文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初21138号原告：陈联盛，男，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：王恩慈，广东创顺律师事务所律师。被告：袁作明，男，汉族，住广东省佛山市南海区，现羁押于广东省番禺监狱。被告：李贤英，女，汉族，住广东省佛山市南海区，原告陈联盛与被告袁作明、李贤英租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月30日受理后，依法适用简易程序进行了审理。后因被告袁作明因涉嫌容留卖淫罪被羁押，故本院依法作出（2016）粤0605民初21138号民事裁定，裁定中止本案审理，并在中止事由消失后依法恢复审理。本院于2018年11月27日公开开庭审理了本案。原告陈联盛的委托诉讼代理人王恩慈、被告袁作明、李贤英到庭参加了诉讼。诉讼中当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告袁作明签订的《经营场地出租承包合同》及两份《补充合同》；2.被告袁作明立即向原告支付从2016年11月至2016年12月每月拖欠的租金32000元，总计2个月合共64000元；3.被告袁作明立即向原告支付从2017年1月至3月的租金133500元；4.被告袁作明立即向原告支付从2016年9月至2017年3月的电费及滞纳金20722.64元；5.被告袁作明立即向原告返还代缴公安机关行政处罚50000元以及利息；6.被告袁作明向原告赔偿承租物业损毁维修费，包括消防设备维修费80000元、房门及感应锁维修费10883元；7.被告袁作明承担其经营东苑酒店至实际返还东苑酒店经营权给原告期间产生的税费及其他费用36371元；8.被告李贤英在第二至七项诉讼请求确定债权范围承担连带责任；9.原告无须向原告退还保证金150000元；10.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2011年8月3日，原告与被告袁作明签订了《经营场地出租承包合同》，约定原告将位于佛山市南海区**物业租给被告袁作明，租赁期限从2011年12月31日至2029年12月31日。后经协商一致，双方签订《补充合同》，原告将佛山市南海区狮山镇官窑思贤三巷5号(原东苑酒店员工宿舍)大楼第四、五、六层物业和原东苑酒店停车场出租给袁作明使用。2014年3月30日，因被告袁作明经营困难，原、被告协商一致并签订《补充合同》，变更被告袁作明承租物业范围为佛山市南海区狮山镇官窑思贤路9号一楼东侧大堂及配电房部分(约16.5平方米)作被告员工饭堂，三至七楼室内物业作为袁作明经营旅业、沐足使用，此外均不再为被告袁作明承租使用的物业范围。被告袁作明需向原告缴纳的租金调整为2013年6月I日至2016年12月31日每月32000元，2016年12月31日至2021年12月31日每月44500元。被告袁作明将涉讼承租物业用于旅业、沐足经营场所，后因其经营场所涉黄被公安局拘留，经营场地亦已关闭停运。被告袁作明拖欠租金、水电费至今，且利用涉讼承租物业提供黄色服务，严重违约，根据合同约定，原告有权单方解除合同，追讨欠付的租金、水费、电费，并全额没收150000元保证金。被告袁作明在承租过程中，未对电梯以及消防设备进行保养维护，以致涉讼承租物业内电梯、消防设备损耗、损毁严重，而且公安机关搜捕袁作明非法提供黄色服务经营行为时，造成22道房门、36把感应门锁严重损毁，被告袁作明应负赔偿责任。被告哀作明承租涉讼物业后，原告将东苑酒店经营权转让给被告袁作明，被告袁作明在经营东苑酒店期间，未依法向税务机关等缴清税费及其他费用，该部分费用依法应由被告袁作明承担。被告李贤英与袁作明是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，被告李贤英对被告袁作明上述债务依法承担连带责任。以上事实有《经营场地出租承包合同》、《补充合同》等为证。原告为维护自身合法权益，故起诉。被告袁作明辩称，不同意解除合同。2016年11月-12月的租金被告袁作明没有交纳，2016年12月底原告已收回租赁物。被告袁作明只欠两个月的租金，只确认至2016年底16896元的电费，且没有接到行政处罚的通知，也没有交纳该费用。被告袁作明接手涉讼物业后未用过消防设备，门锁是其接手后才更换的，公安办案时确实是弄坏了7个门锁。关于税费，被告袁作明已经交到2016年10月份。关于保证金，被告袁作明认为其投入大，还想继续经营。被告李贤英没有参与经营，所以认为其不用承担责任。被告李贤英辩称，涉讼酒店是被告袁作明经营，被告李贤英在建设银行做柜台工作，被告袁作明的经营情况被告李贤英并不清楚。