河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初1235号原告：石霞，女，1983年12月15日出生，回族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李言新、段汉杰，河南师道律师事务所律师。被告：付继海，男，1988年3月8日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告：郑州蓝泰房地产信息咨询服务有限公司，住所地郑州市金水区南阳路****楼****，统一社会信用代码914101057551700240。法定代表人：南晓燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：王琼，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。原告石霞与被告付继海、郑州蓝泰房地产信息咨询服务有限公司（以下简称“蓝泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石霞及其委托诉讼代理人段汉杰、被告付继海、被告蓝泰公司的委托诉讼代理人王琼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年9月13日签订的编号为S1812472《房屋买卖合同》，并注销原告与被告付继海2018年10月12日办理的编号为2018139671的存量房合同网签；2、判令被告付继海返还原告已付房款730000元，并赔偿原告违约金200000元、律师费15000元、保全保险费1395元（以上共计946395元）；3、判令被告蓝泰公司返还原告佣金21000元、代办费8300元（共计29300元）；4、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：原告诉称，2018年9月13日，原告与被告付继海通过被告蓝泰公司签订编号为S1812472《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告付继海位于惠济区南阳路西、兴南路北的房屋（购房合同号为130××××****），总价款为154万元。其后原告根据合同及《解押协议》《补充协议》约定，分三次共向被告付继海支付房款73万元，用于付继海银行解押等事宜。原告与被告付继海于2018年10月12日办理了编号为2018139671的存量房合同网签。此外，原告向被告蓝泰公司支付了佣金及代办费。然而，被告付继海在收到原告2018年10月13日支付的第三笔款项（204397元）后便不知所踪，拒绝继续履行合同。原告以各种努力联系被告付继海均无果。被告付继海的行为已经构成根本违约，破坏交易的信赖基础，签订合同目的已经无法实现，且导致原告遭受重大经济损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼。为证明其主张，原告向本院提供有以下证据：证据一：三方房屋买卖合同、补充协议、郑州市存量房买卖合同信息备案摘要，证明原告和被告付继海之间达成房屋买卖合同，包括在三方合同中的蓝泰公司均应按照合同履行义务；证据二：收条两份，转账凭证两份，原告向被告付继海支付房款73万元，依照合同履行了相应的义务；证据三：豫（2018）郑州市不动产权第0293702号不动产权证，证明涉案房屋具有房产证；证据四：发票三张，证明被告付继海应当依法向原告履行相应的赔偿责任；证据五：石霞身份证复印件、付继海身份证复印件，证明原告和被告主体适格；证据六：被告蓝泰公司工作人员韩海平与原告通过微信协商处理本案纠纷的相应语音文字记录，证明被告付继海由于自身原因导致合同不能履行，并且编造一系列错误的说法，对原告进行误导，因此原告和被告付继海的房屋交易已经不具备信任的基础，合同目的不能实现。被告付继海辩称,2018年9月13日，被告通过蓝泰公司将所有的房屋出卖给原告，并签订了房屋买卖合同。原告当天给被告转了2万多块钱。合同签订之后，被告于2018年9月30日在银行办理了按揭贷款全部结清。按照合同约定双方应共同到房管部门办理网签过户等手续，被告催促原告办理过户手续，但原告一直不办理过户手续。原告想省税通过中介告知被告其想走民拍程序，被告出于同情心勉强同意。按合同约定，原告应向被告支付首付款80万元，网签买卖合同备案当日付清。10月12日网签备案后，原告未按照合同约定支付80万元，仅支付了52.5万元，截止到现在原告也未按照合同约定付款。网签当日，原告因税钱未准备到位未办理成过户手续，被告与其签订了补充协议，但在补充协议中并未约定何时办理过户手续。被告因其他原因于2018年10月15日被公安机关刑事拘留，无法与原告及中介取得联系。2018年11月21日，被告因证据不足被释放后，积极与原告、中介公司联系，商定办理房屋过户手续，并没有拒绝履行合同。综上所述，原告诉讼请求没有事实与法律依据，应当予以驳回。为证明其主张，被告向本院提供有以下证据：证据一：房屋买卖合同，补充协议各一份，证明被告已经履行了房屋买卖合同和补充协议的义务；证据二：拘留通知书一份，证明原告联系不上被告的原因是因为不可抗力，被三门峡市陕州区公安局刑事拘留；证据三：通话记录、视频、音频及微信截屏，证明被告在2018年11月15日前及从看守所出来后一直在和原告、蓝泰公司的杨震联系办理过户手续。被告蓝泰公司辩称，根据合同第六条约定，因原告与被告付继海双方任一方违约导致合同解除，被告公司不承担佣金返还责任，损失由违约方承担。另被告蓝泰公司无任何过错，已提供了实勘、代看、磋商、代办等居间义务，根据合同法第426条，享有获得报酬的权利，请求驳回原告对被告公司的诉讼请求。被告蓝泰公司未向法庭提交证据。