山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初383号原告：李露露，女，1990年7月18日出生，汉族，住济宁高新区。原告：张婷婷，女，1989年3月6日出生，汉族，住济宁市任城区。二原告共同委托诉讼代理人：王军、孙立，山东治恒律师事务所律师。被告：王雪，女，1986年2月15日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：翟东耀，男，1985年2月17日出生，汉族，住山东省嘉祥县。二被告共同委托诉讼代理人：穆少帅，山东开正律师事务所律师。第三人：济宁市市政工程处，统一社会信用代码：12370800493954258R,住所地山东省济宁市火炬路公铁立交南西首。法定代表人：周长珠，主任。委托诉讼代理人：李向荣、李雪丽，山东雅君律师事务所律师。原告李露露、张婷婷与被告王雪、翟东耀、第三人济宁市市政工程处合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李露露、张婷婷及其共同委托诉讼代理人王军、孙立、被告王雪、翟东耀的共同委托诉讼代理人穆少帅、第三人济宁市市政工程处的委托诉讼代理人李向荣、李雪丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李露露、张婷婷向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的店铺转让合同；2、两被告退还原告店铺转让费87500元、押金2000元及保证金20000元；3、两被告赔偿原告损失共计16800元；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2018年10月8日被告隐瞒被告店铺相关事实，致原告与其签订店铺转让合同，合同签订后，原告依约向两被告支付店铺转让费87500元、押金2000元及保证金20000元，后被告未履行承诺致合同无法履行，原告多次向被告协商退还上述财产未果。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告王雪、翟东耀辩称，一、答辩人没有违约，合同已经履行完毕。原告与答辩人王雪所签订的《店铺转让合同》约定的转让标的内容为“店内仪器、经营项目，店内顾客及剩余项目”，合同中并未约定包括房屋使用权的转让，收取的转让费用也不包括剩余租金或房屋使用费。答辩人交付的仪器、设备包括太空舱、拉皮仪、脱毛仪、点痣仪、丹雅养生仪、碎脂仪、排酸仪、体脂检测仪、SG塑形仪、排铅仪、温灸仪、绿宝石瘦身两套、微波炉、电脑、全自动洗衣机、空调三台、热水器、浴霸。根据合同约定，答辩人已经按照约定将所有标的物交付原告，已经交付完成，因此该合同已经全部履行完毕，不存在任何未履行或履行瑕疵等违约情形。二、答辩人也没有隐瞒事实，虚假承诺。二答辩人之间共同租赁合作经营美容院，原租房合同承租人为答辩人翟东耀，由答辩人王雪负责运营。在《店铺转让合同》中也已经告知原告该事实，合同中也载明原房屋租赁的有关事实，说明答辩人并没有隐瞒房屋租赁合同即将届满的事实，根据有关事实可以证明原告已经知悉原租赁合同即将到期的事实，也知道如需继续使用原房屋，需要在济宁市公共资源交易服务中心产权交易网络平台上报名参加竞买。原告为了能够行使优先购买权而要求答辩人配合，答辩人将原合同、身份证号码等所需信息告知原告，由原告自己操作进行竞拍，但原告因自身原因没有拍得原房屋的使用权，该后果应当由原告自己承担，与答辩人没有任何关系。三、二原告违反后合同义务，给答辩人已经造成实际损失。答辩人与原告合同签订并履行完毕后，因剩余项目所需产品、仪器等均交付原告，顾客剩余项目应当由原告负责提供。原告违反约定，不向顾客提供产品服务，造成顾客向答辩人主张维权，答辩人通过自身其他途径向顾客提供有关服务及产品，截止答辩之日，答辩人共代为使用的产品价值103940元，就该损失及顾客剩余产品套盒，所涉及的脱毛仪、碎脂仪以及原告错误保全给答辩人造成的损失，答辩人保留向二原告追偿及要求返还、赔偿的权利。第三人济宁市市政工程处述称:1、原告提交的店铺转让合同中约定的位于“济宁市海关路建委小区10号楼一楼第五套”房产，确系答辩人单位名下房产。因答辩人系事业单位法人，为规范处理名下资产，于2015年10月与济宁市财政局共同委托山东恒城拍卖有限公司对房产的经营租赁权进行拍卖。恒拍字【2015】031号拍卖报告书，在成交情况表格里序号5记载：海关路建委小区10号楼一楼自东向西第五套房产三年期经营租赁权，成交价3.6万元/年，买受人翟东耀。报告中附有买受人为翟东耀的CQJY-SZ-2015-021-5号《产权交易项目成交确认书》。2、出租方济宁市市政工程处与承租方翟东耀于2015年10月30日签订《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》一份，该合同第二条约定：海关路建委小区10号楼一楼自东向西第五套房产的租赁期限自翟东耀在电子拍卖竞价会上的中标时间起算，即2015年10月23日起至2018年10月22日止；租赁期满合同即终止。超过2018年10月22日时，翟东耀不再享有对涉案房屋的租赁权。3、本案原告提交的《店铺转让合同》中，出租人为被告王雪，至于王雪与翟东耀是什么关系，王雪是否接受翟东耀的委托，合同的真实性与否，原告是否向被告支付过转让费、押金、保证金，答辩人均不知情。