山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁17民再56号再审申请人（原审被告）：单县今朝商贸有限公司。法定代表人：张勇兵。委托诉讼代理人：金和平，浙江金鸽律师事务所律师。被申请人（原审原告）：山东单县湖西房地产有限公司。法定代表人：丁有星。委托诉讼代理人：刘世学，山东盛雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏东升，山东盛雅律师事务所律师。再审申请人单县今朝商贸有限公司因与被申请人山东单县湖西房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省单县人民法院(2017)鲁1722民初1223号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年8月20日作出（2018）鲁17民申48号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人单县今朝商贸有限公司委托诉讼代理人、被申请人山东单县湖西房地产有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。单县今朝商贸有限公司申请再审称，原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，未将100万元予以扣减是错误的，请求依法撤销单县人民法院(2017)鲁1722民初1223号民事判决，改判申请人支付被申请人2459518.5元，即在原判决的基础上减少100万元。再审诉讼费用由被申请人承担。事实和理由：2013年12月3日、12月4日，单县今朝商贸有限公司分两次支付至山东单县湖西房地产有限公司法定代表人丁有星妻子陈凤丹名下共计100万元，均是偿还的山东单县湖西房地产有限公司房款，有收据复印件、银行转账凭证、结婚登记材料为证。在单县今朝商贸有限公司欠山东单县湖西房地产有限公司几千万债务期间，作为山东单县湖西房地产有限公司法定代表人的丁有星及其妻陈凤丹也不可能与单县今朝商贸有限公司发生借款业务。山东单县湖西房地产有限公司辩称上述款项系偿还单县今朝商贸有限公司与丁有星个人之间的借款，但其并未提供证据证明其主张。原审法院未将此100万元款项予以扣减，属于认定的基本事实缺乏证据证明。为此，申请人特依法申请再审，请求再审查明事实，支持申请人的再审请求。山东单县湖西房地产有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，再审申请人再审理由中所述的100万元与本案不具有关联性，100万元款项性质为偿还借款而并非支付的房款，这一事实从再审申请人提交的在申请人转账时填写的中国农业银行结算业务申请书单据中能够证实，申请人主张应将涉案100万元作为房款扣除无事实和法律依据，因此请求人民法院不予支持其再审申请，维持原审判决。山东单县湖西房地产有限公司向一审法院起诉请求：判决被告单县今朝商贸有限公司向原告支付购房款5805772.5元，违约金12832318.06元，合计18638090.56元；案件诉讼费由被告承担。原审法院认定事实：单县财富广场系原告投资开发，被告购买该广场东区D1、D2、D3栋楼，并认可2012年6月17日原告与吕旭东签订的《山东单县财富广场房产收购合同》，且受上述合同约束。2013年7月25日，经被告和吕旭东指定，该房产产权证登记在被告名下。根据原、被告最后对账确认单确认至2013年11月2日，被告尚欠原告购房款41459518.5元，且约定上述收购合同双方不追究违约责任。浦江法院裁定被告代原告偿还楼永财、费中山的债务为36000000元；被告称之后分四次共支付原告3000000元，被告向法庭提供2013年12月3日和2014年1月28日原告出具的收到1000000元和2000000元的收据复印件各一份及银行转账凭证四份。但被告未能向法院提供该两份收据原件，四份银行转账凭证显示转到原告法人丁有星妻子陈凤丹名下。原告对此否认，称因无原件就无法进行核对，该四笔银行转账凭证支付的不是购房款，而是被告欠丁有星个人的款，与本案无关。庭后被告又提供单县农业银行出具的银行交易明细一份，该明细载明被告于2014年1月29日两次转到陈凤丹名下各1000000元，事由为房款。原告质证意见同上。原告称“双方不追究违约责任”指的是对2013年7月18日的对账明细没有扣除4000000元导致被告欠款数额不对的结果双方不追究违约责任，不是不再追究被告不按时付款的违约责任。被告对此否认，原告未能向提供相应证据。被告又称2013年7月24日又支付原告346254元，并提供原告收据一份。原告称该收据事由是借款，与本案不具有关联性。原审法院认为：当事人争议的焦点是原告要求被告支付购房款5805772.5元，违约金12832318.06元，合计18638090.56元应否得到支持。首先原告要求被告支付购房款5805772.5元的问题。原审法院认为，2012年6月17日原告与吕旭东签订《山东单县财富广场房产收购合同》、2012年8月13日吕旭东致电原告的函、2013年7月22日被告向原告出具的欠条，此收购合同和函及欠条能够证明：被告购买原告开发的单县财富广场东区D1、D2、D3栋楼，并认可受上述合同约束，双方约定付款期限为房产证办妥之后45日内，逾期付款按照合同未付款总额的每月4.5%向原告支付违约金。2013年7月25日，经被告和吕旭东指定，该房产产权证登记在被告名下，原、被告房屋买卖合同依法成立。根据原、被告最后对账确认单确认至2013年11月2日，被告尚欠原告购房款41459518.5元。浦江法院裁定被告代原告偿还楼永财、费中山的债务为36000000元，是原告的债务转移给了被告，故应付原告的款项中应扣除该36000000元；被告称之后分四次共支付原告3000000元，向法庭提供2013年12月3日和2014年1月28日署名原告的收到1000000元和2000000元的收据复印件各一份及银行转账凭证四份。