查封后，被告李贤英曾联系原告要拿回酒店的物品，但都被原告私自处理了。原告、被告李贤英围绕其诉讼请求、答辩意见提交了证据，本院依法向公安机关调查取证，并组织当事人进行证据交换和质证。对相对方未对其真实性提出异议的证据，本院经审查予以采信；对相对方对其真实性提出异议的证据，本院经审查认定如下：1.原告提交的广东省非税收入（电子）发票、行政处罚决定书均是原件，反映公安机关对涉讼佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司涉及的违法行为进行处罚的情况，两被告虽未确认但亦未举证推翻，本院予以采信。2.原告提交的城镇土地使用税税收完税证明、房产税税收完税证明、银联POS签购单、房屋、土地、车船情况登记表、企业所得税税收完税证明、残疾人就业保障金税收完税证明、电费发票、旅业前台系统维护费发票、通信服务费及滞纳金电子普通发票、有线电视欠费追缴通知均是原件，反映原告支付相关税费的情况，两被告虽未确认但亦未举证推翻，本院对其真实性予以采信，并综合认定其证明力。3.原告提交的兴门业客户订货单、收据、产品购销合同、预算总价材料反映原告收回租赁物之后所作投入，本院综合认定。4.被告李贤英提交的送货单、发货票据、收据、收款收据、保修联、电器销售专用票据、佛山市宏利斯电工器材有限公司出货单、出货单、出仓单、领条、字据、银联签购单、发票、协议、EMS邮单、商铺调拨单及送货单反映的是被告袁作明承租涉讼租赁物之后对租赁物的装修情况，考虑被告袁作明未在本案就装修投入问题提出反诉，且原告也已经收回租赁物，故本院对该组证据不作认定，但确认被告袁作明对涉讼租赁物有进行装修投入的事实。综合本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物包括佛山市南海区**号楼（以下简称5号楼）。2014年3月30日，原告（甲方）与被告袁作明（乙方）签订了如下三份协议：1.《经营场地出租承包合同》，该合同约定：甲方将9号楼整栋楼出租给乙方作经营场地使用；承包期限18年，自2011年12月11日至2029年12月31日；2011年12月31日至2016年12月31日每月租金48000元，2016年12月31日至2021年12月31日每月租金52800元；承包金实行先付款后使用原则，签约时乙方先支付第一个月的承包金给甲方，以后每月承包金乙方必须于每月1日前付清，逾期7天支付的，甲方有权无偿收回物业并没收已支付的合同保证金，合同自然终止；为保证合同的履行，乙方在签约时应向甲方支付保证金150000元，合同期满在乙方如期履行合同有关条款的前提下，没有给甲方造成损失，甲方如数退还保证金；承包期内，租赁物所产生的水电费、垃圾费、保安费、房产使用税等均由乙方负责到各有关部门缴交；乙方应依法经营，如因在经营中涉及黄、赌、毒等所产生的一切责任由乙方承担，如因此发生的违法责任和罚款由乙方负责；承包期内如乙方必须对承包物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建方案，并经甲方书面同意，如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户造成影响，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改，改建、装修费用由乙方承担；承包期满后，装修、改建增加的附属物所有权属甲方所有，由于涉及水电安全，期满后水管、电线、天花板等附属甲方所有，乙方无权要求甲方予以补贴；甲方提供已有水、电，如乙方须增加或修改，必须经甲方同意，增加或修改费用由乙方负责，合同期满后归甲方所有，乙方不得拆除；乙方在承包期内享有承包物所属设施的使用权，乙方应负责承包物内使用设施的维护、保养，并保证在合同终止时全部设备设施能正常运转并随同承包物归还甲方；乙方在承包期内负责承包物门窗破损、房屋渗漏、化粪池堵塞、网络电视、电器等的维修工作以及电梯的维修保养及年审等，费用由乙方承担；承包期内，乙方逾期交纳承包金及有关税费、水、电费的，逾期达7日以上的，甲方有权解除合同，无偿收回承包物，乙方所交保证金不予退还，并可追收乙方拖欠的承包金及经营过程中应交未交的水、电、税、员工工资等；甲方在签订本承包合同时，将官窑东苑酒店有限公司的经营权及设备交给乙方经营使用，乙方在经营前必须办理法人变更（由乙方承担法人资格），其后将所有设备列入登记入册；合同期满后或乙方要求终止经营时乙方必须配合甲方办理法人变更，待变更手续办理完毕后按照合同有关条款处理保证金；甲方将本店物品注明新旧的情况下承包给乙方使用，乙方在经营使用的情况下本店物品如有损坏应及时维修，合同期满后所有物品交回甲方，如物品在经营期间有遗失及损坏的情况下乙方按物品双方协议价赔偿，自然变旧情况下除外；承包物二楼的餐饮台椅甲方取回保管，乙方在经营期间所添加的物品可自行取回，入墙物品及水电部分除外；甲方双方协商同意在八楼保留原业主的办公和住宿的房间作为甲方的办公和住宿使用（由乙方负责支付其水电费）。