河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1023民初12号原告：毛令令，女，1980年10月10日出生，汉族，销售人员，黑龙江省牡丹江市爱民区人，现住永清县。被告：大城县德天房地产开发有限公司，住所地大城县南环路与新风路交口阳光小区B段**。法定代表人：李福设，公司总经理。委托诉讼代理人：李伟，河北恒帆律师事务所律师。原告毛令令与被告大城县德天房地产开发有限公司（以下简称大城德天公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛令令、被告大城德天公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛令令向本院提出诉讼请求：1.判令被告即刻给付原告逾期交房违约金13099元，并赔偿因逾期交房给原告造成的经济损失6000元；2.判令被告即刻给付原告逾期办证违约金2911.19元；3.判令被告即刻为原告办理涉案房屋产权证书；4.本案的诉讼费用及其他开支由被告全部承担。诉讼中，原告增加诉讼请求,要求被告退还壁挂采暖炉款6500元。事实和理由：原、被告双方于2015年6月16日签订了涉案房屋瑞祥花园小区1－2－701楼房买卖合同，合同约定被告应当于2016年4月30日前向原告交付上述房屋，同时约定被告在交付房屋时必须达到涉案房屋已经验收合格并向原告出示验收证明文件，时至今日，被告仍然没有将涉案房屋验收合格，更没有向原告提供涉案房屋的验收合格证明文件，已属严重违约；同时被告未能按照合同约定为原告办理房屋产权证书，同样应当承担违约责任，合同中没有约定取暖设施要买方承担，要求被告退还原告壁挂炉款，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。大城德天公司辩称，1、原告要求我公司承担逾期违约金的数额我公司不予认可，在施工期间永清县政府、建设局、气象局、永清县大气污染治理工作小组办公室、廊坊市环境保护局等部门下发文件要求停工，防止环境污染加剧。以及连降暴雨和冬季施工等因素导致停工日期达到688天，延期交房是上述原因造成的，为此贵院应当扣除上述期限计算逾期交房违约金。2、原告主张的逾期交房违约金应计算至2017年8月1日。3、对于原告要求被告支付逾期办证费用，因原告没有将办理房产证的相关资料提供给我方，且原告的诉求与合同约定不符，请法院予以驳回。4、壁挂炉是原告方生活的必需品，应由原告自行承担，且在合同中没有约定该费用由我方承担，此费用是我方代燃气公司收取。经审理查明，本院认定事实如下：2015年6月16日，原告毛令令（买受人）与被告大城德天公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的瑞祥花园小区1－2－701楼房一套。合同约定该房屋建筑面积共86.13平方米，单价为每平方米3380元，总价款291119元。付款方式为首付款88119元，银行贷款203000元。合同第八条约定，2016年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品经验收合格。合同第九条为出卖人逾期交房的违约责任，约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条为交接，约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺第三项约定，燃气管道入户、入住前。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同订立后，原告按约定交付了首付款，并在中国工商银行股份有限公司永清支行办理按揭贷款。被告未能按合同约定期限交付房屋，迄今未能取得竣工验收备案证明书。原告于2017年8月1日接收涉案房屋。因双方就案涉商品房逾期交付引发纷争，原告遂向本院提起诉讼。另查，瑞祥花园小区建筑工程施工许可证记载的工期时间为2013年12月1日至2015年10月31日。工程施工期间，因国家重大国事活动及雾霾天气等原因，县人民政府、县环保局、县建设局、县综合执法局、县大气污染治理工作领导小组办公室等政府部门先后多次以官方文件形式向工程施工单位发送过停工通知。在施工期间涉案项目所在区域发生了多次大到暴雨的强降雨过程，致使工程施工因气候原因多次停工，上述多方原因导致工程工期顺延进入冬季。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。一、关于逾期交房违约金。原告依约履行了交付房款义务，被告未能在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，应依约承担逾期交房的违约责任。但涉案商品房在施工期间由于国家重大国事活动、大气污染防控等原因，施工单位根据政府及相关部门的指令停止施工的事实客观存在，虽然不属于约定和法定的不可抗力范畴，但确实为合理顺延工期的情形，故被告不应承担该期间的违约责任。同时强降雨天气也属于影响工程施工的客观因素，应据以顺延工期。因上述情形客观造成涉案工程的工期顺延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工阶段，而冬季施工存在施工难度大、费用高等问题。因此，考虑到施工单位因政府及相关部门要求停工的期间、强降雨天气原因导致停工的期间、冬季不具备施工条件的期间对被告施工的影响，本院酌定扣除181天。按照合同约定，涉案房屋应于2016年4月30日前交付，在考虑扣除上述时间之后，被告应于2016年10月29日前向原告交付涉案房屋,故本案被告延期交房的日期应自2016年10月30日开始计算。因涉案房屋楼幢至今未取得建设工程竣工验收备案证明书，原告在被告未能提交商品房竣工验收备案证情况下，于2017年8月1日对交付的房屋予以领受，应视为对变更合同约定交付条件的认可，故本院认定被告应自2016年10月30日起至原告实际领受房屋之日止承担违约责任，违约天数共计275天，被告应承担逾期交房违约金8006元（291119×0.1‰×275天）。关于原告请求被告给付因逾期交房造成的租金损失，因原告主张的租赁期间已包含在本院认定被告逾期交房违约期限之内，且本院已确认被告应承担违约责任，故对原告该项诉请本院不予支持。二、关于延期办证及产权证办理问题。依照商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，原告于2017年8月1日领受商品房，被告即应在2017年10月30日之前向房屋产权管理机关提交登记备案材料。因被告至今尚未取得建设工程竣工验收备案证明书，无法完成权属登记备案资料的提交义务，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告未能按照合同约定完成义务，已构成违约，应承担违约责任。本案涉案商品房买卖合同第十五条对违约责任方面的处理有明确约定，双方自愿选择该条款项下第一、二项违约处理方式，故原告主张被告按已付房价款的1%主张支付违约金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院应予以支持，即被告应给付原告逾期办证违约金2911.19元（291119元×1%）。因产权登记备案资料的提交及产权登记办理必须以涉案楼幢取得建设工程竣工验收备案证明书为前提，被告取得该建设工程竣工验收备案证明书的时间尚无法确定，原告可在涉案楼幢建设工程竣工验收完成后就产权证书办理事宜与被告协商或另行主张。三、关于天然气炉具问题。按照合同约定，原告向被告交付房屋价款中并未包含壁挂具款。双方在合同中对基础设施、公共配套建筑正常运行作出的承诺为房屋交付时燃气管道入户，并未约定由被告提供天然气炉具，且原告在领受房屋时虽对交付炉具款持有异议，但并未就该款项收取的合理性向相关部门予以反映，已自愿交付炉具款，故本院对原告已交付的房价款中包含炉具款的主张理由不予采信，对原告主张返还壁挂炉具款6500元的诉讼请求，不予支持。综上所述，原告主张被告依约支付延期交房违约金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持；被告扣除合理顺延期间的抗辩意见，部分理由成立，本院予以采纳，对本院依法确认合理顺延期间的违约责任，应予免除。原告请求被告支付延迟办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、被告大城县德天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告毛令令支付逾期交房违约金8006元；二、被告大城县德天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告毛令令支付逾期办证违约金2911.19元；三、驳回原告毛令令的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计256元，由原告毛令令负担127元，被告大城县德天房地产开发有限公司负担129元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  徐勇二〇一九年三月一日法官助理林琳书记员袁娜