宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终335号上诉人（原审被告）：董海军，男，1979年9月15日出生，汉族，高中文化，个体，住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：胡爱云，女，1986年9月21日出生，汉族，高中文化，个体，住宁夏回族自治区。系董海军的妻子。特别授权代理。委托诉讼代理人：周国平，系宁夏金林律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：姜文理，男，1962年10月14日出生，汉族，高中文化，个体，住宁夏回族自治区盐池县。委托诉讼代理人：胡臻颢，系宁夏恩知律师事务所律师。特别授权代理。上诉人董海军因与被上诉人姜文理房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区盐池县人民法院（2018）宁0323民初1977号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人董海军的委托诉讼代理人胡爱云、周国平，被上诉人姜文理及其委托诉讼代理人胡臻颢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董建军上诉请求：1.依法撤销盐池县人民法院（2018）宁0323民初1977号民事判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人诉讼请求。2.本案一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误，从而作出错误判决，一、2015年11月2日，双方签订房屋买卖合同的第二条约定“付款方式：从签订合同之日起乙方支付房款壹拾万元整，下剩贰拾叁万元于2016年12月31日前付清。”合同签订后，上诉人立即支付被上诉人30000元房款。第二天，又通过银行给被上诉人转账70000元，出于对被上诉人的信任，两次付款被上诉人都没有给上诉人出具收条，上诉人按照合同的约定支付了被上诉人房款100000元，被上诉人将涉案房屋交付给上诉人，上诉人开始进行房屋装修。同年12月，因被上诉人需要给工人发放工资，与上诉人协商，让上诉人再支付100000元房款，剩余房款慢慢支付，上诉人答应想办法凑100000元给被上诉人，后来上诉人通过向亲属朋友借了90000元，12月20日由妻子胡爱云将90000元房款交给被上诉人，被上诉人给上诉人出具了收条。截止2015年12月底前，上诉人支付了被上诉人房款190000元。2016年6月至2018年5月期间上诉人又支付了被上诉人112000元房款，上诉人共支付被上诉人房款302000元，但原审法院不顾客观事实，只认定了192000元。二、原审法院对上诉人妻子胡爱云20**年4月19日给被上诉人所发手机短信“现在一共给你185000元了对吗？”的认定错误。除签合同时约定的支付100000元房款后，剩余230000元的房款，支付了185000元房款的短信是针对剩余230000元的房款而对的账，不是针对全部房款。但原审法院仅凭上诉人妻子与被上诉人手机短信就片面的认定上诉人于2015年11月3日通过银行给被上诉人支付的70000元房款包含于12月20日支付的房款90000元中，属于歪曲事实，违背法律和常理。签订合同后，如果上诉人不给被上诉人支付合同约定的房款，被上诉人能将涉案房屋及房屋钥匙交给上诉人，并且允许上诉人进行装修吗？这是最起码的常识。2015年11月3日，上诉人是通过银行给被上诉人转账70000元，12月20日上诉人通过妻子将90000元现金支付给被上诉人，被上诉人给上诉人出具了收条，这两次支付房款的形式不同，岂能混为一谈。上诉人有证据证明已经给被上诉人支付了房款，既然被上诉人认为70000元房款包含在90000元内，按照民事证据规则谁主张谁举证的规定，被上诉人应当向法庭提交证据证实这一事实，而不能任凭被上诉人故意搅浑事实，断章取义，作出错误的判决。三、上诉人已将房款付清，被上诉人存在欺诈行为。2015年11月2日，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时，涉案房屋登记的房屋所有人并不是被上诉人（事后上诉人才知道）。在这期间，被上诉人不停地向上诉人催要房款，上诉人要求被上诉人协助办理涉案房屋的过户手续后付清房款，但被上诉人一直拖延，2017年6月被上诉人答应办理过户手续，让上诉人再支付20000元房款，上诉人于同年6月21日又给被上诉人支付了20000元房款，结果被上诉人一拖再拖，直到同年12月11日，被上诉人通知上诉人到盐池县政务大厅，到了政务大厅上诉人才知道涉案房屋不在被上诉人名下，上诉人顿时感觉上当受骗，提出不要涉案房屋了，被上诉人一再承诺，承担一部分过户费用，房款再减20000元，由于被上诉人的承诺，上诉人勉强同意了被上诉人的建议，同时被上诉人将涉案房屋从苏海旺的名下过到上诉人的名下。上诉人共支付给被上诉人302000元房款，剩余28000元是在过户时被上诉人承诺放弃的，如果不是当时被上诉人的承诺，上诉人就将涉案房屋退给被上诉人了。所以，上诉人是在付清房款后，被上诉人才给上诉人办理的过户手续。