四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初612号 原告：重庆银行股份有限公司成都滨江支行，住所地四川省成都市青羊区上池正街**。 负责人：熊德祥，职务行长。 委托诉讼代理人：王强，四川人和律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李昂，四川人和律师事务所律师，一般授权。 被告：杨佳乐，女，汉族，1987年01月20日出生，住四川省眉山市东坡区。 被告：粟建友，男，汉族，1976年10月22日出生，住四川省仁寿县。 原告重庆银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称重庆银行滨江支行）与被告杨佳乐、粟建友金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行滨江支行的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。被告杨佳乐、粟建友经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行滨江支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨佳乐、栗建友偿还所欠原告的借款本金999701.87元，利息、罚息及复利暂合计472996.43元（利息、罚息、复利暂计算至2018年7月31日，实际应支付至本息全部还清之日止）；2、判决被告杨佳乐、栗建友按合同约定向原告支付贷款金额10%，即100000元违约金；3、判决原告对被告杨佳乐、栗建友位于眉山市东坡区江公街28号天盛长岛4栋1单元-1-2层1号（眉权房他证他权字第××号）的房产变现后享有优先受偿权；4、请求判决被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及律师费等实现债权而产生的所有费用。 事实与理由：原告与被告杨佳乐、栗建友《借款合同》，约定：原告向被告杨佳乐、栗建友发放贷款1000000元，贷款期限为12个月，自2014年6月10日至2015年6月9日止，贷款年利率为9.9%，还款方式为微贷还款；被告杨佳乐、粟建友以其位于位于眉山市东坡区江公街28号天盛长岛4栋1单元-1-2层1号（眉权房他证他权字第××号）房屋为上述《借款合同》项下的债务向原告提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告未按约还款，构成违约并损害了原告的合法利益。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告杨佳乐、栗建友、粟建友未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了重庆银行滨江支行、杨佳乐、粟建友身份信息、《借款合同》、个人贷款借款借据、欠款明细、《重庆银行抵押合同》等证据，因杨佳乐、粟建友未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，本院经审查后对重庆银行滨江支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2014年6月10日，杨佳乐、栗建友为借款人，重庆银行滨江支行作为贷款人签订了编号为（2014）年（重银小贷成分借）字第0606号《借款合同》，约定：原告向被告杨佳乐、栗建友发放贷款1000000元，贷款期限为12个月，自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放日及到期日以《借款借据》为准，即2014年6月13日至2015年6月9日止，贷款年利率为9.9%，还款方式为按期结息一次性还本；借款人迟延支付任何到期款项的，贷款人有权要求借款人提供新的担保或解除合同，宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿，应按贷款利率加收50%计收罚息及复利，自迟延支付之日起至实际偿还之日止。借款人或担保人未能完全履行其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。 同日，被告杨佳乐、粟建友与原告签订编号为（2014）年（重银小贷成分抵）字第0607号《抵押合同》，以自己位于眉山市东坡区江公街28号天盛长岛4栋1单元-1-2层1号（眉权房他证他权字第××号）房屋为上述《借款合同》项下的债务向原告提供抵押担保，担保范围为主合同项下（上述《借款合同》）债务人所应当承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用，债务本金数为人民币1000000元，利息及罚息、复利按主合同约定计算；债务人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，银行有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；后被告杨佳乐、粟建友为原告办理房屋抵押登记手续，原告取得了眉权房他证他权字第××号他项权利证书。 2014年6月13日，重庆银行滨江支行向杨佳乐、栗建友指定账户发放了借款1000000元。原告在庭审中明确贷款发放后，截至2019年2月26日，杨佳乐、栗建友尚欠重庆银行滨江支行借款本金999701.48元，利息638207.53元，罚息319103.77元、复利53271.37元。 审理中，另查明被告从逾期之日后未偿还借款。 本院认为，重庆银行滨江支行与杨佳乐、栗建友签订《借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。重庆银行滨江支行依约向杨佳乐、栗建友发放贷款1000000元，杨佳乐、栗建友未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。重庆银行滨江支行要求杨佳乐、栗建友偿还截止2019年2月26日尚欠的贷款本金999701.48元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张截止2019年2月26日尚欠的利息638207.53元，罚息319103.77元及复利53271.37元，因合同中约定的年利率为9.9%，罚息、复利上浮50%后年利率为14.85%，符合法律规定的范围，本院予以支持。原告主张自2019年2月27日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息及复利，以未偿还的贷款本金999701.48元，利息638207.53元之和1637909.01元为基数，按贷款利率9.9%加收50%计收，该计算方式本院明确为从2019年2月27日起罚息以欠付贷款本金999701.48元为基数，从2019年2月27日起按照年利率14.85%计算至本金清偿之日止；复利以应付未付的期内利息638207.53元为基数，从2019年2月27日起按照年利率14.85%计算至利息清偿之日止。原告对违约金的主张，本院认为罚息及复利，与违约金均来源于案涉合同，并系基于相同的违约事实而为给付的约定，故在已支持罚息及复利后，不再另行支持原告对违约金的主张。原告主张对杨佳乐、粟建友所有的位于眉山市东坡区江公街28号天盛长岛4栋1单元-1-2层1号（眉权房他证他权字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨佳乐、栗建友于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告重庆银行股份有限公司成都滨江支行贷款本金999701.48元及利息、罚息、复利（暂计算至2019年2月26日的利息638207.53元，罚息319103.77元及复利53271.37元；从2019年2月14日起的罚息、复利计算方式为：罚息以欠付贷款本金999701.48元为基数，从2019年2月27日起按照年利率14.85%计算至本金清偿之日止；复利以应付未付的期内利息638207.53元为基数，从2019年2月27日起按照年利率14.85%计算至利息清偿之日止）； 二、若被告杨佳乐、栗建友未按时足额履行上述第一项给付义务，原告重庆银行股份有限公司成都滨江支行有权对被告杨佳乐、粟建友所有的位于眉山市东坡区江公街28号天盛长岛4栋1单元-1-2层1号（眉权房他证他权字第××号）的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 三、驳回原告重庆银行股份有限公司成都滨江支行的其他诉讼请求。 如被告杨佳乐、粟建友未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18954元，减半收取9477元，由被告杨佳乐、栗建友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇一九年三月二十日 书记员 文艺洁