江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初18号原告：何斌，男，1978年8月19日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：钱程，江西启东律师事务所律师。被告：李丹，女，1986年10月14日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。被告：龚良高，男，1986年11月22日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。原告何斌与被告李丹、龚良高民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案。审理中，原告何斌申请追加被告龚良高为本案共同被告，本院予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何斌及其委托诉讼代理人钱程，被告龚良高到庭参加诉讼，被告李丹经本庭合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性向原告返还借款人民币552949元，以及逾期还款利息人民币92895元（利息详见利息计算明细，暂计算至2018年11月8日，并直至本息付清为止），暂共计人民币645844元；2、确认原告有权对拍卖、变卖被告所提供抵押物的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月29日，被告与原告签订《借款协议》，该协议约定由被告向原告借款人民币600000元，利息按口头协商利息计算，（实际约定为月息3.5%/月），每月应优先归还当月利息，借期为3个月。签订协议当日原告用银行转账的方式向被告转款人民币567000元，（预先扣除手续费33000元），同年12月2日原被告在南昌县不动产登记局办理了抵押权登记，被告李丹以其名下所有的位于南昌县小蓝经济开发区汇仁大道99号汇仁阳光花园住宅区1栋二单元2201室房产抵押给原告。本案借款事实发生于2017年11月29日，而被告李丹与被告龚良高于2009年3月12日登记结婚，系夫妻关系，也即该借款事实发生于其夫妻关系存续期间，且被告李丹将房屋抵押给原告时，龚良高是知情且在《抵押借款协议》上签字认可的，因此该笔债务应属于夫妻共同债务，被告龚良高应对该债务承担连带清偿责任。《借款协议》签订后，被告仅在2017年12月28日偿还人民币21000元，2018年1月29日偿还人民币21000元，2018年2月28日偿还人民币21000元，余款经原告多次催收无果，已经严重损害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，特依法诉至贵院，请求判如所请。被告李丹未到庭答辩,亦未提交证据。被告龚良高辩称，借款和房屋抵押均属实，被告向原告借款60万元，但实际收到567000元。被告李丹虽然在借条上签字，但其本人对借款均不知情；被告借款时用来投资，且被告归还了部分利息，前面的利息是按6分还的，后面的利息是按4.8分的息。原告是在放高利贷。这笔债务属于被告龚良高个人债务，不属于夫妻共同债务。本案当事人原告围绕诉讼请求在举证期间内依法提交了《借款协议》、银行转账记录、微信还款凭证、不动产登记证明、承诺书、抵押借款协议等证据，被告李丹、龚良高在举证期间内未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李丹与被告龚良高系夫妻关系。2017年11月29日，原告何斌与被告李丹签订《借款协议》一份，约定被告李丹向原告何斌借款600000元；以汇仁阳光1栋2单元2201室作抵押；借款期限为三个月，即2017年11月29日至2018年2月28日；利息按口头协商计算；还款方式为按月付息；若被告李丹超过3-5天未付息，则原告何斌有权把原告李丹房屋产权变更到自己或他人名下。与此同时，原告何斌与被告李丹又签订《抵押借款协议》一份，约定被告李丹以其所有位于南昌县小蓝经济开发区汇仁大道99号汇仁阳光花园住宅区1栋2单元2201室房屋作为被告李丹向原告何斌借款60万元的抵押，被告龚良高作为抵押人在此协议上签字盖章。同日，被告李丹、龚良高亦出具《承诺书》一份，载明：李丹、龚良高将位于南昌县小蓝经济开发区汇仁大道99号汇仁阳光花园住宅区1栋2单元2201室，产权证书号为赣（2017）南昌县不动产权第0033650抵押给何斌（身份证号：），抵押期限为2017年11月28日到2018年2月28日。2017年11月29日，原告何斌通过其银行账户向被告李丹银行账户转账567000元。另查明，被告龚良高通过其微信（名为“李良”）账户分别于2017年12月28日、2018年1月29日、2018年2月28日、2018年3月1日向原告何斌还款21000元、21000元、20000元、1000元，共计还款63000元。此后原告多次向被告李丹、龚良高催收无果，故诉诸本院。