北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初8936号原告：北京鹏润金服在线信息技术有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街****楼第****。法定代表人：黄秀虹，执行董事。委托诉讼代理人：许光红，北京如昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恕，北京市博瀚律师事务所律师。被告：平凉市华益商贸有限公司，住所，住所地甘肃省平凉市崆峒区华明路**div>法定代表人：关等成。被告：徐国富，男，1974年7月2日出生，汉族，住甘肃省庄浪县。被告：徐国强，男，1979年7月28日出生，汉族，住甘肃省庄浪县。原告北京鹏润金服在线信息技术有限公司（以下简称鹏润公司）与被告平凉市华益商贸有限公司（以下简称华益公司）、徐国富、徐国强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹏润公司委托诉讼代理人许光红、刘恕到庭参加了诉讼，被告华益公司、徐国富、徐国强经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告鹏润公司诉称：2016年10月26日，鹏润公司与华益公司签订《借款合同》，约定鹏润公司向华益公司提供50000000元借款，借款期限为2016年10月26日至2018年10月25日，借款年利率13％，借款利息按月足额支付。徐国富、徐国强为华益公司的借款提供抵押担保，抵押物分别为位于庄浪县水洛镇寺坪塬锦盛花苑二号楼临街门店的房屋（产权证号：庄房权证私字第**）和位于庄浪县水洛镇寺坪塬锦盛花苑二号楼1－3层门店的房屋（产权证号：庄房：庄房权证私字第**分别于2016年11月16日和2016年12月27日办理抵押登记手续，领取他项权利证书（他项权证号：庄房他证私：庄房他证私字第**、庄房他证私字第**）括借款本金、利息、违约金、实现抵押权的费用以及所有其他应付款项。2016年11月28日至2017年1月23日，鹏润公司陆续向华益公司发放借款50000000元，至今，华益公司仅归还了部分款项。现鹏润公司诉至法院，请求判令：华益公司偿还借款本金47920000元，华益公司支付利息（以50000000元为基数，自2017年1月23日起至2017年5月23日止，按年息13％的标准计算；以47920000元为基数，自2017年5月24日起至2018年10月25日止，按年息13％的标准计算；以47920000元为基数，自2018年10月26日起至还清之日止，按年息24％的标准计算），鹏润公司就徐国富提供的抵押物位于庄浪县水洛镇寺坪塬锦盛花苑二号楼临街门店的房屋（产权证号：庄房权证私字第XXXX号）折价或：庄房权证私字第**先受偿的权利，鹏润公司就徐国强提供的抵押物位于庄浪县水洛镇寺坪塬锦盛花苑二号楼1－3层门店的房屋（产权证号：庄房权证私字第XXXX号）折价或者拍卖：庄房权证私字第**的权利，华益公司、徐国富、徐国强支付财产保全保险费74230.74元；并承担本案诉讼费用。被告华益公司未作答辩。被告徐国富未作答辩。被告徐国强未作答辩。经本院审理查明：2016年，华益公司（借款人、甲方）与鹏润公司（贷款人、乙方）签订《借款合同》，约定：甲方与乙方商定，在办理完毕房地产抵押登记手续后，乙方同意向甲方提供50000000的借款；借款期限为24个月，自2016年10月26日起至2018年10月25日止；徐国富以如下自有房地产抵押“锦盛花苑二号楼临街门店”的部分商业用房，共1套，抵押房产详细情况详见《抵押合同》及《抵押财产清单》；徐国强以如下自有房地产抵押“锦盛花苑二号楼1－3层门店”的部分商业用房，共1套，抵押房产详细情况详见《抵押合同》及《抵押财产清单》；乙方与徐国富及徐国强分别另行签署《抵押合同》；本合同项下的借款利率为年利率13％，由甲方按月足额支付给乙方；甲方于借款期限届满后既不还款也不办理展期的视为违约，除向乙方结清逾期期间的利息外，同时还需每日按借款数额的1％向乙方支付违约金；甲方在借款期限满后立即毫不迟延的支付所有借款本金、利息及相关费用；任何一方不履行或不完全履行本合同所规定义务致他方遭受损失的，应当依法承担违约责任。