辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)辽0281民初3245号 原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路**。 统一社会信用代码：9121028182362309X3。 负责人:孙爱华，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘传科，辽宁昌信律师事务所律师。 被告：赵克宏，女，1978年3月1日出生,汉族，户籍所在地瓦房店市。 被告：姜勇，男，1978年1月8日出生，汉族，户籍所在地瓦房店市。 被告：大连瑞家房屋开发有限公司，住所地大连市甘井子区天河路**。 统一社会信用代码：91210200243162565J。 法定代表人：曲德柱，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李香亭，辽宁雍海律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行诉被告赵克宏、姜勇、大连瑞家房屋开发有限公司（以下简称“瑞家公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日作出（2015）瓦民初字第6052号民事判决，宣判后，瑞家公司不服判决提起上诉，辽宁省大连市中级人民法院于2017年6月22日作出（2017）辽02民终4194号民事裁定：撤销瓦房店市人民法院（2015）瓦民初字第6052号民事判决，发回瓦房店市人民法院重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行的委托诉讼代理人刘传科、被告瑞家公司的委托诉讼代理人李香亭到庭参加诉讼，被告赵克宏、姜勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1、请求赵克宏偿还原告借款本金人民币272708.04元，并按合同约定承担利息罚息，自本款项支付完毕之日止；2、请求二被告姜勇、大连瑞家房屋开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；3、请求判令原告对案涉房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月13日，原告与被告赵克宏签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放购房借款30万元人民币，期限20年，贷款起始日为2011年7月15日，到期日为2031年7月14日，利率为7.05%。本笔贷款由赵克宏所购房屋作抵押，由大连瑞家房屋开发有限公司提供阶段性担保。抵押、担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述《个人购房担保借款合同》的第12.3.2约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放的借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同签订后，原告按照约定向被告赵克宏发放贷款，现贷款虽未到期，但被告自2015年1月15日开始至今未按约定还款，故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告瑞家公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告在本案中承担的是阶段性担保责任，案涉的房屋已具备了办理产权证的相关条件，是因被告赵克宏、姜勇自身原因导致未办理产权证，与瑞家公司无关。瑞家公司不应当承担该案件的阶段性担保责任。 被告赵克宏、姜勇未出庭、未答辩。 经审理查明：被告赵克宏、姜勇于2000年1月3日登记结婚，于2013年1月31日在瓦房店市民政局办理离婚手续，离婚证字号L210281-2103-000189。 2010年12月14日，被告赵克宏与被告瑞家公司签订了《商品房买卖合同》，购买由瑞家公司开发建设的位于瓦房店市，建筑面积为96.29平方米的房屋一处，并约定按银行按揭方式付款。 2011年7月13日，被告赵克宏、姜勇、瑞家公司与原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人购房担保借款合同》【（2010）5006-1】，约定：原告向赵克宏提供借款30万元用于购买案涉房屋，采用浮动利率，期限为240个月，自2011年7月15日至2031年7月14日止，还款方式为等额本息还款；借款人未按借款合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；被告赵克宏、姜勇以上述房屋作为抵押担保，并办理了预告抵押登记。同时，瑞家公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，保证期间自借款发放之日起，至赵克宏取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。 另查，2011年7月15日，原告向赵克宏发放了30万的借款。被告赵克宏已偿还借款27291.96元，自2015年1月15日之后，赵克宏未按期足额还款，尚欠借款本金272708.04元及相应利息、罚息。 再查，被告瑞家公司就案涉房屋的销售已具备建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证、国有土地使用权证。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、放款明细、还款明细、赵克宏和姜勇的结婚证，被告赵克宏提供的离婚证，被告瑞家公司提供的建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证、国有土地使用权证及各方当事人陈述笔录等在卷为凭，业经当庭审查和质证，均真实有效，予以采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。案涉《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告赵克宏发放了30万元借款，而被告未按照约定足额偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告诉请被告赵克宏偿还原告借款本金人民币272708.04元，并承担利息、罚息，未超过合同约定的范围，于法有据，本院予以支持。 被告赵克宏与被告姜勇原系夫妻关系，虽于2013年1月31日办理了离婚，但上述借款发生在婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，二人应承担共同清偿责任。被告瑞家公司在《个人购房担保借款合同》保证人栏处签字盖章，根据该合同约定，瑞家公司为本案所涉借款提供的是自借款发放之日起，至赵克宏取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止的阶段性保证担保，现案涉房产未办理正式抵押登记手续，故瑞家公司应按约定在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。瑞家公司承担保证责任后，有权向被告赵克宏追偿。 根据物权法的规定，以房屋设定抵押权，抵押权自登记时设立。预告抵押登记属于预备登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，预告登记的权利人并不因此取得抵押权。本案中，原告虽然与被告赵克宏就案涉房屋办理了预告抵押登记，但至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得该房屋他项权证，故原告要求确认其对涉案房产享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。被告赵克宏、姜勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼、答辩，视为其放弃抗辩权利。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵克宏、姜勇于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金人民币272708.04元及相应利息、罚息（利息、罚息自2015年1月15日开始计算至还清欠款之日止，按《个人购房担保借款合同》【（2010）5006-1】约定计算）； 二、被告大连瑞家房屋开发有限公司对上述款项承担阶段性连带保证责任。被告大连瑞家房屋开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵克宏追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5391元，公告费300元，共计5691元，由被告赵克宏、姜勇、大连瑞家房屋开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  翟振凯 审 判 员  张 杰 人民陪审员  马李梅 二〇一九年三月十八日 书 记 员  刘晓红