文书内容辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民初601号原告：盛京银行股份有限公司营口分行（下简称:盛京银行）,住所地辽宁省营口经济技术开发区。负责人：李晓健，该行行长委托诉讼代理人：张轶，辽宁创越律师事务所律师。第一被告：营口经济技术开发区金禾实业有限公司（下简称:金禾实业），住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区。法定代表人：张凤荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔远志，辽宁睿川律师事务所律师。委托诉讼代理人：康静，辽宁睿川律师事务所律师。第二被告：营口鑫邦汽贸有限公司（下简称:鑫邦汽贸），住所地营口市鲅鱼圈区。法定代表人：王克卫，该公司总经理。第三被告：辽宁富邦物流有限公司（下简称:富邦物流），住所地营口市鲅鱼圈区。法定代表人：包丽敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘畅，辽宁华君律师事务所营口分所律师。第四被告：营口金禾百货有限公司（下简称:金禾百货），住所地熊岳镇。法定代表人：朱玉祥，该公司总经理。第五被告：营口经济技术开发区国华实业有限公司（下简称:国华实业），住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区。法定代表人：张居正，该公司总经理。第六被告：营口绿地置业有限公司（下简称:绿地置业），住所地熊岳镇。法定代表人：徐德金，该公司总经理。第七被告：营口和泰供热有限公司（下简称:和泰供热），住所地熊岳镇。法定代表人：张居正，该公司总经理。第八被告：张凤荣，女，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。第九被告：朱玉祥，男，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。第十被告：朱廷芳，男，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。第十一被告：于英华，女，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。原告盛京银行股份有限公司营口分行与第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司、第二被告营口鑫邦汽贸有限公司、第三被告辽宁富邦物流有限公司、第四被告营口金禾百货有限公司、第五被告营口经济技术开发区国华实业有限公司、第六被告营口绿地置业有限公司、第七被告营口和泰供热有限公司、第八被告张凤荣、第九被告朱玉祥、第十被告朱廷芳、第十一被告于英华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司营口分行的委托诉讼代理人张轶、第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司的委托诉讼代理人康静、第三被告辽宁富邦物流有限公司的委托诉讼代理人刘畅到庭参加诉讼,第二被告营口鑫邦汽贸有限公司、第四被告营口金禾百货有限公司、第五被告营口经济技术开发区国华实业有限公司、第六被告营口绿地置业有限公司、第七被告营口和泰供热有限公司、第八被告张凤荣、第九被告朱玉祥、第十被告朱廷芳、第十一被告于英华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盛京银行股份有限公司营口分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令第一被告立即偿还原告借款本金88，190，000.00元及利息、复息。利息自到期日2017年6月8日起，以88,190，000.00元本金为基数，按合同约定利率的1.5倍计算至借款全部付清之曰止；复息自2017年6月21日欠息日起，以每月欠息额为基数，按合同约定利率计算至欠息全部付清之日止。2、依法判令第一被告给付原告违约金1763.8万元。3、依法判令第一被告承担律师费。4、依法判令第二、第三、第四、第五、第六、第七、第八、第九、第十、第十一被告对第一被告以上1、2、3项债务承担连带给付责任。5、依法确认原告对第一被告下列抵押物享有优先受偿权：位于辽南大街西、滨城大道北金禾丽华园小区的在建工程，面积66832.44㎡;项目占用土地两宗，面积为49238㎡;位于鲅鱼圈区宗，面积38482.81㎡;位于盖州市的房产，面积13731.01㎡,土地使用权，面积13227㎡;位于熊岳镇金星村华御水岸的在建工程，面积7335.92㎡;项目占用土地一宗，面积8229㎡(详见抵押物明细表）。6、依法确认原告对第八、第九被告出质的营口经济技术开发区金禾实业有限公司3780万元股权享有优先受偿权;7、依法确认原告对第十、第十一被告出质的营口经济技术开发区金禾实业有限公司1620万元股权享有优先受偿权。8、被告承担全部案件受理费及其他诉讼费用。事实与理由：2014年6月9日，原告与第一被告签订《盛京银行固定资产借款合同》一份（合同编号：5010190214000035),合同金额14140万元，期限三年。同时原告与第一被告签订《盛京银行借款抵押合同》三份（合同编号依次为：5010199314000066、5010199314000067、5010199314000068),第一被告将下列财产抵押给原告：①位于辽南大街西、滨城大道北金禾丽华园小区的在建工程，面积81914.41㎡(目前剩余66832.44㎡);②项目占用土地两宗，面积为49238㎡;③位于鲅鱼圈区宗，面积38482.81㎡。上述抵押财产均办理了抵押登记手续，他项权利证编号见抵押物明细表。2014年6月9日，原告与第二被告签订《盛京银行借款抵押合同》二份（合同编号依次为：5010199314000069、5010199314000070)，第二被告将位于15-东林专用汽车的房产，面积22429.63㎡,土地一宗，面积33331.53㎡抵押给原告，并办理了抵押登圮手续（目前房产及土地均已解押）。2014年6月9日，原告与第二、第三、第四、第五、第六、第七被告各签订《盛京银行借款保证合同》一份（合同编号依次为：5010190214000035-03、5010190214000035-10,5010190214000035-04、5010190214000035-05、5010190214000031-06、5010190214000035-07);原告与第八、第九被告签订《盛京银行保证合同（个人承担连带责任保证）》一份（合同编号：5010190214000035-02);原告与第十、第十一被告签订《盛京银行保证合同（个人承担连带责任保证）》一份（合同编号：5010190214000035-01)。第二、第三、第四、第五、第六、第七、第八、第九、第十、第十一被告均为第一被告的借款提供连带责任保证担保。2014年6月9日，原告与第八、第九被告签订《盛京银行借款质押合同》一份（合同编号：5010190214000035-08),第八、第九被告将其持有的营口经济技术开发区金禾实业有限公司3780万元的股权质押给原告，并办理了质押登记手续。原告与第十、第十一被告签订《盛京银行借款质押合同》一份（合同编号：5010190214000035-09),第十、第十一被告将其持有的营口经济技术开发区金禾实业有限公司1620万元的股权质押给原告，并办理了质押登记手续。上述合同签订后，原告按合同约定,分三次向第一被告发放贷款共计14100万元。该笔贷款到期日为2017年6月8日。第一被告在借款到期日前陆续偿还部分借款本金，在到期日尚有88,190，000.00元借款本金没有偿还，并自2017年6月21日起开始欠息。第一被告没有按期足额偿还借款本息，各担保人亦未就未清偿的借款本息承担相应的担保责任，导致贷款逾期，应当承担相应的还款、担保及违约责任。根据合同法、担保法、物权法、贷款通则等相关法律法规规定，《盛京银行固定资产借款合同》第十一条第11.2项、第11.4项、第八条第8.2项及担保合同的约定，现原告诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司辩称：一、原告主张的逾期利息、罚息、复利以及违约金数额过高。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，原告所主张的逾期利息、罚息、复利以及违约金的数额已经远超该条法律规定的24%，对于超过部分，请求人民法院予以驳回。二、合同中并未约定复息，对于原告要求被告支付复息的诉讼请求，请求法院予以驳回。三、针对律师费用问题，原告应提供相应证据予以支持，否则应当承担举证不能的不利后果。第三被告辽宁富邦物流有限公司辩称：第一点，富邦物流对原告起诉的要求富邦物流承担的各项请求不予认可。不同意承担各项赔偿义务。根据合同约定，富邦物流承担的担保业务金额在4000万元以内。本案中是还款金额已超过4000万元。所以富邦物流的担保范围的金额已经还清，不应当承担担保义务。第二点，原告主张富邦物流承担连带责任，也不应当支持。本案中的各项担保有物保有人保在此种情况下，应当先执行主债务人抵押的房产以及股权质押等物保在不足情况下才能主张保证人承担保证责任。第三点，不应当支付违约金。律师费用应当提供相应证据。综上，富邦物流认为不应当承担担保义务。第二被告营口鑫邦汽贸有限公司、第四被告营口金禾百货有限公司、第五被告营口经济技术开发区国华实业有限公司、第六被告营口绿地置业有限公司、第七被告营口和泰供热有限公司、第八被告张凤荣、第九被告朱玉祥、第十被告朱廷芳、第十一被告于英华未到庭答辩。根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日借款人金禾实业与贷款人盛京银行签订《盛京银行固定资产借款合同》，合同编号：5010190214000035。合同约定借款金额为人民币壹亿肆仟壹佰肆拾万元整，借款期限叁年，自2014年6月9日至2017年6月8日，借款利率为实际执行年利率为9.225%，借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日。贷款发放账户为借款人在贷款人处开立专门的贷款发放账户（账号：05×××89）。借款本息的归还约定为2014年12月9日第一次还本金金额伍佰万元整，2015年6月9日第二次还本金金额伍佰万元整，2015年12月9日第三次还本金金额贰仟万元整，2016年6月9日第四次还本金金额贰仟万元整，2016年12月9日第五次还本金金额伍仟万元整，2017年6月8日第六次还本金金额肆仟壹佰肆拾万元整。债权担保约定由于英华、张凤荣提供连带责任保证，并另行签订《保证合同》，合同编号为5010199414000017、5010199414000018。由营口经技术开发区金禾实业有限公司、营口鑫邦汽贸有限公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号5010199314000066、5010199314000067、5010199314000068、5010199314000069、5010199314000070。《盛京银行固定资产借款合同》约定11.3“借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。”，复利的计算标准合同中并未约定；11.4“借款人违反本合同第八条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。”；8.2“按期归还借款本息。”；11.2“借款人未按合同约定时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率及罚息利率为合同执行利率的1.5倍。”2014年6月9日，抵押人金禾实业与抵押权人盛京银行签订《盛京银行借款抵押合同》，合同编号：5010199314000066。约定为了确保借款人金禾实业与本合同抵押权人签订的第5010190214000035号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押财产为位于辽南大街西、滨城大道北熊岳镇丽华村的在建工程，抵押物已经办理抵押登记（详见抵押物清单）。2014年6月9日，抵押人金禾实业与抵押权人盛京银行签订《盛京银行借款抵押合同》，合同编号：5010199314000067。约定为了确保借款人金禾实业与本合同抵押权人签订的第5010190214000035号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押财产为位于辽南大街西、滨城大道北营口市的国有土地使用权，土地证号：营口国用（2012）第60**，地号101-012-06，土地他项权利证号：营口他项（2014）第6099号，抵押面积10000平方米；位于辽南大街西、滨城大道北营口市的国有土地使用权，土土地证号：营口国用（2012）第60**地号101-005-01，土地他项权利证号：营口他项（2014）第6100号，抵押面积39238平方米抵押物已经办理抵押登记。2014年6月9日，抵押人金禾实业与抵押权人盛京银行签订《盛京银行借款抵押合同》，合同编号：5010199314000068。约定为了确保借款人金禾实业与本合同抵押权人签订的5010190214000035号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押财产为位于鲅鱼圈区的国有土地使用权，土地土地证号：营口国用（2014）第50**地他项权利证号：营口他项（2014）第5131号，抵押面积38482.81平方米。抵押物已经办理抵押登记。详见抵押物清单。2014年6月9日，抵押人鑫邦汽贸与抵押权人盛京银行签订《盛京银行借款抵押合同》，合同编号：5010199314000069。约定为了确保借款人金禾实业与本合同抵押权人签订的5010190214000035号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押财产为位于15-东林专用汽车有限公司办公室的房产、1#厂房、2#厂房，权利证书号码分别为鲅房权证字第**、鲅房房权证字第**、房权房权证字第**。房产办理登记后现已经解押。2014年6月9日，抵押人鑫邦汽贸与抵押权人盛京银行签订《盛京银行借款抵押合同》，合同编号：5010199314000070。约定为了确保借款人金禾实业与本合同抵押权人签订的5010190214000035号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押财产为位于鲅鱼圈区的国有土地使用权，权利证书号码：营口国用（2011）第5083号。该国有土地使用权办理登记后现已经解押。2014年6月9日，张凤荣与债权人盛京银行签订《盛京银行借款质押合同》，合同编号：5010190214000035-08。出质人提供的质物、出质权利为自然人张凤荣持有的营口经济技术开发区金禾实业有限公司百分之柒拾的股权，出质权利评估值为人民币叁仟柒佰捌拾万元，有关情况详见质物、出质权利清单。股权出质设立登记通知书（辽营）股质登记设字[2014]第1400046895号，质权登记编号：A1400046895，出质股权所在公司：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，出质股权数额：3780万元，出质人：张凤荣，质权人：盛京银行股份有限公司营口分公司，于2014年6月11日在营口市工商行政管理局熊岳分局办理登记。2014年6月9日，于英华与债权人盛京银行签订《盛京银行借款质押合同》，合同编号：5010190214000035-09出质人提供的质物、出质权利为自然人于英华的营口经济技术开发区金禾实业有限公司百分之叁拾的股权，出质权利评估值为人民币壹仟陆佰贰拾万元整。股权出质设立登记通知书（辽营）股质登记设字[2014]第1400046922号，质权登记编号：A1400046922，出质股权所在公司：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，出质股权数额：1620万元，出质人：于英华，质权人：盛京银行股份有限公司营口分公司，于2014年6月11日在营口市工商行政管理局熊岳分局办理登记。2014年6月9日，富邦物流与债权人盛京银行签订《盛京银行借款保证合同》，合同编号：5010190214000035-10。合同4.1约定保证方式为连带责任保证。合同3.1约定本合同所担保的主债权为债权人依据5010190214000035号借款合同向借款人所发放的贷款本金壹亿肆仟壹佰肆拾万元整中的肆仟万元。3.2约定本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括依法收取的约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、印花税等。合同3.4约定本合同担保的范围包括债权人实现债权的费用，还包括因借款人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用。合同2.3约定借款合同双方协议变更合同的内容，除展期及增加借款金额外，无需征得保证人同意，保证人仍在变更后的范围内承担保证责任。合同5.1保证期间约定本合同项下的保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。富邦物流提供银行专用收款收据和支票存根复印件，拟证明2014年8月20日富邦物流通过金禾实业还款2000万元。2014年6月9日，鑫邦汽贸与债权人盛京银行签订《盛京银行借款保证合同》，合同编号：5010190214000035-03。合同4.1约定保证方式为连带责任保证。合同3.1约定本合同所担保的主债权为债权人依据5010190214000035号借款合同向借款人所发放的贷款本金壹亿肆仟壹佰肆拾万元整。3.2约定本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括依法收取的约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、印花税等。合同3.4约定本合同担保的范围包括债权人实现债权的费用，还包括因借款人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用。合同2.3约定借款合同双方协议变更合同的内容，除展期及增加借款金额外，无需征得保证人同意，保证人仍在变更后的范围内承担保证责任。合同5.1保证期间约定本合同项下的保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。2014年6月9日，金禾百货与债权人盛京银行签订《盛京银行借款保证合同》，合同编号：5010190214000035-04。合同4.1约定保证方式为连带责任保证。合同3.1约定本合同所担保的主债权为债权人依据5010190214000035号借款合同向借款人所发放的贷款本金壹亿肆仟壹佰肆拾万元整。3.2约定本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括依法收取的约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、印花税等。合同3.4约定本合同担保的范围包括债权人实现债权的费用，还包括因借款人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用。合同2.3约定借款合同双方协议变更合同的内容，除展期及增加借款金额外，无需征得保证人同意，保证人仍在变更后的范围内承担保证责任。合同5.1保证期间约定本合同项下的保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。2014年6月9日，国华实业与债权人盛京银行签订《盛京银行借款保证合同》，合同编号：5010190214000035-05。合同4.1约定保证方式为连带责任保证。