福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2018）闽0102民初9846号 原告:福州市市场监督管理局，住所地福建省福州市仓山区南江滨大道**东部办公区**楼**。 法定代表人：陈宗胜，该局局长。 委托诉讼代理人：林秋萍、徐婷婷，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：林品国，男，汉族，1967年11月24日出生，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：余伟杰，福建泰岚律师事务所律师。 原告福州市市场监督管理局与被告林品国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均由委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州市市场监督管理局向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年1月1日至2018年5月14日的房屋占用费206043.315元（已扣减履约保证金130132.62元）；2.判令由被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：原告（原为福州市工商行政管理局）与被告于2011年12月30日就原告所有的位于福州市古田支路53号工商行政旧综合大楼附属楼2幢共计1275.81平方米出租给被告，并签订《房屋租赁合同》，双方约定租期为2年，每月租金12758.1元，租期于2014年4月30日到期。租赁合同到期后，原告多次通知被告合同到期要求搬离，因被告未按约定搬离，原告向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，要求确认双方签订的租赁合同解除，被告腾空搬离承租房屋，经法院调解，双方达成调解协议[法院作出（2015）鼓民初字第65号《民事调解书》]，确认租赁期限延长至2016年12月30日止，除每月租金调整为21688.77元，其他权利义务以原被告于2011年12月30日签订的合同为准，被告应向原告交纳履约保证金130132.62元，被告承诺在租赁期满或政府行政性行为时，无条件搬离租赁房屋，并腾空返还给原告。因被告在调解延长的承租期满后未约定腾空搬离承租房屋，2017年2月17日，原告向福州市鼓楼区人民法院申请强制执行，要求被告腾空搬离承租房屋，因被告一直拒绝配合法院执行，直至2018年5月14日在法院的强制执行下才将承租房屋返还原告。被告逾期腾空交房的行为损害了原告的权益，原告要求被告按照调解书确认的月租金标准向原告支付占用期间的费用，故诉至法院望判如所请。 林品国辩称，原告未充分举证证明案涉租赁房屋被被告占用，占用多少面积，占用多长时间，原告的诉求没有事实依据。被告在租赁期满后已经搬离案涉租赁房屋并办理房屋交还手续，但原告由于自身原因未控制案涉租赁房屋，导致租赁房屋被他人占用，且未采取积极行动清退占用人，原告应自行承担责任。一、被告在租赁合同到期之后，陆续搬离租赁房屋，在2017年1月1日起一个多月的时间内将案涉租赁房屋完全腾空，至此原、被告间的租赁合同已经履行完毕。二、被告在交还案涉租赁房屋后，他人占用案涉部分租赁房屋的行为与被告无关，被告不应承担占用费。三、原告经办人周俊杰曾当面表明不会收取被告任何占用费，原告明确知晓被告并非实际占用人，在被告质问其何时归还押金及为何列被告为被执行人时，周俊杰当面告知占用费与被告无关。四、原告在被告交还租赁房屋后，未及时采取措施实际控制案涉租赁房屋，导致部分案涉租赁房屋被他人占用，在部分案涉租赁房屋被他人占用的1年多时间里，仍未采取措施清退占用人，导致案涉部分房屋被占用的损失不断扩大，原告应自行承担责任与被告无关。五、被告不存在拒绝配合法院强制执行的行为，首先被告已搬离租赁房屋并办理交还手续，法院被原告误导，误认为被告继续占用租赁房屋；其次，被告在法院强制执行的情况下，还指派现场管理员张贞华积极与执行法官沟通、配合，并解释实际占用人与被告无关。综上，被告未占用案涉租赁房屋，原告所述的占用费无事实依据，应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2011年12月30日，被告林品国与福州市工商行政管理局（下称市工商局）签订《房屋租赁合同》，合同约定：由林品国承租市工商局所有的位于本市古田支路53号“福州市工商行政管理局旧综合大楼附属楼”2幢，建筑面积1275.81平方米，租赁期限2年，从2012年4月30日至2014年4月30日止，租金为月12758.1元，按月支付；并约定租赁期满，林品国应如期归还租赁房屋等其他权利义务事项。市工商局于2015年向本院提起诉讼，诉请要求确认其与林品国间的租赁合同解除，并要求林品国腾空退还租赁房屋。该案审理过程中双方自行达成和解协议，由法院予以确认并出具了（2015）鼓民初字第65号民事调解书，双方调解协议的主要内容为：一、双方同意将案涉租赁房屋的租期延至2016年12月30日止，除租金调整为按每月每平方米17元计，即每月租金总额为21688.77元，租赁场所的使用功能为办公和仓储，其他双方具体权利义务以2011年12月30日双方签订的《房屋租赁合同》为准；二、林品国向市工商局缴纳6个月房租标准的履约保证金130132.62元；三、林品国承诺在上述租赁使用期限届满或租赁期间有收储、征收等政府行政性行为时，均应无条件且不要求任何经济补偿（含装修补偿）搬离租赁房屋（所有转租第三方的腾退工作与经济补偿事宜及法律责任由林品国承担），并将房屋腾空交还市工商局。 因政府机构改革，市工商局与福州市食品药品监督管理局等政府部门整合划入福州市市场监督管理局即本案原告。2017年2月17日，原告就（2015）鼓民初字第65号民事调解书所调解内容向本院申请强制执行，要求林品国腾空搬离案涉租赁房屋。本院受理原告的执行申请后，经过一年执行，于2018年5月份执行结案。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案被告林品国自愿就其租赁事项与原告达成和解，对租金变更及租赁期满后租赁房屋的返还达成协议，并经法院出具民事调解书予以确认，现被告林品国未依约履行调解书所确定的义务，并致原告依法向本院申请强制执行至2018年5月份结案，故林品国应承担其占用租赁房屋期间占用费，因原告并未举证其实际收回房屋实际日期，故本院认定占用费计至执行结案的前一个月即2018年4月份，原告主张按合同约定的租金计算占用费符合法律规定，本院予以准许，故林品国应支付原告房屋占用费347020.32元，扣减履约保证金130132.62元后实际应付216887.7元，但因原告仅主张206043.315元，系其对诉权的行使，故本院予以照准。在本案诉讼中，林品国申请案外人张贞华出庭为其证，但张贞华系林品国聘用人员，与其存在利害关系，故对其证言不予采信。林品国未能举证其于2017年1月份就完全搬离租赁房屋及原告承诺其不用支付占用费，故对其辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告林品国于本判决生效之日起十日内偿还原告福州市市场监督管理局房屋占用费206043.32元。 如果林品国未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4390元，因适用简易程序减半收取2195元；财产保全费1550元，均由林品国负担。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员 林 航 二〇一九年三月一日 书记员 孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。