安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初2113号 原告:中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行,住所地宿州市埇桥区中山西街**。 主要负责人：胡杰，行长。 委托诉讼代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。 被告：姬园，男，1987年10月13日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被告：卢有理，男，1985年12月9日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被告：卢道静，男，1958年3月10日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被告：曾庆英，女，1961年3月15日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被告：卢媛媛，女，1983年3月3日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被告：沈若楠，女，1987年6月8日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 以上五被告委托诉讼代理人：杨森、赵君，安徽皖光大律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行与被告姬园、卢有理、卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行的委托诉讼代理人张怀州、被告姬园、被告卢有理及被告卢有理、卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠等五人的委托诉讼代理人杨森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姬园立即清偿所欠原告借款本金1150657.75元、利息748.82元、罚息129772.36元及复利72.82元等合计1281251.75元（计算至2018年3月24日）；2、判令被告姬园赔偿原告为实现债权所支付的律师代理费10000元;3、原告对被告卢有理、卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠所有抵押房屋证号房地权证宿字第××征收还原物安置于宿州市三里村港人浍水中路房号为89栋2单元2907室、84栋2单元206室、88栋2单元2505室、84栋1单元1703室房屋享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费、财产保全费。事实和理由：被告姬园因经营需要向原告申请贷款160万元，期限1年，原告于2016年3月24日与被告签订了编号为34020120160023907的《个人担保借款合同》，以被告卢有理、卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠及张林、裴弘、裴琰名下房产进行抵押，原告与上述抵押人于2014年12月29日签订了编号为34100620140003642的《最高额抵押合同》，2014年12月31日，原告与上述抵押人对抵押的房产办理了房产抵押登记（房地产他证宿字第××号），并于2016年3月24日向被告姬园发放贷款160万元，期限1年，一次性还本按季结息。贷款发放后至到期日前被告姬园均能够按时归还利息，但该笔贷款于2017年3月23日到期后，被告以资金不足为由拒绝还款，后经我行催要，被告姬园先后于2017年6月28日至2018年3月23日先后4次归还所欠本金、利息、罚息及复利共计37万元，后原告多次采用电话、短信及上门的形式向被告进行催要，但被告拒不履行还款义务，至2018年3月24日欠原告借款本金1150657.75元、利息748.82元，罚息129772.36元及复利72.82元等合计1281251.75元，被告的违约行为已对原告造成了巨大的经济损失。现被告卢有理、卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠所有的抵押房屋（证号房地权证宿字第××）被征收，征收还原物为安置于宿州市三里村港人浍水中路房号为89栋2单元2907室、84栋2单元206室、88栋2单元2505室、84栋1单元1703室房屋，应以该代位物优先受偿。 被告姬园辩称：原告起诉的事实与欠款数额属实。 被告卢有理、卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠辩称：本案抵押合同并未生效，在最高额抵押合同签字的均是卢有理，其他房屋共有人并未签字，卢有理无权对共有房屋进行处分；房屋已经拆迁，卢有理等五人没有对新的还原房屋办理抵押手续，原告要求偿还无依据；本案涉及的房屋已经进入执行程序，拍卖价款足以偿还原告贷款，应驳回原告对卢有理等五人的诉讼请求。 本院对原、被告没有争议的事实予以确认。 另查明，卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠在《最高额抵押合同》上的签字，系卢有理代签。2013年12月12日，卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠出具《授权委托书》授权卢有理对上述编号第201408035号共同所有的房地产在宿州市金融部门及宿州市房地产管理局办理抵押等手续，当月16日在宿州市拂晓公证处对该委托行为办理了《公证书》。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告姬园认可截止2018年3月24日尚欠原告借款本息合计1281251.75元，被告卢有理、卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠以其所有的房地权证宿字第××号房地产对被告姬园向原告借款抵押并登记，事实清楚，其抗辩理由无事实依据，虽然该抵押物已经灭失，但其拆除还原房屋作为物上代位物仍然视为抵押延续，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条的规定，判决如下： 一、被告姬园于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行截止2018年3月24日的借款本息合计1281251.75元，并支付原告为实现债权支出的律师代理费10000元； 二、原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行对被告卢有理、卢道静、曾庆英、卢媛媛、沈若楠被征收还原安置于宿州市三里村港人浍水中路89栋2单元2907室、84栋2单元206室、88栋2单元2505室、84栋1单元1703室等房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16331元，本院减半收取为8166元，由被告姬园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  马武 二〇一九年三月十三日 书记员  张晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关 规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 特别提示： 上诉费汇入宿州市财政局账户，开户行：中国农业银行宿州城中支行，账号12×××75-608，银行转账须注明上诉费。 虽然提交了上诉状，但未在上诉期满后七日内缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。 上诉费依请求数额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳； 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳； 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳； 10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。