合同3.1约定本合同所担保的主债权为债权人依据5010190214000035号借款合同向借款人所发放的贷款本金壹亿肆仟壹佰肆拾万元整。3.2约定本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括依法收取的约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、印花税等。合同3.4约定本合同担保的范围包括债权人实现债权的费用，还包括因借款人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用。合同2.3约定借款合同双方协议变更合同的内容，除展期及增加借款金额外，无需征得保证人同意，保证人仍在变更后的范围内承担保证责任。合同5.1保证期间约定本合同项下的保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。2014年6月9日，绿地置业与债权人盛京银行签订《盛京银行借款保证合同》，合同编号：5010190214000035-06。合同4.1约定保证方式为连带责任保证。合同3.1约定本合同所担保的主债权为债权人依据5010190214000035号借款合同向借款人所发放的贷款本金壹亿肆仟壹佰肆拾万元整。3.2约定本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括依法收取的约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、印花税等。合同3.4约定本合同担保的范围包括债权人实现债权的费用，还包括因借款人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用。合同2.3约定借款合同双方协议变更合同的内容，除展期及增加借款金额外，无需征得保证人同意，保证人仍在变更后的范围内承担保证责任。合同5.1保证期间约定本合同项下的保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。2014年6月9日，和泰供热与债权人盛京银行签订《盛京银行借款保证合同》，合同编号：5010190214000035-07。合同4.1约定保证方式为连带责任保证。合同3.1约定本合同所担保的主债权为债权人依据5010190214000035号借款合同向借款人所发放的贷款本金壹亿肆仟壹佰肆拾万元整。3.2约定本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括依法收取的约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、印花税等。合同3.4约定本合同担保的范围包括债权人实现债权的费用，还包括因借款人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用。合同2.3约定借款合同双方协议变更合同的内容，除展期及增加借款金额外，无需征得保证人同意，保证人仍在变更后的范围内承担保证责任。合同5.1保证期间约定本合同项下的保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。2014年6月9日，张凤荣、朱玉祥（夫妻关系）与债权人盛京银行签订《保证合同》（个人承担连带责任保证），合同编号：5010199414000017。保证方式为连带责任保证。保证范围人民币债权本金人民币壹亿肆仟壹佰肆拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自本合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2014年6月9日，于英华、朱廷芳（夫妻关系）与债权人盛京银行签订《保证合同》（个人承担连带责任保证），合同编号：5010199414000018。保证方式为连带责任保证。保证范围人民币债权本金人民币壹亿肆仟壹佰肆拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自本合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。各方均在三张借款借据中签字盖章确认，借款利率9.225%，借款总金额壹亿肆仟壹佰肆拾万元，约定还款日2017年6月8日。现已偿还本金5281万元，贷款余额8819万元。盛京银行庭审中明确表示放弃其诉讼请求第三项，即要求金禾实业给付律师费的要求。本院所确认的上述事实，有《盛京银行固定资产借款合同》、《保证合同》、《盛京银行借款抵押合同》、《盛京银行借款质押合同》、《盛京银行借款保证合同》借款借据及当事人的陈述笔录在卷为凭，经本院组织当事人质证及本院的审查，可以采信。本院认为，案涉《盛京银行固定资产借款合同》、《盛京银行借款抵押合同》、《盛京银行借款质押合同》、《盛京银行借款保证合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按照合同履行各自的权利义务。盛京银行已按照合同约定向金禾实业发放贷款，金禾实业应按照合同约定如期偿还借款及利息，但金禾实业未按照约定如期偿还借款及利息，故盛京银行要求金禾实业清偿拖欠的全部剩余本金及利息的诉讼请求应予支持。根据金禾实业与盛京银行签订的《盛京银行固定资产借款合同》11.2的约定“借款人未按合同约定时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率及罚息利率为合同执行利率的1.5倍。”，金禾实业应从借款到期日后即2017年6月9日起按照年利率13.8375%（借款利率9.225%*1.5倍）的标准计算给付盛京银行利息至借款全部付清之日止。关于金禾实业是否应当给付盛京银行复息一节，根据《盛京银行固定资产借款合同》11.3的约定“借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。”双方在合同中已经约定了复利，但是关于复利的计算标准合同中并未明确约定，但是根据中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知第二十一条“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的规定，在贷款逾期的情况下，对于复利的计算，当事人有约定的，从其约定；无约定的，按照国家规定，故可以确定在贷款逾期的情况下应当按罚息利率的标准计算复利，盛京银行主张欠息日为2017年6月21日，对此金禾实业未提出异议，故金禾实业应给付盛京银行复利，从2017年6月21日起以每月欠付利息数额为基数，按照年利率13.8375%计算至全部付清之日止。关于利息、罚息、复利以及违约金的数额是否过高一节，金禾实业与盛京银行在《盛京银行固定资产借款合同》11.4约定“借款人违反本合同第八条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。”，金禾实业主张盛京银行主张的利息、罚息、复利以及违约金的数额过高，根据最高人民法院印发《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》的通知第二条“严格依法规制高利贷，有效降低实体经济的融资成本。金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持，以有效降低实体经济的融资成本。规范和引导民间融资秩序，依法否定民间借贷纠纷案件中预扣本金或者利息、变相高息等规避民间借贷利率司法保护上限的合同条款效力。”的规定，金禾实业给付盛京银行的利息、罚息、复利以及违约金的总金额不应超过借款本金年利率的24%。关于盛京银行要求给付的律师费一节，因盛京银行在庭审中明确表示放弃该项诉讼请求，当事人对其权利的处分不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。金禾实业自愿以其有权处分的财产作为抵押物，为其借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，及土地他项权利证书、房屋他项权利证书，该抵押担保符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，盛京银行有权就金禾实业提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。张凤荣、于英华分别与盛京银行签订《盛京银行借款质押合同》中对于质押担保责任的承担进行了约定，且盛京银行依法办理了质押登记手续，盛京银行现依据该合同的约定要求对于张凤荣、于英华提供的质押物行使优先受偿权，本院予以支持。鑫邦汽贸、富邦物流、金禾百货、国华实业、绿地置业、和泰供热、张凤荣、朱玉祥、朱廷芳、于英华为金禾实业在盛京银行处的借款提供连带责任保证担保，故各方应当按照合同约定对金禾实业所负债务承担连带给付责任，但其中富邦物流仅应在4000万元范围内对金禾实业所负债务承担连带给付责任，各方在履行保证责任后，有权向金禾实业追偿。虽然富邦物流提供其向金禾实业转账2000万元的相关凭证，但是该转账凭证中标明用途为往来款，此外富邦物流并没有向盛京银行直接偿还并表明对金禾实业的借款承担保证责任，故该款不能认定为富邦物流代金禾实业偿还借款。关于鑫邦汽贸抵押物解押是否应当减轻富邦物流保证责任的问题，富邦物流按照合同约定承担4000万元范围内的保证责任，而全部债务为14000万元，已经解押的财产数额与全部债务的差额远大于4000万元，解押财产后并没有增加担保人的担保责任，故富邦物流仍应按照保证合同的约定承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告盛京银行股份有限公司营口分行借款本金88,190，000.00元及利息、复息、违约金，（其中利息：以88,190，000.00为基数从2017年6月9日起按照年利率13.8375%计算至实际给付之日止；复利：从2017年6月21日起以每月欠付利息数额为基数按照年利率13.8375%计算至全部付清之日止；违约金：1763.8万元，但利息、复利、违约金的总金额不应超过借款本金88,190，000.00年利率的24%）；二、原告盛京银行股份有限公司营口分行就本判决主文第一项确定的债务对第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司的抵押物（详见抵押物清单，以抵押登记的土地他项权证、房地产抵押登记凭证为准）享有抵押权，并就上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、原告盛京银行股份有限公司营口分行有权以第八被告张凤荣出质的股权（具体以股权登记为准，股权出质设立登记通知书（辽营）股质登记设字[2014]第1400046922号，质权登记编号：A1400046895）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，其承责后，有权向第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司追偿；四、原告盛京银行股份有限公司营口分行有权以第十一被告于英华出质的股权（具体以股权登记为准，股权出质设立登记通知书（辽营）股质登记设字[2014]第1400046895号，质权登记编号：A1400046922）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，其承责后，有权向第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司追偿；五、第二被告营口鑫邦汽贸有限公司、第四被告营口金禾百货有限公司、第五被告营口经济技术开发区国华实业有限公司、第六被告营口绿地置业有限公司、第七被告营口和泰供热有限公司、第八被告张凤荣、第九被告朱玉祥、第十被告朱廷芳、第十一被告于英华对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，其承责后，有权向第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司追偿；六、第三被告辽宁富邦物流有限公司对本判决第一项确定的债务在4000万元范围内承担连带保证责任，其承责后，有权向第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司追偿；七、驳回盛京银行股份有限公司营口分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570940元（原告预交），由第一被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司负担570940元，第二被告营口鑫邦汽贸有限公司、第三被告辽宁富邦物流有限公司（共计4000万元范围内）、第四被告营口金禾百货有限公司、第五被告营口经济技术开发区国华实业有限公司、第六被告营口绿地置业有限公司、第七被告营口和泰供热有限公司、第八被告张凤荣、第九被告朱玉祥、第十被告朱廷芳、第十一被告于英华承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  陈友占审判员  杨名环审判员  朱 丹二〇一九年三月二十日法官助理王睿书记员崔尧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。                                                      附表1：      金禾诉讼案件（8819万元）抵押土地明细表                  序号              坐落              土地证土地证号          面积（㎡）              他项权利证号                  1              辽南大街西，滨城大道北              营口国用（2012）第6069号              10000              营口他项（2014）第6099号                  2              辽南大街西，滨城大道北              营口国用（2012）第6079号              39238              营口他项（2014）第6100号                  3              鲅鱼圈区青龙山大街西              营口国用（2014）第5038号              38482.81              营口他项（2014）第5131号                                                                                                                                                                                                                                                    附表2：      金禾8819万元诉讼案件在建工程抵押明细表（金禾.丽华园项目）                  地址：辽南大街西、滨城大道北                                序号              楼号              房号              设计用途              建筑面积（㎡）              抵押凭证号                  1              1#              1-301              住宅              69.8              T201402275                  2              1-302              住宅              61.71              T201402277                  3              1-303              住宅              65.87              T201402279                  4              1-401              住宅              69.8              T201402281                  5              1-402              住宅              61.71              T201402283                  6              1-403              住宅              67.21              T201402284                  7              1-501              住宅              69.8              T201402285                  8              1-502              住宅              61.71              T201402286                  9              1-503              住宅              67.21              T201402287                  10              1-601              住宅              67.32              T201402289                  11              1-602              住宅              61.71              T201402291                  12              1-603              住宅              65.87              T201402292                  13              2-301              住宅              65.87              T201402294                  14              2-302              住宅              61.71              T201402296                  15              2-303              住宅              65.87              T201402297                  16              2-402              住宅              61.71              T201402302                  17              2-403              住宅              67.21              T201402304                  18              2-501              住宅              67.21              T201402306                  19              2-502              住宅              61.71              T201402307                  20              2-503              