.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终99号上诉人（原审被告）康晓龙，1989年6月17日出生，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人杨中华，内蒙古松川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赤峰明城房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市松山区松北新城书香庭院**楼明城大厦。法定代表人任桂芬，总经理.委托诉讼代理人李雅茹，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人康晓龙因与被上诉人赤峰明城房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2018）内0404民初6452号民事判决，上诉至本院，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。上诉人康晓龙上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判。事实及理由：一审法院判令解除赤峰明城房地产开发有限责任公司与康晓龙签订的额商品房买卖合同是错误的，上诉人康晓龙按合同约定已经交付了233322元的首付款及车库款项，由于与他人存在债权、债务纠纷，导致涉案房屋被查封，因不可抗力的原因无法办理按揭贷款，但上诉人有能力支付尾欠款，一审法院在没有处理上诉人交付的首付款的同时机械的判令解除赤峰明城房地产开发有限责任公司与上诉人康晓龙的商品房买卖合同是错误的，请求二审法院依法查明事实后予以改判。一审法院判令康晓龙于本判决生效后10日内协助被上诉人赤峰明城房地产开发有限责任公司不销上述合同的网签登记，并给付被上人赤峰明城房地产开发有限责任公司违约金228996.60元是错误的。本案一审法院判令解除商品房买卖合同，解除商品房买卖合同是基于违约事实而产生的法律后果，解除合同不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施，合同解除后的法律后果不表现为违约责任，而是主要表现为包括不当得利和损害赔偿的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十九条：“合同解除后，尚未履行的，终止发生履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”一审法院判令解除合同后，应由被上诉人将上诉人所交的购房款及利息予以退回，而不能解除合同后还要承担违约责任。另外被上诉人要求解除合同没有损失，当时上诉人购的该房后，房屋价格一直上升，这是众所周知的事实，故一审判决有误，请二审法院查明事实后予以改判。被上诉人赤峰明城房地产开发有限责任公司答辩称，一审判决正确，要求驳回上诉，维持原判。赤峰明城房地产开发有限责任公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除与康晓龙签订的商品房买卖合同（编号2017-0015770）。2、判令康晓龙协助赤峰明城房地产开发有限责任公司注销网签登记。3、判令康晓龙向赤峰明城房地产开发有限责任公司支付违约金228996.6元。事实与理由：2017年7月24日，赤峰明城房地产开发有限责任公司与康晓龙签订商品房买卖合同，约定赤峰明城房地产开发有限责任公司将位于××区房屋出售给康晓龙，价款为763322元，约定首付款为233322元，尾款530000元于合同签订后的30日内交付。合同签订后，赤峰明城房地产开发有限责任公司对上述合同进行了网签登记，但康晓龙仅交付了233322元，尾款530000元经赤峰明城房地产开发有限责任公司多次催要，康晓龙至今未付。故诉至法院，请求判如所请。康晓龙一审时辩称：我向赤峰明城房地产开发有限责任公司交完首付款后，因我与他人存在债权债务纠纷，导致涉案房屋被查封，致使我不能就涉案房屋办理贷款，所以才未能交付购房尾款，且我现在亦无力支付。一审法院认定事实，2017年7月24日，赤峰明城房地产开发有限责任公司、康晓龙签订商品房买卖合同（编号2017-0015770）并在行政部门进行了备案登记，约定赤峰明城房地产开发有限责任公司将位于××区房屋出售给康晓龙，总价款为763322元，并约定康晓龙应于合同签订当日向赤峰明城房地产开发有限责任公司交付首付款118436元，尾款于合同签订后的30日内交付；同时约定，如康晓龙逾期付款10日内，赤峰明城房地产开发有限责任公司有权按照银行同期贷款利率向康晓龙主张利息，超过该期限的，赤峰明城房地产开发有限责任公司有权按月利率20‰向康晓龙主张逾期利息，或解除合同并向康晓龙主张房屋总价款30%的违约金。合同签订后，康晓龙仅交付了233322元的首付款。一审法院认为，赤峰明城房地产开发有限责任公司与康晓龙所签订的商品房买卖合同系其真实意思表示，赤峰明城房地产开发有限责任公司、康晓龙均应按照约定履行合同义务。康晓龙未按约定交付购房款，显属违约，赤峰明城房地产开发有限责任公司要求与康晓龙解除商品房买卖合同并主张违约金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，合同的权利义务终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。涉案商品房买卖合同已经在行政部门进行备案登记，康晓龙有义务协助赤峰明城房地产开发有限责任公司恢复合同签订前的状态，故对于赤峰明城房地产开发有限责任公司要求康晓龙协助其注销网签登记的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，一审判决如下：一、解除赤峰明城房地产开发有限责任公司与康晓龙签订的商品房买卖合同（编号2017-0015770）。二、康晓龙于该判决生效后10日协助赤峰明城房地产开发有限责任公司注销上述合同的网签登记，并给付赤峰明城房地产开发有限责任公司违约金228996.6元。二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与原审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，康晓龙主张一审判决解除合同错误，因康晓龙与赤峰明城房地产开发有限责任公司之间对购房方逾期付款的处理方式有明确的约定，故原审依照双方签字确认的商品房买卖合同判决解除合同并无不当，故本院对其该上诉主张不予支持。康晓龙主张房价上涨未给被上诉人造成损失，要求减少违约金，因现今市场房价确实高于其购买时的价格，而被上诉人又未能证明其因康晓龙的违约行为而产生了损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”之规定及第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，上诉人主张减少违约金有事实及法律依据，本院予以支持，故鉴于本案合同的实际履行情况，本院酌定上诉人按照总房价的10%承担涉案违约金。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款规定，判决如下：一、维持赤峰市松山区人民法院（2018）内0404民初6452号民事判决第一项，即“一、解除赤峰明城房地产开发有限责任公司与康晓龙签订的商品房买卖合同（编号2017-0015770）。”二、撤销赤峰市松山区人民法院（2018）内0404民初6452号民事判决第二项，即“康晓龙于本判决生效后10日协助赤峰明城房地产开发有限责任公司注销上述合同的网签登记，并给付赤峰明城房地产开发有限责任公司违约金228996.6元。”三、康晓龙于本判决生效后10日内协助赤峰明城房地产开发有限责任公司注销上述合同的网签登记，并给付赤峰明城房地产开发有限责任公司违约金76332.2元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2368元、二审案件受理费4736元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 莲 荣审判员 孟 和审判员 苏力德 二〇一九年三月十五日书记员 阿梨玛