山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初1499号原告：步xx，男，1969年11月29日出生，汉族，小松山推工程有限公司员工，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：孙连金，山东千诚律师事务所律师。被告：张xx，男，1958年2月5日出生，汉族，济宁市公安局市中区分局干警，住济宁市常青路**中区。原告步xx与被告张xx借名买房合同纠纷一案，济宁高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）于2013年7月30日作出（2012）济高新区民初字第220号民事判决。张xx不服该判决，提起上诉。山东省济宁市中级人民法院于2014年1月9日作出（2013）济民终字第1958号民事判决，维持原判。张xx不服，向山东省济宁市中级人民法院申请再审。山东省济宁市中级人民法院院长提交审委会讨论，于2014年8月5日作出（2014）济民监字第1号民事裁定，再审本案。经再审审理，山东省济宁市中级人民法院于2015年6月24日作出（2015）济民再终字第3号民事裁定，撤销山东省济宁市中级人民法院（2013）济民终字第1958号民事判决和高新区法院（2012）济高新区民初字第220号民事判决，发回高新区法院重审。高新区法院受理（（2017）鲁0891民初1357号）后，以该院不适宜审理本案为由，报请山东省济宁市中级人民法院移送管辖。2017年9月29日山东省济宁市中级人民法院作出（2017）鲁08民辖28号民事裁定，指定本院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告步xx及其委托诉讼代理人孙连金到庭参加诉讼。被告张xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告步xx向本院提出诉讼请求:1.依法解除原、被告之间的购房资格转让协议；2.判决被告赔偿原告损失24.22万元（房屋评估价格882097元，邢xxx购房价款535271.25元，二者差额乘以70%）及鉴定费1万元；3.诉讼、保全费用由被告负担。事实和理由：2009年2月，济宁市公安局市中分局拟为职工集资建房，被告张xx作为该局职工享有购房资格。原告步xx与被告张xx的亲戚刘某系朋友关系，原、被告于2009年2月28日经刘某介绍，口头约定，被告张xx将建房资格转让给原告步xx，原告支付被告转让费。当时只知道建房位置，户型、面积都不清楚，因为房子还没建起来。张xx承诺房屋交房后，房产证可以过户到步xx名下。按集资单位要求，2009年3月1日步xx以张xx名义通过银行转账方式向济宁市保安服务总公司支付建房集资款16万元，张xx在交款凭证（复印）上注明步xx交款，后按集资单位的排序和要求进行了楼层和房号的选择。2010年6月20日，原告以被告之妻邢xxx的名义交纳了房屋契税6142.5元，2011年3月16日又交纳购房款14万元。至此，原告先后共交纳房款30万元、房屋契税6142.5元，合计306142.50元。2011年12月，张xx没通知我续交房款，明确表示不再转让给我房子。张xx承诺先退本，赔偿的事以后再说。2012年3月8日，张xx一次性退回原告所交房款。后经多次协商双方均未达成一致意见。张xx将其单位集资建房资格经口头约定，自愿转让给步xx享有，系双方真实意思的表示，该转让行为不损害国家、集体和他人利益，应为有效。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请人民法院依法判决支持原告诉求。被告张xx在高新区法院一审审理期间辩称，原、被告双方未对转让协议的主要条款进行协商并达成一致意见，因此双方之间的集资建房转让资格协议并未成立；原告以被告名义所缴纳的购房款已于2012年3月8日全部退回，应视为双方权利义务已经清结；双方未达成转让协议，协议未成立，因此不存在解除协议和违约赔偿的事实，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院重审过程中，张xx辩称，本案已经高新区法院及山东省济宁市中级人民法院终审，高新区法院已执行本案，充分证明有无当事人都可以制造假判决。