江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初8452号原告：南长区左时右尚美发廊，住所地无锡市。经营者：章宏玮，男，1966年6月8日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：蒋晓冬（受该美发廊的特别授权委托），江苏连元律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾薇（受该美发廊的特别授权委托），江苏连元律师事务所律师。被告：无锡国盛房地产开发有限公司，住所地无锡市健康路122号303室。法定代表人：陈军，该公司董事长。委托诉讼代理人：李永安（受该公司的特别授权委托），北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁彬（受该公司的特别授权委托），北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。原告南长区左时右尚美发廊（以下简称南长区美发廊）与被告无锡国盛房地产开发有限公司（以下简称国盛公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南长区美发廊的委托诉讼代理人曾薇、被告国盛公司的委托诉讼代理人丁彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南长区美发廊向本院提出诉讼请求：1.要求国盛公司赔偿加盟损失费420000元、店内存货61475.9元、店内员工及顾客存放的个人物品损失106992元、已销售会员卡预期利润损失168838元、设施损失357293元、装潢损失1718992.4元、员工经济补偿金136596.05元，合计2970187.35元；2.国盛公司承担本案诉讼费。事实和理由：2011年8月3日，因其尚在筹备期间，故在国盛公司同意的前提下，以关联企业崇安区时尚美发廊（以下简称崇安区美发廊）的名义签订了涉案租赁合同，但其系实际承租人。后，国盛公司在其不知情的情况下，擅自强行处置该商铺内物品、毁损商铺装修，严重侵害其合法权益，并给其造成巨大损失。被告国盛公司辩称：其与南长区美发廊之间不存在书面的租赁合同关系，南长区美发廊提供的证据也不能证明其系实际承租人，故无权提出赔偿；如果法院认定南长区美发廊有权主张，则也应驳回南长区美发廊的诉讼请求，理由是：1.其因承租人违反租赁合同约定并多次违反其自行提出的保证书承诺才按约行使解除权，其行使解除权符合双方约定；2.在解除合同后，其书面致函崇安区美发廊催告搬离物品，但崇安区美发廊未及时搬离物品，其收回商铺符合双方约定，不存在侵权行为；3.南长区美发廊主张的损失中，加盟费损失、员工经济补偿损失与其收铺行为均无关联；店内存货及顾客存放物品仅有清单，真实性不予认可，会员卡预期利润损失的真实性与关联性均不应采信，计算无依据；4、设施和装潢损失按采购时的价格主张无依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月3日，国盛公司与崇安区美发廊签订《租赁合同》，约定崇安区美发廊向国盛公司租赁西水东城179-1号H栋建筑面积266平方米（套内面积）的房屋，租期10年，自2011年9月1日起至2021年8月31日止；商铺交付日为2011年9月1日，免租期自商铺交付之日起6个月；租金按月基本租金或提成租金（承租方当月税前营业额的一定比例）中的较高者支付，第一年、第二年、第三年租金标准为月基本租金20227元或承租方当月税前营业额6%，第四年、第五年、第六年、第七年租金标准为月基本租金21845元或承租方当月税前营业额7%，第八年、第九年、第十年租金标准为月基本租金24273元或承租方当月税前营业额8%；除首个付款周期（两个月为一个付款周期）基本租金于计租日（免租期满次日）30日前支付外，之后每个付款周期基本租金须于前一付款周期的第2个月的第25日前支付；如承租方拖欠租金、物业管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索），出租方有权单方终止合同，收回该商铺，如出租方单方解除合同的，则承租方应在出租方发出交还通知之日起3日内交还商铺，如承租方未按约定的期限交还商铺，出租方有权采取停水、停电等强制措施，同时在公证机关的公证下将该商铺内的一切动产搬离该商铺并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除并收回商铺等。同时双方约定无锡市南长街学前西路1号、无锡市中山路309号六楼分别作为国盛公司和崇安区美发廊双方文件、通知往来的地址，如邮寄方式送达，在寄出后第3日将被视作已送达，邮政局的邮件发送记录将作为有效证明。