广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25930号原告：李俭辉，男，1974年11月29日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被告：佛山市丽日东方房地产开发有限公司（以下简称丽日公司）。住所地：佛山市南海区桂城街道季华东路XXX，统一社会信用代码XXX。法定代表人：潘永铿。委托诉讼代理人：杨炳光、戴斌，均系广东千度律师事务所律师。上述原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院2018年12月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年1月21日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人杨炳光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按公告内容向原告支付购房款10%折扣35367.7元及自公告之日起至今共17个月利息2379.96元，合计37748元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月11日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告一次性付清全部购房款353677元购买佛山市南海区桂城街道季华东路XXX房。被告在2017年6月19日以公告函形式承诺“不退房优惠10%折扣”。原告已于2016年11月6日签收涉讼房屋使用至今，符合被告所述公告内容，被告应按公告内容支付折扣款并支付利息。故原告提起诉讼。被告辩称：1、支付购房款10%的折扣为附条件承诺，且该条件不成就。2017年6月19日，被告发出《致丽日广场业主特别告知书》明确“丽日广场业主可办理退房或签订不退房优惠10%的折扣协议，业主需于收到此告知书之日起七个工作日内办理”，即若不退房应在收到告知书之日起七个工作日内办理不退房协议，被告依约退还10%购房款。但原告自2017年6月收到告知书后，未在规定时间内与被告签订不退房协议。因此，被告该承诺为附条件承诺，条件不成就，被告无需按承诺支付10%购房款。2、本案为赠与合同纠纷，并非商品房预售合同纠纷，依法律规定，被告有权撤销此赠与。原告已依约付清购房款，则房款归被告所有，现被告同意向原告支付10%购房款，为被告将其财产无偿赠与受赠人的行为，双方纠纷应为赠与合同纠纷。根据合同法第一百八十六条规定，即使被告作出赠与承诺，亦可于款项交付前撤销赠与。庭审中，原告举证如下：1、身份证复印件、工商信息打印件各1份。2、2016年4月11日，丽日公司与李俭辉签订的《广东省商品房买卖合同》原件1份，主要内容是李俭辉以每平方米10042.23元、合共303677元购买丽日广场XXX房。3、收款收据（NO.0000524）复印件1份、银联签购单复印件1份、收据（NO.5264060、NO.7265537、NO.3424070）原件各1份、广东银联持卡人存根原件3张。4、2017年6月19日丽日公司作出的《致丽日广场业主特别告知书》原件1份，主要内容是：1、丽日广场项目为农村集体经营性建设用地产业载体项目（商服），土地使用权终止日期为2045年7月28日；2、本项目建设的商业、办公、配套设施用房等建筑物在使用过程中不得改为住宅用途；3、根据《土地使用权出让合同》的约定，权属人对地上房产的持有年限不超过本宗地的出让年限，土地出让年限届满后，土地及地上建筑物、附着物由集体土地所有权人无偿收回。出让期满，若甲方继续对该项目进行出租或出售的，按法律法规及相关规定办理，在同等条件下，权属人享有优先权。目前部分业主以不清楚上述一、二、三条所述内容为由要求退房。请各业主收到该告知书之日起7个工作日内来丽日公司办理退房或签订不退房优惠10%折扣协议并领取办理房产证资料。5、房屋交接书原件1份。经质证，被告对原告提供的证据质证意见如下：对第1项证据无异议。对第2项证据真实性、合法性无异议，原告证明内容与本案无关。对第3项证据真实性、合法性无异议。对第4项证据真实性、合法性无异议，退还原告10%的折扣的前提是原告收到告知书七个工作日内办理且要与被告签订相应的协议。对第5项证据真实性、合法性无异议，原告并不符合告知书约定的退还10%折扣的条件。庭审中，被告举证如下：1、营业执照复印件1份。2、EMS快递单原件、致丽日广场特别告知书复印件各1份，载明2017年6月19日被告向原告发出该告知书，明确原告收到此告知书之日起七个工作日内办理退房或签订不退房优惠10%的折扣协议，被告已于2017年6月签收该告知书。经质证，原告对被告提供的证据质证意见如下：对第1项证据无异议。对第2项证据中EMS快递单无异议，对告知书真实性无异议，对告知书的内容有异议，告知书内黑体字提出“7个工作日内退房的请求或不退房10%折扣”对补偿没有写明结束时间、只对退房有7个工作日的要求，原告收到过该告知书，但告知书内并未载明有结束时间；告知书是开发商对业主的函告，是对原告的公开承诺，应予以兑现，被告发出告知书时原告已对房屋进行了装修、投入，告知书没有考虑原告已装修房屋的事实，这是未能及时双方未能签署协议的原因，责任在被告。经审查，原、被告提供的证据及本院收集的证据来源合法，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年4月11日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告以每平方米10042.23元、合共303677元购买丽日广场XXX房。签约后，原告依约一次性向被告支付了购房款。同年11月6日，原、被告办理了涉讼房屋的交付手续。2017年，被告开发的丽日广场因未及时、完整、明确向业主公示项目信息，出现大规模的退房潮。同年6月19日，被告发出《致丽日广场业主特别告知书》，明确：1、丽日广场项目为农村集体经营性建设用地产业载体项目（商服），土地使用权终止日期为2045年7月28日；2、本项目建设的商业、办公、配套设施用房等建筑物在使用过程中不得改为住宅用途；3、根据《土地使用权出让合同》的约定，权属人对地上房产的持有年限不超过本宗地的出让年限，土地出让年限届满后，土地及地上建筑物、附着物由集体土地所有权人无偿收回。出让期满，若甲方继续对该项目进行出租或出售的，按法律法规及相关规定办理，在同等条件下，权属人享有优先权。目前部分业主以不清楚上述一、二、三条所述内容为由要求退房。请各业主收到该告知书之日起7个工作日内来丽日公司办理退房或签订不退房优惠10%折扣协议并领取办理房产证资料。同日，被告按《广东省商品房买卖合同》的地址处邮寄告知书。本院认为：被告开发的丽日广场项目于2017年出现大规模退房潮，是因被告未及时、完整、明确向业主公示项目信息所引发，过错在被告，结合丽日广场项目的性质、涉讼房屋的销售单价，被告向原告退回10%购房款符合公平原则。被告在2017年6月19日发出《致丽日广场业主特别告知书》，明确不退房业主可享受购房款10%的优惠，但因当时出现大规模的退房潮，原告未能在告知书规定的7个工作日内办理此优惠符合情理，故原告要求被告退还购房款10%的折扣的诉请有理，本院予以支持。因合同约定涉讼房屋的购房款为303677元，故被告应退回原告10%折扣款的金额为30367.7元。原告超出此部分的请求本院不予支持。在被告发出上述告知书后，原告未能及时向被告主张，故原告要求被告支付上述优惠折扣的利息主张无理，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市丽日东方房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告李俭辉退还购房款优惠折扣30367.7元；二、驳回原告李俭辉的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费371.85元（原告已预交），由被告负担。对原告预交的受理费371.85元，在本判决生效后，经原告向本院提出书面申请，本院退还给原告；属被告负担的受理费371.85元，被告应于本判决生效后十日内向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  叶志标二〇一九年三月十一日书记员  邓洁婷