福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初446号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行，住所地南平市建阳区朱熹大道**。统一社会信用代码9135078467650572XJ。 负责人：王道斌，行长。 委托诉讼代理人：张建才，福建鼎才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李智颖，福建鼎才律师事务所律师。 被告：梁建斌，男，1979年6月3日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：徐玲，女，1983年10月1日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行（以下简称邮储银行）与被告梁建斌、徐玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人张建才到庭参加诉讼，被告梁建斌、徐玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行向本院提出诉讼请求：1、解除邮储银行与梁建斌、徐玲在2016年2月2日所签订的《个人购房/购车借款及担保合同》(合同编号)。2、判令梁建斌、徐玲共同偿还邮储银行借款本金275652.74元及逾期利息4807.75元(该利息计算至2019年1月18日止,之后利息按合同约定利率计算至本息全部清偿之日止)。3、梁建斌、徐玲共同承担支付邮储银行律师代理费3000元。4、邮储银行有权对梁建斌、徐玲所抵押的财产[坐落于建阳区童游街道（经济适用房）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：梁建斌与徐玲系夫妻关系。2016年1月5日,梁建斌向邮储银行递交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》,向邮储银行提出贷款金额人民币叁拾万元整用于房屋贷款的申请;经审核后,邮储银行同梁建斌、徐玲于2016年2月2日签订《个人购房/购车借款及担保合同》,约定:贷款人根据借款人的申请,同意向其发放个人购置房屋的贷款,金额为人民币300000元;贷款期限为240个月，自2016年2月1日至2036年2月1日;同时为保障该笔主债权的实现,借款人自愿以其所购买的房屋[坐落于建阳区童游街道（经济适用房）]提供抵押担保。合同签订后,邮储银行于2016年2月3日将300000元借款支付至梁建斌、徐玲指定账户,同时明确该笔借款期限240个月,自2016年2月3日至2036年2月3日;执行年利率4.9%,逾期年利率6.37%；还款方式为等额本息；指定还款日为每月的10号。现在借款期限内,梁建斌、徐玲却未能按约定还本付息,其行为已构成违约;从2018年9月10日起至2019年1月18日止,梁建斌、徐玲已逾期130天,且已连续3个月未按时足额偿还贷款本息;邮储银行多次催讨无果。现在主张不能的情况下,依法提起诉讼,恳请贵院判若所请。 梁建斌、徐玲未作答辩。 邮储银行围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《抵押物清单》、《房屋权属证书》、《他项权证》、《个人贷款放款单》、《个人贷款（手工）借据》、《放款通知单》、《身份证复印件》、《结婚证》、《户籍信息》、《送达地址确认书》、《发票》。梁建斌、徐玲未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，邮储银行提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年1月5日，梁建斌向邮储银行提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请贷款300000元，贷款期限240个月，并提供坐落南平市建阳区童游街道（经济适用房）【房屋产权证号，土地使用权证号】作为抵押物。同日，梁建斌填写《送达地址确认书》，确认向其送达文书的地址。 2016年2月2日，梁建斌、徐玲与邮储银行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定本合同项下担保方式为抵押担保。梁建斌、徐玲将其自有的坐落于南平市建阳区童游街道（经济适用房）为上述借款提供担保，并办理抵押登记。 合同签订后，邮储银行于2016年2月3日将300000元借款支付至梁建斌、徐玲指定账户,同时明确该笔借款期限240个月,自2016年2月3日至2036年2月3日;执行年利率4.9%,逾期年利率6.37%；还款方式为等额本息；指定还款日为每月的10日。2018年9月10日起，梁建斌、徐玲未能按约定还本付息,截止2019年1月18日,被告梁建斌结欠邮储银行借款本金275652.74元及逾期利息4807.75元。邮储银行多次催讨无果，诉至法院。 另查明，梁建斌、徐玲系合法夫妻。 再查明，2019年1月24日，邮储银行为本案诉讼支付律师代理费3000元。 本院认为，邮储银行与梁建斌、徐玲签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后邮储银行按约履行借款义务，梁建斌、徐玲亦应按约归还借款本金及利息，现梁建斌、徐玲逾期还款多时，根据双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第（二）款、第十五条的约定，邮储银行以起诉方式要求解除与梁建斌、徐玲签订的合同，并要求梁建斌、徐玲偿还贷款本息、承担律师费用的诉讼请求，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。梁建斌、徐玲以其自有的房产设定了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，应以设定抵押的房产对借款本息承担抵押担保责任。梁建斌、徐玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行与被告梁建斌、徐玲于2016年2月2日签订的《个人购房∕购车借款及担保合同》（合同编号）。 二、被告梁建斌、徐玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行借款本金275652.74元及利息4807.75元(该利息计算至2019年1月18日，之后的利息按合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止)。 三、若被告梁建斌、徐玲未履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行有权对梁建斌、徐玲设定抵押的坐落南平市建阳区童游街道（经济适用房）[房屋产权证号，土地使用权证号,他项权证号]折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、被告梁建斌、徐玲应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行律师代理费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案受理费5552元，依法减半收取计2776元，由梁建斌、徐玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员  李文华 二〇一九年三月十九日                                                                                                   法官助理  林惠娟                                                                                                   书 记 员    林雯 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。