河北省青县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0922民初354号原告：代博洋，男，2003年12月11日出生，住青县。法定代理人：代某，男，1980年5月30日出生，汉族，住青县,原告之父。委托诉讼代理人：白凤华，1956年7月24日出生，汉族，住青县，原告祖母.委托诉讼代理人：王彦峨，河北精忠致远律师事务所律所。被告：河北隆裕房地产开发有限公司，住所地：青县新华中路南侧**。统一社会信用代码：91130922693481168E。法定代表人：陈树华，公司董事长。委托诉讼代理人：李月，河北瑞方律师事务所律师。原告代博洋与被告河北隆裕房地产开发有限公司（以下简称隆裕公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代博洋的委托诉讼代理人、被告隆裕公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代博洋向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告给付延期交房给原告造成的利息损失122807.75元(2016年1月1日至2016年12月31日，按照交房款316927元的年息10%计算，2017年1月1日至2018年11月28日，按照年息15%计算。另一计算方式为自2014年6月25日至2017年11月2日按年利率24%计算所得主张122807.75元)。事实和理由：2014年6月25日，原告通过被告置业顾问王立红办理购买被告开发的现西岸国际22#楼1单元楼房。原告交付购楼款叁拾壹万陆仟玖佰贰拾柒元（316927元），被告给原告出具了收款收据。被告承诺2015年年底交房未能如期。众多业主上访告状，被告与上访告状的业主们达成和解协议，承诺从2016年1月1日起至2016年12月31日止给付业主首付款10%的年度利息，自2017年1月1日起至通知交房之日起给付15%的年度利息。原告没有参与上访，被告拒绝与原告签订补偿协议，不给付延期交房利息。2017年被告未告知原告，将出售给原告的22#楼1单元的楼房出售给他人，将18号楼2单元202室售给原告。强行收回被告为原告出具的收款收据，与原告签订“商品房买卖合同”，重新出具收款收据。2018年11月28日，被告通知原告办理楼房交付手续。原告认为被告违背合同约定延期交房，拒付延期利息，拒不补偿损失，其行为违背法律规定，侵犯了原告的合法权益，依法提起诉讼。隆裕公司辩称，原告于2014年同被告洽谈购房事宜，未签订购房合同，双方约定房子的单价，原告向被告缴纳房款316927元，是双方对购房意向的洽商。后双方于2017年11月2日签订书面商品房买卖合同，原告购买被告南海西岸3期18号楼2单元2层2-202号房，该房仍享用之前双方洽谈的价格即每平方米4268元（时价为9350元每平方米）。双方不存在2014年交易房屋的事实，不存在延期交房。请法院驳回原告的诉讼请求。原告为其主张提供证据：1原被告置业顾问王立红的名片一张。欲证明王立红介绍经办原告购买被告开发的西岸国际22号楼1单元11层东门。2中国工商银行借记卡账户明细清单，欲证明2014年6月25日，原告通过其姑姑代艳在中国工商银行的卡号向被告支付购房款296937元。3青县盘古镇李家营村民委员会出具的证明、代艳出具的证明，欲证实代艳与代博洋是姑侄关系。4被告向原告提供的居室草图一张，欲证实原告购买的是被告的22号楼1单元11层东室。5、2019年1月14日，张改芬的证明一份，欲证实张改芬于2014年5月与本案原告同时购买被告开发的西岸国际的22号楼1单元楼房，被告承诺在2015年年底交房，被告未经原告同意将购置的楼房出售给他人，让业主重新选购楼房，并强行与业主另行签订商品房买卖合同的情况。6、2017年11月2日、2018年11月28日被告为原告出具的购房票据和维修基金专用发票及2018年11月28日被告出具的结算清单，欲证实总房款520013元。票据的开具时间与实际交钱2014年6月25日不符，该三张票据是在被告收回原告原持有的被告开具的收款凭据后另行补开的。7被告出具的青县住宅专项维修基金业主交存通知书，欲证实2018年11月28日，被告将南海西岸18号楼2单元202室交付给原告。8、2017年5月22日，双方签订的内部员工确认单，欲证实被告收回原告原购买的22号楼一单元11层东门的楼房合同后，又补签的该确认单。2017年5月22日，被告为原告出具的收款收据，欲证实原告为购房支付316927元，票据是倒换的2014年6月25日收取原告购房款的票据。9、被告与业主的协议书两份，欲证实因被告没有及时向业主交付楼房，同意以支付利息的方式赔偿业主损失，被告承诺从2016年1月1日起至2016年12月31日止按已交购房款的年息10%支付利息损失，从2017年1月1日起到被告交付楼房之日止，按已交购房款年息15%向各业主支付利息损失，且均已履行。被告质证意见：1王立红已经辞职，不认可证据的关联性。2、3真实性认可，原告交付的是购房意向款。4草图没有证明出处标识，关联性不认可。5张改芬的证人证言的真实性、关联性不认可。6、7、8认可真实性，同时证据证实原告代博洋于2017年11月2日购买公司开发的南海西岸18号楼2单元202号，房屋面积为124.33平，单价为4268元每平米，总房款为520013元，因原告之前有购房意向，并交付了意向金，因此公司将该房屋以2014年的每平米4268元的价格出售给原告，该价格远低于当时的市场价值。9两协议书的乙方以及主要条款有涂抹，对证据真实性、关联性不认可。被告提供原、被双方于2017年11月2日签订的房屋买卖合同、西岸国际交接验房确认书、售后质保协议书、河北省商品房使用说明书、质量保证书及公司与刘培新于2017年12月5日签订的商品房买卖合同，欲证明公司与原告签约及履行的事实，且证实签约时的房屋市场价格为9350元每平方米。原告质证意见：对证据的真实性无异议。原告2014年6月25日交付的22号楼1单元11层的购楼款与该合同没有关联性。根据当事人的举证、质证意见，结合当事人的陈述，本院确认案件事实为：2014年6月25日，原告为购买被告开发的西岸国际楼房向被告交付购楼款叁拾壹万陆仟玖佰贰拾柒元（316927元），2017年5月22日，被告为原告出具该款收款收据。2017年11月2日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告公司开发的南海西岸18号楼2单元2层2-202号，房屋面积为124.33平，单价为4268元每平米，总房款为530640元，约定交房时间为2018年12月31前。当日原告交齐购房款530640元。2018年11月28日，原告缴纳住宅专项维修基金11453元。2018年11月29日，被告公司交付房屋。另2017年12月5日刘培新与被告签订南海西岸18号楼2单元4层2-402号房，房屋价格为9350元每平方米。本院认为，被告收取了原告的购房款，应当为原告出具收款收据并与原告订立商品房买卖合同。据本案被告在收取了原告购房款316927元近三年后为原告出具收款收据，出具收款收据五个月后与原告签订房屋买卖合同，且所签订的买卖合同的房屋价格远低于签订合同当时房屋价格的事实，结合当事人的陈述，本院认定被告在与原告的房屋买卖中存在实际逾期交房的行为。本案被告在履行与原告的房屋买卖合同中，存在实际逾期交房行为，属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告给付延期交房给原告造成的利息损失，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按原告所付购房款316927元，自2014年6月25日至2017年5月22日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上所述，原告要求被告支付延期交房给原告造成的利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但损失数额依中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：被告河北隆裕房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告代博洋延期交房损失，损失数额以316927元为基数，自2014年6月25日至2017年5月22日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1380元，由被告河北隆裕房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  贺永梅二〇一九年三月十三日书记员  崔家皓附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。