福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2504号 原告：宁德市嘉鑫房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市万安东路金港名都****1702,组织机构代码76856585-9。 法定代表人：刘登群。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹发付，福建子泰律师事务所实习律师。 被告：钟逢金，男，汉族，1989年7月16日生，住福建省寿宁县。 原告宁德市嘉鑫房地产开发有限公司与被告钟逢金商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德市嘉鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人张启华、尹发付到庭参加诉讼，被告钟逢金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告宁德市嘉鑫房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20121100064）。2、判令被告立即向原告返还代为垫付的商品房买卖按揭贷款本金、利息和罚息103423.74元。3、判令被告立即向原告支付履行合同违约金202619.4元。事实与理由：2013年3月19日，被告钟逢金与原告嘉鑫房地产公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20121100064）。合同约定买受人以总价为675398元购买出卖人所有的位于宁德市鑫都佳苑Ａ区。买受人在签订合同之日向出卖人支付首付款人民币203398元，余额472000元，按合同附件六约定向银行办理按揭贷款。合同附件六：合同补充协议第三条3.2.2约定：“乙方在按揭贷款手续办理完毕后，应及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从甲方账户划拨，则甲方有权向乙方收取被银行划拨的款项及从乙方拖欠之日至一方补足款项期间的滞纳金……，上述违约金的标准按照日千分之二计算。在甲方为乙方担保期间，乙方若连续三个付款周期或累计六个付款周期未按时向银行缴纳贷款本息，甲方有权解除双方签订的购房合同，同时乙方还应另按购房款的30%向甲方支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销手续费用由乙方承担。”上述合同签订后，原告与被告钟逢金、建设银行宁德分行又签订了《个人住房借款合同》，合同约定由原告嘉鑫房地产公司作为保证人提供连带责任保证，对被告向建设银行宁德分行的住房按揭贷款承担连带保证责任。2015年10月至今，因被告钟逢金未及时偿还银行按揭还款，原告承担保证责任，除（2016）闽0902民初920号判决书确定的代垫款项外，之后，原告至本次起诉时又代为垫付了被告的按揭贷款本金、利息及罚息共计103423.74元。原告认为，被告钟逢金连续超过三个付款周期且累计远超六个付款周期未按时向银行缴纳贷款本息，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六第三条3.2.2条款约定，原告有权解除合同，并向被告主张购房款30%的违约金。原告因履行担保责任，有权向被告追偿代为垫付的款项。 被告钟逢金未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据:1、原告营业执照（副本）、法人代表身份证，证明原告的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》（合同编号：20121100064）及附件1-6，证明被告钟逢金与原告嘉鑫房地产公司商品房买卖合同关系3、中国建设银行单位客户专用回单；个人贷款还款凭证；中国建设银行个人贷款对账单，证明原告代为垫付按揭费用。4、个人住房借款合同，证明原告作为保证人为被告向银行的按揭贷款提供保证，后由于被告没有如期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任。5、宁德市蕉城区人民法院作出的（2016）闽0902民初920号判决书，证明被告多次违约后，原告与2016年9月已经起诉要求被告偿还原告代垫的银行按揭贷款，但法院判决生效后，被告至今没有偿还原告代垫的款项并继续违约，没有支付按揭贷款，导致原告至今持续承担保证责任，截止原告本次起诉时，因被告的违约行为，原告新产生的代垫的按揭贷款达103423.74元；6、房屋登记证明，证明交易房产的合同备案登记情况。被告钟逢金未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告于2013年3月19日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20121100064）及附件1-6系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约偿还贷款本息，导致原告在银行的保证金被扣划代偿，在原告发出通知后，被告至今仍未按约履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》及附件的约定，现原告请求解除原、被告签订的编号20121100064号《商品房买卖合同》本院予以支持。对于原告要求按购房款的30%向原告支付解除购房合同违约金202619.4元，本院认为结合宁德市蕉城区当地现时商品房市场买卖及原告受损事实要求被告按购房款的30%向原告支付违约金过高，应酌情予以降低为15%，为101309.7元。对于原告诉求被告偿还从2015年10月起原告为其承担保证责任被银行扣划偿还按揭贷款本息款项103423.74（以银行实际扣划金额为准，）。本院认为，原、被告在买卖房屋及办理银行按揭时，银行已将被告购房款除首付款外的余款全部给付，原告损失的仅为代被告支付的利息及由此产生的违约金等，若原告诉请该余款的本金部分，必造成重复偿还，故该本息103423.74元需扣除本金部分32712.31，剩余利息代垫部分为原告损失，合计应为70711.43元。被告钟逢金未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告宁德市嘉鑫房地产开发有限公司与被告钟逢金2013年3月19日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：20121100064号）； 二、被告钟逢金应于本判决生效之日向原告宁德市嘉鑫房地产开发有限公司支付解除合同违约金101309.7元； 三、被告钟逢金应于本判决生效之日返还原告宁德市嘉鑫房地产开发有限公司为其承担保证责任被银行扣划偿还按揭贷款利息款项70711.43元； 四、驳回原告宁德市嘉鑫房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10554元，减半收取5277元，由被告钟逢金负担4230元。由原告宁德市嘉鑫房地产开发有限公司负担1047元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇一九年三月四日 书记员  彭小琴 附注： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。” 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -6-