上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初3716号原告：王正权，男，1955年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李昌靖，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏清，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：杨东，男，1975年2月13日出生，汉族，住安徽省六安市。被告：周孝芝，女，1981年8月11日出生，汉族，住安徽省。原告王正权与被告杨东、周孝芝民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，原告申请财产保全，本院于2019年1月23日作出民事裁定书，冻结被告杨东、周孝芝名下银行存款人民币(币种下同)249万元或查封、扣押其相应价值财产。2019年2月26日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告王正权及其委托诉讼代理人李昌靖、被告杨东、周孝芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王正权向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还原告借款本金230万元；2.判令两被告支付原告以230万元为基数，自2018年11月15日起至实际清偿日止，按照年利率24%计算的利息及违约金；3.判令两被告支付原告律师费116,000元；4.判令原告有权对属于两被告名下位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：二被告因资金周转需要，通过朋友介绍与原告相识，向原告借款230万元，借款期限6个月，自2017年1月13日起至2017年7月12日止，借期内的利息为月利率1.25%。二被告以名下自有房屋抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记。借款到期后，二被告与原告协商借款展期，利息按照原合同约定，二被告于2018年11月15日前按约支付了利息，但从2018年11月15日起至起诉日止被告拒不还款。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告杨东辩称，其与被告周孝芝系夫妻关系，向原告借款用于企业资金周转，对原告主张的借款本金230万元没有异议，利息应当按照借款合同约定的借期内利息计算，现因经济困难无力归还原告借款，律师费应当由原告自负。被告周孝芝的答辩意见同被告杨东。本院经审理认定事实如下：被告杨东、周孝芝系夫妻关系，2005年1月7日登记结婚。2017年1月13日，原告王正权、案外人杨某某、陈某(甲方)作为出借人(抵押权人)与作为借款人(乙方)同时又是抵押人(丙方)的被告杨东、周孝芝签订房地产抵押借款合同(以下简称“合同”)，约定乙方向甲方借款340万元，其中原告出资230万元，陈某出资60万元，杨某某出资50万元。合同约定借款用途为资金周转，借款期限6个月，自2017年1月13日起至2017年7月12日止，若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到借款之日起6个月，月利率为1.25%(日利率=月利率/30)，借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日按日计算，由乙方按月付息(放款日即为每月的付息日)，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金，乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。合同另约定，丙方以位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室的房产作为本案借款的抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。合同第十六条违约责任约定，借款到期，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照合同约定的利率计算利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿日止，以逾期还款本金为基数，按照2.0%/月计算。合同第十七条费用承担约定，原告在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。2017年1月15日，原告王正权通过交通银行转账，将出借款项230万元汇入被告杨东的银行账户内，同日，被告杨东、周孝芝向原告出具收到230万元的借款收条1份。2017年1月17日，合同出借人(抵押权人)王正权、杨某某、陈某与借款人、抵押人杨东、周孝芝为赋予合同强制执行效力在上海市东方公证处进行了公证。2017年1月17日，就二被告所有的位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室的房屋至不动产登记部门办理了抵押权登记，抵押权人为原告王正权及案外人杨某某、陈某。另查明，2012年6月1日，涉案的上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号房屋办理了抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行的抵押登记，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，担保债权数额为156万元。本院认为，本案系争的房地产借款抵押担保合同系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。二被告收到原告借款后，无力偿还到期债务，现原告要求二被告返还合同项下借款本金230万元，于法有据，本院予以支持。关于违约金，合同约定，借款到期，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照合同约定的利率计算利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿日止，以逾期还款本金为基数，按照2.0%/月计算，现原告主张从2018年11月15日起以借款本金230万元为基数计算违约金至实际清偿日止，并无不当，本院予以支持。原告诉请的律师费既有合同依据，主张的金额亦符合本市律师收费的相关标准，本院予以支持。原告王正权、案外人杨某某、陈某与二被告签订《房地产借款抵押担保合同》，二被告以名下自有的位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号房屋对原告、杨某某、陈某的合同项下所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用等承担抵押担保责任，因上述房产在原告作为权利人的余额抵押之前，还有权利人为中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行的抵押登记，故原告有权就该房产在第一抵押权人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行实现优先受偿权后的剩余部分中340万元范围内享有优先受偿权。另根据在案的证据，二被告在向原告及案外人杨某某、陈某借款时，二被告以其所有的位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号房屋提供抵押担保并同时办理了抵押登记，包括原告在内的三位债权人为同一顺序，根据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当按照债权比例清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：一、被告杨东、周孝芝应于本判决生效之日起十日内归还原告王正权借款本金230万元；二、被告杨东、周孝芝应于本判决生效之日起十日内支付原告王正权以借款本金230万元为基数自2018年11月15日起至实际清偿日止按年利率24%计算的逾期还款违约金；三、被告杨东、周孝芝应于本判决生效之日起十日内支付原告王正权律师费116,000元；四、如被告杨东、周孝芝未履行上述第一至第三项判决义务，原告王正权可与被告杨东、周孝芝协议，以上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在第一抵押权人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿后的剩余部分的340万元范围内与同一顺序抵押权人杨某某、陈某按债权比例优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过优先受偿的部分归被告杨东、周孝芝所有，不足部分由被告杨东、周孝芝继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,720元(原告已预交)，减半收取计13,360元，财产保全费5,000元，共计18,360元，由被告杨东、周孝芝负担，并于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚学勇二〇一九年三月二十五日书记员  祝玉婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。