湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂1281民初2871号原告：涂秀兰，女，汉族，1964年12月8日出生，住赤壁市，委托代理人：罗斌，男，汉族，1988年5月5日出生，住赤壁市，系原告涂秀兰之子，被告：钱爱明，男，汉族，1964年10月1日出生，住赤壁市，被告：李玲珍，女，汉族，1964年8月15日出生，住赤壁市，被告：钱维，女，汉族，1988年3月27日出生，住赤壁市，原告涂秀兰诉被告钱爱明、李玲珍、钱维债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涂秀兰的委托代理人罗斌、被告钱爱明、李玲珍到庭参加诉讼，被告钱维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告涂秀兰向本院提出诉讼请求：1、确认被告钱爱明、李玲珍与被告钱维买卖房屋无效；2、被告钱爱明、李玲珍承担本案诉讼费。事实与理由:被告钱爱明在外地承包了高速公路土石方挖运工程需购置机械设备，分别于2014年6月22日和同年7月8日向原告借款20万元和15万元，共计35万元，约定工程完后立即还款。2016年工程完成后，原告多次催被告钱爱明还款，至今分文未还。被告钱爱明、李玲珍为了逃避债务与其女恶意串通，于2017年将其房产过户到女儿钱维名下。为此，原告涂秀兰诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告钱爱明辩称，我不是躲避债务，是我女儿和女婿结婚要买房子。向原告借款35万元属实，我们也不是恶意逃避债务，因为近几年做生意不顺，机械确实买了，高价买低价卖也亏了本，再加之本人近几年身体不好，长期住院手术，将房子过户给女儿也是迫于无奈因为要办低保，不然看病看不起。我是铁山建材厂下岗职工，没有收入来源，其他职工都办了低保，我们也想到去办个低保。被告李玲珍辩称，钱爱明上述陈述属实，我夫妻也没有儿子，也没有社保没有工资，非常困难。被告钱维未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：原告涂秀兰及其夫与被告钱爱明、李玲珍夫妻系远房表亲，原来两家来往比较亲近。2014年6月22日及同年7月8日，钱爱明以在外地承包土石方挖运工程需购置机械设备为由，分2次向涂秀兰共借款350000元，并约定工程完工后立即还款。至2016年工程完工后，经涂秀兰多次催讨，钱爱明至今分文未还。上述事实有本院已发生法律效力的（2018）鄂1281民初1753号民事判决书证实。2016年10月9日，钱爱明与其女即被告钱维签订《房屋买卖协议》1份，将登记在钱爱明名下位于赤壁市××办事处××、房权证编号为20××74、面积125.79平方米、土地使用证：2009第1364号的房屋，作家130000元出售给钱维。同日，钱爱明、李玲珍以转让人，钱维以受让人共同签名向赤壁市房地产交易中心申请房屋所有权转移登记。被告对原告主张的登记在钱爱明名下的房屋已转移登记至钱维名下的事实以及原告提交的房屋过户登记材料均无异议。原告认为上述房屋在过户登记时的价值为三四十万元，三被告约定房屋价款130000元明显低于当时的房价；钱爱明当庭陈述，当初买房时房价为14万多元，与其女钱维约定价款130000元是为了少交过户费，且该房屋买受时是因钱维在外务工，委托钱爱明购房，在购买房屋时的2007年9月份就交了90000元给钱爱明，此后陆续将购房款交给了钱爱明。钱爱明为证明其上述事实主张，除上述当庭陈述外，提交了钱维委托其购房的委托书及钱爱明、钱维共同与案外人宋炎生签订的《房屋买卖合同》复印件各1份。原告对钱爱明当庭陈述的事实及其提交的委托书、《房屋买卖合同》复印件均有异议，认为其与被告方350000元借款在2014年6月和7月，钱爱明、李玲珍为了逃避债务与其女恶意串通，将其房产过户至钱维名下，损害了原告的合法权益，并当庭变更诉讼请求，请求人民法院依法撤销钱爱明、李玲珍将其房屋过户登记至其女钱维名下的行为。同时查明，钱爱明、李玲珍自认除案涉房屋外，其夫妻名下无其他房屋及财产，亦无其他收入来源，可供清偿原告债务。本院认为，被告钱爱明向原告涂秀兰借款350000元未还的事实清楚，其在未清偿涂秀兰借款本息前，与其妻李玲珍及其女钱维共同将登记在钱爱明名下的房屋以买卖的名义，过户登记至钱维名下，其本人亦无其他资产清偿债权人的债务。钱爱明、李玲珍虽辩称，诉争房屋原本系受钱维委托购房且购房款140000余元，钱维已陆续给付，并提交委托购房委托书、《房屋买卖合同》复印件各1份；本院认为，被告提交的上述证据均为复印件，未与原件核对，待证事实存疑；其次，被告主张钱维委托钱爱明购房及钱爱明与案外人签订《房屋买卖合同》时间为2017年8月、9月，钱维时年19周岁，其收入能力有限，钱爱明、李玲珍自认钱维在2007年9月即给付代购房款90000元，此后陆续将余款付清，仅有被告陈述意见，且当事双方系父母、子女关系，因此，被告主张的上述事实不应予以采信；其三，即使如被告所言，系钱维委托其父钱爱明代为购房并陆续向钱爱明给付了购房款，却将案涉房屋登记在钱爱明名下，亦与常理不符；其四，被告上述抗辩及事实主张，亦与其在庭审时陈述将房屋过户至钱维名下系办低保所需以及害怕原告主张以房抵债等自相矛盾。因此，被告钱爱明、李玲珍辩称，案涉房屋系其女钱维委托钱爱明代为购买，并陆续向钱爱明给付了购房款项的意见，依法不予采信。综上所述，经本院审理查明的事实，可以认定，钱爱明、李玲珍无偿将登记在钱爱明名下的案涉房屋过户登记至钱维名下，使其财产不当减少，且缺少足够的资产清偿原告的债务，原告主张撤销无偿转让财产的行为，本院依法予以支持。被告钱维经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃抗辩、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十九条第四项、第七十四条、第七十六条的规定，缺席判决如下：撤销被告钱爱明、李玲珍、钱维将登记在钱爱明名下、位于赤壁市赤马港办事处陆水湖大道、房权证号20××74、土地使用证号2009第1364的房屋1套过户登记至被告钱维名下的行为。案件受理费80元，由被告钱维、李玲珍、钱维共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  何远二〇一九年三月七日书记员  熊笑附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第六十九条第四项下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。