江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初1661号 原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司司徒支行，住所地丹阳市新民中路**，统一社会信用代码：913211810799208294。 负责人：张耀东，该支行行长。 委托诉讼代理人：李梅娜、王友三，该行员工。 被告：朱正华，男，汉族，1969年2月21日生，住丹阳市。 被告：丹阳市司徒镇振华金属门窗厂，经营场所：丹阳市司徒镇丹伏路**。 经营者：朱正华，男，汉族，1969年2月21日生，住丹阳市。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司司徒支行与被告朱正华、丹阳市司徒镇振华金属门窗厂金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李梅娜、王友三到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱正华立即偿还原告借款本金100万元及利息191503.22元（计算至2019年1月28日），合计1191503.22元，并按照合同约定利率上浮30%承担2019年1月29日至借款实际给付之日的利息；2、对被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年8月13日签订了一份最高额个人担保借款合同，约定被告朱正华自2012年8月13日起至2017年8月13日止，在原告处办理最高本金余额不超过168万元的借款，被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂以房产为该借款提供抵押担保，并承担连带清偿责任。2016年10月28日，原告向被告朱正华发放借款100万元，到期日为2017年8月13日。借款到期后，至2019年1月28日，被告朱正华尚欠原告借款本金100万元及利息191503.22元，合计1191503.22元。 两被告未应诉答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2012年8月13日，原告与两被告签订了一份编号为（司）农信高保个借字（2012）第139911号的《最高额个人担保借款合同》，约定被告朱正华自2012年8月13日起至2017年8月13日止，在原告处办理最高本金余额不超过168万元的借款，被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂自愿为上述借款承担连带担保责任，并以位于本的厂房（房产证号：丹房权证司徒字第××号）为该借款提供抵押担保。合同还约定：借款利率按每笔借据载明的利率为准；逾期还款的利率从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；保证期间为借款到期日起二年等。2012年10月16日，原告与被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂办理了抵押登记手续，抵押债权数额168万元。 2016年10月28日，原告向被告朱正华发放借款100万元，借款到期日为2017年8月13日，年利率6.525%。借款到期后，被告朱正华未偿还借款本息，至2019年1月28日，尚欠原告借款本金100万元及利息191503.22元，合计1191503.22元。 本院认为：原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》是贷款人、借款人和担保人三方的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告朱正华发放借款，被告应当按约偿还借款本息，故对原告要求被告朱正华偿还2019年1月28日前的借款本息1191503.22元的诉讼请求，本院予以支持。上述合同约定逾期还款的利率从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%，现原告只要求上浮30%，符合法律规定，故逾期利率应当按原年利率6.525%上浮为8.4825%。被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂自愿提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围168万元为限。被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂自愿为被告朱正华的借款提供连带责任担保，故对原告要求被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱正华于本判决生效之日起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司司徒支行借款本金100万元及利息191503.22元（计算至2019年1月28日），合计1191503.22元，并按年利率8.4825%继续承担2019年1月29日起至借款实际给付之日止的利息； 二、原告有权以被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂所有的坐落于丹阳市的厂房（房产证号：丹房权证司徒字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款对上述借款本息在168万元权利价值范围内优先受偿； 三、被告丹阳市司徒镇振华金属门窗厂对上述借款及利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7762元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  吉立萍 二〇一九年三月二十一日 书记员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。