住宅              67.21              T201402309                  21              2-601              住宅              65.87              T201402311                  22              2-602              住宅              61.71              T201402313                  23              2-603              住宅              65.87              T201402315                  24              3-301              住宅              65.87              T201402316                  25              3-302              住宅              61.71              T201402319                  26              3-303              住宅              76.52              T201402321                  27              3-401              住宅              67.21              T201402323                  28              3-402              住宅              61.71              T201402324                  29              3-403              住宅              77.58              T201402325                  30              3-502              住宅              61.71              T201402328                  31              3-503              住宅              76.52              T201402330                  32              3-601              住宅              65.87              T201402332                  33              3-602              住宅              61.71              T201402333                  34              3-603              住宅              66.6              T201402335                  35              东-1#              商网              147.04              T201402337                  36              东-2#              商网              227.32              T201402339                  37              东-3#              商网              258.38              T201402341                  38              东-4#              商网              258.38              T201402342                  39              东-5#              商网              227.32              T201402346                  40              东-6#              商网              259.18              T201402347                  41              东-7#              商网              227.32              T201402349                  42              东-8#              商网              260.62              T201402351                  43              2#              1-302              住宅              66.17              T201402354                  44              1-303              住宅              77.93              T201402360                  45              1-402              住宅              67.07              T201402364                  46              1-403              住宅              79.53              T201402365                  47              1-502              住宅              67.07              T201402366                  48              1-503              住宅              79.53              T201402367                  49              1-601              住宅              90.08              T201402369                  50              1-602              住宅              67.07              T201402370                  51              1-603              住宅              79.53              T201402371                  52              1-701              住宅              90.08              T201402372                  53              1-702              住宅              67.07              T201402373                  54              1-703              住宅              79.53              T201402374                  55              1-801              住宅              90.08              T201402375                  56              1-802              住宅              67.07              T201402376                  57              1-803              住宅              79.53              T201402378                  58              1-901              住宅              90.08              T201402379                  59              1-902              住宅              67.07              T201402380                  60              1-903              住宅              79.53              T201402381                  61              1-1001              住宅              90.08              T201402382                  62              1-1002              住宅              67.07              T201402383                  63              1-1003              住宅              79.53              T201402384                  64              1-1101              住宅              90.08              T201402385                  65              1-1102              住宅              67.07              T201402390                  66              1-1103              住宅              79.53              T201402391                  67              1-1203              住宅              77.93              T201402394                  68              2-301              住宅              77.93              T201402396                  69              2-302              住宅              66.17              T201402398                  70              2-303              住宅              82.54              T201402399                  71              2-401              住宅              79.53              T201402401                  72              2-402              住宅              67.07              T201402402                  73              2-403              住宅              82.54              T201402404                  74              2-501              住宅              79.53              T201402405                  75              2-502              住宅              67.07              T201402406                  76              2-503              住宅              82.54              T201402408                  77              2-601              住宅              79.53              T201402410                  78              2-602              住宅              67.07              T201402412                  79              2-603              住宅              82.54              T201402413                  80              2-701              住宅              79.53              T201402415                  81              2-702              住宅              67.07              T201402416                  82              2-703              住宅              82.54              T201402417                  83              2-801              住宅              79.53              T201402420                  84              2-802              住宅              67.07              T201402423                  85              2-803              住宅              90.08              T201402425                  86              2-901              住宅              79.53              T201402429                  87              2-902              住宅              67.07              T201402430                  88              2-903              住宅              90.08              T201402432                  89              2-1001              住宅              79.53              T201402434                  90              2-1002              住宅              67.07              T201402435                  91              2-1003              住宅              90.08              T201402436                  92              2-1101              住宅              79.53              T201402437                  93              2-1102              住宅              67.07              T201402438                  94              2-1103              住宅              90.08              T201402439                  95              2-1201              住宅              77.93              T201402441                  96              2-1202              住宅              66.17              T201402444                  97              2-1203              住宅              88.98              T201402446                  98              东-1#              商网              169.57              T201402448                  99              东-2#              商网              222.69              T201402450                  100              东-3#              商网              206.48              T201402451                  101              东-4#              商网              220.02              T201402453                  102              东-5#              商网              220.02  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82.54              T201402489                  113              1-702              住宅              67.07              T201402490                  114              1-802              住宅              67.07              T201402494                  115              1-803              住宅              79.53              T201402495                  116              1-902              住宅              67.07              T201402496                  117              1-903              住宅              79.53              T201402497                  118              1-1002              住宅              67.07              