上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初19930号原告：詹雪梦，男，1972年12月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：徐幼娣，女，1974年1月26日出生，汉族，住上海市。被告：上海真如物业有限公司，住所地上海市。法定代表人：余舒浩，经理。委托诉讼代理人：陈瑾海，男。委托诉讼代理人：马杰,男。被告徐国雄，男，1957年2月5日出生，汉族，住上海市。原告詹雪梦与被告上海真如物业有限公司(以下简称真如物业公司)、徐国雄财产损害赔偿纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年10月18日、2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告詹雪梦，被告真如物业公司的委托诉讼代理人陈瑾海到庭参加了第一次庭审，原告詹雪梦的委托诉讼代理人徐幼娣、被告真如物业公司的委托诉讼代理人陈瑾海、马杰到庭参加第二次庭审。本案经原告詹雪梦申请，本院依法追加徐国雄为本案共同被告，并裁定转为普通程序，于2019年3月12日公开开庭审理，原告詹雪梦的委托诉讼代理人徐幼娣、被告真如物业公司的委托诉讼代理人陈瑾海、被告徐国雄到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。原告詹雪梦向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿原告1.因漏水造成的房屋修复费人民币10000元(以下简称人民币)；2、房屋修复期间的在外租房费用3000元；本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月22日原告所居住大楼的楼顶水箱损坏漏水，从307-8室流至原告家中，造成原告家中地板隆起，墙面开裂，家具损坏。事发后原告与第一被告交涉，其称漏水系第二被告在雨水管水斗内放置橡胶皮垫堵塞雨水管所致，与物业公司无关。原告认为，事发前原告家中从未发生过漏水情况，是第一被告管理的水箱发生漏水，造成原告的损失，应由第一被告承担70-80％赔偿责任，其余责任由第二被告承担。因原、被告就此纠纷未能达成一致，故诉至法院请求判决如其诉请。被告真如物业公司辩称：2017年1月22日北石路XXX弄XXX号楼顶水箱的阀门浮球被卡，致水箱内的水满溢外流。同日第一被告接到原告天花板漏水的报修，即派人员到原告家上门查找原因，但未找到漏水原因。后经检查发现607-8室住户缩小了其阳台上的雨水管道、并拆除了雨水管道上的水斗，致使楼顶水箱满溢外流的水无法及时排出，从管道缝隙溢流至607-8室家中，因607-8室家中有人及时清理，未殃及楼下住户。但因307-8室阳台上雨水管道的水斗内放置有橡胶皮垫，该橡胶皮垫堵住水管致水漏到307-8室房屋内，再流至二楼原告家中，致使原告家中受损。2017年2月25日该楼楼顶水箱再次发生阀门浮球被卡致水箱内的水满溢外流，因三楼住户将橡胶皮垫取走，雨水管道内的水均及时排除，未导致原告家再次漏水。因此第一被告认为1月22日原告家中漏水系三楼住户在雨水管水斗中放置橡胶皮垫所致，故不同意原告的诉讼请求。被告徐国雄辩称：自己房屋出租的。2017年1月22日11点左右，自己接到原告女儿通知家中漏水了，第二被告妻子马上打电话问租客，租客说早上就回老家了，并说走之前都检查过的。第一被告马上从居住的桃浦新村赶去，12点多赶到现场。因为没有房间钥匙，叫了锁匠开门，开锁的人来后第二被告、原告还有4楼的邻居一起到307-8室，当时进去时阳台窗户开启了部分，阳台窗台上和窗户上都是干的，墙壁四周是干的，地砖也是干的，没有水迹。307-8室也没有出水点，但厨房3平方左右的地面上大概两厘米左右的水，当时厨房的窗没有关。整个大房间地板下都有水，但大房间四周墙壁是干的，天花板也干的，卫生间、小房间、客厅都没有水。第二被告又去原告家查看，当时原告家在擦水。下午三点原告还有第一被告一个工作人员到307-8室查看，该工人手伸进雨水管水斗拿出一块大约A4纸八分之一大的橡皮，当时该工人说就是这块橡皮堵住了水斗，第二被告现愿意赔偿原告2000元的损失，不同意原告的其他诉讼请求。经审理查明：原告系上海市北石路******的公房租赁人；第二被告系上海市北石路XXX系上海市北石路******房屋的所有权人；房型。第一被告系上海市北石路400弄小区的物业管理单位。第二被告的房屋用于出租。