北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0117民初2167号原告：董子莹，女，1969年1月出生，汉族，上海市闸**居民，住上海市闸**。委托诉讼代理人：王盛伟，北京市盈科律师事务所律师。被告：御马坊置业有限公司，住所北京市平谷区马坊工业园区****，统一社会信用代码:91110000675052685Y。法定代表人：何礼萍，总经理。委托诉讼代理人：廖仕富，男，御马坊置业有限公司职员。被告：中弘控股股份有限公司，住，住所安徽省宿州市浍水路**一社会信用代码：91341300711774766H（2-2）。法定代表人：王继红，董事长。被告：北京中弘弘骊房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街**-430。统一社会信用代码：91110117MA00EXHH0B。法定代表人：金玮，经理。原告董子莹与被告御马坊置业有限公司（以下简称御马坊公司）、中弘控股股份有限公司（以下简称中弘公司）、中弘弘骊房地产开发有限公司（以下简称弘骊公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。董子莹，御马坊公司的委托诉讼代理人廖仕富到庭参加诉讼。中弘公司、弘骊公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。董子莹向本院提出诉讼请求：要求御马坊公司、中弘公司及弘骊公司立即返还我购房款260451元，并按法律规定支付利息。事实与理由：2016年9月14日，我与御马坊公司签订《北京市商品房预售合同》及补充协议，约定我购买某项目×号楼×单元×号房屋，我已支付购房款520902元及电商费5万元。后因国家房地产政策调整，我与御马坊公司于2017年8月18日签订了《终止协议》，并于当日办理撤销网签的全部手续。《终止协议》约定，御马坊公司应在办完撤销网签后35个工作日内退还我50%的购房款、电商费及补偿金；前述款项退完后30日，御马坊公司再退还剩余50%的购房款及补偿金，并约定了补偿金的计算方法。至今，御马坊公司并未按终止协议约定进行退款。2017年12月22日，御马坊公司又要求我与御马坊公司及弘骊公司签订《代付协议》，约定由弘骊公司承担御马坊公司的付款义务，同时约定，弘骊公司未在约定时间之前按照《终止协议》约定的汇款方式履行付款义务，御马坊公司继续承担付款义务。协议签订后，弘骊公司于当日按照约定的付款方式向我退还购房款、电商费及补偿金共计322576.88元。同时，中弘公司亦口头承诺对上述退款承担责任。为维护我的合法权益，特诉至法院。御马坊公司辩称，同意按董子莹主张的数额退还购房款，违约金应从董子莹最后一次交购房款的次日起计算。中弘公司、弘骊公司均未答辩。董子莹围绕诉讼请求依法提交了北京银行个人账户对账单、电商费收据影印件、终止协议影印件、代付协议影印件及平安银行个人账户汇总信息清单。御马坊公司称电商费已经退还，电商费收据影印件与本案无关。御马坊公司称代付协议影印件没有该公司印章，不予认可。御马坊公司认可董子莹提交的上述其他证据。御马坊公司、中弘公司和弘骊公司未提交证据。御马坊公司虽不认可董子莹提交的代付协议，但对弘骊公司已向董子莹退还购房款的数额、电商费及相应补偿金（利息）的情况予以认可，本院对代付协议予以采信。本院依法从北京市平谷区信访办调取了《关于中弘与未打款业主达成一致的协议》，并与北京市平谷区信访办工作人员进行调查，董子莹、御马坊公司对于本院调取的上述证据均无异议。本院经过审查后认证如下：董子莹提交的除电商费影印件之外的证据，以及本院调取的证据具有真实性，与本案待证事实有关联，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月14日，御马坊公司作为出卖人与买受人董子莹签订一份商品房预售合同，约定董子莹购买某项目×幢×单元11层×号房屋，房屋性质为办公。双方为此办理了网签备案手续。截止至2016年9月28日，董子莹共向御马坊公司交纳购房款520902元。2016年9月14日，董子莹交纳5万元电商费，北京怡然居客科技发展有限公司为董子莹开具了收款收据。2017年8月18日，御马坊公司（出卖人）与董子莹（买受人）签订终止协议，约定：1.双方一致同意，《买卖合同》于2017年8月18日（含当日）之日起终止。《买卖合同》终止后，双方基于该合同彼此间不享有任何权利、不承担任何义务；2.买受人保证于2017年8月31日前，按出卖人要求协助出卖人办理完该房屋撤销网签的全部手续；3.自买受人依本协议第2条办理完撤销网签的全部手续后的35个工作日，出卖人将关于该房屋买受人已付全部购房款的50%、电商费及补偿金（补偿金=买受人已付全部房款的50%×自买受人支付房款日至该笔50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人；于前述款项全部退还后的30个自然日，出卖人将买受人已付全部购房款的另外50%及补偿金（补偿金=买受人已付全部购房款的50%×自买受人支付房款日至另外50%的已付全部房款的实际退款日期间的天数×同期银行每日贷款利率）退还给买受人；4.