广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初1088号原告：陈石宁，男，1981年10月11日出生，布依族，身份证住址：贵州省长顺县。委托诉讼代理人：汤惠燕，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区南岸路马塘坊**自编**。联系地址：广州市荔湾区东风西路81号。法定代表人：何国华。原告陈石宁诉被告广州市荔鸿房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法由审判员李庆伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈石宁的委托诉讼代理人汤惠燕到庭参加诉讼。被告广州市荔鸿房地产发展有限公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈石宁向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金，自2016年11月17日起计至本案立案之日即2019年1月14日止，每日按已付购房款总额375000元的万分之一计算；二、被告赔偿原告律师费损失人民币3500元；三、判令被告承担本案全部案件受理费。事实与理由：2013年6月5日，就原告向被告购买广州市荔湾区东风西路81号“荔鸿商贸大楼”第6层607房（以下简称“涉案商铺”），双方签订《商铺认购协议书》约定：“……如因履行本合同发生争议导致诉讼，由违约方承担因此产生的一切费用，包括评估费、律师费等”（第8条）。同日，原被告双方签署《广州市商品房买卖合同（预售〉》。2013年11月4日，原告根据被告要求重新签署《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议（商铺）（以下简称买卖合同及补充协议）。买卖合同约定：原告向被告购买涉案商铺（第4条）；总价款为人民币375000元（第7条）；付款方式为按揭贷款方式，即自合同网签之日起0日内（不超过5日）支付首期款195000元，剩余房款180000元按照按揭方式付款（第8条）；交楼时间为2017年5月31日前(第13条)。补充协议约定：原被告双方同意由原告委托被告办理房地产权证，被告应当在2014年6月1日起365个工作日内到房地产登记机构办理产权登记（第6条），如因被告责任致使不能在收齐原告办证文件日后按合同约定日期内履行被告在办理房地产权证中应履行的义务，本合同仍继续履行，逾期再超过365天则被告按原告已付房价的每曰万分之一向原告支付违约金。（第8条）上述合同签署后，原告依约于2013年11月4日支付首期款人民币195000元及相关税费等费用人民币14623元、按揭费用2529元，由被告代理原告办理按揭手续。2014年12月22日，原告与中国民生银行股份有限公司广州分行签署《个人购房／车位借款及担保合同》，原告向中国民生银行股份有限公司广州分行贷款18万元，用于支付涉案商铺剩余购房款。2014年12月30日，中国民生银行股份有限公司广州分行根据原告委托向被告支付按揭款180000元。根据补充协议的约定，被告应当于2015年11月17日前办理产权登记，但至今被告仍然未办理产权登记，构成违约，故被告依约应当于2016年11月17日起按购房款总额的每日万分之一向原告支付违约金，以维护原告合法权益。被告广州市荔鸿房地产发展有限公司没有答辩意见。经审理查明：2013年6月5日，原告（认购方）与被告（出售方）签订[鞋博汇]《商铺认购协议书》，约定原告认购广州市东风西路81号“荔鸿商务大楼”[鞋博汇]6层07号物业，建筑面积约为13.09平方米，套内面积约为6.95平方米，该物业用途仅为商业；商铺折扣后总价为375000元；该物业定于2017年5月31日前交付使用，最终以《广州市商品房买卖合同》约定为准。在交楼前，出售方有权对该商铺经营管理、使用和收益，交楼前的物业管理费、税费和电费由出售方负责；如因履行本合同发生争议导致诉讼，由违约方承担因此产生的一切费用，包括评估费、律师费等。2013年11月4日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201311112731）约定：乙方向甲方购买荔湾区东风西路81号607房，该房屋按套出售，总价375000元。乙方以按揭贷款方式支付房款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内支付全部房价款的52%，金额195000元；剩余房款金额180000元须于2013年11月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（第十三条）甲方应当在2017年5月31日前将房屋交付乙方使用。（第十四条）甲方如未能按本合同规定的期限交房，本合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起到实际交付之日止，每日按总房价的0.01%的标准向乙方支付违约金。（第二十一条）甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记。（第二十二条）如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知起30日内退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额等。同日，双方签订《补充协议（商铺）》，其中（第六条）约定：本合同第二十一条变更为：双方同意由乙方委托甲方办理该单位《房地产权证》。甲方应当在2014年6月1日起365个工作日内到房地产登记机构办理产权登记。（第七条）约定：本合同第十三条增加一款：2017年5月31日前，甲方有权对该商品房进行经营管理、使用、出租和收益，房屋交付前的物业管理费、水费和电费由甲方负责。2017年5月31日前，乙方不向甲方或由甲方出租或授权的第三方提任何租金、使用费等经济要求。（第八条）约定：如因甲方责任致使不能按约定将房屋交付使用，或者因甲方责任致使不能在收齐乙方办证文件日后按合同约定日期内履行甲方在办理房地产权证中应履行的义务，本合同仍继续履行，逾期再超过365天则甲方按乙方已付房价的每日万分之一向乙方支付违约金。（第十一条）约定：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认本合同及补充协议非甲方格式条款，知悉并认可本合同及补充协议之全部条款内容，且本合同及补充协议条款为其真实意思的反映。（第十二条）约定：本补充协议自双方签订日起立即生效。如本补充协议与《广州市商品房买卖合同》有不同约定的，以本补充协议为准。同日，原告向被告支付首期款195000元、相关税费等费用合计14623元及按揭费用2529元。2014年12月22日，原告与中国民生银行股份有限公司广州分行签订编号为个房贷字第××号的《个人购房/车位借款及担保合同》，约定合同项下购房借款金额为18万元人民币，借款期限自2014年12月22日至2024年12月22日，执行年利率6.765%。还款付息方式等额本金。借款用于原告向广州市荔鸿房地产发展有限公司购买坐落于广州市荔湾区东风西路81号607房的房屋。借款受托支付给售房人广州市荔鸿房地产发展有限公司。2014年12月30日，中国民生银行股份有限公司广州分行根据原告委托向被告支付按揭款180000元。庭审中，原告提交委托律师代理民事案件合同及金额为3500元的律师费发票以证明其因此案产生的费用损失。本院认为:原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议（商铺）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。原告已按照合同约定向被告支付了全部购房款，因此，被告依约负有按合同约定为原告办理产权登记的合同义务。被告逾期办证的，按合同约定的计算方式，被告应自2016年11月17日起支付逾期办证违约金。现被告截止本案起诉前仍未能为原告办理涉案房屋的不动产权证，已构成违约。原告要求以375000元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年11月17日起至本案一审立案之日向原告支付违约金符合合同约定，本院予以准许。关于原告主张被告赔偿律师费损失的请求，在《[鞋博汇]商铺认购协议书》中约定：“如因履行本合同发生争议导致诉讼，由违约方承担因此产生的一切费用，包括评估费、律师费等。”，本案原告主张的逾期办证违约责任是基于履行《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议（商铺）》的约定产生的，并非履行《[鞋博汇]商铺认购协议书》而产生，故原告要求被告赔偿律师费损失3500元的诉请缺乏合同依据，本院不予支持。被告广州市荔鸿房地产发展有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司向原告陈石宁支付逾期办证违约金（逾期办证违约金以375000元为本金，按每日万分之一的标准计算，从2016年11月17日起计至2019年1月14日止）。二、驳回原告陈石宁的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费286元，由原告陈石宁负担32元，由被告广州市荔鸿房地产发展有限公司负担254元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇一九年三月十二日书记员  马 晴姚晓丹