天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初90号原告:王秀芝，女,1984年5月23日生,汉族,住天津市津**。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨静，天津双辰律师事务所律师。被告:张莹皓，男，1979年9月29日生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：徐伟，天津蓝天律师事务所律师。被告：天津市津南区家福安居建设有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇体育场路。法定代表人：孙新广，职务总经理。委托诉讼代理人：郭洪毅,男,该公司合约部部长。委托诉讼代理人：王义，天津捍正律师事务所律师。原告王秀芝与被告张莹皓、被告天津市津南区家福安居建设有限公司（以下简称家福安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀芝的委托诉讼代理人孙长信、被告张莹皓的委托诉讼代理人徐伟、被告家福安居公司的委托诉讼代理人郭洪毅、王义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀芝向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判令二被告立即配合原告办理天津市津南区房屋产权过户登记手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告张莹皓经过协商于2017年5月18日签订天津市津南区房屋买卖合同，被告张莹皓将该房屋卖予原告所有，协议总价款800000元。协议签订后原告立即将购房款800000元支付给被告。被告将该房交于原告，原告进行装修，并于2018年3月15日入住。后原告多次找被告张莹皓协商房屋过户事宜，但多次协商无果。该房屋属于拆迁置换所得，拆迁安置协议由被告张莹皓与天津市津南区咸水沽镇人民政府签订，登记在天津市津南区家福安居建设有限公司名下。故二被告有责任配合原告办理房屋过户产权登记。故原告诉至法院，请求法院依法判决。张莹皓辩称，张莹皓与原告的丈夫田宝亮产生借贷关系，张莹皓通过同学向田宝亮借款800000元用于工程资金周转，并非是象原告诉状陈述的将房屋卖予原告。原告在诉状中所述张莹皓将房屋交于原告与事实不符，事实上是原告夫妇在2017年11月强行入住诉争房屋，该房屋的防盗门钥匙依旧由张莹皓掌握，原告只是将内门钥匙更换。诉争房屋虽然登记在张莹皓名下，实际所有人是张文禄。请求驳回原告的诉讼请求。家福安居公司辩称，家福安居公司与张莹皓就涉诉房屋网签了天津市示范小城镇住房安置协议，该房屋的被安置人是张莹皓。家福安居公司只有和张莹皓办理过户手续的义务，没有与原告办理过户手续的义务。张莹皓与原告之间的法律关系，家福安居公司不知情，与家福安居公司无关，请求驳回对家福安居公司的诉讼请求。为支持自己的主张，当事人分别向本院提交了如下证据：原告提交了如下证据：1、房屋买卖合同1份（复印件，原件退还原告），其中“卖方（甲方）”为张莹皓、“买方（乙方）”为王秀芝、“居间方（丙方）”为天津市五一找房房地产信息咨询有限公司，其主要内容为“甲方将坐落于天津市津南区的房产（以下简称房屋）卖与乙方，该房屋所有权性质私产（国有土地）产别私产，使用面积127.56平方米（以实测面积为准）”、“该套房屋售价总金额为：人民币（大写）捌拾万元整（￥800000）”、“乙方应于本合同签订之日起1天内向甲方交付首期购房款人民币（大写）捌拾万元整（￥800000）”、“甲方应与（应为于，原文如此）乙方付清购房款总额的100%即人民币（大写）捌拾万元整之日起1日内将该房屋交付乙方使用”，在“其它约定事项”中约定“自买方全款交付完毕后卖方交付房屋用于买方居住”、“甲方承诺该房屋能办房证之日起积极配合乙方办理过户手续”。在“甲方（签字）”处签有张莹皓的名字并捺有指印，在“共有权人”处签有张鸿菊的名字并捺有指印。2、中国工商银行凭证1张，证实2017年5月18日原告向张莹皓转账800000元，在凭证下方有“以收款张莹皓张鸿菊”的字样且张莹皓、张鸿菊的名字上均捺有指印；“收条”1页，其主要内容为“1、此收条可做为编号：8800501买卖协议补充条款。2、乙方于今日（2017年5月18日）一次性付清该房屋房款。3、甲方确认于2017年5月18日收到全部房款。甲方：张莹皓张鸿菊2017.5.18”，在张莹皓、张鸿菊名字上均捺有指印。3、天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议1份（复印件，原件退还原告），其中的被拆迁人（乙方）为张莹皓，被拆迁房屋坐落于天津市津南区，建筑类型二楼，房屋结构砖混，建筑面积94.12平方米；调换的房屋坐落在咸水沽镇紫江馨苑6号楼2门101号，建筑面积127.56平方米，楼层1层。4、天津市不动产登记簿查询证明1份，证实津南区房屋于2015年8月3日登记在家福安居公司名下。张莹皓的质证意见：对证据1的真实性及关联性不认可，认为该房屋买卖合同是针对小产权房屋的，是无效的；“甲方（签字）”处是否是张莹皓本人签字需要核实，张鸿菊不是共有权人。对证据2，认为需要核实是不是本人签字。对证据3，认为天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议所涉及的房屋是二楼拆迁所得，虽然登记在张莹皓名下，但张莹皓不是权利人。对证据4的真实性认可，但认为只是为了行政管理做的登记，与本案无关，不能证实张莹皓是权利人，不能证实张莹皓有配合原告过户的义务。家福安居公司的质证意见：对证据1、2，因不了解原告与张莹皓的交易情况，无法确认真实性，不发表意见。对证据3、4的真实性认可，但不能证明家福安居公司有配合原告过户的义务。张莹皓提交如下证据：1、借记卡账户历史明细清单3页（其中1页是复印件）。