宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0122民初148号原告：王艳群，男，汉族，1980年11月22日出生，身份证号码XXX，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，工人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：周小乐，宁夏天盛律师事务所律师。被告：宁夏金冠投资置业有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。法定代表人：王宝华，男，汉族，1965年7月8日出生，身份证号码×××，江苏省如皋市人，系该公司总经理，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：周钢，男，汉族，1977年6月4日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，系该公司法务，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告王艳群与被告宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称金冠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳群的委托诉讼代理人周小乐、被告金冠公司的委托诉讼代理人周钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艳群向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告房屋租金52330.9元、滞纳金4658.11元，共计56989.01元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月26日，原告购买被告位于贺兰县金盛﹒欧洲城XXX号房，建筑面积XXX平方米，房屋总价款为407028元，原告全额支付了房屋价款，并办理了产权证书。双方在签订商品房买卖合同的同时签订了《代租协议》，约定：1.原告所有的该房屋由被告代为租赁和管理，期限为2013年10月26日起至2025年12月26日止，租金计算日期从2013年10月26日起开始计算；2.被告在代租及管理期的前六年，按照总房款的8%返还原告租金，即每年32562.24元；3.从第一年开始，被告每年在10月26日之前，一次性交付给原告当年租金；4.被告必须在规定时间之前按时交付给原告租金，若逾期被告以应交而未交金额为基数，按照每天万分之五的标准给予原告赔偿滞纳金。原告与被告签订《代租协议》后，被告于2014年10月27日、2015年10月26日、2017年4月6日分别支付原告2013年度、2014年度2015年度房屋租金各29306.02元；2018年2月6日、2018年7月31日、2018年12月21日分别支付原告房屋租金11722.41元、2637.54元、8202.29元，按照协议约定条款计算，截止2019年1月2日，被告累计共拖欠原告房屋租金52330.9元，滞纳金4658.11元。后经原告多次催要，被告拒不偿还。现原告诉至法院，望判若所请。被告金冠公司辩称，1.被告拖欠原告租金属实，但与原告所主张的租金金额有差异，被告只欠付原告2016–2017年度部分资金1万元（含税）、2017年–2018年度租金32526.24元（含税）。在2017年营改增税收改革后，原告未按照相关税法规定和税务机关要求，亲自办理纳税开票义务，因此导致被告没有全额给付2017年至2018年租金，其责任由原告自行承担；2.协议虽未明确约定税金问题，根据宪法和税法的规定，公民的纳税义务是法定的，并不需要特别的约定。且国家税务总局公告2016年第16号文，再次明确提出纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，应当向不动产所在地主管地税机关申报纳税。被告已从应付租金中扣除每年税金3256.22元并上交的行为合理合法。被告并未拖欠原告租金不付，被告也不存在违约行为；3.原告主张的滞纳金并非被告故意不付所导致，请求法院依法调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据二《代租协议》原件一份（质证原件留存复印件），经被告质证对其证明目的有异议，但该证据提交原件予以核实，且经原、被告盖章、签字，本院对该证据予以采信；2.原告提交的证据三《个人账户明细查询》打印件一份（加盖银行印章），经被告质证对其真实性无异议，本院对该证据予以采信；3.被告提交的证据一王艳群返租明细原件1张，该证据虽然系被告单方制作，但经原告质证对其真实性、合法性、关联性无异议，且能与原告提交的个人账户明细查询相互佐证被告向原告支付租金的情况，本院对该证据予以采信；4.被告提交的证据二税收缴款书原件二张、宁夏回族自治区地方税务局通用机打发票原件一张（均质证原件留存复印件），上述证据能够证明被告于2015年3月30日交纳2013年10月26日至2014年10月25日期间的税费的事实，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月26日，原告就其所有的位于贺兰县德胜商住区109国道以西金盛·欧洲城XXX室与被告签订《代租协议》，约定一、原告将上述商铺交于被告租赁、管理12年，管理期自2013年10月26日起至2025年10月26日止；二、被告在代租及管理期前6年以购房款407028元为基础的8%（即32562.24元）返还租金，后6年以购房款为基数的9%返还租金；三、被告每年在10月26日之前，一次性交付给原告当年的租金。若逾期被告以应交而未交金额（欠付金额）为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准给原告赔偿。