河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0104民初6427号 原告：吴伟刚，男，1970年6月29日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：陆江，河北冀石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙茜，河北冀石律师事务所律师。 被告：石家庄振头丰田汽车销售服务有限公司，住所地石家庄市桥**槐安西路**。 法定代表人：董美五，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋建宏，河北三和时代律师事务所律师。 原告吴伟刚与被告石家庄振头丰田汽车销售服务有限公司（以下简称振头丰田）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴伟刚及其委托诉讼代理人陆江、被告振头丰田的委托诉讼代理人宋建宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本院查明的事实 一、原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告改造租赁房屋加层费用1680000元；2、判令被告违约造成原告经济损失共计1650147元；3、诉讼费用由被告承担。 二、原告诉称，原、被告双方签订《房屋出租合同》三份及《补充协议》一份，合同约定原告承租被告房屋用于办公、经营使用，合同均约定了租赁期限、租金及其他权利义务。在合同履行期间，原告对房屋进行加固改造，并经过专家会论证，被告派代表参加会议，最终原告为改造花费工程款共计1680000元，被告口头答应，加层改造后原告免费使用至2022年5月31日。期限届满双方另行协商加层使用费用。但是双方在合同履行期间，由于被告没有按照合同约定履行义务，经常由于电力不够、暖气管道漏水、结构改造及其他原因造成原告经济损失，经原告多次联系被告进行修缮、整改，被告不但不对设施进行完善，而是以各种理由解除双方的房屋出租合同。被告终止原告使用加层，并且将房屋及加层另行出租给第三方。原告认为被告的行为违反了合同的约定，被告应将原告改造房屋加层工程款支付原告，由于被告的违约给原告造成的经济损失应予以赔偿，为维护原告合法权益，特诉至本院。为证明其主张，原告向本院提交房屋租赁合同三份、补充协议一份、改造加层专家论证意见、协议书、增加费用说明、明细表、预算书、原告与承租户柳少鹏签订租赁协议及补充协议、柳少鹏给原告发出的赔偿通知、柳少鹏向原告交纳房租收据两张、原告与张占杰签订租赁合同、张占杰情况说明、经营酒店客户反馈意见、房屋流水照片、张占杰向原告缴纳房租收据五张、保证金收据三张、河北国大连锁商业有限公司情况说明、石家庄市泰豪建筑工程处等证据予以证实。 三、被告辩称，原告提起本案诉讼不具备主体资格。涉案房屋承租人是河北国大连锁商业有限公司，不是原告。本案涉及三份租赁合同，虽然签字是原告，但是原告是国大员工，原告是作为国大代理人与被告签订合同。合同权利义务应由国大公司承担。2013年10月9日，原告向被告提交了国大公司盖章，原告签字的承诺书，承诺书明确国大公司是承租方。所以，原告提起诉讼主体不适格。三份租赁合同，因承租方逾期缴纳房租造成违约，被告已经解除了与承租方的全部租赁合同，合同解除后，承租方已经向被告交接了全部承租房屋。根据被告与承租方2015年7月3日签订的协议，协议明确约定因承租方逾期方所欠租金，造成的损失全部由承租方承担，被告不承担责任。为证明其主张被告向本院提交2013年11月9日承诺书、加固报告、2015年7月23日国大公司与被告签订的协议、2015年10月6日被告向国大公司发出的解除合同通知书、2015年10月28日原告签收的解除合同通知书、建设工程规划许可证、石家庄高新区管委会石高西子【2000】41号文件、石家庄市建设工程开（施）工许可证、石家庄市房屋建筑工程竣工验收备案证明书、房屋建筑工程竣工验收备案表、关于支农路小二层1150平方米截止2015年10月31日清算水电暖确认单、解除《房屋出租合同》《授权书》协议书等证据予以证实。 