江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初13392号原告：江阴市平安拆房有限公司，住所地江阴市中山北路**。法定代表人：方安权，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪琳玲，江阴市江南法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蒯亚燕，江阴市江南法律服务所法律工作者。被告：钟满兴，男，1950年1月14日生，汉族，住江阴市。原告江阴市平安拆房有限公司（以下简称平安公司）诉被告钟满兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年2月19日再次公开开庭进行了审理。原告平安公司的法定代表人方安权、委托诉讼代理人缪琳玲到庭参加了诉讼，被告钟满兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安公司向本院提出诉讼请求：1.判令钟满兴立即从澄江街道工农村戚家村38号迁出；2.钟满兴支付租金6600元（2015年11月9日至2018年8月8日以每月200元计算）；3.本案诉讼费由钟满兴承担。事实和理由：江阴市澄江街道工农村戚家村38号原系钟满兴农村集体土地上建造并所有的住宅房屋，2015年11月9日，钟满兴签字房屋拆迁，当天移交给平安公司，因钟满兴暂时无过渡居住房屋，平安公司当天同意出租给钟满兴居住，期限20天，以每月200元的租金来计算，但是钟满兴居住至今不肯搬走。另外，钟满兴于2015年11月20已抽签获得了安置房世新家园68幢401室（74.3平方米），90幢1002室（145.57平方米），无故未去结算，未领取钥匙。租赁合同早已到期，钟满兴一直侵占，平安公司于2018年7月7日发函给钟满兴，钟满兴仍不迁走，提出要安置600平方米才满意，钟满兴的行为严重影响政府的拆迁工程，平安公司依法向法院起诉。钟满兴未答辩，亦未提供证据。经审理查明：江阴市澄江街道工农村戚家村38号房屋原系钟满兴所有，该房屋属于江阴市澄江街道工农村戚家村、王家场自愿申请拆迁项目范围，根据江阴市澄江街道工农村房屋征收（拆迁）办公室（以下简称工农村征收办）公告，戚家村、王家场共有62户村民，截止2015年6月15日，62户村民已全部签字自愿申请拆迁并全部配合完成入户丈量工作，截止2015年10月2日，62户村民全部完成商谈签约工作。钟满兴与江阴市人民政府澄江街道办事处（以下简称澄江街道）签订的《江阴市市区集体土地住宅房屋搬迁拆除补偿安置协议书》约定：澄江街道拆除钟满兴所有的位于戚家村38号的房屋，房屋补偿、补助款为264918元；澄江街道提供钟满兴用于产权置换的安置房地点为世新家园，钟满兴自愿要求置换的安置房户型总面积为210㎡；协议订立后，钟满兴自愿放弃上述房屋所有权和土地使用权，并将房屋和土地相关权证交澄江街道，并委托澄江街道到原发证机关申请办理上述权证的注销登记手续；如因钟满兴原因未能提供房屋和土地相关权证的，钟满兴一并委托澄江街道办理上述权证的注销登记手续等内容。2015年10月2日，钟满兴就上述补偿内容还与工农村征收办签订了《集体土地房屋拆迁补偿安置结算凭单》。2015年11月9日，钟满兴出具《承诺书》1份，载明：“本人钟满兴已于2015年11月9日将位于澄江街道工农村戚家村38号的被拆迁房屋移交给工农村征收办，并办理了相关房屋交接手续。同日，工农村征收办已将该房屋移交给平安公司予以拆除。本人由于暂时没有过渡房屋，身体健康欠佳等特殊原因，现向平安公司暂租用该房屋使用20天，租用期间的房屋水电费由本人承担，租金为200元（贰佰元），并交保证金2000元（贰仟元正）。本人承诺：本人将于2015年11月29日前将该房屋归还给平安公司，并保证该房屋的完好；若逾期不归还该房屋，平安公司有权无条件收回并拆除该房屋，所交保证金不予退还。证明人：钟耀良。承诺人：钟满兴”。工农村征收办、澄江街道对平安公司的出租行为并未提出异议。之后，钟满兴选购了江阴市世新家园90幢1002室、68幢401室安置房二套，2015年12月28日，工农村征收办、澄江街道出具售房合同通知书，但钟满兴至今未办理售房合同相关手续。因租期届满后钟满兴未及时搬离上述房屋，江阴市江南法律服务所受平安公司委托于2018年7月27日向钟满兴发出《法律告知书》，要求钟满兴于2018年8月4日前搬迁。因钟满兴仍未搬迁，平安公司遂具状诉至本院。以上事实，由公告、《江阴市市区集体土地住宅房屋搬迁拆除补偿安置协议书》、《集体土地房屋拆迁补偿安置结算凭单》、《承诺书》、《法律告知书》以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为，本案中，虽然江阴市澄江街道工农村戚家村38号房屋原属钟满兴所有，但钟满兴已签订《江阴市市区集体土地住宅房屋搬迁拆除补偿安置协议书》，同意将该房屋交由澄江街道进行拆除，从钟满兴出具的承诺书以及其参与选房购房等行为，可以认定协议已经生效并履行，从承诺书内容看，在钟满兴办理了戚家村38号房屋移交手续后，该房屋已交由平安公司拆除，不再属于钟满兴所有。平安公司考虑到钟满兴的特殊情况，将本应拆除的房屋短期租赁给钟满兴，工农村征收办、澄江街道对此并未提出异议，应视为同意平安公司出租，因此本院认定平安公司与钟满兴之间的租赁合同关系合法有效。租赁合同有效成立后，承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。平安公司将房屋出租给钟满兴，租赁期满后，钟满兴应向平安公司支付自2015年11月9日起至2015年11月29日止的租金200元，并从江阴市澄江街道工农村戚家村38号房屋中迁出，同时支付自2015年11月30日起至实际迁出之日止的房屋占有使用费，平安公司主张按每月200元的标准计算自2015年11月9日至2018年8月8日的租金及房屋占有使用费6600元，不超出其依法可主张的权利范围，本院依法予以支持。钟满兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其怠于行使自己的合法权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，平安公司在本案中的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、钟满兴应于本判决发生法律效力之日起十日内从江阴市澄江街道工农村戚家村38号房屋迁出，将房屋返还给江阴市平安拆房有限公司；二、钟满兴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴市平安拆房有限公司自2015年11月9日至2018年8月8日的租金及房屋占有使用费6600元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（平安公司已预交），由钟满兴负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付平安公司。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  沈金锋人民陪审员  袁春萍人民陪审员  胡翰刚二〇一九年三月五日法官 助理  谢冰谷书 记 员  蒋敏绮援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。