四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初13666号 原告：四川闳骐建筑工程有限公司，住所地：成都市武侯区燃灯寺路**。 法定代表人：吴小飞。职务：执行董事。 委托诉讼代理人：李娟，四川发现律师事务所律师，特别授权。 被告：代永婕，女，汉族，1968年3月18日出生，住四川省成都市青羊区。 被告：杨雁川，男，汉族，1968年8月25日出生，住四川省成都市青羊区。 原告四川闳骐建筑工程有限公司（以下简称闳骐建筑公司）与被告代永婕、杨雁川合同纠纷一案，本院于2018年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。闳骐建筑公司的委托诉讼代理人李娟，代永婕、杨雁川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 闳骐建筑公司向本院提出如下诉讼请求，请求法院判令：1.代永婕、杨雁川将位于成都市青羊区（川（2018）成都市不动产权第0330387、0330388号）房屋过户至闳骐建筑公司名下；2.本案诉讼费由代永婕、杨雁川承担。 事实与理由：代永婕原系闳骐建筑公司员工，因闳骐建筑公司承建的东原时光道开发商成都致方置业有限公司需以房抵工程款，代永婕、杨雁川同意用其名义代闳骐建筑公司按揭购买位于成都市青羊区房屋。2016年1月10日签订了《协议书》，约定由闳骐建筑公司以收取东原时光道工程款作为首付款，月供款由闳骐建筑公司财务每月按期将相应款项转到杨雁川账户，房屋产生的税金及其他相关费用由闳骐建筑公司缴纳，房屋所有权归闳骐建筑公司，代永婕、杨雁川对该房屋没有任何使用权及处置权。协议签订后，闳骐建筑公司按协议履行了付款义务并于2016年12月22日收房,实际占有该房屋，闳骐建筑公司多次通知代永婕、杨雁川提供办理房屋不动产权证的资料，但二人均未理睬，闳骐建筑公司联系开发商，现已办理不动产权证。 代永婕辩称，协议书是在闳骐建筑公司强迫下签订的,协议书无效。 杨雁川辩称，不同意将位于成都市青羊区房屋过户至闳骐建筑公司名下；案涉房屋是其与闳骐建筑公司一个副总共同投资的工抵房。 经审理查明，闳骐建筑公司（甲方）与杨雁川、代永婕（乙方）签订协议书一份，甲方借用乙方名义购买东原时光道5-1-705号房，双方约定：按揭支付购房款；甲方用东原时光道的工程款作为首付款支付给开发商，按揭月供（月供本金及利息）费用由甲方财务每月按期将相应款项转到乙方账户，由该房屋产生的税金及其他相关费用由甲方交纳；该房屋所有权归甲方，乙方对该房屋不具有任何的使用权及处置权；乙方如需购买其他房产，期间产生的因购买东原时光道三期房屋产生的多余费用由甲方支付。甲方对乙方位于东原时光道三期房屋按揭贷款逾期责任承担连带担保责任；乙方不得随意处置该房屋，如有违反将全额支付购买款及相应利息。闳骐建筑公司在甲方处盖章，代永婕在乙方处签字捺印，杨雁川的签字捺印是由代永婕代签；协议书无落款时间。 2016年1月15日，代永婕、杨雁川（买受人）与成都致方置业有限公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人向出卖人购买东原时光道小区5栋1单元7层705号房屋，建筑面积为91.77平方米，总价款873529元；付款方式为商业贷款，买受人于2016年1月15日前支付首期房款263529元，并向中国农业银行股份有限公司成都锦城支行贷款61万元，贷款期限20年。成都致方置业有限公司在出卖人处签字捺印，杨雁川、代永婕在买受人处签字捺印。 2016年1月15日，卡号为62×××14（账户名邵景山）的银行卡向成都致方置业有限公司刷卡支付223529元，代永婕在持卡人处签字；2016年1月23日，卡号为62×××17（账户名吴小飞）的银行卡向成都致方置业有限公司刷卡支付4万元，代永婕在持卡人处签字。2016年4月26日，成都致方置业有限公司向杨雁川、代永婕开具销售不动产统一发票，发票载明东原时光道5栋1单元7层705号房屋购房款为873529元。 杨雁川的农业银行卡（卡号62×××74）系房贷还款账户，还款日为每月26日。自2016年2-12月，前述账户每月收到来自账户名为吴小飞、或为邵景山、或为闳骐建筑公司的银行卡转款，转款金额在4690.01元至4808.7元之间浮动；2017年1-12月，每月收到来自账户名为吴小飞、或为邵景山、或为熊卓莲、或为王某、或为岳鹏飞的银行卡转款，转款金额在4577.93元至4680.67元之间浮动；2018年1-9月，每月收到来自账户名为邵景山、或为吴小飞、或为闳骐建筑公司转款，转款金额在4503.2元至4568.59元之间浮动，其中6月29日存入4521.88元、7月28日存入4512.54元、8月25日存入4503.2元、9月21日存入4503.2元。 2018年6月26日、7月25日、8月25日、9月23日、10月24日，杨雁川向前述房贷还款账户存入4520.88元、4512.54元、4503.2元、4493.86元、4484.52元。 2018年11月22日，杨某提前结清杨雁川在中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的贷款，还款金额为527865.05元。 2016年12月22日，闳骐建筑公司入住前述房屋。2019年1月2日，成都市不动产档案查询显示青羊区光华东四路78号5栋1单元7层705号房屋现登记在杨雁川、代永婕名下，不动产权证号为川（2018）成都市不动产权第0330387号、川（2018）成都市不动产权第0330388号。 