重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民初620号原告：成都银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江**建新北路**附**、建新北路******，统一社会信用代码91500105552030419W。负责人：曾卫国，分行行长。委托诉讼代理人：张彦琛，男，1982年12月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，分行员工。委托诉讼代理人：袁鑫，男，1976年5月1日出生，汉族，住重庆市江津区，分行员工。被告：重庆市合川区家盛物业发展有限公司，住所地重庆，住所地重庆市合川区瑞山西路**用代码91500117747487646M。法定代表人：刘存根，经理。被告：重庆竣洲置业有限责任公司，住所地重庆，住所地重庆市合川区合阳办瑞山西路****都市花园******用代码91500117565620549E。法定代表人：刘亚，董事长兼总经理。被告：重庆升厦建设集团权鑫置业有限公司，住所地重庆市合川区，住所地重庆市合川区上什字东路****左边15001177500864058。法定代表人：刘得明，执行董事兼总经理。被告：重庆永泽实业（集团）有限公司，住所地重庆市北部新区湖，住所地重庆市北部新区湖影路******00000622183198P。法定代表人：赵文齐，执行董事兼总经理。被告：重庆冠海置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳，住所地重庆市合川区合阳办榕树街**00117588028775H。法定代表人：何林生，执行董事。原告成都银行股份有限公司重庆分行（以下简称成都银行重庆分行）与被告重庆市合川区家盛物业发展有限公司（以下简称家盛物业公司）、重庆竣洲置业有限责任公司（以下简称竣洲置业公司）、重庆升厦建设集团权鑫置业有限公司（以下简称权鑫置业公司）、重庆永泽实业(集团)有限公司（以下简称永泽实业公司）、重庆冠海置业有限公司（以下简称冠海置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法组成合议庭，并于2019年3月19日对本案进行了公开开庭审理。成都银行重庆分行的委托诉讼代理人张彦琛到庭参加诉讼，被告家盛物业公司、竣洲置业公司、权鑫置业公司、永泽实业公司、冠海置业公司经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。成都银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.家盛物业公司立即向原告偿还借款本金8000万元；2.家盛物业公司立即向原告支付所欠借款期限内借款利息2686716.11元、逾期利息（罚息）：罚息从2016年11月26日起，以家盛物业公司所欠上述借款本金金额8000万元为基数，按罚息利率（本借款罚息执行年利率为6.525%）标准，计算至借款本息清偿完毕之日止，利随本清；3.家盛物业公司立即向原告支付复利：复利以家盛物业公司未能按期支付原告的利息［包含未能按期支付的借款期限内利息、逾期利息（罚息）、复利（包含借款期限内、逾期产生的复利），下同］为基数，从家盛物业公司应付而未付利息的次日起，2016年11月25日（含）前按照借款期内贷款利率（年利率4.35%）标准，从2016年11月26日起改按上述罚息利率（本借款罚息执行年利率为6.525%）标准，按日计息，计算至前述利息清偿完毕之日止；4.针对家盛物业公司在上述第1项、第2项、第3项诉讼请求中所负债务，原告就竣洲置业公司、权鑫置业公司、永泽实业公司、冠海置业公司提供给原告的以下抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿：重庆市合川区小安溪片区4号地块（ＨＣ11-003-36）Ｏ地块土地使用权（产权证号：**地证2013字第××号，土地使用权面积：5358.8平方米）、重庆市合川区小安溪片区4号地块（ＨＣ11-003-36）Ｐ地块土地使用权（产权证号：2：**地证2013字第××号地使用权面积：19541平方米）；5.竣洲置业公司对家盛物业公司在上述第1项、第2项、第3项诉讼请求中所负债务，向原告承担连带清偿责任；6.家盛物业公司、竣洲置业公司、权鑫置业公司、永泽实业公司、冠海置业公司承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2015年11月24日，家盛物业公司与原告签订了编号为H920103151124001-1的《借款合同》，约定原告向家盛物业公司提供一笔短期贷款，贷款期限为一年;贷款本金金额为8000万元;贷款用途为购买材料:合同第四条对贷款利率与利息、罚息的计算方式，计算标准等进行了详细约定:贷款利率执行浮动利率:以贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮0%，自贷款实际发放日起，每12个月调整一次利率;结息方式为按月结息，结息日为每月的20日;若家盛物业公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率(在前述约定贷款利率水平上加收50%)计收利息，直至本息清偿为止:第七条还款方式约定为定期付息，到期还本;第十三条约定，如因家盛物业公司违约导致原告为实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费等)均由家盛物业公司承担;合同第十九条约定，如本合同发生争议提起诉讼，由原告所在地人民法院管辖。