云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2301民初3415号 原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，营业场所：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。 负责人：张希，职务：副行长。 委托诉讼代理人：王建坤，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：郭建生，男，1962年2月12日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，中国工商银行股份有限公司楚雄分行员工，现住云南省楚雄市，代理权限为特别授权。 被告：王成，男，1986年2月10日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。 被告：云南德泰房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄开发区**私营城第三批**地（水行天下背后），统一社会信用代码：91532300577254689B。 法定代表人：罗仕友，职务：执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工商行楚雄分行）与被告王成、被告云南德泰房地产开发有限公司（以下简称：德泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告工商行楚雄分行的委托诉讼代理人王建坤、郭建生到庭参加诉讼，被告王成、被告德泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商行楚雄分行向本院提出诉讼请求：一．请求判令被告王成归还原告借款本金277436.13元，支付至2018年6月30日止的利息6055.07元，自2018年7月1日起继续按借款合同约定的利率计收利息、罚息、复利至全部款项清偿之日止；二．请求判令被告德泰公司对被告王成应偿付原告的债务承担连带还款责任；三．请求判令被告承担本案律师费11339元（以上款项合计人民币294830.2元）；四．请求判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2014年10月21日，被告王成因购买楚雄市东瓜镇车坪社区居委会（安楚公路南侧）西府云鼎小区第3幢第1单元第17层1702号房屋自有资金不足，向原告申请个人购置住房贷款297000元，并承诺以所购房产作抵押担保，被告德泰公司同时承诺为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。2014年10月31日，经协商一致，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为297000元，贷款用途为购买楚雄德泰西府云鼎小区的房产，贷款期限为25年（2014年11月3日至2039年11月3日），贷款利率为浮动利率，还款方式按月等额本息还款。借款合同还约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在上述利率的基础上加收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。《个人购房借款/担保合同》同时约定：由被告德泰公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限至借款合同项下的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载于上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年11月3日，原告按约定时间向被告发放了贷款297000元，合同履行过程中，被告至今未办理房产证及抵押登记手续。截止2018年6月30日，被告尚欠原告借款本金277436.13元、积欠利息6055.07元。原告多次向被告催收，但被告仍不履行还款义务。 被告王成、被告德泰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和相关证据。 原告工商行楚雄分行为证明其主张，依法向本院提交如下证据：一．被告王成身份证复印件、无婚姻记录证明，被告云南德泰房地产开发有限公司企业信用公示报告，欲证明被告的身份信息和诉讼主体资格适格；二．中国工商银行个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同，欲证明被告王成因购买楚雄市东瓜镇车坪社区居委会（安楚公路南侧）西府云鼎小区第3幢第1单元第17层1702号房屋自有资金不足，向原告申请个人购置住房贷款297000元，并承诺以所购房产作抵押担保，被告云南德泰房地产开发有限公司（以下称：德泰公司）同时承诺为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，2014年10月31日，经协商一致，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，并约定了期限内利率，罚息、复利计算及其他违约责任等；三．担保函、商品房买卖合同登记备案表、商品房购销合同、购房首付款发票，欲证明被告王成向被告德泰公司所购买的坐落于楚雄市东瓜镇车坪社区居委会（安楚公路南侧）西府云鼎小区第3幢第1单元第17层1702号房屋的购房合同已经进行了备案登记，但至今未办理权属证书和抵押登记手续；四、中国工商银行个人借款凭证，欲证明2014年11月3日，原告按约定向被告发放了贷款297000元；五．贷款账、借款历史处理明细本地查询表，欲证明截止2018年6月30日，被告尚欠原告借款本金277436.13元、积欠利息6055.07元，合计欠款283491.2元，至2016年6月30日止，被告王成累计逾期达到了20期，连续逾期6个月；六．诉讼委托代理协议、律师费发票，欲证明原告为实现债权支付了律师代理费11339元，现已经支付了1000元的事实。 