黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初273号原告：大庆市热力集团有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村万宝小区，统一社会信用代码：912306003332678034。法定代表人：仇玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟艳，黑龙江衡平律师事务所律师。被告：大庆益海房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省大庆市龙凤区万峰路**，统一社会信用代码：91230600551313636J。法定代表人：曲凤海，该公司董事长。委托诉讼代理人：苑丽娟，女，1981年12月1日出生，汉族，该公司员工，现住大庆市龙凤区。原告大庆市热力集团有限公司（以下简称热力公司）与被告大庆益海房地产开发有限公司（以下简称益海公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序于2018年1月28日公开开庭进行了审理，原告热力公司的委托诉讼代理人孟艳及被告益海公司的委托诉讼代理人苑丽娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告热力公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告热费7270977.84元及违约金（以本金7270977.84元为基数按日1‰，自2018年10月11日起计算至实际给付之日止）、利息（以本金7270977.84为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%，自2018年10月11日起计算至实际给付之日止）；2、判决原告对拍卖、变卖的抵押房产优先受偿；3、判决被告承担原告为实现债权支出的律师费等全部费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2013年始，原告开始对被告所开发的御湖湾小区进行供热服务，由于被告未完全履行热费缴纳义务，2018年10月10日，被告与原告签订《还款协议》，承诺于2018年10月12日前向原告付清采暖费，合计本金7270977.84元。被告益海公司辩称，被告欠原告热费属实，具体金额详见还款协议，被告不应该支付违约金和利息。原告热力公司为支持其主张向本院提交如下证据：证据一、《龙凤区项目供热工作协调会专题会议纪要》、还款协议、御湖湾欠费情况表各一份（经核对，原件退回，留存复印件），欲证明2018年10月10日，大庆市龙凤区政府、原告及被告为解决因被告欠热费问题召开了专题会议，会议明确2014-2015采暖期欠费5350301.26元，2015-2016采暖期欠费1920676.58元，2016-2017采暖期欠费2139419.94元，2017-2018采暖期欠费2014323.56元，2018-2019采暖期欠费1881438.60元，累计欠费为13306159.94元。被告再提供27套一期房产做为抵押。2018年10月10日，被告向原告出具了还款协议，明确了被告欠原告热费的具体数额及欠费年限。经质证，被告无异议。证据二、还款协议、担保合同、房产抵押标的物清单各一份（经核对，留存复印件、原件退回），欲证明被告为按时结清热费，向原告出具担保合同，用坐落于龙凤区万峰路36号御湖湾A期建筑面积813.83平方米的8处房屋和8个车位及位于龙凤区××路××湖××楼××单元××室（抵押额802662元）进行抵押。经质证，被告无异议。被告益海公司未向本院提交证据。对于原告所举证的两份证据，被告均无异议，本院予以采信。经审理查明，原告热力公司为被告益海公司开发的龙凤区御湖湾小区提供供热服务，被告拖欠原告2014-2015年的供热费5350301.26元，拖欠2015-2016年的供热费1920676.58元，合计7270977.84元。2018年10月10日原被告就所欠热费达成《还款协议》，协议约定被告益海公司于2018年10月11日偿还2014-2015年热费、2015-2016年热费共计7270977.84元。同时约定了违约责任，如被告未按上述时间足额给付，自逾期之日起每日按未付总额的1‰加收违约金，同时甲方有权自逾期还款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。另查，双方就债务所涉及的抵押房屋并未办理抵押登记。本院认为，原、被告存在供用热力合同，双方均无异议，且所欠热费亦无异议，原告请求被告给付2014-2016年两个取暖期热费7270977.84元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金及利息，在性质上均有对违约方惩罚的性质，二者同属于违约金的范畴，由于双方约定的违约金及罚息过高，且原告不能证明实际损失情况，本院参照中国人民银行同期贷款利率的130%予以支持违约金。虽然原、被告双方协议用房屋抵押，但由于未办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张的用抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。原告主张实现债权的律师费，因未提交证据，对该请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，判决如下：一、被告大庆益海房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日给付原告大庆市热力集团有限公司2014-2016年度两个取暖期的采暖费7270977.84元及违约金（违约金以7270977.84元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率的130%，自2018年10月12日起给付至本金付清时止）；二、驳回原告大庆市热力集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取31348元，原告大庆市热力集团有限公司申请缓交至执行时，由被告大庆益海房地产开发有限公司负担。如被告大庆益海房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  林淑芳二〇一九年三月十八日书记员  张雪娇附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。