湖南省华容县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0623民初113号原告:谭顺良，男，1969年7月3日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：陈海林，女，1972年2月10日出生，汉族，居民，住湖南省华容县，系原告谭顺良弟媳。委托诉讼代理人:刘昌福，华容县江南法律服务所法律工作者。被告:余志明，男，1949年7月18日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。被告:余洪杰，男，1973年5月2日出生，汉族，居民，住湖南省华容县，系被告余志明之子。两被告委托诉讼代理人:王文涛，华容县华民法律服务所法律工作者。原告谭顺良与被告余志明、余洪杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭顺良的委托诉讼代理人陈海林、刘昌福、被告余志明、余洪杰及其委托诉讼代理人王文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭顺良向本院提出诉讼请求：被告立即将办理的不动产所有权证交付原告并承担原告垫付的办证税费31435.28元，并赔偿损失5000元。事实和理由:2006年上半年，被告余志明利用其妹妹余淑云的土地进行房地产开发，建设房屋一栋。2006年12月24日，被告余洪杰与原告签订了《集资建房合同》一份，合同约定，由原告购买被告3号门面及201房屋一套，面积约159㎡，总价款193000元，签订合同时付90000元，2007年1月24日付款100000元，房屋在2007年7月9日前交付，被告负责办理房产证，其余3000元在办证后支付。如果违约，应当承担5%违约金。合同订立后，原告依约交款，但房屋延迟交付，房屋产权证一直没有办理。至2018年7月18日，根据被告的通知，原告在县政务中心除缴纳自负税款2309.40元、3813.12元，还缴纳各种税费计31435.28元，但被告没有将产权证交给原告。经原告去县政务中心查询，才知道房地产证由被告领取但不给原告。当原告找被告要证，却狮子大开口要原告支付额外费用8000元。由于被告不履行合同，依照《合同法》等相关法律规定，应当承担民事责任。现依照《民事诉讼法》规定提起诉讼，请求公正判处。被告余志明、余洪杰辩称，一、被告与原告签订的是《集资建房合同》，实质是原告集资，被告负责组织施工和办理相关手续并非商品房买卖关系；二、被告没有违约行为。其一，房屋已交付给原告。其二，办证花的时间比较长，是因为国家政策发生变化，原来的两证合一为不动产权证，并非被告所能左右。其三，本案立案前，被告已将原告的不动产权证办妥，因为原告拒绝支付相关费用而未领取；三、关于办证费用问题。因为国家政策发生变化，办证的程序和费用都与签订集资建房合同时不一样了。为了解决这个矛盾，被告于2014年9月1日邀请与此事有关的户主在红楼茶楼商量解决办法，经过协商达成一致意见，办证的相关税费由原告承担。九位户主中当时参加协商的有七人(刘再德、周平、张元珍、严鸿波、涂华南、钟威、黄强)，这七人当场签订了《房屋土地办证补充协议书》。谭顺良、王文祺因故未参加，事后被告将协商意见告知了他们，二人均表示同意。后来到税务部门协商税额和交钱，都是被告和原告一起去的。在多次协商过程中原告没有对承担税费提出异议；四、原告尚有建房集资款与费用8430元未支付给被告，希望原告将此款支付给被告并领走不动产权证书。否则被告将另行提起诉讼追讨欠款。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2006年上半年，被告余志明、余洪杰父子与余志明妹妹余淑云于位于华容县章华镇环城社区二组的自有宅基地建房一栋。2006年12月24日，被告余洪杰与原告签订了《集资建房合同》一份，合同约定由原告购买被告位于城关镇蠡北路的3号门面一间、1单元201号房屋一套，住房建筑面积约159㎡，总价款193000元，签订合同时预付90000元，至2007年1月24日付100000元，房产证办理后付款3000元。合同第八条对违约责任约定:1.被告如未在合同规定的期限内将该房屋交付原告使用，原告有权按已交的房价款向被告追究违约利息(银行利息标准),逾期超过30天后，即视为不履行本合同，届时原告有权终止合同，被告按定金5%向原告支付违约金。2.原告如未按期付足房价款，逾期支付，被告有权不交钥匙，并追究违约利息(银行利息标准)。逾期超过30天后，即视原告不履行本合同，届时被告有权终止合同，原告按购房款5%向被告支付违约金。合同第九条约定：2.被告负责办理房屋产权证，原告交纳100元的办证工本费。合同订立后，原告依约交款，仅房屋余款3000元未支付，被告交付房屋给原告，但房屋产权证一直没有办理。至2014年9月1日，被告余志明与购房户刘再德、周平、张元珍、严鸿波、涂华南、黄强、钟威签订了《房产土地办证补充协议书》，但未与王文祺、谭顺良签订补充协议，该协议约定：由于2006年建的房屋，因国家政策变更，增加了不动产税和契税，当时未计房屋买卖成本中，一直未办理有关房产证、土地证等事项。现经双方认真协商达成如下协议：被告责任，1.由被告出面负责办理土地、房产证及有关税务事项。时间定于2014年9月15日之前必须办理好。2.土地证、房产证有关税费所交的费用先由被告垫付，工本费由被告开支。购房户责任，1.购房户有责任将办证的有关材料等交给被告，并认真协助被告办理证件事宜。2.被告办理证件后交给购房户，购房户一次性付被告所办证的费用。未尽事宜、双方协商解决。2018年7月18日，购房户及原告缴纳了部分费税，原告缴纳契税2309.40元、3813.12元（纳税人名谭顺良），土地增值等其他费税19322元、11963.70元、92.38元、57.20元计31435.28元（纳税人名余洪杰）。另被告为原告等十位购房户共支付了国土等各种办证费用18350元、1650元、560元。2018年9月6日所涉原告房屋办理了湘（2018）华容县不动产权第0003682号、第0003690号不动产权证书，该证书由被告领取未交付原告。本院认为，被告余洪杰与原告签订《集资建房合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效。合同名为集资建房，实为被告余志明、余洪杰父子与余志明妹妹余淑云在自有宅基地建房出售给原告，双方形成房屋买卖合同关系。2006年双方签订合同后，原告支付房款、被告交付房屋，双方履行了合同主要义务，但约定由被告负责办理房屋产权证的附随义务被告一直未履行，属违约。至2014年9月1日，就办证附随义务被告余志明与其他七位购房户签订了《房产土地办证补充协议书》，约定被告于2014年9月15日前办理好房屋办证相关手续，购房户负担所有办证费税，但被告再次违约，直至所有购房户缴纳相关费税后，所涉原告房屋才于2018年9月6日办理了不动产权证书，且该证书被告领取，没有依合同约定交付原告，被告违反了合同约定，故对原告要求被告交付不动产权证书的诉讼请求，本院依法予以支持。本案中原、被告因未签订补充协议，明确办证费税由谁负担，同时《集资建房合同》中仅约定被告负责办理房屋产权证，亦未约定办证费税的负担问题，故对原告要求被告返还已支付的办证费税31435.28元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。另合同没有约定办理产权证的期限，现被告已履行办理产权证的义务，故原告要求被告赔偿违约损失费5000元的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告余志明、余洪杰于本判决书生效之日起五日内交付原告谭顺良湘（2018）华容县不动产权第0003682号、第0003690号不动产权证书两本；二、驳回原告谭顺良的其他诉讼请求。案件受理费712元，减半收取356元，由被告余志明、余洪杰负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  谢冬冰二〇一九年三月二十二日法官助理杨妮书记员吴婷