福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初790号 原告：莆田市涵江区华友物业管理有限公司，住所地福建省莆田市涵江区涵华东路**华友广场**楼**，统一社会信用代码91350303M0000TLR4L。 法定代表人：杨凤林，总经理。 委托诉讼代理人：陈建洋、黄毅，福建大涵律师事务所执业律师。 被告：陈丽霞，女，1974年9月2日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。 原告莆田市涵江区华友物业管理有限公司（下简称华友物业公司）与被告陈丽霞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华友物业公司的委托诉讼代理人陈建洋、黄毅到庭参加诉讼，被告陈丽霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华友物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决陈丽霞支付拖欠华友物业公司自2015年12月1日起至2018年12月31日止的物业费5733.82元及该款自起诉之日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。事实和理由：陈丽霞系莆田市涵江区涵华东路2988号华友广场2号楼1104室的业主，房屋建筑面积129.19平方米。华友广场未成立业主委员会，莆田市华友房地产开发有限公司分别于2015年11月28日、2018年11月30日与华友物业公司签订一份《华友广场物业服务合同》，两份合同主要约定：“华友房地产公司将华友广场所有建筑项目委托华友物业公司提供物业服务，华友物业公司提供物业服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，管理期限分别为三年，即自2015年12月1日起至2018年11月30日、2018年12月1日起至2021年11月30日；物业费：商业综合楼为1.8元/月·㎡、高层住宅（带电梯）为1.20元/月·㎡等”。合同签订后，华友物业公司对华友广场小区提供了物业管理服务，大多数业主积极向华友物业公司交纳物业服务费，但陈丽霞自2015年12月1日至2018年12月31日期间未交纳物业服务费，共拖欠物业服务费129.14㎡×1.20元/月·㎡×37个月=5733.82元。尔后，经华友物业公司多次催讨，陈丽霞以种种理由不予交纳，故提出上述诉讼请求。 陈丽霞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈丽霞是华友广场2号楼1104号（建筑面积129.14平方米）的房屋所有权人，系华友物业公司所负责提供物业服务的华友广场小区的业主。2015年11月28日，华友物业公司与莆田市华友房地产有限公司签订一份《华友广场物业服务合同》，合同主要约定：“委托管理期限自2015年12月1日起至2018年11月30日止（为期叁年），但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效，本合同自动终止；依据本合同约定，房屋买受人（业主）向华友物业公司（乙方）交纳物业管理费用及其它约定的合法费用；住宅房屋物业服务费按房屋所有权证登记的房屋建筑面积收取，高层住宅(带电梯)：1.20元/月·平方米，商业：1.80元/月·平方米；物业服务费为每半年为一个结算周期，每个结算周期第一个月预先交纳本结算周期的物业服务费用”。2018年11月30日，华友物业公司与莆田市华友房地产有限公司续签《华友广场物业服务合同》，委托管理期限为2018年12月1日起至2021年11月30日止，物业费收费标准、方式与2015年11月28日签订的物业服务合同约定的相同。合同签订后，华友物业公司依约为包括陈丽霞在内的华友广场业主提供了物业服务，但陈丽霞未按期缴纳应交的物业服务费，其拖欠华友物业公司自2015年12月1日至2018年12月31日止的物业费129.14㎡×1.20元/月·㎡×37个月=5733.82元。尔后，华友物业公司向陈丽霞催讨拖欠的物业费未果，遂于2019年2月11日诉至本院。 另查明，华友广场业主委员会在华友物业公司提供物业服务至今尚未成立。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。在华友广场业主委员会未成立之前，莆田市华友房地产开发有限公司委托华友物业公司为华友广场小区提供前期物业服务符合法律规定，双方签订的《华友广场物业服务合同》意思表示真实，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对业主陈丽霞具有相应的法律约束力。国务院《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用”、第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，华友物业公司依约提供了物业服务，陈丽霞也应当依约交纳物业服务费，故华友物业公司要求陈丽霞支付拖欠的物业费5733.82元，于法有据，予以支持；陈丽霞逾期未交纳物业费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，其请求陈丽霞支付拖欠的物业费自起诉之日（即2019年2月11日）起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，可予支持。陈丽霞经传票传唤无正当理由拒不到庭，又未提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 陈丽霞应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市涵江区华友物业管理有限公司物业费5733.82元及该款自2019年2月11日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈丽霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇一九年三月二十二日 书记员  陈丽钦 附：本案相关的法律及申请执行提示 一、相关法条： 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4.国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，双方当事人可以向人民法院申请执行”。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”“前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。” 3.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条：被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 4.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条：人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。