西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0115民初645号 原告:陕西科后机电创新发展有限公司。 法定代表人：周连柱。 委托诉讼代理人：王锋，陕西稼轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙玮玮，陕西稼轩律师事务所律师。 被告：西安万鹏房地产开发有限公司。 法定代表人：胡建文。 原告陕西科后机电创新发展有限公司（以下简称科后公司）诉被告西安万鹏房地产开发有限公司（以下简称万鹏公司）合同纠纷一案，本院2019年1月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王锋、龙玮玮，被告法定代表人胡建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告科后公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还房屋回购款本金300万元，支付2018年12月10日前的利息3449634.69元，并按年利率24%支付此后至实际支付之日的利息；2、案件诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年8月29日签订《购房协议》，约定原告购买被告开发的位于西安市临潼区XX大道“渭水曲项”的房屋：一、二层9（西D）号商铺300㎡，一、二层12（西G、J）号商铺350㎡，商品住房六单元三层3号（78.94㎡）、六单元四层3号（78.94㎡），购房价款共计300万元。合同签订后，原告向被告支付了300万元购房款。后双方签订《购房补充协议》，约定被告在《购房协议》签订后六个月内（即2014年2月29日前）回购上述商铺和住房，回购价格为339万元，若被告迟延回购，每迟延一月增加65000元回购款。双方于2014年3月10日又签订《购房补充协议2》，约定将被告回购前述商铺及住房的期限延长至2014年4月29日，逾期，自2014年4月30日起被告向原告支付回购保证金75000元，直至被告结清全部回扣款之日止，回购保证金作为违约金不再退还。另双方于2014年11月4日签订《购房协议》，约定原告购买被告同一开发楼盘2单元5层2号、12层2号、15层2号商品住房三套（建筑面积均为99.65㎡），购房价款60万元。合同签订后，原告向被告支付了60万元购房款，后双方签订《购房补充协议》，约定被告在该《购房协议》签订后六个月内（即2015年5月5日前）回购前述三套住房，回购价格均为678000元，若被告迟延回购，每迟延一月增加13000元回购价款。 综上，被告至今未向原告结清房屋回购款，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求依法裁判。 原告科后公司向本院提交的证据：1、（1）300万元购房款的《购房协议》、《购房补充协议》、《购房补充协议2》；（2）60万元购房款的《购房协议》、《购房补充协议》。均证明原、被告之间名为房屋买卖关系，实为民间借贷关系，原告向被告提供借款，被告于一定期限内偿还并定期向原告支付利息。2、重庆银行网银转款200万元回单、招商银行付款100万元回单、转账凭证、中国银行转账678000元回单、陕西省农村金融机构进账78000元收款通知书、收款收据2张（分别为300万元、60万元）、300万元对账单一份、60万元对账单一份。证明：（1）原告已按照合同约定履行了出借义务，被告未按约定履行还款义务，构成违约；（2）截止2018年12月10日，被告尚欠原告借款本息6490687.36元，此后利息为每日1972.6元。3、西安市工商管理局临潼分局下发的企业名称变更核准通知书，证明陕西科后机电设备厂于2017年11月15日企业名称变更为陕西科后机电创新发展有限公司。4、西安市临潼区人民法院（2019）陕0115民初645号民事裁定书，证明因被告未偿还借款，其申请财产保全，造成财产保全费用损失5000元。经质证，被告对上述证据无异议。 被告万鹏公司述称，双方签订购房协议，名为房屋买卖，实为借贷，其向原告借款两笔即300万元、60万元，约定的借款利息每月分别为65000元、13000元，并按此支付利息，尚欠本金及利息属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年8月29日，陕西科后机电设备厂（以下简称科后机电厂）与万鹏公司签订购房协议，约定：1、科后机电厂购买万鹏公司开发的位于西安市临潼区XX大道XX大厦的房屋，即商铺一、二层9（西D）号300㎡，商铺一、二层12（西G、J）号350㎡，商品住房第六单元3层3号、4层3号两套（面积均为78.94㎡）。2、购房总价款300万元。科后机电厂在认购书签订后即支付房款300万元。在万鹏公司办理完毕该开发项目五证后，且双方签订《商品房买卖合同》当日，出具不动产销售正式发票。3、交房时间：2014年10月1日前，每迟延交房一日，按总房价款的万分之五支付违约金。