山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初339号原告：张青，女，1985年12月18日出生，汉族，住济南市济阳区。委托诉讼代理人：李鹏，山东森信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘卫冬，山东森信律师事务所实习律师。被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳县济北开发区银河路东、汇鑫路西。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：王野，男，1992年11月29日出生，汉族，该公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：刘恩杰，山东元邦律师事务所律师。原告张青与被告济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告张青的委托诉讼代理人李鹏，被告帝华公司的委托诉讼代理人刘恩杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张青向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告帝华公司支付原告张青逾期办证违约金3476.64元；2.请求法院判令被告帝华公司赔偿原告张青未提供太阳能热水供应补偿款（损失）6825元；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2012年3月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告帝华幸福苑A区8号楼2单元502号商品房及J2-12储藏室。合同签订后，原告按合同约定支付购房款347664元。但被告违反涉案合同第十五条的约定，未在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理:2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该款项被告至今未给付。合同附件约定，被告提供太阳能生活热水供应，但被告至今未履行该义务。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。虽然合同未约定太阳能的品牌、型号等情形，但不能免除被告的责任，应当赔偿原告相应损失。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。帝华公司辩称，一、关于逾期办证违约金，被告方不存在违约行为，被告于2014年7月2日已向原告交付涉案房产且2016年6月3日被告已取得竣工验收备案，原告已经实际入住，没有产生任何的损失，据此被告不同意赔偿逾期办证违约金。二、原、被告双方签订的买卖合同未明确约定被告向原告购买的房屋安装太阳能，据此被告没有义务向原告所购买的房屋安装太阳能，原告的此项诉讼请求没有法律依据，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、收据等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2012年3月22日，张青(买受人)与帝华公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定张青购买帝华公司开发建设的位于济阳县××路东、××小区××区××单元××商品房及××储藏室。该合同约定，该房产、储藏室总价款为347664元。该合同第八条约定：“交付期限。出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格……。”该合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……”。该合同第十五条约定，“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金……”该合同第二十条约定，“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。”该合同第二十一条约定，“合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力……”该合同附件四“民用建筑节能信息”部分载明“四、可再生能源利用（一）太阳能利用[A][A太阳能生活热水供应][B太阳能采暖][C太阳能空调制冷][D太阳能光伏发电][E其他]（二）地源热泵[]……”原告已经按合同约定向帝华公司支付商品房价款。2014年7月2日，帝华公司将涉案房屋交付原告张青。2016年6月3日，涉案房屋所在的8号楼取得房屋建筑工程竣工验收备案单。2018年6月25日，济阳县住房和城乡建设管理委员会同意涉案房屋所在的8号楼竣工综合验收备案。2018年8月中旬，帝华公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。购买同一小区第A区8幢2单元703号商品房的业主张传峰、谢德丽自行委托鉴定机构对高层住宅太阳能热水供应设备及安装费用进行价格评估，济南万通价格评估有限公司于2018年10月19日作出评估报告书，评估意见为：标的高层住宅太阳能热水供应设备及安装费用进行市场价格评估在评估基准日时的价格为3011元-6825元。帝华公司对上述事项曾经申请重新鉴定，后又撤回鉴定申请。本院认为，张青与帝华公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。《商品房买卖合同》附件四约定帝华公司为涉案房屋提供太阳能生活热水供应，帝华公司交付的房屋应当为买受人提供太阳能生活热水供应，而实际交付的房屋并未提供太阳能生活热水，构成违约，故应当赔偿张青相应损失。关于该损失的数额，参照鉴定机构对高层住宅太阳能热水供应设备及安装费用的鉴定意见，本院酌情认定该损失为4900元。根据双方签订的《商品房买卖合同》，帝华公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。帝华公司虽然于2014年7月2日将涉案房屋交付原告，但应以2016年6月3日房屋建筑工程竣工验收备案日为交房日期，根据该合同约定，扣除360日后，帝华公司应当于2017年5月29日之前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但帝华公司未能在该日期之前履行合同约定的将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，致使原告逾期办理不动产权登记证书，故帝华公司应当承担因其逾期提交办理权属登记材料而致使原告逾期办证的违约金，违约金按合同约定的已付房价款的1%计算。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张青逾期办证违约金3476.64元；二、被告济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张青未提供太阳能生活热水供应的损失4900元；三、驳回原告张青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58元，减半收取计29元，由原告张青负担6元，被告济南帝华房地产开发有限公司负担23元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  柳民二〇一九年三月二十五日书记员  刘业