新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初453号原告：罗丽，女，1963年8月4日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：马晓萍，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆华阳名居房地产经纪有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：周正虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭勇，新疆宝来律师事务所律师。原告罗丽与被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗丽的委托诉讼代理人马晓萍、被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司委托诉讼代理人郭勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告定金费用15000元；2.依法判令被告支付逾期返还利息271.88元；3.依法判令被告承担本案所有的诉讼费用、送达费用。事实及理由：2018年4月21日，被告与原告罗丽、王辉签订房屋买卖三方合同(编号：HYMJ0001160)，合同金额九十三万整(其中含佣金费用：27000元整；代办手续费：3000元整)，协议约定买方王辉须于2018年4月30日之前向卖方支付购房首付款人民币400000元整(肆拾万元)，在九十个工作日内付清全款，并承担按揭代办手续费叁仟元，逾期则视为买方违约，卖方有权另行处理。为担保合同履行，买方向原告支付定金15000元(大写：壹万伍千元)，定金采取第三方托管方式暂时由被告保管，并向罗丽女士出具定金托管单一份。合同生效后，买方由于自身原因未能履行合同义务，根据合同约定，买方支付的定金不予退还，并支付居间方总房价3％违约金。现被告扣留了本应归还给原告的定金．经原告多次催要，被告拒不返还。被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，不符合事实及法律规定，应当予以驳回。一、原告的诉讼是单方认为购房人王辉迟延付款，在此基础上原告解除购房合同，根据中介方了解，真实的违约方是原告，过错方是哪一方并没有鉴定机构鉴定。二、根据双方签订的房屋买卖三方合同第四条约定，本合同签订后，原告方应当支付被告居间费2%的违约金。在原告未支付违约金的情况下，无权要求被告支付其定金。三、根据定金托管单的约定，是双方办理完入住手续，办理完毕后，定金返还托管方，我方认为原告方本身违约不配合履行合同致使双方买卖合同至今尚未完全履行。四、经我方了解，原告认为房屋价格卖低、故意拖延履行付款义务，过错方在原告，原告不但不收取定金还要另外支付王辉定金15000元，权利不在我方故我方不主张。五、本案的首付款的金额及基本事实都是写错的，原告方主观上无履行合同的诚意，一味解除合同，原告的诉讼属于恶意诉讼，无事实及法律依据，请求依法驳回。本院经审理认定事实如下：2018年4月21日，原告罗丽作为买方与案外人王辉作为买方与被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司作为居间方签订《房屋买卖三方合同》，约定：一、卖房房产位于水磨沟区西虹东路78号附2号向阳花苑小区不动产证号2008361537面积为110.5平方米，售与买方成交价为90万元，一切过户费用由买方承担。二、卖方与签订本合同时支付定金15000元，经买卖双方同意由卖方收取保管购房定金，定金冲抵佣金房款违约金及过户相关费用，定金生效期限为签订本合同当日。同时卖方将房屋产证及过户相关资料交由居间方代为保管，协助买方办理房产过户手续。三、买卖双方协商卖方选择下列方式向卖方支付购房款。银行按揭，买方须于2018年4月30日之前交向卖方支付购房首付款大写伍拾万元，在九十个工作日内付清全款，并承担按揭代办是手续费叁仟元，逾期则视为买方违约，卖方有权另行处理。……七、定金交纳后如买方原因在10日内不出面签署《房地产买卖契约》及《房地产转让合同》其自身原因不能按期前来办理产权过户手续视为违约，若买方违约，所付定金不予退还并支付居间方总房价3%违约金，若卖方违约，卖方双倍返还买方定金，并支付居间方总房价3%违约金。原告在收取案外人王辉交付的定金15000元后将此款托管与被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司。