重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0108民初6993号 原告重庆广万房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南城大道199号，统一社会信用代码91500108765911666R。 法定代表人刘博，总经理。 委托诉讼代理人雷某，重庆钜沃律师事务所律师。 委托诉讼代理人张某某，重庆钜沃律师事务所律师。 被告朱一丹，女，汉族，1991年2月8日出生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人周某某，女，汉族，1965年9月22日出生，住重庆市南岸区，特别授权。 原告重庆广万房地产开发有限公司（以下简称广万房地产）与被告朱一丹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广万房地产的委托代理人雷某和被告朱一丹的委托代理人周某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告广万房地产诉称：2014年5月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》）以及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的重庆市南岸区茶园新区法蓝西莊邸一期31幢1-2房（套内面积119.53㎡），商品房总成交金额为1526400元。根据合同约定被告应于2014年5月30日支付首付房款466400元，余款1060000元由被告向银行申请办理按揭付款。根据合同约定，被告应当在合同签订当日办理完成按揭贷款手续，但被告经原告多次催促，至今未将办理按揭的相关资料送交原告，严重违反了合同的约定。原告为此诉至本院，要求：1.解除原被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及相关附件、补充协议；2.被告向原告支付总房款1528400元20%的违约金共计305280元；3.本案诉讼费由被告承担。 被告朱一丹辩称，不认可原告的诉讼请求。房屋按揭贷款不能办理系原告未配合办理相关手续，原告的解除权按照补充协议约定已消灭。合同约定的是按揭贷款方式支付房款，而按揭贷款不能办理的原因是因原告没有配合办理相关手续，责任在原告一方。 原告广万房地产为证实其诉讼请求，举示了如下证据： 1、《重庆市商品房买卖合同》及附件、《承诺书》、《法蓝西莊邸物业定购协议》、签约确认单、（2016）渝0108民初7505号《民事判决书》，拟证明原被告双方存在商品房买卖合同关系，被告承诺办理按揭贷款及违约责任，承诺书对行使解除权已作出变更； 2、关于逾期送交按揭贷款材料的函告、快递回执单，拟证明被告拖延办理按揭，原告多次催告； 3、《解约函》、快递单及快递记录，拟证明原告向被告邮寄解除合同函件。 被告为证明其辩称理由，举示了如下证据： 《催告函》及快递单，拟证明被告催促原告配合办理相关手续。 对当事人所举示证据的真实性、关联性、合法性，本院将结合案件情况予以综合认定。 经审理查明：2014年5月30日，广万房地产（甲方）和朱一丹（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市南岸区茶园新区法蓝西莊邸一期31幢1-2号房屋，建筑面积127.91平方米，套内面积119.53平方米，建筑面积单价为11933.39元/平方米，房屋总价为1526400元。乙方应于2014年5月30日支付首付房款466400元，余款1060000元由乙方向银行申请办理直客式贷款支付。 合同第五条（办理按揭贷款违约责任）：因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起10日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。 合同第十条（乙方逾期付款的违约责任）：乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 补充协议第六条（关于按揭方式付款的补充约定）：……4.乙方在签订合同前已对房贷政策作了充分了解，并结合自身实际情况和银行贷款条件要求与甲方协商确定了合同约定的申请按揭贷款，但银行可能会因政策调整或贷款要求提高造成降低乙方贷款额度或拒绝贷款，乙方已知悉此可能性。乙方承诺如因任何非甲方原因导致银行批准的按揭贷款金额少于乙方申请的金额或银行拒绝贷款给乙方，乙方应在银行或甲方通知之日起7日内以现金或其他方式付清差额部分，否则乙方按合同第五条以及第十条的规定承担逾期付款的违约责任。5.乙方在签订合同前已对房贷政策和所需缴纳的费用作了充分了解并结合自身实际情况和银行贷款条件要求与甲方协商确定了合同约定的申请按揭贷款，但银行可能会因政策调整或贷款要求提高造成降低乙方贷款额度或拒绝贷款，乙方已知悉此可能性。乙方特作出承诺如下： 5.1、乙方应在合同签订当日内签署按揭合同并办理完毕所有按揭贷款手续，在签署按揭合同时按银行要求提供办理按揭所需的全部资料，并保证提供资料真实、可靠。若乙方未按期签署按揭合同或未按期提供按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之三向甲方支付违约金，逾期达15日以上，甲方有权解除合同及附件、本补充协议等相关法律文件，并无条件收回房产且不承担违约责任。在此情况下合同自动终止履行，乙方因此承担总房款百分之十的违约金，甲方有权从乙方已支付的首付款中直接扣除乙方应支付的违约金及甲方损失，不足扣除的，由乙方在5个工作日内不足，有剩余的，留存于甲方处，由乙方自行到甲方领取。 