陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初656号原告：杨伟宏，男，1967年2月22日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区砂锅巷**，身份证号码：6127011967********。原告：王亚林，女，1968年8月13日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住址、职业同上，系原告杨伟宏妻子。身份证号码：6127011968********。二原告委托诉讼代理人：李锐、高运智，陕西尊尚律师事务所律师。被告：榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司，住所地榆林市榆阳区新建北路**，统一社会信用代码：916108022239670325。法定代表人：曹福堂，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘东，男，1981年12月11日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区新楼巷**，系该公司员工。身份证号码：6127011981********。委托诉讼代理人：高旺才，男，1955年7月27日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，，现住榆林市榆阳区北大街**系该公司员工。身份证号码：6127011955********。原告杨伟宏、王亚林与被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月9日立案受理后。依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂转为普通程序公开开庭进行了审理。原告杨伟宏、王亚林委托诉讼代理人高运智，被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘东、高旺财均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨伟宏、王亚林向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效并判令被告继续履行；二、依法判令被告向原告支付违约金暂计10万元；三、判令本案诉讼费用由被告承担。在庭审中原告将诉讼请求变更为：一、依法解除原、被告签订的商品房买卖合同；二、依法判令被告立即退还购房款160万元；三、判令被告向原告支付从2016年7月30日至款付清之日止的滞纳金35万元（以已交房款160万元的每日万分之三支付滞纳金）；四、被告承担本案诉讼的诉讼费。事实及理由：2015年10月27日，二原告分别于被告签订了合同编号YL（2015）年（026）号、YL（2015）年 (027)号商品房买卖合同。合同约定：被告自愿将位于榆阳区人民路和新建路十字福顺国际商厦一层126号商铺出售给原告王亚林，将127号商铺出售给原告杨伟宏。同时合同约定房屋交付日期为2016年12月30日前。合同签订后，原告按付款承诺向被告支付购房款，先后共支付了160万元，但是被告并未按约定向原告交付房屋，也拒不配合原告办理网签过户手续。故原告起诉至法院。原告杨伟宏、王亚林向法庭提供了以下证据：第一组：商品房买卖合同两份、收款收据、银行转账回单共五份、承诺书一份，用以证明2015年10月27日二原告分别于被告签订了房屋买卖合同，合同签订后，二原告共向被告支付购房款160万元，被告向原告出具承诺，被告应于2016年7月30日交付房屋，否则按每日万分之三的购房款向原告支付滞纳金的事实。第二组：陕西省榆林市中级人民法院（2017）陕08民事财保13号民事裁定书一份，用以证明原告购买被告的房屋，于2017年7月3日被榆林市中级人民法院查封保全，并已经执行的事实。被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司辩称：本案所涉商品房已经被榆林市中级人民法院执行，所以现在无法给原告交付房屋。被告同意解除合同，退还房款160万元。希望与原告协商滞纳金。 被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据，被告对其真实性和证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2015年10月27日，被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司（出卖人）与原告杨伟宏（买受人）签订了编号为YL（2015）年 (027)号商品房买卖合同，将位于榆阳区人民路和新建路十字福顺国际商厦一层127号商铺出售给被告杨伟宏。与原告王亚林（买受人）签订了编号为YL（2015）年（026）号商品房买卖合同，将位于榆阳区人民路和新建路十字福顺国际商厦一层126号商铺出售给原告王亚林。双方均在商品房买卖合同中约定：第八条：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人适用：1.该商品房经验收合格。”第九条：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限该商品房交付买受人适用，按下列第1、（1）种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分1的违约金，合同继续履行。”合同签订后，二原告于2015年10月27日向被告交纳了25万元购房款，于2015年10月27日交纳了25万元，于2015年12月8日交纳了30万元，于2016年1月29日交纳了20万元。2016年5月6日，二原告与被告签订了承诺书一份，约定分期付款购铺，具体分期约定为下：2016年5月6日付购房款60万元；2016年7月30日付购房款30万元……如开发单位不能于2016年7月30日交房，则本人7月30日应付那笔购房款可以延期交纳，并且由甲方支付延期交房每日万分之三滞纳金。除此之外，所有分期期限的保证按时交纳，如迟延交则本人愿承担月利率贰分计息的利息。绝不反悔。”后原告向被告支付了2016年5月6日承诺的60万元购房款。另查明，本案所涉榆阳区人民路和新建路十字福顺国际商厦一层126号、127号商铺被榆林市中级人民法院查封。本院认为，原告杨伟宏、王亚林分别与被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，但被告应向原告交付的商铺被榆林市中级人民法院强制执行，无法履行交付义务，致使商品房买卖合同之目的无法实现，现原告主张解除合同，退还已付房款160万元的请求，事实清楚、证据充分，被告亦无异议，原告的该项请求予以支持。原告请求被告支付从2016年7月30日起至购房款返还完毕之日止的滞纳金，根据双方在承诺中的约定：“如开发单位不能于2016年7月30日交房，则本人7月30日应付那笔购房款可以延期交纳，并且由甲方支付延期交房每日万分之三滞纳金。”但双方签订的合同对滞纳金的约定过高，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等总额和因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失” 的规定。”原告该项主张，依法应调整为从2016年7月30日起至购房款返还完毕之日止，按照已付购房款的中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算滞纳金本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款、第二十四条第四款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨伟宏与被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司签订的编号为YL（2015）年 (027)号商品房买卖合同，及原告王亚林与被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司签订的编号为YL（2015）年（026）号商品房买卖合同予以解除。