湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0102民初10235号 原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行。 代表人：文爱华。 委托代理人：唐勇。 委托代理人：王爱珍。 被告：钟佩。 被告：湖南东怡置业投资有限公司。 法定代表人：李文宏。 委托代理人：张友友。 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告钟佩、湖南东怡置业投资有限公司（以下简称东怡置业公司）发生金融借款合同纠纷，于2018年8月16日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行湖南省分行的委托代理人王爱珍，被告东怡置业公司的委托代理人张友友到庭参加诉讼。被告钟佩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建设银行湖南省分行请求判令:1、判令钟佩与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》到期，并一次性偿还建设银行湖南省分行借款本金494293.02元，利息3069.57元，罚息29.78元，以及2018年6月26日后的利息及罚息；2、判令钟佩支付建设银行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费24869.62元；3、判令建设银行湖南省分行对钟佩提供的位于书院南路799号南湖东怡大厦1栋1419号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权优先受偿；4、判令东怡置业公司对钟佩的上述债务承担连带清偿责任；5、钟佩、东怡置业公司承担本案的全部诉讼费用。 被告东怡置业公司辩称：要求核对最新的借款本金以及东怡置业公司垫付的金额；东怡置业公司仅承诺对钟佩承担的借款本息承担连带责任，不对诉讼费、律师费承担责任。 被告钟佩在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未向本院提交证据，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。 经审理查明，2016年3月25日，钟佩与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：钟佩向建设银行湖南省分行借款51万元；借款用途为购置房产；借款期限为360个月（即从2016年3月30日至2046年3月30日止）；贷款利率为浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定；钟佩以按月等额本息还款方式偿还建设银行湖南省分行贷款本息，按月结息；约定的还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；如未按借款合同约定按时足额偿还贷款的，建设银行湖南省分行有权对其逾期的贷款本金在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止；钟佩以其所购天心区书院南路799号南湖东怡大厦1栋1419房给建设银行湖南省分行设立抵押，作为其偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本借款合同抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等；钟佩不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即视为已发生违约事件；建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费；依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息。借款合同签订后，钟佩与建设银行湖南省分行对位于天心区书院南路799号南湖东怡大厦1栋1419房办理了抵押登记手续。 2016年4月1日，建设银行湖南省分行依照借款合同约定向钟佩发放了贷款51万元。贷款发放后，钟佩未按照借款合同约定按时足额归还借款本息，截止2018年6月26日，钟佩尚欠建设银行湖南省分行借款本金494293.02元，利息3069.57元，罚息29.78元。截止至2019年3月25日，钟佩尚欠建设银行湖南省分行借款本金486564.7元，截止至2019年3月25日的利息、罚息已还清。 2016年3月30日，东怡置业公司向建设银行湖南省分行出具一份《承诺书》，该份承诺书载明：建设银行湖南省分行，我司有7批客户在贵行办理住房按揭贷款，目前客户资料齐全，贷款额474万元，已到贵行放款阶段，现由于我司在中国建设银行股份有限公司南湖路支行开户的原保证金账户（账户430015840610********），因账户被冻结，我司承诺这批放款后4月10日之前补足冻结账号余额壹佰零肆万，并把逾期客户（黄香2232房、孙归华1709房、陈银剑1622房）按正常程序进行回购，现因钟佩1419房、熊靖1421房、刘冬英917房、刘利军1415房、刘利红1416房江景精装房，本司自愿承担这五户的在贵行办理贷款连带责任。 另查明，建设银行湖南省分行委托湖南骄阳律师事务所代理其与钟佩的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南骄阳律师事务所指派律师参与了本案诉讼，湖南骄阳律师事务所向建设银行湖南省分行出具了收取律师代理费增值税发票，金额为24869.62元（497392.37×5%）。 本院认为，钟佩与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，本院予以确认。双方当事人均应严格履行各自的义务。借款合同签订后，建设银行湖南省分行已按照借款合同约定向钟佩发放了贷款本金51万元，已履行完借款合同约定的全部义务。钟佩与建设银行湖南省分行在借款合同中明确约定：钟佩不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现钟佩未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，应当承担相应的违约责任，建设银行湖南省分行要求确认与钟佩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》到期，符合借款合同约定和法律相关规定，本院予以支持。建设银行湖南省分行要求钟佩偿还借款本金并按照借款合同的约定支付利息、罚息，符合借款合同约定和法律相关规定，本院予以支持。钟佩以其名下位于天心区书院南路799号南湖东怡大厦1栋1419房为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，符合借款合同约定和法律相关规定，本院予以支持。建设银行湖南省分行要求钟佩承担为实现债权所支付的律师代理费24869.62元（497392.37×5%），符合合同约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院予以支持。东怡置业公司向建设银行湖南省分行出具《承诺书》，自愿为钟佩在建设银行湖南省分行的贷款承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，东怡置业公司与建设银行湖南省分行对保证担保的范围没有约定，东怡置业公司应当对钟佩负担的全部债务承担责任。建设银行湖南省分行要求东怡置业公司承担连带清偿责任，本院予以支持。东怡置业公司辩称不对律师费和诉讼费承担连带责任，本院不予采信。因钟佩以其所有的位于天心区书院南路799号南湖东怡大厦1栋1419房为其贷款提供抵押担保，建设银行湖南省分行与东怡置业公司未就抵押担保与第三人保证的行使顺序进行约定，故应先就抵押担保物清偿，不足部分由保证人东怡置业公司代偿。故东怡置业公司仅就钟佩提供的抵押担保物清偿后的不足部分承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告钟佩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》到期； 二、被告钟佩向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金486564.7元并支付利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的计算方式自2019年3月25日计算至贷款实际清偿之日止）； 三、被告钟佩向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该分行为实现债权所发生的律师代理费24869.62元； 以上第二、三项判决确定的金钱给付义务，被告钟佩应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 四、如被告钟佩未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告钟佩名下位于天心区书院南路799号南湖东怡大厦1栋1419房，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告钟佩所有，不足部分由被告钟佩继续清偿； 五、被告湖南东怡置业投资有限公司在上述第二、三项判决确定的债务范围内，对钟佩提供的抵押担保物清偿后的不足部分承担连带清偿责任。被告湖南东怡置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告钟佩追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。 本案受理费9023元，公告费560元，共计9583元，由被告钟佩负担，被告湖南东怡置业投资有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  张建景 人民陪审员  熊慧玲 人民陪审员  谢灿阳 二〇一九年三月二十七日 法官 助理  张 彬 书 记 员  涂屿幡 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。