广东省揭西县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤5222执异1号 案外人：吕剑佳，男，汉族，1994年3月6日出生，身份证登记住址：广东省揭西县。 申请执行人：林少周，男，汉族，1967年12月29日出生，身份证登记住址：广东省揭西县。 被执行人：杨云军，男，汉族，1970年11月28日出生，经常住所地：深圳市。 本院在执行林少周与杨云军民间借贷纠纷一案中，案外人吕剑佳于2019年3月14日对本院（2018）粤5222执246号执行案件提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人吕剑佳称,申请执行人林少周与被执行人杨云军民间借贷纠纷执行一案，业经贵院立案受理，案号为（2018）粤5222执246号。该案在执行过程中，贵院于2018年12月18日作出（2018）粤5222执246号执行裁定书，查封了位于揭西县棉××××大道西侧曙光新城F8-1001号房产（房地产权证号为：粤房地权证揭西字第××号）。异议人认为，贵院对该房屋的查封是错误的。因为在2018年7月6日，异议人同被执行人签订了《房屋转让合同书》，以70万元的价格向被执行人购买了该房屋，而且购房款已付清，杨云军也于2018年7月10日将该房屋交给异议人管理使用。杨云军将该房屋移交给异议人后，异议人到房管部门要求办理房屋转移登记手续，但被告知该房屋所在的楼盘暂时不能办理房产的转移登记，异议人随后向售楼处核实，也得到同样的答复。由此可见，该房屋现在已是异议人所有，并不是杨云军所有，事实清楚、证据充分；且该房屋没有办理过户手续是该房屋暂时不能办理房产的转移登记，异议人对此并没有过错，属于善意第三人。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条关于“被执行人将其所有的需要办理办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，贵院查封该房屋是错误的，依法解除该房屋的查封。因此，为维护异议人的合法权益，异议人特请求贵院解除对该房屋的查封。 申请执行人林少周称，贵院查封该上述房产符合法律规定，案外人吕剑佳请求法院解除对位于揭西县棉××××大道西侧曙光新城F8-1001号房产的查封缺乏事实及法律依据。根据案外人提出的理由，异议人与被执行人于2018年7月6日签订《房屋转让合同书》，其已付清房款，被执行人也于2018年7月10日将涉案房屋交给其管理使用，自己不存在过错，法院查封该房屋是错误的。但申请执行人认为案外人对此一理由依法不能成立。 本院查明，林少周与杨云军民间借贷纠纷一案，本院在民事审理阶段，因双方当事人自愿达成协议，本院于2018年5月9日作出（2018）粤5222民初170号民事调解书：一、原告确认至2018年5月9日止被告共付还本金和利息为480000元，被告确认尚欠原告的本金729993元、申请保全担保费5000元、律师费50000元，共计784993元。二、被告在自调解之日起30日内归还尚欠的款项784993元。三、原告在达成本协议之日起，向人民法院申请解除对被告位于曙光新城房产（证号：粤房地权证揭西字第××号）的查封。四、如果被告能在约定的30日内归还尚欠款项784993元，则不再计算利息，否则被告应以尚欠本金729993元为基数，自2018年5月10日起至还清之日止的利息按月利率1.3%计算。五、法院受理费15150元减半收取7575元、保全费5000元，合计12575元，由原告承担7575元，由被告承担5000元。被告承担的5000元按上述第2项约定的期限一并付还给原告。因被告杨云军没有履行上述调解书所确定的还款义务，林少周于2018年12月10日向本院申请执行，本院依法立案执行，案号为：（2018）粤5222执246号。本案在执行过程中，本院于2018年12月18日依法查封被执行人杨云军名下位于揭西县棉××××大道西侧曙光新城F8-1001号的房产（房地产权证号为：粤房地权证揭西字第××号）。案外人吕剑佳于2019年3月14日向本院书面提出执行异议，本院依法立案审查。 另查明，案外人吕剑佳与被执行人杨云军于2018年7月6日签订《房屋转让合同书》，被执行人杨云军将位于揭西县棉××××大道西侧曙光新城F8-1001号的房产（房地产权证号为：粤房地权证揭西字第××号）以70万元的价格转让给案外人吕剑佳，合同签订后被执行人杨云军并将房屋所有权证和房屋钥匙交付给案外人吕剑佳。案外人吕剑佳也已付清全部购房款，该房屋在本院执行查封前已由案外人吕剑佳及其家人居住。 案外人吕剑佳提交了房地权证（复印件）、银行转账清单、收据、《关于曙光新城换不动产权证书的有关情况说明》、房屋转让合同书（复印件）、断根契（复印件）、物业管理费收据（复印件）等证据材料。 本院认为，案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行处理。本案中，案外人吕剑佳提交的其与被执行人杨云军签订的《房屋转让合同书》、银行转账清单、收据、《关于曙光新城换不动产权证书的有关情况说明》、房屋转让合同书、断根契、物业管理费收据等证据材料，经审查，足以证明案外人吕剑佳同被执行人杨云军于2018年7月6日签订了《房屋转让合同书》，以70万元的价格向被执行人购买了该房屋，购房款也已付清，被执行人杨云军也将该房屋交付给案外人吕剑佳居住，但由于该房屋所在小区须重新测绘因而暂时无法办理过户登记。案外人吕剑佳符合在不动产被执行之前购买上述房屋且已支付全部价款并已实际占有上述房屋，同时对未办理所有权转移登记手续不存在主观过错。综上，案外人吕剑佳对执行标的提出的执行异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 中止本院（2018）粤5222执246号执行裁定书中对位于揭西县棉湖镇湖坡大道西侧曙光新城F8-1001号的房产（房地产权证号为：粤房地权证揭西字第××号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审判长  邓玉宝 审判员  林锦填 审判员  庄奋飞 二〇一九年三月二十八日 书记员  林洁豪 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当在自收到书面执行异议起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立，裁定驳回。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。