该合同落款处补签2011年8月3日。2.《补充合同》，该合同约定：甲方将5号楼第四、五、六层（其中第四层2、4、6号房业主自用）提供给乙方作员工宿舍使用，乙方不得以任何理由转租给与酒店经营无关的人员使用；本宿舍大楼一至三楼和四楼的2、4、6号房是业主作存放原东苑酒店的各种物品和材料使用，另外有业主的母亲及其家人和值班人员居住；乙方使用本宿舍大楼的水、电（另装分表）以及与本大楼有关的政府和国家所规定必须缴纳税费，甲方使用的水电费由乙方在交纳租金时扣除后代交有关部门；原东苑酒店使用的停车场同属2011年8月3日所签的租约合同的使用范围之内，但由于停车场属于住宅用地，乙方在使用过程中，当国家和政府以及本市新制定的房地产政策和法规必须建房时，建设期间暂停使用，乙方不得干扰；乙方在合同到期前或提前终止经营时必须办理好企业经营证照的法人变更手续，办理完毕的同时待甲方确认乙方已经付清税费、水电费、电视网络费、电话费、电梯维修保养费等全部费用后七天内甲方退回保证金；甲方双方于2011年8月3日签订《经营场地出租承包合同》，乙方于2011年2月9日进场同时接手经营东苑酒店的旅业，双方认为2011年8月9日为甲乙双方场地交接日，即日起至2011年12月30日止为甲方免收租金乙方进场装修期，从2011年12月31日起计收租金；甲方的两栋大楼现有设备和设施从2011年8月9日移交乙方使用，乙方在不需用时不得随意拆除，如因乙方经营需要拆除时需经甲方同意后方能拆除，乙方拆下的物品必需还给甲方；2012年2月1日至2016年12月31日租金调整为每月42000元，2021年12月31日至2026年12月31日的租金调整为每月64080元；合同期满后，乙方必需将甲方提供能正常使用的建筑物（场所）以及电梯、太阳能热水设备、空气能热器（热泵）、闭路监控、深水井和水泵、消防设备、各层楼电控设备（电控箱）、集团电话总机及分线箱、冷热水加压泵、总台营业专用电脑系统等，在能正常使用的情况下交还给甲方，如有损坏必须及时修复，不能修的按市价赔偿。该合同落款处补签2011年11月2日。3.《补充合同》，该合同约定：乙方承租一年多来经营困难，无法全额支付租金半年之久，因此要求甲方收回本店的餐厅的经营场地，包括二楼、夹层、一楼靠大楼梯的大堂全部、员工宿舍楼的五楼全部，另外一楼的配电房甲方收回1/4以下地方用存放物品用；停车场靠本楼街巷部分（现还有遮阳钢结构棚架）归属餐厅专用场所，大楼的电梯、停车场供本店旅业、沐足、餐厅共同使用，其一切费用，包括水、电、维修、保卫等费用餐厅负责支付20%，餐厅在无经营时不负责支付任何费用；甲方将9号楼一楼东侧大堂及配电房部分（约16.5平方米）作员工饭堂，和三、四、五、六、七楼的室内经营场所出租给乙方经营旅业、沐足用之外，其他室外的任何地方未经甲方同意不得增建和增设任何建筑物和构筑物，使用和维护权属甲方；由于乙方无法经营餐饮业，要求甲方收回餐厅和宿舍五楼（全部）等场所，故从2013年6月1日至2016年12月31日每月租金32000元，2016年12月31日至2021年12月31日每月租金44500元，2021年12月31日至2026年12月31日每月租金48900元，2026年12月31日至2029年12月31日每月租金51218元；乙方必须在每月1日前支付租金，交付不足或逾期七日交付以及违法和不按上级有关部门到场检查时提出要增加设施和整改意见执行时，甲方认为乙方自动放弃经营，有权无偿收回该物业（经营场地），不退合同保证金，本承租经营的有关合同和补充合同自然终止。该合同落款处补签2013年6月7日。2016年11月1日23时许，佛山市公安局南海分局官窑派出所对官窑东苑酒店进行例行检查时，发现该酒店内有组织卖淫的犯罪行为，遂依法进行查处，抓获涉嫌违法、犯罪嫌疑人一批，且于次日对东苑酒店经营场所进行了查封。同月30日13时许，被告袁作明主动到官窑派出所治安中队投案并被现场抓获，同日被刑事拘留，同年12月30日因涉嫌犯容留卖淫罪被逮捕。2017年2月27日，佛山市公安局南海分局作出佛公南行罚决字[2017]03039号行政处罚决定书，认为佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司对酒店内存在的组织卖淫犯罪行为、卖淫嫖娼行为放任不管、不采取措施制止违反法律规定，决定给予佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司处以罚款50000元。