广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异46号 案外人：蔡惠绵，女，1982年4月9日出生，香港居民，住址广东省深圳市福田区。 委托代理人：吴旺根，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。 申请执行人：潘文英，女，汉族，1972年9月20日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 被执行人：黄远钦，男，1964年4月25日出生，香港特别行政区居民，住址广东省深圳市福田区。 被执行人：深圳市开天贸易有限公司。住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道大世纪护院**杰座商业楼301一部分，统一社会信用代码914403007703080791。 法定代表人：杨华明。 被执行人：杨华明，男，汉族，1954年1月30日出生，身份证住址湖南省绥宁县。 被执行人：谢亚明，男，汉族，1966年9月18日出生，身份证住址湖南省长沙市天心区。 被执行人：彭磊，男，汉族，1971年4月14日出生，身份证住址上海市闸**。 被执行人：深圳市亚盛木业有限公司。住所地：广东省深圳市龙岗区布吉镇吉政路杓妈岭工业区****，统一社会信用代码914403007727406312。 法定代表人：谢亚明。 被执行人：深圳市宏乐贸易有限公司。住。住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道办储发路杓妈岭工业区****一社会信用代码91440300772743453L。 法定代表人：李浩。 关于申请执行人潘文英与被执行人黄远钦、深圳市开天贸易有限公司、杨华明、谢亚明、彭磊、深圳市亚盛木业有限公司、深圳市宏乐贸易有限公司民间借贷纠纷一案，广东省深圳市中级人民法院作出（2016）粤03民终12624号民事判决已经发生法律效力。因被执行人拒不履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理，立案号为（2017）粤0307执3494号。在执行过程中，本院依法查封被执行人黄远钦名下位于深圳市福田区金田路水围村金港豪庭C座00的房产（不动产权证号码000）。案外人蔡惠绵以被本院查封的上述涉案房产系其与被执行人黄远钦的夫妻共同财产，且本院网拍起拍价明显低于房屋价值为由提出异议，请求：中止执行位于深圳市福田区金田路水围村金港豪庭C座00房产。本院立案受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 案外人蔡惠绵提出异议称：1、2005年12月20日，案外人与被执行人黄远钦系于香港沙田婚姻登记处登记结婚，其与被执行人黄远钦是夫妻关系。涉案深圳市××××村金港豪庭C座00房产是系双方婚姻关系存续期间于2013年4月以夫妻共同财产购买的，案外人对涉案房产享有所有权，应受法律保护。2、涉案债务是被执行人黄远钦个人债务，法院处置该房产，侵害案外人的合法财产。且上述涉案房产的价值约为人民币650万元，法院确以4565398.68元为起拍价进行拍卖，同样亦损害了被执行人黄远钦与案外人的合法利益。为维护案外人的合法权益，特提起上述执行异议请求。 案外人提交的证据有：1、《结婚证书》；2、《不动产权属证书》；3、（2014）深龙法民一初字第1647号民事判决书；4、（2016）粤03民终12624号民事判决书；5、（2017）粤0307执3494号之一执行裁定书；6、（2017）粤0307执3494号之一确定财产处置参考价通知书；7、（2017）粤0307执3494号网拍告知书。（以上证据均为复印件）证据1、2拟证明涉案房产系夫妻共同财产。证据3、4拟证明被执行人黄远钦承担的为个人债务，与案外人无关。证据5、6、7拟证明法院执行涉案房产，且确定的网拍价低于涉案房产实际价值。 经审查查明，申请执行人潘文英与被执行人黄远钦、深圳市开天贸易有限公司、杨华明、谢亚明、彭磊、深圳市亚盛木业有限公司、深圳市宏乐贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2014）深龙法民一初字第1647号民事判决，判令：一、深圳市开天贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向潘文英偿还借款本金人民币100万元，并以人民币100万元为本金自2013年6月25日起按中国人民银行规定的银行同期贷款利率四倍的标准向潘文英支付借款利息至本判决确定的给付之日止。二、深圳市开天贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向潘文英偿还借款本金人民币300万元，并以人民币300万元为本金自2013年7月5日起按中国人民银行规定的银行同期贷款利率四倍的标准向潘文英支付借款利息至本判决确定的给付之日止。三、深圳市开天贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向潘文英偿还借款本金人民币100万元，并以人民币100万元为本金自2013年7月9日起按中国人民银行规定的银行同期贷款利率四倍的标准向潘文英支付借款利息至本判决确定的给付之日止。四、杨华明、谢亚明、彭磊、深圳市亚盛木业有限公司、深圳市宏乐贸易有限公司对深圳市开天贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回潘文英其他的诉讼请求。申请执行人潘文英不服一审民事判决，上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院作出（2016）粤03民终12624号民事判决，判令：一、维持深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民一初字第1647号民事判决第一、第二、第三项；二、撤销深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民一初字第1647号民事判决第五项；三、变更深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民一初字第1647号民事判决第四项为黄远钦、杨华明、谢亚明、彭磊、深圳市亚盛木业有限公司、深圳市宏乐贸易有限公司对深圳市开天贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回潘文英的其他诉讼请求。上述民事判决已经发生法律效力。 在执行过程中，本院依法查封被执行人黄远钦名下位于深圳市××××村金港豪庭C座00的房产（不动产权证号码300××××6865），并于2018年9月25日作出拍卖执行裁定书，并向被执行人黄远钦和申请执行人发出确定财产处置参考价通知书。 2019年1月22日，本院作出将涉案房产以评估价4565398.68元为起拍价于2019年3月11日10时至2019年3月12日10时止在淘宝网司法拍卖广东省深圳市龙岗区人民法院网络平台进行公开拍卖后，案外人蔡惠绵以被本院查封的上述涉案房产系其与被执行人黄远钦的夫妻共同财产，且本院网拍起拍价明显低于房屋价值为由提出上述执行异议。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项》规定，即“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”结合本异议案，查封位于深圳市××××村金港豪庭C座00的房产（不动产权证号码300××××6865），权利人仍登记在被执行人黄远钦名下，故该房产的所有权仍属被执行人黄远钦。另，网拍具有公开性、公平性、广泛性、持续性和便捷性，起拍价只是开始的起拍叫价，竞价的过程，使标的物的价格进行最大化的竞争，提升了标的物成交率和溢价率，最大程度的保护了各方主体的利益。故，网拍起拍价并不体现房产的真正价值。又根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。涉案房产登记在被执行人黄远钦名下，属于其应当履行义务部分的财产。因被执行人黄远钦未履行生效法律文书所确定的法律义务，本院将涉案房产予以处置，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人蔡惠绵的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  李任梓 人民陪审员  郭伟霞 人民陪审员  李冬霞 二〇一九年三月二十日 书 记 员  钟志洋