文书内容江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏09民终452号上诉人（原审原告）:陆继勇,男,1977年2月8日生,汉族,住江苏省阜宁县。上诉人（原审原告）:刘泽惠,女,1976年11月25日生,汉族,住江苏省阜宁县。被上诉人（原审被告）:盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司,住所地在江苏省盐城市开放大道**。法定代表人：陈大凤，该公司董事长。被上诉人（原审被告）:盐城中瓯置业有限公司,住,住所地在江苏省盐城市开放大道**/div>法定代表人：陈大凤，该公司董事长。上诉人陆继勇、刘泽惠因与被上诉人盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司（以下简称盐城嘉华公司）、盐城中瓯置业有限公司（以下简称盐城中瓯公司）委托合同纠纷一案，不服江苏省盐城市亭湖区人民法院（2017）苏0902民初3743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陆继勇、刘泽惠上诉请求：增加判决终止《（盐城市义乌国际商贸城）商铺委托经营管理协议》，被上诉人立即归还A幢3159号商铺的经营管理权、使用权等各项合法权益，并将上诉人的该商铺恢复原状并归还（含公共部位），且上诉人依法享有不可分割的公共部位与公用房屋分摊面积的使用权及相关收益；一、二审案件受理费由两被上诉人负担。事实和理由：1.本案上诉人一直严格遵守双方达成的协议，无偿支持盐城嘉华公司所谓的三年的市场培育期，不收一分钱租金，以大度和包容期盼义乌商城兴起，以实现互惠共赢。然而，盐城嘉华公司并没有如约表现的那么友好诚信，屡次以逃避、搪塞等手段不按约定时间给付租金，侵害业主权益。未经业主同意擅自拆除商城名称标识，公司近年来无规范挂牌办公场所及负责人留守，业主正常诉求与工作无法对接，包括前五年委托经营期满前，上诉人几次前去催要被拖欠租金以及商谈第六年起的经营协议均因未遇工作人员无功而返。被上诉人已经构成严重违约事实。2.《（盐城市义乌国际商贸城）商铺委托经营管理协议》第十一条其他约定1、前5年委托经营期满后……。根据上述约定，同时鉴于上诉人所持商铺目前并无商户入驻，收房后不会影响市场整体经营，上诉人可以根据商城统一规划自营或根据商城统一规划对接相关商户，反而更能实现双方共赢、利益最大化。3.上诉人持有案涉商房产证、土地证，即有其物权，原判决认定不具有使用上的独立性，不能成立。原判决中判决依据“影响其他业主利益、影响整体经营”看似符合情理，但是这种判决严重侵犯上诉人一方利益，并且存在故意歪曲事实的意图。事实上，一是可以根据商城统一规划自营或根据商城统一规划对接相关商户，二是大部分商铺业主主张收回商铺的经营管理权。原判决保护的恰恰不是大多数业主的利益。双方第十一条其他约定“1、前5年委托经营期满后…双方可在期满前一个月内另行签署委托合同，”，原审判决书将该条款解释为“弹性条款”，是在玩文字游戏。被上诉人没有向上诉人按期支付租金和占有使用费，属于单方违约在先，上诉人有权要求解除合同。盐城嘉华公司、盐城中瓯公司未作答辩。陆继勇、刘泽惠向一审法院起诉请求：1.终止《（盐城市义乌国际商贸城）商铺委托经营管理协议》，被上诉人立即归还A幢3159号商铺的经营管理权、使用权等各项合法权益；2.将上诉人的该商铺恢复原状并归还（含公共部位），且上诉人依法享有不可分割的公共部位与公用房屋分摊面积的使用权及相关收益；3.支付租金（自2016年7月1日起至房屋实际返还之日止，按总购房款414318元的8%/年计算）及延迟履行金（从2016年7月1日起至房屋实际返还之日止按租金的万分之五每日计算）4.恢复“盐城义乌商贸城”名称标识，可识别度须高于其他副名称，以维系上诉人各项产权证件的合法长效性。一审法院认定事实：2010年11月24日，陆继勇、刘泽惠盐城中瓯公司签订商品房买卖合同，购得盐城义乌商贸城A幢3159号商用房（约定建筑面积67.97㎡，房款合计414318元）。