山东省费县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1325民初6269号原告：王友军，男，1958年11月3日出生，汉族，居民，住费县。公民身份证号码：原告：王家彬，男，1988年3月1日出生，汉族，居民，住费县。公民身份证号码：二原告委托诉讼代理人：高佃良，山东钟罗律师事务所律师。被告：刘波，男，1969年9月19日出生，汉族，居民，住费县。公民身份证号码：委托诉讼代理人：童超，临沂兰山众人法律服务所法律工作者。原告王友军、王家彬与被告刘波租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王友军、王家彬及其委托诉讼代理人高佃良被告刘波及其委托诉讼代理人童超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿付二原告地上附属物的补偿款596397元及利息；2、退还二原告租赁费17643元；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年3月30日，原、被告协商一致，签订场地房屋租赁合同，约定由二原告租赁被告位于费县经济开发区泉子山工业园内房屋场地一处，租赁期限为十年，自2013年6月6日起至2023年6月6日止。因该场地当时还由费县汇丰机动车检测有限公司承租，尚未到当年期。三方约定，到2013年6月6日交付二原告使用，二原告购买了汇丰公司承建的地上附属物，后原、被告双方均正常履行了合同。2018年初，因费县经济开发区对泉子山社区进行东城建设，该场地需要拆迁。2018年1月16日，被告与泉子山村委会签订集体土地上企业搬迁补偿协议，后费县经济开发区将全部补偿款732690元支付给被告。二原告多次找被告协商将属于二原告的补偿款支付给二原告，但至今未能达成一致意见。为此，为维护二原告的合法权益，特提起以上诉讼请求。被告刘波辩称，1、二原告所诉偿付地上附属物的补偿款596397元及利息无事实根据及法律依据，依法不能成立。事实是：2013年3月29日，原、被告双方经协商一致签订了场地房屋租赁合同，合同第1条租赁财产名称：房屋场地一处，面积计9.3亩；第2条租赁期限：10年，自2013年6月6日-2023年6月6日止；第3条租金及交纳期限：2016年6月6日-2019年6月6日每年租金46000元；第4条约定原有固定资产及整个地面上的东西的财产维修与使用；第5条：在租赁期间如改变院墙结构、大型不动产等应经被告同意；第9条约定，城市建设规划或政府集体用地，所占本场地时，无条件自动解除本合同。租赁方在（2013年6月6日以后租赁期内所建设的房屋，如在租赁期内，城市建设用地时，所得补偿归乙方所有，否则合同到期后归甲方所有）。2018年1月16日因费县经济开发区对东城新区被告所有的涉案租赁物（房屋、场地）开发建设征收。经政府对费县东城新区核心区泉子山村非住宅房屋及附属物（刘波所有的房屋、场地、附属物）进行评估。2018年4月12日费县经济开发区将补偿款通过威海商业银行费县支行补偿给被告（分两次打款219807元、539911元）。因此二原告无权向被告主张地上附属物补偿款的请求。2、二原告所诉返还租赁费17643元，不应得到法律的支持。2018年1月16日因费县经济开发区东城新区对涉案租赁物（房屋、场地）开发建设征收使用。二原告应于2018年2月1日前将所有房屋、构建物内二原告的物品及附属物全部清理完毕、交付净地。但因为原告至今没有将附属物（行吊、行吊底座）全部清理完毕、交付净地。综上，二原告所诉无事实根据及法律依据，依法不能成立。请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的案外人陈维正书写的收条，本院对其证据效力不予采信。原、被告于2013年3月30日签订涉案场地房屋租赁合同，合同条款第四条明确约定甲方（出租方）原有固定资产“东瓦房八间，南板房四间，西大棚三间，厕所两间，周边院墙，硬化地面从大棚南3米至整个院东西，南板房屋前整个地面”，从该合同条款字义可看出原告提交的收条载明的房屋及硬化地面应为被告出租人所有；同时，涉案场地原租赁人陈维正、刘玉地于同日出具声明一份，同意“无条件自愿终止”，未与被告形成附解除条件、地上附属物归属义务的合意，且原告于同一日在与被告签订场地房屋租赁合同时又与场地原租赁人订立购买租赁场地上房屋的协议，与理不符，并且该收条系原告与案外人所订立，不能约束原、被告之间的权利、义务关系，综上，本院对该收条的证据效力不予采信。