吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民终213号 上诉人（原审原告）：白秀福，男，1968年4月15日生，汉族，个体工商户，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：孙延翔，吉林易金律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张宝仪，女，1997年3月17日生，汉族，学生，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：王宇先，男，1952年7月15日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：张士财，男，1971年12月21日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：王希亮，男，1979年10月30日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：杜明军，男，1969年2月19日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：许传平，男，1965年7月9日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 以上六被上诉人共同委托诉讼代理人：张祚杰，吉林靖吉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吉林省铭亿建筑工程有限公司。住所地：吉林省靖宇县靖宇镇。 法定代表人：代凤龙，董事长。 上诉人白秀福因与被上诉人吉林省铭亿建筑工程有限公司（以下简称：铭亿公司）、张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平申请执行人执行异议之诉一案，不服吉林省靖宇县人民法院（2018）吉0622民初954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 白秀福上诉请求：依法撤销一审判决，准许执行被查封的靖宇县海外香格里拉小区29号楼房产并承担一、二审诉讼费用。事实与理由：1、一审法院认定无法确定张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平是否具有购买房屋的所有权，就应当依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条的规定，准许白秀福执行已经被查封的房屋，一审判决驳回白秀福的诉讼请求，认定事实不清，适用法律有误。2、一审法院在铭亿公司及靖宇县晟泰房地产开发有限公司没有对查封的房屋所有权提出异议的情形下，就确定了查封的房产的所有权归属，已超出其应审理的范畴。 张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平辩称，在执行案件中执行的标的均应是被执行人享有的财产或其他民事权益。本案中，申请执行的标的与被执行人无任何关系，对标的不享有任何民事权益，故申请执行的前提条件就不存在。一审也确认了该执行标的并非被执行人的财产或民事权益，对该事实的认定是完全正确的，一审法院基于上述事实的认定，并不存在超出审理范畴的问题。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉，维持原判。 白秀福向一审法院起诉请求：准许执行靖宇县外海香格里拉小区29号楼1单元101室、202室、401室、402室、2单元201室、202室、401室、402室、3单元201室、202室、401室、402室、4单元201室、202室、401室、402室及地下储物间。 一审法院认定如下：靖宇县外海香格里拉小区又叫靖宇濛江河堤生态小区，29号楼由靖宇县晟泰房地产开发有限公司开发。靖宇县人民法院以（2018）吉0622执380、381号执行裁定书查封了靖宇县外海香格里拉小区29号楼。张宝仪购买了外海香格里拉小区29号楼1单元101室，张士财购买了29号楼1单元401、402室，许传平购买了29号楼2单元201室，王宇先购买29号楼2单元202室、402室，王希亮购买29号楼2单元401室、3单元201室、202室、401室、402室、4单元201室、202室、401室、402室和29号楼地下储物间；王希亮为29号楼3单元201室、202室、401室、402室、4单元201室202室、401室、402室办理了商品房预告登记。庭审中白秀福出示了（2018）吉0622执380、381号执行裁定书，张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平出示了房屋预告登记证书、商品房预售许可证、外海香格里拉认购意向书、收据，以上证据来源形式合法，系于原件核对无异的复印件，与本案事实相关联，予以采信。 一审法院认为，本案为在金钱债权执行中，申请执行人人对执行异议裁定不服而引发的申请执行人执行异议之诉纠纷。本案争议的房屋，位于靖宇县外海香格里拉小区，又叫濛江河堤生态小区，在当地为众所周知的事实而且又有相关行政管理们部门出具的证明加以确认。庭审中，杜明军虽然出示了其与靖宇县晟泰房地产开发有限公司签订的《外海香格里拉认购意向书》，但是其未能提供其购买29号楼1单元202室的收据，因此对其是否购买上述房屋无法确认。张宝仪、张士财、许传平、王宇先、王希亮虽然购买了外海香格里拉小区29号楼的房屋，但是其未能提供其已经办理产权登记的证据，无法确定其是否具有购买房屋的所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条“……人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。……”本案中的被执行人为铭亿公司，而根据靖宇县房地产管理中心颁发的商品房预售许可证和商品房预告登记中可以确定，外海香格里拉29号楼的开发单位为靖宇县晟泰房地产开发有限公司，并不是本案被告铭亿公司。白秀福也未能提供其他证据证明本案已查封的外海香格里拉29号楼是铭亿公司的财产，因此本案不应当继续执行。综上所述，依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于＜适用中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决：“驳回白秀福的诉讼请求。本案和另五个案件合并审理案件受理费12800元（白秀福预交2000元，剩余缓交），由白秀福负担。” 本院二审查明，靖宇县晟泰房地产开发有限公司与杜明军于2014年9月11日签订了《外海香格里拉认购意向书》，并为杜明军出具了外海香格里拉29号楼1单元202室的房款收据一张。其他事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，案外人执行异议之诉的目的是排除人民法院对特定执行标的的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”根据靖宇县房地产管理中心颁发的商品房预售许可证和商品房预告登记中可以确定，本案被执行的标的物即外海香格里拉29号楼的开发单位为靖宇县晟泰房地产开发有限公司，张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平分别与靖宇县晟泰房地产开发有限公司签订的《外海香格里拉认购意向书》并出具了交款收据，可认定张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平对执行标的享有物权期待权，同时，白秀福未能提供其他证据予以证明张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平提供的《外海香格里拉认购意向书》和收款收据或相关事实为虚假，以及本案已查封的外海香格里拉29号楼是铭亿公司的财产或铭亿公司对该标的具有其他民事权益，因此如果继续执行，将影响张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平的民事权益，一审判决认定本案不应当继续执行并无不当。虽然张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平未能提供已办理产权登记的证据，一审未对张宝仪、王宇先、张士财、王希亮、杜明军、许传平是否具有争议房屋的所有权予以确定，但亦不影响排除人民法院对特定执行标的的执行。 综上，白秀福的上诉请求，理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币12800元，由白秀福负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 伟 审 判 员  迟吉岩 代理审判员  郭惠靖 二〇一九年三月二十七日 书 记 员  杨鸿宇