福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初384号 原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地福建省沙县李纲中路**，统一社会信用代码91350400155942828J。 法定代表人：钟先礼，该公司董事长。 委托诉讼代理人：洪光熙，男，1972年9月27日出生，汉族，福建沙县农村商业银行股份有限公司员工。 被告：张继村，男，1971年8月6日出生，汉族，住福建省沙县景山新村**。 被告：罗秀金，女，1974年6月1日出生，汉族，住福建省沙县景山新村**。 原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）与被告张继村、罗秀金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪光熙、被告罗秀金到庭参加诉讼，被告张继村经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、张继村偿还沙县农商行借款本金101536.96元、利息2380.47元（计至2018年1月20日），并支付从2018年1月21日起至还清借款之日利息按月利率7.520833‰加收50%计算（11.281249‰）；2、沙县农商行对张继村、罗秀金提供抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、本案诉讼费由张继村、罗秀金承担。事实与理由：2014年11月25日，沙县农商行与张继村、罗秀金签订《抵押借款合同》，合同约定张继村向沙县农商行借款20万元，借款期限自2014年11月25日起至2016年11月24日止，执行浮动利率，张继村、罗秀金提供位于景山新村南区公路一排7号房产作抵押担保，并于2014年11月25日分别在沙县国土资源管理局及沙县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后,沙县农商行于2014年11月25日依约发放贷款20万元给张继村。2016年11月20日，沙县农商行与张继村、罗秀金签订《借款展期协议》，协议约定《抵押借款合同》项下贷款20万元展期一年，展期期限从2016年11月24日起至2017年11月20日止，实行固定利率7.520833‰，按月结息，张继村、罗秀金继续提供位于景山新村南区公路一排7号房产作抵押担保。张继村从2017年9月21日开始欠息，截止2018年1月20日张继村尚欠沙县农商行本金101536.96元，利息2380.47元。沙县农商行多次催讨无果，诉至本院。 张继村应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 罗秀金辩称，对沙县农商行的诉讼请求无异议。 本院经审理认定事实如下： 1、2014年11月25日，张继村作为借款人及抵押人，罗秀金作为抵押人与贷款人沙县农商行南阳支行签订《抵押借款合同》约定，张继村向沙县农商行南阳支行借款20万元，借款用途为装修，借款期限自2014年11月25日起至2016年11月24日止；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮70％。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次月起调整。按月结息，结息日为每月的第20日；借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。张继村、罗秀金提供位于沙县景山新村南区公路一排7号房产作抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2、2014年11月25日，张继村、罗秀金提供位于沙县景山新村南区公路一排7号房地产【房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（2014）第138650号】作为抵押物，在沙县房地产管理所办理了抵押登记手续，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为20万元，《房屋他项权利证明书》证号为：沙房他证字第××号。同日，双方在沙县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为：沙土他项（2014）第2600号。 3、2014年11月25日，沙县农商行南阳支行发放给张继村借款20万元，张继村与沙县农商行共同出具一份《借款借据》，载明：借款金额20万元，还款方式为按月付息，到期还本，还款日期为2016年11月24日。 4、2016年11月20日，沙县农商行与张继村、罗秀金签订《借款展期协议》，协议约定《抵押借款合同》项下贷款20万元展期一年，展期期限从2016年11月24日起至2017年11月20日止，实行固定利率7.520833‰，按月结息，张继村、罗秀金继续提供位于沙县景山新村南区公路一排7号房产作抵押担保。 5、借款期限届满后，张继村未依约偿还借款本息，2017年9月21日开始欠息，截止2018年1月20日张继村尚欠沙县农商行本金101536.96元，利息2380.47元。 6、沙县农商行南阳支行系沙县农商行的分支机构。 本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。沙县农商行南阳支行系沙县农商行的分支机构，其权利义务由沙县农商行承继。沙县农商行与张继村、罗秀金签订的《抵押借款合同》、《借款展期协议》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农商行依约履行了出借款项义务，张继村应当依约偿还借款本息。张继村至今尚欠沙县农商行借款本金101536.96元，利息2380.47元（计至2018年1月20日），事实清楚，证据充分，应当偿还。张继村、罗秀金提供位于沙县景山新村南区公路一排7号房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿。张继村在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。 综上所述，沙县农商行要求张继村偿还借款本金101536.96元，利息2380.47元（计至2018年1月20日），并从2018年1月21日起至还清借款之日利息按月利率7.520833‰加收50%（11.281249‰）计算的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求对张继村、罗秀金提供抵押担保的位于沙县景山新村南区公路一排7号房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张继村应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金101536.96元； 二、张继村应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息2380.47元（计至2018年1月20日）； 三、张继村应支付福建沙县农村商业银行股份有限公司从2018年1月21日起至还清借款之日的利息按月利率7.520833‰加收50%（11.281249‰）计算； 四、福建沙县农村商业银行股份有限公司对张继村、罗秀金提供抵押担保的位于沙县景山新村南区公路一排7号房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2378元，减半收取计1189元，由张继村、罗秀金负担。 张继村、罗秀金负担的受理费1189元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  姜长生 二〇一九年三月十八日 书记员  卢 加 一、本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-