云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2382号原告：昆明中置物业管理有限公司，统一社会信用代码91530100734303617B。住所：昆明市普吉路95号花香四季小区8栋2楼。法定代表人：彭宜红，总经理。委托诉讼代理人：李勇，男，汉族，1978年6月19日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区，系昆明中置物业管理有限公司员工，特别授权代理。被告：陈伟东，男，彝族，1977年6月20日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市五华区。原告昆明中置物业管理有限公司（以下简称中置物业）与被告陈伟东物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中置物业的委托诉讼代理人李勇、被告陈伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中置物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付花香十里小区住宅7幢3单元502室：（1）自2017年1月1日起至2019年12月31日止欠交的住宅物业服务费6026.7元；（2）自2017年1月1日起至2019年12月31日止欠交的代收二次加压费252元；（3）自2017年1月1日起至2019年12月31日止欠交的代收电梯使用费1080元；（4）自2017年1月1日起至2019年12月31日止欠交的KA36号车库物业服务费559.5元，四项费用合计7918.2元；2.判令被告向原告支付上述欠费所产生的银行同期一年期定期存款利率的利息，合计138.6元，利息暂计算至2018年12月31日止；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告自2017年1月1日至今未向原告支付2017年1月1日起至2019年12月31日止的住宅物业服务费、车库物业服务费及其他代收费用。依据原、被告双方签订的《物业管理服务协议》及2012年4月28日《物业服务费调价征询结果公示》，被告共欠原告2017年1月1日起至2019年12月31日止的住宅物业服务费6026.7元、代收二次加压费252元、代收电梯使用费1080元。另外依据原、被告双方签订的《物业管理服务协议》，被告共欠原告2017年1月1日起至2019年12月31日止的车库物业服务费559.5元。因被告未按时支付上述费用，应向原告支付相应的利息。被告欠交上述费用的行为已严重违反了原、被告双方所签订之约定，原告多次催收未果。特别需要指出的一点是被告曾经就拖欠过2015年及2016年物业费，原告在2017年起诉后，经过一审、二审后法院就作出过（2018）云01民终55号判决。现被告又继续欠交2017年至2019年物业费。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告陈伟东辩称，一、不同意收取利息，上一次判决结果没有利息。2019年还不应当收取物管费，在2019年12月31日前都可以缴纳2019年的物管费。二、我不缴纳的理由是被盗后，让我等待原告方解决，等了半年后说免半年的物管费，原告后来起诉我们，同一件事折腾了五次，起诉了又撤诉了，这个过程中折腾了我们好多次，包括请律师的费用，几次开庭我们耗费了很大的财力和物力。后来在中院开庭原告同意退还1500元，从那次以后物业管理在我们的督促下有了一些改进，但是还是有重大的瑕疵，这两年中有五次陌生人来敲我的门，包括高利贷和信用卡，问我是不是一个姓马的，不论高利贷还是银行的，在没有通知我的情况下就能到我家来，物管的服务没有改善，如果这些人是来偷盗的那么也得逞了。法院判决后我们去交款，让原告提供发票，经过一个小时交涉原告同意，我就把钱交了，但是上个月我才拿到发票，而且只开具了法院判决部分的发票。三、原告方依据的物业服务费调价征询结果公示有伪造的嫌疑，他们把电梯费和物业费分离出来，电梯费每年都在上升，分离的公示当时法官让原告出示原件，他们提供的都是复印件，我们怀疑是伪造的，以伪造的证据来收费我们认为不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据即原告提交的物业服务费调价征询结果公示，被告对其真实性不予认可，但并未提交相反的证据予以反驳，故本院对其真实性予以认可并采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：被告陈伟东系中产?花香十里7幢3单元502室的业主，房屋建筑面积152.19㎡。2005年9月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中产?花香十里物业管理服务协议》，约定甲方向乙方提供物业服务，甲方有权向乙方收取物业管理服务费用，乙方应于每年的12月1日至12月30日，交纳次年全年的物业管理综合服务费，未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并采取一定辅助催缴措施。协议还约定住宅三层以上的物业管理综合服务费按建筑面积每月每平方米1.2元收取，已包含电梯运行电费和年检费，但不包括以下费用：1.房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用；2.电梯等设备的维修费用由所在栋号的全体业主分摊；3.二次加压费；4.生活垃圾清运处理服务费、水池清洗费和消毒费；5.非机动车停放场地占用费及机动车临时停放场地占用费。协议还约定二次加压费为7元/月/户，全年84元。