广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22292号原告：杜兆铭，男，1975年1月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：郭廷焕，男，1986年1月26日出生，汉族，住广西平南县，原告杜兆铭诉被告郭廷焕租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告杜兆铭到庭参加诉讼，被告郭廷焕经本院公告送达开庭传票，没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2018年6月租金45000元、电费36309.96元、水费3430.4元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年9月20日签订《住宅租赁合同书》一份，约定被告租赁原告位于佛山市南海区桂城东二中心村D区八巷19号夹层、二至六楼住宅，面积2800平方米，给被告作员工宿舍使用，被告在签订合同后即向原告交90000元作为保证金，保证金在合同期满经原告验收确认被告没有违约，原告退还保证金给被告（不计利息），租金缴交按先交租金后使用的原则，租金按月缴交，在每月的5号前将本月的租金缴清并存入原告指定的账户，如被告逾期缴纳租金按每日1%收取滞纳金，并当违约处理，被告欠租金超30天，原告有权收回住宅的使用权，被告必须在3日内将一切物品搬出，逾期住宅内一切设备物品归原告所有。租赁期限由2016年10月1日至2027年9月30日止，共11年。违约责任：被告在租赁期未满，如原告没有违约的情况下中途不得退租，如有违反规定，当违约处理，除缴清租金外，保证金归原告所有。合同签订后，原告按合同向被告交付上述房屋给被告使用，在使用期到2018年4月被告开始拖欠租金，水电费，经原告多次催交未果，经向法院起诉，2018年10月18日判决被告在判决书发生法律效力之日十日内支付2018年4月1日至2018年5月31日的使用费90000元给予原告，在诉讼中，被告使用至2018年6月17日发生火灾，其他物品至6月底搬空。另被告在使用期间电费36309.96元，水费3430.4元已由原告支付。因此再次向法院提出诉讼。被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.电子发票原件6张，用以证明原告代被告缴纳的电费；3.东二水站水费收据原件42张，用以证明原告代被告缴纳的水费；4.房地产权证原件1份，用以证明涉讼租赁物的权属情况；5.住宅租赁合同书原件1份，用以证明原、被告存在租赁关系；6.证明原件1份。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据1-6来源合法、客观真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院均予以采信。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区桂城街东二中心村D区八巷19号的房屋登记为框架三层，建筑面积590.1平方米，其中首层157.8平方米、夹层157.8平方米、二层186.33平方米、三层88.17平方米，已办理权属证书。2016年9月20日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订一份《住宅租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定原告将位于佛山市南海区桂城街东二中心村D区八巷19号夹层、二至六层住宅出租给被告作员工宿舍使用，面积约2800平方米；租期从2016年10月1日起至2027年9月30日止；租金缴交按先交租金后使用的原则，按月缴交，每月5号前将本月的租金缴清；2016年10月1日至2019年9月30日的租金为45000元/月，2019年10月1日至2021年9月30日的租金为46350元/月；乙方在签合同后即向甲方交90000元作为保证金，保证金在合同期满经甲方验收确认乙方没有违约，甲方退还保证金给乙方；乙方现使用甲方名下的水、电，若水、电不够负荷，乙方到水电部门报装，一切费用由乙方负责，与甲方无关；如乙方逾期缴纳租金，按每日1%收取滞纳金，并当违约处理；如乙方欠租金超30天，甲方有权收回住宅的使用权，乙方必须在3日内将一切物品搬出，逾期住宅内一切设备物品归甲方所有；备注：1.乙方支付甲方进场费50000元；2.水、电表底双方现场交接；3.房屋内主要设备设施：电梯1个、40升电热水器108个、空调103台、1.5米床90张、1.2米床36张，乙方租赁期满或租赁期未满退租，应将房屋和所有设备（包括但不限于热水器、空调、床、门、窗、电梯）完好交还给甲方，否则甲方有权向乙方追讨重置的损失；4.甲方有权随时进入乙方在租赁的场地进行消防、水、电的检查，若发现不安全，有权要求乙方整改，费用由乙方负责；5、甲方在乙方进场三个月内负责一次天面补漏；等等。广东电网有限责任公司佛山供电局开具发票6张，确认收取涉讼房屋2018年1月1日至2018年3月1日的电费及违约金6791.05元、4987.11元，2018年3月1日至2018年5月1日的电费及违约金7091.58元、4484.62元，2018年5月1日至2018年7月1日的电费4370.8元、8404.8元。