浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1021民初6721号 原告（反诉被告）：林芳源,男，1970年6月23日出生，汉族，住玉环市。 委托诉讼代理人：黄德城，玉环市玉城法律服务所法律工作者。 被告：张文强,,男，1963年8月1日出生，汉族，住玉环市。 被告：曾玉凤,女，1963年11月28日出生，汉族，住玉环市。 被告（反诉原告）：台州环海制冷部件有限公司，住所地玉环市玉城街道机电产业功能区（沙岙、白岩村）。 法定代表人：曾玉凤，总经理。 被告：张逸,曾用名张俊龙,男，1988年1月12日出生，汉族，住玉环市。 四被告共同委托诉讼代理人：胡杰，浙江泽大律师事务所律师。 原告（反诉被告）林芳源与被告张文强、曾玉凤及被告（反诉原告）台州环海制冷部件有限公司和被告张逸民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，独任审判，于2018年12月28日、2019年1月7日、2019年1月21日三次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林芳源及委托诉讼代理人黄德城，被告张文强及四被告共同委托诉讼代理人胡杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林芳源向本院提出诉讼请求（经变更）：1、判令被告张文强、曾玉凤、台州环海制冷部件有限公司共同偿还借款本金11235732.81元，按月2%利率标准支付暂计至2018年11月2日的利息3598023元，并继续以借款本金为基数按月2%利率标准支付利息至款项实际付清之日止；2、要求被告张逸对上述款项承担连带清偿责任。 被告台州环海制冷部件有限公司向本院提出反诉请求：要求原告支付厂房使用费4103880元，暂计至2019年1月7日的逾期利息738698.40元（以2051940元为基数自2017年10月7日起按月2%利率标准计算至2018年10月6日止的逾期利息492465.60元；以4103880元为基数自2018年10月7日起按月2%利率标准计算至2019年1月6日止的逾期利息246232.80元），合计人民币4842578.40元，并继续以4103880元为基数按月2%利率标准计付逾期利息至款项实际付清之日止。 原告林芳源诉称：2017年9月，原告与被告张文强、曾玉凤经多次协商，拟由原告受让两被告为股东的被告台州环海制冷部件有限公司的厂房。考虑到各种因素，厂房转让可能未成，则双方认同原告为此支付的价款作民间借贷处理。为此，2017年10月9日，三被告共同向原告出具了一份借条，约定借款金额为17850000元，月息按2%计算，还款方式为先息后本、先支付一年的利息。被告张逸为该借款作担保。自2017年10月9日起至2018年6月25日止，原告以为被告方代偿他人债务、代偿法院执行款和直接汇款给被告方等方式，分43次共支付了17695732.81元。后厂房因故转让未成，被告方与案外人台州金泉铜业股份有限公司另签了厂房买卖合同，被告方遂着手归还原告款项。自2018年4月10日起至2018年9月23日止，被告方分4次共归还原告6460000元。此后，未再归还。对被告方已归还部分，虽然借条上约定先付息再还本，原告自愿让步而将之纳入本金计算，则被告方尚欠原告借款本金11235732.81元。对利息部分，结合各笔借款的时间节点，根据借条约定的利率标准，暂计至2018年11月2日为3598023元。对被告张逸的保证担保问题，由于未约定保证担保方式，应认定为连带责任保证。故此，提出如上诉讼请求。 被告张文强、曾玉凤、台州环海制冷部件有限公司、张逸辩称：首先，该笔债务系厂房买卖未成而产生，双方最初并没有民间借贷的合意，借条仅是形式上的，是原告为了保证自身权益要求被告方出具的，后双方另找了案外人台州金泉铜业股份有限公司受让厂房，约定受让人分期支付的转让款80%分期转付原告用于还款，另20%归被告方收取。由于受让人是分期付款，故被告方对原告也是分期还款，现受让人尚未支付完毕全部转让款，被告方全部清偿原告债务的履行期未至，故未能全部予以清偿。本案双方系房屋买卖合同关系，并非民间借贷关系，还款责任应由被告台州环海制冷部件有限公司独自承担，被告张文强、曾玉凤均不应承担还款责任，被告张逸也不应承担担保责任。其次，原告诉称共支付被告方43笔款项，金额为17695732.81元属实。但是，原告证据清单所列第42笔即2018年4月2日的500000元，系原告为被告方代偿牟同秋的债务，被告方于次日即已归还原告；第43笔即2018年6月25日的50000元，系原告使用厂房而应支付被告方的水、电费。上述两笔，均应予以扣除，故原告实际支付被告方17145732.81元。原告诉称被告方于2018年4月10日起至2018年9月23日止分4次共归还原告6460000元属实，但漏计了2017年12月26日被告张文强汇款给原告的100000元，故被告方实际归还了6560000元。此外，2017年10月9日，被告张文强、曾玉凤为原告向案外人林源函借款2500000元而出具了借据，款项直接汇入了原告开在农商银行的账户，还为原告向林源函垫付至2018年1月8日的利息700000元。故此，该借款本金2500000元，前期利息700000元，及自2018年1月9日起按月2%利率标准计算至清偿之日止的利息，均应与被告方的上述债务相抵。第三，借条上虽载明利息月2%，但双方在2018年4月2日签订的协议书中约定借款利息在本金付清后按700000元结算。虽然被告方至今尚未付清本金，但系原告向法院申请财产保全，被告方无法将厂房变更登记至案外人台州铜业股份有限公司名下，该公司未能全部支付转让款所致，责任在于原告。故此，被告方主张利息按协议约定的700000元支付，超过部分不予支付。 被告台州环海制冷部件有限公司反诉称：原告与被告台州环海制冷部件有限公司于2017年9月30日签有一份债权资产转让服务合同，约定原告受让被告A、B幢厂房（面积约7498平方米）。后因其他原因双方未能完成交易，但原告自2017年10月7日起实际使用了被告的厂房及土地计6589平方米至今（未交还厂房及钥匙），期间从未支付过厂房使用费。被告认为，双方资产转让交易未成，原告应当支付厂房使用费。