湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0406民初1571号 原告：何怡，女，1980年1月4日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。 委托诉讼代理人：李静，湖南南舫律师事务所律师。 被告：欧阳紫宇，男，1985年10月10日出生，住湖南省衡阳市珠晖区。 被告：宾玉清，女，1953年8月20日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。 原告何怡与被告欧阳紫宇、宾玉清民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何怡委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼，被告欧阳紫宇、宾玉清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告何怡向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金70万元并支付利息（截止2018年10月26日尚欠利息42000元，此后利息按月利率2%计算至本息付清为止）；2、判令被告承担原告因实现债权发生的维权费用20000元；3、判令被告承担本案诉讼费、评估费、拍卖费等；4、判令原告有权以被告抵押给原告的不动产（不动产权证号：湘（2018）衡阳市不动产证明第0005***号）折价或拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二、三项的债权行使优先受偿权。2019年1月16日，何怡申请变更第2项诉讼请求为判令两被告承担原告为实现债权所支付的律师费28000元、评估费等费用。事实与理由：2018年1月24日，原、被告签订《借款协议》，约定被告欧阳紫宇向原告借款70万元，借款期限12个月，月利息14000元，每月23日前支付，被告宾玉清自愿将其名下位于衡阳市蒸湘区红湘路**号福康园*、*号楼***门面为被告欧阳紫宇履行债务提供担保，并于2018年1月25日办理了抵押登记。2018年1月26日，原告通过银行转账向被告支付了70万元借款。从2018年8月23日起，被告未按合同约定支付利息，也未偿还本金，原告多次催促未果，故向法院起诉。 被告欧阳紫宇、宾玉清未作答辩，亦未提交证据材料。 原告何怡围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、借款合同；2、付款凭证；3、不动产证明；4、委托代理合同；5、律师费发票；6、微信聊天记录。对原告何怡提供的证据，结合庭审调查情况，证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院依据审核确认的证据及原告的庭审陈述，确认如下事实： 2018年1月24日，借款人欧阳紫宇（甲方）因资金周转向出借人何怡（乙方）借款，宾玉清作为担保人（丙方），三方签订《借款协议》。协议约定“借款金额：人民币柒拾万元整（700000元整）。借款利息：月利息为壹万肆仟元整，乙方应于每月23日前给付甲方，不得拖欠。借款期限：12个月，即自2018年1月24日至2019年1月23日止（借款期限起始日应与本协议担保物他项权证办理至甲方名下日期为同一日，如本协议担保物他项权证未能在2018年1月24日办理至甲方名下，则借款期限起止日相应顺延）。担保条款：为确保甲方与乙方本合同债权的履行，保障甲方债权的实现，丙方自愿将自己所有的位于蒸湘区红湘北路**号福康园*、*号楼***号（衡房权蒸湘区第0023****号，衡国用（2007B）字第4065***号）门面（以上简称担保物）为乙方履行债务提供担保。本担保的范围包括合同债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费等）和其他所有应付的费用”，保证期间自本协议生效之日起至乙方还清甲方与合同有关的全部款项及利息为止。违约责任：乙方如不按本合同规定支付甲方利息及本金，甲方有权立即执行本合同约定的担保，甲方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费等）均由乙方承担。2018年1月25日，何怡与宾玉清按照合同约定对担保物办理了抵押登记（登记证明号:湘（2018）衡阳市不动产证明第0005***号）。2018年1月26日，何怡通过中国农业银行转账的方式向欧阳紫宇支付70万元。合同签订后，欧阳紫宇按照合同约定支付了2018年7月之前的利息，2018年8月开始未按约支付利息，亦未偿还本金。经原告多次催收未果，酿成本案纠纷。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。欧阳紫宇向何怡借款并签订了借款协议，借贷关系明确。何怡向欧阳紫宇支付了借款，欧阳紫宇未按约偿还借款本息，应承担相应的民事责任。对于借期内的利息，经本院审查，借款协议上对借款期限内的借款利息已有约定，借款本金70万元，月利息为14000元，即月利率为2%,该利率未超过法律规定的最高限额，本院予以支持；对于逾期借款利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，故对何怡要求欧阳紫宇偿还借款本金70万元并支付利息（截至2018年10月26日尚欠利息42000元，此后利息按月利率2%计算至本息付清之日止）的诉请，本院予以支持。对于何怡要求欧阳紫宇承担何怡为实现上述债权支付的律师费28000元的诉请，因该费用属于因欧阳紫宇违约给何怡造成的损失之一，双方亦在借款协议中对该费用的承担进行了约定，何怡也提供了支付律师费的相关证据，故本院对该项诉请予以支持。对何怡请求对宾玉清提供抵押的不动产折价或拍卖、变卖所得价款对借款利息、本金享有优先受偿权的诉请，本院认为，宾玉清作为担保人以位于蒸湘区红湘北路**号福康园*、*号楼***号门面为何怡与欧阳紫宇的借款提供担保，并办理了抵押登记，何怡对该门面的抵押权依法成立，生效。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，何怡有权对该门面优先受偿，对于抵押权的实现方式，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款规定，何怡可以对抵押门面拍卖、变卖所得的价款优先受偿，故本院对该项诉请予以支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告欧阳紫宇于本判决生效之日起十日内偿还原告何怡借款700000元及利息42000元（该利息暂计算至2018年10月26日，2018年10月27日之后的利息以未偿还本金为基数按月利率2%计算至本息付清为止）； 二、被告欧阳紫宇于本判决生效之日起十日内支付原告何怡律师费28000元； 三、如被告欧阳紫宇未按照上述第一、二项履行给付义务，原告何怡可对被告宾玉清提供抵押的位于衡阳市蒸湘区红湘北路**号福康园*、*号楼***号（衡房权蒸湘区第0023****号，衡国用（2007B）字第4065***号）门面拍卖、变卖的所得价款在上述债权范围内优先受偿。 如果被告欧阳紫宇未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11420元，由被告欧阳紫宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长 黄  鑫 人民陪审员 乌  琴 人民陪审员 欧阳秋顺 二〇一九年三月十一日 法官助理李劲 代理书记员 陈 巧 玲                            校对人：李 劲                附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。