江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终833号上诉人（原审被告）：江阴市伟舟房地产开发有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇镇澄路紫阳美地山庄**。法定代表人：罗庆春，该公司董事长。委托诉讼代理人：管怀良，江苏东鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周环环，江苏东鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许昌，男，1978年4月19日出生，汉族，住江阴市。被上诉人（原审原告）：焦琴丰，女，1977年2月28日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李立平（受二被上诉人共同授权委托），江苏樵杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱正功（受二被上诉人共同授权委托），江苏樵杨律师事务所实习律师。上诉人江阴市伟舟房地产开发有限公司（以下简称伟舟公司）因与被上诉人许昌、焦琴丰商品房销售合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2018）苏0281民初15516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。伟舟公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回许昌、焦琴丰要求其支付逾期交房违约金的诉讼请求。事实和理由：原审判令伟舟公司承担逾期交房违约金是错误的。紫阳美地山庄16#、17#、18#、23#、24#（含案涉房屋）的完工日期为2012年12月30日，竣工验收日期为2012年12月30日，该批房屋均符合合同约定的交付条件，其已在合理的时间内向同一批交房业主（含许昌、焦琴丰）履行了交房通知义务，大多业主在收到交房通知后即办理了房屋交接手续并实际入住。在同一批业主的通知上，没有必要区别对待，因此，比照同一幢楼的其他业主接收房屋的时间可知，其公司已在合理时间内向许昌、焦琴丰履行了交房通知义务。许昌、焦琴丰延迟主张自己的权利所造成的法律后果应当由其自行承担。许昌、焦琴丰辩称：本案双方当事人在合同中明确约定伟舟公司交房期限，一审法院查明伟舟公司已经超过了最后的交付期限，因此其公司应当承担逾期交房违约金的后果。伟舟公司声称之前已经通知许昌、焦琴丰交房，但没有提供相应的证据予以证实。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。许昌、焦琴丰向一审法院起诉请求：1.判令伟舟公司支付逾期交房违约金（自2013年4月1日至江阴市住房和城乡建设局出具关于商品房通过交付使用竣工验收通知之日止，每日按已付购房款1062921元的万分之二计算）。2.本案诉讼费用由伟舟公司承担。一审法院认定事实：紫阳美地山庄一期项目有：1#-16#房(低层住宅、层数3层)、17#、18#、20#-24#房（多层住宅、层数6层）、25#、会所和20#-24#号房范围的地下室等组成。2011年12月3日，许昌、焦琴丰与伟舟公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》1份，约定向伟舟公司购买紫阳美地山庄一期23幢乙单元301室房屋，许昌、焦琴丰地址为江阴市篁村村篁村131号；出卖人发给买受人的有关本合同约定之通知均应按首页载明的地址、收信人以邮政特快专递或挂号信发出……从发出之日起计算五天（最后一日遇法定节假日顺延），不论买受人或其授权代表是否实际收到该通知，即视为买受人收到该通知，亦即视为该通知已于是日送达买受人。该房屋总价款为1062921元。合同第八条约定了房屋的交付条件和期限：“出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、出卖人对交付日期在本合同约定的交付日期基础上可保留九十天的宽限期，买受人予以认可，并同意不作逾期处理。”合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”合同第十一条约定了房屋的交接方式：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由买受人承担未按期交付的违约责任。”补充协议第二十二条约定：“出卖人交付约定商品房钥匙即为该商品房交付，但买受人以按揭或贷款方式购房且需出卖人提供担保的，则该商品房的产权在房屋产权证及他项权证办理完成之前仍归出卖人所有。”合同签订后，许昌、焦琴丰向伟舟公司支付了全部购房款1062921元。2012年12月30日，江阴市建设工程质量监督站出具的《建设工程质量监督报告》中载明工程名称为紫阳美地山庄16#、17#、18#、23#、24#，开工日期为2008年4月21日，完工日期为2012年12月30日，竣工验收日期为2012年12月30日。