广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0881民初4310号 原告：中国建设银行股份有限公司桂平支行，住所地：桂平市西山镇大成中路**，统一社会信用代码：91450881MA5KA23030。 主要负责人：梁桂龙，该行行长。 委托诉讼代理人：覃梓豪，广西正大五星律师事务所律师。 被告：吴桂源，男，出生，汉族，住桂平市。 被告：罗惠月，女，出生，壮族，田林县人，现住桂平市。 被告：广西大赢投资有限责任公司，，住所地：桂平市西山镇永和街中和兽药厂内），统一社会信用代码：91450881677707913N。 法定代表人：覃家华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韦爱日，广西骏扬律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司桂平支行（下称建设银行）与被告吴桂源、罗惠月、广西大赢投资有限责任公司（下称大赢公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人覃梓豪、被告大赢公司的委托诉讼代理人韦爱日到庭参加诉讼；被告吴桂源、罗惠月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2019年1月29日，原、被告申请庭外和解，时间为2个月。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吴桂源、罗惠月于2014年2月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450231300-2012-20140272804）；二、被告吴桂源、罗惠月偿还借款本金人民币295024元及利息3601.04元、罚息127.91元（利息暂计算至2019年2月28日，自2019年3月1日起的利息、罚息按借款合同约定的利率计至借款本息结清之日止）给原告，本息合计298753.66元；三、被告吴桂源、罗惠月向原告支付律师代理费14490元；四、被告大赢公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；五、原告对被告吴桂源、罗惠月名下用以抵押的位于桂平市西山镇永和街伦巴国际公馆A幢3单元2705号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。 事实与理由：2012年8月24日，被告大赢公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》［（合同编号为：4502313002012002），以下简称《保证合同》］，约定：被告大赢公司对因购买其开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带保证责任，包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权和担保权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等费用；如借款人不按约定还贷，原告有权在保证期限内直接从被告大赢公司的账户中扣划款项，用于偿还借款人拖欠的借款本息。被告吴桂源、罗惠月因购买被告大赢公司开发的房屋向原告申请借款，双方于2014年2月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》［（合同编号为：450231300-2012-20140272804）以下简称《借款合同》］，约定：原告向被告吴桂源、罗惠月贷款345000元，期限为240个月，即自2014年2月8日起至2034年2月8日止。2014年4月8日，原告按借款合同约定向被告吴桂源、罗惠月发放了借款。被告吴桂源、罗惠月以其购买的位于桂平市西山镇永和街伦巴国际公馆A幢3单元2705号房屋为上述借款作抵押担保，并于2014年4月29日在桂平市房产管理所依法办理了抵押登记（房屋抵押权证号：浔房预字第**）。合同履行期间，被告吴桂源、罗惠月多次未按合同约定的时间足额偿还月供的借款本息。计至2019年2月28日，已拖欠到期本息4期6956.07元（之前累计拖欠过36期）。虽经原告多次催讨，但被告仍不按约定足额偿还。原告认为，被告吴桂源、罗惠月的行为已构成违约，原告除有权解除合同，要求其提前清偿借款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费外，对上述抵押物还享有优先受偿权。被告大赢公司对被告吴桂源、罗惠月的义务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。 被告吴桂源、罗惠月不作答辩。 被告大赢公司辩称，首先，本被告在本案中没有实际上的偿还贷款义务，故不是本案适格的被告。理由有：本被告因开发经营商品房业务，为了售卖“伦巴国际公馆”一期商品房，于2012年8月24日与原告签订《保证合同》，约定：因购买“伦巴国际公馆”一期商品房而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务由本被告承担连带保证责任。同时也约定了保证期限，为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。本被告与被告吴桂源、罗惠月于2013年12月7日签订了《商品房买卖合同》，其中约定：被告吴桂源、罗惠月购买由本被告出售的号房屋，建筑面积126.74平方米，每平方米单价为3895.52元，总价款493718元；于签订合同之日交首期款148718元，余款345000元，由二被告向原告申请按揭贷款支付。合同签订后，二被告依约支付了首期款给本被告，2014年2月8日。被告吴桂源、罗惠月与原告签订了《贷款合同》，约定原告贷款345000元给二被告，期限为240个月。同年4月8日，原告向二被告发放了贷款。本被告认为，本被告根据《商品房买卖合同》的约定，已交付了房屋给被告吴桂源、罗惠月，并于2015年11月17日前办理了房屋产权证书，不动产登记机关亦于2017年11月16日办理了抵押登记，并将他项权利证书交给原告收执。按照双方签订的《保证合同》第三十六条关于保证期间的约定，本被告的保证责任已解除。因此，不管被告吴桂源、罗惠月是否按借款合同的约定还款，都与本被告无关。