广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂02民终3299号 上诉人（原审原告）：李伟，男，1987年9月12日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳县，经常居住地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被上诉人（原审被告）：张荣寨，男，1968年7月6日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 上诉人李伟因与被上诉人张荣寨租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2018）桂0205民初847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月13日立案后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。 李伟上诉请求：一、撤销一审判决；二、判决解除上诉人与被上诉人签订的场地出租合同；三、判决被上诉人返还上诉人已支付的场地租金及押金共计150000元；四、被上诉人向上诉人支付占用150000元的利息（按照银行贷款利率，从上诉人支付150000元之日起至被上诉人实际返还150000元之日止）；五、由被上诉人承担本案的诉讼费。事实和理由：一、一审法院没有认定被上诉人向上诉人提供造假的场地租赁手续这一事实。一审时上诉人提供的证据5证明了被上诉人提供造假的手续给上诉人，且在庭审中被上诉人已经自认。被上诉人提供造假的手续给上诉人，上诉人不可能使用造假的手续来办理公司工商登记注册。法院没有认定这一重要事实。二、一审法院对证据和事实选择性认定，对被上诉人不利的证据和事实不作认定。被上诉人提交的其与场地所有人的场地租赁合同，该合同中明确约定被上诉人不得把场地转租给第三方。这是导致被上诉人无法提供给上诉人完整合法的场地出租手续的客观原因。这也是导致被上诉人违约的根本原因。也就是说，被上诉人须提供上诉人合法的完整的场地出租手续，被上诉人根本就没有这方面的履约能力。而一审法院对该事实不予认定，称被上诉人不存在违约行为。上诉人向一审法院提交了关于申请公司工商登记有关企业住所和经营场地所提交材料规范，柳州市工商行政部门出示的相关法律依据：“租（借）用他人房产的，提交租赁（借用）协议及出租（借）人房屋或者土地权属证明；属于转租，还需要提交房屋产权人同意转租（借）的书面证明”。一审法院对此法律规定视而不见，称被上诉人已经向上诉人提交了部分材料。一审法院居然认为被上诉人提供部分不符合要求的、虚假的材料也是履行了必要的义务。三、一审法院不当加重上诉人的举证责任。上诉人已经证明了其租赁场地的目的是用于注册公司办理工商登记，也证明被上诉人没有提供也无法提供上诉人需要的注册公司办理工商登记关于场地所需要的完整、合法的手续。上诉人证明上述两点就足以认定：“因被上诉人不履行合同义务导致上诉人合同目的不能实现。”而一审法院还要求被上诉人举证证明上诉人已向工商行政部门提交了注册申请手续，甚至还要求上诉人对被上诉人的不作为举证。这明显不当加重上诉人的举证责任。 张荣寨辩称，一审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求维持一审判决。 李伟向一审法院起诉请求：一、请求判令解除李伟、张荣寨签订的场地出租合同；二、请求判令张荣寨返还李伟已支付的场地租金及押金共计150000元；三、请求判令张荣寨支付李伟资金占用利息（占用李伟150000元资金，按照银行贷款利率，计算日期自李伟支付150000元之日起至张荣寨实际返还150000元之日止）。四、判令张荣寨承担本案的诉讼费。 一审法院认定事实：2017年11月28日，张荣寨作为出租方（甲方），李伟作为承租方（乙方）签订一份《场地出租合同》约定：甲方同意将柳北区白露村云头村冲厂房（原柳州壮农饲料有限公司）出租给乙方使用，租期自2017年12月1日至2018年12月1日，每年租金130000元，押金20000元，在甲乙方签订合同时，乙方一次性交付甲方租金130000元和押金20000元，押金在合同期满终止合同时退还乙方；合同还就其他事项进行了约定，其中手写“续签租金与广西柳州发电有限责任公司租金涨幅同步”，“注明：付款方式，签完合同当天支付肆万元租金，余款壹拾万元第二天付清”。合同签订后，李伟依约通过银行和微信向张荣寨转账支付了租金和押金共计150000元。签约时，李伟口头询问张荣寨场地是否能用于注册公司，张荣寨口头答复称该场地能够用于注册公司并能提供相关手续。合同签订期间，原、张荣寨就场地原有的设备是否留用进行了协商，2017年12月1日李伟答复张荣寨让张荣寨安排卖了拆掉，后该套设备于2018年1月10日后拆除搬走。