海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终383号 上诉人（原审被告）：海南蓝海福瑞置业有限公司，住所地:海南省澄迈县福山镇海榆西线****。 法定代表人：石根荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：赵善豪，男，1957年4月15日出生，汉族，住海南省澄迈县。 上诉人海南蓝海福瑞置业有限公司（以下简称蓝海公司）与被上诉人赵善豪商品房预售合同纠纷一案，不服海南省澄迈县人民法院（2018）琼9023民初2284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月4日立案后，依法组成合议庭，因本案没有新的事实和证据，本院决定不开庭审理。本案现已审理终结。 蓝海公司上诉请求：撤销一审判决，改判蓝海公司向赵善豪支付逾期办证违约金11319元。事实和理由：一审法院计算逾期办理房屋权属证书的违约天数有误，导致蓝海公司承担的违约金过高，应予纠正。1、蓝海公司逾期办理房屋权属证书的终止时间应为2017年9月11日，而非一审判决认定的2018年1月12日。蓝海公司在一审中提交的证据5、6、7，证实蓝海公司于2017年9月9日向赵善豪寄送《办理不动产权证书所需材料的通知》，要求赵善豪尽快准备相关材料前来办理房屋权属证书，蓝海公司已在通知上明确告知赵善豪“如因赵善豪的原因（如延迟提交办理不动产权证的材料）而导致房产证无法办理或逾期办理的，由此产生的责任由赵善豪自行承担”，赵善豪于2017年9月11日收到通知，但赵善豪到2017年11月11日才将相关办证材料交予蓝海公司，一审判决对上述证据的三性均予以认可。在赵善豪交完办证所需材料后，蓝海公司在2018年1月12日便向澄迈县不动产登记中心递交了为赵善豪办证的所有材料，2018年2月5日便为赵善豪办理了不动产权证书，均在合理期限内。因此，由于赵善豪提交办理房屋权属证书的材料时间过长而引起的蓝海公司违约天数增加的责任不在蓝海公司，而在赵善豪。所以，蓝海公司逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为赵善豪收到蓝海公司寄出《关于办理不动产权证准备所需材料的通知》之日，即2017年9月11日，而非一审判决认定的2018年1月12日。2、蓝海公司逾期办理房屋权属证书的违约天数应为539天，而非一审判决认定的632天。如前所述，蓝海公司逾期办理房屋权属证书的违约时间应自2016年3月21日开始计算，即2016年3月21日至2017年9月11日，共计539天。按照合同第十五条的约定，蓝海公司实际应支付的违约金为11319元（逾期天数539天×购房款210000元×日万分之一）。综上所述，一审判决计算逾期办理房屋权属证书的违约天数有误，导致违约金计算过高，恳请二审法院予以改判，支持蓝海公司的上诉请求。 赵善豪辩称，其于2017年9月11日收到蓝海公司的通知，于2017年11月11日向蓝海公司递交材料，蓝海公司于2018年1月12日才向澄迈县不动产权登记中心递交材料，中间相隔两个多月，并不影响蓝海公司办理权属证书。 赵善豪向一审法院起诉请求：1、判令蓝海公司支付因未按合同约定期限履行承诺，支付违约金13440元；2、蓝海公司承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2014年3月4日，赵善豪与蓝海公司签订《商品房买卖合同》，约定由赵善豪购买蓝海公司在建中的在建××县房屋一套，面积为53.39平方米，房屋总价为21万元。合同第八条约定：出卖人（蓝海公司）应于2014年3月31日前将符合合同约定的商品房交付给买受人（赵善豪）。第十五条约定：蓝海公司应当自房屋交付之日起720日内为赵善豪办理房屋权属证书；在赵善豪取得该商品房权属证书后，蓝海公司应当在60日内向土地登记机关申请，为赵善豪办理土地使用权证。合同签订后，赵善豪依合同约定交付了购房款和相关税费；蓝海公司也依合同约定于2014年3月31日交付了房屋。2017年9月11日，赵善豪收到蓝海公司要求其尽快提交办理不动产权证所需材料的通知，2017年11月11日赵善豪将办证所需的材料交给蓝海公司。蓝海公司于2018年1月12日向澄迈县不动产登记中心递交了为赵善豪办证的申请材料，2018年2月5日为赵善豪办理了不动产权证。