山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0211民初15552号原告：青岛市黄岛区老来乐养老院，住所地，青岛市黄岛区王台镇黄山经济区康泰路47号，统一社会信用代码：52370211MJD90589XX。法定代表人：龚素芳，院长。委托诉讼代理人：徐邵华，女，系该养老院员工。委托诉讼代理人：宫强，莱西鸿发法律服务所法律工作者。被告：于君，男，1974年8月2日出生，汉族，住青岛市黄岛区。原告青岛市黄岛区老来乐养老院（以下简称老来乐养老院）与被告于君合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告法定代表人及委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告老来乐养老院向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的三份养老院租赁合同；2、被告依法支付原告自2018年6月至9月期间的4个月房租（133333.33元减去被告借支费用15000元）118333.33元，租赁期间欠缴的2018年7、8两月电费3587.47元；3、被告依法返还原告在承租期间拖欠员工工资、应由被告支付员工工资4800元、各项社会保险费用5071.28元，五位老人入院即交的意外保险750元；4、被告返还原告收取的备用金9000元（该款已经由被告带走）；5、诉讼中，原告追加诉讼请求：要求被告支付张燕的劳务费3080元；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告法定代表人龚素芳将老来乐养老院于2018年5月16日租赁给被告，双方于当日签订租赁承包协议，租赁期限为2018年6月1日至2038年5月31日，协议约定原告将老来乐养老院经营权承包给被告个人自主经营，原告于2018年6月1日将养老院营业执照等相关证照、对内对外的相关文件与公章、五层楼的全部财产交付被告，协议约定每年的6月1日缴纳房屋租金，按照市场惯例入住经营便缴纳。被告至今未缴纳房租与押金，并用各种理由推脱，现在被告已经自行离开。被告租赁期间不按时缴纳电费，无故拖欠在职员工工资、已离职员工保险，原告无奈只能垫付。被告经营期间也没有为老人办理意外保险，增加了养老院经营意外事故的风险，被告收取的老人备用金是老人的日常生活外费用，在老人出院时未花完的费用需要及时退还，被告全部带走。被告的上述行为违反合同约定，也以擅自离开养老院的行为作出了解除合同的意思表示，为维护原告合法权益，原告起诉至法院，希望判如所请。被告于君辩称，1、原告主体不适格，被告于君与老来乐养老院没有签订任何合同，被告与原告法定代表人龚素芳于2018年5月16日签订承包合同；2、被告与龚素芳双方合同签订时约定盈利以后支付租金，但是现在没有盈利；3；被告不是主动离开老来乐养老院，而是龚素芳强行干预被告经营，违反合同约定条款，致使被告无法经营养老院，被告多次上门协商无果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，老来乐养老院法定代表人龚素芳（合同甲方）与于君（合同乙方）签订老来乐养老院承包合同一份，约定龚素芳将其经营的老来乐养老院承包给于君经营，合同第一条约定承包范围为老来乐养老院的经营管理，以及龚素芳在黄山经济区的房屋面积约5000平方，以及所有设备设施的使用管理；合同第二条约定承包经营期限20年，自2018年6月1日起，至2038年5月31日止，合同终止时于君有权优先承包权，合同签订日2018年5月16日，合同签订即为生效，2018年6月1日起计算于君承包开始时间，一切费用收入支出自2018年6月1日计算；合同第三条约定龚素芳有权利每半年收取一次承包费，于君自主经营养老院，独立开户、独立经营、独立核算、自负盈亏，承包期间按市场自主定价、自主收费；第五条约定承包费40万/年，第五年后每五年递增5%，每年六月支付；第八条约定养老院初步定于2018年6月1日正式接收；该份合同还约定了其他事项。2018年6月1日，龚素芳（合同甲方）与于君（合同乙方）再次签订老来乐养老院租赁合同一份，其中承包范围、承包年限、双方权利义务的约定与2018年5月16日双方签订的合同约定内容大体一致，承包费用重新约定为前五年每年人民币40万元整（人民币肆拾万元整），第六年至第十年每年人民币42万元整（人民币肆拾贰万元整），第十一年至第十五年每年人民币44万元整（人民币肆拾肆万元整），第十六年至第二十年每年人民币46万元整（人民币肆拾陆万元整），支付方式为每年的6月1日全款一次性付清，于君应支付龚素芳押金3万元整，押金在合同终止时由龚素芳退还给于君，该份合同还约定了其他内容，其他内容系对双方于2018年5月16日签订合同内容的补充。