福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初3547号 原告：福建华威商贸物流有限公司，住所地福州市仓山区建新镇盘屿路**。 法定代表人：黄伟民，总经理。 委托诉讼代理人：许智强、阮亮亮，该公司员工。 被告：张修忠男,1973年12月11日出生,汉族,住福州市马尾区。 委托诉讼代理人：林有春，福建力格律师事务所律师。 原告福建华威商贸物流有限公司（以下简称华威公司）与被告张修忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许智强、阮亮亮、被告委托诉讼代理人林有春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年5月1日至2018年5月10日期间拖欠的交易手续费201612.9元、配套场地使用费5161.29元、公共服务费4838.71元；2.判令被告向原告支付合同违约金2000000元；3.判令被告向原告补交免收的交易手续费和配套场地使用费1282000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年11月1日签订关于福州市仓山区盘屿路855号新西营里农产品交易中心3#交易区位、9#配套保鲜库、10#叶菜交易棚场地的《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》（下称《经营合同书》），约定原告将坐落于福州市仓山区盘屿路855号新西营里农产品交易中心3#交易区位、9#配套保鲜库、10#叶菜交易棚场地交给被告从事果蔬批发，期限5年，被告应于每月25日前缴交次月的交易手续费和场地使用费，每月到期前5日缴交次月的公共服务费。《经营合同书》第九条还约定，被告超过15日仍未缴清交易中心交易手续费、保证金、公共服务费、配套场地使用费等的，原告有权提前解除合同，收回交易区位，取消优惠措施（即被告应全额向甲方补交免收的交易手续费和配套场地使用费），同时乙方应向甲方支付违约金贰佰万元整。上述《经营合同书》签订后，原告依约履行，被告却于2018年4月24日通过微信通信的方式告知原告不再履行合同且提前将标的物退还给原告。与此同时，被告从2018年4月26日就开始拖欠交易手续费、配套场地使用费、公共服务费等。对此，原告多次催促被告履约，原告于2018年5月11日向其发送《解除合同通知书》，通知被告自2018年5月13日起解除《经营合同书》，在收到《解除合同通知书》之日起五日内补缴全部拖欠款项及违约金。上述通知已送达被告，但被告至今仍是拒绝履行合同义务。经计算，被告拖欠自2018年4月26日至2018年5月10日期间的交易手续费201612.9元、配套场地使用费5161.29元、公共服务费4838.71元、违约金2000000元、补交免收的交易手续费和配套场地使用费1282000元，五项合计3493612.9元。 张修忠辩称，关于诉请第一项的金额，被告已于2018年4月24日发函解除，原告已经实际接收摊位，不存在被告需要缴纳2018年5月1日至2018年5月10日的各项费用的情形；关于第三项免收的1282000元，双方签订的合同中没有体现合同解除后应当予以补交；关于原告要求被告支付违约金，被告已经缴纳150万元保证金用于合同履行保证，原告没有实际损失，要求支付违约金没有事实和法律依据。综上，被告同意解除，且无需支付其他费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《华威新西营里农场品交易中心经营合同书》、EMS邮寄单寄件人回执联以及被告提交的十二张收款收据有原件供核对，本院对其真实性予以确认。原告虽未提供《解除合同通知书》、快递物流信息详情单和微信聊天记录截图的原件或原始载体供核对，但被告对该三项证据均无异议，本院亦予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月1日，福建华威现代物流有限公司作为甲方，张修忠作为乙方签订《华威新西营里农产品交易中心经营合同书》（以下简称《经营合同书》），约定甲方将坐落于福州市仓山区盘屿路855号新西营里农产品交易中心3#交易区位交给乙方从事果蔬批发经营相关事宜。合同期限自2016年11月1日至2021年10月31日。交易手续费：2016年11月1日至2018年10月31日止为每月625000元，每月25日支付次月的交易手续费；配套场地使用费：交易中心10#叶菜交易棚900平方米，按照16000元/月收取使用管理费，每月25日支付次月的场地使用费；公共服务费：定额包干15000元/月，每月到期前5日缴交下个月的公共服务费。甲方同意给予乙方优惠，免收合同期内首年第1个月和第2个月的交易手续费及配套场地使用费。乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除合同，收回交易区位，取消优惠措施（即乙方应全额向甲方补交免收的交易手续费和配套场地使用费），同时乙方应向甲方支付违约金贰佰万元整，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失……2）超过15日仍未缴清交易中心交易手续费、保证金、公共服务费、配套场地使用费、水电费等的……乙方在甲方发出解除合同的通知后5日内未提出异议的视为同意……合同终止或提前解除，若乙方没有消费纠纷或行政处罚等尚未解决的，扣除乙方应承担的费用及违约金（如有）后，甲方在30日内将剩余保证金无息退还乙方。 2016年11月2日至2017年1月6日期间，福建华威现代物流有限公司出具交款人为张修忠、交款项目为保证金的收款收据，金额计1400900元；2018年3月2日至2018年3月5日期间，福建华威商贸物流有限公司出具交款人为张修忠、交款项目为保证金的收款收据，金额计100000元，上述共计1500900元。 