北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终3113号上诉人（原审被告、反诉原告）：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：杨卫清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗玉荣，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：李凤芝，女，1983年1月18日出生。上诉人望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树公司）因与被上诉人李凤芝装饰装修合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2018）京0111民初12263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。望天树公司的上诉请求：撤销原判第一项和第三项，改判驳回李凤芝的原审全部诉讼请求，判令李凤芝向望天树公司支付逾期付款违约金5400元。事实和理由：开发商京永置业公司发出的交房通知明确说明，李凤芝必须交清剩余房款及其他费用才能收房，但由于李凤芝没有交齐房款，开发商不可能在2017年1月前后将房屋交付给李凤芝。由于李凤芝在2017年10月19日才交房款，延期交房的责任应由李凤芝承担，故我方不应承担任何责任。李凤芝辩称，我同意一审判决，不同意望天树公司的上诉请求及理由，因为晚交房款是对方的原因造成的。李凤芝向一审法院起诉请求：1.要求望天树公司给付违约金47836元及利息1000元；2、要求望天树公司给付3000元除甲醛费用；3、要求望天树公司给付交通费、误工费20000元。望天树公司向一审法院提出反诉请求：要求李凤芝支付逾期付款违约金5400元，反诉费由李凤芝承担。一审法院认定事实：2016年9月4日，李凤芝交纳50000元，望天树公司出具收据（本收据仅限收取诚意金、房款及代收付款项），收据显示为房款定金。2016年9月11日，李凤芝交181921元，望天树公司出具收据（本收据仅限收取诚意金、房款及代收付款项），收据显示为房款。2016年9月15日，李凤芝交纳357683元，望天树公司出具收据（本收据仅限收取诚意金、房款及代收付款项），收据显示为房款。2016年9月29日，李凤芝交纳300000元，望天树公司出具收据（本收据仅限收取诚意金、房款及代收付款项），收据显示为装修款、设计费。以上收据中，销售人员显示为楚帅，根据李凤芝提供的对应付款的POS机签购单显示，收款人商户名称为望天树公司。2016年9月11日，李凤芝交纳团购费70000元，由上海悠房信息科技有限公司出具收据。2016年9月11日，李凤芝另向望天树公司交纳三笔款项，一笔178360元，一笔为100000元，一笔为81921元。审理中，李凤芝主张，望天树公司在向其出具装修款发票时，收走了收据及部分POS机签购单。2016年9月11日，李凤芝（甲方）与望天树公司（乙方）签订《房屋装修施工协议》，工程施工地点为北京市房山区811，面积62.28平米，房屋现状为毛坯房，水电已接至户内。本装修工程完工交付日期为甲方将房屋交付给乙方后五个月内。开工日期：甲方应于接到开发商《交房通知书》配合开发商交接房屋，办理完毕房屋全部交接手续，且甲方将应托管之钥匙直接交付给乙方的手续办理完毕之后次日起算。因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费由乙方承担，工期不顺延。因不可抗力、甲方同意工期顺延的其他情况造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延。同时2.5条约定因下述原因造成乙方无法按期交付的，则乙方免责，交付时间另行确定。（1）甲方未按协议约定支付工程款影响正常施工的；（2）甲方未按协议约定完成其应当负责的工作。影响工期的。（3）非乙方原因（如停水、停电或不可抗力等）导致乙方一周内累计停工8小时或以上且一方能出示相关有效证明时，工期可相应顺延（每停工8小时，可是延一天）。（4）如甲方未及时与项目开发商办理毛坯房交接手续而导致本工程不能及时开工、完工的…2.6条双方特别确认：鉴于甲方委托乙方进行装修的房屋为甲方与开发商签署之商品房预售合同项下的商品房，如甲方与开发商之间因迟延交付或迟延收房的原因导致乙方未能及时收房开工的，由甲方承担工期延误等相关责任。约定工程款总价478360元。关于装修款支付方式约定：装修款支付采用分期付款。甲方于签署房屋装修施工协议当日向乙方支付该总工程款人民币478360元。