北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初2001号原告：李东星，男，1974年1月17日出生。委托诉讼代理人：刘泽政，北京群科律师事务所律师。被告：张敏，女，1968年3月13日出生，回族。原告李东星与被告张敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李东星的委托诉讼代理人刘泽政到庭参加诉讼。被告张敏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李东星向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠的房屋租金350000元；2、被告以350000元为基数，从2018年6月21日起，按月百分之二的标准支付违约金至全部支付完毕止。事实和理由：2017年1月20日，原、被告在就北京市丰台区总部国际外环西路26号院10号楼房屋签订《租房协议书-钱款交付书》的基础上，签订了《协议》，约定：租期为2016年12月2日至2017年12月2日，租金为2471495.3元，押金为205957.94元，房屋装修及家具的转让费为1500000元；《协议》还对被告已支付650000元租金后的剩余租金及转让费的支付金额和时间进行了具体约定。由于被告没有完全履行《协议》约定，双发又于2017年3月15日签订了《房屋租赁补充协议》，对被告支付剩余租金及转让费的金额和时间进行了再次约定，但被告仍未履约。根据《协议》和《房屋租赁补充协议》的约定，被告交付租金650000元、支付租金和房屋装修及家具转让费800000元，共计支付1450000元；鉴于被告的履约能力实在有限，原告于2017年3月17日与被告进行了结算，被告仅需向原告分期支付租金350000元即可，但被告在当日搬离房屋后即失联。2018年3月，原告终于联系到被告，并再次与被告达成《还款协议书》，具体内容为：“1、乙方于2018年5月5日前支付17.5万元；2、乙方于2018年6月20日前支付17.5万元；3、如果乙方不能按照上述日期支付，乙方以35万元为基数、按日千分之三向甲方支付违约金，直至全部支付完毕止”。《还款协议书》签订后，被告再次失联，为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告张敏未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，李东星（出租方）、张敏（承租方）及北京中原房地产经纪有限公司（经纪方）签订《协议》，内容为：“甲、乙双方就北京市丰台区总部国际外环西路26号院10号楼号房屋（以下简称：涉案房屋）签署了《租房协议书-钱款交付书》。……1、甲、乙双方协商一致，达成如下协议：（1）租期：自2016年12月2日起至2017年12月2日止；（2）租金：自2016年12月2日起至2017年12月2日止租金为2471495.3元/年，出租方不予开具发票，税票、税费由乙方自行解决。押金为205957.94元；（3）支付方式：现金转账；（4）物业费、供暖费由乙方承担；（5）转让费1500000元（房屋装修及家具）。2、介于承租方已于2016年12月2日、2016年12月20日、2017年1月10日分别向出租方支付了300000元、150000元、200000元，共计支付租金650000元。承租方于2017年1月23日向出租方支付租金174000元及转让费176000元即可（共计350000元）；3、承租方于2017年2月21日向出租方支付转让费1324000元即可……”2017年3月15日，李东星（出租方、甲方）与张敏（承租方、乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：“甲乙双方经协商，就2017年1月20日签订的《租房协议书-钱款交付书》达成如下补充协议：一、乙方已在2017年3月15日之前向甲方支付房屋租金和房屋装修及家具转让费800000元整。二、乙方应于2017年3月15日当天支付房屋租金和房屋装修及家具转让费100000元整，2017年3月19日前支付房屋租金和房屋装修及家具转让费100000元整，2017年3月25日前支付租金、房屋装修及家具转让费300000元整。如乙方不能按约支付本条款项，应支付相应的违约金100000元整。三、如果乙方能够在2017年3月13日前支付房屋租金和房屋装修及家具转让费1654789.71元，则双方的租赁协议继续履行；如果不能支付，则双方于2017年4月1日办理交接，租赁协议终止，乙方搬离房屋；属于甲方的装修及家具仍属于甲方所有，乙方不得损坏。四、乙方在租赁期间的经营活动所产生的所有经济及法律纠纷均与甲方无关，如给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。”2017年3月17日，张敏出具《欠条》，内容为：“今欠李东星位于北京丰台区外环西路26号院10号楼房租款350000元，定于2017.4.5付200000元，2017.4.30付余款150000元。”2018年3月19日，李东星（甲方）与张敏（乙方）签订《还款协议书》，内容为：“就乙方租赁北京市丰台区总部国际外环西路26号院10号楼房屋一事，甲乙双方签订本还款协议书如下：一、甲乙双方已于2017年3月17日终止租赁关系，且于同日进行结算：乙方欠付甲方租金35万元，乙方承诺于2017年4月5日前支付20万元，于2017年4月30日前支付15万元。二、乙方表示无法实现上述承诺，请求甲方缓期三个月，甲方予以同意，现乙方承诺如下：1、乙方于2018年5月5日前支付17.5万元；2、乙方于2018年6月20日前支付17.5万元；3、如果乙方不能按照上述日期支付，乙方以35万元为基数，按日千分之三向甲方支付违约金，直至全部支付完毕止……三、双方如因本协议发生争议，同意由北京市丰台区人民法院管辖……”庭审中，李东星称涉案房屋系其由他人处承租并向张敏转租，并称张敏自2018年3月19日后再未还过钱款，述称按照《还款协议书》张敏本应按照千分之三利率支付违约金，但其庭审中表示自愿将违约金调整至按月百分之二收取。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。李东星与张敏签订的《房屋租赁合同》、《还款协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，《还款协议书》中载明张敏应于2018年5月5日前支付李东星175000元；于2018年6月20日前支付李东星175000元，并约定了违约条款。现张敏到期未向李东星支付上述款项，构成违约，应该按照合同继续履行并承担违约责任。现李东星自愿将违约金的计算标准由“日千分之三”降为“月百分之二”，属于自愿处分自己权利，对此本院不持异议。故李东星要求张敏支付租金350000元及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。张敏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，不影响本院在已经查明事实的基础上依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张敏于本判决生效之日起十日内支付原告李东星租金350000元；二、被告张敏于本判决生效之日起十日内支付原告李东星上述租金利息（以350000元为基数，自二〇一八年六月二十一日起，以每月百分之二为标准支付至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元、公告费560元，由张敏负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  谭静琦人民陪审员  侯春华人民陪审员  曹静波二〇一九年三月二十八日书 记 员  岳 娟