山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1091民初841号 原告：王安兰，女，1967年7月24日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 原告：高祥，男，1995年3月10日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 二原告共同委托诉讼代理人：郭志强，威海高新田和法律服务所法律工作者。 被告：威海城建集团有限公司，住所地威海高技区世昌大道**803，统一社会信用代码91371000494433913E。 法定代表人：杨宏勇，董事长。 委托诉讼代理人：林荣耀，山东钟鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋书琦，山东钟鼎律师事务所律师。 原告王安兰、高祥与被告威海城建集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王安兰、高祥之共同委托诉讼代理人郭志强、被告威海城建集团有限公司之委托诉讼代理人林荣耀、宋书琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王安兰、高祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金55545元（自2017年1月1日起至2017年11月30日止）；2.自2017年12月1日开始以房屋总价款841602元为基数按日万分之二计算支付违约金直至交房之日止。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为，自2017年12月1日起至2018年3月8日止97天违约金16296元（房屋总价841602*0.0002*97）。事实和理由：二原告与被告于2016年6月15日签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告所开发的世昌大道226号601室商品房，购房总金额为841602元。双方约定被告应于2016年12月30日前交付原告所购房屋，但被告至今未交付合同约定的房屋，截至2017年11月30日已逾期330天，按合同约定，被告应承担违约金55545元。由于被告不按期交付房屋并拒绝原告支付违约金，故成讼。原告补充事实理由为，原告于2018年3月8日办理了收房手续。 威海城建集团有限公司辩称，被告确实存在延期交房违约，但是违约金的计算期间应该是自2016年12月31日至2017年2月27日，按总房款841602元的万分之一计算，金额为4965元。 本院经审理认定事实如下：二原告与被告于2016年6月15日签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的世昌大道226号601室商品房，建筑面积120.28平方米，每平方米6741.72元，购房总金额为841602元，签订合同前，买受人已经向出卖人支付定金5万元，买受人应当在2016年8月18日支付商品房全部价款。合同第三章商品房价款中第八条逾期付款责任约定，1、（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金等。合同第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件:1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件约定，（一）该商品房包含下列基础设施：供水、排水、供电、供暖、燃气等；（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房等2016年12月30日达到规划标准。第十一条交付时间和手续约定，（一）出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第11条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同等，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 被告提交威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证，证实涉案房屋于2017年2月27日已经完成综合验收，达到交付条件，建设部门把备案证交给房管部门就可以办证。竣工验收备案证载明：世昌华庭1号到9号楼、幼儿园，A3号楼及地下车库工程，经建设单位组织竣工验收合格，准予备案。被告另提交EMS回执及涉案楼房九户买受人领取违约金的明细，证实2016年12月29日通知原告收房及其他买受人领取违约金的事实。经质证，原告认为竣工验收备案证没有经过查证属实，即使是真实的，仅凭备案证，证实不了房屋具备双方签订合同约定的交房条件，被告应向购房者出具该商品房已取得房屋测绘报告，以及符合买卖合同第十条约定的交付条件。原告收到交房通知后，就到现场进行查看，被告并没有按照合同第九条、第十条约定的条件向原告出具相关证明，房屋的设施设备也没有达到交付的条件，因此原告于2017年1月12日向被告发出了拒绝收房通知。被告与其他购房者协商的赔偿条件，与原告无关。原告一直关注房屋的交付条件，2017年12月原告要起诉被告，期间一直在调解，2018年春节后，其他的买房户告诉原告，房子可以办手续，所以原告就在2018年3月8日办理收房手续。被告在不具备交房条件下通知原告接收房屋，不能证明被告的房屋具备了交房条件，被告应当承担逾期交房的违约责任。对于违约金的计算标准，按照就高不就低的对等原则，应依据日万分之二的标准计算，时间应当截止到实际交房之日止。被告认为，被告在涉案工程达到综合验收以后履行了通知义务，其他购房者也领取了赔偿金，充分证明，被告自综合验收之后履行了通知义务，原告为了获取更大的利益,怠于收房，所以原告的违约金应从2016年12月31日至2017年2月27日按万分之一计算。 庭后，2018年12月4日，原告向本院提交威住建发[2015]5号文件和相关书面材料，认为被告庭审中提交的竣工验收备案证系单体验收，不符合合同约定的交付条件，应提交《房屋建筑和市政基础设施竣工验收合格备案证书》。对此，被告又向法庭提交了涉案工程世昌华庭住宅楼（1-9号）单体验收材料，证实单体验收时间是2016年早于综合验收时间，且综合验收还可通过威海市住房和城乡建设局官网查到。2019年1月17日，原告又向法庭提交威海市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明和相关说明，证实涉案房产登记时间是2017年10月25日，被告在2017年10月25日才进行了不动产权证的登记，此时并没有取得不动产权证，也未取得房屋测绘报告，不具备合同约定交付商品房的条件，也不能为购房户办理产权证过户手续，因此被告具备交房条件的时间是2018年1月，此时间也是被告应承担违约责任的终止日。为此被告又向法庭提交了2017年3月8日威海市房地产测绘中心有限公司出具的不动产测量报告、威海市商品房质量保证书，威海市商品房使用说明书。原告经质证认为，该证据不足以证明被告交付房屋具备了办证条件及交付条件。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均依约履行。 被告未按合同约定时间交付房屋构成违约，应承担违约责任，但双方对承担违约责任的期限及计算依据有争议。对此，本院认为，建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。2014年4月，住建部和国家工商总局联合下发的《商品房买卖合同示范文本》对商品房交付条件规定了三种标准：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已经取得房屋测绘报告。（3）空白。本案双方合同约定的房屋交付条件为“1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告”，该约定符合规定的交房条件，即房屋达到综合验收标准和已取得房屋测绘报告。被告提交的2017年2月27日威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证及2017年3月8日威海市房地产测绘中心有限公司出具的不动产测量报告，可证实涉案工程分别于2017年2月27日和2017年3月8日综合验收合格和取得房屋测绘报告，达到了合同约定的交房标准，原告理应在房屋达到合同约定的交房条件时接收房屋。原告提交的不动产权证登记证明与办理产权证书有关，非合同约定的交房条件，对原告此主张不予支持，本院认定原告应该接收房屋的时间是2017年3月8日。2016年12月29日被告通知原告收房时尚不符合交房条件，原告有权拒绝接收。但在房屋具备交房条件后，原告仍拒绝接收房屋至2018年3月8日，本院对原告主张的在房屋达到交房标准后仍拒绝接收房屋的违约期间不予支持，原告主张的违约金应自2016年12月31日计算至2017年3月8日为68天。原告主张违约金按合同约定总房款日万分之一标准计算有失公允和对等、应按逾期付款责任约定的日万分之二计算，本院认为，合同对逾期付款和逾期交房违约金约定标准不同，原、被告系平等民事主体，签订合同时原告应明知合同内容，合同签订后，对双方均有约束力，均应依约履行，因此，本院对原告此主张不予支持，违约金按合同约定万分之一计算，故被告应支付的违约金为5723元(841602元*0.0001*68天)。 综上，本院对原告诉讼请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告威海城建集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王安兰、高祥逾期交房违约金5723元。 案件受理费减半收取为798元，由原告负担734元、被告负担64元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  高爱华 二〇一九年三月二十一日 书记员  唐丽委