四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1602民初4641号 原告：蒋先珍，女，生于1975年10月22日，汉族，住四川省广安市广安区，现住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：杨小莉，女，生于1968年7月2日，汉族，住四川省广安市广安区，公民推荐，一般授权。 被告：蒋建红，女，生于1973年7月20日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：代国红，男，生于1963年4月1日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告蒋先珍与被告蒋建红、代国红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蒋先珍及其委托诉讼代理人杨小莉、被告代国红到庭参加了诉讼。被告蒋建红经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告蒋先珍向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告蒋建红2011年8月9日签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告蒋建红与被告代国红配合原告将位于广安区某某房屋的《不动产权证书》办理至原告名下；3、判令被告蒋建红向原告支付违约金61000元，被告代国红向原告支付原告为其垫付办理国有土地使用权证的费用3051元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告代国红原有位于广安区某房屋一套（产权证号：广安市房权证广房字第××号），其于2011年6月23日与被告蒋建红就该房屋出售达成《房屋买卖合同》，并就该房屋过户的相关具体事宜做了补充协议，并因此办理了《委托公证书》，被告代国红在收到被告蒋建红的购房款后其交付了出售的房屋（双方未办理出安全过户手续）。2011年8月9日被告蒋建红将案涉房屋又出售于原告，双方签订了《房屋买卖合同》，原告按照约定向被告蒋建红支付购房款后入住该房屋至今，2013年5月9日原告按照房屋所在社区的要求为被告代国红代为垫付了办理案涉房屋的土地使用证。按照原告与被告蒋建红签订的《房屋买卖合同》约定，在原被告双方资料其全的情况下25个工作日内，被告蒋建红就应完成该房屋的相关过户手续。可时至今日虽经原告数次数年催促，被告均以各种理由拒绝为原告办理房屋产权过户登记，其行为严重侵害了原告的合法权益，给其生活生产带来极为不便，现原告起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告代国红辩称，他将房屋卖给蒋建红的时候，价款是27万元，蒋建红只支付了25万元，还有2万元未支付。合同约定的其他费用是由蒋建红方承担，所以不存在费用问题。当时是说的他拿到土地证后再进行过户，他拿到证的时候就积极去找了原告的，但是他找相关律师咨询，律师解释的他过户只能过户给蒋建红，所以才拖到这么久的。他同意过户，但是欠他的尾款也要给，还要给他解决相应的处理本次纠纷的相关费用。 被告蒋建红未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2011年6月23日，被告代国红（甲方）将原有位于广安区某房屋一套（产权证号：广安市房权证广房字第××号）通过广安中亿房地产顾问有限公司出售给被告蒋建红（乙方），双方签订了《房屋买卖合同》并做了补充，其中补充协议约定：“1、该房屋售价包含水，电，气，有线电视成本安装费，甲方如果有欠开发商的费用，及首次购房未交清的税，费都有甲方承担。2、该房屋今后过户产生的税费，及土地性质划拨转出让的费用全部由乙方支付。3、该房屋总房款押20000.00元，在甲方把土地使用证交给乙方后支付。4、该房屋出售给蒋建红后，全权委托公正给蒋建红，蒋建红将来过户给她指定的人。……”2011年8月9日，被告蒋建红（甲方）将位于广安区某房屋通过广安中亿房地产顾问有限公司出售给原告蒋先珍（乙方），双方签订了《房屋买卖合同》合同对房屋价款等均进行了约定，其中，第三条2、该房屋过户产生的相关税、费由乙方按过户时国家政策全部承担。第七条1、……若甲方有下列任何一种行为视为甲方违约，甲方应承担产权交易过户手续所发生的一切费用并退还已收房款给乙方，同时向乙方支付本合同约定的房屋成交价20%违约金……，a、因甲方原因不能办理该房屋产权过户手续。……第十一条补充内容：……③、余下尾款20000.00元（贰万元整）在土地证过户当日支付。 