吉林省舒兰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0283民初309号 原告：舒兰吉银村镇银行股份有限公司，住所地吉林省舒兰市。 法定代表人：刘玉军，董事长。 委托诉讼代理人：陈静，该单位法律顾问。 被告：吉林市玖远农业服务有限公司，住所地吉林省吉林市。 法定代表人：段立君，执行董事。 委托诉讼代理人：张建华，该单位职工。 被告：舒兰市全盛农业发展有限公司，住所地吉林省舒兰市。 法定代表人：徐杰，董事长。 委托诉讼代理人：于景山，该单位职工。 原告舒兰吉银村镇银行股份有限公司与被告吉林市玖远农业服务有限公司、舒兰市全盛农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。本案当事人原告舒兰吉银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈静、被告吉林市玖远农业服务有限公司的委托诉讼代理人张建华、被告舒兰市全盛农业发展有限公司的委托诉讼代理人于景山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 舒兰吉银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除2017年12月12日原告与被告签订编号为8030010170010145210的《人民币额度借款合同》；2.请求判令被告吉林市玖远农业服务有限公司偿还贷款5000000元及贷款合同期限内约定利息及逾期利息；3.请求判令原告对被告舒兰市全盛农业发展有限公司坐落于舒兰市天德乡（庆丰街内）吉（2017）舒兰市不动产证明第0001789号的房产优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月12日被告吉林市玖远农业服务有限公司与舒兰吉银村镇银行签订了编号为8030010170010145210的人民币额度借款合同，借款用途为日常经营流动周转，借款金额5000000元整，还款方式为按月付息、到期还本，借款期限为36个月，即2017年12月12日起至2020年12月11日止，12月14日原告依据借款合同向被告实际发放贷款5000000元（详见舒兰吉银村镇银行借款凭证第00019269号）。该笔借款发放后，被告吉林市玖远农业服务有限公司没有按期还息，原告经多次催要，被告拒不偿还贷款。被告舒兰市全盛农业发展有限公司为此笔贷款签订了编号为8030010170050145211的抵押合同，明确约定了舒兰市全盛农业发展有限公司坐落于舒兰市天德乡（庆丰街内）已抵押于我司并登记房屋他项证他项权益为我司的吉（2017）舒兰市不动产证明第0001789号的房产优先受偿。被告一直未按合同约定偿还利息，根据双方签订的《人民币额度借款合同》第十二条规定，已具备解除合同条件。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，现起诉法院，请求贵院查明事实，支持原告全部诉讼请求。 吉林市玖远农业服务有限公司辩称，同案当事人舒兰市全盛农业发展有限公司为充分发挥其名下资产的抵押价值，扩大融资额，与本案原告达成了以全盛公司厂房土地为抵押物，向原告贷款24000000元的融资意向。但受到原告单个客户贷款规模的限制，全盛公司单户无法实现24000000元的贷款额，故全盛公司经他人介绍，找到我公司帮忙，为其充当名义借款人。全盛公司向我公司出具了《承诺书》，承诺借款资金由全盛公司使用，借款利息由全盛公司承担，到期还款由全盛公司负责。据此，全盛公司将其名下的固定资产分割成了两部分，一半向其本公司作为承贷主体的12000000元贷款设定了抵押，另一半向我公司作为承担主体的12000000元贷款设定了抵押。两家公司的贷款均于2017年12月末发放。我公司承贷的12000000元贷款发放到我公司账户后，立刻根据舒兰全盛公司事先准备好的受托支付合同，全额汇至了吉林市华日农产品有限公司账户，用于偿还了全盛公司向华日农产品公司的关联企业吉林市华日小额贷款有限公司的过桥贷款。我公司未占用及使用该笔贷款。贷款发放后，全盛公司相关人员曾向我公司的付息账户分6次合计汇款268535.83元，我公司以这些款项支付了贷款发放日起至2018年5月的部分利息。从2018年7月10日起，全盛公司未再向我公司提供付息款。本案原告曾电话及现场向我公司催要利息，我公司也向其说明了我公司系名义借款人的情况，请银行方面联系全盛公司。但吉银银行表示全盛公司已无法联系，我公司亦试图联系全盛公司相关人员，但也联系不上。据此，答辩人请求人民法院判令本案第二被告，即贷款的实际用款人和抵押人舒兰市全盛农业开发有限公司承担全部贷款本息的清偿责任，并尽快启动和解或以物抵债或司法拍卖程序对抵押资产进行处置。 舒兰市全盛农业发展有限公司辩称，对于玖远公司的答辩没有意见，提出一个想法，希望采取和解协商的办法来处理这笔贷款来保障银行资产的完整性。 本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，舒兰吉银村镇银行股份有限公司（乙方）与吉林市玖远农业服务有限公司（甲方）签订《人民币额度借款合同》（合同编号：8030010170010145210），合同约定乙方向甲方提供的借款额度为5000000元。