河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终1657号上诉人（原审被告）：蒋占江，男，1940年1月26日出生，汉族，住沧州市运河区。上诉人（原审被告）：苏玉琴，女，1938年8月22日出生，汉族，住沧州市运河区。二上诉人委托诉讼代理人：范丙树，男，1968年3月9日出生，汉族，住沧州市新华区交通北大街印染厂家属楼******，身份证号1309021***********。二上诉人委托诉讼代理人：蒋红梅，女，1969年3月3日出生，汉族，住沧，住沧州市运河区解放西路颐和文园小区******证号130903196903031225。被上诉人（原审原告）：伊玉兰，女，1952年5月5日出生，汉族，住沧州市运河，住沧州市运河区委托诉讼代理人：尹广钧，河北铭鉴（盐山）律师事务所律师。上诉人蒋占江、苏玉琴因与被上诉人伊玉兰房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2018）冀0903民初3696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人蒋占江、苏玉琴委托诉讼代理人范丙树、蒋红梅，被上诉人尹玉兰及其委托诉讼代理人尹广钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋占江、苏玉琴上诉请求：1、请求撤销一审法院作出的（2018）冀0903民初3696号民事判决；2、请求判决上诉人蒋占江与被上诉人签订的购房协议无效；3、请求判决驳回被上诉人要求上诉人协助被上诉人房屋过户的请求；4、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审判决认定事实错误，依法应予纠正。一审法院认定上诉人苏玉琴对上诉人蒋占江和被上诉人尹玉兰所签订的所谓购房协议知情且同意，纯属凭空推想，没有任何相关证据。上诉人苏玉琴不知道也不同意该购房协议，上诉人蒋占江被上诉人尹玉兰签订的所谓购房协议，没有上诉人苏玉琴的签字，尹玉兰原本知道上诉人苏玉琴和蒋占江是夫妻关系，该房屋是上诉人夫妻共同房产，尹玉兰应该让上诉人苏玉琴和蒋占江共同签字。但被上诉人既没有要求上诉人苏玉琴签字，也没有征求上诉人苏玉琴的意见。被上诉人尹玉兰的作为是恶意的。因为上诉人身体不好，蒋占江等家人也一直向上诉人苏玉琴隐瞒了事实真相，上诉人苏玉琴对购房协议一事毫不知情，也不同意。上诉人始终没有举出相关证据证明，苏玉琴同意该购房协议。2、判决已经认定房屋是上诉人苏玉琴上诉人蒋占江夫妇二人的共同共有房产，根据《物权法》第97条规定，处分共同共有财产应当经全体共有人同意。根据《城市房地产管理法》38条，“下列房地产不得转让：……（四）共有房地产。未经其他共有人书面同意的”之规定，该购房协议未经房屋共同共有人苏玉琴书面签字同意，该房产依法不得转让给被上诉人尹玉兰。根据合同法第52条“由下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律行政法规的强制性规定。”该协议违反了该条款法律的强制性规定，也该认定无效。3、涉案房屋上诉人2013年卖给了第三方崔涤尘，并办理了产权过户手续。2018年9月8日，在本案一审审理过程中，第三人崔涤尘书面申请参与诉讼，提供了房产登记信息表等证据。可一审法院既没有通知第三人参加诉讼，也没有做出不准第三参加诉讼的书面裁定，剥夺了第三人的诉权。本案判决所依据的两个重要证据：(2015)运民初字第1005号是判决书和（2017）冀0903民初3379号民事判决书中，苏玉琴是涉案房屋的共同所有人，去参加诉讼。