广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1402民初1394号 原告：广西易大置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市城**独山路**金融中心**。统一社会信用代码：91451400588645546L。 法定代表人：覃美芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏锦华，北京市盈科（南宁）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李海敏，北京市盈科（南宁）律师事务所执业律师。 被告：吴军军，男，1990年1月10日出生，壮族，户籍地广西壮族自治区崇左市江州区。 原告广西易大置业投资有限公司（以下简称“易大公司”）与被告吴军军商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告吴军军下落不明，本案转入普通程序公开开庭进行了审理。原告易大公司的委托诉讼代理人苏锦华到庭参加诉讼，被告吴军军经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 易大公司向本院提出诉讼请求：1.解除易大公司与吴军军于2015年2月27日签订的《商品房预售合同》，判令吴军军协助易大公司办理《房屋买卖合同登记证明》（登记编号：BA20150200127）的注销手续；2.吴军军向易大公司支付逾期办理按揭手续的违约金8520.26元（以房屋总价293802元为基数，每日按千分之一计算，自2015年2月27日起计算至2015年3月27日）；3.吴军军向易大公司支付逾期付款违约金14690.1元；4.吴军军向易大公司赔偿融资利息支出损失84098.63元（以逾期购房尾款20万元为基数，按年利率12%计算，自2015年3月27日起暂计至2018年9月25日，实际应计至购房合同注销备案之日止）。事实和理由：2015年2月27日，易大公司与吴军军签订一份《商品房预售合同》,约定：吴军军购买由易大公司开发的崇左市城南区盟国际城）第A-1栋1-XX号商品房一套，房屋建筑面积为67.87平方米，房款总价为293802元，付款方式为银行按揭付款，其中首付款为93802元，首付款在签订合同时付清，余款20万元由买受人向银行申请银行贷款；买受人须于购房合同签订当日与出卖人指定的银行办理按揭手续，如买受人未按时办理或未能在合同签订之日起10日内提供办理按揭手续所需的全部合格文件材料的，视为买受人违约，每逾期一日，买受人按合同总价的千分之一向出卖人计付违约金；逾期超过10日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款5%的违约金。如由于买受人原因导致贷款申请未获批准的，买受人应在10日内将余款一次性支付给出卖人，否则，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款5%的违约金。2015年3月23日，上述商品房交易在崇左市房产管理局办理了备案编号为BA201502001270的《房屋买卖合同登记备案证明》。上述购房合同签订后，吴军军仅向易大公司支付了首付款93802元，其余房款未能申请银行贷款支付，也未能自行支付，己经构成根本违约。2018年4月24日，易大公司致函吴军军《关于协助办理购房按揭贷款的函》,告知由于其个人征信不良原因，无法办理银行贷款，要求其支付余款。2018年5月8日，易大公司致函吴军军《解除合同通知书》，告知吴军军解除双方签订的购房合同，请吴军军3日内向易大公司提供注销合同备案和预告登记所需的文件材料，并配合办理注销手续，吴军军于2018年5月15日签收解除通知。易大公司认为，双方签订的购房合同合法有效，吴军军逾期付款的行为己经构成根本违约，易大公司有权解除合同，注销合同备案及房屋预告登记手续，有权要求吴军军支付违约金并赔偿损失。易大公司为维护其合法权益，特向人民法院起诉，提出如诉请求。 吴军军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，易大公司（出卖人）与吴军军（买受人）签订合同编号为BA20150200127的《商品房预售合同》，约定：1.吴军军向易大公司购买位于崇左市城南区盟国际城）第A-1栋1-XX号房（预测建筑面积为67.87平方米），房屋总价款为293802元。2.付款方式及期限：买受人的首期房价款为合同总价款的31%，其余69%的合同价款，由买受人向贷款银行申请贷款支付。3.逾期付款责任：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人；买受人应当自解除合同通知送达之日起2日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人全部已付款。双方在合同附件四中对商品房的付款方式及期限作出具体的约定：买受人选择按揭方式支付购房款，须于本合同签订的当日与出卖人指定的银行办理按揭手续，如买受人未按时办理或未能在合同签订起10日内提供办理按揭手续所需的全部合格文件材料的，视为买受人违约，每逾期一日，买受人按合同总价的千分之一向出卖方计付违约金；逾期超过10日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款5%的违约金。