福建省莆田市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽03执异63号至77号 案外人洪志贤，男，1958年2月23日出生，汉族，住莆田市荔城区。 案外人洪淑媛，女，1964年12月7日出生，汉族，住莆田市荔城区。 案外人张伟，男，1989年2月4日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人张舒，男，1986年11月23日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人张更中，男，1963年10月12日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人林素芹，女，1973年9月17日出生，汉族，住仙游县。 案外人潘绮霞，女，1982年12月20日出生，汉族，住莆田市荔城区。 案外人余秀珠，女，1941年11月1日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人林秀华，女，1950年1月6日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人郑天和，男，1941年7月2日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人吴超龙，男，1991年5月11日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人吴淑玉，女，1975年4月15日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人吴碧霞，女，1984年12月2日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人陈国彬，男，1983年10月15日出生，汉族，住莆田市城厢区。 案外人吴紫龙，男，1970年8月5日出生，汉族，住莆田市城厢区。 上列案外人的共同委托代理人卢琦峥，福建日晖律师事务所律师，特别代理。 申请执行人福建省闽投资产管理有限公司,住所地福州市鼓楼区湖东路**中山大厦****，统一社会信用代码913500006808980873。 法定代表人苏文生，总经理。 委托代理人雷沈通、黄子雄，福建攻略律师事务所律师，代理权限特别代理。 被执行人莆田市正大房地产开发有限公司，住所地，住所地莆田市荔城区黄石镇水南村构代码证代码72792848-3。 法定代表人翁素英，总经理。 被执行人莆田市鑫磊建工工程有限公司，住所地，住所地莆田市城厢区龙办下磨居委会石室路****构代码证代码66037132-5。 法定代表人陈洪杯，总经理。 被执行人陈洪杯，男，1961年8月3日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 被执行人林雄明，男，1992年3月2日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 被执行人陈爱花，女，1971年1月10日出生，汉族，住莆田市荔城区。 被执行人吴敬阳，男，1968年5月15日出生，汉族，住莆田市荔城区。 被执行人吴晓峰，男，1969年11月21日出生，汉族，住莆田市荔城区。 被执行人方丽香，女，1970年7月5日出生，汉族，住莆田市荔城区。 被执行人翁素英，女，1952年5月4日出生，汉族，住莆田市荔城区。 被执行人林莆杨，男，1970年1月31日出生，汉族，住莆田市荔城区。 被执行人翁国英，男，1945年7月18日出生，汉族，住莆田市荔城区。 被执行人翁丽琴，女，1974年11月5日出生，汉族，住所地莆田，住所地莆田市荔城区> 被执行人莆田市锦田实业有限公司，住所地莆田，住所地莆田市荔城区黄石镇水南村码证代码79375164-7。 法定代表人翁志辉，总经理。 被执行人莆田市鑫峰食品工业有限公司，住所地莆田，住所地莆田市荔城区黄石镇水南村码证代码70539372-1。 法定代表人吴晓峰，总经理。 被执行人福建省晨辉投资有限公司，住所地莆田，住所地莆田市荔城区黄石镇横塘村下洙码证代码76406418-6。 法定代表人林莆杨，总经理。 本院在执行申请执行人福建省闽投资产管理有限公司与被执行人莆田市正大房地产开发有限公司、莆田市鑫磊建工工程有限公司、陈洪杯、林雄明、陈爱花、吴敬阳、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴、莆田市锦田实业有限公司、莆田市鑫峰食品工业有限公司、福建省晨辉投资有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人洪志贤、洪淑媛、张伟、张舒、张更中、林素芹、潘绮霞、余秀珠、林秀华、郑天和、吴超龙、吴淑玉、吴碧霞、陈国彬、吴紫龙共15人（以下简称洪志贤等15人）分别对本院（2018）闽03执121号之三执行裁定实施查封中的被执行人莆田市正大房地产开发有限公司位于莆田市荔城区黄石镇七镜村正大锦城PS拍2010-13