天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初2148号原告：李玉清，女，1985年3月11日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：天津富力天成房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区西马路东侧天康园10-1003.法定代表人：王廉政，该公司经理。原告李玉清与被告天津富力天成房地产经纪有限公司（以下简称富力天成公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉清到庭参加诉讼，被告富力天成公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉清向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告解除房屋出租代理合同；2.判令被告腾空天津市河东区房屋（以下简称涉案房屋）并交还原告；3.判令被告支付尚欠房屋租金累积28800元（截至应缴纳第四次房屋租金2018年10月23日）及水费累积1029元（截至抄表日期2018年11月10日），合计29829元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月21日，原告委托案外人何随心与被告签订《天津市房屋出租代理合同》，约定原告于2018年1月22日将其所有的位于天津市河东区房屋交付被告，租赁期限为三年，自2018年1月22日至2021年1月22日；约定每月租金3200元，被告按季度支付原告，并约定原告将房屋交付被告后，无论该房屋实际出租与否，被告均应按照约定的租金标准向原告交付租金并负责合同期限内的水电费用；合同第九条第四款另约定，“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达三个工作日以上的又无正当理由。”合同履行过程中，自2018年4月23日起，被告无正当理由拖欠原告租金，依据合同第九条第四款约定，原告有权解除该合同。后原告于2018年10月19日给被告邮寄书面解除合同通知，要求解除合同并交纳房租、水费。被告收到通知书后置之不理，至今未缴纳房租、水费，也没有腾空房屋交还原告，损害原告合法权益，故诉至法院。庭审中，原告变更第2项诉讼请求：请求判令被告支付尚欠房屋租金累计25600元，支付水费1156.4元（费用计算截至2019年3月5日）被告富力天成公司未做答辩，亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月21日，李玉清委托案外人何随心与富力天成公司签订《天津市房屋出租代理合同》，约定：出租房（甲方）为李玉清，代理方（乙方）为富力天成公司；房屋坐落于天津市河东区；以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；出租代理期自2018年1月22日至2021年1月22日，甲方应于2018年1月22日将该房屋交付乙方，自交房日起合同即开始生效；该房屋租金为人民币3200元/月，按季缴付，具体支付日期：第一次2018年1月23日（3200元）、第二次2018年4月23日（9600元）、第三次2018年7月23日（9600元）、第四次2018年10月23日（9600元）以后依此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；出租代理期间内，其中120日作为乙方工作期，具体日期为2018年1月22日至2018年3月22日、2019年1月22日至2019年2月22日、2020年1月22日至2020年2月22日，工作期内的租金收入作为乙方佣金、甲方自动放弃；甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应该按约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由；合同还对房屋及附属设施的维修费用分担问题、合同生效等问题进行了约定。当日，双方又签订了《补充条款》，补充约定：乙方租赁期间，水、电、燃气、电话、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方需交清欠费。取暖费物业费由甲方负担。合同签订后，李玉清按照约定将房屋交付富力天成公司，后者亦依约与2018年1月23日支付了第一次租金3200元，又于2018年4月21日支付了第二次租金9600元。此后，富力天成公司以涉案房屋漏水影响正常使用为由与李玉清产生争议，并不再支付租金。李玉清于2018年10月19日向富力天成公司代理人郭伟发出函件，要求解除合同，支付租金及水费并返还房屋。根据快递回执显示，该邮件于2018年10月21日签收。自2018年1月起至2019年3月5日，涉案房屋共产生水费1156.4元，现李玉清已向水务公司缴纳完毕。另外查明，2018年5月13日，富力天成公司将涉案房屋出租给案外人阴腾博，租期截止至2019年1月22日；2018年6月21日，富力天成公司将涉案房屋出租给案外人刘旭，租期截止至2019年1月22日。庭审中，李丽清自述目前仍有案外人租住在涉案房屋中。本院认为，原告李玉清与被告富力天成公司签订的《天津市房屋出租代理合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自义务。首先，本案中被告富力天成公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。根据原告提交证据，原告李玉清已按照合同约定将涉案房屋交付给被告，而被告在将涉案房屋出租后未能依约支付租金，且经原告催告后未在合理期限内履行，已构成违约。原告李丽清要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。其次，被告富力天成公司构成违约，应当支付原告李玉清租金。但截止原告起诉前，被告今自2018年7月23日至2019年1月22日未交纳租金，因此被告富力天成公司应给付原告7个月租金，共计22400元。另外，双方在《补充条款》中已经约定了在合同履行期间产生的水费由被告富力天成公司承担，现原告李玉清已将该期间产生的水费1156.4元缴纳完毕，因此被告富力天成公司应将该费用返还给原告。最后，因目前涉案房屋尚有案外人居住，原告要求返还房屋应向实际占用该房屋的人主张权利，另案解决，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，缺席判决如下：一、解除原告李玉清与被告天津富力天成房地产经纪有限公司于2018年1月21日签订的《天津市房屋出租代理合同》及《补充条款》。二、被告天津富力天成房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李玉清房屋租金22400元及水费1156.4元。三、驳回原告李玉清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费546元，减半收取计273元，原告李玉清负担79元。被告天津富力天成房地产经纪有限公司负担194元，并于本判决生效之日起十五日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 岩二〇一九年三月二十五日书记员 于梦洁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。