江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初609号原告：宜春某投资有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区宜阳大道**，统一社会信用代码：91360902333013344M。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：钱某，江西某律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭某，江西某律师事务所律师。被告：宜春市某有限责任公司，，住所地：江西省宜春市袁州区宜阳大道**统一社会信用代码：913609006859649876。法定代表人：黄某，该公司执行董事。原告宜春某投资有限公司（以下简称原告）与被告宜春市某有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱某、彭某到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1.被告立即向原告返还履约保证金100000元，并以100000元为基数按年利率6%向原告支付逾期返还履约保证金的利息（其中自2017年4月6日起计算至2018年12月25日止的利息为10333元，之后的利息计算至履约保证金还清时止）；2.本案案件受理费由被告负担。被告未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年4月6日，原告因业务需要，承租了被告的房屋。2015年4月9日，被告（甲方）与原告(乙方)签订了一份《租赁协议》，该合同约定，“一、合作项目：甲方提供宜春市某主四楼南面给乙方作为办公使用，合作期间乙方不得在区域从事违法行为。……三、合作期限：1年，即自2015年4月6日至2016年4月5日止，协议到期，乙方若继续续租，须提前一个月书面通知甲方，并以本协议同等条款续租，重签协议。四、合作费用：1、使用面积：主楼四楼南面面积为540平方米。2、收费标准：A、主楼四楼南面租赁费用为每月52元/平方米，合计为28080元。B、若使用中央空调，每月按4元/平方米收取，卫生费每月按1元/平方米收取。C、电费为1.3元/度，水费为2.81元/吨（电表、水表及线材由乙方购买，甲方负责安装）。E、上述费用中，房屋租赁甲方开具当地税务局认可的租赁发票，空调费、卫生费甲方开具物业服务费发票，其他费用甲方只开具收据。F、电话、网络、WIFI等通讯事宜由乙方自理。3、租金交付方式：1、租金支付方式为每半年支付一次，乙方收到发票后三个工作日内支付租金168480元。2、卫生费、空调使用费为每三个月支付一次，乙方收到发票后三个工作日内支付8100元。电费、水费每月据实结算。五、保证金交纳办法：1、为确保此协议正常履行，乙方应在协议签订后，一次性向甲方缴纳履约保证金为人民币拾万元整（甲方提供收据）。合同期满，若无物品破坏和其他损失，保证金无息退还。2、协议期满后，在同等条件下优先考虑乙方。如乙方不再合作则按原样交回场地，如未按照原样交回场地，则按每面墙体贰仟元的返修费从保证金扣除。六、乙方装修费用自理，装修垃圾由乙方自行清理，装修方案须经甲方认可，装修时乙方不得破坏甲方现有消防设施。装修期间乙方应尽量避免噪音干扰，不能影响甲方正常运营。七、甲乙双方的权利与义务：1、在承包期间，甲方保障水电正常供应，乙方自行负责所在区域的人员、设备设施等各项安全管理工作。2、在租赁期间，乙方工作人员应积极配合甲方的日常管理（特别是能源节约方面，做到关水关电，坚决杜绝浪费）。3、在经营期间，乙方应保证甲方财产的完整和不被损坏，若出现损坏，应由乙方照价赔偿。……十、违约责任：在没有征得甲方同意下，乙方不按期缴纳租赁费用，甲方有权中止协议并没收交纳的保证金。十一、协议期内，如遇国家或政府部门政策性的变化或人为不可抗因素，导致本协议无法履行，甲、方双方可解除协议，并互相不承担违约责任，按实际发生终止时限结算各项费用。……十三、本协议经甲、乙双方签字盖章并以乙方缴纳应付款项后生效，并同具法律效力。十四、合作场所现有的财产详见协议附件，甲乙双方签字认可后，与本协议具有同等法律效力。十五、若一方欲终止合同，应提前一个月书面通知对方，双方进行协商，并达成一致意见解决。……”落款处，原告在甲方处加盖公章，被告在乙方处加盖公章。2015年4月9日，被告向原告出具了一张金额为168480元、项目为房屋租赁的发票，以及金额为100000元、交款事由为租赁押金的收据；原告向被告支付了100000元履约保证金，并向被告支付了2015年4月6日至2015年10月5日期间的租赁费168480元。