包头市东河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0202民初524号 原告（反诉被告）：赵丽萍，女，汉族，1966年6月21日出生。 委托代理人郑敏、李素娟，系内蒙古济通律师事务所律师（特别授权）。 被告（反诉原告）：包头市金海房地产开发有限责任公司（以下简称，金海公司） 统一社会信用代码：9115020279717412XT 法定代表人张鹏，系公司执行董事。 注册地址包头市东河区南圪洞北小区6号楼。 委托代理人胡小宁，系陕西海内律师事务所律师（特别授权）。 原告（反诉被告）赵丽萍诉被告（反诉原告）金海公司确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告的的两位委托代理人及被告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）诉称，2013年6月19日原告与被告金海公司签订了两份《商品房认购协议》，原告购买金海公司开发的“鹿鼎豪庭”8号楼626、627号公寓两套（每套面积53.81平米，每套总价457385元）。上协议第五条约定，签订协议后三十个月内被告与原告签订正式的《商品房买卖合同》。原告要求被告尽快与原告签订正式的《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约责任，但被告以种种理由推拖，为此为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，具体的诉讼请求为1、依法确认原被告所签《商品房认购协议》有效并判令被告与原告办理网签手续（签订《包头市商品房买卖合同》“鹿鼎豪庭”8号楼626、627号）；2、诉讼费用由被告承担。 被告（反诉原告）辩称并反诉称，原被告之间的协议签订后，原告未按照协议约定履行合同，给我方造成严重损失，现我公司提起反诉，内容为，2013年6月19日反诉人与被反诉人签订了《商品房认购协议》，协议约定被反诉人认购反诉人开发建设的“鹿鼎豪庭”8号楼626、627号公寓两套，每套面积为53.81平方米，每套总价为457385元。协议签订后，被反诉人一直未按照该协议约定支付购房款，已经构成严重违约，导致双方之间的协议无法继续，给反诉人造成了严重损失，双方之间的《商品房认购协议》已经依法解除，故反诉人现提起反诉，反诉请求为1、请求贵院依法解除反诉人与被反诉人之间于2013年6月19日签订的《商品房认购协议》；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。 对反诉人提出的反诉请求及事实理由，赵丽萍的辩称意见为，请求法院依法驳回被告的反诉请求，被告的反诉没有事实和法律依据，首先时间上，原被告签订认购协议是2013年6月19日，距今6年多，被告从来没有提出过原告未交购房款的抗辩，而原告在签订合同时，已经给原告出具了代表其已经收取了购房款的两张收据，金额分别为457385元（每套公寓的购房款），与合同约定的房款一致，原告依合同约定全部履行了自己应该承担的付款义务，但被告迟迟未履行协议第五项约定的与原告签订正式商品房买卖合同的义务，为了逃避法律责任而提起反诉，其反诉理由不能成立，应依法驳回。 经审理查明，2013年6月19日原告（认购方，乙方）与被告（出卖方，甲方）签订了两份关于用本案被告金海公司开发的“鹿鼎豪庭”的两套公寓楼（即8#-626、8#-627号房屋）为原告抵顶借款本息的《商品房认购协议》，同一日金海公司向原告开具了两张每张金额为457385元购房款的收款收据。在上述认购协议第五条第3项约定“在甲方取得《商品房预售许可证》后，应及时口头或书面通知乙方，乙方在接到该口头或书面通知之日起七日内到甲方售楼处签订《商品房买卖合同》……”，原告现诉称被告金海公司并没有与其签订正式的《商品房买卖合同》。 另查明，被告金海公司开发的“鹿鼎豪庭商住小区8#商业楼（酒店）”已经于2017年6月10日取得了商品房预售许可证。现该项目建筑主体已经完工，但还不具备验收条件，也未达到给购房户交付房屋的条件。现原告要求确认原被告双方所签《商品房认购协议》有效并要求被告与原告办理网签手续即签订关于“鹿鼎豪庭”8号楼626、627号房屋正式的《包头市商品房买卖合同》。 上述查明的案件事实，由原、被告的陈述和原告提供的2013年6月19日的两份《商品房认购协议》、两张收款收据等相关的证据材料在案佐证，被告对其提起的反诉没有提供任何证据材料。 本院认为，被告金海公司与原告在平等、自愿的情况下签订了关于位于包头市东河区的“鹿鼎豪庭”商住小区8#商业楼的两套房屋的《商品房认购协议》（经本院审查，该认购协议内容基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容），并为原告出具了购房款的收据，原、被告双方已经形成了商品房买卖合同关系。至于被告与案外人的借贷关系，被告可以通过协商或者另行诉讼等方式解决。现原告起诉要求确认上述商品房认购协议合法有效，本院予以支持。在庭审中被告金海公司承认已经取得鹿鼎豪庭商住小区8#商业楼的商品房预售许可证，所以原告要求被告为其办理所购两套房屋的网签合同的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出的反诉请求，其所依据的事实，与案件查明的事实不符且其解除合同的请求不符合相关法律规定，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下: 一、本院依法确认原告赵丽萍与被告包头市金海房地产开发有限责任公司于2013年6月19日签订的两份《商品房认购协议》合法有效； 二、被告包头市金海房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告赵丽萍办理签订ＸＸ、627号两套房屋的网签合同即签订正式的《包头市商品房买卖合同》； 三、驳回反诉原告（本诉被告）的全部诉讼请求。 本案诉讼费100元（诉讼费原告已经预交）及反诉费100元（被告已预交），全部由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳本诉上诉案件受理费200元，反诉上诉费200元上诉于包头市中级人民法院。 审判员  贾培录 二〇一九年三月六日 书记员  姜 波 附：本判决引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。