广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初114号原告：梁锦辉，男，1964年7月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***，委托诉讼代理人：戴国梁，广东邦南律师事务所律师。被告：李良元，男，1943年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***，委托诉讼代理人：刘永贤，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：姚秒，男，1977年6月16日出生，汉族，住湖南省望城县***，原告梁锦辉诉被告李良元、姚秒租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人戴国梁，被告李良元及其委托诉讼代理人刘永贤到庭参加诉讼，被告姚秒经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告姚秒签订的《房产租赁合同》；2.被告李良元立即腾空并搬离该租赁的房屋；3.两被告支付2018年11月1日至2019年3月31日拖欠的租金9000元；4.两被告支付迟延履行滞纳金2700元（从2018年11月1日暂计至2019年3月31日，1800元乘以150天乘以1%=2700元）；5.本案的所有诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年7月1日，原告与被告姚秒协商一致达成了《房产租赁合同》，原告将位于南海区里水镇在冲社区居民委员会***45号（建筑面积223.45平方米）出租给被告姚秒，租期1年。从2018年7月1日起至2019年6月30日，月租金为1800元，月租金按月结算，被告姚秒每月在5日前结算本月租金，每逾期一天，按应缴款金额的百分之一支付滞纳金。原告按合同约定于2017年7月1日将该房屋交付给被告李良元使用至今。2018年10月20日，被告李良元以有病需回家休养，向康大门诊部写出一份辞职书，10月31日，康大门诊同意其辞职并于当天结算所有工资及业务提成，被告李良元也书面认可结算了所有费用。因此，从11月份开始，被告李良元就应当搬离出租房屋，被告姚秒也主动要求解除《房产租赁合同》，两被告也没有再交纳租金。2018年11月，原告多次与被告李良元协商，要求其立即腾空、搬离该租赁的房屋，遭到其无理拒绝。被告李良元多次在出租房屋吵闹，影响邻居休息，邻居也多次投诉到居委会、派出所。因被告李良元长期霸占整栋出租房，也不交纳租金，12月26日，原告只好报警要求警察强制执行将被告李良元搬走。根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期支付的，出租人可以解除合同，承租人要返还租赁物。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告李良元辩称，本案原告要求我方支付租金和腾空房屋，没有法律依据，原告与我方没有法律上的任何关系。本案原告与被告姚秒是租赁合同双方当事人，与我方无关。请求法院依法驳回原告的相关诉讼请求，理由如下：一、本案是房屋租赁合同纠纷，我方不是该合同的当人，与我方无关。原告与姚秒于2017年7月1日签订《房屋租赁合同》，约定将原告拥有的涉案房屋出租给姚秒，我方不是该合同承租方，与原告没有法律上任何关系。二、我方依据与佛山市南海康大门诊里水***分部（以下简称“康大门诊”）之间的《劳务合同》约定以及康大门诊的安排入住涉案房屋，我方与原告没有任何关系。曾桂林是康大门诊的负责人，其与姚秒、李亮为康大门诊合作伙伴。我方与康大门诊《劳务合同》约定我方为门诊坐诊医生，康大门诊免费提供吃住条件。后曾桂林与姚秒安排我方入住涉案房屋，租金一直由康大门诊支付，无需我方承担。三、我方与康大门诊之间存在劳务合同纠纷，原告起诉法院处理没有法律依据。原告称“我方于2018年10月31日已辞职，并结清工资，就应该在2018年11月1日搬离涉案房屋”，事实上，我方与康大门诊就双方是否已经解除劳务合同存在争议，原告在本案中主张的是房屋租赁合同纠纷，再要求处理我方与第三人之间的劳务纠纷，没有法律依据。四、我方与康大门诊之间的劳务合同并未解除，由康大门诊支付租金，符合双方约定。1.我方是在受到胁迫的情况下写的《请求书》，《收款结算证明》部分伪造。2.康大门诊未按《请求书》要求足额支付工资、提成及其他费用等。3.双方之间的劳务合同仍然有效，《请求书》中的解聘并不等于解约，双方之间的劳务合同仍未解除。4.康大门诊以及其合作伙伴很多方面违反劳务合同。五、原告主张的是租赁合同，是租赁关系，两被告之间是劳务合同关系，是不同的法律关系，与我方无关。原告第四项诉讼请求没有法律依据。涉案租赁物并不是我方一人居住，是康大门诊的员工居住的，2019年1月其他人搬走了。综上，原告诉请的租赁合同纠纷，是原告与被告姚秒或者康大门诊之间的问题，与我方无关。我方与康大门诊之间的劳务合同仍然有效，本案原告诉请我方支付租金和腾空房屋，没有法律依据，请法庭采纳我方意见，驳回原告诉请我方支付租金和腾空房屋的诉求。被告姚秒没有答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。原告举证如下：1.