云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终105号上诉人（一审原告）：小爽，女，1971年12月4日生，住云南省德宏州瑞丽市。上诉人（一审原告）：刀继华，男，1973年11月21日生，住云南省德宏州瑞丽市。委托诉讼代理人：许丽萍，云南虹源律师事务所。被上诉人（一审被告）：王振国，男，1956年4月29日生，住云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：严宏，云南智诚律师事务所。上诉人小爽、刀继华因与被上诉人王振国租赁合同纠纷一案，不服瑞丽市人民法院（2018）云3102民初1093号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月21日立案后，依法组成合议庭，于2019年3月19日公开开庭审理了本案。上诉人小爽、刀继华及其特别授权的委托代理人许丽萍，被上诉人王振国特别授权的委托代理人严宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。小爽、刀继华上诉请求：1.请求撤销一审判决第二项，依法改判王振国自《租地合同书》解除后10日内搬离云南省德宏州瑞丽市瑞章路帕当木材检查站旁的大师醉鹅山庄；2.判令王振国自2018年7月17日起每月向原告小爽、刀继华支付1500元租金直到被告实际搬离大师醉鹅山庄之日止。事实和理由：1。一审法院认定事实错误。小爽与王振国于2009年7月16日签订了《租地合同书》，但在当日小爽并没有与王梅签订《租地合同》，小爽在诓骗下与王梅签订的《租地合同》是在2018年，并非是在2009年7月16日。而且《租地合同书》与《租地合同》两份合同内容上大概看是一样的，但仔细研究《租地合同书》与《租地合同》还是有巨大差别。首先，《租地合同书》与《租地合同》的名字就不一样，《租地合同书》比《租地合同》多了一个“书”字，在正常逻辑下，小爽是不会在同一天的时间内针对本案涉案的租赁物签订两次名字不一样的合同；其次，《租地合同书》约定的租期为10年，《租地合同》约定的租期为15年，《租地合同书》与《租地合同》对租期的约定有5年的巨大差距。再次，《租地合同书》与《租地合同》签订的对象分别系王振国、王梅，王振国与王梅虽然是父女但二者在法律概念上系不同的法律个体并非同一个体，小爽是不可能在同一时间内与不同的人签订两份租赁合同。最后，从《租地合同书》与《租地合同》原件来看，两份合同签订的时间根本不在同一时间。但一审法院却歪曲事实，认定《租地合同书》与《租地合同》均在2009年7月16日签订，并且小爽与王梅是实际履行的合同是《租地合同》系严重认定事实错误，并就此作出判决，严重侵害了小爽、刀继华的合法权益；2.一审法院适用法律错误因为一审法院认定事实不清，从而导致一审法院适用法律错误。综上，请贵院在查明本案事实的基础上，支持小爽、刀继华的诉讼请求。王振国辩称：尊重一审法院认定的事实，租地合同书是双方签订，履行也未按照租地合同书履行，是按照与王梅签订的租地合同履行，涉案地块是同一片，关系是一个，合同是两个，通过一审法院的审理，确认租地合同书与租地合同的意义不大，实际履行是按照租地合同履行，一审解除租地合同书是正确的。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。小爽、刀继华向一审法院起诉请求：1、依法解除小爽与王振国于2009年7月16日签订的《租地合同书》；2.依法判令王振国自《租地合同书》解除后10日内搬离云南省德宏州瑞丽市瑞章路帕当木材检查站旁的大师醉鹅山庄；3.判令王振国自2018年7月17日起每月向小爽、刀继华支付1500元租金直到王振国实际搬离大师醉鹅山庄之日止；4.本案诉讼费由王振国承担。一审法院认定的法律事实：2009年7月16日，小爽与王梅的父亲王振国签订了《租地合同书》，约定将甲方（小爽）的4亩地及房子租给乙方（王振国）使用，租期为十年；前5年做三次付清，第一年4000元至2010年，第2次4000元到2011年，第三次12000元至2014年7月16日；后5年至2019年7月16日，做两次付清，每年租金50000元，租期满后无条件退还甲方。还约定在出租期间双方都不能改变，不得转让不得收回，如政府用地只能服从上级等内容。该合同签订时，小爽与该土地所在的瑞丽市贺德村村民月砍（小砍）签订了租地合同，由月砍将该集体土地出租给原告小爽使用，村民小组知晓该情况。又查明：小爽还在一份《租地合同》上签名按印。该份合同当事人为甲方小爽与乙方王梅。该份合同载明，租期为15年，前5年做三次付清，第一年4000元至2010年，第2次4000元到2011年，第三次12000元至2014年7月16日；后十年到2024年7月16日止，分三次付清，每年租金5000元，租期满后双方共同协商，同等条件下续租给乙方使用。除此外，该合同所载内容与《租地合同书》内容一致，合同落款时间也为2009年7月16日。王梅提供的《租地合同》文本中，以手写方式备注有：自2019年7月16日至2014年7月16日租期间以口头协议为准。