文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初141号原告：佛山市永昕物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区卫国路****（地质大厦）**西面，统一社会信用代码91440604735015XXXX。法定代表人：龙建民。委托诉讼代理人：李津，广东然铨律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾莹莹，广东然铨律师事务所实习律师。被告：陆秀美，女，1969年9月11日出生，汉族，住址：广东省英德市，被告：陆奕红，男，1964年11月13日出生，汉族，住址：广东省佛山市南海区，原告佛山市永昕物业管理有限公司（以下简称“永昕物业公司”）与被告陆秀美、陆奕红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年3月12日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李津、曾莹莹到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2013年11月至2018年11月期间的物业管理费3345.15元及滞纳金582.06元；2.被告负担本案诉讼费。事实与理由：原告永昕物业公司是具有三级物业管理资质证书的物业管理企业，2013年10月与南海区桂城平洲三山基业花园业主委员会签订《物业管理服务合同书》，取得了对基业花园小区的物业管理权利，从2013年11月开始履行物业管理职责。被告系该小区业主，拥有小区住宅房屋一套，每月应交管理费54.84元。原告根据《物业管理服务合同书》之规定，一直正常履行相关权利义务，依法依约对该小区实施有效的物业管理，提供完善的物业管理服务。但被告截至2018年11月拖欠物业管理费共计3345.15元。原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，未果。现根据《物业管理服务合同书》第九条第二项之规定及《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告陆秀美没有答辩。被告陆奕红没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案关联，本院均予采信，并据此确认事实如下：案涉房产位于佛山市南海区桂城街道平洲三山基业花园21号楼A座501号房，该房产于2005年11月2日起登记至陆秀美、陆奕红名下，二人各占50%份额，建筑面积88.47平方米。2013年10月18日，佛山市南海区桂城街基业花园第二届业主委员会（甲方）与永昕物业公司（乙方）签订了一份《三山基业花园物业管理服务合同》，约定：乙方为平洲三山基业花园提供物业管理服务，服务期限三年，从2013年11月1日起至2016年10月31日止；住宅按建筑面积每月每平方米0.6元计付物业管理费；公共水电费分摊每月由甲方代理有关部门直接向业主（住户）收取；业主于每月10日前到管理服务处以现金形式（或银行扣费）形式缴纳管理费等有关费用；业主不按约定的收费标准和时间支付有关费用的，乙方有权要求业主缴纳所欠款项每日0.2‰的滞纳金。该合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。合同签订后，原告依约进驻案涉小区并提供物业管理服务至今。2013年10月28日，佛山市南海区桂城街基业花园第二届业主委员会出具《委托书》，载明：其委托永昕物业公司代表该业主委员会，与佛山市安信物业管理公司于2013年10月31日办理基业花园物业管理移交手续。2019年1月3日，永昕物业公司向法院提起诉讼，主张相关权利。截至庭审日，陆秀美、陆奕红未支付涉讼房产2013年11月至2018年期间的物业管理费。本院认为，永昕物业公司与佛山市南海区桂城街基业花园第二届业主委员会签订《物业管理服务合同》后，永昕物业公司依约进驻案涉小区，并为案涉房产所在小区提供物业管理服务至今，双方形成物业服务合同关系，陆秀美、陆奕红理应按时足额交纳相关物业费用。经核算，案涉房产尚欠2013年11月至2018年11月期间的物业管理费共计3238元（0.6/月/平方米×88.47平方米×61个月），陆秀美、陆奕红经本院合法传唤，拒不到庭应诉抗辩，也不举证明其付款情况，故本院采信永昕物业公司所称，确认陆秀美、陆奕红应支付上述拖欠的物业管理费3238元。永昕物业公司诉请的物业管理费超出本院核定范围的，本院不予支持。陆秀美、陆奕红逾期支付物业管理费，应按约承担违约金。现永昕物业公司主张陆秀美、陆奕红自逾期缴费之日起按日0.2‰（即年利率7.3%）计付滞纳金，即违约金，其主张符合法律规定和上述合同约定，且陆秀美、陆奕红没有到庭提出异议，本院予以准照。经核算，计至本案文书出具之日，陆秀美、陆奕红应向永昕物业公司支付违约金共681.23元（具体计算方式见附表），现永昕物业公司仅主张陆秀美、陆奕红支付违约金582.06元，系永昕物业公司对其自身权利处分的真实意思，本院予以照准。陆秀美、陆奕红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第四十一条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、陆秀美、陆奕红应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市永昕物业管理有限公司支付2013年11月至2018年11月期间的物业管理费3238元及违约金582.06元；二、驳回佛山市永昕物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取25元（佛山市永昕物业管理有限公司已预交），由佛山市永昕物业管理有限公司负担1元，由陆秀美、陆奕红负担24元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市永昕物业管理有限公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  廖锡燕二〇一九年三月二十八日法官助理邓恩明书记员潘绮雯附表：            陆秀美、陆奕红应向永昕物业公司支付拖欠物业管理费违约金情况一览表                  欠费年月              欠费金额              违约金起计日              违约金截止日              违约天数              违约金额/元                  2013-11              53.1              2013-11-11              2019-3-28              1964              20.86                  2013-12              53.1              2013-12-11              2019-3-28              1934              20.54                  2014-1              53.1              2014-1-11              2019-3-28              1903              20.21                  2014-2              53.1              2014-2-11              2019-3-28              1872              19.88                  2014-3              53.1              2014-3-11              2019-3-28              1844              19.58                  2014-4              53.1              2014-4-11              2019-3-28              1813              19.25                  2014-5              53.1              2014-5-11              2019-3-28              1783              18.94                  2014-6              53.1              