.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2017）内0404民初8965号原告：张国勇，男，1977年8月29日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：富开宇，内蒙古源生律师事务所律师。被告：李泽军，男，1961年9月7日出生，公民身份号码×××，蒙古族，个体工商户，现住赤峰市。原告张国勇与被告李泽军合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张国勇的委托诉讼代理人富开宇到庭参加诉讼，被告李泽军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张国勇向本院提出诉讼请求：1、确认原告张国勇与被告李泽军于2016年7月8日签订的出售加油站合同有效，继续履行合同。2、被告李泽军协助原告张国勇办理国有土地使用证过户手续，将赤松国用（2005）字第0078号国有土地使用证的土地使用者变更为原告张国勇；3、被告李泽军协助原告张国勇办理房屋所有权过户手续，将位于赤峰市××区建筑面积278.2平方米的12间房屋的所有权人变更为原告张国勇，房产证号码蒙村房证字第DC-01G1594号；4、被告李泽军给付原告张国勇违约金100万元。5、被告李泽军承担诉讼费、保全费、保险费。事实与理由：2016年7月8日，原被告签订出售加油站合同，被告李泽军将位于赤峰市××区线北侧的赤峰市××区出售给原告张国勇，出售价格为640万元，合同约定：1、被告李泽军转让加油站国有土地使用权，坐落于赤峰市××区，国有土地使用权面积773.52平方米。国有土地使用证号码：赤松国用（2005）字第0078号；2、加油站用房13间287.2平方米，其中房产证的房屋12间，面积278.2平方米。房产证号码：蒙村房证字第DC-01G1594号。3、加油机6台、储存罐5个、办公用品消防器材等全部加油站设备、设施。第六条原告张国勇一次性付款450万元，被告李泽军收取450万元后，必须将土地使用权、房屋所有权、加油站投资人等全部过户到原告张国勇名下，被告协助原告过户更名，原告在一个月内给付余款190万元。合同第十二条约定违约方需支付违约金100万元，截至目前被告已经收取原告购买款573万元，被告拒不协助原告办理房屋、土地过户手续，已经违约，请求人民法院支持原告的诉讼请求。李泽军未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了：1、出售加油站合同1份，证明2016年7月8日，原被告签订出售加油站合同，被告将位于赤峰市××区线北侧的赤峰市××区出售给原告，出售价格为640万元，合同约定：1、被告转让加油站国有土地使用权，坐落于赤峰市××区，国有土地使用权面积773.52平方米。国有土地使用证号码：赤松国用（2005）字第0078号；2、加油站用房13间287.2平方米，其中房产证的房屋12间，面积278.2平方米。房产证号码：蒙村房证字第DC-01G1594号。3、加油机6台、储存罐5个、办公用品消防器材等全部加油站设备、设施。4、合同第六条原告于2016年7月8日第一次付款450万元，被告收取原告450万元后，被告必须将土地使用权、房屋所有权、加油站投资人等全部过户到原告名下，被告协助原告过户更名后，原告在一个月内给付余款190万元。其中合同第十二条约定违约方需支付违约金100万元，证明原告主张违约金的符合原被告双方的约定。2、收据9枚，证明原告分9次给付被告李泽军购买加油站款573万元，其中2016年7月8日、2017年1月18日、2017年3月31日、2017年3月31日，被告李泽军四次收取原告524万元。2017年4月20日、2017年7月16日、2017年7月287日、2017年8月27日、2017年9月1日，被告妻子刘凤梅收取原告49万元，原告已经履行了合同第六条的约定，被告应根据合同第六条的约定自2016年7月8日起协助原告办理过户手续，但被告未履行过户手续构成违约。3、独资企业设立登记表、赤松国用（2005）字第0078号国有土地使用证（复印件）、蒙村房证字第DC-01G1594号房屋所有权证（复印件），证据来源于赤峰市松山区市场监督管理局，证明被告系涉案国有土地及房屋的使用权人和所有权人，被告未履行土地使用权和房屋所有权变更义务，构成违约，应支付违约金。4、内商运字（2017）1083号关于2017年度第四批加油站规划核准建设及加油站投资主体变更的通知、营业执照（复印件），证明2017年11月3日，内蒙古商务厅根据原被告签订的出售加油站合同，核准赤峰市启航加油站投资主体变更为原告，赤峰市松山区市场监督管理局于2017年10月10日为原告核发营业执照。5、（2018）内0404行初42号判决书，（2018）内04行终205号判决书，证明被告对协助原告办理营业执照变更登记的行为反悔，提起行政诉讼，在行政判决中，对出售加油站合同、营业执照、内蒙古商务厅文件予以确认，被告应支付违约金。