文书内容山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁16民终2552号上诉人（原审被告）：金平,男,1944年12月6日出生,汉族,退休职工,住山东省邹平县。委托诉讼代理人:张道江,男,1973年4月8日出生,汉族,住山东省邹平县。被上诉人（原审原告）：金新春,女,1969年2月19日出生,汉族,居民,住山东省。委托诉讼代理人:魏胜利,男,1967年8月13日出生,汉族,居民,住山东省。上诉人金平因与被上诉人金新春所有权确认纠纷一案,不服山东省邹平县人民法院(2018)鲁1626民初845号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年12月5日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人金平上诉请求:1.撤销山东省邹平县人民法院（2018）鲁1626民初845号民事判决,发回重审或依法改判;2.本案一审、二审诉讼费用、鉴定费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人未在涉案《委托购房协议》签名,上诉人的签名和押名指印都是魏胜利伪造的,上诉人不明白为什么涉案《委托购房协议》明明是假的,怎么会鉴定成真的。经过仔细观察思考,上诉人发现涉案《委托购房协议》还有以下事实错误:1.涉案《委托购房协议》是2004年1月23日签署,并明确写明附有上诉人的身份证复印件,上面填写的上诉人身份证号码是18位的,但是上诉人的第二代身份证是2007年才换发,2004年还在使用第一代身份证,第一代身份证号码是15位，2004年签署涉案《委托购房协议》，应该填写上诉人15位身份证号码才符合事实。在一审开庭时,上诉人要求被上诉人出示作为涉案《委托购房协议》附件的上诉人身份证复印件,但被上诉人无法出示。2.涉案《委托购房协议》第一页和第二页上诉人的签名明显不是同一字体,同一时间签名用两种字体,不符合常理。3.被上诉人和魏胜利于2014年6月19日向邹平县人民法院提起行政诉讼,诉邹平县住房保障和房产管理局房屋行政登记,要求邹平县住房保障和房产管理局就本案涉案房产过户登记到被上诉人名下,在审理期间,被上诉人和魏胜利于2014年7月17日向邹平县人民法院提交申请撤回起诉，邹平县人民法院于2014年7月18日下达（2014）邹行初字第24号行政裁定书,准许被上诉人和魏胜利撤回起诉。在这次行政诉讼过程中,被上诉人和魏胜利自始至终都未提交本案涉案《委托购房协议》，试问,这么重要的证据,当时为什么不向法院提交？只有一个解释,那就是涉案《委托购房协议》当时尚未伪造出来。一审判决完全无视这些不符合事实的问题,一味按照伪造的《委托购房协议》条款判决,导致认定事实不清。二、上诉人今年74岁了,2010年老伴去世,从2011年开始就在外边租房子居住,夏天没有空调、冬天没有供暖,无依无靠、孤苦伶仃。被上诉人现在城南新区有两套房子,但是被上诉人宁可将上诉人的房子租出去,也不让上诉人回来居住,并且伪造证据,霸占上诉人的房产。三、涉案房产是上诉人单位山东邹平建筑集团公司分配给上诉人的福利分房,分房前先根据工龄、职务、职称等条件打分,然后职工根据得分高低情况依次选房，很多职工因分数低无法分配到住房,并且分房时单位根据工龄、职务、任职年限给予上诉人11541.15元、上诉人妻子5770.58元的住房补偿和一定的工龄折扣优惠,这些上诉人应得的优惠资金金新春都没有给予上诉人,怎么会拥有涉案房产的产权。购房时,上诉人跟女儿金新春和女婿魏胜利说让他们交上钱去住,并没有说房子产权是金新春的,单位的分房政策也不允许,她怎么会拥有涉案房产的产权。四、法律规定成年子女以父母的名义购买父母单位的福利分房,所出购房资金,只是与父母形成了债权债务关系,子女无权对房屋产权提出要求,所以,本案中被上诉人金新春只能对她所交购房款主张债权,不能对涉案房屋提出产权要求。