北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初49323号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：唐双武，男，1980年6月15日出生，汉族，住北京市房山区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告唐双武追偿权纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人于斌，被告唐双武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、唐双武偿还由住房担保中心代偿的借款本息合计387647.36元；2、唐双武向住房担保中心支付代偿款项自代偿之次日起至付清之日止的违约金（自2018年7月11日起，按日万分之四的标准计算）；3、本案诉讼费、公告费由唐双武承担。事实及理由：唐双武为购买位于北京市房山区长阳镇（长阳起步区x号地x地块）x#住宅楼x层x单元x（房山区长阳镇祥云街x号院x号x层x单元x室），向中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北分）申请个人住房贷款。建行北分与唐双武于2012年1月21日订立了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》。合同约定：建行北分向唐双武提供个人住房贷款390000元，贷款期限30年，自2012年1月21日至2042年1月21日；贷款利率为月利率4.08333‰，还款方式为月均等额还款法，每月最低还款额为1947元，还约定由住房担保中心承担连带保证责任；保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。合同签订后，出借人履行了其义务，但唐双武截止到2018年7月2日已逾期23期未还。建行北分依据合同约定，于2018年7月2日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》。住房担保中心于2018年7月17日对该债务进行了代偿，代偿金额共计387647.36元；住房担保中心履行了保证责任后，唐双武未予偿还。故住房担保中心诉至法院。唐双武答辩称，住房担保中心主张的借款、欠款及代偿情况属实，但是目前很难一次性还款。另外，违约金应从唐双武签收法院邮寄的起诉材料之日开始计算，违约金过高，希望法院予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月21日，唐双武（借款人、甲方）与建行北分（贷款人、乙方）、住房担保中心（担保人、丙方）签署合同编号为xxxxxx的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，约定借款数额为390000元，借款月利率为4.08333‰，借款期限为30年，自2012年1月21日起至2042年1月21日止，借款用途仅限于甲方购买（含建造、翻建、大修、下同）坐落于北京市房山区长阳镇（长阳起步区**地x地块）**住宅楼****x住房。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为1112元。双方约定，甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款，每月还款时间为每月21日。还款方式按照公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款每月最低还款额为1947元。甲方应在本合同约定的借款期限内还清全部借款。甲方在乙方处开立活期存款账户，用以还款。甲方不可撤销的授权乙方按约定的还款额从该账户中划收借款本息及相关费用。甲方应在还款日前及还款日在该账户内保持足以按约定还款的存款，以备乙方划收。乙方于本合同确定的还款日划收甲方还款时，按下述方法进行：甲方还款账户内存款足以偿还约定的月还款额，乙方按约定的月还款额划收；不足的，乙方按本合同确定的月最低还款额划收；仍不足的，乙方不进行划收，视为甲方逾期，并按月最低还款额计收罚息。甲方剩余借款本金、利息及罚息小于月最低还款额，或在借款到期日须偿还借款的，乙方按照甲方剩余借款本金、利息及罚息划收，甲方还款账户内存款不足的，乙方不进行划收，并按甲方剩余剩余借款本金、利息计收罚息。甲方任何一期未偿还或未足额偿还，即视为逾期，该期计入逾期期数。本合同履行期间，甲方三个月不履行还款义务时，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日。保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，即甲方未按本合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证期间，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。保证担保范围为本合同项下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款。逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2017年5月4日，住房担保中心向唐双武出具《提前还款通知书》，告知唐双武，因其经多次催收后，仍出现25期逾期不还款情况，住房担保中心受北京住房公积金管理中心和建行北分委托，正式宣布解除贷款银行与借款人签订的借款合同，唐双武作为借款人，应在接到通知5日内或至迟于发出本通知30日内，须按借款合同和保证合同或者借款合同中的保证条款的约定，立即向受托贷款银行偿还全部贷款余额372031.79元（该金额未含利息及罚息，有关利息、罚息、复利之计算，具体数据最终以实际履行之日的数额为准），唐双武逾期未按本通知要求偿还贷款本金及利息等，受托银行将通过法律途径解决；本通知已经签发，受托贷款银行不再接受借款人部分还款行为。审理中，住房担保中心称已向唐双武邮寄上述通知书，唐双武称未收到过该通知书。2018年7月2日，建行北分向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》，内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2012年1月21日与借款人唐双武，身份证号：×××签订借款合同（编号：xxxxxx），向其提供贷款39万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）房山区长阳镇（长阳起步区x号地x地块）x#住宅楼x层x单元x。截止到2018年7月10日，该借款人剩余贷款本金364179.69元，逾期开始时间2016年8月21日，逾期期数23期，逾期本金12931.74元，利息21923.38元，罚息1544.29元，代偿金额合计387647.36元。鉴于该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书后依约履行了代偿义务。2018年7月17日，建行北分向住房担保中心出具《代偿证明》，该证明载明：“鉴于借款人该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2018年7月10日代借款人偿还款项合计387647.36元，其中：本金364179.69元、利息21923.38元、罚息1544.29元，该笔贷款已经结清。”2018年8月10日，住房担保中心向唐双武邮寄《偿还代偿贷款告知函》，告知函载明：“现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2018年7月10日代您偿还剩余贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计387647.36元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本金及利息，我中心将通过法律途径解决，自我中心履行担保之日之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取。”另查，唐双武至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：唐双武与建行北分、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，唐双武在借款合同履行期间未按期向建行北分还款，导致住房担保中心于2018年7月10日代唐双武向建行北分偿还387647.36元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向唐双武追偿上述款项，故住房担保中心要求唐双武偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，唐双武未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求唐双武自代偿之日次日2018年7月11日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求依据充分，其主张的违约金的计算方式并无不当，本院予以支持。唐双武关于违约金过高且应自其收到本案起诉材料之日起计算的辩解，与合同约定不符，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：唐双武于本判决生效之日起十五日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款387647.36元并支付违约金（违约金以387647.36元为基数，自2018年7月11日起按照每日万分之四的标准计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7114元、公告费260元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由唐双武负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 石亚华二〇一九年三月二十八日书 记 员 刘 鸽