太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初378号   原告：施亮，女，1983年8月8日出生，汉族，无业，住广东省珠海市。   委托诉讼代理人：范奇才，山西东奥律师事务所律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日出生，公司员工，住太原市。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市小店区长风街**一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：崔洁，女，1977年3月23日出生，公司员工，住太原市。   原告施亮诉被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法由审判员卢敬丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施亮的委托诉讼代理人范奇才、被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静、被告山西恒实房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人崔洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告施亮向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告之间于2005年3月18日签订的编号为00069606、00069607、00069608、00069609、00069610以及00069611号的《合同书》；2.被告山西恒实房地产开发有限责任公司连带支付拖欠原告的租金460929.79元及违约金33634.38元，共计494564.17元（租金与违约金）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2005年3月18日，原告分别将自己名下的位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商3C03、3C04、3C05、3C06、3C07、3C08号的商铺出租于被告山西和信摩尔商业有限公司，并与之签署了6份《合同书》。合同约定：“商铺的租金每个租赁年度分别为46401元、44682元、44682元、42964元、46401元以及44682元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租赁期为16年”。被告山西恒实房地产开发有限责任公司为上述合同提供连带保证责任。从合同签订之日起被告山西和信摩尔商业有限公司一直按时交纳租金，但从2016年10月起，便不再按时交纳租金，之后分别在2016年11月21日、2017年1月22日、2017年3月28日各支付过一个月租金，在2018年3月22日支付过半个月租金，至今仍拖欠原告20.5个月租金。原告多次找二被告协商，但被告山西和信摩尔商业有限公司始终推脱不给，被告山西恒实房地产开发有限责任公司也不愿意承担保证责任。依据6份《合同书》第13条商铺租金的租金13.2条规定：“甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方支付所欠租金并承担违约金的支付义务。”因此，原告各项主张有充分的事实与法律依据。综上所述，原告认为，二被告的行为已严重侵犯了自己的合法权益。望判如所请。   被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，同意继续履行合同，截止2016年12月前租金已经全部支付，2018年2月支付过半个月租金10833.33元，抵顶2017年1月前半个月租金。2019年1月4日向原告支付月租金10%为2248元，核减后2017年1月的40%-2018年8月底，共计436197.41元，违约金按照合同约定依法裁判，诉讼费不予承担。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，核实证据后依法裁判。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商3C03、3C04、3C05、3C06、3C07、3C08号商铺的所有权人。2005年3月18日，原告（乙方/商铺业主）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方/商业管理单位）签订《合同书》六份，合同约定，甲方承租乙方位于太原市长风大街705号和信商业广场3C03、3C04、3C05、3C06、3C07、3C08号的六个商铺。每个商铺租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金分别为46401元、44682元、44682元、42964元、46401元以及44682元；本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自本合同签订之日起算；甲方承租乙方商铺，并统一进行招商与经营管理；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算。（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；合同还约定了其他内容。   另查明，上述《合同书》签订后，原告依约向被告山西和信摩尔商业有限公司交付了商铺，被告按约支付租金至2016年9月，2016年11月、2017年1月、3月分别支付22484.38元，2018年3月支付原告租金11242.19元，抵顶后原告现主张2017年1月后半个月至2018年9月租金共计460929.79元，违约金按约分段计算。被告山西和信摩尔商业有限公司陈述2019年3月支付六套商铺租金2248元，原告核实后表示未收到该笔款项。   再查明，2005年3月18日，原告（丙方）与被告山西恒实房地产开发有限责任公司（甲方）、被告山西和信摩尔商业有限公司（乙方）签订对应《保证合同》六份，约定甲方对乙方在租赁期限内每年应向丙方支付的租金（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金承担连带支付责任。   确认以上事实的证据有原告提交的房屋所有权证、《合同书》、《保证合同》、个人账户明细账单，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，可以采信。   本院认为，涉案六份《合同书》及对应《保证合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告山西和信摩尔商业有限公司未按照合同约定按期足额支付原告租金，构成违约，应承担支付租金及违约金的义务。现原告主张支付2017年1月50%-2018年9月的租金460928.83元，本院予以支持。按照合同约定，违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日按日万分之四计算。原告主张被告山西恒实房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，法律依据充分，本院予以支持。被告抗辩2019年3月向原告支付租金，原告对此不予认可，被告亦未提供凭证佐证，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告施亮与被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行于2005年3月18日签订的编号为00069606、00069607、00069608、00069609、00069610及00069611号《合同书》。   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告施亮截至2018年9月租金460928.83元。   三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告施亮截止2018年9月欠付租金的违约金，具体计算方法为：2017年1月以11242.19元为基数自2017年1月19日起、2017年2月-2018年9月期间每月均以22484.38元为基数自每月逾期之日即当月19日起，逾期未超过90日的按日万分之一计算，逾期超过90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日的按日万分之四计算至本判决确定之日止。   四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、（三）项承担连带保证责任。   五、驳回原告施亮的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取4409元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司与被告山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 卢敬丽     二〇一九年三月二十九日   书记员 赵 燕