湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初10552号原告：湖南铭地置业投资有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区梓园路**君悦紫园101。法定代表人：吴永成，总经理。委托诉讼代理人：章景刚，湖南轩辕律师事务所律师。被告：陈平，男，1985年10月29日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：蒋林志，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。原告湖南铭地置业投资有限公司（以下简称原告）与被告陈平（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章景刚，被告及其委托诉讼代理人蒋林志。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告于2017年5月3日签订的《委托代理合同》；2、请求依法判决被告立即退还原告佣金70万元，并赔偿利息损失（以25万元为基数从2017年5月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际退还之日止，以45万元为基数从2017年8月11日起按中国人民同期贷款利率计算至实际退还之日止）；3、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月3日，原、被告签订《委托代理合同》，合同约定：原告委托被告出租坐落在长沙市雨花区梓园路321号君悦紫园【（1）二楼整层3554.87平方米，房屋产证号为：长房权证雨花字第**、长房房权证雨花字第**、房权房权证雨花字第**、权证房权证雨花字第**、证雨房权证雨花字第**、雨花房权证雨花字第**、花字房权证雨花字第**、字第房权证雨花字第**、第×房权证雨花字第**、××房权证雨花字第**、×号房权证雨花字第**；20号、02号门面，房屋产权证为：长房权证雨花字第**、房权证雨花字第**、、长房权证雨花字第**、面积房权证雨花字第**、30个车位使用权。】的房地产，代理期限为3个月，自2017年4月28日至2017年7月27日。合同到期前3日，双方均无明确表示到期后终止合同，则该合同自动延期3月。2017年5月3日，原告向合同约定的被告账户支付佣金25万元。2017年8月10日，原告再次向合同约定的被告账户支付佣金45万元。2017年4月29日，原告与案外人长沙市启华医院有限公司签订五份《房屋租赁合同》，约定将原告坐落于长沙市雨花区梓园路321号君悦紫园一楼01号、02号、20号门面共计251.16平方米，二楼201、202、203、211房屋共计1666.3平方米，二楼204、205、206、207房共计791.62平方米，二楼208、209、211房共计1096.95平方米，以及36个车位出租给长沙市启华医院有限公司，租赁期限为2017年5月1日至2029年4月30日。2015年5月22日，长沙市雨花区人民法院作出（2017）湘0111民初8218号民事判决书，该判决认定案外人长沙市启华医院有限公司与原告签订的上述租赁合同于2017年10月12日解除，并案外人长沙市启华医院有限公司（以下简称启华医院）在诉讼中陈述其与原告签订上述租赁合同不是通过被告联系的。2018年9月13日，长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终6417号民事判决书，判决维持原判。在上述判决生效后，原告多次要求被告退还佣金。但被告一直不予理睬。原告认为：根据案外人长沙市启华医院有限公司的陈述，原告与案外人长沙市启华医院有限公司签订五份《房屋租赁合同》，和被告没有因果关系。并且，案外人长沙市启华医院有限公司与原告签订的房屋租赁合同经人民法院判决认定于2017年10月12日解除，原告物业出租的目的没有实现。按《委托代理合同》有关被告应当在合同有效期内顺利找到承租人，成功将该物业出租的约定，被告理应向原告退还佣金，并承担违约责任。被告辩称：被告对签订合同履行、中介费不持异议，但对本案原告提到的事实理由持异议。1、委托代理合同已全部履行完毕，被告已全部完成代理工作，原告也按照合同约定支付佣金。虽然委托代理合同定的时间是2017年5月3日，但原告将案涉房屋委托租售的开始时间是2017年2月初，被告在接受原告委托后先对标的房屋进行了详细的尽职调查，最终成功撮合长沙市启华医院有限公司签订房屋租赁合同。2、原告在诉状中所称房屋的长沙市启华医院有限公司否认签订房屋租赁合同不是被告的中介合同达成，这一说法与客观事实不符。首先，被告并未参与启华医院的诉讼过程，因此无法在诉讼过程中反驳其言论，并且启华医院关于中介人及中介费用的事实与启华医院存在直接利害关系。如果启华医院认可了被告中介人的身份和费用其由很大可能因自己的违约给原告进行赔偿，在这种情况下，启华医院不可能承认答辩人的中介人身份和费用的事实。