浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0108民初5204号 原告：陈瑜露，女，1987年2月15日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 原告：李斌，男，1985年6月29日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：王奇、陈海东，浙江丰原律师事务所律师。 被告：陈羲旭，男，1987年8月19日出生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。 被告：徐丽娜，女，1987年9月25日出生，满族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：杨桂全，浙江凯旺律师事务所律师。 原告李斌、陈瑜露与被告陈羲旭、徐丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告陈瑜露、李斌的委托诉讼代理人王奇，被告陈羲旭、徐丽娜的委托诉讼代理人杨桂全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李斌、陈瑜露向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2.被告赔偿原告因延期支付房款产生的违约金261500元，并承担合同约定的延期支付利息6373元（以655500元为基数按银行同期活期利率计算10天）；3.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：请求法院判决确认原、被告之间签订的房屋买卖合同已于2018年8月22日解除。事实与理由：2018年6月6日，原、被告在杭州我爱我家房地产经纪有限公司的居间下，就滨江区浦沿街道滨盛路3867号宝龙城2幢1718室房屋达成买卖意向协议，原告为卖方，被告为买方。根据意向协议，双方又于2018年6月20日签订房屋买卖合同一份，后因付款方式调整于2018年7月3日而修改该房屋买卖合同。合同约定，被告应当于合同签订之日起的35日之内即2018年7月25日前向原告支付首付款655500元。但截止至起诉之日，原告仍未收到被告的首付款，根据双方的合同约定，被告应当承担违约金261500元，并支付延期履行的利息。原告于2018年8月20日委托浙江丰原律师事务所发函，要求被告尽快履行合同义务及违约责任，但被告置若罔闻。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望法院判如所请。 被告陈羲旭、徐丽娜辩称：1.原告的诉讼请求计算错误。中国人民银行公布的人民币活期存款利率为年利率0.35%，故以655500元为基数，10天的利息应当是62.86元，而非原告主张的6373元。2.原告陈述与事实不符。首先，合同虽然约定付款时间为2018年7月25日，但是合同签订后，原告表示要出国一段时间并且不希望将房款放在中介公司的账户上，故双方口头约定变更为2018年8月10日。原告到起诉之日尚未收到首付款的原因并不在被告。被告已于2018年8月20日、21日合计向指定银行监管账户存入的人民币80.75万元。被告在2018年8月21日打算转出剩余50万元时，因手机银行转账限额的原因而无法转款，即日已将该情况告知了原告。8月22日，被告在收到原告要求解除合同支付违约金的律师函后，剩余的50万元暂停转账。加上签订意向金协议时已经支付的2.5万元，被告已经为履行本合同支付了83.25万元。3.被告不同意解除合同，要求继续履行合同。首先，被告并非恶意违约。被告未依约付款事出有因，双方就合同履行问题一直处于协商之中。房屋转让合同中注明房屋未出租与事实不符。针对该问题被告一直在找原告进行核实。所以在这个过程之中，才出现付款延误，但是在此过程之中原告从未催告付款，也没有提出过解除合同。其次被告早在双方约定的2018年8月10日前，就已经准备好了全部的购房资金，且在收到原告要求解除合同的通知前已经履行了合同的主要义务。再次，被告晚于约定时间几天付款的行为也属于轻微的违约。被告首先认可付款晚于约定时间这一客观事实，也愿意按照合同约定的银行同期货款活期存款利息向原告支付迟延履行期间的利息损失。最后，案涉合同具备继续履行的条件。原告的迟延几天付款并未构成根本性违约，也没有达到原告无法实现合同目的的程度。在被告已履行完合同主要义务的情况下，从促进交易角度以及保护被告合法权益的情况下，请求法庭驳回原告的诉请。4.原告主张的违约金过高，如果法院最终判决合同解除的话，恳请法庭综合原告的实际损失、各方的过错以及合同的履行情况依法予以调整。5.不认可原告主张的合同于8月22日解除。 原告李斌、陈瑜露围绕诉讼请求依法提交了《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》、《协议》、不动产权登记证书、律师函及快递凭证，被告对其真实性无异议。