南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0113民初3179号 原告（反诉被告）：江苏贝瑞特电器有限公司，住所江苏省南京市经济技术开发区恒竞路**。 法定代表人：周华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵一宁，江苏法德永衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许纲（该公司员工），男，1963年2月14日生，汉族，，住江苏省南京市鼓楼区 被告（反诉原告）：南京凯迪制衣有限公司，，住所江苏省南京市经济开发区恒通大道** 法定代表人：程某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曹燕，江苏三法（江北新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛峻宁（该公司员工），男，1955年7月10日生，汉族，住，住江苏省南京市鼓楼区/div> 原告（反诉被告）江苏贝瑞特电器有限公司(以下简称贝瑞特公司)与被告（反诉原告）南京凯迪制衣有限公司（以下简称凯迪公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年6月5日立案受理后,依法由审判员朱悦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贝瑞特公司的委托诉讼代理人赵一宁、许纲，被告凯迪公司的委托诉讼代理人曹燕参加了第一次庭审；原告贝瑞特公司的委托诉讼代理人赵一宁、许纲，被告凯迪公司的委托诉讼代理人曹燕、葛峻宁参加了第二、三次庭审。本案现已审理终结。 原告贝瑞特公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令确认原、被告双方签订的房屋租赁合同已于2018年5月30日解除，并由被告返还保证金20000元；2、被告支付因提前解除房屋租赁合同导致原告的履行利益损失739587元（即同等地段、同等面积另行租赁办公用房的租金上涨差价，以原告新租赁合同单价作为参考）；3、被告支付因提前解除房屋租赁合同导致的原告直接损失共计735984.37元，（装修残值87493.48元、额外搬迁费用135000元、额外装修费用195000元、印刷材料损失289620元、防火门避雷针残值11479.59元、车棚残值17391.3元）；4、被告赔偿因提供的租赁房屋质量问题导致漏雨、漏水等情况造成的原告地毯、墙面、展示厅严重损坏进行维修的损失37374元；5、被告按照房屋租赁合同的约定支付原告违约金278090.7元，6、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2012年6月30日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租被告名下位于南京市经济技术开发区南京凯迪公司主楼的1、2、3楼，承租面积实算2900平方米，租赁期限为2012年8月16日至2020年7月15日，租金为每月41180元/月，租金第二年保持原价，第三年起每年按3%递增。双方还约定原告向被告交纳2万元保证金及如有一方违约，承担另一方年租金总价的50%。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告也按约定每年向被告交付租金。2017年中旬，被告称打算卖掉恒通大道20号的厂房，原、被告双方进行协商但未果。考虑到合同还有两年到期，原告只能通过另外购买房产的方式以应对剩余租期。2017年11月30日，原告突然收到被告原负责人葛峻宁寄送的要求终止房屋租赁合同的书面通知，被告要求原告于2018年5月30日前搬离，原告才得知被告发生股权转让。2017年12月29日，已完成股权变更的被告再次向原告寄送《告示》一份，再次要求解除与原告的租赁合同及要求原告于2018年5月30日腾空退还案涉房屋。2018年处，原告多次与被告沟通，希望继续履行合同，但被告均予以拒绝，并通过断电、举报等方式影响原告的正常租赁经营。