江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初13961号原告：宜兴市保障性住房建设中心，住所地宜兴市宜城街道东山西路**，统一社会信用代码12320282E817312600。法定代表人：赵敏，该单位负责人。委托诉讼代理人：张锦超（受该单位特别授权委托），江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宙航（受该单位特别授权委托），江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。被告：裴振中，男，1969年10月26日生，汉族，住宜兴市。原告宜兴市保障性住房建设中心（以下简称住房建设中心）与被告裴振中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月21日受理后，依法由审判员李远适用简易程序，于2019年1月23日公开开庭进行了审理。原告住房建设中心的委托诉讼代理人张宙航、被告裴振中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房建设中心向本院提出诉讼请求：1、判令裴振中立即搬出东方花苑39#并交还给住房建设中心；2、判令裴振中支付自2018年10月1日起至2018年12月15日止按26800元/间每年计算的房屋占有使用费；3、判令裴振中支付违约金10000元；4、判令裴振中赔偿损失，包括物业费与因住房保障中心向买受方交付房屋不能已经产生与将来产生的损失；5、判令裴振中承担本案的诉讼费以及住房建设中心支出的律师费5000元。事实和理由：住房建设中心和裴振中于2017年10月10日签订了补充协议一份，约定裴振中承租的位于东方花苑39#店面因拟公开拍卖，原租赁合同延续至2018年9月30日，年租金按26800元/间计算，年物业服务费按照600元/间计算，同时裴振中承诺将于竞拍结果确定之日起七日内搬出所租房屋，若违约将承担协议约定的违约金以及住房建设中心为实现权利支付的诉讼费用。2018年8月19日，住房建设中心向裴振中送达了店面拍卖通知，裴振中签收。2018年9月27日，住房建设中心委托江苏和信拍卖有限公司对上述房屋进行公开拍卖，2018年11月1日，该房屋以1640000元的价格被第三人竞得。住房建设中心于2018年11月26日向裴振中发出律师函，要求裴振中及时交房并结清相应费用，但裴振中至今尚未搬出，故诉至法院，请求判如所请。裴振中辩称，2007年老家拆迁之后政府安置他家开店，拆迁完，东边店面基本已经满了，为了继续将店面开下去，他2007年搬进去的时候还在建设，但是一开始没有生意，经过三四年，生意慢慢好起来之后，现在店面就被住房建设中心拍卖了。当时双方签订的补充协议大家都签了，他也就签了，实际双方并没有协商。另外水电费、物业费、房租他都是交清的，住房建设中心有单子贴在他店面，当时因为创建文明城市，贴上去就被城管撕了，他也没有看到。2007年他搬进去的时候37#与39#店面之间的墙面是他自己砌的，只有他的店面是这样，其他店没有这种情况，店面里也有自己的投入，包括油漆、下水道等等。住房建设中心应合情合理地补偿部分损失给他（包括砌墙的钱、装修残值要赔偿）。他多次去房管局及宜兴市安居物业管理有限公司（以下简称安居物业公司）协商，均没有答复。他搬出去是同意的。另外店里的冷库还有东西，现在电都停了。经审理查明：宜城街道紫竹路39号（即本案中涉及的东方花苑39#店面）商业用房登记的房屋所有权人为住房建设中心。裴振中（乙方）和住房建设中心（甲方）、安居物业公司（丙方）签订《房屋租赁合同书》，由乙方承租甲方位于东方花苑39#商业用房，租赁期限为叁年，从2014年10月1日起自2017年9月30日止，租金为26800元/年/间，物业管理费标准为600元/年/间，在该合同书第八条第3项约定“除甲方违约单方终止租赁合同情形之外，租赁结束（包括甲方依合同或依法提前终止合同），乙方在租赁房屋上的装修及其附着设施不得拆除，均无偿归甲方所有。如乙方拆除，应当承担违约金，按所涉拆除表面积（包括顶部）每平方米800元计算，如损失大于违约金，还需承担全部损失”，第八条第4项约定“终止租赁合同后次日内，乙方应当无条件自行搬走在租赁房屋和场地内的属于乙方的全部可移动的物品，如到时乙方不搬走，视为乙方已将其废弃，由甲方处理”。