太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初1348号   原告：孟露，女，1986年11月27日出生，汉族，太原市人，住太原市。   原告：崔香丽，女，1962年12月12日出生，汉族，系原告孟露的母亲，住太原市。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵凯斌，山西东奥律师事务所律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，该公司员工，住太原市小店区并州南路**4-2-18，身份证号:×××。   原告孟露、崔香丽与被告山西和信摩尔商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟露、崔香丽的委托诉讼代理人许崇华和赵凯斌，被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告孟露、崔香丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令继续履行二原告与被告之间于2008年3月12日签订的《合同书》；2、依法判令被告分别支付二原告所欠租金146763.6元、违约金16728.6元，共计163492.2元（租金与违约金计算至判决确定之日，现暂计至起诉之日）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系上述商铺的按份共有人，每人占有50%的份额。2008年3月12日，二原告共同将自己名下的位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商负一层UB13号的面积为80.22平方米的商铺出租给被告，并签署了商铺租赁合同书。《合同书》中第3.1条约定：“商铺租赁的租金每年度为146764元，甲方自从乙方接受商铺之日起开始起算租金，并在每月30日前按月平均等额支付乙方租金”第3.2条约定：“甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过210日，乙方可选择本合同继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算”。从合同签订起，被告一直按时支付租金，但从2016年10月开始至今已分别拖欠二原告24个月的租金，被告违约行为已侵犯原告合法权益，故诉至法院。   被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，对于原告第一项诉请继续履行合同我公司同意，对于所欠原告租金经核实截止到2016年12月的租金已经全部支付给原告，目前尚欠原告的房租是2017年1月1日至2018年12月，房租共计293527.2元；对于违约金请求法院依法裁判，诉讼费不应由我公司承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孟露、崔香丽系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商负一层UB13号商铺的所有权人，二原告按份共有该商铺，各占有50%的份额。2008年3月12日，原告孟露、崔香丽作为乙方（出租方）与被告山西和信摩尔商业有限公司作为甲方（承租方）签订《合同书》一份，合同约定，甲方对位于太原市长风大街705号的“和信商业广场”地;地下****商铺进行租赁经营管理铺建筑面积合计80.22平方米，租赁期限从签订该《合同书》之日起至2020年3月31日止；租赁期限届满，若商铺现在的实际租赁经营方沃尔玛深国投百货有限公司要求续租，则租赁期限自动顺延，租期与沃尔玛续租期限相同，本合同书中出租赁期限截止日外的所有条款继续有效适用；每个租赁年度的租金为146764元，本合同签订生效后，甲方从乙方接受商铺之日起开始起算租金，并在每月30日前按月平均等额支付乙方租金；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）本合同继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算。（2）有权解除本合同，并在乙方提出要求甲方回购的申请后，甲方按乙方最初的购铺原价回购乙方的商铺。本合同的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同还约定了其他条款。合同落款处盖有山西和信摩尔商业有限公司的合同专用章，原告孟露、崔香丽分别在乙方落款处签字捺印。   上述《合同书》签订后，原告依约向被告山西和信摩尔商业有限公司交付了商铺，被告山西和信摩尔商业有限公司也按约将2016年10月以前的租金支付给二原告。之后，被告山西和信摩尔商业有限公司在2017年3月31日、2017年6月23日、2017年7月10日陆续支付给原告三个月的租金。截止2018月12月31日被告山西和信摩尔商业有限公司已拖欠二原告孟露、崔香丽24个月租金，共计6115.15元×24月×2人=293527.2元。   庭审结束后，原告申请撤回第一项诉讼请求：判令继续履行二原告与被告之间于2008年3月12日签订的《合同书》。   上述事实有房屋所有权证、《合同书》、中国银行交易流水明细及庭审笔录等在卷佐证，本院予以采信。   本院认为，原告孟露、崔香丽与被告山西和信摩尔商业有限公司签订的《合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方租赁合同关系成立并生效，原告已按约向被告交付商铺，被告山西和信摩尔商业有限公司应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。现原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司给付租金和违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。拖欠的租金应当截止至2018年12月31日为293527.2元。违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210天按日万分之四计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟露、崔香丽截止至2018年12月31日的应付租金293527.2元；   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟露、崔香丽违约金至本判决确定之日止，违约金具体计算方法为：2017年1月份租金12230.3元，违约金从2017年2月1日开始按照日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年2月份的租金12230.3元，违约金从2017年3月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年3月份的租金12230.3元，违约金从2017年3月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年4月份的租金12230.3元，违约金从2017年5月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年5月份的租金12230.3元，违约金从2017年5月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年6月份的租金12230.3元，违约金从2017年7月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年7月份的租金12230.3元，违约金从2017年7月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年8月份的租金12230.3元，违约金从2017年8月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年9月份的租金12230.3元，违约金从2017年10月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年10月份的租金12230.3元，违约金从2017年10月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年11月份的租金12230.3元，违约金从2017年12月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年12月份的租金12230.3元，违约金从2017年12月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年1月份租金12230.3元，违约金从2018年1月31日开始按照日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年2月份的租金12230.3元，违约金从2017年3月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年3月份的租金12230.3元，违约金从2018年3月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年4月份的租金12230.3元，违约金从2018年5月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年5月份的租金12230.3元，违约金从2018年5月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年6月份的租金12230.3元，违约金从2018年7月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年8月份的租金12230.3元，违约金从2018年7月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年9月份的租金12230.3元，违约金从2018年8月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年9月份的租金12230.3元，违约金从2018年10月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年11月份的租金12230.3元，违约金从2018年10月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年11月份的租金12230.3元，违约金从2018年12月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年12月份的租金12230.3元，违约金从2018年12月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算。   四、驳回原告孟露、崔香丽的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取3102.5元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 赵红秀     二〇一九年三月二十八日   书记员 胡 晋