福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0213民初2563号 原告：杨建国，男，1966年6月19日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：康艺能，福建嘉铠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡鸣明，福建嘉铠律师事务所实习律师。 原告：许智富，男，1966年12月12日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：康艺能，福建嘉铠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡鸣明，福建嘉铠律师事务所实习律师。 被告：洪速成，男，1980年10月5日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告杨建国、许智富与被告洪速成委托合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨建国、许智富及两原告共同委托诉讼代理人康艺能与胡鸣明、被告洪速成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杨建国、许智富向本院提出诉讼请求：1.判令洪速成立即向杨建国、许智富返还购房款315000元；2.判令洪速成赔偿杨建国、许智富损失500000元（暂按月利率1.5%计，自2007年4月25日起至2018年5月，最终以司法评估结论为准）；3.本案诉讼费、评估鉴定费、保全费由洪速成承担。审理中，杨建国、许智富明确诉讼请求为：1.判令洪速成立即向杨建国、许智富返还购房款315000元；2.判令洪速成赔偿杨建国、许智富损失（损失按资金占用费计算：以315000元为基数按月利率1.5%计算自2007年4月22日起至实际付清之日止）；3.本案诉讼费由洪速成承担。事实和理由：2007年4月，杨建国、许智富经洪俊云介绍认识洪速成，洪速成向杨建国、许智富表示自己能为洪俊云和杨建国、许智富购买到自己所在祥吴社区居民洪福气、陈龙泉、洪建设和洪水待等家庭户位于祥吴社区火炬生活配套区“翔安商城”（翔安区春江里）的房屋。2007年4月22日，杨建国、许智富决定共同委托洪速成购买洪福气、陈龙泉两家庭户位于祥吴社区的火炬生活配置区“翔安商城”（翔安区春江里）的两套房屋，并于当天由杨建国、许智富向洪速成的银行卡存入现金315000元。2016年3月7日，洪速成才向许智富出具315000元购房款收据和收条。2016年3月16日，杨建国按洪速成的要求又向祥吴合作社支付购买陈龙泉和洪福气两家庭户名下两套房屋的购房尾款353520元。2016年底，杨建国、许智富了解到祥吴合作社已经向陈龙泉、洪福气交付了祥吴社区的火炬开发区生活配套房，即多次要求洪速成把杨建国、许智富委托购买的两套房屋移交给杨建国、许智富，但洪速成却推三托四，一直未向杨建国、许智富移交房屋。2017年10月，杨建国、许智富才发现洪速成已将杨建国、许智富委托购买的房屋转卖他人。杨建国、许智富除了于2018年1月22日找祥吴合作社退还353520元外，洪速成向杨建国、许智富收取的315000元至今未退回。据上事实，洪速成未经杨建国、许智富同意擅自将杨建国、许智富委托购买的陈龙泉、洪福气两家的配套房屋转卖他人，并占有杨建国、许智富的委托购买房款未归还的行为，已侵害了杨建国、许智富的合法权益。为此，杨建国、许智富向人民法院提起诉讼，望判如诉请。 洪速成辩称，2007年4月份，洪速成的前妻告诉其兄弟洪俊云说我们村有生活配套房，有些人买不起，问洪俊云要不要购买。当时是洪俊云与洪速成联系说要买房，洪速成从没有与两原告联系过，也不知道是两原告要买房，当时就有告知洪俊云房子只能登记在村民的名下。而且房子不是按套计算的，是按人口数计算的。当时洪俊云有说要买18个人口的房子，共转了三笔款，2007年4月16日转第一笔款160000元，2007年4月21日转第二笔款140000元，2007年4月22日转了第三笔款315000元，共615000元，这些钱包括了首付款和人口差价，不包括要给洪速成的补贴。当时洪俊云有说洪速成帮忙办事每天会给300元的补贴。2016年村里要开始分房的时候，洪速成的前妻把三份协议给洪俊云，洪俊云拿了三份协议到村里交了尾款。交完尾款后，洪俊云联系洪速成说要签订一份协议，于是2016年3月17日，洪俊云就带着两原告一起到洪速成家中，出示了两份收据，因为洪速成确实有收到615000元的款项，所以就在收据上签字了，但是当时没有签时间，时间应该是2016年3月17日。房子当时有四套：洪速成自己的一套、洪福气一套、陈龙泉一套、洪水待一套，洪速成不清楚洪俊云与两原告内部怎么分配这些房子的。后面知道房子不能买卖，陈龙泉、洪水待的房子已经拿回去了，洪福气的房子实际给了洪俊云。洪速成现同意退还315000元的款项，但是两原告主张的损失是不符合法律规定的，涉案房屋是不能买卖的，无法进行过户，不存在损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述在案的法庭笔录及当事人提供的证据，本院认定如下事实： 杨建国、许智富合伙欲购买位于洪速成所在祥吴社区分配的位于厦门市翔安区火炬生活配套区的房产。