广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初8742号原告：高扬，女，1978年3月23日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：赵鹏，广东言泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘福森，广东言泰律师事务所律师助理。被告：焦天兵，男，1989年5月22日出生，汉族，住河南省新野县。被告:李冉，女，1991年10月2日出生，汉族，住河南省新野县。原告高扬与被告焦天兵、李冉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告高扬的委托诉讼代理人赵鹏到庭参加诉讼。被告焦天兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告李冉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告履行与原告签订的房屋买卖合同；2.被告支付违约金（自2018年7月1日起按每日13728.45元计算至实际履行合同之日止）；3.被告支付律师费15000元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告返还定金100000元、部分首期楼款50000元、垫付的房贷10000元、中介费21325元和保险服务费1000元，并支付违约金274569元；3.被告支付律师费30000元。事实和理由：2018年1月8日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于中山市××镇××号丽景名筑38座1201房（下称涉案房屋）出卖给原告，原告按约交纳了100000元定金和首期楼款50000元。但被告违反合同约定，没有按时办理提前还贷手续和偿还银行贷款、注销抵押登记。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：中山市商品房销售登记备案表（复印件）反映，涉案房屋于2016年8月25日办理销售登记备案手续，登记买受人为两被告，付款方式为银行按揭。粤（2018）中山市不动产权第0121353号、第0121353号不动产权证（复印件）反映，涉案房屋的权利人为两被告，涉案房屋已于2018年6月7日办理抵押登记。落款日期为2018年1月8日的房屋买卖合同反映，卖方为两被告，买方为原告，落款的卖方（签章）处有“焦天兵”“李冉（焦天兵代）”“李冉”签名及捺指模，买方（签章）处有“高扬”签名及捺指模，合同主要约定内容包括：买卖双方同意涉案房屋成交价为1372845元；买方于签订合同当天支付定金20000元，余下定金80000元于2018年1月30日前支付给卖方；卖方收取定金后10日内向抵押银行申请提前还贷款手续，并于完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续30日内与买方到国土部门办理交易过户递件手续，提前偿还银行贷款产生的一切费用由卖方负责支付；因买方或卖方违反合同约定，如逾期办理相关手续等，逾期超过10日仍未履行的，守约方可以解除合同，并有权要求违约方赔偿定金的双倍或支付等额于总楼价20%的违约金，有权要求违约方赔偿因本交易支付的中介服务费等损失及因追究违约方违约而支付的律师费等费用。落款日期为2018年1月8日的定金收款证明反映，收款人签收处有“焦天兵”“李冉（焦天兵代）”签名及捺指模，载明收到原告交来定金20000元的内容。落款日期为2018年2月7日的定金收款证明反映，收款人签收处有“焦天兵”“李冉（焦天兵代）”“李冉”签名，载明收到原告交来余下定金80000元的内容。落款日期为2018年2月7日的首期楼款证明反映，收款人签收处有“焦天兵”“李冉（焦天兵代）”“李冉”签名，载明收到原告交来部分首期楼款50000元的内容。落款日期为2018年8月13日的首期楼款收款证明反映，收款人签收处有“焦天兵”“李冉（焦天兵代）”签名及捺指模，载明收到原告交来首期楼款10000元的内容。日期为2018年1月8日和2月6日的收据反映，原告支付涉案房屋的咨询服务费5000元、16325元。保险单和发票反映，原告为本案诉讼保全支付诉讼保全担保保险费1000元。委托代理合同和发票反映，原告为本案诉讼支付律师费30000元。原告当庭称，上述合同、收款证明等落款的“焦天兵”签名为被告焦天兵所签，“李冉（焦天兵代）”签名为被告焦天兵所代签，“李冉”签名为被告李冉事后补签；被告违反合同约定，没有提前偿还银行贷款、涂销抵押登记，且在原告于2018年8月13日垫付10000元贷款后，无法再与被告联系，被告的行为表明其不想再继续履行合同，属于恶意违约。对原告诉讼主张的其与两被告之间存在房屋买卖合同关系，其已向两被告支付定金100000元、首期楼款60000元（含垫付贷款10000元）等待证事实，原告已提交上述证据为证，故在两被告未到庭提出相反的抗辩意见，且原告当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案中，原、被告在双方的房屋买卖合同中已明确约定各自的权利、义务，双方均应恪守。原告在合同签订后向两被告支付了约定的定金100000元，并先后两次向两被告支付了首期楼款共60000元，应认为其基本履行了自己的前期合同义务。而两被告依约本应在收到原告支付的100000元定金后10日内向涉案房屋原抵押银行申请提前偿还银行贷款手续，以便注销涉案房屋的抵押登记，完成双方之间的本次交易过户手续。但原告称两被告未依约履行该义务，而两被告未到庭提出相反的抗辩意见，故本院采纳原告的诉讼主张，认定两被告迟延履行义务（行为债务）导致本案合同无法继续履行，原告的合同目的不能实现。因此，原告诉讼请求解除与两被告签订的合同、两被告返还原告已支付的定金100000元、首期楼款60000元（含垫付贷款10000元）有理有据，本院予以支持。同时，由于本案合同系因两被告违约导致解除，故原告依合同约定的违约责任条款诉讼请求两被告支付相当于合同总价20%的违约金274569元有理有据，本院亦予以支持。但在原告已依合同约定的违约责任条款即依合同约定的违约金计算方法主张违约金，并获得本院支持的场合，应认为其因两被告违约导致的损失已得到弥补，故其再诉讼请求两被告支付中介服务费、诉讼保全担保保险费、律师费等实际损失，缺乏充足的法律依据，本院不再予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十条第一项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、解除原告高扬与被告焦天兵、李冉于2018年1月8日签订的房屋买卖合同；二、被告焦天兵、李冉于判决发生法律效力之日起十日内向原告高扬返还定金100000元、首期楼款60000元及支付违约金274569元，合计434569元；三、驳回原告高扬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8603元，诉讼保全费1693元，合计10296元，由原告高扬负担784元（已付10296元），被告焦天兵、李冉负担9512元（该款已由原告高扬垫付，被告焦天兵、李冉应在判决生效之日起十日内一并迳付给原告高扬，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张庆争审判员  伍执娟审判员  邝 羽二〇一九年三月十五日书记员  何尧敏书记员  王翠婷