2012年2月，崇安区美发廊、南长区美发廊、国盛公司签订《商铺租赁补充协议》，约定原崇安区美发廊与国盛公司签订的租赁合同中的承租人变更为南长区美发廊，原租赁合同对南长区美发廊和国盛公司具有法律约束力，崇安区美发廊对南长区美发廊在商铺租赁合同项下的责任和义务提供无条件、不可撤销的连带保证担保、保证期限为商铺租赁合同届满之日起2年等。2013年8月14日，国盛公司与崇安区美发廊签订《关于租金支付的补充协议》，约定至2013年6月30日，崇安区美发廊结欠租金等费用290593.4元，其中2018年租金已于2013年7月15日支付80908元，剩余80908元应于2013年8月15日前支付；在崇安区美发廊按约定时间足额支付2012年租金及费用的前提下，国盛公司同意崇安区美发廊于2013年8月30日前支付2013年1月1日至同年8月30日期间租金总额的50%，即80908元以银行转帐或支票形式支付至国盛公司指定银行帐户，剩余80908元以消费券的形式于2013年8月30日前盖章并提交至国盛公司营业部；2013年9月1日至同年12月31日的租金仍根据租赁合同约定的时间缴纳，支付方式调整为50%可以消费券的形式支付等。2014年12月12日，章宏斌代表南长区美发廊向国盛公司出具《保证书》，载明：本（人）公司就西水东商业街的商铺号为179-1的TONY&GUY商铺欠缴贵司2012年1月1日-2014年12月31日的租金作以下三点保证：1、支付标准：2012年1月1日-2013年12月31日的租金按《西水东项目租赁合同》及补充协议约定正常支付；2014年1月1日-2014年9月30日的租金按合同约定标准的7折优惠支付；2014年10月1日-2014年12月31日的租金按合同约定正常支付；2、支付时间：本公司将于2014年12月20日前支付2012年1月1日-2014年12月31日欠缴的租金200000元，将于2015年2月10日前支付100000；将于2015年3月10日前支付93982.45元，合计支付393982.45元，代金券121362元；3、逾期处理：如本（人）公司逾期未支付上述欠款，贵司可根据合同约定，立即对我司商铺采取包括但不限于停水、停电以及终止租赁合同、收回商铺等措施，且因此给贵司造成的损失，由本公司承担。后，南长区美发廊于2014年12月23日支付国盛公司租金200000元。2015年3月6日，国盛公司向崇安区美发廊发出催缴函，同意崇安区美发廊在《保证书》中承诺于2015年2月10日前支付的100000元和2015年3月10日前支付的93982.45元分别延后至2015年3月10日前、2015年4月10日前支付，并要求崇安区美发廊及时缴纳。南长区美发廊于2015年3月12日支付租金100000元，并于2015年2月6日支付国盛公司2015年度1-2月的租金43690元。2015年3月12日，国盛公司向崇安区美发廊发出《租赁合同解除函》，载明：截至2015年3月11日，贵司结欠我司租金、水电费等费用1145607.65元，我司已多次通知并发函催告，贵司仍拒不支付。现我司正式解除双方租赁合同，请贵司收到本函后三个工作日内向我司缴付拖欠费用并按约定向我司交还该商铺。2015年3月16日江苏连元律师事务所向国盛公司发出《律师函》，载明：受崇安区美发廊的委托向国盛公司发函，截止目前，崇安区美发廊仅欠付2015年3、4月的租金43690元，代金券已按贵司要求重新制作完毕，请于2015年3月19日前至无锡市崇安区时尚造型领取租金43690元及代金券121362元，如贵公司未能在上述期限内前往指定地点领取，则视为崇安区美发廊已履行完毕交付租金和代金券义务。2015年3月24日，国盛公司向崇安区美发廊发出《关于要求尽快腾退商铺的函》，载明：鉴于贵司长期拖欠租金、物业管理费等费用，我司已正式解除合同并要求贵司限期交还商铺。但截至本函发出之日，虽经我司催告，贵司仍未按要求履行。我司正式函告贵司请务必于收到本函后五日内按租赁合同约定的标准将该商铺交还给我司，自行搬离及拆除相应的装饰装修、设施、设备等物品。如贵司仍未履行，我司将根据合同给定自行采取相关措施收回该商铺，并对届时仍未搬离及拆除的遗留物品进行处置，由此产生的一切费用及损失均由贵司承担。2015年3月31日，江苏连元律师事务所向国盛公司发出《律师函》，载明：受崇安区美发廊的委托，就国盛公司发出的《关于要求尽快腾退商铺的函》事宜回函，2015年3月16日，崇安区美发廊已发送律师函，要求贵司于2015年3月19日前至无锡市崇安区时尚造型领取崇安区美发廊2015年3、4月租金43690元及代金券121362元；2015年3月26日崇安区美发廊章宏斌与贵司邢总进行了友好协商，双方洽谈融洽，并期待进一步的沟通；自承租贵司房屋以来，崇安区美发廊从未拖欠过任何水电费用，根据法律规定，贵司无权对该商铺停水停电，而自2015年3月12日至今，该商铺就一直处于停水停电状态，使崇安区美发廊无法经营业务，请贵司接到本函件后即刻恢复对崇安区美发廊的供水供电，以便崇安区美发廊可以正常开展经营活动，同时贵司应充分保证该商铺内设施、设备以及其他财产的安全。