福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初172号 原告：谢相满，男，1963年10月12日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：霞浦巧匠装饰工程有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东昇社区山河路******。 法定代表人：沈朝庭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林群，福建起来律师事务所律师。 原告谢相满与被告霞浦巧匠装饰工程有限公司（以下简称巧匠装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢相满、被告巧匠装饰公司法定代表人沈朝庭及其委托诉讼代理人林群到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 谢相满向本院提出诉讼请求：1.判令解除2018年7月1日签订的《装修合同》；2.判令巧匠装饰公司支付按合同装修标准完工所需要的差价款55331.6元；3.判令巧匠装饰公司支付谢相满以同等地段房屋租金标准从合同约定完工之日起至实际装修房屋之日止的损失，以每月2500元计算；4.判令巧匠装饰公司返还谢相满由其公司设计师收取的空调定金13000元；5.判令巧匠装饰公司支付按合同约定总价款20%即32000元的违约会。诉讼过程中，谢相满增加一项诉讼请求为判令巧匠装饰公司支付未完工的电视柜1600元，水龙头、水槽2000元，地漏420元，合计4020元。事实和理由：2018年7月1日，谢相满与巧匠装饰公司签订《装修合同》，约定谢相满将其位于霞浦县中央公园6号楼601室房屋交由巧匠装饰公司装修，房屋结构为商品房四房两厅，施工面积为140平方米，采取包工包料即全包形式，合同价款160000元，工期自2018年7月10日开工至2018年11月25日竣工。但时至2018年12月，巧匠装饰公司仍未能按合同约定日期交付装修完毕的房屋。目前未完工工程包括电视墙、油漆等共计15项，涉及款项63996.6元，谢相满已付款151335元(已支付装修公司123500元+谢相满自购的瓷砖、木地板及吊顶等27835元)，工程款差额为55331.6元。期间，巧匠装饰公司设计师还从谢相满处收取空调定金13000元，但空调至今未到位。2018年12月下旬，巧匠装饰公司在房屋未装修完毕的情况下，以利润太少为由告知谢相满，称不愿意继续履行合同。根据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。巧匠装饰公司擅自终止合同的行为已构成实质上的违约，应当承担相应的赔偿责任及违约责任。 巧匠装饰公司辩称，请求依法驳回谢相满的诉讼请求。1.本案是装饰装修合同纠纷，谢相满未按双方签订的装饰装修合同履行支付工程款的义务，合同中明确约定2019年7月3日前应当支付工程总价款50%（即80000元），但谢相满仅在2019年7月15日支付了20000元，2019年9月29日支付了60000元，在合同履行期届满后于2018年11月29日支付了35000元。谢相满在合同签订后就违反了合同约定的付款义务，导致工程延误，谢相满应当承担工程延误造成的巧匠装饰公司的损失及违约责任。2.本案是固定价款的装饰装修合同，根据合同约定采取包工包料形式，所有的工人和材料由巧匠装饰公司来完成。但在工程开工后，谢相满私下购买材料，甚至将部分工程自行找人施工，违反合同约定，导致巧匠装饰公司无法进一步施工。3.由于谢相满后期没有支付剩余工程款，在合同届满后的2018年11月29日，谢相满与巧匠装饰公司商议要求工程清算，清算之后要求巧匠装饰公司退场，清算的价格为已经支付的80000元基础上，再向巧匠装饰公司支付35000元，剩余6000元谢相满以经济困难为由未支付，双方之间的装修合同关系解除。本案的违约方是谢相满而非巧匠装饰公司，不存在谢相满诉称的要求巧匠装饰公司支付第1至第3个诉请款项。4.谢相满的第4个诉讼请求，空调设计师并非巧匠装饰公司员工，其是否收取谢相满空调定金款项，巧匠装饰公司并不清楚，也与巧匠装饰公司无关，请求驳回谢相满的诉讼请求。5.谢相满要求增加的支付电视柜、水龙头、水槽、地漏的费用，因该项目并不在装修合同承包范围内，与巧匠装饰公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。 