宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初12969号原告：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街景墨家园**办公楼。法定代表人：李攀峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志玲，宁夏辅德律师事务所律师。被告：尚凤羽，女，1983年2月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：李进军，男，1973年3月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。（以上被告身份信息由原告提供）原告宁夏海利达房地产开发有限公司(以下简称“海利达房地产公司”)与被告尚凤羽、李进军商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海利达房地产公司的委托诉讼代理人王志玲到庭参加诉讼。被告尚凤羽、李进军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海利达房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年4月1日签订的《借款协议》；2.判令被告尚凤羽向原告归还借款本金90000元；3.判令被告尚凤羽向原告支付自2017年4月2日至2018年10月22日止的逾期还款利息17332.13元，并按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付借款90000元自2018年10月23日起至欠款付清之日止的利息；4.判令被告承担原告本次为实现债权所支付的律师代理费5000元。以上合计112332.13元；5.判令被告李进军对上述款项承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2016年4月1日，被告尚凤羽因购买原告兴庆华府某室商品房，与原告签订《借款协议》，约定被告向原告免息借款90000元，还款方式为所有借款二年均分的方式进行还款，被告应于2017年4月1日前向原告偿还借款45000元，于2018年4月1日前向原告偿还借款45000元。如被告逾期还款超过5个工作日，从上述约定的逾期还款之日起，除归还本期全部借款外，并承担中国人民银行同期贷款利息；如被告逾期还款超过30天，除归还所有剩余借款，并承担中国人民银行同期贷款利率四倍的利息。2017年4月1日，协议约定的首期还款期限届满，被告未按照约定归还首期应还借款90000元，且自2017年4月2日至2018年10月22日止，被告欠付原告逾期还款利息17332.13元（2017年4月2日至2017年5月2日，首期应还借款本金45000元×30天÷360天×中国人民银行六个月内年利率4.35%=163.13元；2017年5月3日至2018年10月22日，首期应还借款本金45000元×537天÷360天×中国人民银行一年至三年期年利率4.75%×4倍=12753.75元；2018年4月2日至2018年10月22日，第二期应还款45000元×203天÷360天×中国人民银行六个月至一年期年利率4.35%×4倍=4415.25元。三段利息合计金额17332.13元），且被告应按该标准支付至欠款付清之日止。同时原告为实现债权支出律师费5000元，按照协议约定该费用亦应由被告承担。经原告多次去电、去函催促被告偿还借款未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。尚凤羽、李进军未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的银川市商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同（预售）之补充协议、借款协议、借款借据、说明、销售不动产统一发票、招商银行个人贷款借款借据，符合证据的客观性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的催款函、快递单、律师协议，因系原告单方出具，无法核对真实性，本院对该证据不予采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月3日，原、被告尚凤羽签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，出卖方（以下简称甲方）：宁夏海利达房地产开发有限公司，买受人（以下简称乙方）：尚凤羽，约定，“甲方将位于银川市兴庆区银横路400号兴庆华府14号楼808室（37.52平方米）房屋出售给乙方，房产性质：商品房，规划用途：办公，总价款303000元，层高：4.8米。甲方应在2016年6月1日前向乙方交付房屋，乙方应当于2016年4月8日前支付首期房价款152000元，余款151000元向银行（贷款机构）申请贷款支付”。同日，原、被告尚凤羽签订《商品房买卖合同（现售）之补充协议》一份，出卖方（以下简称甲方）：宁夏海利达房地产开发有限公司，买受人（以下简称乙方）：尚凤羽，约定：“甲、乙双方于2016年4月3日签订的《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的兴庆华府项目14号楼808号房（以下简称商品房）。乙方确定采取按揭方式支付该合同第五条约定的商品房价款；买受人于签署《商品房买卖合同》后60个工作日内，即2016年6月3日前付清房屋余款151000元；乙方构成违约的按以下约定承担责任：逾期时间在二十日之内的，每日按应交房款同期贷款利率4倍计算违约金；逾期时间超过二十日的，甲方有权解除合同，并向乙方收取房价款总额20%的违约金后将已将房款退还给乙方（不计利息），甲方可将房屋另行出售。”2016年4月1日，被告尚凤羽、李进军为购买原告开发的兴庆华府房屋，双方经协商就首付款的支付方式，签订《借款协议》一份，约定：甲方为宁夏海利达房地产开发有限公司，乙方为尚凤羽，丙方为李进军，约定乙方认购的兴庆华府某号房，房屋售价￥303000元，由于资金周转问题向甲方借款，经双方协商，甲方同意免息借给乙方总金额人民币玖万元整（￥90000元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款。