河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0803民初118号原告：王宝华，男，1977年10月12日出生，汉族，市民，住承德市双滦区。委托诉讼代理人：吴小江，河北华川律师事务所律师。被告：承德德龙房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区三岔口鑫顺家园小区AB商业107、207铺。统一社会信用代码：911308030616545930。法定代表人：陈静，总经理。第三人：王士甫，男，1968年8月16日出生，汉族，农民，住承德市承德县。委托诉讼代理人：张贵勤，河北山庄律师事务所律师。第三人：王世春，男，1970年2月21日出生，汉族，住承德市承德县。委托诉讼代理人：张贵勤，河北山庄律师事务所律师。原告王宝华与被告承德德龙房地产开发有限公司（以下简称德龙公司）、第三人王士甫、王世春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宝华的委托诉讼代理人吴小江、被告承德德龙房地产开发有限公司的法定代表人陈静、第三人王世春及第三人王士甫、王世春的委托诉讼代理人张贵勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宝华向本院提出诉讼请求：请求判令原、被告继续履行“书香茗苑房屋认购书”，被告向原告交付双滦区滨河大街“书香茗苑”A5号楼1单元1401号房屋；二、因保全发生的费用、诉讼费等均由被告承担。事实和理由：原告在2016年6月13日和被告购买了“书香茗苑”A5号楼1单元1401号房屋，并签订“书香茗苑房屋认购书”明确了房屋价款以及房屋具体房号等。该房屋认购书名为认购书实则具备完整的双方权利义务。原告依据合同约定交纳10000.00元，被告出具了收据。被告不接受原告房款，拒绝履行合同，故原告诉至法院。原告为支持自己的主张，在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：一、书证书香名苑房屋认购书一份及被告财务专用章的收据2张，拟证明原、被告就有争议的房屋签订书面协议，收据记载每位原告交的是2张收据，分别是9000.00元和1000.00元，记载有定金、议向金等内容。二、书证第三人和案外人承德丽砂宝建材有限公司（以下简称丽砂宝公司）于2017年12月7日签订的协议书，拟证明第三人对于认购书是知情的，而不是第三人没有授权、不知情、无权处分等；同时证明原告出具的收据实际上就是40000.00元（其中有原告10000.00元），协议中有明确约定，关于40000.00元有明确记载。被告德龙公司辩称，涉案商品房均为抵债房，涉案权利人为第三人王世春、王士甫，原告王宝华并非权利人，无权要求被告履行认购书及交付房屋。被告因与案外人承德利源房地产开发公司（以下简称利源公司）的债权债务关系，涉案房产早于2016年抵顶给案外人利源公司，因利源公司拖欠王世春、王士甫工程款，利源公司将涉案房产抵顶给了王世春、王士甫。2016年6月，被告应利源公司及王世春、王士甫的请求，与原告签订涉案房屋认购协议。原告除在2016年6月协议签订之时交纳过认购定金10000.00元外，至今长达三年时间，未向被告支付过任何费用，现实际权利人王世春、王士甫要求被告终止履行与原告之间的协议，鉴于原告先行违约行为，且被告并非房屋实际权利人，故原告无权要求被告继续认购协议及交付房屋。请求法院驳回原告诉讼请求。被告为支持自己的主张，在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：一、书证书香名苑房屋认购书一份，拟证明争议的房屋均是工程抵债房，原告并非权利人，认购书均在公司盖章处写着工程抵房。二、书证被告德龙公司与案外人利源公司于2018年11月17日签订了一个和解协议书及所附明细。在和解协议书的第二页写到本协议签订前甲方即利源公司已抵顶给原施工单位5、6号楼八套房产，该八套房产抵顶价格与2016年5月乙方即被告售楼处价格存在差额，差额部分由利源公司承担，即视同被告按八套房产2016年5月的开盘价格提前支付给利源公司的投资。八套房产中包括本案争议的房屋，利源公司指定了买受人姓名及房号。第三人王世春、王士甫述称，本案所涉及的房屋系本案被告德龙公司抵顶给案外人利源公司，因案外人利源公司拖欠第三人工程款，将包括原告诉争的房屋在内的八套房产抵顶给第三人所有。