原告对此否认，被告未能向本院提供该两份收据原件，四份银行转账凭证显示转到原告法人丁有星妻子陈凤丹名下，不能证明被告偿付的原告购房款；但对于2014年1月28日收到2000000元的收据，被告又提供单县农业银行出具的银行交易明细一份，该明细载明被告于2014年1月29日两次转到陈凤丹名下各1000000元，事由为房款，原告称是被告偿还的欠丁有星个人的款，与本案无关，被告提供的收据和银行转账明细能相互印证，被告此抗辩理由成立，应从被告欠付原告款数额中予以扣除该2000000元。对于被告欠丁有星个人的债务可另行主张权利。被告提供的2013年7月24日原告收到346254元的收据，原告亦对此否认，因该收据载明收款事由为借款，且在2013年11月2日的对账确认单之前，视为已经结算，故被告上述抗辩理由本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款”。故对原告要求被告支付购房款的请求于法有据，依法予以支持，但数额应认定为3459518.5（41459518.5-36000000-2000000）元。其次，原告要求被告支付违约金12832318.06元的问题。原审法院认为，原、被告虽然约定逾期付款按照合同未付款总额的每月4.5%向原告支付违约金，但在2013年11月2日最后一次对账确认单中双方约定上述收购合同双方不追究违约责任。原告称“双方不追究违约责任”指的是对2013年7月18日的对账明细没有扣除4000000元导致被告欠款数额不对的结果双方不追究违约责任，不是不再追究被告不按时付款的违约责任。被告对此否认，原告未能向本院提供相应证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，故对原告要求被告支付违约金12832318.06元的诉讼请求，因证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，一审判决：一、被告单县今朝商贸有限公司于判决生效之日起十日内付清原告山东单县湖西房地产有限公司购房款3459518.5元；二、驳回原告山东单县湖西房地产有限公司要求被告单县今朝商贸有限公司支付违约金12832318.06元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133629元，减半收取66814.5元，由原告山东单县湖西房地产有限公司负担49576.5元，被告单县今朝商贸有限公司负担17238元（原告已垫付，待被告履行上述判决义务时一并支付原告）。再审期间，双方当事人均没有提交新证据。围绕当事人的再审请求，本院查明以下事实：原审期间再审申请人其中提交有三份证据：1、收据复印件一份。该收据载明：今收到单县今朝商贸有限公司2013年12月3日、2013年12月4日支付的房款各伍拾万元整，合计壹佰万元整。委托贵方支付给陈凤丹（身份证号码，开户银行：中国农业银行浦江支行，帐号：62×××16。收款人：山东单县湖西房地产有限公司（印章）法定代表人：丁有星2013年12月3日。2、2013年12月3日中国农业银行转帐凭证单复印件一份。该银行转帐凭证单载明：转帐日期2013年12月3日，转账人单县今朝商贸有限公司，收款人陈凤丹，收款账号62×××16，转款金额伍拾万元整，附加信息及用途借款。3、2013年12月4日中国农业银行转帐凭证单复印件一份。该银行转帐凭证单载明：转帐日期2013年12月4日，转账人单县今朝商贸有限公司，收款人陈凤丹，收款账号62×××16，转款金额伍拾万元整，附加信息及用途借款。被申请人山东单县湖西房地产有限公司对单县今朝商贸有限公司两次转款至陈凤丹名下100万元的事实无异议，但认为2013年12月3日、4日的银行结算单上备注款项性质为借款，该两笔转款是偿还丁有星的欠款，并指认原审卷宗54页的2011年11月15日的欠条复印件能够证明吕旭东欠丁有星款。该欠条载明：今欠丁有星人民币叁佰壹拾万整（310.00万元），于单县今朝商贸有限公司（山东单县）房产证全部做好45天内归还。不计息，逾期按利息4.5%/月计息。若房产证于2013年1月15日之前全部办好，本人再另外补偿丁有星壹佰伍拾万元，此款也在产证办好45天内支付资本成本，如上所述。吕旭东2012.11.15。再审查明的其他事实与原审查明事实相同。本院再审认为，本案争议焦点是再审申请人2013年12月3日、12月4日两次支付给陈凤丹名下的100万元是否是支付的案涉购房款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，再审申请人原审期间所提交的收据、2013年12月3日银行转款单、2013年12月4日银行转款单复印件相互印证，被申请人对陈凤丹收到案涉100万元的事实亦无异议，综合上述证据和事实，能够认定再审申请人转给陈凤丹名下的100万元是支付的案涉购房款。被申请人虽辩称该两份银行转账单上备注款项性质为借款，但并没有提供除案涉房款以外还有其他经济往来的证据，且2011年11月15日欠条的内容亦显示所欠款项与案涉房产事项相关，而非另因有其他借款或另因其他经济往来而形成的欠款，故被申请人抗辩不能成立，案涉100万元应当在再审申请人所欠被申请人的房款中予以扣减。综上所述，再审申请人的申诉理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持原审判决第二项即驳回山东单县湖西房地产有限公司要求单县今朝商贸有限公司支付违约金12832318.06元的诉讼请求。二、改判原审判决第一项为：再审申请人单县今朝商贸有限公司于本判决生效之日起十日内付清被申请人山东单县湖西房地产有限公司购房款2459518.5元如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费133629元，减半收取66814.5元，由山东单县湖西房地产有限公司负担57997.5元，单县今朝商贸有限公司负担8817元（被申请人已垫付，待再审申请人履行上述判决义务时一并支付被申请人）。再审诉讼费用13800元，由单县今朝商贸有限公司负担。审判长  李学军审判员  陈尔森审判员  张秀云二〇一九年三月十三日书记员  周广禄