呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2018）内0103民初2648号原告：木兰，女，住呼和浩特市。委托代理人：吴萨日娜，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。被告：白云飞，男，住呼和浩特市。第三人：白金柱，男，住岱州营。第三人：韩爱莲，女，住岱州营。两位第三人共同委托代理人：郝飞，内蒙古益鑫律师事务所律师。原告木某与被告白某1、第三人白某2、韩某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，原告木某向本院申请对呼和浩特市回民区海拉尔西街城发绿园2号楼2单元17层东户房屋进行评估鉴定，鉴定结论作出后。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告木某及其委托诉讼代理人吴萨日娜、被告白某1第三人白某2、韩某及其二人委托诉讼代理人郝飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。木某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告补偿原告房款20万元（待鉴定后追加具体数额）；2.请求法院依法判决本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求中的第一项变更为补偿房款220049元（增加了20049元）。事实与理由：原被告双方于2008年结婚，婚后生有一女，现年9岁。因双方夫妻感情破裂，无法继续生活，于2018年7月2日协议离婚。离婚前有共同财产位于呼市回民区海拉尔西街城发绿园2号楼2单元17层东户，因当时原告不符合贷款条件，经双方协商将房屋登记在第三人名下，贷款由原被告双方共同偿还。双方对上述财产在离婚协议上虽已进行分割但被告未对原告进行补偿。离婚后被告对财产分割事宜一拖再拖，不对原告给与相应的补偿。且要求原告继续偿还贷款，原告无固定收入，经济上有困难已无力支付贷款。故恳请人民法院支持原告诉求，判决被告支付原告共同财产的相应补偿。白某1辩称，事实上我和木某是想购买房屋，但因按揭办不了，且没有现金支付购房款，只得放弃购房，现在该房屋不属于我和木某了，当时前期的购房款里，其中六万元是向我父母借的，还有向亲戚借的一部分。白某2、韩某称，原告陈述的事实理由不属实，房屋首付95687元，因原被告交付首付款钱不够，向本案被告父母借款6万元，也就是本案的第三人，第三人将仅有的1万元交给原被告，又向亲属借款3万元，原告将被告弟弟的网站卖了2万元，共计6万元借给被告，以上就是本案的客观事实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1.原告向法庭提交的商品房买卖合同、定金收据、首付款收据、房屋更名协议、承诺书、城发绿园商品房产权人变更申请审批表、商品房买卖合同、城发绿园商品房产权人直系亲属变更审批表、商品房买卖合同、离婚协议、微信聊天记录等证据，能够形成完整的证据链，证实涉案房屋虽然登记在第三人白某2、韩某名下，但实为原、被告夫妻关系存续期间共同购买所得，故上述证据本院予以采信。2.第三人白某2、韩某向法庭提交的商品房买卖合同、网签合同、购房款收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、白某1建设银行卡（卡号：×××）交易明细清单等证据，无法证实涉案商品房系第三人白某2、韩某出资购买的事实，上述证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年原、被告登记结婚，后双方因感情不和，于2018年7月2日协议离婚。双方于2016年11月26日以465687元的价格，共同购买了呼市回民区海拉尔西街城发绿园小区2幢1单元17层2号房屋一套，并共同与呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，缴纳首期房款95687元，约定剩余房款37万元以银行按揭贷款方式支付。后原告木某因征信有不良记录，故原、被告于2017年11月13日前往呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司提出双方已离婚，申请将购房人变更为被告白某1，呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司同意后与白某1个人重新签订商品房买卖合同，合同条款与落款日期均与原商品房买卖合同内容一致。2017年11月27日，被告白某1因无法办理贷款，向呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司申请将商品房买卖合同更名为第三人白某2、韩某，呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司于2017年12月26日同意，随后第三人白某2、韩某与呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司重新签订商品房买卖合同，合同条款与落款日期均与原商品房买卖合同内容一致。2018年3月12日，第三人白某2、韩某与呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司签订正式商品房买卖合同，并办理了网签登记，房屋地址为回民区海拉尔西路城发绿园2号楼Ⅲ区2号楼17层1单元1702。另查明，第三人白某2、韩某陈述，本案涉案房屋按揭贷款自2018年3月办理完毕，每月还款额为3300元。再查明，本案诉争的呼和浩特市回民区海拉尔西路城发绿园2号楼Ⅲ区2号楼17层1单元1702号房屋经内蒙古建信达房地产评估公司进行司法评估鉴定，鉴定意见为该房屋评估值为790898元。本院认为，本案系离婚后财产纠纷，本案的争议焦点为：被告白某1是否应当补偿原告房款220049元。针对本案争议焦点，经庭审查明，原、被告在夫妻关系存续期间共同购买回民区海拉尔西路城发绿园2号楼Ⅲ区2号楼17层1单元1702房屋一套，虽然该房屋现网签登记在第三人白某2、韩某名下，但其实为原、被告因无法办理银行贷款而将商品房合同更名至白某2、韩某名下，原、被告双方在2018年7月2日达成的离婚协议中对上述房屋属于夫妻共同财产亦予以确认，且第三人未向法庭提交证据证实其向原、被告支付过涉案房产的购房款，故本院认定本案涉案房产系原、被告夫妻共同财产。经查明，原、被告在离婚前共同交付购房首付款95687元及三个月银行贷款共计9900元（因第三人拒不提供书面银行贷款证据材料，本院按其自述事实及向法庭提交的银行交易明细确认），上述已付购房款及共同还贷支付的款项及其相对应的增值部分，属于夫妻共同财产，考虑到涉案房屋一直由被告白某1与其父母即第三人白某2、韩某占有使用的事实，上述房屋归白某1所有，故白某1应折价补偿原告木某（95687元＋9900元）÷465687元×790898元÷2=89661.7元，综上，原告诉讼请求本院予以部分支持。关于原告提出的离婚后与被告达成协议，以抚养费抵顶由其承担的部分房贷的意见，因原告提交证据无法证实其与被告就此事达成一致意见，故本院不予支持。关于被告及第三人提出涉案房屋已经卖给第三人的答辩意见，因被告及第三人未向法庭提交证据证实第三人购买房屋支付对价，且第三人提交证据无法证实其自行缴纳了购房贷款，故上述答辩意见本院不予采纳。关于被告及第三人提出原、被告交付购房首付款中大多是借款的答辩意见，因向法庭提交证据无法证实上述事实，本院亦不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原、被告诉争的位于呼和浩特市回民区海拉尔西路城发绿园2号楼Ⅲ区2号楼17层1单元1702房屋归被告白某1所有，被告白某1于本判决生效后十五日内支付原告木某折价补偿款89661.7元；二、驳回原告木某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，本院已减半收取，由原告木某负担1186元，由被告白某1负担964元。鉴定费4926元，由由原告木某负担2463元，由被告白某1负担2463元。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘振中 二〇一九年三月二十一日书记员 韩艳杰附：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》:第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。