北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初840号原告：王凤利，男，1956年7月13日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区，现住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：徐安封，北京市义博律师事务所律师。被告：北京慧友房地产开发有限责任公司，住所地北京市怀柔区北大街****。法定代表人：张静，经理。委托诉讼代理人：杨丽，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：商仲文，男，1968年4月9日出生，汉族，北京慧友房地产开发有限责任公司职员。原告王凤利与被告北京慧友房地产开发有限责任公司（以下简称慧友公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤利及其委托诉讼代理人徐安封，被告慧友公司的委托诉讼代理人杨丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王凤利向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告临时安置租房补助差价414305元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年7月5日，原、被告之间签订《馥郁苑二期房屋拆迁补偿协议》，约定原告所有的位于怀柔区于家园×号房屋交付被告，拆迁补偿总额1237290元。2008年7月15日，原、被告之间签订《于家园居民优惠购房意向书》，约定回购房屋位于馥郁苑二期×1号楼×单元402室、馥郁苑二期×2号楼×单元201室，房屋交付期限为2009年10月31日。但协议签订之后，被告在2009年10月31日并未交房，一直拖延至2018年7月才交房。自2009年11月开始，被告按照原告原宅基地内正式房屋面积（205㎡）以每月每平米11元的标准给予原告临时安置补偿至2018年3月。原告认为，自己的房屋交付被告拆迁之后只能租房居住，但怀柔区的房屋租赁市场价格每年都在上涨，原告起诉前得知2016年怀柔区庙城镇庙城村拆迁时，临时安置租房补助已涨至30元每平米，被告给付的临时安置补偿明显过低。另被告承诺交房期限为2009年10月31日，但被告于2018年才将项目竣工验收，延迟交房近九年之久，这意味着原告回迁的商品房使用年限损失了9年。但被告通过延迟交房，将会获得巨大利益。众所周知，怀柔城区的商品房房价从2009年4000多元已经涨至40000元。综上所述，原、被告之间履行《馥郁苑二期房屋拆迁补偿协议》、《于家园居民优惠购房意向书》过程中，原告蒙受了巨大损失，相反被告通过违约获取了巨大利益，违反了民法最基本的公平原则，故此诉至法院。慧友公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请求予以驳回。理由如下：1、原告的诉讼请求不符合原告与慧友公司签订的《拆迁补偿安置协议补充协议》的约定。该补充协议明确约定：双方一致同意在原补偿的基础上，就延期等相关事项的补偿参照本协议签订之日怀柔地区同类项目的最高标准进行补偿，即按照慧友公司认定的原告原宅基地内正式房屋面积以每月每平米11元的额标准给予临时安置补偿。双方同时约定：补偿期限自双方签订的《购房意向书》约定的回迁到期之日起至原告拿到回迁房之日止。慧友公司除支付原告本协议约定的安置补偿费之外，不再承担任何方式的补偿和赔偿责任。慧友公司对上述协议进行了全面的履行，逐年陆续向原告支付了临时安置补偿共计227755元。此临时安置补偿数额是双方协商一致后达成的，该费用不存在需要调整的情形。此费用的计算依据是按照原告的原宅基地内正式房屋面积，不应受租赁房屋的面积或价格进行调整。另外该费用是对《馥郁苑二期房屋拆迁补偿协议》的补充约定，如果原告认为双方无法就此达成拆迁补偿协议，原告应向相应的行政机关提起行政请求，不属于民事案件审理范围。2、原告未提供证据支持其诉求。原告诉称周边地区2016年拆迁项目的临时安置租房补助已涨至30元每平米，原告以此为由主张增加补偿款没有法律、政策和双方约定的支持。每个项目的拆迁主体、目的、补偿标准都不一致，不具有可比性。3、房屋价格上涨与本案无关。双方约定的房屋认购价格及超出认购面积的价格远低于周边的市场价格。