江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初87号原告：喻鹤松，男，1970年1月22日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。原告：赵金桂，女，1970年7月26日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：米泽民，江西瀛赣律师事务所律师。被告：徐日旺，男，1984年10月1日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。被告：刘俊，女，1984年8月18日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告喻鹤松、赵金桂与被告徐日旺、刘俊买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喻鹤松、赵金桂及其委托诉讼代理人米泽民到庭参加诉讼，被告徐日旺、刘俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻鹤松向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即连带返还原告多支付的购房款10万元，并支付资金占用期间利息（该利息从2018年5月3日起以10万元为基数，按照年利率6%计算至还清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月6日，原、被告及居间人上饶市易家房产中介有限公司签订《上饶市存量房屋买卖合同》，约定原告以39万元的价款购买被告所有的位于上饶县石狮乡王家坝叶家组1幢1单元303室商品房，其中29万元房款办理银行按揭贷款。2018年1月21日，原、被告及居间人上饶市易家房产中介有限公司又签订《补充协议》（附件六），对房款及支付方式作出变更约定，其中约定，追加房款1万元，同时约定被告应在29万元按揭贷款放款当日将超出房款的款项返还给原告。2018年5月3日，亦即29万元按揭贷款发放前，原告已向被告支付购房款21万元，被告在29万元按揭贷款发放后共计收取原告款项50万元，无论按合同约定还是法律规定，被告均应当将多收取的10万元按揭贷款返还给原告，然而被告虽多次承诺归还，但时至今日，仍未返还分文，为此，原告遂诉至法院。原告提交如下证据，证明其主张：1、原、被告身份证复印件；2、两被告结婚证复印件；3、上饶市存量房屋买卖合同（经纪成交版）；4、居间成交确认书；5、过户按揭代理合同；6、补充协议（附件五）；7、不动产权利证书；8、补充约定（附件六）；9、收条；10、首付款收条；11、按揭贷款合同；12、一本通/绿卡通交易明细（客户）；13、2018年1月30日中国民生银行个人账户对账单（赵金桂付给刘俊23,469.13元）及同日POS消费记录（一笔金额为22,630.87元，付给上饶地方税务局，另一笔金额为3,900元，付给上饶市易家房产）。14、短信记录;15、公证书。被告徐日旺、刘俊未到庭答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月6日，原告赵金桂与被告徐日旺签订《上饶市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）。被告刘俊、徐日旺将其共同共有的位于上饶县石狮乡王家坝叶家组紫阳公寓1幢1单元303室（上饶县三清山大道1号1幢1-303）商品房出售给原告赵金桂。双方约定房屋成交价格为39万元，同时约定赵金桂向居间机构指定的银行办理抵押贷款，拟贷款金额为290,000元。当日依照合同约定，原告赵金桂支付定金10,000元，被告徐日旺出具了收条。同日被告徐日旺、原告赵金桂、上饶市易家房产经纪有限公司签订了居间成交确认书。被告徐日旺与原告赵金桂委托上饶市易家房产经纪有限公司办理房屋过户，按揭事宜，签订了《过户、按揭代理合同》。2018年1月21日，被告徐日旺、刘俊与原告赵金桂、喻鹤松签订补充约定（附件六）：约定首付款支付金额及支付方式变更为：乙方已于2018年1月21日前共向甲方支付购房首付款人民币117,000元，（含定金10,000元），签订本协议当日乙方向甲方支付首付款33,000元：甲乙双方在上饶市房地产管理局交易中心办理完毕该房屋产权过户当日内，乙方向甲方支付首付款人民币50,000元整。剩余购房款人民币190,000元，乙方通过向居间机构指定银行申请的该房屋二手房按揭贷款放款当日，并不迟于2018年4月30日，通过银行转账支付给甲方。该约定第四条：关于该房屋交易税费承担方式，经甲乙双方共同协商一致约定如下：该房屋产权过户时所产生的税费由甲乙双方各自承担；乙方另外支付给甲方人民币10,000元（该笔费用追加到乙方应向甲方支付的购房尾款当中），帮助甲方分担部分所交增值税额。