江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0114民初6366号 原告：钱璇，住南京市鼓楼区。 原告：张士琴，住高邮市。 两原告委托诉讼代理人：孙爱国，江苏爱信律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：钱某某，住江苏省高邮市。 被告：南京市雨花台区蜀之轩火锅店，统一社会信用代码92320114MA1T8K8476，住所地在南京市雨花台区站东路**九都荟花园XX。 经营者：尹敏，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：解永、吕春香（实习），江苏海越律师事务所律师。 原告钱璇、张士琴诉被告南京市雨花台区蜀之轩火锅店（蜀之轩火锅店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱璇、张士琴的委托诉讼代理人孙爱国、钱某某，被告蜀之轩火锅店的委托诉讼代理人解永、吕春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱璇、张士琴向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告帮其垫付的物业使用费111540元、车位使用费3850元，合计115390元；2、判令被告支付外墙玻璃破损损失费10250元；3、判令被告支付迟延支付房屋租金而产生的违约金416666.67元；4、判令被告支付迟延返还物业使用费产生的违约金150000元；5、判令被告承担本案的诉讼费及律师费。诉讼中原告放弃了第二项诉讼请求。事实与理由：2017年10月20日，原、被告签订房屋租赁合同，约定将原告所有的位于南京市雨花台区站东路3-5-7号G02幢九都荟花园29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39的11间商铺合计建筑面积为1136平方米的雨花台区xxXX出租给被告经营餐饮业务，合同约定了双方各自的权利义务、违约责任等。其中，特别约定原告（甲方）保证被告（乙方）在经营范围楼下11个联排固定车位，费用由乙方负担；因乙方装修所产生的所有费用、安全责任由乙方承担，在经营过程中所产生的所有费用，安全责任以及每年的物业公司所收取的各项费用也由乙方承担。签署租赁合同签订后，原告将房屋产权资料及房屋交付被告使用，被告取得了合法的营业执照，并进行了装修。在装修过程中，造成了外墙玻璃破损，产生了损失费10250元，依照前述的特别约定，该房屋在被告使用期间的物业费用应由其承担，案外人物业公司已向原告收取了截止到2018年6月30日的物业使用费（含公摊能耗费）111540元，被告应当将此款返还给原告，对此被告已延迟了5个月。另外，原告应被告要求，出面与物业公司沟通现租赁车位而垫付的费用3850元也应由被告承担。同时，租赁合同约定租金的支付为“租金按半年支付，在合同签订当天生效后支付，以后每次提前两个月支付”，被告的租金也没有按照约定期限支付而是迟延至11月1日才交付租金，应当按照前述合同的约定承担违约责任并承担违约金。 被告蜀之轩火锅店答辩称，关于原告要求返还物业使用费和车位使用费，根据原告向被告发生的微信记录显示，物业费共计104000元，车位使用费在原告与物业公司签订合同前，被告已经通过微信方式告知其由于原告承租的车位不能直达被告火锅店，告知其不要承租，该行为与被告无关，故车位费不应由被告承担。关于外墙玻璃损失费，是因消防要求整改，在后期租赁终止后，被告会予以恢复。关于迟延支付租金和物业费产生的违约金，原告主张过高，应按照同期银行贷款利率计算。关于诉讼费和律师费，无合同依据，请求驳回原告全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下： 2017年10月20日，钱璇、张士琴（甲方）与被告经营者尹敏（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方出租给乙方位于南京市雨花台区xxXX29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39室房屋，建筑面积为1136平方米。租赁期限为五年，自2018年1月1日至2023年12月31日止，甲方免费提供装修期，免租期70天，自2017年10月20日至2018年1月1日为免租期。合同第三条第1款规定：该房屋租金为1000000一年，合同履行期间，自第二年其租金为第一年基础上递增10%：即第二年为1100000元；第三年为1200000元；第四年为1300000元；第五年为1400000元。第三条第2款约定：租金按半年支付，在合同签订当天生效后支付，以后每次提前两个月支付。合同第四条第1款约定：乙方延迟或不交纳租金及其他应付的费用，甲方有权进行处罚违约金。