西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初8805号 原告：俱斌，男，汉族，1989年2月16日出生，籍住陕西省富平县。 委托诉讼代理人：原本，陕西金镝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李康，陕西金镝律师事务所实习律师。 被告：王恒，男，汉族，1983年5月2日出生，籍住西安市雁塔区。 被告：李婷，女，汉族，1983年11月11日出生，籍住西安市碑林区XX路XX段**省，现住西安市雁塔区，系被告王恒之妻。 共同委托诉讼代理人：鱼冬，陕西明萌律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：郭潇，陕西明萌律师事务所律师。 第三人：西安江畔人家房屋中介有限公司，住所地：西安市高新区房。 法定代表人：马微，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨兵维，男，汉族，1986年11月18日出生，，籍住陕西省礼泉县系该公司员工。 原告俱斌与被告王恒、李婷、第三人西安江畔人家房屋中介有限公司（以下简称“江畔人家中介公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俱斌及其委托诉讼代理人原本，被告王恒及其与李婷共同委托诉讼代理人鱼冬，第三人江畔人家中介公司委托诉讼代理人杨兵维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告俱斌诉称，2018年2月27日，原被告经第三人居间介绍，签订了《房屋买卖三方合同》，合同第二条B款约定“甲方（被告）应于2018年5月31日前办理抵押手续。”第三条第（一）款约定“该房屋成交价格为590000元……乙方（原告）应于本合同签订当日将定金50000元支付给甲方（王恒）账户”。第七条第（一）款约定“……甲乙双方同意于本合同签订当日向丙方（第三人）支付居间报酬（中介佣金）17700元，乙方（原告）支付。”《房屋买卖三方合同》签订当日，原告向被告支付了上述定金50000元，向第三人支付了佣金17000（优惠价）。合同履行过程中，被告多次违约，要求原告提高合同成交价格，并于2018年5月9日、10日明确“不再履行”《房屋买卖三方合同》。被告单方违约给原告造成巨大损失，多次沟通无果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告返还双倍定金100000元；2、被告向原告赔偿损失237000元（中介费17000元，律师费10000元，房屋差价210000元）；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告王恒、李婷共同辩称，其同意解除《房屋买卖三方合同》，并退还已付款50000元。因第三人江畔人家中介公司违法违规，存在重大过错，致使《房屋买卖三方合同》无法履行；其次，依据西安市房屋限购政策，原告当时并不具备购房资格，具有过错；《房屋买卖三方合同》没有经过共有产权人李婷的同意，属于无效合同，原告及第三人均有过错，应承担相应的责任；最后，原告主张律师费无法律依据，中介费应当由第三人直接返还，房屋差价损失无事实及法律依据，其愿意退还已付50000元款项，请求依法驳回原告的其余诉讼请求。 第三人江畔人家中介公司辩称，如果继续履行合同，其照旧提供居间服务，如果原、被告双方不履行合同，其主张违约赔偿。 经审理查明:王恒为雁塔区西沣路竹园阳光嘉苑******房屋的所有权人。2018年2月27日，原告俱斌（买受人、乙方）、被告王恒（出卖人、甲方）与第三人江畔人家中介公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖三方合同》，合同约定：原告购买被告王恒、李婷共有的位于雁塔区西沣路竹园阳光嘉苑10幢2单元701室房屋一套，建筑面积为62.17平米。房屋总价为590000元，居间服务费17700元。甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人同意的出售声明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任。该房屋已设定抵押，甲方应于2018年5月31日之前办理抵押注销手续。乙方应于本合同签订当日将定金50000元支付给甲方。乙方应于本协议签订时准备好购房款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记前将购房首付款120000元存入西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管，待产权转移登记完成，资金解除监管，由监管银行将全部房款自动划转到甲方账户。甲、乙、丙三方约定：在做资金监管当天，甲方将所收定金伍万元一并存入资金监管账户。合同第六条约定：（一）甲、乙双方需保证所提供资料真实有效，并且积极配合丙方过户相关手续。