眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1402民初857号 原告：赵友勇，男，1988年2月17日出生，汉族，眉山市东坡区人，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：余建军，四川中民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶智惠，女，汉族，1988年10月17日出生，住四川省眉山市东坡区。 被告：刘松云，男，1947年10月17日出生，汉族，眉山市东坡区人，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：陈康，四川典扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢泓嵩，四川典扬律师事务所律师。 原告赵友勇与被告刘松云土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵友勇及特别授权委托诉讼代理人余建军、叶智惠、被告刘松云的特别授权委托诉讼代理人谢泓嵩及一般授权委托诉讼代理人叶智惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵友勇向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租田合同》；2.被告刘松云赔偿原告损失13678.19元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告因发展种植业，于2016年9月与被告签订《租田合同》，合同约定：被告将自己的土地租赁给原告用于种植；租赁期限为三年，即2016年9月20日至2019年9月20日；同时约定了租金及双方的权利义务等。该合同签订后备案于东坡区太和镇人民政府。随后被告将土地交付原告，原告开始农作物种植。原告于2017年在租赁地种植了折耳根。但在2018年9月20日，被告擅自将租赁的土地另行租与他人，导致原告种植的折耳根全部报废。被告单方撕毁合同，给原告造成重大经济损失。特提起诉讼。 被告刘松云辩称：原告的诉讼请求及事实与理由不是真实的。原告于2018年9月20日到期后未支付相应的租金，合同虽载明是3年，但是先付租金才交田，但其未交付租金，故合同没有成立。请求驳回原告的诉讼请求。 原告在审理中向本院提交以下证据：1、原、被告的身份信息证明，证明原、被告的主体资格；2、《租田合同》复印件，《农村土地承包经营权出租合同》复印件，租金支付花名册》，证明原告与被告之间有土地租赁合同关系，以及对租期、租金、和种植物的约定。3、原告与被告妻子的通话录音，证明原告于2018年9月20日通知被告来领取2019年的租金，但被告妻子以该土地系其儿子的为由，拒绝领取租金的事实；4、《解除合同协议》复印件，证明基于被告不再租土地给原告，包伙其他农户不租土地给原告的情况，原告就和其他农户签订了该协议；5、《公证书》和光盘，证明原告在案涉土地上种了折耳根，后来土地租给他人后，种了树木的事实；6、购买农肥料的发票5张、金额5.715万元；购买农药的发票6张、金额4.9万元；人工工资单据7张，金额11.99万元；拖拉机耕地证明，费用0.8万元；种子款14.525万元；租金5.28万元。 被告刘松云对以上证据的质证意见为：对证据1、2、4、5的真实性无异议。证据3的通话录音不能证明是与被告妻子的通话录音，不是原手机录音。对证据6的收款收据，因非正式发票，对真实性不认可，原告所购农药、肥料是否用于案涉土地，也没有证据证明。对工人工资，因没有领款人到庭说明，因此，对其真实性也不认可。 审理中原告申请了证人李某到庭作证。证人李某证实，原告租赁案涉田地用于种植折耳根，证人也在原告处干活。 被告刘松云对证人证言的质证意见为：证人李某与原告有利益关系，对其证言的真实性不认可。 被告刘松云未提供证据。 本院对原、被告双方有争议的证据的分析认定如下：1、对证据3的录音，因无法直接判断通话人的真实身份，对该证据，本院不采信。2、对证据6，关于原告开支的相关发票，由于不能证明所购买的物资就用于了案涉土地的种植中，包伙日工工资，也不具有唯一性，因此，本院对该组证据不能直接采信。关于证人证言的真实性问题，由于该证言于原告提供的视频资料翻译的情况具有一致性，对证人李某的证言，本院予以采信。 