江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初655号原告：中国银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市淮海西路**。负责人：姚家斌，该行行长。委托诉讼代理人：王培，江苏泰信律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞红舟，江苏泰信律师事务所律师。被告：丁艳，女，1988年7月22日生，住徐州市云龙区。原告中国银行股份有限公司徐州分行（以下简称中行徐州分行）与被告丁艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员陈夜独任审判，并于2019年2月13日公开开庭进行了审理。原告中行徐州支行的委托诉讼代理人王培到庭参加诉讼，被告丁艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中行徐州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同向原告支付贷款本金389399.23元、逾期利息3463.33元、罚息34.01元(计算至2018年11月26日)，律师费40000元,合计432896.57元；2、判令被告支付自2018年11月27日起至还清贷款之日止本金所产生的利息及罚息；3、对抵押物位于徐州市西苑民馨园X期XX-X-XXX室享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月28日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，甲方向乙方（原告）借款400000元整，期限为300个月；利率为浮动利率，逾期将处以罚息；甲方将其名下位于本市西苑民馨园X期XX-X-XXX室作为抵押担保。因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用由甲方承担；双方在履行合同中发生争议，可以向乙方住所地人民法院起诉。合同订立后，原告依约发放了贷款，但被告未按时还款付息。原告为维护合法权益，提起诉讼。请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告丁艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告丁艳身份证（复印件）、户口本（复印件）、收入证明（复印件）各1份，证明被告主体身份。2、个人二手住房贷款合同、抵押合同、借据、他项权证各1份，证明原被告双方签订贷款合同后，原告依照约定履行自己的义务，被告办理了他项权证。3、逾期清单1份，证明被告欠款情况。4、证明、委托代理合同、发票、汇款记录各1份，证明原告为本案支出律师费。被告丁艳未到庭无法质证，亦无证据向法庭提交。本院经审查认为，原告提交的上述证据内容客观、真实，来源合法，且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院查明以下事实：2017年7月28日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款400000元用于住房贷款（西苑民聲园X期XX-X-XXX），期限为300个月，放款账户户名为徐州市房屋詈换中心客户交易结算资金；贷款利率为浮动利率，定价日当日适用的参考利率基础上增加10%；重新定价日当日适用的参考利率基础上增加10%；首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一曰为首期还款曰，还款方式为按月等额本息；如被告向原告申请的借款出现逾期，原告有权自逾期之日起按约定的借款利率加收50%计收罚息，对被告逾期支付的利息按约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；如借款人未按约定还本付息或者其他违约行为，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包含律师费、诉讼费等实现债权的费用；借款人未按合同约定还本付息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。双方还约定了其他权利义务。2017年7月28日，原告（抵押权人）与被告丁艳（抵押人）签订徐州市房地产抵押合同，约定抵押人以位于徐州市泉山区西苑民馨园**XX-X-XXX的合法房产抵押给抵押权人，房产价值500000元，担保的主债权数额400000元，债务履行期限自2017年7月28日起至2042年7月28日止。涉案房屋已办理不动产登记（苏20**徐州市不动产证明第002XXXX号），抵押权人为原告，被担保主债权数额400000元，债务履行期限自2017年7月28日起至2042年7月28日。2017年7月27日，原告依约发放贷款400000元。借款借据载明借款利率4.4917%，借款金额400000元，自2017年开始按月等额本息还款。因被告未按时偿还本息，原告要求被告偿还全部借款本息。截止2018年11月26日，被告尚欠借款本金389399.23元，利息3463.33元，罚息34.01元，总计392896.57元。原告向被告索要借款本息未果，遂诉讼来院。另，原告委托江苏泰信律师事务所律师代理原告参加本案诉讼，双方签订《委托律师代理合同》，原告已支付该所40000元代理费。本院认为，原告与被告丁艳签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。根据被告申请，原告按照合同约定发放了贷款，被告应按时还款；被告逾期还款应承担相应的违约责任，因被告拖欠本息，原告要求其偿还全部贷款本息符合双方约定，本院依法予以支持。被告丁艳以其名下房产为借款提供担保，因其不履行到期债务，原告有权就涉案房产优先受偿。《个人一手住房贷款合同》约定借款人违约的，应承担律师费等实现债权的费用，故被告应赔偿原告已支付的律师费40000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行借款本金389399.23元、利息3463.33元，罚息34.01元（利息、罚息、复利暂计算至2018年11月26日，此后利息、罚息、复利按双方合同约定继续计算至被告实际付清之日止），如被告丁艳在2019年2月13日之后有相应还款的，该款项可按合同约定的清偿顺序予以扣抵；二、被告丁艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行律师费40000元；三、原告中国银行股份有限公司徐州分行有权就被告丁艳名下位于徐州市西苑民馨园X期XX-X-XXX室享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7790元，减半收取3895元，由被告丁艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  陈 夜二〇一九年三月十三日法官助理  卢 敏书 记 员  石晶晶附：法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。