湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初4715号原告：十堰市宝利盛典当有限责任公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区上海路**。法定代表人：崔正学，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓波，北京盈科（武汉）律师事务所律师，代理权限为：一般代理。被告：十堰铸邦房地产开发有限公司。。住所地：湖北省十堰市张湾区北京北路**法定代表人：辛杰，该公司总经理。被告：辛杰，男，1968年6月11日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：曾小丽，女，1968年9月13日出生，汉族，住址同上。上列被告十堰铸邦房地产开发有限公司、辛杰、曾小丽的共同委托诉讼代理人：庹文元，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师，代理权限为：一般代理。原告十堰市宝利盛典当有限责任公司(以下简称宝利盛公司)与被告十堰铸邦房地产开发有限公司（以下简称铸邦公司）、辛杰、曾小丽民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝利盛公司的委托诉讼代理人李晓波及被告铸邦公司、辛杰、曾小丽的共同委托诉讼代理人庹文元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宝利盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告辛杰、曾小丽、铸邦公司返还原告借款70万元及利息、综合费用和违约金50万元（从2016年1月2日起按照月利率2%、月综合费率0.5%、违约金按照日万分之十五计算至还清时止）；2、判令三被告共同承担原告因此支付的律师代理费3.6万元；3、判令对被告辛杰位于茅箭区北京中路1号16幢1-（11-12）-2（所有权证号为：十堰房权证茅箭区字第**、土地证号为：十堰市国用（2008）共第0001359-10-**）不动产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费等费用由三被告承担。事实与理由：2015年6月3日，被告辛杰、曾小丽向我公司借款70万元，双方签订《房地产抵押典当借款合同》，合同约定:乙方（辛杰、曾小丽）在甲方典当借款70万元，借款期限自2015年6月3日至2015年12月3日，月利率为0.4%、月综合费率2.1%，辛杰以其位于十堰市××箭区××街办北京××（××）-2住宅房（产权证号：20××**）及土地（土土地证号：2008-×**自愿提供抵押担保，抵押担保的范围包括当金本金、利息、典当综合费用、违约金及实现债权的全部费用；本合同发生纠纷，由甲方所在地人民法院管辖等。被告辛杰、曾小丽出具借条并办理了抵押登记后，我公司依约支付了70万元。被告辛杰、曾小丽并未按照约定偿还借款。利息和综合费用仅支付至2015年底。经我公司多次催要借款，三被告2017年10月25日提出展期申请，申请展期至2017年12月31日，展期期间月利率为2%，月综合费率为0.5%，当日由被告铸邦公司出具《承诺书》，承诺：“我公司继续为该笔借款本息综合费用承担连带担保至辛杰、曾小丽还清全部借款清偿完毕时止并承诺近期公司运行正常，资金到位后为辛杰、曾小丽代偿此笔借款全部本息及综合费用”。因三被告不能偿还借款特起诉。被告铸邦公司辩称：1、本案的借款本金数量有误并非是70万元，出借日期为2015年6月3日，但十堰铸邦房地产开发有限公司通过辛杰账户在2015年6月5日就支付了17500元，此后从2015年6月26日至2015年12月15日累计付款金额105000元，由于第一笔付款日期距出借日期仅2天，不足整月，因此应当以实际天数计算利息后，对多还款部分冲减本金。从2015年6月之后每月应当按此方式逐月递减本金，据实计算利息及综合费用。2、本案的房地产抵押典当合同期限远远超出典当管理办法第三十六条规定的六个月，故该典当借款合同明显违法。3、原告主张的借款利息为月息0.4%，符合法律规定，但综合费率只在典当期内有效，在当期外不应当适用，对约定的违约金明显过高，并超出民间借贷规定的最高标准。4、对于已付款部分，应当在折算实际利息和综合费用后由十堰市宝利盛典当有限责任公司开具同等金额的税务发票，开具发票是原告应当负担的法定义务和合同附随义务。5、对律师代理费用的诉请不应支持，因实际发生金额尚未确定。被告辛杰、曾小丽辩称：1、由于借款用于十堰铸邦房地产开发有限公司生产经营，承诺书属于免责的债务承担，应当以十堰铸邦房地产开发有限公司的自身财产履行还款义务。对于综合费率应该截止到2015年12月3日，此后因超出典当期限不应当计算综合费率。