重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初453号原告：重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道中兴路**，统一社会信用代码91500224676131764B。负责人：张洪太，职务行长。委托诉讼代理人：丁云廿，男，1972年10月28日出生，该单位工作人员。被告：重庆市铜梁区顺宏农业开发有限责任公司，住，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处中兴东路**，91500224597953620N/div>法定代表人：王勇，执行董事。被告：王勇，男，1985年9月14日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：陈薛屹，女，1986年11月5日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：王勇（陈薛屹的丈夫），男，1985年9月14日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：李万，男，1964年10月27日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：王永红，女，1965年8月1日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行(以下简称“农商行铜梁支行”)与被告重庆市铜梁区顺宏农业开发有限责任公司（以下简称“顺宏公司”）、王勇、陈薛屹、李万、王永红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序并于2019年3月8日公开开庭进行了审理。原告农商行铜梁支行的委托诉讼代理人丁云廿，被告顺宏公司的法定代表人兼陈薛屹的委托诉讼代理人王勇、被告王永红到庭参加了诉讼。被告李万经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商行铜梁支行向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告顺宏公司立即归还贷款本金500万元及欠息（截止2019年1月7日欠利息103,127.72元，从2019年1月8日起至还清之日止按中国人民银行同期同档次基准利率上浮60%的基础上再上浮50%计算逾期利息及复利）；2、原告对抵押物（证号为209房地证2006字第01XXX号房产）变现价款具有优先受偿权；3、判决被告王勇、陈薛屹对前述债务本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月28日，原告向借款人提供流动资金贷款250万元，约定到期日为2019年6月26日。2018年7月4日，原告再次向借款人提供流动资金250万元，约定到期日为2019年7月1日。上述两笔借款以被告李万、王永红的房产（房产证号209房地证2006字第01XXX号）抵押。另外，被告王勇、陈薛屹提供连带责任担保。现上述两笔贷款均从2018年10月开始欠息。为了维护自身合法权益，特诉请法院请求判决如诉讼请求。顺宏公司、王勇、陈薛屹共同辩称，借款属实，愿意偿还借款，现正在筹款。2018年10月开始逾期属实。王永红辩称，不同意拍卖房屋，希望银行和王勇协商处理。李万未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月17日，农商行铜梁支行（甲方，抵押权人）与王永红、李万（乙方，抵押人）签订了《最高额抵押合同》。合同主要约定：为了确保甲方与顺宏公司在本合同约定的期间及最高限额内签订的一系列具体业务合同得以确实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保。乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2015年7月17日到2018年7月16日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额人民币捌佰捌拾柒万壹仟玖佰元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押房产为李万、王永红所有的位于原铜梁县XX镇XX街X号附X-X（房产证号：**地证2006字第**）商业用房，建筑面积537.69平方米。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。2015年7月20日，农商行铜梁支行与王永红、李万在原重庆市铜梁县国土房管局办理了抵押登记，农商行取得了抵押权证书，编号209房地证（押）2015字第06XXX号。2018年6月27日，农商行铜梁支行（甲方、债权人）与王勇、陈薛屹签订了《最高额保证合同》。合同主要约定：为了确保甲方与顺宏公司在本合同约定的期间及最高限额内签订的一系列具体业务合同得以确实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额保证担保。乙方同意为甲方与顺宏公司在2018年6月27日到2020年1月18日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保。最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金人民币伍佰万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若主合同债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的主合同债务提前到期之日起二年。2018年6月28日，农商行铜梁支行（甲方、贷款人）与顺宏公司（乙方、借款人）签订了《流动资金贷款合同》。合同主要约定：若本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款期限壹年即2018年6月27日起至2019年6月26日止。贷款利率为在基准利率水平上上浮60%。在贷款期限内，该利率保持不变。还款方式为按期结息、到期还本法即乙方按月给付利息，本金和最后一期利息到期后一次性偿还。结息日为每月的20日。违约责任：乙方未按期归还贷款本息，甲方有权自行决定停止本合同项下贷款的发放和支付，有权提前收回本合同项下已发放的部分或全部贷款本息。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。2018年6月28日，农商行铜梁支行向顺宏公司发放贷款250万元，并出具借款借据一张。