福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初15023号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区厦禾路**之一（海翼大厦**楼****），统一社会信用代码9135020056840987X7。 主要负责人：傅忠，行长。 委托诉讼代理人：姜晓懿，福建东方格致律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄荣梅，福建东方格致律师事务所执业律师。 被告：周永明，男，1978年12月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：张陈霞，女，1986年1月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：厦门百利达房地产开发有限公司，住所地福，住所地福建省厦门市集美区杏南路****信用代码9135021155623374XL。 法定代表人：赵璨。 委托诉讼代理人：赖泉水，福建同荣仁律师事务所执业律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行与被告周永明、张陈霞、厦门百利达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行诉请：1、判令周永明、张陈霞立即向上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行归还尚欠本金416459.61元，并支付利息、罚息、复息[暂计至2018年7月30日为利息及罚息34678.14元、复息2112.96元。之后的罚息、复息按贷款执行利率加收50%即年利率8.46%计至实际还款之日止（罚息以未还本金416459.61元为计算基数，复息以未付利息和罚息为计算基数，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%即年利率5.64%）]；2、判令周永明、张陈霞承担上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行为实现本案债权支出的律师代理费3000元、保全费2801元、公告费300元；3、判令若周永明、张陈霞未归还上述贷款本息及实现债权费用，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行有权行使抵押权，就周永明、张陈霞名下位于园博商务中心3#楼2层217单元的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令厦门百利达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 周永明、张陈霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行主张的下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2014年12月2日。 三、借款人：周永明。 四、借款本金：500000元。 五、借款期限：自2014年12月10日至2024年12月10日。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、借款利率：按中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计。 八、罚息、复利约定：对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。 十、实现债权费用的约定：贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。 十一、保证人：厦门百利达房地产开发有限公司。 十二、保证方式：连带责任保证。 十三、保证期间：自合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。 十四、保证范围：借款人在合同项下的全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支帐户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知担保人费用以及其他的合同费用）。 十五、抵押物权属：周永明、张陈霞。 十六、抵押物名称：园博商务中心3#楼2层217单元的房产。 十七、抵押担保范围：借款人在合同项下的全部项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知借款人费用以及其他的合同费用）。 十八、办理抵押登记时间：2014年12月10日。 十九、周永明、张陈霞结婚登记时间：2014年10月22日。 二十、放款日期：2014年12月10日。 二十一、实际到期日期：2024年12月10日。 二十二、逾期还款日期：2018年1月15日。 二十三、欠款最新截至时间：2019年3月4日。 二十四、欠款本金：376725.53元。 二十五、最新欠款利息、罚息、复利：25703.14元。 二十六、实现债权的费用：律师费3000元，保全费2801元，公告费300元。 判决结果 本院认为，张陈霞在《个人购房担保借款合同》中以共同还款人身份签字，表明其自愿对案涉债务承担共同还款责任，故其提交的书面答辩状称“本人已于2017年3月29日与周永明离婚，本案所涉及的债权债务关系与本人无关”的理由，无事实与法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、周永明、张陈霞应于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行借款本金376725.53元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月4日的利息、罚息、复利为25703.14元，之后的罚息以逾期本金为基数按中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%再上浮50%计收，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费3000元，保全费2801元，公告费300元； 二、厦门百利达房地产开发有限公司对周永明、张陈霞的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向周永明、张陈霞追偿； 三、若周永明、张陈霞未按时履行上述债务，则上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行有权以周永明、张陈霞名下的园博商务中心3#楼2层217单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8144元，由上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行负担793元，由周永明、张陈霞、厦门百利达房地产开发有限公司负担7351元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （杨绿芳） 人民陪审员 （李爱萍） 人民陪审员 （蔡秋影） 二〇一九年三月五日 代书记员（ 吴蔓 凡） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。