江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初873号原告:中国建设银行股份有限公司射阳支行,住所地江苏省射阳县合德镇发鸿街**。负责人：崔卫国，该支行行长。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。被告：张华，男，1977年5月14日出生,汉族,住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：张君仁，江苏海西律师事务所律师。被告：赵海鹰，女，1977年4月17日出生,汉族,住江苏省射阳县。原告中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称：建设银行）与被告张华、赵海鹰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月20日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人曾杰到庭参加诉讼，被告张华的委托诉讼代理人张君仁到庭参加诉讼，被告赵海鹰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令张华、赵海鹰偿还借款本息合计98455.69元（本金88871.05元、暂算至2018年11月6日的利息7148.31元、罚息2436.33元），并承担截止2018年11月7日起至实际偿清借款之日止，以本金88871.05元为基数，按年利率8.82%计算的利息;2、判决对张华位于射阳县合德镇人民路城西花苑楼405室的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由张华、赵海鹰承担。事实和理由：2011年6月14日，建设银行与张华、赵海鹰签订《个人额度借款合同》，约定张华、赵海鹰向我行借款18万元，借款期限119个月，自2011年6月14日至2021年5月14日止。同时双方签订了《分账户支用单》，约定借款采用浮动利率，在基准利率水平上浮20%。2011年5月24日，双方签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以张华位于江苏省射阳县城人民路城西花苑的房产抵押并办理了抵押权登记，现已取得他项权证。合同签订后，建设银行于2011年6月14日向张华、赵海鹰发放了18万元借款，经多次催收催要，张华、赵海鹰未能按期足额还款，故具状诉至法院，请求判如所请。张华辩称：借款是事实，但被告并非不愿意还款，而是被告还款时，原告将所还款项扣划用于偿还其他贷款，导致被告无法将涉案的款项按时足额存入双方约定的银行账户，对于原告主张的罚息，不予认可，因为违约的原因不在被告方。张华未向本院提交证据。赵海鹰未作答辩，亦未提交证据。原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人额度借款合同一份；2、支付凭证、对账单、分账户支用单一份；3、个人额度借款最高额抵押合同一份、他项权证一份。被告张华对上述证据无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月14日，张华、赵海鹰（甲方）与建设银行（乙方）签订《个人额度借款合同》，约定张华、赵海鹰向建设银行借款180000元，借款期限从2011年6月14日起至2021年5月14日止，月利率为6.8‰。该合同第十一条第一款第一项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。该合同第十一条第二款第三项约定，出现违约情形，乙方宣布隔壁或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。对于甲方未按时还清任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。张华、赵海鹰在合同的甲方处签字按手印。同日，建设银行与张华、赵海鹰签订了《分账户支用单》，约定案涉借款采用浮动利率，在基准利率水平上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上浮50%。贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。另建设银行与张华、赵海鹰签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告张华自愿以其所有的位于射阳县城人民路城西花苑楼405室的房产作为抵押物为其在原告建设银行的180000元提供担保，并办理抵押物登记手续（他项权证号：射房他证合城字第××号）。贷款后，张华、赵海鹰未能按约还本付息，截至2018年11月6日止，张华、赵海鹰差欠建设银行本金88871.05元及利息7148.31元、罚息2436.33元，案涉借款的年利率为5.88%。建设银行故诉至本院，要求判如所请。本院认为，1、原告建设银行与被告张华、赵海鹰之间的《个人额度借款合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告张华、赵海鹰未能依约还款，应当承担还本付息的责任。关于被告张华提出其不应支付罚息的辩称，本院认为，双方在借款合同中，已对贷款逾期的罚息作出明确的约定，该约定不违反法律规定，被告张华、赵海鹰应按照合同的约定履行自己的义务，因此，张华的这一辩称，本院不予采纳。2、为担保债务的履行，原告建设银行与被告张华、赵海鹰签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，并对抵押的房产依法办理了他项权登记，现原告据此主张确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张华、赵海鹰于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司射阳支行返还借款本金88871.05元，利息7148.31元、罚息2436.33元，合计98455.69元，并支付逾期利息（以借款本金88871.05元为基数，自2018年11月7日起至实际给付之日止，按年利率8.82%计算，遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整的，利率按合同约定执行）。二、原告中国建设银行股份有限公司射阳支行对被告张华抵押的位于射阳县城人民路城西花苑楼405室在180000元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2262元，减半收取1131元，由被告张华、赵海鹰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。代理审判员  蔡琳琳二〇一九年三月二十六日书 记 员  江松岭附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。