新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4002民初70号原告：新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司，住所地伊宁市。法定代表人：汪立平，公司总经理。委托代理人：何青山，新疆边塞律师事务所律师。委托代理人：唐霞，女，汉族，1975年8月25日生，该公司总经理，住伊宁市。被告：郜峰，女，汉族，1967年2月10日出生，住伊宁市。被告：伊犁鑫业园金属制品有限责任公司。住所地：伊宁市。法定代表人：宋宇男，该公司总经理。原告新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司（以下简称亚中典当伊犁分公司）诉被告郜峰、伊犁鑫业园金属制品有限责任公司（以下简称鑫业园公司）典当纠纷一案，因被告鑫业园公司不服本院（2016）新4002民初1017号民事判决书，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院后，新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院发回重审,本院依法另行组成合议庭公开开庭进行审理。原告亚中典当伊犁分公司委托代理人何青山、唐霞，被告郜峰，被告鑫业园公司的法定代表人宋宇男均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚中典当伊犁分公司向本院提出诉讼，请求判令：1、被告郜峰立即向原告支付借款100万元；2、被告郜峰立即向原告支付以上款项从2015年7月12日至2015年12月14日的利息，合计人民币152,000元，从2015年12月14日至被告郜峰实际还款之日止的利息，按照月利率2%计息；3、被告郜峰支付违约金100,000元；4、被告鑫业园公司在伊宁边境经济合作区安徽路2189号国有土地使用权价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年2月12日，原告与被告郜峰签订《房地产借款抵押合同》，约定原告向被告郜峰提供借款100万元，借款期限为三个月，借款期限为2015年2月12日至2015年5月11日，按月综合费率2.6%、月利率0.4%计利息，被告违反约定，按借款金额的10%支付违约赔偿金。被告鑫业园公司自愿向原告出具贷款担保承诺书，用其位于伊宁边境经济合作区安徽路2189号国有土地使用权作为被告郜峰向原告借款的担保。原告依约支付借款，被告郜峰出具借条。借款到期，被告至今未偿还，经原告多次催要未果，故诉至法院。被告郜峰辩称,借款100万元属实，但是双方签订的房地产抵押借款合同实际是信用借款合同，原告没有发放信用贷款的资质，所以合同应属于无效合同；双方签订的抵押合同没有抵押人签章，抵押不成立；双方签订的房地产抵押借款合同以被告鑫业园公司名义向原告出具的贷款担保承诺书时，我既不是被告鑫业园公司的法定代表人,也不是该公司的股东，更未取得该公司的同意或委托，对此，我是明知的，原告和我通过提供虚假材料骗取的被告鑫业园公司的土地抵押登记已被法院撤销，在此情况下，房地产借款抵押合同也应当认定为信用借款合同。根据典当管理办法第二十六条和银行业监督管理办法第十九条规定，原告未取得专属于银行业包括发放信用贷款在内的存、贷款金融许可证，原、被告双方的房地产借款抵押合同因违反法律法规的强制性规定，应属于无效合同。因签订的房地产借款抵押合同属无效合同，且属于原告的过错造成，故原告不能按照该合同的约定向被告主张借款本金及利息，我方向原告偿还的15万元应视为归还本金，借款利息应当按照银行同期贷款利率计算。被告鑫业园公司辩称，我方与原告之间不存在有效的担保合同关系，原告要求我方在伊宁市安徽路2189号国有土地使用权价值范围之内对被告郜峰借款债务承担连带清偿责任，无事实和法律依据。原告与被告郜峰签订的房地产借款抵押合同上并无我公司的签章，该合同对我方无效。贷款担保承诺书并不是我公司的意思表示，被告郜峰在向原告借款时不是我公司的法定代表人，也不是我公司的股东，更未征得我公司同意并取得我公司授权，我公司不知情，该承诺书的意思表示不真实，应属无效承诺。该贷款担保承诺书是以我公司的资产为被告郜峰向原告贷款提供担保，应属于资产抵押或质押担保，不属于保证担保，且担保资产不明确，担保不成立。原告与被告郜峰串通以我公司位于伊宁市安徽路2189号国有土地使用权为被告郜峰向原告贷款骗取土地使用权抵押登记已被人民法院生效判决书撤销，土地使用权抵押担保无效。原告的经营范围不包括存贷款金融业务，也未取得专属于银行业务存贷款等金融许可证，原告与被告郜峰签订的房地产借款抵押合同属于无效合同。请求法院驳回原告要求我公司在伊宁市安徽路2189号国有土地使用权价值范围之内对被告郜峰借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求。经审理查明，一、2015年2月12日，原告亚中典当伊犁分公司作为甲方与被告郜峰作为乙方签订房地产借款抵押合同，约定：1、借款数额（当金）：人民币100万元整，月综合费率2.6%，月利率0.4%。借款期限自2015年2月12月至2015年5月11日，借款具体期限由双方在当票或续当合同上予以确认。抵押期限：自2015年2月12日至2016年2月11日。2、抵押房地产坐落位置伊宁边境经济合作区安徽路2189号，土地面积13899.4平米，人民币3,127,365元。土地证号伊土国用2013第CS061**。抵押房地产担保范围：借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。3、本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产登记证明。4、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置。也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成的甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。5、乙方违反上述合同约定必须按借款金额的10%承担违约赔偿。二、2015年2月12日，被告郜峰作为借款人向原告出具借条，内容载明“根据本人于2015年2月12日与新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司签订的《房地产借款抵押合同》，现收到新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司支付的当金壹佰万元整（小写1,000,000元），本人承诺按照合同的约定偿还借款。”并在该借条右下方签名、捺印。