浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0624民初387号 原告：中国农业银行股份有限公司新昌县支行（统一社会信用代码9133062484642179XO），住所地新昌县南明街道鼓山中路**。 负责人：俞国江，该支行行长。 委托诉讼代理人：俞鹏程，男，该支行工作人员。 被告：陈祝勇,男，1963年3月9日出生汉族，住新昌县。 被告：石镜清,女，1978年5月7日出生汉族，住新昌县。 被告：新昌县金博士房地产开发有限公司（组织机构代码56818619-4），住所地新昌县澄潭镇西园山庄。 法定代表人：竺晓贤，该公司执行董事兼总经理，现于杭州市乔司监狱服刑。 原告中国农业银行股份有限公司新昌县支行（以下简称农行新昌支行）与被告陈祝勇、石镜清、新昌县金博士房地产开发有限公司（以下简称金博士房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案，依法适用简易程序。审理中发现，被告金博士房产公司的法定代表人竺晓贤在杭州市乔司监狱服刑，在本院向其依法送达应诉通知书、举证通知书等相关诉讼文书后，竺晓贤未委托代理人参加诉讼。鉴于各被告无法均到庭的实际情况，本案于2019年2月21日第一次公开开庭进行了审理。原告农行新昌支行的委托诉讼代理人俞鹏程及被告陈祝勇、石镜清到庭参加诉讼；于2019年3月7日在杭州市乔司监狱第二次公开开庭进行了审理。原告农行新昌支行的委托诉讼代理人俞鹏程及被告金博士房产公司的法定代表人竺晓贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈祝勇的借款合同，并要求被告陈祝勇、石镜清归还2014年7月21日办理的个人住房按揭贷款截至2018年11月25日所欠本金258093.23元，逾期利息15970.79元，合计本息274064.02元，并支付自2018年11月26日起至全部本金付清之日止按合同约定利率计算的利息、复利，利随本清；2.判令被告陈祝勇、石镜清不能用资金清偿时以被告陈祝勇名下位于新昌县的抵押物按法定程序清偿；3.判令被告金博士房产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。 事实和理由：被告陈祝勇于2014年7月21日向原告申请办理个人住房按揭贷款并签订编号为33020120140070913的《个人购房担保借款合同》一份，用于购买位于新昌县的居住用房。借款合同约定原告为被告陈祝勇办理个人住房按揭贷款370000元，借款期限为2014年7月22日至2029年6月21日，期限15年，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款方式为等额本息法。合同同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。此笔贷款以被告陈祝勇名下的位于新昌县的房产作抵押（房预2014字第××号，2014年7月22日办理了预告登记），并由开发商金博士房产公司为本笔贷款承担阶段性保证。被告石镜清作为共同还款人签字，自愿对上述贷款承担共同连带还款责任。合同签订后，原告如约履行了合同义务，而被告陈祝勇在2018年1月22日最后一次还款后未再履行还款义务，截至2018年11月25日已结欠本金258093.23元，逾期利息15970.79元，合计本息274064.02元。原告经多次催讨无果，共同还款人石镜清未履行还款责任，保证人金博士房产公司亦未承担连带清偿责任，致纠纷发生。 被告陈祝勇、石镜清辩称：起诉书诉称2014年7月21日陈祝勇作为借款人、金博士房产公司作为担保人，并以陈祝勇所购房产作抵押与农行新昌支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同中双方对借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任及保证担保方式、保证范围、保证期间等作了明确约定及石镜清作为借款的共同还款人签字情况属实，但陈祝勇、石镜清只是在办理房产按揭借款手续时签字，其与金博士房产公司内部签订过承诺书，约定上述借款实际由金博士房产公司使用，所购房产也不属于陈祝勇所有，购房首付、按揭还款等均由金博士房产公司支付和偿还，陈祝勇、石镜清无需承担责任，且该情况原告农行新昌支行也是知情的。