四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初17722号 原告：中信银行股份有限公司成都分行，营业场所：成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦。 负责人：贺劲松，行长。 委托诉讼代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：张璇，北京尚衡（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：李娟，女，汉族，1965年6月6日出生，住四川省双流县。 原告中信银行股份有限公司成都分行诉被告李娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何建适用简易程序公开进行了审理，后因被告李娟下落不明，本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司成都分行的委托诉讼代理人张璇到庭参加诉讼，被告李娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司成都分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李娟偿还原告中信银行股份有限公司成都分行借款本金439513.06元并支付利息、逾期利息、复利及相应罚息（截止2018年7月5日的利息、逾期利息、复利及相应罚息为6174.93元；从2018年7月6日起至实际还清之日止的利息、逾期罚息、复利及相应罚息按合同约定标准计算）；2、判令被告李娟向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费26740元；3、判令确认原告中信银行股份有限公司成都分行对被告李娟所有的位于四川省成都市双流县东升街道三强南路一段69号1栋3单元5层8号房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月14日，原、被告双方签订编号为811102100526的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告李娟提供综合授信，授信金额为450000元，授信期限为2017年11月14日起至2028年11月14日。2017年12月8日双方又签订了编号为811102100527的《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告李娟贷款450000元，期限120个月（自2018年12月8日起至2027年12月8日止），同时约定了贷款利率、罚息、复利及违约责任的计算和支付方式。被告李娟自愿用位于四川省成都市双流县东升街道三强南路一段69号1栋3单元5层8号的房屋为上述债务向原告提供抵押担保并办理了他项权证。后原告依约发放了贷款，但被告李娟未按时还款。截止提起诉讼之日，经多次催收被告仍未履行清偿责任，故诉至法院。 被告李娟未作答辩。 经审理查明，2017年11月14日，李娟作为甲方（受信人/抵押人）与作为乙方（授信人/抵押权人）的中信银行股份有限公司成都分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：811102100526号），约定中信银行股份有限公司成都分行向李娟提供总额450000元综合授信额度，授信期限为2017年11月14日起至2028年11月14日止，综合授信额度下贷款的担保方式为最高额抵押担保，李娟以位于四川省成都市双流县东升街道三强南路一段69号1栋3单元5层8号的房屋（权0895415）进行抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。还约定，甲方申请使用综合授信额度时，须按乙方要求另行签署借款合同/协议及其他法律文件（以下简称“借款合同”）。该等借款合同为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；如借款合同与本合同约定不一致的，以借款合同约定为准。甲方在综合授信额度项下贷款的金额、期限、利率、用途、支付方式、支付对象（范围）、还款方式等要素，通过甲、乙签署的借款合同予以约定。 后案涉李娟所有的位于四川省成都市双流县东升街道三强南路一段69号1栋3单元5层8号的房屋（权0895415）办理了抵押登记。 2017年12月8日，李娟作为甲方（借款人及抵押人）与作为乙方的中信银行股份有限公司成都分行（贷款人及担保权人）签订《中信银行个人借款合同》（编号：811102100527号），约定中信银行股份有限公司成都分行提供贷款450000元于李娟作为综合消费使用。借款期限为120个月。贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮43%，确定年利率为7.007%；调整方式采用固定日（每年1月1日）调整；逾期贷款罚息约定为合同利率的150%。还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为每月1日，首次还款日为放款日的次月1日，借款到期时利随本清。同时约定，甲方违反合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按中国人民银行的规定对甲方逾期贷款加收罚息；对于不能按时支付的利息（包含罚息），按逾期贷款利率计收复利。还约定，担保方式采用最高额抵押无阶段性担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。