重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初2524号 原告：谢雅琳，女，1955年5月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，暂住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：王亮，男，住重庆市渝**。 被告：黄根凤，女，1951年11月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：陈利，男，住重庆市沙坪坝区。 原告谢雅琳与被告黄根凤合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告谢雅琳，被告黄根凤的委托诉讼代理人陈利到庭参加诉讼。审理中，双方申请和解期限90日。本案现已审理终结。 原告谢雅琳向本院提出诉讼请求：1、判令将位于重庆市沙坪坝区4-3-1号房屋产权归谢雅琳所有，被告协助原告办理过户手续。2、判令被告补偿原告重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋面积超出被告重庆市沙坪坝区4-3-1号房屋面积18.62平方米的征收拆迁补偿款20万元；3、判令被告补偿原告修建重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋顶层20平方面积和厨房拆迁评估补偿费用15万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1、原、被告为原重庆铁路局职工。1998年9月19日，原、被告签订《换房协议》及《换房补充协议》，双方约定自愿交换住房，原告以原居住的重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋与被告原居住的重庆市沙坪坝区4-3-1号房屋互换，各自承担搬家费用。1998年9月20日，原、被告签订《租房协议》,该协议约定，原告将1-8-1号房屋出租给被告居住，租金每月400元，按年度一次性交纳房租，租期为两年。原告于2003年5月8日向被告发出通知，要求终止上述协议，各自搬回原住房。2、被告起诉至法院，要求确认产权归属，重庆市沙坪坝区法院作出（2006）沙民初字第1131号民事判决书，判决重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋产权归被告所有，原告协助被告办理房屋产权转移登记手续。但是，被告却一直未将4-3-1号房屋产权过户至原告名下。3、原告原有的1-8-1号房屋建筑面积为62.67平方米，而被告原有的4-3-1号房屋建筑面积仅有44.05平方米，房屋面积相差18.62平方米，因1-8-1号房屋已被纳入政府拆迁范围，故被告需赔偿超出面积18.62平方米的征收拆迁补偿款20万元、房屋顶层20平方米以及厨房拆迁评估补偿费用15万元。现向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告黄根凤辩称：1、同意将位于重庆市沙坪坝区4-3-1号房屋产权过户至原告谢雅琳名下，但原告应根据合同约定赔偿被告损失。2、不同意原告第2项诉讼请求。（2006）沙民初字1131号判决书已认定原、被告是自愿签订《换房协议》和《换房补充协议》，两份协议应属有效协议，判决将位于重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋产权归被告黄根凤所有。因此，即便该房屋已纳入征收拆迁范围，被告黄根凤应为被拆迁人，并由被告黄根凤享受征收补偿政策。3、不同意原告第3项诉讼请求。因《换房补充协议》已载明被告补偿原告修建厨房、房屋、花园的费用，共计10000元，且被告已支付给原告。4、本案诉讼费由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：谢雅琳原居住的1-8-1号房屋建筑面积为62.67平方米，黄根凤原居住的4-3-1号房屋建筑面积为44.05平方米。 1998年9月19日，谢雅琳（甲方）与黄根凤（乙方）签订《换房协议》。该协议约定：甲方、乙方本着自愿、互利原则交换各自住房，甲方以现住房1-8-1号房屋交换乙方现住房4-3-1号房屋，各自承担搬家费用及换房手续费。另外,对违约责任及赔偿办法进行了约定。同日，谢雅琳（甲方）、黄根凤（乙方）签订《换房补充协议》，该协议约定：1、乙方现住房已由乙方出资购买产权，已享受优惠权，而甲方未购，所以双方换房后，应由甲方出面购买断甲方住房。2、购买甲方住房时应由甲方出面购买享受甲方优惠，由乙方出资，其买断最高金额为壹万玖仟伍佰元，超出部分由甲方补足。3、乙方应补偿甲方修建厨房、房屋、花园的费用，经双方协商甲方冲抵乙方购房费用后，由乙方补偿甲方壹万元等…。1998年9月20日，谢雅琳（甲方）、黄根凤（乙方）签订《租房协议》，该协议约定：甲方自愿将自有住房1-8-1号房屋出租给乙方居住，租金每月400元。乙方按年度一次性交纳房租，交纳时间为租用前三天，协议有效期为二年，到时如需继续租用，双方另行协商等。 协议签订后，双方换房居住。 1998年6月20日，谢雅琳与重庆铁路分局建筑段签订公有住房出售合同书，确认由谢雅琳购买的1-8-1号房屋总价款为19707元。1998年9月23、24日，谢雅琳收到黄根凤支付的换房补偿款10000元；1998年11月3日，谢雅琳收到黄根凤支付的购房款19500元。 2003年5月8日，谢雅琳向黄根凤发出《通知》，该《通知》载明：根据换房和租房协议存在的不合理性、不完全性、不合法性，房屋产权本人决定终止上述协议，各自搬回自己的原住房。 2004年12月10日，本院受理（2005）沙民初字第643号谢雅琳与黄根凤搬迁纠纷一案。谢雅琳提出诉讼请求：1、解除双方签订的《换房协议》、《租房协议》，黄根凤向谢雅琳支付租金4800元。2、黄根凤立即搬迁出属于谢雅琳的1-8-1号房屋。本院经审理认为谢雅琳与黄根凤是换房居住使用，并非永久调换所有权，遂作出（2005）沙民初字第643号民事判决：一、解除谢雅琳、黄根凤双方签订的换房协议；二、黄根凤搬出沙坪坝区1-8-1号房屋，限本判决书发生法律效力后90内履行。