广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初22308号原告：罗敏英，女，1974年12月9日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：刘宏杰，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，广东万里海天律师事务所律师。被告：吴叶洪，男，1976年5月8日出生，汉族，住广东省中山市，被告：林玉珍，女，1977年5月11日出生，汉族，住广东省中山市，原告罗敏英诉被告吴叶洪、林玉珍民间借贷纠纷一案,本院于2018年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗敏英委托诉讼代理人刘宏杰到庭参加诉讼。被告吴叶洪、林玉珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗敏英向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2017年12月21日签订的最高额借款抵押合同；2.两被告共同向原告偿还借款本金130000元及利息（利息以130000元为基数，按照月利率2％的标准计算，自2017年12月28日起至还清全部借款本息之日止，暂计至2018年8月22日为20540元）；3.被告向原告支付律师费10000元；4.确认原告对两被告共有的位于中山市港口镇××街××号[土地证号：中府国用（2010）第易1139**；房产证号：粤房地产权证中府字第**／粤房地产权证中府字第**]及位于中山市港口镇××街的房地产[土土地证号：中府国用（2010）第易1140**房产证号：粤房地产权证中府：粤房地产权证中府字第**／粤房房地产权证中府字第**卖得价款享有优先受偿权。庭审中，原告罗敏英撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2017年12月21日，原告（出借人、抵押权人）与被告吴叶洪（借款人、抵押人）、被告林玉珍（借款人、抵押人）、中山市噺龙信用担保有限公司（担保公司）签订最高额借款抵押合同，约定：两被告为进行生意资金周转所需向原告借款130000元，并自愿以其名下位于中山市港口镇××街××号[土地土地证号：中府国用（2010）第易1139**产证号：粤房房地产权证中府字第**0063：粤房地产权证中府字第**／粤房房房地产权证中府字第**证号：中府国用（2010）第易114088号；房产证号：粤房房地产权证中府字第**0067381号／粤房地产：粤房地产权证中府字第**／粤房房地房地产权证中府字第**0‰，债权确认期限自2017年12月21日起至2022年12月20日；两被告应当按合同约定到期一次性偿还全部本金，并于每月1号前支付上月利息。如两被告未能按期支付利息或偿还本金的，即属违约，原告有权收回全部借款本金，两被告应当按照日千分之一的标准向原告支付违约金，并承担原告为提起诉讼而支出的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。此外，最高额借款抵押合同还约定了其他内容。上述最高额借款抵押合同签订后，原告即依约向两被告指定的收款银行账户转账借出130000元。然而，两被告在收到借款后却拒绝按照合同约定及时足额向原告支付利息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告吴叶洪、林玉珍在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2017年12月21日，罗敏英（出借人、抵押权人）与吴叶洪（借款人、抵押人）、林玉珍（借款人、抵押人）、中山市噺龙信用担保有限公司（担保公司）签订最高额借款抵押合同，约定：借款人吴叶洪、林玉珍为进行生意经营活动，需要一笔资金用作周转，向出借人罗敏英申请借款，中山市噺龙信用担保有限公司作担保。借款人提供的抵押物为房地产，房产地址为中山市港口镇××街××号[土地证土地证号：中府国用（2010）第易1139**证号：粤房房地权证中府字第**0063215号／粤房房地权证中府字第**]：粤房地权证中府字第**／粤房地房地权房地权证中府字第**号；房产证号：粤房地房地权证中府字第**067381号／粤房地房地产权证中府字第**]押物经各方确认：粤房地权证中府字第**／粤房地产房地产权房地产权证中府字第**本金、利息、违约金以及实现债权所产生的一切费用；借款人向出借人借款的额度为130000元；在合同规定的借款期内，双方约定月利率为20‰；债权确认期间自2017年12月21日起至2022年12月20日止；借款人应当按本合同约定到期一次性偿还全部本金，利息从发放本金之日计算，每月的1号前支付上月利息；借款人应按本合同约定的时间按时支付利息，如期偿还本金，否则即属违约，承担违约责任；借款人违约，出借人有权收回全部借款本金，违约期间借款人同意除缴纳本合同约定的利息外，还同意逾期每日按借款金额的1‰向出借人支付违约金，直至借款本金清偿为止；出借人因借款人违约而提起诉讼的，出借人所支付的诉讼费、律师费、调查费、差旅费等实现债权的一切费用全部由借款人承担。合同还约定了其他事项。2017年12月28日，罗敏英向吴叶洪转账130000元。2018年1月2日，吴叶洪、林玉珍将前述房地产办理抵押登记至罗敏英名下。罗敏英称吴叶洪、林玉珍向其借款130000元后未还本付息，因追讨无果，其遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2018年9月1日，罗敏英因本案与广东万里海天律师事务所签订委托代理合同，约定律师费10000元。2019年2月13日，广东万里海天律师事务所向罗敏英开具10000元的律师费发票。以上事实，有最高额借款抵押合同、抵押物清单、借款借据、划款委托书、银行转账记录、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。罗敏英主张吴叶洪、林玉珍向其借款130000元，有据为凭，本院予以认定。吴叶洪、林玉珍借款后未按合同约定支付利息，已构成违约，故罗敏英有权要求吴叶洪、林玉珍归还借款130000元。双方约定借款利息为月利率2%，罗敏英主张自2017年12月28日起按月利率2％计算利息至借款清偿之日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院予以支持。关于律师费的问题。双方约定了律师费的承担问题，罗敏英所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的民事案件委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。吴叶洪、林玉珍以其所有的位于中山市港口镇××街××号[土地证号土地证号：中府国用（2010）第易1139**号：粤房地权房地权证中府字第**63215号／粤房地权房地权证中府字第**]中山市港口镇××街的房地产[土地：粤房地权证中府字第**／粤房地权证房地权证中房地权证中府字第**7381号／粤房地产权房地产权证中府字第**]向罗敏英提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵：粤房地权证中府字第**／粤房地产权证房地产权证中房地产权证中府字第**务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，罗敏英对吴叶洪、林玉珍提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。吴叶洪、林玉珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、被告吴叶洪、林玉珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗敏英清偿130000元本金及利息（利息以130000元为基数，自2017年12月28日起按月利率2%的计算至借款实际清偿之日止）；二、被告吴叶洪、林玉珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗敏英支付律师代理费10000元；三、原告罗敏英有权对被告吴叶洪、林玉珍所有的位于中山市港口镇西宁街56号[土地证号：土地证号：中府国用（2010）第易1139**：粤房地权证中房地权证中府字第**215号／粤房地权证中房地权证中府字第**]市港口镇西宁街的房地产[土地证号：中土地证号：中府国用（2010）第易1**中府字第**／粤房地权证中府房地权证中府字房地权证中府字第****]或者拍卖、变卖所得的价款在其抵押顺位就上述债权享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3511元（原告罗敏英已预交），由被告吴叶洪、林玉珍负担（被告吴叶洪、林玉珍于本判决发生效力之日起七日内迳付原告罗敏英，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  刘淑珍人民陪审员  梁宝霞二〇一九年三月十一日书 记 员  黄应虹黄慧珍