山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初368号原告：李华，男，1989年6月18日出生，汉族，住济南市济阳区。委托诉讼代理人：李鹏、岑伯为，山东森信律师事务所律师。被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市济阳区济北开发区银河路东、汇鑫路西。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：王野，男，1992年11月29日出生，汉族，该公司职工。委托诉讼代理人：刘恩杰，山东元邦律师事务所律师。原告李华与被告济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告李华的委托诉讼代理人李鹏、岑伯为，被告帝华公司的委托诉讼代理人刘恩杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李华向我院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金4591.55元(2014年3月21日至2014年6月30日）；2.请求被告赔偿原告提供太阳能热水供应补偿款（损失）6825元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年9月29日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告第A区8幢×单元×号房，储藏室×。合同签订后，原告按合同约定支付购房款504609元，但被告违反合同第八条约定：出卖人应当在2014年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第1种方式处理（2）自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0．1的违约金。因合同约定的违约金明显过低，不足以弥补原告因被告违约行为造成的损失。原告要求违约金提高到每日万分之一。同时被告违反涉案合同第十五条约定，未在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。上述款项被告至今未予给付。合同附件约定被告提供太阳能生活热水供应，但被告至今未履行该义务。《中华人民共和国合同法》第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。虽然合同未约定太阳能的品牌、型号等情形，但不能免除被告的责任。为此，原告诉至法院请求判如所请。帝华公司辩称，一、关于延期交房违约金。1.2014年6月30日被告已向原告交付涉案房屋，且原告已实际居住，司法解释明确规定违约金具有补偿性质，在本案中，原告不存在任何方面的经济损失，被告不予赔偿；2.原告签订的买卖合同约定的违约金为购房款的日万分之零点一，被告依据合同的约定已经向原告支付了全部的违约金，违约金的支付方式为以储值卡的形式予以支付，且经原告确认，在本案中原被告针对违约金问题已经履行和支付完毕，原告无权再向法院通过诉讼的形式要求被告支付违约金；3.买卖合同在自愿平等的基础上签订，且该合同没有违反法律的相关规定，应作为有效合同予以履行，请求法院依法驳回原告该项诉讼请求。二、原被告双方签订的商品房买卖合同附件四第三条第十项明确出了太阳能是否安装的条款，附件四第四条并未对太阳能是否安装作出明确约定，该买卖合同的版本系由政府提供的格式版本，虽然在附件四第四条作出了标记，系太阳能热水供应，被告认为该热水供应可以理解为在每个楼梯间安装电热水器为原告及其业主提供热水供应，目前被告正在积极协调相关部门安装电热水器，提供热水供应。据此被告依据合同的约定，没有义务向原告安装太阳能，也没有义务向原告支付赔偿款项，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、收据、储值卡等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年9月29日，李华（买受人)与帝华公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定李华购买帝华公司开发建设的位于济阳县××路东、××小区××区××单元××商品房及储藏室各××套。根据该合同约定，该房产、储藏室建筑面积分别为141.03平方米、9.58平方米，总价款为504609元。其中，该合同约定：“第八条交付期限。出卖人应当在2014年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格……”，“第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金……”。该合同附件四民用建筑节能信息，第三部分空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）中第十项记载生活热水系统的形式和热源：[A集中式][B分散式][C电][D蒸汽][E燃气][F太阳能][G其他]，合同中并未选择任何一项，第四部分可再生能源利用中第一项记载太阳能利用：[A太阳能生活热水供应][B太阳能采暖][C太阳能空调制冷][D太阳能光伏发电][E其他]，合同中选择A太阳能生活热水供应。合同签订后，原告按照约定已向被告支付全部房款。2014年6月30日，帝华公司将涉案房屋实际交付原告。当日，帝华公司按照合同约定每日按照购房款万分之零点一计算逾期交房违约金给付李华505元。帝华公司未提供太阳能生活热水供应。2016年6月3日，涉案房屋所在的8号楼取得房屋建筑工程竣工验收备案单。2018年6月25日，济阳县住房和城乡建设管理委员会同意涉案房屋所在的8号楼竣工综合验收备案。同一小区业主张传峰自行委托鉴定机构对高层住宅太阳能热水供应设备及安装费用进行价格评估，济南万通价格评估有限公司于2018年10月19日作出评估报告书，标的在评估基准日的评估意见为：标的高层住宅太阳能热水供应设备及安装费用在评估基准日时的市场价格为3011元-6825元。帝华公司对上述事项申请重新鉴定，后又撤回鉴定申请。本院认为，李华与帝华公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（2004年5月19日国发[2004]16号自公布之日起施行），在国务院决定取消的行政审批项目目录的第83项，国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批。因此，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条规定不再是效力性强制性规定。根据双方签订的《商品房买卖合同》，帝华公司应于2014年3月20日前将经验收合格的商品房交付原告；帝华公司虽于2014年6月30日将涉案房屋交付原告，但涉案房屋所在的8号楼于2016年6月3日才取得房屋建筑工程竣工验收备案单。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据该规定，工程竣工验收合格系强制性的交付条件，帝华公司在涉案房屋未经竣工验收的情况下将涉案房屋交付原告，违反了法律的强制性规定，帝华公司应当向原告支付2014年3月21日至涉案房屋竣工验收之日即2016年6月3日的逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算，虽然合同约定每日按照购房款的万分之零点一计算，但是合同约定的逾期交房违约金万分之零点一相当于年利率0.365%，该逾期交房违约金的约定确实较低，参照帝华公司与其他业主签订的合同中逾期交房违约金约定为每日万分之一以及同地段房屋租赁价格，故本院对原告主张的逾期交房违约金调高至按照每日万分一计算予以采纳。原告主张的违约金自2014年3月21日计算至2014年6月30日，共计101天符合法律规定，逾期交房违约金为5096.55元，扣除帝华公司已经支付的505元，帝华公司应当支付违约金4591.55元。《商品房买卖合同》附件四约定帝华公司为涉案房屋提供太阳能生活热水供应，帝华公司交付的房屋应当为买受人提供太阳能生活热水供应，而实际交付的房屋并未提供太阳能生活热水，构成违约，故应当赔偿李华相应损失。关于该损失的数额，参照高层住宅小区购买太阳能及安装费用的情况下，本院酌情认定该损失为4900元。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李华逾期交房违约金4591.55元(2014年3月21日至2014年6月30日）；二、被告济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李华太阳能生活热水供应损失4900元；三、驳回原告李华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86元，减半收取计43元，由原告李华负担8元，由被告济南帝华房地产开发有限公司负担35元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张艳伟二〇一九年三月二十六日书记员  王 娜