福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民初9号 原告：宁德市环三实业有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区国宝路16号东晟泰怡园11号楼1层，统一社会信用代码：913509025895813022。 法定代表人：袁少均，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑榕辉、郭政，福建锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：上海乾淳实业有限公司，住所地上海市宝山区毛家路27号A区，统一社会信用代码：310113000711280。 法定代表人：缪超焰，执行董事。 被告：福建银博建设有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇中环路财福源大楼裙楼三层，统一社会信用代码：913504245692882807。 法定代表人：缪小侠，执行董事。 被告：缪瑞侠，男，1963年7月18日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：上海热创经贸有限公司，住所地上海市松江富荣经济小区叶榭镇东石路4号2室，统一社会信用代码：310227000979444。 法定代表人：缪超涛，执行董事。 被告：林文洁，女，1965年12月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。 第三人：黄震，男，1973年6月10日出生，汉族，住福建省福安市。 原告宁德市环三实业有限公司（以下简称“环三公司”）与被告上海乾淳实业有限公司（以下简称“乾淳公司”）、被告福建银博建设有限公司（以下简称“银博公司”）、被告缪瑞侠、被告上海热创经贸有限公司（以下简称“热创公司”）、被告林文洁、第三人黄震买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。环三公司的委托诉讼代理人郑榕辉、郭政，黄震到庭参加诉讼，乾淳公司、银博公司、缪瑞侠、热创公司、林文洁经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 环三公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除环三公司与乾淳公司、银博公司签订的《采购合同》（合同编号ＣＧ2013045）（庭审时明确该项诉讼请求为判令解除环三公司与乾淳公司买卖合同关系）；2、判令乾淳公司返还环三公司货款8240400元；3、判令乾淳公司向环三公司支付违约金13267044元（以8240400元为基数，按照日千分之一的标准自2014年5月13日起计算至合同解除之日止，暂计至2018年10月8日）；4、判令乾淳公司赔偿环三公司为本案支出的律师代理费180000元；5、判令银博公司、缪瑞侠、热创公司对上述第2、3、4项债务承担连带清偿责任；6、判令环三公司有权申请对林文洁提供的本案抵押物【坐落于苏州太湖国家旅游度假区及相应土地使用权，房屋所有权证号：苏房权证吴中字第××号，国有土地使用权证号：吴国有（2011）第0606973号】予以拍卖、变卖或折价，并对拍卖变卖款项享有优先受偿权利。7、判令五被告共同承担诉讼费。 事实和理由：环三公司与乾淳公司、银博公司于2013年12月27日签订《采购合同》（合同编号CG2013045），约定：环三公司向乾淳公司采购铜聚酯漆包线151.2吨，货物总价为8240400元；环三公司以现款或银行承兑汇票方式结算，乾淳公司在收到原告支付的全部货款后，应于2014年5月12日前交清全部货物；乾淳公司每延期一日交清货物，按应交货总金额的日千分之一向环三公司支付违约金，逾期超过20日，环三公司有权解除合同；如因乾淳公司逾期发货导致环三公司发生包括律师费、诉讼费、差旅费、通讯费等其他损失应由乾淳公司承担，如发生争议无法协商解决的，任何一方均可向需方（原告）所在地人民法院起诉。《采购合同》同时约定，银博公司作为保证人对乾淳公司在合同项下的所有义务向环三公司承担不可撤销的连带责任保证，保证期间为两年。 