江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初18476号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：沈屏炎，该行行长。委托诉讼代理人：王芳，江苏惟勤律师事务所律师。被告：徐建军，男，1986年6月15日生，汉族，住江苏省新沂市。被告：纪伟伟，女，1987年5月12日生，汉族，住江西省上饶市广丰县。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告徐建军、纪伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山建行向本院提出诉讼请求：1.被告徐建军、纪伟伟共同偿还借款本金251046.92元，截至2018年7月5日的利息941.39元，利息须计算至实际清偿日；2.两被告承担原告为实现债权支付的律师费15000元；3.原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2013年8月6日，原、被告签订个人住房借款合同，向原告借款405000元，借款期限240个月，两被告以所购房产提供抵押担保。后两被告未按约还款，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息，为此提起诉讼。被告徐建军、纪伟伟未作答辩。原告为支持其主张，提交下列证据：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.支付凭证；3.他项权证；4.贷款申请表；5.结婚证；6.个人贷款对账单、结清试算单；7.委托代理协议。上述证据皆用以证明诉称事实。被告徐建军、纪伟伟未提交证据。经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年6月，两被告共同向原告申请贷款。2013年8月6日，两被告与原告昆山建行签订个人住房（商业用房）借款合同，被告徐建军向原告借款405000元以购买昆山市玉山镇晨丰西路288号XX花园XX号楼XX室房产，借款期限自2013年8月6日至2033年8月6日。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，被告按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为约定的贷款利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息和相关费用，并行使担保权利。被告徐建军、纪伟伟以所购房产提供抵押担保，担保范围包括借款本息及实现债权、抵押权的诉讼费、律师费等费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。抵押财产已于2015年10月22日办理抵押登记。后被告未能按约还款，截至2018年7月5日，本金余额251046.92元，利息941.39元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，起诉后被告归还了部分欠款，截至2019年2月25日，本金余额214342.29元，欠利息526.6元。再查明，原告为本次诉讼支付律师费15000元。本院认为：被告徐建军向原告借款405000元，未按约履行还款义务，截至2018年7月5日，本金余额251046.92元，利息941.39元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、实现抵押权的情形，原告诉请本院判令被告徐建军偿还欠款本金并支付利息，本院予以支持。起诉后被告归还了部分借款，不影响原告按合同约定实现权利，本息以实际金额为准，截至2019年2月25日，本金余额214342.29元，欠利息526.6元。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告徐建军赔偿其他损失15000元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告纪伟伟与徐建军系夫妻关系，且共同申请借款，应承担共同还款责任。两被告以昆山市玉山镇晨丰西路288号XX花园XX号楼XX室房产为上述债务提供抵押担保，抵押财产已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐建军、纪伟伟于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金214342.29元，支付利息（截至2019年2月25日，欠利息526.6元，2019年2月25日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告徐建军、纪伟伟于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告律师费损失15000元。三、被告徐建军、纪伟伟未按上述内容履行的，原告有权就昆山市玉山镇晨丰西路288号XX花园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5304元，公告费690元，合计5994元，由被告徐建军、纪伟伟负担5994元。其中，原告预交的案件受理费5304元，本院予以退还，被告应当负担的5304元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：322XX********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆莺超人民陪审员  陈林根人民陪审员  陈玉萍二〇一九年三月六日书 记 员  周 骁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。