T201402499                  119              1-1003              住宅              79.53              T201402501                  120              1-1101              住宅              90.08              T201402506                  121              1-1102              住宅              67.07              T201402507                  122              1-1103              住宅              79.53              T201402508                  123              1-1202              住宅              66.17              T201402513                  124              1-1203              住宅              77.93              T201402515                  125              2-301              住宅              77.93              T201402516                  126              2-302              住宅              66.17              T201402518                  127              2-303              住宅              88.98              T201402519                  128              2-401              住宅              79.53              T201402520                  129              2-402              住宅              67.07              T201402521                  130              2-501              住宅              79.53              T201402712                  131              2-502              住宅              67.07              T201402528                  132              2-503              住宅              90.08              T201402529                  133              2-601              住宅              79.53              T201402531                  134              2-602              住宅              67.07              T201402532                  135              2-603              住宅              90.08              T201402533                  136              2-701              住宅              79.53              T201402535                  137              2-702              住宅              67.07              T201402537                  138              2-703              住宅              90.08              T201402539                  139              2-801              住宅              79.53              T201402540                  140              2-802              住宅              67.07              T201402542                  141              2-803              住宅              90.08              T201402544                  142              2-902              住宅              67.07              T201402547                  143              2-1001              住宅              79.53              T201402551                  144              2-1002              住宅              67.07              T201402552                  145              2-1003              住宅              90.08              T201402554                  146              2-1101              住宅              79.53              T201402555                  147              2-1102              住宅              67.07              T201402557                  148              2-1103              住宅              90.08              T201402559                  149              2-1202              住宅              66.17              T201402562                  150              2-1203              住宅              88.98              T201402563                  151              东-1#              商网              233.49              T201402565                  152              东-2#              商网              206.48              T201402567                  153              东-3#              商网              220.02              T201402568                  154              东-4#              商网              220.02              T201402570                  155              东-5#              商网              206.48              T201402572                  156              东-6#              商网              222.69              T201402574                  157              东-7#              商网              195.72              T201402576                  158              4#              1-301              住宅              76.52              T201402577                  159              1-302              住宅              61.71              T201402579                  160              1-303              住宅              65.87              T201402581                  161              1-402              住宅              61.71              T201402585                  162              1-403              住宅              67.21         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T201402615                  173              2-503              住宅              67.21              T201402616                  174              2-601              住宅              65.87              T201402618                  175              2-602              住宅              61.71              T201402621                  176              2-603              住宅              65.87              T201402623                  177              3-301              住宅              65.87              T201402625                  178              3-302              住宅              61.71              T201402627                  179              3-401              住宅              67.21              T201402631                  180              3-402              住宅              61.71              T201402632                  181              3-501              住宅              67.21              T201402636                  182              3-502              住宅              61.71              T201402638                  183              3-601              住宅              65.87              T201402641                  184              3-603              住宅              67.32              T201402644                  185              东-1#              商网              177.88              T201402646                  186              东-2#              商网              304.43              T201402648                  187              东-3#              商网              244.81              T201402650                  188              东-4#              商网              257.86              T201402652                  189              东-5#              商网              257.86              T201402653                  190              东-6#              商网              226.86              T201402655                  191              东-7#              商网              284.6              T201402656                  192              东-8#              商网              226.86              T201402659                  193              东-9#              商网              262.3              T201402661                  194              5#              1-201              住宅              75.92              T201402662                  195              1-202              住宅              67.3              T201402664                  196              1-301              住宅              75.92              T201402667                  197              1-302              住宅              67.3              T201402669                  198              1-402              住宅              67              T201402673                  199              1-501              住宅              75.92              T201402676                  200              1-502              住宅              67              T201402678                  201              1-503              住宅              72              T201402680                  202              1-601              住宅              71.75              T201402681                  203              1-602              住宅              67.3              T201402683                  204              2-201              住宅              72              T201402687                  205              2-202              住宅              72.57              T201402689                  206              2-203              住宅              72              T201402690                  207              2-303              住宅              72              T201402693                  208              2-402              住宅              72.57              T201402696                  209              2-403              住宅              72              T201402698                  210              2-501              住宅              72              T201402700                  211              2-502              住宅              72.57              T201402701                  212              2-503              住宅              72              T201402702                  213              2-601              住宅              72              T201402703                  214              2-602              住宅              72.57              T201402704                  215              2-603              住宅              72              T201402705                  216              3-301              住宅              72.62              