河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0402民初256号原告：胡海燕，女，1976年5月22日出生，汉族，户籍所在地邯郸市邯山区，现住邯山区。委托诉讼代理人：刘建强，河北十力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国明，河北十力律师事务所实习律师。被告：杜军，男，1965年10月21日出生，汉族，住邯郸市。被告：郭军，女，1967年9月23日出生，汉族，住邯郸市。原告胡海燕与被告杜军、郭军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡海燕及委托诉讼代理人刘建强、张国明，被告郭军到庭参加诉讼，被告杜军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡海燕向本院提出诉讼请求：1.判令两被告限期履行配合原告办理邯山区罗城头1号院二公司4-4-3号所售（购）房屋过户手续的合同义务：2.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告胡海燕与被告杜军、郭军系房屋买卖合同关系。被告杜军、郭军系夫妻关系。2016年8月初，经商定，原告胡海燕购买了被告杜军名下面积为66.66平方米，房产证号为邯房权证字**的位于邯山区罗城头1号院二公司4-4-3号住宅一处。原告胡海燕于2016年9月1日交付2万元购房定金后，陆续将全部购房款共计46万元交付给两被告，两被告在实际收到全部房款后，将房产证（复印件）、两被告身份证（复印件）、结婚证（复印件）交付原告，且出具了书面的收款凭证。并依约于2016年10月1日将邯山区罗城头1号院二公司4-4-3号房屋交付给原告胡海燕实际居住使用至今，但双方并没有约定办理所售（购）房屋的过户事宜。2018年7月15日，原、被告自愿签署了《房屋买卖合同》，明确两被告应依据《房屋买卖合同》第五条之约定履行配合原告胡海燕办理所售（购）房屋的过户手续的合同义务。但两被告未依约履行配合办理房屋过户义务。至此，为了维护原告胡海燕的合法的财产权益，特依法提起诉讼，望判如所请。杜军未进行答辩、未举证、质证。郭军辩称，2016年至2017年当中，我与原告联系多次办理房屋过户，因原告在推脱，并非被告不配合原告过户，经与杜军商量，我们不准备卖房，由此产生的一切违约责任由我方承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。胡海燕为证明其主张提交了以下证据：1.原告身份证复印件，证明原告主体资格；2.二被告身份证复印件，证明被告主体资格；3.二被告经婚证复印件，证明房屋信息；4.杜军房产证复印件，证明房屋信息；5.房屋买卖合同，证明原被告之间房屋买卖交易情况及约定；6.房款收据，证明原告如约支付了购房款；7.房屋授权委托书，证明郭军有权处理房屋买卖事宜；8.杜军签署房屋授权委托书的照片，证明房屋授权委托书是真实的；9.河北十力律师事务所接谈笔录，证明郭军是杜军授权签署房屋买卖协议，有权处理房屋买卖事宜。郭军质证意见为：对证据1、2、3、4、6均无异议；对证据5有异议，在杜军不知情的情况下，我私自签订买卖合同，合同中杜军的名字是我代签的，手印也是我按的，因与杜军有矛盾，都是由我一人所签；对证据7真实性无异议，房屋买卖合同之前是与原告母亲所签订，但原告母亲想将涉案房屋过户给原告，与原告签订的协议书是在律师见证下签订的，房屋授权委托书授权的期限为一个月；对证据8、9无异议。杜军、郭军未向本院提交证据。对双方真实性无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，就证据能否达到证明目的，本院将在事实认定中予以综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月15日，原告胡海燕（买方乙方）与被告杜军（卖方甲方）、郭军（卖方甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，该合同记载：1、乙方同意购买甲方拥有产权坐落在邯郸市邯山区罗城头1号院二公司4-4-3号的房产（住宅）一处，建筑面积为66.66平方米，房产证号：邯房权证字**。2、房产交易价格为46万元，本合同签订前，乙方向甲方支付2万元，作为购房定金。甲乙双方同意乙方以分期付款（含定金）共计46万元（具体的支付时间：2016年9月1日收到2万元定金；2016年9月2日收到15万元现金；2016年9月27日收到2万元现金；2016年11月25日收到27万元现金）。甲方认可乙方已履行给付全部房款的事实。甲方已于2016年10月10日将房屋实际交付给乙方居住。3、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由乙方承担，代办产权过户手续由乙方承担。4、甲乙双方应认真履行本合同的全部内容，甲方同意在本合同签字之日起30日内配合乙方办结相关房屋过户事宜，并保证所售房产无权属争议，无抵押、无担保、无民事纠纷等问题。乙方应依合同履行支付过户所需的相关款项的义务。5、违约责任甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，甲方应在七日内将乙方已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起七日内应以乙方所付定金的双倍及已汇款返还给乙方。合同后有购买方胡海燕和出卖方郭军及郭军代杜军的签字捺印。在合同签订之前原告已于2016年9月1日、2016年9月2日、2016年9月27日、2016年11月25日将全部购房款共计46万元支付给被告，2016年10月1日被告将涉案房屋交付给原告实际占有。另查明，杜军与郭军系夫妻关系。2018年7月15日，杜军出具了房屋授权委托书，内容为：委托人杜军，身份证号码：，受委托人郭军，身份证号码：，委托人拟出售坐落于邯山区罗城头建工局一号院4-4-3的房屋，以杜军为委托人，以郭军为受委托人，由委托人向受委托人出具本《授权委托书》，授权受委托人全权处置有关邯山区罗城头建工局一号院4-4-3的房屋的所有相关事宜。委托期限2018年7月15日至2018年8月15日。委托书后有委托人与受委托人签字。本院认为，2018年7月15日杜军出具授权委托书，委托郭军与胡海燕签订《房屋买卖合同》，合同中杜军的签名系郭军代签，在签订合同之时被告已收到原告交付的全部购房款且开庭时郭军当庭认可对出售房屋之事杜军是明知的，涉案房屋买卖合同对房号、坐落位置、产权证号、交易价格、购房款给付时间及过户费用等重要内容均进行了明确的约定，故原、被告所签订的《房屋买卖合同》系出卖方与买受方的真实意思表示，合法有效。当事人均应按照合同的约定本着诚实信用的原则履行各自的义务。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合合同约定的，应该承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等责任。根据上述买卖合同的约定，原告已将购房款支付给被告，被告应按合同约定履行协助房屋过户的义务，本案中原告要求两被告履行配合原告办理位于邯山区罗城头1号院二公司4-4-3号房屋过户义务的诉请，于法有据，本院予以支持。被告郭军当庭辩称，现其不愿出售房屋，自愿承担违约责任。对其辩称未向本院提出反诉申请，也未提供证据证明其陈述事实，故对郭军的辩称，本院不予采纳。被告杜军经本院传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。综上所述，原告要求被告履行涉案房屋过户义务，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：被告杜军、郭军于本判决生效之日起十五日内协助原告胡海燕办理位于邯山区罗城头1号院二公司4-4-3号房屋的所有权转移登记手续。案件受理费80.0元，减半收取计40.0元，由被告郭军、杜军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  贺红英二〇一九年三月十四日书记员  田小沛附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。