太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初933号   原告：王喆，女，1982年11月15日出生，汉族，无固定职业，住广东省深圳市盐田区。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地山西省太原市长风街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：黑改珍，女，该公司员工，住太原市小店区长风街**金郡小区******。   原告王喆与被告山西恒实房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王喆的委托诉讼代理人许崇华，被告山西恒实房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人黑改珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告王喆向本院提出诉讼请求：1、依法判令继续履行原告与被告于2007年2月13日签订的《合同书》；2、依法判令被告支付原告拖欠租金50018.64元、违约金2123.3元，共计52141.94元（租金与违约金计算至判决确定之日，现暂计至起诉之日)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年2月13日，原告将自己名下的位于长风街705号(和信商业广场)1幢裙商负一层UB199号面积为24.92平方米的商铺出租给被告，双方签订了《合同书》。合同约定：商铺租赁的租金每个年度为42873元，甲方自从乙方接受商铺之日起开始起算租金，并在每月30日前按月平均等额支付乙方租金；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过210日，乙方可选择本合同继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算。合同签订之日起，被告一直按时交纳租金，从2016年10月起被告不按时支付租金。原告于2017年11月13日向太原市小店区人民法院提起诉讼，该院仅就诉讼之前已发生的10个月租金（即截止2017年10月31日）进行判决，对于诉讼期间及之后的租金并未予以判决，至今被告又已拖欠原告14个月租金。原告多次找被告协商清偿租金未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，同意与原告继续履行合同，认可原告主张的租金50018.64元，违约金依法判决，不同意支付诉讼费。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1UB199号商铺的所有权人，商铺建筑面积为24.92平方米。2007年2月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合同书》，合同约定：甲方租赁乙方位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1UB199号商铺，租赁期限从签订本合同之日起至2020年3月31日止。每个租赁年度的租金为42873元。本合同签订生效后，甲方从乙方接受商铺之日起开始起算租金，并在每月30日前按月平均等额支付乙方租金。甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）本合同继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除本合同，并在乙方提出要求甲方回购的申请后，甲方按乙方最初的购铺原价回购乙方的商铺，本合同的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。上述合同签订后，原告依约交付了商铺，被告均按期支付租金。从2016年10月起，被告开始欠付租金，之后陆续支付原告3个月的租金，截止2017年11月13日，被告尚欠原告应付租金35727.6元。为此原告曾向本院提起诉讼，主张欠付租金及违约金，本院于2018年3月26日作出（2018）晋0105民初869号民事判决，该判决现已生效。现原告主张自2017年11月至判决确定的给付之日止的租金及违约金。   本院确认上述事实的证据，有《合同书》、不动产权证、太原市小店区人民法院作出的（2018）晋0105民初869号民事判决书及庭审笔录在案佐证。   本院认为，原告王喆与被告山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告王喆已依约交付商铺，被告山西恒实房地产开发有限责任公司应当按照合同约定支付原告王喆租金，被告山西恒实房地产开发有限责任公司未按照约定支付租金的行为已构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。现原告王喆要求被告山西恒实房地产开发有限责任公司支付租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但租金应当截止至2018年12月31日，租金为50018.64元，违约金具体应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210天按日万分之四计算。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西恒实房地产开发有限责任公司继续履行与原告王喆于2007年2月13日签订的《合同书》。   二、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告王喆截止2018年12月31日的应付租金50018.64元。   三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告王喆违约金至本判决确定之日止，违约金具体计算方法为：2017年11月份的租金3572.76元，违约金从2017年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年12月份的租金3572.76元，违约金从2018年12月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年1月份的租金3572.76元，违约金从2018年1月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年2月份的租金3572.76元，违约金从2018年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年3月份的租金3572.76元，违约金从2018年3月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年4月份的租金3572.76元，违约金从2018年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年5月份的租金3572.76元，违约金从2018年5月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年6月份的租金3572.76元，违约金从2018年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年7月份的租金3572.76元，违约金从2018年7月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年8份的租金3572.76元，违约金从2018年8月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年9月份的租金3572.76元，违约金从2018年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年10月份的租金3572.76元，违约金从2018年10月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年11月份的租金3572.76元，违约金从2018年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年12月份的租金3572.76元，违约金从2018年12月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算。   四、驳回原告王喆的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取602元（原告已预交），由被告山西恒实房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 宋志兰     二○一九年三月十二日   书记员 贾倩露