广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25754号原告：广州盈纳投资管理有限公司，住所地：广州市天河区广州大道中900号5楼538单位，统一社会信用代码914401016832784068。法定代表人：陈新良，该公司总经理。委托诉讼代理人：阳贵军，广东万林律师事务所律师。被告：佛山市嵘德密封技术有限公司，住所地：佛山市南海区桂城叠南茶基新村111号三层311室，统一社会信用代码91440605077855349G。法定代表人：陈志德。原告广州盈纳投资管理有限公司与被告佛山市嵘德密封技术有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2018年12月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳贵军，被告佛山市嵘德密封技术有限公司的法定代表人陈志德到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2014年9月20日至2018年12月20日租金50745元（计算方式：995元×51个月=50745元）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年8月20日签订了书面的《佛山市房屋租赁合同》，原告同意将位于佛山市南海区**室出租给被告使用。合同约定租期自2014年8月20日至2015年8月19日，被告每月需向原告缴纳租金995元，但2014年9月20日后，被告拒绝向原告缴纳相关租金。为维护原告的合法权益，故起诉。被告辩称，原告诉请不合理，实际上被告缴纳租金交到2016年6月份。被告在2016年7月15日左右通过原告的财务人员以及保安签过放行条后才搬离涉讼租赁物的。被告没有要求退回保证金，被告没有交纳2016年7月份半个月的租金，保证金金额足以抵扣被告没有交纳租金的金额。被告是在与原告协商好了的情况下搬离涉讼租赁物的。被告缴纳租金的“月”指当月1日-当月月底的租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年2月1日，广州盈纳投资咨询有限公司（乙方、承租方）与何庆镜、黄少容（甲方、出租方）签订《佛山市房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于佛山市南海区**首层商铺、二、三、四层的房屋出租给乙方作办公用途；租赁期限自2013年2月1日至2020年1月31日。同日，何庆镜、黄少容出具《转租证明》，该证明写明兹有何庆镜、黄少容位于佛山市南海区桂城叠南茶基新村111号首层商铺、二、三、四层物业于2013年2月1日租赁给广州盈纳投资咨询有限公司作办公经营使用，并同意广州盈纳投资咨询有限公司根据办公场地使用的实际情况转租给第三方使用，转租的有效时间为2013年2月1日至2020年1月31日。2014年8月20日，广州盈纳投资咨询有限公司（甲方、出租方）与被告佛山市嵘德密封技术有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将位于佛山市南海区**号三楼310、311室（以下简称涉讼租赁物）出租给乙方作办公使用；租赁使用期2014年8月20日至2015年8月19日，共1年；租赁物业的计租单价为26元/㎡，计租建筑面积为38㎡，乙方每月应缴租金总额为995元，管理费2元/㎡，按出租物业的建筑面积计，乙方每月应缴管理费合计76元，租金已包含管理费；合同签订后的当天内，乙方必须向甲方交纳1990元作租赁保证金，保证金不作租金，租赁期未满，保证金不退回；以当月的第一天至当月最后一天为一个计缴期，每月5号（或物业交付后的5日内）为乙方各项费用的缴交截止日。2016年7月19日，被告佛山市嵘德密封技术有限公司的法定代表人陈志德将涉讼租赁物上的宽带予以注销。2019年1月9日，佛山市南海区联林电器有限公司出具《证明》，该证明写明受陈志德预定海尔空调移机业务，佛山市南海区联林电器有限公司于2016年7月18日安排师傅在涉讼租赁物移机海尔空调1台（含室内机与室外机），当天竣工。被告提供的收款收据显示其在承租涉讼租赁物期间是按月向原告支付租金和水电费。另查明，位于佛山市南海区**号的4层框架结构建筑已办理房屋产权登记，登记权利人为何庆镜、黄少容。又查明，2014年10月31日，广州盈纳投资咨询有限公司的企业名称变更为广州盈纳投资管理有限公司。再查明，被告佛山市嵘德密封技术有限公司于2013年9月3日登记成立，登记地址为涉讼租赁物；2019年1月4日，被告佛山市嵘德密封技术有限公司的登记地址变更为佛山市禅城区汾江北路32号金谷国际五金交易中心一期1-3座三层182、183号。2018年12月18日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认被告就涉讼租赁物已向原告支付至2016年6月底的租金；涉讼租赁物目前处于空置状态。本院认为，涉讼租赁物已办理房地产权登记，合法适租，原被告签订的涉讼合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。涉讼合同约定的租赁使用期为2014年8月20日至2015年8月19日，在涉讼合同约定的租赁期限届满后，原、被告未签订新的租赁合同，双方就涉讼租赁物形成了不定期租赁合同关系。被告继续使用涉讼租赁物，应参照涉讼合同约定的标准支付相应租金予原告。对于租金计算的截止日期，原、被告虽未就涉讼租赁物办理书面交接手续，但被告主张其于2016年7月份搬离了涉讼租赁物并提供了其移除涉讼租赁物空调及注销宽带时间予以证实，且原、被告均确认涉讼租赁物实际处于空置状态，在此情况下，原告作为出租方，既未提供证据证明被告自2016年7月后仍占有使用涉讼租赁物，又未提供证据证明其自2016年7月后有催促被告支付涉讼租赁物租金或水电费，综上，本院对被告关于其在2016年7搬离涉讼租赁物的主张予以采信。原、被告均确认被告就涉讼租赁物已向原告支付至2016年6月底的租金，故被告尚需向原告支付2016年7月期间的租金995元。被告虽于2016年7月将涉讼租赁物交还给原告，但被告在涉讼合同约定的租赁期限届满后仍将涉讼租赁物作为登记地址、未及时进行企业住所地变更，在一定程度上会对原告使用涉讼租赁物造成一定的影响，本院综合考虑上述因素，结合涉讼合同的履行情况及涉讼合同约定的租金标准，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，酌定被告按每月150元的标准支付2016年8月1日至2018年12月20日期间被告未将登记地址迁出涉讼租赁物的损失4296.77元（150元/月×28个月）+（150元/月÷31日×20日）予原告。综上所述，被告共需向原告支付5291.77元（995元+4296.77元）。原告诉请超出核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告佛山市嵘德密封技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付5291.77元予原告广州盈纳投资管理有限公司；驳回原告广州盈纳投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取534.31元（原告已预交），由原告广州盈纳投资管理有限公司负担509.31元，由被告佛山市嵘德密封技术有限公司负担25元。被告佛山市嵘德密封技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付25元予原告广州盈纳投资管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年三月四日书记员 郑幸莉