宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初553号 原告：何培亮，男,1967年3月12日出生,汉族,吴忠市同心县下马关中心学校教师,住址宁夏回族自治区永宁县。 被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：肖奕，该公司董事长。 原告何培亮与被告宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称蓝山投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何培亮到庭参加诉讼，被告蓝山投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何培亮向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告为出售给原告的坐落在某城x-x-x室办理房屋产权证、土地使用证；2、依法判决被告给付其延期办理房产证书的违约金21647.9元（从2015年4月1日计算至2018年12月30日，316029元×万分之0.5×1370天=21647.9元）；3、依法判决被告给付其延期交房违约金3792.35元（从2015年1月1日计算至2015年5月1日，316029元×万分之一×120天=3792.35元）;4、依法判决被告给付原告代其安装太阳能热水器一套和壁挂炉一套的费用5200元（太阳能热水器1700元、壁挂炉3500元）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年11月15日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其自行建设的坐落在永宁县望远镇蓝山青年城x-x-x号住房出售给原告,房屋总价316029元，交房期限为2014年12月31日止。合同签订后，原告及时将房款一次性交付给被告。被告却于2015年5月1日才把房屋钥匙交给原告,室外太阳能热水器一套和燃气壁挂炉一套没有安装。因居住需要，原告自行安装了太阳能热水器一套和燃气壁挂炉一套。现原告虽实际居住该房,但被告却不能为原告办理相关房屋权利证书。故原告向法院起诉，要求被告依约定办理相关权利证书并承担相关违约金,请求法院依法判决。 被告蓝山投资公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：一、《商品房买卖合同》、关于《商品房买卖合同》中建筑面积误差的补充协议各一份、购房发票二份，证明原告购买被告开发的永宁县望远镇某城x-x-x号住房一套，房屋总价为316029元，原告已经将购房款交清，交房期限为2014年12月31日，被告违反合同约定逾期交房，逾期没有给原告办理房产证；二、《青年城违约金调解方案》一份，证明因被告逾期交房，在永宁县政府的主持下，被告就后期违约金与原告达成调解方案，约定逾期交房违约金按商品房买卖合同约定的二倍即万分之一承担。三、物业费收据一份，证明原告将2017年1月至2018年12月31日的物业费交清。被告未到庭参加诉讼，也没有提交质证意见和证据。经本院审查认为，原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年11月15日签订《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容为：原告购买被告开发的永宁县望远镇某城x-x-x号住房一套（建筑面积101.59平方米），房屋总价款为316497元，付款方式为原告于2013年11月15日付首付款161497元，剩余155000元由原告向银行按揭贷款支付，并于本合同备案之日起3个工作日内按照银行要求提供全部贷款资料并办理完按揭手续，若因个人原因导致2个月内银行未放款，由原告承担逾期付款违约责任；被告应在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期交房由被告从合同约定交房期限的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付购房价款万分之0.5的违约金；合同第十七条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报房屋产权登记部门备案并取得初始登记证，如因被告的责任造成原告不能办理房屋权属证书，如果合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，由被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按照合同约定一次性交清了首付款161497元，被告于2014年4月8日给原告出具了首付款161497元的购房发票，后因房屋的建筑面积减少，原告与被告签订了关于《商品房买卖合同》中建筑面积误差的补充协议，约定房屋的建筑面积按照101.44平方米计算，房屋总价款316029元，原告按照合同约定的付款方式通过按揭贷款给被告支付剩余购房款154532元，2015年6月6日，被告给原告出具了154532元的购房款发票。被告未能按照合同约定的交房期限向原告交付房屋。2015年5月1日，被告将涉案房屋的钥匙交付给原告，视为被告已经向原告交付了房屋。2015年6月29日，原告与被告签订《青年城违约金调解方案》，约定：一、赠送“一次性款清/按揭款清”客户一年物业费；二、按合同约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付“一次性款清/按揭款清”客户违约金，计算起止日期自合同约定交房之日（2014年12月31日）起至出具房屋竣工备案表之日止。