云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2328民初356号原告：白兆学（系死者白爱良的儿子），男，1988年4月10出生，傈僳族，初中文化，农民，住元谋县。委托诉讼代理人：何仕明，云南鸿业律师事务所律师，特别授权代理。被告：白树钱，男，1968年3月9日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住元谋县。原告白兆学与被告白树钱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，转为普通程序于2018年12月13日8:30分依法公开开庭进行了审理。原告白兆学及委托诉讼代理人何仕明，被告白树钱等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白兆学向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院调解或判决解除原、被告双方签订的洗车场出租合同，判决由被告白树钱返回原告租金6万元及订金1万元，总共7万元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月23日白树钱与白兆学签订了《洗车场出租协议》，白树钱将元谋县元马镇沙地顺风洗车场租赁给白兆学，租赁期为二年，自2018年1月24日起至2020年l月23日止。每年租金60000元，租赁期内白树钱提供给白兆学的洗车工具有：水塔一个、洗车机二台、气泵一台、吸尘器一台、爽干机一台等物品。白兆学承租后开始经营，有白兆学和妻子杨海樱、母亲牟爱英，外加一名临时工。2018年3月25日白爱良在洗车，当时有4辆摩托车已经洗好两张擦着，白爱良在冲洗第二张的时候大喊说被电触着了，喊其他人关电，随后白兆学跑去将洗车场内机子的电关掉，又跑向白爱良发现他倒在地下手握着洗车枪，然后呈现脚蹲、口吐白沫、眼睛翻白状态。白兆学去拿掉他手中的洗车枪也被电触就去将洗车场的总闸关起，用剪子把线剪断掉，把白爱良手中的洗车枪拿掉。当时过路的人叫报警，白兆学便拨打了110和120报警，看到父亲不行就对其做了人工呼吸，过几分钟后120医生来检查白爱良的呼吸和脉搏，便告知白爱良已经死亡；后来110民警也来了，对现场进行拍照，此时牟爱英将白爱良抱去洗车场内的钢架房里靠着的时也被电触，牟爱秀到钢架房内帮忙靠在钢架房壁时也被电触，朋友李军方妻子到钢架内靠到钢架房壁也被电触。110民警看到钢架房内仍然有人被触，便喊白兆学将洗车场内的总电闸关闭，洗车铁架靠在墙上也起了火花，当时旁边开牙医诊所的医生也看见了。110民警就用棍子将洗车场内总电表箱撬开，（民警看见总电表箱内漏电保护器没有跳），钢架房内人员才得以安全。在110民警同意下，白兆学将白爱良拉回张二村家中，现场留下小姨爹李灿金一人在洗车场。电力公司的人赶到现场后，首先帮洗车场旁边的电压器闸拉下散开人群，再将电压器的电闸按上去，开始检查洗车场外电路情况，发现白树聪从原告使用的电表箱内另接输电线到安装的电表箱内，白树钱的电表箱末安漏电保护器。随后110民警将白兆学叫回洗年场看洗车场外的电表，告诉白兆学说电力公司负责范围内没有发生漏电。当晚上l2多钟，原告回洗车场关门，第二天法医对白爱良进行尸体检查。综上所述，被告白树钱出租的洗车场及电力设备安装不规范，未安漏电保护器导致漏电，使原告家属白爱良死亡，故此合同无法继续履行，必须解除合同。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告白树钱辩称：原告白兆学诉被我房屋租赁合同纠纷一案，我认为原告提出解除合同理由缺乏事实根据和法律依据。