2018年6月3日，龚素芳（合同甲方）与于君（合同乙方）再次签订老来乐养老院租赁合同一份，其中承包范围、承包年限、双方权利义务的约定与2018年5月16日双方签订的合同约定内容大体一致，该份合同还约定了其他内容，其他内容系对双方于2018年5月16日、2018年6月1日签订合同内容的补充。上述三份合同签订后，龚素芳将青岛市黄岛区老来乐养老院交与于君经营、管理。2018年9月29日，青岛市黄岛区民政局向于君下达停售盛泉养老卡的通知，责令于君及其团队停止销售养老卡，自行拆除未经许可在王台镇悬挂的盛泉养老服务中心的标识牌。2018年10月后，因民政局下达停售养老卡通知及承包费用等问题，于君未再经营、管理老来乐养老院，于君至今未支付龚素芳合同约定的承包费用。在2018年6月至9月于君经营、管理老来乐养老院期间，养老院欠缴电费3587.47元、各种社会保险费用5575.65元，欠付养老院的工作人员匡少华、张燕工人工资共计7880元，该费用由龚素芳支付，另外，于君在经营、管理养老院期间，未为此期间入住的老人投保意外保险，龚素芳因此垫付保费750元为老人办理了意外保险，于君在经营、管理养老院期间，收取入住老人备用金9000元，该款项在其离开养老院时未留在养老院财会账内。于君主张与龚素芳签订合同时，约定的是待其经营养老院盈利后支付给龚素芳承包费用，于君向本院提交谈话录音两段、证人证言两份，用以证明上述主张。结合谈话录音、证人证言内容以及龚素芳与于君签订三份关于养老院承包合同的过程，承包费用系合同约定的主要内容，也是于君应履行的主要义务，对于该项内容的变更，应有双方真实、充分的意思表示方可，于君提交的证据不足以证明龚素芳与于君对承包费用的支付作出新的约定，对于君的该项主张本院不予采纳。本院认为，龚素芳作为老来乐养老院的法定代表人与于君签订的关于青岛市黄岛区老来乐养老院的三份经营权承包合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。于君在与龚素芳签订合同并接受养老院的经营、管理以后，未能按照约定支付龚素芳承包费用，且存在经营不合规被通知整改的情形，应认定养老院承包合同无法继续履行，对于龚素芳要求解除与于君签订的三份承包合同的诉请，本院予以支持。在于君经营、管理青岛市黄岛区老来乐养老院期间，应支付的电费、社会保险费用、工人工资、意外保险费等共计17793.12元未支付，系龚素芳垫付，于君应返还，其中社会保险费用青岛市黄岛区老来乐养老院只主张5071.28元，本院予以支持，以上款项共计17288.75元。于君在经营、管理青岛市黄岛区老来乐养老院期间收取的备用金9000元，未提交证据证明已留在养老院财会账内，应返还。上述款项，作为龚素芳个人认可由于君返还青岛市黄岛区老来乐养老院，故于君应将款项返还青岛市黄岛区老来乐养老院。于君欠付龚素芳承包费共计133333.33元，减去龚素芳认可扣除的15000元，还应支付承包费118333.33元，龚素芳认可该承包费由于君支付给青岛市黄岛区老来乐养老院，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：本判决生效之日起解除龚素芳与被告于君分别于2018年5月16日、2018年6月1日、2018年6月3日签订的关于原告青岛市黄岛区老来乐养老院的三份承包合同；被告于君于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市黄岛区老来乐养老院电费、社会保险费用、工人工资、意外保险费等共计17288.75元；被告于君于本判决生效之日起十日内返还原告青岛市黄岛区老来乐养老院备用金9000元；被告于君于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市黄岛区老来乐养老院承包费118333.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3131元（原告已预交），减半收取计1565.5元，由被告于君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  马先明二〇一九年三月七日书记员  吴兆强