阜新市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0902民初353号 原告：中国银行股份有限公司阜新分行，住所地阜新市海州区。 负责人：程军，系该行行长。 委托代理人贺丽红，系辽宁乐成律师事务所律师。 被告：赵某，女，汉族，现住阜新市海州区。 被告：董某某，男，汉族，现住阜新市海州区。 被告：董某甲，女，汉族，现住阜新市海州区。 法定代理人：赵某，女，汉族，现住阜新市海州区，系董某甲的母亲。 三被告委托代理人：周某某，男，汉族，住阜新市细河区。 被告：董某丙，男，汉族，现住阜新市海州区。 被告：赵某某，男，汉族，现住阜新市海州区。 委托代理人：包某，男，蒙古族，现住辽宁省阜新市海州区。 原告中国银行股份有限公司阜新分行与被告董某丙、赵某、董某某、董某甲、赵某某借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日作出了（2018）辽0902民初797号一审民事裁定，原告对裁定不服，上诉至阜新市中级人民法院。阜新市中级人民法院经审理，将本案发回我院重新审理。我院对本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司阜新分行委托代理人贺丽红，被告赵某、董某某、董某甲的共同委托代理人周某某，被告董某丙，被告赵某某的委托代理人包某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告541921.41元（其中贷款余额250200.26元，利息及罚息291721.15元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年5月26日董洪文与原告签订了合同编号为2004年零房字第28**《个人住房贷款借款合同》，合同约定借款金额26万元，借款期限为15年，还款方式及期限为至2019年5月26日，每月还款2061.54元；同日，董洪文与原告签订了合同编号为2004年年零房字第28**个人住房贷款抵押合同》，合同约定董洪文以位于阜新市海州区中华路122-17-504号房屋提供抵押担保。合同签订后原告将26万元交付给董洪文，被告赵某作为董洪文的妻子在《配偶抵押声明》中签字确认借款及抵押事宜。被告赵某某向原告出具《担保书》愿意为董洪文做担保人承担连带保证责任。因董洪文没有如期履行还款义务，原告在2009年诉讼至阜新市海州区人民法院，因董洪文涉嫌重大刑事犯罪，阜新市海州区人民法院下达了（2009）海民二初字第50号民事裁定书，裁定“本案中止诉讼”。阜新市中级人民法院于2010年10月19日以（2010）阜刑一初字第6号刑事附带民事判决对董洪文“决定执行死刑，没收个人全部财产”。董洪文上诉后辽宁省高级人民法院于2013年9月20日以（2011）辽刑一终字第67号刑事裁定“驳回上诉，维持原判”。中华人民共和国最高人民法院在2015年4月22日以（2014）刑五复47668212号刑事裁定书裁定对董洪文“决定执行死刑，本裁定自宣告之日起发生法律效力。因董洪文已经执行死刑，被告赵某作为配偶对该笔借款应承担还款义务。被告董某某、董某甲系董洪文的子女，被告董某丙系董洪文的父亲，三人均为董洪文的继承人。被告赵某某作为担保人也应该承担连带偿还义务。综上所述，为维护原告的合法权益特诉至贵院，请依法裁决。 被告董某丙辩称，董洪文原在毛纺集团工作，2003年6月末因企业破产正式下岗，董洪文靠打工等维持生活，当时确实没有能力偿还贷款，从2008年11月起董洪文就被看守所羁押了，2009年赵某又多次被传讯并于同年11月份被看守所羁押，2010年10月份与董洪文同案被判处有期徒刑三年，在看守所关押三年。作为董洪文的父亲，原告诉讼的贷款是我在接到法院传票后才知道，没有能力偿还。请原告从实际情况出发，少追些罚息和利息。对于本案涉及到赵某某表示歉意，希望法院体恤民情，公正合理地判决。 被告赵某辩称，抵押声明中的签名不是赵某本人所签，赵某对该债务不承担连带责任，董洪文当时从家里拿30多万元去购房，赵某对董洪文借款购房一事不知情。在办理董洪文借款时，赵某不在场，银行对抵押声明不是赵某本人所签是知情的，视为银行认可该借款是董洪文个人借款，该债务应为董洪文个人债务，故应驳回原告关于被告赵某作为配偶对该借款承担还款义务的请求。原告主张债权的数额过高，无法律依据，董洪文的生前债务应计算至去世之日。 被告董某某、董某甲共同答辩称，董洪文没有可继承的遗产，未继承遗产也不应该承担其债务。 被告赵某某辩称，原告诉讼过高。董洪文2004年借款，2015年被判处死刑，这期间董洪文的个人财产全部没收，本案原裁定驳回原告起诉正确，原告应向中级法院申报债权主张权利。 