湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0121民初995号原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：长沙县星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以**（星沙大道**）。负责人张智，行长。委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人殷卓，湖南淡远律师事务所律师。被告谭凤，女，1989年1月18日出生，汉族，住湖南省南县。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告谭凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行委托代理人吴永新到庭参加了诉讼，被告谭凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行星沙支行请求判令：1、立即解除原告与被告谭凤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告谭凤立即偿还原告未到期借款本金708085.68元、逾期本金2113.06元，利息2899.98元，本息合计人民币713098.72元（利息暂计至2018年12月11日止，此后利息按合同约定的计算方式计算清偿日止）；3、被告谭凤承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币35654元；以上二、三项合计人民币748752.72元。4、原告对被告谭凤提供抵押的位于长沙市望城区高塘岭镇郭亮北路70号中鼎·江岸花城7栋2单元1404号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告谭凤承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告谭凤未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2016年5月，谭凤因购房需要与中国银行星沙支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同主要内容为：谭凤向中国银行星沙支行贷款金额76.6万元，贷款期限为240个月，贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。谭凤以其名下所有的位于长沙市望城区高塘岭镇郭亮北路70号中鼎·江岸花城7栋2单元1404号的房产为上述债务提供抵押，且已于2016年5月19日办理了抵押登记。2、上述合同签订后，中国银行星沙支行向谭凤发放了合同项下款项76.6万元，但谭凤未按期还款，因向借款人催收未果，中国银行星沙支行诉至本院提出前述诉求。至2018年12月11日止，谭凤已拖欠中国银行星沙支行未到期借款本金708085.68元、逾期本金2113.06元，利息2899.98元。3、中国银行星沙支行委托湖南淡远律师事务所代理了本案借款的诉讼工作,并支付律师费35654元。判决的理由与结果本院认为，一、被告谭凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原告中国银行星沙支行与被告谭凤签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告谭凤未按期还款，违反了合同约定，原告中国银行星沙支行按照合同约定要求解除《贷款合同》，提前偿还未到期的贷款本息及债权实现费用，符合法律规定，本院予以支持。因此，被告谭凤应向原告中国银行星沙支行支付《贷款合同》项下所有到期及未到期的借款本金合计710198.74元及相应利息，利息计算至2018年12月11日合计为2899.98元，自2018年12月12日起的利息按合同约定方式计算至实际还款之日止。三、根据《贷款合同》中的约定，借款人违约导致贷款人因实现债权而支出的律师费应由借款人承担，律师费参照《湖南省律师服务收费标准》及被告谭凤拖欠本息情况认定，原告中国银行主张的律师费35654元，未超过法律规定的标准，本院予以支持。四、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时设立。原、被告双方已就抵押房屋办理他项权证，抵押已生效，故对原告中国银行星沙支行要求对抵押房屋享有优先受偿的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告谭凤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告谭凤于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行偿还借款本金710198.74元及相应利息（利息计算至2018年12月11日合计为2899.98元，自2018年12月12日起的利息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；三、限被告谭凤于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付债权实现费用人民币35654元；四、若被告谭凤未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告谭凤所有的位于长沙市望城区高塘岭镇郭亮北路70号中鼎·江岸花城7栋2单元1404号的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谭凤所有，不足部分由被告谭凤继续清偿。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11288元，减半收取5644元，由被告谭凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李文斌二〇一九年三月十三日书记员  黄秋燕附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。