广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5102民初1192号原告：潮州市汇通典当有限公司，住所地潮州市湘桥区枫春路花园大厦首层**门市。法定代表人：赖小琪，董事长。委托诉讼代理人：廖樾，潮州市汇通典当有限公司员工。委托诉讼代理人：吴惠珍，潮州市汇通典当有限公司员工。被告：陈素琴，女，汉族，1954年2月22日出生，住潮州市潮安区。被告：陈曙荣，男，汉族，1981年10月2日出生，住潮州市潮安区。原告潮州市汇通典当有限公司诉被告陈素琴、陈曙荣典当纠纷一案，本院2018年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月1日公开开庭进行审理，原告潮州市汇通典当有限公司的委托诉讼代理人廖樾到庭参加诉讼，被告陈素琴、陈曙荣经本院公告开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州市汇通典当有限公司诉称：被告陈素琴于2013年10月25日以其位于潮安区××村下铺××号土地使用权面积91平方米及地面上建筑房产作为抵押物，向原告申请办理房地产抵押典当。同日，原告与被告陈素琴签订了《房地产抵押典当合同》，约定将上述房地产抵押典当给原告，典当金额为6万元，期限自2013年10月24日至2014年1月21日。当日，原告将当金6万元交付给被告陈素琴。被告陈曙荣与原告签订《担保书》为该笔典当作担保。典当期届后，被告陈素琴仅于2015年7月1日付还当金2万元，后签订《欠款确认书》承诺还款，但至今未履行承诺。请求判令：1.被告陈素琴偿还原告典当金额4万元及息费（自2015年8月24日起至实际还款之日止按月综合服务费23‰，月利率4.5‰，罚息日万分之五计）；2.被告陈曙荣对典当金额4万元及息费（自2015年8月24日起至实际还款之日止按月综合服务费23‰，月利率4.5‰，罚息日万分之五计）承担清偿；3.原告对位于潮安区××村下铺××号土地使用权面积91平方米及地面上建筑房产享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由被告承担。原告潮州市汇通典当有限公司为其陈述的事实提供如下证据：1.营业执照、身份证、常住人口登记卡。证明原、被告诉讼主体资格。2.房地产抵押典当合同、担保书。证明被告陈素琴向原告典当取得6万元，并由被告陈曙荣提供担保的事实。3.承诺书、欠款确认表。证明被告确认欠款并承诺还款的事实；4.村委证明、集体土地使用证。证明典当房地产的使用权属。被告陈素琴、陈曙荣没有提供答辩状及证据。被告陈素琴、陈曙荣没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告潮州市汇通典当有限公司的上述证据予以认定。审理查明：2013年10月25日，潮州市汇通典当有限公司与陈素琴签订《房地产抵押典当合同》，约定由陈素琴提供位于潮安区××村下铺××号土地使用权面积91平方米及地面上建筑房产【集体土地使用证号：安集用（2000）字第512111601xxxx】作为典当抵押，典当金额6万元，典当期限自2013年10月24日至2014年1月21日，典当综合费率为每月16‰，咨询服务费每月8‰，合计典当综合服务费率为每月24‰，利率为月4.5‰，逾期还款另按当金金额加收日万分之五的罚息，当期届满后五日内既不赎当，又不续当，即为绝当等内容。陈曙荣向潮州市汇通典当有限公司出具《担保书》，承诺为陈素琴的典当作连带责任保证，保证期间均为至债务清偿完毕。典当合同签订后，潮州市汇通典当有限公司于当日支付给陈素琴当金6万元。但抵押双方没有办理抵押登记。当期届满后，陈素琴没有申请续当，仅付还当金2万元及付还至2015年8月23日止的综合费及利息，尔后没有履行还款。至今尚欠潮州市汇通典当有限公司当金4万元及自2015年8月24日起的应计综合服务费、利息、罚息。根据潮州市汇通典当有限公司的申请，本院于2019年1月3日作出（2018）粤5102民初11xx号民事裁定：查封陈素琴位于潮安区××村下铺××号土地使用权面积91平方米及地面上建筑物【集体土地使用证号：安集用（2000）字第512111601xxxx】，限额6万元。本院认为：潮州市汇通典当有限公司与陈素琴签订的《房地产抵押典当合同》，其内容并不违反法律法规的强制性规定，应确认有效，受法律保护。上述合同签订后，潮州市汇通典当有限公司依约提供当金6万元给陈素琴，但典当期限届满后，陈素琴在五日内没有申请续当，根据《典当管理办法》第四十条第一款“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当或者续当的，为绝当”的规定，该典当为绝当。典当双方在《房地产抵押典当合同》中约定典当综合费率为每月16‰，咨询服务费每月8‰，合计典当综合服务费率为每月24‰，利率为月4.5‰，逾期还款另按当金金额加收日万分之五罚，根据《典当管理办法》第三十七条第一款“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”、第三十八条“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利抵押典当的月综合费率不得超过当金的24‰”、第四十条第二款“当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用”的规定，双方对典当综合服务费率、利率、逾期还款罚息的约定并不违反上述法律规定幅度，潮州市汇通典当有限公司请求陈素琴按合同约定支付典当综合服务费率、利率、逾期还款罚息合法，可予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，陈素琴没有依约履行付还当金，应负本案纠纷的民事责任，尚欠当金应予付还，并应按合同的约定支付典当综合服务费率、利率、逾期还款罚息。陈素琴提供位于潮安区××村下铺××号土地使用权面积91平方米及地面上建筑物作为上述典当抵押，但未向相关部门办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”以及《典当管理办法》第四十二条第一款“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。”的规定，应认定双方抵押关系成立，但因没有先行办理抵押物登记手续，抵押关系未生效，潮州市汇通典当有限公司请求对抵押物享有优先受偿权理由不成立，该项请求应予驳回。陈曙荣向潮州市汇通典当有限公司出具《担保书》,为陈素琴的上述典当作连带责任保证,保证期间为至债务清偿完毕，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，陈曙荣应对陈素琴在本案中的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国物权法》第十五条、《典当管理办法》第三十七条第一款、第三十八条、第四十条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告陈素琴应于本判决生效之日起十日内付还原告潮州市汇通典当有限公司当金4万元并支付综合服务费、利息、逾期还款罚息（自2015年8月24日起至还款之日止按月综合服务费24‰、月利率4.5‰、罚息日万分之五计付）；二、被告陈曙荣应对被告陈素琴的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告潮州市汇通典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元、财产保全费620元，合计1420元，由被告陈素琴负担，于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李少杰人民陪审员  李潮生人民陪审员  章秋娥二〇一九年三月七日书 记 员  刘腾智