江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初815号原告：许靓，女，1980年10月16日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：胡超超、王明月，江苏求本律师事务所律师。被告：王大伟，男，1981年9月1日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：袁敏，女，1981年9月19日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：王大伟，男，1981年9月1日生，汉族，住无锡市滨湖区）。原告许靓诉被告王大伟、袁敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许靓的委托诉讼代理人王明月、被告王大伟及被告袁敏委托诉讼代理人王大伟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许靓向本院提出诉讼请求：1、两被告立即归还原告借款100万元及逾期还款利息(以100万元为基数，从2018年8月13日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算）；2、两被告支付律师费10万元；3、若两被告不按时履行上述付款义务，原告有权以苏(2018)无锡市不动产证明第0087754号和苏（2018)无锡市不动产证明第0087713号不动产登记证明项下被告所有的位于无锡市锡铁巷家园4-401号和无锡市锡铁巷家园4-402号房屋拍卖、变卖所得款项在200万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年6月13日，被告向原告借款100万元，双方约定利息及违约金，并办理房产抵押登记手续。现被告未按约归还本息，故提起诉讼。被告王大伟、袁敏辩称：借款100万元属实，现在未归还本金，只归还了2018年6月、7月的利息，其他利息未归还，抵押情况属实，其经济困难无力偿还。原告许靓为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：证据1、借款合同，证明被告向原告借款100万元及相关抵押情况；证据2、南京银行交易明细电子回单及收条，证明被告收到原告借款100万元；证据3、不动产登记证明，证明无锡市锡铁巷家园4-401号和无锡市锡铁巷家园4-402号房屋均为王大伟所有；证据4、他项权证，证明被告以自己名下位于无锡市锡铁巷家园4-401号和无锡市锡铁巷家园4-402号房屋为上述债务提供抵押，权利人为原告，担保数额200万元，义务人为王大伟；证据5、结婚证，证明两被告于2004年9月28日登记结婚；证据6、法律事务委托合同、律师费收费标准及发票，证明原告为实现债权支付律师费10万元。上述证据经质证，被告王大伟、袁敏表示对证据1、2、3、4、5均无异议，其确实收到借款100万元，收条是王大伟、袁敏写的；对证据6真实性无法确认，同意支付律师费2万元。被告王大伟、袁敏未向本院提交证据。对上述证据1、2、3、4、5本院均予以确认并在卷佐证，对证据6本院结合举证、质证及庭审情况予以综合判断。经审理查明：2018年6月13日，许靓（出借人）与王大伟、袁敏（借款人）和王大伟（抵押人）签订借款合同1份（编号AF20180030），约定：王大伟、袁敏向许靓借款50万元，借期6个月，自2018年6月13日至2018年12月12日止，借款月利率1.25%，按月结息，共6期，每期6250元，每期付息日为实际放款日次月起的前一日为每期对应日，最后一期付息日为不超过借款到期日，借款人于借款到期日一次性全额偿还本息，本合同期满借款人不能按时归还借款本息，应按月利率2%支付逾期利息；因实现债权可能产生的费用（包括为收回借款产生的诉讼费用、律师费等）均由违约方承担；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有的无锡市锡铁巷家园4-402室房屋提供抵押担保，被担保的主债权数额100万元，抵押期限自2018年6月13日至2023年12月12日止，抵押担保债权范围包括主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括为收回借款产生的评估费、鉴定费、拍卖费、诉讼费用、律师费等）。同日，许靓（出借人）与王大伟、袁敏（借款人）和王大伟（抵押人）又签订借款合同1份（编号AF20180031），约定：王大伟、袁敏向许靓借款50万元，借期6个月，自2018年6月13日至2018年12月12日止，借款月利率1.25%，按月结息，共6期，每期6250元，每期付息日为实际放款日次月起的前一日为每期对应日，最后一期付息日为不超过借款到期日，借款人于借款到期日一次性全额偿还本息，本合同期满借款人不能按时归还借款本息，应按月利率2%支付逾期利息；因实现债权可能产生的费用（包括为收回借款产生的诉讼费用、律师费等）均由违约方承担；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有的无锡市锡铁巷家园4-401室房屋提供抵押担保，被担保的主债权数额100万元，抵押期限自2018年6月13日至2023年12月12日止，抵押担保债权范围包括主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括为收回借款产生的评估费、鉴定费、拍卖费、诉讼费用、律师费等）。同日，王大伟办理了无锡市锡铁巷家园4-401及无锡市锡铁巷家园4-402房屋的抵押登记手续，担保债权数额各100万元，共计200万元。同日，许靓向王大伟银行转账借款100万元，王大伟、袁敏向许靓出具收条2张，分别注明收到借款各50万元，共计100万元。借款发放后，王大伟、袁敏仅归还了2018年6月、7月的利息，尚欠本金100万元及2018年8月后的利息未还，成讼。另查明：许靓与江苏求本律师事务所签订法律事务委托合同，约定由许靓委托该所律师代理与王大伟、袁敏民间借贷纠纷一案，律师费10万元。本院认为:依法成立的合同，受法律保护。借款合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。王大伟、袁敏向许靓借款后未按约归还借款本息，已构成违约，应承担还款责任。因合同约定合同期满借款人不能按时归还借款本息，应按月利率2%支付逾期利息，故2018年8月13日至2018年12月12日止应按月利率1.25%计算期内利息，自2018年12月13日至付清之日应按月利率2%计算逾期利息。许靓对王大伟抵押的房屋享有优先受偿权。原告主张的律师费符合借款合同约定，但主张偏高，本院酌情调整为7万元。许靓的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告王大伟、袁敏于本判决生效后立即向原告许靓归还借款本金100万元及期内利息（以本金100万元为基数，自2018年8月13日至2018年12月12日止按月利率1.25%计算）和逾期利息（以本金100万元的未付部分为基数，自2018年12月13日至借款付清之日按月利率2%计算）；二、被告王大伟、袁敏于本判决生效后立即向原告许靓支付律师费7万元；三、对被告王大伟、袁敏的上述债务连同本案诉讼费，原告许靓有权以被告王大伟抵押的苏(2018)无锡市不动产证明第0087754号项下无锡市锡铁巷家园4-401号（担保债权数额100万元）和苏（2018)无锡市不动产证明第0087713号项下无锡市锡铁巷家园4-402号（担保债权数额100万元）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在200万元范围内优先受偿；四、驳回原告许靓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7350元，由原告许靓负担587元，被告王大伟、袁敏负担6763元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  钱伟东二〇一九年三月二十八日书记员  沈 玥本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。