该商品房买卖合同中对案涉商铺交付时状态约定为：（商品房买卖合同约定交付条件：内墙为轻质隔墙、涂料，顶棚为吊顶，内门为钢化玻璃门。公共卫生间装修到位等）。同日，陆继勇与盐城嘉华公司签订《商铺委托经营管理协议书》一份，约定主要内容为：“陆继勇（甲方，以下相同）将其购买的坐落于盐城市开放大道313号盐城义乌商贸城A幢3159号商铺（未设定抵押）全权委托盐城嘉华公司（乙方，以下相同）经营管理…第二条房屋权属状况。该房屋权属状况为：甲方对该房屋享有所有权。该房屋用途为：商铺。第三条委托经营期限。委托经营管理期自[盐城义乌商贸城]交付之日（注：具体以实际开发商、甲方、和乙方的交付手续为准）起计算，共计15年。未经甲乙双方协商一致，不得变更出租代理期限。第四条委托经营权限（一）乙方的具体代理权限为：1、委托前三年，乙方享有该铺位的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权；委托后二年，乙方享有该铺位的出租权、管理权、经营权；2、代理甲方出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜；3、第四至第五年委托期间，向承租方收取租金；4、监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；在委托经营期限内，甲方未经乙方同意不得撤消乙方的代理权限。（二）在本协议生效起至委托经营期结束，甲方不得自行出租房屋，不得向实际承租人收取租金。（三）在本协议生效起至委托经营期结束，甲方不得占有、使用出租房屋。（四）在本协议生效起至委托经营期结束，甲方如向第三人出让房屋所有权的，在同等条件下，乙方拥有优先购买权，第三人应当事先确认继受甲方地位受本协议之约束，继续遵守本协议并履行协议义务。在第三人未签署确认书之前，不得办理所有权转让手续。（五）在本协议生效起至委托经营期结束，如果房产尚未办理抵押的，甲方未经乙方同意，不得向第三人提供房产抵押。（六）乙方在代理出租时，乙方可任意选择承租人，而不必经甲方同意。第五条租金（一）租金标准为：1、市场培育期：为市场正式交房起第一至第三年。甲乙双方确认乙方无需支付该商铺租金（甲方充分认识到，该商铺需通过整体统一经营管理才能长久提升房屋价值，形成良好的市场秩序，以及建设好大市场的“养”铺要求）。甲方应自愿同意在前三年市场培育期内无偿交于乙方统一经营，乙方无需再承担支付该商铺租金的义务，甲方确认不得以此向乙方主张免除根据本合同所应承担的所有义务并应全面履行本合同项下的全部义务。乙方同意承担全部市场培育期内的经营管理费用（包括但不限于广告、招商、物业管理费用等）及其他费用。2、市场培育期满后第四至第五年，甲方继续委托乙方统一经营管理，在此期间甲方应得租金根据甲方购买该出租房屋总销售金额的8%计算。3、市场培育期满后第四至第五年，甲方有自营需要的，须提前6个月以书面告知乙方。在乙方与商铺承租人商洽成功后，甲方在满足乙方对市场统一业态规划要求、统一经营管理标准的前提下，允许甲方进驻市场。（二）市场培育期满后第四、五年租金交付方式租金按实际出租租金由乙方代收后交付甲方，乙方按每半年向甲方交付租金，即在每半年的第一个月的20日内向甲方支付半年租金（遇节假日则相应顺延）。（三）在委托统一经营管理五年期满之时，根据市场实际租金标准，在同等条件下，承租方有优先认租权。承租方如需续签租赁合同，需提前3个月通知乙方代为办理，届时租金由乙方向承租人代收后按实转交甲方，但乙方有权代为扣缴相关税费。第六条代理佣金（一）第四、五年的佣金：如甲方实收租金超过8%的，超过部分甲方支付1/10作为乙方的委托佣金；该款乙方有权在甲方相应委托经营年度首期（每半年）应得租金中扣除。第七条其他费用委托经营期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用：1、水费、电费、电话费；2、电视收视费；3、治安、消防费用；4、供暖费、燃气费；5、物业管理费、卫生费等。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。