其使用厂房、土地面积6589平方米，根据不同楼层综合计算，每月需支付使用费170995元。按照交易习惯，每年租金应当先行支付，故原告应分别于2017年10月7日、2018年10月7日，各支付2051940元，并应当自逾期之日起按月利率2%的标准支付逾期利息至款项实际清偿之日止。故此，提出如上反诉请求。 针对被告台州环海制冷部件有限公司的反诉，原告辩称：原告是在2018年春节后即2018年2月中、下旬搬入而实际使用被告厂房，至2018年10月停止使用而搬出。原告使用的厂房和土地面积实际仅为3000平方米左右，而非被告反诉所称的6589平方米。被告反诉主张的使用费标准偏高，应予调整降低。被告反诉主张的逾期利息，应自反诉之日起计算，且月2%也偏高，也应予调整降低。事实上，双方在2017年10月9日曾签有一份租赁协议书，其中约定租金按每平方米每月12元计算。该份协议的出具时间与借据出具时间相一致，是在考虑到厂房转让未成的情况下按租赁关系和民间借贷关系处理。现原告希望与被告妥善协商租金问题。 经审理，本院认定：2017年9月，原告与被告张文强、曾玉凤经多次协商，拟由原告受让两被告为股东的坐落于玉环市玉城街道机电产业功能区的被告台州环海制冷部件有限公司的厂房。考虑到转让标的存在抵押、查封等权利瑕疵，商定由原告筹款予以涤除。如转让未成，则双方认同原告为此支付的价款作民间借贷处理。为此，2017年10月9日，上述三被告共同向原告出具了一份借条，约定向原告借款17850000元，月息2%，先付息后还本，先支付一年利息。被告张逸作为担保人也在该借条上予以签名。考虑到厂房转让需要时日，同日，原告与被告台州环海制冷部件有限公司签订了一份租赁协议书，约定原告租用该被告的部分厂房，面积为7498平方米，价款为每平方米每月12元，租期10年，先支付2018年1月1日至2022年6月30日的租金4858740元等事宜。 自2017年10月9日起至2018年3月4日止，原告以为被告方代偿案外人债务、代偿法院执行款和直接汇款给被告方等方式，分41次共预付厂房受让费17145732.81元（2018年4月2日原告为被告代偿案外人牟同秋债务500000元，被告于次日归还原告；2018年6月25日原告支付给被告方50000元，系使用厂房的水电费。上述两笔业经双方认同，故未作统计）。后厂房因故转让未成。2018年4月2日，被告方与案外人台州金泉铜业股份有限公司另签订了厂房买卖合同，拟将厂房另予转让。同日，原告与被告方签订了一份协议书，约定案外人台州金泉铜业股份有限公司分期支付的转让款80%分期转付原告用于还款，另20%归被告方收取；借款利息在本金付清后按700000元结算，并在此次交易后每月支付50000元，未成功此次交易按原约定计算等事宜。自2018年4月10日起至2018年9月23日止，被告方分4次共归还原告6460000元。在此之前的2017年12月26日，被告方汇款给原告100000元，原告认同还款。故此，被告方实际已归还本金6560000元。 庭审中，对于被告台州环海制冷部件有限公司反诉所涉厂房使用费或租金问题，双方认同原告使用厂房、土地面积5500平方米，时间自2018年1月1日起至10月31日止共10个月，费用标准为每平方米每月25元。故此，原告需支付使用费或租金1375000元（5500㎡×25元×10个月）。 以上事实，有身份证，户籍查询函，企业信用信息公示表，债权资产重组服务合同，租赁协议书，借条，汇款凭证，收条，款项支付清单，厂房买卖补充合同，还款协议书，以及原告和四被告庭审的一致陈述等证据材料予以证实。 本院认为：原、被告之间的纠纷缘于厂房买卖合同关系，双方在协商买卖时，对买卖未成已有预案，认同作民间借贷处理，已支付的价款视作借款本金，并以月2%计息，有借条为凭，符合当事人意思自治原则，应予尊重。现双方厂房买卖未成，原告以民间借贷为案由起诉，合法有据，本院予以确认。与此相关，原告与被告台州环海制冷部件有限公司签订的厂房租赁协议书，实质上也是在厂房买卖不成的前提下对原告实际使用厂房的权利和义务予以明确，可直接认定双方为租赁关系，被告反诉表述的使用费宜直接更正为租金。根据借条中借款人项的落款，并结合被告张文强、曾玉凤均系被告台州环海制冷部件有限公司的股东且该公司没有其他股东的事实，依法应认定上述三被告系共同借款人，承担共同还款责任。被告张逸在担保人项下签名，为保证担保，由于未约定保证方式，依法应认定为连带责任保证。被告方辩称仅由被告台州环海制冷部件有限公司承担责任，其他被告均不应承担责任，缺乏事实根据和法律根据，本院不予采信。原告主张月息2%，属于法律保护范围，本院予以支持。被告方辩称应按双方于2018年4月2日的协议约定只计算700000元利息，由于该协议同时约定在本金付清后按700000元结算，未成功此次交易按原约定计息，故本院对被告方的意见不予采信。被告方辩称由于第三方台州铜业股份有限公司尚未支付完毕全部转让款，故全部清偿原告债务的履行期未至，由于厂房另行转让未成不能归责于原告，故本院对被告方的意见不予采纳，而支持原告即时偿还借款的诉请。鉴于原告付款长达数月，多达41笔，为方便计息，原告庭后自愿分段汇总计算，本院予以准许。 结合原告付款的时间节点和金额，按月2%标准计息，暂计至2018年9月23日，相应数据如下：                            付款时间                       笔数                       本金（元）                       计息时间                       利息（元）                               2017年10月18日前                       11                       15437626.74                       11个月又5天                       3447736.64                               2017年12月18日前                       12                       794306.07                       