宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初225号原告：黄永波，男，1962年12月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。被告：孙振文，男，1991年11月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。原告黄永波与被告孙振文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告黄永波，被告孙振文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄永波向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的一个月（自2018年6月25日至2018年7月25日）房租4833元，拖欠的一年租赁期（自2017年6月25日至2018年6月25日）电费778元，一年租赁期物业费634元，一年租赁期垃圾处理费544元，另欠购买原告10台电脑（兼容机）款项4000元（400元/台），以上合计10789元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落在银川市西夏区学知园小区1-4栋-3号房屋出租给被告使用，租赁期为一年，自2017年6月25日起至2018年6月25日止，年租金为58000元。租赁期内，因被告使用该房屋而产生的水、电、暖、物业费、垃圾处理费等费用由被告负担。合同签订当日，原告即将房屋交付给被告使用，2018年7月中旬被告才将该房屋退还给原告，故被告尚欠原告一个月房租4833元未付，另欠一年租赁期内的电费778元、物业费634元、垃圾处理费544元。另欠购买原告10台电脑（兼容机）款项4000元（400元/台），亦未支付。故原告诉至法院。被告孙振文辩称，被告与原告在2017年6月25日签订《房屋租赁合同》属实，租赁期限一年。双方口头约定房屋装修期15天。2017年6月25日，被告向原告支付押金5000元，后分三次把剩余房租60000元全部交给原告。被告于2018年7月5日将房屋钥匙归还原告，被告并未欠原告房屋租金。被告使用房屋两个月后，经原告同意，被告将房屋转租给何永强，转租后产生的物业费、电费等被告并不清楚。被告没有购买原告的电脑，原告称被告购买10台电脑，应提交证据证明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据即原告提交的证据4垃圾处理费票据一张，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据1中的《房屋租赁合同》，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信，但不能达到原告所述被告延期交房一个月的证明目的；民事起诉状与本案无关联，不予采信；2、原告提交的证据2发票一张符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；照片未显示拍摄的时间，且被告不予认可，不能证明被告在租赁期间使用的电量，不予采信；3、原告提交的证据3房产证复印件一份、银川洁光物业服务有限公司证明一份，符合证据的真实性、合法性，关联性，予以采信；4、被告提交的手机银行转账截图三张，原告不予认可，其真实性无法核实，且不能证明被告共支付押金和房租65000元的事实，不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年6月25日，原告黄永波（出租方、甲方）与被告孙振文（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在银川市西夏区学知园1-4栋-3号房屋出租给乙方使用；租期共1年，甲方从2017年6月25日起将出租房屋交付乙方使用，至2018年6月25日收回；本房屋年租金为5.8万元，押金5000元，先付费后使用；乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方需交清欠费；承租方不得转租或转借房屋。合同签订后，被告向原告支付押金5000元，支付房租58000元。租赁期间，被告未经原告同意将房屋转租给案外人何永强。被告未向原告支付租赁期间的物业费、电费和垃圾处理费。另查明，被告租赁的房屋面积为75.51㎡，涉案房屋电费单价为0.9207元/度、物业费单价为0.7元/㎡/月、垃圾处理费单价为0.6元/㎡/月。原告收取的押金5000元未退还给被告。本案审理中，原告陈述被告于2018年7月中旬将房屋交还给原告。被告陈述其于2018年7月5日将房屋钥匙交还原告。原告陈述租赁期间被告共使用845度电，被告陈述其租赁期间共使用180度电。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。关于租赁期限，合同约定租期截止至2018年6月25日，因租期届满后被告未交还房屋，原告亦未提出异议，2018年6月26日之后应视为不定期租赁。原告在诉状中自认被告交还房屋的时间为2018年7月中旬，但其未举证证明具体日期。被告陈述交还房屋时间为2018年7月5日，其未提交证据予以证明，对该事实，本院不予认定。本院根据原告自认的时间确定租期截止至2018年7月10日。故被告应支付原告租金2417元（58000元÷12个月×0.5个月）。原告主张电费778元，因原告提交的照片不能证明被告在租赁期间使用的电量为845度，本院按被告自认使用180度确定用电量，电费为166元（180度×0.9207元/度）。原告主张物业费634元（75.51㎡×0.7元/㎡/月×12个月）和垃圾处理费544元（75.51㎡×0.6元/㎡/月×12个月），符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告购买原告10台电脑（兼容机）款4000元，因被告予以否认，且与本案房屋租赁合同并非同一法律关系，本案不予处理。被告辩称其已向原告支付房租60000元，因原告予以否认，被告未提交有效证据予以证明，对该辩解意见，本院不予采纳。被告辩称其租赁房屋两个月后，经原告同意，将房屋转租给案外人何永强，此后的费用其不清楚，因原告予以否认，对被告的该辩解意见，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告孙振文于本判决生效之日起十日内支付原告黄永波房租2417元、电费166元、物业费634元、垃圾处理费544元，共计3761元；二、驳回原告黄永波的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，减半收取35元（实收35元），由原告黄永波负担23元，由被告孙振文负担12元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。  审  判  员   李巍 二〇一九年三月二十八日 书  记  员   孙萍附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。