2015年6月2日，被告（甲方）与原告(乙方)签订了一份《补充协议》，双方约定：“在2015年4月9日双方签订的的基础上进行补充，协议如下：从2015年6月1日至2016年4月5日甲方有偿为乙方打扫其所有区域卫生，费用为：壹仟叁佰元整/月，每月收取，在当月的前5天甲方开取发票（卫生费或物业费）至乙方，乙方在当月的25日前把费用缴纳到甲方的财务部。”落款处，原告在甲方处加盖公章，被告在乙方处加盖公章。后原告按照合同约定，陆续向被告支付了2015年10月6日至2016年4月5日期间的房屋租赁费，并支付了2015年4月6日至2016年4月5日期间的空调使用费、卫生费、物业管理费、保洁费，且付清了租赁期间的水、电费。后被告（甲方）与原告(乙方)签订了一份《租赁（续签）协议》，双方约定：合作期限为1年，即自2016年4月6日至2017年4月5日止；租金交付方式为前半年按半年支付一次，乙方收到发票后三个工作日内支付租金168480元，后半年按季度支付，乙方收到发票后三个工作日内支付本季度租金84240元；合作场所现有的财产详见2015年前的的协议附件，甲乙双方签字认可后，与本协议具有同等法律效力。该协议其余内容与《租赁协议》的内容一致。落款处，原告在甲方处加盖公章，被告在乙处加盖公章。2016年11月15日，被告（甲方）与原告(乙方)签订了一份《租赁补充协议》，双方约定：“因乙方承建工程已开张营业，故租赁甲方办公室的时间无法确定。根据双方实际要求，租赁费与物业费交付方式更改为每月支付：1、租赁费支付方式为每月支付一次，乙方收到发票后三个工作日内支付租赁费28080元。2、卫生费、空调使用费为每月支付一次，乙方收到发票后三个工作日内支付2700元。3、电费、水费每月据实结算。4、其他事宜仍遵循2015年4月9日签订的协议条约执行。……从2016年11月5日开始生效。”落款处，原告在甲方处加盖公章，被告在乙方处加盖公章。后因原告无需再租赁被告的该房屋，故原告于2017年2月通知被告对于租赁被告房屋的期限系至2017年3月5日止，被告对此表示同意，并表示同意退还原告的履约保证金。关于2016年4月6日至2017年3月5日期间的房屋租赁费、空调使用费、卫生费、物业管理费，原告已按照合同约定陆续向被告进行了支付，并付清了租赁期间的水、电费。后因被告未按合同约定及时将履约保证金退还给原告，原告多次催讨未果，故将被告诉至本院。判决的理由与结果本院认为。被告在收到本院依法送达的传票等应诉材料后，未到庭参与诉讼，亦未向本院提交答辩状和任何证据材料，视为放弃其对本案原告的抗辩权。一、关于案涉合同依法成立的合同，自成立时生效。本案四份案涉合同系由原告及被告各自加盖公章，其中，后两份补充协议系对前两份租赁协议内容的补充，该四份案涉合同是双方当事人真实意思的表示，其真实、合法、有效，上述合同自双方签订之日起生效，双方就《租赁协议》、《租赁（续签）协议》成立房屋租赁合同关系，其中，原告为承租人，被告为出租人，本院予以确认。二、关于原告主张的履约保证金依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在签订合同后，根据合同约定，原告的义务是向被告支付包括房屋租赁费在内的相关费用，被告的义务则是向原告提供租赁房屋，并在原告履约且未续租被告房屋并返还房屋的情况下，将原告支付的履约保证金返还给原告。本案中，当原告按合同约定履行了原告的合同义务，并将提前解除租赁合同事宜提前通知被告后，被告表示同意提前解除租赁合同，且同意将履约保证金归还给原告，此后，原告将租赁房屋返还给被告，且被告未提供任何证据材料证明租赁房屋存在不符合合同约定的返还状态，视为租赁房屋符合合同约定的返还状态。其后，虽经原告多次催讨，被告仍未按约归还履约保证金，可见，系被告违约，应由被告承担违约责任。故原告主张由被告向原告返还履约保证金100000元，并向原告支付以100000元为基数按年利率6%自租赁期满次日即2017年4月6日起计算至履约保证金还清之日止的资金占用利息，证据充足，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定，判决如下：一、限被告宜春市某有限责任公司自本判决生效之日起三日内向原告宜春某投资有限公司返还履约保证金100000元；二、限被告宜春市某有限责任公司自本判决生效之日起三日内向原告宜春某投资有限公司支付以100000元为基数按年利率6%自2017年4月6日起计算至履约保证金还清之日止的资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2507元，减半收取计1253.5元，由被告宜春市某有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。审 判 员  葛 涛二〇一九年三月十三日代书记员  易心雨