四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0723民初1481号 原告：唐金玉，女，汉族，1962年12月14日出生，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 特别授权委托诉讼代理人：祝江亭，绵阳市涪城区龙门法律服务所法律工作者。 被告：任文永，男，汉族，1957年9月10日出生，住四川省盐亭县。 第三人：何秋容，女，汉族，1966年6月19日出生，住四川省盐亭县。 第三人：冯光俊，男，汉族，1964年5月26日出生，住四川省盐亭县。 原告唐金玉与被告任文永及第三人何秋容、冯光俊申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，于2017年3月23日作出（2017）川0723民初2195号民事判决，原告不服提起上诉，绵阳市中级人民法院于2018年4月5日作出（2017）川07民终2466号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2018年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告唐金玉的特别授权委托诉讼代理人祝江亭，被告任文永到庭参加诉讼。第三人何秋容、冯光俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐金玉向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销（2016）盐法执异字第9号执行裁定书；2.立即恢复执行（2014）盐民初字第2637号民事调解书确定的内容，继续拍卖被查封的登记在何秋容名下的位于绵阳市高新区普明北路东段4A2-6-2住房一套；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人因民间借贷纠纷一案已调解结案。该案在诉讼中已经进行了诉讼保全，依法查封了第三人何秋容名下的住房一套，由于第三人未按调解书确定的义务履行，原告依法申请强制执行。在执行过程中，依法继续对被告何秋容名下的房子进行了查封，并按执行程序进行了评估和拍卖。因第一次拍卖未成，在第二次拍卖过程中，被告于2016年4月20日向法院提出执行异议，法院在未查清事实的基础上中止了本案的执行，由于被告的异议理由与事实不符，且不符合法律规定，现依法提起诉讼，请求支持原告的诉求。在本案审理（重审）中，原告方对其请求和事实理由进行了增加：在后面了解到，何秋容、任文永在2017年把查封的房子另外卖给了其他人，所以我方要增加诉讼请求，请求法院判决被告任文永和第三人何秋容和冯光俊承担赔偿责任，共13万余元。 被告任文永辩称：被告任文永与第三人何秋容、冯光俊对位于绵阳市高新区普明北路东段4A幢2-6-2号住房一套于2006年6月22日签订了《房屋买卖合同》，并于当日在绵阳涪城区公证处对该《房屋买卖合同》进行了公证。第三人何秋容、冯光俊已将钥匙移交给了被告任文永。最初该套住房属于小产权房屋，不能办理土地使用证，但最后绵阳市政府为了解决万向汽车城的小产权问题，准许万向汽车城老百姓解决土地问题的申请，并为其办理了土地使用证，第三人何秋容、冯光俊在取得本案所涉房屋的产权证后将权属证书按《房屋买卖合同》的约定交给被告任文永。原告唐金玉与第三人何秋容、冯光俊的债权债务关系是在被告任文永购买何秋容房屋之后形成的，被告任文永是实际购房人，应当享有排除执行的合法民事权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。在本案审理（重审）中，针对原告方增加的诉讼请求，被告对其答辩进行了增加：房屋归属权是我的，我在2006年与何秋容、冯光俊签订了买卖合同，后又进行了公证，我的合法权益应受到保护。而何秋容与冯光俊欠债是在2013年，我与何秋容、冯光俊没有任何关系，也不存在串通问题。我与原告无经济往来，原告不应找我赔偿。 第三人何秋容未答辩。 第三人冯光俊未答辩。 本院经审理认定事实如下：2006年6月22日，被告任文永与第三人何秋容、冯光俊签订了《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：“第三人何秋容、冯光俊自愿将自己所有的坐落在绵阳市高新区普明北路东段4A幢2-6-2号的住房一套（混合结构，建筑面积131.00平方米，该住房的房屋所有权证编号：绵房权证高字第××号）（以下简称，案涉住房）卖给被告任文永；该房屋（含水电气、一户一表、闭路电视线路）成交价格为人民币大写壹拾贰万捌仟元整（128000.00元）；付款方式为被告任文永于2006年6月30日前向第三人何秋容、冯光俊支付人民币壹拾贰万叁仟元，第三人何秋容、冯光俊在收到上述款项的同时即将房产证移交给被告任文永，同时移交房屋，余款伍仟元在两证办至被告任文永名下付清”。2006年6月22日，被告任文永与第三人何秋容、冯光俊到绵阳涪城区公证处对该《房屋买卖合同》办理了公证，四川省绵阳市涪城区公证处出具了（2006）绵涪证字第0847号公证书予以公证。2006年6月22日，被告任文永向第三人何秋容支付购房款人民币2万元，又于2006年7月1日支付了购房款人民币10.3万元，2011年10月22日，被告任文永向第三人冯光俊支付了购房余款人民币5000元。