同日，原告签收了该决定书，并在次日交清了罚款。2017年10月10日，佛山市南海区人民检察院以佛南检未检刑诉[2017]248号起诉书指控被告人袁作明、周许光犯组织卖淫罪，被告人陈细初、高美美、吴绍欢、黄亚青、谢晓婷、肖凯松、龚小军犯协助组织卖淫罪，向本院提起公诉，本院于同月13日受理，案号为（2017）粤0605刑初3422号。该案经审理，本院认定被告人袁作明雇佣被告人周许光等人，通过招募卖淫女子，提供卖淫场所、制定嫖资的收取标准、计算嫖资所得的提成等手段，管理李某、黄某静等卖淫女子进行卖淫活动，其行为符合组织卖淫罪定罪的构成要件，已构成了组织卖淫罪，故判决被告人袁作明犯组织卖淫罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币五万元。被告人袁作明不服提起上诉，佛山市中级人民法院经审理，于2018年1月24日作出（2017）粤06刑终1270号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原判。被告人袁作明现在广东省番禺监狱服刑。2016年12月30日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告与被告袁作明均陈述被告袁作明是在案外人魏占仁处顶手承租了涉讼租赁物，因魏占仁对涉讼租赁物有作装修投入，被告袁作明主张其支付了顶手费96万元，原告则表示其对被告袁作明支付顶手费的情况并不清楚。原告陈述其于2017年4月1日收回了涉讼租赁物，而被告袁作明则表示原告已于2016年12月底已经收回了涉讼租赁物。关于被告袁作明留存在租赁物内的物品，原告在被告袁作明被羁押之后，有通知被告李贤英去交纳欠费及交接场地，被告李贤英称其有到涉讼租赁物处拿回被告袁作明的病历和身份证，但未取回其他物品，其他物品均被原告擅自处置。诉讼中，原告主张其为被告袁作明垫付了相应的水电、电信等相关费用，并提交了证据予以证明，明细如下表：            序号              项目              金额              付款凭证              购买人或纳税人信息                  1              2016年11月电费及违约金              1238.79              发票              地址：官窑镇思贤路9号00900975                  2              2017年1月电费              1084.05              发票              地址：官窑镇思贤路9号00900975                  3              2017年3月电费              1017.69              发票              地址：官窑镇思贤路9号00900975                  4              2017年3月电费              17382.11              发票              官窑思贤路3号电费00900940                  5              2017.1.1-1.31城市土地使用税及滞纳金              92.94              发票、签购单              陈联盛                  6              2016.7.1-12.31房产税              8219.02              发票、签购单              陈联盛                  7              2017.1.1-12.31房产税              11633.08              发票              陈联盛                  8              2016.1.1-12.31残疾人就业保障金              1982.16              完税证明              佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司                  9              2017.2.1-2.28城镇土地使用税              92.52              发票、签购单              陈联盛                  10              