湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0124民初3376号原告（反诉被告）：长沙铂钰酒店管理有限公司，住所地长沙市岳麓区望城坡街道玉兰路577号达美苑4栋5层548-552号。法定代表人：黄文静，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡骅，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：周慧，女，1973年7月7日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系该公司总经理。被告（反诉原告）：湖南春城置业有限公司，住所地宁乡县玉潭镇龙溪中路30号。法定代表人：王志强，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：江中，湖南严明律师事务所律师。原告长沙铂钰酒店管理有限公司（以下简称“铂钰公司”）与被告湖南春城置业有限公司（以下简称“春城公司”）合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理。2018年7月20日春城公司以合同纠纷为由提出反诉，本院予以受理。2018年8月14日、2018年9月29日，本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭合并审理了本案。铂钰公司的委托诉讼代理人胡骅、周慧，春城公司的委托诉讼代理人江中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铂钰公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》；2、请求判令被告向原告支付赔偿款124万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月21日，原被告双方签订了《全权委托经营管理合作协议》，约定被告开发的宁乡春城万象城项目8栋公寓（100套房屋）与原告合作，由原告负责引入“窝趣”品牌，由被告负责销售，售出后由原告反租过来做酒店运营，并由双方共同承担装修款。合同第五条约定，被告的销售回款应在每月5号前支付到原告指定的账户，作为装修款专款专用，（装修款按照3比1的比例由被告和原告分担）。2017年11月30日，原被告双方签订了《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》，该协议对双方共同监管装修工程费用，并设立共管账户做了一系列明确的约定。上述协议签订后，原告为合同履行做了大量的准备，包括支付铂涛集团“窝趣”品牌加盟费、支付装修款、购买空调、招聘人员等，不料被告利用铂涛集团“窝趣”品牌的影响力，进行大肆宣传，基于其品牌的巨大影响力，很快被告就将房屋销售一空，销售后便不再遵守合同支付装修款给原告/共管账户的约定，分文未付，致使原告整个项目因缺少大量的装修款资金而根本无法运作，故原告提起诉讼。春城公司辩称，一、原告涉案房屋租赁合同及委托装修合同的合同相对人系房屋的实际所有权人（以下简称业主），而非答辩单位，原告与业主建立房屋租赁合同关系及委托装修合同关系是答辩单位向原告支付代收的房屋装修款的前提。（一）根据原告与答辩单位签订的《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》约定,原告应与业主直接建立房屋租赁合同关系及装修委托合同关系，原告与业主签订相应合同系答辩单位向原告支付装修款的前提条件。（二）答辩单位根据与原告签订的相关协议向业主代收了相应装修款，并根据业主委托向原告支付并监督相应装修款的使用，装修款非答辩单位所有。（三）合作期间，原告与部分业主签订了房屋租赁合同及委托装修合同后，因原告原因未再与其他业主签订相应合同，系导致《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》无法继续履行的根本原因。二、因原告原因，答辩单位与原告签订的《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》已于2017年12月30日解除。三、原告所述损失没有相应的证据予以证实，且系因原告违约导致，其诉请答辩单位赔偿124万元损失没有相应的事实和法律依据，应依法予以驳回。综上所述，原告所诉没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。春城公司向本院提出如下反诉请求：1、请求判令确认春城公司与铂钰公司于2017年3月21日签订的《全权委托经营管理合作协议》及2017年11月30日签订的《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》已于2017年12月30日解除；2、请求判令确认春城公司无需向铂钰公司退还押金300?000元；3、请求判令铂钰公司立即赔偿春城公司恢复房屋原状的费用500?000元；4、请求判令铂钰公司立即赔偿春城公司因本案产生的律师代理费42?000元；5、本案诉讼费用由铂钰公司承担；6、判令铂钰公司退还春城公司垫付的酒店装修款200?000元。