四川省成都市青羊区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）川0105民初551号 原告：薛运友，男，汉族，1971年9月20日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：曹蕾，四川同鼎益律师事务所律师。一般代理。 被告：张继松，男，汉族，1951年12月30日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：郭劲松，四川蜀泰律师事务所律师。一般代理。 被告：张婵，女，汉族，1982年3月16日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：郭劲松，四川蜀泰律师事务所律师。一般代理。 被告：四川省恒宾房地产开发有限责任公司，住所地：成都市清江路口温哥华广场******。 法定代表人：林权。 原告薛运友与被告张继松、张婵、四川省恒宾房地产开发有限责任公司（以下简称恒宾房产公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛运友的委托诉讼代理人曹蕾，被告张继松、张婵共同委托诉讼代理人郭劲松到庭参加了诉讼，被告恒宾房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 薛运友向本院提出诉讼请求：判令撤销成都市青羊区人民法院（2007）青羊民初字第1522号《民事判决书》。事实与理由：薛运友依据成都市中级人民法院（2004）成民初字第604号《民事判决书》，向该院申请执行成都市大石西路18号恒宾园B-1幢1层C号（现成都市大石西路18号附2号）商铺，现已完成评估进入拍卖程序。2017年9月4日，成都市中级人民法院通知张继松、张婵向其提交（2007）青羊民初字第1522号《民事判决书》以阻却案涉房屋的继续执行。2008年10月6日，成都市青羊区人民法院（2007）青羊民初字第1522号《民事判决书》对张继松、张婵诉恒宾房产公司商品房买卖合同纠纷一案作出判决，确认成都市大石西路18号恒宾园B-1幢1层C号（现成都市大石西路18号附2号）商铺归张继松、张婵所有。但恒宾房产公司已将案涉房屋抵押给中国工商银行成都市锦江支行（以下简称工商银行锦江支行），并办理抵押登记。成都市中级人民法院在（2004）成民初字第604号《民事判决书》中已经确认该抵押权合法有效，工商银行锦江支行对该房屋享有优先受偿权。薛运友经由债权转让的方式获得该债权，并成为该债权合法申请执行人。另，案涉房屋的抵押权是（2004）成民初字第604号《民事判决书》已经确认抵押权的一部分，该抵押权已经由青羊法院在（2017）川0105民初3557号、（2017）川0105民初3559号《民事判决书》中确认为工商银行锦江支行与恒宾房产公司于2001年9月20日签订（蓉房成房监他字第××号）他项权证的延续。因此案涉房屋抵押成立时间早于张继松、张婵购房时间。现薛运友依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条之规定，提起撤销（2007）青羊民初字第1522号《民事判决书》之诉，理由如下：1.薛运友作为（2007）青羊民初字第1522号案件所涉利害关系人，在案件审理时青羊法院应当依职权通知其或前溯债权人到庭参加诉讼，然而其均未接到通知，对其享有抵押权的房屋所有权人发生变更并不知情，且系由于不可归责于本人的原因未到庭参加诉讼，因而有权对该案判决书提起第三人撤销之诉。2.案涉房屋作为设有已办理抵押登记的抵押物，其能否转让系该案审理的关键，在抵押人及抵押权人均未到场的情况下，无法对抵押人是否通知抵押权人这一事实作出认定，然而该案中认定案件事实的依据仅为张继松、张婵单方面陈诉，且在张继松、张婵未举出足够充分合法的证据的情况下，就抵押与物权转让的先后及抵押人是否通知抵押权人的事实作出认定存在严重的事实认定错误。3.该判决书严重侵害了薛运友的合法权益。薛运友在对案涉房屋完成评估申请拍卖过程中，张继松、张婵向成都市中级人民法院提交（2007）青羊民初字第1522号《民事判决书》，以期阻却薛运友继续对该房屋进行执行拍卖，致使薛运友无法实现自身合法权益，因而上述判决书严重侵害了薛运友的合法权益。故诉至法院，望判如所请。 张继松、张婵辩称，一、薛运友不具有提起本案第三人撤销之诉的主体资格，其起诉应当依法驳回。