广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初137号 原告：江门农村商业银行股份有限公司高新区科技支行，住所地：江门市江海区汇源街******。 负责人：谭英兰。 委托诉讼代理人：周健锋，男，1984年7月3日出生，汉族，住广东省江门市新会区。是该行员工。 委托诉讼代理人：谭国强，男，1975年7月20日出生，汉族，住广东省江门市江海区。是该行员工。 被告：陈文辉，男，1985年12月5日出生，汉族，住广东省恩平市。 被告：江门市凯利盈贸易有限公司，住所地：，住所地：江门市蓬江区杜阮镇龙安工业区**厂房之三v> 法定代表人：陈文辉。 被告：夏建湖，男，1971年8月26日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 原告江门农村商业银行股份有限公司高新区科技支行诉被告陈文辉、江门市凯利盈贸易有限公司（以下简称“凯利盈公司”）、夏建湖借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告的委托诉讼代理人周健锋、谭国强到庭参加诉讼。被告陈文辉、凯利盈公司、夏建湖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告陈文辉签订的《购房抵押借款合同》[编号：10020189911690189号]；二、判令被告陈文辉立即归还原告借款本金2329669.66元及利息、罚息、复利合共52135.47元[其中暂计至2018年10月20日，拖欠利息为49093.53元，拖欠罚息为2360.48元，拖欠复利为681.46元，从2018年10月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算]；三、判令原告对处置被告陈文辉抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；四、判令被告凯利盈公司、夏建湖对被告陈文辉拖欠原告的贷款本息负清偿责任；五、判令本案被告共同承担本案的全部诉讼受理费、保全费及公告费。 事实和理由：2018年2月28日，被告陈文辉与原告签订一份《购房抵押借款合同》[编号：10020189911690189号]，约定被告陈文辉向原告借款2400000元，用于向关永汉购买位于江门市新会区会城圭峰路66座（面积269㎡）的房产，期限为360个月；合同约定的贷款利率为在合同签订时商业贷款月利率的基准利率上浮10%，即合同当前商业贷款利率为月利率4.49166‰，在贷款期限内，按照在不超过商业贷款基准利率基础上浮10个百分点的范围内，原告有权自行决定调整利率浮动幅度，并通知被告陈文辉，自通知送达之次日起执行；还款方式为按月等额本息还款。被告陈文辉自愿提供上述所购房产作为本合同债务清偿的抵押担保，并就上述房产以原告为权利人办理了抵押登记手续，2018年3月2日取得了他项权利证书（他项权证证书编号为：粤20**江门市不动产证明第2006016号）。 2018年3月16日，被告陈文辉与原告签订一份关于《购房抵押借款合同》[编号：10020189911690189号]的补充合同[合同编号为：10020189911690189-1号]，约定变更内容如下：1、原《购房抵押借款合同》中“第三条第2点”的商业贷款期限由“30年，从贷款发放之日起360个月”变更为“5年，从贷款发放之日起60个月”；2、原《购房抵押借款合同》中“第四条第2点”的“贷款利率为当前商业贷款利率月利率4.49166‰”，变更为“贷款利率为当前商业贷款利率月利率4.35416‰”；3、原《购房抵押借款合同》中“第六条第2点”的“借款人在贷款期限内的贷款本金和利息以贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。当前情况下，若采取本合同上述第一种还款方式，则公积金贷款的月还款本金金额约为X元，商业贷款的月还款本金额约为X元，利息按月结算；若采取上述第二种还款方式，则公积金贷款的月还款本息金额约为X元，商业贷款的月还款本息金额约为13461.75元，共约13461.75元。”变更为“借款人在贷款期限内的贷款本金和利息以贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。当前情况下，若采取本合同上述第一种还款方式，则公积金贷款的月还款本金金额约为X元，商业贷款的月还款本金额约为X元，利息按月结算；若采取上述第二种还款方式，则公积金贷款的月还款本息金额约为X元，商业贷款的月还款本息金额约为45538.77元，共约45538.77元。”上述借款合同签订后，原告按约于2018年3月23日向被告陈文辉交付了借款2400000元，依约履行了交付款项义务。 2018年2月28日，被告凯利盈公司与原告签订《保证担保合同》[编号：2018（自）高保字第120018号]，约定被告凯利盈公司自愿为被告陈文辉与原告签订的编号为10020189911690189的《购房抵押借款合同》项下包括但不限于全部本金2400000元、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权或者担保权而实际发生的相关费用或法律规定被告凯利盈公司应承担的费用提供不可撤销的连带担保责任。 