广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初2512号原告：黎勇奇，男，汉族，1994年8月24日出生，住云浮市云城区。委托诉讼代理人：黎汉辉。被告：云浮市臻汇园房地产有限公司。住所地：云浮市云城区西花岗本开发区内办公大楼。经营者：林伟杰。原告黎勇奇诉被告云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称“臻汇园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2019年1月23日公开开庭进行了审理，原告黎勇奇的委托诉讼代理人黎汉辉到庭参加诉讼，被告臻汇园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎勇奇向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付逾期交房违约金给原告（违约金从2016年6月30日约定商品房交付之日）开始计算至该房产竣工备案后，被告实际向原告交付房屋之日止，以购房款692911元为基数，按日向原告支付万分之一的违约金，暂计算至起诉日2018年12月6日期间的违约金为60629.62元；2．本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月7日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于广东省云浮市云城区，购房款总金额为692911元。该合同还就商品房面积、价格、交付期限、违约责任等事宜进行了约定，详细条款内容见《广东省商品房买卖合同》。合同签订后，原告如约支付购房款692911元给被告。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…3、该商品房经分期综合验收合格”。另，《商品房买卖合同》第十二条的约定：1、“逾期超过90日的，自本合同第十一条规定的最后交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付全部房款万分之一的违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行”。但时至今日，被告仍未将综合验收合格的涉案房屋交付给原告。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。因此，依该规定，被告应当承担违约责任。具体违约金计算如下（从2016年7月1日开始计算至房屋竣工备案止，以购房款692911元为基数，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，暂计算至起诉日2018年12月6日的违约金为60629.62元（692911元×0.01%/天×875天）。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2、商品房买卖合同、按揭合同、购房发票，证明原告向被告购买了房屋，并已支付完购房款。被告臻汇园公司无答辩，亦无提供证据到庭。经审理查明：2015年4月7日，原告（买受人）黎勇奇与被告臻汇园公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2015040598），该合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得坐落于云浮市云城区地块的建设用地使用权，取得《土地使用权证书》。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房项目核准名称为绿屏湖畔。第三条：买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：绿屏湖畔xx幢xx层xx房。……该商品房预测建筑面积共141.99平方米，其中套内建筑面积117.89平方米。第六条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4880元，总金额人民币692911元整。第七条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、贷款方式付款：买受人应于2015年4月7日前支付首期房款人民币212911元，占全部房价款的30%；余款480000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。第九条：商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条：商品房相关设施设备交付条件。供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网链接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；供电纳入城市供电网络并正式供电…。第十一条：交付时间和手续。(一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。(二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理…。第十二条：逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按本合同第十一条约定的时间将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期在90日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中（逾期付款责任）的比率）。(2)逾期超过90日(该期限应当与本条第（1)项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.35%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率）的违约金。第二十九条：本合同自双方签字和盖章之日起生效。该合同还对逾期付款违约责任、交接、产权登记等双方的权利、义务作了详细约定。同日，原、被告签订《附件十一补充协议》，第13条：本补充协议份数与《商品房买卖合同》数量相同，各份均具有同等的法律效力，自买卖双方签名、盖章、按指模后生效。原、被告分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。合同签订后，被告臻汇园公司于2015年4月7日出具发票给原告，表明收到原告黎勇奇支付的首期购房款212911元。原告于2015年8月20日向中国建设银行股份有限公司云浮市分行申请按揭贷款480000元，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，之后中国建设银行股份有限公司云浮市分行于2015年9月24日将剩余房款480000元划入被告臻汇园公司账户。原告的购房款已支付完毕。但被告至今未按合同约定将房屋交付给原告使用，经过原告催促，被告仍然未能交付，原告遂起诉至法院，要求解决。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告于2015年4月7日与被告臻汇园公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其相关附件、补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人……本案证据未见被告书面通知原告交付房屋。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。按照《商品房买卖合同》第十一条约定，被告应当在2016年6月30日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋交付给原告使用，但被告至今仍未将房屋交付给原告使用，也未提供任何证据证明涉案商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件等符合合同约定的交付条件。现原告主张逾期交楼违约金计算至该房产竣工备案后被告实际交付涉案商品房之日止，合理合法，应予支持。综上所述，被告应从2016年7月1日起至该房产竣工备案后，实际交付涉案商品房之日止按日向原告支付已交房价款692911元的万分之一的违约金。被告臻汇园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告云浮市臻汇园房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（违约金计算方式：从2016年7月1日起至该房产竣工备案后，实际交付涉案房屋之日止按日支付总房价款692911元的万分之一）给原告黎勇奇。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1316元，适用简易程序审理，减半收取658元（原告黎勇奇已预交），由被告云浮市臻汇园房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴桂桃二〇一九年三月二日书记员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。