但当时的诉讼当事人都没有告知苏玉琴参加诉讼，法院也没通知上诉人苏玉琴参加诉，这是遗漏了必须参加诉讼的当事人，属于严重违反程序。以上判决虽然已经生效，法应该提起再审。因此，不能当作合法有效的证据使用。尹玉兰辩称，被上诉人认为上诉人的上诉请求依法不成立，其陈述的事实和理由与事实不符，明显错误。１、房屋买卖一事上诉人苏玉琴完全知情，上诉人与被上诉人在２００６年达成口头房屋买卖协议，付款后，被上诉人即住在所买房屋至今，２０１４年１１月９日上诉人与被上诉人补签购房协议、补收据等整个事情过程苏玉琴均完全知情，从未表示过反对，相关的证据上诉人在２０１５年运河区法院审理被上诉人与蒋占江房屋合同买卖纠纷案件中已经提交给了法院。２、既然苏玉琴对房屋买卖一事知情，不反对，上诉人与被上诉人订立的购房协议当然有效，不存在原审法院适用法律错误的问题。３、关于一审诉讼程序问题，上诉人过户给崔涤尘的涉案房屋已被沧州市国土资源局撤销了产权登记，对涉案房屋崔涤尘无任何权利提出争议，当然也就不具备本案诉讼主体的资格。综上所述，原审法院判决事实清楚，证据确实充分，请求法庭驳回上诉，维持原判。尹玉兰向一审法院起诉请求：1.确认原、被告订立的购房合同有效；2.责令被告协助原告办理房屋过户登记手续；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告伊玉兰与被告蒋占江系同事关系，双方于2006年达成口头协议，由被告蒋占江将沧州市运河区水月寺大街大化生活区24-4-501房屋卖给原告伊玉兰，购房款180000元支付被告蒋占江，当时未出具收条，原告伊玉兰自2006年至今一直在该房屋居住。2014年11月9日，原告伊玉兰要求被告蒋占江补签案涉房屋的购房协议，购房协议写明“经双方同意，于2007年2月份以拾捌万元购得24号楼4单元501住房一套；房主：蒋占江；购房人：伊玉兰；2014.11.9”，伊玉兰还要求蒋占江补收据一份，写明“收到伊玉兰购房款壹拾捌万元”。另查明，被告蒋占江与苏玉琴系夫妻关系，案涉房屋系蒋占江、苏玉琴夫妻关系存续期间，由蒋占江通过申请沧州市房改出售公有房取得。案涉房屋产权及土地使用权原登记在蒋占江名下。2013年4月1日，被告蒋占江与其外孙崔涤尘订立沧州市存量房买卖合同，双方在2013年4月3日办理了房屋过户手续。伊玉兰得知后诉至一审法院，请求依法确认蒋占江与崔涤尘的买卖合同无效；要求被告协助办理过户手续；该案经审理后，一审法院于2015年11月20日作出（2015）运民初字第1005号民事判决书，判决：一、确认被告崔涤尘与被告蒋占江订立的沧州市存量房屋买卖合同无效。二、驳回原告伊玉兰其他诉讼请求。该判决书生效后，原告伊玉兰又以沧州市国土资源局为被告、蒋占江和崔涤尘为第三人向一审法院提起行政诉讼，请求法院依法撤销颁发给第三人崔涤尘的房证。诉讼费用由被告承担。一审法院依法作出（2017）冀0903行初2号行政判决书，判决撤销被告沧州市国土资源局为第三人崔涤尘办理的沧字第00017890号房屋登记行为。该判决现已发生法律效力，崔涤尘对案涉房屋的所有权已于2018年9月19日注销。案涉房屋现未设立抵押、无查封。以上事实，有原告提交的购房协议、收据以及一审法院作出的（2015）运民初字第1005号民事判决书、（2017）冀0903行初2号行政判决书、（2017）冀0903民初3379号民事判决书、案涉房屋的房屋产权登记档案以及到庭当事人的相关陈述等在案佐证。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，关于苏玉琴辩称案涉房屋经其和蒋占江共同同意卖给外孙崔涤尘并办理了过户手续，其对伊玉兰与蒋占江就案涉房屋的买卖不知情、未签字、亦不同意，该买卖合同非法无效。