湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初59号 原告：陈俊娟，女，1976年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：许卫武，湖南麓谷律师事务所律师。 被告：袁春秀，女，1969年1月25日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：边均福，湖南湘行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦秋香，湖南湘行律师事务所律师。 第三人：湖南华瀚物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路**森宇房地产****。 法定代表人：胡海涛。 委托诉讼代理人：邓盛，广东君言（长沙）律师事务所律师。 原告陈俊娟诉被告袁春秀、第三人湖南华瀚物业管理有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈俊娟及其委托诉讼代理人许卫武，被告袁春秀及其委托诉讼代理人边均福，第三人湖南华瀚物业管理有限公司的委托诉讼代理人邓盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈俊娟向本院提出诉讼请求：1、被告向原告赔偿财产损失89680元（其中6个月瑜伽课损失86400元，29天住宿费5800元，被子及小床垫1000元，冷风扇665元，空调修理费965元，大床垫850元，扣除第三人已支付的5000元住宿费、1000元被子及小床垫费后为89680元）；2、被告向原告赔偿生活费4500元；3、被告承担本案诉讼费；4、第三人承担连带赔偿责任。事实和理由：2018年1月14日下午，原告在家中突然听到隆隆的声音，半小时后，客厅天花板开始渗水，不到一分钟，天花板像被撕开了，水哗哗的流下来，原告马上拿盆接水，客厅中间成了一道瀑布，把所有盆用来接水后，听到房里也有水声，原告便去三间房查看，发现房里床被打湿，墙壁开始渗水。原告将家中所有桶、盆、碗等能接水的大小容器拿出接水后前往楼上查看，看到楼上419房地上积水很深，经询问才知道系419房水管被师傅弄坏了。漏水第三天，原告邀请政法频道进行了报道。整个漏水持续11天，因冰冻天气，严重影响原告生活与工作（漏水期间及后续墙漆恢复一个月，全家均在外吃住）。春节期间，因受寒及心里不舒服等，原告人生中第一次因身体不适在中医院住院13天，花费12000元。原告请被告查看原告家情况，被告认为与其无关，让原告自行找物业解决。因房屋一直未维修，原告全家无法居住，原告不得已又找政法频道追踪报道，物业才帮原告恢复房屋。近半年时间，原告一家住在破烂房，瑜伽室亦因漏水无法使用，造成原告8个月无收入来源，损失达86400元，漏水及墙漆恢复期间发生的生活费4500元亦未得到赔偿。原告多次与被告协商赔偿事宜，未果。现诉至法院，请求判如所请。 被告袁春秀辩称，漏水水管系公共水管。因物业公司指派的维修人员操作不当造成水管爆裂，应由物业承担赔偿责任。物业已帮原告恢复房屋，亦对原告损失进行了赔偿。原告与被告沟通时声称无业，现其主张因漏水导致8个月无收入来源与事实不符。原告主张的损失缺乏证据证明。请法院驳回原告对被告的诉求。 第三人湖南华瀚物业管理有限公司述称，第三人已对原告的房屋进行了修复。第三人在本次事故中无过错，不应承担赔偿责任。原告主张的财产损失与生活费于法无据，不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：第三人系长沙市芙蓉北路XX小区的物业服务企业。原告系长沙市芙蓉北路XX房的业主，被告系该栋X房的业主，原、被告系上下层邻居关系。因位于419房洗手间内的公共水管（419房入户水表及阀门前）发生渗水，被告通知第三人进行维修，2018年1月14日，第三人指派维修人员至419房维修渗水水管。因维修人员维修时未提前关闭公共水管总阀，维修过程中，渗水公共水管发生爆裂致419房积水并渗水至319房，造成319房墙面及家具家电等受损。事发后，第三人对319房进行了维修并进行了相关赔偿。原告主张被告及第三人应对漏水损失承担赔偿责任，原告损失尚未得到全部赔偿，被告及第三人不予认可，各方未能协商一致，故原告诉至本院，请求判如所请。 第三人于2019年1月15日出具《证明》，内容为“本公司是长沙市开福区XX小区的物业管理服务公司。2018年1月14日，XX号业主袁春秀家水表与公共水管之间的联接口出现轻微渗水，袁春秀发现后及时通知本公司锦绣华天物业管理处，物业管理处立即安排一名维修人员上门进行查看并维修。