宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0211民初350号 原告：郑裔慧，女，1964年10月17日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：周潮星，浙江同策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周隽华，浙江同策律师事务所律师。 被告：陈亚萍，女，1972年3月11日出生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：陈群，浙江海宝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丹，浙江海宝律师事务所律师。 被告：陆志伟，男，1962年10月26日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告郑裔慧与被告陈亚萍确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法追加陆志伟为本案共同被告，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑裔慧及其委托诉讼代理人周潮星，被告陈亚萍的委托诉讼代理人陈群，被告陆志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑裔慧向本院提出诉讼请求：要求确认1998年9月28日陆志伟与被告陈亚萍签订的《房地产买卖合同》无效；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与陆志伟系夫妻关系。1998年9月28日，陆志伟在隐瞒原告的情况下与被告陈亚萍签订了《房地产买卖合同》，将夫妻共有财产坐落于镇海区俞范地号1-17-10室号0805建筑面积为80.15平方米的房屋100%产权出售给被告陈亚萍，但至今尚未办理过户手续。原告因长期居住在杭州，对涉案房屋已经被出售的情况毫不知情，直至2018年底，被告陈亚萍要求将涉案房屋完成过户，原告才得知上述事实。原告认为，陆志伟将夫妻共有的房产私自出售给他人，该行为违反了婚姻法、物权法中的相关规定，其签订的合同应属无效，并且涉案房屋尚未过户，被告不构成善意取得。为此原告诉至法院。 被告陈亚萍辩称，1.原告以不知情且未经其同意为由主张两被告签订的《房地产买卖合同》无效没有事实依据。涉案《房地产买卖合同》签订在1998年9月，从洽谈与签订过程，原告都是知晓并参与的。《房地产买卖合同》签订后，被告陈亚萍按约支付房款，被告陆志伟也将房产证和房屋交付被告陈亚萍，被告陈亚萍从1998年起一直居住至今。合同签订至今有20年，被告陈亚萍多次催促办理过户手续，但原告与被告陆志伟一直拖着不配合办理过户手续。原告在这20年期间从未向被告陈亚萍提出对出售房屋不知情。即便原告未直接参与售房，但被告陆志伟依法享有家事代理权，原告在长达20年期间一直未提出异议，应视为是明知的。2.两被告签订的《房地产买卖合同》不存在合同无效的法定情形，原告要求确认合同无效缺乏事实与法律依据。因此涉案《房地产买卖合同》应为合法有效。故请求驳回原告的诉请。 被告陆志伟辩称，对原告的诉请无异议。对于涉案房屋的买卖，原告确实是不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了房地产买卖合同复印件1份，结婚证1份，镇海区不动产登记信息查询记录1份，被告陈亚萍对证据的真实性无异议，被告陆志伟无异议；被告陈亚萍向本院提交了房地产买卖合同2份、收条1份，房屋所有权证、国有土地使用证各1本，原告及被告陆志伟对证据的真实性无异议。本院对上述证据的真实性均予以认定。本院从（2019）浙0211民初260号案件中调取民事起诉状、民事答辩状，原、被告均无异议，本院予以认定。对有争议的证据，认定情况如下： 1.被告陈亚萍提交通话录音光盘及文字整理各3份、移动通话清单1份、微信聊天记录1份，拟证明原告对被告陆志伟出售房屋的事情是明知且同意出售的。原告对该组证据的真实性均无异议，但认为陈某与裘波的通话录音表明原告只是委托裘波办理涉案房产过户的前期手续，陈某与被告陆志伟的通话录音表明原告只知道涉案房屋是出租，不知道之前已经出售给被告陈亚萍；陈某与原告的通话录音也表明原告对涉案房屋已经出售给被告陈亚萍是不知情的；微信聊天记录反而证明原告之前对涉案房屋出售给原告是不知情的。被告陆志伟对该组证据的真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以认定。 2.被告陈亚萍申请证人陈某出庭作证，陈某到庭陈述：证人是被告陈亚萍姐姐，与原告同事赵某是同学。1998年初，证人与赵某聊天时得知原告的房子要卖掉，当时证人妹妹即本案被告陈亚萍怀孕了想买一套房子，证人就介绍给被告陈亚萍。