所赔付的违约金用以冲抵物业维修储备金和物业费；三、蓝山集团缴纳“一次性款清/按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需要的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；四、“2014年12月30日前房款全部缴清的客户”或“签订合同后8个月内提交完整有效的按揭资料的客户”均享受本调解方案第“一、二、三”条款；五、签订商品房买卖合同后8个月内未提交完整有效按揭资料的客户，违约金赔付比例下降20%，之后每超出90天，违约金赔付比例再下降20%，但同时仍享受本调解方案第“一、二、三”条款；六、一次性款清客户房产证在2015年12月31日办理完毕，如客户未能及时提交相应资料，根据资料提交完整的实际时间顺延。按揭款清客户房产证出证后，转交相应按揭银行办理按转抵业务，客户按揭贷款还清后向银行索取房产证；七、本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。2015年11月5日，被告以公司资金紧张为由向蓝山青年城业主发出通知，通知没能领到壁挂炉的业主暂时自己出资购买，价格为3500元（此价格包含设备安装及与天然气管道连接费用），被告尽快筹措资金将业主购买壁挂炉的费用予以返还。后被告没有给原告安装壁挂炉，原告自行购买了燃气壁挂炉。涉案房屋现尚未通过竣工验收备案。原告从2015年5月1日接收涉案房屋至今，物业维修储备金和2017年1月以前的物业费未缴纳，只缴纳了2017年1月至2018年12月31日的物业费。被告至今没有按照合同和《青年城违约金调解方案》约定的期限给原告办理房产证。 另查明，本院于2018年7月11日在合并审理（2018）宁0121民初1794、1795、1796、1855、1856、1857号原告王建刚、杜丽娜、乔玲、秦永福、冀耀举、王风英与被告宁夏蓝山投资置业有限公司商品房销售合同纠纷六案中，被告对六名原告要求被告给永宁县望远镇蓝山青年城小区的业主承担安装太阳能热水器的费用1700元没有异议。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《青年城违约金调解方案》符合法律规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定已经将购房款交清，被告未能按照合同约定的期限给原告交付房屋，应当按照合同约定和《青年城违约金调解方案》的约定，承担自2015年1月1日起至2015年5月1日被告给原告交付房屋钥匙期间逾期交房的违约金；虽然原告现在已经在涉案房屋中居住，但是，因涉案房屋尚未通过竣工验收，即使被告已实际交付房屋，也不符合合同及法律规定的房屋交付使用条件，仍应承担违约责任，被告应当按照合同约定和《青年城违约金调解方案》的约定承担逾期办理房产证的违约金，并协助原告办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》，承担办理登记手续的费用。原告要求被告为其办理涉案房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，要求被告支付安装太阳能热水器的费用1700元和燃气壁挂炉的费用3500元的诉讼请求，符合本案事实和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付逾期交房违约金3792.35元，因原告主张的违约金是按照《青年城违约金调解方案》第二条规定计算的，该条同时规定，所赔付的违约金用以冲抵物业维修储备金和物业费，因原告没有缴纳物业维修储备金和2017年1月以前的物业费，原告要求被告承担的违约金3792.35元应当用以抵顶物业维修储备金和物业费。原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金21647.9元的诉讼请求，因原告要求被告从2015年4月1日起给其支付逾期办理房产证的违约金，不符合《青年城违约金调解方案》第六条约定的被告为原告办理房产证的最后期限（2015年12月31日）和计算违约金的开始时间，被告逾期没有给原告办理房产证，承担违约金的开始时间应当从2016年1月1日起计算至2018年12月30日，违约金为17286.79元（316029元×每日万分之0.5×1094天），原告多要求被告承担的违约金，本院不予支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等民事诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告何培亮办理蓝山青年城x幢x单元xx号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》，并按约定承担相应费用； 二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何培亮支付逾期交房违约金3792.35元，该违约金用以抵顶原告何培亮未缴纳的物业维修储备金和物业费； 三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何培亮支付逾期办理房产证违约金17286.79元； 四、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何培亮支付购买安装太阳能热水器的费用1700元和燃气壁挂炉的费用3500元； 五、驳回原告何培亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费566元，减半收取计283元，由原告何培亮负担54元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担229元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  安金虎                                                                   二〇一九年三月十二日                                                                      书记员   张静文 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。