四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1823民初51号 原告：四川省汉源县农业开发总公司汉源园艺场，营业场所：四川省汉源县九襄镇三强村一组。 负责人：刘晓冬，系该园艺场场长。 委托诉讼代理人：李敏，雅安市汉源县富林法律服务所法律工作者。 被告：四川巴蜀春园林绿化工程有限公司，住所地：四川省成都市武侯区晋阳巷2会所花园******。 法定代表人：孙玉娟，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王旗军，男，生于1964年6月10日，四川省名山区人，住雅安市名山区，系该公司监事。 原告四川省汉源县农业开发总公司汉源园艺场（以下简称汉源园艺场）诉被告四川巴蜀春园林绿化工程有限公司（以下简称巴蜀春公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后,依法由审判员郝燕跃适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉源园艺场负责人刘晓冬、委托诉讼代理人李敏，被告巴蜀春公司委托诉讼代理人王旗军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汉源园艺场向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告于2012年7月6日签订的《出租合同》；2、依法判决被告按《出租合同》约定将拖欠原告2016年7月15日起至2019年7月14日止期间应付的租金150000元给付原告；3、由被告赔偿原告违约损失10000元；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年原告将园艺场名下经营的位于汉源县九襄镇满堰村的“汉源县马铃薯良繁中心”基地约16亩土地及配套的大棚、办公、居住用房等进行整体招租，被告应约自愿承租。原、被告双方于2012年7月6日共同签订《出租合同》，约定：租赁期为8年，即从2012年7月15日起至2020年7月14日止;租金为2012年至2013年租金为50000元，按九襄市价折大米22700斤。租金一年一交，时间为每年7月15日前，按2012年大米量，结合当年7月15日前九襄大米市价折合现金支付等。合同签订后，被告按照合同约定将原告的“汉源县马铃薯良繁中心”接管。可被告只按约给付了原告4年租金后，就不再按照合同约定继续给付租金，即被告从2016年7月15日起已有3年度租金拖欠未支付原告。经原告长期催收无果，被告的行为已严重侵犯了原告合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。庭审中，原告汉源园艺场变更诉讼请求，将第二项诉讼请求“依法判决被告按《出租合同》约定将拖欠原告2016年7月15日起至2019年7月14日止期间应付的租金150000元给付原告”变更为“请求判令被告按《出租合同》约定，以每年50000元标准给付原告2016年7月15日起至土地归还之日期间拖欠的租金”，同时明确第三项诉讼请求中违约损失10000元来源于5000元履约保证金以及租金欠付期间的资金占用损失。 被告巴蜀春公司辩称：1、公司确实拖欠原告租金，对拖欠金额也无异议，但双方租赁合同并未约定拖欠租金就要解除合同，故被告不同意解除合同，并愿意尽快给付租金；2、原告提出的损失没有依据，应由双方协商解决。 本院经审理认定事实如下：2012年7月6日，原被告双方签订《出租合同》，其中原告汉源园艺场为出租方，巴蜀春公司为承租方，出租合同主要约定为,出租物：汉源县马铃薯良繁中心，地点位于汉源县九襄镇满堰村；出租时间：从2012年7月15日到2020年7月14日，时间为8年；租金：2012年到2013年租金为50000元，租金每年7月15日前一年一交，后期租金按2012年大米量，结合当年7月15日前九襄大米市价折合现金支付；承租方在与出租方签订合同后，应向出租方交纳5000元履约保证金，如果承租方中途毁约或不遵守合同约定，出租方不再退付其履约保证金；在承租期内承租方因生产经营在承租物内投入的设备、设施，承租期满自行搬走，不能拆搬走的，出租方不做任何补偿……。合同签订后，原告将马铃薯良繁中心交被告经营使用，被告巴蜀春公司给付了原告5000元履约保证金并按每年50000元的租金标准给付了4年的租金，即已给付租金时间为2012年7月15日到2016年7月15日的租金，从2016年7月15日开始至今的租金经原告多次催收后被告至今未付。 另查明：现租赁场地内被告尚种植有少量林木。 认定上述事实的证据有：原告营业执照复印件、被告企业登记信息、原告负责人身份证明，出租合同以及原、被告双方陈述等。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中原被告双方于2012年7月6日签订了出租合同，租赁期间被告从2016年7月15日起未按双方协议约定每年按时给付租金，经原告多次催收后被告至今仍未给付欠付租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，对原告要求解除《出租合同》的请求，本院依法予以支持；对原告提出以每年50000元标准给付2016年7月15日起至土地归还之日期间租金的诉讼请求符合双方合同约定，本院依法予以支持；对原告提出赔偿违约损失10000元的请求，因被告未按合同约定按时给付租金，已实际违约，故按双方合同约定履约保证金5000元不再退还，租金欠付期间的资金占用损失因无法律依据，本院不予支持。对被告提出租赁合同并未约定拖欠租金就要解除合同，不同意解除合同的意见，不符合法律规定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告四川省汉源县农业开发总公司汉源园艺场与被告四川巴蜀春园林绿化工程有限公司之间的《出租合同》，由被告四川巴蜀春园林绿化工程有限公司于判决生效后二十日内将所承租的位于汉源县九襄镇满堰村的汉源县马铃薯良繁中心清退返还原告四川省汉源县农业开发总公司汉源园艺场，清退时不得损坏原配套设施； 二、由被告四川巴蜀春园林绿化工程有限公司在判决生效后二十日内按每年50000元租金标准支付原告四川省汉源县农业开发总公司汉源园艺场从2016年7月15日至汉源县马铃薯良繁中心返还原告之日止的租赁费； 三、由被告四川巴蜀春园林绿化工程有限公司给付原告四川省汉源县农业开发总公司汉源园艺场违约金5000元（以履约保证金方式已给付）； 四、驳回原告四川省汉源县农业开发总公司汉源园艺场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告四川巴蜀春园林绿化工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  郝燕跃 二〇一九年三月二十日 书记员  李建村 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。