福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初139号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行，住所地漳平市菁城街道和平中路**，统一社会信用代码913508816765184326。 法定代表人：傅薛林，行长。 委托诉讼代理人：林云龙，男，该行员工。 委托诉讼代理人：罗筱岚，女，该行员工。 被告：丘文龙，男，1988年5月9日出生，汉族，身份证住址福建省顺昌县，现住漳平市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行（以下简称“邮储银行漳平支行”）与被告丘文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行漳平支行的委托诉讼代理人林云龙到庭参加诉讼，被告丘文龙经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行漳平支行向本院提出诉讼请求：1.丘文龙偿还其借款本金283648.79元和截止2018年12月18日的利息6275.05元，并支付自2018年12月19日起款清之日止的罚息（罚息以本金283648.79元按年利率5.733%计算）;2.其有权以折价或者拍卖、变卖丘文龙所有的坐落于漳平市菁城街道桂南路212号房屋（供电局宿舍）3幢第6层501室的房产（不动产权证书号：闽（2016）漳平市不动房权第0000466号）所得价款优先受偿前述第一项债务；3.丘文龙承担本案全部诉讼费用。因存在笔误，邮储银行漳平支行当庭更正第二项诉讼请求为：2.如丘文龙不履行上述债务，其有权以折价或者拍卖、变卖丘文龙名下的漳平市桂林街道桂南路212号（供电局宿舍）3幢6层501室（不动产权证书号：闽（2016）漳平市不动房权第0000699号）所得价款优先受偿前述第一项债务。事实和理由：2016年10月20日，邮储银行漳平支行（贷款人、甲方）与丘文龙（借款人、乙方）签订《个人消费贷款及担保合同》，合同主要约定：邮储银行漳平支行向丘文龙提供个人购置房屋贷款30万元；贷款期限为240个月，自2016年10月20日至2036年10月20日；对于乙方未按合同约定日期偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按本条第11.1.1款约定的利率基础上加收30%确定；乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约（第三十一条）；乙方发生本合同约定的违约情形，甲方有权采取按本合同约定计收罚息、以法律手段追偿贷款，并要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合同费用（包括但不限于：诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费等）（第二十六条）；以及其他约定条款。丘文龙于2016年9月30日向邮储银行漳平支行申请贷款，邮储银行漳平支行于2016年10月21日向丘文龙发放贷款30万元，借款期限自2016年10月21日至2036年10月21日，借款年利率4.41%，逾期年利率5.733%，还款方式采用等额本息。丘文龙未能按期清偿贷款，截止2018年12月18日，丘文龙尚欠邮储银行漳平支行借款本金283648.79元、利息6275.05元。综上,丘文龙不按本合同约定按时偿还借款本息已经违反合同约定。 丘文龙未作答辩。 邮储银行漳平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：《个人消费贷款申请表》复印件、《个人消费贷款及担保合同》复印件、《信贷业务抵押物评估有关事项补充协议》复印件、《不动产登记证明》复印件、《房权证》复印件、《放款通知单》复印件、《个人贷款放款单》复印件、《个人贷款借据》复印件、《还款明细清单》打印件、《贷款结清试算截图》打印件各一份，欲证明丘文龙向其借款的事实、丘文龙为该笔借款以名下房屋抵押的事实及还款情况的事实。丘文龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证质证权利。邮储银行漳平支行所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月30日，丘文龙为购房向邮储银行漳平支行申请贷款30万元。2016年10月20日，邮储银行漳平支行与丘文龙签订了一份《个人消费贷款及担保合同》，合同主要约定：邮储银行漳平支行根据丘文龙的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为30万元；贷款用途为购买坐落于漳平市桂林街道桂南路212号（供电局宿舍）3幢第6层501室的房屋；贷款期限为240个月，自2016年10月20日至2036年10月20日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%；丘文龙以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的对日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%（如购车和购买/建造商业用房的则为50%）；本合同项下担保方式为抵押担保，丘文龙自愿以坐落于漳平市桂林街道桂南路212号（供电局宿舍）3幢第6层501室【不动产权证书号：闽（2016）漳平市不动产权第0000699号】的房屋向贷款人提供担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2016年10月21日，邮储银行漳平支行依约向丘文龙发放贷款30万元。同日，邮储银行漳平支行取得闽（2016）漳平市不动产证明第0002095号《不动产登记证明》，内容为：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行，义务人丘文龙，坐落漳平市桂林街道桂南路212号（供电局宿舍）3幢6层501室等。此后，丘文龙未按合同约定时间按月归还借款本息，截至2018年12月18日尚欠借款本金283648.79元、利息6275.05元。为此，邮储银行漳平支行于2019年1月16日诉至本院要求判如所诉。 本院认为，邮储银行漳平支行与丘文龙签订的《个人消费及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，依法成立，合法有效。邮储银行漳平支行已按上述合同的约定向丘文龙发放了贷款，但丘文龙未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。丘文龙尚欠邮储银行漳平支行借款本金283648.79元及相应利息，事实清楚，应限期给付。丘文龙自愿以其名下的坐落于漳平市桂林街道桂南路212号（供电局宿舍）3幢第6层501室【不动产权证书号：闽（2016）漳平市不动产权第0000699号】的房屋为本案借款提供抵押，并已办理了不动产抵押登记手续，故邮储银行漳平支行依法享有对上述房产的抵押权。 综上所述，邮储银行漳平支行的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、丘文龙应于本判决生效之日起十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行的借款本金283648.79元和利息（截止至2018年12月18日利息为6275.05元，自2018年12月19日起款清之日止以本金283648.79元按年利率5.733%计算） 二、如丘文龙不履行上述第一项债务，中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行有权依法以抵押物丘文龙名下的坐落于漳平市桂林街道桂南路212号（供电局宿舍）3幢6层501室【不动产权证书号：闽（2016）漳平市不动房权第0000699号】折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5649元，减半收取2824.5元，由丘文龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 陈  长  奘 二〇一九年三月十九日 书记员 江瑜琳（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。