广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0303民初21284号原告：苗壮，男，1988年11月14日出生，汉族，住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：李红，女，1988年10月23日出生，汉族，住址：黑龙江省大庆市大同区，系原告苗壮的妻子。委托诉讼代理人：常淑荣，女，1966年5月19日出生，汉族，住址：黑龙江省大庆市萨尔图区，系原告苗壮的母亲。被告：王仙华，女，1972年6月10日出生，汉族，住址：湖北省天门市，被告：中原地产代理（深圳）有限公司公园上苑分公司，经营场所：深圳市罗湖区东门街道东门中路公园上苑商铺103.105，统一社会信用代码：×××854Ｗ。负责人：郑叔伦。被告：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码：91440300785254915R。法定代表人：李耀智。被告中原地产代理（深圳）有限公司公园上苑分公司、中原地产代理（深圳）有限公司的共同委托诉讼代理人：唐凯利，女，1994年5月20日出生，壮族，住址：广西武鸣县，系该司员工。原告苗壮与被告王仙华、中原地产代理（深圳）有限公司公园上苑分公司（以下简称中原上苑分公司）、中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苗壮及其委托诉讼代理人李红、被告中原上苑分公司、中原公司的共同委托诉讼代理人唐凯利到庭参加了诉讼。被告王仙华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苗壮向本院提出诉讼请求：1.解除原告苗壮与被告王仙华、中原公司之间的《二手房买卖及居间服务合同》；2.被告王仙华、中原公司共同向原告苗壮返还定金100万元；3.被告王仙华向被告中原公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金；4.由被告王仙华、中原公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月28日，原告苗壮与被告王仙华、中原公司签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定原告苗壮向被告王仙华购买房产，并由被告中原公司提供中介服务。此后，原告苗壮按约定向被告王仙华、中原公司支付定金50万元，又于2018年8月10日将余款325万交由中国银行深圳深南支行监管。2018年8月15日，被告中原公司告知原告苗壮涉案房屋已被法院查封无法继续交易。2018年8月16日，三方达成《解除银行资金监管协议》，载明因被告王仙华责任导致涉案房产被法院查封，影响交易正常进行，三方协商解除银行资金监管，将325万元返还原告苗壮。期间，原告苗壮多次要求被告王仙华返还定金，但被告王仙华均予以拒绝，要求原告苗壮通过诉讼解决。原告苗壮认为，被告王仙华违反约定导致交易终止，应当双倍返还定金共100万元。而被告中原公司不仅没有尽到中介应有的谨慎义务，而且隐瞒重要信息以至损害原告苗壮利益，按照《合同法》第四百二十五条第二款规定，需承担损害赔偿责任，故被告中原公司应与被告王仙华同负双倍返还定金的义务。请求法院支持原告苗壮的诉讼请求。被告中原上苑分公司、中原公司共同答辩称，我司促成原告苗壮与被告王仙华签订二手房买卖及居间服务合同，居间成功且无过错，现我司仍为双方托管1万元，我司愿根据法院的最终判决作出处理。被告王仙华未作答辩。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年7月28日，原告苗壮与被告王仙华、中原公司签订《二手房买卖及居间服务合同》一份，主要约定：原告苗壮向被告王仙华购买位于深圳市××路××房产，总价款375万元；原告苗壮同意于本合同生效当日向被告王仙华支付定金1万元，合同生效后三日内再向被告王仙华支付定金49万元，定金交由双方约定的居间方托管，具体的托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签订的托管协议或类似文件而定，定金转入托管账户后视为卖方已收讫定金。原告苗壮须于2018年8月10日前将定金之外的购房款325万元支付至监管账户中，被告王仙华应于双方办理完资金监管手续及原告苗壮取得银行贷款承诺函的十日内自行筹资还清按揭贷款并办妥注销抵押登记手续，并在取得房产证原件之日起3个工作日内配合买方办理递件过户手续。如被告王仙华逾期履行超过5日，原告苗壮可以解除合同并选择要求被告王仙华支付转让成交价20%的违约金或者双倍返还已支付的定金，因此给居间方造成损失的，由被告王仙华承担赔偿责任。该合同尾部载明：经双方协商，约定于2018年7月30日到国土局查档确认房产产权清晰、无查封，由原告苗壮当日转定金49万元到被告王仙华指定账户，否则按违约处理，不退定金1万元。2018年7月28日，原告苗壮向被告中原公司转账支付1万元定金，同日，被告王仙华向原告苗壮出具1万元的定金收据。2018年7月30日，原告苗壮向被告王仙华转账支付49万元定金，同日，被告王仙华向原告苗壮出具49万元的定金收据。二、根据深圳市不动产登记中心2018年7月30日出具的不动产权资料电脑查询结果表显示，被告王仙华于2010年5月18日取得涉案房产的所有权，其权利状态为“抵押”。三、2018年8月16日，原告苗壮与被告王仙华、中原公司三方签订《解除银行资金监管的协议》，载明：因涉案房产被法院查封，导致该房屋无法正常赎楼，影响房产交易正常进行，为减少意外风险，经三方共同协商解除银行资金监管并将325万元返还原告苗壮。由于解除资金监管的行为由被告王仙华导致，因此，由此产生的法律责任与原告苗壮无关。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告苗壮与被告王仙华签订的《二手房买卖及居间服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。关于案涉《二手房买卖及居间服务合同》应否解除的问题，本院认为，涉案房产因被告王仙华的原因被法院查封，事实上已无法按照合同的约定过户至原告苗壮名下，案涉合同目的已无法实现，故原告苗壮有权按照合同约定解除案涉《二手房买卖及居间服务合同》，原告苗壮的该项诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告中原公司、王仙华应否双倍返还定金100万元的问题，原告苗壮与被告王仙华在案涉《二手房买卖及居间服务合同》中已明确约定，如被告王仙华违约超5日，原告苗壮可以选择要求被告王仙华支付转让成交价20%的违约金或者双倍返还其已支付的定金。根据前述认定，因被告王仙华的违约行为导致合同履行不能，故原告苗壮有权要求被告王仙华双倍返还定金100万元。本案中，被告中原公司对于案涉合同不能履行，并无过错，因此，原告苗壮要求被告中原公司双倍返还定金100万元，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告中原公司认可其仍托管其中1万元定金，在案涉房屋买卖合同不能履行的情况下，应当依法退还给守约方，即原告苗壮。关于被告王仙华应否向被告中原公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金的问题，本院认为，被告中原公司系主张佣金违约金的适格权利人，而原告苗壮并非主张佣金违约金的适格主体，故本院对原告苗壮的该项诉讼请求依法不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告苗壮与被告王仙华、中原地产代理（深圳）有限公司之间签订的《二手房买卖及居间服务合同》；二、被告王仙华应于本判决生效之日起十日内返还原告苗壮990000元；三、被告中原地产代理（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告苗壮10000元；四、驳回原告苗壮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，保全费5000元，均由被告王仙华负担，上述费用原告苗壮已预付，被告王仙华应于本判决生效之日起十日内迳付原告苗壮。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  毛仁杰审 判 员  谢伟波人民陪审员  魏光亮二〇一九年三月十八日法官助理袁艳艳书记员申志敏