高新区法院2012年12月开庭，对方当事人2012年7、8月份就知道判决结果，证明把法院已经买通；任城法院怎么判，我不到庭，因我知道到判决结果；我有刘某的妻子张宁打伤张xx的鉴定文书（济中）公（法）鉴（伤检）字[2013]918号为证（当时在南辛庄派出所报了案）和2012年6月7日步xx等人打伤我妻子邢xxx（来强行要钱）的伤情照片，要求赔偿高新法院造假判决给我造成的各种损失费28万元,不包括精神损失费。我要求见开发区法院院长、分管院长、当事法官、庭长，见山东省济宁市中级人民法院院长、分管院长、当事法官、庭长，把造假的原因说出。原告步xx围绕其诉讼请求，提供以下主要证据：第一组：购房资格转让合同成立的证据：1.证人刘某书面证言。证明：原、被告之间已经口头达成转让房屋购买资格协议，该协议已经成立、生效并实际履行，原、被告约定转让费一万元；2.购房交款流程一份、2009年3月1日银行汇款凭证2张、2009年3月1日银行凭证1张、2010年6月20日银行凭证1份和银行存折一份（交款流程、银行汇款（16万元）汇款凭证为原件，其他原件均交于市保安公司，16万元汇款凭证有张xx签名；存折为复印件，现已销户)。证明：原告已经按照被告张xx的指示实际向济宁市保安公司交纳306142.5元购房款，原告一直在履行和被告之间达成的转让房屋购买资格的协议，原告是涉案房屋的实际付款人；3.2012年3月8日张xx向原告步xx退款的汇款凭证（原件在被告处）。证明：原被告间转让房屋购买资格的协议已经完成，被告违约；4.xxxx小区案外人交款收据2张（复印件）、选房确认书一份。证明：房款交纳后，济宁市保安服务公司出具发票。被告手中应当有收款收据与交款凭证，而被告却告诉没有发票，房屋位置没有确认，系违约；5.①2009年2月20日市中区公安局的选房方案一份、xxxx位置图一份、户型布图一份；②被告之妻邢xxx签订的房屋购房合同一份（复印件，原一审法院调取）。证明：原告步xx以张xx名义选定房屋户型，为E4西单元10楼西户，与邢xxx签订的房屋购买合同是同一个房屋，建筑面积151.85平方，房款535271.25元；6.2012年3月4日、10日，原告及妻子在张xx家（中区公安局宿舍）录音光盘一份，主要内容是：双方商讨是否还转让房屋购买资格和商量赔偿事宜。证明目的同以上各证据。第二组：原告损失证据：1.①原告步xx的劳动合同（影印件）、所在单位的营业执照、在职证明；②2009年12月份阳光花园购买通知、户型图、小区建设标准、山推公司预购商品房的申请表、价格表；③2011年12月22日关于缴纳住宅小区购房款的通知。证明：原告具有购买本单位集资房的资格和机会，由于被告张xx违约行为，导致步xx错过购买本单位集资房的机会，造成巨大经济损失；2.①步xx购买南池商品房的房屋买卖合同（房产证）；②xxxx的购房合同一份（①②为复印件）；③2011年中区公安分局传达市局xxxx小区预测房价说明会讲话提纲的通知。证明：xxxx房价每平方米3500左右，是团购商品房；原告购买南池房屋价格7039.51元，两者购房差价正是由于张xx的违约带来的巨大损失；3.2012年11月份与本案所涉房屋相同即xxxx同栋楼同单元同楼层的房屋二手房出售价格表，单价为5985元/平方米（来源于网络下载）。证明：xxxx的房价与原购买价出现巨大增值，两差价正是由于张xx违约带来的损失；4.本案所涉房屋价格评估报告和评估发票各一份。证明：争议房屋评估价格为882097元，比购买时增值346825.75元，两者差价正是由于张xx的违约带来的损失，步xx支付房屋评估费1万元。第三组证据：证人刘某出庭证言，证人陈述：2009年2月底左右，晚上七八点钟的时候，张xx给我打电话说公安局集资建房，他不想买了，问我要不要。我当时说一次性交几十万，我拿不出来，然后他就问我有没有同事想要。当时因为跟步xx在一起，也知道他有买房的打算，所以我就给步xx说了这个情况。第二天八九点的时候，我就带着步xx去了中区公安局张xx的办公室，他介绍了房子的具体情况，说是房价在2900-3000左右，双方口头商谈借用张xx的名义买房达成了一致意见。转让费没有约定，也没给。第二天就交第一次的房款，因为我上班，我就没去，步xx找到张xx交的房款。大约半个月之后，步xx找到我，去找张xx谈转让协议的事，步xx拿出拟定的协议给张xx看，张xx以没戴眼镜看不准为由，说以后再看。后来选房是张xx给我打电话，让我通知步xx去中区公安局大会议室，当时是下午，我跟步xx的对象一起去的，因为我要接孩子，就提前走了，步xx的对象自己选的。