北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初2844号原告：刘中华，男，1966年3月29日出生，汉族，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：智宏彦，女，1966年7月20日出生，汉族，住河南省正阳县。被告：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路**化信大厦**。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：李云省，女，1992年7月1日出生，汉族，被告单位法务专员。委托诉讼代理人：樊国辉，男，1989年6月14日出生，汉族，被告单位主管。原告刘中华与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘中华的委托诉讼代理人智宏彦，被告中天置地公司的委托诉讼代理人李云省、樊国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘中华向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告未到期租金5733元、未到期服务费2866元、有线电视费216元、押金8600元、被告给付原告违约金17200元，计34615元；2.案件受理费等均由被告承担。事实和理由：2018年3月17日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定：被告同意将坐落于北京市西城区莲花胡同xxx号房屋租赁给原告使用，租金每月8600元，有线电视费216元，卫生费365元，房屋租赁期为2018年3月18日-2019年3月17日，押金8600元。交付房屋严重不符合合同约定的，应按月租金的200%向原告（乙方）支付违约金，并交中介费8600元。履行中，原告已入住房屋，并按季度向被告交纳租金，共交纳租金77400元（2018年3月18日-12月17日）、有线电视费216元、卫生费365元、押金8600元、服务费8600元、中介费2000元。原告入住后发现房屋内未配备电视机，曾多次催促被告及时配备，被告答应配备，几个月后，也未能配备电视机。2018年11月27日，被告向原告催交2019年度租金时，原告以被告未配备电视机为由，不再续租，离开房屋。原告以被告违约应退还原告未到期租金5733元（2018年11月28日-2018年12月18日）、未到期服务费2866元（2018年11月28日-2019年3月17日）、有线电视费216元、押金8600元、被告给付原告违约金17200元，计34615元。故向法院提起诉讼，请求法院判令被告给付以上款项。综上，原告为了合法权益不受侵犯，特向法院提出以上请求，望法院支持原告的诉讼请求。被告中天置地公司辩称，有线费我们收了，双方协商的我们提供机顶盒，没说提供电视。服务费不是我们收的。被告晚交房租，构成违约。后来水电费结清了，钥匙给我们就搬走了，2018年11月29日走的。因为是原告违约，我们没有退还剩余租金。服务费是我们和其他公司合作，是其他公司收的，不是我们收的，哪个公司记不清了。押金收到了，但是原告违约，我们没有退还。我们没有违约，不应支付违约金。本院经审理认定事实如下：2018年3月17日，中天置地公司（出租人、甲方）与刘中华（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况。房屋坐落于北京市西城区莲花河胡同xxx，建筑面积93.72平方米。第二条房屋租赁情况及登记备案。租赁用途：居住，居住人数为5人，最多不超过6人。第三条租赁期限。房屋租赁期自2018年3月18日至2019年3月17日，甲方应于2018年3月17日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及相关物品后视为交付完成。第四条租金及押金。租金标准为8600元/月，有线电视费216元、卫生费365元。租金支付方式为押一付三。各期租金支付日期为：2018年3月18日、2018年5月18日、2018年8月18日、2018年11月18日。押金8600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的相关费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式。租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、室内设施维修费由乙方承担。……第九条合同解除。……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达5日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达5日的，甲方有权开启门锁，寻找新的客户入住，屋内物品视为乙方自动放弃；2、欠缴各项费用在接到甲方通知后，达到5日仍不交款的。……第十条违约责任。（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，如甲方违约还应退还相应的租金。……。《北京市房屋租赁合同》签订后，中天置地公司向刘中华交付了租赁房屋，双方签署了《房屋物品交割清单》作为《北京市房屋租赁合同》的附件一，《房屋物品交割清单》对房屋内的物品进行了列明，其中列明有电视机顶盒一个，未列明有电视机。刘中华向中天公司交纳了房屋押金8600元、卫生费365元、有线电视费216元、中介费2000元并交纳房屋租金至2018年12月17日。2018年11月18日刘中华应交纳第四期租金，但刘中华未予交纳。审理中，刘中华向本院提交了2018年3月18日的收据一张，内容为：今收到丽水莲花xxx室服务费8600元，收款人贾立伟，交款人刘中华。刘中华主张贾立伟也是中天置地公司的员工，该费用系中天置地公司收取。中天置地公司主张贾立伟并非该公司员工，刘中华系通过贾立伟找到该公司租房，服务费是支付给贾立伟，与该公司无关。庭审中，刘中华主张签订合同时，中天置地公司承诺提供电视并收取了有线电视费，但中天置地公司实际并未提供电视，经多次催促仍未提供，中天置地公司构成根本违约，其便于2018年11月27日离开了租赁房屋。中天置地公司主张该公司从未承诺过提供电视，该公司提供了机顶盒并收取有线电视费，刘中华未按期交纳房租并于2018年11月29日搬离了房屋，刘中华构成根本违约，应按照合同约定支付两个月租金的违约金，双方经协商用押金和剩余的租金等费用折抵了违约金，刘中华交回了房屋钥匙。现刘中华诉至本院，要求中天置地公司退还未到期租金5733元、未到期服务费2866元、有线电视费216元、押金8600元并支付违约金17200元。中天置地公司以其答辩理由，不同意刘中华的诉讼请求。本院认为：刘中华与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方应当按照合同约定履行义务。合同中并未约定中天置地公司负有向刘中华提供电视的义务，刘中华亦未提供证据证明中天置地公司承诺向其提供电视，中天置地公司向刘中华提供了有线电视机顶盒，收取刘中华有线电视费并无不当，刘中华以中天置地公司未向其提供电视为由主张中天置地公司构成根本违约，缺乏合同依据，本院不予采信，对刘中华要求中天置地公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。由于刘中华已搬离房屋，中天置地公司也已接收房屋，故双方签订的《北京市房屋租赁合同》已经解除。刘中华未按照合同约定交纳房屋租金并提前解除合同，构成根本违约。刘中华主张其是2018年11月27日搬离的房屋，中天置地公司则主张该公司是2018年11月29日收回的房屋，由于交还房屋的举证责任在于刘中华，刘中华未提供证据应承担举证不能的不利后果，本院对中天置地公司的主张予以采信。合同解除后，中天置地公司应退还刘中华押金8600元、2018年11月29日至2018年12月17日期间的租金5446.67元、2018年11月29日至2019年3月17日的有线电视费64.5元、卫生费109元，共计14220.17元。因刘中华提供的证据不足以证明服务费8600元系中天置地公司收取，故刘中华要求中天置地公司退还未到期服务费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。刘中华构成根本违约，应当按照合同约定向中天置地公司支付违约金17200元，该违约金并不过高，中天置地公司虽未提起反诉，但提出了用押金及未到期的租金等费用折抵违约金的抗辩意见，并主张双方就此已达成一致，该抗辩意见对刘中华有利且并不违反法律规定，本院予以采纳。综上，因中天置地公司应退还的未到期租金、有线电视费、押金已用于折抵刘中华应支付的违约金，故对刘中华要求中天置地公司退还未到期租金、有线电视费、押金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回刘中华的诉讼请求。案件受理费333元，由刘中华负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李 俊二〇一九年三月二十日法官助理  王德林书 记 员  林 彤