甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初30号 原告：王璞，男，汉族，甘肃省嘉峪关市人。 委托诉讼代理人：董丽冰，嘉峪关同舟律师事务所律师。 被告：石多霞，女，汉族，甘肃省武威市人，个体经营者。 第三人：嘉峪关市崯宏餐饮服务有限责任公司。住所地：甘肃省嘉峪关市迎宾东路**。统一社会信用代码：×××。 法定代表人：张开然，总经理。 委托诉讼代理人：宁勇，男，汉族，甘肃省武威市人。身份证号：×××。 原告王璞与被告石多霞、第三人嘉峪关市崯宏餐饮服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王璞的委托诉讼代理人董丽冰、被告石多霞、第三人嘉峪关市崯宏餐饮服务有限责任公司的委托诉讼代理人宁勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王璞向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退位于嘉峪关市迎宾东路3号房屋（面积147平方米）并交付原告；2.判令被告支付自2018年7月1日至7月14日以年租金88200元的2%按日计算的违约金24696元；3.判令被告支付2018年6月15日至7月15日的水费235元、电费1728元及7月1日至7月15日的房屋租金3675元；4.判令案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，原告与第三人嘉峪关市崯宏餐饮服务有限责任公司签订《房屋租赁合同》，约定第三人将其所有的崯宏宾馆一楼商铺整体出租给原告，租赁期限为2015年7月1日至2018年6月30日，原告承租后对商铺进行了装修改造。2015年11月2日，原告与被告石多霞签订《房屋租赁合同》，被告石多霞承租了其中一间面积为147平方米的商铺用于经营“庆丰包子铺、黄焖鸡米饭”，租赁期限自2015年11月10日至2018年6月30日止。2018年6月30日，原告与第三人的合同将到期，第三人提前向原告告知不再续租，原告于2018年6月26日就书面通知被告6月30日前腾退商铺，但被告对原告的通知置之不理，6月30日后仍占用商铺进行经营。被告到期拒不滕退商铺的行为导致原告无法按时向第三人交退商铺，原告为维护自身的合法权益，遂提起诉讼 石多霞辩称，2015年11月2日被告租赁了嘉峪关崯宏宾馆楼下147平方米的商铺一间，该商铺是王璞从崯宏宾馆也就是第三人崯宏餐饮服务有限责任公司承租的，王璞只是二房东。崯宏餐饮服务有限责任公司与王璞签订的租赁合同约定不得转租，但是王璞不但转租而且还向被告收取了高额转让费。租赁时王璞口头承诺合同租赁期满后可以续租，基于此被告才租赁了该商铺，且在租赁商铺后投资60万元加盟经营庆丰包子铺、超市，加盟店都有加盟费、装修费、设备费、本部统一技术费等费用，收回成本大约需要3-5年，而2018年6月30日合同租赁期满前，被告与其他四家租户多次找王璞要求续租，王璞却不主动出面协调续租事宜，导致商铺不能续租，进而使被告的投资不能收回，超市的商品过期，给被告造成了30万元的经济损失。第三人崯宏餐饮服务有限责任公司以书面的形式下发通知，告知要收回商铺自营，到期后第三人给租赁户给了5天的搬离时间，2018年7月13日被告将商铺交于王璞，后来第三人并未自营而是将商铺另行出租，第三人、王璞均欺骗、欺诈被告。综上，被告没有违约行为，不承担任何违约责任，亦不承担水费、电费及租赁期满后的商铺租金；租赁商铺时，被告向王璞交纳了10000元的押金，合同终止时王璞对此押金一直不予退还，现要求王璞退还押金。 第三人崯宏餐饮服务有限责任公司述称，争议的商铺属于其公司所有，2015年7月1日，由王璞担任法定代表人的嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司与第三人签订房屋租赁合同承租了商铺，租赁期间是2015年7月1日至2018年6月30日，合同中约定若续租要提前3个月重新签订合同。2018年4月30日前，第三人已经口头通知王璞，询问是否续租，王璞明确表示不续租；在2018年4月30日后，第三人又正式向哈得利餐饮文化有限公司发出通知，因经营需要商铺收回自营，6月28日再次发出通知，告知从7月1日起停水停电；7月1日停水停电后，7月14日王璞将商铺交回第三人，第三人将房屋押金、电费押金退回了王璞，然后收取了7月1日至15日的房屋租金的水电费。现第三人与原、被告之间的纠纷无关，不承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人、第三人无异议的《房屋租赁合同》及《房屋租赁经营补充规定》、内资企业注销基本信息、权利义务转让协议、嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司与石多霞签订的房屋租赁合同和补充协议等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月1日，嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司与第三人嘉峪关市崯宏餐饮服务有限责任公司签订《房屋租赁合同》，承租了第三人所有的崯宏宾馆一楼商铺，租赁期限为2015年7月1日至2018年6月30日。嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司对商铺进行装修改造后，于2015年11月2日与被告石多霞签订《房屋租赁合同》，约定：一、租赁的商铺位于嘉峪关市迎宾东路3号，建筑面积为147平方米。二、租赁期限从2015年11月10日至2018年6月30日。三、租金：7350元/月，年租金合计88200元。四、租金的支付期限与方式：全年租金一次性交清，第一年租金在承租人开业10日后交清。五、承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。六、租赁房屋用途：餐饮、烟酒。……十、定金10000元，承租人在租赁前交给出租人。