宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民 事判决书                                        （2019）宁02民终87号 上诉人（原审原告）：石嘴山市华夏脉文化旅游有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区朝阳西街**。法定代表人：温福安，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨小义，男，1965年7月2日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。上诉人石嘴山市华夏脉文化旅游有限公司（以下简称华夏脉公司）因与被上诉人杨小义房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院(2018)宁0202民初3495号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。华夏脉公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判被上诉人搬出租赁房屋，并判令被上诉人按照每日1506.85元支付占用费至其实际搬出之日。事实和理由：原审判决认定上诉人与被上诉人之间存在房屋租赁合同关系没有证据予以证明。2012年9月18日甲方即上诉人与乙方即原宁夏某某投资有限公司签订《房屋租赁合同》，被上诉人杨小义在合同落款处宁夏某某法定代表人处签字，结合被上诉人作为原宁夏某某投资有限公司唯一股东身份的事实，足以认定被上诉人杨小义并非以个人名义在《房屋租赁合同》上签字，而是履行职务行为。同时，《房屋租赁合同》签订后，前五年的房屋租金均系原宁夏某某投资有限公司交纳，被上诉人杨小义从未以个人名义向上诉人支付过租金。2018年3月，上诉人收取的100000元租金，也是由原宁夏某某投资有限公司的会计向上诉人支付的，且上诉人出具的收条中明确注明收取的原宁夏某某投资有限公司支付的租金，该公司会计在收据上签字确认。上述事实足以说明，上诉人对于原宁夏某某投资有限公司注销的事实并不知情，上诉人从未认可杨小义系房屋租赁合同的相对方。原宁夏某某投资有限公司虽然系自然人独资有限公司，被上诉人杨小义为该公司唯一股东，但根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民法总则》的规定，法人注销后，其民事权利能力、民事行为能力消灭。公司股东不必然享有承继法人债权债务的权利。本案合同相对人原宁夏某某投资有限公司注销后，被上诉人杨小义没有继续按照租赁合同约定占有、使用租赁房屋的权利，故其应当搬出租赁房屋，在其占用期间应当向上诉人支付占用费。杨小义辩称,一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实和法律依据不能成立，应予驳回。华夏脉公司向一审法院提出的诉讼请求：1.判令杨小义搬出租赁房屋，并支付房屋占用费412500元（计算至2018年9月30日，以后按每日1506.85元计算至实际搬出之日止）；2.判令杨小义支付拖欠的暖气费及滞纳金150490.47元（当庭撤回）；3.本案诉讼费由杨小义承担。一审法院认定事实，2012年9月18日华夏脉公司与原宁夏某某投资有限公司签订《房屋租赁合同》，约定华夏脉公司将原石嘴山市图书馆使用总面积3864.7平方米的房屋由华夏脉公司对房屋外立面进行维修后交付给原宁夏某某投资有限公司使用。房屋现状原宁夏某某投资有限公司已经充分了解。租赁期限为15年，即2013年1月1日至2027年12月31日。租赁费用为2013年至2017年期间每年500000元；2018年至2022年期间每年550000元，2023年至2027年期间每年600000元。原宁夏某某投资有限公司应该在合同签订之日向华夏脉公司交纳一年的租赁费，之后每年度元月五日之前，一次性向华夏脉公司交清当年度的租赁费。合同还对双方的其他权利、义务进行约定。2017年9月29日原宁夏某某投资有限公司注销。该公司类型为自然人独资，自然人股东为杨小义。2018年度的租赁费用为550000元，杨小义向华夏脉公司交纳100000元租金，华夏脉公司主张的2018年1月1日至2018年9月30日期间的租赁费为412500元，扣减杨小义已交的100000元费用，还欠312500元未付。对该部分事实有华夏脉公司提交的房屋租赁合同、企业信息等证据及当事人当庭陈述、答辩为据，一审法院予以认定。双方争议的事实：关于杨小义是否对涉案租赁房屋是无权占有的问题。