福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初178号 原告：张建明，男，1966年2月7日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告：张彦荣，女，1970年8月28日出生，汉族，住北京市海淀区。 上述二原告的共同委托诉讼代理人：蔡火旺，福建三和律师事务所律师。 被告：福建帝业房地产开发有限公司，住所地福建省东山县铜陵镇苏峰街**。统一社会信用代码913506267845410313。 法定代表人：黄超凡，该公司董事长。 原告张建明、张彦荣与被告福建帝业房地产开发有限公司（以下简称帝业房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建明、张彦荣的共同委托诉讼代理人蔡火旺到庭参加诉讼，被告帝业房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张建明、张彦荣向本院提出诉讼请求：1.判令帝业房地产公司将张建明、张彦荣与帝业房地产公司签订的《商品房买卖合同》报东山县房产管理部门和土地管理部门登记备案；2.判令帝业房地产公司协助张建明、张彦荣向房产登记机构办理预告登记；3.判令帝业房地产公司偿付张建明、张彦荣逾期交房违约金5820元（暂计至2018年12月31日，即237564.8元×245天×0.0001/天），并继续支付逾期交房违约金至实际交房之日止。事实和理由：张建明与张彦荣系合法夫妻。2011年11月1日，张建明、张彦荣与帝业房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定帝业房地产公司将其开发的址在福建省东山县商品房出售给张建明、张彦荣，帝业房地产公司应于2014年8月30日前依规定和合同要求将前述商品房交付给张建明、张彦荣使用，如逾期则应按日支付已付款万分之一的违约金。嗣后，张建明、张彦荣依合同约定履行了支付购房款义务和其他相关义务，但帝业房地产公司至今未向张建明、张彦荣交付前述商品房。2018年5月9日，张建明、张彦荣向法院提起诉讼。在案件审理期间，帝业房地产公司未经许可，与他人就讼争商品房签订合同并单方撤销张建明、张彦荣就案涉商品房买卖合同在房管部门的登记。后前述案件经一、二审，其中判决一、张建明、张彦荣与帝业房地产公司订立的商品房买卖合同合法有效；二、帝业房地产公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付张建明、张彦荣截至2018年4月30日的逾期交房违约金31714.9元。判决后，帝业房地产公司仍未按合同及判决履行义务，且亦未将案涉商品房买卖合同报东山县房产管理部门和土地管理部门登记备案。帝业房地产公司的违约行为已严重损害了张建明、张彦荣的合法权益，故依法请求支持其诉讼请求。 帝业房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年11月1日，张建明、张彦荣与帝业房地产公司订立商品房买卖合同（编号：35062608002800636），合同约定张建明、张彦荣购买帝业房地产公司开发的位于福建省东山县商品房，总价款237564.8元，张建明、张彦荣应于签订合同时一次性支付购房款。合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，如果在规定日期内未达到约定的交房条件，买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；２.非甲方所能控制的因素导致延期交房的（如恶劣天气、政府相关部门通知的停水、停电等影响施工）。政府的强制性配套设施不到位等非甲方原因导致延期及东山县出现昼夜降雨量超过40mm或七级以上阵风天气造成无法施工的，以东山县气象报告为依据予以顺延。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……2.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同第二十六条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向东山县住房保障与房地产管理局办理合同登记备案。但是，合同未对申请商品房预告登记事宜进行约定。合同签订后，张建明、张彦荣依约支付全部购房款，但帝业房地产公司至2018年4月30日仍未向张建明、张彦荣履行合同约定的交房义务，张建明、张彦荣为此曾于2018年5月9日诉至本院，该案经一、二审【（2018）闽0626民初1168号、（2018）闽06民终2616号】审理后于2018年11月5日判决确认张建明、张彦荣与帝业房地产公司订立的商品房买卖合同合法有效，帝业房地产公司应于该判决发生法律效力之日起十日内支付张建明、张彦荣截至2018年4月30日的逾期交房违约金31714.9元。前述民事判决生效后，帝业房地产公司仍未将前述商品房交付张建明、张彦荣，亦未在该商品房买卖合同被确认合法有效之日起30日内向东山县住房保障与房地产管理局办理合同登记备案，故张建明、张彦荣再次诉至本院请求支持其诉讼请求。 另查明，截至2019年2月21日，案涉商品房尚未在东山县住房保障与房地产管理局办理合同登记备案。 本院认为，张建明、张彦荣与帝业房地产公司之间订立的商品房买卖合同依法成立，且该合同系双方的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。鉴于案涉商品房买卖合同约定帝业房地产公司应自合同生效之日起30日内向东山县住房保障与房地产管理局办理合同登记备案，但帝业房地产公司未在该商品房买卖合同被确认合法有效之日起30日内办理合同登记备案，已构成违约。现张建明、张彦荣主张帝业房地产公司就案涉商品房买卖合同办理合同登记备案，具有事实与法律依据，予以支持。另根据合同约定，帝业房地产公司应于2014年8月30日前将商品房交付给张建明、张彦荣使用，但帝业房地产公司至本案庭审辩论终结前仍未履行合同约定的交房义务，亦构成违约，应依合同约定继续承担相应的逾期交房的违约责任。现张建明、张彦荣诉求帝业房地产公司支付自2018年5月1日起至实际交房之日止按日支付已付购房款万分之一的违约金，具有事实与法律依据，予以支持，其中截至2018年12月31日，帝业房地产公司逾期交房达245天，即截至2018年12月31日的逾期交房违约金为5820元（237564.8元×0.0001×245天）。此外，张建明、张彦荣诉求帝业房地产公司协助办理案涉商品房预告登记，但张建明、张彦荣并未在商品房买卖合同中对申请商品房预告登记事宜进行约定，现张建明、张彦荣亦未提供其他证据证明双方有对此进行约定，故张建明、张彦荣的前述诉求缺乏事实依据，不予支持。帝业房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建帝业房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内就与张建明、张彦荣签订的《商品房买卖合同》向东山县住房保障与房地产管理局办理合同登记备案； 二、福建帝业房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付张建明、张彦荣自2018年5月1日起至实际交房之日止以已付购房款237564.8元为基数按日万分之一计算的逾期交房违约金（暂计至2018年12月31日的逾期交房违约金为5820元）； 三、驳回张建明、张彦荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4864元，减半收取计2432元，由福建帝业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  洪艺芯 二〇一九年三月二十一日 书记员  吴丹宁 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。