湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0211民初3796号 原告:黄厦。 委托诉讼代理人:周韧，株洲市胜天法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权（代为承认，放弃、变更诉讼请求，提出反诉、上诉,进行和解等）。 被告:株洲市天伦大酒店有限责任公司，住所地为株洲市天元区。 法定代表人：龚骁伟，系公司总经理。 委托诉讼代理人:汤盾，湖南湘东律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，提起上诉，签收法律文书等）。 原告黄厦与被告株洲市天伦大酒店有限责任公司（以下称天伦酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案受理后，依法由审判员吴辉适用简易程序于2019年3月18日公开开庭进行了审理。书记员刘潇俐担任法庭记录。原告黄厦的委托诉讼代理人周韧、被告天伦酒店的委托诉讼代理人汤盾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄厦向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2009年6月1日签订的两份《租赁合同》已解除；2、被告支付拖欠原告的6个月两套房屋租金和占有使用费共计16536元（暂计算至2018年11月30日止，如被告继续占用该两套房屋则按每月2756元的标准计算房屋占有使用费至该房屋实际交付至原告之日止）；3、被告将株洲市天元区长江北路保利大厦B座13楼1310、1311号房屋恢复原状并返还给原告；4、被告支付原告违约损失5512元；5、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告系株洲市天元区长江北路保利大厦B座业主。被告系天伦酒店经营方，从2005年开始租赁原告的房屋作酒店餐饮、客房使用。2009年6月1日，原、被告双方签订了两份《租赁合同》（分别为株洲市天元区长江北路保利大厦B座13楼1310、1311号房屋）约定：“房屋租金两套均为每月1378元；租赁期限为2009年6月1日至2019年5月31日止；按月支付租金，每月25日前付清当月租金；租赁期内，被告有权因经营需要对房屋进行装修、改善或增设其他物件；被告应按时支付租金，逾期则按相关法律规定承担滞纳金，滞纳金按月租的万分之三每天支付……”上述租赁合同签订后，被告在前期均能依据合同履行支付租金的义务，但是从2018年2月份开始拒绝向原告支付租金，至2018年11月底累计拖欠原告的租金6个月计16536元。原告多次催收未果，于2018年11月向被告送达了《解除租赁合同通知书》。被告已签收后未在合理期限内履行合同约定以及通知书载明的义务，致使双方的租赁合同无法履行。合同解除以后，原告需将房屋另行出租必然产生房屋空置费和房屋出租交易费等违约损失。为维护合法权益，原告诉至本院。 被告天伦酒店辩称：1、因为酒店经营困难，对拖欠业主租金表示歉意；2、对诉讼请求第一项确认解除租赁合同没有意见，酒店已经停业，已收到原告发出的解除租赁合同通知，租赁合同已经解除。月租为2756元（两套）无异议，应计算至合同解除之日止，后续的就不应该计算了。截止合同解除只拖欠了6个月的租金；3、原告要求支付违约损失没有依据。其他诉讼请求希望法院依法裁判。 经审理查明：原告黄厦系株洲市天元区长江北路保利大厦1310、1311号房屋的所有权人。2009年6月1日，原告黄厦（出租人）与被告天伦酒店（承租人）签订两份《租赁合同》约定:“出租人自愿将1310、1311号房屋租赁给承租人用于经营；房产证面积均为53㎡；租赁期限均为10年自2009年6月1日起至2019年5月31日止，前5年（2009年6月1日至2014年5月31日）租金为每月1219元/套，后5年（2014年6月1日至2019年5月31日）租金1378元/套；租金按月支付，每月25日之前付清当月租金；合同期满承租人应把改动部分恢复原貌；租赁期内，出租人同意承租人对房屋物业进行统一管理，并代为行使业主相关权益，承租人有权根据经营需要对房屋进行装修、改善或增设其他物件；承租人应按时支付租金，逾期则按相关法律规定承担滞纳金（滞纳金按月租的万分之三每天支付）；合同期内出租人不得擅自终止合同，否则除赔偿承租人装修直接、间接损失外还应承担可得利益损失；租赁期满，承租人如不续签合同，应在期满前2个月通知承租人，否则合同逐年自动展期；如双方履行合同产生纠纷协商不成的，违约方应承担守约方为维护自己权益支出的差旅费、诉讼费、取证费及律师费用等；承租人承诺如从签订之日起有调高租金事实，将本合同调整到位……合同签订后，被告将上述房屋用于酒店经营，近期实际按每套每月1378元的标准向原告支付租金。