鉴于涉案房屋已经可以实际交付，2019年1月9日庭审中，许昌、焦琴丰表示，会及时与伟舟公司办理交接；伟舟公司表示，会予以配合办理交接。经双方当事人确认，本案的争议焦点是：伟舟公司是否按照合同约定履行了交付房屋的义务，如未履行，逾期交房违约金如何确定。（一）涉案房屋应当交付日期许昌、焦琴丰称：伟舟公司应当在2012年12月30日前交付房屋，同时根据合同第九条约定，有三个月的交房宽限期，故主张逾期交房的起算日从2013年4月1日开始起算。伟舟公司称：应在2013年4月1日前交房。一审法院认为，双方对交房时间陈述一致，故伟舟公司应当在2013年4月1日前将房屋交付给许昌、焦琴丰。（二）涉案房屋实际交付日期伟舟公司提供ems邮寄凭证一份（寄件人联），载明：13年03月印制，邮寄时间为年3月27日，收件人为许昌和焦琴丰，，地址为江阴市篁村村篁村**内件品名为交付通知书，揽投员签名为文涛。伟舟公司称，已经按约定在2013年3月27日通知许昌、焦琴丰收房。许昌、焦琴丰称：不认可邮寄凭证，上面没有实际寄出年份，也没有邮政部门盖章，因此不能证明伟舟公司邮寄了相关材料，通过软件查询也没有查到相关编号的邮件寄发记录，事实上许昌、焦琴丰也没有收到相关邮件；2018年9月10日，伟舟公司通知许昌、焦琴丰去办理房产证，焦琴丰在一周内去了，但是办理人员不在，在此之前没有接到伟舟公司要求去办理交房手续的电话和通知。一审法院电话联系伟舟公司人员，其称当时是通过第三方公司处理邮寄事宜的，具体哪个邮局邮寄的，不清楚。一审法院电话联系江阴和常州的邮局，邮局人员均称：邮寄记录保管时间为一年，一年过后就销毁，2013年的邮寄材料基本上都没有了。一审法院认为，伟舟公司提供了上述邮寄凭证，但其一，上述邮寄凭证为寄件人联，且没有具体邮寄年份，并且没有邮局加盖收件章，其二，伟舟公司也不能明确具体通过哪个邮局邮寄，故仅凭上述内容，不足以证明伟舟公司已经实际邮寄相应交房通知，因此一审法院对伟舟公司的主张不予支持。关于许昌、焦琴丰陈述的“2018年9月10日，伟舟公司通知许昌、焦琴丰去办理房产证，焦琴丰在一周内去了，但是办理人员不在”的内容，一审法院认为，许昌、焦琴丰自认2018年9月10日收到伟舟公司的办理房产证的通知，而办理房产证系交房后的后续手续，且许昌、焦琴丰居住在江阴市，与涉案房屋小区仅有5、6公里，故许昌、焦琴丰应当知道涉案房屋已经可以实际交付，在此情况下，许昌、焦琴丰应当及时与伟舟公司联系办理交房事宜，以避免损失扩大，如果许昌、焦琴丰没有采取合理方式联系伟舟公司，则对于扩大的损失，许昌、焦琴丰无权主张；如果许昌、焦琴丰联系伟舟公司后，伟舟公司没有办理交房事宜，则应当由伟舟公司承担责任。鉴于2018年9月10日伟舟公司已经通知许昌、焦琴丰办理房产证事宜，许昌、焦琴丰没有提供证据证明已和伟舟公司进行有效沟通，故一审法院认定，2018年9月10日可以视为伟舟公司向许昌、焦琴丰履行了通知交房义务的时间，逾期交房违约金截止到2018年9月10日。（三）逾期交房违约金如何计算本案中，因伟舟公司通知许昌、焦琴丰办理交房事宜的时间为2018年9月10日，超过了最后交付期限，已构成违约，应当承担相应的违约责任。伟舟公司承担逾期交房违约责任的期间应从2013年4月1日起计算至2018年9月10日止，按照1062921元每日万分之二计算，为421767元【1062921*（365天*5年+5个月*30天+9天）*0.0002】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第四百零六条第一款之规定，一审法院判决：一、伟舟公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付许昌、焦琴丰逾期交房违约金421767元；二、驳回许昌、焦琴丰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4170元、财产保全费2870元，合计7040（许昌、焦琴丰已预交），由许昌、焦琴丰负担705元，由伟舟公司负担6335元，伟舟公司负担部分于判决发生法律效力之日起十日内向许昌、焦琴丰支付。二审中，当事人没有提交新证据,本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。伟舟公司主张其已通知许昌、焦琴丰于2012年12月30日前接收房屋，但未提供相应的证据证明，即使同一幢楼其他业主接收房屋的时间早于2013年3月30日，也不能当然推定许昌、焦琴丰在此之前已经收到伟舟公司的交房通知。经审查，一审认定的违约期间事实充分，伟舟应承担相应的违约责任。综上所述，伟舟公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8340元，由伟舟公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  薛 崴审 判 员  毛云彪审 判 员  张朴田二〇一九年三月二十七日法官助理  诸佳英书 记 员  李 蒙