河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终20936号上诉人（原审原告）：张茹，女，汉族，1978年9月14日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：徐滟，河南法学汇信律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷焕贞，河南法学汇信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘晓冲，男，汉族，1987年3月21日出生，住河南省登封市。原审第三人：任龙年，男，汉族，1989年1月18日出生，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：赵岩，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人张茹因与被上诉人刘晓冲、原审第三人任龙年房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初5895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月21日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。张茹上诉请求：1.依法撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初5895号民事判决书；2.将本案依法发回重审，或予以改判为：刘晓冲向张茹立即交付中××河南省豫中监狱家属房的宁馨苑11号楼1单元2层202房屋及对应车库（宁馨苑11号楼1单元9号车库）；刘晓冲配合张茹办理该房屋的产权过户手续，房屋过户费用由刘晓冲负担；3.一、二审诉讼费用由刘晓冲负担。事实与理由：一审判决认定事实不清，判决依据不足，且严重违反法定程序。一、从被上诉人及第三人的一审证据及被上诉人一审诉讼与理由来看，显然第三人与被上诉人系恶意串通，第三人并非善意，且一审证据无法证明第三人实际支付了购房款，一审判决认定事实不清，判决依据不足。1.被上诉人行为恶意。本案诉讼之前，中牟县人民法院（2013）牟民初字第3375号民事判决书及郑州市中级人民法院（2015）郑民三终字第234号生效判决，均已认定上诉人与被上诉人签订的涉案房屋转让协议为有效合同，被上诉人应按照合同约定履行选房及交房义务，但是被上诉人明知其义务却仍采用让第三人与其签订房屋转让协议等方式拒绝履行交房义务，直接对抗法院生效判决，且在一审答辩状中明确写出自己行为“已构成根本违约，无法履行相关义务”。2.第三人非善意。根据一审法院查明的事实，第三人在被上诉人交付房屋时即2014年6月，就已经得知涉案房屋有争议，此时中牟县人民法院已于2013年作出（2013）牟民初字第3375号民事判决书，该判决初步认定上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同有效；同时，上诉人与被上诉人关于涉案房屋转让纠纷的二审诉讼正在进行中。第三人如果是正常的善意购买人，应即刻终止与被上诉人的房屋买卖行为，但是第三人却依然于2016年4月25日与被上诉人到房管局进行网签，其行为已经是非善意的。3.从被上诉人与第三人于一审中提供的证据来看，第三人分三次将购房款共计53万元付清，第一次是15万元，第二次28万元，第三次10万元。但是用以证明付款的证据仅是双方协议和第三方证言，而没有其他付款凭据，显然无法证明第三人实际支付了涉案房屋的房款。但是一审法院并未对款项交付、当事人经济能力、双方交易方式及证人证言等事实的真实性进行核实。另外，上诉人在一审中多次强调，其中28万元的房款所使用的凭据是上诉人支付的，并非第三人支付。4.涉案房屋并未有效和实际交付。被上诉人除了提交几张第三人站在毛坯房里的照片外，并未提交其他证据证明涉案房屋已经交付第三人。