广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初604号原告：佛山市高明区人和房地产开发公司，住所地佛山市高明区杨和镇和顺路**商品楼******，统一社会信用代码91440608193878337G。法定代表人：杜建升。委托诉讼代理人：刘智勇，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：严敏杰，广东共明律师事务所律师。被告：严志星，男，1963年4月5日出生，汉族，住佛山市高明区，原告佛山市高明区人和房地产开发公司与被告严志星合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘智勇、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告113293.05元及利息（以113293.05元为本金按中国人民银行同期贷款利率从2018年12月25日起计算至实际清偿之日止）；2.被告负担本案受理费。事实和理由：1993年9月8日，被告与原告签订了《联营开发商品楼合同》，约定由被告负责办理符合商品楼房经营的完备合法手续，负责开发工程的全部投资及其总结算所发生的盈亏，负责工程的所有费用（包括规划、设计、报建、报批费用）及竣工验收后的保修，负责商品房经营的税收及房地产交易费，负责配套工程（硬底化、绿化、排水等）及工程质安施工管理等等；原告负责协助被告进行房屋的销售，协助办理房屋产权证。《联营开发商品楼合同》签订后，被告挂靠原告名义开发建设了位于高明建设路的燃料公司住宅商品楼，并对房屋进行了销售。在被告销售房屋过程中，原告为协助被告进行房屋销售，而按被告的指示与购房者签订了《订购商品楼合同》，但《订购商品楼合同》所涉购房款均由被告全部收取。2016年，案外人梁日开、谭荣章、谭兆芬、麦家豪、关兆基、麦康明、曾泽林、陆巨安等8人分别向高明区人民法院提起诉讼，各自请求原告和被告协助其办理高明建设路燃料公司住宅商品楼房屋产权证书，并请求支付违约金。高明区人民法院依法受理了上述8件案件，并经审理后作出判决。以梁日开案件判决书为例，判决结果为“一、被告严志星应于本判决生效之日起三十日内协助原告梁日开办理高明建设路燃料公司住宅商品楼九层四楼404房（现高明区荷城街道建设路49号1座2梯402房）及杂物房的房屋权属证书；二、被告严志星应于本判决生效之日起三十日内向原告梁日开支付违约金（以购房款91552.75元为本金，自2014年12月24日起至2016年12月23日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；三、被告佛山市高明区人和房地产开发公司对上述一、二项所确定的被告严志星应承担的责任承担连带责任；四、驳回原告梁日开的其他诉讼请求。本案受理费158元，由被告佛山市高明区人和房地产开发公司、严志星承担。”其余7件案件的判决结果均类似。高明区人民法院对上述8件案件作出判决后，因被告不服判决而对该8件案件提出上诉。在佛山市中级人民法院主持下，以梁日开案件为例，各方达成如下调解内容“一、严志星于2018年5月31日前协助梁日开办理好佛山市高明区荷城街道建设路49号1座2梯402房（原高明建设路燃料公司住宅商品楼九层四楼404房）及杂物房的房屋权属证书。二、如严志星如期履行上述第一项义务，各方当事人由于本案发生的权利义务关系终结，梁日开不再就本案向严志星、佛山市高明区人和房地产开发公司主张权利。如严志星未能如期履行上述第一项义务（除因梁日开个人原因外），严志星应双倍支付（2016）粤0608民初4234号民事判决确定的严志星支付的逾期办证违约金、一审案件受理费；如严志星未能如期履行上述第一项义务（除因梁日开个人原因外），佛山市高明区人和房地产开发公司对（2016）粤0608民初4234号民事判决确定的严志星支付的逾期办证违约金、一审案件受理费承担连带责任。三、一审案件受理费158元，由梁日开负担。二审案件受理费158元，因调解减半收取79元，由严志星负担。”其余7件案件的调解书内容均类似。上述8件案件调解结案后，因严志星未能按调解书内容履行协助办理房屋权属证书的义务，致使8件案件的当事人（梁日开、谭荣章、谭兆芬、麦家豪、关兆基、麦康明、曾泽林、陆巨安）向高明区人民法院申请强制执行。在上述8件案件执行过程中，法院查封了原告名下土地使用权（证号为：明府国用[2005]字第1732号），并拟进行处置。同时，法院也对原告法定代表人采取了限制高消费的强制措施。鉴于上述情况，原告代被告向上述8件案件的申请执行人履行了支付违约金、受理费的义务。2018年12月25日，原告在法院的主持下，合计向8件案件的申请执行人支付了113293.05元。