宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 裁 定 书                    （2019）宁03民终353号 上诉人（原审原告）：余华，男，1984年9月23日出生，汉族，个体户，初中文化，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。上诉人（原审原告）：陈惠，女，1988年12月20日出生，个体户，初中文化，住宁夏回族自治区吴忠市。被上诉人（原审被告）：湖南建工集团有限公司，住所地：湖南省长沙市。法定代表人：叶新平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘兴薇，系湖南建工集团有限公司职工。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗璋，系湖南汗青律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）：湖南建工集团有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区铁路南侧花样年华苑****楼****。委托诉讼代理人：刘兴薇，系湖南建工集团有限公司职工。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗璋，系湖南汗青律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）：周金华，男，1976年11月5日出生，汉族，初中文化，系湖南建工集团有限公司宁夏分公司副总经理，现羁押于湖南省长沙市第一看守所。被上诉人（原审被告）：宁夏浩瑞德房地产开发有限公司，住所，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区明珠西路**div>法定代表人：李景灵，系该公司经理。上诉人余华、陈惠因与被上诉人湖南建工集团有限公司、湖南建工集团有限公司宁夏分公司、周金华、宁夏浩瑞德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2017）宁0302民初6018号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。余华、陈惠上诉请求：1.请求撤销宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院作出的（2017）宁0302民初6018号民事裁定书，发回重审或予以改判。2.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2013年11月份上诉人到被上诉人宁夏浩瑞德房地产开发有限公司售房部购买吴忠市香缇小镇1号楼301室和302室，工作人员告知上诉人所看的房屋已抵顶给湖南建工集团有限公司宁夏分公司，上诉人找到湖南建工集团有限公司宁夏分公司的负责人被上诉人周金华并于2013年11月21日签订《商品房认购协议》建筑面积：180.03平方米，房屋总价750000元，房屋的价款上诉人按照合同内容履行分次付给被上诉人湖南建工集团有限公司宁夏分公司的负责人周金华共计50万元（被上诉人周金华让上诉人将490000元房款打入被上诉人指定账户，户名张德，账号×××），被上诉人湖南建工集团有限公司宁夏分公司负责人周金华给上诉人出具收据一张收到上诉人房款50万元，并加盖被上诉人湖南建工集团有限公司宁夏分公司财务专用章，经办人周金华。2013年11月21日上诉人按照合同履行了房屋的付款义务，至今被上诉人湖南建工集团有限公司宁夏分公司未将房屋交付于上诉人实际使用。上诉人认为，被上诉人宁夏浩瑞德房地产开发有限公司与被上诉人湖南建工集团有限公司宁夏分公司所签订的《补充合同》已明确了，就香醍小镇二期小高层宁夏浩瑞德房地产开发有限公司给施工单位（湖南建工集团宁夏分公司）抵顶房源清单明细。被上诉人湖南建工集团有限公司宁夏分公司又将该房屋出售给上诉人应继续履行合同，并办理房屋过户的相关手续。上诉人购房在先，签订《商品房认购合同》之日是2013年11月21日，签订认购合同时还没有确定房号就写了301、302，合同中的301、302就是现在房屋登记信息中的105、106，此房虽然被吴忠市中级人民法院查封及利通区人民法院轮候查封，被上诉人宁夏浩瑞德房地产开发有限公司一房两卖明显侵害了上诉人的利益，原审裁定将上诉人的诉讼请求予以驳回，请求二审法院公正判决。被上诉人湖南建工集团有限公司、湖南建工集团有限公司宁夏分公司辩称，一、余华和陈惠与周锦华签订的《商品房认购协议》系无效合同。