包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终1960号   上诉人（原审被告）谢青，女，1960年2月17日出生，土家族，无职业，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：张思家，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陶娟，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）杨楠，女，1989年7月2日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：张睿民，内蒙古济通律师事务所律师。   上诉人谢青因与被上诉人杨楠返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院(2018)内0204民初1886号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   谢青上诉请求：1.撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院(2018)内0204民初1886号民事判决，依法驳回杨楠的诉讼请求；2.依法判决谢青与杨楠之间的房屋买卖合同无效；3.上诉费由杨楠承担。事实和理由：（一）谢青与杨楠之间的关系名为买卖，实为抵押借款。谢青是昱赋大易省好多商贸有限公司（下称昱赋公司）的员工，为该公司老板刘万寿以自己的名义向诺鼎金融服务有限公司（下称诺鼎公司）借款时，被要求提供抵押，并按要求与诺鼎公司工作人员杨楠办理手续。但没有想到办理手续时与杨楠签订的是买卖合同，并到房管局办理了一系列相关手续。故谢青与杨楠之间的关系名为买卖，实为抵押借款，是在杨楠的诱骗之下办理了产权变更。谢青并没有买卖房屋的意思表示，不是以出卖房屋为目的签订的合同，基于该合同产生的房屋变更登记，当然也不是双方的真实意思表示。同时，在办理贷款过程中，诺鼎公司要求谢青提供自己名下的银行卡给杨楠并由其掌控。在杨楠将买卖合同上约定的29.2万元转至谢青账户后，其随即又将该笔款项转给了同行杨靖文。谢青与杨靖文完全不认识，将钱转给杨靖文是不符合常理的；另在房款还差10多万的情况下就进行了变更登记也是不符合常理的，谢青实际未收到购房款；同时，谢青与杨楠在一天的时间内完成了签订买卖合同、支付购房款、到房管局办理过户手续等房屋买卖行为且无实地看房行为，以及谢青出卖仅有的一套房屋等行为，均不符合常理；谢青的房屋现市场均价为6800元/㎡，故双方约定的房屋价款明显过低也不符合常理。（二）谢青与杨楠之间实际是民间借贷关系。谢青共计向杨楠所在的诺鼎公司借款25万元，利息提前扣除，共计5万元，谢青系为昱赋公司及其负责人刘万寿借款。（三）双方签订的买卖合同是以合法形式掩盖非法目的，属于无效合同；依据无效合同进行的房屋产权变更登记行为当然无效。杨楠通过办理买卖手续达到抵押借款的目的，且约定利息明显过高，属典型的高利贷，违反法律规定，法律明确规定不得以买卖形式进行借款抵押，本案应按民间借贷关系审理；另为了逃避房产税双方在合同中恶意降低了房屋交易金额，这也是以合法形式掩盖非法目的。（四）房屋属于夫妻共同财产，谢青属于无权处分，且谢青的配偶作为共有人未予追认并已向包头市青山区人民法院起诉要求确认买卖无效。（五）杨楠实际上是由于谢青无力还款而主张房屋所有权的。（六）一审法院适用法律错误。一审法院在审理本案过程中，在未查清案件事实的基础上，将本案认定为普通房屋买卖关系产生的返还原物纠纷，从而适用《中华人民共和国物权法》第三十五条裁决，属适用法律错误。   杨楠辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。事实和理由：（一）杨楠在购买位于包头市××区号房屋时，因不动产产权证书上记载该套房屋仅为谢青独自所有，杨楠才和谢青于2017年11月21日签订房屋买卖合同，并在谢青收到杨楠40万元房款后，于2017年11月24日双方一同前往包头市房屋管理机关办理房屋不动产权证书，杨楠于2017年11月30日取得该套房产所有权。据此，不存在双方买卖合同无效一说，杨楠享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利。