玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0402民初700号原告：玉溪红塔区兴和村镇银行股份有限公司，住所地：云南省玉溪市桂山路**。统一社会信用代码：915304006765739929。法定代表人：张继，董事长。委托诉讼代理人：黄茜严、钱靖松，云南滇玉律师事务所律师，特别授权代理。被告：卢绍荣，男，1962年12月12日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住云南省玉溪市红塔区。被告：钟六艳，女，1974年8月4日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住云南省玉溪市红塔区。被告：卢艳，女，1975年10月4日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：刘文华，男，1969年4月10日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：许会军，男，1963年8月16日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：钟美兰，女，1963年11月16日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告玉溪红塔区兴和村镇银行股份有限公司诉被告卢绍荣、钟六艳、卢艳、刘文华、许会军、钟美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉溪红塔区兴和村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人钱靖松，被告卢绍荣、卢艳、刘文华、许会军、钟美兰已到庭参加诉讼，被告钟六艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢绍荣、钟六艳偿还原告借款本金2150000元，合同期内（2018年4月28日至2018年10月28日）的利息89330.22元，从2018年10月28日计算至2018年12月21日逾期罚息39561.09元；2018年12月21日之后的罚息按年利率12.267%计算至借款清偿完毕之日止，利随本清；2、判令被告卢绍荣、钟六艳偿还原告为实现债权而支付的律师费用22789元；3、判令原告对被告卢绍荣、钟六艳设定抵押的位于玉溪市红塔区的房屋及土地【房屋所有权证号：玉房权证市字第**，土地证号：玉国用（2006）第92**，土地他项权证号：玉红他项（2014）第1284号，房屋他项权证号玉房他证玉溪市字第××号号】享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖的所得价款优先受偿上述债权；4、判令原告对被告卢艳、刘文华设定抵押的位玉溪市红塔区层的房屋及土地【房屋所有权证号玉房房权证玉溪市字第**号，土土地证号：玉国用（2005）第92**土地他项权证号：玉红他项（2014）第1283号，房屋他项权证号玉房他证玉溪市字第××号号】享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖的所得价款优先受偿上述债权；5、判令原告对被告许会军、钟美兰设定抵押的位玉溪市组的房屋及上地【房屋所有权证号玉房房权证市字第**号，土地土地证号：玉国用（2005）第119**地他项权证号：玉红他项（2014）第1285号，房屋他项权证号玉房他项玉溪市字第××号号】享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖的所得价款优先受偿上述债权；6、本案诉讼费用由六被告承担。事实和理由：被告卢绍荣与钟六艳系夫妻关系，被告卢艳和刘文华系夫妻关系，被告许会军和钟美兰系夫妻关系。2014年4月24日，六被告与原告签订了《最高额抵押合同》，被告卢绍荣、钟六艳用位玉溪市红塔区组的房屋及土地（房屋所有权证号玉房房权证市字第**号，土地证土地证号：玉国用（2006）第92**他项权证号：玉红他项（2014）第1284号，房物他项权证号玉房他证玉溪市字第××号号）作为抵押物，被告卢艳、刘文华用位玉溪市红塔区层的房屋及土地（房屋所有权证号玉房房权证玉溪市字第**号，土地证号土地证号：玉国用（2005）第92**项权证号：玉红他项（2014）第1283号，房屋他项权证号玉房他证玉溪市字第××号号）作为抵押物，被告许会军、钟美兰用位玉溪市组的房屋及土地（房屋所有权证号玉房房权证市字第**号，土地证号：土地证号：玉国用（2005）第119**权证号：玉红他项（2014）第1285号，房屋他项权证号玉房他项玉溪市字第××号号）作为抵押物，共同为被告卢绍荣在额度260万元范围内的主债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保的主债权发生期间为2014年4月24日至2019年4月24日，担保范围为主债权本金、利息、罚息、贷款人实现债权与抵押权的费用等。2018年4月24日，被告卢绍荣、钟六艳与原告签订了《个人借款合同》，约定原告为被告卢绍荣、钟六艳提供借款215万元，借款期限自2018年4月28日至2018年10月28日止，借款年利率8.178%，还款方式为按月付息，分期按计划还本金（2018年5月30日还款5万元，2018年6月30日还款10万元，2018年7月30日还款20万元，2018年8月30日还款40万元，2018年9月30日还款80万元，2018年10月28日结清贷款本息），罚息利率为贷款利率上浮50%，此外，合同还对违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告依约发放了贷款，六被告均在借款借据上签字确认。贷款发放后，被告在2018年5月21日即开始未按时付息，仅支付当期利息48.5元，之后未再偿还任何本息，贷款到期后也未能结清贷款本息。截止2018年12月21日，共计拖欠原告本金215万元，合同期内利息89330.22元，逾期罚息39561.09元，本息暂计2278891.31元。综上所述，原告认为，被告卢绍荣、钟六艳未按约偿还贷款的行为己构成违约，原告有权要求其偿还贷款本息、支付原告为实现债权产生的损失，并实现抵押权。被告卢绍荣和钟六艳、卢艳和刘文华、许会军和钟美兰用其所有的房地产设置的抵押权己成立，原告有权就其设定抵押的房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。