湖南省长沙市开福区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0105执异22号 案外人:刘伟，男，1985年11月27日出生，汉族，住所地湖南省浏阳。 财产保全申请人:仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路**虹桥上海城****。 法定代表人：陈凤龙。 保全被申请人：湖南本草纲目医药连锁有限公司，住所地湖南省长沙，住所地湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道岳麓大道**div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：彭刚强。 保全被申请人：湖南本草纲目医药投资管理有限公司，住所地长沙市岳麓区。，住所地长沙市岳麓区v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：彭刚强。 保全被申请人：彭刚强，男，汉族，1978年11月23日出生，住长沙市岳麓区，身份证号码：4301221978××××××××。 保全被申请人：高程，女，汉族，1985年10月28日出生，住长沙市岳麓区，身份证号码：4305291985××××××××。 本院在执行仲利国际租赁有限公司与湖南本草纲目医药连锁有限公司、湖南本草纲目医药投资管理有限公司、彭刚强、高程诉前财产保全一案中，案外人刘伟向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,本案现已审查终结。 案外人刘伟述称，2018年6月14日，彭刚强、高程、湖南本草纲目医药连锁有限公司向案外人借款170万元，月利率2%，程艳红、高先智为上述借款提供连带责任担保，案外人按约支付了借款。2018年6月27日，彭刚强、高程、高斯、长沙满春生物科技有限公司向案外人借款100万元，月利率2%，案外人按约支付了借款。2018年7月31日，彭刚强、高程、湖南本草纲目医药连锁有限公司向案外人借款50万元，月利率2%，案外人按约支付了借款。2018年7月31日、8月18日、8月25日，彭刚强分别偿还了案外人借款本金20万元、40万元、10万元，并支付至2018年9月15日止的利息。因彭刚强等未按约还本付息，案外人向浏阳市人民法院申请诉前保全后，2018年10月24日，案外人与彭刚强、高程、高斯、高先智、程艳红、湖南本草纲目医药连锁有限公司、长沙满春生物科技有限公司在浏阳市人民法院的主持下就上述还款达成调解协议，确认彭刚强、高程、湖南本草纲目医药连锁有限公司尚欠案外人借款本金160万元及自2018年9月16日起按月利率2%计算的利息，程艳红、高先智自愿为上述借款本息提供连带责任担保;彭刚强、高程、高斯、长沙满春生物科技有限公司尚欠刘伟借款本金90万元及自2018年9月16日起按月利率2%计算的利息，并约定彭刚强、高程以长沙市岳麓区XXX地块XXX不动产(不动产权证号码湘(2017)长沙市不动产权第XXX号)作价520万元抵偿给案外人，并约定了彭刚强、高程的回购权及贷款清偿方式，由浏阳市人民法院出具了(2018)湘0181民初7395号民事调解书。因彭刚强、高程未支付第一笔回购款，案外人依法申请浏阳市人民法院强制执行办理变更登记时发现该房产已被长沙市开福区人民法院以(2018)湘0105财保189号民事裁定书查封，案外人已经以本金250万元及利息受让了该房产，并依据生效调解书需承担该房屋抵押担保的银行贷款，且彭刚强当庭向案外人交付了房产门锁密码，该房产的所有权、使用、收益等权利已归属案外人，不再归属彭刚强和高程，该财产保全的房产不属于该案当事人的财产，为维护案外人的合法权益，恳请贵院依法解除解除对岳麓区近湖二路1号湖墅嘉园二期A地块2-D7栋102不动产(不动产权证号码湘(2017)长沙市不动产权第0037260号)的查封。 本院查明，本院在2018年11月2日受理仲利国际租赁有限公司与湖南本草纲目医药连锁有限公司、湖南本草纲目医药投资管理有限公司、彭刚强、高程诉前财产保全一案，作出（2018）湘0105财保189号民事裁定书，裁定：冻结被申请人湖南本草纲目医药连锁有限公司、湖南本草纲目医药投资管理有限公司、彭刚强、高程名下银行存款1049382.3元，或查封、扣押其相应价值财产。