河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初76号原告：石净净，女，1979年12月12日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李大鹏，河南大然律师事务所律师。被告：安阳市炽燊市场管理有限公司，住所地安阳市文峰区德隆街义乌国际商贸城****楼**1032-1033。法定代表人：岳宏丹，职务总经理。委托诉讼代理人：牛献卫，河南衡中律师事务所律师。原告石净净与被告安阳市炽燊市场管理有限公司（以下简称炽燊市场管理公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，于2019年1月11日公开开庭进行了审理。原告石净净委托诉讼代理人李大鹏，被告炽燊市场管理公司委托诉讼代理人牛献卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石净净向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告之间签订的租赁合同；2.判令被告返还原告剩余租金8305.7元、房屋使用押金2760元，并赔偿原告各项损失搬运费、调琴费、装修费、电线费共计52718元，共计63783.7元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月10日，原、被告双方经过协商签订《租赁合同》，合同约定被告将位于义乌旺街2层A2060面积为92平方米的商铺租赁给原告使用，租期3年，租赁用途为商铺使用。合同签订后原被告双方开始履行合同，被告于2018年5月10日提前收取原告第二年度租金。后被告要求原告在2018年5月24日强行搬出，且之后原告得知，被告隐瞒原告涉案租赁房屋不符合原始规划用途，系将消防通道用地违法改做商铺用地出租给原告，且被告在2018年1月5日收到安阳市文峰区城市管理行政执法局的整改通知后，仍欺骗并隐瞒原告事实，收取原告第二年度的房屋租金。被告行为严重违法，导致合同目的无法实现，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告炽燊市场管理公司辩称，1.同意解除双方的租赁合同；2.原告主张的租金、押金及各项损失被告不予承担。原告主张的租金因原告已经对该房屋使用，被告收取租金合情合理，不存在返还；原告方是经营销售钢琴，对周边的环境造成一定干扰，不应退还押金2760元；关于原告主张赔偿损失，不予认可，且原告在撤离义乌商贸城时已将屋内所有的物品拉走，不存在损失情况。3.关于违建情况，原告在租赁被告商铺时，被告就向原告说明该建筑系临时建筑，政府拆迁时应予以积极配合，原告仍执意租赁涉案房屋，因此原告的损失应由其自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了租赁合同、租赁合同附件、收据、安阳市文峰区城市管理行政执法局限期整改通知书、责令停止违法行为通知书照片、文峰区蚂蚁搬家服务部单据、汉乐琴行定额发票、装修合同、收款条、照片、微信支付账单、微信对话记录、银行交易明细清单。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年5月10日，被告炽燊市场管理公司（甲方、出租方）与原告石净净（乙方、承租方）签订租赁合同一份，其中约定：乙方租赁甲方商铺，坐落地址：义乌旺街2层A2060，商铺面积约92平方米，租赁用途：商铺使用，租赁期限：租期3年，2017年5月10日至2020年5月9日；租赁起步价格每月每平方米30元（实际面积加20%公摊面积），付款方式：甲乙双方自签订本合同之日，甲方提供账号乙方一次性向甲方支付七个月的房租，合计19320元，其中2760元为房屋押金，合同终止后如无拖欠款项十五日内退还乙方；第一个两年为一期限，房费不递增，第三年至第六年每年每平米递增5元，第七年和第八年每年每平米递增10元，房租收取方式为第二年起每半年收取一次。该合同第八条第5项约定：甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿。同时，该合同附件约定：乙方石净净安装玻璃门的费用甲方炽燊市场管理公司承担80%（玻璃费用为12135元），承担方式转为房租，房租时间延续到2018年8月9日；乙方安装电线1200元，甲方全部承担，承担方式转为房租，但合同解除后电线不退，房租时间延续到2018年8月22日。第二年房租乙方需提前一个月向甲方缴纳。原告石净净于2017年3月19日向被告支付现金3000元，3月24日向被告刷卡支付16320元；2018年5月10日原告向被告支付壹年房租27600元。原告称因被告招商提供优惠，第一年的房租按6个月计算，原告支付7个月的租金19320元包含押金2760元；因原告实际支付了玻璃门及电线的安装费用，双方约定该费用由被告负担，原告支付费用转为房租，故确定第一年的租期延长至2018年8月22日。原告租赁该位置时，该处有玻璃隔断成商铺状，原告租赁后进行装修开办“博乐琴行”，从事钢琴、吉他等音乐教学；原告所租赁的商铺位置位于义乌××××号门正上方二层。2.2018年1月5日，安阳市文峰区城市管理行政执法局就义乌商贸城（义乌商业街）建设施工行为，作出了责令停止违法行为通知书。