2017年1月22日本市北石路XXX弄XXX号楼顶水箱阀门损坏，致使水箱满溢。当日中午，原告家中发生漏水现象，致原告房屋受损，同日第二被告家中亦发生进水现象，后经第一被告工作人员检查发现，307-8室阳台雨水管水斗内遗留有橡胶垫一块。原告向第一被告提出异议，未果，故诉至本院，请求判决如其诉请。另查，2013年原告家中装修时拆除了阳台上的门窗和隔墙。上述事实，有当事人的当庭陈述及提供房屋租赁凭证、房屋租金账单、现场照片等为证，本院予以确认。审理中，原告陈述：自己房屋2015年5月装修，现大房间13平方左右的小木地板及四周墙体和天花板需要修复。小房间11平方左右的顶部需要修复，故修复费需要7000元。电视机柜是木工做的，烤漆板做的，大概需要三四千元，还有自己春节大概买了2000多元礼品，房间的灯损坏500元等损失超过1万元，现主张1万元损失。自己房屋有三人居住，重新装修大概需要10天左右时间，还要散味，所以在外借房需要一个月。两被告对原告家中受损情况及有1万元的修复及物品损失均无异议。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的争议焦点之一在于1月22日被告徐国雄家中进水的原因。第一被告认为，307-8室进水系第二被告在阳台雨水管的水斗内放置橡皮垫堵塞了雨水管，致楼顶水箱满溢的水无法通过雨水管道排出，而从三楼雨水管的水斗内溢出所致。第二被告虽不认可第一被告的该主张，但其不能明确当天自己家中进水的原因。本院认为，首先，第二被告对自家阳台雨水管水斗内存在一块黑色橡胶垫的事实无异议，该黑色橡胶垫确会影响公共雨水管的排水效率；其次，原告确认在事发后跟随第一被告到第二被告家中查看，发现307-8室的水是从阳台流到大房间，再流到厨房的；第三，在事发当天第一被告的工作人员取出307-8室的阳台雨水管上水斗里的橡胶垫后，在1月25日当楼顶水箱再次满溢漏水时，307-8室未再次进水。综上，本院认定307-8室进水系其阳台雨水管水斗被橡胶垫堵塞，致楼顶水箱满溢的自来水无法及时排出所致。本案的争议焦点之二在于两被告对于原告家中漏水的相关损失是否应承担赔偿责任以及两被告之间的责任比例。首先，第一被告未对楼顶水箱进行有效的维修管理，未尽物业管理公司应尽的职责，存在过错，应对原告的合理损失承担赔偿责任；其次，第二被告未在合理安全的范围内管理、使用自己房屋，存在过错，应亦对原告合理损失承担赔偿责任；第三，原被告房屋建造时，阳台上的公共雨水管道为开放式，在接近阳台雨水管的下方地坪上建有地漏。该设计便于第一被告维修保养公共管道，即使公共管道发生破损或堵塞溢水时，阳台地漏可发挥泄水功能。现原告装修时将其房间原通向阳台的门、窗及部分墙体拆除，将房间与阳台打通后，因房间与阳台原有门槛被拆除，积水轻易漫延至原告卧室，造成原告房屋受损程度加重。故原告自身对于此次家中进水财物受损亦存在一定过错，故酌情减轻两被告的责任。综上，本院根据本案当事人的过错程度、各侵权行为与损害后果因果关系的紧密程度及系公共水箱损坏等因素，酌情确定赔偿的数额。关于赔偿范围，原、被告就此次事件造成原告修复等损失10000元的金额达成一致，本院予以确认。至于原告主张修复房屋的在外居住的住宿费，因本案系公共水箱漏水造成原告房屋受损，原告作为相邻方，应有容忍的义务。原告应做好修复部位以外装饰及家具的遮盖保护，考虑到本案原告两房间均需要修复的实际情况，房屋修复期间原告及家人确需在外居住，本院亦酌情确定赔偿的数额。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第(六)项、第十九条之规定，判决如下：一、被告上海真如物业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告詹雪梦因漏水造成的房屋修复及在外居住等费用共计人民币3000元；二、被告徐国雄应于本判决生效之日起十日内赔偿原告詹雪梦因漏水造成的房屋修复及在外居住等费用共计人民币5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元，由原告詹雪梦负担人民币10元，被告上海真如物业有限公司负担人民币15元、被告徐国雄负担人民币25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张依琳审 判 员  张志刚人民陪审员  刘 琦二〇一九年三月二十八日书 记 员  裘雪燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。