广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初76号原告：大参林医药集团股份有限公司，住所地广东省广州市荔湾区龙溪大道****。法定代表人：柯云峰，职务董事长。委托诉讼代理人：马俊，该司职员。委托诉讼代理人：黄庆辉，该司职员。被告：广州白云趣园综合经营部，住所地广州市，住所地广州市白云区云城街明珠西路自编******法定代表人：颜耀文。原告大参林医药集团股份有限公司诉被告广州白云趣园综合经营部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大参林医药集团股份有限公司委托诉讼代理人马俊、黄庆辉，被告广州白云趣园综合经营部法定代表人颜耀文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大参林医药集团股份有限公司向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令被告返还租赁保证金41000元人民币及水电费保证金10000元人民币，共计51000元人民币；2.同时判令被告承担逾期退还上述保证金(人民币51000元）对应的利息，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准自2016年3月1日起暂计至2018年12月7日为6803.19元人民币（实际利息金额应自2016年3月1日计至实际付款日止）；3.请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2010年11月28日，原告与被告签订了《广州市房屋租赁合同》（本段简称“租赁合同”)。租赁合同约定被告将坐落在荔湾区东漖北路合兴苑街131号首层之一的房产出租给原告作商业用途使用，使用面积223平方米，租赁期限为2010年12月1日至2015年11月30日；同时约定2010年12月1日至2011年11月30日的月租金为人民币20500元、2011年12月1日至2012年11月30日的月租金为人民币21525元、2012年12月1日至2013年11月30日的月租金为22601元、2013年12月1日至2014年11月30日的月租金为23731元、2014年12月1日至2015年11月30日的月租金为24918元租金按月结算，原告在每月的5日前按银行转账付款方式缴付租金；原告向被告交纳人民币41000元的租赁保证金，被告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回原告。原告与被告于同日就该租赁合同签订了《补充协议》，补充约定原告向被告交纳人民币41000元的租赁保证金和10000元的水电费保证金，被告应在租赁期届满或解除契约之日将租赁保证金和水电费保证金无息退回乙方。原、被告双方就租赁合同于2011年1月7日进行了租赁登记备案。2013年11月18日，原、被告双方向出租房管理服务中心提交《变更房屋租赁合同申请表》申请变更备案，将承租人名称变更为“大参林医药集团股份有限公司”，租赁期限延长至2016年11月30日，租赁面积变更为140平方米。2015年12月1日，原、被告双方签订《东漖北路合兴苑街131号租赁合同延长租期补充协议》，协议约定双方将原租赁合同延长至2016年2月29日止。2015年12月1日至2016年2月29日的月租金为24918元人民币。现租赁期限早已到期，原告已按约支付了所有租金并按时交还了租赁房屋，但是被告却迟迟不退还原告的租赁保证金及水电费保证金共计51000元人民币，原告曾多次联系被告，被告均置之不理。被告的行为已经严重违反了《合同法》及《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》。原告为维护自己的合法权益，根据《合同法》、《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》的有关规定，特向法院起诉。被告广州白云趣园综合经营部答辩称：不同意原告的全部诉讼请求。被告不清楚原告具体返还店铺给被告的时间，当时的水电费是否全部结清也不清楚。被告也有叫原告过来协商，但是原告一直没有过来，被告公司已经没有经营了，以前的东西都已经没有了。原告大参林医药集团股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据:1．《广州市房屋租赁合同》，证明：原告与被告于2010年11月28日签订了《广州市房屋租赁合同》，合同约定被告将坐落在荔湾区东漖北路合兴苑街131号首层之一房产出租给原告作商业用途使用，使用面积223平方米，租赁期限为2010年12月1日至2015年11月30日，租金按月结算，原告在每月的5日前按银行转账付款方式缴付租金。