大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初3000号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211243045174B，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路**。负责人：于浩，系该行行长。委托诉讼代理人：崔钲，系辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨殿龙，系辽宁丰源律师事务所律师。被告：田张龙，男，1990年8月15日生，汉族，户籍地河南省范县。被告：张喜连，女，1988年1月9日生，汉族，户籍地河南省范县。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告田张龙、张喜连金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔钲到庭参加诉讼。被告田张龙、张喜连经公告送达开庭传票未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告田张龙、张喜连立即偿还原告借款本金482,639.44元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2018年1月23日共欠息18,131.66元）；2、原告对被告田张龙、张喜连购买的，位于大连经济技术开发区XX房屋，在其价值范围内依法享有优先受偿权；3、被告田张龙、张喜连赔偿原告律师费损失17,870元；4、被告田张龙、张喜连共同承担本案诉讼费用。本次诉请共计518,641.1元。事实和理由：2016年1月27日，原告与被告田张龙签订2016年KSHS字第017号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）约定：原告向被告提供借款490,000元，期限30年，贷款用途为购买XX的房屋。贷款利率为浮动利率，按照人民银行相应档次的贷款基准利率，浮动周期为一年一浮，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%，还款方式采用等额本息按月还款；被告田张龙以所购房产提供抵押担保，双方就担保事宜办理抵押预告登记。田张龙的配偶张喜连作为担保物的共有人授权田张龙签署确认书及抵押声明，承诺共同还款并以房产为借款提供担保。《贷款合同》签订后，原告按约定向被告田张龙指定账户发放了贷款，月利率为4.0833‰。现被告田张龙未按约定履行还款义务，该笔贷款出现逾期。根据《贷款合同》附件一第三条的约定，被告未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布被告在合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告田张龙立即履行还款义务；要求被告田张龙赔偿原告因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；并可以要求行使担保物权。被告违约后，原告曾多次要求被告田张龙与被告张喜连共同履行还款义务，但截至目前，被告仍未还款，故诉至法院，请求维护原告的合法权益。被告田张龙、被告张喜连未到庭，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实认定如下：2016年1月27日，原告与被告田张龙签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告田张龙向原告贷款49万元用于购买位于XX号的房屋，贷款期限360个月。合同对利息、罚息等进行了明确的约定即贷款利率为浮动利率，定价方式为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动周期为12个月，每年的一月一日重新定价一次。贷款按月计息和付息。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同附件二：中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同通用条款第三条约定，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告田张龙以其所购房屋提供抵押，并办理抵押登记，被告张喜连作为抵押物的共有人，同意以该抵押物为贷款合同项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。2016年1月7日，被告张喜连向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作“连带共同债务人”对借款人田张龙与原告签订的借款合同项下的全部债务（包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。原告依约向被告田张龙发放了全部贷款，但贷款发放后，被告自2017年5月起出现逾期未还的违约情形。截至2019年1月18日，被告田张龙未偿还借款本金为482,639.44元，已产生利息、罚息为44,205.12元。又查，2018年3月15日，原告与辽宁丰源律师事务所签订《委托代理合同》，原告聘请该事务所代理原告与被告田张龙、张喜连金融借款合同纠纷的法律事务。原告支付了律师费17,870元。再查，2016年1月22日，被告田张龙对其所购房产在大连金州新区房屋登记管理中心办理了预购商品房预告登记，并协助原告完成预购商品房抵押权预告登记。本院认为，被告田张龙与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告田张龙发放了贷款，而被告田张龙在还款过程中在2017年5月已经出现逾期未还的违约情形，故，原告有权依据合同约定要求被告田张龙清偿全部贷款本金及利息、罚息，本院对原告要求被告田张龙支付借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。因《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二中已明确约定原告因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由被告田张龙承担，故本院对原告要求被告田张龙支付律师费的请求予以支持。关于原告要求被告张喜连与被告田张龙承担共同偿还责任的诉请，因被告张喜连系案涉债务的连带共同债务人，应与被告田张龙承担共同还款责任。关于原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权一节。被告田张龙以其所购商品房设定抵押权，原告对此项请求权进行了预告登记，由于被告田张龙对抵押房屋尚未取得产权证并未完成现实物权的本登记，原告作为该房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。原告要求对被告田张龙办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，无法律依据，本院不予支持。被告田张龙、被告张喜连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田张龙、被告张喜连于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币482,639.44元及利息、罚息（截至2019年1月18日利息、罚息为44,205.12元，2019年1月19日之后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至被告田张龙、被告张喜连实际清偿之日止）；二、被告田张龙、被告张喜连于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费人民币17,870元；三、驳回原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费人民币8,990元，保全费4,040元，公告费710元，合计人民币13,740元（原告已预付），由被告田张龙、被告张喜连共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  赵丽艳人民陪审员  王景华人民陪审员  张爱华二〇一九年三月十五日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。