2、对原告提交的蒋加俊、陈元庆出具的证明各一份，本院对其证据效力不予采信。原告将上述两份证明作为证人证言出示，但证人未到庭作证，且原告未提交施工往来账目等施工事实证据予以佐证；同时，其中陈元庆出具证据载明时间为“2016.5.20”，蒋加俊出具证明载明时间为“2016年7月30日”，但在陈元庆出具证明纸张上可以清晰看出有蒋加俊出具证明字样的誊写印迹，与理不符，故本院对该两份证明的证据效力不予采信。3、关于涉案租赁场地及其地上附属物归属问题。庭审中，依据双方无异议的费县东城新区核心区泉子山村非住宅房屋及附属物评估明细表，原、被告分别提交了应由原告享有的补偿范围清单，其中存在分歧的包括：一、房屋1、砖混房屋2、砖瓦房屋3、砖瓦厕所；二、复合板厂房1、复合板房彩钢瓦顶五、附属物1、彩钢瓦棚2、彩钢瓦棚3、彩钢瓦棚4、桃树幼龄5、桃树盛果6、桃树初果7、石榴初果8、花椒9、香椿13、乔木15、狗窝16、铁栅栏门18、蓄水池22、水泥地面23、化粪池30、储料池33、三相电34、二相电35、电线杆36、杏树。关于第一项房屋、第二项复合板厂房及第五项附属物1、2、3，原、被告签订涉案场地房屋租赁合同第四条明确约定甲方（出租方）原有固定资产“东瓦房八间，南板房四间，西大棚三间，厕所两间，周边院墙，硬化地面从大棚南3米至整个院东西，南板房屋前整个地面”，应认定为上述财产为被告所有，庭审中被告认可其中房屋补偿中第一项砖混房屋（69㎡）为原告拆除合同中“南板房四间”新建，该房屋应归原告所有；第五项附属物22水泥地面，上述合同中明确约定了原有水泥地面，虽未明确约定地面面积，但原告未能证实其有新建、增建事实，故该水泥地面应归被告所有；对第五项附属物16、18、23、33、34、35，依据原、被告无异议的事实及双方签订的场地房屋租赁合同可以看出，被告向原告出租的应为正常使用中的厂房，应当具备保证厂房正常运转的水、电、安保、生活设施，同时原告主张的自己更换第16铁栅栏门，开挖第18蓄水池，第23化粪池系购买案外人陈维正的，均未提交相应有效证据予以证实，故上述财产应归被告所有；对第五项附属物30储料池，该场地在原告租赁前原开设机动车检测公司，储料池非必备场地，而原告租赁后开设铁厂，储料池为必备场地，本院认定该储料池应系原告增建；对第五项附属物4、5、6、7、8、9、13、15、36，涉案场地自2010年由被告出租后，被告至今未使用过，上述补偿物均为树木及附属生活设施，其中包括初果及幼龄苗木，原告作为场地合法使用人，栽种树木、搭建狗窝亦系其正常生产经营的绿化、保卫设施，故本院认定上述附属物应归原告所有。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月30日，被告刘波作为出租方（甲方），原告王友军、王家彬作为租赁方（乙方）签订场地房屋租赁合同一份，双方约定，甲方现将位于费城镇泉子山工业园内房屋场地租赁给王友军、王家彬，一、租赁财产名称：房屋场地一处，面积计9.3亩。二、租赁期限：10年，即从2013年6月6日-2023年6月6日止。三、租金自2013年6月6日-2016年6月6日，前三年每年租金四万元，2016年6月6日-2019年6月6日，中间三年，每年租金四万六千元。四、甲方原有固定资产东瓦房八间，南板房四间，西大棚三间，厕所两间，周边院墙，硬化地面从大棚南3米至整个院东西，南板房屋前整个地面。租赁期间财产维修由乙方负责，费用由乙方负担。五、在租赁期间，乙方如改变院墙结构和大型的不动产建设，应经甲方同意。乙方在租赁期间水电使用、项目开发、建设和生产经营所发生的费税自负。六、租赁期间乙方所添设的财产（动产，合同到期后自行处理，不动产，合同到期后归甲方所有）。八、乙方应先付款后使用，在每年6月6日付清租金。九、城市建设规划或政府集体用地，所占本场地时，无条件自动解除本合同。租赁方在（2013年6月6日以后租赁期间所建设的房屋，如在租期内，城市建设政府集体用地时，所得补偿归乙方所有，否则合同到期后归甲方所有），如果所交当年租赁费未到期，如占用，退当年所交款剩余天数的租赁费。