四、2013年5月8日，原、被告签订《房屋出租合同》一份，约定将位于石家庄市桥西区槐安西路95号房屋出租给原告，房屋面积1430平方米，租期为2013年5月15日至2022年5月14日，第一个三年月租金为90元/平方米，第二个三年月租金为94.5元/平方米，第三个三年月租金为100元/平方米，2013年5月24日签订《补充协议》一份，将合同租赁时间变更为2013年6月1日起至2013年5月31日止；2013年5月24日，原、被告签订《房屋出租合同》一份，约定将位于石家庄市桥西区槐安西路95号房屋出租给原告，房屋面积1150平方米，租期为2013年6月15日至2016年6月14日，第一年月租金为62元/平方米，第二年月租金为64元/平方米，第三年月租金为66元/平方米；2014年3月5日，原、被告签订《房屋出租合同》一份，约定将位于石家庄市桥西区槐安西路95号房屋出租给原告，房屋面积1600平方米，租期为2014年4月1日至2022年5月31日止，第一个三年月租金为43元/平方米，第二个三年月租金为48元/平方米，第三个三年月租金为53元/平方米。 五、被告主张由于原告拖欠房租、水电费、取暖费等费用，2015年7月23日，河北国大商业连锁有限公司吴伟刚（乙方）与被告（甲方）签订协议一份，约定：“因乙方截止到2015年7月23日未能按照合同规定支付甲方2015年度第二季度、第三季度房费、水电费、采暖费等各项费用，经甲方多次催要，一直未果，双方在互相理解的前提下本着友好协商，达成如下协议：一、乙方必须在2015年7月31日前按照2013年5月8日、2013年5月25日、2014年3月5日所签的房屋租赁合同交清所欠甲方以上所有费用。二、如果2015年7月31日前未能交清所欠费用，乙方主动、自愿与甲方解除2013年5月8日、2013年5月25日、2014年3月5日签署的房屋租赁合同，同时甲方保留依法追讨乙方所欠费用的权利。解除合同后所造成的任何损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任”。 2015年10月16日，被告给河北国大连锁商业有限公司并吴伟刚发解除《房屋出租合同》《补充协议》通知书一份，通知：“一、立即解除你方与我公司分别于2013年5月8日、2013年5月24日、2014年3月5日就我公司房屋出租事宜签订的三份《房屋出租合同》和一份《补充协议》。二、你方立即将承租房屋交还我公司并办理相关手续。三、你方立即支付拖欠我公司房租、水电费、暖气费等费用”。 2015年10月27日，被告（甲方）与河北国大连锁商业有限公司吴伟刚（乙方）签订解除《房屋出租合同》《授权书》协议书一份，约定：“甲方与乙方立即解除双方于2013年5月24日就甲方房屋出租事宜签订的《房屋出租合同》及《授权书》各一份。二、乙方立即将承租房屋交还甲方并办理相关手续。三、乙方立即支付拖欠甲方房租、水电费、暖气费等相关费用。四、乙方对于承租甲方房屋进行的装修、装饰、改造等投入费用，均由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。乙方不得对上述装修、装饰、改造进行拆除”。 2015年10月28日，被告给河北国大连锁商业有限公司并吴伟刚发解除《房屋出租合同》《补充协议》通知书一份，通知：“一、立即解除你方与我公司分别于2013年5月8日、2013年5月24日、2014年3月5日就我公司房屋出租事宜签订的三份《房屋出租合同》和一份《补充协议》。二、你方立即将承租房屋交还我公司并办理相关手续。三、你方立即支付拖欠我公司房租、水电费、暖气费等费用。四、限你方于2015年10月30日前来我公司办理解除及清算事宜，逾期视同上述合同自动解除，我公司同时保留追讨上述债务的权利”。 被告主张由于承租方拖欠房租、水电费、暖气费，双方解除了《房屋出租合同》，同时约定对于解除合同后损失由承租方自行承担。原告认可有拖欠房租、水电费等情况，主张拖欠是由于被告交付的房屋存在缺陷，漏水、电压不够等，给原告造成了损失，原告与被告协商未果，故未支付。 