天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）津02执异17号案外人：内蒙古万兆商贸有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区五什家街泓博花园**团**楼****。法定代表人:王拓,董事长。委托诉讼代理人：石敏，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔慧茹，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。申请执行人:中国邮电器材华北有限公司，住所，住所地天津市东丽区张贵庄街榕洋金城****div>法定代表人：李鸣，经理。委托诉讼代理人：吴艳，天津冠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯春雷，北京哲茂律师事务所律师。被执行人：俊安（天津）实业有限公司，住所地天，住所地天津市经济技术开发区洞庭路**v>法定代表人：柳昆华，董事长。被执行人:深圳汇中资产管理有限公司,住所地深,住所地深圳市福田区福中三路**诺德金融中心主楼**v>法定代表人:蔡汉光,董事长。在本院执行中国邮电器材华北有限公司（以下简称中邮公司）与俊安（天津）实业有限公司（以下简称俊安公司）、深圳汇中资产管理有限公司（以下简称汇中公司）买卖合同纠纷一案中，内蒙古万兆商贸有限公司（以下简称万兆公司）对本院执行汇中公司名下坐落北京市朝阳区天朗园C座1层01商业房屋（房屋所有权证号：Ｘ京房权证朝字第**）（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。万兆公司称，请求法院依法中止对涉案房屋的执行。事实和理由：万兆公司与蔡穗新、汇中公司等借款合同纠纷两案中,经万兆公司申请,已由呼和浩特市中级人民法院依法查封了汇中公司名下的涉案房屋及租金收益,并且于2017年3月7日分别作出了(2017)内01民初1号民事调解书和（2017)内01民初2号民事调解书。其中调解书的第四项第2点,明确约定：自2O17年4月1日开始,深圳市满溢商贸有限公司等十一被告用深圳汇中公司、深圳汇中资产管理有限公司北京分公司以北京市朝阳区天朗园C座4套商业(负一层、一层、二层、三层)等全部商业物业,共计4套房产,总计建筑面积为23598.87平方米的房产的租金收益(包括场地租金及设备使用费、商业管理费),汇入内蒙古普思商贸指定账户。后因被执行人拒不履行生效的调解书,万兆公司已向呼和浩特市中级人民法院对上述两案提出了强制执行申请,并进入执行阶段。2016年,案外人及内蒙古贤达商贸有限责任公司、山西博澳商贸有限公司、内蒙古普思商贸有限公司、太原市庄泰科技有限公司作为出借人与汇中公司、深圳汇中资产管理有限公司北京分公司签订《担保合同》，合同约定：汇中公司以北京市天朗园C座4套商业房产(负一层、一层、二层、三层)等全部商业物业,共计4套房产,总计建筑面积为23598.87平方米的房产的租金收益为蔡穗新的借款提供质押担保。同年11月,案外人向中国人民银行征信中心办理了《动产权属统一登记-初始登记》。案外人依据上述事实对涉案房屋所产生租金享有质权，贵院如拍卖涉案房屋会影响案外人的权益，案外人对涉案房屋租金的质权应优先受偿，在案外人债权未全部清偿情形下，案外人享有对涉案房屋租金的质权应足以中止对涉案房屋的执行。中邮公司称，法院拍卖上述房产符合法律规定，因为生效的判决已经确认申请执行人对上述房产享有优先受偿权，且申请执行人在案外人进行租金质押前已对涉案房屋进行抵押登记，案外人的质权不能排除法院的强制执行。请求法院驳回案外人的异议请求。本院查明，中邮公司与俊安公司、汇中公司买卖合同纠纷一案，天津市高级人民法院于2017年9月29日作出（2016）津民初35号民事判决：“一、被告俊安（天津）实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮电器材华北公司预付款131,542,900元，利润17,142,864元，以上共计148,685,764元，并以148,685,764元为基数，按银行同期贷款利率支付利息（自2016年12月18日起至实际给付之日止）；二、原告中国邮电器材华北公司对深圳汇中资产管理有限公司所抵押的坐落于北京市朝阳区天朗园C座1层01商业区房屋（房屋所有权证号：Ｘ京房房权证朝字第**）权以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在被告俊安（天津）实业有限公司上述给付义务及本案诉讼费范围内以抵押登记的担保债权数额为限享有优先受偿权。