贵州省瓮安县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔2725民初1391号原告周胜祥，男，汉族，1980年12月4日出生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县，经常居住地瓮安县银盏镇麒龙摩尔城********，委托代理人童邦碧，女，汉族，1977年5月22日出生，贵州瓮安人，住所地，住所地，系原告之妻限为特别授权。被告李远坤，男，汉族，1987年1月10日出生，贵州瓮安人，住所地，住所地贵州省瓮安县，经常居住地瓮安县银盏镇麒龙摩尔城********iv>被告张莉，女，汉族，1982年8月7日出生，贵州余庆人，住所地贵州余庆，住所地贵州余庆县，经常居住地瓮安县银盏镇麒龙摩尔城********div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告赵兴杰，男，汉族，1968年3月24日出生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县，经，住所地贵州省瓮安县，经常居住地瓮安县银盏镇麒龙摩尔城********style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托代理人赵坤，男，彝族，1991年7月23日出生，贵州瓮安人，住所地，系被告赵兴杰之子，代理，住所地，系被告赵兴杰之子>被告贾应奎，男，汉族，1978年1月18日出生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县，经常居住地，住所地贵州省瓮安县，经常居住地瓮安县银盏镇麒龙摩尔城********e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告重庆嘉宝管理顾问有限公司瓮安分公司，住所地贵州省瓮安县银盏工业园麒龙摩尔城********，统一社会信用代码91522725MA6GQXJEXW。负责人吴书广，系该分公司总经理。委托代理人屈国刚，男，汉族，1981年8月15日出生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县，，住所地贵州省瓮安，住所地贵州省瓮安县。，住所地贵州省瓮安县代理权限为特别授权INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托代理人张崇志，男，汉族，1968年7月3日出生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县，，住所地贵州省瓮安，住所地贵州省瓮安县。，住所地贵州省瓮安县代理权限为特别授权style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院于2018年4月10日立案受理原告周胜祥与被告李远坤、张莉、赵兴杰、贾应奎、重庆嘉宝管理顾问有限公司瓮安分公司（以下至判决主文前简称嘉宝公司）财产损害赔偿纠纷一案，依法组成合议庭于2018年9月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人与被告李远坤、张莉、贾应奎及被告嘉宝公司代理人屈国刚、张崇志到庭参加了诉讼，被告赵兴杰经本院公告送达开庭传票后其委托代理人赵坤到庭参加诉讼，并于庭审后组织了各方当事人对评估报告进行了质证。本案现已审理终结。原告诉称：原告系瓮安县摩尔城A2区7幢2单元1-2室业主。2018年2月14日，从被告楼层渗水将原告屋内家具浸湿，原告当天告知各被告，2018年2月20日，被告楼层再次大量漏水造成原告主卧室一间、大厅一间、餐厅一间、厨房一间被大量浸坏，造成原告财产严重损坏，经物业公司调解无果。请求法院依法判决被告赔偿原告房屋损失60000元（以评估数额为准），诉讼费由被告承担。原告为此举证如下：1、视频光盘、现场照片、接处警登记表，用以证明原告房屋遭受渗水损害的情况；2、购房合同复印件一份，用以证明受损房屋系原告所有；3、贵州精诚房地产估价有限责任公司（2018）第010号资产评估报告及评估费交费汇票，用以证明经本院委托评估，原告受损房屋导致的损失为15610元，用去评估费6000元。各被告对原告的举证均无异议。被告李远坤辩称：李远坤家住2楼，发生漏水损害原告房屋是事实，发生漏水后，通过大家测试，发现是因3-5楼住户装修时更改房屋雨水管道所致，李远坤装修房屋时并未更改雨水管，漏水损害与李远坤家无关，不应承担赔偿责任。被告张莉辩称：张莉家住3楼，张莉家在装修房屋时将房屋的专用雨水管更改是事实，存在过错，同意依法赔偿，但也有可能是2楼李远坤家出现了管道破裂漏水所导致的损害，2楼住户也应承担一定的责任，物业公司既然收取了装修保证金，在装修过程中未尽到检查义务，也应承担一定的责任。