西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初7369号原告林洪斌，女，汉族，1964年4月1日出生，住四川省南江县。委托代理人王宏利,陕西连邦律师事务所律师。被告王莉惠，女，汉族，1968年11月5日出生，住陕西省西安市未央区楼。被告王丽梅，女，汉族，1966年2月14日出生，住陕西省西安市未央区。被告西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人薛军瑞，该公司总经理。委托代理人杨岭，该公司员工。委托代理人王鑫，该公司员工。原告林洪斌诉被告王莉惠、王丽梅、西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司（以下简称泰昌公司）房屋买卖居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林洪斌及其委托代理人王宏利与被告泰昌公司的委托代理人王鑫到庭参加诉讼，被告王莉惠、王丽梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告林洪斌诉称，原告林洪斌通过被告泰昌公司了解到被告王莉惠的位于西安市雁塔区XX街XX号楼XX单元XX室（以下简称涉案房屋）的房屋出售，在被告泰昌公司的居间磋商下，原告林洪斌与被告王莉惠于2017年7月26日签订《西安市存量房屋买卖合同》(合同由被告王丽梅代被告王莉惠签订)，合同约定：房屋的成交价为1550000元整，付款方式为一次性付款，合同签订之日原告林洪斌通过被告泰昌公司向房屋出卖人付70000元定金。合同第23页第十一条约定，甲乙双方约定于2017年10月15日前办理房屋过户手续(签订合同时，涉案房屋没有办理产权证)，但被告在该期限并未办理涉案房屋的产权证，以至于无法履行合同，被告的行为构成根本违约。依据合同第15页第三条第二款约定，若甲方违约双倍返还乙方定金。合同签订当日，原告林洪斌用转账的方式，向被告泰昌公司支付70000元的定金。现原告林洪斌诉至法院，请求判令：1、三被告返还原告林洪斌购房定金70000元整；2、第一、第二被告双倍返还原告林洪斌定金70000元整；3、本案诉讼费由三被告承担。被告王莉惠经本院合法传唤未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。被告王丽梅经本院合法传唤未出庭应诉，但其庭后到庭辩称，涉案房屋实际是其出资购买，只是登记在其妹即被告王莉惠名下，故被告王莉惠出具委托书，委托其处理涉案房屋相关事宜。合同约定原告林洪斌应当在合同签订当日将定金70000元交给被告泰昌公司托管，合同同时约定在2017年10月15日前办理涉案房屋过户手续，但实际上其在签约时已经提出，因涉案房屋的房产证尚未办理，故在2017年10月15日前无法办理过户手续，但被告泰昌公司工作人员杨岭称先签合同，手续慢慢办，故其当时未坚持其质疑，而最终签订了涉案合同。签约当天，原告林洪斌确实将70000元定金交给被告泰昌公司托管，但其后来多次提出需要缴纳涉案房屋的契税，故被告泰昌公司才将其中的30000元向其支付。合同签订后，其和被告王莉惠积极履行合同义务，缴纳税费，最终在被告泰昌公司的协调下取得涉案房屋的产权证。签订合同后，原、被告及居间方几次碰面，但原告林洪斌就合同是否还履行从未表态，也从未向其表示过不要涉案房屋，包括其还提出让原告林洪斌给其支付300000元用于偿还涉案房屋的剩余贷款，原告林洪斌也没有表态。2018年2月，其拿到涉案房屋的产权证，居间方遂通知原告林洪斌办理过户手续，原告林洪斌却突然表示合同不再履行。原告林洪斌既然要解除合同，其亦表示同意，故其为了涉案房屋能够重新挂牌出售，遂要求居间方向其出具情况证明。其认为原告林洪斌在此事中并无过错，错在于居间方两方欺瞒，居间方从未告知其原告林洪斌不再履行合同，故原告林洪斌的损失应当由居间方承担。被告泰昌公司辩称，原告林洪斌与被告王莉惠及被告泰昌公司于2017年7月26日签订《西安市存量房屋买卖合同》，合同由被告王丽梅代被告王莉惠签订。在双方签订合同时，被告泰昌公司已经和紫薇城市花园的开发商确认过涉案房屋只要业主缴纳所有的办证费用，房产证在一个月左右就可以办理下来。但合同签订后，原告林洪斌及被告泰昌公司多次拨打被告王丽梅和被告王莉惠的电话，但俩人基本不接听电话，经常都是一周后才回电话，直到合同约定的办理过户手续的2017年10月15日，由于被告王莉惠不配合，导致涉案房屋的房产证仍然未办理。2017年10月26日，在被告泰昌公司的催促下，被告王莉惠才缴纳了契税。后被告王莉惠仍然拖延办理时间，直到2018年1月29日涉案房屋的房产证才办理下来，具体领证时间是2018年2月初。合同约定的房屋过户办理时间届满时，原告林洪斌就表示由于被告王莉惠违约，其不再购买涉案房屋，后经过被告泰昌公司的协调，双方又同意继续购买涉案房屋。