广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初140号 原告：蒋某某，男，1951年3月23日出生，汉族，住广西桂林市全州县。 被告：桂林某某有限责任公司，住所地：桂林市临桂区。 原告蒋某某与被告桂林某某有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋某某到庭参加诉讼，被告桂林某某有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告从2017年11年21日至实际交房之日止，按日向原告支付已交房款万分之四的违约金，时至今日累计69822元；2、判令被告自2014年12月1日至实际交房之日止，因拒付逾期交房违约金给原告造成的损失承担违约责任，起诉时累计逾期付款违约金36000元；3、本案受理费由被告承担。开庭时，变更第2项诉讼请求为：自2014年12月1日至实际交房之日止，被告因违反“违约金按日万分之四计算逐月支付给业主”之承诺义务，应承担违约责任，截止起诉时累计违约金36000元。事实与理由：原告于2013年6月20日与被告签订了《商品房买卖合同》,该合同文本是被告提供的被告单方意思表示的格式合同和补充协议。该商品房位于桂林市临桂区新龙路北侧·奥园东路,原告一次性付清购房款429940元,同时被告还要原告支付基础设施配套费等费用9834元,该合同约定,出卖人应当在2014年11月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；因被告违约将该项目预售款挪作其他用途，致使工程停工无法交房，被告以无钱为由，拒绝支付合同约定“出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。2015年4月10日，被告出具《桂林某某有限责任公司承诺函》，该承诺函写明：“若在2015年8月31日无法验收给业主，则此后违约金按日万分之四计算逐月支付给业主，并补足2015年4月1日至2015年8月31日期间按日万分之四的违约金。”原告依合同一次性向被告支付购房款429940元，并依补充协议向被告支付基础设施配套费等费用9834元。被告却未能按照约定期限完工验收交付原告使用，应依据被告“违约金按日万分之四计算逐月支付给业主”之承诺向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止。同时，被告拒绝支付逾期交房违约金达四年之久，其行为已经违反“违约金按日万分之四计算逐月支付给业主”之承诺，给原告造成巨大的经济损失，依照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》法释（1999）8号的规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号第十七条第一、第二款的规定，计算被告因拒付逾期交房违约金的违约行为向原告承担违约责任。鉴于上述事实和理由，原告于2019年1月7日诉至法院，要求判决被告支付逾期交房违约金和逾期付款违约金。 原告蒋某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同，证明原告与被告是嘉华府邸商品房买卖合同的双方当事人，被告违反在2014年11月30日前将该商品房交付原告使用的约定；2、营业执照，证明被告2014年4月29日新登记并变更法定代表人；3、销售不动产统一发票，证明2013年6月5日原告一次性付清总房款429940元和被告收该款的凭证；4、收据，证明2013年6月5日被告收原告基础设施费9834元的凭证；5、税收税凭证，证明原告购买新龙路北侧·奥园东路西侧嘉华府邸房的完税凭证；6、桂林某某有限责任公司承诺函（复印件），证明被告承诺若在2015年8月31日无法验收交房给业主，则此后违约金按日万分之四计算逐月支付给业主，并补足此前期间按日万分之四的违约金；7、（2018）桂0312执915号之一执行裁定书，证明原告申请执行标的及执行情况；8、（2017）桂0312民初624号、（2017）桂03民终2299号民事判决书两份，证明（1）原、被告的买卖合同合法有效；（2）证明被告逾期交房的事实；（3）证明被告出具的《桂林某某有限责任公司承诺函》合法有效；（4）证明被告违反承诺函的承诺，应承担违约责任。 被告桂林某某有限责任公司未作答辩，亦未到庭和向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林某某有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告蒋某某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月5日，原告因向被告桂林某某有限责任公司购买该公司开发的嘉华府邸房向被告支付购房款429940元及附属费用9834元。2013年6月20日，原告（为买受人）与被告（为出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，该合同约定：买受人购买出卖人开发的“嘉华府邸”房，该商品房的用途为住宅，建筑面积130.19m2，其中套内建筑面积108.43m2，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.76m2；按套内建筑面积计算，该商品房单价为3965.14元／m2，总价款为429940元；买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付清：买受人在签订本《商品房买卖合同》时一次性支付全部房价款429940元；第八条约定交付期限。出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同变更合同外，出卖人可据实予以延期：l、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、因国家、地方重大政治、经济政策实施，或国家、地方有关法令、规范性文件等实施导致工期、开发进度、验收等等受到影响的；3、因政府有关部门调整规划、临时限制行为导致工期受到影响的，或停水、停电导致停工的（以有关部门文件、通知或报纸刊登的相关预告、通知或监理单位的施工记录为准）；4、因气候异常停工的（以监理单位的施工记录为准）；5、因买受人未按时付清房款的，或其他按国家或地方政策法规或规章规定可顺延施工工期的情形出现的；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第一天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同及附件一、二、三、四还对面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、交接、房屋登记进行了明确约定。