江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初730号原告：中国工商银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900840136103M，住所地盐城市。负责人：陈向东，行长。委托诉讼代理人：李跃军，该行职员。委托诉讼代理人：卞林华，该行职员。被告：韩立高，男，1971年6月23日生，住江苏省盐城市盐都区。被告：彭兴干（系韩立高之妻），女，1982年9月14日生，住江苏省盐城市盐都区。原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）与被告韩立高、彭兴干金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年3月14日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托代理人卞林华、李跃军到庭参加诉讼；被告韩立高、彭兴干经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告韩立高、彭兴干偿还全部借款本息286730.02元，并从2018年12月22日起到实际还款之日止按合同约定的利率标准承担利息；2、原告对被告韩立高、彭兴干用于抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年6月7日，韩立高、彭兴干因购房向原告借款30万元，期限20年，并以所购房屋向原告提供抵押担保。原告发放贷款后，两被告从2017年2月份开始出现违约，经催收虽然断断续续还款，但至2018年6月30日后不再还款，我行依据合同约定向其宣布全部贷款提前到期，但两被告仍未还款。被告韩立高、彭兴干未答辩。经审理查明：韩立高、彭兴干系夫妻关系。2016年6月7日，工行盐城分行与韩立高、彭兴干签订个人购房借款/担保合同约定，工行盐城分行向韩立高、彭兴干发放30万元个人购置住房贷款，用于购买盐城市盐都区绿都风尚公寓8幢703室不动产，期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，利率调整周期为一年，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮30%执行新的利率；贷款采用按月等额本息还款法，从支付贷款的次月开始，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付到期的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同抵押条款约定，韩立高、彭兴干以其用贷款购买的盐城市盐都区绿都风尚公寓8幢703室不动产作抵押担保还款；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；韩立高、彭兴干作为共同借款人和共同抵押人在合同上签名确认。合同签订后，上述提供抵押担保的房产在盐城市不动产登记中心办理了不动产登记证明，登记的债权人为工行盐城分行，债权数额为30万元。2016年6月8日，工行盐城分行按约将借款汇入指定账户，韩立高、彭兴干亦向工行盐城分行出具了借款凭证，该凭证载明借款金额30万元，期限自2016年6月8日起至2036年6月8日止，借款当期执行年利率4.419%，逾期利率为5.733%。韩立高、彭兴干借款后正常还款至2017年2月开始出现逾期，后经催收陆续还款至2018年6月30日后不再还款。2018年8月8日，工行盐城分行向韩立高、彭兴干宣布贷款全部提前到期，说明借款已累计18期未按约还款，要求韩立高、彭兴干在10日内偿还全部欠款。此后韩立高、彭兴干仍未还款，工行盐城分行遂向本院提起诉讼。根据工行盐城分行账户信息明细反映，截止2018年12月21日起诉前，韩立高、彭兴干尚欠借款本金280444.60元，利息6285.42元，本息合计286730.02元。以上事实有借款合同、借款借据、他项权证、宣布借款提前到期函、账户明细及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的个人购房借款/担保合同及抵押登记行为系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。现原告已履行了贷款人的义务，两被告应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续多期未按约偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求两被告偿还全部借款本息；两被告以贷款所购买的不动产向原告提供抵押担保还款，并已办理了抵押登记手续，故原告对两被告用于抵押的不动产财产拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿的权利。两被告在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩立高、彭兴干应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息286730.20元，并从2018年12月22日起至实际还款之日止以本金280444.60元为基数按借款合同约定利率标准承担利息。二、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告韩立高、彭兴干用于抵押的盐城市盐都区绿都风尚公寓8幢703室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5600元，减半收取2800元，由被告韩立高、彭兴干负担（原告已预交，限被告韩立高、彭兴干在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一九年三月十五日书记员  张爱敏附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。