河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初2389号原告：郑州市二七区李氏建筑设备租赁站，住所地郑州市**侯寨乡张李垌村，注册号410103600629117（1-1）。经营者：李其，男，汉族，1979年6月28日出生，住郑州市管城回族区。被告：河南省万合建筑劳务有限公司，，住所地郑州市金水区农业路****楼****法定代表人：张海峰，男，汉族，1983年8月10日出生，住河南省项城市。委托诉讼代理人：孙艳霞，河南未来律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立朝，男，汉族，1983来了8月24日出生，住河南省舞阳县，系河南省万合建筑劳务有限公司员工。原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站（以下简称李氏租赁站）与被告河南省万合建筑劳务有限公司（以下简称万合公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李氏租赁站的经营者李其，被告万合公司的委托诉讼代理人孙艳霞、张立朝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李氏租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年12月2日至2019年1月5日的期间的租金234560元及违约金（违约金以各月逾期租金为基数，按照日4‰标准自各月租金逾期之日起计算至租金实际清偿之日）；2.判令被告向原告支付2019年1月6日至租赁物实际归还之日止的租金（租金按合同约定的价格的2倍计算）；3.判令被告归还原告的租赁物质，或按照合同约定价格进行赔偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月14日，原告与被告闫广生、周建军在原告处签订租赁合同。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，但被告自合同生效后至今，被告从未向原告支付过租赁费等合同约定费用。为了维护自身的合法权益，原告诉至法院。被告万合公司辩称：1.对原告的诉讼请求租金2017年12月2日至2019年1月5日的租金是错误的，因原调解协议中84472这个数额计算至2017年的12月31日，也就是说起诉状中与调解协议对2017年12月份的租金进行了双重计算。2.原、被告2018年18日签订《调解协议书》未约定违约金。当时在签订《调解协议书》之时，原告放弃了违约金及利息。因此对原告第一项违约金及利息法院不应予以支持，对原告其中第二项租金按合同约定价格两倍计算是错误的，在签订《调解协议书》时，已经说过按照原协议不应当按照两倍计算。2018年4月18日双方《调解协议书》是双方真实意思的表示。应当按照18年4月18日协议继续履行。本院经审理认定事实如下：2016年11月21日,原、被告分别以出租方和承租方的名义签订《建筑施工物资租赁合同》，该租赁合同载明:被告租赁原告的钢管、扣件、顶丝、套筒,钢管每天每米0.006元（丢失赔偿标准为每米12元）,扣件每天每套0.003元（丢失赔偿标准为每个5元）,顶丝为每天每根0.01元（丢失赔偿标准为每根8元）,套筒每天每个0.05元（丢失赔偿标准为每个3元）。租赁期限自2016年11月21日起至2017年12月1日，以实际租赁日期计算租金。租金每四个月结算一次，如逾期不能支付，被告应按应付租金的日千分之四向原告支付违约金，且原告有权解除合同，收回全部出租物质，并由被告哦赔偿原告由于解除合同造成的全部损失。合同还约定，如不能按期归还租赁物，应于合同到期前10天与出租方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，双方同意将租金变更为原定的2倍。该合同还约定，春节免租金15天。上述合同的实际履行中,被告接受并使用原告交付的租赁物，但未在约定的2017年12月1日返还原告的租赁物，也未足额支付原告的租金。被告经结算后，对租用的94400个扣件和1000根顶丝所欠付的84472元予以确认，原被告于2018年4月18日分别以乙方和甲方的名义签订《调解协议书》，该《调解协议书》载明的主要内容为：截止2018年4月18日，被告累计支付原告租赁费21396元，截止2017年12月1日，被告累计欠付原告租赁费84472元，被告同意第一次最迟于2018年4月26日前支付原告租赁费50000元，第二次最迟于5月31日前支付剩余35472元租赁费。该《调解协议书》第4条还载明：被告同意2018年5月28日前退还原告扣件及顶丝，并承诺5月30日前给被告办完2017年12月2日至5月30日期间的租赁费结算，同时被告承诺2018年7月15日前一次性支付此次结算租赁费。该《调解协议书》的实际履行中，被告按照约定支付原告所拖欠的租赁费84472元，但未按照《调解协议书》的约定的2018年5月28日前退还原告扣件及顶丝，也未支付相应的租赁费。后原告因上述租赁合同问题与被告发生纠纷，并诉至本院。本院认为,原、被告分别于2016年11月21日和2018年4月18日签订的《建筑施工物资租赁合同》和《调解协议书》,是原、被告双方的真实意思表示,该《建筑施工物资租赁合同》和《调解协议书》已成立，其符合法律规定的内容已生效。双方应本着诚实信用的原则,按照《建筑施工物资租赁合同》和《调解协议书》的约定全面履行各自的义务。上述《建筑施工物资租赁合同》和《调解协议书》的实际履行中，原告已按照约定向被告交付相应租赁物,已履行约定的义务。被告接受并使用原告交付的租赁物,但未按照《建筑施工物资租赁合同》的约定支付相应的租金，后双方于2018年4月18日达成了《调解协议书》，但被告未按照《调解协议书》承诺的期限返还租赁物，也未支付租赁物逾期返还所产生的租赁费，故应承担相应的法律责任。原告要求被告返还租赁物并支付租赁物使用期间的租赁费的诉讼请求符合法律规定，其数额按照《建筑施工物资租赁合同》中2017年12月1日后的租金变更为原定2倍的约定，按照扣件每天每套0.006元、顶丝为每天每根0.02元的标准计算租赁费。原告要求被告按照日4‰的标准支付2017年12月2日至租金实际清偿之日的违约金数额过高，对数额过高部分本院不予支持。被告支付原告的违约金数额，应参照《最高人法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干规定》第二十九条的规定，以24％的年利率标准计算的数额为限。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：一.被告河南省万合建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内按24％的年利率标准支付原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站2018年5月28日至租赁物实际返还之日的违约金（以实际拖欠的租金为基数）；二.被告河南省万合建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站2017年12月2日至租赁物实际返还之日（扣除每年春节期间15天的免租期）94400套扣件和1000根顶丝的租赁费（按照扣件每天每套0.006元，顶丝为每天每根0.02元的标准计算的数额为限）；三.被告河南省万合建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站扣件94400套、顶丝1000根;四.驳回原告郑州市二七区李氏建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，减半收取2409元,由被告河南省万合建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭洪涛二〇一九三月十二日法官助理李静欢书记员姚梦洒