新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2901民初4188号 原告：陈曦，男，1992年11月29日出生，无固定职业，住阿克苏市。 委托诉讼代理人：韩勤，新疆和远律师事务所律师。 被告：阿克苏东方房地产开发有限责任公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市人民北路东方宾馆**。 法定代表人：魏革，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张国辉，男，1964年8月16日出生，汉族，阿克苏东方房地产开发有限责任公司经理，住阿克苏市。 原告陈曦与被告阿克苏东方房地产开发有限责任公司（以下简称东方公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈曦及其委托诉讼代理人韩勤、被告东方公司的委托诉讼代理人张国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈曦向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间的商品房买卖合同关系；2、要求被告返还原告已付房款160812元及利息9648.72元（自2017年12月12日至2018年12月12日，共12个月，按年利率6%计息）；3、要求被告赔偿原告房屋装修装潢损失30000元；4、要求被告按已付购房款一倍赔偿原告160812元。事实和理由：2015年5月23日、5月28日、2016年6月4日，原告相继向被告交付现金150812元的房屋预付款，被告于2015年5月底将其开发的位于阿克苏市××路房屋交付给原告使用，该房屋交付至今未经消防验收。2017年12月12日，原、被告协商确定该房屋合同价款为160812元，原告以10000元房屋余款抵销被告到期应付原告的工程款，原告已付清全部购房款，被告出具160812元购房收据一张，该收据在载明原、被告双方姓名、名称及房屋坐落、房屋价款及支付方式。后经核实，在原告购房之前被告于2014年已将原告所购房屋出卖给朱绪财并在阿克苏市住建局办理了房屋买卖合同备案手续。截止起诉，虽经原告多次催促，被告拒不与原告签订书面房屋买卖合同，且故意隐瞒原告所购房屋已出卖给朱绪财的事实，以至原告无法取得该房屋权属证书，购房合同目的无法实现，故诉至法院。 被告东方公司辩称，2015年5月，原告以优惠价格购买被告开发的位于阿克苏市××路住房，原告只付了100812元房款，余款60000元经原告与被告协商由原告为被告开发盛世嘉园小区安装监控设备设施抵付剩余房款60000元，在协商好后原告装修房屋并住入该房屋。2017年12月12日被告向原告出具了160812元的收款收据，后被告要求原告及时安装小区监控设备设施，而原告以无时间安装为由至今未予安装。因被告要求原吉支付剩余60000元房款后再与原告签订商品房买卖合同，但原告拒不交付剩余房款，原告自2015年5月入住该房屋已4年有余。双方未签订书面商品房买卖合同，被告同意解除双方之间的商品房买卖合同关系，同意向原告退还房款52000元，不同意原告其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告陈曦提交以下证据：1、2017年12月12日收据，用以证明被告收到原告交付的房款160812元，原告已将房款全部付清，房屋位于阿克苏市××路，电梯层显示是19层，但实际是16层。被告对该证据的真实性认可，但称实际未收到160812元房款，只收到100812元房款，双方约定用工程款抵房款，但实际未抵扣。本院对该证据的真实性予以确认。2、2015年12月28日收款收据两张、2016年10月10日、2017年12月12日、2018年9月27日收款收据，用以证明被告已向原告实际交房，原告入住房屋的事实。被告对上述收款收据无异议，认可交房及原告入住房屋的事实。本院对该证据的真实性予以确认。3、2015年8月30日证明1张、2018年10月18日单据1张，用以证明原告装修房屋损失30000元，该房屋已在住建局备案，但备案人系朱绪财，被告存在一房二卖的情形，导致原告不能取得房屋。被告对2018年10月18日单据真实性无异议，但称朱绪财已退房，朱绪财退房后被告才将房屋卖给原告，因原告未付房款，所以未进行备案变更；对2015年8月30日证明不认可。本院对2018年10月18日单据真实性予以确认；因2015年8月30日证明出具人未出庭，故对该证明的真实性本院无法确认。 被告东方公司提交以下证据：1、2017年12月12日收据，用以证明原告未支付完房款，只支付100812元房款。原告对该证据的真实性无异议，双方约定抵扣了款项，所以原告实际已付清了房款。本院对该证据的真实性予以确认。2、2014年11月27日商品房买卖合同、2015年4月30日退房协议书及收条，用以证明2014年被告将房屋卖给朱绪财，2015年4月30日朱绪财退房，但备案登记未解除。原告对2014年11月27日商品房买卖合同的真实性无异议，但认为被告行为已构成一房二卖；对2015年4月30日退房协议书及收条不认可，认为在住建局备案的还是朱绪财。本院对上述证据的真实性予以确认。3、证人朱绪财证言，其证实2014年11月27日商品房买卖合同、2015年4月30日退房协议书及收条均系其签订，其已退房，但未到住建部门解除备案。原、被告对证人证言均无异议。本院对证人证言予以采信。 本院经审理认定事实如下： 2014年11月27日，东方公司与朱绪财签订商品房买卖合同，将阿克苏盛世嘉园A幢16层1907号房屋出售给朱绪财，该房屋在阿克苏市住房和城乡建设局备案登记。2015年4月30日，东方公司与朱绪财签订退房协议书，朱绪财将上述房屋退还给东方公司，但未到阿克苏市住房和城乡建设局解除备案登记。2015年5月23日、2015年5月28日、2016年6月4日，陈曦共向东方公司支付购房款100812元，购买东方公司阿克苏盛世嘉园A幢16层1907号房屋，东方公司于2017年12月12日向陈曦出具收到房款160812元的收据一张，该收据上载明：2015年5月23日交现金20000元、票号0000871，2015年5月28日交现金80812元、票号0000874，2016年6月4日抵工程款50000元、票号0001290，2017年12月12日抵工程款10000元、票号0001813。后陈曦于2015年入住该房屋。 本院认为，原告要求解除与被告之间关于阿克苏盛世嘉园A幢16层1907号房屋的商品房买卖关系，被告表示同意，故对双方之间的商品房买卖关系本院予以解除。被告向原告出具金额为160812元房款收据，且该收据上载明得很清楚原告实际交现金100812元、60000元抵工程款，对于工程款是否折抵双方可另行行使权利主张，故被告应予向原告退还房款100812元。被告要求原告支付房屋租金可另行诉讼，本案中不予处理。因原、被告对利息支付未作约定，故原告要求被告支付利息9648.72元的诉讼请求证据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿装修装潢损失30000元，对此仅提供了一张收条，但该收条出具人未出庭做证，无法证明该收条的真实性，且原告也未提交相关付款凭证，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告要求被告支付购房款一倍160812元的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告陈曦与被告阿克苏东方房地产开发有限责任公司之间关于阿克苏盛世嘉园A幢16层1907号房屋的商品房买卖关系； 二、被告阿克苏东方房地产开发有限责任公司自本判决书生效之日起十日内向原告陈曦退还房款100812元； 三、驳回原告陈曦其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6720元，由原告陈曦负担4845元，被告阿克苏东方房地产开发有限责任公司负担1875元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。 审 判 长 王     宁 审 判 员 祖米热.艾麦尔 人民陪审员 于     红 二〇一九年三月十三日 书 记 员 刘  卓  英