湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初179号原告：吴存东，男，1969年8月2日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市大通区。委托诉讼代理人：凌辉，湖南天楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：许望，湖南天楚律师事务所实习律师。被告：唐博文，男，1989年10月10日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：潘虹，湖南弘一律师事务所律师。第三人：唐娅，女，1969年6月5日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：姜志武，湖南弘一律师事务所律师。原告吴存东（以下简称原告）与被告唐博文(以下简称被告）、第三人唐娅（以下简称第三人）所有权确认纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人凌辉、被告及其委托诉讼代理人潘虹、第三人及其委托诉讼代理人姜志武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于长沙市雨花区人民路9号佳润新都1栋806房为原告与第三人共同所有（房屋暂时估价人民币800000元，原告请求确认与第三人共同所有，即原告拥有400000元）;2.本案诉讼费用由被告唐博文承担。事实和理由：原告与第三人于1997年相识，2002年1月9日登记结婚，婚后双方共同出资按揭购买了长沙市雨花区人民路9号佳润新都1栋806房，现按揭贷款已支付完毕。2008年，第三人以将来办理房产过户会征收房产税为由，将该房产登记至第三人与其前夫所生之子即被告名下。2017年11月9日，原告与第三人因感情确已破裂，经长沙市雨花区人民法院判决离婚，但位于长沙市雨花区人民路9号佳润新都1栋806房因登记在案外人名下并未分割。原告与第三人离婚后，该房屋一直由原告居住，现被告以房屋登记在其名下便为其所有为由不允许原告居住，原告多次要求协商分割该房产，均遭拒绝。原告认为，涉诉房屋系原告与第三人婚姻存续期间共同出资购买所得，婚后亦由原告与第三人共同居住，应归原告与第三人共同所有，特提起诉讼，望判如所请。被告辩称：一、原告起诉要求确认涉诉房产的所有权实属诉讼错误。原告应当对做出不动产登记的行政机关提起行政诉讼撤销不动产登记后才能提起房产所有权确认的民事诉讼。不动产登记证书由国家行政机关审查、核实购房合同、票据等相关材料后登记并颁发，具有公信力。根据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记或异议登记。登记机关予以异议登记的，异议申请人应在登记之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。本案中，国家行政机关审查确认后将涉诉房产登记在被告名下，而该行政登记行为是否合法，不能通过原告提起民事诉讼来直接做出判断，为稳定国家行政登记秩序，原告必须撤销行政登记后，才能通过民事诉讼来确定房产归属。二、涉诉房产系被告单独所有，并非原告与第三人共有。首先，涉诉房产系被告购买，且自始至终登记在被告名下。其次，原告对涉诉房产的购买情况并不知情。原告在起诉状中称“2008年第三人提出将来办理房产会征收房产税，应其强烈要求，将该房产登记至其与前夫所生之子唐博文名下”，这与事实不符，涉诉房产事实上是2001年购买并登记，而非原告所称的2008年。再次，原告要求确认涉诉房产系夫妻共有证据不足。根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则，原告应例举充分证据证明涉诉房产系其与第三人共有，但其并没有。原告所提供的不动产登记证恰恰证明涉诉房产系被告所有。三、原告与第三人的婚姻状态不构成对涉诉房产所有权变动的因素，原告不能因此侵犯被告对涉案房产单独所有的权利。第三人述称：1、本案属于确认之诉，仅需对涉案房屋的所有权归属进行确认即可，在没有证据证明不动产登记筹的记载与真实权利状态不符的情况下，应以登记为准。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，不动产的所有权人以登记为准，原告若主张其为涉案房屋的共同所有人之一，应根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一）》第二条的规定举证证明其为不动产的真实所有权人，但其在本案中并未提交有效证据予以证明，应依法承担举证不能的法律后果。2、虽然购房合同的签署时间发生在原告与第三人结婚以后，但原告主张房屋系通过其夫妻共同财产还贷缺乏证据予以证明。首先，涉案房屋的购房背景是第三人与原告结婚以前，在被告尚未成年之时，为其购置房屋一套，在法律层面属于监护人依法履行抚养义务的赠与行为，在道德层面属于母亲关爱儿子的正常体现。该行为系第三人对自己财产的有权处分，且依法办理了产权登记，赠与行为合法有效且已经履行完毕。