江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初5109号原告：龙荧（苏州）康复器材有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区枫津路南端**。法定代表人：李茂顺，董事长。委托诉讼代理人：胡云峰、马雯雯，江苏政谊律师事务所律师。被告：苏州满生元文化传媒有限公司，住所地江苏省苏州市相城区太平街道祥泰花苑泰和广场1-225铺。法定代表人：王凯强。被告：王凯强，男，1996年6月23日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告龙荧（苏州）康复器材有限公司（以下简称龙荧公司）与被告苏州满生元文化传媒有限公司（以下简称满生元公司）、王凯强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月10日受理后，依法由代理审判员靳义威独任审判。因被告满生元公司、王凯强下落不明，本院将本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，由审判员干文建担任审判长、代理审判员靳义威主审、人民陪审员冯建林参加评议。本院向被告满生元公司、王凯强公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告龙荧公司的委托诉讼代理人胡云峰、马雯雯到庭参加诉讼。被告满生元公司、王凯强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙荧公司诉称，2017年5月，原告与被告满生元公司开始协商承租苏州东方顺达物流有限公司位于厂房之事宜(顺达公司为厂房房东，被告与顺达公司之间存在租赁关系，系承租方)，原告与被告满生元公司协商承租该厂房一、二、三楼共计6000平方米(每层约2000平方米)，原告于2017年5月24日向被告满生元公司交付订金10万元，被告满生元公司也出具收据予以确认。但在双方正式准备签订租赁协议之前，被告满生元公司一再变更租赁的内容(包括租金金额及楼层的位置)，且至今未向原告出具房东准予其转租的授权证明，后被告满生元公司又擅自将一层楼面的500平方米擅自转租给第三方，造成双方原本协商的租赁目的已无法达成。为此，原告曾致函要求被告满生元公司给予解释，但被告满生元公司始终未予正面答复，也未采取实际行动解决相应问题，导致双方至今未签订也无法签订房屋租赁合同。原告认为，双方当初所协商的租赁目的由于被告满生元公司的原因现已无法达成，在双方未签订租赁合同的情况下，被告满生元公司理应将收取的订金返还给原告，但被告满生元公司始终不予归还。另，被告满生元公司系一人有限责任公司，被告王凯强系被告满生元公司唯一股东，理应就被告一的债务承担连带清偿责任。请求法院判令：1、被告满生元公司返还订金100000元，被告王凯强就被告满生元公司的债务承担连带清偿责任。2、本案诉讼费由被告承担。被告满生元公司未应诉答辩，也未提供反驳原告主张的证据。被告王凯强未应诉答辩，也未提供反驳原告主张的证据。原告龙荧公司为证明其主张，向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件1份、被告满生元公司企业信用信息打印件1份、被告王凯强全国常住人口查询表原件1份，证明本案原、被告诉讼主体资格。被告满生元公司的原名称为苏州满生元房产经纪有限公司，其于2017年8月21日变更为现名称。被告满生元公司为一人有限公司。2、厂房租赁合同复印件1份3页、相国用（2013）第0700724号土地使用权证复印件1份、苏房权证相城字第**房屋所有权证复印件1份，证明被告享有涉案出租房屋的承租权，涉案房屋属于苏州东方顺达物流有限公司所有，被告满生元公司是承租方，被告满生元公司将该厂房转租给原告，原、被告没有正式签订房屋租赁合同。该组证据是原告从被告满生元公司处取得，原告没有原件，对于厂房租赁合同、土地使用权证、房屋所有权证的真实性原告无法确认。3、收据原件1份、网上银行电子回执复印件1份，证明原告为了签订租赁合同向被告满生元公司支付了订金100000元。4、函原件1份、快递单原件2份、签收单复印件1份，证明原告为租赁事宜多次与两被告协商，均无法达成一致，双方最终没有签订租赁合同，原告于2017年7月25日通过顺丰速运发函两被告要求退还订金100000元。经审理查明，2017年5月24日，原告通过银行转账向被告满生元公司支付100000元，网上银行电子回执“用途”一栏注明为“租房定金”。同日，被告满生元公司向原告出具收据一份，载明：“今日收到龍荧（苏州）康复器材有限公司房屋订金拾万元整（￥100000）用于厂房租赁事物，如果签订租赁合同从房租中扣除。由于政府或者房屋问题（电梯问题）无条件退还订金！”。被告满生元公司在收据上加盖公章，被告王凯强在收据上签字。另查明，2017年8月21日，被告满生元公司企业名称由苏州满生元房产经纪媒有限公司变更为现名称。被告满生元公司的企业类型为自然人独资有限责任公司，股东为被告王凯强一人，属一人有限责任公司。上述事实，由原告提供的当事人身份信息、网上银行电子回执、收据等证据及庭审笔录附卷佐证，本院予以确认。审理中，原告陈述，2017年年初，原告由于厂址搬迁需要寻找新的厂房，与被告满生元公司磋商承租涉案房屋事宜，被告满生元公司告知原告其承租的厂房位于，被告满生元公司同意将其承租的厂房部分转租给原告，原告就涉案厂房的环境比较满意，由于原告的企业性质，原告必需承租厂房的一楼（由于承重需要），后原告到涉案厂房的一楼查看，得知涉案厂房的一楼已由第三方在实际使用，加上双方在合同谈判阶段对租金问题无法达成一致，原告与被告满生元公司最终未能签订厂房租赁合同，且原告也未实际使用涉案厂房。在谈判过程中，原告应被告满生元公司的要求于2017年5月24日向被告满生元公司转账支付了一笔100000元的意向金，也就是订金，两被告当日向原告出具了收据，因双方最终并未正式签订厂房租赁合同，原告实际并未使用厂房，所以原告要求退还订金100000元。电子回执上的备注是原告工作人员转账操作时自行备注的，原告与被告满生元公司在协商支付该笔款项时并未对该笔款项的性质作特别约定，但两被告在向原告出具的收据中载明该100000元为订金。原告保证提供的证据及陈述均真实可靠，如有虚假则承担法律责任。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张其于2017年5月24日向被告满生元公司转账支付的100000元系其与被告满生元公司商谈房屋租赁事宜向被告满生元公司支付的订金，因被告满生元公司向原告出具的收据中明确载明该100000元为订金，且两被告未向本院提供任何反驳证据材料，故本院对此予以认定。原告当庭明确其最终未与被告满生元公司签订租赁合同，也未实际向被告满生元公司租赁厂房，故原告要求被告满生元公司退还订金100000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。另被告满生元公司的企业类型为自然人独资有限公司，股东为被告王凯强一人，属一人有限责任公司，被告王凯强未能举证证明被告满生元公司的财产独立于股东被告王凯强自己的财产，故被告王凯强应对被告满生元公司的上述债务承担连带清偿责任。被告满生元公司、王凯强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：被告苏州满生元文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告龙荧（苏州）康复器材有限公司订金人民币100000元，被告王凯强对上述债务承担连带清偿责任（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022009442）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元、财产保全费1020元，合计人民币3320元，由被告苏州满生元文化传媒有限公司、王凯强共同负担(此款原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  干文建代理审判员  靳义威人民陪审员  冯建林二〇一九年三月十三日书 记 员  林晓华