江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0583执异36号案外人:许鹏飞，男，1988年5月6日生，汉族，住江苏省昆山市。申请执行人：王永军，男，1969年06月25日生，汉族，住江苏省昆山市。被执行人：许士元，男，1964年11月17日生，汉族，住江苏省昆山市。被执行人:何彩英，女，1964年09月27日生，汉族，住江苏省昆山市。本院在执行申请执行人王永军与被执行人许士元、何彩英债权转让合同纠纷一案中，案外人许鹏飞向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人许鹏飞提出异议称：王永军与许士元、何彩英债务纠纷执行一案，由于许士元、何彩英在被执行过程中未履行该案债务，法院在2018年中对该案进行了恢复执行，并准备对位于昆山市XX湖镇XX水庄XX号房屋进行评估拍卖，该房系许鹏飞与许士元、何彩英共同所有，其中许鹏飞占百分之八十，许士元、何彩英各占百分之十，许鹏飞与许士元、何彩英是儿子与父母关系，该房屋系许鹏飞唯一住房，许鹏飞不同意该房进行评估拍卖，若进行评估拍卖，损害了案外人许鹏飞的权利。故许鹏飞依照法律程序特向法院提出执行异议，请求法院中止执行上述房产。申请执行人王永军提交答辩意见称：因王永军与被执行人许士元、何彩英债权转让合同纠纷执行一案，案号：（2018）苏0583执恢684号，本案执行过程中法院启动了对被执行人许士元、何彩英名下昆山市XX湖镇XX水庄XX号房屋的评估拍卖程序，案外人许鹏飞对此提出执行异议，要求裁定中止执行该涉案房屋的评估拍卖程序。现申请人王永军提出具体反驳意见如下：1、许鹏飞认为执行的涉案房屋系被执行人许士元、何彩英与案外人许鹏飞共同所有，其中被执行人许士元、何彩英各占10%份额，案外人许鹏飞占80%份额，而申请执行人却坚持认为，尽管房屋产权证上登记许鹏飞占80%，但仅仅是挂名而已，两被执行人与案外人属父母亲与儿子的亲属关系。2012年6月29日被执行人许士元、何彩英购买上述涉案房屋时，所有的购房首付款123万元均是由两被执行人支付（注：法院依申请人的申请调取了两被执行人的购房合同及支付给房产开发商昆山建兴置业有限公司首付款的银行凭证等，同时案外人许鹏飞在2019年1月16日所作的执行谈话笔录中也承认购房款是其父母（即两被执行人）全额支付的，且购买涉案房屋时，案外人徐鹏飞年龄只有24周岁，并在美国上学，上学期间也由其父母许士元、何彩英承担学杂费和生活费，儿子许鹏飞（即案外人）根本没有任何经济支付能力进行购房置业，签订购房合同时，案外人在国外，并不在现场，而是由别人帮助代替签名。同时对于剩余贷款支付的280万元购房款也是两被执行人用住房公积金名义申请按揭贷款的，现在每月需归还银行按揭贷款的月付还贷一直是由两被执行人许士元、何彩英及其本人关联公司、关联人所支付的（注：法院依申请人的申请调取了两被执行人使用公积金贷款的合同及其银行卡交易流水），所以该涉案房屋虽然产权登记给了案外人许鹏飞80%份额，但实际产权全部属于两被执行人所有。两被执行人这样操作，主要就是为了逃避债务，隐匿和转移财产，因为购房时两被执行人已经是巨额债务缠身，包括申请人转让而来的债权，之前所形成的借款事实也发生在其买房之前。2、案外人许鹏飞称涉案房屋为其唯一住房，但案外人现在根本就没有住在涉案房屋内，根据执行谈话笔录，案外人陈述现一直居住在上海市徐汇区××XX公寓××室。而经申请人实地了解涉案房屋小区的物业和门卫，该房屋长期处于空置，很少有人去居住。同时对于唯一居所的解释，两被执行人名下涉案房屋按照法律上的定义显然属于面积过大、市场价值过高，已经超出“生活所必需”。3、根据江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答（苏高法[2018]86号）第四条对于被执行人与案外人（含配偶）共有的财产以及未成年子女名下财产如何执行？生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人，对于下列财产，执行法院可以执行。