安徽省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖民申401号再审申请人（一审被告、二审上诉人)：利浩投资（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市新站区物流大道北兴华苑4号门面房。法定代表人：李珏，该公司董事长。委托诉讼代理人：章继红，安徽怀仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡萍，安徽怀仁律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄长宝，女，1976年9月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：龙正好，男，1978年10月4日出生，汉族，住安徽省寿县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：成家翠，女，1979年4月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：金自群，女，1978年1月7日出生，汉族,住安徽省巢湖市居巢区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：周佳璐，女，1983年10月27日出生，汉族，住上海市闸北区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：许长贵，男，1976年7月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨康，男，1974年1月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴海燕，女，1976年6月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴海洋，男，1978年2月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：潘芬道，男，1965年9月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张小风，女，1972年5月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘雁，女，1988年1月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：阚立群，男，1963年5月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡良萍，女，1968年9月5日出生，汉族，住安徽省长丰县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：徐学峰，男，1970年2月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：徐正俊，男，1983年4月8日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨华梅，女，1988年1月7日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡萍，女，1973年8月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡俊，男，1976年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：谷长云，女，1975年7月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：顾凡，男，1978年11月14日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王毅，男，1983年5月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：唐礼彪，男，1968年7月11日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：廖华林，男，1979年9月14日出生，汉族，住安徽省舒城县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张秋晨，女，1990年9月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘书灵，女，1968年4月5日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱应芳，女，1968年7月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李勇，男，1985年10月1日出生，汉族，住安徽省长丰县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：邓艳荣，女，1985年10月1日出生，汉族，住安徽省长丰县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：许长祥，男，1980年2月15日出生，汉族，住安徽省长丰县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：葛玲，女，1985年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈之杰，男，1977年11月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨冰，男，1967年12月1日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱得宝，男，1986年7月10日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：徐俊，男，1984年9月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李静，女，1979年4月2日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱家芸，女，1967年10月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：顾琳，女，1979年11月11日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：洪晶，男，1982年7月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：管梅，女，1973年6月11日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王敏，女，1979年7月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱晓平，女，1978年6月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：唐军，男，1978年6月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：唐炜，男，1978年5月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：姜荣华，女，1981年12月22日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张九香，女，1979年12月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：周玉佳，女，1994年6月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：董雪松，男，1977年11月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵菊，女，1969年1月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱永曙，男，1950年4月16日出生，汉族，住安徽省泾县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨效莲，女，1957年8月15日出生，汉族，住安徽省泾县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴东翠，女，1967年9月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：董宜婷，女，1995年5月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：毛金珍，女，1983年1月21日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张世军，男，1973年5月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