文书内容河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终150号上诉人（原审被告）：杨培，女，1990年1月15日生，汉族，住襄城县。被上诉人(原审原告)：刘寅龙，男，1988年7月12日生，汉族，住襄城县。原审被告：许昌众和房地产经纪有限公司，住所地：襄城县文昌路中段。法定代表人：张晓峰，任该公司总经理。委托诉讼代理人：崔兵伟，男，1991年2月12日生，汉族，住襄城县。该公司员工。上诉人杨培因与被上诉人刘寅龙、原审被告许昌众和房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2018）豫1003民初3607号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨培上诉请求：1、撤销河南省许昌市建安区人民法院(2018)豫1003民初字第3607号民事判决第一、第二项判决;发回重审或依法改判。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：根据双方于2018年5月29日签订的定金合同，被上诉人诉请双倍赔偿不符合法律规定。理由如下：1、该合同为许昌众合房地产经纪有限公司所提供的格式合同，该合同中的格式条款：第四条第二款规定“若甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方”，根据我国《合同法》第39条第1款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”同时，最高人民法院关于适用《合同法》司法解释(二）第9条规定“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。”但提供格式条款的许昌众合房地产经纪有限公司并未对该定金的违约赔偿问题进行有效的说明，根据合同法司法解释(二），该格式条款无效。2、根据最高人民法院关于适用《担保法》的司法解释第一百一十八条的规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，根据该司法解释，即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。因此，许昌众合房地产经纪有限公司所提供的定金合同中有关定金的约定并不产生双倍赔偿的法律效力。3、根据上述事实与理由，我方曾向被上诉人刘寅龙履行相关合同义务，被上诉人刘寅龙无权基于我方根本违约请求违约赔偿。在合同履行不能的情况下，我方积极履行合同义务，于2018年6月5日微信转账被上诉人刘寅龙9800元，现金当场交付200元,共计10000元，但被上诉人刘寅龙拒绝接受，阻止我方履行合同相关义务，因此并非基于我方原因无法履行合同义务，我方并未构成违约情形。被上诉人刘寅龙无权基于我方根本违约请求我方进行双倍赔偿。刘寅龙提交书面答辩意见称，一、本案房屋买卖双方签订的定金协议第四条第二款不属于格式条款，并且该条款既没有免除答辩人责任，也没有加重上诉人责任、排除上诉人主要权利，不存在《合同法》规定的条款无效的情形。1、本案房屋买卖双方签订的协议本身就是定金协议。协议中双方对定金的支付和违约时的返还作出明确的约定，约定的定金数额也没有超过房款的20%。故答辩人按照协议约定向上诉人交付的10000元，其定金性质是不言而喻的。2、因上诉人的根本违约造成协议不能履行，应当承担违约责任。故一审法院判决上诉人双倍返还答辩人定金，是正确的。许昌众和房地产经纪有限公司述称：1.合同有效，我们已经履行了告知义务，我认为应该双倍偿还。刘寅龙向一审法院起诉请求：1、要求判令被告支付双倍违约金；2、案件诉讼费等费用由二被告负担。一审法院认定事实：原告刘寅龙（乙方）与被告杨培（甲方）签订定金协议一份，约定：“第一条1、甲方所售房屋位于许昌市××小区××单元××楼层××室，建筑面积176．28㎡。第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）大写陆拾玖万贰仟柒佰捌拾元整，小写（￥692780）元整（含附属设施费用）；乙方并于2018年5月29日向甲方支付定金人民币壹万元整。2、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。第三条1、甲、乙双方约定于2018年6月6日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。第四条1、双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。2、甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50％作为中介费服务费。3、乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金额的50％作为中介服务费。”杨培、刘寅龙在定金协议下方签字捺印。2018年5月28日，许昌众和房地产经纪有限公司向刘寅龙出具收据一份，“今收到刘寅龙亿合佳苑购房订金交来11号楼1单元202室人民币10000．00”。许昌众和房地产经纪有限公司在收款单位处加盖合同专用章。一审法院认为，原告刘寅龙与被告杨培签订的定金协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。原告刘寅龙依约向被告杨培支付定金10000元，而被告杨培未按约定在2018年6月6日前与原告签订正式买卖合同，已属违约。原告要求被告杨培支付双倍违约金的诉讼请求不违反相关法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，遂判决：被告杨培于本判决生效后五日内偿还原告刘寅龙定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨培负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审期间查明事实与一审相一致。本院认为，本案合同名称即为定金协议，杨培与刘寅龙作为完全民事行为能力的成年人，签订定金合同，对定金性质和目的均有明确认知。且定金协议内容简单明了，权利义务关系明确，重要事项均采取手写方式，不属于格式合同。定金条款双方当事人权利义务对等，不存在免除一方责任，加重对方责任、排除对方主要权利的情形，定金条款合法有效。本案因上诉人杨培根本违约造成协议不能履行，其应当承担违约责任，根据合同约定和法律规定双倍返还刘寅龙定金。综上所述，上诉人杨培的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人杨培负担。本判决为终审判决。审判长  王秋霞审判员  信宏敏审判员  谢新旗二〇一九年三月二十五日书记员  李向阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口