事实与理由：2017年3月21日，春城公司（甲方）与铂钰公司（乙方）签订的《全权委托经营管理合作协议》约定：1、甲方将宁乡春城万象城项目8栋公寓租赁给乙方，乙方按照窝趣酒店要求进行装修后，由乙方用于经营商务型酒店；2、为达到酒店统一形象及施工质量，装修设计单位及施工单位必须由窝趣酒店方指定。甲方对于装修设计单位、施工单位的资质、技术水平和项目经验等有权审核，如窝趣酒店方选择的装修设计单位、施工单位资质、技术水平和项目经验等无法满足项目装修要求，则甲乙双方共同协商沟通更换装修设计单位、施工单位；3、乙方在销售过程中以精装修投资型酒店公寓推售，在现有毛坯价上加1500元/平方米的装修款，乙方自筹500元/平方米装修款，故甲方将目标公寓销售成功后，乙方应按照2000元/平方米标准进行目标公寓的装修；4、甲方收取乙方押金三十万元作为乙方与业主的租金保证金，在酒店合同经营第三年后无经营异常和租金支付异常的情况下在十五个工作日内无条件退还乙方账户；5、自2018年1月1日起，由乙方承担向业主支付租金的义务；如甲方将目标公寓在2018年1月1日前仍未成功销售，则由乙方按以下投资回报率标准每月提前五天向甲方支付租金。乙方按以下标准保障业主的投资回报率，乙方可自行与业主约定逐月提前五天支付月度租金；6、经营管理期限：经营管理期限不低于贰拾年，自2018年1月1日至2027年12月30日止，若目标公寓销售后，具体租赁期限以乙方与目标公寓买受人签署的相关委托租赁协议为准；7、如乙方未按本协议约定的投资回报标准返还给目标公寓房屋所有人或未按时向目标公寓房屋所有人足额支付租金的，每逾期一日，应按应付而未付金额的万分之二，向甲方或目标公寓房屋所有人支付滞纳金；8、乙方应当严格依本协议履行义务，若违反本协议任一条款，甲方有权随时解除本协议且不承担任何损失或违约责任，同时乙方应当支付叁拾万元作为违约金赔偿甲方；9、如因乙方未履行合同义务，至甲方诉至法院的诉讼费、律师费、保全费和差旅费等均由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，春城公司开始进行房屋销售，并在销售过程中按照1500元/平方米的标准代收了业主的装修款。2017年5月11日，铂钰公司与业主杨琴签订了《房屋租赁合同》，铂钰公司与春城公司、杨琴签订了《装饰委托书》；2017年5月28日，铂钰公司与业主唐文武签订了《房屋租赁合同》，铂钰公司与春城公司、业主唐文武签订了《装饰委托书》；2017年6月16日，铂钰公司与业主邓志军、林丹签订了《房屋租赁合同》两份，铂钰公司与春城公司、业主邓志军、林丹签订了《装饰委托书》两份；2017年8月20日，铂钰公司与业主钟华签订了《房屋租赁合同》，铂钰公司与春城公司、业主钟华签订了《装饰委托书》；2017年8月22日，铂钰公司与业主徐立强签订了《房屋租赁合同》，铂钰公司与春城公司、业主徐立强签订了《装饰委托书》；2017年9月4日，铂钰公司与业主龚赛红签订了《房屋租赁合同》，铂钰公司与春城公司、业主龚赛红签订了《装饰委托书》；其中铂钰公司与各业主签订的《房屋租赁合同》就租赁房屋位置、面积、期限及租金等事宜进行了明确约定，《装修委托书》均约定：1、甲方（即业主）同意将自己拥有的房屋的装饰装修工程委托乙方（即铂钰公司）全权管理，接受乙方对房屋的设计和装饰；2、甲方同时委托丙方（即春城公司）负责监督乙方实施装饰装修工程；3、甲方向丙方支付装修工程款，由丙方代为管理并代为向乙方指定账户支付，合同同时对房屋的装修单价等事项进行了约定。房屋出售期间：2017年7月6日，铂钰公司未按照《全权委托经营管理合作协议》约定就装修设计单位，施工单位征求春城公司的意见，未向春城公司提交设计图纸，也未向春城公司交付租金保证金的情况，开始进场施工。期间春城公司多次要求被告交付租金保证金，并要求铂钰公司提交房屋装修设计图、预算情况表及施工单位资质文件，但铂钰公司仅在2017年8月28日，向春城公司指定的湖南盛大万象商业管理有限公司帐户汇入了30万元的押金。2017年9月13日，春城公司根据铂钰公司与业主的房屋租赁合同及装修委托书的签订情况及业主装修款的交纳情况通过湖南盛大万象商业管理有限公司帐户向铂钰公司支付了20万元的房屋装修款。随后，铂钰公司以春城公司未向其支付代收的业主装修款为由拒绝继续与已出售房屋的业主签订《房屋租赁合同》及《委托装修书》，并停止了相关施工活动，春城公司在铂钰公司已进场施工情况下，为充分维护业主的利益，于2017年10月中旬与铂钰公司协商补充协议的签订问题，2017年11月30日，春城公司（监管单位，甲方）与铂钰公司（实施单位，乙方）签订《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》，补充协议就共管账户的设立、资金的拨付及使用、铂钰公司与业主的合同签订进行了明确约定，其中明确：1、本协议签订后五个工作日内，乙方安排专人在甲方营销中心与客户签订房屋租赁协议，并收集客户银行卡等信息，共管账户开通后，客户装修款由甲方双方共同盖章开具收据至客户，收据甲乙双方和客户各持一份；2、如乙方违约则承担因此导致延期支付工程款和小业主的租金等所造成的损失，甲方收取的30万元押金不予退还，并赔偿甲方本项目其他相关方面的直接经济损失（包括但不限于前期已付招商费用等）。