江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0106民初12812号 原告：付才娥，女，1946年10月14日出生，汉族，居民身份号码******************，住南京市。 委托诉讼代理人：戴云涛，江苏和兑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐明昊，江苏和兑律师事务所律师。 被告：王传家（系高玉红丈夫），男，1970年10月18日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。 委托诉讼代理人：柳胜，江苏南斗律师事务所律师。 被告：王嘉瑞（系被告王传家与高玉红之子），男，1996年11月30日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。 委托诉讼代理人：王传家，男，1970年10月18日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。 被告：高治龙（系高玉红之父），男，1947年9月6日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。 原告付才娥与被告高玉红民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，案件在送达过程中，原告得知被告高玉红因病去世，故于2018年11月12日向本院申请变更其继承人王传家、王嘉瑞、高治龙为被告，本院予以准许。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付才娥的委托诉讼代理人戴云涛、徐明昊、被告王传家暨王嘉瑞的委托诉讼代理人、被告王传家的委托诉讼代理人柳胜到庭参加诉讼，被告高治龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告付才娥向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金50万元；2、判令被告支付欠款利息及违约金（自2018年1月13日起到2018年5月12日违约金为15000元，计算方式为0.75%月利率×4个月×本金50万元；2018年5月13日至实际还清之日止，按年利率24%计算利息及违约金。）；3、对被告位于玄武区月香路6号16幢2单元107室抵押房屋享有优先受偿权，优先受偿范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月5日，原告与高玉红签订《借款合同》一份，约定高玉红向原告借款50万元，借款期限自2017年7月5日至2018年1月4日，月息1.25%，还款方式为先息后本。同日，双方还签订抵押合同一份，并办理了抵押登记，约定优先受偿范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。同年7月13日，原告分两笔通过银行转账方式向高玉红支付借款50万元。后高玉红先后归还过10期利息，至2018年5月13日之后即再未还款，被告行为已构成违约。根据合同约定，被告除应偿还正常本息外，还应承担违约金。后经原告多次催讨未果，故诉至法院。 被告王传家、王嘉瑞辩称，本案中王传家、王嘉瑞与借款无直接关系，不属于夫妻共同债务，是因继承法承担可能存在的债务，现两被告均放弃对高玉红遗产的继承，故两被告不应承担还款责任。且原告支付借款时间为2017年7月13日，借款合同约定借款期限自同年7月5日起，原告在履行合同时存在违约行为，原告在请求利息时，请求法院予以减少。 被告高治龙未出庭应诉，但出具书面意见称“对高玉红名下所有遗产，我自愿无条件放弃继承权”。 本院经审理认定事实如下： 根据原告提交的借款合同条、抵押合同、不动产登记证明、银行业务专用凭证、收条等证据证明，2017年7月4日，原告付才娥与高玉红签订《借款合同》一份，约定高玉红向原告借款50万元，借款期限自2017年7月5日至2018年1月4日止，月利率1.25%，还款方式先息后本；高玉红同意将其坐落于玄武区月香路6号16幢2单元107室房屋抵押给原告，作为其归还借款的保证；若高玉红未按合同约定按时足额归还借款本息，应对所欠的还款额和拖欠天数按日千分之二的违约金率支付违约金。次日，双方签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定主债权数额为50万元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。同年7月10日，双方办理了涉案房屋抵押登记手续，并取得不动产登记证明，载明原告系权利人，高玉红系义务人，被担保主债权数额50万元，不动产登记资料查询结果证明显示，抵押担保范围与抵押权人约定的为准。同年7月13日，原告通过其尾号为“4558”的银行账户向高玉红尾号为“1212”的银行账户分别转款45万元、5万元，合计50万元。