广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4274号原告：叶小红，女，1982年4月8日出生，汉族，住广东省化州市。原告：刘新国，男，1971年12月25日出生，汉族，住湖北省通城县。被告：冯健学，男，1974年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：冯勇和（被告父亲），住广东省佛山市禅城区。原告叶小红、刘新国诉被告冯健学房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，于同年3月25日公开开庭审理了本案。原告叶小红、刘新国、被告冯健学的委托诉讼代理人冯勇和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付补偿款68000元（包含26000元押金）及违约金（违约金自2019年1月25日起按5000元/天的标准计至实际清偿之日止），暂计至起诉日违约金为150000元；2.本案的受理费由被告承担。事实和理由：2015年7月21日，冯健学、冯勇和（甲方）和被告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落于中心大街X号首层、夹层单位共170平方米租给乙方使用，租期为34个月，从2015年10月1日起至2018年7月31日。租用押金18000元。每月租金4200元。每期前一月底30日前乙方按时交租，每期为三个月，期前交租金，水电费期末计收。同时合同就双方权利义务等其他事宜作了明确约定。后因原告与被告就上述租赁合同产生争议，被告向佛山市南海区人民法院提起诉讼[案号：（2018）粤0605民初17111号]，佛山市南海区人民法院于二〇一八年十月九日作出一审判决。原告不服上述判决向佛山市中级人民法院提起上诉【案号：（2019）粤06民终19号】。在二审法院受理后，原告（乙方）与被告的父亲冯勇和（甲方）在佛山市南海区桂城街道治安纠纷人民调解委员会于2018年12月14日就本案纠纷达成调解【（2018）南桂治调石东立字第052号】，并签署了《佛山市南海区桂城街道治安纠纷人民调解委员会人民调解协议书》，内容：“1、乙方当于2018年12月31日前完全搬离佛山市南海区桂城东二中心大街X号首层南铺、4楼居住地，屋内属乙方的物品应搬离，生活垃圾应清理干净；2、乙方应当于2018年12月31日前与转租二楼的租客做好交接，让租客搬离；如若租客没有搬离续约的，该租客须另与甲方从新签约，租金从2018年12月16日计算，水电费按总表计算；3、乙方应当向佛山市中级人民法院申请撤销本案的上诉请求；4、甲方承诺，在乙方把本协议第一至第三条款履行完毕，并收到佛山市中级人民法院的撤案通知后，5日内一次性给予乙方经济补偿，人民币陆万捌仟元整；5、如若甲方没有依据本协议第四条款按时支付款项给乙方，即视为甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为每日伍千元人民币；如若乙方没有依据本协议第一至三条款履行完毕，即视为乙方违约，应向甲方支付违约金，违约前五日，违约金为：第一天壹仟元人民币，第二天贰仟元人民币，第三天叁仟元人民币，以此类推；违约超过十日，即本协议无效。6、在双方依本协议履行及支付上述款项后，双方就本次纠纷自愿放弃与本案纠纷相关的权利，双方不得再以南海区法院一审审理的判决书：（2018）粤0605民初17111号主张任何权利，今后互不追究任何责任。”在调解协议书签订后，原告已依约向佛山市中级人民法院提交撤回本案的上诉，并依约履行了协议书约定的义务。后原告根据协议书要求被告支付补偿款68000元，被告以种种理由拒不支付。原告认为，原告与被告的父亲冯勇和在佛山市南海区桂城街道治安纠纷人民调解委员会于2018年12月14日签署了《佛山市南海区桂城街道治安纠纷人民调解委员会人民调解协议书》，是双方真实的意思表示，内容合法，应合法有效，对被告依法具有约束力。现原告已按协议约定履行义务，被告却以种种理由拒不支付补偿款68000元，其行为明显损害了原告的合法权益。被告冯健学答辩称：2018年8月23日，因被告与原告双方发生房屋租赁合同纠纷，前者起诉后者，案号（2018）粤0605民初17111号，该一审判决佛山市南海区人民法院于2018年10月26日宣判后；被告认为一审判决用心良苦，意在使双方能止讼息争，因而尊重南海区人民法院一审判决而没有上诉。