湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异98号 案外人：胡芳，女，1975年10月2日出生，土家族。 申请执行人：湖北新择投资有限公司，住所地：湖北省武汉市汉**湘口街吉顺路**。 法定代表人：张民新，该公司总经理。 被执行人：湖北奥特莱斯投资发展有限公司，，住所地：湖北省武汉市江夏区江夏大道邬树村** 法定代表人：张鸣，该公司董事长。 被执行人：武汉升阳置业发展有限公司，住，住所地：湖北省武汉市东西湖金银湖马池路南瑞升学校东（12）/div> 法定代表人：张梦琳，该公司执行董事。 被执行人：武汉富华科技风险投资有限公司，住，住所地：湖北省武汉市东湖开发区狮子山王家湾**澜花语岸******/div> 法定代表人：张斌，该公司董事长。 被执行人：湖北致远科技集团股份有限公司，住所地：湖，住所地：湖北省武汉市东湖开发区狮子山王家湾**澜花语岸******> 法定代表人：张鸣，该公司董事长。 被执行人：湖北长阳清江古城文化旅游有限公司，住所地：长阳土家族，住所地：长阳土家族自治县长阳龙舟坪镇何家坪**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：张梦琳，该公司董事长。 被执行人：张斌，男，1964年3月17日出生，汉族。 被执行人：张梦琳，女，1988年2月18日出生，汉族。 被执行人：张鸣，男，1970年4月29日出生，汉族。 本院在执行湖北新择投资有限公司与湖北奥特莱斯投资发展有限公司、武汉升阳置业发展有限公司、武汉富华科技风险投资有限公司、湖北致远科技集团股份有限公司、湖北长阳清江古城文化旅游有限公司、张斌、张梦琳、张鸣借款合同纠纷一案中，案外人胡芳对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人胡芳称：2013年6月9日，案外人与湖北致远科技集团股份有限公司长阳分公司（以下简称致远长阳分公司）签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位于宜昌市长阳县龙舟坪镇何家坪村八组的项目名称为“清江古城二号院”4栋A单元404房（以下简称涉案房屋），并按合同条款缴纳了首付购房款62182元，办理银行按揭140000元，并在房管局办理了预售备案登记，法院（2015）鄂武汉中执字01149号执行公告涉及的房产侵害了案外人的合法权益，故请求撤销（2015）鄂武汉中执字01149号之一裁定书并解除对涉案房屋的查封。 为支持其请求，案外人胡芳向本院提交了下列证据：1、案外人与致远长阳分公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》；2、致远长阳分公司出具的《收款收据》；3、中国建设银行《个人住房借款合同》和《个人贷款支付凭证》等证据。 经查，原告湖北新择投资有限公司诉被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司、武汉升阳置业发展有限公司、武汉富华科技风险投资有限公司、湖北致远科技集团股份有限公司、湖北长阳清江古城文化旅游有限公司、张斌、张梦琳、张鸣借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日作出（2015）鄂武汉中民商初字第00651号民事判决。该判决生效后，因各被告均未自动履行生效法律文书所确定的义务，湖北新择投资有限公司于2015年11月17日向本院申请执行，本院于同日以（2015）鄂武汉中执字01149号立案执行。 执行过程中，本院于2019年1月4日作出（2015）鄂武汉中执字01149号之一执行裁定书及协助执行通知书，预查封被执行人湖北致远科技集团股份有限公司分支机构致远长阳分公司所有的位于宜昌市长阳县龙舟坪镇何家坪村八组项目名称为“清江古城二号院”，建筑规模共6栋的[建筑工程规划许可证号为建字第2011102号，建筑工程施工许可证号为2012003号，商品房预售许可证号为鄂长房预（2012）6号，建筑功能商住，建筑面积55375.9平方米，用地面积98763平方米]房屋所有权及项下的土地使用权，查封期限为三年（自2019年1月17日起至2022年1月16日止），并于2019年1月17日向长阳土家族自治县不动产登记中心送达。该中心工作人员签收上述法律文书并注明：因项目未办理不动产权证，故只查封对应土地。 另查明，2013年6月9日，胡芳与致远长阳分公司签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：QJGC2009）一份，合同约定：胡芳以单价2240元/平方米购买致远长阳分公司投资建设的“清江古城二号院”第4幢A单元4层404号房屋，该房屋建筑面积90.26平方米，用途为住宅，总价202182元等内容。该合同第一条、第二条还载明：出卖人以出让的方式取得位于长阳县龙舟坪镇何家坪村八组地块的土地使用权，面积95763平方米，规划用途为商住，《国有土地使用证》编号：长阳国用（2006）第010608010，《建筑工程规划许可证号》编号：建字第2011102号，《商品房预售许可证号》编号鄂长房预字（2012）6号等。 2013年6月9日，致远长阳分公司分别出具收款《收据》两张，载明：今收到胡芳购清江古城2号院4-A-404房房款，两张合计人民币62182元。 再查明，案外人胡芳与中国建设银行股份有限公司长阳支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同未注明签订日期。合同第二十八条载明：借款人应将借款用于购置以下房产，售房人“湖北致远科技集团股份有限公司长阳分公司”；房屋坐落“长阳县龙舟坪镇何家坪村八组清江古城住宅第4幢A单元4层404号房”；房屋建筑面积“90.26平方米”；成交价“202182元”。第二十九条载明：借款人借款金额为人民币140000元。第三十二条载明：贷款人将将款项一次性划入下列账户，账户名称“湖北致远科技集团股份有限公司长阳分公司”；账号“42201338401050******”等内容。 2013年6月26日，中国建设银行股份有限公司长阳支行出具的《个人贷款支付凭证》（流水号4220003003030000038）一份，载明：借款人全称“胡芳”；收款人全称“湖北致远科技集团股份有限公司长阳分公司”；账号“42201338401050******”；金额“人民币140000元”等内容。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人胡芳虽在本院查封之前就与致远长阳分公司签订了商品房买卖合同并已支付超过合同约定总价款的百分之五十的房款，但无证据证明案外人名下无其他用于居住的房屋。现有证据不符合消费者物权期待权的保护条件，案外人对涉案房屋享有的权益不足以排除强制执行。根据不动产“房地一体”原则，案外人对涉案房屋所占有的土地使用权亦不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人胡芳的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。 审 判 长  张鹰战 审 判 员  李淑红 人民陪审员  叶 路 二〇一九年三月十一日 书 记 员  高 峰