十一、合同解除的条件：……十二、租赁合同期满承租人返还房屋的时间：2018年6月30日前，不得拖延，每拖延一天按合同第十三条执行。十三、违约责任：双方严格遵循并履行合同，如有违约，违约方需支付全年租金总额的2%，按天计算执行，单方造成合同终止押金不予退还。当日，双方又签订补充协议约定：承租方若要在租赁期满后继续租赁商铺的，应当在租赁期满前60日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。合同签订后，双方按约定履行，被告石多霞用承租的商铺经营“庆丰包子铺、黄焖鸡米饭”及生活小超市。2018年4月30日前，第三人口头询问是否续租，王璞明确表示不续租；4月30日第三人向哈得利餐饮文化有限公司发出通知因经营需要收回商铺自营；6月28日第三人再次发出通知，告知从7月1日起停水停电。2018年7月1日商铺停水停电，原告王璞通知被告石多霞于7月5日前搬离、腾退商铺。为租赁商铺时交纳的10000元押金退还问题，原、被告发生争议，2018年7月13日被告石多霞将商铺交于王璞，7月14日原告将商铺交回第三人，第三人向原告收取了2018年7月1日至14日期间的房屋租金、水电费后将房屋押金、电费押金退回了王璞。 另查明：1.嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司于2015年2月3日登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），王璞系公司的法定代表人及执行董事，2017年12月28日嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司与王璞签订权利义务转让协议，将该公司与第三人嘉峪关市崯宏餐饮服务有限责任公司签订《房屋租赁合同》及与被告石多霞签订的《房屋租赁合同》的权利义务转让于王璞，由王璞继续实际履行。2018年2月9日，嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司注销。2.被告石多霞承租商铺时交纳商铺押金10000元，原告王璞对此10000元商铺押金认可。 本院认为，嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司与石多霞签订的房屋租赁合同、嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司与第三人嘉峪关市崯宏餐饮服务有限责任公司签订的房屋租赁合同均系双方自愿协商后签订，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行中，嘉峪关哈得利餐饮文化有限公司将其《房屋租赁合同》项下的权利义务全部转让于该公司的原法定代表人王璞后注销，石多霞、第三人嘉峪关市崯宏餐饮服务有限责任公司对此无异议并继续按约定履行合同，故王璞作为《房屋租赁合同》权利义务的继受主体，有权就因合同产生的纠纷进行诉讼。 根据《合同法》的相关规定，出租人知道承租人转租房屋，但是在合理期限内未提出异议的，即不再享有请求确认承租人签订的转租合同无效的权利；房屋租赁合同租赁期满后，出租人即可以要求承租人返还租赁房屋。本案中，原告将所承租第三人的商铺转租于被告长达三年，第三人知悉后未提出异议，即视为同意原告的转租行为。原、被告签订的商铺租赁期限为2015年11月10日至2018年6月30日，在租赁期满后，双方之间再未续租，王璞要求石多霞返还商铺符合法律规定，现石多霞已经将商铺返还于王璞，故对返还商铺的请求不予支持。对于王璞要求石多霞支付2018年7月1日至7月14日、每日以年租金88200元的2%计算的违约金24696元的请求，双方虽在合同第十二条约定“租赁合同期满承租人返还房屋的时间是2018年6月30日前，不得拖延，每拖延一天按合同第十三条执行”，但是此返还商铺时间的约定，不符合合同实际履行的原则，亦有违公平原则、日常交易习惯，因为所租赁的商铺用于餐饮经营及超市经营，石多霞一时难以搬离，故从法律人性化和公平原则、交易习惯及合同履行完毕后的协助义务出发，王璞应当给予石多霞返还房屋的宽限期限，亦即“腾房期”。关于返还房屋的宽限期限，诉讼中王璞、石多霞及第三人均认可为5天，即2018年7月5日前返还商铺，故应当认定腾房的宽限期为5天，在5天的宽限期内石多霞无须承担责任，但是5天宽限期满后则须承担逾期腾房的违约责任。综上，石多霞在2018年7月13日将商铺返还于王璞，逾期８天返还商铺，按照合同第十三条的约定“如有违约，违约方需支付全年租金总额的2%，按天计算执行，单方造成合同终止押金不予退还”计算，88200元/年×2%×8天＝14112元，石多霞应当支付逾期腾房的违约金14112元。对于王璞要求石多霞支付7月1日至7月15日房屋租金3675元的请求，双方在合同中明确约定了违约金，而在同一诉讼中王璞既主张违约金又主张租金损失，属于重复请求，不符合法律规定，本院依法不予支持；王璞要求石多霞支付2018年6月15日至7月15日期间的水费235元、电费1728元的请求，因无证据证实，本院不予支持。石多霞辩称受王璞欺诈签订租赁合同、王璞与第三人欺骗不履行续租约定的意见，既无证据证实，又与事实不符，依法不予采信。关于租赁商铺的押金，双方之间的房屋租赁合同租赁期限届满，合同履行完毕，不存在不予退还押金的情形，则石多霞交纳的商铺押金10000元，王璞应当予以退还或充抵逾期腾房的违约金。 综上，石多霞应当承担向王璞逾期返还房屋的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、石多霞支付王璞2018年7月6日至2018年7月13日逾期返还房屋的违约金14112元，于判决生效后10内履行； 二、驳回王璞的其他诉讼请求。 如果未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2005元，减半收取1002.5元，由王璞负担200元，石多霞负担802.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审判员  马桂琴 二〇一九年三月六日 书记员  段妮娜