河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终1891号上诉人（原审被告）：闫海燕，女，1978年10月21日出生，汉族，住石家庄市元氏县。被上诉人（原审原告）：新华区7天酒店，住所地石家庄市新华区和平西路**。经营者：王爱东。上诉人闫海燕因与被上诉人新华区7天酒店房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市新华区人民法院（2018）冀0105民初2613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人闫海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫海燕上诉请求：1、撤销石家庄市新华区人民法院作出的（2018)冀0105民初2613号判决，在查清事实的基础上依法改判；2、一、二审诉讼费由被告承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1、上诉人与被上诉人租赁合同已于2018年2月10曰解除，上诉人于当日腾出房屋，并结清所有费用。有2018年2月10曰结清费用的票据为证，并且有2018年2月10日后上诉人的微信聊天记录及支付凭证证明上诉人已没有时间经营该水吧。被上诉人一审诉状称上诉人于2018年5月5日搬离，看到上诉人该日不在现场的证据后，证人刘某才改称2018年5月1曰搬离。对于被上诉人所述前后矛盾之处，理应不予采信。2、被上诉人所述水电费无正式发票，所提供水电用量表来源不明且不符合证据形式，不能作为证据使用。3、上诉人提交的2018年2月10的票据，证实上诉人交费2000元的事实，一审法院视而不见、不予认定，足以说明一审法院严重不负责任，枉法裁判。二、一审法院适用法律错误。依据合同法第一百一十九条规定及上诉人签《房屋租赁合同》第六条约定“如拖欠租金达15天以上，甲方有权收回房屋”。根据上述法律规定与合同约定，被上诉人未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。三、一审法院违反法定程序。上诉人的证人因考试无法参加庭审，上诉人申请延期开庭审理，一审法院确置之不理，明显违反法定程序。为维护上诉人的合法权益，特诉至贵院，望依法判决。新华区7天酒店答辩称，闫海燕的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。一、一审认定事实正确1、上诉人于2018年5月1日搬离租赁房屋，并非上诉人所成的2018年2月10日。上诉人没有证据证明双方租赁合同于2018年2月10日解除，上诉人所称的2018年2月10日的票据，票据并未加盖被上诉人印章且被上诉人也并未收到该款项，因此，不能证明其主张。而根据被上诉人的证据证明上诉人于2018年5月1日擅自搬离。另外，上诉人称其没有时间经营水吧，欲证明租赁合同解除的说法是错误的：第一，上诉人微信聊天和支付凭证的真实性无法确认，因此，其所谓的“聊天记录和支付凭证证明其没有时间经营水吧”的说法是错误的。第二，上诉人微信聊天记录和支付凭证与本案没有关联性，不能证明其己经与被上诉人解除租赁合同。法律没有规定上诉人必须24小时都待在租赁经营的房屋中，因此，上诉人称没有时间经营水吧，故此其已经解除合同的主张不成立。2、上诉人尚未交纳水电费，无权要求被上诉人提供发票。水电用量表由被上诉人承租房屋的河北三元食品公司提供，其用于证明水电的单价。另外，对于水电单费单价，上诉人也是认可的，因为被上诉人收取水电费的单价与上诉人一方一审提交的合同履行期间其交纳的水电费票据计算而得的单价相同，可见上诉人对此单价也是认可的。3、上诉人所称的2018年2月10日的票据，没有被上诉人盖章，被上诉人也并未收到该款，无法证明其主张，因此，一审法院未予以认定是完全合法的。二、一审适用法律准确无误。被上诉人并未扩大损失，上诉人私自搬离出租房屋，被上诉人只是按照合同约定要求支付15天的违约金，并未要求上诉人一直支付违约金至起诉日，因此被上诉人没有有任何扩大损失的行为，上诉人说法错误。三、一审法院依法适用法律程序。根据一审开庭审理情况，上诉人在申请证人作证时并未提供证人的住址、联系方式等基本信息，一审法院认为证人的情况根本无法确定，更谈不上是否需要延期申请，因此，当场驳回其请求。