2018年2月28日，被告夏建湖与原告签订《保证担保合同》[编号：2018（自）高保字第120017号]，约定被告夏建湖自愿为被告陈文辉与原告签订的编号为10020189911690189的《购房抵押借款合同》项下包括但不限于全部本金2400000元、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权或者担保权而实际发生的相关费用或法律规定被告陈文辉应承担的费用提供不可撤销的连带担保责任。 上述借款发放后，刚开始，被告陈文辉能按借款合同按月归还本息，但从2018年6月21日开始拖欠本金及利息，经原告多次催收，被告陈文辉仍拒不偿还所欠的借款本金及利息。截至2018年10月20日，被告陈文辉尚欠《购房抵押借款合同》[编号：10020189911690189号]项下借款本金2329669.66元，拖欠利息为49093.53元，拖欠罚息为2360.48元，拖欠复利为681.46元。 原告经多次催收，被告陈文辉拒不履行还款义务，被告凯利盈公司、夏建湖亦不履行担保责任。原告认为，被告陈文辉、凯利盈公司、夏建湖上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，对借款合同构成了根本违约，根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈文辉、凯利盈公司、夏建湖立即归还借款合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用，并主张对处置被告陈文辉抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权。为此，原告起诉，请求依法判决。 被告陈文辉缺席，没有答辩，也没有提供证据。 被告凯利盈公司缺席，没有答辩，也没有提供证据。 被告夏建湖缺席，没有答辩，也没有提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据及其主张的事实，本院认定如下： 根据原告提交的粤银监复〔2018〕284号《中国银监会广东监管局文件》，中国银监会广东监管局于2018年9月14日核准江门农村商业银行股份有限公司开业，同时江门融和农村商业银行股份有限公司解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由江门农村商业银行股份有限公司继承。 根据原告提交的合同编号：10020189911690189号《购房抵押借款合同》，江门融和农村商业银行股份有限公司高新区科技支行（以下称原告）（贷款人）与被告陈文辉（借款人、抵押人）于2018年2月28日签订购房抵押借款合同，合同约定：被告陈文辉向原告贷款2400000元，用于向关永汉购买位于江门市新会区会城圭峰路66座房屋；贷款期限为30年；贷款利率以贷款发放当日中国人民银行公布的公积金贷款利率及商业贷款利率执行，具体贷款利率以借款载明的利率为准。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自次年1月1日起按当日中国人民银行公布的公积金贷款利率及商业贷款利率作相应调整，贷款人不再另行通知借款人、抵押人。其中：商业贷款利率执行商业贷款浮动利率。在当前商业贷款基准利率上浮10个百分点，当前商业贷款基准利率为月利率4.08333‰，据此确定本合同当前的商业贷款利率为月利率4.49166‰；借款人不可撤销地授权原告将贷款一次性划入下列账户：户名关永汉，账号XXX，开户行江门融和农村商业银行；借款人按月等额归还贷款本息，借款人在贷款发放后次月起开始逐月还款，每月还款日为21日。借款人在贷款期限内的贷款本金和利息以贷款人处贷款分户账面数字为准，首期及最后期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。当前情况下，商业贷款的月还款本息金额约为13461.75元；被告发生“未按合同约定日期归还贷款本息或支付相关费用”的违约情形，原告有权：（1）停止发放本合同项下的贷款；（2）宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用；（3）借款人不按期清偿贷款本息又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息；如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约。贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等。对逾期还款的，贷款人有权决定本息偿还的先后顺序；（4）从借款人在江门融和农村商业银行及其下属营业网点开立的账户上划收任何币种的款项；（5）要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；（6）行使担保权利；（7）解除与借款人的借贷关系。借款人每逾期一次，贷款人有权另行向借款人收取人民币100元作为部分违约金。