原告及两被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.房产租赁合同原件1份，用以证明2018年7月1日，原告与两被告协商一致，达成了《房产租赁合同》，原告将位于南海区里水镇在冲社区居民委员会***45号（建筑面积223.45平方米）出租给被告，租期1年，从2018年7月1日起至2019年6月30日，月租金为1800元，月租金按月结算，被告姚秒没有在5日前结算本月租金，每逾期一天，按应缴款金额的百分之一支付滞纳金；3.××号A原件1份，用以证明原告将位于南海区里水镇在冲社区居民委员会***45号（建筑面积223.45平方米）出租给两被告；4.请求书复印件1份、收款结算证明复印件1份，用以证明2018年10月20日，被告李良元以有病需回家休养为由，向康大门诊部写出一份辞职书，同年10月31日，康大门诊所同意其辞职，并于10月30日结算所有工资及业务提成，被告李良元也书面认可结算了所有费用；5.报警回执原件1份，用以证明2018年12月26日，原告无奈报警，要求警察强制执行将被告李良元搬走。被告李良元举证如下：1.借记卡账户历史明细清单原件1份；2.2018年（8）月份康大门诊总店中医科（李良元工资+提成表）复印件1份、2018年（9）月份康大门诊总店中医科（李良元工资+提成表）复印件1份、2018年（10）月份康大门诊总店中医科（李良元工资+提成表）复印件1份；3.2018年（7月）康大门诊中医每天收入登记表复印件1份；证据1-3共同证明1.被告李良元的工资收入由康大门诊发放；2.康大门诊未按劳务合同约定计算提成，构成违约。4.录音文字版复印件2份，用以证明康大门诊只是合作伙伴，对被告李良元进行了欺骗胁迫，迫使被告李良元写请求书，并承认请求书是无效的，就医师执业证注册问题欺骗了被告李良元，实际上医师执业证注册只需5天就能注册。5.劳务合同原件1份，用以证明被告李良元与康大门诊签订了劳务合同，约定了由康大门诊免费提供吃住。6.康大门诊政府信息公示打印件1份，用以证明康大门诊的负责人是曾桂林。7.微信截图打印件1份，用以证明康大门诊承诺支付1000元搬家费用，但至今尚未支付。被告姚秒经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，1.原告出示的证据1，客观真实，来源合法，本院对其真实性予以确认；2.原告出示的证据2、3、5，均为原件，被告姚秒亦未到庭提出异议，本院对其真实性予以确认；3.原告出示的证据4以及被告李良元出示的证据1-7，与本案无关，本院不予审查认定。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区里水镇大冲社区居民委员会***号的房屋（以下简称涉讼房屋）已办理产权登记，权属人为梁锦辉。2018年7月1日，原告（出租方、甲方）与被告姚秒（承租方、乙方）签订合同，约定原告将涉讼房屋出租给被告姚秒使用，租期自2018年7月1日起至2019年6月30日；月租金为1800元，租金按月结算，乙方在每月5日前结算本月租金，每逾期一天，按应缴款金额的百分之一支付滞纳金；押金1800元，如提前退租，押金不退还；租赁期间，乙方按当月表计的读数交纳水、电费，水费3.5元/度，电费1.2元/度，垃圾费10元/月/房，水电分摊费10元/月/房；租赁期间，乙方应正常使用并爱护房屋及其设备，如发现损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，如因乙方过失导致财产损坏的，乙方负责修复或赔偿；乙方不得擅自将房屋转租、分租给他人使用，租赁合同期满或提前终止，需提前通知甲方，并做好结算工作；乙方禁止在租用的房屋内从事国家法律规定禁止的“黄赌毒”活动，一经发现，甲方有权收回房屋，没收押金并报警处理；禁止破坏行为，如乱涂、乱画等等；家具电器有空调3台、热水器1台。被告李良元持有一份落款日期为2018年5月29日的《劳务合同》原件，显示签约人为甲方南海康大门诊部中医科（负责人曾桂林）、乙方李良元，内容有：甲方为乙方李良元提供出诊场地和医助，为乙方提供吃、住条件，乙方上班时间为每周6天，每天上班6小时，上班时间为上午10：00-11:30，下午15:00-17:30，晚上19:00-21:00，节假日按照国家相关法律执行；双方的合作方式是：甲方每月支付乙方基本工资10000元，门店管理费用1000元（门诊部主任补贴），乙方需负责门店医生排班、专业水平培训以及配合上级部门检查等门店诸多事宜，另外甲方按中、西药销售额（毛收入）15%给予乙方提成（包含点滴、肌注），针灸推拿理疗等只开单部分提成15%，开单自己做提成30%（包含穴位注射），挂号费提成50%；甲方每月15号前支付乙方上一月度合作经费，拖后按5‰滞纳金支付；乙方应配合甲方做好执业医生注册工作；如出现医疗事故、医疗纠纷，根据实际情况、国家相关法律法规，双方承担各自责任；双方合作项目运营严格遵守法律、法规及门诊部的各项规章制度，严格按照医疗技术操作规程进行医疗工作，依法行医、按章收费，杜绝医疗纠纷；经营6个月以后，如果营业额有好转，甲方可酌情给予乙方部分股份分红（甲乙双方协议）；本合同期限一年，2018年6月5日-2019年6月4日；合同期满，根据双方协商，确认后可以重新再签下一任期新的合同；如果双方要提前解除合同，必须提前3个月通知对方，等甲乙双方同时确认后，可以提前解除合同；双方应严格遵守本协议约定，全面履行各自的义务，如有任何违约行为，违约方需要向另一方支付人民币10万元违约金；履行本协议过程中，若发生争议，可协商达成补充协议，协商不成，可向南海区人民法院提起诉讼，违约方将向守约方承担诉讼费、财产保全费、律师费、鉴定费等；等等。