大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初5156号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店区商业大街**。负责人：王强，系该行行长。委托诉讼代理人：隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：韩晓明，男，1984年10月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省肇东市。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告韩晓明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人隋长军到庭参加诉讼，被告韩晓明经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金301775.77元、利息4959.31元（截至2018年4月10日），合计306735.08；2、判令被告按合同约定偿还自2018年4月11日起至上述款项还清日止的利息、罚息、复利；3、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月2日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款36.5万元，用途为购房，贷款期限240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市的房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为借款合同下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2012年5月11日向被告发放了全部贷款，被告自2017年12月10日起开始违约，积欠本金4843.96元、积欠利息4959.31元，贷款余额301775.77元，经原告多次催收，但至今被告仍未依约还款。故原告诉至法院，请求判如所请。被告韩晓明未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、自营历史明细列表、普房他证普抵字第××号他项权证、普房权证普私字第**产权证等证据，经审查，上述证据符合证据形式要求，各证据相结合能够证明案件客观事实，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月2日，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币36.5万元，用于购买坐落于普兰店市的房屋，建筑面积102.72平方米；贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。违约及违约责任约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告以其所购买的位于普兰店市的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。被告韩晓明在合同落款借款人、抵押人处签名盖章。合同签订后，原告于2012年5月11日按照合同约定向被告韩晓明发放贷款365000元，被告韩晓明在个人贷款凭证下方借款人处签章确认。2012年5月10日，原、被告对位于普兰店市（建筑面积102.72平方米）的房屋，在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第××号）。另查，根据原告系统打印的自营历史明细列表，显示被告韩晓明自2017年12月10日开始违约，连续违约13期，拖欠借款本金301775.77元、拖欠利息4959.31元。截至2018年4月10日，原告自认被告已偿还借款本金63224.23元、已还利息112907.09元。本院认为，原告与被告韩晓明之间签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告韩晓明未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息、复利。故对原告要求二被告立即偿还原告借款本金301775.77元、利息4959.31元（截至2018年4月10日）及自2018年4月11日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年5月2日签订的《个人购房借款/担保合同》约定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求确认抵押权合法有效并对抵押物享有优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告用其名下的房屋（产权证号：普房权证普私字第**）为其贷款提供抵押担保，系其真实意思表示，未违反相关法律法规强制性规定，未损害第三人合法权益，且抵押房屋办理了抵押权登记（他项权证号：普房他证普抵字第××号），故抵押权合法有效，被告不履行到期债务时，原告作为抵押权人可就抵押财产处分所获得的价金优先受偿。被告韩晓明经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃到庭抗辩。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告韩晓明于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金301775.77元及利息4959.31元（截至2018年4月10日），并从2018年4月11日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年5月2日签订的《个人购房借款/担保合同》约定利率计付利息、罚息、复利；二、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告韩晓明设定抵押的位于普兰店市（建筑面积102.72平方米）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。一审案件受理费5901元、保全费2483元、公告费690元，共计9074元（已由原告预交），由被告韩晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张亚南人民陪审员  张彦萍人民陪审员  刘 帆二〇一九年三月二十八日书 记 员  王翠翠附：法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。