湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书((2019)鄂0922民初391号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行。统一社会信用代码：9142092267645263X7。住所地：湖北省大悟县府前街瑞信时代广场**楼。负责人：曾安珍，该银行行长。委托代理人：李志刚，男，1973年8月6日出生，汉族，湖北省大悟县人，职工，住湖北省大悟县城关镇兴华路******，系中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书等。被告：彭露露，男，1988年3月11日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住，住湖北省大悟县/div>原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行（以下简称邮政银行大悟支行）与被告彭露露金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行大悟支行委托代理人李志刚到庭参加了诉讼，被告彭露露经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金195575.36元及利息（包括罚息，具体数额以中国中国邮政储蓄银行信贷系统结清金额为准）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用及抵押物处置的相关费用。事实与理由：2016年9月20日，原告与被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，约定贷款金额220000元，年利率为7.6%，贷款期限为60个月（从2016年9月21日至2021年9月21日），贷款用途为进货，被告以其个人房产做抵押。双方约定：如借款人未按期支付债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支付单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约。原告有权解除合同，并要求被告立即清偿全部借款，同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失，包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金及贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理必要的支出。2016年9月21日，原告向被告发放了贷款220000元。借款后，被告偿还部分借款，尚欠195575.36元及利息未偿还。综上所述，被告长期拖欠原告贷款，给原告造成较大的经济损失，为了维护原告的合法权益，根据我国法律的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。为支持其诉讼请求，原告中国邮政银行股份有限公司大悟县支行向本院提交了以下证据：一、借款申请表。证明被告彭露露因经营周转于2016年8月8日向原告申请借款310000元的事实；二、《个人额度借款合同》。证明原告与被告彭露露签订借款合同并生效的事实；三、22万元个人贷款放款单、个人贷款借据、22万元个人额度借款支用单。证明被告彭露露申请额度支用，原告履行放款义务的事实；四、《个人最高额抵押合同》。证明原被告于2016年9月20日签订抵押合同，该合同合法有效，被告彭露露以自有房屋抵押担保的事实；五、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《不动产登记证明》。证明被告抵押房屋的基本情况。六、还款流水清单。证明被告的还款情况。因被告彭露露未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见。对原告提交的证据，本院审查后认为：原告举证一系被告彭露露签字提交的申请，应视为被告的真实意思表示，应予认定；原告举证二合同形式来源合法有效，内容客观真实，由双方签字盖章且与举证三中的贷款放款单、借据、借款支用单相互印证，应予认定；原告举证三中的个人贷款放款单、个人贷款借据、个人额度借款支用单真实有效，应予认定；原告举证四合同形式、来源合法有效，内容客观真实，由双方签字盖章，应予认定；原告举证五《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《不动产登记证明》系合法机关发放，真实有效，应予认定；原告举证六系银行出具的被告还款流水，真实有效，应予认定；原告提交的证据六还款流水清单，证明被告偿还借款及剩余未偿还金额的情况，本院予以认定。根据本院确认的上述有效证据，结合庭审调查的情况，本案基本事实是：2016年9月20日，被告彭露露因进货缺乏资金与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，约定贷款金额220000元，年利率为7.6%，贷款期限为60个月（从2016年9月21日至2021年9月21日），被告以其个人房产位于大悟县河口镇××层的房屋做抵押担保，担保期限为2016年9月20日至2028年9月20日。借款逾期后，经原告多次催要，被告彭露露偿还部分借款，尚欠195575.36元及利息被告彭露露未予偿还，双方因而成讼。本院认为，原告邮政银行大悟支行与被告彭露露签订《个人额度借款合同》，并依据合同履行了放款义务，被告彭露露应当按照合同约定还本付息，借款逾期应当承担罚息。被告彭露露自2017年11月8日后一直未按照合同约定履行还本付息的义务，根据《个人额度借款合同》第四十七条的约定，原告有权请求单方面解除合同并要求被告清偿全部借款及利息，故对原告要求解除《个人额度借款合同》的诉讼请求本院予以支持。被告彭露露以其所有的位于大悟县河口镇××层的房屋及土地为其借款作抵押担保并办理抵押登记手续，该抵押权依法设立，合法有效，原告邮政银行大悟支行依法享有就该抵押财产处置后所得价款优先受偿的权利。抵押物处置的相关费用是在执行阶段处理的问题，本案中不予处理。被告彭露露经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，依法可以缺席审理、判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行与被告彭露露于2016年9月20日签订的《个人额度借款合同》；二、被告彭露露于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行借款本金195575.36元及利息、逾期罚息（利息自2017年10月22日起按照年利率7.6%计算至借款还清之日止）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行对被告彭露露提供的抵押物位于大悟县河口镇4街第1-3层的房屋及土地处置的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大悟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4210元，减半收取2105元，由被告彭露露负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  杨召二〇一九年三月二十七日书记员  佘谦附：适用法律条文1.《中华人民共和国合同》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。4.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。