四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1502民初8152号 原告：宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行。住所地四川省宜宾市翠屏区青年街**，统一社会信用代码：91511500696975737D。 负责人：王健，行长。 委托诉讼代理人：夏俊，男，1975年10月14日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：何芳，女，1987年4月17日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾市远大贸易发展有限责任公司。住所地：宜宾市南街北桥头**楼，统一社会信用代码：511500000054424。 法定代表人：马任重。 被告：马任重，男，1972年11月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：梁波，女，1973年4月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：梁华，男，1971年10月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行（以下简称：商业银行翠屏支行）与被告宜宾市远大贸易发展有限责任公司（以下简称：远大贸易公司）、马任重、梁波、梁华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商业银行翠屏支行的委托诉讼代理人夏俊，被告远大贸易公司、马任重到庭参加了诉讼，被告梁波、梁华经本院公告送达民事起诉状副本、应诉、举证通知书、传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告商业银行翠屏支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告远大贸易公司归还原告借款本金1765万元；2.判令被告远大贸易公司支付截止2018年7月21日所欠贷款利息、复利、罚息共计6495326.28元，自2018年7月22日后的罚息以尚欠的本金为基数、复利以尚欠罚息为基数均按12.11%计算至本息付清之日止；3.判令原告对远大贸易公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告马任重、梁波、梁华承担连带保证责任；5.由被告远大贸易公司、马任重、梁波、梁华承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年11月，被告远大贸易公司因资金周转困难，向原告宜宾市商业银行申请贷款1765万元，用远大贸易公司拥有的位于翠屏区南岸蜀南大道西段4号1幢1-3层房产提供抵押担保，马任重、梁波、梁华提供保证担保。2014年12月12日，原告与被告签订了编号为（141209）宜商行流借字（05301）第00005号《流动资金借款合同》，（05301）宜商行流借字（141209）第00005号《最高额抵押合同》，（05301）宜商行保字（141209）第00007号《保证合同》，合同约定借款金额1765万元，借款期限2014年12月12日至2015年12月11日，并在宜宾市房管局办理了最高额抵押登记，他项权证编号：宜宾市房他证翠屏区字第××号，同日，原被告签订了借款凭证。2015年12月4日，被告远大贸易公司申请展期，双方签订编号为（141209）宜商行借展字（05301）第00005号《借款展期协议》，展期金额1765万元，期限12个月，约定2016年12月10日到期。贷款到期后经原告多次催收，被告约定公司未履行还款义务，被告马任重、梁波、梁华也未履行代偿义务。截止2018年7月21日，被告远大贸易公司仍欠原告借款本金1765万元，借款利息、复利、罚息合计6495326.28元。原告认为，原被告双方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》及《借款展期协议》均是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告未履行还本付息义务，严重影响了原告债权安全，为维护原告合法权益，诉至贵院，请求依法判决。 被告远大贸易公司、马任重辩称，本案借款是有房屋作为抵押的，但是现阶段处置该房屋不仅变现能力弱，并且处置的难度比较大，所以请求银行予以宽限，等在合适的时机进行处理。 被告梁波未作答辩。 被告梁华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、欠本欠息明细表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2014年10月10日，被告远大贸易公司因业务需要向原告商业银行翠屏支行申请贷款1765万元，期限一年，用远大贸易公司位于宜宾市翠屏区蜀南大道西段4号1幢地下层及1-3层房产作抵押。2014年12月12日，被告远大贸易公司与原告签订编号为（141209）宜商行流借字(05301)第00005号《流动资金借款合同》，合同约定：借款用于购买酒坛、水泥，借款金额1765万元，借款合同期限2014年12月12日至2015年12月11日；借款利率执行固定年利率8.96%，结息方式：按月结息，结息日为每月的20日；4.3贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；4.4借款人未按期支付利息，贷款人从借款人未按期支付之日起计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款的担保方式为抵押、质押、保证担保。被告马任重、梁波、梁华作为担保人在该合同上签字捺印。 2014年12月12日，被告远大贸易公司与原告签订编号为（05301）宜商行高抵字（141209）第00005号《最高额抵押合同》，约定远大贸易公司自愿以宜宾市翠屏区南岸蜀南大道西段4号房屋（房产证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号）为其在原告商业银行翠屏支行处办理业务所形成的债务在最高额1765万元的范围内提供担保，最高额抵押期间为2014年12月10日起至2017年4月20日，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的费用。