太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初615号   原告：李瑞海，男，1954年6月20日出生，汉族，太原市第四十七中学校退休工人，住太原市。   委托诉讼代理人：杨俊红，山西文英律师事务所律师。   被告：陈生华，男，1957年5月21日出生，汉族，山西省检察院退休干部，住太原市。   被告：王桂香，女，1959年2月23日出生，汉族，太原百货公司妇儿商场退休职工，住太原市。   委托诉讼代理人：陈玉茹（系王桂香女儿），女，1985年2月8日出生，汉族，无业，住太原市。   原告李瑞海与被告陈生华、王桂香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李瑞海向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原、被告签订的《购房协议》生效，判决位于平阳路179号4号楼1单元5层9号一套房屋的所有权归原告；2、请求人民法院判决二被告将该套房屋过户至原告名下，过户费用由二被告承担；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告为夫妻关系，2005年7月20日，经原、二被告协商一致，双方签订了一份《购房协议》，协议约定有：“经甲乙双方协商，甲方（夫妻二人）同意将太原市平阳路省检察院宿舍179号4号楼1单元5层9号房，全私产房一套，3室1厅，地下室2间，现已装潢，卖给李瑞海本人，房价贰拾贰万元整。此房的房产证，单位正在办理中，并由省检察院行政科出示一份书面证明。买房前债权债务（包括水、电、气、暖气等），全部由陈生华负责，房产证的办理、办理过程的一切费用都由甲方承担，如买房后甲方单位和个人对此房有任何纠纷问题由甲方负责承担。甲乙双方不得反悔，如有一方反悔，一切损失由反悔人承担，担保人负责到过完户为止。担保人责任：保证甲方的此房为全私产，并在半年内办理房产证及过户手续，如不能如期办理，负责向甲方索要乙方全额购房款及一切损失。本协议一式四份，甲乙双方及担保人各执一份，双方签字，盖章生效。”双方在合同上签字，原告将房款贰拾贰万元付清，有被告陈生华为原告出具的收款条为凭，二被告并向原告提供了山西省人民检察院出具的该房屋已购买全部产权且房产证正在办理中的证明一份，协议签订后二被告腾房，将该套房屋于2005年7月交付给原告，至此买卖合同已生效，房屋所有权已经转让给原告，后经原告多次催促，二被告迟迟不为原告办理产权过户手续，现依法起诉至人民法院，请求人民法院确认原、被告签订的《购房协议》生效，位于太原市平阳路****楼******房屋**的所有权归原告；请求人民法院判决二被告将该套房屋过户至原告名下，过户费由二被告承担，诉讼费由二被告承担。   陈生华辩称，原告所述不是事实，我妻子被告王桂香没有看协议的内容签的字，涉案房产属于我与被告王桂香夫妻共同财产，该《购房协议》是以协议书书面形式，抵押款的方式形成的，不属于购房协议。   王桂香辩称，原告所述与事实不符，我从未与原告及被告陈生华签订《购房协议》，即便《购房协议》存在，也是作为债务的担保，而非签订房屋买卖。   本院经审理认定事实如下：被告王桂香与被告陈生华系夫妻关系，双方于1984年4月21日登记结婚。位于。位于太原市平阳路**********房屋即涉案房屋系被告陈生华所在单位山西省人民检察院于2002年分配的福利房期间，被告陈生华与被告王桂香购买了涉案房屋。2009年10月23日太原市房地产产权监理处发放了房权证并字第XX**房屋所有权证，载明涉案房屋所有权人为被告王桂香，共有人为被告陈生华，建筑面积93.13平方米。2005年被告陈生华通过案外人张国华、胡洪业介绍，分三次向原告李瑞海借款22万元。因被告陈生华未能按约定归还借款，被告陈生华与被告王桂香作为甲方、原告李瑞海作为乙方、案外人张国华与胡洪业作为担保人签订了一份《购房协议》，该协议标注的落款时间为2005年7月20日，约定：甲方（夫妻二人）同意将太原市平阳路山西省人民检察院宿舍179号4号楼1单元5层9号房，全私产房一套，3室1厅，地下室2间，现已装潢，卖给原告李瑞海本人，房价22万元整。此房的房产证，单位正在办理中，并由山西省人民检察院行政科出示一份书面证明。