西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）藏01民终72号上诉人（原审被告、反诉原告）：王宏国，男，1966年11月11日出生，汉族，浙江省乐清市人，经商，现住拉萨市。委托诉讼代理人：董艳伟，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西藏拉萨市人民医院，住所地拉萨市北京东路，统一社会信用代码×××。法定代表人：于亚滨，该院院长。委托诉讼代理人：卓拥，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：连双雄，西藏雪域律师事务所律师。原审被告：藏艺经典家具，经营场所北京东路市医院商品房门牌**。统一社会信用代码×××。经营者：王宏国，男，1966年11月11日出生，汉族，浙江省乐清市人，经商，现住拉萨市，身份证号码×××。上诉人王宏国因与被上诉人西藏拉萨市人民医院（以下简称市医院）、原审被告藏艺经典家具（经营者王宏国）房屋租赁合同纠纷一案，不服西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2018）藏0102民初2407号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭径行审理。本案现已审理终结。王宏国上诉请求：1.请求二审人民法院撤销（2018）藏0102民初2407号民事判决书第一项；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2017年1月1日，上诉人与被上诉人签订商品房租赁合同。合同到期后上诉人继续缴纳了房屋租金，但被上诉人突然起诉至法院要求解除合同并返还房屋。被上诉人的行为给上诉人造成了损失。一审中上诉人提起反诉，一审法院仅给6天的举证期限属于程序违法，且上诉人有新证据证实被上诉人主管后勤的刘某承诺让上诉人及租户继续租赁房屋三至五年，因此请求法院在查明事实的基础上支持上诉人的诉求。市医院辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回王宏国的上诉请求，维持一审判决。藏艺经典家具（经营者王宏国）未提交书面答辩意见。市医院向一审法院起诉请求：1.确认原、被告之间的商品房租赁合同已于2018年4月2日解除；2.判令二被告立即返还租赁物；3.二被告向原告支付占有使用费10000元（2018年4月1日至2018年8月31日止）及直至被告实际返还租赁物为止的占有使用费；4.由被告承担本案全部诉讼费。王宏国向一审法院提出反诉请求：1.判令原、被告双方继续履行已签订的《房屋租赁合同》；2.判令被反诉人提供2017年1月1日至2018年3月31日的租金税票26000元；3.判令反诉人已缴纳的房屋租赁押金3000元折抵房屋占有使用费；4.诉讼费由被反诉人承担。一审法院认定事实如下：2017年2月23日，市医院的工会委员会（合同甲方）与王宏国（合同乙方）签订了一份《市医院商品房租赁合同》，上载明：“甲方向乙方提供位于北京中路家具城6号商品房1间，面积32平方米；本合同签订之日乙方向甲方缴纳3000元押金，乙方在合同履行期间无违约行为，合同解除后押金如数退还乙方；甲乙双方协商确定商品房每月租金为2000元，乙方须在每月10日前向甲方缴纳该月租金，逾期每日加收5%的滞纳金；租赁期从2017年1月1日起至2017年12月31日。租赁期满后，如乙方有意愿继续租赁商品房的，须在租赁期满前一个月向甲方提出申请；本合同自签字之日生效”。该合同还约定了其他内容。合同签订后，市医院向王宏国交付了租赁房屋。王宏国将房屋用做藏艺经典家具的经营场所。合同到期后，市医院与王宏国未续签合同。王宏国一直向市医院缴纳租金直至2018年3月31日止。2018年4月2日，市医院在西藏商报上刊登《市医院关于商品房租赁合同解除和收回商品房的通知》，上载明：“市医院与各临街（包括林廓东路、北京中路、江苏东路）商品房签订的商品房租赁合同已于2017年12月31日到期，我院不再对外出租临街商品房。现正式通知各商户：我院于本通知发出之日（2018年4月2日）解除与各商户之间的商品房租赁合同。请各商户在3个月内（2018年7月1日前）腾退并向我院交付商品房，办理费用结算事宜。逾期未能交付的，我院将依法收回商品房。望各位知悉并相互转告。以上通知仅针对商品房租赁合同到期的商户，租赁合同未到期的商户不在本次通知范围”。2018年4月2日，市医院也向各商户送达了该通知。王宏国在庭审中确认于2018年4月2日收到该通知。市医院向王宏国开具了相应租金的西藏增值税普通发票。王宏国在庭审中认可收到市医院开具的租赁期内的租金税务发票。市医院在庭审中认可收到王宏国交纳的押金3000元。另查明，藏艺经典家具于2008年10月8日经工商注册成立，经营者为王宏国,经营场所为北京东路市医院商品房门牌**。一审法院认为，市医院工会委员会作为市医院的内设机构，相应的权利义务由市医院承受，一审法院予以确认。关于合同承租人，市医院主张藏艺经典家具、王宏国为共同承租人，藏艺经典家具、王宏国辩解合同承租人为王宏国。一审法院认为，从合同上看，合同首部写明的承租人为藏艺经典家具，合同尾部承租人签字为王宏国。基于王宏国系藏艺经典家具经营者的特殊身份，王宏国签字的行为既可以视为其个人行为，又可以视为其履行职务的行为。藏艺经典家具、王宏国在庭审中均辩解该行为系其王宏国个人行为，市医院未就共同承租的事实进行举证。在无特别约定的情况下，一审法院按照签订人的意愿确定王宏国为本案的承租人。一审法院对市医院主张承租人为王宏国和藏艺经典家具的意见不予采纳。市医院与王宏国签订的《市医院商品房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，市医院履行了提供租赁物的义务，王宏国履行了交付租金的义务，合同实际进行了履行。合同到期后，双方未续签租赁合同。王宏国继续使用租赁物，市医院继续收取租金，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁关系存续期间，原合同继续有效，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁关系存续期间，双方当事人均可以随时解除合同。