辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初4925号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行，住所地：瓦房店市西长春路西段老皮铺昌盛经典御花苑住宅小区**楼。统一社会信用代码：×××。 负责人：王永明，系该行行长。 委托诉讼代理人：王宝珊，辽宁翊鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗福平，辽宁翊鼎律师事务所实习人员。 被告：周波，男，1979年2月15日出生，汉族，户籍地吉林省梨树县。公民身份号码：×××。 被告：林琳，女，1983年8月23日出生，满族。公民身份号码：×××。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行与被告周波、林琳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王宝珊到庭参加诉讼，被告周波、林琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告周波、林琳立即向原告偿还贷款本金149619.09元，利息15208.13元，罚息1775.49元（利息及罚息自2016年6月4日起计算至2018年8月17日止），合计166602.71元及支付贷款本金149619.09元的利息、罚息、复利（自2018年8月18日起至借款还清日止，按原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算）。2、确认原告对二被告抵押给原告的房屋（大房权证长私字第2014000182号，坐落于大连长兴岛临港工业区南山街********）享有优先受偿权。3、二被告承担原告为实现债权而支付的费用，包括律师费8232元、公告费、保全费等。4、本案诉讼费用由二被告承担。合计：174834.71元。事实与理由：2013年12月20日被告周波向原告申请贷款16万元，用于购买坐落于大连长兴岛临港工业区南山街x号x单元xx层x号。2014年2月11日被告周波、林琳与原告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：×××），从原告处贷款16万元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际利率以借据为准。被告周波、林琳将其所购坐落于大连长兴岛临港工业区南山街x号x单元xx层x号的房屋（大房权证长私字第2014000182号）作为购房借款的担保抵押给原告并办理了抵押登记，原告为该房屋的权利人，他项权证号：大房他证长私字第**。2014年3月4日被告周波与原告签订《个人贷款（手工）借据》借据编号：×××，从原告处借款16万元，借款期限240个月，从2014年3月4日至2034年3月4日，年利率6.55%。借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。2014年3月4日原告将16万元贷款发放至周波账户，账号：×××，并根据合同将16万元从上述账户划入被告指定的田冰的账户，账号：×××。自2014年3月4日至2017年12月14日周波偿还了27期应还款项，偿还了第28期部分款项，共偿还本金10380.91元，利息21677.66元，罚息596.33元，合计32654.9元。周波不再还款。截至2018年8月17日，二被告欠本金149619.09元，利息15208.13元，罚息1775.49元（利息及罚息自2016年6月4日起计算至2018年8月17日止）合计166602.71元。贷款发生在二被告婚姻关系存续期内，二被告应共同承担还款责任。被告不依约还款，违背诚信原则，严重影响原告经营，增加原告工作量和成本，造成原告损失。原告催收无果，只能诉诸法律，并支付律师费8232元，依据合同应由被告承担。综上，原告为维护其合法权益，诉至贵院，提出上述请求，请贵院依法裁判，判如所请。 被告周波未出庭亦未答辩。 被告林琳未出庭亦未答辩。 经审理查明，2013年12月20日被告周波向原告申请贷款16万元，用于购买坐落于大连长兴岛临港工业区南山街x号x单元xx层x号。2014年2月11日被告周波、林琳与原告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：×××），从原告处贷款16万元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际利率以借据为准。还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率支付计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用；担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金，主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 被告周波、林琳于2014年2月24日以坐落于大连长兴岛临港工业区南山街x号x单元xx层x号的房屋（房照号：大房权证长私字第2014000182号）作抵押登记，原告领取了房屋抵押他项权利证书（他项权证号：大房他证长私字：大房他证长私字第**月4日被告周波与原告签订《个人贷款（手工）借据》借据编号：借据编号：×××，从原告处借款16万元，借款期限240个月，从2014年3月4日至2034年3月4日，年利率6.55%。借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。被告周波在借款人处签名捺印。2014年3月4日原告将16万元贷款发放至被告周波指定的田冰的账户（账号：×××）。贷款发放后被告周波已偿还本金10380.91元，利息21677.66元，罚息596.33元，合计32654.9元。截至2018年8月17日，周波尚欠本金149619.09元，利息15208.13元，罚息1775.49元（利息及罚息自2016年6月4日起计算至2018年8月17日止）合计166602.71元未偿还。原告为本案委托律师代理诉讼，支付律师费8232元。 被告周波、林琳系夫妻关系，本案贷款系发生于夫妻关系存续期间的债务。 本院所确认的事实有原告提供的结婚证、个人房屋贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、房屋产权证他项权证、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、银行系统截屏、委托代理合同及律师费发票及当事人当庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料经本院审查，可以采信。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约定履行了放款义务，被告周波未按约定期限履行还款义务，违反了双方的约定，被告周波应向原告偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）。因被告周波、林琳以其所有的坐落于大连长兴岛临港工业区南山街x号x单元xx层x号的房屋为其所借贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告对被告该抵押房屋的抵押权合法有效，被告未能偿还到期本息系违约行为，故原告依法对该房屋享有优先受偿权。该笔借款发生在被告周波与被告林琳婚姻关系存续期间，且在借款时，被告周波、林琳在抵押人签字确认，应当认定为夫妻共同债务。对于原告主张被告周波、林琳承担律师费8232元，因原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中约定被告如若存在违约行为，原告有权要求被告支付律师费等相关费用。庭审过程中，原告提供了与辽宁翊鼎律师事务所签订的《委托代理合同》及辽宁翊鼎律师事务所开具的增值税专用发票，故本院对原告的请求予以支持。被告周波、林琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周波、林琳于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行借款本金149619.09元，利息15208.13元，罚息1775.49元（利息及罚息自2016年6月4日起计算至2018年8月17日止），合计166602.71元及支付借款本金149619.09元自2018年8月18日起至借款还清日止元的利息、罚息、复利（利率按原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算）； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行对被告周波、林琳所有的位于大连长兴岛临港工业区南山街x号x单元xx层x号的房屋（房照号：大房权证长私字第2014000182号）的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告周波、林琳于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行律师费8232元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3797元（原告已预交）、公告费560元，由被告周波、林琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  迟峰 人民陪审员  孙敏 人民陪审员  王洁 二〇一九年三月十二日 书 记 员  刘怡