湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0202民初727号 原告：黄石市爱乐商贸有限责任公司，住所地湖北省黄石市黄石大道**，统一社会信用代码91420200178416601y。 法定代表人：范花娇，经理。 委托诉讼代理人：卢云燎、余靓，均系湖北善远律师事务所律师。 被告：黄石市电影发行放映公司，，住所地湖北省黄石市黄石大道**统一社会信用代码91420200179415115q。 法定代表人：张友华，总经理。 委托诉讼代理人：陆文，湖北易圣律师事务所律师。 第三人：郑民。 委托诉讼代理人：王继铭，湖北宝树堂律师事务所律师。 原告黄石市爱乐商贸有限责任公司与被告黄石市电影发行放映公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，依被告申请，追加了第三人郑民参加诉讼。原告的委托诉讼代理人卢云燎、余靓，被告的委托诉讼代理人陆文，第三人的委托诉讼代理人王继铭到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告黄石市爱乐商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方之间的不定期租赁关系；2、被告立即将承租的黄石市黄石港区延安路32号房屋（原火红年代演艺场地，现变更为黄石大道51号）和房屋内的设备、设施及物品（详见清单）返还给原告；3、被告向原告支付拖欠的租金87000元；4、被告向原告支付违约金（以拖欠的租金87000元为基数，自2017年10月1日起按月利率2%计算到被告付清之日止）；5、被告向原告支付从2017年10月8日起至房屋、设备、设施及物品交付给原告之日止的使用费（房屋按14000元／月计算，设备、设施及物品按15000元／月计算，暂计算到起诉之日的费用为145000元，此后仍按前述标准计算到被告实际退还房屋和返还设备之日止）；6、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2016年10月8日，被告以内设的下属机构“磁湖梦演艺厅”的名义与原告签订了一份租赁合同，约定的主要内容有：1、原告把自有的位于黄石港区延安路32号房屋（原火红年代演艺场地）和房屋内的设备、设施及物品出租给被告使用。2、租期为一年，从2016年10月8日起至2017年10月7日止。3、租金，被告出租场地和设备折旧费每月29000元，每月28日前付清当月租金，逾期一日，被告每日按年租金总额的千分之一支付违约金，逾期一月，原告有权解除合同等。原、被告签订合同后，原告一直按约履行了合同义务，但是被告不按约支付租金，至今仍拖欠2017年7月份及此后的租金。经原告多次催问，被告于2017年12月14日致函原告称，其下属机构“磁湖梦演艺厅”于2016年7月整体承包给了第三人郑民，2017年被告与郑民终止承包合同，并要求解除双方的租赁合同。原告要求被告结清支付拖欠的租金和退还房屋及设备后，双方即可终止涉案租赁合同，因被告拒不支付租金并返还房屋及设备，其行为严重损害了原告合法权益，故诉至法院。诉讼中，因被告于2019年1月23日将涉案房屋及房屋内的设备、设施及物品返还给了原告，双方办理了交接手续，故原告提交申请书，自愿撤回了本案第一、二项诉讼请求。 原告黄石市爱乐商贸有限责任公司向本院提交的证据材料有：原告的营业执照、被告的企业基本信息表、租赁合同、交接清单、房屋所有权证、工作函、工作函回复、往来函。 被告黄石市电影发行放映公司辩称，原、被告的租赁合同期限已经届满，被告并未提出续租，也没有继续占有、使用租赁房屋，双方的租赁关系已经终止。原告对被告将租赁房屋转租给第三人郑民是知情、同意的，租赁房屋长期由第三人占有、使用，原告应向第三人主张租金、违约金及占用费等权利。第三人已将涉案租赁房屋钥匙交付被告，原、被告正在办理房屋及相关物品清点交接手续。原告主张的款项部分金额过高、不实。原告所诉无事实及法律依据，应当驳回其诉讼请求。 被告黄石市电影发行放映公司向本院提交的证据材料有：被告的营业执照、法定代表人身份证、租赁合同、承包经营合同、停业告知书、工作函、事情经过材料、报案经过材料、物品清单。 第三人郑民辩称，被告追加第三人错误，郑民与被告不是转租关系，是内部承包经营关系。第三人在合同期满前已经腾退了房屋，不存在占有使用费。第三人不是合同相对方，导致本案纠纷第三人不存在过错。 第三人郑民向本院提交的证据材料有：承包经营合同复印件。 本院经审查认为，原、被告及第三人提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案相关的事实，本院予以确认。结合各方的证据，查明的事实如下：本案事实部分如原告所诉。磁湖梦演艺厅系被告开设的内部机构。就演艺厅所在场地房屋，原、被告于2006年的租赁合同到期，后于2016年10月8日再次签订租赁合同，为期一年，从2016年10月8日至2017年10月7日。被告承租场地租金每月14000元，设备折旧费每月15000元（合计租金29000元），每月28日前付清当月租金，逾期1日，被告按每日年租金总额的千分之一支付违约金，逾期1月，原告有权解除合同。合同签订后，因被告与第三人郑民在2016年6月21日签订了承包经营合同，磁湖梦演艺厅由第三人承包经营。因第三人于2017年7月向被告提出停业，进而被告于当月向原告提出终止合同，但原告告知被告必须结清房屋租金及相关费用，才能同被告协商终止合同事宜。因各方未能办理相关手续，致合同期满至今，被告未能支付原告租金（合同期限内87000元），也未能返还租赁房屋，双方故而成讼。另查明，2019年1月23日，被告将涉案房屋及房屋内的设备、设施及物品返还给了原告，双方办理了交接手续。 本院认为，原告黄石市爱乐商贸有限责任公司与被告黄石市电影发行放映公司房屋租赁关系已建立，租赁合同合法有效，受法律保护。被告未能按合同履行义务，其行为构成违约，承担违约责任。对于被告抗辩该租赁房屋长期由第三人郑民占有使用，原告应当向第三人主张权利的理由，依据合同相对性原则，该抗辩理由本院不予支持。 对于原告的各项诉讼请求。鉴于本案在庭审后，即2019年1月23日原、被告就所涉租赁房屋及设备、设施及物品已办理了交接手续，同时原告已申请撤回第一、二项诉讼请求，本院对该两项诉讼请求不再做出裁判，准许撤回。对于被告在合同期限内拖欠的租金87000元，该数额被告无异议，原告该诉讼请求本院予以支持。对于原告违约金及占用费的主张，考虑到磁湖梦演艺厅于2017年8月1日告知原告停业，此后未再经营及原告实际的损失情况，各项费用的标准有部分过高等因素，占用费房屋部分应按场地租金标准14000元／月，从2017年10月8日计算至2019年1月23日，为217000元。占用费设备、设施及物品部分，由于被告合同期满未能及时返还，但结合前述因素，该费用实际为折旧费，本院酌情支持20000元，对占用费超出部分的主张本院不予支持。违约金部分，合同中约定的标准明显过高，在原告已主张房屋及相关物品占用费的情况下，该项主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告黄石市电影发行放映公司于本判决生效后十日内，支付原告黄石市爱乐商贸有限责任公司租金87000元、占用费237000元，合计324000元。 二、驳回原告黄石市爱乐商贸有限责任公司的其它诉讼请求。 如果被告黄石市电影发行放映公司未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4916元，由被告黄石市电影发行放映公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长 董 进 人民陪审员 熊 丰 人民陪审员 傅靖宏 二〇一九年三月十三日 书 记 员 陈元元