海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初527号 原告:交通银行股份有限公司海南省分行，住所地海南省海口市龙华区国贸大道。 主要负责人：苏为祥，行长。 委托诉讼代理人：邓波，男，该司职员。 委托诉讼代理人：许彩霞，广东深天成（文昌）律师事务所律师。 被告：王巨辉，男，1981年12月28日出生，汉族，住海口市。 原告交通银行股份有限公司海南省分行与被告王巨辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓波到庭参加诉讼。被告王巨辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王巨辉立即偿还编号为×××的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金278254.47元，贷款利息23716.67元、贷款罚息2251.48元、利息复利1720.03元以及罚息复利104.08元（暂计至2018年11月19日，全部贷款本息306046.73元，之后利息、罚息以及复利按逾期贷款年利率7.35%计至贷款本息结清之日止）；2.判定原告对被告王巨辉名下的海口市××区第X层XXX房（海口市房权证海房字第XX**）享有优先受偿权；3.判令由被告承担本案的诉讼费用、公告费2280元、律师服务费5000元。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告王巨辉立即偿还编号为×××的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金275513.22元，贷款利息21994.47元、贷款罚息2251.48元、利息复利1720.03元以及罚息复利104.08元（暂计至2018年12月26日，全部贷款本息301583.28元，之后利息、罚息以及复利按逾期贷款年利率7.35%计至贷款本息结清之日止）事实和理由：2014年1月23日，原告与被告签订编号为×××的《个人房产抵押贷款合同》，向原告申请贷款320000元，以其名下位于海口市××区第X层XX房（海口市房房权证海房字第XX**提供抵押，并办理抵押登记（房他证号：海口市房他证海证海房字第TXXX**贷款合同约定：1.贷款额度金额320000元，贷款期限15年；2.贷款利率为相应期限档次贷款的基准利率；按本合同约定调整本合同利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；3.出现约定情形时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；4.本合同项下争议向原告所在地有管辖权的法院起诉；5.因催款产生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用由被告负担。原告于2014年2月28日发放贷款。被告目前逾期期数已达22期以上。根据合同约定，原告于2018年11月20日在《海口日报》上宣布贷款提前到期，到期日为2018年11月20日，限被告在贷款到期日3日内全部归还尚欠贷款本金278254.47元、贷款利息23716.67元、贷款罚息2251.48元、利息复利1720.03元以及罚息复利104.08元（暂计至2018年11月19日，全部贷款本息306046.73元）。截至起诉之日，被告仍未履行清偿义务，原告根据《民事诉讼法》、《合同法》、《物权法》相关规定提起本案诉讼。 被告未作答辩，亦未提供任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《个人房产抵押贷款合同》；2.放款凭证；3.海口市房他证海房证海房字第TXX**项权证；4.贷款基本信息表、还款明细表、欠款明细表；5.《贷款提前到期通知书》、《海口日报》公告及公告费发票；6.《法律事务委托合同》及发票。经审查原告提供的证据，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告提供的证据以及当事人的陈述，本院认定如下事实：2014年1月23日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为320000元；贷款期限为180个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，按本合同约定调整本合同利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；贷款用于购买海口市金贸区富南公寓园F栋第7层604房，并以该房产作为抵押物，抵押担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；还款方式为等额本息还款。合同还约定出现约定情形时，原告有权单方面宣布已发放的贷款本金提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后，原告按约放款，并办理了抵押登记。后被告出现逾期还款情形，被告于2018年11月20日在《海口日报》上刊登《贷款提前到期通知书》，通知被告涉案合同项下的贷款本息全部提前到期，到期日为2018年11月20日，要求被告在3日内一次归还贷款本金278254.47元，以及截止2018年11月19日贷款利息、罚息以及复利27792.26元，全部贷款本息合计306046.73元。原告为此支付公告费2280元。原告提起本案诉讼后，被告于2018年12月26日向原告偿还本金2741.25元，利息1722.2元。 另查明，原告委托广东深天成（文昌）律师事务所代理本案诉讼，支付律师费5000元。 本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方签约后应依约履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告使用该贷款，但却未按期还本付息，已构成违约。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告应向原告偿还拖欠的贷款本金、利息、复利、罚息。由于被告在原告起诉之后向原告偿还贷款本金2741.25元，利息1722.2元，故被告已偿还的本金及利息应从原告主张的贷款本金及利息中扣除。即被告应向原告偿还截至2018年12月26日贷款本金275513.22元、利息21994.47元、贷款罚息2251.48元、利息复利1720.03元及罚息复利104.08元，合计301583.28元。原告主张2018年12月27日之后的利息、罚息及复利符合法律规定，本院予以支持。原告为本案支付了律师服务费5000元、公告费2280元，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，该费用应由被告负担，故原告主张被告支付律师费5000元、公告费2280元有理，本院予以支持。因被告已违约，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告主张对抵押房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下： 一、被告王巨辉于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司海南省分行支付截至2018年12月26日拖欠的贷款本金275513.22元、利息21994.47元、贷款罚息2251.48元、利息复利1720.03元及罚息复利104.08元，合计301583.28元；自2018年12月27日起至债务付清之日止的利息、罚息及复利按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算； 二、原告交通银行股份有限公司海南省分行对被告王巨辉名下位于海口市××区第X层XXX房（房产证号：海口市房权证海房权证海房字第XX**享有优先收偿权； 三、被告王巨辉于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司海南省分行支付公告费2280元、律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3000元,由被告王巨辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  陈少燕 二〇一九年三月十五日 书记员  陈家芬