北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初3926号原告：北京科桥宝恒文化发展有限公司，住所地：北京市东城区建国门内大街****等******。法定代表人：张冰月,董事长。委托诉讼代理人：于涛，男，该公司职员。被告：世鳌同创商务（北京）有限公司，住所，住所地：北京市朝阳区div>法定代表人：刘天飚，总经理。委托诉讼代理人：韩颖（兼被告世鳌英杰商务（北京）有限公司的委托诉讼代理人），世鳌同创商务（北京）有限公司职员。被告：世鳌英杰商务（北京）有限公司，住所，住所地北京市东城区div>法定代表人：刘天飚，总经理。原告北京科桥宝恒文化发展有限公司（以下简称科桥公司）与被告世鳌同创商务（北京）有限公司（以下简称同创公司）、世鳌英杰商务（北京）有限公司（以下简称英杰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告科桥公司的委托诉讼代理人于涛、被告同创公司、英杰公司的委托诉讼代理人韩颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告科桥公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令二被告立即向原告支付保证金冲抵后剩余的应付租金及管理费2710491.44元（包括2018年12月21日至2019年1月20日的逾期付款滞纳金182983.24元、2019年1月1日至1月20日的租金及管理费1002647.88元、免租期对应的租金及管理费6099441.28元，以上折抵被告交纳的保证金之后的剩余数额）以及合同违约金4574580.96元，共计7285072.4元；2、判令二被告按照每日50132.39元的标准向原告支付自2019年1月21日起至实际搬离之日止的租金及管理费；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年6月25日，原告与被告同创公司签署《北京国际饭店办公房屋租赁合同》（合同编号GJBH006），约定原告向被告同创公司出租位于北京国际饭店主楼第×层×号、×层×号房屋（以下简称涉案房屋）。2018年9月27日，应二被告的申请，原告与二被告签署《〈北京国际饭店办公房屋租赁合同〉之补充协议一》，约定被告同创公司在租赁合同项下全部权利义务概由被告英杰公司承继，并由被告英杰公司作为租赁合同新承租方行使承租人权利、履行承租人义务，被告同创公司为被告英杰公司在租赁合同及补充协议项下义务向原告提供无限连带责任保证。根据租赁合同，被告英杰公司应于2018年12月20日前向原告支付租金及管理费共计3049720.64元（对应租期为2019年1月1日至2019年2月28日），经原告催促至2019年1月20日被告英杰公司仍未予支付。因此，原告依据合同约定于2019年1月21日向被告出具了《解除租赁合同告知书》，正式解除了租赁合同并要求被告依据合同约定支付相关款项，但二被告至今仍未予给付，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。二被告辩称：原告所述的合同签订情况、拖欠租金及管理费数额均属实，针对原告所述的违约金标准二被告亦认可，并认可同创公司就英杰公司履行租赁合同承担无限连带保证责任。涉案房屋为毛坯房状态，二被告收房后因资金问题，至今尚未进行装修。被告从未实际使用涉案房屋，亦没有存放物品。因资金困难一直拖欠原告款项，原告曾发出过解除合同告知书，但我方不同意解除合同，希望双方继续履行合同。