湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初3827号原告：孝感住房公积金管理中心。住所地：孝感市北京路**，统一社会信用代码：12420900421012202R。法定代表人：冯圣明，该中心主任。委托诉讼代理人：周学利，该中心员工。委托诉讼代理人：杨晓林，湖北孝法律师事务所律师。被告：简红梅，女，1969年2月9日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。被告：孙斌，男，1966年5月13日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。被告：陈香兰，女，1943年10月12日生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。原告孝感住房公积金管理中心与被告简红梅、孙斌、陈香兰借款合同纠纷一案，本院2018年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月1日公开开庭进行了审理。原告孝感住房公积金管理中心的委托诉讼代理人周学利、杨晓林到庭参加了诉讼。被告简红梅、孙斌、陈香兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告委托中国工商银行股份有限公司孝感城东支行同被告简红梅签订的《商业银行住房公积金贷款委托借款合同》；2、判令被告简红梅和被告孙斌立即偿还借款本金96539.01元、利息8982.64元、罚息2117.01元（利息、罚息计算至人民法院生效法律文书确定的《住房委托借款合同》解除之日止，暂计算至2018年9月10日）；3、判令被告陈香兰对上述第2项承担抵押担保责任，原告对抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由三被告承担。事实与理由：被告简红梅和被告孙斌系夫妻关系，于2009年1月14日以购买住房资金困难为由，向原告申请住房公积金贷款。原告审查后，于2009年2月12日委托中国工商银行股份有限公司孝感城东支行同被告简红梅签订《商业银行住房公积金贷款委托借款合同》，约定贷款金额为150000元，利率为年息3.87%，随国家规定实行浮动，逾期按中国人民银行规定计收罚息，贷款期限自2009年2月12日至2024年2月12日止，贷款本息以按月等额本息还款（利息优先还款）方式偿还。被告违约，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，合同并约定其他权利和义务内容。被告陈香兰提供房产为被告简红梅的借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行，被告无视合同约定，未履行按期偿还借款本息的义务。据此，为维护孝感市职工住房公积金资金的安全，原告具状起诉，请求人民法院依法判决，准如所请。原告孝感住房公积金管理中心围绕诉讼请求依法提交了八份证据，经本院审查，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告简红梅、孙斌、陈香兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交答辩状和证据，应视其为放弃相应的民事权利，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2008年9月2日被告简红梅购买位于孝感市××路“公元奥林星城”B幢3单元3层305号，面积为144.81平方米的房屋一套，因购房资金需求，被告简红梅于2009年1月14日向原告孝感住房公积金管理中心申请150000元个人住房公积金贷款，被告孙斌作为配偶在原告提交《个人住房公积金贷款申请审批表》签字认可，并出具《共同还款承诺书》，承诺其作为被告简红梅的共同还款人，愿意以自己的收入与被告简红梅共同履行偿还借款本息的责任和义务。经原告孝感住房公积金管理中心审批后，同意被告贷款150000元，借款期限15年。2009年1月20日被告简红梅、陈香兰与原告又签订了一份《房地产抵押合同》，约定被告陈香兰将其所有的位于孝感市××号，建筑面积97.24平方米的房屋（房屋所有权证号：00008423）为被告简红梅的借款提供抵押担保，并办理了权利人为孝感住房公积金管理中心的《房屋他项权证》。2009年2月12日，中国工商银行股份有限公司孝感城东支行依据和原告孝感住房公积金管理中心签订的《住房委托贷款协议书》与被告简红梅签订了《商业银行住房公积金贷款委托借款合同》，合同约定借款本金150000元，借款期限为15年，自2009年2月12日至2024年2月12日止，借款利率为年息3.87%，随国家规定实行浮动，逾期按中国人民银行规定计收罚息，还款方式为按月等额本息还款，如连续3-6个月未偿还贷款本息和相关费用，可通过司法程序提前收回贷款本息。同日，中国工商银行股份有限公司孝感城东支行向被告简红梅银行账户发放贷款150000元，并由被告简红梅出具借款借据。借款后，被告简红梅仅按约定偿还了部分借款，截止2018年9月10日仍下欠借款本金96539.01元、利息8982.64元、罚息2117.01元至今未按合同约定偿还，且累计已超过六个月未按月等额本息还款，经原告多次索要未果后，原告诉至法院。本院认为，被告简红梅、孙斌向原告孝感住房公积金管理中心提交的《个人住房公积金贷款申请审批表》、《共同还款承诺书》以及原告委托中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告简红梅签订的《商业银行住房公积金贷款委托借款合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告孝感住房公积金管理中心按约定出借150000元借款后，被告简红梅、孙斌未按照合同约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任，故原告要求解除其委托中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告简红梅签订的《商业银行住房公积金贷款委托借款合同》的诉讼请求，依法予以支持。对于原告要求被告简红梅、孙斌立即偿还借款本金96539.01元和截止2018年9月10日的利息8982.64元、罚息2117.01元以及计算至人民法院生效法律文书确定的《商业银行住房公积金贷款委托借款合同》解除之日止的利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。被告陈香兰、简红梅与原告孝感住房公积金管理中心签订的《房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，且已办理权利人为原告孝感住房公积金管理中心的《房屋他项权证》，故被告陈香兰对被告简红梅的上述借款本息应承担抵押担保责任，原告请求对抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告简红梅、孙斌、陈香兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，原告孝感住房公积金管理中心的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告孝感住房公积金管理中心委托中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告简红梅于2009年2月12日签订的《商业银行住房公积金贷款委托借款合同》。二、被告简红梅、孙斌于本判决生效之日起三日内偿还原告孝感住房公积金管理中心借款本金96539.01元，偿付截止2018年9月10日的利息8982.64元、罚息2117.01元以及自2018年9月11日起至本判决生效之日止的借款利息、罚息（利息按照合同约定的年利率3.87%计算，罚息按照中国人民银行对逾期罚息的标准计算）。三、被告陈香兰为被告简红梅的借款本息提供抵押担保的位于孝感市长征一路8号，建筑面积97.24平方米的房屋（房屋所有权证号：00008423），原告孝感住房公积金管理中心对该房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2453元，由被告简红梅、孙斌、陈香兰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雪梅人民陪审员  高 崀人民陪审员  胡晓东二〇一九年三月十九日书 记 员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。