对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款，登记在被执行人未成年子女单方名下的房产、车辆或者登记在被执行人和其未成年子女名下的房屋等，执行法院可以执行。4、综上所述，涉案房屋的购买首付款和银行按揭贷款的每月还贷均是两被执行人所为，与案外人许鹏飞无任何关联，涉案房屋产权虽登记给案外人占80%的份额，但显然是属于两被执行人为了逃避债务，隐匿和转移财产的行为，该行为侵犯了其他合法债权人的利益，所有证据显示案外人许鹏飞在涉案房屋上没有支付过任何款项，实际该房产全部属于两被执行人所有，因此申请人请求法院在进一步查明事实的基础上，依法及时作出执行裁定，并继续对昆山市XX镇XX水庄XX号房屋进行评估拍卖程序执行，以维护申请人的合法权益。被执行人许士元、何彩英未提交答辩意见。本院查明：王永军诉许士元、何彩英债权转让合同纠纷一案，经本院于2016年11月2日作出的（2016）苏0583民初15167号民事调解书，以该裁判：“一、原告王永军与被告许士元、何彩英一致确认债权转让产生的欠款本金为910000元，利息以910000元为基数，自2014年11月1日起按年利率24%的标准计算至两被告实际归还之日止，原告同意两被告于2016年12月31日前共同归还尚欠原告的上述本息，若被告许士元、何彩英未按期足额履行，原告可就借款本息未履行部分全额向法院申请强制执行。二、原告王永军与被告许士元、何彩英就本案所涉纠纷一次性解决，再无纠葛。三、案件受理费13800元，减半收取6900元，财产保全费5000元，合计11900元，由被告许士元、何彩英共同负担，此款原告王永军已经预交，本院不再退还，被告负担部分于2016年12月31日前一并支付给原告。”因被执行人未履行民事判决书确定的法律义务，权利人王永军向本院申请执行，本院作出（2017）苏0583执1327号裁定终结本次执行程序，后恢复执行，执行案号：（2018）苏0583执恢684号。昆山市XX镇XX水庄XX号房屋系许鹏飞、许士元、何彩英于2012年6月29日向昆山建兴置业有限公司购买，约定房产系许鹏飞、许士元、何彩英按份共有，许鹏飞占产权80%、许士元、何彩英各占产权10%，房屋购买总价为403万元，首付123万元、贷款280万元。该房产于2013年2月4日办理产权登记在许鹏飞、许士元、何彩英名下，建筑面积278.34平方米，于同日办理抵押登记，抵押权人为苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司，抵押登记债权为280万元，债务履行期限为2012年9月19日至2029年9月19日止。上述房产登记显示许鹏飞、许士元、何彩英按份共有，许鹏飞占80%、许士元、何彩英各占10%。2019年1月16日本院在执行过程中询问许鹏飞，许鹏飞表示上述房产的购房款系许士元、何彩英支付，在上述购置上述房产时其在美国读书，居住在借用其大伯××上海市**××XX公寓××室。以上事实有执行异议申请书、不动产权属登记查询、昆山市商品房购销合同、购房发票、契税完税发票、昆山市房屋转移申请书、银行卡及账户交易凭证、谈话笔录、房产证复印件等证据予以佐证。本院认为：昆山市XX镇XX水庄XX号房屋虽系许鹏飞、许士元、何彩英按份共有，但上述房产无法进行实物分割，系不可分割物，只能整体处置，且涉案房产价值较高，因涉案债务而处置上述房产具有可行性，故本院评估、拍卖上述房产符合法律规定。如许鹏飞依法享有产权份额，本院可以对许鹏飞享有产权份额比例的变现款予以保留。综上，许鹏飞请求中止执行上述房产的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回许鹏飞的异议请求，江苏省昆山市人民法院继续执行昆山市XX镇XX水庄XX号房屋。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审 判 长  苏军伟人民陪审员  叶卿唯人民陪审员  李 铭二〇一九年三月二十二日书 记 员  张 磊