青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2019）青0103民初103号原告：西宁御珊物业管理有限公司，统一社会信用代码：9163010231091182XX，住所地：青海省西宁市城**八一路康******。法定代表人：马香莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨敏、王颜玲，青海汇元律师事务所律师。被告：青海亿焱暖通设备有限公司，统一社会信用代码：91630105MA758G9A00，住所地：，住所地：西宁市城**朝阳东路******v>法定代表人：杨青云，该公司总经理。委托诉讼代理人：王诚，男，汉族，1978年1月15日出生，该公司员工，住西宁市。被告：杨青云，男，汉族，1966年2月4日出生，住西宁市。原告西宁御珊物业管理有限公司（以下简称御珊物业）与被告青海亿焱暖通设备有限公司（以下简称亿焱公司）、杨青云建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告御珊物业的委托诉讼代理人杨敏、王颜玲，被告亿焱公司的法定代表人杨青云及其委托诉讼代理人王诚，被告杨青云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告御珊物业向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年11月20日签订的《改造工程施工合同》;2、判令被告返还南川西路50号龙华花园1号楼天然气分户采暖改造施工款725000元;3、判令被告向原告支付违约金145000元;4、判令被告向原告支付律师费30000元;5、判令被告向原告支付恢复原有取暖设备支付的施工费用61500元;6、判令第二被告杨青云对以上债务承担连带责任；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月20日，原、被告双方签订了一份《改造工程施工合同》，合同约定由被告为南川西路50号龙华花园1号楼实施天然气分户采暖设备安装、天然气接气相关手续以及接气施工工作，乙方承诺在2018年12月15日前完成天然气接气工作，并于12月30日前完成工程验收和制卡工作。合同签订后，原告依约支付工程施工款项725000元，但被告未能依约履行合同义务，其行为已构成严重违约，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望能依法查明案件事实，判如所请。被告亿焱公司辩称：首先，我公司不同意解除双方的合同，造成本案纠纷双方均有责任，由于该小区目前不具备开通天然气分户采暖的条件，改造天然气本属高危行业，原告小区达不到改造条件，并非被告未按约履行，因此被告不应返还工程改造款；原告主张的违约金没有法律依据，不应予以支持，律师费等其它费用我公司不承担。被告杨青云辩称：由于原告小区业主内部不能统一意见，导致工程不能顺利进行，现该小区天然气施工条件基本达到，只需等待燃气公司年后开工便可以施工改造，合同正在履行，不应解除,相应地合同解除后的各种损失我公司及我本人也不应承担。关于原告主张的连带责任我认为我不应承担，公司很多事情我委托公司职工张艳伟在办理。原告御珊物业为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、《补充协议》。证明在协议中被告承诺在2018年10月15日前完成取暖设施改造以及打压试水和通气（正常使用），若不能在约定期限内完成以上工作，被告承担工程款总额20%的违约金即145000元。证据二、《天然气分户采暖改造工程施工合同》。证明合同约定被告应于2018年12月15日前完成天然气接气和接气施工工作，2018年12月30日前需完成天然气工程验收、通气、制卡工作，如果未按承诺完成相关工作，原告有权单方终止合同，并要求被告在15个工作日内恢复甲方业主供暖设施及附属功能，并负责赔偿相关损失，被告至今未完成上述的相关工作，按照合同约定应承担相应的责任。证据三、收据。证明原告向被告支付了改造工程款725000元。证据四、保证书。证明被告于2018年11月22日出具保证书一份，承诺在2018年12月15日前办妥天然气分户取暖工程，包含天然气接气手续及天然气接入施工，如未完成，被告承诺在30个工作日内恢复供暖设施，全额退款，并负责赔偿相关损失。证据五、收据。证明被告未按施工合同接通天然气，又拒不履行恢复原供暖设施义务，原告迫于无奈，找第三方公司恢复原有供暖设备所产生费用的事实。