北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终2565号上诉人（原审被告）：北京中天华瑞科技发展有限公司，住所地北京市昌平区科技园区白浮泉路******。法定代表人：李惠，董事长。委托诉讼代理人：鲁冰，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳珺，北京德和衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温刚，男，1958年5月26日出生。被上诉人（原审原告）：温皓泰，男，1983年7月2日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人:马懿，北京市中闻律师事务所律师。二被上诉人之共同委托诉讼代理人:张继军，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京中视盛元物业管理有限公司，住所地，住所地北京市丰台区莲宝路**院**楼****iv>法定代表人：王军，董事长。委托诉讼代理人：吕莉，北京莫之律师事务所律师。上诉人北京中天华瑞科技发展有限公司（以下简称中天华瑞公司）因与被上诉人温刚、温皓泰、北京中视盛元物业管理有限公司（以下简称中视盛元公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初16557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人中天华瑞公司之委托诉讼代理人陈佳珺，被上诉人温刚、温皓泰之共同委托诉讼代理人马懿，被上诉人中视盛元公司之委托诉讼代理人吕莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中天华瑞公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回温刚、温皓泰的全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：1、一审法院认为根据《北京市商品房预售合同》第十二条、第十三条、第十六条及附件六的约定，认定北京市昌平区715号房屋（以下简称715号房屋）于2010年8月31日达到使用条件的标准应为市政自来水和市政双回路供电是错误的；2、一审法院根据《北京市商品房预售合同》第十二条、第十三条约定，判决我公司违约并向对方支付违约金4000元属于适用法律错误。温刚、温皓泰辩称，不同意一审判决结果，但未提起上诉。中视盛元公司辩称，同意一审判决结果。温刚、温皓泰向一审法院起诉请求：1、判令中天华瑞公司履行《商品房预售合同》约定，为我所购买的715号房屋接入市政自来水和提供市政自来水供水服务；2、判令中天华瑞公司履行《商品房预售合同》约定，为我所购买的715号房屋按照市政双回路供电系统提供供电设备设施和提供供电服务；3、判令中天华瑞公司支付自2010年8月31日起至实际履行合同约定的供水供电标准之日止期间的违约金（暂计算至2017年8月31日止，违约金金额为261044.13元）；4、本案诉讼费由中天华瑞公司承担。一审法院认定事实：2009年9月3日，温刚、温皓泰（买受人）与中天华瑞公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定温刚、温皓泰以1001426元的价格购买715号房屋。该合同第十一条“交付条件”约定：出卖人应当在2010年8月31日前向买受人交付该商品房。第十二条“市政基础设施和其他设施的承诺”约定：该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：1.市政基础设施：（1）上水、下水：2010年8月31日达到使用条件；（2）供电：2010年8月31日达到使用条件……如果在约定期限内未达到使用条件，双方同意按照下列方式处理：若因出卖人原因导致未达到使用条件的，按第十三条处理。第十三条“逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：……（2）逾期超过60日后，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。第十六条“商品房质量、装饰、设备标准的约定”约定：出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。具体装饰和设备标准的约定见附件六。该合同附件六“装饰和设备标准的约定”约定：供电系统为市政双回路供电系统，供水系统为市政自来水。合同签订后，温刚、温皓泰实际向中天华瑞公司支付购房款共计1020918元。2011年1月12日，中天华瑞公司将715号房屋交付给温刚、温皓泰。该房屋交付时，小区内供水为自备井供水，供电为自备电供电。2011年7月5日，北京市昌平区住房和城乡建设委员会向温刚、温皓泰颁发了715号房屋的所有权证，登记的房屋性质为商品房，规划用途为科研办公。中视盛元公司系715号房屋所在小区的物业管理服务企业。2017年7月5日，715号房屋所在小区的供水出现水质浑浊等现象。经北京市昌平区疾病预防控制中心检测，结果显示生活饮用水中总大肠菌群及大肠埃希氏菌的检验结果均不符合GB5749-2006《生活饮用水卫生标准》，属于禁止供给饮用的生活饮用水。2017年8月29日，北京市昌平区卫生和计划生育委员会作出行政处罚决定书，决定给予中天华瑞公司警告及罚款3万元的行政处罚，同时责令立即改正上述违法行为。