山东省胶州市人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁0281民再9号原审原告：青岛爱博瑞装饰安装有限公司，住所地青岛市四方区重庆南路******，组织机构代码：05309110-2。法定代表人：陆冠宏，董事长。原审被告：青岛东苑置业集团有限公司，住所，住所地青岛胶州市北京东路**社会信用代码：91370281727816385Q。法定代表人：郑文，董事长。原审原告青岛爱博瑞装饰安装有限公司（以下简称爱博瑞公司）与原审被告青岛东苑置业集团有限公司（以下简称东苑公司）合同纠纷一案，本院于2016年12月21日作出（2016）鲁0281民初4786号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年9月15日作出（2017）鲁0281民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告爱博瑞公司的法定代表人陆冠宏到庭参加诉讼，原审被告青岛东苑置业集团有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审原告爱博瑞公司在原审中诉称，请求判决爱博瑞公司对位于胶州市北京路与福州路交汇处水岸府邸.东苑小区15#-1-903室房屋享有所有权，诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月6日，原、被告签订《水岸府邸.东苑项目橱柜厨具制作、安装合同》，合同约定由原告承包水岸府邸.东苑项目部分楼座橱柜厨具制作和安装，并约定被告用水岸府邸.东苑小区15#-1-903室作为支付前期工程款。合同签订后，原告进场施工，原告于2011年12月份完成施工，工程竣工验收。被告于2013年1月5日向原告交付涉案房屋，原告法人陆冠宏代表原告接收房屋并办理入住手续，至此原被告约定的用涉案房屋作为支付部分工程款事项交割完成。因涉案房屋当时不能办理产权证，故双方未再另行签订购房合同。2016年2月原告知晓，涉案房屋于2013年8月7日以在建工程抵押给交通银行青岛分行，并于2015年被查封。原告认为被告向原告交付房屋，原告用工程款支付购房款，原告依法享有涉案房屋所有权。被告未到庭答辩。原审认为，2012年11月6日，原、被告签订《水岸府邸.东苑项目橱柜厨具制作、安装合同》，合同在平等自愿，协商一致，符合法律规定的情况下签订生效后，对合同双方具有约束力，双方应当按着合同的约定履行义务，享受权利。被告将水岸府邸.东苑15#、16#、18#共计248套房屋的橱柜厨具的设计、安装、调试、保养期内产品的维修和更换技术支持、培训等，以原告包工包料、包运输、卸货、安装、产品检测、验收（通过甲方及各户业主验收）、现场协调、售后服务等承包方式，按照被告确认的设计施工图、材料，承包橱柜厨具的制作及安装。原告提交了陆冠宏与青岛帝森露西娜厨具有限公司签订的《橱柜供销买卖协议》，以及青岛帝森露西娜厨具有限公司提供水岸府邸.东苑15#、16#、18#楼橱柜厨体板及五金供应共计248套，在收到陆冠宏货款后开具的收到款项的收据、发票，予以佐证原告履行了与被告签订的《水岸府邸.东苑项目橱柜厨具制作、安装合同》。原告提交了2014年5月8日被告签字盖章确认合计金额2512698元的《水岸府邸项目电梯门套、橱柜制作安装费用结算书》，可以确认原告完成的工程款经双方结算为2512698元。根据双方在合同中的付款方式约定：1、甲乙双方约定甲方采用以下商品房作为前期工程款支付给乙方，具体如下：（1）水岸府邸.东苑15#-1-903室住宅一套，建筑面积94.92平方米，单价3940元，装修单价600元，房款共计428667元。（2）水岸府邸.东苑小区18#-1-2201室住宅一套，建筑面积118.02平方米，单价4850元，装修单价600元，房款共计643209元。两套住宅房款总计1071876元，冲抵前期合同价款，待乙方制作、进场安装进度款超过此部分款项后，甲方开始根据制作、安装进度支付实际工程款给乙方，所有产品安装结束后支付至合同总价款的85%，验收完成并没有异议后支付至合同总价款的95%；甲方预留总价款的5%作为质量保证金，若乙方无违约行为，甲方在保修期满10个工作日内会同甲方指定的物业管理公司组织复检并办理保修终结手续后向乙方结清。原告提交了银行流水及被告给原告用来支付工程款的支票，证实了原告共计收到被告支付的工程款71万元，并给被告开具了发票，可以认定被告也按照双方签订的合同履行了付款义务。原告提交了2013年1月5日陆冠宏与青岛东苑物业管理有限公司签署的《水岸府邸.东苑业主手册、入住合同》，以及陆冠宏签署的水岸府邸.