天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0101民初7289号原告（反诉被告）：张某，男，2012年5月7日出生，汉族，住天津市南开区。法定代理人：张松（原告之父），男，1982年9月29日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李焱宁，天津瀚洋律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐佳，女，1984年5月9日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。第三人：徐增智，男，1953年7月18日出生，汉族，住天津市和平区。原告（反诉被告）张某与被告徐佳（反诉原告）、第三人徐增智确认合同效力纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某的法定代理人张松及委托诉讼代理人李焱宁，被告（反诉原告）徐佳及委托诉讼代理人刘忠元，到庭参加诉讼，第三人徐增智经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求，1、依法确认张某、徐佳及第三人徐增智于2017年11月18日所达成的房产赠与协议及徐佳于2017年1月14日所签署的保证书中,有关将天津市南开区×号房屋赠与张某的协议及保证书合法有效2、本案诉讼费由徐佳承担。事实及理由：张某和监护人是父子关系，张某与徐佳是母子关系，张某之父与徐佳于2017年1月14日离婚；在离婚后，双方有关房产签署保证书，徐佳保证将天津市南开区×号房产赠与双方的婚生子张某，并且同意在监护人张松及孩子张某认为需要的时候，都可以代理或者代表其子张某对该房产主张权利。并获取该房产或卖出的房款的所有权利，与此同时，在2017年11月18日签署一份房产赠与协议，并一再保证上述房产无偿、单独赠与张某，此赠与不可撤销，不附加其他任何条件。此房产赠与协议由第三人徐增智保管，现徐佳及第三人对此房产赠与协议及保证书有反悔，请求法院依据法律规定对相应的房产赠与协议及保证书依法确认合法有效，以维护张某的合法权益。徐佳辩称，请求驳回张某本诉的全部诉讼请求。基于张某的本诉，徐佳向本院提出反诉请求：1、请求依法撤销2017年1月14日《保证书》及2017年11月18日《房产赠与协议》中，徐佳将天津市南开区×号房屋对张某的赠与。2、本案诉讼费由张某承担。事实与理由：张某与徐佳系母子关系，张某系徐佳与张松的婚生子。2017年1月14日徐佳与张松协议离婚，张松承诺并同意张某由徐佳来抚养，离婚后徐佳才签署《保证书》，约定再次明确张某由徐佳抚养，徐佳未来将自己名下的天津市南开区×号房屋赠与张某，离婚后，张松仍然不断骚扰徐佳以及徐佳的父母，徐佳无奈2017年11月8日签署《房屋赠与协议》，约定徐佳在适当的时候将上述涉案房产无偿赠与张某，是附条件的赠与。但2018年1月11日张松起诉徐佳变更抚养关系，变更为张某由张松抚养，将孩子从徐佳身边抢走，现张某的抚养关系已经变更，该附条件的赠与条件不存在，且之前张松长时间断绝张某与徐佳的母子关系，后又限制徐佳探视，导致孩子对徐佳感情疏远，涉案房产仍然登记在徐佳名下，未转移所有权，涉案房屋有大额的抵押贷款没有还清，所以徐佳有权撤销赠与，故基于张某的起诉，徐佳提起反诉。第三人徐增智经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提交答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年1月14日徐佳与张某之父张松因感情不和离婚；婚生子张某4岁半归徐佳抚养，张某之父张松一次性支付抚养费肆拾万零伍仟元整。天津市南开区×号房屋归徐佳所有；天津市南开区×1号房产归张某之父张松所有，徐佳一次性支付给张某之父张松上述两套房产的差价款共计柒拾陆万伍仟元整。徐佳与张某之父张松离婚协议中，双方还约定夫妻共同购买的位于天津市南开区×号，房本名字为徐佳，离婚后归徐佳所有并居住使用。目前尚有未还清贷款111万元，离婚后未清贷款由徐佳单独偿还本息。徐佳保证，根据张某之父张松的要求，徐佳已同意，离婚后，徐佳应将徐佳现有房产（天津市南开区×号）赠与目前唯一的孩子张某，无论徐佳未来是否改嫁除张松以外其他男性，是否再生育其他子女、寄养或领养子女，或者其他亲属、朋友、保姆、无论徐佳是否有对除张松以外其他人的任何承诺，都不影响徐佳按照本保证约定，徐佳将现有房产（天津市南开区）赠与其子张某，如徐佳后续换房或卖房，张某应根据本保证获得所换得房屋的应对份额，或者全部售房价款。张松有权配合协助、监督徐佳完成赠与和赠与公证工作，张松有权安排赠与时间，组织房产赠与张某的手续和房产过户工作等，徐佳有配合义务。如果张松或者张某认为情况需要，张松作为张某的亲生父亲，未来可以代理或代表张某主张对该房产的权利，以保证该房产或卖出的房款归张某最终所有。