河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初17435号原告（案外人）：张长征，男，汉族，1979年8月19日出生，住河南省开封县。委托诉讼代理人：方续辉，河南泰豫恒律师事务所律师，特别授权。被告（申请执行人）：于大梅，女，汉族，1963年12月27日出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：潘帅超，大沧海律师事务所律师，特别授权。被告（被执行人）：李玲，女，汉族，1987年12月13日出生，住河南省中某县。原告张长征与被告于大梅、李玲执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张长征及其委托诉讼代理人方续辉，被告于大梅的委托诉讼代理人潘帅超到庭参加诉讼，被告李玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张长征向本院提出诉讼请求：1．依法停止执行郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××号（预登记号：郑房豫高开字第1409058259号）商品房，并解除对上述房产的查封；2．依法确认上述房产归原告所有；3．依法判令被告李玲协助原告张长征办理上述房屋的过户登记手续；4．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：申请人张长征与被告李玲原系恋爱关系，恋爱期间，张长征因银行信用卡借款逾期未能按时偿还，被银行拉入黑名单，虽后来张长征还清借款，但是逾期还款记录在个人征信上已有记载，故张长征不能以自己的名义购买房屋，因购买的刚需，张长征与李玲商议以李玲名义购买房屋，2014年5月31日，张长征与李玲至河南省明瑞置业有限公司以李玲名义与上述公司签订商品房买卖合同，购买房屋位置位于郑州市高新技术产业开发区××单元××号，建筑面积106.88平方米，商品房屋预登记号：郑房豫高开字第1409058259号，上述小区原名为西雅图小区，因政府政策原因，现改名为荣邦城（南区），申请人所购房屋总价为810497元，首付款243497元。因张长征与李玲于2015年3月份结束恋爱关系，故双方对上述房屋所有权予以确认，并签订《协议书》一份，张长征于2015年9月29日与配偶赵雪艳登记结婚，上述房屋作为婚房由赵雪艳于2015年9月份委托河南超凡装饰设计工程有限公司进行装饰装修。房屋一直由张长征及配偶赵雪艳实际居住，用于交房贷的李玲名下银行卡由张长征保管，即由张长征通过自己名下银行卡向其卡内转款，实际支付购房款项，虽然李玲是名义产权人，但是实际的购房人及付款人均是张长征，在2017年10月份房产证下发，张长征却因房屋被查封未能领取房产证，张长征与李玲沟通查封事宜，但李玲以种种借口推脱，拒绝告知张长征其中缘由。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如诉请。被告于大梅答辩称：1、原告声称涉案房屋归自己所有，但其提交的证据不足以证实该房屋归其所有。并且，原告自述在2017年10月就已经得知房屋被查封，李玲也拒绝告知原因，但原告却并未采任何有效法律措施，与常理不合，转让协议的真实性存疑。2、根据法律规定，不动产以登记为所有权证明。被告保全时，房屋登记在李玲名下，被告保全行为合法有效。原告起诉在后，其主张不足以排除强制执行。所以，原告既不是本案权利人，也无排除强制执行行为的有效理由，请求驳回其诉讼请求。被告李玲未答辩。经审理查明：申请执行人于大梅申请执行李玲、杨利明民间借贷纠纷一案，申请人于大梅向本院申请诉前财产保全，本院于2017年8月25日作出（2017）豫0191财保1683号民事裁定书，裁定查封被申请人李玲名下的位于郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××号（预告登记证明号：1409058259）房屋。原告向本院提出执行异议书面申请，本院于2018年8月27日作出（2018）豫0191执异844号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告不服该执行裁定书，向本院提起诉讼。涉案房产现登记在李玲名下。2015年9月29日，张长征与赵雪艳登记结婚。2014年5月31日，李玲与河南省明瑞置业有限公司签订《商品房买卖合同》，买卖房产为涉案房产，房屋总价款为810497元，付款方式为约定243497元，付款方式为现金，约定付款时间为2014年5月31日，交纳比例为30.04%，约定金额56.7万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2014年7月1日，缴纳比例为69.96%，出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将涉案房屋交付买受人使用。2014年2月17日，张长征向李玲转款15.3万元，2014年3月20日，张长征向李玲转款10万元。2014年9月5日，开发商开具销售不动产统一发票，显示李玲向开发商交付预售购房款243497元。