2017.3.1-3.31城镇土地使用税              92.52              发票、签购单              陈联盛                  11              2017.1.1-12.31残疾人就业保障金              2152.22              完税证明              佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司                  12              2016.7.1-9.30企业所得税及滞纳金              798.32              完税证明              佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司                  13              2016.4.1-6.30企业所得税              859.19              完税证明              佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司                  14              2017年旅业前台系统维护              1500              发票              佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司                  15              2015-2016年旅业前台系统维护              3000              发票              佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司                  16              2016.10通信服务费及滞纳金              83.31              发票              南海市南方安装防腐工程有限公司                  17              2016.11通信服务费及滞纳金              78.3              发票              南海市南方安装防腐工程有限公司                  18              2016.12通信服务费及滞纳金              73.26              发票              南海市南方安装防腐工程有限公司                  19              2017.1通信服务费及滞纳金              11.07              发票              南海市南方安装防腐工程有限公司                  20              2016.10通信服务费及滞纳金              250.68              发票              陈联盛                  21              2016.11通信服务费及滞纳金              228.08              发票              陈联盛                  22              2016.12通信服务费及滞纳金              212.56              发票              陈联盛                  23              2017.1通信服务费及滞纳金              199.12              发票              陈联盛                  24              2017.2通信服务费及滞纳金              184.24              发票              陈联盛                  25              2017.3通信服务费              178              发票              陈联盛                  26              2016.10通信服务费及滞纳金              151.58              发票              佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司                  27              2016.11通信服务费及滞纳金              141.35              发票              佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司                  28              2016.11-2017.1高清电视机顶盒套餐费              4350              有线电视欠费追缴通知              佛山市南海区官窑东苑酒店有限公司                  29              2016年11月当期水费              5507.54              水费催缴通知              袁作明，户号010090031      另在诉讼中，原告主张因涉讼租赁物损毁产生了相应的维修费，并提交了其与案外人中山市天固制锁有限公司签订的《产品购销合同》（合同总价款3836元）、顺兴门业客户订货单（总金额6568元）、相应的收款收据、广东兴达利建设工程有限公司出具的《东苑酒店消防整改工程预算方案》（总价83426.65元），要求两被告赔偿消防设备维修费80000元、房门及感应锁维修费10883元；被告李贤英则在诉讼中提交了装修购货凭证，主张被告袁作明对涉讼租赁物进行了装修投入的情况。在诉讼中，本院依法向佛山市公安局南海分局调查涉讼租赁物的查封、解封情况，该局在回复本院的《情况说明》中作如下说明：“2016年11月2日官窑派出所发现官窑东苑酒店内有组织卖淫嫖娼的犯罪行为，马上进行查处，现场抓获27人，后传唤回派出所接受询问。经审讯，对23人处予刑事拘留，4人处予行政拘留。自查获该案件当日即对官窑东苑酒店进行刑事查封，2016年12月8日经南海区人民检察院批准逮捕10人。自作出逮捕决定书后，经咨询法制部门讨论，该场所已经没有查封必要，当天对该场所解封。”本院认为，本案为租赁合同纠纷。经审查，原告与被告袁作明签订的《经营场地出租承包合同》和两份《补充合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行义务，不得擅自变更或者解除合同。现在合同的履行过程中，被告袁作明用涉讼租赁物组织卖淫，构成犯罪导致租赁物被公安机关查封，其本人亦被判刑，故原告主张被告袁作明构成根本违约、合同已无法履行有事实和法律依据，本院予以采纳。涉讼租赁物被被告袁作明用于违法犯罪行为，并致被公安机关查封，过错在被告袁作明，故查封期间产生的相关租金费用被告袁作明仍应支付。被告袁作明作为承租方，依法应负返还租赁物予原告的举证责任，现原告主张其于2017年4月1日收回涉讼租赁物，两被告虽有异议，但未举证推翻，且因被告袁作明涉嫌刑事犯罪被羁押，并拖欠租金等各项费用，客观上也已无法履行《经营场地出租承包合同》和《补充合同》，故原告为避免损失的进一步扩大，在通知被告李贤英的情况下收回租赁物亦无不妥。至于被告袁作明因顶手及在承租租赁物之后对租赁物进行装修添附而产生的财产权益可另行进行清算，不影响原告单方行使解约及收回租赁物的权利。因此，本院对原告诉请解约予以支持。根据本案的实际情况，本院确认原告与被告袁作明签订的《经营场地出租承包合同》和两份《补充合同》于原告收回租赁物之日，即2017年4月1日解除，并根据双方的履约情况及原告诉请作解约清算如下：1.租金。原告主张被告袁作明从2016年11月开始没有交纳租金，被告袁作明予以确认。据此，原告诉请被告袁作明支付2016年11月至2017年3月共5个月的租金共197500元（2016年11-12月的租金为32000元/月×2个月=64000元，2017年1-3月的租金为44500元/月×3个月=133500元）理据充分，本院予以支持。2.电费及违约金。根据双方陈述可知，租赁期间的电费由被告袁作明向供电部门交纳，因此，因逾期交纳电费产生的本金及违约金应由被告袁作明承担。诉讼中，原告提交证据证明其已代为支付2017年3月之前的电费及违约金共20722.64元（详见前述附表第1至4项），故原告诉请被告袁作明向其支付该款理据充分，本院予以支持。3.罚款及利息。根据本案查明的事实，涉讼租赁物因被被告袁作明用于非法经营，致原告于2017年2月28日向公安机关缴纳罚款50000元，该款应由被告袁作明承担，因此，被告袁作明应向原告返还代缴的罚款50000元，并以该罚款为本金2017年2月28日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。