呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2018）内0103民初2459号原告（反诉被告）：萨尔娜，女，，住址：呼和浩特市。委托诉讼代理人：果牡丹，内蒙古文盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永起，内蒙古蒙元律师事务所律师。被告（反诉原告）：内蒙古福城房地产开发有限公司，住址：呼和浩特市回民区成吉思汗大街以南工农兵路以东广龙苑小区S8商业楼**。法庭代表人：程顾全，该公司总经理。委托诉讼代理人：曲德洋。内蒙古启伦律师事务所律师。原告（反诉被告）萨尔娜诉被告（反诉原告）内蒙古福城房地产开发有限公司(以下简称福城公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月28日公开开庭进行审理，原告（反诉被告）萨尔娜及委托诉讼代理人果牡丹、李永起、被告（反诉原告）福城公司委托诉讼代理人曲德洋到庭参加诉讼。本案在审理过程中，经原告申请，且本案较为复杂，故将该案转为普通程序，并依法于2019年1月22日公开开庭进行审理，原告（反诉被告）萨尔娜及委托诉讼代理人果牡丹、李永起、被告（反诉原告）福城公司委托诉讼代理人曲德洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）萨尔娜向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令由被告（反诉原告）按照双方的约定将房屋（位于呼和浩特市广龙苑小区第******商品房，房屋面积为96平米，房屋总价款410880元）交付使用。二、请求人民法院依法判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）赔付已缴纳购房款249000元的逾期违约金18426元（从2016年6月30日至2018年7月11日起诉为止计算，应交付使用为止）。三、请求人民法院依法判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）承担经济损失，赔偿租房费66000元。四、被告（反诉原告）承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2016年4月14日，原告萨尔娜与被告内蒙古福成房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告预售的位于呼和浩特市广龙苑小区第7座1单元103室商品房，房屋面积为96平方米。协议约定，房屋总价款为410880元，萨尔娜于2016年4月14日及同年6月20日先后向被告支付购房款169000元、80000元、剩余房款通过银行按揭贷款支付，被告承诺于2016年6月30日前将房屋交付使用。签订协议后，原告萨尔娜按照协议约定向贵公司支付了购房款，且主动去交付剩余购房款要求办理相关手续。但是被告未按照协议约定履行义务，并将上述房屋另行处置。原告多次催促被告按照协议约定履行义务，但被告每次以各种理由推辞，至今不予解决。综上所述，被告于2016年6月30日未按照双方的约定将房屋交付使用，并在《商品房买卖合同》中即未明确约定余款的交付时间，原告也未收到贵公司的催款通知和房屋交付使用通知书的情况之下，将上述房屋另行处置的行为已侵犯了原告萨尔娜的合法权益并给原告造成了经济损失，现原告根据《民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提出诉讼请求，请贵院予以支持。被告（反诉原告）福城公司辩称,原告诉请没有法律依据，是原告不接收房屋，未按约定提供按揭贷款的手续，故被告依法提起反诉，要求解除合同。被告（反诉原告）福城公司向本院提出反诉请求：一、判令结束被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订的《商品房买卖合同》。二、判令原告（反诉被告）承担本案全部诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2016年4月14日签署了《商品房买卖合同》，约定被反诉人从反诉人处购买位于呼和浩特市回民区广龙苑小区7幢1单元103室商品房一套，房屋面积为96平方米，总价款为410880元。被反诉人已支付249000元，但剩余购房款经反诉人多次通知催要，被反诉人至今仍未交纳，也未提交贷款手续。根据双方签署的《商品房买卖合同》第七条的约定，现反诉人要求解除《商品房买卖合同》。被反诉人逾期支付购房款违反合同约定，已给反诉人造成严重经济损失，现反诉人依据《民诉法》的相关规定，提起诉讼，望贵院支持。原告（反诉被告）萨尔娜辩称，反诉请求不能成立，无权解除合同，应按照合同约定全面履行义务，应向原告（反诉被告）交付房屋。起诉状中城被告多次通知原告要求交付购房款，但是原告未收过通知。故被告无权根据合同第7条解除合同。本院经审理认定事实如下：1、2016年4月14日,萨尔娜与福成公司签订《商品房买卖合同》，约定以银行按揭付款的方式购买被告福成公司开发的位于呼和浩特市广龙苑小区第7座1单元103室商品房，建筑面积96平方米，房屋总价款410880元，《商品房买卖合同》第六条约定了付款方式及期限为：“买受人在签订合同时付清房款的50%，余款以银行按揭方式支付，但买受人须在接到出卖人办理按揭手续通知（口头或书面）十天内，按出卖人和银行有关要求，提供按揭所需要的手续与资料，配合出卖人办理按揭贷款，贷款以银行到账日为准，如因买受人原因导致无法办理按揭贷款，按照第七条第1、2项执行。”第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、（1）逾期180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，2、（2）。《商品房买卖合同》签订后，原告分两次向被告交付购逾期超过180日后，出卖人有权解除合同…。第八条交付期限约定，出卖人应当在2016年6月30日前交付…。但如果遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同耕合同号外，出卖人可据实延期：…3、政府职能部门未按照固定期限办理相关手续或进行验收的。萨尔娜在该合同中留有地址：呼和浩特市新城区迎新东路东区6号楼3单元1号。2、原告共支付房款共计249000元。3、2017年12月30日，呼和浩特市中级人民法院出具（2017年）内01民终4488号民事判决书查明事实，福成公司于2016年3月4日取得的建设用地规划许可证，2016年5月17日取得建设工程规划许可证，2016年10月26日取得建设工程施工许可证，2016年12月19日取得商品房预售许可证，2017年3月17日取得国有土地不动产证。4、2017年5月5日，内蒙古自治区新闻出版广电局广龙苑小区团购办与福成公司共同公开发布《致广龙苑小区业主的一封信》信中明确告知业主2017年5月10日可办理受领房屋手续。4、2017年11月24日，福成公司依据萨尔娜在《商品房买卖合同》中留存的地址通过韵达快递向萨尔娜邮寄律师函，律师函的主要内容为告知萨尔娜前来办理受领房屋手续并办理按揭。庭审中，被告萨尔娜向本庭明确未收到该通知。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其合法性、有效性予以确认，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告（反诉被告）已经依约向被告（反诉原告）通知前来办理按揭并受领房屋，但被告萨尔娜未前来办理，已经违约。根据双方的约定，被告（反诉原告）享有解除双方签订《商品房买卖合同》的权利，故本院对于被告（反诉原告）的反诉请求，本院予以支持。对于原告（反诉被告）的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和同民事诉讼法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）萨尔娜与被告（反诉原告）内蒙古福城房地产开发有限公司于2016年4月14日签订的《商品房买卖合同》二、驳回原告（反诉被告）萨尔娜的本诉请求。案件受理费8720元、反诉费50元，由原告（反诉被告）萨尔娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 温静波人民陪审员 云文燕人民陪审员 赵晓蒙 二0一九年三月二十七日书 记 员 邢燕玲