成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初7527号 原告：王强，男，1978年12月16日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：周本清，男，1975年7月26日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：张国林，男，1973年2月21日出生，汉族，住四川省双流县。 二被告的委托诉讼代理人：付皋兰，四川融坤律师事务所律师。 第三人：温国玉，女，1957年6月25日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：谢建军，四川有度律师事务所律师。 第三人:成都新鑫再生资源有限责任公司。住所地：成都市双流区黄水镇黄水社区。 法定代表人：温国玉。 原告王强与被告周本清、张国林、第三人温国玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月24日作出（2016）川0116民初2664号民事判决。被告周本清不服，提出上诉。成都市中级人民法院于2018年5月21日作出（2017）川01民终5269号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2018年7月12日立案受理后，依法另行组成合议庭，追加第三人成都新鑫再生资源有限责任公司（以下简称新鑫公司）参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告王强，被告周本清、张国林及其委托诉讼代理人付皋兰到庭参加诉讼。第三人温国玉、新鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 王强向本院提出诉讼请求：1、解除王强与张国林、周本清于2016年2月28日签订的《协议》；2、判令张国林、周本清立即腾退双流新鑫再生资源市场C区商铺；3、判令张国林、周本清立即向王强支付拖欠的2016年1至3月租金18000元，4至10月租金210000元（按10元/平方米的价格计算，共计3000平方米），及该费用对应承担的利息5328.75元，按人民银行同期贷款利率4.35%，利息计算期间为2016年3月30日至2016年10月30日。事实和理由：一、王强享有双流新鑫再生资源市场C区商铺的承租权和转租权。2010年12月14日，王强与新鑫公司签订了《铺面租赁协议》，王强取得双流新鑫再生资源市场C区商铺20年（2010年12月1日至2030年11月30日）的承租权和转租权（下称经营权），并向新鑫公司支付了20年的租赁费用。该合同同时约定：（1）2010年12月1日至2015年12月30日期间，由新鑫公司代王强出租，并向王强缴纳租金；（2）2015年12月30日后，由王强直接出租并收取租金，新鑫公司无权再将双流新鑫再生资源市场C区出租。后因新鑫公司未按合同履行义务，王强诉至法院，经法院调解后双方达成和解，确定王强在2016年1月1日后，自行行使双流黄水镇黄水社区的“双流县再生资源回收体系市场”C区全部铺面经营权。二、张国林、周本清向王强承租双流新鑫再生资源市场C区商铺，并签订了协议。2014年12月31日，在王强不知情的情况下，新鑫公司分别与张国林、周本清签订了《租赁协议》，擅自将双流新鑫再生资源市场C区出租给张国林、周本清，租赁期限10年（2015年12月30日起至2025年12月30日止）。王强得知后，多次前往双流新鑫再生资源市场，向张国林、周本清出示相关证据，要求新鑫公司与张国林、周本清解除《租赁协议》，经协商一致，新鑫公司与张国林、周本清解除了《租赁协议》，并由新鑫公司的法定代表人温国玉赔偿张国林、周本清违约金各600000元，2016年2月28日，王强与张国林、周本清及温国玉签订了一份《协议》，约定王强将双流新鑫再生资源市场C区租给张国林、周本清使用，面积3000平方米，租赁期限10年，并对租金及支付方式作了详细约定，同时约定如张国林、周本清未按时交租王强将收回厂房。三、张国林、周本清使用商铺但未支付租金，王强已告知将收回商铺。《协议》签订后，王强将商铺交付张国林、周本清使用至今，但张国林、周本清至今未支付任何租金，经王强多次当面催收无果，王强遂根据《协议》第3条的约定，于2016年4月1日正式告知张国林、周本清限期搬出厂房，并补交2016年1月3日拖欠的租金，至今，张国林、周本清既未搬出厂房，也未补交任何租金。张国林、周本清的行为严重违反了双方的约定，损害了王强的合法权益，故王强提起诉讼。 