四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0823民初1936号 原告（反诉被告）：李辉，男，1978年10月24日出生，汉族，初中文化，自由职业，住陕西省平利县。 原告（反诉被告）：陈艳蓉，女，1982年2月24日出生，汉族，初中文化，自由职业，住四川省剑阁县，与李辉系夫妻关系。 委托诉讼代理人：安克清，四川智力律师事务所剑阁分所律师。 被告（反诉原告）：罗云安，男，1973年9月1日出生，汉族，高中文化，个体户，住四川省剑阁县，现住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：吴仕燕，剑阁县普安法律服务所法律工作者。 原告李辉、原告陈艳蓉与被告罗云安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，确定适用简易程序进行审理，审理过程中被告罗云安提起反诉，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告李辉及其委托诉讼代理人安克清、被告罗云安及其委托诉讼代理人吴仕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李辉、陈艳蓉向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告所签订的《房屋买卖合同》；2.判决原、被告各自返还对方房屋和房价款170000.00元；3.判令被告赔偿原告行使撤销权所发生的律师费28000.00元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2018年8月3日通过互联网发布二手房销售信息，后原、被告通过手机达成意向性房屋买卖协议。同月18日，原告委托其姐夫代为与被告签订《房屋买卖合同》。该合同主要约定：被告将其自有的位于四川省剑阁县面积为110平方米的5-1号砖混结构房屋转让给原告，价格约定为410000.00元。合同生效后，被告将房门钥匙已交付于原告姐夫，原告先后支付房价款170000.00元。后原告实地查看，房屋具体情况与网上发布的信息严重不符，且房价明显高于相同地段的其他房屋。原告提出解除合同被遭到拒绝，故根据相关法律规定提起诉讼，望依法予以判决。 罗云安向本院提出反诉请求：1.判令双方所签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令被反诉人继续履行合同，支付反诉人余下房款240000.00元及资金占用利息，水、电、气入户费8600.00元，违约金7200.00元；3.判令被反诉人赔偿反诉人在绵阳购房的定金70000.00元和案件代理费24600.00元；4.判决诉讼费用全部由被反诉人承担。事实和理由：反诉人于2018年8月3日通过互联网发布房屋买卖信息认识被反诉人，双方通过微信和电话联系达成房屋买卖协议，同月18日被反诉人委托其姐夫在遵循自愿、公平和诚实信用原则的基础上与反诉人签订了《房屋买卖合同》。合同主要约定：反诉人将以出让方式取得的位于剑阁县国有土地上所建的自有砖混结构、面积为110平方米的5-1号房屋连同土地使用权作价410000.00元转让给被反诉人；房屋布局结构为三室两厅一厨一卫，室内装修为水泥地面、墙壁为粗粉水；出让方负责水、电、气入户，所产生的正规费用由对方承担；合同生效后一日内支付房款20000.00元，2018年9月18日前支付390000.00元；合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，出卖方于2019年12月30日前将前述房产交付买受方；如果未按合同约定的期限付款或交房，逾期30天后，除按银行同期利率向对方计付利息外，还应按逾期未付款或应收款的3%向对方支付违约金，合同继续履行，也可解除合同，所造成的经济损失据实赔偿。合同签订后的第二天，反诉人就将房屋移交给了被反诉人并居住至今，而被反诉人却以种种理由推诿不付剩余房款及入户费，导致反诉人在绵阳签订的预购房屋合同不能继续履行、已付定金70000.00元未能返还。为保护自己的合法权益，特提起反诉，望判决实现如前反诉请求。 李辉、陈艳蓉围绕其诉讼请求向本院提交有以下证据：1.本诉二原告的身份证复印件及被告的人口信息（户籍）证明，拟证实双方的个人基本情况及主体资格；2.《房屋买卖合同》原件一份，拟证实双方所形成的涉案房屋的买卖关系及约定内容；3.微信转账及农行转账凭证，拟证实二原告在合同签订后于2018年8月19日前已付170000.00元房价款的事实；4.广元二手房详情，拟证实被告在网上发布涉案房屋的相关情况；5.建设用地规划许可证、国有土地使用证、国有建设用地使用权出让合同、房屋面积测绘报告、竣工结算总价等部分资料复印件，拟证实被告以出让方式获得的建设用地面积为221平方米、规划建设面积为450平方米等基本情况；6.税收完税及交易纳税证明复印件，拟证实被告卖与任大勇夫妇的房屋价款为200000.00元的事实；7.四川智力律师事务所剑阁分所所出具的代理费发票，拟证实原告支付律师代理费28000.00元的事实；8.原告自述与被告形成房屋买卖关系的“事情经过”书面材料，拟证实整个购房的事实经过；9.音、视频光盘各一张，拟证实双方房屋买卖的具体情况；10.证人聂某（原告李辉姨姐夫）、证人陈某（原告李辉岳母）的证词，拟证实通过原告李辉的委托查看过涉案房屋后、聂代为签订《房屋买卖合同》的事实。罗云安围绕其反诉请求也依法提交有以下证据：1.《国有建设用地使用权出让合同》复印件一份，拟证实反诉人于2016年3月从剑阁县国土资源局以出让方式出资30150.00元、合法取得了位于剑阁县宗地面积为221平方米的国有建设用地，使用权出让年期为70年，建筑总面积为450平方米等事实；2.《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》复印件各一份，拟证实涉案房屋的用地面积为221平方米、建设规模为450平方米；3.