二、本判决生效后十日内，由被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司返还原告杨伟宏、王亚林购房款160万元并支付及从2016年7月30日起至购房该款返还完毕之日止按每日万分之三计算的滞纳金（以中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算滞纳金）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22350元，由被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长      胡  援审  判  员      李鼎锋人民陪审员      康拖芹   二〇一九年二月二十八日 书 记 员     雷梦娟  陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初656号原告：杨伟宏，男，1967年2月22日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住，现住榆林市榆阳区砂锅巷**证号码：612701196702220030。原告：王亚林，女，1968年8月13日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住，现住榆林市榆阳区砂锅巷2号，身份证号码：6127011968********。二原告委托诉讼代理人：李锐，陕西尊尚律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：高运智，陕西尊尚律师事务所律师。被告：榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司，住，住所地榆林市榆阳区新建北路**一社会信用代码：916108022239670325。法定代表人：曹福堂，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘东，男，1981年12月11日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住，现住榆林市榆阳区新楼小巷13号，系该公司员工，身份证号码：6127011981********。委托诉讼代理人：高旺才，男，1955年7月27日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住，现住榆林市榆阳区北大街**证号码：612701195507270812，系该公司员工。原告杨伟宏、王亚林与被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月9日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨伟宏、王亚林委托诉讼代理人高运智，被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘东、高旺财均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨伟宏、王亚林向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的商品房买卖合同；二、依法判令被告立即退还购房款160万元；三、判令被告向原告支付从2016年7月30日至款付清之日止的滞纳金35万元（以已交房款160万元的每日万分之三支付滞纳金）；四、被告承担本案诉讼的诉讼费。事实及理由：2015年10月27日，二原告分别于被告签订了合同编号YL（2015）年（026）号、YL（2015）年 (027)号商品房买卖合同。合同约定：被告自愿将位于榆阳区人民路和新建路十字福顺国际商厦一层126号商铺出售给原告王亚林，将127号商铺出售给被告杨伟宏。同时合同约定房屋交付日期为2016年12月30日前。合同签订后，原告按付款承诺向被告支付购房款，先后共支付了160万元，但是被告并未按约定向原告交付房屋，也拒不配合原告办理网签过户手续。故原告起诉至法院。原告杨伟宏、王亚林向法庭提供了以下证据：第一组：商品房买卖合同两份、收款收据、银行转账回单共五份、承诺书一份，用以证明2015年10月27日二原告分别于被告签订了房屋买卖合同，合同签订后，二原告共向被告支付购房款160万元，被告向原告出具承诺，被告应于2016年7月30日交付房屋，否则按每日万分之三的购房款向原告支付滞纳金的事实。第二组：陕西省榆林市中级人民法院（2017）陕08民事财保13号民事裁定书一份，用以证明原告购买被告的房屋，于2017年7月3日被榆林市中级人民法院查封保全，并已经执行的事实。被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司辩称：本案所涉商品房已经被榆林市中级人民法院执行，所以现在无法给原告交付房屋。被告同意解除合同，退还款房款160万元。希望与原告协商滞纳金。 被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据，被告对其真实性和证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2015年10月27日，被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司（出卖人）与原告杨伟宏（买受人）签订了编号为YL（2015）年 (027)号商品房买卖合同，将位于榆阳区人民路和新建路十字福顺国际商厦一层127号商铺出售给被告杨伟宏。与原告王亚林（买受人）签订了编号为YL（2015）年（026）号商品房买卖合同，将位于榆阳区人民路和新建路十字福顺国际商厦一层126号商铺出售给原告王亚林。双方均在商品房买卖合同中约定：第八条：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人适用：1.该商品房经验收合格。”第九条：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限该商品房交付买受人适用，按下列第1、（1）种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分1的违约金，合同继续履行。”合同签订后，二原告于2015年10月27日向被告交纳了25万元购房款，于2015年10月27日交纳了25万元，于2015年12月8日交纳了30万元，于2016年1月29日交纳了20万元。2016年5月6日，二原告与被告签订了承诺书一份，约定分期付款购铺，具体分期约定为下：2016年5月6日付购房款60万元；2016年7月30日付购房款30万元……如开发单位不能于2016年7月30日交房，则本人7月30日应付那笔购房款可以延期交纳，并且由甲方支付延期交房每日万分之三滞纳金。除此之外，所有分期期限的保证按时交纳，如迟延交则本人愿承担月利率贰分计息的利息。绝不反悔。”后原告向被告支付了2016年5月6日承诺的60万元购房款。另查明，本案所涉榆阳区人民路和新建路十字福顺国际商厦一层126号、127号商铺已被榆林市中级人民法院查封并执行完毕。本院认为，原告杨伟宏、王亚林分别与被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，但被告应向原告交付的商铺被榆林市中级人民法院强制执行，无法履行交付义务，致使商品房买卖合同之目的无法实现，现原告主张解除合同，退还已付房款160万元的请求，事实清楚、证据充分，被告亦无异议，原告的该项请求予以支持。原告请求被告支付从2016年7月30日起至购房款返还完毕之日止的滞纳金，根据双方在承诺中的约定：“如开发开发单位不能于2016年7月30日交房，则本人7月30日应付那笔购房款可以延期交纳，并且由甲方支付延期交房每日万分之三滞纳金。”，原告的该项请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款、第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，由被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司返还原告杨伟宏、王亚林购房款160万元及从2016年7月30日起至购房款返还完毕之日止，以每日万分之三计算的滞纳金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22350元，由被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。（此页无正文）  审  判  长      胡  援审  判  员      李鼎锋人民陪审员      康拖芹   二〇一九年二月二十八日 书 记 员     雷梦娟  1