2014-6-11              2019-3-28              1752              18.61                  2014-7              53.1              2014-7-11              2019-3-28              1722              18.29                  2014-8              53.1              2014-8-11              2019-3-28              1691              17.96                  2014-9              53.1              2014-9-11              2019-3-28              1660              17.63                  2014-10              53.1              2014-10-11              2019-3-28              1630              17.31                  2014-11              53.1              2014-11-11              2019-3-28              1599              16.98                  2014-12              53.1              2014-12-11              2019-3-28              1569              16.66                  2015-1              53.1              2015-1-11              2019-3-28              1538              16.33                  2015-2              53.1              2015-2-11              2019-3-28              1507              16.00                  2015-3              53.1              2015-3-11              2019-3-28              1479              15.71                  2015-4              53.1              2015-4-11              2019-3-28              1448              15.38                  2015-5              53.1              2015-5-11              2019-3-28              1418              15.06                  2015-6              53.1              2015-6-11              2019-3-28              1387              14.73                  2015-7              53.1              2015-7-11              2019-3-28              1357              14.41                  2015-8              53.1              2015-8-11              2019-3-28              1326              14.08                  2015-9              53.1              2015-9-11              2019-3-28              1295              13.75                  2015-10              53.1              2015-10-11              2019-3-28              1265              13.43                  2015-11              53.1              2015-11-11              2019-3-28              1234              13.11                  2015-12              53.1              2015-12-11              2019-3-28              1204              12.79                  2016-1              53.1              2016-1-11              2019-3-28              1173              12.46                  2016-2              53.1              2016-2-11              2019-3-28              1142              12.13                  2016-3              53.1              2016-3-11              2019-3-28              1113              11.82                  2016-4              53.1              2016-4-11              2019-3-28              1082              11.49                  2016-5              53.1   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 2019-3-28              322              3.42                  2018-6              53.1              2018-6-11              2019-3-28              291              3.09                  2018-7              53.1              2018-7-11              2019-3-28              261              2.77                  2018-8              53.1              2018-8-11              2019-3-28              230              2.44                  2018-9              53.1              2018-9-11              2019-3-28              199              2.11                  2018-10              53.1              2018-10-11              2019-3-28              169              1.79                  2018-11              53.1              2018-11-11              2019-3-28              138              1.47                  合计              681.23                   注：违约金截止日为本案文书出具之日