还款方式为所有借款二年均分的方式进行，约定乙方须在2017年4月1日前向甲方归还所借款项肆万伍仟元整（即￥45000元）；在2018年4月1日前向甲方归还所借款项肆万伍仟元整（即￥45000元）。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，如逾期还款超过5个工作日的，从上述约定的逾期还款之日起除归还本期全部剩余借款外，并承担中国人民银行同期贷款利息，乙方如逾期还款超过30天，除归还剩余所有借款，并承担中国人民银行同期贷款四倍利息。因法律程序而造成的各项诉讼、律师费等均由乙方承担。丙方对乙方上述借款本金及利息、违约金、还款期限产生的全部费用及律师代理费等承担连带担保责任。保证期限为履行届满之日起两年。2016年4月3日，被告尚凤羽向原告出具《说明》一份，载明：本人购买贵公司开发的兴庆华府14号楼808号房，面积37.52㎡，单价8075.69元，房屋总价为人民币叁拾万叁仟元整（￥303000元）。本人于2016年4月1日已交房款62000元，剩余房款中151000元需办理银行按揭贷款，90000元由于本人资金周转问题特向公司借款。现因办理银行按揭贷款，须向贵公司借款人民币玖万元整（￥90000元），并开具相应的购房收据或发票。此购房收据或发票实为贵公司借款，不作为本人实际交付款项的凭证，待办理完银行按揭贷款手续后，将购房收据或发票在三日内送还贵公司，本人并严格按照借款协议中的约定还款。被告尚凤羽于2016年4月5日向原告出具《借款借据》一张，明确借款人：尚凤羽，借款原因：兴庆华府14-808房款，借款金额：玖万元整，￥90000元。同日，原告向被告尚凤羽出具《销售不动产统一发票》一张，证明被告尚凤羽向原告交纳购房款62000元。后招商银行向被告尚凤羽发放贷款151000元并汇入原告账号，现被告尚凤羽尚欠原告90000元（房屋总价303000元-被告尚凤羽已付购房款62000元-贷款151000元）。后被告尚凤羽入住购买的位于兴庆区兴庆华府某号房屋。协议约定的还款期限届满时，被告尚凤羽、李进军未按约定向原告偿还借款，故原告诉至法院。本院认为，原、被告尚凤羽、李进军签订的《借款协议》，名为借款，实际原告并未向二被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容是原告同意被告尚凤羽分期支付房屋首付款，以及被告尚凤羽逾期付款应承担的违约责任。故本案案由应为商品房买卖合同纠纷。现协议约定的付款期限届满，被告尚凤羽、李进军未向原告支付款项，二被告迟延履行付款义务导致合同目的不能实现，故对原告关于解除双方于2016年4月1日签订的《借款协议》的诉讼请求，本院予以支持，同时被告尚凤羽应按照合同约定向原告支付购房款90000元。双方还约定被告尚凤羽逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该利息实际是被告尚凤羽违约给原告造成的经济损失。原告主张被告尚凤羽支付自2017年4月2日至2018年10月22日的利息17332.13元（2017年4月2日至2017年5月2日，首期应还借款本金45000元×30天÷360天×中国人民银行六个月内年利率4.35%=163.13元；2017年5月3日至2018年10月22日，首期应还借款本金45000元×537天÷360天×中国人民银行一年至五年期年利率4.75%×4倍=12753.75元；2018年4月2日至2018年10月22日，第二期应还款45000元×203天÷360天×中国人民银行一年期年利率4.35%×4倍=4415.25元。三段利息合计金额17332.13元），该主张未超过法律规定及合同约定，本院予以支持，同时被告尚凤羽应按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付90000元自2018年10月23日至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张的律师代理费5000元，因该费用不属于必然产生的费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告李进军对上述款项承担连带清偿责任的主张，因原、被告尚凤羽、李进军在《借款协议》中约定被告李进军对涉案借款本息及其他费用承担连带担保责任，保证期限为履行届满之日起两年，该项约定不违反法律规定，且起诉之日尚未超过保证期限，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告尚凤羽、李进军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对其享有的诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏海利达房地产开发有限公司与被告尚凤羽、李进军于2016年4月1日签订的《借款协议》；二、被告尚凤羽、李进军于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏海利达房地产开发有限公司90000元及利息17332.13元，并按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付90000元自2018年10月23日至本判决确定的付款之日止的利息；三、被告李进军对上述款项承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告尚凤羽追偿；四、驳回原告宁夏海利达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2546元，减半收取计1273元，由原告宁夏海利达房地产开发有限公司承担57元，被告尚凤羽、李进军承担1216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  马立忠人民陪审员  张玉明人民陪审员  徐永芬二〇一九年三月七日法官 助理  胡 娜书 记 员  李 然附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。