四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初16080号 原告:成都龙湖锦鸿置业有限公司,住所地：成都高新区尚阳路**。 法定代表人：陈序平，系公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈晶晶，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：胡毅，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。 被告:郑州甜蜜村文化传媒有限公司,,住所地：郑州市惠济区长虹路****楼**** 法定代表人：徐湘。 原告成都龙湖锦鸿置业有限公司与被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，因被告下落不明，于2018年11月6日裁定由简易程序转为适用普通程序，由审判员罗良华担任审判长，与人民陪审员张骏、钟天珍共同组成合议庭，于2019年2月12日、2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告成都龙湖锦鸿置业有限公司的委托诉讼代理人陈晶晶到庭参加诉讼，被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。 原告成都龙湖锦鸿置业有限公司的诉讼请求:1、确认双方签订的《龙湖•租赁合同》及补充协议已于2018年4月23日解除；2、判决被告支付拖欠的共计69786.19元；3、判决被告支付解除租赁合同产生的违约金88628.6元；4、判决被告支付清水还原费用210488.98元；5、判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为：原、被告双方于2017年2月26日签订了《龙湖•租赁合同》及于2017年9月25日签订的补充协议（以下统称合同），约定由被告承租原告位于成都市高新西区合作路89号的龙湖•时代天街购物中心A馆-2-26-b号房屋，租赁期限3年零8个月，自2017年5月1日至2020年12月31日。自2018年3月20日起，被告开始拖欠原告租金、水电费、物业费、推广服务费等。经原告多次催告，被告均未向原告缴纳相关费用，被告的上述行为已构成严重违约。 被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 经审理查明，2017年2月26日，原告成都龙湖锦鸿置业有限公司（出租人）与被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司（承租人）签订一份合同编号为201702212186的《龙湖·租赁合同》，合同主要约定：1、原告将位于成都市高新西区合作路89号的龙湖·时代天街购物中心A馆2-26-b号房屋出租给被告使用，该房屋经营范围为娱乐服务，计租面积881平方米，租赁期从2017年5月1日起至2020年12月31日止，实际租赁自装修期届满后的次日或实际开业日开始计算。2、租金采取保底租金和提成租金，以保底租金和提成租金较高者为准，按月支付。2017年5月1日至2017年12月31日的保底租金为25.6元/月/平方米，月保底租金合计为22553.6元，2018年1月1日至2018年12月31日的保底租金标准为28.16元/月/平方米，月保底租金合计为24808.96元，2019年1月1日至2019年12月31日的保底租金标准为30.98元/月/平方米，月保底租金合计为27293.38元，2020年1月1日至2020年12月31日的保底租金标准为34.08元/月/平方米，月保底租金合计为30024.48元。四个期间月提成租金分别为承租人每月含税营业额的7.62%、9.52%、11.43%、11.43%，再加上该金额所对应的5%增值税。3、被告应向原告交纳的其他费用包括：收银机使用费为600元/月，推广服务费为8810元/月，物业服务费为22906元/月，电费标准为1.41元/度，水费为4.43元/吨。4、承租人应向出租人缴纳176122.21元合同保证金，作为履行合同之保证。5、除首期费用外，承租人须在每月20日之前，将下一个月的保底租金、推广服务费、收银机使用费、物业服务费、水电费等费用支付给出租人，逾期支付的，出租人有权每日按照所欠费用的0.4%收取滞纳金，逾期支付累计超过30日的，出租人有权解除本合同。6、出租人根据本合同约定解除合同的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括合同保证金等），另外出租人有权向承租人按未履行租期总额的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金，若造成的实际损失超过前述违约金标准的，应赔偿超过部分的实际损失。7、在租赁期满之日或本合同提前解除之日，承租人应根据出租人要求将该房屋恢复至毛坯房状态，若逾期不交还房屋或未能按照本合同约定交还房屋，除继续按合同解除前最后1个月租金标准按日缴纳租金外，还应按照租金标准支付房屋占用费至实际交还为止。