华夏脉公司主张本案中涉及的房屋租赁合同系华夏脉公司与原宁夏某某投资有限公司签订，至2017年9月29日原宁夏某某投资有限公司注销，涉案合同因该公司注销而终止，杨小义并非合同相对方，属于无权占有人，应及时将涉案房屋退还给杨小义。根据华夏脉公司提交的关于催缴房屋租赁费的通知及对关于催缴房屋租赁费的通知的回复，杨小义提交的关于把老图书馆原多功能厅归还我公司的申请、关于把老图书馆与后院12户分离的申请，同时结合庭审查明的情况，可以确认华夏脉公司对杨小义实际占有、使用涉案租赁房屋的事实处于默认状态，同时华夏脉公司在原宁夏某某投资有限公司注销后，向杨小义催收租金并实际收取杨小义100000元的租金的事实，可进一步确认，华夏脉公司对杨小义实际使用涉案租赁房屋的事实并非不知情。另，需要说明的是华夏脉公司、杨小义双方均未提交证据证实杨小义在涉案房屋租赁合同落款处签字的行为系代理行为或者系法定代表人确认行为，一审法院视为杨小义系作为合同一方在涉案合同中签字确认，故双方之间存在房屋租赁合同关系，被告并非华夏脉公司主张的无权占有人。综上，对于华夏脉公司主张杨小义系无权占有人的意见，不予采信。                                              一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案通过庭审及当事人举证确认华夏脉公司与杨小义之间存在房屋租赁合同关系，杨小义实际占有、使用涉案租赁房屋至今，尚欠华夏脉公司2018年1月1日至2018年9月30日期间的租赁费用312500元未予付清，杨小义依法应及时向华夏脉公司付清该笔欠款，故华夏脉公司要求杨小义支付其租赁费用312500元的主张，予以支持。杨小义虽然认可华夏脉公司主张的欠费数额，但认为华夏脉公司存在未按合同约定交付足面积的房屋、未履行维修义务等违约行为，造成杨小义在前期多交付租赁费并花费维修费用等情形，这部分费用应该在本案华夏脉公司主张的租赁费用中扣减。针对该部分抗辩，杨小义未在本案中提交相应证据予以证实，故对杨小义的该部分抗辩主张不予采信。华夏脉公司要求杨小义搬出涉案租赁房屋，是以杨小义系无权占有人为据，该依据根据庭审查明的情况不足以成立，故对华夏脉公司的该项主张不予支持。华夏脉公司要求的2018年9月30日之后的租赁费，无具体数额，不予处理，华夏脉公司可在杨小义未及时交纳的情况下另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杨小义向石嘴山市华夏脉文化旅游有限公司支付房屋租赁费312500元，于判决生效后十日内付清；二、驳回石嘴山市华夏脉文化旅游有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7488元，减半收取计3744元，由被告杨小义负担。（石嘴山市华夏脉文化旅游有限公司已交纳案件受理费4715元，应退还给石嘴山市华夏脉文化旅游有限公司971元）。本院二审期间，双方当事人未向本院提交新的证据。上诉人对一审认定事实“2018年的租赁费用550000元，杨小义向上诉人缴纳100000元租金”有异议，应当是原宁夏某某投资有限公司会计冯某某以原宁夏某某投资有限公司名义向上诉人缴纳，在上诉人起诉时得知该公司已注销，故认为是被上诉人杨小义缴纳的。一审遗漏认定事实：2012年9月18日签订《房屋租赁合同》时，当时杨小义是原宁夏某某投资有限公司法定代表人。二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2012年9月18日，华夏脉公司与原宁夏某某投资有限公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限15年；2017年9月29日，原宁夏某某投资有限公司注销。涉案房屋一直由原宁夏某某投资有限公司法定代表人杨小义占有、使用。华夏脉公司与杨小义已形成事实上的租赁合同关系，并且杨小义已向华夏脉公司交纳2018年度100000元租金，故上诉人华夏脉公司认为《房屋租赁合同》的相对人是原宁夏某某投资有限公司，杨小义没有继续按照租赁合同约定占有使用租赁房屋的权利，故其应当搬出租赁房屋，向上诉人支付占用费的上诉理由不能成立，应当予以驳回。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人石嘴山市华夏脉文化旅游有限公司负担。本判决为终审判决。   审  判  长     王伟审  判  员     张红审  判  员     安立莎   二〇一九年三月十二日 书  记  员  曹婷  附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条 第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。