江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0311民初7626号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街。法定代表人：乔建社，该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。被告：江苏家园集团有限责任公司，住所地徐州市铜山区。法定代表人：丁继连，该公司总经理。被告：徐州西施食品有限公司，住所地徐州经济开发区。法定代表人：席志强，该公司总经理。被告：江苏小康食品有限公司，住所地徐州经济开发区。法定代表人：韩圣波，该公司总经理。被告：韩圣波，男，1970年9月9日生，汉族，住徐州市云龙区。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）与被告江苏家园集团有限责任公司（以下简称家园公司）、徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司、韩圣波金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月19日、2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李辉、郭红到庭参加了诉讼。被告江苏家园集团有限责任公司（以下简称家园公司）、徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司、韩圣波经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告家园公司偿还原告借款本金14398000元，并支付利息5951854.6元（利息暂计至2018年10月21日，后按借款合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令被告家园公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告家园公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司、韩圣波承担连带担保责任；4、案件受理费及其他诉讼费等由各被告承担。事实和理由：2015年3月26日，原告与被告家园公司签订《流动资金借款合同》，约定家园公司向原告借款人民币1500万元，借款期限为2015年3月27日至2016年3月27日，年利率7.49%，按月付息，到期还本，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，双方还就其他事项进行了详细约定。同日，原告与被告家园公司签订《抵押合同》，约定家园公司以其名下位于铜山新区华山路西、珠江路北的土地使用权及在建工程提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。此外原告与被告徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司、韩圣波分别签订《保证合同》、《自然人保证合同》，约定由其余被告对被告家园公司的上述借款承担连带责任保证；担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现债权的一切费用等。合同签订后，原告依约向家园公司发放贷款人民币1500万元。贷款发放后，被告家园公司未按照约定履行归还借款本息的义务，截止2018年10月21日，尚欠贷款本金14398000元以及利息5951854.6元。其余被告亦未履行担保义务，均构成违约。请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。被告家园公司、徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司、韩圣波未到庭应诉。原告淮海农商行为证明其主张，向本院提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》、抵押清单、他项权证、借款借据、贷款发放证明、贷款结息凭证、利息计算清单、债务逾期催收通知书、确认送达地址协议书等。本院经审查认为，原告提供的上述证据客观真实，能够反映被告家园公司向原告贷款、其他被告为家园公司提供担保以及贷款合同履行的事实，本院依法予以确认。经审理查明：2015年3月26日，原告（贷款人）与被告家园公司（借款人）签订编号为（05）农商借字（2015）第032601号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为1500万元，借款用途为购货，借款期限为2015年3月27日至2016年3月27日，年利率7.49%，按月结息，结息日为每月20日；逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对应付未付利息，贷款期限内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按本款约定的罚息利率计收复利；双方还就其他事项进行了详细约定。同日，原告（抵押权人）与被告家园公司（债务人、抵押人）签订《抵押合同》（编号05农商抵字2015第032601号），约定：被担保的主债权本金为1500万元；本抵押合同担保范围为借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等和实现债权的一切费用；抵押物为徐州铜山新区土地使用权。2016年3月30日，双方至相关部门办理了抵押登记手续。同日，原告与被告家园公司（债务人）、徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司（保证人）签订《保证合同》（合同编号05农商保字2015第032601号），约定：保证人自愿为债务人所签订的上述流动资金借款合同提供担保；被担保的主债权本金1500万元；担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等和实现债权的一切费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为借款合同生效之日起至履行期限届满后两年。同日，原告与被告韩圣波（保证人）签订《自然人保证合同》（合同编号05农商个保字2015第032601号），约定：保证人自愿为债务人所签订的上述流动资金借款合同提供担保；保证人保证担保的主债务为1500万元，贷款期限为12个月；合同保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金1500万元、债务人应支付的违约金、赔偿金、债权人实现主债权的费用；保证期间为本合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之后两年。上述合同签订后的2015年3月31日，原告依约向被告家园公司发放贷款人民币1500万元。后被告家园公司未能按约定还本付息，其余被告亦未履行担保责任，原告曾多次向各被告催要涉案本息。截止2018年10月21日，被告家园公司尚欠贷款本金14398000元，利息5951854.6元。另查，2015年3月30日，原告与各被告签订《确认送达地址协议书》，约定：被告在协议书上预留的送达地址为接受原告送达催收等债权相关文书、法院送达与诉讼有关的法律文本的地址，上述地址无论是否签收或被退回均视为已送达。本院认为，原告与被告家园公司、徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司、韩圣波签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》等均符合法律规定，为有效合同，各方均应按约严格履行各自义务。本案中，被告家园公司未按约履行还本付息义务构成违约，原告向被告家园公司主张偿还借款本息的主张，本院依法予以支持。同时，原告与被告家园公司签订《抵押合同》，约定将其位于徐州铜山新区的土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，现原告未按约定偿还借款本息，故原告对被告家园公司通过的上述抵押财产享有优先受偿权。被告徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司签订《保证合同》为被告家园公司向原告借款承担连带责任保证，现被告家园公司未能按约偿还本息且本案债务在保证期间内，故被告徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司应担按照保证合同约定承担连带担保责任。被告韩圣波在本案《自然人担保合同》上签字，该签字明确其愿为本案借款提供连带担保责任，故在被告家园公司未能按约偿还本息且本案债务在保证期间内，其亦应当对本案债务承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏家园集团有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金14398000元，利息5951854.6元（利息暂计至2018年10月21日，利息按照合同约定计算实际支付之日止）；被告江苏家园集团有限责任公司2018年10月22日后有相应还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵；二、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告江苏家园集团有限责任公司提供的坐落于徐州市铜山新区华山路西、珠江路北（铜土国用2006第6659号）的土地使用权享有优先受偿权；三、被告徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司、韩圣波对上述第一项判决确定的债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146190元，由被告江苏家园集团有限责任公司负担，被告徐州西施食品有限公司、江苏小康食品有限公司、韩圣波承担连带给付责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李彩虹人民陪审员  周 勇人民陪审员  许庆顺二〇一九年三月二十八日法官 助理  朱先振书 记 员  秦 琴