被告张莉举示了客户登记表，用以证明当时被告张莉在被告嘉宝物业公司工作，物业公司对本案漏水事故发生后进行了登记但未及时关水排查。被告赵兴杰辩称：赵兴杰家住4楼，在装修时也更改了雨水管是事实，装修时物业公司并未到场指导，对于责任的认定与被告张莉一致。被告贾应奎辩称：贾应奎家住5楼，在装修时是请工人接的，不知道雨水管的功能，只是本案事故发生后才知道接错了雨水管，造成原告房屋损害是事实，同意承担一定的责任，其余被告都应承担责任。原告对被告张莉的举证无异议，被告嘉宝公司认为被告张莉的举证不能证明嘉宝公司未尽到及时排查处理的责任，第一次漏水后，物业公司就出工程师进行了检查，最后查出了漏水原因系3-5楼住户装修时将污水管接入雨水管，由于雨水管被排污堵塞，导致污水沿着2楼家的雨水管浸入2楼家，导致2楼积水渗入1楼原告家屋顶，由此引发损害。其余被告未举证。被告嘉宝公司辩称：本公司接到本案事故反映后立即派员进行了检查，发现除2楼外，3-5楼住户在装修时均把连接楼顶的雨水管与厨房的污水管合并使用，导致厨房排放的生活垃圾堵塞管道，本公司采取了疏通处理，但3-5楼住户仍未进行整改。该小区至今未成立业主委员会，本公司虽然系房开公司委托进行物业服务，但不属前期物业服务管理，在之前已经有过两家物业公司，3-5楼住户改造雨水管不是发生在本公司物业服务合同期间，本公司已经尽到了通知协调义务，不应承担责任，原告房屋受到的损害应由共同使用该管道的业主承担。其余被告未举证。本院对各方证据的审查认定意见：一、原告举示的上述证据，经开庭质证和本院审查，其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认；二、被告张莉举示的客户登记表，虽然来源合法，内容真实，但不能证明被告嘉宝公司对此次漏水事件应负民事责任，故本院对其证明力不予确认。经审理查明的案件事实：原告周胜祥与被告李远坤、张莉、赵兴杰、贾应奎依次为瓮安县摩尔城A2区7幢2单元同一户型1-5层业主，被告嘉宝公司为该小区物业服务公司，在嘉宝公司未接管物业服务期间，3-5层业主张莉、赵兴杰、贾应奎因装修房屋时错将整个户型连接屋顶的雨水管与套内厨房排污管连接。2018年2月14日，原告发现自家屋顶渗水将原告屋内家具浸湿，原告当天告知各被告，被告嘉宝公司派员检查未发现原因。2018年2月20日，原告发现自家屋顶再次大量漏水，经被告嘉宝公司派员再次检测，发现漏水系3-5层业主因错将该户型共用的雨水管与各层房屋的厨房排污管连接，导致排污管累积杂物堵塞，在二层业主李远坤户厨房发生污水回流，二层业主的厨房等房间地面积水，积水自地面渗透漏水至一层业主原告家屋顶，导致原告主卧室一间、大厅一间、餐厅一间、厨房一间内部分家具及墙体墙面浸坏，并造成家中电路发生漏电跳闸现象。后经被告嘉宝公司进行管道疏通并协调处理未果，原告遂向本院提出前述诉讼请求。在审理过程中，经本院主持调解未能达成一致协议，后根据原告申请，经本院委托贵州精诚房地产估价有限责任公司评估，本案漏水事件给原告造成的损失（含重置修复）为人民币15610元，原告垫付评估费6000元。另查明，该户型业主装修期间的物业公司并非被告嘉宝公司，被告嘉宝公司属后期接管物业公司。本院认为，各方当事人争议的焦点问题在于漏水损害事件的责任主体和责任划分。根据本案事实，虽然漏水发生在二层业主被告李远坤房屋内，但污水渗漏的直接原因在于3-5层业主在房屋装修过程中违规更改共用屋顶雨水管所致，与被告李远坤无关，故应认定被告张莉、赵兴杰、贾应奎对本案损害事件负有同等责任才符合客观实际和法律规定。在本案业主装修期间，被告嘉宝公司并未接管该小区物业服务，故原告与其余被告认为嘉宝公司应承担相应的物业管理责任的主张不能成立，本院依法不予采纳。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”规定，原告的损失应由被告张莉、赵兴杰、贾应奎平均承担，各自承担7203元（15610元÷3+6000元÷3）。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十二条之规定，判决如下：一、由被告张莉、赵兴杰、贾应奎各赔偿原告周胜祥人民币七千二百零三元（7203元），限本判决生效之日起十日内一次性付清；二、驳回原告周胜祥对被告李远坤、被告重庆嘉宝管理顾问有限公司瓮安分公司的诉讼请求。案件受理费人民币650元，原告已预交，由原告负担416元，由被告张莉、赵兴杰、贾应奎各负担78元，三被告负担部分与上述赔偿款一并给付原告。如若义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人给付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服判决金额计算），上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。审 判 长  邓安静审 判 员  谢 霞人民陪审员  张绍珍二〇一九年三月十五日书 记 员  秦 康