云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初1939号原告：昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社。住所地：云南省昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**奥宇嘉园****商铺。负责人：徐梅，主任。委托诉讼代理人：毛飞，女，昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社工作人员。特别授权代理。委托诉讼代理人：张涛，男，昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社工作人员。特别授权代理。被告：昆明中恒金属粉业有限公司。住所：昆明市东川区绿茂四方地。法定代表人：唐雪梅。被告：唐雪梅，女，汉族，1964年6月17日生，住昆明市盘龙区。被告：李长骏，男，汉族，1954年5月6日生，住四川省乐山市市中区。被告：童锐，男，汉族，1981年12月14日生，住昆明市盘龙区。被告：王晓辉，男，汉族，1963年9月7日生，住北京市。被告：昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司。住所：昆明市东川区铜都镇洗尾嘎村。法定代表人：涂玉波。上述六被告共同委托诉讼代理人：杜莎，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。上述六被告共同委托诉讼代理人：谢燕春，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。原告昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社（以下简称“城关信用社”）与被告昆明中恒金属粉业有限公司（以下简称“中恒公司”）、唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉、昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司（以下简称“泰隆华瑞公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2019年1月31日公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托诉讼代理人毛飞、张涛，被告中恒公司、唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉、泰隆华瑞公司的共同委托诉讼代理人谢燕春到庭参加诉讼。本案经扣除公告及管辖异议处理期间审限，现已审理终结。原告城关信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告中恒公司、唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉立即偿还借款本息合计25371010.57元（其中借款本金人民币14992220元，截至2017年9月4日的利息10378790.57元）并承担自2017年9月5日起至实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令原告对泰隆华瑞公司抵押的位于东川区（房权证号分别为**××31、01××32、01××35、01××38、01××40）房产享有优先受偿权；3、判令六被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告经中恒公司申请，于2012年8月8日与中恒公司签订《流动资金借款合同》，同日与泰隆华瑞公司签订《抵押合同》，约定由原告向中恒公司发放贷款人民币1500万元整，利率为固定利率，即月利率9.2933‰，期限自2012年8月10日起至2013年8月10日止，同时约定由泰隆华瑞公司用其位于东川区的房产（房权证号分别为**××31、01××32、01××35、01××38、01××40）的房产为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2012年8月10日，唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉出具了《法定代表人共同还款承诺书》、《股东共同还款承诺书》，自愿与中恒公司承担共同还款责任。贷款即将到期，中恒公司不能按期还款，经协商2013年7月25日，原告与中恒公司、泰隆华瑞公司签订《借款展期协议》，约定上述借款展期，展期金额1500万元整，期限自2013年8月10日至2014年8月9日，展期借款利率按照借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次，按两年期利率计收，即月利率9.4208‰，泰隆华瑞公司继续用原抵押物为展期贷款提供抵押担保。合同签订后，原告方依约履行了合同义务，被告方却未能全面履行合同义务，截止2017年9月4日，中恒公司尚欠原告借款本金人民币14992220元及利息10378790.57元。原告经多次催收无果，故诉至法院。中恒公司辩称，认可借款事实及尚欠本金，但借款与唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉无关，中恒公司共计向原告归还本息共计3180356.92元，按复利标准计算利息不予认可，对昆明炳荣商贸有限公司股权转让款222560元，经核实认可2018年9月3日用于归还昆明荣启商贸有限公司贷款。唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉辩称，借款主体是中恒公司，与个人无关，保证期间已过，个人不应承担保证责任，请求驳回对个人的诉讼请求。泰隆华瑞公司辩称，中恒公司不能偿还借款的情况下，泰隆华瑞公司才承担相关的责任，请求依法判决。原告城关信用社围绕其诉讼请求依法提交了证据，对有原件核对且四被告对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，不再赘述。被告中恒公司、唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉未提交证据。经审理，原告城关信用社诉称事实与其提交证据所反映的事实一致，本院予以确认。本院另补充确认如下事实：一、一、2012年8月8日原告与中恒公司签订《流动资金借款合同》，借款金额1500万元，借款期限12个月，借款利率为固定利率，月利率9.2933‰，在合同约定有效期间内利率不变；约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按约定的罚息利率计收复利。2012年8月10日，原告向中恒公司发放贷款1500万元。