北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初31363号原告：北京银行股份有限公司世纪城支行，住所地北京市海淀区板井路**世纪金源国际公寓**首层。负责人：张虹涛，行长。委托诉讼代理人：张海泉，北京市海斯律师事务所律师。被告：王小雷，男，1970年4月6日出生，汉族，户籍地北京市通州区，公民身份号码：×××。原告北京银行股份有限公司世纪城支行（以下简称北京银行世纪城支行）与被告王小雷金融借款合同纠纷一案。本院于2018年6月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行世纪城支行的委托诉讼代理人张海泉到庭参加了诉讼。被告王小雷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行世纪城支行向本院提出诉讼请求：1﹑王小雷偿还北京银行世纪城支行借款本金547909.96元以及利息、逾期罚息（其中截止2018年11月7日的利息为18754.77元、逾期罚息为953.89元，自2018年11月8日开始至上述欠款清偿之日的利息和逾期罚息按照双方于2016年4月12日签署的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》中约定的利息、逾期罚息计收标准计算）；2、北京银行世纪城支行在第一项、第三项债务未受清偿前，有权以王小雷名下位于北京市通州区云景西里（南区）x号楼x层x房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由王小雷承担。事实和理由：2016年4月12日，北京银行世纪城支行与王小雷签署了个人购房按揭贷款借款及抵押合同（以下简称借款合同）。借款合同约定，北京银行世纪城支行向王小雷发放金额为580000元、期限为20年、按月等额本金还款的个人住房贷款，用于购买位于北京市通州区云景西里（南区）x号楼x层x号房屋等。上述借款合同生效后，北京银行世纪城支行依约向王小雷发放了贷款。王小雷在借款合同履行的过程中，严重违反合同约定，截至今日，王小雷没有依约偿还贷款已经数期，并经多次催促无果。2018年4月9日，北京银行世纪城支行依约提前收回贷款。王小雷购买的上述房屋已经在相关房屋和土地行政管理机关办理了抵押登记手续。北京银行世纪城支行为维护自己的合法权益，将王小雷诉至法院。王小雷未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。北京银行世纪城支行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月12日，王小雷（借款人，抵押人）与北京银行世纪城支行（贷款人，抵押权人）签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》（编号：xxxxxx），借款人向贷款人申请个人购房按揭贷款580000元，用于购买坐落于通州区云景西里（南区）x号楼x层x号房屋。贷款利率为放款日的同期基准利率下浮15%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，挪用罚息利率为合同利率上浮100%；贷款期限为240个月，自2016年3月28日至2036年3月28日（实际放款日推迟的，到期日相应顺延），实际放款日为2016年4月12日。贷款人在合同规定的期限内将贷款款项一次性全额划入借款人在贷款人处开立的账号为×××的贷款及还款专用账户，并根据借款人的委托，将该笔贷款全额划付至借款人交易对手在贷款人处开立的账户（账号：×××）中。自贷款发放日起，按月结息；关于贷款的偿还，借款人选择等额本息还款法。关于担保方式，双方约定，借款人提供其购买的房屋作为抵押担保。抵押担保的范围为借款人在合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。因合同或其他任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的借款人对北京银行的债务也包括在上述抵押担保范围中。关于违约及补救措施，双方约定借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成借款人的违约事件，北京银行有权根据合同约定或/及法律规定的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生合同项下的违约事件的，北京银行均有权按照合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。对于北京银行行使权利而获得的任何款项，应按下列顺序清偿北京银行的债权：（1）担保物保管、维修、维护的费用、实现债权和担保权益的费用及借款人应承担的其他费用；（2）损害赔偿金、补偿金和违约金；（3）罚息；（4）贷款利息；（5）本金；（6）其他应付款项；但贷款人有权单方变更上述清偿顺序。借款人有多笔已到期应还款项的，以贷款方确定的贷款顺序为准。合同还约定了其他内容。同日，王小雷签署借款借据，借款借据载明，提款的放款日为2016年4月12日，到期日为2036年4月12日，总贷款额为580000元，贷款期限为首次放款之日起240月，提取的贷款资金的使用方式为由北京银行受托支付至借款人交易对手高玮焘账户（账号：×××）。2016年4月12日，北京银行世纪城支行向王小雷发放贷款，并出具放款通知书。放款通知书载明，贷款种类为个人二手住房贷款，放出日为2016年4月12日，到期日为2036年4月12日，贷款期限为240月，执行月利率3.4708305‰。利率模式为浮动，利率浮动幅度为-15%。还款方式为等额本息还款法。2016年4月1日，北京银行世纪城支行就王小雷名下位于通州区云景西里（南区）x号楼x层x房产办理抵押登记，北京市国土资源局向北京银行世纪城支行出具不动产登记证明（证号：xxxxxx），该证明载明他项权利种类载明为一般抵押，债权数额为580000元，债务履行期限为240个月。还贷期间，王小雷自2017年11月12日起未按合同约定正常还款，截至2018年11月7日，王小雷逾期13期，尚欠北京银行世纪城支行全部剩余本金547909.96元、利息18754.77元及逾期罚息953.89元。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：北京银行世纪城支行与王小雷签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。北京银行世纪城支行已依约履行了放款义务，王小雷亦应履行相应还款义务。现王小雷未按约定履行偿还贷款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。北京银行世纪城支行要求王小雷立即偿还贷款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。北京银行世纪城支行系涉案抵押物的抵押权人，其有权对该涉案抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对北京银行世纪城支行要求就涉案抵押物折价或拍卖所得款项优先受偿的诉讼请求亦予以支持。王小雷经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王小雷于本判决生效后七日内向北京银行股份有限公司世纪城支行偿还借款本金547909.96元、利息及逾期罚息（截至2018年11月7日的利息为18754.77元，逾期罚息为953.89元，自2018年11月8日起至还清之日止的利息、逾期罚息按《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定的标准计算）；二、北京银行股份有限公司世纪城支行有权以王小雷名下位于北京市通州区云景西里（南区）x号楼x层x房产实现抵押权所得价款在本判决第一项确定的金额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9296元、保全费3268元（北京银行股份有限公司世纪城支行均已预交），均由王小雷负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  武剑辉人民陪审员  陈月娥二〇一九年三月二十六日书 记 员  刘 鸽