广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初25660号原告：蓝洁玲，女，1974年6月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：中山市万科坦洲房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇凤翔街三巷**，统一社会信用代码91442000555585348N。法定代表人：娄英平。委托诉讼代理人：马宇珊，该司员工。原告蓝洁玲与被告中山市万科坦洲房地产开发有限公司（以下简称万科坦洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝洁玲，被告万科坦洲公司委托诉讼代理人马宇珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝洁玲向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付违约金24450元；2．被告履行合同义务，在判决生效30日内持原告所购房产办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。诉讼中，原告蓝洁玲变更第二项诉讼请求为被告协助原告办理案涉房产的产权过户手续。事实和理由：2012年3月28日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告位于中山市××××号金悦华庭1幢203房，双方对购房款、交付期限、产权登记、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告依约于2013年3月31日向原告交付案涉房产，2015年被告委托的办证律师告知原告案涉房屋被查封，后原告解决了案涉房屋被查封事情并联系了被告办证律师，在被告的工作人员指引下于2015年1月27日缴纳了购房契税，被告告知原告可在2015年年底办理好房产证，但被告于2018年12月28日才为原告办理案涉房屋不动产首次登记，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告为维护其自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。万科坦洲公司辩称，1．金悦华庭项目于2014年7月11日取得《商品房产权权属证明书》，同年8月21日被告将该证明书交至中山市房地产交易登记管理所，业主可自行委托律师统一办理房产证，被告已完成合同义务。2．从中山市不动产登记资料查询结果可知，案涉房屋查封期限至2017年7月3日，被告办理商品房产权权属证明书时案涉房屋尚未解封，国土局以案涉房屋有权利限制为由拒绝为案涉房屋办理确权，同时，根据对政府公开物权登记信息的信赖，被告有理由推断案涉房屋于2017年7月3日后被解封。3．根据中山市国土资源局及不动产登记中心的工作规定和流程，若被告单独为原告办理确权手续，同一商品房产权权属证明书内的其余300多位业主的房产证办理需暂停数月之久，会影响到其他业主房屋买卖受限、子女无法入学等，直接导致被告对所有业主违约。虽如此，在原告于2018年向被告提出办理确权时，被告仍在积极为原告办理确权事宜，亦告知了原告单独确权的难度，因案涉房屋被查封的时间过长，2014年制作的确权资料早已过期，需重新测绘、办理全部确权手续，期间耗费大量人力物力，因此被告会保留追究原告责任的权利。4．被告确有为原告办理确权的合同义务，被告已积极履行，但因原告原因导致案涉房屋查封，被告未能履行完毕，此时原告负有向被告通知案涉房屋何时解封的义务，但原告未提供证据证明其已及时告知被告房屋解封信息。因涉及另案，被告无从得知案涉房屋的信息、查封及解封的进度，原告作为案涉房屋的权属人及另案当事人，应负全部的通知及注意义务，如要求被告定期查询案涉房屋是否提前解封，缺乏合同及法律依据。本院经审理认定事实如下：1．2012年3月28日，蓝洁玲（买受人）与万科坦洲公司（出卖人）签订《中山市商品房买卖合同》及补充协议，约定蓝洁玲购买万科坦洲公司位于坦洲镇××号金悦华庭1幢203房，总价款489005元，出卖人应于2013年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应在商品房交付使用后540日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，由于出卖人的原因，导致商品房在交付之日起540天内仍未办出房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一点五向买受人支付违约金（违约金总额不超过买受人已付房款的5%）；出卖人将办理房屋权属证书的相关文件交至产权登记部门即视为出卖人已完成产权登记手续，非因出卖人原因使买受人未能取得权属证书的，出卖人不承担责任，双方还约定了其他事项。2．蓝洁玲已交清了全部购房款489005元，万科坦洲公司于2013年3月31日向蓝洁玲交付案涉房屋。2015年1月27日，蓝洁玲交纳契税14670.15元。3．2014年7月11日，万科坦洲公司取得中山市××××号金悦华庭（1幢、1卡-10卡、2幢、11卡-16卡）的商品房产权权属证明书，登记字号：2014-010766，该证明书后附有证明书内其他业主的房地产情况，除案涉房屋其余房屋均已确权。2014年8月21日，中山市房地产交易登记管理所出具权属证收据，载明万科坦洲公司将上述证明书正本存放在该房地产交易管理所。4．中山市不动产登记资料查询结果显示，案涉房屋于2014年7月2日被珠海市香洲区人民法院依法查封，查封期限自2014年7月2日至2017年7月2日止，于2014年7月23日解封。5．2018年12月28日，中山市国土资源局出具关于核准国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记通知，载明案涉房屋经核准同意办理不动产首次登记，权利人为万科坦洲公司，不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0291492号。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是蓝洁玲与被告中山市万科坦洲房地产开发有限公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。在商品房买卖合同中，中山市万科坦洲房地产开发有限公司负有在商品房交付使用后540内即2014年9月22日前，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案的义务，蓝洁玲主张中山市万科坦洲房地产开发有限公司逾期履行该义务，该行为构成违约，中山市万科坦洲房地产开发有限公司抗辩称其已在合同约定的时间履行了其协助办证的义务，案涉房屋未能办理相关确权手续系因存在查封信息，并提供商品房产权权属证明书、证明书内其他业主的房地产情况及中山市不动产登记资料查询结果予以佐证，从上述资料可知，中山市万科坦洲房地产开发有限公司已于2014年7月11日协助商品房产权权属证明书上其他业主办理相关确权事项及案涉房屋在该时间处于查封状态。对此，蓝洁玲称案涉房屋的查封时间仅为22天，其已于2015年1月告知中山市万科坦洲房地产开发有限公司办证的工作人员案涉房屋已解封，并一直催促中山市万科坦洲房地产开发有限公司尽快办证，中山市万科坦洲房地产开发有限公司对此不予确认，蓝洁玲并未举证证明其履行了告知义务，应承担举证不能的不利后果，因此本院采纳中山市万科坦洲房地产开发有限公司的抗辩意见，蓝洁玲主张中山市万科坦洲房地产开发有限公司逾期办证的诉求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据上述，中山市万科坦洲房地产开发有限公司负有协助办证的义务，中山市国土资源局于2018年12月28日经核准同意办理案涉房屋的不动产首次登记，案涉房屋的所有权并未转移至蓝洁玲名下，中山市万科坦洲房地产开发有限公司仍需协助蓝洁玲按有关规定申请办理不动产转移登记，因此蓝洁玲主张中山市万科坦洲房地产开发有限公司协助办理案涉房屋的产权过户手续的诉求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告中山市万科坦洲房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告蓝洁玲办理中山市坦洲镇坦神北路138号金悦华庭1幢203房不动产转移登记；二、驳回原告蓝洁玲其他的诉讼请求。案件受理费8935元，减半收取计4467元（原告已预交），由原告蓝洁玲负担2234元，被告中山市万科坦洲房地产开发有限公司负担2233元（被告负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  王丽丽二〇一九年三月十六日书记员  林振华