四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初7726号 原告（反诉被告）：罗万香，女，1985年5月14日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：钟双强，四川中奥律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都市恒大新西城置业有限公司，住所地：成都市青羊区提督街****。 法定代表人：杨珩。 委托诉讼代理人：李俊霖，女，1982年2月13日出生，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：王海霞，女，1985年6月20日出生，汉族，系公司员工。 原告（反诉被告）罗万香与被告（反诉原告）成都市恒大新西城置业有限公司（以下简称恒大新西城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）罗万香及其委托诉讼代理人钟双强，被告（反诉原告）恒大新西城公司的委托诉讼代理人李俊霖、王海霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）罗万香向本院提出诉讼请求：1.判令恒大新西城置业有限公司向罗万香交付位于成都市青羊区光华东五路458号的恒大翡翠华庭1幢1单元21层2102号住宅商品房；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2016年4月1日签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告以1091348元的价格购买被告开发的位于成都市青羊区光华东五路458号的恒大翡翠华庭1幢1单元21层2102号住宅商品房，付款方式为贷款付款，被告于2017年12月30日前向原告交付该商品房。合同签订后，原告依约支付了首付款并办理了银行贷款。但被告至今未向原告交付房屋，故原告起诉来院，请求判如所请。 被告（反诉原告）恒大新西城公司答辩暨反诉称，罗万香支付了首付款331348元，余款76万元向渤海银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称渤海银行锦江支行）申请贷款支付，恒大新西城公司为该贷款提供阶段性连带担保。2016年11月17日，罗万香提出退房申请，2016年11月18日，罗万香向渤海银行锦江支行提出零售信贷产品变更申请。罗万香以其行为明确表示不再履行商品房买卖合同，双方已实际解除合同。双方就退房达成协议后，关于退房解除合同后的具体事项属于结清条款，不影响双方退房解除合同意思表示一致的成立。故请求法院判令：1.确认罗万香与恒大新西城公司签订的成都恒大翡翠华庭1幢1单元21层2102号商品房《四川省商品房买卖合同（预售）》及《成都恒大翡翠华庭商品房买卖合同补充协议》已解除；2.判令罗万香配合恒大新西城公司到房产管理部门办理注销涉案商品房预告登记、注销商品房买卖合同备案手续等解除合同后所需要的全部手续；3.判令罗万香承担本案诉讼费用。反诉被告（本诉原告）罗万香针对反诉辩称，其要求退房，恒大新西城公司没有与其联系，也没有通知案涉合同解除，银行还贷事宜是由罗万香出面联系的，故案涉合同未解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及双方一致陈述，本院查明以下事实： 2016年4月1日，罗万香与恒大新西城公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同签约备案号：2337602）及《成都恒大翡翠华庭商品房买卖合同补充协议》，约定：罗万香购买恒大新西城公司开发的位于青羊区光华东五路458号1幢1单元21楼2102号房屋，房价1091348元；罗万香采取贷款方式付款：罗万香于2016年4月1日前支付首期房价款331348元，余款76万元向渤海银行锦江支行申请贷款支付，期限：30年。在罗万香所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，罗万香未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致恒大新西城公司承担了保证责任的，恒大新西城公司有权单方解除《商品房买卖合同》并依法向罗万香追偿，同时罗万香必须在恒大新西城公司履行其保证责任后30天内，协同恒大新西城公司到房产管理部门办理有关解除合同的手续。同日，恒大新西城公司向罗万香出具收据，载明：收到罗万香交来的恒大翡翠华庭1-1-2102首付款331348元。 2018年7月30日，渤海银行锦江支行出具《贷款还款记账凭证》、《贷款还款回单》，载明：2016年12月22日，从成都分行（账号：0280180001261020000138）还款总金额760410.7元。 同日，渤海银行锦江支行向罗万香出具《渤海银行个人贷款结清证明书》，载明：罗万香在该行的借款合同编号为CMN010039586的项下的贷款本息及相关费用已于2016年12月22日全部结清。2018年8月1日，渤海银行锦江支行出具《还款证明》，载明：罗万香用于购买青羊区光华东五路458号1幢1单元21层2102号住房的贷款由恒大新西城公司于2016年12月22日代为清偿罗万香所欠的全部贷款本息合计760400.70元。 2018年3月12日，罗万香向恒大新西城公司提出申请，载明：因罗万香经济困难无法按约支付房款，申请恒大新西城公司代付银行贷款，后自愿申请办理退房手续。现因经济好转，罗万香申请重新认购恒大翡翠华庭1幢1单元21层02号房屋，支付欠付的房款并同意按约支付违约金。 另查明，案涉房屋预售备案登记在罗万香名下。 审理中，（一）罗万香提交其发给恒大新西城公司的通知函、与名为“邓旋”（罗万香陈述邓旋系恒大新西城公司置业顾问）的微信聊天记录，拟证明罗万香多次与恒大新西城公司协商履行债务，恒大新西城公司诱使其写了一些不符合客观情况的申请。恒大新西城公司不予认可。罗万香另陈述，其支付了三期银行贷款。（二）恒大新西城公司提交罗万香的《渤海银海零售信贷产品变更申请审批表》，该审批表载明“该客户为恒大翡翠华庭一手房客户，因个人原因向开发商提出退房，剩余贷款本息由开发商代偿”，拟证明罗万香退房是因自身原因。 本院认为，罗万香与恒大新西城公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《成都恒大翡翠华庭商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行。在合同的履行过程中，罗万香申请恒大新西城公司代付案涉房屋银行贷款，并承诺自愿申请办理退房手续，后恒大新西城公司代罗万香支付了案涉房屋的贷款。罗万香辩称申请是受到恒大新西城公司诱使而写，并提交微信聊天记录予以佐证，本院认为，罗万香所举证据并不能证明其主张。首先，邓旋的身份无法确定；其次，即使邓旋系恒大新西城公司的工作人员，其聊天内容亦不能看出罗万香被诱使。因此，罗万香所写申请应是其真实意思表示。故罗万香主张恒大新西城公司交付案涉房屋的诉请，本院不予支持。 罗万香未依约向渤海银行锦江支行归还贷款，恒大新西城公司依约于2016年12月22日向渤海银行锦江支行履行了代罗万香归还贷款本息760410.7元的担保义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》关于“买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》并依法向买受人追偿，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续”的约定，并根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，恒大新西城公司有权解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议，并要求罗万香协助其办理注销合同备案登记手续及商品房预告登记手续。故本院对恒大新西城公司的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）罗万香与被告（反诉原告）成都市恒大新西城置业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《成都恒大翡翠华庭商品房买卖合同补充协议》已于2016年12月22日解除； 二、原告（反诉被告）罗万香于本判决书生效之日起十日内协助被告（反诉原告）成都市恒大新西城置业有限公司办理注销位于成都市青羊区光华东五路458号1幢1单元21楼2102号房屋的合同备案手续及商品房预告登记手续； 三、驳回原告（反诉被告）罗万香的全部诉讼请求。 本诉案件受理费100元，反诉案件受理费100元，共计200元，由原告（反诉被告）罗万香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  李 琳 人民陪审员  王琳琳 人民陪审员  彭淑清 二〇一九年三月十二日 书 记 员  邓郁锚