江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1129民初1950号原告：万年县润丰广场商业运营管理有限公司，住所地上饶市万年县陈营镇万宁西路，统一社会信用代码：91361129MA35F7L28Q。法定代表人：汪潇，该公司总经理。委托诉讼代理人：林小为、冷冀，江西盛义律师事务所律师，特别授权代理。被告：冯平，男，1978年6月27日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。原告万年县润丰广场商业运营管理有限公司与被告冯平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万年县润丰广场商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人林小为、冷骥，被告冯平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万年县润丰广场商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2016年4月1日签订的《润丰广场租赁合同书》，并要求被告腾空1-101号、2-201号商铺，并将商铺交还给原告；2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金、媒体广告宣传代理费合计333900元（租金、媒体广告宣传代理费暂算至2018年11月15日，合同解除后租赁物占用期间的费用按照20000元/月标准支付至商铺交还原告之日止）；3、判令被告向原告支付拖欠的物业综合服务费22192元（暂计至2018年11月10日，后续按照54.8元/天标准支付至商铺交还之日止），水、电费23275.6元（据实结算）；4、判令被告向原告支付拖欠租金等费用所产生的滞纳金33036元（暂计算至2018年11月10日，后续按照逾期付款金额的月利率2%标准支付至付清之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因经营餐饮需要向原告承租商铺，原、被告于2016年4月1日签订了《润丰广场商铺租赁合同书》，双方约定，被告承租原告经营的润丰广场1-101、2-201号商铺，租赁期限自2016年12月1日至2024年11月30日止，租金2万元/月，媒体广告宣传代理费11000元/月，物业服务综合费2万元/年，支付方式按季度支付，被告应提前一个月支付，先交费后使用，如被告逾期支付租金等费用超过15日的，原告有权解除合同，并要求被告按照逾期应交金额每日5%的标准承担滞纳金。后被告又于2017年10月承租原告2-02号商铺，双方于2017年9月27日签订了另一份《润丰广场商铺租赁合同书》，约定租金11650元/月，租金交付方式及违约责任同在先签订的租赁合同。上述合同签订后，原告均依约将商铺交付给被告使用，被告也一直将商铺用以经营稻作工坊（现更名桃里餐厅），然而被告却未严格按照合同约定交付租金等各项费用，构成违约。期间顾及到被告经营状况，原告同意被告在2018年3月31日提前终止2-02商铺的租赁合同，并同意被告分期支付租金。然而，被告违反诚信原则，仍然未付清所拖欠的租金等各项费用，经统计，截止至2018年11月15日，被告累计拖欠1-101、2-201号商铺租金等费用合计264000元，拖欠2-02商铺租金69900元，合计拖欠333900元。原告通过口头、电话、书面形式多次催讨租金，并于2018年10月20日正式书面发函被告，被告确认了所拖欠的租金等费用金额，但被告至今未支付，严重损害了原告合法权益，故，原告特向法院提起诉讼，望依法判如所请。被告冯平辩称，去年年底商场给我断水断电，使我无法正常经营，造成我巨大的经济损失，从1月份至4月初一直处于断水断电状态，后润丰广场的经理找到我，让我继续经营，同意我将租金分期支付；广告宣传费也不符合合同约定，至今没有宣传到位，地下车库到现在为止也没有我饭店的标识、广告；而水电费也是同意了以市场价计算，原告现在计算的金额都偏高；2-201号商铺也没有使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：一组证据：原告营业执照、法定代表人证明、法人身份证，证明原告诉讼主体适格。二组证据：原、被告所签订的《租赁合同书》两份，证明被告承租原告润丰广场1-101、2-201、2-02号商铺用于经营餐饮的事实，根据合同约定：（1）1-101、2-201号商铺，租赁期限自2016年12月1日至2024年11月30日止，租金2万元/月，媒体广告宣传代理费11000元/月，物业服务综合费2万元/年；2-02商铺租赁期限为2017年10月1日至2022年9月30日止，月租金11650元；（2）交付方式按季度支付，被告应提前一个月支付，先交费后使用；（3）如被告逾期支付租金等费用超过15日的，原告有权解除合同，并要求被告按照逾期应交金额每日5%标准承担滞纳金。三组证据：《房租分期支付申请表》、《申请说明》，证明合同履行过程中，被告因经营困难向原告提出分期支付1-101、2-201号商铺租金等费用申请，以及在2018年3月31日终止2-02号商铺的申请，原告予以同意。四组证据：《收据》五张、《缴费通知书》五张，证明1、关于1-101、2-201号商铺，被告支付了2017年10月15日至2018年1月15日期间租金，支付2018年1月16日至3月15日期间租金46000元，后续租金未付。2-02商铺承租期间即2017年10月1日至2018年3月31日未付租金；2、对于被告所拖欠租金及广告推广费、物业费、水电费具体期限及金额，原告书面发函被告，被告确认了欠款金额但未付款，构成违约，依合同约定应付滞纳金。