辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0103民初16230号 原告：沈阳市南塔隆兴商贸中心，住所地：沈阳市沈河区文化东路**。 法定代表人：张建军，该中心经理。 委托诉讼代理人：杨传海，该中心工作人员。 委托诉讼代理人：魏文言，该中心工作人员。 被告：沈阳金马鞋城有限公司，住所地：沈阳市沈河区文化路**。 法定代表人：于学刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李应龙，辽宁茂楷律师事务所律师。 原告沈阳市南塔隆兴商贸中心与被告沈阳金马鞋城有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，于2017年3月20日作出（2016）辽0103民初9241号民事判决，原告沈阳市南塔隆兴商贸中心对该判决不服上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2017年8月28日作出（2017）辽01民终4296号民事裁定，裁定将案件发回本院重审。本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员李峰、周晶另行组成合议庭，于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告沈阳市南塔隆兴商贸中心的法定代表人张建军及委托诉讼代理人杨传海、魏文言，被告沈阳金马鞋城有限公司的委托诉讼代理人李应龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳市南塔隆兴商贸中心向本院提出诉讼请求：1、被告支付所欠租金9999987元。2、被告承担本案案件受理费。事实与理由：原、被告于1999年开始签订房屋租赁合同，被告承租原告位于沈阳市沈河区文化东路1号的两处房产，即南塔隆兴商贸中心（原服装城）的B座、C座。近年来，被告违反合同约定拖欠巨额租金，至2016年10月末，被告拖欠租金达9999987元。被告的违约行为已经严重损害了原告的合法利益，为维护原告合法权益，故向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决被告支付拖欠的租金。 被告沈阳金马鞋城有限公司辩称，被告先后于2015年6月30日、2015年7月31日向原告支付了2015年4月30日前拖欠的租金1500余万元，并于2016年5月27日向原告支付了20万元租金，被告以其行为表明，在积极履行合同义务，不属于恶意违约，并且原被告之间有长达20余年的合作基础，已经在该地区形成了一定特色和规模的经营环境，原被告双方就此解除合作关系，不利于该地区经济的发展，也使被告无法经营。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人提交的2015.5.8日对账单（截止2015.4.30）、收款收据复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年4月29日起，被告与沈阳市南塔农工商公司及沈阳南方大厦多次签订《租赁协议》及《房屋租赁协议》，被告承租沈阳市南塔农工商公司所属的坐落于东陵区南方大厦一、二、三、四、五层房屋。2009年8月1日，被告与沈阳南方大厦签订《房屋租赁协议》，被告承租坐落于东陵区南方大厦一、二、三、四、五层（建筑面积为8214平方米），租期为9年（从2009年8月1日至2018年7月31日）。1999年10月28日起，被告与沈阳市南方宾馆多次签订《租赁协议》，被告承租沈阳市南塔农工商公司所属的坐落于东陵区文化路159号南方宾馆一至九层、十一层及锅炉房使用权。2009年8月1日，被告与沈阳市南方宾馆签订《房屋租赁合同》，被告承租坐落于东陵区沈阳市南方宾馆一至十一层及锅炉房使用权（建筑面积为5818平方米），租期为9年（从2009年8月1日至2018年7月31日）。 1999年5月19日，被告与沈阳市南塔服装批发市场签订《房屋租赁协议》。双方约定，（一）被告承租沈阳市南塔服装批发市场的经营场地在沈阳市东陵区。承租范围为地上两层，建筑面积为14215.17平方米。（二）租赁期为5年，从1999年9月1日起至2004年8月31日止。