否则，崇安区美发廊因此遭受损失的，将全额要求贵司赔偿。2015年3月31日，国盛公司将涉诉商铺内的设施拆除，搬离了可移动物品，收回了涉诉商铺。2015年4月3日，南长区美发廊向无锡市公安局南长分局迎龙桥派出所报案。2015年8月19日，国盛公司向章宏斌发出通知函，载明：因贵方长期拖欠租金、物业费、水电费等各项费用，本公司多次催缴无果后，根据租赁合同的相关约定，向贵方发送了水电停供函及商铺腾退函，但贵方仍无任何履行合同义务的意思表示，在万般无奈之下，本公司根据租赁合同的相关条款，对该商铺内的可移动物品进行移转封存，装修装饰进行了拆除。因封存物品长期占用本公司的商铺，致使无法使用，已对本公司造成了较大的经济损失。兹郑重通知贵方：在收到本函件之日起一周内将封存物品取走，逾期未处理的，视为贵方放弃对封存物品的所有权。本公司将对封存物品作为抛弃物、无主物进行处理。2015年8月20日，崇安区美发廊复函国盛公司，载明：贵司发出的《通知函》已于2015年8月19日收悉，西水东城179-1号商铺的实际承租人南长区美发廊已就该商铺内财产、装修被损毁事宜向无锡市南长区人民法院起诉，并经该院立案受理，在人民法院作出公正判决之前，任何人无权对该商铺内财产、装修作出任何处置，否则将由其承担一切法律责任。2015年8月20日，南长区美发廊就涉诉商铺内财产受到损害向原无锡市南长区人民法院起诉上海盛高物业服务有限公司无锡分公司要求赔偿，后因盛高公司不存在侵权行为被裁定驳回起诉。另查明：国盛公司分别于2013年7月17日、2014年12月24日、2015年2月9日、2015年4月24日向南长区美发廊出具4份租金发票，金额分别为80908元（2012年租金）、200000元（2012年-2013年租金）、43690元（2015年1-2月租金）、100000元（2013年租金）。审理中，南长区美发廊称涉诉商铺由其委托崇安区美发廊代为签订租赁合同，店铺内的物品、装修装潢费用均由南长区美发廊承担，商铺租金、水电费均由南长区美发廊承担，涉案租赁合同的实际承租人及经营人为南长区美发廊。崇安区美发廊认可南长区美发廊前述所述。南长区美发廊又称三方于2012年2月16日签订《商铺补充协议》后，因崇安区美发廊对南长区美发廊的责任和义务承担连带保证责任，故崇安区美发廊系受南长区美发廊的委托向国盛公司发函。国盛公司称涉案租赁合同承租人为崇安区美发廊，结合崇安区美发廊与其签订的《租金补充协议》、提交的《减免租金申请》及双方往来函件，在合同履行过程中，国盛公司、崇安区美发廊、南长区美发廊均遗忘了《商铺补充协议》，其将租金发票开给南长区美发廊是为了配合南长区美发廊给予财务上的便利，不构成租赁主体的变更。本院认为，崇安区美发廊与国盛公司签订的《租赁合同》及崇安区美发廊、南长区美发廊与国盛公司签订的《商铺补充协议》均系合同当事方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应恪守。关于双方争议的承租人一节，南长区美发廊提供了其与崇安区美发廊、国盛公司签订的《商铺补充协议》及国盛公司向其开具的租金发票，崇安区美发廊对承租人、商铺实际经营人均为南长区美发廊予以认可，国盛公司未提供充足证据予以抗辩，故对国盛公司称南长区美发廊非涉诉商铺承租人的主张不予采信。2014年12月12日，章宏斌代表南长区美发廊出具保证函后，国盛公司于2015年3月6日发出催款函，应视为双方对南长区美发廊对结欠的租金达成了新的协议，南长区美发廊应于2015年3月10日前支付第二期结欠的租金100000元。因南长区美发廊未按约支付欠租，国盛公司于2015年3月12日向崇安区美发廊发函解除租赁合同并要求交还涉诉商铺，虽国盛公司将解除函发给了崇安区美发廊，但南长区美发廊已明确收到解除函且委托崇安区美发廊对此函作了回复，故前述解除函对南长区美发廊发生法律效力，国盛公司解除双方的租赁关系符合双方的约定，南长区美发廊应按约将涉诉商铺交还国盛公司。因南长区美发廊未履行交还商铺的合同义务，故国盛公司拆除涉诉商铺内的装潢、设施，搬离商铺内可移动物品收回商铺并不侵害南长区美发廊的权利。嗣后，南长区美发廊在得知商铺被收回后未采取有效措施尽快取回商铺内可移动物品，致使损失扩大，该损失由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款之规定，判决如下：驳回南长区左时右尚美发廊的诉讼请求。案件受理费30562元，由南长区左时右尚美发廊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王丽君审 判 员  朱 刚人民陪审员  陈晓春二〇一九年三月三十一日书 记 员  王辰智本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国侵权责任法》：第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。