福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初7784号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层,统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：李欣，行长。 委托诉讼代理人：姜艳华，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王晓丹，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：黄秀平，男，汉族，1963年7月15日出生，住福建省福清市。 被告：林凤玉，女，汉族，1968年5月6日出生，住福建省福清市。 被告：福清泰林房地产有限公司，住所地福建省福清市玉屏街道石井村海韵新村**楼地下**11附属间，联系地址福建省福清市玉屏街道石井村塘边老人活动中心304、305，统一社会信用代码91350181611317998F。 法定代表人：吴守琴，董事长。 委托诉讼代理人：林宝国，福建融思佳律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告黄秀平、林凤玉、福清泰林房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜艳华、被告福清泰林房地产有限公司的委托代理人林宝国到庭参加诉讼。被告黄秀平、林凤玉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄秀平、林凤玉共同向原告偿还借款本金人民币629367.32元（以下币种相同）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月6日逾期利息50905.52元、罚息2410.73元、复利4881.22元）。2、判令被告黄秀平、林凤玉承担原告为实现债权支出的律师费10000元。3、判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告黄秀平、林凤玉位于福清市的房产，原告对所得价款享有优先受偿权。4、判令被告福清泰林房地产有限公司对被告黄秀平、林凤玉的上述债务承担连带清偿责任。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年1月19日，原告与被告黄秀平、林凤玉、福清泰林房地产有限公司签订编号为（2012）榕银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》，对借款金额、还款、担保情况等内容及违约可能造成的后果均已知晓。《中信银行个人购房借款合同》签订后，原告依约于2012年2月1日发放了贷款72万元，但被告黄秀平、林凤玉未按约还款，截至2018年6月6日，尚欠贷款本金629367.32元、逾期利息50905.52元、罚息2410.73元及复利4881.22元。被告黄秀平、林凤玉逾期归还贷款本息，已构成违约。被告福清泰林房地产有限公司未依约承担保证责任，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告福清泰林房地产有限公司答辩，1、被告黄秀平、林凤玉以其用按揭贷款购买的福清市的房产为其向原告借款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权和担保权而发生的费用等，而被告福清泰林房地产有限公司仅为被告黄秀平、林凤玉向原告借款在取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他相关材料交原告持有之日止承担阶段性保证责任。根据物权法相关规定以及《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。被告福清泰林房地产有限公司只对被告黄秀平、林凤玉提供的物的担保以外的债权承担保证责任。2、被告黄秀平、林凤玉的上述房产价值现在一百一十万元以上，足以清偿本案债务。原告通过对被告黄秀平、林凤玉抵押的房产进行拍卖、变卖、折价等方式所得的价款足以用于清偿本案债务。被告福清泰林房地产有限公司已多次通知被告黄秀平、林凤玉配合办理房屋所有权证，已尽到合同义务，原告也从来没有向被告福清泰林房地产有限公司告知被告黄秀平、林凤玉的违约情况而直接起诉，对其违约原告也没有及时采取措施防止损失进一步扩大，应自行承担部分民事责任。3、根据涉案借款合同第十六条的相关规定，本案的诉讼费等相关费用应由被告黄秀平、林凤玉承担。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据: 1.身份证、企业工商信用信息，证明：被告黄秀平、林凤玉、福清泰林房地产有限公司的主体资格。 2.《中信银行个人购房借款合同》，证明：原告与被告黄秀平、林凤玉、福清泰林房地产有限公司之间的借款法律关系和担保法律关系及各自的权利义务。 3.房屋抵押预告登记证，证明：本案房产已办理了抵押预告登记。 4.个人借款凭证（借据），证明：原告已发放借款人民币720000元。 5.个人逾期贷款明细表，证明：截至2018年6月6日，尚欠贷款本金629367.32元、逾期利息50905.52元、罚息2410.73元及复利4881.22元。 6.《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。 经庭审质证、认证，被告福清泰林房地产有限公司对证据A1-A6的真实性、合法性、关联性、内容均无异议。 本院认为，被告福清泰林房地产有限公司对证据A1-A6的真实性、合法性、关联性、内容均无异议，本院予以采纳。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。被告黄秀平、林凤玉借款后，未按约还款，截至2018年6月6日，尚欠贷款本金629367.32元、逾期利息50905.52元、罚息2410.73元及复利4881.22元。现原告要求被告返还上述款项（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的《中信银行个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月6日逾期利息50905.52元，罚息2410.73元，复利4881.22元）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告黄秀平、林凤玉承担原告为实现债权支出的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告黄秀平、林凤玉在合同中约定，若未按合同约定偿还到期应付贷款或者其他应付款项，原告可以选择以抵押物折价、拍卖、变卖等法律允许的方式维护自己的权益。现被告黄秀平、林凤玉逾期未还贷款，原告要求以拍卖、变卖、折价等方式处置被告黄秀平、林凤玉位于福清市的房产，并对所得价款享有优先受偿权的主张，与法有据，本院予以支持。原告要求被告福清泰林房地产有限公司对被告黄秀平、林凤玉的上述债务承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告黄秀平、林凤玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，缺席判决如下： 一、被告黄秀平、林凤玉于本判决生效之日起十日内共同向原告偿还借款本金人民币629367.32元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月6日逾期利息50905.52元，罚息2410.73元，复利4881.22元）； 二、被告黄秀平、林凤玉于本判决生效之日起十日内承担原告为实现债权支出的律师费人民币10000元； 三、以拍卖、变卖、折价等方式处置被告黄秀平、林凤玉位于福清市的房产，原告对所得价款享有优先受偿权； 四、判令被告福清泰林房地产有限公司对被告黄秀平、林凤玉的上述债务承担连带清偿责任； 五、判令被告承担本案的全部诉讼费用。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费10775元，由两被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 人民陪审员  余文华 人民陪审员  李海霓 二〇一九年三月七日 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。