河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给与如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初511号原告：平顶山市非住宅用房管理所，住所地：平顶山市新华区八中南街中段路北小**。统一社会信用代码：12410400698716595Y。法定代表人：崔晓峰，所长。委托诉讼代理人：肖国军，河南倚天剑律师事务所律师。被告：左春雷，男，1985年2月17日出生，汉族，住平顶山市新华区。原告平顶山市非住宅用房管理所（简称非住宅管理所）与被告左春雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告非住宅管理所的委托诉讼代理人肖国军、被告左春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。非住宅管理所向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令左春雷立即腾退其占有的非住宅管理所的房屋（位于湛河区苑小区物业楼下门面房，面积21.25平方米）；2.依法判令左春雷赔偿其拒不腾退而占有非住宅管理所房屋所造成的租金损失（租金按每月800元计算至左春雷实际退还房屋之日止）；3.诉讼费用由左春雷负担。事实和理由：2017年7月31日，左春雷租用非住宅管理所位于湛河区苑小区物业楼下门面房作为经营文具、玩具、百货使用，并签订了《房地产租赁合同》。该合同对双方的权利和义务进行了明确约定，合同有效期为一年，自2017年8月1日起至2018年7月31日止。合同到期后，因非住宅管理所对该房屋另有他用，通知左春雷及时腾退租赁房屋，但左春雷以种种理由拒不腾退，占用至今。为维护非住宅管理所的合法权益，故诉至法院。左春雷辩称，之前非住宅管理所承诺给左春雷10000元的搬迁费，如果非住宅管理所同意给10000元的搬迁费并退还2430元押金的话，左春雷同意腾退房屋。左春雷按照合同约定一直支付房租至2019年3月份，所以非住宅管理所起诉要求左春雷再支付租金损失没有依据。非住宅管理所围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.房屋所有权证书复印件一份、平顶山市经济适用房发展中心证明一份，拟证明非住宅管理所对案涉房屋有管理使用权；证据2.房地产租赁合同一份，拟证明案涉房屋的租金为每月800元，合同已于2018年7月31日到期，按照合同约定及法律规定左春雷应当将房屋交付给非住宅管理所；证据3.照片2张，拟证明非住宅管理所要求左春雷腾房的事实。左春雷对证据1有异议，认为案涉房屋是西苑小区全体业主所有，不能归非住宅管理所支配使用；对证据2、证据3无异议。左春雷围绕其辩称意见依法提交了以下证据：证据1.票据12张，拟证明左春雷将房租交至2019年3月份；证据2.收据一张，拟证明在签订房屋租赁协议时，左春雷交押金2450元。非住宅管理所对证据1真实性无异议，对证明问题有异议，认为2018年7月份之前的都有房产管理中心出具的发票，这能够证明左春雷缴纳了相应的房租，2018年7月份之后的都是现金缴款单，这些款项的缴纳非住宅管理所并不知情，因为这个账户是开放性的账户。经审查，2018年7月份之后的房租虽然没有开具发票，但从现金缴款单可以看出，左春雷将房租都打至平顶山市房产管理中心的账户内，故本院对左春雷所提供的证据予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月31日，非住宅管理所为甲方，左春雷为乙方，双方签订《租赁合同》一份。合同约定：甲方将位于湛河区苑小区物业楼下门面房21.25平方米交给乙方使用；乙方自合同签订之日起一次性向甲方交付三个月定金作为履行该合同担保，待合同终止时由甲方一次性退还给乙方；合同有效期为壹年，自2017年8月1日起至2018年7月31日止；租金交付办法：甲、乙双方议定上述房屋月租为人民币810元整按月交纳，并于每月十日前由乙方一次性采用现金支付的办法存入甲方指定的银行账户；如因政策性变化、城市规划及甲方对此房工程改造、拆迁等特殊情况需终止合同时，甲方有义务提前一个月通知乙方，乙方不得以此提出无理要求应无条件执行；租赁期届满把该房屋交还供给甲方，若乙方不再经营房屋内一切不动产均归甲方所有，如需继续承租应提前一个月与甲方协商双方另签合同……。合同签订后，左春雷按照约定支付房租至2018年7月31日。租赁期限到期后，非住宅管理所要求左春雷腾出房屋，并张贴通知，内容为：左春雷：你与我所签订的合同已于2018年7月31日到期，已逾期15天。现通知你2日内腾空房屋，如不及时腾空，将承担法律责任。左春雷因搬迁费问题未搬离房屋，但一直按照约定支付房租至2019年3月。另查明，案涉房屋所有权××为平顶山市经济适用房发展中心，2015年，平顶山市经济适用房发展中心将位于湛河区苑小区的物业楼交由非住宅管理所使用。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中，非住宅管理所与左春雷就案涉房屋所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律规定，本院予以确认。非住宅管理所与左春雷应当按照合同约定履行自己的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因双方约定租赁期限自2017年8月1日起至2018年7月31日止，租赁期限到期后，非住宅管理所通知左春雷腾空房屋，解除合同，左春雷一直未腾空，故非住宅管理所要求左春雷腾退其占有的位于湛河区苑小区物业楼下门面房的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因左春雷一直支付房租至2019年3月份，故对非住宅管理所要求左春雷赔偿因不腾退房屋所造成的租金损失3240元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、左春雷于本判决生效后十五日内腾退所占有的位于湛河区西苑小区物业楼下门面房，将房屋交予平顶山市非住宅用房管理所。二、驳回平顶山市非住宅用房管理所的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由左春雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  焦俊艳二〇一九年三月二十二日书记员  赵许洛附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000