广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申9190号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：星美国际影院有限公司。住所地：香港特别行政区中环皇后大道中99号67楼6701－2及13室。法定代表人：魏裕泰，该公司董事。委托诉讼代理人：谭红玲，广东谭红玲律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：中山市润昌置业管理有限公司。住所地：广东省中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代1号楼2层2F088－1房。法定代表人：卢炎枝，该公司总经理。再审申请人星美国际影院有限公司（以下简称星美公司）因与被申请人中山市润昌置业管理有限公司（以下简称润昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市中级人民法院（2017）粤20民终5181号民事判决，向本院请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。星美公司申请再审称，星美公司不存在丧失履约能力的情况，也不存在长期拖欠水电费、拒不整改消防安全隐患、擅自停业歇业等问题，本案一、二审判决认定事实错误，错误判令解除租赁合同，请求撤销本案二审判决，改判星美公司和润昌公司继续履行双方于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》，并由润昌公司承担本案的诉讼费用。主要事实和理由如下：一、二审判决错误认定星美公司长期拖欠润昌公司水电费，润昌公司有权解除其与星美公司签订的《房屋租赁合同》。《中山百汇时代广场物业服务合同》的主体为中山市创汇物业管理有限公司（以下简称创汇公司）和星美公司，没有润昌公司，一、二审判决认定润昌公司有权代收水电费与事实不符。《房屋租赁合同》第8.2条没有约定星美公司的水电费由润昌公司代收，该合同第11.5.1条约定“如无合法及/或正当理由，乙方延迟进场、延迟开业、擅自停业或未按月及时支付租金、物业管理费或其他费用的，甲方有权选择提前解除合同”，其中的“其他费用”属于双方约定不明的情况。因《房屋租赁合同》为润昌公司提供的格式合同，故应作出对润昌公司不利的解释，即“其他费用”仅包括该合同双方权利义务所指向的费用。二、二审判决错误认定润昌公司有权因星美公司拒不整改消防安全问题而请求解除合同。润昌公司仅在2016年10月27日单方制作的《关于限期彻底解决民工围堵闹事及完成消防整改的函》中提到消防问题，然而星美公司在当时不存在消防安全问题，润昌公司也无其他证据予以佐证。即使有证据可以证明，也应在星美公司于30日内不能结束违约状态的情况下，润昌公司才有权解除合同。2016年2月2日，星美公司的消防设施经中山市公安消防支队小榄大队验收合格，并颁发了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，再一次证明星美公司的二次消防验收手续已办理完毕。自2016年2月开业至2017年11月8日长达两年的时间内，虽然有多次检查，但未发现消防问题，二审法院不能以2017年11月10日的《行政处罚决定书》确定的消防问题来认定润昌公司有权提前一年解除合同。三、二审判决错误认定因星美公司拖欠工程款而引起工人闹事。上述认定仅有润昌公司提供的《星美影院未正常营业/民工围堵记录》佐证，但该记录只能证明十四天不正常开业，不能证明属于停业，也不能证明停业持续半年。第三方公开平台猫眼电影APP显示，星美公司在2016年7月至11月期间有观众人次和票房收入，进行正常营业。四、二审判决错误认定星美公司影院门口的商铺至今没有营业属于合同约定的延迟开业情况。星美公司承租的总面积近七千平方米，商铺只有一百平方米，租金已支付给润昌公司，不能因为该商铺没有出租经营就认为星美公司延迟开业。五、二审判决错误认定星美公司应支付自2016年11月10日起的占用费。《房屋租赁合同》约定租赁标的交付日为2015年5月27日，星美公司在收到租赁物后有18个月的绝对免租期。润昌公司提供的《店铺租约日期确认函》显示，案涉场地实际交付日期为2015年9月20日，延迟交付标的物3个月24天。根据《房屋租赁合同》第十一条违约责任的约定，润昌公司拖延交付租赁物超过约定的60天，构成严重违约，星美公司选择继续合作，已另案起诉要求润昌公司向星美公司赔偿违约金。润昌公司未向本院提交意见。星美公司向本院提交了《水电费收费通知书》《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、2016年7月至12月星美影院营业数据，拟证明案涉商铺的水电费由创汇公司代收，案涉商铺在开业前消防检查合格，且星美公司没有停业半年的情况。本院认为，本案为涉港房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点问题为润昌公司是否有权解除《房屋租赁合同》。星美公司主张润昌公司无权向其收取水电费，根据《中山百汇时代广场物业服务合同》的约定应由创汇公司收取水电费，并提交了《水电费收费通知书》以证明创汇公司曾通知星美公司支付水电费。虽然《房屋租赁合同》第11.5.1条约定星美公司应向润昌公司“支付租金、物业管理费或其他费用”，未对“其他费用”予以详细说明，但已查明事实显示，中山市弘昌置业有限公司作为案涉商铺所在百汇广场的登记权利人，将百汇广场全权委托给润昌公司管理和出租，结合润昌公司与创汇公司共同向星美公司发出欠费催款函的情况，二审判决将《房屋租赁合同》上述条款中的“其他费用”解释为包含水电费在内的费用，并无不妥，星美公司拖欠水电费的行为构成违约。中山市公安消防支队小榄大队发出的《责令限期改正通知书》《行政处罚决定书》显示，案涉商铺存在消防隐患。结合润昌公司发出的《关于限期彻底解决民工围堵闹事及完成消防整改的函》，二审法院认定星美公司存在消防安全隐患且拒不整改的情况，具有事实依据。星美公司主张其不存在消防安全问题，但未提交证据予以证明，不足以推翻二审判决的上述认定。星美公司还主张不存在拖延工程款导致工人围堵的情况，但二审判决查明，星美公司曾确认因拖欠工程款发生多次工人闹事、导致无法营业，故星美公司的上述主张与事实不符，因星美公司存在多个违约行为，润昌公司有权依据《房屋租赁合同》的约定行使合同解除权，本案一、二审判决关于《房屋租赁合同》已于2016年11月10日解除的处理正确。至于润昌公司是否存在拖延交付租赁物的情况，星美公司已选择通过另案诉讼解决，故本院对该问题不作审查。综上，星美公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回星美国际影院有限公司的再审申请。审判长 饶 清审判员 李民韬审判员 莫 菲二〇一九年三月二十六日法官助理焦小丁书记员田里程附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。