河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0402民初1231号原告:平顶山市市郊农村信用合作联社，住所地平顶山市湛河区沁园西路（湛河区财政局**）。统一社会信用代码：914104001717561607。法定代表人：高新强，理事长。委托诉讼代理人：张连松、周晓玲，河南博识律师事务所律师。被告：圣光投资集团股份有限公司，住所地平顶山市新城区纬五路。统一社会信用代码：914104006973131105。诉讼代表人：圣光投资集团股份有限公司管理人。委托诉讼代理人：李见勇，男，1974年12月18日出生，汉族，住河南省郏县，管理人员。原告平顶山市市郊农村信用合作联社（以下简称“市郊农信社”）与被告圣光投资集团股份有限公司（以下简称“圣光集团公司公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，分别于2018年5月25日、6月5日、2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告市郊农信社的委托诉讼代理人周晓玲，被告圣光集团公司的委托诉讼代理人李见勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市郊农信社向本院提出诉讼请求：1.依法判决圣光集团公司支付市郊农信社房屋租赁费50000元及从2017年6月1日起至实际支付之日的利息（按银行同期贷款利率）；2.本案诉讼费由圣光集团公司承担。2018年6月28日，平顶山市中级人民法院受理圣光集团公司的重整申请。市郊农信社变更诉讼请求：请求法院依法确认市郊农信社对圣光集团公司享有50000元房屋及利息（利息按银行同期贷款利率自2017年6月1日起计算至实际支付之日）的债权；本案诉讼费由圣光集团公司承担。事实与理由：2015年11月4日，市郊农信社与圣光集团公司签订《房屋租赁合同》，市郊农信社将位于平顶山市凌云路佳田塞纳城的自有房屋（建筑面积316平方米）出租给圣光集团公司使用，租赁期限为2015年11月15日至2018年11月14日止，房屋租金为每年10万元，圣光集团公司应当先交房租后租房，每年11月10日交下年房租。合同签订后，市郊农信社按照合同约定交付了房屋，圣光集团公司投入使用，但是自2017年1月起圣光集团公司开始拖欠房租，市郊农信社经多次催要，圣光集团公司拒不支付，2017年7月，圣光集团公司没有通知市郊农信社，就搬出房屋，截止圣光集团公司搬出房屋之日，圣光集团公司尚欠市郊农信社房屋租金50000元，现诉至法院。被告圣光集团公司辩称，根据市郊农信社提供的证据资料，市郊农信社对该房产不具有所有权，双方签订的房屋合同应属于无效协议，虽然圣光集团公司方依据双方签订的租赁协议，向市郊农信社支付了租赁款10万元，但由于市郊农信社对房屋不具有所有权，使圣光集团公司在房屋使用过程中的权益可能受到伤害，可能有其他主体向圣光集团公司主张权益，使圣光集团公司权益可能受到不确定性的损害，所以市郊农信社的诉求不能成立，请求法院依法判决。同意市郊农信社变更诉讼请求为确认债权，但根据破产法规定，自破产之日起停止计算利息，而且不能个别清偿。经审理查明，2015年11月4日，甲方：市郊农信社（出租方）与乙方：圣光集团公司（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同第一条、甲方将自有的坐落在市区凌云路佳田塞纳城的房屋（建筑面积316平方米），出租给乙方使用。第二条、租赁期限共叁年，甲方从2015年11月15日起将出租房屋交付乙方使用，至2018年11月14日到期。第三条、房屋出租租金为每年10万元，乙方应先交租金后租房，每年11月10日交下一年房租。2016年11月14日，圣光集团公司向市郊农信社以用户转账的方式交纳一年房租100000元。圣光集团公司自2017年1月至6月未交纳房租，圣光集团公司于2017年7月搬走，圣光集团公司欠市郊农信社房租50000元。另查明，一、2010年9月3日市郊农信社与平顶山饭店、河南佳田实业集团有限公司签订《债务转让协议》一份，市郊农信社与平顶山饭店核算，在协议第一条中确认平顶山饭店尚欠市郊农信社贷款本金799.99万元及所产生的利息。协议约定，河南佳田实业集团有限公司通过审查市郊农信社、平顶山饭店债权债务发生的相关文件，已确知平顶山饭店对市郊农信社所负债务真实，并自愿接受本合同第一条中平顶山饭店对市郊农信社所负债务，接替平顶山饭店成为市郊农信社债务人。河南佳田实业集团有限公司自愿在2010年11月20日前偿还上述借款本金及利息。