河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终3351号上诉人(原审原告)：河南艺之聪贸易有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：彭玉峰，总经理。委托诉讼代理人：朱康宁，河南昊中律师事务所律师。委托诉讼代理人：马良玉，河南昊中律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：河南酩悦酒店管理有限公司，住所地郑州市金水区纬五路**经纬大厦****。法定代表人：陈群方，总经理。委托诉讼代理人：张晓坤，北京市中闻律师事务所律师。上诉人河南艺之聪贸易有限公司因与上诉人河南酩悦酒店管理有限公司合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初第17019号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月28日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人河南艺之聪贸易有限公司（以下简称艺之聪公司）的委托诉讼代理人朱康宁、马良玉，上诉人河南酩悦酒店管理有限公司（以下简称酩悦公司）的委托诉讼代理人张晓坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。艺之聪公司上诉请求：1.维持一审判决第一项。2.艺之聪公司对一审判决第二项要求判令酩悦公司拆除并搬离其承租停车场区域内的临建房、变压器、中央空调主机和热水设备等地上附属物，将租赁物恢复至原状；3.撤销一审判决第三项改判为酩悦公司赔偿艺之聪公司经济损失200万元4.一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、案涉合同解除后，酩悦公司应当拆除租赁后院的临建房、变压器、中央空调主机和入睡设备等地上附属物，将租赁物恢复原状。临建房及主楼装修协议，装修相关协议有明确约定。在酩悦公司使用期间，如遇甲方对本区域物业进行整体规划而变更需要拆迁，酩悦公司应当自行将辅助用房进行拆移并完成清理现场。2、本案因酩悦公司拒不配合拆除后院辅助用房等地上附着物构成违约，该违约行为已给艺之聪公司造成经济损失200余万元，艺之聪公司主张酩悦公司赔偿经济损失有事实及法律依据。艺之聪公司对后院进行整体规划改造符合合同约定。因酩悦公司的违约行为直接造成艺之聪公司损失50万元。因酩悦公司的违约行为直接导致艺之聪公司斥巨资购买的涉案房产不能依法完全享受其应得的利益，造成损失150多万元。艺之聪公司为了对后院进行升级改造，和河南科健公司签订了装修协议，约定由科建公司对后院进行装修，但是因为酩悦公司直接导致艺之聪公司对科建公司也违约，产生了经济损失。酩悦公司辩称：酩悦公司是将转租涉案房屋的承租权承继了原来所签订的房屋租赁合同、房屋租赁补充合同所有的权利和义务。租赁期限是2004年4月11日至2024年4月10日。在2013年11月8日酩悦公司为了实际经营的需要，补充签订了临建房及主体楼装修相关协议。在停车场北侧建设辅助用房作为员工用房，为主楼酒店的经营提供便利。《临建房及主楼装修相关协议》与《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》三个合同形成了一个完整的合同。租赁期限是2004年4月11日起至2024年4月10日止，《临建房及主楼装修相关协议》并非独立的租赁合同，仅是关于装修问题的补充。酩悦公司应该继续享有承租权。第二项高压变电设施、仪器设备、锅炉设备等地上附属设备均不应拆除。上述设备超出了临建房及主楼装修相关协议的约定范围，并且高压设备、高压电设备、燃气设备这些作为酒店经营所需的基本设备，一旦拆除，酩悦公司将无法经营，导致租赁合同目的无法实现。涉案房屋承租人原郑州利湾酒店有限公司在承租涉案房屋时房屋烂尾，基本设备，均由其投入巨额资金进行了修复和审核建设。酩悦公司经转送获得使用权后承继承租人的全部权利和义务。辅助用房不应拆除，并且现在辅助用房已经由艺之聪公司实际占有，酩悦公司是在2018年3月10日时已经腾空了。现在艺之聪公司已将把辅助用房租给了中通快递，并且持续的盈利。关于艺之聪公司所称的改造项目，是根据他们所出示的合同来看是办公用房建设但是现在涉案房屋及后院按照郑州市的城市规划来讲是绿地，根本不可能取得规划许可证和建设许可证，改造项目无法进行，完全是其自身原因造成的，与酩悦公司无关。本身这种违法违纪的行为是违法的，不应该予以法律保护，所以我们也不应该承担赔偿责任。酩悦公司上诉请求：1.依法撤销原判，改判驳回艺之聪公司的诉讼请求。2.一、二审费用由艺之聪公司承担。事实与理由：1.