广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初19784号原告：东莞银行股份有限公司塘厦支行，住所地：广东省东莞市。负责人:李桂花,行长。委托诉讼代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。被告：钟换娣，女，1980年4月14日出生，汉族，住广东省龙门县,原告东莞银行股份有限公司塘厦支行与被告钟换娣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司塘厦支行的委托诉讼代理人王柱鹏到庭参加诉讼。被告钟换娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东莞银行股份有限公司塘厦支行向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告偿还借款本金387027.91元及相应利息（包括利息、罚息、复利，利息按照《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的利率计付，截止至2019年3月11日止，拖欠本金387027.91元，拖欠利息为16361.49元、罚息为575.41元、复利485.14元；利息计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告向原告支付本案律师费11769元；三、被告向原告支付违约金47900元；四、原告有权对被告提供的位于东莞市塘厦镇××楼××房的房屋（他项权证号：粤房地他项权证莞字第**）在上述债权范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年3月18日，被告就购买位于东莞市塘厦镇××楼××房，与原告签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同）（合同编号为：9020140000018605）。前述合同约定：被告向原告贷款479000元，自2014年3月18日起至2029年3月18日止。利率为年利率7.86%，为可调整利率。若被告未能依约还本付息的，原告有权就未按时还清的任意一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按前述贷款合司约定的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并可要求被告支付相应违约金。前述合同并约定，如被告违约的，原告有权要求被告立即清偿贷款本息及相关费用，并处置抵押物，实现担保物，签订上述合同后，原告依约于2014年3月18日向被告发放了贷款479000元，并办理了相应抵押登记手续。发放贷款后，被告累计至少有6期逾期记录，已构成违约。截止至2019年3月11日止，拖欠本金387027.91元，拖欠利息为16361.49元、罚息为575.41元、复利485.14元。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费人民币11769元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告钟换娣未作答辩，也未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2014年3月18日，被告就购买位于东莞市塘厦镇××楼××房屋（以下简称案涉商品房）与原告签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款479000元；借款期限自2014年3月18日至2029年3月18日，利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮20%；被告未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；本合同项下的贷款按日计息，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。案涉商品房为本合同项下当然抵押财产；被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，原告有权向被告收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%；若被告未能依约归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；并有权行使抵押权，实现担保物权。上述合同签订后，原告依约于2014年3月18日向被告发放了贷款479000元，并办理了相应的抵押登记手续，抵押权不动产登记证明号为粤房地他项权证莞字第XX号。被告未能按时还款，原告朱行被告已逾期还款超过六期。截至2019年3月11日止，拖欠本金387027.91元，拖欠利息为16361.49元、罚息为575.41元、复利485.14元，构成违约。原告陈述起诉后庭审前，被告没有归还过款项。原告提供的《民事委托代理合同》、律师费发票、存款回单，显示原告因追讨本案欠款支付律师费11769元。本院认为，被告钟换娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。原告东莞银行股份有限公司塘厦支行和被告钟换娣签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》合法有效，并且依法进行了抵押登记，双方当事人均应当依约履行各自的义务。本案争议的焦点有以下几个方面：一、原告是否有权解除案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》，被告钟换娣如何偿还原告借款本金和相应的利息、罚息、复利、违约金以及律师费。根据对账单显示，截止2019年3月11日止，被告拖欠本金387027.91元，拖欠利息为16361.49元、罚息为575.41元、复利485.14元。根据《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定，被告已经构成根本违约，原告有权要求解除双方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》，并要求被告支付剩余借款本金以及相应的利息、罚息、复利以及违约金。据此，被告钟换娣应当支付原告2019年3月11日止，拖欠本金387027.91元，拖欠利息为16361.49元、罚息为575.41元、复利485.14元。此外，被告钟换娣还应当从2019年3月12日开始按照双方当事人签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的计算方式计算利息、罚息、复利至实际清偿之日为止。另双方对于律师费、违约金的承担有明确的约定，被告钟换娣还应当向原告支付律师费11769元、违约金47900元（479000元×10%）二、原告是否对东莞市塘厦镇××楼××房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。被告钟换娣以东莞市塘厦镇××楼××房屋为前述债务已经提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告钟换娣自愿将自己购买的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，原告东莞银行股份有限公司塘厦支行作为抵押权人有权对被告钟换娣名下的东莞市塘厦镇××楼××房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告钟换娣在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞银行股份有限公司塘厦支行剩余贷款本金387027.91元以及利息、罚息、复利（2019年3月11日之前利息为16361.49元、罚息为575.41元、复利485.14元，另从2019年3月12日开始按照双方当事人签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的计算方式计算利息、罚息、复利至实际清偿之日为止）；二、限被告钟换娣在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞银行股份有限公司塘厦支行律师费11769元；三、限被告钟换娣在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞银行股份有限公司塘厦支行违约金47900元；四、原告东莞银行股份有限公司塘厦支行作为抵押权人有权对被告钟换娣设定抵押的东莞市塘厦镇XX楼XX房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8091.29元，保全费2783.76元，由被告钟换娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。(本页无正文)审 判 长  刘 超人民陪审员  赵春瑞人民陪审员  廖俊龙二〇一九年三月十四日法官助理周颖书记员黄文灿附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。