天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初9237号原告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河**乐园道**乐园大厦**。法定代表人：刘洋，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：邱鹏恺，男，该公司职员。委托诉讼代理人：郑鹏，男，该公司职员。被告：张彬，男，1989年1月4日出生，汉族，住黑龙江省五常市。原告天津市相寓资产管理有限公司与被告张彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告天津市相寓资产管理有限公司委托诉讼代理人邱鹏恺、郑鹏到庭参加诉讼。被告张彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市相寓资产管理有限公司向本院提出诉讼请求:判令被告支付房屋租金4350元（自2018年6月1日至2018年7月15日），违约金5800元，共计10150元；案件受理费由被告负担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付房屋租金11600元（自2018年6月1日至2018年9月30日），租住期间产生水费249.9元、物业费607.2元、违约金5800元，扣除被告已付房屋押金5800元，共计12457.1元；2.判令被告支付原告垫付的因被告使用不当造成房屋门锁损坏的费用440元；案件受理费、公告费由被告负担。事实与理由：2017年9月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市南开区长江道****房屋出租被告使用，租赁期限为12个月，自2017年10月1日至2018年9月30日，房屋租金为2900元/月，被告自2018年6月1日起未缴纳房租，原告多次向被告催要，被告始终不予缴纳。《房屋租赁合同》约定租赁期限届满时，原告去房屋查看，发现被告已经搬离。被告依约应缴纳欠付的房屋租金、水费、物业费、换锁费用。被告张彬未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市南开区，所有权人为案外人王先亮。2017年9月23日，王先亮与原告签订《房屋出租委托合同》，委托原告全权代理出租房屋事宜，委托期限自2017年10月1日至2018年9月30日。2017年9月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租涉案房屋，租赁期限自2017年10月1日至2018年9月30日，房屋租金为2900元/月；房屋租赁期间，被告承担与房屋有关的水费、物业管理费、因居住而发生的费用（含公共电费等）；被告存在不按照合同约定支付租金的情形，应向原告支付相当于两个月租金的违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。原告自认，被告支付押金5800元。2018年6月12日，原告在被告承租房屋大门处张贴《付款通知书》，记载：被告应于2018年5月31日之前支付房屋租金5800元，原告未收到被告支付款项，请被告于2018年6月13日前支付上述款项，如逾期不支付，原告将依据《房屋租赁合同》约定收回房屋，并且要求被告赔偿逾期不付房租而给原告造成的所有损失。原告自认，其于2018年9月30日，即《房屋租赁合同》约定租赁期限届满时，至涉案房屋查看，发现被告已搬离房屋。2018年10月12日，王先亮与原告签订《终止协议》，约定双方确认该房屋委托租赁期限及该房屋租金结算截止日为2018年9月30日；《房屋出租委托合同》正常结束，房屋租金结算至上述租金截止日；双方于2018年10月7日完成物业交割，结清租金截止日前房租及水、电、煤等全部使用性费用，原告应支付王先亮水费249.9元、物业费607.2元，共计857.1元。原告另提交案外人天津市和平区刘晓峰开锁服务中心出具收据一张、我爱我家房管维修服务单一张，主张原告为涉案房屋垫付两次开锁、换锁费用共计440元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，涉案房屋所有权人委托原告出租房屋，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告将涉案房屋交付被告使用，已经履行己方合同义务，被告亦应支付《房屋租赁合同》约定的各项费用。原告主张被告支付期内租金11600元、违约金5800元，具有合同依据，应当予以支持。原告主张以被告支付的押金5800元抵扣违约金，系对其自身权利的处分，未加重被告的责任，本院予以照准。依据《房租租赁合同》约定，被告应承担租赁房屋期间产生水费249.9元、物业费607.2元，原告已就上述费用与房屋所有权人达成协议，并承诺支付上述费用，故被告应将水费249.9元、物业费607.2元支付原告。原告主张被告支付开锁、换锁费用440元，因原告仅提交收据、我爱我家房管维修服务单等证据，未能提交款项支付凭证等证据证明款项已实际支付，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告张彬应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告天津市相寓资产管理有限公司支付自2018年6月1日起至2018年9月30日止的房屋租金11600元；二、被告张彬应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告天津市相寓资产管理有限公司支付水费249.9元、物业费607.2元；三、驳回原告天津市相寓资产管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元，公告费560元，由被告张彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李善川人民陪审员  吴月中人民陪审员  马 蓉二〇一九年三月二十七日书 记 员  张 珣附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。