湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0112民初4325号 原告：欧阳永兴，男，汉族，1982年4月13日出生，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：刘秀成，湖南天扶律师事务所律师。 被告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住址湖南省长沙市望城经济技术开发区雷锋大道**奥莱小镇，统一社会信用代码：914300006850121184。 法定代表人：沈宏波。 委托诉讼代理人：李幼德（系被告公司员工），男，汉族，1976年9月28日出生，住，住长沙市岳麓区/div> 委托诉讼代理人：侯蕾（系被告公司员工），女，汉族，1993年1月24日出生，住，住长沙市望城区/div> 原告欧阳永兴诉被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告欧阳永兴的委托诉讼代理人刘秀成，被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司的委托诉讼代理人侯蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧阳永兴向本院提出诉讼请求：1、被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司向原告欧阳永兴支付逾期交房违约金15765.76元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月24日，原、被告双方签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，原告以394144元购买被告开发建设的位于长沙市望城区高塘岭镇的裕田奥莱小镇A区第10幢1101号房屋，合同约定被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋。根据原、被告双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》第十一条之规定，出卖人逾期交房的，按逾期交房的第二天起至实际交房之日止，出卖人向买受人按日支付全部已付房款的万分之一的违约金，违约金总额最高不超过总房款的4%。合同签订后，原告支付了全部房款，2018年3月9日被告才完成裕田奥莱小镇住宅A区10栋工程的竣工验收备案，即2018年3月9日房屋才具备交付条件。被告违反合同约定，应当向原告支付房屋总价款4%的违约金。 被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司辩称：被告已于2018年3月7日通过中国邮政EMS特快专递向原告发出交房通知，告知原告已具备交房条件，可以收房，被告已履行了书面通知原告的义务，原告至今未前往被告处收房，系原告自身原告所致，被告不应当承担2018年3月7日之后的逾期交房责任。根据被告与原告签订的商品房买卖合同第十一条约定，违约金累计总额最高不超过总房款的4%。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，即可交付使用”。涉案房屋于2016年12月15日经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收，验收结果为合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”2018年3月7日之后的逾期交房责任被告不再承担，因此逾期交房违约金只能计算至2018年3月6日，且违约金累计总额最高不超过总房款的4%。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并进行了当庭质证，原、被告对证据的三性均未提出实质性异议，本院予以采信并在卷佐证。本院查明的事实如下：2016年5月24日，原、被告双方签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，原告以394144元购买被告开发建设的位于长沙市望城区高塘岭镇的裕田奥莱小镇A区第10幢1101号房屋。合同约定：被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋；房屋交付条件为：已经竣工验收备案，水、电、气达到接通条件，电话通讯、有线电视、宽带网络线路敷设到户。如未达到交付条件，原告有权拒绝接收房屋。出卖人逾期交房的，按逾期交房的第二天起至实际交房之日止，出卖人向买受人按日支付全部已付房款的万分之一的违约金，违约金总额最高不超过总房款的4%。合同签订后，原告按合同约定支付了购房首付款144144元，剩余房款250000元向银行申请贷款，贷款已入被告帐户。2016年12月15日勘察、设计、施工、监理、建设单位进行竣工验收，验收结果为合格，2018年3月9日在长沙市望城区住房和城乡建设局备案。2018年3月7日，被告通过中国邮政EMS特快专递向原告发出交房通知，要求原告于2018年3月15日办理收房手续，原告收到交房通知后，未前往被告处收房。另查，涉案房屋的水、电、气已达到接通条件。 本案争议焦点：在符合合同约定交房条件的情况下，原告拒绝收房，被告逾期交房违约金应如何计算。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，原告与被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告与被告之间签订的商品房预售合同合法有效。被告交付房屋的时间未在合同约定期限内，已构成违约，被告应向原告支付逾期交房违约金。2018年3月7日被告履行了通知原告收房的义务，要求原告于2018年3月15日办理收房手续，且涉案房屋于2018年3月9日完成竣工验收备案，水、电、气已达到接通条件，房屋已符合约定的交房条件，被告应当按通知要求接收房屋，故逾期交房违约金应按已付房款的日万分之一从2017年1月1日-2018年3月15日共438天为17263.5元，该数额已超过已付房款4%（15765.76元）的最高限额，故被告需按最高限额支付逾期交房违约金15765.76元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告欧阳永兴支付逾期交房违约金15765.76元。 如被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费194元，适用简易程序减半收取97元，由被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司负担（本判决生效之日起10日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  彭小斌 二〇一九年三月二十七日 书记员  陈 田 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。