河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终6123号上诉人(原审被告)：郑州勤丰实业有限公司，住所地郑州市惠济区安泰路西、福利院路北。法定代表人：桂志诚，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯蒙蒙，女，该公司员工。上诉人(原审原告)：李某，男，1978年3月6日生，汉族。委托诉讼代理人：李克钰、赵梦丽（实习），上海市协力（郑州）律师事务所律师。上诉人郑州勤丰实业有限公司与上诉人李某因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2018）豫0108民初5358号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郑州勤丰实业有限公司上诉请求：1、撤销判决第二项后半句“并自2018年7月1日起以283298元为基数按照日万分之三的标准支付逾期交房违约金至原、被告实际交接房屋之日止”。2、判令减少上诉人逾期交房违约金，延期网签的计算标准。3、判令被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由：一、上诉人已按约定向被上诉人履行了交房责任，2018年6月29日后，上诉人无需再承担延期交房违约责任。二、一审法院判令上诉人按照每日万分之三向被上诉人支付逾期交房违约金、按照年8%支付延期网签补偿金，该计算标准过高，请求法院予以减少。三、上诉人面对沉重资金短缺压力、面对市场房价成倍上涨的利润诱惑，仍诚信履约，未将房屋另行销售，履约态度端正，一审判决无形中是对业主借助诉讼获取不当利益行为的助推。李某上诉请求：请求依法改判被上诉人支付上诉人自2018年1月1日到2018年3月15日止逾期交房的违约金6374元。李某向一审法院起诉请求：1.被告支付原告延期交房违约金22196.41元（暂计至2018年6月30日，之后至实际交房之日的违约金按约定另计）；2.被告支付原告逾期网签补偿金19458.30元（暂计至2018年6月30日，之后至实际网签之日的补偿金按约定另计）；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告诉称，2016年3月1日，原、被告双方签订《房源定制协议》，双方约定：原告购买被告京沙快速路与北环路交汇处东北地块房号为A6-525号商品房，建筑面积约为49.63㎡，单价5880元/㎡，总价291824元，一次性付款。交房日期为2016年12月31日。原告按照协议约定支付了房款。2017年9月11日，原、被告双方签订《补充协议》，双方约定：将房号为A6-525号商品房房号改为A6#-505号，并就该房网签及补偿金问题予以约定。同日，原、被告双方签订《补充协议》,双方就被告延期交付上述房屋达成协议：被告自愿承担合同中约定对逾期交付违约责任，双方就延期交付违约赔偿达成协议。被告至今未按约定向原告交付符合条件的房屋、亦未按约定协助原告办理网签，亦未按约向原告支付违约金、补偿金。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。一审法院认定事实：2016年3月1日，原告（定制人、乙方）与被告（出让人、甲方）签订房源定制协议一份，约定原告购买被告开发的位于郑州市京沙快速路与北环路交汇处东北地块（郑州市惠济区安泰路西、福利院路北）房号为A6-525A房屋一套，建筑面积约49.63平方米，单价为5880元，房屋总价款291824元。协议约定的交房日期为2016年12月31日，交房标准为毛坯房、达到使用条件；双方还约定了税费负担、违约责任等事宜，其中，违约责任部分约定，若乙方未按规定时间支付剩余款项视为乙方违约，应按日息万分之零点五支付延期款利息，因甲方原因造成房源交付延期的，视为甲方违约，应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。协议签订后，原告按照约定向被告支付了购房款。2017年9月11日，原告（乙方）与被告（甲方）达成两份《补充协议》，关于房屋合同网签问题主要约定：网签时间为2017年11月30日前。自2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日，出卖人向买受人按已付房款年利率4.5%计算补偿金；若逾期不能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日，按已付房款的年利率8%计算补偿金，补偿金支付时间为正式交房后7日内。关于延期交房主要约定：时间在2017年12月31日交付；就延期交房违约赔偿约定，2017年10月31日前，甲方按已付房款的日万分之零点五向乙方支付迟延违约金，该违约金以物业费形式冲抵，在实际交房之日兑现；2017年11月1日至2017年12月31日，甲方按已付房款的日万分之1.5向乙方支付迟延交付违约金，该违约金以物业费形式冲抵，在实际交房之日兑现；若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月的违约金。