另查明，杨雁川、代永婕于1992年3月10日登记结婚。 再查明，闳骐建筑公司曾于2018年2月26日起诉代永婕、杨雁川，后于2018年6月21日撤回起诉。 上述事实有协议书、《四川省商品房买卖合同（预售）》、POS单刷卡凭证、银行转账明细、入住证明、不动产登记信息摘要、手机短信截图、结婚登记证书、案件受理通知书、撤诉笔录及庭审笔录在案为证。 审理中，闳骐建筑公司申请证人王某、杨某出庭作证。王某陈述其是闳骐建筑公司财务经理，代永婕曾是公司出纳；案涉房屋首付款是公司用邵景山的银行卡向开发商支付223529元，用法定代表人吴小飞的银行卡向开发商支付4万元，这两笔转款都是出纳代永婕操作的；应开发商要求私人购房应用私人银行卡转账，吴小飞、邵景山的卡都是公司在用，由公司财务部保管及使用；吴小飞、邵景山、熊卓莲及王某的银行卡都支付过按揭款；上述款项不是为代永婕、杨雁川的友情垫付。 杨某陈述，其系公司员工，农行业务凭证上载明的2018年11月22日金额为527865.05元是代公司还款，公司将钱转给我，我再转给银行结案，提前还款。 闳骐建筑公司陈述协议书上的杨雁川签名是代永婕代签的；首付款和月供款项由公司支付到吴小飞等4名员工名下，再由他们转款到杨雁川名下。 代永婕陈述首付款、月供款项是同事之间友情垫付，没有书面协议；协议书是公司强迫其签订的；杨某代替我们还款未取得我们授权，她是自愿帮我们还款的。 杨雁川陈述首付款、月供款项是同事之间友情垫付；案涉房屋是其与闳骐建筑公司一名副总口头约定共同投资购买。在购房之前，其与代永婕商量过，代永婕的收入达不到61万元的贷款条件，由其作为主贷人；没有委托代永婕代签协议书；杨某代替我们还款未取得我们授权，她是自愿帮我们还款的。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。 关于本案是否属于重复起诉。代永婕、杨雁川辩称闳骐建筑公司曾于2018年2月26日起诉过，本案属于重复起诉。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二百一十四条之规定“原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。”，故本院对代永婕、杨雁川辩解意见不予采纳。 关于协议书的效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。代永婕辩称协议书是闳骐建筑公司强迫其签订的，但未提交证据予以证明，本院对其辩解不予采纳。根据查明事实，协议书上落款时间系事后补签，本院认为落款时间并不影响协议书的效力，且闳骐建筑公司支付首付款、按揭款及代永婕、杨雁川与成都致方置业有限公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，表明闳骐建筑公司与代永婕均履行了协议书约定义务，故本院认定闳骐建筑公司与代永婕之间签订协议书合法有效。 关于协议书是否对杨雁川有约束力。根据查明事实，协议书上杨雁川的签名为代永婕代签，杨雁川否认委托代永婕签字，并称对协议书内容不知情。本院认为，虽然杨雁川未在协议书上签字，但杨雁川、代永婕与成都致方置业有限公司签订了购房合同，购买了案涉房屋，并办理了房屋按揭贷款；闳骐建筑公司亦按照协议书的约定支付了首付款及月供款。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十二条的规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认，故即使代永婕系无权代理，杨雁川的上述行为也视为对代永婕签订案涉协议书行为的追认，该协议书对杨雁川有约束力，杨雁川应按约履行合同义务。杨雁川辩称案涉房屋是其与闳骐建筑公司一位副总共同投资购买，由其办理贷款手续，首付款、按揭款均是同事、朋友之间友情垫付，但未提交证据证明，且与常理不符，闳骐建筑公司对此也不予认可，本院对其辩解意见不予采纳。 案涉房屋按揭贷款还款日为每月26日，2018年6月闳骐建筑公司迟延3天还款，2018年7月闳骐建筑公司迟延2天还款，2018年10月按揭贷款由杨雁川偿还，2018年11月22日，闳骐建筑公司结清案涉房屋贷款，杨雁川辩称闳骐建筑公司未在银行规定时间还款，系自愿终止协议。本院认为，闳骐建筑公司有2次迟延还款，且时间较短，事后结清案涉房屋剩余贷款，属于轻微违约，不属于根本违约，且协议书中亦无解除合同的约定，故本院对杨雁川的辩解意见不予采纳。 综上，青羊区光华东四路78号5栋1单元7层705号房屋虽然登记在代永婕、杨雁川名下，但案涉房屋是闳骐建筑公司以杨雁川、代永婕的名义购买，实际由闳骐建筑公司出资，协议书中也明确约定案涉房屋归闳骐建筑公司所有，案涉房屋一直由闳骐建筑公司使用，因此本案足以认定案涉房屋的实际权利人是闳骐建筑公司，故闳骐建筑公司有权要求代永婕、杨雁川将案涉房屋过户到其名下。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 代永婕、杨雁川于本判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市青羊区房屋过户至四川闳骐建筑工程有限公司名下。 案件受理费100元，减半收取为50元，诉讼保全费5000元，由代永婕、杨雁川承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张亚斐 二〇一九年三月四日 书记员  孟思嘉