湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1303民初2719号原告：湖北随州农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省随州市舜井大道**。法定代表人：杨东升，董事长。委托诉讼代理人：黄明、何克海，该公司员工。被告：王新光，男，1962年10月17日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市曾都区。被告:程福芹，女，1964年3月8日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市曾都区。被告：宫彬胜，男，1986年6月11日出生，汉族，经商，住湖北省随州市曾都区。被告：杨肖洁，女，1989年4月6日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市曾都区。被告：程卓，男，1959年7月30日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市曾都区。被告：肖恒国，男，1968年7月30日出生，汉族，经商，住湖北省随州市曾都区。被告：随州天地化工有限公司。。住所地：湖北省随州市曾都区淅河镇云龙街**法定代表人：肖恒国，总经理。原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称：随州农商行）与被告王新光、程福芹、宫彬胜、杨肖洁、程卓、肖恒国、随州天地化工有限公司（以下简称：随州天地公司）借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告随州农商行的委托诉讼代理人何克海到庭参加诉讼，被告王新光、程福芹、宫彬胜、杨肖洁、程卓、肖恒国、随州天地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告随州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王新光、程福芹向原告偿还借款本金449万元及利息（含罚息）；2、判令我行对被告随州天地公司位于随州市淅河镇云龙街8号厂房、土地（房权证号：随州市房权证淅河字第**，建筑面积9920.58平方米；土地证号：曾国用（2002B）字第68**，土地面积42546.17平方米）为王新光借款449万元作抵押担保的房地产在处理时我行享有优先受偿权；3、判令被告宫彬胜、杨肖洁、程卓、肖恒国、随州天地公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，被告王新光、被告程福芹以承建厂房缺乏资金为由向原告申请贷款449万元，约定年利率为7.9%，发放贷款日期为2016年12月9日，到期日为2017年6月2日。贷款到期后，被告王新光、程福芹申请展期，展期后的到期时间为2017年12月2日。贷款展期时，被告随州天地公司于2016年12月5日给原告出具担保决议书，并签订抵押和担保合同，同意以其位于随州市淅河镇云龙街8号厂房、土地[房权证号：随州市房房权证淅河字第**，筑面积9920.58平方米；土土地证号：曾国用（2002B）字第68**土地面积42546.17平方米]为王新光借款作抵押担保。另被告宫彬胜、杨肖洁、程卓、肖恒国自愿对该笔贷款承担连带清偿责任。借款到期后，被告王新光未按时偿还借款本金及利息。后经原告多次向各被告催要未果，诉至法院。被告王新光、程福芹、宫彬胜、杨肖洁、程卓、肖恒国、随州天地公司均未予答辩。经审理查明，2016年12月5日，原告随州农商行（贷款人）与被告王新光、被告程福芹（借款人）签订一份《个人借款合同》，主要内容为：“借款金额为人民币肆佰肆拾玖万元；借款期限自2016年12月9日起至2017年6月2日止；借款年利率为7.9%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结息，到期还本。”同日，原告随州农商行（债权人、乙方）分别与被告宫彬胜、杨肖洁（保证人、甲方）、被告随州天地公司（保证人、甲方）各签订一份《保证合同》，主要内容为：“第一条，甲方所担保的主合同为乙方与王新光于2016年12月5日签订的主合同；第二条，保证方式为连带责任保证；第三条，保证范围包括：主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用；第四条，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。”同日，原告随州农商行（抵押权人、乙方）与被告随州天地公司（抵押人、甲方）签订一份《抵押合同》，主要内容为：“第一条、甲方所担保的主合同为乙方依据其与王新光于2016年12月5日签订的主合同；第二条、甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用；第三条、甲方同意以厂房、土地作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分。”同日，原告随州农商行（抵押权人）与被告随州天地公司（抵押人）签订一份《房地产抵押物清单》，主要内容为：“抵押物名称：厂房、土地；坐落：随州市淅河镇云龙街8号；房产证号：随州市房权房权证淅河字第**；使用权类型及证号：出让，曾国用（2002B）字第6823号。”同日，原告随州农商行与被告随州天地公司在随州市国土资源局对抵押房产和土地办理了抵押登记手续[不动产权证号：鄂（2016）随州市不动产证明第0020819号]。2016年12月9日，原告随州农商行向被告王新光的银行账户放款449万元。借款到期后，被告王新光、程福芹于2017年6月21日向原告申请借款展期。同日，被告随州天地公司承诺同意继续使用位于随州市淅河镇云龙街8号厂房、土地为被告王新光的该笔借款提供抵押，另被告程卓、宫彬胜、肖恒国承诺除以出资额对该贷款承担连带责任担保外，还以个人及家庭其他财产权利对该笔贷款承担连带责任担保。2017年6月29日，被告王新光、被告程福芹（借款人）、被告宫彬胜、被告杨肖洁（担保人）、被告随州天地公司（担保人）与原告（贷款人签订一份《借款展期协议》，主要内容为：“第一条、本协议是于2016年12月5日签订的编号王新光20161205的《个人借款合同》和编号为王新光20161205-1《抵押合同》的调整和补充；第二条、借款合同原约定借款到期日为2017年6月2日，金额为449万元，展期后到期日为2017年12月2日，金额为449万元；第三条、原借款合同年利率7.9%，展期借款年利率7.9%；第四条、还款方式为展期到期一次性偿还。”同日，原告随州农商行（债权人、乙方）分别与被告宫彬胜、杨肖洁（保证人、甲方）、被告随州天地公司（保证人、甲方）各签订一份《保证合同》，主要内容为：“第一条，甲方所担保的主合同为乙方与王新光于2016年12月5日签订的主合同；第二条，保证方式为连带责任保证；第三条，保证范围包括：主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用；第四条，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。”截止到2017年12月31日，被告王新光、被告程福芹共支付利息317012.71元。此后，被告王新光、被告程福芹再未向原告偿还借款本金及利息。原告经多次向各被告催要无果，诉至本院。本院认为，原告与被告王新光、被告程福芹签订的借款合同，与被告宫彬胜、杨肖洁、程卓、肖恒国、随州天地公司签订的保证合同，与被告随州天地公司签订的抵押合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王新光、程福芹没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任。被告宫彬胜、杨肖洁、程卓、肖恒国、随州天地公司作为保证人，应当按照合同的约定对该笔债务承担连带保证责任。被告随州天地公司以其所有的厂房、土地为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，当被告王新光、被告程福芹怠于履行债务时，原告有权依法以抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告王新光、程福芹于2017年6月29日签订的借款展期协议中未约定罚息，故原告请求被告王新光、程福芹支付罚息的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新光、被告程福芹于本判决生效之日起十日内向原告湖北随州农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币449万元并支付其利息（自2016年12月9日起，按照年利率7.9%计算利息至付清之日止，已付利息317012.71元，从中扣减）；二、被告宫彬胜、杨肖洁、程卓、肖恒国、随州天地化工有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告宫彬胜、杨肖洁、程卓、肖恒国、随州天地化工有限公司承担保证责任后，有权向被告王新光、被告程福芹追偿；三、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司在申请执行本判决第一项借款本息时，在对被告随州天地化工有限公司已抵押的厂房及土地进行折价或者拍卖、变卖时，对该财产的价款享有优先受偿权；四、驳回原告湖北随州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42720元，由被告王新光、被告程福芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  谢万鹏人民陪审员  郭志国人民陪审员  冯光学二〇一九年三月二十日书 记 员  黄梦瑶