而原告在此之后与第三人登记结婚的行为并不能影响第三人所履行完毕的赠与行为的法律效力。其次，涉案房屋的实际出资人为被告生父、第三人。在被告尚未成年时，第三人作为其法定代理人，以被告的名义签订了涉案房屋购房合同及银行贷款等审批手续。在此之后，主要通过被告生父向第三人提供现金等方式由第三人偿还贷款，该款项与原告无关。最后，原告并未提供证据证明其对该涉案房屋进行了出资，而对于第三人以自有财产偿还贷款的部分是否属于原告与第三人夫妻共同财产的问题，原告并未因此提起给付之诉，并不属于本案确认之诉的审理范围。故涉案房屋所有权的归属应结合购房人、购房目的、实际出资、产权证书等情况综合认定，不能仅通过购房合同发生在原告与第三人婚前或婚后而作出片面判断。综上所述，原告主张涉案房屋为其与第三人共同所有缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与第三人于2002年1月9日登记结婚，被告系原告继子。2001年11月28日，第三人以被告名义与长沙佳润房地产开发有限公司签订《佳润新城认购书》，约定被告认购佳润新城壹号栋0806号房屋（以下简称诉争房屋），户型四室二厅二卫、建筑面积151.919平方米，单价2630元/㎡，购房总额399546元，付款方式为银行按揭（七成二十年），首期楼款12万元（含定金）、私家花园面积34.38㎡不计入产权面积，按980元/㎡计价，总价款33692元在签订商品房买卖合同一次性付清。2002年4月26日，被告作为买受人与长沙佳润房地产开发有限公司就诉争房屋签订正式《商品房买卖合同》（合同编号：佳润新城1-005），合同确认的房屋价款、面积、付款方式等均与认购书相同。因被告尚未成年，第三人作为法定代理人代被告在该《商品房买卖合同》上签字。诉争房屋于2002年交房装修，原、被告及第三人于2003年入住。2008年12月1日，诉争房屋登记在被告名下，按揭贷款现已结清。2017年11月9日，原告与第三人经法院判决离婚，被告于2018年7月采取换锁方式强制原告搬出诉争房屋，现由被告居住使用。原告认为诉争房屋系由其与第三人以夫妻共同财产购买，系夫妻共同财产，故而诉至本院，请求判如所请。另查明，原告与第三人婚后于2003年6月3日共同生育一子，在其二人的离婚诉讼中，因诉争房屋登记在案外人唐博文名下，涉及案外人权益，且离婚当事人双方均要求该财产在该案中不作处理，故未对该房屋产权进行认定与分割。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案诉争房屋已办理不动产权登记在被告名下，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。因此，诉争房屋应首先推定为归被告所有。原告主张诉争房屋归原告和第三人共同所有，应提供充分的证据予以证明。原告称案涉房屋是为了避税而登记在被告名下，并无相应证据予以证明，且在原告与第三人有婚生子的情况下，却将诉争房屋登记在继子名下不符合日常生活逻辑，本院不予采信。本案诉争房屋系原告与第三人婚姻关系存续期间第三人以被告名义所购。被告及第三人主张购房首付款及按揭款系被告生父支付，但未提交相应证据予以证明，本院不予采信，故第三人对被告名下购房合同的付款及清偿的按揭贷款均属于其与原告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。因第三人在本案中主张诉争房屋系赠与被告，其对诉争房屋的处分意见与原告要求确认诉争房屋为二人共有相互冲突，故应对原告与第三人当时以被告名义购房属于对被告的赠与，还是仅借用被告名义达到自行取得房屋产权目的予以审查。本院认为，购房时被告尚未成年，原告称其对购买诉争房屋自始知情并参与装修，购买后亦一直居住在该房屋内，但诉争房屋系被告成年后才登记在其名下，直至2017年原告与第三人离婚前，原告都未对房产登记在被告名下的事实提出异议，且原告未提交证据证明最初购买诉争房屋时，其与第三人有借名买房的合意，故对第三人主张其付款、还款行为真实目是替被告支付购房款的赠与行为，以达到将来被告取得房产目的的抗辩意见本院予以采信。被告成年后至今未对原告的赠与行为提出异议，且一直对该房屋占有、使用，应视为接受赠与行为，故诉争房产应当认定为被告的个人财产。此外，原告与第三人离婚后，其二人共有的基础已经丧失，第三人在本案中明确提出将诉争房屋赠与给被告，应视为第三人已经主动放弃了可能对诉争房屋享有的共有权，原告诉请将诉争房屋确认为其与第三人共同所有的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴存东的诉讼请求。本案受理费7300元，因适用简易程序减半收取3650元，由原告吴存东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 陈 颖二〇一九年三月二十五日书记员 张赛君附：《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自登记于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。