2007年4月22日，许智富通过银行存款向洪速成支付款项315000元。2016年3月，洪速成向杨建国、许智富出具收款用款条据一份，载明：“本人于2007年4月16-22日期间分三次收到许智富汇来的人民币共计615000元，全款用于：1、本村村民缴交购置火炬生活配套区房产的人口集资款（2万元/每人口），共18个人口（其中：洪建设及洪速成5人口、洪水待4人口、陈龙泉5人口、洪福气4人口）。计36万元；2、支付给以上户主人口差价补偿费计255000元（其中洪建设、洪速成60000元、洪水待52000元、陈龙泉60000元、洪福气54000元，以及洪速成费用29000元）。以上1、2项目款项，本人已收到并替许智富代交给祥吴社区居委会，及全部支付给以上四户主人口补差价，如未缴交或支付，则由本人承担相应的一切责任。”洪速成并出具收据一份，载明：“兹向漳浦县许智富收来人民币共计615000元整。”2016年3月16日，杨建国向厦门市翔安区祥吴社区股份经济合作社转账支付353520元，摘要中备注：“陈龙泉5人口洪福气4人”。后厦门市翔安区祥吴社区股份经济合作社已经将353520元退还给杨建国。 另查明，火炬（翔安）产业区生活配套区规划用地性质为公共建筑。2014年5月15日厦门市人民政府出具厦府地[2014]171号《厦门市人民政府关于火炬（翔安）产业区生活配套区建设用地的批复》，载明：同意在翔安区新店镇划拨土地面积A1-2=72583.114平方米作为火炬（翔安）产业区生活配套区建设用地项目，土地用途为工业用地（农村发展用地）。建成后作为集体产权持有型物业，由新店镇作为初始登记单位，待产权办理完成后，及时将产权分割至相关集体经济组织。 审理中，杨建国、许智富申请对位于厦门市翔安区春江里74号402室及厦门市翔安区春江里41号501室房产的市场价格进行评估，本院先后委托厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司、福建方成司法鉴定中心对申请事项进行评估，厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司、福建方成司法鉴定中心均以上述房产无产权资料，无法获取市场交易实例为由，将鉴定申请退回。 本院认为，原被告存在争议的焦点问题为原被告之间是否存在委托合同关系。杨建国、许智富主张其共同委托洪速成代理其购买房屋，洪速成主张其是接受洪俊云的委托购房，与杨建国、许智富没有关系，洪俊云与杨建国、许智富之间的关系是其内部分配的问题，与洪速成无关。本院认为，2007年，许智富直接将315000元的款项转账支付给洪速成，且2016年3月，洪速成出具收据确认收取许智富的款项为其支付购房款，可见洪速成对许智富委托其购房的事实是知悉并认可的，双方形成了委托购房的合意。许智富与杨建国均确认双方是合伙出资共同购买房产，故许智富与杨建国之间构成合伙关系。由此，杨建国、许智富共同与洪速成形成了委托买房的委托合同关系。杨建国、许智富在委托洪速成购房时是按照欲购买的人口数支付购房款，且洪速成2016年3月出具的收款用款条据中亦未明确代理杨建国、许智富购买哪户的房产，故杨建国、许智富主张委托洪速成购买陈龙泉、洪福气两家的房产依据不足，本院不予采信。因杨建国、许智富委托购买的房产系政策性提供给集体经济组织使用的房产，无法办理产权变更手续，故杨建国、许智富委托洪速成购房的委托合同无法履行，合同目的无法实现，任意一方当事人均可要求解除合同。现杨建国、许智富主张解除委托合同符合法律规定，委托合同解除后，洪速成基于委托合同而取得的委托购房款315000元应当予以退还给杨建国、许智富。杨建国、许智富对于案涉房产是只能由祥吴社区村民购买的事实是明知的，委托事项无法继续履行并非受托人洪速成的过错造成的，杨建国、许智富主张洪速成自2007年4月22日起按照月利率1.5%的标准支付资金被占用期间的损失并无依据，本院不予支持。但杨建国、许智富自本案起诉时即主张解除委托合同，要求洪速成退还已经支付的购房款，洪速成未能及时退还，对于扩大的资金占用损失应当承担给付义务，故本院认定洪速成应当自杨建国、许智富起诉之日即2018年7月24日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准支付以315000元为基数的资金占用损失，损失计算至款项实际执行之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、洪速成应于本判决生效之日起十日内向杨建国、许智富返还购房款315000元； 二、洪速成应于本判决生效之日起十日内向杨建国、许智富支付资金占用损失（损失以315000元为基数，自2018年7月24日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际执行之日止）； 三、驳回杨建国、许智富的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11950元，减半收取计5975元，由杨建国、许智富负担3666元，由洪速成负担2309元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （张薇） 二〇一九年三月十四日 代书记员（ 洪燕玲） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-