黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0604民初4976号原告：周永利，男，1982年2月13日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告：陈继霞，女，1983年12月20日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：刘英英，系黑龙江庆虹律师事务所律师。被告：姜庆峰，女，1976年4月1日出生，汉族，住大庆市让胡路区。第三人：大庆油田房地产开发有限责任公司,住所地：大庆市让胡路区西柳街**。法定代表人：屠玉龙，职务：总经理。委托诉讼代理人：王妍婷，系黑龙江司洋律师事务所律师。原告周永利、陈继霞与被告姜庆峰、第三人大庆油田房地产开发有限责任公司(以下简称房开公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理，依法适用普通程序审理，由审判员边超担任审判长并主审本案，与审判员人民陪审员李艳华、林柏松组成合议庭，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告周永利、陈继霞委托诉讼代理人刘英英到庭参加诉讼，第三人房开公司委托诉讼代理人王妍婷到庭参加诉讼，被告姜庆峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理,本案现已审理终结。原告周永利、陈继霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告姜庆峰立即为原告办理大庆市让胡路区创业城居住区XXXX室不动产权证手续，将产权登记在原告名下；2、依法判令被告姜庆峰给付违约金130000元；3、依法判令第三人协助办理过户手续；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年12月2日，原、被告通过大庆市某某房地产中介服务有限公司签订了《房地产买卖合同》，约定原告购买被告名下的位于大庆市××区创业城居住区××＃住宅楼××单元××室房屋，房屋总价款98万元。原告于合同签订当日支付定金2万元，2017年12月7日支付58万元，剩余房款38万元于被告办理不动产证后过户到原告名下办理公积金贷款，放款当日一次性支付。双方约定在开发商通知被告办理不动产证起三个月内被告办理不动产证，在甲方不动产手续下证后一个月内过户到原告名下。超过期限未办理不动产相关手续，视为违约，按照本合同第七条违约责任处理。办理上述房屋首证费用由被告承担，原、被告双方不动产过户时的税费由双方各自承担。2018年3月20日，原告向被告支付5万元，其中含更名费2万元，被告称将原始购房合同直接变更到原告名下，如更名不成，此款直接折抵购房款。原告共计支付房款65万元。现诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告姜庆峰未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。第三人房开公司辩称，1、第三人与二原告之间不存在合同关系，故就其与姜庆峰之间的房屋买卖纠纷，第三人无法律上或合同上的协助办证义务。2、涉案房屋已具备办证条件并且第三人多次通知姜庆峰办理不动产证通知，由于姜庆峰个人原因一直未去房产部门办理，故针对姜庆峰的办理产权手续义务第三人已履行完毕。综上，第三人与本案纠纷无关，不应承担协助过户义务，故请求贵院驳回原告要求我方协助过户义务的诉请。为证实自己的主张，原告周永利、陈继霞向本院提交如下证据：证据一、提交房地产买卖合同复印件一份、见证书复印件一份、收条复印件一份、转账凭证复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同复印件一份（复印件与原件核对无异），欲证明原、被告之间存在买卖合同关系，2017年12月2日原、被告通过大庆市某某房地产中介服务有限公司签订了《房地产买卖合同》，约定原告购买被告名下的位于大庆市××区创业城居住区××＃住宅楼××单元××室房屋。房屋总价款98万元，原告已支付房款65万元；剩余房款33万元于被告办理不动产证后过户到原告名下办理公积金贷款，放款当日一次性支付。双方约定在开发商通知被告办理不动产证起三个月内被告办理不动产证，在甲方不动产手续下证后一个月内过户到原告名下。超过期限未办理不动产相关手续，视为违约，按照本合同第七条违约责任处理。办理上述房屋首证费用由被告承担，原、被告双方不动产过户时的税费由双方各自承担。第三人质证意见：对原、被告之间签订的商品房买卖合同、见证书、收条及转账凭证进行质证，上述证据是原告与被告之间签订的，与我方无关。