广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0403民初3535号原告：朱兵，男，1959年2月14日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告：珠海市西区金兴实业开发公司，住所地珠海市香洲区吉大水湾头听涛山庄白云楼**。法定代表人：戴俊明。被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇中心南路**。法定代表人：赵炳生。原告朱兵诉被告珠海市西区金兴实业开发公司、珠海斗门中源房产置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱兵到庭参加诉讼，被告珠海市西区金兴实业开发公司、珠海斗门中源房产置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱兵向本院提出诉讼请求：确认位于珠海市××区××花园××房权属为原告所有，被告珠海斗门中源房产置业有限公司协助原告办理该房产过户手续。庭审中原告经本院释明后撤回要求确认位于珠海市××区××花园××房权属为原告所有的请求。事实和理由：1992年5月，原告与被告珠海市西区金兴实业开发公司签订购房合同。原告分三次交付了房款，被告已经交付房产，但是被告一直没有为原告办理产权登记，故提起诉讼。原告朱兵对其诉称提供如下证据：1、购房合同，拟证明原告与被告签订购房合同；2、商品房产权权属证明书存根，拟证明案涉房产已登记出售与原告的情况；3、收据三张，拟证明原告向被告支付了房款；4、证明，拟证明案涉房产地址已变更为珠海市××区××花园××房。被告珠海市西区金兴实业开发公司、珠海斗门中源房产置业有限公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。本院依职权调取了（2018）粤0403民初378号案民事判决书及生效证明。原告提交的证据以及本院依职权调取的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据以及本院依职权调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。经审理查明：1992年9月5日，原告作为乙方与作为甲方的被告珠海市西区金兴实业开发公司签订一份购房合同，合同约定：原告向被告珠海市西区金兴实业开发公司订购XX区XX楼第XX层XX房，建筑面积为89.91平方米，每平方米价格为1050元，合计房款为94405.5元；签订合同之日，乙方需付定金10000元，一星期内付总房款的50%（含定金），三个月再付总房款的30%，余款在12个月交房日付清；房屋交付使用时间为1993年10月1日，房屋交接后，甲方协同乙方向有关部门办理产权登记手续。1992年9月5日，原告向被告珠海市西区金兴实业开发公司支付案涉房产50%的房款47202.75元；1992年12月15日，原告向被告珠海市西区金兴实业开发公司支付案涉房产30%的房款28321.65元；1994年7月5日，原告向珠海市西部中大投资有限公司支付第三期房款10000元。被告珠海斗门中源房产置业有限公司作为申请人就斗门县斗门镇骑龙山XX花园向房产登记部门提交的产权权属申请表上的出售情况登记记载:××县××花园××房购房人名称为“朱兵”，建筑面积为89.59平方米。庭审中原告确认其于1995年接收案涉房产。2019年3月8日，珠海市斗门区斗门镇社区居民委员会和珠海市公安局斗门派出所共同出具证明，珠海市××县××花园××房门牌地址已经更改为珠海市××区××花园××房。根据本院生效的民事判决认定，案涉房屋所在的珠海市斗门区斗门镇XX花园由珠海市西部中大投资总公司开发，珠海市西部中大投资总公司的权利义务承接者为本案被告珠海斗门中源房产置业有限公司，现案涉房屋登记在被告珠海斗门中源房产置业有限公司名下。珠海市西部中大投资总公司、被告珠海斗门中源房产置业有限公司曾委托被告珠海市西区金兴实业开发公司销售XX花园。XX花园的部分房产已办理了产权权属登记。2001年9月24日，珠海市西部中大投资总公司被吊销营业执照，现已被注销。被告珠海市西区金兴实业开发公司的投资者为珠海市西部中大投资总公司，已经于2002年12月26日吊销。2004年11月19日，被告珠海斗门中源房产置业有限公司被吊销营业执照。本院认为，原告与被告珠海市西区金兴实业开发公司签订的购房合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。虽然原告与被告珠海市西区金兴实业开发公司签订的购房合同约定转让的是XX楼第XX层XX房，但是被告珠海斗门中源房产置业有限公司在向产权登记部门申报出售情况时，其向原告出售的房屋为××房，且原告实际接收并占有的房屋为××房，可以确认原被告实际转让的房屋为××房。原告根据合同约定向被告珠海市西区金兴实业开发公司支付了前两期合共80%的房款，并向珠海市西部中大投资总公司支付了第三期房款10000元。原告向珠海市西部中大投资总公司交付房款，基于被告珠海市西区金兴实业开发公司与珠海市西部中大投资总公司的关联关系，该收取款项行为应视为代表被告珠海市西区金兴实业开发公司，可以认定原告已按购房合同的约定向被告珠海市西区金兴实业开发公司支付房款85524.4元。案涉房屋产权权属申请表的登记情况表明，原告购买的房屋已经变更为珠海市××区××花园××房，建筑面积为89.59平方米，根据购房合同约定的单价，总房款相应变更为94069.5元，故原告实际尚欠被告珠海市西区金兴实业开发公司房款8545.1元。根据购房合同约定，余款在12个月交房日付清，房屋交接后，被告珠海市西区金兴实业开发公司协助原告办理产权登记手续，可见根据合同约定，原告支付剩余房款的义务先于被告协助办理产权登记的义务，故原告应先履行向被告支付剩余房款的义务，待原告支付完毕剩余购房款后，被告应继续履行合同约定的协助办理产权登记义务。案涉购房合同的一方当事人虽为被告珠海市西区金兴实业开发公司，但根据本院已生效判决的认定，被告珠海市西区金兴实业开发公司的合同权利义务已被珠海市西部中大投资总公司和被告珠海斗门中源房产置业有限公司相继承接，则案涉购房合同所约定出售方的权利义务亦应当由最后承接者即被告珠海斗门中源房产置业有限公司承受，故原告应将剩余房款8545.1元支付给被告珠海斗门中源房产置业有限公司，被告珠海斗门中源房产置业有限公司在收到原告的购房尾款后应协助原告办理珠海市××区××花园××房的产权登记手续。被告珠海斗门中源房产置业有限公司作为被告珠海市西区金兴实业开发公司权利义务的承接者，没有按照购房合同的约定为原告办理产权登记手续，已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故原告要求被告珠海斗门中源房产置业有限公司协助办理位于珠海市××区××花园××房（××房）的产权登记手续依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告朱兵于本判决生效之日起五天内向被告珠海斗门中源房产置业有限公司支付剩余购房款8545.1元；二、被告珠海斗门中源房产置业有限公司于原告朱兵履行本判决第一项确定的义务后七天内协助原告朱兵办理位于珠海市××区××花园××房（原门牌号XXXX房）产权登记手续。案件受理费2160元，由原告朱兵负担196元，被告珠海斗门中源房产置业有限公司负担1964元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  邸文华人民陪审员  闫新玉二〇一九年三月二十八日书 记 员  冯志炜附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。