本院据此在2018年11月12日查封了被申请人彭刚强位于长沙市岳麓区XXX地块XXX号房。 另查明，湖南省浏阳市人民法院受理了刘伟诉彭刚强、高程、湖南本草纲目医药连锁有限公司、程艳红、高先智及高斯、长沙满春生物科技有限公司民间借贷纠纷一案，于2018年10月24日作出（2018）湘0181民初7395号民事调解书，调解内容为：一、2018年6月14日彭刚强、高程、湖南本草纲目医药连锁有限公司向刘伟借款170万元，借款月利率为2%，程艳红、高先智为上述借款提供连带责任担保;2018年7月31日彭刚强、高程、湖南本草纲目医药连锁有限公司向刘伟借款50万元，借款月利率为2%;2018年6月27日彭刚强、高程、高斯、长沙满春生物科技有限公司向原告借款100万元,借款月利率为2%。2018年7月31日、8月18日、8月25日彭刚强分别偿还刘伟借款本金20万元、40万元、10万元并支付至2018年9月15日止的利息，现刘伟，彭刚强、高程、湖南本草纲目医药连锁有限公司、程艳红、高先智、高斯、长沙满春生物科技有限公司共同确认，彭刚强、高程、湖南本草纲目医药连锁有限公司尚欠刘伟借款本金160万元及自2018年9月16日起按月利率2%计算的利息，程艳红、高先智自愿为上述借款本息提供连带责任担保;彭刚强、高程、高斯、长沙满春生物科技有限公司尚欠刘伟借款本金90万元及自2018年9月16日起按月利率2%计算的利息。二、彭刚强、高程自愿以其所有的、位于长沙市岳麓区XXX地块XXX不动产(不动产权证号码为湘(2017)长沙市不动产权第**)作价520万元抵偿给刘伟(彭刚强以该不动产作为抵押在北京银行办理按揭贷款，截至2018年10月15日尚欠银行按揭贷款本金265万元及利息，贷款本息处理见本协议第三条约定)，双方之间的债权债务关系消灭;自本协议生效之日起，该不动产的所有权及使用、收益等权利转移给刘伟，彭刚强、高程应配合刘伟办理不动产过户手续，过户费用按法律法规规定负担。三、彭刚强、高程在2019年4月24日前对上述不动产享有回购权，回购步骤及条件为:(一)彭刚强、高程于2019年1月24日前向刘伟支付回购款120万元，于2019年4月24日前向刘伟支付回购款159万元;(二)自本协议生效之日起至回购成功之日止的期间，刘伟可不办理不动产过户登记手续，如回购成功，刘伟仍将不动产交还给彭刚强、高程;此期间及回购成功之后尚欠北京银行按揭贷款仍由彭刚强、高程按贷款合同约定分月偿还;(三)如彭刚强、高程未按本条第(一)款约定足额支付任何一期回购款或未按本条第(二)款约定足额偿还任何一期按揭贷款，则回购条款自动失效，彭刚强、高程丧失回购权，刘伟可自彭刚强、高程违约次日起向法院申请强制执行，将该不动产过户，违约日前(含违约日当天)彭刚强、高程已偿还的银行按揭贷款不能向刘伟主张，违约次日起尚欠的银行贷款本息由刘伟负责偿还。该调解书已经当事人签收生效。 本院认为，根据湖南省浏阳市人民法院已生效的（2018）湘0181民初7395号民事调解书的调解内容，应认定案外人刘伟在本院2018年11月12日查封湖墅嘉园二期XXX地块XXX号房前已与彭刚强、高程达成了关于102号房合法有效的买卖合同，并已支付全部价款，占有该房屋，且未能办理过户登记非案外人刘伟自身原因所致，故案外人刘伟的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，本院对此予以支持。据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被申请人彭刚强位于长沙市岳麓区XXX地块XXX号房的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李建科 人民陪审员  潘月华 人民陪审员  刘丽清 二〇一九年三月二十四日 代理书记员  王 瑾 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； 在人民法院查封之前已合法占有该不动产； 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； 非因买受人的自身原因未办理过户手续。