三、驳回谢雅琳的其他诉讼请求。黄根凤不服该民事判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。重庆市第一中级人民法院认为谢雅琳与黄根凤双方协议调换的是房屋所有权，原审法院认定双方进行的是房屋使用权调换不当，遂作出（2005）渝一中民终字第2348号民事判决：一、撤销重庆市沙坪坝区人民法院（2005）沙民初字第643号民事判决；二、驳回谢雅琳的诉讼请求。 谢雅琳不服（2005）渝一中民终字第2348号民事判决，向重庆市第一中级人民法院申请再审。2006年8月2日，重庆市第一中级人民法院作出（2006）渝一中民再终字第889号民事判决，认定双方进行的是房屋所有权调换，判决维持（2005）渝一中民终字第2348号民事判决。 谢雅琳不服（2006）渝一中民再终字第889号判决，向重庆市高级人民法院提出申诉。2007年11月15日，重庆市高级人民法院作出（2007）渝高法民申字第354号通知书，认定谢雅琳与黄根凤双方都能够且事实上已取得公有住房的产权，双方互换房屋产权的意思表示真实、合法，《换房协议》及《换房补充协议》应为有效，谢雅琳应该本着诚实信用原则，履行合同义务。谢雅琳的申诉不符合再审条件，予以驳回。 而后，谢雅琳又向重庆市人民检察院第一分院提出申诉。2008年9月3目，重庆市人民检察院第一分院作出渝检一分院民行不提抗[2008]26号不提请抗诉决定书，认定（2006）渝一中民再终字第889号判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，决定不提请抗诉。 2009年4月17日，本院以（2006）沙民初字第1131号民事判决书，对黄根凤与谢雅琳房屋权属纠纷一案作出判决：一、重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋属黄根凤所有；二、谢雅琳协助黄根凤办理该房屋权属登记转移手续；三、驳回黄根凤其他诉讼请求。 2009年11月10日，重庆市第一中级人民法院作出（2009）渝一中法民终字第6156号民事裁定：本案不作上诉处理。 谢雅琳仍不服（2006）沙民初字第1131号民事判决，向重庆市第一中级人民法院申请再审。2010年4月7日，重庆市第一中级人民法院作出（2010）渝一中法民申字第14号民事裁定书，认定谢雅琳、黄根凤签订的《换房协议》及《换房补充协议》属有效合同，谢雅琳取得1-8-1号房屋产权证后，对该房屋享有完全产权，其行使处分权的行为是有效的，另外，（2006）渝一中民再终字第889号判决书已确认双方进行的是房屋所有权调换，裁定驳回谢雅琳的再审申请。 本案审理中，谢雅琳增加第二、三项诉讼请求，但在收到本院送达的诉讼费交纳通知书后，未在规定的时间内预交案件受理费。 上述事实，有当事人提供的《换房协议》、《换房补充协议》、《租房协议》、（2005）渝一中民终字第2348号民事判决书、（2006）渝一中民再终字第889号民事判决书、（2007）渝高法民申字第354号通知书、渝检一分院民行不提抗（2008）26号民事行政检察不提请抗诉决定书、（2006）沙民初字第1131号民事判决书、（2010）渝一中法民申字第14号民事裁定书，以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，重庆市第一中级人民法院（2006）渝一中民再终字第889号民事判决书认为谢雅琳主张《换房协议》和《换房补充协议》的真实意思表示是交换住房，而非交换房屋所有权，与该案的事实不符，判决维持重庆市第一中级人民法院（2005）渝一中民终字第2348号民事判决，即驳回谢雅琳要求解除《换房协议》和《租房协议》；被告搬出重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋的诉讼请求。重庆市沙坪坝区人民法院（2006）沙民初字第1131号民事判决书，确认谢雅琳与黄根凤签订的《换房协议》和《租房协议》有效，判决重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋属黄根凤的有；谢雅琳协助黄根凤办理该房屋的权属转移登记手续。上述判决均已发生法律效力，谢雅琳此后针对上述生效判决多次申诉未获成功。故根据《最高人民法院源于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明的规定，本院确认谢雅琳与黄根凤签订的《换房协议》和《租房协议》合法有效，双方交换的是房屋所有权。现谢雅琳要求黄根凤协助办理重庆市沙坪坝区4-3-1号房屋产权转移登记手续，本院予以支持。 本案系因履行《换房协议》和《换房补充协议》而产生的合同纠纷，不属物权归属争议，故对谢雅琳要求确认重庆市沙坪坝区4-3-1号房屋产权归原告谢雅琳所有的诉讼请求，本院不予支持。 对谢雅琳提出的要求黄根凤补偿其重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋面积超出黄根凤重庆市沙坪坝区4-3-1号房屋面积18.62平方米的征收拆迁补偿款20万元以及补偿谢雅琳修建重庆市沙坪坝区1-8-1号房屋顶层20平方面积和厨房拆迁评估补偿费用15万元的两项诉讼请求，因谢雅琳未在规定时间内预交案件受理费，本院按谢雅琳撤回该两项诉讼请求处理。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条、第二百一十三条之规定，判决如下： 一、被告黄根凤于本判决发生法律效力后十日内，协助原告谢雅琳办理重庆市沙坪坝区4-3-1号房屋产权过户登记手续。 二、驳回原告谢雅琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息及迟延履行金。 案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由被告黄根凤负担，此款限被告黄根凤在本判决发生法律效力后十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 员 龚陵川 二〇一九年三月二十二日 法官助理 方 宇 书 记 员 黄于桢