湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1222民初221号 原告：湖南沅陵农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91431200MA4L1R8C1A。 法定代表人:张国庆，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯宗泽（特别授权），男，1970年10月7日出生，汉族，湖南省沅陵县人，沅陵农商行城南支行行长。 委托诉讼代理人：全亚群（一般代理），湖南龚云树律师事务所专职律师。 被告：周言平，男，1968年10月18日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。 被告：龙亚丽，女，1972年10月9日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。 原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司（以下简称沅陵农商行）与被告周言平、龙亚丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告沅陵农商行的委托诉讼代理人冯宗泽、全亚群到庭参加诉讼，被告周言平、龙亚丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沅陵农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告周言平签订的最高额借款合同；2.判令被告返还借款本金249999.98元，并支付计算至2019年1月4日的利息57097.47元以及自2019年1月5日起至还清借款之日止的利息；3.依法处置被告周言平、龙亚丽抵押的房产，所得价款优先清偿周言平的债务本息及实现债权的费用；4.判令被告承担本案的律师代理费11400元及本案诉讼费。事实与理由：2016年10月20日，原告与被告周言平签订了一份编号为XXXXXXXXXX最高额借字【2016】第XXXXXXXX的最高额借款合同一份(以下称借款合同)。合同的主要内容是:借款人周言平向原告借款250000元，到期日为2019年10月20日，利率按人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮，浮动比为162.53%，按季结息，借款到期，利随本清;借款人违约，贷款人有权提前收回贷款及提前行使担保权，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担诉讼费、律师代理费等一切费用。2016年10月20日，被告周言平、龙亚丽与原告签订了一份编号为XXXXXXXXXX最高额抵字2016第XXXXXXXX的最高额抵押合同，合同的主要内容是:被告周言平、龙亚丽以其共有的房地产为周言平与原告签订的借款合同项下的债务及实现债权的费用提供财产抵押担保。债务人或抵押人违约的，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。约定抵押的房地产已依法登记。合同签订后，原告通过福祥便民卡两次给被告周言平发放贷款250000元。被告未按约定还本付息，已构成违约。截止2019年1月4日，被告欠本金249999.98元，积欠利息57097.7元，本息合计307097.45元。综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据原、被告签订的个人借款合同、抵押合同之约定，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，请依法判决。 被告周言平、龙亚丽未作书面答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告周言平、龙亚丽未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。对原告沅陵农商行向本院提交的证据，本院认定如下： 1．营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份，欲证明原告主体资格及负责人的身份信息。 2．被告周言平、龙亚丽的身份证、结婚证复印件各1份，欲证明被告的身份信息及二被告系夫妻关系。 3．最高额借款合同复印件1份，欲证明被告周言平向原告借款250000元，于2019年10月20日到期，利率在人行公布的同档次贷款基准利率上浮，浮动比为148.28%，按季结息，分期还款；二被告违约，原告有权提前收回贷款，导致原告采取诉讼方式实现债权的，由被告承担诉讼费、律师代理费等一切费用。 4．湖南省农村信用社福祥便民卡发卡通知书复印件1份、福祥便民卡放款确认书复印件2份及银行卡复印件1份，欲证明原告于2016年11月10日向被告周言平卡号为XXXXXXXXXXXX********的账户放款200000元，2016年11月27日向该账户放款50000元。 5．沅国用（2006）第267号国土使用证、沅房权证城区字第XXXXXX**房产证、最高额抵押合同、不动产登记证明【湘（2017）沅陵县不动产证明第XXXXXXX号】复印件各1份，欲证明周言平、龙亚丽以房地产为被告周言平与原告签订的借款合同项下债务提供财产抵押担保，抵押物已经依法登记。 6．欠本欠息说明、还息表、还本表各1份及截图2份，欲证明截止2019年1月4日，被告欠本金24999.98元，欠息57097.47元，本息合计307097.45元。2017年12月21日系统自动扣0.02元本金。 7．委托代理合同及发票各1份，欲证明原告因本案诉讼需支付律师代理费11400元。 8．（2018）湘1222民初1442号民事裁定书及庭审笔录复印件各1份，欲证明原告于2018年起诉二被告，二被告对本案欠款事实予以认可，二被告借款目的是为了经营幼儿园。后原告因证据不足于2018年12月24日撤回起诉。 本院认为，原告提交的1-6号及8号证据，来源合法，内容客观真实，能证明欲证事实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的第7号证据中关于原告与湖南龚云树律师事务所签订委托代理合同，聘请律师参与本案诉讼的事实，内容客观真实，本院予以采信；原告没有提供缴纳律师代理费的转账凭证，不能证明原告需缴纳代理费11400元，本院对该部分事实不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告周言平、龙亚丽系夫妻关系。