2018年4月22日，被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司向原告出具《定金托管单》，该托管单内容为“今收到罗丽交易其位于乌市水区西虹东路78号附2号向阳花园之合同约定的交易房屋，交易定金人民币15000元现因该房屋交易手续未办理，经买卖双方友好协商；卖方自愿将该笔购房定金托管至双方均认可之第三方（受托方），待该房屋手续及物业交接完毕此定金由第三方直接支付给卖方。”2018年9月18日，原告罗丽委托北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所向被告发出一份律师函，内容为：你公司于2018年4月21日与委托人罗丽、王辉签订房屋买卖三方合同（编号：HYMJ0001160），合同金额九十三万元整（其中含佣金费用：27000元整，代办手续费：3000元整），买方须于2018年4月30日前向卖方支付购房首付款人民币400000元整（大写肆拾万元），在九十个工作日内付清全款，并承担按揭代办手续费叁仟元，逾期则视为卖方违约，卖方有权另行处理。为担保合同履行，买方向卖方支付定金15000元，定金采取第三方托管方式暂时由你公司代为保管，并向罗丽女士出具定金托管单一份，合同生效后，买房由于自身原因未能履行合同义务，根据本合同第七条约定，如买方违约，买方支付的定金不予退还并支付居间方总房价3%的违约金。现你公司截留了买方因违约而向卖方支付的定金15000元，这本应属于卖方的财产已被你公司非法占有，罗丽女士多次催要，但你公司总以种种理由和借口敷衍推诿，你公司的行为侵犯了罗丽女士的合法权益，给罗丽女士造成了较大的经济损失，特请你公司给予返还。特此郑重函告：一、建议你公司在收到此函之日起5日内将定金费用15000元支付给罗丽女士，罗丽女士讲不追究你公司行为给其造成的损失。二、如果你公司未能在上述期限内支付定金费用15000元，罗丽女士将向法院提起诉讼。届时，受理法院将采取冻结银行账号、查封资产等诉讼保全措施，你公司除依法清偿定金款项，还要承担民事责任，银行同期贷款利息，诉讼费用、差旅费、律师费等实现债权的所有费用。三、建议你公司本着诚实信用的精神，及时向罗丽女士偿还定金费用，妥善解决争议。被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司在接到该《律师函》后，未向原告返还定金15000元。本院认为，本案的争议焦点是被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司是否应当承担向原告罗丽返还定金费用15000元并承担逾期返还利息271.88元的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。原告与案外人王辉及被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司约定“卖方与签订本合同时支付定金15000元，经买卖双方同意由卖方收取保管购房定金，定金冲抵佣金房款违约金及过户相关费用，定金生效期限为签订本合同当日。”，“定金交纳后如买方原因在10日内不出面签署《房地产买卖契约》及《房地产转让合同》其自身原因不能按期前来办理产权过户手续视为违约，若买方违约，所付定金不予退还并支付居间方总房价3%违约金”因此原告有权收取案外人王辉支付的定金15000元。但原告提交的证据不能证明案外人王辉行为违约的事实亦不能证明其与案外人王辉之间的房屋买卖合同关系已经解除的事实。原告罗丽在将上述定金交与被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司托管时与被告约定设立了“卖方自愿将该笔购房定金托管至双方均认可之第三方（受托方），待该房屋手续及物业交接完毕此定金由第三方直接支付给卖方”的条件，现该条件未成就。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，原告在不能证明案外人王辉行为违约以及其与案外人王辉之间的房屋买卖合同关系已经解除的事实并且其与被告约定的收回定金的条件未成就的情况下。要求被告返还定金15000元及承逾期返还利息271.88元的诉讼请求没有事实及法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：一、驳回原告罗丽要求被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司原告定金费用15000元的诉讼请求。二、驳回原告罗丽要求被告新疆华阳名居房地产经纪有限公司支付逾期返还利息271.88元的诉讼请求。案件受理费181.8元（原告已预交90.9元），减半收取90.9元，由原告罗丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 陈 新二〇一九年三月九日书记员 田启朦