浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初1974号 原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（统一社会信用代码为91330000717611474R）。住所地：杭州市延安路****。 代表人：胡德，该分公司总经理。 委托代理人：徐能权，浙江元甬律师事务所律师。 委托代理人：陈天翔，浙江元甬律师事务所律师。 被告：宁波义文堂文具有限公司（统一社会信用代码为91330212724052041K）。住所地（即法律文书送达地址）：宁波市鄞州区姜山镇蔡郎桥。 法定代表人：吕军雷，该公司董事长。 被告：王盈盈，女，1977年6月26日出生汉族，户籍所在地：宁波市江**。法律文书送达地址：宁波市鄞州区姜山镇蔡郎桥。 被告：吕军雷，男，1970年12月11日出生汉族，户籍所在地：宁波市江**。法律文书送达地址：宁波市鄞州区姜山镇蔡郎桥。 原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：信达公司）为与被告宁波义文堂文具有限公司（以下简称：义文堂公司）、王盈盈、吕军雷金融借款合同纠纷一案，于2019年1月29日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告义文堂公司立即偿还原告借款本金9486868.44元，利息、罚息、复利共计99034.43元（暂计至2018年2月5日，自2018年2月6日起至款项实际清偿之日止的罚息按合同约定的罚息利率另行计付），息随本清，合计9585902.87元；2.原告有权请求法院拍卖、变卖被告义文堂公司名下位于宁波市鄞州区姜山镇蔡郎桥的房地产及土地使用权（房屋所有权证号：鄞房权证姜字第××号、鄞房权证姜字第××号；土地证号：甬鄞国用2007第**）所得款项由原告在最高余额13590000元范围内优先受偿；3。被告王盈盈、吕军雷对上述第一项款项的清偿承担连带保证担保责任。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈天翔、被告吕军雷到庭参加诉讼，被告义文堂公司、王盈盈经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 本院查明的事实如下： 2013年4月26日，被告义文堂公司与案外人中国工商银行股份有限公司宁波江东支行（以下简称：工行江东支行）签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告义文堂公司以其名下坐落于宁波市鄞州区姜山镇蔡郎桥村的房地产[房屋所有权证号：鄞房权证姜字第××号、鄞房权证姜字第××号；土地使用权证号：甬鄞国用（2007）第12-07091号]为其司自2013年4月18日至2017年12月31日期间与工行江东支行签订的借款合同等协议项下最高余额为13590000元的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。 2013年4月27日，被告义文堂公司与工行江东支行就上述房屋办理了抵押登记(房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号)。 2016年10月19日、2017年4月14日和4月19日，被告义文堂公司与工行江东支行分别签订编号为2016年工银甬江东（贷）字00204号、2017年工银甬江东（贷）字00072号、2017年工银甬江东（贷）字00073号《小企业借款合同》三份，约定的借款金额分别为3000000元、3000000元、3500000元，借款用途分别为支付货款、归还借款和归还借款。三份合同均约定：借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的月期贷款基准利率加70.25个基点，以3个月为一期，一期一调整，分段计息；按日计息、按月结息，每月20日为结息日，借款到期日利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人未按约偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，并有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 上述借款合同签订当日，被告吕军雷、王盈盈分别向工行江东支行出具三份《个人无限连带责任保证函》，同意就上述债务向工行江东支行提供连带保证责任，保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年；若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，银行有权要求保证人先承担保证责任。 2016年10月20日、2017年4月14日和4月19日，工行江东支行分别向被告义文堂公司发放了上述3000000元、3000000元、3500000元贷款，首次年利率均为5.0025%。 之后，被告义文堂公司未能按约还本付息。2018年3月21日，原告与工行江东支行签订《资产转让协议》工行江东支行将上述贷款债权（本金9486868.44元、欠息99034.43元）及从权利转让给原告信达公司，并于2018年4月8日进行了登报公告。 以上事实，由原告提供的《最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、《小企业借款合同》、借款借据、《个人无限连带责任保证函》、贷款处理台账、利息处理台账、欠款清单、《资产转让协议》、转让明细表、报纸公告及原告庭审陈述予以证明。 本院认为：涉案合同系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。工行江东支行向被告义文堂公司出借款项后，被告义文堂公司未能按约还款，已构成违约，应按照合同约定归还本金，支付利息、罚息和复利。现工行江东支行已将涉案债权转让给原告，故原告有权向被告义文堂公司主张权利，并要求被告吕军雷、王盈盈承担连带保证责任。被告义文堂公司以其名下房产提供抵押并办理了抵押登记，故原告对抵押物在担保范围及最高限额范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 一、被告宁波义文堂文具有限公司支付原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金9486868.44元、欠息99034.43元，并以未付本金为基数支付自2018年2月6日起至实际履行之日止按涉案合同约定利率计算的罚息，上述款项限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、若被告宁波义文堂文具有限公司未能按期履行上述第一项付款义务，则原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告宁波义文堂文具有限公司名下坐落于宁波市鄞州区姜山镇蔡郎桥村的房地产[房屋所有权证号：鄞房权证姜字第××号、鄞房权证姜字第××号；土地使用权证号：甬鄞国用（2007）第12-07091号；房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号]折价或以拍卖、变卖所得款项在涉案合同约定的抵押担保范围内优先受偿； 三、被告王盈盈、吕军雷对被告宁波义文堂文具有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任，且其承担保证责任后，有权向被告宁波义文堂文具有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费78901元、减半收取39450.50元，由被告宁波义文堂文具有限公司、王盈盈、吕军雷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  刘 丹 二〇一九年三月二十二日 代书记员  许玲燕