广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0303民初22426号原告：深圳市大望实业股份有限公司，住所地深圳市罗湖区东湖街道大望村新平大道****，统一社会信用代码：91440300192310600A。法定代表人：李伟忠。委托诉讼代理人：林俊福，广东金地律师事务所律师。被告：深圳市关爱文化传播有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道巴丁街**滨江大厦****，统一社会信用代码：91440300763450712W。法定代表人：陈泳利。委托诉讼代理人：付超恒，广东阳皓律师事务所律师。原告深圳市大望实业股份有限公司与被告深圳市关爱文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳市大望实业股份有限公司的委托诉讼代理人林俊福，被告深圳市关爱文化传播有限公司的委托诉讼代理人付超恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市大望实业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金人民币160万元；3.判令被告向原告支付违约金人民币96000元；4.本案诉讼费用由被告承担，以上合计1696000元。事实与理由：原、被告双方于2014年9月18日签署《房屋租赁合同》，合同约定由原告向被告出租位于深圳市××号、××号房屋共两栋物业，房屋面积共计1600平方米，租赁期自2015年1月1日至2029年12月30日止，交房日期为2015年1月10日，计租期从2015年4月10日开始。根据合同约定，房屋租金为25元/平方米，年租金48万元。合同签订后，原告根据约定向被告交付了房屋，但被告却一直没有支付租金。原告曾多次派人催促被告支付房屋租金，但被告每次都以各种理由拖延。到目前为止，被告共拖欠40个月的租金，共计人民币160万元。根据合同第13.4.1条，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋。因此，基于被告不按合同约定支付租金的严重违约行为，原告起诉解除与被告签订的《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同》第14.4条，被告因不支付或不按照约定支付租金，应当按年租金的20%向原告支付违约金，即96000元。综上，被告不按合同约定支付租金的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告深圳市关爱文化传播有限公司辩称，1、原告第2、3、4项诉讼请求不能成立，要求被告支付租金160万和违约金9.6万元及承担诉讼费的诉讼请求不能成立，应予以驳回；原告根本没有将涉案房屋交付给被告使用，原告明显存在违约的行为，2014年9月8日双方签订《房屋租赁合同》第7.1条约定，房屋使用期限15年，交房日期为2015年1月10日，计租期是2015年4月10日，计租期前为装修期，装修期不计租金，同时第9.1条约定，交付房屋时被告应当向原告交付房屋押金，押金为2个月的租金，租金金额为8万元，被告为表明积极履行合同的诚意，根据该条的约定于签订合同当日支付租金8万元，合同签订之后并且在合同约定的2015年1月10日交房日期到来之前，原告公然违约根本不与被告办理房屋交付手续，虽然双方有多次沟通，但均无任何效果，被告经了解后得知原告村委其他人员及村民在知悉合同内容后认为合同租金过低，租期过长，所以对原告不公平等理由并称将采取一切手段阻止被告进行装修使用，至今原告也未将涉案房屋交付给被告使用，由于原告未将房屋交付给被告，导致被告不得不调整公司的原定发展计划，并给被告造成不可估量的重大经济损失；被告没有实际使用涉案房屋，根本不存在支付租金的义务，该合同第9.1条也明确约定，原告将涉案房屋全部交付给被告后，被告应当在两个工作日内把涉案房屋的全部租金一次交付给原告，同时合同第8.4条约定，被告拖欠租金超过一个月，甲方有权收回涉案房屋，被告应当按实际使用日缴纳租金，并承担违约责任，由于原告根本没有将涉案房屋交付给被告使用，被告也从未实际使用过，支付租金就无从说起，此外，从合同约定的内容也可以看出，涉案房屋的租金标准比较低，租期比较长，并且被告也有转租的权利，如果被告没有正当理由在长达4年的时间未使用涉案房屋，这明显不符合常理，假如被告实际使用涉案房屋，原告在长达4年的时间内居然不及时催促房租也不及时收回涉案房屋，同样违背常理，因此从事实和常理分析可以看出原告根本没有将涉案房屋交付给被告，被告也根本没有实际使用该涉案房屋；由于双方在2014年9月18日签订的《租赁合同》实际上也不可能再履行，也没有必要履行，被告同意解除与原告之间的《房屋租赁合同》，此外被告保留进一步向原告要求退还押金和承担赔偿损失和承担违约责任的权利。