辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终536号上诉人（原审原告、反诉被告）：大石桥市万国大酒店有限公司，住所地大石桥市。法定代表人：赵天测，经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司，住所地沈阳市沈河区。负责人：杨英姿，经理。委托诉讼代理人：杨盛辛，辽宁海润律师事务所律师。上诉人大石桥市万国大酒店有限公司（以下简称万国酒店）因与被上诉人享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司（以下简称享安在线）租赁合同纠纷一案，不服大石桥市人民法院（2018）辽0882民初3581号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人万国酒店的法定代表人赵天测、被上诉人享安在线的委托诉讼代理人杨盛辛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万国酒店上诉请求：1、上诉人对一审判决第一项第四项认可，对第二项、第三项及第五项判决不服，请求法院查明事实后予改判，并依法支持上诉人原一审的诉讼主张；2、被上诉人承担全部的诉讼费用。事实和理由：一、被上诉人应当给付租金和滞纳金，原因是被上诉人始终在使用房屋至2018年4月，并非如被上诉人所说的没有使用，上诉人有证据证明。二、关于第二项判决，上诉人收被上诉人押金一事属实，如果被上诉人按合同约定，将被损坏物品及墙面修复完毕，上诉人按合同约定给予返还，如不修复就不予返还。三、判决第五项关于判令上诉人返还被上诉人办公用品一事，上诉人将房屋租赁给被上诉人使用，该房屋的管理、使用权就归被上诉人所有，房屋放什么物品，怎样保管，何时取走都是使用人自己的事儿，与房屋出租方没有关系，所以说，被上诉人保管不善，与上诉人无任何关系，怎么还能让上诉人返还呢？综上，根据现行法律规定，请求人民法院依法支持原告人的上诉主张。享安在线辩称，一、2018年2月5日，被上诉人通知上诉人解除租赁合同后，上诉人就将租赁房屋的房门全部上锁。表明双方租赁合同已经终止。因此不存在被上诉人拖欠上诉人租金及滞纳金问题，一审判决对此正确。二、一审判决已经确定让被上诉人为上诉人修复，因此一审判决将押金予以返还给被上诉人。是完全正确的。押金返还不影响修复的执行，属于两个法律关系。三、一审判决所认定的上诉人将被上诉人物品扣留，门上锁，上诉人应当予返还。一审判决认定事实清楚，证据充分，应当维持原判，驳回上诉人的上诉。万国酒店向一审法院起诉请求：1、请求解除租赁合同；2、要求享安在线给付租金及滞纳金16933元。3、要求享安在线赔偿财产损失30750元；4、本案诉讼费用由享安在线负担。享安在线向一审法院反诉请求：1、万国酒店将享安在线的设备及家具返还在反诉人；2、本案诉讼费由万国酒店承担。一审法院认定事实：万国酒店为甲方与享安在线为乙方签订职场租赁合同，甲方将酒店的401、402、403、404、405、409室整体出租给乙方使用，租期为3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止。双方约定甲方应于2017年3月5日前将承租的场地交付乙方使用，并办理有关移交手续；甲方同意给予乙方25日的免租期，免租期自2017年3月5日起算；场地年租金为7万元；场地承租后10日内乙方支付甲方押金1万元；双方约定，乙方提前退租的，应提前60日书面通知甲方，并按月租金的5%支付违约金，甲方将租金余额及押金退还乙方，未提前通知或提前通知时间不足的，乙方除支付违约金，还需按日支付代通知金，日代通知金按日租金计算，甲方违反本合同的约定逾期返还押金及应退租金的，每逾期一日甲方应额外支付应返金额的5%作为违约金。合同还就物业管理费和其它费用支付及免责条款等作出约定。合同签订后，双方均按约履行了场地交付、支付租金（6万元）、押金（1万元）等。2018年2月5日，享安在线因业务需要通知万国酒店提前解除租赁合同，万国酒店接到书面通知后表示同意解除租赁合同。2018年4月10日，享安在线的工作人员将存放在租赁房屋内的笔记本电脑、复印机各一台取走，花盆、果盘、日常用品、办公家具及投影仪一台存留。另查，租赁的404、405房间的地毯表面有水（油）渍和凹痕，403房间的地板有小部分烧痕，402、403房门门边破损，408房间小便池其中一个破损，走廊壁纸部分破损。万国酒店要求享安在线给付租金和物品损失未果，向本院提起诉讼，诉讼过程中，享安在线向万国酒店提起反诉。一审法院认为，原、被告签订的职场租赁合同不违反相关法律规定，应认定为有效合同。被告书面通知原告解除租赁合同，原告表示同意，且实际已履行了解除关系；关于租期，被告通知原告后，原告即将租赁房间上锁，被告未实际占用租赁房间，故租期应截止于2018年2月5日。原告应按约定返还剩余租金和押金，经计算实际租金约等于被告给付的租金，鉴于双方实际履行租赁合同的程度，故租金部分不再论处。对于租赁物的借用、损毁和丢失问题，原告将租赁房屋经被告验视完好后交付被告使用，现房间部分设施除正常使用外出现不同程度的破损，被告应承担更换、修复或赔偿的责任，鉴于破损程度不大，应以修复为主。关于被告反诉的请求，其中尚存于原告处的办公用品应予返还，丢失的投影仪因已向公安部门报案，应待案件侦破后另议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条，判决：一、解除原告（反诉被告）大石桥市万国大酒店有限公司与被告（反诉原告）享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司的职场租赁合同。二、原告（反诉被告）大石桥市万国大酒店有限公司返还被告享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司押金10000元。三、被告（反诉原告）于判决发生法律效力十日内将租赁房屋内破损的地毯、地板、门边、小便池及墙壁壁纸修复完毕。