第八条房屋及附属设施的维护（一）甲方允许实际承租方或乙方对该商铺进行装修、装饰或添置新物，租赁期结束时不可正常搬移的装修、装饰物归甲方所有。第九条协议的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止协议。具体违约责任详见本合同第十条。（二）有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2、因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。第十条违约责任本协议自双方签字盖章之日起即时生效，甲乙双方均不得因任何原因中途终止或解除本协议，如任何一方终止本合同，须向守约方承担违约责任，违约责任标准：按甲方签署的《商品房买卖合同》合同总金额20%计算。双方确认，因双方对市场因素的认知，双方对违约金数额确认，不得以过高或过低主张调整。第十一条其他约定l、前5年委托经营期满后，甲方可继续委托乙方代为出租该铺位，在此期间甲方应得租金以市场实收租金为准，该租金不低于该出租房屋总销售金额的8%，甲方支付1/10作为乙方的委托佣金。双方可在期满前一个月内另行签署委托合同。如甲方选择自己出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。2、委托经营期满后，如甲方把该铺位作为自己经营的场所或将该铺位出租给第三方经营，甲方或该第三方应当接受乙方的经营管理和物业管理，服从乙方统一的业态布局，不得擅自将商铺改作其他用途。…第十三条本协议经甲乙双方签字盖章后生效。双方还进行了其他约定。陆继勇在该协议甲方处签字确认。盐城嘉华公司在该协议乙方处盖章处加盖合同专用章确认。2012年1月13日，盐城中瓯公司与陆继勇签订盐城义乌商贸城收房交接书，将上述商铺交付上诉人,并约定“商铺委托经营协议”在签署此收房交接书同时即日生效等。盐城嘉华公司接收案涉商铺后，2012年1月至2016年8月期间，该市场周边经营形势不景气（包括该市场经营小商品，商铺部分闲置）。后盐城市原家家爱家具市场拆迁，盐城嘉华公司调整经营方向，并进行招商，现市场经营模式尚未完全成熟，处于市场培育发展期。后盐城嘉华公司向上诉人给付上述协议中约定的第四至第五年房屋商铺部分租金(庭审中盐城嘉华公司陈述：2016年7月1日起租金至今未付给上诉人。诉讼过程中，刘泽惠陈述盐城嘉华公司于2018年2月11日通过转账方式向其支付了2016年下半年的案涉商铺租金16477元)。2012年4月26日，陆继勇（共同共有人：刘泽惠）经登记取得案涉坐落于盐城义乌商贸城A幢3159号商用房的房屋所有权证（证号：盐房权证市区字第**），登记建筑面积60.34平方米。同年5月25日，陆继勇、刘泽惠取得该房屋相应的国有土地使用权证。一审另查明，盐城义乌国际商贸城A幢规划商业面积66439.98平方米，B幢（2幢）规划商业面积57535.87平方米，合计123975.85平方米。上述商铺中有53.41%的面积系盐城嘉华公司接受登记所有人盐城中瓯公司的委托经营。盐城嘉华公司陈述现将案涉盐城义乌商贸城A幢3159号商用房出租用于经营亚克办公家具，该品牌经营使用商铺情况为：其中初始委托期限5年的商铺情况为A3152号（暂未续签）、A3154号（暂未续签）、A3155号（暂未续签）、A3156号（暂未续签）、A3157号（暂未续签）、A3158号（暂未续签）、A3164号、A3165号（暂未续签）；其中初始委托期限15年的商铺情况为A3153号、A3160号、A3161号、A3162号、A3163号。目前，该盐城义乌国际商贸城未成立业主委员会。盐城嘉华公司自愿在返还商铺前按三楼17元/月/㎡（并按建筑面积72%）的标准给付上诉人商铺占用使用费。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。一、关于本案的法律关系及案涉商铺物权属性。1、在委托合同中，委托人享有任意解除权，受托人有报告、按指示行为的义务。