涉案房屋至今仍然处于毛坯状态。被上诉人向再审法庭提交了上述照片，用以证明房屋已转让，无法交付，但郑州市中级人民法院作出的（2015）郑民申字第512号民事裁定书驳回了被上诉人的再审申请。二、一审判决在整个审理过程中，存在严重违反法定程序的情形。1.本案的审理期限超期，且没有任何案件延期审理申请及批准文件，严重违反《最高人民法院关于严格执行案件审理期限支付的若干规定》，审理程序违法。2.本案并非复杂疑难案件，但是经上诉人多次询问并催促，一审判决才于2018年11月中旬通知上诉人领取。本案仅是一起普通的民事案件，一审判决以第三人善意为由主观裁量驳回上诉人的诉讼请求，一审合议庭严重违反法定程序。综上，请二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人刘晓冲辩称：一、上诉人张茹上诉称，被上诉人刘晓冲的行为是恶意的，就被上诉人刘晓冲个人来说，当时是一房两卖。但是到最后刘晓冲也积极跟上诉人张茹协商，在中牟县人民法院刘晓冲明确表示愿意赔偿，当时是愿意一次性补偿给上诉人张茹65万元。但是上诉人要求三天以内把钱全部凑齐，刘晓冲三天以内把钱凑齐了，给上诉人张茹联系，包括给中牟县法院执行庭的法官联系，但均与上诉人联系不上，上诉人不再提赔偿的事了。刘晓冲是善意还是恶意，通过这一次就能体现出来。个人来说，刘晓冲觉得这个事情肯定做得不对，但是已经走到这一步了，也没有办法，刘晓冲愿意补偿或者赔偿。二、张茹上诉称第三人非善意，这个上诉理由与被上诉人刘晓冲无关，不予答辩。三、第三人将房款和转让费用、补贴费用分三次付清，具体付款时间现在记不清了，但是当时确实是以现金形式付给刘晓冲的；刘晓冲也给第三方打了收到条，后来交房的时候也就是2016年的时候，这三张收到条换成了一张汇总条。四、上诉人张茹上诉称，涉案房屋未实际交付，但是刘晓冲后来配合第三人办理了合同网签，房屋也交付给第三人了，其他的还包括发票、合同。后来刘晓冲还配合第三人一块交了契税。涉案房屋是不是实际交付给第三人，由法院进行认定。五、上诉人所说的一审法院违反法定程序，由二审法院进行认定。原审第三人任龙年述称：一、任龙年于2013年11月12日与刘晓冲签订房屋转让协议，分批支付总计53万元购房款，并且支付了该房屋的维修基金、契税，办理了涉案房屋的商品房备案合同，且合法占有了涉案房屋。上诉人张茹在中牟县法院时即以合同关系为由阻止任龙年参与诉讼。在本次诉讼中，任龙年基于房屋买卖合同有权向人民法院主张确认物权，于法有据。第三人任龙年与上诉人张茹均是基于房屋买卖合同关系获得的物权请求权，故任龙年与张茹的请求权是平等的，张茹却一直要求被上诉人刘晓冲必须配合张茹过户，且多次提出任龙年是恶意的，这种上诉意见不仅不尊重房屋已经为善意第三人取得的事实，也造成了矛盾的激化，故二审法院应当驳回张茹的上诉请求。二、上诉人张茹在一审诉讼中提出保全，致使涉案房屋无法过户，任龙年无法获得完整物权，涉诉房屋任龙年购买多年一直无法居住。张茹的保全行为如给任龙年造成了损失，任龙年保留追究的权利。三、一审判决事实清楚，适用法律正确，且该判决能够尽早化解矛盾。张茹和刘晓冲间的矛盾应当由其另案诉讼解决，不应再牵扯到任龙年。综上，请二审法院驳回上诉，维持原判。张茹向一审法院起诉请求：1.依法判令刘晓冲向张茹立即交付中××河南省豫中监狱家属房的宁馨苑11号楼1单元2层202房屋及对应车库(宁馨苑11号楼1单元1层29号车库);2.责令刘晓冲配合张茹办理该房屋的产权过户手续，房屋过户费用由刘晓冲负担;3.诉讼费用由刘晓冲负担。第三人任龙年向一审法院起诉请求：1.判令刘晓冲依照合同完成产权登记，并将保留份额过户至第三人名下;2.依法驳回张茹的诉讼请求；3.判令刘晓冲承担过户费用；4.本案的诉讼费用由张茹及刘晓冲承担。一审法院认定的事实：2010年3月31日，张茹、刘晓冲经协商签订《房屋转让协议》一份，主要内容为：转让方(甲方)刘晓冲，受让方(乙方)张茹，甲方于2010年3月合法取得购买本单位(河南省豫中监狱)位于中××河南省豫中监狱家属房的购房资格。