广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1522号原告：林××，女，1978年7月11日出生，汉族，住广州番禺区。委托诉讼代理人：陈丽华，广东青晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟丽珍，广东青晖律师事务所实习律师。被告：广州市番禺××投资有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：左×，董事长。委托诉讼代理人：赵×，公司职员。委托诉讼代理人：杨恒勤，广东广信君达律师事务所律师。原告林××诉被告广州市番禺××投资有限公司（以下简称为交投公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林××的委托诉讼代理人陈丽华、钟丽珍，被告交投公司的委托诉讼代理人赵×、杨恒勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林××向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期办理房地产权证的违约金199153元（从2016年2月2日起计算至2017年9月21日，共597天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年8月18日签订了一份编号为20×××815×××7的《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定由被告向原告预售其位于广州市番禺区××镇××路×街6号×半岛×期×区×号楼×梯（××半岛花园×期×号楼）901房一套。建筑面积119.1845平方米，其中套内建筑面积100.831平方米，共有分摊面积约18.3535平方米，购房总额为人民币667178元，购房款支付方式为按揭贷款，原告已分别于2013年9月23日、2014年2月27日向被告付清了全部购房款，并在合同约定期限内把办理房地产权证的必要资料及费用交付给被告。被告于2014年12月31日前将上述房屋交付给原告使用。然而，直到2017年9月6日被告才为原告办妥上述房屋的《不动产权证书》，并于2017年9月21日才通知原告领取上述《不动产权证书》。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第二十一条、第二十二条的规定，被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。如因被告未履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应当自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准像原告支付违约金，逾期时间达120日的，原告有权自该120日届满之日起半年内解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向原告支付违约金。综上，被告逾期为原告办理房地产权证的行为已构成违约，损害原告的合法权益，依法应当按合同约定承担违约责任，为维护原告的合法权益，望法院依法判如所请。被告交投公司辩称，1.本案按照原告陈述计算时间我方提出诉讼时效的抗辩，请法院审查。2.我方提交证据证明交楼时间是2017年5月26日，房产证出证时间2017年9月6日，没有逾期办证的事实，所以本案应当驳回原告的诉讼请求。双方当事人围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2013年8月18日，交投公司作为甲方（卖方），与林××作为乙方（买方）共同签订了一份《广州市商品房买卖合同（预售）》，合同编号为20××156××7X。合同约定：乙方所购商品房为位于广州市番禺区××镇××路××街6号××半岛花园1期二区1号楼3梯（××半岛花园×期×号楼）901房（以下简称涉讼房产），该商品房建筑面积119.1845平方米，其中套内建筑面积100.831平方米，共有分摊面积约18.3535平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米6616.79元，总金额667178元；付款方式为按揭付款，首期款367178元自本预售合同网上签订之日起0日内不超过5日支付；剩余房款300000元须于2013年8月18日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十三条“房屋交付”约定，甲方应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。合同第十四条“延期交房”的约定，由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）乙方不得要求甲方承担延期交付或者延期办证的违约责任（2）在甲方发出交付通知后180日内仍未交付的，甲方有权解除合同，并不免除乙方的其他违约责任。合同第二十一条“产权登记”约定，双方同意由乙方委托甲方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方;在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知15个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。合同第二十二条“迟延办理产权登记的违约责任”约定，乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总借款0.05%的标准向乙方支付违约金。另外，该合同附件七补充协议约定：就本合同所约定的“房屋交付”条款中交付期限以及“产权登记”条款中产权登记办理期限，现双方特别约定，如乙方选择银行按揭的，乙方在合同约定的交房期限届满前仍未办妥所有的按揭手续，仍未使甲方获得银行按揭房款，甲方不受该两条期限的限制，有权按乙方累计逾期天数顺延交楼日期及办证日期，乙方已充分理解该风险并不得以公平原则为由向甲方主张顺延期间的逾期交楼及逾期办证违约金；免责期限，鉴于乙方已享受了价格的优惠政策，为此乙方同意甲方的房屋交付使用及办理产权证等事宜设定不少于60个工作日的免责期，即甲方未能按照合同约定的期限交付房屋或者办理产权证的，逾期期限在60个工作日内的，不承担违约责任。2013年9月23日，交投公司开具《广东省地方税收通用发票联》（发票号码：05×××32），确认收到林××交纳的购房款367178元。2014年2月27日，交投公司开具《广东省地方税收通用发票联》（发票号码：09×××0），确认收到林××交纳的购房款300000元。2017年9月6日，广州国土资源和规划委员会向林××核发了涉讼房产的《不动产权证书》，不动产权证号为粤（2016）广州市不动产权第07×××81号，建筑面积为121.74平方米。2019年1月17日，林××以交投公司逾期未办理涉讼房产房地产权证为由向本院提起本案诉讼，要求交投公司承担逾期办证的违约责任。庭审中，双方当事人均确认：林××已支付涉讼房产的全部房价款667178元；交投公司于2017年9月6日办妥涉讼房产的不动产权证书。但双方对房屋交付时日产生较大争议。交投公司当庭提交了：2014年12月17日《××半岛花园收楼通知书》、2017年5月18日《××半岛花园收楼催告函》、2017年5月26日《单元验收反馈表》和《业主收楼确认书》以及《单元钥匙签收表》，拟证实交投公司在通知林××于2014年12月25日至2015年1月31日前办理收楼手续未果，遂于2017年5月18日再次向林××催促在2017年7月31日前办理收楼，林××直到2017年5月26日才收楼。交投公司据此主张的是虽存在逾期办证的事实，但违约责任不在己方。林××对上述证据提出异议，主张并未有2014年12月17日《××半岛花园收楼通知书》的送达证明，对催收楼的函件也未实际收到，但对林××在2017年5月26日《单元验收反馈表》、《业主收楼确认书》以及《单元钥匙签收表》上的签名确认系其本人签署。林××还主张依据《××半岛花园收楼房屋通知书》中“如业主未能按上述时间内收楼，我司视为业主同意收楼，并从上述收楼时间截止次日起开始计收物业管理费”的条款，即使其是否办手续也默认在2015年1月31日收楼。本院认为：交投公司与林××就涉讼房产签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。从房屋交付使用的时间分析，林××虽主张收楼时间按照合同约定应为2014年12月31日前，但并未提交证据予以证实。相反，交投公司不认可逾期办证原因在己方，并提供具有林××本人签名确认的2017年5月26日《业主收楼确认书》佐证。对此，林××亦未进行反证，故本院认定2017年5月26日为涉讼房产实际收楼日。再结合本案证据和陈述，交投公司理应在2017年5月27日起计270个工作日（即210+60）内履行办证并交付的义务。现国土部门已于2017年9月6日核发了涉讼房产产权证，本案中未有逾期办证事实。同时，依据合同第十四条“延期交房”中“由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）乙方不得要求甲方承担延期交付或者延期办证的违约责任”的约定，对于林××主张交投公司向其支付逾期办证违约金的诉请，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。依如前述，因交投公司在本案中未有逾期办证事实，故不存在诉讼时效问题。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告林××的全部诉讼请求。案件受理费2142元，由原告林××华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  冯静雯二〇一九年三月十五日书记员  何绮静