福建省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽执复96号 复议申请人（被执行人）：李霞，女，汉族，1975年7月19日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈忠志、刘栋，福建明鼎律师事务所律师。 申请执行人：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区。 负责人：唐宏文。 被执行人：福建省三明机床有限责任公司，住所地福建省三明高新技术产业开发区。 法定代表人：韦巍。 被执行人：厦门锻压机床有限公司，住所地福建省厦门市集美区。 法定代表人：王培铁。 被执行人：韦巍，男，汉族，1970年8月18日出生，住福建省三明市梅列区。 被执行人：王秋阳，女，汉族，1970年10月16日出生，住福建省厦门市思明区。 被执行人：王培铁，男，汉族，1971年3月12日出生，住福建省厦门市思明区。 复议申请人李霞不服福州市中级人民法院（以下简称福州中院）作出的(2018)闽01执异226号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 福州中院认为，被执行人李霞名下位于厦门市××区××路××号（德胜大厦）10Ｄ单元房产（权证号：厦地房证第00307164号，下称涉案房产）已被异议人租赁给他人居住以获得收益，并非由异议人李霞居住，且异议人配偶王培铁名下还有位于三明市××区××新村××房产××套，显然不符合案涉房产系异议人名下唯一住房的事实。异议人李霞所提的终止对案涉房产的执行或根据相关法律规定从案涉房产的拍卖款中扣除八年租金作为对其基本生活的保障的请求，异议理由不成立，该院不予支持。裁定驳回李霞的异议请求。 复议申请人李霞向本院申请复议称，请求撤销福州中院作出的(2018)闽01执异226号执行裁定，并从拍卖涉案房产所得价款中为复议申请人及其家属保留八年租金作为生活保障。其主要理由为：一、涉案房产确实复议申请人名下唯一财产，福州中院作出的异议裁定认定事实错误；二、其配偶王培铁名下的位于三明的房产也已被法院查封，且因复议申请人全家均已落户厦门，该套房产无法满足复议申请人全家的生活所需。 本院查明，恒丰银行股份有限公司福州分行（以下简称恒丰银行福州分行）与福建省三明机床有限责任公司（以下简称三明机床公司）、厦门锻压机床有限公司（以下简称锻压机床公司）、韦巍、王秋阳、王培铁、李霞借款合同纠纷一案，福州中院于2015年1月21日作出（2014）榕民保字第767号民事裁定，查封了涉案房产，并于2015年7月15日作出(2014)榕民初字第1707号民事判决，判令：一、三明机床公司应偿还原告恒丰银行福州分行借款本金人民币2800万元及相应的利息并向原告恒丰银行福州分行支付律师代理费100000元，锻压机床公司、韦巍、王秋阳、李霞和王培铁分别在担保的最高债权额人民币2800万元限度内承担连带清偿责任。 因被执行人未履行生效判决确定的还款义务，恒丰银行福州分行向福州中院申请强制执行,申请执行标的为借款本金人民币2800万元及利息等。福州中院于2015年12月21日依法立案执行，案号为（2015）榕执字第1488号。2017年9月13日，福州中院裁定拍卖涉案房产。 李霞向福州中院提出书面异议称，涉案房产系其及抚养家属的唯一住所，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖。异议人李霞及配偶王培铁名下仅有涉案房产，系其唯一住房，故请求法院终止对该房产的执行或根据相关法律规定从上述房产的拍卖款中扣除八年租金作为对其基本生活的保障。 申请执行人恒丰银行福州分行辩称：一、涉案房产并非被执行人李霞及其家属自行居住，亦不是其生活所必需的居住房屋。被执行人李霞及其家属长期居住在别处，并将涉案房产出租给第三人用于收益，因此涉案房产并非其及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，被执行人李霞以涉案房产系其及其家属生活所必需的房产为由请求法院终止对涉案房产的执行缺乏事实依据和法律依据，依法应当驳回其异议申请；二、涉案房产并非被执行人李霞唯一住所，李霞配偶王培铁还有一套位于三明市××区××室的房产；三、被执行人李霞曾与其母亲郑长华恶意串通，以其母系涉案房产的买受人为由，伪造购房合同和支付购房款的凭证，向法院提出案外人执行异议申请，意图转移财产、逃避债务，法院查明事实后，依法裁定驳回了案外人郑长华的异议申请。申请执行人恒丰银行福州分行提供了《房屋租赁合同》、《三明市区房产登记情况证明》等证据证明其主张。 2018年9月27日，福州中院作出(2018)闽01执异226号执行裁定,驳回李霞的异议请求。李霞不服，向本院申请复议。 另查明：复议申请人李霞与杨逸明于2016年8月30日签订了一份《房屋租赁合同书》，约定将案涉房产出租给杨逸明居住使用。租期两年，自2016年9月1日至2018年8月30日，每月租金六千元。申请执行人恒丰银行福州分行提交的《三明市区房产登记情况证明》证明，王培铁名下尚有位于三明市××区××新村××房产（权证号：三元14000682）。2016年11月23日，福州中院查封了被执行人王培铁名下上述房产。 本院认为，本案争议的焦点为，一、福州中院拍卖复议申请人李霞名下位于厦门的房产是否合法；二、是否需要从拍卖涉案房产所得价款中为复议申请人及其家属保留八年的租金。具体分析如下： 一、福州中院拍卖复议申请人李霞名下位于厦门的房产是否合法的问题 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（一）项“金钱债权执行中，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持”，本案涉案房产虽系复议申请人名下唯一房产，但其配偶王培铁名下尚有位于三明市××区××新村××房产（权证号：三元14000682），基于夫妻间的互为扶养义务，复议申请人之基本居住权能够得到保障，故福州中院拍卖涉案房产于法有据。 二、是否需要从拍卖涉案房产所得价款中为复议申请人及其家属保留八年租金的问题 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项“金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持”之规定，被执行人要求执行法院为其留下五至八年的房屋租金的前提条件为：被强制执行的房屋应为被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋。本案中，涉案房产已为案外人租赁居住，可见，该房屋并非复议申请人维持生活所必需的住房，故复议申请人要求执行法院为其预留八年的房屋租金，没有法律依据。 综上，复议申请人李霞请求执行法院在拍卖价款中为其保留八年租金之理由没有法律依据，本院不予支持。福州中院(2018)闽01执异226号执行裁定认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人李霞的复议申请。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  刘 熙 审 判 员  张 勇 代理审判员  滕玲燕 二〇一九年三月二十七日 书 记 员  陈云玲 附：所引用的法律条文 中华人民共和国民事诉讼法 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。