湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初282号原告：张傲，男，1992年1月22日出生，汉族，农民，住湖北省房县。原告：刘秀，女，1990年4月17日出生，汉族，农民，住湖北省房县。二原告共同委托诉讼代理人：张平（系被告张傲之父），男，1970年7月8日出生，汉族，农民，住湖北省房县。代理权限：参加诉讼、调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。被告：彭超，男，1997年4月3日出生，汉族，农民，住湖北省房县。委托诉讼代理人：汪世秀（系被告彭超之母），女，1972年12月15日出生，汉族，农民，住湖北省房县。代理权限：参加诉讼、调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。原告张傲、刘秀与被告彭超房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张傲、刘秀及其二原告的共同委托诉讼代理人张平、被告彭超及其委托诉讼代理人汪世秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张傲、刘秀提出诉讼请求：1.判令被告履行《售房合同》，由被告给付截止到2018年12月31日前拖欠的购房款11万元，并承担违约金2.6万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告彭超系原告张傲父亲餐馆员工。被告听说原告家有房子要卖，就主动找到原告商谈买房事宜，双方经过多次协商并多次到现场看房后，于2018年3月4日双方达成《售房合同》，二原告同意将位于房县白鹤镇××楼××号房屋卖给被告，双方在合同中约定：房屋总价款为26万元，房款分4期付清，签订合同之日付6万元，2018年年底付10万元，2019年12月30日前付5万元，2020年12月30日前付清剩余房款5万元，房款全部付清后，办理房产过户手续，如一方违约，则违约方按房屋总价款的10%承担违约金。合同签订后，被告当天向原告支付首期房款5万元，尚欠1万元首期房款未付，被告当天向原告出具欠原告房款1万元的欠条，并约定15日之内付清。随后原告依约将房屋钥匙交给被告，履行了交付房屋的义务。按合同约定被告应在2018年12月31日前付清房款16万元（包括首期房款6万元，二期房款10万元）然被告并未按时付清，截止到目前，被告尚欠原告到期房款11万元未支付，原告曾多次催要，然被告一开始推说没钱，后来又找借口说要解约，退还原告房屋，迟迟不愿履行给付房款的义务。原告认为，原、被告签订的《售房合同》是双方自愿签订的，意思表示真实，且未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，被告应当遵守协议，按时向原告支付房款。另外被告逾期付款，构成违约，被告应向原告支付房屋总价款10%的违约金2.6万元。被告彭超辩称：被答辩人所述不实，答辩人于2014年在被答辩人父亲餐馆打工，被答辩人及其父亲曾多次告诉被告有一处房产要出售。被答辩人为了卖房屋拖欠答辩人2017年工资1万元。答辩人因与被答辩人有工作关系同意购买房屋，并于2018年3月4日签订购房合同。房屋交易后，答辩人发现该房屋是凶宅，便于2018年3月10日提出退房，解除合同，被答辩人拒绝。后答辩人一直没有搬进房屋居住，房产亦没有过户。被答辩人以欺骗、胁迫手段让答辩人签订房屋买卖合同，答辩人要求解除合同，被答辩人退回房款。本院经审理认定事实如下：被告彭超于2018年7月前在原告张傲父亲餐馆打工。2018年3月4日，原告张傲、刘秀将位于房县白鹤镇××面积为124㎡已装修房屋卖给被告彭超，双方签订《售房合同》，主要内容为：总房款为26万元，付款方式分期付款，分三年付清，签订合同之日起首付6万，年底（2018年）付10万，2019年12月30号之前付5万（2020年12月30日前全部付清，付清房款后，房产证过户，过户费用由甲方承担）；甲方保证水、电通畅，甲方以前所产生的债权和债务均与乙方无关，楼梯间可共同使用，甲方院内有停车位，可以停车；此合同一式两份，共同遵守，如乙方违约按房屋总房价的10%承担，另加菜园一份为乙方永久使用。甲方：张傲、刘秀，乙方：彭超，见证人：薛治平，2018.3.4号。当天，被告支付二原告购房款50000元，尚欠10000元向二原告出具欠条一张，内容为：今欠到首期付房款共计陆万元，已付伍万元，剩余壹万元15日之内付清。彭超，2018.3.4号。二原告收款后将房屋钥匙交给被告。因被告在打扫房屋时发现有原告刘秀父亲的遗物，认为该房屋不吉利，便于2018年3月10日向原告提出退房，原告不同意解除合同。现该房屋闲置，被告未支付第二期房款，房屋产权仍登记在二原告名下。本院认为:原、被告双方于2018年3月4日签订《售房合同》意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。合同依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告彭超辩称原告以欺骗、胁迫手段要求其签订房屋买卖合同，被告意思表示有瑕疵，要求解除合同。被告是完全民事行为能力人，对房屋的价格、价值、用途有正确理解，合同签订后，被告支付了房屋首付款50000元，并接收钥匙对其进行打扫，准备入住，以上事实均表明被告购买房屋的意思表示真实，故本院对被告抗辩意见不予采纳。至于该房屋是否是凶宅，被告未提供事实和证据加以证实，本院不予采信。被告第一期尚欠10000元购房款有欠条为证，第二期购房款未支付被告予以认可，故二原告要求被告支付购房款110000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照房屋总价的10%即26000元承担违约金，如原告理解，只要一期违约就承担总房价的10%，显然违约金约定过高，超出因违约造成的实际损失，本院酌定第二期的违约金为10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告彭超于本判决生效后的15日内向原告张傲、刘秀支付逾期购房款110000元，并承担违约金10000元。二、驳回原告张傲、刘秀其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3020元，减半收取1510元，由被告彭超负担。因原告已预交，被告在执行时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费3020元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员  邢思广二〇一九年三月二十八日书记员  张 芹附：本案适用的相关法律依据1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。