湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终1358号上诉人（原审被告）:李安娜，女，汉族，1957年10月31日出生，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：杨明武，湖北省振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司,住所地武汉市洪山区武珞村**。法定代表人：姜运华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兴，武汉市武昌区徐家棚法律服务所法律工作者。上诉人李安娜与被上诉人武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2018）鄂0111民初4490号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月22日立案后，依法组成合议庭，因案情不复杂，决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。李安娜上诉请求：撤销原判，改判或发回重审。理由：1.上诉人是被上诉人的股东，双方不是租赁关系，这是公司内部对房屋占有产生的纠纷，不属于法院的受案范围，一审却认定是租赁关系。我们提交了股东会、监事会的决议，以及公司委托我招租的材料，证明是公司内部关系。2上诉人现在没有控制房屋了，其他股东把房子出租了，这个房子现在已经不是我的问题，我租赁3年，租期已满。武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。2017年已有生效法律文书确认了双方存在租赁关系，被上诉人也已经就前述案件申请强制执行，目前在洪山区法院执行局执行当中。对于房屋目前的状况，被上诉人将房屋出租给上诉人，但上诉人至今未将房屋返还给被上诉人，故上诉人理应承担相应的场地占用费。武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司向一审法院起诉请求：1.判令李安娜立即腾退洪山区××号原承租的房屋；2.判令李安娜向我公司支付房屋租金40.8065万元，支付场地占用费16.129万元。两项合计56.9355万元。其中场地占用费按每日租金1612.9元的标准支付至房屋腾退完毕之日止。3.本案案件受理费由李安娜负担。一审法院认定事实：2014年10月19日，武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司与李安娜签订了《房屋租赁合同书》，约定：由武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司将其位于洪山区××号房屋出租给李安娜，房屋租金为每月5万元，押金为5万元，支付方式为按月支付，租赁期限为2年即从2014年11月21日至2016年11月20日止，合同届满如不再续约，承租方应撤出其所有的营业设施，将房屋交换给出租方。双方在合同中还约定：如2年内武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司出租给李安娜的房屋不被拆迁，该租赁合同书自动续签1年，租赁期限为3年即从2014年11月21日至2017年11月20日止。因李安娜拖欠房租，武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司将其诉至法院，湖北省武汉市洪山区人民法院于2017年9月4日作出（2017）鄂0111民初4743号民事判决书，现该民事判决书已经生效，该判决书对双方的房屋租赁关系予以确认，支持了武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司要求李安娜支付自2014年11月21日至2017年3月15日止的房屋租金的诉请，并明确武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司有权另行向李安娜主张自2017年3月16日至双方签订的《房屋租赁合同书》实际履行完毕之日止的房屋租金。李安娜分别于2014年11月24日、2015年1月7日、2015年2月、2016年7月8日、2017年1月24日、2017年2月27日向武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司支付自2014年11月21日至2016年11月20日止的房屋租金共计98.5021万元，自2017年2月27日之后，李安娜再未向武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司支付过房屋租金。2017年11月20日，双方租赁关系因合同期满依法解除，李安娜自2017年3月16日拖欠房屋租金至今未付并一直占用涉案房屋。武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司将本案涉案房屋武珞村2-4号分为多个商铺门面进行出租，李安娜和张凤梅、黄水生分别承租其中部分商铺。因其中由张凤梅、黄水生承租的部分被李安娜强行占据至今，2018年武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司就该部分房屋起诉李安娜等六人要求其承担赔偿损失和排除妨害等责任。另查明，李安娜为武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司的股东之一，2014年10月15日，武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司出具《委托书》，委托李安娜等5名股东对其街道口门面进行招租。2015年2月，李安娜等共计25名股东在《关于停缴门面租金的情况说明》上签字按手印，表明由于2014年租金收入大幅提高而股东利益不见增长，经与公司董事会反复协商股东收益仍得不到保障，大多数股东一致要求被告李安娜停缴门面租金，并保证经过改选，新的董事会、监事会成立后，股东会将所有资金全部缴入公司账户。