云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初200号原告：蔡斗，男，汉族，1973年9月21日出生，身份证住址（现住）云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市新光路43号附6号。委托诉讼代理人：白冰，云南吴立新律师事务所律师，律师执业证号15331201610726132，代理权限为特别授权代理。被告：瑞丽市创联装修有限公司，统一社会信用代码91533102MA6K5MCY8C，住所地云南省德宏州瑞丽市瑞宏路锦福园**B地块**8-101。法定代表人：张支全，男，汉族，1981年11月5日出生，身份证住址（现住）云南省昭通市巧家县小河镇普谷村公所中厂社11号，职务：执行董事。委托诉讼代理人：刘永宋，云南智海律师事务所律师，律师执业证号：15331201810062969，代理权限为特别授权代理。原告蔡斗与被告瑞丽市创联装修有限公司（以下简称创联公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡斗委托诉讼代理人白冰，被告创联公司法定代表人张支全及其委托诉讼代理人刘永宋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蔡斗向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2018年8月10日签订的《家庭承包装修合同》；2、被告返还原告装修款12万元；3、被告按合同总价款的20%向原告支付违约金2万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因需要装修瑞丽市房屋，于2018年8月10日与被告签订《家庭承包装修合同》，约定：被告承包原告位于五缘玉城小区一号院2栋1单元302室居室装潢，承包方式为全包，总工期为60天，即从2018年8月12日起至2018年10月12日止，工程价款为10万元。合同同时约定了工程质量、工程验收、违约责任等内容。合同签订后，原告预付了2万元装修款，后因原告需要办理银行贷款，并告知被告贷款10万元于2018年9月4日获批，后原告到被告指定的POS机上一次性刷了10万元，其中6万元作为装修款支付给被告，剩余4万元是原告欲购买家具、家电的款项，约定由被告返还原告，但被告至今没有返还。装修了大概两周后，被告就停工了，经原告多次催告，被告均没有开工。后原告多次找被告协商无果，现超过约定的工期已经三个多月，被告依旧置之不理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定的：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；当事人可以解除合同。因被告的严重违约行为，致使原告的合同目的不能实现，至今无法入住。根据合同约定，被告严重违约，应当按照合同总价款的20%向原告支付违约金2万元。综上所述，为维护原告的合法权益，只有起诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告创联公司辩称：首先，被告并未与原告签订过《家庭承包装修合同》，原告提供的装修合同中乙方的委托代理人签名为“江楚”，但被告公司自成立以来就没有聘用过名叫江楚的员工，也没有委托过江楚代表公司签订合同，故不存在被告委托江楚与原告签订装修合同的事实。其次，原告在诉请中说到向被告支付2万元装修款，并在POS机上刷卡10万元，其中6万元作为装修款支付给被告，剩余4万元被告需返还给原告。但从原告提交的证据来看原告所诉称的工程款均未打入被告的公司账户，而且所有款项均是在POS机上刷取，故不能证明原告向被告支付过装修款。另，原告诉称需返还原告购买家具、电器的4万元，与本案诉请的返还装修款无关，至于原告将4万元支付给谁，原告应另案起诉。最后，原告所提供的装修合同收据证明上的虽盖有被告公司的印章，但该盖章行为均不是被告的行为，被告也未授权委托任何人盖章，至于被告的印章为何会出现在上述证据材料上被告也不得而知。是否是名叫“江楚”的人盗用还是私刻被告公司印章，被告目前也不清楚。综上，恳请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了以下七组证据：一、原告身份证复印件一份，欲证明：原告诉讼主体资格及基本身份信息。二、云（2017）瑞丽市不动产权第0003267号不动产证复印件一份,欲证明：被告承包原告位于五缘玉城小区一号院2栋1单元302室的居室装潢。三、被告企业信用信息公示报告复印件一份，欲证明：被告的诉讼主体资格适格及被告公司的基本信息。四、《家庭承包装修合同》复印件一份，欲证明：1、原、被告签订装修合同的时间地点；2、双方约定了工期、承包方式，工程价款、违约责任等内容；3、原、被告之间存在装饰装修合同关系。五、江楚名片复印件一份，欲证明：江楚属于被告公司的工作人员。六、银行转账明细、《收据》复印件各一份，欲证明：原告于2018年8月10日向被告支付了2万元的装修款。七、建设银行短信、交易明细、2018年9月26日《证明》复印件各一份，欲证明：原告贷款10万元于2018年9月4日获批，后原告到被告指定的POS机上一次性刷取了10万元，其中6万元作为装修款支付给被告，剩余4万元是原告欲购买家具、电器的钱，双方约定由被告返还给原告。经质证，被告对原告提交的第一组证据无异议；对第二组证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明内容不认可，原告所提供的不动产权证并不能证明即被告所装修的房产，也不能证明被告与原告签订过装修合同；对第三组证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明内容不认可，被告未与原告签订过装修合同，并不是本案适格的诉讼主体；对第四组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均不认可，被告并未与原告签订过装修合同也未委托过名叫江楚的人与原告签订过装修合同；对第五组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均不认可，被告并未聘用过名为“江楚”的员工；对第六组证据真实性、关联性及证明内容均不认可，原告所称的装修款均未打入公司账户，而且所有款项均是在POS机上收取，故不能证明原告已向被告支付过装修款；对第七组证据银行交易明细的真实性、关联性及证明内容不认可，对合法性认可。对第七组证据中《证明》的真实性、合法性、关联性及证明内容均不认可，被告未收到原告支付的任何装修款项，也未向原告出具过《证明》。