黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0103民初12061号原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行。住所地：哈尔滨市南岗区东大直街118号。代表人：周鹏，职务：行长。委托诉讼代理人：王春洲，男，1979年2月22日生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市南岗区。被告：李萍，女，1975年8月27日生，汉族，住哈尔滨市道外区。（未出庭）被告：陈峻，男，1971年6月9日生，汉族，住哈尔滨市道外区。（未出庭）被告：单羽，男，1969年11月6日生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：高慧艳，女，1970年7月2日生，汉族，住哈尔滨市道里区。（未出庭）被告：哈尔滨市道外区鸿顺家电行，住所地：哈尔滨市道外区升平街16号9-10门二层。经营者：李萍，女，1975年8月27日生，汉族，住哈尔滨市道外区。（未出庭）原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行与被告李萍、陈峻、单羽、高慧艳、哈尔滨市道外区鸿顺家电行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王春洲、被告单羽到庭参加诉讼。被告李萍、陈峻、高慧艳、哈尔滨市道外区鸿顺家电行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告李萍签订的《循环借款合同》；二、判令被告李萍给付原告借款本息共计3615598.83元，其中本金336万元，利息244602.90元，复利10995.93元（暂计算至2018年8月3日），自2018年8月4日起至实际清偿完毕日止，利息以未还本金336万元为基数，按照年利率5.655%计算；复利以应还未还利息为基数，按照年利率5.655%加收50%计算；三、判令原告以被告李萍提供担保的坐落于道外区××街××门××层（权证编号为哈房权证外一字第××号）房产享有抵押优先受偿权；四、判令原告以被告李萍提供担保的坐落于道外区××街××层（权证编号为哈房权证外一字第××号）房产享有抵押优先受偿权；五、判令原告以被告李萍提供担保的坐落于南岗区××单元××号（权证编号为黑（2017）哈尔滨市不动产权第0065434号）房产享有抵押优先受偿权；六、被告陈峻、单羽、高慧艳、哈尔滨市道外区鸿顺家电行向原告给付诉讼请求第一项承担连带清偿责任；七、本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年5月15日，原告与被告李萍签订了编号为龙银哈分行2017年（个贷）字第2011-00017号、龙银哈分行2017（个贷）字第2011-00018号《循环借款合同》，合同约定原告于2017年5月27日向被告李萍发放了336万元，循环借款期限36个月（即从2017年5月15日起至2020年5月14日止），循环借款合同项下单笔使用期限不超过12个月（即从2017年5月27日起至2018年5月26日止），贷款利率为年利率5.655%（每次借款利率以本合同期限内每次借款时对应借据约定载明的执行利率为准），还款方式为按月还息，到期一次性还本；同日，原告与被告李萍签订了编号为龙银哈分行2017年（个高抵）字第2011-00017号、龙银哈分行2017年（个高抵）字第2011-00018号《最高额抵押合同》，合同第1.3条约定李萍对上述债权本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）也属于被担保的债权；并且约定被告李萍以其所有的坐落于道外区××街××门××层（权证编号为哈房权证外一字第××号），坐落于道外区××街××层（权证编号为哈房权证外一字第××号），坐落于南岗区××单元××号（权证编号为黑2017哈尔滨市不动产权第0065434号）为被告李萍的借款提供抵押担保，担保范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），该抵押合同已办理了抵押登记，并取得他项权证；同日，原告与被告陈峻、单羽、哈尔滨市道外区鸿顺家电行、高慧艳分别签订了编号为龙银哈分行2017年（个高保）字第2011-00017-1号、龙银哈分行2017年（个高保）字第2011-00018-1号、龙银哈分行2017年（个高保）字第2011-00017-2号、龙银哈分行2017年（个高保）字第2011-00018-2号、龙银哈分行2017年（个高保）字第2011-00017-3号、龙银哈分行2017年（个高保）字第2011-00018-3号、龙银哈分行2017年（个高保）字第2011-00017-4号、龙银哈分行2017年（个高保）字第2011-00018-4号《最高额保证合同》，合同第三条约定，最高额保证担保的范围包括主债权的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）以及第6.2条约定，甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，于2017年5月27日向被告李萍发放了336万元贷款，期限12个月（即2017年5月27日起至2018年5月26日止），贷款利率为年利率5.655%（每次借款利率以本合同期限内每次借款时对应借据约定载明的执行利率为准），还款方式为按月还息，到期一次性还本，但被告李萍未能按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，截止到2018年8月3日，连续拖欠本金69天，拖欠利息435天，欠款本息共计3615598.83元，其中本金336万元，利息244602.90元，复息10995.93元。故原告诉至法院，请求依法裁决。被告单羽辩称，对借款事实及借款金额无异议，李萍既然以其房产提供了抵押担保，被告单羽、高慧艳不应该承担连带责任。