成都市温江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0115执异190号 案外人：黄健辉，男，1979年2月16日出生，汉族，住成都市温江区。 案外人：林蓉，女，1977年9月4日出生，汉族，住成都市温江区。 共同委托代理人：李尉，四川汇圣律师事务所律师，一般授权代理。 共同委托代理人：陈敏，四川汇圣律师事务所律师，一般授权代理。 申请执行人：赵毅，男，汉族，1963年9月21日，住四川省简阳市。 委托代理人：何姝，四川恒和信律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人：陈娇，四川恒和信律师事务所律师，一般授权代理。 被执行人：吕琳，女，汉族，1969年12月19日出生，住成都市锦江区。 被执行人：文利云，男，汉族，1963年10月14日出生，住成都市锦江区。 被执行人：四川华盟实业有限责任公司，住所地：成都市青羊区太升北路****。 法定代表人：吕琳。 被执行人：成都英杰机械有限责任公司，，住所地：成都市温江区柳林乡和平村** 法定代表人：文利云。 在本院执行申请执行人赵毅与被执行人吕琳、四川华盟实业有限责任公司、成都英杰机械有限责任公司（以下简称英杰公司）借款合同纠纷一案中，案外人黄健辉、林蓉等人（详见附件清单）对执行位于成都市温江区柳城镇和平社区四组使用范围内的土地【温国用（2009）字第763号】（以下简称争议土地）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人异议称，2011年7月，案外人与成都英杰机械有限责任公司间签订《商品房买卖合同》，购买成都英杰机械有限责任公司开发的“柳岸阳光”XXX号（以下简称案涉房屋）面积为104.02平方米房屋，《商品房买卖合同》约定在房屋交付之日起365日内成都英杰机械有限责任公司为案外人办理房屋权属转移登记。案外人在签订合同后分批次便向成都英杰机械有限责任公司支付了全部房款。随后，成都英杰机械有限责任公司于2012年10月31日将该房产交付给案外人，案外人自收房之日起一直占有该房产。 综上所述，案外人特根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，1、请求贵院依法解除对温江区柳城镇和平四组的“柳岸阳光”小区案涉房屋所属土地的查封；2、请求贵院依法中止对温江区柳城镇和平四组的“柳岸阳光”案涉房屋对应土地的执行。 经审查查明，赵毅与文利云、吕琳、英杰公司、四川华盟实业有限责任公司借款合同纠纷一案，成都市中级人民法院于2014年10月31日作出（2014）成民保字第1032-9号裁定书，查封了英杰公司位于成都市温江区柳城镇和平社区四组【温国用（2009）字第763号】国有土地。2016年3月28日，成都市中级人民法院将赵毅申请执行文利云、吕琳、英杰公司、四川华盟实业有限责任公司借款合同纠纷一案指定由本院执行。本院于2016年10月26日作出（2016）川0115执字第780-3号执行裁定书：对被执行人英杰公司位于成都市温江区柳城镇和平社区四组的土地（土地证号：温国用（2009）字第7**）予以继续查封，查封期限为三年。本案争议土地在上述查封范围之内。 案外人黄健辉、林蓉等人分别于2010年至2012年与英杰公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买被执行人英杰公司开发建设的成都市温江区柳城镇和平社区四组（温江杨柳西路南段8号）“柳岸阳光”住房、车位，合同约定在房屋交付之日起365日内英杰公司为案外人办理房屋权属转移登记。案外人等分别通过全款或按揭方式支付了房款，并合法占有不动产。 上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议，pos机凭证，银行放款、还款明细收据，物业缴费证明等证据在案为证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，案外人黄健辉、林蓉等人在查封争议土地使用权前已与英杰公司签订了合法有效的书面买卖合同购买温江区柳城镇和平社区四组“柳岸阳光”房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人签订购房合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因案外人自身原因，因此，案外人对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，案外人黄健辉、林蓉等人解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 停止对成都市温江区柳城镇和平社区四组“柳岸阳光”案涉房屋、车位（详见附件清单）对应土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  杨晓梅 审判员  黄 晖 审判员  钟 丽 二〇一九年三月二十六日 书记员  肖 雪 附件清单 序号异议案号案外人姓名身份证号码购买房产合同备案号购房时间（年.月） 1 168黄健辉51050219790216041X温江杨柳西路南段8号2幢1单元3楼301号 144549 2011.7林蓉5106021977090476802 169张金彬511121196808282174温江杨柳西路南段8号1幢1单元17楼1704号1447352011.2杨琳51112119671117218X3170余星辉 511027197311224275 温江杨柳西路南段8号1幢1单元503号2010.6辜宏凌5110271972120716484171张攀513028197508093975温江杨柳西路南段8号1幢1单元15楼1501号1060412010.6王丽君5130281978100644465172袁成刚510123197008153151温江杨柳西路南段8号1幢1单元1楼103号1918202010.11彭霞香5101231978092103636173王靖博500221199005160452温江杨柳西路南段8号1幢1单元5楼506号1126382010.107174黄基栋51340119605280050温江杨柳西路南段8号2幢1单元6楼605号1255042011.78175李强512923197106205555温江杨柳西路南段8号1幢1单元6楼603号1258792010.129176熊真513030198605276817温江杨柳西路南段8号1幢1单元13楼1304号1264472011.210177郑在林510824198605298630温江杨柳西路南段8号1幢1单元4楼402号1263152010.1111178钟爱国513423197310170015温江杨柳西路南段8号1幢1单元13楼1303号1505382011.12陈建素513423197112080027 12179苟智仁513028196310298671 温江杨柳西路南段8号2幢1单元7楼703号112454 