江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0981民初5489号 原告：曹龙龙，男，1988年8月30日生，汉族，居民，住江苏省东台市。 委托诉讼代理人：徐明，江苏明盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏明盈律师事务所律师。 被告：浦投(上海)实业有限公司，住所地上海市杨浦区平凉路****。 法定代表人：王为清，该公司总经理。 原告曹龙龙与被告浦投(上海)实业有限公司（以下简称浦投公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告曹龙龙及其委托诉讼代理人徐明到庭参加诉讼，被告浦投公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 曹龙龙向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告归还原告借款本金1000万元及利息（以1000万元为本金，从2018年6月30日起至实际归还之日止，按照月利率1.8%计算）；2、依法判决被告给付原告违约金（以1000万元为本金，从2018年11月5日起至实际归还之日止，按月0.2%计算），并承担原告律师代理费10万元;3、依法判决原告有权对被告坐落于上海市房屋折价或者拍卖、变卖的价款在1400万元范围内优先受偿（优先受偿范围含上述借款本息、违约金、律师代理费和案件受理费等）；4、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年5月15日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，约定：被告为经营需要向原告借款1400万元（以实际出借金额为准)，借款期限24个月（以原告实际出借日起计算），原告汇款到被告指定账户的凭证为借款凭据，不再另行出具借条；被告用坐落于上海市房屋为借款抵押担保，担保范围：本协议项下借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；被告应于每月1日支付上月利息，如被告未能按期支付任意一期利息，视为借款提前到期，原告有权要求被告提前归还全部借款本息；被告按日万分之三支付原告违约金和承担原告为实现上述债权的全部费用；双方约定发生争议原告在其所在地法院起诉。2018年5月21日，原告和被告共同到上海市不动产登记局办理抵押权登记，原告取得了沪(2018)杨字不动产证明第×××号《不动产登记证明》，被告将坐落于上海市黄兴路房屋抵押给原告用于借款，载明被担保债权数额1400万元及债务履行期限为2018年5月20日至2020年5月19日。2018年6月4日，原告按约将1000万元汇到被告银行账户，被告在2018年6月29日支付原告2018年6月4日至2018年6月29日期间的利息15万元后，经过原告多次催要，再也没有给付分文本息。原告有权要求被告提前归还借款本息，承担违约金和实现债权的费用，故原告诉至本院请求判决如前所请。 浦投公司未应诉、答辩。 曹龙龙围绕诉讼请求提交了浦投公司营业执照、抵押贷款合同、不动产登记证明、1000万元银行转账回单、律师代理合同、律师费用增值税发票及汇款交费记录等证据，浦投公司未到庭质证。对曹龙龙提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据曹龙龙提供的证据，并结合本案庭审调查情况，确认下列案件事实： 2018年5月15日，曹龙龙（甲方、出借人、抵押权人）与浦投公司（乙方、借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，合同约定：乙方向甲方借款人民币壹仟肆佰万元整（小写：14000000元，以实际出借金额为准），借款期限为24个月，自2018年5月20日起至2020年5月19日止（以甲方实际出借日起计算）；借款用途为乙方经营所需、借款月利率1.8%；支付方式为甲方将上述借款以汇款方式支付至乙方账户（户名：浦投公司，开户银行：浦东发展银行上海分行营业部，账号：97×××96），以甲方汇款凭证为借款借据，乙方不再另行出具借条；还款方式为乙方应于每月1日支付上月利息，借款到期后乙方应以汇款方式归还所借本息给甲方（户名：曹龙龙，开户行：浦东发展银行东台支行，账号：62×××36）；为保证合同履行，乙方以坐落于上海市所有权证编号为沪房地杨字（2014）第×××号的房屋作为抵押，双方对上述六套抵押房屋协商作价合计1600万元人民币；在办理抵押登记后3个工作日内甲方支付出借款项。抵押担保范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金及甲方为实现上述债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。