借款用途为日常经营流动周转，借款额度有效期间自2017年12月12日至2020年12月11日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限、用途以额度借款提款通知书的内容为准。甲方每次申请的用款，其金额不得少于100000元，不得长于36个月。贷款年利率为基准利率上浮15%。贷款逾期的罚息利率为贷款执行利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到贷款发放账号之日起计算。贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务时，乙方有权行使解除本合同的救济措施。同日，舒兰吉银村镇银行股份有限公司与舒兰市全盛农业发展有限公司签订《抵押合同》，为担保抵押权人与吉林市玖远农业服务有限公司之间签署的编号为8030010170010145210的《人民币额度借款合同》项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、不动产权证号为吉（2017）舒兰市不动产权第0010981号的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。担保责任范围为主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，并已办理抵押权登记，不动产登记证明号为吉（2017）舒兰市不动产证明第0001789号。2017年12月14日，舒兰吉银村镇银行股份有限公司向吉林市玖远农业服务有限公司发放贷款5000000元，执行利率为年利率5.4625%。吉林市玖远农业服务有限公司向舒兰吉银村镇银行股份有限公司支付五个月利息，第六个月仅支付2547.26元利息，其余利息及本金未偿还，舒兰市全盛农业发展有限公司亦未履行保证责任。 上述事实，有舒兰吉银村镇银行股份有限公司提供的舒兰吉银村镇银行股份有限公司、吉林市玖远农业服务有限公司、舒兰市全盛农业发展有限公司营业执照复印件、人民币额度借款合同、抵押合同、他项权证、借款凭证、业务通知单、电汇凭证以及舒兰吉银村镇银行股份有限公司、吉林市玖远农业服务有限公司、舒兰市全盛农业发展有限公司当庭陈述在案佐证。 本院认为，吉林市玖远农业服务有限公司抗辩称其为名义借款人，实际借款人为舒兰市全盛农业发展有限公司，根据合同的相对性原则，本案所涉《人民币额度借款合同》系舒兰吉银村镇银行股份有限公司与吉林市玖远农业服务有限公司签订，吉林市玖远农业服务有限公司不能以其与舒兰市全盛农业发展有限公司的约定对抗舒兰吉银村镇银行股份有限公司的主张。舒兰吉银村镇银行股份有限公司与吉林市玖远农业服务有限公司签订的《人民币额度借款合同》合法有效，舒兰吉银村镇银行股份有限公司已经按照约定履行了发放贷款的义务，吉林市玖远农业服务有限公司没有按照约定履行还款义务，舒兰吉银村镇银行股份有限公司依照《人民币额度借款合同》第十二条的约定解除合同，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，符合合同约定和法律规定。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，舒兰市全盛农业发展有限公司自愿以其财产为吉林市玖远农业服务有限公司的借款提供抵押担保，抵押权自办理登记时生效，故舒兰吉银村镇银行股份有限公司对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。舒兰市全盛农业发展有限公司承担担保责任后，有权向债务人追偿。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除舒兰吉银村镇银行股份有限公司与吉林市玖远农业服务有限公司签订的合同编号为8030010170010145210的《人民币额度借款合同》； 二、吉林市玖远农业服务有限公司于本判决发生法律效力后立即偿还舒兰吉银村镇银行股份有限公司借款本金5000000元，并向舒兰吉银村镇银行股份有限公司支付自2018年4月21日起至借款还清之日止，按照合同编号为8030010170010145210的《人民币额度借款合同》约定计算的利息（吉林市玖远农业服务有限公司已偿还的2547.26元利息应予扣除）； 三、舒兰吉银村镇银行股份有限公司对舒兰市全盛农业发展有限公司提供的不动产登记证明号为吉（2017）舒兰市不动产证明第0001789号的房产，经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在担保限额内（即本金5000000元及所发生的利息、实现债权的费用）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元，减半收取计23400元，由吉林市玖远农业服务有限公司、舒兰市全盛农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李艳霞 二〇一九年三月二十五日 书记员  孟笑宇