四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0502民初6493号 原告：周波，男，1983年4月19日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告：段利，女，1984年11月21日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：周波（系原告配偶），男，1983年4月19日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司，住所地：泸州市江阳区钓鱼台路**，统一社会信用代码：91510502563293388A。 法定代表人：邓玉清。 被告：四川兴荣房地产开发有限公司，住所地：泸州市龙马潭区香林路二段****楼**，统一社会信用代码：91510500744678017R。 法定代表人：赵洁。 原告周波、段利与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司（以下简称泸州奥特莱斯）、四川兴荣房地产开发有限公司（以下简称四川兴荣房地产）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周波参加诉讼，被告泸州奥特莱斯、四川兴荣房地产经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,但提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。 原告周波向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付原告2016年2月4日至2019年2月4日商铺租金26142元；2、判令二被告支付自2016年2月4日之后90天开始计算的租金违约金3600元；3、判令被告泸州奥特莱斯按照协议约定回购原告购买的商铺；4、判令被告四川兴荣房地产承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年8月4日，原告缴纳购房款53053元，并于同日与被告泸州奥特莱斯签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，委托被告经营四川省泸州市江阳区钓鱼台路9号附楼－1层139号商铺，租期十年（自2012年8月5日起至2022年8月5日止），按照协议规定，租金应从2016年2月4日开始计算至2019年2月4日，被告未支付租金为26142元，原告多次要求被告支付租金未果，被告未履行双方协议，已构成违约，原告要求被告泸州奥特莱斯全额支付欠付租金，并按协议约定承担相应违约金，其后每年1月24日前一次性全额支付下一年度租金。被告四川兴荣房地产在销售爱丁堡商铺时，以高额返租为诱饵诱导消费者购买的行为，同时经查询二被告公司的股东构成情况可知该二被告为关联公司，故被告四川兴荣房地产应对泸州奥特莱斯应付租金承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告泸州奥特莱斯辩称：1.原告所诉拖欠的委托经营收益应以与被告财务账务核对的为准；2.被告并非有意违约，被告未按期支付收益，系被告资金出现周转困难，后因购买商铺的业主聚众到商场闹事影响了商场的正常经营，导致商场收租延迟，至今未收到租金来支付原告，希望原告谅解并取消违约金；3.被告正在与业主代表协商解决。请法院根据实际情况酌情妥善处理。 被告四川兴荣房地产辩称：1.被告与泸州奥特莱斯系两个独立的合法法人公司，并无任何关联和法定关系；2.被告与原告之间仅签订有《商品房买卖合同》，合同中并未有任何委托经营管理等租赁关系的约定或承诺，也不存在捆绑和诱导购房的卖点或承诺等相关条款，故被告不应承担连带赔偿责任。 原告周波、段利围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》、《商品房买卖合同》、税务发票、收款收据、房屋所有权证、土地使用权证、结婚证，拟证明二原告系夫妻关系，原告出租给被告的房屋系二原告共同所有，合同约定了房屋租金的计算方式及付款方式及违约责任，物业产权真实有效，签订的合同符合法律规定。 被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司未提交证据。 被告四川兴荣房地产开发有限公司未提交证据。 本院根据当事人陈述及审查确认的证据认定如下法律事实：2012年8月4日，原告周波、段利与被告泸州奥特莱斯签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，协议约定：二原告所有的位于四川省泸州市江阳区钓鱼台路9号附楼－1层139号商铺交被告统一经营管理，期限从二原告取得开发商财务部出具的付清房款的证明之次日起计算为10年（此年限不含6个月培育期），被告每年支付固定收益金额；原告同意市场培育期（6个月）内无须支付商铺收益，此后第1至3年不支付收益，第4年每年支付7956元，第5至6年每年支付9093元，第7至8年每年支付10530元，第9至10年每年支付11366元；收益金的起算时间以原告付购房款之日再扣除6个月市场培育期，支付时间为每年支付一次，于每年计算时间段结束前十天内支付；被告逾期支付费用在60日以内，按每日万分之一计算违约金，超过60日至未超过90日的，按每日万分之二计算违约金，超过90日以上的按每日万分之四计算违约金。此后，被告未向二原告支付租金，二原告多次催收未果，遂诉至本院。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》名为商铺委托经营管理协议，但实质为租赁关系，该协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该协议合法有效，应受法律保护，双方当事人均应当按照合同全面履行自己的义务。被告未按照约定的期限支付原告的房租，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。二原告请求被告支付从2016年2月4日至2019年2月4日止的租金26142元的理由充分，本院予以支持。关于原告诉讼请求被告泸州奥特莱斯应按照协议约定回购原告购买的商铺，根据原、被告双方签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》中关于回购条款的约定，本院不予支持。关于原告主张被告四川兴荣房地产承担连带赔偿责任的请求，因二原告与被告四川兴荣房地产系买卖合同关系，与本案系不同法律关系，不宜在本案中一并处理，原告可另行主张其权利，故对原告的诉请本院不予支持。此外，因被告逾期，还应按双方约定支付原告违约金，违约金的计算按约定分段计算，具体计算如下（每月按30天计）： 收益 （元）计算时间计算天数计算标准应付违约金（元）79562017.2.5-2017.4.460日万分之一7956×60×1÷10000≈47.742017.4.5-2017.5.430日万分之二7956×30×2÷10000≈47.742017.5.5-2019.3.21677日万分之四7956×677×4÷10000≈2154.4890932018.2.5-2018.4.460日万分之一9093×60×1÷10000≈54.562018.4.5-2018.5.430日万分之二9093×30×2÷10000≈54.562018.5.5-2019.3.21317日万分之四9093×317×4÷10000≈1152.9990932019.2.5-2019.3.2147日万分之一9093×47×1÷10000≈42.74合计3554.81据此，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周波、段利2016年2月4日至2019年2月4日的商铺收益26142元； 二、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周波、段利截至2019年3月21日的违约金3554.81元，2019年3月22日起的违约金，分别计算：2016年2月4日至2018年2月4日以17049元为基数，按每日万分之四计算，至商铺收益付清为止；2018年2月4日至2019年2月4日以租金9093元为基数，2019年3月22日至2019年4月4日，按每日万分之一计算、2019年4月5日至2019年5月4日，按每日万分之二计算、2019年5月5日后，按每日万分之四计算，至商铺收益付清为止； 三、驳回原告周波、段利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取272元、保全费317元，被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇一九年三月二十一日 书记员 甘富婷