证据六、律师费发票一份。证明本案产生律师费30000元。证据七、公司变更登记审核表一份。证明被告杨青云是亿焱公司的唯一股东，公司是自然人独资公司。亿焱公司、杨青云质证认为：对证据一的真实性无异议，证明方向不认可，锅炉已经安装完毕，违约金20%是工程款总额的20%，应当以燃气公司下发的施工工程款数额为准；对证据二的真实性无异议，证明方向不认可，我公司安装的锅炉可使用天然气或者液化气，现我公司已经协助部分业主进行液化气通气使用，对商户我公司也已经置换其他锅炉可以进行取暖；对证据三、四的真实性及证明方向无异议，认可；对证据五的真实性及证明方向均不认可，原告恢复管道等设施未与我公司沟通，对此我公司不知情；对证据六、七的真实性及证明方向无异议，认可。被告亿焱公司、杨青云无证据向本院提交。本院依职权向西宁中油燃气有限责任公司调取了《关于南川西路50号院（御珊物业）小区天然气安装事项的情况说明》一份。原告御珊物业质证认为，对其真实性无异议，该证据能够证明被告并不具备安装天然气入户的资质，被告并不能按照承诺书完成天然气的改造工作，在签订施工合同时被告就存在欺诈，故本案应解除合同，被告承担相应的违约责任。被告亿焱公司、杨青云质证认为，对情况说明的真实性无异议，对其内容予以认可。本院认为，被告对原告提交证据一、二、四的真实性无异议，其能够证明原告与被告亿焱公司签订南川西路50号院龙华花园1号楼天然气分户采暖改造工程施工合同，合同内容包括安装天然气分户取暖锅炉及附属暖气片和连接管道、办理天然气入户手续（接气手续）并协调施工直至完工验收等，双方约定了完成以上工程的时间及相应的违约责任，被告在承诺书中也承诺了完工时间及违约责任，本院对以上证据予以采信；被告对原告提交的证据三收据无异议，能够证明原告向被告亿焱公司给付工程款725000元的事实，本院予以采信；被告对原告提交的证据五有异议，且原告未能提供相应的施工合同予以佐证，本院不予采信；被告对原告提交的证据六、七无异议，以上证据能够证明原告为本案支出的律师费及被告亿焱公司在工商部门登记在册的股东情况，本院予以采信。原、被告对于本院依职权调取的证据均无异议，该证据能够证明南川西路50号院近两年向西宁中油燃气有限责任公司申请安装天然气管道的情况，在被告知小区不具备安装天然气的条件后，经居民多次投诉，燃气公司告知小区用户如执意要安装天然气设备则需要进行符合《城镇燃气设计规范》要求的户型整改，但至今燃气公司未收到该小区就天然气整改要求的相关资料；及用户选购的任何天然气设备不需要在燃气公司备案的事实，本院对该证据予以采信。经审理查明：被告亿焱公司是一家经营燃气设备销售及安装售后服务的公司。2018年8月17日，甲方御珊物业与乙方亿焱公司签订《天然气热水锅炉销售及安装补充协议》，双方约定：“乙方确保在甲方的全力配合下在2018年10月15日前完成天然气锅炉安装、室内取暖设施完善以及打压试水和通气（能正常使用），若不能在约定期限内完成以上工作，乙方在完工日期后15天内退还甲方所有已付给乙方的工程款及相关款项；在30天内将施工现场恢复原貌及原有功能；承担违约金为工程款总额的20%（在30天内完成赔付）…”2018年11月20日，甲方御珊物业与乙方亿焱公司签订《南川西路50号龙华花园一号楼天然气分户采暖改造工程施工合同》，约定：“经甲乙双方友好协商决定，由甲方委托乙方完成南川西路50号龙华花园一号楼天然气分户采暖设备安装、天然气接气相关手续及接气施工工作，合同具体内容为：1、乙方为甲方业主安装天然气分户采暖锅炉及附属暖气片和连接管道；2、乙方为业主办理天然气入户手续（接气手续）并协调施工直至完工验收…约定每户业主交纳锅炉款、天然气接口费等共计13000元，该费用由南川西路50号龙华花园御珊物业统一支付，乙方不得让业主直接转款至乙方账户或向业主收取现金；乙方承诺甲方在2018年12月15日前需完成天然气接气手续和接气施工工作，如未按承诺完成相关工作，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方在3-5个工作日内向甲方退还已付乙方的工程款555600元；乙方承诺甲方在2018年12月30日前需完成天然气工程验收、通气和制卡工作，如若未按承诺完成相关工作，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方在15个工作日内恢复甲方业主原供暖设施及附属功能，并负责赔偿相关损失；2018年11月30日前，乙方必须解决西宁市南川西路50号龙华花园一号楼全体业主及商铺的取暖问题，如有延误，所有损失赔偿将由乙方全部承担。”