浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初1104号原告：中信银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码913303275862625849，住所地：苍南县灵溪镇站前大道时代都市广场**楼**。负责人：陈建国，该支行行长。委托诉讼代理人：吴晶晶，女，该银行职员。委托诉讼代理人：赵崇钢，男，该银行职员。被告：杨崇西，男，1972年4月5日出生，汉族，住平阳县。原告中信银行股份有限公司温州苍南支行与被告杨崇西金融借款合同纠纷一案，原告于2019年1月29日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告杨崇西偿还原告借款632198.12元、期内利息9356.63元、逾期利息（截止2019年1月24日止为29.60元，此后以本金632198.12元为基数，自2019年1月25日起计算至实际履行之日止，按年利率9.555%计算）和复利（截止2019年1月24日止为69.07元，此后以9356.63元为基数，自2019年1月25日起至实际履行之日止，按年利率9.555%计算）；2、判令原告对被告杨崇西所有的坐落于苍南县灵溪镇玉南横街3-6号二单元401室房产（不动产登记证号：浙20**苍南县不动产权第**）折价、拍卖、变卖所得价款在最高额930000元限额内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为:判令被告杨崇西偿还原告借款632198.12元、期内利息13959.43元、逾期利息（截止2019年3月7日止为76.29元，此后以本金632198.12元为基数，自2019年3月8日起计算至实际履行之日止，按年利率9.555%计算）和复利（截止2019年3月7日止为179.78元，此后以13959.43元为基数，自2019年3月8日起至实际履行之日止，按年利率9.555%计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院经审理认定，2017年10月18日，原告与被告杨崇西签订了一份编号为2017信银温苍个房综抵字××号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：原告同意向被告杨崇西提供总额为930000元的综合授信额度，期限自2017年10月18日起到2037年11月17日止。同时约定：被告杨崇西将其所有的坐落于苍南县产为其自2017年10月18日起至2037年11月17日止在人民币93万元最高额度内向原告借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。2017年10月20日，办理了抵押登记手续。2017年10月18日，被告杨崇西与原告签订了一份编号为2017信银温苍个贷字第81108231339号《中信银行个人借款合同》，约定：借款金额为650000元，贷款用途为购货，借款期限为240个月，自2017年10月20日起至2037年10月20日止，借款利率执行浮动利率，即以贷款实际提款日中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，利率调整日为1月1日，当年执行利率为年利率6.37%，还款方式采用等额本息还款方法，还款日为每月1日，首次还款日为放款日的次月1日，逾期贷款罚息按合同利率的150%计算，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。并约定，被告如不履行或不完全履行本同约定的义务，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息。2017年10月20日，原告向被告杨崇西发放了借款650000元。借款后，被告杨崇西除了已偿还了前面13期的本息外，另于2018年12月1日支付利息1.82元，现被告欠原告借款本金632198.12元（其中已到期本金为5893.78元），截止2019年2月28日尚欠原告利息13194.32元、复利155.60元、逾期利息65.49元。本院认为：涉案最高额抵押合同以及借款合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告杨崇西借款后未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告按照合同约定要求被告杨崇西提前偿付借款本金及尚欠的利息、逾期利息、复利，理由正当，本院予以支持。但对尚欠到期的款项按罚息利率即年利率9.555%计算逾期利息，依据不足，应按年利率6.37%计算利息，原告超出部分的请求，应予驳回。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，杨崇西未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖杨崇西提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、杨崇西于判决生效后十日内偿还中信银行股份有限公司温州苍南支行借款本金632198.12元及利息（截止2019年2月28日为13194.32元；另以626304.34元为基数，自2019年3月1日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.37%计算）、逾期利息（截止2019年2月28日为65.49元；另以5893.78元为基数，自2019年3月1日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.555%计算）和复利（截止2019年2月28日为155.60元；另以13194.32元为基数，自2019年3月1日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.555%计算）；二、如杨崇西到期未履行上述债务的，中信银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在杨崇西名下的坐落于苍南县产[不动产权证书号:浙(2017)苍南县不动产权第0025858]所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2017信银温苍个房综抵字××号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额930000元为限；三、驳回中信银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10264元，减半收取5132元，由杨崇西负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林小巧二〇一九年三月七日代书记员 汪倩倩?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。