上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初78921号原告：姚为民，男，1966年4月2日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王欣，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶钧冶，上海市金茂律师事务所律师。被告：夏永农，男，1956年12月18日生，汉族，住上海市黄浦区。被告：夏佳杰，男，1986年3月26日生，汉族，住上海市黄浦区。上列两被告共同委托诉讼代理人：戎兴旺,上海创昱合律师事务所律师。原告姚为民与被告夏永农、夏佳杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。原告姚为民及其委托诉讼代理人王欣、陶钧冶、被告夏永农、夏佳杰及其共同委托诉讼代理人戎兴旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚为民向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告办理上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户登记手续；2、判令两被告支付原告延期履行合同所产生的赔偿金(人民币，下同)(逾期每日按520元计算，从2018年1月1日起计算至两被告履行合同义务之日止)；3、判令两被告承担原告律师费3.60万元；4、判令两被告支付原告财产保全担保费2,000元；5、案件受理费由法院依法裁定。审理中，原告要求对购房尾款10万元在本案中一并处理，于系争房屋过户之日支付。事实和理由：2015年3月15日，原告与两被告签署一份《配套商品房买卖合同》，约定由原告出资104万元向两被告购买系争房屋，并约定两被告应在房屋过户限制期到期后15日内与原告签署《上海市房地产买卖合同》，并在过渡期后10日内配合原告办理产权变更登记手续，否则应当承担相应的违约责任。合同签订后，原告向两被告支付了第一期、第二期房款共计94万元，并已实际搬入系争房屋居住。2017年12月15日，该房屋已满足办理过户登记手续的条件，原告多次要求两被告配合网签及办理房屋过户登记手续，但均遭到拒绝，且提出提高出售价格的无理要求。原告认为双方签订的《配套商品房买卖合同》合法有效，两被告拒绝履行合同的行为已构成违约，并严重损害了原告的合法权益。原告为此提起诉讼，要求判如所请。被告夏永农、夏佳杰辩称，同意原告的第一项诉请，被告不存在拒绝过户。不同意原告的其余诉请，被告没有违约行为。2018年6月，原、被告双方在办理过户的时候，原告单方面改变买受人，双方均没有对变更买受人达成一致意见，被告不存在拒绝办理网签的行为。对于原告提出的财产保全担保费有异议，原告没有提供流水账单，也没有法律依据由被告承担。本院经审理认定事实如下：2015年3月15日，原、被告签订《配套商品房买卖合同》，约定原告向被告购买系争房屋，总价款104万元，分三次支付，于签约当日支付50万元，于2015年6月30日前支付44万元，于办理房屋过户手续当日支付10万元等等；系争房屋过户限制期限过了15日内，双方共同签署网签版《上海市房地产买卖合同》，同时原告有添加或更改购买人名字的权利，在过渡期后，如因过户政策需要重新网签合同时，双方需无条件配合重新签署网签合同；在过渡期后，被告应在10日内配合原告办理产权过户，被告每逾期一日向原告办理过户(产权变更登记)手续，则须向原告支付系争房屋预期市场价格转让总价款的千分之五作为违约滞纳金。被告逾期30日以上未履行或者不予办理过户(产权变更登记)手续，视为被告违约，则被告作为过错方将承担全部违约责任，违约责任见第十六条第二款等等；双方在合同第十六条第二款中约定被告未按合同约定履行义务的，则作为过错方将承担全部的违约责任，如原告愿意继续履行该房屋买卖合同，仍接受该房屋，则被告须承担之前不履行合同而因此给原告造成的全部直接或间接损失(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、咨询费、保险费、交通费等相关费用)，合同继续履行等等。签约后，原告向被告支付购房款共计94万元。被告已将系争房屋交付给原告居住使用。系争房屋系被告于2011年动迁安置所得。2014年12月15日，系争房屋的房地产权证(大产证)权利人登记为上海金沁房地产开发有限公司。2015年11月20日，系争房屋的房地产权证(小产证)权利人登记为两被告。2018年10月，原告诉至本院，请求判如所请。另查明，原告就本案诉讼聘请律师并支付律师费3.60万元。