上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪01执异78号案外异议人：张小春，女，1946年2月11日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托代理人：张爱梅，系张小春之女儿，住浙江省慈溪市。申请执行人：上海翌银玖德资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区杨高北路******。法定代表人：姜伟。申请执行人：上海玖昆投资合伙企业(有限合伙)，主要经营场所上海市青浦区练塘镇章练塘路588弄15号1幢2层G区264室。执行事务合伙人：上海翌银玖德资产管理有限公司。上列两申请执行人共同委托的代理人：桂云柯、李晶晶，上海市光大律师事务所律师。被执行人：浙江港龙置业有限公司，住所地浙江，住所地浙江省嘉善县惠民街道东升路******>法定代表人：方晓冬。被执行人：平湖晨洲房地产开发有限公司，住所地浙江省平湖，住所地浙江省平湖市当湖街道当湖东路****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张云飞。被执行人：宁波市鹏杰电器有限公司，住所地浙江省余姚市朗霞街道新新村，住所地浙江省余姚市朗霞街道新新村='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：袁洪权。被执行人：浙江伊思佳体育旅行装备有限公司，住所地浙江省嘉兴市才平湖市新华北，住所地浙江省嘉兴市才平湖市新华北路**平湖中国服装城电子商务大厦**='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：方晓冬。被执行人：张云飞，男，1970年4月26日出生，汉族，身份证住址浙江省平湖市。被执行人：余银杰，男，1963年11月8日出生，汉族，身份证住址浙江省慈溪市。被执行人：方晓冬，男，1966年1月14日出生，汉族，身份证住址浙江省平湖市。被执行人：周玉娇，女，1965年1月20日出生，汉族，身份证住址浙江省慈溪市。本院在执行(2017)沪民终367号(以下称367号)上海翌银玖德资产管理有限公司(以下称翌银玖德公司)、上海玖昆投资合伙企业(以下称玖昆企业)与浙江港龙置业有限公司(以下称港龙置业)、平湖晨洲房地产开发有限公司(以下称晨洲公司)、宁波市鹏杰电器有限公司(以下称鹏杰公司)、浙江伊思佳体育旅行装备有限公司(以下称伊思佳公司)、张云飞、余银杰、方晓冬、周玉娇、徐美玲借款合同纠纷生效民事判决一案中，案外人张小春对本院(2018)沪01执598号执行标的物，产权登记在被执行人港龙置业名下，位于浙江省嘉善县XX街道XX湾******(以下称涉案房产)提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人张小春的执行异议请求：中止对涉案房产的执行。主要事实和理由：在涉案房产查封前，其与港龙置业签订了涉案房产买卖合同；通过其女儿张爱梅转让港龙置业股权的价款代为一次性抵偿房款；因港龙置业原因致使未能办理过户手续，并非案外人的过错，故其对涉案房产享有足以排除本案执行的物权期待权，请求本院支持其异议请求。申请执行人翌银玖德公司、玖昆企业答辩称：涉案房产产权登记在被执行人港龙置业名下。案外人以被执行人股东张爱梅之间股权转让所生之债，代为抵偿其应向港龙置业支付的房款，并非正常的房屋买卖关系;案外人与被执行人股东张爱梅又系母女关系，故本案被执行人与案外人存在恶意串通，虚构捏造涉案房产买卖关系，阻碍执行的重大嫌疑，请求本院驳回案外人的异议请求。被执行人港龙置业、晨洲公司、鹏杰公司、伊思佳公司、张云飞、余银杰、方晓冬、周玉娇、徐美玲未发表意见。本院经审查，2017年8月7日，本院对翌银玖德公司分别于2014年4月、7月及2016年2月5日与港龙置业、晨洲公司、鹏杰公司、伊思佳公司及张爱梅等签署的借款合同纠纷作出(2016)沪01民初148号民事判决。港龙置业不服提起上诉，上海市高级人民法院于2018年4月18日作出367号生效民事判决：一、港龙置业偿付玖昆企业融资款本金2亿元及利息、违约金；二、港龙置业偿付翌银玖德公司律师费15万元；三、晨洲公司、鹏杰公司、伊思佳公司、张云飞、余银杰、方晓冬、周玉娇、徐美玲对上述第一项债务范围内承担连带保证责任；四、港龙置业不履行上述第一、二项债务时，翌银玖德公司、玖昆企业对晨洲公司、鹏杰公司、伊思佳公司持有的港龙置业股权变现价款行使质押优先受偿权；五、港龙置业不履行上述第一、二项债务时，翌银玖德公司、玖昆企业对港龙置业名下在建工程(他项权证登记号为嘉善县房建善字第ZJXXXXXXX号)的变现价款行使抵押优先受偿权等。港龙置业等未履行上述生效民事判决义务，翌银玖德公司、玖昆企业向本院申请执行，本院于2018年5月8日立(2018)沪01执598号案件执行。2018年9月27日，执行查封了含涉案房产共计17套房产等。另查明，涉案房产产权登记在港龙置业名下，房屋性质为商品房；该房产于2016年6月1日竣工；于2018年1月4日办理产权登记。现该房产无抵押登记信息。根据工商登记信息，港龙置业股东的持股比例为：晨洲公司32%、鹏杰公司32%、伊思佳公司31%、张爱梅5%。案外人张小春与张爱梅系母女关系。以上事实，有相关生效民事判决、涉案房产的不动产登记信息、工商登记信息、当事人陈述等为证，可以认定。在本案审查过程中，案外人张小春提供如下证据材料：1.2016年1月27日，张小春与港龙置业签订的涉案房产买卖合同，两套房产约定合同价均为444,309元；2.2015年2月6日，张爱梅与港龙置业、晨洲公司、鹏杰公司、伊思佳公司及玖昆企业签订的协议书，约定张爱梅将其持有的港龙置业5%股权以1725万元对价转让给晨洲公司、鹏杰公司、伊思佳公司；港龙置业对上述转让价款承担连带付款责任；其中转让款1600万元以港龙置业名下合计33套等值房产(含涉案房产)抵偿。申请执行人翌银玖德公司、玖昆企业对上述证据的质证意见：证据1真实性不予认可；证据2与港龙置业工商登记的股东信息不符，不能证明张爱梅股权已转让。在本案审查过程中，本院责令案外人及其提供证明材料的签署人到庭作证，但相关人员均未到庭作证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人提供的涉案房产买卖合同、股权转让协议证明材料，对登记在被执行人名下的涉案房产，主张享有足以排除本案强制执行的物权期待权的证据不足，张小春与被执行人港龙置业签订的涉案房产买卖合同有违常理，故对案外人张小春的执行异议请求，本院不予支持。申请执行人翌银玖德公司、玖昆企业请求驳回案外人异议的答辩意见，与本案查证事实相符，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项规定，裁定如下：驳回张小春的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。审判长 阮 国 平审判员 宋  贇审判员 吉 顺 祥二〇一九年三月十八日书记员 徐林祥宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；