我们认为，是否准许延期审理是法院的裁量权，并非只要当事人一提出申请，法院就必须准许。上诉人一审时未向法院提交证人的基本情况，是上诉人自己放弃自己的权利，其应自负其责，法院无法确定证人是否存在，更谈不上要延期审理的问题，因此，当庭驳回其延期申请，完全合法。综上，一审法院认定事实正确，适用法律准确无误，程序合法，应依法维持原判，驳回上诉。新华区7天酒店向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付房租28333.33元、滞纳金3750元、水电费1801元。共计33884.33元。2、判令被告承担本案所有诉讼费用。。一审法院认定事实：2016年3月14日，原告新华区7天酒店与被告闫海燕签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：出租方（简称甲方）:新华区7天酒店承租方（简称乙方）:闫海燕一、甲方将坐落在石家庄市新华区和平西路539号一楼2号房屋。建筑面积约20平米出租给乙方。做冷饮使用。二、租期从2016年3月15日起至2017年9月14日止。三、乙方每三月向甲方交纳下三个月的租金人民15000元。并于上次房租期满后叁天交清。四、房屋租赁合同生效后。乙方应向甲方交付一个月房租5000元。作为履约保证金。合同期满后退还给乙方。五、出租房屋的水电费、暖气费、卫生费、物业费等费用由乙方负责交纳。缴纳标准按三元公司向我公司收纳标准征收。六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠房租。每天按租金额_5%加收滞纳金；如拖欠租金达15天以上。甲方有权收回房屋。并有权拒绝返还履约保证金。七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途。乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。八、乙方租赁甲方的房屋应当合法经营。因证件不全导致查封、毁坏等不良后果。由乙方承担赔偿责任。九、合同有效期内乙方不得对所租赁房屋进行转租。合同期满后。如乙方仍继续出租房屋的。同等条件下乙方享有优先权。十、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。双方互不承担责任。十一、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定。补充规定与合同具有同等效力。十二、本合同如在履行中发生纠纷。应通过甲乙双方协商解决协商不成。可向石家庄市新华区（一般是你出租房屋所在地区的人民法院）人民法院起诉。十三、合同一式贰份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。合同到期后，被告继续租用原告房屋，双方未续签订租赁合同。现原告要求被告支付租金、滞纳金及水电费。原告出示证据一、房屋租赁合同，证明双方约定的具体内容包括月租金、合同期限、滞纳金等，押金收据，房租的收据四个，证明被告履行合同至2017年11月15日，之前签订的合同是2016年3月15日至2017年9月14日，合同到期后被告在继续租用原告的房屋。交纳水电费的收据，2018年1月6日的交的是2017年12月的，2017年12月4日交的水费，2018年3月份水电用量表，证明水电的单价，电费是每度电1元，水费每吨6.5元，水费实际是按照7元每吨收取的。原告起诉要求水电费的总额1801元。被告经营店的照片证明具体位置。2017年11月15日至2018年5月5日共5个月20天，月租金5000元。根据合同第六条约定每天按照5%计算滞纳金，月租金5000元乘以5%乘以15天，因15天以上就可以解除合同，所以计算了15天的滞纳金。被告质证意见：合同、押金是真的，都履行了，押金的票还在我这。对原告提交的票据真实性认可，对关联性不认可，房租实际上交至2018年2月10日。对手写水电费的真实性不认可，2月10日票包括房租和水电费，是最后一把清了将房屋也交给对方了。诉状上的5月5日与原告刚才所诉的5月1日是矛盾的。我方有证据证明5月5日被告不在场。被告出示证据：2018年2月10日我将所有的钱结清了，并给了原告钥匙。后3月份我做了引产手术，4月份我满大街溜达，5月1日我去那搬家的。