广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执异19号 案外人：劳芸，女，汉族，1961年10月21日出生，住珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：王文，男，汉族，1958年12月15日出生，住广东省雷州市。 案外人：杨丽萍，女，汉族，1971年12月5日出生，住珠海市金湾区。 委托诉讼代理人：李京，男，汉族，1969年5月10日出生，住珠海市金湾区。系杨丽萍丈夫。 申请执行人：华融置业有限责任公司。住所地：珠海市香洲区海滨南路。 法定代表人：汪平华，董事长。 委托诉讼代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。 被执行人：珠海市西区金都实业公司。住所地：珠海市金海岸金海大道。 法定代表人：何强。 被执行人：珠海市金都化纤有限公司。住所地：珠海市金海岸工业区。 法定代表人：何强，董事长。 上述二被执行人共同委托诉讼代理人：戴选涛，广东瀛凯邦律师事务所律师。 上述二被执行人共同委托诉讼代理人：王敬轩，广东瀛凯邦律师事务所实习律师。 本院在执行申请执行人华融置业有限责任公司（以下简称“华融公司”）与被执行人珠海市西区金都实业公司（以下简称“西区金都公司”）、珠海市金都化纤有限公司（以下简称“金都化纤公司”）借款纠纷一案中，作出（2015）珠中法执字第302号之一执行裁定中查封了西区金都公司名下位于珠海市香洲区吉大工业区园林路2号B座701、702房，案外人劳芸、杨丽萍提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人劳芸、杨丽萍称，2000年3月8日，本院在执行（1999）珠法执字第146号案件过程中，作出（1999）珠法执字第146号执行裁定书，将涉案房产交给该案件的申请执行人湛江市建筑工程集团有限公司珠海公司（以下简称“湛建珠海公司“）抵偿债务。2000年11月22日，本院出具了（1999）珠法执字第146号之一、之二协助执行通知书，要求珠海市房产交易中心协助办理涉案房产的产权过户手续。2000年12月30日，湛建珠海公司将涉案房产中701房转让给劳芸。2001年11月23日，湛建珠海公司又将涉案房产中的702房转让给杨丽萍。自签订合同之日起，劳芸、杨丽萍共同所有涉案房产，并一直使用至今。因资金问题，劳芸、杨丽萍至今未办理涉案房产的产权过户手续。综上，本院早已裁定将涉案房产以物抵债给湛建珠海公司，湛建珠海公司又将涉案房产转让给劳芸、杨丽萍，因此，本院在执行（2015）珠中法执字第302号案件过程中查封涉案房产，侵犯了劳芸、杨丽萍的合法权益，属于违法查封。综上，异议人劳芸、杨丽萍请求：一、解除对涉案房产的查封；二、撤销（2015）珠中法执字第302号之二公告。 案外人劳芸、杨丽萍向本院提交如下证据：1.珠海市不动产登记查询结果；2.（1999）珠法执字第146号民事裁定书及协助执行通知书；3.珠海市房地产登记交易中心于2001年1月18日作出的3278号通告；4.湛建珠海公司与劳芸、杨丽萍签订的《房地产买卖契约》；5.劳芸、杨丽萍的付款收据；6.涉案房产的房地产估价报告；7.金都化纤公司的验资报告。 申请执行人华融公司称，从不动产登记表来看，涉案房产的权属人为西区金都公司，而不是金都化纤公司。造成本案的原因在于当时本院在执行（1999）珠法执字第146号案件中，错误的将西区金都公司与金都化纤公司视为同一个民事主体，进而执行西区金都公司的涉案房产，法院对此应予纠正。况且，本案的案外人未取得涉案房产的产权，不是适格的异议人，请求驳回其异议。 被执行人西区金都公司、金都化纤公司称：一、涉案房产的权属人是西区金都公司，不是金都化纤公司。 二、西区金都公司与金都化纤公司是两个独立的企业法人，不能混同。（1999）珠法执字第146民事裁定系错误将两个公司视为同一个民事主体，进而将西区金都公司所有的涉案房产作为金都化纤公司的财产予以执行。 三、湛建珠海公司仅是金都化纤公司的债权人，从未取得涉案房产的所有权。湛建珠海公司以物抵债协议所享有的仅是交付请求权，并不能取得涉案房产的所有权。更重要的是以物抵债裁定存在明显的错误，湛建珠海公司也未依据该裁定办理产权变更手续，其之后的转让行为也就没有合法依据，不能产生物权变动的后果。 四、案外人的主体资格不适格，应驳回其异议请求。劳芸、杨丽萍与湛建珠海公司签订房地产买卖合同之后，未依法办理产权变更手续，至今未取得涉案房产的所有权，其无权在本案中提出异议。 综上，被执行人西区金都公司、金都化纤公司请求驳回劳芸、杨丽萍的异议请求。 本院查明，本院依据已经发生法律效力的珠海仲裁委员会珠仲裁字（2015）第71号调解书，于2015年6月16日受理华融公司申请执行西区金都公司、金都化纤公司借款合同纠纷一案。该调解书确认：一、华融公司与西区金都公司、金都化纤公司三方共同确认，西区金都公司尚欠华融公司人民币本金6020万元，1993年5月20日前利息按每月千分之十五的利率计算；1993年5月20日起利息按每月千分之十八的利率计算，自借款次日起计至清偿之日止（具体借款时间和借款金额详见调解书附表）；金都化纤公司对上述借款本金和利息的清偿义务负连带责任。二、华融公司与西区金都公司、金都化纤公司三方共同确认，西区金都公司尚欠华融公司美元本金400万元，利息自1992年3月24日起按照每月千分之十的利率计至清偿之日止；金都化纤公司对上述借款本金和利息的清偿义务负连带责任。三、华融公司与西区金都公司共同确认，西区金都公司尚欠华融公司美元本金350万元，利息自2006年8月2日起按照中国人民银行规定的一年期美元存款利率计至清偿之日止。四、上述债务应当自仲裁庭依据调解书生效之日起五日内清偿。美元债务按调解书生效之日的美元兑人民币汇率牌价折算成人民币支付。五、仲裁费用1073242.5元由西区金都公司承担。 本案在执行期间，本院作出（2015）珠中法执字第302号之一执行裁定书，查封了被执行人西区金都公司名下位于珠海市吉大工业区园林路2号B座701、702房，查封期限自2018年10月18日至2021年10月17日。 另查明，位于珠海市吉大工业区园林路******，登记权属人为西区金都公司，不动产权证号码为0972309。 还查明，本院在执行湛建珠海公司与金都化纤公司一案【（1999）珠法执字第146号】中，于2000年3月8日作出（1999）珠法执字第146号民事裁定书，裁定将西区金都公司名下位于珠海市××园林路××、××房两套，建筑面积192.84平方米交给湛建珠海公司抵偿债务，抵债人民币353591元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，本院已于2000年3月8日作出裁定，将涉案房产抵偿给湛建珠海公司，本院不应再将涉案房产作为西区金都公司的财产予以执行，因此湛建珠海公司对涉案房产所享有的权利可以排除本案的执行。至于申请执行人和被执行人所述的本院作出的以物抵债裁定错误，将西区金都公司的财产作为金都化纤公司的财产予以执行的问题，该问题涉及执行监督的问题，不属本案的审查范围，应另循途径解决。综上，劳芸、杨丽萍的异议请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款第（三）之规定，裁定如下： 中止本院（2015）珠中法执字第302号案件中对珠海市西区金都实业公司名下位于珠海市吉大园林路2号B座701、702房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  朱学辉 审判员  陈永成 审判员  邓飞熊 二〇一九年三月二十六日 书记员  孔祥凤