2015年2月，武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司的全体3名监事在关于《关于停缴门面租金的情况说明》的监事会意见上签字按手印，同意大多数股东的意见并同意李安娜停缴租金，待新的董事会、监事会成立后再将所有资金纳入公司账户。一审法院认为：根据已经生效的法院判决书，双方租赁关系成立。根据双方诉辩及举证，本案争议的焦点问题主要是：1.因本案武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司在之前已就同样内容做出起诉，本案是否应当受理；2.武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司要求李安娜腾退房屋并支付租金和违约金的请求是否应得到支持。关于第一个焦点问题，2018年武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司就该武珞村2-4号房屋中由张凤梅、黄水生承租的部分起诉李安娜等六人，诉讼请求与本案不同，且两案的诉讼标的也不相同，该案所涉及的房屋部分与本案李安娜所承租的房屋部分为武珞村2-4号房屋的不同组成，因此本案不属于重复诉讼，应当受理。关于第二个焦点问题，关于欠缴的房屋租金，《关于停缴门面租金的情况说明》只有25名股东签名按手印确认，依据公司法规定和公司章程不能形成有效的股东会决议，应认定为股东提议，本案李安娜暂停履行对武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司的付款义务是基于武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司股东提出《关于停缴门面租金的情况说明》并取得公司监事会的同意，虽然股东提议和监事会意见均合乎法律和公司章程在程序上的规定，但是公司监事会是公司的监督机构，对内一般不能参与公司的业务决策和管理，对外一般无权代表公司。股东会为公司的决策机构，但武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司股东对停缴门面租金一事并没有形成有效的股东会决议，因此仅凭股东提议和监事会意见不能认定李安娜可以暂不缴纳租金。（2017）鄂0111民初字4743号《民事判决书》对武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司主张2017年3月16日至合同期间届满之日止房屋租金的权利予以确认，双方租赁关系于2017年11月20日合同期满，共计8个月零5日，40.8065万元租金整，计算方式为：每月租金5万元÷31日×5日＋每月租金5万元×8个月≈40.8065万元；关于李安娜占用武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司房屋的行为，合同期满解除后李安娜占用原承租房屋已无法律和事实依据，合同解除后双方权利义务终止，李安娜负有向武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司交还房屋的责任，且双方未就涉案房屋续签合同，李安娜理应腾退原承租房屋；关于场地占用费，因李安娜占用原承租房屋致使武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司无法将房屋再行出租并获取租金收益，该收益损失理应由李安娜负担，负担标准比照原租赁期间的租金约定，按照每日租金1612.9元计算，计算方式：50000元÷31日≈1612.9元，其中自2017年11月21日合同期间届满之日起至本案提起诉讼之日止共计157天，武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司在诉状中载明至本案提起诉讼之日止共计100日，武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司放弃其中57天的场地占用费，一审法院依法予以确认，因此场地占用费共计16.129万元整，计算方式为：每月租金5万元÷31日100日≈16.129万元整。对武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司要求场地占用费计算至房屋腾退完毕之日止的诉请，一审法院予以支持，计算标准按照每日租金1612.9元计算，计算方式：50000元÷31日≈1612.9元。一审判决：一、李安娜腾退洪山区××号原承租房屋；二、李安娜向武汉市鸿鹏达商贸有限责任公司支付拖欠的房屋租金共计40.8065万元及自2017年11月21日合同届满之日起至房屋腾退完毕之日止按照每日租金1612.9元的标准支付场地占用费。上述事项自本判决生效之日起十五日内履行完毕。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序，案件受理费减半收取4747元整，由李安娜负担。二审时，上诉人提交了被上诉人25名股东与谢卫东签订的《房屋租赁合同》，拟证明股东把房屋租给了案外人。原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的诉讼源于原审法院所作的（2017）鄂0111民初4743号生效民事判决，该案涉及的是腾退及给付租金，其租金的期限是自2014年11月21日至2017年3月15日，并明确了被上诉人有权向上诉人主张2017年3月16日以后的租金。本案正是被上诉人根据上诉人继续占有诉争房屋的事实行使要求上诉人支付租金的权利。上诉人称本案不属于人民法院管辖，而是股东之间的纠纷，该理由在前述原案的判决中就没有得到支持。现上诉人又将该案中的抗辩理由用在本案当中，本院同样不支持其主张。由于双方签订了房屋租赁协议，上诉人置协议的内容于不顾，认为是股东之间的纠纷，不属于人民法院的管辖，该主张没有道理。综上所述，李安娜的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9494元，由上诉人李安娜负担。本判决为终审判决。审判长 童 新审判员 张 红审判员 骆朝辉二〇一九年三月二十七日书记员 宋 飞