新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院   民事判决书   （2018）兵1101民初357号     原告：覃淑荟，女，1993年8月29日出生，住新疆乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：刘达，新疆法库律师事务所律师。   被告：韩新萍，女，1976年4月10日出生，住新疆乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：赵斌，高新技术产业开发区（乌鲁木齐市新市区）安宁渠镇法律服务所法律工作者。   被告：新疆浩祥家园房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区北京南路223号康源财富综合楼16层办公1，统一社会信用代码91650104MA7771GF1T。   法定代表人：朱晓栋，该公司董事长。   原告覃淑荟与被告韩新萍、新疆浩祥家园房地产经纪有限公司（以下简称浩祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃淑荟的委托诉讼代理人刘达，被告韩新萍的委托诉讼代理人赵斌到庭参加诉讼，被告浩祥公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告覃淑荟向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告韩新萍承担违约责任，向原告双倍返还定金40000元；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年10月16日，经被告浩祥公司介绍，原告与被告签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告韩新萍将其位于新疆乌鲁木齐市新市区常州街111号新天润二期20栋11层1-1102室房屋一套出售给原告，房屋总价款为715000元，原告应于合同签订当日向被告韩新萍支付20000元定金。合同签订后，原告如约履行合同义务，被告韩新萍却拒绝出售涉案房屋，故诉至法院。   被告韩新萍辩称，同意解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》。合同签订后，原告除支付被告韩新萍10000元，支付被告浩祥公司10000元外，未履行购买义务，原告违约在先，目前被告韩新萍仍未对外出售涉案房屋，涉案房屋的产权证书在被告浩祥公司处留存，原告也从未向被告韩新萍主张要求办理房屋过户手续。鉴于原告违约，被告有权收取定金且不予返还。   被告浩祥公司未作答辩。   原告覃淑荟围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《房屋买卖居间合同》，证明该合同是双方的真实意思表示。被告韩新萍认可以上证据的真实性，也同意解除该合同，但认为其没有违约。本院认为，原告与被告韩新萍对以上证据均无异议，本院对以上证据予以确认。2、购房定金收款收条，证明定金合同生效，原告履行了给付定金的义务。被告韩新萍认可以上证据的真实性，但认为原告给二被告分别支付了10000元。本院认为，原告与被告韩新萍对以上证据均无异议，本院对以上证据予以确认。3、佣金确认书及收据（复印件），证明原告支付被告浩祥公司佣金等费用，履行了约定的义务。被告韩新萍认为以上证据是复印件，故对以上证据不予确认。因以上证据系复印件，被告不予认可，本院对以上证据不予确认。   被告韩新萍提交了如下证据：1、《房屋买卖居间合同》，证明原、被告仅签订《房屋买卖居间合同》，因原告不想购买房屋，故原告与被告韩新萍未签订房屋买卖合同。原告认可以上证据的真实性，并认为以上合同真实有效。本院认为，原告与被告韩新萍对以上证据均无异议，本院对以上证据予以确认。2、韩新萍银行卡转账凭证截屏，证明原告覃淑荟通过张航的手机银行向被告韩新萍转款10000元。原告认可以上证据的真实性，并认为打款时张航是原告的男朋友，该证据不能证明原告未按约履行支付定金20000元的义务。本院认为，原告及被告韩新萍对以上证据均无异议，本院予以确认。3、独家委托代理合同，证明被告韩新萍将涉案房屋委托被告浩祥公司进行出售，该合同目前尚未解除。原告认为以上证据是二被告签订的，与原告无关，故不发表质证意见。本院认为，以上证据系原件，本院对以上证据予以确认。4、关于全面停止办理兵团农十二师辖区范围房产交易业务的通告截屏，证明因房产交易系统升级相关部门暂时不能办理房产交易业务。原告对以上证据无异议。