文书内容广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民初3号原告：深圳善果缘投资有限公司。住所地：广东省深圳市福田区福保街道保税区桃花路西30号7楼。法定代表人：游高峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜耀广，广东天伦（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈刚，广东天伦（佛山）律师事务所律师。被告：佛山市禅城区美禾贸易有限公司。住所地：广东省佛山市禅城区岭南大道北123号七座二层2P1号。法定代表人：洪中新。被告：佛山市同创经贸有限公司。住所地：广东省佛山市禅城区东平二路3号2区一座二层商铺。法定代表人：冯建华。被告：叶洁鹰，女，1975年3月18日出生，澳门特别行政区居民。被告：洪中新，男，汉族，1968年8月5日出生，住所地：广东省增城市。被告：叶广莹，男，汉族，1944年9月6日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。被告：冯建华，男，汉族，1965年7月18日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。被告：马献鸿，男，汉族，1965年6月30日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。原告深圳善果缘投资有限公司（以下简称善果缘公司）与被告佛山市禅城区美禾贸易有限公司（以下简称美禾公司）、佛山市同创经贸有限公司（以下简称同创公司）、叶洁鹰、林志勇、陈煦梅、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿金融借款合同纠纷一案，善果缘公司于2017年11月24日向广东省佛山市禅城区人民法院起诉，该院于同日立案。2017年12月1日，善果缘公司的委托诉讼代理人从丁美霞变更为姜耀广、陈刚。因叶洁鹰、林志勇、陈煦梅为澳门特别行政区居民，该院于2017年12月7日以本案标的超出其审理范围为由，将本案移送本院审理。本院于2018年1月5日立案。2018年3月21日，善果缘公司申请撤回对林志勇、陈煦梅的起诉。本院于2018年4月24日作出（2018）粤06民初3号裁定，准许善果缘公司撤回对林志勇、陈煦梅的起诉。本院依法组成合议庭，于2018年9月19日公开开庭审理本案，善果缘公司的委托代理人姜耀广到庭参加庭审，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。善果缘公司诉求：1.判令美禾公司立即归还借款本金14199017.8元、利息425548.2元、复利19201.97元、逾期偿还本金罚息858922元（暂计至2017年11月24日，自2017年11月25日起，以14199017.8元为本金，按日息0.02492%计算逾期罚息至美禾公司实际清偿之日止）；2.判令善果缘公司对叶洁鹰提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，抵押物情况如下（共11处）：广东省佛山市禅城区华远东路3号801房(产权证号：粤房地证字第××号)、广东省佛山市禅城区华远东路3号802房(产权证号：粤房地证字第××号)、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座520房(产权证号：粤房地权证佛字第××号)、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座917房(产权证号：粤房地权证佛字第××号)、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2414房(产权证号：粤房地权证佛字第××号)、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2914房(产权证号：粤房地权证佛字第××号)、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2917房(产权证号：粤房地权证佛字第××号)、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座3017房(产权证号：粤房地权证佛字第××号)、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2714房(产权证号：粤房地权证佛字第××号)、广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路7号(产权证号：粤房地证字第××号)、广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路9号(产权证号：粤房地证字第××号)；3.判令同创公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿对美禾公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令由七被告承担本案全部的诉讼费用。事实及理由：2013年8月27日，叶洁鹰与兴业银行股份有限公司佛山分行（以下简称兴业银行佛山分行）签订编号为兴银粤抵字（公二）第201308230506号的《最高额抵押合同》，约定叶洁鹰以其名下的房地产：广东省佛山市禅城区华远东路3号801房（产权证号：粤房地证字第××号）、广东省佛山市禅城区华远东路3号802房（产权证号：粤房地证字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座520房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座917房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、佛山市禅城区季华六路三号1区五座2414房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2914房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2917房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座3017房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2714房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）设定抵押，为美禾公司在2013年8月27日至2018年8月27日期间与兴业银行佛山分行发生的借款提供最高额抵押担保，担保本金额度为11828450元。