之前选车位的时候，我没跟着去，是步xx跟张xx联系的。过了没多久，张xx给我打电话，说要交房子的契税，在兴唐大厦一楼的银行，步xx的对象跟着去交的契税。后来第二次交房款也是张xx给我打电话让我通知步xx，也是我跟着去的，印象去的工商银行。交完房款后，条上的名字好像改成邢xxx了（张xx的妻子）。2011年11、12月份，步xx问我，说xxxx的房子交第三次房款了，怎么没通知他，然后就去找张xx，开始张xx不跟我见面，后来他又拿出公安局的一个文件给我看，说是不能顶名买了，再后来就说不转让了，但那张纸的落款时间是2010年6月份。到了2012年3、4月份的时候，他说不转让了，步xx想先把本金要来，再商议赔偿的事，当时在市体育馆南边的工行把钱转给步xx的银行账户。转钱之前，还说让步xx先给他打收条，步xx没同意。退钱之前也找张xx谈过步xx的损失问题，张xx说按照公积金的利息再打折，步xx不同意，后来没协商成，张xx说让步xx告他去。钱退给步xx以后，我也到高新法院和济宁市中级人民法院出庭作证，陈述的事实都一样。步xx跟张xx都没给我任何费用，也没谈过这个。因为我是证人，我家与张xx两家关系就产生了矛盾，2014或2015年左右张xx在许庄中医院把我妻子张宁给打了，我在南辛庄派出所报案，也去中区公安局信访，当时也没有处理结果。本案原一审审理期间，被告质证认为，对原告提供的市公安局个人选房方案、xxxx居住小区位置分布图、户型图、购房交表交款流程、交款凭证、银行存折、原告的劳动合同、在职证明、原告购房合同、被告退款凭证等证据的真实性没有异议，但不能证明原被告之间存在合法有效的转让协议，不能证明被告违约，原告的劳动关系证明和在南池公馆购买商品房的事实，与本案没有关联。对于刘某的证言，认为没有书面协议印证，不能证明主要条款合意一致，故转让协议未成立。对于法院调取的邢xxx的购房合同、涉案房屋价值评估报告及鉴定费发票真实性没有异议，但评估报告和鉴定费与本案没有关联，原告提供的录音资料仅可以证明双方就购房资格是否转让问题进行过商议，不能证明达成了转让合同。原一审审理期间，被告张xx提供了向济宁市保安服务总公司转款的凭证两份和济宁市公安局出具的收房款6万元的收据一份（均是复印件），证明被告后续缴纳房款335271.25元，应计算在房屋实际成本之内。本案重审过程中，双方当事人均未提供新证据。经审核，本院认为，因被告对原告提供的市公安局个人选房方案、xxxx居住小区位置分布图、户型图、购房交表交款流程、交款凭证、银行存折、原告的劳动合同、在职证明、原告购房合同、被告退款凭证等证据的真实性没有异议，故本院对上述证据的真实性、合法性予以采信，其中交款流程、交款凭证、退款凭证等与本案事实关联，具有证明力。被告提供的证据虽系复印件，但与原一审法院调取的邢xxx作为买受人签订的房屋购房合同相印证，其真实性本院予以确认。证人本人系本案有关事实的参与人，在多次诉讼中出庭作证，陈述前后一致，与原告部分主张相印证，其证言具有一定证明效力。2009年2月，济宁市公安局组织干警集中认购（建设）民警住宅小区，并公布选房方案的事实，在本市范围内被广大群众知晓。综上，本院确认原、被告之间就xxxx小区房屋购买资格转让（借名买房）存在有关商议、交款履行及发生争议等过程的事实。根据当事人举证质证及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告方证人刘某系被告张xx侄女婿，与原告步xx系山推工程有限公司同事关系。2009年2月，济宁市公安局组织职工团购住宅房屋。被告张xx作为济宁市公安局市中分局干警享有购房资格。张xx拟将自己的购房名额转让与刘某。刘某本人没有购房意向，经刘某介绍，原告步xx同意借用张xx名义参与团购房屋，并在刘某的参与下，与张xx进行了协商，但双方未签订书面协议。2009年3月1日，步xx以张xx名义通过工商银行济宁城区支行益民分理处向济宁市公安局指定购房收款人济宁市保安服务总公司现金汇款16万元。2009年3月5日张xx在汇款凭证复印件上签注：“该款项系步xx同志交的款”。2009年7月和2010年6月，张xx通过刘某通知步xx到公安局按照有关流程选择了户型和楼层。2010年6月20日，步xx以邢xxx的名义再次向济宁市保安服务总公司交款（房屋契税）6142.50元。