海南省文昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9005民初412号 原告：秦国洪，女，1977年2月4日出生，汉族，无业，住所北京市朝阳区，现住北京市朝阳区。 被告：海南瑞昌润房地产开发有限公司，住所地海南省海口市海秀路2号珠江大厦三层。 法定代表人：朱银钱，董事长。 被告：海南瑞昌润房地产开发有限公司文昌分公司，住所地海南省文昌市文城镇景林路明珠步行街C栋C302房。 法定代表人：朱银钱，董事长。 原告秦国洪与被告海南瑞昌润房地产开发有限公司（以下简称瑞昌润公司）、海南瑞昌润房地产开发有限公司文昌分公司（以下简称瑞昌润公司文昌分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦国洪到庭参加诉讼，被告瑞昌润公司、瑞昌润公司文昌分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦国洪向本院提出的诉讼请求：1.判令被告瑞昌润公司按照双方签订合同约定支付2018年5月25日应付本期剩余租金19,164元及2018年8月25日应付本期租金64,164元共计租金83,328元的违约金应支付自2018年9月19日起诉日后至2019年1月21日本次起诉日期间的违约金124天共计103,326.72元；2.判令被告瑞昌润公司按照双方签订合同约定支付2018年11月25日应付本期租金64,164元及截止本次起诉日2019年1月21日共计57天，违约金36,573.48元，本金违约金两项共计100,737.48元；3.判令被告瑞昌润公司承担原告由此诉讼所产生的来往北京与海南之间的车马费、住宿费及误工费；4.本案全部诉讼费由被告瑞昌润公司承担。诉讼过程中，原告变更第1项、第2项、第3项、第4项诉讼请求为：1.判令被告瑞昌润公司按照双方签订合同约定支付2018年5月25日应付本期剩余租金19,164元及2018年8月25日应付本期租金64,164元共计租金83,328元的违约金应支付自2018年9月19日后起至租金付清之日止；2.判令被告瑞昌润公司按照双方签订合同约定支付2018年11月25日应付本期租金64,164元及至租金付清之日止的违约金；3.判令被告瑞昌润公司承担原告由此诉讼所产生的来往北京与海南之间的差旅费4550元；4.本案诉讼费及保全费均由被告瑞昌润公司承担。事实与理由：原告与被告瑞昌润公司于2015年11月13日签订文昌明珠商业街商铺委托经营管理合同，按照合同规定被告瑞昌润公司对原告的商铺采取包租模式，总租金为1,540,000元人民币，被告瑞昌润公司承诺原告六年包租，平均每个月的租金金额为21,388元，平均每个季度向原告付款的日期为上个季度的最后一天(例如第一次付款为2015年12月27日，即第二次付款日期为3月27日，如遇节假日顺延)按照每季度租金总额64,164元人民币一次性返还给原告，若被告瑞昌润公司逾期支付包租的租金超过7天，每天按总当期逾期款金额的1%赔付给原告。同时被告瑞昌润公司自付款之日起，次次违反双方合同约定，均以各种理由无缘无故拖延付款，性质恶劣，不守信用。按双方合同约定：1.被告瑞昌润公司欠原告的本金如下：2018年5月25日，本期欠款19,164元；2018年8月25日，本期欠款64,164元；以上两项本金共计83,328元及截止至2018年9月19日违约金81,527.36元已经另行宣判。但被告瑞昌润公司至今未付，按照双方合同约定赔偿原告自2018年9月20日至付清之日止违约金。2.被告瑞昌润公司拖延至今未付，被告瑞昌润公司应支付拖欠的租金64,164元及自2018年11月26日起至付清之日止的违约金。被告瑞昌润公司文昌分公司名下财产属于瑞昌润公司所有，法院可以查封和执行清偿瑞昌润公司债务。 被告瑞昌润公司、瑞昌润公司文昌分公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，原告秦国洪与被告瑞昌润公司签订《明珠商业街商铺长期租赁合同》，约定被告瑞昌润公司将投资开发的位于文昌市××路号房屋租赁给原告。