浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终341号 上诉人（原审被告）：吴光冉，男，1960年9月6日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：徐天舒，浙江汉鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洪斌，男，1976年1月5日出生，汉族，住杭州市下城区。 被上诉人（原审原告）：黄彬，女，1977年11月3日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：黄卫红、刘佳跃，浙江汉普律师事务所律师。 上诉人吴光冉因与被上诉人洪斌、黄彬房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2018）浙0103民初5655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院认定：洪斌、黄彬于2017年6月9日向该院起诉吴光冉房屋买卖合同纠纷，案号为(2017)浙0103民初4304号。该案经审理查明，洪斌与黄彬系夫妻关系。2017年3月4日，黄彬（甲方、买方）与吴光冉（乙方、卖方）、我爱我家公司（丙方、居间方）签订《购房意向合同》一份，约定：转让房屋坐落于杭州市都市，建筑面积110.60平方米；转让总价为2300000元，该总价包含随屋赠送的固定装修、固定厨卫设施、水、电、煤一户一表、数字机顶盒、空调1个、浴桶1个；付款方式为组合贷款，其中首付为1400000元或转让总价的60%；交易过程中产生的税费、中介服务费、评估费等相关费用由甲方承担；交房时间为银行放贷五个工作日内，交房时乙方需结清所有费用，包括水、电、物管、煤气、数字电视，同时保证所有户口迁出；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金50000元；若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金按下列方式处理：转为购房定金，委托丙方支付给乙方；甲、乙双方同意在本意向合同签订后五日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；等等。同日，洪斌、黄彬交纳购房意向金50000元，由第三人我爱我家公司代收并出具收款收据。2017年3月21日，黄彬、洪斌（乙方、买方）与吴光冉（甲方、卖方）就前述房屋买卖事项签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定：该套房屋转让总价为2300000元；该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担；甲乙双方同意委托中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行35×××06账号对房产交易资金进行监管支付；双方约定按贷款付款（商业贷款）支付房款，乙方须于2017年3月22日前支付首期款1400000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。余款乙方申请银行贷款，须于2017年3月22日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。银行贷款900000元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。待乙方首付房款到位（换取收据），并完成贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款1400000元；待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款900000元（甲方凭物业交验单领取）；甲乙双方约定于银行放贷后五个工作日内，甲方将房屋交付给乙方；除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按活期利率计算。逾期交付超过10天，乙方有权要求甲方向乙方支付违约金共计460000元整，合同终止；甲乙双方同意产权受理前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；本合同自甲、乙双方签字之日起生效；等等。？？2017年3月22日，洪斌、黄彬将首期款1400000元转账至双方约定的银行第三方监管账户。2017年4月1日，黄彬（借款人）与中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》，贷款900000元，用于购买前述房屋，并约定以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2017年5月10日，洪斌、黄彬通过邮政特快专递向吴光冉寄送《通知函》，告知其于2017年5月15日9时与其前往房屋登记部门办理房屋转移登记的手续。后因吴光冉未予配合。该院于2017年9月29日作出(2017)浙0103民初4304号民事判决，吴光冉于判决生效之日起十日内协助洪斌、黄彬办理坐落于杭州市都市房屋的房屋权属转移登记手续；驳回洪斌、黄彬的其他诉讼请求。 吴光冉不服该判决，上诉于杭州市中级人民法院。该院于2018年1月17日作出（2017）浙01民终8035号民事判决，驳回上诉，维持原判。 后洪斌、黄彬向法院申请强制执行，并于2018年5月25日办理了浙（2018）杭州市不动产权第0149055号不动产权证书，载明：权利人洪斌、共有人黄彬、坐落杭州市下城区都市枫林公寓5幢3单元202室。 2018年6月11日，中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行发放贷款900000元。黄彬将该款转账至双方合同约定的第三方监管账户。 2018年6月22日，洪斌发短信给吴光冉，告知其房屋已过户，本月11日银行已放款，要求配合交房。