贷款人有权在借款人的还款账户内直接扣划；抵押人自愿提供江门市新会区会城圭峰路66座房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，并负责以贷款人作为权利人办理抵押登记手续；本合同抵押物成交价为3497000元，评估价值为3497000元，设定的权利价为2400000元。抵押期限为2018年2月28日起至2048年2月28日止。 根据原告提交的合同编号：10020189911690189-1号《购房抵押借款合同》补充合同，原告（贷款人）与被告陈文辉（借款人、抵押人）于2018年3月16日签订购房抵押借款合同补充合同，就借款合同约定的贷款期限及相应的借款利率、还款金额达成补充合同：购房抵押借款合同约定商业贷款的期限为30年，从贷款发放之日起360个月”变更为“商业贷款的期限变更为5年，从贷款发放之日起60个月”；2.“商业贷款利率执行商业贷款浮动利率。商业贷款利率=商业贷款基准利率×（1±利率浮动幅度），即在当前商业贷款基准利率上上浮10个百分点，当前商业贷款基准利率为月利率4.08333‰，据此确定本合同当前的商业贷款利率为月利率4.49166‰。”变更为“商业贷款利率执行商业贷款浮动利率。商业贷款利率=商业贷款基准利率×（1±利率浮动幅度），即在当前商业贷款基准利率上上浮10个百分点，当前商业贷款基准利率为月利率3.95833‰，据此确定本合同当前的商业贷款利率为月利率4.35416‰。”；3.“借款人在贷款期限内的贷款本金和利息以贷款人处贷款分户账面数字为准，首期及最后期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。当前情况下，商业贷款的月还款本息金额约为13461.75元”变更为“借款人在贷款期限内的贷款本金和利息以贷款人处贷款分户账面数字为准，首期及最后期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。当前情况下商业贷款的月还款本息金额约为45538.77元”。 根据原告提交的编号：2018（自）高保字第120018号《保证担保合同》，原告（债权人）与被告凯利盈公司（保证人）于2018年2月28日签订保证担保合同，合同约定：被告凯利盈公司自愿为被告陈文辉履行主合同项下债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；保证担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金2400000元、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权或担保权而实际发生的相关费用或法律规定保证人应承担的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为2年等。 根据原告提交的编号：2018（自）高保字第120017号《保证担保合同》，原告（债权人）与被告夏建湖（担保人）于2018年2月28日签订保证担保合同，合同约定：被告夏建湖自愿为被告陈文辉履行主合同项下债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；保证担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金2400000元、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权或担保权而实际发生的相关费用或法律规定保证人应承担的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为2年等。 根据原告提交的编号：粤（2018）江门市不动产权第XXX号不动产登记证、编号：粤（2018）江门市不动产证明第XXX号不动产登记证明，被告陈文辉是江门市新会区会城圭峰路**房屋的权利人。被告陈文辉于2018年3月2日为该房屋办理抵押登记，设定抵押权利人为江门融和农村商业银行股份有限公司高新区科技支行。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为2400000元。 根据原告提交的《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》，购房抵押借款合同签订后，原告与被告陈文辉于2018年3月23日签下借款借据，被告陈文辉确认向原告借款2400000元。 根据原告提交的三份《江门融和农村商业银行股份有限公司贷款逾期催收通知书（借款人）》、《江门融和农村商业银行股份有限公司诉前还款通知书（借款人）》、两份《江门融和农村商业银行股份有限公司诉前还款通知书（担保人）》、快递单，因被告陈文辉未能依约偿还贷款本息，原告于2018年6月21日、7月21日、8月21日向被告陈文辉发送贷款逾期通知书，通知被告陈文辉截止2018年8月21日，被告陈文辉逾期3期，尚有108558.91元本金、28276.91元利息（含罚息）逾期未还，被告陈文辉在该通知书上签名确认。