江西省彭泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0430民初295号 原告：丁新明，男，1974年9月28日生，汉族，住彭泽县。 委托诉讼代理人：丁霞明，系原告妹妹。 被告：九江市华申房地产开发有限公司，住所地九江市长虹大道**雅阁泰大酒店**，统一社会信用码913604007723861773。 法定代表人：王仕平，总经理。 委托诉讼代理人：刘启邦，该公司法律顾问。 被告：吴邵平，男，1968年6月18日生，汉族，住住彭泽县。 原告丁新明与被告九江市华申房地产开发有限公司、被告吴邵平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告丁新明的委托诉讼代理人丁霞明，被告九江市华申房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘启邦，被告吴邵平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁新明向本院提出诉讼请求：要求被告吴邵平退还原告购房款100000元及利息70000元（自2012年1月6日起至清偿之日止按银行同期贷款利率计算）；被告九江市华申房地产开发有限公司承担连带清偿责任；二被告承担本案诉讼费。事实与理由，2012年1月6日，原告与被告吴邵平签订一份商品房预售合同，合同约定，被告吴邵平将彭泽县鹿鸣湖公寓4幢201室建筑面积为110平方米的房屋出售给原告，总价款为200000元，首付100000元，交钥匙时付80000元，交房产证时付清余款20000元；2012年9月30日交付房屋；如逾期未交付，自约定交付日第二天起计算付款利息作为补偿原告的损失。该合同有被告吴邵平签名并加盖了九江华申房地产开发有限公司鹿鸣湖售楼部的公章，且被告吴邵平出具了收款收据。合同签订前原告交付被告吴邵平购房款100000元。交房时间到期后原告要求被告交房，一直未得到答复，后得知该房屋为违章建筑被拆除，原告多次要求被告吴邵平退款未果，故诉至法院。 被告九江市华申房地产开发有限公司辩称，原告与被告吴邵平签订的商品房预售合同属于违反国家强制性法律规定的无效合同，该合同是在预售合同颁发前签订的，九江华申房地产开发有限公司鹿鸣湖售楼部公章是被告吴邵平私自雕刻的，而我公司名称为九江市华申房地产开发有限公司，与我公司无关。100000元购房款未进公司账户，是交给吴邵平的，原告没有向公司反映过此事。合同约定2012年9月30日交房，原告主张退还购房款已过诉讼时效。请求驳回原告诉讼请求。 被告吴邵平辩称，当时是芙蓉墩镇镇长丁峰转张100000元给我，丁峰叫其弟丁新明来签订了一份商品房预售合同购买鹿鸣湖公寓4幢201室房屋，后来四号楼被政府拆除，购房款没有退还。后来将该100000元购房款转到五号楼，五号楼补办了合法手续，准备在五号楼卖一套房给原告，但也未办成。原告的购房款应当返还，但不应支付利息。因目前身体不好，无能力偿还，待我身体康复再做生意赚钱还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，1、商品房预售合同，证明原告与二被告间的商品房买卖合同关系，合同上有被告吴邵平的签名并加盖了九江华申房地产开发有限公司鹿鸣湖售楼部公章；2、被告吴邵平出具的100000元收据，证明被告吴邵平收到原告购房款，且注明购买4号楼201室首付款。被告吴邵平质证无异议。被告九江市华申房地产开发有限公司质证认为，商品房预售合同上的公章是九江华申房地产开发有限公司鹿鸣湖售楼部，我公司未下设这个机构，这个售楼部是吴邵平个人设立的，公章是其个人雕刻，与我公司无关。我公司没有开发四号楼项目，是吴邵平个人违章建筑。原告第一次向我公司主张返还购房款已过诉讼时效，要求公司承担连带责任没有法律依据。被告九江市华申房地产开发有限公司提交证据，1、2011年12月18日二被告签订的挂靠协议和承包合同，证明我公司与被告吴邵平是挂靠关系，吴邵平、张剑挂靠我公司开发鹿鸣湖公寓1、2、3号楼项目；土地成交确认书、发改委（2011）117号文件、规划许可证、预售许可证复印件，证明鹿鸣湖公寓1、2、3号楼土地是经过挂牌出让的，吴邵平竞得，经过发改委、规划部门、房管部门批准，鹿鸣湖公寓1、2、3号楼6441平方米商品房是合法销售。4号楼是非法的。原告质证认为，对证据的真实性无异议，但原告是因吴邵平挂靠被告九江市华申房地产开发有限公司后签订的商品房预售合同，原告是看到华申房地产开发公司售楼部的公章才与被告签订合同，交付购房款的。被告吴邵平对证据无异议。 根据当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2012年1月6日，原告与被告吴邵平签订一份商品房预售合同，合同约定，被告吴邵平将彭泽县鹿鸣湖公寓4幢201室建筑面积为110平方米的房屋出售给原告，总价款为200000元，首付100000元，交钥匙时付80000元，交房产证时付清余款20000元；2012年9月30日交付房屋；如逾期未交付，自约定交付日第二天起计算付款利息，以补偿原告的损失。该合同有被告吴邵平签名并加盖了九江华申房地产开发有限公司鹿鸣湖售楼部的公章，且出具了收款收据。合同签订前原告交付被告吴邵平购房款100000元。交房时间到期后原告多次要求被告交房，一直未得到答复，后得知该房屋为违章建筑被拆除，原告多次要求被告吴邵平退款未果，故诉至法院。 另查明，被告吴邵平挂靠九江市华申房地产开发有限公司开发销售彭泽县鹿鸣湖公寓1、2、3号楼，有合法手续。鹿鸣湖4号楼未取得合法建筑和预售许可手续，认定为违章建筑后被拆除。 本院认为，2012年1月6日，原告与被告吴邵平签订的商品房预售合同，加盖九江华申房地产开发有限公司鹿鸣湖售楼部的公章，双方预售合同成立，因合同约定所出售的鹿鸣湖公寓4号楼被认定为违章建筑，故该合同无效。无效合同所取得的财产应当返还，故被告吴邵平应当返还原告购房款100000元，并按合同约定自逾期交房第二日起即2012年10月1日起至偿清购房款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失。被告吴邵平挂靠九江市华申房地产开发有限公司正规开发出售鹿鸣湖公寓1、2、3号楼盘，可认定被告吴邵平代表被告九江市华申房地产开发有限公司。本案商品房预售合同中，封面和合同内容出售方均为鹿鸣湖公寓，出售给原告的房屋为4号楼，与1、2、3号楼有一定的延续性，合同落款有被告吴邵平的签名并加盖了鹿鸣湖公寓售楼部的公章，致使原告有理由相信涉案的4号楼也由被告吴邵代表被告九江市华申房地产开发有限公司销售，故原告要求被告九江市华申房地产开发有限公司对被告吴邵平应返还原告购房款及利息损失承担连带清偿责任的诉讼请求本院依法予以支持。被告九江市华申房地产开发有限公司辩称，合同约定2012年9月30日交房，原告主张退还购房款已过诉讼时效，因原告多次要求被告吴邵平返还购房款，且被告吴邵平在庭中同意返还，具有诉讼时效中断情形，故原告起诉未过诉讼时效，该辩称意见，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十七条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条第一款第五项、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告吴邵平于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告丁新明购房款100000元，并自2012年10月1日起至返还购房款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失。 二、被告九江市华申房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，减半收取1850元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  吴华美 二〇一九年三月十八日 书记员  周淑芳