借款借据载明，借款金额250万元，借款日期2018年6月28日，到期日期2019年6月26日，年利率6.96%。2018年7月4日，农商行铜梁支行（甲方、贷款人）与顺宏公司（乙方、借款人）签订了《流动资金贷款合同》。合同主要约定：若本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款期限壹年即2018年7月2日起至2019年7月1日止。贷款利率为在基准利率水平上上浮60%。在贷款期限内，该利率保持不变。还款方式为按期结息、到期还本法即乙方按月给付利息，本金和最后一期利息到期后一次性偿还。结息日为每月的20日。违约责任：乙方未按期归还贷款本息，甲方有权自行决定停止本合同项下贷款的发放和支付，有权提前收回本合同项下已发放的部分或全部贷款本息。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。2018年7月4日，农商行铜梁支行向顺宏公司发放贷款250万元，并出具借款借据一张。借款借据载明，借款金额250万元，借款日期2018年7月4日，到期日期2019年7月1日，年利率6.96%。2018年7月16日，农商行铜梁支行（甲方，抵押权人）再次与王永红、李万（乙方，抵押人）签订了《最高额抵押合同》。合同主要约定：为了确保甲方与顺宏公司在本合同约定的期间及最高限额内签订的一系列具体业务合同得以确实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保。乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2018年7月16日到2021年7月15日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额人民币捌佰捌拾柒万壹仟玖佰元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押房产为李万、王永红所有的位于原铜梁县XX镇XX街XX号附X-X（房产证号：209房地：**地证2006字第**建筑面积537.69平方米。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。同日，农商行铜梁支行与王永红、李万在重庆市铜梁区国土房管局办理了变更抵押登记，抵押期限变更为2021年7月15日。农商行取得了渝（2018）铜梁区不动产证明第000647XXX号不动产登记证明。贷款发放后，顺宏公司支付了部分利息。2018年10月起，顺宏公司未偿还贷款利息也未偿还贷款本金。截止2019年1月7日，2018年6月28日的贷款尚欠贷款本金250万元，利息51,563.86元（含罚息和复利），2018年7月4日的贷款尚欠贷款本金250万元，利息51,563.86元（含罚息和复利）。2019年1月18日，农商行铜梁支行起诉来院。上述事实有原、被告的陈述、身份证复印件、流动资金贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、信贷系统查询单、营业执照、房产证复印件、抵押权证书、不动产登记证明等证据在案佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，农商行铜梁支行与顺宏公司签订的《流动资金贷款合同》，与王勇、陈薛屹《最高额保证合同》，与李万、王永红签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。王勇作为顺宏公司的法定代表人及本案的保证人对尚欠贷款本金500万元无异议，本院予以确认。农商行铜梁支行提交的信贷系统查询记录载明截止2019年1月7日两笔贷款均欠息51,563.86元，王勇也未提交证据证明其已偿还了利息的相关证据，故本院予以采信。另外，因顺宏公司从2018年10月起未按约定时间支付利息，故农商行铜梁支行有权宣布贷款提前到期。据此，农商行铜梁支行请求顺宏公司偿还截止2019年1月7日的贷款本金500万元及利息103,127.72元的主张，本院予以支持。关于农商行铜梁支行请求顺宏公司支付从2019年1月8日起至还清之日止按中国人民银行同期同档次基准利率上浮60%的基础上再上浮50%计算逾期利息及复利的主张，因本案中两笔贷款的执行利率均为年利率6.96%，故本院支持从2019年1月8日起至还清之日止按年利率6.96%再上浮50%计付逾期利息。关于复利的问题，因合同中仅约定对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，其并未明确约定以逾期利息为基数计收复利，故本院对其复利的请求，本院不予支持。关于优先受偿的问题。王永红、李万用其所有的位于原铜梁县XX镇XX街XX号附X-X商业用房（房产证号：209房地证2006字：**地证2006字第**理了抵押登记，农商行铜梁支行请求对该抵押物变现的价款享有优先受偿权的主张，本院依法支持农商行铜梁支行对该抵押物变卖、拍卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿（且以最高额金额8,871,900元为限）。关于王勇、陈薛屹承担连带清偿责任的问题。因王勇、陈薛屹与农商行铜梁支行签订了《最高额保证合同》，合同约定了担保方式及担保范围，故农商行铜梁支行请求王勇、陈薛屹在上述顺宏公司承担的还款责任范围内承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、重庆市铜梁区顺宏农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行贷款本金500万元和截止2019年1月7日的利息（含罚息和复利）103,127.72元，并从2019年1月8日起至还清之日止按年利率6.96%再上浮50%计付逾期利息；二、王勇、陈薛屹在本判决第一项确定的金额范围内承担连带清偿责任；三、重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行对李万、王永红所有的位于原铜梁县XX镇XX街XX号附X-X商业用房（房产证号：209房地证2006字第01XXX：**地证2006字第**的金额范围内优先受偿（且以最高额金额8,871,900元为限）；四、驳回重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,800元，减半收取23,400元，由重庆市铜梁区顺宏农业开发有限责任公司、王勇、陈薛屹、李万、王永红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李明星二〇一九年三月二十五日书记员  雷 宇