山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0682民初4024号原告：莱阳市白龙集团总公司，住所地莱阳市荆山路**。法定代表人：吕世飞，该公司经理。委托代理人：吕忠宾，莱阳市团旺法律服务所法律工作者。被告：王永良，男，1976年12月6日出生，汉族，住莱阳市。被告：王花芝，男，1950年3月19日出生，汉族，住莱阳市。二被告共同的委托诉讼代理人：王永全，男，1974年11月22日出生，汉族，住莱阳市。二被告共同的委托诉讼代理人：臧华建，山东梨城律师事务所律师。原告莱阳市白龙集团总公司（以下简称白龙公司）与被告王永良、王花芝房屋租赁合同纠纷一案，本院经审理于2017年9月6日作出（2017）鲁0682民初2489号判决，被告王永良不服提起上诉，烟台市中级人民法院经审理作出（2018）鲁06民终495号裁定，发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕忠宾，二被告共同的委托诉讼代理人王永全、臧华建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金170000元，并按约定承担滞纳金24960元；2、判令被告将租赁物交还给原告，并搬离租赁场所；3、诉讼费用由被告承担。重审时，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告支付2017年7月20日前的租金100566元、滞纳金19041元。事实和理由：2015年3月30日，原、被告双方签订房屋租赁合同，租赁期五年。原告将部分房屋及场地租赁给被告，年租金10万元，租金交纳时间和方式为“当年的合同签订之日一次性交纳下一年度租金壹拾万元。”2016—2017租赁年度被告拒交租金，经多次催要未果的情况下，原告通知被告解除双方签订的租赁合同，让被告限期交纳租金，并搬离租赁场所，交还租赁物。被告置之不理，构成严重违约。因此起诉，请求支持原告的诉讼请求。二被告均辩称，原告诉讼主体不适格，原告所诉厂房不是原告白龙集团的，原告是出租方的话有义务给被告出具产权证明，被告认为原有的合同属于欺诈，且原告在2016年11月后就非法禁止被告进出工厂，并堵门、停电、停水，严重阻碍生产一直到现在。二被告重审时补充辩称，原告认可2016年4月以前的租金都已经付清，后来在烟台中院审理495号案中，双方于2018年5月18日达成一致和解意见，双方一致认可无论判决结果如何，截止到2018年8月20日，我方拖欠的房租费为3万元。我方已按照原告法定代表人吕世飞的要求于2018年8月19日将3万元租赁费转到其指定的谭红英账户上。自2016年11月上旬，我方被原告方人员赶出了租赁的房屋，一直不让我方进入厂区，我方至今未使用租赁房屋，故原告要求我方支付租赁费无法律依据。2018年栖霞市人民法院已发出强制执行公告，要求涉案房屋的相关人员，包括我方搬离租赁房屋，即使双方签订了租赁合同，自2018年度起也无法再继续履行。综上，我方不拖欠原告的费用，请求驳回其请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并确认事实如下：2015年3月30日，原告白龙公司（合同甲方）与被告王永良（合同乙方）签订《租赁合同》1份，有如下约定：甲方将厂区内配电室西仓库五间、锅炉房三间，东平房六间、大车间四间及东厢六间、北面东头六间出租给乙方；租赁期限自2015年4月1日至2020年3月31日；年租金10万元，交纳的时间为每年的合同签订之日一次性交纳下一租赁年度租金10万元（逾期按日5%收取滞纳金）。合同签订后，二被告即开始使用上述房屋。被告没有按照约定向原告足额交纳2016年4月1日至2017年3月31日一个年度的租金，仅交纳了30000元。2016年9月26日，原告向被告王永良送达了《通知》1份，通知其于2016年10月1日前交清租金，逾期通过诉讼方式解决。2017年6月26日，栖霞市人民法院作出（2013）栖执字第947、948、949-6号《执行裁定书》，裁定将被执行人莱阳市柴油机厂位于莱阳市荆山路，房产证号为莱房公字第××、5××号的全部房产以及部分无证房产作价10410148.30元，交付申请执行人叶世臣抵偿等额债务。