河北省邯郸市复兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0404民初347号原告：尚学军，女。委托诉讼代理人：王开泉，河北紫微星律师事务所律师。被告：邯郸市银泰房地产开发有限公司。法定代表人：王学峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵汝刚，河北中大同律师事务所律师。原告尚学军与被告邯郸市银泰房地产开发有限公司（以下简称银泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚学军及其委托诉讼代理人王开泉、被告银泰公司的委托诉讼代理人赵汝刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚学军向本院提出诉讼请求：一、判令被告银泰公司向原告尚学军继续履行本案商品房买卖合同；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月8日，原告配偶康书江与银泰公司签订了《秀水名苑认购协议》，协议约定：康书江购买被告开发的复兴区××路××街口××水××楼××单元××号商品房，房屋价款共计595504元。后康书江与原告用夫妻共同财产向被告缴纳了全部房款。但不幸，2018年11月21日康书江因故去世，因原告配偶康书江的父母及儿子均已去世，故原告依《中华人民共和国继承法》之规定，能够继承康书江在商品房买卖合同中的全部权利和义务。为此，原告多次与被告协商，要求被告向原告继续履行合同，但被告拒不配合，故提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。银泰公司辩称，认可银泰公司与康书江存在合同关系，但原告不是合同当事人，原告只是以继承人的身份要求继续履行，对此法律并无明确规定原告是否享有此权利，即使原告享有此权利，也应当证明其是唯一的继承人，否则银泰公司可能面临其他继承人再次主张权利的法律风险，在原告完成其是唯一继承人的举证责任并经确认，取得相关判决法律文书后，我公司同意与原告继续履行合同。尚学军为其主张，提交如下证据：1、原告身份证、康书江身份证、结婚证、户口页各一份，证明原告主体资格及尚学军与康书江系夫妻关系；2、《秀水名苑认购协议》一份、收据五份、农村信用社进账单一份，农村信用社复式记账凭证一份、《恋家网电商事业部专用收据》一份，证明康书江已经交清了全部的房款；3、《接警证明》复印件一份（原件在殡仪馆存档），证明康书江意外身故的事实；4、康书江火化证、康孜轶火化证各一份，证明康书江、康孜轶意外身故的事实；5、康孜轶身份证一份，证明康孜轶身份信息；6、邯郸市丛台区黄粱梦镇薛庄村村民委员会《证明》一份、邯郸市市政工程管理处劳动人事科《证明》一份，证明康书江父母均已死亡；7、华美综合服务处油建社区服务站与华北石油管理局有限公司华美综合服务处《证明》一份，证明康书江与尚学军只有一个子女康孜轶；8、河北省任丘市人民法院（2014）任民初字第440号民事判决书一份，证明康孜轶因车祸过世。银泰公司为其辩解，未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：康书江与尚学军系夫妻关系，二人于1999年5月10日结婚，于2001年3月10日生育一子康孜轶。康孜轶因交通事故于2014年11月24日死亡，康书江于2018年11月21日死亡。2018年11月27日，邯郸市丛台区黄粱梦镇薛庄村村民委员会出具《证明》一份，证明康书江的母亲董先的于2016年3月21日因病去世。2018年11月28日，邯郸市市政工程管理处劳动人事科出具《证明》一份，证明该单位退休职工康福生于1997年6月13日病逝，康书江为其次子。2019年3月5日，华美综合服务处油建社区服务站与华北石油管理局有限公司华美综合服务处出具《证明》一份，内容为：“兹证明康书江，于2018年11月21日去世，其配偶是尚学军（身份证号码：），康书江父亲康福生，母亲董先的均早于其去世。康书江和尚学军共有1个子女是康孜轶早于其去世”。本院于2019年3月5日对康书江的弟弟康书平做《询问笔录》一份，康书平对以上康福生、董先的、康书江、康孜轶去世的时间以及康书江与尚学军只有一个孩子康孜轶的事实予以认可。2017年4月8日，康书江（认购人，已故）与银泰公司（开发商）签订《秀水名苑认购协议》一份，约定：康书江认购河北省邯郸市复兴区人民西路前进街口秀水名苑2号楼1单元1802房，该房屋建筑面积约122.28㎡；单价4870元/㎡，总价595504元，首付房款总额245504元，余款35万元申请办理银行按揭；首付房款按以下方式支付：2017年4月8日前付清房款65504元；2017年5月30日前付清房款6万元；2017年9月30日前付清房款6万元；2018年1月15日前付清房款6万元。合同签订后，康书江于2017年4月8日向银泰公司交款65504元，于2017年5月29日交款6万元，于2017年9月25日交款6万元，于2017年10月17日交款35万元，于2017年12月31日交款6万元，共计交款595504元。银泰公司对上述康书江签订《秀水名苑认购协议》以及购房款595504元已付清的事实予以认可。以上事实，有尚学军及康书江身份证、结婚证、《秀水名苑认购协议》、农村信用社复式记账凭证、康书江火化证、康孜轶火化证、康孜轶身份证、邯郸市丛台区黄粱梦镇薛庄村村民委员会《证明》、邯郸市市政工程管理处劳动人事科《证明》、华美综合服务处油建社区服务站与华北石油管理局有限公司华美综合服务处《证明》、河北省任丘市人民法院（2014）任民初字第440号民事判决书各一份，常住人口登记卡二份，收据五份，农村信用社进账单二份及当事人陈述在卷佐证。本院认为，2017年4月8日，康书江与银泰公司签订的《秀水名苑认购协议》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，康书江履行完毕了合同约定的付款义务。2018年11月21日，康书江死亡，康书江在《秀水名苑认购协议》中的权利与义务由其继承人继承承担。依照《中华人民共和国继承法》第十条第一、二款“遗产按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”规定，因康书江的父亲康福生、母亲董先的、儿子康孜轶均早于康书江去世，尚学军系康书江妻子，作为第一顺序继承人中唯一继承人，可以继承承受康书江在《秀水名苑认购协议》中的全部权利与义务，故尚学军要求银泰公司向其继续履行《秀水名苑认购协议》的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：被告邯郸市银泰房地产开发有限公司向原告尚学军继续履行康书江与被告邯郸市银泰房地产开发有限公司于2017年4月8日签订的《秀水名苑认购协议》。案件受理费4878元，由被告邯郸市银泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  常黎霞二〇一九年三月二十八日书记员  霍观涛附相关法律条文：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。