2018年1月24日，李伟在“58同城”网络平台发布租赁信息:“（出租）东环柳北白露工业园仓库2000平方米”。涉案场地为张荣寨自广西柳州发电有限责任公司处租来，租期3年，自2016年1月1日至2018年12月31日止。 一审法院认为，民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，有责任提供证据。李伟、张荣寨签订的《场地出租合同》是李伟、张荣寨的真实意思表示，双方应依约履行自己的权利义务。李伟已依约向张荣寨交纳了押金及全部租金，张荣寨通过交付钥匙的方式将场地交付给李伟，此部分双方对于合同的履行并无不当。李伟、张荣寨在《场地出租合同》中虽未有书面约定，但综合中介人到庭作证及李伟、张荣寨的短信、微信聊天记录，可以认定李伟租用该场地的用途为登记公司开展经营活动，张荣寨向李伟承诺该场地能够用于登记注册公司。因此，张荣寨应当为李伟办理公司登记注册手续提供必要的协助以完成自己的合同义务。张荣寨与广西柳州发电有限责任公司所签《场地出租合同》虽约定场地不能转租，但此约定的后果为广西柳州发电有限责任公司作为出租人在张荣寨违约转租时有权解除合同，但不能成为李伟主张合同无效或要求解除合同的抗辩事由。张荣寨向李伟提供了一份出租人为广西柳州发电有限责任公司的《场地出租合同》复印件及土地证复印件供李伟用于办理注册公司手续，李伟主张因张荣寨未向其提供工商局要求的加盖广西柳州发电有限责任公司公章的营业执照复印件导致无法办理公司注册手续，但《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》只规定了“使用非自有场所的，提交租赁、借用合同及房屋或者土地权属证明”，并未规定申请人应当提供加盖出租人公章的营业执照，除此之外，办理公司注册应遵循相应的手续并会存在相应记录，本案中李伟也未举证证明其已向工商行政管理部门提交了注册申请手续，因不能提交加盖出租人公章的营业执照或是其他应当由张荣寨向李伟提供但张荣寨拒不向李伟提供的证明材料而导致注册申请遭拒。对李伟所称的场地遗留设备，因其占地面积较整体出租面积而言较小，且李伟、张荣寨在签订合同时未明确是否要使用该批设备，在李伟明确不使用该设备后，张荣寨已在李伟使用场地开展生产经营或架设设备前将设备搬走，故也不能据此认为张荣寨构成违约。一审法院判决：驳回李伟的全部诉讼请求。一审案件受理费3300元（李伟已预交），由李伟负担。 二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。 本院认为，综合双方当事人在二审中的诉辩意见，本案争议的焦点归纳为：一、上诉人李伟是否具有合同解除权，本案的租赁合同是否应当解除；二、被上诉人张荣寨是否应当向上诉人李伟返还场地租金和押金并支付资金占用利息。 对于李伟是否有合同解除权以及本案的租赁合同是否应当予以解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张荣寨、李伟于2017年11月28日签订《场地出租合同》合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务，不得擅自解除合同。张荣寨作为出租人，已经把场地交付给承租人李伟管理、使用，承租人李伟也已经按照合同的约定向张荣寨交付租金、押金。至此，双方当事人均已经履行了租赁合同的主要义务，本案不存在不能实现租赁合同目的之情形，李伟诉请判决解除租赁合同，并要求张荣寨返还租金并支付占用租金的利息损失，没有事实和法律依据。一审法院判决驳回该诉请并无不当，应予维持。 对于张荣寨未能向李伟提供租赁场地权属证明或者所有权人同意转租证明是否属于违约的问题。首先，李伟和张荣寨签订的《场地出租合同》有效，张荣寨、李伟应当按照租赁合同的约定确定各自的权利义务。双方当事人没有把张荣寨必须提供符合设立公司登记要求的文件作为租赁合同的条款。其次，基于诚实信用原则，张荣寨对李伟的生产经营活动仅负有提供必要便利的义务。张荣寨不是场地的所有权人，李伟要求张荣寨提供场地的权属凭证或者在申请设立公司登记文件上盖场地所有权人公章，该要求没有法律和合同依据，亦超出了张荣寨的能力范围。此外，李伟没有提交证据证明存在其曾向工商行政管理部门申请登记设立公司的事实。因此，李伟主张张荣寨违约于法无据，本院不予支持。 对于张荣寨是否应当返还租赁押金的问题。李伟向张荣寨交付的押金属于履约保证金，李伟起诉时租赁合同尚未终止，李伟亦未提交证据证明其已经返还租赁的场地，故本院对押金不予处理。双方可以在履行合同完毕后，按照合同约定处置押金。如有争议，亦可另案主张权利。 综上所述，李伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由上诉人李伟负担（已缴纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长  梁 斌 审 判 员  杨显强 审 判 员  黄继湘 二〇一九年三月十四日 代书记员  蒋笑天