河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1602民初5534号原告（案外人）：扶沟县豫鹰面业有限公司，住所地扶沟县城东关，统一社会信用代码914116217694519940。法定代表人：许改兰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李忠杰，系河南扶正律师事务所律师。委托诉讼代理人：许占军，系该公司经理。被告（申请执行人）：中原银行股份有限公司周口分行，住所地周口市东新区周口大道与庆丰东路交叉口向东150米路南昌建MOCO新世界商务写字楼，统一社会信用代码91410000735499025R。负责人：井山琦，系该分行行长。委托诉讼代理人：潘莉，系该分行法律顾问。委托诉讼代理人：周长江，系该分行员工。第三人（被执行人）：河南金粮实业有限公司，住所地扶沟县工业园区**路，统一社会信用代码9141162172703931XE。法定代表人：王克广，系该公司经理。原告扶沟县豫鹰面业有限公司（以下简称豫鹰面业公司）与被告中原银行股份有限公司周口分行（以下简称中原银行周口分行）、第三人河南金粮实业有限公司（以下简称金粮实业公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豫鹰面业公司委托诉讼代理人李忠杰、许占军、被告中原银行周口分行委托诉讼代理人潘莉、周长江到庭参加诉讼。第三人金粮实业公司经本院传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。原告豫鹰面业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令不得执行原告购买第三人金粮实业公司名下涉案土地（面积为1668平方米）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月4日，原告豫鹰面业公司与中法象微葡萄酒业有限公司签订了土地转让协议，并支付了土地转让费88729元，后中法象微葡萄酒业公司名称变更为第三人金粮实业公司。协议签订后，原告在其所购买的1668平方米的涉案土地上建造了房屋，并办理了房屋产权证。2011年7月，原告与第三人金粮实业公司在涉案土地的边界上共同建了围墙。2016年第三人金粮实业公司用其原有的土地证及房屋在被告中原银行周口分行办理抵押贷款，但该抵押担保系在房屋管理所办理，因房屋管理所没有权利出具土地方面的抵押担保手续，故对涉案土地的抵押担保没有法律约束力，属无效的手续。针对第三人已出让给原告的涉案土地，原告于2018年将第三人起诉至扶沟县人民法院，经该院审理后，于2018年3月30日和2018年7月26日分别作出了（2018）豫1621民初993号民事判决书和（2018）豫1621民初2538号民事判决书，判令第三人金粮实业公司依法协助原告豫鹰面业公司办理涉案土地（面积为1668平方米）使用权的变更登记手续。判决生效后，原告申请强制执行，要求第三人金粮实业公司协助原告办理涉案土地使用权的过户登记手续，扶沟县人民法院在执行过程中，被告中原银行周口分行提出执行异议，被法院驳回，被告不服向周口市中级人民法院申请复议。2018年7月16日，周口市中级人民法院经审查后，作出了（2018）豫16执复97号执行裁定书，维持了扶沟县人民法院的执行裁定书。2018年贵院在受理被告中原银行周口分行诉第三人金粮实业公司借款合同纠纷过程中，查封了第三人抵押的整宗土地，包括原告已购买未分割的涉案土地（面积为1668平方米）。综上，原告认为，贵院作出的（2018）豫1602执异141号裁定书错误，原告豫鹰面业公司享有足以排除执行的实体权利，故原告起诉要求支持全部诉讼请求。被告中原银行周口分行辩称，2017年3月9日，第三人金粮实业公司向被告中原银行周口分行借款900万元，并签订了《贷款合同》和《最高额抵押合同》，约定第三人以其所有的位于扶沟县工业园区2号路西段北侧房屋及土地作为抵押物（土地面积为14880.52平方米），并在扶沟房地产交易管理中心办理了抵押登记，他项权证号：扶沟房他证2016字第**。该笔借款已经法院审理，确认被告中原银行周口分行对抵押物依法享有抵押权。2010年原告豫鹰面业公司与第三人金粮实业公司签订的面积1106平方米土地转让协议，并未办理土地权属变更登记。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的发生效力，未登记的不发生效力。双方于2018年签订的面积561平方米土地转让协议，发生在抵押权设立后，根据担保法第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，故依法应当驳回原告的诉讼请求。第三人金粮实业公司缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定以下案件事实：2010年12月4日，原告豫鹰面业公司与第三人金粮实业公司（原中法象微葡萄酒业有限公司）签订了土地转让协议一份，约定第三人在原有用地规划的基础上，原告实际使用东西长111.822米，南北长88.307米，土地面积1106.49平方米，转让费88729元，一次性结清，契税、出让金及办证费用由原告负责。