成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初5028号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市温江区支行。住所地：四川省成都市温江区XXXX。 负责人：陶惠，行长。 委托诉讼代理人：张翔，四川君合律师事务所律师。 被告:王政,男,汉族,19XX年X月X日出生,住四川省苍溪县。 被告:罗明云,女,汉族,19XX年X月X日出生,住四川省苍溪县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市温江区支行（以下简称邮储银行温江支行）诉被告王政、罗明云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告邮储银行温江支行的委托诉讼代理人张翔到庭参加诉讼。被告王政、罗明云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行温江支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告截止2018年11月2日的借款本金267,636.44元，利息8,796.82元，罚息449.48元，复利0元；2、判令两被告向原告支付从2018年11月3日起至本息付清之日止的借款利息、罚息、复利（按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；3、判令两被告向原告支付原告为实现本案债权已产生的律师费5,000元；4、判令原告对两被告共有的用于抵押的位于温江区柳城柳南一路XX号X栋X单元X层X号（档案保管号：权222XXX）的房屋享有优先受偿权；5、请求判令本案诉讼费、保全费、公告费等费用由两被告负担。事实与理由：2013年4月26日，两被告因购买房屋与原告签订《个人购房借款及担保合同》（编号：519998XXXXX247825），合同约定，原告向两被告发放个人购置房屋的贷款，金额35万元，购买位于温江区柳城柳南一路XX号X栋X单元X层XX号（档案保管号：权222XXX）的房屋，同时两被告将该房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告为实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年4月26日，原告向两被告发放35万元的购房贷款，并于2013年5月9日办理了抵押登记（温房他证他权字第××号，档案保管号：权222XXX）。但两被告从2017年3月26日起未按约履行还款义务。合同约定，两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。 被告王政、罗明云未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：王政、罗明云系夫妻，2013年3月罗明云在浙江省杭州市湘湖公证处见证下办理如下材料：一、3月6日办理《委托书》，内容为：罗明云委托王政办理按揭购买成都市温江区柳城柳南一路XX号X栋X单元X层X号房屋事宜，即到贷款银行办理按揭贷款的相关手续，包括签定借款合同、抵押合同；二、3月16日办理《借款人配偶声明》，内容为：罗明云是王政配偶，罗明云已知道王政向邮储银行温江支行申请个人房屋贷款，用于购买坐落于成都市温江区柳城柳南路XX号X栋X单元X层X号的房产，罗明云声明：1同意以借款人名义向邮储银行温江支行申请贷款，并同意以上述房产作为贷款的担保，抵押给银行；2、通过王政提交的罗明云资料均属实；3、罗明云同意王政与邮储银行温江支行签署的贷款合同及抵押合同的一切条款。 2013年4月26日，王政、罗明云与邮储银行温江支行签订《个人购房借款及担保合同》，约定由邮储银行温江支行出借350,000元给王政用于购买位于温江区柳城柳南一路XX号X栋X单元X层X号房屋，借款期为2013年4月至2028年4月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算，还款方式为按月等额本息还款。合同第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在上述约定贷款利率基础上加收30%确定。第十条第二款：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。第十三条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、公告费、律师费等费用。后王政、罗明云将位于温江区柳城柳南一路XX号X栋X单元X层X号房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。个人购房借款及担保合同有王政以及王政代罗明云签字。2013年4月26日，邮储银行温江支行向王政、罗明云发放35万元的贷款。2013年5月9日合同双方对上述涉案房屋办理抵押登记。 2017年3月26日起王政、罗明云未履行还款义务，截止2018年11月2日王政、罗明云欠邮储银行温江支行借款本金267,636.44元及利息8,796.82元、罚息449.48元。 2018年10月31日邮储银行温江支行与四川君合律师事务所签订《委托代理合同》，2018年12月18日邮储银行温江支行向四川君合律师事务所支付律师费5,000元。 上述事实有当事人身份信息、公证书、个人购房借款及担保合同、个人贷款（手工）借据、他项权证书、委托代理合同、转账凭证等证据审核在案，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，邮储银行温江支行与王政、罗明云签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，上述合同合法有效，对当事人均有约束力。本案中，因王政、罗明云从2017年3月26日起未再偿还本息，根据合同约定邮储银行温江支行有权宣布该笔贷款本息全部提前到期，并要求王政、罗明云偿还截止2018年11月2日的本金267，636.44元，并支付利息、罚息、复利，以及从2018年11月3日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利。王政、罗明云以购买的涉案房屋作抵押，并办理了抵押登记，在其无法清偿邮储银行温江支行债务时，邮储银行温江支行有权对该房屋行使抵押权，即有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。邮储银行温江支行要求对抵押物享有优先权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。邮储银行温江支行主张王政、罗明云支付律师费的请求，符合《个人购房借款及担保合同》约定，本院对邮储银行温江支行请求的律师费予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王政、罗明云于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市温江区支行偿还借款本金267，636.44元以及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算至本金付清之日止）； 二、被告王政、罗明云于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市温江区支行支付律师费5,000元； 三、如被告王政、罗明云不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市温江区支行有权对被告王政、罗明云设置抵押的位于温江区柳城柳南一路XX号X栋X单元X层X号房屋（档案保管号：权222XXX）行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5,528元，保全费1,870元，合计7,398元，由被告王政、罗明云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  周 毅 人民陪审员  姜培林 人民陪审员  陈明松 二〇一九年三月十四日 书 记 员  曾雪莲