湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初2562号原告：中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行，住所地:十堰市人民北路**。负责人：陈妍，该行行长。委托诉讼代人：燕生，该行员工，代理权限：一般代理。被告：李仁民，男，汉族，1955年1月1日出生，住十堰市茅箭区。被告：袁淑琼，女，汉族，1961年3月2日出生，住十堰市茅箭区。被告：十堰市正兴房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭区北京南路**。法定代表人：袁华林，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行（以下简称工行五堰支行）诉被告李仁民、袁淑琼、十堰市正兴房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人燕生到庭参加了诉讼，被告李仁民、袁淑琼、十堰市正兴房地产开发有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告工行五堰支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李仁民，袁淑琼十堰市正兴房地产开发有限公司于2009年8月26日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告李仁民，袁淑琼立即偿还所欠原告贷款本息合计442618.63元（其中本金392996.7元，截至2018年05月21日的利息49621.93元），自2018年5月22日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算；3、判令原告对被告李仁民、袁淑琼提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告所欠原告的贷款本息及原告实现债权的费用；4、判令十堰市正兴房地产开发有限公司对李仁民、袁淑琼的上述债务承担连带保证责任；5、判令上列被告承担本案受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等实现债权的全部费用。事实与理由：2009年8月26日，原告和被告李仁民，袁淑琼、十堰市正兴房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，被告用李仁民、袁淑琼拥有的位于十堰市××箭区（××花园）北京××、××、1-49。面积241.34平方米房屋作抵押。原告于2009年8月28日向被告发放贷款94万元，期限自2009年8月28日起至2019年8月28日止，年利率为5.94%，逾期利率按合同约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述贷款经原告多次催收，被告仍未履行合同义务，根据合同约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，借款人应立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上，鉴于被告李仁民，袁淑琼、十堰市正兴房地产开发有限公司的行为已经严重违反了借款合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉请贵院依法判令如前诉。被告李仁民、袁淑琼、十堰市正兴房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2009年8月24日，原告工行五堰支行与被告李仁民、袁淑琼签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：李仁民、袁淑琼因个人商业用房贷款，向原告借款94万元；期限10年；利率为年利率5.94%、逾期还款在年利率5.94%的基础上加收30%，加收后为年利率7.722%。被告李仁民自愿用其名下的位于十堰市××箭区北京××号；-1-4号；-1-47号；-1-48号；-1-49号房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了预告抵押登记（他项权证号分别为：十堰房预茅箭区字第××号）。签订借款合同的当日，被告十堰市正兴房地产开发有限公司向原告出具《担保函》，自愿为李仁民在原告处的借款提供担保，担保期限自借款合同确定的每期还款日之次日起两年，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、违约金。赔偿金及实现债权所需的费用。2009年8月28日，原告向被告发放了贷款，但被告没有按照合同的约定向原告偿还借款，截至2018年10月28日，被告欠原告贷款本息合计454456.14元（其中本金392996.7元，利息61459.44元）未还，引起诉讼。以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《担保函》、借据、积欠本息、抵押物清单、房屋预告抵押登记证明等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告工行五堰支行与被告李仁民、袁淑琼签订的《个人购房借款/担保合同》、是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告工行五堰支行履行了出借义务，被告李仁民、袁淑琼未按约履行偿还贷款本息的义务，属违约，应当承担偿还借款、赔偿损失的违约责任。原告工行五堰支行请求解除合同、收回贷款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；被告十堰市正兴房地产开发有限公司自愿为被告李仁民、袁淑琼在原告处的借款提供连带责任保证，在被告不能清偿债务时，依法应当承担保证责任。被告袁淑琼承担保证责任后，有权向被告李仁民、袁淑琼追偿。因被告李仁民、袁淑琼购买的房屋没有办理房屋产权登记证明，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的请求，本院不予支持。综上所述，被告李仁民、袁淑琼应当按照合同的约定向原告工行五堰支行偿还剩余的借款本金、利息及罚息；被告十堰市正兴房地产开发有限公司担保有效，依法应当承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行与被告李仁民、袁淑琼签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告李仁民、袁淑琼于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行借款本金392996.7元及利息、逾期利息（利息、逾期利息分两部分计算：第一部分是2018年10月28日前的利息61459.44元；第二部分自2018年10月29日起至贷款清偿完毕之日止，按年利率7.722%计算）；三、被告十堰市正兴房地产开发有限公司对本判决第二项确定的借款本息承担连带清偿责任；被告十堰市正兴房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李仁民、袁淑琼追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7939元及保全费5000元，由被告李仁民、袁淑琼、十堰市正兴房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；；地址：十堰市浙江街**上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈丹萍审 判 员  何 新人民陪审员  彭绣霖二〇一九年三月二十五日书 记 员  吕爰慧