补充协议签订后，铂钰公司未按照协议约定到春城公司处与相关已出售房屋业主继续签订房屋租赁协议等相关协议，造成春城公司代收业主的相关装修款无权支付给铂钰公司，同时铂钰公司亦未成立共管账户并向共管账户内注入资金，2017年12月23日，春城公司向铂钰公司发出《关于督促与业主签订房屋租赁协议的函》，明确8栋公寓已出售完毕，要求铂钰公司在收到本函之日起3日内与未签订房屋租赁合同的业主签订合同，逾期，春城公司将依法解除与铂钰公司的《全权委托经营管理协议》，并要求铂钰公司按照房屋原状退还房屋给春城公司。春城公司发函后，2017年12月25日铂钰公司向春城公司回函，明确不再与其他业主签订租赁合同，2017年12月30日，春城公司向铂钰公司发出了《关于终止函》，明确因铂钰公司不再与其他业主签订租赁合同，为维护其他业主的合法权益，自发函之日终止与铂钰公司签订的《全权委托经营管理合作协议》，并要求铂钰公司在30个自然日内恢复房屋原状。另，至《全权委托经营管理合作协议》约定的2017年12月31日涉案房屋在双方合同解除前已基本出售完毕。春城公司认为：春城公司与铂钰公司于2017年3月21日签订的《全权委托经营管理合作协议》及2017年11月30日签订的《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》系双方真实意思表示，各方均应按照协议约定履行义务，但本案中根据《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》约定，本案中春城公司向业主收取的1500元/平方米的装修款系代收款项，在铂钰公司与业主签订《房屋租赁合同》及《装饰委托书》情况下，春城公司方才具有向铂钰公司支付房屋装修款的义务，也是《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》合同目标能够实现的基本前提，铂钰公司前期与部分业主签订的《房屋租赁合同》及《装饰委托书》亦充分的予以了证实。但在本案合同履行过程中铂钰公司以各种理由拒绝与业主签订房屋租赁合同及装修委托书，已严重违反双方约定，导致《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》合同目的不能实现，故春城公司根据《中华人民共和国合同法》及《全权委托经营管理合作协议》第十七条第三款约定于2017年12月30日行使单方解除权，解除与铂钰公司签订的《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》于法有据，故原告诉请确认春城公司与铂钰公司于2017年3月21日签订的《全权委托经营管理合作协议》及2017年11月30日签订的《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》已于2017年12月30日解除应依法得到人民法院的支持。同时根据《全权委托经营管理合作协议》第十七条第三款约定铂钰公司违约应支付30万元的违约金赔偿春城公司；第十七条第四款约定如因铂钰公司未履行合同义务，至甲方诉至法院的诉讼费、律师费、保全费和差旅费等均由铂钰公司承担；及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》第三条第二款约定：铂钰公司违约，春城公司收取的30万元押金不予退还，并赔偿甲方本项目其他相关方面的直接经济损失（包括但不限于前期已付招商费用等），春城公司无需退还铂钰公司交纳的30万元押金及要求铂钰公司赔偿春城公司损失及支付春城公司产生的律师费代理费亦应得到人民法院的支持，故诉至法院。铂钰公司针对反诉答辩称：一、同意解除双方签订的合同及协议，理由不是铂钰公司违约而是春城公司违约。二、30万元押金春城公司应无条件退还，原因是春城公司违约。三、春城公司请求的50万元与铂钰公司无关，春城公司作为房地产开发商已经将房屋出售给小业主，房屋已不是春城公司的，而是小业主的，小业主不来主张，作为已出售的开发商来主张主体不适格，铂钰公司也是基于小业主的委托才进行装修，同时在装修时已取得业主的认可。四、因为春城公司违约产生的律师费是春城公司咎由自取没有法律依据。五、本案诉讼费应由败诉方承担。六、酒店的装修款春城公司称花了20万元，我方花费了124万元是我方的损失，另该20万元远远不够支付铂钰公司与七个业主签订装修支付的装修款，所以，春城公司的诉讼请求没有事实和法律依据。铂钰公司为支持其本诉请求及就本诉和反诉，向本院提交如下证据：1、原告主体信息，拟证明原告主体资格适格；2、被告主体信息，拟证明被告主体资格适格；3、全权委托经营管理合作协议，拟证明原被告基础合同关系；4、窝趣酒店项目补充协议，拟证明对双方监管账户的具体约定；5、窝趣轻社区投资合同，拟证明原告因该项目与窝趣酒店管理有限公司的合作及投入损失；6、装修工程施工合同，拟证明原告因该项目装修施工投入损失；7、网上银行支付凭证，拟证明原告实际支付的装修款、劳务费、空调款等支出损失；8、往来函件及会议纪要，拟证明被告方的违约经过；9、解除合同协议书，拟证明原告因解除装修施工合同带来的补偿损失；10、微信聊天记录，拟证明原告一直在向被告要求履行合同，但均沟通无效；11、公证书，拟证明被告利用窝趣酒店品牌，大肆宣传，物业迅速变卖，由此得利，同时得利后又拒绝履行合同，导致原告受到一系列损失；12、《关于春城万象窝趣酒店后续补充协议的沟通函》之回函，拟证明被告方同意原告方在装修进行到50%时再按3：1的比例支付装修款；13、酒店押金银行回单，拟证明原告支付30万元押金给被告；14、格力中央空调方案书/合同，拟证明原告投入到中央空调的费用及依据。