文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初718号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路**，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：鲁明，行长。委托诉讼代理人：刘强，男，1969年10月3日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：陈俊余，男，1982年7月13日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。被告：凃兵，男，1972年1月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行与被告凃兵借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的委托诉讼代理人刘强、陈俊余到庭参加诉讼。被告凃兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金299960.38元以及利息和复利41871.87元(利息和复利计算至2018年10月21日)，以后利息按年利率9.7875%计算，复利以应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率9.7875%计算，至本息结清为止；2.判令原告对被告提供的位于重庆市璧山区的抵押房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，被告因销售小家电、家用电器需要资金向原告借款300000元，定于2017年4月19日到期，并将被告所有的位于重庆市璧山区的房屋作为抵押担保。截止2018年10月21日，被告尚欠原告借款本金299960.38元及利息41871.87元。借款到期后，经多次催收未果，原告遂诉讼主张权利。被告凃兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月20日，原告作为贷款人(甲方)，被告凃兵作为借款人（乙方）和抵押人（丙方），签订了《个人最高额循环贷款合同》，载明：“……第一部分通用条款……第四条名词释义……（三）最高债权额：是指丙方同意提供最高额担保的债权最高限额。债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。具体见本合同特别条款。……第五条本合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》。……第十一条贷款偿还：本合同项下贷款可选择等额本息还款法、等额本金还款法、按期结息到期还本法、一次性还本付息法、按期结息分期还款法和其他还款法，具体以《个人贷款支用单》约定为准。……第十七条最高额抵押担保，（一）抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。……第二十六条合同附件，（一）本合同项下的个人贷款支用单、贷款凭证、提前还款申请书（或合同变更申请书）和乙、丙方出具的各种承诺书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第二部分特别条款……第三十条额度和期限，（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保（信用/担保）贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保（最高额抵押担保/最高额质押担保/最高额保证担保）。（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）肆拾肆万壹仟元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）叁拾万元。……（四）有效期间：贷款额度有效期间自2015年4月20日起至2017年4月19日止。……第三十三条贷款罚息及违约金，（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%……。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。……。”原告在该合同贷款人（甲方）栏处加盖印章，被告凃兵在该合同借款人（乙方）栏处签名按印，被告凃兵在该合同抵押人（丙方）栏处签名按印。2015年4月20日，原告作为抵押权人，被告凃兵作为抵押人，签订了《房地产抵押清单》，约定将被告凃兵所有的位于重庆市璧山区的房屋抵押给原告，并在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。2015年4月23日，原告作为贷款人(甲方)，被告凃兵作为借款人（乙方），签订了《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，载明：“……一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）叁拾万元整。……三、贷款金额：人民币（大写）叁拾万元整。四、贷款期限：12个月，自2015年4月23日起至2016年4月22日止。五、贷款种类与用途：个人助业贷款、购货。六、贷款利率：本笔贷款贷款利率为年利率，采用下列第2种：……2.浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮（上浮/下调）50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，按以下第（2）种方式调整，甲方不需另行通知乙方和担保人：……（2）在贷款期限内，该利率保持不变；……。”原告在该支用单贷款人（甲方）栏处加盖印章，被告凃兵在该支用单借款人（乙方）栏处签名按印。2015年4月23日的重庆农村商业银行借款借据，载明：“记账日期：2015年4月23日，名称：凃兵，贷款金额：(大写)叁拾万元整，贷款日期：2015年4月23日，到期日期：2016年4月22日，年利率8.025%。”被告凃兵在该借款借据“借款人签章”处签名按印。审理中，原告称，截止2018年10月21日，被告凃兵尚欠原告借款本金299960.38元、利息39715.7元、复利2165.17元。上述事实，有原告的陈述，以及《个人最高额循环贷款合同》、《房地产抵押清单》、房地证和他项权证、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》、重庆农村商业银行借款借据等证据在卷佐证，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行与被告凃兵签订的《个人最高额循环贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，属于依法成立的有效合同，对双方当事人具有约束力。原告按约定履行了自己的出借义务，但被告未按约及时、足额地向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担民事责任。因此，本院支持被告凃兵向原告归还借款本金299960.38元，并支付利息、复利(计算方式为：截止2018年10月21日的利息39715.7元、复利2156.17元；以299960.38元为基数，自2018年10月22日起至借款还清之日止，按年利率9.7875%计算利息；以39715.7元为基数，自2018年10月22日起至还清之日止，按年利率9.7875%计算复利)。在被告凃兵不履行上述债务时，原告有权要求对被告凃兵名下的位于重庆市璧山区的房屋优先受偿的诉请，因双方有约定并依法办理了抵押登记，设定了抵押权，该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。被告凃兵经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告凃兵于本判决生效后五日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金299960.38元，并支付利息、复利(计算方式为：截止2018年10月21日的利息39715.7元、复利2156.17元；以299960.38元为基数，自2018年10月22日起至还清之日止，按年利率9.7875%计算利息；以39715.7元为基数，自2018年10月22日起至还清之日止，按年利率9.7875%计算复利)；二、在被告凃兵不履行上述债务时，原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权就登记在被告凃兵名下的位于重庆市璧山区的房屋，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费3213.74元，由被告凃兵负担(限被告于本判决生效后五日内向本院立案庭交纳)，原告预交的案件受理费3213.74元，本判决生效后退还原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确认的履行期限的最后一日起算。审判员  温全昌二〇一九年三月十五日法官助理丁朋周书记员刘婧怡