成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初3118号 原告：郑博文，女，1986年8月2日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：赵绍舜，四川泓森律师事务所律师。 被告：郑利国，男，1976年10月24日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告郑博文与被告郑利国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理，郑博文及其委托诉讼代理人赵绍舜到庭参加诉讼，郑利国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 郑博文向本院提出诉讼请求：1.判令解除郑博文与郑利国签订的租赁合同，并交还所租房屋；2.判令郑利国支付租金200000元；3.判令郑利国支付违约金71100元；4.判令郑利国支付物管费31678元；5.判令郑利国支付水电气费用16132元;6.判令郑利国承担律师代理费用20000元。审理过程中，郑博文明确第二项诉讼请求为：2.郑利国支付租金2017年10月30日至2017年12月30日的欠付租金6万元，2018年1月1日至2018年4月30日的欠付租金12万元。事实及理由：2017年7月18日，郑博文与郑利国签订了《商铺租赁合同》，约定由郑博文将位于成都市成华区.16平方米的商业用房出租给郑利国经营使用。约定租赁期限从2017年8月1日至2021年6月30日止，还约定了租金和租金缴纳期限。郑利国从2017年10月30日至2018年3月14日已欠租金200000元。另外经物业管理公司确认，从2017年6月1日至2018年6月30日止，共欠物管费31678元；从2017年9月10日至2018年3月10日，欠水费1619元，电费14512元。综上所述请求法院依法维护原告合法权益。 郑利国经合法传唤未到庭，也未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明，郑博文作为出租方（甲方），郑利国作为承租方（乙方）签订了《商铺租赁合同》约定：1.甲方出租的商铺座落在成都市成华区，建筑面积共1032.16平方米。2.租赁期从2017年8月1日自2021年6月30日止，承租人拖欠租金累计达30天的，按所欠租金每日当月租金金额千分之三支付违约金，且甲方有权解除租赁合同，同时乙方应承担甲方因追偿租金造成的包括律师费在内的损失。3.租金和租金缴纳期限为：2017年8月、9月免租期；2017年10月至2017年12月30日每月租金2万元，2017年10月30日前缴纳该季度全部租金；2018年1月1日至2018年6月30日每月租金3万元，按季度缴纳，每一季度的第一个月缴纳该季度全部租金；2018年7月1日至2019年12月31日每月租金4万元，按季度缴纳，每一季度的第一个月缴纳该季度全部租金；2020年1月1日至2020年12月31日每月4.2万元。按季度缴纳，每一季度的第一个月缴纳该季度的全部租金；2021年1月1日至2021年6月30日每月租金44100元，按季度缴纳，每一季度的第一个月缴纳该季度全部租金。……5.物业管理费、水电费由乙方自行缴纳。 又查明，位于成都市成华区房屋登记于原告郑博文名下。 还查明，成都市国海物业管理有限公司（以下简称国海物业）出具《情况说明》载明，商铺承租人郑利国，从2017年6月1日至2018年6月30日止，共欠物管费31,678元；从2017年9月10日至2018年3月10日，欠水费1,619元，电费14,512元。 庭审中，郑博文陈述，郑利国在2018年6月30日租期到期之日已经跑路了，现在案涉房屋实际已经由郑博文占有。另陈述，郑博文主张的律师费没有支付凭证。郑博文同意由法院调减违约金标准。 认定上述事实有商铺租赁合同、房屋产权证、情况说明及及当事人庭审陈述在案为证。 本院认为，郑博文与郑利国之间的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照约定履行各自的合同义务。2018年6月30日，郑利国已经离开案涉房屋，其已经用实际行动拒绝履行合同，且郑博文已经知晓，并已经收回房屋，本院认为，郑博文与郑利国签订的《商铺租赁合同》已经于2018年6月30日实际解除，且郑博文已经收回案涉房屋，故，郑博文主张解除合同、收回房屋的诉讼请求，已经丧失诉讼利益，本院不予处理。 根据郑博文的主张和双方合同的约定，郑利国拖欠租金累计达30天的，应按所欠租金每日当月租金金额千分之三支付违约金。郑利国使用房屋后，从2017年10月30日起未支付租金，故郑博文尚欠2017年10月1日至2018年4月30日（共7个月）期间的租金18万元（2万元/月×3月＋3万元/月×4月）。 关于违约金的问题。案涉合同约定的违约金过高，郑博文同意法院调减，本院酌情调减违约金为每日万分之二，结合合同约定的付款方式，违约金分段计算为：1.以2万元为基数，从2017年10月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；2.以2万元为基数，从2017年11月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；3.以2万元为基数，从2017年12月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；4.以3万元为基数，从2018年1月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；5.以3万元为基数，从2018年3月2日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；6.以3万元为基数，从2018年3月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；7.以3万元为基数，从2018年4月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止。 关于物业管理费和水、电费的问题，从案外人国海物业作为物业管理费的收取主体和水、电费的代收主体出具的《情况说明》载明内容可知，国海物业明确知晓上述费用应由郑利国向其支付，且郑博文未举证证明其已经代郑利国支付上述费用，故郑博文主张郑利国向其支付物业费、水、电费的诉讼主张，事实和法律的依据不足，本院不予支持。 关于郑博文主张的律师费，案涉合同中虽明确了该费用应由违约方承担，但是郑博文未出示其已经支付律师费的依据，本院认为，郑博文的该项诉讼请求，事实和法律的依据不充分，本院不予支持，原告主张的律师费应在实际产生后，另行主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令被告郑利国在本判决生效之日起十日内向原告郑博文支付租金18万元。 二、判令被告郑利国在本判决生效之日起十日内向原告郑博文支付违约金（分段计算为：1.以2万元为基数，从2017年10月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；2.以2万元为基数，从2017年11月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；3.以2万元为基数，从2017年12月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；4.以3万元为基数，从2018年1月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；5.以3万元为基数，从2018年3月2日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；6.以3万元为基数，从2018年3月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；7.以3万元为基数，从2018年4月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止）。 三、驳回原告郑博文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6384元，由被告郑利国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  丁 翔 人民陪审员  韩红红 人民陪审员  卢小蓉 二〇一九年三月二十日 书 记 员  王 赟