浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初726号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地诸暨市浣东街道暨东路**。 负责人：吴达木，系该支行行长。 委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雯，浙江春森翔律师事务所实习律师。 被告：高超平，女，1982年2月2日出生，汉族，住诸暨市。 被告：王国才，男，1966年8月11日出生，汉族，住诸暨市。 被告：诸暨华城新天地置业有限公司，，住所地诸暨市浣东街道十里牌卖柴岭脚 法定代表人：杨杭泳。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称建行诸暨支行）与被告高超平、王国才、诸暨华城新天地置业有限公司（以下简称华城置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年1月10日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告高超平、王国才、华城置业公司所有的价值人民币38万元的财产。本案依法适用简易程序，于2019年2月14日公开开庭进行了审理。原告建行诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军到庭参加诉讼，被告高超平、王国才、华城置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行诸暨支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告高超平、王国才归还原告借款本金328000.10元，支付至2018年11月11日止的利息、罚息9960.80元(本息合计337960.9元)，2018年11月12日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；2.判令被告高超平、王国才支付原告律师代理费4475元；3.判令原告对被告高超平、王国才提供的抵押物，坐落于诸暨市，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第××号，预购商品房预告登记号为房预商字第××号、00××62号，经法定程序处置所得价款对被告高超平、王国才的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4.判令被告诸暨华城新天地置业有限公司对被告高超平、王国才的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2015年7月27日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，合同编号为330656306—2012—20150766334。合同约定，被告高超平向原告借款人民币41万元，用于购买诸暨市，借款期限为180个月，从2015年8月3日起至2030年8月3日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨华城新天地置业有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮/下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方法，每月归还本金金额为人民币2277.78元，利息逐期结算还清。被告高超平、王国才以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告诸暨华城新天地置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告高超平、王国才上述借款债务提供连带保证责任。 上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。 2015年8月3日，原告向被告高超平发放贷款41万元。 2015年7月28日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第××号。 上述借款利息支付至2017年10月3日。2018年11月12日，原告根据合同约定，向被告高超平宣布贷款提前到期，要求被告高超平立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。现原告为保护自己的合法权益，特呈状贵院，请依法准予原告之诉请。 被告高超平、王国才、华城置业公司均未向本院提供书面答辩状，也未提供抗辩证据材料。 原告建行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料： 1.个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房地产抵押所有（共有）权人意见书、预购商品房抵押权预告登记证、预购商品房预告登记证各一份，用以证明2015年7月27日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，合同编号为330656306—2012—20150766334。合同约定，被告高超平向原告借款人民币41万元，用于购买诸暨市，借款期限为180个月，从2015年8月3起至2030年8月3日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨华城新天地置业有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮/下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方法，每月归还本金金额为人民币2277.78元，利息逐期结算还清。被告高超平、王国才以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告诸暨华城新天地置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告高超平、王国才上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2015年8月3日，原告向被告高超平发放贷款41万元。2015年7月28日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第××号。 2.宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证各一份，用以证明上述借款利息支付至2017年10月3日。2018年11月12日，原告根据合同约定，向被告高超平宣布贷款提前到期，要求被告高超平立即偿还借款本息。 3.个人贷款对帐单一份，用以证明至2018年11月11日止，被告欠原告借款本金328000.10元，利息、罚息9960.80元。 4.结婚证复印件，用以证明被告高超平、王国才系夫妻关系。 5.委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。原告因诉讼需花费律师代理费4475元。 经审理，本院查明的事实与原告诉称的事实相一致。 另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 还查明，原告为本案诉讼委托浙江春森翔律师事务所代理诉讼并支出律师代理费4475元。 本院认为，原告建行诸暨支行与被告高超平、王国才、华城置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告高超平、王国才借款后，未能按约支付借款利息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告高超平、王国才归还本息，符合合同约定，被告高超平、王国才应承担归还原告借款本息的民事责任。被告高超平、王国才以其所购买的房产为其向原告借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告对被告高超平、王国才提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定范围内享有优先受偿权。被告华城置业公司自愿为被告高超平、王国才上述债务提供连带责任保证，且仍在保证期间内，依法对被告高超平、王国才的上述债务承担连带清偿责任。原告要求被告高超平、王国才支付律师代理费4475元，符合合同约定，且收费合理，本院予以支持。被告高超平、王国才、华城置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高超平、王国才应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金328000.1元，支付至2018年11月11日止的利息9960.8元，2018年11月12日起至款付清日止的利息按合同约定及中国人民银行的相关规定计付，款限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告高超平、王国才应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费4475元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 三、若被告高超平、王国才不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告高超平、王国才提供的抵押物，坐落于诸暨市房屋【预购商品房抵押权预告登记号：诸房预抵字第××号，预购商品房预告登记号：房预商字第××号、00××62号】依法定程序处置后所得价款，在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告诸暨华城新天地置业有限公司对被告高超平、王国才上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6437元，依法减半收取3218.5元，财产保全费2420元，合计诉讼费5638.5元，由被告高超平、王国才、诸暨华城新天地置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  蒋仙斐 二〇一九年三月十四日 书记员  冯韩微 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。