广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0491民初1289号原告：李智杰，男，1991年3月8日出生，澳门特别行政区居民，住珠海市。委托诉讼代理人：方莉，广东铭建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李绮珊，广东铭建律师事务所实习律师。被告：李志辉，男，1975年11月13日出生，汉族，住珠海市香洲区。原告李智杰与被告李志辉民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序。因本案被告下落不明，本院于2018年11月1日裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方莉、李绮珊到庭参加诉讼。被告李志辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李智杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除《抵押担保循环借款合同》；2、判令被告向原告偿还本金人民币143,867元；3、判令被告向原告偿还利息及违约金暂计人民币9,495.22元（自2018年6月21日暂至2018年9月28日，按月利率2%计算），要求计算至付清之日止；4、判决原告对珠海市香××区××单元××房的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；5、判令被告向原告支付律师费人民币17,000元；6、本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年7月26日，原、被告签订《抵押担保循环借款合同》，被告在15万元的贷款额度内向原告申请借款，具体以银行实际转账为准，自2017年7月26日至2025年7月25日，借款利率计算、每月还款、每月分期偿还本息详见《还款计划表》，如逾期还款，除乙方每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。被告将位于珠海市香××区××单元××房抵押给原告，并办理了抵押登记，证号为粤（2017）珠海市不动产证明第0059506号。合同签订后，原告向被告支付借款，被告自2018年6月21日起未按约定还款，已构成违约。为维护原告合法权利，遂起诉。被告李志辉缺席。原告为证明其主张向本院提交了抵押担保循环借款合同、还款计划表、转账凭据、收据、抵押权证、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证及被告2018年3月至2018年6月的收付款回单。原告提交的以上证据均有原件核对，对上述证据的真实性，本院予以确认并作为认定案件事实的证据。被告李志辉缺席，视为放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年7月26日，原告李智杰（出借人甲方）与被告李志辉（借款人乙方、抵押人丙方）签订一份《抵押担保循环借款合同》。合同主要内容为：1、自2017年7月26日至2025年7月25日止，借款人可以在人民币15万元的贷款额度内向出借人申请借款；实际借款金额、借款发放时间以银行转账凭证为准。2、借款利率计算及每月还款见附表《还款计划表》，该表与本合同具有同等法律效力。3、每月分期偿还本金及利息（详见《还款计划表》），利息自收到转账及现金之日开始计算。4、乙方指定的收款账户：户名李志辉，账号62×××72。5、如乙方逾期还款，除乙方每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费给甲方外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除合同，要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。6、李志辉以其位于珠海市香××区××单元××房为本合同债务作抵押（权证号01××**）；担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、逾期费、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；担保期限自主债务履行期限届满之日起两年。之后，原告李智杰与被告李志辉签订一份《8年期还款计划表（元）》。该还款计划表载明（详见原告提交的证据二）：1、1-11期应还费用为人民币32,598元，应还本金为人民币6,133元。2、1-97期（8年）应还费用合计人民币156,571元。3、详细列明2017年8月20日至2025年8月期间，每月应还款项（含每月费用及本金）。4、该表注明“请准时还款，逾期将从还款日次日开始按照剩余本金的2‰/日收取逾期利息，相关费用结清后十个工作日给予办理他证注销手续”“本人对以上内容以将了解并依照执行”。被告李志辉在该部分下方签名并捺指印。2017年7月26日，被告李志辉向原告李智杰出具一份《收据》，载明：李志辉（身份证号）收到转账人民币15万元，由李智杰转账到我指定账户（具体以收到转账为准），我确认完全符合约定的给付方式和给付时间。收款账号：62×××72；收款人：李志辉；开户行：农行九洲支行。被告李志辉在该《收据》收款人处签字并捺指印。原告李智杰于2017年7月26日向被告李志辉的银行账户(账号62×××72)转账支付人民币100,000元；于2017年8月9日向被告李志辉的银行账户(账号62×××72)转账支付人民币50,000元。2017年7月25日的《不动产登记证明》[粤（2017）珠海市不动产证明第0059506号]，显示：位于珠海市香××区××单元××房抵押权的权利人为李智杰；义务人为李志辉；不动产权证书号为粤房地权证珠字第**；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为人民币150,000元；附记：本次属剩余价值再次抵押。