江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终2186号上诉人（原审原告）：江苏飞龙物流中心有限公司，住所地常州市钟楼区永红街道为民村为民桥堍。法定代表人：唐淑萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：俞伯俊、陈琳，江苏苏正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常州建邦汽车销售服务有限公司，住所地常州市钟楼区永红街道为民村委张家组。法定代表人：傅建立，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜梨萍，江苏品喆律师事务所律师。上诉人江苏飞龙物流中心有限公司（以下简称飞龙公司）诉被上诉人常州建邦汽车销售服务有限公司（以下简称建邦公司）土地租赁合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（2017）苏0404民初535号民事判决，向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。飞龙公司上诉请求：1、请求撤销一审对被上诉人支付违约金的判决结果，并依法改判被上诉人按每月30126元向上诉人支付自2016年12月起至租金付清之日止的逾期付款违约金。2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：本案上诉人和被上诉人之间的土地使用权租赁协议明确约定被上诉人应于每年到期前一个月内支付租金，如有拖欠，被上诉人需每月按租金的5%支付违约金。上诉人考虑到约定标准偏高，主动按每月2%即30126元/月的标准主张。在此前常州市中级人民法院作出的（2016）苏04民终3302号民事判决书中，判决被上诉人支付违约金30126元，该判决显系失误，将被上诉人每月应承担的违约金标准误作一个月违约金。上诉人未就中院判决中的失误予以主张，并非该失误不存在或该失误变成是正确的，此点从双方协议约定完全可以证实。但在上诉人一审中明确指出并说明后，一审仍延续原来的失误，显然是机械和错误的。因此，上诉人特向贵院提出上诉，请求依法纠正一审判决的错误认定和错误判决。建邦公司辩称，1、上诉人与被上诉人之间类似的情况已经由常州市中级法院作出了（2016）苏04民终3302号民事判决，该判决中对于违约金的承担，与本案一审相同，且上诉人在一审中已将该判决书作为证据提交，说明上诉人对该生效判决的结果予以认可。2、上诉人与被上诉人已就解除双方之间的租赁合同并要求对方承担违约责任向法院起诉，说明上诉人在该事中存在违约行为，被上诉人认为被上诉人不应当对此承担违约金。3、退一步讲，即使按照上诉人的要求承担逾期付款违约金，其上诉主张中的违约金也要求过高。飞龙公司向一审法院起诉请求：1.判令建邦公司立即向本公司支付租金1506300元，并按每月2%的标准支付自2016年12月1日起至付清之日止的逾期付款利息；2.本案诉讼费用由建邦公司承担。一审法院认定事实：坐落本市钟楼区，地号为43082306，面积为61994.2平方米的土地登记的所有者为常州市永红街道为民村民委员会（以下简称为民村委）。2000年4月28日常州市郊区永红乡为民村经济联合社（以下简称为民村联合社）与飞龙公司签订《合作协议书》一份，约定由为民村联合社将前述土地（面积100亩）提供给飞龙公司，用于合作建立常州快件运输物流市场；合作期限20年，从2001年5月1日至2020年4月30日；承包金为第1-3年每年40万元，第四年起增至每年50万元，以后年度承包金不变；为民村联合社同意将该土地范围内的原有建筑物、设施在承包期内无偿提供给市场使用，飞龙公司在承包期间投资建筑物和设施，该财产的所有权归飞龙公司，为民村联合社负责建筑物和设施的有关审批手续，并为飞龙公司办理房屋所有权证，办证费用由飞龙公司承担；双方另对其他权利义务作了约定。2001年4月20日为民村委与飞龙公司签订《土地租赁协议书》一份，该协议书除租赁期限为2001年5月1日至2021年4月30日外，其余内容与《合作协议书》基本一致。2003年3月20日为民村联合社与飞龙公司签订《补充协议》一份，约定双方一致确认交付全部土地的时间为2003年1月1日，租赁期限按原协议向后推1年零6个月，土地按土地使用权证实际面积计算61994.2平方米，为民村联合社认可大楼占地面积减除2.99亩，土地租金按90亩计算，前三年4000元/亩，以后按5000元/亩；双方另对其他权利义务作出约定。2003年4月15日飞龙公司经工商部门核准名称变更为江苏飞龙物流中心有限公司即本案原告。2004年8月飞龙公司与建邦公司签订《租赁协议书》一份，约定飞龙公司租赁6600平方米的场地给建邦公司用于建立本田4S汽车专卖店，由飞龙公司提供租赁场地的用水、用电等有偿配套服务，并协助建邦公司完成规划、建设等相关手续，费用由建邦公司承担；租赁期限20年，租金按17元/平方米/月为基准计算，前五年优惠被告，租金为15元/平方米/月，第六年开始在基准租金上每五年递增5%；租金一年一付，先付后用，每年到期前一个月内支付给飞龙公司，如有拖欠，建邦公司需每月按租金的5%支付违约金给飞龙公司；双方另对其他权利义务作出约定。2009年11月6日飞龙公司、建邦公司签订《租赁补充协议》一份，约定因中吴大道拓宽被政府征用，飞龙公司以紧邻建邦公司西面的土地置换给建邦公司使用，双方均同意不因该土地的置换而改变原协议约定的租金，超出面积建邦公司每年按25260元支付租金。为民村委在该补充协议上加盖公章。