2016年，徐国富（抵押人、甲方）与鹏润公司（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，约定：甲方以如下自有房地产抵押“锦盛花苑二号楼临街门店”的商业用房，共1套，抵押房产详细情况详见《抵押财产清单》；抵押房地产担保范围为主合同项下的所有贷款本金、利息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用以及所有其他应付款项；抵押范围为全部抵押；抵押借款金额为50000000元；抵押期限自甲方办理完毕抵押登记之日起至甲方偿清全部借款本息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用以及所有其他应付款项。2016年，徐国强（抵押人、甲方）与鹏润公司（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，约定：甲方以如下自有房地产抵押“锦盛花苑二号楼1－3层门店”的商业用房，共1套，抵押房产详细情况详见《抵押财产清单》；抵押房地产担保范围为主合同项下的所有贷款本金、利息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用以及所有其他应付款项；抵押范围为全部抵押；抵押借款金额为50000000元；抵押期限自甲方办理完毕抵押登记之日起至甲方偿清全部借款本息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用以及所有其他应付款项。2016年11月16日，徐国富名下位于庄浪县水洛镇寺坪塬锦盛花苑二号楼临街门店的房屋办理抵押登记，房屋他项权利人为鹏润公司，他项权利种类为抵押。2016年12月27日，徐国强名下位于庄浪县水洛镇寺坪塬锦盛花苑二号楼1－3层门店的房屋办理抵押登记，房屋他项权利人为鹏润公司，他项权利种类为抵押。审理中，鹏润公司提交了招商银行付款回单以及厦门银行股份有限公司网络金融部出具的证明，用以证明鹏润公司向华益公司出借借款50000000元。招商银行付款回单显示：鹏润公司于2016年11月28日向华益公司支付4000000元、7000000元，2016年11月29日支付3000000元，2016年12月1日支付2000000元，2016年12月5日支付9000000元，共计25000000元。厦门银行股份有限公司网络金融部出具的证明载明：兹证明，鹏润公司在我行开设有资金存管专用账户，由我行统一清算其借贷资金，华益公司系鹏润公司平台的借款人，在我行开立有存管子账户，我行根据鹏润公司向我行发出的转账指令，向借款人华益公司的存管子账户放款合计25000000元，具体放款明细信息如下，2017年1月8日放款1000000元，2017年1月8日放款1000000元，2017年1月8日放款1000000元，2017年1月10日放款1000000元，2017年1月11日放款1000000元，2017年1月11日放款1000000元，2017年1月13日放款1000000元，2017年1月13日放款1000000元，2017年1月13日放款1000000元，2017年1月16日放款974000元，2017年1月16日放款1000000元，2017年1月16日放款3000000元，2017年1月17日放款217000元，2017年1月17日放款1000000元，2017年1月18日放款104000元，2017年1月18日放款809000元，2017年1月18日放款1000000元，2017年1月18日放款1000000元，2017年1月19日放款1000000元，2017年1月19日放款1000000元，2017年1月20日放款1000000元，2017年1月20日放款1000000元，2017年1月22日放款1000000元，2017年1月22日放款896000元，2017年1月23日放款1000000元，合计25000000元。厦门银行股份有限公司网络金融部出具的证明载明：兹证明，鹏润公司在我行开设有资金存管专用账户，由我行统一清算其借贷资金，我方通过上述专用账户划扣相应资金，转账指令系由鹏润公司向我行发出，经由我行的清算账户向借款人华益公司转账，具体转账明细及收款账户信息如下，2017年1月11日转账3000000元，2017年1月11日转账1000000元，2017年1月12日转账2000000元，2017年1月16日转账3000000元，2017年1月17日转账2974000元，2017年1月17日转账2000000元，2017年1月18日转账1217000元，2017年1月19日转账2913000元，2017年1月20日转账2000000元，2017年1月22日转账2000000元，2017年1月23日转账1896000元，2017年1月24日转账1000000元，合计25000000元。鹏润公司提交了招商银行收款回单，用以证明华益公司向鹏润公司偿还借款2116986.30元。