原告还曾于2018年3月19日在多方协调下，预付了被告租金15万元。后原告无奈在购买房屋尚未交付的情况下，另行租赁及装修房屋进行过渡，并于2018年5月搬离案涉房屋。因被告的行为，造成原告各项损失，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告凯迪公司辩称，凯迪公司享由约定解除权，租赁合同约定任何一方提前三个月通知对方就可解除合同，该条约定是因原、被告签订合同时凯迪公司只想出租5年，而贝瑞特公司希望多租几年，凯迪公司向贝瑞特公司明确如要签订8年需要约定提前三个月书面通知对方即可解除，也符合原、被告双方在长达八年的租期中出现不得不解除合同的慎重考虑。凯迪公司于2017年11月30日书面通知贝瑞特公司解除合同，并要求其于2018年5月30日前搬离，符合合同约定，并无违约之处。合同约定双方结清费用后方能退还保证金2万元，现贝瑞特公司尚欠凯迪公司租金，故尚未达到退保证金的前提条件。合同第十一条约定了解除合同的一方未按约定提前三个月书面通知才应承担年租金20%的违约金，凯迪公司解除合同并无违约，且本案所涉纠纷系提前解除合同所致，与合同第十八条年租金50%的违约金约定无关。贝瑞特公司既主张了违约金（年租金50%），又主张损失，无法律和合同依据。贝瑞特公司主张的损失为预期利益损失和直接损失，就预期利益损失，贝瑞特公司主张租金差计算，但租金差不属于经营利润范畴，也不具有客观性；而贝瑞特公司主张的各项直接损失，均无一一对应的支付凭证，应承担举证不能的法律责任，同时房屋质量问题也系贝瑞特公司所致，与凯迪公司无关。 被告（反诉原告）凯迪公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付租金（2018年3月1日至2018年5月30日）、2018年3月以前的水电费总计22539元（租金41180元/月×103%×103%×103%×103%×3个月+水电费33493.65元-已付15万元）；2、被告支付逾期付款违约金106601.44元；3、被告支付履约违约金278090.7元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年6月，凯迪公司与贝瑞特公司签订《房屋租赁合同》一份，约定贝瑞特公司承租凯迪公司的厂房用于生产、办公使用，租期自2012年8月16日至2020年7月15日止，租金为41180元/月，第三年期每年按3%递增，每半年提前30天缴纳下半年租金。根据合同约定，2018年3月1日起至5月30日的租金应为139045.35元，贝瑞特公司应于2018年2月1日前支付，同时贝瑞特公司还欠缴2017年11月至2018年2月的水电费33493.65元，上述合计172539元贝瑞特公司未按时交纳。2018年3月19日，贝瑞特公司付了15万元，但至今未付清全款。根据合同约定，贝瑞特公司逾期支付租金，每逾期一日按月租金5%支付违约金，超过15天按违约处理，违约承担年租金总价50%的违约金。同时，贝瑞特公司在承租期内，未经凯迪公司同意，擅自转租、架设车棚并损坏承租房屋，并因其违法经营受到工商部门查处。故凯迪公司诉至本院，请求判如所请。 原告（反诉被告）贝瑞特公司辩称，房屋租赁合同签订后租金支付方式是由贝瑞特公司法定代表人周华直接付至凯迪公司股东、实际控制人葛峻宁处。在2018年2月1日前，凯迪公司现实际控制人程某等人均未将凯迪公司的公司新对公账户告知贝瑞特公司。贝瑞特公司要求向葛峻宁支付租金，葛峻宁称贝瑞特公司股权发生变化，并称不要给其支付租金费用。贝瑞特公司后多次与程某等人联系，要求其提供凯迪公司新的营业执照、法定代表人身份信息及收款信息，以便核实凯迪公司主体身份及支付租金，但程某等人予以拒绝，致贝瑞特公司无法支付租金。2018年3月16日，凯迪公司以贝瑞特公司不支付租金为由，对贝瑞特公司断水、断电，双方发生纠纷后，贝瑞特公司报警。经新港派出所的调解下，凯迪公司程某等人向贝瑞特公司出具了营业执照原件及收款账户信息等，因当日是周五，调解完毕银行已下班。贝瑞特公司于2018年3月19日预付给了凯迪公司租金15万元。原、被告水电费结算，一直由凯迪公司每月向贝瑞特公司送达《水电费缴纳通知书》，贝瑞特公司付款至凯迪公司指定的葛峻宁个人账户。