还查明，2017年12月2日，南昌县不动产登记局出具赣（2017）南昌县不动产证明第0029841号《不动产登记证明》，证明原告何斌对被告李丹所有的位于南昌县小蓝经济开发区汇仁大道99号汇仁阳光花园住宅区1栋2单元2201室房屋设立了抵押权登记，抵押担保债权的数额为60万元。本院认为，原告何斌与被告李丹的借贷事实，有借款协议及转账凭证证明，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。针对原告的诉请，本院对本案的事实认定分四点阐述如下：一、关于夫妻共同债务的问题。虽原告何斌仅与被告李丹签订《借款协议》，但被告龚良高在原告与被告李丹签订的《抵押借款协议》中签字盖章，且被告龚良高亦在庭审中自认该笔债务，按照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。故被告李丹对原告何斌所负的债务应当认定为被告李丹和被告龚良高的夫妻共同债务。二、关于借款本金问题。2017年11月29日，原告何斌通过其银行账户向被告李丹银行账户转账567000元，因自然人之间的借款合同系实践性合同，故原告何斌与被告李丹之间的借款本金应以原告何斌实际支付的567000元为准。此后，被告龚良高仅还款63000元，已构成违约，故被告李丹、龚良高应偿还原告剩余借款本金并支付相应的利息。三、关于利息等问题。原告何斌与被告李丹在《借款协议》中约定利息按口头协商计算。庭审中，原告主张约定的利息为月利率3.5%，被告主张约定的利息为月利率6%，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。故原告何斌与被告李丹之间借款的利率应当按照年利率24%计算，被告龚良高已支付的超过年利率36%部分的利息应冲抵本金。截止2017年12月28日，被告龚良高还款21000元时，被告李丹、龚良高可主张原告返还超过年利率36%部分的利息为4557元（21000元-567000元×36%÷12月÷30天×29天）。该笔返还的利息可相应抵扣借款本金，故本案借款剩余本金认定为562443元（567000元-4557元）；截止2018年1月29日，被告龚良高还款21000元时，被告李丹、龚良高可主张原告返还超过年利率36%部分的利息为4127元（21000元-562443元×36%÷12月）。该笔返还的利息可相应抵扣借款本金，故本案借款剩余本金认定为558316元（562443元-4127元）；截止2018年2月28日，被告龚良高还款21000元时，被告李丹、龚良高可主张原告返还超过年利率36%部分的利息为5367元（21000元-558316元×36%÷12月÷30天×28天）。该笔返还的利息可相应抵扣借款本金，故本案借款剩余本金认定为552949元（558316元-5367元）。原告诉请被告按月息2%向原告支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。即2018年3月1日之后，双方的借款逾期利息按年利率按24%计算。四、关于抵押担保的问题。原告何斌与被告李丹签订《抵押借款协议》一份，约定被告李丹以其所有的位于南昌县小蓝经济开发区汇仁大道99号汇仁阳光花园住宅区1栋2单元2201室房屋作为被告李丹向原告何斌借款60万元的抵押，并且办理了抵押权登记。按照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。故原告何斌与被告李丹之间的抵押合同生效，原告何斌对被告李丹所有的位于南昌县小蓝经济开发区汇仁大道99号汇仁阳光花园住宅区1栋2单元2201室房屋在600000元债权范围内享有优先受偿权。被告龚良高辩称其还款不止原告所说的63000元，且该债务系其个人债务不属于夫妻共同债务，但均未提供证据予以证明，故本院不予采信。被告李丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，原告何斌对被告李丹、龚良高的诉请，对于符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第两百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李丹、龚良高于本判决生效之日起十日内归还原告何斌借款本金552949元及利息（以本金552949元为基数，按年利率24%自2018年3月1日起计算至款项还清之日止）；二、原告何斌就本案抵押物，即被告李丹所有的坐落于南昌县小蓝经济开发区汇仁大道99号汇仁阳光花园住宅区1栋2单元2201室的房产拍卖或变卖后的价款在600000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费10258元，保全费3749元，合计14007元，由被告李丹、龚良高负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  吴芳兰人民陪审员  王 清人民陪审员  吴 敏二〇一九年三月二十九日法官助理余慧敏书记员张圆