沈阳市辽中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0115民初84号 原告：中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行，住所地：沈阳市辽中区。 法定代表人：袁越，系行长。 委托诉讼代理人：张晓明，男，汉族，住沈阳市辽中区，系该行工作人员。 委托诉讼代理人：韩素春，女，汉族，住沈阳市辽中区，系该行工作人员。 被告：李士龙，男，1978年5月4日出生，汉族，现住沈阳市辽中区，系居民。 被告：辛金华，女，1981年1月12日出生，汉族，现住沈阳市辽中区，系居民。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行诉被告李士龙、辛金华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月24日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行委托诉讼代理人张晓明、韩素春，被告李士龙、辛金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告2笔借款人民币合计本金金额228519.12元及利息金额4405.89元（利息计算到2018年12月25日）本息合计金额232925.01元。请求法院判令利息计算从2018年12月25日直至本息还清之日止；2、请求法院判令我行对抵押物享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担案件诉讼各项费用。 事实与理由：李士龙、辛金华共欠原告2笔贷款，明细如下：1.李士龙、辛金华于2013年10月9日在原告处办理1笔住房贷款，金额260000元，到期日2023年10月8日，还款方式为等额本息还款。该笔贷款一是由沈阳兆恒房地产开发有限公司保证担保，担保方式为连带责任担保。二是由借款人（抵押人）李士龙、辛金华用该笔贷款所购住宅楼抵押担保，于2017年7月5日办理了正式抵押登记。贷款发放后，李士龙、辛金华每月按期还款，已还款57期，已偿还本金105774.19元、利息57037.85元，已偿还本息合计金额162812.04元。自2018年8月9日开始未还。贷款逾期后，原告多次向借款人（抵押人）李士龙、辛金华催收，均无效果。截止2018年12月25日李士龙、辛金华共欠原告住房贷款1笔，本金金额154225.81元，欠利息3267.27元（利息暂时截止到2018年12月25日）。2.李士龙于2017年8月7日与原告签订了《个人自助小额借款合同》，合同第一条借款1.1约定了借款额度77900元、额度有效期2017年8月7日至2017年9月6日至，单笔借款最长期限为12个月。李士龙于2017年8月7日在原告处办理1笔个人自助小额消费贷款，金额为77900元，期限1年，到期日为2018年8月6日，还款方式为一次性利随本清还款。该笔个人自助小额贷款依托李士龙、辛金华住房贷款，通过李士龙本人的网上银行申请、办理的。已还本金3606.69元，已还利息4966.34元。截止2018年12月25日李士龙、辛金华欠原告本金金额74293.31元，欠利息1138.62元（利息暂时截止2018年12月25日）。截止到2018年12月25日李士龙、辛金华共欠原告以上2笔贷款合计本金金额为228519.12元，欠利息金额为4405.89元（利息暂时截止2018年12月25日）。为维护我行的正当权益，减少损失，依法对李士龙、辛金华提起诉讼，以偿还贷款本息。 被告李士龙辩称，原告所述属实，暂时经济比较紧张，无力偿还。 被告辛金华辩称，同李士龙意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月12日，原、被告李士龙签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定由原告向被告李士龙提供购房贷款，金额为人民币260000元，贷款期限为120个月，自2013年10月9日起至2023年10月8日止，月利率为6.55%，用途为购买位于沈阳市辽中区近海滨水新城滨水路10-3号*号房屋，建筑面积为110.55平方米，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。2013年8月28日，被告辛金华向原告出具《共同还款承诺书》，载明“本人与李士龙为夫妻关系。现本人承诺为李士龙在贵行申请金额为26万元个人住房一手楼贷款的共同还款人，按照借款人与贵行签订的《个人购房担保借款合同》约定共同承担借款人的义务，并对该债务承担无限连带责任”。同时，二被告用其购买的即位于沈阳市辽中区近海滨水新城滨水路10-3号*号的房屋进行了抵押，并于2017年7月5日办理了抵押权登记，权证号为辽（2017）辽中区不动产证明第*****号，不动产权证书号为辽（2017）辽中不动产权第*****号，他项权利人为原告。该合同第12.1条约定“借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。”12.4条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”。