湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0105民初6848号 原告：刘缤纷，女，汉族，1985年8月16日出生，住湖南省娄底市娄星区。 委托诉讼代理人：翦宜喜，北京盈科（长沙）律师事务所律师。 被告：谢建军，男，汉族，1974年9月8日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。 被告：吴雪梅，女，汉族，1977年9月15日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。 原告刘缤纷诉被告谢建军、吴雪梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，代理书记员宋敏担任庭审记录。原告刘缤纷的委托诉讼代理人翦宜喜到庭参加了诉讼，被告谢建军、吴雪梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘缤纷向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金150000元并支付暂计算至2018年9月的利息75000元；2、两被告支付借款合同约定的暂计算至2018年9月的逾期罚息48300元以及本案律师费40000元；3、原告对被告吴雪梅名下的位于长沙市长沙市芙蓉区杨家山Ｃ栋的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2017年1月17日，原告与两被告签订《借款合同》，约定原告出借被告150000元用于资金周转，借款期限自2017年1月18日至2017年7月17日，利息每月3750元。被告吴雪梅以其名下的位于长沙市芙蓉区杨家山Ｃ栋的房屋抵押给原告作为借款担保。合同签订后，原告即向被告足额交付约定的款项。借款期满后，被告未按约还本付息，造成原告经济损失。为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告谢建军、吴雪梅经本院传票唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：2017年1月17日，原告刘缤纷与被告谢建军、吴雪梅签订编号为20170118-1的《借款合同》，约定两被告因资金周转向原告借款150000元，借款期限为6个月，自2017年1月18日起至2017年7月17日止，每月利息3750元，借款到期日两被告须归还全部借款及利息；还款日期为借款期限内的每月的17号；第八条违约责任约定，此次贷款如两被告没按特别约定履行，两被告除应支付利息外，还应按偿付总金额的2%每月给付罚息和4%每月的违约金；如两被告未按时归还任意一期借款的本息，原告有权解除本合同并要求两被告立即一次性归还全部借款本息，并按双方特别约定除加收上述罚息外，逾期部分还需收取滞纳金；借款成功后，如两被告没有按时按期归还借款本息，或到期一个星期以内没有和原告按时签订续签合同或到期后拒不偿还借款本息，因而迫使原告出具律师函或使用其他法律途径追债而导致各种费用均由两被告负责。为保障原告债权的实现,两被告与原告于2017年1月19日签订《一般抵押权合同》，约定两被告将被告吴雪梅名下位于杨家山Ｃ栋501的房屋（房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第××号）抵押给原告，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方将前述担保办理了抵押登记手续后，原告刘缤纷分别于2017年1月19日、1月22日通过银行转账的方式向两被告支付出借款项50000元、100000元，共计150000元。后两被告未向原告支付利息，也未向原告偿还借款本金。 以上事实有借款合同、一般抵押权合同、不动产登记证明、银行流水、委托代理合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系合法有效，现原告已按约定向两被告提供借款，两被告应当按约定向原告履行相应的还款义务。两被告未依约还款已构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告要求两被告偿还借款本金150000元的诉求，本院予以支持；关于利息。双方约定每月利息3750元，超过了年利率24%，对于超出部分，本院不予支持，故两被告应向原告支付的利息为18000元（150000元*2%*6个月）；双方约定的按偿付总金额的2%每月给付罚息和4%每月的违约金标准过高，现原告主动调低为按年利率24%支付罚息及违约金符合法律规定，本院予以支持；关于律师费。原告为实现债权而聘请律师并无不当，且合同约定律师费由被告承担，但原告主张过高，本院酌定为20000元；根据原告与两被告签订的《一般抵押权合同》的约定，该合同中的被告吴雪梅名下位于长沙市芙蓉区杨家山Ｃ栋501的房屋（房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第××号）属于原告与两被告签订的合同项下债务的抵押物，因此，原告对该房产作为抵押物享有优先受偿权，其受偿的范围包括其借款本息及实现债权的费用等，原告要求对该房享有优先受偿权的诉请本院予以支持；被告谢建军、吴雪梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告谢建军、吴雪梅自本判决生效之日起十日内偿还原告刘缤纷借款本金150000元、利息18000元并支付罚息及违约金（罚息及违约金以借款本金150000元为基数，按年利率24%的标准，从2017年7月18日计至借款本息实际清偿完毕之日止）； 二、被告谢建军、吴雪梅自本判决生效之日起十日内支付原告刘缤纷因追索债务而支付的律师费20000元； 三、原告刘缤纷对被告吴雪梅名下位于长沙市芙蓉区杨家山Ｃ栋501的房屋（不动产权证书号：长房权证芙蓉字第××号）拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告刘缤纷的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5999元，公告费560元，合计6559元，由被告谢建军、吴雪梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长 刘 珊 人民陪审员 余 鑫 人民陪审员 周美珍 二〇一九年三月十九日 代理书记员 宋 敏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。