黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初118号原告罗庆，男，1972年12月30日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司大庆支建行职工，住大庆市高新区。委托代理人刘海霞（与原告系夫妻关系），女，1973年月5日17出生，汉族，中国建设银行股份有限公司大庆支建行职工，住大庆市高新区。被告高德松，男，1979年5月1日出生，汉族，中国联合网络通信有限公司大庆市分公司职工，住黑龙江省大庆市。委托代理人任洪侠（与被告系夫妻关系），女，1986年1月13日出生，汉族，中国联合网络通信有限公司大庆市分公司职工，住黑龙江省大庆市东风新村。原告罗庆与被告高德松房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗庆及委托代理人刘海霞、被告高德松委托代理人任洪侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗庆诉称：2017年11月7日，原被告双方签订房屋买卖合同，原告将罗庆名下的东风新村××室房产卖给被告，双方约定，被告办理公积金贷款于银行贷款发放后将剩余未支付房款50万元支付给原告，由于原告与物业公司因物业费有争议，双方商定，由被告暂扣35000.00元（内含原告欠被告2017.10.15－2017.12.31取暖费1416.00元），作为原告未结清的物业费做抵押。待原告结清物业费后，由被告还给原告33584.00元。2018年2月1日，被告通过广发银行储蓄卡转账465000元给原告，原告给被告写了收条并在收条注明：待原告结清物业费，被告即支付剩余33584.00元房款。2018年12月29日，原告与物业公司结清物业费后，当天原告妻子即给被告打电话，通知被告去物业公司查证后返还扣押的房款，被告无行动。2019年1月6日，原告妻子再次给被告打电话，督促其还款，被告无行动。1月12日，原告妻子再次给被告打电话，被告妻子任洪侠态度蛮横称，你觉得拖欠你钱可以去起诉。综上所述，被告实为恶意拖欠房款，故特向贵院提起诉讼，请法院依法判决，支持原告诉讼请求。诉讼请求：1.判决被告偿还欠款人民币33584.00元，及按同期银行定期利息支付自2019年1月15日起至实际支付日止的定期欠款利息；2.判决被告承担本案全部诉讼费用。被告高德松答辩称：我方没有不接原告电话，我方给原告打电话，对方不接，后来才知道原告已到法院起诉，原告给我方打电话态度恶劣，原告交的物业费钱数和实际欠的费用不符，我方向原告核实结清欠款证明，原告没有提供，我方自行去物业核实，物业说欠的30000多元已经结清，但不给我方出证明，经调查，原告从2012年就开始欠费，起诉之后这些发票才邮寄给我方，我方也没看明白这些发票是物业费还是采暖费的，对欠款33584元的数额没有异议。原告罗庆就其主张向法院提交如下证据：1.欠条一份、房屋买卖合同一份（出示原件提交复印件）、银行交易明细和物业费及采暖费发票三张（提交原件），欲证明：物业费和采暖费一共25191.29元已经结清（7069.04元+11815.80元+6306.45元=25191.29元）。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，原告交的费用与物业公司给我方开具的欠费数额不符，经我方核实，原告方总计欠款33000多元，并没有结清。因被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。2.2018年12月29日、2019年1月6日、1月12日通话记录三份（出示原始载体，提交光盘一张），欲证明：对方恶意拖欠，迟迟不去核实我方交纳物业费的情况。经质证，被告对该证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，我方没有恶意拖欠，我方迟迟没去查询是有原因的，因为被告住院了做手术，我工作忙一起没有时间去核实，只是打电话给物业核实过，物业公司只是口述说不欠了，说的含糊不清，没有给确定的答复，我方也不知道到底结没结清。因被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。3.2019年1月17日微信记录一份、2019年1月2日通话录音（出示原始载体提交截屏打印件及光盘），欲证明：被告已经去查询，我方欠的费用已经结清了；通话录音证明被告已经去查询，我方欠的费用已经结清了。经质证，被告对微信记录的真实性和证明问题均无异议，对通话录音真实性有异议，该录音的真实性无法核实，我方也无法知道电话里是否是物业的人员。因被告对微信记录的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；因原告不能提供2019年1月2日录音证实为物业工作人员，本院对该证据的真实性不予确认。被告高德松未向法庭提交证据。根据原告、被告当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：2017年11月7日，原告、被告通过中介签订书面房屋买卖合同，被告购买原告位于东风新村××室房产，房屋总价款725000元。在签订合同当天被告付了10000元定金，陆续被告又付了215000元。2017年12月23日，原告将房屋过户给被告，被告书面承诺银行贷款发放当日一次性付清剩余50万元。但因案涉房屋尚有物业费和采暖费未结清，双方口头协商在原告将该房屋物业费和采暖费欠款结清后，被告给付剩余房款35000元，但未约定明确日期。2018年2月1日，被告付房款的465000元。因物业管理部门一直未给原告欠费明确数额，导致原告多次找物业沟通，在物业最终给出明确欠费数额后，原告于2018年12月29日交纳案涉房屋2000年、2003年、2009年三年的采暖费，以及2002年、2003年、2004年、2008年、2009年、2010年，2012年、2013年、2015年、2016年、2017年的物业费，总计25191.29元。2019年1月17日，被告高德松向原告发微信表示已向物业核实，原告已经付清物业费、取暖费欠费。另外原告尚欠2017年10月15日至2017年12月31日的采暖费，由被告代缴后，经双方认可这期间取暖费为1416元。本院认为，原告罗庆与被告高德松之间房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同成立、有效，双方应当按照约定全面履行义务。在房屋买卖合同履行过程中，房屋过户给被告后，原、被告双方口头约定，在原告付清房屋所欠物业费、取暖费后，被告支付剩余房款35000元，而原告提交的证据，能够证明原告已付清所欠物业费、取暖费，另外被告高德松也通过微信认可该事实，并做出支付尾款的意思表示，因此被告高德松应当向原告支付剩余房款；因被告给原告垫付部分取暖费，经双方认可金额为1416元，因此被告高德松还应向原告支付房款33584元。原、被告双方对原告付清所欠物业费、取暖费后，被告支付剩余尾款的期限没有约定，且不能达成补充约定，鉴于该房屋买卖合同在2017年11月7日签订，原告在2018年12月29日才缴清所欠物业费、取暖费，虽然结清欠费时间过长的原因不是由原告造成的，但原告也应当给予被告合理期限支付剩余房款，因此本院对原告要求被告承担自2019年1月15日迟延利息损失的诉讼请求不予支持。综上，本院对原告诉讼请求的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第四项的规定，判决如下：一、被告高德松于本判决生效后十日内向原告罗庆支付房款33584元；二、驳回原告罗庆其他诉讼请求。案件受理费320元（已减半），由被告高德松负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  王文娇二０一九年三月六日书记员  杨 雪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。