（2004）成民初字第604号判决书的申请执行人为工商银行锦江支行，且已执行终结，2012年9月1日，薛运友以购买不良资产方式与长城资产管理公司成都办事处（以下简称长城公司成都办）达成《债权转让协议》取得债权并被成都中院确认，并不存在损害其民事权益的情形；二、薛运友的诉讼请求已经超过第三人撤销之诉的诉讼时效。1.长城公司成都办一直知晓原判决存在并生效，若其行使第三人撤销之诉，诉讼时效至本案立案时明显早已届满；2.2010年4月5日，答辩人向成都中院执行（2004）成民初字第604号判决书案件的承办法官提交了涉案房屋的相关判决书复印件，长城公司成都办若其行使第三人撤销之诉，诉讼时效至本案立案时明显早已届满；3.2010年9月28日，长城公司成都办在处理不良资产进行拍卖转让债权时，《竞买协议》、《竞买须知》附件五已明确“拍卖债权的瑕疵披露”，薛运友在2012年9月1日竞得债权时亦知晓原判决存在并生效，故薛运友提起第三人撤销之诉的诉讼时效也早就届满；三、案涉房屋是答辩人在抵押登记前全款购买，并由其占有、使用至今，明显不适用《担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定；薛运友诉状所称（2017）川0105民初3557、3559号判决在二审中，未产生法律效力，其所谓“蓉房成房监他字第××号”已经注销，薛运友是在故意混淆视听；四、薛运友以现行实施的法律推翻10年前按当时实施的法律而确定的判决结论依法应当驳回。故请求驳回薛运友的诉讼请求。 恒宾房产公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.薛运友提交他项权证证、房屋信息摘要的复印证，用以证明原判决案涉房屋在买卖合同签订前设有抵押。张继松、张婵对三性均不认可。本院认为，上述证据已经生效判决书所确认，对其真实性予以确认，但与本案第三人撤销之诉无关联性，故不予采信。 2.张继松、张婵等人提交《尽职报告》，用以证明长城公司成都办在2009年5月已知晓青羊法院对于案涉房屋的判决并且已生效，第三人撤销之诉的除斥期间应当此时计算。薛运友对三性均不认可，认为并非长城公司成都办盖章，而是其内部一个部门文件，且亦不能证明长城公司成都办已知晓生效判决，只提到与青羊法院有沟通。本院认为，该份证据提及案涉房屋存在诉讼，并提到与青羊法院进行沟通，建议采取债权公开转让方式进行处置，与长城公司成都办向本院提交材料以及将该债权拍卖转让给薛运友等情况能够相互印证，其真实性本院予以确认。 3.张继松、张婵等人提交租赁合同等，用以证明其实际占有、使用该房屋的情况。薛运友对该证据三性均不认可。本院认为，正因恒宾房产公司将案涉房屋出售并交付张继松、张婵等人对占有使用，才导致薛运友的债权无法实现，故对该证据本院予以采信。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年3月28日，恒宾房产公司就恒宾园商住楼项目取得（2000）预售证第1037号《商品房预售许可证》。2001年9月6日，恒宾房产公司与工商银行锦江支行约定，恒宾房产公司资源以青羊区大石西路18号2548㎡面积的房地产向工商银行锦江支行作债务履行的担保，若抵押人到期未能清偿贷款，抵押人与抵押权人采取其他方式解决，不与购房人发生纠纷。2002年9月18日，恒宾房产公司与张继松、张婵签订《商品房买卖（预售）合同》，载明：乙方购买恒宾园项目地绿景轩B幢1单元C号房，建筑面积163.474平方米；房屋总价款为1438571.2元；乙方在合同签订之日起当日内首付房款100万元，余款在商铺按补充协议整改后之日一次性付清。合同签订后，张继松、张婵支付了全部购房款并占有使用房屋至今。 张继松、张婵诉恒宾房产公司商品房买卖合同纠纷一案，本院在审理过程中，长城公司成都办于2007年10月29日向本院提交《紧急情况反映》，提出其对案涉房屋于2001年9月10日起享有抵押权，产权人在未通知抵押权人的情况下，私自转让房产的行为应为无效，现房屋仍有抵押登记，其享有抵押权，并申请作为无独立请求权第三人参加该案诉讼，本院于2008年10月6日作出（2007）青羊民初字第1522号《民事判决书》，认为根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复中“认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，交付购买商品房的全部或者大部分款项后的消费者的权利应优于抵押权，虽然长城公司成都办从工行四川省分行锦江支行继受了抵押权，但张继松、张婵已支付全部购房款，故张继松、张婵的权利优于长城公司成都办的抵押权利，应取得买卖合同约定房屋的所有权，并判决：确认成都市大石西路18号恒宾园B-1幢1层C号（现成都市大石西路18号附2号）商铺归张继松、张婵所有。 