合同对违约责任进行了约定，甲方无正当理由未按协议约定期限支付工程款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款0.1%的违约金，但累计不得超过工程款总金额的10%。由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总额0.1%的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的10%。审理中，双方认可诉争房屋的开发商在2016年年底向李凤芝发放了《交房通知书》。望天树公司称，本装修合同中，是李凤芝委托望天树公司去开发商处收毛坯房，当时达成的口头协议，之后的委托书是在交精装房时后补的。审理中，望天树公司称开发商在2017年10月份交付的房屋，但没有提供相应证据证明。望天树公司认可在2016年12月开发商发放了《交房通知书》后，没有跟开发商沟通去收房装修。审理中，李凤芝称诉争房屋系其从望天树公司手中购买，望天树公司予以否认，称其系从望天树资产管理公司签订订购协议，该公司与望天树公司系一个法人。一审法院认为，李凤芝与望天树公司双方签订的《房屋装修施工协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。双方均应按照合同约定履行。根据审理查明，望天树公司自认系李凤芝委托其向开发商收取毛坯房，也认可在2016年年底开发商就发放了《交房通知书》，且认可当时房屋符合交付的条件，故望天树公司应当及时的收房进行装修；望天树公司称开发商在2017年10月才交付房屋，并未提供任何证据证明；根据李凤芝的交款记录显示，房款、装修款几乎全部由望天树公司收取，故有理由相信望天树公司与开发商之间具有特殊的关系；本案审理过程中，望天树公司亦未提供任何的证据证明涉案房屋的装修进程；故望天树公司在2016年年底开发商发放《交房通知书》之日起合理期间内就就应视为其收取了毛坯房。望天树公司直到2018年1月才交付房屋，已经构成了严重违约。法院结合李凤芝的损失情况，李凤芝请求支付总装修款的10%作为违约金，具有事实及法律依据，未超出法律允许的范围，法院予以确认。李凤芝请求的利息及其他交通费、误工费损失，无法律依据，法院不予支持。关于望天树公司请求的逾期支付装修款的违约金，根据李凤芝的支付记录，李凤芝在签订《房屋装修施工协议》的当日，曾向望天树公司支付了多笔款项，且在2016年9月15日又支付了多笔款项，远超装修款总额，且望天树公司对李凤芝未能按照合同一次性支付装修款作出合理的解释，法院认定李凤芝的意见较为合理，李凤芝未违约，故望天树公司反诉请求，法院不予支持。关于李凤芝请求的除甲醛费问题，因并非双方协商一致选定的机构，并非双方均在场的情况下得出的结论，李凤芝该项请求，法院不予支持。双方合理请求予以支持，不合理、过高部分不予支持。双方合理辩解予以采信，不合理辩解不予采信。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、望天树空间装饰（北京）有限公司于判决生效之日起十日内给付李凤芝违约金47836元；二、驳回李凤芝的其他诉讼请求；三、驳回望天树空间装饰（北京）有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理中，双方均未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，望天树公司自认系李凤芝委托其向开发商收取毛坯房，也认可在2016年年底开发商就发放了《交房通知书》，且认可当时房屋符合交付的条件，故望天树公司应当及时收房进行装修。现望天树公司上诉称因李凤芝未能按期交纳购房款导致无法收房并未提供相应证据证实其上诉理由；即使望天树公司陈述属实，该公司在无法收房时亦未将不能收房的情况及原因告知李凤芝，督促李凤芝尽快收房。故在2016年年底开发商发放《交房通知书》之日起合理期间内，就应视为望天树公司收取了毛坯房，而望天树公司直到2018年1月才向李凤芝交付房屋，已经构成了严重违约，应当按合同约定支付违约金。原审法院结合李凤芝的损失情况将总装修款的10%作为违约金并无不当。望天树公司主张李凤芝给付违约金并无事实依据，本院对其上诉请求不予支持。综上所述，望天树公司的上诉请求并无事实及法律依据，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1006元，由望天树空间装饰（北京）有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  杨志东审判员  王金龙审判员  霍翠玲二〇一九年三月二十九日书记员  周 洁