河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终155号 上诉人（原审被告）：白界新，男，汉族，1987年10月2日出生，河北省邢台市南和县人。 委托诉讼代理人：李伟，河北周行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯伟科，河北周行律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张香玉，女，汉族，1940年6月18日出生，北京市大兴区人，现住南和县。 委托诉讼代理人：王义江，河北万里律师事务所律师。 上诉人白界新因与被上诉人张香玉定金合同纠纷一案，不服河北省南和县人民法院(2018)冀0527民初1606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人白界新委托诉讼代理人李伟、冯伟科，被上诉人张香玉及其委托诉讼代理人王义江，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白界新上诉请求：1、依法撤销南和县人民法院(2018)冀0527民初1606号民事判决书第二项；2、依法改判上诉人不返还被上诉人定金并不支付利息；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：首先，一审法院对被上诉人的违约行为未予认定属于认定事实错误。上诉人与被上诉人于2018年4月20日签订《购房合同》，被上诉人购买上诉人位于开元路西侧南环路北侧华门博苑第B幢101号房屋一套，房屋成交价300000元，签订合同时被上诉人向上诉人交付定金50000元，剩余房款分两次交付，2018年5月10日前给付上诉人100000元，2018年10月10日前给付上诉人150000元。合同签订后被上诉人支付定金50000元，但并未按合同约定履行交付购房款的义务，且在庭审中明确表示不买房、放弃继续履行合同，被上诉人的行为显然构成违约。本案中被上诉人并未按合同约定的期间给付上诉人购房款，被上诉人已用自己的实际行为表明了其不履行合同约定的义务，其行为已构成违约。其次，一审法院认为应遵循公平原则确定双方之间的权利和义务，故上诉人应将定金50000元返还给被上诉人。并支付相应的资金占用利息，属于适用法律错误。上诉人与被上诉人之间的购房合同依法成立且生效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方关于定金的约定符合《中华人民共和国担保法》及其相关司法解释的规定，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。被上诉人已于2018年4月20日向上诉人交付定金50000元，现被上诉人未按合同约定履行交付购房款的义务，其行为显然构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，被上诉人违约无权要求上诉人返还定金50000元。一审法院对于被上诉人违约的事实未予认定，导致其适用法律错误。 张香玉辩称，上诉人诉称的内容与事实不符，实际情况是上诉人违约，应当退还定金。请求维持一审判决。 张香玉向一审法院起诉请求：1、依法判令被告继续履行合同；2、被告不履行合同双倍返还定金10万元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年4月20日，原被告通过中介公司订立《房屋买卖合同》，约定被告将坐落在开元路西侧南环路北侧华门博苑第B幢101号的房屋（房屋建筑面积53.98平方米）出售给原告，房屋成交价格为30万元，在签订合同的同时原告直接付给被告购房定金5万元，剩余房款由原告分两次付给被告，2018年5月10日前付于被告10万元，2018年10月10日前付于被告15万元，付清全款当日，双方前往司法局作房屋公证。签订合同后，原告将定金5万元付给被告，被告并出具定金收据一张。但尚未至付款日（2018年5月10日）时，原被告就产生纠纷，后因定金问题双方一直协商不成，原告遂提起本案诉讼。庭审中，原告称不买房，不要求继续履行合同了，被告称可以继续履行。 一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对原、被告均有约束力，双方应按约定全面履行合同义务。根据合同，原告在签订合同时给付被告定金5万元，剩下房款约定两次付清，但尚未至给付房款日时，原被告即发生纠纷，原告主张因被告母亲不同意卖房，自己才不买房了，被告主张己方并未不卖房，是原告不买房了，且因原告违约所以己方不退还定金，双方各执一词，原告申请中介工作人员出庭作证，被告提交其妻子与中介人员的通话录音，庭审中经证人（中介人员）确认，原告不买房或被告不卖房均是证人（中介人员）听对方所说，双方未就违约问题通过中介公司解决，另原被告均未就对方违约导致合同不能履行提供其他充分证据，故本院无法认定原、被告谁违约从而导致合同不能履行。原告在庭审中放弃继续履行合同，要求被告双倍返还定金共计10万元，因原告证据不足，本院依法不予支持；被告主张原告违约，所以己方不退定金，因被告未提交充分证据，本院亦不予支持。现合同已无法继续履行，因双方均不能证明对方违约，根据法律规定，当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，故被告应将定金5万元返还给原告，并支付相应的资金占用利息，计息自2018年4月20日起至履行完毕之日起，参照民间借贷无利息约定的情形按年利率6%的标准计算。依据《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原、被告于2018年4月20日签订的《房屋买卖合同》。二、被告白界新返还原告张香玉定金5万元，并支付相应的资金占用利息（计息自2018年4月20日起至履行完毕之日起，按年利率6%计算）。三、驳回原告张香玉的其他诉讼请求。 二审中，被上诉人张香玉提交两份证据，一份是房屋买卖中介公司方艳书面证明，欲证明上诉人白界新嫌出售的房屋价格低，不想出售房屋，是白界新违约。白界新对方艳书面证明内容不认可，真实性有异议。另一份是中国工商银行股份有限公司邢台太行支行出具的白界新贷款情况说明，欲证明案涉房屋白界新办理了个人商用房贷款，目前尚有部分贷款未还清，双方签订的房屋买卖合同属于无效合同。白界新否认该贷款情况说明与本案具有关联性，不影响双方房屋买卖合同效力。因方艳未出庭作证并接受当事人的质询，白界新对证明内容不认可，本院对方艳证明材料的证明力不予认定。邢台太行支行出具的白界新贷款情况说明，能够证明贷款以及贷款未还清的事实，但不能证明张香玉与白界新签订的房屋买卖合同无效。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人白界新与被上诉人张香玉签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。张香玉在签订合同时给付白界新定金50000元，未到合同约定的第一次交付购房款日期（2018年5月10日），双方即为案涉房屋是否不买、不卖和定金返还发生纠纷，导致双方当事人虽签订了购房合同而无法实际履行。一审法院判决解除白界新与张香玉签订的《房屋买卖合同》，白界新返还张香玉定金50000元，并支付相应的资金占用利息，驳回张香玉的其他诉讼请求。白界新对判决其返还张香玉定金50000元，并支付相应的资金占用利息判项不服，提起上诉，对解除白界新与张香玉签订的《房屋买卖合同》判决内容未提起上诉，据此可以认定白界新同意解除合同。鉴于双方在签订合同时白界新未告知张香玉房屋贷款情况和双方为定金返还发生纠纷后白界新将案涉房屋出租，且白界新未主张因双方未能履行房屋买卖合同给其造成经济损失，一审法院以公平原则确定双方当事人的权利和义务，判决白界新返还张香玉定金50000元，并无不妥，本院予以支持。一审法院判决白界新支付资金占用利息不当，本院予以纠正。 综上所述，白界新的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省南和县人民法院(2018)冀0527民初1606号民事判决第一项、第三项； 二、撤销河北省南和县人民法院(2018)冀0527民初1606号民事判决第二项； 三、白界新在本判决生效之日起十日内返还张香玉定金50000元； 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2300元，由张香玉、白界新各负担1150元；二审案件受理费1050元，由上诉人白界新负担。 本判决为终审判决。 审判长  石云红 审判员  杨恒彬 审判员  魏如奇 二〇一九年三月四日 法官助理赵佳慧 书记员田雨