北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初10148号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：曹士金，男，1952年3月15日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市广阳区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告曹士金追偿权纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告曹士金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、曹士金偿还由住房担保中心代偿的借款本息合计434303.89元；2、曹士金向住房担保中心支付自代偿之次日即2017年11月29日起至付清之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3、本案诉讼费、保全费、公告费由曹士金承担。事实及理由：曹士金为购买位于北京市朝阳区建国路x号现代城x房屋，向中国工商银行股份有限公司北京崇文支行（以下简称工行崇文支行）申请个人住房贷款。工行崇文支行与曹士金、住房担保中心于2000年5月19日订立了《个人住房借款合同》。合同约定工行崇文支行向曹士金提供个人住房贷款990000元，贷款期限20年，自2000年5月19日至2020年5月19日；贷款利率为月利率4.65‰，还款方式为月均等额还款，每月偿还6854.89元；由住房担保中心承担阶段性保证担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担连带保证责任；保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。合同签订后，出借人履行了其义务，但曹士金截止至2017年11月28日已逾期34期未还，工行崇文支行依据合同约定，于2017年11月28日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于同日代曹士金向工行崇文支行偿还了上述逾期款项（本金、利息、罚息）共计434303.89元。住房担保中心履行了保证责任后，曹士金对本案所涉款项未予偿还。故住房担保中心诉至法院。曹士金未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年5月19日，工行崇文支行（贷款人、甲方）与曹士金（借款人，乙方）签署合同编号为2000年崇房个借贷字xxx号的《个人住房借款合同》。合同约定，工行崇文支行根据曹士金的申请，经审查同意向曹士金发放个人住房贷款，金额为990000元，贷款用途为用于乙方购买房产，该房产坐落于北京市朝阳区建国路x号x房屋，为现房，建筑面积146.53平方米，房价合计1241109元。贷款期限自2000年5月19日起至2020年5月19日止，期限为20年；贷款利率为月利率4.65‰。双方约定自2000年5月19日起，乙方采用月均等额还款方式归还贷款额；乙方自借款之日起于每月19日归还贷款本息，每期归还6854.89元，共240期；乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定，对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未按期支付的利息计收复利；如乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，甲方有权要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），由此而引起的任何损失均由乙方负担。合同还约定了其他内容。2003年12月29日，工行崇文支行（甲方）、中鸿天公司（乙方）与住房担保中心（丙方）签订《阶段性保证责任转移协议》，约定借款人在丙方承担保证责任期间，未能按照借款合同的规定按期偿还贷款本息连续三期（含三期以上）或累计六期（含六期以上），甲方认为需由丙方承担保证责任时，甲方应及时书面通知丙方，丙方在收到甲方书面的《中国工商银行北京市分行逾期贷款催收通知书》后，五个工作日内履行保证责任，按甲方要求代借款人偿还所欠逾期部分款项或剩余全部贷款；丙方按甲方要求代借款人偿还剩余全部贷款后，甲方即将借款合同项下甲方对借款人所享有的全部权利转让给丙方，丙方取得上述权利后，有权向借款人行使追偿权，并承担由此产生的一切费用。合同还约定了其他内容。2017年11月28日，工行崇文支行向住房担保中心发出《履行保证责任通知书（清偿）》，内容为：“我行于2000年5月19日根据《工商银行北京市崇文支行个人住房贷款借款合同》（合同号：2000年崇房个借贷字xxx号）向借款人曹士金（身份证号×××）发放了人民币990，000.00元的个人住房贷款，期限240个月，由贵中心提供（转阶段性）担保，用于购买北京市朝阳区建国路x号现代城x个人一手住房。现该借款人自2015年2月至2017年11月连续34期贷款未偿还，累计83期拖欠我行贷款，按照双方合同约定，借款人已达到清偿条件，请贵中心代其偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计434303.89元（注：其中本金377641.79元，利息42108.92元，罚息14553.18元。以上所欠金额以我行当日出具的银行凭证为准），根据合同有关条款规定，请贵中心按此说明履行保证责任，代借款人偿还所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。”住房担保中心收到上述通知书后履行了保证责任。2017年11月28日，工行崇文支行向住房担保中心出具《代偿证明（清偿）》，确认住房担保中心于2017年11月28日代曹士金偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计434303.89元，该行已用此笔款项偿还了该借款人所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。同日，住房担保中心向曹士金邮寄《履行保证责任通知函》，通知函载明：“现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心按银行要求履行了担保责任，于2017年11月28日代您偿还剩余贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计434303.89元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在本通知发出之日起三日内将上述款项还清，贵方逾期未按本通知要求偿还我中心代垫款项的，我中心将保留通过法律途径解决的权利。自本通知发出之第四日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照人民银行业同期贷款利率收取（关于利息损失或违约金的收取办法，借款合同有约定的从约定）。曹士金至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：曹士金与工行崇文支行签订的《个人住房借款合同》、住房担保中心与中鸿天公司、住房担保中心签订的《阶段性保证责任转移协议》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，曹士金在借款合同履行期间未按约定向工行崇文支行履行还款义务，导致住房担保中心于2017年11月28日代曹士金向工行崇文支行偿还434303.89元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向曹士金追偿上述款项，故住房担保中心要求曹士金偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，曹士金未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，应承担相应违约责任，住房担保中心依据合同约定要求曹士金自代偿次日即2017年11月29日起按照中国人民银行同期贷款基准利率赔偿违约金的诉讼请求，本院予以支持。曹士金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：曹士金于本判决生效之日起十五日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款434303.89元并支付违约金（违约金以434303.89元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准自2017年11月29日起计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7814元、保全费2692元及公告费260元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由曹士金负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  李蜀晋人民陪审员  李绥奇二〇一九年三月二十八日书 记 员  刘 鸽