谢相满向法庭提交了下列证据：1.《装修合同》（附工程预算价格表），拟证明谢相满与巧匠装饰公司签订了装饰装修合同，双方须按合同约定时间完成工程；2.照片，拟证明工程尚未完工的事实；3.建设银行账户交易明细，拟证明谢相满申请的银行装修贷款放款的时间为2018年9月25日放款60000元，2018年11月2日放款200000元，银行装修贷的放款进度是根据装修的进度，因巧匠装饰公司装修太慢导致银行的放贷时间变晚，故交付装修款的时间推迟；4.微信聊天记录，拟证明证人张某系巧匠装饰公司叫来做门的。 巧匠装饰公司质证认为，对证据1《装修合同》无异议；对证据2照片内容真实，是在巧匠装饰公司清算离场之后的状态；对证据3因是复印件真实性无法确认，关联性有异议，谢相满未能按合同约定履行支付工程款，银行放贷时间推迟并非谢相满不履行付款义务的理由；对证据4，从谢相满发的微信内容可以证实在2018年11月29日双方之间的工程已经结清，后谢相满要求巧匠装饰公司工程继续做，门继续做，但双方并没有继续工程，门是由谢相满私下找了证人张某做的。 本院分析认证认为，对《装修合同》及照片，双方当事人均无异议，本院予以采信；对建设银行账户交易明细，因双方合同并未约定装修款的给付须待银行装修贷款下来后支付，故银行放贷与本案没有关联性，对该证据本院不予采信；对微信聊天记录的真实性巧匠装饰公司并没有异议，本院对该证据真实性予以确认。 巧匠装饰公司向法庭提交了下列证据：1.营业执照，拟证明被告的身份信息；2.中国建设银行个人活期账户交易明细，拟证明谢相满分别于2018年7月15日转账20000元，2018年9月29日转账60000元，2018年11月29日转账35000元给巧匠装饰公司，其未按合同约定履行支付工程款的义务；3.证人张某证言，拟证明2018年11月29日，谢相满与巧匠装饰公司进行清算，解除了装修合同。 谢相满质证认为，对证据1、2真实性没有异议；对证人证言有异议，没有直接的证据证明谢相满与巧匠装饰公司之间进行了清算，证人证言也没有直接的说明，如果2018年11月29日之后双方没有业务关系，为何巧匠装饰公司叫证人张某来做门还说会补贴给证人。 本院分析认证认为，对证据1、2双方无异议，本院予以确认；对证据3，证人证言，结合谢相满与巧匠装饰公司人员的微信聊天记录及当事人双方陈述，可以确认2018年11月29日当事人双方对工程进行了一次结算，导致证人张某到涉案房屋进行量门时未能量成，谢相满向巧匠装饰公司支付了35000元。后谢相满向张某支付了10000元，张某为谢相满安装了门。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 2018年7月1日，谢相满与巧匠装饰公司签订《装修合同》，约定将谢相满位于霞浦县中央公园6号楼601室，住，住房结构为**两厅积为140平方米的商品房承包给巧匠装饰公司装修，承包方式为包工包料，工期自2018年7月10日开工，2018年11月25日竣工；工程总价款160000元（附工程预算价格表）。合同约定，谢相满应于合同签订后二个工作日内支付工程总造价50%合计80000元，施工过程中瓦工工程验完二个工作日内支付工程总造价20%合计32000元，施工过程中木工工程验完三个工作日内支付工程总造价15%合计24000元，施工过程中地面及壁纸铺设时支付工程总造价10%合计16000元，施工竣工、设计师检验、业主验收合格后三个工作日内支付工程剩余尾款5%合计8000元；工程使用主要材料的品种、规格、名称，由巧匠装饰公司提供谢相满确认；合同经双方签字盖章生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议；如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款20%支付违约金，并办理终止合同手续；施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。另约定，因谢相满提出指定主材品牌，瓷砖（马可波罗）、地板（圣象）、卫浴（九牧）、水管（保利），电线、开关板（正泰），其余材料都是以巧匠装饰公司提供的品牌。