广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初3182号 原告：陈铃，女，1951年1月8日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：蒙冠斌，广西景耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伯乐，广西景耀律师事务所实习律师。 被告：林世凯，男，1981年11月11日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市柳**。 原告陈铃与被告林世凯民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告陈铃的委托诉讼代理人蒙冠斌、张伯乐到庭参加了诉讼，被告林世凯经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈铃向本院提出诉讼请求：1.判令被告林世凯向原告偿还借款本金100000元及利息（按照年利率24%，从2018年8月15日开始计算至借款本金偿清之日止）；2.判令被告支付原告的律师代理费5000元；3.判令以被告抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述借款本息以及发生的相关费用；4.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年6月20日，被告因资金周转，向原告借款80000元，被告向原告出具借据一份，双方签订了房地产抵押借款合同，合同中约定借款期限为2017年6月20日至2020年6月19日，借款利息为月利率2%，利息于每月15日支付。被告以其名下位于柳州市柳北区的房产作为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。借款合同还约定由于被告违约引起诉讼产生的律师费、诉讼费、执行费、误工费、交通费、抵押物处置费、过户费等原告实现权利的一切相关费用全部由被告承担。同日，原告将80000元转入被告名下卡号为62×××14的中国工商银行账户。2018年4月15日被告又找原告借款20000元，双方约定借款的其他事项以前述2017年6月20日签订的借款合同为参照标准，被告向原告出具了一张追加款项借据，确认借款事实。原告于合同签订之日将10000元借款通过微信转给被告，其余10000元借款通过现金交付给被告，被告随即在追加款项借据上签字确认收到该20000元借款。借款之后被告按时支付利息至2018年7月。2018年8月开始，被告未能按时足额支付利息，原告向被告追讨借款,被告声称自己生意出了问题，无法还款，原告可以按照合同约定将自己起诉至法院。以上事实有双方签订的房地产抵押借款合同、不动产抵押登记证明、被告出具的借据、原告转账记录等证据予以证实。原告认为，被告的上述行为已严重违反双方的约定，应及时归还借款本息。为了维护原告的合法权利，特向人民法院起诉，请判如诉请。 被告林世凯未到庭，也未提交书面答辩意见以及证据。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了借据（2017年6月20日）原件1份、房地产抵押借款合同原件1份、中国工商银行转账汇款回单原件1份、查档结果证明书原件1份、不动产登记证明复印件（与原件核对一致，原件退回）1份、追加款项借据原件1份、委托代理合同复印件（与原件核对一致，原件退回）、收据复印件1份。被告林世凯经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经审查，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日，被告林世凯向原告陈铃出具借据一份，其中载明今借到陈铃（身份号码：）80000元整，以林世凯名下位于柳州市的房地产（不动产证号：桂（2016）柳州市不动产权第0029184号）作为借款抵押，具体事项按2017年6月20日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。在借据的正文内容下方备注一下内容：应林世凯要求，同意将该笔借款80000元转账至户名为：林世凯，账号为62×××14的中国工商银行账户，该笔借款已足额收到。同日，被告林世凯（抵押人、借款人）与原告陈铃（抵押权人）签订了一份房地产抵押借款合同，其中载明，林世凯因经营急需资金周转向陈铃借款，林世凯自愿将坐落于柳州市号房产全部抵押给甲方，为林世凯借款提供担保。借款金额为80000元，借款期限为36月，即从2017年6月20日起至2020年6月19日止，月利率为2%，即每个月利息为1600元，林世凯应于每月20日之前付清当月利息给陈铃；约定如林世凯不按合同约定日支付利息给陈铃，林世凯即属违约，林世凯除按原定利息计付给陈铃之外必须按未交纳的利息总额每天千分之五向陈铃支付违约金，如林世凯超过期限时间30天以上（含30天），陈铃有权终止合同，并向陈铃所在地人民法院提起诉讼拍卖林世凯所抵押的房产，清还应付给陈铃的本金、利息和违约金；约定如拍卖林世凯的抵押物不足偿还陈铃的全部债务时，林世凯同意用权属自己的其他财产作清偿，直到还清陈铃的全部债务为止。