五组证据：被告经营餐厅照片三张，证明被告将承租的1-101、2-201号商铺用以经营桃里餐厅的事实。被告的质证意见为：证据一、二、三、五没有意见；对证据四水电费的金额有异议，并且我已经缴纳了一部分水电费，房租是2万元/月没有异议，但是媒体费11000元/月，原告并没有作代理，我不知道指哪一方面。被告未提供证据。综合举证、质证意见，对原告提供的证据，本院审查认为，对证据一、二、三、五其真实性、关联性予以确认。对证据四,被告提出异议但并未提供相关证据证实其主张，对原告提供的证据四，本院结合案件事实进行综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日原告（甲方）与被告（乙方）签订《润丰广场商铺租赁合同书》。其中合同约定：甲方将位于万年县六0大道中段润丰广场商业部分第一层第101号,第二层201号的商铺出租给乙方；商铺租赁期自2016年12月1日起至2024年11月30日止，共计8年，甲方推迟交付商铺的，商铺租期顺延；商铺每月租金为人民币20000元，媒体广告宣传代理费11000元。物业服务综合费用合计人民币20000元/年，每半年交付一次；甲、乙双方约定，商铺租金、费用和物业服务费等有关费用的支付期限按季度支付；在租赁期内，有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方提前解除合同，乙方还应承担违约责任：（一）乙方逾期支付租金或约定应由乙方支付的任何其他费用，共计超过15日的……；乙方逾期交付租金或者本合同约定的任何其他费用的，每逾期1日，应当按照逾期应交金额每日5%的标准支付滞纳金。2017年9月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《润丰广场商铺租赁合同书》，甲方将位于万年县六0大道中段润丰广场商业部分第2-02号商铺出租给乙方；商铺租赁期自2017年10月1日起至2022年9月30日止,共计五年；商铺每月租金为11650元；租金交付方式及违约责任同在先签订的租赁合同。上述合同签订后，双方开始履行合同。2018年3月15日，被告因经营困难，书面提出终止2-02号共203平方米商铺的合同，原告表示同意，终止日期为2018年3月31日。2018年4月6日，被告因经营困难向原告提出分4期支付2017年10月15日至2018年7月15日的租金，原告表示同意。后因被告未按分期约定支付原告相关费用，原告于2018年10月19日下达金额分别为23275.6元水电费（其中截止2018年8月底电费16945.6元，截止2018年9月底水费6330元）、69900元（租金）、31000元（租金）的缴费通知书给被告，被告签收了上述缴费通知书；原告于2018年10月20日下达金额分别为113000元（租金及物业管理费）、140000元（租金）的缴费通知书给被告，被告签收了上述缴费通知书。此后，原告向被告多次催收相关费用未果，遂向法院起诉。本院认为，原告万年县润丰广场商业运营管理有限公司与被告冯平签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原、被告双方应全面履行合同，在合同履行过程中，被告未按合同约定支付租金等各项费用,其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告提出的解除租赁合同并要求被告支付租金等费用的诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持。对原告主张的相关费用本院认定如下：1、101号及201号商铺租金及媒体广告代理费：按合同约定结合缴费通知书载明的金额，2018年1月16日至2018年11月15日为264000元。2、2-02号商铺租金：按合同约定结合缴费通知书载明的金额，2017年10月1日至2018年3月31日为69900元。3、101号及201号商铺物业综合服务费：按合同约定结合缴费通知书载明的金额，2017年10月1日至2018年9月30日为20000元。4、101号及201号水电费23275.6元。关于原告主张按月利率2%计算滞纳金33036元，鉴于被告经营状况，本院酌定按年利率6%计算，即8259元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告万年县润丰广场商业运营管理有限公司与被告冯平于2016年4月1日签订的《润丰广场商铺租赁合同书》。限被告冯平在本判决生效后10日内腾空1-101号、2-201号商铺。二、限被告冯平在本判决生效后30日内支付原告万年县润丰广场商业运营管理有限公司租金、媒体广告宣传代理费合计333900元（计算至2018年11月15日，之后租赁物占用期间的费用按20000元/月的标准支付至商铺交还之日止）。三、限被告冯平在本判决生效后30日内支付原告万年县润丰广场商业运营管理有限公司物业综合服务费20000元（计算至2018年9月30日，之后的费用按54.79元/天的标准支付至商铺交还之日止）。四、限被告冯平在本判决生效后30日内支付原告万年县润丰广场商业运营管理有限公司水电费23275.6元。五、限被告冯平在本判决生效后30日内支付原告万年县润丰广场商业运营管理有限公司拖欠租金、媒体广告代理费所产生的滞纳金8259元（计算至2018年11月10日，之后按逾期付款金额的年利率6%支付至款清之日止）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21562元，由被告冯平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  张剑波人民陪审员  程菊枝人民陪审员  彭思华二〇一九年三月六日书 记 员  陈 宏