（三）关于租金。每年上打租，一次性交纳租金500万元。被告应按时交租赁金，不得拖延，否则每天按3‰交滞纳金。如交租金拖延超1个月，沈阳市南塔服装批发市场有权终止协议。追回欠款，被告还应赔偿三个月租金损失100万元。2002年11月25日，被告与沈阳市南塔服装批发市场签订《房屋租赁协议》。双方约定，（一）被告承租沈阳市南塔服装批发市场的经营场地位于沈阳市东陵区。承租范围为地下一层、地、地上**筑面积为2800平方米，以图纸为准，主要是服装城9层楼的地下一层，地，地上一楼全部及三楼一半部分，被告用于经营大型批发超级市场。（二）期限。租赁期为：从2003年1月1日起至2007年12月31日止。（三）租金。每年上打租，第一年租金总额为80万元，第二年至第五年年租金为90万元。（四）被告应按时交租赁金，不得拖延，否则每天按3‰征收滞纳金。如交租金拖延超过2个月，沈阳市南塔服装批发市场有权终止协议。追回欠款，被告还应赔偿三个月的租金损失20万元。2004年11月29日，被告与沈阳市南塔服装批发市场签订《房屋租赁合同》。双方约定，（一）被告承租沈阳市南塔服装批发市场位于沈阳市东陵区。承租范围为南塔服装市场群楼一、二层，面积为14000平方米。（二）租赁期限。租赁期为5年：从2004年12月1日至2009年11月31日止。（三）租金的确定和支付方式。年租金：500万元，提前1个月上打租支付下一季度租金125万元。（四）被告如不能按协议约定交纳租金，需按迟交的天数，每天按年租金额3‰计算滞纳金。如超过1个月还不能足额交纳下季度租金，沈阳市南塔服装批发市场有权终止协议，收回经营场地。2005年4月29日，被告与沈阳市南塔服装批发市场签订《房屋租赁合同》。双方约定，（一）被告承租沈阳市南塔服装批发市场位于沈阳市东陵区。承租范围为南塔服装市场地下室至八层，建筑面积为8000平方米。（二）租赁期限。租赁期为5年：从2005年5月1日起至2010年4月30日止。（三）租金的确定和支付方式。年租金：1799999元，提前1个月上打租支付下一季度租金。（四）被告如不能按协议约定交纳租金，需按迟交的天数，每天按年租金额3‰计算滞纳金。如超过1个月还不能足额交纳下季度租金，沈阳市南塔服装批发市场有权终止协议，收回经营场地。2006年3月24日，被告与沈阳市南塔服装批发市场签订《房屋租赁合同》。双方约定，（一）被告承租沈阳市南塔服装批发市场位于沈阳市东陵区。承租范围为南塔服装市场地下室至八层，建筑面积为8000平方米。（二）租赁期限。租赁期为1年：从2010年5月1日起至2011年4月30日止。（三）租金的确定和支付方式。年租金：1799999元，提前1个月上打租支付下一季度租金。（四）被告如不能按协议约定交纳租金，需按迟交的天数，每天按年租金额3‰计算滞纳金。如超过1个月还不能足额交纳下季度租金，沈阳市南塔服装批发市场有权终止协议，收回经营场地。2007年3月23日，原告与被告签订《补充协议》。约定：“双方于2004年11月29日签订了承租房屋协议，原告原来名称是沈阳市南塔服装批发市场，根据有关部门要求现更名为沈阳市南塔隆兴商贸中心（即原告）。将原沈阳市南塔服装批发市场的债权债务全部转到新办中心。对此双方未有异议，愿意继续履行原协议，有关手续按新办企业开发票，特此说明”。 2009年12月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。双方约定，（一）被告承租沈阳市东陵区五三乡南塔农工商公司所有的位于沈阳市东陵区塔隆兴商贸中心。承租范围为商务中心的第一、二层，建筑面积为14000平方米。租赁期为9年：自2009年12月1日起至2018年11月30日止。年租金500万元，支付方式为上打租，每半年支付一次，提前1个月支付下半年租金。（二）被告如不能按协议约定及时足额交付租金，原告可以给1个月的宽展期，逾期不能支付的，原告有权解除合同，收回租赁物。（三）如被告不能按协议约定的时间和数额支付租金，将按照迟交的天数，每天收取年租金额5‰的违约金，因一方违约而造成另一方的损失，由违约方承担责任。2012年3月13日，原告与被告签订《房屋续租合同》。双方约定，双方曾于2005年4月29日、2006年3月24日两次签订《房屋租赁合同》，被告承租位于沈阳市沈河区文化东路1号的沈阳市南塔隆兴商贸中心楼房，承租范围为该楼房地下室至8层，原合同于2011年4月30日到期，经双方协商，就续租的相关事项达成如下协议：（一）续租期2年，自2011年5月1日起至2013年4月30日止。