福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初14263号 原告：厦门宝龙实业有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔中路**莲前集团大厦****，统一社会信用代码9135020007937432XL。 法定代表人：许健康，董事长。 委托诉讼代理人：陈珊珊，福建衡兴明业律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘鹏，福建衡兴明业律师事务所执业律师。 被告：上海慧瞻贸易有限公司，住所地上海市，住所地上海市青浦区朱家角镇康业路**********代码913101183017385514。 法定代表人：赵勇。 委托诉讼代理人：沈福云，上海市罗顿律师事务所执业律师。 原告厦门宝龙实业有限公司（以下简称宝龙公司）与被告上海慧瞻贸易有限公司（以下简称慧瞻公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告宝龙公司委托诉讼代理人陈珊珊，被告慧瞻公司委托诉讼代理人沈福云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令慧瞻公司立即偿还宝龙公司借款300万元及逾期付款违约金（自2018年6月22日起按月息2%计算至实际还款之日止）；2、判令慧瞻公司支付宝龙公司为实现债权而支出的律师费66000元；3、本案保全费用5000元由慧瞻公司承担。事实与理由：慧瞻公司向宝龙公司承租商铺，双方签订《租赁合同》，同时签订《借款协议》作为从合同。《借款协议》约定宝龙公司向慧瞻公司提供借款600万元，在借款期限内无论租赁合同因何原因提前终止，慧瞻公司应在租赁合同终止五日内归还全部欠款并支付违约金。宝龙公司依约提供第一期借款300万元。此后，慧瞻公司无法取得品牌授权，根据《租赁合同》的约定构成根本性违约，宝龙公司于2018年6月15日向慧瞻公司发出解除租赁合同的《律师函》。慧瞻公司于2018年6月16日收到该律师函，双方《租赁合同》提前终止。慧瞻公司应在五日内归还全部欠款，然经宝龙公司多次催促，慧瞻公司未履行还款义务，故诉请要求慧瞻公司偿还借款并支付违约金、律师费等。 慧瞻公司辩称，双方签订的租赁合同并未解除，故作为从合同的借款协议不得解除，应继续履行；则讼争借款的还款日期尚未届满，宝龙公司要求慧瞻公司提前还款缺乏依据。且宝龙公司至今未交付租赁店铺，导致慧瞻公司不能进场施工，存在违约。 本院经审理认定如下事实：2017年8月4日，宝龙公司与慧瞻公司签订一份《商铺租赁合同》，约定宝龙公司将位于厦门交汇处之厦门宝龙一城二区（期）2-1号楼第ＬＧ层编号为Ｍ-ＬＧ-030-2的商铺出租给慧瞻公司；慧瞻公司承诺承租租赁场所仅作为经营服饰、配饰零售，品牌ＭＯＳＣＨＩＮＯ；慧瞻公司没有或失去本合同第一条“用途”所述品牌合法有效的使用权或所有权，视为慧瞻公司根本违约，宝龙公司有权提前解除合同，本合同于宝龙公司解除合同的通知送达慧瞻公司之日起终止。 同日，宝龙公司与慧瞻公司又签订一份《借款协议》，约定宝龙公司免息向慧瞻公司提供借款600万元，分两期向慧瞻公司支付借款款项，第一期：租赁合同签订后且本协议签订后15个工作日内，宝龙公司将300万元支付至慧瞻公司指定账户；第二期：慧瞻公司按租赁合同约定办理完毕交房手续、并按协议约定进场施工后15个工作日内，宝龙公司将300万元支付至慧瞻公司指定账户；从租赁合同约定的租赁起始日起算，慧瞻公司分3年36期无息向宝龙公司偿还借款，每月偿还金额为166667元，年度偿还金额为200万元；慧瞻公司必须严格按照约定的期限归还每期借款，每逾期一天，慧瞻公司须按每期未归还款项总额的千分之一向宝龙公司支付违约金；因本协议为租赁合同的从合同，在借款期限内无论租赁合同因何种原因提前终止的，慧瞻公司应在租赁合同终止五日内归还本协议项下全部欠款（欠款金额为借款总额扣除已还款金额）。 2017年8月25日，宝龙公司向慧瞻公司转账300万元。 2018年6月15日，宝龙公司委托福建衡兴明业律师事务所出具一份《律师函》，称慧瞻公司未依约取得MOSCHINO品牌授权，已构成根本违约，宝龙公司特解除与慧瞻公司签订的《商铺租赁合同》，要求慧瞻公司在收到律师函之日起5日内向宝龙公司支付合同解除损失赔偿金2万元并向宝龙公司归还300万元借款。慧瞻公司于2018年6月16日签收上述《律师函》。 2018年6月21日，慧瞻公司委托上海市罗顿律师事务所出具一份《律师函》，称宝龙公司单方面宣布解除合同无效。 另，宝龙公司为追讨本案债权支出律师费66000元。 本案审理过程中，本院依据宝龙公司提出的财产保全申请，于2018年8月28日依法作出（2018）闽0203民初14263号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押慧瞻公司价值3066000元的存款或等值财产。宝龙公司为此支付保全费5000元。 以上事实，有宝龙公司提供的、网银电子回单、《律师函》、快递面单、邮寄查询详单等证据，慧瞻公司提供的《律师函》等证据及当事人当庭陈述为证。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，宝龙公司与慧瞻公司签订的《借款协议》意思表示真实，内容与法不悖，应依法认定有效。宝龙公司提供转账凭证证明已按《借款协议》约定提供第一期借款300万元，慧瞻公司确认收到借款300万元，则本院对于宝龙公司与慧瞻公司之间存在借贷关系予以确认。现因宝龙公司已向慧瞻公司发出《律师函》，要求解除《商铺租赁合同》，慧瞻公司并未在法定期限内对该解除提出异议并提起诉讼，则可以认定案涉《商铺租赁合同》自解除通知到达慧瞻公司时（即2018年6月16日）解除。则宝龙公司依约要求慧瞻公司偿还尚欠的全部借款本金300万元，有事实和法律依据，本院予以支持。《借款协议》约定逾期还款的违约金标准按日千分之一计算，宝龙公司要求慧瞻公司支付自2018年6月22日起按月利率2%计算的逾期付款违约金，于法不悖，本院予以支持。慧瞻公司还应支付宝龙公司为本案支出的财产保全费5000元。宝龙公司要求慧瞻公司支付律师费66000元，但并未提供证据证明律师费实际支付情况，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、上海慧瞻贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还厦门宝龙实业有限公司借款本金300万元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以尚欠借款本金为基数，自2018年6月22日起按月利率2%计至实际还款之日止），并支付财产保全费5000元； 二、驳回厦门宝龙实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35688元，减半收取17844元，由厦门宝龙实业有限公司负担264元，上海慧瞻贸易有限公司负担17580。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  林 芳 二〇一九年三月十四日 法官助理曾国川 代书记员  林艺敏 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。