贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0123民初137号原告：贵州修文农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省修文县龙场镇迎春路**。法定代表人：邢昉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李忠富，男，该公司法律顾问。被告：陈涛，男，1986年06月09日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：温恋艺，女，1984年05月24日出生，汉族，住贵州省瓮安县。被告：李媛，女，1986年06月01日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：兰天，贵州中孚律师事务所律师。原告贵州修文农村商业银行股份有限公司（以下简称“修文农商行”）与被告陈涛、温恋艺、李媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年01月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告修文农商行的委托诉讼代理人李忠富，被告陈涛、李媛到庭参加诉讼，被告温恋艺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告修文农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告陈涛给付原告借款550,000.00元及相应利息（利息计算方式为：2015年11月24日至2018年10月12日按月利率10.4‰计算，2018年10月13日至偿清之日止按月利率15.6‰计算）；2．被告温恋艺位于云岩区××桥××·××住宅小区××（××）××单元××号，产权证号为“筑房权证云岩字第**”以及李媛位于南明XX组团X栋X单元X层X号，产权证号为“筑房房权证南明字第**的房屋原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈涛因购买机器设备缺少资金向原告申请借款，并明确表示用温恋艺和李媛以上房屋提供抵押担保。于是原、被告双方于2015年11月13日签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为550,000.00元，使用期限到2018年10月12日，合同期内月利率为10.4‰，付息还本方式为按季付息，到期还本，期限届满未归还的，应承担逾期利息为合同约定利率加收50%（即15.6‰）。该笔借款用以上房屋作抵押，并签订了《抵押合同》和办理了抵押登记。原告依据约定按时足额支付了借款给被告，履行了自己的义务，但被告在使用借款的过程中未按季付息，期限届满未还本，经催收仍无给付意愿。综上所述，原告依据《合同法》等相关法律的规定提出如前诉请，请予以支持。被告陈涛辩称，我方签署了借款合同，但之前并未仔细阅读借款合同详细内容。我方按照合同约定，银行要求我受托支付，全额款项全部转给其他人了。我方同意原告的诉讼请求。被告李媛辩称，1.本案涉及借款与我方无关，我方与其他二被告不认识。我方未提交任何手续办理抵押。我方提交过房屋手续给中介贷款公司，委托中介贷款公司向北京银行贷款，所贷款项已结清。结清贷款时，才知道我方房屋被抵押给原告贷款。我方已向公安机关报案。2.陈涛陈述借款申请及借款合同不是其真实意思表示。主合同效力存在问题。3.借款到期后原告及借款人未向我方催收过，我方不清楚相关情况。4.涉及我方的财产抵押及登记应无效。我方并未到登记机关办理抵押登记，也未委托他人办理抵押登记。综上，我方不应承担法律责任。被告温恋艺未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告温恋艺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案放弃质证抗辩的权利。对原告提交的借款申请、个人借款合同、抵押合同、借款借据、他项权证等证据，经审查，来源合法，客观真实，本院予以确认，作为本案的定案依据。关于被告陈涛、李媛、温恋艺在庭审后提交证据。其一，被告陈涛提供的借款借据及电汇凭证，被告李媛提供的报案报告、情况说明和被告温恋艺提交的报案报告等证据，经本院组织质证，并经审查，其来源合法，客观真实，应予以确认，作为本案的定案依据；其二，被告李媛提供的微信截图及案例，被告温恋艺提交收据、借条、协议、房地产买卖(居间)合同、增值税发票等证据，只能够证明被告李媛、温恋艺与他人发生的经济往来，但不能证明本案的基本事实，故不作为本案的直接定案依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:1.2015年11月13日，原告（原修文县农村信用合作联社）与被告陈涛签订《个人借款合同》【合同编号：（修）农信社（2015年）虎山个贷字093号】。双方约定借款金额为550,000.00元，借款期限为36个月，借款实际放款日和到期日以借款借据为准，借款月利率为10.4‰，罚息利率为“甲方（陈涛）在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%”。2.2015年11月24日，原告向被告陈涛支付550,000.00元，并在借款借据上载明借款日期为2015年11月24日，借款到期日期为2018年10月12日。同日，被告陈涛向他人（即朱培强）支付550,000.00元。3.2015年11月13日，原告与被告李媛、温恋艺签订《抵押合同》【合同编号：（修）虎山农信社（2015年）抵字081号】。