天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0114民初16247号原告：王炎，男，1972年10月3日出生，汉族，住河南省商丘市梁园区安东街****楼****，现住河南省商丘市。委托诉讼代理人：盖剑坤，天津行高律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：杨丹，天津行高律师事务所律师（特别授权）（未出庭）。被告：朱润莲，女，1966年3月6日出生，汉族，住山，住山西省大同市矿区迎新街******天津市武清区（未出庭）。被告：天津伟业房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区杨村镇建设路215号法定代表人：李伟，任该公司总经理。委托诉讼代理人：张博龙，该公司员工。原告王炎与被告朱润莲、天津伟业房地产经纪有限公司(以下简称天津伟业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王炎及其委托诉讼代理人盖剑坤，被告天津伟业房地产经纪有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告朱润莲经传票传唤未出庭。本案现已审理终结。王炎向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除2018年9月14日原告与二被告签订的《房屋买卖中介合同》；2、判令被告朱润莲退还原告定金50000元，被告天津伟业公司对被告朱润莲退还50000元定金债务承担连带责任；3、判令被告天津伟业公司退还给原告佣金13660元、服务费15000元；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告王炎在被告天津伟业公司居间介绍下，于2018年9月14日与被告朱润莲、天津伟业公司三方签订《房屋买卖中介合同》，约定原告以1336000元的价格购买被告朱润莲名下的坐落于天津市武清区房屋（建筑面积85.79平方米），因原告当时在办理天津市户籍，为此在《房屋买卖中介合同》中特别约定等到原告户口转为天津市户口后15日内去天津市国土资源及房地产管理局指定的机构办理房产交易手续。原告于签订合同当日按合同约定交付被告天津伟业公司定金50000元，由天津伟业公司转交给被告朱润莲。原告又交付天津伟业公司佣金13660元、服务费15000元。事后原告申请办理户口迁移至天津的落户手续，并由伟业公司协助办理，但多次申请均未能通过，导致原告不具备在天津市购房的资格，也无法继续履行《房屋买卖中介合同》。经三方协商未能就退还费用达成一致意见，故原告诉至法院。被告朱润莲未出庭，也未提交书面答辩意见。天津伟业公司辩称，因原告申请办理天津户籍需要在天津市份工作，原告诉讼请求中的15000元是我公司为了给原告提供工作的费用，不应找被告索要；《房屋买卖中介合同》中第四条第四款约定，不论合同解除与否，中介费均不予退还；原告诉讼请求中要求被告天津伟业公司与被告朱润莲就50000元定金承担连带责任，因收款方是被告朱润莲，与被告天津伟业公司没有关系。原告围绕诉讼请求及争议焦点当庭提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。庭审中，原告提交以下证据：1.《房屋买卖中介合同》原件一份，证明原告与被告天津伟业公司及被告朱润莲三方就原告购买被告朱润莲名下坐落于天津市武清区房屋（建筑面积85.79平方米）一事达成协议；2.定金收据原件一份，证明原告于2018年9月14日交付给被告朱润莲定金50000元；3.信息服务费和办件费收据原件、银行卡交易明细清单复印件各一份，证明2018年9月14日原告通过pos机刷卡给付天津伟业公司63660元，其中天津伟业公司信息服务费13660元，天津伟业公司出借账户替被告朱润莲收取50000元定金；4.银行卡交易明细清单复印件一份，证明原告于2018年9月13日通过转账方式给付被告天津伟业公司15000元；5.委托存档商调函、人才引进落户递交材料登记表、人社局短信通知、关于雇佣情况说明、劳动合同关系说明、户籍证明各一份，证明原告分别于2018年9月14日、2018年11月23日申请落户天津均被驳回；6.微信聊天录像光盘一份，证明原告未能办理落户手续后，与被告天津伟业公司就退还费用一事未能达成一致意见。被告朱润莲未出庭，也未提交书面质证意见。被告天津伟业公司对证据1的真实性认可，证明目的不认可，《房屋买卖中介合同》第八条中未约定原告未能办理落户就解除合同或者三方均无责任，所以应视为原告默认未能办理落户也不返还原告定金；对证据2真实性和证明目的均予认可；对证据三真实性认可，证明目的不认可，天津伟业公司不是代收定金，应是协助原告给被告朱润莲转账；证据4真实性认可，证明目的不认可，天津伟业公司收取15000元后转账给世纪乐业公司，为原告找工作使用；对证据5真实性认可，证明目的不认可，原告不能在武清区申请落户，但是可以在其他区申请，并不能视为履行不能。二被告均未提交证据。