湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初466号 原告：侯松均，男，侗族。 委托诉讼代理人：张云贵（特别授权），男，汉族，溆浦县葛竹坪镇旗形村村民委员会推荐。 被告：李师成，男，汉族。 原告侯松均与被告李师成房屋租赁合同纠纷一案，于2019年1月14日向本院提起诉讼，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯松均及其委托代理人张云贵到庭参加诉讼，被告李师成经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告侯松均向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告2015年10月1日签订的《门面租用合同书》;2、判令被告支付原告门面租金85072元;3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告变更诉讼请求为，变更第二项诉请为判令被告支付原告门面租金89748元，自2017年10月1日至2018年12月30日止。事实和理由:2015年10月1日，原告与被告签订《门面租用合同书》,约定:原告侯松均将位于湖天开发区钰溪港湾小区的10个门面整体租给被告李师成开办饭店。租期为5年，即从2015年10月30日至2020年10月31日止。门面租金为:整体10个门面年租金为108000元，房租随行就市，每年上涨幅度不高于10%，付款方式为“乙方分两次支付。每半年提前一个月向甲方交纳半年租金(即每年10月30日和次年4月30日前支付)。合同期内门面租金甲方只认乙方支付，甲方无权找另租门面人收取租金。按照约定，2016年10月30日至2017年9月30日的租金已付，2017年10月1日至2017年10月31日租金9000元未付。2017年10月30日至2018年10月30日租金按10%增长，租金为118800元，2018年10月30日至2019年10月30日租金在上年基础上增长10%，租金为130680元。2017年10月1日起，被告转租给第三人的4个门面租金由原告收取。从2017年11月1日起，被告对其中6个门面的租金以种种理由拖欠，至起诉之日起，已拖欠租金累计85072元。原告经多次电话联系，上门催收均无果，被告已构成根本性违约。为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼。 被告李师成未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了原告身份证、被告常口信息复印件各一份、门面租用合同书原件一份、结婚证（与原件核对无异）复印件一份、房屋所有权证（与原件核对无异）复印件一份、短信记录复印件4张。本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年10月1日，原告侯松均（甲方）与被告李师成（乙方）签订《门面租用合同书》一份，合同约定：甲方将湖天开发区钰溪港湾小区的10个门面整体租给乙方开办饭店等使用，甲方门面乙方在租用期间有自主随意使用和另外分租给别人，乙方只要不损坏甲方门面结构及美观，不影响居户休息，其他甲方无权干涉；租用期限：10个门面整体租期5年（从2015年10月30日起至2020年10月31日止）……门面租金：整体10个门面租金为108000元，房租随行就市，每年上涨幅度不高于10%。付款方式：乙方分两次支付。每半年乙方提前一个月向甲方交纳半年租金(即每年10月30日和次年4月30日前支付)。合同期内门面租金甲方只认乙方支付，甲方无权找另租门面人收取租金等等。合同签订后,被告李师成按合同约定交纳2015年10月30日至2017年9月30日租金。2017年10月1日，被告李师成因经营不善，将其中4个门面租赁给他人，由原告自行收取门面租金。被告自2017年10月1日未交6个门面租金至今。经原告侯松均催讨租金，被告未予交纳，双方酿成纠纷。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…。”本案中，原告侯松均与被告李师成签订的《门面租用合同书》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效。合同双方当事人均应依照合同约定履行自己的义务。原告侯松均按照合同约定将湖天开发区钰溪港湾小区进门左边的10个门面整体出租给被告李师成，被告李师成应当按照合同约定履行交纳租金的义务。由于被告李师成在合同履行过程中自2017年10月1起未按约定交纳租金，且经原告催收后拒绝交纳租金，被告的行为明确表明其不履行主要债务，致使原、被告间的合同目的现已不能实现。符合当事人要求解除合同的情形，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告签订的租赁合同约定，整体10个门面租金为108000元，房租随行就市，每年上涨幅度不高于10%，从签订租赁合同的第二年起，2017年10月30日至2018年10月30日租金为118800元（108000×10%），扣除原告自行收取的四个门面租金47520元，被告应支付租金71280元，加上被告欠付2017年10月1日至10月30日一个月租金5400元，被告2017年10月1日至2018年10月30日应付原告租金76680元；从2018年10月31日至2019年10月30日租金在上一年度基础上增长10%，租金为130680元，计算至2018年12月30日，租金为13068元，两项合计被告应支付原告租金89748元。故原告诉请中要求被告支付租金89748元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告侯松均与被告李师成签订的《门面租赁合同书》； 二、被告李师成于本判决生效后10日内支付原告侯松均2017年10月1日至2018年12月30日租金89748元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2007元，由被告李师成负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  张文香 人民陪审员  黄三玉 人民陪审员  黄巧云 二〇一九年三月二十九日 代理书记员  杨 平 判决引用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。