湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1126民初232号原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司。（以下简称宁远农商行）法定代表人：尹青春，该行董事长。委托诉讼代理人胡海波，男，1978年4月16日出生，汉族，湖南省宁远县人，职工。被告毛茂斌，男，1966年7月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告李小平，女，1964年7月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉被告毛茂斌、李小平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月1日依法公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人胡海波到庭参加诉讼，被告毛茂斌、李小平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宁远农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除与被告的借款合同关系，依法判令被告偿还我行借款本金220万元，计算至实际还款日的利息和罚息；2、要求对被告用作贷款抵押担保的房屋以及土地拍卖价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等由被告承担。事实和理由：1、被告毛茂斌以酒店装修缺少资金为由向我行申请借款，并用其名下位于宁远县唐家山东溪市场的房屋以及土地作为担保抵押，我行于2018年1月23日向其发放一笔贷款，贷款本金170万元（壹佰柒拾万元整），贷款利率为8.3125‰，贷款到期日2021年1月23日。2、被告毛茂斌以经商缺少资金为由向我行申请商快贷便民卡贷款，我行于2018年1月23日向其发放一笔贷款，贷款本金50万元（伍拾万元整），贷款利率为8.3375‰，贷款到期日2019年1月23日。以上两笔贷款从2018年1月23日起到至今未再偿还贷款利息。由于被告经营状况欠佳，预计2笔贷款到期后，被告不能按合同约定履行偿还贷款本息的义务。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请法院依法判决。原告为了支持自己的诉讼请求，在举证期限内向本院提供了下列证据。借据，拟证明被告向原告借款的事实。最高额借款合同，拟证明原被告双方存在借贷关系。最高额抵押合同，拟证明被告为申请贷款提供不动产抵押担保的事实。房屋产权证、土地使用权证、不动产登记证明，拟证明被告将其名下的房地产为贷款提供抵押担保并办理抵押登记。身份证明、结婚证明，拟证明借款人、担保人的身份以及婚姻关系的事实。被告毛茂斌、李小平经传票传唤未到庭，且未向本院提供书面答辩状和证据。被告毛茂斌、李小平未到庭质证，视为放弃质证权利。对原告提交的借据、最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、不动产登记证明、身份证明、结婚证明等证据，本院审核后，认定原告提供的证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：被告毛茂斌以酒店装修缺少资金为由向宁远农商行申请借款170万元，并用其名下位于宁远县唐家山东溪市场的房屋以及土地作为担保（房产证号：永房权证宁房字第00**41**，土地证号：湘国用（2007）0007003**），办理了抵押登记手续，登记号为:湘（2018）宁远县不动产证明第0000012号。宁远农商行于2018年1月23日向被告毛茂斌的账号810140500********发放一笔贷款，贷款本金170万元，贷款利率为8.3125‰，贷款到期日2021年1月23日。被告毛茂斌以经商缺少资金为由向宁远农商行申请商快贷便民卡贷款，宁远农商行于2018年1月23日向毛茂斌发放一笔贷款，贷款本金50万元，贷款利率为8.3375‰，贷款到期日为2019年1月23日。以上两笔贷款从2018年1月23日起至今被告未偿还贷款利息。由于被告经营状况欠佳，贷款本金50万元已到期，被告毛茂斌未偿还本息，预计170万元贷款到期后，被告亦不能按照合同约定履行偿还贷款本息的义务。为了维护合法权益，原告向法院起诉。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告毛茂斌向原告分别借款人民币170万元、50万元并签订借款合同，双方对借款期限、用款方式、借款利率等进行了约定，形成了金融借款合同关系，该合同不违反法律法规的强制性规定，双方借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告毛茂斌未能按照合同约定偿还借款利息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即偿还借款本金人民币170万元、50万元的本金及支付利息，故对原告要求解除借款合同关系，判令被告偿还原告借款本金220万元及计算至实际还款日的借款利息的诉讼请求，本院予以支持；该笔借款是在被告毛茂斌与李小平婚姻存续期间所借，因此该笔借款应当按夫妻共同债务处理，由被告毛茂斌与李小平共同承担偿还借款义务；被告毛茂斌用作抵押的房产已办理房产抵押登记手续，并且被告毛茂斌在最高额抵押合同中签字确认，故对原告要求对被告毛茂斌用作贷款抵押担保的其名下位于宁远县唐家山东溪市场的房屋以及土地（房产证号：永房房权证宁房字第00**41**土土地证号：湘国用（2007)0007003**拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。另在审理过程中原告宁远农商行自愿放弃罚息，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司于2018年1月23日与被告毛茂斌签订的借款170万元的借款合同，由被告毛茂斌、李小平在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金170万元及利息（利息按月利率8.3125‰计算，从2018年1月23日起计算至清偿之日止）；由被告毛茂斌、李小平在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（利息按月利率8.3375‰计算，从2018年1月23日起计算至清偿之日止）；三、如被告毛茂斌、李小平没有在上述规定时间内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金及利息，原告有权对被告位于宁远县唐家山东溪市场的房屋以及土地（房产证号：永房权房权证宁房字第00**41**地证号：湘国用（2007）000700337号）申请拍卖、变卖，所得价款在170万元债权范围内优先受偿；四、驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24400元，减半收取12200元，由被告毛茂斌、李小平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  王军二〇一九年三月五日法官助理李环书记员肖曦附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。