福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初384号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行，住所地：城厢区学园路和东园路交叉路口世全兴安名称**楼**8/9/10/**。统一社会信用代码：913503025673009797。 负责人：宋桂华，行长。 委托诉讼代理人：范雪华，男，汉族，1985年7月14日出生，住福建省莆田市荔城区，系原告员工。 被告:赵吕俊，男，汉族，1985年2月21日出生，住莆田市城厢区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行诉被告赵吕俊抵押合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范雪华到庭参加诉讼，被告赵吕俊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告赵吕俊立即归还借款的结欠本金165638.03元以及自2017年10月1日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止5618.56元,本息合计171256.59元）；二、原告对被告赵吕俊（抵押人）用于抵押的房地产［房产证：莆房权证城厢字第××号，土地使用证：莆国有（2015）第Ｊ15263号］的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。事实和理由：2015年10月30日被告赵吕俊向原告申请贷款。2015年11月17日双方签订《借款合同》和《抵押合同》。合同约定：原告向被告赵吕俊发放贷款20万元，期限120个月，执行利率按当期基准利率上浮78%，执行月利率为7.268333‰，如遇基准利率调整，每年1月1日起调整。按月付息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 该笔贷款由被告赵吕俊的名下位于城厢区的房地产［房产证：莆房权证城厢字第××号，土地使用证：莆国有（2015）第Ｊ15263号］作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告2015年11月17日签订《抵押合同》，（1）抵押人赵吕俊同意就抵押权人对债务人赵吕俊所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 此外，原告与被告赵吕俊、于2015年10月30日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。 合同签订后，原告按约定履行了义务，于2015年12月11日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告多次拖欠利息，原告多次催收被告还款，但被告只结清到2017年9月份产生的欠款后至今未归还本息，其行为已经构成了违约。 被告赵吕俊未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照、负责人身份证明、受托人身份证、授权委托书、被告身份证各一份，欲证明原告被告主体适格； 二、借款合同、抵押合同、房产证。土地证；他项权证，抵押物清单各一份，欲证明原告与被告之间的借款合同关系以及相关担保关系成立。2015年11月17日，原告和被告签订借款合同和抵押合同，约定被告赵吕俊向原告借款20万元，借款期限为自2015年11月17日至2025年11月16日，月利率为7.268333‰，按月结息，借款人违约逾期的，按照合同约定利率加收50%计收罚息、依据中国人民银行规定计收复利。被告和原告办理了抵押登记手续； 三、借款借据、贷款明细各一份，欲证明被告对履行情况和违约的事实。2015年12月11日，原告依约发放20万元贷款，被告赵吕俊借走款项，并出具相应的《借款借据》，以及被告逾期未归还欠款的事实； 四、法律文书送达地址确认书各一份，欲证明被告确认了诉讼送达地址。 本院审查认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院予以采信。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2015年11月17日，被告赵吕俊作为借款人与原告签订《借款合同》。合同约定：1、借款金额为200000元，借款期限自2015年11月17日起至2025年11月16日止。贷款利率为浮动利率。还款方式为按月结息，结息日为每季未月的20日。2、贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。3、借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。 2015年11月17日，被告赵吕俊作为抵押人与原告作为抵押权人签订《抵押合同》，约定：为确保上述《借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保。抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以位于城厢区的房地产［房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号，土地使用权证号：莆国有（2015）第Ｊ15263号］提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为人民币200000元。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，……（一）主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。后上述抵押物办理房地产抵押登记。 原告按照上述合同约定于2015年12月11日向被告赵吕俊发放借款人民币200000元，《借款借据》约定还款日期为2025年11月16日。因被告赵吕俊未能按照合同约定偿还借款本息，截至2019年1月2日，被告赵吕俊拖欠原告本金165638.03元及自2015年10月1日起的利息、罚息、复息，故原告向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，原告与被告赵吕俊签订的《抵押借款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告向被告赵吕俊发放贷款后，被告赵吕俊未按照合同约定偿还借款，构成违约。原告主张被告赵吕俊偿还借款本金人民币165638.03元及相应的利息、罚息、复利，有合同和法律依据，本院予以支持。被告赵吕俊作为抵押人以位于城厢区为上述债务提供担保，并办理抵押登记，故原告主张对上述设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告赵吕俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告赵吕俊应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行借款人民币165638.03元及自2015年10月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行对被告赵吕俊为本案借款提供抵押的位于城厢区的房地产［房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号，土地使用证：莆国有（2015）第Ｊ15263号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3825元，减半收取计1912.5元，由被告赵吕俊负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 启 昌 二〇一九年三月二十二日 书记员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -8-