福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初605号 原告：陈希平，男，1955年2月20日出生，汉族，住永安市。 原告：黄英妹，女，1958年6月9日出生，汉族，住永安市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：王秋生，福建众强律师事务所律师。 被告：陈宏，男，1982年11月19日出生，汉族，永安市农村信用合作社大湖信用社职员，住永安市。 被告：庄荣妹，女，1982年12月10日出生，汉族，住永安市。 委托诉讼代理人：刘新生，福建建州联兴律师事务所律师。 原告陈希平、黄英妹与被告陈宏、庄荣妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈希平及其共同委托诉讼代理人王秋生，被告陈宏、庄荣妹及其委托诉讼代理人刘新生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈希平、黄英妹向本院提出诉讼请求：一、陈宏、庄荣妹共同支付购房款100000元及代垫税款13144.65元，合计113144.65元。二、诉讼费用由陈宏、庄荣妹承担。 事实和理由：2015年11月15日陈希平、黄英妹将座落于永安市含笑新村7幢3-402室转让给陈宏、庄荣妹{房产证号：19××30，土地证号：（2000）0249**}，转让费用10万元，税费由陈宏、庄荣妹承担，但房地产买卖合同签订并过户后，陈宏、庄荣妹虽经多次催讨，至今未支付购房款及代垫税款。另陈宏系陈希平、黄英妹儿子，庄荣妹在房屋转让时是儿媳妇，陈宏和庄荣妹于2017年2月28日离婚。综上，陈希平、黄英妹将房屋转让给陈宏、庄荣妹，他们应支付购房款及代垫税款。 陈宏辩称，房子当初是因为女儿读书，找我父亲买来，因为经济困难一直未支付，陈希平、黄英妹多次催讨，但至今未支付。 黄英妹辩称，一、答辩人与陈宏已经付清了购房款和相应税款。1、答辩人与陈宏已经付清了购房款。（1）、陈宏、庄荣妹自结婚以及长女陈诗雨出生后均与陈希平、黄英妹共同生活在一起，2015年11月初双方就坐落于永安市达成口头转让协议后，答辩人就于2015年11月11日用现金支付转让款40000元、11月16日支付10000元、11月25日现金支付50000元，共计100000元，这些房款均是在家里用现金亲手交给陈希平手里的，付清全部转让款项之后就一同到永安房管局办理了转让交易手续。正因为在交易当天就已经把所有的房产转让款支付完毕了，所以才会在房地产买卖合同第二条中明确约定房款一次性用现金付清，正因为有这一基础前提税务机关并于次日开具了销售不动产统一发票。（2）、因陈宏出轨并与售楼小姐非婚生育私生子，导致陈宏、庄荣妹夫妻感情出现裂痕，2016年3月25日被告陈宏写下了承诺书，其中还特别承诺了永安市含笑新村7幢342室房产归答辩人个人所有，并保证该房产权明析、无抵押、无贷款。对陈宏作出的承诺内容陈希平以见证人身份签字。后因陈宏、庄荣妹感情彻底破裂，双方于2017年2月28日协议离婚，在离婚协议书第三条关于夫妻财产、债权、债务处理中第7点立协议双方均确认未形成在协议中列明1－6项之外的的夫妻共同财产、债权、债务。如果陈宏、庄荣妹没有付清该笔购房款以及税费，就应当会在离婚协议中列明。且离婚协议内容陈希平、黄英妹是清楚和认同的，不然，陈希平、黄英妹不会在离婚当日特别向答辩人出具担保函，自愿为陈宏与庄荣妹协议离婚后因其婚姻关系存续期间所产生的陈宏所负债务导致庄荣妹的损失承担连带担保责任。2、陈希平、黄英妹诉称返还代垫税款13144.65元不成立。从陈希平、黄英妹提交的完税证明可以证明因房产交易产生了二项税收费用：一是个人所得税；二是契税。根据约定陈宏、庄荣妹所应承担税款为契税7886.79元，至于个人所得说是陈希平、黄英妹因出让房屋后的收益而应当交纳的税款，对该项税款应由其自己承担。对陈希平、黄英妹垫付的契税，答辩人在取得了房产权属证书后的2015年12月4日提取了2万元住房公积金并全部交与陈希平，偿还了代垫契税款，多出的部份作为答辩人交纳做月子的前期费用。 二、陈希平、黄英妹的诉请已经超过诉讼时效。 双方交易房产的时间为2015年11月25日，在《房地产买卖合同》第二条明确约定房地产转让款在本合同签订之日起的当天内一次性地与甲方（指陈希平、黄英妹），具体付款方式：现金支付。根据诉讼时效起算点规定，从约定付款次日起开始起算时效。根据《民法总则》第188条关于诉讼时效为三年的规定，本案三年的时效应从2015年11月26日至2018年11月25日止。而陈希平、黄英妹起诉时间为2019年2月，诉请明显已超过诉讼时效。综上，请求依法驳回陈希平、黄英妹的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 陈希平、黄英妹提交如下证据： 证据一、房地产买卖合同，证明：陈希平、黄英妹将座落于永安市含笑新村7幢3-402室以10万元转让给陈宏、庄荣妹，以及税费由陈宏、庄荣妹承担的事实。 