福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初3409号 原告:福建恒荣物业管理有限公司，住所地福州市仓山区浦上大道208号红星点金商务中心第2幢20层02单元。 法定代表人：丁凌，公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱健灵，公司职员。 被告：陈珠金女，1971年5月16日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福建恒荣物业管理有限公司（以下简称恒荣物业公司）与被告陈珠金物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒荣物业公司委托诉讼代理人朱健灵到庭参加诉讼，被告陈珠金经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒荣物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈珠金立即向恒荣物业公司支付2016年1月起至2018年1月31日止的物业服务费2847.5元、2015年6月起至2018年1月31日止的水电公摊费765元，以上共计3612.5元；2.本案诉讼费由陈珠金承担。事实与理由：恒荣物业公司（合同“乙方”）与融信第一城（1-2期）小区业主委员会（合同“甲方”）签订《物业服务合同》，约定由恒荣物业公司为福州市仓山区建新街道金山大道580号融信第一城一期小区提供物业管理服务，服务期限自2015年1月1日起至2017年12月31日，《物业服务合同》对双方权利义务作出如下主要约定：第五条：乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准为：多层住宅0.75元/月.平方米、高层住宅1.10元/月.平方米、低密度联排高档住宅0.95元/月.平方米、商业物业1.50元/月.平方米的标准。第十条：物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应当在次月10日前履行交纳义务。本着业主自愿原则可按季或年预交。第十六条业主应按照规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位缴纳水、电、气、通讯、有线电视等有关费用。欠款费用属于业主自用的，由业主承担；属于乙方使用的，由乙方承担；属于业主共同使用的公共水电费用按实由业主分摊。合同签订后，恒荣物业公司按照约定为融信第一城一期小区提供物业管理服务，陈珠金系融信第一城×号楼×单元业主，住宅建筑面积151.81平方米，其应当按照合同约定每月向恒荣物业公司支付物业服务费及水电公摊费用。但自2016年1月起，陈珠金拒不缴纳物业服务费，并拒不支付2015年6月起的水电公摊费用。恒荣物业公司多次向陈珠金送达关于要求缴纳物业服务费与水电公摊费的律师函，要求陈珠金立即向恒荣物业公司支付拖欠的物业服务费用及水电公摊费用，但陈珠金拒绝支付。现提起诉讼，请求判如所请。 陈珠金未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈珠金未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。恒荣物业公司有提交《物业服务合同》、不动产登记信息查询结果、邮寄凭证原件核对，对上述证据的形式真实性本院予以采信。电费、水费票据系相关电力、水力部门出具的，真实性予以采信。恒荣物业公司未提交陈珠金身份证（复印件）、业主情况一览表、催告函、律师函原件核对，真实性不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒荣物业公司与融信第一城（1-2期）小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由恒荣物业公司为福州市仓山区建新街道金山大道580号融信第一城小区提供物业管理服务，服务期限自2015年1月1日起至2017年12月31日，恒荣物业公司按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准为：多层住宅0.75元/月.平方米、高层住宅1.10元/月.平方米、低密度联排高档住宅0.95元/月.平方米、商业物业1.50元/月.平方米的标准；物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应当在次月10日前履行交纳义务；业主应按照规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位缴纳水、电、气、通讯、有线电视等有关费用。欠款费用属于业主自用的，由业主承担；属于恒荣物业公司使用的，由恒荣物业公司承担；属于业主共同使用的公共水电费用按实由业主分摊，具体分摊办法由物业服务企业与业主在物业服务合同补充协议中约定。合同签订后，恒荣物业公司按照约定为融信第一城小区提供物业管理服务至2018年1月31日。 另查，陈珠金系融信城×#×单元所有权人，房屋建筑面积151.81平方米，其所在房屋物业费缴交标准为0.75元/月.平方米。自2016年1月起至2018年1月止的物业服务费陈珠金未缴纳。 本院认为，恒荣物业公司作为物业服务企业与融信第一城（1-2期）小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系合同双方真实的意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该《物业服务合同》对包括陈珠金在内的所有小区业主具有约束力，故陈珠金应当依照合同约定，及时向恒荣物业公司交纳物业服务费。自2016年1月起至2018年1月止，陈珠金未能依照合同约定，履行交纳物业服务费的义务，依法应承担相应的民事责任，故陈珠金应按每月113.9元（0.75元/月.平方米×151.81平方米）标准向恒荣物业公司支付物业服务费2847.5元（113.9元/月×25月）。关于恒荣物业公司诉请的2015年6月起至2018年1月止的水电公摊费用765元，本院认为，根据《物业服务合同》约定，水电公摊费用具体分摊办法由物业服务企业与业主在物业服务合同补充协议中约定，但恒荣物业公司至今未能提交相应的分摊办法，恒荣物业公司主张陈珠金应承担的水电公摊具体费用无从计算，恒荣物业公司应当承担举证不能的后果，故对恒荣物业公司的该项诉请，本院不予支持。陈珠金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈珠金于本判决生效之日起十日内向福建恒荣物业管理有限公司支付物业服务费2847.5元； 二、驳回福建恒荣物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由福建恒荣物业管理有限公司负担5元，陈珠金负担20元。陈珠金负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈家挺 审 判 员  陈曜辉 人民陪审员  秦 霖 二〇一九年一月二十四日 书 记 员  付静思 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 附注二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”