协议签署后，乙方不得采取拉横幅、堵门、堵路等过激行为表达诉求，否则甲方有权单方解除补充协议，超过2018年2月10日仍不能交房，乙方保留正当合法维权的权利。同日，原告向被告支付购房款283298元。另查明，双方签订房源定制协议时，涉案项目房屋尚不具法定出售条件；郑州市住房保障和房地产管理局于2016年3月14日向被告颁发预售许可证，项目名称为河南易谷艺术品储运仓库。2018年7月2日，涉案工程项目通过竣工验收，被告通过手机短信、电话等形式通知了原告接收房屋，原告以不符合交房条件为由未接收。一审法院认为，原、被告签订的房源定制协议及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按诚实信用原则积极履行各自的义务。现涉案工程项目已取得预售许可证且经过相关主体验收合格，被告应按法律规定和协议约定，尽快与原告签订正式商品房买卖合同，并把达到法定和约定交付条件的房屋交付原告使用。关于原告要求被告支付逾期网签合同违约金的诉请，按照原、被告双方补充协议约定，自2017年6月1日至2017年11月30日，按照已付房款年利率4.5%计算补偿金，计6338.79元；2017年12月1日后补偿金，被告应以原告已付房款283298元为基数，按照年利率8%标准支付原告违约金至在相关主管部门办理网签合同之时，并于正式交付房屋后7日内支付，原告在接到被告通知后积极配合办理合同网签事宜。关于原告要求被告支付延期交房违约金的诉请，原告已依约向被告支付购房款，但被告至今未按约定将符合交房条件的房屋交付原告，故原告该项诉请于法有据，予以支持；同时，原告也应积极履行接收房屋的义务。关于具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方补充协议约定以物业费形式冲抵，故该部分原、被告应按约定进行核算，积极履行各自权利义务，现因支付条件未成就，本案不予处理。2018年1月1日以后部分，在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，属于不可抗力因素客观上导致了履约条件的变化，且双方协议也进行了约定，故该部分时间段内不应按一方违约进行处理；自2018年3月16日至2018年6月30日期间，被告应按照原告已付房款283298元为基数，按照日万分之三支付原告该项违约金，计9008.88元，以后违约金计算至原、被告双方交接房屋之日（涉案房屋符合交房条件后，被告通知原告接收房屋，原告积极履行收房义务，因一方不履行合同义务的，承担相应法律后果）。关于原告其他诉请和被告部分辩称，不符合约定和法律规定，不予支持和采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效后支付原告李某自2017年6月1日至2017年11月30日网签合同补偿金6338.79元，自2017年12月1日起以后补偿金以283298元为基数按照年利率8%支付至原、被告办理网签合同之日；以上补偿金在被告交付原告房屋后7日内支付（以双方正式交付手续为准）；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李某自2018年3月16日起至2018年6月30日的逾期交房违约金9008.88元，并自2018年7月1日起以283298元为基数按照日万分之三的标准支付逾期交房违约金至原、被告实际交接房屋之日止；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费841元，由原告李某负担457元，被告郑州勤丰实业有限公司负担384元。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。二审期间，郑州勤丰实业有限公司提交新证据建设工程档案一份（原件）和涉案工程现场图片，证明目的：涉案工程已在2018.6.29完成竣工验收，涉案房屋在2018.6.29之后达到交付条件。李某质证称，勤丰公司的叙述以及证明材料和客观实际不相符，没有按合同约定提供纳入市政管网的水电，消防验收没有通过，现场施工没有停止，不符合交房条件。本院认为，双方签订的房源定制协议及补充协议，系双方真实意思表示，均为合法有效协议，双方均应按照合同约定积极履行各自的义务。上诉人李某按约向郑州勤丰实业有限公司支付了全部购房款，履行了自己的合同义务。上诉人郑州勤丰实业有限公司应按照房源定制协议及补充协议内容履行自己的义务。郑州勤丰实业有限公司未按照补充协议内容与李某进行网签，应承担相应的违约责任。双方当事人签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，真实有效，双方当事人均应履行。涉案小区水电气等基础设施现均未按照合同验收合格，勤丰公司未能按合同约定将符合交房条件的房屋交付，应当承担违约责任。对于一审法院确定的违约金的标准，属于双方的自行约定，标准并未超出合理的限度。故其上诉请求本院不予采纳。综上所述，上诉人郑州勤丰实业有限公司、李某的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费292元，由上诉人李某负担50元，由上诉人郑州勤丰实业有限公司负担242元。本判决为终审判决。审判长 李 伟审判员 徐卫岭审判员 赵自伟二〇一九年三月二十九日书记员 王科普