但任意解除权可以约定放弃，委托人与受托人之间指示、请示报告的权利义务，在本案中可以理解为概括授权。故从案涉协议的主要权利义务关系看，应认定双方为委托合同关系。2、《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据我国《物权法》的立法精神，建筑物各区分部分能否成为专有部分的主要判定标准是考察其是否具结构上的独立性、使用上的独立性。对案涉商铺，应与建筑物之特定商业用途分析其结构上和使用上的独立性，案涉商铺没有独立消防通道，亦没有独立的给、排水系统，仍受市场整体限制，不具有使用上的独立性，因此案涉商铺业主专有部分使用权是受限制的。案涉商铺的特点决定了整个市场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。当个人利益与整体利益发生冲突时，更多地需要从市场整体性上考虑，为保证物业整体功能的发挥，个别业主的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。二、关于案涉商铺相关主体权利保护问题。1、《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。本案中，上诉人主张行使委托人的任意解除权，即终止案涉《商铺委托经营管理协议》。但该协议第四条对于撤销代理权作了特别约定，即“…第三条…未经甲乙双方协商一致，不得变更出租代理期限…第四条…在委托经营期限内，甲方未经乙方同意不得撤消乙方的代理权限…”，故依法应认定案涉委托协议中对委托人的任意解除权已经作出排除约定，该约定不违反法律法规的禁止性、强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，亦有利于对合同双方的平等保护，双方均应依约履行，故上诉人不得再依据任意解除权主张解除案涉《商铺委托经营管理协议》。另外，虽双方约定“…第十一条其他约定l、前5年委托经营期满后…双方可在期满前一个月内另行签署委托合同…”，但从该约定的内容来看，该条款应属于弹性条款，即合同前5年委托经营期满后，双方可在期满前一个月内另行签署委托合同，也可以在期满前一个月内不另行签署委托合同，现盐城嘉华公司将案涉商铺与相邻商铺作为整体出租他人经营家具，并不违反双方合同的约定。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。本案中，双方在案涉《商铺委托经营协议书》中约定“…第十一条…委托经营期满后，如甲方把该铺位作为自己经营的场所或将该铺位出租给第三方经营，甲方或该第三方应当接受乙方的经营管理和物业管理，服从乙方统一的业态布局，不得擅自将商铺改作其他用途…”，因此可以看出，上诉人在购买商铺时即已明知并接受商铺的现状及商场统一经营的模式，其应当知道该商铺所有权的性质不能等同于独立商铺，其权利行使必然要受到一定的限制，必须服从于业主的整体意志，即商铺业主在行使建筑物区分所有权中专有部分权利的同时不得破坏市场当前的经营收益模式，不得损害其他业主的合法权益。现案涉市场商铺有53.41%的面积系由登记所有人盐城中瓯公司委托盐城嘉华公司经营,且盐城义乌国际商贸城市场一、二、三楼部分已续签委托经营协议，盐城嘉华公司为市场的整体正常运营进行了必要的投入，考虑促进交易、促进市场发展及维护大多数业主利益的角度出发，并从个人利益与整体利益的平衡角度看，整体出租商铺符合整体利益，如上诉人对委托经营管理期限为15年的商铺行使任意解除权，在现有状况下将案涉商铺恢复原状并返还上诉人，造成案涉市场整体无法继续经营，也必然影响甚至损害其他业主的合法权益，维护其他业主目前认可的产权经营模式有利于保护全体产权人也包括上诉人自身的权益。综合以上分析，且案涉商铺现由盐城嘉华公司管理、支配并租与他人经营的现状，为维护市场交易的稳定性，避免侵害其他业主的合法权益，本案不具备返还案涉商铺的客观条件。且上诉人在法庭辩论终结前未向一审法院提交相关证据对双方已将案涉商铺出租代理期限进行了变更予以佐证。