同时约定原告向被告交纳人民币41000元的租赁保证金，被告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回原告。2．《补充协议》，证明：原、被告双方约定原告向被告交纳人民币肆万壹仟元的租赁保证金和壹万元水电费保证金，被告应在租赁期届满或解除契约之日将租赁保证金和水电费保证金无息退回原告。3．《变更房屋租赁合同申请表》，证明：租赁合同中的原告名称变更为“大参林医药集团股份有限公司”，租赁期限延长至2016年11月30日，租赁面积变更为140平方米。4．《东漖北路合兴苑街131号租赁合同延长租期补充协议》，证明：原、被告双方将租赁期限调整为2016年2月29日。5．保证金收据，证明：原告已经向被告支付了租赁保证金及水电费保证金共计51000元人民币。6．核准变更登记通知书（原告工商变更备案），证明：原告于2013年8月9日名称变更为“大参林医药集团股份有限公司”。7．租金支付业务回单及借据、电费收款收据，证明：原告已经向被告结清了租金、电费。8．《中标通知书》，证明：案外人广东飞特迈实业投资有限公司于2016年1月11日通过中投标取得了涉案租赁房屋的承租权，被告已经丧失了该房屋的承租权。9．《同意转租证明》，证明：租赁房屋的所有权人广东烟草广州市有限公司于2016年3月24日与案外人广东飞特迈实业投资有限公司签订了租赁合同，租赁期限为2016年4月1日起至2021年3月31日止，且广东烟草广州市有限公司同意案外人广东飞特迈实业投资有限公司将该房屋转租给原告使用。10．《短期租约》，证明：原告与案外人广东飞特迈实业投资有限公司签订了租期为2016年5月1日至2016年5月31日的租赁合同。11．《短期租约》，证明：原告与案外人广东飞特迈实业投资有限公司签订了租期为2016年6月1日至2016年6月30日的租赁合同。12．《短期租约》，证明：原告与案外人广东飞特迈实业投资有限公司签订了租期为2016年7月1日至2016年7月31日的租赁合同。13．《租赁合同》，证明：原告与案外人广东飞特迈实业投资有限公司签订了租期为2016年8月1日至2021年3月31日的租赁合同。14．支付业务回单及借据，证明：原告向案外人广东飞特迈实业投资有限公司支付了5月份租金、水电费及卫生清洁保证金；间接证明原告与被告、案外人广东飞特迈实业投资有限公司处理完交接期租金及相关费用后，原告与案外人广东飞特迈实业投资有限公司就原租赁房屋重新建立了新的租赁关系且处于正常履行中。15．广州市自来水公司开具的发票，证明：原告承租的租赁房屋的水费均按月交纳，不存在未交纳的情况，并且水费是由原告直接交给广州市芳村区糖烟酒食杂公司代缴，代缴后发票原件是直接交给原告，证明原告已交纳水费，不需要通过被告代缴。16．广州市水务局污水处理费票据，证明：原告承租的租赁房屋的污水处理费均已交纳，不存在未交纳的情况，并且污水处理费是由原告直接交给广州市芳村区糖烟酒食杂公司代缴，代缴后发票原件是直接交给原告，证明原告已交纳污水处理费，不需要通过被告代缴。被告广州白云趣园综合经营部对原告大参林医药集团股份有限公司提交的上述证据发表质证意见如下：对证据1-8、10-16的真实性、合法性、关联性均予以认可。对证据9有异议，虽然案外人广东飞特迈实业投资有限公司在2016年1月11日中标，但是原告也称是在4月1日才与案外人广东飞特迈实业投资有限公司签订的合约，所以4月1日前的租赁权在被告方，原告应该将租金交给我方，但是原告没有把1月和2月、3月的租金交纳给我方，所以原告有拖欠租金的行为。被告广州白云趣园综合经营部没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审笔录认定如下：2010年11月28日，广州白云趣园综合经营部(出租人、甲方)与广东大参林连锁药店有限公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，主要约定：甲方同意将座落在荔湾区东漖北路合兴苑街131号101房首层之一（01）的房地产出租给乙方作商业用途使用；双方协定的租赁期限为2010年12月1日至2015年11月30日，月租为20500元至24918元不等；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳41000元保证金,甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.3%向甲方支付违约金；租赁期届满，乙方应将原承租房屋交回甲方，如需继续承租房屋，应提前60日与甲方协商，双方另行签订合同；等等。