因本协议履行过程中所发生的纠纷，双方一致同意交由出卖人所在地的人民法院管辖等。御马坊公司认可董子莹已协助其撤销了涉案房屋的网签备案手续。2017年12月22日董子莹作为丙方与甲方御马坊公司、乙方弘骊公司签订《代付协议》，约定：1.现甲乙丙三方一致同意将其在原协议项下应向丙方付款的义务全部转让给乙方，且乙方同意受让甲方转让的该义务，丙方对上述转让行为全部知悉，并不持任何异议；2.自本协议生效之日起，由乙方向丙方承担元协议项下全部付款义务，且乙方于2017年12月22日前向丙方支付原协议约定的全部房款及补偿金，甲方与丙方之间就原协议视为履行完毕且甲丙双方对原协议的履行再无其他任何争议；3.自本协议生效之日起，乙方向丙方履行完成付款的义务，既视为甲方履行完基于原协议应履行的全部付款义务，若乙方未在规定时间之前按约定履行付款义务，甲方继续履行原协议内容向丙方付款。4.因本协议履行所发生的纠纷，双方一致同意交由甲方所在地有管辖权的人民法院申请依法裁决等。2017年12月22日，弘骊公司承御马坊公司已代御马坊公司退还董子莹部分购房款、电商费及相应补偿金（利息）共计322576.88元。现御马坊公司尚欠董子莹购房款260451元及相应补偿金未予支付。双方均同意补偿金自2016年9月28日起开始计算。2018年4月2日，中弘公司出具了《关于中弘与未打款业主达成一致的协议》，并将该协议呈送北京市平谷区住房和城乡建设委员会、北京市平谷区信访办。主要内容：1.中弘退一份终止协议的原件给所有业主；2.给未打款业主一份关于欠款金额的确认函，并承诺欠款利息付到打款日的前一天（同2018年4月1日付款承诺函）；3.给未打款业主一份发票的复印件，注明：原件已由中弘收回，此件跟原件一致，并盖上中弘公司的财务章；4.给未打款业主的还款计划：从2018年4月20日开始退款，每天（含周末及节假日）至少退款1户（指全款金额，若是一半款项为2户），2018年6月30日之前退完所有业主欠款等。中弘公司至今未向董子莹履行还款义务。本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人均应信守，严格按照合同约定行使权利、履行义务。御马坊公司与董子莹签订的终止协议系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。董子莹已经依照协议约定履行了协助撤销网签手续的义务，御马坊公司应当依照协议约定支付董子莹购房款以及利息。御马坊公司未按终止协议约定履行义务，系属违约，应承担继续履行的民事责任。董子莹要求御马坊公司返还剩余房款，并按终止协议约定支付利息，符合合同约定，本院予以支持。董子莹与御马坊公司、弘骊公司签订的代付协议中载明，若弘骊公司未在规定的时间之前按约定履行付款义务，御马坊公司继续履行原协议内容向董子莹付款。代付协议中约定的付款期限为2017年12月22日，弘骊公司在此日期前并未向董子莹履行全部付款义务，则应按照合同所约定的，由御马坊公司继续履行原协议内容。中弘公司出具《关于中弘与未打款业主达成一致的协议》，实为债务承担行为。债务承担指第三方介入债权债务关系，为原债务人承担一部分或全部债务的法律行为。债务承担并不改变债的同一性，只是第三人承受债务或者加入债权债务法律关系中成为债务人，但债务人不因第三人的行为而免除其责任，第三人应当对债权人就债务与债务人承担连带清偿责任。本案中，中弘公司加入债务，董子莹作为债权人对中弘公司的加入行为并无异议，为此中弘公司应按其承诺对董子莹的购房款及利息承担连带清偿义务。弘骊公司、中弘公司经过本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院依据董子莹提供的证据，在查明事实的基础上依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告御马坊置业有限公司于本判决生效后7日内返还原告董子莹为购买北京市平谷区某项目2幢×单元11层×号房屋支付的购房款260451元，并按中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准计算支付补偿金，自2016年9月28日起计算至款付清之日止；二、被告中弘控股股份有限公司对被告御马坊置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告董子莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2603元，由被告御马坊置业有限公司及被告中弘控股股份有限公司连带负担（限本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李东杰二〇一九年三月十一日书记员  赵海丽21