上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初827号原告：中国银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区。负责人：姚永明，行长。委托诉讼代理人：田建明，男。委托诉讼代理人：陈彬，上海合勤律师事务所律师。被告：华山，男，1987年3月3日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告华山金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后依法适用简易程序于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行之委托诉讼代理人田建明、陈彬，被告华山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行向本院提出诉讼请求：1．被告华山归还贷款本金1,706,493.37元；2.被告华山支付截止2019年1月1日的贷款利息18,786.14元、逾期罚息209.30元；3．被告华山支付自2019年1月2日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息和罚息；4．被告华山偿付律师费86,300元；5．若被告华山不履行上述诉请，则其有权就坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产(以下简称387号房产)折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实与理由：2016年11月1日，原、被告签订编号为2016年闵字XXXXXXXX号《个人一手住房贷款合同》，约定被告华山向其贷款1,750,000元用于购房，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息；利息按照央行贷款基准利率下浮10%，罚息按自逾期之日起加收50%；如被告华山未按合同约定履行支付和清偿义务，其有权宣布未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期，并要求赔偿因逾期还款而产生的律师费用。原、被告就387号房产办理抵押登记手续，并依约向被告指定账户发放贷款。但被告华山从2018年10月20日起拖欠贷款本息至今。截至2019年1月1日，被告华山拖欠本金1,706,493.37元、利息18,786.14元、罚息209.30元。此外，其为本案诉讼支出律师费用86,300元。故诉至法院主张上述权利。诉讼中，原告将诉请第1、2、3项变更为：1．被告华山归还贷款本金1,706,493.37元；2.被告华山支付截至2019年2月17日的贷款利息25,029.81元、逾期罚息483.29元；3．被告华山支付以借款本金1,706,493.37元为基数自2019年2月18日起至实际清偿之日止按《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息和罚息。被告华山辩称：对欠款事实及本金金额无异议，利息、罚息的计算方式不清楚，律师费无法一次性付清，目前无能力清偿债务，希望与原告协商。原告为支持其诉请，向本院提供以下书面证据：1.个人一手住房贷款合同，证明原、被告间存在借款合同关系;2.借款凭证，证明原告已向被告依约发放贷款；3.不动产人登记证明及登记信息，证明原告对抵押物享有抵押权；4.贷款未还款查询单，证明被告存在逾期欠款的情况；5.律师函及快递底单，证明原告向被告催款；6.聘请律师合同、银行回单及律师费发票，证明原告为本案聘请律师并支付费用86,300元。被告华山对上述证据均无异议。本院认为原告提供的证据真实有效，与本案具有关联性，本院均予以采纳。结合上述有效证据及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2016年11月1日原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行(贷款人暨抵押权人)与被告华山(借款人暨抵押人)签订编号为2016年闵字XXXXXXXX号《个人一手住房贷款合同》，主要载明贷款金额为1,750,000元；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买的387号房产的购房款；浮动利率方式为，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息；按月还款和付息，每月的20日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的发放，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；按月等额本息还款;如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押,则…本担保项下担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息(利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费)…等内容。该合同附件二为个人一手住房贷款抵押合同通用条款，其中载明借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约…(2)未按期归还贷款本息或因其他费用……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施…(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等…(8)依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等内容。该合同附件一载明：借款人被告华山承诺同意将其购买的387号房产抵押给银行；如果借款人发生或出现担保贷款合同项下的任何违约事件，银行有权依法及合同约定对上述房产实现抵押权等内容。上述合同签订后原告依约向被告华山指定账户全额发放贷款，且原、被告对387号房产设立了抵押登记，债权数额为1,750,000元，债务履行期限自2016年10月25日至2046年10月25日止。现387号房产上有数轮查封限制信息。截至2019年2月17日，上述贷款的本金余额为1,706,493.37元，应收利息25,029.81元以及拖欠本金的罚息、应收利息的罚息合计483.29元。另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费86,300元。本院认为，原告与被告华山签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，具有法律约束力。被告自愿以387号房产为上述贷款提供抵押担保，抵押权自登记时设立。原告在依约发放贷款之后，有权按期收回贷款本息。现被告华山在履约期间未按合同约定及时归还到期本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并行使抵押权。原告诉请主张的律师费系其为实现债权而发生的相关费用，与上述贷款抵押合同的约定一致，且诉请金额在上海市律师服务收费政府指导价标准的合理范围内，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告华山于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金1,706,493.37元；二、被告华山于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行截至2019年2月17日的贷款利息25,029.81元、逾期罚息483.29元；三、被告华山于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行支付以借款本金1,706,493.37元为基数自2019年2月18日起至实际清偿之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息和罚息；四、被告华山于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费损失86,300元；五、被告华山如届期不履行上述第一、二、三、四项判决主文确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人华山协议，以坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人华山所有，不足部分由被告华山继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10,553.05元、财产保全费5,000元，均由被告华山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  由力军二〇一九年三月五日书记员  周天娇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。