西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）陕0113民初13435号 原告：程广兰，女，汉族，1986年3月5日出生，住郑州市中原区。 委托诉讼代理人：张康，陕西学进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马成芳，陕西学进律师事务所律师。 被告：张铭月，女，汉族，1984年10月20日出生，住甘肃省静宁县。 委托诉讼代理人：张大立，男，汉族，1964年8月15日出生，住甘肃省静宁县，系被告张铭月之父。 委托诉讼代理人：陈国忠，甘肃阿阳律师事务所律师。 第三人：西安万佳房地产营销策划有限公司。住所地：西安市雁塔区。 法定代表人：王瑜，该公司总经理。 原告程广兰与被告张铭月、第三人西安万佳房地产营销策划有限公司（以下简称万佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程广兰的委托诉讼代理人张康，被告张铭月的委托诉讼代理人张大立、陈国忠，第三人万佳公司的法定代表人王瑜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告程广兰诉称，原、被告于2017年8月14日在第三人的居间下签订了《万佳房产房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于西安市雁塔区XX环XX段XX号XX号楼XX单元XX室的房屋，房屋建筑面积139.56平方米，价款1710000元，并约定双方应于2017年11月30日前办理房屋过户手续。合同签订后，原告按约定履行了己方义务，2017年8月18日支付房屋增值税45640元，但被告在原告和第三人多次催促下，拒绝配合办理房屋过户手续，于2017年10月17日明确表示拒绝履行合同，并以实际行动单方面解除合同。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告双倍返还原告定金160000元；2、被告支付原告居间费40000元、房屋增值税45640元、律师费10000元，共计95640元；3、被告赔偿原告因房屋上涨所受预期利益损失，具体金额以鉴定结论为准；4、本案诉讼费由被告承担。 被告张铭月辩称，1、是原告首先违约，无法按照合同约定以公积金贷款方式向被告支付171万元购房款，才导致双方签订的合同无法履行，双方协商解除合同的。原告在起诉状中所叙述的三方签订房屋买卖居间合同的时间、价款及内容是正确的，但是其所叙述的“合同签订后，原告按约定履行了己方的义务，2017年8月18日支付房屋增值税45640元，但被告在原告和第三人多次催促下，拒绝配合办理房屋过户手续，于2017年10月17日明确表示拒绝履行合同，并以实际行动单方面解除合同”不是事实。被告和原告于2017年8月14日签订《万佳房产房屋买卖居间合同》（以下简称合同）合同后，原告给第三人支付定金8万元，第三人给被告支付5万元，3万元被第三人收取作为出售房屋保证金。而三方签订的合同约定原告以公积金贷款方式缴纳购房款171万元的义务，原告在公积金贷款处，根本贷不下来款，无法支付171万元购房款，反而叫被告到融资公司为其贷款，被告予以拒绝。拒绝后，被告给第三人多次打电话沟通解除合同之事，第三人要被告将收取的5万元定金退还给他，并给原告支付3万元损失，就和原告解除合同。2017年9月14日，被告将5万元定金通过银行汇款，3万元损失通过微信支付，共计8万元付给了第三人。第三人给被告短信回复，将尽快和原告商议解除合同之事。之后，再无任何消息，直至收到法院送来的传票。故不存在被告单方违约和解除合同的情形，违约的根本是原告无法用公积金贷款支付购房款，才导致三方协商解除合同的。2、原告已经将所交第三人的8万元从第三人处取回，证明是已经自愿同意合同解除的，所以不存在被告给其双倍返还的问题。原告从第三人处得知，2018年2月，原告从第三人处将所交付的8万元，以装潢房屋无钱为由，已经从第三人处取走，证明三方的合同已经依法解除。被告给原告所打的3万元损失，至今还在第三人的账户上。3、原告所请求的“判令被告支付原告居间费40000元、房屋增值税45640元、律师费10000元”没有事实根据和法律依据，依法应当予以驳回。造成合同不能履行的责任和原因在原告身上，并不是被告导致的合同不能履行，所以，被告不应当承担原告支付的居间费40000元、房屋增值税45640元、律师费10000元。况且，原告缴纳房屋增值税是要在网签备案之后才能缴纳，现在双方没有网签备案，双方没有发生房屋买卖交易，依法是不可能、不应当缴纳增值税的。故请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人万佳公司辩称，认可原告的事实与理由，请求支持原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年8月14日，原告（买受人、乙方）程广兰与被告（出卖方、甲方）张铭月、第三人（居间方、丙方）万佳公司签订《万佳房产房屋买卖居间合同》，约定，甲方出售其位于西安市雁塔区XX环XX段XX号（万科新地城）2号楼3单元30204室房屋，建筑面积139.56平方米，房屋成交价格为1710000元。