太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初535号   原告：巨新世，男，1963年10月25日出生，汉族，住阳泉市。   委托诉讼代理人：范奇才，山西东奥律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵凯斌，山西东奥律师事务所实习律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日出生，公司员工，住山西省太原市。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市小店区长风街**一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：崔洁，女，1977年3月23日出生，公司员工，住太原市。   原告巨新世诉被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法由审判员卢敬丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范奇才、赵凯斌，被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静，被告山西恒实房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人崔洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告巨新世向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告于2004年12月21日签署的编号为00067390、00067391号的租赁《合同书》；2.判令二被告连带支付拖欠原告的租金61688.25元及违约金3063.85元，共计64752.1元（租金与违约金计算至判决确定之日，现暂计至起诉之日）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2004年12月21日，原告将自己名下位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商2D226、2D227号（面积为24.05平方米）的商品房出租于被告山西和信摩尔商业有限公司，并签订《合同书》。《合同书》第13.1条均约定：“商铺租赁的租金每个年度为27417元，本合同签订满30日后，按月平均等额支付原告租金”，第13.2条约定违约条款：“被告山西和信摩尔商业有限公司应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，向原告支付逾期应付款按日万分之一计算违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，向原告支付逾期应付款按日万分之二计算违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算”。从合同签订之日起，被告山西和信摩尔商业有限公司一直按时交纳租金，从2016年10月开始不按时支付租金。原告曾于2017年11月13日向太原市小店区人民法院提起诉讼，就2017年11月之前的租金进行判决，诉讼期间及之后的租金，仅在2018年2月支付了原告半个月的租金，其余租金均未支付。时至今日，被告已拖欠原告13.5个月的租金，经原告多次催告，被告山西和信摩尔有限公司始终不能按时履行合同义务。被告山西恒实房地产开发有限责任公司与原告、被告山西和信摩尔有限公司于2004年12月21日就商铺租赁签署了保证合同，约定为上述租金承担连带责任。原告认为，被告山西和信摩尔有限公司拖欠租金的行为已构成违约，被告山西恒实房地产开发有限责任公司作为保证方，应承担保证责任，故诉至贵院，望判如所请。   被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，租金认可2017年11月-2018年12月，共计14个月，金额为63973元。2018年2月支付过半个月租金2284.75元，核减后为61688.25元。诉讼费我方不承担。违约金依法裁判。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，核实证据后依法裁判。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商2D226、2D227号商铺的所有权人。2004年12月21日，原告（乙方/商铺业主）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方/商业管理单位）签订《合同书》两份，合同约定，甲方承租乙方位于太原市长风大街705号和信商业广场2D226、2D227号两个商铺，并统一进行招商与经营管理；每个商铺租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金均为27417元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自本合同签订满30日后起算；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算。（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务；合同还约定了其他条款。   另查明，上述《合同书》签订后，原告依约向被告山西和信摩尔商业有限公司交付了商铺。2017年11月原告将二被告诉至本院，主张解除合同并支付租金及违约金。本院2018年7月19日作出（2018）晋0105民初879号民事判决书，查明2016年10月被告山西和信摩尔有限公司开始断付租金，2016年11月、2017年1月支付原告三个月租金，尚欠原告2016年10月、2017年2-10月共10个月租金45695元。判决山西和信摩尔有限公司支付巨新世截止2017年11月租金45695元及对应违约金。此后，被告2018年2月12日支付2284.75元，现原告主张被告支付2017年11月-2018年12月的租金，核减2018年2月支付的费用后，主张13.5个月租金。违约金分段计算。   再查明，2004年12月21日，原告（丙方）与被告山西恒实杨家堡房地产开发有限责任公司（甲方）、被告山西和信摩尔商业管理有限公司（乙方）签订《保证合同》两份，合同约定，甲方对乙方在租赁期限内每年应向丙方支付的租金均为27417元（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金承担连带支付责任。   本院所确认的上述事实有房屋所有权证、《合同书》、《保证合同》、个人账户明细账单、民事判决书及庭审笔录在案为凭，可以采信。   本院认为，涉案《合同书》和《保证合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告山西和信摩尔商业有限公司未按照合同约定支付租金，构成违约，应承担支付租金及违约金的义务。抵顶并核减后，现原告主张支付2017年11月后半月-2018年12月的租金61688.25元，本院予以支持。按照合同约定，违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日按日万分之四计算。原告主张被告山西恒实房地产开发有限责任公司对尚欠原告的租金及违约金承担连带保证责任，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、原告巨新世与被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行双方于2004年12月21日签订的《合同书》。   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告巨新世截至2018年12月的租金61688.25元。   三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告巨新世截止2018年12月尚欠租金的违约金，具体计算方法为：2017年11月以2248.75元为基数，自2017年11月22日起算、2017年12月-2018年12月期间每月均以4569.5元为基数自每月当月22日起算，逾期未超过90日的按日万分之一计算，逾期超过90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日的按日万分之四计算至本判决确定之日止。   四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、第（三）项内容承担连带保证责任。   五、驳回原告巨新世的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取710元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司与被告山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 卢敬丽     二〇一九年三月二十二日   书记员 赵 燕