安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初219号 原告：田家庵区龙城大牌档酒店，住所地田区会战路。 经营者：朱玉矿，男，1974年8月16日出生，汉族，个体户，初中文化，安徽省淮南市人，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：庞红新，安徽竞合律师事务所律师。 被告:淮南市龙鸿商业运营管理有限公司，住所地淮南市田家庵区会战路。 法定代表人：纪九照，该公司总经理。 被告：淮南市龙润商业运营管理有限公司，住所地淮南市田家庵区会战路。 法定代表人：纪九照，该公司总经理。 被告：纪九照，男，1965年1月27日出生，汉族，高中文化，个体户，安徽省淮南市人，户籍地安徽省淮南市大通区。 原告田家庵区龙城大牌档酒店(以下简称龙城酒店)与被告淮南市龙鸿商业运营管理有限公司（以下简称龙鸿公司）、被告淮南市龙润商业运营管理有限公司（以下简称龙润公司）、被告纪九照租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告龙城酒店的委托诉讼代理人庞红新、被告龙鸿公司、龙润公司的法定代表人纪九照到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告龙城酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租赁费本金282360元，违约金按月息2分计算，自2018年11月21日计算至本金清偿完毕之日止;2、被告支付律师费10000元；3、三被告承担连带责任；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年9月30日，原告与被告一、二签订《商铺租赁合同》，合同约定，原告租赁被告山水龙城水云庭大商一层北一区约905平方米的商铺，租期自2015年9月30日至2020年9月29日，租金单价为每月每平方米26元，每月租金为23530元，被告给原告4个月的装修免租期。合同签订后，原告即按合同约定支付了租金。2018年10月底，被告称要提前收回房屋，双方进行了协商。后达成协议,被告二、三同意于2018年11月20日前付清原告多支付的租赁费282360元，若不能按期支付，则被告二、三自愿承担违约金，违约金按月息3分计算，被告应承担原告为主张权利而产生的费用等约定，现原告以被告未按约退还租赁费为由。原告诉至法院，请求判如所请。 三被告统一答辩称，原告起诉的内容是事实，但是存在消防验收的问题，应在2018年租金中扣除117650元，扣除后的剩余款项在2019年12月之前向原告还清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告提交的所有证据因被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月30日，原告的经营者朱玉矿与被告龙润公司签订《商铺租赁合同》一份，合同约定，被告龙润公司将山水龙城水云庭大商一层北一区，面积约905平方米的商铺出租给朱玉矿，用于经营龙城大牌档（川菜中餐厅），租期5年，自2015年9月30日至2020年9月29日，租金单价为每月每平方米26元，即每月租金为23530元，双方同时就物业管理、装修和改建等作出了相关约定。2016年7月22日，龙润公司、纪九照（甲方）与原告（乙方）签订一份协议书，双方就2015年9月30日签订的《商铺租赁合同》履行等问题予以了补充和修改，内容为：“。5、甲方应确保2016年7月乙方租赁场所消防验收通过，否则，消防验收通过之前的房租予以免除。”。2018年11月2日，朱玉矿（甲方）与纪九照、龙鸿公司再次签订一份协议书，内容为：“鉴于：2015年9月30日，甲乙双方签订了《租赁合同》，合同约定，甲方租赁乙方位于山水龙城水云大商一层北一区的商铺，租赁期限自2015年9月30日至2020年9月29日，现乙方要提前收回房屋，就甲方已缴纳给乙方的租赁费等相关事宜，双方特订立本协议，以供遵守。1.2018年3月27日，甲方已将2018年8月1日至2019年7月31日的租赁费共计贰拾捌万贰仟叁佰陆拾元整（282360.00）；2.乙方同意于2018年11月20日前将上述费用一次性支付给甲方；若乙方不能按期支付，则乙方自愿承担违约金，违约金按月息3分计算；3.若乙方不能按期支付，则甲方为主张权利而产生的包括但不限于律师费、诉讼费、误工费等费用均由乙方承担；4.乙方对上述费用承担连带责任；5.双方因本协议履行产生的纠纷，应协商解决，协商不成，提交淮南市田家庵区人民法院裁决。6.本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，每份具有同等法律效力。”该协议末有原告经营者朱玉矿和被告纪九照的签名按印。现原告以被告未按约退还租赁费为由。原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》和协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。双方已经就提前解除房屋租赁合同作出明确约定，被告亦同意在2018年11月20日前将原告已经缴纳的房屋租赁费用282360元退还，故被告应当依约履行该义务，庭审中，被告辩称2016年签订的协议书中约定的“消防验收”通过是其保证大商场的消防验收通过，而非原告经营范围的二次消防验收通过，故因为该条的约定，相应的房租费117650元予从中扣除的答辩意见，不符合双方约定“乙方租赁场所消防验收通过”的常理解释，且双方在2018年的协议书，已经将退还金额明确，故被告的抗辩理由不成立；对于原告诉求被告按年利率24%支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持；对原告诉求的被告承担原告聘请律师所花费的代理费10000元，有双方的约定和相关的证据予以佐证，本院依法予以支持；对于原告要求三被告对债务承担连带责任的诉讼请求，被告予以允可且有相关证据予佐证，故本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 被告淮南市龙鸿商业运营管理有限公司、被告淮南市龙润商业运营管理有限公司、被告纪九照于本判决生效之日后十日内一次性支付原告田家庵区龙城大牌档酒店租赁费本金282360元，违约金依照年利率24%自2018年11月21日计算至本金清偿完毕之日止; 二、被告淮南市龙鸿商业运营管理有限公司、被告淮南市龙润商业运营管理有限公司、被告纪九照于本判决生效之日后十日内一次性支付原告田家庵区龙城大牌档酒店； 三、被告淮南市龙鸿商业运营管理有限公司、被告淮南市龙润商业运营管理有限公司、被告纪九照对上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5685元，依法减半收取计2842.5元，由被告淮南市龙鸿商业运营管理有限公司、被告淮南市龙润商业运营管理有限公司、被告纪九照负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  崔化冰 二〇一九年三月十五日 书记员  陆 莉 附1：本案相关证据 原告田家庵区龙城大牌档酒店提交证据: 1.原告身份证，被告国家企业信用信息公示系统之企业信息信息公示报告，证明原被告的诉讼主体资格。 2.商铺租赁合同、协议书两份，证明1、证明双方建立了租赁合同关系。2、被告提前收回房屋，但被告未按照约定双方返还已收取的租赁费，被告构成违约，应承担违约责任。 3.委托代理合同、授权委托书、发票，证明原告因主张权利诉至法院，委托代理律师产生的律师费，根据双方协议约定，该费用应由被告承担。 4.收据，消防验收合格证，付款回单，证明原告已将租金支付给被告，且超过租赁期限，按约定被告应返还多交的租金。 二、被告淮南市龙鸿商业运营管理有限公司、被告淮南市龙润商业运营管理有限公司、被告纪九照均未提交证据: 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。