湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初163号原告：陈科，男，1983年1月7日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区暮云街道。被告：陈惠芳，女，1985年1月17日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区暮云街道。原告陈科诉被告陈惠芳物权纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈科、被告陈惠芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈科向本院提出诉讼请求：一、判令位于长沙市天心区南托街道南塘小区一期12栋1204号房屋的7号宅基地宗地使用权归原告陈科享有，被告陈惠芳将该宅基地宗地使用权返还原告陈科；二、请求排除被告陈惠芳对原告陈科对该宅基地使用权的妨害；被告陈惠芳停止侵害陈科享有该宅基地上所建门面的进出、停车、通行及置放物品的权利，并排除相应妨害；三、本案的诉讼费用由陈惠芳承担。事实与理由：原、被告于2005年7月18日登记结婚，原告陈科的户口于2005年7月25日迁入暮云镇南塘村黄鸭组**，婚后一直居住在友文槟榔厂后面的原宅，居住不久，暮云工业园就拆迁征地，因房屋多次协商未果，一直到2005年10月9日才达成协议拆迁滕地，拆迁后，原宅的宅基地政府已收回，拆迁户需由政府重新分配宅基地统一安置宅基地，重建房屋，原、被告已结婚并组建家庭，家庭共分得二缝半地基为120㎡，由于建房宅基地户型和设计不好规划，原告陈科花14400元购置24㎡宅基地，合并三缝宅基地用于修建南塘小区一期12栋1204号房屋，被告陈惠芳父母陈建山、吴佩兰，享有三缝宅基地其中一缝9号宅基地，陈建山、吴佩兰以53000元价格转让给邻居陈新武，宅基地使用权也随转让发生了变更，那么陈建山、吴佩兰两人的宅基地使用权也随变更终止。根据一户一基的原则，剩下7号、8号宅基地属于原、被告共同所有。被告陈惠芳于2015年4月17日提出离婚之诉，2017年1月17日，长沙市天心区人民法院判决原、被告离婚，并将一层判给被告居住使用，离婚后双方存在相邻关系，被告长期霸占7号宅基地门面不让原告陈科进出停车和摆放其他家庭设施，导致原告陈科无法正常生活，原告陈科享有的权益受到侵害，请求人民法院判决支持原告陈科诉讼请求。被告陈惠芳辩称，诉争宅基地归被告陈惠芳所有，陈科无权要求返还。该7号、8号宅基地系村上分给被告陈惠芳父母陈建山、吴佩兰的。陈建山父亲已过世，母亲吴佩兰将其享有的份额赠予给被告陈惠芳，故诉争7号宅基地归被告陈惠芳所有。现在7号宅基地的门面。原、被告均摆放了自身的物品，如果该门面出租出去，被告陈惠芳就让原告陈科将其物品摆放到其他地方，若是门面空置，则是原、被告共同使用门面。若是被告陈惠芳将门面出租，原告陈科不应阻碍被告陈惠芳对该房的使用，收益。请求法院驳回原告陈科的全部诉求。经审理查明：坐落于长沙市天心区南塘安置小区******房屋**，共计**，每层房屋建筑面积约96平方米。该房屋系被告陈惠芳父亲陈建山（又名陈见山或陈见三，已于2014年2月21日去世）生前原房屋拆迁安置补偿所得。原长沙县暮云工业园管理委员会（现属长沙市天心区暮云工业园管理委员会）与陈建山于2005年10月9日签订了一份《房屋拆迁安置合同》，原长沙县暮云工业园管理委员会将陈建山原房屋拆除后，共计补偿陈建山86088元。同时，根据安置补偿条例，按陈建山家庭三人（即陈建山、陈建山妻子吴佩兰和被告陈惠芳）份额进行房屋面积补偿，共计2份，每份48平方米。由于原告陈科已与被告陈惠芳于2005年7月18日办理结婚登记手续。故原告陈科分得半份房屋修建面积（即24平方米）。后陈建山又花费14400元向暮云工业园管理委员会购买了半份房屋修建面积。家庭成员在获得总计3份房屋面积（即144平方米）后，陈建山又以53000元将上述3份房屋面积中的其中一份房屋面积（即48个平方米）卖给了邻居陈新武。陈建山根据房屋拆迁补偿金额和上述卖地金额，及2份房屋修建面积（即96平方米），与被告陈惠芳和原告陈科一起修建了现位于南塘安置小区一期12栋1204号的房屋一栋。原告陈科父母在修建房屋过程中也进行了一定的人力和物力支持。2014年9月，被告陈惠芳起诉至原长沙县人民法院跳马法庭（现属长沙市天心区人民法院南托法庭）要求离婚。长沙县人民法院依法判决不予准许。2015年5月5日，被告陈惠芳起诉至长沙市天心区人民法院南托法庭要求离婚。该案审理过程中，被告陈惠芳母亲吴佩兰向长沙市天心区人民法院出示了一份《赠予书》和视频资料，要求将吴佩兰在南塘安置小区一期12栋1204号的房屋的份额全部无偿赠与给被告陈惠芳单独个人，与原告陈科无关。经长沙市天心区人民法院审理，认定南塘安置小区一期12栋1204号的房屋，应属于被告陈惠芳、及其母亲吴佩兰和原告陈科家庭共同财产。根据房屋修建的面积补偿和修建费用，被告陈惠芳和其母亲吴佩兰占有该房屋较大份额。