山东省齐河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1425民初204号 原告：山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地：齐河县齐鲁大街**。 法定代表人:刘军,职务：董事长。 委托诉讼代理人：李金贵，男，汉族，1963年10月16日生，山东齐河农村商业银行股份有限公司职工。 被告：罗玉华，女，1962年10月19日出生，汉族，住河北省衡水市故城县郑曰镇居委会后香坊村**。 被告：魏文强，男，1964年2月7日生，汉族，，住河北省衡水市故城县辛庄乡魏家院村** 被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住，住所地：山东省齐河县经济开发区/div> 法定代表人：谢杰涌，职务：董事长。 原告山东齐河农村商业银行股份有限公司诉被告罗玉华、魏文强、山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李金贵到庭参加了诉讼，被告罗玉华、魏文强、山东齐齐发大市场房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东齐河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗玉华、魏文强偿还借款本金56395.67元及借款利息8048.68元（至2017年4月21日止），本息计64444.35元，并自2017年4月21日起至实际付清之日的利息另计，利息计算方法为以所欠的借款本金为基数，按照逾期贷款利率即月利率6.27‰基础上加收50%计算；2、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司就上述诉求款项承担连带清偿责任；3、判令原告有权以被告罗玉华所购的山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区名嘉中路48栋26号126室、226室房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告罗玉华、魏文强是夫妻关系。2007年2月13日，原告辖属的原齐河县城区农村信用合作联社与被告罗玉华、魏文强、山东齐齐发大市场房地产有限公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人罗玉华向贷款人借款人民币256000元，用于借款人购买山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河县经济开发区名嘉中路48栋26号126室、226室房产，借款期限为120个月，自2007年1月31日至2017年1月31日，按月利率6.27‰执行。遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，被告按等额本息还款，每月25日为约定还款日，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按月利率基础上加收50%逾期罚息，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由借款方承担。被告每月25日前在账号90010514********内存入足够金额。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司为罗玉华提供担保，承担连带清偿责任。原告与被告魏文强签订《共同还款责任承诺书》、《抵（质）押证明》，魏文强为罗玉华的借款提供担保，承担连带清偿责任，被告罗玉华、魏文强同意以所购房产抵（质）押给原告。合同签订后，原告依约将借款256000元发放至借款人罗玉华在贷款人处开立的账号90010514********，并以借款人购房款的名义，转账至开发商山东齐齐发大市场房地产有限公司的账户。至起诉之日，被告欠原告借款本金56395.67元，利息8048.68元（至2017年4月21日止），本息计64444.35元；原告多次催收，被告置之不理。现依据原、被告签订的合同中违约及违约责任条款第十五条、第十六条，决定提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。 被告罗玉华、魏文强未进行答辩，未提交任何证据，亦未到庭参加诉讼。 被告山东齐齐发大市场房地产有限公司未进行答辩，未提交任何证据，亦未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、《个人住房贷款申请表》、《个人住房借款合同》、户籍证明、结婚证、《共同还款责任承诺书》、《抵（质）押证明》、《商品房预购抵押权证》各一份，拟证明原告与被告罗玉华、魏文强、被告齐齐发大市场房地产有限公司的借贷关系、担保关系及合同各方的权利义务； 2、借款凭证一份，拟证明原告依照合同约定将借款本金256000元发放给被告的事实。 3、住房按揭贷款还款明细一份，拟证明被告罗玉华、魏文强偿还本金数额及本金余额的情况。 三个被告均未到庭参加庭审，应视为其对个人诉讼权利的放弃，对原告提交的上述证据，本院经审查均予以采信。 根据本院审查确认的证据及当事人庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2007年2月8日，被告罗玉华向原告的下属单位山东齐河农村商业银行城区支行（原齐河县农村信用合作联社城区分社）提出个人住房贷款申请。2007年2月13日，原告的下属单位山东齐河农村商业银行城区支行（原齐河县农村信用合作联社城区分社）与被告罗玉华、魏文强、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司签订《个人住房借款合同》。合同第一条约定借款金额为256000元。合同第二条约定用途为购买位于齐河经济开发区名嘉中路48栋26号126室、226室。合同第三条约定合同期间自2007年2月13日起至2017年2月13日止，共计120个月。合同第四条约定执行借款月利率6.27‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的执行本合同利率。合同第八条约定，被告罗玉华在原告处开立还款专用存款账户，用于按月偿还贷款。合同第十三条约定被告齐齐发公司作为保证人对借款提供连带责任保证及质押保证，齐齐发公司以本合同贷款金额的20%在原告处交纳保证金作为质押物。合同第十四条约定了抵押条款，以被告罗玉华购买的房产为借款提供抵押，抵押期间自被担保的债权诉讼时效届满后两年止。2007年2月8日，被告罗玉华、魏文强签署同意抵（质）押证明，同意将齐河经济开发区名嘉中路48栋26号126室、226室房屋抵押给原告。合同第十六条第三款约定被告逾期还款，原告有权根据逾期天数按本合同约定利率上浮50%计收逾期利息。被告罗玉华、魏文强系夫妻关系，2007年2月8日，被告魏文强签署共同还款责任承诺书，同意对该笔贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约将借款256000元划入被告罗玉华存款账户中，借款人罗玉华在借款凭证中签名并摁手印予以确认。后被告未按约定日期偿还贷款，构成违约，截止2017年4月21日尚欠原告借款本金56395.67元、利息8048.68元（至2017年4月21日止），共计64444.35元。 本院认为：原被告双方所签订的《个人住房借款合同》、借款凭证系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效。借款合同一经成立，借款人就负有按期归还贷款本息的义务，逾期还款应根据逾期天数按借款合同约定利率上浮50%计算逾期利息。又因被告魏文强有共同还款的意思表示，因此对原告山东齐河农村商业银行股份有限公司要求被告罗玉华、魏文强共同偿还借款本金56395.67元及利息8048.68元，并自2017年4月21日起至实际付清之日按逾期贷款利率即月利率6.27‰基础上加收50%计算逾期还款利息的诉讼请求本院予以支持。因原被告双方同意用齐河经济开发区名嘉中路48栋26号126室、226室房产做抵押，并办理了《商品房预购抵押权证》，因此，被告罗玉华、魏文强应用其抵押物优先偿还借款本息。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带清偿责任，对于原告要求被告山东齐齐发大市场房地产有限公司承担连带清偿责任的主张予以支持。 综上，原告山东齐河农村商业银行股份有限公司提交的证据能够证实其主张，其诉讼请求成立，本院依法予以支持。本院依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告罗玉华、魏文强于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金56395.67元、利息8048.68元，共计64444.35元，并自2017年4月21日起按逾期贷款利率即月利率6.27‰基础上加收50%计算逾期还款利息至实际付清之日； 二、原告山东齐河农村商业银行股份有限公司就上述借款本息对被告罗玉华、魏文强位于齐河经济开发区名嘉中路的48栋26号126室、226室房产享有优先受偿权； 三、被告山东齐齐发大市场房地产开发有限公司对上述抵押物偿还不足部分承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取即706元，由被告罗玉华、魏文强、山东齐齐发大市场房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员 王 锐 二〇一九年三月十九日 书记员 解文超