原告的该项诉请理据充分，本院予以支持。4.租赁物业损毁维修费。原告诉请被告袁作明赔偿消防设备维修费80000元、房门及感应锁维修费10883元。其中，关于消防设备维修，原告提交了东苑酒店消防整改工程预算材料予以佐证，但单凭该份证据无法证明被告袁作明在承租租赁物期间损坏了消防设备及明细情况，也无法证明维修、整改的必要性，原告也未提交证据证明该材料所涉消防工程施工情况及款项支付情况，故对该项诉请，本院不予支持。关于房门及感应锁维修费，因根据案件查明的事实可知，房门及感应锁系被告袁作明通过顶手及自行购买安装的形式取得，不属于原告投入的项目，故即使在公安机关查获违法犯罪行为的过程中房门及门锁有所损坏，原告也无权要求被告袁作明进行赔偿，故对该项诉请，本院亦不予支持。5.税费及其他费用。根据本案查明的事实，涉讼租赁物在2017年4月1日之前产生的费用应由被告袁作明承担。现原告已提交证据证明其已经代为支付土地使用税及滞纳金共277.98元（详见前述附表第5、9、10项）、房产税共11127.29元（详见前述附表第6、7项，其中第7项的房产税为2017全年的金额，折算2017年1-3月为2908.27元）、残疾人就业保障金共2520.22元（详见前述附表第8、11项，其中第11项的残疾人就业保障金为2017全年的金额，折算2017年1-3月为538.06元）、企业所得税及滞纳金共1657.51元（详见前述附表第12、13项）、旅业前台系统维护共3375元（详见前述附表第14、15项，其中第14项的维护费为2017全年的金额，折算2017年1-3月为375元）、通信服务费及滞纳金共292.93元（详见前述附表第26、27项）。原告诉请被告袁作明支付的超出上述核定的通信服务费及滞纳金（详见前述附表第16-25项），但提交的证据未能反映该些费用的产生系由被告袁作明在使用租赁物的过程中产生，本院不予支持。原告诉请被告计付高清电视机顶盒套餐费用4350元、税费5507.54元，但未提交证据证明其已代付该款，被告袁作明未予确认，本院亦不予支持。6.保证金。被告袁作明承租涉讼租赁物时，向原告支付了保证金150000元，并约定如被告袁作明根本违约致合同解除，则原告无需退还该款，现租赁合同因被告袁作明根本违约而解除，故原告诉请无需退还该款符合双方约定，本院予以支持。原告基于两被告的夫妻关系主张涉讼租赁关系产生的债务为两被告的夫妻共同债务，诉请被告李贤英对被告袁作明对本案的债务承担连带责任。经审查，本案为租赁合同纠纷，被告袁作明承租涉讼租赁物、经营东苑酒店的行为已经超出两被告夫妻及家庭共同生活需要的范围，原告在本案中也仅提交了被告李贤英在被告袁作明被羁押之后参与协商的材料，没有证据反映被告李贤英此前有实际参与租赁物的承租与经营活动，故本案债务不属于两被告的夫妻共同债务，原告诉请被告李贤英对被告袁作明在本案的债务承担连带责任没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认原告陈联盛与被告袁作明签订的《经营场地出租承包合同》和两份《补充合同》于2017年4月1日解除；被告袁作明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年11月至2017年3月的租金197500元予原告陈联盛；被告袁作明应于本判决发生法律效力之日起十日内返还电费及违约金共20722.64元予原告陈联盛；被告袁作明应于本判决发生法律效力之日起十日内返还罚款50000元及以该罚款为本金2017年2月28日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付的利息予原告陈联盛；被告袁作明应于本判决发生法律效力之日起十日内返还土地使用税及滞纳金共277.98元、房产税共11127.29元、残疾人就业保障金共2520.22元、企业所得税及滞纳金共1657.51元、旅业前台系统维护共3375元、通信服务费及滞纳金共292.93元予原告陈联盛；原告陈联盛无需返还被告袁作明支付的保证金150000元；驳回原告陈联盛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费9254.77元，减半收取计4627.38元，财产保全费2077.01元，合共6704.39元（原告已预交），由原告负担65.97元，由被告袁作明负担6638.42元并应于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费和财产保全费6638.42元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一九年三月七日书记员  许晓璇