安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初272号原告：安徽帝航门控设备有限公司，住所地合肥市政务区习友路**恒大华府**116，统一社会信用代码91340100769033274W（1-10）。法定代表人：程功，男，汉族，1973年5月7日生。被告：金启升，男，汉族，1951年12月08日生，住安徽省肥西县。原告安徽帝航门控设备有限公司（以下简称“帝航公司”）与被告金启升房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帝航公司的法定代表人程功和被告金启升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告帝航公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还房租9150元及代缴电费300元，合计9450元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月30日，原被告双方签订房屋租赁合同。被告将其所有的一套房屋的前排部分租给原告使用。原告入住后，发现被告以前不仅拖欠500多元的电费，而且房屋租出后也不愿意电表另立户，且借口厨房已租出，新厨房在建经常在原告处吃喝。2018年9月底，原告再次要求电表独立分户，被告恼羞成怒，先是要求修改原合同并重新签署，原告没有答应，后被告要求原告立即搬出，房子不再租给原告。原告搬出后，要求被告退还相应的房租，被告以种种理由拒绝。被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告现为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。被告金启升辩称，原告是主动找到我家并要求租房屋，并于2018年7月5日就拉材料到我家且在我家安装了广告牌。7月8日,原告将广告牌安装完毕后，要求我24小时将广告牌灯开亮。8月22日，原告的员工到我家居住。原告入住后多次要求电表另立户头，但未达到农电站的许可。鉴于原告屡次要求电表立户，我怀疑其可能有什么秘密。于是10月份，我找到原告要求更改合同，原告员工不同意修改合同并表示商量不好不如走了，我当时恼火地表示不修改合同走了也罢，原告法定代表人表示和原告商量下过两天再定。两天后，原告在没有通知我的情况下，直接搬走了。综上所述，我不应当返还原告支付的房租费，同时原告应当赔偿对我造成的损失。本院经审理认定事实如下：在原被告签订房屋租赁合同之前，原告于2018年8月17日已经将有关材料运到被告家中，且安装了广告牌并使用。2018年8月30日，原被告之间签订房屋租赁合同。该合同约定，被告将其所有的位于“苏小社区合铜路口”的房屋出租给原告使用；房屋租赁期间从2018年8月30日至2028年8月30日；房屋租金标准为年租金10000元。当日，原告向被告支付了一年的房屋租金10000元，并由被告向原告出具了一份收条。2018年国庆节期间，原被告就更改房屋租赁合同事宜未达成一致，2018年10月5日，原告从被告家中搬走。以上事实，有当事人的陈述及提供的房屋租赁合同、收条等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，合同是平等主体之间在平等自愿的基础上订立的设立民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告双方自愿签订《房屋租赁合同》，并对房屋租赁的相关事宜进行了明确的约定，有双方当事人或法定代表人在合同中签字予以确认。该合同没有违法相关法律的规定，合法有效，本院予以认可。关于原告的实际租赁期间。被告辩称原告是2018年7月5日进驻被告出租房中，但被告并未提供证据加以证明，原告对此也不予认可，被告应当对此辩称承担举证不能的责任。原告庭审中认可其是2018年8月17日将材料运进被告出租房中，并于19日左右开始住人，对原告的自认行为，本院予以认可。2018年8月17日虽然早于书面合同的签订时间，但其为原告的实际租住被告房屋时间，原告的房屋租赁费应当从该日起算。原告称其于2018年9月31日从被告处搬走，被告则称原告是2018年10月5日才搬离。对于原告搬离被告出租房屋时间的举证责任应由原告承担，原告对其主张未提供证据加以证明，本院不予采信。本院依法采信被告主张的原告系2018年10月5日从被告处搬离。关于租赁合同的解除时间。被告向原告提出修改合同时，原被告双方未达成协议，双方均有解除合同的意思表示，后原告以搬离被告房屋的实际行为通知被告解除双方之间的房屋租赁合同。因此，合同的解除时间应当为原告的搬离时间即2018年10月5日。综上，原告应当支付被告2018年8月17日至10月5日共计50天的房租费为1370元（10000元/365天×50天）。被告已经收取原告一年房租8630元，多收取部分即7500元（10000元-1370元）应当返还给原告。关于原告主张的300元代缴电费。原告诉称其主动帮助被告缴纳电费欠费300元，该行为属于无因管理行为，与本案的租赁合同关系非同一法律关系，本院不能一并予以处理。原告若要主张权利，应当另案起诉。因此，对原告的该主张，本院不予支持。被告辩称原告在其屋顶安装广告牌造成其房屋受损并提供了一组照片加以证明，但该组照片不能反映出房屋的受损程度及造成的损失大小。该举证责任在于被告，被告应当承担举证不能的责任。因此，对被告的该项辩称本院不予采信。被告可以收集证据，另案提起侵权之诉。因原被告之间的合同并未约定违约金，被告辩称原告应当支付违约金10000元，没有依据，本院不予支持。被告辩称的名誉损失与本案非同一法律关系，被告可以收集证据另案主张，本案不予处理。被告辩称的空调充氧及安装费、房屋侧面修补费、搬家费均未向本院提供证据加以证明，本院不予支持。原被告合同约定，水电费由原告负责支付。被告妻子束维芝名下在2018年8月12日至10月11日期间产生的电费为480元，该费用大部分产生在原告租住被告房屋期间，本院酌定由原告承担400元。被告虽未提供水费单据，但根据生活常理水费是必然产生的，本院结合原告的租住时间及生活用度酌定原告支付租住期间水费200元。因此，原告应当向被告支付水电费共计600元，该款从原告已付的10000元租金中进行抵扣。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、被告金启升于本判决生效之日起十日内返还原告安徽帝航门控设备有限公司剩余房屋租金8030元；二、驳回原告安徽帝航门控设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告金启升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 李 娟二〇一九年三月二十九日书记员 葛新伦附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据后者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。