安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0222民初113号 原告：中国工商银行股份有限公司繁昌支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码913402224851988513。 负责人：杨瑞锋，系该行行长。 委托诉讼代理人：俞卉，女，1990年6月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区，系该行行长助理。 委托诉讼代理人：黄正学，男，1967年11月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县，系该行客户经理。 被告：安徽省芜湖华伦土畜产有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码913402227389177126。 法定代表人：汪可金，系该公司董事长。 被告：芜湖金亚特亚麻科技有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222738905690C。 法定代表人：王伦保，系该公司董事长。 被告：芜湖金海亚麻科技有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222328053966E。 法定代表人：汪可金，系该公司董事长。 被告：安徽省繁昌县新兴制鬃厂，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222704913115H。 投资人：汪可金，系该厂总经理。 委托诉讼代理人：孙庭保，男，1964年9月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县，系该厂员工。 被告：王伦保，男，1964年10月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 被告：朱其梅，女，1969年2月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市。 原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行（以下简称繁昌工行）诉被告安徽省芜湖华伦土畜产有限公司（以下简称华伦公司）、芜湖金亚特亚麻科技有限公司（以下简称金亚特公司）、芜湖金海亚麻科技有限公司（以下简称金海公司）、安徽省繁昌县新兴制鬃厂（以下简称新兴制鬃厂）、王伦保、朱其梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告繁昌工行的委托诉讼代理人俞卉、黄正学、被告新兴制鬃厂的委托诉讼代理人孙庭保到庭参加诉讼，被告华伦公司、金亚特公司、金海公司、王伦保、朱其梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 繁昌工行向本院提出诉讼请求：1.华伦公司立即偿还借款本金2343000元，利息及罚息49512.38元（暂计算至2018年10月20日）及从2018年10月21日起至实际支付之日止的利息及罚息（利息按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算、罚息及复利利率在贷款利率上加收50%计算。2.对华伦公司提供抵押的房产（位于繁昌县孙村镇黄浒街道芜铜公路西路的房产，房产权证号为繁股字第××、0××9号）变卖、拍卖的价款在1540000元范围内优先受偿；对华伦公司提供抵押的土地使用权（土地权证号为繁国用××××字第×××号）变卖、拍卖的价款在210000元范围内优先受偿。3.对新兴制鬃厂提供抵押担保的房产（位于芜湖市繁昌县孙村镇黄浒街道芜铜公路西路，房产权证号为繁昌房字第××号）变卖、拍卖的价款在854000元范围内优先受偿；对新兴制鬃厂提供抵押的土地使用权（土地权证号为繁国用××××字第×××号）变卖、拍卖的价款在133000元范围内优先受偿。4.金亚特公司对本起贷款本金及利息、罚息、复息、实现债权等相关费用承担连带保证责任。5.金海公司对本起贷款本金及利息、罚息、复息、实现债权等相关费用承担连带保证责任。6.王伦保、朱其梅对本起贷款本金及利息、罚息、复息、实现债权等相关费用承担连带保证责任。7.本案诉讼费、保全费、公告费（如有）由各被告承担。事实和理由：2015年1月22日，华伦公司与繁昌工行签订【0130700012-2015年（繁昌）字0001号】《小企业借款合同》，约定：（1）借款金额为2400000元，借款期限为12个月，自2015年1月26日至2016年1月13日；(2)借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%；(3)如华伦公司未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息；（4）还款方式为借款到期一次性偿还借款本金2400000元整，并按月结息；（5）在华伦公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，包括但不限于实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告负担。 