安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初251号原告：丁杰，女，1987年11月14日生，汉族,户籍地安徽省巢湖市，现住巢湖市。被告：合肥通天房地产销售代理有限公司北城中环城分公司，住所地安徽省长丰县双墩镇北城中环城**101，**，统一社会信用代码91340121MA2RXWNY77。负责人：杨海靖，该公司经理。委托诉讼代理人：姜俊，安徽信拓律师事务所律师。被告：合肥万裕房地产营销策划有限公司长丰分公司，住所，住所地安徽省长丰县蒙城北路西侧北城世纪城**庆徽苑**商**div>负责人：胡诚新，该公司总经理。原告丁杰诉被告合肥通天房地产销售代理有限公司北城中环城分公司（以下简称通天公司中环城分公司）、合肥万裕房地产营销策划有限公司长丰分公司（以下简称万裕公司长丰分公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁杰，被告通天公司中环城分公司负责人杨海靖及委托诉讼代理人姜俊到庭参加了诉讼，被告万裕公司长丰分公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁杰向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告通天公司中环城分公司、万裕公司长丰分公司退还原告丁杰中介费20000元；2.判决被告通天公司中环城分公司、万裕公司长丰分公司赔偿原告丁杰违约金40000元及2%的服务费；3.被告通天公司中环城分公司、万裕公司长丰分公司支付原告丁杰为追讨上述费用而产生的车旅费、误工费及精神损害抚慰金20000元。事实和理由：丁杰在长丰县北城世纪城有一处面积为95.1平方米的房产。丁杰通过万裕公司长丰分公司、通天公司中环城分公司与买受人签订了房屋买卖合同，约定房屋总价108万元，通天公司中环城分公司承诺房款于2018年8月底付清，如逾期付款按总房款的日万分之三支付违约金。尔后，丁杰将房产证交给通天公司中环城分公司，并配合买家办理了产权过户手续，但买受人未按期支付房款，致丁杰在他处预定房屋支付的定金因不能及时支付首付被没收。因通天公司中环城分公司未督促买家筹集资金，未按约定的时间支付剩余款项，未及时通知丁杰银行按揭贷款情况，索要额外费用未果借故拖延办理。万裕公司长丰分公司收取丁杰中介费20000元，未积极履行职责，未尽职配合丁杰收回房款及违约金。为维护原告丁杰的合法权益，特诉至法院。被告通天公司中环城分公司辩称，丁杰主张通天公司中环城分公司退还其中介费并赔偿违约金、车旅费、误工费及精神损失费无事实和法律依据。1.被告通天公司中环城分公司接受委托后，促成了丁杰与买方达成房屋买卖交易，通天公司中环城分公司已履行合同义务；2.通天公司中环城分公司未收取丁杰中介服务费，丁杰主张通天公司中环城分公司退还其中介费无事实和法律依据；3.通天公司中环城分公司一直积极联系银行放款，银行放款受国家和银行政策等因素影响，非通天公司中环城分公司左右。且根据合同相对性原则，具体付款时间是买受人所承诺而非通天公司中环城分公司，且丁杰也收取了买受人延迟支付房款的违约金，与通天公司中环城分公司无关。综上，请求依法驳回丁杰对通天公司中环城分公司的诉讼请求。被告万裕公司长丰分公司缺席未提出答辩。本院经审理认定事实如下:2018年5月16日，原告丁杰（甲方）与万裕公司（乙方）签订了一份《房屋委托出售合同》，约定甲方委托乙方出售甲方所有的位于长丰县北城世纪城A5区瑞徽苑2幢2404室房产，委托出售底价为106万元，委托期限自合同签订之日至2018年7月16日，期满后需延长委托日期的，双方另行签订委托合同；委托期内，乙方为独家代理服务提供者；委托事务：1.在乙方各经营场所及其业务信息渠道展示甲方委托房屋的信息；2.介绍购买意向人看房；3.全权代理甲方与购买意向人洽谈转让房地产的所有事项；4.与甲方及购买意向人三方共同签订成交合同；甲方净得价106万元，此价款含车位，若实际出售价格高于该委托价格，则高出的款项由乙方所得。乙方支付甲方代理费3000元，甲方承诺房屋出售当日退还给乙方，若在规定期限内乙方未出售此房，则代理费归甲方所有。乙方落款处盖章为“万裕公司”，但首页载明的乙方（受托方）为“万裕地产庆徽苑店”。2018年5月21日，丁杰通过万裕公司长丰分公司与通天公司中环城分公司签订了一份《房地产经纪合同》，约定丁杰（甲方）委托通天公司中环城分公司（丙方）为其上述房屋提供以下服务：1.提供信息发布；2.充当订约介绍人；3.协助、指导订立《存量房买卖合同》；4.协助办理房地产交易手续；5.协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户]；委托期限从2018年5月21日至交接完毕之日止。双方的权利义务中丙方的义务有：（五）丙方在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》；（六）、丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单，不得泄露委托人的商业秘密；（七）丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验；（八）丙方按照甲方的委托，发布房地产信息；（九）丙方应配合甲方签订《存量房买卖合同》；（十）丙方应配合甲方到相关部门办理房地产转让相关手续；（十一）中介服务费无。