本院根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，对本案事实确认如下：2018年9月13日，原、被告及郑州蓝泰房地产信息咨询服务有限公司南阳路分公司签订了编号为S1812472房屋买卖合同一份，合同约定：被告付继海将位于惠济区南阳路177号7号楼2单元15层1505号的房屋出卖给原告石霞（原始购房合同号为130××××****），房屋面积90.23平方米，房屋总价款1540000元；佣金18480元、代办费2000元。该房屋处于抵押状态，被告付继海保证自本合同签订后的房本下发后10个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时原告应于还款现场向被告付继海支付解押款460000元（解押款冲抵房款），专用于被告办理解押事宜，被告收到上述款项后10个工作日内办理完抵押登记注销手续。被告办理解押手续完毕后的10个工作日内，原、被告双方共同到房管局办理产权过户、维修基金过户等相关手续。原告与被告付继海任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金20万元。另约定，此房价款包含被告付继海原购房所有集资款，维修基金由被告付继海无偿过户到原告名下；被告契税及购房合同面积与实际房本下发面积的误差款由被告付继海承担；被告付继海放弃拒绝出售此房产的抗辩权；原、被告双方同意按照房管局及银行预约政策办理；原、被告协商一致，原告向被告付继海支付首付款80万元，被告付继海配合原告银行贷款104万元，待被告收到此贷款后，被告付继海归还原告30万元。原、被告合同签订后，原告于2018年9月15日向蓝泰公司交纳中介佣金及代办费20480元；原告于2018年9月18日向被告付继海支付订金29000元；2018年9月28日，被告付继海收到原告购房款496603元，并办理了房屋解押手续。2018年10月11日，原告向被告蓝泰公司支付贷款手续费8300元。2018年10月12日，原告与被告付继海到房管局办理了网签并签订了合同编号为2018139671号的郑州市存量房买卖合同，因原告资金不足想走民拍程序，双方未完成房屋过户手续，原告也未向被告付继海支付够首付款80万元。双方于当日又签订补充协议一份，约定原告于2018年10月13日向被告付继海再支付204397元，共计73万元。被告付继海同意收到首付款73万元当日向原告交付该房屋钥匙、并同意原告装修使用。如因被告任何原因不出售则视为被告违约，被告需赔偿原告合同约定的违约金20万元及原告的装修费用（以实际装修发票为准）。2018年10月18日之前与该房屋相关的水、电、物业费，被告已经结清，以后产生的水、电、物业费费用由原告承担。被告付继海个人的一切债务纠纷与该房产无关，并放弃任何拒绝出售房产的抗辩权。因房屋买卖手续办理过程中需要预约办理时间，如预约办理时间超过合同履行期限，原、被告同意按照预约办理时间继续履行合同。因该房屋的房屋不动产权证暂未下发，买卖居间合同第九条、第十条、第十一条、第十二条所约定的时效，待房产证下发当日顺延。原、被告任何一方因任何理由导致房屋无法正常过户致使房屋买卖合同无法履行的均视为违约，违约方赔偿守约方20万元，并赔偿中介方佣金30800元及守约方的所有经济损失和支出的费用（以发票为准）。本补充协议与合同编号1812472的房屋买卖合同不一致的地方，以此补充协议为准，协议与合同同样具有法律效力。该补充协议签订后，2018年10月13日，原告向被告转款204397元，总计向被告付继海支付房款730000元，被告付继海将涉案房屋钥匙密码告诉原告，原告将房屋密码进行了修改。2018年10月15日，被告付继海因涉嫌诈骗罪被三门峡市陕州区公安局刑事拘留，2018年11月21日被取保候审。在此期间，原告与蓝泰公司无法与被告付继海取得联系，致使房屋没有完成过户，原告因此向本院提起诉讼。另查明，涉案房产已办理不动产权证，房产证号为豫（2018）郑州市不动产权第02937**。被告付继海被取保候审后，多次与原告和蓝泰公司联系协商办理涉案房屋过户手续，但均协商无果。原告因该案支出律师费15000元，及保全涉案房产向保险公司支出保全保险费1395元，向本院交纳保全费5000元。本院认为，涉案房屋买卖合同及补充协议系原、被告真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，均应如约履行各自义务。合同签订后，因原告资金不足想走房屋民拍手续致使房屋在网签后未完成过户手续，原告违约在先,由被告付继海的陈述及其提供的蓝泰公司工作人员的录音可以相互印证。后双方在达成补充协议后，被告付继海因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留未能完成房屋过户，该原因虽不属于合同法中的不可抗力，但也情有可原。被告付继海在取保候审后积极与原告和蓝泰公司联系协商办理房屋过户，并在庭审中愿意对原告作出合理的经济补偿，且双方达成的补充协议中也未对房屋过户的时间进行约定，被告因被采取强制措施未完成房屋过户不构成合同中的根本违约情形，未导致涉案房屋不能继续履行。原告也未提供涉案房产与被告付继海的刑事案件有直接关联的证据，为维护正常的市场交易秩序，故原告要求判令解除《房屋买卖合同》、注销存量房合同网签手续、返还原告已付房款、并赔偿原告违约金、律师费、保全保险费及要求被告蓝泰公司返还原告佣金、代办费的诉讼请求，理由不当、证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告石霞的诉讼请求。案件受理费13557元，减半收取6778.5元、保全费5000元，共计11778.5元，由原告石霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并自上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  杨建华二〇一九年三月二十八日书记员  李梦霖