2013年8月27日，叶洁鹰、案外人林志勇、案外人陈煦梅与兴业银行佛山分行签订编号为兴银粤抵字（公二）第201308230506-2号的《最高额抵押合同》，约定叶洁鹰以其名下的房地产：广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路7号（产权证号：粤房地证字第××号）、广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路9号（产权证号：粤房地证字第××号）设定抵押，为美禾公司在2013年8月27日至2018年8月27日期间与兴业银行佛山分行发生的借款提供最高额抵押担保，担保本金额度为14970400元。2014年9月9日，叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿、案外人林志勇、案外人陈煦梅与兴业银行佛山分行签订编号为兴银粤保字（公二）第201409090450号的《最高额保证合同》，约定叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿、案外人林志勇、案外人陈煦梅为美禾公司在2013年9月1日至2017年12月31日期间与兴业银行佛山分行发生的借款提供最高额连带责任保证，保证担保本金额度为24000000元。2014年9月9日，同创公司与兴业银行佛山分行签订编号为兴银粤保字（公二）第201409090417号的《最高额保证合同》，约定同创公司为美禾公司在2013年9月1日至2017年12月31日期间与兴业银行佛山分行发生的借款提供最高额连带责任保证，保证担保本金额度为24000000元。2015年10月12日，兴业银行佛山分行与美禾公司签订编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510120523号的《流动资金借款合同》，约定兴业银行佛山分行向美禾公司提供借款1000万元，借款期限自2015年10月13日至2016年10月12日。上述兴银粤借字（玫瑰园）第201510120523号的《流动资金借款合同》签订后，兴业银行佛山分行于2015年10月14日向美禾公司提供借款本金1000万元。2015年10月14日，兴业银行佛山分行与美禾公司签订编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510140887号《流动资金借款合同》，约定兴业银行佛山分行向美禾公司提供借款700万元，借款期限自2015年10月14日至2016年10月13日。上述兴银粤借字（玫瑰园）第201510140887号《流动资金借款合同》签订后，兴业银行佛山分行于2015年10月15日向美禾公司提供借款本金700万元。2016年6月30日，善果缘公司与兴业银行佛山分行签订《债权转让协议》，约定兴业银行佛山分行将其对美禾公司的债权及对担保人同创公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿享有的担保权利等相关权利全部转让给善果缘公司。2016年10月11日，善果缘公司收到美禾公司支付的利息336208.87元。2017年6月8日起至2017年9月1日期间，叶洁鹰代美禾公司向善果缘公司清偿债务3867520元。截至2017年11月13日，美禾公司尚拖欠善果缘公司本金14199017.8元、利息425548.2元、复利19201.97元、逾期偿还本金罚息858922元，以上款项合计15545744.89元。经过善果缘公司多次催收，美禾公司仍拒绝偿还上述债务，同创公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿亦未承担连带清偿责任。善果缘公司在诉讼中提交了如下证据：1.原、被告的主体资格材料，证明原、被告的诉讼主体适格；2.编号为兴银粤抵字（公二）第201308230506号、兴银粤抵字（公二）第201308230506-2号的《最高额抵押合同》、编号为粤房地他项权证佛字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号的《房地产他项权证》，证明叶洁鹰用其名下11处房地产为美禾公司在2013年8月27日至2018年8月27日期间向兴业银行佛山分行借款提供最高额抵押担保；3.编号为兴银粤保字（公二）第201409090450号、兴银粤保字（公二）第201409090417号的《最高额保证合同》，证明叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿、案外人林志勇、案外人陈煦梅、同创公司为美禾公司在2013年9月1日至2017年12月31日期间向兴业银行佛山分行借款提供最高额连带责任保证；4.编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510120523号《流动资金借款合同》、兴业银行佛山分行佛山分行借款借据（1000万元），证明2015年10月14日，兴业银行佛山分行向美禾公司提供借款1000万元；5.编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510140887号《流动资金借款合同》、兴业银行佛山分行佛山分行借款借据（700万元），证明2015年10月15日，兴业银行佛山分行向美禾公司提供借款700万元；6.《债权转让协议》，证明兴业银行佛山分行将其对美禾公司的债权及对担保人同创公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿享有的担保权利等相关权利全部转让给善果缘公司。美禾公司、同创公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿没有发表答辩意见，也没有提交证据，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对善果缘公司提交的证据进行了审查。经审查，善果缘公司提交的证据来源合法，均有原件供核对，各被告对此均未提出异议。故本院对善果缘公司提供的证据均予采纳。本院查明：一、抵押情况1.银粤抵字（公二）第201308230506号《最高额抵押合同》2013年8月27日，叶洁鹰与兴业银行佛山分行签订编号为兴银粤抵字（公二）第201308230506号的《最高额抵押合同》，约定叶洁鹰为兴业银行佛山分行与美禾公司在2013年8月27日至2018年8月27日期间发生的所有债务，自愿以其名下房地产提供最高额抵押担保。在本案中善果缘公司仅主张以下房地产的抵押权：广东省佛山市禅城区华远东路3号801房（产权证号：粤房地证字第××号）、佛山市禅城区华远东路3号802房（产权证号：粤房地证字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座520房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座917房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2414房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2914房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2917房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三1区五座3017房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2714房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）。