广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初13512号原告：黄惠萍，女，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：邓小林，广东兆广律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘安京，广东兆广律师事务所律师。被告：杨广威，男，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：蔡积安，男，汉族，住广东省佛山市南海区，原告黄惠萍与被告杨广威、第三人蔡积安案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序,于2019年3月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人邓小林、被告杨广威到庭参加诉讼，第三人经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.不得拍卖或变卖广东省佛山市南海区**房产（以下简称涉讼房产）；2.确认广东省佛山市南海区狮山镇塘头下旺田村旧四巷13号房产的所有权人为黄惠萍；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年8月18日，法院对（2017）粤0605民初1900号杨广威诉蔡积安民间借贷纠纷一案作出民事判决，判决蔡积安应于该判决发生法律效力之日起十日内归还原告杨广威借款本金252500元及利息（利息以252500元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率并以年利率6%为上限计付自2017年2月13日起至实际还清日止）。该民事判决已于同年11月15日发生法律效力。2018年1月18日，杨广威申请强制执行，法院予以立案，案号为（2018）粤0605执1013号。在执行过程中，法院于同年3月14日作出（2018）粤0605执1013号之一执行裁定，裁定拍卖或变卖涉讼房产。同年5月24日，黄惠萍对执行标的提出书面异议。法院于同年6月25日作出（2018）粤0605执异361号执行裁定，裁定驳回异议人黄惠萍的异议申请。原告与蔡积安原系夫妻关系，于2014年9月5日登记离婚，在离婚协议书中对夫妻共同财产做了协商处理。其中坐落于广东省佛山市南海区狮山镇塘头下旺田村旧四巷13号土地证号:南府有集（2004）字第1800**,房产证号为粤房地证字第**,权属人为蔡积安,离婚后该房产归黄惠萍所有。据此，该（2018）粤0605执1013号之一执行裁定的执行标的物的所有权人为原告，故原告依法请求停止对该房屋的执行，并确认该房屋属于原告个人合法财产。被告对原告的起诉有异议，由法院依法处理。第三人没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法组织到庭当事人进行证据交换和质证，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，因原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告对其真实性亦无异议，本院均对其真实性予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：涉讼房屋证载地址为南海区狮山镇**号，登记所有权人为蔡积安，所有权来源为自建，竣工日期为2000年，权利证号为4374073，土土地证号为集用（2004）1800**涉讼房屋所在土地于2016年8月22日被本院以（2016）粤0605执7442号案查封，于2018年2月26日被本院以（2018）粤0605执1013号案办理轮候查封手续。1992年10月27日，黄惠萍与蔡积安办理结婚登记。2014年9月5日，黄惠萍与蔡积安办理离婚登记，并签署《离婚协议书》，约定：由于蔡积安经常不回家，导致夫妻感情破裂，双方自愿离婚；婚生儿子、女儿抚养权归黄惠萍，所需抚养费300000元蔡积安于离婚当日起三年内付清；本田飞度小车、涉讼房屋、位于佛山市南海区狮山中心城区狮城路和富家园****、佛山市南海区狮山镇塘头下旺田村口自建房****（未办证）归黄惠萍所有。该《离婚协议书》已在佛山市南海区狮山镇人民政府婚姻登记部门备案。2016年8月12日，黄惠萍与蔡积安签署办理涉讼房屋产权转移登记相关材料，缴纳了权利、许可证照印花税，取得佛山市南海区地方税务局出具的免税证明，后因涉讼房地产在办理转移手续过程中被本院查封而无法过户。2017年8月18日，本院对杨广威诉蔡积安民间借贷纠纷一案作出（2017）粤0605民初1900号民事判决，认定如下事实：2015年4月24日，蔡积安向杨广威出具还款计划书，确认借到杨广威452500元，承诺于2015年8月15日前至少偿还10万元，于2015年底前至少偿还10万元，于2016年一次性还清余款。因蔡积安未清偿上述款项，杨广威于2016年1月13日向本院提起诉讼。2016年3月16日，本院作出（2016）粤0605民初第924号民事判决书，认为蔡积安欠杨广威到期借款本金20万元事实清楚，应予归还，超出该部分借款本金，因履行期限尚未届满，不予支持，并判决：一、蔡积安应于判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金20万元及以该款为本金从2016年1月13日起至实际还清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息予杨广威；二、驳回杨广威的其他诉讼请求。