江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1181民初9770号 原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，营业场所江苏省丹阳市云阳路3号，统一社会信用代码91321181842430111N。 主要负责人：缪建新，该支行行长。 委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。 被告：丹阳市天大装饰工程有限公司,住所地丹阳市开发区东方商城**主楼**，统一社会信用代码91321181552494723B。 法定代表人：束国栋，该公司执行董事兼总经理。 被告：丹阳市东方置业有限公司，，住所地丹阳市开发区东方商城**主楼**统一社会信用代码913211811425073766。 法定代表人：束国定，该公司执行董事兼总经理。 被告：束国定，男，汉族，1960年3月16日生，住丹阳市开发区。 被告：束君，男，汉族，1986年8月23日生，户籍住所丹阳市开发区，现住南京市鼓楼区。 被告：林小华，女，汉族，1964年1月4日生，住丹阳市开发区。 被告：蒋海华，男，汉族，1968年8月5日生，住丹阳市。 被告：蒋琴芬，女，汉族，1967年7月14日生，住丹阳市。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告丹阳市天大装饰工程有限公司（以下简称天大装饰公司）、丹阳市东方置业有限公司（以下简称东方置业公司）、束国定、束君、林小华、蒋海华、蒋琴芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人臧晖到庭参加诉讼，被告天大装饰公司、东方置业公司、束国定、束君、林小华、蒋海华、蒋琴芬经本院公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天大装饰公司偿还贷款本金2744万元、利息238043.01元（截至2018年10月20日），并按照合同约定承担自2018年10月21日起至实际给付之日止的利息；2、原告有权以被告东方置业公司、蒋海华、蒋琴芬抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告东方置业公司、束国定、束君、林小华对被告天大装饰公司上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令被告蒋海华、蒋琴芬对被告天大装饰公司上述债务在580万元范围内承担连带清偿责任。全部被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月20日，原告与被告天大装饰公司签订一份《小企业借款合同》，约定原告向被告天大装饰公司发放贷款2744万元，到期日期为2018年10月11日。原告与被告东方置业公司、蒋海华、蒋琴芬签订了抵押合同，原告还与被告东方置业公司、束国定、束君、林小华均签订了最高额保证合同。贷款到期后，被告天大装饰公未能偿还本息，保证人亦未履行保证还款责任。 被告天大装饰公、东方置业公司、束国定、束君、林小华、蒋海华、蒋琴芬均未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告天大装饰公司、东方置业公司、束国定、束君、林小华、蒋海华、蒋琴芬未到庭视为放弃举证、质证的权利。对原告提交全部证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2013年6月24日，原告工商银行丹阳支行与被告蒋海华、蒋琴芬签订两份《最高额抵押合同》，约定被告蒋海华、蒋琴芬以其所有的位于丹阳市开发区东方商城1号主楼第五层的房产（丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权【丹国用（2004）第5623号】作抵押，为原告与天大装饰公司自2013年6月24日至2018年6月24日期间签订的本外币借款合同等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保。被告蒋海华、蒋琴芬担保的主债权的最高余额为560万元和20万元，抵押担保范围包括全部主债权。合同签订后，原告与被告蒋海华、蒋琴芬就约定的上述房产及国有土地使用权办理了抵押登记手续，房产登记最高额抵押债权数额为560万元，国有土地使用权登记抵押担保债权数额为40万元。 2013年6月24日，原告工商银行丹阳支行与被告东方置业公司签订两份《最高额抵押合同》，约定被告东方置业公司以其所有的位于丹阳市开发区东方商城1号主楼的房产（丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权【丹国用（2012）第07963号】作抵押，为原告与天大装饰公司自2013年6月24日至2018年6月24日期间签订的本外币借款合同等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保。被告东方置业公司担保的主债权的最高余额为2600万元和40万元，抵押担保范围包括全部主债权。合同签订后，原告与被告东方置业公司就约定的上述房产及国有土地使用权办理了抵押登记手续，两处房产合并登记最高额抵押债权数额为2600万元，国有土地使用权登记抵押担保债权数额为40万元。 2016年8月4日，原告（乙方）与被告束国定、林小华（甲方）签订一份《个人最高额保证合同》，约定被告束国定、林小华为被告天大装饰公司与原告在2016年6月24日至2019年6月24日期间，签订的所有融资合同而享有的债权提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部主债权，保证期间为自主合同确定的融资到期日（垫付日）之次日起两年。