福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初243号 原告：蔡剑清，男，1982年5月16日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 原告：郑梅霞，女，1982年6月13日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：林志杰，福建升恒律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告：莆田市建德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道文献东路**。统一社会信用代码91350300717331712X。 法定代表人：朱建荣，董事长。 委托诉讼代理人：王茶英，福建凌龙律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 原告蔡剑清、郑梅霞与被告莆田市建德房地产开发有限公司（以下简称建德公司）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告蔡剑清、郑梅霞的委托诉讼代理人林志杰，被告建德公司的委托诉讼代理人王茶英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡剑清、郑梅霞向本院提出诉讼请求：建德公司支付给蔡剑清、郑梅霞逾期交房违约金209338元（以已付购房款1472142元为基数，按日0.02%计算自2017年1月1日起至2018年12月12日止）。事实和理由：2013年9月23日，蔡剑清、郑梅霞与建德公司签订《商品房买卖合同》，约定蔡剑清、郑梅霞向建德公司购买位于荔城区镇海办镇海居委会“护城河三期”商住区B区第10幢1001号房，建筑面积为134.11㎡，总价款1472142元。合同第八条约定，出卖人（建德公司）应在2016年12月31日前，按照国家和地方人民政府有关规定，将商品房交付买受人（蔡剑清、郑梅霞）使用。合同第九条约定，建德公司逾期交房的，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，建德公司按日向蔡剑清、郑梅霞支付已付款0.05%的违约金。合同签订后，蔡剑清、郑梅霞依约向建德公司付清全部购房款。2018年10月15日，建德公司通知交房但未出示合同约定的有关房屋验收合格资料。蔡剑清、郑梅霞于2018年12月12日实际接收商品房。建德公司未按照合同约定的日期向蔡剑清、郑梅霞交付房屋，已经构成违约，应按合同约定承担逾期交房的违约责任，即自2017年1月1日起至实际交房之日止按日向蔡剑清、郑梅霞支付购房款0.05%计算逾期交房的违约金。蔡剑清、郑梅霞根据相关法律规定先行主张按日0.02%的逾期交房违约金。 建德公司辩称，1.本案造成逾期交房并不是建德公司所致，蔡剑清、郑梅霞要求支付逾期交房违约金没有事实依据。建德公司在建设施工期间因下雨及台风天气，根据莆田市气象局发布的天气证明书可以证实在这期间下雨的天数为565天，其中部分是大雨、暴雨、特大暴雨，另外台风天气为60天，造成无法施工，并非是建德公司故意违约，构成不可抗力，即使要计算违约金也应扣除不可抗力导致的无法施工的天数。2.本案诉争的房屋于2018年6月14日已经完成了竣工验收，并取得了竣工验收报告。并于2018年9月4日取得了消防验收意见书，此时该房屋已满足了合同约定的交付条件。建德公司于2018年10月11日向蔡剑清、郑梅霞发出交房通知，但蔡剑清、郑梅霞于2018年12月12日才到建德公司交接房屋，故从通知发出之日起至交房之日（2018年10月11日至2018年12月12日）不应当追究建德公司逾期交房的违约责任。3.根据福建省的判例，诉求的日0.02%的违约金过高，根据判例应当以购房款的日0.01%计算违约金，同时应当扣除上述的日期。 本院经审理认定事实如下：建德公司以出让方式取得位于莆田市荔城区镇海办镇海居委会地块的建设用地使用权，国有土地使用证号为莆国用（2007）第××号、莆国用（2007）第C36475号。经批准，建德公司在该地块上建设商品房，名称为“护城河三期”商住区B区，建设工程规划许可证号为建字第350300201308003号荔，建筑工程施工许可证号为FJSGXK-0594-LC-2013-00004、JSGXK-0594-LC-2013-00006。该商品房的预售许可证号为(2013）莆房许字第××号。2013年9月23日，建德公司与蔡剑清、郑梅霞签订《商品房买卖合同》（合同号为L201305873）,约定蔡剑清、郑梅霞以总价款1472142元向建德公司购买“护城河三期”商住区B区第10幢1001号房商品房1套，建筑面积共134.11㎡。建德公司应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件的商品房交付蔡剑清、郑梅霞使用。逾期超过90日后，蔡剑清、郑梅霞要求继续履行合同的，合同继续履行，建德公司按日计算向蔡剑清、郑梅霞支付全部房价款0.05%的违约金。合同签订后，蔡剑清、郑梅霞现金支付了购房款442142元，向中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行贷款1030000元支付了购房款。 2018年6月14日讼争商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格。2018年9月4日，莆田市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》1份，主要载明：对建德公司申报的“护城河三期”商住区B区5#-10#楼及地下室建设工程进行消防验收，综合评定该建设工程消防验收合格。2018年10月10日，建德公司通过EMS向蔡剑清、郑梅霞发出《交付通知书》1份，通知蔡剑清、郑梅霞于2018年10月15日前来办理交房，此时间即为通知交房时间。蔡剑清、郑梅霞认为讼争商品房未出示有关验收合格资料。现因讼争房屋于2018年12月12日才交付给蔡剑清、郑梅霞，合同约定的交房期限已过，致讼。 本院认为，蔡剑清、郑梅霞与建德公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。蔡剑清、郑梅霞已支付了全部购房款，而建德公司逾期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。建德公司辩称建设施工期间因下雨及台风天气造成无法施工而构成不可抗力，但其提供的证据无法证实此类天气构成不可抗力，应承担举证不能的法律后果，故本院不予采纳。建德公司已通知蔡剑清、郑梅霞收房，蔡剑清、郑梅霞主张建德公司未向其出示有关验收合格资料，但未提供证据予以证实，不予认定，且讼争商品房已符合交条件，故违约金应计算至建德公司通知的最后收房之日止，即2018年10月15日止。《商品房买卖合同》约定按全部房价款的日0.05%计付违约金，现蔡剑清、郑梅霞自愿调整按日0.02%计算逾期交房违约金，系其对自己权利的自由处分，但因房屋交付涉及诸多方面因素，有些客观因素并非建德公司所能控制，若均由建德公司来承担责任，对建德公司有失公平，故本院酌情调整建德公司以蔡剑清、郑梅霞已支付购房款为基数按日利率0.01%承担违约责任。故建德公司应自最后交付期限2016年12月31日的第二日（即2017年1月1日）起至通知交付房屋之日（即2018年10月15日）止按全部房价款1472142元为基数按日0.01%向蔡剑清、郑梅霞支付违约金计96130.87元。 综上所述，蔡剑清、郑梅霞诉讼请求的合理部分，予以支持，不合理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市建德房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向蔡剑清、郑梅霞支付逾期交房违约金96130.87元； 二、驳回蔡剑清、郑梅霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4440元，减半收取计2220元，由莆田市建德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄元招 二〇一九年三月二十日 书记员  俞雅莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1- -2- -8- -8-