内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院执 行 裁 定 书(2018)内0521执恢13号申请执行人：胡秀伟，男,1971年5月4日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市科左中旗。申请执行人：敖力玛，女,1980年5月10日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市科左中旗。被执行人：王佐君，男，1968年2月26日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市科左中旗。被执行人：通辽市迈凯达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市新建大街。法定代表人：柏慧，该公司经理。本院依据已经发生法律效力的（2015）左民初字第4461号民事判决书，受理了胡秀伟、敖力玛申请执行王佐君、通辽市迈凯达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案。执行过程中本院作出（2016）内0521执1181号执行裁定书，查封了被执行人通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南1号、2号、3号、6号、8号、9号、11号、12号商铺，并依法对上述商铺进行了拍卖。关于通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南01号，建筑面积194.641平方米商业用房，第一次网络司法拍卖保留价为868，721.60元，拍卖结果为流拍，第二次网络司法拍卖保留价为694，977.28元，拍卖结果为流拍，以二拍流拍价格694，977.28元进行变卖，变卖结果为流拍。关于通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南02号，建筑面积150.019平方米商业用房，第一次网络司法拍卖保留价为669，564.80元，拍卖结果为流拍，第二次网络司法拍卖保留价为535,651.84元，拍卖结果为流拍，以二拍流拍价格535,651.84元进行变卖，变卖结果为流拍。关于通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南03号，建筑面积150.019平方米商业用房，第一次网络司法拍卖保留价为669，564.80元，拍卖结果为流拍，第二次网络司法拍卖保留价为535,651.84元，拍卖结果为流拍，以二拍流拍价格535,651.84元进行变卖，变卖结果为流拍。关于通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南06号，建筑面积150.019平方米商业用房，第一次网络司法拍卖保留价为669，564.80元，拍卖结果为流拍，第二次网络司法拍卖保留价为535,651.84元，拍卖结果为流拍，以二拍流拍价格535,651.84元进行变卖，变卖结果为流拍。关于通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南08号，建筑面积150.019平方米商业用房，第一次网络司法拍卖保留价为669，564.80元，拍卖结果为流拍，第二次网络司法拍卖保留价为535,651.84元，拍卖结果为流拍，以二拍流拍价格535,651.84元进行变卖，变卖结果为流拍。关于通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南09号，建筑面积150.019平方米商业用房，第一次网络司法拍卖保留价为669，564.80元，拍卖结果为流拍，第二次网络司法拍卖保留价为535,651.84元，拍卖结果为流拍，以二拍流拍价格535,651.84元进行变卖，变卖结果为流拍。关于通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南11号，建筑面积168.76平方米商业用房，第一次网络司法拍卖保留价为875,256.80元，拍卖结果为流拍，第二次网络司法拍卖保留价为700,205.44元，拍卖结果为流拍，以二拍流拍价格700,205.44元进行变卖，变卖结果为流拍。关于通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南12号，建筑面积168.76平方米商业用房，第一次网络司法拍卖保留价为875,256.80元，拍卖结果为流拍，第二次网络司法拍卖保留价为700,205.44元，拍卖结果为流拍，以二拍流拍价格700,205.44元进行变卖，变卖结果为流拍。关于胡秀伟、敖力玛申请执行王佐君、通辽市迈凯达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，申请执行人敖力玛向本院递书面《申请书》，自愿放弃本案中与胡秀伟对王佐君、通辽市迈凯达房地产开发有限公司共同享有该笔债权的权利。本院认为申请执行人敖力玛的请求符合法律规定，予以支持。即胡秀伟、敖力玛申请执行王佐君、通辽市迈凯达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案相关债权归申请执行人胡秀伟单独所有。关于上述标的物变卖流拍后，经询问申请执行人胡秀伟，申请执行人胡秀伟同意以变卖流拍价格接收上述流拍标的物。关于胡秀伟、敖力玛与王佐君、通辽市迈凯达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，（2015）左民初字第4461号民事判决书中认定本金为3，000,000.00元、由被执行人承担的案件受理费为31，150.00元、申请执行人胡秀伟、敖力玛垫付执行费33，311.00元、评估上述八处商品房申请执行人胡秀伟、敖力玛垫付评估费100,000.00元，拍卖上述八处房产申请执行人胡秀伟、敖力玛垫付拍卖服务费15,000.00元。关于胡秀伟、敖力玛申请执行王佐君、通辽市迈凯达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案债务利息174501.37元【3，000，000.00×1011天（2016年6月13日起至2019年3月21日止）÷365×2.10%（银行二年期整存整取定期存款利率）=124,643.84元】，关于（2018）内0521执恢13号案件申请执行人胡秀伟、敖力玛对被执行人王佐君、通辽市迈凯达房地产开发有限公司合计债权额为：3，353，962.37元。另本院依据已经发生法律效力的（2018）内0521民初4163号民事判决书，受理了胡秀伟申请执行通辽市迈凯达房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，执行案号（2019）内0521执207号，申请执行标的：1，451，791.00元。本院认为，网络司法变卖流拍的标的物，经询问申请执行人同意，应将拍卖标的物交由申请执行人，以实现以物抵债。关于上述流拍八处房产流拍合计价格为4，773，647.36元（694,977.28元+535，651.84元+535，651.84元+535，651.84元+535，651.84元+535，651.84元+700，205.44元+700，205.44元=4，773，647.36元），关于(2018)内0521执恢13号、（2019）内0521执207号两案确定申请执行人胡秀伟对被申请执行人的债权现已超出上述抵偿房产价值额度，申请执行人胡秀伟无需补交差价。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条的规定，裁定如下：一、将通辽市迈凯达房地产开发有限公司所有的位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场一层东面临街由北至南01号建筑面积194.641平方米商业用房、02号建筑面积150.019平方米商业用房、03号建筑面积150.019平方米商业用房、06号建筑面积150.019平方米商业用房、08号建筑面积150.019平方米商业用房、09号建筑面积150.019平方米商业用房、11号建筑面积168.76平方米商业用房、12号建筑面积168.76平方米商业用房以八处房产变卖流拍价格4，773，647.36元（694,977.28元+535，651.84元+535，651.84元+535，651.84元+535，651.84元+535，651.84元+700，205.44元+700，205.44元=4，773，647.36元）交付申请执行人胡秀伟，抵偿（2018）内0521执恢13号案件中案款3，353，962.37元（认定该案中本金3，000,000.00元、由被执行人承担的案件受理费为31，150.00元、申请执行人垫付执行费33，311.00元、评估上述八处商品房申请执行人垫付评估费100,000.00元，拍卖上述八处房产申请执行人垫付拍卖服务费15,000.00元）。抵偿（2019）内0521执207号案件中的执行标的1，419，684.99元。二、位于通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇龙升商场**东面临街由**建筑面积194.641平方米、02号建筑面积150.019平方米、03号建筑面积150.019平方米、06号建筑面积150.019平方米、08号建筑面积150.019平方米、09号建筑面积150.019平方米、11号建筑面积168.76平方米、12号建筑面积168.76平方米八处商业用房的所有权自本裁定送达申请执行人胡秀伟时起转移。三、申请执行人胡秀伟可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  赵焕军审判员  齐广权审判员  王金华二〇一九年三月二十一日书记员  邹继龙