广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1228民初101号 原告：韦炳敏，男，1980年2月5日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 原告：黄丽琼，女，1984年1月3日出生，壮族，住广西宜州市。 委托诉讼代理人：韦德立，广西德彬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦锐，广西德彬律师事务所律师。 被告：广西都安慈成房地产投资发展有限公司，地址：广西河池市都安瑶族自治县安阳镇屏北中路**，统一社会信用代码：91451228315910447Y。 法定代表人：向小芹。 委托诉讼代理人：林忠明，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨馨子，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告韦炳敏、黄丽琼诉被告广西都安慈成房地产投资发展有限公司（以下简称慈成公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦德立，被告慈成公司委托诉讼代理人林忠明、杨馨子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请人民法院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金40863元；二、本案诉讼费用全部由被告承担。2019年2月2日，原告变更第一条诉讼请求为：一、请人民法院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金40863元，2018年12月1日起至实际交房之日止的违约金由被告按96元/日向原告计付。事实与理由：2016年2月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(以下简称合同），约定由原告购买被告开发的位于都安县房屋，房屋总价款为人民币479610元。合同约定被告于2017年9月30日前交付房屋，若被告逾期交房，在原告要求继续履行合同的情况下，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之贰的违约金。合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付了全部的购房款（包括首付款和银行按揭贷款）。被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，截止2018年11月30日，被告实际逾期交房天数为426天。按照合同约定，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之贰的违约金，即日违约金为96元，被告应向原告支付逾期交房违约金40863元。综上所述，为了维护自身的合法权益，原告特向人民法院请求上述的诉请。 原告对其陈述事实在举证期限内向法庭提供的证据有： 1、《居民身份证》、《结婚证》复印件各一份，证明原告的身份情况； 2、电脑咨询单复印件一份，证明被告的基本情况； 3、《商品房买卖合同（预售）》复印件一份，证明原告向被告购买涉案房屋的事实； 4、收据复印件一份，证明原告向被告支付房屋首付款的事实； 5、《借款借据》复印件一份，证明原告申请住房贷款用于支付购房款的事实； 6、《税收缴款书》复印件一份，证明原告缴纳房屋契税的事实； 7、《备案登记信息表》复印件一份，证明被告已将原告购买的房屋向当地房产管理部门登记备案； 8、《商品房预售许可证》复印件一份，证明涉案的商品房买卖合法； 9、关于文华园业主信访事项的答复意见复印件一份，证明2018年6月26日经过都安瑶族自治县住房和城乡建设局确认，工程项目主体验收已经完成，同时证实本案不存在政府的不作为导致延期交房； 10、授权委托书和承诺书复印件各一份，证实被告委托黄治与文华园业主协调延期交房事宜，2018年7月25日，被告向文华园业主承诺：于2018年10月31日交房，如2018年10月31日不能交房，被告必须向购房人承担《商品房买卖合同（预售）》中双方约定的交房之日起至实际交房之日止的违约责任。 被告辩称：首先，原告诉请的事实和理由，与事实不符；其次，被告根本就不应当承担逾期交房违约责任。1、原告要求被告承担违约责任没有事实和合同依据；2、被告逾期交房完全是第三方原因导致；3、被告逾期交房存在诸多不可抗力；4、即便按原告诉请，原告诉请的违约金也明显过高，不应受法律的保护。最后，原告的诉请对整个项目推进和顺利交房不会有任何正面作用，只会起到负面的作用。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告对其陈述事实在举证期限内向法庭提供的证据有： 商品房买卖合同补充协议复印件一份，拟证明原、被告签订的商品房买卖合同补充协议第六条明确约定，因不可抗力或第三方原因导致延期交付的，出卖人不承担责任； 研究二高园丁农贸商住楼（文化园）项目配套工程问题专题会议纪要复印件一份； 关于解决文华园项目配套工程的报告复印件一份； 关于协调解决文华园项目配套工程的报告复印件一份； 研究二高园丁农贸商住楼（文华园）项目配套工程问题专题会议纪要复印件一份； 关于完善文华园达兴街次入口配套的答复意见复印件一份； 以上第2、3、4、5、6份证据拟证明文华园项目主入口民宅拆迁、野马河局部盖板工程等与项目竣工验收密切相关的工程均属政府职责，并非被告职责，该两项工作政府自2015年起就开始推进，但政府方面一直未能妥善解决，造成项目竣工延后，并非被告过错。 