四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初3396号 原告：张荻，男，1987年9月8日出生，汉族，住四川省井研县。 委托诉讼代理人：陈彦，四川霖澳律师事务所律师。特别授权。 被告：成都蓝光和骏置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路**。 法定代表人：刘家骥。 委托诉讼代理人：郭军伟，四川商信律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师。特别授权。 原告张荻与被告成都蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光和骏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李双华独任审判，公开开庭进行了审理。原告张荻的委托诉讼代理人陈彦，被告蓝光和骏公司的委托诉讼代理人魏源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张荻向本院提出如下诉讼请求：1.蓝光和骏公司于2019年3月30日之前为张荻办理房屋权属转移登记；2.在办理房屋权属登记时，由蓝光和骏公司承担专项维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属所需的相关费用；3.蓝光和骏公司立即向张荻支付违约金11240元（以每天20元的标准，自2017年6月20日起计算，暂计算至2019年3月11日，应计算至不动产权证取得之日）；4.蓝光和骏公司向张荻支付聘请律师的费用598.81元；5.本案诉讼费用由蓝光和骏公司承担。事实与理由：2013年5月19日，张荻与蓝光和骏公司签署《商品房买卖合同》约定，张荻购买蓝光和骏公司开发销售的位于成都市青羊区房屋，合同总价495345元；蓝光和骏公司应于2015年6月30日前向张荻交付房屋；如因蓝光和骏公司责任，张荻未能在房屋交付之日起720日内（即2017年6月18日前）取得房屋所有权证书的，合同继续履行，蓝光和骏公司按照10元／日向张荻支付逾期办证违约金，直至张荻房屋所有权证书办理完毕。合同签订后，张荻履行了购房款支付义务，并向蓝光和骏公司支付了房屋的专项维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记手续费、共有人登记费及办理房屋权属所需的相关费用。后蓝光和骏公司未向有关部门缴纳相关税金和办理房屋所有权证。 蓝光和骏公司辩称，一、蓝光和骏公司作为开发商办理房屋所有权证截止时间为2017年6月30日，在办理房屋所有权证720日内办理国有土地使用权证，截止期限为2019年6月30日，开发商在上述期限内办理完毕不动产权登记证书，不存在违约；二、成都市国土资源局于2016年11月23日发布了《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，停止办理房屋所有权证，属于情势变更，蓝光和骏公司事实上无法继续为张荻办理房屋所有权证；三、关于律师费的主张无事实和法律依据。 张荻向本院提交《房屋买卖合同》、收据、《委托代理合同》、律师费发票、商品房购买办事指南。蓝光和骏公司对商品房购买办事指南的合法性有异议，对《房屋买卖合同》的证明力不予认可，对律师费发票及委托代理合同的三性不予认可。蓝光和骏公司提交公告、不动产权证书、进度反馈表。张荻对不动产权证书、进度反馈表的真实性无异议，对公告的三性不予认可。本院对双方无争议的证据予以采信，其余证据证明力在下文阐述。据此，本院确认以下事实：2013年5月19日，张荻（买受人）与蓝光和骏公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：张荻购买成都蓝光骏置业有限公司开发建设的位于成都市青羊区房屋；测绘建筑面积共55.22平方米，其中，套内建筑面积为43.14平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积12.08平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米11482.27元；买受人采取贷款方式付款，即买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司成都草市支行或住房公积金管理机构借款支付，抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都草市支行，期限叁拾年；蓝光和骏公司应当在2015年6月30日前向买受人交付该房屋；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。另，张荻、中国工商银行股份有限公司成都草市支行、蓝光和骏公司三方签订《个人购房担保借款合同》，约定，中国工商银行股份有限公司成都草市支行向张荻提供借款346000元用于其个人购置住房贷款，并将该借款直接划至蓝光和骏公司名下账户；蓝光和骏公司为上述借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担阶段性保证责任。2018年11月23日，张荻与四川霖澳律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定含张荻在内的52户业主委托四川霖澳律师事务所处理与蓝光和骏公司房产纠纷案，约定代理律师费用为26000元。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年11月14日，成都市国土资源局发布《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，载明自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。市国土局、市房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 案涉房屋于2019年3月11日过户登记至张荻名下。 本院认为，张荻与蓝光和骏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。（一）蓝光和骏置业有限公司已将案涉房屋转移登记至购买人名下，其已经履行完毕房屋权属转移登记义务，且已代购买人缴纳完毕办理权属转移登记所需维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费等。故本院对张荻关于要求办理房屋权属转移登记并支付维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属的相关费用的主张不予支持。（二）根据合同约定，蓝光和骏公司应于2017年6月19日前办理完毕案涉房屋的房屋所有权证，并于办理完毕房屋所有权证720日内，即2019年6月9日前办理完毕案涉房屋的国有土地使用权证。但市国土局、市房管局于2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，于2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，并自2016年11月23日起在成都市主城区武侯区、成华区、成都高新区）实施不动产统一登记，受理不动产登记申请。故蓝光和骏公司自2016年11月17日起，客观上已无法为购买人单独申请办理房屋所有权证或国有土地使用权证，仅能办理二证合一后的不动产登记证书。取得不动产登记证书，须同时符合土地登记、房屋交易登记条件；现蓝光和骏公司实际于2019年3月11日为张荻办理完毕不动产登记证书，且并未超出合同约定的国有土地使用权证办理期限，蓝光和骏公司并无逾期办理权属转移登记的违约行为。故本院对张荻关于违约金的主张不予支持；张荻关于律师费的主张，亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回张荻的全部诉讼请求。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回张荻的全部诉讼请求。 案件受理费96元，减半收取48元，由张荻承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李双华 二〇一九年三月二十八日 书记员  曾 洁 速录书记员谭佳豪