山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁17民初67号原告：菏泽农村商业银行股份有限公司，住所地菏泽市中华路。法定代表人：时伟，董事长。委托诉讼代理人：袁继强，该公司员工。委托诉讼代理人：苑飞，男，该公司员工。被告：菏泽领将房地产开发有限公司，住所地菏泽市开发区丹阳办事处。法定代表人：史军，总经理。委托诉讼代理人：吕印超，山东晟韵律师事务所律师。被告：史军，男，1973年9月12日出生，汉族，住济南市历下区。被告：瞿琳娜，女，1974年10月23日出生，汉族，住济南市历下区。被告：史春丽，女，1969年10月27日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。被告：叶爱民，男，1969年08月12日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。被告：史勇，男，1973年11月3日出生，汉族，住山东省鄄城县。被告：杨丽华，女，1975年11月24日出生，汉族，住山东省鄄城县。被告：史乃贵，男，1946年6月14日出生，汉族，住山东省鄄城县。原告菏泽农村商业银行股份有限公司（以下简称菏泽农商行）诉被告菏泽领将房地产开发有限公司（以下简称领将房地产公司）被告史军、被告瞿琳娜、被告史春丽、被告叶爱民、被告史勇、被告杨丽华、被告史乃贵金融借款合同纠纷一案，于2018年1月24日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年3月14日公开开庭审理了本案。原告菏泽农商行的委托诉讼代理人袁继强、苑飞，被告领将房地产公司委托诉讼代理人吕印超到庭参加诉讼。被告史军、被告瞿琳娜、被告史春丽、被告叶爱民、被告史勇、被告杨丽华、被告史乃贵经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告菏泽农商行向本院提出诉讼请求：1、请求领将房地产公司偿还借款本金及利息31628793.56元（借款本金29752722.08元和利息1876071.48元，利息计算至2018年12月20日，从2018年12月21日至全部偿还贷款本息之日所发生利息和复利以及罚息，按借款合同约定计算）；2、请求史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华、史乃贵对编号为（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同项下的借款承担连带清偿责任，请求法院确认菏泽农商行对领将房地产公司为（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同提供抵押担保的土地使用权及在建工程享有优先受偿权；3、判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及其他有关的全部费用。事实和理由：1、2016年9月29日，菏泽农商行与领将房地产公司签订编号为（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同。合同约定菏泽农商行向领将房地产公司提供借款49000000元，到期日为2018年9月28日，借款年利率为13.53%，逾期按合同约定利率加收50%作为罚息利率，因借款人违约致使菏泽农商行采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担菏泽农商行为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2016年10月1日，菏泽农商行按合同约定向领将房地产公司提供借款38500000元（余额29752722.08元）。2016年9月29日，菏泽农商行与史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华、史乃贵签订编号为（菏农商行公司二部）保字（2016）年第087号保证合同，合同约定史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华、史乃贵为领将房地产公司与菏泽农商行签订的编号为（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同约定的债权提供连带责任保证担保，担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；2、2016年9月29日，菏泽农商行与领将房地产公司签订编号为（菏农商行公司二部》抵字（2016）年第087号抵押合同，合同约定领将房地产公司以其名下81605.1平方米土地使用有权及建筑面积为34681.19平方米房产为领将房地产公司与菏泽农商行签订的编号为（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同约定的债权提供连带责任保证担保，担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同项下借款现已逾期，经多次催收，各被告均不履行还款责任，为维护合法权益，特诉至法院，望依法支持诉求。被告领将房地产公司答辩称：对借款事实认可，但利息过高。被告史军未答辩被告瞿琳娜未答辩。被告史春丽未答辩。被告叶爱民未答辩。被告史勇未答辩。被告杨丽华未答辩。被告史乃贵未答辩。本案菏泽农商行围绕其诉讼请求依法提交了证据，领将房地产公司对证据的真实性和合法性均无异议，但认为约定的13.53%年利率过高。史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华、史乃贵未到庭进行质证。经本院审查，对菏泽农商行提交的证据予以确认，所有证据均在卷佐证。根据当事人陈述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月29日，领将房地产公司作为借款人与菏泽农商行作为贷款人签订编号为（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同，约定：借款金额为49000000元，借款用途为工程建设，借款期限自2016年9月29日至2018年9月28日止，借款利率为固定利率：年利率13.53%，在合同有效期内利率不变。借款的担保方式：保证人史乃贵、史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华与贷款人签订合同编号为（菏农商行公司二部）保字（2016）年第087号保证合同，抵押人领将房地产公司与贷款人签订合同编号为（菏农商行公司二部）抵字（2016）年第087号抵押合同。