6、录像光盘，证明被告妻子刘凤梅到原告经营的加油站进行打砸，破坏原告生产经营，造成原告营业损失。7、电子发票，因财产保全发生保险费7950元应由被告承担。上述证据与本案事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，证据内容客观真实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2009年5月18日，被告李泽军投资成立赤峰市松山区启航加油站，企业类型为个人独资企业。2016年7月8日，原告张国勇与被告李泽军签订出售加油站合同，被告李泽军将位于赤峰市××区线北侧的赤峰市××区出售给原告张国勇，出售价款640万元。合同第二条：该加油站土地为国有转让，房屋13间287.2平方米，有证土地778平方米。第五条：经双方协商李泽军同意将该加油站以640万元的价格出售给张国勇，李泽军负责手续过户，费用李泽军负责。第六条：张国勇在双方合同签字之日将资金打入李泽军指定账户中，即第一次付款450万元。第二次付款要求李泽军将所有手续过户到张国勇名下后一个月内将剩余款全部打入李泽军指定账户即190万元。第七条：过户期间，张国勇应协助李泽军办理过户手续及其它有关事宜。第十二条：违约责任：双方如有违约，赔付对方违约金100万元，李泽军负责协助张国勇办理各单位及经营事宜。2016年7月8日、2017年1月18日、2017年3月31日、2017年3月31日，李泽军分四次收取张国勇购买加油站款合计524万元。2017年4月20日、2017年7月16日、2017年7月28日、2017年8月27日、2017年9月1日，李泽军妻子刘凤梅分五次收取张国勇购买加油站款合计49万元。李泽军及其妻子刘凤梅共收取张国勇加油站款合计573万元。2017年9月5日，赤峰市松山区启航加油站向赤峰市松山区市场监督管理局申请投资人变更登记。赤峰市松山区市场监督管理局于2017年10月10日将投资人李泽军变更为张国勇，并核发了营业执照。2017年11月3日，内蒙古自治区商务厅作出内商运字（2017）1083号通知，赤峰市松山区启航加油站法人由李泽军变更为张国勇。2018年4月28日，李泽军向本院提起行政诉讼，要求撤销赤峰市松山区市场监督管理局办理的赤峰市××区投资人变更登记，本院于2018年5月28日作出（2018）内0404行初42号行政判决，判决：驳回李泽军的诉讼请求。李泽军不服，提出上诉。赤峰市中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）内04行终205号行政判决，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，原告张国勇与被告李泽军签订的出售加油站合同系双方真实意思表示，张国勇按约支付加油站大部分购买款，且加油站投资人已经变更为张国勇，双方应继续履行合同。合同第六条的约定张国勇于合同签字之日将资金打到李泽军指定账户，第一次付款450万元。第二次付款要求李泽军将所有手续过户到张国勇名下后一个月内将剩余的全部款项打入李泽军指定账户即190万。根据上述约定张国勇支付李泽军450万元后，应将涉案加油站所有手续包括国有土地使用权、房屋所有权过户到张国勇名下。现张国勇要求李泽军协助办理赤松国用（2005）字第0078号国有土地使用权、蒙村房证字第DC-01G1594号房屋所有权变更手续的请求，本院予以支持。因双方对办理变更登记的截止时间及未协助办理变更登记即构成违约进行约定，且原告提交的证据不足以证明未办理变更登记给原告造成实际经济损失。综上，原告以被告未办理房屋所有权及土地使用权变更登记构成违约，并支付违约金100万元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付诉讼保全保险费的请求，因原告要求保全被告财产需要提供相应的担保，而投保诉讼保全责任保险，是提供担保一种方式，故要求被告承担保险费的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张国勇与被告李泽军于2016年7月8日签订的出售加油站合同有效，双方继续履行。二、被告李泽军于判决书生效后十日内协助原告张国勇将赤松国用（2005）字第0078号国有土地使用权变更为原告张国勇。三、被告李泽军于判决书生效后十日内协助原告张国勇将蒙村房证字第DC-01G1594号村镇房屋所有权变更为原告张国勇。四、驳回原告张国勇的其他诉讼请求。案件受理费13800元，保全费5000元，由原告张国勇负担13800元，由被告李泽军负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长 张晓峰审判员 王 亮审判员 宋 超 二0一九年三月二十一日书记员 王子帅