广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0503执异4号 异议人：苏世初，男，1963年9月4日出生，汉族，住合浦县。 申请执行人：顾云魁，男，1963年10月19日出生，汉族，住北海市。 被执行人：伍保权，男，1968年9月21日出生，汉族，住北海市合浦县。 被执行人：伍新月，女，1973年10月8日出生，汉族，住北海市合浦县。 在本院执行申请执行人顾云魁与被执行人伍保权、伍新月借款合同纠纷一案中，异议人苏世初对本院执行处置的伍保权、伍新月名下位于北海市合浦县廉州镇还珠南路东侧火车站小区52-57号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人苏世初称，伍新月与异议人于2010年1月8日签订《协议》一份，以北海市合浦县廉州镇还珠南路东侧火车站小区52-57号商铺所占土地的租金抵偿工程款65万元。2014年6月，异议人将土地出租，所得租金及伍新月的还款不足以支付利息，伍新月尚欠异议人五十余万元。如法院执行北海市合浦县廉州镇还珠南路东侧火车站小区52-57号商铺及土地，应先支付伍新月所欠工程款五十万元。请求：1、停止对北海市合浦县廉州镇还珠南路东侧火车站小区52-57号商铺的强制执行；2、补偿异议人50万元。 经审理查明，本院于2016年3月14日作出（2015）银执字第208-1号执行裁定，裁定：一、续行查封被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××州镇还××南侧、××大道以东××火车站小区××号【房产证号：合房权证合浦字第**0587号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16682号】；二、续行查封被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××州镇还××南侧、××大道以东××火车站小区××号【房产证号：合房权证合浦字第**0586号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16684号】；三、续行查封被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××州镇还××南侧、××大道以东××火车站小区××号【房产证号：合房权证合浦字第**0589号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16681号】；四、续行查封被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××州镇还××南侧、××大道以东××火车站小区××号【房产证号：合房权证合浦字第**0590号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16679号】；五、续行查封被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××州镇还××南侧、××大道以东××火车站小区××号【房产证号：合房权证合浦字第**0591号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16683号】；六、续行查封被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××州镇还××南侧、××大道以东××火车站小区57【房产证号：合房权证合浦字第**0588号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16680号】号房地产。本院于2018年2月2日作出（2018）桂0503执恢48号执行裁定，裁定拍卖被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××州镇还××南侧、××大道以东××火车站小区××号不动产、53号不动产、54号不动产、55号不动产、56号不动产、57号房地产。本院于2018年6月11日至6月12日在淘宝网司法拍卖平台依法公开拍卖被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××火车站小区××号不动产、53号不动产、54号不动产、55号不动产、56号不动产、57号不动产。买受人杨伍艳分别以1244943元与1338998元的最高价竞得52号与53号不动产，并于2018年6月16日前缴清全部拍卖成交款；买受人刘光祥以776896元的最高价竞得54号不动产，并于2018年6月16日前缴清全部拍卖成交款；买受人陈海玲以716238元的最高价竞得55号不动产，并于2018年6月16日前缴清全部拍卖成交款；买受人刘有祥以721941元的最高价竞得56号不动产，并于2018年6月16日前缴清全部拍卖成交款；买受人伍玲以734460元的最高价竞得57号不动产，并于2018年6月16日前缴清全部拍卖成交款。 本院于2018年6月23日作出（2018）桂0503执恢48号之一执行裁定，裁定：一、解除对被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××火车站小区××号[房产证号：合房权证合浦字第**0587号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16682号]不动产、53号[房产证号：合房权证合浦字第**0586号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16684号]不动产、54号[房产证号：合房权证合浦字第**0589号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16681号]不动产、55号[房产证号：合房权证合浦字第**0590号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16679号]不动产、56号[房产证号：合房权证合浦字第**0591号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16683号]不动产、57号[房产证号：合房权证合浦字第**0588号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16680号]不动产的查封;二、被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××火车站小区××号[房产证号：合房权证合浦字第**0587号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16682号]不动产、53号[房产证号：合房权证合浦字第**0586号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16684号]不动产的所有权归买受人杨伍艳（身份证号码：）所有；三、被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××火车站小区××号[房产证号：合房权证合浦字第**0589号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16681号]不动产的所有权归买受人刘光祥（身份证号码：）所有；四、被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××火车站小区××号[房产证号：合房权证合浦字第**0590号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16679号]不动产的所有权归买受人买受人陈海玲（身份证号码：）以716238元所有；五、被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××火车站小区××号[土地使用权证北房权证：合国用（2010）第166**；房屋所有权证：合房权证合浦字第**0591号2-××1、2-××2]不动产的所有权归买受人买受人刘有祥（身份证号码：）所有；六、被执行人伍保权、伍新月所有的位于合浦县××火车站小区××号[房产证号：合房权证合浦字第**0588号2-××1、2-××2，土地使用权证号：合国用（2010）16680号]不动产的所有权归买受人买受人伍玲（身份证号码：）所有；七、上述房屋的所有权自本裁定送达买受人时起转移；买受人应持本裁定书到房产管理部门办理产权过户手续。过户所需税、费等全部由买受人承担。八、该拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因本次拍卖而消灭（包含但不限于：2012年8月30登记在抵押权人合浦县农村信用合作联社党江信用社名下的抵押权）； 根据苏世初提交的证据显示，苏世初与伍新月于2010年1月8日签订《协议》，约定：双方确认伍新月欠苏世初大棚工程款、借款65万元，伍新月将位于还珠南路处伍新月办公大棚租给苏世初适用，租期未定，待伍新月将大棚办证抵押得款后还清欠款则协议失效。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对已登记的不动产，确认不动产的所有权人，应当按照不动产登记簿来判断。争议房产登记在伍保权、伍新月名下，应视为伍保权、伍新月所有的财产。从苏世初提交的证据看，苏世初与伍新月签订《协议》约定的标的物是位于还珠南路处伍新月办公大棚，而本院处置的是伍保权、伍新月所有的位于合浦县廉州镇火车站小区52、53、54、55、56、57号不动产，异议人没有证据证实本院处置的不动产是《协议》约定的标的物。苏世初以双方存在协议为由请求停止对北海市合浦县廉州镇还珠南路东侧火车站小区52-57号商铺的强制执行及补偿异议人50万元没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人苏世初的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区北海市中级人民法院申请复议。 审 判 长  钱 芳 人民陪审员  傅辉雄 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年三月十二日 书 记 员  张洪华 附本裁定适用的法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十五条对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 异议人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条异议人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。