四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1902民初245号 原告：廖永安，男，生于1972年，汉族，大专文化，职工，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 委托（特别授权）代理人：陈宗元，四川宏坤律师事务所律师。 被告：杨洁，女，生于1980年，汉族，高中文化，居民，户籍地巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 被告：罗兴忠，男，生于1968年，汉族，初中文化，职工，户籍地巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 原告廖永安与被告杨洁、罗兴忠民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖永安之委托代理人陈宗元，被告杨洁、罗兴忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年6月21日，被告杨洁在我处借款10万元，担保人罗兴忠自愿提供担保，同日，我与杨洁、罗兴忠签订了《按揭房抵押借款合同》约定被告杨洁自愿以其个人购买的巴中市滨河世纪城A区3栋2楼4号房屋作为抵押担保，因属商品房预售合同无法办理抵押登记，被告杨洁自愿将《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、房屋销售的增值税发票（金额468149元）的原件交给我保管。2017年6月31日、6月22日原告从中国工商银行分两次向杨洁转款47000元和50000元。2017年6月22日杨洁向我出具了10万元的借条，担保人罗兴忠在借条中签字担保，利息按农商银行法定利息3倍计算按月支付，未约定借款期限，但借款人、担保人至今仍未偿还。原告多次催要无果，原告现诉至法院，请求依法判令：1、被告杨洁立即偿还原告借款本金97000万元及利息（从2017年6月22日起按年利率24﹪计算至付清之日止；2、担保人罗兴忠对上述借款承担连带担保责任；3、与被告杨洁、罗兴忠于2017年6月21日签订的《按揭房抵押借款合同》有效，对被告杨洁购买的巴中市滨河世纪城A区3栋2楼4号房处置后的价款在应偿还借款本金及利息范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。 被告杨洁、罗兴忠答辩：借款10万元属实，转款只转了9.7万元，当时口头约定月息3分，转款时扣了3000元砍头息，后来又结了将近1年的利息。 经审理查明：2017年6月21日被告杨洁在原告处借款10万元，并向原告书立借条：“今借到廖永安（5130271972××××××××）人民币现金拾万元整（100000元），借款人按照四川省农商银行法定利息3倍每月按月向出借人支付利息。此据。借款人：杨洁，5137011980××××××××。担保人：罗兴忠，2017年6月21日”，借款时口头约定月利率3%。同日，原告通过银行向被告杨洁转款47000元，后又于2017年6月22日向被告杨洁转款50000元，合计转款97000元。 当日，为保障债权的实现，被告（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《按揭房抵押借款合同》约定“一、甲方自愿将巴中市滨河世纪城A区3栋0204号按揭住房一套，面积128.26平方米，抵押给乙方；二、甲方保证上述按揭房产权清楚，若发生纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿；三、本合同抵押担保范围为乙方主债权，乙方借款现金人民币壹拾万元（小写100000元）给甲方，甲方按照农商银行三倍贷款利息按月给乙方结算；四、甲方自愿将《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》购房发票抵押给乙方…五、本合同抵押期限为一年借款还清时，甲方未按合同履行义务的，乙方有权向甲方索要该按揭房产”。合同签订后，被告将其与巴中市长林瑞投资有限公司签订的《商品房买卖合同》、增值税发票等交给原告廖永安保管。后被告杨洁未履行还款义务，原告催收无果，遂诉至法院，提出前述诉请。 同时查明，原告与被告签订的《按揭房抵押借款合同》未办理房屋抵押登记手续。 庭审中，原告陈述，借款时扣除一个月利息3000元，实际转款97000元，被告自2018年4月22日未再支付利息。被告对扣除利息3000元，实际借款97000元无异议，并陈述按照月息3﹪已向原告支付利息近1年，但就支付期限未向本院提交证据予以证明。 以上事实，有原告的诉称，被告杨洁、廖永安的辩称，原、被告身份信息，借条，转款凭证，《商品房买卖合同》《按揭房抵押借款合同》等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，被告杨洁向原告借款，被告杨洁收到借款后向原告出具借条，双方的借贷关系明确。合法的借贷关系受法律保护，被告杨洁应当履行偿还借款的义务，故原告要求被告杨洁偿还借款的主张，本院予以支持。关于借款本金，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。故本院依法认定本案借款本金为47000元﹢50000元﹦97000元。关于资金利息，书立借条时，双方约定了利息为月利率3﹪，庭审中，原告陈述被告按月利率3%支付利息至2018年4月21日，被告陈述按照月息3﹪已向原告支付利息近1年，但就支付期限未向本院提交证据予以证明。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院确定利息以下欠借款本金97000元为基数，按年利率24﹪的标准自2018年4月22日起计算至下欠借款偿清之日止。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任，被告罗兴忠的担保为连带责任担保，未过保证期限，故原告要求被告罗兴忠对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 关于原告要求确认与被告杨洁、罗兴忠于2017年6月21日签订的《按揭房抵押借款合同》有效，对被告杨洁购买的巴中市滨河世纪城A区3栋2楼4号房处置后的价款在应偿还借款本金及利息范围内享有优先受偿权的诉请，《按揭房抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院依法予以确认。案涉抵押物为不动产，因双方未办理房屋抵押登记手续，抵押权未有效设立，故原告主张其债权在该案涉房屋处置后的价款优先受偿，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告杨洁在本判决生效后十日内偿清原告廖永安借款本金97000元及利息（利息计算方式为：以下欠借款本金97000元为基数，按照年利率24﹪的标准，自2018年4月22日起计算至借款本金偿清之日止）； 二、被告罗兴忠对被告杨洁上述债务承担连带清偿责任；被告罗兴忠承担保证责任后，有权向被告杨洁追偿； 三、原告廖永安于2017年6月21日与被告签订的《按揭房抵押借款合同》合法有效； 四、驳回原告廖永安的其它诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2225元，由被告杨洁、罗兴忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  石建明 二〇一九年三月七日 书记员  杨文平