原被告双方就上述房产办理了他项权登记，他项权证号为：宜宾市房他证翠屏区字第××号；房屋他项权利人：原告商业银行翠屏支行，房屋所有权人：被告远大贸易公司；房屋所有权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号，房屋坐落：翠屏区南岸蜀南大道西段4号1幢1-3层；他项权利种类：最高额抵押；债权数额人民币：1765万元，债务履行期限：2014.12.10-2017.4.20；建筑面积：7134.65平方米，该产权人用上述房屋于2007年1月1日向中国工商银行股份有限公司宜宾分行贷款3150万元，他项证号是00106044号；债务人：被告远大贸易公司。 同日，被告马任重、梁波、梁华与原告签订了《保证合同》，约定被告马任重、梁波、梁华上述贷款本息承担连带保证责任，保证期限为两年。 2014年12月12日，原告商业银行翠屏支行出具了两份借款凭证。编号为0530120141212142000003446的借款凭证载明：借款人远大贸易公司，借款用途为购水泥、酒坛，借款月利率7.467‰，借款金额为1310万元。编号为05301201412121420004444号的借款凭证载明：借款人远大贸易公司，借款用途为置换贷款，借款月利率7.467‰，借款金额为455万元。被告远大贸易公司在上述借款凭证上加盖公章予以确认。借款后，被告远大贸易公司支付利息至2015年7月21日，之后再未支付利息，到期后也未归还本金。 2015年12月7日，被告远大贸易公司因公司资金困难，申请将上述贷款展期12个月，向原告商业银行翠屏支行提交了《借款展期申请书》，被告马任重、梁波、梁华均向原告提交了承诺书，承诺继续对该笔贷款承担连带保证责任。后原被告双方于2015年12月11日签订了编号为（141209）宜商行借展字（05301）第00005号《借款展期协议》，约定：展期金额为1765万元，展期到期日为2016年12月10日，利率执行固定年利率8.07%。 后被告远大贸易公司未按期归还借款本金及利息，被告马任重、梁波、梁华也未按约履行连带保证责任，截止2018年7月21日，被告远大贸易公司尚欠原告借款本金1765万元，利息、复利、罚息共计6492084.66元。 本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、借款凭证系各方真实意思表示，内容合法有效，且原告依约向被告远大贸易公司发放了贷款1765万元，原告已经依约履行了合同义务，被告远大贸易公司亦应按合同约定履行还款义务。现贷款期间已届满，被告远大贸易公司仍未还款，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告请求被告远大贸易公司偿还尚欠贷款本金1765万元，截止2018年7月21日利息、复利、罚息共计6492084.66元及2018年7月22日起至被告远大贸易公司还清本息之日止的罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠罚息为基数，均按《借款展期合同》（编号：（141209）宜商行借展字(05301)第00005号）约定的贷款年利率8.07%上浮50%即12.105%计算至被告远大贸易公司付清本息之日止，均符合法律规定，本院予以支持。 原告诉请对被告远大贸易公司提供的位于翠屏区南岸蜀南大道西段4号1幢1-3层房产（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号）享有优先受偿权，所办理的他项权证（宜宾市房他证翠屏区字第××号）载明，该房屋之前存在第一顺位抵押权人中国工商银行股份有限公司宜宾分行，贷款金额3150万元，他项证号是00106044号，故对该请求，本院支持为：原告就上述债权在抵押房屋的折价或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在1765万元范围内超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司宜宾分行的担保债权的部分优先受偿。 根据《保证合同》的约定被告马任重、梁波、梁华对被告远大贸易公司的该笔借款承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十八条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市远大贸易发展有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行借款本金1765万元及利息、复利、罚息。利息、复利、罚息的计算方式：1、截止2018年7月21日所欠利息、复利、罚息为6492084.66元；2、从2018年7月22日起罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠罚息为基数，均按年利率12.105%计算至被告远大贸易公司付清本息之日止； 二、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司就上述债权在位于宜宾市翠屏区南岸蜀南大道西段4号（房产证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号）房屋的折价或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在1765万元范围内超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司宜宾分行的担保债权的部分优先受偿。 三、被告马任重、梁波、梁华对上述借款本息承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费162526元，由被告宜宾市远大贸易发展有限公司、马任重、梁波、梁华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 龙 科 人民陪审员 刘 霞 人民陪审员 任玉津 二〇一九年三月十四日 法官助理王凤利 书记员高琳懿