但凯迪公司在反诉中未提交任何水电缴费通知，且案涉房屋厂房内除贝瑞特公司租赁外还有其他单位，该栋厂房有一个总表及多个分表，贝瑞特公司没有设置单独的水电表，原先凯迪公司计算水电费是将总表减去其他分表，并将各单位用水、电比例进行公摊得出贝瑞特公司的水电用量。但在凯迪公司股东发生变更的2017年12月后，凯迪公司直接将总电表减去其他分表计算贝瑞特公司的用量，将其他从承租单位的公摊水电费计算到贝瑞特公司处，故贝瑞特公司对凯迪公司主张的2018年3、4、5月的水电费有异议。贝瑞特公司从未有过转租行为，仅系提供场地给其他公司堆放货物，属于贝瑞特公司正常使用租赁房屋的范畴。贝瑞特公司承租的1楼系边房屋年久失修，租期内顶面装饰经常脱落，贝瑞特公司多次联系凯迪公司维修未果，为了保障公司人身安全，贝瑞特公司不得已将部分吊顶、灯具拆除，直至贝瑞特公司搬离后，上述房屋仍仅限用于临时摆放货物，并长期空置。 经审理查明，凯迪公司系案涉房屋的产权人，贝瑞特公司与凯迪公司协商租赁凯迪公司主楼（北楼）1楼部分面积及2楼。2012年6月，贝瑞特公司与凯迪公司签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：“承租人（甲方）贝瑞特公司，出租人（乙方）凯迪公司；乙方同意将坐落在南京经济技术开发区恒通大道20号凯迪公司主楼的1楼2楼3楼的房屋出租给甲方做生产、办公使用。一楼530平方米，二楼2193平方米，三楼260平方米，共2983平方米，实算2900平方米；房屋租赁期自2012年8月16日至2020年7月15日止。租赁期满，乙方有权收回该房屋，甲方应如期归还；租金41180元/月，甲方交纳房屋租赁税及相关费用，租金第二年保持原价，第三年起按每年3%递增。相关的水电费由甲方于每月30日向乙方支付，若逾期产生的滞纳金及损失由甲方承担。水电等收费按国家公布的价格办理；租金每半年一个结算周期，甲方于7月10日前向乙方支付第一个半年的租金247080元此合同生效，乙方未能按期收到租金，甲方承担违约责任。租金甲方以现金支付，乙方开具收据。每半年提前30天缴纳下半年的租金；甲方8月30日前向乙方交纳2万元作为水电费周转金和租房保证金，待租金期满，甲乙双方结清费用并验房后，甲方将房屋钥匙交与乙方，乙方同时将此押金退还甲方；乙方未按照约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的5%向甲方支付违约金，超过15天按违约处理。乙方须负责对该房屋的各种结构、设施作定期安全检查及维修。甲方使用乙方设备的损坏由甲方承担责任，电梯的使用和维护费用由使用方承担，发现甲方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，乙方可解除合同，收回房屋，甲方负责赔偿相应损失。甲方在不擅自改变房屋主体结构的同时，可以根据自身实际需要，改变原来乙方自用房屋的布局；根据合同约定甲方每半年提前30天缴纳下半年的租金，未按约定支付的，每逾期一日，须按月租金额的5%向乙方支付违约金，超过15天按违约处理。甲方不能改变大楼的承重结构和外观。租赁期届满，除正常使用造成的磨损外，甲方应将乙方房屋和设备完好无损交换乙方，如有损坏，甲方应承担相应责任。甲方如需在租赁期满后继续承租的，必须在租赁期届满之前提前3个月通知乙方，如乙方同意双方可重新签订合同；在合同有效期内，任何一方均可提前三个月书面通知对方解除合同，违约方必须按年合同总额的20%作出赔偿。在双方结清所有应付费用后，乙方必须即时向甲方退还多余的保证金和预付的租金；甲乙任何一方未能履行本合同条款或违反相关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担；此合同具有法律效应，如有一方违约，承担另一方年租金总价的50%”。后贝瑞特公司按约向凯迪公司支付了租金，并于2012年6月26日支付了保证金2万元，凯迪公司向贝瑞特公司交付了案涉房屋。 2014年9月18日，贝瑞特公司向凯迪公司出具加盖公章的《承诺书》一份，该承诺书载明：“今年四月以来，因全国楼市不景气，我司效益不理想，我们没有和贵司沟通，擅自整理了房间，把一楼转租给了红太阳装饰城一家做移动门的公司当库房，他们不搞生产，也不存放任何易燃物品和危险品，只是有一个看门人和三个安装工人住在这儿，如果我司现在同承租方毁了合同，我司要承担对方违约金、搬运费、中介费63000多元。