目前市场上房屋价格的上涨与原告并无直接利害关系，慧友公司在具备交房条件时，已经按照约定向原告交付了相应的房屋，并未存在慧友公司按照现行价格向原告多收房款的情形。且在收房阶段，原告均如约已验收了相应的房屋，并无任何异议。4、本案涉案项目的延期交房并非慧友公司导致，而是由于政府审批等原因导致。于家园村村委会于2014年12月1日才与慧友公司签订了涉案项目的土地补偿协议。2015年6月8日涉案项目取得建设工程规划许可证，2015年8月10日取得建筑工程施工许可证，2015年12月23日慧友公司取得国有土地使用证。整个项目还进行了相应的规划调整和设计调整。后慧友公司经过两年的施工建设，于2018年3月底完成交房任务。综上，原告的诉讼是违反契约精神，违反经济交易秩序的行为，故不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2008年7月5日，慧友公司（拆迁人，甲方）与王凤利（被拆迁人，乙方）签订《馥郁苑二期房屋拆迁补偿协议》，约定如下：甲、乙双方经协商，对北京市怀柔区馥郁苑二期项目房屋拆迁补偿同意实行货币补偿，并达成如下协议：一、乙方所有位于怀柔区于家园×号房屋宅基地使用证面积：190.5平方米，房屋总面积：202平方米，其中：将甲方认定正式房屋面积：202平方米。二、拆迁补偿及补助（一）房屋补偿：乙方房屋的区位价补偿款共计（空白）元；重置成新价补偿款共计（空白）元；附属物补偿款（空白）元；以上拆迁补偿款合计（空白）元，……。（二）拆迁补助及奖励：1、甲方按乙方原有被认定的正式房屋面积，按15元/平方米的标准向乙方支付搬家补助费，合计（空白）元。2、乙方在2007年（空白）月（空白）日前搬出原有住房的，甲方给予提前搬家奖励费（空白）元。3、经甲方认定的正式房屋中，乙方将其部分房屋投入了生产、经营活动，并取得了工商部门核发的有效营业执照，乙方实际经营面积为（空白）平方米，甲方按700元/平方米的标准给予停产、停业综合补助，总计（空白）元。4、其他奖励及补助：空调移机费（空白）元；有线电视移机费（空白）元；电话移机费（空白）元；宽带移机费（空白）元。以上1-4项各项奖励及补助费合计：（空白）元。（三）拆迁补偿款总款总计537290元。……三、付款方式、期限：乙方在协议签订之日起7日内，搬出原有房屋，到期未完成搬迁的，每延误1日扣罚违约金1000元，经甲方验收合格后，持甲方验收证明7日内领取拆迁补偿、补助款，如回购房屋的，其拆迁补偿款转为回购房款。如乙方未按本协议约定期限搬离原有房屋，甲方将按乙方实际搬迁日期重新核算提前搬家奖励费。……同日，慧友公司还与王凤利签订《馥郁苑二期房屋拆迁补偿协议》一份，约定慧友公司针对王凤利所有的位于于家园×号房屋拆迁另给予拆迁补偿款700000元。2008年7月15日，慧友公司（甲方）与王凤利（乙方）签订《于家园居民优惠购房意向书》一份，约定如下：一、根据《馥郁苑二期住宅房屋拆迁补偿协议》，乙方位于怀柔区于家园×号的房屋建筑面积为202平方米，拆迁补偿总款为537290元，乙方要求用此款订购馥郁苑二期商品房二套。二、商品房面积及价格：商品房1：馥郁苑二期（暂定名）×1号楼×单元402室，建筑面积115平方米。其中享受优惠房价的面积为113.5平方米，优惠单价为2500元/㎡；商品价面积为1.5平方米，单价为4780元/㎡；则商品房1的总房款为290920元。商品房2：馥郁苑二期（暂定名）×2号楼×单元201室，建筑面积为90平方米。……。上述二套商品房共计购房款为537190元。三、拆迁补偿款与购房款差额处理：1、若乙方拆迁补偿款总款大于上述二套商品房总款时，其差额100元在乙方签订该意向书且搬迁完成后7个工作日内退给乙方。若乙方同意将该差额部分暂存甲方的，代房屋交付结算时，按2.25%的年利率计算利息。2、若乙方拆迁补偿款总额小于上述×套商品房总款时，乙方须于甲方通知之日起30日内补齐购房款。乙方未按该约定期限补齐相关款项的，须按日向甲方支付万分之三的违约金；乙方逾期达90日的，甲方有权单方解除本意向书，并有权将乙方所购房屋另行出售，乙方可于逾期第92日后到甲方指定地点领取所交款项。四、交房期限：甲方预计于2009年10月31日前将上述房屋交付给乙方。五、其他约定事项：1、乙方须于甲方通知之日起30日内与甲方签订《商品房买卖合同》，逾期60日未签订的，甲方有权单方解除本意向书，并将乙方所购房屋另行出售，乙方可于逾期第62日后到甲方指定地点领取所交款项。