浙江省文成县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0328民初19号原告：文成县昌成建筑器材租赁服务部，住所地：浙江省文成县大峃镇华侨新村****，统一社会信用代码：92330328MA2C1XYX3C。经营者：吴昌成，男，1968年4月8日出生，汉族，住浙江省文成县。委托代理人：赵国柱，浙江兆佳律师事务所律师。委托代理人：吴豪,浙江海昌（文成）律师事务所律师。被告：文成县路翔汽摩配有限公司，住，住所地:浙江省文成县百丈漈镇外垟工业园区B-04-M2一社会信用代码913303283074707527。法定代表人：黄建南。委托代理人：周建样，男，1968年8月9日，汉族，住浙江省文成县。被告：朱渭标，男，1967年5月4日出生，汉族，住浙江省开化县。原告文成县昌成建筑器材租赁服务部（以下简称昌成租赁服务部）诉被告文成县路翔汽摩配有限公司（以下简称路翔公司）、朱渭标建筑设备租赁合同纠纷一案，于2018年12月5日向本院起诉。本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2018年1月28日、2019年3月19日公开开庭审理。被告路翔公司、朱渭标均到庭参加诉讼，原告经营者及委托代理人赵国柱到庭参加第一次庭审，委托代理人吴豪到庭参加第二次庭审,本案现已审理终结。在审理过程中，本院依原告申请，依法作出（2019）浙0328民初19号民事裁定书，裁定查封登记在文成县路翔汽摩配有限公司名下坐落于文成县百丈漈镇同垟村的国有建设用地使用权【权证号：文国用（2014）第05616号】。原告起诉要求：1.判令被告朱渭标支付原告租金、违约利息18.1625万元（截至2016年8月31日租金共计10.7418万元，违约利息7.4207万元）；2.判令被告朱渭标、路翔公司共同支付自2016年9月1日起至2019年2月28日止的租金、违约利息共计29.9897万元（租金22.9342万元，违约利息7.0554万元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：被告朱渭标因承建被告路翔公司的厂房所需，于2015年1月5日起向原告租赁钢管等建筑器材，双方于2015年4月6日补签《文成县昌成建筑器材租赁协议书》一份。协议约定，建筑脚手架钢管150吨，扣件2.3万只，按月计算租赁费，若迟延支付租费，则按月加付2%利息。2016年9月1日，被告路翔公司的法定代表人周建样作为路翔工地的业主承诺共同支付2016年9月1日之后的租金，并在协议书上签字确认。上述工程由浙江耀建建设有限公司（以下简称耀建公司）施工，耀建公司原是涉诉租赁公司的担保人，但他们签章的时候盖在了承租人处，考虑到耀建公司无资产可供执行，暂撤回对耀建公司的起诉。租赁期间，被告朱渭标共计支付6万元租金（含1万元押金），原告起诉时已在2016年3月份前的租金本金中扣除6万元，截至2016年8月31日，被告朱渭标尚拖欠租金10.7418万元，违约利息7.4207万元。被告路翔公司均未支付过款项，从2016年9月1日起至2019年2月28日止，被告路翔公司、朱渭标尚欠租金22.9342万元及违约金7.0554万元。在举证期限内，原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据材料：1.原告企业信息及经营者身份证复印件一份，以证明原告的主体资格；2.被告路翔公司企业信息、法人变更的工商登记，朱渭标身份证复印件一份，证明被告身份；3.《文成县昌成建筑器材租赁协议书》（以下简称《租赁协议书》）原件一份，以证明原告与被告朱渭标签订器材租赁合同，就器材的租赁价格、租金支付期限、延迟支付租金的利息、器材损坏的赔偿价格；被告路翔公司作为业主，自愿支付2016年9月之后的租金利息，法定代表人周建样代表公司签字确认；4.发货单、退货单原件各一份，以证明：合同签订后，原告发货器材数量、时间、种类，以及被告归还器材的情况；5.被告朱渭标签字确认的结算单原件1张，证明2016年5月16日双方结算，截止2016年3月累计涉诉租赁费、清理费共计8.3428万元（结算单中包含升降机的费用、栖云路的租赁器材，该部分未包含在涉诉合同中，另案起诉）；6.