为担保上述《借款合同》的履行，2015年11月24日，原告与竣洲置业公司、权鑫置业公司、永泽实业公司、冠海置业公司签订了:编号为D920120151124001-1的《抵押合同》，约定四被告向原告提供本起诉状第4项诉讼请求中的土地使用权以设定抵押。前述抵押已于2015年11月25日经重庆市合川区国土资源和房屋管理局登记，该局向原告颁发204房地证（押）2015字第08158号《重庆市房地产权证(抵押专用)》，原告享有的抵押权依法设立。2015年11月24日，原告还与竣洲置业公司签订了编号为D920120151124002-2的《保证合同》，约定竣洲置业公司向原告提供连带责任保证担保。保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。前述保证合同第6.5条约定:当家盛物业公司不履行到期债务或发生约定的承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他权利。2015年11月26日，原告将上述《借款合同》项下贷款8000万元本金发放至家盛物业公司指定账户，已履行贷款发放义务，家盛物业公司于2015年11月26日签章确认的借款支取凭证载明:该8000万元贷款到期日期为2016年11月25日，年利率为4.35%。《借款合同》项下贷款发放后，家盛物业公司仅支付利息841617.24元，2015年12月21日支付241666.67元，2016年1月29日支付299666.67元，2016年2月21日支付283.67元，2016年2月26日支付299383元，2016年3月21日支付617.23元。借款期限届满后，经原告催收，家盛物业公司仍未能清偿借款本息，尚欠原告借款本金8000万元及利息[包含未能按期支付的借款期限内利息、逾期利息(罚息)、复利(包含借款期限内、逾期产生的复利)]，其他被告也未承担担保责任。各被告均已构成违约，依法应向原告承担相关民事责任。家盛物业公司、竣洲置业公司、权鑫置业公司、永泽实业公司、冠海置业公司未到庭发表答辩意见。本院经审理查明：2015年11月24日，成都银行重庆分行与家盛物业公司签订了编号为H920103151124001-1的《借款合同》，约定由其向家盛物业公司提供8000万元的短期贷款；贷款期限为一年，自2015年11月24日至2016年11月23日;贷款用途为购买材料；贷款利率为浮动利率，以贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮0%，浮动方式为自贷款实际发放之日起，每12个月调整一次利率，利率调整日为贷款实际发放日在调整当月的对应日，调整当月没有贷款实际发放日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；利息的计算方式为：利息=贷款本金＊计息期间的实际天数＊年利率/360天；按月结息，结息日为每月的20日；贷款到期时，应利随本清；未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，按约定的结算方式，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；还款方式为定期付息，到期还本；成都银行重庆分行实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费等），由家盛物业公司承担。同日，成都银行重庆分行与竣洲置业公司、权鑫置业公司、永泽实业公司、冠海置业公司签订了编号为D920120151124001-1的《抵押合同》，约定为确保家盛物业公司与成都银行重庆分行签订的《借款合同》的履行，保障成都银行重庆分行债权的实现，竣洲置业公司、权鑫置业公司、永泽实业公司、冠海置业公司自愿以其财产为家盛物业公司的债务提供抵押担保，抵押担保的种类为成都银行重庆分行依主合同向债务人发放信贷而发生的流动资金贷款债权，抵押担保的本金为8000万元，且独立于其他担保人提供的担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息（包含复利和罚息），及成都银行重庆分行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。当事人就上述抵押物办理了抵押登记（详见本判决书附件：抵押物清单）。