山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0784民初1486号 原告（执行案外人）：韩芳兰，女，1953年3月16日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：朱俊玲，山东瑞翔律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周云德，男，1966年2月16日出生，汉族，居民，住。 委托诉讼代理人：尹志民，安丘联合法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：刘永恒，男，1986年11月18日出生，汉族，居民，原住安丘市央赣路与人民路交叉路口汶河北潍坊恒舜市。 第三人（被执行人）：周想想，女，1991年12月20日出生，汉族，居民，原住安丘市。 原告韩芳兰与被告周云德、第三人刘永恒、周想想案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩芳兰的委托诉讼代理人朱俊玲，被告周云德及其委托诉讼代理人尹志民到庭参加诉讼，第三人刘永恒、周想想经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告韩芳兰向本院提出诉讼请求：1、停止执行（2015）安民一初字第2987号民事裁定书所查封的安丘市浮来春花园10号楼1502号的房产，价值约计47万元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年11月19日与第三人刘永恒、周想想签订房屋买卖合同，第三人刘永恒、周想想收到全部房款后，将钥匙等配套设备一起交付原告，双方于2015年12月17日一起到开发商中瑞新华安丘分公司变更了登记，并且由开发商出具收据。原告实际占有该房屋，有开发商出具的票据为证，该房的物业费及各项费用均由原告交纳。原告一家一直在该房内居住，直到2017年收到法院的腾房通知，原告才知道自己居住的房屋已被法院查封，为此，原告于2017年12月11日提出书面异议，安丘市人民法院2018年3月8日作出（2017）鲁0784执异95号执行异议裁定，驳回了原告韩芳兰的异议。原告在本次买卖房屋活动中无任何过错，而且在法院查封前就已经交付了全部购房款并实际占有该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 被告周云德辩称，（2017）鲁0784执异95号执行异议裁定已经查明了案件的基本事实，符合真实情况，并且原告所述与第三人的买卖合同是虚假合同，第三人签字无法确定其真实性，所称交付房款的方式事实不清，并且该房屋在查封时在房地产登记部门也根本没有变更为原告名下，所以原告请求不成立，请求依法驳回原告的诉求。 第三人刘永恒、周想想未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并认定以下事实：2014年5月7日，周想想与山东中瑞新华房地产有限公司签订合同编号为201405070206号《商品房买卖合同》，周想想购买安丘市浮来春花园10号楼1502号房产，后刘永恒、周想想下落不明，现该房屋由韩芳兰居住。周云德与刘永恒、周想想民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月21日作出（2015）安民一初字第3987号民事裁定书，裁定查封周想想名下的以上房产，并办理查封登记。2016年6月3日作出的（2015）安民一初字第3987号民事判决书，判令刘永恒、周想想于本判决生效之日起十日内共同偿还周云德借款70万元。该判决生效立案执行后，于2017年11月29日裁定拍卖周想想所有的以上房产，并通知在该房居住的韩芳兰腾房。韩芳兰向本院提出执行异议，请求中止对以上房产的执行，主张自己以47万元的价款购买以上房产，于2015年11月19日与刘永恒、周想想签订房屋买卖合同并付清房款，同年12月17日到开发商山东中瑞新华房地产有限公司安丘分公司办理房地产登记更名手续，出具了交付房款收据，收取了预告登记费后交付房屋，同月23日开发商收取电费、物业费、生活垃圾清运费、装修垃圾清运费等，自己开始装修于2016年2月7日装修完毕，3月15日小区物业管理部门验收之后自己一家人在该房屋居住。