山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初436号 原告：齐鲁银行股份有限公司济南历城支行，住所地：济南市。 代表人：孙卫群，行长。 委托诉讼代理人：陈栋（特别授权代理），男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：李帅（特别授权代理），男，该单位工作人员。 被告:李长征，男，1968年8月4日出生，汉族，山东银联融资担保有限公司职工，住济南市。 原告齐鲁银行股份有限公司济南历城支行（以下简称齐鲁银行历城支行）诉被告李长征金融借款合同纠纷一案。本院于2019年1月11日立案后，于2019年2月26日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行历城支行的委托诉讼代理人陈栋、李帅到庭参加诉讼。被告李长征经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐鲁银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李长征立即偿还截至2018年12月20日所欠齐鲁银行历城支行贷款本金149.225万元，利息53781.35元,后续利息按合同约定执行，到被告李长征实际履行之日止；2.判令齐鲁银行历城支行对房产证号为xxx房产享有优先受偿权；3.判令被告李长征承担所有的诉讼费用及实现债权所发生的费用。事实与理由：被告李长征于2005年10月17日与原济南商业银行东环支行（现更名为齐鲁银行股份有限公司济南历城支行），签订编号为2005年东住借字第087号《济南市商业银行个人住房按揭贷款借款合同》，约定贷款金额381万元整，期限自2005年10月17日至2025年10月17日，利率按同期贷款基准利率下浮30%（当前为3.43%）执行；签订编号为2005年东住抵字第087号《济南市商业银行个人住房按揭贷款抵押合同》，约定将济南市历城区二环东路xxx房产(房屋所有权证号：xxx)抵押给我行，为上述贷款提供担保，并后续办理了抵押登记，他项权利证号：xxx。李长征自2018年1月份至今未归还我行贷款本息，截至2018年12月20日，李长征欠我行本金149.225万元，利息53781.35元。为维护我行合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告李长征缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2005年10月17日，被告李长征（甲方）与齐鲁银行股份有限公司济南东环支行（以下简称齐鲁银行东环支行、乙方）签订编号为：2005年东住借字第087号《济南市商业银行个人住房按揭贷款借款合同》，合同约定：借款人李长征贷款金额381万元整，期限2005年10月17日至2025年10月17日，利率按月息4.59‰计算，按月结息，贷款利息自贷款转存到甲方在乙方开立的活期储蓄账户之日起计算，在合同有效期内，贷款期限在1年以内（含1年）的，按本合同利率执行，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日按相应利率档次执行新的利率，乙方不再另行通知甲方；关于违约责任，（一）甲方未按照本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按100%计收利息；（二）甲方为按本按本合同规定归还贷款本息为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按50%计收利息；（三）在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物：1、甲方未按合同规定用途使用贷款；2、甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；3、甲方向乙方提供虚假的证明材料；4、甲方与其他法人或经济组织或自然人签订有损乙方权益的合同和协议；5、甲方因丧失民事行为能力被宣告失踪、死亡或被宣告死亡而五继承人或受遗赠人；6、甲方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为甲方履行偿还贷款义务；7、甲方在本合同履行期间连续6个月或累计8个月以上未偿还贷款本息的，乙方有权处分抵押物；8、因保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押人违反抵押合同或抵押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息，导致无法落实符合乙方要求的新保证人和新抵押物；9、甲方发生其他足以影响其偿债能力或却大偿债诚意的行为；（四）、甲方与所购住房的销售单位因质量等原因发生任何纠纷时，不得以此为理由不归还贷款本息。当日，原被告同时签订编号为2005年东住抵字第087号《济南市商业银行个人住房按揭贷款抵押合同》，合同约定：借款人李长征将位于济南市历城区二环东路xxx房地产的全部权益抵押给齐鲁银行东环支行，以作为偿还借款合同项下借款的担保，担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息），借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费），且第十九条约定甲方（李长征）保证在借款人不履行借款合同约定条款时，乙方（齐鲁银行东环支行）有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。后李长征将坐落于历城区二环东路xxx（房屋所有权证号：xxx）办理了房屋他项权登记（他项权利证号：xxx），房屋他项权人为济南市商业银行东环支行，权利类型为抵押，设定日期为2005年10月17日，约定期限为2025年10月17日。 齐鲁银行东环支行称李长征自2018年1月份开始逾期未偿款贷款本息，并向本院提交的欠款明细，该明细主要载明：李长征截至2018年12月20日，正常贷款本金为1317625元，产生利息3766.21元，逾期贷款本金171625元，利息747.85元，逾期利息49056.95元，复息210.34元。李长征贷款本金余额=正常贷款本金+逾期贷款本金=1317625+171625=1489250元，贷款利息=逾期利息+正常贷款本金产生的利息+逾期贷款本金产生的利息+复息=49056.95+3766.21+747.85+210.34=53781.35元。未逾期利息是按照基准利率下浮30%，逾期之后利息是按照基准利率下浮30%再罚息50%计算。该证据与齐鲁银行历城支行提供的账户流水一致。 本院认为，原告齐鲁银行历城支行与被告李长征签订的《济南市商业银行个人住房按揭贷款借款合同》、《济南市商业银行个人住房按揭贷款抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，均为有效合同，合同各方均应按约定履行其合同义务。原告齐鲁银行历城支行依约向被告李长征发放贷款381万元，李长征应按照合同约定期限偿还借款本息，逾期不偿还，构成违约，应承担违约责任，根据原被告签订的《济南市商业银行个人住房按揭贷款借款合同》第十一条违约责任的第（三）款第7条内容约定，李长征已经满足在本合同履行期间连续6个月或累计8个月以上未偿还贷款本息，故齐鲁银行历城支行有权提前收回已发放的贷款本息，被告李长征未到庭应诉，也未提供证据予以反驳，原告齐鲁银行历城支行的要求李长征偿还贷款本金1489250元及贷款利息53781.35元（贷款利息53571.01元，复利210.34元，共计53781.35元）的诉讼请求，本院予以支持。原告齐鲁银行历城支行要求对房产证号为xxx的房产享有优先受偿权，根据《济南市商业银行个人住房按揭贷款抵押合同》第十九条之约定，李长征不履行借款合同约定条款时，齐鲁银行历城支行有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿，故齐鲁银行历城支行的该诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李长征于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南历城支行借款本金1489250元； 二、限被告李长征于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南历城支行截至2018年12月21日的贷款利息共计53781.35元； 三、限被告李长征于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司济南历城支行自2018年12月22日起至实际给付之日止，以借款本金1489250元为基数，按照双方合同约定计收利息； 四、原告齐鲁银行股份有限公司济南历城支行有权就被告李长征抵押的济南市历城区二环东路xxx（房屋所有权证号：xxx,他项权利证号：xxx），申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述一、二、三项判决范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9344元，由被告李长征负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年三月九日 书记员 孔祥慧