广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初204号原告：高州市农村信用合作联社马贵信用社，住所地高州市马贵镇马贵圩**。主要负责人：古向前，主任。委托诉讼代理人：赖远葵，男，高州市农村信用合作联社马贵信用社信贷员。委托诉讼代理人：李豪，男，高州市农村信用合作联社马贵信用社信贷员。被告：李观武，男，1970年5月13日出生，汉族，住广东省高州市。被告：黄汉连，女，1970年9月11日出生，汉族，住广东省高州市。被告：李可庆，男，1942年6月23日出生，汉族，住广东省高州市。原告高州市农村信用合作联社马贵信用社与被告李观武、黄汉连、李可庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月12日公开开庭进行了审理。原告高州市农村信用合作联社马贵信用社的委托诉讼代理人赖远葵到庭参加诉讼，被告李观武、黄汉连、李可庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高州市农村信用合作联社马贵信用社提出诉讼请求：请求判令1、被告李观武、黄汉连共同偿还贷款本金90000元及利息1221.94元，本息合计91221.94元（利息已计至2018年12月21日，2018年12月22日起的利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告；2、原告对抵押物【位于高州市马贵圩的房地产（房产证号：粤房地证字第**、集体土地建设用地使用证号：高府集建字（90）第0202601号）】的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；3、被告李可庆在抵押物价值范围内承担偿还贷款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李观武在2014年9月2日向原告高州市农村信用合作联社马贵信用社借款1笔，金额100000元，年利率9.225%，并用位于高州市马贵圩的房地产（房房产证号：粤房地证字第**、体土地建设用地使用证号：高府集建字（90）第0202601号）作该笔借款抵押，2017年8月18日到期。被告于2016年3月21日归还借款本金10000元，借款本金余额90000元。贷款到期后，被告没有按借款合同约定归还贷款本金及利息，到2018年12月21日止尚欠贷款本金90000元及利息1221.94元，经原告多次催收未果，特向贵院提起诉讼。因被告李观武与被告黄汉连是夫妻关系，以上债务是其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还；又因借款用位于高州市马贵圩的房地产（房产房产证号：粤房地证字第**、土地建设用地使用证号：高府集建字（90）第0202601号）作抵押，原告对抵押物的价款有优先受偿权。原告对上述事实在举证期限内向本院提供的证据有：被告李观武、黄汉连、李可庆的身份证复印件、户口本复印件、被告李观武、黄汉连的结婚证复印件、《广东农村信用社借款借据》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《他项权证》、《集体土地建设用地使用证》、《房地产权证》、马贵镇马贵村民委员会《证明》、利息计算表。被告李观武、黄汉连、李可庆不作答辩，在举证期限内也不提供证据。被告李观武、黄汉连、李可庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，视其已放弃对原告提供的证据的抗辩权。经本院开庭审查，原告提供的马贵镇马贵村民委员会《证明》内容不合法，与事实不符，本院不予确认。原告提供的其他证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。经审理查明：被告李观武于2014年8月19日与原告高州市农村信用合作联社马贵信用社签订《个人借款合同》。合同约定：1、被告李观武向原告高州市农村信用合作联社马贵信用社借款总额为人民币100000元，借款用途为借新还旧（买油车），借款期限为3年，即从2014年8月19日至2017年8月18日止；2、合同约定的贷款利率为浮动利率，贷款时的基准利率为6.15%，年利率为9.225%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。李观武、黄汉连分别在《个人借款合同》的甲方（借款人）栏及甲方（借款人）配偶栏签名并按指模。2014年8月19日，原告高州市农村信用合作联社马贵信用社与被告李可庆签订《抵押担保合同》。被告李可庆用位于高州市马贵圩的房屋所有权（房产证房产证号：粤房地证字第**）述借款抵押担保。合同主要内容如下：1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。2、主合同项下的债权本金合计总额为100000元人民币。债务履行期限从2014年8月19日起至2017年8月18日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。3、抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。5、债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。6、本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。双方签订《抵押担保合同》后，依法办理了抵押登记手续，他项权证证号为粤房地他项权证高押字第0200013774号。上述抵押物（粤房地证字第××号房屋）占用的土地是集体土地（证号为：高府集建总字第0202601号、高府集建总字（90）第0922230900001号），原、被告双方没有约定将此集体土地使用权作为抵押物，马贵镇马贵村民委员会于2014年8月8日出具《证明》一份，内容如下：兹有高州市马贵岭脚村李可庆，在马贵镇马贵圩有楼房一幢，占地面积76.5平方米。属于集体土地，是岭脚村统一划拨，土地使用证号为高府集建总字第0202601号，用此土地作为李可庆儿子李观武向高州市农村信用合作联社马贵信用社贷款壹拾万元的抵押物。如贷款到期不偿还，抵押物由高州市农村信用合作联社马贵信用社处置。合同签订后，原告于2014年9月2日向被告李观武发放了贷款100000元，被告李观武只于2016年3月21日归还借款本金10000元，利息已支付至2018年11月1日。至2018年12月21日止被告尚欠原告贷款本金90000元及利息1221.94元，经原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告李观武与黄汉连是夫妻关系，上述借款发生在他们婚姻关系存续期间。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》是原、被告的真实意思表示，且合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。借款后，被告李观武偿还了10000元借款本金，尚欠贷款本金90000元，事实清楚，证据充分，应予认定。原告请求对抵押物【位于高州市马贵圩的房屋（房产证号房产证号：粤房地证字第**）有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用等，符合原、被告双方签订的《抵押担保合同》的约定，且原、被告双方依法办理了抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。原告的上述请求合理合法，本院予以支持。被告李可庆是本案借款的抵押人，原告请求被告李可庆在抵押物价值范围内承担偿还贷款责任，本院予以支持。本案借款用于借新还旧（买油车），属于为家庭日常生活需要所负的债务，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”原告主张被告李观武、黄汉连清偿借款本息，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条（二）项的规定“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外”，马贵镇马贵村民委员会出具的《证明》违反法律法规，原告请求对李可庆的房屋（证号：粤房地证字第××号）所占用的集体土地使用权（证号：高府集建总字（90）第0202601号）的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告李观武、黄汉连、李可庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十七条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告李观武、黄汉连应于本判决生效之日起十日内共同偿还借款本金90000元及利息1221.94元（利息已计至2018年12月21日，2018年12月22日起的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至主债务还清时止）给原告高州市农村信用合作联社马贵信用社。二、原告高州市农村信用合作联社马贵信用社对被告李可庆提供的抵押物【位于高州市马贵镇马贵圩的房屋（房产证号：房产证号：粤房地证字第**）卖或变卖的价款享有优先受偿权,优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。三、被告李可庆对上述第一项确定的债务在抵押物【位于高州市马贵镇马贵圩的房屋（房产证号：粤房产证号：粤房地证字第**）承担连带清偿责任。四、驳回原告高州市农村信用合作联社马贵信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，诉讼保全费932元，由被告李观武、黄汉连、李可庆共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员 杨 明二〇一九年三月十五日书记员 钟一平