云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2801民初1292号原告:云南景洪农村商业银行股份有限公司（原景洪市农村信用合作联社）,住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市民航路**。统一社会信用代码：915328012185908160。法定代表人：杨胜奎，职务董事长。委托诉讼代理人：尹文青，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗加，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：曾筱云，男，1961年10月15日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：刘晶，女，1983年9月16日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。两被告共同委托诉讼代理人：刘云龙，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳金科房地产开发有限公司，，住所地云南省西双版纳州景洪市世纪金源民族风情商业街**统一社会信用代码：91532800592040275C。法定代表人：曾筱云，职务董事长。委托诉讼代理人：李昌凤，男，1975年2月17日出生，汉族，系西双版纳金科房地产开发有限公司员工，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，特别授权代理。原告云南景洪农村商业银行股份有限公司（以下简称景洪农村商业银行）与被告曾筱云、刘晶、西双版纳金科房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告景洪农村商业银行的委托诉讼代理人罗加、被告曾筱云及刘晶的共同委托诉讼代理人刘云龙、被告西双版纳金科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李昌凤到庭参加诉讼。诉讼过程中，被告西双版纳金科房地产开发有限公司于2018年6月25日向本院提出笔迹鉴定申请，后又撤回鉴定申请。本案现已审理终结。原告景洪农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾筱云、刘晶连带向原告偿还借款本金人民币5810000元及利息576589.23元（该利息包含罚息和复利，利息暂计算至2018年1月21日止，之后的利息按照合同约定的年息9.2%计算至本金清偿之日止；之后的罚息以本金为基数，按照年息13.8%计算至本金清偿之日止；之后的复利以利息作为基数，按照年息13.8%计算至利息清偿之日止），暂合计6386589.23元；2、判令原告对被告西双版纳金科房地产开发有限公司的抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告西双版纳金科房地产开发有限公司对被告曾筱云、刘晶的上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令三被告共同支付原告为实现本案债权而支出的律师费150000元；5、判令三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月24日，原告与被告曾筱云、刘晶签订了《个人借款合同》（合同编号：0902022344150924510000001），合同约定两被告向原告借款人民币6000000元，用途为支付工程款，借款期限为12个月，自2015年9月24日起至2016年9月24日止，年利率为9.2%。同日，被告西双版纳金科房地产开发有限公司与原告签订了一份《抵押合同》（合同编号：0902022344150923110000006），约定被告西双版纳金科房地产开发有限公司以在建的37套房屋对被告曾筱云、刘晶的上述借款本息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）以及其他应付的费用提供抵押担保，并于2015年9月28日依法办理了抵押登记。另，被告西双版纳金科房地产开发有限公司还向原告签署了一份《保证担保承诺书》，对被告曾筱云、刘晶的上述借款本息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）以及其他应付的费用提供连带保证责任。合同签订后，原告依约于2015年9月29日向被告曾筱云、刘晶发放了贷款人民币6000000元，但两被告在履行合同过程中已经多期未按时偿还贷款本息，构成严重违约。现借款期限已经届满，被告曾筱云、刘晶仍未能清偿全部借款本息。经原告多次催要，三被告均以各种理由拒不还款，为维护自身合法权益，原告具状诉至人民法院。被告曾筱云、刘晶共同辩称，一、原告主张被告承担还款责任无事实和法律依据。本案中，原告虽然与被告达成了借贷的合意，但原告并未提供证据证明其履行了借款的出借义务，也未提供证据证明被告已收到该笔借款。因此，被告的该笔贷款并未实际发生，原告主张被告承担还款责任无事实和法律依据。二、《个人借款合同》和《共同还款承诺书》中“刘晶”的签名不是本人签名，应属无效，被告不应承担还款责任。三、《个人借款合同》中的共同借款人栏和《共同还款承诺书》中要求借款人配偶签名的格式条款，属于原告的霸王条款，应属无效。从该笔借款的用途来看，显然不属于夫妻日常生活开支的范畴，也不属于夫妻共同经营的范畴，借款人的配偶签名已无必要。四、基于前述答辩意见，原告要求被告承担律师费和诉讼费的诉请也不应得到支持。请求人民法院充分考虑被告的意见依法裁判，以维护被告的合法权益。被告西双版纳金科房地产开发有限公司辩称，一、原告诉请要求被告承担连带清偿责任无事实和法律依据。本案中，原告虽然与被告曾筱云、刘晶达成了借贷的合意，但原告并未提供证据证明其履行了借款的出借义务，也未提供证据证明被告曾筱云、刘晶已收到该笔借款。因此，该笔借款并未实际发生，原告主张被告承担连带清偿责任无事实和法律依据。二、退一步讲，即使原告履行了出借义务，但原告未履行对该笔借款使用用途的监督责任，被告也不应当承担清偿责任。该笔借款的用途为“支付工程款”且只能用于支付用作抵押的在建工程的工程款。但本案中，原告并未提供任何证据证明被告曾筱云、刘晶将该笔借款用于支付工程款，支付了哪项工程的工程款。换句话说，原告并未履行对借款人使用借款的监督责任，致使被告承担保证责任的风险加大，因此，被告也不应当承担清偿责任。三、《股东决议》内容违法，所附提供担保的条件未成就，被告所签订的《抵押合同》、《抵押承诺书》、《保证担保承诺书》应属无效。(一)根据我国《公司法》第十六条第二款、第三款的规定，公司为公司股东提供担保的，必须经股东会决议且该股东不得参加该事项的表决。本案中，被告在召开临时股东会议决定为股东曾筱云的贷款提供担保时，股东曾筱云并未回避。因此，该决定不符合法律规定，应属无效。原告与被告基于无效的股东决议所签订的合同、承诺书亦属无效。(二)退一步讲，即使《股东决议》有效，根据决议第一项“同意为曾筱云在向景洪市农村信用合作联社借款700万元时提供保证担保……”的决定，只有在曾筱云借款“700万元时”，公司才承担保证担保。本案中，曾筱云的借款是600万元，并不符合决议中“借款700万元时提供保证担保”的条件。因此，公司提供担保的条件未成就。四、所办理的抵押登记应属无效，原告不享有优先受偿权。(一)如前所述，被告与原告基于无效的《股东决议》所签订的《抵押合同》、《抵押承诺书》、《保证担保承诺书》应属无效，在此前提下所办理的房屋抵押登记也应属无效。(二)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》的规定，在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。本案中，被告以在建房为曾筱云个人贷款提供抵押，违反了相关法律规定。因此，该抵押登记应属无效，原告无权对该房屋享有优先受偿权。五、基于前述答辩意见，原告要求被告承担律师费和诉讼费的诉请也不应得到支持。请求人民法院充分考虑被告的意见依法裁判，以维护被告的合法权益。本院经审理确认证据及认定法律事实如下：原告景洪农村商业银行向本院提交的证据：1.《个人借款合同》及共同还款承诺书；2.《抵押合同》、抵押承诺书、股东决议、在建房抵押登记证、保证担保承诺书；3.云南省农村信用合作社借款借据；4.提示到期履行担保责任通知书、提示归还到期贷款催收通知书、个人逾期催收通知书、督促履行担保责任通知书；5.景洪市农村信用合作联社营业部贷款帐；6.