2018年7月31日，小爽、刀继华授意其儿子刀剑威找王梅的父亲王振国收租金。王振国在一份由刀剑威书写的欠款中签名，该欠条载明：2017年和2018年房租到期，应付款36000元，已付10000元，还剩26000元人民币待付款，至2018年9月1日一次付清26000元房租。2018年8月28日，小爽收到通过手机银行转账方式支付的2.6万元。王梅的父亲王振国及王梅自认签订《租地合同书》、《租地合同》时二人均在场，相互可以代表；《租地合同书》没有实际履行，履行的系当日在后签订的《租地合同》；二人也认可王梅知晓并同意王振国向小爽儿子刀剑威出具的欠条内容。一审法院认为：成立并生效的合同因出现法定或约定的情形会导致合同的权利义务终止。本案中双方一致认可，本案诉争合同系双方当事人共同订立、是双方真实意思表示。小爽认为因王振国不交纳租金及擅自转租，已根本违约要求解除合同即要求终止合同权利义务。王振国认为该份合同签订当日小爽与王振国女儿王梅又签订了另一份《租地合同》，小爽对王振国及其女儿王梅身份关系了解，也知晓是以家庭共同经营饭店而租赁案涉土地及房屋，签订该两份合同时王振国及其女儿均在场，均认可对方可代表全家签订合同；但小爽与王振国家庭双方实际履行的系小爽与王梅所签订的《租地合同》，而非本案诉争的《租地合同书》，本案合同未实际履行。一审法院认为，根据查明的事实可能确定在租赁关系存续过程中，出租方与承租方已另行达成了租金为年1.8万元/年的口头协议，王振国截止于2018年8月28日的付款仅支付了2018年7月16日前的租金。结合王振国认为双方在租赁过程中履行的合同系王振国女儿王梅与小爽签订的《租地合同》，对本案所涉的《租地合同书》未实际履行，因而小爽、刀继华要求解除诉争合同即终止该合同的权利义务主张予以支持。但王振国应否搬离瑞丽市瑞章路帕当木材检查站旁的大师醉鹅山庄，在诉争合同权利义务终止后取决于小爽与案外人王梅间签订的合同效力、履行情况。小爽、刀继华已就该合同另案起诉，在该合同纠纷处理完毕前，本案中不能直接处理搬离及支付租金问题，对小爽、刀继华的相关诉讼不予支持，应待该纠纷解决后另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，第九十四条第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，判决：“一、解除原告小爽与被告王振国于2009年7月16日签订的《租地合同书》；二、驳回原告小爽、刀继华其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王振国负担。”二审中，双方当事人对一审法院认定的法律事实，小爽、刀继华提出以三点异议：1.“又查明：原告小爽还在一份《租地合同》上签名按印”表达不正确，小爽是在被诓骗、不知情、违背自己意愿的情况下才签订的租地合同；2.“还查明：被告的父亲王振国及被告王梅自认签订《租地合同书》《租地合同》时二人均在场，相互可以代表”有异议，王梅、王振国相互之间不能代表；3.“《租地合同书》没有实际履行，履行的系当日在后签订的《租地合同》”履行的是《租地合同书》，实际签订是2018年签订，时间间隔较大。王振国对一审确认的法律事实无异议。对于双方当事人均无异议的一审判决认定的法律事实，本院予以确认。本院二审期间，双方当事人无新证据提交，对一审提交的证据无补充意见。二审中，查明的法律事实除“后5年至2019年7月16日，做两次付清，每年租金50000元，租期满后无条件退还甲方”中每年租金50000元存在笔误，实为5000元外，其余事实与一审查明的事实一致。综合各方当事人的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点是：上诉人小爽、刀继华与被上诉人王振国于2009年7月16日签订的《租地合同书》是否合法有效，应否解除，被上诉人王振国应否在合同解除后10日内搬离，并支付上诉人自2018年7月17日起至实际搬离之日止按月租金1500元计算的租金。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，小爽与王振国于2009年7月16日签订的《租地合同书》系双方真实意思的表示，并不违反法律的规定，系合法有效的合同。但双方在履行过程中就涉案土地的租赁履行的是王振国女儿王梅与小爽签订的《租地合同》，本案所涉的《租地合同书》未实际履行，故对小爽、刀继华主张解除涉案的《租地合同书》，本院予以支持。因该《租地合同书》并未实际履行，对小爽、刀继华主张的王振国应限时搬离并支付租金的诉请，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人小爽、刀继华负担。本判决为终审判决。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人，不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向瑞丽市人民法院申请强制执行。审判长  段俊杰审判员  高玉荣审判员  王 云二〇一九年三月二十二日书记员  张弈槿