退一步说,即使被上诉人金新春能够对涉案房屋提出产权要求,也只能对涉案房屋提出部分产权要求,因为分房时单位根据工龄、职务、任职年限给予上诉人11541.15元、上诉人妻子5770.58元的住房补偿和一定的工龄折扣优惠,这些属于上诉人的购房出资,上诉人享有争议房屋的部分产权,属于共有人。根据法律规定,房屋产权赠与子女,在房屋办理过户手续之前,当事人反悔的,赠与协议无效。在本案中,假设伪造的涉案《委托购房协议》是上诉人签署,把上诉人应得产权份额赠与被上诉人金新春,但上诉人现在反悔,不同意办理房屋过户手续,那么涉案《委托购房协议》就是无效的。被上诉人金新春辩称:一、涉案《委托购房协议》经过山东永鼎司法鉴定中心鉴定：第一页及第二页中“金平”署名字迹系手写字迹原件，第一页及第二页中“金平”署名字迹均是金平本人所写，第一页中“金平”押名指印系金平本人右手食指所留，第二页中“金平”押名指印不具备真伪鉴定条件。涉案《委托购房协议》上的附件身份证也是金平本人的，是真正的身份证复印件，因为上诉人金平和被上诉人金新春系父女关系，同在邹平县建筑集团公司上班，因为姊妹好几个,为了稳妥金新春让金平签一个委托购房协议。当时,金平对金新春说，你还写的这么详细，我是你亲爸，你就这么信不过我。我在安家村有楼房,稀罕你的房子。边说边签了字,按了手印。和他要身份证，他说过了再说。这事也就耽搁下来。2010年,母亲因病去世,想起这件事,他才找出身份证,完备了这份协议。金平与金新春之间系亲父女关系,因亲属之间具有较高的信赖关系,故与陌生人之间的交易不同,签订书面协议时附件中的身份证当时没给,后来又补充上的。二、被上诉人金新春和魏胜利于2014年6月19日向邹平县人民法院提起行政诉讼。还没有开庭审理,就被法院告知这种诉讼应该打民事诉讼不是行政诉讼,没有开庭所以撤诉。三、涉案房产是一栋新楼,当年金新春在邹平建筑集团公司只能买旧楼,金新春的丈夫魏胜利在邹平县教育局工作,他从单位也可以买到房子。这个时候金平对女儿说公司新盖宿舍楼面积比较大,质量比较好。金平自己在安家村刚刚搬迁住了二层洋楼,花了很多钱,儿子马上要结婚需要钱，金平自己没有能力要房子了,就给金新春顶名买房（金平自己写的证明中就有三处自己自愿给金新春顶名）,钱由金新春交,手续由金平顶名办理,房屋所有权归金新春。关于住房补助当时也处理好了:1.不买房就没有住房补助。2.金新春买小点的房子、旧点的房子也有住房补助,要了涉案房产就没法要其他的房子。金平心甘情愿顶名让金新春购买涉案房产,签订委托购房协议也是双方真实意思,金平作为父亲处分的是基于自己能够购买单位自建房的特殊身份所享有的权利,这种处分自己权利的行为属于私权利的范畴,主观上并没有损害第三方的故意,客观上也不违反国家的法律和法规等强制性规定。四、诉争房屋由金新春出资购买，金新春支付购房款的目的在于购房而非赠与及借贷。金平和金新春签订的委托购房协议,将房屋的权属约定的很清楚。五、金平和金新春打涉案房产是有原因的:1.金平重男轻女,金平有一个儿子,三个女儿,早先金平和儿子住在安家村的别墅里,金新春的母亲2010年因病去世,金平把别墅的房产证改在了儿子和儿媳妇名下,我们几个也没说什么。在我们买涉案房产数年后,由于房价快速上涨,金平对当初的交易反悔,这种反悔行为说明了金平的不诚信和恶意违约，从诚实守信和公平合理的原则请求驳回上诉，维持原判。2.金平的小女婿叫张道江,2012年因贪污、挪用公款被判刑5年半,去年刚出来。2012以前金平的钱都被张道江拿着受贿来的好酒和好烟哄骗了去,放在了张道江的物流公司,随着他的判刑,公司倒闭钱也就没了。并且张道江欠了200来万外债,还不上金平的钱,两人又动心思来争这栋顶名的涉案房产。张道江和金平以为贪污公家的要进监狱,就来强取豪夺属于个人的财产。综上,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,判决正确,请求二审法院驳回上诉,维持原判。金新春向一审法院起诉请求:1.依法判令金平协助办理房产过户登记手续,将山东邹平建筑集团公司院内1号楼东单元401室房产（产权证号滨州地区房权证邹平县字第县建筑-017号）过户至金新春名下;2.