乙方采用公积金贷款方式付款，签订合同当日，乙方自行向甲方转付定金80000元，并在合同签订之日起100日内，乙方须将（含定金在内）1710000支付予甲方。甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人。丙方提供的居间服务包括：提供房屋买卖市场行情咨询，为出卖人所售房屋发布广告、进行市场推广，搜寻潜在购房客户，引领买受人实地看房勘验，协助查看房屋权属证明文件，协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款的内容，甲乙双方在签订本合同之日起，丙方可收取甲乙双方交付的权属变更、贷款申请等所需资料，经甲乙双方同意，协助甲乙双方办理抵押登记或注销、贷款申请、税务登记、权属转移登记等相关事宜。甲乙双方签订本合同时，丙方的居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费，按该房屋成交价的3%向丙方支付居间服务费51300元，其中由甲方承担0元，由乙方承担40000元。甲乙双方约定于2017年11月30日之前办理房产过户手续。甲、乙双方不按合同约定履行导致未成交的，构成违约。甲方违约，向乙方退还已收取的房款并双倍返还已收取的定金，乙方违约，乙方支付的定金甲方不予退还，甲方应退还除定金外的剩余房款。在该合同其他约定部分载明，甲方张铭月承诺此房为自己婚前财产，自己为独立产权人，若因产权有问题，甲方张铭月承担全部责任；张大立（622727196408150030）承诺自己为产权人张铭月的代理人，张大立签订此合同等同于产权人张铭月本人同具法律效力；甲方代理人张大立将30000元放于居间方，待产权证交于居间方当天，居间方将30000元交付于甲方。合同签订后，原告向被告支付定金80000元，被告将30000元放于第三人处作为房屋保证金。2017年8月15日，原告向第三人缴纳居间费40000元。2017年8月18日，原告向第三人支付增值税45640元。2017年9月被告未办理撤押手续并告知第三人向原告退还定金致使合同无法继续履行。2017年9月14日，被告向第三人转款80000元，后第三人向原告退还80000元。 本案在审理过程中，原告申请对案涉房屋的增值部分进行司法评估，经西安市中级人民法院委托陕西正衡房地产土地评估有限责任公司进行评估，该公司以被告不配合现场勘查，致使评估工作无法进行为由，将案卷退回。原告在庭审中明确其要求被告支付房屋增值损失100000元。 上述事实，有万佳房产房屋买卖居间合同、收条、收款收据、聊天记录、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭核对无误。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告及第三人签订的合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。在该合同中各方当事人对购买的房屋，价款，支付方式等做出了明确的约定，各方当事人应当依约履行各自义务。本案中，被告未及时办理案涉房屋撤押手续，并在2018年9月告知第三人向原告退还定金，被告的行为导致原告购买房屋居住使用的合同目的无法实现，被告已经构成违约，现原告要求被告双倍返还定金，本院依法予以支持，因被告已经向第三人支付80000元，且第三人已将该80000元退还给原告，故被告还应返还原告定金80000元，而被告尚有30000元放于第三人处作为房屋保证金，故该30000元由第三人直接向原告返还，被告再向原告返还50000元。关于居间费，第三人虽促使原被告签订了房屋买卖合同，但该合同亦约定了第三人应提供的服务内容，实际上第三人并未按约履行完合同约定的全部义务，但考虑第三人已经实际履行了部分义务，故对居间费，酌情由第三人向原告退还30000元。关于房屋价格上涨损失，原告并未提交证据证明其损失，结合合同履行情况，酌情由被告支付原告房屋差价损失20000元。关于律师费，该费用并非原告支出之必须费用，且合同中也未进行约定，故对律师费本院不予支持。关于房屋增值税，该费用应在房屋过户当日缴纳，现房屋并未实际过户，原告要求被告支付该费用，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告张铭月于本判决生效之日起十日内返还原告程广兰定金50000元； 二、被告张铭月于本判决生效之日起十日内支付原告程广兰房屋差价损失20000元； 三、第三人西安万佳房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告程广兰居间费30000元、房屋保证金30000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告程广兰的其余诉讼请求。 本案案件受理费6635元，由原告承担3000元，由被告承担3635元，因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  卢帆 人民陪审员  刘波 人民陪审员  王英 二〇一九年三月十一日 书 记 员  李栋 打印：相丽华校对：李栋2019年月日送达 8