由林世凯违约造成产生的法院的律师费、诉讼费、执行费、诉讼代理人费用、代理人的误工费（每天100元）、交通费、抵押物处置费、过户费等陈铃实现债权的一切相关费用，全部由林世凯承担。原告于当日陈铃通过其卡（账）号：6222082105001268541的账户向被告林世凯在中国工商银行银行卡卡（账）号：62×××14的账户内转款80000元。同年6月22日，柳州市国土资源局出具的不动产登记证明记载桂（2017）柳州市不动产证明第0041383号，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）是陈铃，义务人是林世凯，房屋座落于。抵押方式为一般抵押，担保债权数额是80000元，债权起止时间是2017年6月20日起，2020年6月19日止。被告林世凯向原告陈铃出具追加款项借据记载，今借到陈铃20000元，以林世凯名下位于柳州市的房产作为抵押，具体细节以双方之前签订的合同条例为准。另查明，2018年9月3日，陈铃与广西景耀律师事务所签订了委托代理合同一份，其中载明陈铃因与林世凯借款合同纠纷一案的一审法律事务，委托广西景耀律师事务所提供法律服务，经陈铃同意，由广西景耀律师事务所指派蒙冠斌、张伯乐（实习）律师作为陈铃的代理人，经双方协商，本案应收律师代理费为5000元，陈铃所交费用应于签订合同时付清。同日，广西景耀律师事务所出具收据一份，其中载明，陈铃以现金方式交来律师代理费5000元。 本院认为，债务应当清偿，合法的债务关系受法律保护。本案中被告林世凯向原告陈铃借款未归还的事实，有被告林世凯签字确认的借据、房地产抵押借款合同、追加款项借据及相关的银行转账记录为证，原告主张借款是分两次出借的，剩余借款数额尚在民间借贷现金支付的合理交易惯例范围内，被告林世凯经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告林世凯自行承担，故本院确认被告林世凯尚欠原告陈铃100000元借款未归还的事实成立。对于借款的还款期尚未到期的问题，2017年6月20日双方当事人签订的房地产抵押借款合同第四条违约责任中的第一项约定如果林世凯超过期限时间30天以上未按约定支付利息的，陈玲有权终止合同，并向人民法院提起诉讼，原告主张出被告从2018年8月15日开始未支付利息，被告对此没有提交任何答辩意见以及证据，故应当视为原告有权就涉案借款提前要求被告还款，对于原告该部分诉请，本院予以支持。对于利息，原告主张每笔借款利息均按照月利率2%，从2018年8月15日开始计算至还清本金之日止。对于2017年6月20日这笔借款，双方当事人在房地产抵押借款合同中约定了利息按照月利率2%的标准，对于追加款项借据这笔借款，虽然借据上对利息未进行约定，但借据中约定了借据具体细节以双方之前签订的合同条例为准，原告主张双方没有针对该笔借款签订借款合同，借据中约定的合同就是双方在2017年6月20日签订的房地产抵押借款合同，虽然该借据中没有明确记载所参照的合同条例，但是在2017年6月20日双方当事人签订了一份房地产抵押借款合同，被告亦没有提交证据证明双方之间曾签订过除该份合同之外的其他合同，故对于原告的该部分诉请，本院予以支持。对于律师费，涉案房地产抵押借款合同中载明因林世凯违约产生的律师费、诉讼费等一切相关费用由林世凯承担，而原告也确实因涉案借款聘请律师代理并支付了代理费5000元，故对于原告的相应诉请本院予以支持。对于抵押担保的优先受偿问题，被告林世凯自愿以其所有的坐落于广西柳州市房屋为涉案债务提供抵押担保并办理他项权证，而涉案房地产抵押借款合同中亦载明本金、利息以及律师费均在债务范围内，但是不动产的抵押权是以办理登记为生效要件，涉案追加款项借据中的20000元借款并未到相关房产部门办理抵押登记，故该部分借款的抵押权未生效，故对于原告的该部分主张本院不予支持，但余下的80000元借款主张对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下： 一、被告林世凯向原告陈铃偿还借款100000元及利息（利息计以本金100000元为计算基数，按照月利率2%的标准，从2018年8月15日开始计算至本金还清之日止）； 二、被告林世凯向原告陈铃支付诉讼代理费5000元； 三、原告陈铃对被告林世凯名下的广西柳州市房屋在上述第一项中的80000元本金及利息债权范围内及第二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告陈铃的其他诉讼请求。 案件受理费2400元，公告费700元，共计3100元（原告已预交），由被告林世凯负担并径付原告陈铃。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 颖 人民陪审员  程珍英 人民陪审员  吴永红 二〇一九年三月十日 书 记 员  陈松梅 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。