江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0114民初4806号原告：陈立苏，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：杨龙辉，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：杨洲，住江苏省南京市鼓楼区。被告：杨婉君，住江苏省南京市建邺区。原告陈立苏与被告杨洲、杨婉君民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，2018年11月27日裁定转换为普通程序，于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告陈立苏及其委托诉讼代理人杨龙辉到庭参加诉讼，被告杨洲、杨婉君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈立苏向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金90万元，并自2018年5月29日起以90万元为基数，按照年利率24%支付逾期利息和违约金至实际给付之日止（扣除中介公司垫付的利息81000元）；2.判令两被告承担原告律师费45000元等实现债权的费用；3.判令本案的诉讼费用由两被告承担；4.如两被告未履行还款义务，原告有权对被告杨婉君名下南京市建邺区xx室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。事实和理由：2017年8月，原、被告约定两被告向原告借款90万元，月息1.3%，借款期限6个月，如果逾期还本付息，应当支付逾期本金、利息及违约金。被告杨婉君以南京市建邺区xx室房产抵押，并且办理抵押登记，原告享有优先受偿权。同日，原告转账提供90万元借款给两被告，两被告亦书写借条给原告。借款到期后，两被告未按照约定还本付息。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告杨洲、杨婉君未作答辩。原告陈立苏围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》3份、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、《借条》、《收条》、中信银行个人同城转账凭证、《委托代理合同》、律师费发票等证据。被告杨洲、杨婉君未予质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月22日，杨婉君（借款人、甲方）与陈立苏（贷款人、乙方）签订《借款合同》，载明：本合同项下的甲方向乙方借款的金额为90万元；借款期限6个月，自2017年8月22日起至2018年2月21日止；甲方向乙方支付利息，月利率为1.3%,甲方按月结息；为保证本合同项下的借款得到清偿，甲方同意将坐落于云锦路xx室(宁房权证建转字第**、宁建国用（2014）第03999号、建筑面积87.56平方米)的房屋抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款和本息即构成违约；发生违约情况时，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款及相应利息或依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款及相应利息等。同日，杨婉君（抵押人、甲方）与陈立苏（抵押权人、乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，载明：主债权合同名称为《借款合同》；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；甲、乙双方确认，该房地产此前已经抵押给中国工商银行股份有限公司南京城北支行，被担保主债权数额为142万元等。合同尾部注明“抵押顺序以登记簿为准”。合同后附《抵押房地产清单》，载明：抵押物坐落于云锦路xx室；丘权号483485-IV-92；房屋用途为住宅；国有土地使用证号为宁建国用（2014）第03999号；房屋所有权证号为宁房房权证建转字第**；押建筑面积87.56平方米。2017年8月25日，陈立苏、杨婉君就南京市建邺区云锦路xx室房屋办理抵押登记，载明：证明权利为抵押权，权利人为陈立苏，义务人为杨婉君，不动产单元号为320105007002GB00004F00060023，产权证书号为宁建201403999，建转字第××号；抵押方式为一般抵押；被担保主债权数额为90万元，债务履行期限为2017年8月22日起2018年2月21日止，抵押建筑面积87.56平方米，并取得苏（2017）宁建不动产证明第0118777号。该抵押房产另有顺序在先的中国工商银行股份有限公司南京城北支行（债权数额142万元）、杨某某（债权数额60万元）抵押权。2017年8月29日，陈立苏、杨某某（出借人、抵押权人、甲方），杨婉君、杨洲（借款人、抵押人、乙方）以及南京尚典投资管理公司（保证人、居间人、丙方）签订《借款合同》，载明：借款金额为150万元，月息1.3%，借款期限6个月，自2017年8月29日起至2018年2月28日止；乙方未按时足额付息还本或者违反本合同其他约定义务即构成乙方违约；乙方违约的，甲方有权要求实现抵押权；乙方未按本合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，每日按公证约定借款本金的万分之八支付给甲方；乙方未按合同约定的利率和结息方式支付利息、结息的计收复利需支付甲方每天3%的违约金；如乙方违约，丙方或甲方有权要求乙方清偿相关费用，包括但不限于甲方实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等。同日，陈立苏、杨某某（出借人、抵押权人、甲方）与杨婉君、杨洲（借款人、抵押人、乙方）签订《房地产抵押合同》，载明：抵押物坐落于云锦路188号5幢一单元1602室；担保的主债权为150万元，债务履行期限自2017年8月29日至2018年2月28日止；主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等；担保期间为自借款期限届满之日起两年等。同日，杨婉君向陈立苏出具《承诺书》，载明：本人将位于云锦路xx室的房屋抵押给王平、杨某某、陈立苏，借款金额为150万元，借款期限为6个月，借款期限自2017年8月29日至2018年2月28日等。