福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初2313号 原告：福州市台江区瀛洲街道红星经济合作社，住所地福州市台江区红星路6号，组织机构代码证代码：F2686218-5。 法定代表人：翁炳雄，主任。 委托诉讼代理人：刘榕玲、陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。 被告：福建东奥投资有限公司，住所地福州市台江区后洲街道玉环路10号中亭街改造利生苑8#楼一层02室，统一社会信用代码：91350100569291367D。 法定代表人：陈艳，总经理。 委托诉讼代理人：张琳、林琰，福建海山律师事务所律师。 被告：福建玛高爱纪念医院，住所地福州市台江区长乐南路56号红星商务大厦，统一社会信用代码：12350000MB0123019B。 法定代表人：张序，财务总监。 委托诉讼代理人：杨春治、黄娟，福建国富律师事务所律师。 原告福州市台江区瀛洲街道红星经济合作社（以下简称“红星合作社”）与被告福建东奥投资有限公司、福建玛高爱纪念医院返还原物纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。红星合作社的委托诉讼代理人刘榕玲、福建东奥投资有限公司的委托诉讼代理人张琳、林琰和福建玛高爱纪念医院的委托诉讼代理人杨春治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红星合作社向本院提出诉讼请求：请求依法判决俩被告：1、立即搬离位于福州市台江区房屋（约1859.02㎡），并将该二层房屋恢复原状后返还给原告；2、向原告支付红星商务大楼5、6二层的占有使用费2565447.6元【按60元／㎡.月的标准（以法院委托评估为准），自2016年7月12日起暂计至2018年6月11日，以后仍按此标准计算至实际退还原告止】；3、承担诉讼费用。事实与理由：2012年7月23日，原、被告签订《红星商务大楼租赁合同》约定，被告向原告租赁红星商务大楼除了第5、6二层（属街道办公用房）外的其余16层楼，建筑面积为15696㎡（具体按大楼建成后实际建筑面积计算）。 2014年1月27日，经被告申请并经红星合作社转报，福州市台江区瀛洲街道党工委以2014年第四期会议纪要研究同意，将街道办公用房调整到第5、6二层。 在此期间，被告福建东奥投资有限公司在征得原告同意的情况下，将整座大楼整体(除5、6二层外）转租给被告福建玛高爱纪念医院。 2016年7月12日，原告工作人员在巡查时发现，被告福建东奥投资有限公司、福建玛高爱纪念医院未经瀛洲街道办事处和原告许可，擅自占用大楼的5、6二层，并进行装修。 原告曾于2016年7月12日、8月11日、11月16日、2017年10月26日四次发函给被告福建东奥投资有限公司，要求被告对大楼的5、6二层立即停止装修，并恢复原状，但被告却置之不理，继续进行二次装修。2018年3月31日，原告委托律师再次发函给被告，被告仍不予理睬。 现福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处发文通知原告，要求接收大楼的5、6二层，同时要求恢复原状，办理交接手续，以便街道办事处装修入住。 2018年3月31日，原告再次委托律师向被告发律师函，要求被告福建东奥投资有限公司、福建玛高爱纪念医院停止侵权、恢复原状，但被告却仍然不理。无奈，只好提起诉讼，请求法院判如所请。 被告福建东奥投资有限公司辩称，请求驳回对其的诉讼请求，其仅仅将红星商务大楼中1-4层，7-18层出租给协和江滨投资运营有限公司用于开办玛高爱医院，本案讼争的楼层并不在其与协和福建江滨投资运营有限公司签订的租赁合同租赁范围内，被告福建玛高爱纪念医院装修使用5、6层是其自作主张的行为，与其无关。 被告福建玛高爱纪念医院辩称，原告去行使房屋的所有权，不存在任何问题，其没有占用红星商务楼的5、6层事实，不存在返还占用问题，请求法庭驳回原告所有的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 2012年7月23日，红星合作社作为甲方（出租方），福建东奥投资有限公司作为乙方（承租方），双方签订了一份《红星商务大楼租赁合同》，主要内容如下：一、租赁标的红星商务大楼共十八层，其中第四层、第五层两层属街道，不在整体招租范围。其余十六层实行整体招租，不含地下层和设备转换层的十六层建筑面积总共为15696㎡；二、租期20年；三、租赁标的用途乙方承租甲方楼房用于商业（一至三层）及办公（六至十八层）等等。同年7月25日，红星合作社与福建东奥投资有限公司就违约责任及物业管理等又签订了一份《补充协议》。2014年2月15日，中共福州市台江区委瀛洲街道工作委员会形成会议纪要，将原属于街道的四、五层调到五、六层。2016年3月25日，福建东奥投资有限公司作为甲方（出租方），福建协和医院江滨医院投资运营有限公司、福建医科大学附属协和医院江滨医院作为乙方（承租方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，主要内容如下：甲方出租给乙方的租赁标的物坐落于福建省福州市台江区全部房屋。计租面积约为15696平方米。该大楼中5、6两层房屋所有权人为瀛洲街道办事处，由甲方负责协助按本合同约定条款包括租赁价格与其协商并整体租赁给乙方，计租面积为1865平方米。租赁标的物的租赁期自2016年3月31日起至2034年10月31日止。甲方给予乙方免租金装修期为2016年3月31日起6个月。本租赁标的物计租租金每平方米60元，月租金约为人民币941760元（含税）……。