法庭审理笔录（第一次）案号：（2018）粤1323民初300号案由：原告李仲春与被告惠东银基商贸城开发有限公司商品房销售合同纠纷一案开庭时间：2019年3月4日9时00分开庭地点：惠东县人民法院第五审判庭是否公开审理：是旁听人数：0人合议庭成员：杨光辉（审判长）、柯容花（人民陪审员）、叶卓谊（人民陪审员）主审人 ：杨光辉记录人（书记员）：朱嘉敏记录如下：原告：李仲春，女，1965年2月18日出生，汉族，广东省惠城区人，住广东省惠州市惠城区惠州大道******，公民身份号码4304211965********。委托诉讼代理人：王良玉，男，1961年6月18日，汉族，惠州市惠城区人，住广，住广东省惠州市惠城区惠州大道******身份号码4304211961********，系李仲春丈夫。被告：惠东银基商贸城开发有限公司，住所地惠东，住所地惠东县平山镇赤岭泰园工业城>法定代表人：黄永媛诉讼代表人：广东卓凡律师事务所，系惠东银基商贸城开发有限公司的管理人。委托诉讼代理人：钟凯萍，系广东卓凡律师事务所律师。书记员：现在宣布法庭纪律（播放录音）。书记员：全体起立，请合议庭成员入庭。审判长：请坐下。书记员：报告审判长，原告李仲春及其委托诉讼代理人王良玉到庭参加诉讼，被告惠东银基商贸城开发有限公司管理人的委托诉讼代理人钟凯萍诉讼不影响本案审理。各方当事人的基本情况已经核对完毕，可以开庭。审：各方当事人对对方出庭人员有无异议？原：没有。被：没有。审：双方对对方出庭人员没有异议，经审查，符合法律规定可以参加本案的庭审活动。本案的庭审笔录将记录庭审的全部过程，当事人需留意电脑屏幕所显示的庭审记录内容，如有错误，应及时提出修改，是否清楚？原：清楚。被：清楚。审：（法官敲响法槌）现在开庭。惠东县人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第39条第1款、第134条第1款的规定，公开开庭审理（2019）粤1323民初300号原告李仲春与被告惠东银基商贸城开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本案由审判员杨光辉担任审判长，与人民陪审员柯容花、人民陪审员叶卓谊组成合议庭进行审理，书记员朱嘉敏担任本案的记录，本案的法官助理是李琦。有关当事人的诉讼权利、义务和诉讼中应当遵循的规则，已在庭前以书面形式告知当事人。是否清楚？原：清楚。被：清楚。审：因当事人对诉讼权利义务已经清楚，合议庭不再当庭宣读。当事人是否申请合议庭组成人员或法官助理、书记员回避？原：不申请。被：不申请。审：告知，当事人提供的联系方式，本案视为送达地址，如有变更，应及时书面告知法庭，是否清楚？原：清楚。被：清楚。审：告知，各方当事人在本次庭审中，应如实陈述、如实提交证据，如有虚假，将承担相应法律后果（如有虚假陈述，愿意接受罚款、拘留乃至刑事处罚），今天的庭审全程均有录音录像。是否清楚？原：清楚。被：清楚。审：合议庭现郑重承诺：一、恪守职业道德，忠于事实法律；二、自觉接受监督，廉洁公正司法；三、提升审判质效，保障诉讼权益。同时郑重提示双方当事人及诉讼代理人应秉持良知，尊重事实，依法举证、质证，诚信参与诉讼，共同维护廉洁公正的司法环境。今天的庭审依次分为法庭调查、法庭辩论和最后陈述三个阶段，现在进行法庭调查。先由原告明确你方诉讼请求。原：按照庭前提交的民事起诉状，没有变更或补充。审：被告答辩。被：1.本案所涉商户属于债务人财产。根据管理员核实，涉案商户已登记至惠东银基商贸城开发有限公司名下，证号为XXXXX。根据物权法第九条规定，不动产物权以登记为准，其次，根据企业破产法第三十条对债务人财产的规定以及破产法司法解释二第二条，对债务人财产排除范围的规定，本案涉案商户不属于债务人财产排除范围，且属于破产申请受理时属于债务人的财产，因此，本案所涉商户因当为债务人的财产。2.原告的诉讼请求违反企业破产法第十六条规定，有关人民法院受理破产申请后债务人对个别债权人债务清偿是无效的。因此，原告的诉讼请求不能得到支持。3.