同日，以被告鑫业园公司名义作为担保人向原告出具贷款担保承诺书，内容记载为：“出借方：新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司，担保方：伊犁鑫业园金属制品有限责任公司，伊犁鑫业园金属制品有限责任公司法人郜峰（身份证号×××）。2015年2月12日向新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司贷款壹佰万元整（小写1,000,000元）月利率3%，期限自2015至2月12日至2015年3月11日，伊犁鑫业园金属制品有限责任公司自愿以公司资产为郜峰向贵公司贷款提供担保。若借款人在还款期限内不能按约定偿还本息本公司愿以全部资产代郜峰偿还贷款本息。”在该承诺书右下方有被告鑫业园公司的印章及被告郜峰的签名和捺印。被告郜峰实际收到1,000,000元借款的时间为2015年2月26日。三、2015年3月23日，被告鑫业园公司在伊宁市国土资源局办理土地他项权证书，登记土地他项权利人为亚中典当伊犁分公司，将坐落于伊宁边境合作区安徽路2189号国有土地使用权进行抵押，抵押面积为13899.4平方米，土地评估价3,127,365元，抵押期限2015年2月12日至2016年5月11日。2015年1月29日,被告鑫业园公司在伊犁州工商行政办理注册登记，法定代表人由郜峰变更为宋宇男。被告郜峰已向原告亚中典当伊犁分公司支付15万元。四、2017年3月15日，鑫业园公司作为原告诉被告伊宁市国土资源局、第三人新疆亚中典当有限责任公司、第三人新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司行政撤销纠纷，以被告伊宁市国土资源局对其使用的伊宁边境合作区安徽路2189号国有土地使用权抵押登记未按法定要求进行审查及未核对真实的权利人导致登记侵害其权利，要求法院撤销该抵押登记及伊土他项（2015）第TXXXXX号他项权利证书。2017年10月10日，本院以（2017）新4002行初32号行政判决书，判令撤销伊土他项（2015）第TXXXXX号他项权证。因第三人新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司不服该判决书，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院，经该院审理，该院以（2018）新40行终9号行政判决书，判决维持原判。新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司因不服（2018）新40行终9号行政判决书，向新疆维吾尔自治区高级人民法院提出申请再审，该院经审查后，以（2018）新行申54号行政裁定书，裁定驳回新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司的再审申请。上述事实，有当事人的陈述，房地产借款抵押合同，他项权利证书，转账凭证，借条，贷款担保承诺书，被告鑫业园公司营业执照，（2017）新4002行初32号行政判决书，（2018）新40行终9号行政判决书，（2018）新行申54号行政裁定书等在案资证，足以认定。本院认为，原告亚中典当伊犁分公司与被告郜峰签订的房地产借款抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定履行各自义务。被告郜峰从原告亚中典当伊犁分公司借款100万元属实，且被告郜峰在约定还款期限届满后未偿还借款，原告据此要求被告郜峰承担偿还借款的义务，本院予以支持。对于原告主张的被告郜峰支付2015年7月12日至2015年12月14日期间的利息，被告郜峰虽辩称支付的150,000元属于偿还本金，其在逾期未偿还借款本金的情况下先行偿还利息,不符合借款的一般习惯作法,且双方也未就此进行约定，对其支付的150,000元应作为偿还利息予以计算,双方亦约定了借款的月利率3%,并已经给付,对已付利息应按照3%计算,已给付的150,000元应作为被告郜峰支付自2015年2月27日至2015年7月26日期间的利息;对于原告要求被告支付的后续利息按月利率2%支付利息的意见，因原告、被告之间未约定逾期付款利率，故应按照中国人民银行同期贷款利率即年利率4.75%计算，原告主张的逾期付款利息为18,219.18元【140天（2015年7月27日至2015年12月14日）×4.75%÷365天×100万元】，原告要求按照月利率2%承担逾期利息无事实和法律依据，本院不予支持。被告郜峰由于未按时偿还借款，违反双方合同约定，应当承担违约责任,按约定应承担借款金额10%的违约金，即应支付10万元的违约金;由于被告郜峰在本案诉讼过程中,仍未偿还借款,原告据此要求被告继续支付利息亦合法有据,但应按照中国人民银行公布的同期贷款年利率4.75%支付自2015年12月15日至借款付清之日止。对于原告亚中典当伊犁分公司要求被告鑫业园公司以伊宁市边境合作区安徽路2189号国有土地使用权价值范围内承担连带清偿责任的意见，虽然原告提交了盖有被告鑫业园公司印章的贷款担保承诺书和土地使用权抵押登记，被告鑫业园公司提交了其法定代表人的变更登记情况，被告鑫业园公司参与诉讼的案件（2017）新4002行初32号、（2018）新40行终9号和（2018）新行申54号，通过前述法律文书可以看出被告鑫业园公司对该抵押登记事项并不知情，也未授权被告郜峰办理，说明该土地使用权抵押登记事项并不是该公司的真实意思表示，原告亚中典当伊犁分公司在办理该借款事宜中系由于自身存在过错导致，据此要求被告鑫业园公司承担连带担保责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郜峰于本判决生效之日起十五日内向原告新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司偿还借款本金1,000,000元；二、被告郜峰于本判决生效之日起十五日内向原告新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司支付逾期利息18,219.18元；三、被告郜峰于本判决生效之日起十五日内向原告新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司支付违约金100,000元；四、被告郜峰向原告新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司支付自2015年12月15日起至前述借款还清之日止期间的利息（以借款本金1,000,000元为基数，按照年利率4.75%计算）；五、驳回原告新疆亚中典当有限责任公司伊犁分公司的其他诉讼请求。若未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,068元，由被告郜峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审 判 长  刘连平人民陪审员  王 雄人民陪审员  王海洪二〇一九年三月一日书 记 员  阿古丽