安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初1109号原告：合肥市富园汽车改装有限公司，住所安徽省合肥市肥西县桃花工业园汤口路9号，统一社会信用代码913401237885928481。法定代表人：焦澍峥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：金权，安徽征宇律师事务所律师。被告：安徽壹百度餐饮管理有限公司，住所安徽省合肥经开区桃花工业园紫云路与青龙谭路交口长安萨尔斯保长安一品1商05，统一社会信用代码91340123328091575。法定代表人：徐永进，系该公司董事长。原告合肥市富园汽车改装有限公司（以下简称富园汽车改装公司）诉被告安徽壹百度餐饮管理有限公司（以下简称壹百度餐饮公司）、魏平、李霞承包合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案，案件审理过程中，富园汽车改装公司自愿撤回对魏平、李霞的起诉，本院于2019年3月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富园汽车改装公司委托诉讼代理人金权、被告壹百度餐饮公司法定代表人徐永进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富园汽车改装公司向本院提出诉讼请求：1、请判令解除原、被告双方于2018年4月27日签订的《承包经营合同》；2、请判令被告向原告支付承包费4万元（时间自2018年12月10日起至2019年3月10日止）及承担迟延支付承包费违约金8000元（时间自2018年11月11日起至2019年1月30日止），以后承包费至本合同解除及被告交还原告综合楼一楼内部餐厅和食堂及设施止；并返还原告综合楼一楼内部餐厅和食堂及设施；3、请判令被告向原告支付水电费等885元（时间自2018年11月28日起至2018年12月28日止）；以后水电费等至本合同解除及被告交还原告综合楼一楼内部餐厅和食堂及设施止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月27日，原、被告双方签订了《承包经营合同》，约定由被告承包经营位于原告综合楼一楼（除迎客厅外）的原告内部餐厅和食堂（附有经营所需设施、设备、用具清单）。承包期限：自2018年5月1日起至2021年5月1日，并给一个月的时间装修期。承包费：第一年为16万元，第二年为18万元，第三年为18万元。承包费支付方式：承包经营期内，被告应按季度向原告交纳承包费。承包费交纳时间为：第一次为2018年5月1日前，第二次及以后的交纳时间为下一季度到期前一个月。装修期2018年5月10日至2018年6月10日，装修期不收承包费。有关物业费、水电费、税费、网络费、通信费、垃圾费、排污费等由被告按规定向有关部门或单位缴纳。违约责任：被告迟延交纳押金及承包费的，每迟延一日，应按每天100元，向原告支付违约金，超过7日未支付的，原告有权终止合同，所收押金作为违约金予以没收，给原告造成损失的，按实际损失赔偿原告。合同终止时，被告须保留原装修完好无损并移交甲方，被告自购的电器及设备可带走，如原告愿作价留下可协商。又约定如发生争议不能协商解决，可通过提起诉讼交由原告（甲方）所在地人民法院裁决。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，将位于原告综合楼一楼（除迎客厅外）的原告内部餐厅和食堂（附有经营所需设施、设备、用具）一并交由被告承包经营。被告进行装修并经营。被告于2018年4月28日向原告支付了第一季度承包费4万元（时间自2018年6月11日起至2018年9月10日止），同年8月29日被告又向原告支付第二季度承包费4万元（时间自2018年9月11日至2018年12月10日止）。但被告第三季度的承包费4万元至今未交纳（时间自2018年12月10日起至2019年3月10日止），及水电费885元也未交纳（时间自2018年11月28日起至2018年12月28日止）。原告通过电话、微信、面谈等多次通知被告法定代表人徐永进按约定交纳上述欠费，但被告一直以各种理由拖延不付，被告的行为已构成根本违约。壹百度餐饮公司辩称，关于合同，我同意解除；可以返还餐厅及设施，但是承包费和违约金我不予支付，因为是原告的原因导致我方不能经营；如果水电确实存在欠费，我愿意补交，但是管理费和卫生费我不承担；原告主张诉讼费，我不认可。经审理查明，2018年4月27日，富园汽车改装公司（甲方）与壹百度餐饮公司（乙方）签订《承包经营合同》一份，约定甲方将位于其综合楼一楼（除迎客厅外）的公司内部餐厅和食堂（附有经营所需设施、设备、用具清单）承包给乙方；承包期限自2018年5月1日起至2021年5月1日，并给乙方一个月的时间为装修期；承包费第一年为16万元，第二年为18万元，第三年为18万元。由乙方按季度交纳，第一次为2018年5月1日前，第二次及以后的交纳时间为下一季度到期前一个月。