福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0724民初642号 原告：中国建设银行股份有限公司松溪支行，住所地松溪县松源镇解放街**，统一社会信用代码91350724157342332R。 法定代表人：刘波，该行行长。 委托诉讼代理人：陈雪平，女，1969年12月15日出生，汉族，住福建省松溪县，系该公司职工。 委托诉讼代理人：叶茜茜，女，1990年6月29日出生，汉族，住福建省松溪县，系该公司职工。 被告：郑礼政，男，1983年1月20日出生，汉族，住松溪县。 被告：程海啸，男，1966年5月15日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。 被告：姜春雷，女，1967年3月10日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。 被告：程长英，男，1970年6月28日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。 原告中国建设银行股份有限公司松溪支行（以下简称建行松溪支行）与被告郑礼政、程海啸、姜春雷、程长英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告建行松溪支行的委托诉讼代理人陈雪平到庭参加诉讼，被告郑礼政、程海啸、姜春雷、程长英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行松溪支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除建行松溪支行与郑礼政于2008年4月11日签订的编号为2008年建平松个房借字××号《个人住房借款合同》；2.依法判令郑礼政偿还借款本金101875.24元，利息及罚息计至2018年5月22日止为9104.42元，从2018年5月23日起至实际还清日的利息按借款合同约定计算；3.依法判令程海啸、姜春雷、程长英对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费及为实现债权的其他费用由郑礼政、程海啸、姜春雷、程长英承担。事实与理由：郑礼政因购买松溪县明珠豪庭A幢3单元201号的房产资金不足，向建行松溪支行申请个人住房按揭贷款150000元，双方经协商后于2008年4月11日签订了编号为2008年建平松个房借字××号《个人住房借款合同》，合同约定借款金额为150000元，期限240个月，采用等额本息还款方式，郑礼政以其坐落于松溪县明珠豪庭A幢3单元201号的房产作抵押，并依法到松溪县房地产管理所办妥了相关商品房预告登记证明手续。同时由松溪县明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠房地产公司）为上述借款提供阶段性连带保证责任。建行松溪支行依约向郑礼政发放了150000元的贷款，郑礼政前期能按协议归还了2017年3月15日前的借款本息，之后，经建行松溪支行催收，郑礼政明确表示无法还款。根据双方签订的《个人住房借款合同》的约定及《合同法》第九十三条之规定，建行松溪支行有权解除借款合同并提前收回贷款本息。该笔贷款由明珠房地产公司承担阶段性连带保证责任，保证期间为贷款合同生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行松溪支行核对无误、收执之日止。目前该笔贷款仍为预告抵押，尚未办妥正式的抵押登记，因此，该公司的保证责任尚未解除。经查，该公司已于2014年4月3日注销。根据《公司法解释（二）》第二十条之规定，公司股东应承担清偿责任。为此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持建行松溪支行的诉讼请求。 郑礼政、程海啸、姜春雷、程长英未作答辩。 经审理查明，郑礼政向明珠房地产公司购买坐落于松溪县明珠豪庭A幢3单元201号的房产，并向建行松溪支行申请个人住房按揭贷款。并于2008年4月11日与建行松溪支行签订了《个人住房借款合同》（编号为：2008年建平松个房借字××号），合同约定贷款金额为150000元，期限240个月，采用等额本息还款方式，郑礼政以其购买的该房产作抵押，并到松溪县房地产管理所办理了商品房预告登记手续。该笔贷款由明珠房地产公司提供阶段性连带保证责任。保证期间为贷款合同生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行松溪支行核对无误、收执之日止。2008年4月15日，建行松溪支行依约向郑礼政发放了贷款150000元，该款转入明珠房地产公司的账户。自2008年4月至2017年3月15日，郑礼政均能根据合同的约定，向建行松溪支行按期归还贷款本息。但自2017年3月15日之后，郑礼政未再归还贷款本息，经建行松溪支行多次催收，郑礼政明确表示无法再归还贷款。建行松溪支行经结算，郑礼政尚欠贷款本金101875.24元及自2017年3月15日之后的利息未还。为此，建行松溪支行向本院提起诉讼，请求判如所诉。 另查明，明珠房地产公司是股份制有限公司，股东为程海啸、姜春雷、程长英。2014年5月15日，明珠房地产公司在松溪县市场监督管理局办理了注销（吊销）登记手续。 上述事实，有当事人在法庭上的陈述及建行松溪支行提交的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、松溪县房地产抵押登记申请表、注销（吊销）内资企业登记基本情况表等证据证实，本院予以确认。 本院认为，建行松溪支行与郑礼政、明珠房地产公司所签订的《个人住房借款合同》，主体适格，内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。建行松溪支行依约履行了发放贷款义务，郑礼政未按约定还本付息，明珠房地产公司未履行保证责任的行为已构成了违约。明珠房地产公司的股东为程海啸、姜春雷、程长英，在公司解散，办理注销（吊销）登记时，未按照合同约定及《公司法》的有关规定办理注销（吊销）手续，根据相关的法律规定，公司的股东程海啸、姜春雷、程长英应根据明珠房地产公司在《个人住房借款合同》中的特别签订条款的约定承担清偿责任。故建行松溪支行依据双方签订《个人住房借款合同》的约定，主张解除建行松溪支行与郑礼政于2008年4月11日签订的《个人住房借款合同》，并要求郑礼政归还贷款，请求程海啸、姜春雷、程长英对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。郑礼政、程海啸、姜春雷、程长英经本院合法传唤未到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二)第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司松溪支行与被告郑礼政签订的编号2008年建平松个房借字××号《个人住房借款合同》。 二、被告郑礼政于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司松溪支行借款本金101875.24元及利息（自2017年3月15日起的利息按双方签订的《个人住房借款合同》约定的利率计算至借款本金实际清偿之日止）。 三、被告程海啸、姜春雷、程长英对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2520元，公告费400元，由被告郑礼政、程海啸、姜春雷、程长英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长 李    凯    峰 人民陪审员 郭国树人民陪审员蔡佳 二〇一九年三月十一日 书 记 员 姚    锦    平 本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二) 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。