安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初981号 原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地：六安市人民路**，组织机构代码：91341500704997718P（1-1）。 负责人：赵平，该银行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：潘勇，男，系银行职员。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵晨，男，系银行职员。 被告：许有树，男，汉族，1976年10月29日生，住六安市裕安区。 被告：王善芳，女，汉族，1978年12月01日生，住址同上。 原告中国银行股份有限公司六安分行（以下简称中行六安分行）与被告许有树、王善芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行六安分行委托诉讼代理人潘勇、赵晨到庭参加诉讼，被告许有树、王善芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行六安分行提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告许有树、王善芳偿还原告借款本金233,241.86元，截止2019年1月8日利息和罚息13,514.47元，以及依据借款合同约定至本清息止的全部利息和罚息；2、请求法院依法判令如被告不能偿还原告诉讼请求第1项借款本息，原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费，以及依据借款合同约定应由被告承担其他费用。事实与理由：2014年3月17日，原告与被告许有树、王善芳签订了编号为1014年六房借字51号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告许有树、王善芳提供33.5万元住房按揭贷款，期限10年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款由被告许有树、王善芳以贷款合同项下贷款所购房屋提供抵押担保。合同签订后，借贷双方对贷款合同办理了预告抵押登记，在符合抵押登记条件后，办理了抵押登记，取得了编号为皖（2016）六安市市不动产证明第9300254号不动产登记证明。在落实了保证和预告抵押登记后，原告于2014年3月24日向被告许有树、王善芳发放贷款33.5万元，期限10年，并直接支付给安徽中川置业有限公司。贷款发放后，被告的许有树、王善芳没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，经原告对被告许有树、王善芳催收，但被告一直不履行还款义务。原告为维护其合法权益，依据法律规定和借款合同，现依法起诉，请求法院依法判令所求。 被告许有树、王善芳未作答辩。 原告为证明自己诉讼请求依法提交了证据：证据一、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同：证明原告与两被告于2014年3月17日签订了编号为2014年六房借字1051号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向两被告提供33.5万元住房按揭贷款，期限10年，合同对借款利息、罚息、还款方式、违约责任、争议解决方式等事项作了约定，同时约定合同项下贷款由两被告以贷款合同项下贷款所购房屋提供抵押担保。贷款合同当事人意识表示真实，合同经贷款人、借款人及担保人有权签字人签字并加盖公章，合法有效；证据二、放款凭证（借款借据）：证明依据2014年六房借字1051号的《个人商业用房贷款合同》约定，原告于2014年3月24日向被告许有树发放贷款33.5万元，期限120月，年利率7.205%，用于借款人购买裕安区城南镇“皖西农产品中心批发市场19幢106号房”商铺，并支付给安徽省中川置业有限公司，履行了借款合同约定的贷款义务；证据三、不动产登记证明：证明2016年9月13日，原告与两被告对贷款合同项下所购买“皖西农产品中心批发市场19幢106号房”商铺所有权办理了不动产登记证明，取得了编号为皖（2016）六安市市不动产证明第9300254号不动产登记证明，抵押合法有效；证据四、本金、利息清单：证明截止2019年1月8日，两被告尚欠原告贷款本金233,241.86元，利息11,784.38元，罚息1,730.09元。本院经核查原告提供的上述证据中的主要证据与原件核对无异，依法予以确认并在卷佐证。 被告许有树、王善芳未提交证据。 据此结合当事人陈述，本院认定如下事实：2014年3月17日，原告与被告许有树、王善芳签订了编号为1014年六房借字51号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告许有树、王善芳提供33.5万元住房按揭贷款，期限10年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款由被告许有树、王善芳以贷款合同项下贷款所购房屋提供抵押担保。合同签订后，借贷双方对贷款合同办理了预告抵押登记，在符合抵押登记条件后，办理了抵押登记，取得了编号为皖（2016）六安市市不动产证明第9300254号不动产登记证明。在落实了保证和预告抵押登记后，原告于2014年3月24日向被告许有树、王善芳发放贷款33.5万元，期限10年，并直接支付给安徽中川置业有限公司。贷款发放后，被告的许有树、王善芳没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，经原告对被告许有树、王善芳催收，但被告一直不履行还款义务。 本院认为，原告中行六安分行与被告许有树、王善芳签订的《个人商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有拘束力，双方均应遵照执行。现原告履行了放贷义务，两被告作为借款人应当依据合同约定承担清偿及保证责任。原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告许有树、王善芳共同偿还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金233,241.86元，截止2019年1月8日的利息和罚息13,514.47元； 二、被告许有树、王善芳共同偿还原告中国银行股份有限公司六安分行自2019年1月9日至还清本息之日的利息及罚息（利息及罚息利率按照双方订立的《个人商业用房贷款合同》约定的标准执行）； 上述一、二款，于本判决生效之日起十日内履行。 三、原告中国银行股份有限公司六安分行对被告许有树、王善芳的抵押财产“皖西农产品中心批发市场19幢106号房”商铺在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费4,900元，减半收取计2,450元，由被告许有树、王善芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王颖颖 二〇一九年三月六日 书记员  马晓倩 附本案使用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。