江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初8044号 原告：九江银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**，统一社会信用代码913601006937478780。 负责人：龚隽，系该分行长。 委托代理人：赵煜，系江西法正律师事务所律师。 被告：吴骏，男，1977年3月17日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：邓妃，女，1994年7月18日生，住江西省南昌市西湖区。 原告九江银行股份有限公司南昌分行诉被告吴骏、邓妃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵煜到庭参加诉讼，被告吴骏、邓妃经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告吴骏、邓妃偿还原告借款本金998000.97元以及罚息7325.95元（截至2018年8月15日，自2018年8月16日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，以借款本金998000.97元为基数，按合同约定计算）；2.若被告吴骏、邓妃届期未履行上述债务，原告对登记在被告吴骏名下坐落于东湖区五纬路328号经纬府邸5-6栋1单元1701室的抵押房产享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费由所有被告承担。事实与理由：2016年8月9日，原告与被告吴骏、邓妃签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款100万元，贷款期限36个月，自2017年7月11日起到2020年6月26日止，贷款利率为月利率5.4375‰；还款方式为按周期还息、一次性还本；原告有权对逾期的借款本息加收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；以司法手段要求清偿借款本息的，原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由被告承担；被告违约时原告有权按照本合同约定停止支付被告尚未使用的贷款、提前收回已发放的贷款本息，并要求被告承担全部的赔偿责任。2017年7月11日，原告与被告吴骏签订《最高额抵押合同》，约定被告吴骏为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保；担保物为吴骏名下位于东湖区五纬路328号经纬府邸5-6栋1单元1701室房产；抵押范围为原告依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用；抵押最高本金限额为100万元。双方于2017年7月13日就抵押物办理了抵押登记。原告于2017年7月17日发放贷款100万元，借款借据约定与合同约定一致，被告吴骏、邓妃在借款借据上签字予以确认。截至2018年8月15日，被告尚欠本金998000.97元以及罚息7325.95元。故原告诉至法院。 被告吴骏、邓妃未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告身份证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《支行借款凭证》、银行欠款截屏、交易流水等证据，本院予以确认,并认定事实如下：2017年7月11日，被告吴骏、邓妃（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《借款合同》一份,约定：借款额度为100万元；借款用途为进货；借款期限自本合同生效之日起至2020年6月26日止，实际借款金额及放款日以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；浮动利率，本合同项下每次放款的借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮50%；借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50%；采用按周期还息到期一次性还本方式归还；合同还对其它事项进行了约定。同日，被告吴骏、邓妃（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为确保抵押权人与债务人吴骏在一定期限内连续发生的债务的偿还，抵押人自愿以东湖区五纬路328号经纬府邸5-6栋1单元1701室房产向抵押权人提供抵押担保；本合同项下的抵押最高本金限额为100万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权的费用等）；抵押额度有效期自2017年7月5日起至2023年7月5日止；合同还对其它事项进行了约定。同年7月13日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。2017年7月17日，原告按合同约定将100万元借款发放至被告吴骏的账户，借款凭证载明利率为5.4375‰，到期日为2018年7月17日，被告吴骏、邓妃在借款凭证上签字予以确认。借款到期后，两被告未按约偿还借款本息。截至2019年2月28日，尚欠借款本金998000.97元、罚息60777.96元。经原告催收未果，故诉至本院。 本院认为，原告与被告吴骏、邓妃签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方形成了合法的金融借款合同关系，均应按约定履行自己的义务。原告向被告吴骏、邓妃发放的借款到期后，被告吴骏、邓妃未按约偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告吴骏、邓妃偿还借款本金并支付罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。被告吴骏以其自有房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了该房产的抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告吴骏、邓妃经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴骏、邓妃于本判决生效之日起十日内归还原告九江银行股份有限公司南昌分行借款本金998000.97元并支付罚息（截至2019年2月28日，罚息为60777.96元；自2019年3月1日起至还清之日止的罚息，按双方合同约定计算）； 二、如被告吴骏、邓妃届期未履行上述第一项判决，原告九江银行股份有限公司南昌分行对被告吴骏抵押的东湖区五纬路328号经纬府邸5-6栋1单元1701室房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费13850元，财产保全费5000元，合计18850元，由被告吴骏、邓妃承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 魏 平 人民陪审员 高 红 人民陪审员 李家湧 二〇一九年三月一日 书 记 员 郭 骏 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。