新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院   民事判决书     （2018）兵1001民初766号     原告：福海县振达物业管理有限责任公司北屯分公司。   委托诉讼代理人：苗金龙，男，汉族。   委托诉讼代理人：李红，新疆鼎华律师事务所律师。   被告：北屯金屯酒店。   委托诉讼代理人：颜丹丹，新疆兰河律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王昕，新疆兰河律师事务所律师。   原告福海县振达物业管理有限责任公司北屯分公司（以下简称振达物业分公司）与被告北屯金屯酒店物业服务合同纠纷一案，本院于2018年12月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振达物业分公司的委托诉讼代理人苗金龙、李红，被告北屯金屯酒店的委托诉讼代理人颜丹丹、王昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告振达物业分公司向本院提出诉讼请求：判令被告北屯金屯酒店向原告支付物业费93 669元。事实和理由：2018年9月12日，被告所属的百兴园小区业主委员会与原告振达物业分公司补签《物业管理服务委托合同》，约定原告为百兴园小区商住综合楼提供物业管理服务，委托管理的期限为2016年10月1日起至2019年9月30日止；非住宅物业从2016年10月1日起，按每个月每平方米1.50元收取；本物业10号楼即天骄圣恒大厦商住综合楼，属质量问题整改楼，在没有整改完毕之前，其费用和管理责任由指定的整改人和责任人负责，与原告无关。被告系天骄圣恒大厦A座303室、402室业主，系302室承租人，合计使用建筑面积2 715.05平方米，未交纳2016年10月1日至2018年8月31日期间物业费93 669元。经原告多次催要，被告至今未交纳物业费93 669元。   被告北屯金屯酒店辩称，对其系天骄圣恒大厦A座303室、402室业主，系302室承租人，合计使用建筑面积2 715.05平方米、未交纳上述房屋从2016年10月1日起至2018年8月31日期间物业费的事实认可，提出被告用于经营的302室、303室、402室位于天骄圣恒大厦，该大厦未成立业主委员会；其未在原告振达物业分公司与百兴园业主委员会签订的物业服务合同上签字确认；被告未与原告签订物业服务合同，双方不存在合同关系；原告未向被告提供物业服务，被告所处小区存在消防和电梯无人维护、下水管道堵塞等问题，不应交纳物业费，应驳回原告诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告振达物业分公司提供的证据有，1（1）《物业管理服务委托合同书》一份；（2）北屯阳光社区出具的证明二份，共同证明天骄圣恒大厦属百兴园小区，编号10号楼；百兴园小区于2016年成立业主委员会；2018年9月补充10号楼业主于丽萍为业主委员会成员；2018年9月12日，百兴园小区业主委员会的主任王万超代表业主与原告补签《物业管理服务合同，约定原告为百兴园小区提供物业服务，东至中北楼、西至天骄圣恒、南至博望东街、北至滨河小区；委托管理期限为2016年10月1日起至2019年9月30日止；非住宅物业费自2016年10月1日起，按每月每平方米1.50元收取；10号楼即天骄圣恒大厦，属商住综合楼，属质量问题整改楼，在没有整改完毕之前，其费用和管理责任由指定的整改人和责任人负责，与振达物业分公司无关。2（1）从第十师房产管理局调取的关于天骄圣恒大厦物业服务相关事宜会议纪要一份；师发改发[2013]340号关于北屯市物业管理综合服务收费标准的通知复印件一份；（2）关于印发《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》的通知打印件一份，共同证明2018年9月12日，房产管理局组织原告振达物业分公司、百兴园小区业主委员会主任及业主代表、信访办、龙疆街道办、阳光社区召开会议，讨论天骄圣恒大厦未缴纳物业费的问题及签订物业服务合同；物业合同中约定的物业费收费标准有合法依据。3（1）第十师房产管理局出具，阳光社区签署情况属实的证明一份；（2）关于天骄圣恒大厦信访案件现场踏勘协调会会议纪要、关于天骄圣恒大厦信访案件整改实施的意见各一份，来源于北屯市住建局；（3）关于天骄圣恒综合大厦信访事件化解处置情况的汇报复印件一份，来源于北屯市住房和城乡建设局；（4）关于天骄圣恒大厦住房反映问题投诉的回复复印件一份，共同证明金百方房地产投资开发有限公司北屯分公司放弃对天骄圣恒大厦物业服务，原告于2016年10月1日接管天骄圣恒大厦的物业，开始提供物业管理服务；天骄圣恒大厦存在排水管道堵塞渗漏等问题，已向金百方房产公司发送限期整改通知。4（1）原告向北屯市房产管理局上报的证明材料一份；（2）照片复印件四张、派工单十页，用于证明原告对百兴园小区提供了物业管理服务。5、阳光社区卫生评比表十六张，用于证明原告提供的物业服务经评定合格，应当收取物业费。6、原告服务内容及收费标准公示栏打印件一张，用于证明原告履行告知义务向百兴园小区业主公示服务内容及收费标准。7、被告出具的律师函回复一份，用于证明原告向被告催要过物业费。经质证，被告对证据1（1）不认可，提出王万超在不了解合同内容的情况下签订合同，且被告不知情，该合同应为无效合同。