2011年6月23日，《中华人民共和国四川省广安市思源公证处公证书》载明：“委托人：代国红，男，一九六三年十月一日出生，公民身份号码：5129251963××××××××，受托人：蒋建红，女，一九七三年七月二十日出生，公民身份号码：5129251973××××××××。我现有房屋一套，位于广安市广安区长宁街********（房屋所有权证号：广安市房权证广房字第××号），上述房产为我单独所有有。因我事务繁忙，特委托蒋建红为我的代理人，代理权限如下：一、代为办理上述房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证过户的相关手续；二、代为缴纳相关税费；三、代为办理上述房屋的水、电、气闭路过户手续及物业交接等相关手续；受托人在办理上述事宜时所签署的相关文件我均予以承认。受托期限：至上述事项办理完毕为止。受托人无转委托权。委托人：代国红，二0一一年六月二十三日。” 2013年5月9日，原告蒋先珍向社区缴纳了案涉房屋的土地出让金、评估费等共计3051元。 被告代国红将房屋出售给被告蒋建红后，现被告蒋建红还有尾款2万元未向代国红支付，被告蒋建红将该房屋出售给原告蒋先珍后，原告蒋先珍现还有尾款2万元未向蒋建红支付。原告蒋先珍购买该房屋后，一直占有使用至今。原告多次催促被告要求协助办理房屋过户登记手续，但至今被告未配合原告办理，被告蒋建红下落不明。 认定上述事实，有原、被告身份信息，房屋所有权证、《房屋买卖合同》，《收条》、《公证书》以及原、被告方出庭人员的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：被告代国红与被告蒋建红，以及被告蒋建红与原告蒋先珍签订的《房屋买卖合同》均是当事人自愿签署，不违反法律禁止性规定，且当事人支付了对价，完成交付，合同合法有效。被告代国红将房屋出售给被告蒋建红后，就应当按照合同约定协助被告蒋建红办理相关产权转移登记。其中合同中约定：该房屋出售给蒋建红后，全权委托公正给蒋建红，蒋建红将来过户给她指定的人，且被告代国红向被告蒋建红出具了《公证书》，公正蒋建红为代国红的代理人，代为办理房屋产权过户、缴纳税费等相关手续。后被告蒋建红又将该房屋出售给原告蒋先珍，原告支付对价后占有使用至今，原告蒋先珍因买卖关系合法取得该案涉房屋，即视为二被告之间买卖合同中约定的蒋建红过户指定的人。综上，原告蒋先珍与被告蒋建红于2011年8月9日签订的《房屋买卖合同》有效。被告代国红作为该房屋原始出售人，将其所有的房屋出售给被告蒋建红后，蒋建红又将该房屋出售给原告蒋先珍，故被告代国红、蒋建红均应当协助原告蒋先珍办理房屋过户登记手续。原告主张被告蒋建红、代国红配合将位于广安区长宁街222号2幢2单元102号房屋的《不动产权证书》办理至原告名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据被告蒋建红与原告蒋先珍签订的《房屋买卖合同》中的约定，若不能够办理产权过户手续，被告蒋建红才承担违约责任，现在能否办理未知，故原告主张被告蒋建红的违约责任条件不成就，故原告主张被告蒋建红支付违约金61000元，本院不予支持。被告代国红与被告蒋建红签订的合同中明确约定，如果代国红欠开发商的费用，及首次购房未交清的税，费都由代国红承担，房屋过户产生的税费，及土地性质划拨转出让的费用全部由蒋建红支付。现在原告为该房屋垫付了土地出让金、评估费等费用共计3051元，该费用应属于被告蒋建红应当支付的，故原告垫付的该费用应当向被告蒋建红主张。故原告请求被告代国红支付该3051元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，本院依据中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，之规定，判决如下： 一、原告蒋先珍与被告蒋建红于2011年8月9日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告蒋建红、代国红在本判决生效后十日内配合原告蒋先珍将位于广安区长宁街222号2幢2单元102号房屋的《不动产权证书》办理至原告蒋先珍名下； 三、驳回原告蒋先珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 本案受理费1502元，由原告蒋先珍负担702元，被告蒋建红、代国红负担800元，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗 成 人民陪审员  彭建全 人民陪审员  龙承菊 二〇一九年三月二十九日 书 记 员  黄 攀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。