河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫0311民初3677号原告：宋红娟，女，汉族，1971年5月8日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人：彭乃虎，河南航星律师事务所律师，特别授权。委托代理人：许鹏，河南航星律师事务所律师实习律师，一般代理。被告：麻彦彬，男，汉族，1961年2月12日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人：孙灵霞，女，汉族，1964年1月16日生，住址同上，系被告之妻，特别授权。被告：孙灵霞，女，汉族，1964年1月16日生，住址同上。第三人：周广玲，女，汉族，1974年3月30日生，住河南省荥阳市。委托代理人：王万喜，河南迪卡沃律师事务所律师，特别授权。原告宋红娟诉被告麻彦彬、孙灵霞，第三人周广玲物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋红娟及其委托代理人彭乃虎、许鹏，被告麻彦彬委托代理人孙灵霞，被告孙灵霞，第三人周广玲及其委托代理人王万喜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宋红娟向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2016年3月3日签订的协议有效；2、确认原告对位于洛龙区关林镇××村（图号：11-03-01，地号：11-03-285）宅基证上的房屋以及房屋附属的土地享有占有、收益的物权权利；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：因被告欠原告60万元无力偿还，为此双方根据《合同法》、《物权法》等法律签订了以物权占有及还款为内容的协议：1、原告占有被告的关林镇××村（图号：11-03-01，地号：11-03-285）宅基证上的房屋以及房屋附属的土地；2、占有期间的收益归原告所有，用于抵被告欠原告的本金及利息（原告可自行占有，也可许可他人占有）；3、原告占有期间上述房产及土地被征收、征用或者其他原因补偿、赔偿的，原告有权占有赔偿款或补偿款，并可以扣除被告所欠本息及费用，余款返还给被告，本息支付完毕后占有法律关系消灭。协议签订后，原告实施了具体的占有并将上述房屋出租取得收益用于偿付被告的借款本息，为了明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。故此诉至贵院，请贵院依法判决。被告麻彦彬、孙灵霞辩称：2013年12月份借宋红娟现金60万元，2014年11月13日通过银行转账支付给宋红娟30万元本金，下欠宋红娟本金30万元，利息未清算。2016年3月3日在无力偿还宋红娟欠款30万元本金的情况下，宋红娟及其弟弟提出以我们现住址关林镇××村（图号：11-03-01，地号：11-03-285）农村宅基地上的房屋1000多㎡出租所取得的房租用于偿还宋红娟欠款30万元及利息。这期间如房产及土地被征收、征用得到的赔偿可先付宋红娟30万元本金及所欠利息，所以在2016年3月3日和宋红娟签订了还款协议。第三人周广玲述称：一、宋红娟与麻彦彬签订的《协议书》无效。麻彦彬与宋红娟签订协议的真实意思是让宋红娟代收房租清偿借款，并不是让宋红娟占有房产，其实质是麻彦彬偿还借款意思表示，目的并不是转移房产占有。故宋红娟据此认为其合法占有房产的观点不能成立，所称的占有协议不是麻彦彬的真实意思表示而不能成立，更不用说具备法律效力；二、依据涉案房产的现状，宋红娟诉称占有权不能成立，提出确认之诉的诉讼请求依法应当予以驳回。1、从涉案房产的实际权利状态看，麻彦彬已经将洛龙区关林镇××村的房产抵债处分给周广玲，同时也将房产交付给周广玲，周广玲对该房产进行装修、添附设施、缴纳水电费、对外出租收取租金。周广玲实际上对该房产已经行使占有、使用、收益、处分的准物权(仅仅是没有进行房产变更登记)。2、从涉案房产的目前法律权利状态看，周晓东、周广玲为实现债权将本案诉争的宅基地使用权及房产申请查封进入执行阶段。2017年3月5日，洛龙区法院裁定对麻彦彬名下洛阳市洛龙区关林镇××村二组074708号宅基地证项下宅基地使用权及房产查封。综上：无论从涉案房产的现实权利状态还是法律状态来看，宋红娟已经丧失了占有权的基础，其诉讼请求应当驳回；三、依据法律规定宋红娟的确认之诉应当驳回。本案涉案的房产已经被周广玲查封并进入执行阶段，宋红娟如果认为侵犯到其合法权利，应当依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利(执行异议主张权利)，不应当以被执行人麻彦彬为被告就执行标的物另行提起确权之诉。