广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10692号原告：中山市盈天房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇金鲤路**之二。法定代表人：黄稳平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈诗斌，广东天道勤律师事务所律师。被告：陈海剑，男，1980年1月27日出生，汉族，住广东省广宁县。被告：高雪珍，女，1986年12月15日出生，汉族，住广东省广宁县。原告中山市盈天房地产开发有限公司(以下简称盈天公司)与被告陈海剑、高雪珍追偿权纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告盈天公司的委托诉讼代理人陈诗斌到庭参加诉讼，被告陈海剑、高雪珍经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈天公司向本院提出诉讼请求：1.陈海剑、高雪珍支付盈天公司代为归还的银行贷款449676.21元；2.陈海剑、高雪珍支付盈天公司代偿款违约金(以代还款金额449676.21元为基数，按每日万分之五，自2017年4月2日起计算至清偿之日止，暂计至2018年8月15日为112643.89元)；3.陈海剑、高雪珍支付盈天公司为追讨债权而产生的律师费30000元；4.本案诉讼费由陈海剑、高雪珍承担。诉讼过程中，盈天公司将第3项诉讼请求变更为：陈海剑、高雪珍支付盈天公司为追讨债权而产生的律师费15000元。事实与理由：2015年8月17日，陈海剑与盈天公司签订《中山市商品房买卖合同》购买中山市三角镇金三大道西9号盈凯名邸1幢506房的房地产，总房价603396元，现金付款181396元，按揭贷款422000元。2015年9月14日，陈海剑、高雪珍、盈天公司与中国农业银行股份有限公司中山三角支行（以下简称农行三角支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定由陈海剑向农行三角支行贷款422000元支付部分购房款，盈天公司为陈海剑的上述贷款提供阶段性连带保证担保，高雪珍提供保证担保。2015年9月18日，农行三角支行依约向陈海剑发放了贷款，但陈海剑未按时还款，导致农行三角支行要求盈天公司履行担保责任，盈天公司为此代偿贷款本金及利息合计449676.21元。盈天公司履行担保责任后，多次向陈海剑催收，未果。高雪珍作为陈海剑的妻子，并提供了保证担保责任，属于夫妻双方共同购房，无论从夫妻共同债务还是保证担保责任角度，高雪珍应对陈海剑上述贷款承担连带清偿责任。为此，盈天公司诉至法院。被告陈海剑、高雪珍未应诉、答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，陈海剑与盈天公司签订《中山市商品房买卖合同》(含附件六：合同补充协议),约定陈海剑向盈天公司购买中山市三角镇金三大道西9号盈凯名邸1幢506房的房地产，总价为603396元，其中181396元现金支付，余款422000元商业贷款支付。另，合同补充协议第九条第一款约定“买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人……”该条第一款第1项还约定“若贷款银行就抵押物行使优先受偿权并要求出卖人承担保证责任，致使出卖人承担保证责任而向贷款银行支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和银行实现债权的费用）的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的万分之五计付违约金给出卖人。”合同补充协议第九条第十二款约定“如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费等)”。2015年9月14日，陈海剑（借款人、抵押人）、高雪珍（保证人）、盈天公司（保证人）与农行三角支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定陈海剑向农行三角支行贷款442000元支付上述购房款。农行三角支行向陈海剑发放贷款后，因陈海剑未依约还款，盈天公司作为上述贷款的阶段性连带保证人。因陈海剑逾期还贷，农行三角支行于2016年12月1日诉至本院。2017年4月1日，本院作出（2016）粤2072民初14473号民事判决，判决第四项载明“被告高雪珍、盈天公司对陈海剑就上述商品房以折价、拍卖、变卖所得价款不足以清偿其上述欠款的部分承担连带清偿责任。”另，陈海剑与高雪珍于2007年10月8日在广宁县民政局登记结婚，为夫妻关系。盈天公司于2016年10月28日代其向农行三角支行支付了贷款本息8945.22元，于2017年3月30日代付贷款本息422230.99元（411016.95元+11214.04元），于2017年4月19日代付律师费及诉讼费共18500元（11835元+6665元），合计449676.21元。另查，盈天公司因本案纠纷委托广东天道勤律师事务所律师进行诉讼，为此支付律师费15000元。盈天公司向陈海剑、高雪珍催收代付款未果，为此诉至本院，主张判如所请。本院认为，本案为追偿权纠纷。盈天公司因对陈海剑向农行三角支行按揭贷款422000元提供阶段性连带保证责任，并为此垫付449676.21元的事实，有其提交的《中山市商品房买卖合同》、农行三角支行业务凭证、（2016）粤2072民初14473号民事判决书、委托代理合同、结婚证等证据予以证实，陈海剑未提出异议，本院予以确认。盈天公司履行了连带保证责任后，现要求陈海剑偿还449676.21元，支付违约金、律师费，理据充分，本院依法支持。但盈天公司主张的违约金起算时间有误，应按双方约定从代还款之日起第4天开始计算，结合盈天公司的诉求，违约金起算时间具体应为8945.22元自2016年11月1日起、422230.99元（411016.95元+11214.04元）自2017年4月3日起，18500元（11835元+6665元）自2017年4月23日起计算，盈天公司主张违约金起算时间超出上述部分，本院不予支持。高雪珍是陈海剑的妻子，且从《中山市商品房买卖合同》内容来看，其对购房行为知情并参与购房，故涉案债务应属其夫妻共同债务，盈天公司要求高雪珍与陈海剑共同对上述债务承担清偿责任，本院依法予以支持。陈海剑、高雪珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告陈海剑、高雪珍于本判决发生法律效力之日起三日内向中山市盈天房地产开发有限公司返还代偿款449676.21元并支付违约金(违约金以代还款余额为基数，其中8945.22元自2016年11月1日起、422230.99元（411016.95元+11214.04元）自2017年4月3日起，18500元（11835元+6665元）自2017年4月23日起，按日万分之五计算至实际清偿之日止);二、被告陈海剑、高雪珍于本判决发生法律效力之日起三日内向中山市盈天房地产开发有限公司支付律师费15000元；三、驳回原告中山市盈天房地产开发有限公司超出上述判项的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9724元，保全费3482元，合计13206元，由原告中山市盈天房地产开发有限公司负担246元，被告陈海剑、高雪珍负担12960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  陈觉天审判员  谢湘云二〇一九年三月一日书记员  吴铭恩