安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初12207号原告：安徽新亚物业管理发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河区九华山路**，统一社会信用代码91340000752990334U。法定代表人：徐辉，总经理。委托代理人：张亚洁，安徽事茂律师事务所律师。委托代理人：程沁莲，安徽事茂律师事务所实习律师。被告：汪园，男，1985年6月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告安徽新亚物业管理发展有限公司（以下简称“新亚公司”）与被告汪园物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽新亚物业管理发展有限公司的委托代理人张亚洁、程沁莲，被告汪园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新亚公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告汪园支付2014年12月29日至2018年6月28日的物业管理费人民币6780元、滞纳金人民币610元（以未缴纳金额为基数按日千分之三，自2018年6月5日暂计算至2018年7月4日，其后顺延）；二、判令汪园承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年新亚公司与汪园签订了《合肥地矿家园小区前期物业管理服务协议》，约定由新亚公司提供合肥地矿家园小区的物业管理服务。合同约定了物业服务费用标准，以及业主应当按房屋建筑面积向原告支付物业管理费用，逾期缴费的自逾期之日起缴纳滞纳金。汪园系上述物业16幢3201室的业主，物业面积113.69平方米，按约定应当缴纳自2014年12月29日至2018年6月28日的物业服务费6780元，但汪园一直拒绝缴费，产生滞纳金610元。合同履行至今，新亚公司按合同约定为地矿家园小区提供了优质高效的物业管理服务，但汪园却拒不履行自己的缴费义务，经多次催缴未果。为维护新亚公司合法权益，诉至法院，望判如所请。汪园答辩称，我家安装空调时，空调户外主机安装不了，找新亚公司解决未果，自己花钱解决；电动车被盗，向新亚公司反映无果。本院经审理认定事实如下：新亚公司于2003年9月2日登记成立，经营范围包括物业管理等内容。2013年2月20日，物业建设单位安徽省地矿置业有限责任公司（甲方）与新亚公司（乙方）签订《合肥地矿家园前期物业服务合同》，合同约定：甲方委托新亚公司对地矿家园小区进行前期物业管理；合同自2013年2月20日起双方签字盖章后生效，期限暂定自签字生效之日起1年，合同期满后如双方无异议，自动顺延至业主委员会成立之日；乙方提供的前期物业管理服务包括物业共用部位及共用设施设备的管理和维护、公共绿化的维护、公共区域的环境卫生维护、物业管理区域内的安全防范和秩序维护、物业使用中对禁止性行为的管理措施、综合服务等内容；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅1.42元/月/㎡，物业服务费按6个月进行缴纳，业主应在每次催缴收取物业服务费的通知发出后的20天内履行交纳义务，物业服务费也可预收，但预收期限不得超过6个月；业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之1-3收取滞纳金。合同签订后，新亚公司在地矿家园小区提供物业服务至今。另查明，汪园系地矿家园住宅小区16栋3201室业主，该房屋建筑面积113.69平方米，房屋类型为高层住宅。2013年12月29日，汪园作为业主并以承诺人身份在《承诺书》等处，签名表示遵守业主手册以及前期物业管理服务协议内的全部内容等。自2014年12月29日至2018年6月28日，汪园拖欠物业服务费6780元（113.69㎡×1.42元/月/㎡×42月）。期间，新亚公司以发出《律师催告函》等方式催收无果。再查明，，地矿家园小区业主委员会至今尚未成立以上事实，有当事人当庭陈述及新亚公司提交的《合肥地矿家园前期物业服务合同》、《合肥地矿家园小区等签约》、《地矿家园业主资料交收记录》、《承诺书》、物价局服务价格登记证等证据材料在卷佐证，本院对其证明力予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。新亚公司在前期物业服务合同履行期间，已依约为汪园等业主提供了物业服务，故其有权向汪园等业主收取相应的物业服务费。且物业服务费是用于保障房屋共用部位和共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序与车辆停放、消防管理、公共绿化以及物业服务企业办公费用、服务人员工资等项目开支，没有相应费用或费用不足，客观上均可能影响物业管理服务水平和服务质量。汪园作为业主，在接受和享有了新亚公司提供的物业服务内容后，理应按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。现汪园尚欠自2014年12月29日至2018年6月28日的物业服务费6780元，新亚公司主张汪园支付上述费用的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。汪园因电动车被盗等问题与新亚公司一直沟通，未按期缴纳物业服务费事出有因，不属于无故拖欠，故本院对新亚公司要求汪园支付逾期付款滞纳金的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：一、被告汪园于本判决生效之日起五日内给付原告安徽新亚物业管理发展有限公司自2014年12月29日至2018年6月28日的物业服务费6780元；二、驳回原告安徽新亚物业管理发展有限公司的其它诉讼请求。如果被告汪园未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告安徽新亚物业管理发展有限公司负担5元、被告汪园负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  程珧二〇一九年三月二十二日书记员  张玲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。