北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初3839号原告：北京京南住房开发有限责任公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街**。法定代表人：赵国建，董事长。委托诉讼代理人：孙敬仪，北京市两高律师事务所律师。被告：黄树亮，男，1975年7月10日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市大兴区。原告北京京南住房开发有限责任公司（以下简称京南公司）与被告黄树亮追偿权纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。京南公司的委托诉讼代理人孙敬仪到庭参加了诉讼。黄树亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告京南公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄树亮向京南公司支付保证代偿款245526.94元（包括贷款本金233418.97元、利息7669.25元、罚息458.72元，（2018）京0115民初11773号案件受理费2375元、保全费1605元）；2.判令黄树亮向京南公司支付资金占用期间的利息损失（按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算，其中保证代偿款19710.58元自2017年12月28日起计算至款项实际支付之日止，保证代偿款225816.36元自2018年10月18日起计算至款项实际支付之日止）；3.判令黄树亮向京南公司支付实现债权费用16000元（包括11773号案件中的律师代理费6000元、本案的律师代理费10000元）；4.诉讼费由黄树亮负担。事实和理由：2016年6月20日，黄树亮因购买京南公司开发的位于北京市大兴区黄村镇三合庄6号住宅楼1层1单元105号商品房，而与中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称建行大兴支行）及京南公司三方签署了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同中约定黄树亮向建行大兴支行贷款人民币230000元，贷款期限240个月，并由京南公司为黄树亮提供阶段性担保。2018年6月5日，建行大兴支行以黄树亮未按期偿还贷款起诉黄树亮至北京市大兴区人民法院，同时要求京南公司承担连带保证责任。北京市大兴区人民法院于2018年8月31日作出（2018）京0115民初11773号民事判决，该判决于2018年9月26日生效。2018年10月17日，京南公司依照生效判决的内容向银行支付了全部欠付费用。京南公司在承担了担保责任后，催促黄树亮偿还，但黄树亮拒不偿还。综上，为维护京南公司的合法权益，依照法律法规规定诉至法院，请依法支持京南公司的诉讼请求。被告黄树亮未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄树亮未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利，故本院对京南公司提交的（2018）京0115民初11773号民事判决书、裁判文书生效通知书、中国建设银行股份有限公司业务回单及贷款结清证明、《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》、《委托代理合同》、发票、转账记录的真实性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2018年8月31日作出（2018）京0115民初11773号民事判决书，载明，本院经审理查明如下事实：“2016年6月20日，建行大兴支行（贷款人）与黄树亮（借款人）、京南公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：110840012-131-011-2016037）。该合同约定：黄树亮向建行大兴支行借款人民币23万元，借款期限为240个月，自贷款人按照本合同第三十三条约定的用款计划将本合同项下借款款项首次划入该条约定的账户之日起计算，首次划款日期以贷款支付凭证所载放款日期为准；贷款用于购买北京市大兴区黄村镇三合庄6#住宅楼1层1单元-105房屋……《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条约定借款人不按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第十七条约定如果出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第三十三条约定贷款人将贷款一次性划入京南公司三合佳苑的账户。上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定保证人为京南公司，保证方式为阶段性保证加抵押，保证期间为合同约定的保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2016年6月20日，建行大兴支行向黄树亮发放贷款230000元，该款项当日转入合同约定的北京京南住房开发有限责任公司三合佳苑账户。贷款发放后，黄树亮偿还部分借款本息，京南公司于2017年12月28日代黄树亮偿还了19710.58元”。本院经审理后判决如下：一、确认建行大兴支行与黄树亮、京南公司于2016年6月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除，解除日期为2018年7月10日；二、黄树亮于本判决生效后十日内偿还建行大兴支行借款本金213708.39元及截止至2018年7月10日的利息、罚息（按照涉案《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）及自2018年7月10日起至实际清偿之日止的罚息（以213708.39元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率1.275倍计算）；三、京南公司对黄树亮上述债务承担连带保证责任（于本判决生效后十日内履行），京南公司在对上述债务承担连带保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向黄树亮追偿；四、驳回建行大兴支行的其他诉讼请求；案件受理费2375元、保全费1605元，由黄树亮、京南公司共同负担。上述民事判决书于2018年9月26日发生法律效力，黄树亮未履行上述判决书确定的给付义务。2018年10月18日，京南公司代黄树亮向建行大兴支行履行了偿还义务，向建行大兴支行偿还了罚息458.72元、利息7669.25元、本金213708.39元及（2018）京0115民初11773号案件受理费2375元、保全费1605元，共计225816.36元。另，黄树亮（买受人）、京南公司（出卖人）、北京兴政房地产经纪有限公司（委托销售代理机构）于2016年5月27日签订了《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》，约定出卖人向买受人预售三合佳苑6#住宅楼1层1单元105号房屋。附件5《付款方式及期限的约定》写明，买受人须按贷款合同约定期限和数额向贷款机构贷款，如未按时还款，导致出卖人承担连带担保责任的，买受人应弥补出卖人的损失。京南公司提交的《委托代理合同》、发票、转账记录显示，京南公司为（2018）京0115民初11773号案件向北京市两高律师事务所支付代理费6000元，为本案向北京市两高律师事务所支付代理费10000元，共计16000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，黄树亮经合法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃在庭审中答辩和质证等诉讼权利。京南公司、黄树亮与建行大兴支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上述合同约定京南公司为黄树亮向建行大兴支行的借款承担连带保证责任。（2018）京0115民初11773号民事判决书生效后，黄树亮未履行判决确定的给付义务，由京南公司作为保证人向建行大兴支行承担了还款责任，代黄树亮偿还了借款本金、利息、罚息等。京南公司承担上述保证责任后，有权利向黄树亮追偿。故，京南公司要求黄树亮支付代偿本金233418.97元、利息7669.25元、罚息458.72元以及（2018）京0115民初11773号案件受理费2375元、保全费1605元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持，以上共计245526.94元。京南公司代偿后，确产生一定的利息损失，故对京南公司要求黄树亮支付资金占用期间的利息损失的诉讼请求，本院予以支持，具体分两笔计算：第一笔以19710.58元为基数，自代偿日2017年12月28日起计算；第二笔以225816.36元为基数，自代偿日2018年10月18日起计算；两笔均计算至实际支付之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算。关于京南公司主张的律师费16000元，双方并未明确约定律师费由黄树亮承担，且该项费用不属于必然会发生的损失，故本院对京南公司要求黄树亮支付律师费的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、黄树亮于本判决生效后十日内向北京京南住房开发有限责任公司支付代偿款245526.94元；二、黄树亮于本判决生效后十日内向北京京南住房开发有限责任公司支付利息损失（利息分两笔计算：第一笔以19710.58元为基数，自二〇一七年十二月二十八日起计算至款项实际支付之日止；第二笔以225816.36元为基数，自二〇一八年十月十八日起计算至款项实际支付之日止；两笔均按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回北京京南住房开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2611元，由黄树亮负担2491元（于本判决生效后七日内交纳），由北京京南住房开发有限责任公司负担120元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 贺维二〇一九年三月二十八日法官助理 杨丽书 记 员 杨卓