福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初657号 原告：泉州市三远物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区津淮街东段**燃气大厦**307，统一社会信用代码91350503751368594K。 法定代表人：王禾蓉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许育豪，男，该公司员工。 被告：林志民，男，1969年2月26日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告泉州市三远物业管理有限公司（下简称三远物业公司）与被告林志民物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三远物业公司的委托诉讼代理人许育豪到庭参加诉讼，被告林志民经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三远物业公司向本院提出诉讼请求：判令林志民立即支付拖欠三远物业公司2017年1月1日至2018年12月31止的物业管理费5296.8元、违约金1827.4元、水费528.26元、水电公摊费315.02元，总额共计7967.48元。事实与理由：石狮市东城美居小区业主委员会于2016年1月1日与三远物业公司签订物业管理合同，将其所辖的“东城美居”小区物业委托三远物业公司管理，并约定业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费及其他费用的，从逾期之日起按每天应交费用的千分之一缴纳违约金。林志民系“东城美居”小区###室业主，自2017年1月1日起的管理费用尚未支付，经三远物业公司多次催讨，林志民均未支付。 林志民未作答辩。 本院经审理认定事实如下：三远物业公司是依法注册登记的具有物业管理资质的有限责任公司。林志民是石狮市东城美居小区###室业主，其房屋建筑面积为147.11平方米。石狮市东城美居小区业主委员与三远物业公司签订《东城美居物业服务合同》,约定三远物业公司为林志民上述房屋所在的东城美区小区提供物业服务，期限为2016年1月1日至2018年12月31日，物业服务费标准为：高层住宅1.4元/月.平方米，在第一个物业服务年度内，若业主满意率达到85%，则第二个物业服务年度的物业服务标准可在原标准基础上递增0.1元/月.平方米，即该年度的物业服务费为高层住宅1.5元/月.平方米。2017年，小区业主满意率为95.97%，高层住宅物业费调整为1.5元/月.平方米。合同还约定公用水电费由业主按实分摊，业主经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照日千分之一标准支付违约金。三远物业公司自2016年至2018年为丽景花苑小区提供物业管理服务。林志民所有的上述涉案房屋自2017年1月1月至2018年12月31日产生的物业管理费共计5295.96元（147.11平方米*1.5元/平方米*24个月）、自用水费、公摊水电费合计843.28元（自用水费61.5元、公摊电费528.26元、公摊水费253.52元）。 本院认为，石狮市东城美居小区业主委员与三远物业公司签订的《东城美居物业服务合同》，系双方真实意思的表示，内容合法有效，对东城美居小区林志民在内的全体业主具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行。三远物业公司主张林志民自2017年1月起至2018年12月未缴交各项物业管理费，因林志民未能举证证明其缴纳了相应的物业管理费，故对三远物业公司的主张予以采信。林志民所有的涉案房屋2017年1月至2018年12月的物业管理费计为5295.96元，而非三远物业公司计算的5296.8元。三远物业公司主张2017年1月至2018年12月林志民所有的涉案房屋产生自用水费、公摊水电费合计843.28元，均有相应的支出费用票据为据，且三远物业公司主张的上述各项公摊费用计算方式具有一定的合理性，林志民未提出抗辩，对三远物业公司各项费用主张予以照准并支持。林志民拖欠三远物业公司物业管理服务费5295.96元，经三远物业公司起诉催告后，仍未履行付款义务，构成违约，三远物业公司亦有权请求林志民按合同约定支付违约金，三远物业公司主张违约金为1827.4元，因按合同约定计算的违约金过高，予以适当调整为1218元。综上，对三远物业公司的诉讼请求，予以部分支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第三十二条第一款、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林志民应在本判决发生法律效力后十日内支付拖欠泉州市三远物业管理有限公司2017年1月至2018年12月的各项物业管理费用合计6139.24元（其中物业管理费5295.96元、自用水费61.5元、公摊电费528.26元、公摊水费253.52元），并支付违约金1218元； 二、驳回泉州市三远物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林志民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  龚寿庆 二〇一九年三月二十五日 书记员  王小婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。