逾期是指谭元辉、桑海花在合同约定的还款日16：30点前未在指定账户存放足以支付本息的资金，造成未能按时还本付息。谭元辉、桑海花不按期偿还借款本息，应按照以下罚息利率计算罚息。马剑理解由于银行资金划转需要一定时间，因此还款到账日期为借款到期日后的3个工作日内，此期间不计算罚息。罚息利率按原利率上浮50%计算，若上浮后月利率高于2%的，则按2%计算。罚息计算公式：罚息=借款剩余本金乘以罚息利率乘以逾期时间。谭元辉、桑海花逾期还款时应按以下顺序支付：（1）实现债权的费用；（2）罚息；（3）正常利息；（4）本金。如谭元辉、桑海花出现逾期还款的情形，马剑或其受托方有权通过诉讼实现债权，或将本合同项下债权转让给第三方，或谭元辉、桑海花同意并授权马剑通过公开市场变卖方式对抵押房产进行处置。处置所得价款偿还的先后顺序为：（1）实现债权的费用；（2）罚息；（3）正常利息；（4）本金及其他费用。拍卖或变卖所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还谭元辉、桑海花……第七条、其他违约条款。本合同项下双方均应严格履行义务，任何一方如违反约定，违约方应向守约方承担包括但不限于调查费、诉讼费、公告费、送达费、鉴定费、差旅费、拍卖费、评估费、律师代理费……。 2017年1月20日，中金支付有限公司将120000元划付至谭元辉中国建设银行账户。 2017年1月18日，谭元辉、桑海花作为抵押人与抵押权人马剑签订《抵押合同》，载明：鉴于谭元辉、桑海花（债务人、抵押人）和马剑（债权人、抵押权人签订了《借款合同》），为保障主合同项下债权的实现，谭元辉、桑海花愿意以其财产设定抵押。第一条、抵押财产。抵押人提供的抵押财产是房屋所有权，详情以抵押物清单为准。第二条、担保的主债权及担保范围。担保的主债权为主合同项下本金壹拾贰万元，担保期限为2017.1.18至2020.1.17。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费……。抵押物清单载明：抵押人为谭元辉、桑海花，抵押财产为龙泉驿区十陵街道办事处兴业街118号2栋1单元6层10号，权1794033。 川（2017）龙泉驿区不动产证明第0001968号《不动产登记证明》载明：抵押权权利人马剑，义务人谭元辉、桑海花，坐落龙泉驿区十陵街道办事处兴业街118号2栋1单元6层10号抵押方式：一般抵押被担保主债权数额：12万元债务履行期限2017-01-18至2020-01-17，附记顺位。 马剑自认：截止2017年12月19日，谭元辉、桑海花共计偿还49989.98元，其中包括本金31651.63元、利息18338.35元，尚欠本金88348.37元。 上述事实，有双方当事人身份证复印件、《借款合同》、中金支付有限公司电子回单、《抵押合同》、《不动产登记证明》等证据及当事人陈述在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 本院认为，本案中的《借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，马剑依约于2017年1月20日向谭元辉、桑海花出借120000元，根据《借款合同》之约定，还款日为借款发放日的每月对应日，故谭元辉、桑海花应于每月20日前偿还借款本息，但其仅按约偿还截止至2017年12月19日的借款本息，现谭元辉、桑海花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对马剑主张事实和诉讼请求进行抗辩的权利，因放弃该权利导致后果应当由其自行负担，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第二十九条第二款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，现马剑主张谭元辉、桑海花归还借款本金88348.37元及以借款本金88348.37元为基数，按照年利率24%的标准计算，自2018年1月19日起至实际付清之日止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于优先受偿权的请求。马剑与谭元辉、桑海花签订《抵押合同》，将谭元辉、桑海花所有的位于龙泉驿区十陵街道办事处兴业街118号2栋1单元6层10号，抵押给马剑作为抵押物，并办理了抵押登记。现谭元辉、桑海花未按约履行义务，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，马剑要求确认对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 综上所述，原告马剑的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，缺席判决如下： 一、被告谭元辉、桑海花于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告马剑借款本金88348.37元及利息（以借款本金88348.37元为基数，按照年利率24%为标准，自2018年1月19日起至实际付清之日止）； 二、原告马剑对被告谭元辉、桑海花所有的位于龙泉驿区十陵街道办事处兴业街118号2栋1单元6层10号房屋享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖上述房产的所得价款在上述第一项债权范围内就超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿。 如果被告谭元辉、桑海花未按本判决指定的期间向原告马剑履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费2314元（该款已由原告马剑预交），由被告谭元辉、桑海花负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告马剑。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  马 磊 人民陪审员  向际宪 人民陪审员  苗春香 二〇一九年三月十九日 书 记 员  徐 新