山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初4952号 原告：张艳宇。 委托诉讼代理人：刘洁玉，山东凌云志律师事务所律师。 被告：张雪。 委托诉讼代理人：刘文芳，威海高新田和法律服务所法律工作者。 第三人：威海经济技术开发区广成房产信息咨询服务中心。 经营者：赵建华。 委托诉讼代理人：吴兆坤，山东隆润律师事务所律师。 原告张艳宇与被告张雪、第三人威海经济技术开发区广成房产信息咨询服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳宇之委托诉讼代理人刘洁玉、被告张雪及其委托诉讼代理人刘文芳、第三人威海经济技术开发区广成房产信息咨询服务中心经营者赵建华及其委托诉讼代理人吴兆坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张艳宇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告三方于2018年5月23日签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法判令被告张雪向原告交付已收取的定金40000元；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年5月23日，原、被告在第三人威海经济技术开发区广成房产信息咨询服务中心的主持下签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告将位于戚家夼-111号-403号商品房出售给被告，第三人提供中介服务，被告于2018年5月30日前向原告支付首付款310000元，连同定金40000元转给原告。合同签订之日，被告交付定金40000元，由第三人保管。至今，被告除交付40000元定金外，拒不履行合同约定的交付首付款的义务。双方多次协商未果，为维护合法权益，故原告诉至法院，请求处理。 张雪辩称，三方签订的房屋买卖合同于2018年5月30日因原告不能对其承诺的为涉案房屋办理公证手续已被解除，且原告也于2018年6月5日在58同城网上另行发布出售信息，也证实了合同已经被解除；被告在履行合同中没有违约，是原告未按照合同约定办理公证解除涉案房屋的抵押才导致合同无法继续履行，按照合同约定，被告本来可以向原告主张双倍定金，但考虑双方均不容易，故未向原告主张。截止到2018年10月12日，涉案房屋原告仍未解除抵押手续，并于2018年9月28日再次在不动产登记中心办理了抵押手续抵押给了徐楠。综上，原告的起诉没有事实根据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 威海经济技术开发区广成房产信息咨询服务中心述称，同意被告的答辩意见。另补充，因2018年5月28日环翠公证处告知三方无法对涉案房屋办理公证手续，被告及第三人均要求原告于5月30日前明确答复是否能通过垫资或自行偿还房屋按揭贷款解除房屋抵押，如不能，则解除合同。2018年5月30日，原告明确答复不同意垫资及自行还清贷款，故此时三方的合同已经解除，第三人于2018年5月31日将收取的被告定金40000元退还给了被告，故第三人认为本案合同无法履行的责任在于原告，其无权主张被告违约并要求被告向其交付定金。另外第三人亦查询到原告于2018年9月28日因借款130000元将涉案房屋办理了二次抵押，也证明被告在没有办理公证手续的情况下，出于担心，未替原告偿还贷款是完全正确的，否则，被告将承受巨大的风险。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：戚家夼-111号-403室房屋登记在原告名下。2018年5月23日，原告（甲方）、被告（乙方）及第三人（丙方）签订房屋买卖合同，合同约定：第一条房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在戚家夼-111-403，建筑面积为84.61㎡，包括储藏室10㎡的房屋（有抵押）出售给乙方……第二条房屋价格甲乙双方协商上述房产成交价格750000元（大写柒拾伍万元）。此房款价格包含上述第一条所列配套附属物……第四条付款时间和方式1、定金：乙方于2018年5月23日前交付定金40000元（大写：肆万元）。