宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初1629号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街**。负责人：丁峰，该支行行长。委托诉讼代理人：王少国，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所实习律师。被告：银川奥园物业服务有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区华府万和城**售楼部法定代表人：侯建忠，该公司执行董事。被告：银川市通城置业集团房地产有限公司，住所，住所地宁夏回族自治区银川市湖滨街体育巷**div>法定代表人：席华，该公司董事长。委托诉讼代理人：席娟，女，1979年1月23日出生，汉族，系银川市通城置业集团房地产有限公司股东，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：席华，男，1972年10月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：席娟，女，1979年1月23日出生，汉族，系席华之妹，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：陆莉萍，女，1972年12月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：席娟，女，1979年1月23日出生，汉族，系陆莉萍之妹，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行诉被告银川奥园物业服务有限公司、银川市通城置业集团房地产有限公司、席华、陆莉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托代理人王少国、梁佳慧及被告银川市通城置业集团房地产有限公司、席华、陆莉萍共同委托代理人席娟到庭参加诉讼，被告银川奥园物业服务有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1.被告银川奥园物业服务有限公司向原告偿还借款本金2847003.93元，支付利息70429.69元【（含利息、罚息、复利），暂计算至2019年1月10日】，并按合同约定利率标准支付自2019年1月11日至上述借款本息全部偿清之日的利息；2.原告对被告银川市通城置业集团房地产有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告席华、陆莉萍对被告银川奥园物业服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2014年9月12日，中国银行股份有限公司银川市西城支行与银川奥园物业服务有限公司签订《授信额度协议》一份，约定中国银行股份有限公司银川市西城支行向被告银川奥园物业服务有限公司提供授信额度1200万元，并对授信额度具体种类、金额、授信额度使用及期限、担保等进行了明确约定。同日，中国银行股份有限公司银川市西城支行与被告银川市通城置业集团房地产有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告银川市通城置业集团房地产有限公司为原告与被告银川奥园物业服务有限公司签订的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，其修订或补充（即主合同）项下实际发生的债权提供最高本金余额1200万元的抵押担保。2017年11月14日，原告与被告银川奥园物业服务有限公司签订《授信额度协议》一份，协议对《授信额度协议》部分内容进行了补充及变更，约定授信额度调整为285万元，授信额度使用期限为2014年9月12日至2018年11月9日，并对担保方式进行了修改。同日，原告与被告银川奥园物业服务有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告银川奥园物业服务有限公司向原告借款285万元，借款期限自2017年12月20日至2018年11月13日，并对借款利率、结息付息、还款方式、罚息、复利进行了明确约定。亦同日，原告与被告银川市通城置业集团房地产有限公司签订《最高额抵押合同》，对《最高额抵押合同》内容进行了补充及变更。其中主债权及其发生期间修改为2014年9月12日起至2018年11月9日，被担保最高债权额之最高本金余额修改为285万元，双方就上述抵押物办理了抵押登记。同时，原告与被告席华、陆莉萍签订《最高额保证合同》，约定被告席华、陆莉萍为被告银川奥园物业服务有限公司的上述借款提供最高本金余额360万元的连带责任保证担保。2017年12月18日，原告根据被告银川奥园物业服务有限公司的提款申请书，于2017年12月19日、20日共向被告银川奥园物业服务有限公司发放贷款2847003.93元，但被告未按约向原告还本付息，截止2019年1月10日，尚欠原告借款本金2847003.93元、利息70429.69元。银川奥园物业服务有限公司未作答辩。银川市通城置业集团房地产有限公司、席华、陆莉萍承认原告提出的诉讼请求、事实与理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，中国银行股份有限公司银川市西城支行与银川奥园物业服务有限公司签订《授信额度协议》一份，约定中国银行股份有限公司银川市西城支行同意向银川奥园物业服务有限公司提供授信额度1200万元，其中一年期流动资金贷款金额为300万元，三年期固定资产贷款金额为900万元，授信期限为本协议生效之日起至2017年8月28日；担保方式为银川市通城置业集团房地产有限公司以其名下拥有的19套共计3907.36平方米房屋产权及所对应的土地使用权提供抵押担保。同日，中国银行股份有限公司银川市西城支行与被告银川市通城置业集团房地产有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告银川市通城置业集团房地产有限公司就原告与被告银川奥园物业服务有限公司之间签署的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，其修订或补充，即主合同项下实际发生的债权向原告提供最高额抵押担保，抵押担保最高本金余额为1200万元以及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等。2017年11月14日，原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告银川奥园物业服务有限公司签订《授信额度协议》一份，约定原告与被告银川奥园物业服务有限公司对《授信额度协议》部分内容进行补充及变更，协议约定原告同意向银川奥园物业服务有限公司提供授信额度285万元，授信额度使用期限为2014年9月12日至2018年11月9日；担保方式为被告席华提供最高额保证担保及银川市通城置业集团房地产有限公司以其名下拥有的5套共计992.45平方米房屋产权及所对应的土地使用权提供最高额抵押担保。同日，原告与被告银川奥园物业服务有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告银川奥园物业服务有限公司向原告借款285万元，借款期限自2017年12月20日至2018年11月13日；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若贷款本金的清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应当付清全部利息；逾期偿还借款的，自逾期之日起就逾期部分，按照罚息利率计收罚息，未按期支付的利息及罚息，按照罚息利率计收复利，逾期借款罚息利率按本合同约定的价款利率水平上加收50%。