在（2017）粤0605民初1900号案中，本院认为蔡积安承诺的还款期限已经届满多时，其作为借款人并未举证证明其已全部或部分向杨广威还款，故判决：蔡积安应于判决发生法律效力之日起十日内归还杨广威借款本金252500元及利息（利息以252500元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率并以年利率6%为上限计付自2017年2月13日起至实际还清日止）。该判决已于2017年11月15日发生法律效力。2018年1月18日，杨广威就其与蔡积安前述民间借贷纠纷向本院申请强制执行，本院依法立案执行，案号为（2018）粤0605执1013号，执行依据为本院（2017）粤0605民初1900号民事判决书。在该案的执行过程中，本院于同年3月14日作出（2018）粤0605执1013号之一执行裁定，裁定拍卖或变卖涉讼房屋。因不服本院上述执行措施，黄惠萍向本院提出书面异议，本院依法立案审查，案号为（2018）粤0605执异361号。2018年6月25日，本院依法作出（2018）粤0605执异361号执行裁定，驳回异议人黄惠萍的异议申请。黄惠萍于同年7月1日收到上述执行裁定书后，不服并于同年7月11日提起本案诉讼。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，审查的内容是原告对涉讼房屋是否享有足以排除本院强制执行的民事权益，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告应承担相应的举证责任。据此，本院综合原告的举证情况及各方陈述作如下分析：《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。涉讼房屋物权的产生基于合法建造行为，该行为发生于原告黄惠萍与第三人蔡积安婚姻关系存续期间，故在双方离婚析产之前，涉讼房屋依法属黄惠萍与蔡积安的夫妻共同财产，双方各享有50%的权属份额。2014年9月5日，黄惠萍与蔡积安协议离婚，并在同日签署的《离婚协议书》约定涉讼房屋归黄惠萍所有，该《离婚协议书》已在民政部门备案，客观真实，现有证据未能反映黄惠萍与蔡积安存在相互串通、恶意转移财产的情形，故协议内容为双方真实意思表示，合法有效。本案中黄惠萍根据《离婚协议书》的约定，享有请求蔡积安将涉讼房屋的所有权变更登记至其名下的权利，该请求权与杨广威的请求权存在以下差异，并因此具有排除执行的效力。首先，从权利的性质看，黄惠萍基于婚姻家庭及与蔡积安曾经的夫妻身份关系，作为涉讼房屋的共有人，对涉讼房屋享有的是将该房屋的不动产权转移登记至其名下的请求权，可获得物权性质的法律保护；杨广威基于借贷产生的请求权为金钱债权，且未以涉讼房屋为抵押，不指向特定的财产，故对涉讼房屋不享有物权，不能获得物权性质的法律保护。因此，黄惠萍要求将涉讼房屋的不动产权转移登记至其名下的请求权优先于杨广威的普通金钱债权。其次，从权利形成的时间看，黄惠萍对涉讼房屋享有的将该房屋的不动产权转移登记至其名下的请求权基于双方2014年9月5日的《离婚协议书》而产生，杨广威在（2018）粤0605执1013号案中对蔡积安的债权经本院（2017）粤0605民初1900号民事判决确认，且根据该判决，该金钱债权系根据蔡积安于2015年4月24日出具的还款计划书得以确认，且该案所涉的债务付款期限也是到2016年才届满，故从时间上看，黄惠萍的请求权形成时间早于杨广威请求权形成的时间。债权的成立时间虽不影响债权的平等性，但是在一定情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。最后，从本案的实际情况来看，黄惠萍与蔡积安已于2016年8月12日到行政主管部门办理了涉讼房屋房地产权转移登记的相关手续，只是因为此后该房屋的房地产权被法院查封而未果，黄惠萍与蔡积安办理该项转移登记手续的时间在本院查封之前。同时，因涉讼房屋登记在蔡积安名下，《离婚协议书》签订之后，该房屋能否过户，在很大程度上取决于蔡积安能否积极配合，且本案现有证据也未反映黄惠萍对涉讼房屋的不动产权至今未办妥转移登记手续存在过错。综上所述，黄惠萍对涉讼房屋享有的权利足以排除本院（2018）粤0605执1013号案的强制执行，故本院对其该项诉请予以支持。但如上所述，黄惠萍基于《离婚协议书》对蔡积安享有的仅是将该房屋的不动产权转移登记至其名下的请求权，并非物权本身，故本院对黄惠萍请求的确认其为涉讼房屋的所有权人的诉请不予支持，黄惠萍可另案向蔡积安主张权利。同时，本案因涉讼房屋尚未办理产权转移登记产生，杨广威基于不动产登记公示信息请求执行该房屋本身并无过错，故本案诉讼费用属原告维权成本，依法应由原告自行承担。第三人蔡积安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百十四条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得在本院（2018）粤0605执1013号案中执行广东省佛山市南海区狮山镇塘头下旺村民小组四巷13号房屋[权利证号4374073，土土地证号集用（2004）1800**；驳回原告黄惠萍的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费收取2300元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  梁润芬二〇一九年三月十九日书 记 员  许晓璇