合同第四条第一款约定：本合同项下的抵押最高本金限额为11828450元。合同第六条第一款约定：抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）。2013年9月3日，兴业银行佛山分行与叶洁鹰就上述抵押房产办理第一顺位抵押登记，他项权证号分别为粤房地他项权证佛字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。2.兴银粤抵字（公二）第201308230506-2号《最高额抵押合同》2013年8月27日，叶洁鹰、案外人林志勇、案外人陈煦梅与兴业银行佛山分行签订编号为兴银粤抵字（公二）第201308230506-2号的《最高额抵押合同》，约定叶洁鹰为兴业银行佛山分行与美禾公司在2013年8月27日至2018年8月27日期间发生的所有债务，自愿以其名下房地产：广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路7号（产权证号：粤房地证字第××号）、广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路9号（产权证号：粤房地证字第××号）设定最高额抵押担保。合同第四条第一款约定：本合同项下的抵押最高本金限额为14970400元。第六条第一款约定：抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）。2013年9月5日，兴业银行佛山分行与叶洁鹰就上述抵押房产办理第一顺位抵押登记，他项权证号分别为粤房地他项权证佛字第××号、第××号。二、保证情况1.兴银粤保字（公二）第201409090450号《最高额保证合同》2014年9月9日，叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿、案外人林志勇、案外人陈煦梅与兴业银行佛山分行签订编号为兴银粤保字（公二）第201409090450号的《最高额保证合同》，约定叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿、案外人林志勇、案外人陈煦梅为兴业银行佛山分行与美禾公司在2013年9月1日至2017年12月31日期间发生的所有债务提供最高额连带责任保证。合同第四条第一款约定：本合同项下的保证最高本金限额为24000000元。第六条第一款约定：本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。第七条第一款约定：本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。2.兴银粤保字（公二）第201409090417号《最高额保证合同》2014年9月9日，同创公司与兴业银行佛山分行签订编号为兴银粤保字（公二）第201409090417号的《最高额保证合同》，约定同创公司为兴业银行佛山分行与美禾公司在2013年9月1日至2017年12月31日期间发生的所有债务提供最高额连带责任保证。合同第四条第一款约定：本合同项下的保证最高本金限额为24000000元。第六条第一款约定：本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。第七条第一款约定：本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。三、借款合同签订、贷款发放、本息偿还情况1.1000万元借款2015年10月12日，兴业银行佛山分行与美禾公司签订编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510120523号的《流动资金借款合同》，约定兴业银行佛山分行向美禾公司提供借款1000万元，借款期限自2015年10月13日至2016年10月12日。合同第四条第二款约定：一次性放款的，放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延。第五条第一款约定：定价基准利率按央行人民币存款基准利率3个月期限档次执行；借款利率定价公式按定价基准利率+4.63%执行，采固定利率。第五条第二款约定：本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。第五条第三款约定：如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。善果缘公司在庭审中确认以年利率5.98%计算利息，罚息利率在正常利息基础上上浮50%计算为8.97%。上述编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510120523号的《流动资金借款合同》签订后，兴业银行佛山分行于2015年10月14日向美禾公司提供借款本金1000万元。兴业银行佛山分行于同日向美禾公司出具了1000万元借款的借据。善果缘公司在庭审中确认：（1）本金偿还情况上述编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510120523号的《流动资金借款合同》项下1000万元借款，叶洁鹰代美禾公司于2017年6月19日偿还本金28634.09元，于2017年6月23日偿还本金190060.78元，于2017年6月26日偿还本金172682.67元，于2017年6月27日偿还本金397605.6元，于2017年6月28日偿还本金52704.67元，于2017年7月10日偿还本金1213243.7元，于2017年7月11日偿还本金215445.15元，于2017年7月13日偿还本金154107.67元，于2017年7月19日偿还本金76613.45元，于2017年7月27日偿还本金235050.66元，于2017年9月1日偿还本金64836.67元；该笔贷款尚欠本金7199014.89元。（2）利息及复利偿还情况美禾公司于2016年10月11日偿还利息308927.74元、复利27281.13元。叶洁鹰代美禾公司于2017年6月8日偿还利息59808.77元、复利191.23元，于2017年6月12日偿还利息239189.49元、复利238.42元；该笔贷款利息及复利均已结清。