湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初501号 原告湖北绿萝文化创意产业运营管理有限公司，住所地宜昌市西陵区绿萝路**。 法定代表人蒋晓峰，该公司总经理。 委托代理人余威威，湖北百思特律师事务所律师（特别授权代理）。 委托代理人刘思，湖北百思特律师事务所实习律师（特别授权代理）。 被告卞迁，男，1984年10月13日出生，汉族，住上海市宝山区。 被告宜昌千木空间建筑装饰有限公司，，住所地宜昌市西陵区绿萝路** 法定代表人卞洪喜，该公司经理。 委托代理人卞迁，男，身份证号4205021984********，系该公司员工（特别授权代理）。 原告湖北绿萝文化创意产业运营管理有限公司（以下简称绿萝公司）与被告卞迁、宜昌千木空间建筑装饰有限公司（以下简称千木公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘洪斌独任审判，于同年3月11日公开开庭进行了审理。原告绿萝公司的委托代理人余威威、刘思，被告卞迁及千木公司的委托代理人卞迁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告绿萝公司诉称：2015年8月1日，原告绿萝公司（原湖北宜昌互惠房地产营销策划有限公司）与被告卞迁签订《房屋租赁合同》，约定：1、原告将坐落于宜昌市西陵区绿萝路43号715创意园4号楼一层4-1-2号面积为110平方米、二层4-2-2号面积为110平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限为5年，自2015年8月1日至2020年7月31日止；2、租赁房屋租金分别为：一层45元/平方米/月、二层30元/平方米/月，按6个月支付，先付款后使用。涉案房屋一直由第两被告千木公司作经营场所。自2016年12月1日起，两被告未按时向原告交纳房屋租金。截止至2019年3月11日，累计拖欠房屋租金125548元，原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间的租赁合同关系，被告立即将租赁房屋恢复原状后交付给原告；2、两被告立即向原告支付截止2019年3月11日拖欠的房屋租金125548元，并按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息至实际支付之日止；3、两被告从2019年3月12日起至实际归还租赁房屋之日止，按照7500元/月的标准向原告支付非法占有租赁房屋期间的费用，并按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；4、本案诉讼费由两被告承担。 被告卞迁、千木公司辩称：1、原告主张解除合同无事实及法律依据。因堡坎倒塌，原告保证赔偿被告不低于10万元用于抵扣房租，另原告向被告借款5万元，以上抵扣房租后，截止2018年底尚有结余8000元。被告并未拒绝缴纳租金，原告亦未催要租金，故被告不欠原告租金及电费。2、被告在堡坎上建有阳光房，堡坎倒塌后，造成经济损失231252元，以上损失抵扣2019年租金后，原告还应赔偿被告损失。3、租赁合同还未到期，不应解除。被告不存在违约情形，反而是原告租赁物存在严重质量问题而导致被告受损，若原告单方解除合同，被告有权要求原告赔偿装修损失。4、租赁合同的履约人是千木公司，卞迁仅是千木公司的代理人，故卞迁不承担责任。综上，请求法院驳回原告的全部诉请。 经审理查明：宜昌市西陵区绿萝路43号715创意园园区产权属中国船舶工业总公司七一五研究所宜昌分部，由湖北宜昌互惠房地产营销策划有限公司（2015年8月25日更名为原告绿萝公司）整体承租并对外分租。2015年8月1日，湖北宜昌互惠房地产营销策划有限公司（甲方）与被告卞迁（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于宜昌市西陵区绿萝路43号715创意园4号楼一层4-1-2号面积为110平方米、二层4-2-2号面积为110平方米的房屋出租给乙方使用；租赁期限为5年，自2015年8月1日至2020年7月31日止，免租期6个月，自2015年8月1日至2016年1月31日止；租赁房屋租金分别为：一层45元/平方米/月、二层30元/平方米/月，租金按6个月支付，先付款后使用，前二年租金价格固定不变，从第三年开始，以上一年度租金价格为基数，按照6%递增；以后每期租金同样按3个月支付，先交后用，每次租金截止之日前15日内付清全部租金；乙方于每月10日前按表交纳上月水、电费，水费5.1元/吨，电费1.5元/度；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，没收全部押金，并且甲方有权按本合同约定向乙方收取违约金：（1）乙方逾期超过15天未向甲方交付房屋租金、水、电等相关费用的。……合同还约定了其他事项。 合同签订后，租赁房屋一直由被告千木公司作为经营场所使用。该租赁房屋靠近715创意园园区围墙堡坎。2015年10月，千木公司在堡坎上修建阳光房一间，装修后进行使用。2016年12月1日，堡坎发生垮塌，阳光房毁损。 2017年10月10日，原告（甲方）与千木公司（乙方）签订《补充协议》，约定：因“围墙堡坎倒塌，造成我园区千木空间装修损失，现我司与中国船舶工业总公司七一五研究所宜昌分部正在为此事打官司，园区为表明态度，特与千木空间甲乙双方友好协商”，达成如下协议：一、甲方以10万元作为底限用于乙方缓缴给甲方房屋租金，后期官司结束，法院判决乙方补偿款，甲方将从中扣除乙方缓缴的10万元租金，剩余补偿款给予乙方。