4、假设本案被告王雪与两原告签订《店铺转让合同》真实存在，且是受翟东耀的委托。根据翟东耀与答辩人签订的《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》第四条约定：“乙方（翟东耀）承租该房屋用途为：[美容院]，在租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，不得转租或分租给第三方。”在2018年10月8日至2018年10月22日期间内房屋租赁权人为被告翟东耀，答辩人认可承租人为翟东耀，但对被告翟东耀的转租行为并不知情，也未书面同意过。超过2018年10月22日之后，涉案房屋的经营租赁权会随着再次竞拍而变更承租人。5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定除外。”本案中，答辩人并未口头或书面同意过承租人翟东耀对涉案房屋转租，对其转租行为不知情，且其转租期限已超过租赁期限。原、被告之间的合同如何解除、如何退费及赔偿，均与答辩人无关。请求人民法院查明事实，依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月30日，第三人济宁市市政工程处（出租方、甲方）与被告翟东耀（承租方、乙方）签订山东省行政事业单位国有房屋租赁合同，合同约定：“第二条租赁期限：房屋租赁期限叁年，自2015年10月23日起至2018年10月22日止。租赁合同期满，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如不按期交房，除交房租外，10天以内按每平方米2元向甲方交付违约金，10天以上的按每天每平方米5元向甲方交付违约金。第三条租金、租金支付期限及方式：(一)租金：该房屋叁年经营租赁权租金为（人民币）壹拾万捌仟元整，年租金为（人民币）叁万陆仟元整。第九条合同解除的条件：（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1、不支付或者不按照约定支付租金；2、不支付或者不按约定支付应由乙方负担的各项费用；3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方；”。2018年10月8日，被告王雪（甲方）与二原告（乙方）签订店铺转让合同，合同约定：“甲方自2018年10月8日将位于济宁市海关路建委小区10号楼一楼第五套（曲姿瘦身）转让给乙方（包含1、店内仪器、经营项目。2、店内顾客及所剩项目）。乙方需一次性向甲方支付（捌万柒仟伍佰元）转让金，甲方在合同签定日向乙方交付钥匙，交接店内物品，协助乙方做好交接工作。合同签定日起，此店铺一切事宜与甲方均无关系（除在后期更新签约房屋租赁合同时，产生的租金增长及收回等意外情况时，甲方承诺乙方协助解决。）（转让的房屋租赁合同人为翟东耀，实际租赁人为甲方王雪）。”合同签订后二原告依约向被告王雪支付转让费87500元、定金2000元。因房屋租赁招标，原告给付被告翟东耀保证金20000元。因房屋被他人中标，该款现已退还到被告翟东耀处。另查明，2018年9月25日，案外人山东筑意拍卖有限公司曾向被告王雪告知租赁合同于2018年10月22日到期，合同到期后房屋将收回，不再续租，转入竞拍招租程序，以招标结果确定承租人。二原告承认接收的店内仪器有：太空舱、拉皮仪、脱毛仪、排酸仪、SG塑形仪、温灸仪、绿宝石瘦身两套、微波炉、电脑、全自动洗衣机、空调二台、热水器。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告王雪在与二原告签订店铺转让合同时未明确告知原告店铺原租赁合同到期后必须通过竞拍招租程序，以招标结果确定承租人的事实，使二原告在违背自己真实意思的情况下订立合同，双方签订的店铺转让合同应为可撤销合同。原告要求解除合同，理由正当，应予支持。但双方对合同的撤销均有过错，应承担各自的相应责任。原告要求被告赔偿损失，理由不当，不予支持。以被告翟东耀名义交纳的保证金为二原告所支付，二原告要求被告翟东耀退还，理由正当，应予支持。二被告以合同未约定房屋使用权的转让，收取的转让费用不包括剩余租金或房屋使用费及未隐瞒事实为由不同意原告的诉讼请求，证据不足，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销原告李露露、张婷婷与被告王雪签订的店铺转让合同；二、被告王雪于本判决生效之日起五日内退还原告李露露、张婷婷转让费87500元；三、原告李露露、张婷婷于本判决生效之日起五日内将接收的店内仪器一宗（太空舱、拉皮仪、脱毛仪、排酸仪、SG塑形仪、温灸仪、绿宝石瘦身两套、微波炉、电脑、全自动洗衣机、空调二台、热水器）退还给被告王雪；四、被告翟东耀于本判决生效之日起五日内退还原告李露露、张婷婷保证金20000元五、驳回原告李露露、张婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2826元，减半收取1413元，保全费1120元，共计2533元，原告李露露、张婷婷承担377元，被告王雪、翟东耀承担2156元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  潘超二〇一九年三月十八日书记员  耿玮