吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉01民初984号 原告：长春赛德购物中心有限公司，住所：经济开发区仙台大街**。 法定代表人：李忠远，总经理。 委托诉讼代理人：王明辉，该公司职员。 委托诉讼代理人：钟富佳，该公司职员。 被告：吉林省林泰文化传播有限公司，住所，住所：经开区天华苑别墅村**楼西侧div> 法定代表人：白天翔，总经理。 委托诉讼代理人：于晓珍，该公司副总经理。 原告长春赛德购物中心有限公司（下称赛德公司）与被告吉林省林泰文化传播有限公司（下称林泰传播公司）房屋租赁合同纠纷一案，赛德公司于2018年12月24日向本院提起诉讼。本院依法组成合议庭于2019年3月4日公开开庭审理了本案。赛德公司的委托诉讼代理人王明辉、钟富佳，林泰传播公司的法定代表人白天翔及委托诉讼代理人于晓珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赛德公司诉称：2016年4月18日，原、被告签订租赁合同，被告承租原告物业赛德广场地上第六层8385平方米、第七层3213平方米，总租赁面积11598平方米商业用房，租赁期限15年（从2016年5月18日至2031年5月18日），场地用途为经营体育娱乐和餐饮（其中：体育娱乐面积7537平方米，餐饮面积4061平方米）。在计租期内，租金标准为体育娱乐面积0.45元/天/平方米、餐饮面积0.9元/天/平方米，租金每三年在前一年基础上递增3%，物业费10.2元/月/平方米；租金和设备设施维护费付款周期为三个月一付，且提前一个月支付。原、被告另于2017年1月3日签订赛德广场地上第八层1200平方米商业用房租赁合同，租赁期限8年（从2016年12月1日至2024年11月30日），场地用途为办公，在计租期内，租金标准为0.8元/天/平方米（含物业费），租金每三年在前一年基础上递增5%，租金付款周期为三个月一付，且提前一个月支付。自合同签订以来，原告多次催要租金，被告亦多次出具还款计划，但从未按还款计划执行，截至2018年7月31日，被告尚欠原告租金、设备设施维修费、物业费、水电费和违约金利息等合计1002.19万元，故诉至法院。请求判令：1.被告向原告支付2016年5月18日至2018年7月31日租金及设备设施维护费789.68万元；2.被告向原告支付2016年5月18日至2018年7月31日水电费150.10万元；3.被告向原告支付2016年5月18日至2018年7月31日期间的逾期支付利息59.43万元；4.被告支付原告保证金2.98万元；5.诉讼费由被告承担。 林泰传播公司辩称：欠付租金的事实认可，我方同意给付，但我方需要时间，希望原告给我方一定的时间。逾期付款的利息我方不认可。 本院经审理查明：2016年4月18日，赛德公司与林泰传播公司签订一份《租赁合同》，主要内容为：赛德公司将其拥有的位于长春市二道区南湖大路与东部快速路交叉口东北角的“赛德广场”地上**（面积8385平方米）、7层（面积3213平方米）商业用房出租给林泰传播公司。租赁期限15年，自物业交付之日起开始计算，时间暂定为2016年5月18日至2031年5月18日。租金标准：体育娱乐项目按每天平方米0.45元计算，面积7537平方米；餐饮项目按每天平方米0.9元计算，面积4061平方米，总租赁面积11598平方米；每3年在前一年基础上递增3%。鉴于租赁物业设备设施的大修和更新改造由赛德公司负责，林泰传播公司同意支付设备设施维护费：体育娱乐项目按每天平方米0.45元计算，面积7537平方米；餐饮项目按每天平方米0.9元计算，面积4061平方米，总租赁面积11598平方米；每3年在前一年基础上递增3%。租金、设备设施维护费支付方式：付款周期为3个月一付，且应提前1个月支付，每期按实际天数计算，林泰传播公司应于每个付款周期之前1个月的起始日之前，在接到赛德公司开具的发票后的第二天将租金以支票或银行划款方式交给赛德公司，如遇周末或节假日则顺延；林泰传播公司未按约定时间及额度支付租金时，每日按未付金额的万分之二点一承担利息。