天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初40118号原告：井军，男，1988年4月16日出生，汉族，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：苗云海，天津昌朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨杨，天津昌朋律师事务所律师。被告：郭中建，男，1967年7月5日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：望开源，河南春屹律师事务所律师。被告：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津中新生态城和旭路第二社区商业街百冠房地产。法定代表人：卢聪，总经理。委托诉讼代理人：王凤帅，业务部门店长。原告井军与被告郭中建、被告天津百冠房地产经纪有限公司（以下简称百冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告井军及其委托诉讼代理人苗云海、杨杨，被告郭中建的委托诉讼代理人望开源、被告百冠公司的委托诉讼代理人王凤帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告井军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告郭中建、被告百冠公司签订的《房产交易合同》；2、判令被告郭中建向原告双倍返还购房定金600000元；3、判令被告百冠公司向原告返还居间服务费15000元。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1、撤回对百冠公司的诉讼请求；2、判令解除原、被告建签订的《房产交易合同》；3、判令被告向原告双倍返还购房定金600000元；4、判令被告赔偿原告支付的居间服务费15000元。事实和理由：原告经百冠公司居间服务，拟购买被告位于房屋。2018年8月13日，原、被告签订了《房产交易合同》，合同约定“房屋成交价格为158万，原告在签订合同之时给付被告定金30万元，该笔定金在银行审批贷款手续完毕之日或原、被告双方办理过户手续之日自动抵作等额房款；被告应于2018年10月13日前还清贷款并撤销他项权证”。合同签订后，原告即以银行转账的方式向被告支付30万元，向百冠公司支付居间服务费15000元。后被告未按合同约定期限还清贷款并撤销他项权证，导致合同无法继续履行，经原告多次催告，被告仍拒不履行合同。根据《合同法》第115条的规定：收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，原告要求被告双倍返还购房定金共计600000元。合同约定，因解除合同发生的损失应由违约方承担，因此，原告支付给百冠公司的居间服务费的损失应由被告承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院判如所请。被告郭中建辩称：1、涉案房屋之所以没有及时办理撤销他项权证，主要是因为客观原因所造成，并非被告主观故意，因此，本案具备继续履行的条件，被告也愿意继续履行合同。2、原告主张双倍返还定金的诉讼请求过高，对被告极度不公平。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，损失应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素衡量。本案中，原告仅支付了定金，而非房屋全部价款，酌定损失更应该在总房款的全部价差的基础上进行减少，因此，原告主张双倍返还定金60万元，明显高于原告的实际损失。3、依据最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知第8条的规定，原告并未对双倍返还定金的合理性提供证据，因此，原告此项诉讼请求没有事实依据，也不符合法律规定。4、关于原告主张由被告承担居间服务费用的问题，被告不应承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求，被告愿意继续履行合同，以实现原告的合同目的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的原、被告签订的《房产交易合同》、原告支付被告定金的转账凭证回执、被告收取原告定金的收条、原告个人账户对账单、原、被告之间的通话录音及整理的记录、百冠公司收取原告居间服务费的收据；被告提交的涉诉房屋的《天津市房地产权证》、原、被告签订的《房产交易合同》，上述证据，原、被告双方对其真实性、合法性和关联性均无异议，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年8月13日，原、被告经百冠公司中介，签订了编号为0000773号的《房产交易合同》，第一条第1款、第二条第1款约定“被告以158万元的价格将其所有的位于天津市滨海新区房屋卖给原告；第一条第3款约定“卖方（被告）应于2018年10月13日前还清贷款并撤销他项权证”；第二条第2款第⑴项约定“买方（原告）在签订合同之时直接给卖方定金30万元，该笔定金在银行审批贷款手续完毕之日或原、被告双方办理过户手续之日自动抵作等额房款；第三条第5款约定“卖方未按照合同约定的期限配合买方办理网签、贷款、房产过户等手续的，每逾期一日，应向买方支付该房产成交价格的千分之三作为违约金，逾期超过30日即视为卖方拒绝履行合同，买方有权解除合同…”；第三条第10款约定“买卖双方协商一致解除本合同或任何一方违约致使本合同无法履行，百冠公司有权按照《信息服务费确认书》约定的收取服务费，因解除合同所发生的损失由买卖双方自行承担或由违约方承担”。签订合同当日，原告通过中国农业银行向被告转账购房定金30万元，被告给原告出具收到定金30万元的收条。同日，原告向百冠公司支付居间服务费15000元，百冠公司给原告开具专用收据。此后，被告未按合同约定的期限还清贷款并撤销他项权证，经原告多次催告，被告仍拒不履行合同义务。在诉讼过程中，经本院调解，被告仍未能还清贷款并撤销他项权证，致使调解未成。本院认为：本案的争议焦点为：一、解除合同的条件是否成就；二、原告的诉讼请求是否依法予以保护。原、被告签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于解除合同的条件是否成就的问题。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未能依约按期还清贷款并撤销他项权证，已构成违约，原告按照合同的约定有权解除合同。被告虽有继续履行合同的意思表示，但经本院调解，其仍未积极履行还清贷款并撤销他项权证的义务，且原告已明确表示不愿在继续履行合同，显然继续履行合同的基础已经不复存在。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，解除合同的条件已成就，故本院对原告主张解除原、被告签订的《房产交易合同》的诉讼请求予以保护；对被告意愿继续履行合同的请求不予支持。二、关于原告的诉讼请求是否依法予以保护的问题。1、关于双倍返还定金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。本案中，原告选择适用定金条款，并不违反法律的规定，且本案中约定的定金数额未超过主合同标的额的百分之二十，亦符合法律的规定。被告依据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条以及最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知第8条”关于违约金如何适用的规定，作为抗辩理由显然不妥。故本院对原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求予以保护；对被告的抗辩不予支持。2、关于居间服务费的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，合同中约定了合同解除后居间服务费用的承担方式，因被告违约已给原告造成了损失，原告有权向被告主张权利。故本院对原告主张被告赔偿居间服务费的诉讼请求予以保护；对被告的抗辩不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，判决如下：一、解除原告井军与被告郭中建于2018年8月13日签订的编号为0000773号《房产交易合同》；二、被告郭中建自本判决生效之日起十日内向原告井军双倍返还购房定金600,000元；三、被告郭中建赔偿原告井军居间服务费15000元。如未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4975元，由被告郭中建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应当直接向天津市第三中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李秀峰二〇一九年三月十八日书记员  李小坡附：法律释明：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。