山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0103民初7774号 原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：俞某某，行长。 委托诉讼代理人：宋斌，山东盖德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝晓青，山东盖德律师事务所律师。 被告：林某某，女，1983年5月13日生，汉族，职业不详，住济南市 被告：崔某某，男，1983年9月10日生，汉族，住济南市 原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与被告林某某、崔某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行负责人俞某某的委托诉讼代理人郝晓青到庭参加了诉讼。被告林某某、崔某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林某某、崔某某立即偿还原告借款本金人民币309218.55元及计算至2019年3月12日的利息（含罚息、复利）13245.73元，嗣后利息、罚息和复利按照《个人住房借款合同》的约定计算至款项实际给付之日止；2、判令原告对位于历城区港沟镇潘庄村永大颐和园16号楼1-1202室房屋折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿；3、案件受理费、财产保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2009年11月9日,原告与被告林某某、崔某某签订合同编号为兴银济个借字2009-2402号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：原告向被告林某某、崔某某发放借款人民币369000元用于购房，借款期限为360个月，自2009年11月9日至2039年11月9日止。被告林某某、崔某某将济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园16号楼1-1202室房屋向原告办理抵押登记。合同签订后原告如约发放贷款，但被告林某某、崔某某未能按照合同约定按期归还借款本息，被告逾期还款行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求各被告立即偿还借款本息、赔偿损失。为此原告特诉至贵院，望人民法院判如所请。 被告林某某、崔某某未到庭，未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房抵押（保证）借款合同、银行借据、房屋他项权证、欠款本息清单等证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。被告林某某、崔某某未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对原告提交经庭审质证的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2009年11月9日,原告兴业银行济南分行（债权人、抵押权人）与被告林某某（主债务人、抵押人）、崔某某（共同债务人、抵押物共有人）签订编号为兴银济个借字2009-2402号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：被告为购买位于永大颐和园16号楼1单元12层1202室房屋向原告借款，借款金额为人民币36万元整；借款期限为360个月，自2009年11月9日至2039年11月9日止；借款利率按百分比浮动定价方式确定，为4.158%，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，浮动方式为固定日浮动，浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；借款为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；约定宽限期为还款日之日起的十天；未在宽限期内归还当期本息的，债权人将从约定还款日起计收逾期利息和罚息；债务人不按本合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款由抵押人以其有处分权的永大颐和园16号楼1单元12层1202室房产提供抵押担保；保证期间为阶段性担保；若借款人未按合同约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。被告林某某作为主债务人及抵押权人在该合同上签字确认，被告崔某某作为共同债务人及抵押物共有人（抵押人）在该合同上签字确认。两被告另向原告兴业银行济南分行出具《共同还款承诺书》一份，记载：兴业银行济南分行本人崔某某与借款人林某某是朋友关系，因购房需要，向贵行申请为期30年的商业贷款369000元。本人作为借款人的男友，知晓借款人的上述借款事宜。同时承诺愿用家庭共有财产及双方的个人财产归还上述借款，特此声明。被告林某某、崔某某在该《共同还款承诺书》上签字确认。同日，原告兴业银行济南分行依约向被告林某某指定的银行账户发放贷款369000元。2013年6月13日，原告兴业银行济南分行与被告林某某办理了上述抵押房屋的他项权登记，他项权证编号为济房他证历城字第0640**。现原告兴业银行济南分行主张被告林某某、崔某某借款后自2018年3月21日出现逾期，之后再未按约定偿还借款本息。截止2019年3月12日，被告尚欠原告本金309218.55元、利息（含罚息、复利）13245.73元。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告林某某、崔某某在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。 原告兴业银行济南分行与两被告签订的编号为兴银济个借字2009-2402号《个人购房抵押（保证）借款合同》及两被告向原告出具的《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同及《承诺书》签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务。关于该笔借款的支付情况，根据原告提交的兴业银行借款借据可以证实涉案借款已经于2009年11月9日由原告兴业银行打入被告林某某指定银行账户，原告已完成该合同约定的发放贷款的义务，被告林某某、崔某某应当依约履行付息还本义务。现被告林某某、崔某某未依约偿还借款本金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告兴业银行济南分行提交的证据，可以证明截止2019年3月12日，被告尚欠本金309218.55元、利息（含罚息、复利）13245.73元未偿还，故原告要求被告林某某、崔某某偿还借款本金309218.55元及支付截止至2019年3月12日的借款利息（包括罚息、复利）13245.73元，嗣后利息（含罚息、复利）按照《个人住房借款合同》的约定计算至款项实际给付之日止的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告林某某以自己名下的位于济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园16号楼1-1202室房产为该笔借款提供抵押担保并办理了房屋他项权登记手续，现原告兴业银行济南分行依据合同约定要求对上述房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告林某某、崔某某于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金309218.55元。 二、被告林某某、崔某某于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2019年3月12日的借款利息（含罚息、复利）13245.73元，嗣后利息（含利息、罚息），按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至款项实际给付之日止。 三、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告林某某名下位于济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园16号楼1-1202室房屋（房屋所有权证号：历城153390，他项权证号：济房他证历城字第**）折价、拍卖或变卖价款在上述第一、二项判决确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6128元，财产保全费2105元，公告费560元，由被告林某某、崔某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  韩晓爽 人民陪审员  杨寿娥 人民陪审员  魏丽云 二〇一九年三月二十六日书记员董文燕