昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初10998号原告：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司。统一社会信用代码:91530000719407899A。住所：云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路1号山灞大厦19-20层。负责人：高焱。一般诉讼代理人：黄劲松，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明珏志经贸有限公司。统一社会信用代码：915301007951657647。住址：云南省昆明市环城南路985号双龙商场5楼。法定代表人：周海峰。被告:周海峰，男，1984年2月18日生，身份证登记住址：。被告：牟德万，男，1951年1月10日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：邹权，男，1972年6月18日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被告：任雪竹，女，1977年4月3日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称长城公司）与被告昆明珏志经贸有限公司（以下简称珏志公司）、被告周海峰、被告牟德万、被告邹权、被告任雪竹金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人黄劲松到庭参加了诉讼。被告珏志公司、被告周海峰、被告牟德万、被告邹权、被告任雪竹经本院依法送达应诉材料及开庭传票,无正当理由,未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告长城公司向本院提出诉讼请求：1.由被告珏志公司、被告周海峰、被告牟德万共同向原告偿还借款本金3400000元和自2017年12月21日起至实际还清款项之日止的利息、逾期利息、罚息、复利（利率按借款合同约定计算）；2.由被告珏志公司、被告周海峰、被告牟德万共同承担本案诉讼费及律师费76100元；3.由原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对被告邹权、被告任雪竹用于抵押的昆明市金星小区金星广场C幢2层1-14轴商铺拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：昆明市西山区农村信用合作联社团结信用社（以下简称农信社）经被告珏志公司申请于2015年9月29日与其签订了编号为2015年团借字第138号《流动资金借款合同》，约定农信社向被告珏志公司发放贷款3400000元，借款期限为12个月，自2015年9月29日起至2016年9月29日止，贷款利率为固定利率，年利率为7.7740%，按年结息，付息日为每年末20日，借款到期，利随本清，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息并对未付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。上述合同签订当日，被告周海峰、被告牟德万向农信社出具《连带还款承诺书》，承诺对上述借款及相关款项承担连带还款责任。2015年9月29日，被告邹权、被告任雪竹与农信社签订了编号为2015年团抵字第138号《抵押合同》，被告邹权、被告任雪竹用其所有的昆明市金星小区金星广场C幢2层1-14轴商铺对上述借款及相关款项提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年3月22日，农信社与原告签署了编号为中长资（滇）合字【2018】3-8号的《不良资产（债权）批量转让协议》，2018年5月18日，农信社与原告签订《债权转让协议》，将农信社所有的对被告珏志公司债权转让给原告。农信社与原告于2018年5月24日在《云南经济日报》发布债权转让暨催收联合公告。截止2018年8月31日，被告珏志公司尚欠原告借款本金3400000元，利息1075538.31元，严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院。被告昆明珏志经贸有限公司（以下简称珏志公司）、被告周海峰、被告牟德万、被告邹权、被告任雪竹经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书，未到庭应诉，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，五被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。对本案证据，本院认定如下：原告提交的《债权转让书》、《昆明市西山区农村信用合作联社与中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司债权转让暨债务催收联合公告》、《申请书》、2015年团借字第138号《流动资金借款合同》、《股东（大）会同意借款的决议》、《云南省农村信用合作社借款借据》、云南省农村信用社账户交易信息明细、《贷款账》、2015年团抵字第138号《抵押合同》、《抵押承诺书》、《房屋他项权证》、《连带还款承诺书》2份、《公证书》，系原件，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，在没有相反证据推翻的情况下，本院予以采信。