四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1524民初2345号 原告：秦泽容，女，1984年10月12日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：陈训中，男，1964年3月19日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：雷勋田，男，1962年10月9日出生，汉族，住四川省长宁县。由长宁县竹海镇永江村村民委员会推荐。 原告秦泽容与被告陈训中返还原物纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，适用简易程序进行审理。诉讼过程中，因争议较大，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦泽容、被告陈训中及其委托诉讼代理人雷勋田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦泽容向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告将原告取得的位于长宁县长宁镇城西路97号1栋2单元602室（6-1)、长宁县长宁镇城西路97号1栋2单元601室（6-2)的住房两套藤退并交付原告，庭审过程中，原告秦泽容解释其请求中“藤退并交付”的意思是“返还”；2.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：因长宁县长宁镇人陈世彬、周世容、陈朝华（已死亡）无法偿还原告的借款，原告向长宁县人民法院提起诉讼后，长宁县人民法院依法作出了判决。此后原告凭长宁县人民法院的生效法律文书办理了不动产转移登记并取得了不动产权证，证号川（2018）长宁县不动产权第0008094号、川（2018）长宁县不动产权第0008118号，房屋坐落：长宁县长宁镇城西路97号1栋2单元602室（6-1)、601室（6-2）。当原告取得不动产权证后正准备使用房屋的时候才看到该房由被告占有和使用，于是原告于2018年11月4日向被告送达了藤退房屋通知书，被告也进行了签收，原告通知的藤退房屋时间到期后被告仍然未藤退并把房屋交付原告使用，严重侵害了原告的合法权益，而且对案涉房屋原告也作了安排。鉴于被告拒不藤退房屋给原告使用这个事实，现在原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第一百一十九条之规定诉讼至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告陈训中辩称，原告等工程发包方以甲方的名义与被告签订《合作协议》，发包方没有提供资金，以建筑物底层按每平方米9000元作价抵作工程款。2015年6月26日，发包方又将被告修建的房屋第六层，面积约170平方米，按2500元每平方米出售给被告，并作了结算确认，品迭后，被告应补发包方260000元。被告将底层房屋出租及六层房屋装修使用已三年多，被告对讼争房屋的使用有合理的事实和依据。原告等已将讼争房屋出售给了被告，应履行协议将房屋过户给被告，而不是要求被告腾房搬家。被告从来没有收到过原告的藤房通知书。原告恶意提起诉讼，诉讼费应由原告承担。 本院经审理认定事实如下： 陈朝华、周世容、陈世兵是长宁镇城西路长宁国用2013第**地块的共有使用权人。2013年12月20日,周世容、陈朝华、陈世兵、秦泽容、代光进为甲方与乙方陈训中就周世容等人联建房一事签订《合作协议》，双方约定：一、甲方将周世容等人联建房承包给乙方修建；二、工程内容，施工图设计的土建部分的全部内容；三、工程单价，按产权面积每平米壹仟壹佰元包干，此价格含施工队伍应承担的一切税费和安全费；四、结算方式，甲方将该建筑物底层作价给乙方作为工程款，按产权证面积每平米玖仟元，此价包含甲方办理两证所含的一切费用，契税由乙方承担；五、工程价款支付，乙方购房款减去甲方应付工程款，余款部分在甲方办理好两证并交予乙方时全部付清等。陈世兵、代光进在协议甲方签字处签字并捺印，陈世兵代陈朝华、周世容，陈久禄(系秦泽容配偶)代秦泽容在协议上甲方签字处签字，陈训中在协议上乙方签字处签字并捺印。 2014年6月24日，发包方陈世兵、陈朝华、周世容与承包方江安县城乡建设工程有限公司双方签订《协议书》，双方约定将位于长宁县城西路陈世兵等人的联建房承包给江安县城乡建设工程有限公司。 