内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内25民终1909号 上诉人（原审原告、反诉被告）：薛燕华，女，1976年3月25日出生，汉族，教师，住内蒙古自治区锡林浩特市。 委托诉讼代理人：王继有，内蒙古醒悟律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：内蒙古奈伦集团股份有限公司。住所地：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新建东街**。 法定代表人：郭占春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马永军，男，1976年6月17日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林浩特市经济开发区唐韵花园****楼****。系该公司锡林郭勒盟分公司职工。 被上诉人（原审被告）：内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司。。住所地：锡林浩特市经济开发区金街银带锡林金地永旺广场**** 法定代表人：马永清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马永军，男，1976年6月17日出生，汉族，住内蒙，住内蒙古自治区锡林浩特市经济开发区唐韵花园****楼****司锡林郭勒盟分公司职工。 上诉人薛燕华因与上诉人内蒙古奈伦集团股份有限公司（以下简称内蒙古奈伦集团）、被上诉人内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司（以下简称奈伦集团锡盟分公司）商品房预售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院(2018)内2502民初3181号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人薛燕华及委托诉讼代理人王继有、上诉人内蒙古奈伦集团股份有限公司、被上诉人内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司的委托诉讼代理人马永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛燕华上诉请求：1、撤销内蒙古自治区锡林浩特市人民法院(2018)内2502民初3181号民事判决第二项、第三项，支持上诉人一审期间的全部诉讼请求，即请求除二被上诉人立即将位于锡林浩特市巴彦查干办事处“和园”B-8#-1-2403房屋及车位交付上诉人薛燕华外，依法判决二被上诉人赔偿预期交房的违约金179000元以及赔偿因二被上诉人预期交房给上诉人造成的直接经济损失（房租）36000元。2、本案一、二审诉讼费以及因此案产生的相关的费用，均由二被上诉人承担。事实和理由：一、二被上诉人未能如约在2015年6月30日前交房，于2016年5月16日给全部业主签订了一份《承诺书》，第四条承诺的内容：“承诺人保证除不可抗拒因素，因小区开发企业的原因造成未按期（2016年8月31日晚24:00之前）交付房屋，将承担一切责任，并按业主实际支付房款的万分之二支付日违约金”。该《承诺书》经锡市公证处依法进行了公证。二、上诉人购房的目的是在孩子上小学就计划购买学区房，是为了给孩子读高中时，提供相对安稳的就读环境，但因二被上诉人的严重过错（失信），致上诉人薛燕华的孩子明年就要毕业了，也未入住该涉案住宅。为了孩子的学习和生活，上诉人薛燕华不得不另外租房，房租三年共计36000元，此房租按照法律规定应当为上诉人薛燕华的直接损失。 内蒙古奈伦集团股份有限公司上诉请求：1、撤销锡林浩特市人民法院(2018)内2502民初3181号民事判决书。2、判令发回重审或依法改判被上诉人立即给付上诉人购房款优惠价差28042元整，并支付资金占用期间的利息，利息从2014年11月4日起计算至实际付清本金之日止，利率按照中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算；并改判从2018年4月30日起，上诉人不再承担逾期交房违约责任。3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人薛燕华冒充锡林郭勒盟农牧业局的职工以团购优惠价购得上诉人所开发的房屋，不当得利28042元，这是基本事实，被上诉人在一审庭审中也没有否认，因此，依照诚实信用原则及过错责任原则，被上诉人薛燕华应返还不当得利，并向上诉人支付占用期间的利息。二、本案所涉房屋已竣工验收合格，上诉人于2018年4月30日前已经以电话、短信等多种形式通知购房人薛燕华等前来办理交房手续，但被上诉人薛燕华却以办理房屋交接手续前上诉人需赔偿其逾期交房违约金为由，拒绝办理房屋移接交手续，因此，因被上诉人拒绝接收房屋而导致的逾期交房责任不应由上诉人承担；另外依据《商品房买卖合同》附件五，补充合同第三条的约定，上诉人已经通知购房人交接房屋，案涉房屋从2018年4月30日起便视为交付，即从这一时间起上诉人不再承担逾期交房的违约责任。 被上诉人内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司辩称，同内蒙古奈伦集团股份有限公司的意见。 薛燕华向一审法院起诉请求：判令二被告向原告交房及车库，赔偿逾期交房违约金，共计179000元，二被告共同承担逾期交房发生的房租费损失36000元。 内蒙古奈伦集团股份有限公司向一审法院反诉请求：判令薛燕华给付购房款优惠价82568.7元及从2014年11月4日起至起诉之日（2018年10月8日）止的占用资金期间的利息约14923元整，本息合计为人民币97492元；判令薛燕华支付从起诉之日起至实际付清本息之日止的占用资金期间的利息（按中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算，约为年利率4.6%）。 一审法院认定事实：2010年12月24日，作为买受人（乙方）的薛燕华与作为出卖人（甲方）的内蒙古奈伦集团股份有限公司签订《商品房买卖合同》，薛燕华购买位于锡林浩特市巴彦查干办事处和园B-8#-1-2403房屋一套，2620元/平方米，建筑面积155.79平方米，房屋价款408170元。合同落款甲方处加盖内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司的公章和马永清的印章，合同落款的乙方处由薛燕华和武喜存签字。合同签订后，薛燕华付清全部房款。《商品房买卖合同》约定甲方于2015年6月30日前将房屋交付薛燕华，如逾期交付房屋，自合同约定应交付房屋的次日起，至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率给付利息。2014年9月19日，薛燕华购买车位，内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司出具了100000元的收据。