广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1202民初5158号原告：肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司，住所地肇庆市蓝塘四路**海伦堡花园37、38、39座39座首层27号商铺之一。法定代表人：余海拥。被告：陈增强，男，1970年4月21日出生，汉族，住广东省封开县。委托诉讼代理人：陈远杏（系被告女儿），1997年1月13日出生，汉族，住广东省封开县。原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司诉被告陈增强居间合同纠纷一案，本院于2018年12月21日立案受理后，依法组成合议庭,于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人余海拥，被告陈增强委托诉讼代理人陈远杏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告按照服务收费确认书支付中介服务费余款12000元整；2、被告按照服务收费确认书要求支付违约金共6500元整；3、被告承担本案诉讼的相关费用和财产保全的相关费用。事实和理由：2018年3月14日，被告来到原告经营场所，经原告工作人员（余海拥）介绍后看中了一套低于市场价40万的笋盘（端州区106区肇庆大道南侧肇庆海伦堡花园42座2105房此房当时余海拥己支付原业主叶士珍定金10000元考虑自己购买，但由于客户看中，公司利益为先，购买权转让于被告），被告清楚了解相关风险后，在原告经营场所三方签订了《房屋买卖合约》合同编号：0000110及服务收费确认书，原告己促成交易，完成间居服务。但被告签订合同后私自与旧主协商，私自到公证处签订了公证书自行办理赎契及过户手序，经查被告己于2018年10月7日完在过户手序，期间，原告工作人员一直咨询被告何时可以安排工作人员与其办理涂消还款、何时可以过户，被告一直隐瞒己办理过户的事实，拒绝支付中介服务费，而且被告经原告介绍的笋盘，由于低于市场价，被告在短短几个月内己成功赚了40万元。为维护原告权益特此起诉，请求判决。被告陈增强辩称：原告的主张完全违背客观事实，被告并不存在任何违约，本案所涉纠纷实际上已经解决。理由如下：1、《服务收费确认》中所涉的中介费共24000元，其中被告在2017年10月20日已经支付12000元，有原告出具的收据为凭。2、至于原告在本案所主张的剩余l2000元中介费问题，被告与原告经协商一致，在2019年2月21日就签订了《关于中介费及水电周转金协议》(下称协议)，协议约定：原告应收取的12000元中介费，其中10000元以业主叶某在签订《房屋买卖合约》时缴纳的l0000元物业杂费保证金(即协议第一条所指的“水电周转金”)抵扣，余下2000元由被告在2019年3月1日前付清。协议签订后，被告按约定联系了业主叶某，并由业主叶某本人出具了关于确认遗失水电周转金收款收据以及同意将水电周转金转退给被告的《声明》，被告于2019年2月28日如约将该声明交付给了原告，并同时通过支付宝将余款2000元转给了原告。至此，被告的合同义务已经履行完毕，双方的纠纷也已经完全解决。原告没有按协议约定撤诉，显然是无理取闹。3、原告否认其己收取业主叶某在签订《房屋买卖合约》时缴纳10000元物业杂费保证金，其说法完全不能成立。理由在于：首先，根据《房屋买卖合约》第三条之约定，业主叶某须在签订合同的时候同时交付该10000元物业杂费保证金。其次，业主叶某在《声明》中也提及原告所出具的收款收据并有具体的收据编号，只要原告提供其自留的收据存底联即可印证。再次，《关于中介费及水电周转金协议》第二条的内容也足以印证原告本身就确认其已经收取了该10000元物业杂费保证金的事实。综上所述，被告应付的24000元中介费已经支付完毕，不存在任何违约情形，双方的居间合同已经履行终结。原告的诉讼请求缺乏事实根据，恳请法庭查明事实，依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（1）2017年8月30日被告通过原告公司居间撮合与房屋出卖人叶某签订一份《房屋买卖合同》，约定被告以57万元向出卖人叶某购买其位于肇庆市××州区××花园××房，当日出卖人叶某收取了被告的定金3万元，次日收取了被告192238元。并且，在2017年8月31日被告还与原告签订了一份《服务收费确认书》，约定原告代理肇庆市××州区××花园××房的交易事项，被告在签订《房屋买卖合同》当日支付中介费2.4万元给原告作报酬，且约定逾期支付的，则同意按日向原告支付未付款项1%的违约金。