内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初3号 原告：刘凤军，男，1965年9月1日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：孙伟平，内蒙古蒙通律师事务所律师。 被告：姚和喜，男，1970年6月13日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：刘春旭，内蒙古典鉴律师事务所律师。 被告：通辽市华申房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市永清大街华申时代广场。统一社会信用代码：×××。 法定代表人：金生华，董事长。 委托诉讼代理人：孙嘉悦，北京市道成（通辽）律师事务所律师。 原告刘凤军诉被告姚和喜、通辽市华申房地产开发有限公司（以下简称华申公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月14日立案受理，依法由审判员包长江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘凤军的委托诉讼代理人孙伟平、被告姚和喜的委托诉讼代理人刘春旭、被告华申公司的委托诉讼代理人孙嘉悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘凤军向本院提出诉讼请求：1.要求被告华申公司协助被告姚和喜将华申·时代广场2#写字楼1303室、1304室房屋产权办理至被告姚和喜名下；2.被告姚和喜在取得华申·时代广场2＃写字楼13层1303室、1304室房屋产权证后协助原告刘凤军将华申·时代广场2＃写字楼13层1303室、1304室房屋的产权办理至原告刘凤军名下；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月21日，原告与被告姚和喜签订了一份房屋买卖《协议书》，协议约定被告姚和喜将其所有的被告华申公司开发的B座（2#）13楼1303室和1304室，面积合计110平方米出售给原告，总价款704000.00元，姚和喜将与被告华申公司签订的合同及交款票据交付给原告，同时约定在开发商能够办理房屋产权证时负责将房屋买卖合同及交款收据变更在原告名下。原告按照约定支付了全部房款，随后原告及被告姚和喜口头通知了被告华申公司，被告华申公司当时表示同意并将物业名字改为原告，同意在能够办理产权登记时予以更名并办理产权证。被告姚和喜于合同签订之日将房屋交付给了原告，原告使用至今。2017年3月13日，原告书面通知被告华申公司办理产权登记，被告华申公司拒绝办理，故原告诉至法院。 被告姚和喜辩称，将案涉房屋于2012年9月21日卖给了原告，双方签订协议书，房屋的坐落及面积与原告所述一致。原告已经交付了被告姚和喜房屋总价款704000.00元，我方同意协助原告办理房屋产权登记。 被告华申公司辩称，案涉房屋由华申公司开发建设，房屋买受人为被告姚和喜，华申公司与原告之间不存在房屋买卖关系，华申公司对于原告与被告姚和喜之间的房屋买卖不知情，也不认可。因此被告华申公司不具有协助办理产权登记的义务，应当驳回原告的诉讼请求。 原告刘凤军为证明诉讼请求成立提供如下证据： 1.购房协议二份、收据二枚。证明：被告姚和喜购买被告华申公司华申·时代广场2号楼1303室、1304室房屋及已支付全部购房款的事实。 2.收据三枚、费用明细二张。证明：被告姚和喜已交付全部物业费、装修保证金等全部费用事实。 3.2012年9月21日协议书一份、票据三枚。证明：原告向被告姚和喜购买涉案房屋及原告已支付全部购房款的事实。 4.缴费通知书一份。证明：被告华申公司向原告催收物业费的事实，同时证明被告华申公司已经将1303室、1304室的房主改为原告。 5.地下车库使用权出让协议一份。证明：原告向被告华申公司购买两个地下车位的事实，同时证明被告华申公司已知被告姚和喜将涉案房屋出售给原告的事实。 6.2017年3月22日票据二枚、2018年12月6日票据一枚、2015年6月16日票据一枚、2017年5月17日票据一枚。证明：被告华申公司向原告收取水费、电费以及物业费的事实。 被告姚和喜质证认为，对原告出示所有证据的真实性、合法性及所证明的问题均没有异议。 