重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0115民初1542号 原告：叶素云，女，1967年12月29日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告：余林，男，1968年2月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：陈文莲，重庆渝州律师事务所律师。 被告：樊兴林，男，1963年2月6日出生，汉族，户籍地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区桃。 被告：樊朝文，男，1987年2月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。 第三人：重庆长寿腾达信息中心，住所地重庆市长寿区菩提街道桃源南路****1-8，统一社会信用代码91500115K361152868。 法定代表人：古鹏程，该信息中心总经理。 委托诉讼代理人：刘永红，女，该信息中心员工。 委托诉讼代理人：余明芳，女，该信息中心员工。 原告叶素云、余林与被告樊兴林、樊朝文、第三人重庆长寿腾达信息中心（以下简称腾达信息中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告叶素云、余林及其委托诉讼代理人陈文莲，被告樊兴林，第三人腾达信息中心的委托诉讼代理人刘永红、余明芳到庭参加了诉讼，被告樊朝文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶素云、余林向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告及第三人腾达信息中心所签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告樊兴林按照《房屋买卖合同》的约定履行过户手续，将房屋交予原告，并向原告叶素云、余林支付违约金104000元；3、被告樊兴林、樊朝文承担诉讼费、保全费、诉讼代理费等费用。诉讼过程中，原告叶素云、余林撤回了要求确认其与第三人所签订的《房屋买卖合同》中中介合同部分有效的诉讼请求及要求将房屋交予原告的诉讼请求。事实和理由：2018年6月18日，原告叶素云与被告樊兴林、第三人腾达信息中心签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告樊兴林将其所有的坐落于重庆市长寿区渡舟街道桃源东一路X号X幢X单元X-X号房屋出售给原告叶素云，价款为52万元。当日原告叶素云向被告樊兴林交付购房定金1万元。2018年7月3日，原告叶素云向被告樊兴林支付首付款267000元，后原告叶素云在办理按揭贷款时，银行确定只能办理按揭贷款210000元，故原告叶素云于2018年7月10日又向被告樊兴林支付了购房款30000元，共计支付购房款307000元。按照合同约定，被告樊兴林应在收到以上购房款后，到银行办理解除抵押登记手续，但被告樊兴林未办理解押手续，而是将款项挪作他用。2018年10月22日，原告叶素云与被告樊兴林、担保人樊朝文、第三人腾达信息中心签订《补充协议》，约定被告樊兴林于2018年11月30日前自行办理解除银行的按揭贷款抵押登记，并配合原告叶素云办理产权过户登记手续，被告樊朝文对被告樊兴林的所有债务承担连带担保责任。协议签订后，被告樊兴林仍未履行义务，现特向人民法院起诉，望判如所请。 被告樊兴林辩称，其没有收到原告叶素云诉称的购房款32万元，只收到原告叶素云支付的房款29万元，原告叶素云诉称的其余事实属实。 被告樊朝文未作答辩。 第三人腾达信息中心述称，原告叶素云所述属实。 本院经审理认定事实如下：原告叶素云、余林系夫妻关系。原告叶素云（乙方）与被告樊兴林（甲方）、腾达信息中心（丙方）于2018年6月18日签订《重庆长寿腾达信息中心房屋买卖合同》，约定由被告樊兴林将其所有的坐落于重庆市长寿区渡舟街道桃源东一路X号X幢X单元X-X号房屋（处于按揭抵押状态）出售给原告叶素云，房屋价款为520000元，原告叶素云于签订本协议之日支付被告樊兴林10000元作为购房定金，于2018年7月18日前支付被告樊兴林购房首付款267000元，剩余房款由原告叶素云委托第三人腾达信息中心向银行申请按揭贷款。原、被告于签订本合同30天内提交替补完整的贷款所需相关资料及付清办理按揭贷款所需费用，并以银行通知过户的时间为准，到产权所在地房交所办理过户手续。按揭贷款金额为240000元。任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金。原告叶素云、被告樊兴林在该合同上签名并捺印，第三人腾达信息中心在该合同上加盖印章。2018年6月18日，原告叶素云向被告樊兴林支付购房定金10000元。2018年7月3日、2018年7月10日，原告叶素云分别向被告樊兴林支付购房款267000元、30000元。原告叶素云共向被告樊兴林支付购房款307000元。 2018年10月22日，原告叶素云（乙方）与被告樊兴林（甲方）以及甲方担保人樊朝文、第三人腾达信息中心签订《补充协议》，该补充协议载明：“鉴于：甲乙双方于2018年6月18日签订房屋买卖合同，乙方已经支付甲方购房款307000元，甲方应当用于解除银行按揭贷款的抵押。