江苏省涟水县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0826民初7492号 原告：盛兴田，男,1964年5月8日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告：陈海，男，1977年5月10日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告：刘艳，女，1978年2月11日出生，汉族，居民，住涟水县。 两被告共同委托诉讼代理人：胡聪智，江苏尚淮律师事务所律师。 被告：高天艳，女，1989年11月13日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告：涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司，住所地涟水县中央城**112门面。 法定代表人：陈爱兰，该公司经理。 委托诉讼代理人：谷海龙，该公司员工。 原告盛兴田诉被告陈海、刘艳、高天艳、涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月14日公开开庭进行了审理。原告盛兴田，被告陈海、刘艳及其委托诉讼代理人胡聪智到庭参加了诉讼。被告高天艳、涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛兴田向本院提出诉讼请求：1.涟水县人民法院停止对位于涟城镇泰安大厦1604室房屋的执行；2.被告陈海、刘艳承担本案诉讼费用。事实和理由：本院因被告高天艳未履行（2017）苏0826民初5405号民事判决书所确定的义务，执行登记在高天艳名下位于涟水县房屋。该房屋系原告用高天艳名义买的，购房款均是原告出资，该房屋成交价420000元，212000元首付款由原告付款至江苏敏捷有限公司，中国建设银行涟水支行为买受人按揭贷款208000元，因未及时还款，曾被中国建设银行诉讼催贷，后由本案原告归还拖欠部分贷款，后原告又一直按期归还贷款。2010年被告高天艳与原告之子盛继络结婚，2012年购买上述房屋。现因形式上的原因被错误登记在被告高天艳名下，该房屋一直由原告一家居住，应属于家庭共同共有的财产。该房屋有按揭贷款未还，本院无权依据被告陈海、刘艳的申请执行案涉房屋。原告因此对本院的执行提出案外人异议，本院于2018年11月26日作出（2018）苏0826执异131号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请，故原告诉至法院。 被告陈海、刘艳辩称，高天艳购买涉案房产时尚未与原告之子结婚，其在婚前已经取得涉案房屋所有权，涉案房产应当属于高天艳的个人婚前财产。高天艳与原告儿子在2016年2月18日的离婚协议中明确表述其婚姻共同财产除宝马轿车外并无其他共同财产及债权，案涉房产登记的所有权人仅为高天艳。高天艳向其出售房产时已经处于离婚状态，被告陈海、刘艳作为善意买受人支付了首付款及定金，因高天艳在出售该房产时未告知房屋已被保全的事实导致房屋无法过户，法院判决解除合同并退还相应款项，本案的执行标的物正是被告陈海、刘艳所购买的房产，因此法院执行该房产并无不当。被告陈海、刘艳曾去现场看房时，原告在屋内并表示同意高天艳出售涉案房产。原告提出其一直在涉案房屋内居住，被告陈海、刘艳认为房屋的居住状态并不影响房屋的产权。因此，案涉房产与原告无关，原告的主张无事实和法律依据。 被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司于2018年12月25日辩称，案涉房屋产权是以登记为准，属于高天艳个人所有，之前债务与本案无关。 被告高天艳未作答辩。 原告围绕诉讼请求举证如下：（2018）苏0826执异131号执行裁定书一份、开发商出具的证明一份、个人住房贷款声明一份，特别签订条款一份、借款人家庭成员收入证明一份、借款人家庭成员情况说明一份、个人贷款还款证明七份、（2017）苏0826民初6505号应诉通知书一份、（2017）苏0826民初6505号起诉状一份、案涉房屋贷款的对账单一份。 被告陈海、刘艳为了反驳原告提交了以下证据：原告的执行异议申请书一份、不动产登记簿信息查询结果一份、离婚协议书一份、婚姻信息查询表一份。 