《委托代理协议》及发票，以上证据来源合法，内容真实，可以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。认定的法律事实：2015年9月24日，被告曾筱云、刘晶与景洪市农村信用合作联社签订了《个人借款合同》（合同编号：0902022344150924510000001），约定借款用途为支付工程款，借款金额为6000000元，借款期限为12个月，即自2015年9月24日起至2016年9月24日止，贷款利率为月利率7.6667‰。合同第十条10.5约定“借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。”、第十条10.13约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。”合同还约定了其他相关内容。同日，被告西双版纳金科房地产开发有限公司与景洪市农村信用合作联社签订了《抵押合同》（合同编号：0902022344150923110000006），约定被告以在建的37套房屋对上述借款本息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）以及其他应付的费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记[1.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城2幢1层2-2-02；2.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城2幢二单元4层2-2-401；3.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城2幢二单元5层2-2-501；4.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢1层3-2-02；5.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢2层3-2-11；6.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元4层3-1-402；7.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元4层3-1-403；8.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元5层3-1-501；9.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元5层3-1-502；10.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元5层3-1-503；11.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城4幢1层4-01；12.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城4幢一单元5层4-1-501；13.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城4幢二单元5层4-2-501；14.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-04；15.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-05；16.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-06；17.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-12；18.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-13；19.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1-2层1-17；20.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1-2层1-18；21.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1-2层1-19；22.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1-2层1-20；23.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢三单元5层1-3-502；24.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢四单元5层1-4-501；25.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢五单元5层1-5-501；26.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢五单元5层1-5-502；27.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元3层5-1-301；28.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元4层5-1-402；29.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元6层5-1-601；30.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元7层5-1-702；31.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元8层5-1-801；32.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元11层5-1-1102；33.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元12层5-1-1202；34.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢二单元5层5-2-502；35.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢二单元6层5-2-601；36.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢二单元11层5-2-1101；37.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢二单元12层5-2-1201]。合同签订后，原告依约于2015年9月29日向被告曾筱云、刘晶发放了贷款6000000元，因被告曾筱云、刘晶在履行合同过程中已经多期未按时偿还贷款本息，经原告多次催讨未果，双方遂引发纠纷诉至本院。另，原告景洪农村商业银行因此次诉讼委托云南律政律师事务所代理本案，并于2018年6月22日支付律师费150000元（发票号码：NO.07332244、07332245）。另查明，本案原告云南景洪农村商业银行股份有限公司的前身系景洪市农村信用合作联社，景洪市农村信用合作联社因改制组建云南景洪农村商业银行股份有限公司，2018年9月25日，中国银监会云南监管局批准景洪农村商业银行开业。10月19日，景洪农村商业银行正式挂牌成立。本院认为，原、被告双方自愿签订的《个人借款合同》（合同编号：0902022344150924510000001）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定。本案中，原告依约履行了出借人应承担的合同义务即向被告曾筱云、刘晶出借了本金6000000元，但被告曾筱云、刘晶在借款后已经多期未按时偿还贷款本息的行为已属违约，损害了原告的合法权益，双方在合同中约定的罚息和复利的条件已经成就。原告要求被告在合同确定的年利率9.2%上加收50%的利率计收罚息和复利，符合合同约定，且不违反法律法规关于罚息及复利的上限规定，故原告要求被告曾筱云、刘晶共同偿还借款本金5810000元并支付截止至2018年1月21日止的利息576589.23元（2018年1月21日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至借款清偿之日止）的诉讼主张于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定。