（二）年租金17999990元，租金总额3599980元。（三）本续租合同未涉及的其他相关事项按原合同执行。2014年7月24日，原告与被告签订《房屋续租合同》。双方约定，双方曾于2005年4月29日、2006年3月24日两次签订《房屋租赁合同》，后于2012年3月13日又签订《房屋续租合同》，被告承租位于沈阳市沈河区文化东路1号的沈阳市南塔隆兴商贸中心楼房，承租范围为该楼房地下室至8层，续租合同于2013年4月30日到期，双方就续租的相关事项达成如下协议：（一）续租期3年，自2013年5月1日起至2016年4月30日止。（二）年租金17999990元，租金总额5399970元。（三）本续租合同未涉及的其他相关事项按原合同执行。2014年12月，因被告拖欠原告租金，原告向沈阳市中级人民法院提起诉讼。该案在审理期间，双方于2015年5月8日签订了《沈阳隆兴商贸中心与金马鞋城对账结论》。经双方核对，对下列事项达成一致：（一）关于金马鞋城拖欠租金的数额，截止2015年4月30日，双方无异议的数额为15472832.50元。除此之外，在该时间段之内，尚有200万元有待双方进一步核实认定，如日后双方对200万元的欠款数额及处理意见未能达成一致，原告可随时提起诉讼。（二）本次诉讼标的额以双方无争议的15472832.50元为准。2015年6月30日，被告给付原告拖欠的租金500万元。2015年7月9日，原告向沈阳市中级人民法院申请撤回起诉。2015年7月31日，被告给付原告拖欠的租金10472832.50元。2016年3月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。双方约定，（一）被告承租位于沈阳市东陵区。承租范围为商贸地下室至八层，建筑面积为8000平方米。（二）租赁期限。租赁期为1年：从2016年5月1日起至2017年4月30日止。（三）租金的确定和支付方式。年租金：1799990元，按季支付，提前1个月上打租，支付下一季度租金。（四）被告如不能按协议约定交纳租金，需按迟交的天数，每天按年租金额3‰计算滞纳金。如超过1个月还不能足额交纳下季度租金，原告有权终止协议，收回经营场地。（五）以上条款遇有任何一方不履行，责任方将承担违约责任及一切经济损失。 原告陈述被告自2015年5月1日起至2016年10月31日止拖欠租金9999987元，被告对上述欠款时间以及欠款数额均无异议。原被告对于（2016）辽0103民初9241号判决中认定的事实均无异议。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人平等协商自愿达成的，合同内容不违反相关法律强制性、禁止性规定，合同合法有效，对合同双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按约定履行各自义务。原告方履行了合同义务，向被告提供了相关租赁房屋，被告亦应按协议履行给付租金的义务，被告未能及时履行合同义务，截止2016年10月31日拖欠租金9999987元，被告的行为属于违约行为，故对原告要求被告支付自2015年5月1日起至2016年10月31日止拖欠租金9999987元的诉讼请求，本院应予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告沈阳金马鞋城有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳市南塔隆兴商贸中心2015年5月1日起至2016年10月31日期间的租金9999987元； 二、驳回原告沈阳市南塔隆兴商贸中心其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81800元，由被告沈阳金马鞋城有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张克明 人民陪审员  李 峰 人民陪审员  周 晶 二〇一九年三月二十日 书 记 员  郭 莹 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。