安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0421民初333号 原告：叶梅，女，1977年2月6日出生，汉族，住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：谢辉，安徽大潜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琪，安徽大潜律师事务所律师。 被告：凤台县裕居置业有限公司，住所地安徽省凤台县城关镇中山街南端东侧，统一社会信用代码91340421059728565R。 法定代表人：李家玉，公司经理。 委托诉讼代理人：邓传松，安徽永幸律师事务所律师。 原告叶梅诉被告凤台县裕居置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶梅的委托诉讼代理人谢辉、陈琪、被告凤台县裕居置业有限公司的委托诉讼代理人邓传松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金23627元（2018年1月1日至2019年2月28日），并从2019年3月1日开始以558559元为基数按照日万分之一的标准继续支付违约金直至交房为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月26日，其与凤台县裕居置业有限公司签订了商品房买卖合同（房屋位于凤台县凤城大道）。该合同约定房屋总价款558559元，首付142670元，银行贷款415889元，合同第十一条约定，凤台县裕居置业有限公司应当于2017年12月31日前将房屋交付其使用，同时合同第十二条约定如逾期超过90日交房，其有权要求继续履行合同，并按全部房价款的日万分之一计算违约金至实际交房时止。但凤台县裕居置业有限公司至今仍未交房。综上，为维护其合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉请。 凤台县裕居置业有限公司辩称，一、原告的诉讼请求部分不能成立。其在施工中因政府强令扬尘治理停工92天，因恶劣天气造成停工138天，因法定节假日需停工10天，故实际停工共240天应予扣除，交房时间顺延至2019年2月28日，应从2019年2月28日起支付违约金。二、其逾期交房是事实，如叶梅要求解除房屋买卖合同，其同意，并愿意退还购房款及承担相应的利息。三、其应支付的违约金在交房时一次性结清。四、叶梅未到庭，请法院依法核实其真实意思表示。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告叶梅（买受人）与被告凤台县裕居置业有限公司（出卖人）于2016年12月26日签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同第一条、第二条、第三条约定，涉案房屋为预售商品房，原告叶梅从被告凤台县裕居置业有限公司处购买位于凤城大道的房屋一套。合同第六条、第七条约定，购房总价款为558559元，2016年11月25日前支付首期房款142670元，余款415889元向银行贷款。合同第十一条约定，出卖人应在2018年6月30日前向买受人交付商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一(该比率应当不低于本条第1⑴项中的比率）的违约金。叶梅向凤台县裕居置业有限公司支付了房屋首付款142670元；2017年3月9日，叶梅向安徽凤台农村商业银行股份有限公司贷款415889元用于支付房款，以上款项总计558559元。2018年6月30日凤台县裕居置业有限公司未能向叶梅交付房屋，截至目前凤台县裕居置业有限公司仍不能交付房屋，故叶梅诉至本院，请求支持其诉讼请求。 另查明，2017年10月12日，凤台县住房和城乡建设委员会发布通知：凤台县重点控制区域范围内，即大气监测点周边3公里范围内房屋建筑、道路、桥梁、管道、水利、绿化等项目的开挖、装卸、运输等涉尘施工作业环节停止施工……。执行时间为2017年10月1日至2017年12月31日。安徽省大气办发布通知：自2017年11月20日起至2018年1月底，淮北、亳州、宿州、阜阳、蚌埠、淮南……7市建成区内，停止各类建设工程、道路工程、水利工程土石方作业以及房屋拆迁施工等。 本院认为，叶梅与凤台县裕居置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方在自愿平等的基础上签订的，是双方的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。依据本案合同第十一条约定,凤台县裕居置业有限公司应当在2018年6月30日前将符合约定的房屋交付叶梅。叶梅依约履行付款义务后,凤台县裕居置业有限公司未按合同约定向叶梅交房,已构成逾期交房的违约责任。按照合同第十二条约定凤台县裕居置业有限公司应自2018年7月1日起承担逾期交房的违约责任，即凤台县裕居置业有限公司应支付违约金13573元（558559元×0.0001×243天≈13573元，2018年7月1日至2019年2月28日），故对叶梅要求凤台县裕居置业有限公司支付违约金23627元的诉讼请求予以部分支持。关于叶梅要求从2019年3月1日开始以558559元为基数按照日万分之一的标准继续支付违约金直至交房为止的诉讼请求，因房屋目前未能交付，且交房日易产生歧义，故本案中不予审理，该项请求叶梅可另行主张。被告凤台县裕居置业有限公司关于实际停工240天应予扣除的辩称意见，凤台县裕居置业有限公司提供了凤台县气象局出具的晴雨表及安徽盛世建设项目管理有限公司仕林金阶工程项目监理部的监理日志，其主张雨雪天气及法定节假日造成停工交房日期予以顺延，没有合同约定，也没有法律依据；关于扬尘治理，虽安徽省大气办及凤台县住房和城乡建设委员会发布了相关通知，但需停止施工的是涉尘施工作业及涉土石方作业，凤台县裕居置业有限公司未提供证据证明该期间其施工涉尘或涉土石方，故对其辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告凤台县裕居置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告叶梅违约金13573元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费391元，由原告叶梅承担166元，被告凤台县裕居置业有限公司承担225元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  周 明 审 判 员  王玉芹 人民陪审员  许 君 二〇一九年三月十四日 书 记 员  杨 柳 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。