上述《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四签订后，原告于2013年6月25日向税务部门缴纳了所购房屋的契税6449.1元。同时，被告于2013年6月20日到房管部门办理了商品房购销合同备案登记，但至今未向原告交付所购房屋。2015年4月10日，被告出具《桂林某某有限责任公司承诺函》，该承诺函写明：“致嘉华府邸2#、3#楼业主：我公司开发建设的临桂嘉华府邸小区项目，从开发建设过程中得到了各位业主的支持，在此表示感谢。公司经历了开发、投资、建设、变更、续建，造成了时间上的延迟，影响了整体推进，在此表示歉意。现公司已催促盛丰施工单位保质保量加快后期施工，园林绿化公司进场测量及时回填土以便种植树木。现我公司承诺：1、在2015年8月31日通过五方验收给业主。2、在2015年4月1日至2015年8月31日期间违约金按原合同计算，逐月在次月底31日前支付给业主。3、若在2015年8月31日无法验收给业主，则此后违约金按日万分之四计算逐月支付给业主，并补足2015年4月1日至2015年8月31日期间按日万分之四的违约金。4、就2015年4月9日开会统计的数据，从2015年4月10日起七个工作日内支付完4月9日统计确认的违约金（以2015年4月9日提供申请表盖印及完善身份确认者）。5、未在主合同约定期限内支付应付房款的业主，影响我公司建设推进，我公司保留追讨该业主违约责任的权利，该业主不享有上述承诺。桂林某某有限责任公司（盖印章）2015年4月10日”。 同时查明，本院已生效的（2017）桂0312民初624号民事判决书中认定：“原告与被告于2013年6月20日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。而被告于2015年4月10日作出的《桂林某某有限责任公司承诺函》亦是当事人真实意思表示，对被告具有约束力，被告应根据承诺履行义务。原告依合同约定履行了支付价款的合同义务，但被告未能按合同约定交付时间即2014年11月30日前将原告所购房屋交付给原告，且未提交该公司不能按合同约定时间交付房屋并存在特殊原因予以延期交房的证据材料，故被告的行为已构成违约，依照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。由于被告逾期未能交房构成违约，原告要求继续履行合同，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款“⑵逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金的约定和被告出具的《桂林某某有限责任公司承诺函》第3项‘若在2015年8月31日无法验收给业主，则此后违约金按日万分之四计算逐月支付给业主，并补足2015年4月1日至2015年8月31日期间按日万分之四的违约金’的承诺，经本院审核并确认，被告应以原告已交付房价款429940元为基数，从2014年12月1日起至2015年3月31日止按日万分之一、从2015年4月1日起按日万分之四予以计算逾期交房违约金并支付给原告。原告提出被告因逾期交房要增加为按日万分之五支付违约金的理由，与本案查明的事实不符，本院不予支持。”该案判决如下：一、被告桂林某某有限责任公司支付逾期交房违约金（以原告已交付房价款429940元为基数，从2014年12月1日起按日万分之一计算至2015年3月31日止，从2015年4月1日起按日万分之四计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告蒋某某；二、驳回原告蒋某某的其他诉讼请求。上述判决作出后，原告蒋某某不服上诉至桂林市中级人民法院，桂林市中级人民法院于2017年10月25日作出（2017）桂03民终2299号民事判决书，维持原判,判决书分别于2017年11月9日、11月10日送达给原告和被告。2019年1月7日，原告认为被告应支付2014年12月1日至实际交房之日期间迟延履行约定违约金的违约金，对其应承担违约责任而诉至本院，提出前述请求。 本院认为，原、被告于2013年6月20日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。被告未能按合同约定交付时间即2014年11月30日前将原告所购房屋交付给原告，已构成违约，本院不再赘述。但，（2017）桂0312民初624号判决判令违约金支付至该生效判决确定的履行期限最后一日止，桂林市中级人民法院（2017）桂03民终2299号民事判决书作出维持原判的生效时间为2017年11月10日，被告至今未交房，原告诉请从2017年11月21日起计算逾期交房违约金至实际交房之日止，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付2014年12月1日至实际交房之日期间因违反“违约金按日万分之四计算逐月支付给业主”之承诺义务而承担违约责任的主张。从本院上述已查明的事实来看，原、被告之间对此并未形成约定，且于法无据，本院不予支持。另，被告鑫大公司在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林某某有限责任公司应支付逾期交房违约金（以原告已交付房款429940元为基数，从2017年11月21日起按日万分之四计算至实际交房之日止）给原告蒋某某； 二、驳回原告蒋某某的其他诉讼请求。 案件受理费2416元（原告已预交），因适用简易程序依法减半收取1208元，由被告桂林某某有限责任公司负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2416元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陈丽娜 二〇一九年三月二十七日 书记员  石秋玲