2、被拆迁人为张文禄的天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议复印件1页。3、写有滕玉新、田宝亮、田长兴的手机电话号码的纸1张（复印件）。原告的质证意见：对证据1的真实性无法核实。对证据2因为是复印件，对其真实性不认可。对证据3认为与本案无关。家福安居公司的质证意见：不发表意见。家福安居公司提交如下证据：1、天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议1份（复印件，原件退还家福安居公司），其内容与原告提交的证据3一致。2、“上刘庄村示范小城镇安置房信息录入确认表”1页（复印件），“被安置人姓名”为张莹皓，“拆迁地址”为“天津市津南区”，在“被安置人确认签字（按手印）”处签有张莹皓的名字并捺有指印。3、“咸水沽镇紫江馨苑6号楼明细”2页（复印件，原件退还家福安居公司），记载张莹皓的住址为6-2-101。4、“天津市示范小城镇房屋安置协议”1份（复印件，原件退还家福安居公司），其中“甲方”为家福安居公司，“乙方（被安置人）”为张莹皓，安置房屋坐落于津南区。王秀芝的质证意见：对上述证据的真实性认可。张莹皓的质证意见：对证据1，认为诉争房屋是由上刘庄村的房屋拆迁安置而来，该房屋是张文禄的，不能证实权利人是张莹皓。对证据2、3，认为不能证实诉争房屋的权利人是张莹皓。对证据4的真实性、合法性及关联性均不认可，认为不能证实诉争房屋的权利人是张莹皓。本院认证意见：原告提交的证据4，系不动产登记机构出具，对其证明效力本院予以认证。原告提交的证据3，被拆迁人登记为张莹皓，故能够证实诉争房屋的权属，对其证明效力本院予以认证。原告提交的证据1、2均有当事人签字捺印，张莹皓虽然不认可，但未能提供相反的证据予以推翻，故对上述证据的证明效力本院予以认证。张莹皓提交的证据，与本案不具有关联性，对其证明效力本院不予认证。家福安居公司提交的证据，具备真实性、合法性及关联性，对其证明效力本院予以认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月24日，张莹皓作为被拆迁人（乙方）与咸水沽镇人民政府（甲方）签订“天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议”，约定乙方被拆迁房屋坐落在津南区，甲方对乙方房屋实行产权调换，调换的房屋坐落在咸水沽镇紫江馨苑6号楼2门101号。2012年11月5日，咸水沽镇上刘庄村村委会将该涉诉房屋登记在张莹皓名下。2017年5月18日，张莹皓作为“卖方（甲方）”、原告作为“买方（乙方）”、天津市五一找房房地产信息咨询有限公司作为“居间方（丙方）”，就涉诉房屋签订了房屋买卖居间合同（合同编号：8800501），约定该房屋成交价格800000元，本合同签订之日起1天内乙方向甲方交付800000元，甲方应于乙方付清购房款总额800000元之日起1日内将该房屋交付乙方使用。并约定“自买方全款交付完毕后卖方交付房屋用于买方居住”、“甲方承诺该房屋能办房证之日起积极配合乙方办理过户手续”。当日，原告将800000元通过银行转账的方式交付给张莹皓，张莹皓与其妻张鸿菊为原告出具了“收条”。涉诉房屋现由原告居住。另查，涉诉房屋于2015年8月3日经不动产核准登记，登记权利人为家福安居公司。庭审中，原告称，在原告与张莹皓签订房屋买卖合同当天张莹皓就将天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议及涉诉房屋的钥匙交给了原告，原告在2017年下半年找装修队进行了装修，于2018年3月15日入住；原告入住后张莹皓和他的父亲没有找过原告，原告找张莹皓过户时他当时同意但就是一直拖，坚持其诉讼请求。张莹皓称涉诉房屋是张莹皓的父亲张文禄的，登记在张莹皓名下；涉诉房屋由张莹皓进行装修，原告到现场从后门进到室内将工人赶走后实际控制了房屋；张莹皓不是涉诉房屋的权利人，没有义务配合原告过户，要求驳回原告的诉讼请求。家福安居公司称，从咸水沽镇政府提供的信息来看涉诉房屋的被拆迁人是张莹皓，家福安居公司与原告之间没有买卖合同关系，家福安居公司没有配合原告办理过户手续的义务，要求驳回原告对家福安居公司的诉请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。咸水沽镇金光里69号房屋的被拆迁人为张莹皓，还迁房屋即涉诉房屋仍登记在张莹皓名下，故涉诉房屋的产权人为张莹皓，张莹皓有权对该房屋做出处分；涉诉房屋并非小产权房屋，原告与被告张莹皓对该房屋买卖并未违反相关规定；因此原告与被告张莹皓就涉诉房屋签订的房屋买卖合同，出于当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，具有法律约束力，当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告作为买方已经履行了交付房款的义务，张莹皓作为卖方已将涉诉房屋交付给原告；而基于本案房屋买卖合同的性质、目的和交易习惯以及合同约定，张莹皓还应履行协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务，将涉诉房屋的所有权转移到原告名下。涉诉房屋已经于2015年8月3日经核准登记，具备了办理不动产权变更登记的条件；因此原告要求张莹皓协助原告办理涉诉房屋产权过户登记手续的主张合法有据，本院应予支持。被告张莹皓的抗辩，缺乏相关证据相佐，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张莹皓于本判决生效后10日内协助原告王秀芝办理津南区房屋的房地产权证并配合将该房屋的产权变更登记至原告王秀芝名下。二、驳回原告王秀芝的其他诉讼请求。案件受理费40元，由被告张莹皓承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇一九年三月八日书记员  刘 璐速录员  翟凤霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。