陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终694号 上诉人（原审原告）:周杨，男，1983年9月27日出生，汉族，户籍地咸阳市渭城区内，现住咸阳市秦都区，身份证号码：232XXXXXXX********。 委托诉讼代理人:严佳华，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）:杨肖瑾，女，1983年12月20日出生，汉族，住兴平市XX路市，身份证号码：610XXXXXXX********。 被上诉人（原审被告）:杨维，男，1983年3月15日出生，汉族，住兴平市XX路市，系杨肖瑾丈夫，身份证号码：610XXXXXXX********。 原审第三人：咸阳卓越二手房中介有限公司第五分公司。 统一社会信用代码：91610402MA6XM8Q99E。 住所地：咸阳市秦都区XX路**楼**。 负责人：尹荣华，该公司经理。 委托诉讼代理人：侯鹤，男，1990年2月16日出生，汉族，该公司员工，户籍地咸阳市秦都区，现住咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXX********。 上诉人周杨因与被上诉人杨肖瑾、杨维及原审第三人咸阳卓越二手房中介有限公司第五分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市秦都区人民法院（2018）陕0402民初3032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周杨及其委托诉讼代理人严佳华，被上诉人杨肖瑾、杨维，原审第三人委托诉讼代理人侯鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周杨上诉请求：1、依法撤销原审判决，改判解除上诉人与被上诉人所签订的《房屋买卖定金收付合同》和《二手房买卖合同》；2、依法判令第三人立即返还上诉人收取的押金1万元，并立即返还《房产证》及《商品房买卖合同》原件；3、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审存在程序违法现象。一审庭审前，上诉人向一审法院申请前往西安银行咸阳市彩虹支行调取案涉《二手房买卖合同书》，因双方当事人用手机拍摄的合同书内容模糊不清，但一审未予调取，导致合同内容无法核实。2、一审查明事实错误，适用法律错误，导致错判。案涉两份合同存在履行期限不明的情形。根据合同法第62条4款规定，“债务履行期间不明的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，上诉人2018年2月28日起开始明确要求被上诉人立即履行购房款的给付。因2018年1月10日双方签订二手房买卖合同时，银行职员明确告知双方贷款审批手续应该在20日内办理完毕，但2月28日之后一个半月，仍然不见被上诉人办理成功贷款，为了不影响上诉人所在单位的集体福利购房资格被取消，上诉人便郑重告知第三人，假使在3月底贷款还不能办理好，房子就不卖了。该意思表示完全是根据上述法律规定作出的。4月8日，上诉人再次找到第三人告知假如短期内贷款实在办不下来，哪怕先交付购房首付款34.5万元中的10万元，让上诉人先在单位集资购房挂上号，哪怕其他的事情再慢慢办理都可以，否则该套房屋就确实不能卖了。因为会导致上诉人出现无房可住的局面。但是，第三人在征询被上诉人意见后，态度突然变得非常恶劣，明言上诉人不卖房子就属于违约，需要承担巨额违约金。却只字不提能否现付一部分首付款。根据合同法第94条第3款的规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，上诉人可以要求解除合同。4月23日，上诉人明确告知第三人和被上诉人房子坚决不卖了。一审法官主观以为上诉人和其他因房价上涨而恶意违约，认定上诉人主观存在恶意是不妥的。3、一审遗漏上诉人关于要求第三人退还押金、返还无权扣押的属于上诉人房产证和商品房买卖合同原件的诉讼请求，对此未予论述，也未作处理。综上，一审法院查明事实不清，适用法律错误，并存在审理程序违法法律规定的情形，提出上诉，请求二审法院支持上诉人的一审诉讼请求。 二被上诉人辩称，上诉人的上诉请求不能成立。房屋买卖合同系上诉人、被上诉人及第三人三方自愿在银行签订的，各方对合同内容均无异议，合同合法有效，被上诉人已经履行了首付款34万余元的存缴义务，贷款手续也已获批，合同应继续履行，不存在解除合同的问题。 原审第三人述称，一审不存在程序违法问题，手机拍摄的合同照片三方均予以认可，合同签字生效，被上诉人不存在违约行为，故合同应继续履行。 