本院认为，原告工商行楚雄分行提交的一、二、三、四、五组证据能够证实被告王成向其借款297000元后未按约定归还借款，截止2018年6月30日，被告王成尚欠原告工商行楚雄分行借款本金277436.13元，积欠利息6055.07元的事实，以及被告德泰公司自借款发放之日起至抵押物办理抵押登记并将他项权利证明移交原告之日期间承担连带保证责任的事实，本院予以采信。原告工商行楚雄分行提交的诉讼委托代理协议与云南增值税专用发票客观真实，云南增值税专用发票与云南兴彝律师事务所承办工行诉讼案件登记表载明内容吻合，能够反映出本案律师代理费实际支出情况，故在本案中予以采信。 本院经审理认定本案法律事实如下：2014年10月21日，被告王成因购买楚雄市东瓜镇车坪社区居委会西府云鼎小区第3幢第1单元第17层1702号房屋向原告工商行楚雄分行申请个人购置住房贷款。为保障贷款合同按期履行，被告王成自愿以其所购房屋作抵押担保，被告德泰公司自愿作为被告王成购房贷款的保证人，于2014年10月22日向原告工商行楚雄分行出具了《担保函》，为被告王成的该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。2014年10月31日，原告工商行楚雄分行与被告王成、被告德泰公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告王成向原告工商行楚雄分行借款297000元；借款限期为25年（2014年11月3日至2039年11月3日）；贷款利率为浮动利率，发放时以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款在一年以上的，按调整后的基准利率确定并执行，借款当期执行年利率6.55%；借款采取按月等额本息还款方式；约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。为保障贷款合同的全面履行，被告王成将所购的楚雄市东瓜镇车坪社区居委会（安楚公路南侧）西府云鼎小区第3幢第1单元第17层1702号房屋抵押给原告工商行楚雄分行，被告德泰公司作为借款保证人，为该笔借款自发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物（楚雄市东瓜镇车坪社区居委会西府云鼎小区第3幢第1单元第17层1702号房屋）办理抵押登记并将他项权利证明移交原告工商行楚雄分行之日期间承担连带保证责任。2014年11月3日，原告工商行楚雄分行即向被告王成发放了297000元贷款。被告在贷款合同履行过程中，自2016年1月陆续出现逾期还款情况。截止2018年6月30日，被告王成尚欠原告工商行楚雄分行借款本金277436.13元，积欠利息6055.07元（含罚息和复利）。2018年9月13日，原告工商行楚雄分行因被告王成多次未按合同约定还款，向本院提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工商行楚雄分行与被告王成之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告王成向原告工商行楚雄分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原、被告在《个人购房借款/担保合同》中约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布债务立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，原、被告约定的借款期限虽未届满，但被告王成自2016年1月起就未完全履行按月归还借款本息的义务，被告的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告与被告约定的利率标准未违反法律规定，被告未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告工商行楚雄分行要求被告王成偿还借款本息的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中被告德泰公司作为本案债务的连带责任保证人，与原告工商行楚雄分行签订《个人购房借款/担保合同》，并出具《担保函》，根据双方的合同约定和法律规定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，故本院对原告工商行楚雄分行要求被告德泰公司承担保证责任的诉讼请求予以支持，被告德泰公司在承担保证责任后，有权向被告王成行使追偿权。原告工商行楚雄分行提交的云南增值税专用发票仅能反映出本案律师代理费用实际支出1000元的事实，故对原告工商行楚雄分行诉请被告承担律师代理费用的主张，本院予以部分支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一．由被告王成于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金277436.13元，支付截至2018年6月30日的借款利息6055.07元，并按《个人购房借款/担保合同》约定，继续计算支付自2018年7月1日起至借款还清之日止的利息（款交本院）； 二．被告王成于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司为实现债权而开支的律师费1000元； 三．被告云南德泰房地产开发有限公司对被告王成应支付的以上款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5722元，公告费500元，由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担201元（已交），由被告王成、被告云南德泰房地产开发有限公司负担6021元（未交，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  朱 毅 人民陪审员  宋国友 人民陪审员  周朝丽 二〇一九年三月五日 书 记 员  王 宇