被告任文永当庭陈述：“第三人何秋容、冯光俊于2006年6月22日将争议房屋的钥匙及其产权证书交付给被告任文永”。 又查明，原告唐金玉与第三人何秋容、冯光俊民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，原告唐金玉于2014年10月22日向本院提出财产保全申请，本院于2014年10月22日作出（2014）盐民保字第115号民事裁定书，裁定：“一、对被告何秋容位于绵阳市高新区普明北路东段4A幢2-6-2号房屋（房屋产权证号为绵房权证高字第××号）予以查封，查封期间准许使用，但不准转移、过户、买卖、毁损、抵押、担保……。”经本院主持调解，原告唐金玉与第三人何秋容、冯光俊于2014年11月19日自愿达成如下协议：“一、被告何秋容、冯光俊于2014年12月31日前偿还借款本金60000元，该笔借款从2013年12月5日起，以60000元为本金，按月利率2.5%支付资金利息至该笔借款付清之日止；二、被告何秋容、冯光俊于2015年2月28日前偿还借款本金50000元，该笔借款从2013年7月14日起，以50000元为本金，按月利率2.5%支付资金利息至该笔借款付清之日止；三、其他无争议。”盐亭县人民法院作出（2014）盐民初字第2637号民事调解书予以确认。因第三人何秋容、冯光俊未自动履行（2014）盐民初字第2637号民事调解书确定的义务，原告唐金玉于2015年1月23日向本院申请执行。被告任文永知晓本院对争议房屋进行查封后，于2015年5月31日向本院提出书面异议。本院审查后于2016年6月2日作出（2016）盐法执异字第9号民事执行裁定书，裁定如下：“一、中止以何秋容名义登记的位于绵阳市高新区普明北路东段4A2-6-2住房一套的执行；二、解除本院于2014年10月22日作出（2014）盐民保字第115号民事裁定书对以何秋容名义登记的位于绵阳市高新区普明北路东段4A2-6-2住房一套的查封。三、位于绵阳市高新区普明北路东段4Ａ２－６－２住房**的执行。如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 再查明，第三人何秋容于2006年3月17日取得案涉住房所有权证，产权证号为：绵房权高字第××号房屋；第三人何秋容于2012年6月26日取得案涉住房土地使用权证，产权证号为：绵城国用（2012）第10091号。2016年6月2日，本院作出（2016）盐法执异字第9号民事执行裁定后，第三人何秋容、冯光俊于2016年10月7日向被告任文永出具《授权委托书》，委托被告任文永自2016年10月7日至2018年10月7日期间代为出售案涉住房，被告与第三人并因此于同日到四川省盐亭县公证处办理了公证，四川省盐亭县公证处于同日出具了（2016）川绵盐证字第652号《公证书》。2016年10月24日，被告任文永以第三人何秋容的委托代理人身份将案涉住房出售给案外人杨远英，2017年1月16日案外人杨远英就案涉住房取得不动产登记证书，产权证号为：川（2017）绵阳市不动产权第4000174号。 在本案审理（重审）中，原、被告均称，无新的证据提供。 上述事实，有原、被告的陈述、房屋买卖合同、（2006）绵涪证字第0847号公证书、庭审笔录等证据在卷予以证实。 本院认为，本案的焦点在于被告任文永对案涉住房是否享有足以排除强制执行的民事权益，即被告任文永对案涉住房是否在原告唐金玉之先已享有所有权。 从被告就案涉住房与第三人发生买卖的情况看，2006年6月22日被告任文永与第三人何秋容、冯光俊签订了购买第三人何秋容名下的位于绵阳市高新区普明北路东段4A幢2-6-2号房屋（产权证号：绵房权高字第××号）的《房屋买卖合同》，并于2006年6月22日在绵阳市涪城区公证处办理了公证。截止2011年10月22日，被告任文永已将购房款全额支付给第三人何秋容、冯光俊。第三人何秋容、冯光俊根据《房屋买卖合同》的约定已将位于绵阳市高新区普明北路东段4A幢2-6-2号房屋（产权证号：绵房权高字第××号）的权属证书交付给被告任文永，被告任文永虽未及时办理产权过户手续，但已实际占有和使用该房屋。 从原告与第三人发生民间借贷的情况看，原告唐金玉与第三人之间发生民间借贷的时间起始于2013年6月4日，诉讼于2014年10月22日，借款本金共计11万元。 从买卖行为与民间借贷行为发生的时间间隔看，第三人与被告之间的买卖行为先于原告的民间借贷行为长达近7年时间。 综上，第三人与被告之间的该买卖行为应系买卖双方的真实意思表示，且被告在第三人与原告发生民间借贷行为之前已全部履行自己的义务，并实际占有和使用案涉住房已长达近7年时间，故被告任文永对案涉住房享有足以排除强制执行的民事权益的，因而亦不存在应向原告方给予赔偿的问题，故原告唐金玉的诉讼请求应当依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条规定，判决如下： 驳回原告唐金玉的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告唐金玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  王 进 人民陪审员  罗小芬 人民陪审员  哈 敏 二〇一九年三月十三日 书 记 员  罗 晶