诉讼费用由金平承担。一审法院认定事实,金新春、金平系父女关系,均系山东邹平建筑集团公司职工。1994年山东邹平建筑集团公司集资建房,金平同意由其顶名由金新春出资购买房屋。金新春于1994年3月14日交集资款16000元。房屋建成后,金新春即在涉案房屋居住,期间相应的管理费、水电费等均由金新春交纳。2000年7月3日,金平以其名义与山东邹平建筑集团公司签订《房地产买卖契约》一份,顶名为金新春购买了位于黄山三路80号1号楼东单元401房屋一套,建筑面积87.71平方米,价格23622.88元。2000年8月17日,金新春缴纳购房款6311.15元,交易费266.23元。同日，邹平县房产管理局为涉案房屋办理了房屋所有权证,登记证号为滨州地区房权证邹平县字第县建筑-017号。2002年12月26日,邹平县国土资源局为涉案房屋办理了土地使用权证，登记证号为邹国用(2002)字第县建筑-019号。两证登记的所有人为金平,现该两证原件均由金新春持有。2004年1月23日,金新春、金平双方签订委托购房协议一份,约定:一、金新春委托金平以金平名义购买山东邹平建筑集团公司院内1号楼东单元401号楼一套（建筑面积87.17平方米,金新春实际是出资人），金平同意委托。二、因金新春是实际出资人,所以金平所代理购买的山东建筑集团公司院内1号楼东单元401号房屋所有权归金新春所有……。三、金新春已于2000年7月31日前以金平名义与山东邹平建筑集团公司签订房屋买卖协议,金新春是实际出资人,该认购协议书的权利义务由金新春享有及承担。四、山东邹平建筑集团公司院内1号楼、东单元401号房屋购房款交款单由金新春保管。产权证暂办至金平名下,产权证由金新春保管,金新春有权在任何时间将产权变更至本人名下或金新春方指定的其他人名下……。后金新春找金平协助办理该房屋产权过户手续,金平迟迟不予协助,为此双方形成纠纷，致金新春诉至法院,要求1.依法判令金平协助办理房产过户登记手续,将山东邹平建筑集团公司院内1号楼东单元401室房产（产权证号滨州地区房权证邹平县字第县建筑-017号）过户至金新春名下;2.诉讼费用由金平承担。另查明,金平对2004年元月23日金新春、金平双方签订的委托购房协议中“金平”签名及摁印称不是本人所写及摁印,并申请鉴定。经金新春、金平共同遴选的山东永鼎司法鉴定中心于2018年6月21日出具鉴定意见书,鉴定意见为:1.涉案2004年元月23日《委托购房协议》第1页及第2页中“金平”署名字迹均系手写字迹原件。2.涉案2004年元月23日《委托购房协议》第1页及第2页中“金平”署名字迹均系金平本人书写。3.涉案2004年1月23日《委托购房协议》第1页中“金平”押名指印系金平本人右手食指所留;第2页中“金平”押名指印不具备真伪鉴定条件。一审法院认为,对于金新春主张的2000年8月17日由金平顶名为其购买了山东邹平建筑集团公司院内1号楼东单元401号房屋一套（产权证号滨州地区房权证邹平县字第县建筑-017号）的事实,由金新春缴纳该房屋购房款、缴纳办理该房屋所有权和土地使用证费用、证人证言及金新春、金平双方签订的委托购房合同予以证实,结合该房屋所有权、土地使用权证原件一直由金新春持有及涉案房屋一直由金新春居住使用,能够证明涉案房屋系金平自愿顶名为金新春购买的事实,故该涉案房屋应归实际购买人金新春所有,金平应协助金新春办理该房屋所有权变更登记手续。金新春要求金平协助办理房产过户登记手续,将山东邹平建筑集团公司院内1号楼东单元401室房产（产权证号滨州地区房权证邹平县字第县建筑-017号）过户至金新春名下的诉求,法院予以支持。金平关于“我从未顶名给金新春购房、委托购房合同名字不是本人所签”的辩称,与客观事实不符,不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第六十四条,《中华人民共和国合同法》第五条、第六条,《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:金平于本判决生效之日起五日内协助金新春办理山东邹平建筑集团公司院内1号楼东单元401室房屋（产权证号滨州地区房权证邹平县字第县建筑-017号）所有权的变更登记手续,将该涉案房屋过户至金新春名下。