浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初11875号 原告：杨欢庆，男，1963年8月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：周水夫,浙江学通律师事务所律师。 被告：浙江环球房地产集团有限公司，住所地绍兴市袍江新区越东北路****。 法定代表人：潘政祥。 被告：杭州颖鼎投资管理有限公司，，住所地浙江省杭州市滨江区六和路****（北）**** 法定代表人：吴永伟。 原告杨欢庆与被告浙江环球房地产集团有限公司（以下简称环球公司）、杭州颖鼎投资管理有限公司（以下简称颖鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理。本案依法由审判员金胜明适用简易程序独任审判，后组成合议庭适用普通程序审理，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人周水夫到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨欢庆诉称：2013年12月16日，原告与被告环球公司签订《商铺租赁合同》1份，约定被告环球公司将位于迪荡新城B2地块裙房环球万豪中心2-448房屋出租给原告，租期为20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止，租金总价款为292154元。同日，原告与被告环球公司、被告颖鼎公司签订《商铺委托经营管理合同》1份，约定将上述房屋委托被告颖鼎公司对外经营管理，商铺用于商业运行的经营管理，委托期限从2014年1月1日起至2033年12月31日止，租期20年，被告颖鼎公司每年按原告与被告环球公司签订的《商铺租赁合同》中租金总价的14%返还给原告，支付方式为每年的6月10日支付当年上半年（1-6月）的收益，每年的1月10日前向甲方支付当年下半年（7-12月）的收益，并将收益支付到原告专用账户，每逾期一日，按照当期应支付款的万分之三支付滞纳金。合同生效期间，合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金，三方对其他权利义务亦进行了约定。上述合同签订后，原告向被告环球公司支付了房屋租金292154元，被告颖鼎公司向原告支付收益至2016年6月，此后收益未付。综上，原告与被告环球公司签订的《商铺租赁合同》及原告与被告环球公司、被告颖鼎公司签订的《商铺委托经营管理合同》均合法有效，被告颖鼎公司未按约支付收益，被告环球公司未兑现担保承诺，其行为均构成违约，为维护原告合法权益，诉请判令依法解除原告与被告环球公司于2013年12月16日签订的《商铺租赁合同》及原告与被告环球公司、被告颖鼎公司于2013年12月16日签订的《商铺委托经营管理合同》；判令被告环球公司退还原告的租金219115.50元；判令被告颖鼎公司支付收益102253.90元、违约金245409.36元，被告环球公司承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。 两被告未作答辩，亦未向本院提供证据。 经审理本院认定，2013年12月16日，原告与被告环球公司签订《商铺租赁合同》1份，约定被告环球公司将位于绍兴市（迪荡新城B2地块裙房）物业名称为环球万豪中心2-448房屋出租给原告，建筑面积为11.62平方米，租期为20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止，租赁单价为25142元，租金总价款为292154元。同日，原告与被告环球公司、被告颖鼎公司签订《委托经营管理合同》1份，约定原告将上述房屋委托被告颖鼎公司对外经营管理，商铺用于商业运行的经营管理，委托期限从2014年1月1日起至2033年12月31日止，被告颖鼎公司应每年按原告与被告环球公司签订的《商铺租赁合同》中租金总价的14%返还给原告，合同期满履行完毕。被告颖鼎公司应从2014年1月1日起至2034年1月10日止，在每年的6月10日前向原告支付当年上半年（1-6月）的收益，每年的1月10日前向原告支付当年下半年（7-12月）的收益。被告颖鼎公司应按合同约定的时间将收益支付到原告专用账户，每逾期一日，按照当期应支付款的万分之三支付滞纳金。合同生效期间，合同一方中途擅自终止合同履行的，应向合同另一方承担违约责任并支付违约金，违约金应按第一年年份收益的6倍向合同另一方支付违约金。同时约定，被告环球公司为合同担保方，在被告颖鼎公司不能按合同履行义务及责任时，由担保方支付因被告颖鼎公司违约而产生的所有违约责任和赔偿责任、支付责任。三方对其他权利义务亦进行了约定。上述两合同签订后，原告按约向被告环球公司支付了房屋租金292154元，被告颖鼎公司向原告支付收益至2016年6月，此后收益未按约支付。 以上事实由原告提供的商铺租赁合同1份、收款收据2份、委托经营管理合同1份及原告的庭审陈述予以证实。 本院认为，原告与被告环球公司签订的《商铺租赁合同》及原告与被告颖鼎公司、被告环球公司签订的《委托经营管理合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定依法成立，合法有效，对合同当事人均具有约束力。原告按约向被告环球公司支付租金，并将该商铺委托被告颖鼎公司经营管理己履行了合同约定的义务，被告颖鼎公司仅向原告支付至2016年10月止的收益金，此后的收益金未按约支付，被告环球公司未按约履行担保责任，故应认定两被告构成根本性违约，依法应向原告承担违约责任。两被告的违约行为致使原告合同目的不能实现，故原告要求解除上述两合同符合法律的规定，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自本院将诉状副本送达两被告时即2019年2月15日解除。案涉《商铺租赁合同》及《委托经营管理合同》解除后，被告环球公司应当向原告返还相应的租金，本院根据合同的约定确认被告环球公司应向原告返还的租金为14年319天，计人民币217274.53元，被告颖鼎公司应向原告支付合同解除前尚未支付给原告的收益金107408.62元，因被告颖鼎公司未请求本院减少违约金，故被告颖鼎公司依法应按合同约定的第一年年份收益的6倍向原告支付违约金。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证，本案中，原、被告签订的《委托经营管理合同》约定，被告颖鼎公司不能按合同履行义务及责任时，由担保方被告环球公司支付因颖鼎公司违约而产生的所有违约责任，故应认定被告环球公司应承担一般保证责任。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。被告环球公司、颖鼎公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩的权利，本院可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杨欢庆与被告浙江环球房地产集团有限公司于2013年12月16日签订的《商铺租赁合同》、原告杨欢庆与被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司于2013年12月16日签订的《委托经营管理合同》于2019年2月15日解除； 二、被告浙江环球房地产集团有限公司应返还给原告杨欢庆租金计人民币217274.53元，于本判决生效之日起十日内履行； 三、被告杭州颖鼎投资管理有限公司应支付给原告杨欢庆合同解除前的收益金107408.62元，并支付违约金245409.36元，均于本判决生效之日起十日内履行。被告浙江环球房地产集团有限公司承担一般保证责任； 四、驳回原告杨欢庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费9468元，由被告浙江环球房地产集团有限公司、杭州颖鼎投资管理有限公司负担，在本判决生效后七日内结清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  金胜明 人民陪审员  陆荣新 人民陪审员  施立龙 二〇一九年三月五日 书 记 员  柴 静 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。