重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初556号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路**，统一社会信用代码91500237621174556B。负责人：龙太清，巫山支行行长。委托诉讼代理人：陈龙江（系特别授权），男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县。被告:郑美远,女,1969年6月29日出生,汉族,住重庆市巫山县。被告:康传富,男,1970年2月19日出生,汉族,住重庆市巫山县。被告:郑芝远,女,1965年4月4日出生,汉族,住重庆市巫山县。被告:庞鸿,女,1985年9月21日出生,汉族,住重庆市巫溪县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告郑美远、康传富、郑芝远、庞鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，并于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人陈龙江、被告郑美远到庭参加诉讼，被告康传富、郑芝远、庞鸿经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑美远立即偿还原告借款本金59.9万元及利息、罚息、复利(从2016年12月21日起至2017年12月12日止,以本金59.9万元为基数,利息按年利率7.83%计算；从2017年12月13日起至该贷款全部清偿之日止,以未偿还本金为基数,罚息按年利率11.745%计算；复利以每月20日未偿还利息为基数,按年利率11.745%计算，剔除2017年1月21日已归还利息19.72元,2017年3月31日已归还利息0.01元)；2.判令原告对登记在被告郑美远名下坐落于重庆市巫山县的房屋、登记在被告郑芝远名下坐落于重庆市巫山县的房屋、登记在被告郑芝远名下坐落于重庆市巫山县的房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告康传富、郑芝远、庞鸿对以上债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郑美远向原告申请借款59.9万元,期限1年,从2016年12月13日至2017年12月12日,担保方式为抵押+保证,约定按月结息到期还本,年利率为基准利率上浮80%,即7.83%,由登记在被告郑美远名下住房一套及登记在被告郑芝远名下的住房二套提供抵押担保,被告康传富、郑芝远、庞鸿提供连带责任保证担保,依法签订了《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》,并办妥抵押登记。2016年12月20日，原告根据被告郑美远的申请发放贷款。但被告未按合同约定履行还款义务,至今未归还贷款本金,尚欠本金59.9万元,利息支付了19.73元,已构成违约,原告曾多次催收,被告至今未履行还款义务。综上所述,原告为了维护自身的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,向贵院提起民事诉讼,望依法公判。被告郑美远辩称，原告诉称属实。被告康传富、郑芝远、庞鸿未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月28日，申请人郑美远与配偶康传富共同在《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》上签字确认、申请人及配偶对申请人申请贷款60万元及由此产生的债务承担连带清偿责任。同年12月13日，原告与被告郑美远签订了《个人贷款合同》，合同编号巫山支行2016年个贷字第3901012016210830号。合同主要约定：被告郑美远向原告借款伍拾玖万玖仟元，借款用途为偿还巫山支行2015年个贷字第390101205210074号合同项下借款人所欠债务，贷款期限为12个月，即自2016年12月13日起至2017年12月12日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准，本合同项下贷款利率为浮动利率：贷款利率在基准利率水平上浮80%；在贷款期限内，该利率保持不变。未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50％，对不能按时支付的利息、按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。同时约定按期结息、到期还本，结息日为每月的20日。保证人同意为本合同项下被告郑美远所欠原告的全部债务提供连带责任保证担保，当被告郑美远未按本合同约定履行其债务时、无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式）、原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。借款人郑美远，抵押人郑美远、康传富、郑芝远，保证人庞鸿、康传富、郑芝远分别在该合同上签字捺印。2016年12月20日，原告向被告郑美远发放借款59.9万元，约定年利率为7.83%。2016年12月13日，被告郑美远、郑芝远与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定抵押物为：坐落于重庆市巫山县的房屋各**，随后，原告与被告郑美远、郑芝远就以上抵押的房产到巫山县国土资源和房屋管理局申请办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局作出了不动产登记证明，债权金额599000元。原告方当庭陈述：被告借款后，已支付利息19.73元，借款本金及其他利息、逾期利息、复利至今未给付。另查明，原、被告约定的期内年利率为7.83%，罚息利率及复利利率为年利率11.745%（期内利率上浮50%）。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》（办理了抵押登记），意思表示真实，内容不违反法律规定，合同有效成立，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，借款到期后，被告未按合同约定的还款期限履行还款义务，已构成违约，被告应承担相应的责任。现原告要求被告郑美远偿还借款本金59.9万元及利息、罚息、复利（本金59.9万元，利息从2016年12月21日起至2017年12月12日止按年利率7.83%计算；从2017年12月13日起至贷款全部清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按年利率11.745%计算罚息；复利以每月20日应支付而未支付的利息为基数,按年利率11.745%计算；被告已支付的利息19.73元予以扣除），并对被告郑美远、郑芝远抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告康传富、郑芝远、庞鸿在《个人贷款合同》上保证人处签名捺印，自愿为被告郑美远的此次借款提供保证担保，现原告在保证期间要求被告康传富、郑芝远、庞鸿对以上借款本金及利息、逾期利息、复利承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告郑美远于本判决生效后五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金59.9万元及利息、罚息、复利（本金59.9万元，利息从2016年12月21日起至2017年12月12日止按年利率7.83%计算；从2017年12月13日起至贷款全部清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按年利率11.745%计算罚息；复利以每月20日应支付而未支付的利息为基数,按年利率11.745%计算；被告已支付的利息19.73元从中予以扣除）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行有权对登记在被告郑美远名下位于重庆市巫山县的，登记在被告郑芝远名下位于重庆市巫山县的房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；三、由被告康传富、郑芝远、庞鸿对上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9790元，减半收取计4895元，由被告郑美远、康传富、郑芝远、庞鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘大勇二〇一九年三月十四日书记员  黄周琼