对证据1（2）真实性认可，提出不能证明天骄圣恒大厦成立了业主委员会。对2（1）（2），证据3（1），证据6，证据7真实性认可，提出签订合同时未通知被告，不能证明原告在2016年进驻时进行公示；对3（2）（3）（4），证据4（1）（2），证据5不认可。证据1（1）（2），证据2（1）（2），证据3（1）至（4），证据4（1）（2），证据5至7 可以相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；被告提供的证据有，1、收款收据、证明各一份，用于证明2018年4月20日，被告支付天骄圣恒大厦下水管道费700元。2、被告与新疆天山电梯制造有限公司签订的自动扶梯维保合同三份，用于证明被告自行保养电梯并维护。3、收据二份，用于证明被告向张朝龙支付电梯维保费用。4、收据一张、现金缴款单各一张，用于证明被告自行履行电梯定期检查。5、电梯自动扶梯维保合同四份，用于证明2015年7月13日、2016年7月12日、2017年7月12日、2018年7月13日，被告与新疆龙江投资有限责任公司、新疆天山电梯制造有限公司签订合同，自行维护电梯。6、业主委员会备案申请书一份，用于证明业主委员会的成员未包含被告和底商的业主。7、照片三十五张，拍摄于2018年6月13日至12月28日期间，用于证明原告未履行物业服务义务，小区存在脏乱差的现象。8、光盘一张含视频一段，用于证明原告未履行物业服务义务。9、光盘一张含通话录音八段，用于证明原告与业主委员会签订的物业合同是在被告不知情的情况下签订，被告不应支付物业费。经质证，原告对证据1至5均不认可，提出被告专用电梯，不属于原告提供物业服务范围；对证据6、7、8、9均不认可，提出一个小区只能成立一个业主委员会。被告未提供其他证据与证据1至5，证据7至9相互印证，本院对上述证据不予确认。证据6系申请书，非正式备案文本，本院不予确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月1日，原告振达物业分公司开始接管天骄圣恒大厦的物业，提供物业管理服务。2018年9月12日，以王万超为代表的百兴园小区业主委员会与原告振达物业分公司补签《物业管理服务委托合同》，约定原告为百兴园小区商住综合楼提供物业管理服务，东至中北楼、西至天骄圣恒、南至博望东街、北至滨河小区；委托管理的期限为2016年10月1日起至2019年9月30日止；非住宅物业从2016年10月1日起，按每个月每平方米1.50元收取；楼宇公用部位、共用设施、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由原告承担，大、中修、更新改造费用，缴纳维修基金的在维修基金中支付，未缴纳的由全体使用人承担；本物业10号楼即天骄圣恒大厦商住综合楼，属质量问题整改楼，在没有整改完毕之前，其费用和管理责任由指定的整改人和责任人负责，与原告无关。被告北屯金屯酒店系天骄圣恒大厦A座303室、402室业主，系302室承租人，与302室业主约定由其承担物业费。被告合计使用建筑面积2 715.05平方米、未交纳2016年10月1日至2018年8月31日期间物业费93 669元。经原告多次催要，被告至今未交上述费用。   再查明，天骄圣恒大厦编号10号楼，属百兴园小区；百兴园小区于2016年成立业主委员会。   本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主委员会是业主大会的执行机构，其决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，可以代表业主与物业管理公司签订物业服务合同。该小区业主委员会与原告振达物业分公司签订的合同符合法律规定，合法有效。原告按约定提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主及承租人，应按约定履行缴纳物业管理费的义务。对原告要求被告支付物业费93 669元的请求，本院予以支持。该小区业主委员会与原告签订的物业服务合同中约定“本物业10号楼即天骄圣恒大厦商住综合楼，属质量问题整改楼，在没有整改完毕之前，其费用和管理责任由指定的整改人和责任人负责，与原告无关。”被告提出相关问题，可凭相关证据另案主张权利。被告关于不应交纳物业费的辩解，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《国务院物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   被告北屯金屯酒店于本判决生效之日起二十日内向原告福海县振达物业管理有限责任公司北屯分公司支付物业费93 669元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2 142元、减半收取计1 071元（原告已预交），由被告北屯金屯酒店负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。                                              审判员 吴成梅                            二〇一九年三月二十日                            书记员 徐梦姣      1