原告举示证据及被告质证如下：证据一、循环借款合同两份，证明2017年5月27日，原告与被告李萍签订了该合同，借款金额336万元，循环借款期限36个月（即从2017年5月15日起至2020年5月14日止），循环借款合同项下单笔使用期限不超过12个月（即从2017年5月27日起至2018年5月26日止），贷款利率为年利率5.655%（每次借款利率以本合同期限内每次借款时对应借据约定载明的执行利率为准），还款方式为按月还息，到期一次性还本。被告单羽对证据一真实性无异议，但该借款具体操作流程被告单羽不清楚，据了解是以新贷还旧贷。证据二、借据两份，证明2017年5月27日，原告依约向被告李萍发放贷款336万元，贷款利率为年利率5.655%（每次借款利率以本合同期限内每次借款时对应借据约定载明的执行利率为准）。被告单羽对证据二真实性及证明的问题均无异议。证据三、最高额抵押合同两份、他项权证两份，证明2017年5月15日，原告与被告李萍签订该合同，被告李萍以其所有的位于道外区××街××门××、××街××、南岗区××单元××房产为本案借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。被告单羽对证据三真实性及证明的问题均无异议。证据四、保证合同八份，证明2017年5月15日，原告与被告陈峻、单羽、高慧艳、哈尔滨市道外区鸿顺家电行分别签订该合同，被告陈峻、单羽、高慧艳、哈尔滨市道外区鸿顺家电行同意对被告李萍向原告的借款承担连带保证责任。被告单羽对证据四真实性无异议，因为李萍是被告单羽的老板，被告碍于情面在保证合同上签了字。证据五、欠息明细，证明截至2018年8月3日被告李萍尚欠原告借款本金336万元，利息244602.90元，复利10995.93元。被告对证据五真实性及证明的问题均无异议。被告未举示证据。本院确认：原告的证据相互关联、印证，本院对其真实性及证明问题予以采信。本院认定事实如下：2017年5月15日，原告与被告李萍签订《循环借款合同》约定,原告向被告李萍发放贷款336万元，循环借款期限36个月（即从2017年5月15日起至2020年5月14日止），单笔使用期限不超过12个月（即从2017年5月27日起至2018年5月26日止），贷款利率为年利率5.655%（每次借款利率以本合同期限内每次借款时对应借据约定载明的执行利率为准），还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日，原告与被告李萍签订《最高额抵押合同》约定，李萍对上述债权本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）也属于被担保的债权；并且约定被告李萍以其所有的坐落于道外区××街××门××、××于××街××层及××于南岗区××单元××房产为被告李萍的借款提供抵押担保，该抵押合同已办理了抵押登记，并取得他项权证。同日，原告与被告陈峻、单羽、哈尔滨市道外区鸿顺家电行、高慧艳分别签订了《最高额保证合同》约定，前述保证人对李萍债务承担连带保证责任。原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。被告李萍未能按合同约定履行按期偿还借款本息的义务。截至2018年8月3日，拖欠本息共计3615598.83元，其中本金336万元，利息244602.90元，复息10995.93元。本院认为：原、被告签订的借款合同、保证合同及房地产抵押登记均合法有效，抵押权自依法办理抵押登记手续时发生效力，当事人均应依法履行。合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款，被告未按合同约定偿还借款本息属违约。现原告请求解除原告与被告李萍签订的借款合同，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告李萍立即偿还原告借款本息，符合法律及双方合同的约定,本院予以支持。被告李萍以其所有的坐落于道外区××街××、××于××街××门××层及××于南岗区××单元××房产为其借款提供抵押担保。原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告陈峻、单羽、哈尔滨市道外区鸿顺家电行、高慧艳对上述借款本息提供连带保证担保，故应对上述款项承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行与被告李萍签订的循环借款合同；二、被告李萍于本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行贷款本金336万元;三、被告李萍于本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行截至2018年8月3日的贷款利息244602.90元、复利10995.93元及自2018年8月4日至本金给付完毕日的利息、复利（利息以未偿还本金为基数，按照年利率5.655%计算；复利以应还未还利息为基数，按照年利率5.655%加收50%计算）；四、如被告李萍不能偿还上述贷款本息，原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行有权以被告李萍所有的坐落于哈尔滨市道外区升平街16号8门1-2层、坐落于哈尔滨市道外区升平街16号9-10门1-2层及坐落于哈尔滨市南岗区宣化街400号6栋1单元7层3号房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告陈峻、单羽、高慧艳、哈尔滨市道外区鸿顺家电行对上述（二）、（三）项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35725元，由五被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  江玉平人民陪审员  宋洪英人民陪审员  王丽艳二〇一九年三月二十五日书 记 员  王明书