原告自行记载的结算单复印件1张，以证明两被告欠款的情况。被告路翔公司答辩称：路翔公司是涉诉工程的业主，盖的是路翔公司的综合楼和厂房，该工程已经由耀建公司承包。路翔公司是以600万价格将工程承包给耀建，耀建公司是涉诉租赁合同的承租人，耀建公司又发包给案外人叶国信、李国良等人，路翔公司已支付给耀建公司600万元左右的工程款，不应再支付本案的租赁费。原告陈述耀建公司是担保人不属实，耀建公司应承担支付责任。租赁协议书上“从2016年9月1日开始钢管租金业主支付、周建样”这些文字是周建样书写的，但周建样仅代表其个人愿意承担支付义务，不是代表路翔公司承担支付义务，上面并未加盖路翔公司的印章。耀建公司是承租人，不是担保人，应共同承担责任。被告路翔公司在举证期限内，未提交证据材料。被告朱渭标答辩称：合同是2015年3月份开始，合同约定2015年9月底完成。涉诉工程后来由案外人叶国信施工，我只负责2015年8月底之前的租金，之后我和叶国信解除合同，2015年9月1日起的租金应该由叶国信来承担，我只是打工的。朱渭标已于合同签订时交付1万元定金，在2015年5月、7月、8月份各支付一万元租金，在2016年5月份结算时给付2万元，共计支付6万元。被告朱渭标在举证期限内，向本院提交如下证据材料：2015年10月1日朱渭标、叶国信签订的协议书复印件、2016年3月29日朱渭标、叶国信、周建样签订的协议复印件各一份（复印件均与原件核对无异，原件由朱渭标收回），以证明涉诉2015年9月1日至2016年6月9月1日的租金应由案外人叶国信支付。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方有争议的证据认定如下：原告提交的证据3《租赁协议书》经两被告质证对其真实性均无异议，但对责任主体及支付租金的期限有异议，本院对该证据的真实性予以确认，至于能否证明待证事实，将在裁判理由中陈述；原告提交的证据4-5，被告朱渭标对其签字确认的发货单、退货单予以确认，对其他材料表示不知情，被告路翔公司质证认为不知情，本院对这两份证据的真实性予确认，其中证据5结算单有正反两面，虽然被告朱渭标仅在第二页签字确认，但第二页的内容与第一页的内容存在连续性，第二页上记载的总额也是两页欠款总额累计而得，被告朱渭标对总额予以确认，可视为对两页结算单的确认，该份证据的证明效力本院予以确认；退货单系原告自认，该部分证据本院均予确认，截至2016年3月份的发货单与朱渭标签字确认的结算单上记载的一致，故2016年3月份之前的发货单本院均予以确认；2016年3月份之后的发货单共计4张，其中2016年6月6日、2016年6月11日的两张发货单均由案外人蒋尔林签收，蒋尔林在2015年1月19日的发货单上也曾签字确认，原告主张蒋尔林系涉诉工地上的员工，其履行职务行为代收租赁物的陈述高度可信，本院予以确认；2016年6月12日的发货单由案外人吴华均签收，但原告未提交证据证实吴华均系履行职务行为，2016年9月19日的发货单无人签收，不能证实租赁物已送至被告工地，故上述两张发货单，本院均不予确认，2016年6月12日的400个扣件，2016年9月19日的682米钢管、620个扣件的租金应在总额中予以扣除；原告提交的证据6系其自行书写的内容，与其他证据相一致的部分本院予以确认；被告朱渭标提交的证据与本案不存在关联性，本院不予确认。经审理，本院认定本案事实如下：路翔公司成立于2014年6月16日，2014年6月16日至2019年1月13日法定代表人为周建样，2019年1月14日起至今的法定代表人为黄建南。2015年4月6日，原告昌成租赁服务部与被告朱渭标签订《文成县昌成建筑器材租赁协议书》一份，协议约定朱渭标向原告租赁建筑脚手架钢管150吨（每吨260米计算），扣件2.3万只，具体数量以双方尺量进出库码单，双方经办人签字为准；租赁时间自签字租赁合同生效之日即2015年4月6日起计算200天，租用及归还租用物地点均在甲方仓库，租用物的进出装卸和运输费全部由乙方负担，钢管每吨每月75元，扣件每只每天0.008元，租费按月结算，在次月三号前付清上月租赁，若迟延支付租费，按月加付2%利息。朱渭标应缴纳押金1万元。