大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初5570号原告：大连亿宸房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区铁西路**楼。统一社会信用代码：91210283669216866D。委托诉讼代理人：李子林，男，系大连市普兰店区中心法律服务所法律工作者，住普兰店区。被告：大连宏源房屋开发有限公司，，住所地大连市沙河口区黑石礁街**统一社会信用代码：210200000350665。法定代表人：韩见志，系该公司经理。原告大连亿宸房地产开发有限公司（以下简称亿宸公司）与被告大连宏源房屋开发有限公司（以下简称宏源公司）借款合同纠纷一案，本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亿宸公司的委托诉讼代理人李子林到庭参加诉讼，被告宏源公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告给付欠款158万元，并自2009年9月1日按年利率24%承担利息。事实和理由：2009年5月20日，原、被告签订联合开发协议，双方议定共同开发土地证为国营大连市甘井子区林场，证号为03××48地块，由原告出资158万元为定金，甲方（被告）保证在款到账后4个月内由乙方施工，原告于2009年5月26日由原告给被告打款50万元、6月12日打款6万元、6月23日打款15万元、7月24日打款13万元、7月30日打款14万元、8月12日打款30万元、8月31日打款30万元，共计158万元，被告于2009年7月8日出具收条一份。但时至今日，被告仍未办理好案涉地块开发手续，故原告根据上述协议约定诉至法院，请求判如所请。被告宏源公司未予答辩。原告围绕诉讼请求，向本院提交了《联合开发协议》一份、《国有土地使用权证》一份、收条一份、汇款单7份、工商档案一份、照片6张等证据，原告提供的证据客观真实、来源及方式不违反有关法律规定，符合证据的基本特征，经本院审查，予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃当庭质证及抗辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为佐证其主张，提供日期为2009年5月20日，被告作为甲方与作为乙方的原告双方签订了《联合开发协议》一份，协议约定：“经甲、乙双方协商，决定共同开发甲方持有的机场前甘井子林业局地块，双方本着公平公正的原则，协商的具体条款如下：一、本项目的占地面积为3783㎡，土地证名称为国营大连市甘井子区林场，地，地址为甘井子区机场前街道地证号03××48，其中有建筑面积896㎡（已被甲方买购），甘井子区规划局将此地规划为3栋楼。2栋楼为11层，1栋为6层，沿街为公建2层，总面积约1.1万平方米。二、因为此地块要使用沈阳空军后勤部大连营房办的开发手续，所以甲方要全权负责办理开发的相关手续，协调好同部队的各部门手续，费用将用该项目建成后600㎡的住宅作为补偿（不要顶层），若超出600㎡部分部队按销售价格付给项目部，少于600㎡则该项目按5000元/㎡付给部队方，税费由部队自己承担。三、乙方要想甲方缴纳158万元合作该项目的定金，甲方保证在乙方款到账后4个月办理好开工手续，乙方进入工地进行施工。…七、责任1）、甲方在收到定金后，必须保证在120日内办理好开工手续，则乙方交给甲方的158万元定金转为甲方向乙方的借款，定金转为借款之日起甲方要按月利率3分钱向乙方支付利息，若项目不能正常开工则甲方必须给乙方的利息和本金全部结清为止。甲方用所持有的该地块甘井子林业局的土地证作为担保质押给乙方，土地证号03××**，面积3783㎡。…”落款甲方、乙方处分别由原、被告双方盖公章。上述协议签订后，原告分别于2009年5月26日、6月12日、6月23日、7月24日、7月30日、8月12日、8月31日通过账户名为戚明利的账户向被告法定代表人韩见志转账50万元、6万元、15万元、13万元、14万元、30万元、30万元，以上共计158万元。庭审中，原告称戚明利系原告公司员工，其转款行为系履行职务行为，并且上述转款已由原告公司入账。同时，原告提供被告于2009年7月8日出具的收条一份，内容为：“今收大连亿宸房地产开发有限公司联建开发项目定金人民币壹佰伍拾捌万元（1,580,000元）”。落款收款人处由被告盖章并有被告法定代表人韩见志签字。庭审中，原告陈述交付案涉158万元定金后，被告将上述国有土地使用权证原件给付原告。同时，原告称上述收条是被告法定代表人韩见志在收到部分定金后先给原告出具的，之后原告又陆续将剩余定金转给了被告，原、被告除此之外再无其他经济纠纷，被告法定代表人韩见志出具收条时不存在任何胁迫等情形。但时至今日，被告从未告知原告案涉土地办理了开工手续，原告可以进入工地施工等任何相关情形。再查，被告于2012年4月19日被大连市工商行政管理局吊销，但未注销，吊销原因系未年检。第一次庭审后，本院于2019年2月25日到大连市甘井子区农林水利和渔业局调查核实案涉地块的情况，该局工作人员口头答复本院：经核实其下设的林业科及林场科，案涉地块的权利人现在仍为国营大连市甘井子林场，本案被告宏源公司确实与国营大连市甘井子林场签订了买卖合同，但只是签订了合同，并未实际开发及办理任何开工手续等。但该局不同意向本院提交上述情况的书面材料及相关证据等，本院根据上述情况进行了工作记录。同日，本院到大连市不动产登记中心查询案涉地块【坐落：甘井子区机场前街道，面积：3783，权证号：甘国用（1994）字第03××48号】的使用权人名称为国营大连市甘井子区林场。本院认为，原、被告之间签订的《联合开发协议》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按协议的约定履行了交付定金158万元的义务，但被告未按协议约定履行在收到定金后保证在120日内办理好开工手续义务，系违约行为，原告有权根据《联合开发协议》第七条1）约定，要求将已支付给被告的158万元定金转为原告向被告的借款。故原告要求被告给付借款本金158万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，上述协议约定被告自定金转为借款之日起按月利率3分（年利率36%）向原告支付利息，而定金转为借款的起算之日是收到定金后的120日内，本案中虽然被告出具收条的时间为2009年7月8日，但原告于出具收条之后仍继续给被告汇过定金，故起算之日应自原告最后一次汇款之日（即2009年8月31日）后的120日，即2010年1月1日起158万元定金转为借款。故原告主张自2009年9月1日起计算利息，本院不予支持。关于利息的利率，原告主张按照年利率24%计算，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，原告主张的利息应自2010年1月1日起按照年利率24%计付至款项付清之日止。综上所述，对原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连宏源房屋开发有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告大连亿宸房地产开发有限公司借款本金158万元及利息（利息自2010年1月1日起按年利率24%计付至款项还清之日时止）；二、驳回原告大连亿宸房地产开发有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费19020元、公告费690元，共计19710元，由被告大连宏源房屋开发有限公司负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张亚南审 判 员  吴 娜人民陪审员  初浩海二〇一九年三月十三日书 记 员  孙玉颖本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。