被告深圳汇中资产管理有限公司承担担保责任后，有权向被告俊安（天津）实业有限公司进行追偿；三、驳回原告中国邮电器材华北公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,607,557元，保全费5000元，由被告俊安（天津）实业有限公司、深圳汇中资产管理有限公司共同负担。”2016年6月15日，天津市高级人民法院作出（2016）津民初35号民事裁定及协助执行通知书,查封了涉案房屋,查封期限为2016年6月15日至2019年6月14日。中邮公司于2018年5月18日向天津市高级人民法院申请执行（2016）津民初35号民事判决，天津市高级人民法院指定本院负责执行。2018年12月7日，本院作出（2018）津02执621号之一执行裁定：拍卖涉案房屋。另查明，万兆公司与蔡穗新、汇中公司等借款合同纠纷一案,内蒙古呼和浩特市中级人民法院于2017年3月7日作出(2017)内01民初1号民事调解书，内容如下：一、原、被告等十三方当事人确认蔡穗新应当偿还万兆公司借款本金8000万元、利息5846666.67元;二、蔡穗新等十二被告承诺按照下列时间及金额还款:还款期限共计36个月,即从2017年4月1日起至2020年3月31日止;分四个部分履行……(2)汇中公司、深圳汇中资产管理有限公司北京分公司以北京市朝阳区天朗园C座商业4套商业(负一层、一层、二层、三层)等全部商业物业,共计4套房产,总计建筑面积为23598.87平方米房产的租金收益(包括场地租金及设备使用费、商业管理费),汇入万兆公司指定账户；……同日，因上述案件，呼和浩特市中级人民法院作出(2017)内01民初2号民事调解书，内容如下：一、原、被告等十三方当事人确认蔡穗新应当偿还万兆公司借款本金3000万元、利息278万元；二、蔡穗新等十二被告承诺按照下列时间及金额还款:还款期限共计36个月,即从2O17年4月1日起至2020年3月31日止;分四个部分履行,……(2)深圳汇中公司、深圳汇中资产管理有限公司北京分公司以北京市朝阳区天朗园C座商业4套商业(负一层、一层、二层、三层)等全部商业物业,共计4套房产,总计建筑面积为23598.87平方米房产的租金收益(包括场地租金及设备使用费、商业管理费),汇入万兆公司指定账户……2016年11月，汇中公司作为出质人，万兆公司作为质权人在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记-初始登记:质押财产描述部分明确载明，出质人以其拥有对包括涉案房屋在内的北京市天朗园C座4套商业房产等全部商业物业房产的现时及以后租金收益权提供质押,直至借款方付清借款本息。再查明，2017年9月18日，天津市武清区市场和质量监督管理局作出企业名称变更核准通知书，中国邮电器材华北公司名称变更为中国邮电器材华北有限公司。本院认为，本案的争议焦点为是否应中止对涉案房屋的执行。（2016）津民初35号民事判决已经发生法律效力，本院执行被执行人名下房屋符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定,对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。案外人主张其享有对涉案房屋租金的质权以及依据民事调解书对涉案房屋租金收益的享有的利益能够排除对涉案房屋的执行,根据（2016）津民初35号民事判决认定,申请执行人对涉案房屋享有抵押权,有权以折价或者拍卖、变卖涉案房屋所得的价款,在抵押登记的担保债权数额为限享有优先受偿权。现案外人主张对涉案房屋租金收益享有质权，以此主张该权利可以排除对涉案房屋的执行，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人内蒙古万兆商贸有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提诉讼。审 判 长  杨宝华审 判 员  李会芝代理审判员  刘建奇二〇一九年三月八日书 记 员  温凯强