浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0327民初10104号原告（执行案外人）：黄明向，男，1981年3月16日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。原告（执行案外人）：薛大媄，女，1981年5月31日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。二原告共同委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：陈明钦，男，1978年10月29日出生，汉族，住苍南县。被告（申请执行人）：韩安国，男，1966年1月3日出生，汉族，住苍南县。被告（申请执行人）：黄孔局，男，1971年2月11日出生，汉族，住苍南县。上列三被告共同委托诉讼代理人：洪东字，苍南县公信法律服务所法律工作者。上列三被告共同委托诉讼代理人：梁彬，苍南县公信法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：余德财，男，1970年9月9日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现下落不明。被告（被执行人）：李其满，男，1954年12月10日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现下落不明。第三人（被执行人）：余珠茶，女，1959年11月7日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现下落不明。原告黄明向、薛大媄与被告陈明钦、韩安国、黄孔局、余德财、李其满及第三人余珠茶案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告黄明向、薛大媄及其共同委托诉讼代理人黄万钞与被告陈明钦、韩安国、黄孔局的共同委托诉讼代理人洪东字到庭参加诉讼。被告余德财、李其满及第三人余珠茶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。原告申请的证人黄某1、黄某2、黄明乐、黄明针出庭陈述。本案现已审理终结。原告黄明向、薛大媄向本院提出诉讼请求：1.停止对坐落苍南县房屋的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年3月16日，原告黄明向、薛大媄与被告李其满及第三人余珠茶签订卖尽契约一份，以87800元价格购买了坐落苍南县房屋一间。当日，村委会书记黄万党及主任黄万全等多人在契约上签名捺印予以证明。原告购得涉案房屋后即入住使用至今，并按时缴纳水、电等费用。由于涉案房屋于2018年2月26日才办理了房屋产权证明，且使用土地系集体性质，所以一直无法过户到原告名下。因被告李其满的债务问题，苍南县人民法院于2018年6月27日作出（2018）浙0327执3770号之一执行裁定书裁定查封了登记在被告李其满名下的涉案房屋。原告依法向执行法院提出书面执行异议，但被法院以（2018）浙0327执异237号执行裁定书予以驳回。原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。被告陈明钦、韩安国、黄孔局共同辩称，原告在2005年时年纪尚轻，不具备购房经济能力。涉案房屋的买卖不真实，也没有全部支付购房款的依据。法院依据生效债权查封涉案房屋于法有据。原告的请求应予驳回。被告余德财、李其满均未作答辩。第三人余珠茶未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告身份证二份，以证明原告的诉讼主体资格；2.人口信息表六份，以证明被告及第三人的诉讼主体资格；3.契约一份，以证明原告向被告李其满及第三人余珠茶购买涉案房屋的事实；4.执行通知书、报告财产令、拍卖预告、公告及执行裁定书各一份，以证明涉案房屋被法院强制执行的事实；5.不动产登记信息查询记录一份，以证明涉案房屋登记在被告李其满名下的事实；6.用电客户信息单、电费明细表各一份及水费清单一组五页，以证明原告实际占有和使用涉案房屋的事实；7.（2018）浙0327执异237号执行裁定书一份，以证明原告曾提出执行异议但被驳回的事实。证人黄某1在庭审中陈述，我是宜山镇上黄村的村书记。原告购买涉案房屋时，我也在场，并在契约上签名捺印。购房款是当场付清的。原告购房后一直居住在涉案房屋。证人黄某2在庭审中陈述，本人与李其满是以前的邻居关系，与原告是现在的邻居。原告购买涉案房屋时，本人是见证人，并在契约上盖了指印。原告当场向李其满付清了购房款。证人黄明乐在庭审中陈述，十余年前，我在宜山镇下黄村当村书记时，原告向李其满购买了涉案房屋。我作为见证人在契约上签字并捺印。涉案房屋的购房款是当场支付的。契约代笔人是陈庆定。证人黄明针在庭审中陈述，本人与李其满是朋友关系。因为李其满要卖房子，本人就将涉案房屋介绍给了原告。写契约的时候本人也在场。购房款是当场付清的。原告买了房子后一直居住到现在。被告陈明钦、韩安国、黄孔局、余德财、李其满及第三人余珠茶均未提交证据材料。原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告余德财、李其满及第三人余珠茶拒不到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。被告陈明钦、韩安国、黄孔局对原告提供的证据1、2、4、7均无异议；对证据3、6之真实性、合法性、关联性均持异议；对证据5的真实性无异议，但对关联性有异议；对证人证言的真实性持异议，主张证人与原告具有利害关系。对当事人无异议和证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据3、5、6结合原告申请出庭作证的证人证言，在内容上能够相互印证，并不存在冲突，可以形成锁链，其形式合法，能够反映案件真实情况，且与本案具有关联，证据效力予以认定，能够证明原告黄明向、薛大媄向被告李其满及第三人余珠茶购买涉案房屋，支付了全部购房款及原告在涉案房屋被查封前实际占有房屋的事实。经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，本院在执行申请执行人陈明钦、韩安国、黄孔局与被执行人余德财、李其满买卖合同纠纷一案中，查封了登记在被执行人李其满名下的涉案房屋。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告黄明向、薛大媄与被告李其满及第三人余珠茶书面签订的有关涉案房屋的买卖契约均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已依约支付全部购房款，并实际占有涉案房屋，足以表明双方关于涉案房屋买卖合同的主要权利义务已经得到履行，该买卖行为客观、真实，本院予以确认。原告黄明向、薛大媄因买卖而取得涉案房屋的实体权利，并享有物权期待权。在尚无证据表明涉案房屋未办理变更登记系原告黄明向、薛大媄过错所致的前提下，原告黄明向、薛大媄具有阻止对该讼争房屋强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对涉案房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县房屋。案件受理费6550元，由黄明向、薛大媄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2018）浙0327执异237号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  吴圣东人民陪审员  廖海燕人民陪审员  刘齐明二〇一九年三月六日代书 记员  林珍珍?相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条?金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。5.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。6.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。