河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初305号 原告张某1，男，1966年10月24日生，汉族，石家庄市某物业有限公司工人，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：王启超，河北新旭光律师事务所律师。 被告李某1，男，1988年9月5日生，汉族，某人力资源服务有限公司员工，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人杜换君，河北三和时代律师事务所律师。 被告任某，女，1983年12月18日生，汉族，石家庄某商贸有限公司员工，住石家庄桥**。 原告张某1与被告李某1、任某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人王启超、被告李某1及其委托诉讼代理人杜换君、被告任某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某1向本院提出诉讼请求：1、请法院依法撤销对石家庄市长安区的查封执行措施；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年11月8日，原告收到（2018）冀0102执异106号执行裁定书，裁定书驳回原告张某1的异议请求明显错误，理由如下：一、石家庄市长安区（以下简称““涉案房产”）系原告与被告任某协商后，借用被告任某的名义购买的房产，双方就借名购房事宜签订了相关协议。原告于2014年1月25日转给河北某房地产开发有限公司（以下简称“某房产公司”）20000元定金，2014年2月12日通过转账支付给某房产公司107163元，另向开发商支付了80000元现金，用于支付开发商首付款及配套税费，开发商向原告出具了以任某为买方的收据，于2014年4月21日以任某的名义进行了备案。后又以任某的名义与光大银行签订了贷款合同，后续的按揭贷款一直由原告偿还，任某没有就上述房产向开发商或银行支付过任何款项。上述行为均有证据证实原告与被告任某之间是借名购房合同关系，房产的实际权利人是原告非被告任某，被告李某1与被告任某之间借款纠纷案件应当执行任某所有的财产，查封执行原告的财产属执行对象错误。二、该房产自从购买后一直由原告居住，且房屋的装修、购买家具、家电都是原告所为，居住后的水、电、暖、气等也均由原告支付，足以证明该房产权利人是原告。三、被告李某1对上述房产实际归原告所有的事实是明知的，据被告任某所讲其在多次向被告李某1借款的过程中均告知李某1自己只是名义购买人，而非房产的权利人，被告李某1对上述事实是明知的，被告李某1的行为不具有善意。四、被告李某1在不到两年的时间内多次向被告任某出借款项，利息高达月息5分左右，其行为明显具有非法从事民间借贷业务和高利贷的行为，请贵院对被告李某1与被告任某之间借款的合法性进行审查。 李某辩称：1、涉案房产是被告任某向某房产公司购买并签订了相应的购房合同，2014年1月25日被告任某过转账支付定金20000元，2014年2月12日支付187165元，其中包括现金80000元，转账107165元，剩余款项由被告任某向中国光大银行石家庄分行贷款460000元支付，2014年4月21日开发商对该涉案房产预售备案，备案号是201404071xxxxxxxxxx。从整个购房过程看签订的合同、支付定金和首付款、办理贷款、登记备案均是被告任某办理，也全都登记为被告任某，被告任某应为该房产的权利人。依据最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第25条的规定，该房产备案登记在被告任某的名下，应认定被告任某为该房产的权利人；2、借名购房协议不属于买卖合同，原告不属于买受人，因此，不能适用最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第18条的规定；3、原告支付给被告任某的欠款和借名购房协议的约定以及开发商出具的收据从时间、金额均不匹配，原告诉状中所称是由自己直接支付房款的说法不符合事实；4、该借名购房协议约定了相应的违约责任，也就是说原告在签订协议时，对于房产出现预见以外的灭失是有预见性的，并且对于出现该结果后也有相应的救急方式，应驳回原告的诉求。 被告任某辩称，认可原告张某1的诉讼请求。 经审理查明，被告李某1因与被告任某民间借贷纠纷一案诉至我院，本院于2017年10月20日作出（2017）冀0102民二预1548号民事裁定书，将被告任某名下涉案房产予以查封；2017年11月7日，本院作出（2017）冀0102民初9223号民事调解书，被告任某应于2018年5月7日前偿还被告李某本金830391元及利息26644.24元，如未按约定履行，自2018年5月8日起，以所欠金额为基数，按月息1.5%计算至本息付清之日，如被告任某违反上述约定，李某1有权申请强制执行剩余全部款项。因被告任某未能履行调解协议，李某1向本院申请强制执行，2018年9月3日本院做出（2018）冀0102执1640号执行裁定书，拍卖涉案房产。原告作为案外人对该裁定书提出异议，请求撤销该执行裁定书，不予执行涉案房产。2018年11月2日本院作出（2018）冀0102执异106号执行裁定书，驳回案外人张某1的异议请求，并于2018年11月6日以邮寄的方式向原告张某1送达该裁定书，2018年11月20日原告张某1向本院提起本诉。 另查明，2014年1月15日，被告任某（甲方）与原告张某1（乙方）签订《借名购房协议》，该合同载明乙方因故不便以自己的名义购买新的住房，委托甲方以甲方的名义购买涉案房产。主要内容为：甲方接受乙方的委托，以甲方的名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人；甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。