四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川执复108号 复议申请人（案外人）：成都杰雅兴物业管理有限公司，住所地四川省成都市建设北路一段**新晨商厦****。 法定代表人：党志刚，总经理。 申请执行人：平安银行股份有限公司成都分行，，住所地四川省成都市高新区天府二街**新天府国际中心** 负责人：吴滨权，行长。 被执行人：成都长源新晨鑫贸易有限公司，住，住所地四川省成都市建设北路一段**/div> 法定代表人：刘勇，职务不详。 被执行人：成都新和房地产开发有限公司，住所，住所地四川省成都市金牛区蜀华街**div> 法定代表人：吴学强，职务不详。 被执行人：成都虹鑫投资（集团）有限公司，住所，住所地四川省成都市建设北路一段**div> 法定代表人：刘勇，职务不详。 被执行人：四川鑫虹鑫能源投资有限公司，住所地，住所地四川省成都市青羊区石马巷**iv> 法定代表人：刘鑫，职务不详。 被执行人：刘勇，男，1956年12月23日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：党晓兰，女，1961年12月24日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 复议申请人成都杰雅兴物业管理有限公司（以下简称杰雅兴公司）不服四川省成都市中级人民法院（2018）川01执异1855号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省成都市中级人民法院在执行平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）与成都长源新晨鑫贸易有限公司（以下简称长源公司）、成都新和房地产开发有限公司（以下简称新和公司）、成都虹鑫投资（集团）有限公司（以下简称虹鑫公司）、四川鑫虹鑫能源投资有限公司（以下简称鑫虹鑫公司）、刘勇、党晓兰借款合同纠纷一案中，案外人杰雅兴公司对执行法院裁定扣划新和公司位于武侯区商业房产（以下简称案涉房屋）应收取的租金不服，向该院提出书面异议。 四川省成都市中级人民法院查明，四川省成都市高新公证处（2016）成高证执字第54号执行证书载明：申请执行人为平安银行成都分行，被执行人为长源公司、新和公司、虹鑫公司、鑫虹鑫公司、刘勇、党晓兰，执行标的为：1.借款本金79985578.42元；2.至债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利，暂计算至2016年10月27日利息5800703.09元、罚息5621650.13元、复利179052.96元；3.实现债权的全部费用（包括但不限于公证费、执行费、诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等），具体金额以实际发生为准。2016年11月24日，该院受理平安银行成都分行的强制执行申请，执行过程中，该院于2018年11月27日作出（2016）川01执1980号执行裁定，主要内容为：将新和公司案涉房屋应收取的租金扣划至该院，不得向被执行人或第三方支付。同时，该院向四川天府银行股份有限公司成都分行武侯支行发出（2016）川01执1980号之二协助执行通知书。 另查明，2011年11月18日，新和公司与四川天府银行股份有限公司成都分行（以下简称天府银行成都分行）签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给天府银行成都分行，双方约定租赁期为10年。后天府银行成都分行实际占用使用案涉房屋至今。2018年4月8日，新和公司向天府银行成都分行出具《工作函》及《授权委托书》，告知该公司已将案涉房屋委托杰雅兴公司出租管理，要求天府银行成都分行与杰雅兴公司重新签订《房屋租赁合同》。应新和公司要求，天府银行成都分行于2018年10月19日就案涉房屋重新与杰雅兴公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定的内容除租赁期变更为尚未履行的租期外，其余内容均与原租赁合同一致。该院在审查过程中，杰雅兴公司提交一份其与新和公司签订的《房屋租赁合同》，该合同约定新和公司将案涉房屋出租给杰雅兴公司，租赁期自2018年12月1日至2021年11月30日，租金为每年200万元，支付方式为先付后用，每半年到期前15日内支付下期租金。 以上事实，有执行证书、执行裁定书、协助执行通知书、证人证言、房屋租赁合同、及当事人陈述等证据在案为证。 四川省成都市中级人民法院认为，2011年11月18日，新和公司将案涉房屋出租给天府银行成都分行后，约定租赁期10年，此后天府银行成都分行即一直占有使用该房屋，现双方合同尚未履行完毕，新和公司却在该院（2016）川01执1980号案件立案执行后，向天府银行成都分行出具《工作函》，要求天府银行成都分行就原合同约定的内容重新与杰雅兴公司签订租赁合同，其行为显然是为了逃避其应收取的房屋租金用于案涉债务的履行。新和公司出具《工作函》给天府银行成都分行，天府银行成都分行随之与杰雅兴公司签订《房屋租赁合同》，新和公司又与杰雅兴公司签订《房屋租赁合同》等一系列行为，均是新和公司及杰雅兴公司为实现前述非法目的而实施的行为。据此，该院于2019年12月28日作出（2018）川01执异1855号执行裁定，裁定驳回案外人杰雅兴公司的异议请求。 杰雅兴公司向本院申请复议称：一、执行法院异议裁定把主观猜测随意地当成法律认定，并且错误地适用《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定；二、执行法院冻结的案涉租金为复议申请人所有，被执行人新和公司供执行的财产为已抵押的房屋及孳息，该孳息为新和公司从复议申请人处取得的租金；三、执行法院异议裁定程序违法。请求本院撤销四川省成都市中级人法院（2018）川01执异1855号执行裁定、（2016）川01执1980号之二协助执行通知书及（2016）成执字第1980执行裁定。 本院对四川省成都市中级人法院查明的事实予以确认。 另查明，四川省成都市中级人法院（2018）川01执异1855号执行裁定为案外人异议审查裁定，该裁定载明：“如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，案外人杰雅兴公司对执行标的提出异议，四川省成都市中级人法院经审查后作出（2018）川01执异1855号执行裁定，裁定驳回案外人杰雅兴公司的异议请求，并载明“如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。案外人杰雅兴公司对四川省成都市中级人法院（2018）川01执异1855号执行裁定不服，应当按照该裁定载明的途径予以救济。案外人杰雅兴公司向本院申请复议没有事实依据及法律依据，其复议申请不符合受理条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第十一项之规定，裁定如下： 驳回成都杰雅兴物业管理有限公司复议申请。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长 胡 廷 俐 审判员 茅   勇 审判员 章   宾 二〇一九年三月二十九日 书记员 王媛(代) 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审 判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。