大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0204民初6696号原告：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区长江路**。统一社会信用代码：9121020424127896XN。负责人：牛爱华，行长。委托诉讼代理人：于飞，辽宁健坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：史高旭，辽宁健坤律师事务所律师。被告：袁毅成，男，1989年6月9日出生，汉族，住大连市甘井子区。被告：张雯，女，1989年8月19日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，（以下简称农行沙河口支行）与被告袁毅成、张雯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行沙河口支行的委托代理人于飞、被告袁毅成到庭参加了诉讼，被告张雯经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告农行沙河口支行提出诉讼请求：1.二被告共同偿还原告借款本金585418.83元、利息12697.11元、罚息26.07元、复利101.18元，共计598243.19元（截止2018年9月1日，自2018年9月2日起至还清全款之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算）；2.二被告立即支付原告律师费用23947元；3.原告对抵押物即位于大连市甘井子区XXXX区XX号X单元X层X号房屋享有优先受偿权。事实与理由：2015年9月25日，原告与被告袁毅成、张雯签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向二被告发放贷款61万元，用于购房。贷款期限360个月。执行利率4.532%，逾期执行利率6.798%。还款账号为622XXXXX********，每月30日还款。二被告同意将购买的共有房屋即位于大连市甘井子区XXXX区XX号X单元X层X号抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告在履行合同过程中未按约定还款期限还款。截至2018年9月1日，二被告拖欠借款本息19087.53元未还。故原告诉至本院。被告袁毅成辩称，同意偿还本金及利息，不同意承担律师费；在开庭前我已经还款，对原告主张的欠款数额不认可，应按照实际欠款数额偿还。被告张雯未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案事实本院认定如下：2015年9月25日，原告与被告袁毅成、张雯签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定，原告向被告发放贷款61万元，用于购买位于大连市甘井子区XXXX区XX号X单元X层X号的房屋。贷款期限360个月。每月30日还款。合同1.4条、26.2条约定利息按执行利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮12%，合同履行期间，如遇国家调整基准利率借款执行利率相应调整。借款合同第十一条约定了罚息、复利，从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款合同11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告于2015年9月30日向二被告发放贷款61万元。2015年10月16日，原告与二被告对大连市甘井子区XXXX区XX号X单元X层X号的房屋办理了抵押权预告登记手续。贷款发放之后，二被告未按时还款，截至2018年9月1日共拖欠借款本息19087.53元，原告起诉后至开庭前，被告偿还了全部拖欠的借款本息，尚欠原告借款本金573450.21元。另查，原告因二被告逾期还款诉至法院已委托辽宁健坤律师事务所律师并支付律师代理费23947元。上述事实，有原告提供的起诉状、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、房屋所有权证、发放贷款通知单、借款借据、逾期明细、委托代理协议及原告与被告袁毅成的当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。本院认为，原告农行沙河口支行与被告袁毅成、张雯签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，但二被告借款后未依约按时足额清偿贷款本息的行为已构成违约，被告虽于原告起诉后偿还了拖欠的借款本息，但原告依据合同约定主张二被告提前偿还欠款剩余本金的主张符合借款合同约定的提前还款事由，应予以支持，根据原告提供的欠款明细，截至2019年3月27日，尚欠本金金额为573450.21元，故二被告应按照该金额向原告偿还借款本金并按该本金计算支付借款利息至款项付清时止。关于原告主张的律师费。根据借款合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此祝福的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告因二被告逾期还款诉至法院，故原告有权向被告主张因本案已支付的律师费。根据原告提供的委托合同及律师费收费发票，原告因本案支出律师费23947元，该费用应由二被告承担。关于原告要求对大连市甘井子区XXXX区XX号X单元X层X号房屋享有优先受偿权。借款合同虽载明二被告以购买的位于大连市甘井子区XXXX区XX号X单元X层X号房屋提供借款抵押，但该房屋因在二被告向原告借款时未能办理房屋所有权证，仅办理了抵押权的预告登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权预告登记并不会直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有了一种请求权。在原告并未取得现实抵押权的情况下，其主张享有抵押物优先受偿权无法律依据，故对于原告该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告袁毅成、张雯于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金573450.21元并按合同约定标准支付按该本金计算的借款利息至款项还清之日止；二、二被告共同向原告支付律师费23947元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9782元、保全费3511元、公告费300元（原告均已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  葛 菲人民陪审员  周新香人民陪审员  邵长喜二〇一九年三月二十八日书 记 员  赵家艺附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。