四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初292号 原告：凌茂华，女，1956年3月12日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：李轩凌，四川中淳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨彪，四川中淳律师事务所律师。 被告：南充嘉德商业管理有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园****。 法定代表人：吴涛，执行董事。 委托诉讼代理人：任红江，男，1992年7月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 被告：南充朗瑞置业有限公司，住所地，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园****iv> 法定代表人：吴涛，执行董事。 委托诉讼代理人：任红江，男，1992年7月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 原告凌茂华诉被告南充嘉德商业管理有限公司（以下简称“嘉德商业公司”）、南充朗瑞置业有限公司（以下简称“朗瑞置业公司”）合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理，依法适用简易程序于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告凌茂华的委托诉讼代理人李轩凌，被告嘉德商业公司的委托诉讼代理人任红江，被告朗瑞置业公司的委托诉讼代理人任红江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告凌茂华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告朗瑞置业公司签订的《经营使用权转让合同》；2、判令解除原告与被告嘉德商业公司签订的《委托管理协议》；3、判令解除原告与被告嘉德商业公司、朗瑞置业公司签订的《委托管理补充协议》；4、判令被告嘉德商业公司、朗瑞置业公司向原告退还本金25,000.00元；5、本案诉讼费、保全费等由二被告承担。事实和理由：2014年12月21日，原告与被告朗瑞置业公司签订了《经营使用权转让合同》，与被告嘉德商业公司签订了《委托管理协议》，与被告嘉德商业公司、朗瑞置业公司签订了《委托管理补充协议》，约定由原告投资南充市嘉陵区都尉儿童公园南充海洋世界J210商铺，将该商铺托管于被告嘉德商业公司。原告按约定有权要求无条件解除合同，获得被告退还的实际成交价款。原告依约支付了款项，获得了受益。 前述协议中约定了原告获得固定本息的回报，此类协议的实质体现为原告出借资金，被告在合同履行期限内保证偿还原告固定本息，该协议名为委托理财，实为借贷。原告依约要求被告解除合同并退款，但被告以各种理由推诿，拒不接受原告解除合同并要求退款的申请，致使原告合法权益遭受损害。鉴于此，原告诉至法院，望判如所请。 被告嘉德商业公司、被告朗瑞置业公司共同辩称，原告陈述是事实，同意解除上述合同。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录,本院认定案件事实如下： 2014年12月21日，原告凌茂华（受让人）与被告朗瑞置业公司（出让人）签订了《经营使用权转让合同》一份，约定被告朗瑞置业公司将海洋世界J210商铺的经营使用权转让给原告凌茂华，转让总价款为人民币25,000.00元（大写：贰万伍仟元整）。原告凌茂华在签订该合同之日一次性向被告朗瑞置业公司交付全部价款。该商铺经营使用权期限为40年，自2015年5月1日起算。该合同还就双方的违约责任、税费、通知及提示、解释等内容进行了约定。合同尾部，原告凌茂华在乙方处签名、捺印。被告朗瑞置业公司在甲方处加盖公司印章。 同日，原告凌茂华（委托人）与南充嘉德置业有限公司（受委托人）签订了《委托管理协议》一份，约定原告将J210商铺委托南充嘉德置业有限公司管理、运营，委托期限为20年，自商铺交付之日起计算。该合同第三条协议的解除“1、在委托管理期限内，非因法律规定或本协议约定，甲、乙双方不得以任何理由单方面解除本协议。2、在甲方与朗瑞置业有限公司解除商铺经营权转让合同，甲方不享有商铺经营使用权的，本协议自然解除。”第四条“其他约定1、委托管理运营期限内，甲乙双方及其权利义务继承人应当全面履行本协议的约定条款。2、甲方与朗瑞公司所签订的《经营使用权转让合同》及《委托管理补充协议》中关于海洋世界使用及经营管理的条款，为本合同的组成部分，对双方具有合同约束力。……第五条其他……2、合同履行中的争议，双方友好协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。……”。合同尾部，原告凌茂华在甲方处签名、捺印。南充嘉德置业有限公司在乙方处加盖公司印章。 同日，原告凌茂华（甲方、委托人）与南充嘉德置业有限公司（乙方、受委托方）、被告朗瑞置业公司（丙方）签订了《补充协议》一份，对《委托管理协议》的内容予以补充。原告凌茂华自购买商铺经营使用权之日起4年之内，每季度的收益金为1,120.00元。该合同第二条“合同解除1、因甲方认为商业广场在乙方管理运营下市场培育不充分，甲方有权利要求无条件解除经营权转让合同，将商铺经营使用权退还朗瑞公司。2、朗瑞置业有限公司应在接到甲方书面解除合同通知书后三个月内，无条件收回商铺经营使用权并将甲方所支付的实际成交价款退还甲方。3、考虑到市场培育需要一个过程，具有周期性，双方同意，甲方不应随时提出解除合同，甲方提出书面解除合同通知的时间为：……（2）经营满四年，即2018年9月21日至2018年12月21日期间，甲方有权利向乙方书面提出解除合同，乙方在接到甲方申请后并于2018年12月21日前乙方无条件支付甲方实际成交价款25000.00元。”。合同尾部，原告在甲方处签名、捺印。南充嘉德置业有限公司在乙方处加盖印章。被告朗瑞置业公司在丙方处加盖印章。三份协议签订后，原告按约向被告朗瑞置业公司支付了25,000.00元。现合同约定的四年经营期限届满后，原告起诉至法院，提出前述诉讼请求。 另查明，2016年3月7日，南充嘉德置业有限公司企业名称变更登记为南充嘉德商业管理有限公司。 上述事实有与原件核对无异议的证据复印件及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告凌茂华与被告朗瑞置业公司、嘉德商业公司（原南充嘉德置业有限公司）签订的三份合同均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。现原告请求解除上述三份合同，被告朗瑞置业公司、嘉德商业公司对此均表示无异议，故本院对原告请求解除三份合同的诉讼请求依法予以支持。对于原告请求被告嘉德商业公司、被告朗瑞置业公司退还25,000.00元的请求，因二被告对原告的该项主张没有异议，故本院对原告主张二被告退还25,000.00元的请求依法予以支持。原告认为其与二被告之间名为委托协议实为民间借贷的意见与本院查明事实不符，本院依法不予采纳。对于原告主张二被告承担保全费的诉讼请求，因该费用未实际产生，本院依法不予处理。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、解除原告凌茂华与被告南充朗瑞置业有限公司于2014年12月21日签订的《经营使用权转让合同》； 二、解除原告凌茂华与被告南充嘉德商业管理有限公司于2014年12月21日签订的《委托管理协议》； 三、解除原告凌茂华与被告南充嘉德商业管理有限公司、南充朗瑞置业有限公司于2014年12月21日签订的《补充协议》； 四、被告南充嘉德商业管理有限公司、南充朗瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告凌茂华退还25,000.00元； 五、驳回原告凌茂华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取363.00元，由被告南充嘉德商业管理有限公司、南充朗瑞置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘春莲 二〇一九年三月二十日 书记员  谭 谈