广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1510号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地北海市四川路**（农行大夏），统一社会信用代码：914505008993065846。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 被告：范云，女，1976年6月15日出生，汉族，住北海市银海区。 被告：黎亚勇，男，1973年11月15日出生，汉族，住北海市银海区。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称农行北海分行）与被告范云、黎亚勇借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用普通程序于2019年2月11日公开开庭进行了审理。原告农行北海分行的委托诉讼代理人林薇到庭参加诉讼，被告范云、黎亚勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告农行北海分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除农行北海华侨支行与被告于2009年11月27日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200900024677）；2、两被告共同向原告偿还借款本金330756.91元及常息7414.87元、复利142.84元、罚息284.16元、提前还息额842.63元，合计339441.41元（常息、罚息、复利等暂计至2018年8月7日，以后按合同约定另计至被告本息清偿止）；3、两被告向原告支付律师费15775元；4、原告对两被告名下坐落于北海市银海区房屋（预购商品房抵押），折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：关于以“中国农业银行股份有限公司北海分行”作为本案的原告行使“中国农业银行股份有限公司北海华侨支行”案涉借款权利义务的依据：农行北海分行根据上级文件于2018年6月15日印发《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》(农银北办发[2018]115号)第一条、第四条规定及《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》，从2018年6月1日起停止使用辖属二级支行印章，“中国农业银行股份有限公司北海华侨支行”与其他辖属二级支行统一使用“中国农业银行股份有限公司北海分行”行政印章。2009月11月27日，农行北海华侨支行与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号:45105200900024677），被告申请借款472000元，用于购房，借款期限240个月，两被告将坐落于北海市银海区房屋作为抵押担保。合同还约明借款利息、还款方式和违约责任等事项。2009年12月4日，两被告在北海市房地产交易中心办理了抵押物证明登记【北房交押字（2OO9）第13729号】作为案涉借款的抵押担保。办理房屋抵押手续后，农行北海华侨支行于2009年l2月10日依约放款托472000元给被告，被告归还部分借款本息后，截止2018年8月7日，被告尚欠借款本金330756.91元及常息7414.87元、复利142.84元、罚息284.16元、提前还息额842.63元，合计339441.41元。经多次向被告催款无果，原告为此支付相应律师费，故诉至法院，望判如所请。 原告农行北海分行对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》（农银北办发[2018]115号），拟证实原告的主体资格； 2、个人购房担保借款合同（合同编号:45105200900024677），拟证实：⑴2009年11月27日被告与农行北海华侨支行签订了借款合同，借款金额为472000元整，用于购房，借款期限240个月，两被告将坐落于北海市银海区房屋作为抵押担保；⑵还款方式为每月等额本息还款；⑶约定常息、罚息、复利计算方式等违约责任及律师费承担的约定； 3、户口簿，拟证实两被告是夫妻关系； 4、抵押登记证明书，拟证实两被告将名下坐落于北海市银海区侨港镇港口路西雄泰公寓一单元0701的房屋作为案涉借款的抵押担保； 5、借款凭证，拟证实：⑴2009年12月10日，农行北海华侨支行依约发放贷款472000元整；⑵被告收款、扣款账号；⑶执行利率、逾期利率； 6、贷款合约基本信息，拟证实截止2018年8月7日被告尚欠本金330756.91元及常息7414.87元、复利142.84元、罚息284.16元、提前还息额842.63元，合计339441.41元。 被告范云、黎亚勇未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告范云、黎亚勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院认为，原告提交的证据均具有真实性、合法性与关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2009年11月27日，被告范云、黎亚勇与北海雄泰房地产开发有限责任公司（保证人）、农行北海华侨支行签订一份编号为45105200900024677的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告范云、黎亚勇以其坐落于北海市银海区房屋作为抵押向农行北海华侨支行借款472000元用于购买房产，借款期限240个月，即自2009年12月10日起至2029年12月9日止；贷款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；被告以每一个月为一个还款周期，共240期；自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日；没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；双方商定采用等额本息还款法方式归还借款本息；对应付未付利息，农行北海华侨支行依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款期逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，原告均可直接从被告在原告处开立的账户中划收；被告黎亚勇（抵押人）同意以房产设定抵押，抵押物暂作价591864元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准；阶段性保证担保保证人为北海雄泰房地产开发有限责任公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至被告取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告的债务承担连带保证责任。 2009年12月4日，两被告与农行北海华侨支行在北海市房地产交易中心对上述借款抵押的房产办理了抵押登记，登记情况：抵押权人为农行北海华侨支行，抵押人为被告范云，共有人为黎亚勇，债权数额为472000元，抵押登记证明书：北房交押字（2OO9）第13729号。2009年12月10日，农行北海华侨支行向被告范云发放了贷款472000元。之后，两被告陆续偿还农行北海华侨支行部分借款本息，截止2018年8月7日，尚欠借款本金330756.91元及利息8684.5元。农行北海华侨支行经多次催款，未果。 另查明，被告范云、黎亚勇系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间。原告因本案向广西现城律师事务所律师支付了律师费15775元。 本院认为，被告范云、黎亚勇与北海雄泰房地产开发有限责任公司（保证人）、农行北海华侨支行签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同。各方当事人应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。本案中，自2018年6月1日起已停止使用原告辖属二级支行印章，农行北海华侨支行的权利与义务由原告承受。农行华侨支行依约向被告发放了贷款472000元。之后，被告陆续偿还了农行华侨支行的部分借款本息,截止2018年8月7日止，被告范云、黎亚勇尚欠农行华侨支行借款本金330756.91元及利息8684.5元未还。两被告的行为已构成违约。原告请求：解除农行华侨支行与被告范云、黎亚勇于2009年11月27日签订的《个人购房担保借款合同》；两被告偿还原告借款本金330756.91元，并支付至2018年8月7日的利息8684.5元及之后的利息，以330756.91元为基数，按两被告与农行华侨支行签订的《个人购房担保借款合同》的约定另计；两被告向原告支付律师费15775元；原告有权对两被告名下的抵押物的折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告的请求符合双方合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。根据被告范云、黎亚勇与农行华侨支行签订的《个人购房担保借款合同》的约定，两被告同意将涉案房屋就债权数额472000元抵押给农行华侨支行，并将涉案房屋向北海市房地产交易中心办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和第一百九十五条关于“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”的规定，涉案房屋的抵押权已自登记时设立；被告范云、黎亚勇未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权对被告范云、黎亚勇提供的抵押物的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司北海华侨支行与被告范云、黎亚勇于2009年11月27日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200900024677）； 二、被告范云、黎亚勇共同偿还原告中国农业银行股份有限公司北海分行借款本金330756.91元及利息（利息计算：1、计至2018年8月7日止的利息为8684.5元；2、以后利息，从2018年8月8日起的利息以330756.91元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的借款利率、罚息及复利的计算方法，计至借款实际清偿之日止）； 三、被告范云、黎亚勇向原告中国农业银行股份有限公司北海分行支付律师费15775元； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海分行有权对被告范云、黎亚勇名下的坐落于北海市银海区房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费6628元，公告费520元，两项共计7148元，由被告范云、黎亚勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6628元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年三月十九日 法官助理蔡名伦 书记员谢欣宜 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。