张青忠，男，1968年9月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：万士轩，男，1956年2月13日出生，汉族，住安徽省颍上县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：汤全德，男，1968年12月16日出生，汉族，住安徽省颍上县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：汤孝权，男，1976年1月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：彭洪产，男，1973年4月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：高志宣，男，1965年7月22日出生，汉族，住安徽省凤台县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张世松，男，1975年5月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱祥梅，女，1976年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王敬月，男，1962年9月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘金刚，男，1973年3月26日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴勇，男，1971年4月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：余慧琼，女，1975年6月5日出生，汉族，住安徽省肥西县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王玉保，男，1965年8月2日出生，汉族，住安徽省肥西县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王长春，男，1966年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张美，女，1983年8月2日出生，汉族，住安徽省肥西县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈荣，女，1965年7月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张天阳，男，1989年10月24日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈利，男，1970年11月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙某，男，2002年11月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。法定代理人：陈某（系孙某之母），女，1968年6月21日出生，汉族，住所。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈嘉明，男，1995年11月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄璐，女，1982年2月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王玲玲，女，1982年5月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王冬清，男，1973年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：许建武，男，1982年10月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：许建霞，女，1980年11月2日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：许文建，男，1976年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：窦君，女，1989年4月23日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：金义清，女，1978年8月2日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：盂庆国，男，1975年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡建，男，1978年2月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郑某1，男，2003年3月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。法定代理人：郑某2（郑某1父亲），男，1973年6月20日出生，汉族,住所。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈芹，女，1973年10月29日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李建科，男，1973年12月26日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：施正友，男，1960年12月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王安莉，女，1958年4月9日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：季刚，男，1975年10月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审康告、二审被上诉人）：刘春香，女，1974年3月24号出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王容，女，1968年3月23日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孟春，女，1964年2月7日出生，汉族，住安徽省长丰县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孟丽，女，1974年10月11日出生，汉族，住西藏自治区林芝县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孟菊，女，1969年5月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄仁盟，男，1979年12月16日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王刚，男，1977年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李俊，男，1978年2月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：唐君，女，1961年12月28日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张澍，男，1990年10月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄李萍，女，1976年10月1日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王义琴，女，1972年7月22日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张君，男，1981年12月10日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：何经敏，男，1972年7月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：何经文，男，1970年5月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郭兆惠，女，1963年11月26日，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：徐爱华，女，1968年8月9日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王先翠，女，1962年5月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李春林，男，1963年4月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：徐静，女，1970年8月6日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：程梅，女，1984年6月