2011年12月30日，昆明市发展和改革委员会、昆明市住房和城乡建设局联合下发《关于贯彻〈云南省物业服务收费管理实施办法〉的通知》（昆发改价格【2011】1129号）第九条规定：配备有电梯和二次供水等设施设备的物业，其设备的维护保养及运行费用由业主或物业使用人支付，物业服务企业实行代收代管；物业服务企业应单独列账、专款专用、滚存使用、并定期公布收支账目，2012年4月6日，原告向花香十里小区业主就物业服务费调价进行征询，征询函载明花香十里小区于2012年6月1日起按下列标准收取物业服务费及其他费用：1.住宅物业服务费为1.1元/平方米/月；2.电梯使用费为290元/户/年；3.供水二次加压费为7元/户/月；4.取消水池清洗费收取。2012年4月28日，原告向花香十里小区业主就物业服务费调价征询结果进行公示，声明新的收费标准于2013年1月1日起执行。2017年1月5日，原告向花香十里小区业主公示其2013年-2016年电梯维护保养及运行费用使用情况，并公示了调价后的电梯使用费收费金额为2015年330元，2016年360元。合同履行过程中，因被告拖欠2015年1月1日至2016年12月31日的住宅物业服务费、二次加压费、电梯使用费，原告于2017年4月10日起诉至本院要求被告支付上述费用，本院经审理后于2017年8月4日作出（2017）云0102民初3441号《民事判决书》，判决被告陈伟东于本判决生效后十日内支付原告昆明中置物业管理有限公司物业管理服务费4017.8元、电梯使用费690元、二次加压费168元。后被告不服判决，认为2014年8月5日被告家中被盗造成极大经济损失，报警后多次与原告协商赔偿事宜，原告承认自身管理存在漏洞与不足，也同意给其一定的经济补偿，但因双方差距过大，协商未果。一审法院适用法律不当，故上诉至昆明市中级人民法院要求撤销判决。后经昆明市中级人民法院调解，作出（2018）云01民终55号《民事调解书》，确认由被告陈伟东于2018年2月5日前向原告支付2015年1月1日至2016年1月31日的物业管理服务费1517.8元、电梯使用费690元、二次加压费168元；本案庭审中原被告双方均认可因2014年8月5日被告家中被盗，所以在上述诉讼二审调解中原告给予了减免。另外，被告至今未支付2017年1月1日至2019年12月31日前的住宅物业服务费、二次加压费、电梯使用费。另查明，被告陈伟东系中产·花香十里KA-36号车库的业主，车库建筑面积38.85㎡。2006年9月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中产·花香十里物业管理服务协议》，约定甲方向乙方提供物业服务，甲方有权向乙方收取物业管理服务费用，乙方应于每年的12月1日至12月30日，交纳次年全年的物业管理服务费，未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并采取一定辅助催缴措施。协议还约定车库及售出车位物业服务费按建筑面积每月每平方米0.4元收取。另外，被告至今未支付2017年1月1日至2019年12月31日前的车库物业服务费。本院认为，原、被告双方签订的两份《中产?花香十里物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性、效力性规定，应为合法有效。庭审中，被告抗辩因2014年家中被盗原告拒不承担责任以及原告提供的物业服务存在重大瑕疵，故其不应交纳物业费。依据庭审查明的事实，昆明市中级人民法院（2018）云01民终55号《民事调解书》中已经对被告家中被盗的相关事宜进行了处理，被告再以该理由拒绝支付2017年1月1日至2019年12月31日的物业费没有法律依据，且被告并未向法庭提交证据证明原告提供的物业服务存在重大瑕疵，故本院对被告的该项主张不予采纳。涉案物业管理服务协议约定被告应于每年的12月1日至12月30日交纳次年全年的物业管理服务费，未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交。本案中，被告接受了原告提供的物业服务，但未按约定向原告支付物业管理服务费，应向原告承担相应的违约责任。关于相关费用的数额：（1）住宅物业服务费的数额。2012年4月6日原告向业主发放的征询函载明住宅物业服务费为1.1元/平方米/月，故2017年1月1日至2019年12月31日的住宅物业服务费：152.19㎡（建筑面积）×1.1元/㎡/月×36个月=6026.7元。原、被告双方签订的《物业管理服务协议》及征询函均规定二次加压费每户每月7元，全年84元，故2017年1月1日至2019年12月31日二次加压费：7元/户/月×36个月=252元。依据昆发改价格【2011】1129号文件规定自2012年4月1日起电梯使用费由物业企业代收代管、单独列帐、专款专用，根据原告公示的情况说明，2017年1月1日至2019年12月31日的电梯使用费为1080元（360元/年×3年=1080元）。故对原告要求被告支付2017年1月1日起至2019年12月31日止被告应交纳的物业管理服务费6026.7元、电梯使用费1080元、二次加压费252元的诉讼请求，本院予以支持。（2）车库物业服务费的数额。因原、被告在《中产?花香十里物业管理服务协议》中约定车库及售出车位物业服务费按建筑面积0.4元每平方米计算，故2017年1月1日起至2019年12月31日止被告应交纳的车库物业服务费为559.44元（38.85平方米×0.4元/平方米×36月）。另外关于原告所主张的利息，因原、被告双方对此没有约定，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告陈伟东于本判决生效后十日内支付原告昆明中置物业管理有限公司中产?花香十里7幢3单元502室物业管理服务费6026.7元、电梯使用费1080元、二次加压费252元；二、被告陈伟东于本判决生效后十日内支付原告昆明中置物业管理有限公司KA36号车库的物业管理服务费559.44元；三、驳回原告昆明中置物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈伟东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  胡颖二〇一九年三月十一日书记员  李娜