同日，陈立苏向杨洲名下中国工商银行账户（尾号5799）转账90万元。同日，杨洲、杨婉君向陈立苏出具《借条》，载明：今杨洲于2017年8月29日因资金困难向出借人陈立苏借款90万元，借款期限6个月，并承诺于2018年2月28日归还本息，如有违约本人自愿承担每天借款总金额的万分之八的违约金，作为罚息。同日，杨洲、杨婉君向陈立苏出具《收条》，载明：今收到陈立苏90万元。2018年2月28日，陈立苏、杨某某（出借人、抵押权人、甲方）、杨婉君、杨洲（借款人、抵押人、乙方）以及南京尚典投资管理公司（保证人、居间人、丙方）签订《借款合同》，载明：借款金额为150万元，月息1.5%，借款期限6个月，自2018年2月28日起至2018年8月27日止；乙方未按时足额付息还本或者违反本合同其他约定义务即构成乙方违约；乙方违约的，甲方有权按本合同约定收回或提前收回借款本金、复利、罚息、相关费用等债权并要求实现抵押权；乙方未按本合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，每日按公证约定借款本金的万分之八支付给甲方；乙方未按合同约定的利率和结息方式支付利息、结息的计收复利需支付甲方每天3%的违约金；如乙方违约，丙方或甲方有权要求乙方清偿相关费用，包括但不限于甲方实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等。同日，陈立苏、杨某某（出借人、抵押权人、甲方）与杨婉君、杨洲（借款人、抵押人、乙方）签订《房地产抵押合同》，载明：抵押物坐落于云锦路188号5幢一单元1602室；担保的主债权为150万元，债务履行期限自2018年2月28日至2018年8月27日止；主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等；担保期间为自借款期限届满之日起两年等。同日，杨婉君、杨洲向陈立苏出具《承诺书》，载明：本人将位于云锦路xx室的房屋抵押给杨某某、陈立苏，借款金额为150万元，借款期限为6个月，借款期限自2018年2月28日至2018年8月27日等。另查明，因本次诉讼，陈立苏与北京大成（南京）律师事务所签订了《委托代理合同》并已支付律师代理费45000元。庭审中陈立苏陈述，其与两被告通过借贷平台进行借款；案外人杨某某另向杨洲、杨婉君出借60万，2017年8月29日的《借款合同》中将两笔借款合并签订，故该《借款合同》中杨某某是另一出借人，借款金额150万元是两笔借款相加的数额；目前杨某某已就60万元款项进行诉讼。2017年8月29日的《借款合同》、《房地产抵押合同》中提到的王平系中介公司员工，王平并未借款，合同中的签名为误签，故合同尾部无王平的签名。2018年2月28日，因两被告无力还款，原被告双方再次签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，借款续期6个月，利息调整为月利率1.5%，但两被告于2018年5月便停止支付利息。借款发生后，中介公司代为偿还利息共计81000元。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告陈立苏主张其向被告杨洲、杨婉君出借90万元的事实，有《借款合同》、《借条》、《收条》、中信银行个人同城转账凭证等证据为证，应认定原、被告之间的民间借贷关系已成立，且不违反法律强制性规定，合法有效。借款到期后，两被告未能按约全部偿还借款，已属违约；原告主张两被告偿还借款本金90万元，具有事实和法律的依据，本院依法予以支持。原、被告约定的逾期利息和违约金超过了法律规定的最高标准，原告主张按照年利率24%计算具有事实和法律的依据，但由于原、被告于2018年2月28日对借款进行了续期，借款期限已延长至2018年8月27日，故不应自2018年5月29日起计算逾期利息和违约金，即自2018年5月29日起至2018年8月27日应按照约定的月利率1.5%即年利率18%支付利息，自2018年8月28日起至实际给付之日按照年利率24%支付逾期利息和违约金。中介公司代为偿还的利息81000元，折抵按照年利率18%计算截至2018年8月27日借期内三个月的利息40500元后，余款为40500元；自2018年8月28日起应按照年利率24%计算逾期利息及违约金，暂计算至2018年11月27日为54600元，两被告尚欠逾期利息及违约金为14100元（54600元-40500元），并应自2018年11月28日起以90万元为基数按照年利率24%继续支付逾期利息和违约金至实际给付之日，据此对原告关于逾期利息及违约金的诉讼请求依法予以调整。《南京市房地产抵押合同》约定，杨婉君以南京市建邺区云锦路188号5幢一单元1602室房屋为案涉债权担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，并办理了抵押登记，故本院确认原告有权就本判决确定的债权对南京市建邺区云锦路xx室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款超出顺序在先的中国工商银行股份有限公司南京城北支行、杨某某抵押担保债权部分享有优先受偿权。原告主张的律师费45000元，符合当事人的合同约定，亦未超过行业收费标准，本院依法予以支持。被告杨洲、杨婉君经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨洲、杨婉君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈立苏偿还借款本金900000元、逾期利息及违约金14100元，合计914100元，并自2018年11月28日起以900000元为基数按照年利率24%继续支付逾期利息和违约金至实际还清之日止；二、被告杨洲、杨婉君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈立苏支付律师费45000元；三、原告陈立苏有权就本判决确定的上述债权对南京市建邺区云锦路188号5幢一单元1602室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款超出顺序在先的中国工商银行股份有限公司南京城北支行、杨某某抵押担保债权部分享有优先受偿权。四、驳回原告陈立苏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由被告杨洲、杨婉君连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  郭莉莉人民陪审员  张爱琴人民陪审员  梁争上二〇一九年三月十一日法官 助理  袁晓珺书 记 员  朱 驰