北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初4798号原告：北京市西城区保障性住房运营管理有限公司（曾用名：北京华融金晖置业有限公司），住所地北京市西城区南礼士路****410。法定代表人：许力行，执行董事。委托诉讼代理人：纪宏建，北京市齐致律师事务所律师。被告：刘亮，男，1982年10月25日出生，汉族，住河北省定州市。委托诉讼代理人：崔全有，北京智深律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇轩，北京智深律师事务所律师。被告：温博，男，1985年9月21日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李长青，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：景娜，北京市隆安律师事务所实习律师。原告北京市西城区保障性住房运营管理有限公司（以下简称“西城区保障房运管公司”）与被告刘亮、温博房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王磊独任审判，公开开庭进行了审理。原告西城区保障房运管公司的委托诉讼代理人纪宏建、被告刘亮的委托诉讼代理人崔全有和刘宇轩、被告温博及其委托诉讼代理人李长青和景娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西城区保障房运管公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认刘亮与温博之间签署的《房屋买卖合同》无效；2.判令被告刘亮、温博配合恢复××路××号院××号楼××层××单元××的产权登记，将该房产变更回刘亮名下。事实和理由：西城区保障房运管公司系国有公司，作为西城区定向安置房的建房单位，开发下辖的“昌平区回龙观镇××项目”均系国有资产。房屋性质上是遵照北京市有关政策使用的定向安置保障性住房，管理上参照经济适用型住房的规定进行管理。所有购房人在与原告签署《房屋买卖合同》前，均应当先经政府有关部门审核批准后，方具备购房资格。政府有关部门会为此出具《西城区定向安置房使用审批表》并附有购房人名单提交给原告。只有购房人的姓名出现在审批表之内，才具备与原告签署《房屋买卖合同》的资格方可购买。刘亮与刘淑红亲戚关系，刘淑红为西城区月坛项目被拆迁人，其作为被安置对象取得安置资格，但其在安置过程中，以刘亮名义购买原告开发的××安置房。2017年4月26日，刘亮与原告签订了《××房屋买卖合同》、《补充协议》及相关文件，约定刘亮购买原告开发的位于北京市昌平区××小区××住宅楼××单元××的房产，后确定为××路××号院××号楼××层××单元××室房产。该房产性质为按照经济适用住房管理的定向安置房。原告于签署合同当日，按照合同约定向刘亮交付了涉案房产，刘亮在实际接收涉案房产之后，于2017年6月23日自原告处领取了编号为：××号的《不动产权证》。自此，刘亮完成了购房、收房、办产权证的一系相关手续。2017年8月期间，在原告与西城区住房建设委员会核销定向安置保障房房源数量时，发现原告下辖的保障房数量与西城区住建委处登记的保有数量不符，在自查、内查的过程中发现，原告上级单位北京华融基础设施投资有限责任公司的工作人员张硕利用私刻的公司印章及西城区相关部门公章并伪造有关人员签字的手段违法进行定向安置房资格审核，将包括本案涉案房屋在内的房屋出售给不具备购买资格的人员。刘亮并非是拆迁区域内居民，并且刘亮本身也没有北京市户口，客观上不可能成为北京市内政策性保障房的购房人，而刘亮购房了涉案房屋存在违法嫌疑，该交易行为应属无效。刘亮在其获得涉案房产并取得房屋不动产权证后，又于2017年8月21日将涉案房产转移登记至温博名下。本案的涉案房屋系西城区住房保障定向安置房，系国有资产，因此该合同应当认定为无效。被告刘亮辩称，刘亮与温博之间的房屋买卖合同是合法有效的，房屋交易行为是合法行为，原告主张刘亮与温博之间的合同无效的诉讼请求不能成立。如果确认了刘亮与温博之间的合同无效，就是让被告对原告的过错承担责任。被告温博辩称，温博属于善意第三人，取得房屋所有权合法。温博系通过正规中介公司购买的涉案房屋，交易价格合理。温博与刘亮之间不存在恶意串通，损害国家、第三人利益等违反法律规定使合同无效的情形。温博已经全额支付购房款并办理了房屋过户手续，在涉案房屋中实际居住，对该房屋享有合法的所有权。无论刘亮是否违法获得涉案房屋，温博均属于善意第三人，对该房屋享有的权利应受法律保护。对于原告的损失其可以向刘亮追偿售房款予以挽回，而不是主张温博的购房行为无效。原告在出售房屋给刘亮过程中审核不严，导致刘亮获得涉案房屋，责任应首先由原告公司承担。涉案房屋价值也已经转化为购房款并由刘亮享有，如原告认为刘亮及其他人员有不法行为，可以向刘亮进行追偿。请法院发驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京华融金晖置业有限公司（以下简称“金晖置业公司”）为昌平区回龙观西城区旧城保护定向安置房一期项目的建设单位。北京华融基础设施投资有限责任公司为西城区华嘉胡同北侧土地一级开发项目的房屋拆迁单位。案外人张硕原为北京华融基础设施投资有限责任公司下属的北京顺平拆迁有限责任公司职员，是前述房屋拆迁项目的工作人员。2017年，张硕利用伪造国家机关印章（北京市西城区人民政府、北京市西城区住房和城市建设委员会、北京市西城区房屋管理局）及公司印章（北京华融基础设施投资有限责任公司）伪造审批手续，骗购多套定向安置房。刘亮的户籍地为河北省定州市，其并非前述拆迁区域被安置人员，亦未申请过定向安置房。张硕通过前述骗购手段，伪造刘亮的审批手续，致使金晖置业公司误认为刘亮具有购买定向安置房的资格。2017年4月26日，金晖置业公司与刘亮签订《××房屋买卖合同》及《补充协议》，约定根据北京市西城区政府主管部门批复，刘亮购买××住宅楼××单元××号房屋。同日，金晖置业公司将××号房屋交付给刘亮。2017年5月31日，刘亮取得该房屋的不动产权证书，登记坐落为昌平区××路××号院××号楼××层××单元××（以下简称“××号房屋”），共有权情况为单独所有，权利性质为按经济适用住房管理，房屋建筑面积为93.25平方米。刘亮为此向金晖置业公司支付购房款1019223元。2017年7月15日，刘亮（出卖方）与温博（买受方）经北京链家房地产经纪有限公司居间，签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定将××号房屋出售给温博，房屋实际成交价格4750000元。合同签订后，温博支付了相应购房款及相关费用。2017年8月21日，刘亮与温博完成××号房屋转移登记手续，温博取得了该房屋的不动产权证书。2017年8月22日，刘亮将房屋交付给温博。之后，温博对××号房屋进行了装修并实际居住至今。前述全部售房款项，刘亮均转交给了刘淑红。另查，2018年10月18日，北京华融金晖置业有限公司更名为北京市西城区保障性住房运营管理有限公司。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力。本案中，刘亮与温博签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。现该合同已实际履行完毕。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。西城区保障房运管公司主张刘亮、温博之间签订的房屋买卖合同违反法律规定应属无效，就其相应主张未能提交相应有力证据予以佐证，本院不予认可。故对于西城区保障房运管公司要求确认刘亮、温博之间的合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。相应的，对于西城区保障房运管公司要求恢复相关登记的诉讼请求亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回北京市西城区保障性住房运营管理有限公司的诉讼请求。案件受理费22400元，由原告北京市西城区保障性住房运营管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  王 磊二〇一九年三月二十二日法官助理  谢宝石书 记 员  李圣楠