原告深圳市大望实业股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.房屋租赁合同，证明原、被告于2014年9月18日签订《房屋租赁合同》；2.农村城市化历史遗留违法建筑普查系统，证明原告对涉案房屋享有所有权；3.深圳农村商业银行电子回单，证明被告自2015年7月29日向原告支付四月租金，原告有交付被告涉案房屋的事实；4.交付押金收据，证明被告于2015年11月向原告支付押金10万元的事实；5.交付水电费收据，证明被告于2015年12月22日、2016年4月29日缴纳水电费的事实；6.供电局缴费单，证明用电地址为涉案房屋的用电量。被告深圳市关爱文化传播有限公司举证：银行转账流水，证明2014年9月8日双方签订《房屋租赁合同》，被告支付了两笔金额总共8万元押金。经审理查明，一、原、被告双方于2014年9月18日签署《房屋租赁合同》，合同约定由原告将位于深圳市××、××号房屋共两栋物业租给被告使用，房屋面积共计1600平方米，该房屋做商业用途，租赁期自2015年1月1日至2029年12月30日止，共计15年，交房日期为2015年1月10日，计租期从2015年4月10日开始。根据合同约定，房屋租金为25元/平方米，年租金48万元。租金支付时间按年支付一次，自本合同生效之日起支付一笔租金，以后每期租金支付时间为上一年终结前日，以原告实际收到为准。被告应按约定向原告支付租金，被告若逾期支付租金，每逾期一天，被告需按月租金0.05%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，原告有权收回出租房屋。被告须按实际使用日交纳并承担违约责任。原告交付房屋时，被告应向原告支付房屋租赁押金8万元。原告在全部交付物业给被告后，被告须在两个工作日内把所租物业的全年租金一次性缴齐给原告。合同还约定了其他权利义务。二、合同签订当日即2014年9月18日，被告向原告缴纳8万元押金，直至2015年7月29日才向原告缴纳4万元租金。三、原告提交一份证据显示被告在2015年11月交付押金10万元，但该收据没有相对应的转账记录予以证实，且被告不承认其交付过该笔费用，认为该收据是原告单方所造。四、原告还向法庭提交该房屋部分水电费收据以证实被告实际使用过该房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是原告有无将房屋交付被告使用，被告是否应当支付租金。依据合同约定计租期从2015年4月10日开始，按年支付一次租金，合同生效之日起支付第一笔租金。但被告仅在合同签订生效之日交付押金8万元，2015年7月29日交付4万元租金，之后再无交过任何费用。原告虽提供一份收款收据，证明被告在2015年11月还交付过押金，但没有转账记录的凭证，且被告亦否认交过该款项，故本院无法予以认定被告交付该款项。结合本案实际，如果原告将房屋交付被告使用，被告在使用该房屋四年的时间里没有交付任何费用，原告一直没有催缴租金，显然有违常理。依据双方合同约定，被告逾期拖欠租金一个月，原告有权收回房屋，原告现起诉要求与被告解除双方签订的租赁合同，支付租金，显然有放任损失的扩大行为。综合本案的实际，被告答辩认为原告没有将房屋交付使用，故不存在拖欠租金的事实，该答辩理由，本院予以采信。综上，因原、被告签订的合同并未实际履行，本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》予以解除。原告诉请要求被告支付拖欠租金及违约金，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、依法确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》予以解除。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费20064元，由原告深圳市大望实业股份有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  周淑萍人民陪审员  颜敬民人民陪审员  李丽慧二〇一九年三月六日书 记 员  殷雨晴