合同签订后，被告支付了中介费1万元给原告。（2）以后，被告与房屋出卖人叶某办理了房屋过户手续，被告也支付了购房款给房屋出卖人叶某。但是，对于确认所付中介费问题，被告一直未将余下1.2万元付给原告，致原告于2018年12月21日诉至本院产生本纠纷。（3）庭上被告提出对于余下的中介费问题，其已于2019年2月21日与原告达成一份《关于中介费及水电周转金协议》，约定：一、被告于2019年3月1日前向原告提供《遗失声明》、《叶某同意将水电周转金退给陈增强声明》，其上述有陈增强及叶某亲笔签名。二、被告将以上两份声明交给原告后，原告需将编号0000110《房屋买卖合约》第二条.第三款的物业杂费保证金10000元抵扣(2018)粤1202民初5158号中的中介费l0000元，余下2000元由被告在2019月3月1日前付清，被告付清后，原告应向肇庆市端州区人民法院申请撤回诉讼，且原、被告双方之间纠纷了结。被告庭上提交了叶某的一份《声明》，其认为原告原收的水电周转金收据已用于抵缴本案的中介费1万元，余款2000元已于2019年3月1日支付给了原告，双方的纠纷已解决。原告则认为确认收到2000元，但是对于房屋出卖人叶某1万元水电周转金收据其公司是没有收取，所以仍要求被告支付。（4）对于原告是否已收取房屋出卖人叶某水电周转金收据1万元可以用于抵缴的事实，由于被告仅提供了叶某的《声明》，而未能提供出卖人叶某已交款的收据，本院通知被告必需要求交款人叶某到庭作证，以证实其交款事实，但被告一直未能通知到证人叶某出庭作证，说明其《声明》的真实性。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告作为居间人向被告提供了房屋买卖信息，撮合被告与房屋出卖人叶某的房屋买卖事宜，原、被告之间就此而签订《服务收费确认书》确认被告应付原告中介费2.4万元，该《服务收费确认书》是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，是有效的民事合同行为，双方应依约定履行。被告已付1.2万元给原告，尚欠1万元未付的事实清楚，证据充分，本院予以采信。被告抗辩认为其已于2019年2月21日与原告签订一份《关于中介费及水电周转金协议》，用原告原收取叶某物业杂费保证金1万元用于抵扣本案中介费l万元的抗辩，虽然被告庭提供了叶某的《声明》作证，但是由于被告未能提供原告收取叶某的收款收据作证，原告庭上也否认实际收到叶某的款项，被告提供的《声明》属于证人证言的一种方式，经本院释明要求被告通知声明人叶某作证人必须本人到庭作证，但证人叶某一直未到庭提供证言。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果”的规定，被告由于对其主张叶某已交1万元给原告的事实不能举证，应承担举证不能的不利后果，因此，对于被告抗辩其已与原告协议用叶某交水电周转金1万元抵销了1万元中介费的事实证据不充分，本院对其抗辩不予采信。被告欠原告居间中介费1万元未按合同约定时间支付是违约行为，原告要求被告支付中介费合法有据，本院予以支持。对于原告请求被告从2018年11月5日起计算按每天1%计算违约金的请求，由于《服务收费确认书》约定逾期支付费用按每天1%计付违约金，该约定与相关法律规定不符，本院调整按银行同期贷款利率进行计算迟延履行违约金，即被告应从2018年11月5日起按中国人民银行同期六个月以下贷款利率计算违约金至被告支付完毕。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第（七）、（九）项，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈增强应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司支付居间费用1万元和逾期违约金（以1万元为基数从2018年11月5日起按中国人民银行同期六个月以下贷款利率计算违约金至其支付完毕之日止）。二、驳回原告肇庆市中恒通咨讯顾问有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费262元，由原告承担62元，被告承担200元，被告承担部分迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗月华人民陪审员  李佩兰人民陪审员  程艳连二〇一九年三月十九日书 记 员  巫建英