贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初477号原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**，统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人韩迪，董事长。委托代理人刘小凤、韩欢，北京市中银（贵阳）律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告贵州百通汽车销售服务有限公司，住所，住所地贵州省贵阳市花溪区孟关乡花溪国际汽车贸易城汽车超市********社会信用代码915201116629661898。法定代表人戴金成，该公司总经理。原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告贵州百通汽车销售服务有限公司（以下简称百通公司）抵押权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵益连适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托代理人刘小凤、被告百通公司的法定代表人戴金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌当农商行诉称，2014年12月3日，被告作为受信人与原告（授信人）签订《授信合同》，授信金额为2000万元，授信期限为一年。同日，双方签订《固定资产借款合同》约定：被告向原告借款2000万元用于购商业用房，贷款期限自2014年12月3日至2015年12月2日，贷款利率为每月8.867‰，利息从贷款实际发放之日起计算，按季结算，结息日为每季末的第20日；还款方式为按季付息、到期还本；被告应在结息日向原告支付到期利息，不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50％；被告违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等实现债权的费用。前述合同签订后，原告向被告发放了贷款2000万元。2015年12月1日，因被告不能偿还贷款本息向原告申请展期，双方签订了《借款展期合同》（第20151101、20151101-1），约定展期期限为2015年12月2日至2016年12月1日，展期金额总计2000万元，月利率为9.063‰，并约定除本协议另有约定外，双方有关权利义务仍按原借款合同执行。2015年12月24日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于云岩区××春××路入口处商住楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产为前述展期贷款中的1000万元借款（合同编号为20151101）提供抵押担保，抵押担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的债务本金1000万元及利息、罚息、复利及实现抵押权的费用，并于2016年1月4日办理了抵押登记。根据贵州省贵阳市中级人民法院（2017）黔01民初968号民事判决书，截止2017年7月16日，被告尚欠原告借款本金1900万元，利息、复利、罚息3949051.18元，之后的利息、罚息、复利按月利率13.5945‰的标准，依照合同约定的结息方式，计算至判决履行期限届满之日止。原告认为，本案所涉合同、协议均成立且生效，所涉抵押担保依法办理了抵押登记，在原告已按约履行给付借款义务，且该项借款已经生效法律文书确认的情况下，原告依法对案涉抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。经过多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，保障金融债权安全，故提起诉讼要求法院判令：一、原告对被告提供的位于云岩区黔春路黔春路入口处商住楼A-2D栋2层5号、2层277号、2层278号、2层279号、2层281号-288号、A-2D栋1层38号、1层51号1层56号、1层60号、1层62号、1层67号、1层69号、1层100号、1层112号、1层113号、1层114号、1层119号（产权证号分别为：010490910、01××15、01××21、01××23、01××28、01××32、01××36、01××39、01××45、01××50、01××51、01××53、01××62、01××68、01××79、01××19、01××21、01××26、01××29、01××33、01××35、01××41、01××43、01××46号）抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在本金1000万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用范围内享有优先受偿权；二、案件受理费、保全费、查询费、公告费、执行费等相关费用由被告负担。被告百通公司辩称，原告所诉属实，我方无异议。经审理查明，2014年12月3日，原、被告签订《授信合同》，约定原告向被告提供2000万元的授信额度，授信期限为一年。同日，双方签订编号为筑乌农信固贷字第201411001号《固定资产借款合同》约定：被告向原告借款2000万元用于购商业用房，贷款期限自2014年12月3日至2015年12月2日，月利率为8.867‰，还款方式为按季付息、到期还本，不能按期付息，则自次日起计收复利；逾期还款的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50％；被告违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告向被告发放了2000万元贷款。2015年12月1日，原、被告及担保人贵州合朋担保有限公司签订编号为筑乌农商诚信借展字第20151101号《借款展期合同》，约定被告向原告的上述借款2000万元，截止2015年12月1日，被告尚未清偿的本金金额为2000万元，原告同意展期，展期金额为1000万元，展期期限为2015年12月2日至2016年12月1日，月利率为9.063‰，并约定贷款展期后，除本协议另有约定外，双方有关权利义务仍按原借款合同执行。同日，原、被告及担保人贵州恒禄融资担保有限公司签订编号为筑乌农商诚信借展字第20151101-1号《借款展期合同》，约定被告向原告的上述借款2000万元，截止2015年12月1日，被告尚未清偿的本金金额为2000万元，原告同意展期，展期金额为1000万元，展期期限为2015年12月2日至2016年12月1日，月利率为9.063‰，并约定贷款展期后，除本协议另有约定外，双方有关权利义务仍按原借款合同执行。2015年12月24日，原、被告签订编号为筑乌农商诚信抵字第20151101号《抵押合同》，约定被告以其所有的位于云岩区××春××路入口处商住楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号（产权证编号分别为：筑房权证云岩字第××、**××15、01××21、01××23、01××28、01××32、01××36、01××39、01××45、01××50、01××51、01××53、01××62、01××68、01××79、01××19、01××21、01××26、01××29、01××33、01××35、01××41、01××43、01××46号）的24套房产为前述编号为筑乌农商诚信借展字第20151101号《借款展期合同》中的1000万元借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用。2016年1月4日，双方对上述抵押物办理了抵押登记。2017年12月31日，贵州省贵阳市中级人民法院以（2017）黔01民初968号民事判决书判决：被告偿还原告筑乌农商诚信借展字第20151101号《借款展期合同》项下本金950万元并支付利息（2017年7月16日前的利息、复利、罚息共计1974525.59元，2017年7月16日后的利息、罚息、复利，应按月利率13.5945‰的标准，依照《固定资产借款合同》、筑乌农商诚信借展字第20151101号《借款展期合同》约定的结息方式，计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。2019年1月25日，原告遂诉至本院要求如前所诉。上述事实，有原、被告陈述、原告提供的《授信合同》、《固定资产借款合同》、《借款借据》、《借款展期合同》、《抵押合同》、《他项权证》、（2017）黔01民初968号民事判决书等证据在案佐证，且所有证据经庭审质证属实，可以采信。本院认为，原、被告签订的《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方就被告用于抵押的房产签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，在主债务履行期届满，并经人民法院判决确认的情形下，被告未清偿所欠原告的借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，原、被告设置的抵押权并未违反法律规定，合法有效，原告对被告用于抵押的房产享有优先受偿权；原、被告签订《担保合同》设置抵押权所担保的主合同项下债务，经人民法院生效判决确认为本金950万元及利息，故对原告要求其对被告用于抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本金1000万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉请，本院支持本金950万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的部分，超出部分本院不予支持。对于原告要求被告负担保全费、查询费、公告费等费用的诉请，因原告未提供证据证明该几项费用已实际产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司对被告贵州百通汽车销售服务有限公司所有的位于贵州省贵阳市××春××路入口处商住楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××套房屋（产权证编号分别为：筑房权证云岩字第××、**××15、01××21、01××23、01××28、01××32、01××36、01××39、01××45、01××50、01××51、01××53、01××62、01××68、01××79、01××19、01××21、01××26、01××29、01××33、01××35、01××41、01××43、01××46号）拍卖、变卖所得价款在本金950万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权；二、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。案件受理费40900元，由原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司负担2045元，被告贵州百通汽车销售服务有限公司负担38855元（此款原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司已预交，履行时，由被告贵州百通汽车销售服务有限公司一并支付给原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。审判员  赵益连二〇一九年三月二十日书记员  黄小琴