江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0192民初143号原告：江西日报社，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道**，统一社会信用代码：12xxxx24。法定代表人：王晖，系该单位社长。委托诉讼代理人：孔亮、李泽波，江西求正沃德律师事物所律师。被告：江西省福顺楼养生文化有限公司，住所，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新区京东大道**群辉大厦**、2层），注册号：36xxxx78。法定代表人：翁九根。原告江西日报社与被告江西省福顺楼养生文化有限公司（以下简称福顺楼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西日报社的委托诉讼代理人孔亮、李泽波到庭参加诉讼，被告江西省福顺楼养生文化有限公司经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江西日报社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告腾空房屋并将房屋归还原告；3、判令被告向原告支付自2018年4月1日起至合同解除之日止的房租租金（暂计至2018年11月31日为16.8万元）；4、判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金（暂计至2018年11月31日为21960元）；5、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年9月29日，原被告签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租赁合同约定包括：1、被告租赁原告位于南昌市梅岭镇梅岭头江西日报的培训中心，面积为1900平米；2、租期为六年，自2015年1月1日起至2020年12月31日止；3、第一年、第二年全年的租金为20万元，第三年全年的租金为22万元，第四年全年的租金为24万元，第五年全年的租金为26万元，第六年全年的租金为28万元；4、房屋租金按季度支付，承租后每季度的第一个月月底之前，被告应向原告支付下一季度的租金，逾期未支付按租金总额的每日千分之五承担滞纳金，被告逾期一周不交租金，原告有权终止合同。2015年1月28日双方签订《补充协议》，约定从2015年2月1日起原告同意将江西日报社梅岭培训中心山顶部分空地租赁给被告使用，租金为每月1000元，《补充协议》未涉及到的内容参照租赁合同的内容执行。合同签订后，原告依约交涉案房产等交付被告使用，但被告一直拖欠租金。虽然，2018年1月29日，经南昌市经济技术开发区人民法院调解，双方同意继续履行合同，被告同意于2018年4月26日前向原告支付358000元，但被告不仅至今未履行调解书确定的各项义务，也未按照合同约定支付租金，严重违反合同约定，有违诚信。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请依法判决。被告福顺楼公司未到庭答辩，亦未向本院提交任何书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：第一组证据：1、原告江西日报社的营业执照、事业单位法人证书、法定代表人身份证复印件；2、被告江西省福顺楼养生文化有限公司工商信息（公司变更通知书），证明原、被告诉讼主体资格。第二组证据：1、《国有土地使用证》；2、《公证书》，证明原告系案涉租赁物的合法权利人，依法可以对租赁物进行出租。第三组证据：1、《房屋租赁合同》；2、《补充协议》，证明原、被告双方签订了合法有效的《房屋租赁合同》及《补充协议》，对租赁期限、租金的标准、被告迟延支付租金应承担滞纳金以及原告有权终止合同等内容做出了约定。第四组证据：1、江西省南昌经济技术开发区人民法院民事调解书（2017）赣0192民初1046号；2、被告出具《承诺书》一份，证明1、因被告违反合同约定拒不支付租金，原告曾诉至院起诉，后经贵院调解，确认继续履行合同，被告于2018年4月26日前支付欠付租金等费用358000元；2、继续履行合同期限，被告对于何时支付欠付租金等事宜向原告出具了承诺书，但至今仍未履行，严重违反合同约定，合同解除条件成就。本院经审查认为，原告提交的证据来源真实合法、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租赁合同约定包括：1、被告租赁原告位于南昌市梅岭镇梅岭头江西日报的培训中心，面积为1900平米；2、租期为六年，自2015年1月1日起至2020年12月31日止；3、第一年、第二年全年的租金为20万元，第三年全年的租金为22万元，第四年全年的租金为24万元，第五年全年的租金为26万元，第六年全年的租金为28万元；4、房屋租金按季度支付，承租后每季度的第一个月月底之前，被告应向原告支付下一季度的租金，逾期未支付按租金总额的每日千分之五承担滞纳金；5、被告逾期一周不交租金，原告有权终止合同。2015年1月28日双方签订《补充协议》，约定从2015年2月1日起原告同意将江西日报社梅岭培训中心山顶部分空地租赁给被告使用，租金为每月1000元，《补充协议》未涉及到的内容参照租赁合同的内容执行。合同签订后，原告依约交涉案房产等交付被告使用，但被告自2016年9月28日交纳了最后一笔租金后，便一直未付后续租金。还查明，原告于2017年12月20日向本院就本案争议的房屋租赁合同纠纷提起民事诉讼。经本院组织调解，并于2018年1月29日作出（2017）赣0192民初1046号民事调解书，调解书确认：双方同意继续履行合同，被告同意于2018年4月26日前向原告支付358000元。该调解书生效后，被告至今未履行调解书确定的各项义务，也未按照合同约定支付租金，原告因此再次诉至本院。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定，被告逾期一周不交租金，原告有权终止合同并收回租赁物。按照合同约定，被告自2016年9月28日后一直未支付房屋租金，构成违约，原告有权解除合同，故对原告要求解除与被告的租赁合同及补充协议，并要求被告腾空房屋及将房屋归还原告的诉讼请求，本院予以支持。2018年第一季度（即2018年4月1日）之前的房屋租金已由本院生效的调解书作出处理，故本案不再处理。被告至今仍占用该租赁房屋，故对原告要求被告按照原租金标准支付自2018年4月1日起至合同解除之日止的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的房屋租赁合同中约定了逾期支付房屋租金的，被告应按日息千分之五支付逾期违约金。因合同约定的该违约金标准过高，原告自愿将违约金调整为按年利率24%计算，本院予以支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告江西日报社与被告江西省福顺楼养生文化有限公司之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》；二、限被告江西省福顺楼养生文化有限公司于本判决生效后十日内腾空并返还诉争租赁房屋（位于南昌市梅岭镇梅岭头江西日报社梅岭培训中心）；三、被告江西省福顺楼养生文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西日报社按原租金标准支付自2018年4月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的房屋租金；四、被告江西省福顺楼养生文化有限公司于本判决生效后十日内支付原告江西日报社逾期违约金（按被告实际拖欠房屋租金年利率24%的标准计算至实际付清全部房屋租金之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,749元，减半收取计1,374.5元由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  李云根二〇一九年三月二十九日书记员  詹智雯