南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0105民初576号原告南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司，住所地南京市建邺区河西中央商务区庐山路**之南京新地中心****。法定代表人：章海林，董事长。委托诉讼代理人：袁晓敏，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：孙桂梅，国浩律师（南京）事务所律师。被告：许庆稳，男，汉族，1968年11月28日生，住安徽省合肥市蜀山区。被告：刘其翠，女，汉族，1968年6月5日生，住安徽省合肥市蜀山区。原告南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司（以下简称“三六五公司”）诉被告许庆稳、刘其翠合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三六五公司的委托代理人孙桂梅到庭参加诉讼，被告许庆稳、刘其翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告三六五公司诉称，2017年11月21日，原告与被告许庆稳签订《借款合同》一份，约定被告许庆稳向原告借款860000元，借款期限为360天，自2017年11月21日至2018年11月16日；合同项下的借款利息按天计算，利率为11.4%/年，逾期罚息为本金金额的0.1%/天，逾期违约金为应付未付金额的0.1%/天，被告逾期支付任一期应还款项的，贷款提前终止，原告有权解除案涉借款合同，且要求被告立即偿还全部贷款本金及利息；若被告违反合同约定，除应按合同承担违约金及罚息外，还应承担因此给原告造成的全部损失，包括诉讼费、保全费及律师费等。借款合同签订当日，被告刘其翠在借款合同上签字确认为被告许庆稳的案涉借款承担连带责任担保。同日，原告与被告许庆稳还签订了《房产抵押合同》一份，约定被告许庆稳以其名下位于安徽省合肥市蜀山区红皖家园16幢503室房屋作为抵押物，为上述借款提供担保，担保的范围及于借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金及为实现债权及抵押物的一切费用。合同签订后，原、被告共同办理了上述案涉房屋的抵押登记手续，原告于2017年11月23日取得该房屋的他项权证。上述合同签订后，原告于2017年11月21日向被告账户汇入借款860000元；按合同约定，被告应当于每月20日还息，然而被告仅支付了2018年12月6日之前的部分利息及部分本金，故原告诉至法院，法院立案后，被告又于2019年1月8日支付了50000元、2019年1月30日支付了200000元，故原告根据合同约定计算后，请求判令：1、被告立即向原告归还借款本金281638.28元及利息、罚息、逾期违约金（利息、罚息、逾期违约金共计按年利率24%计算，从2019年1月31日起算至借款实际还清时止）；2、被告支付原告律师费26000元、诉讼保全担保费1500元，共计27500元；3、被告刘其翠对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告提供抵押的安徽省合肥市蜀山区红皖家园16幢503室房屋在拍卖、变卖、折价的价款中享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费由被告承担。被告许庆稳、刘其翠未到庭，无答辩意见。经审理查明，2017年11月21日，原告与被告许庆稳签订《借款合同》一份，约定被告许庆稳向原告借款860000元，借款期限为360天，自2017年11月21日起至2018年11月16日止，以原告实际下款日为准，合同项下的借款利息按天计算，利率为11.4%/年，逾期违约金为应付未付金额的0.1%/天，逾期罚息为本金金额的0.1%/天；还约定，若被告逾期支付任一期应还款项，原告有权解除案涉《借款合同》，且要求被告立即偿还全部借款本金及利息；又约定，若被告违约，还应承担由此给原告造成的全部损失，包括诉讼费、保全费及律师费等；被告刘其翠在该借款合同上签字确认为被告许庆稳的案涉借款承担连带责任担保。2017年11月21日，原告与被告许庆稳又签订《房产抵押合同》一份，约定被告许庆稳用其名下位于安徽省合肥市蜀山区红皖家园16幢503室房屋为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权及抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；2017年11月23日原告取得了涉案房屋的不动产登记证明。上述合同签订后，原告于2017年11月21日向被告账户汇款860000元。