如果上诉人没有付清房款，被上诉人怎么能将涉案房屋过户到上诉人名下。被上诉人正是利用上诉人的善良和信任，欺骗上诉人，一房二卖。综上所述，请求贵院在查明事实的基础上，撤销原审判决，或发回重审或改判驳回被上诉人诉讼请求。:姜文理辩称，请求驳回上诉，维持原判。一、本案上诉人书写四页的上诉事实及理由，但用一句话即可总结“2015年10月3日银行转账的7万元是否包含在2015年12月20日收据的9万元中”，按照双方签订的合同约定，合同签订之日上诉人需要支付10万元，但实际到2015年12月20日上诉人才总共支付了9万元，怎么可能在约定的都没有支付清，少支付1万元，又提前支付了9万元呢？这是违背事实与常理的。二、2018年4月19日上诉人与被上诉人的聊天记录能够证实，截止2018年4月19日上诉人仅履行了185000元，这属于上诉人的自认，无需被上诉人举证。姜文理向一审法院起诉请求：1.被告支付原告房款138000元及违约金20000元，共计158000元；2.被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下：2015年11月2日，原告与被告签订房屋买卖合同，原告将位于××县住宅楼1套及地下室1间，建筑面积132平方米，以330000元的价格转让被告。2017年年底，原告向被告办理了涉案房屋过户手续。被告先后向原告支付了部分购房款。其中：2015年12月20日，支付90000元；2016年6月18日，银行转账50000元；2016年12月16日，现金支付5000元；2017年12月16日，银行转账10000元；2018年2月12日，转账支付10000元；2018年5月6日，转账支付7000元，共计172000元。原告自认被告实际已向其支付购房款192000元，下剩138000元未予支付。现原告诉至一审法院，请求依法判令：1、被告支付原告房款138000元及违约金20000元，共计158000元；2、被告承担本案诉讼费。一审法院认为，原告与被告之间的房屋买卖合同关系，有双方之间签订的房屋买卖合同予以证实，系双方真实自愿意思表示，应受法律保护。原告向被告交付了涉案房屋，并于2017年年底办理了涉案房屋过户手续，履行了合同义务，被告应当按照合同约定的价款及时支付购房款330000元。原告主张被告支付其下剩购房款138000元，被告已支付192000元，下剩138000元，故被告应当支付138000元。原告主张被告支付其违约金20000元，因双方在合同第二条、第四条对购房款支付方式及房屋产权材料情况均有约定，而双方均存在违反约定的情况，故一审法院依法不予支持。关于被告对原告因房屋不在原告名下而导致的过户问题，原告承诺负担一部分过户费用，并减少20000元购房款，以及被告在原、被告双方签订房屋买卖合同当日向原告支付30000元现金的辩解，因无相关证据予以证实，一审法院依法不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告董海军支付原告姜文理购房款138000元，于本判决生效后十日内一次性付清；二、驳回原告姜文理的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3460元，由被告董海军负担。二审中，当事人均未提交证据。一审查明的事实有相应证据予以印证，本院予以确认。本院认为，上诉人董海军与被上诉人姜文理签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，真实有效，双方均应按合同约定履行义务。被上诉人姜文理已将涉案房屋交付上诉人董海军，并办理了房屋过户手续，上诉人董海军应按照合同约定价款支付购房款。上诉人董海军主张已向被上诉人姜文理支付房款302000元，被上诉人姜文理认可收到房款192000元。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人董海军主张除姜文理认可的2015年11月3日上诉人董海军的妻子胡爱云给被上诉人姜文理转账7万元、2016年6月18日董海军给被上诉人姜文理转账5万元、2017年12月16日董海军女儿支付现金5000元、2017年12月16日董海军转账1万元、2018年2月12日董海军转账1万元、2018年5月6日上诉人董海军的妻子胡爱云转账7000元外，上诉人董海军还于2015年11月2日支付姜文理现金3万元、2015年12月20日支付姜文理现金9万元、2017年6月21日支付现金2万元，2018年4月20日支付现金1万元，共计支付购房款30.2万元。被上诉人姜文理对董海军陈述的上述现金付款不认可，董海军亦未能提交其他证据印证其主张成立。综合双方当事人陈述及现有证据，一审认定上诉人董海军已支付房款为192000元，下剩138000元未付正确。上诉人董海军的上诉主张不能成立，本院不予支持。综上所述，董海军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3460元，由上诉人董海军负担。本判决为终审判决。审判长 艾进春审判员 马春燕审判员 何 芹 二〇一九年三月二十九日书记员 岳 婧附：本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。