江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0682民初7408号 原告：如皋市金龙家禽现代养殖有限公司，住所地如皋市。 法定代表人：王金龙，总经理。 委托诉讼代理人：冒健（特别授权），如皋市方圆法律服务所法律工作者。 被告：谢国平，男，1973年7月15日出生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：秦海洋（特别授权），北京汉卓（上海）律师事务所律师。 原告如皋市金龙家禽现代养殖有限公司与被告谢国平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行审理。原告如皋市金龙家禽现代养殖有限公司的特别授权委托诉讼代理人冒健，被告谢国平及特别授权委托诉讼代理人秦海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告如皋市金龙家禽现代养殖有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付租房合同保证金100000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月14日，原告和被告及闵雪龙签订房屋租赁协议一份，协议约定原告将如皋市金龙家禽现代养殖有限公司及其场地、建筑物出租给被告、闵雪龙用于发展生猪养殖使用。协议就房屋的基本情况、租赁期限、租金标准、付款方式、违约责任等均作了明确的约定（具体内容详见房屋租赁协议）。协议签订之后闵雪龙经原被告同意自动退出，没有参与协议的履行。房屋租赁协议由原被告双方实际履行。协议约定了租赁期限自2017年6月1日至2027年6月1日；租金为300000元／年，自2017年6月1日开始计算；被告于签订协议之日支付定金100000元，2017年6月1日支付第一年租金300000元，交付的定金可以抵算第一年的租金；第二年的6月1日支付一年租金300000元同时缴纳合同保证金100000元；从第三年开始每年6月1日支付租金，合同保证金在最后一年抵算租金。被告按协议缴纳定金100000元后，原告将出租房屋交付被告使用，被告也于2017年6月1日支付了第一年的租金。2018年5月8日，被告因如皋市畜禽养殖专项整治活动中环保不达标，养殖项目被政府关停，在整改过程中，与原告协商第二年的租金待整治结束后缴纳，双方达成补充协议。对原协议其他条款未作变更。2018年6月1日，被告未按约定缴纳合同保证金100000元，逾期后原告多次要求被告缴纳合同保证金，被告以整治未结束至今仍拖延不缴。被告缴纳合同保证金的义务在补充协议中没有重新约定须按原协议履行。被告拒缴合同保证金的行为让原告对被告是否继续履行协议难以预料，原告几百万的财产无法实现收益。为使原告的合法权益得到保护，根据法律规定，特向贵院起诉，要求判如所请。 被告谢国平辩称：1、原、被告于2018年5月8日就2017年4月14日签订的租赁协议作了补充协议，约定合同的保证金与第二年的租金在专项整治工作结束后，手续办完起缴纳。现租赁合同能否继续履行仍处于待定状态，且原告对此情况明知。原告的诉求没有事实依据。2、被告对于协议是否能够继续履行难以预料，并且协议的履行更大程度依赖于原告的行为。被告基于双务合同的不安抗辩权，因原告无法履行作为出租人提供适租的租赁物的义务，有权终止本方义务的履行。综上，请求驳回原告的诉求。 本院经审理认定事实如下：2006年10月14日王金龙（甲方）与如皋市常青镇土山村经济合作社（乙方）签订《项目投资协议书》一份，向乙方租赁常青镇土山村十三组约20亩土地用于发展家禽生产，租赁二十年。2016年10月21日，如皋市常青镇土山村经济合作社从如皋市常青镇土山村十三组农户以及十四组蒋伯才农户处流转土地面积约20亩，流转期限自2006年10月20日至2026年10月19日止，共计20年。后王金龙向相关部门审批兴建如皋市金龙家禽现代养殖有限公司，经相关部门同意兴建，并报环保部门审批同意。于2009年3月4日领取营业执照，经营范围为肉鸡养殖、销售。 以上事实，有项目投资书复印件一份，土地承包经营权流转协议复印件两件，如皋市环境保护局皋环表复[2007]183号批复复印件一份，如皋市农林局皋农发[2006]77号批复复印件一份，原告营业执照复印件一份以及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。 2017年4月14日，如皋市金龙家禽现代养殖有限公司（甲方）与谢国平、闵雪龙（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：“一、房屋基本情况：甲方将坐落于土山村13组金龙养殖场出租给乙方用于生猪养殖，该处所土地约20亩，养殖建筑物面积约6500平方米。