广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执复13号 复议申请人（利害关系人）：罗观秩，男，汉族，1965年8月15日出生，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：夏天，广东德赛律师事务所律师。 申请执行人：珠海市中小企业融资担保有限公司，住所地：珠海市香洲人民东路。 法定代表人：许德来。 被执行人：珠海市诚资发展有限公司，住所地：珠海市吉大九洲大道东。 法定代表人：古旭日。 被执行人：珠海市智峰企业发展有限公司，住所地：珠海市香洲银桦路。 法定代表人：殷小军。 被执行人：珠海市富勤酒业有限公司，住所地：珠海市吉大九洲大道. 法定代表人：闵新前。 被执行人：殷小军，男，汉族，1969年5月15日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：黄海云，女，汉族，1972年3月12日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：古旭日，男，汉族，1969年9月26日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：殷玉华，男，汉族，1936年5月6日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：刘少映，女，汉族，1946年1月4日出生，住广东省珠海市香洲区。 复议申请人罗观秩不服广东省珠海市香洲区人民法院（以下简称“执行法院”）作出的（2018）粤0402执异338号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审查终结。 执行法院经审查查明，珠海市中小企业融资担保有限公司（以下简称“中小企业担保公司”）与珠海市诚资发展有限公司（以下简称“诚资公司”）、珠海市智峰企业发展公司（以下简称“智峰公司”）、珠海市富勤酒业有限公司（以下简称“富勤公司”）、殷小军、黄海云、古旭日、殷玉华、刘少映追偿权纠纷一案，执行法院审理后作出（2015）珠香法民二初字第1号民事判决，判令：一、诚资公司于判决发生法律效力之日起三日内偿还代偿款人民币4544124.84元给中小企业担保公司；二、诚资公司于判决发生法律效力之日起三日内支付代偿逾期违约金（以实际拖欠代偿款4544124.84元为本金，利息按每日千分之二标准，自2014年12月1日开始计算，计至被告实际清偿之日止）给中小企业担保公司；三、智峰公司、富勤公司、殷小军、古旭日、黄海云对诚资公司本判决第一、二项义务承担连带保证责任；智峰公司、富勤公司、殷小军、古旭日、黄海云承担连带保证责任后，有权向诚资公司追偿；四、中小企业担保公司对珠海市香洲区柠溪路宏大花园宏涛楼17楼E房及单车房在最高额人民币100万元内、对位于珠海市香洲区前进四街12号501房和珠海市香洲区凤凰北路1088号5栋1701房在最高额人民币400万元内拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45506元，保全费5000元，由诚资公司、智峰公司、富勤公司、殷小军、黄海云、古旭日、殷玉华、刘少映共同负担。上述民事判决发生法律效力后，诚资公司、智峰公司、富勤公司、殷小军、黄海云、古旭日、殷玉华、刘少映未自觉履行，权利人中小企业担保公司向执行法院申请强制执行，执行案号为：（2015）珠香法执字第4796号。 在诉讼过程中，执行法院根据中小企业担保公司的申请作出（2015）珠香法民二初第1号民事裁定书，裁定：一、查封殷小军名下的位于珠海市香××区××凤凰花园××房屋××套（权证号码：2974444，共有人：黄海云，权证号码：0416718）；二、查封殷小军名下的位于珠海市香××区××路与××大道交叉××广场××号写字楼（权证号码：3065010号）；三、查封殷小军名下的位于珠海市香××区××海湾花园××房（权证号码：Ｃ0××80号）；四、查封殷小军名下的位于珠海市香洲银桦路8号1706房（权证号码：C5014771号，共有人：黄海云，C1503750）；五、查封殷小军名下的位于珠海市香××区××凤凰花园××房（权证号码：C4713331号，共有人：黄海云，C0308728）；六、查封殷小军名下的位于珠海市香××区××凤凰花园××房（权证号码：C6573463号，共有人：黄海云，C1364956）；七、查封黄海云名下的位于珠海市××××地下车库（权证号码：Ｃ3××51）；八、查封智峰公司名下的位于珠海市香××区××大水××路××号商铺（权证号码：Ｃ0××95）；九、查封智峰公司名下的位于珠海市香××区××大水××路××号商铺（权证号码：Ｃ0××38）；十、冻结诚资公司在中国农业银行股份有限公司珠海分行东门支行账号为35×××59内的银行存款；十一、冻结诚资公司在中国工商银行股份有限公司珠海凤凰支行账号为20×××93内的银行存款；十二、冻结智峰公司在珠海华润银行股份有限公司紫荆支行账号为00×××12内的银行存款；十三、冻结智峰公司在中国农业银行股份有限公司珠海分行东门支行账号为44×××07、35×××42内的银行存款；十四、冻结智峰公司在中国光大银行股份有限公司珠海分行账号为78×××59内的银行存款；十五、冻结智峰公司在中国建设银行股份有限公司珠海紫荆支行账号为44×××61内的银行存款；十六、冻结智峰公司在中国工商银行股份有限公司珠海市凤凰支行账号为20×××24内的银行存款；十七、冻结智峰公司在中国工商银行股份有限公司珠海分行账号为20×××55（进出口账号）内的银行存款；十八、冻结富勤公司在中国建设银行股份有限公司珠海凤海支行账号为44×××04内的银行存款；十九、冻结古旭日在中国农业银行股份有限公司珠海分行账号为62×××17内的银行存款；二十、冻结古旭日在中国工商银行股份有限公司珠海分行账号为62×××65内的银行存款；二十一、冻结殷小军在中国建设银行股份有限公司珠海分行账号为62×××82内的银行存款；二十二、查封智峰公司名下的号牌为粤Ｃ×××××天籁牌小型汽车及号牌为粤Ｃ×××××梅赛德斯-奔驰牌小型汽车；二十三、查封黄海云名下的号牌为粤Ｃ×××××宝马牌小型汽车1辆；查封金额以人民币500万元为限。 在执行过程中，执行法院依法向诚资公司、智峰公司、富勤公司、殷小军、黄海云、古旭日、殷玉华、刘少映发出执行通知书，责令其立即履行完毕生效法律文书确定的义务。期间，执行法院以（2015）珠香法执字第4796-4号执行裁定，续封了被执行人黄海云名下的位于珠海市××××地下车库。2016年8月12日，华盈环球（集团）有限公司向本院申请智峰公司破产清算。本院审查后，作出（2016）粤04破申1号民事裁定书，裁定：受理华盈环球（集团）有限公司对智峰公司进行破产清算的申请。同时，指定北京德恒（珠海）律师事务所担任破产管理人，现正在进行破产资产清查和债权审查。因此，执行法院对本案终结本次执行。其后，执行法院依法对本案恢复执行，执行案号（2017）粤0402执恢524号。在恢复执行过程中，执行法院于2018年5月23日至2018年5月24日，在淘宝网络司法拍卖平台上对被执行人黄海云的上述车库进行网络公开拍卖。2018年5月24日，买受人管景冬（公民身份号码：）以人民币458500元的最高价竞得。执行法院作出（2017）粤0402执恢524号、（2014）珠香法执字第4796-6号之八执行裁定书，裁定：一、解除执行法院（2015）珠香法执字第4796-4号执行裁定对被执行人黄海云名下的位于珠海市××××地下车库的查封（权证号码：Ｃ3××51）；二、原属被执行人黄海云名下的位于珠海市香洲××地下车库××所有权及其他权利归买受人管景冬（公民身份号码：）所有。上述房产的所有权自本裁定送达买受人管景冬时起转移；三、买受人管景冬可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年9月6日，执行法院作出（2017）粤0402执恢524号告知书，内容为：关于中小企业担保公司与诚资公司、智峰公司、富勤公司、殷小军、黄海云、古旭日、殷玉华、刘少映追偿权纠纷一案执行过程中，执行法院已拍卖处置了被执行人黄海云名下的位于珠海市××××地下车库用以偿还其债务。上述车库成交后，买受人管景冬向执行法院反映该车库被他人占据使用，至今无法正常使用上述车库。现告知凤凰花园A20地下车库占用人，就上述车库执行法院已作出（2017）粤0402执恢524号执行裁定书，裁定原属被执行人黄海云名下的位于珠海市香洲××地下车库××所有权及其他权利归买受人管景冬所有。同时责令上述车库占用人于本告知书张贴之日起五个日内自行挪走车辆。逾期，执行法院将把A20地下车库占用车辆的车辆登记信息提供买受人管景冬，由其向你方主张相应的财产权益。 在审查过程中，罗观秩向执行法院提交一份签署日期为2011年6月4日其作为乙方与甲方殷小军、黄海云签订的《房屋租赁合同》，约定：甲方将香洲凤凰北路1088号凤凰花园5栋1208房及A20号车库出租给乙方，租期为16年，从2011年7月1日其至2027年6月30日，房屋每月租金人民币3800元，车库每月租金人民币680元，房屋和车库的租金每年按5%上调一次，暂收保证金人民币100万元；合同还对双方的权利义务、违约责任等进行了约定。