一审法院认为，薛燕华与内蒙古奈伦集团股份有限公司、内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定履行义务。内蒙古奈伦集团股份有限公司、内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司没有按照约定履行义务，应当继续履行并承担违约责任。在薛燕华与内蒙古奈伦集团股份有限公司、内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司签订的《商品房买卖合同》中，没有约定购房者必须是锡林郭勒盟农牧业局的职工才能以2620元/平方米的价款购房，内蒙古奈伦集团股份有限公司的反诉请求没有事实和法律依据，不予支持。关于违约金，《商品房买卖合同》约定，如逾期交付房屋，自合同约定应交付房屋的次日起，至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率给付利息。内蒙古奈伦集团股份有限公司、内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司应当按照约定支付违约金。薛燕华要求赔偿其他损失，没有事实和法律依据，不予支持。薛燕华购买的车位没有签订合同，薛燕华也没有提交交付车位具体时间的证据，无法确定内蒙古奈伦集团股份有限公司是否逾期交付车位。薛燕华要求内蒙古奈伦集团股份有限公司、内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司承担逾期交付车位的违约责任，不予支持。判决：一、被告（反诉原告）内蒙古奈伦集团股份有限公司、被告内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司于判决生效后10日内将位于锡林浩特市巴彦查干办事处和园B-8#-1-2403房屋及车位交付原告（反诉被告）薛燕华；二、被告（反诉原告）内蒙古奈伦集团股份有限公司、被告内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司于判决生效后10日内给付原告（反诉被告）薛燕华逾期交付房屋的违约金（以408170元为基数，从2015年7月1日起到房屋交付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算给付）；三、驳回原告（反诉被告）薛燕华的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）内蒙古奈伦集团股份有限公司的反诉请求。案件受理费1582元，反诉费1116元，由被告（反诉原告）内蒙古奈伦集团股份有限公司、被告内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2016年5月16日，内蒙古奈伦集团给“奈伦和园”住宅小区全体购房业主出具了一份《承诺书》，第四条：“承诺人保证除不可抗拒因素，因小区开发企业的原因造成未按期（2016年8月31日晚24:00之前）交付房屋，将承担一切责任，并按业主实际支付房款的万分之二支付日违约金”。该《承诺书》于次日经锡林浩特市公证处进行了公证。内蒙古奈伦集团及奈伦集团锡盟分公司与薛燕华签订的《商品房买卖合同》中没有关于锡林郭勒盟农牧业局职工是否可以购房的约定。 本院认为，上诉人薛燕华与上诉人内蒙古奈伦集团、被上诉人奈伦集团锡盟分公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照约定各自履行义务。内蒙古奈伦集团、奈伦集团锡盟分公司没有按照约定履行义务，应当承担继续履行并支付违约金的责任。在薛燕华按照合同约定履行了全部交付房款义务后，内蒙古奈伦集团及奈伦集团锡盟分公司至今未向薛燕华交付房屋及车位，已经构成违约，理应向薛燕华交付房屋及车位，并支付相应的违约金。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，内蒙古奈伦集团及奈伦集团锡盟分公司应于2015年6月30日前向薛燕华交付房屋。因预期不能交付房屋，应于2015年7月1日起，以薛燕华交付的房款508170元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息至内蒙古奈伦集团出具的《承诺书》承诺的交付时间止；由于内蒙古奈伦集团及奈伦集团锡盟分公司未在承诺期限内交付房屋，应按其承诺实际履行，于2016年9月1日至交付房屋之日止，按薛燕华实际交付房款508170元的万分之二支付日违约金。薛燕华主张的房租损失36000元，因双方的《商品房买卖合同》约定了损失赔偿额的计算方法，故薛燕华该项主张于法无据，原审法院未予支持，并无不当。鉴于内蒙古奈伦集团、奈伦集团锡盟分公司与薛燕华签订的《商品房买卖合同》，没有限定购房者必须是锡林郭勒盟农牧业局的职工才能以2620元/平方米优惠价购房，故内蒙古奈伦集团主张的薛燕华冒充锡林郭勒盟农牧业局的职工以团购优惠价购得上诉人所开发的房屋，不当得利28042元，薛燕华应返还不当得利，并支付占用期间的利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。内蒙古奈伦集团虽然通知薛燕华办理交房手续，但由于其逾期交房，在其未承担逾期交房责任的情形下，薛燕华有理由拒绝办理房屋移接交手续。而内蒙古奈伦集团提出依据《商品房买卖合同》补充合同的约定，案涉房屋从2018年4月30日起便视为交付，不再承担逾期交房的违约责任，因薛燕华尚未办理房屋移交接手续，故该理由缺乏依据，不能成立。 综上所述，薛燕华的上诉请求部分成立，予以支持；内蒙古奈伦集团股份有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持内蒙古自治区锡林浩特市人民法院(2018)内2502民初3181号民事判决第一、三、四项； 二、变更内蒙古自治区锡林浩特市人民法院(2018)内2502民初3181号民事判决第二项为：内蒙古奈伦集团股份有限公司、内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司于判决生效后10日内给付薛燕华逾期交付房屋的违约金，以508170元为基数，从2015年7月1日起至2016年8月31日止，按中国人民银行同期贷款利率计算给付；从2016年9月1日起至交付房屋之日止，按薛燕华实际交付房款508170元的万分之二支付日违约金。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1582元，反诉费1116元，由上诉人内蒙古奈伦集团股份有限公司、被上诉人内蒙古奈伦集团股份有限公司锡林郭勒盟分公司负担。。二审案件受理费，上诉人薛燕华预交3164元，上诉人内蒙古奈伦集团股份有限公司预交2232元，均由上诉人内蒙古奈伦集团股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡丽莉 审判员  杨树平 审判员  吴春林 二〇一九年三月一日 书记员  娜木贡 相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；