太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初890号   原告：武慧安，男，1958年10月17日出生，汉族，无固定职业，住太原市。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵凯斌，山西东奥律师事务所实习律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，公司员工，住太原市小店区并州南路****楼2-18。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市长风街**一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：黑改珍，女，该公司员工，住太原市小店区长风街**金郡小区******。   原告武慧安与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武慧安的委托诉讼代理人许崇华、赵凯斌，被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静，被告山西恒实房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人黑改珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告武慧安向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告2005年10月12日签订的合同编号为00071808号的《合同书》；2、依法判令二被告连带支付拖欠原告的租金123496.17元、违约金12505.41元，共计136001.58元（租金与违约金计算至判决确定之日，现暂计至起诉之日)；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2005年10月12日，原告将自己名下的位于长风街705号(和信商业广场)1幢二层2C11号面积为49.17平方米的房屋出租于被告山西和信摩尔商业有限公司，双方签订了《合同书》。合同约定：商铺租赁的租金每个年度为64088元，合同签订满30日后，被告山西和信摩尔商业有限公司开始按月平均等额支付原告租金；被告山西和信摩尔商业有限公司应按期支付租金，逾期支付租赁费在90日内的，被告山西和信摩尔商业有限公司应按逾期付款日万分之一支付违约金，逾期90日未超过210日的部分，按逾期付款日万分之二支付违约金，逾期210日的部分，按逾期付款日万分之四支付违约金。同时，原告与被告山西恒实房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，合同约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述合同提供连带责任保证。从合同签订之日起，被告山西和信摩尔商业有限公司一直按时交纳租金，从2016年10月起被告山西和信摩尔商业有限公司不按时支付租金，仅在2016年11月2日、2017年1月23日分别支付原告一个月租金，以及2018年3月8日支付了原告两套商铺（另一套商铺已于2018年6月解除）共计半个月租金3482.8元，其中房屋1D309半月租金为2670.33元。至今为止，被告山西和信摩尔商业有限公司已拖欠原告24.5个月的租金。被告山西和信摩尔商业有限公司拖欠原告租金构成违约，被告山西恒实房地产开发有限责任公司作为保证人，应当承担保证责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。   被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，同意与原告继续履行合同，但原告主张的租金中未核减被告山西和信摩尔商业有限公司已支付的534元，核减后所欠租金应为122962.17元。违约金依法判决，不同意支付诉讼费。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，租金的具体数据核实后愿意承担担保责任，违约金依法判决。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）二层2C11号商铺的所有权人，商铺建筑面积为49.17平方米。2005年10月12日，原告（乙方）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方）签订《合同书》，合同主要约定：甲方租赁乙方位于长风街705号（和信商业广场）二层2C11号商铺，租赁期限16年，至2021年12月31日止。每个租赁年度的租金分别为64088元。合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自合同签订之日起算。甲方逾期支付租金在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。同时，原告还与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司支付租金和逾期付款违约金承担连带担保责任，还约定《合同书》约定的租赁期限届满时，被告山西恒实房地产开发有限责任公司的保证责任即终止。被告山西和信摩尔商业有限公司与原告如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得被告山西恒实房地产开发有限责任公司同意后，由三方再次签订《保证合同》，被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司的租金支付义务继续提供担保。上述合同签订后，原告依约交付了商铺，被告山西和信摩尔商业有限公司均按期支付租金。从2016年10月起，被告山西和信摩尔商业有限公司开始欠付租金共计24.5个月，2019年1月21日，被告山西和信摩尔商业有限公司支付原告租金534元，原告主张的每月租金为5040.66元，依此租金基数计算，核减被告山西和信摩尔商业有限公司已付租金，截止2018年12月31日止欠付租金为123112.17元。   本院确认上述事实的证据，有《合同书》、《保证合同》、《商品房买卖合同》、中国银行交易流水明细清单复印件、中信银行个人账户明细查询复印件及庭审笔录在案佐证。   本院认为，原告武慧安与被告山西和信摩尔商业有限公司签订的《合同书》以及双方与被告山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《保证合同》均系真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告武慧安已依约交付商铺，被告山西和信摩尔商业有限公司应当按照合同约定支付原告武慧安租金，被告山西和信摩尔商业有限公司未按照约定支付租金的行为已构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。现原告武慧安要求被告山西和信摩尔商业有限公司支付截止至2018年12月31日的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。违约金具体应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210天按日万分之四计算。原告武慧安与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《保证合同》尚在保证期间，原告武慧安要求被告山西恒实承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告武慧安于2005年10月12日签订的合同编号为00071808号的《合同书》。   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武慧安截止2018年12月31日的应付租金123112.17元。   三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武慧安违约金至本判决确定之日止，违约金具体计算方法为：2016年12月份的租金2670.33元，违约金从2017年1月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年1月份的租金5040.66元，违约金从2017年2月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年2月份的租金5040.66元，违约金从2017年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年3月份的租金5040.66元，违约金从2017年4月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年4月份的租金5040.66元，违约金从2017年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年5月份的租金5040.66元，违约金从2017年6月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年6月份的租金5040.66元，违约金从2017年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年7月份的租金5040.66元，违约金从2017年8月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年8月份的租金5040.66元，违约金从2017年9月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年9月份的租金5040.66元，违约金从2017年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年10月份的租金5040.66元，违约金从2017年11月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年11月份的租金5040.66元，违约金从2017年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年12月份的租金5040.66元，违约金从2018年1月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年1月份的租金5040.66元，违约金从2018年2月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年2月份的租金5040.66元，违约金从2018年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年3月份的租金5040.66元，违约金从2018年4月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年4月份的租金5040.66元，违约金从2018年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年5月份的租金5040.66元，违约金从2018年6月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年6月份的租金5040.66元，违约金从2018年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年7月份的租金5040.66元，违约金从2018年8月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年8份的租金5040.66元，违约金从2018年9月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年9月份的租金5040.66元，违约金从2018年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年10月份的租金5040.66元，违约金从2018年11月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年11月份的租金5040.66元，违约金从2018年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年12月份的租金5040.66元，违约金从2019年1月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算。   四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述款项的清偿承担连带保证责任。   五、驳回原告武慧安的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1560元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 宋志兰     二○一九年三月十二日   书记员 贾倩露