河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初162号原告：中原银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市解放大道**。统一社会信用代码：914100001721992477。负责人：聂国庆，该行行长。委托诉讼代理人：曹威，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王威，男，1978年1月1日出生，汉族，该公司员工，住安阳市殷都区。被告：阮征集，男，1968年2月11日出生，汉族，住安阳市殷都区。被告：范宋方，女，1984年3月11日出生，汉族，住安阳市殷都区。被告：安阳国泰房地产开发有限责任公司，，住所地安阳市文峰区灯塔路东段路北统一社会信用代码：914105001722057154。法定代表人：关继恩，该公司执行董事。原告中原银行股份有限公司安阳分行（以下简称中原银行）与被告阮征集、范宋方、安阳国泰房地产开发有限责任公司（以下简称国泰公司）金融借款合同纠纷一案，原告中原银行于2019年1月9日向本院提起诉讼，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中原银行的委托诉讼代理人曹威、王威，被告阮征集、范宋方、国泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行向本院提出诉讼请求：要求判令被告阮征集、范宋方偿还所欠原告中原银行的借款本金人民币382209.38元及以后的利息、罚息、复利等按照合同约定利率计算至实际清偿完毕止）；依法判令被告国泰公司对本案本息承担连带清偿责任；判令原告中原银行对被告阮征集、范宋方抵押的位于殷都区文源街与商都路交叉口东南、西南角文源名居商住小区8#-9#楼之间公建1单元1至2层107号处的房产享有优先受偿权；本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月8日被告阮征集、范宋方与原告签订了编号（2014）安银个人部个住借字645号的《个人住房借款/担保合同》（按揭类），向原告借款520000元，同时签订了编号为AY80002201402751-1号的房地产抵押合同。同时，被告国泰公司作为连带责任保证人与原告签订了（2014）安银个人部个住借字645号《个人住房借款/担保合同》（按揭类）。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但借款人按期付款至2016年8月后，不再按约还本付息。另担保人保证金账户金额也不能完全清偿原告尚未收回的借款本息，截止2018年4月30日，被告尚欠原告本金382209.38元。被告阮征集、范宋方未予答辩。被告国泰公司未予答辩。经审理查明，2014年12月8日，被告阮征集、范宋方、国泰公司与原告签订了《个人住房借款/担保合同》（按揭类）。合同约定：被告阮征集、范宋方向原告借款520000元，用于购买国泰公司开发的位于殷都区文源街与商都路交叉口东南、西南角文源名居商住小区8#-9#楼之间公建1单元1至2层107号处的房屋；借款期限为10年，自2014年12月8日至2024年12月7日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.125‰基础上上浮20%，据此确定月利率为6.15‰；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，以该年度最后一次调整的基准利率为准以及约定的上浮比例确定并执行新的利率；还款方式为等额本息；借款人连续三个月，或累计6次未偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部贷款；若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的的贷款利率水平上加收50%；被告国泰公司自愿为上述债务提供担保；被告国泰公司自愿为上述贷款承担连带责任保证，保证范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等。借款合同签订后，被告阮征集向原告出具借款凭证，明确借款日期为自2014年12月8日至2024年12月7日。被告阮征集、范宋方于2014年12月8日与原告签订《房地产抵押合同》，自愿提供位于殷都区文源街与商都路交叉口东南、西南角文源名居商住小区8#-9#楼之间公建1单元1至2层107号处的房屋进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为：安阳市房预安阳房管字第00116254号；被告阮征集、范宋方从2016年9月21日开始逾期还款，目前逾期已超6次。截止到2019年1月21日，被告阮征集、范宋方共欠贷款本金346628.04元，暂不欠利息、罚息、复利，该部分已从被告国泰公司保证金账户上予以抵扣。上述事实，有原告中原银行提供的《个人住房借款/担保合同》（按揭类）、《商品房预售合同》、预购商品房抵押权预告登记凭证、结婚证、借款凭证、个人对账单以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告中原银行与被告阮征集、范宋方、国泰公司签订的《个人住房借款/担保合同》（按揭类）约定，被告阮征集、范宋方向原告借款520000元用于购买位于殷都区文源街与商都路交叉口东南、西南角文源名居商住小区8#-9#楼之间公建1单元1至2层107号处的房屋，并用该房屋提供抵押担保，被告国泰公司自愿为上述债务提供连带责任保证系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告阮征集未按照合同约定偿还本金和利息，被告国泰公司未及时履行保证责任，是形成本案纠纷的原因，对此被告阮征集、范宋方、国泰公司应当按照合同的约定承担相应的法律责任。截止到2019年1月21日，被告阮征集共欠贷款本金346628.04元，以及之后的利息、罚息、复利未予支付。故被告阮征集、范宋方应当向原告偿还本金346628.04元，及2019年1月21日之后的利息、罚息、复利。2019年1月21日之后的利息、罚息、复利按照《个人住房借款/担保合同》（按揭类）约定从2019年1月22日起计付。被告阮征集、范宋方自愿以借款购买的位于殷都区文源街与商都路交叉口东南、西南角文源名居商住小区8#-9#楼之间公建1单元1至2层107号处的房屋为其债务进行抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，故原告中原银行要求对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告国泰公司自愿为上述债务承担连带责任保证，故被告国泰公司应在上述抵押物不足以清偿全部债务时对不足部分的债务承担连带清偿责任。被告国泰公司承担保证责任后，有权向被告阮征集、范宋方进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告阮征集、范宋方于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司安阳分行借款本金346628.04元及2019年1月21日之后的利息、罚息、复利。（2019年1月21日之后的利息、罚息、复利按照《个人住房借款/担保合同》（按揭类）约定从2019年1月22日起计算至债务清偿之日止）；被告阮征集、范宋方在履行期限届满未能清偿上述债务的，原告中原银行股份有限公司安阳分行对被告阮征集、范宋方提供名下位于殷都区文源街与商都路交叉口东南、西南角文源名居商住小区8#-9#楼之间公建1单元1至2层107号处的抵押房产享有优先受偿权；在上述抵押物不足以清偿全部债务时，被告安阳国泰房地产开发有限责任公司对上述不足清偿部分的债务承担连带清偿责任，被告安阳市国泰房地产开发有限责任公司承担保证责任后有权向被告阮征集、范宋方进行追偿；四、驳回原告中原银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7033元，由被告阮征集、范宋方、安阳国泰房地产开发有限责任公司负担6378元，由原告中原银行股份有限公司安阳分行负担655元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  周钊华人民陪审员  常双云人民陪审员  李金钟二〇一九年三月四日书 记 员  秦晓瑜