2017年年底左右，被告王莉惠又提出让原告林洪斌直接先向其支付300000元，原告林洪斌不同意，故双方未签订补充协议。后被告王莉惠又表示按照原来的协议履行，不再要求先行支付，但原告林洪斌坚持要求解除合同。另外，在签订合同当日，原告林洪斌按照合同约定向被告泰昌公司支付70000元定金，其中40000元由被告泰昌公司保管，其余的30000元由被告泰昌公司支付给被告王莉惠。2018年年初，原、被告双方均表示解除合同后，原告林洪斌要求被告泰昌公司向其返还70000元定金，而被告王莉惠要求被告泰昌公司将40000元向其支付，自此双方就定金70000元发生争议，无法解决。经审理查明，原告林洪斌(乙方)与被告王莉惠（甲方）通过居间方即被告泰昌公司于2017年7月26日签订《西安市存量房屋买卖合同》(合同由被告王丽梅作为被告王莉惠的委托代理人签订)，合同约定：甲方向乙方出售涉案房屋，涉案房屋建筑面积为191.82平方米，涉案房屋已设定抵押，甲方应于2017年8月30日前办理抵押注销手续，房屋成交价为1550000元，乙方应于合同签订当日将定金70000元交于居间方托管，若甲方违约双倍返还乙方定金，若乙方违约甲方不退还乙方定金。合同第十一条其他约定约定，甲、乙双方定于2017年10月15日前办理房屋过户手续，该房屋目前为购房合同，办理房产证由甲方负责同时承担办理房产证应缴纳的大修基金及契税。上述合同签订当日，原告林洪斌向被告泰昌公司交纳定金70000元，被告泰昌公司随后私自将其中的30000元转交被告王丽梅。后涉案房屋的不动产权证于2018年1月29日登记在被告王莉惠名下。审理中，被告泰昌公司称出卖人签订合同后，多次拖延办理不动产权证时间，全程不配合办理过户手续，后又要求变更支付方式，但原告林洪斌并不同意。被告泰昌公司辩称其依据合同约定将70000元定金中的30000元转交给出卖人，并提交其持有的合同相佐证，但原告林洪斌及被告王莉惠持有的合同均显示70000元定金由被告泰昌公司托管。现本案各方当事人均确认涉案合同已解除。以上事实，有上述列举证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同双方应按约定全面履行自已的义务。本案原告林洪斌与被告王莉惠在合同中就房屋买卖的相关内容作出了明确的约定，其中双方定于2017年10月15日前办理房屋过户手续，但被告王莉惠直至2018年1月29日才取得涉案房屋的不动产权证，其行为明显已构成违约。被告泰昌公司辩称其依据合同约定将70000元定金中的30000元转交给出卖人，但其提交的合同该项内容与原告林洪斌及被告王莉惠持有的合同均不一致，本院认定以原告林洪斌及被告王莉惠持有的合同内容为准，原告林洪斌及被告王莉惠持有的合同均显示70000元定金由被告泰昌公司托管，故被告泰昌公司应对其私自将其托管的定金转交被告王莉惠承担相应的责任。现本案各方当事人均确认涉案合同已解除，但就责任承担问题存在争议。合同签订后，原告林洪斌为保证合同的履行给付70000元定金作为担保，故被告王莉惠未按约履行，应按照合同约定双倍返还定金140000元，因其中的40000元在被告泰昌公司托管，故被告泰昌公司应当将保管的40000元定金返还给原告林洪斌，被告王莉惠应承担100000元的支付义务，被告泰昌公司因其过错应对该100000元中的定金30000元与被告王莉惠承担共同返还责任。被告王丽梅并非合同的一方当事人，原告林洪斌要求其承担责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、被告王莉惠于本判决生效之日起十日内向原告林洪斌返还定金并支付双倍定金共计100000元；被告西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司对上述100000元中的30000元定金负共同返还义务。二、被告西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林洪斌返还定金40000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告林洪斌其余诉讼请求。 本案案件受理费3100元，由被告王莉惠承担。因原告林洪斌已预交，被告王莉惠应将该款于本判决生效之日起十日内给付原告林洪斌。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审  判  长    梁   梦 艺                        人民陪审员    孙  英  花                        人民陪审员    李      真                         二〇一九年 三  月  六 日                                 书  记  员    贺      倩 打印：扈艳红       校对：王媛媛       2019年  月  日送达 1