四川省名城建筑勘察设计有限责任公司于2016年11月所作出的住宅楼方案图，拟证实所建的房屋结构与设计一致；4.四川同为测绘有限公司于2017年12月27日所作出的房屋面积测绘报告，拟证实5楼房屋的套内面积为101.56平方米、共有分摊面积为5.76平方米、产权面积为107.32平方米；5.反诉人罗云安与被反诉人李辉的协议购房期间的微信聊天记录及视频资料，拟证实联系购房时的基本情况；6.与被反诉方所举一致的《房屋买卖合同》，拟证实合同的相关内容，侧重于违约责任的约定；7.绵阳市永合万益置业有限公司出具的收据及付款凭条，拟证实反诉人在绵阳恒大翡翠龙庭预购房屋交纳房款69851.00元的事实；8.《委托代理合同》及发票3张，拟证实所请委托诉讼代理人支付代理费24600.00元的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告所举的1-5号证据无异议，对6-10号证据均存异议：认为卖与他人的房屋属清水房，而卖给原告的房屋系精装且室内设施齐全，价格不可同比；被告不是违约方，对方的律师费用不应由自己承担；原告的自述材料内容大多不真实，不能作为证据使用；光盘没有播放，无法发表质证意见；证人陈某的证词不真实，不能作为定案的依据。被反诉人对反诉人提交的1-4号证据不持异议，对5-8号证据持有异议：认为微信聊天有删改，且属虚拟网络，不能作为证据使用；购房合同中的房屋面积夸大，且买方系他人代为签名，后并未受到被反诉人陈艳蓉的追认；反诉人在绵阳购房与本案无关；其支付的代理费要求被反诉人承担于法无据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.反诉人卖与他人的房屋及在绵阳购买房屋与本案不具有关联性，不予采信；2.微信虽系网络，但聊天内容应属双方的真实意思表示，应予采信；3.涉案买卖房屋的面积，应以测绘结果为准；4.代理费依照法律规定予以支持；5.原告的书面材料及证人的证词，对真实部分可作为言辞证据予以采信。综上，认定事实如下：2018年8月3日，本诉被告罗云安在中国互联网发布广元二手房销售详情，同月18日原告李辉通过微信添加好友进行聊天后，相互达成房屋买卖共识。原告李辉因已外出务工，便委托其姨姐夫聂某接来岳母陈某一同到现场查看，在其自我感觉满意后，将房屋结构及布局以视频方式传输给原告。原告认可经与被告议价后，继续委托聂某作为买方（乙方）以李辉及其妻陈艳蓉的名义与被告罗云安作为卖方（甲方）签订了《房屋买卖合同》。该合同主要约定：卖方将以出让方式取得的位于剑阁县国有土地上所建的自有砖混结构、面积为110平方米的5-1号房屋连同土地使用权作价410000.00元转让给被反诉人；房屋布局结构为三室两厅一厨一卫，室内装修为水泥地面、墙壁为粗粉水；卖方负责水、电、气入户，所产生的正规费用由买方承担；合同生效后一日内支付房款20000.00元，2018年9月18日前支付390000.00元；合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，卖方于2019年12月30日前将前述房产交付买方；如果未按合同约定的期限付款或交房，逾期30天后，除按银行同期利率向对方计付利息外，还应按逾期未付款或应收款的3%向对方支付违约金，合同继续履行，也可解除合同，所造成的经济损失据实赔偿。合同签订后的当日，原告李辉便通过微信转账20000.00元给被告，次日原告又通过农行转款150000.00元到被告罗云安所提供的其妻黄永秀的账户内，稍后被告就将房门钥匙交给了原告家人。后因原告在与被告的聊天中追问如何落实小孩就读及何时办理房产证件的问题引发争议，加之原告认为被告在网上公布的和聊天中的信息，包括距离剑阁县公安局城北派出所200米、附近有中小学幼儿园可以就读与现实情况严重不符及房价明显偏高，则起诉来院并提出前述诉讼请求。 另查明，被告罗云安于2016年3月从剑阁县国土资源局以出让方式出资30150.00元所取得的位于剑阁县宗地面积为221平方米的国有建设用地，使用权出让年期为70年，建设用地和建设工程规划许可证上核定的用地面积及建设规模面积分别为221平方米和450平方米，并办理了《国有土地使用证》。被告在该处于2018年4月建修竣工的房屋，属砖混结构六楼一底，原告所购5-1号房屋的测绘套内面积为101.56平方米、分摊面积为5.76平方米、产权面积为107.32平方米。经实测，涉案房屋距离城北派出所远不止200米。 本院认为，原告通过委托他人与被告签订的《房屋买卖合同》中所指的原告所购被告位于剑阁县涉案房屋，面积既未达到合同中约定的110平方米，也属超出规划和准建面积的违章建筑，在未合法化以前尚不能办证，受政策和法律约束；且距离剑阁县公安局城北派出所已超过被告所述的相距200米，属于城镇边沿地带；附近虽然有中小学校，因河流阻隔中学也不能直达；房屋约定价格也高于当时相同地段的房产价，与原告的本意存在差距。故双方所签订的《房屋买卖合同》存在重大误解及显失公平的情形，应依法予以撤销。被撤销后的合同，双方所取得的财产，应当予以返还。被告的反诉请求不能成立。 综上所述，对原告主张撤销与被告签订的《房屋买卖合同》及返还房价款的请求予以支持；对被告的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、撤销原告李辉、陈艳蓉与被告罗云安的《房屋买卖合同》； 二、限本判决生效后30日内原告李辉、陈艳蓉交还被告罗云安房门钥匙，被告罗云安返还原告李辉、陈艳蓉支付的购房款170000.00元； 三、驳回原告的其他诉讼请求及被告的反诉请求。 如果未按本判决指定的履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4160.00元，反诉费6556.00元，合计10716.00元，由被告罗云安负担（受理费原告已预交，被告在给付案款时一并支付给原告方）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 徐  永  南 审 判 员 胡    琴 人民陪审员 贾  登  才 二〇一九年三月一日 书 记 员 李佳璇（代）