广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终53号 上诉人(原审被告)北海智海经贸发展有限公司，住所地广西北海市西南大道**，统一社会信用代码：91450500282893854F。 法定代表人：符开铸，执行董事。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)陈丽美，女，汉族，1981年11月2日出生，住广西合浦县。 被上诉人(原审原告)廖栋材，男，汉族，1984年9月27日出生，住广西合浦县。 上诉人北海智海经贸发展有限公司（以下简称智海公司）因与被上诉人陈丽美、廖栋材商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2018）桂0502民初1009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人智海公司上诉请求：1.请求撤销北海市海城区人民法院（2018)桂0502民初1009号民事判决，并依法改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审；2.一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人延迟交房给被上诉人是有客观原因的。因不可抗力、市政行为原因停工期应当扣减。北海市大风大雨天气实况，防碍工程正常施工。国家法定节假日放假及每年高考停工天数。计算违约天数时应当扣减。二、涉案房屋已完工，上诉人正在和有关部门协调工作，加紧处理有关验收工作，待五方验收后马上可以将涉案房屋交付给被上诉人。综上所述，上诉人认为，一审法院认定事实错误，适用法律错误，上诉人为维护自身的合法权益，根据我国《民事诉讼法》等相关法律规定，特提起上诉，请求法院依法支持上诉人的诉讼请求。 被上诉人陈丽美、廖栋材辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。 被上诉人陈丽美、廖栋材向一审法院起诉请求：1.被告支付自2016年4月1日至2018年3月25日期间违约金合计44268元；2.被告承担本案全部费用。原告当庭变更第一项诉讼请求为“违约金以购房总额为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算，违约金总额为83128元。” 一审法院认定事实：2015年11月6日，廖栋材、陈丽美（买受人）与智海公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YS00009538），约定买受人向出卖人购买位于。该商品房单价为每平方米4917.54元，总价款为621430元。买受人采取贷款方式付款，买受人应当于2015年11月6日前支付首期房价款186430元，占全部房价款的30%。余款435000元向贷款机构申请贷款支付。该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）：小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位、车库、物业服务用房均于2016年3月31日达到规划要求。出卖人应当于2016年3月31日向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。出卖人逾期交付超过99日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：⑴因规划设计需要，工程施工重大变更的。政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期的；⑵因供电、供水、供气、电信、排污等市政原因导致工程延期的。非因出卖人原因一周内停水或停电超过8小时（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）；⑶政府相关部门的政策调整以及非出卖人原因造成的验收拖延等。出卖人将竣工资料、报告提交政府部门后并接受后（以政府接到资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间；⑷遭遇不可抗力。恶劣大气（如暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的；⑸买受人来能按期付清房款及相关税费的。买受人以该商品房担保贷款和公积金贷款的方式支付房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款发放给出卖人时，或者买受人以其他方式支付房款但房款尚未付清时，出卖人有权延期交房，但住宅保修期限，买受人应向物业管理公司交纳的有关费用概从本合同第八条约定的交房日期的次日开始计算。2015年11月9日，智海公司出具销售不动产统一发票，确认原告廖栋材、陈丽美已交付购房款186430元。2015年12月4日，廖栋材、陈丽美与智海公司、中国工商银行股份有限公司北海分行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行营业部支行2015年1762号），由廖栋材、陈丽美向银行借款435000元用于支付北海市广东路以东西南大道以南瑞海花园1幢2单元2901号房的购房款。2016年2月5日，中国工商银行股份有限公司北海分行依约发放了贷款435000元。 庭审中，智海公司确认涉案房屋至今未交付系因未验收，消防尚未通过。 以上事实有商品房买卖合同、发票、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证予以在卷佐证。 一审法院认为：陈丽美、廖栋材、智海公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，为合法有效的合同。廖栋材、陈丽美已依约交付了全部购房款，而智海公司却未能依约将符合合同约定的商品房交付给陈丽美、廖栋材，智海公司构成违约，应承担违约责任。智海公司辩称，应扣除天气、政府行为等原因造成的逾期天数，但对天气原因造成的逾期天数，智海公司无相应的其他证据予以佐证，对该主张，不予采纳。对政府行为等原因造成的逾期天数，是否属于可延期的情形，智海公司无证据予以证实，对其主张，不予采纳。《商品房买卖合同》约定“出卖人逾期交付超过99日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”陈丽美、廖栋材认为该违约金标准过低，不足以弥补实际损失，应调整为中国人民银行同期贷款利率上浮30%。该《商品房买卖合同》系在各方当事人的真实意思表示下签订，廖栋材、陈丽美主张违约金标准过低，不足以弥补实际损失，但陈丽美、廖栋材对其实际损失无证据予以证实，对陈丽美、廖栋材违约金调整的主张，不予支持。违约金每日按621430元的0.01%自2016年4月1日计至2018年3月25日，即621430元×0.01%×724天=44991.532元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：北海智海经贸发展有限公司支付给廖栋材、陈丽美逾期交房违约金44991.532元。案件受理费906.7元，减半收取453.35元，由北海智海经贸发展有限公司负担（该费用陈丽美、廖栋材已预交，北海智海经贸发展有限公司在履行上述给付义务时一并支付给陈丽美、廖栋材）。 二审期间，双方均无新证据提交。一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同合法有效。被上诉人依约交清了购房款，上诉人末能依约于2016年3月31日前交付合规的房屋给被上诉人构成违约，一审按迟延交房天数判令上诉人承担违约责任是正确的，本院予以支持。上诉人上诉主张延迟交房有不可抗力、天气及政府决策变化等客观原因造成应当扣减天数，对此，上诉人未能提出证据加以证实，上诉人的主张一审判决不予支持是正确的，本院二审予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律恰当，判决正确。上诉人的上诉请求不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费907元，由上诉人北海智海经贸发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陆振益 审判员  叶长程 审判员  王雅新 二〇一九年三月十五日 法官助理王琼 书记员  林 雪