故上诉人要求终止《（盐城市义乌国际商贸城）商铺委托经营管理协议》，被上诉人立即归还上诉人A幢3159号商铺的经营管理权、使用权等各项合法权益，并将该商铺恢复原状并归还（含公共部位），且依法享有不可分割的公共部位与公用房屋分摊面积的使用权及相关收益的诉讼请求，与双方约定不符，依法不予支持。三、关于上诉人主张房屋租金（自2016年7月1日起至房屋实际返还之日止，按总购房款414318元的8%/年计算）问题。1、关于上诉人要求盐城嘉华公司支付2016年下半年(即自2016年7月1日起至2017年12月31日)租金的诉讼请求。庭审中盐城嘉华公司陈述：2016年7月1日起租金至今未付给上诉人。诉讼过程中，刘泽惠陈述盐城嘉华公司于2018年2月11日通过转账方式向其支付了2016年下半年的案涉商铺租金16477元，故上诉人要求盐城嘉华公司向其支付2016年下半年期间即至2016年12月31日商铺租金的诉讼请求，依法应按16573元（总购房款414318元*8%/2）-16477元即96元予以支持。2、关于要求盐城嘉华公司支付2017年1月1日至房屋返还之日止的租金（按总购房款8%/年计算）的诉讼请求。（1）、关于自2017年1月1日至自前5年委托期满之日案涉商铺租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，上诉人与盐城嘉华公司在委托经营管理协议中约定“…市场培育期满后第四至第五年，甲方继续委托乙方统一经营管理，在此期间甲方应得租金根据甲方购买该出租房屋总销售金额的8%计算…乙方按每半年向甲方交付租金，即在每半年的第一个月的20日内向甲方支付半年租金…”，故自2017年1月1日至自前5年委托期满之日（即至2017年1月13日）的案涉商铺租金应按照双方约定即总购房款8%/年标准予以支持。（2）、关于自2017年1月14日（即自前5年委托期满之日）至房屋返还之日止案涉商铺占有使用费。本案中，上诉人与盐城嘉华公司在委托经营管理协议中约定“第五条（三）在委托统一经营管理五年期满之时，根据市场实际租金标准，在同等条件下，承租方有优先认租权…”。双方亦约定“第十一条其他约定l、前5年委托经营期满后，甲方可继续委托乙方代为出租该铺位，在此期间甲方应得租金以市场实收租金为准，该租金不低于该出租房屋总销售金额的8%，甲方支付1/10作为乙方的委托佣金…”。为维护广大业主的合法权益，租金标准应由业主委员会与盐城嘉华公司协商确定，但鉴于上诉人坚持其收回房屋的诉讼请求，并考虑到案涉商铺所在市场区域位置现状、案涉市场发展前景的不确定性，以及该市场业主委员会尚未成立的事实，盐城嘉华公司与市场中承租户对商铺使用费用的相关约定标准，在双方未达成一致意见前，根据公平原则，并考虑上诉人的投入资金成本、双方利益均衡、盐城嘉华公司经营市场实收租金实际状况及双方“支付1/10作为委托佣金”的约定，上诉人请求的使用费应以案涉商铺总购房款414318元为本金，并按年息7.2%标准计付。由于上诉人要求收回房屋的诉讼请求本案中未予支持，故上诉人要求支付自2017年1月14日起至房屋返还之日止案涉商铺占有使用费在本案中自前5年委托期满之次日（即2017年1月14日）支持至上诉人主张权利之日（即2017年7月3日）止。盐城嘉华公司辩称按三楼17元/月/㎡（并按建筑面积72%）的标准给付商铺占用使用费，与双方约定不符，依法不予采信。四、关于要求盐城嘉华公司支付延迟履行金（从2016年7月1日起至房屋实际返还之日止按租金的万分之五每日计算）的诉讼请求。由于双方对付租期限约定为“在每半年的第一个月的20日内向甲方支付半年租金…”即2016年下半年案涉商铺租金的付租日为2016年7月1日至同月20日，但盐城嘉华公司于2018年2月11日通过转账方式向其支付了2016年下半年的案涉商铺租金。故上诉人主张的延迟履行金（即资金占用期间利息）依法应以16477为本金，从双方约定付租日之次日（即2016年7月21日）起至2018年2月11日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率予以支持。未付款96元部分亦应按该标准予以支持。五、关于上诉人要求恢复“盐城义乌商贸城”名标标识，可识别度须高于其他副名称，以维系各项产权证件的合法长效性。