证据二、涉税证明、税收完税证明、税费缴纳凭证，证明：陈希平、黄英妹为陈宏、庄荣妹代垫税费的事实。 证据三、房产转让前房产证及土地证、房产转让后房产证及土地证，证明：陈希平、黄英妹将永安市含笑新村7幢3-402室房屋转让给陈宏、庄荣妹的事实。。 陈宏未提交证据。 庄荣妹提交如下证据：证据一、承诺书，证实：2016年3月25日陈宏承诺永安市含笑新村7幢342室房产归庄荣妹个人所有，并保证该房产权明析、无抵押、无贷款。 证据二、离婚协议书、担保函，证明：二被告2017年2月28日协议离婚时以及陈希平、黄英妹均确认在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产、债权、债务中并没有本案债务。 证据三、银行存款明细账，证明：支付给陈希平购房款的资金来源，2015年11月11日取款4万元支付给陈希平，2015年11月16日取款1万元，2015年11月24日取款3万元，连同陈宏给的2万元一并支付给陈希平。 证据四、公积金账户明细单，证明：房产过户后，支付给陈希平契税款的资金来源。 证据五、不动产统一发票，证明陈宏、庄荣妹付清购房款后，职能部门出具了交易票据，从而也证明了双方不存在本案债务纠纷。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月25日陈希平、黄英妹将座落于永安市含笑新村7幢3-402室{房产证号：19××30，土地证号：（2000）024939}转让给陈宏、庄荣妹，双方签订《房地产买卖合同》一份，合同主要约定：“转让费用10万元，在合同签订当天陈宏、庄荣妹将房地产转让款一次性付与陈希平、黄英妹，具体付款方式现金支付，税费由陈宏、庄荣妹承担”。合同签订后，陈希平、黄英妹依合同约定将房产过户至陈宏、庄荣妹名下。陈宏系陈希平、黄英妹儿子，陈宏和庄荣妹于2008年12月1日办理结婚登记手续，于2017年2月28日办理离婚手续。 对当事人有争议的焦点问题，本院根据双方当事人的陈述，结合相关证据，分析认定如下： 1、陈宏、庄荣妹是否付清了购房款和相应税款。 庄荣妹提供的银行存款明细账、公积金账户明细单仅能证实庄荣妹的取款行为，并不能证实上述款项已经支付陈希平；庄荣妹提供的离婚协议书、担保函与本案并无关联性；庄荣妹提供的不动产统一发票原件在陈希平，证明庄荣妹不是实际付款人。故庄荣妹辩称已付清10万元购房款和相应税款13144.65元，举证不足，本院不予认定。 2、陈希平、黄英妹的诉请是否已经超过诉讼时效。 2015年11月25日双方签订的《房地产买卖合同》约定：“转让费用10万元，在合同签订当天由陈宏、庄荣妹一次性付清”。陈宏、庄荣妹于2017年2月28日办理离婚手续。在婚姻关系存续期间，做为家庭共同债务承受人陈宏认可因为经济困难一直未支付，陈希平、黄英妹多次催讨，诉讼时效已中断，故庄荣妹认为本案三年的诉讼时效应从2015年11月26日至2018年11月25日止，与事实不符，本院不予采纳。 本院认为，陈希平、黄英妹与被告陈宏、庄荣妹双方签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。《房地产买卖合同》明确约定在合同签订当天陈宏、庄荣妹将房地产转让款一次性付与陈希平、黄英妹，税费由陈宏、庄荣妹承担。陈宏、庄荣妹逾期未付，应共同承担支付陈希平、黄英妹购房款100000元及代垫税款13144.65元的违约责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下： 陈宏、庄荣妹应于本判决生效后十日内共同支付陈希平、黄英妹购房款100000元及代垫税款13144.65元，合计113144.65元。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2563元，减半收取1281.5元，由陈宏、庄荣妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  饶德松 二〇一九年三月十一日 书记员  卢皛雨 附本案适用法律主要条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定，依照其规定。但是自权利收到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条由下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （1）权利人向义务人提出履行请求； （2）义务人同意履行义务； （3）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （4）与提起诉讼或者申请冲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务履行不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。