上述(五)至（十）项，丙方应按约定做到，特殊情况应在5日内告知甲方，并取得甲方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向甲方支付违约金40000元及服务费2%；单方解除本合同，由违约方支付违约金40000元及服务费2%。同日，通天公司中环城分公司促成丁杰与买受人孔凡孟签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定孔凡孟以108万元的价格购买上述房产（包含车位），买受人承诺确保丁杰8月底前拿到房款。同日，丁杰与买受人签订上述《存量房买卖合同》后，支付胡诚新230**元（其中3000元系丁杰退还的代理费）。另，通过国家企业信用信息公示系统网上查询得知，胡诚新为万裕公司及万裕公司长丰分公司的法定代表人和负责人，万裕公司为自然人独资企业，万裕公司工商登记信息载明的住所地为合肥市庐阳区阜阳北路杏林南苑****，万，万裕公司长丰分公司工商登记信息载明的住所地为长丰县双墩镇蒙城北路西侧北城世纪城**庆徽苑**商/div>以上事实由当事人提交的《房屋委托出售合同》、《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》、《补充协议》及当事人陈述等证据，在卷佐证，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告丁杰就其房屋出售委托他人发布房屋信息、介绍购买人看房、洽谈转让房产及促成交易等事宜先后签订的《房屋委托出售合同》及《房地产经纪合同》内容符合居间合同关于报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务的内容，属于居间合同。其中《房屋委托出售合同》虽受托人落款处盖章主体为万裕公司，但首页载明的乙方（受托方）为“万裕地产庆徽苑店”，与万裕，与万裕公司长丰分公司登记的住所地及丁杰房屋坐落地相印证人亦为万裕公司长丰分公司的负责人胡诚新，故对丁杰主张其与万裕公司长丰分公司签订上述《房屋委托出售合同》的事实，本院予以认定。丁杰与万裕公司长丰分公司签订的《房屋委托出售合同》明确约定委托期限自合同签订日2018年5月16日至2018年7月16日，万裕公司长丰分公司为独家代理服务提供者，委托事务包括发布信息、介绍购买意向人看房、与购买意向人洽谈转让房地产的事项、与丁杰及购买意向人三方共同签订成交合同。然万裕公司长丰分公司在上述委托期限内于2018年5月21日将丁杰带至通天公司中环城分公司，并由通天公司中环城分公司与丁杰签订《房地产经纪合同》完成委托事项，万裕公司长丰分公司并未按约履行其合同义务。考虑其接受丁杰的委托后亦履行了部分委托事务，支出了必要的费用，本院酌定扣除8000元的必要支出，故对原告丁杰主张被告万裕公司长丰分公司退还其中介费12000元的诉讼请求，本院予以支持。因通天公司中环城分公司并非上述合同的当事人亦未收取丁杰支付的中介费，丁杰主张通天公司中环城分公司退还其中介费无事实和法律依据，本院不予支持。另丁杰与通天公司中环城分公司签订的《房地产经纪合同》后，通天公司中环城分公司提供了购买人信息并促成丁杰与购买人签订了房屋买卖合同并协助办理了房地产转让的相关手续，已按约履行合同义务，无合同约定的（五）至（十）项违约情形，且双方并无约定中介服务费，故对原告丁杰主张通天公司中环城分公司支付其违约金40000元及服务费2%的诉讼请求，本院不予支持。丁杰主张的车旅费、误工费及精神损失费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于丁杰主张的外地购房定金损失，与本案无关。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告合肥万裕房地产营销策划有限公司长丰分公司于本判决生效后十日内一次性返还原告丁杰居间服务费12000元；二、驳回原告丁杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半按900元收取，由原告丁杰负担700元，被告合肥万裕房地产营销策划有限公司长丰分公司负担200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，义务人拒不履行给付义务的，权利人可在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内，依法向本院申请执行。审判员  陈应月二〇一九年三月十二日书记员  顾文雪附件一原告提供如下证据：1、房屋委托出售合同、房地产经纪合同、存量房买卖合同、补充协议，证明原告与两被告均签了合同，两被告应承担违约责任；2、聊天记录，证明导致银行延迟房款是被告通天公司中环城分公司的责任；3、认购书、签约通知书、收据（未提交）、律师函（未提交），证明我因为案涉房屋没有及时放款，导致原告损失了在外地认购的房屋定金3万元；4、承诺书，证明通天公司中环城分公司承诺银行8月底放款；5、申请证人孔庆锁出庭作证的证言。被告合肥通天房地产销售代理有限公司北城中环城分公司：收条（卖方出具给买方的）、转账凭证、收件单和微信聊天，证明原告与买方之间房屋买卖交易已完成，买方已拿到房产证且卖方知晓，且买房未能如期支付剩余房屋款项，买方已按约支付违约金，原告已收取并出具了收条。附件二相关法条：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。