承租人如在本合同解除后7日内未交还房屋的，出租人有权封闭该房屋，自行或委托第三方将该房屋恢复原状，由此发生的费用由承租人承担，出租人有权在承租人缴纳合同保证金中扣除，不足部分由出租人向承租人追偿。8、对于任何通知或联络，如果通过国内快递邮寄的，则在寄出后第3天视作已送达。 双方签订合同以后，原告将房屋交付给被告使用。在合同履行过程中，被告未按约在2018年3月20日前向原告支付2018年4月的租金、物业服务费、收银机租金、推广服务费以及自2018年2月起的水电费。在原告向被告催缴后，被告仍未按约支付。原告于2018年4月21日向被告邮寄了《关铺通知函》和《终止合同通知书》，正式通知被告解除案涉租赁合同并要求其在收到通知后7日内无条件撤场并缴清所有欠费。被告拖欠原告2018年4月1日至2018年4月23日期间的保底租金19020.2元、物业服务费17561.27元、收银机租金460元、推广服务费6754.33元以及2018年2月1日至2018年4月23日期间的水费199.35元、电费25769.16元，以上合计69764.31元。根据合同约定，违约金为被告未履行租期（2年零8个月）的租金总额10%为88628.6元，该金额较三个月平均租金更高。 被告未在约定时间内将案涉房屋恢复原状交还原告，故原告通过比选，委托了案外人重庆馨之舍装饰工程有限公司对案涉商铺进行了撤除设备及恢复清水作业，并委托成都龙湖锦华置业有限公司向重庆馨之舍装饰工程有限公司最终支付了199964.53元施工费用。 另查明，1、原、被告于2017年9月25日另行签订了《关于甜蜜村的补充协议》，约定原告向被告提供时代天街二期区域给被告作为外场设备放置区域，使用年限同主合同，原告对被告场地不收取固定租赁费用，但营业额计入被告承租的商铺。 2、原告当庭陈述对于被告已交纳的176122.21元租赁合同保证金将不予退还。 以上事实有原告的当庭陈述，原告提交的《龙湖·租赁合同》、《关于甜蜜村的补充协议》、《欠费催缴函》、《律师函》、《关铺通知函》、《终止合同通知书》、EMS邮单及投递查询记录、用电情况表、水表抄表记录、发票、《时代一期甜蜜村商铺撤除设备及恢复清水施工合同》及付款委托书、应收款信息单、欠费明细表等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据系原件或可以核实的复印件，其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。 本院认为，原告成都龙湖锦鸿置业有限公司与被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司签订的《龙湖·租赁合同》及补充协议系原、被告双方真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司交付房屋供其使用，而被告未按约支付租金及其他费用已经逾期超过30日，符合原告单方解除合同之条件，原告方的合同解除函于2018年4月21日邮寄发出，根据约定应于寄出后第三天即2018年4月23日视为送达，故案涉合同应于2018年4月23日正式解除，本院予以确认。关于原告诉请被告支付拖欠的租金、物业服务费等各项费用，原告主张金额与本院查明金额有出入，以本院查明的69764.31元为准，对于原告超出该金额的诉请部分不予支持。关于原告诉请被告支付88628.6元违约金的请求，因合同中有明确约定，故予以支持。关于原告主张被告支付清水还原费，本院认为该费用应优先用被告交纳的租赁合同保证金予以冲抵，同时本院在前述已支持的约定违约金情况下，已经足以涵盖原告冲抵保证金后的剩余损失，故对请求本院不再另行支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告成都龙湖锦鸿置业有限公司与被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司签订的《龙湖·租赁合同》及补充协议于2018年4月23日正式解除； 二、被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司于本判决书生效之日起十日向原告成都龙湖锦鸿置业有限公司支付租金19，020.2元、物业服务费17，561.27元、收银机租金460元、推广服务费6754.33元、水费199.35元、电费25，769.16元，合计69，764.31元； 三、被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司于本判决书生效之日起十日向原告成都龙湖锦鸿置业有限公司支付违约金88，628.6元； 四、驳回原告成都龙湖锦鸿置业有限公司的其他诉讼请求。 如被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费6，834元，由原告成都龙湖锦鸿置业有限公司负担3，366元，由被告郑州甜蜜村文化传媒有限公司负担3,468元。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗良华 人民陪审员  张 骏 人民陪审员  钟天珍 二〇一九年三月八日 书 记 员  孟莹莹