淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0812民初947号 原告：孙磊，男，1987年1月6日出生，汉族，住淮安市。 原告：郑艳丽，女，1985年12月23日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：李磊，江苏法轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴一棽，江苏法轩律师事务所实习律师。 被告：淮安新苑房地产开发有限公司，住所地淮安市水门桥小区****。 法定代表人：芮有华，职务总经理。 委托诉讼代理人：郑永光，该公司副总经理。 原告孙磊、郑艳丽与被告淮安新苑房地产开发有限公司（以下简称新苑房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序于2019年2月22日公开开庭进行了审理，原告孙磊、郑艳丽的委托诉讼代理人李磊、戴一棽，被告新苑房产委托诉讼代理人郑永光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期协助原告办理淮安市中环国际广场2号楼1203室房屋权属证书，支付逾期交房违约金59128元（693994元*0.0001*852天），逾期办证违约金从2018年2月6日起按照已付房款万分之一每天顺延至实际办理不动产权属证书之日止。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月10日，原告与被告签订关于淮安市中环国际广场2号楼1203室房屋买卖合同，约定房屋价款为693994元，约定于2014年12月31日前交付房屋，逾期交房自合同约定交付期限第二天起按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，在房屋交付使用后90个工作日内办理权属登记，逾期办证按逾期后每日万分之一已付房款支付违约金。涉案房屋已于2017年10月1日交付原告使用，至今未办理权属证书。 被告辩称，我们公司当时接手的人已经跑了，从2016年1月份由政府接手成立了工作组处理纠纷，政府拿了一部分钱，把没有结束的工程做完了，现在还有很多人的工资拖着没有处理，对原告主张的逾期交房违约金的起算时间和截至时间无异议，但被告曾因中途修淮海路停工半年，故请求法院在逾期交房违约金计算中扣除半年的时间。对原告主张的逾期办证违约金及协助办理房屋权属证书的诉讼请求无异议。 经审理查明：2014年5月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的中环国际广场2号楼1203室房屋，房屋总价款693994元；被告应在2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合约定的房屋交付原告；被告逾期交房不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过60日，原告要求继续履行的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在房屋交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款从逾期后的每日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原、被告双方又签订1份《补充协议》，约定交房时间延期为2015年5月30日。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。至今涉案房屋未办理不动产权属登记。 本案在审理中，双方当事人一致认可交房时间为2017年10月1日。 上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、书面情况说明，有原、被告双方当庭陈述在卷为证，经庭审质证，本院予以采信。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的商品房买卖合同符合法律规定，亦系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定支付了全部购房款693994元，被告应当按照合同约定的时间履行合同义务。本案被告未能按期向原告交付商品房，亦未能按约为该房屋办理产权资料备案手续，致使原告无法办理不动产权证，属违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告协助办理不动产权证及给付逾期交房违约金和逾期办证违约证的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 关于逾期交房违约金。按照双方补充协议约定，双方同意交房延期至2015年5月30日，原告认可从2015年6月1日起计算逾期交房违约金，不违反法律规定，故被告应承担原告2015年6月1日至2017年9月30日的逾期交房违约金为59128元（693994元*0.0001*852天）。被告抗辩交房期限应扣除中途修淮海路停工半年的时间，但并未提供证据支持，故本院不予采纳。 关于逾期办证违约金。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。本案被告于2017年10月1日向原告交付了房屋，那么在90个工作日即最迟于2018年2月9日被告应将办理权属证书的资料交给产权登记机关，但被告并未在约定期限内完成上述义务，已构成违约，应向原告承担逾期办理产权证书的违约责任，故被告应从2018年2月10日起按照已付房款金额的每日万分之一标准(即693994元*0.0001)承担逾期办证违约金，至实际办理权属证书之日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告孙磊、郑艳丽支付逾期交房违约金59128元； 二、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告孙磊、郑艳丽办理淮安市中环国际广场2号楼1203室房屋的不动产权属登记手续； 三、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告孙磊、郑艳丽支付逾期办证违约金，按照已付房款金额的每日万分之一计算(即693994元*0.0001)，从2018年2月10日起计算至实际办理权属证书之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1911元(原告已预交)，减半收取956元，由被告淮安新苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审 判 员 陈苗青 二〇一九年三月二十日 法官助理 邰冬梅 书 记 员 邵诗媛 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。