福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0722民初400号 原告：武夷山达仁物业管理有限公司浦城分公司,住所地浦城县兴华北路**（金科御苑小区）,统一社会信用代码91350722MA3458W09P。 法定代表人：张自进，职务：总经理。 委托诉讼代理人：卜仕春，浦城县“148”法律服务所工作者。 被告：徐荣富，男，1964年1月9日出生，汉族，住浦城县。 委托诉讼代理人：余富銮，女，汉族，住浦城县，系被告徐荣富妻子。 原告武夷山达仁物业管理有限公司浦城分公司（以下简称达仁物业）与被告徐荣富物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理，原告达仁物业及委托代理人卜仕春、被告徐荣富的委托代理人余富銮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达仁物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告徐荣富给付原告武夷山达仁物业有限公司浦城分公司，从2016年9月至2016年12月30日止4个月，按每平方差价0.45元计算，物业管理费人民币247元；从2017年1月至2018年10月31日止22个月，按每平方1.3元计算，物业管理费人民币3931元，合计4178元。2、请求判令被告徐荣富按照每日千分之三，应支付原告武夷山达仁物业有限公司浦城分公司逾期付款的滞纳金，从2016年9月至2016年12月30日止4个月的滞纳金为55.66元；从2017年1月至2018年10月31日22个月的支付滞纳金为4068元，合计4124元。以上损失共计人民币8302元。3、请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：被告系原告所管理的金科御苑小区2#楼1单元301室的业主，被告在接收物业时按《物业管理条例》的相关规定与浦城县金科御苑小区业主委员会签订了《前期物业管理合同》，并约定2015年11月1日至2016年9月按0.85元计算，以后均按每平方1.3元计算，被告的住房建筑面积137.45平方米，从2016年9月至2016年12月30日止4个月，按每平方差价0.45元计算，物业管理费人民币247元；从2017年1月至2018年10月31日止22个月，按每平方1.3元计算，物业管理费人民币3931元，合计4178元支付给原告。应缴纳滞纳金从2016年9月至2016年12月30日止4个月的滞纳金为55.66元；从2017年1月至2018年10月31日22个月的支付滞纳金为4068元，合计4124元。以上二项共计人民币8302元支付给原告。原告在被告欠费期间，仍对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从2016年9月起一直未按照前期物业协议缴纳物业管理费，原告多次催促被告履行协议，但被告仍拒不缴纳。根据武夷山达仁物业有限公司浦城分公司签订的《物业服务合同》及《物业合同补充协议》的规定：对违反物业服务合同约定，逾期不交物业服务费的业主或物业使用人，原告应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业根据《业主公约》可依法追缴，也可以采取停电，停水等措施，从逾期之日起按每天交纳物业服务费的总额千分之三的违约金计算。经原告工作人员多次催促、催缴未果。综上所述，请求判如所请。 徐荣富辩称：对原告诉请物业费缴纳的时间我没仔细对过，我不清楚，从购房起我都是没在家里的偶尔回来，每次回家本楼层的卫生脏乱，和物业反映多次都没处理，我自己身体也不好，对脏乱的环境使我心情不好，就自己搞本楼层卫生。对物业费我会缴纳，但是物业公司要把卫生做到位。希望达仁物业公司给个说法，物业费要打个折。 本院经审理认定事实如下：徐荣富系金科御苑小区2#楼1单元301室的业主。2015年11月1日达仁物业与浦城县金科御苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定物业服务期限三年，并约定2015年11月1日至2016年9月物业服务费每平方米按0.85元计算，这个价格不包含电梯以及公摊水电，只做保洁和安保。2016年9月18日达仁物业与浦城县金科御苑小区业主委员会又签订了物业合同补充协议，双方约定除按原合同执行外，自2016年9月1日起，物业承包费为每平方米1.3元，按月计算（包含公摊、水、电费用、电梯费用）。徐荣富从2016年9月至2016年12月30日拖欠物业管理费人民币247元，从2017年1月至2018年10月31日拖欠物业管理费人民币3931元，合计4178元。 另查明，2017年大年三十，徐荣富所住小区2#楼2单元608室住户电梯出口以及大门口被泼油漆。“110”警察到场要求调取小区入户监控，结果安保人员不会操作，也不知消控室钥匙在哪里，后请专业人士进入消控室调取监控，查询到监控只有影像但未开启存储功能，存储功能显示为关闭状态，警察无法从监控中获取任何破案信息，最后此案不了了之。达仁物业在物业管理、小区维护及监管方面不到位，造成徐荣富等业主生活不便。 上述事实有原、被告提供的营业执照副本、法定代表人身份证明书、物业费催缴单、快递邮寄回执单、《物业管理委托合同》、补充协议、业主信息、相片一组21张、年会相片、荣誉证书各一份、2018年10月27日交接前通知书、整改方案、协议书、收条、收据、证明、浦城县市场监督管理所申请书、电梯使用标志证明、图片等证据及原、被告在法庭上的陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案物业服务法律关系明确，达仁物业提供物业服务依约收取物业管理服务费并无不当。达仁物业要求徐荣富支付物业管理服务费4178元，因物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，现原告的物业管理及监管不到位，造成被告生活不便，对原告的诉讼请求应扣减20%，达仁物业要求支付逾期缴费违约金的主张，亦不予支持。 综上所述，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、徐荣富应于本判决生效之日起七日内向武夷山达仁物业管理有限公司浦城分公司支付物业管理服务费人民币4178元的80%，即3342.4元。 二、驳回武夷山达仁物业管理有限公司浦城分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由武夷山达仁物业管理有限公司浦城分公司负担5元，徐荣富负担20元。 本判决为终审判决。 审判员  付澎飚 二〇一九年三月十二日 书记员  阙慧赟 本案依据的主要法律条文及执行申请提示 《物业管理条例》 第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条：基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。