抵押期限至本合同约定借款期限届满后两年。违约责任争议解决方式为如乙方未能按期支付任意一期利息，视为借款提前到期，甲方有权要求乙方提前归还全部借款本息；乙方逾期归还借款应按未还借款金额的日万分之三支付甲方违约金并承担甲方为实现上述债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；本协议履行过程中，当事人各方如有争议，可通过协商解决；协商不成，甲方可直接向有管辖权的人民法院申请实现担保物权或向甲方所在地法院起诉。合同还约定了其他内容。曹龙龙、浦投公司及其法定代表人王为清在该合同上签字、盖章。 为履行上述抵押借款合同，2018年5月21日，原、被告双方共同至上海市不动产登记局办理不动产登记证明，该证明编号为沪（2018）杨字不动产证明第×××号。被告将坐落于上海市黄兴路六套房屋抵押给原告，抵押房屋建筑面积818平方米，被担保债权数额1400万元，债务履行期限2018年5月20日至2020年5月19日。 2018年6月4日，原告按约于上海浦东发展银行东台支行将1000万元款项转账汇款至浦投公司对公账户，汇款用途备注为借款，并保留有银行转账业务凭证/回单。另庭审中，原告陈述2018年6月29日浦投公司支付15万元利息后，再无归还任何本息，故原告诉至本院请求判决如前所请。 另查，2018年10月18日，曹龙龙（甲方）为维护己方权利，与江苏明盈律师事务所（乙方）签订律师委托代理合同，约定甲方应向乙方缴纳服务费、辩护费或代理费100000元。2018年10月18日，曹龙龙向徐明支付10万元，有银行流水记录证明。2018年10月31日，江苏明盈律师事务所向曹龙龙开具10万元的江苏省增值税普通发票一份（编号为×××）。 因被告未到庭应诉，致本案无法调解。 本院认为：曹龙龙与浦投公司签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行己方义务。曹龙龙已实际履行出借义务，但浦投公司却未按合同约定按期归还借款利息。因合同约定浦投公司未能按期支付任意一期利息，视为借款提前到期。又因被告至今未归还借款本金1000万元，故原告要求被告归还借款本金1000万元，本院予以支持。 关于本案利息、违约金及律师代理费的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。据此，出借人可以依据该条规定主张利息、违约金，但总计应不超过年利率24%。结合本案，《抵押借款合同》约定借款月利率为1.8%，浦投公司未按期归还任意一期利息，视为借款提前到期。浦投公司逾期归还借款应按未还借款金额的日万分之三支付违约金并承担曹龙龙为实现债权的律师费。因庭审中，原告陈述被告2018年6月29日归还利息15万元，故原告主张以1000万元为本金，从2018年6月30日起至实际归还之日止，按照月利率1.8%计算利息；以1000万元为本金，从2018年11月5日起至实际归还之日止，按月利率0.2%计算利息以及支付律师代理费10万元，上述利息、违约金和费用合计并不超过月利率2%，原告的上述主张并不违反法律规定，本院予以支持。浦投公司自愿以其自有的6套房产为案涉借款设立抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，现其未能按约归还借款，曹龙龙主张以抵押财产优先受偿，本院亦予以支持，但优先受偿的范围应以不动产登记证明记载的债权数额1400万元为限。浦投公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告浦投(上海)实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告曹龙龙归还借款本金1000万元及利息（以1000万元为本金，从2018年6月30日起至实际归还之日止，按照月利率1.8%计算）； 二、被告浦投(上海)实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告曹龙龙支付违约金（以1000万元为本金，从2018年11月5日起至实际归还之日止，按月利率0.2%计算），并向原告曹龙龙支付律师代理费10万元； 三、原告曹龙龙对被告浦投(上海)实业有限公司提供抵押的位于上海市（不动产登记证明：沪（2018）杨字不动产证明第×××号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项本息、违约金、律师代理费以及案件受理费范围内并在不动产登记证明登记的债权限额内享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费105800元，由被告浦投(上海)实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  孙云文 审 判 员  任中书 人民陪审员  宗慧琴 二〇一九年三月二十八日 书 记 员  林 进