太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初628号   原告：张丽敏，女，1964年11月26日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：栗婉瑛，山西见证律师事务所律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地：太原市小店区长风街**，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，山西和信摩尔商业有限公司员工，住山西省太原市小店区体育南路****楼****，身份证号：×××。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地：太原市小店区长风街**一社会信用代码：×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：黑改珍，女，山西恒实房地产开发有限责任公司员工，住山，住山西省太原市小店区长风街**金郡小区证号：×××。   原告张丽敏与被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽敏的委托诉讼代理人栗婉瑛、被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静、被告山西恒实房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人黑改珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张丽敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告山西和信摩尔商业有限公司支付原告截至2018年10月31的租金120750元以及截至2018年10月31的违约金16977.45元，及至实际履行之日止的租金和违约金；2、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对第二项款项承担连带保证责任；3、二被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告山西和信摩尔商业有限公司于2006年7月30日签订编号为00067871、00067872、00067873《合同书》三份，约定被告山西和信摩尔商业管理有限公司承租原告的三套商铺，商铺编号为和信商业广场三层3D119、3D121、3D123号；商铺面积均为14.47㎡；租金为2100元/年/套；自合同签订满30日后，被告山西和信摩尔商业有限公司开始按月平均等额支付原告租金，即1750元/月。如逾期支付在90日内的，被告山西和信摩尔商业管理有限公司向原告支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金；逾期支付超过90日未超过210日的部分，被告山西和信摩尔商业管理有限公司应向原告支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金；逾期支付超过210日，按逾期应付款每日万分之四计算。同日，原告与被告山西恒实房地产开发有限责任公司签订了编号分别为00067871、00067872、00067873的《保证合同》三份，被告山西恒实房地产开发有限责任公司在被告山西和信摩尔商业有限公司应支付的租金及逾期违约金范围内承担连带保证责任。自《合同书》签订之后被告山西和信摩尔商业有限公司正常履行至2016年11月，之后再未向原告支付租金。被告山西和信摩尔商业有限公司的行为已构成违约，应向原告承担违约责任。被告山西恒实房地产开发有限责任公司应对被告山西和信摩尔商业有限公司的违约行为向原告承担连带保证责任。   被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，1、我公司于2016年11月开始欠付原告租金，2017年1月13日和2017年6月22日支付的两笔租金分别抵顶2016年11月、12月的租金。2018年2月支付原告2625元，2019年1月31日支付原告525元。我公司已将原告2017年1月60%的租金付清，目前我公司欠原告2017年1月40%的租金至2018年9月30日的租金，总数额107100元；2、不认可原告所述的截至2018年10月31日的租金120750元以及违约金16977.45元。原告递交起诉状的日期为2018年10月24日，因此2018年10月的租金尚未到付款时间。3、我公司不承担诉讼费。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，对被告山西和信摩尔商业有限公司所欠原告的租金数额及违约金承担担保责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商3D119号、3D1121号、3D123号商铺的所有权人。   2006年7月30日，商铺业主原告（以下简称“乙方”）与商业管理单位被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“甲方”）签订编号为00067871号、00067872号、00067873号的《合同书》三份，合同约定，甲方承租乙方位于太原市长风大街705号和信商业广场3D119号、3D1121号、3D123号的三个商铺。每个商铺租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金为21000元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自本合同签订之日起算。甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算。（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同还约定了其他条款。   上述《合同书》签订后，原告依约向被告山西和信摩尔商业有限公司交付了商铺，被告山西和信摩尔商业有限公司按时支付原告租金至2016年10月。2017年1月13日，被告山西和信摩尔商业有限公司支付原告租金5250元，抵顶其所欠的2016年11月的租金。2017年6月22日，被告山西和信摩尔商业有限公司支付原告租金5250元，抵顶其所欠的2016年12月的租金。被告山西和信摩尔商业有限公司于2018年2月支付原告2625元，于2019年1月31日支付原告525元，此后未再支付原告租金，至此被告山西和信摩尔商业有限公司已支付原告至2017年1月60%的月租金。截至2018年9月30日，被告山西和信摩尔商业有限公司欠付原告租金107100元。   2006年7月30日，原告（丙方）与被告山西恒实房地产开发有限责任公司（甲方）、被告山西和信摩尔商业有限公司（乙方）签订《保证合同》三份，合同约定，甲方保证的金额为乙方根据编号为00067871号、00067872号、00067873《合同书》的约定，在租赁期限内每年应向丙方支付的租金人民币21000元（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金。甲方对上条所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项。甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除。合同有原告签名捺印及二被告加盖公章。   确认以上事实的证据有原告提交的房屋所有权证、《合同书》、《保证合同》、个人账户明细账单，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，可以采信。   本院认为，原告与被告山西和信摩尔商业有限公司之间签订的编号为00067871号、00067872号、00067873号的《合同书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告山西和信摩尔商业有限公司未按照合同约定按期足额支付原告租金，其行为已构成违约。原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司支付截至2018年10月31日的租金，至本判决作出之时，2018年10月的租金支付日已届满，故原告的请求，合法合理，本院予以支持，被告山西和信摩尔商业有限公司应付的租金数额为112350元（107100元＋5250元）。对原告主张的违约金，被告山西和信摩尔商业有限公司应当按照合同约定，以逾期欠付的租金为基数，自2016年12月1日起分段计算至2018年10月31日止。被告山西恒实房地产开发有限责任公司自愿对被告山西和信摩尔商业有限公司支付原告房屋租金及违约金承担连带支付责任，现原告主张被告山西恒实房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，法律依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告张丽敏截至2018年10月31日的租金112350元。   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十五五日内支付原告张丽敏自2016年12月1日起分段计算至2018年10月31日止的违约金，违约金的具体计算方法为：以逾期欠付的租金为基数分段计算，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日至210日按日万分之二计算，逾期210日按日万分之四计算。   三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第一、第二项承担连带保证责任。   四、驳回原告张丽敏的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1528元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司与被告山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 张潘潘     二○一九年三月十五日   书记员 曹 群