广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初601号原告：李宝营，男，1975年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：罗飞文，男，1972年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。第三人：林华超，男，1985年11月11日出生，汉族，住广东省吴川市。原告李宝营与被告罗飞文、第三人林华超租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月7日公开开庭审理了本案。原告李宝营到庭参加了诉讼，被告罗飞文及第三人林华超经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还租赁场地；2.被告向原告支付欠缴的租金892512元、欠缴的水电费及木板费合计58002.5元；3.被告向原告支付以892512元为本金从2017年8月1日起至实际清偿之日止按日千分之五计算的违约金，暂计算至2018年1月2日共155天，违约金共591696.8元；4.被告向原告支付《补充协议》项下的自2014年11月1日至2018年12月的租金380000元及其违约金114000元（按所欠租金总额30%计算），共计494000元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告撤回第1项诉讼请求。事实和理由：原被告于2014年7月15日签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定原告出租位于南海区××村××土地（租赁物）（以北至××，东至××，西至××，南至××，以下简称涉讼租赁物）予被告，面积约为9885平方米。后原告按约交付场地供被告使用，但被告未按约定向原告支付租金，为此，原告于2016年8月6日至2018年1月2日以短信、微信、电话等方式多次催促被告支付租金，并明确告知若不再支付租金将依法解除租赁合同，但被告收到信息后仍不履行相应的付款义务，截至起诉日被告仍拖欠原告租金1272512元，水电费及木板货款共58803.5元。被告违约导致原告的债权无法实现，原告遭受严重经济损失。被告没有答辩。第三人没有陈述意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告、被告、第三人身份证复印件各1份，用以证明原、被告及第三人的诉讼主体资格。2.租赁合同原件2份，用以证明原告原将涉讼租赁物出租予第三人，被告与第三人合作在涉讼租赁物上开办佛山市××建材有限公司（以下简称××公司），后来因为第三人退出××公司的经营，所以由被告出面与原告重新签订租赁合同。3.补充协议原件1份，用以证明涉讼租赁物出租予第三人后，原告再出租了460平方米的物业，以及一台叉车和三个油桶给第三人使用，双方此前没有签订书面协议，第三人也没有支付过租金，但第三人对此是确认的，原告多次要求被告签订补充协议予以确认，但被告不愿配合。4.对账单原件1份，用以证明被告确认拖欠了自2016年8月至2017年8月期间的租金、水电费、木板费。5．现场图片3张，用以证明被告至今仍占用涉讼租赁物。6.营业执照复印件2份，企业信用信息报告复印件1份，用以证明第三人与被告都是德磊隆公司的股东。被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告及第三人未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物是位于佛山市南海区××村××土地及地上建筑物，土地总面积9885平方米，以北至××，东至××，西至××，南至××。2014年6月9日，原告（甲方、出租方）与第三人（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租予第三人，租赁期限自2014年7月15日起至2023年7月14日止，每月租金74376元。后第三人在涉讼租赁物上经营××公司，并担任××公司的法定代表人。后因××公司的法定代表人变更为被告，2017年9月22日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》（即涉讼合同），约定：甲方将涉讼租赁物出租予被告，租赁期限自2014年7月15日起至2023年7月14日止，每月租金74376元；乙方须依本合同规定按时向甲方支付租金和承担租赁期间的税、费（包括水电费等）；乙方应于每月第五个工作日前向甲方支付当月租金，逾期甲方有权要求乙方支付按拖欠总租金金额每天千分之五计算的违约金。2017年9月27日，第三人以被告的名义（乙方、承租方）与原告（甲方、出租方）签订《补充协议》，约定：除2014年6月9日《租赁合同》外，甲方将位于南海区××村，面积460平方米的物业租赁给乙方，作为饭堂使用；每月租金4600元；自2014年11月1日起在每月的5日前支付当月的租金；因乙方的经营需要，甲方将自有的装载叉车（3.5吨）一台租赁给乙方使用，同时含括3个油桶（30立方），车辆租金按每月2000元，油桶按每月1000元给付租金，自2014年11月1日起支付；如有迟延支付租金费用的，每欠款一日，按欠款金额的千分之五支付违约金。2018年1月2日，被告签署《对账单》，确认：被告自2016年8月起未支付租金，未支付的租金暂计算至2017年8月，截止至本对账单出具之日，被告欠租金共计892512元；2017年6月欠缴水电费25260.9元，2017年7月欠缴水电费25802.6元；被告向原告购入木板，未支付费用为7740元；上述欠费中扣除原告原已收取801元租金；经合计，截止至本对账单出具之日止，被告共欠原告租金、水电及木板费用共计950514.51元。诉讼中，原告陈述：被告对《补充协议》的内容是知情的，但被告一直推诿不愿意在《补充协议》上签名，故原告找第三人签名；被告及第三人均没有支付过《补充协议》项下的租金。本院认为：原告主张涉讼租赁物未取得规划许可证、未经行政管理部门批准建设，被告及第三人没有到庭提出异议，本院对原告该主张予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原被告签订的涉讼合同因违反上述规定而无效。虽然合同无效，但是被告作为使用租赁物者应参照双方约定向原告支付涉讼租赁物的使用费，现原告主张被告尚欠2016年8月至2017年8月期间的使用费892512元、2017年6、7月水电费及木板费58002.5元（25260.9＋25802.6＋7740－801），并提供了《对账单》为证，被告收到本案应诉材料后没有到庭提出异议，本院对原告该主张予以采信，被告应支付上述费用予原告。被告逾期支付使用费给原告造成损失，并主要体现为利息的损失，故被告应以892512元为本金从2017年8月1日起至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。《补充协议》未经被告签名确认，原告亦承认第三人在《补充协议》上签名并未经得被告授权确认，现原告单凭《补充协议》要求被告对《补充协议》项下的租金费用承担清偿责任，理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、被告罗飞文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费892512元予原告李宝营，并应支付以892512元为本金从2017年8月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告李宝营；二、被告罗飞文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年6、7月水电费及木板费58002.5元予原告李宝营；三、驳回原告李宝营的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31889.69元，减半收取计15944.85元（原告已预交），由原告负担9015.85元，被告负担6929元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一九年三月二十九日书记员  程学斌