双方签订合同后，被告将涉案场地及房屋交付原告使用，被告在涉案场地上开设铁厂一处，原告向被告支付至2018年6月5日前的租金。2018年1月16日，因费县东城新区建设，被告与费县经济开发区泉子山村民委员会就涉案场地及附属物签订集体土地上企业搬迁补偿协议一份，并对地上房屋及附属物进行了评估、补偿，被告共计收到补偿款732690元。后双方因补偿款的归属问题产生纠纷，诉至本院。另查明，涉案场地及房屋由原告租赁前，由案外人陈维正、刘玉地自2010年租赁至2013年3月30日，用于开设机动车检测公司。2013年3月30日，陈维正、刘玉地出具声明一份，载明“本人自愿解除与费县费城街道泉子山村刘波所签（费城镇泉子山工业园内场院出租合同），陈维正，刘玉地无条件自愿终止。2012年12月31日前，陈维正，刘玉地与费城街道泉子山村刘波所签任何协议合同无效。”庭审中，被告出具认可原告附属物品清单一份，载明其依据费县东城新区核心区泉子山村非住宅房屋及附属物评估明细表认可应属原告财物的范围包括：第五项附属物10、11、12、14、15、24、25、26、27、38、39、40。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告作为承租人在租赁期未届至前提下房屋及附属物补偿款的归属问题；二、租赁费退还问题。关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。原告租赁涉案场地及房屋开设铁厂，被告对该事实应为明知，原告拆除原有“南板房四间”并新建房屋补偿中第一项砖混房屋，增设正常生产需要的储料池，布置绿化树木、搭建狗窝，均不违反双方签订涉案租赁合同的目的，且增设上述财物时间较长，对原告增设行为，应视为被告同意。原告出资对租赁物进行改造和自建，因租赁物现已全部灭失，改造和自建部分无法恢复原状，租赁合同约定租赁期限为10年，原告投资自建房屋及其他附属物并未用完预定的使用期限，该部分损失应得到补偿。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据上述本院确定的由原告增设财物，包括砖混房屋（69㎡）、桃树幼龄、桃树盛果、桃树初果、石榴初果、花椒、香椿、乔木、狗窝、储料池、杏树，原告要求被告按照费县东城新区核心区泉子山村非住宅房屋及附属物评估明细表确定的补偿价值返还，于法有据，本院予以支持。结合被告出具的认可原告附属物品明细表，被告应返还原告补偿款共计98565元。被告对上述补偿款未及时向原告返还，对原告造成的损失，以自原告起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付为宜。对于原告要求被告返还其他补偿款的诉讼请求，因提交证据不足，本院不予支持。可待证据充足后，另行主张权利。关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方在涉案租赁合同中明确约定“城市建设规划或政府集体用地，所占本场地时，无条件自动解除本合同。”2018年1月16日，被告与费县经济开发区泉子山村民委员会达成搬迁补偿协议，此时，原、被告之间约定的合同解除条件成就，合同自动解除。被告应返还原告剩余未到期租赁费17643元(46000元/365天×140天)。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘波偿还原告王友军、王家彬地上附属物补偿款共计98565元及利息（以98565元为基数，自2018年12月17日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、被告刘波偿还原告王友军、王家彬租赁费17643元。三、驳回原告王友军、王家彬的其他诉讼请求。上述第一、二项限于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9940元，减半收取4970元，由原告王友军、王家彬负担4340元，由被告刘波负担630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  陈广胜二〇一九年三月十四日书记员  刘雪莲