经审理查明，2004年5月26日，董洪文与原告签订了合同编号为2004年零年零房字第28**人住房贷款借款合同》，合同约定借款金额26万元，借款期限为15年，还款期限至2019年5月26日，每月还款2061.54元，合同第十一条违约责任第3项约定“甲方连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，乙方有权直接或通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的贷款本息”；同日，董洪文与原告签订了合同编号为2004年零房年零房字第28**住房贷款抵押合同》，合同约定董洪文以位于阜新市海州区中华路122-17-504号房屋提供抵押担保，第五条约定：甲方以上述抵押物为其基于《借款合同》所发生的全部债务提供全额担保，无论何种原因，甲方未按《借款合同》约定履行到期应付债务（包括因违约而由贷款人宣布提前到期的债务），乙方有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。被告赵某某于同日签署《担保书》，为董洪文在原告处的购房贷款提供保证担保，具体条款为“一、当购房人未按期偿付欠款时，承担连带担保责任；二、对由于购房人未按期偿付欠款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带担保责任；三、在购房人所签署《个人住房贷款合同》终止前，不得自行退出担保人地位，或解除担保条款……。”被告赵某作为董洪文妻子在《抵押声明》中签字确认董洪文借款及抵押事宜。合同签订后原告向董洪文发放贷款26万元，后董洪文未能如期还款，现拖欠原告贷款余额250200.26元，产生利息及罚息291721.15元。 另查，被告董某丙系董洪文之父，被告董某某、董某甲均系董洪文之女。董洪文因触犯刑法被人民法院依法判处死刑，并处没收个人全部财产，现已被人民法院执行死刑。 上述事实有原、被告当庭陈述、答辩，《个人住房贷款借款合同》，《个人住房贷款借款合同》，《担保书》，《抵押声明》，阜新市中级人民法院（2010）阜刑一初字第6号刑事附带民事判决书等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为，董洪文生前与原告签订《个人住房贷款借款合同》，《个人住房贷款抵押合同》均为有效合同，应受法律保护。董洪文获取贷款26万元后，只偿还不足一万元贷款本金后即开始发生逾期还款的违约行为，依据合同约定，原告有权提前收回贷款，并就抵押物行使优先受偿权。合同签订时，董洪文与被告赵某处于夫妻关系存续期间，因上述合同产生的债务应认定为夫妻共同债务。现董洪文死亡，赵某应以抵押房屋及其他夫妻共同财产承担对原告借款的偿还责任。被告赵某某为董洪文向原告借款提供保证担保，因董洪文与原告签订了《个人住房贷款抵押合同》，赵某某应仅就房屋抵押担保以外的债权承担连带保证责任，因此，应在抵押房屋不足以清偿董洪文对原告的借款本金及全部利息罚息时，赵某某承担连带偿还责任。被告董某丙、董某某、董某甲作为董洪文法定继承人，应在各自继承董洪文遗产范围内承担对董洪文个人债务的偿还责任，现原告未能提供被告董某丙、董某某、董某甲继承董洪文遗产情况的证据，应驳回原告对被告董某丙、董某某、董某甲的诉讼请求。对于原告主张的贷款余额，利息及罚息的数额系依据原告电脑数据核算生成，被告赵某作为共同借款人未提供相反证据证明数据有误，本院对原告主张的贷款本金及利息罚息数额予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条规定，判决如下： 一、董洪文与原告中国银行股份有限公司阜新分行签订的《个人住房贷款借款合同》自本判决作出之日起终止，该合同未偿还贷款余额250200.26元，产生利息及罚息291721.15元； 二、原告中国银行股份有限公司阜新分行有权就本判决第一项确认的贷款余额、利息罚息的清还，对抵押房屋阜新市海州区中华路122-17-504号行使优先受偿权； 三、抵押房屋阜新市海州区中华路122-17-504号房产不足以清还上述债务的，被告赵某应以与董洪文其他夫妻共同财产偿还剩余债务； 四、被告赵某某应于抵押房屋阜新市海州区中华路122-17-504号房产用以偿还贷款余额250200.26元，利息及罚息291721.15元后，对不足偿还的部分承担连带偿还责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司阜新分行对被告董某丙、董某某、董某甲的诉讼请求。 上述第三、四项判决确定的义务应自原告对抵押房屋阜新市海州区中华路122-17-504号房产实现抵押权后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9219元，应由被告赵某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审 判 长  于新宁 人民陪审员  赵 丹 人民陪审员  刘 冰 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  秦 旭