成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0112民初316号 原告：刘洪军，男，1976年9月21日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：吴敏，女，1978年9月27日出生，汉族，住成都市锦江区。 两原告共同的委托诉讼代理人：彭建明，四川良柄律师事务所律师。 两原告共同的委托诉讼代理人：何萍，四川良柄律师事务所律师。 被告：涂乐，男，1986年6月15日出生，汉族，住四川省营山县。 原告刘洪军、吴敏与被告涂乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案受理后，由本院审判员唐芸适用简易程序于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告吴敏及其与刘洪军共同的委托诉讼代理人彭建明、何萍到庭参加诉讼，被告涂乐经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘洪军、吴敏向本院提出诉讼请求：1.被告立即履行《存量房屋买卖合同》及补充协议，协助原告办理房屋权属转移登记过户手续并承担违约金（违约金逾期每日按成交总价0.5‰从2018年12月9日起计算）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，刘洪军、吴敏变更诉讼请求为：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告退还原告首付款20万元；3.被告双倍返还原告定金20万元。事实及理由：2018年11月25日，刘洪军、吴敏与涂乐在居间方成都万科物业服务有限公司龙泉驿区分公司签订《居间服务合同》。同日双方签订《存量房屋买卖合同》及补充协议。合同约定，涂乐出售其位于成都市龙泉驿区翠柳路金色城市1期1栋1单元1805号房屋给刘洪军、吴敏，房屋总价款102万元；刘洪军、吴敏支付定金10万元，首付款20万元；涂乐解除房屋抵押，办理房屋过户和按揭手续，剩余房款70万元办理银行按揭手续后由贷款银行支付给涂乐，另2万元由刘洪军、吴敏交到房管局指定资金监管账户转付。合同签订后，刘洪军、吴敏按约向涂乐交付了定金和首付款，但涂乐经刘洪军、吴敏及居间方多次催促其办理房屋权属登记均不予配合。 涂乐未向本院提交书面答辩意见，也未提交证据。 刘洪军、吴敏围绕诉讼请求依法提交了双方身份证复印件、居间服务合同、存量房屋买卖合同及补充协议、过户按揭代理合同、转账凭证、短信记录、不动产中心房屋查询表并申请了居间方工作人员郭娟娟到庭参加诉讼。涂乐经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃了对刘洪军、吴敏主张的事实和提供的证据进行答辩、质证、反驳的权利。本院经审查认为，刘洪军、吴敏提交的证据与证人证言相互印证，形成证据锁链，能够证实双方建立房屋买卖合同关系，涂乐拒不履行合同义务的事实，本院予以采信。 根据刘洪军、吴敏的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月25日，刘洪军、吴敏作为乙方（购买方），涂乐作为甲方（出售方），在成都万科物业服务有限公司龙泉驿区分公司（作为丙方、居间方）的介绍下签订了合同编号为CLF0007862《房屋交易文件》，其中包括存量房交易双方信息确认表、交易房屋基本信息、存量房屋买卖合同、居间服务合同、存量房屋买卖合同补充协议等内容。交易房屋基本信息中，双方签字确认：交易房屋位于成都市龙泉驿区翠柳街166号万科金色城市一期1幢1单元18层1805号；不动产权证号2017042712F00108；房屋设定抵押1次，抵押权人为中国建设银行股份有限公司成都新华支行。存量房屋买卖合同约定：房屋成交总价102万元，涂乐在收到售房金额2日内将房屋交付给刘洪军、吴敏；房屋权属符合登记转移条件（如抵押登记已注销、限制情形已解除、申请贷款已批准等），双方在收到房地产经纪机构通知（电话、书面、或短信通知）的十个工作日内亲临房屋权属登记部门共同办理权属转移登记递件、取件手续。该合同第八条“违约责任”第3项“其他违约责任”约定：“（1）本合同生效后，因甲方原因导致本合同无法履行、解除的，甲方应按定金双倍支付；…。”《存量房屋买卖合同》补充协议第二条“房款交付”第1项“定金”第一款约定：“乙方于本协议生效当日向甲方支付定金，定金金额￥10000元”该条文后手记载“甲乙双方约定，乙方在2018年11月27日将壹拾万元整定金以银行转账方式支付给甲方。”该条第2项“除定金外的其他房款支付”约定“本协议生效后，甲乙双方同意由乙方按借贷款方式支付剩余房款。…。按揭贷款（1）乙方于2018年12月30日前或银行通知卖方结案当日将首期款（不含定金）￥200000元交付于甲方账户。…。”第三条“关于房屋交易具体事宜的约定”第3项“还款解押”：“甲方出售的房屋处于抵押状态，甲乙双方协商同意，在房屋权属变更登记前，采取以下第C种方式处理房屋抵押情形：…C乙方根据本协议第二条第2款约定向甲方支付的首付款￥200000元用于结清甲方房屋的银行贷款余额，不足部分由甲方补足。…。” 合同签订后翌日，刘洪军、吴敏通过银行转账向涂乐支付购房定金10万元，2018年12月6日应涂乐要求提前支付购房首付款20万元。涂乐均出具收条。成都万科物业服务有限公司提交的短信记录显示其于2018年12月25日起多次通知涂乐办理房屋银行贷款结按和协助房屋转移登记手续，涂乐均不予配合。后刘洪军、吴敏电话、短信催促涂乐办理上述手续，涂乐要求二人一次性支付70万购房尾款，否则不予配合。刘洪军、吴敏2019年1月11日查询案涉房屋登记信息显示，房屋权利人为涂乐，仍处于抵押状态，抵押权人为中国建设银行股份有限公司成都新华支行。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人双方应当按照约定行使权利，履行义务。在本案中，刘洪军、吴敏与涂乐签订的包括存量房屋买卖合同及补充协议在内的房屋交易文件系双方为房屋交易而建立的房屋买卖合同，约定了双方因房屋买卖的权利义务，意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照约定履行义务、行使权利。根据双方约定，涂乐应当在收到定金和首付款后办理房屋按揭贷款的结按手续，涤除贷款银行抵押权并协助刘洪军、吴敏办理房屋不动产权转移登记手续。刘洪军、吴敏在庭审中提交的银行转账凭证和涂乐出具的收条能够证实，二人已按约向涂乐支付了购房定金10万元和购房首付款20万元。但涂乐收到定金及首付款后未依约履行义务，经刘洪军、吴敏及成都万科物业服务有限公司工作人员多次催促仍拒不办理，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…。”之规定，涂乐拒不办理房屋贷款结按手续和房屋权属转移登记手续，将导致刘洪军、吴敏无法取得房屋，对刘洪军、吴敏主张解除双方达成的房屋买卖合同，本院予以支持。涂乐应当向刘洪军、吴敏退还购房首付款20万元。刘洪军、吴敏主张涂乐双倍返还定金，该主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，刘洪军、吴敏与涂乐签订的房屋买卖合同为有效合同，涂乐拒不履行合同约定的贷款结按和不动产权转移登记手续致合同解除，其应当双倍返还定金20万元并退还购房款20万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘洪军、吴敏与被告涂乐2018年11月25日签订的房屋买卖合同； 二、被告涂乐于本判决生效之日起十五日内返还原告刘洪军、吴敏购房款20万元和双倍定金20万，共计40万元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3650元，保全费2520元，由被告涂乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐芸 二０一九年三月十四日 书记员  陶燕