为此，我们恳请贵司能网开一面，我们保证和他们合同就执行一年……合同明年9月到期，住，住宿人员撤离贵司能给予帮助”。 2016年3月11日，凯迪公司向贝瑞特公司发出通知并附前后对比图，通知内容为“贝瑞特何总、周总：你们好！关于一楼西边的房间顶面装饰板和灯具，又被贵司先斩后奏拆掉，租借给他人使用，已经违反了合同要求，请贵司在不租用我司房屋之前按照原来设施恢复原样，我司保留对合同的权利”，贝瑞特公司法定代表人周华签字确认。 2016年7月27日，贝瑞特公司法定代表人周华向许某（葛峻宁配偶）发送微信，内容为“葛总、许总你们好！半年房租是269990元，减去防雷和检测费12800元的一半是6400元，现有263590元，做两次汇，第一次汇163590元，第二次汇100000元，麻烦您查一下谢谢！” 2017年7月28日，贝瑞特公司法定代表人周华通过其个人账户汇至葛峻宁账户271497元，贝瑞特公司称该款为2017年8月16日至2018年2月15日半年度的租金。 2017年11月30日，凯迪公司向贝瑞特公司发出书面通知并加盖公章，该通知内容为：“何总、周总：你们好！我们相处了几年，大家关系融洽，有件事我们去年也交流过，因本人移民在外，厂房确实无法久留，转让公司心中虽有不舍，但也是无奈之举，经一年来的磨合，最终公司转让给了一家物流公司，经商量同意他们最晚2018年5月30日搬入，为此我不得不和你们提前终止合同，也是不得已而为之，请两位能多多谅解，所产生的一些损失费，请提出来我们商量解决，为此我再次表示歉意，请你们能给予帮助为盼，谢谢！”。 2017年12月6日，凯迪公司股东由葛峻宁、陈某甲变更为程某、王某，凯迪公司法定代表人由陈某甲变更为程某。 2017年12月12日，凯迪公司向贝瑞特公司发出《水电费付款通知书》，要求贝瑞特公司支付2017年11月份的水电费3853元。 2017年12月20日，贝瑞特公司法定代表人周华通过其个人账户汇至葛峻宁账户3853元。当日，葛峻宁向贝瑞特公司何姓负责人发送短信，内容为“何总你好！十一月份的水电费我收到了，谢谢！我跟你们说过很多次，我已经不再担任凯迪公司总经理了，在凯迪公司也没有股份，现在主持凯迪公司所有工作的是程总，他也是法人，所以从下个月起，请你们把水电费及以后的房租都按凯迪公司的要求交给程总，有什么事情也请与他直接联系，他的电话号码是181××××3333。我已经到了退休年龄了，我们在一起合作了几年，是彼此一生中的缘分，相信大家都会珍惜，对你们的理解再次表示感谢！”。 2017年12月29日，凯迪公司对其厂区内所有承租人发出加盖公章的《告示》一份，内容为：“因为公司经营调整需要，南京凯迪制衣有限公司拟定于2018年上半年收回相关场地。公司已经依法通知各租户、房屋借用人解除相关租赁合同（借房协议），并要求各义务人务必在2018年5月30日前腾空并退还房屋。现再次通知，希望各方能妥善安排房屋腾退事宜，以避免不必要的损失、麻烦，我公司对各方能理解并积极配合我司有关单位和人员表示衷心感谢”。 2018年3月16日（周五），贝瑞特公司报警称凯迪公司对其断水、断电，经公安机关出警处理，凯迪公司向贝瑞特公司出示了其对公账户。 2018年3月19日（周一），贝瑞特公司以其对公账户向凯迪公司对公账户转款15万元。当日，凯迪公司向贝瑞特公司寄出了《催款函》一份，在该函中凯迪公司要求贝瑞特公司支付2018年3月1日至2018年5月30日的租金139050元、2017年11月至2018年2月的水电费33493.65元，上述费用扣除已付的15万元后欠付22543.65元，凯迪公司还要求贝瑞特公司支付逾期付租金的违约金113557.5元，合计136101.15元。 2018年5月9日，贝瑞特公司将案涉房屋返还凯迪公司，双方签字书面《交接》一份，内容为：“截止到2018年5月9日，贝瑞特退租我方已接收，房租、水电尚未结清”。 另查明，2017年10月25日，贝瑞特公司与南京联东金韬投资有限公司（以下简称金韬公司）签订《楼宇销售合同》一份，约定贝瑞特公司购买金韬公司位于南京经济技术开发区的楼宇，金韬公司承诺于2019年5月6日将该楼宇交付贝瑞特公司。 