河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终5266号上诉人(原审原告)：薛梦，女，汉族，1985年8月2日出生，住河南省荥阳市。上诉人(原审被告)：河南民祥置业有限公司，住所地郑州市中原区沁河路**。法定代表人：胡文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕纪国、马春平，河南荟智源策律师事务所律师。上诉人薛梦、河南民祥置业有限公司（以下简称民祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初9383号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人薛梦、上诉人河南民祥置业有限公司的委托诉讼代理人马春平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛梦上诉请求：1、撤销一审判决书第二项，改判河南民祥置业有限公司赔偿经济损失9万元；2、一、二审诉讼费由河南民祥置业有限公司承担。事实和理由：河南民祥置业有限公司交付的房屋，因腰线设计，影响上诉人采光、室内观瞻、居住舒适度，同时该腰线设计增加了整栋楼的附加价值，开发商在售房时未告知腰线设计会带来的影响，也未给其价格上的优惠，从开发商提交的设计图纸上可以看出与房屋实际构造不符。河南民祥置业有限公司上诉请求：1、撤销一审判决书第二项，改判驳回薛梦的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由薛梦承担。事实和理由：因政府进行扬尘管控导致水电验收延期交房，一审认定事实不清，适用法律错误，且民祥公司已经按照合同约定提供了水电替代措施达到交房条件。薛梦向一审法院起诉请求：1．判令被告自2018年7月1日至水电验收合格之日止按日向原告支付已付房价款的万分之1.5的违约金（暂计算至2018年9月15日违约金为12496.74元）；2．判令对原告的腰线层房屋3号楼1单元3层307号（现302号）赔偿经济损失9万元，共计102496.74元；3．本案的诉讼费用由被告承担。一审法院经审理认定事实如下：2016年9月12日，原告作为买受人、被告作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于郑州市中原区航海西××、××路西××单元××房屋××套，房屋总价款1081969元；付款方式为：原告于2016年9月12日前支付首付款216969元，下余865000元以商业贷款方式支付。交房时间为：2018年6月30日前交房。另，合同第八条约定：出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件即该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按每日向买受人支付已付房款的万分之1.5的违约金。合同第十四条约定：出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水设施，2018年6月30日达到接通条件，供水方式为市政管网直接供给，供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件。雨污水设施：2018年6月30日达到正常使用条件，排水方式为接入市政管网，并取得城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件。2、供配电设施：2018年6月30日达到使用条件，运行方式为市政电力直接供给，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。如果在规定日期内未达到使用条件的，按以下方式处理：1、由于政府和相关市政配套单位原因或不可抗力因素导致基础设施或公共设施无法在规定日期达到使用条件，买受人免除出卖人责任；2、提供其他方式，不再加收安装费用。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”附件四补充协议第一条约定：本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。第四条约定：房屋交接时出卖人应当提供达到交付条件的有关证明资料，双方应按约定进行现场查验，交接资料不齐或现场不符合交付条件的，买受人有权拒绝接收，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署房屋交接单等作为买受人现场勘验的前提条件。上述合同签订后，原告依约向被告交付了购房款。2016年3月16日，被告取得民安西上小区一号院建设工程规划许可证，于2016年4月13日取得建筑工程施工许可证，于2018年6月12日经竣工验收合格，于2018年6月15日进行工程竣工备案。被告没有采取合同约定的书面通知方式向原告通知办理房屋交付手续，但于2018年6月20日在大河报发出交房公告，公告称定于2018年6月21日至2018年6月27日交房。该公告发出后，部分业主已接收房屋，但截止法庭辩论终结，原告仍未收房。2018年7月10日，涉案小区供水设施设备取得郑州市自来水总公司出具的验收合格证明文件，另于2018年9月4日，涉案小区电力配套设施工程经电力企业验收合格。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。原、被告应当按照约定履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。涉案合同对交付合格的房屋、水电分别约定有相应的条款，其中，合格的水电条款包括在交房条件条款之中；但对逾期交房和逾期提供合格水电均分别约定有相应的违约条款。逾期交房的违约条款是：逾期交房超过30日的，按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金；未能提供合格水电的违约条款是：1、由于政府和相关市政配套单位原因或不可抗力因素导致基础设施或公共设施无法在规定日期达到使用条件，买受人免除出卖人责任；2、提供其他方式，不再加收安装费用。从以上约定可以看出，两项违约行为导致的违约责任方式不一致，故原告以水电没有达到合同约定的合格条件为由要求被告支付违约金没有依据。被告虽没有采取合同约定的书面通知方式向业主通知交房，但于2018年6月20日在大河报发出交房公告，在该公告发出之后，存在部分业主接收房屋情形，虽原告截止法庭辩论终结仍未接收房屋，但本院据此情形推定原告知晓公告的相关交房内容。被告虽已发出交房通知，但直至2018年9月4日才实现水电全通，达到了合同第八条约定的交房条件，故依照合同第八条约定，被告应自合同约定的交房日期次日即2018年7月1日起至2018年9月4日止按日向原告支付已交付房款万分之1.5的违约金。对原告超出该部分的主张，不予支持。关于原告主张的经济损失，经查本案所涉商品房买卖合同中均附有相应的房屋平面图，且涉案的建筑工程已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，同时竣工验收合格并进行了工程竣工备案，因此本案诉争的腰线规划设计施工是经过审核和验收后符合标准的。虽然原告认为该设计对其房屋采光等造成影响，但在规划设计没有经过法定程序予以变更的前提下，原告基于现有条件应当适当容忍并予以合理使用。原告主张的经济损失，因未能提交证据证实，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南民祥置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告薛梦支付违约金10549元；二、驳回原告薛梦的其他诉讼请求。本院二审审理期间，民祥公司提交了《郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于做好封土行动有关事项的紧急通知》文件，证明因政府原因导致水电等施工顺延，交房时间应顺延至2018年11月30日。民祥公司模型合同一份、发票一份、沙盘图一份。证明民祥公司在销售房屋时已向薛梦明示了涉案房屋为腰线层房屋，薛梦要求赔偿无依据。本院认为，案涉商品房买卖合同均附有相应的房屋平面图，薛梦在签订购买房屋合同时并未提出异议，且该腰线规划设计施工经过审核验收符合标准，薛梦亦不能举证证明其遭受的实际经济损失。民祥公司不能证明其在履行合同过程中不存在过错，其提交的政府紧急通知文件不能免除其按照合同约定承担逾期交房的违约责任。综上所述，薛梦、河南民祥置业有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2336元，由上诉人薛梦负担2286元，上诉人河南民祥置业有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判长  刘泽军审判员  贾建新审判员  黄跃敏二〇一九年三月十五日书记员  张惠晓