二、2011年9月22日，河南佳田建设投资有限公司（甲方）与市郊农信社（乙方）签订《协议书》一份，协议约定：一、甲方自愿偿还乙方债权人民币799.99万元。乙方同意放弃利息、罚息，不再追要。二、甲乙双方同意自本协议生效之日起10日内，甲方以其所有的位于新华区凌云路佳××楼下××、××、××套商铺（总面积共计686.26平方米），按每平方米11500元折价抵偿上述债务，共计789.20万元，剩余10.79万元以现金形式支付。四、自本协议签订之日起甲方所欠的债务799.99万元不再计算利息和罚息。三、平顶山市中级人民法院（2008）平执字第24-3号执行裁定书中，申请执行人为市郊农信社，被执行人为平顶山饭店、平顶山市城市投资开发经营公司、平顶山市中小企业信用担保服务中心。在该份执行裁定书中写明：“。在执行过程中，被执行人平顶山市中小企业信用担保服务中心已履行本息六佰零九万元；后平顶山饭店由河南佳田实业集团有限公司兼并重组，并承担平顶山饭店对外所有的债权债务。河南佳田实业集团有限公司全权委托河南佳田建设投资有限公司全额出资对平顶山饭店进行改扩建，并由河南佳田建设投资有限公司对外清偿平顶山饭店的债务。现河南佳田实业集团有限公司、平顶山饭店与申请执行人市郊农信社三方达成债务转让协议[第一条（4）项]，后河南佳田建设投资有限公司与申请执行人市郊农信社双方达成以物抵债协议且已按以物抵债协议履行完毕”2011年10月31日，（2008）平执字第24-3号执行裁定书作出裁定：终结本院作出的（2007）平民初字第63号民事判决书的执行。平顶山市中级人民法院（2008）平执字第10-4号执行裁定书中，申请执行人为市郊农信社，被执行人为河南佳田实业集团有限公司。在该裁定书中写明：“在执行过程中，河南佳田实业集团有限公司全权委托河南佳田建设投资有限公司全额出资对平顶山饭店进行改扩建，并由河南佳田建设投资有限公司对外清偿平顶山饭店的债务。后河南佳田建设投资有限公司与申请执行人市郊农信社双方达成以物抵债协议且已按以物抵债协议履行完毕”2011年11月1日，（2008）平执字第10-4号执行裁定书作出裁定：终结我院作出的（2007）平民初字第59号民事判决书的执行。四、2018年6月28日，平顶山市中级人民法院受理圣光集团公司的重整申请。2018年6月28日，中级人民法院出具决定书，成立清算组，并指定清算组担任圣光集团公司的管理人。上述事实，由房屋租赁合同一份、（2008）平执字第10-4号执行裁定书一份、（2008）平执字第24-3号执行裁定书一份、债务转让协议一份、协议书一份、转账凭证一份、照片六张、（2018）豫04破申13号民事裁定书一份、（2018）豫04破6-1号决定书一份、及庭审笔录在卷予以证明。本院认为，市郊农信社与圣光集团公司之间的房屋租赁合同关系由房屋租赁合同、房租交纳的银行转账凭证证实，市郊农信社要求圣光集团公司支付下欠房租50000元的诉讼请求，本院予以支持。市郊农信社要求按中国人民银行同期贷款利率支付自2017年6月1日至实际支付之日止的利息，本院认为可以支持自起诉之日即2018年5月2日起至房租支付完毕之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。2018年6月28日，平顶山市中级人民法院受理圣光集团公司的重整申请，并指定了管理人。市郊农信社变更诉讼请求为：要求依法确认市郊农信社享有对圣光集团公司50000元租赁费及利息的债权，本院予以确认。圣光集团公司辩称，市郊农信社对涉案房屋不具有所有权，双方签订的房屋合同应属于无效协议。本院认为，市郊农信社提供的《债务转让协议》以及以物抵债的《协议书》已经明确，市郊农信社已经合法取得涉案租赁房屋，其有权对涉案房屋对外出租，且圣光集团公司已按房屋租赁合同约定占用使用了房屋，圣光集团公司应支付剩余未付房租50000元，故对圣光集团公司的辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款，判决如下：一、确认平顶山市市郊农村信用合作联社对圣光投资集团股份有限公司享有房租50000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2018年5月2日起计算至上述款项支付完毕之日止）的债权。二、驳回平顶山市市郊农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由圣光投资集团股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  张文革审判员  顾世法审判员  安 全二〇一九年三月三十日书记员  张璐璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。