河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初11139号原告（案外人）：马飞，女，回族，1986年7月28日出生，住河南省郑州市惠济区。被告（申请执行人）：陈茜，女，汉族，1987年6月21日出生，住河南省郑州市金水区。第三人（被执行人）：王国忠，男，汉族，1973年5月18日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：戚魁，河南绿城律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王天，河南绿城律师事务所律师，特别授权。原告马飞诉被告陈茜、第三人王国忠案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马飞，第三人王国忠的委托诉讼代理人戚魁到庭参加诉讼，被告陈茜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马飞向本院提出诉讼请求：1．判令立即停止对原告购买的位于郑州市金水路305号8号楼西单元9层1××号房产（产权证号10××**）的强制执行，并解除对上述房产的查封；2．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告马飞与王国忠系朋友关系，2014年两人达成一致意思表示，王国忠以60万元的价格将郑州市金水路305号8号楼西单元9层1××号的房产卖给原告，原告看过房子后非常满意，搬进涉案房屋居住，并在2014年9月12日22时许，通过网银，从中国工商银行郑州顺河路支行的账户向王国忠账户分三次共计转款60万元（每笔分别20万元）完成交易。转账后，原告提出办理过户手续，但王国忠称该房屋在银行按揭尚未还清，经商量，双方约定在按揭贷款还清后办理房产过户手续。完成交易后，为方便车辆停放，原告购买了曼哈顿广场地下停车位（车位为E区负二层F253），自原告入住该房屋后，该房产物业、电、暖气、水、有线电视等日常生活费用一直由原告缴纳。直至2016年3月9日，贵院到房产所在地张贴了公告，原告才得知因王国忠拖欠他人借款，其名下房产被法院查封，故原告与王国忠联系，王国忠称确实因其借款房产被法院查封，但王国忠向原告保证该房产虽未过户，但买卖房产的事实其予以认可。原告向贵院依法提出案外人执行异议，要求立即中止对涉案房屋的执行，贵院于2018年6月4日作出（2018）豫0191执异209号执行裁定书驳回了原告的执行异议。综上所述，原告在贵院查封涉案房产之前就已从王国忠处购买了涉案房产，且已经支付全部价款并实际居住达四年以上，故贵院将该房产认定为被执行人的财产、列入评估拍卖范围予以执行，明显错误。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如诉请。被告陈茜未答辩。第三人王国忠答辩称：原告所诉的房屋在2014年已经出卖给原告，也已经实际交付，这个情况第三人也已经给被告说过，当时被告也同意不对涉案房屋进行查封。经审理查明：申请执行人陈茜申请执行王国忠、刘桂英公证债权纠纷一案，执行依据为已发生法律效力的（2015）郑黄证执字第004499号执行证书，本院于2015年9月24立案执行，执行案号为（2015）开法执字第3124号，2015年11月17日以（2015）开法执字第3124-1号执行裁定书、协助执行通知书查封王国忠名下位于郑州市××水路××楼××单元××南××房产（房产所有权证号：10××52）。原告对执行标的提出书面异议申请，本院于2018年6月4日作出（2018）豫0191执异209号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告不服该执行裁定书，向本院提起诉讼。2014年9月12日，原告马飞通过6222081702004885700账户向第三人王国忠95×××71账户转款三笔，均为20万元，共计60万元。原告提交《房屋买卖协议》一份，显示：甲方王国忠，乙方马飞，双方经协商就房屋买卖达成如下条款：1、甲方将位于郑州市××水路××楼××单元××南××房屋（产权证号10××**）卖给乙方；2、双方约定房屋买卖的总价款为人民币60万元整，一次性付款；3、乙方付款后应在3日内将房屋交付给乙方正常使用；4、因房屋在银行办理按揭贷款，贷款还清后双方应当办理过户手续，因过户产生的全部税费均有乙方承担，包括甲方税费；5、本协议双方签字生效。原告提交收条一份，载明：收到马飞付购房款60万元，此款汇入我工商银行卡号95×××71账户。上述《房屋买卖协议》、《收条》上均未载明日期，经庭审中询问原告，原告称：买房的时候没有写协议，因为一直没有过户，一直没有解决，我就不放心，让他给我补一个，2018年过完年3、4月份的时候给我补的协议和收条。庭审中，原告称：原告与第三人是通过朋友介绍认识的，2009年就认识了，就是普通朋友，最早我家卖过烟酒，王国忠去我家买过烟酒，2013年底在一起聊天的时候，第三人说有意卖曼哈顿的房子，正好我在曼哈顿玉凤路顺河路口建强装饰有限公司上班，有意在曼哈顿买房，后来我去看了房子，挺满意，我与第三人协商，第三人同意以60万元的价格卖给我，因为房子是装修过的，在2014年夏天就直接搬进去住了，在2014年9月12日晚上10点多11点的时候，第三人给我打电话说让我先把房款转给他，他说急用钱，然后我就通过网银分三笔20万元共计60万元转给第三人，一周后我就给第三人说过户的事，他说房子是按揭买的，有贷款没有还完，说转给他的60万元有急用已经用了，现在需要把尾款还清才能过户，要等一等有解押资金就去办，之后我催过很多次了，第三人都是说没钱解押，要等，直到2016年初我回家后发现门上贴了一个查封公告，我给第三人打电话问他，他说是拖欠别人的钱才被查封的，让我放心，说我俩买卖房屋是事实，还说会去找他欠钱的那一方说这个房子已经卖给我了，让我放心。但这个事一直没有解决，2018年的时候我就提执行异议了。另查明，2014年12月14日，原告马飞与河南升龙置业有限公司签订《曼哈顿广场车位专用权使用协议书》，该协议书显示：乙方：马飞，通讯地址为郑州市二七区陇海中路54号院1号楼附1号。原告马飞于2018年1月26日在郑州市房产档案馆查询个人房屋权属信息，显示无房产信息。上述事实有原告提交的《房屋买卖协议》一份、《收条》一份，转账明细一份、《曼哈顿广场车位专有使用权协议书》等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2015年11月17日查封了涉案房产，原告自认其提交的房屋买卖协议签订日期为2018年3月、4月左右，因此原告提交的证据不足以证明其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；原告提交其向第三人转款60万元的银行流水，称该60万元为涉案房屋的购房款，但其提交的收条未载明日期，原告自称该收条出具日期为2018年3月、4月左右，原告提交的证据不足以证明该60万元为购房款，因此也不足以证明其已支付了与买卖合同相关的购房款项。综上，原告提交的证据不足以证明其对涉案房屋享有足以排除执行的权利，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定判决如下：驳回原告马飞的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告马飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  李俊辉人民陪审员  董金海人民陪审员  耿 沛二〇一九年三月二十九日书 记 员  郭鹏飞