山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初178号 原告：临沂利金房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区解放路东段**。统一社会信用代码9137130069807561X0。 法定代表人：蒋文英，总经理。 委托诉讼代理人：苏广文，山东超信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞，山东超信律师事务所律师。 被告：杜元敏，女，1966年7月19日出生，汉族，住临沂市河**。 第三人：孔维杰，男，1990年4月6日出生，汉族，住临沂市兰山区。 原告临沂利金房地产开发有限公司（以下简称：利金公司）、与被告杜元敏、第三人孔维杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利金公司的委托诉讼代理人王飞到庭参加诉讼，被告杜元敏、第三人孔维杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 利金公司向本院提出诉讼请求：１.依法判决解除原被告双方签订的《永恒华府·商铺租赁合同》；2.依法调解或判令被告支付自2018年2月16日至2018年4月16日共计房屋租金30986元，并支付利息(自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算)；3.依法支持或判令被告支付逾期支付房屋租金违约金9296元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月16日，被告与原告签订《永恒华府·商铺租赁合同》，约定被告租用原告所有的商铺，约定租金:第一年350000元，第二年租金在第一年基础上上浮6%，乙方应当按照本合同规定期限交纳租金，违约除补交租金外，逾期每日按月租金的1.5%向甲方支付违约金，逾期支付租金30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。合同签订后，被告仅支付第一年租金，一年到期后被告并未继续支付租金。另，被告将203号商铺(224㎡)转租给第三人孔维杰，第三人孔维杰一直使用203号商铺至2018年4月16日。为维护原告合法权益，经多次催收无果，实属无奈诉至贵院，同时为查清案情，依法申请第三人出庭，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 杜元敏未作答辩。 孔维杰未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，原告利金公司（甲方）与被告杜元敏（乙方）签订《永恒华府·商铺租赁合同》（以下简称：租赁合同）一份，约定，被告租赁原告位于临沂市××永恒华府社区沿街商铺××楼××、××号铺，商铺建筑面积共计为447平方米；租赁期限自2017年2月16日至2020年2月15日止（共计三年）；第一年租金共计人民币350000元，第二年租金在第一年租金基础上上浮6%，第三年租金在第一年租金基础上上浮7%，后期租金根据市场行情甲乙双方协商调整；租赁期满后乙方应按时把租赁商铺交还甲方，乙方如需继续承租上述商铺，应在租赁期满前3个月内与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先承租权；签订本合同时，乙方应向甲方付清该商铺第一年租赁费共计350000元，之后每年作为一个付款阶段，乙方必须提前30天交纳下年租金，逾期15天内每日按月租金的1.5%向甲方支付违约金，逾期超出30天的视为自动放弃租赁权并交清逾期的租金及违约金；签订本合同时乙方须向甲方支付押金5000元，合同期满后，乙方如无违约现象，该费用全额退还乙方；租赁期间，乙方使用该商铺所发生的物业管理费、水、电等一切费用均由乙方承担并负责按时缴纳，逾期未支付且由此引起的后果由乙方自行承担；乙方应按本合同规定期限交纳租金，违约除补交租金外,逾期每日按月租金的1.5%向甲方支付违约金，逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失)；在租赁期间，乙方需变更或解除租赁合同的，甲乙双方应提前协商，乙方无权因单方面原因私自转租，甲乙双方提前解除租赁合同的使另一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应当由责任方负责赔偿。 合同签订后，杜元敏向利金公司支付第一年房屋租金350000元，第一年租期到期后，杜元敏未依约交纳第二年租金371000元，并将案涉房屋203室转租给第三人孔维杰。另，利金公司于2018年3月15日将案涉房屋103室收回，于2018年4月17日将案涉房屋203室收回。截止诉讼当日，被告杜元敏仍未支付拖欠的租金，引起诉讼。庭审中，利金公司主张违约金9296元系按月租金的30%计算得出。 本院认为，原告利金公司与被告杜元敏签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，对此本院予以确认。各方当事人均应严格按照约定履行义务。杜元敏在交纳了第一年租金后未依约交纳第二年租金，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案租赁合同约定“逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除协议。”杜元敏在约定交纳租金的期间逾期30日后，仍未履行义务，根据上述法律规定，本案租赁合同约定解除条件已经成就，利金公司享有解除权且可以解除合同。利金公司分别于2018年3月15日、同年4月17日将案涉房屋103、203室收回，已经行使了合同解除权，本案租赁合同已于案涉房屋被出租人收回时起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补求措施，并有权要求赔偿损失。故关于原告利金公司要求被告杜元敏支付第二个租赁年实际产生的租金30986元，并要求支付利息损失的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应当予以支持。利息损失应自诉讼之日即2019年1月4日起计算，利率按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率计算为宜；关于利金公司主张的违约金9296元，系按未付租金额的30%计算的，该违约金计算方式无事实依据，且本案合同约定的违约金计算标准已超出法律规定，因此，关于违约金应当以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础参照逾期罚息利率标准计算，本院将违约金调整为以30986元为基数，自2018年1月16日起算，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算。被告杜元敏、第三人孔维杰经本院传票传唤无正当理由均不到庭参加诉讼，视为其对一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上所述，关于原告利金公司要求被告杜元敏支付租金30986元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告利金公司要求被告杜元敏支付违约金的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持；不符合法律规定的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告临沂利金房地产开发有限公司和被告杜元敏于2017年2月16日签订的《永恒华府?商铺租赁合同》已于涉案房屋被临沂利金房地产开发有限公司收回时解除； 二、被告杜元敏于本判决生效后十日内偿还原告临沂利金房地产开发有限公司租金30986元及利息、违约金（利息以30986元为基数，自2019年1月4日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率计算；违约金以30986元为基数，自2018年1月16日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算）； 三、驳回原告临沂利金房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费404元，由被告杜元敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  田艳梅 二〇一九年三月二十日 书记员  庄 宁