北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终2248号上诉人（原审被告）：北京台龄企业管理有限公司，住所地北京市海淀区华清东路****科贸楼****。法定代表人：张晓强，总经理。委托诉讼代理人：张军，北京安博（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京胜利穆斯林文化园有限公司，住所地北京市昌，住所地北京市昌平区阳坊镇中心街西侧div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李晶蕾，董事长。委托诉讼代理人：齐湘文，北京文兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱芹，北京文兴律师事务所实习律师。上诉人北京台龄企业管理有限公司（以下简称台龄公司）因与被上诉人北京胜利穆斯林文化园有限公司（以下简称胜利穆斯林公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初3987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。台龄公司上诉请求：撤销一审法院判决，改判驳回胜利穆斯林公司一审全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：双方在签订合同时已经有了明确约定，租赁合同要经过民政部项目审核，审核后才进行正式租赁，所以在合同条款中有特殊体现，这份合同仅限于审核通过才生效，如果审核未通过，合同不生效。本案中因为项目没有通过审核，胜利穆斯林公司也没有与我方交接房屋，所以合同日期没有起算，对双方不发生约束力，不存在违约问题。胜利穆斯林公司辩称，本案中双方并没有经过民政部审核合同才生效的约定，台龄公司提及本案应当经过民政部审核没有依据。双方在合同第7.5条明确约定本合同经双方签字盖章生效，所以该合同已经发生了法律效力。合同签订并生效后，台龄公司拒绝履行合同所有义务，其违约责任明显。胜利穆斯林公司向一审法院起诉请求：1、台龄公司赔偿胜利穆斯林公司经济损失及违约金1006153.6元；2、台龄公司赔偿胜利穆斯林公司支付的律师费64000元；3、诉讼费由台龄公司承担。一审法院认定事实：2013年11月12日，北京京港百汇餐饮管理有限公司（甲方）与胜利穆斯林公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：由乙方向甲方租赁（位于北京市海淀区四道口路**）京果商厦A座三层北段1至3.5轴1121平方米，仅限于阳坊胜利经营。未经甲方同意，乙方不得转租。本合同所约定的租赁期限为2013年11月至2023年11月13日。2015年8月，胜利穆斯林公司（甲方）与台龄公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：乙方向甲方租赁的京果商厦A座三层北段1至3.5轴1121平方米系甲方从北京京港百汇餐饮管理有限公司租赁而来，该公司已经同意甲方进行转租。乙方承租后从事海淀区北下关街道养老服务中心项目。未经甲方同意，乙方不得转租。本合同所约定的租赁期限为2015年9月至2023年11月9日。租金：每平方米每天4元，租金已含0.5元每平方米每天物业费，物业费服务内容包含空调使用费、电梯使用费、物业服务费、垃圾处理费、垃圾降解费、安保费，除此之外无其他物业费用。本合同所涉及租赁面积皆为建筑面积。自2015年9月至2016年11月10日租金标准为年租金1636660元（含物业费）。自2016年11月9日至2019年11月10日租金标准为年租金1718493元（含物业费）。自2019年11月9日至2023年11月10日租金标准为年租金1804418元（含物业费）。签订本合同当日乙方须将三个月的租金作为保障合同履行的保证金支付给甲方，在双方合同期满或双方协商一致解除合同，乙方按合同规定将建筑物完整移交甲方，双方无其他异议，甲方原数退还乙方。如乙方有费用拖欠未付，甲方扣除拖欠费用后，保证金余额返还乙方。本合同签订后，除双方另有约定外，任何一方不得擅自解除合同。否则，对方既有权拒绝，也可同意并要求按下列约定进行赔偿；如甲方违反，应返还乙方双倍保证金，并赔偿乙方相当于一年租金的违约金；如乙方违反，无权要求返还保证金并赔偿甲方相当于一年租金的违约金。因不可抗力造成合同无法继续履行而解除合同，双方均不承担任何违约责任，互不给予任何形式的赔偿。在乙方将租赁物完整的移交甲方并交齐租金和其它相关费用后，甲方如数退还乙方所交的保证金。对有争议的证据和事实，法院认定如下：1.胜利穆斯林公司出示银行转账支票存根一份，证明为了履行与北京京港百汇餐饮管理有限公司之间的《房屋租赁合同》，胜利穆斯林公司于2013年11月13日向该公司支付了保证金348477元，台龄公司对上述证据不予认可，主张与本案无关；2.2015年11月6日，胜利穆斯林公司向台龄公司发出《履行合同告知函》，注明：合同签订后，贵公司一直未按照合同约定履行义务。现将有关事项函告如下，按照双方合同约定，贵公司应在合同签订时向我公司缴纳三个月的房租（即409165元）作为保证金；同时，在双方交接房屋后，贵公司需向我公司缴纳一年房屋租金1636660元。现贵公司既未缴纳保证金，也未与我公司交接房屋，更未支付房屋租金。为此，我公司特请贵司在收到本函之日后3日内，向我司缴纳保证金并及时履行其他合同约定义务。台龄公司认可收到上述函件，但表示收到后即口头告知胜利穆斯林公司负责人，因民政局未审核通过养老项目，故涉案房屋暂不宜承租。就其说法，台龄公司未举证证明；3.胜利穆斯林公司主张于2016年1月7日向台龄公司寄发了《解除合同通知书》，台龄公司表示未收到此通知书；4.胜利穆斯林公司出示《租赁合同解除协议》一份，证明因台龄公司违约，胜利穆斯林公司被迫与北京京港百汇餐饮管理有限公司解除合同，胜利穆斯林公司缴纳的保证金348477元不再退还，台龄公司对上述证据不予认可，主张从未见过；5.胜利穆斯林公司出示《委托代理协议》和发票各一份，证明支出律师费64000元，台龄公司对上述证据不予确认。一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力。庭审中，台龄公司虽不认可与胜利穆斯林公司建立正式的租赁合同关系，但未提供任何相反的证据反驳胜利穆斯林公司提交的盖有台龄公司公章的《房屋租赁合同》，台龄公司在该《房屋租赁合同》上盖章确认的行为应视为其与胜利穆斯林公司就租赁达成合意，该《房屋租赁合同》对双方均具有法律约束力。依据该《房屋租赁合同》，台龄公司因自身原因，拒不履行合同，并擅自解除合同，已构成违约，理应向胜利穆斯林公司承担违约责任。就违约金的数额，法院将以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出调整。就胜利穆斯林公司主张的律师费，因法院已一并考虑在违约金中，不再另行支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、自本判决生效之日起七日内，北京台龄企业管理有限公司向北京胜利穆斯林文化园有限公司支付违约金500000元；二、驳回北京胜利穆斯林文化园有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。台龄公司上诉主张其与胜利穆斯林公司签订的租赁合同应待民政部门审核后生效，但并未提供证据证明双方当事人对此达成合意，涉案租赁合同亦不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的合同，本院对该上诉主张不予采纳。合同生效后，台龄公司因自身原因拒不履行合同义务，其行为构成违约。关于台龄公司上诉主张双方未进行房屋交接故租赁日期没有起算，因双方合同中已经约定了租赁起始时间为2015年9月，且经胜利穆斯林公司催告后台龄公司仍不履约，故拒不履行合同的后果应由台龄公司自行承担。一审法院酌情确定的违约金数额适当，本院予以维持。综上所述，台龄公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7216元，由北京台龄企业管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘秋燕审判员  徐 冰审判员  朱文君二〇一九年三月二十日法官助理王梦书记员马子萌