宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）宁0106民初1648号 原告:赵彦珍,女,1967年7月13日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：程德智，张丹，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被告:纳春燕,女,1976年7月14日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：陆颖波、祁占虎，宁夏大远律师事务所律师。 第三人:顾艳方,男,1969年8月23日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 第三人:顾艳丽,女,1964年12月13日出生,汉族,住广东省佛山市。 共同委托诉讼代理人：田振霞，系顾艳丽弟媳。 原告赵彦珍与被告纳春燕、第三人顾艳方、顾艳丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵彦珍及其委托诉讼代理人程德智、张丹,被告纳春燕的委托诉讼代理人陆颖波、祁占虎，第三人顾艳丽、顾艳方的共同委托诉讼代理人田振霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被告纳春燕转让位于银川市金凤区亲水花园7号楼1单元402室及车位的行为无效;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告纳春燕系银川市国税局稽查分局干部,2011年银川国税系统给职工分配房屋,纳春燕认购了宁夏温和房地产开发有限公司开发的亲水花园x号楼x单元x室及车位。后纳春燕将该房屋转让给原告及第三人顾艳丽、顾艳方。因双方较为熟悉,没有签到书面协议。2011年至2013年期间,原告向被告纳春燕支付了转让费5万元,以被告纳春燕名义直接向宁夏温和房地产开发有限公司交付房款306805.49元,原告代第三人顾艳丽以被告纳春燕名义向宁夏温和房地产开发有限公司交付房款205000元,顾艳方以被告纳春燕名义直接向宁夏温和房地产开发有限公司缴纳房屋面积补差款14601元。2015年该房屋具备交付条件,第三人顾艳丽领取了房屋钥匙。此后原告等人多次催告被告纳春燕,要求其办理该房屋的产权过户手续,但被告迟迟不予办理。原告后来才得知,该房屋系银川地区国税系统职工限价商品房,政府与购房者共同拥有房屋产权,依据相关规定,该房屋不允许转让、出售。原告特请求人民法院依法确认被告纳春燕的转让行为无效,望贵院查明事实,依法维护原告的合法权益,支持原告的诉讼请求。 被告纳春燕辩称，被告纳春燕系国家税务总局银川市税务局职工,于2012年初认购银川地区国税系统亲水花园的职工限价商品房及车位,缴纳认购款10万元。之后,因经济原因打算放弃购买资格不再购买房屋及车位。被告单位同事顾彦东(本案原告已故配偶)找到被告,称其已经认购一套房屋,其姐姐顾艳丽想为其父亲在该小区购买一套房屋,以便与顾彦东在同一小区居住生活方便互相照顾。故在顾彦东居间介绍下,被告同意将自己认购的房屋转让给顾艳丽,之后顾彦东于2012年4月2日代顾艳丽向被告支付了认购房屋及车位被告已缴纳的认购款10万元,4月3日支付了房屋转让费5万元,被告向顾彦东出具了收到顾艳丽款项的收条。2012年5月25日,因开发商和顾彦东要求,以被告名义与开发商宁夏北方温和房地产公司签订房屋和车位的《亲水苑商品房认购协议》,约定认购亲水苑107.31平米商品房,认购房屋总价386532元,协议签订后支付35%房款计135286元,主体达到16层以前支付20%房款计77306元,主体工程封顶前支付10%房款计38653元,剩余购房款在开发商取得预售许可证后一次性付款或银行贷款方式支付后,第三人顾艳丽委托顾彦东及本案原告赵彦珍将房屋和车位剩余款项支付至涉案房屋的开发商宁夏北方温和房地产开发集团有限公司。