（二）在谢青的配偶董秀峰起诉要求确认杨楠、谢青房屋买卖合同无效一案中，谢青当庭承认2017年11月21日的收条为其本人亲自书写，注明已收到购房款40万元，其中29.2万元转账，10.8万元现金。（三）谢青为完全民事行为能力人，应认识到其和杨楠签订房屋买卖合同所应当承担的法律责任，且董秀峰起诉要求确认杨娜、谢青房屋买卖合同无效一案，包头市青山区人民法院于2018年9月13日作出（2018）内0204民初2923号民事判决，驳回董秀峰的诉讼请求，现该判决已经生效。（四）谢青陈述其向诺鼎公司借款，杨楠并非诺鼎公司的职员，也从未和谢青签署过抵押合同、借款合同。谢青提供的证据说明其为帮助刘万寿向诺鼎公司借款及其在外欠债很多。杨楠和谢青之间系正常的房屋买卖合同关系，谢青未提供证据证明其主张的事实，应承担不利后果。   杨楠向一审法院起诉请求：１、判令被告给原告腾出位于包头市××区号的住房；2、本案的诉讼费用由被告承担。   一审法院经审理认定事实：2017年11月21日，原告杨楠与被告谢青签订房屋交易合同。合同约定原告杨楠以400000元的价格购买被告谢青名下所有的位于包头市××区号房屋。被告谢青在《房产交易合同书》上写《收条》一份，注明“今收到人民币（杨楠）购买位于呼得木林11-30-109房屋全部房款肆拾万元，其中292000转帐，108000元现金”。原告杨楠于2017年11月30日办理了该套房屋的《不动产权证书》，编号为150XXXX****，取得该套房屋的不动产产权。现该房屋由被告谢青居住。庭审中，原告杨楠提供《房产交易合同书》以及在合同书上由被告谢青手写收条、建设银行个人账户支出交易明细、不动产产权证书、蒙20**包头市不动产权第0066325号以及商品房缴纳契税及个人所得税税收缴款书、包头市不动产登记中心出具的不动产登记费缴款书、中国建设银行客户存根、发票原件3张、手机银行电子回执单1份，证明原告于2017年11月21日原、被告双方约定以400000元的价格购买位于呼得木林大街11号街坊30-109号被告名下的房屋。2017年11月21日原告通过中国建设银行给被告谢青账户转款292000元。原告按照房产交易合同约定，于合同签订当日支付了被告房屋价款。呼得木林大街11号街坊30-109号，现在所有权人为原告杨楠。被告谢青质证称，对房产交易合同书的真实性、合法性不认可，对证明目的不认可。交易合同不是双方的真实意思，是借款用于抵押的民事行为。到现在为止本案被告没有收到该合同的原件，上面的签字是被告本人写的，是在原告的胁迫和诱导下写的，被告是在原告虚构事实的情况下签的字。从第一行到最后一行内容全部是违背被告意志所签的字。备注里面写的收条内容，收到的当时又给本案原告指定的杨婧文转走了，有打款的凭证，随后提交。108000元的现金本案被告没有收到，2017年11月21日签订的《房产交易合同书》被告是为了给其单位进行贷款抵押。对建设银行个人账户支出交易明细的真实性认可，对证明目的不认可。该笔款项被告并未收到。对房屋产权证书的真实性认可，对证明目的不认可。该房本是利用合法形式达到非法的目的，从建筑面积到交易标的并不是被告的真实意思表达。对商品房缴纳契税及个人所得税税收缴款书、包头市不动产登记中心出具的不动产登记费缴款书、中国建设银行客户存根不认可，与本案无关。对发票的真实性认可，对证明目的不认可。对手机银行电子回执单不认可，不予质证。被告谢青提供身份证复印件1份、结婚证1份，房产交易合同照片打印件1份、中国建设银行个人活期账户交易明细原件1份、光碟1张，证明被告谢青与董秀峰于1985年1月9日登记结婚，系合法夫妻。合同不是被告真实意思表示，不具有真实性、合法性，其合同内容完全是虚构的事实；该合同备注里面的内容是被告在原告欺诈、胁迫、乘人之危、违背真实意思的情况下所写的，其中292000元转账、108000元现金，被告都未收到。2017年11月21日原告将292000元通过银行转账的方式转到被告谢青的×××账户内，随后又将292000元转到杨婧文的×××账户内。被告用自己的房屋做抵押向原告所在的包头市诺鼎金融服务有限公司给上府盛禾酒店贷款，并协商具体贷款金额等相关问题，并没有一句话提到过将被告自己的房屋卖给原告及包头市诺鼎金融服务有限公司。