合同履行过程中，被告分别于2014年10月26日、2015年10月26日、2017年4月6日向原告支付了2013-2014年度（实际于10月27日收到）、2014-2015年度、2015-2016年度的租金29306.02元。2018年2月6日、2018年7月31日、2018年12月21日被告分三次共向原告支付了2016-2017年度（2016年10月26日至2017年10月25日）部分租金22562.24元，金额分别为11722.41元、2637.54元、8202.29。后因被告未能按照约定支付2017-2018年度的租金，原告诉至法院，望判如所请。2015年3月30日，被告以应交税率中的10%代原告缴纳2013年10月26日至2014年10月26日期间的税费3256.22元。被告具体支付租金情况，如下图所示：返租期间应返金额（元）实返金额（元）差额（元）应返日期实返日期逾期天数（天）是否代缴税款（元）2013.10.26-2014.10.2532562.2429306.023256.222014.10.262014.10.2603256.222014.10.26-2015.10.2532562.2429306.023256.222015.10.262015.10.260无证据2015.10.26-2016.10.2532562.2429306.023256.222016.10.262017.4.6162无证据2016.10.26-2017.10.2532562.2411722.41100002017.10.262018.2.7104无证据2637.542018.7.312788202.292018.12.214212017.10.26-2018.10.2532562.24032562.242018.10.26未付73（截止2019.1.7）无证据合计未付返租租金及少付金额合计为49075元（3256.22＋3256.22＋10000＋32562.24≈49075）本院认为，原告与被告签订的《代租协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照约定诚信、全面地履行义务。本案中，合同签订日期为2013年10月26日，被告于2014年10月26日支付了第一年的租金，根据《代租协议》有关“被告需在每年10月26日之前一次性交付给原告当年的租金”的约定，结合双方的交易习惯，能够确定当年的10月26日支付的系上年度10月26日至本年的10月25日期间的返租租金，原告接受租金后未提交证据证明其提出异议，可视为其认可双方的租金支付方式。综上，对于原告要求被告支付2013年10月26日至2018年10月25日期间租金52330.9元的诉讼请求，根据庭审采信的证据及上图查明的事实，本院支持该期间返租租金49075元，超出部分不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金4658.11元的诉讼请求，该诉请名称虽为滞纳金但结合庭审及原告主张应系被告逾期付款产生的违约金，故本院就该滞纳金以违约金认定。根据合同有关“若被告逾期支付，以应交而未交金额（欠付金额）为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准给原告赔偿”的约定，本院以欠付金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%的标准，分段计算违约金如下：1.2014.10.26-2015.10.25期间租金32562.24元（含税），被告于2015年10月26日支付29306.02元，下剩租金3256.22元，截至起诉之日2019年1月7日逾期1169天，违约金为454元（3256.22×4.35%÷365×1169天≈454元）；2.2015.10.26-2016.10.25期间租金32562.24元（含税），被告于2017年4月6日支付29306.02元，逾期162天，违约金为566元（29306.02×4.35%÷365×162天≈566元）；下剩3256.22元，截止起诉之日2019年1月7日逾期803天，违约金为312元（3256.22×4.35%÷365×803天≈312元）；3.2016.10.26-2017.10.25期间租金32562.24元（含税），被告于2018年2月7日支付11722.41元，逾期104天，违约金为145元（11722.41×4.35%÷365×104天≈145元）；于2018年7月31日支付2637.54元，逾期278天，违约金为87元（2637.54×4.35%÷365×278天≈87元）；于2018年12月21日支付8202.29元，逾期421天，违约金为412元（8202.29×4.35%÷365×421天≈412元）；下剩10000元，截止起诉之日2019年1月7日逾期438天，违约金为522元（10000×4.35%÷365×438天≈522元）；4.2017.10.26-2018.10.25期间租金32562.24元（含税），被告至今为付，截止起诉之日2019年1月7日逾期73天，违约金为283元（32562.24×4.35%÷365×73天≈283元）；以上1-4项违约金合计2781元。综上所述，对原告要求被告支付租金52330.9元及违约金4658.11元的诉讼请求，本院支持下欠租金49075元（截止2018年10月25日）及违约金2781元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告宁夏金冠投资置业有限公司支付原告王艳群欠付的租金49075元（截止2018年10月25日）及违约金2781元，合计51856元，于本判决生效之日起十五日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费612元（已减半收取），由原告王艳群负担55元，被告宁夏金冠投资置业有限公司负担557元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 田彦宏二〇一九年三月二十六日法官助理 柯玉平书 记 员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。