江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初5575号原告：孔慧娟，女，1960年2月16日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人:蔡建军，男，1960年8月1日生，汉族，住上海市黄浦区，系原告丈夫。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地苏州市相城区元和街道华元路**。法定代表人：董建晶。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。原告孔慧娟与被告苏州东方国际名品城有限公司（下称被告名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法由审判员丁亦辛独任审判，于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡建军到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孔慧娟向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告向原告支付延迟办理产证的违约金人民币64354元(具体以315930元为基数，从2012年11月1日起以、按每日万分之一计算到办出产证日止)。二、要求被告继续履行合同，立即办理房产证。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年3月16日签订商品房买卖合同，原告购买被告位于苏州市相城区元和街道华元路818号4042室房屋。根据合同约定，被告应在房屋交付之日起90日内办出产权证书，但至今未予办理，原告故起诉。被告名品城公司辩称，同意继续履行网签合同、为原告办理房产权属登记，但不同意原告的其他诉讼请求。双方签订涉案房屋的网签合同后，原告并未向被告提供全套办证资料，而且法院对我方所有的房屋予以查封，致我方无法办理产权证书，是原告的原因导致办证迟延，我方不应当承担迟延办证的违约金。经审理查明，2012年3月16日，原告孔慧娟（作为买受方）与被告名品城公司（作为出卖方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：苏相合同201203160175）1份，约定：“买受人购买的商品房为现房，房屋所有权初始登记证明编号为Z3078178，国有土地使用权分割转让许可证编号为0041。房屋位于相城区元和街道华元路818号4042室，用途为经营用房，建筑面积23.69㎡，该商品房总价款315930元整”。其中第六条付款方式及期限，约定：“买受方应在本合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款。”。第八条交付期限及交接，约定：“1.出卖方应当在2012年4月30日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用；如遇不可抗力或特殊原因，出卖方可据实予以延期。2.商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续，买受方应当在出卖方交接通知书到达之日起15日内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验，双方进行勘验时，出卖方应当出示本条第一款规定的证明文件，勘验情况符合本合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接，毁损灭失风险责任自交接之日起由买受方承担”。第九条出卖方逾期交房的违约责任，约定：“出卖方如未按本合同约定将该商品房交付买受方使用，按下列方式处理（1）逾期不超过30天，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30天后，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款3%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。如买受方要求继续履行合同，可请求迟延天数按每天万分之三的违约金”。第十五条关于房地产权属登记的约定，其载明：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间分别作以下处理，（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房价万分之一的违约金”。‥‥‥”。另查明，涉案房屋的相关土地于2011年4月25日获颁分割转让许可证（0041号）；2011年4月19日，涉案房屋取得初始登记证明（相房证明第3078178号）。被告名品城公司于2016年10月19日收取原告办证税费13256.9元。原告还于2010年3月6日即与苏州奥食卡企业管理有限公司签订《预约租赁合同》，约定租赁期间为20年，即从2010年7月1日起至2030年6月30日。上述事实，由原告身份证复印件、被告的登记信息、《商品房买卖合同》、分割转让许可证、房屋初始登记证明、收据、《预约租赁合同》以及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告名品城公司于2012年3月16日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。双方约定于2012年4月30日交房，原告在该日期之前即与苏州奥食卡企业管理有限公司签订了《预约租赁合同》，本院认定原告于合同约定的交房期限2012年4月30日即取得了房屋。双方合同约定，现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记，但原告在2016年10月19日才向被告交纳办证的税费，本院认定该日起90日为办证期限。因被告至今未为原告办理产证，故应从办证期限届满的第二日即2017年1月18日起支付迟延办证的违约金，标准按房屋价款315930元的每日万分之一计算。被告名品城公司称至今未办证的原因为原告未交全相关材料，但对此未予以举证证明，该辩解不予采信。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：一、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路818号4042室不动产产权转移登记至原告孔慧娟名下。二、被告苏州东方国际名品城有限公司支付原告孔慧娟人民币315930元从2017年1月18日起至本判决生效之日止、按每日万分之一计算的逾期办证违约金，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告孔慧娟的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022012068）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币704.5元，由原告负担422元，被告负担282.5元（被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，逾期不交即强制执行）。原告多预缴的282.5元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  丁亦辛二〇一九年三月二十一日书记员  吴静良