湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初329号原告：武汉飘佳酒店管理有限公司，住所地：武汉市江岸区台北路130号。法定代表人：胡涛，男，1971年7月5日出生，汉族，武汉飘佳酒店管理有限公司总经理，住武汉市硚口区，委托代理人：鲁俊峰（一般授权代理），湖北纬思律师事务所律师。委托代理人：罗承华（一般授权代理），男，1965年5月16日出生，汉族，武汉飘佳酒店管理有限公司员工，住武汉市武昌区，被告：武汉市子湖实业有限责任公司，住所地：武汉市江汉区新天门墩付1号。法定代表人：黄建雄，董事长兼总经理。被告：武汉市江汉区阿里山饭店，住所地：武汉市汉口台北路130号。法定代表人：周腊苟，总经理。被告：武汉天兴物业管理有限责任公司，住所地：武汉市江汉新天门墩付1号。法定代表人：黄建雄，总经理。被告：周腊苟，男，1956年1月23日出生，汉族，住武汉市江汉区，被告：徐厚宽，男，1959年10月25日出生，汉族，住武汉市江汉区，上述被告共同委托诉讼代理人：陈玉祥（特别授权代理），湖北诚明律师事务所律师。原告武汉飘佳酒店管理有限公司（以下简称飘佳酒店公司）诉被告武汉市子湖实业有限责任公司（以下简称子湖实业公司）、武汉市江汉区阿里山饭店（以下简称阿里山饭店）、武汉天兴物业管理有限责任公司（以下简称天兴物业公司）、周腊苟、徐厚宽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，并组成由审判员侯立平担任审判长，人民陪审员赵静、陈文萍参加的合议庭进行审理。本案于2019年3月6日公开开庭进行了审理，原告飘佳酒店公司的法定代表人胡涛及委托代理人鲁俊峰、罗承华，被告子湖实业公司、阿里山饭店、天兴物业公司、周腊苟、徐厚宽的共同委托代理人陈玉祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告飘佳酒店公司诉称：2008年5月18日，阿里山饭店（甲方）作为出租方、武汉如家酒店管理有限公司（以下简称如家酒店公司）（乙方）作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将武汉市江岸区台北路130号“阿里山饭店”1,300平方米、附楼三层180平方米，合计1,480平方米，出租给乙方经营；约定租期为10年；特别约定：如甲方上级单位增加租赁年限，甲方应对乙方无条件增加租赁期限，租金按合同不变。合同还约定了租金支付方式及双方的权利义务等。2018年6月16日，阿里山饭店与如家酒店公司签订《关于租赁阿里山饭店的正式起始时间的补充协议》，约定2008年6月17日至2008年9月16日为免费装修期限，不计入正式租赁合同期限内。租赁期间，经甲方授意，如家酒店公司与武汉市章鱼网吧有限公司（以下简称章鱼网吧）签订《关于章鱼网吧的转让协议》，如家酒店公司代天兴物业公司向章鱼网吧支付75,000元，如家酒店公司获取了第二层楼约200平方米的租赁权。章鱼网吧与天兴物业公司签订的租赁合同期限截止到2010年9月31日，最终章鱼网吧清场时间为2009年11月。根据合同约定，如家酒店公司合同起始时间应从2009年11月开始到2019年11月。租赁期间，如家酒店公司经阿里山饭店同意对承租的“阿里山饭店”进行改造，改造后房屋面积共计约2,000平方米。2010年1月25日，经如家酒店公司授权，武汉好如家酒店管理有限公司（以下简称好如家酒店公司）注册成立。2009年12月26日好如家酒店公司与武汉市鲩子湖村民委员会、阿里山饭店签订为期五年的《房屋租赁合同》。2011年12月19日，好如家酒店公司名称变更为飘佳酒店公司。如家酒店公司所签租赁合同的权利义务全部由飘佳酒店公司承继。阿里山饭店后来改制成为子湖实业公司。目前，飘佳酒店公司向阿里山饭店支付租金支付到了2019年一季度，阿里山饭店不愿意将房屋租赁给飘佳酒店公司经营，也不愿意协商处理因如家酒店公司为经营需要而增加的房屋面积所有权及补偿办法，明显违约。阿里山饭店被吊销营业执照后未清算，其开办单位和主管单位子湖实业公司、天兴物业公司应对飘佳酒店公司损失承担连带赔偿责任。周腊苟和徐厚宽作为高管人员一直是以个人名义及银行账户向飘佳酒店公司收取房屋租金，对损失也有补充赔偿责任。