山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终112号上诉人（原审被告）：张家永，男，1992年1月3日出生，汉族，住山东省滨州市北海经济开发区。委托诉讼代理人：刘炳芹，山东正鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东省天大建设工程有限责任公司，住所地山东省济南市历城区二环东路**综合商务大楼。法定代表人：杨宏国，该公司总经理。委托诉讼代理人：董琳琳，山东贤关律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈梦琪，山东贤关律师事务所律师。原审被告：无棣港澳城置业有限公司，住所，住所地山东省无棣县城新区民生街**div>法定代表人：方彦，该公司总经理。上诉人张家永因与被上诉人山东省天大建设工程有限责任公司（以下简称天大公司）、原审被告无棣港澳城置业有限公司（以下简称港澳城公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服山东省滨州市中级人民法院（2018）鲁16民初67号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月14日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人张家永及其委托诉讼代理人刘炳芹，被上诉人天大公司的委托诉讼代理人董琳琳、陈梦琪到庭参加诉讼。港澳城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张家永上诉请求：1．请求依法撤销一审判决，改判驳回天大公司的一审诉讼请求；2．一、二审诉讼费由天大公司负担。事实和理由：一、张家永一审中提供的证据能够证实其系涉案的房产的合法权益人，一审法院对此不予认定没有依据。张家永提供的《商品房买卖合同》中的房产与天大公司申请执行的涉案房产系同一房产，根据张家永提供的证据，可以证实港澳城公司已向赵韦唯出售了涉案的房产，并已收到全部房款，涉案房产已由赵韦唯转让给张家永，事实清楚，证据充分。二、涉案房产已交付张家永实际占有，并已由张家永装修。三、天大公司申请查封前，港澳城公司已出售该房产，天大公司无权申请执行该房产。天大公司辩称，一、涉案《商品房买卖合同》和《房屋买卖协议》均不合法。涉案房屋于2014年1月8日查封，无论是赵韦唯还是港澳城公司，均无处分权。港澳城公司明知涉案房屋被查封，仍与赵韦唯签订房屋买卖合同，并于2016年10月11日对合同“更名为张家永”盖章，严重违法。二、涉案房屋尚未综合验收，不具备交付条件，张家永主张在涉案房屋查封期间合法占有，没有任何事实和法律依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。港澳城公司未作答辩。天大公司向一审法院起诉请求：请求法院依法判决确认被告张家永不享有足以排除强制执行的民事权益，准许对无棣县港澳城小区第15B幢1单元901号房屋采取强制执行措施。一审法院认定事实：天大公司为涉案房屋所在小区建设工程施工单位。因港澳城公司欠付工程款，天大公司诉至一审法院。2013年8月2日，天大公司与无棣县住房和城乡建设局、中国银行股份有限公司无棣支行、港澳城公司签订《预售款优先支付工程款监管协议》，共同确认天大公司就港澳城公司开发的港澳城15A、15B、15C项目享有《合同法》第二百八十六条规定的优先权。2013年8月5日，一审法院依据上述协议和天大公司与港澳城公司的调解协议，制作（2014）滨中民四初字第87号调解书，确认：“一、原告山东省天大建设工程有限责任公司给被告无棣港澳城置业有限公司施工的工程15A#、15B#、15C#楼已经验收合格，并交付给被告无棣港澳城置业有限公司。截止2013年8月5日，被告无棣港澳城置业有限公司尚拖欠原告山东省天大建设工程有限责任公司工程款2480万元，双方对该事实均无异议；二、被告无棣港澳城置业有限公司于2013年8月30日前向原告山东省天大建设工程有限责任公司支付工程款1000万元，于2013年9月30日前向原告山东省天大建设工程有限责任公司支付工程余款1480万元；若被告无棣港澳城置业有限公司不能按期偿还先到期的1000万元工程款，则原告山东省天大建设工程有限责任公司可就其余工程款1480万元一并申请强制执行，被告无棣港澳城置业有限公司不得以1480万元工程款约定的还款期限未到为由提出抗辩；三、本案诉讼费减半后收取101430元、财产保全费5000元，合计106430元，由被告无棣港澳城置业有限公司负担。该费用原告山东省天大建设工程有限责任公司已预交，被告无棣港澳城置业有限公司于2013年8月30日前将该费用一次性直接支付给原告山东省天大建设工程有限责任公司。”因港澳城公司未能如期履行上述调解书确定的义务，天大公司向一审法院申请强制执行。2014年1月8日，一审法院作出（2013）滨中执字第304号裁定书，查封无棣县港澳城小区15B-1-901、15B-1-1001房产，查封期限自2014年1月8日至2016年1月8日。张家永于2018年3月5日对无棣县港澳城小区第15B幢1单元10层1-1001号房屋查封提出执行异议。一审法院于2018年3月19日，作出（2018）鲁16执异18号执行裁定，裁定中止对无棣港澳城置业有限公司名下产权证为**房产的执行。天大公司对裁定不服，向一审法院提起申请执行人执行异议之诉。赵树明与李金英系夫妻，赵韦唯系赵树明夫妇之女。2011年8月30日，港澳城公司为李金英出具收款收据两张，注明收到港澳城15B幢1单元1001号房款40000元、88356元。2014年3月10日，港澳城公司为赵韦唯出具收款收据，注明房款266591元。