诉讼过程中，中天华瑞公司向法庭提供《设计安装登记证》一份，主张其于2017年8月23日向北京市自来水集团有限责任公司申请报装市政自来水。经法院致函北京市自来水集团有限责任公司，该公司于2018年7月23日书面回复法院：“2017年8月23日，中天华瑞科技公司到北京市自来水集团有限责任公司为昌平区发展路8号院中天创业园科研办公楼项目办理了市政用水申报手续。为解决其用水，需沿八达岭高速东辅路自朱辛庄桥向北新建DN600管线约1300米，该管线项目集团正进行项目前期立项手续办理。”2015年5月5日，中天华瑞公司与国网北京市电力公司签订《高压供用电合同》，约定国网北京市电力公司向中天创业园一期提供单/双/多电源、单/双/多回路三相交流50赫兹电源，用电分类为非居民照明。同日，双方又签订《共用供电设施产权移交协议》，约定中天华瑞公司将其在中天创业园一期用电项目中投资建设完工的资产，包括但不限于电力设备设施、房屋土地、地下不、地下不动产等完整所有权用权）全部移交给国网北京市电力公司。诉讼过程中，经法院致函国网北京市电力公司昌平供电公司，该公司于2017年12月20日书面回复法院：“我公司对相关情况进行调查，经过查阅相关资料，由北京中天华瑞科技发展有限公司报送给法院的《高压供用电合同》（合同编号1004751716，签订日期2015年5月5日）中第4条供电方式中约定的内容与现场情况相符，为双回路供电。”一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，温刚、温皓泰与中天华瑞公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据《北京市商品房预售合同》第十二条的约定，715号房屋的上下水及供电应于2010年8月31日达到使用条件，而根据该合同第十六条及附件六的约定，供水、供电达到使用条件的标准应为市政自来水和市政双回路供电。根据本案查明的事实，715号房屋交付时，其供水为自备井供水、供电为自备电供电，不符合合同约定，且该房屋所在小区内供水至今仍为自备井供水，对此，中天华瑞公司应承担相应的违约责任。中天华瑞公司辩称其在交付房屋时，已提供了自备井供水、自备电供电，即已达到了合同约定的使用条件，且合同并未约定达到市政自来水、市政双回路供电标准的具体时间，该辩解与合同约定的内容不符，法院不予采信。合法有效的合同，应当得到当事人的恪守履行。但根据中天华瑞公司的举证及国网北京市电力公司昌平供电公司的回复函，中天华瑞公司已于2015年5月5日将其投资建设的电力设备设施等资产移交给国网北京市电力公司，715号房屋所在小区目前的供电为市政双回路供电，故温刚、温皓泰要求中天华瑞公司按照市政双回路供电系统提供供电设备设施和供电服务的诉讼请求，本院不予支持。关于供水问题，根据中天华瑞公司的举证及北京市自来水集团有限责任公司的回复函，中天华瑞公司于2017年8月23日办理了市政用水的申报手续，目前该管线项目正在进行前期立项手续的办理，考虑到该项目从立项到施工安装，期间的审批情况存在不确定性，是否可履行及具体履行期限均无法确定，因此本案目前不宜判决中天华瑞公司为715号房屋接入和提供市政自来水。根据本案查明的事实，中天华瑞公司未依约履行提供市政自来水、市政双回路供电的义务，构成违约，应向温刚、温皓泰支付违约金。但合同约定的违约金过高，法院酌情予以适当减少。对于截至本判决作出之日止的违约金，法院酌情认定为4000元；对于判决之后另行发生的违约金，当事人可在市政自来水问题解决后另行主张。温刚、温皓泰要求中视盛元公司对《北京市商品房预售合同》项下的供水、供电义务及违约责任与中天华瑞公司承担连带责任，法律依据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、北京中天华瑞科技发展有限公司于本判决生效后十日内给付温刚、温皓泰违约金4000元；二、驳回温刚、温皓泰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的《北京市商品房预售合同》第十二条、第十六条以及附件六的约定，供水、供电达到使用条件的标准应为市政自来水和市政双回路供电。中天华瑞公司认可房屋交付时为自备井供水、自备电供电，不符合双方合同约定的使用标准，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。中天华瑞公司上诉主张自备井供水、自备电供电即已达到了合同约定的使用条件缺乏合同依据，本院不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。由于中天华瑞公司未依约履行提供市政自来水、市政双回路供电的义务，应当承担违约责任，一审法院酌情确定的违约金数额并无不当，对于中天华瑞公司主张不应当支付违约金的上诉请求本院不予支持。需要指出的是，中天华瑞公司到目前为止仍未履行提供市政自来水的合同义务，其违约行为仍在持续，本案中判决的违约金仅截止计算到一审判决作出之日，此后的违约责任温刚、温皓泰可根据中天华瑞公司的实际履行情况另行主张。综上所述，中天华瑞公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5216元，由北京中天华瑞科技发展有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  张洁芳审判员  刘国俊审判员  朱文君二〇一九年三月十五日法官助理田心书记员  明 玥书记员  侯顺淼