物业管理费的标准为10.2元/月/平方米，总租赁面积11598平方米。水电等各类公用事业费向赛德公司支付。2016年5月18日，赛德公司将房屋交付林泰传播公司使用。 2017年1月3日，赛德公司与林泰传播公司又签订一份《租赁合同》，赛德公司将赛德广场第8层1200平方米房屋出租给林泰传播公司用于办公使用，租金标准为每天平方米0.8元，每3年在前一年基础上递增5%。租金支付方式及逾期付款利息等约定内容与6、7层的租赁合同相同。同日，双方签署交接备忘录，赛德公司将房屋交付林泰传播公司使用。 2017年6月23日，赛德公司给林泰传播公司发函，催要欠缴的租金及其他费用。 2017年6月30日，吉林省林泰商业管理服务有限公司（下称林泰服务公司）向赛德公司出具《付款计划》，确认欠款4002166.12元，并承诺于2017年9月30日前分期还清欠款。2017年11月9日，林泰服务公司再次出具《付款计划》，承诺于2017年12月15日前偿还欠款432.13万元。 2018年5月21日，林泰传播公司和林泰服务公司共同签单为赛德公司出具一份《林泰欠款统计》，确认尚欠赛德公司租金699.58万元、物业费319.09万元、水电费112.04万元、保证金52.98万元，合计1183.69万元。 2018年7月11日，吉林新锐律师事务所受赛德公司委托向林泰传播公司发出《律师函》，提出林泰传播公司欠缴赛德公司租金、水电费等款项9826647.95元，要求林泰传播公司及时给付，以免承担不利的法律责任。 2018年12月24日，赛德公司向本院提起诉讼，要求判令林泰传播公司给付2016年5月18日起至2018年7月31日期间欠缴的租金及设备设施维护费789.68万元、水电费150.10万元、逾期付款利息59.43万元和保证金2.98万元，合计1002.19元。 林泰传播公司对赛德公司主张的欠付租金、设备设施维护费、水电费、保证金的数额没有异议，但对赛德公司主张的逾期付款利息不认可，提出其在2017年之前不欠租金，不应当给付利息。同时，林泰传播公司提出其单位资金紧张，目前正在融资，希望赛德公司给予一定的还款宽限期。但赛德公司不同意。 本院认为：赛德公司与林泰传播公司签订的两份《租赁合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当依约履行各自的义务。现赛德公司已将房屋交付林泰传播公司使用，但林泰传播公司却未按合同约定及时支付租金、设备设施维护费、水电费和保证金，林泰传播公司构成合同违约，且林泰传播公司对欠缴上述费用的金额认可，故林泰传播公司应当给付赛德公司欠缴的租金及设备设施维护费、水电费、保证金共计942.76万元（789.68万＋150.10万＋2.98万）。赛德公司虽然主张林泰传播公司给付2016年5月18日至2018年7月31日期间的逾期付款利息59.43万元，但未能提供林泰传播公司应付款、已付款及具体欠款形成时间的明细表等相关证据，而林泰传播公司又不予认可，本院无法确定林泰传播公司在2018年7月31日之前每期欠缴租金、设备设施维护费及水电费的具体金额和时间，无法认定林泰传播公司应否向赛德公司支付逾期付款利息及具体金额，故赛德公司此主张证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告吉林省林泰文化传播有限公司于本判决生效后立即给付原告长春赛德购物中心有限公司欠缴的租金及设备设施维护费、水电费、保证金，合计人民币9427600.00元； 二、驳回原告长春赛德购物中心有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81932.00元，由原告长春赛德购物中心有限公司负担4916.00元，被告吉林省林泰文化传播有限公司负担77016.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审 判 长  郭 智 代理审判员  贺银婷 人民陪审员  岳中昌 二〇一九年三月七日 书 记 员  林星辰