西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初1919号原告：西安强源置业有限公司，住所地：西安市长安区。法定代表人：庞永祥，该公司董事长。委托代理人：左丽竹，陕西德伦律师事务所律师。委托代理人：徐某，女，汉族徐某被告：朱某某，男，汉族，住江苏省启东市，朱某某。委托代理人：刘凯，陕西寇弘律师事务所律师。被告：靖边县富利来商贸有限公司，住所地，陕西省榆林市靖边县坬。法定代表人：韩和平，该公司经理。委托代理人：薛永谦，陕西普和律师事务所律师。委托代理人：黄华平，陕西普和律师事务所律师。原告西安强源置业有限公司与被告朱某某、靖边县富利来商贸有限公司（以下简称富利来公司）物权保护纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告及其委托代理人与二被告的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告于判决生效后七日内按每月46626.40元人民币的租金标准向原告支付自2016年9月2日至2017年3月8日的房屋占有使用费291104元人民币，逾期支付应加倍支付迟延履行期间的债务利息。2、请求依法判令被告于判决生效后七日内腾交位于西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX号楼4-201商铺。3、请求依法判令被告于判决生效后七日内支付自2017年3月8日至实际搬离物品之日止所涉房屋内可移动设施设备物品的保管费人民币81000元（暂计至2018年9月8日），支付所涉房屋内可移动设施设备物品的拆卸、搬运等费用人民币10232元，共计支付人民币91232元。4、请求依法判令被告于判决生效后七日内支付租赁期间擅自改变房屋结构所造成的损失50000元人民币。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月1日，西安强源置业有限公司与靖边县富利来商贸有限公司签订房屋租赁合同，因富利来商贸有限公司拒绝交付租赁费用被西安仲裁委员会依法解除。2014年11月13日，朱某某与王某某签订了《房屋租赁合同》，约定将位于西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX号楼4-201商铺出租给朱某某，约定租赁期间前两年（即2015年2月14日至2017年2月13日）租金为46626.40元|月，租期自2015年2月14日起至2023年2月13日止。但自2016年2月14日至2016年9月1日，朱某某已欠转租人王某某房屋租金和物业费共计216404.62元。2016年9月1日，原告与被告富利来公司的房屋租赁合同经西安仲裁委员会依法裁决解决后，原告向各次承租人发出告知函，告知合同解除的情况并表示愿意与各次承租人重新签订租赁合同，其余各承租人皆与原告重新签订租赁合同，但被告朱某某却不与原告签订合同，并长期占用原告的房屋，给原告造成较大的损失。2017年3月8日本案第一次庭审后，原告对房屋内物品进行清点搬离，腾放在一个库房。自2017年3月8日至2018年9月8日，每平方米每月租金30元。为维护原告合法权益，请求法院判令原告按每月46626.40元的标准，向原告支付自2016年9月2日至2017年3月8日的房屋占用费291104元，及保管费81000元，拆卸、搬运费10232元，并赔偿结构改造的损失50000元。被告朱某某辩称，针对第一项诉请，原告要求主张占用费的时间和数额均有错误；第二项诉请，因原告已经占有和实际使用该房屋，原告诉请已没有法律依据，原告已将房屋另租于他人；第三项诉请不能成立，原告从没有要求被告对房屋的设施设备物品搬离，是原告强行搬离的，时至今日也没有将物品归于被告，双方发生纠纷后被告已反诉要求原告返还物品，物品长时间在原告处存放对物品造成损失，被告方认为占用费不能成立；房屋漏水无证据证明是被告造成，故该项诉请亦不能成立。被告只认可房屋占用费按65元每平米标准支付到2016年11月2日，其他均不予认可。被告富利来公司辩称，其认为本案与富利来公司没有任何关系，其公司不应承担任何责任。根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：原告系西安市雁塔区XX路********房屋的所有权人，2013年5月1日，原告与被告富利来公司签订房屋租赁合同，将包括长延居某某小区4号楼商业用房一层二层，2号楼商业用房四层局部及三号楼五层住宅30504号房共计4367.87平方米出租给被告，并约定了权利义务。2014年11月13日，富利来公司委托王某某将位于西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX号楼XX室商铺出租给被告朱某某，租赁期为2015年2月14日起至2023年2月13日止。租金为每平方米每月80元，月租金为46626.40元。2016年9月1日，原告与被告富利来公司通过西安仲裁委员会进行裁决，解除了原告与被告富利来公司的租赁合同，裁定富利来公司支付截止2016年3月31日下欠的房屋租赁费889998.1元及违约金。2016年9月2日，原告给各商户发出告知函，表示原告与富利来公司的合同已经仲裁解除，现公司愿意与各位承租户续签合同。但被告朱某某并未与原告签订合同。2016年10月9日，原告安排物业公司给被告所承租的房屋断电。物业公司经理表示系原告指使让停电的。2016年10月12日，原告安排工作人员对被告承租的房屋强行锁门，被告报警后，原告方工作人员将门锁打开。2016年11月2日，原告安排工作人员第二次锁门，被告第二次报警未果。后原告在该房屋的窗户上张贴招租公告。2017年3月8日，原告自行将被告承租房屋内的物品搬离，另行存放于地下库房。上述事实，有房屋所有权证、租赁合同、电话录音、照片、告知书、物业证明、授权委托书及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。本院认为，原告强源公司与被告富利来公司签订的房屋租赁合同，富利来公司与朱某某签订的租赁合同均是合法有效的合同。由于原告与富利来公司的合同经仲裁委已经裁定解除。故原告与朱某某之间形成事实上的房屋使用关系，原告给朱某某发出告知函，但朱某某并不愿意与原告签订租赁合同，故被告朱某某应当及时将房屋腾交给原告为宜。若不及时腾交房屋，需按实际情况支付房屋使用费。因原告已于2018年3月8日自行将房屋腾空并收回，故对于原告要求被告腾交房屋的诉讼请求已没有事实依据，本院依法不予支持。但对于原告要求被告支付房屋占有使用费一节，根据本案查实情况，从2016年9月2日至2016年11月2日期间，原告两次锁门，2016年11月2日以后更是张贴招租通知。由此可以认定，被告朱某某已经丧失了房屋占有控制权，故被告应当支付这两个月的房屋使用费，但11月2日以后被告并未使用承租房屋，无需交付使用费。至于原告要求被告支付搬离室内物品而所花费的保管费、搬运费一节，符合法律规定，亦有事实依据，对此应予以支持。至于原告要求被告支付租赁期间擅自改变房屋结构所造成的损失一节，没有事实依据，故对原告的该项请求无法支持。关于被告反诉要求搬离室内物品一节，该财产属于被告所有，应当予以返还。在审理中，原告愿意返还上述物品而被告迟迟不愿搬离，故而造成的损失与原告无关。被告应当自行搬离并承担相关保管费用。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告朱某某于本判决生效之日起十日内支付原告西安强源置业有限公司2016年9月2日至2016年11月2日的房屋占用使用费93252.8元。二、被告朱某某于本判决生效之日起十日内支付原告西安强源置业有限公司自2017年3月8日至2018年9月8日保管费81000元，拆卸搬运费10232元。并以此标准支付保管费至实际交还仓库之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告西安强源置业有限公司的其他诉讼请求。四、被告朱某某于本判决生效之日起十日内将位于临时存放仓库中的自有物品自行搬离。本案案件受理费47282元，由被告承担。因原告已预交，故被告朱某某在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。反诉案件受理费3857元，由被告朱某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  郭天鲁人民陪审员  米 荣人民陪审员  李武营二〇一九年三月二十二日书 记 员  车 楠