北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0107民初27987号原告（反诉被告）：北京宝瑞通典当行有限责任公司亦庄分公司，住所地北京市北京经济技术开发区文化园西路**院**楼**111。负责人：高辉，董事长。委托诉讼代理人：佟欣阳，北京道宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪飞，北京道宁律师事务所律师。被告：姜某，女，1986年6月11日出生，住北京市石景山区。公民身份号码：×××。被告：郭某（反诉原告），男，1967年11月27日出生，住北京市昌平区。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张松健，北京贝邦律师事务所律师。原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亦庄分公司（以下简称宝瑞通亦庄分公司）与被告姜某、郭某被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案后，本院依据原告宝瑞通亦庄分公司的申请和其提供的担保，对贾俊丽名下位于北京市昌平区北七家镇名佳花园×区××号楼×层×单元×××房屋予以查封。经本院调查，贾俊丽之法定继承人为女儿姜某、配偶郭某。故，本院追加郭某作为本案被告参加诉讼。后依法适用普通程序，组成由法官吕文静担任审判长、人民陪审员董德虎、柳志然参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告宝瑞通亦庄分公司之委托诉讼代理人佟欣阳，被告姜某、被告郭某及其委托诉讼代理人张松健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）宝瑞通亦庄分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿付当金2000000元；2．判令被告给付违约金（以2000000为基数，自2017年12月16日起至实际付清之日止，按每月2%标准计算，暂计算至2018年9月17日为362958．9元）；3．判令北京宝瑞通典当行有限责任公司亦庄分公司（以下简称宝瑞通公司）在北京市昌平区北七家镇名佳花园三区××号楼×层×单元×××的房产折价或以拍卖、变卖所得价款内优先受偿；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月28日，宝瑞通亦庄分公司与当户贾俊丽签订合同编号为2017年房抵综合字第038号的《最高额不动产抵押典当合同》（以下简称典当合同），该合同约定，当户以坐落于北京市昌平区北七家镇名佳花园三区××号楼×层×单元×××的房屋作为当物，向宝瑞通亦庄分公司申请抵押典当。绝当后，当户应当承担宝瑞通亦庄分公司实现债权而支出的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费用等）及其他必要费用。当物的担保范围包括当金余额；利息、典当综合费用；罚息；违约金及实现债权期间支出的费用及其他应付款项。贾俊丽已同意上述抵押并签字认可其在该合同中的权利、义务。典当合同签订后，宝瑞通亦庄分公司于2017年7月19日向当户在典当合同内指定的银行账户内发放当金200万元，并办理了抵押登记。当户多次申请续当，最后一次续当到期日为2017年12月15日。宝瑞通亦庄分公司得知当户于2017年11月21日死亡，期限届满后，当户既没有续当也没有赎当，本业务构成绝当。根据典当合同及相关法律规定，当户应偿还宝瑞通亦庄分公司当金及相应违约金，宝瑞通亦庄分公司在债权范围内有权在当物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。当户贾俊丽于1986年育有一女姜某，并于1997年与郭某再婚，2014年离婚，离婚协议约定当物归当户所有，故姜某作为当户唯一继承人，应承担当户在该合同中的权利、义务。综上，宝瑞通亦庄分公司诉至法院。被告姜某辩称：对于借款，该还款就还款，至于还款之后，姜某与郭某再对其他财产进行处理。宝瑞通亦庄分公司找到姜某之后，姜某才知道贾俊丽有这笔借款，希望宝瑞通亦庄分公司在利息方面可以有所减免。被告郭某（反诉原告）辩称：1．被抵押的房产是夫妻共同财产，离婚和结婚都非郭某本意。房产是婚姻存续期间购买的，郭某认为贾俊丽向宝瑞通亦庄分公司抵押房产是违反法律规定的，郭某已向昌平法院提起了确权之诉，我方提出申请本案中止审理；2．昌平法院裁判之后本案恢复审理时，郭某同意在继承遗产范围内，与另一位继承人共同偿还当金1976000元；3．不同意支付当金以外的利息，宝瑞通亦庄分公司在办理抵押典当时，未尽到谨慎审查义务，贾俊丽的目的是为了隐匿和转移夫妻共同财产，以合法的形式掩盖非法的目的，宝瑞通亦庄分公司作为专业的典当机构，具有专业的知识及能力。在办理本案抵押合同中，故意装聋作哑，放任这种结果的发生。