周本清、张国林辩称，对王强的起诉不认可，张国林、周本清与原房屋所有人签订了合同，一直使用至今，该合同是有效合同，对同一房屋，王强和新鑫公司签订的合同张国林、周本清不知情，不认可。协议是2015年2月28日签的，当时温国玉根本无法表达自己的语言，是遭受威胁签订的，王强要求房子是他的理由不充分，租房有先后次序。请法院驳回王强的诉讼请求。 温国玉在原审中述称，王强起诉书中和温国玉有关的是事实，王强和温国玉签订的合同是事实，温国玉是新鑫公司的法人代表。王强在起诉中称温国玉赔偿张国林、周本清各600000元，但对是否是违约金有异议。请法院依法裁决。 新鑫公司未发表陈述意见。 本院经审理认定事实如下：2008年12月30日，新鑫公司（乙方）与双流县商务局（甲方）签订了《双流县再生资源回收市场及回收网点建设和经营管理合同条款》，载明：“甲方同意乙方进行双流县黄水再生资源回收市场及全县259个回收网点的建设和经营管理……（一）黄水再生资源市场建设和经营管理。市场面积：土地面积49.84亩，市场地址：双流县，乙方按照市场经营管理模式对本项目进行独立的管理并获取相应的收益和承担相应的投资经营风险……经营方式：项目租赁经营期内的经营方式由乙方依法行使，乙方可以采用自己经营，联合第三方经营或承包、委托经其他方经营等形式。但乙方委托给第三方的委托经营合同应事先送甲方并经甲方同意方可施行，且委托第三方运营并不免除乙方应对甲方承担的义务，乙方对项目公司委托的专业运营公司的经营活动负责”。温国玉系新鑫公司的法定代表人。 2010年12月14日，新鑫公司（甲方）与王强（乙方）签订了《铺面租赁协议》，约定：“由甲方将黄水镇黄水社区“双流县再生资源回收体系市场”C区全部铺面（面积3000平方米）租赁给乙方，乙方自愿租赁上述铺面，租赁期限为20年，自2010年12月1日起至2030年11月30日止……甲方确认：甲方在本协议签订前，已将本协议项下全部铺面租赁给了其他承租人，乙方认可甲方与原承租人的租赁合同，且在2015年12月30日前乙方无权向原承租人收取租金及签订租赁合同，但甲方须保证2015年12月30日后，原承租人未交付的租金不再交给甲方，由乙方与承租人签订协议并收取租金，双方同意将甲方与原承租人签订的租赁合同作为本协议的附件3……2015年12月30日后，乙方有权与原承租人签订续租合同或者将铺面转租给其他人”。 2014年12月31日，新鑫公司分别与张国林、周本清各签订一份《租赁协议》，约定张国林、周本清分别租用新鑫公司在㎡，租用时间均从2015年12月30日起至2025年12月30日止；先付租金后使用，张国林、周本清各一次性付清2015年12月30日至2025年12月30日的租金共270000元。后张国林、周本清按约支付了上述租金。 2016年2月28日王强（甲方）、周本清和张国林（乙方）、温国玉（丙方）达成协议，约定“1、甲方现将双流新鑫再生资源市场C区3000平方米厂房租给乙方使用。2、租期：2016年1月1日至2025年12月30日止。3、付款方式：租金2元/㎡，年租金为72000元，按半年一次支付，提前十日支付半年租金为36000元，首次支付为2016年3月30日，如未按时交租甲方将收回厂房。经甲、乙、丙三方共同协商：1、甲方在乙方正常交租期间，不得以任何理由涨租或强行收回厂房，如有违约甲方将赔偿乙方所有经济损失。2、乙方按协议按时交租，不能将厂房转租第三方，如需转租，经甲、乙双方协商，同意可以转，如遇国家征用厂房，甲方应将剩余租金归还乙方。备注：经甲、乙、丙三方协商同意，此协议在温国玉还款给周本清、张国林各300000，共计600000元，次月按每平方米3元租金；温国玉还清周本清、张国林各600000元，共计1200000元，本协议自行终止，甲方可以按市场价收租，同等条件下优先给乙方，此协议为壹拾年，终止后另签协议。 三方协议签订后，周本清、张国林未向王强支付租金，王强遂于2016年4月1日分别通知周本清、张国林将按约收回厂房，并要求其补缴2016年1至3月租金。 上述事实，有当事人身份信息、双流县再生资源回收市场及回收网点建设和经营管理合同条款、铺面租赁协议、租赁协议、三方协议、转款凭证、收据、短信记录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，虽王强和周本清、张国林就案涉房屋的租赁事宜曾分别与新鑫公司达成协议，但2016年2月28日王强（甲方）、周本清和张国林（乙方）、温国玉（丙方，新鑫公司的法定代表人）签订《协议》，就租赁位于3000平方米厂房一事达成了新的合意，并约定了具体的租赁期限、租金的计算方式及支付方式等。周本清、张国林提出温国玉是在受到威胁的情况下签订该协议的，但未提出证据加以证明，故本院对于该项抗辩主张不予采纳。