安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0603执异20号案外人：张荣侠，女，1969年10月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：蔡保惠，安徽启宇律师事务所律师。申请执行人：博庆节，男，1974年10月19日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。被执行人：刘子喜，男，1983年1月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。本院在执行博庆节与刘子喜民间借贷纠纷一案中，案外人张荣侠对查封被执行人刘子喜名下位于淮北市相山区幸福路B2-135幢202室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张荣侠称，2015年5月5日，刘子喜向其借款50万元，约定2016年1月1日还款。借期届满后，刘子喜未能偿还借款。2016年4月26日，经双方协商，刘子喜以其名下位于淮北市相山区幸福路B2-135幢XXX室的房屋抵偿50万元债务，双方前往安徽淮北市国信公证处办理了公证。因涉案房屋抵押贷款尚未还清，故未能办理房屋过户手续。2016年4月，刘子喜将涉案房屋交付给张荣侠，房屋一直由张荣侠父母居住使用。涉案房屋已属张荣侠所有，系张荣侠合法财产，现请求中止对位于淮北市相山区幸福路B2-135幢XXX室房屋的执行，并解除查封。案外人张荣侠为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、借款合同；2、收条；3、招商银行账户交易明细表；4、安徽省淮北市国信公证处公证书；5、（2016）皖0603民初3200号民事调解书；6、房屋租赁合同、银行账户交易明细。申请执行人博庆节答辩称，博庆节与刘子喜系真实民间借贷关系，法院调解后作出调解书予以确认。刘子喜未履行调解书确定的义务，法院依法执行涉案房屋，符合法律规定。2015年5月，刘子喜面临经济困难，贫困交集，张荣侠此时出借50万元借款，不合常理，银行转款记录亦不能说明刘子喜实际取得借款，该笔借款虽然经法院调解书确认，但是真实性存疑。张荣侠提交的公证书仅能证明其与刘子喜以房抵债的协议书经公证处形式审查后予以确认，并不能证明具有真实的基础法律关系，房屋所有权亦未转移。涉案房屋已设立抵押，刘子喜擅自处分损害了抵押权人银行的权益，以物抵债协议无效。张荣侠的执行异议申请中有诸多虚假陈述，其所称2016年4月刘子喜将涉案房屋交付给张荣侠、并由张荣侠家人居住的表述不真实，2016年8月张荣侠起诉刘子喜民间借贷纠纷一案的诉求中载明刘子喜于涉案房屋居住，2018年春节前后，刘子喜的母亲于该房屋去世，2019年1月22日，博庆节陪同执行法院共同前往涉案房屋送达资产评估报告时，该房屋仍由刘子喜家人居住。综上所述，张荣侠所提异议请求不能成立，请求依法驳回。申请执行人博庆节未提供证据。被执行人刘子喜未答辩，亦未提供证据。异议审查期间，经本院询问，张荣侠陈述如下：2015年5月5日，刘子喜向其借款50万元，约定2016年1月1日还款。借期届满后，刘子喜未能偿还借款。2016年4月26日，经双方协商，刘子喜以其名下位于淮北市相山区幸福路B2-135幢XXX室的房屋抵偿50万元债务，双方前往安徽淮北市国信公证处办理了公证。2016年8月2日，张荣侠向淮北市相山区法院提起诉讼，请求刘子喜偿还借款98万元（包括2015年5月5日借款50万元）。2016年8月18日，淮北市相山区人民法院作出（2016）皖0603民初3200号民事调解书，该调解书确认刘子喜应于2016年8月31日之前一次性偿还张荣侠借款本金98万元，借款利息张荣侠自愿放弃。虽然张荣侠、刘子喜已于2016年4月26日约定就涉案50万元借款以房抵债，但张荣侠认为涉案房屋尚不能办理房屋过户手续，故依然诉请刘子喜偿还包括涉案50万元借款在内的98万元借款。2016年11月17日，刘子喜将涉案房屋交付给张荣侠，刘子喜的父亲刘成功与张荣侠协商继续租住涉案房屋，租期4年，刘成功一次性支付租金4.8万元，并在涉案房屋内居住至今。现请求中止对位于淮北市相山区幸福路B2-135幢XXX室房屋的执行，并解除查封。本院查明，博庆节与刘子喜民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月3日应申请人博庆杰的诉前保全申请作出（2016）皖0603财保194号民事裁定书，裁定冻结被申请人刘子喜银行存款20万元或查封其价值相当的其他财产。2016年5月11日，本院查封刘子喜名下位于淮北市相山区幸福路B2-135幢XXX室的房屋。2016年10月9日，本院做出（2016）皖0603民初2398号民事调解书，该调解书确认：被告刘子喜欠原告博庆节14.4万元，于每月月底给付原告博庆节1万元（自2016年11月份起付至2017年9月底），余款3.4万元于2017年10月31日之前一次性付清。若有任何一期逾期不付，按欠款额及月息2分自2016年6月8日计算利息至付清之日，原告可以申请强制执行。调解书生效后，因刘子喜未履行调解书确定的义务，博庆节遂向本院申请强制执行。现张荣侠向本院提出执行异议，请求中止对位于淮北市相山区幸福路B2-135幢XXX室房屋的执行，并解除查封。另查明，2015年5月5日，张荣侠与刘子喜签订借款合同，约定刘子喜向张荣侠借款50万元，2016年1月1日还款，如到期未还，刘子喜以位于淮北市相山区幸福路17号11栋1单元202室的房屋抵偿借款。当日，张荣侠向刘子喜转账支付50万元。2015年5月7日，刘子喜出具收条。2016年4月26日，张荣侠、刘子喜签订协议书，约定因刘子喜无法偿还2015年5月5日的50万元借款，故以其名下位于淮北市相山区幸福路B2-135幢XXX室房屋抵偿债务。次日，安徽淮北市国信公证处作出（2016）皖淮国公证字2125号公证书，对该协议进行了公证。2016年8月2日，张荣侠向淮北市相山区法院提起诉讼，请求刘子喜偿还借款98万元（包括2015年5月5日借款50万元）。2016年8月18日，淮北市相山区人民法院作出（2016）皖0603民初3200号民事调解书，该调解书确认：被告刘子喜应于2016年8月31日之前一次性偿还原告张荣侠借款本金98万元，借款利息原告张荣侠自愿放弃。另，淮北市相山区幸福路B2-135幢XXX室房屋（产权证号：××号）于2013年10月21日登记为刘子喜所有。2013年11月8日，该房屋设立抵押权，抵押权人为徽商银行淮北分行，担保债权数额为17.5万元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为刘子喜所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，张荣侠与刘子喜于涉案房屋被查封之前达成书面协议，但张荣侠未能在人民法院查封之前合法占有该房屋。且张荣侠此后提起诉讼，诉讼中双方达成由刘子喜一次性偿还借款本金98万元的协议，并由人民法院的调解书予以确认，该协议已变更以房抵债协议。张荣侠以涉案房屋系其所有为由提出异议，不足以排除执行，本案对涉案房屋的执行于法有据，故对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人张荣侠的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡 剑审判员 崔景瑞审判员 孙雪薇二〇一九年三月二十一日法官助理张翌书记员杨冰洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。