安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初165号 原告：郜传奇，男，1988年10月29日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈家印，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：杜俊，男，1987年10月11日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告郜传奇与被告杜俊民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，适用简易程序于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告郜传奇及其委托诉讼代理人李兴亮、陈家印，被告杜俊到庭参与诉讼，本案现已审理终结。 原告郜传奇向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金人民币450000元、利息及违约金72000元，共计522000元（按月利率2%从2018年1月16日计算至2018年9月15日，后顺延计算至款清息止）；2、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费23000元;3、判令原告对位于庐阳区肥西路XXX室（房地权证合庐字第××号）享受抵柙权并对房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；4、本案的全部诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年1月11日，被告因经营周转需要，向原告借款并签订《借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币（大写）肆拾伍万元整，借款期限自2018年1月16日至2018年7月15日，期限为六个月，借款期限届满之日应立即归还上述借款，借款利率按固定利率1.3%计算，即每月月息人民币5850元，借款人按季度支付利息，一次性支付三个月利息，每期利息壹万柒仟伍佰伍拾元整;合同期满，被告不能按时向原告偿还借款本息的，应向原告支付逾期违约金，具体按逾期偿还日借款总额的千分之三计算逾期违约金；如被告违约，应承担原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等;被告未按合同约定支付利息的，原告有权解除合同并行使抵押权。原告按照被告的要求通过银行转账给被告432450元整，现金给付17550元。被告为担保原告债权得以实现，与原告签订《抵押合同》，合同约定：被告自愿以其有权处分的房地产（座落庐阳区肥西路XXX室，所有权人为杜俊，房屋所有权证号为房地权证合庐字第××号，建筑面积为61.92㎡,抵押总面积为61.92平米）为履行主合同向原告提供抵押担保，承担连带担保责任；抵押担保范围为主合同项下债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等)。原告按照约定向被告履行借款义务后，但被告却一直未按约定偿还本金及利息。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告杜俊辩称：我只收到432450元，贷款公司中皖中元涉嫌套路贷，蜀山区刑警大队在调查，还没立案，原告提出的诉讼请求，要在刑警队调查定性后，该我还的，我会还给原告。被告杜俊未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年1月11日，被告杜俊向原告郜传奇借款，双方签订《借款合同》，合同约定借款金额为人民币肆拾伍万元整，借款期限六个月，自2018年1月16日至2018年7月15日，借款利率为固定利率1.3%，每月月息人民币5850元，合同约定按季度支付利息，每期利息壹万柒仟伍佰伍拾元整;合同同时约定，被告不能按时向原告偿还借款本息的，按未还借款总额日千分之三支付逾期违约金；如被告违约，应承担原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等。 同日，原被告双方签订了《抵押合同》，被告杜俊自愿以其名下位于庐阳区肥西路XXX室(合庐字第××号)为借款合同履行提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等)。 2018年1月16日，原被告双方在合肥市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，他项权证号房合庐他字XXX号。 2018年1月16日，原告郜传奇向被告杜俊转账五笔计282450元，原告通过妻子王天禹账户向杜俊转账四笔计150000元，以上共计转账支付432450元。 另查明，原告为此案诉讼委托律师代理，并支付律师费23000元。 以上事实由《借款合同》、《抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证、中国工商银行合肥铁四局支行交易明细、马鞍山农村商业银行长丰支行交易明细、结婚证、《收到条》、《委托代理合同》、安徽省增值税普通发票及当事人陈述等予以证实。 本院认为，被告杜俊向原告郜传奇借款的事实，由借款合同、银行交易明细清单及当事人的陈述等予以证实，双方借贷关系成立，本院予以确认。关于借款本金的具体金额，原告主张出借450000元，本院认为，虽然《借款合同》及被告签字的《收到条》明确借款金额为450000元，但原告当庭自认借款当天预扣利息17550元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，故本院确认本案借款本金为432450元。 原告郜传奇当庭自认于2018年4月16日收到被告支付利息17550元，以借款本金432450元按月利率1.3%计算利息，被告实际已支付借期内利息至2018年4月20日，故对原告的利息诉请，本院仅支持自2018年4月21日起计算的利息，由于合同约定的逾期违约金为日3‰过高，原告主张按年利率24%计算的逾期利息及违约金未超出法律规定幅度，本院予以支持。 被告杜俊自愿以其名下位于庐阳区肥西路XXX室(合庐字第××号)为借款合同履行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张被告应当承担相应的抵押担保责任，本院予以支持。原告主张的律师费双方合同中有明确约定并已经实际支付，且未超出相关标准，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杜俊于本判决生效之日起十日内偿还原告郜传奇借款本金432450元和利息、违约金（利息违约金总计以432450为基数自2018年4月21日起按月利率2%计算至本金清偿完毕之日止）； 二、被告杜俊于本判决生效之日起十日内支付原告郜传奇律师代理费23000元； 三、原告郜传奇对被告杜俊名下位于庐阳区肥西路XXX室(合庐字第××号)抵押房产在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告郜传奇其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4665元，由原告郜传奇负担519元，被告杜俊负担4146元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  何晓燕 二〇一九年三月十九日 书记员  苏云云 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。