广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28779号原告：欧星荣。委托诉讼代理人：黎永乐，广东大洲律师事务所律师。被告：佛山市新升房地产开发有限公司。法定代表人：蔡风佳。委托诉讼代理人：黄丽芬，系公司员工。原告欧星荣与被告佛山市新升房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎永乐、被告委托诉讼代理人黄丽芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿27325.36元（包括房租费10800元，物业费6525.36元，新门购买费及安装费用10000元）；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2016年12月收楼后，发现门有问题损坏至今已有23个月，减去装修时间5个月，按实际18个月时间计算损失费用有：①房屋租金：18个月×600元/月房租金=10800元；②物业费18个月×362.50元=6525.36元；③新大门购买及安装费用10000元，合计27325.36元。因房屋购买合同成交价格已经包含大门费用，故要求被告赔偿原告以上损失费用。被告答辩称：一、被告已按照《广东省商品房买卖合同》约定向原告交付了涉案房屋，且涉案房屋符合买卖合同约定的交付条件。根据原、被告于2015年12月18日签订的《广东省商品房买卖合同》第八条及第十一条约定，被告在2016年11月17日取得涉案房屋所属工程《竣工验收备案表》后，已依约通知原告收楼，且原告于2016年12月28日到被告处，查阅涉案房屋所属工程的《竣工验收备案表》，并签收了涉案房屋钥匙及相关收楼资料，原、被告双方已于2016年12月28日完成涉案房屋的交接手续。二、原告主张要求被告赔偿房屋租金、物业费、新大门购买及安装费用的诉讼请求没有事实依据与法律依据，应依法予以驳回。根据买卖合同附件三《装饰、设备标准》第5项“门窗”约定：“入户门：标准层入户门为木饰面防火门，首层单位入户门为钢门/木饰面防火门”，又再从原告提供的现场图片显示清晰可见涉案房屋的入户门已安装到位，且原告在办理涉案房屋交接手续时并未向被告就“门有问题损坏”的事项向被告提出过异议，其后以“门套有刮花”为由要求被告修复，修复后又以存在色差为由明确拒绝被告再对入户门进行包括重新喷漆等修复建议，改而要求更换入户门，原告的要求已明显超出了被告的保修责任范围。但由于原告的不断磨缠，被告亦本着友好的态度尽力与入户门厂家多次协商并前后三次运送不同的门扇到达涉案房屋所在地供原告挑选，但原告多次变换说法、更改要求，以各种理由不接受厂家运抵涉案房屋现场的入户门。综上所述，即便在符合买卖合同约定交付条件及装饰设备标准的情况下，被告仍本着友好态度尽力为原告与相关方进行协商，惟原告多次变换、更改要求且要求愈加不合理，实在难以满足，据此，原告要求被告赔偿房屋租金、物业费、新大门购买及安装费用的诉讼请求没有事实依据与法律依据，应依法予以驳回。原告举证：1.原告身份证、被告工商登记资料，证明原、被告主体资格。2.《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系。3.合同登记备案回执，证明买卖合同已经过有关部门备案。4.《房屋租赁合同》3份、房屋租金、押金收据，证明原告因被告的门未及时更换影响原告的装修，导致无法及时入住涉案房屋所花费的租房费用。5.微信通讯截屏（原告与被告负责案涉小区维修的员工），证明原告要求被告需及时更换门，但被告一直拖延不更换，至今仍未为原告更换案涉房屋的门。6.物业费扣费银行流水、收据、付款通知书、划账协议书、泷景花园交楼温馨提示，证明原告及时缴纳物业管理费。7.《工作联系单》，证明被告从原告通知其开始至2017年5月，都没有办理好门的更换。8.图片，证明入户门存在质量问题。2018年11月20日，被告仍未为原告更换门。2018年11月30日的图片是其他门的报价，作为被告赔偿原告的参考。9.不动产权证，证明案涉房屋是原告所有。被告举证：1.《竣工验收备案表》，证明被告已于2016年11月17日取得了涉案房屋所属工程（施工许可证：4406012014082902）的竣工验收备案表，符合商品房买卖合同第八条约定的交付条件。2.佛山市城市建设档案验收证书，证明涉案房屋所属工程（建设工程规划许可证号：建字第**）竣工后，相关竣工资料原件已移交至政府主管部门。3.《交楼通知书》，证明在涉案房屋符合收楼条件后，被告依约在2016年12月5日向原告发出了交楼通知，通知原告收楼。4.泷景花园常用表格（包括业主资料表、住户智能卡申请表、消防安全责任书、泷景花园文件签收表、确认书），证明原告在收到被告发出的交楼通知后，于2016年12月28日查阅竣工验收备案表，并签收了涉案房屋钥匙及相关收楼资料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4、证据6中的物业费扣费银行流水及证据8中报价的图片，该三组证据与本案无关，本院不予采信；证据5，无法核实聊天人员的身份，本院对证据的真实性不予确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年12月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501027177），约定：……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房，为本合同第一条规定的项目中的禅城区前进三街18号三座101房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3.6米。该商品房阳台封闭式的0个，非封闭式的1个。该商品房合同约定建筑面积共95.40平方米，其中，套内建筑面积74.85平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为12279.14元，总金额919094元。第八条交付期限。出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房已办理竣工验收备案。