浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0122民初274号 原告：徐琴，女，1983年11月15日出生，汉族，住桐庐县，现住桐庐县。 被告：杭州万运通置业有限公司，住所地：浙江省桐庐县城梅林路**开发区管委会大楼**。 法定代表人：黄伟东，执行董事。 委托诉讼代理人：李凌峰，浙江华茂律师事务所律师。 原告徐琴与被告杭州万运通置业有限公司（以下简称万运通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告徐琴、被告万运通公司的委托诉讼代理人李凌峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金18574元、逾期交付权属证书违约金50.2元，共计18624.2元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年6月15日，原告（买受方）向被告（出卖方）购买位于桐庐县房屋，房款502000元。双方约定：被告应于2017年12月31日前交付商品房，于2018年3月31日前交付权属证书。同时，对被告逾期交房和产权登记的责任作了约定：“逾期超过120天后，买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；约定日期起120日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”。现因被告单方原因导致房屋至今不能交付，截止2018年7月31日，商品房已逾期交付185天，权属证书已逾期交付121天。原告为维护自己合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告万运通公司答辩称：被告认可案涉房屋存在逾期交房，但本案房屋的交房通知书已于2018年7月2日邮寄送达原告，实际逾期182天，而不是185天；因逾期交房受G20峰会影响而停工17天，属被告无法抗拒，请求法庭基于客观事实扣除该停工时间。被告愿意按167天赔偿逾期交房违约金。对原告要求被告赔偿逾期交付权属证书违约金50.2元无异议。 原告徐琴提供证据有：1、商品房买卖合同，证明原告向被告购买案涉房屋以及双方对权利、义务所作约定；2、发票、借款凭证（复印件），证明原告已付清购房502000元；3、延期交房通知书，证明被告延期交房，并同意支付违约金；4、交房通知书，证明被告认为其达到交房条件，故于2018年6月30日通知原告办理交房手续；5、交付房屋权证通知书，证明被告通知原告办理产权证手续。 被告万运通公司提供的证据：1、邮政快递签收时间表，证明原告已于2018年7月2日收到交房通知书；2、浙江省住房和城乡建设厅制定的《G20峰会建设系统环境质量保障工作方案》（复印件），证明被告工地受杭州G20峰会影响，停工17天的事实。 对于原、被告提交的证据，经庭审质证，双方对证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认。 根据上述有效证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2016年6月15日，原告徐琴与被告万运通公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：原告徐琴购买被告万运通公司的桐庐县房屋一套，房价款502000元。合同第九条约定：出卖人应在2017年12月31日前将符合条件的商品房交付给买受人使用，如遇到下列特殊原因，可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、由于县及县级以上规划、建设、文物、环保、体育等行政主管部门根据法律、法规等的规定，采取的某项行政措施或遇突发事件造成不可抗力的原因而导致开发建设期延长，出卖人自身原因除外（最长不超过6个月）。3、按本合同约定或法律规定应由买受人承担的款项，买受人未及时、足额支付给出卖人的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项为止，顺延期间不视为交房逾期。合同第十条约定：出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人使用，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请商品房所有权初始登记，取得商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2018年3月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能按约定交付权属证书的，约定日期起120日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。约定日期起120日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。 合同签订之后，原告徐琴于2016年11月11日支付房款262000元。2018年6月底，案涉楼盘项目完成了竣工验收备案。2018年6月30日，被告万运通公司向原告徐琴邮寄了《尚洋雅苑交房通知书》一份，通知原告徐琴办理交房手续。原告徐琴于2018年7月2日收到该通知书。2018年7月23日，被告万运通公司向原告徐琴邮寄了《交付房屋权证通知书》一份，通知原告徐琴办理权证手续。 另查明，2016年5月10日，浙江省住房和城乡建设厅制定的《G20峰会建设系统环境质量保障工作方案》第三项规定，停工时间确定为8月26日至9月6日。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告徐琴按约定付清了购房款。被告万运通公司按照约定应于2017年12月31日前将符合条件的商品房交付使用，但原告徐琴于2018年7月2日才收到交房通知书，故被告万运通公司存在逾期交房的违约行为，应按合同约定承担自2018年1月1日起至2018年7月2日止的逾期交房违约金18272.8元。被告万运通公司陈述及提交证据证明迟延交房存在G20峰会无法抗拒的原因，应在计算违约金时扣除部分天数，对此，本院认为，不可抗力是指在订立合同时当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，在双方当事人签订商品房买卖合同时，G20峰会的地点及会期等事项早已确定，不属于合同约定的免责情形，本院对其抗辩意见不予采纳。被告万运通公司未在约定期限内交付权属证书，应向原告支付逾期交付权属证书的违约金50.2元；原告合理的诉讼请求，依法予以保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告杭州万运通置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐琴逾期交房违约金18272.8元及逾期交付权属证书违约金50.2元，共计18323元。 二、驳回原告徐琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费266元，减半收取计133元，由原告徐琴负担2元，被告杭州万运通置业有限公司负担131元。 原告徐琴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州万运通置业有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  杨国华 二〇一九年三月二十二日 书记员  钱红梅 ? 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。