2018年10月15日打印的《珠海市不动产登记情况查询结果》，显示：位于珠海市香××区××单元××房的房屋共有情况为李志辉100%；不动产权证书号码为01××09;抵押登记情况：1、案卷编号bd20139235；抵押权人中国建设银行股份有限公司珠海市分行；被担保主债权数额人民币430,000元；债务履行期限2013年12月26日至2028年12月26日。2、案卷编号da20173822；抵押权人李智杰；被担保主债权数额人民币150,000元；债务履行期限2017年7月21日至2025年7月20日。2018年9月，原告李智杰与广东铭建律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定原告因与李志辉民间借贷纠纷一案，委托广东铭建律师事务所指派律师为原告的代理人；由原告支付律师费人民币17,000元。2018年9月29日，原告李智杰向广东铭建律师事务所转账人民币17,000元；2018年10月11日的发票（No92422984）显示，广东铭建律师事务所收取原告李智杰律师费共计人民币17,000元。庭审中，原告李智杰陈述称，被告李志辉共偿还了11期本息，自2018年6月21日起没有偿还本息。案件审理过程中，原告李智杰申请财产保全，本院依法作出(2018)粤0491民初1289号民事裁定，查封李志辉名下位于广东省珠海市香××区××单元××房（权证号01××**）的房产；查封金额以人民币170,362.22元为限；查封期限为三年。本院认为,原告李智杰为澳门特别行政区居民，本案为涉澳民间借贷纠纷，应参照我国有关涉外民事案件法律适用的法律规定，选择处理本案实体争议的准据法。本案原、被告未协议选择合同适用的法律，而原、被告住所地及合同履行地均在我国，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用我国内地法律作为处理本案实体争议的准据法。一、关于《抵押担保循环借款合同》及《8年期还款计划表》的效力及被告的责任问题。1、原、被告于2017年7月26日签订的《抵押担保循环借款合同》及《8年期还款计划表》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，原告李智杰依约定向被告李志辉转账支付了借款人民币15万元，因此，原告李智杰与被告李志辉之间民间借贷关系成立并生效。原告李智杰自认被告李志辉偿还了2018年6月20日前11期的本息（其中利息为人民币32,598元、本金为人民币6,133元），本院予以确认。2、被告李志辉没有依约定偿还2018年7月20日当期（即12期）本息，逾期超过15天，被告李志辉构成违约，原告李智杰有权依照合同约定请求解除合同，要求被告李志辉依照合同约定偿还本息。合同约定逾期利息为每日0.2%明显过高，原告李智杰自行调整按月利率2%（即年利率24%）主张逾期利息，符合《最高人民法院二、关于律师费负担的问题。原告李智杰主张其为本案诉讼支出了律师费人民币17,000元，提供了委托代理合同、律师费发票等证据证实，本院予以确认。原告诉讼请求被告李志辉负担其律师费人民币17,000元，符合双方的合同约定，本院予以支持。三、关于优先受偿权的问题。涉案《抵押担保循环借款合同》约定，被告李志辉以位于珠海市香××区××单元××房的房产[粤（2017）珠海市不动产证明第0059506号、粤房房地权证珠字第**]本案的借款向原告李智杰提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，被告李志辉未依约定期限还款构成违约，原告李智杰有权对抵押房产的处置所得价款依法享有优先受偿的权利。由于涉案抵押房产在本案抵押权登记设立前已设立抵押权并进行抵押登记，本案抵押属于剩余价值再次抵押，原告李智杰就前述第一、二项债权，对涉案抵押房屋的处置款、在原告李智杰前面的抵押权人的抵押权实现后的剩余款项，享有优先受偿权。综上，原告李智杰诉讼请求解除原、被告于2017年7月26日签订的《抵押担保循环借款合同》、被告李志辉偿还借款本金人民币143,867元及支付利息（以人民币143,867元为基数，自2018年6月21日起按年利率24%计付至款项还清之日止）、被告李志辉支付律师费人民币17,000元，有事实和法律依据，本院予以支持；原告李智杰诉讼请求对涉案抵押房屋[粤（2017）珠海市不动产证明第0059506号、粤房地房地权证珠字第**]置价款，在原告李智杰前面的抵押权人的抵押权实现后的剩余款项，享有优先受偿权，理据充足，本院予以支持；对原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李智杰与被告李志辉于2017年7月26日签订的《抵押担保循环借款合同》；二、被告李志辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李智杰偿还本金人民币143,867元及支付利息（以人民币143,867元为基数，自2018年6月21日起按年利率24%计付至款项还清之日止）；三、被告李志辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李智杰支付律师费人民币17,000元；四、被告李志辉以位于珠海市香洲区香溪路118号1栋2单元203房[粤（2017）珠海市不动产证明第0059506号、粤房地权房地权证珠字第**]，就上述第一、二项债务向原告李智杰承担剩余价值再次抵押担保责任；原告李智杰对上述抵押房地产的处置所得价款，在原告李智杰前面的抵押权人的抵押权实现后的剩余款项，享有优先受偿权；五、驳回原告李智杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定处理。案件受理费人民币3,708元、保全申请费人民币1,371.81元，由被告李志辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢伟东人民陪审员  冯素梅人民陪审员  田 杰二〇一九年三月二十一日书 记 员  陈 颖