2016年因第三人欠案外人丽砂宝公司材料款共计2468851.80元，与案外人丽砂宝公司口头协议，将包括原告诉争的房屋在内四套房屋抵顶给案外人丽砂宝公司，用以偿还第三人欠其材料款，案外人丽砂宝公司指定原告王宝华、另案原告李彦峰、李艳梅（案外人丽砂宝公司法定代表人）、李彦年等四人为房屋购买人，在第三人的协调下，于2016年6月13日与被告德龙公司分别签订了房屋认购书。后因上述房屋被承德市中级人民法院查封，案外人丽砂宝公司为规避损失，明确表示不同意以房抵债，并分别另行向河北省承德县人民法院和承德市双桥区人民法院提起诉讼，要求给付拖欠材料款共计2468851.80元。河北省承德县人民法院和承德市双桥区人民法院分别于2017年12月6日出具调解书，确定第三人于2017年12月11日前给付案外人丽砂宝公司材料款共计2468851.80元。案外人丽砂宝公司通过诉讼的方式向第三人主张债权，应视为对以房抵债协议的解除，故其指定包括本案原告在内对争议房屋的认购协议已经自动解除，请求判令确认第三人为争议房屋的权利人，如原告继续购买争议房屋，则以开盘价格支付给第三人购房款，且要求原告赔偿因法院查封给第三人造成的损失。第三人为支持自己的主张，在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：一、一组1、2、3、4号，1—1号书证承德县人民法院（2017）冀0821民初3236号民事调解书，1-2号书证承德市双桥区人民法院（2017）冀0802民初4616号民事调解书，这2份证据拟证明案外人丽砂宝公司于2017年11月17日因买卖合同一案，将第三人诉至法院，证明第三人所欠丽砂宝公司材料款项以及用途，证明第三人所欠款项数额，证明该两案以调解方式结案，双方的债权债务通过调解方式解决。1-3号书证承德县人民法院（2018）冀0821执1762号执行通知书，拟证明调解书内容正在执行过程中，执行内容为标的款802843.80元及相应迟延履行期间的债务利息。1-4号书证承德市双桥区人民法院（2017）冀0802财保261号民事裁定书，拟证明丽砂宝公司在起诉前进行了诉前保全，保全数额为2000000.00元，包括银行存款及等额财产。二、二组包括两份证据：2-1号书证承德市中级人民法院（2015）承民初字第99号民事调解书，拟证明本案所涉房屋于2016年1月25日由被告作为抵押，用以保证案外人利源公司实现债权，双方处分的时间是2016年1月25日。2-2号案外人利源公司出具的证明，拟证明本案所涉房屋来源于案外人利源公司欠付第三人工程款，以房产抵顶工程款的事实，证明房屋所处位置、房号、面积及抵顶单价、金额。上述房屋抵债手续办理完毕，第三人对本案所涉房屋有完全的处分权利。三、三组包括两份证据：3-1号书证案外人丽砂宝公司与第三人签订的协议书，该协议书拟证明以房抵债发生在案外人丽砂宝公司与第三人之间，与原告无关，第三人与原告之间不存在法律上的关系，案外人丽砂宝公司与第三人之间所抵顶的房屋对应本案当事人诉争的房屋。从签订时间上看，该协议系第三人与案外人丽砂宝公司买卖合同纠纷案后所签订，丽砂宝公司债权已经通过诉讼调解方式解决，本案原告的诉求没有基础的法律关系，案外人丽砂宝公司与第三人之间对于原认购房屋问题重新进行了约定，本案所涉包括原告在内的四人自签订该协议之日起因债权消灭，丧失了以原定价格购买房屋的权利，该协议有效期至2018年12月10日止。3-2号证据系经原告申请，承德市双滦区人民法院对证人刘某所作的询问笔录，拟证明丽砂宝公司起诉第三人后，双方之间关于以房抵债达成了协议，双方在新的协议当中将四套房屋与原抵顶债务脱钩，另行处理。丽砂宝公司与第三人就认购房屋的价款等事宜双方并未达成最终协议，应当以权利人的意思为准，丽砂宝公司和第三人之间对于房屋抵债进行了重新约定，其以诉讼的方式放弃了以房抵债，原告以认购书要求继续履行合同条件未成就，本案房屋合法权利人为第三人，原告的主张没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：本案所争议的房屋系本案被告德龙公司抵顶给案外人利源公司，因案外人利源公司拖欠第三人工程款，该公司将包括原告诉争的房屋在内的八套房产抵顶给第三人王世春、王士甫所有。2016年因第三人欠案外人丽砂宝公司材料款2468851.80元，与案外人丽砂宝公司口头协议，将包括原告诉争的房屋在内四套房屋抵顶给案外人丽砂宝公司，用以偿还第三人欠其材料款，案外人丽砂宝公司指定原告王宝华（李艳梅丈夫）、另案原告李彦峰、李艳梅（案外人丽砂宝公司法定代表人）、李彦年等四人为房屋购买人，在第三人的协调下，于2016年6月13日与被告德龙公司签订了房屋认购书。