其次，被告吴桂源、罗惠月在履行借款合同过程中已严重违约，原告于2016年9月28日在本被告的保证金账户中扣划了4552.67元，用于偿还二被告拖欠的2个月的贷款本息。现二被告继续违约，应在其抵押财产范围内承担责任。被告吴桂源、罗惠月用于抵押的房屋办理抵押登记后，本被告的保证责任已解除，无需对二被告的债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。综上，请求法院驳回原告对本被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年8月24日，被告大赢公司与原告签订《保证合同》，约定：被告大赢公司对因购买其开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带保证责任，包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权和担保权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等费用；保证期间为该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如借款人不按约定还贷，原告有权在保证期限内直接从被告大赢公司的账户中扣划款项，用于偿还借款人拖欠的借款本息。被告吴桂源、罗惠月因购买被告大赢公司开发的房屋向原告申请借款，双方于2014年2月8日签订了《借款合同》，约定：原告向被告吴桂源、罗惠月贷款345000元，期限为240个月，即自2014年2月8日起至2034年2月8日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；还款方法为等额本息，每月归还本息2582.39元；对本合同项下与借款有关的费用及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由借款人承担。合同还约定了其他事项。2014年4月8日，原告按借款合同约定向被告吴桂源、罗惠月发放了借款。被告吴桂源、罗惠月以其购买的位于桂平市西山镇永和街伦巴国际公馆A幢3单元2705号房屋为上述借款作抵押担保，并于2014年4月29日在桂平市房产管理所依法办理了抵押权预告登记，2017年11月16日办理了抵押权登记（证号为：浔房他证西山字第××号）。计至2019年2月28日，已拖欠到期本息4期6956.07元。虽经原告多次催讨，但被告仍不按约定足额偿还贷款。 本院认为，原告分别与被告吴桂源、罗惠月、大赢公司签订的《借款合同》、《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体或者第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。各方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告依约发放了345000元贷款给被告吴桂源、罗惠月，二被告理应依照借款合同约定的借款期限足额偿还借款本金及支付利息给原告，被告没有偿还本金和支付利息的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，即应当承担还款付息责任。根据合同的约定，原告要求被告归还尚欠的借款本息以及承担律师代理费，符合法律规定，依法应予支持。此外，被告吴桂源、罗惠月迟延履行主要债务，至今仍未按约定履行还本付息义务，故原告主张解除借款合同，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。 被告吴桂源、罗惠月以其名下的位于桂平市西山镇号房屋为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权。原告主张对被告吴桂源、罗惠月用于抵押的上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。根据合同的约定，被告大赢公司虽然为被告吴桂源、罗惠月的担保人，但是，由于被告吴桂源、罗惠月用于抵押的房屋，已经办理了抵押登记，故被告大赢公司不应对该债务承担连带清偿责任。原告主张被告大赢公司对被告吴桂源、罗惠月的债务承担连带清偿责任，本院不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定和合同的约定，本院予以支持，对不符合法律规定的诉讼请求依法予以驳回。被告被告吴桂源、罗惠月不到庭参加诉讼，视为自愿放弃了法律赋予的举证、质证、抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂平支行与被告吴桂源、罗惠月于2014年2月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告吴桂源、罗惠月偿还借款本金人民币295024.71元及支付利息3601.04元、罚息127.91元（利息暂计算至2019年2月28日，自2019年3月1日起的利息、罚息按借款合同约定的利率计至借款本息结清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行； 三、被告吴桂源、罗惠月支付律师代理费14490元给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂平支行对被告吴桂源、罗惠月名下的位于桂平市西山镇号房屋[房屋所有权证号：号；他项权利证号：浔房他证西山字第××号]的折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述二、三项债务范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂平支行的其他诉讼请求。 案件受理费6182元，减半收取计3091元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司桂平支行负担116元，被告陈裕权、梁天敏负担2975元。 上述债务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6182元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐理荣 二〇一九年三月五日 代书记员 黄科华