经充分协商，甲乙双方就转(受)让该家属房事宜达成协议如下:一、甲方同意将该家属房的购房资格及相应房屋产权依法转让给乙方。二、甲方接到房管单位对购买该房屋所应履行义务的通知后，应及时通知乙方进行实际履行(如选房、付款等)。三、乙方是该房屋的实际购买者，在接到甲方通知后，乙方应及时履行购买该房屋的所有实际义务，及时支付相应款项。四、甲方应按照房管单位的要求积极配合乙方进行选房、付款、办理产权证等相关事宜。五、乙方以甲方名义缴纳房款后，甲方应当向乙方出具相应价值的收到条。六、如该家属房建成后必须以甲方名字登记房产证，甲方应在取得该房屋产权证七日内告知乙方，甲乙双方应在甲方取得该房屋产权证十××日共同到房管单位办理房屋过户手续，房屋所有权由甲方转让给乙方，转让过户的相关费用由乙方承担。七、乙方除承担购买该家属房的所有费用外，应于该协议签订之时给付甲方转让金人民币壹万伍千元。甲方收到转让金后，应当向乙方出具相应价值的收到条。八、甲乙双方均应按照本协议约定履行义务，否则按以下约定向对方承担违约责任。(1)甲方违约:如因甲方原因导致乙方不能如期获得房屋产权，除返还乙方为购买该房产所支出的全部费用及利息(按银行同期借款利率计算)外，还应按照乙方为购买该房产所支付总价款的150%向乙方支付违约金。(2)乙方违约:如因乙方自身原因导致未能如期取得房屋产权，乙方无权要求甲方退还前期为购买该房产所支付的所有费用。九、本协议一式贰份，自转、受双方签字后生效。未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十、附加条款。1、该房屋产权及所有权均属乙方所有，在办理房屋产权期间，甲方积极配合乙方办理相关手续，若该房屋不能办理房屋产权，由甲乙双方另行签订乙方具有该房屋所有权的协议。2、单位给予该房屋的一切补贴，乙方按补贴金额返还甲方。协议签订后，张茹支付刘晓冲转让金15000元，后张茹以刘晓冲名义缴纳部分购房款280000元及车库款40000元，共计335000元。2013年10月28日，刘晓冲向张茹送达解除合同通知一份。后张茹起诉至河南省中牟县人民法院，中牟县法院（2013）牟民初字第3375号民事判决书确认张茹与刘晓冲签订的《房屋转让协议》有效、刘晓冲2013年10月28日向张茹送达的解除合同通知无效，并判决刘晓冲协助张茹选房。另查明，涉案房屋所在土地证号为牟国用(2011)第0**，该土地为出让性质，用途为住宅。2013年11月12日，第三人任龙年与刘晓冲签订《房屋转让协议》一份，主要内容为：甲方（被告）刘晓冲，乙方（第三人）任龙年，甲方于2013年11月12日将本单位(河南省豫中监狱)位于中牟县刘集乡河南省豫中监狱的家属楼的购房资格及所购房屋产权依法转让给乙方;经协商，达成协议如下:一、甲方接到房管单位对购买该房屋所应履行义务的通知后，应及时通知乙方进行履行(如选房、付款等)。二、乙方是该房屋的实际购买者，在接到甲方通知后，乙方应及时履行购买该房屋的所有实际义务，及时支付相应购房款项。三、甲方应按照房管单位的要求积极配合乙方进行选房、付款、办理产权等相关事宜。四、乙方以甲方名义缴纳房款后，甲方应向乙方出具相关价值的收到条。五、如该家属房建成后必须以甲方名字登记房产证，甲方应在取得该房屋产权证书七日内告知乙方，甲乙双方应在甲方取得该房屋产权证十××日内共同到房管单位办理房屋过户手续，房屋所有权由甲方转让给乙方，转让过户的相关费用由乙方承担。六、乙方承担前期购房款二十八万外，还应在该协议签订之时付甲方转让金人民币十万元整。甲方收到后，向乙方出具相应价值的收到条。七、该房屋的产权及房屋所有权归乙方所有，在办理房屋产权期间，甲方应积极配合乙方办理相关手续。如果该房屋无法办理房屋产权登记证书，由甲乙双方另行签订关于乙方具有该房屋的所有权的协议。八、购房单位给予该房屋的一切补贴，由乙方以货币形式补贴给甲方。九、甲乙双方均应按照本协议约定履行义务，否则按以下约定向对方承担违约责任。