广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初1622号 原告：蓝荣美，女，1971年7月24日生，壮族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：吴柳洪，女，1996年7月19日生，壮族，住广西柳州市柳**。系原告女儿。 被告：卢锡伍，男，1936年11月2日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：卢建华，女，1986年10月2日生，苗族，住广西柳州市鱼峰区。系被告女儿。 委托诉讼代理人：卢柳华，女，1984年3月6日生，苗族，住广西柳州市鱼峰区。系被告女儿。 原告蓝荣美与被告卢锡伍租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告蓝荣美的委托诉讼代理人吴柳洪，被告卢锡伍的委托诉讼代理人卢建华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝荣美向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年4月22日解除柳石路146-1号租赁合同；2.判令被告赔偿停电造成的营业损失8350元；3.判令被告退回押金700元、违约金700元；4.判令被告退回2017年1月起至2017年6月房租4200元；5.判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2013年5月23日签订门面租赁合同，合同期限至2019年5月22日。合同约定，除原告违反协议（不交租金之外），被告不得提前收回门面。合同期间，原告认真履行合同约定的义务，按时按约交付租金。2016年2月26日被告不经协商向原告发出通知，要求从2016年3月1日起租金、押金调整为3500元，如原告不同意将收回房屋并另行处置。原告收到通知后表示不同意上调租金、押金，并愿意继续租用该门面。被告于2016年3月31日锁住门面，并提起诉讼，要求解除合同。一审法院支持了被告的诉讼请求，二审法院撤销一审判决，驳回被告的诉讼请求。由于被告违反合同约定，锁住门面，致使原告无法正常经营，货物过期、损毁。2017年1月前二审将门面判回于原告，因被告不予配合进行盘点直拖到2017年6月21日原告、被告等人才到该门面进行盘点，中途6个月未能正常营业，但原告仍按照每月700元房租支付给被告，共计4200元。2017年8月30日该门面重新装修开张。2017年10月20日被告拿着写有是电费的单子要求原告缴费（电费是从2016年4月至2017年10月），原告要求被告出示供电局提供的电费单，被告拒绝提供。电费缴费问题得不到解决的情况下，被告选择对该门面进行断电处理。2017年10月27日被告把从重新装修开张不到两个月的门面电表销户，导致门面再一次无法正常经营。2017年11月15日，原告被被告威胁索要的实际电费，合计781.5元，转入被告卡里。被告收到电费后没有恢复供电,并要求原告交齐2016年3月至今每月3500的房租，在合同有效期内重新签租赁合同。被告于2016年3月31日锁住门面，致使原告无法正常经营，原告认为门面被锁期间的损失应由被告承担（包括房租、电费）。因被告多次提出不合理要求并因电费争议问题，将原告向被告租的柳石路146-1号门面从2017年10月27日断电至2018年4月22日未恢复，被告违约断电在先，且严重影响原告正常营业，断电半年导致大批货物过期。被告断电的行为已妨碍了原告对租赁物的正常使用，属于违约行为，依法应当承担违约责任，给原告造成了经济损失。为了不让经济损失继续扩大，原告决定以解除合同作为补救办法，但被告的女儿仍然不依不饶提出不合理要求，若不按照其要求，便拒绝原告解除合同。在被告违约情况下，被告及家人仍不在意该性质严重性，仍以自我利益为中心。2018年4月22日原告被逼无奈将门面清空并搬出，并以短信、发函方式通知被告于当晚九点正式解除与被告签订的柳石路146-1号门面的租赁合同。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法判决。 被告卢锡伍辩称，请求法院驳回原告的全部诉请。