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：鲁波，男，1983年9月1日出生，汉族，住江苏省南京市白下区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郑爱萍，女，1961年12月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张君，女，1979年5月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：丁学芬，女，1975年4月3日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵改梅，女，1974年10月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陶玉梅，女，1973年8月18日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：屠汉亮，男，1981年11月16日出生，汉族，住安徽省霍邱县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李龙娟，女，1982年8月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）:雷庆好，男，1980年9月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：钟鹏，男，1974年12月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：钟传琼，女，1957年10月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：葛传宽，男，1965年11月30日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：干操，男，1987年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：文雪滢，女，1964年3月11日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：汪宁，女，1975年6月30日出生，汉族，住安徽省寿县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王鞾尧，男，1987年3月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：叶翠平，女，1980年9月23日出生，汉族，住安徽省潜山县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：高园梅，女，1986年3月10出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李岩松，男，1972年8月5日出生，汉族，住安徽省舒城县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵泉云，女，1976年12月1日出生，汉族，住安徽省舒城县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：周先委，男，1966年1月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：梁峰华，女，1986年11月23日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李华瑞，男，1999年6月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李琪，男，1981年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李光先，男，1973年11月7日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李小龙，男，1988年10月1日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘琪，女，1962年7月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘勃成，男，1969年5月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王荣祥，女，1973年11月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：董吉云，女，1991年5月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱运风，女，1967年5月11日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王芳芳，女，1975年11月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王岳，男，1992年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陶星辉，男，1978年1月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱运春，男，1973年11月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：夏玉梅，女，1981年7月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王立萍，女，1972年11月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孟莉荣，女，1963年10月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：金学军，男，1972年12月10日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴迎，女，1973年5月26日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王勇，男，1976年11月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：何长柱，男，1975年9月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：聂红艳，女，1978年5月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴梅，女，1973年8月23日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：钱琼，女，1976年1月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：周琳，女，1985年10月24日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡厚强，女，1967年11月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：沈开林，男，1988年1月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈虎，男，1978年8月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱宣玲，女，1975年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：董玉梅，女，1967年4月23日出生，汉族，住安徽省肥东县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：何卫东，女，1968年10月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王桂芹，女，1967年6月11日出生，汉族，住安徽省涡阳县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王玲玲，女，1988年7月12号出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：罗红梅，女，1972年8月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：欧邦惠，女，1964年2月1号出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李红梅，女，1973年2月8日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：罗守坚，男，1964年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：夏农民，男，1973年2月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘玉怀，男，1965年9月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王井胜，男，1965年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：代玉红，女，1970年12月22日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘跃刚，男，1958年9月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：何卫，男，1953年4月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨静，女，1976年3月4日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。