河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0903民初432号原告：杨立杰，女，汉族，1983年5月4日出生，住沧州市运河区。委托代理人：刘兰林、王帅，河北通和律师事务所律师。被告：刘园，男，汉族，1993年4月1日出生，住沧州市新华区。委托代理人：王桂文，河北东方伟业律师事务所律师。第三人：沧州市乐居房地产经纪有限公司运河分公司。负责人：李阳，该公司经理。统一社会信用代码：91130903336135419F。委托代理人：秦彦彦、赵秋红，该公司职员。原告杨立杰与被告刘园、第三人沧州市乐居房地产经纪有限公司运河分公司（以下简称乐居房屋中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告杨立杰的委托代理人王帅，被告刘园的委托代理人王桂文，第三人乐居房屋中介公司的委托代理人秦彦彦、赵秋红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨立杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理沧州市运河区天成明月洲4-3-1002室房屋的过户手续，并由被告按照合同约定接收原告剩余购房款；2.诉讼费等一切费用由被告承担。事实和理由：2016年4月11日，在乐居房屋中介公司居间下，原被告签订《房屋买卖合同》，约定：1.被告自愿将位于天成明月洲4-3-1002室房屋出售给原告，价款为767000元，原告在签订本合同时向被告支付购房定金7000元，原告以贷款的方式给付剩余房款，在银行贷款审批下来后，支付给被告房屋首付款（首付款为除贷款申请额之外的剩余房款），银行贷款部分的房款按银行规定支付给被告；2.被告保证产权真实有效，无任何纠纷；3.原告承诺于2016年4月12日前付被告300000元（含定金）的房款，暂押5000元房款待该房下发产权证成功过户到原告指定人名下后再支付；4.被告同意原告顶名还贷，原告应于每月1日前往账户存入月供所需金额；5.该房领钥匙时发生的费用由原告承担，被告应无条件配合领取手续的办理；6.该房下发产权证1月内被告应及时通知原告或居间人办理过户手续，被告无条件配合乙方办理过户所需签字，提供相关证件。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了300000元，并按合同约定自2016年4月至2017年2月连续11个月向被告银行还贷账户转账用于偿还每月贷款利息。之后，被告将银行还贷账户注销，造成原告无法向被告的银行还贷账户转账。上述事实有沧州市运河区人民法院出具的(2017)冀0903民初446号民事判决书(以下简称本院(2017)第446号民事判决书，该判决已生效),以及沧州市中级人民法院出具的(2018)冀09民终2258号民事判决书（以下简称沧州中院（2018）第2258号民事判决书）予以认定，且双方签订的《房屋买卖合同》真实有效。现原告已领取该房屋钥匙，实际占有该房屋并装修入住。且该房屋已下发产权证书，但被告迟迟未通知原告或居间人办理房屋过户手续，原告为了维护自己的合法权益，特根据法律规定向贵院提出上述诉讼请求，望贵院支持为盼。被告刘园辩称，1.原告要求被告协助办理过户手续没有任何道理。因为按照原告说法，房屋总价款767000元，而原告只支付了300000元首付，其余款项除缴纳部分银行贷款外，其余款项未给付被告，并从2017年2月以后，所有的银行贷款均由被告进行支付。尽管沧州中院（2018）第2258号民事判决书作出了认定，只是认定合同有效，并不排除一方进行解除。并在原审诉讼过程中，双方对该房屋进行实际管理时发生了多次争执。原告换锁、被告换锁的情况多次发生，当时的诉讼过程中，作为本案的原告并未装修入住，在纠纷过程中只是拉建筑材料。2.现该房屋已卖出。在沧州中院（2018）第2258号民事判决书之前，2017年12月18日房屋已经卖出，买受人已经过户。按合同法有关规定，合同再继续履行已经不可能。但作为被告一方，愿意按照合同约定承担违约责任。至于原告在诉状中提到要求按合同约定由被告接受剩余购房款问题，被告认为已经没有必要。请求法庭驳回原告诉求。第三人乐居房屋中介公司述称，该合同是2016年4月11日在我公司签署的。出售人被告、买受人原告均已签字，被告同意原告顶名还贷，我们不清楚中间的过程。