乙方按每天壹仟元的违约金支付给甲方，并交齐租金及其他应交付的费用。第四条第4款约定：若乙方违约，甲方有权收回所租房屋或乙方向甲方支付以当年房租为准的五个月的租金作为违约金。合同第五条第1款约定：甲方应保证乙方在经营范围楼下11个联排固定车位，费用由乙方负责，如若不够使用，可与甲方一起同开发商协商解决，费用仍由乙方承担；第2款约定：甲方应保证外墙玻璃安装完整，费用由甲方承担。补充条款：每次交房租时由甲方提前三天电话告知乙方，如甲方没有电话通知乙方，不算乙方违约。 2014年11月，南京万融置业有限公司与南京万科物业管理有限公司签订《九都荟花园（EFG）地块前）地块**物业服务合同》一份三章第六条第一款约定：物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，商业按照6元/月/平方米。2016年7月、8月、10月钱璇、张士琴签署了涉案房屋的临时管理规约。 2017年9月30日，钱璇向南京九都荟花园物业服务中心预交2017年7月1日至2018年6月30日的物业服务费121609.08元，预交公摊能耗费33000元。关于公摊能耗费，物业公司出具说明，当事人是预交，实际应当按照0.97元/平方米收取。 2018年4月24日、4月28日，原告诉讼代理人钱维恒向九都荟花园物业服务中心申请11个车位并交纳2018年5月1日至2018年5月31日的11个车位租金350元*11个月=3850元。 另查明，在2018年1月1日至2018年6月30日租赁期间，被告应于合同签订当日即2017年10月20日向原告支付500000元，但被告实际于2017年11月10日支付300000元、2017年12月22日支付160000元、2018年1月12日支付40000元。在2018年7月1日至2018年12月20日租赁期间，根据合同约定，被告应于2018年5月1日前向原告支付租金500000元，被告实际于2018年5月1日支付租金180000元、2018年5月2日支付租金320000元。在2019年1月1日至2019年6月30日租赁期间，被告应于2018年11月1日前向原告支付租金550000元，已按时交纳完毕。 上述事实，不动产登记资料查询结果证明、房屋租赁合同、前期物业合同、车位申请表、收款收据、汇款记录、证明、聊天记录及原被告当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当全面、适当地履行各自的合同义务。根据合同约定，租金按半年支付，在合同签订当天生效后支付，以后每次提前两个月支付。合同签订日期为2017年10月20日，合同的租期自2018年1月1日至2023年12月31日，按照合同理解，被告应于2017年10月20日支付租金500000元。剩余租金被告应于租赁期内的每年的11月1日前和5月1日前支付下半年度的租金。但被告未按照约定支付，已经构成违约，根据合同约定应该支付违约金，但双方约定的违约金远远高于原告的实际损失，综合合同履行情况，被告延期支付租金的期间以及实际损失，本院酌定违约金为12500元。关于原告主张的2017年10月20日至2018年6月30日的物业费，根据物业公司的收费标准，应该按照6元每月每平方支付，因此，被告每月应支付6816元。被告共计欠付8个月零10天，合计56800元。关于公共能耗费，涉案房产的实际公共能耗为0.97元/平，因此每月应为1102元/月，自2017年10月20日至2018年6月30日的公共能耗费应为9183元。关于原告主张返还物业费而产生的违约金150000元，在合同中并未约定支付物业费的时间，因此被告并未违约，对于原告该主张本院不予支持。关于原告主张的车位租赁费3850元，本院认为被告虽然辩称其因车位不能直接通向其火锅店，已告知原告不再租赁，但其未能提供证据证明其在2018年4月24日前已经告知原告不再租赁车位的要求。因此，该笔租赁费应由被告承担。综上，被告应该支付原告违约金12500元，物业费56800元，公共能耗费9183元，车位租赁费3850元，合计82333元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、南京市雨花台区蜀之轩火锅店于本判决书生效之日起十日内给付原告钱璇、张士琴各项费用合计82333元； 二、驳回原告钱璇、张士琴其他诉讼请求。 如果被告南京市雨花台区蜀之轩火锅店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10723元减半收取5362元、保全费4020元，合计9382元，由被告南京市雨花台区蜀之轩火锅店负担4600元，原告钱璇、张士琴负担4782元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10723元。 审判员  刘芳 二〇一九年三月十一日 书记员  吴瑕