2017年10月10日，裴振中（乙方）和住房建设中心（甲方）、安居物业公司（丙方）签订《补充协议》一份，约定根据甲、乙、丙于2015年3月20日签订的《房屋租赁合同书》，乙方租赁甲方坐落于东方花苑39#房屋，于2017年9月30日到期，因甲方拟公开拍卖出售房屋，经与乙方协商，考虑到乙方要求与意见，经双方充分沟通，达成如下补充协议：一、原租赁合同延续至2018年9月30日；二、乙方自愿作出承诺如下：1、按约与贵中心结算租赁相关费用；2、按拍卖公告要求，有意竞拍的租户及时报名参与竞拍；3、若本人未能竞拍成功，本人于竞拍结果确定之日起七日内搬出所租房屋，主动向贵中心交付房屋；4、租赁期届满，本人承诺按原租金标准及时按实支付房屋使用费，及水、电、气、物业费用；5、若本人违反承诺，本人除承担贵中心因拍卖成交未能按时交付房屋所产生的全部损失外，还将赔付贵中心违约金壹万元/间；6、若本人违反租赁合同约定，致使贵中心通过司法途径维权的，本人自愿承担贵中心因此支付的诉讼费用（包括但不限于律师代理费）。截止至2018年9月30日的房屋租金裴振中已经付清。2018年8月19日，裴振中在《东方花苑拍卖店面通知签收记录》上签字且裴振中陈述他知道该拍卖，但他无资金参与拍卖。2018年11月1日，涉案商业用房经拍卖，由万建祥以1640000元价格拍得。2018年11月2日，住房建设中心在涉案店面处张贴《退房通知》一份，告知裴振中租赁关系于2018年9月30日终止，涉案店面在2018年11月1日经公开拍卖程序拍卖成交，请在2018年11月8日前向房屋管理人安居物业公司按时履行退房义务，逾期交房房内物品将视为废弃物品处理且房内不再供电。2018年11月26日，江苏（天哲）律师事务所通过EMS向裴振中邮寄律师函一份，告知合同租赁期满，要求结清相关费用并于2018年11月30日前交还房屋，否则将追究相关违约责任，同时租赁房屋已经拍卖，如由于未按时交还租赁房屋导致住房建设中心不能按时交付拍卖房屋，所产生的全部损失应由裴振中承担。又查明，2018年12月10日，住房建设中心就本案和江苏天哲（宜兴）律师事务所签订《委托代理合同》，住房建设中心支付律师费5000元。审理中，裴振中认为砌墙费用应补偿给他，另外补充协议是交了最后一笔房租后补的，住房建设中心从没有和他协商过，并表示他不应该承担任何费用。住房建设中心认为裴振中单方面砌墙是不合法的，即使合法也和本案无关。以上事实，有房屋租赁合同书、补充协议、拍卖材料、通知、律师函、票据及法院开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，住房建设中心和裴振中之间签订房屋租赁合同书及补充协议的行为系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规，双方之间的租赁关系合法有效。根据补充协议，至2018年9月30日，住房建设中心不再将涉案房屋租赁给裴振中，裴振中也未能竞拍成功，且住房建设中心于2018年11月1日通过张贴退房通知催促裴振中交还房屋，故裴振中理应按照补充协议于竞拍结果确定之日起七日内即最迟于2018年11月8日搬出所租房屋并向住房建设中心交付房屋，但经律师函催促后裴振中至今未能交付，责任在裴振中。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故裴振中应当自2018年12月1日起按26800元/间/年标准向住房建设中心赔偿宜城街道紫竹路39号房屋的房屋占有使用费至裴振中腾退房屋为止。裴振中应向住房建设中心支付违约金10000元，并向住房建设中心支付律师费5000元。对于裴振中的抗辩缺乏证据佐证，本院不予支持。住房建设中心的其他诉请于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、裴振中于本判决发生法律效力之日起十日内向住房建设中心交还宜城街道紫竹路39号房屋。二、裴振中应当自2018年12月1日起按26800元/间/年标准向住房建设中心赔偿宜城街道紫竹路39号房屋的房屋占有使用费至裴振中腾退房屋为止。三、裴振中于本判决发生法律效力之日起十日内支付住房建设中心15000元。四、驳回住房建设中心的其他诉讼请求。上述第二项款项由裴振中自判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取156元，由裴振中负担。住房建设中心同意其预交的诉讼费用由裴振中向其直接支付，本院不再退还，由裴振中在本判决生效之日起十日内向住房建设中心支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 李 远二〇一九年三月十八日书记员 曹若晨