广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初193号原告：曲娇，女，1960年8月15日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：曹长生，系原告配偶。委托诉讼代理人：吴英宇，系原告所在公司推荐的人。被告：广州市鑫诚置业有限公司，住所地广州市白云区怡新路**商铺。法定代表人：吉兴顺。委托诉讼代理人：潘锦涛，该司法务。原告曲娇与被告广州市鑫诚置业有限公司（以下简称鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲娇的委托诉讼代理人曹长生、吴英宇，被告鑫诚公司的委托诉讼代理人潘锦涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲娇诉称：2016年10月20日，原、被告签订《恒大御府认购协议》，协议约定，原告购买恒大御府5号楼2栋301单元，面积145.5343平方米，总价6310000元。原告按照该协议的约定按时交纳200000元定金及首付款1693000元，并交纳物业专项维修资金15281.10元，税费100元，共计1908381元。而被告以种种理由推脱，拒不与原告签订《商品房买卖合同》，致使原告一直无法入住。2018年7月13日，被告仍不与原告签订《商品房买卖合同》，原告申请退房，并要求被告承担违约责任，双倍返还定金，被告同意退房，但拒不承担违约责任，且一直不退回原告所交的款项。在原告多次交涉后，被告才于2018年10月22日退回原告所交款项1908381元。因被告拒不签订《商品房买卖合同》的违约行为，给原告造成损失，因此原告恳请法院按照《恒大御府认购协议》的约定，判令：一、被告双倍返还购房定金200000元；二、被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：第一，不存在被告不与原告签订《商品房买卖合同》的情形，原告主张被告推脱没有事实依据；第二，原告与被告已于2018年7月13日签订了《解除协议》，解除双方于2016年9月27日签订的《恒大御府认购协议》，该协议是双方自愿、平等、友好协商而签订的，合法有效，被告已经将《解除协议》中约定的1908381元购房款全部退回，已经履行完毕。综上，请驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年10月20日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订编号为0001286《恒大御府认购协议》，协议约定（摘抄）：乙方自愿依条件向甲方认购恒大御府5号楼2栋301单元，现就该套房屋办理完毕抵押解除手续的条件下正式签订《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》达成如下协议，该商品房建筑面积145.5343平方米，单价55643元/平方米，总金额6310000元，为保证双方签署《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》，乙方同意在签署本协议时向甲方支付定金200000元，乙方须在抵押涂销后三天内签署《楼宇认购书》并支付首期款1693000元，甲乙双方同时签署《商品房买卖合同》，余款4417000元于签署《商品房买卖合同》后二十天内付清，如果甲方在规定期限内办理完毕抵押解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》，则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不承担其他责任，本协议在甲、乙双方正式签订《楼宇认购书》失效。上述协议签订后，原告向被告支付了200000元的定金，首期款1693000元，专项维修资金15281.1元，税款100元，合计1908381.1元。被告于2016年10月20日向原告出具了收据。2018年7月13日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）就乙方2016年9月27日所购买的广州恒大御府5号楼2栋301房退房事宜达成广州恒大御府项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议（以下简称解除协议），协议的主要内容为：由于乙方个人原因，解除双方签订的编号为0001286《恒大御府认购协议》，乙方据此协议将购买的广州恒大御府项目5号楼2栋301房的商品房退回甲方，甲方退回乙方楼款1893000元，税款100元，维修基金15281元，合计退还1908381元，乙方需向甲方退还购房发票、收据、购房认购书/认购协议，乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利，本协议自双方签字盖章之日起生效等内容。该份协议甲方盖章处有被告的盖章，乙方签字处由原告的配偶曹长生代签。签署协议的当天由曹长生将该份协议约定的购房发票、收据、购房认购书原件交还给了被告。被告于2018年10月22日将退房款1908381元支付到原告账号。庭审中原告主张曹长生签署上述解除协议未得到原告的授权，事后亦未得到原告的追认，在签署协议时被告的工作人员有欺诈行为，导致曹长生对于合同的内容存在误解，在签署该协议的第二天，曹长生要求被告给回该解除协议，但遭到被告的拒绝。被告为证明曹长生有权代表原告签署解除协议向本院提交了一份《公证书》，该份公证书的主要内容为，原告就认购座落在恒大御府5号楼2栋301单位房屋，现委托曹长生作为合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、购买上述房屋，办理转名过户手续，签署房屋买卖合同（含网签合同）或协议，办理相关的手续；二、查询本人名下房地产登记情况；三、向有关银行办理上述房屋的银行按揭手续，签署相关的文件，办理相关的手续；四、办理上述房屋的交接手续，签署相关的文件，办理相关的手续；五、向房管部门办理上述房屋的登记，领取房地产证手续；六、办理上述房屋的查册、调档、评估、测绘等手续；七、缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用。委托人无权转委托。受托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，委托人均予以承认。此委托书有效期自签署之日起至二〇二一年十一月一日止。以上事实有《恒大御府认购协议》、收据、解除协议、银行电子回单、《公证书》及当事人陈述等证据证实。本院认为：本案的争议焦点为解除协议的效力。本院认为该份解除协议合法有效。理由在于：第一，该份协议就原告购买的恒大御府5号楼2栋301房的退房事项所涉及到的原、被告双方的权利义务进行了约定，原、被告的权利义务较为明确、清晰。第二，该份协议有被告的盖章亦有原告配偶曹长生的签字，虽然原告主张其配偶在签署该协议时未得到原告的授权，事后原告亦不认可，但是鉴于原告在购买涉案房屋的过程中有公证委托曹长生办理“购买上述房屋，办理转名过户手续，签署房屋买卖合同（含网签合同）或协议，办理相关的手续”等事项并向被告提交了上述公证文书以及原告与曹长生的夫妻关系，被告有理由相信曹长生在签署该份协议时有代理权，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，曹长生代理原告签署该协议的行为有效。第三，原告主张曹长生在签署该协议时被告有欺诈行为，但原告并未提交证据证明被告存在欺诈的行为，应承担举证不能的后果，对于该主张本院不予采纳。综上，无证据证明该解除协议违背了双方的真实意思，本院认定该份解除协议合法有效，双方均应遵照履行。根据解除协议的内容原、被告双方签署的《恒大御府认购协议》已经于2018年7月13日合法解除，原告依据解除协议的约定向被告交付了购房发票、收据及认购协议，被告亦依据解除协议的约定向原告返还了原告支付的款项1908381元（包括定金200000元），根据解除协议的约定原告保证不以任何理由、任何方式再向被告主张任何权利，现原告以《恒大御府认购协议》的约定诉请被告双倍返还购房定金无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告曲娇的全部诉讼请求。本案受理费2150元，由原告曲娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张秋月二〇一九年三月十五日书记员  萧文娟