黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0204民初2207号原告：陈志华，男，1964年4月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：杜力红，黑龙江铭昊律师事务所律师。被告：秦文荣，男，1943年10月26日出生，汉族，无职业,住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：秦凤翠（秦文荣女儿），女，1972年11月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。原告陈志华与被告秦文荣土地租赁合同纠纷一案，于2018年9月29日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈志华及其委托诉讼代理人杜力红、被告秦文荣的委托诉讼代理人秦凤翠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈志华诉称：2003年，被告主动找到原告，要将其位于原告院西南角，大约1亩的一块承包土地无限期租赁给原告，双方签订转让协议后，原告即时支付给被告土地租赁费10,000.00元。原告要求被告交付土地，被告始终拖延未交。因双方系近邻，关系较好，原告这些年未予催要土地。依合同应当全面履行原则，原、被告所签合同合法有效，原告已经支付价款，被告却拖延不交付出租的土地，故向法院起诉，请求判令被告立即返还租金10,000.00元，并给付15年的利息9,000.00元，共计19,000.00元。审理中，原告变更诉请，请求判令被告交付租赁的土地。被告秦文荣答辩称：1、原告起诉状称租赁时间是2003年，而原告提供的收据上的时间是2001年，被告怀疑收据是假的，且秦文荣不会写字；2、土地不是转让给原告，是租赁，租期是5年，现在原告在案涉土地上盖了房子，一直在使用，所以合同一直在履行，被告收取10,000.00元，原告一直占用该地，故请求法院驳回原告诉请。原告陈志华为证实其诉称理由，向本院提交如下证据：1、收据一份，欲证实原告于2001年7月11日支付给被告院西土地转让款的事实；2、宛屯村土地承包台帐复印件一份，欲证实被告秦文荣在铁××区××村有承包地25亩，其中包括租赁给原告的1亩土地；3、租赁合同复印件一份，欲证实被告将包括这1亩地在内的42.5亩土地转租给村民徐志军耕种玉米，期限3年，同时证明被告没有将案涉土地交付给原告使用的事实存在；4、照片7张，第1张拍摄于2006年，欲证实争议土地的现状，第2、3、4、5四张照片拍摄于2003年，欲证实当时盖房子时所占用土地的原貌，第6、7张欲证实该土地已被他人耕种玉米没有给原告使用的事实；5、图片11张，欲证实由于被告秦文荣到国土资源局反映陈志华占用土地盖房子，因此国土资源局的工作人员及宛屯村测量土地的人与被告家人一起到现场实地测量，亦证实被告的土地足额，原告没有占用其土地。被告秦文荣质证认为：对证据1，被告不会写字，收据上的字不是其本人书写；案涉土地是2001年宛屯村分给被告，当时还不认识原告，原告是在土地上先盖的房子，如果要是承包给原告，应该在2005年以后，另外原告起诉状上写的2003年与收条时间不一致；对证据2，真实性无异议，对证实的问题有异议，原告盖的房子都在被告土地区域内，原告放的铁皮房和搅拌机都在里面，当时没说几亩地；对证据3，被告并不认识徐志军，没有这个事实；对证据4，对真实性无异议，这块地确实是被告家的，但原告起诉的1亩地不是这个位置，照片上显示的土地是陈志华房子的西面，被告没有将这块地承包给陈志华；对证据5、确实有测量土地一事，对证据的真实性无异议，但是测量时国土资源局让被告去签字，因为有异议，被告一直都没去签字，被告不认同国土资源局的测量。被告秦文荣为支持其抗辩理由，向本院提供证明信复印件2份，欲证实陈志华所盖的房子占用的都是被告家的土地，所以原告单独起诉的1亩地也在被告家土地里面。原告质证认为：对村委会开具的证明信的真实性无异议，但内容有异议，一份是2016年6月2日开具给铁锋区国土执法局的，是秦文荣状告村委会无奈开具的，实际上陈志华与宛屯村的承包协议都是有效的，但是秦文荣状告村委会，所以村委会不敢说实情；对2001年5月17日的证明信无异议。庭审中，经被告秦文荣申请，对原告提供的2011年7月11日《收据》中收款人处的“秦文荣”签名字迹是否为其本人书写进行司法鉴定，经齐齐哈尔市龙华司法鉴定所鉴定：送检的2001年7月11日《收据》中收款人处的“秦文荣”签名字迹是秦文荣本人书写。