山东省泗水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0831民初177号 原告：山东泗水农村商业银行股份有限公司，住所地：泗水县泉兴路中段，统一社会信用代码：91370800MA3C85EP48。 法定代表人：徐清华，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵振，金庄支行副行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：侯兴旺，金庄支行客户经理。 被告：贺文超，男，1983年2月25日出生，汉族，居民，住泗水县。 被告：刘甜，女，1986年8月25日出生，回族，居民，住济南市长清区。 被告：曲广磊，男，1978年10月14日出生，汉族，居民，住泗水县。 被告：程钰，女，1982年12月16日出生，汉族，居民，住泗水县。 原告山东泗水农村商业银行股份有限公司诉被告贺文超、刘甜、曲广磊、程钰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵振、被告程钰到庭参加诉讼，被告贺文超、刘甜、曲广磊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东泗水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告贺文超、刘甜偿还贷款本金300000元及至贷款还清之日的利息、复息、罚息等（按照借款合同约定计算）；2、请求泗水县人民法院依法对被告曲广磊、程钰名下位于泗水县城区永胜茗筑6号住宅楼2单元1层东户的房地产（房屋证号：泗水房权证城区字第××号）进行查封、拍卖，对于拍卖所得款项我单位优先受偿；3、判令被告贺文超承担实现债权的相关费用，并承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月16日被告贺文超、刘甜与我单位签订《个人借款合同》，借款期限为2015年9月16日至2018年9月15日。同时被告曲广磊、程钰与我单位签订《最高额抵押合同》，同意以曲广磊、程钰名下位于泗水县城区永胜茗筑6号住宅楼2单元1层东户的房地产（房屋证号：泗水房权证城区字第××号）的房产进行抵押，并办理抵押贷款手续。签订合同后，我行于2017年12月25日发放贷款30万元，贷款到期后原告多次向被告贺文超催收，但被告贺文超予以推托，拒不还款。为维护我单位的合法权益，向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告程钰辩称：我和曲广磊于2017年11月13日调解离婚，调解离婚时约定所涉案的房屋归我所有，银行贷款由被告偿还，2017年12月25日原告发放贷款时我已经与曲广磊离婚了，我也没有使用这笔钱，我们也签署了离婚协议书，协议书上对这笔贷款也做了约定，法院调解书的第4条显示曲广磊有欠我母亲的26万元，他的银行贷款是他自己所用，与我没有关系。 被告贺文超、刘甜、曲广磊未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月16日，被告贺文超、刘甜作为借款人与泗水县农村信用合作联社泉林信用社签订《个人借款合同》一份，合同约定：“……第一条借款1.2借款用途：经营浴池。1.3金额：叁拾万元整。1.4期限：期限为2015年9月16日至2018年9月15日。1.5借款方式。采用第（1）种方式借款。（1）可循环方式：借款人可在1.3、1.4款规定的金额、期限内随借随还，循还使用。1.6借款利率：（1）固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。……第二条借款人应在贷款人处开立账户（以下简称借款人账户。折/卡号：62×××02），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。……第四条还款4.1还款方法。借款人同意采取下列第（1）种方法偿还借款本息。（1）定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；……第七条借款担保7.1可循环方式借款的担保为最高额担保。方式为最高额抵押。担保合同另行签订。担保合同编号为（泗金农信）高抵字（2015）年第091601号……第八条违约责任8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。8.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。第九条争议的解决（1）诉讼……第十条合同生效10.1本合同自双方签署之日起生效……。借款人：（签字）贺文超、刘甜（捺手印）贷款人泗水县农村信用合作联社（盖章）授权代理人（签字）签署日期：2015年9月16日签署地点：抵押人家中”。同日，泗水县农村信用合作联社与曲广磊、程钰签订了《最高额抵押合同》，合同编号为（泗金农信）高抵字（2015）年第091601号，合同约定：“抵押人（全称）：曲广磊、程钰，抵押权人（全称）：泗水县农村信用合作联社。为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。经当事人双方协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权1.1抵押人所担保的主债权为自2015年9月16日至2018年9月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）肆拾伍万元整的最高余额内，抵押权人依据与贺文超（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条抵押担保的范围抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。第三条抵押财产3.1抵押财产详见编号为2015091601号的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.3抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。……第七条被担保债权的确定发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：7.1债权确定期间届满。……第八条抵押权的实现8.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权；8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；……”。曲广磊、程钰作为抵押人在该合同上签字捺手印。2015年9月18日，被告曲广磊、程钰（房屋所有权人）以其位于泗水县城区永胜茗筑6号住宅楼2单元1层东户的房产（房屋证号：泗水房权证城区字第××号）设定最高额抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：泗水房他证城区字第××号）。 原告于2017年12月25日将30万元分两次转至贺文超账号为62×××02的借款人账户中，其中NO.069403366贷转存凭证记载贷款金额为160000元、NO.069403365贷转存凭证记载贷款金额为140000元，两笔借款到期日2018年9月5日，利率6.52500‰，被告贺文超在该两份《贷转存凭证（借款借据）》的借款人栏签名捺印。 截止至2019年2月26日，被告贺文超、刘甜共欠原告借款本金300000元、利息18376.53元。 另查明：被告曲广磊、程钰原系夫妻，于2017年11月13日经泗水县人民法院调解离婚，（2017）鲁0831民初3194号民事调解书第三项约定:位于泗水县城区永胜名筑6号楼2单元101室住房一套及车库一间归程钰所有。 2016年3月21日，经中国银监会山东监管局同意山东泗水农村商业银行股份有限公司及山东泗水农村商业银行股份有限公司城关支行等20家分支机构开业，山东泗水农村商业银行股份有限公司开业的同时，泗水县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东泗水农村商业银行股份有限公司承担。2016年3月30日，山东泗水农村商业银行股份有限公司开业。 本院认为：原告与被告贺文超、刘甜之间的借款事实清楚，证据充分，贷款行为是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，借款合同合法有效；原告将款项借于被告贺文超、刘甜使用，被告贺文超、刘甜作为借款人应当依约按时偿还借款及利息，被告贺文超、刘甜未能偿还借款本息，构成违约，故对原告要求被告贺文超、刘甜偿还所欠借款本金及至贷款还清之日止约定利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告曲广磊、程钰与泗水县农村信用合作联社泉林信用社签订的《最高额抵押合同》，系其真实意思表示，当事人已办理了抵押物登记手续，《最高额抵押合同》合法有效。故原告对于抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贺文超、刘甜于本判决生效后十日内偿还原告山东泗水农村商业银行股份有限公司借款300000元； 二、被告贺文超、刘甜于本判决生效后十日内支付原告山东泗水农村商业银行股份有限公司以300000元为基数，自欠息之日起至实际给付之日止，按借款合同的约定利率计算的借款利息； 三、原告山东泗水农村商业银行股份有限公司对被告曲广磊、程钰抵押的抵押物处置价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，财产保全费2020元，由被告贺文超、刘甜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 员  刘 岩 二〇一九年三月二十一日 法官助理  廉 凯 书 记 员  张龙帅