2017年11月18日徐佳与张某（张某监护人）签订《房产赠与协议》约定，徐佳决定将位于天津市南开区×号的房产，在适当时候无偿赠与给张某；张某同意接受此赠与，此房屋徐佳不得以任何理由、任何时间赠与或继承给除张某以外的其他任何人。此赠与不可撤销，不附加其他任何条件。徐佳保证其对上述房屋拥有所有权，该房产的权益随该房产一并赠与张某单独一人。本协议一式三份，三份协议暂由张某姥爷第三人徐增智代为保管。第三人徐增智作为房产赠与协议保管人在《房产赠与协议》收据上签字，今，张某的姥爷徐增智收到徐佳无偿、单独赠与张某一人房产（天津市南开区×号）的《房产赠与协议》3份。此赠与不可撤销，不附加其他任何条件。2018年1月11日张某之父张松起诉徐佳要求变更张某的抚养关系，生效法律文书已确认张某由张某之父张松抚养；徐佳每月给付张某抚养费1500元。故张某起诉徐佳及第三人徐增智，要求依法确认2017年11月18日所达成的房产赠与协议及徐佳2017年1月14日所签署的保证书中有关将天津市南开区×号赠与张某的协议及保证书合法有效；为证明其主张，张某提供的证据材料有，《房产赠与协议》、《房产赠与协议》收据、《离婚协议》、《保证书》、诉争房产产权权属证明、结婚证、离婚证、离婚协议、《抵押合同》、《住房公积金借款合同》、费用明细、婚姻关系审查处理表及出生证明复印件、（2018）津0101民初442号民事判决书、录像录音光盘等。徐佳不同意张某的诉讼请求，认为张某提供的《房产赠与协议》系虚假协议，且赠与张某的房产是离婚时归其所有，唯一居住的房屋，因该房产是贷款买房，现仍由徐佳继续还贷；故反诉要求依法撤销2017年1月14日的《保证书》以及2017年11月18日《房产赠与协议》中，徐佳将天津市南开区×号对张某的赠与。为证明其主张向本院提供的证据有，《离婚协议书》、《房产赠与协议》、《民事判决书》、张某户籍卡等。上述事实，有原、被告当庭陈述及相应的证据材料，附卷佐证，可以采信。本院认为，徐佳与张某之父张松在2017年1月14日离婚时，双方已对婚姻存续期间，共同购买位于天津市南开区的房产予以分割，明确该处房产归徐佳所有，徐佳支付给张某之父张松房产差价。徐佳根据张某之父的要求，向张某的父亲张松保证，离婚后徐佳应将该处房产赠与张某；张某之父有权配合协助、监督徐佳完成赠与及赠与的公证工作。同年11月18日徐佳与张某签订《房产赠与协议》，徐佳决定在适当的时候无偿将该处房产赠与张某，张某同意接受此赠与。此房屋徐佳不得以任何理由、任何时间赠与或继承给除张某以外的其他任何人。此赠与不可撤销，不附加其他任何条件。三份《房产赠与协议》暂由第三人徐增智代为保管。鉴于徐佳对该房产有权处置，赠与行为应当基于本人真实意识的表示，故徐佳在《房产赠与协议》中，决定在适当的时候，无偿将房产赠与张某；《房产赠与协议》双方未能进行公证，也未在赠与协议中，约定赠与张某的具体时间，仅附有徐佳认可适当的时候赠与张某，致使赠与协议生效的条件，至今未能成就，不符合赠与协议生效的要件，故其赠与行为未发生法律效力。况且，徐佳欲赠与张某的房产仍为徐佳所有，并未赠与或继承给除张某以外的其他人；且依据法律规定，房产赠与依法需要办理登记手续，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故张某请求依法确认张某、徐佳及第三人徐增智（见证人）2017年11月18日签订的《房产赠与协议》及徐佳2017年1月14日签署的《保证书》中，有关将天津市南开区×号房屋赠与张某的协议及保证书合法有效的主张；因《房产赠与协议》附有生效的条件，在附生效条件没有成就的情况下，合同效力待定，张某要求确认赠与协议的效力，没有证据证明协议已经生效，本院予以驳回。徐佳并未将房产赠与张某，该处房产的权利没有实际转移，徐佳与张某之间的《房产赠与协议》效力待定，故其赠与行为未发生法律效力；徐佳要求撤销赠与的请求，没有法律的依据，依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第四十七条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：驳回徐佳、张某全部诉讼请求。本案本诉受理费80元，由张某负担；本案反诉费80元，由徐佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张华辉人民陪审员  赵健新人民陪审员  靳忠霞二〇一九年三月十四日书 记 员  王 琳附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等生效的依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。2、《中华人民共和国物权法法》第九条不动产物权的设立、变更、转移和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。