辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初4924号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行，住所地：瓦房店市西长春路西段老皮铺昌盛经典御花苑住宅小区**楼。统一社会信用代码：×××。 负责人：王永明，系该行行长。 委托诉讼代理人：王宝珊，辽宁翊鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗福平，辽宁翊鼎律师事务所实习人员。 被告：王刚，男，1988年7月15日出生，汉族，户籍地吉林省公主岭市，现住瓦房店市。公民身份号码：×××。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行与被告王刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王宝珊到庭参加诉讼，被告王刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告王刚立即向原告偿还贷款本金291049.53元，利息27299.41元，罚息2260.98元（利息及罚息自2016年8月20日起计算至2018年8月17日止），合计320609.92元及支付贷款本金291049.53元的利息、罚息、复利（自2018年8月18日起至借款还清日止，按原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算）。2、确认原告对被告抵押给原告的房屋（瓦房权证铁私字第201403239号，坐落于瓦房店市铁东办事处东长春路一段********）享有优先受偿权。3、被告承担原告为实现债权而支付的费用，包括律师费15886元、公告费、保全费等。4、本案诉讼费用由被告承担。合计：336495.92元。事实与理由：2014年4月17日被告王刚向原告申请贷款30万元，用于购买坐落于瓦房店市铁东办事处东长春路一段xx号x单元x层x号。2014年5月12日被告王刚与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：×××），从原告处贷款30万元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际利率以借据为准。被告王刚将其所购坐落于瓦房店市铁东办事处东长春路一段xx号x单元x层x号房屋（瓦房权证铁私字第201403239号）作为购房借款的担保抵押给原告并办理了抵押登记，原告为该房屋的权利人，他项权证号：瓦房他项证交抵字第**。2014年5月20日被告王刚与原告签订《个人贷款（手工）借据》借据编号：×××，从原告处借款30万元，借款期限360个月，从2014年5月20日至2044年5月20日，年利率6.419%。借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。2014年5月20日原告将30万元贷款发放至王刚账户，账号：×××，并根据合同将30万元从上述账户划入被告指定的张全胜的账户，账号：×××。自2014年5月20日至2017年6月1日王刚偿还了27期应还款项，偿还了第28期部分款项，共偿还本金8950.47元，利息38842.33元，罚息12.93元，合计47805.73元。王刚不再还款。截至2018年8月17日，王刚欠本金291049.53元，利息27299.41元，罚息2260.98元（利息及罚息自2016年8月20日起计算至2018年8月17日止）合计320609.92元。被告王刚不依约还款，违背诚信原则，严重影响原告经营，增加原告工作量和成本，造成原告损失。原告催收无果，只能诉诸法律，并支付律师费15886元，依据合同应由被告承担。综上，原告为维护其合法权益，诉至贵院，提出上述请求，请贵院依法裁判，判如所请。 被告王刚未出庭亦未答辩。 经审理查明，2014年4月17日被告王刚向原告申请贷款30万元，用于购买坐落于瓦房店市铁东办事处东长春路一段xx号x单元x层x号。2014年5月12日被告王刚与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：×××），从原告处贷款30万元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际利率以借据为准。还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率支付计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用；担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金，主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 被告王刚于2014年5月16日以坐落于瓦房店市铁东办事处东长春路一段xx号x单元x层x号房屋（瓦房权证铁私字第201403239号）作抵押登记，原告领取了房屋抵押他项权利证书（他项权证号：瓦房他项证交抵：瓦房他项证交抵字第**月20日被告王刚与原告签订《个人贷款（手工）借据》借据编号：×××，从原告处借款30万元，借款期限360个月，从2014年5月20日至2044年5月20日，年利率6.419%。借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。被告王刚在借款人处签名捺印。2014年5月20日原告将30万元贷款发放至被告王刚指定的张全胜的账户（账号：×××）。贷款发放后被告王刚已偿还本金8950.47元，利息38842.33元，罚息12.93元，合计47805.73元。截至2018年8月17日，王刚欠本金291049.53元，利息27299.41元，罚息2260.98元（利息及罚息自2016年8月20日起计算至2018年8月17日止）合计320609.92元未偿还。原告为本案委托律师代理诉讼，支付律师费15886元。 本院所确认的事实有原告提供的个人房屋贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、房屋产权证他项权证、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、银行系统截屏、委托代理合同及律师费发票及当事人当庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料经本院审查，可以采信。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约定履行了放款义务，被告王刚未按约定期限履行还款义务，违反了双方的约定，被告王刚应向原告偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）。因被告王刚以其所有的坐落于瓦房店市铁东办事处东长春路一段xx号x单元x层x号的房屋为其所借贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告对被告该抵押房屋的抵押权合法有效，被告未能偿还到期本息系违约行为，故原告依法对该房屋享有优先受偿权。对于原告主张被告王刚承担律师费15886元，因原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中约定被告如若存在违约行为，原告有权要求被告支付律师费等相关费用。庭审过程中，原告提供了与辽宁翊鼎律师事务所签订的《委托代理合同》及辽宁翊鼎律师事务所开具的增值税专用发票，故本院对原告的请求予以支持。被告王刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王刚于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行借款本金291049.53元，利息27299.41元，罚息2260.98元（利息及罚息自2016年8月20日起计算至2018年8月17日止），合计320609.92元及支付借款本金291049.53元自2018年8月18日起至借款还清日止的利息、罚息、复利（利率按原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算）； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行对被告王刚所有的位于瓦房店市铁东办事处东长春路一段xx号x单元x层x号的房屋（瓦房权证铁私字第201403239号）的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告王刚于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行律师费15886元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6347元（原告已预交）、公告费560元，由被告王刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判长 迟峰人民陪审员孙敏人民陪审员王洁 二〇一九年三月十二日 书记员 刘                怡