二、乙方每月按照合同约定向甲方正常缴纳物业水电等相关费用。三、为保障甲方索赔官司正常进行，在考虑到甲方确实存在一定的资金困难，乙方向甲方借支5万元整（以冲底房租的形式）来帮助甲方缓解资金困难。 2017年12月1日，卞迁向原告交付借款5万元。2017年底，原告与千木公司就租金问题进行协商，双方在《卞迁房租、物业、水电费收费情况》上盖章，该表载明：2016年12月至2017年10月30日，应付房租75000元；2017年11月至12月，应付房租15000元；2018年1月至2018年12月30日，应付房租90000元；绿萝公司应付千木公司装修工程款38000元。另就《补充协议》约定的“缓缴10万元租金”及借款5万元，双方在该表上注明：“总款15万元，抵扣房租到2018年12月30日，余款8000元”。 千木公司将2016年12月以前房租结清，并支付部分水费、电费及物业费，其后除交付借款5万元外，再未支付租金，从而引起诉讼。 同时查明：1、千木公司于2012年成立，法定代表人卞洪喜，卞迁系千木公司实际负责人；2、因堡坎垮塌，原告与中国船舶工业总公司七一五研究所宜昌分部发生纠纷并引起诉讼，目前案件正在审理中。 经本院主持调解，双方不能达成一致意见。 上述事实，有当事人提供的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《卞迁房租、物业、水电费收费情况》、银行电子回单、水电费收据、照片等证据以及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案所涉《房屋租赁合同》虽由被告卞迁与原告绿萝公司签订，但《补充协议》、《卞迁房租、物业、水电费收费情况》均载明系原告与千木公司之间的权利义务关系，原告出具的水电费收据亦载明系收到千木公司交来款项，表明原告在事实上认可租赁合同相对人是千木公司，故本院认定由千木公司对租赁合同项下的债务承担责任。卞迁系代表千木公司签订租赁合同，其不是租赁合同的相对人，故卞迁对该租赁合同项下的债务不承担责任。 原告与千木公司之间的租赁合同关系，是双方的真实意思表示，双方应该严格履行。在合同的履行过程中，发生堡坎垮塌，原告与千木公司就损失进行了协商，根据《补充协议》、《卞迁房租、物业、水电费收费情况》载明的内容，借款5万元应抵扣租金，另10万元宜认定为千木公司暂时可缓交租金10万元，待原告与中国船舶工业总公司七一五研究所宜昌分部诉讼结束后，确认具体赔偿金额再行抵扣租金，故原告主张该部分租金，本院不予支持，但，对于后续发生的租金（即扣除缓交10万元、借款5万元、装修款38000元后），千木公司仍负有按照合同约定支付的义务。 《房屋租赁合同》约定，2017年7月以后，千木空间每次应支付3个月租金，且应在每个租期前支付，先付后用。《卞迁房租、物业、水电费收费情况》载明，2018年8月1日至2018年12月30日，原、被告将月租金标准调整为每月7500元（90000元÷12月），2018年8月1日至2019年7月31日是一个租期年度，原则上租金标准应为每月7500元。2018年11月1日以前，千木公司应付2018年11月1日至2019年1月31日止的租金22500元（7500元×3），扣除余款8000元，仍欠缴租金14500元；2019年2月1日以前，千木公司应付2019年2月1日至2019年4月30日止的租金22500元，千木公司至今未付。千木公司欠缴应付租金已逾期15日以上，根据《房屋租赁合同》的约定，已构成违约，原告可依法解除双方的租赁合同关系。自解除租赁合同之日起，千木空间还应按照每月7500元的标准支付房屋占有使用费。原告另主张按照中国人民银行同期贷款利率标准支付逾期利息损失，符合法律规定，本院依法亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告湖北绿萝文化创意产业运营管理有限公司与被告宜昌千木空间建筑装饰有限公司于2015年8月1日签订的《房屋租赁合同》，被告宜昌千木空间建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内自其承租的宜昌市西陵区绿萝路43号715创意园4号楼一层4-1-2号、二层4-2-2号房屋腾退。 二、被告宜昌千木空间建筑装饰有限公司支付原告湖北绿萝文化创意产业运营管理有限公司租金14500元，并以14500元为基数，自2018年11月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告湖北绿萝文化创意产业运营管理有限公司支付逾期利息。 三、被告宜昌千木空间建筑装饰有限公司自2019年2月1日起至实际腾退之日止，按照每月7500元的标准，向原告湖北绿萝文化创意产业运营管理有限公司支付租金及占用费，并以实际欠付的租金及占用费为基数，自2019年2月1日起至实际腾退之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告湖北绿萝文化创意产业运营管理有限公司支付逾期利息。 四、驳回原告湖北绿萝文化创意产业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1502元（按简易程序减半收取，原告已预交），由被告宜昌千木空间建筑装饰有限公司承担，在履行上述给付义务时一并转付原告湖北绿萝文化创意产业运营管理有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  刘洪斌 二○二○一九年三月二十六日 书记员  肖 伟