另查，自2016年6月30日起，澄迈县辖区正式实施不动产统一发证工作，由不动产登记机构办理颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原各类不动产权属证书停止发放。 一审法院认为，本案的争议焦点是蓝海公司违约逾期办证天数是多少。赵善豪、蓝海公司双方签订的《澄迈商品房买卖合同》第八条约定，蓝海公司应当在2014年3月31日前，将符合合同约定的商品房交付赵善豪使用。第十五条约定，蓝海公司应当自房屋交付之日起720日内为赵善豪办理房屋权属证书。在赵善豪取得该商品房权属证书后，蓝海公司应当在60日内向土地登记机关申请，为赵善豪办理土地使用权证。澄迈县辖区是从2016年6月30日起正式实施不动产统一发证工作，原各类不动产权属证书停止发放。依据合同约定，蓝海公司应向政府职能机关申请为赵善豪办理土地使用权证的最后期限，是在澄迈县辖区实施不动产统一发证工作之前，但蓝海公司却抗辩以“两证合一”的理由扣减违约时间，理由不成立。赵善豪于2017年9月11日收到蓝海公司寄送的要求赵善豪交付办证材料的通知，赵善豪于2017年11月11日才提交材料，确实时间过长。赵善豪在法庭辩论中也认为，即使是扣除提交材料的60天，也没有蓝海公司主张的那么多。一审法院认为，根据双方签订的合同，并没有约定赵善豪收到交付办证材料的通知后，多长时间交齐材料，蓝海公司寄送的要求赵善豪交付办证材料的通知，也只是要求“尽快”。赵善豪收到通知两个月才提交材料，确实有点迟延，酌情减轻蓝海公司一半的责任，即扣减蓝海公司30天的违约责任。另外，根据合同第十五条约定：蓝海公司应当自房屋交付之日起720日内为赵善豪办理房屋权属证书；在赵善豪取得该商品房权属证书后，蓝海公司应当在60内向土地登记机关申请，为赵善豪办理土地使用权证。蓝海公司的逾期办证时间应计至合同约定的蓝海公司向登记机关申请办证之日，而不是取得证件之日。蓝海公司逾期办证的违约时间为房屋交付之日（2014年3月31日）起经过720日的2016年3月21日起算,计至2018年1月12日，再扣减30天，实际的违约天数为632天。蓝海公司应向赵善豪支付的违约金为13272（210000元×632×0.0001）元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、蓝海公司于本判决生效之日起十日内向赵善豪支付逾期办证违约金13272元；二、驳回赵善豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136元，减半收取68元，由赵善豪负担1元，蓝海公司负担67元。 二审中，当事人没有提交新证据。 因双方当事人对一审判决认定的事实均无异议，二审对一审判决认定的事实予以确认。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，二审法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。围绕蓝海公司的上诉主张，本案二审的争议焦点为蓝海公司主张的逾期办证截止时间是否成立。涉案房屋于2014年3月31办理了交付手续，根据合同约定，蓝海公司应自房屋交付之日起720日内为赵善豪办理房屋权属证书，即蓝海公司应于2016年3月21日前为赵善豪办理房屋权属证书，但蓝海公司并未在合同约定的期限内为赵善豪办理房屋权属证书，蓝海公司已违约。在双方约定的办证期限届满后，蓝海公司才通知赵善豪提交办证材料，赵善豪于2017年9月11日收到蓝海公司的通知后，需要一定的时间去准备办证材料，赵善豪于2017年11月11日才向蓝海公司提交办证材料，耗时确实过长，但在蓝海公司先行违约的情况下，这不足以成为蓝海公司以赵善豪收到通知之日作为其逾期办证违约截止时间的理由，亦不符合合同约定，因此，本院认为蓝海公司的上诉主张不成立，不予支持。 综上所述，蓝海公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费136元，由上诉人海南蓝海福瑞置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈小燕 审判员  吴党恩 审判员  蔡于干 二〇一九年三月二十七日 法官助理  孙宛宛 书记员  邓芬芬 附：本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。