后被告因经营困难出现拖欠租金，截止2018年10月31日共拖欠5个月的租金。2018年11月5日，原告等业主共同向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告于收到本通知之日起三日内支付拖欠租金，否则于履行期限届满次日起解除双方签订的租赁合同。被告于2018年11月7日收到该通知，至今未向原告支付拖欠租金。2019年1月3日，被告停止营业。 双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明：2005年3月23日，保利（株洲）实业发展有限公司与被告订立一份《租赁合同书》，将包括本案房屋在内的保利大厦B栋5-14层出租给被告作酒店经营之用，租赁期限10年，自2005年4月1日起至2015年4月30日止。原被告双方签订本案租赁合同前，并无租赁合同关系。原告未提供证据证明双方签订合同时的房屋状况，也未提供充分证据证明被告在租期内对房屋进行了改造。 以上事实，有原被告双方的陈述，原告提供原告身份证、被告工商登记信息、房屋所有权证、租赁合同、银行流水、解除租赁合同通知书、民事判决书、租赁合同书等证据予以证明。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案《租赁合同》系双方出于真实意思表示自愿订立，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。被告至今已拖欠多期租金，且已停止营业，原告行使单方解除权要求解除租赁合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定，本院确认双方签订的租赁合同已解除。 原告向被告送达了合同解除通知，依照合同法第九十六条之规定，双方的租赁合同已于通知载明的时间即2018年11月11日解除。11月12日至11月30日期间的房屋占有使用费酌情可按当月租金标准每套每月1378元计算，2018年12月起的房屋占有使用费酌情可按当年近期实际支付的租金标准每月1378元继续计算至房屋实际返还之日止。因该房屋已于2019年1月2日实际返还，故被告应支付2019年1月的占有使用费计算为1378元/月÷30天/月×2天×2套（2019年1月1日至2019年1月2日）=183.7元。另，原、被告一致认可被告以消费卡的形式向原告支付了一个月租金，故，被告应支付的租金和占有使用费合计计算为（1378元/月×6个月×2套）+183.7=16719.7元。 原告当庭陈述，该房屋已于2019年1月2日返还，现原告要求返还该房屋没有事实依据，故对于原告提出的返还房屋的诉求，本院不予支持。关于恢复原状的问题，本院认为，原告以合同解除为由提出租赁合同之诉要求恢复房屋原状，房屋应恢复至双方建立合同关系时的原状，现原告未提供证据证明双方签订合同时的房屋状况，也未提供充分证据证明被告在租期内改变了原状，故原告要求恢复房屋原状证据不足，本院不予支持。 双方在合同中约定了逾期支付租金需按每日万分之三支付滞纳金，同时违约方还应承担原告维权的费用，本案租赁合同因被告违约而解除，原告需将房屋另行出租，必然产生维权费用、空置费用、租金利息等损失，结合上述约定和损失情况考虑，原告主张5512元属合理范围内的损失，本院酌情对该项诉讼请求予以支持。 综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告黄厦与被告株洲市天伦大酒店有限责任公司于2009年6月1日订立的两份《租赁合同》已解除； 二、被告株洲市天伦大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告黄厦支付株洲市天元区长江北路保利大厦1310、1311号房屋租金和占有使用费共计16719.7元； 三、被告株洲市天伦大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告黄厦支付违约损失5512元； 四、驳回原告黄厦的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费352元、减半收取计176元，财产保全申请费250元，合计602元，由被告株洲市天伦大酒店有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 吴  辉 二〇一九年三月十八日 法官助理 实习郭娟 书 记 员 刘 潇 俐 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。