江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1291民初2047号 原告（案外人）：王鹏，男，1987年6月14日出生，汉族，住山东省肥城市。 被告(申请执行人)：江苏省兴邦置业发展有限公司，统一社会信用代码9132129155710902XE，住所地泰州市怡和花园南门东侧办公楼**。 法定代表人：栾立疆。 委托诉讼代理人：曹晓霞，上海茂泰律师事务所律师。 第三人（不反对案外人异议的被执行人）：江苏中亚投资管理有限公司，组织机构代码59696618-X，住所地泰州市江洲南路106-201门面房（泰墅园）。 法定代表人：栾艳，该公司董事长。 第三人（不反对案外人异议的被执行人）：栾伯平，男，1959年6月17日出生，汉族，住泰州医药高新区。 第三人（不反对案外人异议的被执行人）：栾艳，女，1983年8月24日出生，汉族，住泰州市海陵区。 第三人（不反对案外人异议的被执行人）：栾俊香，女，1980年3月19日出生，汉族，住泰州医药高新区。 第三人共同委托诉讼代理人：许盛年，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 原告王鹏与被告江苏省兴邦置业发展有限公司（以下简称兴邦公司）、第三人江苏中亚投资管理有限公司（以下简称中亚公司）、栾伯平、栾艳、栾俊香案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月9日、1月24日公开开庭进行了审理。原告王鹏，被告兴邦公司的委托诉讼代理人曹晓霞，第三人共同委托诉讼代理人许盛年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，兴邦公司与中亚公司、栾伯平、栾艳、栾俊香借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日作出（2016）苏1291民初1034号民事判决：一、中亚公司于判决生效之日起十日内返还兴邦公司借款本金300万元及利息（以300万元为本金，自2014年5月17日起至实际给付之日止，按月利率1%计算）；二、栾伯平在抽逃400万元出资本息范围内对中亚公司不能清偿部分承担补充赔偿责任；三、栾艳在抽逃50万元出资本息范围内对中亚公司不能清偿部分承担补充赔偿责任；四、栾俊香在抽逃50万元出资本息范围内对中亚公司不能清偿部分承担补充赔偿责任；五、驳回兴邦公司其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，根据兴邦公司申请，本院于2017年2月21日立案执行，案号为（2017）苏1291执109号。 在该案执行过程中，本院依法作出（2017）苏1291执109号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人栾艳位于泰州市的房产。案外人王鹏提出异议后，本院于2018年5月15日作出（2018）苏1291执异19号执行裁定书，驳回王鹏的异议申请。 王鹏向本院提出诉讼请求：1、请求法院中止对泰州市的拍卖，并解除对案涉房屋的查封；2、被告承担本案诉讼费用。后将第1项诉讼请求变更为：请求法院中止对泰州市的拍卖。事实和理由：法院在执行申请执行人兴邦公司与被执行人中亚公司、栾伯平、栾艳、栾俊香借款合同纠纷一案过程中，原告向法院提出执行异议，法院裁定驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，故提起执行异议之诉。泰州市是原告与栾艳夫妻共同财产，原告是共有权人。2011年原告与栾艳相识后恋爱，因原告是外地人，家庭贫困，栾艳家人要求原告在泰州购房且登记在女方名下方可成亲。不得已2012年2月原告向房地产商缴纳首付款18万元，购得泰州市登记在栾艳名下，2012年9月20日两人结婚，共同缴纳房贷。2015年5月泰州医药高新区明珠街道海阳农民资金专业合作社转让给范磊后，栾艳即下岗，没有收入，原告靠打工维持生活缴纳房贷。故泰州市虽然登记在栾艳个人名下，但实际是夫妻共同财产，王鹏是共有权人。法院仅凭登记在栾艳名下就认定为栾艳个人财产系认定事实错误。 兴邦公司辩称，不同意原告诉求，不认可原告在诉状中针对房屋共有部分的表述。诉争房屋系栾艳婚前所买，应当属于其个人所有，且被告提供的证据上也显示房屋为栾艳单独所有，请求法院驳回原告的诉讼请求。 中亚公司、栾伯平、栾艳、栾俊香共同述称，认可原告诉求，案涉房产是原告与栾艳的共同财产，虽然登记在栾艳名下，但实际出资人是原告，请求法院支持原告的诉讼请求。 本院查明：原告王鹏与第三人栾艳系夫妻关系，于2012年9月20日依法办理结婚登记。 2012年2月4日，栾艳与泰州市新时代房地产开发有限公司（以下简称新时代公司）签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的泰州市金水湾1幢303号房屋，合同约定总价款为596000元。