（3）罚息偿还情况叶洁鹰代美禾公司于2017年6月12日偿还罚息14662.09元，2017年6月19日偿还罚息605845.91元，于2017年6月23日偿还罚息9939.22元，于2017年6月26日偿还罚息7312.33元，于2017年6月27日偿还罚息2394.90元，于2017年6月28日偿还罚息2295.33元，于2017年7月10日偿还罚息27386.3元，于2017年7月11日偿还罚息1979.85元，于2017年7月13日偿还罚息3852.33元，于2017年7月19日偿还罚息11326.55元，于2017年7月27日偿还罚息14949.34元，于2017年9月1日偿还罚息65163.33元。该笔贷款已清偿的罚息金额为767107.48元。2.700万元借款2015年10月14日，兴业银行佛山分行与美禾公司签订编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510140887号《流动资金借款合同》，约定兴业银行佛山分行向美禾公司提供借款700万元，借款期限自2015年10月14日至2016年10月13日。合同第四条第二款约定：一次性放款的，放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延。第五条第一款约定：定价基准利率按央行人民币存款基准利率3个月期限档次执行；借款利率定价公式按定价基准利率+4.63%执行，采固定利率。第五条第二款约定：本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。第五条第三款约定：如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。善果缘公司在庭审中确认以年利率5.98%计算利息，罚息利率在正常利息基础上上浮50%计算为8.97%。上述兴银粤借字（玫瑰园）第201510140887号《流动资金借款合同》签订后，兴业银行佛山分行于2015年10月15日向美禾公司提供借款本金700万元。兴业银行佛山分行于同日向美禾公司出具了700万元借款的借据。美禾公司此后未就该笔借款偿还任何款项，现尚欠借款本金700万元。四、债权转让情况2016年6月30日，善果缘公司与兴业银行佛山分行签订《债权转让协议》，约定兴业银行佛山分行将其对美禾公司的债权及对担保人同创公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿享有的担保权利等相关权利全部转让给善果缘公司。善果缘公司未通知债务人及各担保人案涉债权的转让。本院在受理本案后于2018年5月10日向叶洁鹰直接送达本案诉状等起诉材料；于2018年5月14日向美禾公司、同创公司邮寄本案诉状等起诉材料，美禾公司、同创公司于5月17日签收上述材料；于2018年5月25日向洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿公告本案诉状等起诉材料，该公告于2018年7月25日期满，视为送达。五、法律适用案涉各《流动资金借款合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证担保合同》中均约定：合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。叶洁鹰是澳门特别行政区居民，本案具有涉澳因素，属于涉澳商事纠纷案件。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。关于法律适用问题，叶洁鹰与兴业银行佛山分行签订的《最高额抵押担保合同》《最高额保证合同》均约定，该合同适用内地法律。本案其他当事人均为内地民事主体，其间合同关系不具有涉外、涉港澳台因素，当然应适用内地法律。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用内地法律审理。案涉《流动资金借款合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，本院对上述合同的效力予以确认。合同当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除。关于本案欠款本息的计付问题。兴业银行佛山分行已依约向美禾公司发放案涉的两笔贷款，且两笔贷款期限均已届满。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款关于“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，美禾公司应对其还本付息的事实承担举证责任，但美禾公司在诉讼期间并未就此待证事实加以举证证明，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，美禾公司应为此承担不利后果。美禾公司未依约归还借款本金、利息，已构成违约，善果缘公司作为债权的合法受让人有权向美禾公司主张尚欠的借款本息。根据善果缘公司的诉请及本院查明的事实，美禾公司所需清偿的债务具体如下：1.关于编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510120523号《流动资金借款合同》项下的贷款1000万元。该笔贷款实际发放之日为2015年10月14日，《流动资金借款合同》第四条第二款约定，该笔贷款的到期日应顺延至2016年10月13日，则该笔贷款罚息应从2016年10月14日开始计算。该笔贷款利息及复利均已结清，已清偿的罚息金额为767107.48元。根据善果缘公司的诉请及本院查明的事实，美禾公司应当清偿的贷款本金及罚息如下表，并应扣除已清偿的罚息767107.48元：            序号              最高额借款合同              借款      金额              应归还本金              罚息                  计算基数              利率              计算时间段                  1              兴银粤借字（玫瑰园）第201510120523号                    1000万元              7199014.89元              1000万元              8.97%              2016年10月14日至2017年6月18日                  2              9971365.91元              8.97%              2017年6月19日至2017年6月22日                  3              9781305.13元              8.97%              2017年6月23日至2017年6月25日                  4              9608622.46元              8.97%              2017年6月26日                  