2018年5月2日，栖霞市人民法院发出执行通知，载明于2017年6月27日已将被执行人莱阳市柴油机厂上述房产抵顶给了申请执行人叶世臣，限莱阳市柴油机厂接到通知后三十日内将以上房产交接给叶世臣。2018年11月29日，栖霞市人民法院发出执行公告，限被执行人莱阳市柴油机厂、莱阳市汽车配件厂、莱阳市白龙集团总公司及其他相关人员，于公告之日起三日内搬离上述房屋。涉案房屋即在上述房屋的范围内。同时查明，莱阳市市场监督管理局档案材料显示，莱阳市柴油机厂系白龙公司的成员单位。涉案房屋系莱阳市柴油机厂所有，由白龙公司管理使用。莱阳市柴油机厂的法定代表人也是吕世飞。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：二被告提交莱阳市柴油机厂与王永全签订的《租赁合同》1份、王志超与王永全签订的《协议》1份、农行通知短信相片1张，欲证实原被告双方于2018年5月18日就租赁费达成一致，双方认可无论判决结果如何截止到2018年8月20日被告方支付房租3万元，并按吕世飞的要求向谭红英账户转了3万元。经出示，原告的质证意见为：该《租赁合同》与本案合同主体不一致，与本案没有关系；王志超与王永全不是本案当事人，其签订的《协议》与本案无关；农行通知短信相片证明不了被告的主张。原告方提交2016年10月10日的《解除合同通知》1份、2016年11月8日《通知》1份，欲证实曾通知被告解除合同并交还租赁物、搬离租赁场所。经出示，被告方称未收到上述通知。本院认为，原告并无证据证实被告收到了上述通知，故对其主张本院不予采信。二被告提交莱阳市公安局《不受理信访事项告知书》1份、住院费用清单1份，欲证实原告负责安保工作，但自2016年11月中旬一直不让被告方进入厂区和租赁房屋进行使用，并造成王花芝受伤。经出示，原告的质证意见为：证实不了被告的主张。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同在承租人和新房主之间继续有效，房屋所有权变动的时间为新的租赁关系成立的时间。本案中，根据栖霞市人民法院2017年6月26日作出的（2013）栖执字第947、948、949-6号执行裁定书、2018年5月2日发出的执行通知、2018年11月29日发出执行公告，包含涉案房屋在内的莱阳市柴油机厂的房产于2017年6月27日抵顶给了叶世臣，此时二被告与叶世臣的新租赁关系成立，原告不再是与二被告租赁合同的出租人，也无权再与二被告解除租赁合同。故二被告应向原告支付2017年6月26日之前的租金，原告无权再向二被告收取此后的租金，亦无权要求二被告向其腾退房屋。自2016年4月1日至2017年6月26日共1年又2.87个月，二被告共应向原告支付租金123917元，二被告交纳了30000元，尚欠原告93917元，应予支付。二被告提交的莱阳市柴油机厂与王永全签订的《租赁合同》、王志超与王永全签订的《协议》，其当事人均不是本案的当事人，原告欲证明的事实也是一种对本案判决后如何履行的约定，与本案的审理无关；2018年8月20日王永全向谭红英账户转账3万元，是为了履行上述《租赁合同》，亦与本案的审理无关，不应在本案二被告所欠的租赁费中扣除此3万元。二被告主张原告堵门、停水、停电，阻碍其使用租赁房屋，证据不足，本院不予采信。原告要求二被告按年利率24%支付滞纳金，并要求二被告支付滞纳金19041元，不超出合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十九条及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、被告王永良、王花芝于本判决生效后十日内共同向原告莱阳市白龙集团总公司支付租金93917元、滞纳金19041元，共计112958元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4199元，由原告负担1766元，二被告共同负担2433元。原告负担特快专递费50元，二被告共同负担特快专递费50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 孙秀王审 判 员 张明武人民陪审员 徐维春二〇一九年三月四日书记员吕怡轩