T201402706                  217              3-302              住宅              69.41              T201402707                  218              3-303              住宅              78.15              T201402708                  219              3-401              住宅              74.15              T201402709                  220              3-402              住宅              69.41              T201402710                  221              3-403              住宅              78.15              T201402711                  222              3-501              住宅              74.15              T201402715                  223              3-502              住宅              69.41              T201402717                  224              3-503              住宅              78.15              T201402719                  225              3-601              住宅              74.15              T201402720                  226              3-602              住宅              69.41              T201402722                  227              北-1#              商网              195.18              T201402726                  228              北-2#              商网              196.96              T201402744                  229              北-3#              商网              174.6              T201402745                  230              北-4#              商网              174.6              T201402746                  231              北-5#              商网              174.6              T201402747                  232              北-6#              商网              174.6              T201402748                  233              北-7#              商网              194.28              T201402751                  234              6#              1-202              住宅              66.89              T201402753                  235              1-302              住宅              66.89              T201402756                  236              1-303              住宅              71.57              T201402759                  237              1-402              住宅              66.89              T201402760                  238              1-403              住宅              71.57              T201402761                  239              1-501              住宅              75.48              T201402762                  240              1-502              住宅              66.89              T201402763                  241              1-503              住宅              71.57              T201402764                  242              1-601              住宅              69.75              T201402765                  243              1-602              住宅              67.01              T201402766                  244              1-603              住宅              70.17              T201402767                  245              1-701              住宅              57.02              T201402768                  246              1-702              住宅              67.5              T201402769                  247              1-703              住宅              62.06              T201402776                  248              2-201              住宅              71.57              T201402777                  249              2-202              住宅              72.14              T201402778                  250              2-203              住宅              71.57              T201402792                  251              2-301              住宅              71.57              T201402782                  252              2-302              住宅              72.14              T201402784                  253              2-402              住宅              72.14              T201402787                  254              2-403              住宅              71.57              T201402788                  255              2-502              住宅              72.14              T201402789                  256              2-503              住宅              71.57              T201402791                  257              2-601              住宅              70.17              T201402794                  258              2-602              住宅              72.27              T201402796                  259              2-603              住宅              70.17              T201402798                  260              2-701              住宅              62.06              T201402799                  261              2-703              住宅              62.06              T201402803                  262              3-201              住宅              71.57              T201402804                  263              3-202              住宅              66.89              T201402807                  264              3-203              住宅              75.48              T201402808                  265              3-301              住宅              71.57              T201402809                  266              3-302              住宅              66.89              T201402810                  267              3-402              住宅              66.89              T201402820                  268              3-502              住宅              66.89              T201402828                  269              3-503              住宅              75.48              T201402830                  270              3-601              住宅              70.17              T201402832                  271              3-602              住宅              67.01              T201402834                  272              3-603              住宅              69.75              T201402836                  273              3-701              住宅              62.06              T201402837                  274              3-702              住宅              67.5              T201402840                  275              3-703              住宅              57.02              T201402842                  276              7#              1-101              住宅              76.13              T201402844                  277              1-102              住宅              60.34              T201402846                  278              1-203              住宅              72.44              T201402848                  279              1-302              住宅              60.34              T201402855                  280              1-501              住宅              76.13              T201402860                  281              1-503              住宅              72.44              T201402864                  282              1-603              住宅              72.44              T201402870                  283              2-101              住宅              71.28              T201402874                  284              2-102              住宅              71.86              T201402876                  285              2-103              住宅              71.28              T201402878                  286              2-201              住宅              71.28              T201402879                  287              2-202              住宅              71.86              T201402881                  288              2-203              住宅              71.28              T201402883                  289              2-302              住宅              71.86              T201402885                  290              2-303              住宅              71.28              T201402887                  291              2-402              住宅              71.86              T201402891                  292              2-501              住宅              71.28              T201402896                  293              2-502              住宅              71.86              T201402898                  294              2-503              住宅              71.28              T201402901                  295              2-602              住宅              71.86              T201402903                  296              2-603              住宅              71.28              T201402906                  297              3-301              住宅              112.06              T201402908                  298              3-302              住宅              100.93              T201402910                  299              3-401              住宅              75.38              T201402913                  300              3-403              住宅              79.15              T201402917                  301              3-501              住宅              75.38              T201402919                  302              3-502              住宅              63.05              T201402921                  303              3-503              住宅              79.15              T201402923                  304              3-601              住宅              75.38              T201402925                  