江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初2526号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：唐少寅，男，1982年8月25日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：朱诚静，女，1983年10月30日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：陆俊芳，江苏华元民信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾玉伟。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司与被告唐少寅、朱诚静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉、被告朱诚静的委托诉讼代理人陆俊芳、贾玉伟到庭参加诉讼，被告唐少寅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款本金90万元及利息5425元（暂计至2019年2月15日，自2019年2月16日起按照合同约定计算至实际归还之日止）；2.判令两被告承担原告为实现债权而支出的律师费44117元；3、判准原告有权就被告抵押的位于常熟市锦荷佳苑5幢506室房屋以拍卖、变卖或折价后的价款在最高额226万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：2018年4月19日，原告与两被告签订常商银微贷营业部个借字2018第09800号借款合同及补充协议，原告同意向被告提供90万元贷款，期限为2018年4月19日至2019年4月20日、借款月利率为月息7‰，还款为按月结息到期还本；逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息。合同违约事件及处理条款明确贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等。借款人未按合同及附件约定归还本息的，构成个人借款合同的违约事件。该笔借款约定的担保方式为最高额抵押，由原告与两被告于2018年4月19日签订常商银微贷营业部高抵字2018第10726号《最高额抵押合同》，两被告自愿以常熟市锦荷佳苑5幢506室房屋为其与原告签订的自2018年4月19日至2023年4月20日，金额为226万元以下的借款合同提供抵押担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息以及债权人实现债权的费用。合同订立后原告依约发放贷款90万元。被告未能按约履行还款义务已构成违约，原告已向被告发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期。原告为维护自身合法权益提起本案诉讼。 被告唐少寅未作答辩，亦未提供证据。 被告朱诚静辩称：对本案的借款事实无异议。两被告现已离婚，答辩人无力偿还该笔借款，原告对该笔借款享有抵押权，可要求处置抵押房屋归还借款。 经审理查明：2018年4月19日，原告与被告唐少寅签订常商银微贷营业部高抵字2018第10726号《最高额抵押合同》，约定抵押人唐少寅自愿以常熟市锦荷佳苑5幢506室房屋[苏（2018）常熟市不动产权第×××号]为其依主合同与原告所形成的债务提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额为人民币226万元，被担保主债权发生期间自2018年4月19日至2023年4月20日，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。2018年4月20日办理了最高额抵押不动产登记手续[苏（2018）常熟市不动产证明第×××号]，登记的担保债权数额226万元。 2018年4月19日，原告与被告唐少寅、朱诚静签订常商银微贷营业部个借字2018第09800号《个人借款合同》，约定贷款金额90万元，贷款期限自2018年4月19日至2019年4月20日，利率为固定利率，月利率7.0‰，还款方式为按月结息到期还本，逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%。合同同时约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息等构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用等。 2018年4月23日，原告依约发放贷款90万元，被告未能按约履行还款义务构成违约，原告于2019年2月3日向两被告发出贷款提前到期通知书，宣布上述贷款于2019年2月15日提前到期，要求被告归还结欠的贷款本息，但被告仍未履行还款义务，尚欠原告借款本金90万元及计至2019年2月15日的利息5425元。2019年2月20日银行自动扣息4.65元。 另原告为处理本案纠纷与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，约定支付律师费44117元。 以上事实，有原告企业信息打印件、被告身份证复印件、最高额抵押合同及附件、不动产登记证明、个人借款合同、提款申请书、借款借据、还款计划表、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、快递跟单、贷款利息明细表、还款记录单、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：本案所涉《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《聘请律师合同》均依法成立且合法有效，对合同各方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期并要求两被告归还结欠借款本息，其诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求两被告支付律师费44117元的诉讼请求，有合同为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求对被告提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，有最高额抵押合同明确约定且符合法律规定，所提供的抵押物已依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告唐少寅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐少寅、朱诚静归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息5420.35元，并支付自2019年2月16日起至实际履行日止按合同约定的罚息利率计收的罚息。 二、被告唐少寅、朱诚静支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费44117元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖被告唐少寅抵押的常熟市锦荷佳苑5幢506室房屋[苏（2018）常熟市不动产权第×××号]所得价款在226万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6648元，财产保全费5000元，合计诉讼费11648元，由被告唐少寅、朱诚静负担（原告同意其预交的诉讼费11648元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  卢跃明 二〇一九年三月二十二日 书记员  晋佳瑾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。