江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初17728号原告：许德志，男，1994年12月7日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：陈必谦，江苏朋德律师事务所律师。委托书时代理人：张贵平，江苏朋德律师事务所律师。被告：钟金权，男，1972年11月14日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告：钟金国，男，1974年10月2日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告：昆山高新区城乡一体化建设有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**。法定代表人：吴艺明，该公司负责人。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师。第三人：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所，住所地江苏省昆山市萧林路**div>法定代表人：金建伟。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师。原告许德志与被告钟金权、钟金国、昆山市临丰房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案受理，依法适用简易程序审理，审理过程中，原告申请撤回对昆山市临丰房产开发有限公司的起诉，并申请追加于昆山高新区城乡一体化建设有限公司作为被告，追加昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司作为第三人参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序并组成合议庭于2019年1月28日公开开庭进行了审理，原告许德志委托诉讼代理人张贵平、被告钟金权、钟金国，被告昆山高新区城乡一体化建设有限公司和第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司委托诉讼代理人刘思颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许德志向本院提出诉讼请求：一、判令原被告于2017年2月13日签订的《房屋买卖成交合同》有效。二、判令被告昆山高新区城乡一体化建设有限公司配合被告钟金权、钟金国办理位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋产权过户手续，过户至被告钟金权、钟金国名下。三、判令被告钟金权、钟金国配合原告办理位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋的产权过户手续，过户至原告名下。四、本案诉讼费用由被告承担。2017年2月13日，原告通过中介与二被告签订《房屋买卖成交合同》一份，约定二被告将自有的位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋(建筑编号为XX号楼XX室)，以65万元的总价出售给原告，房款采取分期付款方式办理。合同签订后，原告依约支付了定金4万元及首付款46万元，共计50万元；剩余15万元尾款约定待二被告向原告过户时支付。涉案房屋在2017年2月28日支付46万元房款当天已经交付给原告。现房屋办证条件已经成就，但被告一二由于家庭内部矛盾，直无法配合办理房产过户。现原告为了维护自身合法权益，特具状起诉，请求人民法院查明案件事实，依法支持原告是诉讼请求。被告钟金权辩称，对原告的诉请无异议。被告钟金国辩称，对原告的诉请没有意见，要求原告支付剩余款项。被告昆山高新区城乡一体化建设有限公司和第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司述称，涉案房产的拆迁款已经结清，已经具备办证条件。被拆迁房于1998年10月登记在被告钟金权、钟金国名下。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，钟金权、钟金国（甲方）与许德志（乙方）在昆山市周市镇旺角房产中介服务部的居间下签订房屋买卖成交合同，约定甲方将坐落在昆山恒盛路XX苑XX幢XX室的房屋出售给乙方，建筑面积93.71平方米，成交价65万元，付款方式：乙方于2017年2月13日前付给甲方购房定金4万元。甲方提供相关资料配合乙方过户，过户时所产生的税费由乙方承担全部。2017年3月1日付46万元，剩余15万元过户时付清。另查明，2011年11月23日，钟金权、钟金国（乙方）与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（甲方）签订房屋搬迁补偿安置协议书，乙方同意将坐落于陆扬镇XX村XX组房屋交于甲方验收拆除，房屋主房建筑面积260.23平方米，辅房11.6平方米，乙方承担购买安置方总金额457431元，安置地点为美陆家园四期XX号楼XX室、四期XX号楼XX室、五期XX号楼XX室以及四期XX号楼XX自行车库、四期XX号楼XX车位、五期XX号楼XX车位。甲方补偿乙方房屋搬迁补偿费金额为364342元。安置房款与房屋搬迁补偿费相互结算差价，乙方实际支付甲方房款93089元。2017年11月24日，美陆家园五期XX号楼XX室登记在昆山高新区城乡一体化建设有限公司名下，登记为昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室。另查明，昆山市陆扬镇枉江村一组XX庙XX号二层楼房系1997年钟玉明从唐庆华手中购买，该房屋于1998年10月11日登记在钟金权、钟金国名下。钟金权、钟金国为钟玉明与朱仕英之子。2008年11月27日，钟玉明与钟金国、钟金权签订协议，约定甲（钟玉明）、乙（钟金权）、丙（钟金国）三方一致确定座（坐）落于昆山市陆杨镇XX村一组XX庙XX号房屋的所有权归乙、丙二方所有，乙方、丙方各占50%，但甲方对该房拥有永久居住权。如该房遇拆迁，乙方、丙方确保拆迁所得的一套房屋归甲方永久居住。2019年1月27日，钟玉明和朱仕英书写情况说明，同意XX苑XX号楼XX房子由钟金国、钟金权处理。本院认为：当事人的合法权益应受法律保护。本案主要争议焦点为，钟金权、钟金国是否对涉案房屋具有处分权。根据双方提供的证据，涉案房屋系昆山市陆扬镇XX村XX组房屋拆迁安置所得，而原昆山市陆扬镇XX村XX组房屋系钟玉明购买，登记在钟金国和钟金权名下。钟玉明对房屋所有权登记在钟金国、钟金权名下并无异议，且钟玉明和朱仕英同意该房屋由钟金国、钟金权处理，故钟金国和钟金权有权处理上述房屋。综上，许德志与钟金权、钟金国签订的《房屋买卖成交合同》系双方在自愿基础上签订，不违反法律、法规规定，应认定合法有效，双方均应恪守。许德志已依约支付了大部分购房款50万元，涉案房屋现已具备办理不动产产权登记的条件，故对于许德志要求各被告协助办理房屋过户的诉请本院予以支持。因涉案房屋初始登记在被告昆山高新区城乡一体化建设有限公司名下，其应当配合进行过户，同时许德志应给付购房余款150000元。至于房屋过户中涉及的过户费用及相关税收等问题，合同约定由许德志承担，本院予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告许德志与被告钟金权、钟金国签订的《房屋买卖成交合同》有效。二、被告昆山高新区城乡一体化建设有限公司于本判决生效之日起十日内协助将昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋过户至被告钟金权、钟金国名下，被告钟金权、钟金国于取得房产证后十日内协助将昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋过户至原告许德志名下。三、上述房屋办理过户登记手续时，原告许德志一次性支付被告钟金国、钟金权购房余款150000元。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：322X********）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费3460元，由被告钟金权、钟金国负担。其中，原告预交的案件受理费3460元，本院予以退还，被告钟金国、钟金权应当负担的3460元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32XX********开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  朱霞娟人民陪审员  张美玲二〇一九年三月十一日书 记 员  马润斐