案件受理费100元,由金平负担。本院二审期间,上诉人金平提交证据如下:证据1《邹平县房改购房产权登记申请审批书》和《邹平县职工所购住房产权过渡及住房资金一次性补偿额计算审批表》各一份共5页。证明邹平县黄山三路80号县建筑公司1号楼401室房屋为上诉人金平所有,证明该房产为房改售房,是上诉人单位山东邹平建筑集团公司分配给上诉人的福利分房,分房前先根据工龄、职务、职称等条件打分,然后职工根据得分高低情况依次选房,很多职工因分数低无法分配到住房,并且分房时单位根据工龄、职务、任职年限给予上诉人11541.15元、上诉人的妻子5770.58元的住房补偿和一定的工龄折扣优惠,这些上诉人应得的优惠资金金新春都没有给予上诉人。证据2《房产交易监理书》一份1页。证明涉案房产是公有住宅,严禁任何单位和个人非法私自交易。卖方山东省邹平县建筑公司给予买方金平7581.30元的优惠,上诉人应得的优惠资金金新春从未给予上诉人。证据3《不动产登记信息查询证明》一份共1页。证明上诉人金平名下仅此一套住房，如果该住房被被上诉人伪造证据霸占，上诉人金平余生只能流落街头了。证据4.上诉人金平租房房东收租金时写的租金收据和出具的证明八份共4页。证明上诉人自2001年以来,一直在外租房居住。证据5.上诉人金平的租房房东出具的证明一份共1页。证明上诉人金平自2001年以来一直在外租房居住,并且因为上诉人金平年龄大、身体不好,春节后准备收回住房,不再租给上诉人金平居住。证据6山东省邹平县人民法院行政裁定书（[2014]邹行初字第24号）一份共1页。证明被上诉人金新春和魏胜利于2014年6月19日曾向邹平县人民法院提起行政诉讼,诉邹平县住房保障和房产管理局房屋行政登记,要求邹平县住房保障和房产管理局就本案涉案房产过户登记到被上诉人名下,在审理期间,被上诉人和魏胜利于2014年7月17日向邹平县人民法院提交申请撤回起诉,邹平县人民法院于2014年7月18日作出（2014）邹行初字第24号行政裁定书,准许被上诉人和魏胜利撤回起诉。在这次行政诉讼过程中,被上诉人和魏胜利自始至终都未提交本案涉案《委托购房协议》，试问,这么重要的证据,当时为什么不向法院提交？只有一个解释,那就是涉案《委托购房协议》当时尚未伪造出来。这也充分证明涉案《委托购房协议》是被上诉人伪造的。证据7上诉人金平身份证复印件一份共1页、户口本复印件一份共1页。证明上诉人金平第二代身份证于2007年换发,2007年之前一直在使用第一代身份证,第一代身份证号码是15位;同时证明上诉人金平户口本上的身份证号码现在还是15位。那么涉案《委托购房协议》于2004年1月23日签署，那时候上诉人金平身份证上的身份证号码、户口本上的身份证号码都是15位的,涉案《委托购房协议》却是18位的,请问涉案《委托购房协议》上上诉人金平的18位身份证号码是从哪儿得到的？这充分证明涉案《委托购房协议》是被上诉人伪造的。证据8《邮政特快专递》单据、上诉人金平写给一审法官张慧萍的说明、《邹平县房改购房产权登记申请审批书》和《邹平县职工所购住房产权过渡及住房资金一次性补偿额计算审批表》各一份共11页。证明一审开庭后上诉人金平向一审法庭提供了情况说明和补充证据。证据9上诉人金平小女儿金颖出具的证明一份共1页。证明上诉人金平自2001年以来一直在外租房居住;被上诉人宁可将房子租出去,也不让其父亲上诉人金平回家居住;截止被上诉人起诉前,一直不知道有涉案《委托购房协议》这回事儿,这也充分证明涉案《委托购房协议》是被上诉人伪造的。证据10上诉人金平的儿子金珂出具的证明一份共1页。证明上诉人金平自2001年以来一直在外租房居住;被上诉人宁可将房子租出去，也不让其父亲上诉人金平回家居住;截止被上诉人起诉前,一直不知道有涉案《委托购房协议》这回事儿,这也充分证明涉案《委托购房协议》是被上诉人伪造的。