广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初20382号原告：萧泳婵，女，1989年3月18日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所实习律师。被告：潘建波，男，1962年7月9日出生，汉族，住广东省中山市，被告：蔡志英，女，1966年3月8日出生，汉族，住广东省中山市**，共同委托诉讼代理人：萧欣恩，广东卓正律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：左丹，广东卓正律师事务所律师。第三人：吴金华，男，1985年3月22日出生，汉族，住广东省中山市，第三人：萧浩强，男，1990年10月28日出生，汉族，住广东省中山市，第三人：中山市信和信用担保咨询有限公司，住所地广东省中山市**银通街**利和公寓****之三，营业执照914420000621425818。法定代表人：邓土强。原告萧泳婵诉被告潘建波、蔡志英民间借贷纠纷一案,本院于2018年9月27日立案后，依被告潘建波、蔡志英的申请依法追加吴金华、萧浩强、中山市信和信用担保咨询有限公司（以下简称信和公司）作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萧泳婵及其委托诉讼代理人李鸣明，被告潘建波及其与被告蔡志英的共同委托诉讼代理人萧欣恩，第三人吴金华，第三人萧浩强，第三人信和公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧泳婵向本院提出诉讼请求：1.解除原告萧泳婵与被告潘建波、蔡志英于2018年6月26日签订的借款合同，合同编号为（2018）L借先第0626号；2.被告潘建波、蔡志英向原告萧泳婵清偿借款本金2700000元及利息（利息计算方式：以2700000元本金为基数，从2018年6月26日起按月利率2％的标准计算至被告潘建波、蔡志英清偿之日止，暂计至2018年9月25日为162000元）；3.被告潘建波、蔡志英向原告萧泳婵支付律师费105000元；4.原告萧泳婵对被告潘建波提供的抵押物即位于中山市火炬开发区××区××房[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0121269号]的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。庭审中，原告萧泳婵变更利息自2018年8月15日开始计算。事实和理由：两被告为夫妻关系。2018年6月26日，原告与被告签订借款合同及最高额抵押合同，约定被告因资金周转需要向原告借款2700000元；借款期限为12个月，从2018年6月26日起2019年6月25日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息2.3％；如被告逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向被告追讨款项出借之日至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告承担。另外，为保障原告的债权得到实现，被告提供位于中山市火炬开发区××区××房的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为5000000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人，且原告也在办理抵押登记后依约以银行转账的方式向被告支付了借款。但被告在收到上述借款后，却一直没有按照约定向原告支付利息，在经原告多次催告后，至今仍未能清偿。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告潘建波、蔡志英辩称，1.借款合同约定借款金额是2700000元，但其实际收到款项2459700元，其在借款当天还款240300元给原告，根据最高院的相关司法解释的规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，故本案借款为2459700元；2.借款合同约定借款利息为2.3%违反法律规定，本案应当以2459700元为本金，依法调整利息为月利率2%，利息起算日期为收取借款当天，即2018年6月29日。此外，被告于2018年8月4日还款62100元、2018年9月6日还款32100元，该部分还款应予以扣减；3.根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，原告向其主张逾期利率已达年利率24%，原告又主张律师代理费等实现债权发生的费用已经无法律依据，原告支出律师代理费系其与律师之间的委托代理关系产生的费用，不应当由其承担；4.原告对于被告潘建波名下的位于中山市火炬开发区南外环路凯茵新城03区梵登苑15幢2401房的抵押主债权的数额以500万元为限。第三人吴金华述称，1.其是通过朋友黄宇飞认识被告潘建波的，之后了解到潘建波需要借款，当时了解到潘建波个人公司的情况非常复杂，资金紧张，对被告个人财产及公司财产评估后，发现被告被查封的房子还有借款的空间，但当时房子还没有办理房产证，备案表已经质押给杨金华借款，总体的款项忘记是多少了。在这个前提下，其与黄宇飞对于被告的债务情况想了个方案：通过正式办理房产证，之后用第二次抵押的方式。通过其二人沟通，因为备案表已经质押，无法办理房产证，同时被告因为还没有正式的缴纳购买房子的契税，经过多方的努力，与杨金华沟通借取备案表原件及再找了另外的人借款给被告交税后，正式办理了房产证。因为被告的债务非常繁多，被告也找了很多人帮他办理贷款，但是都没有成功。在这个过程中其与被告口头约定90000元的中介报酬；2.获取了房产证之后，被告以这套房子二押的形式向萧泳婵借款2700000元，完成了2700000元的借款后，被告口头承诺给其与黄宇飞一个80000多元的中介报酬。其看到证据里有三份付款通知书，需要强调通知书是属于被告的内部单据，其没有看到收款单位上写的是信和信贷公司，也没有看到付款理由，只是确定金额、日期及李桂铃和潘建波支付的数据。其承认收了这三笔款项，第一笔款项97200元是办房产证的中介报酬，第二笔款项81000元是办理被告向原告借款2700000元的中介报酬，第三笔款项62100元是代原告收取的利息，这三笔款项其忘了是否是当天给的。第三人萧浩强述称，当时是黄宇飞介绍吴金华说潘建波那边需要借款，之后是找其借款，但其当时没有钱，就问了其姐姐萧泳婵有无钱借给潘建波，借款资金是萧泳婵的。第三人信和公司述称，其不认识原被告，不知道为何追加其为第三人。其从没办过此类业务，也没有收到潘建波声称的钱。吴金华不是其公司员工，只是一个认识的关系。本院经审理认定事实如下：潘建波与蔡志英是夫妻关系。