法庭为了查清案件事实依法调取以下证据：高天艳执行异议案件中的申请书一份，案涉房屋登记审核表一份，房屋登记申请书一份、房产证一份，高天艳、盛继络身份证复印件各一份，盛继络向房产部门出具的说明一份，房屋购房款现金完税凭证一份，购房款发票一份，维修资金收据一份，涟水县商品房预告登记证明及其申请书各一份，（2017）苏0826民初5405号民事判决书一份，（2017）苏0826民初6505案件中撤诉申请书一份，客户信息打印表一份，贷款借款合同一份，开户通知书一份，核定贷款指标通知一份，房屋买卖备案证明一份，个人住房发放审核单审批表一份，营业执照一份，案涉房屋买卖合同一份，（2017）苏0826民初6505号案件开庭笔录一份，（2017）苏0826民初6505号判决书一份，高天艳的婚姻信息表一份，高天艳的户籍信息表一份。 本院经审理认定事实如下：2012年5月29日，被告高天艳以个人名义与江苏敏捷置业有限公司签订商品房买卖合同购买案涉房屋。2012年5月29日，被告高天艳就案涉房屋向税务机关纳税，同日该商品房买卖合同在涟水县住房和城乡建设局备案购房人为被告高天艳。2012年7月17日被告高天艳与中国建设银行签订借款合同，为购买案涉房屋贷款208000元，该借款合同载明原告为该借款的保证人，原告以共同申请人身份在相关贷款材料上签字，借款合同约定原告提供保证的期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同日，涟水县房产交易所办理案涉房屋预告权利登记人为被告高天艳的预购房屋预告登记。2015年10月29日，江苏敏捷置业有限公司就案涉房屋出具付款人为被告高天艳金额为420000元的销售发票。2015年11月2日，原告之子盛继络向房产登记部门出具说明，明确案涉房屋系被告高天艳个人所有，贷款由被告高天艳偿还。2015年11月10日，房产登记部门将案涉房屋登记在被告高天艳名下为高天艳单独所有。2017年6月2日，案涉房屋被淮安经济技术开发区法院查封，查封结束时间为2020年6月1日。 2017年8月3日，被告高天艳与被告陈海、刘艳经被告涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司介绍签订不动产买卖合同，由被告陈海、刘艳以678000元价格购买案涉房屋，合同签订当日被告陈海、刘艳给付被告高天艳首付款258000元（含定金20000元）。2017年8月28日，本院在（2017）苏0826民初5405号案件审理过程中，根据陈海、刘艳财产保全申请，分别作出(2017)苏0826民初5405号民事裁定书、(2017)苏0826执保306号协助执行通知书，查封了案涉房屋。2017年11月20日，本院作出（2017）苏0826民初5405号民事判决书，判决解除被告高天艳与被告陈海、刘艳就案涉房屋签订的不动产买卖合同，高天艳返还陈海、刘艳购房款258000元及利息，并赔偿陈海、刘艳定金20000元，涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司对上述购房款中的25800元承担连带给付责任。因被执行人高天艳、涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司未履行该生效判决，经申请执行人陈海、刘艳申请，本院立案执行。2018年10月25日，本院向被执行人高天艳公告送达案涉房屋的评估报告。原告对本院执行案涉房屋提出案外人异议，认为案涉房屋首付款均是其给付，按揭贷款也由其归还，因其子盛继络不务正业，案涉房屋才登记在儿媳高天艳名下。该房屋购买后，由盛兴田及妻子李树梅、儿子盛继络、儿媳高天艳、孙子盛尧夫共同居住，故该房屋的产权为全家人共同共有。后本院收到原告与被告高天艳同日署名的执行异议申请书，2018年11月19日本院对原告及被告高天艳提出执行异议同时立案审查。2018年11月26日，本院作出（2018）苏0826执异131号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请，故原告诉至法院。 另查明，2013年7月22日，被告高天艳与原告之子盛继络办理结婚登记，2009年左右被告高天艳与原告之子盛继络生育一子盛尧夫。