买房前债权债务（包括水、电、气、暖费等），全部由被告陈生华负责，房产证的办理和一切过户手续由被告陈生华负责办理，办理过程的一切费用都由甲方承担，如买房后甲方单位和个人对此房有任何纠纷问题由甲方负责承担。甲乙双方不得反悔，如有一方反悔，一切损失由反悔人承担，担保人负责到过完户为止。并约定担保人责任为保证甲方此房为全私产，并在半年内办理房产证及过户手续，如不能如期办理，负责向甲方索要乙方全额购房款及一切损失。被告陈生华、王桂香在甲方处签字，原告李瑞海在乙方处签字，案外人张国华和胡洪业在担保人处签字。被告陈生华还向原告李瑞海出具了标注日期为2005年7月20日的收款条一份，内容为今收到原告李瑞海22万元一次性付清房款。2017年被告王桂香曾向本院起诉原告李海瑞与被告陈生华，要求法院确认本案中的《购房协议》无效。被告王桂香主张该协议的签字不是其本人亲笔所写，后经本院委托山西警察学院司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为：检材落款“甲方：”处的签名笔迹“王桂香”与样本中的签名笔迹“王桂香”是同一人书写形成。本院于2018年10月31日作出（2017）晋0105民初4913号民事判决书，驳回了被告王桂香要求确认被告陈生华、王桂香与原告李瑞海签订的《购房协议》无效的诉讼请求。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告王桂香主张被告陈生华于2005年向原告李瑞海所借22万元借款系被告陈生华个人所借，并未用于家庭开支，本院认为，本院曾于2018年10月31日作出的（2017）晋0105民初4913号民事判决书查明：被告王桂香在借款16万元的一份协议书上用款人处与被告陈生华共同签字、捺印，并且在另一份2万元的借条上亦与被告陈生华共同签字，被告王桂香与被告陈生华均认可该债务为夫妻共同债务。现被告王桂香对自己提出的主张未能提供新的足以推翻以上判决认定事实的证据，故对被告王桂香的主张不予确认。2、被告王桂香以不知晓该协议，是原告李瑞海与被告陈生华恶意串通，骗取原告签订购房协议，出卖房屋并不是其真实意思表示为由主张协议无效。本院认为《购房协议》上各当事人的签字系其本人所为，被告陈生华对其签字的真实性也无异议，被告王桂香作为具有完全民事行为能力的成年人，在购房协议上签字应知晓法律后果，且二被告向原告交付了涉案房屋，原告实际占有房屋长达十余年而二被告并未采取任何措施让原告搬出房屋，故被告王桂香的主张，证据及理由均不充分，本院不予确认。   以上事实有，结婚证、房屋所有权证、太原市职工购买单位住房产权登记申请表、《购房协议》、（2017）晋0105民初4913号民事判决书及庭审笔录在案为凭，可以采信。   本院认为，本院于2018年10月31日作出的（2017）晋0105民初4913号已生效民事判决书以及本案庭审查明的事实可以认定被告陈生华、王桂香与原告李瑞海之间存在借贷关系。在借款期限届满后，被告王桂香及被告陈生华并未向原告李瑞海偿还借款，而是签订了一份《购房协议》，并由被告陈生华出具收到购房款收据后将此前出具的借条原件收回，由此借贷关系转变为房屋买卖关系，借款本金转为已付购房款，这是双方协商一致终止借贷关系，建立房屋买卖关系，并非为借贷提供担保。《购房协议》系双方当事人变更法律关系性质的一致意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，协议真实有效，各方均应依约履行。原告主张将二被告名下共同共有的位于太原市平阳路179号18幢1单元5层9号房屋过户于原告名下并由二被告承担过户费用，本院予以支持。因本院（2017）晋0105民初4913号民事判决书已将被告王桂香要求确认《购房协议》无效的诉讼请求驳回，据此《购房协议》有效的事实本院已经确认。遵循“一事不再理”原则，本案不再在判决主文中确认《购房协议》有效。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   陈生华、王桂香于本判决生效后十日内将其名下共同共有的位于太原市平阳路179号18幢1单元5层9号房屋过户至李瑞海名下，过户费用由陈生华、王桂香共同负担。   案件受理费减半收取计100元（李瑞海已预交），由陈生华、王桂香共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 王鸿雁     二〇一九年三月二十六日   书记员 侯玉婷