为此，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告卢绍荣辩称：这笔款项是用于在西双版纳州买1180亩土地，总计买了260万元，原来是准备用于种香蕉，后来市场不好就没有种，到现在土地是闲着的，去年18年的12月份，我们和中清能科技有限公司达成口头协议把我的土地全部转租给此公司，租期20年，租金是380元一亩，到现在为止没有签订正式的合同，是因为国家的光伏扶贫指标没有下发，我现在向法庭及原告方的律师说明我的意见：我希望法官、原告方的律师给我半年的时间，这笔资金连本带息我全部还清，因为现在中清能科技有限公司，这个月底以前要下来和我们谈合作协议，本来春节以前基本谈好的，租金支付的方式还没有谈好，其他都谈好了。被告刘文华、卢艳辩称：当时卢绍荣借房产证的时候没有真实的和我们说清楚，具体的内容也不知道，我们希望在延期的时候卢绍荣赔得上就好了。被告许会军、钟美兰辩称：我在2014年4月份帮卢绍荣担保借款，但是我们不知道借了做什么的，当时说的借一年，期限满了就把房产证还给我们，到现在已经是第五年了，我们也和卢绍荣谈了，我们请求法庭及原告方给借款人一点时间，尽量挽回损失，最好是房子不被拍卖。被告钟六艳未作答辩。原告为了证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：一、1．营业执照；2．法定代表人身份证明书；3．法定代表人身份证明复印件。证明：原告的主体身份情况。二、1．被告身份证复印件（6人）；2．结婚证复印件（3份）。证明：1．六被告的主体身份情况；2．被告卢绍荣、钟六艳的婚姻关系，卢艳、刘文华的婚姻关系，许会军、钟美兰的婚姻关系。三、1．玉溪红塔区兴和村镇银行最高额抵押合同；2．房权证、土地他项权证、房屋他项权证书（3份）；3．个人借款合同、还款承诺书；4．贷款开户、发放流水、放款通知书；5．借款借据；6．还款明细表。证明：1．六被告与原告约定，分别以其房屋为被告卢绍荣在2014年4月24日至2019年4月24日期间的借款提供最高额抵押担保，担保的金额为260万元，合同签订后，六被告分别按照合同约定以其房屋办理了抵押登记；2．被告卢绍荣、钟六艳与原告签订《个人借款合同》，向原告借款215万元，合同还对还款方式、借款期限、利率、违约责任等相关权利义务进行了约定的事实；3．借款合同签订后，原告依约发放贷款，被告收讫的事实；4．被告卢绍荣、钟六艳的还款欠息情况。四、律师费发票。证明：原告为实现债权而支付的律师费用。被告卢绍荣、卢艳、刘文华、许会军、钟美兰质证后，对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告钟六艳未到庭参加诉讼，本院视其放弃自己的诉讼权利，对原告提交的证据，本院经审核后予以确认。六被告未向本院提交证据。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定本案事实与原告诉称的一致。本院认为，原告与被告卢绍荣、钟六艳签订的《个人借款合同》合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。原告依约按时向被告发放全部贷款后，被告未能按合同约定还本付息，已经构成违约，故对原告要求二被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的律师费22789元，因《借款合同》中对此已做出明确约定，本案原告为证明其实际委托了律师进行诉讼提交了律师费发票，其代理律师也实施了参加诉讼、庭审等具体的代理行为，原告主张的律师费数额亦未超出《云南省律师服务收费行业指引标准》的标准，故对原告的该项请求，本院予以支持。六被告用其自有房屋为被告卢绍荣在额度260万元范围内及五年期限内的主债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告卢绍荣、钟六艳未能履行合同义务时，理应承担相应的担保责任，对原告要求确认抵押合同有效，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告卢绍荣、钟六艳自本判决生效之日起九十日内赔还原告玉溪红塔区兴和村镇银行股份有限公司借款本金2150000元，并支付2018年4月28日至2018年10月28日的利息89330.22元，从2018年10月28日计算至2018年12月21日逾期罚息39561.09元；2018年12月21日之后的罚息按年利率12.267%计算至借款清偿完毕之日止，利随本清；二、由被告卢绍荣、钟六艳偿还原告玉溪红塔区兴和村镇银行股份有限公司为实现债权而支付的律师费用22789元；三、原告玉溪红塔区兴和村镇银行股份有限公司对被告卢绍荣、钟六艳设定抵押的位玉溪市红塔区组的房屋及土地【房屋所有权证号玉房房权证市字第**号，土地证号：玉土地证号：玉国用（2006）第92**证号：玉红他项（2014）第1284号，房屋他项权证号：玉房他证玉溪市字第××号】享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖的所得价款优先受偿上述第一、二项判决确定的债权；四、原告玉溪红塔区兴和村镇银行股份有限公司对被告卢艳、刘文华设定抵押的位于玉溪市红塔区的房屋及土地【房屋所有权证号：玉房房权证玉溪市字第**，，地证号玉国用（2005）第9206号，土地他项权证号：玉红他项（2014）第1283号，房屋他项权证号：玉房他证玉溪市字第××号】享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖的所得价款优先受偿上述第一、二项判决确定的债权；五、原告玉溪红塔区兴和村镇银行股份有限公司对被告许会军、钟美兰设定抵押的位于玉溪市的房屋及上地【房屋所有权证号：玉房权房权证市字第**，证号：玉国用（2005）第11937号，土地他项权证号：玉红他项（2014）第1285号，房屋他项权证号：玉房他项玉溪市字第××号】享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖的所得价款优先受偿上述第一、二项判决确定的债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25214元，减半收取计12607元，由六被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员 张 剑二〇一九年三月十八日书记员 杜开云