同日，广州白云趣园综合经营部(出租人、甲方)与广东大参林连锁药店有限公司（承租人、乙方）又签订了《补充协议》一份，对上述《广州市房屋租赁合同》补充约定：交租银行名称为中国农业银行广州市新市支行，户名为周志芬，账号为95×××12；乙方向甲方交纳41000元的租赁保证金和10000元水电费保证金，甲方应在租赁期届满或解除契约之日将租赁保证金和水电费保证金无息退回给乙方；乙方在租赁期间，每月的5日前向甲方交租，乙方逾期交付租金，甲方有权向乙方按月租金每天收取千分之三的滞纳金；如乙方未经甲方同意逾期缴付租金超过十天，并经甲方书面通知5天内仍不交租的，则视乙方违约，甲方有权终止合同，收回该房铺且不作赔偿，同时没收保证金；租赁期届满，应将房屋交回甲方；双方在租赁期间内，如无法定原因单方面提出解除合同的，如因乙方违约，甲方没收乙方保证金，对乙方的损失不作赔偿，如因甲方违约，甲方除双倍退还乙方保证金外，另需赔偿乙方的经济损失；该《补充协议》如有与双方签订的《广州市房屋租赁合同》不一致的条款，一切以本协议为准；等等。上述合同签订后，广东大参林连锁药店有限公司向广州白云趣园综合经营部交纳了租赁保证金41000元和水电费保证金10000元，并由广州白云趣园综合经营部于2011年1月11日出具了收据。2013年8月9日，广东大参林连锁药店有限公司经广东省工商行政管理局核准后变更登记企业名称为大参林医药集团股份有限公司。2013年10月23日，广州白云趣园综合经营部与大参林医药集团股份有限公司共同向租赁登记备案机关申请变更房屋租赁合同，将原承租人名称由广东大参林连锁药店有限公司变更为大参林医药集团股份有限公司，以及将原租赁期限变更为至2016年11月30日止、原租赁面积变更为140方等，并于2013年11月18日获得审查批准、登记备案。2015年12月1日，大参林医药集团股份有限公司（承租方、乙方）与广州白云趣园综合经营部（出租方、甲方）签订《东漖北路合兴苑街131号租赁合同延长租期补充协议》，对双方原于2010年11月签订的荔湾区东漖北路合兴苑街131号物业《广州市房屋租赁合同》相关事宜作出补充调整，主要约定：将原合同租赁期延长至2016年2月29日止，乙方同意承租；乙方应于2月29日前完成清货撤场并将物业交还甲方；租赁面积223平方米，租赁期限为2015年12月1日至2016年2月29日，月租为24918元；租金结算方式及其他约定事项按原合同约定履行；乙方应在2016年2月29日前将物业交还甲方，如未按时交还物业，每逾期一日按租金的2%收取滞纳金；本补充协议作为原合同附件，与原合同具有同等法律效力；等等。上述合同签订后，大参林医药集团股份有限公司与广州白云趣园综合经营部一直履行合同至2016年2月29日租赁期满。2015年12月15日，大参林医药集团股份有限公司向广州白云趣园综合经营部指定的收款账户转账缴纳了24918元的2015年12月份租金。2016年4月19日，大参林医药集团股份有限公司向广州白云趣园综合经营部指定的收款账户转账缴纳了2016年1月份和2月份租金共计49836元租金。2016年1月6日，广州白云趣园综合经营部出具收款收据，确认收到大叁林（合兴苑店）2015年11月7日至2016年1月8日的电费3001.90元。2016年3月1日广州白云趣园综合经营部出具收款收据，确认收到大叁林（合兴苑店）2016年1月8日至2016年2月29日的电费2018.50元。广州市自来水公司的发票显示，用水地址为合兴苑131号地下的2016年2月份、3月份、4月份等水费均由广州市芳村区糖烟酒食杂公司缴纳。广州市水务局出具的收费票据显示，用水地址为合兴苑131号地下的污水费由广州市芳村区糖烟酒食杂公司缴纳。2016年1月11日，广东元正招标采购有限公司向广东飞特迈实业投资有限公司（以下简称飞特迈公司）发出中标通知书，通知飞特迈公司为项目荔湾区东漖北路合兴苑街****租期5年的中标人。2017年3月20日，广东烟草广州市有限公司出具《同意转租证明》，确认飞特迈公司承租了该司坐落于广州市荔湾区东漖北路合兴苑街131号101房号的物业，租赁期限自2016年4月1日起至2021年3月31日止，现同意飞特迈公司依法转租给次承租人等。2016年4月20日、6月7日、7月20日，飞特迈公司（甲方）与大参林医药集团股份有限公司（乙方）分别签订了三份《短期租约》后，于2016年8月10日签订了一份《租赁合同》，以上三份《短期租约》及《租赁合同》约定甲方将涉案房屋租赁给乙方使用，租赁期从2016年5月1日至2021年5月31日止。