原告向一审法院起诉请求:1、解除原、被告之间签订的《二手房买卖合同》，经第三人签订的《房屋买卖定金收付合同》；2、判令第三人退还收取的押金1万元，并立即退还《房产证》及《商品房买卖合同》原件；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年8月17日，原告周杨与被告杨肖瑾以及中介卓越二手房公司签订《房屋买卖定金收付合同》一份，约定原告将位于咸阳市XX路XX园XX号楼XX单元XX层XX号房屋，以人民币575000元的价格卖给被告杨肖瑾。该合同第六条约定：双方约定于2017年11月16日前正式签订《房屋买卖合同》。房款支付方式为首付。周杨出具定金收条，收到杨肖瑾房屋定金1万元。因周杨的房产证未办理完毕，2018年1月2日，周杨将房产证交付给卓越二手房公司。2018年1月10日，周杨与杨肖瑾、杨维签订《二手房买卖合同书》一份，周杨将位于咸阳市XX路XX园XX号楼XX单元XX层XX号房屋，面积113.09平方米，所有权证号S00XXXXX，以575000元的价格卖给杨肖瑾、杨维。约定付款方式首付345000元，贷款230000元。2018年1月10日，杨维向西安银行咸阳彩虹支行个人账户存入156000元，2018年1月12日存入189000元。2018年4月10日，杨肖瑾、杨维在西安银行咸阳彩虹支行审批通过了银行贷款。之后周杨因为等待时间太久，拒绝办理房屋过户手续。 一审法院认为：依法成立的合同，对合同双方当事人均具有约束力。原告周杨与被告杨肖瑾、杨维及第三人卓越二手房公司签订的《房屋买卖定金收付合同》，原告周杨与被告杨肖瑾、杨维签订的《二手房买卖合同书》，系双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，应为合法有效。原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，不能提供证据证明的，应承担不利的法律后果。本案原告主张解除双方签订的《房屋买卖定金收付合同》、《二手房买卖合同书》，但在该两份合同中原、被告未约定解除条件，原告未提供证据证明存在合同约定解除的情形。其诉称的因迟延付款导致自己所在单位集资房资格取消，因双方未在合同中约定付款时间以及迟延付款的违约责任，故其主张不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，合同的法定解除须满足法定条件，但原告提供的证据不能证明存在解除合同的法定条件。不存在法定解除的情形下，合同应继续履行。综上所述，原告周杨主张解除双方签订的《房屋买卖定金收付合同》及《二手房买卖合同》，但未能提供证据证明存在合同解除的约定条件或者法定条件，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告周杨的诉讼请求。案件受理费100元，由原告周杨承担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 经二审审理查明的事实与一审查明事实一致。另查明：二审中，上诉人当庭认可原审第三人已将案涉房屋的房产证及商品房买卖合同原件返还给其本人。再查明：本案一审立案后，杨肖瑾、杨维以请求继续履行案涉房屋买卖合同为由，将周杨起诉至秦都区人民法院，该院一审支持了杨肖瑾、杨维的诉讼请求；周杨不服提起上诉，本院于2019年3月15日作出维持原判的（2019）陕04民终502号民事判决。 本院认为，本案二审主要的争议焦点是：案涉房屋买卖合同应否予以解除。本案系双方当事人另案诉讼的反请求诉讼，因另案生效判决已经确认案涉房屋买卖合同有效，不存在约定或法定解除的条件，应继续履行合同。上诉人关于应解除案涉合同的上诉请求与该生效判决相悖，故应予驳回；一审判决与另案生效判决处理结果一致，应予维持。上诉人关于一审遗漏处理其诉讼请求的上诉理由也不能成立，一审认定合同应继续履行，故不存在退还定金和相关材料原件的问题，一审据此驳回上诉人的全部诉讼请求，符合法律规定，不存在遗漏诉讼请求的问题。 综上所述，周杨的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人周杨负担。 本判决为终审判决。 审判长 李晓菊 审判员 刘彩霞 审判员 樊宝云 二〇一九年三月二十七日 书记员 张  瑞 附相关法律条文：  《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按下列情形分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 相关提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -8-