关于解除《临建房及主楼装修相关协议》的判决，因这条协议是租赁合同的补充协议不是一个独立的租赁合同，也并非是不定期租赁合同，其租赁期限应该也是从2004年到2024年。2.辅助用房实际上酩悦公司已经腾空并且由艺之聪公司实际占有。酩悦公司始终无法进入租赁场地。3.关于赔偿损失，因为艺之聪公司项目无法进行是因为其自身原因造成的，也就是项目本身不符合城市规划，没有施工许可证与酩悦公司无关，所以不承担赔偿责任。艺之聪答辩称：1.《临建房及主楼装修相关协议》独立于《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》是不定期租赁合同，原审法院认定事实正确。《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》针对的是涉案物业主楼。合同的相对人是郑州利湾酒店有限公司。《临建房及主楼装修相关协议》针对的是本案的系争对象，即涉案物业后院停车场区域合同的相对人是酩悦公司，二者是相互独立的，主体和对象均不一致，不存在酩悦公司所说《临建房及主楼装修相关协议》是补充协协议的情形。《临建房及主楼装修相关协议》没有对停车场北侧区域使用期间进行约定，为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，而且艺之聪公司在合理期限内已经履行了通知义务。2.艺之聪公司对后院提升配套设施进行升级，改造，符合合同约定和本案事实是真实存在的，没有任何不当之处。因酩悦公司拒不配合拆除临建设施及变压器、中央空调主机和热水设备等地上附着物，导致艺之聪公司的升级改造工程无法进行酩悦公司的违约行为给艺之聪公司造成直接损失50余万元，我方提供了大量的证据予以证实。酩悦公司所述均是其主观臆断，其并没有任何证据相支撑。故酩悦公司所述没有事实与法律依据，应予以驳回。艺之聪向一审法院起诉请求：1．解除原、被告之间的《临建房及主体楼装修相关协议》；2．被告限期拆除临建设施等地上附属物，将租赁物恢复至原状；3．被告赔偿原告经济损失200万元；4．诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。一审法院认定事实：1、2017年8月29日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2016）豫0191执5085号执行裁定书，裁定：一、将位于纬××北、××西（土地证号：郑国用（2005）第10**）的土地一块过户至买受人河南艺之聪贸易有限公司名下。二、强制解除位于纬××北、××西（土土地证号：郑国用（2005）第10**的土地一块的查封，买受人河南艺之聪贸易有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。三、将位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、0601052690）过户至买受人河南艺之聪贸易有限公司名下。四、强制解除被执行人李成强所有的位于郑州市××东××号的房产（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052690）的房产四套在郑州市农村信用合作联社中原信用社的抵押。五、强制解除被执行人李成强所有的位于郑州市××东××号的房产（产权证号：0601052688、0601052689）的房产两套在新密市农村信用合作联社的抵押。六、解除对李成强所有的位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、0601052690）的查封，买受人河南艺之聪贸易有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2、2017年9月14日，原告与郑州高新技术产业开发区人民法院签订《拍卖成交确认书》一份，主要约定，买受人河南艺之聪贸易有限公司于2017年6月16日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即位于郑州市××东××房产××套（产权证号：0601052685、0601052686、0601052687、0601052688、0601052689、06010526**），成交价为56187930元人民币。3、2018年5月11日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2016）豫0191执5085号执行裁定书，裁定：将被执行人李成强原位于纬××北、××西（原土地土地证号：郑国用（2005）第10**地上的水电气等户名过户至买受人河南艺之聪贸易有限公司名下。