被告于2017年12月22日向原告归还利息7897.67元、于2018年1月24日向原告归还利息8442.33元、于2018年2月24日向原告归还利息545.33元、于2018年3月23日向原告归还利息7625.33元、于2018年4月25日向原告归还利息8442.33元、于2018年5月23日向原告归还利息8170元、于2018年6月26日向原告归还利息8843元、于2018年7月20日向原告归还利息8170元、于2018年8月20日向原告归还利息2000元、于2018年8月23日向原告归还利息6843元、于2018年9月21日向原告归还利息8443元、于2018年10月24日向原告归还利息8170元，被告还于2018年12月6日向原告归还360000元，截至2018年12月6日，被告尚欠原告借款本金512799.67元。因被告未再还款，原告遂于2019年1月诉至本院，要求判如所请。本院立案后，被告又于2019年1月17日向原告归还50000元、于2019年1月30日向原告归还200000元，后未能继续还款。用被告的已还款数额扣减其所欠原告利息、违约金、逾期罚息后，截至2019年1月30日，被告尚欠原告本金281638.28元。另查明，原告为实现本案债权聘请律师出庭，并向其支付律师费26000元，且为本案支出诉讼保全担保费1500元。庭审中，因被告未到庭，致调解不成。上述事实，有原告提供的“借款合同”、“房产抵押合同”“不动产登记证明”、汇款凭证、还款凭证、“委托代理合同”、律师费发票、保函、保费发票及庭审笔录等证据证实。本院认为，根据原、被告双方签订的《借款合同》可以认定，原告与被告之间的借贷关系合法有效。因被告许庆稳未按约定向原告归还剩余借款本金，原告有权要求被告许庆稳偿还剩余借款本金并承担逾期罚息、违约金、律师费及诉讼保全担保费等。因合同约定由被告许庆稳承担的逾期还款利息、罚息、逾期违约金三项合计标准高于法定标准，故原告在本案中自愿降低标准为：要求被告许庆稳自2019年1月31日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准支付逾期利息、罚息及违约金，原告的该诉请不违反法律规定，本院予以支持；根据原、被告之间《借款合同》约定，如被告违约，原告采取维权措施所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼保全担保费等，由被告承担。现原告为实现债权提起本案诉讼而聘请律师并实际支付了律师费26000元、诉讼保全担保费1500元，该27500元为原告提起本案诉讼所支出的成本，且已实际履行，故对原告主张该律师费及诉讼保全担保费由被告许庆稳承担之意见，本院予以支持。因被告刘其翠为被告许庆稳的案涉借款担保人，故对原告要求被告刘其翠对被告许庆稳的案涉债务承担连带担保责任之诉请，于法有据，本院予以支持；鉴于原告与被告许庆稳签订的《房产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因被告许庆稳未按约如期向原告归还借款本息，原告依据与被告许庆稳之间的《房产抵押合同》约定，要求对被告许庆稳用于抵押的坐落于安徽省合肥市蜀山区红皖家园16幢503室房屋，以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权之诉请，本院予以支持。被告许庆稳、刘其翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许庆稳于本判决生效之日起十日内，一次性归还原告南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司借款本金281638.28元并支付逾期还款利息、罚息、违约金（逾期利息、罚息、违约金自2019年1月31日起算至本金实际还清时止，以281638.28元为基数按年利率24%计算）。二、被告许庆稳自本判决生效之日起十日内，一次性给付原告南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司律师代理费26000元、诉讼保全担保费1500元，合计27500元。三、如被告许庆稳不履行上述判决主文第一、二项还款义务，原告南京市三六五互联网科技小额贷款有限公司有权就被告许庆稳用于抵押的坐落于安徽省合肥市蜀山区红皖家园16幢503室房屋，以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权（范围包括借款本金、利息、罚息、逾期付款违约金、律师费、诉讼保全担保费及诉讼费、执行费等）。四、被告刘其翠对被告许庆稳的上述债务承担连带担保责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9204元，减半收取4602元，保全费4020元，合计8622元，由被告许庆稳承担（被告刘其翠对此亦承担连带担保责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  黄克强二〇一九年三月十四日书记员  曹剑桥