305              3-602              住宅              63.05              T201402927                  306              3-603              住宅              75              T201402929                  307              北-1#              商网              193.4              T201402932                  308              北-2#              商网              186.68              T201402934                  309              北-3#              商网              207.32              T201402936                  310              北-4#              商网              207.32              T201402938                  311              北-5#              商网              207.32              T201402947                  312              北-6#              商网              207.32              T201402948                  313              北-7#              商网              207.32              T201402949                  314              8#              1-101              住宅              107.46              T201402950                  315              1-102              住宅              121.84              T201402951                  316              1-302              住宅              121.84              T201402952                  317              1-601              住宅              101.53              T201402954                  318              1-602              住宅              120.63              T201402956                  319              1-701              住宅              81.27              T201402960                  320              1-702              住宅              110.12              T201402963                  321              2-101              住宅              121.84              T201402965                  322              2-102              住宅              107.46              T201402967                  323              2-301              住宅              121.84              T201402972                  324              2-501              住宅              121.84              T201402979                  325              2-601              住宅              120.63              T201402981                  326              2-602              住宅              101.53              T201402983                  327              2-701              住宅              110.12              T201402984                  328              2-702              住宅              81.27              T201402988                  329              9#              1-101              住宅              85.24              T201402990                  330              1-102              住宅              62.37              T201403022                  331              1-103              住宅              72.56              T201402995                  332              1-202              住宅              62.37              T201403000                  333              1-203              住宅              72.56              T201403002  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         住宅              62.37              T201403205                  365              3-301              住宅              72.56              T201403209                  366              3-302              住宅              62.37              T201403210                  367              3-401              住宅              72.56              T201403225                  368              3-402              住宅              62.37              T201403227                  369              3-502              住宅              62.37              T201403233                  370              3-602              住宅              62.37              T201403114                  371              3-603              住宅              85.24              T201403117                  372              3-701              住宅              72.56              T201403119                  373              3-702              住宅              62.37              T201403121                  374              3-801              住宅              72.56              T201403129                  375              3-803              住宅              85.24              T201403133                  376              3-901              住宅              71              T201403135                  377              3-902              住宅              61.48              T201403136                  378              3-903              住宅              84.14              T201403137                  379              10#              1-201              住宅              75.92              T201403138                  380              1-202              住宅              67.3              T201403140                  381              1-302              住宅              67.3              T201403144                  382              1-303              住宅              72              T201403146                  383              1-401              住宅              75.92              T201403147                  384              1-402              住宅              67.3              T201403151                  385              1-403              住宅              72              T201403153                  386              1-502              住宅              67.3              T201402276                  387              1-601              住宅              71.75              T201402278                  388              1-602              住宅              67.3              T201402280                  389              1-603              住宅              72              T201402282                  390              2-201              住宅              72              T201402288                  391              2-202              住宅              72.57              T201402290                  392              2-203              住宅              72              T201402293                  393              2-302              住宅              72.57              T201402295                  394              2-401              住宅              72        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415              北-5#              商网              163.82              T201402356                  416              北-6#              商网              193.63              T201402357                  417              北-7#              商网              213.49              T201402358                  418              11#              1-101              住宅              100.46              T201402359                  419              1-102              住宅              81.48              T201402361                  420              1-201              住宅              100.46              T201402363                  421              1-301              住宅              100.46              T201402414                  422              1-302              住宅              81.48              T201402418                  423              1-401              住宅              100.46              T201402419                  424              1-601              住宅              94.39              T201402422        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T201402525                  435              1-201              住宅              76.13              T201402526                  436              1-202              住宅              60.34              T201402527                  437              1-302              住宅              60.34              T201402534                  438              1-303              住宅              72.44              T201402536                  439              1-402              住宅              60.34              T201402541                  440              1-403              住宅              72.44              T201402543                  441              1-502              住宅              60.34              T201402548                  442              1-503              住宅              72.44              T201402550                  443              1-601              住宅              72              T201402553                  444              1-602              住宅              60.34              T201402556    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   455              2-403              住宅              71.28              T201402474                  456              2-501              住宅              71.28              T201402476                  457              2-503              住宅              71.28              T201402483                  458              2-602              住宅              71.86              T201402502                  459              2-603              住宅              71.28              T201402504                  460              3-302              住宅              100.93              T201402505                  461              3-401              住宅              