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告子湖实业公司、阿里山饭店将“阿里山饭店”继续租赁给原告飘佳酒店公司经营；2、被告子湖实业公司、阿里山饭店、天兴物业公司赔偿原告飘佳酒店公司营业损失、改建费用1,450,000元；3、被告子湖实业公司、阿里山饭店、天兴物业公司返还原告飘佳酒店公司代垫章鱼网吧、肖明芳费用80,000元；4、被告周腊苟、徐厚宽对上述损失承担补充赔偿责任；5、本案的诉讼费、律师费等由被告子湖实业公司、阿里山饭店、天兴物业公司、周腊苟、徐厚宽承担。被告子湖实业公司、阿里山饭店、天兴物业公司、周腊苟、徐厚宽共同辩称：1、阿里山饭店与如家酒店公司于2008年5月18日、2008年6月16日分别签订了《房屋租赁合同》、《关于租赁阿里山饭店的正式起始时间的补充协议》，依据这两份协议的约定，双方之间的租赁合同已于2018年9月16日到期。飘佳酒店公司认为其和如家酒店公司是合同转让关系，没有书面证据，也没有三方的书面合同。即使由飘佳酒店公司承继，该合同也已经到期。合同到期后阿里山饭店通知并要求如家酒店公司依约终止合同，要求飘佳酒店公司腾退房屋，系依法依约行事，并无不妥。飘佳酒店公司提交的第二份租期自2009年12月26日至2014年12月25日的租赁合同，系其伪造，应做非法证据排除，不予采信。2、如家酒店公司承租房屋后对租赁房屋进行改建和扩建，是其单方的私自搭建和私用行为，搭建形成的建筑属违法建筑，一直由如家酒店公司及实际使用人飘佳酒店公司独自收益，租赁合同未将其纳入租赁面积，阿里山饭店也未对此收取租金，在合同终止后飘佳酒店公司及如家酒店公司应当依法拆除并恢复原状，飘佳酒店公司要求赔偿其营业损失、支付改造费用1,450,000元，没有依据。3、如家酒店公司以天兴物业公司名义向章鱼网吧支付的80,000元，系其要求章鱼网吧提前退场，与章鱼网吧协商后支付的清退原租赁户出场费，现合同到期，其要求返还，于法无据。4、阿里山饭店是签订和履行房屋租赁合同的主体，虽然被吊销营业执照，但未被注销，也未进入清算程序，依法仍享有独立应诉的主体资格，故飘佳酒店公司将子湖实业公司、天兴物业公司、周腊苟、徐厚宽作为被告，没有法律依据。综上，请求法院驳回飘佳酒店公司的全部诉讼请求。经审理查明，位于武汉市江岸区台北路130号（后改为台北路120号）的土地使用者为鲩子湖村民委员会，土地性质为划拨用地。1986年11月，鲩子湖村委会取得阿里山饭店的建设许可证。2005年4月，因城中村改造，鲩子湖村委会资产剥离出来成立了子湖实业公司。子湖实业公司将在上述土地上建造的阿里山饭店房屋交给阿里山饭店使用，并授权阿里山饭店对外出租。阿里山饭店的法定代表人为周腊苟。阿里山饭店委托天兴物业公司出租部分房屋。如家酒店公司于2005年7月11日成立，目前处于吊销未注销状态。好如家酒店公司成立于2010年2月，目前法定代表人为胡涛，住所地为武汉市江岸区台北路130号。2011年12月27日好如家酒店公司名称变更为飘佳酒店公司。2007年9月30日，天兴物业公司（甲方）与章鱼网吧（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租位于汉口××号，阿里山饭店二楼使用面积约200平方米房屋；租赁期限共三年，合同还约定了其他条款。2008年5月18日，阿里山饭店（甲方）与如家酒店公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将武汉市江岸区台北路120号“阿里山饭店”1300平方米（第一层楼、第三层楼、第四层楼、第五层楼、第六层楼、第七层楼），附楼三层180平方米，合计1480平方米的房屋，出租给乙方自主经营（备注：其中第二层楼约200平方米，因甲方与章鱼网吧原租赁合同未到期，暂由章鱼网吧经营，如租赁合同到期，甲方保证不与章鱼网吧续签合同，直接将第二层楼交由乙方使用，年租金增加五万元，特此约定）；租赁期限为10年，从2008年9月1日起至2018年8月31日止；租赁期止，乙方的装修、改造等固定设施归甲方所有；合同还约定了其他条款。2008年6月16日，阿里山饭店（甲方）与如家酒店公司（乙方）签订《关于租赁阿里山饭店的正式起始时间的补充协议》，约定：租赁期限为10年，从2008年6月17日起至2018年9月16日止；特别约定2008年6月17日至2008年9月16日为免费装修期限，不计入正式租赁合同期内。