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月3日,被告辛杰、曾小丽与原告签订《房地产抵押典当借款合同》一份，约定辛杰、曾小丽向原告典当借款70万元，期限自2015年6月3日其至2015年12月3日止，月息0.4%，月综合费率2.1%，被告辛杰以其名下位于茅箭区××街办北京××（××）××号房屋（房房产证号：：十堰房权证茅箭区字第**自为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保的范围包括本金、利息、典当综合费用、违约金及实现债权的费用。同时约定，债务履行期限届满，乙方未按期偿还典当金额、利息、典当综合费用，甲方给予5天的宽限期，宽限期满甲方有权占用控制抵押房产等违约条款。当日，被告辛杰、曾小丽向原告出具《借据》一份，载明：“现借到宝利盛典当行人民币柒拾万元，月利率0.4%，按期还款赎当月综合费率2.1%；逾期除支付约定的利息外，按日支付借款金额万分之十五的违约金。自愿以房产作为典当（质押/抵押）物。借款期限6个月，自2015年6月3日起至2015年12月3日止。”原告于2015年6月5日分两次向被告辛杰账户转款70万元，双方并办理了抵押物的登记手续。2017年10月25日，经辛杰、曾小丽申请，原告同意，借款展期至2017年12月31日，展期期间月利率0.4%，月综合费率为2.1%。铸邦公司向原告出具《承诺书》一份，自愿为被告辛杰、曾小丽的上述款项承担连带清偿责任，同时承诺近期公司运行正常，资金到位后为辛杰、曾小丽代偿此笔借款全部本息及综合费用。另查明：原告因本案诉讼于2018年11月2日与北京盈科（武汉）律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，支付律师代理费3.6万元。以上事实，有《房地产抵押典当借款合同》、《借据》、《承诺书》等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告双方签订的《房地产抵押典当借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规禁止性规定，属有效合同。合同签订后，原告如约向被告铸邦公司发放当金70万元并对当物办理了抵押登记。双方成立抵押典当借款合同关系。依照《典当管理办法》第四十条规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”本案2015年12月8日后构成绝当，绝当后双方虽于2017年10月25日办理展期手续，已经超过期限，应按一般民间借贷关系处理，审理中，双方认同2015年12月31日以前的利息及综合费用已经结清，故原告请求的利息及综合费用及违约金超过法律保护的上限标准，超过部分本院不予支持，应按照年利率24%计算利息。被告铸邦公司向原告递交《承诺书》的行为，构成债务加入，而债务加入属于债务承担的范畴，故被告辩称本院不予采信，被告铸邦公司应与被告辛杰、曾小丽共同承担还款义务；被告辛杰以其自有房屋提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记,原告要求对抵押物行使优先受偿权，本院予以支持；原告要求被告支付律师代理费的请求，有合同依据，且原告已经支付了该费用，故本院对其请求予以支持。因原告的主张均有合同依据，故对被告的辩称本院不予采信。综上所述，被告辛杰、曾小丽、铸邦公司应当向原告偿还借款70万元的逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告辛杰、曾小丽、十堰铸邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告十堰市宝利盛典当有限责任公司偿还借款70万元及利息、综合费用（利息自2016年1月1日起至全部借款清偿完毕时止，按照年利率24%计付）；二、原告十堰市宝利盛典当有限责任公司对被告辛杰抵押的位于茅箭区五堰街办北京中路1号16幢1-（11-12）-2号房屋（房产号：十堰房房权证茅箭区字第**号）有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；三、被告十堰铸邦房地产开发有限公司、辛杰、曾小丽支付原告十堰市宝利盛典当有限责任公司律师代理费3.6万元；四、驳回原告十堰市宝利盛典当有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15924元，减半收取7962元及保全费5000元，由被告十堰铸邦房地产开发有限公司、辛杰、曾小丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号********。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决规定的履行期间的最后一日起计算）。审判员  陈丹萍二〇一九年三月十五日书记员  吕爰慧