广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0107民初1839号 原告：韦嫣，女，1975年11月18日出生，瑶族，个体户，户籍地：广西凭祥市，现住南宁市。 委托诉讼代理人：郑君诏，广西厚荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秀华，广西厚荣律师事务所律师。 被告：高树笔，男，1988年10月7日出生，汉族，个体户，住福建省安溪县。 原告韦嫣与被告高树笔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告韦嫣的委托诉讼代理人郑君诏到庭参加诉讼。被告高树笔经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦嫣诉称：2013年3月25日，被告向广西恒铁房地产有限公司购买南宁市西乡塘区永和路19号翰林时代广场22号楼1单元2201号房，合同编号：YS00322871，房屋总价632889元，但被告仅支付了30%的首付款189889元，余款443000元向中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行申请按揭贷款。2015年12月12日，原、被告签订一份《房产买卖合同》，被告将南宁市西乡塘区永和路19号翰林时代广场22号楼1单元2201号房出卖给原告，总价款630000元，支付方式为商业按揭贷款，原告支付完80000元首付款，被告将购房合同等交付给原告。其后，原告分别于转账、现金的方式向被告支付了190000元的房款，并自2015年12月1日至2016年4月25日陆续向中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行偿还按揭贷款3800元/月，共计19000元。但被告却以各种理由拒绝履行合同约定的义务，也不向原告交付房屋。为此，原告向人民法院起诉，请求判令：1、被告继续履行于2015年12月12日与原告签订的《房产买卖合同》；2、被告向原告交付南宁市西乡塘区永和路19号翰林时代广场22号楼1单元2201号房；3、在南宁市西乡塘区永和路19号翰林时代广场22号楼1单元2201号房取得房产证之后，被告协助原告房屋产权变更登记手续；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭撤回第2项诉讼请求。事实和理由：1、被告于2016年9月将房屋交付给原告，原告收房后立即对房屋进行了装修并于2017年1月初入住。2、被告于2015年11月27日将购买房屋的所有材料交付给原告，办理房产证所需由被告提交给开发商的资料已经全部由原告代交完毕，提交时间为2016年9月。3、房产证现尚在办理过程中。4、自2015年12月1日至2017年3月，原告每月存入户名为高树笔、账号为62×××21的工商银行卡3800元，目前共计60800元，该银行卡由原告收执。5、目前的履行障碍是，被告不愿意从福建跑来南宁配合原告办理产权变更登记手续。 被告高树笔未作答辩，亦未举证。 经审理查明：2013年3月25日，被告与广西恒铁房地产有限公司签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00322871），约定原告向该公司购买南宁市西乡塘区永和路19号翰林时代广场22号楼1单元2201号的房屋一套（以下简称2201号房），总价款632889元。其后，被告与中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告为购买2201号房向银行按揭贷款443000元。2013年4月24日办妥《商品房买卖合同登记备案证明》。2017年7月17日，2201号房进行预告登记，预告登记权利人为高树笔。 2015年11月27日，原告向被告支付购房定金70000元。 2015年12月4日，原告向被告支付购房款80000元。 2015年12月12日，原、被告签订一份《房产买卖合同》，约定，被告将2201号房出卖给原告，总价款630000元；双方应于2015年11月30日到公证处办理委托公证书，在公证书出具当天，原告向被告支付首付款80000元；被告将购房合同等相关材料交给原告，以便原告日后办理过户、还贷等相关事宜；被告将房屋交付给原告使用，月供由原告负担；第二笔款项50000元于2016年1月30日交付；银行欠款由原告自行解押；剩余购房款22000元于产权过户前付清。 原告分别于2016年1月14日、2016年1月29日向被告支付购房款10000元、30000元。 自2015年12月始，原告向被告账户（账号为62×××21）转账3800元/月，用于偿还2201号房尚欠银行的按揭贷款。 原告自认，被告已向其交付2201号房。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高树笔经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 原告与被告于2015年12月12日签订的《房产买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约行使权利、履行义务。原告要求被告继续履行合同，有事实及法律依据，本院不予支持。 所谓房屋买卖合同，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，即原告有足额给付购房款之义务，被告则应承担将房屋所有权转移给原告的义务。现原告已向被告支付了190000元购房款，且自合同签订当月起偿还银行按揭贷款，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款之规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，因此，不论原、被告在合同中有无约定被告应协助原告办理房屋权属变更手续，被告均有义务将房屋所有权转移给原告，并遵循诚实信用原则履行协助原告办理房屋权属变更手续之义务。综上，原告要求被告协助办理房屋权属变更手续，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告高树笔继续履行原告韦嫣与被告高树笔于2015年12月12日签订的《房产买卖合同》； 二、自南宁市西乡塘区永和路19号翰林时代广场22号楼1单元2201号房取得权属证书（权利人为高树笔）之日起十日内，被告高树笔协助原告韦嫣办理南宁市西乡塘区永和路19号翰林时代广场22号楼1单元2201号房的权属变更登记手续。 案件受理费10100元、财产保全费3670元、公告费350元，合计14120元（原告韦嫣已预交），由被告高树笔负担。 上述义务，义务人应于前述指定期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选“古城支行”，再在备注栏注明“竹溪支行”）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗 媛 人民陪审员  朱进德 人民陪审员  黎细石 二〇一九年三月九日 书 记 员  方浩瑜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。