辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终798号上诉人（原审被告）：抚顺亚星国际置业有限公司，住所地：抚顺市新抚区裕民路**楼**酒店**1﹟。法定代表人：何建勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡丽红，女，1977年10月15日出生，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：蔡丽菲，女，1978年10月28日出生，住抚顺市新抚区，蔡丽红的妹妹。上诉人抚顺亚星国际置业有限公司（以下简称亚星国际）因与被上诉人蔡丽红买卖合同纠纷一案，不服抚顺市新抚区人民法院（2018）辽0402民初1880号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人亚星国际委托诉讼代理人鲍杰，被上诉人蔡丽红的委托诉讼代理人蔡丽菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人亚星国际上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回蔡丽红的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由蔡丽红承担。事实理由：1、一审判决认定亚星国际构成违约存在错误。亚星国际与蔡丽红签订的《地下停车位有偿使用协议书》合同约定表明，亚星国际交付车位并不以达到有关部门的验收标准为准，而是将时间确定在2017年12月31日，没有再次发出通知的义务，蔡丽红直接去接收车位即可。如果该车位不具备交付条件，应由物业服务企业出具证明，方可由亚星国际承担违约责任。蔡丽红于2018年8月31日交纳2018年8月1日至2019年7月31日的车位服务费，不代表2018年1月1日至7月31日亚星国际没有交付车位，仅仅表明双方对该车位的服务期限做出了约定。2、一审判决适用法律存在错误。蔡丽红的车位服务费仅为5万元，一审判决亚星国际赔偿蔡丽红违约金10600元，显然是不公平的，蔡丽红没有任何损失，蔡丽红接收该车位时间晚了也没有影响其使用，蔡丽红是因为房屋没有入住，才没有接收车位，是蔡丽红的个人原因。蔡丽红辩称，一审时我方提交了证据证明亚星国际违约的事实，亚星国际一直没有交付我方使用，并不是代表了我方没有去领取。车位一直是漏水状况，有照片为证。有证据证明亚星国际是到期后才通知我方领取车位。违约金不是我方要求的，是亚星国际拟定的，双方认可签字，我方是按照协议书第十条计算出来的。蔡丽红向一审法院起诉请求：依法判令亚星国际支付蔡丽红截止立案当日违约金9000元；判令亚星国际支付违约金到实际移交车位之日止；本案诉讼费由亚星国际承担。一审法院认定事实：2016年11月12日蔡丽红（乙方）与亚星国际（甲方）签订《地下停车位有偿使用协议书》，协议约定：“鉴于乙方有车位使用需求，甲方同意乙方有偿使用本协议项下甲方开发的月牙岛国际社区一期A区307号地下车位，乙方应支付相应的费用并按要求使用该车位；第二条该车位状况乙方知晓该车位及其所在房屋处于建设中，该车位的交付条件以甲方交付时的实际状况为准，乙方承诺对甲方交付的车位状况（包括但不限于面积、位置等）不持异议；第四条使用费及车位管理服务费1.该车在总使用期内的使用费用总额为人民币伍万元，该使用费不因该车位面积等任何因素的变化予以调整。除该使用费外，乙方另须向甲方委托的物业管理公司缴纳车位管理服务费，收费标准见物业服务企业的规定。2.交付期限及方式。乙方应于本协议签订之日一次性向甲方全额交付全部使用费人民币伍万元，并于该车位移交前向物业服务企业缴纳第一年的车位管理服务费人民币玖佰陆拾元，以后车位管理服务费乙方按照物业服务企业的相关规定向物业服务企业缴纳；第五条车位的移交在乙方向甲方支付全部使用费并向物业服务企业缴纳第一年车位管理服务费的前提下，甲方同意于2017年12月31日前，由物业服务企业将该车位现状交予乙方使用。乙方延迟支付全部使用费或第一年车位管理服务费的，上述移交日期相应顺延。