文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初6461号原告（案外人）：杜祥林，男，1962年1月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：赵丹丹，重庆正秉律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙荣嘉，重庆正秉律师事务所律师。被告（申请执行人）：重庆西永微电子产业园区开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西园二路**，统一社会信用代码91500000778472076D。法定代表人：聂红焰，重庆西永微电子产业园区开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：何磊，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王菊芳，重庆静昇律师事务所律师。被告（被执行人）：重庆赐丰商贸有限公司，，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**统一社会信用代码91500106305117437E。法定代表人：赵光兵，重庆赐丰商贸有限公司总经理。原告杜祥林与被告重庆西永微电子产业园区开发有限公司（以下简称西永微电园公司）、重庆赐丰商贸有限公司（以下简称赐丰公司）案外人申请执行异议之诉一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜祥林及其委托诉讼代理人赵丹丹，被告西永微电园公司的委托诉讼代理人王菊芳到庭参加诉讼。被告赐丰公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜祥林向本院提出诉讼请求：1、解除对重庆市沙坪坝区**路**号房屋的查封；2、中止执行被告重庆赐丰商贸有限公司名下位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与赐丰公司签订了合法有效的书面购房合同，并按合同约定支付房款，赐丰公司也按照合同约定将涉案房屋交付原告占有、使用至今。在合同约定的办理房屋过户登记时间届至后，原告要求赐丰公司办理房屋过户登记无果，法院在执行中将涉案房屋查封，明显是因赐丰公司的原因导致房屋未过户登记给原告。原告善意购房，且购房行为合法，涉案房屋的所有权应归原告，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告西永微电园公司辩称，2017年3月27日，被告西永微电园公司与被告赐丰公司商品房销售合同纠纷一案，经沙区法院作出（2016）渝0106民初字第16127号民事判决书，判决：赐丰公司向西永微电园公司给付购房款22010100元，并向被告西永微电园公司给付违约金。该判决现已生效，但赐丰公司未履行判决书确定的义务，西永微电园公司于2017年7月13日向法院申请强制执行，并于2017年9月6日查封了赐丰公司所有的位于重庆市沙坪坝区**路**号（原门牌号安置房**期**号楼：4号、5号）房屋。因案外人杜祥林提出书面异议，法院于2018年3月27日作出（2018）渝0106执异68号执行裁定书：驳回了原告的请求。被告认为仅以原告提供的证据不足以证明其对涉案门面已经实际出资购买、且未办理过户登记其没有过错。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，望判驳回原告的诉讼请求。被告赐丰公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，微电园公司与赐丰公司签订《商业门面出售协议》一份，约定微电园公司将位于重庆市沙坪坝区西永微电子产业园区安置房二、四期共163个门面出售给赐丰公司。赐丰公司支付了部分房款。2016年8月29日、30日，西永微电园公司依约向相关部门申请办理了上述部分房屋的产权登记手续，并取得了不动产登记受理通知单。此后，被告赐丰公司支付给被告微电园公司购房款3500000元，尚有22010100元未支付。因赐丰公司支付了部分房款，微电园公司要求赐丰公司支付剩余房款未果，于2016年10月11日申请对赐丰公司名下房屋采取诉前保全措施。2016年10月24日，本院作出（2016）渝0106执保1741号执行裁定，查封了赐丰公司所有含涉案房屋在内的36套房屋，同时向重庆市沙坪坝不动产登记中心发出（2016）渝0106执保1741号协助执行通知书，该中心于2016年10月25日办理了赐丰公司名下包括涉案房屋在内的36套房屋的查封登记。2017年3月27日，本院作出（2016）渝0106民初16127号民事判决，判决赐丰公司给付微电园公司购房款22010100元及相应违约金。该判决发生法律效力后，因赐丰公司未按时履行法律文书确定的义务，微电园公司于2017年7月17日向本院申请执行。执行过程中，杜祥林作为案外人对本院查封赐丰公司名下涉案房屋提出书面异议，认为该房屋系其购买，已支付全部购房款，且已实际占有使用，请求法院解除对涉案房屋的查封。因案外人杜祥林没有提供证据证明其实际出资购买了涉案房屋，本院于2018年4月17日作出（2018）渝0106执异68号执行裁定，裁定驳回案外人杜祥林的执行异议。原告不服裁定向本院提起案外人执行异议之诉，要求判如所请。另查明，2015年5月24日，原告杜祥林与被告赐丰公司签订了《商业门面转让协议》，约定：一、赐丰公司将位于重庆西永微电子产业园区安置房**区**号商业门面转让给杜祥林。