该约定第五条：因乙方向银行申请的该房屋二手房按揭贷款批贷额度为人民币290,000元（该贷款是银行直接放款到甲方名下账户的），乙方实际尚欠甲方购房尾款为人民币190,000元，故多出的人民币100,000元，甲方必须于该笔贷款放款当日亲自到银行与乙方办理好交接手续（甲方扣除人民币10,000元）后，将剩余的人民币90,000元返还给乙方。原告喻鹤松、被告徐日旺在该协议上签名。原告喻鹤松向中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行申请办理贷款，2018年2月26日双方签订个人购房/购车借款及担保合同，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋金额为人民币29万元，贷款期限为180个月，自2018年2月26日至2033年2月26日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档人民币基准利率基础上上浮10%执行。贷款发放方式为贷款人受托支付方式。借款人授权贷款人将贷款发放至喻鹤松账户（账号62×××81），并授权贷款人将贷款资金从喻鹤松账户划至徐日旺账号（62×××49）并以所购买房屋做抵押担保。2017年1月20日，被告刘俊、徐日旺收取原告赵金桂、喻鹤松购买房屋的定金1万元，首付款4万元，并出具收条（其中1万元定金由徐日旺签名，4万元首付款的收条刘俊、徐日旺二人签名）。2018年1月21日被告徐日旺收取原告喻鹤松10万元，并出具收条。2018年1月30日受刘俊、徐日旺委托办理房屋过记手续的吴婷出具了“代徐日旺收取5万元”的收条（其中付给刘俊23,469.13元、付给上饶地方税务局22,630.87元，付给上饶市易家房产3,900元）。2018年4月10日被告徐日旺收取原告喻鹤松1万元，并出具收条。被告方出具收条的款项金额为21万元，加上29万元的银行贷款，共计收取原告方50万元整。后，双方办理过户手续，徐日旺、刘俊将共有的房屋登记于原告喻鹤松名下。另查明，原告喻鹤松与赵金桂为同居关系。被告刘俊、徐日旺系夫妻关系，双方于2017年11月23日办理结婚登记。以上事实，有原告提交的《上饶市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、补充协议六等证据予以证实。本院认为，原告赵金桂、喻鹤松与被告刘俊、徐日旺形成买卖合同关系，合法有效，应受法律保护。虽然刘俊在《上饶市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》及补充约定（附件六）未签名，但其在2017年1月20日“首付款收条”上签名，且该收条注明“徐日旺、刘俊收到购买人赵金桂、喻鹤松交来的购买上饶县石狮乡王家坝叶家组紫阳公寓1幢1单元303房屋的首付款”，以及由其和徐日旺共同委托吴婷办理将共有的该房屋过户给喻鹤松。且刘俊与徐日旺系夫妻关系，由此可认定，刘俊与徐日旺一同是该房屋的出让方，是买卖合同的主体。双方约定房款加上原告自愿分担的10,000元增值税额，共计40万元，但原告支付被告共计50万元，其中包括银行贷款29万元以及现金21万元。因原告赵金桂与原告喻鹤松系共同出资方，双方共同购买了被告刘俊、徐日旺的房屋，因此，多付的房款10万元属于两原告共同财产。被告刘俊、徐日旺夫妻应返还原告喻鹤松、赵金桂多付房款10万元。因被告徐日旺、刘俊未履行合同，给原告造成的实际损失，即10万元的贷款的利息。故二原告要求二被告承担利息的诉讼请求应予支持。利率按原告贷款合同约定的基准利率（2018年为4.35%）上浮10%，即4.79%，计算时间从2018年5月4日至10万元付清时止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐日旺、刘俊返还原告喻鹤松、赵金桂多付房款10万元；二、被告徐日旺、刘俊从2018年5月4日起至10万本金付清止按年利率4.79%向原告喻鹤松、赵金桂支付利息；三、驳回原告喻鹤松、赵金桂的其他诉讼请求。上述含给付内容的款项限在本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,300元，减半收取1,150元，由被告徐日旺、刘俊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状的同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号36×××14），上诉期满后七日内仍未预交的，则按自动撤回上诉处理。本案的申请执行的期限为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审 判 员 张友多二〇一九年三月十一日代书记员 白文会