同日，成都银行重庆分行与竣洲置业公司签订了编号为D920120151124002-2的《保证合同》，约定为确保家盛物业公司与成都银行重庆分行签订的《借款合同》的履行，保障成都银行重庆分行债权的实现，竣洲置业公司自愿为家盛物业公司的债务提供连带保证责任担保；保证担保的种类是成都银行重庆分行依主合同向债务人发放信贷而发生的流动资金贷款债权，保证担保的本金为8000万元，且独立于其他担保人提供的担保；保证范围包括债务本金、利息（包含复利和罚息），及成都银行重庆分行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2015年11月26日，成都银行重庆分行如约向家盛物业公司指定帐户发放贷款8000万元，借款借据载明借款到期日为2016年11月25日，年利率为4.35%。借款发放后，家盛物业公司支付了借款期内的部分利息，于2015年12月21日支付241666.67元，2016年1月29日支付299666.67元，2016年2月21日支付283.67元，2016年2月26日支付299383元，2016年3月21日支付617.23元，尚欠2015年11月26日至2016年11月25日期间的利息2686716.11元，但借款到期后未归还本金8000万元。以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《公证书》、重庆市房地产权证（抵押专用）》、房地产权证、借款支取凭证、借款凭证、支付委托书、转账支票、进账单以及当事人陈述等证据予以证明，并在卷作证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。成都银行重庆分行如约向家盛物业公司发放8000万元贷款，家盛物业公司应如约归还借款本息。现借款已经到期，家盛物业公司尚欠借款本金8000万元，因此，成都银行重庆分行关于借款本金的诉讼请求成立。家盛物业公司尚欠2015年11月26日至2016年11月25日的期内利息2686716.11元应予支持。关于成都银行重庆分行主张的罚息，符合双方的约定，本院予以支持。关于成都银行重庆分行主张的复利，《借款合同》约定计算基数仅包括利息，而并没有约定利息中包括罚息和复利，因此，本院认定计算复利的基数仅仅为借款期限内尚未支付的利息，自应付而未付利息之次日起，2016年11月25日（含）前按照借款期内贷款利率标准，自2016年11月26日起按上述罚息利率标准，即罚息利率为贷款利率水平上加收50%，按日计息，计算至前述利息清偿完毕之日止。竣洲置业公司、权鑫置业公司、永泽实业公司、冠海置业公司自愿以其财产为家盛物业公司的上述债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记，成都银行重庆分行对抵押物享有优先受偿权。竣洲置业公司自愿为家盛物业公司的上述债务提供连带责任保证担保，并且成都银行重庆分行在保证期间内进行了催收，竣洲置业公司应当对家盛物业公司的上述借款本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市合川区家盛物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金8000万元以及借期内利息、罚息、复利【借期内利息为2686716.11元；罚息以8000万元为基数，自2016年11月26日起至付清时止，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%，每12个月调整一次利率，利率调整日为2015年11月26日在调整当月的对应日，自调整之日分段计算罚息；复利以借款期限内未支付的利息为基数，自应付而未付利息之次日起，2016年11月25日（含）前按照借款期内贷款利率标准，自2016年11月26日起按上述罚息利率标准，按日计息；利随本清】；二、在上述第一项债权范围内，原告成都银行股份有限公司重庆分行对登记在被告重庆竣洲置业有限责任公司、重庆升厦建设集团权鑫置业有限公司、重庆永泽实业(集团)有限公司、重庆冠海置业有限公司名下的抵押物享有优先受偿权（抵押物详见附件：抵押物清单）；三、被告重庆竣洲置业有限责任公司对被告重庆市合川区家盛物业发展有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告成都银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费511147.47元，保全费5000元，共计516147.47元，均由被告重庆市合川区家盛物业发展有限公司、重庆竣洲置业有限责任公司、重庆升厦建设集团权鑫置业有限公司、重庆永泽实业(集团)有限公司、重庆冠海置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  赵 青审 判 员  罗太平人民陪审员  李贤蓉二〇一九年三月二十八日法官 助理  周旭丹书 记 员  何 欢附件：抵押物清单1.重庆市合川区小安溪片区4号地块（ＨＣ11-003-36）Ｏ地块土地使用权（产权证号：204：**地证2013字第××号用权面积：5358.8平方米）；2.重庆市合川区小安溪片区4号地块（ＨＣ11-003-36）Ｐ地块土地使用权（产权证号：204房地：**地证2013字第××号面积：19541平方米）。