4、2003年10月31日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方根据乙方需要，自愿将坐落于郑州市金水区纬四路东段、金水河桥西、路北的东迎大厦东半部一至九层出租给乙方使用；该房屋建筑面积为四千五百平方米，年租金为壹佰万元整，租赁期限为二十年，即从2004年4月11日至2024年4月10日，租金按年结算；甲方同意乙方在合同期内享有房屋转租的权利，转租时需提前通知甲方，甲方的楼前空地及楼后院内允许乙方车辆无偿停放（但所停车辆的管理、车辆的丢失与损坏均由乙方负责）；甲方保证房屋质量，水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准。合同还有其他约定。2006年3月7日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）、河南旭龙装饰工程有限公司（丙方）、李成强（丁方）、郑州利湾酒店有限公司（戊方）签订《房屋租赁补充合同》一份，主要约定：乙方与甲方于2003年10月31日签订《房屋租赁合同》，由乙方租赁甲方的东迎大厦东半部房屋用于开展经营，该合同合法有效，因该房屋为甲方与丙方联合建设开发，为便与实际履行，甲方、乙方及丙方于2003年11月8日签订《补充协议》，现因甲方与丙方产权已经分割完毕，乙方所租赁东迎大厦东半部由本合同丁方所有，乙方租赁场地开展经营后由新成立戊方实际使用，为便于原《房屋租赁合同》顺利履行，经本合同五方协商，签订本房屋租赁补充合同，并共同遵守。一、自本合同签订之日起，本合同丁方享有原《房屋租赁合同》中出租方权益，承担原《房屋租赁合同》中出租方义务。二、本合同签订之日起，本合同戊方承担原《房屋租赁合同》中承租方义务，享有原《房屋租赁合同》承租方权益。三、本合同自合同各方签字盖章后生效。2013年11月8日，李成强与被告签订《临建房及主体楼装修相关协议》一份，主要约定：李成强系位于郑州市××路××北物业业主，被告为李成强部分物业承租人，经双方协商，就被告拟在李成强停车场北侧区域自行出资建设铺助用房及装修主体楼事宜，达成协议；李成强同意被告在李成强指定区域自行建设自用辅助用房，且李成强暂不向被告另行收取任何费用；在被告使用期间，如遇政府或李成强对本区域物业进行整体规划变更而需拆迁，被告应自行将此辅助用房进行拆移，并完整清理现场，但被告不得以此房为自建项目为由而向李成强或政府提出相关拆迁补偿的任何费用诉求；租赁结束时，李成强有权要求被告将房屋设施恢复原状；被告使用李成强物业，租赁费由被告按照原“郑州利湾酒店有限公司”和李成强的原有约定标准予以支付，等等。5、2017年11月12日，原告发出《告知书》一份，主要载明“致金水区纬四路东68号附××号房屋的全体租户：河南艺之聪贸易有限公司于2017年6月16日通过淘宝网司法拍卖系统竞买了郑州市高新产业技术开发区人民法院拍卖的位于郑州市××东××号的房地产及地上附着物等。竞拍成功后，我公司依法办理了房地产过户手续，成为了上述房地产的合法所有权人。本公司为了营造一个安全、整洁、和谐的办公环境，近期拟对主楼、后院及附属设施进行升级改造。望广大租户接到或知悉本告知书后高度重视，配合如下告知事项：1、望各租户于收到或知悉本告知书后7日内拆除主楼及后院的一切包括但不限于简易板房等地上临建设施；2、望部分租户7日内拆除擅自安装使用的包括但不限于变压器、水管管道、燃气管道等水、电、气设施；3、为便于管理，安全用水、用电，我公司提供合法的水、电设施，望各租户积极与我公司联系安装使用”。2017年11月29日，原告向租户发出《通知》一份，主要载明：“依据2013年11月8日租户与原房主李成强所签订的《临建房及主体楼装修相关协议》第四条明文规定：租户在使用期间，如遇政府或房主对本区域物业进行整体规划变更而需拆迁，租户应自行将此辅助用房进行拆移，并完整清理现场，不得以此房为自建项目为由而向房主或政府提出相关拆迁补偿的任何费用诉求。鉴于本公司要对金水区纬四路东68号附××号后院区域，进行整体规划改造，请租户自本通知之日起，15日内，自行拆除后院所有自建房以及有关地面附属物，并完成现场清理，由此产生的费用有租户自行承担”。2017年12月19日，原告向被告发出《告知书》一份，主要载明：“我公司对关于纬四路东68号附××号后院进行整改，依据协议贵公司应自行拆除自建房以及地面附属物，我公司已多次送达和张贴了通知，至今日，贵公司未做任何反应，贵公司的行为已经影响我公司施工并造成了严重损失。我公司再次告知：自本次告知书送达、张贴之日起，7个工作日内，贵公司若依然不履行自己的职责，由此产生的后果，一切由贵公司负担。”被告认可收到2017年11月29日的《通知》及2017年12月19日的《告知书》。6、2018年2月3日，原告（甲方）与河南科建装饰工程有限公司（乙方）签订《钢结构办公房施工合同》一份，主要约定：根据工程施工需要，甲方将纬四路东68号附××号后院钢结构办公房施工及安装承包给乙方，施工工期为收到定金100万元后，十日内进场施工，工期为60日，本工程总工程款约335万元；合同签订后，甲方应在三日内先支付乙方定金12万元，并约定在2018年4月15日前再预付材料定金88万元，甲方支付给乙方的定金，可以冲抵工程款，钢结构办公房安装、装修完毕验收合格后付清工程款，等等。