福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初3825号 原告：林梅，女，1973年7月18日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林贤芝、黄鑫（实习），福建纵然律师事务所律师。 被告：福州市台江区住房保障和房产管理局，住所地福州市台江区。 负责人：薛榕生，局长。 委托诉讼代理人：范荣静，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 原告林梅与被告福州市台江区住房保障和房产管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林梅的委托诉讼代理人林贤芝、黄鑫，被告福州市台江区住房保障和房产管理局的委托诉讼代理人范荣静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林梅向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告1993年11月22日签订的《购房（预付款）合约》有效；2、判令被告继续履行《购房（预付款）合约》，协助原告将福州市台江区XX新村X区XX号店面的产权登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1993年11月22日，被告福州市台江区房地产管理局（2012年更名为福州市台江区住房保障和房产管理局）为甲方，原告林梅为乙方，双方签订编号第XX号《购房（预付款）合约》，约定被告向原告出售座落于台江区XX新村X区XX号壹间店面（XX号为临时编号）,预购建筑面积18.66㎡。原告按照合约第二条约定，于1993年11月22日预交押金5000元，于1993年12月1日交付购房预付款235000元。之后，XX新村X区于1994年12月31日竣工验收，原告购买的店面正式编号为X区XX号，位置不变，被告在竣工验收后即将店面交付原告使用。根据福州市不动产登记档案馆查明的台江区XX新村房产总登记显示，原告购买的XX号店面实际私有建筑面积18.39㎡，共有面积6.99㎡。原告已交了80%的预付款235000元，根据合约第四条规定：“交缴购房预付款先按店面建筑面积价款的百分八十预收，余下20%的款和共有部分的建筑面积待竣工时应按店面所占建筑面积的比例分摊结算计收”，按此标准计算，合同约定的每平方米价格应为15973.4元（235000元÷80%÷18.39）。 但时至今日，被告均未与原告就该店面余下20%购房款和共有部分的建筑面积款项进行结算，并协助原告对上述店面办理产权登记手续。原告多次主动要求按照合约约定的单价向被告支付剩余款项，但被告均不予配合，怠于履行合同义务。被告怠于履行合约的行为，致使原告一直无法办理产权登记手续，损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”现诉请法院，请求查明事实，判如所请。 福州市台江区住房保障和房产管理局辩称，被答辩人应按照现房价标准补齐剩余购房款，并支付逾期付款违约金后方有权要求答辩人办理过户手续。1994年12月31日，答辩人已经依约完成房屋竣工手续，并于1995年11月2日公告通知各购房人办理过户手续及交付余款，并于1995年12月将房屋交付给被答辩人实际使用至今。被答辩人应依约与答辩人签订购房合同，并交清余款，但是被答辩人迟迟未予履行。被答辩人占有使用房屋至今已24年有余，但一直拒绝支付购房余款。目前房价已大幅度增长，被答辩人的延迟付款行为给答辩人造成严重损失。如被答辩人欲继续履行《购房（预付款）合约》，答辩人同意按约签订《房屋买卖合同》，但在签订《房屋买卖合同》的同时，办理产权登记手续之前，被答辩人应按照现房价标准支付剩余购房款（建议参照台江区人民法院拍卖的同类房产单价56266元/平方米计），并支付逾期付款违约金，违约金按照银行同期贷款利率计算，自1995年11月3日起计至款项实际支付之日止。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审质证和陈述，本院对事实作如下认定： 1993年11月22日，以福州市台江区房地产管理局为甲方，林梅为乙方（购买人），双方签订一份《购房（预付款）合约》，约定：乙方向甲方购买房屋座落地点：XX新村X区XX号壹间。预购建筑面积18.66㎡；乙方预交押金伍仟元，应在93年11月29日前交清购房预付款贰拾叁万伍仟元；缴交购房预付款先按店面建筑面积价款的百分八十预收，余下20%的款和共有部分的建筑面积待竣工时应按店面所占建筑面积的比例分摊结算计收；以上房号系暂定待竣工后如房号更改，位置不变；本合约作为购房预付款合约，不作为正式产权依据，合约签订时，乙方必须交清上述押金和预付款才能生效，双方待正式办理购房证明书时，本合约自行作废；等等。该合约签订后，福州市台江区房地产管理局先后于1993年11月22日、12月1日向林梅收取了押金5000元及购房预付款235000元，并出具了收据。1994年涉案房屋所在的XX新村X区竣工验收，涉案店面正式编号为X区XX号，总登中建筑面积为25.38平方米。福州市台江区房地产管理局即将该房产交付给林梅使用至今。 诉讼中，林梅述称其按合约约定的15973.4元/平方米，取整按照16000元乘以总面积25.38平方米，总价406080元，再减去80%的预付款235000元及押金5000元，于2019年2月25日汇给福州市台江区住房保障和房产管理局购房余款166080元。福州市台江区住房保障和房产管理局确认收到该笔款项，但认为余款部分应当按照现在的价款进行计算。 本院认为，林梅与福州市台江区房地产管理局签订的《购房（预付款）合约》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。林梅根据该合约，向福州市台江区房地产管理局支付了押金及购房预付款，福州市台江区房地产管理局亦依约向林梅交付了涉案房产。现涉案店面已具备办理权属登记的条件，即《购房（预付款）合约》已可继续履行，福州市台江区房地产管理局的权利义务，应由变更后的福州市台江区住房保障和房产管理局承受。由于《购房（预付款）合约》未约定购房余款的支付时间，而福州市台江区住房保障和房产管理局亦未能举证证明林梅存在拒付购房余款的违约行为，应承担举证不能的责任。现福州市台江区住房保障和房产管理局主张购房余款按现价计算的主张，缺乏依据且不合理，本院对其此答辩意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定，判决如下： 一、确认林梅与福州市台江区房地产管理局于1993年11月22日签订的《购房（预付款）合约》有效； 二、福州市台江区住房保障和房产管理局应继续履行《购房（预付款）合约》，应于判决生效之日起十日内协助林梅将福州市台江区XX新村X区XX号店面的产权登记至林梅名下； 案件受理费7381元，由福州市台江区住房保障和房产管理局负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  夏闽霞 人民陪审员  蒋秋金 二〇一九年三月十四日 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。