河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初674号 原告：承德银行股份有限公司中天支行，住所地：承德双桥区热河大厦一楼，统一社会信用代码：91130800740185151A。 负责人：彭朝华，职务：支行长。 委托诉讼代理人：王照祺，男，1989年7月7日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：律博仲，男，1987年6月18日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 被告：姬文革，男，1964年2月1日出生，满族，住承德市承德县。 被告：孙淑民，女，1965年4月25日出生，汉族，住承德市承德县。 被告：陈伟，男，1977年12月31日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告：王丽，女，1977年2月10日出生，汉族，住辽宁省建平县。 原告承德银行股份有限公司中天支行与被告姬文革、孙淑民、陈伟、王丽借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司中天支行的委托诉讼代理人王照祺、律博仲，被告姬文革、被告陈伟到庭参加诉讼，被告孙淑民、被告王丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行股份有限公司中天支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告姬文革立即向原告支付截止至2019年1月20日的借款本息520906.62元。2019年1月20日以后的利息、罚息按照合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止；2.请求法院依法判决被告姬文革立即向原告支付本案诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权的一切费用；3.请求法院被告姬文革、被告孙淑民名下位于承德市双桥区的房屋（房屋所有权证号：承房权证双桥区字第××号）的折价、拍卖或变卖所得款优先偿还诉讼请求一、二所述的债务；4.请求法院依法判决被告孙淑民、被告陈伟、被告王丽对诉讼请求一、二所述的债务承担共同连带清偿责任。 事实与理由：2015年11月10日，原告与被告姬文革签署了《授信合同》。合同约定：原告同意向被告姬文革发放最高额600000.00元，有效期五年（自2015年11月10日至2020年11月9日）的授信额度。 被告姬文革、被告孙淑民向原告出具承诺书，承诺自愿用个人及家庭财产为被告姬文革向原告申请的最高额600000.00元，期限5年的贷款提供连带保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。保证期间为主债权清偿期届满之日起2年。 原告与被告姬文革、被告孙淑民签署了《最高额抵押合同》。合同约定：被告姬文革、被告孙淑民以其名下位于双桥区的房屋为原告与被告姬文革形成的一系列债权提供担保，担保的最高余额为600000.00元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。随后原告与被告姬文革、被告孙淑民办理了抵押登记手续，原告依法取得了房屋他项权证。 原告与被告陈伟、被告王丽签署了《最高额保证合同》。合同约定：被告陈伟、被告王丽自愿为原告与被告姬文革形成的一系列债权提供担保。担保的最高余额为600000.00元。担保的方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。 2017年11月2日，原告与被告姬文革签署了《个人借款合同》。合同约定：原告同意向被告姬文革发放金额为人民币500000.00元，期限为12个月（2017年11月2日至2018年11月1日），月利率为7.075‰的贷款。 上述手续签署及办理完成后，原告于2017年11月2日向被告姬文革发放了500000.00元贷款。贷款发放后，被告姬文革未按照借款合同约定偿还贷款本息，经原告多次催促，时至今日，被告姬文革尚未将该笔贷款清偿完毕。 被告姬文革辩称，对欠款金额认可，同意偿还。 被告陈伟辩称，应用益物权优先，抵押房产处置后不足部分同意承担连带责任。 被告孙淑民、王丽经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年11月10日，原告与被告姬文革签署了《授信合同》。合同约定：原告同意在授信额度有效期间内向被告姬文革提供600000.00元的授信额度，有效期为5年（自2015年11月10日起至2020年11月9日止）。 原告与被告姬文革、孙淑民签署了《最高额抵押合同》。合同约定：被告姬文革、孙淑民以共同共有的位于双桥区的房屋为原告与被告姬文革签订的《授信合同》项下形成的债务提供担保，担保的最高额为600000.00元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。随后原告与被告姬文革、孙淑民办理了抵押登记手续，原告依法取得房屋他项权证（证号：承房他证双桥区字第××号），房屋他项权利人为承德银行股份有限公司中天支行。 被告姬文革、被告孙淑民于2015年11月10日向原告出具承诺书，承诺自愿用个人及家庭财产为被告姬文革向原告申请的最高额600000.00元，期限5年的贷款提供连带保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等。保证期间为主债权清偿期届满之日起2年。 原告与被告陈伟、王丽签署了《最高额保证合同》。合同约定：被告陈伟、王丽自愿为原告与被告姬文革签订的《授信合同》项下形成的债务提供担保。担保的最高余额为600000.00元。担保的方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。 2017年11月2日，原告基于与被告姬文革签订的《授信合同》又与被告姬文革签订了《个人借款合同》。合同约定：原告同意向被告姬文革发放金额为500000.00元贷款，期限为12个月（2017年11月2日至2018年11月1日），月利率为7.075‰，如被告未按合同约定日期偿还贷款，原告按日计收利息，罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收30%计算。上述手续签署及办理完成后，原告依合同约定于2017年11月2日向被告姬文革发放了500000.00元贷款。 另查明，被告姬文革未按合同约定偿还原告借款本息，截止到2019年1月20日被告姬文革尚欠原告借款本金500000.00元、利息（含罚息）20906.62元，2019年1月20日以后的逾期利息按月利率7.075‰上浮30%计算。 本院认为，原告与被告姬文革、孙淑民、陈伟、王丽签订的上述合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定履行了发放贷款的义务。被告姬文革未按合同约定的还款期限还款，构成违约。因此，对原告要求被告姬文革立即向原告支付截止至2019年1月20日的借款本息520906.62元，2019年1月20日以后的利息、罚息按照合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。 被告姬文革、孙淑民以其名下位于双桥区的房屋为原告与被告姬文革签订的《授信合同》项下形成的债务提供担保，并办理了抵押登记手续。原告依法对上述房屋享有优先受偿权。 被告孙淑民向原告出具承诺书，承诺自愿用个人及家庭财产为被告姬文革的上述借款本息提供连带保证担保。因此，被告孙淑民应对上述借款本息承担连带保证责任。 被告陈伟、王丽自愿为原告与被告姬文革签订的《授信合同》项下形成的债务提供担保。担保的最高余额为600000.00元。担保的方式为连带责任保证。所以被告陈伟、王丽应对被告姬文革的借款本息在600000.00元范围内承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告姬文革于本判决生效之日起十日内给付原告承德银行股份有限公司中天支行借款本金500000.00元及截止到2019年1月20日的利息（含罚息）20906.62元，2019年1月20日以后的逾期利息按月利率7.075‰上浮30%计算至借款本息全部付清之日止。 二、原告承德银行股份有限公司中天支行对孙淑民、姬文革共同共有的位于承德市双桥区房屋享有优先受偿权。 三、被告陈伟、王丽对本判决第一项全部借款本息在600000.00元范围内承担连带保证责任。 四、被告孙淑民对对本判决第一项全部借款本息承担连带保证责任。 原告预交的案件受理费减半收取计4505.00元，由四被告连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇一九年三月二十日 书记员  朱博洋 ——