鹤壁市山城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0603执异29号案外人：胡永超，男，1982年5月26日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区假日半岛小区**楼******。委托诉讼代理人：崔文超，河南明星律师事务所律师。代理权限：一般代理，代领法律文书。委托诉讼代理人：赵静，河南明星律师事务所律师。代理权限：一般代理。申请执行人：郭海芹，女，1973年3月3日出生，汉族，住鹤壁，住鹤壁市山城区前进路**院iv>申请执行人：郭仕清，男，2001年2月21日出生，汉族，住址同，住址同上iv>申请执行人：常钦育，男，2011年2月11日出生，住址同，住址同上iv>申请执行人：常德增，男，1939年7月22日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区淮河路福汇小区****楼****。申请执行人：石素民，女，1947年11月15日出生，汉族，住鹤壁，住鹤壁市淇滨区淮河路福汇小区****楼****iv>五申请执行人委托诉讼代理人：李书全，男，1963年5月5日出生，汉族，住鹤壁，住鹤壁市淇滨区市淇滨区海河路福源小区****楼****承认、放弃、变更诉讼请求，立案，进行和解，执行听证，代领法律文书等。被执行人：王燕，女，1991年9月12日出生，汉族，住鹤壁，住鹤壁市鹤山区东杨邑市鹤山区东杨邑村 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：张生全，男，1974年4月28日出生，汉族，住鹤壁，住鹤壁市山城区石林乡三家村**院iv>被执行人：张生富，男，1969年3月11日出生，汉族，住鹤壁，住鹤壁市山城区石林乡三家村**院iv>在本院执行申请执行人郭海芹、郭仕清、常钦育、常德增、石素民与被执行人王燕、张生全、张生富交通肇事罪一案中，案外人胡永超对执行鹤壁市淇滨区假日半岛小区6号楼东2单元17层01号房产不服，向本院提出书面异议,本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人胡永超称，请求解除对鹤壁市淇滨区假日半岛小区6号楼东2单元17层东01房产的查封，终止对涉案房屋的执行。事实与理由：我是位于鹤壁市淇滨区湘江路南侧、华山路西侧鹤壁市淇滨区假日半岛小区**楼******房屋的实际所有人。2014年7月20日，张生全与河南宝基置业有限公司假日半岛项目部签订了《内部预定房源协议书》之后，签订《商品房买卖预售合同》之前，张生全就与异议人约定将涉案假日半岛房屋卖给异议人，并于2015年10月21签订了《房屋买卖合同》，异议人陆续向张生全支付了295000元首付，并于2015年11月2日全部支付后，张生全在当日给异议人出具了收据证明。因此，《商品房买卖预售合同》虽然是以张生全的名义与河南宝基置业有限公司签订，但是因为早在签订《商品房买卖预售合同》之前，张生全就已经将涉案房屋卖给了异议人，当时签订的《商品房买卖预售合同》上也留下了异议人的电话。且交房后，楼道照明费、装修押金、物业费等都是异议人缴纳的，缴费收据上留有异议人的联系电话，因此，涉案房屋的实际所有人为异议人胡永超。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。”涉案房屋在（2017）豫0603刑初186-1号刑事附带民事裁定书裁定查封的两年前，即2015年10月21已签订合法有效的书面买卖合同，并支付了全部首付款，且在开发商交房时就已经合法占有该房屋，并装修使用至今。所有的房贷都是我在还；另外虽然因开发商的原因，涉案房屋所在的假日半岛小区的所有房屋，至今没有办理房屋产权证书，但不能因此改变我与张生全所签订的《房屋买卖合同》有效性，及我对涉案房屋所享有的占有和使用的权利，因此，为维护我的合法权益，根据“民事诉讼法”第二百二十七条的规定，提出异议，请求解除对鹤壁市淇滨区假日半岛小区6号楼东2单元17层东01号房产的查封，终止对该房屋的执行。申请执行人郭海芹、郭仕清、常钦育、常德增、石素民称，应依法驳回胡永超执行异议请求。