现原告诉请要求其承担还款责任不予认可，要求驳回原告的诉讼请求。 被告金博士房产公司辩称：原告起诉的保证借款情况属实，陈祝勇出面购房并以其所购房产作抵押向农行新昌支行按揭借款，金博士房产公司提供保证，由金博士房产公司支付了购房首付款，并按约支付了几期按揭贷款，这是金博士房产公司与陈祝勇之间的事情，与原告无关。现陈祝勇、石镜清未按约向银行还款，金博士房产公司同意承担保证责任，要求法院依法判决。 在本院确定的举证期限内，原告为证明其诉称主张的事实，向本院提供了以下证据材料： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明，被告陈祝勇、石镜清身份证、户籍证明、离婚证、未婚证明复印件，金博士房产公司营业执照、组织机构代码证，证明原、被告的诉讼主体资格。 2、祝晓东身份证、授权委托书复印件，证明被告金博士房产公司委托祝晓东与原告签订合同，办理案涉个人购房借款担保手续的事实。 3、个人购房贷款申请表、共同还款人申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、计息清单，房预2014字第××号预售房登记证，证明2014年7月21日，被告陈祝勇因购房向原告借款370000元，自愿以位于新昌县所购居住房作抵押，并办理了房屋预告登记手续，被告石镜清为共同还款人，被告金博士房产公司为连带责任保证人，双方对借款期限、借款利率、违约责任、保证责任等相关权利义务作了明确约定，原告依约向陈祝勇发放了贷款及结欠借款本金、利息的事实。 4、不予立案通知书，证明金博士房产公司骗取贷款案新昌县公安局于2018年9月5日作出不予立案决定，本案系再次起诉的事实。 上述原告提供的证据，被告陈祝勇、石镜清、金博士房产公司对真实性均无异议。 本院认为，原告所举证据材料来源形式合法，内容明确，具有证据能力和证明力，且三被告对真实性均无异议，本院将其确定为认定本案事实的证据。因上述证据结合原告当庭陈述能证明原告起诉主张的事实，故对原告诉请主张的事实，本院予以确认。 综上，本院经审理认定的事实与原告起诉主张事实一致。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告农行新昌支行与被告陈祝勇、金博士房产公司签订的《个人购房担保借款合同》及被告石镜清向原告出具的《个人贷款共同还款人情况表》，其缔约主体适格、当事人意思表示真实、内容不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向借款人陈祝勇发放了贷款，而借款人陈祝勇未能完全按约履行还本付息义务，共同还款责任人石镜清未履行连带清偿责任，保证人金博士房产公司也未履行保证责任。据此，原告有权依据合同约定提前收回借款，要求被告陈祝勇、石镜清提前共同偿还借款本息，要求保证人承担担保责任，并在借款人、共同还款责任人未能清偿时，有权以被告陈祝勇名下位于新昌县的抵押房产按照法定程序清偿。故原告诉请，符合法律规定和当事人的合同约定，本院依法予以支持。被告陈祝勇、石镜清以其与金博士房产公司有内部承诺，案涉借款本息其无需承担还款责任的抗辩，因其未提交相关证据佐证，也无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，判决如下： 一、被告陈祝勇、石镜清共同偿还原告中国农业银行股份有限公司新昌县支行贷款本金258093.23元，支付算至2018年11月25日的逾期利息15970.79元，合计274064.02元，并支付自2018年11月26日起至全部本金还清之日止按照合同约定计算的利息，利随本清，限于本判决生效后十日内付清； 二、如果被告陈祝勇、石镜清未能清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司新昌县支行有权就位于新昌县的抵押房产按照法定程序清偿； 三、被告新昌县金博士房地产开发有限公司对上述第一项判决主文确定债务承担连带清偿责任。 案件受理费5411元，减半收取计2705.5元，由被告陈祝勇、石镜清、新昌县金博士房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  石伯灿 二〇一九年三月十一日 书记员  胡双英