四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0181民初1404号 原告：杨礼军，男，1963年5月30日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：黄鹤，四川旌启扬律师事务所律师。 被告：四川九歌拍卖有限公司（以下简称九歌公司）。住所地：四川省成都市成华区猛追湾**。 法定代表人：王晓方。 委托诉讼代理人：李建军，四川泰仁律师事务所律师。 被告：钟纪文，女，1968年12月10日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：钟松男，男，1993年6月3日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：钟德琼，女，1944年8月22日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：苏镜麟，男，1988年5月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：章嘉戌，四川顺泰律师事务所律师。 被告：龙智勇，男，1963年8月12日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告杨礼军与被告九歌公司、钟纪文、钟松男、钟德琼、苏镜麟拍卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，于2017年5月17日作出（2016）川0181民初2282号民事裁定。原告杨礼军不服本院裁定而依法提起上诉，2017年12月11日四川省成都市中级人民法院作出（2017）川01民终13130号民事裁定，撤销本院（2016）川0181民初2282号民事裁定，并指令本院审理。根据四川省成都市中级人民法院（2017）川01民终13130号民事裁定，本院于2018年4月10日依法受理案件，并依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭审理了本案。诉讼中，原告杨礼军申请追加龙智勇为被告，本院经审查同意追加龙智勇为被告，审理期限从追加之日起重新计算。原告杨礼军的委托诉讼代理人黄鹤，被告九歌公司委托诉讼代理人李建军，被告钟纪文，被告钟松男以及被告钟德琼、苏镜麟的共同委托诉讼代理人章嘉戌到庭参加诉讼。被告龙智勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨礼军向本院提出诉讼请求：1.确认杨礼军与九歌公司签订的拍卖合同已经解除；2.六被告连带退还杨礼军已支付的价款350万元，并以350万元为基数向杨礼军支付资金占用期间的利息损失（从2016年5月24日起按中国人民银行计收逾期贷款利息的标准每日万分之二点一计算至款项全部退还时止）；3.被告龙智勇应按照其出具的承诺书的承诺承担相应的赔偿责任；4.本案诉讼费用由六被告共同负担。事实与理由：其于2016年3月通过公开渠道得知九歌公司将于2016年3月30日对位于都江堰市灌口镇百花村二组147号、148号、150号、151号的4套旅游用房【（都房权证监证字第××号、03××14号、03××32号、03××27号；土地使用权证号：都集用（2011）第171号、172号、173号、174号；建筑面积均为326.2平方米】进行公开拍卖,拍卖参考价为276万元，竞买保证金为20万元。此后，其报名参与竞拍，但此次竞拍未成交。九歌公司为此再次公告于2016年5月20日公开拍卖上述标的，杨礼军按九歌公司要求于5月17日交纳20万元竞卖保证金。5月23日杨礼军以334万元的成交价购得拍卖标的，并签订《拍卖成交确认书》、《缴款通知书》。拍卖成功后，原告于5月24日向九歌公司支付拍卖标的价款及佣金共计350万元，但被告拒绝协助原告办理过户登记手续，为此涉讼。诉讼中，被告钟纪文、钟松男、钟德琼、苏镜麟将案涉的147号、150号、151号房屋出让给案外人并办理了过户登记手续，致使杨礼军的合同目的不能实现，其作为买受人，在此次拍卖纠纷中无任何过错，而五被告作为拍卖人和委托人，未在约定期限内交付房屋、办理过户手续，且在诉讼期间恶意转移涉诉房产，存在明显的过错，致使无法依法取得拍卖标的，应当按照合同约定以及法律规定承担连带赔偿责任。此外，被告龙智勇系被告九歌公司的实际控制人，以个人名义向申请人作出书面承诺，自愿赔偿损失并承担退款责任，应当与被告九歌公司共同承担向原告退还拍卖所得的全部款项义务。 被告九歌公司辩称：1、拍卖合同是双方真实意思表示，是合法有效的，解除合同无依据；2、杨礼军竞拍成功并支付价款350万元是事实，后公司经营出问题未继续履行合同，于2016年7月20日、21日分两次退还177万元竞买价款，余款173万元未退还；3、对于杨礼军请求利息损失无法律依据和事实依据，不应支持；4、龙智勇出具承诺书是个人行为，与公司无关。 被告钟纪文、钟松男、钟德琼、苏镜麟共同辩称：其已撤销与九歌公司签订的拍卖合同，不知道九歌公司拍卖房屋的信息。对于杨礼军诉请解除合同不发表意见，与其无关。作为案涉房产的所有权人，至始至终没有收到过拍卖款项，不应承担连带责任。 