当时被告陆志伟与原告已经从镇海炼化公司辞职去杭州了，证人就某被告陆志伟的电话，并联系了被告陆志伟商谈涉案房屋的事情，说好价格是4.5万元。证人就告诉了被告陈亚萍，被告陈亚萍同意买。后证人与被告陆志伟联系，被告陆志伟说要涨价到5万元。被告陈亚萍丈夫仇某就联系了被告陆志伟，电话是原告接的，原告不同意还价。证人后来又和被告陆志伟联系，被告陆志伟说最多到4.9万元。被告陈亚萍对证人说超过4.6万元就不要了。后来证人私下帮被告陈亚萍贴了几千元买卖就成了。原告与被告陆志伟态度都很明确，说肯定会配合过户，但以各种理由一直拖。2007年左右，证人与被告陈亚萍说加2万元给原告与被告陆志伟，但后来对方还是没来。2015年左右，证人与原告联系，原告说委托了她同学裘波跟被告陈亚萍去炼化公司办理前期手续，才能去房产中心办理过户手续，原告把被告陆志伟的身份证复印件寄给了裘波，但拖了很久。2018年底2019初时，证人又与原告联系，说不需要前期手续，可以直接办理过户了。上述涉案房屋买卖及过户都是证人在联系，原告也都是明知的。 被告陈亚萍申请证人仇某出庭作证，仇某到庭陈述：证人在1995年与被告陈亚萍结婚，2018年初与被告陈亚萍离婚。1998年左右，陈某对证人和被告陈亚萍说，原告和被告陆志伟的房子要出售，当时被告陈亚萍怀孕了，想买一套房子。所以证人和被告陈亚萍去看了房子，陈某说要4.6万元，证人就打电话还价，但原告不同意，后来经过讨价还价就4.6万元签了协议。钱是证人和被告陈亚萍出的，当场交付给被告陆志伟，房产证、土地证被告陆志伟也是当场交给证人和被告陈亚萍。涉案房屋一直都是证人和被告陈亚萍在住，因为小孩在那里读书。当时炼化公司有规定，房屋对外不能公开交易，后来放开后就可以了。陈某联系了原告和被告陆志伟好几次，但他们一直答应来又没来。 原告对上述二位证人的证言有异议，认为俩证人与被告陈亚萍有利害关系，证人陈述的涉案房屋买卖过程，原告都未出面，也未参与，说明原告对此是完全不知情的。被告陆志伟对证人证言未提出异议。 本院认为，证人陈某、仇某虽与被告陈亚萍有一定的利害关系，但结合被告陈亚萍提供的电话录音、微信聊天等证据及本案实际情况，该组证据可以作为本院认定事实的参考依据。 根据上述已经认定的证据，并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原告郑裔慧与被告陆志伟于1987年11月4日登记结婚，至今一直是夫妻关系。原告与被告陈亚萍、陆志伟及被告陈亚萍姐姐陈某原均系镇海炼化公司职工，原告与被告陆志伟于1995年离开镇海炼化公司到杭州工作。涉案房屋买卖系陈某出面介绍撮合。涉案房屋登记在被告陆志伟名下，坐落于，建筑面积80.15平方米。1998年9月28日，被告陈亚萍（乙方）与被告陆志伟（甲方）签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方同意将上述房屋的100%产权出售给乙方；房屋成交款46000元由乙方于1998年9月28日一次性付清给甲方，甲方将房屋所有权证、国有土地使用证及相关附件移交给乙方；甲方有义务为乙方将来办理上述房地产过户手续提供必要的协助；从成交款交付起至正式办理好房产过户手续前，如发生其他原因造成甲方客观上收回上述房产，或者甲方主观上欲收回上述房产，致使乙方无法居住，则甲方应无偿退回上述款项，并赔偿乙方相应的损失。同日，被告陆志伟出具收条一份，载明收到仇某（当时系被告陈亚萍丈夫）房款46000元。同时，被告陆志伟将涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证及房屋钥匙交给原告。原告居住使用涉案房屋至今。 另查明：陈亚萍于2019年1月15日向本院起诉陆志伟，要求确认陈亚萍与陆志伟于1998年9月28日签订的《房地产买卖合同》合法有效，陆志伟协助陈亚萍办理涉案房屋的过户手续。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告与被告陆志伟结婚多年，根据原告与被告陆志伟的陈述，从涉案房屋买卖至今，原告与被告陆志伟基本在一起共同生活。涉案房屋作为原告与被告陆志伟家庭的重要财产，自1998年9月28日由被告陆志伟出面卖给被告陈亚萍后，至今二十余年一直由被告陈亚萍占有使用至今，原告现在被告陈亚萍起诉要求确认《房地产买卖合同》合法有效并协助办理过户手续的情况下，起诉以对涉案房屋买卖不知情为由要求确认《房地产买卖合同》无效，其理由既不符合情理，也有违民事活动应当遵循的诚实信用原则。结合被告陈亚萍提供的通话录音、微信聊天记录、证人证言等证据，本院认定原告对涉案房屋买卖应当是知情并同意的。故原告的诉请没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下： 驳回原告郑裔慧的诉讼请求。 本案案件受理费80元,减半收取计40元，由原告郑裔慧负担(已预交)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 孙圣烔 二〇一九年三月二十八日 法官助理张帆 代书记员 章超玲