西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初17258号原告：胡金丽，女，汉族。原告：师文华，女，汉族。共同委托代理人：姚晓军，陕西海普睿诚律师事务所律师。共同委托代理人：周正虎，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：柯林，男，汉族。委托代理人：柯敏生，男，汉族。被告：柯敏生，男，汉族。原告胡金丽、师文华诉被告柯林、柯敏生分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡金丽及胡金丽、师文华的委托代理人姚晓军，被告柯林的委托代理人柯敏生及被告柯敏生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告胡金丽、师文华诉称，两原告与两被告均系西安市雁塔区东等驾坡村村民，柯敏生与柯林为父子，柯敏生与胡金丽原系夫妻，柯林与师文华原系夫妻，在2016年10月9日（2016）陕0113民初9154号民事调解书解除了柯敏生与胡金丽的婚姻关系，但夫妻共同财产未进行分割；2015年3月13日（2014）雁民初字第06964号民事判决书判决柯林与师文华离婚，但婚内财产未进行分割，各原、被告离婚后各自独立生活。2017年政府对等驾坡村实施拆迁改造，给予村民每人安置110平方米住房及15平方米经济发展用房的拆迁安置政策和标准，原、被告四人均为独立被拆迁人，但在签订安置协议时，为赶拆迁进度和提高效率，不让原告独自签订拆迁安置协议，硬性要求二原告委派一名代表签订拆迁安置协议，迫于无奈二原告在其事先打印好的格式委托书上签字，共同委托柯林签订《西安市雁塔区东等驾坡城中村改造项目拆迁安置协议》，但具体何时签的、签的什么内容原告均不知晓，且原告始终未见到和收到协议书，后在原告要求独自选房时，被告却反对并否认原告享有拆迁安置政策确定的110平方米住宅及15平方米经济发展用房及相应的补偿款的分配权益。故原告诉至法院，请求判令：1、雁塔区东月路等驾坡幸福小区1号楼1单元32层3207号房产（面积80平米）归胡金丽所有，被告补偿胡金丽应得房产面积差额款45900元，判决雁塔区东月路等驾坡幸福小区8号楼2单元9层0903号房产（面积110平米）归师文华所有；2、二被告连带返还原告每人应得拆迁补助款及车位费38350元；3、确认师文华、胡金丽分别享有和领取94102元的拆迁补偿款的权益；4、本案诉讼费用由被告承担。被告柯林、柯敏林共同辩称，两套房产和原告没有任何关系，拆迁补偿款是个人财产和原告无关，领取153400元属实，是柯林领的包括每个人领的车位补偿款，还有两个小房子的差价，又补了一部分过渡费，被告均不同意原告诉请。经审理查明，原告胡金丽与被告柯敏生于2009年登记结婚，均系再婚，2016年10月经西安市雁塔区人民法院调解，双方解除了婚姻关系，双方对财产请求法院不做处理，因为是小产权房，需要另案处理。原告柯林系柯敏生之子，2010年10月29日与原告师文华登记结婚，2015年3月13日经西安市雁塔区人民法院判决二人离婚，对财产未做处理。2017年6月23日，被告柯林（乙方）与西安市雁塔区东等驾坡村城中村改造办公室、雁塔区等驾坡街道办事处（甲方）签订《西安市雁塔区东等驾坡村城中村改造项目拆迁安置协议书》，约定：一、安置房屋为就地安置，使用性质为住宅，套数为135㎡一套、105㎡一套、65㎡一套、70㎡一套。二、补偿肆人经济发展用房，15㎡/人，共计60㎡。三、乙方自行过渡、自行搬迁，过渡期限为30个月。附表一：被拆迁人原房屋及家庭人口情况表“家庭人口情况”一栏填写为户主柯林、父柯敏生、妻师文华、母胡金丽；备注为应安置住宅440㎡，经济发展用房60㎡，首套安置135㎡。附表二：经济费用结算一览表中1、原房屋残值评估136824元（此项为：扣除置换面积后的剩余面积评估值）；2、装修附属物补偿费147478元；3、宅基地合法使用面积大于安置面积部分区位补偿45958元；4、自行过渡补助费17280元（一次性支付360*4*12）；5、搬迁补助费1000元（含回迁500元）；6、合法宅基地未建部分奖励补偿27868元；以上小计376408元。