广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26760号原告：严某2，男，1975年3月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告：黄某，女，1973年5月26日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：严某2，系黄某的丈夫及本案原告。原告：严某1，女，2006年11月2日出生，汉族，住广东省中山市**，系严某2、黄某之女。法定代理人：严某2、黄某，即本案原告。被告：邱懿媚，女，1982年2月16日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，原告严某2、黄某、严某1与被告邱懿媚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严某2及黄某委托诉讼代理人严某2，被告邱懿媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付位于中山市东区××路××城××祺花园××、××、15卡商铺2018年5月租金5000元及按每天1‰的滞纳金1130元（共计226天）；2.被告向原告按双倍租金标准支付2018年6月至同年11月期间继续占用涉案商铺的租金共计60000元；3.被告向原告支付2018年1月至同年11月的物业管理费3381.95元；4.被告向原告支付撤离涉案商铺时造成商铺玻璃门锁损坏的维修费用825元及二层玻璃损坏的维修费用480元，合计1305元；5.被告向原告支付占用涉案商铺2018年10月电费455.45元及同年11月电费136.39元，合计591.84元。诉讼中，原告撤回要求被告赔偿二层玻璃维修费480元的诉求。事实与理由：原、被告于2016年11月10日签订房屋租赁合同，约定将原告位于中山市东区××路××城××祺花园××、××、15卡的商铺（以下简称案涉商铺）出租给被告使用，并约定租金、水电费、违约责任等相关条款。2018年5月25日中山市第一人民法院作出的（2017）粤2071民初20413号民事判决，判决解除双方签订的租赁合同及被告腾退涉案商铺。被告无视上述判决，继续占用涉案商铺，经原告多次追讨未果。被告在占用期间亦拒不支付租金，同时欠缴2018年1月至同年11月的物业管理费及14卡2018年10月、11月的电费。原告遂申请执行，后被告于2018年11月22日自行搬离涉案商铺，再用微信通知原告已经搬走。原告于2018年11月23日到商铺检查时发现商铺门锁损坏及二层玻璃损坏。原告第一时间将上述损坏情况告知被告，并代被告支付了物业管理费及电费，亦将上述玻璃门锁及二层玻璃维修好。为此，原告特诉至法院。被告辩称，涉案商铺由被告装修，维修亦由被告进行，故被告不应承担商铺的维修费用。原告主张的电费、物业管理费被告同意支付，但原告也应当赔偿被告维修商铺的费用。被告不是不搬离涉案商铺，故不应支付滞纳金。对于原告主张的租金，其中2018年5月25日至同年11月22日期间的租金被告同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：案涉商铺的所有权人为原告严某2、黄某、严某1。2016年11月10日，原告严某2、黄某、严某1作为甲方与被告邱懿媚作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将案涉商铺出租给乙方作商业用途使用，该三间商铺建筑面积共87.84平方米；甲方同意乙方可将承租商铺用于开设消防检测公司；甲乙双方共同确认租赁期限从2016年11月15日至2021年12月31日止；装修期从2016年11月15日至2016年12月31日止；甲方应在2016年11月15日之前将该商铺交付给乙方使用；甲乙双方协定2017年1月1日至2019年12月31日期间月租金为5000元/月，由乙方在每月5日前以转账付款方式支付当月租金给甲方，节假日顺延至第一个工作日支付；乙方逾期支付租金的，每逾期一天乙方按所欠租金的千分之一标准向甲方支付滞纳金，如果乙方拖欠全部或者部分租金累计达30日以上的，甲方有权单方解除本合同，收回该商铺，租赁保证金不予退还；在合同签订时，乙方向甲方交纳10000元作为租赁保证金；甲方对乙方承租的该商铺拥有行使安全管理、环境卫生、维护维修等相关权利；甲方的商铺及甲方提供的附属设备设施及公共设备设施发生损坏时，乙方应当通知甲方；甲方负责对该商铺公共区域定期安全检查，并承担该商铺主体结构自然损坏的维修费用；合同还约定了其他事项。合同签订同日，原告将案涉商铺交付给被告。