原因是在法院针对执行标的物房产的强制执行过程中，该标的物房产即处于非正常状态，此时就该标的物发生的争议，应当通过《民事诉讼法》规定的案外人异议之诉寻求救济，而不应允许案外人另行提起确权之诉。并且案外人以被执行人为被告提起确权之诉，由于申请执行人周广玲并非该案的当事人，极易出现案外人与被执行人恶意串通对抗执行的情形。因此，案外人以被执行人为被告就执行标的物另行提起确权之诉的，应当裁定不予受理，己经受理的，应当裁定驳回起诉，并告知其可以依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利。宋红娟也已经提起执行异议之诉，那么本案应当依据法律规定驳回起诉。综上，宋红娟已经丧失主张权利的事实基础，提出的确认之诉没有任何的事实和法律依据，其诉请不能得到支持，故恳请法庭予以驳回。审理查明：2016年3月3日，宋红娟作为甲方与作为乙方的麻彦彬、孙灵霞签订一份《协议书》，协议内容为：因乙方欠甲方款项(具体数额以借条及协议为准），基于该事实，双方根据《合同法》、《物权法》等法律，双方签订本协议:一、甲方占有乙方的关林镇××村(图号:11-03-04；地号11-03-285）宅基证上的房屋以及房屋附属的土地；二、占有期间的收益归甲方所有，用于抵乙方欠甲方的本金及利息(甲方可自行占有，也可许可他人占有)；三、甲方占有期间上述房产及土地被征收、征用或者其他原因补偿、赔偿的，甲方有权占有赔偿款或补偿款，并可以扣除乙方所欠本息及费用，余款返还给乙方，本息支付完毕后占有法律关系消灭；四、占有期间，乙方未经甲方同意，不得出租、处分或者其他影响甲方、占有人取得收益，如发生上述行为均认定乙方违约，应按照所欠本息数额的30%计算赔偿甲方损失；五、占有期间自本协议签订之日起第二日至乙方还清甲方本息之日时止，占有期满前，乙方无权要求甲方返还原物，占有期满，乙方有权请求甲方返还原物；六、第五条约定的占有期间与此前约定还款协议约定的期间无关，乙方仍应按此前约定的时间还款；七、其他未尽事宜，按照《物权法》关于占有的规定处理；八、乙方应在2016年6月25日之前向甲方支付20万（贰拾万圆）；九、乙方2016.11.30日前偿还所欠款本金及利息；十、现将宅基地使用权及房产所有权抵给宋红娟还债，并配合宋红娟办理过房手续，如宋红娟转让房屋及宅基地使用权或房屋宅基地拆迁，由乙方配合宋红娟办理相关手续。在未变更手续转让给他人或拆迁前，乙方仍应承担全部债务及利息。宋红娟及麻彦彬、孙灵霞在该《协议书》上签字确认。在（2017）豫0311民初4954号宋红娟诉麻彦彬、孙灵霞民间借贷纠纷一案中，双方确认2013年12月麻彦彬向宋红娟借款共计60万元，于2014年11月偿还借款30万元，双方达成调解协议：“一、原告与被告麻彦彬、孙灵霞确认二被告尚欠原告借款本金30万元；二、被告麻彦彬、孙灵霞于2017年10月31日前偿还原告10万元；剩余20万元及本案受理费5449元于2018年10月31日前偿还；三、如被告麻彦彬、孙灵霞未按约定的数额及期限向原告偿还借款本金，则应当以未偿还部分为本金，按照月息2分，从2014年12月18日开始向原告支付利息，直至借款本金全部付清之日止；四、原、被告双方其他相互无涉。”在（2014）洛龙民初字第2238号周晓东诉麻彦彬、洛阳妙瑞工贸有限公司（以下简称妙瑞公司）、李华伟、孙灵霞民间借贷纠纷一案，双方达成调解协议：“一、经原、被告协商一致确认，截止2015年1月27日，被告麻彦彬、妙瑞公司共欠原告周晓东借款本金100万元，利息16万元，从2015年1月27日起，被告麻彦彬、妙瑞公司应以100万元为本金、月利率2分向原告周晓东支付利息；二、被告麻彦彬、妙瑞公司应于2015年2月15日前一次性支付原告周晓东借款20万元整；三、被告麻彦彬、妙瑞公司应于2015年5月1日前一次性支付原告周晓东剩余借款本金及利息；四、被告李华伟对上述一、二、三项承担一般保证责任。”其后周晓东根据（2014）洛龙民初字第2238号民事调解书,申请强制执行，即（2015）洛龙执字第402号执行案件。在执行中，本院于2017年3月5日做出（2015）洛龙法执字第402号-2执行裁定书，裁定查封被执行人麻彦彬名下位于洛龙区××××宅基地及其大约1000㎡的房产，并于2017年3月17日发出查封公告。2017年5月18日，本院依据周广玲申请做出（2017）豫0311执异44号裁定书，裁定变更（2015）洛龙执字第402号案件的申请执行人周晓东为周广玲。2017年5月22日，周广玲与麻彦彬、孙灵霞及麻程、麻蒙蒙达成一份和解协议，内容为：“周晓东与被执行人麻彦彬民间借贷纠纷一案经洛阳市洛龙区人民法院审理并做出(2014)洛龙民初字第2238号民事调解书，目前该民事调解书已生效并进入执行阶段。