浙江省苍南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0327民初936号 原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：浙江省苍南县灵溪镇玉苍路**。 代表人：饶大驾，该支行行长。 委托诉讼代理人：王德波，该银行职员。 被告：陈潘，男，1987年7月27日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告陈潘金融借款合同纠纷一案，原告中国工商银行股份有限公司苍南支行于2019年1月23日向本院提起诉讼，诉请：1、判令原告与被告陈潘签订的编号01203000382017二手贷0000929号《个人购房借款/担保合同》于2018年12月28日提前到期；2、判令被告陈潘偿还尚欠原告借款本金1162641.58元及利息（以1162641.58元为基数，自2018年12月29日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.468%计算）；3、判令原告对登记在被告陈潘名下坐落于苍南县灵溪镇金城大厦2302室房屋的拍卖、变卖、作价所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费和财产保全申请费等实现债权的费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年3月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。庭审中，原告中国工商银行股份有限公司苍南支行将第二项诉讼请求变更为判令被告陈潘偿还原告借款本金1162641.58元及期内利息8375.8元（截止至2019年2月27日）、逾期利息（以1162641.58元为基数，自2019年2月28日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.468%计算）、复利（以8375.8元，自2019年2月28日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.468%计算）。原告中国工商银行股份有限公司苍南支行的委托诉讼代理人王德波到庭参加诉讼，被告陈潘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 本院经审理认定，2017年2月27日，原告和被告陈潘签订了一份编号为01203000382017二手贷0000929号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告陈潘向原告借款120万元，借款期限为360个月（2017年2月27日至2047年2月27日），实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮12%确定，以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。若抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定以登记在被告陈潘名下的坐落于苍南县房屋为该借款作抵押，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，原告于2017年2月27日依约向被告陈潘发放了贷款120万元。被告陈潘自2018年4月27日起均未按约定还款，至今尚欠原告借款本金1162641.58元，截止2019年2月27日欠利息8375.8元。 另查明，涉案房产于2018年3月22日被本院查封，查封期限为2018年3月21日至2021年3月20日。后涉案房产又于2018年7月11日再次被本院查封。2017年1月1日，中国人民银行规定五年以上的贷款基准年利率为4.9%，下浮12%后的借款年利率为4.312%。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告陈潘签订的编号为01203000382017二手贷0000929号《个人购房借款/担保合同》于2018年12月29日提前到期； 二、陈潘于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金1162641.58元及利息8375.8元、逾期利息（以1162641.58元为计算基数，自2019年2月28日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.468%计算）和复利（以8375.8元为计算基数，自2019年2月28日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.468%计算）； 三、如陈潘到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在陈潘名下的坐落于苍南县房屋（房屋所有权证号：浙（2017）苍南县不动产权第0004568号）所得价款对上述债务优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15318元，减半收取7659元，由陈潘负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  高海忠 二〇一九年三月二十九日 书记员  汤苗苗 ? 相关法律条文链接： 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 …… 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条…… 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行 人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。