河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终1486号上诉人（原审原告）：刘尔贵，男，1961年7月24日出生，汉族，住沧州市新华区。委托诉讼代理人：黄福来，河北傲宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沧州隆和房地产开发有限公司，住所地：沧州市新华区泰和世家**楼。法定代表人：罗明佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙国征，河北建平律师事务所律师。上诉人刘尔贵因与被上诉人沧州隆和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市新华区人民法院（2018）冀0902民初2157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。刘尔贵上诉请求：1、依法撤销原判，改判被上诉人给付上诉人3902元违约金；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一、根据双方签订的房屋买卖合同第十五条之规定，出卖人应当按照相关规定在房屋交付后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按照已付房价款的1%向买受人支付违约金。一审法院已经查明被上诉人于2013年11月18日将房屋交付给上诉人，根据合同约定被上诉人应当在房屋交付后720日内日将房屋产权证书办理完毕，但是直至2017年9月18日上诉人才取得房屋产权证书，被上诉人按照合同约定的期限已经逾期将近两年，明显违反合同约定。二、一审中，一审法院在不动产登记中心调取了产权人为被上诉人房屋（初始）登记申请书，受理日期为2015年6月10日，但是该申请书仅载明房号为101/101/201，并非本案所涉房屋登记申请表，不能达到任何证明目的。三、一审中被上诉人提交了不动产管理中心出具的证明一份，该证明记载“被上诉人所建新华区南侧泰和世家17号楼已于2015年6月17日完成了首次登记，自此时间节点，该楼购房户可办理分户转移登记手续”。上诉人认为该份证据与一审法院调取的房屋（初始）登记申请书相互矛盾，因为两份证据首次登记备案时间不相符，足以说明被上诉人提交的该份证据没有证明力。如果被上诉人想要证实其在合同约定的期限内履行了向不动产管理中心登记备案的责任，其应当提交每个房屋的房屋（初始）登记申请书（如法院调取的房屋（初始）登记申请书），以确定其具体初始登记时间。四、退一步讲，即便被上诉人一审提交的证明是真实的，也不能说被上诉人不存在违约情形，因为登记备案行为是被上诉人本身应尽的义务，被上诉人在其履行备案义务后应当保证上诉人在合同规定期限内取得房屋产权证书，但是被上诉人在完成备案义务后并没有按照合同约定期限实现上诉人取得房屋产权证书的目的。难道说被上诉人完成了本身应尽的备案义务就不应当再按照合同约定的期限保证上诉人取得房屋产权证书？这显然不符合逻辑，也不符合合同约定，一审法院的认定显然是错误的，并且一审法院对于合同的理解也存在错误。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人沧州隆和房地产开发有限公司答辩称，上诉人的上诉理由不能成立，应驳回其上诉请求。1.被上诉人已按照合同约定将办理权属登记所需要的资料报送给了产权登记机关，并完成了初始登记等手续，符合办理分户产权证的条件。2.根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被上诉人依法仅有协助办理产权证的义务，办理房屋产权变更手续的主要义务人是上诉人，而非被上诉人。3.被上诉人办理的房屋（初始）登记是17号楼整幢的范围，原审中已经提交了沧州市不动产登记中心出具的证明，能够明确的证明17号楼已于2015年6月17日完成了首次登记，并可以办理分户转移登记。4.双方的房屋买卖合同中并未约定被上诉人保证上诉人取得房屋所有权证书的义务，更不存在取得房屋所有权证书的期限。上诉人混淆了出卖人协助办证与办妥、办结、办好房地产权证的概念。综上，应驳回上诉，维持原判。刘尔贵向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告因未在规定期限内取得房地产权权属证书违约金3902元；2、被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原告与被告沧州隆和公司于2012年3月28日签订商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告开发的泰和世家17号楼2单元802号住宅，商品房预售许可证号为沧房预售证2011第064号，建筑面积94.37平方米，单价为每平方米4135元，总价款为390220元，交房期限为2013年9月30日前。该合同第15条关于产权登记的约定内容为：出卖人应按相关规定在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告按约定支付购房款390220元，被告于2013年11月18日将约定商品住房交付原告使用。2016年9月18日，原告取得涉案商品住房不动产权证书。对于被告是否存在双方签订的商品房买卖合同第15条中的违约情形。原告主张，原告方曾于2015年11月给物业打电话，物业说不能办理房产证，只有全款的可以办，被告方在商品房交付使用后720日内未将办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案，因被告方的过错，导致了原告方逾期取得房屋所有权证书，被告应当按照合同约定承担违约责任。对于自己的主张原告提交了入住合约及不动产登记权属证书。被告对原告的主张不予认可，被告称其已在合同规定的期限内履行了协助义务，完成了登记备案。经本院调取，沧州市不动产登记中心提供了产权人为被告的房屋（初始）登记申请书，该申请书中记载，受理日期为2015年6月10日，房屋坐落于新华区南侧泰和世家17#楼，但房号只载明101、101、201。随后，被告提供了沧州市不动产登记中心出具的证明，该证明载明：“沧州隆和房地产开发有限公司所建新华区南侧泰和世家17号楼已于2015年6月17日完成了首次登记登薄，自此时间节点，该楼购房户可办理分户转移登记手续”。原告虽对该证明不予认可，但并未提交相应证据证明其主张。据此，本院认定被告沧州隆和公司不存在商品房买卖合同第15条中的违约情形。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在合同纠纷案件中，主张一方当事人履行合同义务不符合约定，并要求其承担违约责任需对违约一方存在违约的事实承担举证责任。本案中，原告主张被告违反双方签订的商品房买卖合同第15条，应对其逾期办理房屋所有权证书承担违约责任。为证明自身不存在违约情形，被告提交了产权登记机关出具的证明，证明被告开发的泰和世家17号楼自2015年6月17日完成首次登记登薄，该楼购房者可以办理转移登记手续。结合原告陈述及举证情况，对原告所举证据的证明力进行全面客观分析判断可确认，原告所举证据尚不足以证明其事实主张，原告对此应承担不利后果。故原告要求被告承担违约责任的主张没有合同事实和法律依据，对其请求本院依法不予支持。一审法院判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费25元，由原告承担。本院二审期间，当事人均没有提供新证据。二审经审理查明的事实与一审查明相一致。本院认为，上诉人主张其逾期取得房产证系因被上诉人违约造成，故被上诉人应依据合同约定给付其违约金3902元。涉案商品房买卖合同系当事人双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人并无异议。该合同第十五条关于产权登记的约定载明：“出卖人应按相关规定在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：……”，上述条款对于上诉人取得房地产权属证书的时间描述为“规定期限内取得”，而被上诉人的义务仅为在商品房交付使用后720日内向产权登记机关提供相应的资料，对于上诉人何时取得房屋产权证书并没有明确约定。综上，上诉人提交的证据不足以证实被上诉人在协助办理产权登记过程中存在违约。故此，本院对上诉人的主张不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘尔贵负担。本判决为终审判决。审判长 冉 旭审判员 张 梅审判员 刘俊蓉审判员 高宝光审判员 王培峰二〇一九年三月二十五日书记员 张雅君