德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初4780号 原告：邓思思，女，1990年4月12日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：曹磊，男，1985年10月27日，汉族，住四川省自贡市贡井区，系原告之夫。 原告：曹磊，男，1985年10月27日，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：四川新力葆房地产集团有限公司，住所地四川省德阳市鞍山路**，统一社会信用代码915106007091809695。 法定代表人：尹贵基，公司董事长。 委托诉讼代理人：任明勇，男，该公司法务。 原告邓思思、曹磊与被告四川新力葆房地产集团有限公司（以下简称新力葆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓思思的委托诉讼代理人即本案被告曹磊，被告新力葆公司的委托诉讼代理人任明勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 邓思思、曹磊向本院提出的诉讼请求：1.判令新力葆公司支付违约金暂计101896.278元；2、判令新力葆公司承担本案诉讼相关全部费用。事实和理由：2015年10月23日，邓思思、曹磊与新力葆公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买新力葆公司开发的位于德阳市鞍山路25号“枕水小镇”三期6幢1-10-2号房屋，建筑面积136.53平方米，房屋单价为4112元，总价款561412元。合同还约定新力葆公司应取得该房屋规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书、房屋面积实测计算报告书等，并于2017年11月30日之前交付房屋。该合同签订后，邓思思、曹磊向新力葆公司交付了全部购房款，履行了付款义务。然而，新力葆公司至今未取得规划验收批准文件及建设工程竣工验收备案书，未按合同约定交付房屋。根据合同约定，新力葆公司应当按每日全部已付款项的万分之五承担违约金，为此，邓思思、曹磊诉至法院。 新力葆公司答辩称，案涉项目因政府环保督查导致合作供应商无法按时按量提供施工原材料，致使消防施工验收、规划验收、竣工验收备案滞后，属于不可抗力，项目本身不存在问题；房屋达到了法定交付条件，不构成逾期交房,不应承担违约责任；违约金过高，若支持违约金请法院依法调整。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月23日，邓思思、曹磊（买受人）与新力葆公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同第一条约定：出卖人以出让方式取得位于市区鞍山路25号地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：德府国用（2010）第××号，土地用途为：商业、住宅、办公、休闲，上述地块上建设的商品房暂定名为枕水小镇三期，建设工程规划许可证号为：德市开建字第510600201500009，建筑工程施工许可证号为：510600201502010101；第二条约定：商品房预售许可证号为：德2015房预售证第012号；第三条约定：买受人所购房屋为6幢第10层1-10-2号，建筑面积共136.53平方米，其中套内建筑面积113.50平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积23.03平方米；第五条约定：出卖人与买受人约定按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4946.36元，总价款561412元；第六条约定：买受人采取贷款方式付款；第十一条约定：出卖人应当在2017年11月30日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；第二十七条约定：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。该合同附件五约定“……买受人在签订《商品房买卖合同》当日，一次性付清该商品房的首付款112412元（含已付定金50000元），其余房款449000元买受人在《商品房买卖合同》签订后的三十日内通过银行贷款方式一次性支付给出卖人……”。2015年10月23日，邓思思、曹磊向新力葆公司交纳购房款112412元，2017年11月29日，邓思思、曹磊向新力葆公司交纳维修基金10910.4元以及产权办理税、产权登记费、印花税贴花共计11312.26元。根据被告提供的证据及其当庭陈述，涉案房屋项目至今未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书。 2017年11月9日，案涉的枕水小镇6#楼、7#楼经四川新力葆房地产集团有限公司（建设单位）、中国建筑西南勘察设计研究院有限公司（勘察单位）、四川山鼎建筑工程设计股份有限公司（设计单位）、中国华西企业股份有限公司（施工单位）、四川省名扬建筑工程管理有限公司（监理单位）一致同意验收合格。 2017年11月29日，邓思思、曹磊与新力葆公司履行完毕交房手续，曹磊在交房程序表上签字。 2018年1月10日，德阳市公安消防支队向新力葆公司出具《建设工程消防验收意见书》（德公消验字[2018]第0001号），对其申报的枕水小镇5#-7#商住楼及地下室建设工程经审查资料及现场检查测试，综合评定该工程消防验收合格。 本院认为，虽然原告于2017年11月29日在交房程序表上签字并完成交房手续的办理，但依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款之规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”，案涉工程于2017年11月9日竣工验收合格，于2018年1月10日消防验收合格，依据上述法律的规定，案涉房屋在2018年1月10前禁止交付使用。本案合同中约定的交房时间是2017年11月30日前，故本院认定在2017年12月1日至2018年1月9日期间（总计40天）应计算违约金。而从2018年1月10日起，案涉房屋已经竣工验收合格及消防验收合格，因此从2018年1月10日起不再属于“未在约定期限内交房”，故不再计算违约金。综上，本院认定违约金的计算时间为40天。就违约金的计算标准，双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”，被告虽认为该违约金的标准过高，但未提交相关的证据予以证明，本院不予采纳。因此，被告应向原告支付违约金11228.24元（561412元×0.0005×40天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国消防法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，判决如下： 一、被告四川新力葆房地产集团有限公司于本判决生效之日起15日内向原告邓思思、曹磊支付违约金11228.24元； 二、驳回原告邓思思、曹磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费1169元，由原告邓思思、曹磊负担1040元，被告四川新力葆房地产集团有限公司负担129元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  刘军 二〇一九年三月四日 法官助理李倩雨 书记员张敏