15、招商银行共管账户，拟证明双方已经开设了共管账户的事实；16、流水及对账单，拟证明铂钰公司分六次付款25万元的事实；17、截图，拟证明2017年7月30日，王波拍了铂钰公司送过来的空白的加盖公章的房屋租赁合同和装修委托书，发给了梁玉，王波是销售代理公司的经理，梁玉是被告处的销售经理，可以证明原告在2017年7月30日之前就已经把空白的租赁合同和委托书给了被告；18，物品放行条，拟证明2018年1月10日，原告的空调从被告小区内拆除后，经物业公司认可，共拆除了6台外机、27台内机；19、照片2张，拟证明存放于杨建仓库的空调内外机照片；20、照片2张，拟证明当时在被告处安装空调的照片。春城公司就本诉和反诉，向本院提交了如下证据：1、全权委托经营管理合作协议，拟证明2017年3月21日原告与被告签订了《全权委托经营管理合作协议》，协议对原告租赁春城万象项目8栋部分公寓、房屋装修、租赁合同签订等事宜进行了约定的事实；2、《房屋租赁合同》7份，拟证明被告将房屋出售后原告仅与部分业主签订了房屋租赁合同的事实；3、《装修委托书》7份，拟证明根据原被告及业主签订装修委托书约定系业主委托原告对业主房屋进行装修，被告代收装修款后根据业主委托向原告支付装修款并对原告装修事宜进行监督、验收的事实；4、中国建设银行单位客户专用回单，拟证明2017年9月13日，被告通过湖南盛大万象商业管理有限公司向原告支付了代收的20万元装修款的事实；5、窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议，拟证明2017年11月30日原告与被告签订了《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》就共管账户的设立、资金的注入、后续装修资金的使用、原告与业主之间签订房屋租赁合同及后续房屋装修款的收取等事宜进行了明确约定的事实；6、关于敦促与业主签订房屋租赁协议的函，拟证明因原告未依照双方签订的《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》约定与业主签订相关协议，被告向原告发函要求原告及时履行协议签订义务，逾期不签订将依法解除与原告签订的相关协议的事实；7、回复函，拟证明原告向被告复函明确否认不具有业主签订协议的义务，并拒绝继续与其他未签订协议的业主签订房屋租赁等协议；8、关于终止《全权委托经营管理合作协议》函，拟证明2017年12月30日，被告向原告发出关于终止《全权委托经营管理合作协议》函，因原告不履行与业主签订房屋租赁合同等约定的义务，致使合同目标不能实现，故决定解除与原告签订的《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》的事实；9、8栋4-8楼明细表、房屋合同备案证明、不动产登记证、宁乡市商品房买卖合同，拟证明至合同解除前被告已将原告租赁房屋出售完毕，但原告仅与其中的7户签订了房屋租赁合同及装修委托合同的事实；10、8栋五至二十四层房屋平面蓝图，拟证明铂钰公司使用租赁房屋前基本状况的事实；11、光盘，拟证明铂钰公司撤离时对房屋的破坏情况；12、装饰工程施工承包合同，拟证明春城公司为恢复房屋原状花费50万元的事实；13、委托代理合同及律师费发票，拟证明春城公司为本案支付律师代理费42000元；14、关于委托付款情况的说明，拟证明湖南盛大万象商业管理有限公司向铂钰公司支付的20万元酒店装修款系春城公司委托其支付的事实；15、微信聊天记录，拟证明铂钰公司2017年12月25日向春城公司的回复函系通过铂钰公司工作人员2017年12月26日通过微信发送给春城公司的事实；16、8栋4-8层房屋代收装修款及代收装修情况退还情况表、代收及退还款项附件，拟证明春城公司代收部分业主装修款后因铂钰酒店违约导致房屋不能返租，故已将全部装修款项退还给业主的事实；17、《房屋租赁合同》及《装修委托书》各三份，拟证明在部分业主已经签署相关合同后，铂钰酒店不与业主签订房屋租赁合同及装修授权委托书，导致合同目的不能实现的事实。本院组织双方当事人就本诉与反诉证据进行了质证。对当事人无异议的证据（原告提交的证据1、2、13，被告提交的证据1、2、3、4、5、10、14、16），本院作为有效证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：铂钰公司提交的证据3、4，春城公司亦作为证据1、5提交，本院予以采信。铂钰公司提交的证据5，春城公司对其真实性无异议，对关联性及证明目的提出异议，本院认为其内容真实、来源合法、且与本案有关联性，予以采信。铂钰公司提交的证据6，春城公司对三性均提出异议，本院审查认为，《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》第一条第7项中对原施工单位为湖北锦霆装饰工程有限公司进行了确认，该份证据可与其他证据相互印证，本院予以采信，但仅凭该证据，不能证明装修实际投入损失。