广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初110号 原告：陈国庆，男，1961年10月1日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告：岑惠萍，女，1969年8月22日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告：陈熙狄，男，1994年8月5日出生，汉族，现住广西梧州市万秀区。 三原告的共同委托诉讼代理人：黄国声，男，住广西梧州市万秀区。梧州市万秀区夏郢镇街道居民委员会推荐。 被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所广西梧州市长洲区西堤三路**。统一社会信用代码：91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢伟明，男，该公司员工。 原告陈国庆、岑惠萍、陈熙狄诉被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司(以下简称海骏达公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈国庆、岑惠萍、陈熙狄的共同委托诉讼代理人黄国声，被告海骏达公司的委托诉讼代理人卢伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈国庆、岑惠萍、陈熙狄向本院提出诉讼请求：1.判令被告向三原告支付违约金13332.17元（从2016年12月7日计至2017年3月14日）；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2015年11月12日签订《梧州市商品房买卖合同》，买卖位于梧州市长洲区，总房价654500元，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一计付违约金；合同第六条约定：原告于2015年11月12日前支付首期房款196500元，余下房款458000元于买受人签订本合同之日起三十日内以办理银行按揭贷款方式支付。合同签订后，原告于2015年11月30日与广西北部湾银行股份有限公司梧州分行、海骏达公司签订《个人房屋借款/担保合同》，银行按约定于2015年12月3日将458000元直接划入被告的账户。但被告没有按照合同约定，将办理权属登记需由其提供的资料在360天内提交报产权登记机关备案，故被告应向原告支付违约金13332.17元。为此原告诉至法院。 被告海骏达公司辩称，原、被告在合同中约定的违约金计算标准为每日万分之二点一，在合同没有约定损失计算标准的情况下，被告请求法院依照《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及广西高级人民法院审判指导意见，按照年利率6%计算违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告陈国庆、岑惠萍、陈熙狄向法庭提供的证据有： 1.《梧州市商品房买卖合同》复印件一份，证明原、被告于2015年11月12日签订《梧州市商品房买卖合同》； 2.销售不动产统一发票（自开）发票联复印件二份及《个人房屋借款/担保合同》、个人借款凭证复印件各一份，证明原告依合同约定向被告支付了购房款； 3.海骏达花园业主收楼确认书复印件一份，证明原告于2015年12月14日办理案涉商品房的收楼手续。 被告对三原告提供的证据1的真实性没有异议；对证据2的真实性没有异议，但认为个人借款凭证不能证明按揭贷款是何时转入被告的账户，应当以银行的转账凭证为准；对证据3的真实性没有异议。 被告海骏达公司向法庭提供的证据有： 广西梧州市不动产登记回执复印件一份，证明被告于2017年3月14日已向不动产登记中心提交了办理案涉商品房权属登记需由其提供的资料。 三原告对被告提供的证据的三性无异议。 三原告对被告提供的证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对三原告提供的证据1-3，与本案有直接关联，且被告对其真实性无异议，故予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月12日，原告陈国庆、岑惠萍、陈熙狄作为买受人与作为出卖人的被告海骏达公司签订了一份合同编号为WZ2015055688的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于梧州市，该商品房建筑面积共144.29平方米，单价为每平方米4536.01元，总金额654500元；2.付款方式及期限：买受人于2015年11月12日前支付首期房款196500元，余下房款458000元于买受人签订本合同之日起三十日内以办理银行按揭贷款方式支付；3.交付期限及交付条件：出卖人应当在2015年12月13日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；4.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出书面通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由抗辩；5.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一计付违约金。 三原告按上述合同的约定向被告支付了房价款654500元。2017年3月14日，被告将办理商品房权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。后三原告以被告未按合同约定的时间将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案为由，要求被告支付违约金，遂向法院起诉成讼。 庭审中，三原告陈述案涉商品房按合同约定的时间即2015年12月13日交付，对此被告予以认可。 本院认为，原告陈国庆、岑惠萍、陈熙狄与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。本案案涉商品房于2015年12月13日交付，被告应在2016年12月7日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年3月14日才将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，逾期97天，构成违约。 被告存在逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的违约事实，根据《梧州市商品房买卖合同》约定应向三原告支付违约金。现三原告主张违约金按合同约定的每日万分之二点一的标准计算，本院综合本案合同履行情况、被告的过错以及三原告受到的损失等因素，认为合同约定的逾期办证违约金过高，应予调整，具体为按已付购房总款为基数，按照年利率6%计算。因此，被告应向三原告支付的违约金为10436.14元（654500元×6%÷365天×97天）。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈国庆、岑惠萍、陈熙狄支付违约金10436.14元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费134元，减半收取计67元，由原告陈国庆、岑惠萍、陈熙狄负担15元，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担52元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄秋红 二〇一九年三月二十六日 法官助理 莫素兰 书 记 员 陈清华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。