山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9907号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100672293184K。 负责人：辛巧雅，行长 委托诉讼代理人：赵华杰、张凤虎（系特别授权代理），系山东昌平律师事务所律师。 被告：苏学莲，女，汉族，1988年6月5日出生，无业，户籍所在地济南市，现住济南市天桥区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行（以下简称邮储银行历城支行）与被告苏学莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告邮储银行历城支行的委托诉讼代理人赵华杰到庭参加诉讼，被告苏学莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行历城支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金364774.97元、利息8072.30元、罚息179.68元，合计373026.95元（截止到2018年9月3日），及按合同约定从2018年9月4日起至本息实际给付之日止的逾期罚息；二、请求法院依法判决原告对登记在被告名下、位于济南市天桥区xx房屋享有优先受偿权；三、请求法院依法判令被告承担原告因本案诉讼所支付的律师费损失5575元；四、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2016年11月21日，被告作为借款人与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定：被告向原告贷款380000元，用于购买位于济南市天桥区xx房屋【权属证书编号：xx】，并以该房屋为贷款提供抵押担保，贷款期限240个月，贷款利率按照在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%计算，按月等额本息还款。原告于2016年12月1日依约向被告发放该贷款，但被告借款后未按约定履行还款义务。原告多次催要未果，为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请！ 被告苏学莲缺席，未作答辩。 原告邮储银行历城支行围绕诉讼请求提交如下证据：1、《个人消费贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《房屋买卖协议》各一份，房屋出售人崔梅竹、郎宇良的身份证、户口簿、结婚证，房屋出售人声明、首付款证明各一份，房屋原房产证、房屋新的不动产权登记证书、不动产抵押登记证明各一份，拟证明：2016年9月19日，被告苏学莲因购买案外人崔梅竹、郎宇良所有的位于济南市天桥区xx号二手房屋（房屋原房产证号：xx），向原告提出个人购房贷款申请；2016年11月21日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，被告苏学莲向原告贷款380000元，用于购买上述房屋，并以该房屋为贷款提供抵押担保[房屋新的不动产权属证号：xx，房产抵押权登记证号：xx]，贷款期限自2016年12月1日起至2036年12月1日止，共计240个月，贷款利率按照在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%计算，按月等额本息还款等事实；2、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、受托支付转账凭证打印件各一份，拟证明：2016年12月1日，原告依约向被告苏学莲在原告处开设的放款账户（同时也是还款账户）放款380000元，实际履行了借款义务；3、原告银行个人信贷管理系统就被告苏学莲在原告处开设的还款账户还款流水明细截屏打印件、原告制作的被告拖欠贷款本息计算明细表各一份，拟证明：被告自2018年4月1日起不按合同约定还款，截止到2018年9月3日累计拖欠贷款本息合计373026.95元的事实；4、诉讼委托代理合同、代理费发票各一份，银行转账回单一份，拟证明：因本案纠纷，原告委托山东昌平律师事务所律师代为诉讼，并支付律师代理费5575元的事实。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证，根据以上证据和原告方陈述，本院认定以下事实： 2016年9月19日，被告苏学莲以购买房屋为由向原告邮储银行历城支行提出个人消费贷款申请。2016年11月21日，原告邮储银行历城支行（贷款人）与被告苏学莲（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放购房贷款人民币38万元，用于购买坐落于济南市天桥区xx号的房屋；本合同项下贷款期限为240个月，自2016年11月21日至2036年11月21日，实际放款日与到期日以借据为准,借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，实际利率以借据为准；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的对日，最后一期还款日为贷款到期日，如果实际放款日次月的对日距实际放款日之间的间隔天数不足15天，则每期还款日为实际放款日下下月起的对日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，贷款人有权解除合同；抵押人苏学莲自愿以济南市天桥区xx的房屋[权属证书及编号：xx]向贷款人提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。 合同签订后，原告邮储银行历城支行于2016年12月1日向被告苏学莲发放贷款38万元，到期日为2036年12月1日，年利率为4.41%，借款用途购房。2016年12月1日，原告邮储银行历城支行就被告苏学莲抵押的房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为：xx。 后被告苏学莲按约偿还部分借款本息。自2018年4月1日起，被告苏学莲连续三个月以上未按时足额履行还款义务。截至2018年9月3日，被告苏学莲欠原告借款本金364774.97元、利息8072.30元、罚息和复利179.68元，合计373026.95元。 2018年9月19日，原告邮储银行（甲方）与山东昌平律师事务所（乙方）签订委托代理协议，委托该所律师处理本案诉讼，原告现已支付律师费5575元。 本院认为，原告邮储银行历城支行与被告苏学莲签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告邮储银行历城支行按照合同约定向被告苏学莲发放贷款后，被告理应按约按时偿还借款本息，被告未按时偿还借款本息的行为构成违约，应承担违约责任。因被告苏学莲在履行借款合同过程中，已连续三个月以上未按时足额偿还贷款，原告邮储银行历城支行有权按合同约定，宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余全部借款本金及逾期还款利息，原告邮储银行历城支行要求被告苏学莲立即偿还借款本息，本院予以支持。被告苏学莲自愿以自有房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告邮储银行历城支行的抵押权成立并生效，故原告要求对抵押物优先受偿，符合法律规定，应予支持。原告要求被告苏学莲承担因本案诉讼所支付的律师费5575元，符合合同约定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告苏学莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行借款本金364774.97元及截至2018年9月3日的利息8072.30元、罚息和复利179.68元，合计373026.95元； 二、限被告苏学莲于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行以剩余借款本金364774.97元为基数，自2018年9月4日起至实际给付之日止，按年利率5.733%（4.41%×1.3倍）计算的逾期利息； 三、限被告苏学莲于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行以利息8072.30元为基数，自2018年9月4日起至实际给付之日止，按年利率5.733%（4.41%×1.3倍）计算的复利； 四、限被告苏学莲于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行律师费5575元； 五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行有权对被告苏学莲所有的位于济南市天桥区xx房屋[房屋所有权证号：xx，不动产登记证明号：xx]申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述第一、二、三、四项范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6979元，均由被告苏学莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  曹桂莲 人民陪审员  张百静 二〇一九年三月二十日 书 记 员  张 盟