据此，本院确认以下法律事实：2015年9月28日，被告珏志公司向案外人农信社提交《申请书》，写明“兹有昆明珏志经贸有限公司于2014年9月向昆明市西山区农村信用合作联社团结信用社申请流动资金贷款7000万元……该笔贷款于2015年9月25日到期。该笔贷款到期后我公司资金周转困难，未按时偿还贵社贷款本息……申请借款340万元用于偿还编号为2014年团借字第410号的《流动资金》借款合同项下本金340万元……”，该份申请由被告珏志公司签章。同日，被告珏志公司作出《股东（大）会同意借款的决议》，同意向案外人农信社借款3400000元用于“借新还旧”。2015年9月29日，被告珏志公司作为借款人与案外人农信社签订合同编号为2015年团借字第138号《流动资金借款合同》借款3400000元，借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2015年9月29日起至2016年9月29日，借款利率为固定利率，在合同有效期内利率不变，借款按年结息，付息日为每年末20日，借款到期利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。另约定借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另由规定或双方另有约定的除外）。该份合同对其他内容亦进行了约定，案外人农信社及被告珏志公司在该份合同尾部进行了签章。同日，被告邹权作为抵押人与案外人农信社签订合同编号为2015年团抵字第138号《抵押合同》，约定由被告邹权提供其名下房屋所有权证号为昆明市房权证官字第××号坐落于昆明市金星小区金星广场C幢2层1-14轴的房产（以下简称1-14号房）为合同编号为2015团借字第138号《流动资金借款合同》项下债务作抵押担保。担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。该份合同对其他事项亦进行了约定，被告邹权、案外人农信社在合同尾部进行了签字、签章，被告任雪竹作为抵押物共有人在该份合同尾部进行了签字。同日,被告邹权作为承诺人、被告任雪竹作为抵押财产共有人向案外人农信社提交了《抵押承诺书》，自愿用1-14号房为被告珏志公司向农信社借款3400000元提供抵押担保。同日，被告周海峰、被告牟德万分别向案外人农信社出具《连带还款承诺书》，写明自愿对被告珏志公司向农信社的借款3400000元承担连带偿还责任即承担编号为2015年团借字第138号《流动资金借款合同》项下借款人同等的义务及责任，被告周海峰、被告牟德万在连带还款承诺书的尾部“承诺人”处签字并捺印。同日，云南省昆明市明诚公证处出具（2015）云昆明诚证字第24317号《公证书》对办理《流动资金借款合同》、《抵押合同》的办理工程进行了公证，该公证书载明任雪竹系被告邹权配偶。另，案外人农信社于2015年9月29日取得了坐落于昆明市金星小区金星广场C幢2层1-14轴的房屋的《房屋他项权证》（编号为昆房他证（官渡）字第××号）。此外，案外人农信社出具《云南省农村信用合作社借款借据》、《云南省农村信用社账户交易信息明细》及《贷款账》，载明2015年10月20日，案外人农信社向被告珏志公司发放贷款3400000元，月利率为6.47833‰。2018年5月18日，案外人农信社作为甲方与原告作为乙方签订编号为西山农信2018-36号《债权转让协议》，约定“第一条甲方将其对借款人昆明珏志经贸有限公司《流动资金借款合同》（编号为：2015年团借字第138号）项下的债权（详见附件清单）转让给乙方，截至转让基准日2018年2月28日该债权本金余额为人民币3400000.00元（大写：叁佰肆拾万元整）。第二条根据《协议》的约定，自乙方支付完毕《协议》项下第一笔转让价款之日起，本协议第一条所述贷款债权及相关从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权、如有）归乙方所有，有关该债权的一切权利义务、收益、风险和责任追朔至基准日（即2018年2月28日）起归乙方”，另合同明确2018年3月26日，原告向农信社支付了第一笔转让价款。该份合同对其他事宜亦进行了约定，原告与农信社在该份合同尾部进行了签章。2018年5月24日，原告与案外人农信社于云南经济日报刊登了《昆明市西山区农村信用合作联社与中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司债权转让暨债务催收联合公告》写明农信社将对被告珏志公司《流动资金借款合同》（编号为：2015年团借字第138号）项下的债权转让给原告。另，案外人农信社出具《债权转让确认书》对上述债权转让过程进行了确认。另，原告作为甲方为本案与云南八谦律师事务所作为签订《一般风险代理协议》委托该所指派律师代理本案诉讼事务并约定甲方按回收净值的1.7%支付委托债权代理费，若乙方取得一定代理成效，但未达到本协议第三条项下代理目标的，甲方不支付乙方任何代理费用。