山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1502民初5065号原告：冯银平，女，1962年8月5日出生，汉族，农民，住聊城市莘县。委托诉讼代理人：曹国锐，山东莘莘律师事务所律师。被告：刘丁友，男，1957年3月23日出生，汉族，工人，住聊城市东昌府区。被告：崔国红，女，1957年4月6日出生，汉族，工人，住址同上，系被告刘丁友之妻。原告冯银平诉被告刘丁友、崔国红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯银平委托诉讼代理人曹国锐，被告刘丁友、崔国红，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告协助原告办理过户手续；2、请求判令二被告支付原告违约金100000元；3、案件受理费用由被告承担。事实和理由：2012年10月1日，被告刘丁友、崔国红与原告订立了房屋买卖合同，二被告将其所有的位于聊城市及车位，以940000元的价格出卖给原告，随即原告通过银行转账向被告支付了全部房款。2018年1月份，原告协助被告办理了房屋产权证书，随即要求被告协助原告办理过户手续，但被告以种种理由推脱，至今没有办理。根据双方的约定，原告支付房款后，被告应积极协助原告办理房屋过户手续，为此，原告诉至人民法院，请求依法支持原告的诉求。被告刘丁友、崔国红辩称：一、原告要求答辩人履行过户手续超出合同约定，属于无理要求，应予驳回。2012年10月，答辩人将涉案房屋出售给原告，所需费用由原告承担。答辩人依据合同约定将购房合同、交款收据等相关资料移交原告，合同约定协助办理过户手续，没有自行办理过户交付原告的义务；二、答辩人没有违约行为，不应承担违约责任，且违约金计算于法无据，应驳回原告起诉。2018年1月份前，答辩人按照原告的要求先后到开发区、房金大厦、建设银行铁塔支行、房产测绘中心、不动产登记中心等单位，协助原告办理房产过户手续。按照合同约定答辩人仅是协助，所有的材料、证件都是原告拿着，答辩人没有接触，各单位所留联系电话也都是原告的。答辩人因协助原告办理过户手续，天寒地冻，频繁出入冷热空气之间，加之过于劳累和原告的态度不好，导致刘丁友在2018年1月7日突发脑梗塞住进聊城市人民医院，出院后又先后去脑科医院、北京协和医院、北京宣武医院检查治疗，自2018年1月7日至今，没有收到原告的任何联系。由于原告态度恶劣，在协助原告办理过户手续期间，加速了答辩人刘丁友病情进展，刘丁友突发脑梗塞与原告存在很大关系，刘丁友的医疗费用应由原告承担；三、按照合同第十条的约定，请求法院解除双方的买卖合同。综上，答辩人向原告出售房屋后，无任何违约行为，请求依法驳回原告的诉讼请求，由原告承担一切费用，并支持答辩人的赔偿意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2012年10月1日，被告刘丁友作为卖方（甲方），原告冯银平作为买方（乙方），签订一份房屋买卖合同，约定的主要内容：甲方同意出售甲方所有的位于聊城市产（住宅及所属的地下车位一处）给乙方，建筑面积124.5平方米，地下车位一处编号为7-10；成交价格94万元，本合同签订之日，乙方向甲方支付20万元，甲方将房屋钥匙交给乙方，合同签订10日内，乙方支付甲方全部款项，甲方同时向乙方交付购房合同、已付房款的收据及其他相关资料；乙方向甲方支付全部款项后，甲方应积极协助乙方办理房产过户手续；因甲方不积极配合乙方办理过户手续，致使拖延3个月未能办理或者超过有关部门规定办理期限，自乙方要求首次配合办理之日起，有权要求按照总房款的1%按日支付违约金；双方在合同中还约定了其他权利义务。原告冯银平及被告刘丁友、崔国红分别在合同上签名捺印。合同签订之日，原告转账给付被告刘丁友房款20万元，2012年10月10日，原告给付被告刘丁友剩余房款74万元，被告刘丁友分别于2012年10月1日、10月10日为原告出具了收到条。涉案房屋由被告于2012年10月1日交付原告占有、使用，于2018年1月16日办理了不动产产权证书。涉案房屋没有办理产权过户手续，对于未办理过户手续的原因双方存在争议，原告称系被告拒绝协助办理过户手续，并提交了原告配偶冯贺钦与被告刘丁友的手机通话录音光盘及书面整理材料予以佐证。被告刘丁友称在协助原告办理过户手续期间患病严重，且所患疾病与原告存在关系，并提交了聊城市人民医院、首都医科大学宣武医院的病历，聊城市人民医院病历载明：2018年1月7日入院，2018年1月19日出院，诊断为多发脑梗死、高血压（3级、极高危）、颅内外血管多发性狭窄。超声检查报告单显示双侧颈动脉内膜增厚伴斑块形成（多发），右侧颈总动脉中远段狭窄（近50%），右侧椎动脉血流频谱呈单峰，左侧椎动脉开口处狭窄（70-99%），右侧锁骨下动脉斑块形成。首都医科大学宣武医院的病历载明：2018年4月17日入院，2018年4月23日出院，诊断为：脑动脉狭窄（多发），脑梗死恢复期，高血压3级、高危，高脂血症。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定”。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，房屋买卖合同合法有效。当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告已经将房款全部交清，被告于2012年10月1日将涉案房屋交付原告占有、使用，涉案房屋已经于2018年1月16日办理了不动产产权证书，按照双方的约定，被告刘丁友、崔国红应当协助原告办理房产过户登记手续。关于违约金问题，本院认为，虽然原、被告双方签订的合同约定了协助办理过户手续，但是我国对于不动产采用的是登记制度，在未取得产权证之前是不具备办理过户登记条件的。涉案房屋被告取得产权证的时间为2018年1月16日，具备办理过户登记的时间应为2018年1月17日起，且办理过户登记必须买卖双方亲自到不动产登记部门才可以办理。结合被告提交的病历载明的病情和时间来看，被告刘丁友不能到场具备现实的客观原因，故原告提交的录音不足以证明被告存在违约行为，原告主张的违约金100000元，本院不予支持。被告辩称刘丁友的医疗费用应由原告承担，本院认为，刘丁友主张的医疗费与本案不是同一法律关系，不属于法律规定合并审理的情形，其辩称理由不予采信。被告请求解除涉案房屋买卖合同，本院认为，合同的解除包括约定解除和法定解除，约定解除就是当事人在合同中约定解除的条件，当出现约定的解除情形时，当事人可以依据合同的约定行使解除权。法定解除就是当出现法律规定的解除情形时，当事人可以行使解除权。本案房屋买卖合同不具备约定解除和法定解除的情形，故被告请求解除涉案房屋买卖合同的辩称理由不成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：一、限被告刘丁友、崔国红于本判决生效后二十日内协助原告冯银平办理被告所有的位于聊城市屋的所有权变更登记手续，变更登记在原告冯银平名下；二、驳回原告冯银平的其他诉讼请求。案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告刘丁友、崔国红承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  席守田二〇一九年三月十三日书记员  侯林林