广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初753号原告：广东科炬高新技术创业园有限公司，住所地江门市蓬江区篁庄大道****，统一社会信用代码91440703597467366A。法定代表人：邓锡炎，董事长。委托诉讼代理人：区健辉，广东弘新君睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴萍欢，广东弘新君睿律师事务所律师。被告：广东安保翼家物联网智能科技股份有限公司，住，住所地江门市蓬江区篁庄大道****2-502一社会信用代码914407003152294166。法定代表人：叶答疆。原告广东科炬高新技术创业园有限公司（下称科炬创业园）与被告广东安保翼家物联网智能科技股份有限公司（下称安保翼家）合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告科炬创业园的委托诉讼代理人区健辉及被告安保翼家的法定代表人叶答疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科炬创业园向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年9月—2018年1月的租金/孵化服务费243994元及逾期缴费所产生的滞纳金482601.51元（以实际欠款额为基数，2017年9月—12月按每日千分之五的标准，2018年1月按每日万分之五的标准，自每月的租金/孵化服务费欠费起始日计算至2018年12月31日止）；2.被告向原告支付2017年11月—2018年1月的物业管理费及水电费7594.4元及逾期缴费所产生的滞纳金1434.2元（以实际欠款额为基数，按每日万分之五的标准，自每月物业管理费及水电费欠费起始日计算至2018年12月31日止）；3.被告承担原告为实现本案债权支出的律师费25000元及诉讼保全责任险费用2000元；4.原告没收被告的保证金22200元；5.被告立即返还江门市蓬江区篁庄大道西10号7幢2-502、503室房屋给原告；6.被告向原告支付2019年2月1日起至实际返还租赁物期间的租金/孵化服务费（按合同约定4760元/月标准）；7.被告向原告支付2019年2月1日起实际返还租赁物期间的物业管理费（按合同约定850元/月标准）；8.本案全部诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告撤回第五项诉讼请求。事实和理由：2012年至2018年期间，被告承租了原告位于江门市篁××大道西××室，并与原告签订及续签了《技术孵化服务协议》、《物业管理服务合同》。其中约定：1.自2015年11月1日起至2017年7月31日止，被告需于每月20日前向原告支付租金/孵化服务费15525元，如逾期缴费，原告有权按欠费额的万分之五/天向被告收取滞纳金。2.自2017年8月1日起至2017年12月31日止，被告需于每月20日前向原告支付租金/孵化服务费10611元，如逾期缴费，原告有权按欠费额的万分之五/天向被告收取滞纳金。3.自2018年1月1日起至2018年1月31日止，被告需于每月20日前向原告支付租金/孵化服务费9990元，如逾期缴费，原告有权按欠费额的万分之五/天向被告收取滞纳金。4.自2017年8月1日起至2017年12月31日止，被告需于每月20日前向原告支付物业管理费1965元、公摊水电费235.8元及电费（按原告提供的独立电表计算每月用电量，每度电为1.35元），如逾期缴费，原告有权按欠费额的万分之五/天向被告收取滞纳金。5.自2018年1月1日起至2018年1月31日止，被告需于每月20日前向原告支付物业管理费1850元、公摊水电费222元及电费（按原告提供的独立电表计算每月用电量，每度电为1.35元），如逾期缴费，原告有权按欠费额的万分之五/天向被告收取滞纳金。但是在承租期内，被告逾期缴纳2016年3月—2017年12月的租金/孵化服务费332505元。经双方协商，于2017年7月1日签订《分期还款协议》，约定2017年7月—12月，被告需于2017年7月17日前向原告支付租金/孵化服务费40000元；2017年8月起，每月最后一天前向原告支付租金/孵化服务费58501元，如逾期缴费，原告有权按欠费额的千分之五/天向被告收取滞纳金。在签订《分期还款协议》后，被告逾期缴纳：1.2017年9月—12月的租金/孵化服务费234004元及逾期滞纳金480878.23元；2.2018年1月的租金/孵化服务费9990元及逾期滞纳金1723.28元；3.2017年11月—2018年1月的物业管理费及水电费7594.4元及逾期滞纳金1434.2元。以上费用经原告多次催告被告仍未支付。被告拖欠款项的行为已构成违约，按照《技术孵化服务协议》第四条第三款约定，原告有权解除合同，收回承租物业，没收被告的保证金22200元。另，双方签订的《技术孵化服务协议》已于2019年1月31日到期，但被告仍占用原告位于江门市篁××大道西××、××室，造成原告的损失进一步扩大，因此被告应支付占用期间的租金/孵化服务费及物业管理费。原告向法院提起诉讼，由此产生的律师费25000元及诉讼保全责任险投保费用2000元，也应由被告承担。原告向本院提供的证据有：1.原告营业执照；2.被告营业执照；3.分期还款协议；4.请求函；5.律师函及物流信息快递单；6.