湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初9366号原告：中国工商银行股份有限公司长沙全通支行，营业场所湖南省长沙市雨花区人民东路168号。负责人：邓伶亚，行长。委托诉讼代理人：刘兵，湖南麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭平平，湖南麓和律师事务所律师。被告：粟佳，男，1983年10月19号出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：娄玲，女，1987年6月26号出生，汉族，住湖南省长沙县。原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行（以下简称原告）与被告粟佳、娄玲（以下简称二被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭平平到庭参加诉讼。二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告粟佳立即偿还原告本金130248.19元，利息1018.48元（利息暂计算至2018年9月21日止，剩余利息按照合同约定的标准从2018年9月22日起计算至借款全部还清之日止），本息合计131266.67元；2、判令被告粟佳立即支付原告律师费9189元；3、判令被告娄玲对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告粟佳提供的位于长沙县星沙镇星城社区安置房A20栋201号101、201等4套房屋（所有权证号：710000836）享有优先受偿权；5、判令本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由被告承担。事实和理由：2010年3月26日，被告粟佳为购买房屋与原告签订了合同编号为2010年011号《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为1000000元，借款期限为10年，还款方式为等额本息还款，贷款年利率7.128%，逾期罚息利率在合同约定的基础利率上加收50%，并计收复利。被告粟佳以其所有的位于长沙县星沙镇星城社区安置房A20栋201号101、201等4套房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年4月7日依约将上述贷款汇入被告粟佳指定账户，但被告粟佳未按合同约定偿还借款本息，原告多次向被告粟佳催讨未果，故诉至法院。二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2010年3月26日，原告（贷款人）与被告粟佳（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房抵押贷款1000000元；2、本合同项下贷款用途为扩大经营；3、本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，据此确定年利率为7.128%，并按下列公式换算：月利率=年利率12，日利率=年利率360。贷款发放后遇到基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比率确定并执行新的利率（合同4.2条）。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；6、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；7、被告粟佳以其名下的位于长沙县星沙镇星城社区安置房A20栋201号101、201、301、501共4套房屋【长房权证星字第**】为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证【长房他证星沙镇字第××号】。2010年4月7日，原告按照约定向被告粟佳发放了1000000元的贷款。被告粟佳未按照约定如期如数履行还款义务，原告多次催要未果，遂诉至法院，请求依法裁决。另查明，1、被告粟佳与被告娄玲系夫妻关系；2、截至2019年2月21日，被告粟佳尚欠借款本金95735.08元，利息1026.34元。以上事实有《个人借款/担保合同》、不动产产权证、他项权证、个人贷款借款凭证、《委托代理合同》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告粟佳签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。1、关于借款本金及利息。截至2019年2月21日，被告粟佳尚欠借款本金95735.08元及利息1026.34元，故原告请求被告粟佳归还借款本金95735.08元及利息（截至2019年2月21日的利息为1026.34元，2019年2月22日之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张超出部分，本院不予支持。2、关于优先受偿权。被告粟佳以其名下的位于长沙县星沙镇星城社区安置房A20栋201号101、201、301、501共4套房屋（长房房权证星字第**）本案诉争借款提供抵押担保，并办理了他项权证（长房他证星沙镇字第××号）。故原告主张对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；3、关于律师费。根据合同约定，因借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。原告请求被告粟佳支付律师费9189元，因未提供已实际支付律师费的证据，本院不予支持；4、关于被告娄玲的责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外。被告粟佳向原告所借款项虽然发生在被告粟佳与被告娄玲婚姻关系存续期间，但被告粟佳所借款项明显超出了家庭日常生活所需，原告未提交证据证明被告粟佳所借款项用于夫妻共同生活、共同生产经营，也未提供证据证明被告粟佳向原告借款系其夫妻共同意思表示。因此，原告要求被告娄玲就涉案债务承担共同清偿责任，不符合法律规定，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告粟佳于本判决生效后7日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行借款本金95735.08元及利息（截至2019年2月21日的利息为1026.34元，2019年2月22日之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行对被告粟佳名下的位于长沙县星沙镇星城社区安置房A20栋201号101、201、301、501共4套房屋（长房权房权证星字第**）或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以登记的债权额1000000元为限）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3109元，财产保全费1222元，公告费560元，合计4891元，由被告粟佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  靳 晓人民陪审员  王梅婷人民陪审员  周国璋二〇一九年三月十八日书 记 员  张拓展附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。