云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2823民初188号 原告：勐腊佳和物业服务有限公司，住所云南省西双版纳州勐腊县河畔之梦******。 法定代表人：周惠，职务执行董事。 委托诉讼代理人：苏俊，男，勐腊佳和物业服务有限公司法务专员。特别授权代理。 被告：刘维华，男，1974年7月24日出生，汉族，身份证登记住址重庆市江津区，现住云南省景洪市。 原告勐腊佳和物业服务有限公司与被告刘维华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告勐腊佳和物业服务有限公司委托诉讼代理人苏俊到庭参加诉讼，被告刘维华经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付2017年8月1日至2018年12月30日期间勐腊县商铺的物业费、公摊水电费、垃圾清运费共计42887.34元。事实和理由：2012年8月30日，被告与勐腊海诚投资有限公司购买位于勐腊县商铺，建筑面积和公摊面积共计1208.03㎡，双方签订了1份《商品房购销合同》。2010年3月12日，勐腊海诚投资有限公司与原告签订了《南腊新城物业服务委托合同》，委托原告为勐腊县南腊新城小区提供物业管理服务，双方约定了相关权利义务。合同签订后，原告配齐物业服务人员，提供相应的物业服务至今，并垫付了小区垃圾清运费、公摊水电费。被告自2017年8月1起未向原告支付物业费、垃圾清运费、公摊水电，原告多次催交未果。经统计，被告欠原告2017年8月1日至2018年7月31日期间的物业费、垃圾清运费、公摊水电费30272.24元，欠2018年8月1日至2018年12月30日期间的物业费、垃圾清运费、公摊水电费12615.10元，共计42887.24元。综上所述，原告依法接受勐腊海诚投资有限公司的委托为被告所在的南腊新城小区提供物业服务，并垫付相关垃圾清运费、公摊水电费，而被告拒交物业费的理由不能成立，且被告已实际接受原告提供的物业服务。故原告具状诉至法院。 庭审中，原告明确其主张的物业服务费是以建筑面积1208.03㎡按照1.45元/㎡/月的标准计算，垃圾清运费是以建筑面积1208.03㎡按照0.5元/㎡/月的标准计算，公摊水电费是按照2000元/年的标准计算。 被告未作答辩。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1.商品房购销合同1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明被告向勐腊海诚投资有限公司购买位于勐腊县商铺的事实。 2.南腊新城物业服务委托合同1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明2010年3月12日，原告与勐腊海诚投资有限公司签订南腊新城物业服务委托合同，约定了双方相关权利义务，原告受勐腊海诚投资有限公司委托为南腊新城小区提供物业服务的事实。 3.入伙承诺书、业主（住户）资料卡各1份（均系复印件，与原件核对无异），欲证明被告与勐腊海诚投资有限公司及原告于2011年8月31日办理入伙手续，交接房屋的事实。 4.物业管理服务合同、房屋装饰装修管理协议、非公摊区域管理公约各1份（均系复印件，与原件核对无异），欲证明原、被告签订物业管理服务合同及房屋装饰装修管理协议，约定相关权利义务的事实。 5.缴费通知书2份、费用明细表1份（均系复印件，与原件核对无异）、律师函1份（系复印件），欲证明原告催交物业费的事实及被告欠费的详细统计情况。 6.张贴缴费通知书的照片2张（均系复印件），欲证明原告在被告商铺门上张贴缴费通知书的事实。 7.腊发工[2012]48号《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》、收款收据各1份（均系复印件，欲证明垃圾清运费收取的依据及标准，原告已统一交纳垃圾费的事实。 8.西发改价格（2014）3号《关于贯彻的通知》（系复印件），欲证明原告按照发改委（2014）3号文件的指示，商业类物业费可根据物价水平适当调整的事实。 9.南腊新城张贴文件的照片3张（均系复印件），欲证明原告把州、县发改委关于收费的文件在该小区进行公示的事实。 10.南腊新城服务中的照片12张（均系复印件），欲证明原告为南腊新城小区提供物业服务的事实。 被告未发表质证意见,亦未向本院提交相关证据材料。 对以上证据，本院评判认为，原告提交的证据1能够证实被告于2011年7月19日向勐腊海诚投资有限公司购买勐腊县南腊新城A区4幢X单元X号商品房，该房屋建筑层数为地上4层，房屋套内建筑面积为1064.69㎡的事实，本院予以采信。证据2能够证实勐腊海诚投资有限公司与原告于2010年3月12日签订《南腊新城物业服务委托合同》，约定原告受勐腊海诚投资有限公司的委托对勐腊县南腊新城提供物业服务，其中一层商铺物业管理服务费为1.2元/㎡/月及双方还约定了其他相关事宜的事实，本院予以采信。证据3中的《入伙承诺书》系格式合同，虽然有被告签字、捺印，但合同空白处均未填写内容，无法反映被告入伙时间、房屋位置及建筑面积，本院不予采信；《业主（住户）资料卡》中载明的建筑面积为148.03㎡，与证据1不一致，本院不予采信。证据4能够证实原被告于2011年8月31日签订《物业管理服务合同》、《房屋装饰装修管理协议》、《非公摊区域管理公约》，对与物业有关的事宜进行了约定，其中约定一层商铺的物业服务费为1.2元/㎡/月的事实，本院予以采信。