重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初2122号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坝区小龙坎新街**，统一社会信用代码91500106903070720R。 主要负责人：苏海涛，行长。 委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。 被告：李德中，男，1978年9月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：秦呈程，女，1988年6月4日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：李德中（秦呈程之夫），住重庆市北碚区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工行沙坪坝支行）与被告李德中、秦呈程金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行沙坪坝支行的委托诉讼代理人熊丽，被告秦呈程的委托诉讼代理人暨被告李德中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李德中、秦呈程立即偿还借款本金527806.74元；2、请求判令被告李德中、秦呈程立即支付自2019年2月12日起至贷款本息结清日止的罚息(其中罚息以未偿还的本金527806.74元为基数，在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算）；3、请求判令本案律师费23944元由被告李德中、秦呈程承担；4、请求判令原告对被告李德中、秦呈程所提供抵押的位于渝北区回兴街道宝圣大道99号在水一方17幢1-11-4房屋享有优先受偿权；5、请求判令本案诉讼费用由被告李德中、秦呈程承担。事实和理由：原告与被告李德中、秦呈程签订《个人购房借款/担保合同》。《贷款合同》约定：被告李德中、秦呈程向原告贷款650000元人民币，按月等额本息还款，贷款期限240个月，合同签订后，原告按照合同约定放款650000元给被告李德中、秦呈程。被告李德中、秦呈程将其名下位于重庆市渝北区回兴街道宝圣大道99号在水一方17幢1-11-4房屋进行了抵押担保。原告与被告李德中、秦呈程签订《个人购房借款/担保合同》对违约情形及违约责任进行了约定。如被告连续三次或累计六未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求被告立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求解除合同；同时合同还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在履行合同过程中，被告已经累计六次未按时足额还款，经原告多次催促仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担偿还贷款本息、利息、罚息、复利以及支付原告实现债权费用等法律责任，同时，原告对被告所提供的抵押房屋具有优先受偿权。根据合同约定及法律的规定，特向法院提出诉讼，以维护原告的合法权益。 被告李德中、秦呈程共同辩称，确实有逾期的事实，但是事后已经全部还上了，愿意继续履行合同。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、自营历史明细列表等证据。上述证据已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。根据原告提供的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 2013年3月7日，原告（抵押权人、贷款人）与被告李德中（借款人、抵押人）、被告秦呈程（抵押人）签订《个人借款/担保合同》，主要约定如下：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放个人购置住房贷款650000元，用于购买坐落于重庆市渝北区回兴街道宝圣大道99号在水一方17幢1-11-4房屋；2）贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4)贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：但琴，账号：62220231000********，开户行：工行）；5）借款人按照按月等额本息法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收50%确定；8）抵押人自愿以其所购的重庆市渝北区回兴街道宝圣大道99号在水一方17幢1-11-4房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和所有其他应付费用；9）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼，合同下方载明本合同签订地为沙坪坝。 同日，原告（抵押权人）与被告李德中、秦呈程（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以其所购的重庆市渝北区回兴街道宝圣大道99号在水一方17幢1-11-4房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2013年4月9日，原告按约发放了贷款。被告李德中在借款凭证上签字，确认指定账户收到贷款650000元。 之后，被告李德中未按约偿还借款，截至2018年12月21日，被告李德中已累计逾期超过六期，差欠原告借款本金532094.28元。原告起诉后，被告李德中归还部分欠款本息，截至2019年2月11日，被告李德中尚欠原告借款本金527806.74元。原告在诉讼过程中遂将诉讼请求中的借款本金变更为527806.74元，并以该本金为基数自2019年2月12日起按合同约定主张罚息。 本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过6期以上违约，根据合同约定，原告有权要求被告李德中立即清偿剩余全部借款本金并支付罚息，故原告要求被告支付借款本金、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告李德中、秦呈程以其购买的位于重庆市渝北区回兴街道宝圣大道99号在水一方17幢1-11-4房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告李德中、秦呈程提供抵押物享有优先受偿权。 原告诉请要求被告支付律师费23944元，虽合同约定律师费应由被告负担，但原告未举示证据证明上述费用已经实际产生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告李德中于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金527806.74元并支付自2019年2月12日起至借款本息全部清偿之日止以借款本金527806.74元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%计算的罚息； 二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述债权范围内对被告李德中、秦呈程提供的抵押物，即位于重庆市渝北区回兴街道宝圣大道99号在水一方17幢1-11-4房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9122元，减半收取4561元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行负担200元，由被告李德中、秦呈程负担4361元，二被告负担之金额于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 冯振阳 二〇一九年三月五日 法官助理 张 岩 书 记 员 何 爽