75.38              T201402509                  462              3-402              住宅              63.05              T201402510                  463              3-403              住宅              79.15              T201402512                  464              3-501              住宅              75.38              T201402514                  465    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 2-101              住宅              81.48              T201402612                  486              2-102              住宅              81.48              T201402614                  487              2-202              住宅              81.48              T201402617                  488              2-601              住宅              80.12              T201402619                  489              2-602              住宅              80.12              T201402620                  490              3-201              住宅              81.48              T201402626                  491              3-202              住宅              100.46              T201402628                  492              3-402              住宅              100.46              T201402633                  493              3-502              住宅              100.46              T201402635                  494              3-601              住宅              80.12              T201402637                  495              3-602              住宅              94.39              T201402640                  496              15#              1-102              住宅              81.53              T201402645                  497              1-202              住宅              81.53              T201402649                  498              1-301              住宅              100.52              T201402651                  499              1-501              住宅              100.52              T201402654                  500              1-601              住宅              94.44              T201402657                  501              2-101              住宅              81.53              T201402660                  502              2-102              住宅              91.17              T201402663                  503              2-302              住宅              91.17              T201402668                  504              2-402              住宅              91.17              T201402670                  505              2-502              住宅              100.52              T201402672                  506              2-601              住宅              80.27              T201402675                  507              2-602              住宅              94.44              T201402677                  508              16#              1-301              住宅              76.13              T201402686                  509              1-402              住宅              60.34              T201402697                  510              1-501              住宅              76.13              T201402713                  511              1-502              住宅              60.34              T201402714                  512              1-503              住宅              72.44              T201402716                  513              1-601              住宅              72              T201402718                  514              1-602              住宅              60.34              T201402721                  515              2-201              住宅              71.28              T201402725                  516              2-202              住宅              71.86              T201402727                  517              2-203              住宅              71.28              T201402728                  518              2-301              住宅              71.28              T201402729                  519              2-302              住宅              71.86              T201402730                  520              2-303              住宅              71.28              T201402731                  521              2-401              住宅              71.28              T201402732                  522              2-402              住宅              71.86              T201402733                  523              2-403              住宅              71.28              T201402734                  524              2-501              住宅              71.28              T201402735                  525              2-503 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  住宅              85.08              T201402873                  556              2-401              住宅              85.08              T201402877                  557              2-501              住宅              85.08              T201402916                  558              2-502              住宅              85.08              T201402918                  559              2-601              住宅              83.71              T201402920                  560              3-101              住宅              85.08              T201402924                  561              3-102              住宅              99.15              T201402926                  562              3-302              住宅              99.15              T201402933                  563              3-602              住宅              93.12              T201402941                  564              18#              1-202              住宅              67.3              T201402943                  565              1-302       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  606              2-102              住宅              85.08              T201403256                  607              2-401              住宅              85.08              T201403261                  608              2-501              住宅              85.08              T201402989                  609              2-502              住宅              85.08              T201402991                  610              2-601              住宅              83.71              T201402992                  611              2-602              住宅              83.71              T201402994                  612              3-101              住宅              85.08              T201402996                  613              3-102              住宅              99.15              T201402997                  614              3-202              住宅              99.15              T201403001                  615              3-301              住宅              85.08              T201403003                  616              3-302              住宅              99.15              T201403005                  617              3-401              住宅              85.08              T201403006                  618              3-402              住宅              99.15              T201403009                  619              3-501              住宅              85.08              T201403011                  620              3-502              住宅              99.15              T201403013                  621              3-601              住宅              83.71              T201403015                  622              3-602              住宅              93.12              T201403016                  623              20#              1-101              住宅              76.13              T201403018                  624              1-102              住宅              60.34              T201403020                  625              1-103              住宅              72.44              T201403021                  626              1-202              住宅              60.34              T201402955                  627              1-203              住宅              72.44              T201402957                  628              1-302              住宅              60.34              T201402959                  629              1-303              住宅              72.44              T201402961                  630              1-402              住宅              60.34              T201402964                  631              1-403              住宅              72.44              T201402966                  632              1-502              住宅              60.34              T201402969                  633              1-503              住宅              72.44              T201402971                  634              1-602              住宅              60.34              T201402975                  635              1-603              住宅              72.44              T201402976                  636              2-101              住宅              71.28              T201402978                  637              2-103              住宅              71.28              T201402982                  638              2-203              住宅              71.28              