铂钰公司提交的证据7，被告对30万元押金的支付凭证无异议，本院予以采信；同时被告对加盟费和设计费的真实性无异议，本院亦予采信；对于装修款的支付凭证，结合铂钰公司提交的证据16，可以计算出铂钰公司在2017年9月14日11月15日支付了19万元，在11月7日支付了6万元，合计支付金额为25万元。对于该支付凭证的真实性、合法性、关联性，本院予以认可。对于空调款的支付凭证，本院予以采信，但仅凭该证据不能证明原告的空调预付款损失实际发生及发生金额。对于周慧与铂钰公司其他的往来凭证，与本案无关，本院不予采信。铂钰公司提交的证据8、10，春城公司对三性提出异议，本院认为该证据可以证实双方在履约过程中的沟通情况及达成补充协议的由来，其内容真实、来源合法、与本案有关联性，本院予以采信。铂钰公司提交的证据9，被告对三性均提出异议，本院认为该证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，依法予以采信，但结合支付凭证，本院仅认可已付工程款为25万元。铂钰公司提交的证据11，春城公司对真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，本院予以采信。铂钰公司提交的证据12，春城公司对真实性无异议，本院予以采信。铂钰公司提交的证据14，春城公司对合同三性及证明目的均提出异议，基于该份证据与支付凭证能互相印证，本院予以采信。铂钰公司提交的证据15，春城公司对真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的提出异议，本院审查认为该证据来源合法、内容真实、且与本案相关联，故依法予以采信。铂钰公司提交的证据17，春城公司对三性及证明目的提出异议，本院认为仅凭该证据不能达到铂钰公司的证明目的。铂钰公司提交的证据18、19、20，春城公司对真实性无异议，对证明目的有异议，不认可安装了空调，且认为无法证实损失实际发生，本院对该三份证据予以采信，可以证实安装了2台空调，但无法达到铂钰公司所主张的安装及拆卸了6台外机、27台内机的证明目的。春城公司提交的证据6、7，铂钰公司对真实性无异议，对证明目的有异议，本院审查认可符合证据三性，故作为有效证据予以采信。春城公司提交的证据8，铂钰公司对真实性不予认可，本院认为春城公司确未提交证据证明该解除合同的通知已向铂钰公司送达，故本院不予采信。春城公司提交的证据9，铂钰公司对商品房买卖合同的关联性提出异议，对其余证据未提出异议，本院认为该组证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，故依法予以采信。春城公司提交的证据11，铂钰公司对证明目的提出异议，认为光盘可以证实项目进行施工及投入的情况，本院认为该证据来源合法、内容真实、与本案相关联，可以证实铂钰公司进行了部分装修施工，故依法予以采信。春城公司提交的证据12，铂钰公司对三性提出异议，本院认为，该协议签订时间为2017年10月30日，涉及内容为“窝趣酒店施工恢复”，而《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》的签订时间为2017年11月30日，双方还于12月11日共同前往银行开立了共管账户，春城公司主张在此期间进行了酒店施工恢复的工程与事实不符，且存在逻辑矛盾，另除该合同外，春城公司也未提交支付凭证等其他证据佐证其主张，故本院对该证据不予认可。春城公司提交的证据13，铂钰公司虽对三性提出异议，本院认为该证据来源合法、内容真实、且与本案存在关联，依法予以采信。春城公司提交的证据15，铂钰公司对证明目的提出异议，本院认为其来源合法、内容真实、且与本案存在关联，依法予以采信。春城公司提交的证据17，铂钰公司对三性提出异议，本院认为对该证据真实性无法核实，故本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院综合认定如下案件事实：2017年3月21日，春城公司（甲方）与铂钰公司（乙方）签订《全权委托经营管理合作协议》，约定：1、甲方将宁乡春城万象城项目8栋公寓（共100套房，简称目标公寓）租赁给乙方，乙方按照【窝趣酒店】（酒店方）要求进行装修后，由乙方用于经营商务型酒店；2、乙方在签订本协议三日内向甲方提供由窝趣酒店方出具授权甲方使用“窝趣”商标的委托授权书；3、目标公寓的交付时间2017年5月1日；4、交付条件：1F、4F-8F电梯厅及4F-8F公用区域通道、目标公寓毛坯交付；5、目标公寓必须在2017年5月1日开始筹备酒店装修工作，乙方应在目标公寓交付后6个月内保证酒店必须开业（含试营业），且必须在2017年11月1日之前正式开业；6、为达到酒店统一形象及施工质量，装修设计单位及施工单位必须由窝趣酒店方指定，甲方对于装修设计单位、施工单位的资质、技术水平和项目经验等有权审核，如窝趣酒店方选择的装修设计单位、施工单位资质、技术水平和项目经验等无法满足本项目装修要求，则甲乙双方共同协商沟通更换装修设计单位、施工单位；7、乙方在销售过程中以精装修投资型酒店公寓推售，在现有毛坯价上加1500元/平方米的装修款，乙方自筹500元/平方米装修款，故甲方将目标公寓销售成