湖南省娄底市娄星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1302民初3389号 原告贺琍萍，女，汉族，1971年10月18日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。 原告陈江，男，汉族，1968年4月25日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，系原告贺琍萍丈夫。 共同委托代理人曾星球，男，湖南晨晖律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告陈子翊，女，汉族，1980年10月7日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。 委托代理人彭宏伟，男，湖南民声律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告贺一鸣，男，汉族，1973年12月30日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。 被告黄晋，女，汉族，1976年1月15日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。 原告贺琍萍、陈江与被告陈子翊、贺一鸣、黄晋案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张乐琳担任审判长，与人民陪审员吕冬生、贺德娥组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告贺琍萍、陈江及其共同委托代理人曾星球，被告陈子翊及其委托代理人彭宏伟，被告贺一鸣到庭参加诉讼，被告黄晋经本院合法传唤未正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告贺琍萍、陈江诉称，1、不得执行登记在被告黄晋名下的位于娄星区扶青南路劳动教养管理所住宅区0××2幢所有权证为娄底字第××号房屋（单位内部编号为3栋2××2房）；2、请求依法确认原告贺琍萍、陈江系登记在被告黄晋名下的位于娄星区扶青南路劳动教养管理所住宅区0××2幢所有权证为娄底字第××号房屋（单位内部编号为3栋2××2房）的所有权人，并判决被告黄晋将该房屋产权证过户至原告贺琍萍、陈江名下；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告陈子翊诉贺一鸣、黄晋民间借贷纠纷一案，陈子翊申请财产保全，2016年1月21日，娄星区人民法院将案涉房屋进行查封，两原告提出书面异议，被娄星区人民法院驳回异议，两原告不服，向娄星区人民法院提起案外人执行异议之诉，因两原告已签订协议，是房屋的实际所有权人，按规定支付了房款、选房、收房并对房屋进行装修，且两原告一直居住在案涉房屋里，案涉房屋为单位集资的福利房，没有办理产权证过错不在原告方。 被告陈子翊辩称，1、现有证据完全不能证明原告贺琍萍、陈江对系争房屋拥有所有权。协议书形成时间在付款记录后，且纸张较新，真实性存疑。原告提交的缴款人信息均为黄炳南、黄晋，证明费用是黄炳南、黄晋所交。装修记录、生活缴费记录等证据不符合法定证据形式。调查笔录不符合法定证据形式。黄晋拿房屋进行抵押，原告不提异议，证明原告认可黄晋对房屋的处分权。劳教所房屋可以变更登记，小区大量业主办理了变更登记。2、根据合同相对性原理，黄晋与原告之间的协议只在他们之间发生债权债务关系。如果原告对房屋进行投入，可以依据其与黄晋的协议进行追偿。 被告贺一鸣辩称，集资房是两原告劝黄晋和贺一鸣购买的，为此还开了家庭会议，形成了书面协议。贺一鸣与贺琍萍各买一套房子，因单位不允许单位以外的人购买房屋，故以黄炳南的指标转让给贺琍萍，选房的时候也是贺琍萍先选一套更好的房子进行装修、居住，案涉房屋黄晋、黄炳南没有交过钱，也没有居住过，都是两原告装修、居住，因劳教所不能以外单位人名义办理，所以房产证由单位统一登记的黄晋的名下。 被告黄晋经法院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 查明的事实 根据当事人的陈述及庭审举证、质证，结合对证据的审核认定，本院确认如下案件事实： 2003年6月25日，娄底市劳教所研究决定在所内集资建设警察职工住宅楼，制订了《娄底市劳教所警察职工集资建房方案》，载明：集资对象原则上为截止二00三年六月三十日在册的警察职工，但每名警察职工只能集资一套住宅，且不能为他人集资建房…办证时按报名时姓名办理房产证。方案还对集资时间、方法、分房等进行了规定。2005年4月6日，由娄底市劳教所集资建房领导小组出具了《关于集资建房有关问题的补充规定》，载明：一、民警、职工以本人名义为所外人员集资的，一经查实，取消集资资格，退还集资款。…六、60套集资房统一办理集体土地使用证，房产证一律按集资收据上的户名办理。2006年6月6日形成了《娄底市劳教所集资房分房办公会纪要》，对分房安排进行了具体规定。 黄炳南与黄晋系父女，均为娄底市劳教所警察，原告贺琍萍与被告贺一鸣系姐弟关系，被告贺一鸣与被告黄晋当时系夫妻关系，黄炳南与颜凤阳系夫妻。2007年6月8日，黄晋、贺一鸣、贺琍萍签订协议，协议载明：“娄底市劳教所家属区3栋2××2室系单位福利房，原指标是劳教所退休干部黄炳南所有，因考虑2姐弟住一起方便照应，特将此指标转让于姐姐贺琍萍、陈江夫妇所有，黄晋与贺一鸣不得有异议。因该房系单位福利房，不方便写外单位人员的名字，加之黄炳南年事已高，故劳教所家属区3栋2××2室的有关证件写成该单位干部黄晋的名字，该套住房的实际所有权在贺琍萍、陈江夫妇名下，黄晋、贺一鸣无权处理该住房的任何事宜，经双方协议及家中4位老人的见证，特订此协议，以防事后生变。”黄炳南、颜凤阳在见证人一栏签名。 原告提交了2003年9月2日、2004年10月12日、2006年6月13日娄底市劳教所分别出具三张收据载明收到黄炳南集资建房款35000元、38000元、14000元。华润燃气股份有限公司用户气费信息表显示2011年6月1日起至2018年7月1日客户名称为黄炳南，银行信息为贺琍萍的中国银行60×××41账户一直在为案涉房屋代扣燃气费。2019年3月5日湖南有线娄底网络有限公司的发票显示贺琍萍缴纳了3-1×2号房屋的单向基本包预存使用费。 