合同还约定：主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，甲方同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，甲方自愿放弃要求乙方需先行行使担保物权的抗辩权利，甲方自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，乙方可直接依据本合同追究甲方的连带保证责任。 2017年5月27日，原告（甲方）与被告束君（乙方）签订一份《最高额保证合同》，约定被告束君在最高余额2900万元范围内为被告天大装饰公司与原告在2017年5月27日至2020年5月26日期间，签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的债权提供连带责任保证。保证范围为全部主债权，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2017年5月30日，原告（甲方）与被告东方置业公司（乙方）签订一份《最高额保证合同》，约定被告东方置业公司在最高余额3000万元范围内为被告天大装饰公司与原告在2017年5月30日至2020年5月30日期间签订主合同而享有的债权提供连带责任保证。保证范围、保证期间及保证责任与抵押权实现顺序等约定均与前述《最高额保证合同》一致。 2017年12月20日，原告与被告天大装饰公司签订一份编号为2017年（丹阳）字00897号的《小企业借款合同》。合同第二条借款金额和期限约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为2744万元，借款期限为9个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。第三条利率和利息约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基准利率（LPR），浮动幅度为加48.5个基点（一个基点为0.01%）。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一期调整，分段计息。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。合同第3.4款约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。2018年1月12日，原告向被告天大装饰公司发放贷款2744万元，约定还款日期为2018年10月11日，借款当期执行年利率为4.785%。贷款到期后，被告天大装饰公司未能按约还本付息。截至2018年10月20日，被告天大装饰公司尚欠原告贷款本金2744万元、利息238043.01元，合计27678043.01元。 本院认为，原告工商银行丹阳支行与被告天大装饰公司签订的《小企业借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告天大装饰公司发放贷款。被告天大装饰公司未能按期偿还贷款本金及利息，故对原告要求被告天大装饰公司偿还截至2018年10月20日的借款本息27678043.01元及自2018年10月21日起至实际给付之日止的利息（按照期内贷款利率上浮40%计算）的请求，本院予以支持。 原告与被告东方置业公司、蒋海华、蒋琴芬签订的《最高额抵押合同》合法有效且已办理抵押登记，故原告依法取得抵押权并有权要求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，但是应当以抵押登记的债权数额为限。 原告与被告东方置业公司、束国定、林小华、束君签订的最高额保证合同是原告与各保证人的真实意思表示，合法有效。原告要求被告东方置业公司、束国定、林小华、束君对被告天大装饰公司的上述给付义务承担连带清偿责任的请求，符合债权人和保证人关于保证方式、保证期间及保证范围的约定，故本院予以支持。 原告还要求被告蒋海华、蒋琴芬在580万元范围内对主债务承担连带清偿责任，但是被告蒋海华、蒋琴芬并未在提供抵押担保外另行提供保证担保，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丹阳市天大装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金2744万元、利息238043.01元，合计27678043.01元，并按照《小企业借款合同》的约定，承担自2018年10月21日起至实际给付之日止的利息； 二、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告蒋海华、蒋琴芬抵押的位于丹阳市开发区东方商城1号主楼第五层的房产（丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权【丹国用（2004）第5623号】折价或者拍卖变卖的价款，分别在560万元和20万元的范围内优先受偿； 三、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告丹阳市东方置业有限公司抵押的位于丹阳市开发区东方商城1号主楼的房产（丹房权证开发区字第××号、丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权【丹国用（2012）第07963号】折价或者拍卖变卖的价款，分别在2600万元和40万元的范围内优先受偿； 四、被告丹阳市东方置业有限公司、束国定、林小华、束君对被告丹阳市天大装饰工程有限公司上述给付义务向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费180190元，由被告丹阳市天大装饰工程有限公司、丹阳市东方置业有限公司、束国定、林小华、束君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吴 飞 人民陪审员  陈天军 人民陪审员  仇祥梅 二〇一九年三月二十六日 书 记 员  陈 昊 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中国人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。