协议签订后，原告豫鹰面业公司当天向第三人支付了土地转让费88729元。后原告豫鹰面业公司在涉案土地上建造了房屋，并于2012年9月19日办理了房屋产权证书，但未办理土地过户登记手续。2018年3月19日，原告豫鹰面业公司将第三人金粮实业公司诉至扶沟县人民法院，请求依法判令涉案土地使用权归原告所有，第三人协助原告办理土地使用权变更手续。经审理后，扶沟县人民法院作出了（2018）豫1621民初993号民事判决书，判令第三人协助原告办理涉案土地东西长111.822米，南北长88.307米，土地面积1106.49平方米的使用权变更登记手续。判决生效后，第三人未协助办理变更手续，原告申请强制执行。2018年6月11日，扶沟县人民法院依据上述民事判决书向扶沟不动产登记中心送达（2018）豫1621执689-1号协助执行通知书，要求协助办理第三人金粮实业公司与原告豫鹰面业公司的涉案土地使用权变更登记手续。因实际丈量有误，原告实际多占第三人金粮实业土地561.26平方米。2018年6月27日，在扶沟县人民法院执行庭调解下，双方自愿达成了调解协议，主要内容为：根据（2018）豫1621民初993号民事判决书确定的内容，进行实地丈量，依照现有院墙，经双方和见证人指认，原告实际多占第三人土地561.26平方米，第三人自愿以80000元的价格将的多占土地转让于原告豫鹰面业公司，办理转让手续的相关费用由原告承担。翌日，原告将土地转让费80000元支付给了第三人。2018年7月19日，原告豫鹰面业公司再次将第三人金粮实业公司诉至扶沟县人民法院，请求依法判令双方于2018年6月27日签订的调解协议有效并协助原告办理土地使用权变更手续。经该院审理后，作出了（2018）豫1621民初2538号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。在执行过程中，被告中原银行周口分行向扶沟县人民法院提出书面执行异议，认为该执行损害了其优先受偿权。经审查后，作出了（2018）豫1621执异21号执行裁定书，驳回了被告中原银行周口分行的异议申请。被告中原银行周口分行不服，向周口市中级人民法院提起复议申请，经中级法院审查后，作出了（2018）豫16执复97号执行裁定书，驳回了被告中原银行周口分行的复议申请，维持了扶沟县人民法院（2018）豫1621执异21号执行裁定书。2018年7月23日，本院受理了被告中原银行周口分行诉第三人金粮实业公司、王克广、邢素真借款合同纠纷一案，因被告中原银行周口分行申请财产保全，本院作出（2018）豫1602执保372号协助执行通知书，查封了第三人金粮实业公司名下国有土地扶国用（2015）01号，被查封的土地和房屋系2017年3月9日第三人金粮实业公司向被告中原银行周口分行借款时的抵押物，双方在扶沟房地产交易中心办理了抵押登记手续和他项权利证。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方达成协议，作出了（2018）豫1602民初4552号民事调解书，协议第二项内容为：被告中原银行周口分行对第三人金粮实业公司提供抵押的位于扶沟县工业园区2号路西北侧房屋及土地（面积为14880.52平方米）享有优先受偿权。后第三人金粮实业公司未按约定偿还借款，被告中原银行周口分行向本院申请强制执行，原告提出执行异议，经本院审查后，裁定驳回了原告豫鹰面业公司的异议请求。本院认为：2017年3月9日，第三人金粮实业公司在向被告中原银行周口分行借款时，提供了包括涉案土地（面积1668平方米）在内的位于扶沟县工业园区2号路西段北侧整宗土地（面积14880.52平方米）及房屋作为抵押，虽然双方在扶沟房地产交易管理中心办理了抵押登记，但涉案土地早于第三人金粮实业公司抵押被告中原银行周口分行之前，原告豫鹰面业公司已于2010年实际合法占有，并向第三人支付了土地款，建设了房屋和围墙，于2012年9月19日办理了房屋产权证书，且被告中原银行周口分行未提供证据证明未能办理土地过户登记原因系因原告豫鹰面业公司造成，被告在第三人向其贷款提供抵押时，未到现场实地查看，存在一定过错，故原告豫鹰面业公司异议理由成立，其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：不得执行位于扶沟县工业园区2号路西段北侧，土地证号为扶国用（2015）01号涉案土地（面积为16**平方米）。本院（2018）豫1602执异141号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，由被告中原银行股份有限公司周口分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长 闫 海审判员 毛 军审判员 朱 巍二〇一九年三月二十八日书记员 穆海潮