(1)甲方违约:如因甲方原因导致乙方不能如期获得房屋产权，除返还乙方为购买该房产所支出的全部费用及利息外，还应按照乙方为购买该房产所支付总价的30%向乙方支付违约金。(2)乙方违约:如因乙方自身原因导致未能如期获得房屋产权，乙方无权要求甲方退还前期为购买该房产所支出的费用。协议签订后，2014年4月25日，信阳市明辉置业有限公司给刘晓冲出具收据41056.03元，2014年6月30日刘晓冲与任龙年签订补充协议一份，主要内容为：经刘晓冲与任龙年双方协商，一致达成共识，认定2013年11月12日所签订的房屋协议中的涉案房屋补贴为150000元加上前期任龙年支付的房款280000元和房屋转让金100000元，共计530000元，至此涉案房屋房款已全部付清，该房屋所有权及产权归任龙年所有，随后刘晓冲配合任龙年办理房屋产权登记及过户手续，相关费用由任龙年承担。同日，刘晓冲为任龙年出具530000元的收条并交付房屋。2015年5月10日，刘晓冲与任龙年签订补充协议一份，主要内容为:再次确认了房屋款项事宜及房屋占有过程中的争议事宜，并由其配偶签字确认。2016年2月5日，任龙年以刘晓冲的名义交纳该房屋的维修基金9725.30元，信阳市明辉置业有限公司出具维修基金的收据，2016年4月1日，信阳市明辉置业有限公司出具销售不动产统一发票，付款方为刘晓冲、任龙年，2016年4月25日，刘晓冲、第三人及信阳市明辉置业有限公司共同签订商品房买卖合同及补充协议，以共有的方式签订正式文本报备房管局网签，2015年5月10日，河南圆方物业管理有限公司出具收据，任龙年以刘晓冲的名义交纳2015年及2016年两年度物业管理费用，实际占有该房屋，2016年11月8日，任龙年以共有人身份缴纳涉案房屋的契税5354.88元，河南省中牟县地方税务局办税服务厅出具税收缴纳书。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，合同均为有效的，买受人要求继续履行，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（一）已经办理房屋所有权转移登记的；（二）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（三）均未办理房屋所有权登记，又未合法占有房屋，应综合考虑合同成立的先后、各买受人付款数额的多少等因素，公平合理的予以确定。本案中，张茹与刘晓冲签订的《房屋转让协议》一份，有双方的签字、盖章，系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。由于刘晓冲在2013年11月12日又与第三人签订房屋转让协议，刘晓冲已将房屋交付给第三人，第三人已交纳全部房款，且2016年4月25日已报备网签系统及各项权属登记手续，庭审时已查明第三人是在刘晓冲交付房屋后才得知房屋有争议，买房时不知道该房屋已出售，房屋的交易价格与市场价格相当，第三人构成善意取得，张茹与刘晓冲签订的房屋转让协议已履行不能，故关于张茹请求依法判令刘晓冲向张茹立即交付中××河南省豫中监狱家属房的宁馨苑11号楼1单元2层202房屋及对应车库(宁馨苑11号楼1单元1层29号车库)的主张以及关于张茹请求责令刘晓冲配合张茹办理该房屋的产权过户手续，房屋过户费用由刘晓冲负担的主张，这两项诉请该院不予支持。张茹可另行通过合法途径主张刘晓冲的违约责任寻求救济。关于第三人请求判令刘晓冲依照合同完成产权登记，并将保留份额过户至申请人名下的诉请，由于第三人已履行了合同约定的义务，善意取得该房屋，刘晓冲应依照合同完成产权登记，并将保留份额过户至申请人名下，故对于该项诉请，该院予以支持。关于第三人请求判令刘晓冲承担过户费用的诉请，2014年6月30日刘晓冲与第三人签订的补充协议明确约定刘晓冲配合第三人办房屋产权登记手续，相关费用由第三人承担，故对于该项诉请该院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十××条，《中华人民共和国合同法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回张茹的诉讼请求；二、刘晓冲于本判决生效之日起三十日内依照合同完成产权登记，并将保留份额过户至第三人任龙年名下；三、驳回第三人任龙年的其他诉讼请求。