对被告与我公司签订的商品房买卖合同的真实性无异议，但该份证据不能证明我方对原告有协助过户的义务。被告姜庆峰未到庭，未对原告提交的上述证据予以质证，视为放弃质证责任，本院对该组证据予以采信。证据二、提交谈话录像光盘及录音笔录各一份（2018年3月30日周永利与被告之间的微信聊天记录视频、2018年8月8日周永利到房开公司办理产权事宜时与第三人公司工作人员的对话录音）、登记表照片打印件一份，欲证明（1）2018年3月30日，被告接到第三人大庆油田房地产开发有限公司办理不动产权证通知后，逾期办理房屋初始登记，已构成违约。（2）双方约定如购房合同更名办不下来，更名费用2万元从剩余房款里予以扣减。第三人质证意见：对原告所称的周永利与房开公司工作人员的对话录音质证，对真实性不清楚，该份录音无法证明被录音者的真实身份，即使是真实的我方也只针对被告姜庆峰有办证义务，对于原告没有此义务。对微信聊天记录质证，该份证据与我公司无关。被告姜庆峰未到庭，未对原告提交的上述证据予以质证，视为放弃质证责任，本院对该组证据予以采信。被告姜庆峰、第三人房开公司未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月27日被告姜庆峰与第三人房开公司签订商品房买卖合同，购买第三人开发建设的位于大庆市××区创业城居住区××＃住宅楼××单元××室房屋一套，双方完成了房款及房屋的交付行为，但未办理产权变更手续。2017年12月2日，原、被告通过大庆市某某房地产中介服务有限公司签订了《房地产买卖居间合同》，原告从被告处购买上述涉案房屋，房屋总价款98万元，原告已支付房款65万元，约定剩余房款33万元在被告协助原告办理完产权证并办理完公积金贷款后另行支付。同时约定在第三人将房屋过户至被告名下后起一个月内，被告协助原告办理房屋过户手续，如被告不能按照合同约定时间交付房产过户，每逾期一天，由被告向原告给付已交房款的5‰/日的滞纳金。现由于被告未按照约定协助原告办理涉案房屋过户手续，现原告诉至法院，要求1、依法判令被告姜庆峰立即为原告办理大庆市让胡路区创业城居住区XXXX室不动产权证手续，将产权登记在原告名下；2、依法判令被告姜庆峰给付违约金130000元；3、依法判令第三人协助办理过户手续；4、诉讼费由被告承担。以上事实有当事人陈述、书证、视频资料等在卷足以认定。本院认为，原告周永利、陈继霞与被告姜庆峰签订的房地产买卖居间合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告姜庆峰应按约定将诉争房屋登记到其名下后，再为原告周永利、陈继霞办理房屋所有权登记手续。因被告姜庆峰无故拖延与第三人房开公司办理房屋所有权登记手续，致使原告周永利、陈继霞无法取得涉案房屋的所有权，被告姜庆峰行为已构成违约，应当承担违约责任。关于原告主张被告支付违约金130000元的问题，根据《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告主张按照合同约定支付违约金，但原告方未就相关损失提供证据，故原告因被告违约产生的损失应认定为原告已付房款650000元的相关利息损失，本院认为应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，自违约之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，利息占有期间应为自2018年9月4日（起诉之日）至被告实际履行协助过户义务之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告姜庆峰于本判决生效之日起二十日内办理大庆市让胡路区创业城居住区XXX住宅楼X单元XXX室房屋（合同编号：2013052723206224XXXX）的产权登记手续，并于取得房屋所有权证之日起十日内协助原告周永利、陈继霞办理上述房屋的产权登记手续；二、被告姜庆峰于判决生效后十日内以原告周永利、陈继霞已付购房款650000元为基数，自2018年9月4日至被告姜庆峰实际履行过户义务之日止，按照年利率6%支付违约金；三、驳回原告周永利、陈继霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，由被告姜庆峰承担。公告费710元，由被告姜庆峰承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  边 超人民陪审员  李艳华人民陪审员  林柏松二〇一九年三月二十一日书 记 员  于芳华附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。