2019年1月3日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2019年1月16日送达予被告姚秒。诉讼中，原告陈述：被告姚秒承租涉讼房屋用于康大门诊的员工居住，原告于2018年7月1日将涉讼房屋交付予被告使用；2018年10月，被告姚秒口头向原告表示不再承租涉讼房屋，原告也口头予以同意，其他人于2018年9月搬走，仅有被告李良元一直没有搬走；被告姚秒支付了2018年7月1日至2018年10月31日的租金。被告李良元陈述：被告李良元居住在涉讼房屋是依据与康大门诊签订的劳务合同，合同约定康大门诊向被告李良元免费提供吃住；被告李良元从2018年8月开始居住在涉讼房屋，同意搬离涉讼房屋，但前提是康大门诊为被告李良元提供另外的住处。本院认为，涉讼房屋已办理产权登记，涉讼合同为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告姚秒承租涉讼房屋用于康大门诊的员工居住、被告李良元基于康大门诊的安排居住在涉讼房屋且仍未搬离，与被告李良元的陈述相印证，被告姚秒没有到庭提出异议也未提供相反证据予以反驳，本院对原告的上述主张予以采信。支付租金是承租人的主要合同义务。涉讼房屋至本案法庭辩论终结之日即2019年2月28日仍由被告李良元居住使用，基于合同相对性原则，被告姚秒应向原告支付未返还涉讼房屋期间的租金及占有使用费。原告主张被告姚秒仅支付租金至2018年10月31日，其后未再支付，被告姚秒作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。涉讼合同约定被告姚秒应于每月5日前支付当月租金，被告姚秒拖欠租金的行为已构成根本违约，原告请求解除涉讼合同合法有理。合同自通知到达对方时解除。本案应诉材料于2019年1月16日送达被告，故本院确认涉讼合同于2019年1月16日解除。租赁合同终止后承租人具有返还租赁物给出租人的义务，被告李良元作为涉讼房屋的实际使用人，尚未腾空、搬离，导致原告无法收回涉讼房屋，故两被告均负有返还涉讼租赁物的义务。本院对原告主张被告李良元腾空、搬离涉讼房屋的诉讼请求予以支持。虽然两被告均具有返还房屋的义务，但原告与被告李良元之间并无合同关系，基于合同相对性原则，应由被告姚秒向原告承担未返还房屋期间的租金及占有使用费，原告主张被告李良元支付租金没有依据，本院不予支持。原告在本案中请求2018年11月1日至2019年3月31日的租金，但法庭辩论终结之日后的履行情况未确定，本院支持租金、占有使用费至本案辩论终结之日即2019年2月28日止为宜，超出本院核定范围的，本院在本案中不予支持。经核算，被告姚秒应支付2018年11月1日至2019年2月28日的租金、占有使用费合计7200元（1800元/月×4个月）予原告。原告请求计收滞纳金，实为请求就被告姚秒逾期支付租金的行为计收逾期违约金。按涉讼合同约定，被告姚秒应于每月5日前支付当月租金，逾期应按日1%支付违约金。被告姚秒未按约定支付租金，故被告姚秒应自2018年11月至2018年2月的每月6日起计付逾期违约金予原告。原告请求违约金以1800元为本金计算150天，是原告对自身权利的处分，本院予以准照。但涉讼合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为按日万分之五标准计算。经核算，被告姚秒应支付逾期违约金135元[1800元×0.0005×150天]予原告。原告请求的违约金数额超出上述核定部分，本院不予支持。被告李良元申请追加佛山市南海康大门诊部里水北沙分部、曾桂林、李亮为本案的被告，以及要求调查执业医师注册的情况，均没有必要，本院不予准许。被告姚秒经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告梁锦辉与被告姚秒于2018年7月1日签订的租赁合同于2019年1月16日解除；二、被告李良元应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空、搬离上述第一项合同项下位于佛山市南海区里水镇大冲社区居民委员会***号的房屋；三、被告姚秒应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年11月1日至2019年2月28日的租金、占有使用费合计7200元予原告梁锦辉；四、被告姚秒应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期违约金135元予原告梁锦辉；五、驳回原告梁锦辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费92.5元，减半收取计46.25元（原告已预交113.75元），由被告姚秒负担。原告多预交的诉讼费113.75元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。被告姚秒负担的诉讼费46.25元，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年三月二十二日书记员  黄倚君