本院对原、被告认可真实性的证据和本院分析认定具有真实性的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据的佐证结合庭审中当事人的当庭陈述，综合印证事实如下： 2016年9月，原告与包括本案被告在内的太和镇大林村3组（以下简称：大林3组）等77户农户签订《租田合同》，案涉合同主要约定：甲方（被告）自愿将1.32亩承包地出租给乙方（原告），第一年租金500.00元每亩，第二年开始每亩600.00元；租期三年，每年9月20日之前支付租金，先付租金后种田；承包期内若有外来承包商想承包甲方土地，承包金要高出乙方承包费200.00元至300.00元/亩，乙方不能退土地；若高于乙方翻倍租金，乙方可以退出土地，但甲方要先支付乙方承包土地所产生的费用和生产上造成的损失，乙方可以退出土地；乙方对承包田只能种植农作物，不能在田上种植长时间农作物。随后原告与77户农户所在的大林3组以上述《租田合同》约定权利义务的基础上，签订《农村土地承包经营权出租合同》，并在眉山市东坡区太和镇农村土地流转服务中心和眉山市东坡区农村土地流转中心进行了备案。此后，原、被告如约履行了2016年9月20日至2018年9月20日付租金及交付土地的义务，原告在该土地上种植折耳根。2018年9月20日，原告在谢XX家通知各出租户领取租金，被告未领取。被告单方将租给原告的该田地收回，并在2018年10月租给了他人。在未通知原告收割折耳根的情况下，将地连同折耳根一并推掉后，栽种了树木。原告与被告协商未果，遂诉讼来院。 庭审中，原告提交2018年11月12日公证视频，证明原告在大林村三组共租赁土地102.215亩，其中种植折耳根的，折耳根长势良好被告收回的地出租后，后来的承租人将折耳根毁了，种了树子。被告称，视频上的土地是否是原告承租的77户农民的土地无法核实；该视频只能证明2018年11月13日当天土地的状况。不能证明原告所说折耳根长势良好，从视频上看杂草丛生；视频上显示部分耕过的土地以前是否种了本案原告的折耳根，无从查证；即使视频中反映的耕过土地曾经种植过折耳根，不能证明现在土地的状况是由谁造成的。 当庭播放的视频显示，地里的折耳根长势茂盛，有挖掘机在地上挖掘，挖掘后的地种了树木。 原告对租种土地是种植折耳根及折耳根被挖掘种树后，1.32亩折耳根损失，申请证人汪某出庭作证。 证人汪某当庭主要陈述：其种植折耳根4年了，东坡区各乡镇折耳根的亩产和收入差别不大，折耳根每年一种，2018年每亩收益1万元左右。 本院认为：原、被告签订的《租田合同》是双方之间建立的土地承包经营权转让流转，该出租流转合法有效，受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自的义务。案件查明，原、被告履行合同的最后一年，即2018年9月，原告通知被告收该年度租金，被告接到通知后，不予领取，随后独自收回土地，租与他人。被告的该行为构成违约，造成原告最后一年继续种植不能，租田合同的目的不能实现。据此，原告请求解除《租田合同》的事实成立，依法予以支持。而被告以原告具有先履行租金支付义务而未履行，被告有权拒绝履行后交付土地义务的抗辩事由不成立，对其抗辩，本院不予采信。原告对合同解除损失的请求，是建立在被告违约的事实基础上，被告对其违约行为应承担相应的法律责任，赔偿给造成原告不能继续种植的收益损失。就原、被告争执的损失事实。本院认为，原告的举证足以证明，其租地最后一年已实际种植了折耳根，被告擅自收回地，租给他人栽植了树木，造成原告该年度的折耳根不能收获获利事实的成立。由此，原告请求每亩1万元的损失，本院结合证人出庭证明折耳根每亩年收益7000.00元至10000.00元左右，考虑到原告种植的折耳根尚在生长期，不排除其生长过程中存在影响其生长因素的可能发生，从而不能确保折耳根100%的收获。故本院综合认定原告种植折耳根的每亩损失7000.00元为宜。即被告应赔偿原告1.32亩×7000.00元＝9240.00元的损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百二十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条的规定判决如下： 一、解除原告赵友勇与被告刘松云签订的《租田合同》； 二、在本判决生效之日起五日内，由被告刘松云赔偿原告赵友勇损失9240.00元； 三、驳回原告赵友勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取71.00元，由被告刘松云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  郭旭东 二〇一九年三月二十五日 书记员  郝思琪