2014年9月1日，李玲与中国建设银行股份有限公司河南省分签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：李玲向建设银行借款56.7万元用于购买坐落11号楼1单元17层45号的商品住房，借款期限240个月，借款人采用委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为李玲：62×××67，还款方式采用等额本息还款方法，还款金额为每月4693.33元，抵押物名称为所购房产，权属证书及编号为房屋买卖合同（契约）编号GX140××××****，抵押物处所为11号楼1单元17层45号。2014年12月25日，开发商开具销售不动产统一发票，显示李玲向开发商交付预售购房款56.7万元。2017年2月13日，赵雪艳通过POS机消费12157.45元，同日，郑州市高新技术产业开发区地方税务局开具税收缴款书（税务收现专用）票据一份，显示纳税人李玲，金额12157.45元。自2014年11月18日起至2018年6月21日，张长征每月均通过农业银行账户或兴业银行账户向上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定的李玲62×××67账户转款4000元-5000元左右，其中有部分备注为还房贷，其余无备注。原告张长征提交协议书一份，载明：甲方张长征，乙方李玲，甲方以乙方名义于2014年5月份购买位于郑州市××新区××（××）11号楼1单元17层45号住宅（合同编号：GX140××××****），首付款243497元为甲方支付，上述住宅自2014年11月21日还贷之日起所有房贷均为甲方支付，房贷支付方式为甲方通过其农业银行卡（卡号62×××73）转账给乙方建行房贷银行卡（卡号62×××67），甲乙双方同意上述住宅所有权归甲方所有，待上述住宅取得房产证后，乙方配合甲方办理房产过户手续，自2014年11月21日起因上述住宅所产生的一切法律纠纷由甲方负责。张长征在甲方处签字捺印，李玲在乙方处签字捺印。原告张长征提交《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，载明：赵雪艳委托河南超凡装饰设计工程有限公司装修其自己位于西开发区××楼××东号的住宅，工程总价款为5万元，工期自2016年3月7日起至2016年5月7日。原告提交收据二份及转款凭证三份，显示赵雪艳向河南超凡装饰设计工程有限公司分三笔共支付5万元，该公司于2016年3月4日、4月25日向赵雪艳出具收据二份。原告提交《关于客户张长征工行信用卡信用状况的说明》，载明：经查我行系统记录，客户张长征在我行的一张贷记卡，客户已于2014年3月21日还清信用卡呆账，该卡目前状态为销户。庭审中，原告称，原告因信用卡欠款无法进行贷款，才导致无法以自己的名义购买房屋，张长征与李玲分手之后双方约定涉案房屋归原告所有。上述事实有原告提交的《关于客户张长征工行信用卡信用状况的说明》一份、《商品房买卖合同》一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《郑州市房屋登记信息查询证明》一份、《销售不动产统一发票（自开）》二份、《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》一份、赵雪艳中国银行卡交易流水明细清单一页、《个人贷款支付凭证》及维修基金《收据》各一份、李玲名下中国建设银行卡流水2页、张长征名下中国农业银行卡及兴业银行卡，2014年2月-2018年6月付首付款及偿还房贷银行流水单60页、《协议书》一份、《结婚证》复印件一份、《家庭居室装饰装修工程施工合同（菜单模式）》一份、《定金单》及付款《收据》各一份等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，虽然涉案房产登记在李玲名下，但原告提交的银行流水记录能够证明涉案房产的首付款是其支付，涉案房产的银行贷款亦是其支付，李玲并未支付过任何款项；原告提交的装修合同及付款凭证，能够证明涉案房屋由其及其配偶赵雪艳进行装修，并占有、使用。结合原告的银行流水记录、原告配偶赵雪艳的刷卡记录及缴纳契税情况，并综合考虑买房原因、买房后占有使用等情况，可以证明涉案房屋实际应属于原告所有，涉案房屋虽登记在李玲名下，但房屋登记仅具有权利推定效力，原告有充分证据证明其为涉案房屋的登记状况与实际权属状况不一致，故原告诉请确认其为涉案房屋的实际所有权人，本院予以支持。申请执行人于大梅对被执行人李玲享有的债权形成于涉案房屋购买之后，且该债权为一般债权，与案外人张长征的物权相比亦不具有优先性，故张长征对涉案房屋享有的权利足以排除强制执行，对其诉讼请求，本院予以支持。原告要求李玲协助其办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求，不属于本案受理范围，本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定判决如下：一、确认位于郑州市高新技术产业开发区牡丹路38号11号楼1单元17层45号（预登记号：郑房豫高开字第1409058259号）的房屋为原告张长征所有；二、不得执行位于郑州市高新技术产业开发区牡丹路38号11号楼1单元17层45号（预登记号：郑房豫高开字第1409058259号）的房屋；三、驳回原告张长征的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11905元，由原告张长征负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  李俊辉人民陪审员  董金海人民陪审员  冯佩新二〇一九年三月十九日书 记 员  郭鹏飞