再后,经抽签选号确定认购房屋后,2014年1月8日,因开发商和顾彦东要求,以被告名义与开发商签订了《亲水花园项目销售合同》,约定购买亲水花园7号楼1单元402室,建筑面积102.45平米,单价3570元每平米,房屋总价365747元,第七条确认2013年11月20日前已付清房款。后续事项据被告了解,开发商已将房屋交付给顾艳丽,顾艳丽将房屋装修后由顾艳丽、顾彦东、顾彦方三人父亲居住,后顾彦东及其父亲先后去世,本案原告与第三人顾艳丽、顾彦方因继承事项和民间借贷发生争议引发诉讼,后本案原告因家庭内继承和债权债务等问题提起本案诉讼。本案涉及的房屋及车位买卖合同，是被告经顾彦东居间介绍,将认购的国税系统限价房转让给顾艳丽,被告与顾艳丽之间形成合同关系。原告赵彦珍提起本案诉讼不符合法定起诉条件，依据银川市兴庆区人民法院审理的(2018)宁0104民初432号民事案件中的赵彦珍反诉案件中的陈述,涉案房屋系顾艳丽购买,因顾艳丽人在外地,原告赵彦珍当时只是和其丈夫顾彦东一同帮助实际购房人顾艳丽办理了购买房屋的各项手续,本案原告并非涉案房屋的实际购买人。基于此,被告和第三人顾艳丽形成合同关系,与原告并无房屋转让买卖合同关系,原告仅是因顾艳丽委托办理手续和向开发商缴纳购房款,原告与顾艳丽之间代付购房款的行为与本案诉讼并无直接法律关系,故原告不具有提起本案诉讼的主体资格,原告提起本案诉讼不符合《民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件,依法应当裁驳回起诉。被告与第三人顾艳丽之间房屋转让买卖合同的民事法律行为并无法定无效的情形,原告诉讼请求不能成立。被告与顾艳丽之间房屋转让民事法律行为并无《民法总则》第百四十四条、第一百四十五条、第一百四十六条等法律规定的民事法律行为无效的情形,被告与顾艳丽之间形成的房屋买卖合同亦不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。涉案房屋国税系统要求在一定期限内不得自行转让并不属于导致民事法律行为或合同无效的情形,故原告请求确认房屋转让民事法律行为无效的诉讼请求缺乏事实和法律依据,依法不能成立。请求人民法院依法审理,裁定驳回原告起诉。 第三人顾艳丽、顾艳方共同述称，原告无权提起确认涉案房屋转让行为的无效之诉。原告系顾彦东的妻子,顾彦东、顾艳丽、顾艳方三人系兄弟姊妹关系。2011年,顾彦东、顾艳丽、顾艳方商量为其父顾志国在由宁夏温和房地产开发有限公司开发的亲水花园购买一套带电梯的房屋,因顾彦东系国税系统职工,由其牵线购买了被告纳春燕名下的亲水花园x号楼x单元x室及车位。该房屋款项已全部交清。2015年该房屋交付使用。顾艳丽领取了房屋钥匙,房屋的装修及家具都是由顾艳丽出的钱。顾志国入住后直至2017年10月30日因病去世,顾彦东于2014年11月28日因病去世。从转让房屋的款项来源看,涉案房屋的款项一部分是顾艳丽出的。因顾艳丽与被告纳春燕没见过面,而顾彦东与纳春燕系同事关系,因而相应的款项都是通过顾彦东交的。由原告赵彦珍交纳的部分款项,则是从顾志国那里拿的,由赵彦珍代为办理而已。这一点由原告与顾彦方于2017年11月22日的通话录音中予以证明。原告自认亲水花园的房子,每一笔给被告纳春燕的钱都是从顾志国那里拿的。因此,涉案房屋应该属于顾艳丽出资为顾志国购买的,仅仅是由于开发商方面的原因导致该房屋至今未能办理过户手续。原告并非涉案房屋的所有人,无权提出涉案房屋转让无效的诉讼请求。人请求人民法院在查明事实的基础上,依法驳回原告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的备案情况说明，被告及第三人均无异议，被告提交的《亲水苑商品房认购协议》、《亲水苑地下车位使用权买卖协议》、《亲水花园项目销售合同》、（2018）宁0104民初432号民事判决书、（2018）宁01民终3493号民事判决书、询问笔录，原告及第三人均无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的亲水花园项目销售合同、关于银川地区国税系统职工限价商品房建设的函、限价商品房建设的函、原告账户个人活期明细信息、赵彦珍账户个人存款交易明细、银行刷卡小票、宁夏银行现金交款单、收据、中国工商银行凭证、交易记录、记账凭证、购房发票、交纳房款统计表、（2018）宁0104民初2674、（2019）宁01民终534号民事判决书、（2018）宁01民终3493号民事判决书，不能证实原告的证明目的，本院不予采信。