四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川1324民初3530号 原告：李某（曾用名李丽华、李华丽），女，汉族，1989年10月6日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：张罗，四川法雨律师事务所律师。 被告：张某1（曾用名张斌），男，汉族，1984年10月20日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：何碧玉，女，汉族，1964年5月15日出生，住四川省仪陇县，系张某1母亲。 委托诉讼代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。 原告李某与被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告李某及其委托诉讼代理人张罗，被告张某1及其委托诉讼代理人周泽到庭参加诉讼。2018年12月29日，原告申请对案涉房屋、门面价值进行评估，本案依法扣除审限180天。因本案案情复杂，于2018年2月5日裁定转为普通程序审理，待评估意见出具后，于2018年6月12日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人张罗，被告的委托诉讼代理人何碧玉、周泽到庭参加诉讼。案件审理中，被告提交南检控申控民受【2018】49号《民事监督案件受理通知书》证实南充市人民检察院对（2016）川13民终2688号案已受理监督，因本案需以南充市中级人民法院（2016）川13民终2688号案的处理结果为依据，本案依法中止诉讼。后南充市人民检察院作出南检民（行）监【2018】5113000082号《终结审查决定书》发现该案已超过法律规定的申请再审期限，不符合受理条件，已终结审查。本案依法恢复审理。现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于仪陇县新政镇望云路185号六一小区第20幢2单元3层1号住宅房屋一套（仪陇房权证字第201204316，建筑面积130.71平方米）和位于仪陇县新政镇望云路185号六一小区第20幢1层的非住宅即门面房一通（仪陇房权证字第××号、建筑面积40.12平方米）；2、被告承担诉讼产生的一切费用。事实与理由：原被告原系夫妻关系，婚姻关系存续期间，共同拥有位于诉求第一项的房屋与门面，均在2012年7月25日办理房屋所有权登记，系双方共同共有。后原被告因感情不和，2015年4月13日被仪陇县人民法院判准离婚，当时由于被告称该房屋与门面实际所有权人存在争议，因此在离婚案件中未对房屋进行分割。事后，被告父母也一直对该房屋与门面主张权利，但后被仪陇县人民法院及南充市中级人民法院依法判决，认定该住房与门面系原被告共同共有。因此，为了维护原告合法权益，保护当事人权益不受侵犯，根据物权法等相关法律规定，提起起诉，请求依法分割原被告的共同财产。 被告张某1辩称：应该驳回原告诉请。一是诉争房屋虽然登记为原被告共有，但原告在房屋修建上没有出钱，房屋属拆迁安置，是政府给被告及家人的安置，由被告及父母出资，在与原告结婚前已经修建好了，办理产权证前原被告已经结婚，按政府要求办理了原被告两人共有的名字，案涉房屋与门面在原被告结婚前被告及家人就修建入住，应该是被告婚前个人财产；二是双方离婚时，主张了房子系个人婚前财产的情况下才没有主张原告承担孩子的抚养费，当时孩子只有5岁不到，按每月600元算，已经接近10万元的抚养费，原告没有给过抚养费，被告认为房子和门面价值可以用于抚养孩子，若原告主张，我方另案主张抚养费，即使原告有一部分财产分割权利，也应该折抵抚养费；被告也是低保户，没有其他收入，养孩子比较困难。原被告离婚案件上诉后，南充市中级人民法院法官曾询问是否系我的字迹，我提出异议并申请鉴定，但原告撤回了上诉。原告已经对案涉财产起诉过。 本院经审理认定事实如下：原被告原系夫妻关系，于××××年××月××日办理结婚登记，××××年××月××日生育一女张某2。张某1于2015年3月19日向本院提起离婚诉讼，经本院（2015）仪民初字第913号民事判决书判决，准许张某1与李某离婚，婚生女张某2由张某1抚养，李某不承担抚养费。对李某主张的夫妻共同财位于六一安置区的住房一套、门面一个【仪陇县新政镇望云路185号（六一小区第20幢2单元3层1号）住宅，房产证号仪陇房权证字第××号，登记张某1与李华丽为共同共有人。仪陇县新政镇新南路66号（六一小区20幢1层）门面，房产证号仪陇房权证字第××号，登记张某1与李华丽为共同共有人】因张某1提出实际所有权人存在争议，故未在离婚案件中进行处理。该离婚判决于2015年5月25日生效。被告张某1的父母张国政、何碧玉，之弟张洪涛作为原告，于2016年7月25日向本院提起诉讼，要求确认原被告离婚案件中涉及的住房、门面（同本案案涉住房、门面）属于张国政、何碧玉、张洪涛、张某1共同共有，李某作为第三人履行协助过户义务。本院作出（2016）川1324民初2675号民事判决书，认定前述的房屋与门面虽是在原被告婚前建成，但在办理登记时登记在原被告名下，是张国政、何碧玉、张洪涛以及原被告对家庭财产的分割，李华丽基于家庭成员身份因权利人的赠与获得相应份额，现赠与财产已交付且经法定机关登记，不能再撤销赠与。故认定案涉房屋、门面属于张某1与李某共有，驳回了张国政、何碧玉、张洪涛的全部诉讼请求。张国政、何碧玉、张洪涛不服向南充市中级人民法院上诉，该院作出（2016）川13民终2688号民事判决书，结果为驳回上诉，维持原判。 因原被告对房屋价值不能协商一致，原告申请对房屋、门面市场价值进行评估。后因住房由被告及其父母居住使用，原告变更申请仅对住房按照未装修入住的面貌进行价值评估。本院依法委托了四川圆通土地房地产资产评估有限公司对案涉房屋（未装修状态）、门面的市场价值进行鉴定评估。该公司向本院出具报告书，门面单价5198元∕㎡，建筑面积40.12㎡，总价20.85万元。住房2920元∕㎡，建筑面积130.17㎡，总价38.17万元。总价值59.02万元。原告预支付评估费8000元。被告质证认为评估价格过高，门面紧邻的其他门面15万都没人买。原告同意分割时所有门面，并由被告向原告补差价80000元。 本院认为，案涉房屋、门面经南充市中级人民法院生效判决确认，属于原被告夫妻共同财产，在双方离婚案件中未予处理，原告本次起诉不违反法律规定，现应依法分割。双方对房屋的价值无法达成协议，经本院依法委托鉴定评估，案涉房屋、门面的价值按照鉴定评估意见确定。双方对归属无法协商一致。考虑被告的父母、女儿张某2均较长时间随被告居住、生活在案涉住房内，住房归被告所有、门面归原告所有适宜。因住房、门面价值不等，被告张某1应向原告给予差额补偿8.66万元，原告自愿只要求给付80000元属真实意思表示予以确认。被告抗辩的抚养费问题与本案无关，可另行主张。 依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、仪陇县新政镇新南路66号（六一小区20幢1层）门面（房产证号仪陇房权证字第××号）归原告李某所有； 二、仪陇县新政镇望云路185号（六一小区第20幢2单元3层1号）住宅（房产证号仪陇房权证字第××号）归被告张某1所有； 三、被告张某1于本判决生效后三十日内给付原告李某共同财产分割差价款80000元。 案件受理费9700元、评估费8000元（均由原告预交）由原告李某承担8850元、被告张某1承担8850元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  吴俊青 人民陪审员  李映斌 人民陪审员  董文君 二〇一九年三月一日 书 记 员  卢云根 附相关法条： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按照以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。