福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0627民初293号 原告：邱志华，男，1989年3月6日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告：何玲，女，1991年10月20日，汉族，居民，住福建省南靖县。 以上二原告的共同委托诉讼代理人：胡兆基，福建九脉律师事务所专职律师。 被告：漳州南靖华艺房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇镇政府院内。统一社会信用代码：91350627685064372W。 法定代表人：王添福，总经理。 委托诉讼代理人：徐静，女，汉族，居民，住福建省南靖县，系公司员工。 原告邱志华、何玲与被告漳州南靖华艺房地产开发有限公司（以下简称漳州南靖华艺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱志华、何玲的委托诉讼代理人胡兆基、被告漳州南靖华艺公司的委托诉讼代理人徐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱志华、何玲向本院提出诉讼请求：判令漳州南靖华艺公司支付邱志华、何玲逾期交房违约金43781.47元。事实和理由：邱志华、何玲与漳州南靖华艺公司于2015年4月29日签订一份《商品房买卖合同》，合同确定邱志华、何玲向漳州南靖华艺公司购买位于南靖县山城镇六安村恒诚•御琚A5幢1004号房屋，建筑面积106.68㎡，总价款426720元（每平方米4000元）。合同第八条约定：漳州南靖华艺公司应当于2016年12月31日前将经各部门验收合格的上述商品房交付邱志华、何玲使用。根据合同第九条约定：漳州南靖华艺公司逾期交房的违约责任“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，漳州南靖华艺公司按日向邱志华、何玲支付已付购房款的万分之三的违约金。”邱志华、何玲已按规定交清了购房的首付款和按揭款计426720元。漳州南靖华艺公司于2018年2月24日通知邱志华、何玲交房，实际逾期交房422天，扣除可免责88天，漳州南靖华艺公司应支付邱志华、何玲逾期交房违约金43781.47元（334天×426720元×3/10000）。 漳州南靖华艺公司辩称，违约天数应按照漳州市中级人民法院（2018）闽06民终2596号民事判决书中认定的301天计算，即可免责天数为119天，对违约金计算方式没有异议。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月29日，邱志华、何玲与漳州南靖华艺公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708003700208），合同约定：邱志华、何玲向漳州南靖华艺公司购买位于南靖县山城镇六安村处恒诚•御琚A5幢1004号房屋，建筑面积106.68㎡，总价款426720元。合同第八条约定：“出卖人应当于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将同时符合下列各项约定将经各部门验收合格的上述商品房交付买受人使用。……”合同第九条约定：“出卖人若逾期交房的，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，若买受人要求解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之三的违约金。”同日，双方又签订了合同补充协议，作为合同附件六，对合同第八条作补充约定：“1.该条约定遭遇不可抗力可据实延期交房，指在签署本合同时不能预见，对其发生及后果不能避免或不能克服的事件（包括但不仅限于地震、火灾、6级（含）以上大风、雨天24小时内降水达25㎜、重××病等）。如该事已为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传，则出卖人无需承担告知义务；2.……②遇到市有关部门停水、停电通知等情况造成无法正常施工；③遇到市政府作出禁止施工作业、实施交通管制、噪音管制、高考管制等决定，造成无法正常施工；……出现以上原因时，出卖人有权据实相应顺延交房，双方均无须承担任何延期交接房屋的责任。”对合同第九条作补充约定：“……本合同第九条所指的‘实际交付之日’是指出卖人向买受人发出本合同第十一条所述的书面通知的当日（以寄出邮戳为准）。”合同签订后，邱志华、何玲依约定向漳州南靖华艺公司支付首期购房款和按揭贷款合计426720元。2017年8月5日，漳州南靖华艺公司组织设计、勘察、监理、施工等相关单位对恒诚•御琚B1幢建设项目进行竣工验收，竣工验收结论为：本工程已按合同约定内容、图纸设计、施工完成，单位工程质量评定合格，内业资料齐全、有效，同意验收、交付使用。2018年2月24日，漳州南靖华艺公司通过中国邮政快递向邱志华、何玲寄送交房通知书。 本院另查明，2015年4月29日至2018年2月24日期间，影响本案工程施工的台风天气有35天、24小时内降水达25mm的天数有73天。据漳州南靖华艺公司提供的施工日志记录，在24小时内降水达25mm的73天中本案工程全天未停工的天数有7天；即2015年12月9日、10日，2016年1月5日，2016年9月30日，2017年6月15日、17日、18日。