包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终131号   上诉人（原审被告）姬某，女，1978年3月3日，现住包头市。   委托诉讼代理人：赵某，内蒙古金矢律师事务所律师。   委托诉讼代理人：徐某，内蒙古金矢律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）王某，男，1971年2月8日出生，现住包头市。   委托诉讼代理人：侯某，内蒙古苍鸿律师事务所律师.   委托诉讼代理人：程某，内蒙古苍鸿律师事务所律师。   上诉人姬某因与被上诉人王某离婚后财产纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2017）内0203民初6438号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   上诉人姬某的上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：在双方离婚协议中对夫妻共同财产已进行了分割，被上诉人的诉请不应支持。   被上诉人王某答辩同意一审判决。   王某的诉讼请求：1、请求分割位于包头市××区房屋在原、被告双方婚姻存续期间共同还贷支付的款项55800元及利息（利息计算从2016年8月17日起至本案执行完毕止，按银行同期贷款利率计算）；2、请求分割位于包头市××区房屋在原、被告双方婚姻存续期间共同还贷支付的款项30392.23元及利息（利息计算从2016年8月17日起至本案执行完毕止，按银行同期贷款利率计算）；3、请求依法分割位于包头市××区房屋在原、被告婚后共同还贷支付的款项所对应的财产增值部分32700元；4、本案诉讼费及评估费由被告承担。   一审法院认定的事实：原告与被告于2015年2月12日登记结婚，2016年8月16日在民政局协议离婚。原告提供：（1）离婚证及离婚协议书一份，主张双方在协议离婚时对婚姻存续的住房还贷未做过处理，依法确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，法院应当依法予以分割。被告对证据的真实性没有异议，但是对证明目的有异议，认为离婚协议书中的第二条指双方婚后没有共同购买住房，第三条指对于被告婚前的住房归被告个人所有，原告诉请的共同还贷部分不是一项独立的财产，已包含在离婚协议书的第三条，是包含在房屋的价值里面的。对于离婚协议书中的第四条，离婚后原告停止还贷，说明原告也认可房屋和债务都归被告所有。而原告认为共同还贷部分不是一项独立财产，房屋并不是原告在婚前一次性购买，房屋的价值体现于三个部分，包括婚前的首付款、婚前被告个人还贷部分及婚后双方共同还贷部分。（2）房屋权属信息表和房屋产权登记档案各一套，证明原告要求分割的昆都仑区6栋1单元301室包头市××区的房屋系按揭房，该房屋购买于2012年5月7日，合同编号为2010-0003760，面积为118.06平方米，当时购买时单价为4198元，首付149615.88元，其余346000元办理按揭贷款，由双方于婚后共同还贷。被告对该证据的真实性、合法性和关联性均无异议。（3）存款金融交易明细（含对手信息）一套，证明原告从2012年8月1日开始为被告还贷，到解除婚姻关系两个月止，每月向被告建行卡（卡号为×××）上转账3200元，到利率降低每月为3100元，共计还款51个月，还款金额共计158890元，其中有18个月是双方婚姻关系存续期间所偿还的贷款，该部分款项共55800元。转账单据上清楚标明的交易注释为“还房贷、还贷款、还款、huankuan或hk”。被告认可在夫妻关系存续期间的共同还贷金额是55800元，其他与本案无关。（4）房屋权属信息表、公积金个人账户信息表与贷款归还统计各一份。证明原告要求分割包头市昆都仑区凯旋银河一号楼1624的房屋系按揭房，该房屋购买于2014年9月7日，合同编号为2014-9337501，面积为40.44平方米，住房公积金贷款，贷款230000元；公积金个人账户信息表与贷款归还统计证明上述包头市昆都仑区凯旋银河一号楼1624的房屋在原、被告双方婚姻存续期间，即从2015年2月12日至2016年8月16日共计还贷18个月，还款金额共计30392.23元，该房屋在双方婚姻存续期间用双方共同财产还贷，要求依法分割。