同时，郭某认为该抵押典当合同无效，并提起反诉，请求：1．确认抵押典当合同无效；2．由宝瑞通亦庄分公司承担本案反诉费用。原告（反诉被告）宝瑞通亦庄分公司对郭某的反诉辩称：贾俊丽自愿以其所有的财产进行抵押典当担保，其提交了房产证、结婚证、离婚协议、户口本等，宝瑞通亦庄分公司已尽到了审查义务。在签订合同后，双方办理了抵押登记手续。该合同内，贾俊丽的借款及抵押担保行为，是双方真实意思表示，内容并未违反法律及相关法规的禁止性规定，合法有效。对于婚姻关系的审查，是民政局的责任，民政局作为国家机关，其作出的离婚证是有法律效力的。房贷机构的审查，为形式审查，从表面上审查了离婚证、离婚协议及户口本是否有涂改等情况，并且经过公证处审查无误。故，宝瑞通亦庄分公司尽到了审查义务。根据郭某陈述，贾俊丽在与郭某婚姻存续期间，未经郭某同意，将夫妻共同所有的案涉房屋进行抵押，视为部分共有人擅自处分共有财产的行为。但因贾俊丽提供抵押的房屋，全部产权登记在其个人名下，该不动产登记具有物权登记公示的效力，宝瑞通亦庄分公司有权相信产权证所载明的内容，基于对房屋产权登记部门的信赖办理抵押登记，符合善意取得的要件，并不存在登记无效的情形。综上，请求驳回郭某的反诉请求。被告姜某对于郭某的反诉没有发表意见。本院经审理查明认定事实如下：2017年6月28日，贾俊丽（当户、抵押人、甲方）与宝瑞通亦庄分公司（典当行、抵押权人、乙方）经协商一致，就甲方自愿将其名下不动产作为当屋抵押给乙方，乙方同意给予最高额当金额度，甲方在最高额度内循环申领当金之相关事宜签订《最高额不动产抵押典当合同》（合同编号：2017年房抵综合字第038号）。双方约定：“……定义10典当费用乙方按月向甲方收取的各种服务及管理费用，每月最高不超过当金的2．7%，乙方在发放当金时，有权从当金中预先扣除当期综合费用。11当期债权期间内，在每笔典当业务中，双方约定的甲方有权使用当金的一个时间周期。甲方应当在当期届满日搬离赎当或续当申请，当期以当票、续当凭证记载时间为准。12宽限期当期（含续当期）届满后的5天期间，该期间是乙方给予甲方办理赎当或续当的宽限期限……16甲方在宽限期届满之日止既不赎当也未办理续当的，视为绝当……一、不动产（当物）基本信息1、不动产产权登记人：贾俊丽；2、不动产坐落：昌平区北七家镇名佳花园三区××号楼×层×单元×××；3、不动产建筑面积：66．39平方米；4、不动产权证书编号：X京房产证昌字第392165号……三、不动产评估值双方协商一致确认当物评估值为人民币300万元（大写：叁佰万圆整）……四、最高额当金额度债权期间内，乙方同意给予甲方最高额当金额度为人民币200万元（大写：贰佰万圆整），债权期间内，甲方可申领的当金余额不超过该额度。乙方在债权期间内有权调整最高额度，甲方对此权利予以认可并同意无条件配合。五、债权期间自2017年06月28日至2019年06月27日。六、甲乙方交易专用账户：1、甲方指定如下账户作为其收取当金的账户，甲方确需变更收款账户，经乙方同意,甲方应当就账户变更事宜办理声明书公证，由此产生的费用由甲方承担：户名：贾俊丽、开户行：光大银行工体路支行、账号：×××……2、乙方指定如下账户作为收取甲方还款的账户（乙方因故变更收款账户的应当及时通知甲方）：户名：北京宝瑞通典当行有限责任公司、开户行：招商银行北京北三环支行、账号：×××；七、典当利率及综合费用1、当金自实际发放之日起开始计算利息及典当综合费用，当金利息及典当综合费用按30天为一个当期计收……月典当综合费率为1．2%；甲方应在领取当金之日缴纳当期典当综合费用。单笔典当连续达到3个当期后，甲方申请续当并经乙方同意的，则月典当综合费率调整为1．5%。2、若甲方单笔典当业务连续用款超过30天（含本数）后申请提前赎当的，乙方同意该笔典当业务按日结算利息和典当综合费用……八、最高额抵押担保……3、担保范围：包括当金余额；利息、典当综合费用；罚息、违约金等；乙方为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费）及其它必要费用。4、抵押担保期限：自抵押登记之日至乙方债权获得全部清偿之日止……九、当金的支付……⑵甲、乙双方共同向当物（不动产）所在地的相关登记机构办理抵押登记手续，乙方取得不动产抵押登记证明（若乙方尚未取得不动产抵押的登记证明但登记机构已经出具登记受理通知，乙方有权决定是否满足本项条件）；⑶甲、乙双方共同向公证处办理赋予本合同强制执行效力的公证手续……十四、违约责任……2、甲方在宽限期内赎当的，应当以所欠当金余额为基数，按照每日0．1%的标准向乙方支付罚息。3、绝当后，甲方应当自当期届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0．5%的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止……”同日，双方对上述抵押典当合同在北京市中信公证处办理了具有强制执行效力的公证。