2008年4月30日，阿里山饭店、徐厚宽出具收条，载明收到如家酒店公司租赁房屋定金100,000元。租赁合同签订后，阿里山饭店将出租房屋交付如家酒店公司占有使用，好如家酒店公司成立后，如家酒店公司将其承租的上述房屋交付好如家酒店公司即现在的飘佳酒店公司占有使用。租赁期内，徐厚宽代表阿里山饭店收取如家酒店公司的租金。另查明，2008年6月10日，阿里山饭店、徐厚宽出具收条，载明收到如家酒店公司（租赁阿里山饭店）清理原租赁户出场费5000元。2009年9月2日，章鱼网吧（甲方）与如家酒店公司（乙方）签订《关于章鱼网吧租赁权转让及退场协议》，约定：甲方将武汉市江岸区台北路120号（阿里山饭店二楼整层）章鱼网吧的租赁权转让给乙方，乙方代阿里山饭店一次性向甲方支付转让费75,000元。2009年9月2日，章鱼酒吧出具收条，载明收到如家酒店公司代付章鱼网吧租赁期转让费75,000元。阿里山饭店与如家酒店公司合同到期后，阿里山饭店要求如家酒店公司按时腾退房屋，不再续签合同。因双方协商未能达成一致意见，故调解未成。上述事实，有原告飘佳酒店公司提交的阿里山饭店与如家酒店公司签订的《房屋租赁合同》、天兴物业公司与章鱼网吧签订的《房屋租赁合同》、《关于章鱼网吧租赁权转让及退场协议》、收条、《关于租赁阿里山饭店的正式起始时间的补充协议》、武汉市物业服务费发票、中国建设银行客户回单、工商登记资料、证明、企业法人营业执照（阿里山饭店），被告子湖实业公司、阿里山饭店、天兴物业公司、周腊苟、徐厚宽共同提交的子湖实业公司营业执照、阿里山饭店营业执照、天兴物业公司营业执照、《关于租赁阿里山饭店的正式起始时间的补充协议》、《房产证明》、收条、《关于章鱼网吧租赁权转让及退场协议》、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设许可证、红线图等证据及双方当事人当庭陈述在案佐证，并经庭审核实，足以采信。本院认为，阿里山饭店与如家酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于飘佳酒店公司主张子湖实业公司、阿里山饭店将“阿里山饭店”继续租赁给其经营的诉讼请求以及飘佳酒店公司要求赔偿其营业损失、改建费用1,450,000元的诉讼请求，本案中，《房屋租赁合同》的相对方是如家酒店公司和阿里山饭店，飘佳酒店公司不是《房屋租赁合同》的主体，且该《房屋租赁合同》已于2018年9月16日到期，虽然如家酒店公司内部股东会决议如家酒店公司的权利义务由好如家酒店公司享有和承担，好如家酒店公司更名为飘佳酒店公司，但是根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”以及第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”之规定，本案中飘佳酒店公司没有提交证据证明如家酒店公司将上述租赁合同的权利义务转让给其公司通知了阿里山饭店并征得了阿里山饭店的同意，故如家酒店公司转让其权利义务的行为对阿里山饭店不发生效力，且飘佳酒店公司没有提交相应的证据证明其存在营业损失和改扩建费用，故对其上述两项诉讼请求，本院依法不予支持。关于飘佳酒店公司主张子湖实业公司、阿里山饭店、天兴物业公司返还其代垫章鱼网吧、肖明芳费用80,000元的诉讼请求，本案中，向章鱼网吧及肖明芳支付清退费用的是如家酒店公司，并非飘佳酒店公司，飘佳酒店公司无权主张返还，故对飘佳酒店公司的上述诉讼请求，本院依法不予支持。关于飘佳酒店公司主张周腊苟、徐厚宽对上述损失承担补充赔偿责任的诉讼请求，周腊苟、徐厚宽向飘佳酒店公司收取租金系代表阿里山饭店的职务行为，故对飘佳酒店公司的上述主张，本院依法不予支持。关于飘佳酒店公司主张律师费等为诉讼而发生的费用由被告承担的诉讼请求，没有相应的事实和法律依据，故本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告武汉飘佳酒店管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费18,570元，由原告武汉飘佳酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  侯立平人民陪审员  赵 静人民陪审员  陈文萍二〇一九年三月十九日书 记 员  周 瑾