辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初1837号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路**。负责人：董军，系该分行行长。委托诉讼代理人：何颖，吉林大华铭仁（大连）律师事务所律师。被告：辛坤，男，1970年6月4日出生，汉族，住大连市中山区。被告：方鸿雁，女，1971年1月10日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：辛坤（系方鸿雁丈夫），住大连市中山区自卫街**。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（以下简称浦发银行）与被告辛坤、方鸿雁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人何颖、被告方鸿雁的委托诉讼代理人辛坤、被告辛坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告辛坤签订的《个人购房借款合同》；2.判令二被告共同偿还原告贷款571100元、利息84650.81元、罚息11966.12元，合计667716.93元（利息、罚息截止至2017年11月26日，2017年11月27日至还清欠款之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算）；3.判令原告对被告辛坤提供的抵押物即位于大连市开发区享有优先受偿权；4.诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2008年10月20日，原告与被告辛坤签订《个人购房借款合同》（合同编号：DL02081202210），约定：被告辛坤向原告贷款人民币壹佰叁拾捌万元整（￥1380000元），贷款期限120个月，自2008年10月20日起至2018年10月19日止；贷款利率按在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，一年一定，并依据基准利率的调整而调整，签订本合同时的中国人民银行同期同档次基准年利率为8.2170%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整方式相应调整，按年调整，分段计息；若借款人未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%计收，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止；如借款人不能依本合同履行还本付息义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告又与被告辛坤签订《个人借款抵押合同》，约定被告辛坤提供的抵押物即位于大连市开发区为其借款提供抵押担保，担保范围除了主债务之外，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。合同签订后，被告方鸿雁作为房屋共有人在抵押合同上签字确认。2008年10月22日，原告向被告辛坤发放借款1380000元，截止2017年11月26日，尚欠贷款本金571100元、利息84650.81元、罚息11966.12元。被告辛坤与被告方鸿雁系夫妻关系,上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间。辛坤、方鸿雁辩称，合同是辛坤签订的，但款项未打到辛坤的账户，具体打给谁我们也不清楚，还款也不是我们还的。当时典当行的老板让辛坤去签字，虽签了相关的材料，但我们未收到也没用这些钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年10月20日，原告浦发银行与被告辛坤签订《个人购房借款合同》（合同编号：DL02081202210），约定被告辛坤向原告贷款138万元，用于购买大连市开发区房屋，贷款期限自2008年10月20日起至2018年10月19日止；贷款利率按在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，一年一定，并依据基准利率的调整而调整，签订合同时的中国人民银行同期同档次基准年利率为8.2170%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整方式相应调整，分段计息；若借款人未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%计收，罚息自上述行为发生之日起计收至清偿全部贷款本息为止；如借款人不能依本合同履行还本付息义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告又与被告辛坤签订《个人借款抵押合同》，约定被告辛坤提供以其所有的位于大连市开发区房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围除了主债务之外，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。被告方鸿雁作为房屋共有人在抵押合同上签字确认。2008年10月22日，原告向被告辛坤指定的账户发放借款138万元，被告辛坤在购房贷款划款确认书及个人贷款借款凭证上签字。被告辛坤于2015年7月5日开始逾期还款，截止2017年11月26日，被告尚欠原告贷款571100元、利息84650.81元、罚息11966.12元。另查，被告辛坤与被告方鸿雁系夫妻关系,上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间。本院认为：原告浦发银行与被告辛坤签订的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。被告向原告借款并约定还款时间和方式，理应在约定的时间内还款，到期不还应承担违约责任。被告辛坤与被告方鸿雁系夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系持续期间，被告方鸿雁应对被告辛坤的借款承担共同偿还责任。故对原告请求判令二被告共同偿还贷款571100元、给付原告自2015年7月5日至2017年11月26日的利息84650.81元、罚息11966.12元、给付以571100元为基数，自2017年11月27日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次利率为基准利率上浮10%计算的利息、按利息利率上浮50%为年利率计算的罚息、对被告辛坤所有的位于大连市开发区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；本案在审理过程中，原告与被告辛坤签订的《个人购房借款合同》的履行期限已到期，故对原告请求判令解除与被告辛坤签订的《个人购房借款合同》的诉讼请求，本院不予处理。案涉《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》及购房贷款划款确认书、个人贷款借款凭证均系被告辛坤签字，故对二被告辩称贷款未打到辛坤的账户，未收到也没用这些钱，也未还过款的辩解意见，无事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下:一、被告辛坤与被告方鸿雁共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款571100元；二、二被告给付原告自2015年7月5日至2017年11月26日的利息84650.81元、罚息11966.12元；三、二被告给付原告以571100元为基数，自2017年11月27日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次利率为基准利率上浮10%计算的利息、按利息利率上浮50%为年利率计算的罚息；上述一至三项中二被告应给付原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告对被告辛坤所有的位于大连市开发区房屋享有优先受偿权。案件受理费10480元，由辛坤、方鸿雁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  钱有志人民陪审员  王淑艳人民陪审员  盛 君二〇一九年三月十五日书 记 员  陈婉婷