T201403181                  639              2-303              住宅              71.28              T201403184                  640              2-401              住宅              71.28              T201403270                  641              2-403              住宅              71.28              T201403190                  642              2-503              住宅              71.28              T201403196                  643              2-601              住宅              71.28              T201403197                  644              2-603              住宅              71.28              T201403200                  645              3-302              住宅              63.05              T201403204                  646              3-402              住宅              63.05              T201403211                  647              3-403              住宅              79.15              T201403212                  648              3-501              住宅              75.38              T201403213                  649              3-502              住宅              63.05              T201403098                  650              3-503              住宅              79.15              T201403099                  651              3-602              住宅              63.05              T201403102                  652              3-603              住宅              75              T201403103                  653              北-1#              商网              175.52              T201403105                  654              北-2#              商网              163.82              T201403106                  655              北-3#              商网              163.82              T201403107                  656              北-4#              商网              163.82              T201403108                  657              北-5#              商网              163.82              T201403110                  658              北-6#              商网              147.74              T201403111                  659              北-7#              商网              193.4              T201403112                  660              北-8#              商网              186.68              T201403113                  661              21#              1-101              住宅              99.15              T201403115                  662              1-201              住宅              99.15              T201403118                  663              1-302              住宅              85.08              T201403124                  664              1-501              住宅              99.15              T201403127                  665              1-601              住宅              93.12              T201403130                  666              2-101              住宅              85.08              T201403141                  667              2-201              住宅              85.08              T201403145                  668              2-202              住宅              85.08              T201403148                  669              2-401              住宅              85.08              T201403152                  670              2-501              住宅              85.08              T201403156                  671              2-502              住宅              85.08              T201403157                  672              2-601              住宅              83.71              T201403158                  673              3-101              住宅              85.08              T201403160                  674              3-102              住宅              99.15              T201403161                  675              3-201              住宅              85.08              T201403162                  676              3-202              住宅              99.15              T201403063                  677              3-301              住宅              85.08              T201403069                  678              3-302              住宅              99.15              T201403071                  679              3-401              住宅              85.08              T201403072                  680              3-402              住宅              99.15              T201403074                  681              3-501              住宅              85.08              T201403075                  682              3-502              住宅              99.15              T201403078                  683              3-601              住宅              83.71              T201403083                  684              3-602              住宅              93.12              T201403085                  685              22#              1-203              住宅              72              T201403088                  686              1-302              住宅              67.3              T201403091                  687              1-303              住宅              72              T201403092                  688              1-402              住宅              67.3              T201403094                  689              1-403              住宅              72              T201403095                  690              1-501              住宅              75.92              T201403096                  691              1-502              住宅              67.3              T201403097                  692              1-503              住宅              72              T201403029                  693              1-601              住宅              71.75              T201403031                  694              1-602              住宅              67.3              T201403033                  695              1-603              住宅              72              T201403036                  696              2-201              住宅              72              T201403037                  697              2-202              住宅              72.57              T201403039                  698              2-203              住宅              72              T201403040                  699              2-301              住宅              72              T201403042                  700              2-302              住宅              72.57              T201403043                  701              2-303              住宅              72              T201403044                  702              2-401              住宅              72              T201403045                  703              2-402              住宅              72.57              T201403047                  704              2-403              住宅              72              T201403048                  705              2-501              住宅              72              T201403050                  706              2-502              住宅              72.57              T201403051                  707              2-601              住宅              72              T201403053                  708              2-602              住宅              72.57              T201403054                  709              2-603              住宅              72              T201403055                  710              3-301              住宅              92.38              T201403056                  711              3-302              住宅              92.49              T201403163                  712              3-401              住宅              74.15              T201403164                  713              3-402              住宅              69.41              T201403165                  714              3-501              住宅              74.15              T201403167                  715              3-502              住宅              69.41              T201403168                  716              3-503              住宅              72              T201403169                  717              3-602              住宅              69.41              T201403171                  718              3-603              住宅              72              T201403172                  719              北-1#              商网              168.3              T201403173                  720              北-2#              商网              175.48              T201403174                  721              北-3#              商网              185.4              T201403175                  722              北-4#              商网              185.4              T201403176                  723              北-5#              商网              174.6              T201403177                  724              北-6#              商网              173.25              T201403178                  725              北-7#              商网              195.18              T201403179                  726              北-8#              商网              196.96              T201403180                  合计（取整到万元）                             66832.44