功后，乙方应按照2000元/平方米标准进行目标公寓的装修，乙方要求的装修标准超过前述标准的，由乙方自行承担，如未达标准，则由甲方出具整改方案，直到达到验收合格标准；8、甲方依据上月销售回款的金额，将该笔费用于每月5日前，支付至乙方指定如下账户，并专款专用；9、自2018年1月1日起，由乙方承担向业主支付租金的义务（2017.5.1交付日起至2017.12.30日止为乙方免租期）；如甲方将目标公寓在2018年1月1日前仍未成功销售，则由乙方以第一年返租比例7.00%（第二年7.00%……）的投资回报率标准每月提前五天向甲方支付租金……10、甲方收取乙方押金叁拾万元作为乙方与业主的租金保证金，在酒店合同经营第三年后无经营异常和租金支付异常的情况下在十五个工作日内无条件退还乙方账户；11、经营管理期限不低于拾贰年；12、本协议终止或解除后，租赁房屋内的所有财物所有权，无偿归房屋所有人所有；13、乙方应当严格依照本协议履行义务，若违反本协议任一条款，甲方有权随时解除本协议且不承担任何损失或违约责任，同时乙方应当支付叁拾万元作为违约金赔偿甲方；14、如因乙方未履行合同义务，至甲方诉至法院的诉讼费、律师费、保全费和差旅费等均由乙方承担；15、本协议在乙方与铂涛集团签订加盟协议，并获取铂涛集团“窝趣”品牌授权后，并提供给甲方方能生效。2017年6月28日，铂钰公司向春城公司指定的账户湖南盛大万象商业管理有限公司支付了窝趣酒店押金300?000元。2017年3月25日，铂钰公司（乙方）与广州窝趣公寓管理有限公司（甲方）签订《窝趣轻社区投资合同》（管理直营模式），部分约定内容如下：1、甲方提供管理店筹建的咨询、指导等服务，乙方筹建符合甲方标准的“管理店”，将该管理店的房屋对外出租，并委托甲方对房屋进行租赁管理，双方合作期限从本投资合同生效之日起计算10年；2、乙方现提供用于经营管理店的物业位于长沙市宁乡市花明路春城万象，共5层，其中作为窝趣轻社区使用的建筑面积为4000平方米，房间数为100间，乙方保证作为该物业的唯一合法承租人，在本合同期限内对该物业拥有完整的使用权，并具有将该物业用于经营甲方“管理店”的全部权利和权力；3、甲方收取前期指导费的标准为2600元/间，乙方须向甲方交纳前期指导费共计260?000元，乙方须全额一次性交纳齐全，该指导费不予返还；4、甲方对管理店提供窝趣轻社区之标准的品牌管理、商标使用、工程改造技术、市场营销宣传、销售价格体系管理等服务，乙方不得干涉甲方对以上服务的输送。2017年3月21日，铂钰公司总经理周慧向广州窝趣公寓管理有限公司支付前期指导费26万元，2017年3月27日铂钰公司支付设计费15万元。2017年6月27日，春城公司在其微信公众号发布“首推/月薪3000，如何12年赚一套房子”的文章，运用“窝趣轻社区”等文案营销，以现有毛坯价上加1500元/平方米的装修款的价格对外销售房屋，自2017年4月至2018年1月涉案100套房屋已基本销售完毕。期间，铂钰集团仅与7位购房业主签订《房屋租赁合同》及《装饰委托书》，具体情况如下：2017年5月11日与杨琴签订，租赁面积为57.37㎡；2017年5月28日与唐斌签订，租赁面积为37.79㎡，2017年6月16日与邓志均、林丹签订，租赁面积均为37.79㎡，2017年8月20日与钟华签订，租赁面积为42.18㎡；2017年8月22日与徐立强签订，租赁面积为37.79㎡；2017年9月4日与龚赛红签订，租赁面积为37.79㎡。以上租赁面积288.5㎡。2017年9月23日，春城公司通过湖南盛大万象商业管理有限公司向铂钰公司支付酒店装修费用200?000元。合同履行过程中，因双方对房屋的交付、装修公司的选定及装修款的支付等问题存在争议，故经过多次协商，春城公司（甲方）与铂钰公司（乙方）于2017年11月21日签订《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》，双方约定：1、双方同意对原协议所约定窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目的装修工程双方所投资金设立共管账户予以监管；2、资金监管自签订本协议开设共同账户之日起至2018年12月31日止；3、资金监管方式，乙方在银行开立专户，留双方印鉴，由甲方持密码，乙方持U盾，甲乙双方按3:1的比例将工程款存入上述银行专户，第一笔款应于2017年12月15日前转入，甲方不低于80万元，乙方不低于26.4万元……因乙方为酒店运营前期而支付的加盟费26万、设计费15万、共计41万元，可在共管资金注入后第三、四笔款项中予以冲抵，甲乙双方注入上述资金，不受业主缴纳装修款项情况的影响；4、本酒店项目后期施工的装修公司经甲乙双方共同确定后缴纳十万元的装修押金，该押金在共管账户中列支；5、原施工单位湖北锦霆装饰工程有限公司所做的工程款在甲乙双方共同监管的账户内列支，后期施工队伍由乙方自行洽谈择优决定；6、本协议签订后五个工作日内，乙方安排专人在甲方营销中心与客户签订房屋租赁协议，并收集客户银行卡等信息；共管账户开通后，客户装修款由甲乙双方共同盖章开具收据至客户，收据甲乙双方和客户各持一份；7、甲乙双方若未按本协议约定条款足额汇入双方指定的监管账户，造成项目无法进行或增加工程成本的，则违约方按以下标准对对方进行赔偿:若甲方违约，承担因此所导致延期支付工程款和小业主的租金等所造成的损失，赔偿乙方因本项目相关经济损失（包括但不限于前期加盟费、设计费、押金、2017年12月前垫付给前期施工方的未从共管账户里列支的费用等），并额外赔偿乙方30万元；若乙方违约，承担因此导致延期支付工程款和小业主的租金等所造成的损失，甲方收取的30万元押金不予退还，并赔偿甲方本项目于其他相关方面的直接经济损失（包括但不限于前期已付招商费用等）。