安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0826民初638号原告：柴宏霞，女，1991年9月17日出生，汉族，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：何华军，安徽八里江律师事务所律师。被告：珠光集团宿松房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县工业园区。法定代表人：黄玉霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：董邦强，该公司法律顾问。原告柴宏霞与被告珠光集团宿松房地产开发有限公司（下简称珠光集团宿松公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序于2019年3月14日公开庭进行了审理，原告柴宏霞的委托诉讼代理人何华军，被告珠光集团宿松公司的委托诉讼代理人董邦强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。柴宏霞向本院提出诉讼请求：1、判决珠光集团宿松公司立即无条件将柴宏霞购买的位于宿松县孚玉镇龙门北路山水港湾B-G3幢1单元402室房屋交付给柴宏霞；2、判令珠光集团宿松公司自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止，按讼争房屋总价款的日万分之一向柴宏霞支付违约金（暂计算至2019年1月31日计违约金46548元）。事实与理由：2016年3月15日，柴宏霞与珠光集团宿松公司签订《商品房预售合同》，约定柴宏霞购买珠光集团宿松公司开发的位于宿松县孚玉镇山水港湾B-G3幢1单元402室房屋一套，对房屋总价款、房屋交付时间以及违约责任等进行了约定。合同签订后，柴宏霞依约支付了全部购房款，履行了合同约定的义务。但珠光集团宿松公司却不按时提供具备交付条件的房屋，导致柴宏霞无法按时入住生活。柴宏霞遂起诉，请求判准所请。珠光集团宿松公司辩称，1、2017年2月20日原告与被告已办理交房手续，并确认双方对合同的履行无争议；2、在2018年7月30日前被告已取得了房屋面积实测报告书和工程竣工验收报告，房屋已符合交房条件，并可办理不动产权证，根据最高人民法院和安徽省高级人民法院的关于商品房买卖的司法解释，原告起诉无法律依据，应当驳回起诉。柴宏霞围绕其诉讼请求提交了以下证据：第一组，商品房预售合同、购房发票、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、贷款发放单各一份，证明目的：1、2016年3月15日原、被告签订《商品房预售合同》，原告购买被告开发的山水港湾B-G3幢1单元402室房屋；2、合同对房屋总价款、房屋交付时间以及违约责任等进行了明确约定；3、原告依约支付了全部房款，履行了合同约定的义务；第二组，（2017）皖0826民初3011号民事判决书一份，证明目的：人民法院认定被告未按约定向购买房者交付房屋，应承担违约责任。对上述二组证据的真实性、合法性被告方无异议，关联性有异议，本院经审查认定对原告方提交的第一组证据符合证据的三性要求，本院予以采信，对（2017）皖0826民初3011号民事判决书一份经审查缺乏证据的关联性，不予认定。珠光集团宿松公司围绕其辩称提交了以下证据：1、营业执照，证明目的原告系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司。2、房屋面积实测报告书，证明目的2017年9月1日，被告取得了原告所购商品房的《房屋面积实测报告书》。3、工程竣工验收报告，证明目的2018年7月30日，原告所购商品房通过验收，被告取得了《工程竣工验收报告》。4、商品房（物业）交接书，证明目的2017年2月20日，交接书由原告父亲柴绍木代为签字办理，原、被告办理交接手续，并确认双方无争议。原告方对第1组证据无异议，本院予以采信；原告方对第2、3、4组证据的合法性有异议，本院经审查认定其符合证据的三性要求，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，柴宏霞与珠光集团宿松公司签订《商品房预售合同》，约定柴宏霞购买珠光集团宿松公司开发的位于宿松县孚玉镇山水港湾B-G3幢1单元402室房屋一套，预测建筑面积140.96平方米，房屋总价款为493360.00元；付款方式：于2016年3月15日交首付123360元，剩余房款37万元申请银行按揭贷款；第八条约定：珠光集团宿松公司应当于2016年6月30日前将符合合同约定的商品房交付柴宏霞使用；第九条约定：珠光集团宿松公司若未按合同约定的期限将出卖商品房交付柴宏霞使用，逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。后柴宏霞依约支付首付款123360元，并申请银行按揭贷款37万元。但珠光集团宿松公司未按合同约定及时将房屋交付柴宏霞使用，直至2017年2月20日由原告方父亲柴绍木代为签字办理商品房（物业）交接书。2017年9月1日，被告取得了原告所购商品房的《房屋面积实测报告书》，2018年7月30日，被告取得了原告所购商品房的《工程竣工验收报告》。后柴宏霞要求珠光集团宿松公司承担违约责任未果，遂起诉来院，请求判如所请。本院认为，柴宏霞与珠光集团宿松公司签订的《商品房预售合同》合法、有效，柴宏霞已依约履行了支付全部购房款的义务，珠光集团宿松公司应按《商品房预售合同》的约定在2016年6月30日前向柴宏霞履行交付房屋，该房屋虽在2017年9月1日和2018年7月30日才分别取得《房屋面积实测报告书》、《工程竣工验收报告》，但原被告双方在2017年2月20日签订了商品房（物业）交接书，故应认定在2017年2月20日案涉的房屋已经交付，逾期230日，珠光集团宿松公司应依合同约定承担给付逾期交房违约金的责任。按照《商品房买卖合同》第九条的约定，珠光集团宿松公司应给付柴宏霞逾期交房违约金11347.28元（230日×493360元×0.0001元/日）。珠光集团宿松公司已实际交付房屋，柴宏霞的第一项诉讼请求毋须再予以判决；对被告方的请求驳回原告的诉讼请求本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠光集团宿松房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告柴宏霞逾期交房违约金11347.28元；二、驳回原告柴宏霞的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费964元，减半收取482元，由被告珠光集团宿松房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  黄长春二〇一九年三月十四日书记员  陈 晨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。