平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初73号原告：杨校杰，男，1966年7月7日生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：郭瑞，河南九泰律师事务所律师。被告：平顶山市建宏房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区建设路西段路南郝堂村（建宏中央花园38号楼1楼西北户），统一社会信用代码：914104007338669607。法定代表人：朱有食，总经理。委托诉讼代理人：任建伟，河南应都律师事务所律师。原告杨校杰与被告平顶山市建宏房地产开发有限公司（以下简称“建宏房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨校杰的委托诉讼代理人郭瑞，被告建宏房地产公司的委托诉讼代理人任建伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨校杰向本院提出诉讼请求：1．判令建宏房地产公司给予杨校杰每平方200元的优惠与杨校杰签订商品房网签合同；2．杨校杰交纳的10000元提前交房保证金在办理按揭时冲抵房款；3．本案诉讼费由建宏房地产公司承担。事实与理由：2012年11月3日，杨校杰与建宏房地产公司签订认购意向书一份，杨校杰认购建宏房地产公司开发的建宏中央花园21号楼东2单元住1层东户房屋一套，建筑面积116.3平方米，房屋总价为470044元，约定付款方式为按揭付款。2016年6月7日，建宏房地产公司与杨校杰签订补充协议一份，约定建宏房地产公司于2016年9月30日前办理好项目五证，若未能在2016年11月3日前网签备案，按揭、公积金客户享受公司给予的200元/每平方优惠。建宏房地产公司在2018年才办理好项目五证，已违反协议约定，应承担违约责任。杨校杰在办理商品房网签及按揭手续时，建宏房地产公司未按照协议约定内容履行，侵犯了黄莹莹的合法权益，故诉至法院。被告建宏房地产公司辩称：杨校杰的第一项诉讼请求没有事实及法律依据，第二项诉讼请求应以认购协议的约定为准；双方2012年签订认购协议书，建宏房地产公司已经全部履行了协议，并于2016年将杨校杰认购的房屋交付，杨校杰已经入住，而杨校杰至今仍下欠房款，建宏房地产公司已经具备了网签备案的实质要件，多次通知杨校杰交下欠的房款，杨校杰一直没交；2016年6月7日补充协议约定的优惠200元房款实际是政府行为，平顶山市人民政府在2016年5月3日出台文件，内容主要是为了盘活平顶山市的库存商品房，要求对所有购买户每平方米补贴200元，建宏房地产公司是为了把事情办好，根据市政府的文件精神与杨校杰签订的优惠协议，该200元优惠政策是政府行为，钱应该由政府出，故2016年6月7日的协议不合法，双方不是平等的民事主体关系，建宏房地产公司没有权力代表政府给杨校杰每平方米200元的优惠；杨校杰与建宏房地产公司签订有房屋认购协议，该协议对对购房款的约定明确，双方应严格按照该协议履行，建宏房地产公司没有多收杨校杰房款，杨校杰已经入住房屋，故建宏房地产公司没有任何过错，没有任何义务给杨校杰补贴。经审理查明，2012年11月3日，建宏房地产公司（甲方）与杨校杰作（乙方）签订《中央花园认购意向书》一份，该协议的主要内容为：1、乙方认购甲方开发的建设路西段建宏中央花园21号楼东2单元住1层东户住房一套，面积116.3平方米，总房款470044元（优惠后）；2、乙方签订该意向书时，向甲方支付意向订购押金150044元；3、乙方接到甲方签订《商品房买卖合同》通知后15日内到甲方指定地点与甲方签订《商品房买卖合同》，乙方逾期未与甲方签订上述合同的，甲方有权将乙方认购的房屋另行出售，且不退还乙方缴纳的认购押金。2016年6月1日，建宏房地产公司（甲方）与杨校杰（乙方）签订《交房协议》，该协议的主要内容为：1、乙方认购甲方开发的商品房为位于建设路西段建宏中央花园小区21号楼东2单元住1层东户，建筑面积约116.3平方米（实际面积以房管部门最终测绘为准）；2、计价方式与价款甲方与乙方约定按下述方式计算该商品房价款（货币单位人民币）按建筑面积计算，该商品房价为每平方米4041.65元（人民币），总金额470044元；3、乙方按公积金或银行按揭付款，乙方已付首付款190044，余款280000元通过商业贷款支付；4、提前交房条件，乙方自愿接收该房屋，在本协议签字即视为同意该房屋质量合格，不得提出任何异议，且乙方提前入住应交纳房屋保证金壹万元整（小写：￥10000元），待乙方按揭款到达甲方账户后，甲方予以全额无息退还。该《交房协议》签订当日杨校杰向建宏房地产公司缴纳提前交房保证金10000元，建宏房地产公司也将涉案房屋交付给了杨校杰。2016年6月1日，建宏房地产公司（甲方）与杨校杰（乙方）签订《协议》，该协议的主要内容为：一、乙方认购房源信息21－东2-住1-东户，已预付房款金额150044元；二、为了尽快办理完毕项目五证，达到网签备案条件，乙方自愿向甲方补交预付房款，补交金额40000元；三、甲方承诺在2016年9月30日前办理好项目五证，达到网签备案条件，因不可抗力因素或政府政策法规等原因未在该时间期内办理完毕，甲方不承担任何责任；四、因甲方单方原因导致乙方未能在2016年11月3日前网签备案，乙方按揭、公积金客户享受甲方给予200元／㎡优惠，已经一次性付款客户按照交款面积返还200元／㎡；五、因乙方个人征信或按揭、公积金手续不通过或其他乙方单方原因导致在2016年11月3日前无法网签备案以及未能缴纳完毕契税，乙方不享受任何优惠。现因涉案房屋于2018年9月7日取得房屋预售许可证，可办理网签备案手续，故杨校杰要求建宏房地产公司以给予每平方200元的优惠与其签订商品房网签合同等为由，故引起诉讼。上述事实由当事人提交的身份证复印件一份、协议一份、交房协议一份、《中央花园认购意向书》、收款收据、建宏房地产通知一份、平政（2016）14号文件一份等证据及庭审笔录在卷予以证实。本院认为：杨校杰与建宏房地产公司之间签订《中央花园认购意向书》，双方已形成平等民事主体之间的房屋买卖关系。该合同签订后，建宏房地产公司又与杨校杰签订《协议》一份，该协议约定：“因甲方单方原因导致乙方未能在2016年11月3日前网签备案，乙方按揭、公积金客户享受甲方给予200元／㎡优惠”，现因涉案房屋未在2016年11月3日前办理网签备案，故杨校杰据此要求建宏房地产公司给予其每平方200元的优惠签订商品房网签合同。依据《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”，故合同的订立应当属于合同当事人意思自治的范畴，其他单位和个人不得干预，故杨校杰请求法院判令建宏房地产公司给予其每平方200元的优惠签订商品房网签合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于杨校杰要求判决其交纳的10000元提前交房保证金在办理按揭时冲抵房款的诉讼请求，依据建宏房地产公司（甲方）与杨校杰（乙方）签订《交房协议》约定：“乙方提前入住应交纳房屋保证金壹万元整（小写：￥10000元），待乙方按揭款到达甲方账户后，甲方予以全额无息退还。”因此依据该协议，杨校杰可待前述协议约定的事由发生后，申请建宏房地产公司退款，故杨校杰的该诉讼请求，不符合双方协议约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回杨校杰的诉讼请求。案件受理费632元，由杨校杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  张文革审判员  顾世法审判员  安 全二〇一九年三月二十九日书记员  陈 晨附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。