9个月又5天                       145622.78                               2018年1月17日前                       12                       710000                       8个月又6天                       116440                               2018年3月4日前                       6                       203800                       6个月又19天                       27037.47                               合计                       41                       17145732.81                                             3736836.89                结合被告方还款的时间节点和金额，按月2%标准计息，计算至2018年9月23日，相应数据如下：                            还款时间                       本金（元）                       计息时间                       利息（元）                               2017年12月26日                       100000                       8个月又28天                       17866.67                               2018年4月10日                       2400000                       5个月又13天                       260800                               2018年6月19日                       1180000                       3个月又4天                       73946.67                               2018年8月22日                       1000000                       1个月又1天                       20666.67                               2018年9月23日                       1880000                                                                           合计                       6560000                                             373280.01                比照上述两表，暂计至2018年9月23日，被告方尚欠原告借款本金10585732.81元，应支付利息3363556.88元。被告方辩称于2017年10月9日为原告向案外人林源函借款2500000元，而出具了借据，款项直接汇入了原告开在农商银行的账户，并为原告垫付至2018年1月8日的利息700000元，要求相应扣减原告的借款本金和利息并继续计算利息，由于案外人林源函否认对被告方拥有债权，而被告方又不能提供支付了利息的凭据，故本院不予确认和支持。此外，双方已认同原告应支付被告台州环海制冷部件有限公司自2018年1月1日起至10月31日止共10个月的租金1375000元，根据交易习惯，年租金一般在每租赁年度的初期支付，且租赁协议书中也约定先行支付，故逾期应支付利息。根据公平原则，本案租金利息，也应执行月2%标准，至2018年9月23日，原告应支付8个月又23天共241083.33元。在2018年9月23日这一时间节点，租金本金、利息可与借款本金、利息分别折抵。对于折抵后的本金余额，应继续计算利息。债务应该清偿。原告合法合理部分的本诉请求，被告台州环海制冷部件有限公司合法合理部分的反诉请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告张文强、曾玉凤及被告（反诉原告）台州环海制冷部件有限公司共同偿还原告（反诉被告）林芳源借款本金10585732.81元、支付暂计至2018年9月23日的利息3363556.88元； 二、原告（反诉被告）林芳源支付被告（反诉原告）台州环海制冷部件有限公司租金本金1375000元，计算至2018年9月23日的利息241083.33元； 三、上述借款本金与租金本金，借款利息与租金利息相抵后，被告张文强、曾玉凤及被告（反诉原告）台州环海制冷部件有限公司于本判决生效后七日内共同偿还原告（反诉被告）林芳源借款本金9210732.81元、支付利息3122473.55元，合计人民币12333206.36元，并以9210732.81元为基数按月2%利率标准继续支付自2018年9月24日起至款项实际清偿之日止的利息； 四、被告张逸对被告张文强、曾玉凤、被告（反诉原告）台州环海制冷有限公司应偿付的上述款项承担连带清偿责任。 如果四被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费109160元，减半收取54580元，反诉案件受理费22091元（已减半），合计人民币76671元，由原告林芳源负担18000元（已缴纳），由被告张文强、曾玉凤、台州环海制冷有限公司、张逸共同负担58671元。保全费5000元，由被告张文强、曾玉凤、台州环海制冷有限公司、张逸共同负担。款限本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  李育金 二〇一九年三月十二日 代理书记员  金 蔚