2014年3月17日，赵韦唯与港澳城公司签订了《商品房买卖合同》，约定港澳城公司将港澳城小区第15B幢1单元10号（合同编号15B-1-1001）房屋出售给赵韦唯；房屋面积为133.44平方米，单价为2694元／平方米，总金额为359487，储藏室面积为13.75平方米，单价为2400元／平方米，总金额为33000元，总房款共计392487元；赵韦唯于2014年3月17日前一次性支付总房款394947元；房产楼层为12层。合同对于房产交付期限未进行约定，但约定了延期交房的违约责任。该合同由港澳城公司法定代表人方彦签字捺印，未加盖港澳城公司合同专用章。2015年11月11日，赵韦唯交纳平衡阀及人工费280元、暖气开口费4030元。2016年10月11日，赵韦唯与张家永签订《房屋买卖协议》，协议约定赵韦唯将港澳城小区建筑面积133.44平方米、储藏室13.75平方米的房屋卖给张家永，价格450000元，签订协议时张家永支付定金250000元，双方办理手续时，张家永支付250000元以外的款项于2017年12月31日前交清。2018年1月21日，赵韦唯、高金奎出具收条，收条载明“2016年10月11日，收到张家永购房款250000元，2018年1月21日收到购房款200000元，其中POS机刷卡20000元（商户名：无棣宏诚粮油食品贸易有限公司）、银行转账115000元、微信转账15000元、现金50000元，购房款450000元已全部收到。”赵韦唯与港澳城公司所签《商品房买卖合同》中买受人处加盖港澳城公司公章并由于立楠签字标注“2016年10月11日更名为张家永”。2017年11月5日，受一审法院委托山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司就港澳城三期26套住宅及17套商业房地产市场价值作出评估报告，报告记载：15B-1-901号房产建筑面积为134.35平方米，评估价值为574400元；15B商住楼建筑形式为主体地下一层，地上十，地上**的钢混结构评估时评估对象为毛坯房。一审法院认为，本案的争议焦点为张家永是否对港澳城小区15B-1-901号查封房产享有足以阻却执行的合法民事权益。首先，赵韦唯与港澳城公司、张家永所签合同约定出售的房产为港澳城第15B-1-1001号，主房建筑面积为133.44平方米，而天大公司申请中止执行的争议房产为港澳城15B-1-901号，主房建筑面积为134.35平方米。港澳城公司为赵韦唯、李金英出具的收据中注明购房款为394947元，该价款与赵韦唯、港澳城公司所签合同约定赵韦唯一次性支付的总价款一致，但是与该合同中约定的主房与附房总房款392487元不一致。对此，港澳城公司辩称赵韦唯、李金英支付了天然气开口费2460元，房款392487元，共计394947元，15B幢1单元1-901号房屋所在楼层为地上第10层。港澳城公司是否向赵韦唯出售15B-1-901号房产、赵韦唯是否向张家永转让其对港澳城公司享有的交付15B-1-901号房产，办理产权过户手续的权利，赵韦唯是否向港澳城公司缴纳了15B-1-901号房产的房款，现有的证据无法充分证实。其次，张家永主张其实际装修15B-1-901号房产，但未提交交纳房屋装修保证金、水费、电费的证据。港澳城公司主张涉案房屋于2013年12月份向李金英、赵韦唯交付，但未提交房屋交接手续的证据。港澳城公司是否向李金英、赵韦唯、张家永交付涉案房屋，现有的证据无法证实。《商品房买卖合同》未约定房屋交付期限，亦未注明房屋已交付的事实，港澳城公司为张家永进行更名时，亦未在房产交付时间上进行注明。故，张家永关于其实际占有使用房屋主张，一审法院不予采信。最后，赵韦唯与港澳城公司签订《商品房买卖合同》，张家永与赵韦唯签订《房屋买卖协议》时，一审法院已查封港澳城小区15B-1-901号房产，假设两份合同处分的确系15B-1-901号房产，该合同处分的合同标的亦因查封而导致合同履行不能。综上所述，张家永对港澳城小区15B-1-901号查封房产不享有足以阻却执行的合法民事权益，天大公司继续执行15B-1-901号房产的诉讼请求成立，一审法院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（一）项规定，判决：准予执行一审法院（2013）滨中执字第304号执行裁定书无棣港澳城置业有限公司名下的产产权证为**产。一审法院（2018）鲁16执异18号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费7224元，由无棣港澳城置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张家永提交房产照片打印件两张，证明张家永已装修并入住该楼房。天大公司质证称，该照片不是本案新证据，不符合法律规定。无拍摄时间，不能显示拍摄方位，与本案事实无关。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：张家永提交的房产照片无拍摄时间、拍摄方位，不能证明与涉案房产有关，无法证明其主张。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点问题：张家永对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，张家永对于涉案房屋主张权利，主要是依据2016年10月11日其与赵韦唯签订的《房屋买卖协议》，协议约定赵韦唯将房屋转让给张家永，而赵韦唯与港澳城公司签订《商品房买卖合同》是在2014年3月17日，因此，即使该房屋与涉案房屋系同一标的，其购房时间系在一审法院查封涉案房屋的时间（2014年1月8日）之后，故张家永关于排除执行的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，一审判决准予执行涉案房屋，并无不当。综上所述，张家永的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7224元，由张家永负担。本判决为终审判决。审判长  李永生审判员  毕中兴审判员  丁国红二〇一九年三月二十七日书记员  李亚宁