华威公司免收张修忠合同期内首年第1个月和第2个月的交易手续费及配套场地使用费1282000元作为给予张修忠的优惠。 2018年4月24日晚，张修忠向华威公司发微信表示无法继续经营3号楼蔬果批发市场，急需华威公司安排工作人员接管市场。2018年5月11日，华威公司向张修忠在《经营合同书》中确认的地址邮寄《解除合同通知书》，张修忠于2018年5月13日收到该邮件。 另查，2017年8月10日，福建华威现代物流有限公司变更名称为福建华威商贸物流有限公司。 本院认为，原、被告之间签订的《经营合同书》，是双方在平等、自愿协商一致的基础上签订的，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方应严格按合同约定履行自己的义务。2018年4月24日张修忠向华威公司发微信表示无法继续经营3号楼蔬果批发市场，急需华威公司安排工作人员接管市场的行为一是没有明确提出提前解除合同，二是即便该微信内容视为提前解除合同的意思表示，也没有取得华威公司的同意，即双方并未就提前解除合同达成意思表示一致且并未出现符合合同约定的解除情形或发生法定解除情形，故不发生解除合同的效果。被告辩称其已于2018年4月24日发函解除《经营合同书》，原告已实际接受摊位，故不需要缴纳2018年5月1日至2018年5月10日的各项费用，本院不予认可。被告在2018年4月24日后未依照合同约定缴清2018年5月的交易中心手续费、配套场地使用费、公共服务费等超过15日，原告依照《经营合同书》第九条第一款的规定，有权提前解除合同，收回交易区位，取消优惠措施。2018年5月11日，华威公司向张修忠在《经营合同书》中确认的地址邮寄《解除合同通知书》，张修忠于2018年5月13日收到该邮件且未提出异议，《经营合同书》于2018年5月13日解除，被告应依约向原告缴纳2018年5月1日至2018年5月12日的各项费用。原告诉请被告支付自2018年5月1日至2018年5月10日期间拖欠的各项费用属于对其权利的处分，本院予以准许。被告应向原告支付2018年5月1日至2018年5月10日期间的交易手续费201612.9元（625000元÷31天×10天）、配套场地使用费5161.29元（16000元÷31天×10天）、公共服务费4838.71元（15000元÷31天×10天）。被告称已于24日缴纳了5月份的交易手续费和配套场地费，但未提供证据予以证明，本院不予认可。 原告诉请判令被告向原告补交免收的交易手续费和配套场地使用费1282000元符合合同约定，本院予以准许。 原告诉请被告向其支付违约金200万元，被告辩称违约金是在违约方给守约方实际造成损失的情况下才能支付，目前市场已由原告接收，原告没有损失，不应当要求被告另行支付违约金。原告虽未举证其实际损失，但考虑到合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，本院调整违约金为656000元（约一个月乙方依合同应承担的费用）。 被告称应当另行支付给原告的费用可以从被告已缴纳的保证金中予以扣除，符合合同约定，本院予以准许。原告承认收到共计1500900元的保证金，但认为其中部分保证金是经原告同意张修忠转租的现有经营商户缴纳，应当由张修忠和现有经营商户共同要求退还，不能抵扣。本院认为，保证金收款收据上的交款人均为“张修忠”，原告在庭审陈述中也表示自己和现有经营商户之间没有直接的合同关系，也未提供证据证明被告存在消费纠纷或行政处罚等尚未解决的情形，故原告的上述观点，本院不予认可。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，判决如下： 一、被告张修忠应于本判决生效之日起十五日内向原告福建华威商贸物流有限公司支付2018年5月1日至2018年5月10日期间的交易手续费201612.9元、配套场地使用费5161.29元、公共服务费4838.71元，共计211612.9元； 二、被告张修忠应于本判决生效之日起十五日内向原告福建华威商贸物流有限公司补交免收的交易手续费和配套场地使用费1282000元； 三、被告张修忠应于本判决生效之日起十五日内向原告福建华威商贸物流有限公司支付违约金656000元； 四、上述三项金额共计2149612.9元，可从被告张修忠已缴纳的1500900元保证金中予以扣除，被告张修忠应于本判决生效之日起十五日内向原告福建华威商贸物流有限公司支付不足部分计648712.9元； 四、驳回原告福建华威商贸物流有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34749元，由原告福建华威商贸物流有限公司负担13368元，被告张修忠负担21381元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 郭 谋 人民陪审员 秦 霖 人民陪审员 林美芳 二〇一九年三月二十二日                                                                                                                    法官助理  瞿彬彬                                                                                                                     书记员   林彦琪 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。