首先，涉案合同卖方的身份不明确，该身份证号与周金华的身证号不对应，名字是周锦华与周金华的身份不对应，也非周金华本人签字，出卖方“湖南省建筑工程集团宁夏分公司”的公司名称不存在，应为“湖南省建筑工程集团总公司宁夏分公司”；其次，即使以卖方为周金华，涉案房屋为宁夏浩瑞德房地产开发有限公司开发的，周金华不具有处分权，也未得到宁夏浩瑞德房地产开发有限公司的追认。因此，余华和陈惠签订的《商品房认购协议》为无效合同。二、余华和陈惠未尽到合理注意义务，不是善意相对人，不能向湖南建工集团有限公司、湖南建工集团有限公司宁夏分公司主张权利。首先，余华和陈惠签订合同的相对方周锦华身份未审核，对工商登记公示的“湖南省建筑工程集团总公司宁夏分公司”名称未审核，导致签订合同的相对方主体不存在；其次，签订合同时，宁夏浩瑞德房地产开发有限公司就涉案房屋并未取得预售许可证，预售许可证实际于2015年8月27日才取得，余华和陈惠不直接与房地产开发公司浩瑞德公司签订合同，也未审查涉案房屋有无预售许可证而与周锦华签订合同，存在明显过错；再者，即使余华和陈惠认为是与湖南建工集团有限公司宁夏分公司签订合同，也未将购房款49万元转入湖南建工集团有限公司宁夏分公司的公司账户而是转给张德，存在明显过错。综上，余华和陈惠未尽到合理注意义务，不是善意相对人，不能向湖南建工集团有限公司、湖南建工集团有限公司宁夏分公司主张权利。三、涉案房屋已被宁夏浩瑞德房地产开发有限公司出售且已被法院查封，余华和陈惠的诉求无法得到支持。涉案房屋香醍二期1号楼3单元105号房屋，宁夏浩瑞德房地产开发有限公司已于2015年1月13日出售给案外人杨娟，且涉案两套房屋已于2016年9月10日被吴忠市中级人民法院预查封，余华和陈惠的诉讼请求没法实现，一审法院应当判决驳回余华和陈惠的诉讼请求，而不是裁定驳回起诉。综上，请求贵院查明案件事实，依法改判驳回余华和陈惠的诉讼请求。被上诉人周金华、宁夏浩瑞德房地产开发有限公司未提交书面答辩意见。余华、陈惠向原审法院提出诉讼请求：1.依法判决被告湖南建工集团有限公司、湖南建工集团有限公司宁夏分公司、周金华、宁夏浩瑞德房地产开发有限公司继续履行双方签订的《商品房认购合同》，将吴忠市香缇小镇1号楼301室和302室交付原告使用并办理房屋产权的过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求1为：判决被告湖南建工集团有限公司、湖南建工集团有限公司宁夏分公司、周金华、宁夏浩瑞德房地产开发有限公司继续履行双方签订的《商品房认购合同》，将香醍漫步二期项目一号商住楼105铺、106铺交付原告并办理过户。一审法院审理认定如下：原告主张的香醍漫步二期建设项目一号商住楼105铺、106铺于2016年9月10日被吴忠市中级人民法院（2016）宁03执43号预查封且于2017年1月19日被吴忠市利通区人民法院（2016）宁0302执197号之一轮候查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告余华、陈惠的起诉。案件受理费100元，退回原告余华、陈惠；公告费300元，由原告余华、陈惠负担。本院认为，上诉人余华、陈惠一审诉讼主张湖南建工集团有限公司、湖南建工集团有限公司宁夏分公司、周金华、宁夏浩瑞德房地产开发有限公司继续履行双方签订的《商品房认购合同》，将香醍漫步二期项目一号商住楼105铺、106铺交付余华、陈惠并办理过户，但一审中上诉人余华、陈惠提交的吴忠市房屋产权交易服务中心出具的查询结果显示，宁夏浩瑞德房地产开发有限公司开发建设的香醍漫步二期建设项目一号商住楼105铺、106铺，处于预查封状态（于2016年9月10日被吴忠市中级人民法院预查封，执行文书编号（2016）宁03执43号），且有轮候查封（于2017年1月19日被吴忠市利通区人民法院轮候查封，执行文书编号（2016）宁0302执197号之一）。故一审裁定驳回上诉人余华、陈惠的起诉并无不当。综上所述，上诉人余华、陈惠的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。                         审 判 长  苏永生                       审 判 员  马克军                       审 判 员  马春燕                            二〇一九年三月二十五日                            书 记 员  岳婧        附：本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十一条 第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律适用裁定。第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。