后栾艳以该房屋作为抵押物，与中国银行股份有限公司泰州海陵支行及新时代公司签订《个人一手住房贷款合同》，办理按揭贷款手续。2012年2月10日，新时代公司出具金额为596698元、付款方为栾艳的销售不动产统一发票。2012年6月29日，泰州市地方税务局就案涉房屋出具契税金额为5967元、纳税人为栾艳的现金完税证。案涉房屋的不动产权证号为苏（2016）泰州不动产权第0034406号，权利人为栾艳（单独所有），建筑面积为85.46㎡，于2016年9月11日通过转移登记换发不动产证书，原房产证、土地证已注销，于2016年10月21日通过抵押登记抵押给中国银行泰州海陵支行，抵押期限自2012年2月9日起至2042年2月9日止，抵押金额为416000元。对此原告在庭审中称，案涉房屋原来领过房产证、土地证，上面载明的权利人就是栾艳，2016年9月不动产登记部门实行三证合一，重新换发了不动产权证，仍然载明系栾艳单独所有，被告、第三人对此均不持异议。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的结婚证、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、销售不动产统一发票、现金完税证、不动产权证，本院依职权调取的不动产产权情况表等证据证实。 庭审中，原告向本院提交一份由张秀珍、王鹏与栾伯平、聂粉梅、栾艳签订的《协议书》，称双方当时约定案涉房屋出资人为原告，房屋为双方共有财产。原告又向本院提交四份由其母亲张秀珍分别向王燕、王德亭、赵秀芹、周秀芬出具的30000元、50000元、40000元、20000元借条，称系张秀珍为购买案涉房屋向家中亲戚借款，均为现金交付，目前已由张秀珍偿还了一部分；2012年元旦左右，原告方凑了180000元现金交给栾艳及其父母，通过栾伯平向开发商支付首付款。原告还向本院提交银行ATM机交易凭条16份及银行交易明细2份，称案涉房屋贷款先是由原告与栾艳共同偿还，栾伯平出事后，栾艳没有工资收入，房贷都是由原告来还；从2012年购房后到2018年9月左右，大部分情况下原告每月要往栾艳卡上打钱，栾艳再把钱转到她名下另外一张专门用来还房贷的卡上，有时由原告直接把钱打到还房贷的卡上；从2018年9月13日起至今，原告每个月直接向还房贷的卡上打款用来偿还房贷。另原告称，在2016年换证时，原告曾想按协议书添加为房屋共有人，但不动产登记部门答复称房屋上存在按揭贷款，如要更名必须先还清贷款，故一直未能变更为共有权人。 本院认为，原告王鹏针对本院裁定拍卖泰州市房产的执行行为提出执行异议及执行异议之诉，其据以阻却、排除执行的主要理由是认为案涉房屋属于其与栾艳的夫妻共同财产。故本案主要争议焦点在于：案涉房屋属于栾艳个人财产还是原告与栾艳的夫妻共同财产，原告对案涉房屋是否享有足以阻却、排除本院强制执行的实体权利。 结合全案证据及各方当事人陈述，案涉房屋购买时间在原告与栾艳结婚登记之前，原房产证、土地证载明的权利主体只有栾艳，在相关部门实施“三证合一”后，换发的不动产权证上记载的也是栾艳单独所有而非二人共有。从权利外观来讲，按照不动产物权登记公示原则，案涉房屋所有权人为栾艳，原告主张其为实际上的共有权人，应承担举证证明责任。案涉房屋的购房首付款系由栾艳一方向开发商交纳，偿还贷款所使用的也是栾艳名下的银行账户，房屋买卖合同、按揭贷款合同、购房发票、契税完税证等手续上均只载有栾艳，并无原告，故应视为栾艳与开发商、银行之间成立相应的房屋买卖合同及按揭贷款合同关系。原告所举证据无法充分证明首付款系由其一方所出，即使原告出资参与过偿还房贷，也不能据此认定原告对案涉房屋享有所有权。原告提交的协议书中载明“中途两人婚姻无变化，待两人有了孩子后再增加王鹏及孩子的名字登记”，即使该协议是双方当时真实意思表示，但其至今未办理所有权变更登记，也不具有对抗第三人的法律效力。 综上所述，本院依法认定案涉房屋属于栾艳个人财产，原告未能举证证明其系房屋共有权人或享有其它足以阻却、排除本院强制执行的民事权益，故原告主张中止对案涉房屋的执行拍卖，缺乏事实及法律依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下： 驳回原告王鹏的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告王鹏负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币80元。[通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：中国银行泰州分行营业部；④帐号：47×××53；⑤行号：104312800123；⑥款项：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001。] 审 判 长  吴 翔 人民陪审员  毛宏涛 人民陪审员  江茂广 二〇一九年三月七日 书 记 员  赵 晖 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。