湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初9359号原告：中国工商银行股份有限公司长沙全通支行，营业场所湖南省长沙市雨花区人民东路168号。负责人：邓伶亚，行长。委托诉讼代理人：刘兵，湖南麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭平平，湖南麓和律师事务所律师。被告：刀小辉，男，1990年2月27日出生，汉族，住贵州省平坝县。原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行（以下简称原告）与被告刀小辉（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭平平到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告本金609236.06元，利息36605.64元（利息暂计算至2018年9月21日止，剩余利息按照合同约定的标准从2018年9月22日起计算至借款全部还清之日止），本息合计645841.7元；2、判令被告立即支付原告律师费45209元；3、判令原告对被告提供的位于长沙市望城区高塘岭镇丽景华庭2#栋601号房屋（不动产权证号：20160000421）享有优先受偿权；4、判令本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由被告承担。事实和理由：2016年9月18日，被告为购买房屋与原告签订了合同编号为二手贷2016年0245号《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为620000元，借款期限为300个月，还款方式为等额本息还款，贷款月利率4.083‰，逾期罚息利率在合同约定的基础利率上加收50%，并计收复利。被告以其所有的位于长沙市望城区高塘岭镇丽景华庭2#栋601号房屋（不动产权证号：20160000421）为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2016年9月23日依约将上述贷款汇入被告指定账户，但被告未按合同约定偿还借款本息，原告多次向被告催讨未果，故诉至法院。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年9月18日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款620000元；2、本合同项下贷款用于购买位于长沙市望城区高塘岭镇丽景华庭2#栋601号房屋；3、本合同项下贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以结款凭证为准，结款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款发放后遇到基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比率确定并执行新的利率（合同4.2条）。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；6、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；7、被告以其名下的位于长沙市望城区高塘岭镇丽景华庭2#栋601号房屋【湘（2016）望城区不动产权第0000421号】为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证【湘（2016）望城区不动产证明第0001689号】。2016年9月23日，原告按照约定向被告发放了620000元的贷款。被告未按照约定如期如数履行还款义务，原告多次催要未果，遂诉至法院，请求依法裁决。另查明，截至2019年2月21日，被告尚欠借款本金609236.06元，利息50599.77元。以上事实有《个人借款/担保合同》、不动产产权证、他项权证、个人住房贷款凭证、《委托代理合同》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。1、关于借款本金及利息。截至2019年2月21日，被告尚欠借款本金609236.06元及利息50599.77元，故原告请求被告归还借款本金609236.06元及利息（截至2019年2月21日的利息为50599.77元，2019年2月22日之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持；2、关于优先受偿权。被告以其名下的位于长沙市望城区高塘岭镇丽景华庭2#栋601号房屋【湘（2016）望城区不动产权第0000421号】为本案诉争借款提供抵押担保，并办理了他项权证【湘（2016）望城区不动产证明第0001689号】。故原告主张对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；3、关于律师费。根据合同约定，因借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。原告请求被告支付律师费45209元，因未提供已实际支付律师费的证据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刀小辉于本判决生效后7日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行借款本金609236.06元及利息（截至2019年2月21日的利息为50599.77元，2019年2月22日之后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行对被告刀小辉名下的位于长沙市望城区高塘岭镇丽景华庭2#栋601号房屋【湘（2016）望城区不动产权第0000421号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以登记的债权额620000元为限）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10711元，财产保全费3975元，公告费560元，合计15246元，由被告刀小辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  靳 晓人民陪审员  王梅婷人民陪审员  周国璋二〇一九年三月十八日书 记 员  张拓展附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。