2017年7月17日，吕钊辉作为贾俊丽的代理人，与宝瑞通亦庄分公司的工作人员共同办理了北京市昌平区北七家镇名佳花园三区××号楼×层×单元×××房屋的抵押登记手续。权利人为宝瑞通亦庄分公司；抵押权种类为最高额抵押；被担保数额为2000000元；债权确定时间为2017年6月28日至2019年6月27日。2017年7月19日，北京宝瑞通典当行有限责任公司（以下简称宝瑞通公司）向贾俊丽账户汇款1976000元，并向贾俊丽发放金额为2000000元的当票。庭审中，宝瑞通亦庄分公司自认，贾俊丽自2017年8月18日至2017年12月15日，共交纳五期典当综合费用，前三期每期24000元，后两期每期30000元。2017年12月21日，贾俊丽猝死。2018年3月14日，北京市中信公证处出具（2018）京中信执字00373号《决定书》，对宝瑞通亦庄分公司要求强制执行贾俊丽名下北京市昌平区北七家镇名佳花园三区××号楼×层×单元×××房屋的申请决定不予出具执行证书。另查，2014年8月27日，贾俊丽与郭某在北京市石景山区民政局婚姻登记处（以下简称石景山婚姻登记处）协议离婚。双方签署离婚协议书一份，内容为：一、子女安排：双方无共同子女。二、财产分割：位于北京市昌平区北七家镇名佳花园**××号楼×层×单元×××号，离婚后归女方所有。位于北京市昌平区回龙观镇金燕龙大厦×××、×××、×××室三套房产，离婚后归女方所有。有汽车一辆：车号×××，离婚后归女方所有。其它财产已分割完毕，双方无异议。三、债权债务：双方无债权债务。四、将来凡协议内容发生纠纷，由双方当事人协商或法律途径解决。2014年11月5日，贾俊丽与郭某办理了复婚登记。2018年4月10日，郭某以北京市石景山区民政局为被告，向本院提起诉讼，请求撤销石景山区民政局于2014年8月27日对郭某和贾俊丽作出的离婚登记行为（离婚证字号：L110107-2014-001050）、撤销北京市石景山区民政局于2014年11月15日对郭某和贾俊丽作出的结婚登记行为（结婚证字号：J110107-2014-003956）。案件受理后，本院委托中天司法鉴定中心对案涉《申请离婚登记声明书》、《声明》、《离婚协议书》、《离婚登记询问笔录》、《离婚登记审查处理表》、《申请结婚登记声明书》、《结婚登记审查处理表》中载明的“郭某”字样进行司法鉴定，中天司法鉴定出具的《司法鉴定意见书》载明：上述检材中共七处“郭某”签名与样本签名均不是同一人所写。据此，2018年10月12日，本院分别作出（2018）京0107行初73、74号判决书，分别作出如下判决：撤销北京市石景山区民政局于2014年11月15日对郭某和贾俊丽作出的结婚登记行为（结婚证字号：J110107-2014-003956）；撤销北京市石景山区民政局于2014年8月27日对郭某和贾俊丽作出的离婚登记行为（离婚证字号：L110107-2014-001050）。再查，2018年9月5日，郭某以姜某为被告，向北京市昌平区人民法院提起诉讼，请求确认北京市昌平区北七家镇名佳花园三区××号楼×层×单元×××房屋为郭某与贾俊丽夫妻共有财产。郭某认为，北京市昌平区北七家镇名佳花园三区××号楼×层×单元×××房屋是贾俊丽用夫妻经营所得私自购买，虽然登记为“单独所有”，但应属郭某与贾俊丽之夫妻共同财产。贾俊丽猝死后，在办理其后事的过程中，郭某发现贾俊丽与他人合谋，于2014年8月27日在石景山民政局办理了虚假的离婚登记，又于2014年11月15日与他人合谋办理了复婚登记，郭某完全不知情。故要求确认上述房产为夫妻共同财产。该案审理过程中，姜某以其与宝瑞通亦庄分公司存在被继承人债务清偿纠纷案件为由，向昌平法院申请中止审理。2018年9月11日，昌平法院作出（2018）京0114民初16108号民事裁定书，裁定该案中止诉讼。本案审理过程中，依宝瑞通亦庄分公司申请，本院开具调查令，由宝瑞通亦庄分公司之委托诉讼代理人杨雪飞前往北京市石景山区八角派出所、古城派出所调取了贾俊丽的亲属关系证明及婚姻关系证明。经查，贾俊丽之父贾松雨，公民身份号码×××，于2007年8月1日死亡。贾俊丽之母康淑珍，公民身份号码×××，于2011年3月9日死亡。贾俊丽与姜宝杰于1985年8月14日登记结婚，婚后于1986年6月11日育有一女姜某。贾俊丽与姜宝杰于1990年12月29日登记离婚。贾俊丽与郭某于1996年12月17日登记结婚，婚后无子女。上述事实，有常住人口信息查询打印表、八角派出所证明信、贾俊丽与姜宝杰的结婚及离婚申请材料、贾俊丽与郭某的结婚及离婚申请材料、离婚协议书、房屋所有权证、公证书（含委托书及最高额不动产抵押典当合同）、不动产登记证明、当票、招商银行对账单、北京市公安局昌平分局关于贾俊丽死亡调查的结论、中信公证处（2018）京中信执字00373号决定书、石景山法院（2018）京0107行初73、74号判决书、民事起诉书、昌平法院（2018）京0114民初16108号民事裁定书以及各方当事人庭审陈述等证据材料在案佐证。本院认为：宝瑞通亦庄分公司与贾俊丽之间签订的《最高额不动产抵押典当合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。