河北生殖妇产医院病历一份，证明被告3月份在医院做引产手术然后一直在休息，被告从2月10日以后就一直没有在那经营。2018年2月10日的票1张，证明被告已经结清了水电费及房租。微信聊天及微信支付记录，证明被告2018年5月5日不在场。5月5日是原告诉状上的，我们找到了证据，原告看到证据后才修改的5月1日所以原告是相互矛盾的，而且本案已经涉嫌虚假诉讼，请求法院移送公安机关。曾经交给过7天1万元的转让费，没有收据，原告还欠被告1万元和5000元的押金。微信支付记录证明2018年2月10日后被告就不在那经营了。2018年2月10日的2000元交给原告的员工李婉华，签约的时候是刘某。提交以前交费的票据，可以和2月10日的票据对比是完全不一样的，所以2月10日的是最后结算的票。我还交了1万元给7天的员工李婉华，是2017年11月15日至2018年1月15日的房租，但是这1万元的票据我丢了。原告质证意见：对2018年2月10日的票代理人回去核实。对门诊病历真实性无异议，与本案无关，被告是否住院与经营水吧无直接关系。对消费记录真实性、合法性无法确认且与本案无关，其是否消费与本案无关。对微信聊天记录真实性、合法性无法确认而且与本案无关。被告的票据交到2017年11月15日和原告的主张是一致的，水电费的票据和我方提交的是一样的，证明了水电费单价。关于1万元没有证据，我们不认可。另查，经原告申请证人刘某出庭作证证明被告闫海燕于2018年5月1日从原告的房屋搬离。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告主张被告应支付房租、水电费等费用，其提交房屋租赁合同、房租收据存根为证。被告辩称已将租金结清并交付了房屋。结合原、被告双方出示的证据及庭审笔录来看，原、被告对租赁合同到期后被告继续租用房屋的事实均无异议，同时被告从原告处搬离之日合同已自行解除双方亦均已认可，对此，本院予以确认。原告称被告于2018年5月1日搬离原告处，其申请证人刘某出庭作证予以证实，同时有2018年1月19日的收据存根证实被告交纳的租金截止日期至2017年11月15日，因此，被告续租期限应为5个月15天，应缴纳的租金为5000元*5个月15天计27500元。关于原告主张滞纳金3750元，因合同中双方约定了滞纳金的相关条款，原告该项主张，本院予以支持。原告主张水电费1801元，其提交的水电用量表及收据予以证实，本院予以支持。被告辩称于2018年2月10日从原告处搬离并结清房租，其提交的证据与本案争议的事实不存在关联性，不足以证实其主张，被告应为此承担不利后果，对被告的辩称，本院不予采信。鉴于被告在原告处交纳有5000元保证金，在履行上述支付义务的同时应扣除该部分费用，被告应向原告支付的租金为22500元（27500元-5000元）、滞纳金3750元、水电费1801元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，一审法院判决如下：被告闫海燕于本判决书生效后五日内支付原告新华区7天酒店自2017年11月15日至2018年5月1日的租金22500元（已扣除原告闫海燕保证金5000元）、滞纳金3750元、水电费1801元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费324元，由被告闫海燕负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，从上诉人提交的一系列交纳租金的收据来看，被上诉人有的给加盖了公章，有的没有加盖公章，所以上诉人提交的2018年2月10日的2000元由被上诉人员工李婉华签字的收据本院予以认定，同时将滞纳金调整为3150元。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河北省石家庄市新华区人民法院（2018）冀0105民初2613号民事判决；二、闫海燕于本判决书生效后五日内支付新华区7天酒店自2017年11月27日至2018年5月1日的租金20500元（已扣除原告闫海燕保证金5000元）、滞纳金3150元、水电费1801元。一审案件受理费324元由新华区7天酒店负担，二审案件受理费324元闫海燕负担。本判决为终审判决。审判长  孟志刚审判员  李荣水审判员  史兆宏二〇一九年三月二十八日法官助理王婷书记员任琳