装修期2018年5月10日至2018年6月10日，装修期不收承包费；乙方承包经营期间的物业管理费、水电费、税费、网络费、通信费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳的费用由乙方按规定向有关部门或单位缴纳；乙方迟延交纳押金及承包费的，每迟延一日，应按每天100元，向甲方支付违约金，超过7日未支付的，甲方有权终止合同，所收押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，按实际损失赔偿原告；合同终止时，乙方须保留原装修完好无损并移交甲方，其自购的电器及设备可带走，如甲方愿作价留下可协商。合同签订后，富园汽车改装公司按约将位于其综合楼一楼（除迎客厅外）的公司内部餐厅和食堂（附有经营所需设施、设备、用具）一并交由壹百度餐饮公司承包经营，壹百度餐饮公司进行了装修并经营。壹百度餐饮公司于2018年4月28日向富园汽车改装公司支付了第一季度（2018年6月11日至2018年9月10日）承包费4万元，同年8月29日支付了第二季度承包费（2018年9月11日至2018年12月10日）4万元，此后未再支付相应款项。经富园汽车改装公司催要，壹百度餐饮公司向其交纳了2018年9月-11月的水电费、物业管理费及垃圾清运费，其余款项一直未能支付，以致成讼。以上事实，有富园汽车改装公司、壹百度餐饮公司当庭陈述及富园汽车改装公司提交的壹百度餐饮公司企业基本信息及工商登记材料、徐永进身份证信息、《承包经营合同》、物品交接清单、壹百度餐饮公司支付的承包费凭证（转账记录1份、收据1份）等证据附卷作证，相关证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，富园汽车改装公司、壹百度餐饮公司签订的《承包经营合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。富园汽车改装公司依约将餐厅、食堂及经营所需设施、设备等交付壹百度餐饮公司承包经营，壹百度餐饮公司亦应按约按期如数支付承包费用。现壹百度餐饮公司的承包费用仅支付至2018年12月10日，之后的承包费用经富园汽车改装公司多次催要仍未能支付，其行为业已构成违约，按照合同第六条违约责任6.1项之规定，富园汽车改装公司有权终止合同，壹百度餐饮公司当庭亦同意解除合同，故本院确认双方签订的上述合同于2019年3月12日解除。合同解除后，壹百度餐饮公司应及时将案涉食堂、餐厅及附属设施交还富园汽车改装公司，并向富园汽车改装公司支付其所欠承包费及违约金。壹百度餐饮公司应当支付的承包费为40876.71元【40000元＋876.71元（160000元÷365天×2天）（自2018年12月11日起至2019年3月12日止）】，之后则按照合同约定的标准继续计算合同解除后至实际返还案涉食堂、餐厅及设施止的占有使用费。合同约定，如壹百度餐饮公司迟延交纳承包费的，应按每天100元的标准向富园汽车改装公司支付违约金，现壹百度餐饮公司拒绝支付违约金，考虑到壹百度餐饮公司拖欠承包费给富园汽车改装公司造成的损失主要是资金占用的利息损失，结合案件实际情况，本院将壹百度餐饮公司应当支付的违约金计算标准调整为按照中国人民银行同期贷款利率的二倍予以计算。合同约定，经营期间的水电费、物业管理费、垃圾清理费由壹百度餐饮公司承担，由壹百度餐饮公司按照规定向有关部门或单位缴纳。现富园汽车改装公司要求壹百度餐饮公司支付2018年11月28日至2018年12月28日期间的水电费、物业管理费、垃圾清运费885元及后续水电费，但其非有权收取上述费用的部门或单位，其亦未能提供证据证明其已代壹百度餐饮公司交纳了上述费用，故对其要求壹百度餐饮公司支付上述费用的诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、合肥市富园汽车改装有限公司与安徽壹百度餐饮管理有限公司签订的《承包经营合同》于2019年3月12日解除；二、安徽壹百度餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将合肥市富园汽车改装有限公司综合楼一楼除迎客厅外的内部餐厅、食堂及经营所需设施、设备、用具（以综合楼一楼物品交接单载明内容为准）返还给合肥市富园汽车改装有限公司；三、安徽壹百度餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付合肥市富园汽车改装有限公司自2018年12月11日起至实际返还之日止的承包费及占有使用费、自2018年11月11日起至2019年1月30日止的违约金，承包费计算至2019年3月12日为40876.71元，之后按照合同约定的标准继续计算合同解除后至实际返还案涉食堂、餐厅及设施止的占有使用费，违约金以40876.71元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率予以计算；四、驳回合肥市富园汽车改装有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1022元，减半收取511元，由被告安徽壹百度餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杜倩倩二〇一九年三月二十日书记员  陈 倩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。