青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）青0104民初2612号 原告：逯克恩，男，汉族，1975年4月1日生，海东市一中教师，住海东市。 被告：青海卓居房地产开发有限公司（统一社会信用代码×××），住所地，西宁市。 法定代表人：高磊，系该公司经理。 原告逯克恩与被告青海卓居房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告逯克恩到庭参加了诉讼，被告青海卓居房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告逯克恩向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告青海卓居房地产开发有限公司签订的《装修合同》；2、请求依法判令被告向原告返还工程款55000元，并按工程造价90000元的20%承担违约金至实际付清之日止，现暂计算为10800元（自2018年6月8日起至2018年8月7日止）,合计65800元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：许芝海曾系原告学生。2018年3月30日，经许芝海介绍，原告（发包方，甲方）与被告青海卓居房地产开发有限公司（承包方，乙方）签订《装修合同》一份，许芝海作为被告卓居房地产公司的委托代理人在合同上签字。合同约定由被告卓居房地产公司对原告位于乐都华都大厦1163号装修面积为109平方米的两室两厅房屋进行装修，承包方式为包工、包辅料，工程期限60日（以实际工作日计算）。开工日期为2018年4月7日，竣工日期为2018年6月7日。工程价款为90000元，签订合同当日支付50%,中期工程验收通过3日内支付45%，竣工验收通过三日内支付5%。同时约定，由于乙方造成延误工期的，应当按日向甲方支付工程款造价0.2%的违约金，但累计不得超过工程总造价的20%，乙方延误工期超过7日的，甲方有权解除合同。合同签订当日，原告即按合同约定向被告卓居房地产公司转账支付首期工程款45000元，并由被告向原告出具收据并加盖公司公章。被告派人进行装修，做了防水处理，水电改造，地板砖全部铺完。2018年4月18日，经许芝海要求（工程过程过半，隐蔽工程完工，付款比例40%),原告向其账号为×××的卡内转账汇款40000元。后被告停止工程进度，经原告多次催告，被告总是以各种理由推诿，后来甚至不接电话，使致工程延误至今，导致双方之间的信任荡然无存。原告认为，被告的行为已构成根本违约，合同目的已无法实现，为了维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，希望判决所请。 被告青海卓居房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月30日，原告作为甲方与作为乙方的被告青海卓居房地产开发公司签订了一份装修合同。该合同约定，原告将其位于乐都华都大厦1163号的房屋（建筑面积109平方米）以包工包辅料的形式交由被告公司进行装修。合同约定该装修工程的期限自2018年4月7日至2018年的6月7日。在该合同的工程款支付方式中约定：签订合同当日由原告向被告支付50%的装修款，工程进度过半（隐蔽工程完工）支付45%的装修款，尾款5%在竣工验收通过三日内支付。合同签订当日，原告通过中国工商银行向被告公司的委托代理人许芝海转款45000元，后于2018年4月18日再次通过中国工商银行向其转款40000元。2018年4月13日被告派人进场进行装修，施工队在完成水电改造和铺设房屋全部地砖及厨房与卫生间的墙砖后停工。在2018年5月中旬，原告前往被告公司办公地点进行协商，发现该公司门已锁，后向委托人许芝海多次要求解决此事，被告公司于2018年6月24日向原告出具《保证协议》，承诺“将于2018年6月28日准时开工，如未按时开工，公司将退还业主已交费用，如正常开工公司将不收取剩余款项，并赠送电视机一台55英寸和冰箱一台，两者共计6000元（付现金，修装修完工当天给）”。约定的复工期到期后，原告仍无法找到被告，导致本案纠纷产生。 另查明，被告与原告签订装修合同后，将涉案房屋的装修工作交给案外人徐文杰。在被告与徐文杰签订的《家装工程内部承包协议书》中载明：“工程名称：家装。工程地点：乐都县华都小区1603室。开工日期：2018年4月13日，竣工日期：2018年6月13日。”协议中还约定“工程总价款为75000元。合同签订开工后七日内支付工程总造价20%计15000元，施工过程中工期进度过半，支付工程总造价40%计3万元；竣工验收7日后支付工程总造价40%计3万元。”双方签订该协议后，案外人徐文杰按期带人进场对本案案涉房屋进行装修。在完成水电改造及房屋地面铺砖和厨房卫生间墙体铺砖后，因被告未能按约向案外人徐文杰支付费用，所以导致该装修工程停工。 上述事实有《装修合同》、《保证协议》、《家装工程内部承包协议书》、银行转款凭证、被告公司收据及原告的陈述和证人证言等证据在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告经协商后签订的《装修合同》系双方真实意思表示，协议签订后，原告按约向被告公司支付了费用，但被告公司仅完成了部分装修工程后即无故停工，现该公司一直下落不明，导致合同无法继续履行，且在双方签订的《装修合同》12.5条也约定“乙方延误工期超过7日的，甲方有权解除合同”，故对原告要求解除双方签订的《装修合同》的诉讼请求予以支持。 关于退还费用的请求，被告出具给原告的《保证协议》中明确承诺复工时间及将自愿承担的责任，到期后仍未按承诺履行，应承担相应的退还责任。原告当庭自愿认可扣除按照证人确定的已装修部分费用4万元，视为其对自己权利的处分，故对原告要求被告退还扣除已装修产生费用的余款的诉讼请求予以支持，即被告应向原告退还剩余装修款45000元（85000元-40000元=45000元）。 关于原告要求被告按工程造价90000元的20%承担违约金的诉讼请求，双方在《装修合同》12.5条约定“由于乙方责任造成延误工期的，应当按日向甲方支付工程款造价0.2%的违约金，但累计不得超过工程总造价的20%，乙方延误工期超过7日的，甲方有权解除合同。”被告自2018年6月29日起开始延误工期，截止到目前所产生的违约金远远超出工程总造价的20%，现原告仅主张要求被告向其支付违约金10800元，对其该主张本院予以支持。本案被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一、三款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告逯克恩与被告青海卓居房地产开发有限公司于2018年3月30日签订的编号为20180016的《青海卓居房地产开发有限公司装修合同》； 二、被告青海卓居房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告逯克恩剩余装修款45000元，并支付违约金10800元，共计55800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1445元、公告费600元，由被告青海卓居房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 长  喇晓萍 审 判 员  李成玲 人民陪审员  付浩华 二〇一九年三月二十六日 书 记 员  李 楠 本案所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 第三款陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。