2018年7月6日，洪斌、黄彬以邮寄的方式向吴光冉发通知函，告知在2018年6月12日已通过银行贷款审批并发放贷款至指定账户，要求吴光冉在2018年7月20日前交房。 原审法院另查明，《杭州市房屋转让合同》另约定：吴光冉应当在交房前向房屋所在的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，如未按期迁出的，应当向洪斌、黄彬支付460000元的违约金，逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，吴光冉应当按日计算向洪斌、黄彬支付全部已付款万分之十的违约金。截至开庭当日，吴光冉的户口在杭州市下城区都市枫林公寓******。现洪斌、黄彬起诉至原审法院，请求：1、吴光冉立即将杭州市下城区都市枫林公寓5幢3单元202室房屋交付洪斌、黄彬；2、吴光冉立即将其户口从户口从杭州市下城区都市枫林公寓******房屋内迁出；光冉赔偿洪斌、黄彬逾期交房损失23000元(损失按230万为基数，按年息6%自2018年6月21日暂计算至2018年8月20日,此后的损失计算至实际交房之日止)；4、吴光冉支付洪斌、黄彬逾期迁出户口违约金9户口违约金92000元(违约金按230万为基数,2018年6月21日暂计算至2018年8月20日,此后的违约全计算至实际迁出户口之日)；户口之日)部诉讼费由吴光冉承担。 原审法院认为：洪斌、黄彬向吴光冉购买杭州市下城区都市枫林公寓5幢3单元202室房屋，已经另案生效判决确认。根据涉案《杭州市房屋转让合同》，双方约定将银行贷款900000元发放至指定的银行第三方监管账户，银行放贷后五个工作日内，吴光冉将房屋交付给洪斌、黄彬。根据洪斌、黄彬提交的证据，案涉银行贷款已于2018年6月11日转账至双方约定的第三方监管账户。经洪斌、黄彬多次催促，吴光冉未履行交付义务，故洪斌、黄彬诉请要求吴光冉交付涉案杭州市下城区都市枫林公寓5幢3单元202室房屋，符合双方合同约定，该院予以支持。关于洪斌、黄彬主张的迁户口问题，不户口问题，院的受理范围，该院予以驳回。洪斌、黄彬要求吴光冉赔偿逾期交房损失及逾期迁户口的违约金户口的违约金。光冉未在合同约定的期限内交付房屋并办理完成户口迁出手续户口迁出手续，违约，应承担相应的民事责任。但双方约定的违约责任显属过重，且洪斌、黄彬未能举证证明其实际受到的损失，故该院结合涉案合同的性质、当事人的履行情况等因素酌情确定自催告之日起2018年6月22日起以2300000元为基数按日万分之二标准计算前述损失和违约金两项合计27140元（暂算至2018年8月20日，此后另计）。对于洪斌、黄彬多主张部分均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2018年11月29日判决：一、吴光冉于判决生效之日起二十日内腾空杭州市下城区都市枫林公寓5幢3单元202室房屋交付洪斌、黄彬；二、吴光冉于判决生效之日起二十日内支付洪斌、黄彬27140元（暂计至2018年8月20日，此后以2300000元为基数按日万分之二的标准计算至房屋实际交付之日止）；三、驳回洪斌、黄彬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，减半收取1300元，由洪斌、黄彬993元，吴光冉负担307元。 宣判后，吴光冉不服，向本院提起上诉称：一、一审法院事实认定不清，对本案涉及刑事犯罪的情况末依法进行查明。本案中，吴光冉已就本案房屋转让合同涉及到的强迫交易、高利转贷、中介公司非法经管的情况向下城区公安局经侦大队进行举报，案件正在侦查过程中。为此，吴光冉一方已在举证期间内递交《申请法院调查取证申请》要求法院对该事实依法调查取证，庭审也提到本案涉及刑事犯罪，但一审法院在审查过程中末对该事实进行查明，也未就吴光冉的调查取证申请是否予以准许进行阐述，导致本案案件事不清。二、一审法院法律适用错误，程序错误，本案应当依法裁定中止审理。因本案可能涉及到刑事犯罪问题，在公安机关末对本案被上诉人以及中介公司的行为作出是否属于犯罪的认定之前，法院按照《最高法院关于审理民事纠纷案件中涉及刑事犯罪若干程序问题的处理意见》的规定，依法裁定本案中止审理。综上，请求二审法院依法发回重审。综上，请求：1、依法撤销(2018)浙0103民初5655号民事判决，并依法发回重审。2、本案一、二审案件受理费由洪斌、黄彬负担。 针对吴光冉的上诉，洪斌、黄彬答辩称：一、吴光冉在上诉事实理由当中没有对一审的任何事实做出不予认可或者认为一审认定事实错误的地方，对一审法律适用也没有做出任何意见，该上诉的事实理由不符合民事诉讼法关于上诉的法定要件。二、吴光冉的上诉理由主要是本案存在刑事犯罪问题，但是吴光冉没有提供任何双方交易以及交易过程中存在违法犯罪行为的证据，所以上诉的事实与本案没有关系。三、双方的房屋买卖交易已经得到实际履行，而且吴光冉已经拿到了购房的首付款，该房产证明已经经杭州市中级人民法院作出终审判决，支持洪斌、黄彬取得房屋权属证明。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：吴光冉与洪斌、黄彬签订的《杭州市房屋转让合同》系各方当事人的真实意思表示，并不违反强制性的法律法规，应为有效，对各方均具有约束力。《杭州市房屋转让合同》第三条约定“银行贷款人民币玖拾万元整发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户”；第四条约定“于银行放贷后五个工作日内，甲方将房屋交付给乙方”，现查明银行已经发放贷款至第三方监管账户，故洪斌、黄彬要求吴光冉交付房屋于法有据，本院予以支持。至于吴光冉主张本案涉及刑事犯罪，应中止审理的上诉意见，因吴光冉并未提供证据对此予以佐证，且已经生效的民事判决已经确认了《杭州市房屋转让合同》为有效，故本院对于上述意见不予采信。关于违约金和损失，原审法院酌情确定按照日万分之二的标准进行计算尚在合理范围内，本院予以支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2600元，由吴光冉负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 丹 审判员 张一文 审判员 毕克来 二〇一九年三月八日 法官助理丁晔 书记员刘婧函