该补充协议签订后，双方工作人员于2017年12月11日前往招商银行开设了账号为73×××08的共管账户，但双方均未依约向账户中注入资金。2017年12月23日，春城公司向铂钰公司发出《关于敦促与业主签订房屋租赁协议的函》，内容为：“长沙铂钰酒店管理有限公司：根据我公司与你公司于2017年3月21日签订的《全权委托经营管理协议》第六条、第一十三条约定，在我公司将相应房屋出售给业主后，你公司应与相应业主签订房屋租赁合同，并直接根据你公司与业主签订的租赁合同约定向业主支付房屋租金。现我公司已将《全权委托经营管理协议》约定的8栋公寓共计100套房屋出售完毕，你公司应与相应业主签订房屋租赁合同，但至今你公司仅与七户业主签订了《房屋租赁合同》，其余业主你公司至今未予以签订，造成我公司与你公司签订的《全权委托经营管理协议》合同目的无法实现，现为避免《全权委托经营管理协议》因你公司违约原因解除，现通知你公司：自收到本函之日起3日内（即2017年12月27日前）与未签订房屋租赁合同的业主签订合同，逾期，我公司将依法解除与你公司的《全权委托经营管理协议》，并要求你公司按照房屋原状退还房屋给我公司。特此函告。湖南春城置业有限公司2017年12月23日。”同年12月25日，铂钰公司向春城公司回函称其对上述指责不予接受，并称其与业主签订租赁合同有附加前提条件：第一，春城公司首先与业主签订售房合同；第二，春城公司必须先将每平方米1500元的装修款在每月5日前缴付铂钰公司账户。由于春城公司未履行这一承诺书，导致铂钰公司不敢与业主签订租赁合同。另外，8栋公寓交付迟延导致原定开业计划落空，且根据补充协议的约定，春城公司也应在12月15日前支付装修款80万元以上，因春城公司收到业主款后不及时支付装修款导致铂钰公司已无力持续垫付，基于此，铂钰公司告知春城公司应尽快将第一笔装修款打入共管账户，否则将采取相应法律措施处理。此后因协商未果，铂钰公司从酒店拆除了已安装的空调后撤场，春城公司也在2018年1月29日-2018年4月29日期间陆续向业主退还了其代收的装修款。庭审中双方均明确表示同意解除上述《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》。另查明，2017年6月28日，铂钰公司（甲方）与湖北锦霆装饰工程有限公司（乙方）就乙方承包宁乡窝趣公寓春城万象店项目装修改造工程签订《项目装修改造工程合作合同》，约定合同总价款为2880000元，项目建筑面积约4500平方米，房间数100间，开工日期为2017年7月6日，完工日期为2017年10月22日，并指定乙方账号为62×××65，开户号为武汉光大银行东西湖支行，户名为张建华。该合同还对工程内容、工期等作了详细约定。庭审中，双方确认装修进场时间为2017年7月27日。铂钰公司向湖北锦霆装饰工程有限公司指定的张建华账户支付装修款的情况如下：2017年9月14日支付10万元，9月15日支付9万元，11月7日支付6万元，以上合计25万元。铂钰公司提交的《解除合同协议书》（签订时间为2017年9月29日），载明：甲方（即铂钰公司）应支付乙方（即湖北锦霆装饰工程有限公司）300?000元作为乙方前期工程费及相关补偿费用，甲方已于2017年9月22日支付19万元至乙方账户，剩余11万元分两笔支付，第一笔5万元于2017年9月29日支付到乙方指定账户，第二笔剩余6万元于2017年10月20日前付清，本协议签订后，原《项目装修改造工程合作合同》解除，双方互不承担违约责任。还查明，铂钰公司（甲方）与长沙众美暖通设备销售有限公司（乙方）于2017年9月27日签订了《格力中央空调销售合同》，约定：1、甲方将中央空调工程总包给乙方，承包范围为格力中央空调设备及工程安装，承包方式包工包料；2、中央空调系统工程总包价为528?000元；3、甲方付乙方工程款总额人民币拾万元作为首批货款，合同还对空调工程设备等进行了约定。2017年10月1日，铂钰公司向长沙众美暖通设备销售有限公司（负责人杨建）支付了100?000元，备注为“杨建8828宁乡中央空调款”。2018年1月10日铂钰公司撤场时，春城公司出具了放行条。放行条显示，共搬离了外机6台、内机27台及保温管等辅材。上述空调及辅材现存放于卖方仓库，铂钰公司至今尚未与其结算。再查明，春城公司因本次诉讼与湖南严明律师事务所签订了委托代理合同，约定律师代理费为42000元。湖南严明律师事务所向其开具了等额发票。本院认为，本案双方当事人于2017年3月21日签订的《全权委托经营管理合作协议》及2017年11月30日签订的《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可据此依法向人民法院主张权利。本案中，根据双方当事人的诉辩主张，本院对争议焦点归纳评析如下：（一）关于是否解除双方签订的《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》。