二、2012年8月8日，原告与泰隆华瑞公司签订抵押合同，约定泰隆华瑞公司所担保的主债权为原告依据与中恒公司签订的前述《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权。泰隆华瑞公司抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。原告主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权，原告实现抵押权时，可通过与泰隆华瑞公司协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，处分抵押物所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，原告应将剩余部分退还泰隆华瑞公司，原告在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从处分抵押物的价款中优先扣除。原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，泰隆华瑞公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，泰隆华瑞公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。三、2012年8月10日，被告唐雪梅向原告城关信用社出具《法定代表人共同还款承诺书》，被告李长骏、童锐、王晓辉分别向原告城关信用社出具《股东共同还款承诺书》，均载明其愿意用其个人及家庭所有收入及资产为中恒公司的涉案借款承担连带保证责任，中恒公司到期不能归还借款本息，其愿与中恒公司共同归还所欠借款本息及一切相关费用，直至贷款本息结清。四、2013年7月25日，原告与被告中恒公司、泰隆华瑞公司签订的《借款展期协议》约定，借款展期一年，展期期限为2013年8月10日至2014年8月9日，借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。被告泰隆华瑞公司愿意按与原告签订的抵押合同的约定继续对被告中恒公司在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。2013年8月9日对泰隆华瑞公司抵押房产办理了抵押登记，取得昆明市房他证东川区字第××号他项权利证书。五、2013年7月25日，被告唐雪梅向原告城关信用社出具《法定代表人共同还款承诺书》载明被告中恒公司拟向原告借款展期1500万元，期限一年，其愿意用其个人及家庭所有收入及资产为中恒公司的涉案借款承担连带保证责任，中恒公司到期不能归还借款本息，其愿与中恒公司共同归还所欠借款本息及一切相关费用，直至贷款本息结清。六、原告于2016年8月22日、2016年10月22日、2016年12月2日、2017年3月30日、2017年7月5日向借款人中恒公司以及担保人泰隆华瑞公司分别发出贷款催收通知书。七、截止2018年5月17日，被告中恒公司尚欠借款本金14977220元，欠付利息共计12955371元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案所涉《流动资金借款合同》和《借款展期协议》合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。原告已按约向被告中恒公司出借款项，借款展期到期后被告中恒公司未按约还本付息，构成违约，原告主张由被告中恒公司偿还欠付本金及利息具有事实和法律依据，本院予以支持。经查，截止2018年5月17日，被告中恒公司尚欠借款本金14977220元，欠付利息共计12955371元，逾期利息及复利分别按月利率9.2933‰再加收50%计算，被告中恒公司应向原告支付。此外，本案所涉《抵押合同》合法有效且用于抵押的房屋进行了抵押登记，抵押权已依法设立，故在被告中恒公司到期未履行前述债务的情况下，原告有权对涉案已办理抵押登记的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉分别于2012年8月10日向原告城关信用社出具的《法定代表人共同还款承诺书》和《股东共同还款承诺书》，2013年7月25日唐雪梅出具的《法定代表人共同还款承诺书》系其真实意思表示，合法有效，该承诺书虽名为“共同还款”，但从内容上“如昆明中恒金属粉业有限公司到期不能归还借款本息”、“为此笔贷款承担连带保证责任”的表述来看，被告唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉系就中恒公司的涉案借款向原告提供连带保证担保，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款关于“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。”之规定，则被告唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉就涉案借款的保证期间应为2014年8月9日起2年，故原告于2017年9月4日起诉时被告唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉的保证期间已过，本院对于原告要求被告唐雪梅、李长骏、童锐、王晓辉承担共同还款责任的诉讼请求不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明中恒金属粉业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社借款本金14977220元；并支付截止2018年5月17日的利息共计12955371元，以及以借款14977220元为基数计算自2018年5月18日起至实际还清款项之日止的逾期利息及复利（分别按月利率9.2933‰再加收50%计算，按季结息）。二、若被告昆明中恒金属粉业有限公司未按本判决第一项足额履行付款义务，则原告昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社有权就被告昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司抵押的坐落于东川区，昆明市房他证东川区字第××号他项权利证明书项下的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。三、驳回原告昆明市东川区农村信用合作联社城关信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币168655元，由被告昆明中恒金属粉业有限公司、昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  钱晓燕人民陪审员  翁世栋人民陪审员  周 惠二〇一九年三月十九日书 记 员  李昱蓉