本院经审查，对双方上述无异议的证据及相关材料，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据、当庭陈述及被告的答辩意见、质证意见，本院确认事实如下：在被告天津伟业公司居间介绍下，原告王炎（乙方）于2018年9月14日与被告朱润莲（甲方）、被告天津伟业公司（丙方）三方签订《房屋买卖中介合同》。该合同第一条约定：“甲方自愿将拥有所有权的天津市武清区房屋出售给乙方；该房地产建筑面积：85.79平方米。”该合同第二条约定“甲、乙双方协商后实际成交价为：人民币壹佰叁拾叁万陆仟元整，（小写￥1336000元）；乙方签订本合同同时交付定金人民币伍万元整（小写￥50000元）于甲方处。”该合同第四条第三款约定：“在签署本合同的同时甲乙双方应向丙方各自支付该地产实际成交价的1%作为服务报酬：甲方向丙方支付13360元整，乙方向丙方支付13360元整。”该合同第四条第四款约定：“此居间服务费用不可延迟支付；此居间服务服务费对应的丙方的居间服务内容为：a、提供与房地产买卖相关的政策和市场行情咨询；b、对房地产进行行销推介；c、引领乙方实地看房；d、协助双方协商房产交易合同的相关条款内容；e、促成双方签订本合同。其余的丙方附赠的免费服务均不属于居间服务范畴，具体内容为：1、接受委托，代为保管与交易相关的产权资料及其他资料；2、协助办理房地产评估手续；3、协助交接房地产；4、协助甲乙双方协调和处理交易履行中的争议和纠纷。甲乙双方共同确认：上述丙方的居间服务与丙方的收取的所有居间服务费是对等的，等值的；该居间服务费的收取不因本合同的解除或甲乙双方任何一方违约等任何原因受影响。”该合同第六条第一款约定：“乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。”该合同第八条第二款约定：“甲乙双方友好协商甲方蓝印转为红印后15日内去天津市国土资源及房地产管理局指定的机构办理房产交易手续。”该合同第八条第三款约定：“甲乙双方友好协商等到乙方户口转为天津市户口后15日内去天津市国土资源及房地产管理局指定的机构办理房产交易手续。”原告与二被告在上述合同中还约定了其他权利义务。原告于签订合同当日按合同约定交付被告天津伟业公司定金50000元，由天津伟业公司转交给被告朱润莲；给付被告天津伟业公司13660元，作为信息服务费和办件费。原告于2018年9月13日给付被告天津伟业公司15000元作为给原告办理天津市户籍的服务费。此后原告分别于2018年9月14日、2018年11月23日申请落户天津均被驳回，导致原告不具备在天津市购房的资格，无法继续履行《房屋买卖中介合同》。经三方协商未能就退还费用达成一致意见，故原告诉至法院。本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖中介合同》，系三方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同有效性应予确认，对双方均有约束力。现被告天津伟业公司同意解除合同，且因原告现未取得天津户籍，该合同无法继续履行，故本院对原告在本案中要求解除《房屋买卖中介合同》的诉讼请求予以支持。原、被告签订《房屋买卖中介合同》后，因原告未取得天津户籍导致合同无法继续履行，被告朱润莲不存在违约行为，故对原告要求被告朱润莲返还定金50000元及被告天津伟业公司同时对被告朱润莲返还定金50000元承担连带责任的诉讼请求不予支持。根据原、被告签订的《房屋买卖中介合同》，被告天津伟业公司为原告与被告朱润莲提供的居间服务符合合同约定的服务内容，故对原告要求被告天津伟业公司返还原告佣金（服务费）13660元的诉讼请求不予支持。被告天津伟业公司收取了原告15000元的服务费，为原告办理天津户籍相关事宜，现原告未能取得天津户籍，该目的未能实现，此费用应予返还，故对原告要求被告天津伟业公司返还服务费15000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四款、第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，缺席判决如下：一、解除原告与二被告于2018年9月14日签订的《房屋买卖中介合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告天津伟业房地产经纪有限公司一次性返还原告服务费15000元；三、原告的其他诉讼请求不予支持。案件受理费，由原告担负712元，由被告天津伟业公司担负168元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  吴玉刚二〇一九年三月五日书记员  佟梦泽附判决依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条经人民法院传票传唤，原告无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按照撤诉处理；被告无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。