5.2乙方若未提供全部个人按揭资料的或提供按揭资料虚假；或乙方不具备办理按揭贷款条件，造成无法办理按揭或按揭贷款失败的，经甲方同意，可将买卖合同中的“按揭付款方式”变更为“一次性付款方式”，自变更之日起10日内，乙方一次性付清房款。若乙方不能一次性付清房款，甲方有权解除合同及附件、本补充协议等相关法律文件，并无条件收回房产且不承担违约责任。在此情况下合同自动终止履行，乙方因此承担总房款百分之十的违约金。 同日，被告朱一丹出具《承诺书》，载明：本人自愿办理直客式贷款，开发商无需提供担保，并承诺于签约日起两个月内，即2014年7月31日前将所有按揭款1060000元付清，若逾期未付，开发商有权解除合同，并收取总房款20%作为违约金。 合同签订后，原告缴纳了购房首付款466400元。 2016年5月5日，原告广万房地产向被告朱一丹邮寄《逾期送交按揭贷款资料的函告》，主要内容为：您已于2014年5月30日签订重庆广万房地产开发有限公司开发的法蓝西壯邸一期31幢102号房屋的商品房买卖合同，但经销售人员多次催促，您至今未将办理按揭的相关资料送交本公司。根据补充协议5.1条之约定，乙方应在合同签订当日内签署按揭合同并办理完毕所有按揭贷款手续，在签署按揭合同时按银行要求提供办理按揭所需全部资料，并保证提供资料真实、可靠。若乙方未按期签署按揭合同或未按期提供按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之三向甲方支付违约金，逾期达15日以上，甲方有权解除合同及附件，本补充协议等相关法律文件，并无条件收回房产且不承担违约责任。在此情况下合同自动终止履行，乙方因此承担总房款百分之十的违约金，甲方有权从乙方已付首付款中直接扣除乙方应支付的违约金及甲方损失，不足扣除的，由乙方在5个工作日内补足，有剩余的，留存于甲方处，由乙方自行到甲方领取。按照上述补充协议之约定，从2014年5月30日起计算该套房屋违约金，每日应付318元，你的违约行为将赋予本公司解除合同的权利，极有可能导致您承担解除合同并支付违约金的法律后果。请接函后三个工作日内将办理按揭的资料递交公司，否则我司将行使相关合同权利。 2016年5月11日，被告朱一丹以原告广万房地产逾期办理合同登记备案为由，发函要求解除商品房买卖合同，并随后向本院起诉要求解除合同，后本院作出（2016）渝0108民初7505号民事判决，以双方约定合同备案登记的前提为买受人签订的按揭借款合同和抵押贷款合同经银行审批完毕，而买受人并未签订按揭借款合同和抵押贷款合同，故判决驳回原告的诉讼请求。朱一丹不服该判决上诉至重庆市第五中级人民法院，重庆市第五中级人民法院驳回其上诉。 2018年4月20日，原告广万房地产以前述诉讼请求起诉来院。 2018年10月7日，被告朱一丹向原告广万房地产发函，称：因销售人员辞职、公司内部原因，无人管辖本人业务，本人期间多次联系公司，但公司工作人员以各种理由相互推诿，因贵司责任导致无法办理贷款。现要求贵司尽快完善义务并协助其办理相关贷款手续。 上述事实有原、被告双方举示的证据和双方当事人的法庭陈述在卷为佐证。 本院认为，原告广万房地产与被告朱一丹签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。 庭审中，被告朱一丹辩称，按揭贷款不能办理的原因是因为原告没有配合办理相关手续，责任在原告一方。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。被告朱一丹并未举示证据证明是因为原告广万房地产不配合其办理贷款手续。按合同约定，被告朱一丹办理的是直客式贷款，开发商无需提供担保，其主要的贷款责任在被告一方。故本院对被告的该抗辩理由不予支持。 关于原告是否享有合同解除权。合同补充协议约定，乙方应在合同签订当日内签署按揭合同并办理完毕所有按揭贷款手续，在签署按揭合同时按银行要求提供办理按揭所需的全部资料，并保证提供资料真实、可靠。若乙方未按期签署按揭合同或未按期提供按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之三向甲方支付违约金，逾期达15日以上，甲方有权解除合同及附件、本补充协议等相关法律文件，并无条件收回房产且不承担违约责任。2014年5月30日，被告朱一丹出具《承诺书》：本人自愿办理直客式贷款，开发商无需提供担保，并承诺于签约日起两个月内，即2014年7月31日前将所有按揭款1060000元付清，若逾期未付，开发商有权解除合同，并收取总房款20%作为违约金。 本案中，原告举示了2016年5月5日邮寄给被告的逾期送交按揭贷款资料的函告及特快邮递单，原告履行了催告义务，但被告仍未履行付款义务，致使合同目的不能实现。故原告在多次催告无果后有权行使解除权，并未超出解除权行使期限。故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。 被告作为购房人，按时足额支付房款系其义务，现被告未能支付，根据约定还应承担违约责任。被告承诺书中承诺应向原告支付总房款20%的违约金。本院认为，被告逾期支付房款，对于原告来说其损失应为被告未支付房款部分的资金占用损失，另由于原告于2016年5月5日才向被告发函要求其支付剩余房款，被告逾期未付才承担违约责任，且庭审中原告亦未举示证据证实有其他损失，故本院酌情主张违约金为100000元，对原告超过此部分的诉讼请求，不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆广万房地产开发有限公司与被告朱一丹于2014年5月30日签订的�%8