本案中，被告西双版纳金科房地产开发有限公司与原告签订的《抵押合同》（合同编号：0902022344150923110000006）系当事人的真实意思表示，双方应按合同约定履行所承担的义务，被告西双版纳金科房地产开发有限公司的抵押担保期限未超过双方约定的期限，另，双方对抵押的37套在建房屋办理了抵押登记并已生效，自借款期限届满时原告的抵押权就已实现，故原告要求对被告西双版纳金科房地产开发有限公司抵押的财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。根据借款合同的约定，原告为实现债权和相关从权利而发生的费用由被告承担。本案中，原告向本院举证证明为此次纠纷委托云南律政律师事务所代理本案，并向其支付了150000元的律师费。据此，原告要求被告曾筱云、刘晶、西双版纳金科房地产开发有限公司共同支付150000元律师费的诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：一、被告曾筱云、刘晶于本判决生效之日起三十日内共同向原告云南景洪农村商业银行股份有限公司返还《个人借款合同》（合同编号：0902022344150924510000001）项下的借款本金5810000元并支付截止至2018年1月21日止的利息576589.23元，之后产生的利息、罚息、复利按照上述合同项下约定的利息、罚息、复利的计算方式计算至全部借款清偿之日止；二、原告云南景洪农村商业银行股份有限公司对被告西双版纳金科房地产开发有限公司抵押的位于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城总面积为3355.8平方米的37套在建房屋[1.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城2幢1层2-2-02；2.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城2幢二单元4层2-2-401；3.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城2幢二单元5层2-2-501；4.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢1层3-2-02；5.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢2层3-2-11；6.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元4层3-1-402；7.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元4层3-1-403；8.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元5层3-1-501；9.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元5层3-1-502；10.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城3幢一单元5层3-1-503；11.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城4幢1层4-01；12.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城4幢一单元5层4-1-501；13.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城4幢二单元5层4-2-501；14.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-04；15.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-05；16.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-06；17.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-12；18.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1层1-13；19.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1-2层1-17；20.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1-2层1-18；21.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1-2层1-19；22.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢1-2层1-20；23.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢三单元5层1-3-502；24.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢四单元5层1-4-501；25.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢五单元5层1-5-501；26.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城1幢五单元5层1-5-502；27.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元3层5-1-301；28.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元4层5-1-402；29.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元6层5-1-601；30.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元7层5-1-702；31.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元8层5-1-801；32.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元11层5-1-1102；33.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢一单元12层5-1-1202；34.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢二单元5层5-2-502；35.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢二单元6层5-2-601；36.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢二单元11层5-2-1101；37.在建工程抵押证号：景房建2015字第××号，在建工程坐落于景洪市勐龙镇布朗路（原粮管所）勐龙镇新龙城5幢二单元12层5-2-1201]进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权;三、被告西双版纳金科房地产开发有限公司对被告曾筱云、刘晶的上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告曾筱云、刘晶、西双版纳金科房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内共同向原告云南景洪农村商业银行股份有限公司支付律师费150000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57556元，减半收取计28778元，由被告曾筱云、刘晶、西双版纳金科房地产开发有限公司共同负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由三被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 李 昳二〇一九年三月二十九日书记员 匡湘云