四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0923民初120号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县卓筒大道****，统一社会信用代码：91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈含，该公司员工。 委托诉讼代理人：曾利媛，该公司员工。 被告：宋军，男，汉族，生于1972年3月28日，住四川省大英县。 被告：李发碧，女，汉族，生于1970年10月21日，住四川省大英县。 被告：四川铭峰实业发展有限责任公司，住所地：，住所地：大英县蓬莱镇盐桥街盐厂大桥侧代码：510923000007437。 特别委托诉讼代理人：卢德，该公司员工。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（以下简称大英农商银行）诉被告宋军、李发碧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，原告向本院申请追加四川铭峰实业发展有限责任公司（以下简称铭峰实业公司）为本案共同被告，同年3月13日本院作出（2019）川0923民初120号参加诉讼通知书，通知铭峰实业公司作为本案共同被告参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大英农商银行的特别授权委托诉讼代理人陈含、曾利媛，被告宋军、李发碧、被告铭峰实业公司的特别授权委托诉讼代理人卢德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大英农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、请求判令被告偿还借款本金60万元及利息（逾期利息按合同约定的罚息利率计算）；3、原告对被告提供的抵押担保财产享有优先受偿权；4、被告铭峰实业公司对被告宋军、李发碧的借款本息承担连带清偿责任；5、原告对被告铭峰实业公司提供的保证金质押担保享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费及因诉讼而产生的其他费用。事实和理由：因被告宋军、李发碧购买被告铭峰实业公司开发的位于大英县新城区顺河路的商业用房需申请按揭贷款，2015年11月27日原告与被告签订了《个人住房借款合同》，办理抵押贷款35万元，借款期限为2015年11月27日至2025年11月26日；约定借款利率为浮动利率；被告宋军、李发碧以该房屋为该借款进行抵押担保，被告铭峰实业公司作为保证人应承担连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定向被告李发碧提供借款60万元。从2017年10月21日起被告李发碧未按照合同约定偿还借款本息已构成根本性违约。 被告宋军、李发碧辩称，借款属实，因经济困难，无法偿还借款本息。 被告铭峰实业公司辩称，被告宋军、李发碧挂靠我公司修建房屋，借款与我公司无关，不应承担连带清偿责任。 原告大英农商银行为支持其诉讼主张，向本院提供下列证据： 1、原告大英农商银行的营业执照，法定代表人身份证明及身份证复印件；被告宋军、李发碧的身份证、结婚证复印件。证实原、被告双方主体资格。经质证，被告无异议。 2、《个人住房借款合同》、房屋预告登记证明、抵押财产共有人承诺书、共同债务人承诺书。证实被告以购买商业用房按揭为由向原告借款60万元，双方签订的《个人住房借款合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权，被告铭峰实业公司应承担连带清偿责任。经质证，被告无异议。 3、借款借据、交易明细、还款明细、催款通知书。证实原告按照合同约定向被告李发碧发放借款60万元，从2017年11月21日起被告李发碧未支付借款利息的事实。经质证，被告无异议。 4、个人类贷款最高额保证金质押合同，证实原告对被告铭峰实业公司提供的保证金质押担保享有优先受偿权。经质证，被告无异议。 被告宋军、李发碧未向本院提供证据材料。 被告铭峰实业公司对其辩解提供了下列证据： 情况说明一份，证实该房屋的建设土地系被告宋军、李发碧所有，与我公司无关，不应承担连带清偿责任。经质证，原告认为与被告铭峰实业公司签订了承诺书，应由被告铭峰实业公司承担连带清偿责任，被告宋军、李发碧无异议。 原告提供的证据，本院经审查认为证据（1）、（2）、（3）经被告质证无异议，且该证据具有真实性、合法性，关联性，本院予以确认。 被告铭峰实业公司提供的证据，本院经审查认为该证据与本案无关联性，系另一民事法律关系。 经审理查明，2015年11月27日原告与被告李发碧、宋军、铭峰实业公司签订大英郪江个借（2015）字第000025《个人住房借款合同》，该合同约定：借款金额60万元；借款期限为2015年11月27日至2025年11月26日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%；贷款逾期的罚息利率为基准利率水平上上浮50%；还款金额及方法为采用等额本息还款方法；借款的担保为抵押担保；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限盖满之日后两年止；保证人提供连带责任保证；若贷款人与借款人解除借款关系的，保证人对债务应承担的民事责任仍应承担保证责任；违约责任为借款人未按照合同约定归还借款本息，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及其他费用等，被告铭峰实业公司在该个人住房借款合同保证人栏签字确认，被告李发碧、宋军在该个人住房借款合同抵押人栏签字确认。即日，依法办理抵押登记手续，原告取得该房屋预告登记证明。2015年11月30日原告将借款60万元转入被告指定账户。从2017年10月21日起至今被告李发碧未按照合同约定偿还借款本息。 另查明，2016年6月1日原告与被告铭峰实业公司签订《个人类贷款最高额保证金质押合同》。 本院认为，原告与被告李发碧、宋军、铭峰实业公司签订的《个人住房借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条：合同的法定解除…当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。因被告李发碧未按照合同约定偿还借款本息，已构成根本性违约，原告要求解除《个人住房借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。因被告宋军、李发碧系夫妻关系，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”之规定，该借款应当按夫妻共同债务处理，原告要求被告宋军、李发碧给付借款本金60万元（应扣除已偿还借款本金）及利息的诉讼请求，本院应予以支持。被告宋军、李发碧以其所有的位于大英县蓬莱镇顺河路“江南庭院”×幢×楼194-196号房屋为该借款进行抵押，并依法办理抵押登记手续，也系其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告要求享有对抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原告未提供因诉讼而产生其他费用的证据，因此，原告要求被告支付因诉讼而产生的其他费用的诉讼请求，本院不予支持。被告铭峰实业公司系连带责任保证人，因此，原告要求被告铭峰实业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告铭峰实业公司签订《个人类贷款最高额保证金质押合同》系另一不同的民事法律关系，原告可另行提起民事诉讼，原告要求对被告铭峰实业公司提供的保证金质押担保享有优先受偿权是诉讼请求，本院不予支持。被告铭峰实业公司对其辩解意见未提供证据证实，其辩解意见，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条和最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、解除原告四川大英农村商业银行股份有限公司与告李发碧、宋军、铭峰实业公司签订的大英郪江个借（2015）字第000025《个人住房借款合同》； 二、被告宋军、李发碧于本判决生效之日起十日内偿还原告四川大英农村商业银行股份有限公司借款本金60万元（应扣除已偿还借款本金）及利息（以尚欠借款本金为基数，自2017年10月21日起至清偿之日止,按合同约定利率计算）；被告四川铭峰实业发展有限责任公司对被告宋军、李发碧的上述尚欠借款本息承担连带清偿责任； 三、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告宋军、李发碧所有的位于大英县蓬莱镇顺河路“江南庭院”×幢×楼194-196号房屋在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告李发碧、宋军应承担的上述债务范围内享有优先权； 四、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告宋军、李发碧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员罗启平 二〇一九年三月二十七日 法官助理王雪莹 书 记 员彭静