贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初6570号原告：凯里市文化旅游产业投资发展有限公司，住所地贵州省凯里市苗侗风情园****，统一社会信用代码：91522601055018216D。法定代表人：王开贵，董事长。委托诉讼代理人（一般代理）：潘隆光，系凯里市文化旅游产业投资发展有限公司职工。委托诉讼代理人（一般代理）：徐真娴，系凯里市文化旅游产业投资发展有限公司职工。被告：杨凯燕,女，苗族，1977年9月29日出生，住贵州省凯里市，委托诉讼代理人（特别授权）：付勇民,男，苗族，1980年5月30日出生，住贵州省凯里市，原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司（以下简称：凯里文投公司）诉被告杨凯燕房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里文投公司的委托诉讼代理人潘隆光、徐真娴，被告杨凯燕的委托诉讼代理人付勇民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凯里文投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还所欠房屋租金40176.21元；2、判令被告支付违约金100000元；3、解除原告与被告签订的《凯里民族风情园房屋租赁合同书》并归还所租的F区12栋2号房屋；4、由被告承担本案所有诉讼费用。事实及理由：2013年6月1日，原告与被告签订《凯里民族风情园房屋租赁合同书》，对租赁场地、租赁期限、租金的支付方式等进行了约定。在合同履行过程中，被告未按合同约定支付房屋租赁费，经原告反复催告，被告仍拒不支付。被告的行为已经严重违反了双方合同约定，为了维护我公司的合法权益，特诉至法院。被告杨凯燕的委托诉讼代理人付勇民辩称，这个房屋的实际承租人是我，我从来没有拒绝支付房租。因为租赁的房屋闲置以及资金周转不灵，所以没有及时去支付租金。现我不打算继续使用，只要原告撤诉我同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，以原告凯里文投公司为出租人（甲方）、被告杨凯燕为承租人（乙方）就租赁凯里民族风情园房屋以及租用期间管理事宜签订《凯里民族风情园房屋租赁合同书》（民园F区[2013]第13号）。主要内容为：1、甲方将位于凯里民族风情××区××号（面对房屋左边为1号，右边为2号）房屋出租给乙方经营使用；2、建筑面积为221.56平方米。3、经营类别为特色菜馆。4、租赁期限为6年（2013年6月1日至2019年5月31日止）；5、经营区起始租金为20元/月/平方米，生活区起始租金为10元/月/平方米；6、甲方免收乙方三年租金，第四年按起始租金的50%收取租金，第五年按起始租金的80%收取租金，第六年按起始租金收取租金。从满六年的合同生效日的对应日起，每年的租金按以下方式确定：合同生效日的对应日的前三十日内，由甲方两人、承租方代表两人、物业公司两人组成调查组，对民族风情园周边房屋租金情况进行调查，以调查获得的同类房屋单位面积租金平均值确定为本合同租赁房屋下一年的租金额。调查组四人以上（含四人）签字确认的单位面积租金平均值为基础数据，由甲方决定其房租租金。7、租金支付方式为从甲方开始计收乙方房屋租金之时起，乙方应先交租金后用房。即乙方应于本合同履行满三年的合同生效日的对应日前向甲方支付至少三个月的租金，该三个月满之前向甲方支付下三个月的租金，并依此类推至合同履行期满。8、违约责任。①甲方不履行合同给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失。②乙方不履行合同或履行合同不符合本合同规定，致使甲方依法律规定和本合同约定解除本合同时，乙方应向甲方支付违约金10万元。③乙方不按时交纳房租、物管费超过十日的，每超一日按应付款的日千分之三交纳滞纳金；超过十日的，按应付款的日千分之四交纳滞纳金；超过三十日的，除交纳滞纳金外，甲方有权解除合同，所有损失由乙方承担。乙方必须在甲方通知三日内搬离并交还房屋，且不得损坏房屋。9、乙方应按时交纳租金、物管费、水电费等，若乙方有违反合同约定义务之一的行为，甲方有权解除本合同。合同还对双方的权利、义务等进行了约定。租赁合同签订后，原告依约将相关房屋交由被告管理使用（其中经营区面积为73.85平方米、生活区面积为147.71平方米）。合同履行过程中，原告依约免收被告2013年6月1日至2016年5月31日期间的租金，原告自认被告缴费截止时间为2017年1月31日。2017年4月10日，凯里文投公司在黔东南日报上公告催促被告交纳所欠房屋租金，并于2018年4月23日和2018年6月26日分别向被告发送《凯里苗侗风情园房屋租赁费交纳通知书》，要求被告杨凯燕交纳2016年6月1日至2018年5月31日止和2017年2月1日至2018年5月31日止的房屋租赁费。根据双方当事人在房屋租赁合同中的约定，被告在2017年2月1日至2018年7月31日期间应当交纳的房屋租金为40176.21元。截止本案庭审结束时，被告尚欠该部分租金未交纳。“凯里民族风情园”又称“凯里苗侗风情园”。2018年11月8日，凯里文投公司向本院提起诉讼。案件审理过程中，因双方意见不统一，案经调解未果。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方约定解除合同的条件为承租方不按时交纳房租、物管费超过三十日的，除交纳滞纳金外，出租方有权解除合同。通过庭审查明的事实，被告在三年免租期满后，尚欠2017年2月1日之后的租金未支付，被告的行为已符合合同约定解除的条件。同时被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，亦符合法定解除条件，且其表示不愿再继续租赁使用涉案房屋，故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉请本院予以支持，合同解除后，被告应及时搬离租赁的房屋并将房屋返还给原告。因被告承租房屋系用于经营，故本院酌情限其于本判决生效后三十日内搬离。关于被告是否欠付租金的问题。对于原告诉请的2017年2月1日至2018年7月31日期间的租金，根据双方租赁合同约定的租金标准，被告应当交纳的房屋租金为40176.21元。该期间被告将合同约定的房屋用于经营是客观事实，依法于约均应当交纳所欠的房屋租金，故本院对原告要求被告支付该期间40176.21元租金的诉讼请求予以支持。关于被告是否应支付10万元违约金的问题。双方签订的租赁合同对原告应尽的义务亦进行了约定，因原告未举证证明在租赁合同履行过程中已履行对园区进行足够的宣传报导并组织相关节庆活动等义务，考虑到园区今后仍需开展招商引资的工作，从有利于营造园区内经营大环境的原则出发，再兼顾公平原则，本院认为被告依法不应当向原告支付10万元的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告杨凯燕在本判决生效之日起三十日内支付原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司房屋租金40176.21元；二、解除原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司与被告杨凯燕于2013年6月1日签订的《凯里民族风情园房屋租赁合同书》（民园F区[2013]第13号），被告杨凯燕自本判决生效之日起三十日内搬离《凯里民族风情园房屋租赁合同书》记载的位于凯里民族风情××区××号房屋（面对房屋左边为1号，右边为2号），并将该房屋返还给原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司；三、驳回原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1552元，由原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司负担1102元，由被告杨凯燕负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  刘平华二〇一九年三月十八日法官助理张健婕书记员张健婕（代）