被告华申公司质证认为，对证据1的真实性、合法性均没有异议，但该证据恰恰证明案涉房屋买受人为被告姚和喜，非本案原告，进而证明原告无权要求被告华申公司协助履行办理房屋产权登记；对证据2的真实性、合法性均没有异议，但该证据恰恰证明案涉房屋买受人为被告姚和喜，非本案原告，进而证明原告无权要求被告华申公司协助履行办理房屋产权登记；对证据3的真实性、合法性、关联性、证明的问题均有异议，被告华申公司对于原告与被告姚和喜之间房屋买卖事实不知情，也从未认可，进而证明原告无权要求被告华申公司协助履行办理房屋产权登记；对证据4真实性有异议，该证据并没有物业公司公章，即便该通知是真实的，该物业公司与本案被告华申公司均为独立法人单位，也不具有关联性，也不能据此证明原告的主张；对证据5真实性无异议，但地下车位使用权出让主体为通辽市华申物业服务有限公司，而非本案被告华申公司，该证据并不能证明被告华申公司认可原告为案涉房屋业主；对证据6的真实性无异议，但该物业费收取主体也为通辽市华申物业服务有限公司，而非本案被告华申公司，该证据不能证明原告为案涉房屋业主，也不能证明被告华申公司认可被告姚和喜与原告之间的房屋买卖关系。 被告华申公司为反驳原告的诉讼请求出示如下证据： 购房协议二份。证明：案涉房屋的购买人为本案被告姚和喜，而非原告进而证明原告无权自行向被告华申公司主张或代被告姚和喜向被告华申公司主张协助履行办理房屋产权登记义务。 原告刘凤军质证认为，对证据真实性无异议，对证明问题有异议，原告购买房屋时已经在被告华申公司予以登记。 被告姚和喜质证认为，与原告质证意见一致。 根据当事人举证、质证情况，本院认证如下： 原告出示的证据1、2，经二被告质证对其真实性、合法性均无异议，能够证明被告姚和喜从被告华申公司购买了华申·时代广场2＃写字楼13层1303室、1304室，房款已全部付清并交付了入住费用的事实，本院予以确认。证据3能够证明原告从被告姚和喜处购买了华申·时代广场2＃写字楼13层1303室、1304室，并已将购房款全部付清的事实，对该事实予以确认。证据4因被告华申公司不认可且没有被告华申公司的公章，与本案无关联性，不予确认。证据5、6是通辽市华申物业服务有限责任公司出售车库、收取水费、物业费的事实，与被告华申公司无关联性，不予确认。被告华申公司出示的证据能够证明被告姚和喜从被告华申公司购买华申·时代广场2#写字楼13层1303室、1304室的事实，对该事实予以确认。 本院经审理认定事实如下： 被告姚和喜从被告华申公司购买华申·时代广场2＃写字楼13层1303室，面积55.23平方米，单价6000.00元/平方米，总房款331380.00元；华申时代广场2#写字楼13层1304室，面积55.23平方米，单价6000.00元/平方米，总房款331380.00元。被告姚和喜于2012年5月14日将房款全部付清，并交付了入住费等相关费用。被告华申公司将上述两房屋于2012年9月交付被告姚和喜使用。2012年9月21日，原告刘凤军从被告姚和喜处购买了上述两间房屋，总价款为704000.00元。原告于2012年9月21日向被告姚和喜交付房款550000.00元，于2012年10月14日交付房款150000.00元，于2017年4月26日交付房款4000.00元。被告姚和喜于2012年9月21日将上述两间房屋交付原告使用至今。 另查明，华申·时代广场2＃写字楼13层1303室、1304室已具备办理房屋权属证书的条件。 本院认为，被告姚和喜与被告华申公司签订的《华申·时代广场购房协议》及被告姚和喜与原告刘风军签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反效力性法律规定，应当受到法律保护。原、被告各方应按照合同的约定认真履行各自的义务。被告华申公司作为房地产开发企业，在其开发出售的房屋具备办理房屋权属证书时，应当按照合同约定及法律规定及时协助为购买方办理房屋权属证书。被告姚和喜已按照其与被告华申公司签订的《华申.时代广场购房协议》的约定将购房款全部交付被告华申公司，被告华申公司应协助为被告姚和喜履行相应办理房屋产权证的义务；而被告姚和喜在取得房屋产权证后，按照其与原告刘风军签订的《协议书》的约定应及时协助原告，为原告刘凤军办理房屋权属证书。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告华申公司的辩解没有事实依据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告通辽市华申房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内协助被告姚和喜将华申·时代广场2＃写字楼13层1303室、1304室房屋产权办理至被告姚和喜名下； 二、被告姚和喜在取得华申·时代广场2＃写字楼13层1303室、1304室房屋产权证后10日内协助原告刘凤军将华申·时代广场2＃写字楼13层1303室、1304室房屋产权办理至原告刘凤军名下。 三、案件受理费减半收取50.00元，由被告通辽市华申房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  包长江 二〇一九年三月二十六日 书记员  唐 敏