福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2831号 原告（案外人）：叶亮生，男，1967年9月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告（案外人）陈雅萍，女，1967年12月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：王昶，福建和厚律师事务所律师。 被告（申请执行人）：郑莉洁，女，1971年7月24日出生，汉族，住福建省宁德市。 委托诉讼代理人：杨惠森，福建人文律师事务所律师。 被告（被执行人）：陈祖峰，男，1979年12月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告（被执行人）：孙英，女，1987年1月13日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告（被执行人）：陈桂清，女，1959年4月29日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告叶亮生、陈雅萍与被告郑莉洁、陈祖峰、孙英、陈桂清案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈雅萍及委托诉讼代理人王昶、被告郑莉洁的委托诉讼代理杨惠森到庭参加诉讼，被告陈祖峰、孙英、陈桂清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶亮生、陈雅萍向本院提出诉讼请求：1.依法中止宁德市蕉城区人民法院（2018）闽0902执2375号之二执行裁定书第一项的执行事项；2.立即解除对位于宁德市蕉城区金涵乡琼堂村保障性住房金涵小区A区5幢301单元住宅房地产（以下简称案涉房产）的查封、拍卖等执行措施；3.确认案涉房产属俩原告所有。事实与理由：叶亮生、陈雅萍认为案涉房产系其所有，2016年10月2日陈祖峰、孙英将案涉房产转让给叶亮生，并向叶亮生出具《契约》一份，契约载明案涉房产转让款为24万元。款项全数面交给陈祖峰、孙英当面经点无误，并将案涉房产的产权证原件交给叶亮生、陈雅萍夫妻保管。叶亮生、陈雅萍取得案涉房产后，不仅为陈祖峰、孙英代偿之前未付的物业费、水电费，而且添置诸多家电用品，现该小区的物业工作人员均认可叶亮生与陈雅萍的业主身份。鉴于案涉房产系经济适用房，因政策原因无法办理房产转移登记，故双方口头约定在案涉房产可以办理转移登记时再办理过户手续，对未办理过户登记手续，叶亮生、陈雅萍并无过错，故向法院提起诉讼。 郑莉洁辩称，叶亮生、陈雅萍与陈祖峰、孙英买卖转让行为无效，其签订的《契约》属无效合同。叶亮生提供的证据不足以证实其已向陈祖峰、孙英支付购房款，其涉嫌虚假诉讼，存在恶意串通造假以转移财产致使人民法院生效判决、裁定无法顺利执行的行为故意。即使不存在恶意串通，叶亮生、陈雅萍也存在严重过错，人民法院有权查封、扣押、冻结。 陈祖峰、陈桂清、孙英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 申请执行人（原告）郑莉洁与被执行人（被告）陈祖峰、孙英、陈桂清民间借贷纠纷案，宁德市中级人民法院（2018）闽09民终1243号民事裁定书及宁德市蕉城区人民法院（2018）闽0902民初272号民事判决书于2018年8月11日已经发生法律效力，权利人郑莉洁向本院申请执行。本院于2018年9月5日受理后，已向被执行人发出执行通知书，责令其履行上述生效判决，但被执行人均未按法律文书履行还款义务。2018年10月18日，本院作出（2018）闽0902执2375号之二民事裁定书，裁定：一、查封、拍卖陈祖峰、孙英所有的坐落宁德市蕉城区；二、查封、拍卖陈桂清所有的坐落宁德市。2018年10月22日，本院发出公告，告知陈祖峰、孙英及占有房屋的案外人应自公告之日起15日内将案涉房产腾空并交付本院，逾期未履行，本院将依法强制执行。叶亮生、陈雅萍对法院查封案涉房产不服，向本院提出执行异议，本院于2018年11月25日作出（2018）闽0902执异27号执行裁定，驳回叶亮生、陈雅萍的异议请求。 案涉房产为保障性住房，房屋的建成年份是2013年，登记权利人为陈祖峰、孙英。本院在审理申请执行人（原告）郑莉洁与被执行人（被告）陈祖峰、孙英、陈桂清民间借贷纠纷案过程中，依原告的申请，本院于2018年2月28日作出（2018）闽0902民初272号之一民事裁定书，裁定：冻结陈祖峰、孙英所有的坐落宁德市蕉城区的物权登记手续。随后，于2018年3月2日向宁德市不动产登记中心送达协助执行通知书，将该房产查封。在庭审中，陈雅萍自认其在购买案涉房产时已知悉该房产系经济适用房，尚不具备过户条件。 本案争议的焦点为：叶亮生、陈雅萍对法院查封的案涉房产是否享有排除执行的权利？ 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权的执行案件中，若要阻却对执行财产的强制执行，一般应同时满足以下四个要件：1、在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前，已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身的原因未办理过户登记。 本院认为，首先，叶亮生、陈雅萍主张在法院查封之前已合法占有该不动产，其所提供的证据仅为2017年8月单月的物业票据及于2018年6月29日（查封案涉房产之后）所交纳的2015年7月6日至2018年2月2日的水费票据，不足以证明叶亮生、陈雅萍在法院查封前已连续实际占有案涉房产，故其主张不能满足阻却对案涉房产的强制执行的条件。其次，叶亮生、陈雅萍主张已现金支付全部购房款，仅提供2017年3月5日陈祖峰、孙英出具收条，载明“兹向陈雅萍收买房款20万元整”；2018年12月1日陈祖峰出具收条，载明“叶亮生、陈雅萍向我购买宁德市蕉城区金涵乡琼堂村保障性住房金涵小区A区5#301单元房产的购房款总价24万元，在房屋交付时，购房款4万元已付清（收现金）”。除此之外，其对款项的来源及构成，未提供证据予以证实。其主张24万元购房款均为现金交付，不符合房地产市场交易的习惯，加之，其中一笔购房款4万元是陈祖峰于2018年12月1日（查封案涉房产之后）出具收条进行确认，更是有悖常理。叶亮生、陈雅萍未进一步提供证据证明购房款已实际交付的情况下，应当承担举证不能的不利后果。故对其主张，本院不予支持。第三，案涉房产系经济适用房，因其具有社会保障的性质，故国家对经济适用住房的购买对象、申请条件、上市交易等均有特殊的规定，在庭审中，陈雅萍自认对购买涉案房产不符合购买条件是明知的。叶亮生、陈雅萍在不符合购房条件的情况下，仍然购买案涉房产，导致无法办理过户手续，存在过错。综上，双方买卖行为已不符合阻却对执行财产的强制执行的要件，故对叶亮生、陈雅萍的主张，本院不予支持。 综上所述，本院认为，案涉房产登记权利人为被执行人陈祖峰、孙英的财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，故本案在执行过程中，被执行人陈祖峰、孙英未按执行通知履行生效民事判决所确定义务，本院查封被执行人陈祖峰、孙英名下案涉房产，有事实和法律依据。叶亮生、陈雅萍主张案涉房产系其实际所有，要求法院停止执行案涉房产并解除对案涉房产的执行查封的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予采纳。陈祖峰、陈桂清、孙英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告叶亮生、陈雅萍的诉讼请求。 案件受理费4900元，由原告叶亮生、陈雅萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  黄 芳 人民陪审员  巫明东 人民陪审员  林 峰 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  王 龙 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。