广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初29号 原告：莫济锦，男，1982年9月6日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：谢明宏，广西桂江律师事务所律师。 被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司。住所：广西梧州市长洲区西堤三路**。统一社会信用代码：91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，公司总经理。 委托诉讼代理人：卢伟明，男，公司法务经理。 原告莫济锦与被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫济锦的委托诉讼代理人谢明宏，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫济锦向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付违约金人民币35146.44元。事实和理由：原告与被告于2014年6月19日签订一份《梧州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于梧州市长洲区，总房款541631元。合同第八条约定：被告于2015年5月15日将验收合格的房屋交付给原告使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一支付违约金。被告于2017年3月14日才将相关登记资料提交产权登记机关备案，导致原告未能按合同约定的时间办理产权登记，被告的行为构成违约。按照合同约定，被告应向原告支付违约金35146.44元（从2016年5月10日起至2017年3月14日止，共309天，按每日万分之二点一计付），请求法院支持原告的诉讼请求。 被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司辩称，1.根据原、被告签订的《梧州市商品房买卖合同》第七条关于“买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延”的约定，原告逾期39天支付购房款，则被告办理权属登记的时间相应顺延39天；2.被告认为《梧州市商品房买卖合同》约定的逾期违约金过高，显然过分高于原告的实际损失，因此被告请求法院参考梧州市中级人民法院的生效判决及广西区高级人民法院的指导意见，按年利率6%计算违约金。 经审理查明，2014年6月19日，原告莫济锦（买受人）与被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司（出卖人）签订合同编号为WZXXX的《梧州市商品房买卖合同》，合同主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于广西梧州市，房屋建筑面积118.72平方米，单价每平方米4548.08元，总金额539948元；2.付款方式及期限：买受人于2014年5月29日前支付定金107990元整，于同年6月19日前支付首期房款（含定金）162948元，余款37.7万元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款方式支付；3.买受人逾期付款的违约责任：①逾期在30日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二点一的违约金，合同继续履行。②逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延，买受人在已付清应付款或者违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续；4.交付期限及交付条件：出卖人应当在2015年5月15日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；5.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出书面通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由提出抗辩；6.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，出卖人以已付房价款额的每日万分之二点一向买受人支付违约金。《梧州市商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》，对《梧州市商品房买卖合同》中未尽的相关事宜作出补充约定，第三条“付款方式及期限”补充约定为“无论银行或公积金中心核准买受人贷款额度足额与否，买受人保证于签署《合同》之日起50天内付清全部购房款”。 合同签订后，原告按约定向被告支付了首期款162948元。原告于2014年8月14日向交通银行股份有限公司梧州分行递交贷款申请资料，并签订了《个人房产抵押贷款合同》，交通银行股份有限公司梧州分行（贷款人）和被告（保证人）分别于2014年8月27日、9月5日在《个人房产抵押贷款合同》签名、加盖公章。2014年9月16日，交通银行股份有限公司梧州分行将贷款37.7万元发放至被告的账户。原告因房屋面积增加向被告补交了购房款1683元。 被告按照合同约定于2015年5月15日前将房屋交付原告使用。2017年3月14日，被告将办理商品房权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。原告认为，被告没有在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，应向原告支付从2016年5月10日起至2017年3月14日逾期309天的违约金，要求被告支付未果，向法院起诉成讼。 上述事实，有原告提供的《梧州市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行进账单、交通银行分行借款凭证，被告提供的《收款收据》、交通银行进账单，本院调取的交通银行股份有限公司梧州分行的《回复函》及当事人的陈述在卷佐证，证据充分，本院予以确认。 本院认为，原告莫济锦与被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司签订的《梧州市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。被告应在2016年5月9日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年3月14日才提交，已逾期309天。 关于被告提出按照原告逾期付款天数相应顺延提交房屋权属登记资料备案时间的问题。《梧州市商品房买卖合同》约定原告逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延，被告主张顺延有理有据，本院予以采纳。《梧州市商品房买卖合同》约定无论银行或公积金中心核准买受人贷款额度足额与否，买受人保证于签署《合同》之日起50天内付清全部购房款，但本案交通银行股份有限公司梧州分行于2014年9月16日将贷款37.7万元发放至被告的账户，并不是原告的责任，原告是否逾期付款，应当以原告向银行申请贷款的时间为准。而原告于2014年8月14日才向交通银行股份有限公司梧州分行申请贷款，迟延履行办理按揭贷款支付余款义务27天，据此，被告提交房屋权属登记资料备案的时间可按原告延期办理按揭贷款付款的天数顺延27天。顺延后，被告仍逾期282天（309天-27天）。 关于合同约定的违约金是否应当予以调整问题。本案被告逾期提交房屋权属登记资料备案，依法应承担违约责任。本案合同约定违约金按原告已付房款的每日万分之二点一的标准计算，本院综合本案合同履行情况，被告的过错，以及原告受到的损失等因素，认为合同约定的逾期提交房屋权属登记资料备案违约金过高，应予调整。具体为以已付购房总款为基数，按照年利率6%计算违约金。本案被告逾期提交房屋权属登记资料备案违约金为：541631元×（6%÷360天）×282天=25456.66元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司应向原告莫济锦支付违约金人民币25456.66元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费678元，减半收取计339元，由原告莫济锦负担93元，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担246元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  黄爱琴 二〇一九年三月二十七日 法官助理林蕊 书记员林语欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。