四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初3290号 原告：练睿超，男，1983年10月29日出生，汉族，住广州市越秀区。 原告：江娥，女，1983年2月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：陈彦，四川霖澳律师事务所律师。 被告：成都蓝光和骏置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路65号。 法定代表人：刘家骥。 委托诉讼代理人：郭军伟，四川商信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师。 原告练睿超、江娥与被告成都蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光和骏置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告练睿超、江娥的委托诉讼代理人陈彦，被告蓝光和骏置业公司的委托诉讼代理人郭军伟、魏源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 练睿超、江娥向本院提出如下诉讼请求：1.蓝光和骏置业公司于2019年3月30日之前为练睿超、江娥办理房屋权属转移登记；2.在办理房屋权属登记时，由蓝光和骏置业公司承担专项维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属所需的相关费用；3.蓝光和骏置业公司立即向练睿超、江娥支付违约金人民币11240元（以每天20元的标准，从房屋交付起720日的次日开始计算，暂计算至2019年1月1日，20元/天×562天）；4.蓝光和骏置业公司向练睿超、江娥支付聘请律师的费用300元；5.本案诉讼费及其他费用全部由蓝光和骏置业公司承担。 事实与理由：2013年9月27日，练睿超、江娥与蓝光和骏置业公司签署了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定练睿超、江娥购买蓝光和骏置业公司开发销售的位于成都市青羊区的商品房用于住宅，合同总价570950元，蓝光和骏置业公司应当与2015年6月30日前向练睿超、江娥交付房屋，如因蓝光和骏置业公司责任，练睿超、江娥未能在房屋交付之日起720日内（即2017年6月18日前）取得房屋所有权证书的，合同继续履行，蓝光和骏置业公司按照10元／日向练睿超、江娥支付逾期办证违约金，直至练睿超、江娥房屋所有权证书办理完毕。合同签订后，练睿超、江娥依法履行购房款支付义务，也向蓝光和骏置业公司支付了房屋的专项维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记手续费、共有人登记费及办理房屋权属所需的相关费用。但蓝光和骏置业公司并未向有关部门缴纳相关税金和办理房屋所有权证。 蓝光和骏置业公司辩称，请求驳回练睿超、江娥的全部诉讼请求。理由如下：1.案涉房屋已经办理完毕所有权转移登记（详见附表）；若尚未办理完毕的，同意继续代缴专项维修基金、契税、产权办理手续费、共有人登记费及办理产权所需相关费用；2.蓝光和骏置业公司作为开发商办理房屋所有权证截止时间为2017年6月30日，在办理房屋所有权证720日内办理国有土地使用权证，截止期限为2019年6月30日，开发商在上述期限内办理完毕不动产权登记证书，不存在违约；3.成都市国土资源局于2016年11月23日发布了《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，停止办理房屋所有权证，属于情势变更，蓝光和骏置业公司事实上无法继续为练睿超、江娥办理房屋所有权证。 经审理查明，2013年9月27日，买受人练睿超、江娥与出卖人蓝光和骏置业公司签订了《商品房买卖合同》，主要约定：练睿超、江娥购买成都蓝光骏置业有限公司建设与位于成都市青羊区的商品房用于住宅，测绘建筑面积共62.88平方米，其中，套内建筑面积为48.8平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积14.08平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米11699.80元。总价值为伍拾柒万零玖佰伍拾元零角零分（大写）。买受人采取贷款方式付款，即买受人可以首期支付购房总价款的60%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司成都草市支行或住房公积金管理机构借款支付，抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都草市支行，期限叁拾年。并在第十条规定出卖人蓝光和骏置业公司应当在2015年6月30日前向买受人交付该房屋。第十九条第二款规定如下：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：‘合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕’”。后附有《蓝光.ＣＯＣＯ金沙2期商品房买卖合同5栋（附件一、五、八、九、十、十一）》。 江娥、练睿超出具的《收据》载明：江娥、练睿超分别于2013年9月7日、2017年1月24日向陈丽茜、周小林、马程交付房楼款、补差款、维修资金、契税、印花税、国土费用、共有人工本费共计40722.07元。 2018年11月23日，练睿超、江娥与四川霖澳律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定含练睿超、江娥在内的52户业主委托四川霖澳律师事务所处理与蓝光和骏置业公司房产纠纷案，约定代理律师费用为26000元。 另查，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年11月14日，成都市国土资源局发布《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，载明自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。市国土局、市房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 案涉房屋于2019年2月18日过户登记至练睿超、江娥名下。 审理中，开发商蓝光和骏置业有限公司与练睿超、江娥均确认，案涉房屋约定交房时间为2015年6月30日，办理房屋所有权证的截止日期为2017年6月19日。合同附件约定的办理国有土地使用权证的截止时间为房屋所有权证办理完毕720日内。 本院认为，练睿超、江娥与蓝光和骏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应系合法、有效，双方成立商品房买卖合同关系。关于房屋权属转移登记及维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属的相关费用。因蓝光和骏置业有限公司已将案涉房屋转移登记至购买人名下，足以表明蓝光和骏置业有限公司已经履行完毕房屋权属转移登记义务，且已代购买人缴纳完毕办理权属转移登记所需维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费等。故对购买人再次请求办理房屋权属转移登记并支付维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属的相关费用的诉讼请求，本院不予支持。 关于违约金。根据合同约定，蓝光和骏置业公司应于2017年6月19日前办理完毕案涉房屋的房屋所有权证，并于办理完毕房屋所有权证720日内，即2019年6月9日前办理完毕案涉房屋的国有土地使用权证。但是，根据前述查明的事实，市国土局、市房管局于2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，于2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，并自2016年11月23日起在成都市主城区武侯区、成华区、成都高新区）实施不动产统一登记，受理不动产登记申请。故蓝光和骏置业公司自2016年11月17日起，客观上已无法为购买人单独申请办理房屋所有权证或国有土地使用权证，仅能办理二证合一后的不动产登记证书，现蓝光和骏置业公司实际于2019年2月18日为购买人办理完毕不动产登记证书，并未超出前述合同约定的国有土地使用权证办理期限，故不存在逾期办理权属转移登记的违约行为，故对购买人关于违约金的诉讼请求本院不予支持。据此，对购买人关于律师费的主张本院亦不予支持。 综上，对练睿超、江娥的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回练睿超、江娥的全部诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由练睿超、江娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 ` 审判员  李双华 二〇一九年三月二十七日 书记员  孙中其