附件工程预算价格表中人工预算价格表总价为118631.25元，主材预算价格表总价为71345.6元，主材预算包括谢相满指定的主材（瓷砖、地板等），合计总造价189976元，折后价160000元，并约定本预算不包括家具家电、电器及软装潢等，不包括厨房水槽龙头、拉篮、米缸、卫生间五金挂件、阳台洗衣池晾衣架等，在项目及材料不变的情况下，其他项目单价及总价即为决算价，在业主增加项目、业主需另补预算费用。 合同签订后，巧匠装饰公司人员入场施工。谢相满于2018年7月13日支付了第一笔装修款20000元，2018年9月29日支付了60000元，2018年11月29日支付了35000元。2018年11月29日之后，巧匠装饰公司未再派员进场施工，目前工程尚未完工。另查，证人张某在谢相满支付10000元定金后，已经安装了涉案房屋的门。 本案争议的问题是：1.本案《装修合同》解除条件是否成就；2.本案装修工程逾期未完工的违约责任认定；3.若巧匠装饰公司构成违约，谢相满要求巧匠装饰公司赔偿违约损失金额的认定。 针对第一个争议焦点：本案《装修合同》解除条件是否成就。 谢相满认为，巧匠装饰公司未按《装修合同》约定的期限完成工程，且在2018年12月下旬以利润太少为由，明确告知谢相满不愿意继续履行合同，根据法律规定，谢相满有权解除合同。 巧匠装饰公司认为，本案合同已经解除，因谢相满违约在先，导致巧匠装饰公司无法继续施工，双方在2018年11月29日已经对工程进行清算并解除了合同。 本院认为，根据庭审调查，证人张某证实在2018年11月29日巧匠装饰公司与谢相满就工程进行了清算，不再进行施工，后面是谢相满叫其安装门，并直接支付了10000元。谢相满提交的微信聊天记录显示在2018年11月28日至2018年12月1日之间双方没有聊天记录，而2018年12月1日谢相满发送给巧匠公司的微信内容写道“还是让公司接下去接吧，麻烦你明天门的订单赶快下订单，不要拖了，拜托！”庭审中，巧匠装饰公司与谢相满均表示2018年11月29日之后巧匠公司的人员未再进场施工。因此，可以认定，双方在2018年11月29日对本案工程已经达成终止协议。之后谢相满与巧匠装饰公司协商继续履行合同，但根据双方庭审调查，巧匠公司与谢相满并未达成一致意见，巧匠装饰公司在这之后并未继续进场施工，而谢相满在这之后将安装门的业务直接交与证人张某进行施工，款项也是直接交付给证人张某。故谢相满主张要求解除合同，条件已经成就，本院予以确认。 针对第二个争议焦点：本案装修工程逾期未完工的违约责任认定。 谢相满认为，根据《装修合同》约定，巧匠装饰公司应在2018年11月25日完成全部装修工程，但截止2018年12月，巧匠装饰公司仍未能按合同约定日期交付装修完毕的房屋，已经构成违约，应承担违约责任。 巧匠装饰公司认为，根据《装修合同》约定，谢相满应在合同签订后二个工作日内支付工程总造价50%即80000元，但谢相满仅在2018年7月13日支付了20000元，到2018年9月29日支付了60000元，已经严重违反合同约定的付款时间，导致巧匠装饰公司无法正常施工，拖延工期。另外，根据《装修合同》约定，工程承包方式为包工包料，谢相满仅对部分主材如瓷砖、地板、卫浴等享有选购指定品牌，但具体仍由巧匠装饰公司负责采购，该主材也是列入预算表中。但实际上在施工过程中，谢相满为节省利润，自行采购了瓷砖、地板等主材，严重违反了合同约定，导致在2018年11月29日双方发生争议，并进行清算解除合同。当时清算时，双方对工程量具体进行了折算，扣除谢相满当场支付的35000元，尚余6000元未支付。 本院认为，根据合同约定，谢相满在工程开始时负有先行支付50%工程款的义务，但谢相满未按约支付工程款，已经构成违约，且在施工过程中也未按合同约定将主材承包由巧匠装饰公司采购，而是自行采购部分主材，其行为已经构成先行违约，本案工程未按期完工的责任应由谢相满承担。谢相满在庭审中辩称其推迟给付工程款系因当时申请的装修贷没有及时办下来，也已经跟巧匠装饰公司协商推迟给付，但合同中并没有约定装修款以银行发放的装修贷款进行支付，谢相满也没有提供证据证明巧匠装饰公司后期同意按银行发放的装修贷款进行装修款支付，故对该辩解意见，本院不予采纳。谢相满认为其在施工过程中自行采购一部分主材，巧匠装饰公司并未提出异议，是口头认可其采购行为的辩解意见，本院认为，双方并未另行约定工程造价，从庭审双方的陈述及谢相满提交的微信聊天记录可知，双方对由谢相满进行采购主材并未达成一致意见，而谢相满诉状中也陈述到巧匠装饰公司不愿继续履行合同的理由是利润太低也印证了这一事实，故对该辩解意见，本院不予采纳。 