四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初815号 原告：雷庭宣，男，汉族，1968年2月19日出生，住四川省珙县。 原告：牟中会，女，汉族，1967年4月29日出生，住四川省珙县。 二原告共同委托诉讼代理人：罗志国，四川华晨（宜宾）律师事务所律师，执业证号：15115201310295379。 被告：宜宾鼎立置地股份有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区酒都路中段**第**，统一社会信用代码：9151150066742512XT。 法定代表人：张清友。 委托诉讼代理人：夏强，男，公司员工。 原告雷庭宣、牟中会与被告宜宾鼎立置地股份有限公司（以下简称鼎立置地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷庭宣、牟中会及其委托诉讼代理人罗志国，被告鼎立置地公司的委托诉讼代理人夏强均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告雷庭宣、牟中会向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告立即为原告办理宜宾市白沙组团“凯旋城”3幢第23层1单元1号房屋的不动产登记证书，并交付给二原告；2、被告向二原告支付逾期办证的违约金57760元（2014年7月1日起至2018年8月31日止），并以日38元/天为标准支付原告从2018年9月1日起至二原告实际取得房屋不动产登记证书之日止的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月20日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告以总价380084元价格将其开发的宜宾市白沙组团“凯旋城”3幢第23层1单元1号房屋卖给二原告，并约定在2014年6月30日办理完房屋产权登记交付给原告，逾期则按合同总价款的万分之一每天承担违约金。原告按约定向被告支付了房屋价款、契税、维修基金、产权登记费、土地证书费、两证代办费等所有费用。后二原告多次催促被告交付房屋产权证书，但是被告一直以各种理由推诿。原告认为，根据合同约定被告应在约定时间内向原告交付房屋产权证，现被告拒不办理和交付的行为已经严重违约，为此原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告鼎立置地公司辩称：办理产权证是可以直接办理的，我公司交房时间是2012年3月到4月交房，那时就是统一办证，你们是在2015年才接的房，时间就拖了很久。原告要求的2014年就支付违约金不属实，是原告自己违约在先，所以我公司不应该支付违约金。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据：原被告身份信息、《商品房买卖合同》、收款收据、《公证书》、交房登报公告、房屋户室详细情况表等，本院依法予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对本案事实认定如下：2011年5月20日原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买位于宜宾市白沙组团Ⅲ-B-5地块凯旋城3幢第23层1单元1号房屋；房屋预测建筑面积约79.52平方米，套内面积约64.78平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积约14.74平方米，房屋单价每平方米5867.30元，总价款380084元；出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房达到2012年12月31日前的交付条件后，出卖人应当在交付的7日前，书面通知或在宜宾晚报、宜宾日报上公告或电话通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：书面通知送达买受人或出卖人公告发布之日起，买受人应在30天内到出卖人处办理房屋交接手续，超过30日，视为出卖人已将房屋交付给买受人使用，买受人从该日起须支付相关的物业管理费并承担房屋损失，灭失等风险责任；出卖人应当在2014年6月30日前，取得该房屋所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该房屋所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当在按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起10日内向买受人支付；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元人民币，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。该合同附件五约定：付款方式为买受人采取按揭付款方式付款，首付120084元，剩余房款26万元由买受人向银行申请按揭贷款支付。原告于2011年5月20日向被告支付该商品房首付款120084元。 2011年6月7日二原告在宜宾市合力公证处公证委托被告指定的受托人方敏、罗倩就原告购买的该商品房办理抵押登记、按揭贷款合同、协议相关手续。 2011年11月23日二原告在中国建设银行股份有限公司宜宾分行申请按揭贷款，贷款26万元用于支付本案涉案商品房剩余房款，借款期限240个月（即2011年11月23日至2031年11月23日），该贷款一次划入被告公司账户51×××11。被告庭审中表示该房款已收到。 2012年12月4日被告在宜宾日报上发布“地中海蓝湾.凯旋城交房公告”，载明：12月10日交付1号楼、12月11日交付2号楼、12月12日交付3号楼、12月13日交付4号楼、12月14日交付5号楼、12月15日-16日交付商业及未准时接房客户。二原告于2015年7月24日向被告交付维修基金9502.1元、契税3800.84元、办证费411.5元并接房。 庭审中，二原告陈述其未接到任何交房通知，我们于2015年7月24日接房的，被告也应在我们接房后540日内办理房屋所有权证书，直到现在被告仍未办理，故被告仍应支付违约金。 另查明，本案涉案商品房于2011年11月25日进行了预告登记，于2011年12月7日进行了预购商品房抵押权预告登记，截止2019年2月28日15时20分该涉案商品房未被法院查封冻结。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。合同签订后原告依约按时足额向被告支付了房款，故被告应履行合同约定的义务。原告请求被告为原告办理宜宾市白沙组团“凯旋城”3幢第23层1单元1号房屋的不动产登记证书，被告也在答辩中予以认可，故该诉请本院予以支持。 原告请求被告支付2014年7月1日起至2018年8月31日止的逾期办证违约金57760元，并以日38/元天为标准支付原告从2018年9月1日起至二原告实际取得房屋不动产登记证书之日止的违约金。根据合同第二十条第2款的约定，二原告未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向二原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于二原告实际取得房屋所有权证书之日起10日内由被告支付。被告登报公告于2012年12月10日-16日交房，原告于2015年7月24日接房，被告在原告接房后540日内仍未为原告办理不动产权证书，已构成违约，应承担合同约定的支付违约金的责任。庭审中二原告自认违约金应从二原告接房（2015年7月24日）的540日后(即2017年1月15日)计算至被告实际办理房屋所有权证书之日止，原告的陈述系其对自身权利的处分，故原告诉请以已付房款380084元为基数、按日以万分之一计算即38元/天的标准从2017年1月15日起至二原告实际取得涉案商品房所有权证书之日止的违约金，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告宜宾鼎立置地股份有限公司于本判决生效之日起30日内为原告雷庭宣、牟中会办理宜宾市白沙组团“凯旋城”3幢第23层1单元1号商品房的不动产登记证书。 二、被告宜宾鼎立置地股份有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告雷庭宣、牟中会逾期办证违约金，违约金的计算方式：自2017年1月15日起以38元/天（380084元×0.1‰/天）的标准计算至本判决确定的取得不动产权证之日，若被告宜宾鼎立置地股份有限公司到期不履行办证义务，则上述违约金计算至原告雷庭宣、牟中会实际取得房屋不动产登记证书之日止。 如上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1344元，减半收取为672元，由原告雷庭宣、牟中会承担422元，被告宜宾鼎立置地股份有限公司承担250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  舒波 二〇一九年三月二十五日 法官助理李会 书记员李皓琦