同日，科后机电厂与万鹏公司又签订了购房补充协议，约定：1、万鹏公司在上述《购房协议》签订后六个月时一次性回购《购房协议》中科后机电厂购买的商铺和住房，回购价格为339万元。若迟延回购的，每迟回购一月增加65000元的回购款。2、万鹏公司自愿自《购房协议》签订当日起，每月25日前向科后机电厂支付回购保证金65000元，万鹏公司按时足额支付回购款时，保证金可抵作回购款。2013年8月30日，科后机电厂通过重庆银行网银向万鹏公司转账200万元，通过招商银行向万鹏公司转账100万元。同年9月4日，万鹏公司向科后机电厂出具收到购房款300万元收据一张。后万鹏公司从2013年9月1日起至2014年2月25日按6.5万元/月的标准向科后机电厂支付6个月回购保证金共计39万元。2014年3月10日，科后机电厂又与万鹏公司签订《购房补充协议2》，约定：科后机电厂同意万鹏公司将回购商铺及商品住房的期限延长至2014年4月29日，逾期回购，自2014年4月30日起每月向科后机电厂支付回购保证金75000元直至签订房管部门网签备案的《商品房买卖合同》之日或完成回购之日。该协议签订后，万鹏公司一直未与科后机电厂签订《商品房买卖合同》，亦未向科后机电厂支付回购款及回购保证金。2018年12月10日，经原、被告对账确认，截止2018年12月10日，万鹏公司尚欠借款本金300万元，从2014年2月26日至2018年12月10日按年利率24%计算尚欠利息3448109.6元。 2014年11月4日，科后机电厂再次与万鹏公司签订《购房协议》，约定：1、科后机电厂购买万鹏公司同一项目的商品住房第2单元5层2号、12层2号、15层2号三套（面积均为99.65㎡），房价款共计60万元。2、交房时间：2015年12月31日，每迟延一日，按总房价款的万分之五支付违约金。同日，双方签订《购房补充协议》，约定：1、万鹏公司在2015年5月5日一次性回购《购房协议》中的三套住房，回购价款678000元。迟延回购的，每月增加回购款13000元。2、万鹏公司从《购房协议》签订当日起，每月25日前向科后机电厂支付回购保证金13000元。按时足额支付回购款时，保证金抵作回购款。2014年11月6日，科后机电厂通过中国银行向万鹏公司转账678000元。同年11月7日，万鹏公司通过农村信用社向科后机电厂退还多付的78000元。同日，万鹏公司向科后机电厂出具收到60万元借款收据一张。后万鹏公司未与科后机电厂签订《商品房买卖合同》。2018年12月10日，经原、被告对账确认：截止2018年12月10日，万鹏公司已向科后公司支付借款本金60万元，利息50万元，截止2018年5月23日尚欠按年利率24%计算的利息42577.76元未付。 又查，2017年11月16日，陕西科后机电设备厂更名为陕西科后机电创新发展有限公司。 审理中，原告科后公司变更诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金300万元及截止2019年1月10日的利息3551838.03元，合计6551838.03元。2、要求被告赔偿原告诉讼保全损失5000元。3、要求本案诉讼费用由被告承担。2019年1月24日，科后公司向本院提交财产保全申请，并提供担保。本院于2019年1月24日裁定查封西安万鹏房地产开发有限公司所有的位于西安市临潼区XX大道XX大厦”价值相当于6449634.69元的房产。 本院认为，原、被告签订购房协议，又签订补充协议，约定由被告对原告所购买房屋进行回购，并由被告按月向原告支付回购保证金，且原、被告第二次签订的60万元购房协议，被告向原告出具的收据中明确载明借款60万元，而非购房款，均足以证实原、被告名为房屋买卖关系，实为民间借贷关系。原告向被告出借的两笔借款300万元、60万元，被告按6.5万元/月的约定支付原告300万元本金从2013年9月1日至2014年2月25日期间的利息39万元，尚欠按年利率24%计算从2014年2月26日至2019年1月10日的利息3508109.6元未付。经双方核算确认，60万元借款本金已偿还，尚欠60万元借款本金按年利率24%计算的利息42577.76元未付。被告未按约定偿还借款本息，显属违约。现原告要求被告偿还借款本金，证据确实充分，依法应予支持。原告还要求被告赔偿诉讼保全费用损失5000元，合理合法，依法应予支持。为了维护社会主义市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、限本判决生效后十日内，西安万鹏房地产开发有限公司偿还陕西科后机电创新发展有限公司借款本金3000000元及利息3550687.36元，合计6550687.36元。 二、限本判决生效后十日内，西安万鹏房地产开发有限公司赔偿陕西科后机电创新发展有限公司诉讼保全损失5000元。 三、驳回陕西科后机电创新发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57663元，由西安万鹏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  吕丰成 人民陪审员  陈志民 人民陪审员  韩小权 二〇一九年三月十九日 书 记 员  白 凡