黄晋名下登记有不动产权证号00128××5娄星区扶青南路劳动教养管理所住宅区0××3幢211、不动产权证号00128××7娄星区扶青南路劳动教养管理所住宅区0××2幢1×2。2010年7月22日，黄晋将不动产权证号00128××5娄星区扶青南路劳动教养管理所住宅区0××3幢211房屋办理了抵押登记，登记期限为2010年7月22日至2031年7月22日，抵押0××3幢房屋小区内部编号为2栋。被告陈子翊也在小区内部编号为2栋的房屋内居住，涉案房屋不动产权证号00128××7娄星区扶青南路劳动教养管理所住宅区0××2幢1×2，小区内部编号为3栋。 原告提交装修凭证、物业费缴费记录、刘崇育、颜凤阳、罗辉南、唐玉华等人的证人证言拟证明案涉房屋是原告购买了黄炳南的指标，原告一直居住在该房屋，被告贺一鸣对上述事实予以认可，被告陈子翊对上述证据均不认可，但陈子翊当庭认可原告确实居住在案涉房屋，认可案涉房屋土地证由单位统一办理。 另查明，陈子翊诉贺一鸣、黄晋民间借贷纠纷一案于2015年12月11日立案，陈子翊向本院申请财产保全，本院依法采取保全措施，于2016年1月21日将登记在被告黄晋名下的位于娄星区扶青南路劳动教养管理所住宅区的房屋（所有权证号为：娄房权证娄底字第××、00××55号）予以查封，查封期限自2016年1月21日起至2019年1月20日止。本院于2016年12月8日就陈子翊诉贺一鸣、黄晋民间借贷纠纷一案作出（2015）娄星民一初字第2443号民事判决书，判决：一、被告黄晋于本判决生效后十日内偿还原告陈子翊借款本金120万元及利息45.6万元（从2014年5月26日起按月利率2%计至2015年12月25日止），共计165.6万元；二、被告贺一鸣对上述第一项债务承担连带清偿责任。案件受理费19704元，保全申请费4020元，共计23724元，由被告贺一鸣、黄晋共同负担。因被告黄晋、贺一鸣未按该判决确定的期限履行金钱给付义务，陈子翊于2017年8月8日向本院申请强制执行。在执行过程中，原告贺琍萍、陈江于2018年7月27日向本院提起书面异议。本院于2018年8月17日作出（2018）湘1302执异60号执行裁定书驳回异议人贺琍萍、陈江的异议请求。原告贺琍萍、陈江不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。 判决的理由与结果 本院认为：案外人执行异议之诉,是案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,对执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利,请求法院对该实体法律关系进行裁判,进而阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方式。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中,2007年6月8日，黄晋、贺一鸣、贺琍萍签订协议，黄炳南、颜凤阳在协议上签字见证，协议约定了涉案房屋为黄炳南指标转让给原告贺琍萍、陈江，该协议是各方的真实意思表示，内容没有违反国家法律规定，合法有效，且该协议的形成时间为2007年，发生在被告陈子翊起诉黄晋，人民法院查封该房屋之前，被告主张协议书纸张较新，对真实性不予认可，但被告并未提出相反证据证明该协议的真实性，亦未申请对该协议进行鉴定，故被告的主张本院不予采纳。原告向法庭提交的物业费、装修费等票据没有盖章，但根据原告提交的燃气费代扣账户、有线电视票据、刘崇育等人的证人证言，以及被告陈子翊当庭认可原告居住在小区、被告贺一鸣认可房屋系黄炳南指标转让给原告，且原告一直居住在该房屋等一系列证据相互佐证，原告在人民法院查封之前即已合法占有该不动产。原告举证集资建房款全部房款是贺琍萍以黄炳南名义存入该单位的集资建房账户，有黄晋、贺一鸣、贺琍萍签字，黄炳南、颜凤阳见证的协议，有被告贺一鸣自认黄炳南、黄晋未支付房款、颜凤阳证言表示案涉房屋一直是原告贺琍萍、陈江居住，且有原告举证购房款的银行存条是由贺琍萍代为书写，上述一系列证据相互佐证。因案涉房屋属于单位集资建房，《娄底市劳教所警察职工集资建房方案》载明不得对外集资，且由单位统一按名单办理土地使用权证，故房产证按单位的要求登记在黄晋名下。被告黄晋于2010年将房屋房产证为0××3幢（小区v内部编号2栋）进行抵押，而案涉房屋房产证为0××2幢，小区内部编号为3栋，登记的幢数正好与小区实际标记的幢数相反，原告以为黄晋将案涉房屋办理了抵押登记，不能办理过户登记。原告举证足以证明其已支付全部购房款项并实际占有居住在诉争房屋内，依法可以排除被告陈子翊申请的强制执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定:对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;……案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案中,根据已查明的事实,原告贺琍萍、陈江系案涉娄底字第××号房屋的实际所有人,原告贺琍萍、陈江所提异议理由成立,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下: 一、停止对坐落在娄星区扶青南路劳动教养管理所住宅区0××2幢1×2房屋不动产权证号为娄房权证娄底字第××房屋的强制执行； 二、确认原告贺琍萍、陈江为位于娄星区扶青南路劳动教养管理所住宅区0××2幢1×2房屋不动产权证号为娄房权证娄底字第××房屋的所有权人。 案件受理费100元，由被告陈子翊、贺一鸣、黄晋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  张乐琳 人民陪审员  吕冬生 人民陪审员  贺德娥 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  谭文武 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持: (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产; (三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行; (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。