上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初17576号原告：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：邹文龙，董事长。委托诉讼代理人：成鑫，上海市世通律师事务所律师。被告：高晓杰，女，1978年1月25日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司诉被告高晓杰房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案于2019年1月17日公开开庭进行了审理，原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司委托诉讼代理人成鑫、被告高晓杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的青浦区嘉松中路XXX号XXX幢x的房屋产生的租赁费、综合管理费、空调费、水电费共计人民币(以下币种均同)150,283.87元；2、判令被告支付原告逾期支付上述费用的滞纳金(以150,283.87元为本金，按照日千分之五为标准，自2018年3月19日计算至实际支付之日止)。审理中，原告变更第二项诉请为：判令被告支付原告逾期支付上述费用的滞纳金(以147,341.23元为本金，按照日千分之五为标准，自2018年4月1日计算至实际支付之日止)。事实与理由：2017年,原、被告双方签订《场地租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市青浦区嘉松中路XXX号XXX幢x的铺位，用于展示和经营现代实木家具。合同约定租金每月28,320元，综合管理费49,008元。因被告经营不善，双方协商一致，被告另提供原告其他铺位经营，并将系争铺位收回。原告经过结算，截止至2018年3月1日，被告就系争铺位共欠原告租金、综合管理费、水电费、空调费共计150,283.87元。为维护自身合法权益,原告特向人民法院提起诉讼。被告高晓杰辩称：针对诉请一、被告认为截止至2018年3月1日，被告共拖欠原告租赁费、综合管理费、水电费12.2万元，空调费即指电费，扣除被告已付的保证金10万元，故被告仅欠原告2.2万元。针对诉请二、对于滞纳金的标准没有异议，但被告不同意支付滞纳金。理由是原告要将系争铺位出租给案外人，单方面解除与被告的租赁合同，被告则要求原告支付一定的补偿，但原告不同意，所以被告拒绝支付租金等费用。经审理查明：2017年6月20日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于上海市青浦区嘉松中路“吉盛伟邦国际家具村”的商业物业，具体位置为赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢x，即吉盛伟邦国际家具村B2馆二层x,租赁面积1,021平方米。乙方租赁该物业用于展示和经营乙方生产或代理经营的长旺、友邦系列品牌现代实木家具产品。租期自2017年7月1日至2018年6月30日止。合同约定租赁费每月28,320元，综合管理费49,008元，自2017年7月1日计费。租赁费用和综合管理费实行按月计算，付款周期为1个月，先付后用的原则。乙方应于本合同签订当日支付首期租金和综合管理费，此后应于每一付款周期之前的30日支付下一期租金和综合管理费。乙方若延迟向甲方支付费用，则应按延迟交付金额的日千分之五支付滞纳金。乙方若有欠缴费用，经甲方书面通知后十五日内仍不支付的，甲方有权单方解除合同，保证金不退。上述合同为续签合同，2011年左右双方已就系争铺位存在租赁关系。另查明，2018年3月被告搬离系争铺位。以上查明的事实，由原、被告的陈述、租赁合同予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告主张双方就租赁费、综合管理费等费用的结算方式为原告扣除当月货款后进行结算，每月向被告提供结算单并交由被告或其工作人员进行签收，若被告有异议，应于当月的20日前去财务部核对，否则视为认可原告的结算单的金额。为此，原告提供2017年12月结算单及结算单签收表各一份、2018年1月结算单及结算单签收表各一份、2018年2月结算单及结算单签收表各一份、2018年3月结算单一份，原告主张被告的欠款金额即依据2018年3月的结算单。对此，被告质证认为：对结算单的签收表没有异议，是被告或其工作人员所签，对于结算单的金额，被告从未核对过，因为这么多年都是按照原告结算的费用为准，被告觉得差不多就认可了，从不仔细核对。但原告提供的2018年3月的结算单被告没有收到过，除了每月发结算单，原告每个季度还会给被告发催款函，被告是根据催款函的金额支付的，支付方式为先以货款抵扣，抵扣不足的，通过转账方式再支付。被告于2018年4月14日收到原告楼层管理人员通过微信发的催款函，根据该催款函，被告累计欠款金额为135,841.97元。为此，被告提供催款函照片打印件一份。对此，原告质证认为，该催款函没有原告公司的章，但经核实确系原告公司的管理人员发给被告的，但其并非财务人员，其无权给被告发催款函，真实的欠款金额应以原告提供的结算单为准，且在2018年3月之后，被告未向原告支付任何费用，故该金额不会发生变化。审理中，被告还提供收据照片打印件一份，证明2018年10月19日被告支付原告拖欠的费用15,000元，故该费用应在本案中扣除。对此，原告主张被告支付的该笔费用并非支付的结算费，而是因客户投诉被告未按约发货，原告要求被告支付的赔偿款。被告共代原告垫付了18万余元的客户赔偿款。本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。关于双方就租赁费、综合管理费等相关费用的结算方式，根据原、被告的陈述及原告提供的证据，足以证明双方的结算方式是由原告每月出具结算单交由被告签收的方式对被告欠缴金额进行确认。被告签收了2017年12月、2018年1月、2月的结算单，并未提出异议，并表示多年来一直以原告的结算为准，被告从未进行核对，故视为被告认可2017年12月至2018年2月期间的结算款。根据2018年2月的结算单，载明该月被告欠缴费用147,341.23元，对该金额本院予以确认，对该费用被告理应及时支付，被告未及时支付，理应偿付滞纳金，原告关于滞纳金的主张合法有据，被告对滞纳金的标准亦无异议，故本院对原告的该项主张予以支持。对于2018年3月的结算单，被告表示未收到，且对该金额不予确认。对此，本院认为，根据2018年3月的结算单，载明上月结算金额147,341.23元即为2018年2月的结算金额，该月未产生租赁费、综合管理费，仅产生电费2,942.64元，据此计算该月被告欠缴费用为150,283.87元，该费用系根据上月的结算费用加上电费而来，本院亦予以确认。被告主张双方结算应以原告管理人员发送的催款函为准，与事实不符，本院不予采纳。关于被告支付的15,000元，根据收条载明该笔款项系结算款，本院予以确认。原告主张该笔款项系客户赔偿款，缺乏依据，本院不予采信。该笔款项应在本案中予以扣除。关于保证金10万元，被告主张已支付，原告表示时间太久难以核实需要被告提供证据，因被告未就此提供证据予以证明，故本院对被告的该主张难以采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告高晓杰应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司租赁费、综合管理费、电费135,283.87元；二、被告高晓杰应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司滞纳金(以147,341.23元为基数，按日千分之五，自2018年4月1日计算至2018年10月19日止；以135,283.87元为基数，按日千分之五，自2018年10月20日计算至被告实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,000元，减半收取3,500元，由原告负担225元，被告负担3,275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 琳二〇一九年三月八日书记员 赵晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。