江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019)苏0902民初903号原告：中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地盐城市亭湖经济开发区。负责人：刘必亮，该行行长。委托诉讼代理人：张祥，该支行员工。被告：潘汉芹，女，1989年3月20日生，住射阳县。被告：江苏耀都置业有限公司，住所地盐城市亭湖区。法定代表人：王莉，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称农行亭湖支行）与被告潘汉芹、江苏耀都置业有限公司（以下简称耀都置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日受理后，依法适用简易程序由审判员曹炜萍独任审判，于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告农行亭湖支行的委托代理人张祥到庭参加诉讼，被告潘汉芹、耀都置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘汉芹、偿还贷款本金300471.45元、截止2018年12月5日的利息3446.48元（含罚息），并支付从2018年12月6日起至实际履行之日按照双方合同约定的标准计算的利息、罚息、复利；2、被告耀都置业对被告潘汉芹全部债务承担连带偿还责任；3、原告对被告潘汉芹抵押的位于盐城市亭湖区的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月4日，被告潘汉芹与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定其将位于盐城市亭湖区的房屋抵押给原告借款32.5万元，合同并对额度、期限、手续费、还款方式及违约责任等作出约定。合同签订后，原告依约放款，被告潘汉芹开始尚能正常还款，后不再依约履行还款义务，原告多次催要未果，故请求法院支持原告的诉请。被告潘汉芹未答辩。被告耀都置业书面答辩称，原告与被告潘汉芹不办理他项权证书，却要我方承担保证责任有违公平原则和诚实信用原则，故应当免除我方责任。本院经审理认定事实如下：2016年5月4日，农行亭湖支行与潘汉芹、耀都置业签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同主要内容为：1、潘汉芹向农行亭湖支行借款以购买盐城市亭湖区的房屋；2、借款金额32.5万元、借期240个月、按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮7%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将所借款项直接划入指定的账户，采用等额本息的还款方式；4、借款人所购买的位于盐城市亭湖区的房产设定抵押预告登记，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保物权，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、耀都置业提供连带责任保证担保。2016年5月6日，农行亭湖支行向潘汉芹支付了32.5万元。借款后，潘汉芹未能按合同约定偿还借款，截止2018年12月5日，欠农行亭湖支行借款本金300471.45元、利息3446.48元，合计303917.93元。农行亭湖支行因追要未果，遂诉至本院。上列事实有农行亭湖支行与潘汉芹、耀都置业签订的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠款清单及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：㈠关于原告主张的借款款项能否支持的问题。被告潘汉芹与原告农行亭湖支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告潘汉芹借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告潘汉芹承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。在本案庭审过程中，原告向法庭提交了被告潘汉芹逾期未还款查询单，被告潘汉芹未到庭发表质证意见，视为放弃其权利，故本院确认被告潘汉芹截止2018年12月5日累计拖欠原告贷款本金300471.45元、利息（含罚息）3446.48元，合计303917.93元。因双方签订的贷款合同中对利息、罚息作出了明确约定，且不违反法律规定，故原告要求被告潘汉芹支付2018年12月6日起至实际还款之日止约定的利息、罚息、复利，应予支持。㈡关于原告主张被告耀都置业对被告潘汉芹支付的款项承担连带清偿责任能否支持的问题。本案中，被告耀都置业自愿为被告潘汉芹与原告签订的上述《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提供阶段性连带责任担保，且借款人一直未能办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和他项权证，故被告耀都置业应当对被告潘汉芹未能支付的借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任。被告耀都置业承担保证责任后，有权向被告潘汉芹追偿。被告耀都置业认为原告与被告潘汉芹不办理抵押登记违反约定，原告亦怠于行使权利，其应免除担保责任。本院认为被告潘汉芹之所以没有办理抵押登记，是因被告耀都置业无法办理案涉房屋的所有权证书，故被告耀都置业的辩解意见本院不予采纳。㈢关于原告对被告潘汉芹的房产拍卖、变卖价款是否享有优先受偿权的问题。原、被告虽约定办理他项权证，但实际并未办理，故原告主张所谓的优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘汉芹应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行偿还截止2018年12月5日的借款本息计303917.93元，并承担自2018年12月6日起至实际履行义务之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定的方式和标准计算）。二、被告江苏耀都置业有限公司对上述第一项所确定的款项负连带清偿责任，被告江苏耀都置业有限公司承担担保责任后，有权依法向被告潘汉芹追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5858元，依法减半收取2929元，由被告潘汉芹、江苏耀都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  曹炜萍二〇一九年三月十四日书记员  潘华林附录法律条文1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。