待我方对涉案房屋进行装修后对外招商，2019年年底有可能逐步将拖欠款项付清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认并在案佐证，对有异议的事实，本院认定事实如下：2018年6月25日，原告（出租方、甲方）与被告同创公司（承租方、乙方）签署《北京国际饭店办公房屋租赁合同》（合同编号GJBH006），被告同创公司承租北京市东城区×大街×号北京国际饭店主楼第×层×号房屋、×层×号房屋用于自用或对外转租，面积为5390.58平方米，租期自2018年7月1日至2026年12月31日，免租期为2018年7月1日至2018年10月31日；2019年11月1日至2019年12月31日；2020年12月1日至2020年12月31日。免租期内，乙方无需向甲方支付租金及管理费。因乙方违约导致本合同解除，致使本合同实际履行期限未能达到三年的，则乙方无权享受本合同的免租期。乙方应按照本合同将已经享受的免租期等额租金及管理费无条件补齐给甲方。日租金及管理费合计为每天每平方米9.3元（含日租金4.65元、管理费4.65元，即每日总额为50132.39元）。月租金及管理费合计为每月1524860.32元。租期满一个月的按照月租金标准计算，不满一个月的按照日租金标准计算。合同履行期内，每两个月为一个缴费期，乙方应于上一个缴费期末月的20日前，向甲方支付下一期的租金及管理费。首期租金及管理费3049720.64元于合同签署后10日内支付（对应期间为2018年11月1日至2018年12月31日），2019年1月1日至2019年2月28日租金及管理费应于2018年12月20日前支付。每逾期一日，乙方需向甲方支付应付而未付金额的千分之二作为逾期付款的违约金。逾期缴费超过三十日的，甲方有权解除合同且无需承担任何违约责任，保证金不予退还。合同保证金4574580.96元，保证金系作为乙方履行合同各项约定义务的担保，如发生乙方违约或侵权等情况，以该保证金作为乙方承担法律责任的担保，甲方可直接扣划或抵扣。乙方逾期支付租金、管理费、保证金的，超过三十日仍未补足相关费用，甲方有权书面通知乙方，立即解除合同，乙方除赔偿给甲方造成的所有损失外，还须向甲方赔偿相当于保证金额度的违约金。因乙方违约导致合同解除的，如乙方不配合搬离该房屋，自甲方发出解除合同书面通知之日起三十日后，乙方仍不配合搬离的，自违约次日起甲方将按照合同约定日租金和管理费的双倍向乙方收取房屋占用费，同时甲方有权开启该房屋门锁并更换门锁，直接将该房屋内财产搬离，并不负责该等财产的保管。合同中还规定，合同届满或解除后，如乙方原因导致未能按期归还租赁房屋，自合同约定的终止日次日起三十日内，甲方将按合同约定日租金及管理费向乙方收取房屋占用费，终止日次日起三十日后，甲方将双倍收取并有权对租赁房屋内遗留的任何物品予以处置……。合同签订当日，原告与被告同创公司签订《交接确认书》，乙方确认租赁房屋已经符合交付标准，同意接收租赁房屋。双方确认2018年7月1日为房屋交付日。合同签订后被告同创公司交纳了保证金4574580.96元及首期租金和管理费3049720.64元。2018年7月31日二被告向原告发送公函，表示被告英杰公司与同创公司为子母公司关系，因业务发展需要，申请变更租赁合同主体为被告英杰公司。2018年9月27日原告与被告同创公司（乙方）、英杰公司（丙方）签订《〈北京国际饭店办公房屋租赁合同〉之补充协议一》，约定自补充协议签署之日起，乙方在原合同项下全部权利义务概由丙方继承，并由丙方作为租赁标的新承租方行使承租人权利、履行承租人义务。乙方已支付的合同保证金4574580.96元转为丙方支付的合同保证金。乙方同意为丙方在原合同及补充协议项下义务向甲方提供无限连带责任保证。除保证金及首期租金和管理费外，二被告未再向原告支付过其他费用。原告曾于2018年11月26日、2018年12月25日向二被告邮寄了缴费通知单，二被告工作人员予以签收。2019年1月21日，原告向二被告邮寄了《解除租赁合同告知书》，表示因二被告拖欠租金及管理费故按照合同约定原告自2019年1月21日起与二被告解除租赁合同；二被告应补交租金、管理费、免租期相应的费用、违约金等款项；二被告在收到告知书当日起3日内搬离租赁房屋，并应按照每日50132.39元支付自2019年1月21日至实际搬离日的租金及管理费，逾期原告将自行收回并有权再行出租，由此导致的相关风险、损失和责任均由二被告承担。