本案中，上诉人与盐城嘉华公司在委托经营管理协议中约定“第四条…3、委托期限届满后甲方选择收回经营权自营或另行出租的，须到乙方办公所在地登记备案，且经营户须遵守市场经营管理条例，并须符合市场的经营区域业态划分规定…”，该约定系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上诉人要求盐城嘉华公司恢复“盐城义乌商贸城”名标标识，可识别度须高于其他副名称，以维系各项产权证件的合法长效性的诉讼请求，与双方约定不符，且上诉人并未举证证明盐城嘉华公司的相关自主经营行为影响了其各项产权证件的合法长效性，故对该部分诉讼请求，依法不予支持。六、关于对盐城中瓯公司（即开发商）提起的诉讼请求，上诉人应当举证证明开发商应承担责任的事实依据，因上诉人与盐城中瓯公司并未签订合同对案涉商铺的占有、使用、收益进行约定，上诉人亦未举证证明开发商应共同承担责任的事实依据，上诉人对盐城中瓯公司提起的诉讼请求没有合同及相应的事实上的依据，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，第二百一十二条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：一、盐城嘉华公司于判决发生法律效力之日起十日内向陆继勇、刘泽惠支付案涉A幢3159室商铺2017年1月1日至同月13日期间租金（以总购房款414318元×8%/年的标准计付）。二、盐城嘉华公司于判决发生法律效力之日起十日内向陆继勇、刘泽惠支付案涉A幢3159室商铺2017年1月14日至同年7月3日期间占有使用费（以414318元为本金，自2017年1月14日起至同年7月3日止，按年息7.2%计付）。三、盐城嘉华公司于判决发生法律效力之日起十日内向陆继勇、刘泽惠支付资金占用期间利息（以16477元为本金，从2016年7月21日起至2018年2月11日止；以96元为本金，从2018年2月12日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）。四、驳回陆继勇、刘泽惠的其他诉讼请求。一审案件受理费777元，由陆继勇、刘泽惠负担240元，由盐城嘉华公司负担537元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实无异，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”本案中，盐城嘉华公司在履行商铺委托经营管理协议过程中确实存在未及时按约支付租金的行为，构成违约，但基于产权式商铺的特殊性质及盐城嘉华公司的重要合同义务是统一规划经营管理商铺，故并未构成根本性违约，本案商铺委托经营管理协议不应解除。产权式商铺利益共同体的特点决定了整个市场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，因此单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。盐城嘉华公司在原经营小商品市场不景气的情况下，引入家家爱公司。在与家家爱公司合作经营家具销售业务后，市场逐渐好转，可见盐城嘉华公司的转型具有一定的合理性，且客观上能够使业主受益。综上，上诉人以盐城嘉华公司没有按时支付租金等为由要求解除合同的诉讼请求不能得到支持，故一审判决认定案涉商铺不具备返还的客观条件并无不当。基于返还商铺诉讼请求基础上的恢复原状、公共设施等诉讼请求也因此不予支持。在市场已经转型后，陆继勇、刘泽惠仍要求恢复小商品市场的标识，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，陆继勇、刘泽惠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费777元，由陆继勇、刘泽惠负担。本判决为终审判决。审判长  钟红梅审判员  赵 阳审判员  张 雷二〇一九年三月二十九日书记员  唐 飞