广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初4809号原告：区建棠，男，1953年7月16日出身，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：郭一文，广东满祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭安淇，广东满祥律师事务所律师助理。被告：杨仲生，男，1953年4月30日出生，香港特别行政区居民。原告区建棠与被告杨仲生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。区建棠及其委托诉讼代理人郭一文、彭安淇到庭参加诉讼，杨仲生经本院合法传唤，无到庭参加庭审活动。本案现已审理终结。区建棠向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖协议，将其名下位于广州市番禺区东环街江南新村××街××号铺房屋过户登记给原告名下（房屋价值约20万元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于1997年8月12日向番禺市江南房地产综合开发公司（以下简称“开发公司”）购买了位于广州市番禺区东环街江南新村××街××号商铺（以下简称“涉案房屋”），并将《房屋买卖合同书》以及《房地产买卖契约》资料交给开发公司办理房产证。1999年8月24日，原告与被告通过自行协商，由被告出具了一份协议，协议约定：被告现转卖江南新村第X街X座X号铺屋转售给原告，共人民币伍万捌仟元正，过户费用由被告支付。签订后，原告依约向被告支付了购房款肆万元正，尚欠壹万捌仟元正，被告也于同一时间出具收据。随后，原告也将剩余房款支付给被告。被告将涉案房屋的锁匙交付给原告后，由原告一直使用管业至今。但被告收完房款后，没有及时领取房产证并协助原告将房屋办理过户登记给原告。经原告多次催促，均无结果。直到被告返回香港后，原告与被告失去了联系，无法再继续办理相关过户手续。原告认为被告的行为严重损害了自己的合法权益，为此特向贵院提起诉讼，要求被告继续履行商铺买卖协议，协助原告将涉案房屋过户登记到原告名下，请求法院依法判决。被告杨仲生无答辩，亦未在举证期限内举证。原告区建棠围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：位于番禺区市桥镇东环路××新村××街××号铺（以下简称涉讼商铺），建筑面积24平方米，所有权人为杨仲生，不动产权属证明于2000年6月2日发证。1997年8月12日，番禺市江南房地产综合开发公司作为出售方（甲方），与杨仲生作为购买方（乙方），签订《房屋买卖合同》，约定由乙方向甲方购买涉讼商铺，商铺面积为23.96平方米，合计总售价33064.80元。1998年8月25日，番禺区江南房地产综合开发公司向杨仲生出具一份编号为0088的《回执》，其上载明，今收到客户杨仲生交来购买座落于江南新村××街××号铺的《房屋买卖合同书》以及《房地产买卖契约资料》以作办理房产证之用，凭此回执领取房产证。区建棠提供一份《广州市不动产登记查册表》，涉案商铺已登记房屋产权证（XXX），权属人为杨仲生，发证时间为2000年6月2日，没有登记他项权利内容。现区建棠提起本案诉讼，要求杨仲生继续履行房屋买卖协议，将涉讼商铺过户至区建棠名下。区建棠述称，其与杨仲生是江南新村上下层邻居，其与杨仲生协商，约定区建棠以58000元购入涉讼商铺。杨仲生于1999年8月24日向区建棠出具了手写协议，其上以繁体字载明“本人杨仲生，现转卖江南新村第X街X座X号铺转售给区建棠先生，共人民币五万八千元正，立此”，落款处有杨仲生签名及签署日期，落款下方手写载明“过户费用，有杨仲生支付”，该凭据最下方附有杨仲生香港证件复印件。区建棠同日向杨仲生支付4万元，杨仲生出具了一张收条，其上用繁体字载明，“现收到区建棠先生人民币四万元正，尚欠一万八千元正”，落款处有杨仲生签名。涉讼商铺于1999年末至2000年初时期交付，由于交付时涉讼商铺是毛坯房，且尚未办理不动产权属证明，故仅交付钥匙，没有办理签收手续。2000年1月至2月期间，区建棠妻子通过现金方式在涉讼商铺内向杨仲生支付18000元尾款，杨仲生没有出具收据。此后，区建棠多次催促杨仲生协助其办理涉讼商铺过户手续，均无结果。区建棠2000年上半年仍能通过电话联系杨仲生，最后一次电话联系时杨仲生自称在香港，后来就失去联系，无法继续办理相关过户手续。区建棠在诉讼中提出，其不清楚杨仲生是否还在世，双方未约定解决本案纠纷的准据法。原告向房管部门查询得知，涉讼商铺于2000年6月2日出证，因房管部门亦无法联系杨仲生，涉讼商铺权属证明仍在房管部门；涉讼商铺不存在查封、抵押情况，不存在过户障碍；若通过诉讼方式进行过户，区建棠愿意承担过户费用。此外，为证明涉讼商铺的使用情况，区建棠提供了《商铺使用情况证明》，其上载明，“本人区建棠，男，65岁，身份证号码：。现住江南新村××街××东××501，本人于1999年8月24日从香港居民杨仲生购入位于江南新村××街××号铺。因原业主回港后失去联系，长期没有领取房产证。本人从2000年开始出租，并申请了出租屋登记备案，一直实际使用至今。请有关部门给予证明”，落款处盖有广州市番禺区东环街江南社区居民委员会工作，日期为2018年5月16日。以上事实，有《房屋买卖合同》、《回执》、杨仲生于1999年8月24日出具的手写协议及收条、《商铺使用情况证明》、《广州市不动产登记查册表》、庭审笔录等证据证实。本院认为，杨仲生为香港特别行政区居民，本案为房屋买卖合同纠纷，涉讼商铺位于广州市番禺区内，故本院对本案有管辖权，本案应适用中国内地法律解决纠纷。原、被告就转让涉案商铺达成协议，杨仲生于1999年8月24日向区建棠书写了一份协议，约定商铺转让价格，该协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，依法成立并生效。合同签订后，双方当事人应全面、善意地履行合同义务。区建棠就其以58000元的价格向杨仲生购买涉讼商铺并接收使用至今的事实，提交了杨仲生于1999年8月24日出具的手写凭据及收条、《商铺使用情况证明》、《广州市不动产登记查册表》等证据予以证实，前述证据可相互印证，本院对区建棠主张的以上事实予以合理采信，区建棠于协议签订同日支付了4万元，区建棠主张涉讼商铺交付后，其妻子已通过现金支付涉讼商铺尾款18000元，因商铺交付后支付尾款符合一般交易习惯，现金交付18000元亦符合生活常理，因杨仲生未对涉讼商铺尾款的支付情况提出抗辩，本院对区建棠已足额支付涉讼商铺购房款58000元（40000元+18000元）予以合理采信。现涉讼商铺产权登记在杨仲生名下，且不存在抵押或者查封等过户障碍，区建棠同意承担涉讼商铺的过户费用，涉讼商铺的买卖协议具备继续履行条件。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）款规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”虽区建棠与杨仲生未在合同中约定涉讼商铺办理过户登记手续的时间，但房款支付、涉讼交付完成接近二十年，区建棠起诉要求杨仲生协助其办理涉讼商铺的过户手续具有事实和法律依据，本院对此予以支持。杨仲生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨仲生于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告区建棠办理将位于广州市番禺区市桥镇东环路江南新村X街X座X号铺产权过户至区建棠名下的手续。案件受理费4300元，由被告杨仲生承担。如不服本判决，区建棠可以在判决书送达之日起十五日内，杨仲生可以判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  曾 强人民陪审员  郭彩霞人民陪审员  黄家杰二〇一九年三月十二日书 记 员  王韵曌