2012年4月26日，华伦公司与繁昌工行签订了2份《最高额抵押合同》，约定华伦公司将位于芜湖市繁昌县孙村镇黄浒街道芜铜公路西路的房产（房产权证号为繁股字第××、0××9号）和土地使用权（土地权证号为繁国用××××字第×××号）向繁昌工行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 2012年4月26日，新兴制鬃厂与繁昌工行签订了2份《最高额抵押合同》，约定新兴制鬃厂将位于芜湖市繁昌县孙村镇黄浒街道芜铜公路西路的房产（房产权证号为繁昌房字第××号）和土地使用权（土地权证号为繁国用2001字第××号）向繁昌工行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 2018年3月28日，金亚特公司、金海公司、王伦保、朱其梅作为连带责任保证人分别与繁昌工行签订了《保证合同》，约定由金亚特公司、金海公司、王伦保、朱其梅作为连带责任保证人为华伦公司的上述贷款展期对本金以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权等相关费用承担连带保证责任。 合同签订后，繁昌工行于2015年1月26日向华伦公司发放贷款2400000元整,虽经3次展期，但仍未能归还剩余贷款本息，各保证人也未履行清偿贷款本息义务。基于上述事实，繁昌工行依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规提起诉讼，望判如所请。 华伦公司、金亚特公司、金海公司、王伦保、朱其梅未到庭参加诉讼，也未提交证据材料和书面答辩状。 新兴制鬃厂辩称：繁昌工行所述借款、抵押及担保均属实，所欠借款本金数额也属实，利息部分请法院审核。 繁昌工行围绕诉讼请求向本院提交了《小企业借款合同》一份及《借款展期协议》三份、借款凭证四份，《保证合同》三份，《最高额抵押合同》四份、他项权证、房产证、股东会决议等证据材料（以上均为复印件），新兴制鬃厂均无异议，华伦公司、金亚特公司、金海公司、王伦保、朱其梅未到庭质证，视为其放弃质证的权利，经本院审查，其具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。 本院经审理认定事实如下：繁昌工行诉称属实。2015年1月26日繁昌工行向华伦公司发放贷款2400000元后,经3次展期，到期日为2019年1月13日。经核算，本金尚欠2343000元，截至2019年1月13日共欠息82923.33元（2343000元×6.185%年利率÷360天×206欠息天数），依约定自2019年1月14日起的利息罚息按年利率9.2775%（6.185%×1.5）计算至本金清偿时止。华伦公司的贷款展期得到了华伦公司股东会、新兴制鬃厂股东会决议的同意。 本院认为，2015年1月22日、2012年4月26日、2018年3月28日，繁昌工行与华伦公司、金亚特公司、金海公司、新兴制鬃厂、王伦保、朱其梅分别签订的《小企业借款合同》一份、《借款展期协议》三份、《保证合同》三份、《最高额抵押合同》四份是各方当事人的真实意思表示，合法有效。现华伦公司欠繁昌工行借款本金2343000元、利息82923.33元（截至2019年1月13日）事实清楚，有催收贷款本息通知书及当事人陈述佐证，应当予以清偿。繁昌工行主张自2019年1月14日起至款项实际付清日止的利息和罚息以本金为基准，按年利率9.2775%计算，符合合同约定，不违反国家法律法规的强制性规定，本院予以支持。至于繁昌工行主张的复利，因计算方式约定不明，本院不予支持，当事人可另行主张权利。繁昌工行与华伦公司、新兴制鬃厂就相关抵押物依法履行了登记手续，展期也得到了二公司股东会决议的同意，现繁昌工行主张就抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿于法有据，本院予以支持。繁昌工行主张金亚特公司、金海公司、王伦保、朱其梅承担连带清偿义务符合当事人之间签订的《保证合同》的约定，不违反我国法律法规的强制性规定，本院予以支持。华伦公司、金亚特公司、金海公司、王伦保、朱其梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。 综上所述，为保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽省芜湖华伦土畜产有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行借款本金2343000元、利息82923.33元及自2019年1月14日起至实际付清之日止的利息和罚息（以本金为基准，按年利率9.2775%计算）。 二、原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行对与被告安徽省芜湖华伦土畜产有限公司共同办理抵押登记的“繁股字第××、0××9号”房产的折价、拍卖、变卖的价款在1540000元范围内优先受偿，对繁国用2005字第020号土地使用权的折价、拍卖、变卖的价款在210000元范围内优先受偿。 三、原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行对与被告安徽省繁昌县新兴制鬃厂共同办理抵押登记的“繁昌房字第××号”房产的折价、拍卖、变卖的价款在845000元范围内优先受偿，对“繁国用2001字第250号”土地使用权的折价、拍卖、变卖的价款在133000元范围内优先受偿。 四、被告芜湖金亚特亚麻科技有限公司、芜湖金海亚麻科技有限公司、王伦保、朱其梅对上述第一项的贷款本息承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费25940元、保全费5000元，合计30940元（原告预交），由被告芜湖华伦土畜产有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审 判 长  朱品波 人民陪审员  陈晓东 人民陪审员  陈志豪 二〇一九年三月六日 书 记 员  田 青 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。