重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0115民初7474号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路**，统一社会信用代码91500115903365430Y。 负责人：杨东，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：廖梓辰，重庆渝州律师事务所律 委托诉讼代理人（特别授权）：熊娅，重庆渝州律师事务所律师。 被告：黎灵，男，2000年4月17日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建设银行长寿支行）与被告黎灵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月18日公开开庭进行了审理。原告建设银行长寿支行的委托诉讼代理人廖梓辰到庭参加诉讼，被告黎灵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与黎小平签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告在继承财产价值范围内偿还尚欠原告借款本金148419.56元及截止于2018年9月1日的利息8026.83元、罚息572.43元，与本金合计157018.82元，以及支付从2018年9月2日起至借款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以被告未偿还借款本金148419.56元为基数,按基准利率下调10%再上浮50%计算，复利以被告未偿还利息为基数,按基准利率下调10%再上浮50%计算)；3、判决原告就本案全部债权对登记在黎小平名下的位于重庆市长寿区xxx镇xxx路x号x幢x-x-x号[渝(2017)长寿区不动产权第5xxxx号]抵押房屋以折价或者以拍卖、变卖后所获价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费5937元，由被告承担。事实和理由：2017年1月20日，原告与借款人黎小平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定黎小平向原告借款150000元用于购置房产，借款期限为240个月，即2017年1月20日至2037年1月20日，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10％。该合同同时约定，借款人逾期未还款的，罚息利率为合同约定货款利率水平上上浮50％，约定还款日为放款日在借款期限内的每月对日，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。同时，原告与借款人签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定借款人以其所有的位于重庆市长寿区xxx镇xxx路x号x幢x－x－x号房屋为其向原告的借款作抵押担保，抵押期限自2017年1月20日至2037年1月20日。合同签订后，原告即向借款人指定账户划付全部借款，但借款人未按时足额向原告还款。在原告催收过程中，发现借款人黎小平及其配偶、父母均已死亡，其继承人仅有其子黎灵即本案被告，经原告多次催收，被告拒不偿还借款。 被告黎灵未答辩。 原告建设银行长寿支行围绕诉讼请求向本院提交了个人住房商业用房借款合同、抵押合同一份、渝20**长寿区不动产证明第7xxxx号不动产登记证明一份、渝20**长寿区不动产权第5xxxx号不动产权证书一份、个人贷款支付凭证一份、中国建设银行个人贷款对账单一份、重庆市长寿区长寿湖镇狮子滩社区居民委员会出具的死亡证明一份、结婚证一份、重庆市长寿区公安局长寿湖派出所出具的证明一份、长寿区殡仪馆出具的证明一份、黎小平本人出具的婚姻状况声明一份、重庆市长寿区公安局长寿湖派出所出具的证明一份、亲属关系证明二份、律师代理工作任务书一份、2017不良个贷直诉名单一份、律师代理费发票一份、中国建设银行客户专用回单一份。被告黎灵未到庭，视为放弃质证的权利，本院对证据予以确认。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月20日，原告建设银行长寿支行与借款人黎小平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为500120000-2022－20171010171。合同第二十七—四十一条分别约定以下内容，黎小平向原告借款150000元用于购置房产，借款期限为240个月，即2017年1月20日至2037年1月20日，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10％，借款人逾期未还款的，罚息利率为合同约定货款利率水平上上浮50％，还款日为放款日在借款期限内的每月对日，还款方式为等额本息，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。合同第六条约定，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。合同第十六条约定违约情形…（六）借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人不愿继续履行本合同；…第十七条约定救济措施若出现上述任一违约情形贷款人可以行使以下一项或几项权利..2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3解除与借款人的借贷关系。 同时，原告与借款人黎小平签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定黎小平以其所有的位于重庆市长寿区xxx镇xxx路x号x幢x－x－x号房屋为其向原告的借款作抵押担保，抵押期限自2017年1月20日至2037年1月20日。双方在房屋产权登记部门办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年1月22日向黎小平指定账户划付全部借款。2017年12月27日后借款人黎小平未按时足额向原告还款。在原告催收过程中，发现借款人黎小平已于2018年6月5日死亡。截止2018年9月1日黎小平欠原告借款本金148419.56元及截止2018年9月1日的利息8026.83元、罚息572.43元。 同时查明，黎小平与魏春珍于1999年12月登记结婚，魏春珍于2001年6月死亡。经律师向公安机关调查，黎小平与黎灵系父子关系，黎小平之母王兴淑已死亡，未查到黎小平父亲的信息。 2017年，原告建设银行长寿支行与重庆渝州律师事务所签订《律师委托代理任务书》，约定重庆渝州律师事务所作为原告与黎小平金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，原告为此支付律师代理费5937元。 本院认为，原告建设银行长寿支行与借款人黎小平之间的借贷行为是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，黎小平应按合同约定的期限支付利息、归还借款。因黎小平未按合同约定按期还款，应按照合同约定支付罚息和复利，并承担原告实现债权的费用。原告与黎小平签订了抵押合同，且办理了抵押登记，其抵押权成立。现黎小平已死亡，黎小平的继承人黎灵未明确表示愿继续履行合同，原告请求解除合同符合法律规定。黎灵作为黎小平的继承人，应在继承遗产范围内对黎小平的债务承担偿还责任。原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 终上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行与黎小平于2017年1月20日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》于2018年9月1日解除； 二、被告黎灵在继承黎小平遗产价值范围内偿还黎小平尚欠原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金148419.56元及截止于2018年9月1日的利息8026.83元、罚息572.43元，与本金合计157018.82元，支付从2018年9月2日起至借款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还借款本金148419.56元为基数,按基准利率下调10%再上浮50%计算，复利以未偿还利息为基数,按基准利率下调10%再上浮50%计算)； 三、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行就本案全部债权对登记在黎小平名下的位于重庆市长寿区xxx镇xxx路x号x幢x-x-x号[渝(2017)长寿区不动产权第5xxxx号]抵押房屋以折价或者以拍卖、变卖后所获价款享有优先受偿权； 四、被告黎灵在继承黎小平遗产价值范围内在本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付律师代理费5957元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3560元，由被告黎灵在继承黎小平遗产价值范围内负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  曹发明 人民陪审员  刘军镅 人民陪审员  熊素兰 二〇一九年三月八日 书 记 员  王妮娜