乙方应当于本协议约定的移交日期自行到物业服务企业办理移交手续，甲方不再另行通知；乙方逾期办理车位移交手续的，视为甲方已于上述约定日期向乙方移交该车位，乙方应予该视为移交之日起自行承担与该车位有关的风险责任，并自该视为移交之日起承担该车位的管理服务费；第十条1.甲方责任在乙方完全履行本协议义务的情况下，甲方逾期交付该车位的，每日应当承担该车位使用费总额千分之一的违约金，逾期达30日，乙方有权解除本协议。”2016年11月12日蔡丽红向亚星国际支付车位使用费50000元。2018年8月31日抚顺新天物业管理有限公司收取蔡丽红车位服务费960元。一审法院认为，本案的争议焦点为亚星国际是否构成违约。亚星国际与蔡丽红签订的《地下停车位有偿使用协议书》系双方真实意思表示，且内容未违反法律规定，该协议书应确认合法有效。协议书第五条约定：“在乙方向甲方支付全部使用费并向物业服务企业缴纳第一年车位管理费的前提下，甲方同意于2017年12月31日前，由物业服务企业将该车位现状交予乙方使用。”蔡丽红于协议书签订当日将车位使用费交付亚星国际，且于2018年8月30日填写车位服务申请表，并于2018年8月31日支付车位服务费。蔡丽红未于2017年12月31日前支付车位服务费的原因是由亚星国际造成的与蔡丽红无关，故亚星国际违反协议书约定，应承担逾期交付车位的违约责任。蔡丽红依据协议按照车位使用费总额千分之一计算违约金，符合协议约定，本院予以支持；关于蔡丽红主张的支付违约金到实际移交车位之日止的请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、亚星国际于本判决生效后十日内支付蔡丽红自2018年1月1日起至2018年7月31日的违约金10600元；二、驳回蔡丽红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，本院减半收取25元，由亚星国际负担。此款蔡丽红已预交，亚星国际随欠款一并给付蔡丽红。本院认定的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，亚星国际与蔡丽红自愿签订《地下停车位有偿使用协议书》，是双方真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，蔡丽红已经按照协议约定交纳车位有偿使用费，并且在收到亚星国际通知后办理车位入住手续并支付了车位服务费，虽然蔡丽红支付车位服务费的时间晚于协议约定的车位交付时间，但该项费用迟延交付的原因不可归责于蔡丽红，亚星国际未按照协议约定时间交付车位，属违约，应承担逾期交付车位的违约责任，一审判决亚星国际承担违约责任并无不当，本院予以确认。关于违约金的数额一节，亚星国际表示一审判决违约金数额过高，其同意按照每日车位使用费总额万分之一的标准支付违约金，对亚星国际调整违约金数额的意见蔡丽红表示不同意。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，协议约定案涉车位使用年限为自该车位交付之日起至所占用的国有土地使用权出让期限届满之日，使用年限可达数十年，亚星国际逾期交付车位时间仅7个月，相对于车位可使用年限来说逾期交付的时间较短，而以双方协议约定标准计算违约金数额，违约金高达车位使用费总额的20%，违约金数额过高，故亚星国际调整违约金数额的请求，本院予以支持。根据本案的实际损失情况以及协议的履行情况等，依照公平原则，本院以蔡丽红已交纳车位使用费但未能使用期间的同期中国人民银行贷款利率为标准计算利息为违约金数额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销抚顺市新抚区人民法院（2018）辽0402民初1880号民事判决；二、上诉人抚顺亚星国际置业有限公司于本判决生效后十日内支付被上诉人蔡丽红自2018年1月1日起至2018年7月31日止期间的，以50000元为基数以中国人民银行同期贷款利率为标准计算的利息数额;三、驳回蔡丽红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由抚顺亚星国际置业有限公司负担；二审案件受理费65元，由抚顺亚星国际置业有限公司负担50元，由蔡丽红负担15元。本判决为终审判决。审判长 刘 岩审判员 李 艳审判员 李依桐二〇一九年三月二十五日书记员 李耀南