还款：2018年9月28日一次还本。违约责任：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息计率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。合同自双方签署之日起生效，菏泽农商行与领将房地产公司在该合同上加盖公章及授权代理人签字与私章。同日，为确保（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同切实履行，领将房地产公司作为抵押人与菏泽农商行作为抵押权人签订（菏农商行公司二部）抵字（2016）年第087号抵押合同，约定：被担保的主债权种类为固定资产借款，本金数额为49000000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为房地产，作价163019000元。合同自双方签署之日起生效，菏泽农商行与领将房地产公司在该合同上加盖公章及授权代理人签字与私章。双方办理了抵押登记，菏泽市国土资源管理局颁发不动产登记证明，编号为鲁（2016）菏泽市不动产证明第0000128号，记载：证明权利或事项为抵押权，权利人菏泽农商行，义务人领将房地产公司，坐落领将帅府花园小区14幢1单元01001室等351户，抵押方式：在建工程抵押，担保债权数额49000000元，债务履行期限2016年9月29日起2018年9月28日止，抵押范围：土地使用权及4-7号楼、9-12号楼、13、14号楼部分建筑工程，抵押面积34681.19平方米，债务人领将房地产公司。同日，为确保（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同切实履行，菏泽农商行与保证人史乃贵、史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华签订编号为（菏农商行公司二部）保字（2016）年第087号保证合同，约定：被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为49000000元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同自各方签署之日起生效，菏泽农商行在该合同上加盖公章及法定代表人私章，史乃贵、史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华均签名并加捺手印。2016年10月1日，菏泽农商行出具No.055372980号贷转存凭证（借款借据），载明：收款人领将房地产公司，金额38500000元，合同号：（菏农商行公司二部）固借字（2016）年第087号固定资产借款合同，到期日2018年9月28日，利率11.2750‰。领将房地产公司在贷转存凭证加盖公章及法定代表人签章。截止至2018年12月20日，领将房地产公司尚欠借款本金29752722.08元及利息1876071.48元。本院认为，菏泽农商行与领将房地产公司签订的固定资产借款合同、抵押合同，与史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华、史乃贵签订的保证合同均系合同各方当事人在自愿基础上的真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的规定，案涉抵押物亦在相关部门办理了抵押登记手续，以上合同均合法有效。菏泽农商行依约履行了自己的义务，将借款按时支付给了领将房地产公司，而领将房地产公司未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。菏泽农商行依约请求领将房地产公司支付借款本金及利息，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。领将房地产公司辩称菏泽农商行主张的利息过高，但在合理期限内未提供证据予以证明，故对领将房地产公司的辩称本院依法不予采纳。案涉抵押合同有效，且抵押物已在相关行政部门办理了抵押登记，菏泽农商行请求对案涉抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华、史乃贵作为借款的保证人，与菏泽农商行约定对领将房地产公司的债务承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，故菏泽农商行主张各保证人对债务承担连带清偿责任的诉讼请求理据充分，本院依法予以支持。上述保证人承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向领将房地产公司进行追偿。被告史军、瞿琳娜、史春丽、叶爱民、史勇、杨丽华、史乃贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告菏泽领将房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告菏泽农村商业银行股份有限公司借款本金借款本金29752722.08元和利息1876071.48元（利息计算至2018年12月20日，自2018年12月21日起至实际给付之日止，按固定资产借款合同约定的利率计算）；二、原告菏泽农村商业银行股份有限公司与被告菏泽领将房地产开发有限公司签订的编号为（菏农商行公司二部）抵字（2016）年第087号抵押合同为有效合同，原告菏泽农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权；三、（菏农商行公司二部）保字（2016）年第087号保证合同为有效合同，被告史军、被告瞿琳娜、被告史春丽、被告叶爱民、被告史勇、被告杨丽华、被告史乃贵对本判决第一项给付义务在各自保证合同约定的数额范围内承担连带保证责任，其代偿后，有权向被告菏泽领将房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告菏泽农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199944元，诉讼保全费5000元，均由被告菏泽领将房地产开发有限公司、被告史军、被告瞿琳娜、被告史春丽、被告叶爱民、被告史勇、被告杨丽华、被告史乃贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  徐 峥审 判 员  姜 健人民陪审员  侯建军二〇一九年三月十九日法官助理孔艺衡书记员朱艳婷