河北省唐山市曹妃甸区人民法院民事判决书（2019）冀0209民初89号原告：王楠，女，1988年6月12日生，汉族，现住唐山市曹妃甸区南堡经济开发区南堡机关家属住宅楼**1门**。委托诉讼代理人：贾鉴昌，河北鸿翔律师事务所律师。被告：崔广宇，男，2013年2月4日生，汉族，现，现住唐山市曹妃甸区唐海镇文苑花园**/div>法定代理人：崔轩铭（系崔广宇之父），男，1986年11月17日生，汉族，现住唐山市曹妃甸区唐，现住唐山市曹妃甸区唐海镇文苑花园**  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; -ms-text-autospace:;">委托诉讼代理人：张旭，河北彬礼律师事务所律师。被告：崔轩铭，男，1986年11月17日生，汉族，现住唐山市曹妃甸区唐海镇文苑花园209，现住唐山市曹妃甸区唐海镇文苑花园** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; -ms-text-autospace:;">原告王楠与被告崔广宇、崔轩铭不当得利纠纷一案，本院作出（2018）冀0209民初1330号民事判决书，被告崔广宇不服该判决，向河北省唐山市中级人民法院提起上诉。河北省唐山市中级人民法院作出（2018）冀02民终7410号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2019年1月3日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王楠及其委托诉讼代理人贾鉴昌，被告崔广宇的法定代理人暨被告崔轩铭，被告崔广宇的委托诉讼代理人张旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王楠向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔广宇返还不当得利，将坐落于唐山市路北区雅颂居1号楼1门1701号房屋转移登记到原告王楠名下。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告王楠与被告崔轩铭于2011年11月15日登记结婚，于2013年2月4日生育一子名崔广宇，于2016年4月8日协议离婚。被告崔广宇由被告崔轩铭抚养。2013年10月26日，原告王楠以其个人财产全款出资购买位于唐山市路北区雅颂居1号楼1门1701号房屋，总价款1434438元。该事实被告崔轩铭在2017年10月30日签署的《房屋所有权确认协议》中予以认可。该房屋以被告崔广宇的名义购买，签署购房合同时，被告崔广宇仅8个月大。在购买案涉房产时，原告王楠名下已有两套房产，为了规避当时房产限购政策及税收政策，原告王楠便借用其儿子崔广宇的名义购买了案涉房产。原告王楠分别于2013年10月5日、2013年10月26日，付清购房款共计1434438元。于2013年11月15日交付住宅专项维修基金20022元，于2015年6月12日交付面积确权款315元，于2017年11月8日缴纳房屋契税21521.29元，并于2017年11月8日当日取得了不动产权证书，登记权利人为崔广宇。案涉房屋购置款项均由原告王楠以其个人财产出资。在2017年10月30日被告崔轩铭与原告王楠签署的《房屋所有权确认协议》中，双方确认：案涉房屋系由原告王楠个人全额支付购买，并且房屋所有权归原告王楠个人所有，该房产取得房产证后，崔轩铭作为崔广宇的法定代理人，应无条件配合王楠办理房产证过户手续，直至房产证更名为王楠个人。从该份协议中可看出，原告王楠完全没有将案涉房屋赠与被告崔广宇的意思表示，其出资购房的行为，真实意思表示仅仅是借用被告崔广宇的名义而已，其始终未放弃过对案涉房屋的所有权。被告崔轩铭在《房屋所有权确认协议》中也认可“该房产由乙方(王楠)个人全额支付购买。”综上，案涉房产的所有权应属于原告王楠所有。现二被告将该房产据为己有，拒不返还，已经构成不当得利。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”原告王楠有权要求被告崔广宇返还案涉房产。请求人民法院在查明案件事实的基础上，依法支持原告的诉请。被告崔广宇、崔轩铭辩称，本案原告在原审中的诉讼请求与本次庭审中的诉讼请求不一致，在重审期间变更诉讼请求不符合法律规定，本案审理应当基于原审，因此原告王楠无权变更诉讼请求。被告崔广宇取得案涉房产的所有权是通过购买行为实现的，房产证、购房合同等相关证据可以证明上述事实，原告王楠所述的不当得利与事实不符，变更案由没有法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的商品房买卖合同、购房发票，拟证明原告于2012年8月7日购买位于原唐海县建设大街的商品房一套，原告在购买案涉房产时名下已有商品房，为了规避限购政策和避税，因此将案涉房屋登记在被告崔广宇名下。