经查，铂钰公司与春城公司签订补充协议后，双方对装修款的支付及租赁合同的签订等事项仍存在争议，且未达成一致意见，此后铂钰公司于2018年1月撤场，春城公司也于2018年1月至4月间陆续向业主退还了其代收的装修款。在本案的庭审中（2018年8月14日），铂钰公司及春城公司均作出了同意解除合同的明确的意思表示。根据合同法第93条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，双方对于解除《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》的意思表示一致，本院确认双方的合同已经解除，解除时间认定为2018年8月14日。（二）关于铂钰公司及春城公司主张损失的认定问题。对于合同解除后的处理，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，本案中，根据双方提交的证据及庭审中的陈述，因合同解除导致的铂钰公司损失本院确认如下：加盟费26万元，设计费15万元，劳务费25万元共计66万元，另已支付给春城公司30万元押金；因合同解除导致被告春城公司的损失为：20万元装修款，及春城公司因本案诉讼支付律师费42000元。铂钰公司主张的剩余5万元劳务款因其未提交支付凭证，13万元工程款未实际发生，本院不予支持。铂钰公司主张的空调预付款损失10万元，春城公司提出异议，本院认为，该10万元为空调的预付款，但实际购买及安装、拆卸的空调的数量、型号均不能确定，且铂钰公司撤场时搬离的空调内外机及辅材等均存放于卖方仓库，双方至今未结算，故对于原告主张10万元损失，本院认为暂不能认定。春城公司主张恢复原状的损失50万元，因其未举证证明其进行了恢复原状的工程施工或委托施工，也未提交证据证明该损失实际发生，本院对此亦不予支持。（三）关于损失如何承担的问题。铂钰公司与春城公司均同意解除双方签订的合同，但对于违约方的认定产生分歧。本院认为，双方签订《全权委托经营管理合作协议》及《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》的目的在于引进“窝趣”品牌对涉案房屋进行销售并在出售后由铂钰公司从购房业主处承租并进行经营管理，由此达到双赢。但在履行合同的过程中：第一，根据《全权委托经营管理合作协议》的约定，装修款应依据上月销售回款的金额在每月5日前支付至铂钰公司指定账户。截至2017年9月4日，铂钰公司已与7位业主分别签署委托书及租赁协议，合计租赁面积为288.5㎡，春城公司应当支付的装修款为432750元，但春城公司仅支付了装修款20万元。故在补充协议签订之前，春城公司确实存在未如期支付装修款的情形。第二，双方于2017年11月30日签订的补充协议，对装修款的支付、装修公司的选择权等事项进行了变更，并约定双方都负有向共管账户注入装修款的义务，但补充协议签订后，春城公司与铂钰公司均未履行该项义务；第三，协议中还明确约定“本协议签署后五个工作日内，乙方安排专人在甲方营销中心与客户签订房屋租赁协议，并收集客户银行卡等信息。”从本案查明的情况来看，铂钰公司在2017年9月4日之后，也未履行该义务。综上，春城公司与铂钰公司双方在合同履行过程中均存在过错，且过错程度相当，故对全案的损失应各自承担一半责任。故此：对于铂钰公司的损失，铂钰公司和春城公司各负担33万元，对于春城公司的损失，双方各负担12.1万元。另，因合同无法履行，春城公司对铂钰公司支付的30万元押金理应全额退还。综上，对于春城公司的本诉请求，及铂钰公司的反诉请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百一十九、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定,判决如下：一、长沙铂钰酒店管理有限公司与湖南春城置业有限公司于2017年3月21日签订的《全权委托经营管理合作协议》，及2017年11月30日签订的《窝趣酒店（宁乡春城万象店）项目补充协议》于2018年8月14日解除；二、湖南春城置业有限公司于本判决生效后三日内赔偿长沙铂钰酒店管理有限公司损失330000元；三、湖南春城置业有限公司于本判决生效后三日内向长沙铂钰酒店管理有限公司退还押金300000元；四、长沙铂钰酒店管理有限公司于本判决生效后三日内赔偿湖南春城置业有限公司损失121000元；五、驳回长沙铂钰酒店管理有限公司的其他诉讼请求；六、驳回湖南春城置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15960元，由湖南春城置业有限公司负担10100元，长沙铂钰酒店管理有限公司负担5860元。反诉案件受理费7980元，由长沙铂钰酒店管理有限公司负担1360元，由湖南春城置业有限公司负担6620元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吴 欣审 判 员  刘青青人民陪审员  何 平二〇一九年三月二十日书 记 员  陶 欢附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。