一审法院另查明，2013年9月27日常州市钟楼区城市管理行政执法局作出常钟城执强公字【2013】第12号《行政强制执行公告》，认定飞龙公司在常州市钟楼区中吴大道1726号（原常锡路186号）未经批准擅自搭建10994平方米的建筑物，责令于2013年09月20日前自行拆除上述违法建筑物，逾期将组织实施强制拆除。2015年2月25日建邦公司向飞龙公司发出《关于催促履行合同义务的函》，要求飞龙公司接到此函后5日内提供土地使用权证和许可租赁的相关手续，至钟楼区相关部门洽商办理该土地的相关规划、建设手续，否则将追究飞龙公司的违约责任、赔偿损失并暂停支付租金。该建筑物至今未办理规划、建设手续，且仍在继续使用。2016年5月24日建邦公司将飞龙公司诉至一审法院，以飞龙公司无力履行“协助办理规划、建设手续”，使合同目的无法实现为由要求解除双方的租赁协议。一审法院还查明，2016年2月1日，飞龙公司向一审法院提起诉讼，要求建邦公司支付2016年度土地租金1506300元，并按每月2%的标准支付自2015年12月1日起至付清之日止的逾期付款利息。后该案经一审法院一审、常州市中级人民法院二审。常州市中级人民法院作出（2016）苏04民终3302号民事判决书，判决常州建邦汽车销售服务有限公司向江苏飞龙物流中心有限公司支付2016年度的土地租金1506300元，并支付违约金30126元，上述两项合计1536426元。该判决已履行完毕。现建邦公司2017年度的土地租金尚未向飞龙公司支付。一审法院认为，作为租赁法律关系的主体，在土地租赁合同签订并生效后,飞龙公司和建邦公司均应当遵照诚实信用原则依约履行,本案中,依照双方于2004年8月签订的《租赁协议书》和2009年11月6日签订的《租赁补充协议》,建邦公司应于2016年12月前按6600m2×17元/m2×12×110%+25260元的标准向飞龙公司支付2017年度的土地租金。然而,在合同履行过程中,建邦公司以飞龙公司未能协助其办理规划、建设手续为由认为飞龙公司违约,拒绝向飞龙公司支付2017年度的土地租金,并于2016年5月24日将飞龙公司起诉至常州市钟楼区人民法院要求解除双方的租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定,建邦公司应于2016年12月前向飞龙公司支付2017年度的土地租金1506300元。然而,建邦公司并未依约在2016年12月前向飞龙公司支付2017年度的土地租金。建邦公司这一拒绝向飞龙公司支付土地租金的的行为,已构成违约。根据双方签订的两份协议以及飞龙公司的认可,建邦公司除需向飞龙公司支付2017年度1506300元的土地租金外,还需按月租金2%的标准向飞龙公司支付违约金。至于建邦公司以飞龙公司未能协助其完成规划、建以手续为由认为飞龙公司违约而提出的抗辩,因建邦公司已就该事由起诉飞龙公司,本案审理的系双方土地租赁合同纠,对以上事由不应在本案中子以理涉。因调解无效，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，作出如下判决：一、常州建邦汽车销售服务有限公司向江苏飞龙物流中心有限公司支付2017年度的土地租金1506300元，并支付违约金30126元。上述两项合计1536426元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回江苏飞龙物流中心有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18357元，保全费5000元，合计23357元（飞龙公司已预交），由常州建邦汽车销售服务有限公司负担。（飞龙公司同意其预交的案件受理费中建邦公司承担部分由建邦公司向其直接支付，法院不再退还，由建邦公司在本判决生效之日起十日内向飞龙公司支付）。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的案件事实与一审法院一致，本院依法予以确认。本院认为，根据飞龙公司与建邦公司签订《租赁协议书》的约定，建邦公司应支付的租金一年一付，先付后用，每年到期前一个月内支付给飞龙公司，如有拖欠，建邦公司需每月按租金的5%支付违约金给飞龙公司。上述约定明确，即如果建邦公司拖欠租金，需要每月支付5%的违约金，而非按照以一个月作为基准来计算违约金。根据一审查明的事实，建邦公司并未依约在2016年12月前向飞龙公司支付2017年度的土地租金，已构成违约。建邦公司除需向飞龙公司支付2017年度1506300元的土地租金外,还需在延迟支付租金期间每月按月租金2%的标准向飞龙公司支付违约金。本院（2016）苏04民终3302号民事判决虽对类案作出不同的判决，但该判决结果不能拘束本院依据本案事实作出不同的结论。综上，上诉人飞龙公司的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但对双方当事人约定的违约金条款理解有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销常州市钟楼区人民法院作出的（2017）苏0404民初535号民事判决；二、常州建邦汽车销售服务有限公司向江苏飞龙物流中心有限公司支付2017年度的土地租金1506300元，并以租金总额1506300元按每月2%的标准支付自2016年12月1日起至付清之日止的逾期付款违约金，于本判决生效之日起十日内付清。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费18357元，保全费5000元，合计23357元，由常州建邦汽车销售服务有限公司负担。二审案件受理费8531元，由常州建邦汽车销售服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  罗希夷审判员  王伟庆审判员  王 莹二〇一九年三月十四日书记员  邹 静