因甲方将购房款另作他用，现无法解除抵押，经双方协商，达成如下补充协议，共同遵守：1、甲方于2018年11月30日前自行办理解除银行按揭贷款的抵押登记，并配合乙方办理产权过户登记手续，乙方其余购房款向银行按揭贷款，产权过户登记后由银行支付甲方；2、甲方于2018年11月30日前没有办理解除银行按揭贷款的抵押登记，自愿将房屋按照房屋出售价格520000元的80％出售给乙方，并承担乙方的所有损失（包括律师费、诉讼费、保全费、担保费等）；3、甲方的儿子樊朝文对甲方的所有义务承担连带担保责任，担保期限二年。原告叶素云、被告樊兴林分别在乙方、甲方栏签名并捺印，被告樊朝文在甲方担保人栏签名。第三人腾达信息中心在中介单位栏加盖印章。 2019年1月5日，被告樊兴林出具《交房协议》，载明：“本人承诺于2019年1月4日，将长寿区渡舟街道桃源东一路X号X幢X单元X-X此套房交给买房人余林、叶素云。2019年1月1日之前物管费，水电气费由卖房人樊兴林承担，2019年1月1日之后物管费，水电气费由买房人余林、叶素云承担。现因卖方借一间小卧室（放有物品）。承诺于2019年1月15日前搬走。当日，被告樊兴林将该房屋交付给原告余林，叶素云。 后被告樊兴林仍未按《重庆长寿腾达信息中心房屋买卖合同》即《补充协议》的约定履行过户义务，原告叶素云遂向本院起诉。 2019年3月12日，原告叶素云、余林代被告樊兴林向中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行偿还按揭贷款本息204759.33元。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，关于《重庆长寿腾达信息中心房屋买卖合同》中涉及房屋买卖部分的合同相对方的问题。二原告认为该合同的买受人是原告叶素云、余林，原告叶素云是代原告余林签的字，该合同的相对方是二原告。被告樊兴林表示其知道签订合同时二原告系夫妻关系，并认可该合同的相对方是二原告。故《重庆长寿腾达信息中心房屋买卖合同》中涉及房屋买卖部分的合同相对方是二原告和被告樊兴林。 原告叶素云、余林与被告樊兴林签订的《重庆长寿腾达信息中心房屋买卖合同》中涉及房屋买卖部分的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，故对原告叶素云、余林要求确认其与被告樊兴林签订的《重庆长寿腾达信息中心房屋买卖合同》中涉及房屋买卖部分的合同有效的诉讼请求，本院予以支持。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告叶素云、余林按照合同约定向被告樊兴林履行了购房款的支付义务，但被告樊兴林未按合同约定办理涉案房屋的过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。现二原告已代被告樊兴林偿还了涉案房屋的按揭贷款本息，故对原告叶素云、余林要求被告樊兴林按照《重庆长寿腾达信息中心房屋买卖合同》的约定办理房屋过户手续的诉讼请求，被告樊兴林亦表示认可，本院予以支持。 对原告叶素云、余林要求被告樊兴林支付违约金104000元的诉讼请求，被告樊兴林认为违约金过高，要求调整。原、被告双方一致认可调整违约金为40000元，符合法律规定，本院予以确认。 对原告叶素云、余林请求被告樊兴林、樊朝文承担诉讼费、保全费、诉讼代理费等费用的诉讼请求，原告叶素云、余林与被告樊兴林、樊朝文签订的《补充协议》，系双方当事人对《重庆长寿腾达信息中心房屋买卖合同》的补充，该《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《补充协议》约定，被告樊兴林若未在2018年11月30日前办理解除银行按揭贷款的抵押登记，则其应承担原告叶素云、余林的所有损失（包括律师费、诉讼费、保全费、担保费等），被告樊朝文承担连带担保责任。现被告樊兴林并未在2018年11月30日前办理解除涉案房屋银行按揭贷款的抵押登记，二原告举示了其提起本案诉讼所用去的诉讼代理费（律师费）5000元，保全费2120元，故对其请求被告樊兴林、樊朝文承担诉讼代理费5000元，保全费2120元的诉讼请求，本院予以支持。 诉讼过程中，原告叶素云、余林撤回了要求确认其与第三人所签订的《房屋买卖合同》中中介合同部分有效的诉讼请求及要求被告樊兴林将房屋交予二原告的诉讼请求，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下: 一、由被告樊兴林在本判决生效之日起10日内协助原告叶素云、余林将坐落于重庆市长寿区渡舟街道桃源东一路X号X幢X单元X-X号房屋的产权转移登记到原告叶素云、余林名下； 二、由被告樊兴林在本判决生效之日起10日内向原告叶素云、余林支付违约金40000元； 三、原告叶素云、余林因提起本案诉讼所用去的诉讼代理费5000元、保全费2120元，由被告樊兴林、樊朝文承担，由被告樊兴林、樊朝文在本判决生效之日起10日内赔偿原告叶素云、余林诉讼代理费5000元、保全费2120元； 四、驳回原告叶素云、余林的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4500元，由被告樊兴林、樊朝文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  朱陈波 二〇一九年三月二十七日 书记员  李茂珣