（二）甲、乙双方签订本合同当日起，三十个工作日内准备好所有过户手续，在甲、乙双方准备好所有过户资料后，三十个工作日内到房管局办理过户手续。合同第九条（一）项约定：本合同签订后，若甲、乙双方任意一方不按照合同约定履行或不完全按照本合同约定履行视为违约，如乙方违约定金不退，甲方违约双倍退还乙方定金，违约方还应当赔偿因此给守约方造成的一切损失并向丙方支付佣金报酬17700元，丙方享有直接向违约方主张佣金报酬的权利。被告王恒在合同第十三条添加：甲方保证该房屋产权清晰，若在交易过程中，出现任何产权纠纷，甲方自愿承担一切法律及民事责任。 签订合同当日，原告向被告支付购房定金50000元；向第三人支付居间费17000元。被告王恒出具《收条》，第三人江畔人家中介公司出具《收款收据》。 庭审中，原告提供短信记录一份，在该短信记录中，被告王恒明确表示其4月27日已提出不再履行此三方合同。原告另向法庭提交涉案房屋评估报告两份，截止2018年8月8日涉案房屋评估价格约为890000元，比合同成交价上涨了300000元。原告称，被告除双倍返还定金外，还应向原告赔偿可得利益损失210000元。被告对这两份证据的真实性及证明目的均不予认可。 第三人江畔人家中介公司称，签订合同时，原告符合限购政策，合同没有继续履行的原因是被告王恒在办理撤押时称要加价100000元左右。 原告申请对房屋价格进行评估，2018年11月19日，陕西省中大房地产评估有限责任公司做出陕中大房估字[2018]XZ040号房地产估价报告，涉案房屋的市场价值为863728元。后，被告对该评估报告提出异议。2019年3月6日，陕西中大房地产评估有限责任公司对被告的异议作出答复。 上述事实，有《房屋买卖三方合同》、《西安市房屋登记薄》、收款收据、收条、转账凭证、短信记录、《房地产估价报告》、《关于房地产估价报告的答复》及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。 本院认为，公民之间合法的买卖关系受法律保护。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》均系三方的真实意思表示，且未违反其他法律、行政法规的规定，应受法律保护。被告收到原告的50000元定金，理应配合原告履行合同义务。王恒称其出卖该房屋未经过房屋共有权人李婷的同意的意见本院不予采信。根据《房屋买卖三方合同》第二条第（一）款、第四条第（一）款、第十三条的规定可以多次明确该房屋已经征得房屋共有权人同意，因王恒的原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权纠纷的，由其承担相应的赔偿责任。王恒因自身原因造成的违约事实不能成为其不履行合同的抗辩理由，其不履行合同的目的在于获取超出合同预期的更大利益，显然与社会价值导向和公众认知相悖。被告称原告不具备在西安市的购房资格是合同无法履行的根本原因的意见本院不予采信。原告在签订合同时没有提供其社保或个税缴纳证明，不能因此推断出原告没有购房资格，被告及第三人应审查原告有无购房资格，但其向签订合同时其并未审查，也未对原告的购房资格提出异议。且原告在签订合同前已经在西安市连续两年缴纳社会保险。被告称第三人违法违规，没有履行审查义务，原告的损失应当由第三人承担的意见本院不予采信。被告短信明确告知原告不履行合同，系其违约，因其违约造成的损失应由被告承担。 因被告原因致使合同无法履行，给原告造成了损失，合同约定应由违约方支付中介费。故17000元的中介费应由被告承担。原告的这一诉讼请求，本院予以支持。至于律师费10000元，因合同中并无律师费的明确约定，原告也未提交相关证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 至于房屋差价部分。本案中，显然被告恶意违约，致使合同无法继续履行，给原告造成的不仅有直接损失，还包括可得利益损失，包括房价上涨的损失，显然双倍返还定金不足以弥补原告的损失。经鉴定房屋差价为273728元。基于维护市场交易秩序的考虑，本院酌定由被告赔偿原告房屋差价损失200000元。原告要求被告返还双倍定金100000元的诉讼请求，因本院已经支持原告违约金损失，故不再适用定金罚则，但是被告收取原告的定金应当予以退还。 被告李婷既未在合同上签字，也未将上述定金用于夫妻共同生活、共同生产经营，故其不应对上述款项承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王恒于本判决生效之日起十日内返还原告俱斌定金50000元。 二、被告王恒于本判决生效之日起十日内赔偿原告俱斌中介费17000元，房屋差价损失200000元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告俱斌其余诉讼请求。 本案案件受理费6355元，保全费用3470元。由原告俱斌承担2825元，被告王恒承担7000元，因原告已预交，故被告王恒在支付上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 李 鑫 人民陪审员 梁 钢 人民陪审员 贾长兴 二〇一九年三月二十二日 书 记 员 李亚男 打印：扈艳红校对：杨华2019年月日送达 1