被告对证据的真实性、合法性和关联性均无异议，对证明目的不认可，认为涉案房屋已经分割过了。   被告提供离婚证与离婚协议书一份，证明：1、原告于2016年8月16日登记离婚，协议书是合法有效，对双方都有法律约束力，共同还贷的部分并非一项独立的财产，共同还贷与被告婚前所购房屋是一个整体，双方在离婚时对涉案的两套房屋已明确确认房屋的归属，两套房屋属于被告的个人财产，被告认为原告无权再次诉请分割，法院也不应再次进行分割；2、原告的起诉已超过法律规定的一年时间，法院不应受理，已经受理的应驳回起诉；3、原告的三项诉讼请求在离婚协议中都已经处理过了。原告对此不认可，认为原、被告双方是自愿离婚，双方所签订的离婚协议书是双方真实意思的表示，离婚协议的第二条约定：婚后无住房，第三条约定：婚后男女双方各自名下的其他财产归各自所有，证明双方并未对婚姻存续期间的住房进行过处理与分配，属于离婚协议中未涉及的离婚财产。关于被告提出的时效抗辩，本案中原告对双方所签订的协议效力本身和如何分割并无异议，只是以尚有夫妻共同财产未处理为由，向人民法院起诉请求分割，故本案并不适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条规定。双方在协议离婚时，并未对双方的住房进行过处理与分割。   案件审理过程中，原告撤销了对包头市昆都仑区香林美地6栋1单元301号于2012年8月至2015年2月及2016年9月至2016年10月双方同居期间及离婚后共同还贷支付的款项103090元及利息予以分割的诉讼请求，本院已口头准予原告的申请。   原告申请对涉案的两套住房增值部分进行评估，之后又撤回了对包头市昆都仑区凯旋银河线一号楼1624号的评估。被告认为针对评估报告中的3.27万元的增值额是被告全部购房成本的增值额，原告要求分割的是共同还贷部分对应的增值额，这部分应该是3522元，也就是说，购房总成本是517998.6元=房屋总价是495615.88元+税金7434.24元+维修基金1486.48元+80元登记费，评估后的3.27万元对应的是517998.6元，而还贷部分55800元对应的应该是3522元。   一审法院认为，原告王某与被告姬某离婚时所签的离婚协议书,是在平等、自愿基础上达成的，是双方真实意思的表示，协议合法有效。该协议对婚后未购买房屋和其他财产做了约定，但未对被告婚前购买的包头市××区两套住房在双方婚姻存续期间的还贷情况进行处理，故对原告的诉讼请求本院予以支持，对被告关于原告的诉讼请求已超过一年的抗辩理由不予采信。被告对原告主张的双方婚姻存续期间包头市××区还贷55800元，包头市昆都仑区凯旋银河一号楼1624还贷30392.23元均无异议，本院予以确认，被告应给原告退一半。对被告主张包头市昆都仑区香林美地6栋1单元301号评估后增值3.27万元对应的是总房价517998.6元，而还贷部分55800元对应的应该是增值3522元的意见，本院予以采信，被告应给原告退一半。原告要求被告从2016年8月17日起至付清之日止支付延迟给付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率），不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条之规定，判决：被告姬某于本判决生效之日起三十日内给付原告王某44857元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算从2016年8月17日起至付清之日止）。案件受理费8250元（原告已预交），由原、被告各负担1021元，退回原告王某6208元。评估费3000元，由原、被告各负担1500元。   经二审审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。   本院认为，上诉人姬某与被上诉人王某虽已在离婚协议中对婚后未购买房屋和其他财产做了约定，但未对上诉人婚前购买的两套住房在双方婚姻存续期间的还贷情况进行处理，故一审法院支持了被上诉人王某的诉讼请求正确，上诉人姬某的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2042元，由上诉人姬某负担。   本判决为终审判决。   审判长 杨励昕   审判员 赵文革   审判员 李 梅     二○一九年三月二十九日   书记员 王 鹿