证据11视频资料2份。证明上诉人金平自2001年以来一直在外租房居住,并且因为上诉人金平年龄大、身体不好,租房房东春节后准备收回住房,不再租给上诉人金平居住。上诉人金平大女儿金立新截止被上诉人起诉前,一直不知道有涉案《委托购房协议》这回事儿这也充分证明涉案《委托购房协议》是被上诉人伪造的。被上诉人从2009年就将涉案房屋租给外人居住,被上诉人宁愿将涉案房屋租给别人居住也不让自己的老父亲到涉案房屋居住。经被上诉人金新春质证：对证据1的真实性没有异议，对其证明的观点有异议。补助问题当时就已经协商好了，上诉人金平已经同意了。上诉人主动找的被上诉人,如果上诉人金平有异议的话,上诉人金平不会签订协议的。对证据2的真实性没有异议,对证明的内容有异议。如果我方不交钱的话也不会出现优惠问题。对证据3的真实性没有异议,对证明的问题有异议,上诉人有房子且是二层房楼,上诉人不会流落街头。对证据4的真实性没有异议。上诉人从2017年一直在此居住,因为是上诉人的儿子把他撵出来以后才在他姑那里居住的。对证据5没有异议，质证意见与证据4相同。对证据6山东省邹平县人民法院行政裁定书真实性没有异议,对证明问题有异议,当时并没有开庭审理。对证据7的真实性没有异议,对上诉人证明的问题有异议,因为上诉人与被上诉人金新春是父女关系,协议上的身份证号码是后期补上的,所以出现身份证上是18位,户口本上是15位,鉴定的是名字并不是身份证号码。对证据8的真实性有异议,说这个委托购房协议是我伪造是不真实的。对证据9和证据10的真实性有异议,这就是涉及到视频当中的证人证言,对内容都有异议,因为证人证言都是上诉人的儿子和女儿书写的,都有利害关系。对证据11的真实性无异议,对证明内容有异议,视频中的两个人是房东和上诉人的大女儿,他们之间都有利害关系。被上诉人金新春未提交新证据。对当事人二审争议的事实,本院认定如下:本院二审查明的事实与一审认定的基本事实一致。本院认为,上诉人金平主张2004年涉案《委托购房协议》系伪造，其没有与被上诉人金新春签订过涉案《委托购房协议》，并要求重新鉴定。在本案一审诉讼中，上诉人金平否认涉案《委托购房协议》并申请司法鉴定。经上诉人金平与被上诉人金新春共同选择鉴定机构，由一审法院委托山东永鼎司法鉴定中心进行司法鉴定并出具司法鉴定意见书。经质证，上诉人金平虽提出异议，但并未申请重新鉴定，经审查涉案司法鉴定意见书，鉴定程序符合法律规定，鉴定结论科学合理，一审法院予以采信，并无不当。对于涉案《委托购房协议》上的身份证号码，被上诉人金新春认可是后来自己添加的，但是，被上诉人金新春对身份证号码的添加行为，并不影响涉案《委托购房协议》的内容及上诉人金平在涉案《委托购房协议》上的签名及按指纹的真实性、有效性。结合上诉人金平出具的签名按指纹的证明，可以认定上诉人金平顶名为被上诉人金新春及被上诉人金新春出资购买涉案房屋的事实。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。上诉人金平违反诚实信用原则,拒不履行协议内容,被上诉人金新春依法要求上诉人金平履行委托购房协议内容,应予支持。对于上诉人金平二审提交的司法鉴定申请，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定：当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。上诉人金平二审提交的司法鉴定申请不符合启动重新鉴定程序的法定条件，对上诉人金平二审提交的司法鉴定申请，不予准许。综上所述，上诉人金平的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定,判决如下：驳回上诉,维持原判。二审案件受理费100元,由上诉人金平负担。本判决为终审判决。审判长  李添珍审判员  孙兴春审判员  刘连义            本件与原本核对无异      二〇一九年三月四日书记员  盛 美