孵化场地租赁合同（火炬租20120004号）；7.物业租赁合同（火炬租2014017号）、孵化服务协议（【2014】年第017号）、物业管理服务合同（火炬物管2014017号）；8.物业租赁合同（火炬租2014018号）、孵化服务协议（【2014】年第018号）、物业管理服务合同（火炬物管2014018号）；9.物业租赁合同（火炬租2014065号）、孵化服务协议（【2014】年第065号）、物业管理服务合同（火炬物管2014065号）；10.物业租赁合同（火炬租2014066号）、物业管理服务合同（火炬物管2014066号）；11.物业租赁合同（火炬租2015009号）、物业管理服务合同（火炬物管2015009号）；12.技术孵化服务协议（续2015017）、物业管理服务合同（火炬物管续2015017号）；13.技术孵化服务协议（续2016071）、物业管理服务合同（火炬物管续2016071号）；14.技术孵化服务协议（续2017035）、物业管理服务合同（火炬物管续2017035号）；15.技术孵化服务协议（续2018076）、物业管理服务合同（火炬物管续2015076号）；16.技术孵化服务协议（续2018012）、物业管理服务合同（火炬物管续2018012号）；17.委托代理合同发票；18.诉讼保全责任保险保险单发票。被告安保翼家辩称，对原告诉请的租金/孵化服务费243994元、物业管理费及水电费7594.4元没有异议，但滞纳金过高，应予以减少，并请求在被告支付的保证金中予以抵扣，被告愿意分期偿还上述欠款给原告。同意将江门市篁××大道西××、××室交还给原告。因双方的合同于2019年1月31日到期，故2019年2月份开始的孵化费及物管费不应再计算。原告支付的律师费及保险费，不应由被告承担。被告没有向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：江门市蓬江区篁庄大道西10号7幢全部房屋的登记权属人为原告。原告（甲方）与被告（乙方）自2012年起先后签订编号为火炬租2014065号《物业租赁合同》、【2014】年第（065）号《孵化服务协议》及火炬物管2014065号《物业管理服务合同》，火炬租2014066号《物业租赁合同》及火炬物管2014066号《物业管理服务合同》，火炬租2015009号《物业租赁合同》及火炬物管2015009号《物业管理服务合同》，孵化编号续2015017《技术孵化服务协议》、火炬物管续2015017号《物业管理服务合同》，孵化编号续2016071《技术孵化服务协议》、火炬物管续2016071号《物业管理服务合同》，孵化编号续2017035《技术孵化服务协议》、火炬物管续2017035号《物业管理服务合同》，孵化编号续2018076《技术孵化服务协议》、火炬物管续2018076号《物业管理服务合同》，孵化编号续2018012《技术孵化服务协议》、火炬物管续2018012号《物业管理服务合同》。上述合同约定：自2012年10月1日起至2015年9月30日止，租赁物业为7幢2-501、502、503、516、517、518室，第一年租金为5550元/月，第二年租金为5920元/月，第三年租金为6290/月，孵化服务费为3700元/月，物业管理费每平方米5元/月，公摊水电费每平方米0.6元/月，每度电1.35元；自2015年11月1日起至2017年7月31日止，租赁物业为7幢2-501、502、503、505、507、516、517、518、527室，每月的租金/孵化服务费为15525元、物业管理费为2875元、公摊水电费为345元；自2017年8月1日起至2017年12月31日止，租赁物业为7幢2-501、502、503、516、517、518、527室，每月的租金/孵化服务费为10611元、物业管理费为1965元、公摊水电费为235.8元；自2018年1月1日起至2018年1月31日止，租赁物业为7幢2-501、502、503、516、517、518室，每月的租金/孵化服务费为9990元、物业管理费为1850元、公摊水电费为222元；自2018年2月1日起至2019年1月31日止，租赁物业为7幢2-502、503室，每月的租金/孵化服务费为4760元、物业管理费为850元、公摊水电费为102元。合同还约定保证金为22200元；每月20日前缴纳当月租金、孵化服务费、物业管理费及水电费；如逾期缴费，甲方有权按欠费额的万分之五/天向乙方收取违约金；如乙方逾期缴费超过60天，甲方有权终止合同并收回租赁物业，并没收保证金；甲方为实现债权而支出的一切费用由乙方承担。2017年7月1日，原、被告签订《分期还款协议》，被告确认尚欠原告2016年3月至2017年12月的租金共332505元，并承诺于2017年7月17日还款40000元，2017年8月31日、9月30日、10月31日、11月30日、12月31日分别还款58501元；如逾期还款，自还款次日起按欠款总额的千分之五/天收取违约金；原告因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）由被告承担。协议签订后，被告仅支付了98501元给原告。2018年6月7日，被告向原告发出《请求函》，确认截至2018年5月20日，尚欠原告孵化服务费243994元、物业管理费及水电费16536.98元。原告经催讨无果，故诉至法院请求解决。另查，原告委托广东弘新君睿律师事务所律师处理本案诉讼事宜，并支付律师费25000元。