贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初442号原告：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**，统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人：韩迪，该银行董事长。委托诉讼代理人：江毅，北京市中银（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201200210367896，一般授权代理。委托诉讼代理人：周淋，北京市中银（贵阳）律师事务所实习律师，证号2301180711381，一般授权代理。被告：马绍武，男，1957年3月4日出生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：辛素娟，女，1961年3月5日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：马绍武，身份信息同上，与辛素娟系夫妻关系，特别授权代理。原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）与被告辛素娟、马绍武金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托诉讼代理人江毅、周淋，被告马绍武及辛素娟的委托诉讼代理人马绍武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金121405.79元及截止2018年7月9日的利息14581.07元、复利5356.65元、罚息22433.24元，并支付2018年7月10日起以实际欠付本金为基数按标准计算至本金清偿之日止的罚息、复利；2、判令二被告向原告支付违约金4800元，实现债权费用（律师费）5900元；3、确认原告对二被告位于云岩区××路××号创世纪新城A幢5层12号抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年11月9日，被告辛素娟、马绍武与原告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款40万元用于房屋装修，借款期限2009年11月9日至2017年11月8日，借款月利率6.93‰。同日，被告辛素娟、马绍武与原告签订《抵押合同》，约定以辛素娟、马绍武位于云岩区××路××号创世纪新城A幢5层12号商品房为前述债务提供抵押担保。2009年11月9日，双方办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告发放了借款40万元。现被告未按照合同约定履行还本付息的义务，经原告多次催收未果。被告辛素娟、马绍武辩称：没有意见。本院经审理认定事实如下：2009年11月9日，被告辛素娟、马绍武与贵阳市乌当区农村信用合作联社东风信用社（以下简称信用社）签订《借款合同》，约定辛素娟、马绍武向信用社借款40万元用于房屋装修，借款期限2009年11月9日至2017年11月8日，月利率6.93‰。双方在合同中还约定，合同项下贷款逾期的，罚息利率为借款利率的1.5倍，合同项下的借款按月等额还款。不能按期付息，自次日起计收复利。被告违约，应向原告支付借款本金12‰的违约金被告违约，原告实现债权所产生的诉讼费用、律师费等由被告承担。借款的担保方式为抵押。同日，被告辛素娟、马绍武与信用社签订《抵押合同》，约定：以辛素娟所有的位于云岩区××路××号创世纪新城A幢5层12号的房屋（筑房权证云岩字第**）为前述债权提供抵押担保。2011年11月11日，双方就前述抵押办理了抵押登记【筑房他证云岩字第××号】。信用社于2009年11月12日向辛素娟提供了借款40万元。借款期限届满后，被告辛素娟、马绍武未能按期偿还借款本息，截止2018年7月9日，被告辛素娟、马绍武尚欠信用社借款本金121405.79元，利息14581.07元、罚息22433.24元、复利5356.65元。另查明，因本次诉讼，乌当农商行委托北京市中银（贵阳）律师事务所指派律师代理本次诉讼。再查明，2015年9月23日，贵阳市乌当区农村信用合作联社经核准后，将名称变更为贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司，2016年10月25日，贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司又将名称变更为贵州乌当农村商业银行股份有限公司。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的原、被告主体身份信息、借款合同、借款借据、抵押合同、不动产登记证明、欠款本息表等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，贵阳市乌当区农村信用合作联社将名称变更为贵州乌当农村商业银行股份有限公司，乌当农商行具有独立的法人资格，乌当农信社的权利、义务应由变更名称后的乌当农商行享有和承担，故乌当农商行具备本案诉讼主体资格。乌当农商行的下属机构信用社与辛素娟、马绍武签订的《借款合同》、《抵押合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。乌当农商行已依约向辛素娟发放了借款40万元，辛素娟、马绍武应按合同约定向银行还本付息，但借款期限届满后，辛素娟、马绍武并未如约向乌当农商行还本付息，截止于2018年7月9日，尚有借款本金121405.79元未偿还给乌当农商行，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，乌当农商行诉请辛素娟偿还借款本金121405.79元有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于乌当农商行诉请辛素娟、马绍武支付利息、罚息、复利、违约金的请求。因辛素娟、马绍武逾期偿还借款，其除了要支付借款期限内应付而未付的利息之外，在借款期限届满后还应当支付逾期罚息、复利、违约金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，乌当农商行诉请辛素娟支付借款利息、罚息、复利、违约金有合同约定和法律依据，其该项请求，本院予以支持。截止于2018年7月9日，被告辛素娟、马绍武尚欠信用社利息14581.07元、复利5356.65元、罚息22433.24元。其后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至本金清偿完毕时止。合同约定违约金为借款本金12‰，被告辛素娟、马绍武应当支付原告违约违约金4800元。原告关于确认对二被告位于云岩区××路××号创世纪新城A幢5层12号抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”，《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，因辛素娟、马绍武用于抵押担保的前述房屋已经办理了抵押登记手续，但未约定抵押期限的截止时间，应认定抵押期限至主债权消灭时止，乌当农商行作为抵押权人，有权从辛素娟、马绍武提供作为担保的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押债权额限度内优先受偿，但房屋产权证上登记的所有人为辛素娟，因此，原告对辛素娟位于云岩区××路××号创世纪新城A幢5层12号拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于乌当农商行诉请辛素娟、马绍武支付其实现债权产生损失5900元的请求。虽然律师事务所已指派律师出庭代理本次诉讼，但未提交律师费已实际支付的相关票据，故对乌当农商行的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，判决如下：一、被告辛素娟、马绍武于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金人民币121405.79元并支付利息、罚息、复利（截止2018年7月9日的利息14581.07元、罚息22433.24、复利5356.65元，其后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至本金付清之日止）；二、被告辛素娟、马绍武于本判决生效之日起十日内支付原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司违约金人民币4800元；三、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司对被告辛素娟位于贵阳市云岩区××路××号创世纪新城A幢5层12号的房屋（产权证号：筑房房权证云岩字第**）价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1895元，由被告辛素娟、马绍武负担（此款原告已预交，二被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。审判员  张本勤二〇一九年三月六日书记员  陈 曼