5              9211016.86元              8.97%              2017年6月27日                  6              9158312.19元              8.97%              2017年6月28日至2017年7月9日                  7              7945068.49元              8.97%              2017年7月10日                  8              7729623.34元              8.97%              2017年7月11日至2017年7月12日                  9              7575515.67元              8.97%              2017年7月13日至2017年7月18日                  10              7498902.22元              8.97%              2017年7月19日至2017年7月26日                  11              7263851.56元              8.97%              2017年7月27日至2017年8月31日                  12              7199014.89元              8.97%              2017年9月1日至前述借款实际清偿之日      2.关于编号为兴银粤借字（玫瑰园）第201510140887号《流动资金借款合同》项下的贷款700万元。该笔贷款实际发放之日为2015年10月15日，《流动资金借款合同》第四条第二款约定，该笔贷款的到期日应顺延至2016年10月14日，则该笔贷款的罚息应从2016年10月15日开始计算。美禾公司应归还贷款本金700万元。支付以700万元为本金，自2015年10月15日起至2016年10月14日止按年利率5.98%计算的利息；支付以700万元为本金，自2016年10月15日起至该借款本金实际清偿日止按年利率8.97%计算的罚息；支付2015年10月15日至2016年10月14日期间各月应付未付的利息为本金，从合同约定的各月结息日的次日起至该各月欠付利息实际清偿日止按年利率8.97%计算的复利。关于抵押物优先受偿问题。善果缘公司基于兴业银行佛山分行与叶洁鹰签订的编号为银粤抵字（公二）第201308230506号和编号为银粤抵字（公二）第201308230506-2号的两份《最高额抵押合同》，主张对上述合同约定的部分抵押物享有优先受偿权。经审查，案涉债权包括尚欠本金、利息、罚息、复利及善果缘公司预交的诉讼费等均在《最高额抵押合同》约定的担保范围内，且均在担保期间内发生。为设立抵押权，合同双方当事人对抵押物办理了第一顺位抵押登记手续，兴业银行佛山分行已取得上述抵押合同所约定的抵押物的他项权证。本案经审理查明存在美禾公司未按约清偿债务的违约情形。因此，抵押人叶洁鹰应按照约定在其担保的最高债权限额内承担责任，善果缘公司作为该担保物权的合法受让人有权对叶洁鹰名下房地产：广东省佛山市禅城区华远东路3号801房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区华远东路3号802房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座520房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座917房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2414房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2914房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2917房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三1区五座3017房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2714房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）在最高本金限额11828450元范围内享有优先受偿权；有权对叶洁鹰名下房地产：广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路7号（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路9号（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）在最高本金限额14970400元范围内享有优先受偿权。关于保证责任问题。善果缘公司基于兴业银行佛山分行与同创公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿分别签订的编号为兴银粤保字（公二）第201409090450号和编号为兴银粤保字（公二）第201409090417号的《最高额保证合同》，主张同创公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿承担连带清偿责任。经审查，案涉债权包括尚欠本金、利息、罚息、复利及善果缘公司预交的诉讼费等均在上述《最高额保证合同》所约定的担保范围内，上述保证合同对保证人的担保限额也有具体约定。由于美禾公司未清偿被担保债务，上述保证人应当在债权最高本金限额2400万元内承担连带清偿责任。各保证人在承担上述保证责任以后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向主债务人美禾公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市禅城区美禾贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳善果缘投资有限公司清偿贷款本金7199014.89元及下表所示相应罚息，并应扣除已清偿的罚息767107.48元：            序号              最高额借款合同              借款      金额              应归还本金              罚息                  计算      基数              利率              计算      时间段                  1              兴银粤借字（玫瑰园）第201510120523号                    