招商银行收款回单显示：华益公司于2017年5月23日向鹏润公司支付530000元和30000元，2017年5月24日支付420000元、100000元，2017年5月26日支付34321元、50000元、50000元、50000元、50000元、110000元、50000元、50000元、50000元、50000元、200000元、240000元、30986.30元，冯磊于2017年5月27日向鹏润公司支付21679元。经询，鹏润公司表示：上述款项共计2116986.30元，均为华益公司的还款，同意全部还款作为借款本金抵扣，同意本院依法核算。另查，鹏润公司向本院申请诉前财产保全，请求对华益公司、徐国富、徐国强名下财产进行保全。鹏润公司提供中国平安财产保险股份有限公司的诉讼财产保全责任保险作为担保，保险费74230.74元。上述事实，有鹏润公司提交的借款合同、抵押合同、房屋他项权证、付款回单、证明、收款回单、保险费发票、缴费通知书，以及当事人陈述等在案佐证。本院认为：鹏润公司与华益公司签订《借款合同》，鹏润公司与徐国富签订《抵押合同》，鹏润公司与徐国强签订《抵押合同》，均系相关当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自的合同义务。鹏润公司向华益公司出借了借款本金50000000元，借款期限现已届满，华益公司仅还款2116986.30元，余款未清偿，鹏润公司有权要求华益公司偿还剩余借款本金。鹏润公司表示全部还款作为借款本金抵扣，扣减后，欠付本金数额为47883013.70元，华益公司应向鹏润公司偿还借款本金47883013.70元。鹏润公司超出部分的本金请求，本院不予支持。双方约定华益公司按年息13％的标准向鹏润公司支付借款利息，华益公司应予支付。华益公司逾期还款，亦应向鹏润公司支付逾期还款利息。鹏润公司主张的利息基数、起算日、标准有误之处，本院予以调整。为实现本案债权，鹏润公司申请诉前财产保全并发生保险费，相应费用属合理支出，应由华益公司负担。徐国富、徐国强以各自名下房屋作为抵押物为华益公司的借款提供抵押担保，办理了抵押权人为鹏润公司的抵押登记，在华益公司未依约还款的情况下，鹏润公司有权要求以抵押物对华益公司的债务承担抵押担保责任，对抵押房屋享有优先受偿权。华益公司、徐国富、徐国强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告平凉市华益商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京鹏润金服在线信息技术有限公司偿还借款本金47883013.70元；二、被告平凉市华益商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京鹏润金服在线信息技术有限公司支付利息（以50000000元为基数，自2017年1月24日起至2017年5月23日止；以47883013.70元为基数，自2017年5月24日起至2018年10月25日止；以47883013.70元为基数，自2018年10月26日起至实际给付之日止；均按年息13％计算）；三、被告平凉市华益商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京鹏润金服在线信息技术有限公司支付诉讼财产保全责任保险费74230.74元；四、原告北京鹏润金服在线信息技术有限公司就上述第一、二、三项确定的款项对被告徐国富名下位于庄浪县水洛镇寺坪塬锦盛花苑二号楼临街门店的房屋折价或拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；五、原告北京鹏润金服在线信息技术有限公司就上述第一、二、三项确定的款项对被告徐国强名下位于庄浪县水洛镇寺坪塬锦盛花苑二号楼1－3层门店的房屋折价或拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；六、驳回原告北京鹏润金服在线信息技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144618元，由原告北京鹏润金服在线信息技术有限公司负担3825元（已交纳），由被告平凉市华益商贸有限公司、徐国富、徐国强负担140793元（于本判决生效后七日内交纳）。财产保全费5000元，由被告平凉市华益商贸有限公司、徐国富、徐国强负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 王 茜二〇一九年三月十一日书记员 张丰琳