六、原告主张，其承租后经被告同意对承租房屋扩建了夹层，加层在1430平方米和1600平方米之间的区域加盖，原告主张加盖该夹层共计花费1680000元，并向本院提交了槐安路丰田汽车销售门市改造协议书、工程预算书、关于槐安路支农路口国大集团改造项目增加费用说明、槐安路支农路口国大集团改造项目增加费用表等证据予以证实，被告不予认可。原告申请本院委托评估机构进行造价评估，经本院向原告释明评估造价的风险后，原告仍然坚持进行造价评估，经河北友谊永泰工程造价咨询有限公司进行评估，作出评估：该加层工程总造价1324785.71元。被告认可其同意进行夹层扩建，但是主张加盖方为河北国大连锁商业有限公司，对评估报告有异议，主张鉴定人未到庭接受质询。被告主张其不应承担赔偿责任，因为双方在解除协议中约定解除合同后承租人的一切损失自担。原告主张，双方约定了解除租赁合同后进行清算，原告多次找被告进行清算，被告均不配合。原告对该造价评估报告予以认可。 七、原告主张被告交付的房屋存在瑕疵，存在暖气回流、房顶漏水、电力不足等问题，致使次承租人产生损失，后次承租人向原告主张损失，由此给原告造成损失1650147元，原告提交了原告与承租户柳少鹏签订租赁协议及补充协议、柳少鹏给原告发出的赔偿通知、柳少鹏向原告交纳房租收据两张、原告与张占杰签订租赁合同、张占杰情况说明、经营酒店客户反馈意见、房屋流水照片、张占杰向原告缴纳房租收据五张、保证金收据三张等证据，被告不予认可，对证据的真实性也不予认可，主张承租方与次承租人之间的纠纷与被告无关，本案的承租人是国大公司，与原告无关。 八、关于承租人身份问题，原告主张其为《房屋出租合同》的签署主体，是实际承租人，被告主张房屋的实际承租人为河北国大连锁商业有限公司，被告向本院提交河北国大连锁商业有限公司于2013年11月9日出具的《承诺书》一份，显示：“对2013年6月1日河北国大连锁商业有限公司（简称乙方）承租石家庄振头丰田汽车销售服务有限公司（简称甲方）的槐安西路95号一层1430平方米的商铺，经甲乙双方协商对一层进行加固改造成二层事情做出承诺。乙方保证提供具有专业资质设计的图纸，并报甲方备案；保证不破坏该建筑主体结构。因加固改造出现的房屋质量问题有乙方负责”，该承诺书上有原告签字。原告主张，当时出具这个承诺书，是被告主张原告作为个人进行加盖夹层，其担心原告造成建筑损毁，要求原告找一个公司，以公司的名义进行承诺，原告找了河北国大连锁商业有限公司，该案与河北国大连锁商业有限公司无关。原告向本院提交河北国大连锁商业有限公司2018年3月15日向本院出具的情况说明一份，显示：“关于我公司2013年11月9日出具的《承诺书》，说明如下：我公司没有承租石家庄振头丰田汽车销售有限公司的房屋；我公司出具承诺书仅仅是为吴伟刚承租石家庄振头丰田汽车销售有限公司房屋扩建夹层事宜提供承诺，保证吴伟刚聘用有资质的单位施工、出具专业图纸，不破坏主体结构。我公司无其他事宜承诺”。被告对该情况说明不予认可，主张承租方是国大公司，原告是国大公司员工。 裁决理由及结果 本院认为，被告主张双方于2015年7月23日签订协议约定：“解除合同后所造成的任何损失由乙方（原告）自行承担，甲方（被告）不承担任何责任”，被告不应承担损失赔偿责任。原告主张，双方口头协商过对夹层部分重新进行清算，被告不予认可，原告未能提交证据证明双方曾就夹层部分进行清算进行过协商，故对其主张本院不予采信。本院认为，2015年7月23日双方签订的协议属双方自愿签署，双方均未向本院主张并提交证据证明在协议签署过程中存在欺诈、胁迫等可能导致合同无效的情形存在，该协议也未违反法律法规强制性规定，本院依法认定该协议合法有效。原告未向本院提交证据证明在该协议签订后，双方重新达成过协议对该协议进行过变更或撤销，故该协议双方均应依约履行。依据该协议约定，解除合同后所造成的任何损失均应有原告自行承担，故原告要求被告赔偿其各项损失的请求，不符合双方的约定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回原告吴伟刚的诉讼请求。 案件受理费33441元，由原告吴伟刚负担；评估费30000元，由原告吴伟刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韩丽娟 人民陪审员  李君莉 人民陪审员  韩 风 二〇一九年三月二十六日 书 记 员  王 磊