原告杨楠质证称无法证实身份证复印件上的董秀峰就是结婚证上的董秀峰，对结婚证的真实性认可，对证明目的不予认可。对合同的真实性认可，对于证明目的不认可。因为被告并没有相关证据能够予以佐证证明其本人受到了所谓的胁迫和欺诈。中国建设银行个人活期账户交易明细显示交易明细总共8页，被告只提供了1页，并没有完整提供被告的交易明细单，对于被告所说的2017年11月21日所转给的杨婧文的292000元，原告并不认识杨婧文。根据谁主张谁举证的原则，被告应当举证证明杨婧文与原告杨楠相识。对于录音的内容不予认可，对于证明目的不予认可。在被告所提供的这段录音中并没有原告相关的发言，能够听出恰恰被告欠了巨额贷款利息不能偿还，因为欠款要赎车。不知道是谢青与谁发生了债务，怎么能够牵扯到原告。被告的证明目的中被告陈述用自己的房屋做抵押向原告所在的包头市诺鼎金融服务有限公司给上府盛禾酒店贷款，诺鼎公司与本案没有利害关系，原告也不认识诺鼎公司，谢青与其他的自然人之间的民间借贷，应当由谢青另行偿还。   一审法院认为，本案中位于包头市××区坊30-109房屋经房屋产权管理部门颁发房屋产权证书已确认由原告杨楠享有所有权。被告谢青提供的上述证据，均不能推翻房屋产权管理部门对于该房屋权属的确认登记。本案也不存在中止审理的事由。现原告杨楠作为包头市青山区青山区呼得木林大街11号街坊30-109房屋的所有权人要求被告谢青腾房，于法有据，法院予以支持。综上所述，被告谢青于本判决生效之日起十日内腾出包头市青山区青山区呼得木林大街11号街坊30-109房屋。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告谢青于本判决生效之日起十日内腾出包头市青山区青山区呼得木林大街11号街坊30-109房屋。案件受理费200元，一审适用简易程序减半收取100元，原告杨楠已预交，由被告谢青负担。   二审中，谢青提供微信截屏照片一组，欲证明其与杨楠发生经济往来是因为向诺鼎公司贷款，杨楠质证称真实性、客观性、关联性均不认可；谢青提供工商银行转账记录复印件一份，其中崔元鳌给谢青转账32000元，欲证明其与诺鼎公司发生了借款关系，杨楠质证称与其无关，该证据在董秀峰诉杨楠、谢青一案中已经提交过了；谢青播放2018年3月14日14：30与杨楠通话录音，欲证明其与杨楠之间是民间借贷关系，而非房屋买卖关系，杨楠作为小贷公司的工作人员曾向谢青催要过借款及利息，杨楠质证称真实性认可，但与本案无关。本院经审查认为，谢青以上提供的证据不能证明与本案有关联性，本院不予采信。杨楠提交内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初2923号民事判决书复印件一份，证明董秀峰诉杨楠、谢青买卖合同无效的诉请已被法院驳回，杨楠与谢青之间的房屋买卖合同是有效的，谢青称未对该判决提起上诉，现已生效。本院经审查认为，内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初2923号民事判决书的真实性双方均认可，本院予以采信。经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，杨楠与谢青就位于包头市××区坊30-109号房屋签订房屋买卖合同后，又办理了房屋产权变更手续，现该房屋经房屋产权管理部门颁发房屋产权证书确认杨楠为所有权人。谢青的配偶董秀峰起诉谢青、杨楠要求确认谢青、杨楠就位于包头市××区坊30-109号房屋签订的房屋买卖合同无效一案，内蒙古自治区包头市青山区人民法院经过审理后作出（2018）内0204民初2923号民事判决，认定董秀峰的诉请于法无据并予以驳回，现该判决已经生效。据此，对于杨楠要求谢青腾出位于包头市××区坊30-109号房屋的诉请，原审法院予以支持并无不当，本院予以确认。谢青提供的证据不足以证明其事实主张，其上诉请求本院不予支持。   综上，谢青的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费200元，由谢青负担。   本判决为终审判决。   审判长 付   光   审判员 刘 程 燕   审判员 沈 艳 萍     二○一九年三月二十九日   书记员 敖敦格日乐   附：本案引用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。