四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0502民初713号 原告：张思良，男，1978年8月1日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：石永贵，女，1980年11月9日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区，系原告妻子。 原告：石永贵，女，1980年11月9日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司，住所地：泸州市江阳区江阳南路6号楼6楼，统一社会信用代码91510502682394181C。 法定代表人：俞斌，董事长。 委托诉讼代理人：林祥，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：周苏嘉，国浩律师（福州）事务所律师。 原告张思良、石永贵与被告泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司（以下简称蓝田土地开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张思良的委托诉讼代理人石永贵，原告石永贵，被告蓝田土地开发公司委托诉讼代理人林祥到庭参与诉讼，本案现已审理终结。 原告张思良、石永贵向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告逾期办证违约金128825.10元；2.本案诉讼费由被告负担。诉讼中，原告变更其第一项诉讼请求为：被告赔偿原告逾期交房违约金128825.10元。事实和理由：原告于2014年11月9日购买了被告蓝田土地开发公司开发的楼盘“融豪翡翠城琥珀郡”15-1-301号房屋，建筑面积109.02平方米，房屋总价款575626元，合同约定2016年4月1日交房。如出卖人逾期交房超过60日，买受人有权退房，出卖人自退房通知书送达之日起退还全部付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。如继续履行合同，自交付期限届满起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内支付。被告违反合同约定，于2019年1月17日向原告交付房屋，应当支付相应的违约金。原告为维护其合法权益遂诉至本院，请求判如所请。 被告蓝田土地开发公司辩称，1.原告请明确其诉讼请求是逾期办证违约金，还是逾期交房违约金；如为逾期交房，并未对原告造成任何损失，其要求按每日万分之三支付违约金，过分高于原告的实际损失，请求法院予以调整；2.原、被告签订的承诺书可以证明，双方就被告逾期交房的违约责任已经具体结算，原告在此主张逾期交房违约金于法无据；3.原告未有证明其符合交房的条件，依据合同约定，原告应提供相关银行同意贷款的批准文件，但在其主张的交房时间并没有提供符合交房条件的证据，应承担举证不能的后果；4.原告请求支付违约金的金额有误，事实不清，其主张的违约金是以全部购房款为计算标准所得，但并未提供证据证明其已经支付相应的购房款。根据原告提供的交房通知书快递单，被告在1月14日已履行交付义务，原告所述与事实不符。 原告张思良、石永贵围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：《商品房买卖合同》、《承诺书》、快递单据、入伙通知书、收据（蓝田土地开发公司出具）、借款借据，拟证明其诉称的事实存在。 被告蓝田土地开发公司未提交证据。 上述证据，经庭审质证，原、被告双方对《商品房买卖合同》、《承诺书》、快递单及收据（蓝田土地开发公司出具）的真实性无异议，但对其证明对象有异议。被告对原告当庭提交的《借款借据》不予质证。本院对双方就真实性无异议的证据依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：原告张思良、石永贵与被告蓝田土地开发公司于2014年9月11日签订《商品房买卖合同》，合同约定：二原告购买被告开发的位于泸州市江阳区住房一套，建筑面积109.02㎡，房款总价575626元，以贷款方式付款。合同第十一条（一）约定，出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房；第十三条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之三的违约金（该违约金比率应当小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买房人有权退房。买房人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。双方对合同的其他事项也进行了相应的约定。 合同签订当日，二原告向被告支付首期房款175626元及代缴契税和维修基金等相关费用24795元，并向银行按揭贷款40万元（该款由兴业银行泸州分行于2014年12月3日发放），共计支付房款575626元。2016年12月27日二原告以其为乙方，被告蓝田土地开发公司为甲方签署了《承诺书》，载明：乙方购买甲方开发的“融豪翡翠城琥珀郡”15-1-301号房屋，与甲方签署《商品房买卖合同》，由于客观原因甲方逾期交楼，现经友好协商一致，双方自愿选择履行《商品房买卖合同》的权利和义务，分两期由甲方向乙方支付逾期交房违约金，即2016年12月31日支付42309元（大写肆万贰仟叁佰零玖元整），2017年6月30日（暂定）支付/元，如甲方在2017年6月30日之前交房，按实际交房日计算）……如乙方选择领取上述逾期交房违约金，视为继续履行《商品房买卖合同》，放弃以同一理由提出退房的诉求。双方分别签字捺印或盖章予以确认。诉讼中，二原告主张被告向其邮寄送达接房通知，被告蓝田开发公司对快递单载明的“交房通知书”字样予以认可。寄件内《入伙通知书》载明：张思良、石永贵成为新恒基.翡翠城“琥珀郡一期”15栋一单元301号业主，定于2019年1月12日开始办理业主入伙手续…….为方便收楼，请安排于2019年1月18日前来办理入伙手续……原告自认于2019年1月19日签收后10日左右办理了接房手续。此后原告要求被告给付逾期交房违约金未果，遂诉至本院请求判如所请。同时，被告提出双方约定的违约金过高，要求依法予以调整为按每日万分之零点五的标准计算。原告亦未提交证据证明逾期交房对其造成的具体损失。 本院认为，原告张思良、石永贵与被告蓝田土地开发公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约支付房款后，被告未能于约定时间交付房屋，双方遂于2016年12月27日签订《承诺书》，被告自愿承诺向二原告支付截止2016年12月31日的逾期交房违约金42309元，该承诺系被告蓝田开发公司对自有权利的处分，本院依法予以确认。庭审中，二原告自认已收到被告蓝田开发公司邮寄送达的交房通知，且寄件内《入伙通知书》载明的交付期限与二原告认可的实际办理交房手续的时限相吻合，本院确认被告蓝田开发公司通知原告履行交房手续的时间为二原告实际收到交房通知之日即2019年1月19日。关于逾期交房违约金，被告蓝田开发公司提出约定的逾期交房违约金计算标准过高，请求法院予以调整。考虑本案二原告并未举证证明其具体损失，本院兼顾合同的实际履行情况及被告的过错程度和预期利益等综合因素，酌情确定逾期交房违约金每日按已交付房款总额的万分之一计算较为合理。该违约金分段计算为：约定交房时间的次日2016年5月1日至2016年12月31日即42309元；双方确认支付逾期交房违约金的次日2017年1月1日起至收到交房通知之日2019年1月19日止，即575626元×0.1‰×749天=43114元（取整）；前述金额合计85423元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张思良、石永贵逾期交房违约金85423元； 二、驳回原告张思良、石永贵的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本院减半收取1438元，由原告张思良、石永贵负担470元，被告泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司负担968元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  向勇 二〇一九年三月二十八日 书记员  党樟