四、被告（反诉原告）享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司将借用椅子14把、桌子3张、床头柜4个返还原告（反诉被告）大石桥市万国大酒店有限公司。五、原告（反诉被告）大石桥市万国大酒店有限公司返还被告（反诉原告）享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司办公班台、会议桌（大）、书柜、办公椅（大）各一个；沙发二组；会议桌（小）21个；会议椅50个；办公椅（小）4个；办公茶几3个；办公职员桌4个。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费992元，由被告负担；反诉费180元由原告负担。二审审理过程中，万国酒店提供证据如下：证据一，情况说明，证明我们消防门不可能上锁。另外还有其他七家公司及多功能厅，如果锁上门，其他公司也不能使用。证据二，电费清单，证明在2018年4月还在使用租赁房屋。证据三，赵恩宏的证人证言。证明被上诉人拉走其中的一部分办公用品。证据四，王敏出具的收条，证明被上诉人拉走了电脑、复印机以及401.402.409房间的办公桌椅。享安在线对万国酒店提供的证据发表如下质证意见：针对证据一、二，因属上诉人单方出具，对该证据有异议；针对证据三，证人未出庭，不符合举证要求，不予质证；针对证据四，对该证证据的真实性无法确定，且与一审判决第五项所认定的返还物品没有关联性。本院对万国酒店上述证据的分析认定如下：证据一、二系由万国酒店单方制作，证明内容的真实性无法确定，且享安在线对该证据存有异议，故本院对该证据不予采纳；证据三系证人证言，因证人未出庭作证，对于该份证据的真实性本院无法确认，故不予认可；证据四，因享安在线对该收条的真实性未予认可，本院无法确定收条内容的真实性，故对于该份证据本院不予采纳。一审法院查明的事实，有相关证据予以佐证，本院予以确认。另查明，双方签订的《职场租赁合同》第3.4条约定：如乙方违反合同约定，发生迟延支付租金，欠缴各种合理费用，损害房屋设施的情形，甲方有权从押金中扣除相应数额以弥补其遭受的实际损失，除此之外，甲方不得任意扣除押金，并不得将押金挪作他用。本院认为，本案的焦点为案涉租赁截止时间如何确定、万国酒店对于案涉押金以及一审判决第五项确定的物品应否返还。首先，关于案涉租赁截止时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同”以及第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行”的规定，案涉租赁合同于2018年2月5日双方达成解除合同的合意时解除，尚未履行的权利义务，终止履行，因此，案涉租赁期间应截止至2018年2月5日。万国酒店未提供有效证据证明享安在线于合同解除后，仍继续使用该租赁物，因此，对于其该项上诉主张，本院不予支持。其次，关于万国酒店是否应返还押金。因万国公司未提供有效证据证明享安在线存在合同中约定的迟延支付租金，欠缴各种合理费用的情形，故万国酒店扣留押金的事实基础仅为享安在线造成的房屋设施损坏的情形，而针对该项损失，一审判决第三项判令享安在线对租赁物进行修复，该判项符合《中华人民共和国合同法》第九十七条规定的“已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的救济形式，故本院予以维持。因此，万国酒店丧失不予返还押金的事实依据，其应返还享安在线交付的押金10000元。最后，关于万国酒店是否应返还享安在线一审判决第五项确定的物品。享安在线未能证明其购买的该物品放置于租赁房屋中，即无法证明该物品处于万国酒店的占有状态下，亦未证明万国酒店对其存放于租赁房屋内的物品主观上有侵占的意思表示，因此，享安在线主张万国酒店返还该物品的反诉请求缺乏权利基础，对于其反诉请求，本院不予支持。综上所述，万国酒店的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、维持大石桥市人民法院（2018）辽0882民初3581号民事判决第一、二、三、四项，即“一、解除原告（反诉被告）大石桥市万国大酒店有限公司与被告（反诉原告）享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司的职场租赁合同。二、原告（反诉被告）大石桥市万国大酒店有限公司返还被告享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司押金10000元。三、被告（反诉原告）于判决发生法律效力十日内将租赁房屋内破损的地毯、地板、门边、小便池及墙壁壁纸修复完毕。四、被告（反诉原告）享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司将借用椅子14把、桌子3张、床头柜4个返还原告（反诉被告）大石桥市万国大酒店有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”；二、撤销大石桥市人民法院（2018）辽0882民初3581号民事判决第五项，即“原告（反诉被告）大石桥市万国大酒店有限公司返还被告（反诉原告）享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司办公班台、会议桌（大）、书柜、办公椅（大）各一个；沙发二组；会议桌（小）21个；会议椅50个；办公椅（小）4个；办公茶几3个；办公职员桌4个。”三、驳回享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司的反诉请求。一审案件受理费992元、反诉费180元，均由享安在线保险经纪（厦门）有限公司辽宁分公司负担。二审案件受理费992元，由大石桥市万国大酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 耿丽审 判 员 杨健审 判 员 李亮二〇一九年三月二十一日法官助理 贾琳书 记 员 冯爽