2018年8月7日，原告分别向被告陈文辉、被告夏建湖、被告凯利盈公司发出诉前还款通知书，要求三被告于2018年8月15日之前清偿或代位清偿截止2018年7月21日陈文辉拖欠的70944.14元本金、20352.9元利息（含罚息）。 根据原告提交的《陈文辉逾期未还款明细查询》、信贷管理系统截图，原告的信贷管理系统自动生成的数据显示，截止2018年10月20日，被告陈文辉拖欠本金2329669.66元、拖欠利息49093.53元、罚息2360.48元、拖欠复利661.46元，应还未还总金额为2381805.13元。2018年10月20日之后至本案法庭辩论终结时被告陈文辉仍未依约还款。 被告陈文辉、凯利盈公司、夏建湖缺席对上述证据的质证，本院通过庭审围绕证据的真实性、合法性以及对待证事实的关联性进行审查。经庭审核证，原告提交的证据内容真实，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院依法予以采信。上述证据能证明：1、中国银监会广东监管局于2018年9月14日核准江门农村商业银行股份有限公司开业，同时江门融和农村商业银行股份有限公司解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由江门农村商业银行股份有限公司继承。原告是本案适格的权利主体。2、原告与被告陈文辉于2018年2月28日签订购房抵押借款合同及相关的补充约定，合同约定：被告陈文辉向原告贷款2400000元，用于购买位于江门市新会区会城圭峰路66座房屋；贷款期限为贷款期限为五年，还款方式为等额本息，每月还款45538.77元。原告提供江门市新会区会城圭峰路66座房屋作为该项贷款的抵押物，原告与被告陈文辉之间形成金融借款合同关系；3、原告于2018年2月28日分别与被告凯利盈公司、夏建湖签订保证担保合同，合同约定：被告凯利盈公司、夏建湖自愿为被告陈文辉履行上述合同项下债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；保证担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金2400000元、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权或担保权而实际发生的相关费用或法律规定保证人应承担的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为2年等。4、被告陈文辉于2018年3月2日为上述抵押房屋办理抵押登记，设定抵押权利人为江门融和农村商业银行股份有限公司高新区科技支行。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为2400000元。5、原告于2018年3月23日向被告陈文辉交付贷款2400000元；6、被告陈文辉借款后从2018年6月21日开始逾期还款，至2018年8月21日已逾3期，之后需经原告多次催告，被告陈文辉仍未依约还款，保证人被告凯利盈公司、夏建湖也没有履行保证还款的义务。截止至2018年10月20日，被告陈文辉尚欠贷款本金2329669.66元、利息49093.53元、罚息2360.48元、复利661.46元。 在本案诉讼期间，原告确认截止2018年10月20日，被告陈文辉拖欠本金2329669.66元、利息49093.53元、罚息2360.48元、复利661.46元。之后至本案法庭辩论终结时被告陈文辉仍未依约还款，保证人被告凯利盈公司、夏建湖也没有履行保证还款的义务。对此，三被告未以任何形式提出抗辩，也没有提供反驳证据予以反驳。 本院认为，本案是基于被告陈文辉向原告借款，被告陈文辉未依约履行还款，保证人被告凯利盈公司、夏建湖也没有履行保证还款的义务而产生的纠纷，原告是金融机构，所以，本案为金融借款合同纠纷。本院立案时将本案案由定为借款合同纠纷，本院予以调整。 中国银监会广东监管局于2018年9月14日核准江门农村商业银行股份有限公司开业，同时江门融和农村商业银行股份有限公司解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由江门农村商业银行股份有限公司继承。据此，原告是本案适格的权利主体 原告与被告陈文辉签订的《购房抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同。双方当事人均应依约履行合同义务。原告已依约向被告陈文辉提供贷款2400000元，已履行合同义务。被告陈文辉借款后从2018年6月21日开始逾期还款，至2018年8月21日已逾3期，之后需经原告多次催告，被告陈文辉仍未依约还款，保证人被告凯利盈公司、夏建湖也没有履行保证还款的义务。截止至2018年10月20日，被告陈文辉尚欠贷款本金2329669.66元、利息49093.53元、罚息2360.48元、复利661.46元。原告确认在2018年10月20日之后至本案法庭辩论终结时被告陈文辉仍未依约还款，保证人被告凯利盈公司、夏建湖也没有履行保证还款的义务。对此，三被告未以任何形式提出抗辩，也没有提供反驳证据予以反驳。