并作出（2015）天民初字第01681号民事判决书，判决准许陈惠芳与陈科离婚，其中第四项判决位于南塘安置小区一期12栋1204号的房屋一栋，其中第一、第三和第四层房屋及房屋内家庭设施归陈惠芳所有，第二层房屋及房屋内家庭设施归陈科所有。该判决文书现已生效。另查明：庭审过程中，原、被告均陈述7号宅基地系南塘安置小区一期12栋1204号房屋所附的两份宅基地中的一份，该7号宅基地位置上所对应的系该房屋第一层7、8号门面中的7号门面。该房屋的第二、三、四层的进出口前门及后门均设在第一层的7号门面。再查明：原告陈科无7号门面前门及后门钥匙。本案审理过程中，被告陈惠芳向本院出具《承诺书》，同意将7号门面前门的钥匙交付给原告陈科。以上事实，有（2015）天民初字第01681号民事判决书、暮云工业园宅基地变更登记表、房屋拆迁安置合同、诉争房屋照片、暮云工业园拆迁部工作联系单，及当事人陈述为证，足以证明。本院认为，本案中原告陈科的诉讼请求即本案之争议包含物权确认、物权请求权、相邻关系多个法律关系。其中第一项诉讼请求，原告陈科要求位于长沙市天心区南托街道南塘安置小区一期12栋1204号房屋（以下简称南塘小区1204号房屋）7号宅基地宗地使用权归原告陈科所有，被告陈惠芳将该宅基地宗地使用权返还原告陈科。本项诉讼请求中原告陈科要求确权并返还使用权的7号宅基地，即现南塘小区1204号房屋所在的两份宅基地中的一份。南塘小区1204号房屋已经本院生效的判决判令第一、第三和第四层房屋及房屋内家庭设施归被告陈惠芳所有，第二层房屋及房屋内家庭设施归原告陈科所有。南塘小区1204号房屋系上述两份宅基地的土地附着物，该判决既已对该房屋进行了分割处理，并由此产生了物权变动效力，则该房屋所附的宅基地之使用权亦随其上房屋所有权变动而一并变动，故南塘小区1204号房屋房屋所附的宅基地使用权实际已经审理并判决生效，受生效法律文书效力之拘束。另该生效判决虽未详述该房屋所附宅基地应如何分配，但可知依该生效判决，原、被告对南塘小区1204号房屋既不是单独所有，也不是共有，而是建筑物区分所有权，建筑物区分所有权人任何一方均不得对房屋所附的土地使用权主张单独享有，而是共同享有土地使用权。现被告陈惠芳享有该房第一、第三和第四层，原告陈科享有该房第二层，相应的该房屋所附的宅基地使用权亦应由原、被告享有共有和共同管理的权利，原告陈科不得主张单独享有。综上，原告陈科该项诉讼请求于法无据，本院予以驳回。原告陈科请求排除被告陈惠芳对原告陈科南塘小区1204号房屋7号宅基地使用权的妨害；判令被告陈惠芳停止侵害原告陈科享有该宅基地上所建门面的进出、停车、通行及置放物品的权利，并排除相应妨害。南塘小区1204号房屋第一层分隔为7号门面与8号门面，其中原告陈科主张的7号宅基地位置上为7号门面。本院前述，原、被告对南塘小区1204号房屋享有建筑物区分所有权，被告陈惠芳对该房屋第一层专有部分享有所有权，其当然享有该层的7号、8号门面使用、收益之权能，例如居住生活、置放物品，抑或是出租给他人，并当然有权排除包括原告陈科在内的任何第三人对其房屋所有权之侵害。现原告陈科并未享有对该7号门面承租权，或以其他方式享有该房使用权，被告陈惠芳当然有权不准许原告陈科在自己享有的门面内置放物品、停放车辆等侵权行为。现原告陈科反而要求7号门面所有权人被告陈惠芳对该房停止侵害、排除妨碍，既无法律依据，亦于理不合，本院不予支持。至于原告陈科要求在7号门面通行的权利。本院查明南塘小区1204号房屋第二、三、四层的进出口前门及后门均设在第一层7号、8号门面中的7号门面，该7号门面虽属于被告陈惠芳所有，但原告陈科进出其所有的第二层必须经过该7号门面的前门或后门，作为该门面所有权人的被告陈惠芳理应给予必要的便利，方便原告陈科进出，原告陈科进出时亦应当尽量避免对被告陈惠芳之所有权造成损害，不得妨碍被告陈惠芳对该门面之使用、收益。本案审理过程中，被告陈惠芳向本院出具《承诺书》，同意将7号门面前门的钥匙交付给原告陈科。故本院对原告陈科要求保障其通行的权利予以支持，由被告陈惠芳将7号门面前门钥匙交付给原告陈科。原告陈科获得钥匙后，应仅用于通行。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第七十条、第七十一条、第八十七条、第九十二条、第九十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告陈惠芳不得妨碍原告陈科自由进出长沙市天心区南塘安置小区一期12栋1204号房屋的通行权利，并于本判决生效之日起10日内将该房屋7号门面前门钥匙交付给原告陈科；二、驳回原告陈科的其他诉讼请求。本案受理费520元，减半收取260元，由原告陈科负担220元，由被告陈惠芳负担40元（该费用已由原告陈科预缴，由被告陈惠芳直接支付给原告陈科）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 黎 阳二〇一九年三月十八日书记员 杜炫乐附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。