上述177位被申请人共同委托诉讼代表人：杨康，男，汉族，1974年1月12号出生，住安徽省合肥市包河区。上述177位被申请人共同委托诉讼代表人：雷庆好，男，汉族，1980年9月21日出生，住安徽省合肥市瑶海区。上述177位被申请人共同委托诉讼代理人：刘夕礼，安徽远致律师事务所律师。上述177位被申请人共同委托诉讼代理人：汪鹏，安徽远致律师事务所律师。再审申请人利浩投资（合肥）有限公司（以下简称利浩公司）因与被申请人黄长宝等177人合同纠纷一案，不服安徽省合肥市中级人民法院（2017）皖01民终5888号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭，对本案进行审查，现已审查终结。利浩公司申请再审称，原判决符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形，应予再审。事实与理由：原判决认定利浩公司与黄长宝等177人之间以房屋置换租金的协议合法有效，没有事实和法律依据，依法应予撤销。一、利浩公司是被迫参与协调处理案外人合肥启辰商业投资管理有限公司（以下简称启辰公司）与业主拖欠房屋租金纠纷，参与“四方会谈”的前提是针对利浩商业广场300多位业主，而非仅仅本案的黄长宝等177人。利浩公司与黄长宝等177人之间没有房屋租赁合同关系，利浩公司无支付租金的义务。二、自2015年3月10日至9月16日，利浩公司与黄长宝等177人及其他未提起诉讼的业主，在合肥市新站区管委会、合肥市房管局的协调下，先后召开八次四方会议，形成的八次《会议记录》是利浩公司内部文件，是依公司管理制度就商谈过程所作的记录，并非原判决认定四方会议专题所形成的文件和以《会议记录》形式对商谈内容进行确认的行为。黄长宝等177人提交的第九次、第十次商谈会议记录具有明显目的性，均是其为达到诉讼目的而伪造。原审法院无视此事实，判决认定“四方代表再次召开会议进行协商，合肥市房产局代表提出以未付租金置换利浩公司未售房产的方案，此后，各方就置换的具体细节进行协商，仍以《会议记录》予以确认”错误。三、利浩公司董事长李珏2015年12月6日的文函和2016年1月19日签字备注房屋价格的置换决议的法律效力。上述两份文函系因合肥市房产局代表夏勇提出以利浩公司待售房产置换业主未付租金的方案，黄长宝等177人为此起草了《关于以业主租金置换利浩公司待售房产的决议案》（以下简称《置换决议》），另外，也因利浩公司的董事长长期不在合肥居住，利浩公司总经理童靖为便于与业主进行商谈，所获取商谈依据的内部文函。利浩公司董事长李珏在该决议上给予的批示，同样是利浩公司的内部公文，是给予童靖进行商谈房屋价格而为，并非签约行为。原判决认定2016年1月20日童靖向王海权递交《置换决议》复印件与事实不符。四、黄长宝等177人要求履行的《置换决议》，未经双方协商一致，更不是利浩公司的真实意思表示，故依法不具有任何法律效力。利浩公司系被迫参与协调处理启辰公司拖欠黄长宝等多位业主房租纠纷，也是被迫参与以未售房屋代启辰公司支付拖欠房租与黄长宝等177人进行商谈。另外，以房屋抵租金，不仅涉及国家相关税费问题，而且违反了法律强制性规定。《置换决议》上公司董事长李珏的签字行为，不能推定为是代表利浩公司的签约行为。五、原判决将“利浩商业广场B座四楼、五楼、七楼、八楼的商铺、写字楼抵付黄长宝等177人的全部租金60315952元，并将162间房屋分别过户至黄长宝等177人名下”错误。利浩公司在收到董事长李珏的批示后，即要求黄长宝等177人降租或延长租期，双方未能形成一致意见，商谈失败。黄长宝等177人庭审中提交的置换承诺书、确认协议书、授权委托书、一楼、三楼商铺户型图及置换确认表等所有文件均是其单方伪造。六、原审法院认定利浩公司系启辰公司的实际控制人，并认定利浩公司构成债务加入错误。启辰公司是经合肥市工商行政管理局登记注册的有限责任公司，案涉房屋租赁合同的承租人，依法独立承担合同义务，享有合同权利。启辰公司不履行合同义务，黄长宝等177人应依据租赁合同依法维权，利浩公司则承担部分担保责任。在协调协商过程中，利浩公司承诺代启辰公司支付租金并非构成债务加入，也从未承诺愿意为启辰公司支付尚未到期的房租。原判决以债务加入认定利浩公司为债务人之一，并认定利浩公司自愿以待售房产抵付租期内未付租金，没有事实依据。另外，以待售房产抵付未到期租金虽然是合肥市房产局领导夏勇提出的解决方案，但也必须经利浩公司与黄长宝等177人及未提起诉讼但参加上访的业主们协商一致后方可实施。该方案严重损害利浩公司利益，且显失公平。黄长宝等177人提交意见称，一、利浩公司作为启辰公司的实际控制人，在启辰公司不能支付商铺租金的情况下，自愿替启辰公司解决拖欠租金问题，自愿参加四方会谈，不存在“被迫”情形。利浩公司主张其被迫处理租金纠纷与事实不符。二、利浩公司、业主代表、新站区建设发展局代表、市房管局代表组成四方会谈，协商解决启辰公司拖欠租金问题，共进行了十次协商会谈，并非利浩公司主张的八次，每次会谈均以会议记录的形式及结果予以确认，会议记录并非利浩公司的内部文件。三、《置换决议》是以房产抵付租金的协议，是双方协商一致的结果，故真实、合法、有效。1.《置换决议》中有用以置换房产的位置、间数、面积、单价，及置换方式、组织实施等内容，其实质是以房产抵付租金的协议。利浩公司将其法定代表人李珏签字的该决议交业主置换工作小组组长王海权，经其签字，并经第十次四方会谈确认，利浩公司总经理童靖在会议记录上签字，该决议即生效。2.《置换决议》内容中明确约定，置换并非针对全体业主，而是愿意以租金置换房产的业主，对于未置换的业主，该决议中也有明确安排，即由利浩公司继续按期支付租金。故利浩公司主张该决议损害未参与置换业主的利益，与上述事实不符。3.《置换决议》明确约定，业主用于置换房产的租金为租赁合同期内尚未给付业主的所有租金，并非到期未付的租金，没有损害利浩公司的利益。四、二审判决后，因利浩公司不履行房产过户义务，黄长宝等177人已申请一审法院强制执行，目前相关手续正在办理过程中。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，利浩公司的申请再审没有事实和法律依据，其理由不能成立。本院经审查认为，利浩公司以原判决符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形，向本院申请再审。根据其申请再审事由，本案主要争议系利浩公司与黄长宝等177人是否就房屋置换租金协商一致，以及案涉置换协议效力。对此分析认定如下：一、2010年，启辰公司与黄长宝等业主签订了为期十年租赁经营管理合同。从启辰公司的工商信息及利浩公司的相关会议记录可以反映，启辰公司系利浩公司为销售其开发的房产而决定设立，具体负责商铺租赁、招商运营等事项，启辰公司的人员、资金及经营管理均由利浩公司负责。因此，原判决认定利浩公司系启辰公司的实际控制人并无不当。二、2014年8月，启辰公司因停止支付租金且无法取得联系，引发商铺业主群体性上访，合肥市相关领导责成合肥市房管局和新站管委会协调解决。此后，利浩公司与业主代表、市房管局和新站区建设发展局四方多次召开协调会，商讨解决租金问题，每次协调会议均形成《会议记录》，且有四方参会人员签名。故利浩公司主张其被迫参与协商，且部分《会议记录》系伪造与上述事实不符。三、2015年12月6日利浩公司的法定代表人李珏的批示，虽系利浩公司内部信函，但其内容可以反映利浩公司同意以其未售房产置换业主租金的处理意见。案涉《置换决议》虽系复印件，但其内容系利浩公司以待售房产置换业主租金的具体实施方案，利浩公司的法定代表人李钰于2016年1月19日签字确认，并对具体置换价格予以明确，即“办公楼按照每平米6950元，商铺按每平米6450元计算”。之后，业主代表对该决议内容及置换房屋单价予以认可。因此，原判决认为双方以房产置换租金已达成合意，且系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，置换协议合法有效并无不当。四、案涉租金虽存在部分未到期的情形，但置换房屋的单价以及置换标的系利浩公司与本案业主方自愿协商的结果，并未违反法律规定。利浩公司关于参与置换并非全体业主、显失公平及损害国家利益的主张缺乏依据，原审法院不予采信并无不当。因此，利浩公司的再审理由均不能成立。综上，利浩公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下:驳回利浩投资（合肥）有限公司的再审申请。审判长 杨 静审判员 张如果审判员 陈小艳二〇一九年三月十二日法官助理李晓茜书记员张应杰附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。