虽然没有2016年3月份和4月份的租赁约定，但大参林医药集团股份有限公司于2016年5月4日将2016年3月份和4月份的租金共计49836元缴纳给了飞特迈公司。庭审中，大参林医药集团股份有限公司陈述称，其与广州白云趣园综合经营部的的租期是到2016年2月29日止，当时是在交接期，其就配合新的中标人飞特迈公司和广东烟草广州市有限公司、广州白云趣园综合经营部一起开了一个会议，商议1月和2月的租金交给广州白云趣园综合经营部，3月和4月的租金交给新的中标人飞特迈公司，根据延长租期补充协议，其没有拖欠广州白云趣园综合经营部的租金，是在各方确定后就立刻向广州白云趣园综合经营部交纳了合同期内的租金。庭审中，广州白云趣园综合经营部陈述称，确认大参林医药集团股份有限公司有向其交纳2016年1月和2月的租金，但大参林医药集团股份有限公司是在2016年4月才交纳的，且2016年3月的租金没有交纳给其，故存在严重拖欠租金的行为；另外，大参林医药集团股份有限公司没有按合同所约定的时间把租赁铺位交还给其；因此，大参林医药集团股份有限公司存在违约行为，所以其有权没收保证金。庭审中，广州白云趣园综合经营部就是否有在大参林医药集团股份有限公司拖欠租金后向大参林医药集团股份有限公司发出书面通知的问题，确认没有证据；而大参林医药集团股份有限公司则陈述称，确认广州白云趣园综合经营部没有就拖欠租金发出过书面通知，认为当时处于交接期，各方正在协商处理。本院认为:原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》及《东漖北路合兴苑街131号租赁合同延长租期补充协议》，内容没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，是双方的真实意思表示，双方均应严格依约履行。根据合同约定，诉争的租赁保证金及水电费保证金，是原告依据合同要求交纳给被告作为合同履行的保障，在租赁期满或解除合同之日被告应将保证金退回原告，除非有以下两种情况发生：如原告未经被告同意逾期缴付租金超过十天，并经被告书面通知5天内仍不交租的，则视原告违约，被告有权终止合同，收回该房铺且不作赔偿，同时没收保证金；双方在租赁期间内，如无法定原因单方面提出解除合同的，如因原告违约，被告没收原告保证金，对原告的损失不作赔偿。现在无证据显示原、被告双方有在租赁期间内曾单方面提出解除合同的情况，且租赁合同也已实际履行至合同期满；而原告虽然有逾期交付租金的行为，但被告并未提交证据证明其有书面通知原告，故所谓“经被告书面通知5天内仍不交租的”的情况也不存在；综上，被告可以没收保证金的两种情况均未发生，也即被告不能根据合同约定没收保证金。因此，被告主张没收保证金无合同依据，本院不予支持，现租赁期已经届满，被告理应将原告的保证金退回给原告。关于被告主张原告存在拖欠租金以及原告未按期将涉案租赁铺位交还给被告的问题。《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》及《东漖北路合兴苑街131号租赁合同延长租期补充协议》有约定，原告逾期交纳租金，被告有权向原告按月租金每天收取0.3%的滞纳金，以及如原告未按时交还物业，每逾期一日按租金的2%收取滞纳金等，因此被告可以据此向原告主张滞纳金，但如上所述，由于不符合合同约定的没收保证金条件，故并不能据此主张没收保证金。又由于被告未在本案中明确主张滞纳金抵扣保证金，故本院在本案中对滞纳金不予调处，被告可另案提起诉讼进行主张。至于原告主张的利息问题。由于在双方合同履行过程中，原告于2016年4月19日才交纳本应于当月5日前应交纳的2016年1月、2月租金，确属迟延交纳租金的违约行为，致使退回保证金存在争议，故从公平角度出发，本院对原告主张的利息不予支持，依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告广州白云趣园综合经营部自本判决发生法律效力之日起十日内向原告大参林医药集团股份有限公司返还租赁保证金41000元；二、被告广州白云趣园综合经营部自本判决发生法律效力之日起十日内向原告大参林医药集团股份有限公司返还水电费保证金10000元；三、驳回原告大参林医药集团股份有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费623元，由原告大参林医药集团股份有限公司负担85元，被告广州白云趣园综合经营部负担538元(受理费原告已预交，被告应负担的部分由被告迳付原告，本院不再退回)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  巫仕平二〇一九年三月十八日书记员  辜晓静陈隽