2018年5月24日，安阳市文峰区城市管理行政执法局向被告炽燊市场管理公司作出责令停止违法行为通知书、限期整改通知书，显示：义乌××××号门2楼博乐琴行未取得建设工程规划许可证擅自建设，限于2018年5月29日18时前必须拆除完毕。原告接被告通知后，于2018年5月24日搬离，涉案房屋的装修设施等均于当日被拆除，原告原租赁的位置现为两商铺之间的空地通道。因搬离原告向文峰区蚂蚁兄弟搬家服务部支付搬运钢琴费2400元，因钢琴搬运，原告向汉乐琴行支付8台钢琴的调音费2400元。被告已退还第二年交纳的租金27600元。3.原告与被告签订租赁合同后，对租赁位置进行了装修，设置了教室，安装隔音设施及吊顶，原告提交其与马忠保签订的房屋装修合同及2018年7月13日马忠保出具的收到48000元装修费收据。本案审理过程中，发现马忠保在旁听席旁听本案的开庭审理；庭后，在原、被告委托诉讼代理人在场的情况下，马忠保称其到庭是为了向原告要账，原告向其支付了前期装修买材料的部分费用，后期装修费用没有付完，其与原告之间的装修合同及装修费收款条是后补的。核查原告提交的银行账户交易记录及其与马忠保之间的微信对话记录、微信账单，显示：马忠保为原告琴行进行装修、购买材料，2017年3月25日、2017年4月1日，原告通过银行转账分别向马忠保支付1万元、6000元；2017年4月7日、4月12日、5月5日、2017年8月4日，原告通过微信支付分别向马忠保（微信名冁然）支付2000元、1000元、310元、2400元；2017年11月24日，双方对话内容显示，原告让马忠保计算如果房顶进行吊顶的费用。原告称吊顶费用其直到2018年7月16日才支付马忠保5000元、2018年7月27日支付马忠保3000元。本院认为，被告炽燊市场管理公司将空地通道作为商铺租赁给原告使用，收取原告租金，后因该处未取得建设工程规划许可，安阳市文峰区城市管理行政执法局责令被告停止违法行为，并限期拆除，原、被告之间的租赁合同已无法履行，原告要求解除双方之间的租赁合同，被告亦同意解除，本院予以支持。被告将通道未经建设工程规划许可改建为商铺出租给原告，原告租赁后进行装修并开办琴行，因限期拆除违法设施原告搬离，被告对此存在过错，应向原告承担退还租金、赔偿损失的责任。被告辩称原告明知是临时建筑执意租赁，原告的损失应自行承担；原告对此不予认可，被告亦未提交证据证实其将租赁位置是临时违建情况告知原告，故被告该辩称意见，缺乏事实及法律依据，不予采信。从原、被告签订的租赁合同及合同附件可知，原告支付第一年2017年5月10日至2018年5月9日的租金19320元，其中包含一个月的押金2760元，因双方约定被告应承担玻璃门费用12135元的80%，即9708元（12135元×80%），但实际该费用由原告支付，故双方确定房租时间延续至2018年8月9日，现原告于2018年5月24日搬离租赁处，原、被告解除租赁合同，故被告应将租房押金2760元、未到期的租金退还原告，本院确认被告应退还原告2018年5月25日至8月9日共计77天的租金8125.17元（9708元÷92天×77天）。另有1200元电线费亦应被告承担，实际由原告支付，双方约定该费用转化为房租，故被告应退还原告代被告支付的电线费1200元。原、被告租赁合同约定租期3年，原告投入资金进行装修、开办琴行，从事钢琴等音乐教学，但因被告过错，原告被迫提前解除租赁合同进行搬离，原告装修投入的设施被拆除，由此给原告造成的装修费用、搬运费、调琴费损失，被告亦应赔偿。原告支付钢琴搬运费2400元、调琴费2400元，提交票据予以证实，本院予以采信。原告称其装修该琴行花费48000元，但从原告提交的款项支付凭证可以看出，2017年3月25日至2017年8月4日期间，原告向负责琴行装修的马忠保共计支付21710元，提交银行交易记录、微信支付账单、微信对话记录予以证实，本院予以采信；2018年7月16日、7月27日，原告分别向马忠保支付5000元、3000元，该款项不能证明是原告针对租赁被告处位置进行装修产生的花费，且该时间原告早已从被告管理的市场搬离，该两笔费用本院不予采信；原告提交的装修费收据是马忠保之后补写，原告主张其装修花费48000元，缺乏证据支持，本院不予采信。考虑原告装修后实际使用1年的情况，结合租赁合同约定的3年租期，本院酌定被告赔偿原告装修损失14400元。被告辩称不应赔偿原告损失的意见，缺乏法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告石净净与被告安阳市炽燊市场管理有限公司于2017年5月10日签订的租赁合同于2018年5月24日解除；二、被告安阳市炽燊市场管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告石净净2018年5月25日至2018年8月9日期间的房屋租金8125.17元、租房押金2760元、电线费1200元，并赔偿原告损失搬运费2400元、调琴费2400元、装修费14400元，上述款项共计31285.17元；三、驳回原告石净净的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1394元，减半收取697元，原告石净净负担406元，被告安阳市炽燊市场管理有限公司负担291元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  孙莉莉二〇一九年三月十五日代理书记员  于 婧