2018年9月，被告柯林根据拆迁安置协议分得房屋五套，分别为雁塔区东月路等驾坡幸福新城小区9-10710号面积60㎡、9-11708号面积60㎡、1-3207号80㎡、8-20903号面积110㎡、2-11301号面积130㎡。庭审中，二被告认为按照安置办法，每人分得110㎡，但其所分得的房子没有按照人头计算，是照置换所得，因此不应该分给原告，房子现已经受领，在柯林名下；拆迁安置款376408元因存在纠纷，现在保全中，未领取；过渡补助款（含车位费）153400元已经领取，亦在柯林名下。2018年3月6日，本院工作人员前往雁塔区等驾坡街道办事处了解柯林一家拆迁安置事宜，该办事处工作人员称拆迁安置协议是柯敏生、师文华、胡金丽授权委托柯林签订的，按照《西安市雁塔区东等驾坡村城中村改造项目拆迁安置补充方案及奖励办法》第一、产权调换（二）安置办法第一条的规定，每人安置85㎡；第十二条奖励中的第三条每人25㎡的速迁奖励，第五条无偿分配15㎡的经济发展用房；共计440平米的住宅，60㎡经济发展用房。在证载合法适用面积乘以2大于440㎡的情况下，给予区位补偿；在证载合法适用面积乘以2小于440㎡的情况下，乙方需对不足置换面积进行购买。因柯林一家的证载合法面积乘以2大于440㎡，故需进行区位补偿，区位补偿费用45958元的发生原因为此。房屋残值评估是对扣除置换面积后的剩余面积进行的评估，装修附属物补偿费是根据评估结果进行的补偿，自行过渡费按照每人360元每月补偿12个月，合法宅基地未建部分奖励补偿是按照三层和四层未建面积计算，三层未建部分（因柯林一家的三层建了159.39㎡，故减去159.39㎡），每平米奖励120元，四层未建部分每平奖励80元。以上事实，有拆迁安置协议书、拆迁安置补充方案及奖励办法、调解书、判决书、追记笔录、庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，被告柯林代表柯敏生、师文华、胡金丽签署了拆迁安置补偿协议书，根据拆迁安置补充方案及奖励办法之规定，原告师文华、胡金丽应当享有每人安置85㎡及每人25㎡的速迁奖励，被告柯林作为户主接收了所分配的房屋、领取了过渡补助款153400元，因柯林与师文华、柯敏生与胡金丽业已离婚，柯林理应返还师文华、胡金丽个人应得的份额。根据本案实际情况，本院认定雁塔区东月路等驾坡幸福新城小区1-13207号面积80㎡之房屋分配给原告胡金丽所有，由被告柯林、柯敏生向原告胡金丽补偿房屋面积差30000元（每平米按照1000元计算）；8-20903号面积110㎡分配给原告师文华所有。被告柯林领取的过渡补助款（含车位费）153400元，由原告师文华、胡金丽各享有四分之一，被告柯林应向二原告各返还38350元；拆迁安置款376408元二原告各享有四分之一份额即94102元，故对原告上述诉讼请求，部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚烟法》第十七条之规定，判决如下：一、以被告柯林为户主名义获得的位于西安市雁塔区东月路等驾坡幸福新城小区1-13207号面积80㎡之房屋一套归原告胡金丽所有，被告柯林、柯敏生向原告胡金丽补偿房屋面积差价款30000元；二、以被告柯林为户主名义获得的位于西安市雁塔区东月路等驾坡幸福新城小区8-20903号面积110㎡之房屋一套归原告师文华所有；三、被告柯林于本判决生效后十日内向原告胡金丽返还拆迁补助款及车位补助款38350元；四、被告柯林于本判决生效后十日内向原告师文华返还拆迁补助款及车位补助款38350元；五、拆迁补偿款376408元由原告胡金丽、师文华各享有四分之一份额即94102元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费10582元，由被告柯林、柯敏生承担。因原告已预交，故二被告应将该款与上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  贺雪涛人民陪审员  孙英花人民陪审员  马成功二〇一九年三月十九日书 记 员  薛 丹打印：扈艳红校对：史嘉良2019年月日送达7