2017年9月29日，福建协和江滨医院投资运营有限公司和福建东奥投资有限公司因福建协和江滨医院投资运营有限公司更名为“福建玛高爱纪念医院”共同向红星合作社出具一份《说明》。原告曾于2016年7月12日、8月11日、11月16日、2017年10月26日四次发函给被告福建东奥投资有限公司，要求被告福建东奥投资有限公司对红星商务大楼的5、6二层立即停止装修，并恢复原状，但未果。2018年3月31日，原告委托律师再次发函给俩被告，仍未果。被告福建东奥投资有限公司也分别于2016年7月15日、2016年8月15日、2016年11月21日三次向被告福建玛高爱纪念医院发《告知函》，要求被告福建玛高爱纪念医院停止对红星商务大楼第5、6层进行装修，并恢复原状，也未果。2018年7月3日，原告向本院起诉，逐成本案。 2018年10月10日，红星合作社向本院申请，要求法院依法准予委托有房地产估价资质的机构对坐落于福州市台江区长乐南路56号红星商务大楼5、6层（约1859.02平方米）的2016年7月12日至2018年6月10日租金进行评估，以作为讼争房产占用费的判决依据。同年10月25日，本院经摇号确定委托福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司进行讼争占有费的标准评估。同年12月7日，福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司作出闽华茂评报【2018】第037号《估价结果报告》，估价结果如下：……2016年7月12日至2018年6月10日的市场租金总价值为大写人民币贰佰壹拾叁万柒仟玖佰元整（RMB：2,137，900元）,折合租金单价为50元/㎡.月。原、被告对评估报告均无异议，被告福建玛高爱纪念医院对评估报告中起算时间点有异议。 庭审中，被告福建玛高爱纪念医院承认于2018年3月份开始装修红星商务大楼的5楼和6楼，其中5楼已装修完毕，6楼进行基础装修，并陈述原告和被告福建东奥投资有限公司均口头同意其装修，但未提供证据证明。被告福建玛高爱纪念医院承认于2018年3月份才开始装修红星商务大楼的5楼和6楼，原告否认，被告福建玛高爱纪念医院未提供证据证明。 现红星合作社为实现对讼争店面的占有使用权，遂成本案诉讼。 本院认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权利要求无权占有人返还该物。返还原物请求权的构成要件主要包括几个方面：一是享有返还原物请求权的权利人为物权人。本案中，红星合作社向本院提交的闽（2017）福州市不动产权第0040258号《不动产权证》，足以证明红星商务大厦第5、6层的产权属于红星合作社，红星合作社依法享有请求返还原物的权利。二是须有他人无权占有动产或者不动产的事实。被告福建玛高爱纪念医院目前仍占有红星商务大厦第5、6层的事实，被告福建玛高爱纪念医院在庭审中的陈述可证实。三是占有无正当权源。现被告福建玛高爱纪念医院未能提交其享有红星商务大厦第5-6层占有使用权的合法依据，须承担举证不能的法律后果，应认定被告福建玛高爱纪念医院为无权占有人，侵犯了红星合作社的合法权益。因此，红星合作社要求被告福建玛高爱纪念医院返还红星商务大厦第5、6层的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告福建玛高爱纪念医院无合法理由占用红星商务大厦第5、6层期间，造成红星合作社因无法行使对房产的使用、收益等权利，故红星合作社主张要求被告福建玛高爱纪念医院自2016年7月12日起向红星合作社支付占用期间的房屋使用费，本院予以支持。至于占用费计算标准，按照福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司进行讼争占有费的标准，即50元／㎡.月×１８５９．０２㎡＝９２９５１元。红星合作社诉请超过部分，本院不予支持。对被告福建玛高爱纪念医院陈述其从2018年3月才占用的事实，因缺乏证据，本院不予采纳。对红星合作社提出对被告福建东奥投资有限公司的诉请，本院认为，首先，被告福建东奥投资有限公司与被告福建玛高爱纪念医院签订的《房屋租赁合同》标的物坐落于福建省福州市台江区全部房屋，并不包括红星商务大楼中的第5、6层；其次，被告福建东奥投资有限公司也分别于2016年7月15日、2016年8月15日、2016年11月21日三次向被告福建玛高爱纪念医院发《告知函》，要求被告福建玛高爱纪念医院停止对红星商务大楼第5-6层进行装修，并恢复原状，故原告对被告福建东奥投资有限公司的诉请，缺乏合同和事实上的依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告福建玛高爱纪念医院应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离福州市台江区瀛洲街道长乐南路56号红星商务大楼第5、6二层，并将上述房屋恢复原状后交还原告福州市台江区瀛洲街道红星经济合作社； 二、被告福建玛高爱纪念医院应向原告福州市台江区瀛洲街道红星经济合作社支付上述房屋占用费（自2016年7月12日起计至实际交还上述房屋之日止，按92951元/月计算）； 三、驳回原告福州市台江区瀛洲街道红星经济合作社的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55770元，由被告福建玛高爱纪念医院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 群 人民陪审员  曾依铨 人民陪审员  李 芬 二〇一九年三月二十六日 书 记 员  黄金林 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。