西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初3689号 原告:代涵睿，男，1994年6月20日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：焦宏伟，陕西永嘉信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈汉，陕西永嘉信律师事务所律师。 被告：绿地集团浐灞实业有限公司，住所地：西安市浐灞新区。 法定代表人：李蓟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张汇子，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李璐，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。 原告代涵睿与被告绿地集团浐灞实业有限公司（以下简称“绿地公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告代涵睿的委托诉讼代理人焦宏伟，被告绿地公司的委托诉讼代理人张汇子、李璐到庭参加了诉讼。 原告代涵睿诉称，2010年7月27日，原告与上海绿地集团浐灞实业有限公司（2010年5月30日，更名为被告）签订了《商品房买卖合同》，原告购买了该公司预售的位于西安浐灞生态区XX路以北的XX城XX幢XX单元XX层XX号房。合同第十四条第5项约定，暖气于房屋交付后的第二个采暖季投入使用。如果在规定的日期未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人根据实际延误时间以买受人已付款为基数，按中国人民银行公布的活期存款利率付给买受人利息，且出卖人应尽快完善以上设施设备。原告共支付被告购房款3814202元。2012年，被告向原告交付了房屋，2013年至2016年采暖季，房屋供暖基础设施一直未达使用条件，原告被迫出资安装了天然气壁挂锅炉采暖系统取暖，2017年采暖季的2017年11月24日，房屋暖气才投入使用。综上所述，被告出售商品房，暖气未能如期投入使用，违反了合同约定，给原告造成了损失，现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告支付原告暖气迟延投入使用期间购房款利息53398元（自2013年采暖季供暖首日2013年11月15日起算至2017年11月24日止，以购房款3814202元为基数，按中国人民银行活期存款利率计算）；2、被告赔偿原告暖气迟延投入使用期间安装天然气壁挂锅炉采暖系统取暖的损失费50000元；3、被告承担本案诉讼费用。 被告绿地公司辩称,由于市政管道问题，确实存在逾期供暖的事实，实际是从2017年度的采暖季11月15日开始正常供暖。对于逾期供暖，被告已经通过后期的实际供暖弥补了原告的损失，针对合同约定的因逾期供暖而产生的违约责任属于债权请求权，应当受到诉讼时效的约束。对于超过诉讼时效的部分，不应得到支持。原告诉请的损失赔偿费用与逾期供暖的利息不得同时主张，且该50000元购买天然气壁挂锅炉并不能全部界定为原告的损失，该产品一经购买后可持续使用，也不能作为原告损失的上限，对违约责任进行调整。 经审理查明，2010年7月27日，出卖人上海绿地集团浐灞实业有限公司与买受人代涵睿的委托代理人韩晓雯签订商品房买卖合同，合同约定，买受人购买位于西安市浐灞生态区XX路以北，绿地·国际生态城第XX幢X单元X层XXXXX号房，建筑面积为343.38平方米，套内建筑面积为328.17平方米，房屋总价款3909381元；出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；暖气于房屋交付后的第二个采暖季投入使用，如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人根据实际延误时间以买受人已付款为基数按中国人民银行公布的活期存款利率付给买受人利息。2010年7月27日，被告绿地公司向原告代涵睿出具发票一张，发票显示，代涵睿向绿地公司支付绿地国际生态城（东块地）XX#-XXXXX号房屋的预售购房款39381元。2012年8月7日，原告代涵睿的委托代理人韩晓雯在房屋结算及进户凭证中签字，该凭证内容为：“客户代涵睿，XX城XX号XX室房屋一套，实测建筑面积为335.02平方米，结算建筑面积-8.36平方米，总价款为3814202元，差额补价-95179元。现购房款已全部结清，请予办理进户手续”。2012年10月31日，绿地公司向代涵睿出具发票一张，发票显示：代涵睿向绿地公司支付绿地国际生态城（东块地）XX#-XXXXX号房屋的购房款3774821元。2017年10月19日，西安永绿物业服务有限公司向原告发出供暖通知，该通知显示的供暖时间为：2017年11月15日至2018年3月15日。庭审中，原告称其起诉前未向被告主张过逾期供暖利息。 另上海绿地集团浐灞实业有限公司于2012年5月30日变更为绿地集团浐灞实业有限公司。 上述事实，有商品房买卖合同、发票、房屋结算及入户凭证中、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，本院依法予以确认。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。合同签订后，原告依约向被告履行了付款义务，被告亦依约向原告交付了房屋，但被告未按照合同约定的时间向原告供暖，被告已构成违约，故被告应当向原告支付延期供暖的违约金。庭审中，原告称“2013年至2016年采暖季，房屋供暖基础设施一直未达到使用条件”，被告称其不认可超过诉讼时效的部分，原告未提供证据证明其向被告主张权利的事实，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于诉讼时效期间规定的，人民法院应于支持。”及第三条：“民法总则实施前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”的规定，民法总则的施行自2017年10月1日起，本案中，因原告于2019年2月13日向本院依法提交民事起诉状，故法院应当保护原告自2016年2月14日起的民事权利。庭审中，被告称其实际供暖的时间是2017年11月15日，并称原告提供的供暖通知足以证明被告已于2017年11月15日实际供暖的事实，本院认为，供暖通知不等同于供暖的客观事实，被告未提供证据证明其自2017年11月15日起实际供暖的事实，原告称被告向其实际供暖的时间是2017年11月24日，故本院认定被告向原告供暖的时间为2017年11月24日。根据原告与被告签订的合同约定，被告应当向原告支付迟延供暖的利息。因原告向被告支付的房款为3814202元，故原告要求被告向其支付2013年11月15日至2017年11月24日止的迟延供暖利息（以购房款3814202元为基数，按中国人民银行活期存款利息计算）的诉请，本院依法予以支持2016年2月14日至2017年11月24日期间的迟延供暖利息（以购房款3814202元为基数，按中国人民银行活期存款利息计算）。因原告与被告合同约定的利息即违约金足以弥补原告的损失，且原告提供的证据未能证明其安装壁挂锅炉产生的费用为50000元，故原告要求被告向其赔偿迟延投入使用期间安装天然气壁挂锅炉采暖系统取暖的损失费50000元的诉请，本院依法不予支持。 综上，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告绿地集团浐灞实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告代涵睿支付2016年2月14日至2017年11月24日期间的迟延供暖利息（以购房款3814202元为基数，按中国人民银行活期存款利息计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告代涵睿其余的诉讼请求。 本案案件受理费2368元，由原告代涵睿承担1634元，被告绿地集团浐灞实业有限公司承担734元。因原告代涵睿已预交，被告绿地集团浐灞实业有限公司将其应当承担的部分并上述款项支付给原告代涵睿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  赵 妍 人民陪审员  王西梅 人民陪审员  宋社军 二〇一九年三月二十六日 书 记 员  刘 欢 打印：扈艳红校对：鲁蔓2017年月日送达 7