天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初1407号原告：体育之窗文化传播（天津）有限公司，住所地天津市南开区宾水西道天津奥林匹克中心体育场西侧**。法定代表人：谢敬民，董事长。委托诉讼代理人：张立文，北京市京师（淄博）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓丽，北京市京师律师事务所律师。被告：任远，男，1991年6月11日出生，汉族，君来君往餐饮管理（天津）有限公司法定代表人，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：任德军（父子关系），男，1968年4月17日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。原告体育之窗文化传播（天津）有限公司（以下简称：体育之窗公司）与被告任远租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告体育之窗公司的委托诉讼代理人张立文、刘晓丽，被告任远的委托诉讼代理人任德军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告体育之窗公司向本院提出诉讼请求：1．解除双方签订的关于天津市南开区天津奥林匹克中心体育场四层M05-M08-1和414-416号，建筑面积1200平方米，用途为办公的《房屋租赁合同》；2．被告将上述房屋腾退，返还原告；3．被告缴清实际使用房屋期间的电费、水费等费用，并交付费用缴清凭证；4．被告支付拖欠租金434350元（2017年1月1日-2017年12月31日）；5．被告按照每日万分之五的标准，支付延期付款违约金（自2016年12月31日至拖欠租金付清之日）；6．被告支付自2018年1月1日至本合同解除之日房屋租金；7．被告按照日租金数额150%的标准支付房屋租金（自本合同解除日至实际返还房屋之日）；8．被告承担律师费5万元；9．被告承担案件受理费、保全费等全部诉讼费。事实及理由：原、被告签订《房屋租赁合同》及附件，约定被告承租原告坐落于天津市南开区天津奥林匹克中心体育场四层M05-M08-1和414-416号，建筑面积1200平方米的房屋。双方就房屋基本情况、房屋用途、房屋的交付与返还、违约责任、租赁期限、租金及支付方式等进行了约定。此后原告依约向被告交付房屋。租赁期间，被告支付部分房租，截至目前被告仍拖欠大量租金未付并仍然占有使用房屋，已严重违约，故原告向法院起诉。被告任远辩称，关于诉请第一项、第二项，同意解除合同，并腾退房屋。关于诉请第三项，涉诉房屋水电费不存在拖欠。关于诉请第四项至第八项，被告已经向原告缴纳租金至2016年底。其后，因租赁场地经常多次举行活动，导致被告无法正常经营，原告存在违约给被告造成损失，现租赁房屋并未实际经营，因此，被告不同意支付租金、违约金及律师费，并要求原告赔偿被告损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审查明本院认定如下：2015年初，原、被告签订《房屋租赁合同》，编号为040，约定原告将坐落于天津市南开区房屋（建筑面积1200平方米）出租给被告用于办公。租赁期限为2015年4月1日至2025年3月31日，共计10年。被告享有3个月的免租期，自2015年6月1日至2015年7月31日及2016年6月1日至2016年6月30日。租金为自2015年4月1日至2018年3月31日，按照1.7元/日/平方米计算，月租金为62050元，年租金为744600元；自2018年4月1日至2021年3月31日，按照1.85元/日/平方米计算，月租金为67525元，年租金为810300元；自2021年4月1日至2025年3月31日，按照2元/日/平方米计算，月租金为73000元，年租金为876000元。租金支付方式为每三个月为一期预付，被告在合同签订后3日内向原告支付首期租金，此后每期租金应于该期开始前五日内前预付。若被告未按本合同规定向原告支付租金、管理费、服务费或其他费用，原告有权向被告按所欠缴付费用总额的千分之五按日计算收取违约金，且原告有权切断房屋的水、电、空调、燃气等或有权按照违约责任条款约定解除该合同。承租期内，被告同意按照原告出示的单据缴清一切与承租场所有关的设施费用，包括水费、电费、煤气、天然气等。合同签订后，被告向原告支付履行保证金186150元。后原告已将涉诉房屋交付给被告。被告租金给付至2016年12月31日，此后未再给付租金。以上事实当事人各方没有争议，本院予以确认。庭审中，被告主张被告租赁场地体育场经常举行大型活动封馆，导致被告无法经营，但并未向本院提交相关证据。另查，2009年8月26日，天津奥林匹克中心体育场与北京体育之窗文化传播有限公司签订《委托经营协议》，约定将天津奥林匹克中心体育场部分功能区域及设施委托北京体育之窗文化传播有限公司经营。