文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初11329号原告：于红春，女，1970年11月17日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：边继军，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被告：杨海荣，男，1979年5月24日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：戴小妹，女，1955年9月17日生，汉族，住苏州市吴江区。原告于红春与被告杨海荣、戴小妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告于红春到庭参加诉讼。被告杨海荣、戴小妹经本院公告送达应诉通知书、诉状副本、开庭传票等诉讼材料,公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于红春向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告继续履行房屋买卖合同，协助将讼争房屋过户给原告；二、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系母子关系。2015年10月22日，原告与二被告杨海荣、戴小妹签订了房屋买卖合同一份，合同约定二被告将其所有的位于吴江区安置房屋以450000元出让给原告；原告于红春应当于2015年10月22日向杨海荣、戴小妹支付购房首付款375000元，余款75000元于房屋过户后支付。合同签订后原告按约向被告支付了购房款375000元并拿到了所购房屋的钥匙。2016年6月至8月，原告出资对涉案购买的房屋进行了装修。2016年10月，原告搬入涉案购买的房屋居住生活至今。现该房屋可以办理房屋过户手续，但被告却不愿继续履行合同致原告提起诉讼。二被告均未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、原告于红春提交①由苏州市吴江区国土资源局松陵分局、苏州市吴江区松陵镇人民政府、苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室及村民委员会于最后签署日期2014年3月6日出具的《吴江市松陵镇预拆迁户申请公寓房（货币）安置审批表》复印件一份（简称安置审批表），证明拆迁时涉案房屋的产权所有人是被告戴小妹和杨海荣，其中安置审批表的“现在册农业人员”栏杨海荣的备注栏注明“独子”；②提交2014年2月20日戴小妹与苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室共同签订的《吴江区城镇规划建设控制区域内居民房屋拆迁补偿安置协议书》一份，证明被告已拿到了位于苏州市吴江区（简称涉案房屋）的拆迁房屋，涉案房屋的所有权人是本案被告，房屋建筑面积88.33㎡。2、原告提交作为乙方与甲方戴小妹、丙方杨海荣于2015年10月22日签订的《房屋交易合同》一份，证明被告将位于苏州市吴江区的房屋以450000元的价格出售给原告的事实。合同约定：乙方于2015年10月22日向甲方支付购房首付款375000元，“等房屋过户后支付剩余购房款七万五仟元”；合同签订后甲方同意乙方使用该房屋，如果甲方不办理产权过户手续又不退还乙方购房首付款，甲方须赔偿乙方50000元违约金，并向乙方支付房屋装修材料款。合同并“注明：戴小妹因不会写字，以按手印生效，此合同签名由儿子杨海荣代签”，合同主文手写部分及签名处均按手印。3、原告提交2014年3月20日出具的《江苏省行政事业单位资金往来结算票据》2张（简称结算票据），金额214601元。结算票据注明的收款项目“液化气、防盗门、有线电视、太阳能”4600元和“汽车车库”210001元；提交由收款人杨海荣在落款签字于2015年10月22日出具的金额375000元《收款收据》一张，写明：“本人于2015年10月22日收到于红春（简称乙方）购房首付款37.5万元整，（大写叁拾柒万伍仟元整）”。证明原告依约支付了购房首付款375000元的事实。4、原告提交①落款收款人栏由杨海荣签名于2016年6月23日出具的《收条》一份，写明：“本人从2016年3月23日向于红春拿人民币叁万伍仟捌佰元整（35800元）装修城南家园锦祥花园63幢501室房屋。”②提交落款收款人栏由杨海荣签名于2016年7月20日出具的《收条》一份，写明：“于2016年7月20日本人杨海荣向于红春拿人民币壹拾万元整（100000）去付装修城南家园锦祥花园63幢501室装修人工费及其他费用。”③提交落款收款人栏由杨海荣签名于2016年8月8日出具的《收条》一份，写明：“于2016年8月8日至30日，本人杨海荣向于红春支取人民币叁万元（30000）购买城南家园锦祥花园63幢501室内的沙发、茶几、空调、冰箱以及其它电器设备。”原告依此证明向被告另行支付了装修款165800元的事实。5、庭审中原告称，①购买涉案房屋时已知出售的是拆迁房，并看了上述证据1中的材料；②因《房屋交易合同》中未约定房屋装修款，现原告已向被告支付了165800元的房屋装修款，但实际被告并未将该款用于涉案房屋的装修，因此主张《房屋交易合同》中约定的房屋过户后再支付剩余房屋款75000元已包含在该165800元中，即原告已支付了涉案房屋的全部购房款450000元；③已付的购房款有转账，但大部分以现金方式交付，因时间久远，转账凭证已无法找到；④原告提交《江苏省电力公司通用机打发票》和手机支付凭证证实，涉案房屋于2015年10月22日交付原告使用至今，原告支付了使用期间的水电费用；⑤原告据涉案房屋所在的住宅小区物业服务公告得知，涉案房屋已具备办理产权过户手续，但被告拖延不协助办理致原告提起诉讼。上述事实，有《吴江市松陵镇预拆迁户申请公寓房（货币）安置审批表》、《房屋交易合同》、《江苏省行政事业单位资金往来结算票据》、《收条》及庭审笔录等证据证实。本院认为，首先，依原告于红春与被告戴小妹、杨海荣签订的《房屋交易合同》并结合《江苏省行政事业单位资金往来结算票据》及庭审笔录等证据可证实，涉案房屋位于苏州市吴江区，建筑面积88.33㎡；据《吴江市松陵镇预拆迁户申请公寓房（货币）安置审批表》证实，涉案房屋拆迁时涉及的权利人是戴小妹、杨海荣，据此，在未提交相反证据情况下，《房屋交易合同》涉及的涉案房屋产权人是被告戴小妹和杨海荣，《房屋交易合同》是当事人真实意思的表示，合同成立且有效，双方均受合同约束并应依约履行各自义务。第二，据《房屋交易合同》约定，购买涉案房屋的总价格为450000元，依原告所举证证实，原告已依约支付了购房首付款375000元，《房屋交易合同》约定，在支付了375000元后“等房屋过户后支付剩余购房款七万五仟元”，因此，被告应协助原告办理涉案房屋过户至原告名下的义务，因被告怠于履行该义务致原告提起诉讼，故本院对原告相应的诉讼请求予以支持。第二，查明，在《房屋交易合同》未约定装修费用由谁承担的情况下，原告向被告杨海荣支付了涉案房屋装修款165800元，可视为对原合同在履行过程中的变更，现原告认为被告在收取装修费后未用于涉案房屋的装修，主张《房屋交易合同》中约定的房屋过户后再支付的剩余购房款75000元已包含在该165800元中，因原告未举证证实该事实，本院对该主张不予支持。第三，被告杨海荣、戴小妹经本院依法公告送达应诉通知书、诉状副本、开庭传票等诉讼材料,公告期限届满未到庭参加2017年10月20日庭审的抗辩及质证，亦未提供反驳原告诉讼请求的相关证据，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告戴小妹、杨海荣应于本判决生效之日起十日内协助原告于红春办理位于苏州市吴江区的住宅房屋产权登记至原告于红春名下。案件受理费80元，保全费2770元，合计2850元，由被告戴小妹、杨海荣承担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，帐号：62×××63）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市中级人民法院；帐号：10×××76）。审 判 长  赵向煜人民陪审员  邱知行人民陪审员  翁伟明二〇一九年三月七日书记员肖滕娣附法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采限补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行……。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。