江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初7714号 原告：江西海亮房地产有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区青山湖北大道**，统一社会信用代码：91360100054418509W。 法定代表人：邓春水,该公司总经理。 委托诉讼代理人：管芳婷，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201711011618。 委托诉讼代理人：衷源园，江西华邦律师事务所律师，执业证号13601201610791415。 被告：杨帆，女，1986年9月3日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告江西海亮房地产有限公司（以下简称海亮公司）与被告杨帆追偿权纠纷一案，本院2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人管芳婷到庭参加诉讼，被告杨帆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一次性向原告支付代垫付款项共计459745.8元及利息（以代垫付款项459745.8元为基数，自2018年8月30日计算至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月19日，被告为购买原告开发的位于南昌市XX区XX大道XX号XX尊园第X#楼X单元X层XXX号房屋，与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定房屋总价款为人民币665139元，其中首付款165139元，被告应在签订合同时即付，余款50万元以按揭付款方式支付。随后，被告与原告、南昌住房公积金管理中心（以下简称委托贷款人）、中国建设银行股份有限公司江西省分行（贷款人）签订《住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定，被告借款50万元整，借款期限自2013年10月18日至2048年10月18日止，贷款年利率4.5%。原告自《借款合同》签订之日起至被告取得房产证书办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交委托贷款人收执之日止，为被告的债务承担连带保证责任，保证的范围为《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等实现合同债权的一切费用。因被告怠于履行还款义务，导致委托贷款人于2018年8月30日提取原告保证金共计459745.8元。原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国担保法》等相关规定诉至贵院，请求贵院判如所请。 被告杨帆未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 海亮公司围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对海亮公司提交的营业执照、杨帆的户籍信息、《南昌市商品房买卖合同》、《住房公积金借款合同》、《履行担保责任通知书》、南昌市住房保证金提取凭证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月19日，海亮公司（出卖人）与杨帆（买受人）签订编号为10003XXXXX8号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：杨帆向海亮公司购买位于南昌市XX区XXX大道XX号XX尊园第X#楼X单元X层XX号房屋一套，建筑面积为86.64平方米，单价为每平方米7677.04元，房屋总价款为665139元；付款方式为其它方式按期付款，买受人在签订本合同时即付房款计人民币壹拾陆万伍仟壹佰叁拾玖元整，其余房款伍拾万元整买受人以按揭付款的方式给出卖人，买受人应在2013年8月26日前办理银行按揭，逾期七日未办理按揭手续的，及由于买受人自身原因导致按揭手续无法办理，视买受人逾期付款，按合同第七条逾期付款处理。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在60日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五。 随后，杨帆（借款人、购房人）、海亮公司（保证人）与案外人南昌住房公积金管理中心（委托贷款人）（以下简称公积金中心）、案外人中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行（贷款人、受委托银行）（以下简称建行城建支行）签订编号为20131001XXXXXXX7《住房公积金借款合同》，主要内容为：委托贷款人委托受委托银行向借款人贷款50万元用于购买上述房屋，并用上述房屋作为抵押担保；借款期限为叁佰贰拾肆个月，即从2013年10月18日起到2040年10月18日止；贷款年利率为4.500%；还款方式为等额本息还款；借款人未能按本合同约定归还借款的，委托贷款人有权对逾期未还借款本息部分从逾期之日起直至本息清偿之日止在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，委托贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任，宣布借款人与委托贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费及委托贷款人或贷款人实现本合同债权的一切费用；借款人以本保同项下所购房屋作抵押的，由保证人提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交委托贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 上述合同签订后，公积金中心委托建行城建支行向杨帆发放贷款50万元。贷款发放后，杨帆自2018年未按约偿还借款本息。2018年8月21日，公积金中心向海亮公司下发《履行担保责任通知书》，载明：“……您公司担保的借款人杨帆未按合同约定履行还款义务，请您于本通知发出5日内，通知借款人还款，否则将直接从海亮公司的担保保证金专户中扣划保证金用于结清其贷款。请关注！借款人姓名：杨帆……贷款拖欠额7889.82元、期数7期、利息8063.76元、罚息189.09元、拖欠应收款合计16142.67元、贷款余额450995.63元。”同年8月30日，公积金中心从海亮公司保证金专户中提取459745.80元，用于结清杨帆的贷款。海亮公司代偿后，向杨帆追偿未果，故诉至本院，要求判如所请。 本院认为，海亮公司与杨帆签订的《南昌市商品房买卖合同》，海亮公司与杨帆及案外人公积金中心、建行城建支行签订的《住房公积金借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。因杨帆未按约向公积金中心偿还贷款，海亮公司作为保证人为杨帆代偿借款本息后，依法有权向杨帆追偿，故海亮公司要求杨帆偿还代偿款及其利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。杨帆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨帆于本判决生效之日起七日内偿还原告江西海亮房地产有限公司代偿款459745.80元及利息（以代偿本金459745.80元为基数，自2018年8月30日起，按年利率6%计算至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8260元（原告江西海亮房地产有限公司已预交），由被告杨帆负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  刘 红 人民陪审员  张 仲 二〇一九年三月十一日 书 记 员  王 瑜 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。