重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初1151号原告：重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。负责人：赵光明，该分行行长。委托诉讼代理人：袁明，男，该分行职工。委托诉讼代理人：杨凤麒，男，该分行职工。被告：蒋代龙，男，1965年4月7日出生，住重庆市合川区。被告：唐华，女，1967年10月18日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称“农商行合川分行”）与被告蒋代龙、唐华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行合川分行的委托诉讼代理人袁明到庭参加诉讼，被告蒋代龙、唐华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告农商行合川分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋代龙、唐华立即偿还借款本金39万元及截止2018年3月29日的利息23076.7元、复利1220.17元、罚息310.34元，从2018年3月30日起的利息、罚息、复利按合同约定利率、计息方式算至本息付清之日止)；2.判令原告对抵押物，即位于合川区的房屋享有优先受偿的权利；3.判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月19日，二被告与其签订《个人贷款合同》，约定其向被告蒋代龙提供贷款41万元，贷款期限36个月，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，还款方法为按季结息、分期还本法，约定2014年12月18日归还贷款本金1万元，2015年12月18日归还贷款本金1万元，2016年12月18日归还贷款本金39万元，以二被告名下位于合川区的房屋作上述贷款的抵押担保，并于2013年12月24日办理了抵押登记，抵押担保的债权包括贷款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金及为实现债权和担保权利的全部费用。合同中同时约定，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率上加收50%。2013年12月24日，原告按照合同约定向被告蒋代龙发放贷款41万元，贷款期限自2013年12月24日起至2016年12月23日止。2016年12月20日，二被告与原告签订《贷款展期协议》，期限18个月，即2016年12月23日至2018年6月22日。贷款发放后，被告未按约定履行还本付息义务，已构成严重违约。被告蒋代龙、唐华未作答辩。原告农商行合川分行围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、结婚证复印件、个人贷款申请及资料提供表、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押清单、房屋抵押承诺书、房产证复印件、个人贷款支用申请书、借款借据、对私客户明细、业务凭证、贷款展期申请书、《贷款展期协议》、中国银监会重庆监管局文件等证据。被告蒋代龙、唐华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。经审查，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月19日，原告农商行合川分行与被告蒋代龙（乙方/丙方、借款人/抵押人）、唐华（丙方、抵押人）签订了《个人贷款合同》，主要内容为：甲方向乙方提供贷款41万元，贷款期限为36个月，即自2013年12月19日起至2016年12月18日止，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准；贷款利率在基准利率水平上上浮50%，贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于固定日期调整；还款方法为按季结息、分期还本法，即乙方按季结付利息，结息日为每季末月20日，本金分期归还，2014年12月18日归还贷款本金1万元，2015年12月18日归还贷款本金1万元，2016年12月18日归还贷款本金39万元；对逾期归还的贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收100%。2013年12月24日，原告农商行合川分行（乙方、抵押权人）与被告蒋代龙、唐华（甲方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以其位于合川区的房屋为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年12月24日，原告农商行合川分行向被告蒋代龙发放贷款41万元，借款借据载明贷款日期为2016年12月23日至2016年12月23日，贷款年利率9,225%。2016年12月20日，原告农商行合川分行（甲方、贷款人）与被告蒋代龙（乙方/丙方、借款人/抵押人/保证人）、唐华（抵押人/保证人）签订《贷款展期协议》，约定前述贷款展期18个月，自2016年12月23日至2018年6月22日。截至2018年3月29日，被告蒋代龙积欠贷款本金39万元、利息23076.7元、罚息310.34元、复利1220.17元。另查明，被告蒋代龙与唐华于1988年5月22日办理结婚登记；重庆农村商业银行股份有限公司合川支行于2017年12月4日升格为重庆农村商业银行股份有限公司合川分行。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《贷款展期协议》等是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现合同约定的还款期限已过，被告蒋代龙未按约定偿还借款本息，应当承担相应违约责任，原告要求被告蒋代龙偿还借款本金39万元及利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告唐华是否承担共同还款责任的认定。被告蒋代龙向农商行合川分行借款41万元发生在被告蒋代龙、唐华夫妻关系存续期间，且被告唐华在《个人贷款申请及资料提供表》上签字，可认定该债务系被告蒋代龙、唐华夫妻双方共同意思表示，应按夫妻共同债务处理，被告唐华应当承担共同还款责任。关于抵押物优先受偿权的认定。被告蒋代龙、唐华自愿提供位于重庆市合川区的房屋作为履行本案借款的担保，并依法办理了抵押登记，故原告农商行合川分行对上述抵押物依法享有抵押权。故原告农商行合川分行诉请对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告蒋代龙、唐华于本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行借款本金39万元及利息（利息包括罚息和复利，截至2018年3月29日的利息23076.7元、复利1220.17元、罚息310.34元，从2018年3月30日起的利息、罚息、复利按合同约定利率、计息方式计算至本息付清之日止，利随本清）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对被告蒋代龙、唐华所有的位于重庆市合川区的房屋在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，减半收取3575元，由被告蒋代龙、唐华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  王 丽二〇一九年三月二十五日法官助理  程 杨书 记 员  谢伯艳