湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0682民初2015号原告：贾少华，男，1970年9月25日出生，汉族，住襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：金娟，女，系湖北正音律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司。住所地：老河口市洪城门北京路**。法定代表人：夏志军，系该公司总经理。被告：襄阳利泉房地产开发有限责任公司（变更前曾用名：襄樊金厦房地产开发有限责任公司）。住所地：襄阳市高新区长虹北路诸葛亮广场。统一社会信用代码：914206227068864139。法定代表人：李伯泉，系该公司总经理。原告贾少华与被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司、襄阳利泉房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日受理后，依法适用普通程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理，原告贾少华的委托诉讼代理人金娟到庭参加了诉讼，被告经本院依法公告送达开庭传票届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾少华向本院提出诉讼请求：1.请依法判令二被告继续履行合同，即协助为原告办理位于老河口市××编号为0602地块上第壹座壹层25号商铺的不动产登记证。2.请求依法判令二被告向原告支付因逾期办理相关产权证的违约金1651.80元。3.本案的诉讼费及其他相关费用由二被告承担。事实与理由：原告于2007年1月5日与被告襄樊金厦房地产开发有限公司老河口分公司签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告襄樊金厦房地产开发有限公司老河口分公司开发的位于老河口市洪城门北京路1号编号为0602地块上第壹座壹层25号商铺。原告按照合同约定支付了购房款。该商品房已于2007年5月29日交付使用。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后120日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房的……。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。但由于被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司不能履行合同义务向产权登记机关提供相关资料给予原告办理产权证书，原告为此多次找被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司协商无果，致使原告的合法权利得不到保护，被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司的行为构成了严重违约，被告襄阳利泉房地产开发有限责任公司作为总公司，理应承担连带责任。特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司、襄阳利泉房地产开发有限责任公司未到庭，无答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，证据1.商品房买卖合同一份，证明原、被告于2007年1月5日签定购房合同，约定原告购买二被告开发位于老河口市洪城门北京路1号编号为0602地块上第一座一层25号商铺，购房款为82590元，约定出卖人应当在商品房交付使用后120日内办理房地产权证，以及违约后，在买受人不退房时，支付房款2%的违约金。2.收据四张，证明原告已支付购房款82590元，履行了购房的义务。3.内部认购书一份，证明原、被告签订的内部认购与书约定“一次性付款，优惠8%”，原告支付的82590元系优惠8%后的全款，认购价4088元优惠8%后的单价为3761元每平米。4.企业名称变更核准通知书两份及关于成立分公司的决议，证明二被告的主体身份及被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司系被告襄阳利泉房地产开发有限责任公司成立的分公司。5.房屋预售许可证，证明原告在购买被告房屋时没有过错。本院经审查认为，原告提交的以上五组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年9月8日，被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司经被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司董事会讨论，同意成立老河口分公司，任命夏志军为老河口分公司总经理。2007年6月14日襄樊金厦房地产开发有限责任公司经襄樊市工商行政管理局核准变更为襄樊利泉房地产开发有限责任公司，2013年5月22日襄樊利泉房地产开发有限责任公司经襄阳市工商行政管理局核准变更为襄阳利泉房地产开发有限责任公司。2006年6月24日，原告贾少华作为乙方与被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司作为甲方签订一份《内部认购书》。双方约定：一、乙方自愿购买甲方位于老河口市北京路原洪城门饭店开发的金厦商贸城项目商铺，第1层D区25号商铺，建筑面积为21.96平方米，单价每平方米4088元，总价89772元。二、乙方签定认购书时交纳认购定金20000元，该认购定金在乙方签定正式商品房买卖合同时冲抵房款。……（略）。备注：一次性付款，优惠8%。原告于同日支付购房款定金20000元。2007年1月5日，双方签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司位于老河口市××（编号为0602地块）的金夏商贸城第壹座壹层25号商铺房，建筑面积21.96平方米，单价每平方米3761元，房屋总价款为82590元。《商品房买卖合同》第六条约定“签订合同时付房款陆万陆仟伍佰玖拾元整，余款一万六千元交房时付清”、第八条约定“出卖人应当在2007年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格商品房交付买受人”、第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后的120日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”同日原告支付购房款10000元，同月31日支付36590元，同年5月29日支付16000元，总计82590元；被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司为原告出具了以上四张收据。该商铺房屋于2007年5月29日交付原告贾少华。但被告至今未将其开发的金厦商贸城办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致使原告至今未能办理房地产权属证书。为此原告诉至本院。本院认为，合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司作为房地产经营企业的分公司，与原告签订商品房买卖合同，双方履行了购房款支付和房屋交付义务，该合同合法、有效。未按合同约定的被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司在一定期限履行向房屋权属登记机关办理相关权属登记需要的资料备案的义务，被告至今未能履行，致使原告无法办理该房屋产权登记证书，被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司应继续履行上述义务并根据合同约定承担违约责任。被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司是被告襄阳利泉房地产开发有限责任公司批准成立的分公司，现无固定的场所和人员，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司应先以其管理的财产承担责任，不足以承担的，由法人襄阳利泉房地产开发有限责任公司承担责任。原告请求二被告继续履行合同的主张，符合法律规定及其合同约定，本院予以支持。被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司并应按合同约定承担原告已付购房款的82590元2%的违约责任，计1651.80元；故对原告要求被告支付违约金1651.80元的主张，本院亦予以支持。二被告经本院公告送达开庭传票拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司、襄阳利泉房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向产权登记机关办理原告贾少华购买的位于老河口市北京路1号（编号为0602地块）金夏商贸城第壹座壹层25号商铺权属登记需要的备案资料；二、被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司于本判决生效后十日内向原告贾少华支付违约金1651.80元，不足以承担的部分由被告襄阳利泉房地产开发有限责任公司承担。被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司、襄阳利泉房地产开发有限责任公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，由被告襄樊金厦房地产开发有限责任公司老河口分公司、襄阳利泉房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  刘 丹人民陪审员  张香栓人民陪审员  罗明江二〇一九年三月十三日书 记 员  隋 鹏