安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终361号 上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路**，统一社会信用代码913412007865401635（1-1）。 法定代表人：于业平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭鹤，安徽鸣理律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨营，男，1973年6月7日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：韦萍，女，1978年12月11日出生，汉族，住安徽省临泉县。 以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：李刚，安徽文瑞律师事务所律师。 上诉人阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司因与被上诉人杨营、韦萍房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2018）皖1221民初7626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司上诉请求：1.变更一审判决第一项为阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司支付杨营、韦萍逾期交房违约金16602.60元，即减少金额30975.00元；2.变更一审判决第二项为杨营、韦萍支付阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期付款违约金5643.00元，即增加金额为396.00元；3.本案诉讼费用杨营、韦萍负担。事实和理由：依照涉案商品房买卖合同的约定，雨雪天气及相关政策等原因足以影响涉案房屋的施工建设，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司可据实予以延期。杨营、韦萍未按约定付款，应按逾期天数支付相应的违约金。 杨营、韦萍辩称，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司主张因雨雪天气及相关政策等原因导致延期交房无事实和法律依据；一审法院认定逾期付款违约金符合合同约定。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 杨营、韦萍向一审法院起诉请求：1.阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司支付杨营、韦萍逾期交房违约金49064.4元（自2017年8月1日起暂计算至2018年8月31日止），之后的违约金按照合同约定计至符合法定交房条件（规划、消防、环评等部门综合备案验收合格）之日止；2.本案全部诉讼费用由阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担。 阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司向一审法院反诉请求：杨营、韦萍支付违约金5643元并承担反诉费用。 一审法院认定事实：2016年5月6日，杨营、韦萍与阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：杨营、韦萍购买阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司建设的位于临泉县建设路东侧幸福路南侧同运•金阳仁和佳苑5幢3层303号商品房一套，总价款为413000元人民币。合同第六条约定：付款方式及期限为按揭贷款，首付款83000元在2016年5月6日已付清，余款330000元按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》20日内办理完毕按揭贷款手续。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任为1、（1）逾期在15日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人申请公积金贷款未及时到达出卖人账户视为逾期付款，交房前所有房款必须到达出卖人指定账户。合同第八条约定：交房期限为2017年7月31日。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的；3、市政配套工程施工重大延误的。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过120日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2016年7月18日，杨营、韦萍与中国农业银行签订《个人购房担保借款合同》，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司作为担保人在借款合同上盖章。2016年7月22日，贷款资金330000元到达阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司账户。2017年7月31日，涉案房屋未能如期交付。 一审法院另查明，2015年5月11日，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司同中国农业银行股份有限公司临泉支行签订《一手住房贷款业务银企合作协议》。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于2018年8月1日邮寄收房通知单，杨营、韦萍于2018年8月20日签收涉案房屋。 一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》合法有效。杨营、韦萍已履行完毕支付购房款的合同义务，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未按照合同约定于2017年7月31日前交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。杨营、韦萍于2018年8月20日接收涉案房屋，但接收房屋之日不应计入违约天数，故违约天数应自2017年8月1日计算至2018年8月19日，共计384天。对于杨营、韦萍要求阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司支付2018年8月31日之后的逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司辩称因雨雪天气连续三天且影响施工的时间为140天，因政府扬尘治理政策致施工延迟时间为90天，合计230天，交房时间应顺延至2018年3月18日，应判决阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司支付杨营、韦萍自2018年3月19日至2018年7月31日期间的逾期交房违约金。房屋买卖合同第八条约定“由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的，出卖人可据实予以延期”，但阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司提交的2014年8月1日至2018年2月底的天气记录为自行整理的证据，监理日志为复印件，证据形式不合法，且无施工日志相互印证，不能证明该140日的雨雪天气足以达到“不能施工”的程度；而关于政府扬尘治理的阜阳市建筑业监督管理局建管安529号文件及阜阳市人民政府办公室阜政办传〔2017〕193号电话传真下发时间分别为2017年12月1日和2017年11月20日，并不在涉案房屋的交房期限内，不影响涉案房屋的正常建设施工。故对阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司的该抗辩意见，不予采纳。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司反诉要求杨营、韦萍支付逾期付款违约金5643元，因合同约定杨营、韦萍应于合同签订（2016年5月6日）之日起20日内办理完毕公积金贷款手续，故应从2016年5月27日起计算逾期付款违约金，杨营、韦萍签订按揭贷款合同的时间是2016年7月18日，虽然银行发放贷款的时间为2016年7月22日，但发放贷款时间并非杨营、韦萍所能控制，故逾期付款截止时间应为原告与银行签订按揭贷款合同之日。杨营、韦萍逾期付款超出合同约定期限53日，按合同约定向阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司按日万分之三计算违约金，杨营、韦萍只应支付该53日的逾期付款违约金5247元（逾期付款330000元，自2016年5月27日计算至2016年7月18日，按日万分之三计算）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付杨营、韦萍逾期交房违约金47577.6元（按照每日房价款的万分之三，从2017年8月1日计算至2018年8月19日）；二、杨营、韦萍于判决生效之日起十日内支付阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期付款违约金5247元（逾期付款330000元，自2016年5月27日计算至2016年7月18日，按日万分之三计算）。三、驳回杨营、韦萍的其他诉讼请求。四、驳回阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费513元，由阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担497元，杨营、韦萍负担16元；反诉费25元，由阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担2元，杨营、韦萍负担23元。 双方当事人在二审期间均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一、阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期交付房屋是否符合涉案房屋买卖合同约定的免责事由；二、一审法院认定的逾期付款违约金是否正确。 针对争议焦点一，本院认为，涉案房屋买卖合同合法有效。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司作为制式合同的提供者，在订立合同时应当充分考虑可能阻碍按时交房的因素，确定较为合理的交付期限；且其没有按照合同约定，将关于阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期交房系因不可抗力或双方在合同中约定的其他免责事由所致通知杨营、韦萍。故阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司主张逾期交付房屋符合涉案房屋买卖合同约定的免责事由没有事实和法律依据，本院不予采信。 针对争议焦点二，本院认为，涉案房屋买卖合同中约定杨营、韦萍应于合同签订20日内办理完毕按揭贷款手续，虽然银行发放贷款的时间晚于杨营、韦萍与银行签订按揭贷款合同之日，但在杨营、韦萍与银行签订按揭贷款合同后，实际发放贷款时间的确定并非杨营、韦萍所能控制。故一审法院依据杨营、韦萍与银行签订按揭贷款合同的时间确定杨营、韦萍的逾期付款责任，并无不当。 综上，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费584元，由阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨开多 审判员  马 林 审判员  刘 伟 二〇一九年三月十四日 书记员  徐玉洁 附：（2019）皖12民终361号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。