市医院于2018年4月2日向王宏国送达了解除租赁合同通知书，市医院要求解除不定期租赁关系的意思表示已到达王宏国处，市医院与王宏国之间的不定期租赁合同关系已于2018年4月2日解除。市医院要求确认原、被告之间的商品房租赁合同已于2018年4月2日解除的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。王宏国要求继续履行租赁合同的反诉请求，无相应的事实和法律依据，一审法院不予支持。在合同履行过程中，市医院已向王宏国开具了收取租金的税务发票。王宏国要求市医院开具租金税务发票的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，一审法院不予支持。不定期租赁合同关系解除后，王宏国应向市医院返还租赁物。根据市医院的通知要求，王宏国须在2018年7月1日前返还租赁物。王宏国未在2018年7月1日前返还租赁物，构成违约，应向市医院承担返还租赁物的违约责任。市医院要求王宏国返还租赁物的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。王宏国逾期返还租赁物的行为，给市医院造成了损失。市医院主张王宏国按照原租金标准向其支付占有使用费的意见，有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。2018年4月3日至2018年7月1日期间，是市医院给予王宏国搬离的时间，市医院在通知中并未明确放弃主张该期间费用的权利。基于王宏国实际使用房屋的客观情况，一审法院认定王宏国也应支付该期间的占有使用费。经一审法院核算，2018年4月3日至2018年8月31日期间的占有使用费为9866.67元（2000元/月×4个月+2000元/月÷30天×28天）。王宏国在庭审中主张将其缴纳的押金折抵占有使用费，市医院在庭审中同意押金折抵占有使用费，视为双方对押金折抵占有使用费达成合意，一审法院予以确认。王宏国向市医院交纳了3000元的押金，经折抵后，剩余的占有使用费为6866.67元（9866.67元-3000元），一审法院对市医院要求王宏国支付占有使用费10000元的诉讼请求仅支持6866.67元。因押金已抵扣占有使用费，王宏国要求押金抵扣占有使用费的诉讼目的已实现，一审法院对王宏国要求法院判令押金折抵占有使用费的反诉请求不予支持。2018年9月1日之后，王宏国仍在继续占有使用租赁房屋，应继续支付占有使用费。市医院要求王宏国支付自2018年9月1日开始直至实际返还租赁物为止的占有使用费的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院依法予以支持。不定期租赁关系解除后，藏艺经典家具无法继续使用租赁房屋，也应对租赁房屋承担返还责任。市医院要求藏艺经典家具返还租赁房屋的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院予以支持。藏艺经典家具不是案涉租赁合同相对一方，不承担基于租赁合同产生的占有使用费支付责任，一审法院对市医院要求藏艺经典家具支付占有使用费的诉讼请求不予支持。综上，一审法院对市医院要求确认市医院与王宏国之间的房屋租赁合同已于2018年4月2日解除的诉讼请求予以支持。一审法院对市医院要求王宏国、藏艺经典家具返还租赁物的诉讼请求予以支持。一审法院对市医院要求王宏国支付占有使用费10000元的诉讼请求仅支持6866.67元。一审法院对市医院要求王宏国支付自2018年9月1日至实际返还租赁物为止的占有使用费的诉讼请求予以支持。一审法院对市医院要求藏艺经典家具支付占有使用费的诉讼请求不予支持。一审法院对王宏国要求继续履行租赁合同的反诉请求不予支持。一审法院对王宏国要求市医院开具租金税务发票的反诉请求不予支持。一审法院对王宏国要求押金折抵占有使用费的反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条之规定，判决：一、确认西藏拉萨市人民医院与王宏国之间的《拉萨市人民医院商品房租赁合同》已于2018年4月2日解除；二、王宏国、藏艺经典家具于本判决生效之日起10日内向西藏拉萨市人民医院返还案涉租赁房屋；三、王宏国于本判决生效之日起10日内向西藏拉萨市人民医院支付2018年4月3日至2018年8月31日期间的占有使用费6866.67元；四、王宏国按2000元/月的标准向西藏拉萨市人民医院支付自2018年9月1日开始至实际返还租赁房屋之日止期间的占有使用费；五、驳回西藏拉萨市人民医院的其他诉讼请求；六、驳回王宏国的全部反诉请求。本院二审期间，涉案当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院基本一致。本院认为，涉案当事人于2017年2月23日签订《市医院商品房租赁合同》已于2017年12月31日期满，之后未再签订书面的租赁合同。在本案中，王宏国、藏艺经典家具（经营者王宏国）继续使用租赁物及市医院继续收取租金的行为，已形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人可以随时解除不定期租赁合同关系，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，市医院于2018年4月2日向王宏国、藏艺经典家具（经营者王宏国）下发《市医院关于商品房租赁合同解除和收回商品房的通知》，涉案合同自此解除。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，王宏国虽提出因租赁合同的解除，给其造成巨大损失，同时有证据证明涉案合同可继续履行，且一审中其提出反诉，一审法院未给足举证期限，属于程序违法的理由，本院依据查明的事实，王宏国并未对损失及涉案合同可继续履行提交证据加以佐证，在一审庭审中王宏国并未对反诉举证期限提出任何异议，亦未提出因反诉举证期限的不足，导致举证不到位，影响其反诉诉求。综上，王宏国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元（王宏国已预交），由其自行负担。本判决为终审判决。审判长 边  珍审判员 尼玛央宗审判员 达  杰二〇一九年三月五日书记员 旦  增