广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初1133号原告：邵小玲，女，1985年1月18日生，汉族，住阳江市江城区（确认的送达地址），被告：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区漠江花园**楼**商铺。法定代表人：陈明威，该公司负责人。原告邵小玲诉被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（以下简称锦绣名城房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵小玲到庭参加了诉讼；被告锦绣名城房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告邵小玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付逾期交房的违约金人民币29294.00元(从交房最后期限第二天即2016年12月18日起暂计至2019年1月10日）给原告邵小玲。2、请求判决本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2015年1月25日，被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司与原告签订《伴湖豪庭认购协议》，约定“被告出售位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭2幢2单元608号房给原告，成交总价为388000.00元；2015年1月25日支付定金20000元；2015年2月1日前支付首期款及购房费用148498.00元”等等。原告按上述约定分别支付了首期款118000元、维修基金6918元、办证费23280元、代办证费300元，合共148498.00元给被告。2015年2月1日，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，约定“被告出售给原告的位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭2幢2单元608号商品房的建筑面积共91.63平方米，其中套内建筑面积76.49平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.14平方米；该商品房单价为每平方米人民币5072.56元，总金额人民币388000元；被告应当在2016年12月17日前依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用；被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理：⑴逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金”等等。2015年5月26日，原告向中国农业银行股份有限公司阳江江城支行办理了“个人购房按揭贷款合同”贷款，并款项直接支付给了被告。至此，原告已全部付清了该商品房的全部价款人民币418498.00元及其他相关费用给被告，被告也出具了购房款388000.00元的发票及其他费用的收款收据给原告收执为凭。合同规定的最后交房期限届满，但被告根本没有按合同的约定交付商品房给原告，原告多次向被告主张权利，要求被告按合约交房给原告使用，但被告至今未按合约交房给原告使用，严重违约，严重损害了原告的合法权益。按照相关法律规定和上述合同约定，被告应对其该违约行为承担违约责任，原告要求被告继续履行合同，并被告应当自合同规定的最后交房期限的第二天即2016年12月18日起至实际交房给原告使用之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金。现原告暂诉请被告支付2016年12月17日至2019年1月10日期间的违约金人民币29294.00元[已付房价款388000元×0.0001/天(每天万分之1的违约金×755天(从2016年12月18日起暂计至2019年1月10日)]；另2016年12月18日起至被告实际交房给原告使用之日止的违约金也要支付给原告。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，希判如诉请。被告锦绣名城房地产公司没有答辩，在法定举证期限内亦没有向本院提交证据。经审理查明：2015年2月1日，原告邵小玲（买受人）与被告锦绣名城房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015020003），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区××路××单元××商品房××套，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2014070号，建筑面积共91.63平方米（其中套内建筑面积76.49平方米，公共分摊建筑面积15.14平方米），单价为按套内建筑面积计算每平方米5072.56元，房屋总价款为388000元。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2016年12月17日前交付商品房，交付时商品房具备“该商品房经验收合格”条件，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题，不能解决。3、其他非出卖人过错原因造成的延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。签订上述合同后，原告付清了全部购房款388000元给被告。被告未能按合同约定的时间交付房屋给原告，原告遂向本院提起诉讼，请求如诉称。庭审中，原告陈述涉讼楼盘处于烂尾状态，未能通过验收，其尚未收楼。另外，本案一审辩论终结时间为2019年3月19日。以上事实，有原告提供的身份证、收据、《商品房买卖合同》、个人购房按揭借款合同、发票等证据证明，结合本案的庭审笔录，经综合分析，本院予以认定。本院认为：本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告双方应按合同约定履行。本案中，原告已付清全部购房款，被告应按合同约定在2016年12月17日前交付经验收合格的商品房给原告。原告主张被告至今尚未交付商品房，被告不予抗辩，本院认定至本案开庭审理时（2019年3月19日）被告都未交付商品房给原告，被告逾期已超过180天，原告选择继续履行合同，被告应按合同约定承担违约责任。被告逾期交房时间应从2016年12月18日起计算。原告请求被告支付从最后交房期限第二天至2019年1月10日的逾期交房违约金，经本院核算为29255.2元（388000×0.0001×754天），故被告应支付逾期交房违约金29255.2元给原告。原告请求超出本院核定范围，本院不予支持。被告锦绣名城房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金29255.2元给原告邵小玲。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费266元（已减半收取，原告已预交），由被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  徐英涛二〇一九年三月二十日书记员  冯而敏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。