广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复56号 复议申请人（异议人、案外人）：续兵，男，汉族，1975年7月8日出生，住湖北省随州市曾都区。 申请执行人：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路**（****），统一社会信用代码91440600778334079C。 负责人：杨法德。 委托代理人：杜鸣欣，广东至高律师事务所律师。 委托代理人：梁楚楚，广东至高律师事务所律师。 被执行人：鹤山市浩龙家具制造有限公司，住所地广东，住所地广东省鹤山市鹤城镇新材料产业基地用代码91440784661504193H。 法定代表人：陈云飞。 被执行人：陈云飞，男，汉族，1974年9月2日出生，住广东省鹤山市。 被执行人：彭红英，女，汉族，1976年1月20日出生，住湖南省安乡县。 复议申请人续兵不服广东省佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城区法院）作出的（2018）粤0604执异526号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 复议申请人续兵于2018年10月8日向禅城区法院提出异议，请求：继续使用鹤山市浩龙家具厂宿舍一楼铺面（以下简称涉案房产），无需迁出。 禅城区法院查明，异议标的为陈云飞名下位于广东省鹤山市XXX厂房、厂房内自建的两幢建（构）筑物的所有权及对应的国有土地使用权。 原告招商银行股份有限公司佛山分行（以下简称招行佛山分行）与被告鹤山市浩龙家具制造有限公司（以下简称浩龙公司）、陈云飞、彭红英金融借款合同纠纷一案，本案发生法律效力的（2015）佛城法民三初字第4081号民事判决认定，2011年8月3日，原告与陈云飞、彭红英签订抵押合同，约定陈云飞、彭红英提供登记在陈云飞名下位于鹤山市XXX的土地使用权及鹤山市XXX008号1、2、3、4、5座房产五处作为浩龙公司自2011年8月3日起到2016年8月2日期间向原告融资的抵押物，担保的范围为融资本金余额、利息、罚息、复息、违约金、原告实现抵押权的费用和其他相关费用。双方办理了抵押登记。该判决判令，被告浩龙公司向原告招行佛山分行偿还贷款本金30390000元及利息；被告陈云飞、彭红英对此债务承担连带清偿责任；原告招行佛山分行对被告陈云飞提供抵押的下列抵押物就本案债权享有优先受偿权：鹤山市鹤城镇新材料产业基地内的土地使用权，鹤山市XXX008号1、2、3、4、5座房产，位于鹤山市沙坪××山水××间××房产及土地使用权，存放于浩龙公司内的现有办公家具、机器设备；被告浩龙公司、陈云飞、彭红英共同负担本案案件受理费、保全费合计209302元。 本案因当事人申请执行进入执行程序，执行案号为（2017）粤0604执69号。执行过程中，该院通过淘宝司法拍卖平台拍卖异议标的，于2018年8月10日10时至8月11日10时举行拍卖。由竞买人江门市创华环保科技有限公司竞得。2018年9月7日该院作出（2017）粤0604执69号之三执行裁定，裁定解除对异议标的查封措施，注销在异议标的上设立的全部抵押权；将异议标的的所有权、对应的国有土地使用权及其他权利归买受人江门市创华环保科技有限公司所有。财产权自本裁定书送达买受人时起转移。买受人可持本裁定书60日内到管理机构办理相关产权过户登记手续，相关费用由买受人承担。（2017）粤0604执69号之三执行裁定书于2018年9月28日送达江门市创华环保科技有限公司。 禅城区法院认为，异议人续兵为本案案外人，其提出的主张为案外人对执行标的的异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第二款规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。异议标的于2018年8月10日10时至8月11日10时拍卖成交。2018年9月7日该院作出（2017）粤0604执69号之三执行裁定，裁定异议标的的所有权、对应的国有土地使用权及其他权利归买受人江门市创华环保科技有限公司所有；财产权自本裁定书送达买受人时起转移。（2017）粤0604执69号之三执行裁定书于2018年9月28日送达江门市创华环保科技有限公司。此裁定书送达买受人时异议标的即执行终结。案外人续兵于2018年10月8日提出执行异议，为异议指向的执行标的执行终结之后提出执行异议。依照上述司法解释的规定，其异议不符合受理条件；该院立案后现发现不符合受理条件，应裁定驳回异议人续兵的异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第二款的规定，裁定驳回异议人续兵的异议申请。 复议申请人续兵不服上述裁定，向本院申请复议，请求：继续使用涉案房产，无需迁出涉案房产。事实与理由如下： 关于招行佛山分行与浩龙公司、陈云飞、彭红英金融借款合同纠纷一案，禅城区法院作出的（2005）佛城法民三初字第4081号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人拒不履行生效法律文书规定的义务，禅城区法院已拍卖被执行人陈云飞名下所有的位于广东省鹤山市XXX号1-5座厂房、厂房内自建的两幢建筑物及对应的国有土地使用权，前述不动产已于2018年8月11日成交，江门市创华环保科技有限公司为上述不动产合法买受人。禅城区法院于2018年9月28日张贴公告，责令被执行人及其他无权使用人于2018年10月31日前迁出上述房屋。复议申请人对此不服，故提出异议。禅城区法院作出（2018）粤0604执异526号执行裁定书，复议申请人对此不服，提出复议。复议理由如下： 一、2016年3月1日，陈云飞与刘支飞签订《房屋租赁合同》约定陈云飞把其名下所有的涉案房产出租给刘支飞，租赁期限共三年，从2016年3月1日起至2019年3月1日。2018年1月31日，刘支飞经陈云飞同意把上述租赁物转租给续兵，续兵一次性向刘支飞支付转让费8万元，承接原合同的权利义务。2018年3月7日，陈云飞同意增多押金壹万元，原合同到期后顺延两年即2019年3月1日至2021年3月1日。 二、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”新所有权人江门市创华环保科技有限公司应遵循买卖不破租赁，概括承受租赁合同，新所有权人江门市创华环保科技有限公司应当继续履行与续兵的租赁合同，续兵对涉案房产继续有权使用，无需迁出。 综上所述，复议申请人希望复议法院能够根据复议申请人的实际情况作出重新处理。 申请执行人招行佛山分行及被执行人浩龙公司、陈云飞、彭红英在复议期间未进行答辩。 经审查，本院对禅城区法院查明的事实予以确认。 本院另查明，2018年9月28日，禅城区法院向鹤山市不动产登记中心送达（2017）粤0604执69号之三执行裁定及相应协助执行通知书。 本院认为，本案的争议焦点为复议申请人续兵提出的异议是否符合受理条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，复议申请人续兵对涉案房产提出的继续使用、无需迁出的异议，系其作为案外人对执行标的提出的异议，根据上述规定，其应在涉案房产执行终结之前提出本案异议。禅城区法院（2017）粤0604执69号之三执行裁定于2018年9月28日送达买受人江门市创华环保科技有限公司及鹤山市不动产登记中心，至此，禅城区法院对涉案房产即执行终结。复议申请人续兵于2018年10月8日提出异议，明显是在涉案房产执行终结之后，根据上述规定，复议申请人的本案异议不符合执行异议案件的受理条件。禅城区法院作出（2018）粤0604执异526号执行裁定，裁定驳回续兵的异议申请，符合法律规定，并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人续兵的复议请求，维持广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604执异526号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张照栋 审判员  李蔚婕 审判员  尹小娜 二〇一九年三月十五日 书记员  梁佩玲