2011年3月16日，步xx通过其名下工商银行账户（尾号8525）以邢xxx之名又向济宁市保安服务总公司汇款14万元。至此，步xx共计缴纳购房款（税）306142.50元。后张xx和刘某未再通知步xx继续缴纳剩余房款。经催问，张xx表示公安局有文件要求，不允许转让购房资格。经协商，张xx同意先退还步xx所交全部房款本金，对于损失问题，双方未能达成一致意见。2012年3月8日，张xx向原告步xx工商银行账户（尾号8525）转款306142.50元。2012年4月6日，原告诉至高新区法院，要求：1.确认与被告之间的集资建房资格转让协议有效；2.确认原告为诉争房屋的实际购置人。法院受理立案案由为所有权确认纠纷。2012年6月30日，步xx和马志霞夫妇作为共同买受人与济宁鲁商置业有限公司签订《济宁市商品房买卖合同》，约定，步xx和马志霞购买济宁鲁商置业有限公司开发预售的位于济宁市中区南池公园西邻鲁商.南池公馆第007幢02单元7层0701号商品住宅房屋，建筑面积137.840平方米，公共部位与公用房屋分摊面积27.820平方米，单价每平方米7039.51元，总金额为970326元，付款方式：签订本合同时，即付300326元，余款67万元到指定银行办理按揭贷款手续。2012年11月18日，邢xxx作为买受人与出卖人济宁鲁兴当地产开发有限公司签订《济宁市商品房买卖合同》，约定，刑汝霞购买济宁鲁兴当地产开发有限公司开发预售的位于xxxx居住小区E4幢02单元10层1002号住宅房屋，建筑面积151.850平方米，公共部位与公用房屋分摊面积27.180平方米，单价每平方米3525.00元，总金额为535271.25元。房款不包含储藏室和地下车位价格。商品房交房后最终以房产测绘面积为准，据实结算。付款方式：买受人按揭方式按期付款。2012年12月14日，原告在第一次庭审中变更诉讼请求为：1.解除原、被告之间的资格转让协议；2.判令被告赔偿原告房屋差价损失暂定15万元。本案审理过程中，依原告步xx的申请，高新区法院委托评估机构对双方诉争房屋价值进行了评估。2013年4月22日，山东正诚土地房地产评估有限公司作出评估报告，估价结果为：xxxx小区E4幢西单元10层西户，建筑面积151.85平方米，在估价时点2013年4月15日的房产总价为882097元（单价为5809元/平方米）。2013年7月4日，高新区法院第二次开庭审理本案时，原告变更其第二项诉讼请求为：要求被告张xx赔偿损失24.22万元（（882097-535271.25）*70%）。高新区法院经审理认为，原、被告之间存在购房资格转让合同关系，被告以实际行为表示不再履行合同，原告要求解除应予以准许，被告存在过错，应当赔偿原告因此造成的损失，赔偿购房差价（房屋增值价乘以原告交款占房屋购买价格的比例）和评估费用，并于2013年7月30日作出（2012）济高新区民初字第220号民事判决，判令：一、解除原告步xx与被告张xx之间购房资格转让合同；二、被告张xx于本判决生效之日起五日内赔偿原告步xx房屋差价损失198349.65元；三、被告张xx于本判决生效之日起五日内赔偿原告步xx评估费10000元。张xx不服该判决，提起上诉。张xx上诉称，即使双方转让合同成立，被告承担违约责任的范围不应超出可以预见的风险范围。原告未尽谨慎注意义务，未订立书面合同，导致合同未成立，对损失发生存在过错，按照过失相抵原则，理应承担相应责任。2014年1月9日，山东省济宁市中级人民法院作出（2013）济民终字第1958号民事判决，维持原判。张xx不服判决，向山东省济宁市中级人民法院申请再审。山东省济宁市中级人民法院院长提交审委会讨论，于2014年8月5日作出（2014）济民监字第1号民事裁定，再审本案。山东省济宁市中级人民法院于2015年6月24日作出（2015）济民再终字第3号民事裁定，撤销山东省济宁市中级人民法院（2013）济民终字第1958号民事判决和高新区法院（2012）济高新区民初字第220号民事判决，发回高新区法院重审。高新区法院受理（（2017）鲁0891民初1357号）后，以该院不适宜审理为由，报请山东省济宁市中级人民法院移送管辖。2017年9月29日，山东省济宁市中级人民法院作出（2017）鲁08民辖28号民事裁定，指定本院审理。本院审理过程中，原告仍坚持原一审诉讼请求和所提供证据的证明主张，并申请证人刘某出庭作证。