张继松、张婵诉恒宾房产公司房屋买卖纠纷一案，本院于2009年5月22日作出（2009）青羊民初字第891号《民事判决书》，判决：恒宾房产公司于判决书生效之日起30日内协助张继松、张婵办理完毕成都市大石西路18号恒宾园B-1幢1层C号（现成都市大石西路18号附2号）商铺的房屋所有权证、国有土地使用权证。 2009年10月12日，张继松、张婵等人向本院申请执行（2009）青羊民初字第893号《民事判决书》，并于2010年4月5日向成都市中级人民法院提交《解除冻结、查封申请书》，请求成都中院解除对案涉房屋的查封。2010年9月9日，成都市中级人民法院向本院作出（2010）成执督字第123号《督办函》，内容为：你院受理的张继松、张婵、刘军、刘杰、张继松、张婵申请执行恒宾房产公司商品房买卖合同纠纷一案，现张继松等申请执行人向我院反映你院立案后一直未出具受理执行案件通知书，本院现予以督办，请你院认真核实，依法审查，加大执行力度，并于2010年9月20日前将执行情况上报我院。2010年9月19日，本院向成都中院执行局作出回复，主要内容为：2005年成都中院执行局在执行在工行成都市锦江支行（现变更为长城公司成都办）申请执行恒宾房产公司借款合同纠纷一案，查封了恒宾房产公司开发的“恒宾园”全部房屋。张继松、张婵等人曾于2005年5月30日向成都中院提出案外人执行异议称其已于2003年2月26日购买案涉房屋并付清全部房款，主张该房屋不能作为成都中院案件执行标的物进行处置。成都中院执裁庭审理后认为其主张不能成立，可以另案向恒宾房地产公司提起诉讼，并裁定驳回张继松、张婵等人的异议。后张继松、张婵等人于2007年先后在我院提起了商品房买卖合同纠纷确权诉讼，我院经审理认为张继松、张婵等人的权利优先于长城公司成都办的抵押权利，应取得房屋所有权，遂先后确认张继松、张婵等人所购房屋归其所有，恒宾房产公司协助张继松、张婵等人办理所购房屋的所有权证、国有土地使用权证。该类案件在我院有30余件。该批案件进入执行程序后，因房屋已被成都中院查封，经协调，成都中院已解封部分，我院已先后执行完毕。未解封商铺部分，因不能办理房屋所有权证，部分申请执行人已向成都中院提出了执行异议，成都中院审监庭尚在审理中，故我院对该部分案件作备案登记暂未向申请执行人出具执行案件受理通知书。 另查明，2004年10月10日，成都市中级人民法院以（2004）成民初字第604号《民事判决书》，认定工商银行锦江支行与恒宾实业公司、恒宾房产公司签订的借款合同、最高额抵押合同为真实有效的合同，判令恒宾实业公司偿还工行锦江支行借款本金1484万元及利息；工商银行锦江支行有权以恒宾房产公司所有的位于成都市大石西路18号恒宾园B-1栋1层（面积2087㎡）现房、B-1栋地下车位13个（面积461㎡）折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 2005年8月3日，中国工商银行四川省分行（以下简称工商银行省分行）与长城公司成都办事处（2016年12月27日变更为长城公司四川分公司）签订《债权转让协议》，将包括上述判决书确认的债权整体转让给长城公司成都办事处。2005年8月24日，长城公司成都办事处向成都中院申请强制执行（2004）成民初字第604号《民事判决书》所确定的债权。 长城公司成都办项目二部于2009年11月6日作出《关于四川省蜀安恒宾实业发展有限公司尽职调查报告》，内容包含：经过调查分析，我部拟建议对该项目债权采取公开转让的方式进行处置；2005年4月30日，我办从四川省工行收购了成都市锦江支行持有的蜀安恒宾公司的债权，贷款方式为抵押和保证担保；恒宾房产公司抵押的位于成都市青羊区大石西街18号恒宾园一楼2087平方米营业房和461平方米地下车位房产，执行中法院已处置部分抵押房屋，尚余11个抵押营业房被自称是买房人占有，无法进行处置；2009年4月，部分购房户向青羊法院起诉开发商，主张案涉房屋所有权，要求办理产权证，青羊法院予以立案，在没有查清抵押的情况下轻率作出判决，判决购房行为合法有效，我办于2009年5月4日紧急向青羊法院发函，后又于2009年5月31日紧急向成都中院发函，请求其与青羊法院联系，纠正错误判决，我办的发函引起了成都中院和青羊法院的重视，现我办项目经理和代理律师正在加紧联系，以期青羊法院撤销已作出的错误判决。