南海区桂城街东二自来水管理站出具水费收据41张，确认收取2018年3月至5月、2018年5月至7月的水费，其中表号08001824金额115.2元、44.8元，表号08001825金额35.2元、16元，表号0800826金额124.8元、60.8元，表号08001827金额22.4元、19.2元，表号08001833金额12.8元，表号08001834金额12.8元，表号08001836金额92.8元、32元，表号08001837金额73.6元、32元，表号08001838金额3.2元，表号08001839金额25.6元、3.2元，表号08001841金额99.2元、64元，表号08001845金额710.4元、387.2元，表号08001846金额76.8元、9.6元，表号08001847金额54.4元、22.4元，表号08001848金额112元、35.2元，表号08001854金额32元、12.8元，表号08001855金额192元、70.4元，表号08001856金额163.2元、80元，表号08001857金额124.8元、73.6元，表号08001858金额16元，表号08001862金额3.2元，表号08001863金额73.6元、28.8元，表号08001864金额105.6元、54.4元。另查明，南海区桂城街东二自来水管理站出具《证明》，确认水表表号08001824、08001825、08001826、08001827、08001833、08001834、08001836、08001837、08001838、08001839、08001841、08001844、08001845、08001846、08001847、08001848、08001854、08001855、08001856、08001857、08001858、08001862、08001863、08001864、08001865，户名：在水一方，是桂城街东二中心村D区八巷19号住宅的水表。2018年6月1日，原告曾向本院提起诉讼，本院立案案号为（2018）粤0605民初9451号，原告请求被告支付2018年4月1日至2018年5月31日租金90000元及滞纳金4050元、清场搬迁费50000元。本院经审理后作出民事判决书，判决被告支付2018年4月1日至2018年5月31日的使用费90000元予原告。2018年11月2日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述：原告于2016年10月1日将涉讼租赁物交付给被告使用，被告使用至2018年6月17日发生火灾，消防部门强制搬离、停水停电，人员于2018年6月25日前已全部撤离，物品于2018年7-8月才搬完，被告支付租金至2018年3月31日；被告承租的房屋电表有2个，水表为每层6个；被告承租的房屋于2018年11月15日出租给案外人。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉讼租赁物为夹层、二至六层，其中的3层房屋已取得权属证书，合法适租，涉讼合同中有关该部分租赁的内容为原、被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；除此之外的租赁物未办理合法规划、报建手续，涉讼合同中相应租赁内容因违反法律强制性规定，依法无效。虽然涉讼合同部分无效，但被告在实际控制使用涉讼租赁物期间仍应参照合同约定标准向原告支付使用费。原告主张其于2016年10月1日将涉讼租赁物交付给被告使用，被告使用至2018年6月17日发生火灾，物品于2018年7月至8月搬离完毕。被告作为涉讼房屋的实际使用人，未到庭抗辩亦未举证证明涉讼房屋的使用情况，本院对原告的上述主张予以采信。原告请求被告支付2018年6月的使用费45000元，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。被告使用涉讼房屋产生的水电费应由被告承担。原告已提供证据证明缴纳了涉讼房屋至2018年7月的水电费，原告请求被告支付，本院予以支持。经核算，被告应支付原告电费36129.96元（6791.05元+4987.11元+7091.58元+4484.62元+4370.8元+8404.8元）、水费3328元（115.2元+44.8元+35.2元+16元+124.8元+60.8元+22.4元+19.2元+12.8元+12.8元+92.8元+32元+73.6元+32元+3.2元+25.6元+3.2元+99.2元+64元+710.4元+387.2元+76.8元+9.6元+54.4元+22.4元+112元+35.2元+32元+12.8元+192元+70.4元+163.2元+80元+124.8元+73.6元+16元+3.2元+73.6元+28.8元+105.6元+54.4元）。原告请求的水电费，超出上述核定的部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭廷焕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年6月的使用费45000元予原告杜兆铭；二、被告郭廷焕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费36129.96元、水费3328元予原告杜兆铭；三、驳回原告杜兆铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费1918.5元（原告已预交），由原告负担7.05元，由被告负担1911.45元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  胡方平人民陪审员  钟晓明人民陪审员  卢思尧二〇一九年三月二十八日书 记 员  云凯欣