全天半停工天数有6天（折合3天）：即2015年8月28日、29日、30日、31日，2015年1月5日，2016年6月26日。 2018年5月14日，傅力、江小琴（傅力、江小琴于2014年12月20日向漳州南靖华艺公司购买位于南靖县山城镇六安村恒诚•御琚B1幢601号房屋，建筑面积106.68㎡，总价款410718元）向本院提起诉讼，要求判令漳州南靖华艺公司支付傅力、江小琴逾期交房违约金49904.10元。本院于2018年8月13日作出（2018）闽0627民初1225号民事判决，判决：一、漳州南靖华艺公司应在本判决生效后十日内向傅力、江小琴支付逾期交房违约金40908元；二、驳回傅力、江小琴的其他诉讼请求。该判决认定漳州南靖华艺公司逾期交房已经构成违约，应当按合同约定向傅力、江小琴支付逾期交房违约金，违约金自2016年12月31日起至2018年2月24日止，扣除免责天数88天后逾期332天。另查明，2017年8月5日，漳州南靖华艺公司组织设计、勘察、监理、施工等相关单位对恒诚•御琚B1幢建设项目进行竣工验收，竣工验收结论为：本工程已按合同约定内容、图纸设计、施工完成，单位工程质量评定合格，内业资料齐全、有效，同意验收、交付使用。 漳州南靖华艺公司不服该判决并提起上诉。漳州市中级人民法院于2018年11月20日作出（2018）闽06民终2596号民事判决，判决：一、撤销南靖县人民法院（2018）闽0627民初1225号民事判决；二、漳州南靖华艺公司应在本判决生效后十日内向傅力、江小琴支付逾期交房违约金37088元；三、驳回傅力、江小琴的其他诉讼请求。该终审判决认定截止2018年2月24日，漳州南靖华艺公司逾期交房420天，扣除上述合同约定可以免除责任的天数119天，漳州南靖华艺公司实际逾期交房301天。 上述事实，有邱志华、何玲提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、交房通知书、漳州南靖华艺公司提交的《气象资料分析报告》、《恒诚•御居二期施工日志汇总表》、福建省漳州市中级人民法院（2018）闽06民终2596号民事判决书及当事人的当庭陈述的陈述等证据证明，本院予以确认。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邱志华、何玲与漳州南靖华艺公司公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。邱志华、何玲依合同约定付清了全部房款，漳州南靖华艺公司应在合同约定交房日即2016年12月31日交将各部门验收合格的上述商品房交付二原告使用。根据本案《商品房买卖合同》补充协议的约定：“……本合同第九条所指的‘实际交付之日’是指出卖人向买受人发出本合同第十一条所述的书面通知的当日（以寄出邮戳为准）”，因此，漳州南靖华艺公司于2018年2月24日通过中国邮政快递方式向邱志华、何玲送达交房通知书，该日是应视为双方实际交房日。漳州南靖华艺公司于2018年2月24日才交房已构成违约，应承担违约责任。根据本案《商品房买卖合同》及合同附件已明确约定漳州南靖华艺公司可以据以延期交房的情形，在合同约定的交房履行期限内若发生了可以据以延期交房的情况，本案涉诉商品房的交房时间应相应推延，而在该延迟交房的期间若仍然存在天气等原因导致可以延期交房，应相应推延。因此，因存在不可抗力情形导致可以扣除相应天数的起止计算日，应从合同签订日2015年4月29日起计算至实际交房日2018年2月24日止。在该期间内影响本案工程施工的台风天气有35天、24小时内降水达25mm有73天，另三年期间的中考、高考管制期间酌定为21天，总计129天，但在24小时内达25mm的73天中本案工程全天未停工的天数达10天（7+3），因此，据本案合同约定漳州南靖华艺公司可以免除责任的天数为129-10=119天。又漳州南靖华艺公司未提供影响本案工程施工的的6级（含）以上的大风天气天数，应承担举证不能后果。截止2018年2月24日漳州南靖华艺公司逾期交房420天，扣除上述合同约定可以免除责任的天数119天，漳州南靖华艺公司实际逾期交房301天。根据《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之三的违约金，故漳州南靖华艺公司应承担违约金为38532.81元（426720元×301天×0.03%）。 依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一示第（九）项，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、漳州南靖华艺房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向邱志华、何玲支付逾期交房违约金38532.81元。 二、驳回邱志华、何玲的其他诉讼请求。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费895元，减半收取计447.5元，由邱志华、何玲负担53.5元，漳州南靖华艺房地产开发有限公司负担394元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  吴雪云 二〇一九年三月二十七日 书记员  黄漳莉 【执行申请提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -8-