由于本小区建筑时间已达到十几年，公共水管存在老化迹象，又加之维修人员未提前关闭公共水管总阀且在维修时操作不当，导致公共水管直接爆裂，419号房屋全部进水并积水，从而导致漏水至三楼319号房。对此漏水事件，长沙政法频道派记者前来本公司物业管理处进行采访，本公司物业经理朱红旗接受采访，如实讲述了事件全过程，并代表本公司对XX号业主陈俊娟承诺，将承担因漏水引起的全部损失。此后，本公司积极处理X号业主陈俊娟家漏水引起的问题：1、本公司按照X号业主要求购买指定的粉刷墙壁品牌材料，按照其要求将其家里的全部漏水部位进行了粉刷，重新翻修并整改了一遍，总计花费11983元，经过业主陈俊娟验收认可（具体见票据）；2、本公司积极赔偿X号业主的其他损失，包括住宿费、被子、床垫等物品损失费用共计6000元，由陈俊娟签字确认（具体见陈俊娟的收据）。上述两项费用共计人民币17983元。本公司通过积极处理X号业主陈俊娟漏水问题后，该业主再未向本公司提出其他索赔，本公司认为该漏水问题引起的赔偿已完全解决。情况属实，特此证明”。 原告向本院提交房屋渗水情况照片，拟证明因本次事故造成装修及家具家电等受损；冷风扇照片及购买凭证（载明购买时间为2004年6月30日，价格为665元），拟证明因本次事故造成冷风扇受损及赔偿数额依据；空调照片及以长沙市天心区腾旺家电维修服务部名义于2018年7月26日出具的金额为965元的售后维修专用票据（载明故障范围包括空调内机进水等），拟证明因本次事故造成空调受损及维修费用；以广大环球家具超市远达专卖名义于2003年11月27日出具的金额为3880元的保修单（载明1.8×2床带柜1套1460元，1.8×2星港床垫1床850元，实实在在餐桌椅1套1570元），拟证明因本次事故造成床垫受损的价值；以长沙市开福区生机酒店名义于2019年1月25日出具的《证明》（内容为陈俊娟因家里漏水在我城市便捷2018年1月和6月2次住宿共29天，共计5800元），拟证明因本次事故花费的住宿费；瑜伽室照片，瑜伽证书，以杨丽娟等名义出具的7份《证明》（内容包括因本次漏水造成瑜伽课停课，直至2018年7月才恢复上课，课程为200元/次，其中杨丽娟学员因家人工作原因于2018年8月搬至北京无法继续课程，需退还课时费10000元），拟证明原告系瑜伽教练，因本次事故造成收入损失。 另查明，第三人已于2018年6月8日向原告赔付6000元，原告主张该6000元中的5000元用于赔付住宿费损失，1000元用于赔付被子及小床垫，第三人主张该6000元用于赔付住宿费损失及物品费用（包括原告主张的冷风扇、大床垫及空调修理费）。 以上事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，一、案涉爆裂水管系公共水管，属第三人的管护范围。被告发现公共水管发生轻微渗水后即告知第三人进行维修，原告未举证被告对水管爆裂存在过错，故原告诉请被告承担赔偿责任缺乏充分依据，本院不予支持。因第三人指派的维修人员维修时操作不当（未提前关闭公共水管总阀等），导致水管爆裂致原告房屋进水造成财产损失，故第三人应对原告损失承担赔偿责任。二、综合考虑本案证据，本院对原告的损失作如下认定：1、原告主张瑜伽课损失86400元，但未能提供充分证据证明该损失数额的合理性，考虑本次事故确对原告收入造成影响，根据本案实际情况，本院酌定该部分损失6000元；2、原告主张住宿费5800元，但未能提供充分证据证明，考虑原告因本次事故确有住宿费损失，根据本案实际情况，本院酌定住宿费损失5000元；3、原告依据10前年购买床垫、冷风扇的凭证主张床垫、冷风扇的损失数额缺乏充分依据，根据本案实际情况，本院酌定物品损失（包括床垫、被子、冷风扇及空调维修费）2000元；4、原告诉请生活费4500元缺乏充分依据，本院不予支持。以上总计13000元，剔除第三人已赔付的6000元，第三人还需向原告赔付7000元。 综上所述，本院依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下： 一、第三人湖南华瀚物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈俊娟赔偿7000元； 二、驳回原告陈俊娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2073元，因适用简易程序减半收取1036.5元，由第三人湖南华瀚物业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  房淼淼 二〇一九年三月二十二日 代理书记员  彭小波