江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初494号 原告：南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司，住所地：江西省南昌市东湖区阳明东路66号央央春天投资大厦11楼，统一社会信用代码：91360102058838818B。 法定代表人：李杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋艳辉，女，1981年11月26日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，该公司员工。 被告：邓衍，男，1984年11月28日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：肖旋，女，1984年8月18日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司（以下简称邦信公司）与被告邓衍、肖旋借款合同纠纷一案，本院2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋艳辉到庭参加诉讼，被告邓衍、肖旋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓衍、肖旋偿还贷款本金185164.62元，利息4708元,合计189872.62元(利息暂计算至2018年11月26日，2018年11月27日至借款实际清偿完毕之日的利息、罚息按合同约定计算)；2、判决确认原告对被告邓衍、肖旋名下位于南昌市东湖区X号X栋X单元X室的房产（房产证号：洪房权证东湖区字第××号、第××号）拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费等原告实现债权的各项费用。事实与理由:原告与被告邓衍、肖旋于2018年3月28日签订《借款合同》，合同约定被告邓衍、肖旋向原告借款人民币20万元整，借款期限为60个月，借款年利率为13.5%，按月等额本息还款。2018年3月28日，原告向被告邓衍、肖旋发放贷款20万元整。与此同时，原告还与被告邓衍、肖旋签订《抵押合同》，抵押房产为被告邓衍、肖旋名下位于南昌市东湖区X号X栋X单元X室的房产（房产证号：洪房权证东湖区字第××号、第××号），合同对抵押担保的范围做出了明确约定，并办理了抵押登记手续。贷款发放后几个月，被告未按期还款，经员工多次催促，仍有二期贷款本息未归还，故原告根据借款合同第七章第十八条的约定，宣布借款于2018年11月26日提前到期，并通知了被告。贷款发放后，被告邓衍、肖旋未按《借款合同》约定按时还本付息，原告多次催讨无果，故诉至法院。 被告邓衍、肖旋未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、被告户籍信息、户口本、结婚证复印件、《借款合同》、借款凭证、上海浦东发展银行网上电子回单、《抵押合同》、不动产登记证明、《通知》及邮政特快专递回执、拖欠信息表、还款情况表、历史还款凭证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月28日，原告（乙方、贷款人）与被告邓衍、肖旋（甲方、借款人）签订编号为140××××0142【借】-01的《借款合同》，主要内容为：本合同项下的借款金额为人民币贰拾万元整（小写￥200000元）；借款期限共60个月，借款的起始日以第一次放款时的借款凭证所载明的实际放款日为准；借款用途为投资；贷款利率为固定年利率13.5%;乙方对甲方到期应付的借款本息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上浮50%；还款方式为按月等额本息还款，每月以相等金额偿还借款本息，还款日为每月21日，借款到期时利随本清；甲方未按时足额支付任意一期借款本息，乙方有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求甲方提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款；甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约；因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、调查费、鉴定费、公告费、送达费、律师费、差旅费等）。 同日，原告（乙方）与被告邓衍、肖旋（甲方）签订编号为140××××0142【抵】-01的《抵押合同》，主要内容为：为了确保债务人邓衍、肖旋与乙方所签订的编号为140××××0142【借】-01的《借款合同》（以下简称“主合同”）的切实履行，甲方同意依照本合同的约定为主合同项下的全部债务提供抵押担保；本合同项下被担保的主债权为人民币贰拾万元整；抵押担保的范围为本合同第一条约定的被担保的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、调查费、鉴定费、公告费、送达费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。甲方提供的抵押财产为被告邓衍、肖旋共同所有的位于南昌市东湖区X号X栋X单元X室房产（洪房权证东湖区字第××号、第××号）。同日，原告与被告邓衍、肖旋为上述《抵押合同》约定的房屋抵押办理了登记手续。 同日，原告向被告邓衍、肖旋发放借款20万元。借款凭证载明：借款金额20万元；借款起始日：2018年3月28日；借款到期日：2023年3月28日；执行年利率13.5%；逾期利率按借款利率加收50%。 合同履行过程中，被告邓衍、肖旋自2018年9月22日起未按期足额偿还借款本息，原告于2018年11月26日通过邮政特快专递向被告邓衍、肖旋邮寄《通知》催收未果，因而成诉。截止2019年3月19日，被告邓衍、肖旋尚欠原告借款本金185164.62元、合同期内利息4708元、合同到期后利息8045.85元、合同到期后罚息4022.93元，共计201941.40元。 本院认为，原告与被告邓衍、肖旋签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。原告发放贷款后，被告邓衍、肖旋未按期足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告邓衍、肖旋偿还借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告邓衍、肖旋用以抵押的房屋已办理登记，抵押权设立，在被告邓衍、肖旋不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就被抵押房屋享有优先受偿权。被告邓衍、肖旋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邓衍、肖旋于本判决生效之日起十日内共同偿还原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司借款本金185164.62元及利息、罚息（截至2019年3月19日止的利息为12753.85元、罚息为4022.93元，自2019年3月20日起至清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）； 二、若被告邓衍、肖旋届期未履行上项债务，原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司可以就抵押财产即位于南昌市东湖区X号X栋X单元X室房产（洪房权证东湖区字第××号、第××号）与被告邓衍、肖旋协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元（原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司已预交），由被告邓衍、肖旋共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  刘 红 人民陪审员  张 仲 二〇一九年三月二十八日 书 记 员  王 瑜 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。