安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0705民初269号原告：铜陵市铜官区人民政府，住所地：安徽省铜陵市乌木山大道，统一社会信用代码：11340705MB0Q02931P。法定代表人：王保中，区长。委托诉讼代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。被告：铜陵永发实业有限责任公司，住所地：安徽省铜陵市原狮子山区车口队，统一社会信用代码：91340700692814709C。法定代表人：高永妹，执行董事。委托诉讼代理人：张勇，安徽铜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世宁，公司员工。原告铜陵市铜官区人民政府与被告铜陵永发实业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市铜官区人民政府委托诉讼代理人孙照圣、被告铜陵永发实业有限责任公司委托诉讼代理人张勇、王世宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铜陵市铜官区人民政府向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告交付“皖（2016）铜陵市不动产证书笫0019635、0019643、0019651、0019659、0019667、0019675、0019683、0019691、0019562、0019570、0019578、0019586、0019594、0019602、0019610、0019618、0019626、0019634、0019642、0019650、0019658、0019666、0019674、0019682、0019690”计25本小动产登记证，并协助原告办理上述不动产过户手续；2、本案诉讼费由被告承担，《标的价值估算4462500元=70平方米×2550元/平方米×25〉。事实和理由：“铜陵市狮子山区征迁安置房工程建设项目管理部”是原铜陵市狮子山区人民政府的下属临时机构，承办原狮子山区回购房分配的职能。2016年，原铜陵市狮子山区与原铜官山区合并成立了铜陵市铜官区。2012年8月29日，被告通过“招拍挂”程序取得了“铜土储字（2011）61号”地块国有土地使用权，并与锕陵市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。合同约定（笫四十七条），项目建成后，政府按2550元/平方米的价格回购576套住宅（规划而积为56425.16平方米）、配套公建（建筑而枳为1510平方米）以及经营性用房（一层建筑面枳241平方米），按1600元/平方米的价格回购地下停车库（建筑面枳9330平方米）、自行车库（建筑而积1291.5平方米），该地抉拆迁补偿安罝由狮子山区政府负责。2013年3月18日，在项目建设过程中，“铜陵市狮子山区征迁安置房工程建设项目理部”与被告签订了一份《东山苑B1[铜土储字（2011）61号]地块回购安罝房确认协议书》。协议书约定，由原狮子山区政府回购被告开发建设的东山苑项目的住宅房595套，回购面积56425.16平方米；配套公建1510平方米；地下停车库9337平方米；自行车库1291.5平方米；商业服务（用房）1977平方米，多余的机动车库内的车位、非机动车库归乙方（被告）所有。回购价格按铜土地出让合同约定。协议同时还约定，1、安置房回购后，甲方（原告）负责分配给拆迁回迁户，乙方要指定专人配合甲方的回迁工作，并按甲方的书面通知办理好回迁房的交接手续。2、乙方按照开发建设的管理职责，负责办埋回迁户相关产权登记手续。甲方负责将回迁户居住的楼栋号造册提供给乙方，并指定专人配合乙方按照相关规定向回迁户收取有关证件和应承担的所有办证费用。被告按照约定将东山苑安置房开发建设完成，也按照约定将595套房屋交付给原告，并且办理了不动产初始登记证。原告将该595套回迁安置房分配给了相应回迁户。但是，被告拒绝向原告移交不动产初始登记证，拒绝办理595套回迁房的转移登记，导致回迁户因无法取得不动产登记证而上访。经市有关部门多次协调后,被告仍然拒绝履行办理回购房的不动产转移登记。为解决回迁户的“办证”问题，原告向法院起诉，要求判决被告履行协助过户的义务。铜陵永发实业有限责任公司辩称：1、被告认为本案法律关系方面并不是房屋买卖合同关系，而是代建类型建设工程施工合同纠纷；2、案涉回购安置房确认协议书当中的部分约定违反了法律规定，也侵害了回迁房业主的相关权利，部分条款应当视为无效，主要是因规划调整导致地下机动车车库、非机动车车库及相关人防工程面积增加，该部分的回购义务属于原告的法定义务；3、根据本案的法律关系，我们要保留后续原告及相关责任人回购相关增加的面积并支付对应价格的义务和权利；4、本案未办证的原因是被告多次要求原告就相关工程进行结算，原告因区划及负责人调整及多种原因迟迟不予被告办理相关结算，而且也未按期、足额支付工程款项，导致办证不能，原因在于原告。本院经审理认定事实如下：2013年3月18日，铜陵市狮子山区征迁安置房工程建设项目理部（甲方）与被告铜陵永发实业有限责任公司（乙方）签订了一份《东山苑B1[铜土储字（2011）61号]地块回购安罝房确认协议书》。协议书约定，由原狮子山区政府回购被告开发建设的东山苑项目的住宅房595套，回购面积56425.16平方米；配套公建1510平方米；地下停车库9337平方米；自行车库1291.5平方米；商业服务（用房）1977平方米，多余的机动车库内的车位、非机动车库归乙方（被告）所有。回购价格按《国有建设用地使用权出让合同》约定。协议同时还约定，1、安置房回购后，甲方（原告）负责分配给拆迁回迁户，乙方要指定专人配合甲方的回迁工作，并按甲方的书面通知办理好回迁房的交接手续。2、乙方按照开发建设的管理职责，负责办埋回迁户相关产权登记手续。甲方负责将回迁户居住的楼栋号造册提供给乙方，并指定专人配合乙方按照相关规定向回迁户收取有关证件和应承担的所有办证费用。被告按照约定将东山苑安置房开发建设完成，也按照约定将595套房屋交付给原告，并且办理了不动产初始登记证。原告同时将该595套回迁安置房分配给了相应回迁户。但被告至今未向原告移交不动产初始登记证及办理595套回迁房的转移登记本院另查明，“铜陵市狮子山区征迁安置房工程建设项目管理部”是原铜陵市狮子山区人民政府的下属临时机构，承办原狮子山区回购房分配的职能。2016年，原铜陵市狮子山区与原铜陵市铜官山区合并成立了铜陵市铜官区。本院认为，原、被告签订的《东山苑B1[铜土储字（2011）61号]地块回购安罝房确认协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行。诉争房屋现已办理不动产初始登记证，被告应协助原告办理不动产过户手续。因被告不予协助办理，原告要求被告交付“皖（2016）铜陵市不动产证书笫0019635、0019643、0019651、0019659、0019667、0019675、0019683、0019691、0019562、0019570、0019578、0019586、0019594、0019602、0019610、0019618、0019626、0019634、0019642、0019650、0019658、0019666、0019674、0019682、0019690”计25本小动产登记证，并协助原告办理上述不动产过户手续的义务，有事实和法律依据，本院予以支持。被告铜陵永发实业有限责任公司的辩解意见，因与本案不是同一法律关系，被告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告铜陵永发实业有限责任公司向原告铜陵市铜官区人民政府交付“皖（2016）铜陵市不动产证书笫0019635、0019643、0019651、0019659、0019667、0019675、0019683、0019691、0019562、0019570、0019578、0019586、0019594、0019602、0019610、0019618、0019626、0019634、0019642、0019650、0019658、0019666、0019674、0019682、0019690”计25本小动产登记证，并协助原告铜陵市铜官区人民政府办理上述不动产过户手续。案件受理费42500元，减半收取21250元，由被告铜陵永发实业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王梦宁二〇一九年三月十二日书记员  许 丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。