成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0116民初1527号 原告：杨积磊，男，1989年3月26日出生，汉族，住河南省沁阳市。 委托诉讼代理人：李刚，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被告：成都致诚置业有限公司，住所地成都市双流区东升街道白河路三段**。 法定代表人：林鸿熙，董事长。 委托诉讼代理人：刘俊清，四川方同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋思月，四川方同律师事务所律师。 原告杨积磊与被告成都致诚置业有限公司（以下简称致诚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨积磊及其委托诉讼代理人李刚、被告致诚公司的委托诉讼代理人刘俊清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨积磊向本院提出诉讼请求：判令致诚公司向杨积磊支付逾期办理房屋所有权证书违约金3490元（违约金的逾期天数从交房之后365日即2015年11月15日起算至2016年10月29日）。事实与理由：2013年1月13日，杨积磊、致诚公司签订《商品房买卖合同》，杨积磊购买致诚公司开发的位于成都市双流区西航港机场路XX号商品房。双方签订的《商品房买卖合同》第十条第一款约定“出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房”；第十九条第二款约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按10元/日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕”。《商品房买卖合同》签订后，杨积磊按照合同约定付清了全部购房款，致诚公司如期将房屋交付杨积磊，但致诚公司违反合同约定，直到2017年4月24日杨积磊才取得房屋所有权证书。杨积磊认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。杨积磊已经履行全部付款义务及相关协助义务，但致诚公司违反合同约定，迟延办理房屋所有权证，应当按照合同约定支付全部违约金，为维护自身的合法权益，故杨积磊诉至法院。 致诚公司辩称，致诚公司在合同履行过程中，已及时履行相应的义务,不存在违约行为，不应承担违约责任。理由在于：依据双方签订的商品房买卖合同约定,致诚公司仅应承担为杨积磊办理权属证书的协助义务。尽管双方主合同约定致诚公司应当在房屋交房后1年内协助杨积磊取得房屋产权证，但同时，双方签订的补充协议约定，致诚公司应当在国土竣工后3年内为杨积磊办理土地变更手续。合同履行过程中，2015年3月1日，国家实施了统一不动产登记制度，不动产登记证书包含了原来的房屋产权证和国土证，因此，致诚公司协助杨积磊取得房屋权属证书的履约时间应当为补充协议约定的国土竣工后3年内；杨积磊迟延向致诚公司递交相关办证资料；由于不动产登记中心和税务部门办证时间迟延，属于不可抗力；政策原因导致时间延长。 本院经审理认定事实如下：杨积磊、致诚公司双方于2013年1月13日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定，杨积磊购买致诚公司开发的位于成都市双流区机场路XX号商品房一套；出卖人（即致诚公司）以出让方式取得位于成都市双流区机场路近都段77号地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：双国用（2011）第××号；商品房预售许可证号为12119。合同约定：“第十条交付条件（一）出卖人应当在2014年12月31日前向买受人（即杨积磊）交付该商品房……第十四条交接手续……（三）双方同意按照下列第2、3种方式缴纳税费……2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（5）产权办理手续费，产权登记费及共有人登记费；（6）其他办理房屋权属登记所需的相关费用……第十九条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理……2、x（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方按照下列第2种方式处理：……（2）合同继续履行，出卖人按10元/日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕”。 《商品房买卖合同补充协议》约定：“第七条对办理房屋分户产权证（即房屋转移登记）的约定1、在买受人办理收房手续之日，买受人应将合同第十四条约定的出卖人代交的费用及相关手续资料交付给出卖人。否则，出卖人代买受人办理房屋分户产权的期限相应顺延。2、产权办理过程中，如因政策调整，买受人须在出卖人发出通知之日起7日内补充提交相关资料及费用；因政策调整或者因买受人未能按时提交资料及费用导致办理分户产权的时间迟延的，出卖人不承担任何责任。3、出卖人承诺对该商品房所在土地的合法权利，买受人办理该商品房所分摊的国有土地使用权变更手续的，出卖人应当在本项目国土竣工后3年内提供必要的协助义务”。 合同签订后，杨积磊按照合同约定向致诚公司支付了购房款、房屋产权契税、专项维护资金、工本费、房屋产权登记费、房屋产权税花、国土分户费等费用，致诚公司也向杨积磊交付了涉案房屋。 本案在审理过程中，经双方共同确认，2014年12月1日为案涉房屋的实际交房时间，杨积磊当庭将违约金的起算时间变更为2015年12月1日。此外，案涉房屋于2018年12月5日完成不动产权登记。 另查明，“致诚国际”项目1、2、3、4楼栋于2015年9月10日办理初始登记，5、6、7、8、9栋于2016年8月22日办理初始登记。 同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 以上事实，有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、商品房买卖合同摘要、个人住房信息查询记录、致诚公司交房专用收据及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，杨积磊与致诚公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方约定，致诚公司应在商品房交付之日起365日内协助杨积磊办理房屋所有权证书。庭审中，双方共同确认实际交房时间为2014年12月1日，杨积磊已经按约履行了自身义务，致诚公司应在约定的时间内即2015年12月1日前协助杨积磊办理完毕房屋所有权证书，而案涉房屋实际办理房屋权属时间为2018年12月5日，因此，致诚公司未在合同约定的时间内办理完毕房屋所有权证书，其行为违约，应按合同约定承担违约责任。杨积磊主张违约金计算的截止时间为2016年10月29日，不违反法律规定，本院予以确认。故致诚公司应向杨积磊支付迟延办理房屋权属证书的违约金为10元/日×333日=3330元。致诚公司辩称，因杨积磊未及时向致诚公司提交办证资料，导致办证迟延，其不应当承担违约责任，但致诚公司并未举证证明其辩称，且致诚公司也没有提交充分证据证明其已向购房业主以合理充分有效的方式履行了提交相关资料的通知义务。故致诚公司的辩称理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 成都致诚置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向杨积磊支付迟延办理房屋权属证书的违约金3330元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由成都致诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夏颜 二〇一九年三月十九日 法官助理刘蔓 书记员胥凤