2015年6月26日代光进与陈训中签订《双方承诺书》，约定：代光进将长宁县城西路陈朝华私人建房六层整层楼出售给陈训中，建筑面积约170平米（以产权证为准），按建筑面积每平米2500元计算，负责请陈朝华、周世容、陈世兵、陈久禄在售房合同上签字等，代光进、陈训中均在该承诺书上签字并捺印予以确认。周世容等人联建房建成后建筑面积1015.86平方米，2016年9月8日竣工验收备案。2016年9月22日，代光进向陈训中出具《工程结算清单》，内容：陈训中垫资1563330元，陈训中购房款1808500元，品迭后为245170元，陈训中应补代光进245170元加保修金15000元共计约260000元。代光进、陈训中在该结算清单上签字并捺印予以确认。 2016年11月29日，秦泽容以周世容、陈世兵、曾艳、陈朝华为被告向本院提起民事诉讼，请求周世容、陈世兵、曾艳、陈朝华归还借款1500000元。2017年陈朝华因病去世。陈朝华的父母和妻子早年逝世，陈朝华有继承人陈世兵和陈世珍。经秦泽容申请，本院追加陈世珍为该案被告。诉讼过程中，经本院主持调解，双方达成协议：一、秦泽容出资120万元（该款已付）与周世容、陈世兵、曾艳、陈世珍共同修建位于长宁县长宁镇城西路的房屋(建设用地许可证号：长宁地字2013第**)；秦泽容和周世容、陈世兵、曾艳、秦泽容一致同意将该房屋其中第四楼二号，面积95.22平米房屋一套归陈世珍所有，并协助办理产权证，所有办理该房屋的税费由陈世珍自己承担；周世容、陈世兵、曾艳、陈世珍一致同意将除第四楼二号面积95.22平米归陈世珍所有之外的房屋全部归秦泽容所有，周世容、陈世兵、曾艳、陈世珍协助秦泽容办理产权过户，所有办理的税费由秦泽容负担。二、周世容、陈世兵、曾艳、陈世珍负责协助秦泽容于2017年6月24日前办理产权过户登记，过户当日秦泽容自愿支付周世容现金20万，支付陈世珍现金7.5万，支付陈世兵现金15万元。三、因该房由第三人进行修建，涉及到该房屋的其他所有修建工程款及利息由秦泽容负责偿还，周世容、陈世兵、曾艳、陈世珍对该房屋的修建款及利息不承担任何责任；对于修建方卖出去的房屋与周世容、陈世兵、曾艳、陈世珍无关。四、周世容、陈世兵、曾艳、陈世珍、陈朝华与原告秦泽容之前签订的全部协议作废。五、秦泽容自愿放弃其他诉讼请求。双方同意该调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具法律效力。2017年6月6日，本院制作（2016）川1524民初1720号民事调解书，决定减半收取的案件受理费9150元，保全费5000元，由秦泽容负担。2018年10月22日，不动产登记机构将宁县长宁镇城西路97号1栋2单元602室（6-1)的所有权人登记为秦泽容。2018年10月23日，不动产登记机构将宁县长宁镇城西路97号1栋2单元601室（6-2)的所有权人登记为秦泽容。该两套住房在整项工程竣工验收后即是被告陈训中居住使用。 以上事实，有原、被告的陈述及经庭审质证的下列证据证实： 1.《合作协议》； 2.《长宁城西路陈朝华私人建房工程结算清单》； 3.（2016）川1524民初1720号民事调解书； 4.（2017）川1524民初1128号民事判决书； 5．川（2018）长宁县不动产权第0008094号不动产权证书； 6.川（2018）长宁县不动产权第0008118号不动产权证书。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。长宁县长宁镇城西路97号1栋2单元602室（6-1)、601室（6-2）的所有权人登记为秦泽容，秦泽容对该房屋即享有所有权，陈训中不是该房屋的所有权人，其对该房屋也不享有继续占有使用的权利，其对该房屋的占有使用属于无权占有，秦泽容要求陈训中返还该房屋符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下： 被告陈训中在本判决生效后三十日内将坐落于长宁县长宁镇城西路97号1栋2单元602室（6-1)、长宁县长宁镇城西路97号1栋2单元601室（6-2)住房返还原告秦泽容。 案件受理费500元，由原告秦泽容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  罗章贵 人民陪审员  张崇伟 人民陪审员  袁 媛 二〇一九年三月十一日 书 记 员  段思利