现提出答辩意见如下：其一2018年1月23日，原告与我签订了《洗车场出租协议》，在该协议中我作为甲方，原告作为乙方，约定将位于元谋县马镇沙地村(老108国道边)的洗车场租赁给原告经营。双方在协议的第一条约定：租赁期限为二年，自2018年1月24日起至2020年1月23日止；在协议的第四条中约定：租赁期内如果新增的工具，甲方一律不负责任；第六条约定，乙方在经营中所有安全问题如：交通安全、电路安全、饮食安全、疾病等全部由乙方自己负责，甲方一律不负任何安全和法律责任。合同签订后，我方向原告交付了租赁物，全面地履行了合同义务，原告也支付了租金。2018年3月25日，自原告的父亲白爱良在洗车场意外死后，原告自行停业自己放弃经营，造成的停业损失与我方无关，并非合同不能继续履行。原告提出其父亲白爱良在洗车过程中触电身亡，至今为止安监部门没有介入调查，该事故是否属于触电事故没有相应的证据证实，死亡的原因至今尚不明确，不排除白爱良是因为自身疾病、天气原因或疲劳工作突然猝死。原告及当天在场人对白爱良死亡原因的陈述，仅仅属于主观判断，元谋县人民医院的居民死亡殡葬证，因未作尸体检验报告死亡原因系电击致死，来源死者家属的口述，不能作为白爱良死亡原因的证据使用。其次，租赁给原告洗车场使用的电源设备，是从原有的计量箱内接线，该设施由供电公司在开户时安装。原告洗车枪使用的电是从原告自家设置的计量箱下进户的其中一股，该计量箱及电源属于原告家私自架设。同时，洗车场配有自来水，原告接手经营后为节约成本，又擅自接电源使用水泵，到对面沙地村桥头另一家因棚户区改造废弃的洗车场水井里抽水。即便白爱良确实属于触电身亡，发生触电事故的电源线不属于我架设，而属于原告自家私自搭建，无论是出于合同履行，还是触电造成的损失都不应该由我承责任。其三，原告提出的要求解除合同的原因，是认为洗车场电力设施安装不规范，导致父亲白爱良死亡，以此认为合同无法履行要求解除的理由没有事实及法律的根据，我国《合同法》中对合同解除作了明确规定，赋予了双方协商解除合同以及守约方单方解除的权利，即约定解除与法定解除。但从双方签订的协议中，并未约定将出现事故死亡作为合同解除的条件，同时也没有相关部门认定白爱良属于触电身亡及洗车场存在安全隐患，并非是合同无法履行的原因。本案是因白爱良死亡的经济损失未协商一致而引发的纠纷，关于赔偿问题原告已经另案提起诉讼，无论判决结果如何，均不影响本案的合同履行。因此，原告提出解除合同的请求不符合《合同法》第93条、第94条解除的规定，应依法驳回原告的诉讼请求。本案争议的焦点是：1、原被告双方签订《洗车场出租协议》是否解除？2、原告请求返还租金及定金的诉讼请求是否得到支持？当事人围绕自己的诉讼主张，依法提供了证据，本组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告白兆学向本院提交的证据1原告白兆学的身份证复印件、证据2死者白爱良的身份证复印件、证据3《洗车场出租协议》复印件和银行交易明细清单、证据4元谋县人民医院和元谋县公安局出具的“居民死亡殡葬证”、证据5接处警登记表、证据6白爱良尸表检查记录、证据7元谋县人民医院居民死亡医学证明（推断）书、证据8公安机关对白兆学、杨海樱、白树钱的询问笔录、证据9照片现等证据，客观真实，本院给予认定；对证据10视听资料证明内容，本院将结合其他证据给予综合认定。对被告白树钱向本院提交的证据1白鹏的证言，本院结合其他证据给予综合认定；证据2现场照片、证据3白兆学保证书，证明的内容客观真实，本院予以认定。经审理，本院确认本案的事实如下：2018年1月23日原告白兆学与被告白树钱签订了一份《洗车场出租协议》。被告白树钱将元谋县元马填沙地桥头西边的“顺风洗车场”租赁给原告白兆学经营：租赁期为二年，自2018年1月24日起至2020年l月23日止；每年租金60000元，租赁期内白树钱提供给白兆学的洗车工具有：水塔一个、洗车机两台、气泵一台、吸尘器一台、爽干机一台等物品。