罗观秩还向执行法院提交一份2011年6月9日的中国工商银行个人业务凭证，该凭证显示罗观秩向殷小军转账人民币999840元。 执行法院认为，执行标的物上的租赁权虽属实体权利，但不能排除对案涉不动产的强制执行，罗观秩以其对执行法院拍卖的位于香洲凤凰北路1088号凤凰花园5栋1208房及A20号车库享有租赁权为由提出执行异议，执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及有关执行异议规定进行审查。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”的规定，执行法院作出（2015）珠香法民二初字第1号民事判决已经发生法律效力，被执行人应当主动履行生效判决确定的义务，在其未主动履行时，执行法院依法可以查封、处分其名下的财产。执行法院在执行过程中，裁定拍卖被执行人名下的不动产，符合法律的规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。根据上述规定，租赁合同成立仅具有债权效力，承租人仅享有租赁物的交付请求权，若享有物权的对世效力，按照物权公示原则，应以占有的方式对外公示。本案中，虽然罗观秩提交了租赁合同，但是罗观秩没有提交证据证明其在案涉不动产查封前已合法占有的相应证据，且根据其向执行法院提交的租赁合同，一次性支付租金100万元，亦有悖于一般房屋租赁的交易习惯。因此，执行法院对罗观秩在案涉标的查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用的事实暂不予确认，其异议理由不能成立，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，执行法院裁定驳回罗观秩的异议请求。 复议申请人罗观秩复议称：一、（2018）粤0402执异338号执行裁定在程序上存在瑕疵。罗观秩提出异议后，执行法院以短信形式通知对该案进行书面审查，随即作出裁定，由于未进行听证，不能保护罗观秩的合法权利。 二、执行法院在拍卖涉案房产和车库前，已经确认了租赁关系，且不负责腾退。 三、罗观秩与殷小军签订房屋租赁合同没有违反法律的禁止性规定，合法有效，对罗观秩的承租权应予确认和保护。执行法院此次拍卖了殷小军的大量财产，涉案房产和车库仅占其中一小部分，罗观秩与殷小军没有恶意串通的必要。 综上，复议申请人罗观秩请求撤销（2018）粤0402执异338号执行裁定书和（2017）粤0402执恢524号告知书。 被执行人殷小军对罗观秩承租涉案房产和车库无异议。 被执行人智峰公司认为涉案财产为殷小军的财产，与智峰公司无关。对于涉案房产和车库的租赁的真实性、合法性问题，由法院根据租赁合同、租金的支付、租赁物的占有和租赁习惯等依法认定。 本院经审查，对原审法院查明的案件事实予以确认。 本院认为，从复议申请人罗观秩的复议请求和理由来看，其是对执行法院要求其腾退的通知有异议，理由是其对涉案车库享有租赁权，涉案车库的拍卖不影响其租赁权的行使，因此本案审查的关键在于罗观秩对涉案车库是否享有租赁权，以及拍卖是否影响其租赁权的行使问题。执行法院在审查时认为执行标的物上的租赁权虽属实体权利，但不能排除强制执行，因此认定罗观秩主张对涉案车库是否享有租赁权属于对执行行为提出异议，本院认为该认定不当，应予纠正。首先，执行标的上租赁权的存在虽不能阻止对执行标的的执行，但租赁权的存在可阻止对执行标的的交付，长期的租赁权将严重影响执行标的的价值。其次，从程序上来讲，若允许在执行标的执行终结之后再主张租赁权，将严重影响竞买人的权利，使其权利处于不确定的状态。因此，当事人对执行标的主张享有租赁权属于基于实体权利对执行标的提出异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，涉案车库已拍卖成交，由管景冬购买，执行法院已出具成交确权裁定，罗观秩对涉案车库主张享有租赁权的异议超过法定的异议期限，执行法院不应受理罗观秩对涉案车库主张租赁权的异议，执行法院对此按照执行行为异议进行审查，属适用法律错误，本院予以纠正，本院径行驳回罗观秩的异议申请。至于罗观秩与殷小军、黄海云签订的租赁合同问题，应另循途径解决。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第二款、第二十三条第一款第(二)项之规定，裁定如下： 一、撤销珠海市香洲区人民法院（2018）粤0402执异338号执行裁定； 二、驳回复议申请人罗观秩的异议申请、复议请求。 本裁定为终审裁定。 审判长  朱学辉 审判员  陈永成 审判员  邓飞熊 二〇一九年三月二十九日 书记员  孔祥凤