刘某陈述称其为原被告之间借名买房的中间人，原告主张的有关购房资格转让协议、交款及张xx以实际行动不履行协议并退还购房款本金的事实属实，称原、被告双方未能就赔偿损失问题协商一致。本案争议焦点：一、原、被告之间是否存在合法有效的购房资格转让（借名买房）协议？二、如协议有效，是否已经解除?解除的原因和时间节点？三、被告是否应当承担违约责任及原告主张损失的依据？关于焦点一，本院认为，原、被告之间争议问题实质系双方是否存在借名买房合同关系，即是否存在原告步xx借用张xx之名团购xxxx小区住宅房屋的事实。故本案案由应确定为借名买房合同纠纷。原告就其主张，提供证人刘某证言、选房流程、2009年3月1日、2010年6月20日和2011年3月16日银行汇款凭证、2012年3月8日张xx步xx退款银行记录等证据证实双方存在借名买房合同。被告则认为双方未就主要条款达成一致形成书面协议，故不存在转让合同关系。本院认为，因双方未签订书面协议，故重点审查双方是否存在相关口头协议（借名买房的合意）。2009年2月，济宁市公安局组织其干警团购（集资））住宅房屋公布选房方案，确定购房人员范围，并要求按照有关流程先期交款（首期购房定金）认购各板块房屋，指定济宁市保安服务总公司为收款专业账户；2010年、2011年又陆续发布缴纳房款通知。中区公安局在编干警享有认购资格。上述事实，在济宁市城区范围内被广大群众所知悉。从证人刘某与原、被告之间的身份亲疏关系看，刘某系借名买房的联系介绍人，存在合理性，其参与协商、交款、选房等有关事实的陈述，与原告举证及客观事实相符。重要的是，原告于2009年3月、2010年6月和2011年3月先后通过自己银行账户以张xx或邢xxx的名义向济宁市保安服务总公司缴纳房款和税费，该行为明显系购买济宁市公安局民警住宅小区房屋的出资行为，符合实际出资人的要件，即就借名买房合同有关义务原告已经实际履行，被告对此并未提出异议，视为接受。根据《中华人民共和国合同法》第三十条的规定，双方的借名买房合同成立。原一审、二审审理期间，被告也未提供足以推翻原告主张的证据。更为关键的是，被告对于2012年3月8日退款给原告306142.50元（该款金额与原告所交购房款金额一致）这一事实，也未提供证据证明与原告存在其他法律关系。综上，原告的举证能够证实与被告之间就xxxx小区住宅房屋存在借名认购的事实，其主张本院予以采信，确认双方存在借名买房口头合同。结合原告后期履行合同情况，即税费缴纳、楼号楼层选取等事实，本院确认协议内容不断完整和明确，即包括房屋坐落位置、面积和单价等主要条款，符合合同形式要件，合同成立。该合同应属双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，也没有损害国家即社会公共利益，为有效协议。当事人应当依约全面履行自己的义务，即各自应当履行交款、通知等相互配合完成借名买房相关所有手续的义务。关于焦点二，本院认为，合同开始履行后，原告三次缴纳房款（税），截止2011年3月16日，共计306142.50元。后张xx未再协助通知原告继续缴纳剩余房款和相关手续办理，直至2012年3月8日向步xx银行账户退款306142.50元，即张xx以自己的行为明确表明不再履行合同义务，构成违约，致使双方合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，一方当事人以自己的行为表明不履行合同主要债务或有违约行为致使合同目的不能实现，相对方有权解除合同。该法第九十六条规定，当事人依照本法九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。结合本案事实看，双方均未提供证据证明原告主张或接受合同解除的时间节点。2012年4月6日，原告提起诉讼时请求：1.确认与被告之间的集资建房资格转让协议有效；2.确认原告为诉争房屋的实际购置人。由此可以看出，原告的诉求性质系要求被告继续履行合同。2012年12月14日，第一次庭审中原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告之间的资格转让协议；2.判令被告赔偿原告房屋差价损失15万元（暂定）。故作为违约相对方，原告此时才行使解除合同的权利，根据法律规定，解除合同应当通知对方，自通知到达对方时解除。原告庭审时解除合同的主张即为通知行为，故合同解除自此发生效力，即双方的借名买房合同于2012年12月14日解除。