广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初1676号原告：吕明环，男，汉族，1978年12月18日出生，住浙江省苍南县，委托诉讼代理人：樊相帮，广东智宸律师事务所律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地佛山市禅城区季华五路******之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海。委托诉讼代理人：余帅文，广东高哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊华，广东高哲律师事务所律师。原告吕明环诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司（简称雄盛王府公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年1月30日公开开庭审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付扣除的逾期交楼违约金47003元（第一期自2017年4月1日至2017年6月30日的违约金共计67925元，被告仅支付20922元）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月15日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》(预售)。合同约定：原告向被告购买其开发的佛山市禅城区雄盛广场一座1单元27层2707室房产，总房款为1509452元；被告需于2017年3月31日前交付房屋，交付的房屋需已经取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；若被告逾期交付房屋超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房款万分之五的违约金。2017年4月24日，原、被告双方签订《逾期交楼处理协议书》。协议约定：被告自2017年4月1日起，按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金；双方同意上述违约金按每逾期90日支付至实际交付之日止；若被告未能按照上述按时足额支付违约金则需加倍文付。后被告按上述约定向原告支付了2017年4月1日至2017年12月26日的违约金，但向原告扣除了所谓的“逾期支付购房款违约金”。为维护合法权益，特提起诉讼。被告雄盛王府公司辩称：2016年8月15日，原告与雄盛王府公司签订涉案商品房买卖合同。合同第八条的约定，如原告存在逾期付款的行为，原告应向雄盛王府公司按日支付应付款项万分之五的违约金。按照合同第七条的约定，首期款15.1万于签订合同之日起1内支付，剩余房款104.9万元由原告于2016年8月30日前支付。但原告实际于2016年10月8日支付15.1万元，逾期39天，期间的违约金为2944.5元；原告实际于2016年11月22日支付104.9万元，原告逾期84天，期间的违约金为44058元，两项违约金共计47002.5元（四舍五入后即为47003元）。另外，在一审庭审过程中，原、被告一致确认被告已经向原告支付截止至2017年12月26日的逾期交楼违约金（详见（2018）粤06民终7849号民事判决书第10页第一段内容、第12页第二段法院查明的事实）。原告存在恶意逾期付款的行为，按照涉案合同约定原告应向被告支付逾期付款违约金47003元，在被告向原告支付逾期交楼违约金时，原告也明确表示同意给予相应扣减，原告无权再向被告主张该47003元逾期付款违约金，应当驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、被告的企业信息查询资料。证明原、被告诉讼主体资格。2、（2018）粤06民终7849号民事判决书。证明被告根据该判决向原告支付了2017年12月27日至2018年3月12日的违约金，但扣除了所谓的原告逾期付款违约金，根据同批同类案件判决，原告不存在逾期支付房款，不需要向被告支付逾期付款违约金，因此诉请被告支付已经扣除原告的47003元。诉讼中，被告举证如下：商品房买卖合同（预售）、银行存根、对公账户跨机构出（入）帐通知书、收据、批量代收付结果明细单。证明按照合同第七条的约定，首期房款应当在2016年8月16日支付，但原告实际支付的时间是2016年10月8日，逾期支付39天，期间的违约金为2944.5元，对于剩余的房款104.9万元原告应该在2016年8月30日之前支付，但其实际支付的时间是2016年11月22日，原告逾期支付84天，期间的违约金为44058元，上述两项违约金合共为47002.5，四舍五入后为47003元，该违约金在被告向原告支付逾期交楼违约金时，原告明确同意予以扣减，而且在另案中，原告与被告已经在庭审中确认，被告已经向原告支付了截止至2017年12月26日之前的违约金，而原告所主张的逾期交楼违约金的期间是在2017年12月26日之前，因此可以证明被告已足额向原告支付了违约金，原告无权要求被告支付上述期间的违约金。本院对原、被告双方提交的证据的真实性均予以确认，作为本案认定事实的依据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：原告为购买禅城区季华四路66号一座1单元2707房与被告签订《广东省商品房买卖合同》，商品房价款为1509452元。合同主要约定：第七条付款方式及期限。买受人采取按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起1日内支付309452元。剩余房款1200000元应于2016年8月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续。（一）出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金。原告为购买涉案商品房申请按揭贷款的1049000元于2016年11月22日支付给被告，另有151000元由原告于2016年10月8日通过刷卡向被告支付。原告于2017年7月6日向被告出具《收据》，确认收取被告支付涉案房屋2017年4月1日至2017年6月29日逾期交楼违约金20922元，该《收据》同时注明“已扣应付开发商逾期付款违约金47003元”。就涉案房屋逾期交房的问题，原告已于2018年4月3日向本院提起房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2018）粤0604民初5043号，该案审理过程中，原告确认被告已经向其支付截至2017年12月26日的逾期交楼违约金。本院经审理后作出判决如下：“一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吕明环支付2017年12月27日至2018年3月12日的逾期交楼违约金57359.18元；二、驳回原告吕明环的其他诉讼请求。”被告不服该判决，上诉至佛山市中级人民法院，该院经审理后作出（2018）粤06民终7849号民事判决，驳回被告上诉，维持原判。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。本案中，原告2017年7月6日出具的《收据》中明确载明原告所收取的涉案房屋2017年4月1日至2017年6月29日期间的违约金20922元“已扣应付开发商逾期付款违约金47003元”。可见，在签署该份《收据》之时，原、被告已经就原告逾期付款的违约行为协商一致并就该违约行为所产生的违约金通过抵扣的方式支付完毕，现原告认为自己不存在逾期付款且要求被告重新支付47003元，显然与其之前的意思及行为相悖，属于反言行为，有违诚实信用，本院对其主张不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告吕明环的诉讼请求。本案适用简易程序，案件受理费减半收取488元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇一九年三月二十日书记员 廖凯锐