宝瑞通亦庄分公司依约履行了发放当金的义务，贾俊丽亦应依约履行相应还款义务。根据我国继承法相关规定，债务应当清偿。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。现贾俊丽已去世，郭某、姜某作为贾俊丽的法定继承人，应当对贾俊丽生前所欠债务进行清偿。郭某反诉主张《最高额不动产抵押典当合同》无效，于法无据，本院不予支持。根据《典当管理办法》规定，典当当金利率，按照中国人民银行公布的6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。典当综合费用包括各种服务及管理费用。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。本案中，宝瑞通亦庄分公司与贾俊丽关于月典当综合费率的约定未超上述规定，且双方明确约定“乙方在发放当金时，有权从当金中预先扣除当期综合费用”，该约定合法有效，亦不违反上述规定。加之贾俊丽在履行合同期间并未提出过任何异议，并在去世之前一直按期交纳月典当综合费用，故本院认定本案贾俊丽未偿还当金金额应为2000000元。姜某、郭某认为当金应按实际发放金额1976000元计算的抗辩意见，于法无据，对此本院不予采信。根据双方合同该约定，30日为一个档期，宽限期为当期届满后5日内。本案中，最后一个当期于2017年12月15日到期，贾俊丽未在宽限期内赎当或续当，已构成绝当，宝瑞通亦庄分公司有权依约要求贾俊丽偿付全部当金余额并自当期届满之日起支付违约金。宝瑞通亦庄分公司认为双方违约金约定过高，自行调整为按照月息2%计算，不违反我国法律法规相关规定，对此本院不持异议。故，宝瑞通亦庄分公司要求姜某、郭某偿付当金2000000元及支付相应违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。我国《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。本案中，宝瑞通亦庄分公司在与贾俊丽签订《最高额不动产抵押典当合同》及设立房屋抵押权时，已经审核了涉案房屋登记的相关手续，并不知晓涉案房屋系贾俊丽与郭某之夫妻共同财产。贾俊丽与郭某离婚及复婚行为，系贾俊丽自行虚假办理，在贾俊丽与宝瑞通亦庄分公司签署合同时，撤销离婚及复婚行政行为的判决书尚未作出，宝瑞通亦庄分公司在审核过程中无重大过失，应为善意。签订合同后，宝瑞通亦庄分公司履行了给付典当金的合同义务，双方亦办理了涉案房屋的抵押登记手续，宝瑞通亦庄分公司取得涉案房屋抵押权合法。根据双方合同约定，担保范围包括当金余额、利息、典当综合费用、罚息、违约金、乙方为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费）及其它必要费用，故，宝瑞通亦庄分公司有权在当金本金及违约金范围内主张实现其抵押权。故，宝瑞通亦庄分公司要求对北京市昌平区北七家镇名佳花园三区31号楼2层3单元322房屋之拍卖、变卖价款优先受偿之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百条、第二百一十一条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定，判决如下：一、被告姜某、被告（反诉原告）郭某于本判决生效后十日内在继承贾俊丽的遗产范围内向原告（反诉被告）北京宝瑞通典当行有限责任公司亦庄分公司返还当金2000000元并支付违约金（以2000000元为基数，自二○一七年十二月十六日起算至实际付清之日止，按照月息2%计算)；二、原告（反诉被告）北京宝瑞通典当行有限责任公司亦庄分公司有权就贾俊丽名下位于北京市昌平区北七家镇名佳花园三区××号楼×层×单元×××房屋拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的被告姜某、被告（反诉原告）郭某之给付义务优先受偿；三、驳回被告（反诉原告）郭某的反诉请求。如果被告姜某、郭某未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25704元（原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亦庄分公司已预交12852元）、保全费5000元（原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亦庄分公司已预交），由被告姜某、郭某负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费70元，由被告郭某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕文静人民陪审员  董德虎人民陪审员  柳志然二〇一九年三月二十七日法官 助理  周 涵书 记 员  李 鑫