重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0113民初12612号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴**龙海大道****2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。负责人：张克强，行长。委托诉讼代理人：曹廷婷，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪婷，重庆百君律师事务所律师。被告：杨峻珲，男，1976年8月15日出生，汉族，住四川省阆中市老观镇。被告：王琴，女，1985年8月10日出生，汉族，住重庆市巴**。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行与被告杨峻珲、王琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月31日受理后，依法适用普通程序于2019年2月19日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人曹廷婷到庭参加诉讼，二被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还借款本金134473.94元；2.判令二被告支付逾期偿还借款的逾期利息（即罚息）和复利（逾期利息以未偿还借款本金134473.94元为基数，复利以未付逾期利息为基数，均自2019年1月21日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%加收30%计算至本息付清之日止）；3.判令二被告支付原告律师费7650元；4.判令原告对被告所有的位于重庆市巴南区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2009年7月20日签订《个人购房借款∕担保合同》，约定被告向原告借款215000元用于购买位于重庆市巴南区房屋，期限为20年，被告于每月21按等额本息偿还贷款，并对贷款的利息利率、罚息利率、复利、违约责任、相关费用承担和抵押担保作了约定。二被告以前述房屋提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告向被告发放贷款215000元。但二被告未按期还款，目前已超过连续三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权按照合同约定宣布贷款全部到期，要求二被告偿还全部贷款本息及承担相应违约责任，并对抵押房产行使优先受偿权。二被告未到庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交的《申请贷款情况表》、《共同还款责任确认书》、《个人购房借款∕担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证、《个人借款凭证》、银行还款流水、二被告结婚证等证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认后在卷佐证。二被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2008年11月6日登记结婚。2009年6月24日，被告杨峻珲因购房向原告申请借款并填写提交《申请贷款情况表》，被告王琴在该情况表落款“借款（及共同）申请人配偶签字”处签字确认。当日，二被告向原告出具《共同还款责任确认书》，载明“我同意（借款人）杨峻珲（与本人系夫妻关系）在贵行申请个人住房贷款，贷款用途21.5万元，期限240月，并确认在借款期间，本人愿与借款人共同偿还债务。”被告杨峻珲在该确认书“借款人”处签字，被告王琴在“共同还款人”处签字。2009年7月20日，原、被告签订《个人购房借款∕担保合同》，约定被告杨峻珲因购买位于重庆市巴南区房屋，向原告借款215000元，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力）；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%即年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款；被告杨峻珲授权原告将借款一次性划入户名重庆恒大基宇置业有限公司账号31000264092********工行账户中若被告杨峻珲未按期偿还贷款，原告有权按罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告杨峻珲连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求被告杨峻珲立即清偿未还款项及产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告杨峻珲承担。同时约定以被告杨峻珲所有的位于重庆市巴南区房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用等。被告杨峻珲在该《个人购房借款∕担保合同》落款“借款人”处签字，被告王琴在“抵押物共有人”处签字。另，该合同约定的抵押房屋已依法办理预购商品房抵押登记。2009年7月20日，原告按约向被告杨峻珲发放贷款215000元。还款履行中，被告从2014年10月开始出现逾期还款，已发生超过连续三个付款期和累计六个付款期未按约定还款的情形，截止2019年1月20日共计差欠原告借款本金134473.94元。另查明，案涉重庆市巴南区房屋产权登记为重庆市巴南区房屋。本院认为，被告杨峻珲未按约履行与原告签订的《个人购房借款∕担保合同》约定的按期偿还借款义务，原告有权依据合同约定宣布贷款全部到期,要求被告杨峻珲偿还差欠的借款本金134473.94元，并支付罚息和复利（罚息以未偿还借款本金134473.94元为基数，复利以未付罚息为基数，均自2019年1月21日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%加收30%计算至本息付清之日止。关于被告王琴应否对被告杨峻珲的上述债务承担共同偿还责任的问题。本院认为，被告王琴在《申请贷款情况表》中作为“借款（及共同）申请人配偶”签字，并在《个人购房借款∕担保合同》中作为“抵押物共有人”签字，印证被告杨峻珲向原告借款系二被告夫妻关系存续期间作出的共同意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解除》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”之规定，本院认定本案所涉贷款系二被告夫妻关系存续期间的共同债务，被告王琴应对被告杨峻珲的上述债务承担共同偿还责任。另，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产（抵押人所有的房屋）的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告依据《个人购房借款∕担保合同》要求对被告杨峻珲所有的位于重庆市巴南区房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，本院应予支持。对于原告要求二被告支付律师费7650元的诉讼请求，虽原、被告在《个人购房借款∕担保合同》中对该费用的承担进行了约定，但因原告未举示已产生该笔费用的相关证据予以佐证，本院不予支持。二被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告杨峻珲、王琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行截至2019年1月20日的借款本金134473.94元；二、被告杨峻珲、王琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款宣布到期后的罚息和复利（罚息以借款本金134473.94元为基数，复利以未付罚息为基数，均从2019年1月21日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%加收30%计算至本息付清之日止）；三、被告杨峻珲、王琴未能按时履行前述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告重庆市巴南区房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3402元，由被告杨峻珲、王琴负担（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付原告，本院预收金额不作清退，原告就该部分案件受理费在前述所涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款中亦享有优先受偿权）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  解静静人民陪审员  喻启平人民陪审员  谢光碧二〇一九年三月六日书 记 员  欧 镜