被告龙智勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃答辩的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月6日，钟纪文作为特别授权代表，代表委托人（甲方）钟德琼、钟纪文、钟松男、苏镜麟，与九歌公司作为拍卖人（乙方）签订《委托拍卖合同》，双方约定（与本案有关内容）：一、甲方自愿就钟德琼单独所有的位于都江堰市灌口镇百花村二组147号旅游用房，钟纪文单独所有的位于都江堰市灌口镇百花村二组148号旅游用房，钟松男单独所有的位于都江堰市灌口镇百花村二组150号旅游用房，苏镜麟、钟纪文共同共有的位于都江堰市灌口镇百花村二组151号旅游用房委托乙方依法公开拍卖。二、委托拍卖期限：自2015年11月6日起至2016年11月5日止；如需延期，双方应另行办理延期手续。三、拍卖成交价款、拍卖标的交付时间、交付方式：1、甲方要求买受人在拍卖成交后30个工作日内向乙方支付全部成交价款；2、乙方在收到买受人全部成交价款10个工作日内向买受人交付该标的所有权证原件及相关文件资料，同时向甲方指定账户支付60%的成交价款；即日起，买卖双方办理相关过户手续。3、委托人、买受人进行实物移交后，乙方向委托人支付20%的成交价款。4、所有权证变更后，凭《移交完毕通知书》，在扣除拍卖佣金后乙方向甲方支付剩余成交价款。四、本合同一经签订，双方均应诚实履行，如甲方在拍卖前撤回拍卖标的或乙方在拍卖过程中单方解除本合同，均属违约行为，违约方须向守约方支付保留价10%的违约金。《委托拍卖合同》落款处有钟德琼、钟纪文、钟松男、苏镜麟的签名以及九歌公司盖章。庭审中查明，钟德琼、钟松男、苏镜麟的签名均由钟纪文代签。 2016年5月2日，九歌公司出具的《竞买须知》中载明：“标的物移交时间：委托人在收到全部成交价款后15个工作日内将标的的权属证件及实物按现状移交给买受人。” 2016年5月13日，四川经济日报刊登了九歌公司发布的拍卖公告，上载明：“受委托，我公司定于2016年5月20日15:30在成都市文武路38号新时代广场六楼拍卖厅通过网络与现场同步竞价的方式对位于都江堰市灌口镇百花村二组147号、148号、150号、151号的4套旅游用房，面积均为326.2m²，整体拍卖,拍卖参考价276万元，竞买保证金20万元……”拍卖公告落款时间为2016年5月2日。 2016年5月23日，九歌公司作为拍卖人，与杨礼军作为买受人签订了（2016）九歌成字第0520号《拍卖成交确认书》，上载明：拍卖人于2016年5月20日15:30在成都市文武路38号新时代广场六楼拍卖厅拍卖都江堰市灌口镇百花村二组147号、148号、151号、150号4套旅游用房。在本次拍卖会上，竞买人通过公开竞价成交下述标的成为买受人。成交标的为都江堰市灌口镇百花村二组147号、148号、151号、150号4套旅游用房（都房权证监字第××号、03××14号、03××32号、03××27号、都集用（2011）第171号、172号、173号、174号）。成交价款总金额为334万元。《拍卖成交确认书》落款处有九歌公司和杨礼军签章。 同日，九歌公司向买受人杨礼军发出《缴款通知书》，上载明：一、成交价款（含竞买保证金）334万元于2016年5月24日17:00前付清。二、拍卖佣金（成交价款的5%）16.7万元于2016年5月24日17:00前付清。合计金额350.7万元。收款单位：四川九歌拍卖有限公司开户行：中国银行金牛支行账号：12×××06。《缴款通知书》落款处有杨礼军作为买受人的签字确认。 2016年5月17日，杨礼军向九歌公司账户转入竞买保证金20万元；2016年5月24日，杨礼军向九歌公司账户转入330万元购房成交价款。 2016年7月14日，都江堰市灌口镇百花村二组151号旅游用房的所有权人由钟纪文、苏镜麟变更到根秋扎西名下。 2016年8月1日，都江堰市灌口镇百花村二组147号旅游用房的所有权人由钟德琼变更到扎西曲珍名下；都江堰市灌口镇百花村二组150号旅游用房的所有权人由钟松男变更到根秋扎西名下。 2016年7月15日，龙智勇向杨礼军出具《承诺书》，上载明：“本人龙智勇是四川九歌拍卖有限公司的实际控制人。杨礼军通过九歌公司公开拍卖买到位于都江堰灌口镇百花村二组148号、147号、151号、150号的4套旅游用房实际就是本人一手办理。杨礼军一共向九歌公司交纳了款项共计350万元，已经全部交清了房款和其他全部费用。因本人将资金挪用的原因，造成杨礼军无法办理以上房屋的过户手续，也无法收房、用房。本人承诺：1、立即赔偿杨礼军经济损失20万元。2、在2016年10月12日前为杨礼军办理以上四套房屋的过户手续，否则由本人承担退还杨礼军全款350万元并赔偿其损失105万元的责任。3、立即向杨礼军支付157万元作为履行以上承诺的保证金，杨礼军有权在房屋过户办理完毕后再退还，并直接从保证金中扣除产生的损失和费用。4、上述177万元本人委托徐建明支付。”承诺书有龙智勇本人签名、指印以及九歌公司公章及法定代表人王晓方的印章。 2016年7月20日、21日，案外人徐建明分两次向原告杨礼军的账号为41×××88的招商银行账户转入100万元和77万元共计177万元的款项，交易用途记载为：代九歌拍卖公司退成交价款。 上述事实，有双方身份信息、《委托拍卖合同》、拍卖公告、《拍卖成交确认书》，《缴款通知书》、转款凭证及收据、房屋信息摘要、承诺书、庭审笔录及原被告陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为：一、关于杨礼军与九歌公司之间的拍卖合同关系是否解除的问题。