原告的诉讼请求没有事实和法律依据，根据破产法第十八条规定，双方均未行完毕的合同，管理人有权决定解除或者继续履行，原告至今未付清购房款项，商品房买卖合同属于双方均未履行完毕的合同，且管理人已通知解除合同。综上，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。审：现在进行举证质证。先由原告对你方主张的事实提供证据。原：庭前向法庭提交了身份证复印件，三张收据复印件，惠东银基商贸城开发有限公司的企业信息复印件，广东省商品买卖合同复印件。（现提交证据原件给被告）审：被告质证。被：1.告提供的身份证信息三性均无异议。2.对原告提供三张收据三性均有异议，三张收据涉及总额434000元，但是均没有相应的银行流水印证，不符合正常的交易。3.对商品房买卖合同的三性均无异议，对企业信息的三性均无异议。审：被告有无证据向本院提交？被：补充一份管理人的通知书以及邮寄清单，关于原告的邮寄地址是与其在商品房买卖合同上签署的联系地址一致。审：这个通知你们有没有收到？原：我方没有收到，我们已经出来几十年了。被：邮寄地址系按照商品房买卖合同上原告登记的地址邮寄的，有关邮寄单位并未显示该件无人签收，本代理人直至开庭时才看到原告的身份信息。根据破产法第十八条规定管理人至破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人或者至收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的视为解除合同。管理人已尽审慎义务，邮寄至商品房买卖合同登记地址，即使原告并未收到，法律也给予了解除合同的规定，原告也还有申报债权的权利。审：现在本庭有问题需要询问双方，请如实回答。被告已经进入破产程序中，什么时候开始的？被：本代理人已经提交了受理破产的民事裁定书及指定管理人的决定书给法院了，具体于2017年3月17日由惠东人民法院裁定受理惠东银基商贸城开发有限公司的破产清算申请。并于，2017年5月2日决定由广东卓凡律师事务所作为管理人。审：被告已经进入破产程序，卓凡律师事务所作为管理人，这个你清楚了吗，有无异议？原：现在清楚了，无异议。审：原告你方有没有向管理人申报债权？原：没有申报。审：被告，原告有无申请过？被：没有。审：经核对原告是否已经交了434000元？被：管理人接管银基商贸城后大部分的账册存在缺漏等情况，且本案的时间在2008年至今已有10年的时间，管理人无法核实本案的支付情况。但银基商贸城现已进入评估阶段，审计正在进行中但没有出结果。审：惠东银基商贸城开发有限公司开发的商户是否已经完成了初始登记？原：涉案房产已正式登记至惠东银基商贸城名下，其余部分房产也已登记至相应买受人名下。审：原告你提供的三张收据涉及434000元，你当时是交给谁？原；是交给银基开发商的。审：现金支付还是银行转账？原：现金支付了两次，转账支付了一次，证据里面有回单。审：为什么你没有向法庭提交回单？原：时间太长了，已经没有了。被：因为系列案中有部分商户跟原告相同情况，相应提供了银行流水跟pos机的刷卡记录。审：商户什么时候交付给你们？原：2008年开始装修，2009年正式住进去的。审：原告讲的商户是不是交给原告使用了？被：涉案商户所在的项目里确实已经被商户使用，管理人也在清理债务人的财产过程中，接下来将会对项目所设的物权及租赁权情况进行梳理。原告所称的交付或者是实际使用，并不能代表其享有了物权。审：原告，现在告知你有关这方面的法律，企业破产法有规定像你们这种情况，本案已经进入破产程序，你们跟银基的债权债务关系，管理人有权决定履行还是解除合同，你们这方应该向管理人书面申报你们的债权，而不是在本案提起诉讼。这个案件你是否愿意撤诉，另行向管理人申报债权？原：同意口头申请撤回起诉，然后向管理人申报债权。审：本案原告申请撤回起诉，管理人这边也没有异议，原告撤回起诉是其在诉讼中处理其民事权利的行为，不违反法律规定，予以准许。口头裁定如下：准许原告李仲春撤回起诉，案件受理费2400元减半收取1200元由原告李仲春负担。清楚了没有？原：清楚了。被：清楚了。审：今天开庭结束，现在闭庭！（敲击法槌）