江苏省靖江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1282民初470号 原告：江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91321200697941934Q，住所地靖江市靖城骥江路**。 法定代表人：谢铁军，董事长。 委托诉讼代理人：羊铮，江苏骥江律师事务所律师。 被告：于凌云，男，汉族，1978年5月30日出生，住，住所地靖江市达地址靖江市。 原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司与被告于凌云为金融借款合同纠纷一案，本院2019年1月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人羊铮到庭参加诉讼。被告于凌云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还借款本金3476294.57元及至还款之日的利息（至2019年1月5日，结欠利息110927.61元，自2019年1月6日起按年利率11.745%计算至还款之日）；2.赔偿律师代理费41172元；3.确认原告对被告位于靖江市的房地产拍卖、变卖、折价的价款在504.2万元范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月17日，原告与被告签订最高额个人借款及担保合同，约定在2017年10月17日至2020年10月17日期间，原告向被告提供最高借款本金余额不超过504.2万元，具体每笔借款金额、期限、用途、还款方式以借据为准。还款方式按月结息、到期还本。若未约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，从逾期之日起按逾期借款罚息利率（借款利率的50%）加收利息。被告以位于靖江市土地提供抵押担保。合同签订后，原告办理了抵押登记。2017年10月18日，原告向被告发放贷款350万元，约定还款日期为2018年10月19日，年利率7.83%。借款到期后，被告未按约还本付息。 被告未答辩。 原告为支持其诉讼请求，提供了最高额个人借款及担保合同、不动产抵押物清单、抵押人声明、苏（2017）靖江不动产权第0007425号不动产权证书、苏20**靖江不动产证明第0008827号不动产登记证明、2017年10月19日的贷款凭证、存款账户交易明细表、结欠本金利息明细、委托代理合同、送达地址确认书，本院对原告提供的证据审查后认为，上述证据来源合法、内容互相印证并形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。 经审理查明，2017年10月17日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订合同编号为靖村银高借字（J10201710702）第06698号最高额个人借款及担保合同，约定在2017年10月17日至2020年10月17日期间，贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过5042000元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但在上述期间每次提款的借款期限最长不得超过一年。借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款由于凌云提供最高额抵押担保，抵押物暂作价5042000元，详见编号为1－00628455的抵押清单，抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同项下借款的利率为固定利率，以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮80%确定。借款存入指定的账户：户名为于凌云、账号为07×××08。还款方式为按月结息、到期还本。每期结息日为每月的20日，21日为付息日。借款人须于每一付息日付息，到期还本；如借款本金的最后一次偿还日不在付息日，则未付利息应随本结清。借款人应于每期本息还款日前在借款人账户（户名为于凌云、账号为07×××08）存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人有权在到期日直接从该账户中扣收借款本息。该账户资金不足以清偿当期借款本息时，贷款人有权决定是否扣收；贷款人不扣收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人扣收的，不足部分作逾期处理。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期罚息利率为合同约定借款利率的50%）。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、保管费、律师费以及其他实现债权的费用均由借款人与担保人连带承担。同日，原、被告签订编号1－00628455不动产抵押物清单1份，载明：抵押物名称不动产，坐落靖江市，权利人于凌云，建筑面积220.64平方米，用途住宅，土地使用权面积28.48平方米，产权证编号苏（2017）靖江**权0007***号，上列不动产作为靖村银高借字（J10201710702）06698号合同附件。次日，原告领取了苏20**靖江不动产证明第00****号不动产登记证明，附记栏载明：抵押顺位第一顺位抵押，担保范围详见合同，最高额债权数额504.20万元。 2017年10月19日，被告于凌云向原告出具送达地址确认书，确认春****133号为法院相关诉讼文书的送达地址。同日，原告将借款350万元划入合同约定的被告的存款账户（账号07×××08），被告在原告的贷款凭证上签名，约定还款期限2018年10月19日，年利率7.83%。借款到期后，被告未按约还款。至2019年1月5日，被告结欠原告借款本金3476294.57元、利息110927.61元（含罚息）。原告遂提起诉讼，委托江苏骥江律师事务所代理诉讼，约定支付律师费代理费41172元。 本院认为，原告与被告签订的最高额个人借款及担保合同，系双方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定归还借款本息，已构成违约，原告要求被告立即归还所欠借款本息、承担逾期还款的违约责任（即按合同约定支付罚息）、赔偿律师费损失，符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。 我国物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，原、被告签订的合同编号为靖村银高借字（J10201710702）第06698号最高额个人借款及担保合同，约定原告向被告提供最高借款本金余额不超过504.20万元的借款，编号1－00628455的抵押清单载明的抵押物名称为不动产，原告依法办理了不动产抵押登记手续，在被告未按约还款时，原告依法对被告抵押的不动产价款在最高限额504.20万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于凌云于判决生效后10日内归还原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司借款本金3476294.57元及至还款之日的利息（至2019年1月5日，结欠利息110927.61元，自2019年1月6日起按年利率11.745%计算至还款之日）、赔偿律师代理费41172元； 二、原告对被告位于靖江市的不动产[不动产权证书号：苏（2017）靖江不动产权000****号]拍卖、变卖、折价的价款在504.20万元范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35827元减半收取计17913.50元、财产保全费5000元，合计22913.50元，由被告负担（被告在本判决生效后10日内缴至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理35827元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。 审判员  徐彩霞 二〇一九年三月十五日 书记员  马 炼 附本案所涉相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。