根据庭审查明事实，九歌公司具有拍卖资质，其作为拍卖人、杨礼军作为买受人在拍卖案涉房产过程中签订的《拍卖成交确认书》及《缴款通知书》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，故杨礼军与九歌公司形成的拍卖合同关系应为有效，双方均应依照法律规定和合同约定履行义务。根据《中华人民共和国拍卖法》第二十四条“拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人”、第五十五条“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续”之规定，以及九歌公司发布的《竞买须知》中“标的物移交时间：委托人在收到全部成交价款后15个工作日内将标的的权属证件及实物按现状移交给买受人”的约定，九歌公司作为拍卖人应当及时履行向委托人交付价款、并协助委托人和买受人办理过户手续。根据庭审查明事实，九歌公司在收到成交价款之后，至今未向委托人交付成交价款，也未协助委托人与买受人办理拍卖标的的产权变更手续，其行为违反了法律规定和合同约定。诉讼中，九歌公司亦当庭陈述经营出问题未继续履行合同，事实上根据庭审查明事实，九歌公司于2016年7月20日退还100万元、21日退还77万元共计177万元竞买价款，且拍卖标的物已转移给案外人，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”之规定，对杨礼军主张解除拍卖合同关系，本院予以支持，但杨礼军在起诉前并未就合同解除向九歌公司等被告发出通知，故其主张合同已经解除，本院不予支持。 二、关于拍卖合同关系解除的法律后果问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，结合案件事实，导致合同的解除的主要原因系九歌公司的违约行为致使杨礼军的合同目的不能实现，故对杨礼军要求九歌公司返还价款的主张，本院予以支持。庭审中查明，九歌公司共收取杨礼军拍卖价款350万元，已通过案外人徐建明返还177万元，故对剩余173万元应当予以返还。对杨礼军主张资金占用利息损失，其主张按中国人民银行计收逾期贷款利息的标准每日万分之二点一计算，双方未进行约定，故本院参照以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算。 三、关于钟纪文、钟松男、钟德琼、苏镜麟是否承担连带责任的问题。本院认为：首先，本案是拍卖合同纠纷，根据合同相对性，该合同的拘束主体系杨礼军与九歌公司。其次，根据庭审查明事实，九歌公司当庭陈述经营出问题未继续履行合同，九歌公司收取拍卖价款后，亦并未交付给钟纪文、钟松男、钟德琼、苏镜麟。第三，根据《中华人民共和国拍卖法》第四十条“买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。”之规定，在拍卖人已经承担责任的情况下，杨礼军要求钟纪文、钟松男、钟德琼、苏镜麟一并承担连带责任，于法无据。综上，本院对杨礼军要求钟纪文、钟松男、钟德琼、苏镜麟承担连带责任的主张不予支持。 四、关于龙智勇是否承担连带责任的问题。本院认为，龙智勇以个人名义出具承诺书，承诺为杨礼军办理案涉房屋的过户否则承担其经济损失，系个人真实意思表示且不违反法律规定，应当按照承诺书的内容承担法律责任。故，龙智勇应当连带退还杨礼军173万元价款并且向杨礼军支付赔偿金共计125万元。鉴于龙智勇已经承担了支付赔偿金的责任，对于173万元价款的利息损失则不再赔偿。对于杨礼军主张案外人徐建明支付的177万元实际为龙智勇按照承诺书载明内容所支付款项，而并非九歌公司退还的拍卖价款的问题，根据庭审查明事实，徐建明支付的177万元记载为“代九歌拍卖公司退成交价款”，故杨礼军主张事实证据不足，本院不予支持。 另外，因为纠纷产生系九歌公司、龙智勇未按照约定履行义务造成，其应当承担案件诉讼费用。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国拍卖法》第二十四条、第四十条、第五十五条之规定，判决如下： 一、解除原告杨礼军与被告九歌公司之间形成拍卖合同关系； 二、被告九歌公司、龙智勇于本判决生效之日起七日内连带返还原告杨礼军拍卖价款173万元； 三、被告九歌公司于本判决生效之日起七日内向原告杨礼军给付利息损失，计算方法为：以本金350万元为基数，从2016年5月25日始计算至2016年7月19日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算；以本金250万元为基数，从2016年7月20日始计算至2016年7月21日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算；以本金173万元为基数，从2016年7月22日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 四、被告龙智勇于本判决生效之日起七日内向原告杨礼军支付赔偿金125万元； 五、驳回原告杨礼军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34，900元，由被告九歌公司、龙智勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 王 凯 人民陪审员 刘 伟 人民陪审员 张晓梅 二〇一九年三月十五日 书 记 员 杜奕馨