湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初958号 原告：周甫芝，男，1975年12月21日出生，汉族。 原告：朱美平，女，1978年1月12日出生，汉族。 委托诉讼代理人：禹秀，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心）。 法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。 原告周甫芝、朱美平诉被告怀化宏宇房地产开发有限公司(以下简称宏宇公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周甫芝、朱美平的委托诉讼代理人禹秀,被告宏宇公司的委托诉讼代理人黄勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告周甫芝、朱美平向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2017年4月9日起至2018年1月12日止的逾期办理不动产权证的违约金11013.5元（以总房款394750元为基数，按日万分之一计算，共279天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月5日，被告将其开发的位于怀化市鹤城区顺天南路东侧宏宇新城星河湾第3幢2单元5层508号房出卖给原告，双方签订《怀化市商品房买卖合同》和《合同补充协议条款（附件四内容）》，约定被告在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。补充协议第十七条约定交房后720天被告办理好房地产权属证书，属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。合同签订后，原告按购房实际面积支付了全部购房款及相关费用，被告于2015年4月19日交房，被告应在约定交房后720天即2017年4月9日前办理好产权证书，但被告于2018年1月12日才为原告办理好权属登记，根据上述合同及补充协议的约定，被告应当承担逾期办证期间的违约责任。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告宏宇公司辩称：一、被告未在合同约定期限内办证系政府行为及相关部门办事效率原因所致，不构成违约；二、原告主张的延期办证违约基金过高，应当予以调整。 双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，对以下证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原、被告双方的身份信息；2、结婚证、《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》；3、销售不动产统一发票、税收完税证明、维修资金专业收据、收据；4、不动产权证；5、土地登记审批表；6、竣工综合验收备案表；7、《关于太平溪综合治理三期工程项目可行性研究报告的批复》、《征地告知书》、《怀化市城市建设投资有限公司关于原宏宇新城星河湾小区部门面积变更及影响土地变更的情况说明》；8、地籍调查表；9、《请求对宏宇新城星河湾小区第一次申请办理不动产权证未予受理的情况说明》、调查笔录。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月5日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》，合同约定原告购买被告开发的宏宇新城二期星河湾项目的第3幢2单元5层508号商品房；被告应在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，因被告原因未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，按合同补充协议处理。《合同补充协议条款》的相关约定为：因被告原因导致延期交房的，由被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金；交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延，属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。上述《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》签订后，因面积调差，原告实际向被告付清房屋总价款394371元，并交纳了契税及维修资金。2014年10月26日原告所购商品房所在住宅楼经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2017年5月3日取得《竣工验收备案表》。2015年4月19日原告从被告处接收房屋。2018年1月12日被告为原告办理好涉案商品房的产权证书。 另查明，怀化市发改委在2010年12月31日对太平溪综合治理项目立项批复，由怀化市城市建设投资有限公司实施，2012年4月20日怀化市国土局开始项目征地工作。由于前述项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。2016年12月21日，被告办理好新的土地不动产权证。 本院认为：原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2015年4月19日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年4月20日起算720天，即2017年4月9日。由于政府的太平溪综合治理项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。直至2016年12月21日，被告才办理好新的土地不动产权证。因此，被告的办证期限应相应顺延4个月，即被告的办证期限于2017年8月9日届满，被告应从2017年8月10日起向原告支付逾期办证的违约金，计算至2018年1月12日的逾期办证违约金应为6113元（394371元×155天×0.0001），对原告超出该部分的诉讼请求，本院不支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告怀化宏宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告周甫芝、朱美平逾期办证违约金6113元； 二、驳回原告周甫芝、朱美平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，减半收取37.5元,由原告周甫芝、朱美平负担17.5元，被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈艳君 二〇一九年三月十八日 代理书记员  李一君 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。