租期满后如乙入方不在续租各种工具设施完好交还甲方，如有损坏购买新设备补上。租期满后乙方有优先续租权，租金由甲方说了算；租期内如果乙方要增添新工具，甲方一律不负责由乙方购买；甲方搭建的彩钢瓦和遮阳网今后如有损坏由乙方自己负责更换，甲方不负责费用；租金为一年一付，接手时一次付清，如乙方经营不善中途停业，甲方一律不退租金、如政府拆迁棚改无法经营，甲方扣除乙方经营天数，退租金给乙方；乙方在经营中的所有安全问题如：交通安全、电路安全、饮食安全、疾病等全部由乙方自己负责，甲方一律不负任何安全责任和法律责任；协议双方各执一份，签字具有同等法律效力，不得违约，如有违约必须赔偿对方除租金不退回之外总租金额50%违约金；第二次租金乙方须付1万元，卫生费由乙方负责交纳。原被告双方在协议签订后，原告白兆学开始经营，在洗车场的人员有白兆学和妻子杨海樱、母亲牟爱英、及一名临时工。2018年3月25日10时30分许，原告白兆学的父亲白爱良在帮助洗车时被电触倒在地上，白兆学看到后跑去将洗车场内机子的电关掉，又把白爱良手中的洗车枪拿掉将总闸关起，随后便拨打了110报警及120急救，并对其父亲白爱良做人工呼吸。120医生来到后对白爱良的呼吸和脉搏进行检查，告知白爱良已经死亡；110民警来到现场，对现场进行拍照勘察后叫原告将白爱良尸体拉回家中；电力公司的工作人员来到到现场后，用仪器对洗车场线路、电表进行检测。第二天元谋县公安局法医鉴定中心对白爱良进行尸体检查，白爱良左手掌心靠虎口位置、左手指近节指节指腹位置有电流斑，元谋县人民医院“居民死亡医学证明（推断）书”证明：白爱良的死亡原因为“电击致死”。2018年3月26日白兆学书写了一份保证，说明由于父亲操作不当发生触电身亡是原告一家单方造成，与被告白树钱无任何关系，被告白树钱出于人道主义赞助原告白兆学家人民币3600元，从此双方两清。被告白树钱已经支付了3600元给原告白兆学。另查明：被告白树钱系白树聪亲哥哥，白树聪也在元谋县元马填沙地桥头东边经营着“大众洗车场”，2017年9月6日兄弟二人达成一个“接电协议”约定：为节省白树聪办理用电申请手续，被告白树钱同意白树聪从租给原告经营的总表里接分表作为洗车使用，电费按电力公司价格支付给甲方。本院认为，当事人应遵守诚实信用原则，按照合同约定履行义务。本案中，原、被告双方签订的《洗车场出租协议》系双方的真实意思表示，未违反有关法律规定，该协议合法有效，双方已经按照合同的约定履行自己的义务。原告在履行合同过程中，其父亲白爱良在帮助洗车时被电击身亡，致使原告停业没有继续经营而向法院起诉解除协议，被告答辩不同意解除，但双方已不能完全实现合同的目的，故本院对双方签订的《洗车场出租协议》予以解除。对原告白兆学提出返回租金60000元的请求，因原告承租洗车场后已经使用了二个月时间，按照每年租金的月平均数应当将使用时间的租金进行扣除后的数额进行返回即60000元/年÷12月=5000元/月；对原告提出返回定金10000元的请求，因双方的合同关系还没有发生，且双方没有对定金的相关事项进行约定，被告应当进行返回。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条之规定，判决如下：一、解除原告白兆学与被告白树钱于2018年1月23日签订的签订的《洗车场出租协议》；二、由被告白树钱于本判决生效之日起三个月内返回原告白兆学房屋租赁款50000元、定金10000元，合计60000元；三、驳回原告白兆学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由被告白树钱负担，限本判决书生效后三个月内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  邬玉翠人民陪审员  罗继高人民陪审员  李 能二〇一九年三月二十七日书 记 员  余 勤