江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0302民初1123号 原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路**。 负责人：范建锁，该分行行长。 委托诉讼代理人：丁振国，男，1967年7月27日生，该分行客户经理，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：李明娟，江苏苏彭律师事务所律师。 被告：聂忠侠，女，1967年5月22日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告聂忠侠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法由审判员张艳玲独任审判，并于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁振国、李明娟到庭参加了诉讼。被告聂忠侠经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告聂忠侠立即清偿贷款本金107144.66元及利息（按照合同约定标准,利息截至2018年12月10日为847.13元，之后自2018年12月13日继续计算至实际付清之日）。2、被告赔偿原告律师费4000元。3、原告行使抵押权优先受偿。4、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他有关费用。事实与理由：被告聂忠侠与原告于2009年1月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款19.2万元，被告聂忠侠将位于徐州市三环东路家和园6#-3-202室的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款19.2万元，但被告未按照约定还款。按照合同约定，被告应当偿还全部贷款本息107991.79元（截止2018年12月10日），被告还应当赔偿原告律师费4000元。原告为此诉至法院。 被告未答辩，亦未举证。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、个人住房借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、贷款支付凭证、贷款账户基本信息打印件、委托代理合作协议、律师费发票、建设银行汇款回单等证据。本院认为，原告提供的上述证据来源合法，真实有效，能够证明案件事实，本院予以确认，作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月12日，原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告聂忠侠签订编号为209011221的个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款人（被告）向贷款人（原告）借款用于购置徐州市三环东路家和园6#-3-202室房产，房屋建筑面积为116.54平方米，成交价为442852元，借款人借款本金为19.2万元，借款期限自2009年1月12日至2027年1月12日。贷款利率为浮动利率，即基准利率4.95%上下调30%。本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或者罚息利率调整日为每年的1月1日。客户选择按月或按双月为一期还款，则约定还款日为每个月的19日，首次约定还款日为2009年2月19日。最后一期委托扣款日为2027年1月19日。借款人采取委托扣款的方式还款。本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定的由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：对于本届逾期超过90天仍未收回的借款，或者利息逾期超过90天仍未收回借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原告偿还；对于除上述情形外的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起5个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。 同日，为了保证债务到期能够履行，原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告聂忠侠签订房地产抵押合同一份，约定：为了确保借款合同的履行，被告以其所有的位于徐州市云龙区三环东路家和园6#-3-202室房产抵押给原告。该房屋建筑面积为116.54平方米，双方约定房产价值为442852元。被担保主债权数额为19.2万元，债务履行期限为2009年1月12日起至2027年1月12日止。合同签订后，2011年8月16日，原告向徐州市房地产管理局申请办理抵押权登记，徐州市房地产管理局房产登记交易中心向原告颁发徐房他证云龙字第××号他项权证，原告取得对被告所有的位于徐州市三环东路家和园6#-3-202室房产的抵押权。 2009年1月19日，原告按照约定向被告发放19.2万元贷款。 截至2018年12月10日，被告尚欠原告借款本金107144.66元，利息847.13元。截至2019年3月12日，被告尚欠原告借款本金103899.87元，利息634.63元。 因被告聂忠侠未能按照借款合同约定按期还款，原告多次催收后，被告聂忠侠拒不履行合同。原告为实现债权，委托江苏清正苑律师事务所代理诉讼并支付代理费4000元。现原告诉请如前。 本院认为：原告中国建设银行股份有限公司徐州分行系依法设立的金融机构，具有从事金融借贷服务的资格。被告聂忠侠因购置房产向原告申请借款，原告与被告之间签订的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。 原告中国建设银行股份有限公司徐州分行依约向被告聂忠侠发放借款，被告应按照约定按期偿还借款本息。被告没有按照约定偿还欠款，其行为已经违约，应承担相应的违约责任。截至2019年3月12日，被告尚欠原告本金103899.87元、利息634.63元，故关于原告要求被告支付欠付的本金、利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持。2019年3月13日至实际付清之日的利息按双方约定继续计算。 因借款合同明确约定原告为实现债权所产生的律师费由借款人承担。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，该笔费用应当由被告承担。经审查，原告诉请的律师代理费4000元符合借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，故对原告要求被告聂忠侠赔偿律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。 因原告中国建设银行股份有限公司徐州分行享有对被告传令所有的徐州市三环东路家和园6#-3-202室房屋的抵押权。原告作为债权人在债务人不履行债务时，可以行使抵押权并对抵押财产享有优先受偿权。故对原告要求行使抵押权并对抵押财产受偿的诉讼请求，本院予以支持。 被告聂忠侠未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告聂忠侠一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金103899.87元及利息（本金截至2019年3月12日。利息至2019年3月12日为634.63元，后自2019年3月13日继续计算至本金给付完毕之日，以双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算）。 2019年3月12日后，被告聂忠侠如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。 二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告聂忠侠一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费4000元。 三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就徐州市三环东路家和园6#-3-202室房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2540元，减半收取1270元，由被告聂忠侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  张艳玲 二〇一九年三月二十二日 书记员  王琳娜 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。