上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初83467号原告(反诉被告)：上海富康建设有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区泰谷路**。法定代表人：姜珏，执行董事。委托诉讼代理人：钱昌杰，上海市大公律师事务所律师。被告(反诉原告)：拓羿国际物流(上海)有限公司，住，住所地中国海)自由贸易试验区富特西一路XXX号第四层139部位。法定代表人：徐扬，执行董事。委托诉讼代理人：奚明强，上海博和律师事务所律师。原告上海富康建设有限公司(以下简称富康公司)诉被告拓羿国际物流(上海)有限公司(以下简称拓羿公司)房屋租赁合同纠纷，本院于2018年11月7日立案后，被告拓羿公司在答辩期内提起反诉，本院依法受理后，公开开庭进行了审理。富康公司的委托诉讼代理人钱昌杰、拓羿公司的委托诉讼代理人奚明强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富康公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2014年7月1日至2018年6月30日期间拖欠租金人民币(以下币种同)492,248元；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年7月1日起承租原告所有的位于上海市浦东新区泰谷路XXX号部分仓库。原告依约向被告交付了仓库，截止2018年6月底，被告共拖欠租金492,248元。被告拓羿公司辩称：不同意原告诉请，被告没有拖欠租金，原告主张诉请已超过诉讼时效。原告公司工作人员挪用被告支付的租金。反诉原告拓羿公司向本院提出反诉请求：一、要求原告返还押金8万元；二、要求原告赔偿律师费用1万元；三、反诉费由反诉被告负担。事实与理由：反诉原、被告于2014年就原告名下泰谷路XXX号部分仓库订立《房屋租赁合同》。反诉原告向反诉被告支付押金8万元。合同续签后，双方一致同意押金沿用。2018年6月30日合同期限届满后，反诉被告未将押金返还给反诉原告。反诉被告滥用诉权，导致反诉原告因此支出律师费1万元。故望判如诉请。反诉被告富康公司辩称：同意返还押金8万元。反诉被告没有滥用诉权，不同意支付律师费1万元。本院经审理认定的事实如下：上海市浦东新区泰谷路XXX号产权人为原告。2014年，富康公司与拓羿公司签订《仓库租赁合同》，约定拓羿公司向富康公司租用上海外高桥保税区泰谷路XXX号12#、3#仓库，租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日，月租金80,446元，租金按月支付，在每月20日前付清下月租赁费用。2014年6月，拓羿公司支付给富康公司押金8万元。2014年7月1日，富康公司将租赁房屋交付给拓羿公司。2015年，富康公司与拓羿公司签订《仓库租赁合同》，约定拓羿公司向富康公司租用上海外高桥保税区泰谷路XXX号2#、3#仓库，租赁期限为2015年7月1日至2016年6月30日，月租金80,446元，租金按月支付，在每月20日前付清下月租赁费用。2016年6月22日，富康公司与拓羿公司签订《仓库租赁合同》，约定拓羿公司向富康公司租用上海外高桥保税区泰谷路XXX号2#、3#、4#仓库，租赁期限为2016年7月1日至2017年6月30日，月租金116,970元，租金先付后租，按月支付，在每月20日前付清下月租赁费用。富康公司在收到租金时应提供合法有效的发票。2017年6月16日，富康公司与拓羿公司签订《仓库租赁合同》，约定拓羿公司向富康公司租用上海外高桥保税区泰谷路XXX号2#、3#、5#仓库，租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日，月租金合计为11,885元，租金先付后租，按月支付，在每月20日前付清下月租赁费用，富康公司在收到租金时应提供合法有效的发票。租赁期限届满后，拓羿公司于2018年8月底将房屋返还给富康公司。本院认为，富康公司与拓羿公司先后签订《仓库租赁合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。拓羿公司承租富康公司房屋，理应按约支付租金。本案在审理过程中，双方当事人确认，自2014年7月1日至2018年6月30日期间，拓羿公司应支付房屋租金共计4,676,964元。富康公司认为拓羿公司仅支付租金4,184,716元，尚欠492,248元。拓羿公司认为租金已全部付清。针对双方有争议的租金，本院分析如下：一、拓羿公司称，2014年8月，拓羿公司支付给富康公司员工邱旭东2014年8月租金80,446元，邱旭东当场出具租金发票。富康公司称未收到该笔租金，但确认邱旭东系签订租赁合同并收取租金的经办人。本院认为，原告确认邱旭东系签订租赁合同的经办人，且授权邱旭东收取租金，并开具2014年8月租金发票，故本院确认拓羿公司已支付该笔租金。二、拓羿公司称，2015年12月，拓羿公司以汇票10万元形式支付2015年12月当月租金80,446元，余款19,554元冲抵2016年3月租金。2016年3月被告以案外人的商业承兑汇票5万元支付2016年3月的租金。富康公司称，2015年12月以及2016年3月拓羿公司应该支付租金160,892，富康公司确认收到10万元汇票，但未收到5万元商业汇票，故拓羿公司尚欠租金60,892元。本院认为，拓羿公司无法提供5万元汇票付款凭证，故本院确认拓羿公司欠付2016年3月租金60,892元。三、拓羿公司称，2016年8月以汇票形式支付2016年7月及8月两个月租金233,940元，并收到发票。富康公司称根据交易习惯先开票后付款，富康公司确实开具发票，但未收到上述款项。本院认为，因拓羿公司无法提供相应支付凭证证明其已付款，故本院认定拓羿公司欠付2016年7-8月两个月租金233,940元。以上欠付款项，拓羿公司认为均超过诉讼时效，2016年3月租金自2016年3月31日起算，2016年7月租金自2016年7月31日起算，2016年8月租金自2016年8月31日起算，均计算一年诉讼时效期间，已超过诉讼时效。富康公司认为双方之间签订过的4份租赁合同是一个整体，应以最后一份合同租赁届满日即2018年6月30日开始起算诉讼时效。本院认为，根据法律规定，诉讼时效的起算应当自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据双方租赁合同约定，拓羿公司应在每月20日前付清下月租赁费用，故2016年3月租金自2016年2月21日起算，2016年7月租金自2016年6月21日起算，2016年8月租金自2016年7月21日起算，富康公司从2016年2月21日、2016年6月21日、2016年7月21日开始，就知道或应当知道相应权利受到损害，富康公司称其曾口头催讨，拓羿公司予以否认，富康公司对其主张未提供书面证据予以佐证，本院难以采信。故本院认定2016年3月、7月、8月三笔租金均已超过诉讼时效。四、庭审中，拓羿公司确认尚欠付2016年12月租金116,970元，愿意支付。针对反诉部分，富康公司同意返还押金8万元，本院依法予以准许。拓羿公司要求支付律师费1万元，缺乏合同依据和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第二百零六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告拓羿国际物流(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海富康建设有限公司房屋租金人民币116,970元；二、反诉被告上海富康建设有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告拓羿国际物流(上海)有限公司押金人民币80,000元；三、驳回反诉原告拓羿国际物流(上海)有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币7,483元，减半收取计人民币3,741.50元，由原告上海富康建设有限公司负担人民币3,464.50元，被告拓羿国际物流(上海)有限公司负担人民币277元。反诉案件受理费1,025元，由反诉原告拓羿国际物流(上海)有限公司负担人民币125元，反诉被告上海富康建设有限公司负担人民币900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇一九年三月二十日书记员  沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。二、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。