广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24140号原告：中山市中山港出口加工区物业发展有限公司，住所地广东省中山市中山港出口加工区综合楼**，统一社会信用代码91442000282149304B。法定代表人：谭立明，总经理。委托诉讼代理人：李任葵，广东任允律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄洁怡，广东任允律师事务所实习律师。被告：广东中航跨境高新科技发展股份有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区科技东路**之一电子基地生活配套区第**第**，统一社会信用代码91442000576420788N。法定代表人：陈泽娟，总经理。原告中山市中山港出口加工区物业发展有限公司诉被告广东中航跨境高新科技发展股份有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李任葵、黄洁怡到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠原告的2017年2月至2018年9月的物业管理服务费32881元及逾期付款违约金6905.01元（违约金以当月应交未交物业管理费总额为基数从2017年2月11日起按月利率2%计算到实际支付为止，暂计算至2018年9月为6905.01元）。庭审过程中，原告将其诉讼请求中逾期付款违约金的计算方式变更为：违约金以32881元为基数，从起诉之日起按月利率2%计算至实际支付为止。事实与理由：被告广东中航跨境高新科技发展股份有限公司拖欠原告中山市中山港出口加工区物业发展有限公司物业管理费未按时交付，具体情况如下：合同签订情况:2015年11月30日，原告与被告签订编号：中物（管）2015第0148号的物业管理合同（标准版）。合同期限：从2015年12月1日起至2017年11月30日止。物业座落：中山火炬开发区科技东路35号之一电子基地生活配套区第2B栋3楼。面积：456.68平方米。物业费计收标准：根据物业管理合同（标准版）第二条第1点约定，物业管理费按建筑面积每月每平方米3.6元计算，乙方每月应向甲方支付物业管理费合计1644.05元。付费期限：根据物业管理合同（标准版）第二条第2点约定，每月10日前交纳。违约金依据：根据物业管理合同（标准版）第三条第5点约定，乙方有义务按本合同第二条的约定向甲方缴纳物业管理费，如乙方逾期缴交的，甲方就欠款金额按每日千分之一的利率计收逾期违约金。欠费期间：2017年2月至2017年11月（即合同期满）；物业管理合同到期后，被告仍在使用中山火炬开发区科技东路35号之一电子基地生活配套区第2B栋3楼的物业，也在继续享受原告提供的物业服务，但被告并未向原告缴纳任何费用，暂计至2018年9月30日，共20个月。欠费金额：物业管理费每月1644.05元，合计32881元。催收方式：2018年7月，通过律师函方式催收。综上所述，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的上述诉讼请求。原告对其主张的事实及诉讼请求向本院提交证据如下：1.广东中航跨境高新科技发展股份有限公司在国家企业信用信息系统的登记显示打印页面；2.中物（管）2015第0148号物业管理合同（标准版）；3.律师函。被告广东中航跨境高新科技发展股份有限公司下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期限届满，被告在法定答辩期间未提出答辩意见，未到庭应诉，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年11月30日，原告中山市中山港出口加工区物业发展有限公司作为甲方与被告广东中航跨境高新科技发展股份有限公司（乙方）签订了物业管理合同（标准版），合同约定：鉴于乙方使用的门牌号为中山火炬开发区科技东路35号之一的中山市中山火炬开发区宿舍编号第2B栋3楼座落在甲方辖区内，需使用甲方提供的公共设施和接受甲方的其他管理。甲方按《商铺租赁合同》中工租（C）2015第0045号约定为乙方提供代收水电费及履约保证金的服务。物业管理费按建筑面积每月每平方米3.6元计算，乙方每月应向甲方缴付物业管理费合计1644.05元。缴纳期限自2015年12月1日至2017年11月30日止。从2015年12月1日起，乙方必须在每月十号前向甲方缴交当月的管理费。乙方有义务按本合同第二条的约定向甲方缴纳物业管理费。如乙方逾期缴交的，甲方就欠款金额按每日千分之一的利率计收逾期违约金。2018年7月5日，原告委托诉讼代理人向被告出具律师函，函告被告应向原告支付拖欠的物业管理费共计27948.85元，并张贴于被告公司门口玻璃门上，同时通过微信告知被告公司负责人。原告向被告催收物业管理费无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，在本院审理的（2018）粤2071民初24139号案（该案与本案合并审理）中已查明：2015年11月30日，中山火炬高技术产业开发区工业开发有限公司作为甲方与广东中航跨境高新科技发展股份有限公司（乙方）签订了商铺租赁合同（标准版），合同约定：乙方承租甲方位于中山火炬开发区科技东路35号之一电子基地生活配套区第2B幢第3楼商铺用作经营办公之用；租赁期限为2015年12月1日至2017年11月30日；乙方应于每月十号前向甲方缴付当月应付的租赁物租金、综合服务费、上一抄表计费时段发生的水电费用；乙方应于本合同生效之日起5日内一次性向甲方缴纳履约保证金29600元，作为乙方全面履行本合同的保证，履约保证金由甲方委托中山市中山港出口加工区物业发展有限公司代收及开具相关收据给乙方。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告双方签订的物业管理合同，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于原告是否有权主张2017年2月至2018年9月期间的物业管理费的问题。虽然案涉合同约定乙方向甲方支付物业管理费的缴纳期限为2015年12月1日至2017年11月30日止。但是，由于本案与（2018）粤2071民初24139号案合并审理，本院已于另案中认定被告续租涉案物业至2018年12月14日止。加之本案物业管理合同中原告应按照（2018）粤2071民初24139号案中的商铺租赁合同中约定为被告提供代收水电费用及履约保证金的服务。且物业管理合同签订时间与商铺租赁合同签订时间一致。以上足以反映本案物业管理合同与另案商铺租赁合同是同时签订、同时履行，故被告续租至2018年12月14日止，原告主张其该期间提供了相应服务，本院予以采信。现原告主张2017年2月之前的物业管理费被告已缴纳，仅请求2017年2月至2018年9月期间的物业管理费32881元（1644.05元/月×20个月），于法无悖，本院予以支持。关于原告所主张的逾期违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”违约金的约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，但不得约定违约金过分高于已造成的损失。本案中，被告逾期缴交物业管理费，原告主张违约金以32881元为基数，从起诉之日起按月利率2%计算至实际支付为止，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告广东中航跨境高新科技发展股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中山港出口加工区物业发展有限公司支付2017年2月至2018年9月的物业管理服务费32881元及逾期违约金（违约金以32881元为基数，从2018年11月14日起按月利率2%计至实际支付之日止）。案件受理费820元（原告中山市中山港出口加工区物业发展有限公司已预交），由被告广东中航跨境高新科技发展股份有限公司负担，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 邓文辉审判员杨颖审判员 易   承   辉二〇一九年三月二十二日书记员 刘   浩   峰陈颖琳