2010.11易淑英513028197207142083 180刘航英511026197812136429温江杨柳西路南段8号1幢1单元18楼1807号1166052010.1214 181刘裕春 51022119680712411X 温江杨柳西路南段8号1幢1单元11楼1106号1126432010.10王月芳51022119701030436115 182方锦 513902198405182414 温江杨柳西路南段8号1幢1单元8楼808号1569302010.9陈琳51102319861101090516 183许果 511623198702021696 温江杨柳西路南段8号1幢1单元6楼607号1263142010.11曹小灵50038119860928372517 184易兵 510124197104085511 温江杨柳西路南段8号1幢1单元4楼408号1068972010.9苏小芬51012419720319112518 185王道国 511121196202177759 温江杨柳西路南段8号1幢1单元16楼1603号1445202012.3杨永霞511121196407097760 19186邓发 51303019720815001X 温江杨柳西路南段8号1幢1单元12楼1206号1156472012.11王英51303019691229260720 187杨波 513030196801028619 温江杨柳西路南段8号1幢1单元9楼906号1258072010.11李绍琼513030196801128628 21188漆凤莲 511023198810049669温江杨柳西路南段8号1幢1单元18楼1806号1381702012.11 22189周文勇 513126197405200013 温江杨柳西路南段8号1幢1单元11楼1101号1060452010.8史小波513126197508010626 23190漆鸿 513030196901150013 温江杨柳西路南段8号1幢1单元10楼1005号1165932011.1王明秀513030196705032626 24191李平 511025196911238956 温江杨柳西路南段8号1幢1单元7楼708号1402992012.1杨华511025197502048945 25192曾翎 511024198405200405温江杨柳西路南段8号1幢1单元14楼1407号1249732010.1126 193朱胤蓉513721198302108367温江杨柳西路南段8号1幢1单元4楼405号1249602010.12 27194雷杰军 510123197003180054 温江杨柳西路南段8号2幢1单元5楼504号1227752010.12黄海涛51012319701006002628 195曾永柱 511028196412080030 温江杨柳西路南段8号2幢1单元13楼1303号1095272010.10周兴真51102819631029164629 196梁增 513822198309244857 温江杨柳西路南段8号2幢1单元14楼1401号1264442010.10黄丽51382219850911328830 197何大庆 513101197501073811 温江杨柳西路南段8号1幢1单元10楼1007号1165942010.12余学敏51310119791015362831 198张远昌 511021197409159274 温江杨柳西路南段8号2幢1单元11楼1102号1165892010.12王秀芳51302219840203002432 199杨旭 513101198603200513温江杨柳西路南段8号1幢1单元6楼601号1126392010.1133 200屠福民51132219831201501X温江杨柳西路南段8号2幢1单元3楼303号1263202010.11 34201何小玲 510103196103213423 温江杨柳西路南段8号1幢1单元17楼1701号1165992011．3王进42010319620919441735 202付勇542321197310240577温江杨柳西路南段8号2幢1单元15楼1504号1505362011.136 203熊姜 511124196611124614 温江杨柳西路南段8号1幢1单元14楼1406号1551002011.4刘燕辉51112419660306466637 204吴云梅513030198008130043温江杨柳西路南段8号1幢1单元5楼505号1263132010.1138 205陈玉良 510123196410133111 温江杨柳西路南段8号2幢1单元7楼701号1124552010.11罗艳琼51012319681031314639 206李阳富 510121197008318611 温江杨柳西路南段8号2幢1单元9楼905号1445252011.2钟利秀51012119700115862740 207姚广510123198209200035温江杨柳西路南段8号2幢1单元3楼302号1358292010.1241 208李嘉 513821198704189011温江杨柳西路南段8号2幢1单元10楼1001号1124532010.11罗丹丹51012319851019282042 209阳作祥 51052119760512493X 温江杨柳西路南段8号2幢1单元4楼401号1226642010.12张霞51012319770714034143 210杨弘 511121196901177758 温江杨柳西路南段8号2幢1单元16楼1606号1447382011.12范再芳51112119720807772944 211段家乾 513433195704130095 温江杨柳西路南段8号1幢1单元3楼305号1156432011．11冯发玉51332919630501010345 212李顺全 511025197608063211 温江杨柳西路南段8号2幢1单元7楼706号1165852010.12吴庭军511025197701093941 46213杨杰 510902198807100319温江杨柳西路南段8号1幢1单元18楼1803号1547712011.4 47214徐才良 511027196910018030 温江杨柳西路南段8号2幢1单元10楼1006号1260302011.1周天英510523196512254063 48215张柯 511126198505010017 温江杨柳西路南段8号2幢1单元14楼1403号1258832011.11王晓钰51332119870207002849 216徐楚玉511002195402261243温江杨柳西路南段8号1幢1单元6楼604号2011.150 217杨兵 422802198307235510 温江杨柳西路南段8号1幢1单元13楼1301号2010.9李敏510521198508211446 51218田光华 510921197712178337 温江杨柳西路南段8号2幢1单元14楼1404号1445232012.3李小华510921197603137510