河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1303民初5774号原告：武杰涛，男，回族，1969年12月15日出生，住新野县。委托诉讼代理人：李舜佶，河南豫宛律师事务所律师，代理权限为一般代理。执业证号14113201410436916。被告：黄大勇，男，汉族，1975年12月9日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：马红云，女，汉族，1975年10月26日出生，住南阳市，系被告妻子，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈建科，河南宛东律师事务所律师，代理权限为特别授权。执业证号14113201710296864。第三人：南阳市中泰房地产开发有限公司，住所地南阳市独山大道与张衡路交汇处，统一社会信用代码91411300795741047H。法定代表人：杨军杰，该公司经理。委托诉讼代理人：曲明文，男，汉族，1967年7月22日出生，住南阳市卧龙区，系公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：徐国章，河南怡和律师事务所律师，代理权限为特别授权。执业证号14113201410436916。原告武杰涛与被告黄大勇、第三人南阳市中泰房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武杰涛及其委托诉讼代理人李舜佶、被告黄大勇的委托诉讼代理人马红云、陈建科，第三人南阳市中泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曲明文、徐国章均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武杰涛向本院提出诉讼请求:1、请求依法中止并解除对南阳市××新区××以北中景门国贸12幢1单元8层803号房屋的查封；2、请求依法确认位于南阳市××新区××以北中景门国贸12幢1单元8层803号房屋系原告武杰涛出资购买并享有权利；3、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2015年7月16日，原告向第三人南阳市中泰房地产开发有限公司购买南阳市××新区××以北中景门国贸12幢1单元8层803号房屋一套,且签订认购协议书,上述协议签订后,原告付清了所有购房款。在第三人交付房屋后,原告又缴纳物业管理费、水电能源公摊费、电梯能源费和燃气初装费等各项费用,同时已经领取该房屋的钥匙和门禁卡,并且第三人南阳市中泰房地产开发有限公司出具有业主入住交房单。2014年5月12日,被告黄大勇与第三人南阳市中泰房地产开发有限公司因民间借货纠纷一案涉诉,2016年8月22日,被告黄大勇作为执行申请人向南阳市卧龙区人民法院提出申请,要求对南阳市××新区××以北中景门国贸12幢1单元8层803号房屋进行查封予以强制执行。2017年8月4日南阳市卧龙区人民法院作(2016)豫1303执1411-1号执行裁定书对上述房屋进行查封。2018年5月31日,原告武杰涛依法向南阳市卧龙区人民法院提出书面执行异议,并提供购房依据等相关证据,要求解除查封,并中止对上述财产的执行。2018年7月30日,南阳市卧龙区人民法院作出(2018)豫1303执异128号执行裁定书,裁定驳回原告武杰涛的异议,并明确告知可在15日内向贵院另案提起诉讼。原告认为，原告在购买涉案房产后,虽然没有办理产权过户登记,但是,原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此,根据《物权法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》相关法律规定,原告取得涉案房产后,未登记只是物权未设立,但并不影响合同的效力,且原告在本案中并无过错,故,人民法院不得查封、扣押冻结该财产。请求法院在查明事实的基础上，依法判决，维护原告合法权益。被告黄大勇辩称，原告明知涉案房屋已经网签，存在转移不能的情况下通过虚假买卖欲达到占有涉案房产的目的，到目前为止原告对该房产没有占有状态，原告对买卖行为存在明显过错。一、关于本案房屋的纠纷事实。2014年5月12日,黄大勇与被告南阳市中泰房地产开发有限公司签订了借款合同,黄大勇向南阳中泰房地产开发有限公司出借143万元人民币(该款项由黄大勇43万,马颖润40万,王英30万,杨宏延30万组成,该四人同意并统一以黄大勇的名义与中泰房地产开发有限公司签订借款合同),同时双方约定将中景门国贸12号楼1单元402、403、803三套房屋作为借款合同之担保,同日出借款人黄大勇和借款人南阳市中泰房地产开发有限公司双方到南阳市房管局签订了《商品房买卖合同》,其中803室合同编号为14814418。2014年11月12日合同到期后,中泰房地产开发有限公司一直以种种理由推脱不予还款。黄大勇于2016年2月到南阳市卧龙区人民法院起诉,卧龙区人民法院高新法庭经调解于2016年6月21日做出(2016)豫1303民初777号民事调解书,要求中泰房地产有限公司在2016年12月31日前将143万本金分批归还给黄大勇,但中泰房地产开发有限公司拒不履行还款义务。黄大勇继续到卧龙区人民法院起诉,该院经审理于2016年12月18日做出(2016)豫1303民初4639号民事判决书,要求中泰房地产有限公司偿还黄大勇等人逾期利息。后案件进入强制执行阶段,卧龙区人民法院于2017年8月4日做出(2016)豫1303执1411-1号执行裁定书,自2017年8月4日将以上三座房产进行查封，申请将以上三套房(402、403、803室)拍卖,以偿还黄大勇的本金和逾期利息。