2013年5月15日，缪瑞侠向环三公司出具《担保函》，承诺：缪瑞侠为环三公司和乾淳公司于2013年5月15日至2014年12月28日期间签订的所有《采购合同》项下的乾淳公司的所有责任和义务承担连带责任担保，保证期间为每个《采购合同》项下主债务履行期届满之日起两年。 《采购合同》生效后，环三公司于2013年12月31日向乾淳公司支付全部的货款8240400元。但乾淳公司未依约于2014年5月12日前向环三公司交付货物。银博公司、缪瑞侠亦未依约承担连带保证责任。为此，环三公司于2014年7月21日向宁德市中级人民法院提起诉讼【案号为（2014）宁民初字第611号】，要求乾淳公司、银博公司、缪瑞侠承担相应责任。 在该案审理期间，环三公司与五被告针对本案签订《合同》，约定：1、乾淳公司、银博公司、缪瑞侠、热创公司承诺，共同清偿《采购合同》项下乾淳公司应向环三公司承担的债务。2、林文洁自愿提供其所有的房产【坐落于苏州太湖国家旅游度假区及相应土地使用权，房屋所有权证号：苏房权证吴中字第××号，国有土地使用权证号：吴国有（2011）第0606973号】为乾淳公司在《采购合同》项下的债务偿还提供抵押担保。因苏州市房产登记部门不能办理已产生的抵押登记手续，故各方一致同意，以第三人黄震名义办理抵押登记手续。 2015年1月10日，贵院作出（2014）宁民初字第611号民事裁定书，认为宁德市蕉城区检察院已对环三公司的原董事长张文成、经理陈跃明涉嫌犯罪侦查，且该犯罪嫌疑可能影响《采购合同》效力认定，驳回环三公司的起诉。现宁德中院对环三公司原董事长张文成、经理陈跃明分别作出（2015）宁刑初字第46号刑事判决书、（2017）闽09刑终33号刑事判决书，且已生效，影响《采购合同》效力认定的事由已经解除。且各被告至今未依约向环三公司返还相应款项，严重违反约定。为实现本案债权，环三公司支出律师费180000元。 黄震辩称，全部同意环三公司的意见，请求支持环三公司的诉讼请求。 乾淳公司、银博公司、缪瑞侠、热创公司、林文洁未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明： 2013年12月27日，环三公司与乾淳公司、银博公司签订《采购合同（合同编号CG2013045）》（以下简称“采购合同”），约定：环三公司向乾淳公司采购铜聚酯漆包线151.2吨，货物总价为8240400元；环三公司以现款或银行承兑汇票方式结算，乾淳公司在收到原告支付的全部货款后，于2014年5月12日前交清全部货物；乾淳公司每延期一日交清货物，按应交货总金额的日千分之一向环三公司支付违约金，逾期超过20日，环三公司有权解除合同或选择乾淳公司继续发齐货物；如因乾淳公司逾期发货导致环三公司发生包括律师费、诉讼费、差旅费、通讯费等其他损失应由乾淳公司承担；银博公司作为保证人对乾淳公司在本合同项下的所有义务向环三公司承担不可撤销的连带责任保证，保证期间为两年；如发生争议无法协商解决的，任何一方均可向环三公司所在地人民法院起诉； 2013年5月15日，缪瑞侠向环三公司出具《担保函》，承诺：缪瑞侠为环三公司和乾淳公司于2013年5月15日至2014年12月28日期间签订的所有《采购合同》项下的乾淳公司的所有责任和义务承担连带责任担保，保证期间为每个《采购合同》项下主债务履行期届满之日起两年。 环三公司于2014年7月21日向本院提起诉讼【案号为（2014）宁民初字第609号】，要求乾淳公司、银博公司、缪瑞侠承担相应责任。在该案审理期间，环三公司、乾淳公司、热创公司、银博公司、缪瑞侠、黄震、缪超涛、林文洁签订《合同》（以下简称“2014年合同”），约定：一、1、乾淳公司、银博公司、缪瑞侠、热创公司承诺共同清偿乾淳公司和热创公司应向环三公司承担的债务。……三、1、为担保债务人依约清偿债务，林文洁将提供房产（以下简称“抵押房产”）【坐落于苏州太湖国家旅游度假区及相应土地使用权，房屋所有权证号：苏房权证吴中字第××号，国有土地使用权证号：吴国有（2011）第0606973号】进行抵押。……2、因苏州市房产登记部门不能办理已产生的抵押登记手续，故将由环三公司工作人员黄震、缪超涛和林文洁签订《借款抵押合同》已办理房产抵押登记手续。……5、各方明确：林文洁抵押担保的主债权实际为本合同第一条约定的债权……8、若法院审理认为林文洁的抵押无效或可撤销的，林文洁承诺在抵押房产的暂估价值（人民币玖佰万元）范围内和债务人共同向环三公司承担还款责任。 黄震自2014年6月起系环三公司员工。