湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初55号 原告：吴美容，女。委托诉讼代理人：罗佳亮，湖南通程律师事务所律师。被告：衡阳共创商业管理有限责任公司，住所地：湖南省衡阳市石鼓区蒸湘北路**。 法定代表人：谷凤，该公司执行董事。 原告吴美容与被告衡阳共创商业管理有限责任公司（以下简称共创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴美容及其委托诉讼代理人罗佳亮到庭参加诉讼。被告共创公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吴美容向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年11月1日起至2018年12月30日止期间的商铺租金525848元，并按照6%每月的标准支付2015年11月1日至实际付清之日止期间的逾期付款利息；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年1月28日原、被告签订了《衡阳商业步行街3.4.5号楼铺面租赁合同》，约定原告将所购置商铺租给被告使用，每年租金为170545元，月租金为14212元，被告在当季度第三个月的20日将当季租金一次性支付给原告，租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日。2018年8月30日，原、被告双方补签租赁合同，约定租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日，租金金额及支付时间同原租赁合同。截至今日，被告应支付原告租金525848元，但原告多次催收未果，被告行为已构成严重违约，除应支付的租金外，被告还需按年利率6%的标准支付迟延付款期间的利息。原告为维护其合法权益，特起诉至法院。被告共创公司未予答辩，亦未提供相关的证据。 本院经审理认定事实如下：2011年12月13日，原告方与被告签订《衡阳商业步行街铺面委托管理协议》，约定原告方将其购买的坐落于衡阳市蒸湘区商业步行街4栋一层1066号铺面全权委托被告公司经营管理，管理期限为5年（2012年12月31日起至2017年12月31日止）。委托管理期间，第1年税前租金为总房款的7%，第2到第5年税前租金为总房款的8%，前两年租金从总房款中抵扣，第3-5年租金按季支付。双方在协议第二条中约定：“无论何种原因，铺面未能交付使用，都从2012年12月31日起计算委托期，从计算委托期开始视同开发商已交房给原告方”。 2012年3月8日，原告吴美容与案外人衡阳市衡运房地产开发有限公司（现已更名为衡阳市衡运置业投资有限公司，以下简称衡运公司）签订《商品房买卖合同》），合同约定：衡运公司将其开发的坐落于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼1066室房屋出售给原告吴美容，原告方向其支付购房款2230206元。关于交付期限，双方在合同第八条中约定：“被告应在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合同，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。关于付款方式及期限，双方在《补充协议》中约定：“原告方应于2012年3月8日前向衡运公司支付房款1340207元；余款890000元以银行按揭形式支付”。 2015年1月28日，原告方与被告签订《衡阳商业步行街3.4.5号楼铺面租赁合同》，约定原告方将其所购买的坐落于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼一层1066号商铺租赁给被告，租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止。合同有效期内，每年由被告按原告方所购商铺实际房款的6.5%向原告方支付租金（税后），即14212元/月（合同期内，被告分季度支付原告方租金，每季度租金在当季度第三个月的20日将当季度的租金一次性支付给原告方，支付方式为：银行转账或现金支付）。关于违约责任，双方在第九条中约定：“被告未按约定时间向原告方支付租金，属于被告违约，延期付租超过30天的，原告方有权收回商铺……”。 2018年8月30日，原告方与被告再次签订《衡阳商业步行街3.4.5号楼铺面租赁合同》，约定原告方将其所购买的坐落于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼一层1066号商铺租赁给被告，租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止。合同有效期内，每年由被告按原告方所购商铺实际房款的6.5%向原告方支付租金（税后），即14212元/月（合同期内，被告分季度支付原告方租金，每季度租金在当季度第一个月的20日将当季度的租金一次性支付给原告方，支付方式为：银行转账或现金支付）。关于违约责任，双方在第九条中约定：“被告应按时按量向原告支付租金。如果被告违约，每逾期一日，被告须从逾期之日起承担当期应付租金总额的千分之四的违约金责任”。 另查明，原告于2011年12月9日向衡运公司支付购房款200000元，于2011年12月13日向衡运公司支付购房款1140207元。截至法庭辩论终结前，被告共向原告支付租金177650元，租金已支付至2016年1月15日。2016年第一季度，被告欠原告租金35530元，2016年第二季度至2018年第四季度，被告欠原告每季度租金42636元。 又查明，法庭辩论终结前，本案诉争的位于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼一层1066室商铺未办理房屋产权登记。案外人衡运公司与被告共创公司均属案外人共创实业集团有限公司旗下子公司，系关联企业。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告吴美容与案外人衡运公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法、有效。原告方在签订购房合同后，按照合同约定支付了相应购房款，本案诉争的衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼一层1066室房屋虽未通过竣工验收及交付使用，亦未办理房屋产权证书，但权利人仍为原告吴美容。作为房屋的实际权利人，原告方有权出租其使用权并获取收益。双方签订的铺面租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效，承租人应当按照合同的约定缴纳租金。据已查明事实，截至2018年12月30日，被告应向原告支付租金682176元（14212元/月×48个月=682176元），核减被告已向原告支付的177650元，被告尚欠原告租金504526元。原、被告双方在2015年1月28日签订的合同中虽未约定逾期支付租金的违约责任的计算方式，但被告逾期付款属实，原告要求被告按照年利率6%的标准支付逾期付款利息，有相应的事实和法律依据，本院予以支持；且该合同中约定被告于每个季度的第三个月的20日支付租金，故对于2016年1月16日起至2017年12月31日的租金，被告应以每季度欠付的租金（除2016年第一季度欠付租金为35530元外，其他季度的每季度欠付租金为42636元），自每季度第三个月的21日起开始计算逾期付款利息至2018年12月30日止。原、被告双方在2018年8月30日签订的合同中约定如被告逾期支付租金，每逾期一日，应按照应付租金的千分之四承担违约责任，原告自愿将违约责任的计算标准调至应付租金的6%每年，系原告对其权利的处分，本院予以准许；该合同中约定被告于每个季度的第一个月的20日支付租金，故对于2018年1月11日起至2018年12月30日期间的租金，被告应以每季度欠付的租金42636元，自每季度第一个月的21日起开始计算逾期付款利息至2018年12月30日止。虽本案受理费应按法院支持诉讼请求的金额由讼争双方按比例分担，但被告共创公司系在原告起诉后支付了部分租金，而案件受理费在立案时便已确定，故本案受理费仍应由被告共创公司全部负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告衡阳共创商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴美容租金504526元，并以2016年1月16日起至2017年12月31日期间的每季度应付租金为基数，自2016年每季度第三个月的21日起至2018年12月30日止，按照年利率6%的标准向原告吴美容支付逾期付款利息；以2018年1月1日起至2018年12月30日期间的每季度应付租金为基数，自2018年每季度第一个月的21日起至2018年12月30日止，按照年利率6%的标准向原告吴美容支付逾期付款利息； 二、驳回原告吴美容的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4529元，由被告衡阳共创商业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  阳 林 二〇一九年三月二十六日 代理书记员  谢唯涛