委托经营期限为二十五年。其中，北京体育之窗文化传播有限公司有权对委托标的内建筑面积及增建的建筑物、构筑物采用出租、合作经营等方式进行经营。北京体育之窗文化传播有限公司在天津设立有限责任公司即原告，代表其对体育场的部分功能区和设施进行投资和经营。另，本院于2018年10月24日至涉诉房屋进行现场查验，涉诉房屋已进行水电改造、铺设地暖并存在部分装修的情况。本院于2019年3月15日至天津市公安局治安管理总队就天津奥林匹克中心体育场举办大型活动情况进行调查，经核实，该体育场2016年承办赛事演出18场次，2017年承办赛事演出20场次。本院于2019年3月25日至天津奥林匹克中心体育场就全运会封场情况进行调查，经询，该体育场自2017年春节过后即开始进行全运会装修，2017年7月28日至2017年9月8日全场进入锁闭期，为此，天津奥林匹克中心体育场向原告减免2017年度6个月租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，故双方应当按照协议约定内容全面履行各自义务。现原告主张解除双方租赁合同，被告对解除租赁合同及腾空返还房屋不持异议，本院予以准许，结合被告第一次出庭应诉时间，该租赁合同解除时间确认为2018年4月2日，考虑涉诉房屋面积较大且已经装修，本院酌定原告给予被告一定腾房期限，期间房屋使用费用由被告支付。原告主张被告缴清租赁期间水电费，被告对此不予认可，因原告就被告拖欠水电费一节未向本院提交相应证据，故本院对此不予支持。关于房屋租金及违约金问题。原告依据租赁合同将涉诉房屋交付被告使用，被告应按照合同约定给付相应费用。现原告主张被告房屋租金缴纳至2016年12月31日，此后未再支付租金，被告对此不持异议，故被告应按照租金标准支付原告自2017年1月1日至2018年4月2日（456天）的房屋租金。被告抗辩拖欠租金的原因在于涉诉房屋所在体育场经常举行大型活动导致封场，给经营造成不便。结合本院调查情况，2016年、2017年体育场举行大型活动及准备全运会期间确存封闭场馆情况，会对被告造成一定程度的影响，且天津奥林匹克中心体育场已向原告减免2017年度6个月租金，因此本院酌定扣减上述封闭期间的相应租金，2016年12月31日前被告已支付双方无异议的部分，本院不与涉及。被告拖欠租金违反合同约定，应承担违约责任。原告主张按照应付租金日万分之五的标准计算违约金，因被告租金系每三个月预付，且其应付租金期间有所减免，故本院结合原告标准酌定违约金。双方合同解除后，被告继续占有使用涉诉房屋属违约行为，应当赔偿原告的收益损失，原告主张被告按照日租金数额150%的标准支付解除租赁合同后的房屋使用费用，因原告标准显系过高，故本院予以调整，被告应当按照原租赁合同约定的租金标准支付占有使用期间的费用。原告主张被告承担律师费用，因双方合同对此节有明确约定，被告拖欠租金系违约方，故原告该项主张本院予以支持。被告主张原告赔偿其损失，与本案并非同一案由，可另行主张。综上所述，原告要求被告解除合同、腾房、支付拖欠租金诉讼请求，本院予以支持。原告主张违约金及房屋使用费的诉讼请求，本院予以酌定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告体育之窗文化传播（天津）有限公司与被告任远就承租天津市南开区房屋签订的《房屋租赁合同》于2018年4月2日解除；二、本判决生效后三十日内，被告任远将坐落于天津市南开区房屋（建筑面积1200平方米）腾空交还给原告体育之窗文化传播（天津）有限公司；三、本判决生效后三十日内，被告任远给付原告体育之窗文化传播（天津）有限公司自2017年1月1日至2018年4月2日房屋租金517500元；［744600÷365×（454-20）-744600÷2］+［810300÷365×2］四、本判决生效后三十日内，被告任远给付原告体育之窗文化传播（天津）有限公司逾期付款违约金120000元；五、本判决生效后三十日内，被告任远给付原告体育之窗文化传播（天津）有限公司自2018年4月3日至实际腾房之日止房屋使用费用（按照月租金67525元计算）；六、本判决生效后三十日内，被告任远给付原告体育之窗文化传播（天津）有限公司律师费50000元；七、驳回原告体育之窗文化传播（天津）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8565元，保全费3320元，由被告任远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 跃审 判 员  王 娜人民陪审员  白艳芬二〇一九年三月二十八日书 记 员  赵贺营吕艳玲附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。