山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0812民初3142号原告：林宪伦，男，1973年2月18日出生，汉族，住山东省兖州市。被告：兖州恒茂商业城有限公司，住所地济宁市兖州区新兖镇代家村村北。法定代表人：陈奇，职务董事长。第三人：陈中艳，男，1987年5月24日出生，汉族，住济宁市兖州区，现住九州方圆**。原告林宪伦与被告兖州恒茂商业城有限公司（以下简称“恒茂公司”）、第三人陈中艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林宪伦、第三人陈中艳到庭参加诉讼，被告恒茂公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。林宪伦向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除原告与被告签订的租赁合同，并归还原告房屋;2、要求被告支付租赁期间所欠租金107,520元；3、要求被告支付所欠租金的利息，按同期银行活期存款利率计算至租金付清之日;4、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2013年6月4日签订了恒茂商都A3楼12号,3-301号商品房买卖合同，原告又将A3楼12号,3-301号房屋与被告签订了房屋租赁合同，期限五年，2013年6月4日起至2018年6月4日止。租赁期间委托被告方代为管理、经营，原告方收取租赁费。合同约定第一年租金于交房后一个月内由被告一次性打入原告指定账户；第三、四、五年的租金，分别于上一年的最后一个月内一次性支付给原告。第二年的租金于2013年12月份已支付给原告，但第三、四、五年的租金2014年12月1日起原告多次催要被告未付，原告找不到被告的法定代表人。2016年1月12日，被告在其商业城办公室门前，向全体出租房业主张贴通知，称其公司内部重组，公司处于特殊时期，造成拖欠租金至今，将于2016年12月31日与2016年的租金一并支付，但至今未支付拖欠原告的租金。故诉至法院，请求依法判如原告所请。本案在审理中，林宪伦申请追加陈中艳为第三人，并要求第三人搬出原告的房屋。恒茂公司未作答辩。陈中艳述称，本人是和恒茂公司签订的租赁合同，不是和原告签订的合同。原告将房子租给恒茂公司，本人租赁恒茂的房子，和原告之间没有直接的关系。本人一次性交清三年房租及押金，是恒茂公司统一收的。租赁后本人对房屋进行了装修，装修、租金和货物投资了很多钱，所租房屋是商场卖场，因为恒茂公司不作为，商场一直没开业，所租房屋至今没怎么用。本人与恒茂公司签订的三年租赁合同，有权使用三年，与恒茂公司签订的租赁合同期限是从恒茂公司统一开业日期开始计算租赁期，现在租用的房子还没有到期，和恒茂公司签订了合同，也是受法律保护的，本人也是受害人，不能房主说收回房子就收回。不同意归还原告所租赁的房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林宪伦提交了商品房买卖合同、租赁合同、关于确定房屋租赁日期的通知、委托证明等证据，证明自己的诉讼主张。经质证，陈中艳对商品房买卖合同、租赁合同、委托证明无异议，对关于确定房屋租赁日期的通知有异议，认为恒茂商场开业时间未定，租赁期未开始。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年6月4日原告购买了被告位于兖州恒茂商业城的A3号楼12号、A3号楼3-301的商品房商铺两处，双方签订《商品房买卖合同》两份，约定出卖人应当在2013年12月31日前交房，及其它条款。当日原告与被告又签订了《租赁合同》一份，约定：原告自愿将其所有的位于恒茂商都的A3号楼12号、A3号楼3-301号两处商铺出租给被告，由被告统一管理；租赁期限为五年，自商铺实际交付日期起开始计算；前二年租金为每年23,893元，后三年租金每年为35,840元；第一年租金于交房后一个月内交付，第二、三、四、五年的租金，分别于上一年度的最后一个月内一次性支付；合同履行期间双方无正当理由不得单方解除合同，原告提前解除合同应当退还被告已支付的全部租金，若被告提前解除合同应向原告支付剩余租赁期限的全部租金。被告应及时足额向原告支付租金。若被告违约，除按合同约定支付相应租金外，需按银行同期活期存款利率支付利息；及其它条款。被告恒茂公司使用出租房屋至今，已支付给原告前两年的租金，后三年的租金至今未付。2016年1月12日，被告在其商业城办公室门前，向全体出租房业主张贴通知，称其公司内部重组，公司处于特殊时期，造成拖欠租金至今，将于2016年12月31日与2016年的租金一并支付。但恒茂公司一直没有向林宪伦支付第三年之后的租金。另查明，恒茂公司租赁林宪伦购买的A3号楼12号、A3号楼3-301号房屋后，又将该房屋委托给兖州绿城物业管理有限公司负责管理，2014年4月17日兖州绿城物业管理有限公司将A3号楼12号、A3号楼3-301号房屋租赁给第三人陈中艳使用，期限三年，2015年6月30日，兖州绿城物业管理公司通知陈中艳，自2015年8月1日起计算租赁期。再查明，原兖州恒茂商业城有限公司于2015年7月10日变更名称为济宁市兖州恒茂商业城有限公司。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，具有法律约束力。被告长期拖欠原告租金，经催要未付，在其向全体出租房业主发出通知，承诺2016年底前付清全部拖欠租金逾期后，仍未履行支付义务，致使原告不能实现其合同目的，双方签订的租赁合同已无履行可能，原告要求解除租赁合同返还房屋，理由正当。但林宪伦与恒茂公司签订的租赁合同约定的期限五年，自交房之日起计算，双方签订的商品房买卖合同中约定的交房时间为2012年12月31日前，以此计算，租赁期限应为2013年1月1日至2018年1月1日，原告起诉时原、被告之间的租赁合同期限已届满，该合同的效力已终止，故原告要求解除与被告签订的租赁合同已无实际意义，对该项诉讼请求本院不予支持。由于原、被告之间的租赁期限已届满，原告要求被告返还房屋，理由正当，本院予以支持。被告恒茂公司没有按合同约定的支付租金时间履行义务，属违约行为，原告要求被告支付第三、四年度实际租赁期间的租金及利息，事实清楚，证据充分，理由正当，本院予以支持。恒茂公司经合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由其自行承担相应的法律后果。第三人陈中艳虽然与恒茂公司的委托管理人兖州绿城物业管理有限公司存在租赁关系，但原告林宪伦与被告恒茂公司就涉案房屋的租赁期限已届满，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分无效，陈中艳作为次承租人，对出租人林宪伦负有腾房义务，原告林宪伦要求第三人陈中艳腾退房屋，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告济宁市兖州恒茂商业城有限公司于本判决生效后十日内给付原告林宪伦房屋租金107,520元，并支付利息（以107,520元为基数，自2016年12月31日起按同期银行活期存款利率计算至实际给付之日）。二、被告济宁市兖州恒茂商业城有限公司、第三人陈中艳于本判决生效后十日内将所租赁房屋（位于恒茂商都******）腾空，返还给原告林宪伦；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,474元，由被告济宁市兖州恒茂商业城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  韦雪冰人民陪审员  杨福海人民陪审员  邱 玉二〇一九年三月十一日书 记 员  王 媛