被告陈羲旭、徐丽娜提交了《房屋租赁合同》、《房屋出租托管合同》、微信及短信记录、银行账户明细、转账截图，原告对其真实性无异议。本院经审核，对原被告提交的上述证据的真实性予以认可，关联性和证明力本院将综合全案予以综合认定。原告对被告提交的收款收据质证认为系被告与案外人之间的款项往来，真实性无法确认。本院经审核，对其真实性予以确认。 依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下： 2018年6月16日，原告（乙方）与被告（甲方）在杭州我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）的居间介绍下签订了《购房意向合同》一份，约定原告将其所有的坐落于杭州市滨江区浦沿街道滨盛路3867号宝龙城2幢1718室房屋转让给被告，合同中约定甲方在签订本合同时向丙方支付意向金人民币25000元，若乙方接受甲方的购房购买条件并签署本合同后，该意向金转为购房定金，甲方委托丙方支付给乙方。2018年6月20日，双方就上述房屋签订《杭州市房屋转让合同》，合同约定：房屋转让总价为人民币1307500元；本合同签订之日起35天内，乙方支付首期房款655500元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，2018年8月7日前支付余款652000元。合同第五条“乙方逾期付款的违约责任”中约定：乙方未按本合同约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，月利息按活期利率计算，逾期付款超过10天，甲方有权按下述第2种约定追究乙方的违约责任：……（2）乙方向甲方支付违约金共261500元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。当天双方又签订《协议》一份，其中第六条约定：该房屋的租赁情况为“甲方已将房屋出租，租赁结束日期至2019年5月25日（以租赁合同为准）；并且承诺承租人已申明放弃优先购买该房屋的权利。”第九条约定：甲方承诺在领取首期房款前将已收定金25000元交由委托代理机构，作为乙方税费。第十条约定：本协议为《杭州市房屋转让合同》之补充协议，具有同等法律效力，若本协议与原合同有冲突，以本协议为准。此后双方又一致确认上述《杭州市房屋转让合同》于同年7月3日修改，并在《杭州市房屋转让合同》上记载了修改日期。 2018年8月21日被告向指定银行监管账户分两笔存入人民币共807500元。同一天，浙江丰原律师事务所接受原告委托向被告发函，内容为：“1、你方在收到本函之日起，委托人已与你解除《杭州市房屋转让合同》；你方在收以本函之日起三日内……支付261500元违约金。”8月22日，被告收到该律师函。 本院认为，原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》及《协议》，系双方真实意思之表示，形式及内容合法，为有效合同，对双方均具有约束力。依据合同约定，被告陈羲旭、徐丽娜应于合同签订之日起35天内支付首期房款655500元，应于2018年8月7日前付清余款。因双方合同于7月3日修改，故即使以该修改日为起始点，两被告也应于2018年8月7日前支付房款至第三方监管账户。但两被告于2018年8月21日才将部分房款汇至第三方监管账户，逾期超过10天。虽然两被告提出双方口头约定变更为2018年8月10日付款，但未提供充分的证据证明该事实。根据双方签订的《杭州市房屋转让合同》，买方逾期付款超过10天，买方向卖方支付违约金共计261500元，合同终止。故两原告于2018年8月22日向两被告发函即为提前解除合同的通知，该通知具有法律效力，双方的合同得以解除。 对于两原告主张的利息及违约金，本院认为虽然双方当事人在合同中约定了总购房款20%的违约金，但是违约金的主要性质应该为填补损失，违约金的金额也应该与违约方的违约情况相符。本案两被告在2018年8月21日已将大部分购房款转账至银行监管账户，并表达了继续履行合同的意愿，即两被告并非恶意违约。另外，原告计算逾期10天的利息也存在有误。综上，结合上述违约行为以及可能产生的损失后果，本院酌情确定两被告支付两原告违约金25000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告李斌、陈瑜露与被告陈羲旭、徐丽娜签订的《杭州市房屋转让合同》于2018年8月22日起解除。 二、被告陈羲旭、徐丽娜于本判决生效之日起七日内向原告李斌、陈瑜露支付违约金25000元。 三、驳回原告李斌、陈瑜露的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5318元，减半收取2659元，由原告李斌、陈瑜露负担2411元，被告陈羲旭、徐丽娜248负担。被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 季隽虹 二〇一九年三月二十日 代书记员 冯佳睿