河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初663号原告：王冬梅，女，1972年12月28日出生，汉族，住霸州市。被告：霸州市峰群房地产开发有限公司，住所地霸州市开发区兴华北路西侧，统一社会信用代码91131081582404311F。法定代表人：刘锦山，该公司董事长。委托代理人：许长城，河北天禹律师事务所律师。原告王冬梅与被告霸州市峰群房地产开发有限公司、刘锦山为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法由审判员温绍波适用简易程序于2019年3月8日在霸州市人民法院第十九审判庭公开开庭进行了审理。原告王冬梅，被告霸州市峰群房地产开发有限公司委托代理人许长城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王冬梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告霸州市峰群房地产开发有限公司继续履行与原告于2016年6月3日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告霸州市峰群房地产开发有限公司按照原告已付购房款562167元的万分之五支付自2017年4月1日起至实际交付的延迟交付违约金，暂定138152.54元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月3日原被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的茗汤温泉水岸花园小区12-1-502房屋一套，房屋总价款为562167元，原告以首付款及按揭贷款方式支付完毕。合同约定被告应于2017年3月31日前交付房屋，但被告至今未交付房屋，未达到约定的房屋交付标准。为维护原告合法权益，特起诉至法院。被告霸州市峰群房地产开发有限公司辩称，1、被告愿意在法律允许范围内予以赔偿；2、按照双方购房合同的约定，政策原因导致的延期属于不可抗力范畴，应当在延期天数以内给予核减；3、合同约定的违约金给付比例过高，请求法庭给予调整，计算违约金的基数以各原告实际交付金额计算，以被告实际开具的发票及收据为准。在庭审中原告向本院提供以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份。2、原、被告于2016年6月3日签订的商品房买卖合同一份，证明原告购买了被告公司开发的茗汤温泉水岸小区12-1-502楼房一套，在合同第8条约定交付日期为2017年3月31日，违约金约定在合同第9条。3、原告购房发票2份，证实原告实际支付收付款及银行贷款共计562167元。被告霸州市峰群房地产开发有限公司质证意见为，对证据1、2、3均无异议。庭审中被告霸州市峰群房地产开发有限公司向法庭提供证据如下：1、被告营业执照，法定代表人身份证证明，法人身份证复印件各一份，证明被告主体身份。2、自2014年11月4日至2017年11月25日由霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布的40份的相关停工文件，附霸州市人民政府办公室关于印发霸州市重污染天气应急预案修编版的通知。证明因政策原因导致涉案工程停工262天，依据原被告双方签订的买卖合同，被告交付房屋应做相应顺延。原告质证意见为，对证据1、2无异议；对扣减天数请求法庭依法予以核对。本院结合庭审对原、被告证据认证如下：因被告对原告证据1、2、3的真实性均无异议，故本院对原告证据1、2、3的真实性予以采信。对被告证据1、2原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。经审理查明，原告与被告霸州市峰群房地产开发有限公司于2016年6月3日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的茗汤温泉水岸花园小区12-1-502房屋一套，原告以首付款及按揭贷款方式支付房屋总价款562167元。合同约定被告应于2017年3月31日前交付房屋，但被告至今未达到约定的房屋交付标准，未交付案涉房屋。双方约定被告逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自约定交房日期的第二天至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金。自2016年6月3日至2017年4月1日期间因霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，2016年6月15日12时至2016年6月17日24时，停工2.5天；2016年10月31日14时至2016年11月7日12时，停工7天；2016年11月9日0时至2016年11月14日24时，停工6天；2016年11月15日至2016年11月19日20时，停工5天；2016年11月24日0时至2016年11月26日24时，停工3天；2016年11月27日至2016年12月31日24时，停工35天；2017年1月1日至2017年3月31日停工90天；被告停工共计148.5天。本院认为，本案中原告与被告霸州市峰群房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告主张按照双方合同约定的2017年4月1日至实际交房之日支付日万分之五的违约金，因双方在合同中约定：如遇有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可以据实予以延期，故对原告要求自2017年4月1日起计算交房日期的主张，本院不予支持。因原被告签订商品房买卖合同时间为2016年6月3日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的，故本院对被告主张自2014年11月4日至2017年11月25日因政策原因导致涉案工程停工262天的抗辩意见不予支持。2016年6月3日至2017年4月1日期间，霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，被告实际停工148.5天，故被告交付房屋的日期应予以顺延。对被告主张日万分之五违约金过高的抗辩意见，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中原告的损失应为同期同等人民银行贷款利率的利息损失，原被告在商品房买卖合同中约定的被告逾期交房违约金为已付房款的日万分之五过高，故本院对被告该抗辩意见予以支持。结合被告的违约程度及本案案情，本院确认被告应向原告支付的违约金，以原告已交付购房款为基数，按照中国人民银行同期同等贷款利率的1.3倍为标准计算。因被告至今未向原告交付案涉房屋，属违约行为，违约天数计算到原告主张权利即2019年1月17日起诉之日扣减停工延期148.5天后为508.5天（2017年4月1日至2019年1月17日扣减148.5天），被告应向原告支付逾期交房违约金共计44289元（508.5天/365X562167元X4.35%X1.3倍），故本院对原告要求被告支付违约金合理部分予以支持。因案涉房屋未能实际交付，故自2019年1月18日至被告实际交房之日的违约金，待被告实际交付房屋后，被告亦应以原告已交付购房款为基数，按照中国人民银行同期同等贷款利率的1.3倍为标准计算至实际交房之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告霸州市峰群房地产开发有限公司继续履行与原告王冬梅于2016年6月3日签订的《商品房买卖合同》。二、被告霸州市峰群房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王冬梅违约金44289元（截止到2019年1月17日）。三、自2019年1月18日起，被告霸州市峰群房地产开发有限公司以562167元为基数，按照中国人民银行同期同等贷款利率的1.3倍为标准向原告王冬梅支付违约金，至实际交房之日止。四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1532元，由被告承担，限于本判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  温绍波二〇一九年三月八日书记员  刘会兴