山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0830民初1064号原告：郭宗见，男，1975年10月4日生人，汉族，农民，住汶上县。被告：山东明天置业有限公司，住所地汶上县郭楼镇政府驻地，统一信用代码913708305667335028。法定代表人：王军，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：徐言军，山东圣泽律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：路辉，山东圣泽律师事务所实习律师。原告郭宗见与被告山东明天置业有限公司（以下简称明天置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭宗见、被告明天置业公司的委托诉讼代理人徐言军、路辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭宗见向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告房屋定金2万元。事实和理由：2018年2月14日，原告与被告签订汶上东方明都住宅认购书，原告购买被告位于汶上县城东方明都南区6号楼1单元10层1001室房屋及1-214储藏室，原告按照认购书约定向被告通过银行转账2万元，作为定金认购该房屋。被告向原告出具了收款收据。因原告在银行办理房屋按揭贷款时有阻力，在与银行办理业务过程中，被告却将原告已经交付认购金的涉案房屋另行出售给他人，致使原告不能认购该涉案房屋。因此，原告诉至法院。明天置业公司辩称：原告于2018年2月14日与被告签订汶上东方明都住宅认购书，购买东方明都小区南区6号楼1单元10层1001室房屋及储藏室1-214，房屋总价款1036560.8元，原告选择按揭贷款方式购房，约定原告先交纳2万元的购房定金，用于保证10日内交付首付款316560.8元，下余房款贷款或者一次性付清全款，如果因个人原因无法办理按揭贷款，则一次性付清全款。合同签订后，原告交付了2万元的定金，但未按合同约定在10日内交付首付款。被告直至2018年8月26日才将涉案房屋再行出售。被告严守合同约定，原告无故不履行合同约定的付款义务，根据合同第四条的规定，原告所交付的定金不予退还。被告有权将该房屋另行出售，无需通知原告。根据合同第五条的规定，因为原告的原因导致被告公司房屋未能及时销售，搁置6个月的时间，资金未能及时回笼导致损失，被告保留向原告主张2万元违约金的诉权。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年2月14日，原告郭宗见（买受人，即乙方）与被告明天置业公司（出卖人，即甲方）签订《汶上东方明都住宅认购书》，内容如下：买受人认购房源：东方明都南区6号楼1单元10层1001室房屋。建筑面积（预测）142.78平方米。房价款：单价￥7060元/㎡，每平方再优惠100元，折实后单价￥6960元/㎡，折实后房款￥993748.8元。储藏室：储藏室号：1-214号，建筑面积（预测）15.29㎡，单价￥2800元/㎡，储藏室总价款￥42812元。合计总房价款￥1036560.8元。付款方式：买受人采取按揭贷款。为确保双方利益不受损害，甲乙双方约定遵守以下条款：一、签订本认购书，买受人即向出卖人支付购房定金人民币贰万元整（￥20000元），购房定金抵扣购房价款。二、双方签订本认购书后，买受人必须在10日内到甲方营销中心缴纳首付款￥316560.8元（贷款￥72万元）或一次性付清全款（含储藏室）；约定期限内未付款的，不再享受购房优惠。三、买受人选择按揭贷款，买受人首付款比例不低于购房总价款的30%（公积金、二套房及二套房以上住房根据国家政策调整），其余房款向出卖人指定的银行贷款。四、若买受人违反本认购书第二条之规定，出卖人可视为系买受人自愿解除本认购书，买受人所支付的定金不予退还，出卖人有权将买受人认购的房屋另行出售并不再另行通知。五、买受人选择按揭贷款方式购房，签订《商品房买卖合同》前，自行查询个人征信，由于买受人原因无法正常办理按揭贷款的，买受人应在10日内补齐剩余全部房款,超过10日，视为买受人自愿解除本认购书，出卖人有权将上述房屋另售他人，买受人并应支付贰万元违约金给出卖人。六、买受人在接到出卖人电话通知后三日内到甲方营销中心签订《商品房买卖合同》，并在规定的时间内提供所需的银行按揭贷款资料，办理按揭手续。若买受人未能按时签订《商品房买卖合同》并办理银行按揭，视为买受人自愿解除本认购书，出卖人有权将上述房屋另售他人，买受人并应支付贰万元违约金给出卖人。七、买受人承诺本协议所提供的地址、电话等真实有效，按此通讯依据发出的通知均视为买受人收到。若有变动应及时书面通知出卖人，若因提供有误或不及时造成的后果由买受人自行承担。八、自本认购书生效之日起至本认购书终止前（视为买受人自愿解除本认购书的情形除外），出卖人不得将该房屋出售给任何第三人，否则出卖人需退还买受人所支付定金并根据国家规定支付违约金。买受人不得转让给任何第三人，否则出卖人有权解除本认购书；扣除买受人购房定金；将上述房屋另售他人。九、本认购书共计贰页，一式贰份，出卖人执壹份，买受人执壹份，具有同等法律效力。本认购书自双方签字或盖章之日起生效，至双方签订《商品房买卖合同》后效力终止。在签订认购书的当日，原告通过银行转账的方式向被告缴纳了购房定金2万元，被告为原告出具了收据。之后，原告未向被告缴纳首付款，也未办理按揭贷款，双方未能订立《商品房买卖合同》，被告于2018年8月26日将原告所认购的房屋另行出售给他人。原告多次要求被告返还所缴纳购房定金2万元，被告拒绝返还，双方形成纠纷。原告于2019年2月1日诉至本院，请求判令被告返还房屋定金2万元。另查明，被告于2018年1月30日取得了涉案房屋的《商品房预（销）售许可证》（编号：汶开预字第【2018】0009号）。上述事实有当事人陈述、《汶上东方明都住宅认购书》、收据、《商品房预（销）售许可证》、通话录音、庭审笔录为证，均已记录在卷，足以认定。本院认为，对于原告所认购的房屋，被告已取得了《商品房预（销）售许可证》，有权予以预（销）售。原、被告所签订的《汶上东方明都住宅认购书》，系双方当事人的真实意思表示，内容具体、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照认购书的约定全面履行合同义务。本案中，原告未按照认购书第二条约定履行向被告缴纳首付款的义务，已构成违约，应当承担违约责任。依据认购书第四条约定“若买受人违反本认购书第二条之规定，出卖人可视为系买受人自愿解除本认购书，买受人所支付的定金不予退还，出卖人有权将买受人认购的房屋另行出售并不再另行通知”，被告有权解除与原告所签订的认购书，并将房屋另行出售他人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据上述法律规定，原告无权要求被告返还购房定金。因此，原告要求要求被告返还房屋定金2万元，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告郭宗见的诉讼请求。案件受理费150元，由郭宗见负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  梁延军二〇一九年三月十五日书记员  孙慧敏