2018年5月31日，贝瑞特公司与江苏阳光紫金电子有限公司（以下简称阳光紫金公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定贝瑞特公司承租阳光紫金公司位于南京经济技术开发区的房屋，租期自2018年6月15日至2020年6月14日。 庭审中，本院曾组织原、被告双方至案涉房屋现场调查，2016年底凯迪公司对案涉房屋整楼东面墙刮墙皮处理过，现未发现水渍。案涉房屋现已由挂牌为北人物流的单位作为仓储使用。贝瑞特公司增设的车棚处，现已改为绿化带。 上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋租赁合同》、银行凭证、《楼宇销售合同》、微信聊天记录、短信聊天记录、《水电费付款通知书》、《催款函》、《告示》、《通知》、照片、现场勘验笔录、《交接》单、产权证及本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，贝瑞特公司与凯迪公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且并未违反国家强制性法律规定，故该合同依法成立且生效，原、被告双方均应按约履行各自的义务。合同约定了解除条件，2017年12月29日凯迪公司也以《告示》的书面形式要求解除厂区内所有承租人的租赁合同，并要求承租人于2018年5月30日前退还租赁的房屋，后贝瑞特公司也于2018年5月9日将案涉房屋退还凯迪公司，故贝瑞特公司主张确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2018年5月30日解除，本院予以支持。 凯迪公司主张贝瑞特公司在租期内未经其同意擅自将案涉房屋部分面积转租给他人作为仓储使用及拆除部分顶饰、灯具并有逾期支付租金的行为，应属违约，需承担履约违约金及逾期付款违约金。为此，首先就贝瑞特公司转租及拆除部分顶饰、灯具的行为，凯迪公司举证了贝瑞特公司于2014年9月18日出具的《承诺书》及2016年3月11日贝瑞特法定代表人周华签字的《通知（附对比图）》，故贝瑞特公司上述行为确属违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。贝瑞特公司上述违约行为于2014年及2016年发生后，原、被告双方经沟通协商后继续履行案涉合同直至2017年12月29日完成股权及法定代表人变更的凯迪公司要求解除合同，故贝瑞特公司对上述违约行为以继续履行合同的形式已然承担了违约责任，且凯迪公司在2016年3月11日《通知（附对比图）》中要求贝瑞特公司对其拆除在退租后恢复原状，但凯迪公司在贝瑞特公司退租后将案涉房屋整体拆除即行用于挂牌为北人物流的单位作为仓储，可见贝瑞特公司的拆除行为并未对凯迪公司造成实际损失，故对凯迪公司主张因贝瑞特公司的转租及拆除的违约行为需支付违约金，本院不予支持。其次，凯迪公司坚称贝瑞特公司逾期支付租金系违约行为，贝瑞特公司则坚称逾期支付租金系凯迪公司原因所致，经查贝瑞特公司于2017年7月前所有与凯迪公司的款项均交付至凯迪公司的原股东葛峻宁处，2017年11月30日葛峻宁通过书面形式告知贝瑞特公司其已将股权转让给物流公司，物流公司至迟于2018年5月30日搬入，2017年12月6日凯迪公司完成股权及法定代表人的变更，2017年12月20日贝瑞特公司仍将2017年11月的水电费如前付至葛峻宁账户，葛峻宁当即要求贝瑞特后续费用与新的负责人联系，9天后凯迪公司即书面通知厂区所有承租人明确解除租赁合同并限期搬离，而限期搬离势必对正在经营的承租人产生一系列的影响，且在贝瑞特公司搬离后，案涉厂房确有挂牌为北人物流的单位经营，可见凯迪公司在2017年年底公司因股权变更已转项经营，实际负责人及经营理念均已发生变化，故贝瑞特公司因凯迪公司之原因明知已无继续承租案涉房屋的可能，而在2018年2月15日租金到期的前30天未支付下半年的租金并无不妥，不存在违约行为，亦无须负担逾期交租的违约金。 