武杰涛于2018年7月26日向卧龙区人民法院执行局提出异议,卧龙区人民法院作出执行裁定书,裁定驳回武杰涛的异议请求二、关于原告提出的诉讼请求1、根据《最高人民法院关于审理民间借货案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，当事人以签订买卖合同作为民间借货合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借货法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借货法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。因此,黄大勇有权申请拍卖该803房屋,以偿还本金和利息。2、该803室于2014年5月12日在南阳市房管局由黄大勇和南阳市中泰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同,合同编号14814418。而武杰涛在2015年7月16日才与中泰房地产开发有限公司签订购房合同,时间上晚于黄大勇,且没有在法定国家机关进行备案,因此中泰房地产有限公司与武杰涛签订的购房合同属于无效合同。武杰涛自述将房屋款项已全额交付中泰房地产开发有限公司,只有一张收款收据,没有其它佐证材料,我对武杰涛与中泰房地产开发有限公司房屋买卖合同和收款收据有异议。因此武杰涛不具有对该房屋的所有权。3、根据南阳市卧龙区人民法院做出的(2016)豫1303执1411-1号执行裁定书,自2017年8月4日该803房屋即已被法院查封,查封期限为三年,2018年6月17日卧龙区人民法院执行局到该房屋进行拍卖实地评估,该房屋处于毛坯房阶段,内部无装修,无人居住,有相关照片和执行局法官为证。卧龙区人民法院于2018年7月28日作出(2018)豫1303执异128号执行裁定书,裁定驳回武杰涛的异议请求。武杰涛所诉对标的物的占有证据不足。第三人南阳市中泰房地产开发有限公司述称，原告陈述事实经过属实，望法院依法裁判。经审理查明，在段九堂、黄大勇、马颖润、王英、杨宏延与南阳市中泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2016年6月21日作出(2016)豫1303民初777号民事调解书,由被执行人南阳市中泰房地产开发有限公司支付段九堂借款150万元、支付马颖润40万元、支付黄大勇43万元,支付王英30万元,支付杨宏延30万元。本院在执行中，于2017年8月4日作出了(2016)豫1303执1411-1号执行裁定书及协助执行通知书,内容为：一、查封被执行人南阳市中泰房地产开发有限公司备案在申请执行人段九堂名下坐落在南阳市××新区××以北中景门国贸5幢3单元25层2501号房屋(商品房买卖合同编号:14819173)、11幢1单元24层2401号房屋(商品房买卖合同编号:14816493)及12幢1单元21层2103号房屋(商品房买卖合同编号:14816494)共三套;二、查封被执行人南阳市中泰房地产开发有限公司备案在申请执行人黄大勇名下坐落在南阳市××新区××以北中景门国贸12幢1单元4层403号房(商品房买卖合同编号:14814415)、12幢1单元8层803号房屋(商品房买卖合同编号:14814418)、12幢1单元4层402号房屋(商品房买卖合同编号:14814412)共三套。原告为此提出执行异议,请求解除对12幢1单元8层803号房屋的查封。另查明,坐落在南阳市高新区张路以北中景门国贸********房屋于2014年5月12日在房产管理部门登记在申请执行人黄大勇名下。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定,对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)、案外人是否系权利人;(二)、该权利的合法性与真实性;(三)、该权利能否排除执行。首先,原告武杰涛不是执行标的权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定,对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中,原告与第三人在2015年7月16日签订预约认购书,而在2014年5月12日第三人已将该房屋备案登记在黄大勇名下,故依据上述规定，原告武杰涛不是涉案房产的权利人。其次,原告武杰涛提供的证据不能够证实其真实购买涉案房产并全额支付房款,故其主张的权利不具有合法性、真实性。最后,原告武杰涛的权利不能阻碍对标的物的执行。《中华人民共和国物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。综上所述,原告对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益,原告请求依法终止并解除对南阳市××新区××以北中景门国贸12幢1单元8层803号房屋的查封、确认房屋系原告武杰涛出资购买并享有权利的主张不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第(二)项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定,判决如下:驳回原告武杰涛的诉讼请求。案件受理费7750元,由原告武杰涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  孙小乐人民陪审员  刘 辉人民陪审员  邱新立二〇一九年三月二十日书 记 员  刘家祥