该三方协议是各方的真实意思表示，不违反法律规定，各方均应按约全面履行，周本清、张国林不得再以原有合同来对抗三方协议确定的义务。周本清、张国林还提出，该协议约定了温国玉应当向其支付的款项并未支付，故该协议并未生效。本院认为，该协议备注部分载明：经三方协议同意，此协议在温国玉还款给周本清、张国林各300000元，共计600000元，次月按每平方米3元租金；温国玉还清周本清、张国林各600000元，共计1200000元，本协议终止，终止后另行签订协议。该内容约定的温国玉支付相应款项是作为交纳不同标准租金的条件与协议终止的条件，而并非协议生效的条件，故周本清、张国林的该项抗辩意见不能成立。关于王强以周本清、张国林未按约支付租金为由要求解除三方于2016年2月28日签订的《协议》并要求周本清、张国林立即腾退位于商铺。本院认为，周本清、张国林未按照三方协议约定向王强支付租金，属违约，按照三方协议关于“租金2元／㎡，年租金为72000元，按半年一次支付，提前十日支付半年租金为36000元，首次支付为2016年3月30日，如未按时交租甲方将收回厂房”的约定，王强有权解除该协议并要求收回房屋，故王强的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持,解除时间为王强通知周本清、张国林之时，即2016年4月1日。合同解除后，周本清、张国林未支付的租金仍应支付给王强，并应支付其占用铺面期间的租金。王强要求周本清、张国林在2016年4月以后按10元／平方米的价格向其交纳租金，但其未提交证据以证明该价格的合理性，故本院仍以三方协议中约定的2元／平方米的价格来确定租金，故周本清、张国林应支付王强2016年1至3月的租金18000元和2016年4月至2016年10月的铺面占用费42000元。周本清、张国林未按期支付租金，应当支付相应的资金占用利息，对于周本清、张国林欠付的租金利息，王强的具体主张如下：1、2016年1至3月租金18000元，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年3月30日至2016年10月30日。该主张不违反法律规定，应予支持。2、对2016年4月至10月的租金，王强要求以210000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付至付清之日止，对此，本院认为，双方的合同后解除，周本清、张国林应按月向王强支付铺面占用费用，利息应分别从该月月末起算，至周本清、张国林付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告王强与被告周本清、张国林于2016年2月28日签订的《协议》于2016年4月1日解除； 二、被告周本清、张国林于本判决生效之日起十日内将双流县黄水镇黄水社区3、5组黄水再生资源市场C区商铺（面积3000平方米）腾退给原告王强； 三、被告周本清、张国林于本判决生效之日起十日内向原告王强支付拖欠的2016年1至3月的租金18000元，并支付利息，利息的计算方式为：以18000元为本金，从2016年3月30日起按人民银行同期贷款利率计算至2016年10月30日； 四、被告周本清、张国林于本判决生效之日起十日内向原告王强支付2016年4月至10月的铺面占用费42000元，并支付利息，2016年4月占用费利息以6000元为本金，从2016年4月30日起按人民银行同期贷款利率计算至2016年10月30日；2016年5月占用费利息以6000元为本金，从2016年5月30日起按人民银行同期贷款利率计算至2016年10月30日；2016年6月占用费利息以6000元为本金，从2016年6月30日起按人民银行同期贷款利率计算至2016年10月30日；2016年7月占用费利息以6000元为本金，从2016年7月30日起按人民银行同期贷款利率计算至2016年10月30日；2016年8月占用费利息以6000元为本金，从2016年8月30日起按人民银行同期贷款利率计算至2016年10月30日；2016年9月占用费利息以6000元为本金，从2016年9月30日起按人民银行同期贷款利率计算至2016年10月30日； 五、驳回原告王强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4800元，由被告周本清、张国林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 璇 人民陪审员  彭秀清 人民陪审员  夏恒杰 二〇一九年三月八日 法官 助理  龚玉洁 书 记 员  张 玲