青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初389号原告：刘勇，男，汉族，1973年4月23日出生(公民身份号码：×××)，无固定职业，住西宁市。被告：青海海宏房地产有限责任公司，住所地：西宁市城**东交通巷**银泰大厦，统一社会信用代码：×××。法定代表人于志坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：葛建浩，该公司职员。原告刘勇诉被告青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘勇、被告委托诉讼代理人葛建浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘勇向本院提出诉讼请求为：1、判令被告向原告支付违约金53925.57元（截止2016年4月30日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月4日，原、被告签订编号为YS0143992《商品房预售合同》，合同约定，原告向被告预购了由被告开发的位于西宁市××区，房屋代码为410668的住宅，房屋建筑面积142.1㎡，商品房单价4040元，总价款574084元;付款方式为：本合同签订之日买受人向出卖人支付房款274084元;交房日期为2014年10月30日前，违约责任约定，交付期限第二日起至实际交付之日止，每日按已交房价款万分之一支付违约金等。合同生效后，原告依约向被告支付全部房款，而被告却未能如期交房。直至2015年12月8日，被告与原告协商一致再行达成了《补充协议》,该《补充协议》将违约条款变更为：1、从《商品房预售合同》中规定的交房日期到2015年6月30日，由被告向原告支付已交总房款万分之一的违约金；2、2015年7月1日至2015年9月25日，由被告向原告支付已交总房款万分之二的违约金；3、如2015年9月25日未能交房，再次延期造成新的违约，由被告向原告支付已交总房款万分之四的违约金；违约金支付以现金形式全额在交房同时给予支付。补充协议时签订后，被告仍未能按照合同和补充协议交房，原告认为被告交付的房屋，未经有关部门验收合格，至今未能进入使用。由于被告违约行为，给原告造成巨大经济损失，特诉至法院。被告海宏房地产公司辩称，对原告主张的违约金不予认可，原告购买的12号楼房屋已于2015年10月21日经过五方验收，2015年12月1日公告将该房屋交付业主，现原告于2019年1月7日向法院起诉，其请求保护的民事权利已超过法律规定的三年诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告就其主张提交的证据有：1、《商品房预售合同》，拟证明原、被告之间的房屋买卖合同关系成立、生效及交房时间，违约责任等，交付符合条件的房屋，被告需要提交验收合格证书及房屋质量保证书，截止目前为止被告没有提交相关材料的事实；2、补充协议复印件一份、交房时间安排表一份，拟证明被告以合同附件形式再次约定了向原告交房时间及迟延交房违约金计算方法、被告向原告承诺减免一个采暖期暖气费用、免收一年物业费用等事实；3、收款收据，拟证明原告向被告全额交付房款的事实。被告就其辩称提交的证据为：1、公告一份，拟证实我们交房时间和公告时间的事实；2、五方验收报告,拟证实涉案房屋是经过验收后达到交房条件交付与原告的事实。经当庭质证，被告对原告提交的证据不持异议，予以认可，需说明的是，补充协议中对暖气费和物业费的缴纳是因为我们晚交房给原告的一个优惠。原告对被告提交的证据的质证意见为：对公告没有异议，对五方验收报告的真实性无异议，但验收报告我也不懂。原、被告所提交的证据能够证明案件的事实，本院予以采信。经审理查明，2013年6月4日，原告刘勇与被告海宏房地产公司签订编号为YS0143992《商品房预售合同》，合同约定：由原告预购被告开发的位于西宁市××区住房一套，房屋代码为410668的住宅，房屋建筑面积142.1㎡，商品房单价4040元，总价款574084元;被告于2014年12月30日前将验收合格的商品房交付原告，逾期交房，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日支付总房款万分之一的违约金。后被告未按合同约定时间交付房屋。2015年12月8日，被告海宏房地产公司（甲方）与原告（乙方）对被告延期交房违约金赔付签订《补充协议》，约定：一、交房日期为2015年10月10日。二、从《商品房预售合同》中规定的交房日期到2015年6月30日，由甲方按日向乙方支付已付总房款万分之一的违约金；2015年7月1日至交房时间由甲方按日向乙方支付总房款的万分之二的违约金；根据九号公馆交房时间安排表约定的日期，如再次发生延期造成新的违约，由甲方按日向乙方支付总房款万分之四的违约金；违约金支付以现金形式全额在交房同时给予支付。三、关于取暖费方面：根据交房时间安排表截止2016年4月15日取暖费由甲方承诺全额减免；四、关于物业费方面：截止2016年4月15日的物业管理费，由甲方按收费标准的15%向乙方收取物业管理费。《补充协议》签订后，被告亦未按约定的时间交付房屋。2015年10月21日经相关部门对12号楼盘工程质量验收结论为：符合设计及施工质量验收规范要求。2015年10月30日被告在西海都市报刊登公告，公告涉诉的银泰九号公馆1、2、3、4、9、10、11、12号楼盘的交验时间。原告所购买的12号楼的交验时间为2015年11月27日-12月1日前交付房屋。合同生效后，原告依约向被告支付全部房款，而被告却未能如期交房。直至2015年12月8日原告从被告处领取房屋钥匙，被告将房屋交付给原告。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》以及《补充协议》，合法有效，双方应自觉履行。被告未按合同约定的时间交付房屋，依法应承担违约责任。原告在2015年12月8日收房，本案《商品房预售合同》及补充协议均约定，逾期交房，按日支付违约金，随着合同约定交房期限届满后，逾期交房的违约金开始按日计算。此时，逾期交房违约金请求权是继续性债权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和。每日产生的违约金债权各自具有独立性，应当单独计算诉讼时效，并最终累计构成违约金总和。原告因逾期交房于2019年1月4日向本院提起违约之诉，原告未能举证证明其他诉讼时效中止、中断或延长的情形。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年”的规定，原告向法院起诉之日（2019年1月4日）已过法律保护三年的诉讼时效期限。被告辩解原告起诉已过诉讼时效抗辩理由成立。对原告要求被告给付迟延交房的违约金53925.57元诉讼请求，本院应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：驳回原告刘勇的诉讼请求。本案诉讼费1150元，减半收取575元，由原告刘勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 周国华 二○一九年三月二十八日书记员 袁文娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百零一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。