如由于买受人的原因导致贷款申请未获得出卖人指定的按揭银行批准的，买受人即应在接到出卖人或银行通知后10日内将差额的购房款一次性支付给出卖人，如买受人未在上述期限内向出卖人付清全部购房款的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款5%的违约金。合同签订后，吴军军向易大公司支付了93802元房屋首付款。 2015年3月23日，崇左市房产管理局对上述《商品房预售合同》进行了商品房买卖合同登记备案，备案编号为BA20150200127。 因吴军军征信问题未能按照合同约定成功申请按揭贷款，也未能支付剩余购房款，易大公司于2018年5月8日通过邮政特快专递EMS向吴军军发送了《解除合同通知书》，通知书载明：“尊敬的吴军军先生，你与我公司于2015年2月27日签订的《商品房预售合同》（合同编号BA20150200127），但在办理贷款过程中，因您自身原因，无法办理签购的A-1-1-XX房屋按揭贷款。我公司已向你邮寄告知函，要求你在七日内，就付款方式变更作出答复。由于你未在我公司要求的合理期限内作出答复，也未在收到告知函后与我公司协商变更付款方式事宜，你的行为已经构成根本违约。据此，我公司决定解除与你签订的《商品房预售合同》(合同编号：BA20150200127)”。 上述事实有《商品房预售合同》、《商品房买卖合同登记备案证明》、《解除合同通知书》、单号为1071501997425的EMS快递单及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 易大公司提交的《关于协助办理购房按揭贷款的函》及单号为1071508415625的EMS快递单欲证明易大公司已于2018年4月24日致函吴军军，要求其支付余款的事实，但快递单未载明快递文件内容，无法证明其投递的文件为《关于协助办理购房按揭贷款的函》，故本院对易大公司所主张的以上事实不予认可。易大公司向本院提交（2016）桂0924民初589号民事调解书一份，欲证明易大公司因吴军军逾期付款造成的融资利息损失为月息2分，因该调解书与本案商品房买卖合同没有关联，本院不予采信。 本院认为，易大公司与吴军军签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。吴军军未按照合同约定支付购房款已构成违约，易大公司主张解除与吴军军签订的《商品房预售合同》与法有据，本院予以支持。吴军军应协助易大公司办理注销备案编号为BA20150200127的《商品房买卖合同登记备案证明》手续。吴军军已向易大公司支付的购房首付款93802元，双方可另行协商退回。 关于本案的违约金问题。合同附件四约定：因买受人的原因导致按揭贷款申请未获批准的，买受人应当在接到出卖人通知后10日内将差额的购房款一次性支付给出卖人，如买受人未在上述期限内向出卖人付清全部购房款的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款5%的违约金。本案吴军军未能将剩余购房款支付给易大公司的原因是吴军军征信问题无法成功申请按揭贷款，并非“如买受人未按时办理或未能在合同签订起10日内提供办理按揭手续所需的全部合格文件材料的，视为买受人违约，每逾期一日，买受人按合同总价的千分之一向出卖方计付违约金；逾期超过10日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款5%的违约金”的情形；据此，本院对易大公司诉请吴军军以合同总价为基数，每日按千分之一的标准支付逾期办理按揭手续违约金的诉讼请求不予支持。合同约定因买受人逾期付款解除合同的，买受人应按照累计应付房款总价的5%向出卖人支付违约金。本案房屋总价款为293802元，故吴军军应向易大公司支付逾期付款违约金14690.1元。 关于易大公司要求吴军军赔偿融资利息支出损失的问题。由于易大公司对外融资产生的利息与本案商品房买卖合同并没有关联，其主张无事实及法律依据，本院对该诉求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除广西易大置业投资有限公司与吴军军于2015年2月27日签订的合同编号为BA20150200127的《商品房预售合同》； 二、吴军军协助广西易大置业投资有限公司办理注销备案编号为BA20150200127的《商品房买卖合同登记备案证明》手续； 三、吴军军向广西易大置业投资有限公司支付违约金14690.1元； 四、驳回广西易大置业投资有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2446元，由广西易大置业投资有限公司负担2112元，吴军军负担334元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  张 敏 人民陪审员  黄少球 人民陪审员  王龙昌 二〇一九年三月七日 书 记 员  陆振涛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。