2009年10月28日，成都中院向我办发出《终结本次执行程序告知书》，告知我办“案涉房屋存在权属争议，部分购房人已向青羊法院或本院审执监庭提出异议，现无法处置，本案应终结本次执行程序”。 2010年9月29日，薛运友经四川国信拍卖有限公司对长城公司办事处享有的对恒宾实业公司的债权参与竞买，并签订《竞买协议书》《拍卖规则》《竞买须知》等相应文书，上述文书均于已知的瑕疵项下载明“委托人依法享有的对壹户债务人四川省蜀安恒宾实业发展有限公司债权该债权是以现状转让，四川省恒宾房地产开发有限责任公司用位于成都市青羊区大石西街18号的恒宾园一楼2087平方米营业房和461平方米地下车位房产作为抵押。但抵押人恒宾房产公司在2002年至2003年的4月之间，抵押人将抵押营业用房2087平方米中的1160.57平方米出售给个人，成都市中院委托买卖公司对被执行人恒宾房产公司的部分未出售的抵押房产1926.43平方米进行了公开拍卖，目前剩余约有1160.57平方米抵押房屋是有争议的，461平方米抵押车位也位置无法划分，并也存在部分买卖的瑕疵。” 2010年10月14日，长城公司成都办事处与薛运友签订《债权转让协议》，将（2004）成民初字第604号民事判决尚未执行的债权所涉及的他项权利一并转让给薛运友。同年12月1日，长城公司申请将申请执行人变更为薛运友。2012年9月1日，成都市中级人民法院作出（2005）成执字第474-12号民事裁定书，裁定申请执行人由长城公司成都办事处变更为薛运友。 2017年10月12日，薛运友诉至我院。 上述事实有判决书、裁定书、他项权证、预售证、商品房买卖合同、收款及发票、管理公约、缴款通知及收据、证明、申请书、紧急情况反映、尽职调查报告、竞买协议、拍卖规则、竞买须知、受理案件通知书、执行申请书、解除冻结查封申请书、督办函、执行情况回复、当事人陈诉等证据在案为证。 本院认为，关于薛运友作为原告主张权利主体是否适格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，由当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼”之规定，是否有权提起第三人撤销之诉，应以其是否与案件处理结果有法律上的利害关系，以及未参加诉讼是否因不能归责于其本人的事由。本案中，薛运友通过债权转让获得相应债权和抵押权，其对原判决所涉房屋享有抵押权，案件处理结果与其有法律上的利害关系；薛运友在获得债权前，长城公司成都办已知晓本院的诉讼活动，亦申请参加诉讼，但本院未予同意。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十五条“民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或无明显过错的情形。包括：（一）不知道诉讼而未参加；（二）申请参加未获批准的……”之规定，长城公司成都办未参加诉讼并非其自身原因造成。薛运友受让长城公司成都办的债权及抵押权后，其亦继受了长城公司成都办作为诉讼主体的权利，故其是本案的适格原告。 关于是否超过法定的六个月起诉期间。张继松、张婵等人在本院（2007）青羊民初字第1522号案件判决书生效后，向本院申请执行，在此过程中张继松、张婵等人向成都中院提出了执行异议，并将本院生效判决书提交给了成都中院。从长城公司成都办二项目部的《尽职调查报告》可以看出，长城公司成都办对于本院的判决情况是清楚的，对于张继松、张婵等人的异议也是清楚的，并根据查明的情况作出公开转让债权的决定。薛运友在拍卖规则、竞买须知等材料中，已知晓案涉房屋的抵押权存在争议，且作为债权继受人，长城公司成都办在转让债权前已经进行的诉讼行为，对薛运友有拘束力。故薛运友在其继受债权时，已知晓本院作出的（2007）青羊民初字第1522号《民事判决书》。但因第三人撤销之诉系2013年1月1日起修订施行的《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一次进行规定，故其提起撤销权诉讼的6个月期间应从该法实施之日即2013年1月1日起算。薛运友于2017年10月12日向本院提出本案诉讼，已超过6个月的起诉期间。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十三条、第二百九十五条之规定，裁定如下： 驳回薛运友的起诉。 案件受理费5000元，予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘小琼 人民陪审员  窦 蓉 人民陪审员  王剑波 二〇一九年三月二十六日 书 记 员  童学翠