事实与理由：一、(2017)豫0603刑初186-1号裁定书认定事实清楚，适用法律正确。二、张生全与胡爱红自购置两套(分别为：鹤壁市淇滨区湘江路南侧、华山路西侧假日半岛小区6号楼东2单元17层东1户；淇滨区淮河路清华园小区38号楼1单元5层东户)房产后，张生全履行按揭贷款合同义务至今。本案中被执行房产所有权明显系被执行人张生全所有。三、被答辩人胡永超自称“虽然是以被执行人张生全的(名义)与河南宝基置业有限公司签订《商品房买卖预售合同》”的说法不符、明显不能成立。四、胡永超又称被执行(鹤壁市淇滨区湘江路南侧、华山路西侧假日半岛小区6号楼东2单元17层东1户)房产系其购买张生全的主张缺乏事实和法律依据。五、胡永超与胡爱红系(是鹤壁市山城区石林镇西寺望台村村民胡改明、张桃香夫妻二人的亲生儿女)亲姐弟关系。六、法律依据：《物权法》第九条、第十四条、第十七条、《城市房屋权属登记管理办法》第五条之规定，只有在不动产管理部门登记并取得权属证书的人，才是房屋的所有权人，本案中被执行房产100%的所有权登记在被执行人名下，该100%房屋所有权明显系被执行人张生全所有。综上所述，首先，胡永超向法庭提交的证据，恰好足以充分证明，本案被执行房产自签订购房合同，缴纳首付款项，按揭贷款合同还款，房产登记事项均是被执行人张生全履行，故涉案房屋的所有权明显系被执行人张生全所有。其次，被答辩人胡永超、胡爱红姐弟俩人仍然抱着侥幸心理与被执行人张生全为了共同达到逃避债务目的，以虚构房产交易事实，利用倒签房屋买卖合同，串通、预谋策划拖延执行。第三，申请执行人依据《物权法》第九条、第十四条、第十七条；《城市房屋权属登记管理办法》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及刑法的规定，请求法院依法查清案件事实真相，驳回胡永超的执行异议请求。本院查明，2018年1月18日，本院作出（2017）豫0603刑初186-1号刑事附带民事裁定书，查封张生全名下的位于鹤壁市淇滨区湘江路南侧、华山路西侧假日半岛小区6号楼东2单元17层东1户房产。2018年10月8日，本院作出（2017）豫0603刑初186号刑事判决书，判决王燕、张生全赔偿郭海芹、郭仕清、常钦育、常德增、石素民537741元；张生富与张生全承担连带赔偿责任。判决生效后，由于王燕、张生富、张生全未履行判决书所确定的义务，郭海芹等申请强制执行。执行过程中，胡永超提出执行异议，并提交了商品房买卖合同（预售）、房屋买卖合同、2015年11月2日张生全证明、河南宝基置业有限公司收据张、微信转账截图、河南君事达物业服务有限公司证明、中国工商银行凭条、中国工商银行凭证、人员出入证、（2017）豫0603刑初186-1号刑事附带民事裁定书等证据，载明：2015年5月29日，张生全与河南宝基置业有限公司签订商品房买卖合同（预售），约定张生全购买该公司位于鹤壁市淇滨区假日半岛小区6号楼东2单元17层东01房产，总价款418714元；2015年10月21日，张生全与胡永超签订房屋买卖合同，胡永超购买涉案房屋，总价款505000元；2015年11月2日，张生全出具证明，收到购房款295000元；河南君事达物业服务有限公司其中有收取胡永超物业费；胡永超在中国工商银行股份有限公司鹤壁淇滨支行凭证上签名；人员出入证姓名为张生全等事实。本院认为，根据>第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中胡永超没有提供确凿证据证明：1、涉案房产登记在张生全名下；2、胡永超与张生全所签订的买卖合同经河南宝基置业有限公司同意，进而具有合法有效的书面合同，故胡永超请求解除对鹤壁市淇滨区假日半岛小区6号楼东2单元17层东01房产的查封，终止对涉案房屋的执行，本院不予支持，应驳回其异议请求。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人胡永超的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  梁现学审判员  唐 建审判员  付 蕾二〇一九年三月二十八日书记员  张雅泽