亦同日，原告与被告银川市通城置业集团房地产有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定就双方签订的上述《最高额抵押合同》达成此《最高额抵押合同》，被告银川市通城置业集团房地产有限公司以其名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区字第2014069935号、最高额抵押被担保主债权数额465000元）及土地使用权（银国用2014第13221号）、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区字第2014069934号、最高额抵押被担保主债权数额615000元）及土地使用权（银国用2014第13222号）、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区字第2014069936号、最高额抵押被担保主债权数额615000元）及土地使用权（银国用2014第13220号）、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区字第2014069944号、最高额抵押被担保主债权数额581000元）及土地使用权（银国用2014第13211号）、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区字第2014069952号、最高额抵押被担保主债权数额581000元）及土地使用权（银国用2014第13218号）为原告与被告银川奥园物业服务有限公司之间自2014年9月12日至2018年11月9日签署的《授信额度协议》《流动资金借款合同》等主合同项下实际发生的债权在最高本金余额285万元及利息范围内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。同日，原告与被告席华、陆莉萍签订《最高额保证合同》一份，约定席华、陆莉萍为被告银川奥园物业服务有限公司于上述《授信额度协议》约定的授信期间内在中国银行股份有限公司银川市金凤支行的债务提供最高额360万元的连带责任保证。上述合同签订后，2017年12月18日，被告银川奥园物业服务有限公司向中国银行股份有限公司银川市金凤支行出具《提款申请书》一份，要求中国银行股份有限公司银川市金凤支行将上述《流动资金借款合同》项下的借款支付至银川奥园物业服务有限公司银行账户。2017年12月19日，原告按照银川奥园物业服务有限公司的要求将借款60万元支付至银川奥园物业服务有限公司的银行账户；2017年12月20日，原告按照银川奥园物业服务有限公司的要求将借款2247003.93元支付至银川奥园物业服务有限公司的银行账户。借款期限届满后，银川奥园物业服务有限公司未按照约定还本付息。2019年2月18日，原告扣划被告银川奥园物业服务有限公司账户中4523.08元冲抵借款本金。截止2019年1月10日，被告银川奥园物业服务有限公司尚欠原告借款本金2842480.85元、利息70429.69元。另查明，2016年9月7日，经中国银行业监督管理委员会宁夏监管局批准，中国银行股份有限公司银川市西城支行的名称变更为中国银行股份有限公司银川市金凤支行。本院认为，原告与被告银川奥园物业服务有限公司签订的《授信额度协议》《授信额度协议》《流动资金借款合同》、与被告银川市通城置业集团房地产有限公司签订的《最高额抵押合同》《最高额抵押合同》、与席华、陆莉萍签订的《最高额保证合同》均属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行按约向被告银川奥园物业服务有限公司发放了贷款，借款期限届满后，被告银川奥园物业服务有限公司应当按约还本付息。现借款期限已经届满，截止2019年1月10日，银川奥园物业服务有限公司尚欠借款本金2842480.85元、利息70429.69元，其已构成违约，故对原告要求被告银川奥园物业服务有限公司偿还借款本金2842480.85元、利息70429.69元（截止2019年1月10日）的诉讼请求，本院予以支持，被告银川奥园物业服务有限公司还应按借款合同约定利率支付2019年1月11日至本判决确定的还款之日的利息。根据上述《最高额抵押合同》的约定，被告银川市通城置业集团房地产有限公司以其名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区房屋产权及土地使用权为被告银川奥园物业服务有限公司上述借款提供最高额285万元的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。故中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权以银川市通城置业集团房地产有限公司提供抵押的土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额285万元范围内优先受偿。原告实现抵押权后，被告银川市通城置业集团房地产有限公司有权向被告银川奥园物业服务有限公司追偿。根据上述《最高额保证合同》《同意函》的约定，席华、陆莉萍为被告银川奥园物业服务有限公司的上述借款本息提供了最高额360万元的连带责任保证，故应对被告银川奥园物业服务有限公司的上述债务在最高额360万元范围内承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告银川奥园物业服务有限公司追偿。被告银川奥园物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告银川奥园物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金2842480.85元、支付利息70429.69元（截止2019年1月10日），并按合同约定利率支付自2019年1月11日至本判决确定的还款之日的利息；二、原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权以被告银川市通城置业集团房地产有限公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区、宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市XXX区房屋产权及土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告银川市通城置业集团房地产有限公司承担抵押责任后，有权向被告银川奥园物业服务有限公司追偿；三、被告席华、陆莉萍为被告银川奥园物业服务有限公司的上述债务在最高额360万元范围内承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告银川奥园物业服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计15070元，由被告银川奥园物业服务有限公司、银川市通城置业集团房地产有限公司、席华、陆莉萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  张志贤二〇一九年三月十一日法官助理李金玉书记员龚琬清附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。