广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初25号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地：广西防城港市防城区。 法定代理人：钟某，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：李祖福，男，1965年9月17日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：邓琼礼，女，1966年4月13日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称防城信用联社）与被告李祖福、邓琼礼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理，原告防城信用联社于2019年2月1日向本院提交诉讼财产保全申请，本院作出（2019）桂0603民初25号之一民事裁定书，查封被告李祖福名下并位于广西东兴市房屋（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号），保全价值28万元，查封期限为三年。后本院于2019年3月13日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告防城信用联社的委托诉讼代理人谢宗余及被告邓琼礼到庭参加诉讼，被告李祖福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告防城信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告李祖福偿还贷款本金18万元，利息、复利及罚息9.360628万元（利息、复利及罚息计至2018年8月8日止，2018年8月8日之后的利息、复利及罚息按合同约定另计至清偿之日止）；2.判决原告对抵押房地产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；3.判令被告李祖福支付原告律师代理费1.08万元；4.被告邓琼礼对被告李祖福上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月21日，被告李祖福向原告的营业网点防城港市防城区农村信用合作联社那梭信用社（以下简称那梭信用社）抵押贷款25万元，双方签订了《个人借款合同》与《抵押担保合同》，约定借款用途为经营日杂品流动资金，贷款期限从2012年5月21日至2014年4月20日止，贷款固定年利率9.975%，逾期还款罚息利率为固定年利率基础上上浮40%，还款方式按月结息，到期还清本息；合同还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告李祖福名下并位于广西东兴市的房地产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告邓琼礼作为被告李祖福的妻子，同意发生在夫妻关系存续期间的该笔贷款，并自愿承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款25万元，但被告李祖福经借款合同展期后并没有按约偿还借款。截至2018年8月8日，被告已拖欠原告贷款本金18万元，利息、复利及罚息9.360628万元，本息合计27.360638万元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。为了维护合法权益，原告特具诉状，请求法院支持原告诉请。 被告邓琼礼辩称，不同意对债务承担连带清偿责任，其对被告李祖福向原告借款25万元不知情，亦未在涉案合同上签字、捺印，要求对原告提交的证据中的《同意展期借款意见书》、《共同财产作贷款展期抵押意见书》、《展期还款协议书》上的签名、捺印做司法鉴定。 被告李祖福未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.身份证、户口簿，2.个人借款合同，3.抵押担保合同、抵押物品清单，4.房屋所有权证，5.房屋他项权证，6.同意展期借款意见书，7.共同财产作贷款展期抵押意见书，8.展期还款协议书，9.借款借据，10.欠款欠息说明、欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿，11.贷款逾期催收通知书，12.委托代理合同。 原告提交的上述证据经核对与原件无异，与本案有关联，证据来源合法，本院予以确认。 被告李祖满、邓琼礼在举证期限内未向本院提供证据。 根据庭审调查及原告提交的证据，本院对原告诉称之基本事实予以确认。 另查明，根据防港银监复[2008]48号《防城港银监分局关于同意防城港市防城区农村信用合作联社开业的批复》的规定，原告防城信用联社实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的体制。那梭信用社作为原告防城信用联社下辖的一个营业网点，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。还查明，被告李祖福与被告邓琼礼系夫妻关系。涉案借款25万元的用途为经营日杂品流动资金。 本院认为，那梭信用社作为原告防城信用联社下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。本案中那梭信用社与被告李祖福签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》等所产生的债权应由原告防城信用联社承受。上述合同为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方应严格按照约定履行义务。原告按合同约定已向李祖福履行了贷款的义务，李祖福则应按合同约定到期返还借款并支付利息。但李祖福未按约定履行合同义务，偿还借款本息，其行为构成违约，现原告主张李祖福偿还借款本金18万元及利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告李祖福以其名下位于广西东兴市的房地产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）为主债权设立抵押担保，被告邓琼礼作为实际共有人在《共同财产作贷款展期抵押意见书》上签字确认，并于2012年5月22日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：东房他证东兴市字第××号），本院确认抵押担保合同有效。原告防城信用联社对该房地产在被告李祖福所欠上述债务范围内享有优先受偿权。 关于被告邓琼礼对债务的连带清偿责任。被告李祖福与被告邓琼礼是夫妻关系，被告李祖福向原告贷款时，在《个人借款合同》中约定贷款用途为经营日杂品流动资金，被告邓琼礼在《同意展期借款意见书》、《展期还款协议书》上签名，表示愿意共同承担该债务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，原告主张该笔债务要邓琼礼负共同清偿责任，事实清楚，理由充足，本院予以支持。 关于律师代理费。《个人借款合同》第十条10.7款以黑体明确约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用”，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。现因被告李祖福违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西十环律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师代理费1.08万元。委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西十环律师事务所已经履行了代理职责，被告李祖福应当承担原告为本案所支付的律师费用。原告主张的律师代理费1.08万元，亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告李祖福偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金18万元及利息、复利及罚息（利息、复利及罚息按原、被告签订《个人借款合同》的约定另计至清偿之日止）； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对抵押房地产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权； 三、被告李祖福支付原告防城港市防城区农村信用合作联社律师代理费1.08万元； 四、被告邓琼礼对被告李祖福上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5566元，减半收取计2783元，保全费1920元，合计4703元，由被告李祖福、邓琼礼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  蒋艳蓝 二〇一九年三月二十五日 法官助理唐燕飞 书记员唐佳纯 附本判决所适用的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。汇款帐户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。