江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终133号上诉人（原审原告）：夏胜云，男，1976年3月22日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：王巍，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：余云青，江西融冰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘军，男，1989年7月16日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：刘小庆，男，1967年9月28日出生，汉族，住鹰潭市月湖区，系上诉人刘军父亲。上诉人夏胜云、刘军因相邻关系纠纷一案，不服江西省鹰潭市月湖区人民法院（2018）赣0602民初1122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。夏胜云上诉请求：1、请求撤销一审判决第二项、第三项；2、依法改判被上诉人立即拆除全部新增卫生间，即拆除在没有防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房间的建筑物及所有隔墙、地基，恢复房屋屋内原来设计结构、排除对原告生活的妨碍；3、在一审赔偿损失的基础上再赔偿原告损失6000元；4、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定被上诉人在没有防水要求的房间或阳台改建卫生间不属于民事案件管辖的范围是错误的。上诉人与被上诉人系上下邻居关系，被上诉人将其房屋改装出租给他人进行牟利。被上诉人在没有防水要求的房间改建卫生间，导致漏水到上诉人家中，同时承租人在使用卫生间的过程中制造噪音。一审法院已查明上诉人的损失及三个卧室衣柜顶柜、两个卫生间楼顶、卫生间门口的墙体及柜子发霉、发黑等与被上诉人改造房屋行为存在因果关系。上诉人的行为导致上诉人损失巨大、增加老旧房屋承重隐患，严重妨碍了上诉人的正常生活及起居生活。上诉人与被上诉人系相邻权纠纷，属于法院民事案件受理范围内，应判决被上诉人拆除全部新增卫生间，隔墙、地基等，恢复房屋屋内原来设计结构，才能彻底排除被上诉人对上诉人的生活妨碍、停止侵害、消除隐患等。刘军上诉请求：1、依法撤销一审判决第一项、第二项，判令上诉人不承担任何维修义务及赔偿责任；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定被上诉人的房屋楼顶、卧室衣柜顶柜、卫生间门口墙体因上诉人家房屋渗水导致，故要求上诉人承担维修责任，并赔偿被上诉人损失，对于这一认定，上诉人不服。上诉人认为一审法院的判定没有事实依据。房屋卫生间存在一定的渗水，这是整栋楼的均存在的情况，为此，居委会干部还到各家各户进行过登记，准备对大楼渗水情况进行统一维修。因此，将整栋楼卫生间均存在的渗水情况之责归集于上诉人一人，显然认定不当。目前而言，上诉人房屋并不存在任何的渗漏，墙面和衣柜均已干透，不存在发臭、发霉，墙面更不存在渗漏水迹。被上诉人应当提供其房屋渗水与上诉人家有直接因果关系的证据以及损失多少的证明材料。夏胜云向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告限期对原告房屋的滲水点进行维修；2、请求依法判令被告限期拆除新增的卫生间，恢复房屋屋内原来的结构，排除对原告生活的妨碍；3、请求依法判令被告向原告赔偿因渗水导致的各项损失计20300元；4、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告夏胜云系鹰潭市月湖区胜利西路********的权属人，被告刘军系鹰系鹰潭市月湖区胜利西路********的权属人，被告系为楼上楼下邻居关系。2018年3月，原告夏胜云的母亲祝香兰向原、被告所在的鹰潭市月湖区交通街道办事处站江社区居民委员会反映，被告刘军的房子渗水导致其房屋楼顶、衣柜、墙皮等受损，请求社区居委会协调解决，双方经社区协调解决不成，原告诉至法院。2018年7月26日，经本院工作人员到原告家中现场勘察，原告家三个卧室衣柜顶柜、两个卫生间楼顶均有渗水的痕迹，卫生间门口的墙体也有霉斑、浸泡的迹象，且上述渗水痕迹处与被告房屋改造的卫生间处一致。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻关系权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告系上下层邻居，作为相邻产权人，原、被告应在行使不动产权利时，正确处理各方面的相邻关系，给相邻方造成损失的，应当承担赔偿损失的责任。现原告的房屋楼顶、卧室衣柜顶柜、卫生间门口墙体因被告刘军房屋渗水导致，故原告要求被告限期对渗水点进行维修并赔偿原告损失的诉请，符合法律规定，本院予以支持。但对于原告诉请的损失金额问题，因原告并未提供证据证明其损失的具体数额，本院根据原告房屋漏水情况及物品损失程度，酌定为4000元。关于原告要求被告限期拆除新增卫生间、恢复原来房屋结构的诉请，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条“住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责任改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除接连阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款……”，第三十九条“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚”之规定，应由城市房地产行政主管部门、城市规划行政主管部门责令改正而不属于人民法院民事案件管辖的范围，故对原告的该诉请，本院不予处理，原告可向城市房地产行政主管部门、城市规划行政主管部门申请处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，一审法院作出如下判决：一、被告刘军应于本判决生效之日起三十日内排除其房屋渗漏水隐患，对原告夏胜云房屋的渗水点进行维修；二、被告刘军应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告夏胜云渗水财产损失4000元；三、驳回原告夏胜云的其他诉讼请求。案件受理费250元（原告夏胜云已预交），由原告夏胜云负担200元，被告刘军负担50元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原房主林剑将其原为四室两厅两卫的房屋改建为七室七卫用于出租，刘军从林剑购买该房屋后继续用于出租。虽然刘军未对房屋进行改建，但刘军作为新的房屋所有权人，仍应对相邻方所造成的妨碍及损失承担责任。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”。《江西省物业管理条例》第六十九条规定“业主、物业使用人装饰装修房屋应当遵守国家和省的规定以及管理规约，禁止下列行为：（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方”。刘军所有的房屋擅自改变房屋结构，增加房间，并将没有防水要求的房间增设卫生间，对夏胜云的日常生活造成妨碍，并存在漏水、安全隐患。现夏胜云要求刘军拆除新增的卫生间，恢复原状，符合法律规定，本院依法予以支持。一审判决根据夏胜云房屋漏水情况及物品损失程度，酌定为4000元。结合夏胜云房屋装修时间，该损失金额并无不妥，本院予以支持。故对夏胜云上诉请求增加赔偿6000元损失的请求，本院不予支持。刘军的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。综上所述，夏胜云的上诉请求部分成立，应予支持。刘军的上诉请求不能成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律及处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江西省鹰潭市月湖区人民法院（2018）赣0602民初1122号民事判决第二项、第三项；二、变更江西省鹰潭市月湖区人民法院（2018）赣0602民初1122号民事判决第一项为：上诉人刘军应于本判决生效之日起三十日内拆除江西省鹰潭市月湖区胜利西路39号1栋4单元6室新增设房间和卫生间及隔墙、地基，恢复原状。一审案件受理费250元，二审案件受理费250元，合计500元，由上诉人夏胜云负担200元，上诉人刘军负担300元。本判决为终审判决。审判长  俞水才审判员  徐永荣审判员  汪福庚二〇一九年三月二十二日书记员  程梅刚