庭审中出示司法鉴定意见书及鉴定服务费票据各一份。原告质证认为无异议。被告质证认为：有异议，鉴定结论不属实，该字迹不是被告书写的，2001年陈志华还没有建房，所以不能出具收据。为查明案件事实，本院于2018年10月26日对扎龙镇监督委员会委员陈东林进行了调查，陈东林称，秦文荣在扎龙镇的耕地在老头社道北，当时分给秦文荣25亩地，这地不好，都分给他了（东至裴小东，南至道，西至垃圾，北至水沟）。陈志华盖的南面房子占了秦文荣的地。陈志华房子正门口西侧的土地是秦文荣的，面积1亩多。陈志华与秦文荣土地纠纷一事村里知道，2016年土地确权时，秦文荣找过村里，当时还去测绘局测量土地，秦文荣的地不够，称其土地被陈志华占用了，分的土地和2001年不一样了，陈志华在秦文荣的土地上盖了房子，在南北道的道东陈志华建的房。2019年2月21日，本院对宛屯村书记戚井林进行了调查，戚井林称，在2001年前，陈志华在宛屯水师排干南侧建房。后来陈志华的院子经多次扩建，当时建房时不是现在这个样子。原告陈志华质证认为：陈东林说秦文荣对土地面积有异议，秦文荣最初是20亩地，后来土地调查又给秦文荣补了5亩地在电台那。对戚井林的调查笔录无异议。被告秦文荣质证认为：对陈东林的调查笔录无异议。对戚井林称陈志华于2001年盖的房子有异议，当时被告分地的时候陈志华还没有盖房子，被告的地确实是2001年分的，正常应该是2000年分，但是被告和其他三家是2001年分的地。结合原、被告的举证及质证意见，本院对原、被告所举证据认定如下：原告提供的证据：对证据1，被告虽辩称收据上“秦文荣”的签字并非本人书写，但经司法鉴定，该字迹确系秦文荣书写，本院予以认定；对证据3、该证据为复印件，且落款处并无承租人徐志军签字确认，无法辨认其真实性，故对该证据不予采纳。对原告提供的其他证据，经审查，未发现存有疑点，本院予以采纳。被告提供的证据，对司法鉴定意见书，被告认为其写不出那么好的字，签字不是秦文荣本人书写，但并未在接到鉴定书十日内提出补充鉴定或重新鉴定，且经审查，未发现该鉴定意见书有违法之情形，故对被告的抗辩不予采信。对被告的其他证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。本院根据上述认证查明，原、被告均系扎龙镇宛屯村村民。2001年，宛屯村村委会将老头社西头（东至裴小东，南至道，西至垃圾，北至水沟）的20亩耕地及电台东（西至杨树地、北至樟树）的5亩地发包给秦文荣。同年7月11日，秦文荣将其中的一块土地以10,000.00元价格租赁给陈志华，并向陈志华出具收据一份，载有“人民币壹万元整（租院西土地款）（转让）”，收款人为秦文荣。后双方因诉争土地产生纠纷诉至本院。本院认为，秦文荣将其承包的部分土地租赁给陈志华并收取10,000.00元租金，双方租赁合同有效。秦文荣抗辩收据上收款人处“秦文荣”的签字并非本人书写，但经齐齐哈尔市龙华司法鉴定所鉴定，该签名字迹系秦文荣本人书写，故对秦文荣的辩解不予采信。本案诉争租赁土地双方未签订租赁合同，只是由秦文荣出具收据，载有“（租院西土地款）（转让）”，未对租赁土地的面积、四至进行约定，根据《合同法》第十二条有关“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法”的规定内容，本案双方当事人签订的合同缺乏明确标的（土地面积、四至）即合同必备条款的内容，存在合同约定不明的情形。审理中，双方亦对涉案土地的范围指示不一致、双方各执一词，经本院对宛屯村书记戚井林调查，称陈志华的房屋经过多次扩建，院子有变化，当初不是这个样。致使无法查明收据中的“院西土地”的具体范围。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现陈志华未能举证证明诉争土地的具体范围，本院无法支持其主张。陈志华可在界定诉争土地的四至后再行起诉。关于鉴定费负担问题，本院认为，该鉴定系由被告申请，且该鉴定结论不能支持被告辩解，故该费用应由被告自行负担。依据《中华人民共和国合同法》第十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告陈志华的诉讼请求。案件受理费275.00元,由原告陈志华承担。鉴定费2,100.00元，由被告秦文荣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  肖 毅审 判 员  刘长虹人民陪审员  李润荣二〇一九年三月二十五日书 记 员  常诗涵附：《中华人民共和国合同法》第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。