宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初320号原告（案外人）：马孝林，男，1978年7月18日出生，回族，宁夏回族自治区农业勘察设计院职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告（申请保全人）：李勇，男，1976年12月2日出生，汉族，宁夏泉茂源小额乡镇贷款有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李玲，宁夏辅德律师事务所专职律师。第三人（被申请保全人）：刘景仁，男，1970年10月24日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告马孝林与被告李勇及第三人刘景仁案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马孝林、被告李勇的委托诉讼代理人李玲到庭参加诉讼，第三人刘景仁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马孝林向本院提出诉讼请求：1.停止对阅海万家B区3-1-101室房屋的执行；2.确认上述房屋产权归原告所有。事实及理由：2018年4月27日原告与刘景仁签订《房屋买卖合同》，约定原告购买刘景仁阅海万家B区3-1-101室，2018年4月28日、5月24日原告分两次付清全部房款，2018年5月24日双方在银川市国安公证处办理房产买卖公证，2018年7月7日原告办理物业入住手续，原告系案涉房屋实际所有人，兴庆法院将该房查封，原告提出异议但被裁定驳回，现依法提起执行异议之诉，望判如诉请。被告李勇辩称，案涉房屋产权登记在刘景仁名下，该房属刘景仁所有；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，原告异议成立需同时具备四个条件，但本案中原告只能证明其已付全部价款，而不能证明符合另外三个条件，尤其过户是否无过错，众所周知阅海万家小区早已可以办证，但原告未过户，是否存在逃避税收需考虑。综上，法院应驳回原告诉请。第三人刘景仁未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：银川市金凤区阅海万家B区3-1-101室住XXX区地下1号储藏间的产权及地下车位BG3-86号使用权，均登记在刘景仁名下。2018年4月27日刘景仁、马孝林、宁夏仟佰家房产经纪有限公司（以下简称仟佰家公司）签订《银川市房屋买卖合同》，约定刘景仁将其阅海万家B区3-1-101室精装住房和地下车位BG3-86号及1号储藏室转让给马孝林，仟佰家公司提供居间服务，马孝林向仟佰家公司预交2万元购房定金并承担9200元中介服务费，刘景仁承担8000元中介服务费；转让款共计92万元，2018年4月27日支付50万元，2018年5月27日前交付房屋及付清尾款，过户产生的契税、交易手续费、登记费及相关费用由马孝林承担；交房前的物业费由刘景仁承担，交房后的物业费由马孝林承担。合同还对其他事项进行了约定。2018年4月28日马孝林向刘景仁转账付款50万元，2018年5月24日转账付款41.2万元，转让款尚差的8000元，仟佰家公司从马孝林预交的2万元定金中直接扣除8000元抵顶刘景仁应承担的8000元中介服务费，抵顶后刘景仁向马孝林出具了共计收款92万元的《收条》。2018年5月24日刘景仁、邵梦瑶与马孝林在银川市国安公证处签订《不动产买卖合同》，国安公证处出具（2018）宁银国安证字2566号《公证书》，合同载明刘景仁、邵梦瑶将其阅海万家B区3-1-101室住房和地下车位BG3-86号及1号储藏间转让给马孝林，转让款共计52万元于合同签订当日付清，2018年5月31日前交付房屋。合同双方还对其他事项进行了约定。该合同中转让款金额为何是52万元而不是92万元，马孝林称减少金额是为了少交公证费。2018年5月24日刘景仁、邵梦瑶在银川市国安公证处向张锐出具《委托书》，载明刘景仁、邵梦瑶委托张锐代办阅海万家B区3-1-101室住房和地下车位BG3-86号及1号储藏间出售的相关事宜，国安公证处出具（2018）宁银国安证字第2567号《公证书》。2018年7月7日，马孝林向阅海万家B区物业公司交纳2018年7月1日至2018年12月31日期间的物业费用。2018年11月12日本院根据李勇的诉前财产保全申请，作出（2018）宁0104财保447号民事裁定，裁定查封、冻结、扣押邵战平、刘景仁、胡花敏、邵战田名下价值41.2万元财产。2018年11月15日，本院将案涉房屋产权冻结。2018年12月7日本院受理李勇诉邵战平、刘景仁、胡花敏、邵战田民间借贷纠纷一案，经本院主持调解双方达成协议，2018年12月27日本院作出（2018）宁0104民初14843号民事调解书，调解协议载明：一、邵战平、刘景仁于2019年1月20日前向李勇偿还借款本金40万元，并按月利率2%支付自2018年11月8日起至2019年1月20日止的利息；如邵战平、刘景仁逾期还款，李勇可就全部款项申请法院强制执行，邵战平、刘景仁则需按月利率2%支付利息至借款实际清偿之日止；二、胡花敏、邵战田对上述借款本息承担连带保证责任；三、案件受理费7420元已减半收取3710元，保全费2580元，保函保费1000元，共计7290元，由邵战平、刘景仁负担。截止2019年2月25日，该案尚未申请强制执行。后马孝林得知案涉房屋产权被本院冻结后，其作为案外人对此提出异议，本院审查后作出（2018）宁0104财保447号之一民事裁定，裁定驳回异议，马孝林不服该裁定在法定期间内提起执行异议之诉。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定，本案系案外人马孝林基于实体权利对被保全财产提出书面异议，被裁定驳回后依法提起的案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉，法院既要对案外人对执行标的是否具有某种实体权利作出审查判断，同时还须对该实体权利能否阻却执行进行审查判断。根据该类案件的特点，具体到本案，法院首先应当对马孝林与刘景仁之间就案涉房屋转让的真实性、合法性进行审查，然后根据审查结果再确定马孝林对案涉房屋是否具有某种实体权利并能否阻却执行，现就相关问题分述如下：根据马孝林提交的《银川市房屋买卖合同》、转让款转账凭证、物业费收据、刘景仁出具的房款收条、仟佰家公司王旭的出庭证言，并结合（2018）宁银国安证字2566号《公证书》载明案涉房屋转让的内容，本院可以认定马孝林与刘景仁就案涉房屋转让的真实性、合法性，并确认马孝林在本院查封房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同、合法占有案涉房屋并付清购房款，但未及时办理变更登记，后因李勇提出财产保全申请导致该房产权被冻结，但并不能因此否认马孝林实际产权人的身份。综上，案涉房屋产权虽登记在刘景仁名下，但马孝林在本院查封前已购买、占有该房并付清房款，该房产权在本院查封时已属马孝林所有，马孝林就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉房屋停止执行并确认归其所有的诉请，本院予以支持。第三人刘景仁经传票合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：一、不得执行银川市金凤区阅海万家B区3-1-101室房屋；二、确认银川市金凤区阅海万家B区3-1-101室房屋产权归原告马孝林所有。案件受理费100元，由第三人刘景仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院（2018）宁0104财保447号之一异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  周 勇人民陪审员  朱红芳人民陪审员  陈少珍二〇一九年三月十一日法官助理陆钰莹书记员袁慧附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。