上海市杨浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0110执异37号案外人：朱2，女，1964年12月24日出生，汉族，住江苏省昆山市玉山镇景阳新村****。委托诉讼代理人：刘培朝，上海典韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周橙橙，上海典韵律师事务所律师。申请执行人：程秀丽，女，1970年2月21日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被执行人：昆山数字地名数据中心有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：沈雪林，总经理。被执行人：昆山市凯欣投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：王敦，总经理。被执行人：昆山频道网络服务有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：王晓清，总经理。被执行人：宁夏福彩宝科技开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：王晓清，总经理。被执行人：王晓清，男，1965年8月27日出生，汉族，户籍所在地江苏省昆山市。被执行人：高菁，女，1975年12月16日出生，汉族，户籍所在地江苏省昆山市。被执行人：王敦，男，1962年9月6日出生，汉族，户籍所在地江苏省昆山市。被执行人：神州图骥地名信息技术股份有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：王晓清，总经理。在本院执行(2015)杨执字第3235号程秀丽与昆山数字地名数据中心有限公司、昆山市凯欣投资发展有限公司、昆山频道网络服务有限公司、宁夏福彩宝科技开发有限公司、王晓清、高菁、王敦、神州图骥地名信息技术股份有限公司民间借贷纠纷一案中，本院查封了江苏省昆山市开发区珠江新村XXX号楼801室房产(下简称系争房屋)，现案外人朱2提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人朱某1，其与被执行人王敦原系夫妻，后于2014年11月7日登记离婚，按照离婚协议约定系争房屋归案外人朱2所有，双方并在离婚登记当日办理了产权变更手续，系争房屋已变更登记为朱2单独所有。杨浦法院在(2015)杨执字第3235号案件执行过程中，将系争房屋作为被执行人王敦与朱2的夫妻共同财产查封，属于适用法律错误。因案外人对系争房屋享有权利，法院的查封行为损害了案外人利益，故请求法院解除对系争房屋查封。申请执行人程秀丽称，不同意案外人的执行异议请求。被执行人王敦曾为主债务人昆山数字地名数据中心有限公司的法定代表人和股东，该公司系王敦及其家庭的重要经济收益来源，王敦作出保证行为时与案外人朱2是夫妻关系，王敦为作为家庭主要经济来源的公司提供担保，这种担保债务系夫妻共同债务，即使双方离婚，也是夫妻共同债务。王敦作出担保行为时，系争房产属于王敦与朱2夫妻共有，王敦将其作为还款能力的证明，提交了产证供申请执行人评估，系争房产本身就是确认保证人具备偿债能力的重要依据，应当作为在保证人主要偿债的资产，司法机关有权查封；离婚房产分割协议只在夫妻间发生效力，对外不存在法律约束力；王敦与朱2并非真正离婚状态，是为了逃避保证责任作出的假离婚。被执行人昆山数字地名数据中心有限公司、昆山市凯欣投资发展有限公司、昆山频道网络服务有限公司、宁夏福彩宝科技开发有限公司、王晓清、高菁、王敦、神州图骥地名信息技术股份有限公司未到庭发表意见。本院查明，案外人朱2与被执行人王敦原系夫妻，2014年11月7日经昆山市民政局登记离婚，双方离婚协议约定，系争房产离婚后归案外人所有。2014年11月7日登记所有权人由朱2、王敦共有变更为案外人朱2单独所有。系争房屋建筑面积173.12平方米，2015年5月20日由江苏省昆山市人民法院正式查封。2015年9月21日，本院就程秀丽与昆山数字地名数据中心有限公司、昆山市凯欣投资发展有限公司、昆山频道网络服务有限公司、宁夏福彩宝科技开发有限公司、王晓清、高菁、王敦、神州图骥地名信息技术股份有限公司民间借贷纠纷一案作出(2015)杨民二(商)初字第1020号民事调解书，内容为：一、昆山数字地名数据中心有限公司应于2015年9月28日前支付程秀丽借款本金30,000,000元；二、昆山数字地名数据中心有限公司应于2015年9月28日前支付程秀丽截至2015年5月27日的借款利息4,658,143.64元；三、昆山数字地名数据中心有限公司应于2015年9月28日前支付程秀丽自2015年5月28日起至实际支付日止按年24%计算的逾期利息；四、昆山数字地名数据中心有限公司应于2015年9月28日前支付程秀丽律师费100,000元；五、昆山市凯欣投资发展有限公司、昆山频道网络服务有限公司、宁夏福彩宝科技开发有限公司、王晓清、高菁、王敦、神州图骥地名信息技术股份有限公司为昆山数字地名数据中心有限公司的上述所有给付义务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；六、各方无其他争议。案件受理费107,795元，由昆山数字地名数据中心有限公司、昆山市凯欣投资发展有限公司、昆山频道网络服务有限公司、宁夏福彩宝科技开发有限公司、王晓清、高菁、王敦、神州图骥地名信息技术股份有限公司共同负担，于2015年9月28日前一并支付给程秀丽。上述民事调解书生效后，各被执行人未按约履行调解协议，程秀丽于2015年10月8日向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2015)杨执字第3235号。该案执行中，本院于2015年10月14日作出(2015)杨执字第3235号执行裁定书，裁定查封被执行人王敦与配偶朱2名下夫妻共同财产昆山开发区珠江新村XXX号楼801室房屋，并于2015年10月16日向江苏省昆山市房地产交易中心送达协助执行通知书，轮候查封了系争房屋，2018年10月12日，本院再次续封系争房屋。本院另查明，现2015年10月16日以前江苏省昆山市人民法院对系争法院的查封已经解除。本院认为，本案系案外人朱2以系房产的独立产权人为由提出的排除执行异议，人民法院应从案外人是某系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行三方面审查其异议是某成立。现系争房屋不动产登记记载为案外人朱2单独所有，案外人朱2在本院查封系争房产前已经与被执行人王敦离婚，离婚协议约定系争房产归案外人所有，且当事人已经办理了产权变更登记。已登记的不动产，应按照不动产登记簿判断，故对系争房屋的权利人，依据不动产登记情况应判断归案外人朱2所有。申请执行人程秀丽对本案所涉债务是某属于朱2与王敦夫妻共同债务，以及双方在离婚协议中对财产的分割和转移登记是某因影响债权人利益应予撤销的辩称，均应通过另行诉讼途径处理，不能在执行实施程序中直接认定。现朱2未经生效法律确认系本案的债务人，其对房屋的独立产权足以排除本案的执行。故本院对案外人朱2的执行异议请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十四条、第二十五条第一款的规定，裁定如下：中止对江苏省昆山市开发区珠江新村XXX号楼801室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  付 葵审 判 员  徐进峰人民陪审员  刘海根二〇一九年三月七日书 记 员  朱 青附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……