四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初6270号 原告：中国农业银行股份有限公司绵阳涪城支行，住所地：绵阳市临园路东段**。 负责人：陈晓玲，该行行长。 委托诉讼代理人：赵金斗，四川子云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁彬彬，四川子云律师事务所律师。 被告：何成龙，男，汉族，生于1987年12月15日，住四川省西充县。 被告：杨燕，女，羌族，生于1986年12月17日，住四川省平武县。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳涪城支行（以下简称：农行涪城支行）与被告何成龙、杨燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行涪城支行的委托诉讼代理人赵金斗到庭参加诉讼，被告何成龙、杨燕经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行涪城支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金114444.44元、利息1564.99元、罚息24.87元、复利8.57元，并依约支付从2018年7月23日起至本息付清之日止的逾期利息（利息、罚息）、复利；2.判令原告有权对登记在被告何成龙名下的位于绵阳市高新区的房屋拍卖、变价所得款在上述第1项请求的金额范围内优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。诉讼中，原告农行涪城支行将第1项诉讼请求变更为：二被告偿还原告借款本金114444.44元、截止2019年3月1日利息4372.09元、罚息380.76元、复利126.44元，并要求被告支付以借款本金114444.44元为基数，从2019年3月2月起至付清时止按年利率7.5735%计算的罚息，以及以所欠利息4372.09元与罚息380.76元之和为基数，从2019年3月2月起至付清时止按年利率7.5735%计算的复利。事实和理由：2010年5月10日，原告与被告何成龙、杨燕签订《个人购房担保借款合同》，约定被告何成龙在原告处借款20万元用于购买房屋，并以所购房屋对合同债务提供抵押担保。合同还对借款期限、利率、还款方式及时间、违约责任作了约定。合同订立后，原告依约向二被告足额发放了贷款，但二被告未按约还款。为维护原告合法权益，特提出前诉请求。 被告何成龙、杨燕未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告何成龙、杨燕系夫妻关系。2010年3月25日，被告杨燕向原告农行涪城支行出具《共有债务承诺书》，承诺作为何成龙的共有债务人向农行涪城支行借款承担连带清偿，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。被告何成龙、杨燕向原告农行涪城支行出具《同意抵押承诺书》，同意将位于绵阳高新区房屋（房产证：绵房权证监证字第××号、201202082-××号）作为抵押物，为借款人何成龙向农行涪城支行借款购房。 2010年5月10日，原告农行涪城支行与被告何成龙签订《个人购房担保借款合同》，约定被告何成龙在原告农行涪城支行处借款20万元用于购买位于绵阳高新区的房屋，借款期限180月，借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率5.94%计算。合同第十二条第12.1项第（3）借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止……第十二条第12.1款第（3）项对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。第十二条12.2款发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……⑵借款人未足额偿还借款本息超过90天……”被告何成龙、杨燕将位于绵阳高新区的房屋（房产证：绵房权证监证字第××号、201202082-××号）抵押给原告农行涪城支行。被告何成龙在借款人处签名按印，被告何成龙、杨燕系在抵押人处签名捺印。 2012年9月12日，被告何成龙将上述抵押房屋与原告农行涪城支行办理了绵房他证高字第××号的抵押登记，抵押债权数额为20万元。 2010年5月10日，原告农行涪城支行向被告何成龙发放贷款本金20万元，贷款发放通知单载明：何成龙按月等额本息还款，借款时间自2010年5月10日至2025年5月9日，正常执行年利率5.049%，逾期执行年利率为7.5735%。 经查截止至2019年3月1日，被告何成龙、杨燕未偿还原告借款本金114444.44元、截止2019年3月1日利息4372.09元、罚息380.76元、复利126.44元，累计共计逾期数11期。 本院认为，原告农行涪城支行与被告何成龙签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，双方应按约履行各自的义务。原告农行涪城支行按约向被告何成龙提供借款20万元后，被告何成龙应按约偿还借款本息。被告杨燕向原告农行涪城支行出具《共有债务承诺书》，承诺作为共有债务人，共同承担偿还借款本息的责任，故被告杨燕对被告何成龙的借款本息承担共同偿还责任。由于被告何成龙、杨燕未按约偿还原告借款本息，累计未结清期数11期已构成违约，现原告农行涪城支行依照借款合同约定，要求被告何成龙、杨燕提前还款，符合双方签订合同的约定。经查截止至2019年3月1日，被告何成龙、杨燕未偿还原告借款本金114444.44元、截止2019年3月1日利息4372.09元、罚息380.76元、复利126.44元，现原告农行涪城支行要求被告何成龙、杨燕偿还上述借款本金、利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何成龙、杨燕未按约偿还原告借款本息已构成违约，应按照《个人购房担保借款合同》的约定支付原告农行涪城支行逾期罚息和复利，即被告何成龙、杨燕应以未还借款本金114444.44元为基数从2019年3月2日起按年利率7.5735%计算的罚息，以及以利息4372.09元、罚息380.76元之和4752.85元为基数从2019年3月2日起按年利率7.5735%计算的复利。 被告何成龙、杨燕向原告农行涪城支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，现原告农行涪城支行要求对登记在被告何成龙名下位于绵阳高新区的房屋（房产证：绵房权证监证字第××号）享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告何成龙、杨燕在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司绵阳涪城支行借款本金114444.44元、截止2019年3月1日利息4372.09元、罚息380.76元、复利126.44元； 二、被告何成龙、杨燕在本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳涪城支行支付罚息、复利，罚息计算方式为：以本金114444.44元元为基数，从2019年3月2日起至本判决确定的给付之日止按年利率7.5735%计算，复利计算方式为：以利息4372.09元、罚息380.76元之和4752.85元为基数从2019年3月2日起按年利率7.5735%计算，若未按本判决确定的给付之日给付罚息和复利，上述资金的罚息、复利计算至付清之日止； 三、被告何成龙、杨燕未按上述判决确定的期限履行给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司绵阳涪城支行有权以登记在被告何成龙名下的位于绵阳高新区的房屋（房产证：绵房权证监证字第××号）上设置的债权数额为限就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2620元，由被告何成龙、杨燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李 明 人民陪审员  邓开元 人民陪审员  罗志川 二〇一九年三月十三日 书 记 员  杨 珊