浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初2401号原告：陈杨孝，男，1956年1月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：徐细智，浙江震瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷海青，浙江震瓯律师事务所律师。被告：温州市鹿城生日快乐娱乐有限公司，住所地：温州市鹿城区湖滨大楼**。法定代表人：陈增光。原告陈杨孝与被告温州市鹿城生日快乐娱乐有限公司（以下简称生日快乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理，依法适用简易程序于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告陈杨孝的委托诉讼代理人徐细智、谷海青，被告生日快乐公司的法定代表人陈增光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈杨孝向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还位于温州市鹿城区人民西路湖滨西楼二楼商场（以下简称湖滨西楼二楼商场）32号房屋；2.判令被告立即向原告支付2019年1月1日前尚欠租金52634.7元并赔偿利息损失（按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，自起诉之日起计算至实际履行完毕之日止）；3.判令被告支付原告租赁物占有使用费（按店面租赁协议约定的租金标准，自2019年1月2日起计算至租赁物返还之日止）并赔偿利息损失（按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，自起诉之日起计算至实际履行完毕之日止）；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：1999年2月开始，被告生日快乐公司与湖滨西楼二楼商场28-46号房屋的19户业主达成协议，承租前述租赁物用于经营。2005年之后，被告仅陆续支付一部分租金，剩余一直拖欠未支付。2014年4月1日，原告等16位租赁物的业主与被告另行签订一份租赁协议，继续由被告承租租赁物用于经营，出租房屋16间，租赁面积531.276平方米，租期三年，租金每月每平方米18元，原告每月租金为630.9元；被告应在2014年3月底前给16位业主每户1万元作为以前欠的租金的一部分。上述协议到期后，被告拖欠租金，且继续占有租赁物用于经营。截止2019年1月1日，被告尚欠原告租金52634.7元。被告生日快乐公司辩称，1.租金的诉讼时效为一年；2.涉案房屋存在漏水，不能正常营业，原因也找不到；3.涉案房屋已租赁20多年了，希望房东把漏水问题解决了，房租会尽快支付的。经审理，本院认定的事实如下：原告陈杨孝系湖滨西楼二楼商场32号房屋（权证号：温房权证鹿城区字第**，面积：35.05平方米）的所有人。1999年2月份，湖滨西楼二楼商场28-46号房屋的19户业主与被告生日快乐公司达成协议，将上述房产租赁给被告用于经营。2005年1月开始，每月每平方米租金为16元，因被告未能按约全额支付租金，2014年4月1日，案外人林国荣、徐继锋、梁正松代表原告等湖滨西楼二楼商场28-46号房屋的业主与被告签订一份店面租赁协议，约定：原告等16户同意将湖滨西楼二楼商场28-46号房屋，共531.276平方米出租给被告；租赁期为三年，自2014年6月1日至2017年5月30日；租金每月一平方米为18元，先付款后使用，每月支付一次，每月5日前全额支付租金，不得拖欠，租金若逾期三月未支付，若发现有一户主三个月未收到租金，本协议同时终止，收回房屋；2014年3月底被告一次性给原告等16户每户1万元，作为以前欠租金的一部分（16户均已收到），尚欠的租金等被告经营后陆续归还。在上述协议履行过程中，被告未能按约全额支付租金，协议到期后，被告继续占有租赁物用于经营。另查明，原告所有的湖滨西楼二楼商场30号房屋面积35.05平方米，2014年4月之前每月租金560.8元（35.05平方米×16元），2014年4月起每月租金630.9元（35.05平方米×18元/月）。2005年1月至2014年3月期间，被告应支付租金62248.8元（560.8元/月×111个月）；2014年4月至2018年12月期间，被告应支付租金35961.9元（630.9元/月×57个月），上述租金共计98210.7元（62248.8元+35961.9元）。期间，被告已支付原告租金45435.30元，尚欠租金52775.4元（98210.7元-45435.30元）未支付，原告催讨未果，遂引起本案诉讼。以上事实由原告提供原告身份证、被告企业信息、店面租赁协议、产权证、支付情况明细汇总表等证据及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原告等人与被告签订的店面租赁协议届满后，被告继续使用租赁物用于经营，原告等人没有提出异议，故原店面租赁协议继续有效。根据协议约定，被告需先付款后使用，租金每月支付一次，每月5日前全额支付租金，不得拖欠，租金若逾期三月未支付，若发现有一户主三个月未收到租金，本协议同时终止，收回房产。在协议履行过程中，被告未能按约定向原告全额支付租金且未付租金亦已超过三个月，已构成违约。被告辩称双方协议约定欠原告的租金待其经营后陆续归还，因其没有经营，其不付租金不构成违约的意见，没有依据，本院不予采纳。故原告要求被告返还租赁物，支付截止至2019年1月1日尚欠的租金52634.7元及2019年1月2日起至被告搬离租赁物之日止的占有使用费（按协议约定的标准），有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称其于2018年4月以现金方式支付3万元租金，并由梁正松（系16户业主的代表）向其出具一份凭证。原告主张该凭证系2000年4月出具，当时双方约定租金为每月20元/平方米，故一季度的租金总额为47114.58元。本院认为，上述收款凭证载明“收阿光×月至×月（有涂改）二楼商场租金叁万元正，总租金47114.58元，其中陈扬孝租金已付2103元，落款时间4月8日。”该凭证虽未载明具体年份，但从内容来看，总租金为47114.58元，陈扬孝的租金为2103元，而原、被告双方于2014年4月1日签订的《店面租赁协议》约定租金为每月18元/平方米，总租金及每户租金［陈扬孝租金每季度为1892.7元（35.05元×18元×3个月）］与收款凭证载明的金额均不一致，故本院确认该凭证反映的是2014年4月1之前的租金收取情况，被告的上述辩称意见，与事实不符，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”被告2017年7月6日前尚有向原告支付租金，故其辩称原告起诉已过一年诉讼时效的意见，没有法律依据，本院不予采纳。原、被告双方未对逾期付款利息作出约定，原告主张被告按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，自起诉之日起向其支付尚欠租金的逾期利息，与法有据，本院予以支持。原告主张租赁物占有使用费的逾期利息，没有依据，本院不予支持。对于被告辩称的房屋漏水的问题，若被告认为系原告原因造成漏水并导致其损失的，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告温州市鹿城生日快乐娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陈杨孝返还位于温州市鹿城区人民西路湖滨西楼二楼商场32号房屋（权证号：温房房权证鹿城区字第**，积：35.05平方米）；二、被告温州市鹿城生日快乐娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈杨孝租金52634.7元并赔偿利息损失（以所欠租金52634.7元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，自2019年1月30日起计算至实际履行完毕之日止）；三、被告温州市鹿城生日快乐娱乐有限公司于租赁物返还之日起十日内支付原告陈杨孝租赁物占有使用费（按店面租赁协议约定的租金标准，自2019年1月2日起计算至本判决确定的租赁物返还之日止）；四、驳回原告陈杨孝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1116元，减半收取558元，由被告温州市鹿城生日快乐娱乐有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  叶爱武二〇一九年三月二十九日书记员  周 广