二、该房屋（土地使用权类型为出让，土地性质为商业）按设计要求全部施工完毕，拥有齐备、合法的手续，达到国家法律、政策规定资产转让条件及办理产权转移登记手续的条件。房屋状况：清水房。三、房屋资产按房产证记载的建筑面积转让，转让单价每平方米9300元，总金额为771435元。最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准进行计算。价款支付期限为协议签订之日。该协议还约定，杜祥林按赐丰公司要求在2016年5月前提供办证相关资料，交纳办证相关税、费后，赐丰公司于2017年5月30日内完成该房屋的产权证过户。协议签订后，甲方经办人张某2在甲方处签名，并有赐丰公司公章，杜祥林在乙方处签名。另查明，杜某某与张某1系夫妻关系。双方于1989年9月登记结婚。还查明，2015年5月24日原告杜祥林从其在中国农业银行、帐户名称为62284504780********杜祥林的银行卡上，现金支取2万元，汇入收款人为杜某某、在重庆农村商业银行的收款账户为62125830********存款账户上。2015年5月25日原告杜祥林从中国农业银行、帐户名称为62284504780********杜祥林的银行卡上，现金支取47万元；汇入收款人为杜某某、在重庆农村商业银行的收款账户为62125830********存款账户上。2015年5月24日原告向被告赐丰公司缴纳定金现金1万元。2015年5月26日，被告赐丰公司向杜祥林出具了编号为00084653收据一份，载明：今收到杜祥林交来C区2206号房款500000元，经手人张某2签字同时加盖了赐丰公司财务专用章。审理中，原告杜祥林于2019年3月28日，向本院缴纳案款271435元。并自愿撤回解除对重庆市沙坪坝区**路**号房屋查封的诉讼请求。综上，原告杜祥林提供证据证明就涉案房屋向赐丰公司缴纳50万元，向本院缴纳案款271435元，共计771435元。赐丰公司收款后即将合同约定的安置房**区**号商业门面交付给原告杜祥林，由其占有、使用、收益至今。庭审中，微电园公司与原告杜祥林一致确认原《商业门面转让协议》中载明的重庆西永微电子产业园区安置房**区**号商业门面,现产权登记地址为重庆市沙坪坝区**路**号。2015年11月2日，涉案房屋从原权利人微电园公司转移登记在赐丰公司名下。审理中，本院对赐丰公司注册登记地和主要办事机构所在地的物管人员进行了调查核实，赐丰公司于2016年8月之后停止经营活动。其购房人多方找寻赐丰公司办理房屋过户登记未果，曾多次到区内相关部门集访。被告赐丰公司经公告传唤，公告期限届满后仍未到庭参加诉讼。本院可依法予以缺席审理。上述事实，原告杜祥林提交的（2018）渝0106执异98号执行裁定、送达回执、商业门面转让协议、租赁合同、营业执照、转账凭证、银行明细、收款收据、水电气代收收据、门面租赁合同、物管费票据、租赁人缴纳天然气费收据、婚姻关系证明、银行查询等书证，被告西永微电园公司提交的西永安置房商业门面过户情况表、（2016）渝0106民初16127号民事判决、（2016）渝0106执保1741号执行裁定等书证，本院调取的不动产登记资料等书证，证人证言，双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力足以采信。本院认为，本案为案外人申请执行人执行异议之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。本院受理本案符合前述法律规定。本案的争议焦点在于即本案原告杜祥林是否就位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告杜祥林称其对涉案房屋享有的权益足以排除强制执行；被告微电园公司抗辩原告杜祥林对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封之前，原告杜祥林已与赐丰公司签订了书面合法有效的买卖合同。在本院查封该房屋之前，赐丰公司已将房屋交付给原告杜祥林，由其实际占有使用。被告杜祥林提交的转款凭证已充分证明其已向赐丰公司支付了部分购房款，并在审理中，向本院缴纳了房屋尾款。在杜祥林购买房屋之时，虽然赐丰公司尚未取得房屋产权，但赐丰公司当时已与微电园公司签订了商业门面出售协议，且在赐丰公司与杜祥林约定的过户时间届满之前，赐丰公司已取得涉案房屋的所有权，故赐丰公司在销售房屋时尚未取得所有权的瑕疵已经得到弥补，且该瑕疵也非导致涉案房屋未办理过户登记给杜祥林的原因。杜祥林与赐丰公司约定的过户时间届至前，因人民法院对涉案房屋进行了查封，属于非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，原告的诉讼请求具有事实和法律根据，本院予以支持。被告赐丰公司经本院公告传唤，公告期限届满后仍未到庭参加诉讼，本院可依法予以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》五十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（一）项之规定，判决如下：中止对位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋的执行。案件受理费11500元（原告已预交），由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  侯忠民审 判 员  王竞悦人民陪审员  李 兰二〇一九年三月二十四日书 记 员  杨婷婷