在执行过程中周晓东将调解书项下债权转让给周广玲，洛龙区人民法院裁定将周广玲变更为申请执行人。被执行人麻彦彬没有能力履行调解书项下确定的义务，麻彦彬及其家人自愿将洛阳市洛龙区关林镇××村二组二中街9号房产及宅基地使用权抵偿调解书项下的债务。经双方协商并经洛龙区关林镇××村二组村委会同意，达成以下和解协议，共同遵守。第一条、双方共同确认截止至2017年3月27日，被执行人麻彦彬拖欠执行申请人(债权人)周广玲本息164万元，诉讼费、保全费5000元。诉讼费、保全费5000元由孙灵霞另行支付。第二条、鉴于麻彦彬无法偿还周广玲本息，并且名下的房产无法拍卖、变卖，麻彦彬自愿将其名下或有权处分的约1000㎡房产、宅基地使用权作价164万元，用于抵偿拖欠周广玲的债务。1、抵债房产情况如下:面积5层约1000㎡；2、用于抵债的宅基地使用权如下:宅基地使用权证书号:074708号，面积：213㎡，东至麻金刚、麻新芳，西至毛记金，南至街道、北至麻应久、赵松田，四边尺寸为:东19.10m、西19.10m、南7.72m、北7.72m（具体位置、面积以土地档案为准）。麻彦彬及其家人承诺并保证对以上抵债财产拥有合法产权，不存在抵押、担保及四邻纠纷，与任何第三方不存在争议。本协议签订后不得以任何理由对该抵债房产、宅基地使用权提出要求。第三条、自本协议书签订生效之日起周广玲即取得抵债物的所有权，周广玲即日取得房产及宅基地占有、使用、收益、处分的权利。麻彦彬签订本协议之日将本协议第二条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付周广玲，并在负责配合有关抵债物登记及产权过户手续，如有违背则恢复执行原调解书。第四条、麻彦彬履行本协议第二、三条义务之后，周广玲不再追究麻彦彬拒不执行法院生效裁判文书的法律责任，撤销对麻彦彬的起诉，并谅解麻彦彬的行为，请求法院对其从宽处理。第五条、本协议经双方签字、洛龙区关林镇××村二组村委会盖章同意后生效。第六条、本协议书一式三份，签约方各执一份，洛龙区法院存档一份，具有同等效力，本协议签订地为洛龙区人民法院。申请执行人周广玲、被执行人麻彦彬（麻炎斌）、孙灵霞、被执行人家属麻程（孙灵霞代签）、麻蒙蒙在该协议上签字按手印，洛阳市洛龙区太康东路街道办事处二郎庙村村民委员会在该协议上盖章。协议签订后麻彦彬依照约定向周广玲交付了该房屋钥匙。宋红娟于2017年4月11日对执行麻彦彬名下位于洛阳市洛龙区××办事处）××组（集体土地建设用地使用号11-03-285）房屋及土地使用权提出书面异议。提出的异议请求为：撤销洛龙区人民法院（2015）洛龙法执字第402号-2执行裁定；立即排除对麻彦彬名下位于洛阳市洛龙区××办事处）××组（集体土地建设用地使用号11-03-285）房屋及土地使用权的执行。本院于2017年8月18日做出（2017）豫0311执异42号裁定书，以位于洛阳市洛龙区××办事处）××组（集体土地建设用地使用号11-03-285）房屋及土地使用权原系被执行人麻彦彬所有，其拥有完全的处分权。本院依据生效的法律文书，依法对上述房屋土地进行查封，程序合法。内容不违反法律规定，案外人没有足够的证据证明其对涉案房屋土地拥有处分权，故其异议理由不能成立，本院不予支持为由，裁定驳回异议人宋红娟的异议申请。宋红娟不服该裁定书，于2017年9月14日向本院提起执行异议之诉。诉讼请求为：1、确认2017年5月22日被告周广玲与被告麻彦彬、孙灵霞签订的以关林镇××村（图号:11-03-04；地号11-03-285）宅基证上的房屋以及房屋附属的土地为标的物的和解协议无效；2、判决停止执行关林镇××村（图号:11-03-04；地号11-03-285）宅基证上的房屋以及房屋附属的土地；3、诉讼费由被告承担。该案现在审理中。本院认为：2016年3月3日宋红娟与麻彦彬、孙灵霞签订《协议书》对涉案房屋做出了约定，而本院在（2015）洛龙执字第402号执行案件中，于2017年3月5日做出（2015）洛龙法执字第402号-2执行裁定书，裁定查封涉案房屋。其后周广玲与麻彦彬、孙灵霞及麻程、麻蒙蒙于2017年5月22日达成《和解协议》，以涉案房屋折抵债务。宋红娟对执行标的物即涉案房屋有异议，已于2017年9月14日向本院提起执行异议之诉，故其应当通过执行异议之诉寻求救济而不应当另行提起物权确认之诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回原告宋红娟的起诉。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  常鹏翼代审 判员  李改飞人民陪审员  杨鹏举二〇一九年三月二十五日书 记 员  马金金