上述手续，视情况由甲方亲自出面办理或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由乙方决定。如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。该房屋登记在甲方名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归乙方所有。由乙方实际占有使用该房。即乙方享有该房的占有、使用、收益及处分的权利。因该房所产生的所有费用，包括物业费、水电费、装修费、维护费等，包括将来可能产生的因持有该套房产所产生的所有税费，均由乙方实际承担。甲方应恪守诚信，受乙方委托购买的房屋登记在其名下时不得侵害甲方的利益。如甲方或与甲方有关的原因导致该房产权益受损，甲方应负责按实际损失赔偿。如因甲方或者与甲方有关的原因导致原告无法按协议约定对涉案房产行使权利，被告任某除按权利受损时房屋市场价格给予原告赔偿外，应按受损时房屋市场价格的10%为标准，向原告支付违约赔偿金甲方应负责按实际损失赔偿。甲方应将本协议约定的相关内容告知甲方的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女），确保其相关利害关系人不对该房主张权利。 2014年4月7日，被告任某与某房产公司签订《商品房买卖合同》、《之补充协议》，约定任某购买该公司开发的涉案房产，建筑面积共86.03平方米，每平方米7755元，购房款共计667163元；任某在签订本商品房买卖合同之日支付首付款207163元，剩余460000元由任惠芬向银行申请按揭支付。2014年4月21日，涉案房产办理了预售商品房合同备案登记。被告任某购买涉案房产时出具的《购房人家庭成员住房情况查询证明》显示被告任某家庭成员为被告任某、配偶王、女儿王某。被告任某于2014年1月25日向某房产公司交定金20000元，于2014年2月12日向该公司支付涉案房产房款187163元，于2014年5月1日由被告任某贷款的中国光大银行向该公司支付房款460000元。被告任某名下的用以银行贷款的账户多次向贷款银行偿还贷款。 原告提交通联支付ＰＯＳ签购单复印件，主张被告任某于2014年1月15日交纳的定金由原告直接向某房产公司支付，被告对该证据真实性、关联性不认可。原告于2014年1月5日通过账号62×××28转入被告任某名下账号200000元。河北银行于2018年出具的几份《业务委托书》、《结算业务申请书》》显示原告张某向被告任某的银行账户转入用以“还房贷”的款项。石家庄建投天然气有限公司长安区营业厅出具的《居民客户开户登记表》显示涉案房产办理天然气开户登记时由张某2代为办理，2016年8月21日通气时的工作单显示户主为张某2。原告提交的《怀特装饰城销售单》、《金派整体家居订货合同》、《定／销货单》》、《河北“万家乐ＧＯ”工厂直供会收款凭证》、收银单等均显示张某2、李某2购买家居、家电等送货地为涉案房产所在地。 被告任某于2017年7月24日出具《承诺书》，内容为：备案在我名下的位于石家庄市长安区（建筑面积86.03平方米），系张某1出资购买，该房产的首付款及贷款等所有款项均是由张某1交付，该房产是借用我的名义购买，实际权利人为张某1本人。我同意在张某1本人提出变更名称时配合其办理房产变更手续。变更手续所产生的费用由张某1承担，如我拒不配合，由此给张某1造成的损失由我全部承担。 再查明，原告张某1与王某系夫妻，二人育有一子张某2，张某2与李某2系夫妻关系。原告称被告任某系其侄媳妇，因原告无购房资格而以被告任某名义买房。 以上事实，有执行裁定书、法院专递邮件详情单、借名购房协议、承诺书、商品房买卖合同、预售商品房买卖合同备案书、购房人家庭成员住房情况查询证明、收款收据、中国光大银行贷款借据、发票、河北银行业务委托书、银行流水清单、通联支付POS签购单、个人存款回单、结算业务申请书、居民客户开户登记表、居民户开户通气工作单、金派整体家居订货合同、怀特装饰城销售单及消费票据、定/销货单、收银单、河北“万家乐GO”工厂直供会收款凭证、个人贷款合同、结婚证、常住人口登记卡、独生子女父母光荣证及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告主张其借用被告任某名义购房，有原告提交的《借名购房协议》证明，在任某购房时，涉案房产的定金由原告直接向某房产公司支付，在任某支付首付款187163元之前，原告转账给付被告任某200000元，且涉案房产在交房后由原告之子张某2装修、使用，上述事实足以证明该协议系原告与被告任某的真实意思表示，且不存在违反法律法规的强制性规定，该合同依法有效。上述协议明确约定了双方的权利义务及违约责任的承担，原告与被告任某均应按照协议内容全面履行自己的义务，如被告任某未能约定履行义务，原告作为合同债权人可提起合同之诉，请求被告任某继续履行合同义务并承担违约责任，但依据该协议仅能判定双方之间存在债权债务关系，不能以此确认房屋所有权的归属，且原告无证据证实其对任某享有的债权优先于被告李某1对被告任某享有的债权，本案系案外人执行异议之诉，原告作为案外人无证据证实其享有足以排除执行的民事权益，其请求撤销对涉案房产的查封执行裁定于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，之规定，判决如下，判决如下： 驳回原告张某1的诉讼请求。 诉讼费80元，由原告张某1负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  郝巧灵 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  谷利霞 二〇一九年三月十二日 书 记 员  盖 琳