新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新31民终9号上诉人（原审被告）：伽师县普瑞斯房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地新疆喀什地区伽师县古宰尔西路**-102。法定代表人：李世岐,系该公司董事长。上诉人（原审被告）：伽师县普瑞斯房地产开发有限公司英吉沙县分公司，统一社会信用代码×××，，住所地新疆喀什地区英吉沙县色提力路惠民**小区**楼**法定代表人：李世岐,系该公司总经理。委托诉讼代理人：李光耀，新疆鼎泽凯（喀什）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海东，男，汉族，1989年9月17日出生，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：于慧玲，女，汉族，1979年3月5日出生，山东省人，新疆宏鹏缆业有限责任公司出纳，住所，住所地山东省div>委托诉讼代理人：张娟，新疆叶尔羌律师事务所律师。伽师县普瑞斯房地产开发有限公司（以下简称伽师普瑞斯公司）、伽师县普瑞斯房地产开发有限公司英吉沙县分公司（以下简称英吉沙普瑞斯公司）与被上诉人于慧玲商品房预售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院（2018）新3123民初52号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。伽师普瑞斯公司、英吉沙普瑞斯公司上诉请求：1、请求依法撤销英吉沙县人民法院（2018）新3123民初52号民事判决；2、请求依法判令被上诉人履行购房协议；3、被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由，2013年5月22日上诉人将英吉沙县新城商业街1号楼7、8号两层商铺出售给被上诉人于慧玲并签订《房屋认购书》，预交购房款定金30000元，商业街落成之后上诉人又分成两次交纳购房款40000元，共交纳购房款70000元，目前，该商业街已经投入使用，上诉人多次催促被上诉人缴纳后期房款以及签订《商品房买卖合同》，被上诉人于慧玲知道房屋可以交付，也知道可以签订《商品房买卖合同》，但被上诉人执意退房，我们按协议不同意，房子也没有对外销售，一审中被上诉人辩解我们没有通知，可起诉时被上诉人应该知道房子可以签订《商品房买卖合同》，但是上诉人不签合同，反而先告状，我公司也没有讲不签合同，不给上诉人房子，也没有讲没收被上诉人的购房定金。于慧玲辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确,请求二审法院维持原审判决。于慧玲向一审法院起诉请求：1、请求依法解除原告与被告英吉沙普瑞斯公司签订的《房屋认购合同》；2、判令两被告返还房款70000元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年5月22日，原告与被告英吉沙普瑞斯公司签订《房屋认购合同》两份，原告以2700元/平方米的价格认购被告英吉沙普瑞斯公司开发的“英吉沙县新城商业街”1号楼7号商铺、8号商铺的二层，面积为130.86平方米，预交房款30000元；以5800元/平方米的价格认购被告英吉沙普瑞斯公司开发的“英吉沙县新城商业街”1号楼7号商铺一层，面积为32.67平方米，预交房款20000元；2013年9月11日又缴纳房款20000元。目前该商业街已经投入使用，可是被告英吉沙普瑞斯公司既没通知原告签订《商品房买卖合同》，又未向原告交付房屋，还擅自将该房屋出租给他人使用。现原告要求解除签订的房屋认购合同，并要求两被告返还原告缴纳的70000元房款，请法院查明事实依法判决。一审法院认定事实：2013年5月22日原告与被告英吉沙普瑞斯公司签订房屋认购合同二份，原告认购被告英吉沙普瑞斯公司开发的“英吉沙县新城商业街”1号楼7号商铺、8号商铺2层；8号商铺2层以2700元/平方米的价格认购，面积为130.86平方米；1号楼7号商铺以5800元/平方米的价格认购，面积为32.67平方米。原告在签订合同后给被告英吉沙普瑞斯公司交纳了两笔钱，第一笔2013年5月22日50000元，第二笔2013年9月11日20000元，两笔钱被告英吉沙普瑞斯公司均以公司名义出具收据，并注明为收到的是购房款。目前该商品房已投入使用，但被告一直未通知原告方签订商品房屋买卖合同，没有履行协议。一审法院认为，根据当事人的诉称和答辩意见，本案争议的焦点为：1、于慧玲要求解除与被告英吉沙普瑞斯公司签订的两份《英吉沙新城商业街房屋认购书》的主张能否成立；2、原告于慧玲要求伽师普瑞斯公司、英吉沙普瑞斯公司退还购房款70000元的主张能否成立。一、关于合同是否应当予以解除的问题。本案中，原、被告签订的《房屋定购协议书》未违反国家法律、法规，协议合法有效。双方在签订《房屋定购协议书》后，原告于慧玲按约定交纳了购房款，但被告伽师普瑞斯公司、英吉沙普瑞斯公司一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，使原告于慧玲无法实现合同目的，故原告于慧玲要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。二、鉴于双方《房屋定购协议书》已解除，故伽师普瑞斯公司、英吉沙普瑞斯公司应对于慧玲所交的预付款70000元一并予以返还。一审法院认为，被告伽师县普瑞斯房地产开发有限公司英吉沙县分公司，不具有法人资格，其民事责任由总公司伽师县普瑞斯房地产开发有限公司承担。被告伽师普瑞斯公司、英吉沙普瑞斯公司到庭辩称已经通知原告来公司签订商品房买卖合同，但是当庭无法举证证实自己通知过原告来公司签订商品房买卖合同。故对被告的该辩称本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院》第十五条之规定，判决如下：一、解除于慧玲与伽师县普瑞斯房地产开发有限公司英吉沙县分公司签订的“英吉沙县新城商业街”1号楼7号商铺、8号商铺2层两份《房屋认购书》。二、伽师县普瑞斯房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性向于慧玲退还购房预付款70000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，由被告伽师县普瑞斯房地产开发有限公司承担。二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，根据当事人的上诉请求及事实理由与答辩意见，本案二审争议焦点为：1、双方签订的房屋订购协议书是否有效；2、合同是否应当继续履行。一、关于双方签订的房屋订购协议书是否有效的问题。本案中，根据查明的事实证明，被上诉人、上诉人之间签订的《房屋定购协议书》，是双方真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，协议合法有效。二、关于合同是否应当继续履行的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被上诉人、上诉人双方签订的《房屋定购协议书》合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋定购协议书》签订之后，被上诉人于慧玲按约定交纳了购房款，但上诉人伽师普瑞斯公司、英吉沙普瑞斯公司一直未通知被上诉人签订《商品房买卖合同》，使被上诉人于慧玲无法实现合同目的，故被上诉人于慧玲要求解除《房屋定购协议书》的诉讼请求一审法院予以支持，并无不当，本院予以维持。虽然上诉人伽师普瑞斯公司、英吉沙普瑞斯公司辩称已经通知了被上诉人到公司来签订商品房买卖合同，但是，二上诉人在本案一、二审庭审中均无法举证证实自己已经通知过被上诉人来上诉人公司签订商品房买卖合同的事实，对上诉人伽师普瑞斯公司、英吉沙普瑞斯公司的该辩解理由本院不予采信。综上，伽师县普瑞斯房地产开发有限公司、伽师县普瑞斯房地产开发有限公司英吉沙县分公司的上诉请求没有事实及法律依据，其上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由上诉人伽师县普瑞斯房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵晓菲审判员  马 瑞审判员  徐元华二〇一九年三月十八日书记员  杨一帆