被告崔广宇、崔轩铭对该证据的真实性无异议，但对证据证明目的提出异议，认为该合同涉及的房屋与本案诉争的房屋不是同一房屋，购买与否均不能影响被告崔广宇以购买方式取得本案诉争房屋。上述证据能够互相印证，本院对上述证据证明力予以认定。2.原告提交的房屋所有权确认协议，拟证明案涉房屋的购置时间、房屋面积、购置价格、出资情况以及离婚时对该房屋的具体约定情况。被告崔广宇、崔轩铭对该证据提出异议，认为上述协议违法处分被告崔广宇的财产，应属无效。该协议系原告王楠与被告崔轩铭离婚后对登记在其子女名下的财产作出的约定，系双方真实意思表示，本院对上述证据证明力予以认定。结合原、被告陈述及双方所举证据，本院经审理认定事实如下：原告王楠与被告崔轩铭原系夫妻关系，双方于2011年11月15日登记结婚，于2013年2月4日生育一子名崔广宇，后于2016年4月8日协议离婚。2013年10月26日，原告王楠作为被告崔广宇的监护人，借用崔广宇名义与恒运置业（唐山）有限公司签订《商品房买卖合同》，约定全资购买位于唐山市路北区雅颂居1号楼1门1701号的房屋，建筑面积166.85平方米，单价8597元/平方米，总价款1434438元；该合同于2013年11月29日进行了合同登记备案。原告王楠分别于2013年10月5日、2013年10月26日付清上述房款共计1434438元，于2013年11月15日交付住宅专项维修基金20022元，于2015年6月12日交付面积确权款315元，于2017年11月8日缴纳房屋契税21521.29元，并于2017年11月8日取得了唐（2017）路北区不动产权第305168973号不动产权证书，登记权利人为被告崔广宇，房屋坐落于唐山市路北区（玉凤里）雅颂居1号楼1门1701号。案涉房屋购置款项是赠与合同中确定只归原告王楠一方的财产，系原告王楠个人财产。2017年10月30日，被告崔轩铭与原告王楠签订《房屋所有权确认协议》，双方约定：“1.位于唐山市路北区雅颂居1号楼1门1701号房产归王楠个人所有；2.该房产取得房产证（即房屋所有权证），届时崔轩铭应无条件配合王楠办理房产证过户手续，直至房产证更名为王楠个人；3.崔轩铭承诺该房屋所有权由王楠一人享有，崔轩铭不得享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利；4.崔轩铭不得依据民法总则第三十四条作出损害王楠房屋所有权的行为，包括但不限于买卖、租赁、赠与等。”本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。本案中，在原告王楠与被告崔轩铭夫妻关系存续期间，原告王楠借用其子崔广宇名义购买案涉房屋，并使用其个人接受赠与的财产支付购房款及相关费用。该房屋登记在被告崔广宇名下，并在离婚后为双方依法确认归原告王楠所有。购买该房屋时，被告崔广宇年纪尚幼，仅为一岁，无独立财产，该房屋出资系其母亲王楠的个人财产。因此，被告崔广宇取得案涉房屋没有法律根据，属于不当利益，由此造成原告王楠损失，应当将取得的不当利益返还原告王楠。虽然依据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但是夫或妻购买的房屋登记于未成年子女名下，不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律的保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。根据本案已查明的事实，原告王楠购置该房屋时及离婚以后，均无证据显示其有将该涉案房屋赠与被告崔广宇的意思表示，其中原告王楠陈述系借用被告崔广宇名义买房而登记在崔广宇名下，被告崔轩铭陈述系为了被告崔广宇就学而购买该房屋。故从案涉房屋的出资情况及王楠、崔轩铭的陈述等来分析，原告王楠自始至终并未形成将该房产赠与被告崔广宇的意思表示，案涉房屋的真正权利人并非被告崔广宇，而是原告王楠。综上所述，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告崔广宇向原告王楠返还不当得利，即坐落于唐山市路北区(玉凤里)雅颂居1号楼1门1701号房屋，被告崔轩铭于本判决生效后十日内协助原告王楠将上述房屋不动产权证转移登记至原告王楠名下。案件受理费11324元，保全费2500元，由被告崔广宇、崔轩铭负担，并于判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 于海光人民陪审员 刘玉芹人民陪审员 王 瑾 二〇一九年三月十九日法官 助理 陈宏宇书 记 员 张钰颍