后因被告拖欠租金，原告遂诉至本院，本院审理后于2018年5月25日作出（2017）粤2071民初20413号民事判决，该判决认定邱懿媚于2017年11月24日向严某2、黄某、严某1支付2017年9月至同年11月的租金。遂判决：一、确认严某2、黄某、严某1与邱懿媚于2016年11月10日签订的《房屋租赁合同》于2017年11月23日解除，邱懿媚于本判决生效之日起七日内向严某2、黄某、严某1腾退中山市东区××路××城××祺花园××、××、15卡商铺；二、确认邱懿媚已交付的租赁保证金10000元归严某2、黄某、严某1所有。上述判决于2018年12月18日生效。后被告邱懿媚未履行上述判决确定的腾退义务，原告于2018年11月9日向本院申请执行，在本院执行过程中，被告于2018年11月22日搬离涉案商铺。2018年12月18日，原告持上述理由诉至本院，主张前述实体权利。另查，庭审中，原告主张被告支付租金至2018年4月，从2018年5月至2018年11月22日期间租金未支付，被告称从2018年6月开始拖欠租金。原告提供的建行银行流水显示被告向原告严某2转账的最后一笔款项5000元的交易时间为2018年4月16日。又查，原告提供的物业管理费收据显示，涉案商铺于2018年1月至同年11月期间的物业管理费合计3381.95元；其提供的电费发票显示，涉案商铺于2018年10月、11月的电费分别为455.45元、136.79元，合计592.24元。原告称被告未支付上述期间的物业管理费，被告辩称其缴纳了一个季度或半年的物业管理费，对此未提供证据予以证实。庭审中，原告称其接收涉案商铺后发现商铺门锁损坏，并以微信方式告知被告，其提供的微信聊天截图显示2018年11月23日原告反映维修损坏的玻璃门锁825元。被告对此予以确认，但认为该门锁在其占有使用前已经损坏，故买了新的插销。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。（2017）粤2071民初20413号民事判决生效后，被告未履行腾房义务，继续占有使用涉案商铺至2018年11月22日，应当支付该期间的占有使用费。关于占有使用费的问题。原告主张被告支付了2018年4月份的占有使用费，未再支付之后的占有使用费，并提供了被告支付该月份租金的银行流水予以证实，被告辩称已支付2018年5月份的占有使用费，但未提供相关证据予以证实，故本院采信原告的上述主张。据此，本院认定被告应当支付2018年5月至2018年11月22日的占有使用费，关于占有使用费的标准，因本院已生效（2017）粤2071民初20413号民事判决已确认涉案租赁合同于2017年11月23日解除，故涉案合同对原、被告双方已无约束力，原告主张按该合同第2.6条即双倍租金标准支付上述期间的占有使用费，无事实及法律依据，本院不予支持。本院参照涉案合同约定支付上述期间的占有使用费，即33666.67元（5000元/月×6个月＋5000元/月÷30天×22天）。同理，原告主张按合同约定的每天1‰的标准支付2018年5月份的滞纳金，本院亦不予支持。原告主张2018年1月至同年11月的物业管理费3381.95元，其提供了相应收据、通知，本院予以采信。被告辩称其缴纳了一个季度或半年的物业管理费，对此未提供证据予以证实，本院不予采纳。故原告的相应诉求本院予以支持。关于原告主张的2018年10月、11月的电费，其提供了相应发票，被告亦未提出异议，但经本院核算为592.24元，原告仅主张591.84元，本院予以支持。原告主张的门锁维修费825元，被告辩称其搬入涉案商铺时门锁已经损坏，但未提供证据予以证实，故原告的该项诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告邱懿媚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告严某2、黄某、严某1支付占用使用费33666.67元、物业管理费3381.95元、电费591.84元，合共37640.46元；二、被告邱懿媚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告严某2、黄某、严某1赔偿修复费825元；三、驳回原告严某2、黄某、严某1的其他诉讼请求。若被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1585元，减半收取为793元（原告已预交），由原告负担193元，被告负担600元（被告须于本判决生效之日起七日内迳付原告,本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李劲松二〇一九年三月十五日书记员  孙婉霞谭嘉怡