江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初845号 原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道**金融港商务中心**。 负责人：温金祥，行长。 委托诉讼代理人：周燕，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任青萍，江苏立泰律师事务所律师。 被告：吴建民，男，1976年5月20日出生，汉族，住山东省梁山县。 被告：韩月亭，女，1974年8月11日出生，汉族，住山东省梁山县。 原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称：中信银行苏州分行）与被告吴建民、韩月亭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月1日公开开庭审理了本案。原告中信银行苏州分行的委托诉讼代理人周燕到庭参加诉讼，被告吴建民、韩月亭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行苏州分行向本院提出诉讼请求，要求：1.判令两被告归还原告借款本金689989.81元、利息、罚息、复利14965.83元，合计704955.64元（暂计算至2018年12月28日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2.判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费36098元；3.判令原告就以上债权对两被告抵押的其名下的位于江苏省苏州市吴中区胥口镇胥悦名苑的房产享有优先受偿权。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令两被告归还原告借款本金682866.82元、利息、罚息、复利3433.70元，合计686300.52元（暂计算至2019年2月28日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）。事实和理由：2013年7月18日，原告与两被告签订《个人购房借款合同》1份，约定由原告向两被告提供740000元的贷款，贷款年利率为6.55%，合同履行期间贷款利率的调整采取浮动利率方式。合同中还约定两被告以所购买的江苏省苏州市吴中区胥口镇胥悦名苑房产为上述贷款提供抵押担保。2014年3月25日，两被告向原告申请放款。同日，原告按约发放了贷款，贷款期限自2014年3月25日至2043年7月18日。2015年6月16日，原、被告双方完成了抵押物登记手续。然，两被告并未按约归还借款，虽经原告多次催索，两被告均不予理睬。原告委托律师向被告发送《律师函》，宣布贷款提前到期，两被告仍拒不还款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告吴建民、韩月亭未作答辩，也未提交证据。 原告中信银行苏州分行围绕诉讼请求提交了《中信银行个人借款申请表》、《个人购房借款合同》、《划款授权委托书及声明》、房屋他项权证、个人借款凭证、《律师函》及邮寄凭证、个人贷款逾期欠款说明、《委托代理合同》等证据。经当庭举证、质证，被告未对原告的举证提出异议，本院认为原告提交的证据，具备证据的真实性、合法性，且与本案相关联，故予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月18日，原告中信银行苏州分行（乙方，贷款人、抵押权人）与被告吴建民（甲方，借款人、抵押人）、韩月亭（甲方，共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款合同》1份，约定：1.贷款金额为740000元，用于购买坐落于江苏省苏州市吴中区胥口镇胥悦名苑的房屋。贷款期限为360个月，自2013年7月18日起至2043年7月18日止。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日。2.利率为浮动利率，即以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，不作浮动，即本合同项下贷款年利率为6.55%。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。3.甲方同意将以本合同项下贷款资金所购买的坐落于江苏省苏州市吴中区胥口镇胥悦名苑1幢502室房屋抵押给乙方作为其偿还贷款的担保。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权、担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）和其他所有应付费用。4.甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。5.乙方为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。 2014年3月25日，原告中信银行苏州分行依合同约定，向被告吴建民、韩月亭发放贷款740000元，并约定贷款到期日为2043年7月18日。被告吴建民、韩月亭在个人借款凭证的借款人处签字确认。 2015年6月16日，原、被告就被告吴建民、韩月亭所有的坐落于江苏省苏州市吴中区胥口镇胥悦名苑的房屋办理了房屋他项权证，他项权利种类为一般抵押，债权数额为740000元，房屋他项权利人为中信银行苏州分行。 上述贷款发放后，被告自2018年7月起未能按约还本付息。2018年11月7日，原告委托律师向被告吴建民邮寄《律师函》，告知被告逾期的事实与金额，并宣布借款合同项下的未到期的贷款本息全部提前到期，要求被告收函后5日内清偿所有未偿还的贷款本息。截至2018年12月28日，被告共结欠原告贷款本金689989.81元及利息（含罚息、复利）14965.83元。本案在审理过程中，被告归还了部分欠款。截至2019年2月28日，被告共结欠原告贷款本金682866.82元及利息（含罚息、复利）3433.70元。 为实现本案债权，原告中信银行苏州分行与江苏立泰律师事务所于2018年12月29日签订《委托代理合同》1份，约定律师代理费用为36098元。 本院认为，原告中信银行苏州分行与被告吴建民、韩月亭签订的《个人购房借款合同》是当事人真实意思表示，内容符合法律规定，依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约还本付息，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期并要求被告立即归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且律师费金额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。原、被告约定将被告所有的房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告吴建民、韩月亭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴建民、韩月亭于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金682866.82元及利息、罚息、复利3433.70元，合计686300.52元（暂计算至2019年2月28日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付完毕之日止）； 二、被告吴建民、韩月亭于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行为实现本案债权支出的律师费损失36098元； 三、如被告吴建民、韩月亭未履行上述债务（含案件受理费义务），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权就被告吴建民、韩月亭提供抵押的坐落于江苏省苏州市吴中区胥口镇胥悦名苑的房屋，经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11024元，减半收取5512元，由被告吴建民、韩月亭共同负担，并于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 李 红 二〇一九年三月一日 书记员 张伟松