被告提交的确认书，结合原、被告及第三人的陈述，能够证被告的证明目的，本院予以采信。被告提交的不动产登记信息查询单、备案信息单能够证实房屋登记在被告名下，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。第三人提供的调查情况回复、收条、录音资料，结合原、被告及第三人的陈述和提交的证据，能够证实第三人顾艳丽与被告之间就涉案房屋的转让达成合意的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告丈夫顾彦东与第三人顾艳丽、顾艳方系姐弟关系。被告纳春燕与原告丈夫顾彦东曾系同事。第三人顾艳丽通过顾彦东向被告纳春燕购买位于银川市亲水花园xxx室房屋。并于2019年3月14日签订《确认书》一份，载明：“顾艳丽、纳春燕现对银川市亲水花园7号楼1单元402室房屋转让事项确认如下：一、纳春燕于2012年初认购银川地区国税系统职工限价商品房并将该认购房屋转让给顾艳丽,纳春燕于2012年4月2日收到顾艳丽支付的房屋首付款壹拾万元,2012年4月3日收到顾艳丽支付的该房屋转让费伍万元,房屋及车位剩余余款顾艳丽委托顾彦东及赵彦珍支付至开发商宁夏北方温和房地产开发集团有限公司；二、目前亲水花园x号楼x单元x室房屋备案登记在纳春燕名下,顾艳丽和纳春燕确认待该房屋办理房屋产权条件具备时,纳春燕协助将房屋产权过户登记至顾艳丽或顾艳丽指定的人名下,办理房屋产权过户时产生的所有税费等款项均由顾艳丽承担；三、房屋自开发商交付之日至办理产权过户期间,房屋由顾艳丽装修和使用,纳春燕不得干预,房屋使用产生的物业水电等费用由顾艳丽承担。以上是双方对亲水花园x号楼x单元x室房屋转让相关事宜的确认。”被告纳春燕及第三人顾艳丽均在该确认书上签名捺印。 另查明，2018年1月9日，第三人顾艳丽以民间借贷纠纷为由将原告诉至宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院，要求原告偿还借款579131元。原告在法庭辩论终结前提起反诉，以2011年至2013年期间第三人顾艳丽委托其从被告处购买位于宁夏回族自治区银川市金凤区亲水花园xxx房屋相关事宜，其为顾艳丽垫付房款306895.49元等原因为由，要求第三人顾艳丽偿还借款111890.97元。银川市兴庆区人民法院查明案件事实后作出（2018）宁0104民初432号民事判决书，因无法确定上述房屋的实际购买人且原告提交的证据不足以证明上述房屋的购买人为顾艳丽等原因，判决驳回原告的反诉请求。原告不服上述判决，上诉至宁夏回族自治区银川市中级人民法院，银川市中级人民法院作出（2018）宁01民终3493号民事判决书，维持了银川市兴庆区法院关于驳回原告反诉诉讼请求的判决内容。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明事实，被告纳春燕与第三人顾艳丽均认可涉案房屋转让的合同双方为纳春燕与顾艳丽，且提交双方签订的《确认书》及其他证据予以证实，原告在其与顾艳丽的民间借贷纠纷一案中，亦主张上述房屋的实际购买人为顾艳丽，其是替第三人顾艳丽办理上述房屋的购买事宜。现原告主张其为涉案房屋的权利人，但未提交有效证据证实，故原告诉讼主体不适格，应予驳回起诉。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条之规定，裁定如下： 驳回原告赵彦珍的起诉。 案件受理费50元，退还原告赵彦珍。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  魏丽波 二〇一九年三月二十六日 书记员  李晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。