号地块的住宅D3-1201和D3-1202和车位D1#-D6#幢－1层256、住宅D5-601和D5-401和车位D1#-D6#幢－1层236、住宅D1-1103和D1-1104和车位D1#-D6#幢－1层48、住宅D1-1101和D1-1102和车位D1#-D6#幢－1层49、住宅D1-1001和车位D1#-D6#幢－1层46至47、住宅D1-601和D1-2001、住宅第D5幢403号和第D5幢503号、住宅D4幢8层D4-803、住宅D4幢8层D4-801、住宅D4幢8层D4-802、商业用房D5幢1－3层D5-112、商业用房D5幢1－3层D5-111、住宅D5幢7层D5-703和D5幢10层D5-1003和D5幢13层D5-1303、住宅D1幢22层D1-2201至2204和D3幢19层D3-1901至1903和D3幢16层D3-1603和D3幢16层D3-1601和D5幢8层D5-802和D5幢9层D5-902和D1幢21层D1-2104和D3幢13层D3-1301至1303和D3幢16层D3-1602和D3幢15层D3-1501至1503和D4幢13层D4-1301至1303和D4幢16层D4-1601至1603和D1幢15层D1-1501至1504和车位D1#-D6#幢－1层5至8和D1#-D6#幢－1层258至259和D1#-D6#幢－1层251和D1#-D6#幢－1层168至169和D1#-D6#幢－1层165和D1#-D6#幢－1层228至230、住宅****D3-701至703和****D3-801至803和****D1-701和****D3-1203和****D3-1401至1403和****D3-1801和****D3-2001至2003和****D5-1002和****D4-401至403和****D4-501至503和****D5-1301至1302和****D5-1502和****D5-1602和商业用房****D5-113至116和车位****幢**170至173和****幢****地产（以下简称异议房产）提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了合并审查，现已审查终结。 案外人洪志贤等15人异议称，异议房产系案外人查封前经各方协商一致以购买被执行人莆田市正大房地产开发有限公司的商品房的方式进行债务抵消，已签订商品房买卖合同，已经网签，异议房产产权已属案外人。并提供商品房买卖合同、付款及收款收据、债务处理协议等材料，加以证明。请求解除异议房产的查封并停止对异议房产的执行。 本院查明，本院在执行申请执行人福建省闽投资产管理有限公司与被执行人莆田市正大房地产开发有限公司、莆田市鑫磊建工工程有限公司、陈洪杯、林雄明、陈爱花、吴敬阳、吴晓峰、方丽香、翁素英、林莆杨、翁国英、翁丽琴、莆田市锦田实业有限公司、莆田市鑫峰食品工业有限公司、福建省晨辉投资有限公司金融借款合同纠纷一案中，于2018年12月5日作出查封被执行人莆田市正大房地产开发有限公司名下位于莆田市××城区××镇××村正大锦城PS拍2010-13号地块的房地产的（2018）闽03执121号之三执行裁定，并实施查封了包括被执行人莆田市正大房地产开发有限公司位于莆田市××城区××镇××村正大锦城PS拍2010-13号地块的D5-1203号地块的本案异议房产等。之后，案外人洪志贤等15人对本院（2018）闽03执121号之三执行裁定实施查封中的被执行人莆田市正大房地产开发有限公司位于莆田市××城区××镇××村正大锦城PS拍2010-13号地块的上述本案异议房产提出书面异议。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。商品房预售合同网签是政府部门对商品房预售的管理行为，不是物权登记行为，也不具有物权变动性质，不发生物权设立或变动的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，案外人洪志贤等15人对其主张没有提供占有使用及非自身原因未办理过户登记的证据材料，且也没有证据材料证明在所异议的房产所在地长期居住而在该地点其名下无其他能够用于居住的房屋的事实，故其对上述异议房地产不享有排除强制执行的权益，其理由不能成立，其请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人洪志贤、洪淑媛、张伟、张舒、张更中、林素芹、潘绮霞、余秀珠、林秀华、郑天和、吴超龙、吴淑玉、吴碧霞、陈国彬、吴紫龙的异议。 如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  林金标 审判员  陈金发 审判员  张鹏程 二〇一九年三月二十八日 书记员  姚志霞 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条： 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条： 案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。