原告一方不服，上诉于佛山市中级人民法院，案号：（2019）粤06民终19号，上诉状认为被告代理人“总是出尔反尔，才让事情到如此地步，让上诉人认为冯勇和精神存在问题”。（上诉已于2019年1月10日准许撤诉）2018年12月13日下午，双方因退租事宜多次意见不和，冯勇和在认为受到刘新国威胁生命安全（冯勇和本人及家人）情况下，到派出所报案，民警主张和解，于是于次日12月14日下午为了能让租客搬离约满的租房，违心在未经业主冯健学知情的情况下与原告一方签订了（2018）南桂治调石东立字第052号人民调解协议书。2019年1月23日下午，冯勇和通过微信答复叶小红（附：《答复刘新国叶小红书》），表明调解协议无效。2019年2月25日，调解员在调解室告知被告代理人：原告已向法院就调解不成提起诉讼。综上所述，被告认为：本案是房屋租赁合同纠纷，南海区人民法院一审（2018）粤0605民初17111号已有判决，被告一方表示尊重该判决。原告一方不服一审判决而上诉也是法定权利，但约满退房是天经地义，无需以威胁手段对待业主一方；根据《民法通则》第四章第一节第五十八条规定下列民事行为无效；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下所为的。（2018）南桂治调石东立案第052号签订后至2019年1月23日，调解的甲、乙两方态度及行为也证明了胁迫属实。还有本案（2019）粤0605民初4274号被告冯健学，与（2018）南桂治调石东立字第052甲方当事人冯勇和，主体不符。与自认为精神存在问题的人，签订调解协议也自相矛盾。因以上原因，被告恳请法院依法按事实和证据驳回两原告的全部诉讼请求；并依法执行已生效的一审判决（另案）。为表息讼止争善意：被告视情况发展，暂保留对原告一方提起反诉；并保留请求法院判令原告对被告一方的威胁（勒索）作出书面道歉。本案的诉状除主体不符，自相矛相，依法无效之外，还存在原告失信的事实。人民调解协议约定原告完好全部搬离及清干净垃圾，并办理好交接手续等。原告没有完好交还房屋，及没有搬离房屋及清理垃圾。调解协议中的冯勇和的签名与被告无关。原告对调解协议的内容失信。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。原被告举证的微信聊天记录、（2019）粤06民终19号民事裁定书、（2018）粤0605民初17111号民事判决书、人民调解协议书，原被告双方均对其真实性无异议，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。被告举证的上诉状、书面材料复印件、民事起诉状、租赁合同原件、照片，原告确认其真实性，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2015年7月21日，两原告与被告冯健学、冯健学父亲冯勇和签订《租赁合同》将坐落于东二中心大街10号首层、夹层单位共170平方米租给两原告使用。2018年8月23日，被告冯健学就上述《租赁合同》以两原告为被告向佛山市南海区人民法院提起诉讼，诉请两原告迁出上述坐落于佛山市南海区桂城东二中心大街10号一楼南商铺（45平方米）物业予被告、支付占有使用费及罚金、水电费并要求没收两原告的押金18000元，案号为（2018）粤0605民初17111号。冯勇和为上述17111号案中冯健学的诉讼代理人。2018年10月9日，佛山市南海区人民法院就该案作出判决。两原告对（2018）粤0605民初17111号民事判决书不服，提起上诉。2018年12月14日，冯勇和（甲方）与两原告（乙方）在派出所经佛山市南海区桂城街道治安纠纷人民调解委员会调解签订了（2018）南桂治调石东立字第052号《人民调解协议书》：双方签订了租赁合同。甲方是房东，乙方是租客。乙方租用的房屋用作商业店铺，乙方因自方业务需要装修店铺花费了一定的钱财。双方关于退租一系列事宜已经通过南海区法院一审审理，判决书：（2018）粤0605民初17111号，下称本案。目前，乙方就本案提起上诉，二审开庭日期还没定。双方因退租事宜多次意见不和，甲方在认为受到乙方威胁生命安全情况下，到派出所报案，民警建议和解，甲方认为可以调解化解纠纷。双方都有和解的打算，就此事现到派出所调解。双方共同达成调解意向。