湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0802民初3889号原告：王金伯，男，1968年9月10日出生，白族，住湖南省桑植县。原告：明桂玉，女，1968年2月14日出生，白族，住湖南省桑植县。被告：张家界晟昊商业经营管理有限公司，统一社会信用代码91430800572209694M，住所地张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会紫荆园小区**。法定代表人：代照平，总经理。原告王金伯、明桂玉与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司（以下简称晟昊商管公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日受理。由于被告晟昊商管公司下落不明，本院已依法公告送达相关法律文书。本院依法适用普通程序，于2019年3月11日公开开庭进行了审理，原告王金伯、明桂玉到庭参加诉讼，被告晟昊商管公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金伯、明桂玉向本院提出诉讼请求：1、责令被告依《商铺委托经营管理协议》向原告支付租金（即房屋管理收益）32000元，并自2018月1月1日起按日向原告支付违约金16.3元×365天=5949.5元（按365天计算）；2、责令被告今后每年按合同规定日期支付原告房屋租金；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月20日，晟昊商管公司与原告签订《张家界市商品房预售合同》，将其在建的B1栋1层148号商铺房预售给原告，并收取原告全部购房款及各项办证费用630968元，同时以其子公司即被告晟昊商管公司的名义与原告签订《商铺委托经营管理协议》，要求原告将所购房屋委托给被告公司经营管理，双方在协议中约定：1、原告要求被告经营管理的房屋坐落在张家界晟昊商业城B1栋1层148号的房地产。该房屋的建筑面积为40.67平方米；2、委托期限：自2018年1月1日至2023年12月31日；3、在委托管理的前三年产生的管理收益，原告同意作为被告的管理费用，被告不得向原告主张管理费用，原告不得向被告主张管理收益。4、在委托管理期间的第四年起至第十年止所产生的收益分配，原、被告双方同意，由被告在2018年1月1日支付16000元人民币，2018年6月1日支付16000元，……，2023年6月1日支付17640元，其他收益归被告所有。被告应按以上约定日期按时在每年收益中应支付给原告的约定部分汇至原告指定的开户银行；5、被告逾期支付原告租金超过15天的，每超过一日，则应按照应付租金的万分之五向原告支付违约金；6、双方在签署协议同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按照合同规定严格执行。2014年6月18日，晟昊商管公司与被告公司联合通知原告签订《业主房屋移交验收记录表》，意味着将标的房屋将付给原告，并同时委托被告公司经营管理。2017年按协议约定被告公司应支付首次租金，可被告逾期很长时间仍未按约定向人民法院提起诉讼。2017年10月12日贵院判决被告晟昊商管公司经营管理有限公司支付原告2017年度房屋委托管理经营收益44563.86元并支付违约金至付清之日止。被告不服该判决上诉至张家界市中级人民法院。2017年12月15日张家界市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决。2018年9月通过张家界市永定区法院执行局对被告的强制执行才将2017年的租金44563.86元支付原告。按照约定2018年1月1日被告应支付原告1年租金32000元，从2018年1月1日起按，按每月2666.67元标准，至付清租金之日止。时至今日，距离约定的日期已过去10个多月，被告仍未支付2018年的租金给原告。因此，被告再次构成了严格违约。原告为维护自己的合法权益，不得不依法再次向人民法院提起诉讼，清法院以事实为根据，以法律为准绳作出公正判决。被告晟昊商管公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告王金伯、明桂玉为支持其诉讼请求所主张的事实，向本院提交了以下证据：1、张家界市商品房预售合同复印件一份，证明两原告于2014年2月20日与张家界晟昊置业有限公司签订《张家界市商品房预售合同》，原告购买张家界国际旅游商业城B1幢1层148号房，面积为40.67平方米，价格为630968元。2、收据复印件5张，证明两原告已经将房款630968元付清。3、业主房屋移交验收记录表复印件一份，证明张家界晟昊置业有限公司于2014年6月18日将B1幢1层148号房交付给两原告。4、商铺委托经营管理协议复印件一份，证明原被告双方于2015年9月11日签订了《商铺委托经营管理协议》，原告委托被告将该商铺经营管理，被告应在2018年1月1日支付原告收益金16000元；2018年6月1日支付收益金16000元。协议11条11-3约定逾期支付经营管理收益超过15天，每超过一日，则应按照应付租金的万分之五支付违约金。5、永定区（2017）湘0802民初2587号民事判决书及（2017）湘08民终603号民事判决书复印件各一份，证明原告于2017年向本院起诉被告支付2017年度房屋委托管理经营收益（租金）及违约金，本院判决后被告提起上诉，中院维持原判的事实。本院对原告王金伯、明桂玉提供的上述证据将结合本案基本事实综合予以认定。查明的案件事实根据当事人的诉辩主张和举证、质证、认证情况，本院可以确认如下案件法律事实：1.2014年2月20日，原告王金伯、明桂玉与张家界晟昊置业有限公司签订《商品房预售合同》，双方成交位于张家界国际旅游商业城B1栋148号商铺，建筑面积40.67㎡，成交单价每平方米15514.33元，总房款630968元。该房款原告王金伯、明桂玉已全部付清。2.2014年4月1日，原告王金伯、明桂玉与被告晟昊商管公司签订《商铺委托经营管理协议》。委托期限自2014年1月1日至2017年12月31日止。该合同履行期已届满。3.2017年8月8日，原告王金伯、明桂玉对被告晟昊商管公司以房屋租赁合同纠纷提起诉讼。2017年9月29日，本院作出（2017）湘0802民初2587号民事判决书。被告晟昊商管公司不服，向张家界市中级人民法院提出上诉。2017年12月15日，张家界市中级人民法院作出（2017）湘0802民终603号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该起诉讼的履行义务已在本院执行终结。4.2015年9月11日，原告王金伯、明桂玉又与被告晟昊商管公司签订《商铺委托经营管理协议》。委托期限：自2018年1月1日至2023年12月31日。该协议明确约定：2018年1月1日应付收益分配1.6万元；2018年6月1日应付收益分配1.6万元。但被告晟昊商管公司没有在约定的时间支付该商铺收益分配（租金）3.2万元。该协议第十一条第三款明确约定：逾期支付收益分配超过15天的，每超过一日，则应按照应付租金的万分之五支付违约金。5.原告王金伯、明桂玉多次找被告晟昊商管公司催讨租金无果而引发本案诉讼。判决的理由和结果本院认为，原告王金伯、明桂玉与被告晟昊商管公司签订的《商铺委托经营管理协议》，是双方的真实表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应属法律保护。在本案中，其协议的名称虽为委托协议，但从基础事实进行审查，该协议符合房屋租赁合同的法律特征。故本案应按房屋租赁合同法律关系进行调整处理。被告晟昊商管公司的违约行为十分明显，故原告王金伯、明桂玉的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张家界晟昊商业经营管理有限公司支付原告王金伯、明桂玉2018年1月1日至2018年12月31日涉案商铺房屋租金32000万元；支付2018年1月1日至2018年11月13日的逾期支付房屋租金的违约金5167.10元（32000元×0.5‰×317天）。限本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费730元，公告送达费560元，共计1290元。由被告张家界晟昊商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长 向         宏人民陪审员 田晓娟人民陪审员陈红星二〇一九年三月十一日法官助理汤琴书记员刘晶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条：【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。