1000万元              7199014.89元              1000万元              8.97%              2016年10月14日至2017年6月18日                  2              9971365.91元              8.97%              2017年6月19日至2017年6月22日                  3              9781305.13元              8.97%              2017年6月23日至2017年6月25日                  4              9608622.46元              8.97%              2017年6月26日                  5              9211016.86元              8.97%              2017年6月27日                  6              9158312.19元              8.97%              2017年6月28日至2017年7月9日                  7              7945068.49元              8.97%              2017年7月10日                  8              7729623.34元              8.97%              2017年7月11日至2017年7月12日                  9              7575515.67元              8.97%              2017年7月13日至2017年7月18日                  10              7498902.22元              8.97%              2017年7月19日至2017年7月26日                  11              7263851.56元              8.97%              2017年7月27日至2017年8月31日                  12              7199014.89              8.97%              2017年9月1日至前述借款实际清偿之日      二、被告佛山市禅城区美禾贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳善果缘投资有限公司清偿贷款本金700万元及相应利息、罚息及复利（利息：以700万元为本金，自2015年10月15日起至2016年10月14日止按年利率5.98%计算；罚息：以700万元为本金，自2016年10月15日起至该借款本金实际清偿日止按年利率8.97%计算；复利：以2015年10月15日至2016年10月14日期间各月应付未付的利息为本金，从合同约定的各月结息日的次日起至该各月欠付利息实际清偿日止按年利率8.97%计算）；三、原告深圳善果缘投资有限公司在最高本金限额11828450元范围内，就本判决主文第一项、第二项确定的债务对被告叶洁鹰名下房地产：广东省佛山市禅城区华远东路3号801房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区华远东路3号802房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座520房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座917房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2414房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2914房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2917房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三1区五座3017房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）、广东省佛山市禅城区季华六路三号1区五座2714房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）享有优先受偿权（担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费）；四、原告深圳善果缘投资有限公司在最高本金限额14970400元范围内，就本判决主文第一项、第二项确定的债务对被告叶洁鹰名下房地产：广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路7号（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0313022251-4）、广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园西十七路9号（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）享有优先受偿权（担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费）；五、被告佛山市同创经贸有限公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿应对本判决主文第一项、第二项所确定债务在债权最高本金限额2400万元范围内承担连带清偿责任（担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费），并在承担上述保证责任后有权向被告佛山市禅城区美禾贸易有限公司追偿；六、驳回原告深圳善果缘投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115074.46元，由被告佛山市禅城区美禾贸易有限公司、佛山市同创经贸有限公司、叶洁鹰、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿共同负担。如不服本判决，原告深圳善果缘投资有限公司、被告佛山市禅城区美禾贸易有限公司、佛山市同创经贸有限公司、洪中新、叶广莹、冯建华、马献鸿可在判决书送达之日起十五日内，被告叶洁鹰可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  罗凯原审判员  梁亦民审判员  霍 娟二〇一九年三月二十日法官助理巫江禺书记员任小青