同日，原告与被告瑞昌润公司签订《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述位于文昌市××路号房屋（商铺）委托被告瑞昌润公司进行经营管理，委托期限为协议签订之日起至2021年12月26日，共计6年，被告瑞昌润公司对原告的涉案商铺采用包租模式，总租金为1,540,000元，被告瑞昌润公司承诺六年包租，平均每月的租金为21,388元，按照每季度租金总额64,164元一次性返还给原告，每个季度向原告付款的日期为上个季度的最后一天（例如第一次付款为2015年12月27日，即第二次付款日期为3月27日，如遇节假日顺延），若被告瑞昌润公司逾期支付包租的租金超过七天，每天按照总当期逾期款金额的1%赔付给原告。《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》签订后，被告瑞昌润公司在履行合同过程中未依约向原告支付租金，原告于2018年9月19日向本院起诉，要求被告瑞昌润公司支付2018年5月25日应付剩余租金及2018年8月25日应付租金和违约金等费用，本院经审理作出（2018）琼9005民初3056号民事判决书，判令被告瑞昌润公司支付2018年5月25日应付剩余租金及2018年8月25日应付租金共计83,328元以及被告瑞昌润公司拖欠支付租金至该案起诉之日（2018年9月19日）的违约金81,527.36元给原告。告知原告2018年9月19日后的违约金可另行起诉主张。被告瑞昌润公司未按生效判决履行租金支付义务，亦未继续履行双方签订的合同中约定的支付义务，尚欠付原告2018年5月25日应付剩余租金及2018年8月25日应付租金共计83,328元的违约金（自2018年9月20日起算）和按照双方合同约定支付2018年11月25日应付本期租金64,164元及相应违约金。原告因本案诉讼产生的差旅费共计4550元。 另查明，瑞昌润公司文昌分公司是瑞昌润公司设立在文昌的分支机构，对本案所涉商铺进行商业管理行为。 原告提供的证据1.《文昌-明珠商业街商铺委托经营合同》；2.《明珠商业街商铺长租租赁合同》；3.被告营业执照；4.朱银钱身份证复印件；5.被告法人及股东身份证复印件；6.被告股东叶定化身份证复印件；7.被告股东吴多柏身份证复印件；8.被告股东叶文林身份证复印件；9.（2017）琼9005民初2073号民事调解书；10.（2018）琼9005民初3056号民事判决书；11.（2019）琼96民终288号民事裁定书；12.2019年1月20日的机票；经与原件核对无异，真实、合法、与本案有关联，上述证据及原告的当庭陈述，足以证明上述事实。 本院认为，原告与被告瑞昌润公司于2015年11月13日签订的《明珠商业街商铺长租租赁合同》和《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应依约履行。在合同履行过程中，被告瑞昌润公司违约，应继续履行支付租金的合同义务和承担违约责任。被告瑞昌润公司文昌分公司无独立法人资格，其民事责任由被告瑞昌润公司承担。 综上所述，原告的诉讼请求，事实理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款，第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告海南瑞昌润房地产开发有限公司赔付2018年5月25日应付剩余租金及2018年8月25日应付租金共计83,328元的违约金给原告秦国洪，自2018年9月20日起计算至付清之日止； 二、被告海南瑞昌润房地产开发有限公司支付2018年11月25日应付本期租金64,164元给原告秦国洪，并自2018年11月26日起按日1%计付违约金至付清之日止； 三、被告海南瑞昌润房地产开发有限公司赔付给原告秦国洪因本案诉讼产生的差旅费4550元； 四、上述判决限被告海南瑞昌润房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,452.10元，减半收取3,226.05元，保全费2,383.60元，共计5,609.65元，由被告海南瑞昌润房地产开发有限公司负担。原告秦国洪已预交的受理费2,180.48元、保全费2,383.60元，共计4,564.08元，在本判决发生效力后本院予以退回。限被告海南瑞昌润房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费和财产保全费共计5,609.60元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员  王 曼 二〇一九年三月二十九日 法官助理  云明慧 书 记 员  符策垠 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。