收到本院作出的（2017）鲁0784执恢96号腾房通知书和执行裁定书，才得知该房屋已被本院查封并进行拍卖。在查封该房屋之前已经签订房屋买卖合同，房屋交付后一直居住至今，因开发商原因，该房屋产权登记证书未办理，房屋实际属于自己所有，故请求中止对该房产的执行。本院审查认为韩芳兰不能证明47万元购房款已交付周想想、刘永恒，不能认定韩芳兰通过买受的方式取得该房屋的所有权，占有行为不能阻却执行，裁定了驳回案外人韩芳兰的异议请求。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：韩芳兰在执行异议审查和本案审理过程中提交以下证据，以证明在查封前已交付全部房款，并占有居住，是房屋所有人。1、2015年11月19日周想想、刘永恒与韩芳兰签订的房屋买卖合同。2、周想想、刘永恒出具的收到条，证明购房款一次性现金付清。3、开发商山东中瑞新华房地产有限公司重新为韩芳兰出具的两份收据，向开发商交纳房屋预告登记费，以便后期以韩芳兰的名字办理产权登记。4、房屋装修验收表，韩芳兰实际装修该房屋，然后装修押金退给韩芳兰。5、交款人为韩芳兰的物业费单据九份，证明韩芳兰已经实际入住。周云德未提交反驳的证据，但对以上证据中第三人的签名、47万元大额现金的交付、收到条及押金退还验收表的真实性均不予认可。另原告主张该房屋是原告女婿刘永升以原告的名义购买，房款在签订房屋买卖合同前向其朋友代田平、李洪亮借了37万元，先交付给了第三人，写收到条的当天签买卖合同，刘永升带现金10万元给了刘永恒。原告提交“李洪亮”、“代田平”银行卡账户交易明细，2015年9月1日二人分别从自己账户提取现金20万元、17万元，但原告不能证明二人所提取的现金与本案的关联性。 审理中第三人刘永恒到庭述称，与原告之间签订的买卖合同是真的，但购房款一分钱没有收到，韩芳兰是刘永升的丈母娘，第三人用过刘永升的钱，但和房子无关，当时为了保住这套房屋才与原告签订了房屋买卖合同，房子钥匙是第三人给的刘永升。 综合当事人对以上证据的质证意见本院认为房屋装修验收表、物业费单据真实合法有效，确认为有效证据，周想想、刘永恒与韩芳兰签订的房屋买卖合同、周想想、刘永恒出具的收到条、开发商山东中瑞新华房地产有限公司重新出具的收据，因原告不能证明47万元购房款已经交付，均不予确认。通过以上确认的证据以及当事人的陈述，本院认定以下事实：原告与第三人签订房屋买卖合同属实，但签订合同的目的第三人陈述是为“保住这套房屋”，第三人否认已收到购房款，而原告不能提交有效证据证明合同约定的购房款47万元已经交付；合同签订后第三人将房屋交付给原告女婿刘永升，原告对房屋进行了装修后入住至今。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告与刘永恒、周想想虽先于本院裁定查封前就周想想名下的房产签订房屋买卖合同，且已经占有该房产，但根据第三人刘永恒的陈述，双方不存在真实的买卖合同关系，签订合同的目的是为了逃避债务，故该房屋买卖合同违反法律规定，为无效合同，本院予以确认。第三人刘永恒否认自己收到购房款，而原告不能提交有效证据证明合同约定的购房款已经交付，故原告主张已支付全部价款，本院不予采信。合同签订后第三人将房屋交付给原告，未办理过户登记，房屋所有权人依然为第三人；原告对房屋进行了装修后入住至今，原告对该房屋仅仅享有占有使用权和所添附装修物的所有权，但这些权利不能对抗第三人对该房屋享有的所有权。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告提交的证据不能认定其通过买受的方式取得该房屋的所有权，其对涉案房屋享有的占有使用权和所添附装修物的所有权不足以排除本院对该房屋的强制执行，故，原告要求停止执行（2015）安民一初字第2987号民事裁定书所查封的安丘市浮来春花园10号楼1502号房产，本院不予支持。原告与第三人之间的债务纠纷以及对该房屋所添附装修物的处分，可依法另行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告韩芳兰的诉讼请求。 案件受理费8350元，由原告韩芳兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李连弟 人民陪审员  王培元 人民陪审员  李培友 二〇一九年三月二十八日 书 记 员  安志鹏