二被告因经营幼儿园需要资金，2016年10月20日，被告周言平与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡，合同编号：XXXXXXXXXX最高额借字2016第XXXXXXXX号），约定：被告周言平向原告借款250000元；借款期限为2016年10月20日起至2019年10月20日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该借款期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；贷款利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮，浮动比为142.28%，按季结息，借款到期，利随本清；放款确认书或相关债权凭证的约定利率与本合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准;借款人不按期归还借款本息，自逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息；借款人如违反合同约定义务，原告有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的借款本息并承担原告为实现债权的一切费用。同日，被告周言平、龙亚丽与原告签订了一份编号为XXXXXXXXXX最高额抵字2016第XXXXXXXX的《最高额抵押合同》，合同约定:被告周言平、龙亚丽以其共有的位于沅陵镇XXX路XX新村X栋XXX室房屋【所有权证号为沅房权证城区字第XXXXXXXX号、国有土地使用证号为沅国用（2006）第XXX号】自愿抵押给原告，为被告周言平与原告签订的借款合同项下的债务及实现债权的费用提供财产抵押担保；担保期间为2016年10月20日至2019年10月20日止；债务人或抵押人违约的，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权，2017年1月19日，原、被告双方依法办理了抵押登记手续【湘（2017）沅陵县不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明】。 2016年11月10日，原告将200000元贷款存入被告周言平账号为：XXXXXXXXXXXX********的账户内，约定贷款到期日为2017年11月10日，按季结息，贷款年利率10.8002%即月利率9‰；同年11月27日，原告将50000元贷款存入被告周言平账号为：XXXXXXXXXX********的账户内，约定贷款到期日为2017年11月27日，贷款年利率10.8002%即月利率9‰，被告周言平在两份福祥便民卡放款确认书上均签名捺印。2017年12月21日，被告周言平返还200000元贷款中本金0.02元。截至2018年6月19日，200000元贷款尚欠本金199999.98元，利息33892.28元，50000元贷款尚欠本金50000元，利息8355.19元。2018年6月19日至2019年1月4日，贷款本金199999.98元，欠息11880元（199999.98元×9‰÷30天×198天）；贷款本金50000元欠息2970元（50000元×9‰÷30天×198天），截止2019年1月4日，被告周言平共计欠贷款本金249999.98元，利息57097.47元。 另查明：2018年10月10日，原告诉至本院要求二被告返还贷款本息。2018年12月24日，原告以收集证据不足为由撤回起诉。 本院认为，本案系一起金融借款合同纠纷。本案中原、被告之间签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，当事人均应依约履行合同义务。原告已经依据合同约定支付了贷款，被告周言平应当按照约定及时偿还借款本金及相应的利息，现被告周言平作为借款人未按约定期限还本付息，已构成违约，依据双方借款合同约定，原告有权解除借款合同，提前要求被告周言平偿还全部借款本息，故原告主张解除合同，要求被告周言平偿还全部剩余借款本金并支付利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二被告以其共有的房屋为该贷款作担保并办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立并产生法律效力，现原告根据合同的约定要求就处置抵押财产所得价款优先偿付原告的贷款本金、利息及实现债权的费用的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持，处置抵押物所得价款超过原告债权数额的部分归被告周言平、龙亚丽所有，不足部分由被告周言平继续清偿。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原、被告在借款合同、抵押合同中均有此约定，故本院予以支持，但原告未提交缴纳律师代理费的转账凭证，结合本案的标的及复杂程度，本院酌定律师费为3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司与被告周言平于2016年10月20日签订的《最高额借款合同》（编号：XXXXXXXXXX最高额借字2016第XXXXXXXX号）; 二、被告周言平于本判决生效后三十日内返还原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司借款本金249999.98元，支付利息57097.47元，并按年利率10.8002%（即月利率9.0‰）支付2019年1月5日起至债务清偿之日止的利息； 三、被告周言平、龙亚丽于本判决生效后三十日内支付原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司律师代理费3000元； 四、如被告周言平、龙亚丽未履行上述给付义务，原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司对坐落于沅陵县沅陵镇XXX路XX新村X栋XXX室（沅房权证城区字第XXXXXXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，价款超过原告债权数额的部分归被告周言平、龙亚丽所有，不足部分由被告周言平继续清偿； 五、驳回原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5906元，减半收取2953元，由被告周言平、龙亚丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  郑从容 二〇一九年三月十二日 法官助理刘霞 书记员胡沅晖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。