福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初463号 原告：林葆红，女，1965年10月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：吴允忠，男，1966年7月9日出生，汉族，住福建省福州市。 原告：吴某，女，2006年8月20日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 法定代理人：林葆红（同为本案原告），系吴某母亲。 法定代理人：吴允忠（同为本案原告），系吴某父亲。 三原告的委托诉讼代理人：刘朋，福建航嘉律师事务所律师。 三原告的委托诉讼代理人：陈昭森，福建航嘉律师事务所律师。 被告：福建融汇置业有限公司，住所地福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼一层，统一社会信用代码91350000572988333C。 法定代表人：余丽娟，总经理。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张榕卉，福建名仕律师事务所律师。 原告林葆红、吴允忠、吴某与被告福建融汇置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林葆红、吴允忠、吴某的委托诉讼代理人陈昭森、被告福建融汇置业有限公司的委托诉讼代理人张榕卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林葆红、吴允忠、吴某向本院提出诉讼请求：1.判令被告按已付款日万分之一的标准向原告支付从2016年03月31日至2018年3月25日止的逾期交房违约金34713元；2.判令未收房期间（自2016年11月20日至2018年3月20日止）产生的物业费用2656元由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月6日，原、被告签署一份《商品房买卖合同》，约定被告将其位于福州市晋安区部福州桂湖生态温泉城疗养度假及旅游综合配套项目（一区）2＃楼3层15温泉会馆号房以总金额478810元出售给原告。其中合同第八条约定，被告应当在2016年3月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合消防、绿化基本设施等标准的商品房交付给原告使用。合同第九条还约定，被告如未按合同约定时间交房，逾期超过60日，合同若继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期间的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金。合同签署后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告却在2018年3月25日才交付房屋，当日原告支付了自2016年11月20日至2018年3月20日止的物业费2656元。被告主张逾期付款违约金与逾期交房违约金相抵销，已经超过诉讼时效。 被告福建融汇置业有限公司辩称：1、诉请的逾期交房违约金金额错误。讼争房产购房总价为478810元，合同约定逾期交房的应按已付款日万分之一的标准支付逾期交房违约金。讼争合同约定的交房时间为2016年3月30日，按我方通知原告交房时间应为2016年11月3日，逾期时间为218天，公司依约应支付的逾期交房违约金为10438元，应予以调整。2、根据讼争合同第六条之约定，原告应于2015年3月30日前付购房款230000元，但原告直至2015年10月13日才付清购房款。根据讼争合同第七条之约定，应按日向被告支付应付款日万分之一的逾期付款违约金计4531元，该逾期付款违约金应与逾期交房违约金相抵销。3、原告拒收房屋期间产生的物业费应由把原告自行承担，要求被告承担缺乏事实和合同依据。 本院经审理认定事实如下：2014年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于福州市晋安区部福州桂湖生态温泉城疗养度假及旅游综合配套项目（一区）2＃楼3层15温泉会馆号房，总价款478810元。合同第六条约定，买受人于2014年9月6日前付房款248810元，于2015年3月30日前付商业贷款230000元。合同第七条约定，买受人逾期付款超过60日，买受人愿意继续履行的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第八条约定，出卖人应当在2016年3月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过60日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。 同日，原、被告还签订了《商品房买卖合同装修工程委托改造补充协议》，合同对商品房装饰及设备标准、配套设施、工程质量规范等项目进行了约定，还约定装修工程款已含在双方签订的前述《商品房买卖合同》的房屋总价款中，对于装修工程存在的质量问题，被告负责整改，原告不得以此为由拒绝接受装修工程。 合同签订后，原告按约支付首付款，但商业贷款部分的购房款230000元直至2015年10月13日才支付到被告账户。 2016年10月26日被告向原告发出交房通知书，称建议原告于2016年11月3日办理交房手续，如需调整时间可另行约定，但明确交房的截止时间为2016年11月20日。 2016年11月4日原告在验收房屋时，因对房屋的装修质量不满意，拒绝收房并要求整改。此后，原告又多次验房并提出不同项目的整改要求。2018年3月25日原告才接受房屋，并向所属物业服务单位福建融汇物业管理有限公司缴纳了2016年11月20日至2018年3月20日期间的物业服务费2656元。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同装修工程委托改造补充协议》、销售不动产统一发票、交房通知书、房屋交接情况表、收款收据、业务回单（收款）及原、被告的陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同装修工程委托改造补充协议》，是双方的真实意识表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人应当依约履行。被告未在《商品房买卖合同》约定的期限内交房已经构成违约，违约期为2016年3月31日至2016年11月20日，共计235天，依约应向原告支付逾期交房违约金11252元（478810元×0.01%×235天）。案涉房屋迟至2018年3月25日才办理交接手续，是因原告对房屋装修质量的不满造成的，不属于《商品房买卖合同》第八条约定的买受人可以拒绝接受房屋的情形。而且根据《商品房买卖合同装修工程委托改造补充协议》第六条约定，对装修质量问题，由被告通过整改的方式予以救济，原告不得拒绝收房，被告更不承担因装修引发的逾期交房责任。因此，原告主张逾期交房期限应当计算至其实际接受房屋的2018年3月25日止，并要求被告赔偿拒收案涉房屋期间的物业费损失，没有合同和法律依据，本院不予支持。 支付购房款是买受人的主要合同义务，原告逾期支付剩余购房款构成违约，违约期为2015年3月31日至2015年10月13日，共计197天，依约应产生逾期付款违约金4531元（230000元×0.01%×197天）。 原、被告互负到期的金钱债务，且被告的逾期交房违约行为均发生于其行使逾期付款违约金请求权的两年诉讼时效期限内，即被告应负的债务均发生于原告应负债务的诉讼时效期限内，本案可以适用债的抵销，被告关于以逾期付款违约金抵销逾期交房违约金的抗辩意见，理由成立，予以采纳。抵销后，被告还应支付原告逾期交房违约金6721元（11252元-4531元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林葆红、吴允忠、吴某支付逾期交房违约金6721元； 二、驳回原告林葆红、吴允忠、吴某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费734元，减半收取计367元，由原告林葆红、吴允忠、吴某负担342元，被告福建融汇置业有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇一九年三月二十五日 书记员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。