辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初1537号原告：庄河汇通村镇银行股份有限公司青堆支行。住所地：庄河市青堆镇双河大街**。负责人：赵振忱，系该行行长。委托诉讼代理人：王剑，男，1988年6月13日出生，汉族，系该行员工，住庄河市。委托诉讼代理人：寇连震，系辽宁法磊律师事务所律师。被告：张雁，女，1962年10月11日出生，汉族，庄河市。被告：吕敏，男，1962年11月16日出生，汉族，住庄河市。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司青堆支行诉被告张雁、吕敏融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人寇连震到庭参加了诉讼，被告张雁、吕敏经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张雁、吕敏偿还借款本金95万元及利息49761元，并承担借款本金自2018年7月11日起至实际给付之日止按年利率14.58%计算的利息；2、判令原告对被告张雁、吕敏提供的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2015年8月18日，原、被告签订《可循环信用贷款授信合同》，授信期限从2015年8月18日至2018年7月13日，授信额度95万元。同日，二被告与原告签订《人民币借款抵押合同》，以其所拥有的坐落于庄河市，房产证号庄房权证庄私字第**房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。2017年12月27日，二被告与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款95万元，用途借新还旧借款期限2017年12月27日起至2018年7月10日止。双方约定年利率9.72%。被告按月结息，结息日为每月的20日，逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。被告从借款之日起拒不偿还利息，经原告催要仍未偿还，为维护原告的利益诉至法院。二被告未作答辩。根据原告提供的可循环使用贷款授信合同、个人借款合同、人民币借款抵押合同、借款借据、房屋所有权证书、他项权证书、不动产权证、贷款账户基本信息、利息计算说明、结婚证复印件等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2015年8月18日，被告张雁（甲方）与原告（乙方）签订《可循环使用贷款授信合同》（合同编号20150818001），约定乙方向甲方提供可循环使用贷款额度95万元，授信期限自2015年8月18日至2018年7月13日，甲方为本合同项下产生的所有债权提供抵押担保，抵押担保合同编号为1001971316409。当日，二被告与原告签订合同编号为1001971316409的《人民币借款抵押合同》，约定二被告愿意以其所有的位于庄河市的房屋（权证号：庄房权证庄私字第**）及土地[权证号：庄国用（2002）字第03069号]作为二被告向原告借款的抵押物，借款最高限额为依据自2015年8月18日至2018年7月13日期间签订的所有借款合同项下全部借款本金余额之和不超过95万元，抵押担保范围为上述期间签订的借款合同发生的全部债务，包括借款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他一切款项。合同约定，抵押人在合同项下的担保义务具有连续性，不受产权变动或经营方式调整等的影响。合同签订后，案涉抵押在庄河市房地产管理局办理了抵押登记，原告为他项权利人。2017年12月27日，二被告（甲方）与原告（乙方）签订了《个人借款合同》（合同编号：2017122710056），约定向原告借款95万元，用于借新还旧，借款期限7个月，自2017年12月27日起至2018年7月10日止，以借款借据为准。贷款月利率为8.1‰，年利率为9.72%。还款方式为按月付息，到期一次还本。甲方应按照本合同约定的期限足额归还贷款本息，如未按照约定的时间归还，将按中国人民银行有关规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）上浮50%计收罚息。甲方未按本合同约定偿还贷款，乙方有权要求甲方或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。同日，二被告向原告借款出具同意借款协议书，承诺案涉贷款由二被告共同承担连带清偿责任，直至贷款本息全部清偿为止。2017年12月27日，原告依约向被告张雁发放了借款。借款后，二被告未偿还借款本息。截止2018年7月10日,二被告尚欠借款本金95万元、利息49761元。另查，案涉抵押房产及土地于2018年6月27日办理了不动产产权证书[证号为辽（2018）庄河市不动产权第08014847号]。本院认为，原、被告签订《可循环使用贷款授信合同》、《人民币借款抵押合同》、《个人借款合同》及二被告向原告出具的同意借款协议书，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已依约发放了借款，二被告未按期偿还借款本息，已构成违约。根据借款合同的约定，“甲方未按本合同约定偿还贷款，乙方有权要求甲方或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息”，故对原告提出的要求二被告偿还已拖欠的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。二被告以其所有房产及土地使用权为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告张雁、吕敏经本院合法传唤未到庭，应视为其放弃答辩、质证的权利，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张雁、吕敏于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告庄河汇通村镇银行股份有限公司青堆支行借款本金95万元及利息49761元，并承担借款本金95万元自2018年7月11日起至实际给付之日止按年利率14.58%计算的利息；二、被告张雁、吕敏届期不履行前述第一项还款义务的，原告庄河汇通村镇银行股份有限公司青堆支行有权就坐落于庄河市河市不动产权第08014847号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本金最高额95万元范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13798元，减半收取6899元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李春艳二〇一九年三月二十八日书记员  刘 林附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。