北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初4151号原告：赵惠云，女，1954年3月31日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：乔林建，男，1976年10月20日出生，汉族，信达证券股份有限公司职员，住北京市丰台区。被告：高佳蓉，女，1979年6月8日出生，汉族，中冶金诚工程技术有限公司高级工程师，住北京市通州区。原告赵惠云与被告高佳蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵惠云之委托诉讼代理人乔林建、被告高佳蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵惠云提出诉讼请求：1.被告完成支付原告购房款5万元；2.被告因延期付款给付原告违约金67万元。事实理由：2018年5月1日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，北京我爱我家房地产经纪公司作为居间方。合同约定，原告将位于北京市西城区京畿道x号楼x层x门x的房屋以670万元的价格出售给被告，双方于2018年6月24日签订《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》，其中双方约定原告将户口迁走后，双方共同签字确认户口解冻通知单，银行解冻并支付剩余5万元购房款。2018年6月25日，原、被告完成房屋过户手续，当日被告取得不动产权证书。同日，原、被告完成物业交割手续。2018年9月17日，原告将全部户口从涉案房屋迁出。按合同约定，原告已完成全部合同义务，被告应当及时在户口解冻通知单上签字确认，完成支付购房款。但自2018年9月17日以来，原告多次催促被告签字，但被告以各种借口一而再再而三的拖延。2018年11月12日，原告在西城区二龙路派出所等候约1.5小时，被告拒绝前来确认户口迁出事宜。截至2018年11月26日，被告仍然拒绝支付剩余购房款，已经构成违约。依据双方合同第十条第五款，延迟履行合同义务超过15日的构成违约，应当按照房屋总价的10%向守约方支付违约金。被告高佳蓉辩称：不同意原告诉讼请求。2018年9月18日，中介联系我，说原告已经把户口迁出了。但我9月25日要出国去意大利，出国前事情特别多，我说回国再说。10月21日我飞机一落地，中介就催我去解冻，我说刚落地要休息一两天。结果，家里面出事了，我老公的哥哥去世了，家里乱成一团，办完丧事，我就马上联系中介，我和中介约的11月12日去二龙路派出所查户口。我和中介约定11月12日下午两点到二龙路派出所查户口，当日我提前二十分钟到达，发现没有人，就给中介打电话，中介说他在店里，原告说开完会才能去，我当时很生气，我认为中介没有及时把情况告诉我。我和中介说只等到2:15，到时见他们还没到，我就走了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月1日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，北京我爱我家房地产经纪公司作为居间方。合同约定，原告将位于北京市西城区京畿道x号楼x层x门x的房屋以670万元的价格出售给被告。双方于2018年6月24日签订《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》，其中双方约定原告将户口迁走后，双方共同签字确认户口解冻通知单，银行解冻并支付剩余5万元购房款。2018年6月25日，原、被告完成房屋过户手续，当日被告取得不动产权证书。同日，原、被告完成物业交割手续。2018年9月17日，原告将全部户口从涉案房屋迁出。合同第十条第五款约定，延迟履行合同义务超过15日的构成违约，应当按照房屋总价的10%向守约方支付违约金。补充协议第六条约定，原告承诺在2018年11月15日前完成原有全部户口的迁出手续，如因原告原因未如期迁出，应当向被告支付房屋总价款10%的违约金。原、被告双方于2018年6月24日签订《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》，其中双方约定，双方共同签字确认户口解冻通知单作为支付条件，银行解冻并支付剩余5万元购房款。2018年6月25日，原、被告完成房屋过户手续，当日被告取得不动产权证书。同日，原、被告完成物业交割手续。2018年9月17日，原告将全部户口从涉案房屋迁出。结合双方当事人陈述、证人证言及微信记录，本院查明，2018年9月17日，原告告知居间方户口迁出事实，并询问解冻户口押金事宜。居间方答复，二龙路派出所需要原告亲自到场核实户口情况后，才能共同签字解冻通知书。原告于9月21日催促居间人，居间人表示被告称忙、没时间，要到10月份，这两天又去意大利了。10月20日，原告告知居间人，被告回京了，要求尽快办理资金解冻，否则不再容忍了。11月2日，原告联系居间人，居间人表示一周内一共联系被告4次，被告仍然不签字，居间人也没有办法。后被告通知居间人于2018年11月12日下午2点前去二龙路派出所查询户口情况。庭审中，被告陈述其于2018年11月12日下午13时40分左右到达二龙路派出所，但原告及居间人没有出现。被告联系居间人，原告与居间人的微信显示，13时57分，原告表示“现在过去，稍等一下”。14时18分，原告及居间人到达二龙路派出所但被告已经离去。2018年11月26日，原告向本院递交诉状。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原、被告于2018年5月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、于2018年6月24日签订的《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据上述合同，被告应当在接到居间人通知后在合理期限内履行查验户口迁出情况及签字确认户口解冻通知单的义务，本院确定该合理期间为接到居间人通知后的7日内。被告称其忙、出国、家里有事等均为其自身原因，且不属于无法克服的客观情况。故本院认为，被告应当于2018年9月25日前办理解冻通知单签字，被告延迟签字的行为导致原告无法收取购房款，被告的行为构成违约。合同的履行需要当事人尽到适度的容忍义务，被告通知居间方于2018年11月12日下午2点查验户口，但其自己在等待十余分钟后自行离开，显然未尽到适度容忍的义务，对其抗辩意见本院不予采纳。由于原告已经将其户口迁出，取得购房款的条件已经成就，又被告因自身原因拒绝在解冻通知上签字，其行为导致原告无法取得5万元购房款。故本院对于原告要求被告支付5万元购房款的请求予以支持。被告给付上述购房款后，其处于冻结状态的5万元，无需再次向原告支付。对于违约金，由于原、被告之间的房屋买卖合同的权利义务已经基本履行完毕，故原告主张按照总房价的10%计算违约金标准过高，本院将结合被告的违约情形酌情确定违约金数额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院判决如下：一、本判决生效后七日内，高佳蓉给付赵惠云购房款50000元；二、本判决生效后七日内，高佳蓉给付赵惠云违约金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，由赵惠云负担4889元（已交纳）；由高佳蓉负担611元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审判员  韩楠二〇一九年三月十九日书记员  李婷