……甲方承诺在可行情况下协助乙方将如皋市金龙家禽现代养殖有限公司办理生猪养殖、蚯蚓养殖等经营范围增项工商登记处理。……二、租赁期限：自2017年6月1日至2027年6月1日，具体到期日期与土地承包合同同期。三、租金：该房屋租金为300000元/年，租金自2017年6月1日开始算起。四、付款方式：乙方预先支付定金100000元，2017年6月1日支付第一年租金300000元，乙方交付第一年租金时先前缴纳的定金自动抵算第一年租金；第二年的6月1日支付一年租金300000元同时交甲方合同保证金100000元，从第三年开始支付每年6月1日支付租金，最后一年支付保证金可抵算租金。……。”如皋市金龙家禽现代养殖有限公司法定代表人王金龙在甲方处签字，谢国平、闵雪龙在乙方处签字。协议签订后，被告谢国平按协议缴纳定金100000元，原告将土山村13组金龙养殖场交付被告使用，被告于2017年6月1日支付第一年的租金300000元（含定金100000元）。在租赁协议实际履行中，闵雪龙未参与经营，2017年11月4日谢国平、闵雪龙签订协议，闵雪龙退出养殖场经营。对此原告也知晓并同意，至此租赁合同的主体为原、被告双方。 以上事实，有房屋租赁协议原件一份、谢国平与闵雪龙签字的协议复印件一份以及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。 2017年8月7日，如皋市搬经镇土山村向被告谢国平送达通知，要求被告谢国平停止购进生猪，并关闭、息养，十天之内拿出整改方案，一个月之内整改到位，并通过上级验收。在2018年5月份，因被告所饲养的生猪不符合如皋市畜禽养殖污染专项整治要求，被要求整改（息养、关闭）。后相关部门对金龙养殖场进行清空，目前处于关闭状态。原、被告于2018年5月8日签订《补充协议》一份，约定：“一、甲乙双方于2017年4月14日签订房屋租赁协议，约定租赁期限10年，租金缴费日期为每年6月1日，现因如皋市畜禽养殖行业专项整治正在进行中，甲方协助乙方办理经营范围增项、环评、动物防疫合格证须待专项整治工作结束后，甲方同意今年期的租金自手续办完起缴纳。二、办理各项手续，甲方须积极配合，但所需费用一律由乙方负担，部门协调乙方自行处理。……”如皋市金龙家禽现代养殖有限公司法定代表人王金龙在甲方处签字，谢国平在乙方处签字。 以上事实，有补充协议一份、通知书复印件一份、回执复印件一份以及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。 本院于2019年3月4日至陈建明书记了解涉案的相关情况，据该村书记反映，如皋市金龙家禽现代养殖有限公司的审批手续是齐全的，后金龙养殖场改建成养猪场也仅仅是对原有的鸡舍内部进行改造，但因环境污染问题，2017年8月被要求整改。在2018年5月本市开展畜禽养殖污染整治活动中，因养殖场内粪污直排导致环境污染等问题，被强制息养、关闭。 以上事实，有补充协议复印件一份、谈话笔录两份以及当事人陈述等证据在卷佐证。 原告于2018年7月27日诉至本院，要求判如所请。审理中，本院于2019年1月7日与被告进行谈话，要求其对是否继续履行合同进行表态，被告表示要求继续履行合同。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致的可以变更合同。 本案争议的焦点是被告是否应给付合同保证金？原、被告于2017年4月14日签订《房屋租赁协议》及于2018年5月8日签订《补充协议》均是原、被告真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，均为有效协议，原、被告均应履行协议约定的义务。合同签订后，双方亦均已按协议内容履行，被告向原告缴纳了2017年度的租金300000元，原告也已将位于如皋市常青镇土山村十三组的如皋市金龙家禽现代养殖有限公司交付被告使用。但2018年5月8日《补充协议》仅仅对原合同中2018年度租金的履行时间作出变更，对合同保证金的给付方式和给付时间并未作出变更。故对于合同保证金原、被告应按2017年4月14日签订《房屋租赁协议》约定履行。现《房屋租赁协议》约定的合同保证金履行时间已过，虽然养殖场目前处于关闭状态，但被告表示选择继续履行合同，故原告要求被告给付合同保证金的诉讼请求与事实有据，本院依法应予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告谢国平于本判决生效后立即向原告如皋市金龙家禽现代养殖有限公司给付合同保证金100000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由被告谢国平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费2300元。 审 判 长  赵容容 人民陪审员  袁国宏 人民陪审员  蔡成美 二〇一九年三月七日 法官 助理  许 燕 书 记 员  杜晓星