北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初41460号原告：张岚，女，1991年11月20日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：刘维辉，北京市嘉安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红艳，北京市嘉安律师事务所实习律师。被告：胡晓平，女，1972年2月5日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。原告张岚与被告胡晓平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张岚的委托诉讼代理人刘维辉、刘红艳到庭参加诉讼。被告胡晓平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张岚向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的房屋租赁合同，被告原状返还承租的房屋；2.判令被告向原告支付拖欠的租金及利息直至交还房屋之日止（租金暂计从2017年8月5日计至2018年9月4日为13万元，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率暂计至2018年9月4日为8450元），拖欠租金和利息暂共计138450元；3.判令被告向原告支付违约金10000元（计算方式，按月租金的100%向原告支付违约金）。事实和理由：原、被告双方签订《北京市房屋租赁合同》，合同中约定：原告将位于北京市西城区马连道街道办事处25号中基大厦XX室出租给被告办公使用。租赁期限自2016年3月5日至2017年3月4日，租期1年，房屋租金每年120000元，租金支付方式为每半年交付一次。合同签订后，原告按照合同约定与被告做了房屋交接手续，依约履行了合同义务交付房屋，被告在合同2017年3月4日到期以后继续占有使用房屋，且一直以各种理由推脱拖延交付租金，经原告多次催促才将租金交付至2017年8月5日。自此拒付房屋租金，原告多次催促未果。胡晓平既未作出答辩，亦未参加本院庭审。张岚围绕诉讼请求依法提交的证据有《不动产权证书》、《北京市房屋租赁合同》、微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于北京市西城区马连道路25号楼11层XX房屋（以下简称涉案房屋）在京（2015）西城区不动产权第XX号《不动产权证书》上记载的权利人为张岚，用途为办公。2016年3月5日，出租人（甲方）张岚与承租人（乙方）胡晓平签订《北京市房屋租赁合同》，约定胡晓平承租涉案房屋用于办公。上述《北京市房屋租赁合同》内容有：“第一条房屋基本情况。第二条房屋租赁情况及登记备案。第三条租赁期限，（一）房屋租赁期自2016年3月5日至2017年3月4日，共计一年。甲方应于2016年3月5日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、水卡、门卡、电梯卡后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前十日向甲方提出口头续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：60000元（半年），租金总计每年120000元。支付方式：银行汇款，押一付六。（二）押金：10000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式。第六条房屋维护及维修。第七条转租。第八条合同解除，（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的。（五）其他法定的合同解除情形。第九条违约责任，（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100％向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前15日通知对方，并按月租金的100％向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月租金标准支付违约金。”上述《北京市房屋租赁合同》附件一为双方签署的《房屋交割清单》，所载交房日期为2016年3月1日，水费5吨，电费50度，物品包括电冰箱、洗衣机、抽油烟机、电热水器、电卡、水卡、门卡、电梯卡、大门钥匙、屋内钥匙、信箱钥匙、柜子钥匙、窗帘。胡晓平租用涉案房屋办公并向张岚支付了截至2017年3月4日以前的租金12万元及押金1万元。上述《北京市房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，胡晓平未将涉案房屋交还并继续使用、支付租金，张岚收到胡晓平支付的截至2017年8月4日前的租金，自2017年8月5日开始，胡晓平停止支付租金，胡晓平未将涉案房屋交还张岚。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，胡晓平经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。张岚与胡晓平就涉案房屋租赁事宜签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁期间届满后，胡晓平继续使用涉案房屋，张岚继续收取胡晓平支付的租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。胡晓平既不支付租金，又不交还涉案房屋，违反合同约定，张岚有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。胡晓平应将涉案房屋返还给张岚，鉴于张岚未出示涉案房屋交付胡晓平时状况的证据，对张岚要求胡晓平原状返还的主张，本院不予支持。张岚要求解除合同、返还涉案房屋、胡晓平支付合同存续期间租金并偿付违约金的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。合同解除后，双方的租赁合同关系终止，张岚再向胡晓平收取租金及胡晓平再占用涉案房屋均无依据，但胡晓平应支付至实际交还房屋期间的房屋占有使用费，张岚就此项主张表述错误，本院予以纠正。当事人在合同约定承租人逾期支付租金的违约责任承担方式为支付违约金，张岚同时主张违约金及利息，无法律依据，对张岚要求胡晓平支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、张岚与胡晓平签订的《北京市房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、本判决生效之日起五日内，胡晓平将坐落于北京市西城区马连道路25号楼11层XX房屋返还张岚；三、本判决生效之日起五日内，胡晓平给付张岚租金（自二○一七年八月五日起至二○一九年三月四日止，为十九万元，自二○一九年三月五日起至本判决生效之日止，按每日三百二十八元七角七分计算）；四、本判决生效之日起五日内，胡晓平给付张岚房屋占有使用费（自本判决生效之次日起，至胡晓平返还本判决第二项涉及的房屋之日止，按每日三百二十八元七角七分计算）；五、本判决生效之日起五日内，胡晓平偿付张岚违约金一万元；六、驳回张岚的其他诉讼请求。如果胡晓平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千二百七十元，由张岚负担二十五元（已交纳）；由胡晓平负担三千二百四十五元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费由胡晓平负担，金额以实际票据为准（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长 周 斌审判员 徐澜涛审判员 田晓昕二〇一九年三月二十二日书记员 苏晓明