东苑小区15#-1-903室房屋验收交接表及《业主临时公约》承诺书，2014年12月31日、2014年12月21日，青岛东苑物业管理有限公司分别收取了15#-1-903室2015年1月至12月物业管理费、2016年1月至12月物业管理费，可以认定原告的法定代表人已经实际接收了水岸府邸.东苑小区15#-1-903室房屋，合同中约定该房屋建筑面积94.92平方米，单价3940元，装修单价600元，房款共计428667元。根据当时当地的市场价格，该房款的约定并未显失公平，且涉案房屋已经实际交付，因此原告要求确认原告对位于胶州市北京路与福州路交汇处水岸府邸.东苑小区15#-1-903室房屋享有所有权的诉讼请求，符合法律法规的相关规定，原审予以支持。判决：原告对位于胶州市北京路与福州路交汇处水岸府邸.东苑小区15#-1-903房屋享有所有权。案件受理费7730元，由被告负担。本院再审查明，长城国融投资管理有限公司与东苑公司、郑文、交通银行股份有限公司青岛分行借款合同纠纷一案，案号：【（2015）青金商初字第141号】，2015年3月19日，青岛市中级人民法院作出（2015）青金商初字第141号民事裁定，查封了东苑公司名下位于胶州市水岸府邸东苑小区内的下列房产：15号楼1单元902、903、1401、1601、1602、1603，16号楼1单元1402、1403、1903、2103、2504、2602、2603，17号楼1单元406、408、1308、1408、1809、2108、2308、2408、2508、2608，18号楼1单元203、302、303、504、702、1104、1502、1801、1803、1903、2001、2101、2103、2201、2301、2303、2402、2602、2603、2604，16号楼33号网点。青岛市中级人民法院于2015年5月7日作出（2015）青金商初字第141号民事判决。该判决发生法律效力，长城国融投资管理有限公司申请执行，青岛市中级人民法院于2015年6月29日依法立案执行，执行案号为（2015）青执字第572号。在执行过程中，异议人陆冠宏（原审原告法定代表人）向青岛市中级人民法院提出了书面异议，请求解除对涉案房屋的查封，青岛市中级人民法院于2016年3月21日作出(2016)鲁执异字第53号执行裁定：驳回异议人陆冠宏的异议。爱博瑞公司又向青岛市中级人民法院提出书面异议。青岛市中级人民法院于2017年8月23日作出（2016）鲁02执异241号执行裁定：驳回异议人爱博瑞公司的异议请求。爱博瑞公司不服该裁定，于2017年9月22日又向青岛市中级人民法院提起案外人执行异议之诉，青岛市中级人民法院于2018年12月14日作出（2017）鲁02民初1218号民事判决：驳回爱博瑞公司的诉讼请求。在青岛市中级人民法院对上述房产查封之后，原审原告爱博瑞公司向本院起诉原审被告东苑公司，请求判决爱博瑞公司对位于胶州市北京路与福州路交汇处水岸府邸.东苑小区15号楼1单元903室房屋享有所有权。本院于2016年5月5日受理此案，并于2016年12月21日作出（2016）鲁0281民初4786号民事判决，判决爱博瑞公司对于胶州市北京路与福州路交汇处水岸府邸·东苑小区15号楼1单元903室房屋享有所有权。本院再审认为，本案原审（2016）鲁0281民初4786号案件，立案时间2016年5月5日，结案时间2017年3月16日，本案原审原告爱博瑞公司起诉时，涉案房屋已被青岛中院在（2015）青金商初字第141号一案中查封。根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》（法发【2011】15号）第26条：“审判机构在审理确权诉讼时。应查询所要确权的财产权属情况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书”之规定，应撤销原审判决，驳回原审原告的起诉。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百五十四条之规定，裁定如下：一、撤销山东省胶州市人民法院（2016）鲁0281民初4786号民事判决。二、驳回原审原告青岛爱博瑞装饰安装有限公司的起诉。一审案件受理费7730元，退还原审原告青岛爱博瑞装饰安装有限公司，再审公告费300元由原审原告青岛爱博瑞装饰安装有限公司负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  台耀君审判员  刘 娟审判员  王承锡二〇一九年三月十八日书记员  高 超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。