针对第三个争议焦点：若巧匠装饰公司构成违约，谢相满要求巧匠装饰公司赔偿违约损失金额的认定。根据第二个争议焦点的分析，本案装修合同的违约方并非巧匠装饰公司，故第三个争议焦点不再赘述。 综上所述，本院认为，谢相满与巧匠装饰公司之间签订的《装修合同》系当事人双方之间的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定，履行各自的义务。因谢相满在合同签订后，未依约履行支付第一笔装修款义务，在2018年9月25日才全部付完第一笔装修款，导致工程逾期的责任应由谢相满承担。谢相满起诉要求解除合同，因双方在2018年12月29日已经达成终止协议，之后双方亦未对继续履行工程重新达成一致意见，巧匠装饰公司已经明确合同已经解除，不再继续履行，因此，双方对解除合同意思表示一致，故对该解除合同的主张，本院予以支持。谢相满要求巧匠装饰公司支付按同等地段房屋租金标准从合同约定完工之日起至巧匠装饰公司实际装修房屋之日止每月按2500元计算的损失及按合同约定总造价20%即32000元的违约金的主张，因本案工程逾期系谢相满先行违约造成，故该项主张，没有事实依据，本院不予支持。谢相满要求巧匠装饰公司支付按合同装修标准完工所需要的差价款55331.6元的诉讼请求，认为其已经支付款项151335元（包含自行采购的磁砖、木板等所支付的费用），加上尚未完工的项目需款项63996.6元，已经超过合同价款160000元，差额55331.6元，应由巧匠装饰公司返还给谢相满。本院认为，当事人双方在2018年11月29日对本案工程已经达成终止协议，谢相满陈述当天支付给了巧匠装饰公司35000元，并预留5%的款项未支付给巧匠装饰公司，这与巧匠装饰公司陈述当天双方结算时以121000元作为清算价，谢相满已支付115000元，尚欠6000元未支付的比例相一致，证人张某亦证实双方在当天进行现场结算并由谢相满支付了35000元给巧匠装饰公司的证言一致，因此，可以确认双方在2018年11月29日已经对完工项目进行了清算，并不存在未完工项目未清算问题。之后因双方并未达成继续履行合同的一致意见，巧匠装饰公司也未继续进场施工，故双方合同的结算价格仍应以2018年11月29日清算的价格为准。另外,根据庭审查明的事实，谢相满所列的15项未完工项目中，6项属于门的项目已经由证人张某施工完成，并由谢相满直接支付了10000元定金给张某，不属于未完工项目。谢相满主张的差价中，系直接扣除其已经支付的款项中包含其自行采购的磁砖、木板等费用，但根据合同约定，其所采购的材料原本应属于承包给巧匠装饰公司采购的主材范围，谢相满违反合同约定自行进行采购，造成的差价损失应由谢相满自行承担。故谢相满主张巧匠装饰公司支付未完工项目的差价款，没有事实依据,本院不予支持。谢相满主张巧匠装饰公司返还由其公司设计师收取的空调定金13000元的请求，但未能提供相应证据，本院不予支持。谢相满主张巧匠装饰公司支付未完工的电视柜1600元，水龙头、水槽2000元，地漏420元，根据《装修合同》的人工预算价格表及主材预算价格表内容，并没有包含该项预算在里面，因此，对该诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条(?javascript:SFLC2(21651,66,5,0)?)、第二百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认谢相满与霞浦巧匠装饰工程有限公司于2018年7月1日签订的《装修合同》解除； 二、驳回谢相满的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2407元，减半收取为1204元，由谢相满负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  苏玲玲 二〇一九年三月二十九日 书记员  吴 昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十七条(?javascript:SFLC2(21651,66,5,0)?)当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第二百八十三条(?javascript:SFLC2(21651,282,5,0)?)发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。