天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初20406号原告：王桂影，女，1969年1月10日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：赵文琪(原告之女)，1993年1月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王堃炀，男，1995年5月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：孙小龙，男，1988年12月31日出生，汉族，无业，住黑龙江省讷河市。被告：天津志成信房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽柳江里11-103，实际经营地天津市滨海新区塘沽河北路2895号康居园底商，统一社会信用代码91120116073110227C。法定代表人：张庆，经理。委托诉讼代理人：张少峰，天津政联律师事务所律师。委托诉讼代理人：程志刚，男，1987年5月24日出生，该公司销售人员。原告王桂影与被告孙小龙、天津志成信房地产经纪有限公司（以下简称志成信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂影及其委托诉讼代理人赵文琪、王堃炀、被告志成信公司委托诉讼代理人张少峰、程志刚到庭参加诉讼。被告孙小龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告王桂影向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与两被告于2018年8月25日签订的房屋买卖居间合同。2、请求法院判令被告孙小龙向原告支付双倍定金580000元并赔偿原告中介费用12900元，合计592900元，被告天津志成信房地产经纪有限公司承担连带赔偿责任。3、被告天津志成信房地产经纪有限公司退还原告房屋过户费用800元。4、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年8月25日，原、被告签订房屋买卖居间合同，约定被告孙小龙将其所有的天津市塘沽区房屋售予原告，价款1290000元，被告孙小龙负责清偿房屋按揭剩余尾款990000元，当事人于2018年10月31日前（到房管部门）办理房屋买卖手续，后又达成补充协议约定于2018年11月10日前（到房管部门）办理房屋买卖手续。被告孙小龙已收取原告购房定金290000元，并将房屋交付给原告使用。现在，原告和被告志成信公司均无法与孙小龙取得联系，且涉诉房屋在签订买卖合同之前已经被法院查封过两次，该房屋根本不能买卖，被告志成信公司负有重大过错，故原告提起本案诉讼。被告孙小龙未作答辩。被告志成信公司辩称，对于第一项诉讼请求，不发表意见，不同意原告的第二项诉讼请求，同意退还原告房屋过户费用800元。本案的事实是被告志成信公司在促成原告与被告孙小龙房屋买卖过程当中，没有任何不当行为，没有任何重大过错。居间方已经尽到了应当负责的工作以及义务。首先居间方对于涉案房屋所有权人的身份情况进行了核实，认为孙小龙系本房屋的实际所有权人，可以进行买卖。对于孙小龙所提供的房屋产权证书的真实性也进行了核对，并且在原告与被告孙小龙交易过程当中，被告志成信公司尽到了充分的提醒义务，向被告孙小龙询问了房屋目前的情况、贷款情况等应当起到的注意义务。但是在实际的交易过程当中，被告孙小龙恶意隐瞒了房屋有法院查封的事由。这一事由中介方是不可能知道的信息，也无法得知被法院查封这一事实的。所以一切的行为均是被告孙小龙的欺骗欺诈行为。孙小龙在欺诈和隐瞒原告的同时，也向被告中介方进行了隐瞒。所以这并不是居间方的重大过错。是孙小龙恶意行为。因此居间方不应承担任何的赔偿责任。基于该房屋无法进行过户，被告所预收的原告800元的过户费用，因为没有实际发生。被告愿意退还原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的房屋居间买卖合同及补充协议、定金收条、中介费收据、银行流水明细、转账的截图、民事裁定书、民事调解书、民事判决书、天津市不动产登记簿查询证明、录音等证据，以及被告志成信公司提交的房屋不动产权证书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年8月25日，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告孙小龙名下的房屋，成交价格为1290000元，定金200000元。因有贷款余额约990000元，由被告孙小龙负责清尾款。双方约定于2018年10月31日前到房管部门办理手续。如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方、居间方履行此合同。居间方只为买卖双方提供居间服务，本合同签订后，若法庭判决居间方有责，居间方至多承担居间服务费损失的赔偿。双方还约定了其他权利义务。2018年8月25日，原告向被告孙小龙支付定金20000元，2018年8月26日，原告向被告孙小龙支付定金180000元，并向被告志成信公司支付信息服务费12900元，过户费800元，2018年9月2日，原告向被告孙小龙追加支付购房定金90000元。另查，涉诉房屋现仍有抵押以及查封的情况。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，各方应当按照合同约定全面履行义务。现原告要求解除合同，因涉诉房屋仍有抵押以及查封，无法继续履行，合同目的无法实现，故该合同应予解除。本院认为系因被告孙小龙未能按约清偿贷款撤销他项权，且其个人债务的原因造成房屋被法院查封，故被告孙小龙应当承担合同无法履行的违约责任。原告主张被告孙小龙双倍返还定金580000元，虽原告向被告孙小龙支付定金290000元，但根据法律规定，定金不能超过合同标的额的20%，故本院认定原告支付的258000元为定金，适用定金罚则，而32000元为预付购房款，不适用定金罚则。故被告孙小龙应当双倍返还原告定金516000元，返还原告已付购房款32000元。对于原告主张被告孙小龙赔偿中介费，因定金罚则具有损失填补的性质，原告并未提交证据证实其损失超过双倍返还定金，且买卖合同中亦约定买方不可向卖方进一步要求赔偿，故对于原告的该项主张，本院不予支持。对于原告要求被告志成信公司连带赔偿双倍定金的问题，因被告志成信公司仅为居间方，并未收取原告购房款，且并未向原告承诺为卖方负担违约责任，故原告的该项诉讼请求，与双方签订的买卖合同相悖，亦无法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告志成信公司退还中介费用及过户费用的诉讼请求，因被告志成信公司同意退还过户费800元，本院予以确认，至于中介费12900元，被告志成信公司虽不同意退还，但本院考虑买卖合同并未全部履行，网签、过户等手续均未办理，且被告志成信公司作为中介公司对于涉诉房屋未尽到全面审查，其居间服务有一定的瑕疵，故本院考虑被告志成信公司已提供的部分居间服务以及发生费用情况，酌定其退还原告中介费8000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王桂影与被告孙小龙、天津志成信房地产经纪有限公司之间关于天津市滨海新区房屋的《房屋买卖居间合同》；二、被告孙小龙于本判决生效之日起十日内向原告王桂影双倍返还定金516000元，返还已付购房款32000元，共计548000元；三、被告天津志成信房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王桂影返还中介费8000元，过户费800元，共计8800元；四、驳回原告王桂影的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4865元（原告已预交），由原告负担300元，由被告孙小龙负担4365元，于本判决生效之日起十日内给付原告，由被告天津志成信房地产经纪有限公司负担200元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕东辉二〇一九年三月十九日书记员  龙孟燕