同日，高玉红向原告出具收条一份，载明：依据付才娥与高玉红于2017年7月5日签订的贷款合同，高玉红已于同年7月13日收到付才娥提供的借款50万元整。 根据被告陈述及其提交的户籍信息证明、常住人口登记表等证据证明，高玉红系高治龙与刘玉华之女，刘玉华于2007年2月27日因疾病死亡被注销户口；高玉红生前与被告王传家系夫妻关系，王嘉瑞系二人独子；2018年9月4日，高玉红因疾病死亡被注销户口。 根据被告高治龙、王嘉瑞提交的声明证明，两被告分别于2018年12月10日、12月26日，各出具声明一份，均自愿放弃对高玉红遗产的继承权。 庭审中，原告陈述高玉红支付借款利息至2018年5月13日共计10期。三被告均未提出异议，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据本案查明事实，高玉红向付才娥借款50万元，双方签订了借款合同，房产抵押合同，原告向高玉红实际支付了借款款项，高玉红出具了收条，合同约定内容系双方自愿，不违反法律规定，双方借贷关系成立，原、被告双方对上述借款、抵押、偿还利息的事实，均无异议，本院予以确认。关于被告王传家提出借款合同约定借款时间与原告实际支付借款时间不一致，存在违约的问题，本院认为，双方借款合同签订后，接着办理了房产抵押合同，然后原告于2017年7月13日向高玉红支付了约定款项，高玉红于当日出具了收条，并未就原告延期付款提出异议，且高玉红支付借款利息亦系按借款实际支付之日起计息，故原告行为还在违约，被告此项辩称理由不成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，高玉红在支付利息至2018年5月13日后即未再支付利息，亦未偿还借款本金，其行为构成违约，故原告要求判令被告偿还借款本金50万元并支付欠款利息及违约金（自2018年1月13日起到2018年5月12日违约金为0.75%月利率×4个月×本金50万元=15000元；2018年5月13日至实际还清之日止，按年利率24%计算利息及违约金）的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于高玉红的上述债务是否系其与被告王传家的夫妻共同债务的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，原告未提供证明高玉红的上述借款用于夫妻共同生活、共同经营，被告王传家有共同借款意思表示的证据，故不能认定为夫妻共同债务，故被告王传家该项辩称理由成立，本院予以采纳。 关于三被告声明放弃继承后应否承担还款责任的问题。2018年9月4日，高玉红因疾病死亡，三被告为其第一顺位继承人，应在其继承遗产的份额内承担还款责任。现三被告均声明放弃对高玉红遗产的继承权，本不应对高玉红的上述债务承担还款责任，但高玉红生前与被告王传家系夫妻关系，被告王传家亦未提供证据证明其与高玉红进行过夫妻共同财产的析产，且高玉红的财产在其死后实际为被告王传家控制，故其仍应在其占有或继承的高玉红的遗产范围内对原告承担还款责任。对于被告高治龙、王嘉瑞，原告之后若发现新的证据证明二人占有高玉红的遗产或者继承了遗产，可另行向高玉红的遗产占有人或继承人进行主张。 关于原告诉请对抵押房屋享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。所得价款超过该笔借款的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，原告与高玉红签订借款合同后，又自愿签订了《南京市房地产抵押合同》，并经南京市国土资源局不动产管理部门核准登记，领取了不动产登记证明，故原告对登记在高玉红名下坐落于南京市，在抵押权范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王传家于本判决生效之日起十日内在其占有或继承的高玉红遗产的范围内向原告付才娥偿还借款本金50万元并支付欠款利息及违约金（包括自2018年1月13日起至2018年5月12日止的违约金为0.75%月利率×4个月×本金50万元=15000元；自2018年5月13日起至实际还清之日止，按年利率24%计算的利息及违约金）； 二、原告付才娥对登记在高玉红名下坐落于南京市，如被告王传家未在其占有或继承的高玉红的遗产范围内履行还款义务，原告付才娥有权在上述债权范围内就该抵押房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告付才娥的其他诉讼请求。       如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9350元，因适用简易程序减半收取4675元，保全费3370元，合计8045元，由被告王传家在其占有或继承高玉红的遗产范围内负担（此款原告已预交，被告在向原告给付上述款项时加付此款）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  尚贞华 二〇一九年三月八日 书记员  利倩倩 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。