湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1081民初115号原告：陈旭鸣，男，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被告：资兴粤华房地产开发有限公司，住所地湖南省资兴市东江街道办事处竹园路东江鸿都商业城****。法定代表人：刘建华，该公司董事长。被告：刘建华，男，汉族，住湖南省资兴市。原告陈旭鸣与被告资兴粤华房地产开发有限公司（以下简称粤华地产）、被告刘建华租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈旭鸣到庭参加诉讼，被告粤华地产、被告刘建华经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈旭鸣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付东江鸿都商业城4栋107号商铺自2018年4月4日起至商铺移交之日的商铺占有使用费（截止起诉之日，暂计算为52783.89元）；2.判令被告按每日万分之三的标准，支付2017年第四季度、2018年第一季度、2018年4月1日至3日租金34863.84元自2018年4月4日起至支付之日止的逾期支付损失（截止起诉之日，暂计算为2949.48元）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月26日,原、被告签订《商铺买卖合同》及《带租约销售协议书》,原告购买了东江鸿都商业城4栋1层第107号商铺,计价面积约为63.1㎡,购买价格为98万元,并约定甲方租期为15年,自甲方收齐乙方购商铺款后起租,第1-3年季度租金为17150元,每3年递增7%,甲方须在每季度首月10日前支付季度租金。如甲方未能按协议规定时间向乙方支付租金超过10天,每逾期一天,按到期应付租金的万分之三计违约金。合同还约定了其他事项。因被告拖欠2017年第四季度、2018年第一季度租金，原告陈旭鸣于2018年4月3日通知被告合同终止，并于2018年4月4日诉至资兴市人民法院。后经资兴市人民法院（2018）湘1081民初424号判决书和郴州市中级人民法院（2018）湘10民终2616号判决书判决，原告陈旭鸣与被告粤华地产签订的《带租约销售协议书》自2018年4月3日起终止。原告陈旭鸣自2018年4月3日通知被告合同终止后，曾不断催促被告移交商铺，被告粤华地产均不予理会，导致原告陈旭鸣既收不到商铺、又收不到租金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告陈旭鸣要求根据《带租约销售协议书》约定的租金标准，支付2018年4月4日至商铺移交之日的商铺占有使用费并承担损失。另2017年第四季度、2018年第一季度、2018年4月1日至3日租金自2018年4月4日起至支付之日止的逾期支付损失也应当支付。根据双方签订的《带租约销售协议书》，被告刘建华应当承担连带偿还债务的责任。综上，原告陈旭鸣诉至法院，请求依法判决。被告粤华地产没有答辩，亦未向本院提交证据。被告刘建华没有答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告陈旭鸣提交的证据可以证实其证明方向，本院予以认定。2016年1月26日,原告陈旭鸣(乙方)与被告粤华地产(甲方)签订《商铺买卖合同》及《带租约销售协议书》，原告陈旭鸣将购买的东江鸿都商业城4栋1层第107号商铺出租给被告粤华地产，第1至3年的季度租金为17150元,每3年递增7%,甲方须在每季度首月10日前支付季度租金。如甲方未能按协议规定时间向乙方支付租金超过10天,每逾期1天,按到期应付租金的万分之三计违约金。如甲方因公司破产、重组或者解散等原因无法继续履行合同或支付违约金,则由其法定代表人刘建华继续履行合同或者支付违约金。合同还约定了其他事项。2018年4月4日，因被告粤华地产没有向原告陈旭鸣按期交纳租金，原告陈旭鸣诉至本院要求被告粤华地产支付2018年4月4日之前欠付的租金，并要求终止原告陈旭鸣与被告粤华地产签订的《带租约销售协议书》等等。本院审理后作出（2018）湘1081民初424号民事判决，判决原告陈旭鸣与被告粤华地产签订的《带租约销售协议书》自2018年4月3日起终止。判决后，原告陈旭鸣上诉至郴州市中级人民法院，该院于2018年12月13作出（2018）湘10民终2616号民事判决，维持了本院的一审判决。2019年1月，涉案商铺已满足移交条件。因被告粤华地产没有支付合同解除后的商铺占用费，原告陈旭鸣遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告陈旭鸣与被告粤华地产签订的《带租约销售协议书》自2018年4月3日起终止，被告粤华地产应当将涉案商铺移交给原告陈旭鸣并支付占用期间的使用费。因涉案商铺在第一次诉讼时没有砌墙隔断，被告粤华地产向原告陈旭鸣移交时原告拒绝接收。郴州市中级人民法院于2018年12月13日作出（2018）湘10民终2616号民事判决后，案外人于2019年1月将涉案商铺的隔断墙砌好，故涉案商铺在2019年1月才满足移交条件。被告粤华地产没有向本院提交证据证明涉案商铺移交的具体时间，原告陈旭鸣认可2019年1月31日接收商铺，并主张将涉案商铺占有使用费计算到2019年1月31日，本院予以支持。原告陈旭鸣与被告粤华地产并未就合同解除后如何支付占有期间的使用费进行约定，故原告陈旭鸣要求参照双方的租金标准支付占有使用费的诉讼请求予以支持。因此，被告粤华地产应当支付的占有使用费数额为56595元（17150÷3×9+17150÷90×27）。被告粤华地产没有向本院提交证据证明拖欠原告陈旭鸣2017年第四季度、2018年第一季度和2018年4月1日至3的租金已经支付，且原告陈旭鸣起诉这段时间的租金时仅主张了截止2018年4月4日的逾期损失，故原告陈旭鸣可以要求被告粤华地产按年利率4.75%的标准，支付2018年4月5日至租金付清之日逾期损失。关于被告刘建华是否需要共同支付的问题，因涉案合同系原告陈旭鸣与被告粤华地产签订，且合同约定被告刘建华需要承担相关责任的条件并未成就，故原告陈旭鸣对被告刘建华提出的诉讼请求没有法律依据，也不符合合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告资兴粤华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈旭鸣2018年4月4日至2019年1月31日期间占有东江鸿都商业城4栋1层第107号商铺的使用费56595元；二、被告资兴粤华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈旭鸣东江鸿都商业城4栋1层第107号商铺2017年第四季度、2018年第一季度和2018年4月1日至3日租金的逾期支付损失（逾期损失以实际拖欠租金数额为基数按年利率4.75%的标准计算，从2018年4月5日开始计算至租金付清之日）；三、驳回原告陈旭鸣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1193元，减半收取596.5元，由被告资兴粤华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  唐鸿二〇一九年三月二十九日书记员  李珍附本判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。