山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初10071号 原告：郭元新，男，1973年5月18日出生，汉族，个体经营者，住济南市。 委托诉讼代理人：由守刚，山东圣义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭强（系原告儿子），男，1996年11月22日出生，汉族，住济南市。 被告：济南大强房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：冯钦柱，董事长。 委托诉讼代理人：高新阔，山东舜天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨锡正，山东舜天律师事务所律师。 原告郭元新与被告济南大强房地产开发有限公司（以下简称大强房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告郭元新的委托诉讼代理人由守刚、郭强，被告大强房地产公司的委托诉讼代理人高新阔、杨锡正到庭参加诉讼。审理期限到期前，原、被告同意继续适用简易程序进行审理，经本院院长批准，审理期限延长三个月。本案现已审理终结。 郭元新向本院提出诉讼请求：一、判令大强房地产公司支付违约金106784.75元；二、本案诉讼费及原告律师代理费5000元由大强房地产公司承担。事实与理由：原、被告于2014年4月29日签订《济南市商品房买卖合同》，约定郭元新购买大强房地产公司开发建设的历城区舜泽园小区*号房产（价值569729元）及*号地下室（价值24510元），总价款594239元。合同还约定2015年10月31日交房，若逾期，每逾期一日，按已交购房款的万分之一支付违约金。郭元新已按约定支付了全部购房款，但大强房地产公司至今没有履行交房义务。郭元新自与大强房地产公司签订买卖合同以来，所注明的通讯电话号码、通讯地址均未改变，从未收到大强房地产公司要求收房的任何通知，其违约已经成为事实。大强房地产公司因逾期未交房已向郭元新支付了半年违约金，该违约金计算至2016年4月30日。2015年12月24日，大强房地产公司向郭元新作出《关于舜泽园小区交房问题的答复》，承诺自2016年6月份起领取双倍违约金。按照上述约定，截至2018年10月31日，大强房地产公司应向郭元新支付违约金106784.75元。郭元新多次催要未果，故提起诉讼，请求法院依法判决。 大强房地产公司辩称，1、涉案房屋目前具备交房条件，郭元新单方不接受房屋，其无权向大强房地产公司主张逾期交房违约金；2、地下室使用权转让协议并未约定违约金的计算方式，郭元新无权在本诉讼中主张；3、大强房地产公司于2015年12月24日作出的《关于舜泽园小区交房问题的答复》系郭元新及案外人逼迫大强房地产公司法定代表人冯钦柱在不符合本身真实意思之下作出的答复。大强房地产公司将视情况决定就该份答复是否向警方予以报案；4、大强房地产公司实际已经支付的逾期交房违约金应该是7个月，时间从2015年11月1日至2016年5月31日，比郭元新所称的多一个月，是按日万分之一计算的。郭元新主张的双倍计算赔偿标准明显偏高，应不予支持。 经审理本院认定的事实如下： 2014年4月29日，郭元新与大强房地产公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定郭元新购买大强房地产公司开发建设的历城区舜泽园小区*号房产，价值569729元。合同另约定：第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济建预许*号。第六条买受人的付款方式及期限买受人于签订合同当日支付合同首期价款（含定金），即人民币171729元整，余款人民币398000元整做银行贷款付款。第八条交付期限出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）。1、逾期时间不超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已交房款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之壹的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。 同日，郭元新与济南大强房地产签订编号为地下室*的《地下室使用权转让协议》，协议约定：买受人购买出卖人开发建设“舜泽园”（推广名：“洪楼三里”）地下室，地下室号为*号，该地下室建筑面积8.17平方米，单价3000元，地下室总额为人民币24510元整，付款方式为地下室在签订本协议时一次性付清，交付日期为2014年04月29日。 2015年12月24日，大强房地产公司作出《关于舜泽园小区交房问题的答复》，内容为：舜泽园小区*楼和*楼全体业主：首先，我公司就迟延交房一事向全体业主表示道歉。现就大家关心的几个问题作如下说明：1、综合验收问题，我公司正积极筹措资金，确保于2016年5月31日前完成综合验收并交房，在此期间仍按照已交房款（首付款+银行贷款）的万分之一每日赔偿违约金，如不能完成则按以下两种情况处理：一、要求退房者办理退房时除领取已交购房款外可获得合同约定的双倍赔偿，即一次性6%的赔偿。二、继续等待者可从2016年6月份起领取双倍的按照已交房款（首付款+银行贷款）的万分之一每日赔偿违约金…… 2016年4月15日，大强房地产公司向郭元新开具舜泽园2号楼1-302室的付款金额为569729元的发票（号码为*）一张。2016年4月24日，大强房地产公司向郭元新开具舜泽园2-1-206号地下室的付款金额为24510元的发票（号码为*）一张。 2018年10月22日，郭元新与山东圣义律师事务所签订委托代理合同，支付律师费5000元。郭元新于2018年10月26日提起诉讼，本院于同日受理。 本院认为，郭元新与大强房地产公司所签订的商品房销售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性效力性规定，合法有效。各方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。合同签订后，郭元新履行了付款义务，全额付清了房款，大强房地产公司也应积极履行交房义务及其他义务。双方合同约定，出卖人大强房地产公司应于2015年10月31日前将综合验收合格的房屋交给买受人郭元新使用，而大强房地产公司未能履行该义务，构成违约。因逾期交房，大强房地产公司2015年12月24日作出了《关于舜泽园小区交房问题的答复》，承诺业主自2016年6月起可领取双倍违约金即按日万分之二计算，其辩称该答复系受胁迫后的意思表示，无证据证实，且已过一年的除斥期间，故本院对该辩称意见不予采信。郭元新称大强房地产公司曾按合同约定支付违约金至2016年4月30日，对此大强房地产公司有异议，称其支付至2016年5月31日，但未提交证据证实，应承担不利的法律后果，本院认定大强房地产公司按合同约定支付违约金至2016年4月30日。因涉案房屋未达到综合验收合格的约定交付条件，郭元新主张2016年5月1日至2018年10月31日期间的逾期交房违约金符合法律规定。2016年6月1日之后的违约金，大强房地产公司未证实其承诺的违约金支付标准（日万分之二）过分高于给郭元新造成的损失，故其辩称该标准过高而应予调整，不符合法律规定，本院不予采信。大强房地产公司应当信守承诺，积极履行义务。郭元新一并主张地下室的逾期交房违约金，因双方签订的地下室使用权转让协议并未约定违约金及其计算方式，故该主张不符合法律规定，本院对此不予支持。综上，大强房地产公司应支付郭元新20**年5月1日至2018年10月31日期间的逾期交房违约金100614元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告济南大强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭元新违约金100614元； 二、驳回原告郭元新的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1218元，由被告济南大强房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 员 于东亮 二〇一九年三月八日 法官助理 路倩倩 书 记 员 王汝瑶