2018年2月15日，原告向河南科建装饰工程有限公司支付12万元；2018年4月12日，原告委托薛璐向河南科建装饰工程有限公司支付88万元。7、原告要求被告拆除并搬离其承租停车场区域内的变压器、中央空空调主机和热水设备。一审法院认为，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。李成强与被告于2013年11月8日签订的《临建房及主体楼装修相关协议》中明确约定甲方同意被告在指定区域自行建设自用辅助用房，在被告使用期间，如遇政府或甲方对本区域物业进行整体规划变更而需拆迁，被告应自行将此辅助用房进行拆移，并完整清理现场，但该协议未对使用期间进行约定，应为不定期租赁合同，现甲方已变更为原告，原告因要对涉案区域进行整体规划，要求解除该协议，并已经通知被告，故对于原告要求解除原、被告之间的《临建房及主体楼装修相关协议》，该院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《临建房及主体楼装修相关协议》解除后，被告应当依约拆除辅助用房。关于原告要求的经济损失，因原告已向河南科建装饰工程有限公司支付工程款100万元，但因被告的原因，工程不能按时进行，被告应当赔偿原告损失，对于原告要求的损失，该院酌定以100万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从原告交付100万元定金之后即2018年4月12日起计算利息。原告的其他诉请，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南艺之聪贸易有限公司与被告河南酩悦酒店管理有限公司之间的《临建房及主体楼装修相关协议》；二、被告河南酩悦酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内拆除位于金水区纬四路东68号附××号后院的辅助用房；三、被告河南酩悦酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告河南艺之聪贸易有限公司赔偿损失（以100万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2018年4月12日起计算至被告实际拆除辅助用房之日）。四、驳回原告河南艺之聪贸易有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由原告河南艺之聪贸易有限公司负担22344元，由被告河南酩悦酒店管理有限公司负担456元。二审认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，2003年10月31日签订《房屋租赁合同》约定出租的是东迎大厦东半部一至九层，楼前空地及楼后院内允许乙方车辆无偿停放，后李成强享有原《房屋租赁合同》中出租方权益。2013年11月8日，李成强与酩悦公司签订的《临建房及主体楼装修相关协议》约定的是酩悦公司拟在李成强停车场北侧区域自行出资建设铺助用房及装修主体楼事宜，李成强同意酩悦公司在李成强指定区域自行建设自用辅助用房，且李成强暂不向酩悦公司另行收取任何费用；在酩悦公司使用期间，如遇政府或李成强对本区域物业进行整体规划变更而需拆迁，酩悦公司应自行将此辅助用房进行拆移，并完整清理现场，李成强有权要求酩悦公司将房屋设施恢复原状。《房屋租赁合同》和《临建房及主体楼装修相关协议》针对的是不同的区域，辅助用房也是暂时不收取费用，《临建房及主体楼装修相关协议》不是《房屋租赁合同》的附属合同。租赁期限没有约定视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同。合同解除后，酩悦公司应当依约拆除辅助用房。关于艺之聪公司要求的经济损失，因艺之聪公司已向河南科建装饰工程有限公司支付工程款100万元，原审按以100万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从艺之聪公司交付100万元定金之后即2018年4月12日起计算利息正确。综上所述，艺之聪公司、酩悦公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审河南艺之聪贸易有限公司案件受理费22800元，由河南艺之聪贸易有限公司负担；二审河南酩悦酒店管理有限公司案件受理费22800元，由河南酩悦酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  马清来审判员  陈启辉审判员  曾小潭二〇一九年三月十九日书记员  朱琳欣