德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初35号 原告：龙礼花，女，1963年2月15日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：姜维成，德阳市众成法律服务所法律工作者。 被告：德阳希望投资有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区龙泉山北路**。 法定代表人：吴强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈加林，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 原告龙礼花与被告德阳希望投资有限公司（以下简称希望投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙礼花及其委托诉讼代理人姜维成，被告希望投资公司的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙礼花向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金（670368元×万分之五×167天＝55975.72元）；2.判令合同继续履行（庭审中放弃该项诉请）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月27日签订《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依法支付了全部房款670368元，合同约定交房时间为2018年6月30日前，后被告2018年8月7日才通知原告接房，因被告不具备房屋交付条件，后在原告多次督促下，被告不断整改，才基本达到交房条件，并于2018年12月14日将该房屋交付原告，被告行为构成违约，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 希望投资公司辩称，答辩人交房逾期系受到政府环保督查整治停工、德阳地区超出平常年份的异常的降雨天气、部分业主不断向各级行业主管部门投诉、上访导致延期验收等事实上不可抗的客观因素影响，原告主张的违约金数额远超于其实际损失，不应当支持，2018年8月7日通知交房，但原告一直拒绝收房直到2018年12月4日才办理收房手续，违约金计算天数有误，实际逾期为37天以及违约金计算标准过高，应当予以减少。综上，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2016年5月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及其附件，该合同主要约定：一、买受人购买被告开发的位于德阳市区的商品房，建筑面积共141.61平方米，其中套内建筑面积114.37平方米，共用部分与共有房屋分摊建筑面积27.24平方米，按照套内建筑面积计算，该商品单价为每平方米5861.40元，总价款670368元；二、出卖人应当在前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；三、第十三条：除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金；四、该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应该在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。五、因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明；六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向不动产所在地人民法院起诉；七、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。合同附件五约定：买受人于合同签订当日付清22%首付款即150368元，余款520000元办理公积金按揭手续，最终以公积金审批额度为准，差额由买受人补足。合同附件八补充协议第5点约定：遇到下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付商品房，不承担逾期交房违约责任，（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；（2）因买受人未按约定时间支付清房款。合同签订后，原告付清全部购房款。 2018年6月29日，被告在德阳日报发布交房公告：“尊敬的玫瑰湾业主:希望城玫瑰湾于2018年6月30日交房，请携带有效证件及相关手续到玫瑰湾6号楼1楼办理接房手续”。同年8月8日，被告在德阳日报再次发布交房公告：“尊敬的希望城玫瑰湾业主:请于2018年8月7日至2018年8月12日期间携带有效证件及相关购房手续到玫瑰湾5号楼1楼办理接房手续。” 庭审中，原告当庭提交了《交房程序表》、《房屋验收登记表》和4张墙体照片，用以证明被告交付的房屋存在质量问题。被告认为既没有被告盖章、也无被告人员签字确认，故对该份证据不予认可。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及其附件、公告等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原、被告均应按合同约定履行权利、义务。 关于被告是否应当承担逾期交房的违约责任。原告认为被告未在合同约定的时间内交付房屋，应承担逾期交房的违约责任；被告认为因不可抗力导致逾期交房属于合同约定的免责事由，被告不应承担违约责任。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，环保督查不属于被告不能避免且不能克服的情况，且被告建房本应符合相关环保规范，故本院认为环保督查不属于不可抗力因素。被告所称的异常降雨天气也并非被告不能预见、不能克服之情况，也不属于不可抗力因素。故对被告辩称的因不可抗力导致交房迟延的主张，本院不予支持。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2018年6月30日前，被告于2018年8月8日在德阳日报上刊登交房的公告，双方签订《商品房买卖合同》中第十五条约定出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人，故2018年8月14日视为被告实际能够向业主交房的日期。至于原告提供的《交房程序表》和《房屋验收登记表》以及墙体照片的证据，因系原告单方提供，未经对方签字确认，且被告当庭不予认可，故本院对该份证据不予采信。为此本院仅支持2018年7月1日至2018年8月14日的违约金，本院认定违约天数为45天。依据该合同的约定，被告应按日向原告支付已付购房款万分之五的违约金，被告辩称该违约金标准过高，但未提交相应的证据予以证明，故对其抗辩，本院不予采纳。综上，本院认定被告应向原告支付的逾期交房违约金为15083.28元（670368元×0.0005×45天）。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告德阳希望投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙礼花支付违约金15083.28元； 二、驳回原告龙礼花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费600元，由原告龙礼花负担438元，由被告德阳希望投资有限公司负担162元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  范荣书 二〇一九年三月二十日 书记员  刘斌冰