重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0115民初6791号 原告：中国电信股份有限公司长寿分公司，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路****，统一社会信用代码91500115203398258U。 负责人：石昂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗浅，重庆炜林律师事务所律师。 被告：刘明中，男，1966年9月18日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告中国电信股份有限公司长寿分公司与被告刘明中租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国电信股份有限公司长寿分公司的委托诉讼代理人罗浅、被告刘明中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国电信股份有限公司长寿分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除2016年原告与被告签订的《桃花库房场地租赁合同》，被告立即向原告归还租用的桃花库房堆场场地及附属设施；2.判决被告立即支付拖欠的2017年1月至2018年8月的租金83333元并承担违约金。事实及理由：原、被告在2016年签订了《桃花库房场地租赁合同》。该合同约定原告将桃花库房堆场场地及附属设施租赁给被告用于海鲜批发；租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日止，年租金50000元；被告不得将租赁场地转租、转让或借给第三方；如被告擅自改变租赁场地用途，原告有权单方面解除合同；租赁期内，如原告需要自用场地，有权单方面解除合同收回场地；如被告没有按期足额支付租金，超过10日，原告有权解除合同并收回场地，被告负担违约金等。合同期满后，被告一直拖欠租金。原告多次要求被告支付租金并归还场地，被告均以各种理由拖延。2017年9月18日，原告向被告发出《告知函》要求被告归还场地。2018年5月7日，原告再次向被告发出《解除合同通知书》，被告拒绝接收，被告至今仍拒绝归还租赁场地。被告拖欠租金的行为违反了合同的约定，应立即支付租金并归还场地。 被告刘明中辩称，我与原告签订的不是《桃花库房场地租赁合同》，而是份土地置换合同。我租了一块地给原告使用，原告就将其桃花库房堆场给我使用。《桃花库房场地租赁合同》上的签字及捺印，我现不清楚是不是我签的。我支付了2016年度的租金。原告在2017年时不再使用另外那块地，拒收我交纳的租金。我未收到原告的告知函、律师函及解除合同通知书。我租赁场地用于海鲜批发，现在场地是空起的，东西一直在里面摆起的，没有撤场。我没有做汽车修理，没有改变场地用途。我不同意解除合同。如果要我强制撤场，我要求原告赔钱给我，我会另案起诉原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的桃花库房场地租赁合同，被告虽对该合同予以否认，但并未提供反驳证据，亦未在指定时间内对其签名及捺印申请进行司法鉴定，故本院对该证据予以认定。原告提供的国有土地使用证，被告无异议，本院予以确认。原告提供的告知函、律师函，被告予以否认，该两份证据系打印件，告知函无公司印章，律师函无律师签名或律所签章，本院对真实性皆不予确认。原告提供的解除合同通知书及送达该通知书的视频，视频记载了原告于2018年5月8日向被告送达解除合同通知书、被告拒收的事实，故本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（甲方）与被告（乙方）签订的《桃花库房场地租赁合同》载明：乙方租用甲方XX街长寿电信库房的堆场用作海鲜批发，面积1410平方米；租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金（含税）为租赁期12个月共计租金50000元，期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由乙方自行缴付，租金的付款方式为转账，开户行农行XX支行，户名中国电信股份有限公司长寿分公司，账号1XXXXXX********；乙方不得将租赁场地转租、转让或转借给第三方，不得擅自改变场地用途，如乙方擅自改变租赁场地用途，甲方有权单方解除合同；在租赁期内，如甲方需要自用租赁场地，甲方有权单方解除合同收回场地，对此甲方不承担违约责任；如乙方未按期足额支付租金，每逾期一日，乙方须按拖欠租金的10%累计支付甲方违约金直至付清之日为止，如乙方逾期10日仍未支付的，甲方有权解除合同收回场地，如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿甲方全部损失；本合同自双方代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效；租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期届满前60日与甲方协商，双方另行签订合同。补充附页约定，双方对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合同正文的一部分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：如租赁期满，双方无异议，本合同自行延续。原告在甲方处签盖其合同专用章，章上载明有开户行、账号，被告在乙方处签名、捺印，落款时间皆为“2016年1月1日”。被告支付了2016年1月1日至2016年12月31日止的租金，其后继续使用租赁场地，但未缴纳租金。原告于2018年5月8日向被告送达《解除合同通知书》，被告未予签收。 本院认为，原、被告签订的《桃花库房场地租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方为租赁合同关系。被告辩解该合同并非双方当事人真意，双方事实上签订的是场地置换合同，但其未对该辩解提供证据证实，本院不予采信。合同中的补充附页约定“如租赁期满，双方无异议，本合同自行延续”，且约定“本补充附页为合同正文的一部分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准”，故自2017年1月1日起双方为不定期租赁，应继续按合同的约定履行各自的权利及义务，该合同对双方仍具有约束力。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人按合同约定的解除条件解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同对租金的支付期限没有约定，但按法律规定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。被告至今未缴纳2017年1月1日后的租金，系违反合同约定的行为，原告按合同约定可以解除合同。被告辩解其向原告交纳租金时原告拒收其交纳的租金。本院认为，合同明确约定了租金支付方式为转账，合同及原告的签章中也载明了原告的账户名及账号，被告并未提供其按合同约定向原告转账支付租金的依据，或以其他方式向原告支付租金的依据，故其关于原告拒收租金的辩解并无依据，难以采信。原告于2018年5月8日向被告送达了《解除合同通知书》，合同在该日原告向被告送达时已解除，被告拒收《解除合同通知书》的行为并不影响原告的送达效力。因合同在本案诉前已经解除，故本院对原告要求判令解除《桃花库房场地租赁合同》的诉讼请求不再支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。被告一直占用租赁场地，其在合同解除后应当归还桃花库房堆场场地并按合同约定的每年50000元租金标准支付拖欠租金或占用场地的费用。原告主张判令被告支付2017年1月至2018年8月期间的租金83333元（50000元/年÷12月×20月）的请求，理据充分，本院予以支持。原告要求被告归还附属设施，但租赁合同并无附属设施的记录，原告亦未提供相应的证据，本院对其该请求不予支持。原告要求被告承担违约金，但其诉讼请求并不明确，其请求中无具体金额或计算方式，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘明中在本判决生效后立即归还原告中国电信股份有限公司长寿分公司的桃花库房堆场场地； 二、被告刘明中于本判决生效后5日内支付原告中国电信股份有限公司长寿分公司2017年1月至2018年8月期间租金83333元； 三、驳回原告中国电信股份有限公司长寿分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1884元，由被告刘明中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  吕 巧 审 判 员  胡 晓 人民陪审员  罗明亮 二〇一九年三月十三日 书 记 员  易 洁