四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初384号 原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地：遂宁市遂州北路**。 负责人：李俊民，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告：彭建琼，女，汉族，1972年11月5日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：刘洪军，男，汉族，1972年11月27日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行（以下简称工商银行）与被告彭建琼、刘洪军关于金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人黄坤到庭参加诉讼，被告彭建琼、刘洪军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双签订的《个人借款/担保合同》（编号B：【个贷】字【遂宁】行【2010】年【1117】号）；2.判令二被告立即向原告偿还贷款本金69929.74元及截止2018年9月25日欠付的利息2057.08元,且按合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；3.判令在二被告不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对二被告所提供的抵押财产于折价或者从拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、保全费、律师费等诉讼过程中产生的一切费用由被告承担。诉讼过程中，原告将贷款余额变更为61683.99元，欠付利息变更为2074.07元，并放弃主张保全费及律师费。事实与理由：二被告系夫妻关系。2011年11月9日，二被告以购车为由向原告贷款人民币200000元，双方签订了《个人借款/担保合同》（编号B：【个贷】字【遂宁】行【2010】年【1117】号）。二被告作为抵押人自愿以其所有的位于遂宁市开发区遂州北路住房为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告却未照约定按时足额偿本付息，原告多次向被告催收，截止2018年9月25日，被告尚欠贷款本金11050.73元、利息2057.08元，故诉至本院，提出上述诉讼请求。 被告彭建琼、被告刘洪军未予答辩。 本院经审理认定的事实如下：1994年3月31日，被告彭建琼与被告刘洪军登记结婚。2010年11月9日，被告彭建琼作为主申请人、被告刘洪军作为主申请人配偶向原告工商银行提交《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》，以购车为由申请贷款200000元。同日，二被告作为申请人在《个人房屋抵押贷款面谈记录》上签名捺印。2010年11月20日，被告彭建琼作为借款人，被告彭建琼、刘洪军作为抵押人，与原告工商银行（贷款人）签订《个人借款/担保合同》（编号B：【个贷】字【遂宁】行【2010】年【1117】号）。合同约定，贷款种类为个人房屋抵押贷款，金额为人民币20万，贷款用途为购车，贷款期限为10年（实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证记载贷款起始日期2011年1月4日，借款到期日2021年1月4日），贷款采取浮动利率即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（贷款发放后遇基准利率调整，合同约定的基准利率自调整之日的次年1月1日起予以调整）上浮10%确定且当期执行年利率7.04%（月利率为年利率/12，日利率为年利率/360），还款方式为按月等额本息还款法。合同同时约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定，即确定当期罚息利率为年利率10.56%。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。合同约定担保方式为抵押担保，抵押物为登记在被告彭建琼名下坐落于遂宁市开发区遂州北路住宅（产权证号：遂宁市房权证城区字第××号），抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，双方于2010年12月8日办理抵押登记（他项权证号：遂房他证开发区字第××号），债权数额为290900元。 上述合同签订后，原告于2011年1月4日向被告彭建琼银行账户发放贷款200000元。截止2019年2月14日，被告已累计10余次未按时足额偿还贷款本息，欠付贷款本金12784.60元，利息2074.07元，贷款余额61683.99元。 以上事实，有民事起诉状原件、营业执照、法定代表人身份证明书原件、被告身份证、结婚证书、中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表、个人房屋抵押贷款面谈记录、个人薪金收入证明、个人借款/担保合同、借款凭证、自营历史明细列表、产权证书、他项权证书和庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原、被告双方所签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，符合法律规定，应受法律保护。原告履行了贷款人发放贷款的义务，被告却未能按照约定履行偿本付息的义务，累计逾期10次以上，该行为已构成违约，符合合同约定的解除条件。故原告要求解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》（编号B：【个贷】字【遂宁】行【2010】年【1117】号）的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告立即偿还剩余的全部借款本金并按照约定支付利息、罚息、复利。另，被告彭建琼与被告刘洪军系夫妻关系，虽被告刘洪军未在《个人借款/担保合同》借款人或共同借款人处签名捺印，但被告刘洪军在《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》《个人房屋抵押贷款面谈记录》上均签名捺印，并在《个人借款/担保合同》“抵押物共有人”处签名捺印，被告刘洪军对贷款是知情并同意的，借款系二被告的共同意思表示，应当认定为夫妻共同债务。故对原告要求二被告偿还剩余本金61683.99元及欠付利息2074.07元并按照约定支付从2019年2月15日起至贷款实际清偿之日止的利息、复利、罚息诉讼请求，本院予以支持。二被告自愿以其登记在被告彭建琼名下的坐落于遂宁市开发区遂州北路住宅（产权证号：遂宁市房权证城区字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依照物权法相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权行使抵押权。故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行与被告彭建琼、袁洪贵签订的《个人借款/担保合同》（编号B：【个贷】字【遂宁】行【2010】年【1117】号）； 二、被告彭建琼、袁洪贵于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金61683.99元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定计付）； 三、原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行享有对登记在被告彭建琼名下的坐落于遂宁市开发区遂州北路住宅（产权证号：遂宁市房权证城区字第××号，建筑面积：85.57㎡）折价或者从拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计800元，由被告彭建琼、刘洪军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员 杨 倩 二〇一九年三月十五日 书记员 王金玉