福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初215号 原告：林子铭，男，1973年5月6日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告：林丽芳，女，1973年11月8日出生，汉族，住福建省闽侯县。 两原告共同委托诉讼代理人：陈强，福建泽海律师事务所执业律师。 被告：福建耀华房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县青口镇青长路建设大厦第**。 法定代表人：吴珠英，总经理。 委托诉讼代理人：施建春，男，该单位工作人员。 原告林子铭、林丽芳与被告福建耀华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林子铭、林丽芳共同的委托诉讼代理人陈强、被告福建耀华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林子铭、林丽芳向本院提出诉讼请求：1.判令福建耀华房地产开发有限公司支付违约金1000元；2.判令福建耀华房地产开发有限公司支付逾期交房违约金（自2017年7月23日起计至实际交房之日止，暂计至起诉日为78746.21元）；3.判令福建耀华房地产开发有限公司支付逾期办理权属证书违约金（自起诉之日起计至权属证书实际办妥之日止，每日按已支付购房款926426元的0.01%计算）；4.判令福建耀华房地产开发有限公司继续按照合同约定履行交房义务；5.判令福建耀华房地产开发有限公司继续按照合同约定履行办理房屋权属证书义务；6.本案诉讼费用由福建耀华房地产开发有限公司承担。 事实和理由：2016年2月21日，林子铭、林丽芳与福建耀华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定林子铭、林丽芳购买福建耀华房地产开发有限公司开发的坐落于福建省闽侯县青口镇农光路116号华韵财富广场XXXX商业房，建筑面积共60.38平方米，单价为每平方米15343.26元，总价款926426元，用途为商业。根据合同第八条约定：福建耀华房地产开发有限公司应当在2017年1月25日前依照国家和地方人民政府的有关规定将同时符合各项约定条件的商品房交付林子铭、林丽芳使用，如果在规定日期内未达到约定条件应当支付1000元违约金。第九条约定：逾期交房超过150日，林子铭、林丽芳要求继续履行合同的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向林子铭、林丽芳支付已付款万分之二的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，福建耀华房地产开发有限公司应当书面通知林子铭、林丽芳办理交接手续，双方进行验收交接时，应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。第十四条约定：福建耀华房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付林子铭、林丽芳，如因福建耀华房地产开发有限公司的原因，林子铭、林丽芳不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，自逾期之日起每日按林子铭、林丽芳已付款的0.01%支付违约金。后双方在《合同补充协议》第八条延长了180日的交房期限。合同签订后，林子铭、林丽芳按约支付购房款，但福建耀华房地产开发有限公司至今未向林子铭、林丽芳交付商品房，由于其迟延交房且未按约交付办理权属登记的资料，导致林子铭、林丽芳不能按期取得房屋权属证书，已构成违约，应当承担违约责任并赔偿林子铭、林丽芳损失。 福建耀华房地产开发有限公司辩称，1000元违约金的诉讼请求不应当支持。根据合同补充协议，逾期交房违约金起算时间为2017年1月25日基础上顺延180个工作日，应截止至2018年12月25日。根据合同约定，讼争房产尚未达到办证条件，逾期办证违约金不应支持。讼争房产已经通过竣工验收及消防验收，福建耀华房地产开发有限公司于2018年12月25日已经履行通知收房义务，林子铭、林丽芳已经收到通知书，但尚未前来收房。 本院经审理认定事实如下：2016年2月21日，林子铭、林丽芳与福建耀华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定林子铭、林丽芳购买福建耀华房地产开发有限公司开发的位于闽侯县青口镇农光路116号华韵财富广场第2#楼1层127商业房，购房款总金额为926426元。合同第八条约定出卖人应当在2017年1月25日前依照国家和地方人民政府的有关规定将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房超过150日的，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。同时，合同附件六补充协议第九条约定，若出卖人未能在本合同第八条约定的交付期限内按时交付该商品房，买受人同意在该交付期限基础上延长180个工作日。合同签订后，林子铭、林丽芳已向福建耀华房地产开发有限公司支付购房款926426元。讼争房屋所在项目于2018年12月21日竣工验收合格，2019年1月8日消防验收合格。审理中，双方确认讼争房屋尚未办理交付手续。 本院认为，林子铭、林丽芳与福建耀华房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，林子铭、林丽芳已支付全部购房款，福建耀华房地产开发有限公司未按合同约定期限履行交付房屋义务，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。林子铭、林丽芳主张福建耀华房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，根据合同及其补充协议约定，讼争房屋交付期限在2017年1月25日基础上延长180个工作日，即延长至2017年10月19日，故逾期交房违约金应自2017年10月20日起计算。福建耀华房地产开发有限公司主张已于2018年12月25日通知林子铭、林丽芳办理房屋交付手续，但讼争房屋于2019年1月8日消防验收合格后才具备交付条件，此后福建耀华房地产开发未通知林子铭、林丽芳办理交付手续，结合庭审时（2019年1月23日）林子铭、林丽芳已知晓讼争房屋竣工验收及消防验收合格，故逾期交房违约金应计算至2019年1月23日止。综上，福建耀华房地产开发有限公司应以已付购房款926426元为基数，按日0.02%标准向林子铭、林丽芳支付自2017年10月20日至2019年1月23日止的逾期交房违约金计85416元。福建耀华房地产开发有限公司在支付逾期交房违约金的同时，仍应继续履行合同，故林子铭、林丽芳主张福建耀华房地产开发有限公司继续按照合同约定履行交付房屋义务的诉讼请求，本院予以支持。林子铭、林丽芳主张福建耀华房地产开发有限公司履行办理房屋权属证书的义务以及支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，因合同约定条件尚未达到，故林子铭、林丽芳可另行主张。林子铭、林丽芳主张福建耀华房地产开发有限公司支付违约金1000元，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建耀华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向林子铭、林丽芳支付逾期交房违约金共计85416元。 二、福建耀华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向林子铭、林丽芳交付闽侯县青口镇农光路116号华韵财富广场第XXXX商业房。 三、驳回林子铭、林丽芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1794元，因适用简易程序，减半收取计897元，由福建耀华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇一九年三月二十五日 法官助理林敏 书记员郑香鸿 附： 本案适用法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。