2018年11月22日，被告亿焱公司向南川西路50号1号楼广大业主出具保证书，向其承诺以下内容：“1、保证2018年12月25日前给大家办理的天然气分户取暖工程，包含天然气接气手续及天然气接入施工全部完成；2、如果在2018年12月15日前未完成以上工程内容，我公司在30个工作日内为大家恢复原供暖设施，全额退款给广大业主，并负责赔偿相关损失。”2018年12月17日，原告御珊物业给付被告亿焱公司天然气壁挂炉安装及接气费用725000元。现被告亿焱公司为小区业主已经安装了45台瑞马牌锅炉。因被告未能按照约定时间完成合同约定的工程内容，故原告诉至法院要求解除合同，返还工程款、支付违约金、赔偿损失等。另查明，被告亿焱公司为自然人独资的有限责任公司，被告杨青云为该公司工商登记的唯一股东。再查明，2017年南川西路50号院以“御珊物业”的名义递交过接气申请，因小区户型条件受限，西宁中油燃气有限责任公司告知广大业主其小区不具备燃气接气条件，后经居民多次投诉，燃气公司告知小区用户如执意要安装天然气设备则需要进行符合《城镇燃气设计规范》要求的户型整改，但至今燃气公司未收到该小区就天然气整改要求的相关资料。燃气公司负责小区天然气管线的手续办理、合同签订及天然气管线安装工作，至于燃气壁挂炉及散热器燃气公司不负责管理也不负责销售，用户选购的任何天然气设备不需要在燃气公司备案。本院认为，原告御珊物业与被告亿焱公司先后签订了《天然气热水锅炉销售及安装补充协议》、《南川西路50号龙华花园一号楼天然气分户采暖改造工程施工合同》，两份协议内容相互衔接，后面的协议包括了前一协议的内容，都系双方真实意思的表示，双方均应按照约定履行各自的权利及义务。原告按约向被告支付了工程款，被告却未按约定时间履行合同义务，双方约定在被告方逾期完工时，原告有权单方解除合同，并要求被告返还工程款、支付违约金、赔偿相关损失等，故原告要求解除《南川西路50号龙华花园一号楼天然气分户采暖改造工程施工合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告亿焱公司应按合同约定向原告返还其已支付的工程款725000元。因亿焱公司不具备燃气接气的资质，其无法为原告办理燃气入户的手续，加之现行条件下原告小区不具备燃气入户的条件，被告已经为45户业主安装的45台瑞马牌锅炉因无法物尽其用，实现合同目的，故应向被告返还为宜。原告按照双方约定主张被告支付工程款20%的违约金即145000元，因未超出法律限制性规定，故本院予以支持。考虑到本案合同的实际履行情况，违约金145000元足以弥补原告的损失，故对其主张的律师费，本院不予支持。关于原告主张的恢复取暖设备支付的施工费用61500元，因原告未能提供相应的施工合同予以佐证，单凭一张收据不足以证明原告支出该笔费用的真实性、合理性，故对该笔费用本院不予支持。被告杨青云作为自然人独资的有限责任公司的惟一股东，因其不能证明亿焱公司的财产独立于自己的财产，其应当对公司债务承担连带责任，故被告杨青云应对被告亿焱公司返还原告工程款725000元、支付违约金145000元的义务承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告西宁御珊物业管理有限公司与被告青海亿焱暖通设备有限公司签订的《南川西路50号龙华花园一号楼天然气分户采暖改造工程施工合同》。二、被告青海亿焱暖通设备有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告西宁御珊物业管理有限公司工程款725000元、支付违约金145000元，合计870000元。三、被告杨青云对判决第二项的给付义务承担连带责任。四、原告西宁御珊物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向被告青海亿焱暖通设备有限公司返还已经安装的45台瑞马牌锅炉。五、驳回原告西宁御珊物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13415元，减半收取6708元，由被告青海亿焱暖通设备有限公司、杨青云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 吴 宁 二〇一九年三月二十八日书记员 魏孔萍附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。