重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0104民初5815号 原告：任松，男，汉族，1985年9月13日出生，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：刘廷龙，重庆杰义律师事务所律师，特别授权。 被告：谢超伦，男，汉族，1987年12月18日出生，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：代红静，重庆扬义律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：秦俪丹，重庆扬义律师事务所律师（实习），一般代理。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司，住所地重庆市九龙坡区经纬大道**附**，统一社会信用代码91500107MA5U92ND0M。 负责人：周燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：张自宇，该公司员工，一般代理。 第三人：中国工商银行股份有限公司重庆大渡口区支行，住所地，住所地重庆市大渡口区钢花路**会信用代码91500104902955726W。 负责人：高兵，该支行行长。 原告任松与被告谢超伦、第三人重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司（以下简称到家了公司）、第三人中国工商银行股份有限公司重庆大渡口区支行（以下简称工行大渡口支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月26日受理后，依法由审判员包园园适用简易程序独任审判，于同年11月15日及2019年2月22日公开开庭进行了审理，原告任松及其委托代理人刘廷龙与被告谢超伦委托代理人代红静、秦俪丹、第三人到家了公司委托代理人张自宇均到庭参加诉讼。第三人工行大渡口支行未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告谢超伦继续履行合同，将登记在其名下的位于重庆市大渡口区双山路房屋所有权转移登记在原告任松名下；2、请求判决被告谢超伦协助原告任松向第三人工行大渡口支行代为清偿坐落于重庆市大渡口区双山路房屋尚欠的抵押贷款本息及提前还款的补偿费用；第三人工行大渡口支行在原告任松代为清偿前述费用后五日内办理完毕坐落于重庆市大渡口区双山路187号6幢8-3房屋的抵押登记注销手续；3.案件受理费、保全费由被告承担。 事实及理由：2018年3月19日，被告谢超伦作为甲方与原告任松作为乙方和第三人到家了公司作为丙方签订了《房屋买卖合同》，约定:“原告购买登记在被告名下的位于重庆市大渡口区双山路房屋，建筑面积106.91平方米，套内面积85.096平方米;成交价格93万元;定金2万元，由乙方于签订本合同之日交付予甲方;乙方交付房款人民币实际银行欠款元整用于该房屋解押，因房屋产权证不确定几月下证，甲乙双方约定办理公证方式购买此房屋，乙方需在产权证取得后除银行欠款后余尾款在办理公证手续当日支付;房款33万元双方约定提前交房日交付予甲方;该房已设定抵押，抵押权人为:工商银行，甲方应于2018年12月30日之前办理完成解押手续、自行承担相关费用(包括但不限于提前还款违约金、罚息、诉讼费等)，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件。解押方式为第3种;乙方资金解押乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款之日前5个工作日内向甲方银行还款账户(该房屋解押账户)汇入房款(房款金额以本合同第五条第(一)款第2项第(2)小条或第五条(二)第2项第(2)小条约定的为准)用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其他用途。原告任松于2018年3月20日向被告支付房款35万元，同日被告将涉案房屋交付原告，原告对涉案房屋进行装修。被告与工行大渡口支行签订《抵押贷款合同》，约定:被告向第三人工行大渡口支行贷款510000元，被告将涉案房屋抵押给第三人工行大渡口支行。现原告任松自愿代被告谢超伦向第三人工行大渡口支行偿还涉案房屋在第三人工行大渡口支行处尚欠的抵押贷款本息以及提前还款补偿金等费用(具体金额以核定为准),并请求第三人工行大渡口支行解除涉案房屋的抵押。经原告得知被告明确表示不再继续履行合同,并准备将涉案房屋再次抵押。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告辩称，被告同意按照合同继续履行，要求原告继续履行支付剩余部分购房款用于解押。 本院经审理查明，2018年3月19日，谢超伦（甲方）与任松（乙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.甲方将其位于大渡口区双山路，建筑面积为103.32㎡，套内面积85.09㎡的房屋出售给乙方，成交总价为93万元。2.乙方于签订合同当日支付交房定金2万元，房款33万元于双方约定提前交房当日支付。因产权证暂不确定几月下证，甲乙双方约定办理公证方式购买此房，乙方在甲方取得产权证后除银行欠款所余尾款在办理公证手续当日支付甲方。3.该房屋已设定抵押，抵押权人为工商银行，甲方应于2018年12月30日前办理完成解押手续，解押方式为：乙方资金解押，即乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款之日前5个工作日内向甲方银行还款账户(该房屋解押账户)汇入房款(房款金额以本合同第五条第(一)款第2项第(2)小条或第五条第(二)项第(2)小条约定的为准)用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其他用途。4.双方约定在2018年3月20日将房屋及其附属设备设施、装修装饰等交予乙方。 2018年3月20日，原告支付该房屋交易定金2万元及首付款33万元。当日，被告将房屋交付原告。 另查明，谢超伦名下位于重庆大渡口区双山路房屋抵押权人为工行大渡口支行，2018年7月10日办理了抵押登记。 审理中，经询问第三人工行大渡口支行，其称不会主动接受原告的还款，但若法院判决由原告代谢超伦还款，工行大渡口支行也会接受，并在全部贷款清偿后，解除抵押。 上述事实有房屋买卖合同、存量房交易文件、房屋留存信息表、重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、收条、房产信息等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人工行大渡口支行提存。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示合法有效。涉案房屋现抵押于工商银行大渡口支行处，双方在合同也约定由乙方也即原告方资金进行解押，第三人对于原告代被告清偿贷款并不反对，故本院对原告要求被告谢朝伦协助原告任松向第三人工行大渡口支行代为清偿抵押贷款本息及提前还款补偿金等费用的诉讼请求，依法予以支持。在担保的主债权获得清偿后，第三人理应办理相应的解押手续。被告在解押后，应当按照约定将房产过户登记至原告名下。购房尾款被告可主张原告继续支付。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告谢超伦在本判决生效后三日内协助原告任松向第三人中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行代为清偿坐落于重庆市大渡口区双山路房屋的全部抵押贷款本息及相应费用； 二、第三人中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行在全部抵押贷款获得清偿后五日内协助办理重庆市大渡口区双山路房屋的抵押注销手续； 三、被告谢超伦在抵押注销手续办理后三日内协助原告任松将重庆市大渡口区双山路房屋产权转移登记至原告任松名下。 案件受理费80元，减半收取40元，由任松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 包园园 二〇一九年三月二十一日 （院印） 法官助理 李斌霞 书 记 员 李 敏