据此，应认定被告陈文辉从2018年6月21日开始至本案法庭辩论终结时持续逾期还款，截止至2018年10月20日，被告陈文辉尚欠贷款本金2329669.66元、利息49093.53元、罚息2360.48元、复利661.46元。保证人被告凯利盈公司、夏建湖也没有履行保证还款的义务。三被告已构成违约，应承担违约责任。 上述购房抵押借款合同约定，发生“未按合同约定日期归还贷款本息或支付相关费用”的违约情形，贷款人停止发放本合同项下的贷款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。合同还约定了若借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等，贷款人可行使担保权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告请求解除其与被告陈文辉签订的《购房抵押借款合同》依法有据，本院予以支持。 截止至2018年10月20日，被告陈文辉尚欠贷款本金2329669.66元、利息49093.53元、罚息2360.48元、复利661.46元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告陈文辉应偿还上述合同项下截止至2018年10月20日的贷款本金2329669.66元、利息49093.53元、罚息2360.48元、复利661.46元给原告，2018年10月21日之后至上述合同项下贷款清偿之日止的利息应当按上述合同的约定继续计算。 上述购房抵押借款合同约定被告陈文辉提供江门市新会区会城圭峰路66座的房屋作为上述合同项下贷款的抵押物。被告陈文辉于2018年3月2日为该房屋办理抵押登记，设定抵押权利人为江门融和农村商业银行股份有限公司高新区科技支行。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为2400000元。《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”据此，原告对位于江门市新会区会城圭峰路66座房屋的抵押权已设立，被告不履行到期债务，原告有权就该财产在2400000元范围内优先受偿。原告请求判决确认其对位于江门市新会区会城圭峰路66座房屋有优先受偿权，依法律有据。本院应予支持。 被告凯利盈公司、夏建湖分别与原告签订签订保证担保合同，自愿为被告陈文辉签订的编号为10020189911690189号《购房抵押借款合同》提供连带保证担保，保证期间为两年。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”以及《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告凯利盈公司、夏建湖应对原告在上述抵押房产处置所得款项不足以清偿上述购房抵押借款合同项下借款本息承担连带保证责任。原告对被告凯利盈公司、夏建湖的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 综上所述，原告于法有据的各项诉讼请求本院以予支持。被告陈文辉、凯利盈公司、夏建湖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十九条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江门农村商业银行股份有限公司高新区科技支行（原告江门融和农村商业银行股份有限公司高新区科技支行）、被告陈文辉于2018年2月28日签订的编号10020189911690189号《购房抵押借款合同》; 二、被告陈文辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款2329669.66元及利息（截至2018年10月20日的利息49093.53元、罚息2360.48元、复利661.46元，从2018年10月21日起至本判决确定还款日止的利息、罚息、复利继续按编号10020189911690189号《购房抵押借款合同》的约定计算）给原告江门农村商业银行股份有限公司高新区科技支行； 三、原告江门农村商业银行股份有限公司高新区科技支行对江门市新会区会城圭峰路66座的房屋在2400000元范围内享有优先受偿权； 四、被告江门市凯利盈贸易有限公司、夏建湖在江门市新会区会城圭峰路66座的房屋处置所得款项不足以清偿购房抵押借款合同项下借款本息的范围内承担连带保证责任； 五、驳回原告江门农村商业银行股份有限公司高新区科技支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25854元、诉讼保全费5000元，由被告陈文辉、江门市凯利盈贸易有限公司、夏建湖负担30854元。原告江门农村商业银行股份有限公司高新区科技支行已预交的案件受理费、保全费共30854元，由本院予以退回；被告陈文辉、江门市凯利盈贸易有限公司、夏建湖应向本院补缴案件受理费、保全费共30854元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  黄佩贤 人民陪审员  陈国富 人民陪审员  郭翠瑜 二〇一九年三月二十八日 法官 助理  严筱凤 书 记 员  施兆勤