2017年或者2018年，原告到我公司要求我公司联系被告过户事宜，我公司才知道该合同未继续履行。之后，我们联系被告但始终未联系上。经审理查明，2014年9月2日，刘园与开发商签订《商品房买卖合同》，刘园了购买沧州市天成明月洲小区4-3-1002号房屋，商品房总金额682348元，刘园支付首付款212348元，剩余部分470000元于2014年10月1日前用按揭贷款支付。后，刘园向中国建设银行股份有限公司沧州分行借款320000元，向沧州市住房公积金管理中心借款150000元，并由沧州住房置业担保有限责任公司提供担保。2014年11月10日，刘园（甲方，抵押人）与沧州住房置业担保有限责任公司（乙方，抵押权人）签订《担保合同》，主要约定：鉴于甲方为个人借款购房而请求乙方为其提供担保，乙方同意其请求。作为借款的担保，甲方愿以天成明月洲4-3-1002房产（94.52平方米）以不转移占有的方式抵押给乙方，以此保证乙方担保的甲方分别和建行沧州分行、沧州市住房公积金管理中心签订的借款合同按期履行，抵押期限自2014年11月11日至借款人还清全部贷款本息时止。2016年4月11日，在乐居房屋中介公司居间下，刘园（出卖人，甲方）与杨立杰（买受人，乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落在天成明月洲4-3-1002室房屋出售给乙方，价款为767000元，乙方在签订本合同时应向甲方支付购房定金7000元，以下内容经甲乙双方协商一致：1、该房屋因产权过户所发生的费用由乙方承担，过户当日以房管局时实政策为准。2、甲方保证产权真实有效无任何纠纷。3、乙方承诺于2016年4月12日前付甲方300000元（含定金）的房款，暂押甲方5000元房款待该房下发产权证成功过户到乙方指定人名下后再支付。4、甲方同意乙方顶名还贷，乙方应于每月1日前往账户存入月供所需金额。如因乙方未按期还款造成甲方逾期，甲方有权将该房屋收回，首付款不予退还。5、该房领钥匙时发生的费用由乙方承担，甲方应无条件配合领取手续的办理。6、该房下发产权证一月内甲方应及时通知乙方或丙方办理过户手续，乙方也应于接到通知6个月内将过户手续办理完毕，银行剩余贷款部分由乙方负责还清。后续乙方办理贷款放款到甲方账户，甲方应如数退还乙方。7、甲方无条件配合乙方办理过户所需签字，提供相关证件。8、该房交付房款后，如产生违约，违约方将按该房市值20%赔偿给对方违约金。9、合同履行期间，双方应严格执行，如有一方违约，需赔付对方交付定金的双倍，丙方费用有违约方支付。合同签订后，杨立杰向刘园支付了300000元，并按合同约定自2016年4月-2017年2月连续11个月向刘园银行还贷账户转账用于偿还每月贷款本息。之后，刘园将银行还贷账户注销，造成杨立杰无法向刘园的银行还贷账户转账。另外，杨立杰现已实际占有该房屋，并装修入住。另查明，本案被告刘园作为原告（反诉被告）曾因房屋买卖合同纠纷起诉本案原告杨立杰（反诉原告）。本院于2017年12月4日作出(2017)第446号民事判决，判决刘园与杨立杰签订的《房屋买卖合同》有效，刘园继续按该合同履行合同义务。刘园不服该判决，提出上诉，沧州市中级人民法院于2018年5月14日作出（2018）第2258号民事判决，驳回上诉，维持原判。在该案诉讼过程中，刘园将案涉房屋再次卖与案外人刘杰，双方并于2017年12月18日办理产权登记过户手续。上述事实有原告提供的本院(2017)第446号民事判决书、沧州中院（2018）第2258号民事判决书、编号为0055690号《房屋买卖合同》、天成物业服务有限公司收据、被告提供的沧州市不动产登记中心对于涉案房屋产权登记信息、《沧州市存量房买卖合同》、银行流水以及当事人的陈述等予以证实。本院认为，就案涉房屋，虽然已有生效判决书判决刘园与杨立杰签订的《房屋买卖合同》有效，刘园继续按该合同履行合同义务。但在本案起诉前，被告刘园已将案涉房屋再次卖与案外人刘杰，双方已于2017年12月18日办理产权登记过户手续，致使刘园与杨立杰签订的《房屋买卖合同》客观上履行不能，原告的诉讼请求不能获得支持。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告杨立杰的诉讼请求。案件受理费50元，由原告杨立杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  张清会二〇一九年三月二十日书记员  祁海燕