云南省巧家县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0622民初805号 原告：吕着先，男，出生于1971年2月15日，云南省巧家县人，住云南省昭通市巧家县。 被告：吕着文，男，出生于1960年5月07日，云南省巧家县人，住云南省昭通市巧家县。 委托诉讼代理人：孔凡聪，云南团锦律师事务所律师。 本院受理原告吕着先诉被告吕着文土地承包经营权纠纷一案，依法由审判员张朝现适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕着先，被告吕着文及其委托诉讼代理人孔凡聪均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕着文诉称：其与被告系同胞兄弟，于1998年2月，因宅基地纠纷经xx乡政府主持调解，双方达成了协议：自留地共0.8亩，分成四份，扣除0.2亩属于原告享有后，剩余的0.6亩扣除修建公路占用的部分，双方各占一半。在丈量土地的时候，被告找借口，不分割属于原告的土地，并且占有全部自留地。2017年初，被告新建房屋并擅自占用原告享有的部分。现要求恢复原状，并由被告承担本案诉讼费。 被告吕着先辩称：1.原告所诉与事实不符，原被告的村民小组xx社均没有分过宅基地，只划了自留地，自留地人均是0.13亩，原告所说的0.2亩不是事实。在1998年，经xx司法所调解，老屋基附近的给原告，另一块是在公路旁边由原被告共同管理使用，地界是从双丫吧漆树对下公路边，还有两个地界是至今可见的。2.自1998年到现在一直由被告耕种，2016年被告修建房屋，原告也没有提出异议，现在提出来是无理取闹。 本院归纳本案的争议焦点为：所争议的土地应该由谁管理使用？ 原告吕着先为证实其主张，向本院出示如下证据： 1.原告吕着先身份证复印件一份，证明原告的主体资格。 2.编号为农地承包权证（2008）第0924号《农村土地承包经营权证》原件一份，共四页，证明原告是争议宅基地的管理使用者。 3.由巧家县大地测绘技术咨询事务所有限公司出具的测量报告原件一份，证明原告吕着先现在管理使用的面积是104.42平方米，被告吕着文占用的面积为439.69平方米，其中吕着文占用的439.69平方米中，非房屋占地面积为306.49平方米。 4.巧家县xx乡人民政府出具的《调解协议书》共五份，证明原被告所达成的协议内容，被告并没有按照协议内容履行义务。 5.时任巧家县xx乡司法所司法助理员胡芳聪出具的证明原件一份，证明应该由原告管理使用的土地，被告并没有划分给原告。 经质证：对于证据1、证据4没有异议。对于证据2，原告所述的自留地部分，是添加在有空的地方，从填表的正规习惯，应当是填写在证书下面正式的表格内，原告出示证据更像是添加上去的，并且争议地块没有登记具体的位置。对于该组证据的真实性、关联性、合法性不予认可。对于证据3有异议，认为该证据来源不合法，证据上显示权利人“吕着先”和原告名字不一致，对于该组证据真实性、合法性、关联性不予认可。对于证据5，该证人应该出庭作证，不出庭作证无法核实该证据，内容混乱，吕卓金明是什么意思不知道。且原、被告双方是已经划过地了，该组证明陈述的是没有划过地，内容不真实，不予认可。 被告吕着文向本院提交证据以下证据： 编号为农地承包权证（2008）第0923号《农村土地承包经营权证》原件一份，证明被告是争议宅基地的管理使用者。 原告对被告提交的证据真实性无异议，但认为该证据与本案无关。 本院为查明事实，出示了于2019年3月1日的现场勘验笔录一份。 经质证，原、被告对该份勘验笔录均有异议。 本院对原、告双方提交的证据综合评判如下： 原告提交的第1组证据能够证明原告的基本身份情况，予以采信；第2组证据能够证明本案中所争议土地的基本情况，予以采信；第3组证据能够证明所争议地的原被告所占的比例，予以采信；第4、5组证据能够证明原被告分地的基本情况的部分，予以采信，其余的不予采信。 对被告提交的第2组证据，能够证明争议地块的管理使用情况，予以采信。 通过庭审举证、质证、认证，本院查明如下法律事实： 原、被告系亲兄弟，原告《农村土地承包经营权证》上记载的自留地为0.55亩，被告《农村土地承包经营权证》上记载的自留地为0.25亩。所争议地块的总面积为544.11平方米，原告吕着先占有104.42平方米，被告吕着文占有439.69平方米（其中房屋占地面积为133.20平方米，耕地为268.47平方米，由被告置换给邻居陈光荣家的土地为38.02平方米）。被告房屋门前所修建的粪池、院坝等合计85平方米，房屋左侧堆放的柴所占面积36平方米。 本院认为：农村家庭承包户对所承包的土地享有管理使用权。（一）针对原、被告均认为其对所争议的土地均有管理使用权问题的处理。原被告均认为对方的自留地在其他地方，但双方均未提交证据予以证明其主张，本院不予采信。按照《农村土地承包经营权证》的习惯记载，自留地是没有四至界限的，即从原、被告双方的《农村土地承包经营权证》上看不出具体的四至界限，只能看出总的面积。而且根据测量公司所测量的情况来看，原被告的《农村土地承包经营权证》所记载的面积总的为0.8亩（原告的为0.55亩，被告的为0.25亩），约为532.80个平方米，并未超出测量公司测量的总面积为544.11平方米。因此，可以推断出原、被告各自的《农村土地承包经营权证》所记载自留地均是所争议的地块，只是四至界限不明确。（二）关于土地划分。根据原告的《农村土地承包经营权证》，其自留地为0.55亩，约为366.3平方米，被告的《农村土地承包经营权证》，其自留地为0.25亩，约为166.50平方米，原被告《农村土地承包经营权证》上所记载的总面积532.80平方米，而所争议的地块总面积为544.11平方米，超出了11.31平方米，该11.31平方米应当根据原被告所占比例进行划分，原告所应得的为7.77平方米（0.55÷0.80×11.31=7.77平方米），被告所应得的为3.54平方米（0.25÷0.80×11.31=3.54平方米）。因此，原告总的面积应为373.77平方米（366+7.77=373.77平方米），被告总的面积应为149.54平方米（146+3.54=149.54平方米）。（三）被告吕着文所占用的面积为439平方，总的包括三部分，其中房屋占地面积为133平方米，耕地为268平方米，由被告置换给邻居陈光荣家的土地为38平方米。被告已经在该块土地上修建了房屋，根据现场勘验，房屋前面的土地已经被被告修建了粪池，共计为85平方米，不宜再继续耕种，应当由被告管理使用更符合实际，对于房屋左侧的土地，因修建房屋，会影响耕种，且被被告堆放柴，也不宜耕种，酌情从房屋墙角外四米应当归被告管理，共计36平方米，但由被告补偿原告相应的费用为宜。（四）关于原告诉请及如何赔偿的问题。原告要求被告恢复原状，但在庭审中，原告愿意被告折价补偿，要求按照每平方米2000元计算，该请求过高，本院参照巧家县各乡镇基准地价测算结果汇总表xx镇的地价，每平方米为230元，因此，按照每平方米280元计算后补偿原告更为合理。被告吕着文应当补偿原告吕着先147平方米（总面积439平方米-房屋面积133平方米-置换的38平方米-房屋前面的85平方米-房屋左侧平方米=36平方米=147平方米），共计33810元（230元×147平方米=33810元）。 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告吕着文于本判决生效之日起十日内补偿原告吕着先占用土地款元33810元。 二、驳回原告吕着先的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由被告吕着文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民物权法》第四十二条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审判员  张朝现 二〇一九年三月六日 书记员  王云松