福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0782民初193号 原告：郭友金，男，1975年5月13日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：钟文华，福建启悟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡瑞明，福建启悟律师事务所律师。 被告：张文，男，1980年1月6日出生，汉族，住武夷山市。 原告郭友金与被告张文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。郭友金的委托诉讼代理人钟文华、蔡瑞明到庭参加诉讼，张文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 郭友金向本院提出诉讼请求：1.依法解除郭友金、张文于2018年11月21日签订的《房产买卖合同》；2.判令张文返还郭友金已经支付的购房款40000元整；3.判令张文双倍返还郭友金定金60000元整；4.本案诉讼费用（保全费用1020元）由张文承担。事实和理由：郭友金与张文于2018年11月21日签订《房产买卖合同》，约定由郭友金向张文购买张文名下的坐落于武夷山市兴田镇仙店村《仙店人家》2幢1-3层17的房产，合同约定上述房产的成交价为400000元整，郭友金购房款按3期支付给张文，同时合同还对税费支付方式、交房时间、违约责任等进行了详尽的约定。合同签订后，郭友金依约于2018年11月21日支付给张文定金30000元整，于2018年12月2日通过转账支付购房款15000元整、12月3日通过转账支付购房款15000元整，另通过现金支付购房款10000元整，并由张文分别向郭友金出具《收条》两份。张文收款后，却并未依照《房产买卖合同》配合郭友金将房屋过户登记至郭友金名下。根据《房产买卖合同》第十条的约定：协议签订后，双方不得中途毁约，如甲方违约应书面通知乙方，并自毁约之日起三日内退还乙方所支付购房款（含定金），同时向乙方支付双倍定金的违约金。根据张文提供的房产证可知，张文只拥有案涉房产50%的份额，而郭友金与张文所签订的《房产买卖合同》没有另一按份共有人李毓秀的签名，导致原被告之间的《房产买卖合同》无法继续履行。现郭友金认为张文未履行合同约定的义务，故而形成诉讼。 张文未作答辩。 经审理查明，坐落于武夷山市兴田镇仙店村西面（仙店人家）2幢1-3层17房产的房屋为张文、李毓秀按份共有，房屋所有权证号：武夷山字第**。2018年11月21日，郭友金与张文签订《房产买卖合同》，合同约定，甲方（张文）同意将坐落于武夷山市兴田镇仙店村西面《仙店人家》2幢1-3层17的房产出售给乙方（郭友金），房产成交价为400000元。合同第四条约定：甲乙双方同意，乙方将上述购房款分3期支付给甲方，具体付款日期及金额如下：1.乙方于2018年11月21日向甲方支付定金人民币叁万元整；2.乙方于公证书到后申请银行贷款以审批贷款额度为准日向甲方支付出定金及银行贷款多余款项，以转账方式支付甲方；3.……甲方同意乙方向银行申请二手房按揭贷款以审批为准，该贷款由银行放款当天直接转账至甲方账户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行下款前将差额部分以现金方式支付给甲方。合同第七条约定：甲方保证上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷；如存在其他共有人则共有人均已同意出售。合同第十条约定：甲乙双方签订本协议后，双方不得中途毁约，如甲方违约应书面通知乙方，并自毁约之日起三日内退还乙方所支付购房款（含定金），同时向乙方支付双方定金的违约金。合同还对其他事项作了约定。同日，郭友金向张文支付购房定金30000元，张文出具《收条》一份予以确认。2018年12月2日，张文出具《收条》一份，确认收到郭友金支付的购房款40000元。诉讼过程中，郭友金向本院申请财产保全，本院依郭友金的申请，于2019年1月28日作出（2019）闽0782民初193号民事裁定书，裁定查封张文所有的坐落于武夷山市兴田镇仙店村《仙店人家》2幢1-3层17的房产，郭友金为此缴纳财产保全费1020元。 上述事实，有庭审记录及郭友金提供的《房产买卖合同》、收条、房产证、转账记录、银行流水凭证等证据在卷佐证，足以证实。 本院认为，郭友金与张文签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方均应依约全面履行自己的义务。合同签订后，郭友金依约支付了定金及部分购房款，张文应依约向郭友金提供合同约定的公证书。由于张文怠于履行自己的义务，未按约定提供公证书，造成《房产买卖合同》无法继续履行，合同目的无法实现，现郭友金要求解除合同，有事实和法律依据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，合同解除后，张文应当将签订合同后收取的购房款40000元返还郭友金。由于张文违约导致合同解除，根据《房产买卖合同》约定，张文应当支付郭友金双倍定金的违约金60000元，对郭友金要求张文返还购房款40000元并支付双倍定金60000元的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于郭友金主张的财产保全费1020元，因张文违约，郭友金依法申请财产保全措施，并实际支出财产保全费1020元，张文作为违约方应赔偿郭友金的该项损失，对郭友金的该项诉请予以支持。张文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下： 一、郭友金与张文于2018年11月21日签订的《房产买卖合同》于本判决生效之日起解除； 二、张文应于本判决生效之日起十日内返还郭友金购房款40000元； 三、张文应于本判决生效之日起十日内支付郭友金双倍定金60000元； 四、张文应于本判决生效之日起十日内支付郭友金财产保全费1020元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2300元，减半收取计1150元，由张文负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  余崇斌 二〇一九年三月十八日 书记员  饶付美 本案依据的主要法律条文 1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 3.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。