以上事实有《联营开发商品楼合同》、民事判决书、民事调解书、执行通知书、收据等为凭。综上所述，根据《联营开发商品楼合同》约定，案涉房屋的投资、规划、设计、报建、验收、盈亏等全部属于被告的责任，案涉房屋至今未能办理权属证书是房屋报建手续不齐所导致，而非原告未履行协助义务。因此，被告应当承担全部经济责任。现由于原告已经代被告履行了生效法律文书确定的付款义务，原告有权向被告进行追偿。被告辩称：如果案涉的8个当事人的执行款项原告已经代为支付完毕的话，那么执行局为何还会在2019年1月份分配被告拍卖财产的执行款项中还分配给案涉的8个当事人部分执行款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对本案的事实认定如下：原告主张的事实有相关证据证明，本院予以确认。本院另查明，本院于2018年7月10日向原告分别发出了（2018）粤0608执2257号、2267号、2310号、2308号、2307号、2306号、2260号执行通知书，于2018年7月30日向原告发出了（2018）粤0608执2401号执行通知书，要求原告支付梁日开违约金14123.93元及受理费158元、支付谭荣章违约金17706.42元及受理费248元、支付谭兆芬违约金16517.34元及受理费218元、支付麦家豪违约金11867.36元及受理费100元、支付关兆基违约金17675.82元及受理费248元、支付麦康明违约金9482.57元及受理费50元、支付曾泽林违约金12881.63元及受理费126元、支付陆巨安违约金11791.98元及受理费98元等共计113293.05元。原告于2018年12月25日向前述梁日开等8人共支付了113293.05元。2019年1月22日，本院作出（2016）粤0608执1451号之一执行财产分配方案，决定处理方案如下：……5.各申请执行人按比例受偿执行款共计383528.8元，受偿率约为9.06%，具体金额详见附表（其中梁日开的受偿金额为1279.62元、谭荣章的受偿金额为1604.2元、谭兆芬的受偿金额为1496.46元、麦家豪的受偿金额为1075.18元、关兆基的受偿金额为1067.62元、麦康明的受偿金额为859.12元、曾泽林的受偿金额为1167.07元、陆巨安的受偿金额为1068.35元）。本院认为，原告与被告签订的《联营开发商品楼合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。根据双方在《联营开发商品楼合同》中的约定，被告负责办理符合商品楼房经营的完备合法手续，负责开发工程的全部投资及其总结算所发生的盈亏，负责工程的规划、设计、报建、报批费用及竣工验收后的保修，负责商品房经营的税收及房地产交易费，负责配套工程（硬底化、绿化、排水等）及工程质安施工管理等。梁日升等8人的8个案件的发生均是由于被告未履行《联营开发商品楼合同》约定的义务造成的，故相关法律责任最终均应由被告承担。由于被告未如期履行生效法律文书确定的义务，致使原告于2018年12月25日代为支付了（2018）粤0608执2257号、2401号、2267号、2310号、2308号、2307号、2306号、2260号案的违约金及受理费等共计113293.05元，据此，原告取得向被告追偿的权利，并有权要求被告赔偿代垫款资金被占用期间的利息损失。因此，原告诉请被告偿还代垫款113293.05元及利息（以113293.05元为本金按中国人民银行同期贷款利率从2018年12月25日起计算至实际清偿之日止）合法有据，本院予以支持。至于本院（2016）粤0608执1451号之一执行财产分配方案是否存在多分配款项给梁日开等8人的问题，被告可另行主张，并不影响原告代垫款项的事实。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告严志星于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区人和房地产开发公司支付113293.05元及利息（以113293.05元为本金按中国人民银行同期贷款利率从2018年12月25日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2574元，减半收取1287元（原告佛山市高明区人和房地产开发公司已预缴），由被告严志星负担。原告佛山市高明区人和房地产开发公司预缴的案件受理费1287元，由其于本判决生效之日起向本院申请退回。被告严志星负担的案件受理费1287元，由其于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周泽鑫二〇一九年三月八日法官助理赵宇晴书记员梁蕴琪