新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)新0103执异6号 异议人：江苏汉中建设集团有限公司，住所地：江苏省徐州市铜山区北京南路**港鑫城商务楼-健康e港大厦**。 法定代表人：杨辉，职务：公司董事长。 委托诉讼代理人：朱昱，新疆四运律师事务所律师。 申请执行人：陈炼，男，1963年11月24日出生，汉族，私营业主，住乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街**地王鞋都**。 申请执行人：王莲芬，女，1964年3月23日出生，汉族，私营业主，住乌鲁木，住乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街**地王鞋都**v> 申请执行人：陈江涛，男，1991年7月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街**地王鞋都**。 共同委托诉讼代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。 被执行人：巴州爱着您果业有限公司，住所地，住所地：新，住所地尔勒市萨依巴格路****楼****iv> 法定代表人：胡爱花，该公司董事长。 被执行人：胡理八，男，1963年4月27日出生，汉族，系巴州爱着您果业有限公司总经理，住库尔勒市萨依巴格，住库尔勒市萨依巴格路****楼****iv id='2'  style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 在本院执行陈炼、王莲芬、陈江涛与巴州爱着您果业有限公司（以下简称爱着您果业公司）、胡理八民间借贷纠纷一案时，异议人江苏汉中建设集团有限公司（以下简称汉中建设公司）对本院采取的拍卖被执行人爱着您果业公司名下位于库尔勒市上库综合产业园区上库大道东段319号库尔勒市绿宏红枣深加工厂1栋1层01（证号2015159379）、5栋1层01（证号2015159383）、6栋1层01（证号2015159384）等三套房产的执行措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人汉中建设公司称，请求法院停止对我院采取的拍卖被执行人爱着您果业公司名下位于库尔勒市上库综合产业园区上库大道东段319号库尔勒市绿宏红枣深加工厂1栋1层01（证号2015159379）、5栋1层01（证号2015159383）、6栋1层01（证号2015159384）等三套房产的执行措施。事实和理由：异议人汉中建设公司为爱着您果业公司垫付资金依约完成了各项施工任务，但爱着您果业公司未向其支付工程款，经过巴州中院的（2017）新28民再51号民事调解书，双方当事人协议如下：爱着您果业公司于2016年12月31日前支付汉中建设公司享有优先受偿权的工程价款18379638.64元，胡爱花、胡理八对上述款项承担连带清偿责任，同时支付利息400000元。 申请执行人陈炼辩称，异议人的异议请求不能成立，沙区法院已经对涉案房产进行了拍卖，虽然流拍，但涉案房产的处分权仍应归沙区法院，请求法院继续执行。 本院查明，陈炼、王莲芬、陈江涛与爱着您果业公司民间借贷纠纷一案，我院于2016年5月31日以（2016）新0103民初4052-1号民事裁定书保全查封了被执行人爱着您果业公司名下位于库尔勒市上库综合产业园区上库大道东段319号库尔勒市绿宏红枣深加工厂1栋1层01（证号2015159379）、5栋1层01（证号2015159383）、6栋1层01（证号2015159384）等三套房产的手续。2016年6月27日作出（2016）新0103民初4052号民事判决书，判决爱着您果业公司、胡理八偿还陈炼、王莲芬、陈江涛借款及利息合计6300560元。后因未履行判决内容，陈炼等人向我院申请强制执行，本院于2016年8月2日立案执行，案号为（2016）新0103执1706号。执行中，我院于2016年8月5日做出（2016）新0103执1706号执行裁定书，裁定：一、依法冻结、扣划、扣留、提取被执行人巴州爱着您果业有限公司、胡理八的存款、收入6333479.6元或者查封、扣押、变卖、拍卖其同等价值的财产。二、被执行人巴州爱着您果业有限公司、胡理八承担本案执行费59067.4元及加倍支付迟延履行期间的债务利息（按实际付款实际计算）。2017年3月22日对涉案房产进行评估，作价6542531元，2017年7月5日启动拍卖程序，2017年10月27日一拍流拍，流拍价值5888277.9元，2017年11月2日申请执行人陈炼向我院申请以物抵债。 另查，发包方爱着您果业公司与承包方汉中建设公司于2014年6月17日订立《工程承包协议书》，2014年10月29日订立《补充协议书》，2015年4月9日订立《巴州爱着您果业有限公司红枣深加工项目挡土墙、地坪工程外包协、地坪工程外包协议书》9日订立《关于巴州爱着您果业有限公司红枣深加工项目竣工期限及竣工验收期限的补充协议》，汉中建设公司为爱着您果业公司垫付资金完成了施工任务，后爱着您果业公司未支付工程价款，汉中建设公司诉至巴州中院。巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院于2018年5月5日作出的（2017）新28民再51号民事调解书已生效，当事人自愿达成如下协议：一、维持本院（2016）新28民初57号民事调解书中原审被告巴州爱着您果业有限公司于2016年12月31日前支付原审原告江苏汉中建设集团有限公司享有优先受偿权的工程价款18379638.64元，原审被告胡爱花、胡理八对上述款项承担连带清偿责任。二、2016年12月31日前欠付工程款的利息400000元，原审被告巴州爱着您果业有限公司于本调解书送达五日内一次性向原审原告江苏汉中建设集团有限公司支付。 再查，汉中建设公司于2017年1月11日因爱着您果业公司未履行生效法律文书向巴州中院申请强制执行，案号为（2017）新28执10号。 以上查明事实，有执行卷宗材料、（2016）新28民初57号民事调解书、（2017）新28民监2号民事裁定书、（2017）新28民再51号民事调解书、个人房屋信息查询表、工程承包协议书等证据在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释〔2002〕16号第一条：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”本案中，异议人汉中建设公司对爱着您果业公司享有的建设工程价款优先受偿权已经由巴州中院（2017）新28民再51号民事调解书进行了确认，且（2017）新28执10号案件具有优先受偿权的执行标的1877万余元，远大于我院（2016）新0103执1706号630万余元的执行标的，本院对涉案的三套房产已无实际执行的意义。 综上所述，异议人汉中建设公司的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释〔2002〕16号第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 异议人江苏汉中建设集团有限公司提出的执行异议成立，撤销本院查封、拍卖被执行人巴州爱着您果业有限公司名下位于库尔勒市上库综合产业园区上库大道东段319号库尔勒市绿宏红枣深加工厂1栋1层01（证号2015159379）、5栋1层01（证号2015159383）、6栋1层01（证号2015159384）等三套房产的执行措施。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院申请复议。 审判长 李 俊 审判员 魏 震 审判员 戴留杰 二〇一九年三月二十五日 书记员 杨蜜蜜