经佛山市南海区桂城街道治安纠纷人民调解委员会调解，双方同意，达成以下协议：1、乙方应当于2018年12月31日前完全搬离佛山市南海区桂城东二中心大街X号首层南铺、4楼居住地，屋内属乙方的物品应搬离，生活垃圾应清理干净；2、乙方应当于2018年12月31日前与转租二楼的租客做好交接，让租客搬离；如若租客没有搬离续约的，该租客须另与甲方从新签约，租金从2018年12月16日起计算，水电费按总表计算；3、乙方应当向佛山市中级人民法院申请撤销本案的上诉请求；4、甲方承诺，在乙方把本协议第一至第三条款履行完毕，并收到佛山市中级人民法院的撤案通知后，5日内一次性给予乙方经济补偿，人民币陆万捌仟元整；5、如若甲方没有依据本协议第四条款按时支付款项给乙方，即视为甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为每日伍千元人民币；如若乙方没有依据本协议第一至三条款履行完毕，即视为乙方违约，应向甲方支付违约金，违约前五日，违约金为：第一天壹仟元人民币，第二天贰仟元人民币，第三天叁仟元人民币，以此类推；违约超过十日，即本协议无效。6、在双方依本协议履行及支付上述款项后，双方就本次纠纷自愿放弃与本案纠纷相关的权利，双方不得再以南海区法院一审审理的判决书：（2018）粤0605民初17111号主张任何权利，今后互不追究任何责任。2019年1月9日，两原告以双方已达成和解协议为由撤回对（2018）粤0605民初17111号民事判决的上诉。佛山市中级人民法院裁定准许两原告撤回上诉。两原告与被告均在庭审中确认被告已于2018年12月29日收回案涉的房屋。被告在庭审中陈述：当时收回房屋时被告没有提出异议。对于原告交还的房屋不满意，被告也是没有计较。被告在原告长期占据涉案房屋而退出或撤出的情况下，被告就没有计较交付房屋的情况。被告在2019年1月19日收到（2019）粤06民终19号民事裁定书。本院认为，冯勇和与两原告签订《人民调解协议书》对（2018）粤0605民初17111号案重新达成协议，而冯勇和是被告冯健学在（2018）粤0605民初17111号案的诉讼代理人且冯勇和与被告冯健学系父子关系，两原告签订的案涉租赁合同的相对方亦是冯健学与冯勇和，基于上述事实，原告有理由相信冯勇和是代理被告冯健学与两原告签订案涉《人民调解协议书》，被告主张调解协议中冯勇和的签名与被告无关，本院不予支持。被告辩称案涉的《人民调解协议书》是在受胁迫威胁的情况下签订的，但被告并未提供相应的证据予以证明，本院对此不予采信。综上，《人民调解协议书书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对原被告双方均有约束力。两原告诉请被告依照《人民调解协议书》的约定支付补偿款68000元，被告以两原告没有按照协议的约定完好交还房屋及没有搬离房屋及清理垃圾为由进行抗辩，但被告在庭审中确认已于2018年12月29日收回案涉的房屋，亦确认在收回房屋时并未对房屋的交付情况提出异议。被告该抗辩理由，本院不予采纳。在被告未能举证证明原告存在违约情形的情况下，两原告诉请被告向其支付补偿款68000元，本院予以支持。两原告诉请从2019年1月25日起按5000元/天的标准计算违约金，对此，本院分析如下：《人民调解协议书》约定在原告把本协议第一至第三条款履行完毕并收到撤案通知后5日内一次性给予乙方经济补偿款。被告于2018年12月29日收回涉案房屋，于2019年1月19日收到撤回上诉裁定书，原告主张从2019年1月25日起计算违约金，与协议约定不符，本院依约调整为从2019年1月26日起计算违约金。被告迟延支付补偿款给原告造成损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，在原告未能举证证明其损失的情况下，本院酌定被告应从2019年1月26日起按年利率6%计算逾期付款违约金予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告冯健学应于本判决发生法律效力之日起十日内支付补偿款68000元予原告叶小红、刘新国，并以68000元为本金从2019年1月26日起实际清偿之日止按年利率6%计算逾期付款违约金予两原告；二、驳回原告叶小红、刘新国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计2285元（原告已预交），由原告负担1535元，由被告负担750元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的诉讼费750元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年三月二十六日书记员  刘冬花