四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2019﹚川17**民初186号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司。 住所地：万源市 法定代表人：胡泰峰，董事长。 委托诉讼代理人：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。 被告：陈光胜，男，1986年1月23日出生，汉族，住四川省达川区。 委托诉讼代理人：朱伟，四川川达律师事务所律师。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司与被告陈光胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月29日依法公开开庭进行了审理。原告四川万源农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人舒昌骁,被告陈光胜的委托诉讼代理人朱伟到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈光胜立即偿还原告借款本金450万元，并按合同约定支付资金利息及逾期罚息。2、判决被告立即向原告支付2016年9月18日前下欠的借款利息139557.48元。3、依法判决原告对被告提供的抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年12月21日，被告因借新还旧在原告处借款450万元并与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额450万元，借款期限为36个月，月利率8.54‰，按季结息,借款人违约贷款人可以提前收回贷款等权利、义务。为了确保还款，被告与原告签订《抵押合同》，被告将自有的位于通川区裕溪街24号1栋2层2号的房产及土地作为借款的抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告发放了借款，但被告在借款后从2017年12月21日起就没有再支付过利息，同时被告在用本笔贷款归还2014年9月19日的旧贷款时还下欠利息139557.48元未支付，被告的上述行为已经构成违约。综上所述，鉴于被告的违约行为，根据《个人借款合同》第十二条第二款约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还全部借款本息，故诉至法院，请求判决支持其诉讼请求。 被告陈光胜辩称：对借款事实及担保事实无异议，对还款的458598.00元应作为本金予以扣减，因该笔款项已超过还款时间90日，根据借款合同的约定应是先还本后还息。 围绕诉讼请求，原告向本院提供的证据有：营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件、个人借款申请书复印件、房地产抵押承诺书复印件、个人借款合同、抵押合同复印件、房产证复印件、国有土地使用证复印件、他项权证复印件、借据复印件、还款单据复印件、逾期贷款催收通知书复印件、证明；对原告提供的证据，被告的质证意见为，对原告提供的证据即证明有异议，即偿还的是本金不是利息。本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予采信。 本院经审理认定事实如下：2016年12月21日，被告因借新还旧在原告处借款450万元并与原告签订《个人借款合同》，约定：借款金额450万元，借款期限为36个月，月利率8.54‰，按季结息,《个人借款合同》第十一条（二）款借款人未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属违约，同时第十二条（二）款约定，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息或支付相关费用等权利、义务。为了确保还款，被告与原告签订《抵押合同》，被告将自有的位于四川省达州市通川区裕溪街X号X栋X层X号（A幢X层）的房产【房产证号：**；土地使用权证号：达州市国用（2014）第07XXX号】作为借款的抵押担保并办理了抵押登记【不动产登记证号：川（2016）达州市不动产证明第0003XXX】。合同签订后，原告按照约定向被告发放了借款，被告在借款后仅支付利息至2017年12月21日，之后未支付利息，也未偿还原告借款本金。2018年9月21日，被告陈光胜在原告提供的借款催收通知书上签字。 同时查明，被告在2016年12月18日在原告处办理借新还旧时申请的挂息即2014年9月19日借款时下欠的利息139557.48元至今未予偿还。 本院认为：原告与被告陈光胜签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违背国家法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告陈光胜提供了约定的借款，被告陈光胜从借款后未按期偿还原告利息，仅支付利息至2017年12月21日，已严重违约，根据《个人借款合同》第十二条（二）款约定，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息或支付相关费用，该约定系双方的真实意思表示、合法有效，故原告要求被告陈光胜偿还原告借款本金450万元及利息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持；同时对原告诉请的被告在2016年12月18日在原告处办理借新还旧时申请的挂息即2014年9月19日借款时下欠的利息139557.48元的主张，本院依法予以支持；被告陈光胜以其自有房产为自身债务提供了抵押担保，签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，抵押权有效设立，由于被告陈光胜未支付原告全部借款本息，已严重违约，原告根据合同约定诉请提前收回全部借款，故原告作为抵押权人，依法对被告陈光胜抵押的房产享有拍卖、变卖所得的价款的优先受偿权请求，本院依法予以支持；对于被告辩称的归还的款项超过90天应根据《个人借款合同》第七条约定，应按照先还本后还息的原则偿还即应作为本金予以扣除的问题？本院认为，该合同第七条约定：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期90天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，借款人的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。该条约定的对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期90天仍未收回的贷款结合该条前半部分的理解应系指到期或立即提前收回的贷款的情形，原告根据被告违约的情况下诉请宣布贷款到期并诉请提前收回贷款不符合该条约定的情形，若被告迟延还款的利息部分作为偿还本金也不符合该合同的目的解释,且在借款到期后，被告在原告发出的逾期贷款通知书所确认的应偿还的本金及利息上签字认可，故对被告的该辩称理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条（二）款之规定，判决如下： 被告陈光胜在本判决书生效后三十日内偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司的借款本金450元及利息（利息计算为：以本金450元为基数，按照借款合同约定的利息标准即月利率8.54‰从2017年12月22日起计算借款利息至本判决确定的履行期限届满之日止）。 二、被告陈光胜在本判决书生效后三十日内向原告支付2016年9月18日前下欠的借款利息139557.48元。 三、原告四川万源农村商业银行股份有限公司对被告陈光胜所有的位于四川省达州市通川区裕溪街XX号X栋X层X号（A幢X层）的房产【房产证号：20140729XX：**市国用（2014）第07XXX号；不动产登记证号：川（2016）达州市不动产证明第0003XXX】享有依法拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42800.00元，减半收取为21400.00元，由被告陈光胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  万正强 二〇一九年三月十三日 书记员  李 艳