2016年2月18日被告高天艳与原告的儿子盛继络办理离婚登记，离婚协议约定双方所生育一子盛尧夫（当时年龄8岁）由盛继络抚养，双方夫妻共同财产宝马轿车归盛继络所有，双方夫妻婚姻存续期间无其他共同财产。2017年9月28日，被告高天艳与案外人刘治能办理结婚登记。2017年10月16日本院立案受理了中国建设银行股份有限公司涟水支行诉被告高天艳及原告盛兴田金融借款合同纠纷一案，2017年10月31日中国建设银行股份有限公司涟水支行以原告为保证人且被告高天艳已办理他项权利证书为由撤回对原告的起诉。2017年12月8日，本院作出（2017）苏0826民初6505号民事判决书，判决被告高天艳归还案涉房屋贷款本息及罚息。原告与被告高天艳并未就案涉房屋签订书面买房协议，明确该房屋为原告个人所有或原告家庭共同共有。 上述事实有原告与被告陈海、刘艳的当庭陈述，原告提供的（2018）苏0826执异131号执行裁定书、个人住房贷款声明、特别签订条款、借款人家庭成员收入、借款人家庭成员情况说明，被告陈海、刘艳提供的不动产登记簿信息查询结果、离婚协议书及法庭调取的盛继络向房产部门出具说明等证据证实，本院予以确认。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据。案外人以其与被执行人存在借名买房关系，其系房屋实际所有权人为由提起异议之诉要求排除人民法院执行的，人民法院应驳回其诉讼请求。 本案中，原告提出案涉房屋首付款均系其给付，按揭贷款也由其归还，因其子不务正业案涉房屋登记在儿媳高天艳名下，购房后原告及其家庭成员共同居住在案涉房屋内，故该房屋的产权为全家人共同共有，提起异议之诉要求排除人民法院执行。因案涉房屋购房合同系被告高天艳个人名义所签，案涉房屋亦登记在被告高天艳名下明确载明为其个人单独所有，且原告之子盛继络明确出具材料证明该房屋系被告高天艳个人所有。庭审中，原告确认其与被告高天艳并未就案涉房屋签订书面买房协议，明确该房屋为原告个人所有或原告家庭共同有。因此，原告该主张，无事实和法律依据，本院不予支持。被告高天艳、涟水县爱特爱家房地产信息咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。 关于原告主张购房款系其给付按揭贷款也由其归还及该房屋由其家庭居住的问题。本院认为，当事人对自己主张的事实有责任提供证据，未能举证证明其主张的，应承担举证不能的法律后果，原告主张案涉房屋的购房款系其支付，其应当对此举证证明，原告虽提供案涉房屋开发商出具的证明及个人贷款还款证明。对于开发商出具的证明，因2015年10月29日开发商就案涉房屋出具了付款方为被告高天艳的销售发票，现开发商又出具与该发票相矛盾的证明，其证明力明显较弱。即使该首付款确系原告支付，但在购房发票明确付款方位高天艳，且原告未举证证明双方有共同出资购房合意的情况下，不应认定原告与高天艳共同出资购房对案涉房屋形成共有关系。原告对于其所称支付首付款行为，只能基于不当得利、赠与或借款等法律关系主张债的权利，不能就案涉房屋主张物的权利。对于原告主张由其偿还案涉房屋贷款，本案中案涉贷款的借款人系被告高天艳，原告在该贷款中的身份为在案涉房屋抵押前提供保证的保证人，据此本院认定被告高天艳以贷款方式支付的购房款208000元，原告之后替被告高天艳偿还贷款行为只能对被告高天艳产生债的关系，不能对案涉房屋产生物权关系。对于原告主张案涉房屋由其家庭居住的问题，本院认为房屋的居住情况并不能改变其权属，且原告亦未举证证明案涉房屋由其家庭居住，原告应承担举证不能的后果，原告据此主张该房屋系原告家庭共同，无事实和法律依据，本院不予采信。故原告的诉讼请求，无事实依据，本院不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第十四条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告盛兴田的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，由原告盛兴田负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××66）。 审 判 长  杨金星 审 判 员  薛玉春 人民陪审员  朱中怀 二〇一九年三月二十八日 书 记 员  孟 阅 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。