云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初27号原告：安宁齐家房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市安宁市太平街道万辉星城**紫荆堡**商铺。法定代表人：徐克艳，经理。委托诉讼代理人：李昱欣，云南嘉喜律师事务所律师，特别授权代理。被告：谢露，男，汉族，1988年8月8日生，现住云南省昆明市官渡区。被告：何勇，男，汉族，1973年10月9日生，现住云南省安宁市。原告安宁齐家房地产经纪有限公司（以下简称“齐家公司”）与被告谢露、何勇居间合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月21日进行公开开庭审理，原告齐家公司的委托诉讼代理人李昱欣、被告谢露到庭参加诉讼，被告何勇经传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告居间服务费11800元（谢露、何勇分别承担5900元，若何勇已支付给谢露，则由谢露承担全部）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年4月7日，二被告在原告的居间下签订了《房屋买卖合同》，合同约定：居间费11800元，一方违约的承担居间方以房屋总价2%的居间费，双方需要协商解除合同的，双方各自承担居间方以房屋总价1%的居间费。合同签订后，被告谢露向原告支付了居间费11800元。2018年7月11日，二被告就《房屋买卖合同》纠纷诉至法院，在等待法院判决结果时，因被告谢露以要买房子需要钱为借口一直要求原告退还其支付的居间服务费11800元，原告多次向二被告沟通均无结果，无奈于2018年8月23日退还被告谢露支付了11800元居间服务费。2018年9月18日安宁市人民法院判决：1、《房屋买卖合同》因二被告无履行意愿已经终止。2、被告何勇支付被告谢露居间服务费5900元。根据《安宁市人民法院民事判决书》判决及《房屋买卖合同》约定：二被告均应支付原告居间服务费11800元，但原告已经先行将居间服务费退还给被告谢露，为了催要居间服务费，原告多次向二被告沟通但均无结果。综上，为了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院核查事实，支持原告的诉讼请求。被告谢露辩称，根据居间服务的法律解释和《合同法》第四百二十六条的规定，我们的居间合同并未促成交易成功，所以居间人不能要求我支付报酬。即使支付，也要由违约的当事人支付，齐家公司在另案中还为我出具证明，证实违约方为何勇一人。原告齐家公司举证如下：一、买卖合同；二、判决书；三、收据；欲证实诉称事实，同时向法庭说明，退还居间费的原因是当时谢露已向法院起诉，谢露称着急用钱，考虑到人情道义，且我方考虑其已向法院起诉，由法院进行裁判，故退还给谢露居间服务费11800元。被告谢露质证意见：均认可三性。被告何勇未到庭，未发表质证意见。被告谢露举证如下：原告工作人员与何勇的聊天记录6张、另案原告出具的书面材料1份，欲证明《房屋买卖合同》未履行完毕，房屋未最终买卖成，是出卖人何勇违约，原告同意何勇违约。原告质证意见：无法看出是原告的哪位工作人员与何勇的聊天记录，故真实性无法确认，从聊天记录只能看出，聊天人作为居间方在中间传话、协调、斡旋，希望这件事有个好的处理结果；对于所谓证明，有没有出过这个公函我不清楚，但是即便是出了公函，那么也就只能证明何勇违约，而且本案的事实，已经有了生效的判决书。被告何勇未到庭，未发表质证意见。被告何勇未到庭参加诉讼，但在开庭前向法院提交证据：协议1份和收条2份，欲证明其已支付了服务费5900元、定金给谢露，本案与其再无关系。原告质证意见：因何勇未到庭参加诉讼，且没有原件核对，无法核实真实性，所以只认可关联性，对其证明目的予以认可，如果何勇已经将费用支付给谢露，应由谢露承担本案的支付义务。被告谢露质证意见：三性无异议。经审查，双方的证据均可以采信，其证明内容本院在下面阐述。本院确认本案如下法律事实：2018年4月7日，两被告在原告的居间下签订了《房屋买卖合同》，合同约定：居间费11800元，一方违约的承担居间方以房屋总价2%的居间费即11800元，双方需要协商解除合同的，双方各自承担居间方以房屋总价1%的居间费即5900元。合同签订后，谢露向原告支付了居间费11800元。2018年7月11日，谢露将何勇就房屋买卖合同纠纷诉至法院，在等待法院判决结果时，谢露以要另买房子需要钱为由，一直要求原告退还其先前支付的居间服务费11800元，原告于2018年8月23日退还谢露11800元居间服务费。2018年9月18日安宁市人民法院（2018）云0181民初1746号民事判决书判决：一、由被告何勇于判决生效之日起十日内返还原告谢露定金30000元。二、由被告何勇于判决生效之日起十日内支付原告谢露居间服务费5900元。判决生效后，何勇于11月13日、2019年1月5日分别支付谢露17950元、17950元合计35900元。原告多次与被告沟通无果成诉。本院认为，原、被告双方是居间合同关系，原告主要义务是提供居间服务即交易机会、促成合同成立与生效，被告主要义务是交纳居间服务费。我国《合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案中，原告已经促成房屋买卖合同成立、生效，该合同未被撤销或被有权机关认定为不生效力，只是因为谢露、何勇的原因未将合同履行到底，显然被告的付酬义务不能免除。同时，因谢露已经收取何勇支付的居间服务费5900元，故何勇的最终支付义务已经消灭。原告要求何勇承担支付责任，本院不再予以支持。被告谢露要求不需支付或何勇一人付酬的请求本院不予支持，应该由谢露直接支付给原告全部居间服务费11800元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由谢露于判决生效之日支付安宁齐家房地产经纪有限公司居间服务费11800元。二、安宁齐家房地产经纪有限公司对何勇的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费95元，减半收取计47.5元，由谢露负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  尹红伟二〇一九年三月二十六日书记员  白银香法官后语原告齐家公司退11800元给谢露致使事情进一步复杂化，俗话说“好心办的不一定是好事”。双方尤其是被告谢露应明白常识：“天下无免费的午餐”，自然，世上没有无偿的居间；这个世界没有不劳而获，没有甘愿付出服务而放弃报酬的公司（除非做好事、做慈善），无偿占有别人的时间、精力、经验、机会等是行不通的。想出现谢露理解的道理也有一定可能性：双方特别约定必须买卖进行到底、彻底成功比如约定产权过户完成的时间点，才支付服务费的一部或全部，只是这样的约定在当前居间服务市场上实属罕见，另外可行的办法就是合同成立付酬数千元、买卖最终成功付酬数万元，约定的清清楚楚、明明白白才成。一场由居间人促成的买卖，以三个官司收场，教训不可谓不深刻，各方请思之，再思之。不可只认为自己所理解、认识、选定的道理才是真道理。