2016年9月1日，被告路翔公司的法定代表人周建样在上述协议上手写如下内容：“从2016年9月1日开始，钢管租金业主支付，周建样，138××××****。”签订协议后，被告朱渭标陆续向原告租赁建筑器材，被告朱渭标于2015年4月支付1万押金，于2015年5月、7月、8月份各支付一万元租金，于2016年5月支付2万元租金，共计支付6万元。截至2016年8月31日，被告朱渭标尚拖欠租金10.7158万元（扣除2016年6月12日400个扣件的租金260元），违约利息7.4047万元。从2016年9月1日起至2019年2月28日止的租金共计22.712万元（扣除2016年9月19日的682米钢管、620个扣件的租金2222元）及违约利息6.9397万元。另2016年5月16日，朱渭标及案外人叶国信在原告出具的租赁器材租费结算单、赔偿单上以承租人身份签字，该结算单上记载从2015年1月至2016年3月累计租赁钢管、套管、扣件、装车费费用等共计8.3428万元（结算单中升降机的租赁费、栖云路租金及赔偿款另案起诉）。本院认为：原告与被告朱渭标签订的《租赁协议书》约定的租赁期限为2015年4月6日起计算200天即至2015年10月22日止，但在约定的租赁期限到期后，被告朱渭标未按约返还租赁物，涉诉租赁物仍在工地使用，双方仍存在不定期租赁合同。《租赁协议书》约定租费按月结算，在次月三号前付清上月租金，若迟延支付租费，按月加付20‰利息。现原告要求按约支付租金，与法有据。被告朱渭标主张其仅支付《租赁协议书》中承租的2015年9月30日之前的租金，之后租金应由工程实际承包人叶国信支付，叶国信已与被告朱渭标达成协议，承诺2015年10月1日起的租金由其支付。本院认为依据合同相对性原则，被告系涉诉租赁合同的承租方，未有证据显示原告及被告朱渭标协商一致将《租赁协议书》约定的承租人变更为叶国信，朱渭标与叶国信之间的约定系其内部协议，不能对抗第三人。被告朱渭标仍应依据《租赁协议书》的约定支付2016年8月31日止的租金共计10.7158万元。被告路翔公司主张应由周建样个人承担2016年9月1日起的租金，其在租赁协议书上书写“从2016年9月1日开始，钢管租金业主支付，周建样，138××××****。”时，系代表个人出具承诺。本院认为，周建样在书写上述承诺时，系路翔公司的法定代表人，虽然未加盖路翔公司的印章，但路翔公司是涉诉工程的发包方，周建样书写“钢管租金业主支付”，也是代表业主即路翔公司支付租金的意思表示，原告有理由相信周建样可以代表路翔公司，周建样的上述行为构成表见代理，路翔公司应依据租赁协议书约定的内容支付2016年9月1日起的租金。故原告起诉要求被告路翔公司支付2016年9月1日起至2019年2月28日至的租金共计22.712万元，本院予以支持。原告主张被告路翔公司与朱渭标是并存的债务承担，并未免除朱渭标的偿还责任，但周建样书写的内容明确的表示，租金全部由路翔公司支付，原告昌成租赁服务部也未提出异议，故2016年9月1日起的债务已经发生转移，被告朱渭标不再承担支付责任。综上，被告朱渭标、路翔公司均未按《租赁协议书》的约定履行支付租金的义务，原告主张两被告按约支付租金，并按合同约定按月利率20‰计算违约金的主张，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告朱渭标于本判决生效之日起十日内支付给原告文成县昌成建筑器材租赁服务部租金10.7158万元及违约利息7.4047万元；二、被告文成县路翔汽摩配有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告文成县昌成建筑器材租赁服务部租金22.712万元及违约利息6.9397万元；三、驳回原告文成县昌成建筑器材租赁服务部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8014元，减半收取4007元，由原告文成县昌成建筑器材租赁服务部承担22元（已交纳），由被告朱渭标、文成县路翔汽摩配有限公司负担3985元，保全费2212元，由被告朱渭标、文成县路翔汽摩配有限公司负担，款于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  赵丽芳二〇一九年三月二十日书记员  陈丽敏