浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙0304民初1967号原告：苍南县周左胶粘制品有限公司。住所地：浙江省苍南县龙港镇芦浦临港产业基地东海大道以西（温州宏发铜业有限公司厂房内第2幢1号）。统一社会信用代码：91330327092794062P（1/1）。法定代表人：周友左，总经理。委托诉讼代理人：梁彬，苍南县公信法律服务所法律工作者。被告：陈吉敢，男，1975年11月2日出生，汉族，住浙江苍南县。第三人：温州宏发铜业有限公司。住所地：浙江省温州市苍南县龙港镇海西路88-154号。统一社会信用代码：91330300796450882P（1/1）。法定代表人：陈满女。原告苍南县周左胶粘制品有限公司为与被告陈吉敢、第三人温州宏发铜业有限公司案外人执行异议之诉一案，向本院提起诉讼，本院于2019年3月12日受理后，依法适用普通程序审理。原告苍南县周左胶粘制品有限公司向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告租赁的位于浙江省苍南县龙港镇海西路88-154号的仓库临时用房的强制执行；2.确认原告及第三人温州宏发铜业有限公司于2018年3月1日签订达成的《厂房租赁协议》合法有效及合法占有。事实和理由：原告与第三人于2018年3月1日签订达成《厂房租赁协议》，原告与第三人约定将第三人所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇海西路88-154号的临时用房租赁给原告使用。租金为每年216000元，次年递增8%。该临时用房从2014年3月1日起一直延续租赁至今，原告公司的法定代表人周友左以个人名义签订合同，后才以公司名义补签租赁协议。合同签订后，原告一直使用、占有该临时厂房至今，租金及厂房所使用的水、电费用也一直交付至今，从未出现过违约行为。2018年8月24日，温州市瓯海区人民法院在原告厂房处张贴公告，责令原告于2018年9月9日前自行腾空上述不动产。温州市瓯海区人民法院于2019年2月27日作出（2016）浙0304执1350号之三执行裁定书，裁定原告等六位案外人的租赁权不得对抗申请执行人。原告认为解除上列案外人对该房产的占有关系实属不妥。同时，原告的公司法定代表人与第三人签订租赁合同时，第三人与被告受让的债权银行还未签订借款合同及抵押合同，在后续原告以公司名义补签租赁合同时，原告查询过产权登记机关并无设定抵押登记，原告与第三人的租赁合同从时间上早于借款合同，从物权的公示效力来看，并无抵押登记在先，原告与第三人的租赁合同一直诚信履约，无强制解除的事由出现，温州市瓯海区人民法院无故解除占有关系，不但无法可依，还侵犯了原告及第三人的合法权益。况且，该临时厂房系第三人在借款合同及抵押合同签订以后才完工的，不属于抵押不动产。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，买卖不破租赁。原告与第三人的租赁合同并无效力瑕疵，且原告在本案中并无过错，故，人民法院不得随意解除原告对该房产的占有关系。本院认为，本案中，本院已于2019年2月27日作出（2016）浙0304执行1350号之三裁定书，裁定：“案外人苍南县龙港广盛达塑料制品厂、苍南县港宏转印材料有限公司、苍南县周左胶粘制品有限公司……对坐落于浙江省温州市苍南县龙港镇海西路88-154号的不动产【所有权证号：温房权证苍南县字第××号，土地权证号：苍国用（2014）第1505号】的租赁不得对抗本案申请执行人，解除上列案外人对该房产的占有关系……”等内容。本院执行部门作出执行裁定，并明确案外人与被执行人之间的租赁关系不得对抗申请执行人，对案外人的租赁权依法予以涤除。案外人不服提出异议的，执行审查机构应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行处理。故，原告应依照上述规定向执行部门书面提出异议。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告苍南县周左胶粘制品有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  任 宁人民陪审员  朱锦育人民陪审员  周培俊二〇一九年三月二十五日代书 记员  张 惠附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、当事人确认送达的地址原告苍南县周左胶粘制品有限公司：浙江省餐南县龙港镇龙翔路613-623号2号楼；被告陈吉敢：浙江省苍南县龙港镇龙港新时代大道125号；被告温州宏发铜业有限公司：浙江省苍南县龙港镇泰和路9号。二、判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条：裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的。可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条：人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。三、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。