安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初406号原告：周富宝，男，1978年9月10日出生，汉族，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人：孙彩红，女，系周富宝妻子。原告：孙彩红，女，1979年3月6日出生，汉族，住安徽省郎溪县。被告：郎溪平港房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇郎涛路**，统一社会信用代码9134182156213260D。法定代表人：徐国君，该公司执行董事。原告周富宝、孙彩红诉被告郎溪平港房地产开发有限公司（以下简称“平港房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告周富宝的委托诉讼代理人即原告孙彩红到庭参加了诉讼，被告平港房产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周富宝、孙彩红向本院提出诉讼请求：1.判令被告平港房产公司开具购房款的增值税发票；2、判令被告平港房产公司立即协助原告周富宝、孙彩红办理房产证；3、判令被告平港房产公司支付逾期办理房产证产生的违约金2196元；4、判令被告平港房产公司支付逾期交房产生的违约金27235元；5、判令被告平港房产公司承担诉请第3、4项违约金的利息（按照中国人民银行贷款基准利率计算）；6、诉讼费由被告平港房产公司承担。事实和理由：2012年3月29日，周富宝、孙彩红向平港房产公司购买郎溪县平港金郡1栋2单元703室商品房一套，并签订了商品房买卖合同，平港房产公司出具了相关收款材料。之后，平港房产公司因种种原因违约，直至2015年10月8日才办理交房手续。但逾期交房违约金未能支付。至今周富宝、孙彩红已经在所购房屋中居住近三年，但始终未拿到合同约定的违约金及房产证，平港房产公司也未按照规定给付增值税票据，由于没有房产证，导致不能办理房屋抵押，不能进行房屋交易，经多次催告至今没有结果。为维护自身合法权益，特提起诉讼。平港房产公司未作答辩。周富宝、孙彩红为支持其主张，提交以下证据：1、身份证；2、《商品房买卖合同》（合同编号：201121006287）；3、购房款收据；4、房屋交付费用清单；5、会议记录、承诺书；6、前期物业管理服务协议、物业费收据。平港房产公司未到庭进行质证，亦未提交证据。本院对原告提交的证据审查认证如下：原告周富宝、孙彩红提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：平港房产公司系郎溪县平港金郡小区的开发商。周富宝、孙彩红于2012年3月29日与平港房产公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201121006287），向平港房产公司购买郎溪县平港金郡1栋2单元703室商品房一套，合同约定房屋建筑面积为125.1㎡，单价为3511.43元/㎡，房屋总价款为439280元。合同第六条约定了付款方式，约定周富宝、孙彩红于2012年3月25日前一次性付清。合同第八条约定了房屋交付期限，约定出卖人应在2014年12月31日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给周富宝、孙彩红使用。合同第九条约定，除合同第八条约定的特殊情况以外，出卖人未按合同约定的期限交付房屋的，逾期未超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。…第十五条约定：出卖人与买受人约定，本合同签订后双方共同向郎溪县房地产管理局申请房屋预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报郎溪县房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：1、…。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。2012年3月17日，周富宝、孙彩红支付定金5000元，2012年3月25日，周富宝、孙彩红支付购房款50000元，2012年3月29日，周富宝、孙彩红支付剩余购房款384280元。2014年12月31日，平港房产公司未按约把房屋交付给周富宝、孙彩红等购房户；2015年1月4日，平港房产公司承诺将于2015年5月1日前交付房屋，如逾期，将自2015年5月1日起按日万分之五计算违约金。2015年10月8日，平港房产公司将涉案房屋交付给周富宝、孙彩红使用，并于同日双方签订《平港金郡住宅交付费用》，载明：合同面积125.1㎡，实测面积129.82㎡，误差4.72㎡，周富宝、孙彩红应补房款13178元，平港房产公司支付违约金40413元（5271+35142），两比平港房产公司应支付周富宝、孙彩红费用为27235元。本院认为，周富宝、孙彩红与平港房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。周富宝、孙彩红依照合同约定支付了全部购房款合计439280元，平港房产公司应当依照合同约定，于2014年12月31日之前将房屋交付周富宝、孙彩红使用。平港房产公司未能在合同约定的期限内按期交付房屋，其亦未能举证证明其逾期交房系因双方合同约定的特殊情况，因此其逾期交房的行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方于2015年10月8日对逾期交房违约金进行结算，其中2015年1月1日-2015年4月30日按日万分之一计算，2015年5月1日起按日万分之五计算，合计金额为40413元。该结算不违反法律规定，本院予以支持。扣除周富宝、孙彩红应补的房款13178元(125.1㎡×0.03×3511.43元/㎡)，周富宝、孙彩红主张平港房产公司支付周富宝、孙彩红逾期交房违约金27235元，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，双方自签订合同后共同申请预告登记，出卖人应当自商品房交付使用后300日内，将办理产权登记所需资料报郎溪县房地产管理局备案，故平港房产公司只应当完成资料备案义务，而不是自行为买受人办理产权证的义务，故周富宝、孙彩红要求平港房产公司办理房产证的主张，不符合法律规定，本院对此不予支持。关于要求平港房产公司开具增值税票据的问题，该请求不属于法院受案范围，业主可以向税务部门反映。另根据双方合同第十五条约定，因出卖人原因不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。故原告周富宝、孙彩红主张被告平港房产公司支付逾期办证违约金2196元（439280元×0.5%），不违反法律规定，本院予以支持。平港房产公司承担逾期交房违约金27235元、逾期办证违约金2196元，上述违约金双方均未明确约定给付时间，应当从周富宝、孙彩红主张之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郎溪平港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告周富宝、孙彩红逾期交付房屋违约金27235元;二、被告郎溪平港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告周富宝、孙彩红逾期协助办证违约金2196元;三、被告郎溪平港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告周富宝、孙彩红上述两项违约金产生的利息（利息自2019年1月22日起，按照欠款数额以中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）四、被告郎溪平港房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内，按照合同要求将办理产权登记所需资料报郎溪县房地产管理局备案；五、驳回原告周富宝、孙彩红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费540元，减半收取计270元，由被告郎溪平港房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  李大财二〇一九年三月十九日书记员  丁墨君