原告提出解除合同并提前搬离了房屋，属于原告违约，应由原告承担违约责任，故违约金及押金不应退还。停电造成的营业损失已在另案（2017)桂0203民初4257号案中判决。原告主张退回2017年1月起至2017年6月租金无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对能否支持双方各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于柳州市门面的使用权人系卢锡伍。2013年5月22日卢锡伍、蓝荣美签订《门面租赁合同》，合同约定：卢锡伍同意将柳石路146-1号门面出租给蓝荣美使用，本月租金22-25号交清，使用前先交押金700元整；租赁期限自2013年5月22日至2019年5月22日止，租赁期内，除蓝荣美违反协议（不交租金外），卢锡伍不能提前收回门面，如卢锡伍违约，罚款700元，蓝荣美在一年内不能提前退租，否则蓝荣美交纳的押金不退还；租赁期蓝荣美必须按时交租金，如超过20天不交租金视为终止合同，押金不退还；等等。合同签订后，卢锡伍将门面交付蓝荣美经营使用，蓝荣美支付卢锡伍押金700元，并每月按700元的标准支付租金。庭审中，卢锡伍认可双方于2018年4月22日解除涉案租赁合同，蓝荣美已于2018年4月22日搬离涉案门面。蓝荣美已按每月700元交清2017年1月至2018年3月的租金。 另查明，卢锡伍于2016年4月1日将蓝荣美所承租的门面另外加锁锁住，致使蓝荣美无法打开门面正常经营。卢锡伍于2016年12月28日将门面开锁并不再上锁。蓝荣美已于2017年1月知晓卢锡伍已经开锁。2017年10月27日，卢锡伍以蓝荣美未按时交纳电费为由，将所出租门面进行断电，之后门面一直断电至今。2017年11月15日，蓝荣美将电费781.5元支付给卢锡伍。 本院认为，蓝荣美与卢锡伍签订的《门面租赁合同》合法有效，双方当事人均应按合同约定忠实履行自己的义务。庭审中双方均认可《门面租赁合同》已于2018年4月22日解除，蓝荣美也已经搬离承租的门面，本院对此予以确认。关于蓝荣美主张的停电期间的营业损失问题。蓝荣美所主张的营业损失范围在2017年10月27日至2018年4月22日期间内，经查该期间卢锡伍已经将案涉门面开锁，由蓝荣美控制并开门，并非无法经营，蓝荣美主张卢锡伍停电期间导致营业收入损失，对损失应当提供证据证明，由于蓝荣美对其主张损失未能举证，应自行承担举证不能的法律后果，故本院对蓝荣美诉请营业损失不予支持。关于蓝荣美主张被告退还押金和支付违约金的问题。根据《门面租赁合同》约定：“租赁期内，除蓝荣美违反协议（不交租金外），卢锡伍不能提前收回门面，如卢锡伍违约，罚款700元，蓝荣美在一年内不能提前退租，否则蓝荣美交纳的押金不退还；租赁期蓝荣美必须按时交租金，如超过20天不交租金视为终止合同，押金不退。”卢锡伍在蓝荣美缴纳电费后未及时恢复用电，致使蓝荣美使用门面的目的不能完全的实现，已构成违约，卢锡伍应承担相应违约责任，按照合同约定，违约金为700元。另，双方解除合同后，蓝荣美未支付2018年4月的租金，应以押金进行抵扣，故卢锡伍无需再退还蓝荣美押金700元。关于蓝荣美主张卢锡伍退还2017年1月至6月的租金问题。由于卢锡伍已于2016年底将所出租门面开锁，蓝荣美交纳租金是其承租人履行合同的义务，卢锡伍不配合蓝荣美对货物进行清点并不影响蓝荣美及时恢复营业，故蓝荣美该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告蓝荣美与被告卢锡伍于2013年5月22日签订的《门面租赁合同》已于2018年4月22日解除； 二、被告卢锡伍应于本案判决生效之日起十日内支付原告蓝荣美违约金700元； 三、驳回原告蓝荣美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被告财产所在地法院申请执行。 案件受理费149元（原告蓝荣美已预交），由原告蓝荣美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长 龚 明 人民陪审员 刘 健 人民陪审员 杨 柳 二〇一九年三月十二日 书 记 员 罗春梅 附：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。