河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终575号上诉人（原审被告）南阳市宛城区汉冶街道办事处北关社区居民委员会法定代表人：关永庆，任社区居委会主任。委托代理人李国文，河南华都律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）苏庆礼，男，汉族，1934年7月15日生，住南阳市。被上诉人（原审原告）徐桂芝，女，汉族，1936年9月12日出生，住址同上。被上诉人（原审原告）苏宛生，男，1975年4月7日出生，汉族，住址同上。三被上诉人委托代理人钟理萌，女，汉族，住址同上，特别授权。被上诉人（原审原告）苏东升，男，汉族，1971年2月11日生，住址同上。委托代理人张团团，河南雷雨律师事务所律师。特别授权。上诉人南阳市宛城区汉冶街道办事处北关社区居民委员会（以下简称汉冶街道北关社区）因与被上诉人苏庆礼、徐桂芝、苏宛生、苏东升为物权纠纷一案，不服宛城区人民法院（2018）豫1302民初2790号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人汉冶街道北关社区委托代理人李国文、被上诉人苏庆礼、徐桂芝、苏宛生的委托代理人钟丽萌、被上诉人苏东升及委托代理人张团团到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人汉冶街道北关社区向本院上诉请求：依法根据双方签订的协议确定双方争议的房屋享有的权利或者发还重审。事实和理由：1、本案双方争议的房屋确属上诉人投资所建，且双方存在换房的事实，应当予以认定。2、双方签订的协议应当视为有效协议，应根据该协议确定双方对房屋的权利。3、被上诉人办理房屋登记时存在提供虚假材料的事实。被上诉人苏庆礼、徐桂芝、苏宛生、苏东升答辩：原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求依法维持。汉冶街道北关社区向一审法院起诉请求：1、判令被告停止侵权，返还原告位于南阳市宛城区××办事处工农路××号上下两间（豫20**南阳市不动产权第XX号不动产权证记载不动产）；2、诉讼费由被告承担。原审查明：本案争议房产位于南阳市××××路。该房于1999年底应苏庆礼申请拆旧建新，现该房屋为一幢二层，面积为298.5平方米。2003年1月19日，原告苏庆礼等人向南阳市房产管理局申请上述房产的变更登记，南阳市房管局为原告发放了宛市房共字第××号房屋所有权及共有权证。2005年7月18日，南阳市房产管理局收到被告申请，作出（2005）宛房处字第06号行政处理决定书，决定注销、收回所有权人为苏庆礼的宛市房权证字第**房屋所有权证及共有权人为徐桂芝、苏宛生、徐玉恒、苏东升的宛市房共字第5070425-1、-2、-3、-4号房屋共有权证。原告等人不服该决定，于2005年10月24日诉至南阳市宛城区人民法院，要求撤销该房管局决定，南阳市宛城区法院经审理，作出（2005）宛行初字第100号行政判决书，判决撤销南阳市房产管理局于2005年7月18日作出的（2005）宛房处字第06号行政处理决定书。被告北关社区居委会不服，上诉至南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院作出（2006）南行终字第73号行政判决书，维持了南阳市宛城区人民法院的判决。2006年10月20日，被告南阳市宛城区汉冶街道办事处北关社区居委会以南阳市房产管理局为被告，以苏庆礼、徐佳芝、苏东升、苏宛生为第三人提起行政诉讼，要求撤销所有权人为苏庆礼的宛市房房权证字第**屋所有权证及共有权人为徐桂芝、苏宛生、徐玉恒、苏东升的宛市房共字第5070425-1、-2、-3、-4号房屋共有权证。经南阳市宛城区人民法院于2006年11月24日作出（2006）宛行初字第140号行政判决书。本案原告不服上诉，南阳市中级人民法院于2007年1月24日作出（2007）南行终字第43号行政判决书，维持了（2006）宛行初字第140号行政判决书。本案原告不服申诉，河南省高级人民法院于2010年10月27日作出（2010）豫法行再审第007号行政裁定书，指令南阳市中级人民法院对该案进行再审。2011年4月18日，南阳市中级人民法院作出（2011）南行再字第2号行政判决书，判决维持（2007）南行终字第43号行政判决书和（2006）宛行初字第140号行政判决书。本案原告不服，向南阳市中级人民法院申诉，南阳市中级人民法院于2012年4月5日作出（2012）南行审字第8号行政裁定书，决定由南阳市中级人民法院另行组成合议庭再审。2012年7月29日，南阳市中级人民法院作出（2012）南行再终字第10号裁定书，撤销南阳市中级人民法院（2011）南行再字第2号行政判决书、（2007）南行终字第43号行政判决书和宛城区人民法院（2006）宛行初字第140号行政判决书，发回南阳市宛城区人民法院审理。经南阳市宛城区法院重审，作出（2012）宛行重字第1号行政裁定书，裁定准许南阳市宛城区汉冶街道办事处北关社区居民委员会撤诉，本案原被告达成调解协议：位于南阳市工农路××房产上下各6间房屋，自北向南上下各4间房屋归本案原告所有，另外上下各两间归本案被告北关社区居委会所有，后院以自北向南第四间门面房公用伙山墙对应的位置分割。另查明，2016年12月22日，南阳市国土资源局为苏庆礼、徐桂芝、苏东升、苏宛生发放了豫（2016）南阳市不动产权第0000548号不动产权证书，载明权利类型为宅基地使用权/房屋所有权，房屋建筑面积298.5平方米。现被告实际占用原告房产一楼南边头两间。原审认为：原、被告双方因该案房屋产权争议，前后争诉十余年，但本案原宛市房权房权证字第**所有权证始终未经合法撤销，现在南阳市国土资源局又为该房产发放了不动产权证书。而涉案房屋属不动产，我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现不动产权证书载明的所有人为原告四人，并对原告的宅基地使用权和房屋所有权进行了确定，因此该房产物权现应为原告所有。对于原告诉请要求被告停止侵权，返还房屋的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第三十四条之规定，判决如下：限被告南阳市宛城区汉冶街道办事处北关社区居民委员会于本判决生效后三十日内返还原告苏庆礼、徐桂芝、苏东升、苏宛生豫（2016）南阳市不动产权第0000548号不动产权证书登记房产一楼南边头两间。案件受理费100元，由被告南阳市宛城区汉冶街道办事处北关社区居民委员会负担。二审中双方当事人均未向法庭提供新的证据。二审经审理查明事实与一审判决认定事实一致。本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，其中包括所有权、用益物权和担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。本案上诉人与被上诉人发生争议的标的为房产，属不动产，应当进行登记，才能发生法律效力。上诉人与被上诉人就该争议房产自2005年至今，历经多年、多次讼争，至2016年，经被上诉人申请，南阳市国土资源局为被上诉人颁发了（2016）南阳市不动产权第000548号不动产权证书，确认了争议房产的物权归属，应当以此作为争议房产的物权保护依据。如果上诉人认为该不动产权证书损害其合法的民事权利，可继续向有关行政部门或人民法院主张自己的权利。所以上诉人汉冶街道北关社区请求按照双方签订的协议确认对争议房产享有权利的上诉理由，证据不足，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人南阳市宛城区汉冶街道办事处北关社区居民委员会负担。本判决为终审判决。审判长  屈云华审判员  王 勇审判员  李晓伟二〇一九年三月十五日书记员  郭鑫俊