案件受理费6705元,保全费2305元，由张茹负担8960元，刘晓冲负担25元，第三人任龙年负担25元。本院二审期间，刘晓冲及任龙年均未提交新证据；张茹提交涉案房屋现在的照片（打印件）三张，拟证明涉案房屋至今为止仍是毛坯房的状态，第三人并未实际占有和使用。针对张茹提交的三张照片，刘晓冲未发表质证意见，任龙年发表质证意见如下：涉案房屋款项给付完毕后，刘晓冲就将房屋交付任龙年，任龙年在装修房屋过程中，就是水泥大沙正在进场的过程中，刘晓冲告知任龙年张茹在中牟县法院要求确认商品房买卖合同有效，要求刘晓冲给付房屋，在这种情形下，任龙年只能停止施工；该诉讼一直自2014年延续至今。在此期间，任龙年无法获得完整物权，也不可能对该房屋进行完整装修。故任龙年对现在拍摄到的涉案房屋状况无异议，但认为该房屋的实际持有人是任龙年，任龙年也在2015年、2016年向物业缴纳了涉案房屋的物业管理费。对张茹提交的证据，本院认为，该照片仅能证明涉案房屋仍处于毛坯房状态，但不能证明涉案房屋的占有情况。本院经审理查明：刘晓冲于2013年10月28日向张茹送达解除合同通知一份，后张茹于2013年底起诉至河南省中牟县人民法院，要求：1.确认刘晓冲2013年10月28日解除合同的通知无效；2.确认刘晓冲、张茹于2010年3月31日签订的房屋转让协议有效，并判决刘晓冲履行配合张茹进行付余款、选房以及办理过户手续等义务。河南省中牟县人民法院2014年10月24日作出（2013）牟民初字第3375号民事判决书，判决内容如下：一、确认张茹与刘晓冲于2010年3月31日签订的《房屋转让协议》有效；二、刘晓冲2013年10月28日向张茹送达的解除合同通知无效；三、刘晓冲于本判决生效之日起十日内协助张茹选房；四、驳回张茹的其他诉讼请求。（2013）牟民初字第3375号民事判决书的本院认为部分明确载明：“本案中刘晓冲将购房资格转让给张茹，刘晓冲有配合张茹选房、支付房款及办理房屋产权过户手续等义务，张茹要求刘晓冲配合选房，本院予以支持。因涉案合同中房屋的具体位置、楼层、面积、总价款等均不确定，故张茹要求刘晓冲配合支付房款及办理房屋产权过户手续等义务，本院不予处理，待房屋确定后，张茹可另行主张。”刘晓冲不服（2013）牟民初字第3375号民事判决向本院提起上诉，本院于2015年3月30日作出（2015）郑民三终字第234号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。后刘晓冲申请再审，本院于2015年7月14日作出（2015）郑民申字第512号民事裁定书，裁定如下：驳回刘晓冲的再审申请。2014年3月左右，刘晓冲就涉案房屋进行了选房，涉案房屋位于豫兴大道北侧、前程路东侧、××路西侧宁××住宅小区××楼××单元××号，该房屋的对应车库为宁馨苑住宅小区11号楼1单元1层车库29号；信阳市明辉置业有限公司于2016年2月5日向刘晓冲出具房屋维修基金9725.30元的收据；信阳市明辉置业有限公司于2016年4月1日向刘晓冲、任龙年出具销售不动产发票一份，显示宁馨苑住宅小区11栋1单元2楼202号房屋购房款为356992.03元；信阳市明辉置业有限公司于2016年4月4日向刘晓冲出具销售不动产发票一份，显示宁馨苑住宅小区11号楼1单元1层车库29号购房款为56064元；2016年11月18日，河南省中牟县地方税务局向刘晓冲、任龙年出具涉案房屋契税5354.88元缴纳书。第三人任龙年在本案一、二审庭审中均表示，其于2014年7月左右知晓刘晓冲与张茹就涉案房屋在中牟县人民法院存在诉讼纠纷。任龙年主张，其共向刘晓冲支付涉案房屋购房款53万元，刘晓冲于2014年6月30日出具53万元的收条一份并向任龙年交付涉案房屋。