7、都安瑶族自治县环境保护局通知复印件一份，拟证明2017年6月6、7、8日因高考停工3天。 根据庭审举证、质证，本院认证如下： 对原告证据的认定。原告提交的证据4、5、6、7、8，被告无异议，本院予以认定。原告提交的证据1、2、3、9、10，被告对真实性、合法性有异议，认为证据1、2、9、10须经法院核实其真实性；证据3，原告没有提供补充协议，而补充协议中明确被告不承担违约金责任；证据9、10反而证明被告延期交房的原因是政府行为导致。本院认为，原告提供的证据1、2、3、9、10，经核实，其来源合法，内容真实，与本案需证明的内容有关联性，对其效力，本院予以确认。 2、对被告证据的认定。被告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，来源合法，内容真实，但与本案需证明的内容没有关联性，对其效力，本院不予认定。 综合双方诉辩及证据认证，本院确认以下法律事实：2016年2月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定由原告购买被告开发的位于都安县房屋，房屋总价款为人民币479610元。合同约定：被告应当在2017年9月30日前向原告交付房屋，若被告逾期交房超过30日后，在原告要求继续履行合同的情况下，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之贰的违约金。合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付了全部的购房款（包括首付款和银行按揭贷款）。被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，截止2018年11月30日，被告实际逾期交房天数为426天。按照合同约定：被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之贰的违约金，即日违约金为96元。 本案争议的焦点是：被告是否违约，原告主张的逾期交房违约金是否有事实和法律依据。 本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，其效力应予认定，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告现已按照合同约定向被告付清了全部的购房款，实已尽到履行己方的合同义务，而被告未能按照合同约定的期限即2017年9月30日前向原告交付房屋，已构成了违约，故原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金，于法有据，理由成立，本院予以支持。被告将其逾期交房的事由归结于不可抗力和第三方原因导致，因未能提出充分的证据加以证实，应当自行承担举证不能的法律后果。《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”通常包括：自然灾害，如台风、冰雹、洪水；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如动乱。不可抗力属于法定免责事由，因此并不需要双方在合同中约定，只要符合不可抗力情形，违约方都可以援引进行抗辩而免除或者部分免除违约责任。对于不可抗力的范围，国家有严格的规定，房地产公司不能任意解释，扩大免责范围。雨天、高温天气、停水、停电、县庆、中高考、政策变化等，作为房地产开发商的被告是能够预见并应预算在工期内，且其在尚未与业主签订商品房预售合同之前已应将雨天、高温天气、中高考考虑在工期内，本合同中，双方既未约定扣除雨天、高温天气、中高考停工顺延交房时间，被告也未能提供其在施工期间遭受的异常天气及施工前后两年之内因天气恶劣如暴风骤雨、高温日晒持续时间较长等相关证据。被告以“文华园项目主入口民宅拆迁、野马河局部盖板工程等与项目竣工验收密切相关的工程均属政府职责，并非被告职责，该两项工作政府自2015年起就开始推进，但政府方面一直未能妥善解决，造成项目竣工延后，并非被告行为过错造成”等为由所作的辩解，因该政府管理行为与双方签订的合同约定无关，且属两个不同层次的法律关系，不能据此即可推定存在此种情形即为不可抗力。被告与部分业主签订的补充协议所约定的“因第三方原因造成工期延后不承担违约责任”的条款，有悖于法律的规定，因侵权行为造成工程延误等情形，依法只能由权利人向致害人提出权利主张，而不能免除违约方的违约责任。原、被告双方在合同中约定的违约金为房款总额的日万分之贰尚属合理范围，不存在过高之情形。故被告的上述抗辩理由不能成立，本院不予采纳。根据合同约定，截止2018年11月30日，被告应按日向原告支付全部房价款万分之贰的逾期交房违约金40863元（479610元×0.0002元/天×426天），往后违约金按全部房价款万分之贰日息计至实际交房之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告广西都安慈成房地产投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告韦炳敏、黄丽琼支付逾期交房违约金40863元（违约金已计至2018年11月30日，往后违约金按全部房价款万分之贰日息计至实际交房之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费820元，减半收取计410元，由被告广西都安慈成房地产投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员 覃晓燕 二〇一九年三月二十九日 法官助理 王 镇 书 记 员 莫金煌