广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3765号 原告：北海某某房地产开发有限公司，住所地：广西北海市。 法定代表人：何某某，董事长。 委托诉讼代理人：胥某某，广西华志翔律师事务所律师。 被告：黄某，男，汉族，1977年8月8日出生，住广西北海市海城区。 原告北海某某房地产开发有限公司诉被告黄某追偿权纠纷一案，本院于2018年10月29日受理后，依法组成由审判员王警芳担任审判长，与人民陪审员顾裕婷、张伟兰参加的合议庭，于2019年3月12日公开开庭进行了审理，书记员余丽婷担任法庭记录。原告北海某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胥某某到庭参加诉讼，被告黄某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还代为垫付的银行贷款本金19407.32元及利息491.73元（以每期银行月供扣款金额为基数，按年利率6%，从扣款之日暂计至2018年8月30日），合计人民币19899.05元，以后的另计至实际付清之日止；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（现售）》，主要约定：被告黄某向原告购买位于新世纪大道221号东峰世纪公寓10幢1单元1604号房屋，建筑面积88.26平方米，总价款375105元，付款方式为被告首付购房款75105元，余款300000元向中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建设银行”）按揭贷款。2016年6月20日，原被告双方达成补充协议，将贷款金额由300000元变更为270000元。2014年3月14日，原告与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定就原告新世纪大道以南、广东路东“东峰世纪公寓”5-8、l0#楼项目住房向建设银行借款的，原告为该笔贷款提供连带保证责任。2016年7月4日，被告与建设银行签订《个人住房（商用房）借款合同》，合同约定被告向建设银行贷款270000元，贷款期限300个月，贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的相应贷款利率为参考基准利率，在基准利率基础上上浮5%。银行放款后被告从2017年12月27日开始不按《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定归还月供，导致原告被建设银行先后五次扣款共计19407.32元。经原告多次催促，被告既不向原告还款，也不履行支付月供义务。为此，原告诉至法院提出以上诉讼请求。 被告黄某未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年3月14日，原告与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：45018001820140312011）一份，约定：原告北海某某房地产开发有限公司愿意向因2014年3月至2017年3月期间购置坐落于北海市项目所属之住房房产而与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行发生借贷关系的全部债务人形成的全部债权提供最高额保证，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向案外人中国建设银行股份有限公司北海分行支付的其他款项（包括但不限于垫付的有关手续费、杂费等），为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高保证金额为290000000元整，保证方式为连带责任保证。保证期间按案外人中国建设银行股份有限公司北海分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自案外人中国建设银行股份有限公司北海分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2016年6月17日，原告北海某某房地产开发有限公司与被告黄某签订了《商品房买卖合同（现售）》一份，约定：被告购买原告位于北海市房屋；被告应于2016年6月17日前支付首期房价款75105元，余款300000元由被告向贷款机构申请贷款支付。合同还就双方其他权利义务进行了约定。 上述《商品房买卖合同（现售）》签订后，原、被告又签订了《合同补充协议》一份，约定买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款，首期款共占全部房价的28%，计人民币105105元，余款占全部房价的72%，计人民币270000元，由买受人向银行申请按揭。 2016年7月4日，被告黄某与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450650013-2012-20160614955）一份，约定：被告向案外人抵押贷款270000元用于购买北海市房屋。借款期限为300个月，即2016年6月30日至2041年6月30日。贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次划入原告北海某某房地产开发有限公司账户。约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1601.29元。 本合同项下担保方式为抵押，抵押物为位于北海市房屋。 上述《个人住房（商业用房）借款合同》履行期间，因被告黄某未按合同约定向案外人中国建设银行股份有限公司北海分行履行还款义务，导致案外人中国建设银行股份有限公司北海分行扣划原告北海某某房地产开发有限公司账户中保证金共计19407.32元（共计五笔：2017年12月27日扣划4827.46元；2018年3月28日扣划1701.79元；2018年3月28日扣划4861.05元；2018年5月29日扣划6488.10元；2018年5月29日扣划1528.92元）。原告多次催款，但被告至今未支付。为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：被告黄某与原告北海某某房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（现售）》、被告黄某与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订的《《个人住房（商业用房）借款合同》》以及原告北海某某房地产开发有限公司与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行各自义务。被告黄某逾期还款导致案外人中国建设银行股份有限公司北海分行从原告北海某某房地产开发有限公司保证金账户扣划款项共计19407.32元，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，原告北海某某房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告黄某追偿前述款项，故对于原告要求被告偿还代为垫付的银行贷款本金19407.32元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告按照年利率6%的标准向其支付利息的诉讼请求，因原、被告双方对此并未有明确约定，且原告亦无证据证实其实际损失，故本院予以调整利息为按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率进行计算。 综上所述，为维护公民和法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄某返还原告北海某某房地产开发有限公司因承担保证责任代其偿还的借款本息19407.32元及支付利息（利息的计算方式：按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准，分别：1、以4827.46元为本金，从2017年12月27日起计至被告偿还之日止；以6562.84元为本金，从2018年3月28日起计至被告偿还之日止；3、以8017.02元为本金，从2018年5月29日起计至被告偿还之日止）。 案件受理费297.48元，公告费260元，由被告负担。（该费用原告已预交，被告应在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟缓履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用297.48元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  顾裕婷 人民陪审员  张伟兰 二〇一九年三月十八日 法官助理莫雪芳 书记员余丽婷