江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初17798号原告：潘帅，男，1992年6月8日出生，汉族，住江苏省赣榆县。委托诉讼代理人:罗燕梅,江苏封强律师事务所律师。被告：李珩，男，1984年2月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告潘帅与被告李珩民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转为普通程序，于2018年12月27日公开开庭进行审理。原告潘帅委托诉讼代理人罗燕梅到庭参加诉讼，被告李珩经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘帅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金人民币900000元整；2、请求判令被告支付借款利息12015元整(以900000元为本金，按月利率0.89%自2018年1月25日计算至2018年3月11日为止)；3、请求判令被告支付借款本金逾期利息55380元整(以900000元为本金，按月利率1.3%，自2018年3月12日计算至实际付清本息之日止，暂计算至2018年7月31日)；4、请求判令被告支付违约金63900元整(以900000元为基数，按照每日万分之五，自2018年3月12日开始，计算至全部借款本息实际清偿之日止，暂计算至2018年7月31日)；以上第3、4项诉讼请求按900000元本金，24%的年利率合并主张(从2018年3月10日起计算至借款本息全部实际清偿之日止)；5、请求判令被告支付原告因维权支付的律师费损失50000元整；6、请求判令原告对借款抵押物(被告所有的昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室)变卖、拍卖价款享有优先受偿权；7、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2017年08月23日签订《抵押借款合同》(以下称“合同”)，约定原告向被告出借借款人民币900000元整，被告用于生意资金周转。双方约定借款期限为61个月，借款利率为月息0.89%，清偿方式为先按月还利息，到期后一次归还本金。被告为其履行债务，提供名下所有的昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室房屋作为抵押物(以下称“抵押物”)，双方就抵押担保事宜在昆山市国土资源局办理了抵押权登记(抵押权登记证号为“苏(2017)昆山市不动产证明第00XXX3号”)，原告对该抵押物享有抵押权。同时，原被告双方在合同中约定，被告延期清偿利息超过15天的，借款期限提前到期，并对到期后本金的逾期利息和违约金进行了约定，总计不超过年利率24%。合同签订后，原告依约通过第三方支付公司于2017年08月25日向被告支付了借款本金900000元整。被告收到借款后，归还了5期利息，每月8010元，自2018年2月份开始，就未按照合同约定期限按期偿还利息，经原告催告后仍未及时归还，目前已经逾期5个多月。原告认为，按照双方签订的借款合同内容，借款期限提前到期的条件已经达成，原告有权要求被告偿还全部借款本息。为维护自身合法权益，原告特依据《民事诉讼诉讼法》、《合同法》等法律法规的规定，向人民法院提起诉讼，恳请人民法院判如所请。被告李珩未作答辩。经本院审理认定事实如下：原被告于2017年08月23日签订《抵押借款合同》(以下称“合同”)，约定原告向被告出借借款人民币900000元整，被告用于生意资金周转；双方约定借款期限为61个月，自2017年8月23日至2022年9月22日止；借款利率为月息0.89%，清偿方式为先按月还利息，到期后一次归还本金；借款期限外的逾期月利率按照1.3%计算；延期清偿利息超过15天，本合同提前到期，到期后的本金的利息按照逾期利率计算，本金的违约金按日万分之五计算，利息的违约金按照日万分之五计算，但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%；抵押担保范围为本合同项目下的本金、利息、违约金、律师费等等。2017年8月25日，原告以银行转账方式支付被告借款900000元。被告为其履行债务，提供名下所有的昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室房屋作为抵押物，双方就抵押担保事宜在昆山市国土资源局办理了抵押权登记(抵押权登记证号为“苏(2017)昆山市不动产证明第00XXX3号”)，原告对该抵押物享有抵押权。另查明：自2017年8月25日至2018年1月24日，被告已支付五期利息，每期利息支付8010元。被告未向原告归还借款本金。又查明：原告提供律师委托合同、律师费发票、支付凭证，证明原告为处理本案纠纷支出律师费50000元。以上事实，有原告提供的抵押借款合同、转账凭证、付款回单、确认函、告知书、不动产登记证明、律师委托合同、支付凭证、律师费发票及庭审中原告陈述等证据所证实。本院认为：被告李珩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依法缺席审判。根据原告提供的银行转账凭证、欠条、借据、还款能诺书，结合原告陈述，可以认定被告向原告借款900000元的事实，故本院对原告要求被告归还借款900000元的诉讼请求予以支持。自2017年8月25日至2018年1月24日，被告已支付五期利息，每期利息支付8010元，被告应于2018年2月25日支付第六期利息，但被告未按照约定支付，根据合同约定延期清偿利息超过15天，本合同提前到期，故本院确认双方合同于2018年3月11日提前解除。借款期限内（2018年1月25日至2018年3月11日）的利息，因双方合同约定按照按照月利率0.89%计算，故本院对原告要求被告支付借款期限内利息(以900000元为本金，按月利率0.89%自2018年1月25日计算至2018年3月11日为止)的请求予以支持。2018年3月12日之后的逾期利息、违约金，因合同约定逾期利息、违约金总计不超过年利率24%，现原告主张按照年利率24%计算，符合双方合同约定及国家法律规定，本院依法予以支持。原告主张律师费50000元，符合原被告双方合同约定，故本院对原告该项请求予以支持。因被告以昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室房屋办理了抵押登记，故原告对上述房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十九条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李珩于本判决生效之日起十日内归还原告潘帅借款本金900000元。二、被告李珩于本判决生效之日起十日内支付原告潘帅借款期限内利息(以900000元为本金，按照月利率0.89%自2018年1月25日计算至2018年3月11日为止)。三、被告李珩于本判决生效之日起十日内支付原告潘帅逾期利息、违约金(以900000元为本金，按年利率24%自2018年3月12日起计算至实际给付之日止)。四、被告李珩于本判决生效之日起十日内支付原告潘帅律师费50000元。五、原告潘帅对被告李珩所有的已办理抵押登记的位于昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费14532元，公告费690元,合计15042元,由被告李珩负担。原告预交的案件受理费14532元，本院予以退还。被告应当负担的案件受理费14532元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：3225019864360000081174399，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行。审 判 长  李富军人民陪审员  朱湘黎人民陪审员  孙嘉莲二〇一九年三月十二日书 记 员  蒋 婧附判决引用条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。