安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初34号原告：刘高伟，男，1970年1月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：董葳蕤，北京京师（合肥）律师事务所律师。被告：宋辉，男，1991年11月8日出生，汉族，住安徽省合肥市。原告刘高伟与被告宋辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘高伟及其委托诉讼代理人董葳蕤到庭参加诉讼。被告宋辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘高伟向本院提出诉讼请求:1.判令刘高伟、宋辉之间签订的《房地产抵押借款合同》于2018年9月11日解除；2.判令宋辉给付刘高伟借款本金73万元；3.判令宋辉按照月利率2%标准支付刘高伟自2018年9月11日起至实际还清借款之日止的逾期利息和违约金；4.判令宋辉支付刘高伟为实现债权支付的律师费5000元；5.判令刘高伟作为抵押权人对于宋辉所有的位于合肥市瑶海区××房屋（房地权证合瑶字第**）在上述债权中享有优先受偿权；6.判令本案的诉讼费用由宋辉承担。诉讼过程中，刘高伟放弃了第1项诉讼请求。事实和理由：宋辉、刘高伟于2018年6月4日签订一份《房地产抵押借款合同》，约定宋辉向刘高伟借款73万元；借款期为2018年6月4日至2018年12月3日；月利率为1.3%；如宋辉超过借款期限偿还本金或利息，应以所欠本息作为基数，按照日千分之五标准向刘高伟支付逾期利息和逾期还款违约金。宋辉以自己名下的位于合肥市瑶海区××（房房地权证合瑶字第**）屋提供抵押，抵押担保范围包括但不限于其应付的借款本金、利息、违约金，以及刘高伟为实现债权所支付的诉讼费、律师费等。同时，双方约定，如宋辉逾期支付利息，刘高伟有权解除合同并提前收回本息和提前实现抵押权。合同签订后，刘高伟已将73万元交付给宋辉，并且双方就合同约定的房屋办理了抵押登记，刘高伟已取得了该房屋的抵押权。自2018年9月11日起，经多次索要,宋辉未再向刘高伟支付借款利息。刘高伟认为，双方签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行合同，现刘高伟已履行完毕自己的合同义务，但宋辉拒不履行其合同义务。刘高伟为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。宋辉未答辩。刘高伟围绕其诉讼请求依法提交了《房地产抵押借款合同》、中国工商银行业务回单、收条、房产证复印件、不动产登记证明、《委托代理协议》、律师代理费发票，宋辉未到庭提出异议，上述证据具有真实性、合法性,能够证明刘高伟的主张，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：宋辉因缺少周转资金需向刘高伟借款。2018年6月4日，双方经协商签订一份《房地产抵押借款合同》。该合同主要约定：刘高伟出借73万元给宋辉用于合法经营资金周转；借款期自2018年6月4日起至2018年12月3日止；借款利率为月利率1.3%，借款人应当自借款日支付首月利息，每月支付次月利息；还款期限届满时，借款人应当向出借人还清借款本金和未付利息；借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时,应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠借款期内的本息合计总额为基数,按本合同约定利率本金和利息的日千分之五标准支付逾期利息和逾期还款违约金;抵押人宋辉自愿以其享有合法权利的坐落在瑶海区××（产权证号合瑶字第××，经双方协商按人民币73万元作价）为借款人所负的本合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理抵押登记；抵押担保范围包括但不限于借款人应付的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费等相关费用；借款人擅自改变借款用途或者不按本合同约定日期和金额支付利息时,出借人有权单方终止合同,并提前收回借款本金和提前收回抵押权;借款人逾期还款时,应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费等相关费用；本合同履行中发生争议，由双方协商解决，也可直接向出借人或者抵押物所在地人民法院提起诉讼。合同订立当日，宋辉向刘高伟出具一份收条，载明：今收到刘高伟出借给本人款项合计人民币柒拾叁万元整，请出借人将该笔款项汇入宋辉光大银行经济开发区支行，账号为62×××99。2018年6月4日，刘高伟按约向宋辉指定的其本人名下上述银行账户汇款73万元。2018年5月，双方于合同订立前到合肥市国土资源局办理了抵押登记手续，将宋辉名下的位于合肥市瑶海区××房屋抵押给刘高伟。合肥市国土资源局于2018年5月31日向刘高伟颁发了皖（2018）合不动产证明第××号不动产登记证明。借款后，宋辉委托他人自2018年6月至2018年10月按照约定的标准每月9490元于向刘高伟支付了5个月的利息，欠刘高伟本金73万元及2018年11月5日之后的利息未付，刘高伟索款未果遂诉讼来院。为提起本次诉讼，刘高伟支付北京京师（合肥）律师事务所律师代理费5000元。本院认为：刘高伟自愿放弃部分诉讼请求，符合法律规定，本院准予。刘高伟同宋辉达成借贷合意后，已经按约交付借款，双方之间成立民间借贷关系。刘高伟主张宋辉借款后仅支付部分利息，欠其借款本金73万元至今未付，已提供相应证据证明，宋辉既未到庭抗辩，也未提供证据反驳，本院对刘高伟主张的事实依法予以认定。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。刘高伟于2018年6月4日交付借款，根据合同约定，宋辉应于2018年12月3日前归还借款。宋辉未按照约定的期限于2018年12月3日前返还借款，违反了合同约定，现刘高伟主张其返还借款73万元，符合法律规定，应予以支持。关于逾期利息和违约金，根据合同约定，如借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时,应以合同约定本金和利息的日千分之五标准支付逾期利息和违约金，故刘高伟主张的逾期利息和违约金应自还款期限届满次日2018年12月4日开始计算。宋辉已经按期支付了2018年11月3日之前的利息，对于2018年11月4日至2018年12月3日期间的利息，刘高伟并未主张，其主张宋辉支付2018年12月3日之前的逾期利息和违约金，无事实依据，不予采信。至于2018年12月4日至借款还清之日的逾期利息和违约金，双方于合同中约定的标准日千分之五超出了法定标准，现刘高伟自愿调低标准，主张按照月利率2%支付，不违反法律规定，应予支持。双方已于合同中约定如借款人逾期还款，应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费，由于宋辉逾期还款，导致刘高伟提起诉讼，刘高伟主张宋辉承担其为实现债权所产生的律师费5000元，符合双方约定，应予支持。刘高伟同宋辉订立抵押合同后，已到合肥市国土资源局办理抵押登记，双方之间的抵押合同合法有效。因宋辉未按期还款付息，刘高伟要求实现抵押权，主张对抵押物宋辉名下的位于合肥市瑶海区××房屋优先受偿，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、宋辉返还刘高伟借款本金73万元。二、宋辉按照月利率2%标准向刘高伟支付自2018年12月4日起至借款还清之日止的逾期利息及违约金。三、宋辉承担刘高伟为实现债权所支付的律师费5000元。本判决第一项、第二项、第三项确定的付款义务，宋辉应于本判决生效之日起十日内履行完毕。四、如果宋辉未按本判决确定的期限履行付款义务，则刘高伟有权对宋辉提供的抵押物位于合肥市瑶海××房屋（产权证号合瑶字第**）享有优先受偿权。五、驳回刘高伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12318元，减半收取计6159元，由刘高伟负担200元，宋辉负担5959元。如不服本判决，可以自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  赵先娥二〇一九年三月十五日书记员  李 静附本判决适用的相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。