原告就本案申请财产保全时委托案外人上海创业接力融资担保有限公司提供担保并支付担保费用2,000元。庭审中，原告提供房产中介出具的情况说明，主张系争房屋交易限制期满后中介即通知被告办理过户手续，但被告不予配合，要求加价10万元；2018年4月、5月双方又进行沟通，但被告不予配合，直至2018年6月20日当天双方同意办理过户，但被告夏佳杰没有到场。被告对情况说明的真实性不予认可，认为说明上没有相关负责人的签字，且该中介非双方的居间公司；被告不认可存在加价的行为，认为原告在2018年3月、4月曾提出增加买受人，当时因有矛盾，故被告不同意增加买受人；2018年6月12日双方约定去交易中心，但合同上买受方增加了一个人，被告夏佳杰当天去了，由于在停车所以晚到了。上述事实，由配套商品房买卖合同，转账凭证及收条，上海市不动产登记簿，上海市不动产登记信息，原、被告的陈述等证据证实。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《配套商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，双方均应遵照履行。双方在合同中约定过渡期后被告在10日内应配合原告办理产权过户，经查系争房屋于2015年11月20日办理了以被告为权利人的房地产权证(小产证)，且2017年12月15日起即符合本市相关规定可以办理过户手续，故对于原告要求被告协助其办理将系争房屋的房地产权利过户到原告名下的诉请，本院予以支持。原告自愿于系争房屋产权交易过户当日向被告支付购房尾款10万元并无不当，本院予以照准。对于原告提出的要求被告支付延期履行合同赔偿金的诉请，被告以其不存在拒绝过户为由主张不存在违约。原告提供了中介公司出具的情况说明，主张系争房屋交易限制期满后中介即通知被告办理过户手续，故要求自2018年1月1日起计算违约赔偿金。因被告对情况说明的真实性持有异议，而原告未能就此作进一步举证，故本院对于原告要求自2018年1月1日起计算违约赔偿金的主张难以采纳。被告否认存在拒绝过户的行为，但庭审中自认原告曾于2018年3月、4月向其提出增加买受人，故本院据此认定原告已于上述时间段向被告提出了过户的要求。此后双方曾于2018年6月中旬至房产交易中心办理过户，但该日被告仍以原告增加购买人而未予配合。双方在合同中约定原告有添加或更改购买人名字的权利，故被告以原告增加购买人为由拒绝配合过户显属违约。双方在合同中约定逾期办理过户按系争房屋预期市场价格转让总价款的千分之五计算违约滞纳金，庭审中原告主张按照每日520元计算，被告对此持有异议。本院综合本案实际情况、合同履行状况及当事人的过错程度等因素，酌定被告应支付原告延期履行合同赔偿金5万元。对于原告提出的律师费、财产保全担保费的诉请，双方在合同中约定被告未按合同约定履行义务的，则作为过错方将承担全部的违约责任，如原告愿意继续履行该房屋买卖合同，仍接受该房屋，则被告须承担之前不履行合同而因此给原告造成的全部直接或间接损失(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、咨询费、保险费、交通费等相关费用)。因被告违约导致本案诉讼，原告聘请律师且已实际支付律师费3.60万元，该律师费的收费标准未违反《上海市律师服务收费政府指导价标准》的规定，故本院对此予以支持。对于原告提出的财产保全担保费的诉请，鉴于其委托案外人进行担保并非唯一的提供担保的方式，此费用并非必要损失，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告夏永农、夏佳杰于本判决生效之日起十日内协助原告姚为民办理将上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告姚为民名下的手续；二、原告姚为民于办理上述第一项房屋产权过户登记手续的当日支付被告夏永农、夏佳杰购房款10万元；三、被告夏永农、夏佳杰于本判决生效之日起十日内支付原告姚为民延期履行合同赔偿金5万元;四、被告夏永农、夏佳杰于本判决生效之日起十日内支付原告姚为民律师费3.60万元；五、驳回原告姚为民的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,373.20元，减半收取计7,686.60元，财产保全费5,000元，由被告夏永农、夏佳杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  马建红二〇一九年三月十九日书记员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。