庭审中，原告向本院陈述截止2018年8月31日，被告珏志公司尚欠借款本金3400000元,利息、罚息、复利合计1075538.31元，借款月利率为6.174833‰，并向本院提交了《昆明珏志经贸有限公司项目利息、罚息、复利计算表》供本院参考。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条第一款规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，案外人农信社与被告珏志公司签订《流动资金借款合同》以及被告周海峰、被告牟德万向案外人农信社出具《连带还款承诺书》，上述合同及承诺书内容明确，系真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合同、承诺书有效，并对合同双方、承诺人具有法律约束力，案外人农信社与被告珏志公司形成金融借款合同关系，借款本金为3400000元，借期为一年，借款月利率为6.174833‰。案外人农信社向被告珏志公司发放借款3400000元，并依约对被告珏志公司、被告周海峰、被告牟德万享有要求按期还本付息的债权。根据上述法律规定，案外人农信社可以将上述《流动资金借款合同》、《连带还款承诺书》的权利全部转让给原告，该转让行为自原告与案外人农信社于云南经济日报中刊登公告通知被告珏志公司、被告周海峰、被告牟德万、被告邹权、被告任雪竹时已发生效力，原告依法取得上述合同权利，被告珏志公司应当按照《流动资金借款合同》约定向原告返还借款本息，被告周海峰、被告牟德万应当依约就上述借款本息向原告承担连带还款责任。现五被告均未到庭，未就本案还款情况向本院举证，故本院结合《流动资金借款合同》、《贷款账》载明的借款情况，参考原告制作的《昆明珏志经贸有限公司项目利息、罚息、复利计算表》，对原告陈述的还款情况予以采信，对原告主张截止2018年8月31日被告珏志公司尚欠借款本金3400000元及利息、罚息、复利1075538.31元的未偿还的事实予以采信，对原告主张由被告珏志公司、被告周海峰、被告牟德万立即归还原告借款本金3400000元并支付截止至2018年8月31日止的利息、罚息、复利1075538.31元的诉讼请求予以支持。另就2018年8月31日后的利息、罚息，被告珏志公司、被告周海峰、被告牟德万应根据《流动资金借款合同》的约定的计算标准自2018年9月1日支付至全部款项还清之日止。原告主张对14-1号的房屋在上述债务的范围内享有优先受偿权，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，案外人与被告邹权、被告任雪竹签订《抵押合同》，由被告邹权、被告任雪竹提供14-1号房屋作为对《流动资金借款合同》中案外人农信社债权的抵押担保，案外人办理取得了14-1号房屋的他项权证书，案外人依法对被告邹权、被告任雪竹提供的14-1号房屋享有抵押权。原告根据《债权转让协议》取得了案外人农信社对被告珏志公司基于《流动资金借款合同》享有的主债权，案外人农信社对14-1号房屋享有的抵押权作为从权利亦由原告取得。现被告珏志公司未依约履行债务，依据上述法律，原告可以主张以14-1号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿，本院对原告的这一诉讼请求予以支持。就原告主张的律师费用76100元，虽原告向本院提交了《一般风险代理协议》，但原告未向本院提交相应的律师费收费票据，不能证明已实际产生律师费76100元，亦不能证明原告主张的上述金额系因被告违约必然产生的损失，原告的这一主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第四十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告周海峰、被告牟德万与被告昆明珏志经贸有限公司、于判决生效之日起十五日内连带偿还原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司借款本金3400000元及该款截止2018年8月31日止的利息、罚息、复利1075538.31元，并按合同约定向原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司支付上述该款自2018年9月1日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（借款利率为月利率6.174833‰，罚息、复利的利率为按借款利率加收50%）；二、原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司对被告邹权、被告任雪竹用以抵押担保的坐落于昆明市金星小区金星广场C幢2层1-14轴的房产（登记所有权人：邹权，房屋所有权证号：昆明市房权证官字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有在上述第一项确定债务范围内优先受偿的权利；三、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费42604元，由被告昆明珏志经贸有限公司、被告周海峰、被告牟德万、被告邹权、被告任雪竹共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李红朴人民陪审员  李玉明人民陪审员  李沙佧二〇一九年三月二十日书 记 员  杨 乐