江苏省新沂市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0381民初8417号 原告：谢春敏，男，1973年9月29日出生，汉族，住新沂市。 被告：新沂市华龙房屋建筑开发有限公司，住所地新沂市经济开发区**省通路**。 法定代表人：谢印君，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑艳，江苏众耕律师事务所律师。 原告谢春敏与被告新沂市华龙房屋建筑开发有限公司（以下简称华龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序进行审理，后转入普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢春敏，被告华龙公司委托诉讼代理人郑艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案审理过程中，谢春敏提出申请，要求对新沂市现代商城综合楼一单元402室、一单元704室、二单元1002室、二单元1003室采取保全措施。本院经审查后于2018年10月8日作出（2018）苏0381民初8417号民事裁定，查封了前述房屋。 谢春敏向本院提出诉讼请求：判令华龙公司返还购房款18.5万元，赔偿利息损失28.6万元及装修损失8万元。事实和理由：华龙公司开发建设新沂市现代商城综合商住楼，谢春敏欲购买一套住房，遂于2009年10月21日到华龙公司售楼处洽谈，经与项目负责人杨守成协商，订立了购买现代商城综合商住楼一单元（东单元）704室房屋（以下简称涉案房屋）的房屋买卖合同，涉案房屋建筑面积78.5平米，双方约定房屋交易价款为18.5万元。华龙公司将涉案房屋交付谢春敏，谢春敏也陆续付清了全部购房款。谢春敏接收房屋后进行了装修，随后即入住。由于华龙公司一直拖延办理签订书面合同等手续，导致原告未能办理产权登记手续。2018年6月30日，因华龙公司与案外人的经济纠纷，致涉案房屋被查封并被执行。为维护谢春敏的合法权益而提起诉讼。 华龙公司辩称，华龙公司从未与谢春敏签订房屋买卖合同，也未收到谢春敏的购房款，故应当驳回谢春敏的诉讼请求。谢春敏提供的购房款收据不是华龙公司出具，与华龙公司无关。虽然部分收据上加盖有项目部印章，但项目部无权收取购房款，华龙公司不予认可。谢春敏作为具有完全民事行为能力的成年人，应当知道购买商品房时应当与开发商签订正式的、书面的商品房买卖合同，支付购房款时应当由出卖人开具正式的购房款发票，或是加盖财务印章的收据，并到房产管理部门备案登记。谢春敏的损失是因其未尽合理谨慎的注意义务而导致，应由其自行负担。谢春敏称一直居住在涉案房屋内，系其未经华龙公司同意而私自占有，对于所造成的损失，华龙公司保留诉权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 华龙公司系涉案房屋所在现代商城综合楼的开发单位，杨守成系现代商城综合楼项目负责人。2009年10月21日，谢春敏经与杨守成协商，约定购买涉案房屋。谢春敏于当日支付购房款4.7万元，杨守成向其出具收据一份，载明“今收到谢春敏购现代商城综合商住楼东单元704室首付款肆万柒仟元整￥47000元”。同日，杨守成向谢春敏交付涉案房屋。2011年6月3日，谢春敏交付购房款3万元，杨守成向其出具收据一份。2011年6月8日，谢春敏交付购房款2万元，杨守成、陈飞向其出具收据一份，该收据上亦加盖“新沂市华龙建筑开发有限公司现代商城综合楼项目部”印章。2011年7月7日，谢春敏交付购房款3.8万元，陈飞向其出具收据，载明系涉案房屋购房款，并加盖“新沂市华龙建筑开发有限公司现代商城综合楼项目部”印章。 华龙公司陈述杨守成曾代表公司对外出售现代商城综合楼房屋，但在出售前均征得了华龙公司的同意，由买受人直接与华龙公司签订书面的商品房买卖合同，华龙公司向买受人出具正式的购房款发票，并在房产管理部门登记备案。但涉案房屋的买卖其公司不知情。 新沂市城市投资发展有限公司因与华龙公司不当得利纠纷一案，于2016年6月23日向本院提出申请，要求对涉案房屋及现代商城综合楼一单元402室、二单元1002室、二单元1003室房屋采取财产保全措施，本院于同日作出（2016）苏0381民初4048号民事裁定，查封了包括涉案房屋在内的前述房屋。后因华龙公司未有履行生效判决所确定的给付义务，新沂市城市投资发展有限公司申请强制执行。执行过程中，谢春敏就涉案房屋提出执行异议，要求中止对涉案房屋的执行并解除查封。本院经审查后作出于2018年11月8日作出（2018）苏0381执异217号执行裁定，驳回其异议请求。 另，谢春敏主张曾于2011年6月19日支付购房款5万元，并提供一份收据，内容为“今收到现金伍万元正￥50000元杨守成2011.6.19”，其中“收”字前有一被划去的“借”字。 本院认为，关于谢春敏与华龙公司之间就涉案房屋是否存在合法有效的买卖合同。华龙公司是涉案房屋所在现代商城综合楼的开发单位，杨守成系现代商城综合楼项目负责人。谢春敏经与杨守成协商，约定购买涉案房屋。虽然谢春敏提供的收据由杨守成出具，未有加盖华龙公司财务印章，但部分收据明确记载是购买涉案房屋的购房款，同时有部分收据加盖有华龙公司现代商城综合楼项目部印章，杨守成亦向谢春敏交付了涉案房屋，谢春敏实际支付了购房款，实际占有了涉案房屋，应认定其与华龙公司之间缔结了房屋买卖合同关系。虽然双方没有签订书面的买卖合同，但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，应认定双方所订立的房屋买卖合同依法成立。华龙公司辩称与谢春敏之间不存在买卖合同关系、谢春敏系私自占有涉案房屋。谢春敏于2009年10月21日交付首次购房款后即接收、占有涉案房屋，其公司在长达近十年时间内没有查看涉案房屋状况、没有向谢春敏主张权利，与常理不符，不予采信。双方之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因华龙公司的原因致涉案房屋被查封，致使谢春敏取得房屋所有权的购房目的无法实现，华龙公司应当承担违约责任。故谢春敏要求华龙公司返还购房款并支付占用购房款期间的利息损失，予以支持。关于购房款数额，谢春提供的2011年6月19日金额为5万元的收据，因存在涂改现象，不足以证明系杨守成收取涉案房屋购房款；根据其提供的其他收据，确认已支付的购房款数额为13.5万元。对于利息损失，酌定参照年利率6%计算。关于谢春敏主张的装修损失，因其未能提供证据证明其已形成附合的装饰装修工程的残值损失，故对其主张的该项损失不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下： 一、新沂市华龙房屋建筑开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还谢春敏购房款13.5万元及利息（其中4.7万元自2009年10月21日起，3万元自2011年6月3日起，2万元自2011年6月8日起，3.8万元自2011年7月7日起，均按照年利率6%计算至实际支付之日止，同时以28.6万元为限）。 二、驳回谢春敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9310元，由谢春敏负担4800元，华龙公司负担4510元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  王颖 人民陪审员  马斌 人民陪审员  张雪 二〇一九年三月二十七日 书 记 员  张薇