关于焦点三，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该法第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同造成的损失。根据该规定，本案原告有权要求被告承担违约责任，赔偿损失。因双方对违约责任未进行约定，故原告应当对自己存在的损失承担证明责任。原告主张以合同履行后所得利益即所涉房屋的现实价值与购买价值的差价为损失依据，要求赔偿。本院认为，案涉房屋系面向济宁市公安局在编干警的特定人群所限制购买的房屋，在认购、选房、公共设施投入等事务管理方面非完全商业行为，具有一定人身依附性和约束性，与市场上普通商品房存在区别。合同订立时，原告未尽谨慎注意义务，未签订书面合同，且借名买房与社会倡导弘扬的诚实信用原则相悖，自身存在一定过失，应当承担相应责任。故原告的损失请求应当遵循公平合理原则。高新区法院委托鉴定机构所评估案涉房屋价值总价为882097元（单价为5809元/平方米），估价时点为2013年4月15日，与被告返还房款、合同解除时间均不吻合，以该评估价作为增值参考价，不尽合理。案涉房屋限定购买人身份，购买价格具有一定人身依附性，而非单纯市场价，以后期市场价与购买价的差价计算增值，则显失公平。另外，合同订立时亦未约定转让费用，案涉房屋尚未建成，房款系陆续支付，房屋价格受诸多因素影响，以该差价作为原告损失，也明显超出被告订立合同时应当预见因违反合同造成的损失范围。故原告要求按照评估价值与被告购买价值的差价作为其损失，理由不当，本院不予支持。2009年至2011年，原告先后三次支付房款，截止2012年3月8日被告返还，款项被占用期间相应的贷款利息，应为原告实际损失。被告因原告出资而后获益，依据公平原则，应承担相应赔偿责任。根据原告交款时间和金额，本院确认截止2012年3月8日，原告所交房款的利息损失为37375.91元（自2009年3月1日至2010年6月20日，本金基数16万元；自2010年6月21日至2011年3月15日，本金基数为166142.50元；自2011年3月16日至2012年3月8日，本金基数为306142.50元；按照2009年中国人民银行长期贷款年利率5.94%计算）。该损失被告未及时赔偿，以该损失为基数产生的后续利息仍属于原告损失，被告应当予以赔付，即以37375.91元为基数，自2012年3月9日至实际支付之日止的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，已执行部分予以扣减），被告应承担赔偿责任。原告因委托案涉房屋价值评估支付的鉴定费用10000元，与本案事实相关联，也属于原告实际损失范围，因原告自身存在一定过失，应承担其中40%的责任，被告赔偿原告该项损失6000元。原告步xx的其他诉讼请求，理由不当，证据不足，本院不予支持。被告张xx的辩称意见，本院予以部分采纳。被告主张因本案诉讼产生的经济损失及其他问题，不属于本案审理范围，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第二、四项、第一百零八条第一款的规定，判决如下：一、确认原告步xx与被告张xx之间借名购买xxxx小区E4幢02单元10层1002号房屋的协议于2012年12月14日解除；二、被告张xx自本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告步xx所付房款的经济损失37375.91元，并赔偿自2012年3月9日起算的利息损失（以37375.91元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止，已执行部分予以扣减）；三、被告张xx自本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告步xx鉴定费损失6000元；四、驳回原告步xx的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5083元，财产保全费1020元，合计6103元，由原告步xx负担5010元；由被告张xx负担1093元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  郝 芳审 判 员  郭克法人民陪审员  张 馗二〇一九年三月二十二日书 记 员  林 鑫