2019年1月22日，被告的工作人员签收了该邮件。双方均认可涉案房屋交付时为毛坯状态，被告接收房屋后，至今未进行装修，房屋现处于空置状态。涉案房屋为大厦第5、6层，通过电梯、楼梯即可进入，未设房门、栅栏等隔离设施。原告当庭表示虽被告不需要实际腾退涉案房屋，但双方需办理退回房屋的交接手续，以避免发生不必要的纠纷；被告当庭明确表示拒绝与原告办理退回房屋的交接手续。本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。本案中，二被告未依照合同约定及时支付房屋租金及管理费超过三十日，原告依据合同约定行使合同解除权，被告已收到原告的解除合同告知书，故原告与被告英杰公司的租赁合同关系已于2019年1月22日解除。依据合同约定，因被告原因导致合同解除的，需赔偿原告全部损失并承担相当于合同保证金数额的违约金4574580.96元。同时，根据合同免租期的相关约定，被告不符合享受免租的条件，应向原告补足免租期间的租金及管理费6099441.28元。被告同创公司作为被告英杰公司履行租赁合同的无限连带保证责任人，应就被告英杰公司之违约行为承担无限连带责任。故本院对原告主张的拖欠的租金、管理费及逾期付款违约金、免租期租金、合同约定违约金的诉讼请求予以支持，但需根据合同实际解除日期、计算标准并冲抵被告交纳的保证金后进行确定具体数额。合同约定因被告违约导致合同解除后被告应在自原告发出解除合同书面通知之日起30日内搬离涉案房屋，逾期原告可主张双倍款项或自行收房。原告在解除合同告知书亦明确表示要求被告于收到告知书3日内搬离租赁房屋，并应按照每日50132.39元支付2019年1月21日至实际搬离日期间的租金及管理费，逾期原告将自行收回房屋。根据双方陈述，涉案房屋至今保持毛坯状态，被告接收房屋后，未进行装修，亦未设置任何隔离措施，涉案房屋从未投入使用也未存放被告物品，故原告所称的搬离涉案房屋实际并不需要腾退涉案房屋本身，而只是需要被告配合办理退回房屋的交接手续。被告收到解除合同告知书后，在明知因自己的行为导致合同解除的前提下，仍未在原告通知的3天内积极予以配合办理交接手续，属恶意拖延行为，而原告亦附有防止损失扩大，积极收房的义务，故被告应最晚按照合同约定的收到解除告知书30日内办理交接手续，而原告根据涉案房屋实际情况最晚应按照合同约定的被告收到解除告知书30日内自行收回房屋。针对原告要求二被告按照每日50132.39元的标准向原告支付自2019年1月21日起至实际搬离之日止的租金及管理费一节，本院仅支持2019年1月23日起30日期间的费用。需要说明的是原告主张的1月21日、22日的费用因合同尚未解除实质为租金及管理费，故本院将上述费用在第一项诉求中予以处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四之规定，本院判决如下：一、被告世鳌同创商务（北京）有限公司、世鳌英杰商务（北京）有限公司于本判决生效后七日内连带向原告北京科桥宝恒文化发展有限公司支付冲抵被告交纳的保证金后的剩余租金、管理费2810756.23元；二、被告世鳌同创商务（北京）有限公司、世鳌英杰商务（北京）有限公司于本判决生效后七日内连带向原告北京科桥宝恒文化发展有限公司支付合同违约金4574580.96元；三、被告世鳌同创商务（北京）有限公司、世鳌英杰商务（北京）有限公司于本判决生效后七日内连带向原告北京科桥宝恒文化发展有限公司支付30日的房屋占有使用费1503971.7元；四、驳回原告北京科桥宝恒文化发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62838元，由被告世鳌同创商务（北京）有限公司、世鳌英杰商务（北京）有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 静审 判 员  崔 赟人民陪审员  钟启龙二〇一九年三月二十七日法官 助理  刘 勃书 记 员  李 杨