福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终254号 上诉人（原审原告）：福安市龙华物资有限公司，住所地福建省福安市城关解放路**。 法定代表人：谢仁尧，董事长。 委托诉讼代理人：刘少铃，福建图傲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福安市泰和出租汽车有限公司，住所地福建省福安市城南解放路****。 法定代表人：陈玲，经理。 上诉人福安市龙华物资有限公司（以下简称龙华公司）因与被上诉人福安市泰和出租汽车有限公司（以下简称泰和公司）物权保护纠纷一案，不服福安市人民法院（2018）闽0981民初6653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月20日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 龙华公司上诉请求：增加判决“福安市泰和出租汽车有限公司应于本判决生效之日起十日内与福安市聚鑫金属有限公司连带向龙华物资有限公司支付自2017年1月1日起至2018年7月29日止房屋占用使用费”。事实和理由： 一审法院作出的（2018）闽0981民初4428号民事判决书已认定，福安市聚鑫金属有限公司（以下简称聚鑫公司）与龙华公司所签订的《办公楼租赁合同》约定的期限到2016年12月31日，聚鑫公司在租赁期满后仍占有二层的两间办公室，其应支付占有使用租赁物的费用。从聚鑫公司所出具给泰和公司“通知书”及泰和公司出具给龙华公司的函件，可以证明龙华公司原与聚鑫公司的诉争的两间办公室，在2017年1月1日之后被聚鑫出借给泰和公司使用，因此诉争的两间办公室的实际占用者为泰和公司。因聚鑫公司在2017年1月1日之后与龙华公司已无租赁关系，继续占用诉争之两间办公室行为显属无权占有行为，更无权将无权占有的租赁物办公室借用给泰和公司。据此可认定泰和公司与聚鑫公司二者为共同侵权人。 而聚鑫公司无权占用行为及所要承担法律责任已经一审法院（2018）闽0981民初4428号民事判决书做出相应判决，而作为共同侵权人泰和公司理应与之连带承担自2017年1月1日起至2018年7月29日之间的占用使用费。请求二审依法改判支持上诉请求。 泰和公司未作答辩。 龙华公司向一审法院起诉请求：1.泰和公司停止侵占并腾空福安市城南解放路9号办公楼二层第1、2两间办公室；2.泰和公司与聚鑫公司连带向龙华公司支付使用占有使用费11520元（自2017年1月1日起暂计至2017年12月31日，按960元/月的标准计算至实际腾空之日止）及利息（自起诉之日起至实际付清之日止，按年利率6%计算）。 一审法院认定事实：1.2016年1月13日，案外人聚鑫公司与龙华公司签订一份《办公楼租赁合同》，向龙华公司承租了其所有的位于福安市城区从事办公，租期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金一年22200元。聚鑫公司租用上述租赁物后，将二层2间办公室借用给泰和公司作为办公室使用。 2.2018年1月9日，一审法院受理了龙华公司与聚鑫公司、陈锦声房屋租赁合同纠纷一案，一审法院于2018年5月17日作出（2018）闽0981民初4428号民事判决，判决聚鑫公司腾空坐落于福安市，并将该办公室返还龙华公司；聚鑫公司向龙华公司支付拖欠的租金35972元及占有使用费（自2017年1月1日起至实际腾空之日止，按960元／月的标准计算）以及逾期支付租金、占有使用费的损失。该判决现已发生法律效力。 3.2018年7月15日，聚鑫公司向泰和公司发出《通知书》，告知泰和公司：聚鑫公司承租龙华公司办公室至2018年7月30日止，以后不再续租使用，2018年7月30日前租赁费用由聚鑫公司承担，与泰和公司无关；泰和公司原借用聚鑫公司办公室部分场地办公，现如需继续使用，请泰和公司直接与龙华公司续签租赁合同，费用由泰和公司自行承担。 4.2018年9月18日，泰和公司向龙华公司出具一份函件，告知龙华公司，泰和公司原借用聚鑫公司办公室的部分场所办公（该办公室系龙华公司出租的），泰和公司根据聚鑫公司2018年7月15日出具的《通知书》要求，自愿从2018年7月30日起直接续租案涉场地办公室，租金由泰和公司按新签订的租赁合同约定支付。龙华公司于2018年9月21日接收该份函件。 一审法院认为：本案属物权保护纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。泰和公司未提供依据证明其占用涉案房屋具有合法依据，龙华公司作为所有权人，有权要求泰和公司腾空并支付房屋占用期间的损失。故龙华公司要求泰和公司停止侵害并腾空房屋，符合法律规定，予以支持。关于龙华公司要求泰和公司与聚鑫公司连带支付占用费的问题。一审法院已生效的（2018）闽0981民初4428号民事判决书已判决2017年1月1日至聚鑫公司腾房之日的租金及占用费由聚鑫公司支付，且聚鑫公司已通知泰和公司2018年7月30日前的租赁费用由聚鑫公司自行承担，并告知泰和公司2018年7月30日后如需要则由泰和公司直接与龙华公司另行签订租赁合同；此外，泰和公司提交给龙华公司的函件也载明2018年7月30日起由泰和公司直接承租，租金由其直接支付，视为泰和公司认可按聚鑫公司与龙华公司签订的租赁合同进而继续使用涉案房屋，并自愿负担2018年7月30日之后的费用，因此，泰和公司占有使用涉案的二层两间办公室，可以参照聚鑫公司与龙华公司签订的租赁合同约定的租金960元/月的标准支付自2018年7月30日起至实际腾空之日止的房屋占用使用费。泰和公司未支付占有使用费的行为确给龙华公司造成了一定的损失，现龙华公司主张按年利率6%的标准从起诉之日起计息，符合法律规定，予以支持。故此，龙华公司要求泰和公司与聚鑫公司连带支付自2017年1月1日起的房屋占有使用费的诉求，部分予以支持，超出部分不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、福安市泰和出租汽车有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空坐落于福安市城区，并将该两间办公室归还给福安市龙华物资有限公司；二、福安市泰和出租汽车有限公司应于本判决生效之日起十日内向福安市龙华物资有限公司支付房屋占用使用费（自2018年7月30日起计至实际归还房屋之日止，按960元／月的标准计算）及损失（自2018年7月30日起至实际归还房屋之日止，以拖欠的房屋占用使用费为基数，按年利率6%计算）；三、驳回福安市龙华物资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费88元，减半收取计44元，由福安市龙华物资有限公司负担19元，福安市泰和出租汽车有限公司负担25元。 本院对一审查明的事实予以确认。 二审中，当事人未提交新证据。 本院认为，一审法院作出的（2018）闽0981民初4428号生效民事判决已确认案涉办公室的承租人系案外人聚鑫公司，并判决由聚鑫公司返还龙华公司该办公室，同时支付2017年1月1日起至实际腾房前的占有使用费。泰和公司于2018年7月30日收到聚鑫公司通知不再续租并告知泰和公司自行与龙华公司协商承租事宜前，系基于聚鑫公司的同意使用案涉办公室，并无证据表明泰和公司系恶意占有该办公室。龙华公司上诉主张泰和公司应与聚鑫公司连带承担2017年1月1日至2018年7月30日期间的占有使用费，无法律依据，不予支持。 综上所述，本院认为，龙华公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费256元，由龙华公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  沈鸣鸣 审判员  陈富强 审判员  郑 彦 二〇一九年三月二十日 法官助理陆学宇 书记员龚冬平 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……