刘晓冲对任龙年的该主张予以认可，但任龙年与刘晓冲均未提交任何转款凭据，也未提交充分证据证明已实际交付房屋。本院经审理查明的其他事实与一审法院相同。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，就涉案房屋，刘晓冲于2010年3月31日与上诉人张茹签订了《房屋转让协议》一份，于2013年11月12日又与第三人任龙年签订《房屋转让协议》一份。现张茹、任龙年均要求继续履行合同，关于刘晓冲应当继续履行哪一份《房屋转让协议》的问题，本院认为，已经生效的（2013）牟民初字第3375号民事判决书在确认张茹与刘晓冲于2010年3月31日签订的《房屋转让协议》有效、刘晓冲于2013年10月28日向张茹送达的解除合同通知无效后，又认定刘晓冲有配合张茹选房、支付房款及办理房屋产权过户手续等义务，并在判决主文中明确判令刘晓冲按照双方签订的《房屋转让协议》的约定配合张茹选房，故生效的（2013）牟民初字第3375号民事判决书已经确认张茹与刘晓冲于2010年3月31日签订的《房屋转让协议》应当继续履行；现任龙年要求继续履行其与刘晓冲于2013年11月12日签订的《房屋转让协议》，法律依据明显不足，本院不予支持，任龙年因其与刘晓冲于2013年11月12日签订的《房屋转让协议》不能继续履行而遭受的损失，可另案起诉主张。一审法院未认可已生效（2013）牟民初字第3375号民事判决书的法律效力，却依据“出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，合同均为有效的，买受人要求继续履行，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（一）已经办理房屋所有权转移登记的；（二）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（三）均未办理房屋所有权登记，又未合法占有房屋，应综合考虑合同成立的先后、各买受人付款数额的多少等因素，公平合理的予以确定”的原则来确认涉案房屋的买受人，明显不当，本院依法予以纠正，刘晓冲应继续履行其与张茹于2010年3月31日签订的《房屋转让协议》，将涉案房屋及对应车库交付张茹并协助张茹办理涉案房屋的过户手续。虽然刘晓冲主张其已将涉案房屋交付任龙年，任龙年对此亦予以认可，但因刘晓冲与任龙年均未提供充分证据予以证明，故对刘晓冲的该项主张本院不予采信。本案中，刘晓冲因涉案房屋及对应的车库共向信阳市明辉置业有限公司支付款项422781.33元（房款356992.03元+车库款56064元+房屋维修基金9725.30元），另为涉案房屋支付契税5354.88元，以上共计428136.21元；因张茹已经向刘晓冲支付购房款28万元及车库款4万元，共计32万元，故办理涉案房屋过户手续时张茹还应同时向刘晓冲支付108136.21元（428136.21元-32万元）。因张茹与刘晓冲于2010年3月31日签订的《房屋转让协议》中明确约定过户费由张茹承担，故张茹要求刘晓冲承担过户费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初5895号民事判决；二、刘晓冲于本判决生效之日起三十日内向张茹交付位于豫兴大道北侧、前程路东侧、龙阳路西侧宁馨苑住宅小区11号楼1单元2层202号的房屋及该房屋对应的宁馨苑住宅小区11号楼1单元一层车库29号；三、刘晓冲于本判决生效之日起三十日内配合张茹办理位于豫兴大道北侧、前程路东侧、龙阳路西侧宁馨苑住宅小区11号楼1单元2层202号涉案房屋的产权过户手续，张茹于房屋过户同日向刘晓冲支付108136.21元；四、驳回张茹的其他诉讼请求；五、驳回第三人任龙年的诉讼请求。一审案件受理费6705元、保全费2305元，由刘晓冲负担8910元，张茹负担50元，任龙年负担50元。二审案件受理费6655元，由刘晓冲负担。本判决为终审判决。审判长  张林利审判员  钟晓奇审判员  刘 敏二〇一九年三月十八日书记员  党玲玲