抵押合同约定：（1）合同目的系确保陈涛与乙方（原告）签订的【（修）农信社（2015年）虎山个贷字093号】《借款合同》的履行；（2）抵押物为李媛位于贵阳市南明XXXX组团X栋X单元X层X号（产权证号为筑房权证南明字第**）和被告温恋艺位于贵阳市云岩区××桥××·××住宅小区××（××）××单元××号(产权证号为“筑房房权证云岩字第**)房屋；（3）抵押担保范围为债权本金人民币550,000.00元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用等。4.2015年11月19日，贵阳市住房和城乡建设局就上述抵押物进行抵押登记，并办理房屋他项权证（证号：筑房他证南明字第××号；房屋他项权利人为修文县农村信用合作联社）。另查明，1.2016年12月15日，被告李媛到贵阳市公安局白云分局经济犯罪侦查大队就自己房产被他人用作抵押贷款进行报案。该单位以贷款实际发生地在贵州省××文县，且银行也未因该笔贷款还款情况找过李媛为由，告知李媛去贵州省××文县农商行查询货款情况和反映自己未真实提供过房产作为抵押物的情况。2.被告温恋艺在报案报告中称，2016年06月，金伟钧告知自己本案抵押贷款的事实。3.2018年05月02日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复，“修文县农村信用合作联社”变更为“贵州修文农村商业银行股份有限公司”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告陈涛签订的《个人借款合同》以及原告与被告温恋艺、李媛签订的《抵押合同》并未违反法律的效力性规定，该借款合同、抵押合同自成立时生效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告向被告陈涛提供借款后，被告方未按照约定偿还借款，应承担及时偿还的责任。本案借款已逾期，故对原告要求被告陈涛给付本金550,000.00元及相应利息的请求，本院予以支持。关于本案的被告温恋艺、李媛的担保责任，根据原告与被告温恋艺、李媛签订的抵押合同，抵押权自登记时设立，并且被告温恋艺、李媛提供的抵押财产已于2015年11月19日在贵阳市住房和城乡建设局进行了抵押登记，原告对抵押财产已取得抵押权。故原告要求对被告温恋艺位于贵阳市云岩区××桥××·××住宅小区××（××）××单元××号（产权证号为筑房权房权证云岩字第**）告李媛位于贵阳市南明XXXX组团X栋X单元X层X号（产权证号为筑房权证房权证南明字第**）享有优先受偿权的请求，本院予以支持。关于本案的利息问题，在借期内的利息应按照当事人约定的月利率10.4‰计算，即自2015年11月24日起至2018年10月12日止的利息以550,000.00元本金为基数按照月利率10.4‰计算；逾期利息应从逾期之日即从2018年10月13日起至借款本金清偿之日止以实际欠付本金为基数按照月利率15.6‰计算。关于被告李媛以借款合同存在问题和自己未到抵押登记机关进行登记及自己也未委托他人进行抵押登记为由，主张抵押财产及抵押登记无效，自己不应承担法律责任的抗辩意见。首先，从本案原、被告提供的证据分析，不能否定借款合同的效力。原告将借款转入被告陈涛的账户，原告已履行提供借款的义务，至于借款转入陈涛的账户后该借款的流转并不影响借款合同的效力。其次，本案的抵押效力已得到抵押登记机关的确认。本案涉及的抵押财产已经抵押登记机关即贵阳市住房和城乡建设局进行抵押登记，被告李媛未提供充分有力证据否定抵押登记的事实，本案的其他证据也不能否定抵押登记的事实。作为法定抵押登记机关即贵阳市住房和城乡建设局已以他项权证的形式确认原告已取得抵押权。再次，从当事人行使撤销权期间来说，当事人行使撤销权的期间已超过。被告李媛于2016年12月15日向贵阳市公安局白云分局报案，说明被告李媛自2016年12月15日知道撤销事由（从被告温恋艺庭后提交的报案报告显示，被告温恋艺于2016年09月知道撤销事由），而当事人自知道撤销事由起一年内未主张撤销权。因此，对被告李媛的上述抗辩意见，本院不予支持。基于上述原因，对被告李媛请求将本案移送公安机关侦查，中止本案审理的申请，本院也不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十五条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈涛在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州修文农村商业银行股份有限公司借款本金人民币550,000.00元并支付利息（自2015年11月24日起至2018年10月12日止的利息以550,000.00元本金为基数按照月利率10.4‰计算；自2018年10月13日起至借款本金清偿之日止的利息以实际欠付本金为基数按照月利率15.6‰计算）。二、原告贵州修文农村商业银行股份有限公司对被告温恋艺位于贵阳市云岩区××桥××·××住宅小区××（××）××单元××号（产权证号为筑房权证云房权证云岩字第**）媛位于贵阳市南明XXXX组团X栋X单元X层X号（产权证号为筑房权证南明房权证南明字第**）优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,300.00元，减半收取计4,650.00元（系缓交），由被告陈涛、温恋艺、李媛共同负担如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 袁  道  亮二〇一九年三月二十五日书记员 胡丽丹（代）