本院认为，原告与被告韩新萍对以上证据无异议，本院对以上证据予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年10月16日，原告覃淑荟作为乙方（房屋购买方），被告韩新萍作为甲方（房屋出售方），被告浩祥公司作为丙方（居间方）签订一份房屋买卖居间合同，约定被告韩新萍将其所有的位于新疆乌鲁木齐市新市区常州街111号新天润社区二期20栋1102室房屋一套通过被告浩祥公司提供的居间服务出卖给原告，房屋建筑面积85.41平方米，房屋买卖成交总价款为715000元；原告应当于合同签订当日向被告韩新萍支付购房定金20000元；为保证合同的履行，被告韩新萍需向被告浩祥公司缴纳履约保证金10000元，由浩祥公司出具收款收据，被告韩新萍将其房屋所有权证及其房屋有关过户资料原件交给浩祥公司保管，浩祥公司出具收件收据，待该不动产过户手续办理完结、居间服务费用结清、房屋交接完毕后，由浩祥公司全额退还给被告韩新萍；原告应于2017年11月5日前，将房屋首付款300000元支付给被告韩新萍，剩余房款395000元通过银行商业贷款支付，原告应于银行下放贷款后5日内付清，逾期付款，视为原告违约，违约金每日按房屋买卖成交价的1‰支付给被告韩新萍；被告韩新萍同意2018年2月28日前通知原告正式办理房屋交接手续，如逾期交房，视为被告韩新萍违约，违约金每日按房屋买卖成交价的1‰支付给原告；被告韩新萍应于90个工作日内将转让房屋项下的所有户口迁出；本合同签订后，即视为浩祥公司提供的居间服务促成原告与被告韩新萍双方房屋买卖交易，并提供了双方均认可的居间服务，原告与被告韩新萍应向被告浩祥公司支付房屋中介居间服务费，其中被告韩新萍应支付房屋买卖成交总价的2%的居间服务费，原告应支付房屋买卖成交总价的1%的居间服务费，该费用在原告与被告韩新萍签订合同当日一次性支付给被告浩祥公司，如原告与被告韩新萍同时或任何一方违约造成房屋不能交易过户时，不影响上述费用的支付；经原、被告同意，共同到房屋所在地相关登记部门办理产权过户手续；如原告与被告韩新萍任何一方不履行本合同约定的义务，致使合同目的不能实现，即视为违约，如被告韩新萍违约，需双倍返还原告定金，即应退还原告缴纳的定金外，另行支付原告所交购房定金等额的赔偿金，如原告违约，被告有权没收定金，如原告已支付房款的，违约方需支付守约方房屋买卖成交总价款的20%作为赔偿。合同第二十条其他约定事项注明：经原告与被告韩新萍协商同意原告支付首付款时间改为此房屋能正常办理过户手续当日（因十二师房产局未上班），如未能正常办理此房屋过户手续，被告韩新萍所收定金全额退还原告。   另查明，2017年9月7日，被告韩新萍与被告浩祥公司签订一份独家委托代理合同，约定被告韩新萍将涉案房屋全权委托被告浩祥公司独家代理销售，委托出售价为750000元，委托期限自2017年9月7日至同年11月7日,被告韩新萍和被告浩祥公司提供的买受方签订的房屋买卖居间合同时，按国家及行业规定向被告浩祥公司支付总房款的2%作为佣金。2017年11月11日，双方又签订了独家委托代理合同，除委托期限自2017年11月11日至2018年12月30日外,其他内容与2017年9月7日的独家委托代理合同内容基本一致。   2017年10月16日，原告给被告韩新萍汇款10000元。当日，被告韩新萍给原告出具购房定金收款收条，载明收到原告支付的涉案房屋定金20000元。原告除此之外未支付房款，被告韩新萍也未交付房屋且协助办理过户手续。   本院认为，原告与被告韩新萍、被告浩祥公司三方签订的《房屋买卖居间合同》对房屋的基本信息、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该合同具备买卖合同的基本形式，买卖合同已成立，同时该合同对居间服务费也进行了约定，即该合同不仅包含房屋买卖内容，也包含居间合同内容，该合同系各方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原告与被告韩新萍均同意解除《房屋买卖居间合同》中含有房屋买卖内容的部分，本院予以准许，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。   对原告认为被告韩新萍违约，并应双倍返还定金的诉讼请求，本案证据证明被告韩新萍虽给原告出具收到20000元定金的收条，但原告实际仅向被告韩新萍支付10000元定金，被告韩新萍对此亦未提出异议。双方当事人在合同中对原告支付房屋首付款的时间进行了变更，由2017年11月5日变更为房屋能正常办理过户手续之时，但何时可以办理过户手续不明确，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案证据不能证明被告韩新萍向原告索要过购房首付款，也无证据证明原告曾要求被告韩新萍协助办理过户手续，故原告认为被告韩新萍违约的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，因无证据证明原告与被告韩新萍违约，本院考虑到原告与被告韩新萍均同意解除合同，故被告韩新萍应返还原告定金10000元，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。   被告浩祥公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告覃淑荟与被告韩新萍、新疆浩祥家园房地产经纪有限公司于2017年10月16日签订的《房屋买卖居间合同》中房屋买卖内容部分；   二、被告韩新萍于本判决生效之日起十日内返还原告覃淑荟定金10000元；   三、驳回原告覃淑荟的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费400元，由原告覃淑荟负担200元，被告韩新萍负担200元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。       审判员  侯丽敏         二Ｏ一九年三月二十五日     书记员  王立琴             1