抵押房产于2014年11月20日办理房屋他项权证登记（证号：苏房他证吴中字第××号），权利人为黄震。黄震于2014年11月21日作出《声明》：苏房他证吴中字第××号《房屋他项权证》系本人代宁德市环三实业有限公司持有，苏州太湖国家旅游度假区的他项权利（一般抵押权）归宁德市环三实业有限公司所有，该权证所产生的全部收益归宁德市环三实业有限公司所有。 2015年1月7日，本院作出（2014）宁民初字第609号民事裁定，裁定驳回环三公司的起诉。本院对环三公司原董事长张文成、经理陈跃明分别作出（2015）宁刑初字第46号刑事判决、（2017）闽09刑终33号刑事判决，上述判决业已生效。 2013年12月31日，环三公司向乾淳公司支付货款8240400元，乾淳公司至今未向环三公司交付货物。 为实现本案债权，环三公司支出律师费180000元。 对上述事实，环三公司、黄震没有异议，各被告未到庭参加诉讼亦未提出书面意见，视为没有异议。对上述事实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。采购合同、2014年合同均系各方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。环三公司依约支付货款，乾淳公司至今未交付货物，环三公司要求解除其与乾淳公司买卖合同关系并返还已支付的货款8240400元，于法有据，本院依法予以支持。采购合同约定，乾淳公司每延期一日交清货物，按应交货总金额的日千分之一向环三公司支付违约金，故环三公司主张乾淳公司向环三公司支付违约金（以8240400元为基数，按照日千分之一的标准，自2014年5月13日起计算至买卖合同关系解除之日止），依据充分，本院亦予以支持。环三公司为实现本案债权实际支出律师费180000元，且不违反《福建省律师服务收费管理办法》的规定，本院对此予以认定。银博公司、缪瑞侠、热创公司自愿为乾淳公司提供连带保证责任亦未超过保证期间，环三公司要求银博公司、缪瑞侠、热创公司对乾淳公司的本案债务承担连带偿还责任，符合法律规定，本院依法予以支持。至于环三公司对林文洁提供的抵押房产是否享有优先受偿权问题，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。本案中，黄震基于虚假的意思表示取得抵押房产的他项权证，根据上述法律规定，该行为应属无效，黄震并不取得抵押房产的抵押权。而环三公司与林文洁虽达成以抵押房产作为涉案债权担保的合意，双方形成抵押担保关系，但因未办理法定登记手续，环三公司对涉案抵押房产不享有优先受偿权。经本院释明，环三公司仍坚持主张其对抵押房产享有优先受偿权，该主张与法律规定相悖，本院无法予以支持。乾淳公司、银博公司、缪瑞侠、热创公司、林文洁经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除宁德市环三实业有限公司与上海乾淳实业有限公司于2013年12月27日签订的《采购合同》（合同编号CG2013045）项下的买卖合同关系； 二、上海乾淳实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付宁德市环三实业有限公司货款8240400元及违约金（以8240400元为基数，按照日千分之一的标准，自2014年5月13日起计算至买卖合同关系解除之日止）； 三、上海乾淳实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿宁德市环三实业有限公司支出的律师代理费180000元； 四、福建银博建设有限公司、缪瑞侠、上海热创经贸有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回宁德市环三实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150237.44元，由上海乾淳实业有限公司、福建银博建设有限公司、缪瑞侠、上海热创经贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  余梓安 审判员  易丽容 审判员  陈光华 二〇一九年三月二十六日 法官助理刘菊平 书记员孙丽华 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。