……6、本意向书所购商品房房号、面积均为图纸测算面积，由于拆迁未完成，具体房号、面积可能存在误差，最终以双方签订的《商品房买卖合同》之约定为准。……六、如因规划调整、设计变更、不可抗力及其他非甲方原因导致项目建设延期交房，甲方不承担违约责任。……2010年3月12日，慧友公司（甲方）与王凤利（乙方）签订《拆迁补偿安置补充协议》一份，约定如下：甲乙双方于2008年7月15日签订了《购房意向书》，现由于拆迁工作发生变化，致使原约定的回迁日期延长，现甲乙双方就延期回迁一事在平等协商的基础上，达成以下一致意见：甲乙双方一致同意在原补偿的基础上，就延期等相关事项的补偿参照本协议签订之日怀柔地区同类项目的最高标准进行补偿，即按照甲方认定的乙方原宅基地内正式房屋面积以每月每平米11元的标准给予每户进行临时安置补偿，补偿期限自乙方签订的《购房意向书》约定的回迁日期到期之日起至乙方拿到回迁房钥匙之日止。甲方除支付乙方本协议约定的安置补偿费以外，不再承担任何方式的补偿和赔偿责任。本次补偿费支付至2009年12月31日。……经双方友好协商，一致同意按《购房意向书》中乙方所认购的面积予以补偿。乙方认购面积为205㎡，总补偿款为4510元。同日，王凤利与慧友公司在上述补偿协议的基础上再次签订补充协议，并于当日支付截止至2010年12月31日的补偿款。此后王凤利陆续与慧友公司签订多份内容大致一致的补充协议，并按照协议约定的标准陆续领取此项补偿款至2018年3月31日，领取金额共计227755元。2018年12月10日，王凤利持所诉理由诉至法院，要求慧友公司支付临时安置租房补助差价。庭审中，王凤利将其主张的临时安置房屋补助差价计算标准解释为：2008年7月5日双方签订拆迁补偿协议后，慧友公司未支付此项补偿，故按照市场价格每平米30元，共计205平米计算主张至2009年10月31日；2009年11月1日至2011年12月31日，慧友公司按照每平米11元的标准实际支付了补偿，该补偿合理，对此期间的补偿不予主张；2012年1月1日至2018年3月31日，按照市场价格每平米30元与慧友公司给付的每平米11元的差价主张，即每平米19元计算；2018年4月1日至2018年7月31日，慧友公司交房后四个月仍需支付临时安置补助费。以上共计414305元。慧友公司认为其已按照双方补充协议约定的标准足额支付了补偿款，王凤利不应再主张任何补偿。慧友公司对其辩称意见提供房屋拆迁许可证、、地上物及附属设施补偿协议书建设工程规划许可证、国有土地使用证等，用以证明涉案工程的延期交房是因政府原因而非慧友公司原因导致。经质证，王凤利认为上述证据与己无关。慧友公司补充提供公证书及快递查询网页，用以证明2018年2月11日慧友公司以公证的形式向王凤利邮寄送达书面入住通知书，告知王凤利办理入住手续，且临时安置补助只支付到2018年3月31日，2018年2月13日该邮件被签收。经质证，王凤利认可收到入住通知书。慧友公司还提供拆迁估价结果报告及馥郁苑二期（于家园二期）旧城改造房屋拆迁补偿实施方案，用以证明慧友公司系基于评估报告的评估结果与王凤利签订拆迁补偿协议，且慧友公司的拆迁方案取得了相关行政主管部门的审批。经质证，王凤利坚持认为评估报告及拆迁补偿实施方案中均遗漏了应当予以补偿的临时安置费用。本院认为：王凤利与慧友公司签订的《拆迁补偿协议》及《优惠购房意向书》均是双方当事人真实的意思表示，协议中明确约定慧友公司对王凤利所有的房屋进行拆迁，给予王凤利相应的补偿，并对后期优惠购房的意向进行了相应的约定。关于王凤利要求慧友公司给付临时安置租房补助费用的诉讼请求，因王凤利与慧友公司签订的《拆迁补偿协议》及《优惠购房意向书》中并未约定此项费用的补偿；上述协议履行过程中，因回迁日期延长，双方又签订补充协议，就延期等事项给予相应补偿，并明确约定补偿的标准及期限，王凤利亦按照约定的标准、期限实际领取了相应的补偿。王凤利如果认为《拆迁补偿协议》中应当约定该项费用的给付，并要求给付；或者认为补充协议中约定的补偿标准过低，慧友公司应当按照较高标准支付差额补偿，在上述《拆迁补偿协议》及其补充协议未经法定程序撤销、变更或确认无效之前，王凤利径行要求慧友公司给付相关费用，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回王凤利的诉讼请求。案件受理费7434元，减半收取计3717元，由王凤利负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  姜丽娜二〇一九年三月二十七日书记员  董立志