宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初836号原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**。负责人：张伟，该营业部总经理。委托诉讼代理人：秦华，男，该营业部员工。委托诉讼代理人：张铁铸，男，该营业部员工。被告：贾静华，男，1976年3月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：马旖旎，女，1984年8月13日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告贾静华、马旖旎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦华、张铁铸到庭参加诉讼，被告贾静华、马旖旎经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为（XXX）的《个人购房担保借款合同》；2.被告偿还原告借款本金1513254.47元、利息29355.15元（截止2018年12月13日），并主张利息至借款实际清偿之日；3.原告对被告贾静华、马旖旎提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年11月12日，原告与被告贾静华签订《个人购房担保借款合同》，约定贾静华向原告借款215万元，借款期限120个月；借款利率采用浮动利率，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期月末的20日；被告贾静华、马旖旎以其购买的位于银川市XXX区二期38号营业房房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记；上述合同签订后，原告按约向贾静华发放贷款215万元。借款期间，被告贾静华、马旖旎未按约定还本付息，截止2018年12月13日，被告尚欠原告逾期借款本金66412.27元，未到期借款本金1446842.20元，利息29355.15元。贾静华、马旖旎未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月12日，原告与被告贾静华、马旖旎签订《个人购房担保借款合同》，约定被告贾静华向原告借款215万元用于购买宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区二期38号商业楼商业115商业（复式）室房屋；借款期限120个月；借款利率采用浮动利率，以借款发放日在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮20%后确定；逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；原告有权对应付未付的利息计收复利；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的20日；贾静华未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权宣布合同项下借款立即到期等；被告贾静华、马旖旎以其所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区二期38号商业楼商业115商业（复式）室（房权证号：房权证兴庆区字第**、他项证号：房他证兴庆区字第20150816**）房产为上述借款提供抵押担保，被告马旖旎在抵押人处签字捺印；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及贷款人用于实现债权的一切费用等；发生被告贾静华未按约定按期足额偿还借款的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；2014年11月14日，双方就上述抵押房产办理了房屋预告登记，2015年6月29日，又对上述抵押物办理了抵押登记。2014年11月17日，原告向被告贾静华发放借款215万元，并出具《借款凭证》一份，借款凭证约定借款期限为2014年11月17日至2024年11月16日，还款方式为等额本息。该借款发放后，贾静华于2018年1月起未按照约定还本付息，截至2018年11月13日，被告贾静华尚欠原告到期借款本金66412.27元，未到期借款本金1446842.20元，利息29355.15元。另查明，被告贾静华、马旖旎于2013年1月14日登记结婚。本院认为，原告与被告贾静华、马旖旎签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，属有效合同，各方均应遵守合同约定。原告发放贷款后，被告贾静华未按约还款，已构成违约，原告据此解除双方签订的《个人担保借款合同》，不违反合同约定，本院予以支持。合同解除后，贾静华应偿还原告借款本金1513254.47元，截止2018年12月13日的利息29355.15元，还应按合同约定利率支付自2018年12月14日至本判决确定的还款之日的利息。马旖旎与贾静华系夫妻，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故马旖旎应与贾静华共同偿还上述债务。被告贾静华、马旖旎以贾静华名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区二期38号商业楼商业115商业（复式）室房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立；原告有权按合同约定以被告贾静华、马旖旎提供抵押的上述房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告贾静华、马旖旎经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告贾静华、马旖旎于2014年11月12日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告贾静华、马旖旎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金1513254.47元、支付利息29355.15元（截止2018年12月13日），并按合同约定利率支付自2018年12月14日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权以被告贾静华、马旖旎提供抵押的贾静华名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区二期38号商业楼商业115商业（复式）室房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取9342元，由被告贾静华、马旖旎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 张志贤二〇一九年三月二十七日法官助理 李金玉书 记 员 赵婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。