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、出卖人将装饰、设备修复至符合约定的标准或以同等档次、相同质量的材料进行替代，但出卖人不作任何补偿，买受人不得因此拒绝收楼。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。该合同附件三装饰、设备标准约定：5、门窗入户门：标准层入户门为木饰面防火门，首层单位入户门为钢门/木饰面防火门。同时，上述合同附件《住宅质量保证书》明确保修项目包含门窗翘裂、五金件损坏，保修期限为一年，保修责任为正常使用情况下出现问题由佛山市新升房地产开发有限公司工程部负责保修。2016年11月17日，包含涉案房屋在内的所属工程项目取得《竣工验收备案表》。2016年12月5日，被告向原告发出《交楼通知书》，通知原告于同年12月31日到泷景花园处办理收楼手续。同年12月28日，原告办理了收楼手续。后，原告取得粤（2017）佛禅不动产权第0087794号不动产权证，确认涉案佛山市禅城区前进三街18号三座101房的权利人系原告。2017年5月5日，被告向案外人广东蓝盾门业有限公司发出《工作联系单》，主要内容：“本项目楼宇在2017年元月上旬基本完成了交付小业主，在该交付过程中，部分业主提出了对刮花钢门进行更换的要求，该等业主房屋交接单我司及时发单给贵司跟进，为保障我司和小业主利益的前提下，现要求广东蓝盾门业有限公司1.在5月31日内组织生产3-101和9-102入户钢门扇到场。并专人妥善看守该批材料不至于被盗。在6月5日前完成安装。费用由当时使用该两间房屋做仓库的单位承担”。诉讼中，原告陈述：原告在2016年12月收楼时发现涉案房屋的入户门刮花，影响外观，同时向被告提出该问题。被告也在当月进行修复，但是修复效果达不到原告的要求。被告没有提供厂家运送的门扇给原告选择。原告认为入户门应该达到的标准是外表没有刮花、门锁可以打开使用。原告确认涉案房屋的入户门的门锁没有损坏，该入户门可以使用，除该门有刮花外没有存在其他问题。因被告一直未更换入户门，影响原告进行装修，造成原告无法入住。同时，因被告未作出相应的赔偿，原告没有自行更换入户门，所主张的新门购买费用及安装费用没有实际产生。原告诉请主张的10000元费用是根据证据中的图片报价及工人安装的费用计算得出。被告陈述：2016年12月，原告要求被告修复涉案房屋的入户门，被告已于当月完成修复。从2017年1月开始，原告以修复存在色差为由要求被告予以更换。后期出于原告不断纠缠，被告本着好意在超出保证范围外与入户门的厂家进行沟通，前后三次，每次运两趟入户门到该房屋处供原告挑选，但原告多次变换说法，更改要求，以各种理由不接受厂家运送至现场的入户门。在本案开庭的调解阶段中，原、被告双方同意由被告对涉案房屋的入户门进行更换、安装，对原告主张的租金及物业管理费存在争议未达成一致意见，由本院依法处理。2019年1月8日，本院根据原、被告双方在庭审调解阶段达成的更换、安装入户门的方案组织双方当事人到涉案房屋处进行处理。被告将可供原告更换的入户门运抵现场，拆封给原告查看，原告以该入户门有猫眼对安全、隐私有影响以及外观有瑕疵为由不同意安装。故，双方之间的调解方案未能实际履行。经现场查看，涉案房屋设有入户花园，经由原告打开上锁的铁门进入花园，再由原告打开上锁的入户门进入房屋内。该入户门是木饰面，原告持有钥匙，能够打开使用，该入户门的外观没有损坏，颜色与门框的颜色有深浅的差异。据原告现场反映，被告当天运抵的新门的颜色与原告收楼时入户门的颜色一致；2017年8月被告提供过新门，但因有猫眼原告不同意更换；2017年12月，被告又提供过新门，但因有划痕原告不同意更换。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于原告主张被告赔偿新门的购买费及安装费的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》附件三关于入户门的约定，被告应向原告提供钢门/木饰面防火门。根据当事人的陈述及现场查勘，涉案房屋的入户门属木饰面防火门。根据该合同第十三条关于“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、出卖人将装饰、设备修复至符合约定的标准或以同等档次、相同质量的材料进行替代，但出卖人不作任何补偿，买受人不得因此拒绝收楼”的约定，如果被告交付使用的商品房入户门不符合附件三的标准，原告有权要求被告修复至符合约定的标准或者以同等档次、相同质量的材料进行替代。现原告主张收楼时被告交付使用的房屋入户门存在刮花、影响外观的问题。因原告收楼至今已有两年多时间，外观是否存在刮花或者瑕疵难以分辨，但根据双方提交的证据及陈述可反映，被告以原告提出入户门刮花为由要求入户门厂家提供新的门扇到场更换，原告也确认被告曾实际修复过入户门，也运送过更换的门扇到现场。诉讼中，被告在法庭调解阶段亦同意向原告再次提供并安装新的入户门。但原告以门上有猫眼影响安全、隐私问题等拒绝更换。合同中对入户门是否应设有猫眼没有明确约定，原告以该理由拒绝更换并要求被告赔偿新门的购买费及安装费，不符合合同约定的处理方式。且，原告主张的费用没有实际产生，也没有充分有效的证据予以证明，本院对原告的该项诉请不予支持。关于原告主张被告赔偿房租费、物业费的诉请。因原告确认涉案房屋的入户门门锁没有损坏，能够正常使用，故并不存在原告所述因入户门的外观瑕疵导致无法进入房屋内进行装修、入住的情形。被告在符合合同约定交付条件后通知原告收楼，原告接收后是否居住使用、是否在外租房，该期间所产生的房租费、物业费等费用均与被告无关，原告无权要求被告赔偿该费用。故，原告的该项诉请明显无理，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告欧星荣的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取242元，由原告欧星荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年三月二十二日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。