凯迪公司主张贝瑞特公司支付2018年度的租金、2018年3月以前的水电费及2018年3月至5月的水电费，因贝瑞特公司确实际使用案涉房屋至2018年5月，但租金交至2018年2月15日，故贝瑞特公司确应支付2018年2月至5月的租金139045.35元（41180元/月×103%×103%×103%×103%×3个月），而就水电费贝瑞特公司已实际交付至2017年11月，自2017年12月起至2018年5月止的水电费凯迪公司仅举证了2018年3、4月的统计单及2017年5月的统计单，贝瑞特公司对上述3、4两个月的统计单表示异议，凯迪公司则陈述庭后再行核对，但凯迪公司庭后未再进行说明，故本院对凯迪公司主张的水电费不予支持。因贝瑞特公司已预付租金15万元，该15万元应优先冲抵欠租139045.35元后余款退还。 贝瑞特公司主张凯迪公司于2017年12月29日解除合同，并由此给贝瑞特公司造成了损失，属于违约行为。对此，因案涉合同中已经明确约定了任何一方提前解除合同系违约方需进行赔偿，故凯迪公司的行为应属违约。贝瑞特公司主张凯迪公司按照年租金的50%支付违约金278090.7元、以租金差剩余租期计算的履行利益损失及包括装修残值、搬家费用、车棚、防火门及避雷针、新办公场所的装修费用、印刷材料损失的直接损失。对此，第一，案涉合同约定了就任何一方解除合同需提前三个月以书面形式通知，解除合同的违约方按照年租金的20%作为赔偿，同时还约定了一方违约承担另一方年租金的50%，就上述两种违约金的计算方法，贝瑞特公司主张按照当年度租金的50%计算，并无不妥，本院予以支持。第二，贝瑞特公司主张凯迪公司支付以租金差乘剩余租期计算的履行利益损失739587元，于法无据，本院不予支持。第三，贝瑞特公司主张的各项直接损失，均无对应且相互印证的支付凭证，形成附和的装修也已被拆除完毕，考虑到解除合同致贝瑞特公司确实造成了损失，年租金50%的违约金也低于贝瑞特公司的实际损失，故本院酌定凯迪公司赔偿贝瑞特公司损失10万元。 贝瑞特公司主张凯迪公司退还保证金2万元，凯迪公司辩称保证金应待水电费、租金结清后方能退还，但因凯迪公司未能举证致水电费用无法查明，故该保证金凯迪公司应予退还。贝瑞特公司另主张凯迪公司支付漏水的维修款37374元，凯迪公司辩称漏水系贝瑞特公司在楼顶私自架设大型广告牌所致，本院曾至现场调查勘验，但现已无法查明漏水原因，考虑到凯迪公司在租期内也曾组织人员进行过维修，且贝瑞特公司举证的维修合同系其与个人所签，贝瑞特公司举证的银行流水并不能体现支付给个人维修款37374元，故本院对贝瑞特公司的该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）江苏贝瑞特电器有限公司与被告（反诉原告）南京凯迪制衣有限公司签订的《房屋租赁合同》于2018年5月30日解除。 二、被告（反诉原告）南京凯迪制衣有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）江苏贝瑞特电器有限公司损失10万元及违约金278090.7元，并退还保证金2万元。 三、原告（反诉被告）江苏贝瑞特电器有限公司应支付被告（反诉原告）南京凯迪制衣有限公司租金139045.35元，因原告（反诉被告）江苏贝瑞特电器有限公司已支付15万元，冲抵后余款10954.65元由被告（反诉原告）南京凯迪制衣有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）江苏贝瑞特电器有限公司。 四、驳回原告（反诉被告）江苏贝瑞特电器有限公司的其他诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）南京凯迪制衣有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21099元，减半收取10549.5元，保全费5000元，合计15549.5元，由原告（反诉被告）江苏贝瑞特电器有限公司负担11549.5元，由被告（反诉原告）南京凯迪制衣有限公司负担4000元；反诉案件受理费3704.23元，保全费2556.16元，合计6260.39元，由被告（反诉原告）南京凯迪制衣有限公司负担4260.39元，由原告（反诉被告）江苏贝瑞特电器有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 朱 悦 二〇一九年三月十一日 书记员 沈易茜