其次，原告的法定代表人以及启华医院的相关负责人，最开始被告都不认识。被告是通过证人才与他们相识，且撮合他们签订房屋租赁合同。被告认为中介人及中介合同价值所在，就是利用自己的渠道优势或者说交房的人脉来完成代理合同，促成交易，本案就是这种情况。原告与启华医院解除房屋租赁合同不是被告的原因，而是在合同签订近半年以后其他医院未能取得开设医疗机构的行政许可。对于这个事实答辩人是无法预知且不是可归责于被告的法定事由。被告认为原告诉讼请求时缺乏事实和依据的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月29日，原告与案外人长沙市启华医院有限公司签订五份《房屋租赁合同》，约定将原告坐落于长沙市雨花区梓园路321号君悦紫园一楼01号、02号、20号门面共计251.16平方米，二楼201、202、203、211房屋共计1666.3平方米，二楼204、205、206、207房共计791.62平方米，二楼208、209、211房共计1096.95平方米，以及36个车位出租给长沙市启华医院有限公司，租赁期限为2017年5月1日至2029年4月30日。2017年5月3日，原、被告签订《委托代理合同》，合同约定：原告委托被告出租坐落在长沙市雨花区梓园路321号君悦紫园【（1）二楼整层3554.87平方米，房屋产证号为：长房房权证雨花字第**、房权房权证雨花字第**、权证房权证雨花字第**、证雨房权证雨花字第**、雨花房权证雨花字第**、花字房权证雨花字第**、字第房权证雨花字第**、第×房权证雨花字第**、××房权证雨花字第**、×号房权证雨花字第**、号；房权证雨花字第**、0号房权证雨花字第**；证为：长房权房权证雨花字第**、权证房权证雨花字第**、权证雨花字第**、积共房权证雨花字第**、0个房权证雨花字第**、，代理期限为3个月，自2017年4月28日至2017年7月27日。合同到期前3日，双方均无明确表示到期后终止合同，则该合同自动延期3月。2017年5月3日，原告向合同约定的被告账户支付佣金25万元。2017年8月10日，原告再次向合同约定的被告账户支付佣金45万元。2015年5月22日，长沙市雨花区人民法院作出（2017）湘0111民初8218号民事判决书，该判决认定案外人长沙市启华医院有限公司（以下简称启华医院）与原告签订的上述租赁合同于2017年10月12日解除。2018年9月13日，长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终6417号民事判决书，判决维持原判。其中，案外人启华医院在上述案件的诉讼过程中陈述其与原告签订上述租赁合同不是通过被告联系的。被告在本案中陈述，其通过证人才与原告的法定代表人以及启华医院的相关负责人相识，且撮合他们签订房屋租赁合同。被告的该项主张有两个证人的证人证言予以佐证。另查明，被告于2017年2月对原告上述实物资产进行尽职调查，并出具《尽职调查报告》。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告对《委托代理合同》的价款不持异议，本案的争议焦点系被告是否完全履行了委托代理合同之义务。原告与案外人启华医院于2017年4月29日签订租赁合同，2017年5月3日原告与被告签订委托代理合同，约定代理期限为2017年4月28日至2017年7月27日，且原告后续支付70万元佣金给被告。原告主张其与启华医院诉讼过程中，启华医院陈述其与原告签订合同与被告无关，但被告未参与上述诉讼，且启华医院的主张未有其他旁证予以佐证，故本院不予采信。被告主张其于签订委托代理合同之前，就涉案房屋进行尽职调查并出具《尽职调查报告》，原告对此未提供反证，本院对此予以认可。被告主张已履行委托代理合同全部义务的辩称，虽有被告提供的证据以及两名证人的证言予以佐证，但均不足以完全证明其主张，故本院依法不予采信。同时，被告作为受托人，应当能够预见到，涉案房屋是否适于经营医院。且最终启华医院不能获得医疗机构设置许可，导致租赁目的无法实现，造成原告方的相关损失，作为受托人的被告应承担部分责任。本院结合涉案合同约定的权利义务，合同履行情况，被告方过错程度，原告的投入及损失，综合考量，依法酌情部分支持原告诉请，即被告应当退还30%的佣金。至于，原告还主张应解除涉案合同及赔偿利息损失，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈平于本判决生效之日起5日内向原告湖南铭地置业投资有限公司退还佣金210000元；二、驳回原告湖南铭地置业投资有限公司的其他诉讼请求。本案受理费10800元，因适用简易程序减半收取5040元，保全费4020元，共计9060元，由被告陈平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇一九年三月八日法官助理粟佳书记员许旭瑶附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。