长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0194民初103号 原告:张权,男,汉族,1965年4月29日出生,住所地长春市南关区。 委托代理人：翟敏、薛亚云，吉林雅成律师事务所律师。 被告:长春东方联合置业有限公司,地址:长春市净月开发区。 法定代表人:武文勇，该公司董事长。 委托代理人：高广龙，该公司员工。 原告张权与被告长春东方联合置业有限公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张权及其委托代理人翟敏、薛亚云，被告委托代理人高广龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张权诉称，原、被告分别于2015年12月25日、2016年8月31日签订《商品房房屋买卖合同》,约定原告购买被告开发的远洋•戛纳小镇第×××幢XX号车库(建筑面积21.32平方米,总价262,360.00元)及第XX-XX幢XX单元XX号房屋(建筑面积134.99平方米,总价1,357,297.00元),上述两份合同均约定被告应于2017年9月30日前交付房屋,逾期超过60日,原告有权要求继续履行合同,交付日期廷期至房屋实际交付为止,被告按已付款万分之一/日向原告支付违约金。合同签订后，原告如约履行合同付款义务，但因被告不具备交付房屋条件,故原告没有接收房屋及车库。2018年6月18日原告接收了车库,截止到起诉前原告未接收房屋。被告逾期交付车库及房屋的行为,已构成违约,故原告请求判令:被告支付自合同约定交房之日起至实际交房之日的逾期交房违约金(按照日万分之一的标准计算,房屋逾期违约金暂计至2018年12月31日为62,028.47元,车库逾期违约金计至2018年6月18日为6,847.60元,共计68,876.07元，本案诉讼费由被告承担。 被告长春东方联合置业有限公司辩称，被告未违反《商品房买卖合同》及其补充协议关于交房的约定，不应承担任何违约责任。被告已按合同约定履行义务，不存在违约情形。原告已实际接收案涉房屋及车库，并进行了改建及搭建、装修。 经审理查明，原告张权和被告长春东方联合置业有限公司于2015年12月25日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXX），约定原告购买被告开发的远洋•戛纳小镇第XX-XX幢XX单元XX号房屋，建筑面积134.99平方米,购房款1,357,297.00元。原告在2015年12月2日付款407,297.00元,在2015年12月28日以贷款形式支付尾款950,000.00元，已付清全部购房款项。《商品房买卖合同》第八条交付期限规定：“出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。···”。第十一条交接约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。《商品房买卖合同补充协议》第四条关于[商品房交付条件与交付手续]的修改及补充约定（一）商品房交付应具备条件：1、已取得竣工验收报告；2、已取得房屋建筑面积与车报告；3、住宅质量保证书与住宅使用说明书；4、买受人已付清全部全部房款。（四）逾期交付责任1、除不可抗力及本补充协议约定的特殊原因外，出卖人延期交房的，应依合同约定承担违约责任。···。出卖人应按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。出卖人逾期交付，买受人不解除合同，必须在实际交付之日起7日内要求出卖人按本条第1款承担违约责任，否则视为买受人放弃追究出卖人因逾期交付应承担违约责任的权利。《商品房买卖合同补充协议》最后由原告本人亲笔书写并签字确认：“买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充协议条款、附件前，已就合同条款中免除或者限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人已充分理解并同意其全部内容”。2017年9月16日，原告收到被告发出的收房通知书。在2017年9月22日办理集中交房手续时，原告以被告没有当场出示相关竣工验收证明文件为由，拒绝收房。在庭审中经被告提供的视频资料及原告当庭陈述，案涉住宅原告已在2018年8月进行了装修、搭建及改建。 另查明，2016年8月31日，原告张权和被告长春东方联合置业有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号为00000000001005548），约定原告购买被告开发的远洋•戛纳小镇第XX-XX幢XX号车库，建筑面积21.32平方米,总价262,360.00元。原告在2016年8月31日支付现金262,360.00元，已付清全部购房款项。《商品房买卖合同》第八条交付期限规定：“出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。···”。第十一条交接约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。《商品房买卖合同补充协议》第四条关于[商品房交付条件与交付手续]的修改及补充约定（一）商品房交付应具备条件：1、已取得竣工验收报告；2、已取得房屋建筑面积与车报告；3、住宅质量保证书与住宅使用说明书；4、买受人已付清全部全部房款。（四）逾期交付责任1、除不可抗力及本补充协议约定的特殊原因外，出卖人延期交房的，应依合同约定承担违约责任。···。出卖人应按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。出卖人逾期交付，买受人不解除合同，必须在实际交付之日起7日内要求出卖人按本条第1款承担违约责任，否则视为买受人放弃追究出卖人因逾期交付应承担违约责任的权利。《商品房买卖合同补充协议》最后由原告本人亲笔书写并签字确认：“买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充协议条款、附件前，已就合同条款中免除或者限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人已充分理解并同意其全部内容”。2017年9月16日，原告收到被告发出的收房通知书。在2017年9月22日办理集中交房手续时，原告以被告没有当场出示相关竣工验收证明文件为由，拒绝收房。在庭审中经被告提供的视频资料及原告当庭陈述，案涉房屋原告已在2018年6月18日接收，并缴纳自2017年10月1日至2018年9月30日的物业费、车库管理费、电费、采暖费。 上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、缴费票据、收款收据、借款凭证、《房屋交付通知书》、《远洋戛纳小镇业主收房承诺书》、录音光盘、视频光盘、建设工程竣工验收备案证及卷宗材料为凭，本院予以确认。 本院认为，原告张权与被告长春东方联合置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是原、被告真实意思表示，内容没有违反法律规定，原、被告双方均应遵照履行。虽然《商品房买卖合同》中约定被告应在2017年9月30日前交房时向原告出示相关文件，但《商品房买卖合同补充协议》对房屋交付的条件进行了变更，约定交付房屋时只需具备相关文件，如买受人实际收房后7日内不提出出卖人承担违约责任，视为买受人放弃追究出卖人因逾期交付应承担违约责任的权利，原告本人对上述约定进行了确认。原告在2018年6月18日接收了涉案车库，原告2018年8月对涉案住宅的装修、改建、搭建应视为原告已实际接收案涉住宅及车库，原告主张被告应承担违约责任的证据不足，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告张权的诉讼请求。 案件受理费1,678.00元，由原告张权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李崴 二〇一九年三月二十八日 书记员  王新