湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0202民初357号 原告:株洲市荷塘区成功建筑租赁部。 经营者：陈杰，男，1984年11月21日出生，汉族。 委托诉讼代理人：罗力刚，株洲市天元区胜天法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：熊鹰，男，1968年11月16日出生，汉族。 原告株洲市荷塘区成功建筑租赁部（以下称成功租赁部）与被告熊鹰租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成功租赁部经营者陈杰及其委托诉讼代理人罗力刚到庭参加诉讼，被告熊鹰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成功租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金10000元及利息1900元（按年利率6%计算，自2015年6月11日暂计算至2018年8月11日，并支付至实际清偿之日止），共计11900元；2、判令被告向原告支付保管费用101400元；3、判令被告向原告支付托运费12000元，以上三项诉讼请求共计125300元；4、判令被告按30000元/年的标准向原告支付保管费用，自2018年8月1日起至原告保管义务终止；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年8月10日，被告为存放两台塔吊租用了原告承租的位于株洲市荷塘区明照乡太阳村乌抛冲组美食农耕对面钢管租赁的场地，并签订了一份《场地租赁合同》，约定：租赁期限自2014年8月10日至2015年6月10日，共计10个月，按月计算租金，不满30天则按1个月计算，租赁期限到期后，甲方（原告）有权终止合同，乙方（被告）无条件退场，在乙方（被告）全部将塔吊运出时，一次性结算支付租赁费给甲方（原告）。承租时间半年以上，则每月按1000元支付租赁费，甲方（原告）负责保管乙方（被告）寄存在该场地物品。合同签订后，被告将两台塔吊存放在上述场地中。合同到期后，被告并未将塔吊运出，也没有进行结算，亦未向原告支付租金，经原告多次催促，被告拒不退场，亦未向原告支付租金，故原告只得继续履行其保管义务。2016年6月，原告承租的该场地到期，为继续存放被告的物资，原告只得以46800元/年的高价继续租用场地。2018年7月份，因场地所有人不再愿意续租，且高昂的租金给原告带来了沉重的负担，原告另行找场地继续存放塔吊。2018年8月1日，原告租用了漆群安的位于荷塘区太阳村太阳冲组的场地，租金为30000元/年。为托运两台塔吊，原告共计花费12000元运费。原告认为，《场地租赁合同》系原、被告的真实意识表示，且未违反法律的强制性规定，然而被告在合同到期后并未按合同的约定将两台塔吊搬出，亦未向原告支付租金，已构成违约。原告多次向被告催要租金并要求其将塔吊挪出，均未果，原告只得继续履行其保管义务至今。原告为维护自身的合法权益，故向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告熊鹰未予答辩，亦未向本院提交证据。 原告成功租赁部围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告熊鹰经法院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月10日，原告成功租赁部（甲方）与被告熊鹰（乙方）就塔吊场地租赁事宜签订了《场地租赁合同》。合同约定：一、甲方同意将位于株洲市荷塘区明照乡太阳村乌抛冲组美食农耕对面钢管租赁的部分场地租赁给乙方存放两台塔吊。二、租赁期限：自2014年8月10日起至2015年6月10日10个月，乙方全部运出时按月计算租金，不满30天则按1个月计算，租赁期限到期后，甲方有权终止合同，乙方无条件退场，随之合同作废。三、租金：如乙方承租时间在半年以上，则每月按1000元支付租赁费，承租时间半年以下，则每月按1200元支付租赁费。四、租金支付方式：在乙方全部将塔吊运出时，一次性结算支付租赁费给甲方。五、甲乙双方在租赁期间，甲方应履行其乙方寄存该场地物品的保管义务，不得损坏乙方的物品，同时甲乙双方办理好寄存物品的交接手续，乙方寄存的物品非甲方人为损坏的，甲方概不负责。（自然倒塌，下雨生锈，电机损坏，进场之前就有损坏的等）。合同还对其他事项作了约定。2015年6月，上述合同到期后，被告未将塔吊运出，亦未按约支付租金。 另查明，2012年6月28日，原告成功租赁部（乙方）就涉案场地租赁与案外人王卓、曾敏跃（甲方）签订租赁协议，合同约定了租赁场地、租金及支付方式，原、被告还对双方权利义务、违约责任等事项作了约定。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告成功租赁部与被告熊鹰在平等自愿、协商一致的基础上所签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告成功租赁部按照约定履行了合同相对义务，被告熊鹰依约应按期支付租赁费用，故对原告主张支付租金10000元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现被告未及时向原告履行付款义务，应当承担相应违约责任。综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况、被告的过错程度及原告的预期利益等因素，现原告诉请要求按年利率6%支付逾期付款利息1900元，系其对自身实体权利的处分，本院予以支持。 关于原告主张判令被告支付后续保管费用的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”根据已查明的事实，原、被告签订的《场地租赁合同》第二条明确约定：“……租赁到期后，甲方有权终止合同，乙方无条件退场，随之合同作废。”2015年6月10日，在原、被告租赁合同到期后，因双方矛盾处理不当，致使租赁物未能彻底交接并搬离，原告成功租赁部作为出租人，在此情况下未采取合理必要的措施，以尽量避免租金损失的持续扩大，应承担部分责任。综合当事人的过错程度，本院确定原告租金以两个月为宜，即2月×1000元/月=2000元。对于2018年8月1日原告与案外人漆群安签订的《场地租赁合同》，因缺乏其他证据补强，依据不足，本院不予认定。关于后续因塔吊转场产生的拖运费用。2018年8月1日，距离原、被告双方《场地租赁合同》期满已长达3年之久，在此期间，原告未积极主动采取有效措施及时协商腾退，致损失继续扩大，同前述之理由，原告对此应承担主要责任，且原告现有证据不具备相应证明力，亦缺乏其他证据补强，对此本院难以采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告熊鹰于本判决生效后十日内向原告株洲市荷塘区成功建筑租赁部支付欠付租金人民币10000元及租金损失人民币2000元； 二、被告熊鹰于本判决生效后十日内向原告株洲市荷塘区成功建筑租赁部支付逾期支付利息1900元（自2015年6月11日暂计算至2018年8月11日止。后续逾期支付利息以欠付租金10000元为基数，按年利率6%的标准，计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告株洲市荷塘区成功建筑租赁部其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2806元，减半收取1403元，由原告株洲市荷塘区成功建筑租赁部承担1000元，被告熊鹰承担403元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 吴珉庆 二〇一九年三月二十九日 法官助理 杨 永 书 记 员 魏 来 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理的期限内未要求履行。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。