2018年6月26日，萧泳婵（甲方、出借人、抵押权人）与潘建波、蔡志英（乙方、借款人、抵押人）签订借款合同，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款2700000元，借款期为12个月，从2018年6月26日起至2019年6月25日止，以实际收到借款日期为准；本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的财产为本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方签订的最高额抵押合同予以约定；甲乙双方确定借款利率为月息2.3%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；乙方不依本合同约定的期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。同日，萧泳婵（抵押权人、甲方）与潘建波（抵押人、乙方）签订最高额抵押合同，约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自于2018年6月26日起至2023年6月25日期间，向乙方、蔡志英提供的最高贷款额为5000000元的贷款；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方、蔡志英违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；乙方以其自有的位于中山市火炬开发区××区××房[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0121269号]的房地产为乙方、蔡志英的借款提供抵押担保。同日，潘建波将前述房地产办理抵押登记于萧泳婵名下。2018年6月29日，萧泳婵向潘建波转账2700000元，潘建波、蔡志英出具借款借据，确认借到萧泳婵借款2700000元。2018年8月4日、9月6日，潘建波分别向萧浩强转账62100元、32100元。萧泳婵称借款前其不认识潘建波、蔡志英，是通过其弟弟萧浩强介绍认识的，其向潘建波、蔡志英出借了2700000元，借款当天收取了62100元利息，2018年8月4日收取了62100元利息，2018年9月6日收取了32100元利息，后未再收到潘建波、蔡志英的还款，因追讨无果，其遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2018年6月29日，吴金华在付款通知书上签名确认收到62100元、81000元、97200元。潘建波、蔡志英称其是通过吴金华介绍认识萧浩强，再从萧泳婵处借款。因办理本案抵押物的房产证向吴金华支付了手续费97200元，因借款2700000元向吴金华支付了中介费81000元。萧泳婵因本案与广东保信律师事务所签订民事委托代理合同，约定代理费105000元。2018年11月21日，广东保信律师事务所向萧泳婵开具了105000元的律师费发票。以上事实，有借款合同、最高额抵押合同、借款借据、银行转账记录、不动产登记证明、结婚证复印件、付款通知书、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。萧泳婵向潘建波、蔡志英提供借款2700000元当天即收取62100元利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，本案借款本金应为2637900元。潘建波主张吴金华收取的两笔中介费97200元、81000元应在本案借款本金中予以扣除，因该两笔款项系潘建波收到本案借款后自行向吴金华支付的中介费，且吴金华也提供了具体的中介服务，故本院对其该项主张不予采纳。双方约定借款利息为月利率2.3%，潘建波、蔡志英借款后还款94200元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，所还款项未超出2018年8月14日产生的利息，故萧泳婵主张尚欠的利息自2018年8月15日起按月利率2%计算，本院予以支持。潘建波、蔡志英未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，向萧泳婵清偿尚欠的借款本息。萧泳婵要求解除本案的借款合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院予以支持。关于律师费的问题。潘建波、蔡志英辩称利息计算标准已达年利率24%，故律师费不应支持。本院认为《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定中“其他费用”应为与利息、违约金相同性质的费用，而律师费系因潘建波、蔡志英的违约行为导致本案诉讼所支出的费用，应不属于该规定中“其他费用”的范畴，故对潘建波、蔡志英的该项辩解本院不予采纳。双方约定了律师费的承担问题，萧泳婵所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。潘建波以其所有的位于中山市火炬开发区××区××房[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0121269号]的房地产向萧泳婵提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，萧泳婵对潘建波提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、解除原告萧泳婵与被告潘建波、蔡志英于2018年6月26日签订的合同编号为（2018）L借先第0626号的借款合同；二、被告潘建波、蔡志英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧泳婵清偿2637900元本金及利息（利息以2637900元为基数，自2018年8月15日起按月利率2%的计算至借款实际清偿之日止）；三、被告潘建波、蔡志英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧泳婵支付律师代理费105000元；四、原告萧泳婵有权对被告潘建波所有的位于中山市火炬开发区南外环路8号凯茵新城03区梵登苑15幢2401房[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0121269号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在其抵押顺位就上述债权享有优先受偿权;五、驳回原告萧泳婵的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30536元（原告萧泳婵已预交），由原告萧泳婵负担1160元，被告潘建波、蔡志英负担29376元（被告潘建波、蔡志英负担部分于本判决发生效力之日起七日内迳付原告萧泳婵）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  刘淑珍人民陪审员  梁宝霞二〇一九年三月十三日书 记 员  黄应虹刘佩敏