伊玉兰称案涉房屋登记在蒋占江名下，故未要求苏玉琴在购房协议上签字，苏玉琴对其买受案涉房屋系知情且同意的。对此，一审法院认为，首先，案涉房屋自2006年至今一直由伊玉兰居住，蒋占江与伊玉兰系同事关系，蒋占江、苏玉琴夫妻居住在大化生活区，伊玉兰居住的案涉房屋位于大化生活区24号楼4单元501室；其次，伊玉兰与蒋占江就案涉房屋自2015年起先后经历民事、行政诉讼，苏玉琴从未作为第三人申请参加诉讼提出任何异议；最后，关于苏玉琴称蒋占江与伊玉兰之间就案涉房屋的买卖其未签字、不知情，但蒋占江与崔涤尘之间就案涉房屋的买卖合同苏玉琴也未签字。在（2017）冀0903民初3379号伊玉兰诉蒋占江房屋买卖合同纠纷一案中，蒋占江认可将案涉房屋卖与伊玉兰，未提及其妻子苏玉琴对案涉房屋买卖不知情、不同意；综上，伊玉兰已在案涉房屋居住十余年，苏玉琴从未提出异议，一审法院认为苏玉琴辩称伊玉兰购买案涉房屋其不知情、不同意，明显不合常理，一审法院不予采信，一审法院对伊玉兰陈述苏玉琴对其购买案涉房屋知情且同意予以采信。案涉房屋原登记在蒋占江名下，由蒋占江与伊玉兰签订购房协议，且已交付伊玉兰居住使用十余年，一审法院认定蒋占江妻子苏玉琴知情且同意，该购房协议合法有效。关于伊玉兰诉称要求二被告协助其办理案涉房屋的产权过户登记手续。一审法院认为，案涉房屋登记在蒋占江名下，实为登记在夫妻一方名下的夫妻共同房产。蒋占江与崔涤尘就案涉房屋的买卖合同，已经一审法院以双方恶意串通，损害伊玉兰的利益为由作出民事判决认定为无效，合同无效，自始无效，现该房屋无任何其他权利负担，应恢复房屋产权原状。崔涤尘对案涉房屋的所有权已注销，该房屋应恢复登记至蒋占江名下。伊玉兰购买案涉房屋，已交付全部购房款项，伊玉兰现主张二被告协助办理案涉房屋的产权过户登记手续，具有事实和法律依据，一审法院依法予以支持，被告蒋占江、苏玉琴应协助原告伊玉兰将案涉房屋过户至原告伊玉兰名下。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：一、原告蒋占江与被告伊玉兰于2014年11月9日签订的《购房协议》合法有效；二、被告蒋占江、苏玉琴于本判决生效之日起十日内协助原告伊玉兰将位于沧州市运河区的房屋产权转移登记至原告伊玉兰名下。案件受理费3900元，由被告蒋占江、苏玉琴负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院所查事实与原审一致。本院认为，伊玉兰自2006年入住案涉房屋，该房屋与蒋占江、苏玉琴夫妻居住的大化生活区相邻，故上诉人称苏玉琴对出售该房屋一事不知情，有悖常理。且在（2017）冀0903民初3379号伊玉兰诉蒋占江房屋买卖合同纠纷一案中，蒋占江亦未提及苏玉琴对案涉房屋买卖不知情、不同意，故一审法院认定蒋占江妻子苏玉琴对涉案购房协议知情并同意，并无不当。一审法院作出的（2015）运民初字第1005号民事判决书，已经确认崔涤尘与蒋占江订立的沧州市存量房屋买卖合同无效。（2017）冀0903行初2号行政判决书，撤销了沧州市国土资源局为崔涤尘办理的沧字第00017890号房屋登记行为，崔涤尘对案涉房屋的所有权已于2018年9月19日注销，故崔涤尘与涉案房屋再无任何法律关系，原审程序并无违法之处。(2015)运民初字第1005号是判决书和（2017）冀0903民初3379号民事判决书已经生效，原审判决以此作为合法有效的证据使用，并无不当。综上所述，蒋占江、苏玉琴的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3900元，由上诉人蒋占江、苏玉琴负担。本判决为终审判决。审判长  张友僧审判员  余志刚审判员  穆庆伟二〇一九年三月二十二日书记员  苗园园