在诉讼过程中，原告申请诉讼保全，向中国人民财产保险股份有限公司购买诉讼保全责任保险，并支付保险费2000元。庭审时，原告确认被告已支付2019年1月的孵化服务费及物业管理费。2019年3月11日，原、被告签订《租赁场地移交确认书》，被告将涉案502、503室返还给原告，租赁物内除四台空调外，其余财物归原告所有。本院认为：本案是合同纠纷。原、被告签订的《物业租赁合同》、《孵化服务协议》、《物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。一、关于欠款数额问题。被告拖欠2017年9月—2018年1月的租金/孵化服务费243994元及物业管理费、水电费7594.4元，有被告出具的《请求函》为证，且被告亦无异议，本院予以确认。原告请求被告支付上述欠款合理合法，本院予以支持。关于逾期付款违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，《分期还款协议》约定逾期还款按每日千分之五计算违约金，明显过高，被告请求减少违约金，本院予以采纳，并调整为自2017年10月1日起，每月以当期实际欠款额为基数，按月利率2%分段计算违约金。对超出《分期还款协议》的欠款，原告主张按《孵化服务协议》、《物业管理服务合同》约定的每日万分之五计算违约金，符合法律法规有关规定，本院予以支持。经核算，计至2018年12月31日，租金/孵化服务费的违约金为64904.36元，物业管理费、水电费的违约金为1434.2元。原告主张超过部分，本院不予支持。二、关于保证金问题。根据《技术孵化服务协议》第四条第三款约定，“乙方逾期缴费超过60天，甲方有权单方解除本协议，收回承租物业，没收乙方保证金”；第九条第二款约定，“乙方违反本协议第四条规定且情况严重的，甲方有权解除本协议，没收乙方保证金”，上述关于没收保证金的约定均具有违约金的性质。违约金主要具有填补损失的作用。本案中，被告拖欠租金/孵化服务费及物业管理费、水电费的行为构成违约，考虑到被告已缴纳2018年2月至2019年1月的相关费用，原告已按照合同约定主张逾期付款违约金，足以弥补其因被告违约行为而产生的损失。且原告并未行使合同解除权，双方合同是因期限届满而终止，根据《技术孵化服务协议》第四条第二款约定，“保证金在乙方依约履行完本协议、缴清一切乙方应缴纳的费用（包括但不限于技术孵化服务费、违约金、赔偿金等）后，30个工作日内由甲方一次性无息退还乙方”，故被告缴纳的保证金22200元，应用以抵扣其拖欠的费用。原告主张没收保证金，理据不足，本院不予支持。经抵扣后，被告尚欠原告的租金/孵化服务费为221794元（243994元-22200元）。三、关于合同期届满后被告应否向原告支付租金/孵化服务费及物业管理费问题。原、被告签订的孵化编号续2018012《技术孵化服务协议》、火炬物管续2018012号《物业管理服务合同》于2019年1月31日履行期限届满，双方均确认未续签合同。对合同终止后涉案物业的处置，被告辩称是原告阻止其搬离涉案租赁物业，原告则称是因被告欠缴费用，为防止被告偷偷搬走物业内的货物而予以阻止。由此可见，被告对存放在涉案物业内的物品在客观上已丧失控制权，由此产生的场地占用费损失，不应由被告承担。且被告已无在涉案物业内经营，即原告亦未向被告提供相应的技术孵化服务及物业管理服务，故原告请求被告支付自2019年2月1日起的租金/孵化服务费及物业管理费，理据不足，本院不予支持。四、关于律师费及保全保险费问题。根据《技术孵化服务协议》第七条约定，“因乙方违约，甲方因实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公证费等）由乙方承担”，原告已举证证明其因本案诉讼而支付律师费及保险费，故原告请求律师费25000元及保险费2000元由被告承担，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告广东安保翼家物联网智能科技股份有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年9月—2018年1月的租金/孵化服务费221794元及逾期付款违约金64904.36元给原告广东科炬高新技术创业园有限公司；二、被告广东安保翼家物联网智能科技股份有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年11月至2018年1月的物业管理费、水电费7594.4元及逾期付款违约金1434.2元给原告广东科炬高新技术创业园有限公司；三、被告广东安保翼家物联网智能科技股份有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费25000元及诉讼保全保险费2000元给原告广东科炬高新技术创业园有限公司；四、驳回原告广东科炬高新技术创业园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11156元，减半收取5578元，保全费4520元，合计10098元，由原告广东科炬高新技术创业园有限公司负担5668元，被告广东安保翼家物联网智能科技股份有限公司负担4430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  梁珊二〇一九年三月十四日书记员  李海