河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终741号上诉人（原审被告）：河北共一科技有限公司，住所地石家庄市栾城区王村栾窦路南侧，统一社会信用代码：91130124MA09EB4P1C。法定代表人：乔文立，系该公司经理。委托诉讼代理人：李树正，河北汇宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔承前，河北汇宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩全胜，男，1970年12月21日出生，汉族，住石家庄裕华区。委托诉讼代理人：徐晓颖，女，1971年5月6日出生，汉族，现住石家庄裕华区，系被上诉人妻子。原审被告：乔文立，男，1968年8月7日出生，汉族，住石家庄市栾城县。上诉人河北共一科技有限公司（以下简称共一公司）因与被上诉人韩全胜、乔文立房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2018）冀0108民初3731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河北共一科技有限公司的诉讼代理人李树正、被上诉人韩全胜的诉讼代理人徐晓颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北共一科技有限公司上诉请求：一、请求依法撤销河北省石家庄市裕华区人民法院（2018）冀0108民初3731号民事判决；二、请求依法改判驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求。事实与理由：原审判决适用法律错误。上诉人与被上诉人在《房屋租赁合同》中约定上诉人为案外人中赛建设工程有限公司代付拖欠租金，但并未取得中赛建设工程有限公司的认可；上诉人已向被上诉人付款12万元；上诉人并未实际使用租赁房屋。根据《合同法》第四十五条第一款规定，案涉的《房屋租赁合同》为附生效条件的合同，其生效条件是上诉人代中赛建设工程有限公司付清拖欠租金；上诉人在本合同中的基本义务是依约支付租金，在本合同中的基本权利和利益则是使用承租房屋。原审判决关于上诉人“为自己的利益不正当地阻止条件成就、应视为条件已成就、《房屋租赁合同》已经生效”的观点，不能成立。上诉人在已经代他人支付了拖欠的12万元租金后，因为资金紧张、支付困难而无法继续履行约定；上诉人处入住租赁房屋之外，并无其他利益。上诉人绝无“为自己的利益不正当的阻止条件成就”的情形。被上诉人既要扣住上诉人已交钱款，又拒绝上诉人入住。原审判决援引《合同法》第四十五条第二款规定系适用法律错误。韩全胜答辩称，因上诉人到期未支付租金，也符合合同第6条的付款方式规定，我方有权收回房屋另行处理。上诉人从2018年3月一直租用该房屋，不存在没有让上诉人适用租赁房屋的事实，一直到2018年8月15日上诉人的东西一直在该房屋内放着，多次联系不上上诉人才求助法律。已向中赛公司发出解除通知，异议期限内中赛公司没有提出异议。韩全胜向一审法院起诉请求：一、请求法院解除双方签订的《房屋租赁合同》；二、请求依法判令被告支付欠付租金（至8月15日）共计63706元；三、请求依法判令被告支付家具搬运费，仓储费共计9700元；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告于2018年6月3日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于石家庄市裕华区方兴大厦15楼房间，月租金21632元，租赁期限自2018年7月1日至2023年6月30日止。该合同甲方处为韩全胜，乙方处有乔文立签字并加盖共一公司公章，合同前言部分载明：“甲乙双方同意中止与中赛建设集团公司签订的房屋租赁合同，由乙方负责支付原合同中赛公司所欠甲方2018年1月1日至6月30日租金共计165005元，另乙方须支付2017年11月至2018年3月暖气费共计元。乙方支付欠款完成后，此新合同生效”，在上述条款未明确暖气费具体数据。《房屋租赁合同》约定，“乙方应在2018年8月15日前完成预支付甲方12个租金共计259574元。如乙方到期未能支付，则甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋，另行处理。”在该合同第十七条约定“本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。”在该《房屋租赁合同》补充协议中载明：“乙方2018年6月3日支付甲方10万元；乙方应于2018年6月30日之前支付甲方至少15万元；乙方应于2018年8月15日之前支付清甲方本期应缴剩余租金”。上述《房屋租赁合同》共一公司通过其账户于2018年6月3日向原告支付100000元，2018年7月2日又借用他人账户向原告支付20000元。尚欠前言部分约定代为支付租金45005元。一审法院认为，原、被告2018年6月3日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规强制性规定，真实有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。上述《房屋租金合同》系被告乔文立代表共一公司签订，该合同项下的权利、义务应由共一公司负担，原告要求乔文立与共一公司共同承担租赁费及其他费用的主张，一审法院不予支持。关于被告主张该合同未生效的主张。当事人对合同的成立可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。结合本案实际情况，被告共一公司在该合同签订后，已经向原告支付其代中赛建设工程有限公司偿还的租金120000元，其已经按照合同约定履行自身义务，剩余代偿租金未支付系共一公司自身原因造成，原告方对该条件未成就不负责任。共一公司主观、自身原因未支付剩余代偿租金，应认定其不正当地阻止条件成就，应视为条件已成就，该合同已经生效。鉴于原告于2018年8月已经将涉案房屋另租他人，故共一公司应按照合同约定向原告支付代偿租金45005元及2018年7月租金21632元，合计66637元。原告主张所欠租金63706元，属于当事人对自己权利的处分，对于原告该项主张一审法院予以支持，多出部分视为其自愿放弃。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案争议合同约定共一公司应在2018年8月15日前支付12个月租金259574元，如共一公司未按约定支付，则原告视为共一公司终止本合同，原告有权收回房屋，另行处理。共一公司未按上述约定支付租金，故对原告要求解除涉案《房屋租赁合同》的主张一审法院予以支持。关于原告主张的搬迁费及仓储费，因原告未提交证据证明所搬物品属于共一公司所有，故一审法院对其该项主张不予支持。判决：一、解除原告韩全胜与被告河北共一科技有限公司于2018年6月3日签订的《房屋租赁合同》；二、被告河北共一科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩全胜支付租金63706元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818元，由原告韩全胜负担108，被告河北共一科技有限公司负担710。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明一致。本院认为，关于案涉租赁合同效力问题，虽然合同附加有条件，上诉人一方支付欠款完成后合同生效，但该合同第十七条亦规定本合同自甲、乙双方签字之日起生效。补充协议规定上诉人应于2018年6月30日前支付被上诉人至少15万元，应于2018年8月15日前支付清被上诉人应缴剩余租金，上诉人称该条件可能成就也可能不成就，但上诉人在上诉状中自认系因资金紧张无法继续履行约定，原审认为上诉人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就并无不当，应认定双方签订的《房屋租赁合同》已经生效。双方签订合同可不经授权为第三方设定纯获利的权利，不可未经第三方统一为第三方设定义务，上诉人与被上诉人在《房屋租赁合同》中约定上诉人为案外人中赛建设工程有限公司代付拖欠租金，虽然未取得中赛建设工程有限公司的认可，但该合同使第三方中赛建设工程有限公司纯获利益，上诉人以该合同未取得中赛建设工程有限公司认可为由主张该合同无效，本院不予认可。综上所述，河北共一科技有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1636元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审判长  李德利审判员  赵 林审判员  王淑芳二〇一九年三月十五日书记员  董 冉