对于抵押物，合同载明为位于四川省成都市双流县东升街道三强南路一段69号1栋3单元5层8号房屋（权0895415）。对于争议解决方式，双方约定凡因合同订立、履行所发生的或与本合同有关的一切争议，各方应友好协商，协商不成的，各方同意向乙方住所地或向合同项下抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。对于违约责任，双方约定甲方未按合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，即视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。 2017年12月8日，中信银行股份有限公司成都分行依约发放贷款450000元。在《个人借款凭证（借据）》上，载明放款日为2017年12月8日，到期日为2027年12月8日。 在合同履行过程中，李娟自2018年5月起开始出现逾期还款行为。截止2018年7月5日，李娟尚欠借款本金439513.06元（含逾期本金8027.05元、剩余本金431486.01元）及利息6054.49元。 审理中，中信银行股份有限公司成都分行主张案涉借款自2018年7月5日提前到期；提交《委托代理协议书》及发票联主张律师费26740元。 上述事实，有《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：811102100526号）、《中信银行个人借款合同》（编号：811102100527号）、《个人借款凭证（借据）》、个人贷款逾期欠款说明、房屋信息摘要、《委托代理协议书》、发票联及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，原告中信银行股份有限公司成都分行与被告李娟签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：811102100526号）、《中信银行个人借款合同》（编号：811102100527号）均系双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。上述合同签订后，原告中信银行股份有限公司成都分行按约发放了借款，被告李娟未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告中信银行股份有限公司成都分行主张自2018年7月5日宣布贷款提前到期，符合《中信银行个人借款合同》（编号：811102100527号）载明的宣布贷款提前到期情形，本院予以确认，被告李娟应偿还借款本金439513.06元并给付双方所签合同约定的利息6054.49元、罚息、复利；对于罚息、复利的计算，因原告中信银行股份有限公司成都分行主张案涉借款宣布到期日为2018年7月5日，故逾期未还本金部分的罚息应以每笔逾期借款本金为基数，按合同约定的罚息利率标准从每笔逾期本金逾期之日计至付清之日止；剩余本金的罚息部分应以431486.01元为基数，从2018年7月6日起按合同约定的罚息利率标准计至偿清之日止；对于复利部分，应以每笔逾期欠付利息（包含罚息）为基数，按合同约定的罚息利率标准从逾期之日起计至付清之日止。同时，因本案借款产生的利息、罚息、复利，参照民间借贷相关利率规定，应以年利率24%为限。对于原告中信银行股份有限公司成都分行要求被告李娟支付律师费26740元的诉请，因庭审中其仅提交了《委托代理协议》和代理费发票，而未提交其他有效证据予以佐证，本院不予支持。对于原告中信银行股份有限公司成都分行请求确认对被告李娟所有的位于四川省成都市双流县东升街道三强南路一段69号1栋3单元5层8号房屋（权0895415）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，因上述抵押物已依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就案涉抵押房产折价或者依法拍卖、变卖所得价款在清偿登记顺位在前的债权后在上述金额范围内享有优先受偿权。 被告李娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司成都分行基于《中信银行个人借款合同》（编号：811102100527号）合同项下产生的借款本金439513.06元并支付利息6054.49元及罚息、复利［罚息：逾期本金部分的罚息以每笔逾期借款本金为基数，从每笔逾期之日起按合同约定的利率标准计至偿清之日止；剩余本金部分的罚息以431486.01元为基数，从2018年7月6日起按合同约定利率标准计至偿清之日止；复利：以每笔欠付利息（含罚息）为基数从每笔逾期之日起按合同约定利率标准计至偿清之日止］，上述利息、罚息、复利的计算标准总计以年利率24%为限； 二、原告中信银行股份有限公司成都分行对被告李娟所有的位于四川省成都市双流县东升街道三强南路一段69号1栋3单元5层8号房屋（权0895415）折价或依法拍卖、变卖所得价款在清偿登记顺位在前的债权后在上述金额范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8386元，保全费2882元，由被告李娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 建 人民陪审员 张 明 人民陪审员 岳云川 二〇一九年三月二十二日 书 记 员 唐 瑜                                                     速录书记员李娟