证据5、6能够证实原告就被告应缴纳的相关费用，曾向被告进行过催缴的事实，本院均予以采信。证据7能够证实自2012年1月1日起，勐腊县城区商品流通企业生活垃圾处理服务收费标准为0.5元/㎡/月及原告于2015年4月10日向勐腊县环卫站缴纳卫生费130000元的事实，本院均予以采信。证据8能够证实西双版纳州发展和改革委员会、西双版纳州住房和城乡建设局关于物业服务收费管理实施办法规定物业服务收费政府指导价可根据物价水平适当调整的事实，本院予以采信；证据9因无法看清张贴文件内容，张贴时间及位置均无法核实，本院不予采信；证据10能够证实原告为南腊新城小区提供物业服务的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：刘维华于2011年7月19日向勐腊海诚投资有限公司购买位于勐腊县商品房，该房屋系商铺，建筑层数为地上4层，房屋套内建筑面积为1064.69㎡。 刘维华作为甲方与勐腊佳和物业服务有限公司作为乙方于2011年8月31日签订《物业管理服务合同》，该合同对物业基本情况、管理服务事项、双方权利义务、物业管理服务质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的使用与维护、违约责任及其他事项进行了约定。其中合同第四条第五项约定公共绿化景观照明用电、用水费用由全体业主进行公摊，每户业主收取100元，此费用每年收取一次，主要用于开支公共绿化景观照明用电、用水费用，若收取费用不足造成乙方服务工作无法正常运转的情况下，乙方将有权停止公共绿化的照明。第七条约定一层商铺的物业管理服务费为1.2元/㎡/月。业主/物业使用人所交纳的物业服务费为拟定费用，如物价上涨，物业公司可通过以下方式对物业服务费用进行适当上调，以保证物业管理正常运营开支：（一）在小区公示栏进行不低于15天的物业费上调公示通知；（二）与小区业主委员会共同商定确认；（三）征得小区1/2业主同意。垃圾处置费（政府部门要求代收项目），具体收费标准参照勐腊县发展计划局《关于勐腊县城区生活垃圾处理价格的请示》的批复执行。第二十五条约定合同物业服务期限自交房之日起至小区成立业主委员会及选聘新的物业公司接管之日止。合同还约定了双方的其他权利义务。 2012年3月27日，勐腊县发展改革和工业信息化局作出腊发工[2012]48号《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》的规定，勐腊县城区生活垃圾处理服务收费标准商品流通企业按0.5元/㎡/月收取。勐腊佳和物业服务有限公司于2015年4月10日向勐腊县环卫站交纳垃圾清运费130000元。 本院认为，本案系原、被告双方在履行物业服务合同过程中所产生的纠纷，属于物业服务合同纠纷。物业服务具有综合性、专业性、有偿性及公益性的特点，因此物业服务合同的各方当事人均应本着诚实信用原则认真履行合同义务，共同维持小区秩序，以最大限度地维护各方当事人的合法权益。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，原告有对勐腊县南腊新城小区提供物业服务的义务，被告理应按照合同约定按时足额缴纳物业服务费用。原告提交的《商品房购销合同》、《物业管理服务合同》可证实被告的房屋套内建筑面积为1064.69㎡，双方约定物业服务费为1.2元/㎡/月。原告主张被告的物业服务费以房屋建筑面积1208.03㎡按照1.45元/㎡/月的标准计算，因与合同约定不符，原告也未提交证据证实其已按照合同约定的方式告知被告物业服务费调整，本院不予支持。对于原告主张的2017年8月1日至2018年12月30日期间的物业服务费，本院予以支持21719.68元（1064.69㎡×1.2元/㎡/月×17个月）。根据勐腊县发展改革和工业信息化局作出《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》的规定，商品流通企业的生活垃圾处理服务费为0.5元/㎡/月，因原告已代包括被告在内的勐腊县南腊新城小区业主向勐腊县环卫站交纳了该垃圾清运费，且合同中也约定垃圾处置费系政府部门要求代收项目，故原告主张2017年8月1日至2018年12月30日期间的垃圾清运费的诉请有事实依据，且符合法律规定，本院予以支持9049.87元（1064.69㎡×0.5元/㎡/月×17个月）。根据《物业管理服务合同》第四条第五项的约定，对原告要求被告支付公摊水电费的诉讼请求，本院予以支持142元。综上，被告应向原告交纳2017年8月1日至2018年12月30日期间的物业服务费、垃圾清运费、公摊水电费共计30911.55元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告刘维华在本判决生效之日起10日内支付原告勐腊佳和物业服务有限公司2017年8月1日至2018年12月30日期间勐腊县房屋的物业服务费、垃圾清运费、公摊水电费共计30911.55元。 二、驳回原告勐腊佳和物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费872元，因本案适用简易程序审理，减半收取436元，由原告勐腊佳和物业服务有限公司负担122元，被告刘维华负担314元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  陶琪仙 二〇一九年三月二十七日 书记员  包雪峰