安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1181民初425号原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省天长市城东新区永福东路**，统一社会信用代码91341100062488152M。法定代表人：张国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘家东，该公司员工。委托诉讼代理人：王晓华，该公司员工。被告：安徽省天丰牧业科技有限公司，住所地安徽省天长市永丰镇街道办事处乌龙村朱庄队**,统一社会信用代码91341181769019798A。法定代表人：朱玉彬，该公司董事长。被告：朱玉彬，男，1964年12月8日出生，住安徽省天长市。上述两被告共同委托诉讼代理人：朱良鸿，安徽诚天律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：陆有昊，安徽诚天律师事务所律师。原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（以下简称天长农商行）与被告安徽省天丰牧业科技有限公司（以下简称天丰公司）、朱玉彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天长农商行的委托诉讼代理人刘家东、王晓华，被告天丰公司、朱玉彬及其委托诉讼代理人陆有昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天长农商行向本院提出诉讼请求：1、判令天丰公司立即偿还贷款本金400万元及利息（自2018年11月29日至实际还款之日按照年利率8.13％执行）；2、天长农商行对天丰公司提供抵押担保的房地产（所有权证书号：天字第××号）享有优先受偿权；3、朱玉彬对上述借款本息承担连带清偿责任；4、天丰公司、朱玉彬承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月29日，天丰公司与天长农商行签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，合同约定：天丰公司向天长农商行借款400万元，借款期限自本合同生效之日起至2018年11月29日，贷款年利率为8.13%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息、到期一次性还本，结息日固定为每季末月的第20日。天丰公司自愿为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为天丰公司所有的坐落于天长市永丰镇二墩村乌龙组的房地产（房地权证天字第**、天国用（2011）第002633号、房房地权证天字第**）并办理了抵押登记手续。同日，朱玉彬与天长农商行签订《最高额保证合同》一份，愿意为上述借款提供连带责任保证，担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。11月30日，天长农商行按约向天丰公司发放贷款400万元。借款到期后，天丰公司仅利息结至2018年3月20日，其余本息均未偿还。天丰公司辩称：借款和抵押均为事实，但逾期利息过高，请求分期还款。朱玉彬辩称：天长农商行未要求其提供担保，其在《最高额保证合同》上签字，是以为是抵押合同的材料，且签在法定代表人处；即便其承担保证责任，也应先就抵押的房产实现债权。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与天长农商行本案中所主张的事实一致。另查明：《最高额保证合同》第五条保证人承诺一（七）约定：债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形时，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人无异议。该条款采取加粗加黑的方式标注。本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。天长农商行按约发放借款400万元，履行了合同义务。借款人天丰公司未能按期偿还借款本息，违反合同约定，应当承担还本付息的责任。天丰公司为该借款向天长农商行提供了房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故天长农商行有权对抵押房产行使优先受偿权。朱玉彬为该笔借款提供连带责任保证，且在保证期间内，对借款本息，负有连带清偿责任。朱玉彬系完全民事行为能力人，其在保证合同上签字时应当知道相应的后果，故对朱玉彬不承担保证责任的抗辩意见，本院不予采纳。《最高额保证合同》中约定“债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人无异议”，对朱玉彬先对担保物进行处分、然后才由保证人承担保证责任的抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省天丰牧业科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（自2018年3月21日起至2018年11月29日止按照年利率8.13%计算，自2018年11月30日起至款项还清日止按照年利率8.13%上浮50%计算）；二、被告朱玉彬对本判决确定的第一项给付内容承担连带清偿责任，被告朱玉彬承担保证责任后，有权向被告安徽省天丰牧业科技有限公司追偿；三、如不按期履行，原告安徽天长农村商业银行股份有限公司有权对被告安徽省天丰牧业科技有限公司所有的坐落于天长市永丰镇二墩村乌龙组的房地产（房地房地权证天字第**、用（2011）第002633号、房地权房地权证天字第**）者拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由被告安徽省天丰牧业科技有限公司、朱玉彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  彭 洁审 判 员  张相阳人民陪审员  车正龙二〇一九年三月十一日书 记 员  戴慧娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。