黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0403民初第240号原告李晓莉，女，汉族，无职业，1967年9月25日出生，住黑龙江省鹤岗市工农区。被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司，住所地鹤岗市工农区西解放路文化小区6号楼四单元108室。法人代表人张国明，职务经理。委托代理人张涛，系该公司办公室主任。委托代理人董卓，系黑龙江人和律师事务所律师。原告李晓莉诉被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓莉、被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司委托代理人张涛、董卓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李晓莉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即给付房屋拆迁补偿款88759元；2、判令被告立即给付2014年至2019年期间租房补贴款18964元；3、判令被告赔偿财产损失5800元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与李明宇是父女关系，李明宇已去世，其生前留有不动产房屋一户，位于鹤岗市工农区天水湖南侧，产权证号：第私房字××号，原告系其法定继承人。被告因开发拆迁原告私人房产，于2011年委托黑龙江金龙泰房地产估价有限公司对李明宇房屋评估，评估价为人民币88759元。原告对上述评估价格无异议，同意依据上述评估价对拆迁房屋补偿，但被告迟迟不给原告拆迁补偿款。被告在原告不在场、不知情、无告知、也没有征求原告同意的情况下，私自将房屋拆掉，占用原告的土地，建筑楼房。2015年原告回家取东西，一看自家房屋被拆，立即去工农区团结派出所报案，请求立案侦查，派出所有关人员说开发商占用你家地方了，找开发商协商解决就行了。然后我找到开发商，开发商说不是他们拆的，是政府强拆。接着原告去棚户区改造办公室找相关人员问询，信访接待领导和有关人员答复说，鹤岗市棚户区改造办公室于2011年3月28日与恒信房地产开发有限公司签订改造治理协议，但是没有列入棚改项目，此房拆迁不是政府行为，如是政府强拆，需告知房主或者与房主商量补偿事情。原告又去房产局房屋征收办公室，相关领导解释说，2011年由房产局下属“万强房屋拆迁承办公司”与“恒信房地产开发有限公司”签订拆迁协议，“万强房屋拆迁承办公司”只是负责承办拆迁事宜，但后期“万强房屋拆迁承办公司”就撤出来了，不是他们承办拆迁的，只有找开发商解决。无可奈何之下就多次去鹤岗市信访局上访，信访办接待人员找到开发商进行协调，又找相关部门建设局开二次调解会，至今协调解决也无结果。这些年过去，原告一直在找，各部门相互推诿，给原告身心上造成伤害，精神上带来无尽烦恼，造成严重经济损失。原告认为，被告的行为违反了有关法律规定，侵害了原告的私有财产权。故原告依法诉讼。被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司辩称，1、本案不属于民事受案范围。原告所诉争议房屋为棚户区改造房屋，并非商业拆迁房屋。该房屋的拆迁及补偿主体为政府相关职能部门，与我公司没有任何关系。如果原告对该拆迁行为不服或者主张赔偿，应提起行政诉讼而非民事诉讼。2、对于原告诉讼主体资格问题，原告称拆迁房屋为其父李明宇房产，但李明宇已经去世。原告应在举证中证实其与李明宇的父女关系，李明宇去世后其房产继承情况如何等。3、我公司为棚户区改造房屋建筑方，不负责拆迁及补偿事项的处理。4、综上，请求人民法院综合考虑原告的诉讼主体资格、被告的主体资格以及本案是否属于民事案件受案范围等情况，依法裁定驳回原告李晓莉的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告为证实其诉讼主张向本院提供了放弃继承权声明2份、干部履历表一份、审批表一份、关于恒信房地产开发公司参与城市棚户区改造治理的协议复印件一份、鹤岗市惠生物业管理有限公司入户通知单复印件一份、楼房结构设施保证合同复印件2张、进户缴费明细表一张、住宅专项维修资金票据1张、工商服务业统一收款收据2张、鹤岗市棚户区房屋拆迁产权调换协议书2张、鹤岗市私有住宅房产所有权证(第私房字××号）复印件2张、房屋拆迁分户估价报告2张，被告对房屋拆迁分户估价报告真实性无异议，但对房屋拆迁分户估价报告关联性有异议，认为该报告为2011年出具，与原告所述的房屋拆迁时间不一致，该价格为2011年的评估价，不能真实反应房屋实际拆迁时的价值。对其他证据均无异议。因被告对上述证据真实性均无异议，本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李晓莉与李明宇是父女关系，李明宇于2002年去世，其生前留有不动产房屋一户，位于鹤岗市工农区天水湖南侧，产权证号：第私房字××号，原告李晓莉系继承人之一。2011年3月28日，鹤岗市棚户区改造办公室与被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司签订了关于恒信房地产开发有限公司参与城市棚户区改造治理的协议，协议约定：项目名称天水家园小区，本项目坐落于工农区东临啤酒厂四道街，西临前进沟，南至工农路，北至天水湖公园后侧，在我市城市棚户区规划治理改造范围内。被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司自筹资金进行本项目的改造建设，在法律法规范围内自主经营，自负盈亏。按照相关拆迁安置补偿政策规定，按照法定拆迁程序并遵循居民意愿对原址居民房屋进行拆迁安置和补偿。在本项目实施中发生的一切债权债务由恒信公司独自承担。原告诉讼房屋在动迁之内。李明宇房屋于2011年经黑龙江金龙泰房地产估价有限公司评估，评估价为人民币88759元。原告对上述评估价格无异议，同意依据上述评估价对拆迁房屋补偿，但双方没有签订房屋拆迁安置协议。2015年原告得知自家房屋被拆，原告先后找到工农区团结派出所、开发商、棚户区改造办公室、信访部门、房产局房屋征收办公室、鹤岗市信访局，鹤岗市建设局解决赔偿问题，至今没有结果。现原告诉至法院。另查明，原告母亲李桂梅于2007年去世，李明宇与李桂梅生育三名子女，长女（原告）李晓莉、长子李朝辉、次子李盛辉，庭审中李朝辉、李盛辉当庭表示放弃继承权，并分别在放弃继承权声明上签字。本院认为，原告李晓莉诉被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，对原告要求被告立即给付房屋拆迁补偿款合计人民币88759元的主张，由于被告在原告被拆房屋位置实施开发建筑项目，因双方没有达成房屋安置协议，故应按评估价格给付原告房屋拆迁补偿款人民币88759元。对原告请求被告立即给付2014年至2019年期间租房补贴款的主张，因没有证据和法律依据予以证实，故不予支持。对原告请求被告赔偿财产损失的主张，因没有损失鉴定及其他证据予以证实，故不予支持。对被告提出此案为行政案件的意见，因没有证据予以证实，而且鹤岗市棚户区改造办公室与被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司签订了关于恒信房地产开发有限公司参与城市棚户区改造治理的协议，协议约定，在本项目实施中发生的一切债权债务由恒信公司独自承担，故其意见不予采纳。对于原告诉讼主体资格问题，由于该房屋其他二位继承人当庭表示放弃继承该房屋，故原告主体适格，被告的意见不予采纳。对被告主体资格问题，因被告在相关部门组织下，已与原告就房屋赔偿问题进行过协商，应视为被告默认其主体地位，故其意见不予采纳。依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼法司法解释理解与适用》第九十条之规定，判决如下：一、被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李晓莉房屋拆迁补偿款88759元。二、驳回原告李晓莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2570.46元，减半收取1285.23元，原告李晓莉承担275.74元，由被告鹤岗市恒信房地产开发有限公司承担1009.49。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。（此页无正文）审判员  邢艳辉二〇一九年三月二十九日书记员  韩冰冰