湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0105民初8790号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段**运达国际广场。 负责人：李征，该行行长。 委托诉讼代理人：余泉，湖南永晟律师事务所律师。 被告：颜新，男，1988年5月18日出生，汉族，住长沙市天心区。 被告：杨婷，女，1989年10月7日出生，汉族，住长沙市天心区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告颜新、杨婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人余泉到庭参加了诉讼。被告颜新、杨婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告颜新于2015年2月9日签订的《个人购房担保借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令原告对抵押财产即位于长沙市天心区新韶西路398号湘江雅颂居8栋1001室（建筑面积206.7平方米）享有优先受偿权；3、判令被告颜新、杨婷立即偿还原告贷款本金（含未到期本金和逾期本金）1028166.53元、逾期利息（含逾期罚息）20377.22元，本息合计1048543.75元（利息暂计至2018年12月18日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；4、判令被告颜新、杨婷承担原告为实现上述债权所支付律师费52427.19元，以上两项合计1100970.94元；5、判令被告颜新、杨婷承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月9日，原告与被告颜新签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告颜新向原告申请个人购房贷款，用途为个人购房，贷款本金为124万元，期限为20年，自2015年2月9日起至2035年2月9日止，还款方式为等额本金还款法。被告颜新应按合同约定按时、足额偿还贷款本息和相关费用，若被告颜新未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。原告有权宣布贷款本息提前到期，并采取法律法规允许的其他必要措施追回贷款，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告颜新承担。合同还约定，有关本合同的争议，均受原告住所地的人民法院管辖。两被告系夫妻关系，且被告杨婷作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字确认，说明其知悉颜新向原告贷款购房一事并予以同意。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告颜新却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。原告认为，《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，原告已依约履行了全部合同约定义务，而被告颜新不履行到期债务的行为已经构成违约。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条之规定，原告有权宣布合同项下的已提用贷款部分全部提前到期，并有权以各种形式向被告追偿贷款本息及实现债权的费用。而根据《个人购房担保借款合同》第六条之规定，原告作为抵押权人对被告提供的抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。现原告宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求被告颜新清偿贷款本息及实现债权的一切费用。而被告杨婷作为颜新妻子，对夫妻共同债务也应承担共同还款责任。为维护原告的合法权益,特诉至法院,望判如所请。 被告颜新、杨婷未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年2月9日，原告与被告颜新签订了《个人购房担保借款合同》。约定被告颜新向原告申请个人购房人民币贷款，用途为个人购房，贷款本金为124万元，期限为20年，自2015年2月9日起至2035年2月9日止，还款方式为等额本金还款法。被告颜新应按合同约定按时、足额偿还贷款本息和相关费用，若被告颜新未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。原告有权宣布贷款本息提前到期，并采取法律法规允许的其他必要措施追回贷款，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告颜新承担。 被告颜新将位于长沙市天心区新韶西路398号湘江雅颂居8栋1001室提供抵押，被告杨婷作为共同抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字确认，对合同的全部条款均无疑义，对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解，并于2015年11月13日办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，原告依约向被告颜新发放贷款124万元。但被告颜新未按合同约定按时偿付贷款本息，截至2019年3月4日，被告尚欠原告借款本金（含未到期本金和逾期本金）1028166.53元，逾期利息28588.37元、逾期罚息708.61元。 另查明，被告杨婷系被告颜新的配偶，于2010年8月23日登记结婚。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》、欠贷情况说明、法律服务委托合同和律师费票据、结婚证、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：一、原告与被告颜新签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应遵照履行。二、原告按约发放贷款，被告颜新未按约还款，被告颜新的行为已构成违约，原告有权宣布贷款本息立即部分或全部提前到期。故本院对原告要求解除与被告颜新签订的《个人购房担保借款合同》的诉求予以支持。三、被告颜新对其违约行为，应承担相应的违约责任。按合同约定，被告颜新违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。因此，对原告要求被告偿还借款本金（含未到期本金和逾期本金）1028166.53元，逾期利息28588.37元、逾期罚息708.61元（暂计至2019年3月4日）的诉求，本院予以支持。自2019年3月5日至清偿之日止的利息、罚息按合同约定利率计算。四、上述合同对原告为实现债权的费用进行了约定，原告要求被告支付为实现债权所付的律师代理费52427.19元，符合法律规定，本院予以支持。五、根据原告与被告颜新签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告颜新将长沙市天心区新韶西路398号湘江雅颂居8栋1001房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此原告对该房屋依法处置所得价款在上述债权款项的范围内享有优先受偿权。六、被告杨婷系被告颜新的配偶，又系共同抵押人，被告杨婷对被告颜新的上述债务应承担共同清偿责任。七、被告颜新、杨婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行原告与被告颜新于2015年2月9日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告颜新、杨婷在本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金1028166.53元；自2019年3月5日至清偿之日止的逾期利息等按合同约定利率计算； 三、被告颜新、杨婷在本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为实现债权所付的律师代理费52427.19元； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告颜新将贷款购买的长沙市天心区新韶西路398号湘江雅颂居8栋1001房屋依法处置所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14708元，因适用简易程序，减半收取7354元，诉讼保全费5000元，合计12354元，由被告颜新、杨婷共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  匡丽 二〇一九年三月十三日 代理书记员  戴载 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。