贷款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告在偿还了105774.19元本金及57037.85元利息后，从2018年8月9日开始未偿还剩余本金及利息。截止2018年12月25日李士龙、辛金华共欠原告住房贷款1笔，本金金额154225.81元，欠利息3267.27元（利息暂时截止到2018年12月25日）。 2017年8月7日，原告与被告李士龙签订了一份《个人自助小额借款合同》，该合同第一条第1.1款约定“自2017年8月7日至2017年9月6日止，借款人可以在77900元的借款本金额度内向贷款人申请借款。借款额度不可循环使用，单笔借款最低金额（起贷基础金额）为人民币1000元……”；第1.3款约定“本合同项下贷款执行浮动利率。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍（浮比）……借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定借款利率浮动幅度/加减点确定新的借款执行利率”；合同第四条第4.3款约定具体还款方式以贷款人业务系统产生的相关记录为准。第8.1条约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。”合同签订后，原告依约向被告李士龙发放该笔贷款，金额为77900元，借款期限自2017年8月7日-2018年8月6日，期限1年，还款方式均为一次性利随本清还款；贷款到期后，被告李士龙只偿还了本金3606.69元和利息4966.34元。被告辛金华同意对该笔贷款承担共同还款责任。 因被告均未按期偿还上述两笔贷款，故原告诉至法院，1、请求法院判令被告偿还原告2笔借款人民币合计本金金额228519.12元及利息金额4405.89元（利息计算到2018年12月25日）本息合计金额232925.01元。请求法院判令利息计算从2018年12月25日直至本息还清之日止；2、请求法院判令我行对抵押物享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担案件诉讼各项费用。 诉讼过程中，二被告偿还了部分欠款，截止到2019年3月18日，二被告尚欠《个人购房担保借款合同》中的借款本金136764.97元；尚欠《个人自助小额借款合同》借款本金61478.78元，利息8.18元。 本院认为，原、被告是在平等、自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》和《个人自助小额借款合同》，合法、有效。原告已经按照约定履行发放贷款的义务，被告也应该按照合同约定的期限偿还贷款本金及利息。关于《个人购房担保借款合同》中的贷款，虽然被告在偿还了105774.19元本金及57037.85元利息后，在诉讼中又偿还了部分贷款，但其并未按照合同约定的期限还款，故构成违约，依照双方签订的《个人购房担保借款合同》中第12.4条的约定，原告可以主张剩余全部贷款。因被告已经将其购买的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，故原告对该房屋享有优先受偿权。关于《个人自助小额借款合同》，被告也应该按照合同约定的期限偿还剩余贷款本金及利息，但被告在偿还了本金3606.69元和利息4966.34元后，虽然在诉讼中又偿还了部分贷款本金及利息，但仍未全部偿还，故剩余借款本金及利息未予偿还的行为构成违约，应承担继续偿还借款本金及利息的责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、第一百八十七条规定，判决如下： 一、被告李士龙、辛金华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行《个人购房担保借款合同》的贷款本金136764.97元及利息、罚息（利息、罚息以中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行信贷管理信息系统数据为准）； 二、原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行对位于沈阳市辽中区近海滨水新城滨水路10-3号*号房屋在本判决第一项的债权范围内享有优先受偿权（不动产权证书号：辽（2017）辽中区不动产权第*****号；抵押权证号：辽（2017）辽中区不动产证明第*****号）； 三、被告李士龙、辛金华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行《个人自助小额借款合同》贷款本金61478.78元及利息、罚息（利息、罚息以中国农业银行股份有限公司沈阳辽中支行信贷管理信息系统数据为准）； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2396元由被告李士龙、辛金华承担并随上款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审判员  贾振平 二〇一九年三月十三日 书记员  林志安