2、现款付款方式：乙方于2018年5月30日前向甲方支付首付款310000元（大写叁拾壹万元），连同定金肆万转给甲方；双方于3日内到不动产登记部门办理过户手续，乙方于过户当日支付剩余房款400000元（大写：肆拾万元）。乙方过户手续在2018年7月15日前由甲乙双方配合完成……第五条相关约定丙方促使甲乙双方签订本合同即视为履行完毕中介义务，甲、乙双方应当于本合同签订当日按照与丙方的约定支付服务佣金，其中甲方支付中介费5000元；第六条税费约定2、甲乙双方关于过户或贷款所产生的费用的其他约定：乙方承担税费、评估费、过户费、公正（证）费，甲方只承担5000元中介费，其他一律不承担。甲方承诺房间物品不搬走……第七条违约责任2、乙方交付上述房产购房定金并签订本合同后，甲乙双方应按照约定切实履行。如因甲方原因导致本合同无法履行或终止，甲方需赔偿乙方双倍定金数额的损失，并赔偿丙方等同于本合同第三条所约定数额的中介佣金；如因乙方原因导致本合同无法履行或终止，则定金不退还，并赔偿丙方等同于本合同第三条所约定数额的中介佣金；如乙方未按时间交纳相关款项，超出10日后，甲方视为乙方放弃购买，甲方房屋可以另行出售。甲乙双方超出合同约定一个月未履行自身义务的，视为根本违约……原、被告及第三人经营者赵建华在合同落款处签字。在合同第三页落款时间下方注明：双方做公正（证），乙方同意支付甲方350000（叁拾伍万元）解除房屋抵押。合同签订当日，被告交纳定金40000元，并由第三人保管。2018年5月31日，第三人将被告交纳的定金40000元返还给被告。涉案房屋分别于2017年8月23日、2018年9月28日办理了抵押登记。 庭审中，原告主张被告违约，但未提交证据予以证实。被告为证明系因原告原因无法办理公证导致合同无法继续履行，向本院提交了原、被告及第三人工作人员之间的通话录音光盘及相应的文字整理资料、原告在58同城发布的售房信息及网页打印件、原、被告之间的微信聊天记录打印件、威海市不动产登记中心限制信息查询结果。经质证，原告对被告提交的上述证据除原告在58同城发布的售房信息外的真实性没有异议，但对证明内容有异议；对售房信息及网页打印件的真实性及关联性均不予认可，从打印的图片中无法看出出售的房屋系涉案合同约定的房屋。第三人对被告提供的上述证据的真实性没有异议。第三人为证明因涉案房屋存在未偿还贷款导致不能办理公证，原告亦不同意垫资或自行偿还贷款，按双方口头约定合同早已解除，且第三人的经营者在合同解除后的2018年5月31日将收取的被告定金40000元退还给被告。经质证，原、被告对上述证据的真实性均没有异议，但原告对上述证据的证明内容有异议，原告在签订合同前已经明确告知被告及第三人涉案房屋存有抵押，故被告及第三人仅以房屋有抵押不能办理公证将合同解除的原因归为原告，显然不成立，且原告在录音中对是否解除合同并没有明确意见。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中明确约定“双方做公正（证），乙方（被告）同意支付甲方（原告）350000（叁拾伍万元）解除房屋抵押”，现因涉案房屋存在抵押，无法办理公证，被告据此未在约定时间支付款项，并无过错，原告在要求解除房屋买卖合同的前提下，要求被告交付定金40000元，无事实和法律依据。结合被告及第三人提交的通话录音，虽然原告对于是否解除合同未作明确答复，但其以实际行为作出了解除房屋买卖合同的意思表示，主要体现在以下方面：第一，原告虽然否认其于2018年6月5日在58同城发布售房信息，但其亦未撤回此前在此发布的售房信息，视为其持续的向他人发出要约邀请；第二，在涉案房屋存在抵押无法办理公证或过户的情况下，原告于2018年9月28日对涉案房屋进行了二次抵押，致使房屋买卖合同无法继续履行；第三，被告对于房屋买卖合同解除无异议，第三人亦将收取的购房定金40000元退还被告，证明双方已就合同解除达成了合意。故三方于2018年5月23日签订的房屋买卖合同已经解除，原告再次要求解除房屋买卖合同，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费400元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  吕俊芳 二〇一九年三月八日 书记员  王磊磊