贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初209号原告：程克瑜，男，1964年11月12日出生，汉族，身份证住址南京市建邺区。委托诉讼代理人：田东海，贵州商同律师事务所律师，执业证号15201200710822788，特别授权代理。被告：王小斌，男，1968年4月5日出生，汉族，身份证住址重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘雷，华尔威律师事务所律师，执业证号15201201310162972，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨国辉，华尔威律师事务所实习律师，证号2301181021599，一般授权代理。第三人：贵阳政兴房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目****楼******，统一社会信用代码91520103745704205E。法定代表人：宋明政，该公司执行董事。委托诉讼代理人黄军宏，该公司员工，特别授权代理。原告程克瑜与被告王小斌、第三人贵阳政兴房地产经纪有限公司（以下简称政兴房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程克瑜的委托诉讼代理人田东海、被告王小斌的委托诉讼代理人刘雷、第三人政兴房产公司的委托诉讼代理人黄军宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告程克瑜向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年5月25日签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告已支付的购房款100000元；3、被告向原告支付违约金492000元；4、诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月25日签订《房屋买卖三方合同》，约定：1、被告将自己所有的位于贵阳市××××路保利温泉新城T42栋2号的房屋出卖给原告；2、房屋总价款为2460000元；3、原告向被告支付定金100000元；4、被告在收到定金当日将房屋交付原告；5、被告应在2017年6月10日前向贷款机构提交办理提前还贷及抵押注销手续的申请；6、被告逾期交付房屋超过60日的，原告有权解除合同，被告应按总房款的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告于2017年5月27日向被告支付了定金100000元，被告在收到定金后，以各种理由拒绝交付房屋，并拒绝履行合同约定的其他义务。被告王小斌辩称，1、我方并没有任何违约行为，系原告单方违约，不向我方支付购房款，致使双方合同目的不能实现，因此本合同应当予以解除；2、原告方陈述不属实，我方在收到原告定金后已经在第三方政兴房产公司陪同下将房屋交付给原告，房屋交付后，我方多次催促原告支付剩余购房款，但原告多次以工作忙等理由不履行付款义务，最后更是不接听我方或第三人的电话，因此，我方在履行合同过程中并无违约行为；3、原告的诉请，不应得到支持。原告从合同签订后就出现违约行为，原告未在约定时间支付定金。对于第二项诉请，原告支付的不是购房款而是定金，根据合同第4.1条的约定，该定金不应退还。我方在收到定金后已经交房，不存在逾期交房行为，不应向原告支付违约金。第三人政兴房产公司述称，签订买卖合同后，房屋本身就没有门，房屋是直接交付的，原告也到物业落实过装修的问题。房款没有付完是因为原告资金没到位，之后一直拖着没有支付房款，最后协商贷款方式支付房款，但是原告也不同意，最后也没有支付购房款。本院经审理确认以下事实：2017年5月25日，原告程克瑜作为购买方、被告王小斌作为出售方、第三人政兴房产公司作为居间方签订《房屋买卖三方合同》，约定被告王小斌将其位于贵阳市××××路保利温泉新城T42栋2号房屋出售给原告程克瑜，成交价246万元。该房屋尚欠抵押贷款30万元，出售方应于2017年6月10日前向贷款机构提交办理提前还贷及抵押注销手续。购买方于签约当日支付定金10万元，并于2017年7月30日前办理过户或公证抵押当日交购房总款一次性支付给出售方，出售方在收到定金当日将房屋交付购买方。出售方将房屋产权证交由居间方代为保管。各方还对违约责任进行了约定，其中逾期交房超过60日，购买方有权解除合同，出售方应按总房款的20%支付违约金，逾期付款超过60日，出售方有权解除合同，购买方还应按总房款的20%向出售方支付违约金，并退还全部购房款。合同签订后，2017年5月27日，原告程克瑜向被告王小斌账户转款10万元。2018年3月17日，被告王小斌向原告邮寄解除合同的律师函。另查明，2018年3月20日，被告王小斌与案外人刘瓒、李俊仪签订《存量房买卖合同》，被告王小斌将涉案房屋以总价253万元出售给案外人刘瓒、李俊仪，并办理了房屋产权过户手续。庭审中，被告王小斌出具微信聊天记录两份，其中王小斌（微信号为×××）与第三人贵阳政兴房地产经纪有限公司员工（微信号为十二）的聊天记录载明：王小斌的贷款由原告偿还，王小斌通过第三人员工向原告方预约办理相关手续。2017年12月6日，王小斌向第三人员工发送微信表明已注销抵押，要求购买方支付全部购房款。2018年3月10日，王小斌向第三人员工发送微信表示通过律师处理与购房方的事，并要求第三人退还房产证，第三人员工表示迟迟不付款是购房方的问题。本院认为，本案争议的焦点为合同目的不能实现的根本原因是否为被告违约？关于违约金，合同约定：逾期交房超过60日，购买方有权解除合同，出售方应按总房款的20%支付违约金。关于房屋是否交付的问题，合同约定：出售方在收到定金当日将房屋交付购买方。但未约定具体的交付方式，被告已将涉案房屋产权证交由第三人政兴房开公司代为保管，庭审中被告及第三人均陈述涉案房屋是直接交付原告的，从原告2017年5月27日支付定金10万元至2018年3月17日，被告向原告邮寄解除合同的律师函近10个月的时间内，原、被告及第三人在沟通过程中从未提及过房屋交付问题，证明本案对房屋已交付问题原、被告双方不存在争议。关于对被告方提前还贷，注销抵押手续及原告方付款的约定，被告应于2017年6月10日前向贷款机构提交办理提前还贷及注销抵押手续，原告于2017年7月30日前办理过户或公证抵押当日将购房总款一次性支付给被告。从被告王小斌与第三人公司员工的微信聊天记录中可以看出，原、被告及第三人口头约定原告出资偿还贷款。被告于2017年12月6日，通过微信向第三人员工表明已注销抵押，要求购买方支付购房款。被告已明确表明其愿意继续履行合同，而原告从约定的付款时间2017年7月30日起直至被告于2018年3月17日发出律师函要求解除合同的这一段时间里，怠于行使支付购房款义务，也未与原告及第三人核实注销抵押情况，被告才于2018年3月20日将房屋卖给案外人。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，被告王小斌有权解除合同，原告也诉请解除合同，本院予以支持。关于原告要求被告返还已支付的购房款100000元及违约金492000元的诉请，本案原告程克瑜2017年5月27日向被告王小斌支付的10万元的性质为购房定金，并非购房款，且原告也未将购房款支付给原告。本案合同目的不能实现的根本原因在于原告未履行支付购房款的义务，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，对原告要求被告返还已支付的购房款100000元及违约金492000元的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除原告程克瑜、被告王小斌及第三人贵阳政兴房地产经纪有限公司于2017年5月25日签订的《房屋买卖三方合同》；二、驳回原告程克瑜的其余诉讼请求。案件受理费4860元、保全费3520元，由原告程克瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  张本勤二〇一九年三月二十七日书记员  孙 毅