江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初781号原告:无锡龙世太湖科技发展有限公司,住所地无锡滨湖经济技术开发区**A1-1、2、4、5、6、7、8块。法定代表人：朱铮伟,该公司总经理。委托诉讼代理人：吴琳，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玉，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：无锡玖信企业信息服务有限公司，住所地无锡市滨湖区高浪东路****。法定代表人：陈小兵。原告无锡龙世太湖科技发展有限公司（以下简称龙世公司）诉被告江苏品卓电气智能化科技有限公司（以下简称玖信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理，依法由审判员吴传杰适用简易（小额诉讼）程序于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告龙世公司的委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼，被告玖信公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙世公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告的房屋租赁合同已经于2019年1月18日解除，判令被告立即腾退出租赁房屋；2、判令被告向原告支付欠缴租金14490元（自2018年8月1日至2019年1月31日，按每月2415元计算）及违约金（自起诉之日起按欠缴金额的日千分之一算至实际给付之日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年，玖信公司与其签订《房屋租赁合同》租用位于无锡市滨湖区约161平方米的房屋（以下简称涉案房屋），月租金4830元，租期自2017年8月1日起至2022年7月31日止，其中2017年8月1日至2018年7月31日为租金全免期，2018年8月1日至2020年7月31日为租金减半期。合同签订后，其按照约定将房屋交付玖信公司使用，但玖信公司并未按约支付租金。2019年1月17日，其向玖信公司发函要求解除租赁关系，并要求玖信公司结清租金、返还房屋。但玖信公司未予理睬。故提起诉讼，诉请如前。被告玖信公司未发表答辩意见。经审理查明：涉案房屋系龙世公司所有。2017年，玖信公司（乙方）与龙世公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：玖信公司承租涉案房屋，建筑面积约161平方米，月租金4830元；租期自2017年8月1日起至2022年7月31日止，其中2017年8月1日至2018年7月31日为租金全免期，2018年8月1日至2020年7月31日为租金减半期，年租金28980元；租金按季预付，每期租金在当期第一个月的10号前交清；乙方逾期交付租金的，每逾期一日甲方按欠付房租金额的1‰向乙方收取违约金；乙方无正当理由拖欠租金达二个月的甲方可解除合同；租赁合同期满或提前解除的，乙方应当在五个工作日内搬出属于乙方所有的全部物件，约定搬迁日期届满后如仍留有余物，则视为乙方放弃对余物的所有权，甲方有权任意处置。因玖信公司未按合同约定支付租金。2019年1月17日，龙世公司委托北京德恒（无锡）律师事务所向玖信公司发送《律师函》一份，告知因玖信公司未履行支付租金的义务，截至2018年12月底，已结欠租金12075元，已严重违反合同约定，根据《房屋租赁合同》约定，其有权解除合同。故告知：1、自即日起解除与贵公司的租赁关系，请贵公司在收到本函后5日内腾退出租赁房屋；逾期未腾退的，龙世公司将根据《房屋租赁合同》第12条、13条的约定处置贵公司留置于该房屋内的物品或其它财产，由此产生的损失将全部由贵公司承担；2、请贵公司在收到本函后5日内付清拖欠的租金共计人民币12075元。玖信公司于2019年1月18日收到该函。上述事实，有《房屋租赁合同》、房产证、律师函及当事人陈述笔录等在卷佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力。龙世公司与玖信公司于2017年签订的关于涉案房屋的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人双方均产生法律约束力。玖信公司作为承租人承租房屋后，负有支付租金的主要义务，应按照协议约定按时向龙世公司支付租金。玖信公司承租房屋后未支付租金，龙世公司作为出租人，有权依双方合同约定单方提出解除合同。现龙世公司已于2019年1月17日向玖信公司发送《律师函》，明确解除合同。该函于2019年1月18日到达玖信公司，依法已发生解除合同的法律效力，对此本院予以确认。合同解除后，玖信公司理应迁出并向龙世公司返还涉案房屋。根据双方《房屋租赁合同》约定，从2018年8月1日起至2020年7月31日止为租金减半期，年租金为28980元。对于2018年8月1日以后产生的租金，玖信公司应予以支付。现龙世公司主张至2019年1月31日，租金合计金额为14490元，玖信公司应予以支付。玖信公司迟延履行付款义务，应当承担相应的违约责任，龙世公司主张按合同约定的每日千分之一计算，明显过高。对此，本院酌定按日万分之五计算。龙世公司按起诉立案之日起计算的主张，在双方约定的付款期之后，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告无锡龙世太湖科技发展有限公司与被告无锡玖信企业信息服务有限公司签订的关于无锡市高浪东路999号A1号楼1203室的《房屋租赁合同》于2019年1月18日解除；二、被告无锡玖信企业信息服务有限公司于本判决生效之日五日内迁出并向原告无锡龙世太湖科技发展有限公司返还无锡市高浪东路999号A1号楼1203室房屋；三、被告无锡玖信企业信息服务有限公司于本判决生效之日三日内向原告无锡龙世太湖科技发展有限公司支付结欠租金14490元及逾期付款违约金（自2019年1月25日起，按日万分之五算至实际给付之日止）。如被告无锡玖信企业信息服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元减半收取103元，由被告无锡玖信企业信息服务有限公司承担。本判决为终审判决。审判员  吴传杰二〇一九年三月二十一日书记员  侯 茜本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。