后案外人丽砂宝公司为规避损失，分别就同一债务另行向河北省承德县人民法院和承德市双桥区人民法院提起诉讼，要求第三人给付拖欠材料款共计2468851.80元。河北省承德县人民法院和承德市双桥区人民法院分别于2017年12月6日出具调解书，确定第三人于2017年12月11日前给付案外人丽砂宝公司材料款共计2468851.80元。上述案件均进入执行程序。2017年12月7日案外人丽砂宝公司与第三人王世春、王世甫签订了协议书，协议约定：“一、原定抵债的房屋共计四套，位于双滦区（即本案争议房屋）。以上房屋未作抵债手续，由甲方（案外人丽砂宝公司）指定人员办理了认购手续，并向开发商交纳了认购款4万元。二、乙方（第三人王世春、王士甫）拖欠甲方的债务另行处理，对抵债房屋作如下处理：由甲方负责协调认购人员，明确认购人员是否购买房屋，如继续购买，所交房款归乙方所有；如不再购买，则乙方给付甲方4万元，甲方无偿协助将上述四套房屋转至乙方或乙方指定人员名下。此事由甲方在二个月内处理完毕，但两个月内未开盘销售的，甲方处理此事的期限延至开盘时。三、本协议一式两份，双方各持一份。本协议自双方签字或盖章时生效。”后为案外人丽砂宝公司和第三人王世春、王士甫签字盖章及日期。原告因要求继续履行与被告德龙公司签订的房屋认购书，诉至本院。本院认为，原、被告双方争议的房屋系被告德龙公司抵债给案外人利源公司，案外人利源公司又将该房屋抵债给第三人王世春、王士甫，第三人王世春、王士甫因欠案外人丽砂宝公司材料款，将包括本案争议的房屋计四套抵债给案外人丽砂宝公司，案外人丽砂宝公司指定原告王宝华等四人分别与被告德龙公司签订了房屋认购书。协议签订后，案外人丽砂宝公司又以同一债权对第三人提起诉讼，调解结案后进入执行程序，其以自己的行为解除了抵债协议，而第三人亦以自己的行为同意解除，因此案外人丽砂宝公司指定包括原告在内的四人与被告签订的房屋认购书应视为解除，而第三人王世春、王士甫于2017年12月7日与案外人丽砂宝公司签订的协议只签订了房屋的购买意向，并未就价款达成一致意见，故原告请求继续履行与被告德龙公司签订的房屋认购书的主张，本院不予支持；而第三人王世春、王士甫请求确认双方争议的房屋为其所有的主张，本院予以支持。关于第三人的其他主张，因第三人与案外人丽砂宝公司签订的协议只签订了房屋的购买意向，并未就价款达成一致意见，而要求原告因查封所造成损失的请求数额不明确，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告王宝华主张继续履行“书香茗苑房屋认购书”，被告承德德龙房地产开发有限公司向原告王宝华交付位于承德市双滦区房屋的诉讼请求。二、位于承德市双滦区房屋归第三人王世春、王世甫所有。三、驳回第三人王世春、王世甫的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5906.50元，保全费5000.00元，合计10906.50元，由原告王宝华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  刘树军二〇一九年三月二十二日书记员  孟丽敏判后提示：一、适用法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉当事人不服一审判决，应提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本并交纳上诉费用，交到承德市双滦区人民法院西地人民法庭，您预交的上诉费系本院为承德市中级人民法院代收。如果您申请减免缓上诉费，必须向承德市中级人民法院提出申请。法定上诉期限内不提交上诉状并交纳上诉费用，将失去上诉的权利。如果上诉期的最后一天是法定节假日，上诉期将延长到法定节假日结束后上班的第一天。二、申请执行判决生效后，当事人申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的有关规定。当事人应在执行期内向承德市双滦区人民法院申请执行，法定申请执行期限内不申请执行的，视为放弃权利。如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591****。欢迎您监督本院的工作。