本院认为，原告所提交的以上证据，来源真实、合法有效，内容不违反法律法规的强制性、效力性规定，能够形成证据链证明本案的案件事实，与本案具有直接关联性，对以上证据，本院予以采信并在卷佐证。被告对其抗辩理由未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，原告因装修其自有的位于瑞丽市房屋与被告创联公司签订《家庭装修承包合同》，约定：委托方（甲方）：蔡斗，承接方（乙方）：创联公司。委托方式：全包，工期为2018年8月12日至2018年10月12日，共计60天，工程价款为100000元。合同第五条第1项约定：付款方式：本合同签订时，甲方应付总工程造价款的50%，即人民币50000元装修首付款，乙方开始设计装修效果图或探讨装修方案，如在中途甲方无论何种原因停止或者和乙方解除合同，甲方所交首付款乙方不予退还。待甲方看完效果图或对装修方案更改确认后，甲方应付工程总造价的80%，乙方开始进入施工；工程总造价款的剩余20%尾款待甲方对全部工程竣工验收后一周内结算支付。第4项约定：甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方，如因甲方按揭原因导致工程停工或延期的，乙方概不承担责任。第八条第2项约定：乙方指派江楚为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。第九条：违约责任，1、合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同，应按合同总金额的20%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。合同落款处甲方由蔡斗签字，乙方加盖创联公司合同专用章，并由江楚在乙方委托代理人处签字。合同后附《家庭装潢工程材料预算表》确认各项装修费用明细。合同签订当日，原告转账支付装修预付款20000元。由被告向原告出具《收据》并加盖创联公司财务专用章。后原告向中国建设银行瑞丽支行申请装修贷款100000元，于2018年9月4日审批通过，该笔款项由被告直接支取，被告并于2018年9月26日向原告出具《证明》，载明：“滋有公务员小区业主蔡斗交来装修预付款100000元整，其中40000元按约定应归还于业主，因公司内部原因，从2018年9月26日起每天500元作为补偿金，直至付清40000元整为止，特此说明。”该《证明》加盖两枚被告公司合同专用章。合同签订后，被告即组织工人施工，对案涉房屋进行了水电改造、墙体改造、防水、吊顶等工程后便停工至今，被告亦未按《证明》中载明每天向原告支付500元补偿金。双方协商无果，原告起诉至本院请求解决。本院根据当事人的诉讼请求及举证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：一、原、被告之间的装饰装修合同关系是否成立并合法有效，应否解除；二、被告在履行合同的过程中是否具有违约行为,若合同解除被告应否返还原告装修款并承担相应的违约责任，装修款及违约金应如何认定。本院认为，本案被告为原告提供房屋装修业务系在其营业执照载明的经营范围内，双方之间系装饰装修合同法律关系。一、关于原、被告之间的装饰装修合同关系是否成立并合法有效，应否解除的问题。本院认为，原、被告于2018年8月10日签订的《家庭装修承包合同》不违反法律及行政法规的强制性、禁止性规定，合同加盖被告公司合同专用章，被告辩称双方不存在装饰装修合同法律关系，《家庭装修承包合同》上加盖公司公章未经公司许可，江楚并非公司员工。因在双方签订合同时被告公司公章由江楚持有，依据交易习惯，公司公章是公司合同、公文、证明信等具有法律文书性质的文件生效凭证，是公司意思表示外化的标识，原告有理由相信江楚能代表被告公司签订合同。故双方之间签订的《家庭装修承包合同》依法成立并合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”因被告以自己的行为表示不再履行合同的主要义务，致使原告的合同目的不能实现，原告请求解除双方之间的《家庭装修承包合同》符合法律规定，本院予以支持。二、关于被告在履行合同的过程中是否具有违约行为,若合同解除被告应否返还原告装修款并承担相应的违约责任，装修款及违约金应如何认定的问题，本院认为，原告共计向被告支付装修款12万元，有被告向原告出具的《收据》、《证明》以及原告的转账凭证为证，本院予以确认。被告辩称其中4万元为家具、家电款，原告应另案起诉。因被告向原告出具的《证明》上明确载明：“滋有公务员小区业主蔡斗交来装修预付款100000元整。”故该笔款项与本案具有直接的关联性，且由被告实际占有，因合同解除，扣减被告已按合同履行部分的装修款，剩余装修款被告应退还原告。经本院现场勘验及双方庭审中的陈述，可确定被告已完成的房屋装修部分为水电改造、墙体改造、防水，依据双方确认的《家庭装修承包合同》后附预算表应扣除以上部分的金额为16430元（水电改造10800元、墙体改造3380元、防水2250元），剩余款项103570元，被告应当返还原告。因被告怠于履行合同义务，致使原告的合同目的不能实现，被告的行为构成违约，应当承担违约责任，双方签订的合同第九条约定：合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同，应按合同总金额的20%作为违约金付给对方。该约定不违反法律规定，本院予以确认。但鉴于原告亦未按合同约定在合同签订时支付工程造价款的50%，即50000元，仅向被告支付预付款20000元。原告亦具有一定的违约行为，且原告也未能向本院举证证明其因合同解除所造成的具体损失，对违约金本院酌情认定为8000元，被告应当予以支付。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告蔡斗与被告瑞丽市创联装修有限公司于2018年8月10日签订的《家庭承包装修合同》；二、被告瑞丽市创联装修有限公司于判决生效之日起十日内返还原告蔡斗装修款103570元；三、被告瑞丽市创联装修有限公司于判决生效之日起十日内支付原告蔡斗违约金8000元；四、驳回原告蔡斗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由原告蔡斗负担630元；被告瑞丽市创联装修有限公司负担2470元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审判员  朱湘林二〇一九年三月十一日书记员  施雪珺附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。