安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0881民初1059号原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省桐城市文昌大道**，统一社会信用代码91340800598650779F。法定代表人：刘决琦，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏和生，安徽桐城农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：吴晓峰，安徽桐城农村商业银行股份有限公司员工。被告：桐城市天红时装有限公司，，住所地安徽省桐城经济开发区东外环路统一社会信用代码91340881550176983P。法定代表人：倪红，该公司总经理。被告：桐城市天红酒店有限公司，，住所地安徽省桐城经济开发区东外环路统一社会信用代码913408816758949624。法定代表人：倪兵，该公司总经理。被告：倪红，男，1971年11月28日出生，住安徽省桐城市。被告：吴江玲，女，1977年8月11日出生，住安徽省桐城市。上述四被告委托诉讼代理人：吴光利，安徽天红集团公司办公室主任。上述四被告委托诉讼代理人：王江淮，安徽天红集团公司财务总监。原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司（以下简称桐城农商行）与诉被告桐城市天红时装有限公司、桐城市天红酒店有限公司、倪红、吴江玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城农商行的委托诉讼代理人夏和生、吴晓峰到庭参加诉讼，被告桐城市天红时装有限公司、桐城市天红酒店有限公司、倪红、吴江玲的委托诉讼代理人吴光利、王江淮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桐城农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告一立即偿还贷款本金2450万元，贷款利息4215997.46元(利息暂计算至2019年1月30日，之后利息以未清偿本金为基数，按合同约定逾期利率计算至款清之日止)，合计本息28715997.46元；2、请求判令被告桐城市天红酒店有限公司、倪红、吴江玲对上述全部债务承担连带清偿责任；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：被告桐城市天红时装有限公司于2016年11月22日向原告借款1000万元，并由被告桐城市天红酒店有限公司提供房地产最高额抵押，并依法办理了抵押登记手续，由被告倪红、吴江玲提供保证。借款用途为购棉布，期限一年，该借款于2017年11月21日到期。现拖欠本金1000万元，至2019年1月30日拖欠利息1720815.29元，本息合计11720815.29元。被告桐城市天红时装有限公司于2016年11月23日向原告借款450万元，并由被告桐城市天红酒店有限公司提供房地产最高额抵押，并依法办理了抵押登记手续，由被告倪红、吴江玲提供保证。借款用途为购棉布，期限一年，该借款于2017年11月21日到期。现拖欠本金450万元，至2019年1月30日拖欠利息774366.88元；拖欠本息合计5274366.88元。被告桐城市天红时装有限公司于2016年11月24日向原告借款1000万元，并被告桐城市天红酒店有限公司提供房地产最高额抵押，并办理了抵押登记手续，由被告倪红、吴江玲提供保证。借款用途为购棉布，期限一年，该借款于2017年11月21日到期。现拖欠本金1000万元，至2019年1月30日，拖欠利息1720815.29元，本息合计11720815.29元。被告桐城市天红时装有限公司、桐城市天红酒店有限公司、倪红、吴江玲辩称，1、对原告主张的事实均无异议；2、因天红集团在开发房地产过程中因房价过低，，地价过高商业过多，造成资金流断裂而无法偿还以上款项，目前公司正积极与原告和政府协商收购事项和偿还款项。原告桐城农商行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证、被告企业信息、个人身份证；《营业部流动资金借款合同》、借款凭证；《最高额抵押合同》、《保证合同》、房产证、抵押登记；借款借据、转账凭证、利息清单。各被告对以上证据均无异议，本院经庭审审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，被告桐城市天红时装有限公司与桐城农商行签订《营业部流动资金借款合同》，合同约定：桐城市天红时装有限公司向桐城农商行借款2450万元，借款期限自2016年11月22日至2017年11月21日，借款年利率为6.89475%，逾期利率为借款利率上浮50%。2016年11月22日，倪红、吴江玲作为保证人与桐城农商行签订《保证合同》，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同下的债务本金、利息、逾期利息等。桐城市天红酒店有限公司与农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，被告桐城市天红酒店有限公司将位于安徽省桐城经济开发区龙腾路南侧（桐房地权证2014字第85933-××号、桐房地权证2014字第85950-××号）房地产权为以上贷款作最高额抵押，对被告桐城市天红时装有限公司在2014年11月25日至2017年11月25日期间内发生的最高限额为2450万元的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围为债权本金、利息、逾期利息以及债权人实现债权的费用等。上述合同订立后，桐城农商行于2016年11月22日向桐城市天红时装有限公司发放贷款1000万元，2016年11月23日发放贷款450万元,2016年11月24日发放贷款1000万元。借款到期后，被告仅支付部分利息，未归还借款本金。至2019年1月30日，被告桐城市天红时装有限公司欠原告借款本金2450万元及利息、罚息4215997.46元。本院认为，原告桐城农商行与被告桐城市天红时装有限公司签订的《营业部流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。原告依贷款合同的约定向被告桐城市天红时装有限公司发放借款后，被告未依约完全清偿借款本金及利息，构成违约，依法应承担相应违约责任。被告桐城市天红时装有限公司对于未归还借款的本金、利息、罚息均不持异议，故本院依法予以支持。桐城市天红酒店有限公司以其部分不动产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告倪红、吴江玲作为保证人，自愿为桐城市天红时装有限公司的借款提供连带责任担保，应对本案涉争的款项承担连带清偿责任。其在承担连带责任后,有权向借款人桐城市天红酒店有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十三条规定，判决如下：一、被告桐城市天红时装有限公司本判决生效后二十日偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司贷款本金2450万元及截至2019年1月30日贷款利息4215997.46元(2019年2月1日起至本判决书确定的履行期限届满之日止的利息按合同约定的利率标准计算）；二、被告桐城市天红酒店有限公司、倪红、吴江玲在保证合同限额内对被告的上述借款本息承担连带清偿责任;桐城市天红酒店有限公司、倪红、吴江玲在承担清偿责任后，有权向被告桐城市天红时装有限公司追偿。三、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司对被告桐城市天红酒店有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185380元，减半收取计92690元，由被告桐城市天红酒店有限公司、桐城市天红时装有限公司、倪红、吴江玲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  江永久二〇一九年三月二十七日书记员  陈鼎鼎附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。