广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初737号原告：阳江市新大荣置业投资有限公司。住所地：阳江市江城区。法定代表人：卢达荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐志坚，广东康凯律师事务所律师。被告：邹先喜，女，1979年1月5日生，汉族，户籍住址：江西省萍乡市上栗县；现住址：广东省阳江市。原告阳江市新大荣置业投资有限公司（以下简称新大荣公司）与被告邹先喜民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新大荣公司的委托诉讼代理人徐志坚到庭参加了诉讼；被告邹先喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新大荣公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付借款本金48817.27元及违约金（按年利率24%计算，从2018年8月24日起计至还清时止）给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告拟向原告购买位于阳江市××江北路××房，房款总价512018元。由于被告资金周转出现困难，向原告借首期款154018元，双方于2015年10月12日签订购房借款还款承诺书，约定：1、在2016年8月23日前还部分欠款77009元；2、在2017年8月23日前还剩余欠款77009元。2016年2月24日，原、被告签订商品房买卖合同。后被告于2017年3月27日偿还借款78191.73元。2017年8月23日，被告因家里出现变故，不能在约定期限偿还第二笔77009元，双方于2017年8月24日签订购房借款还款承诺书（补充），约定总欠款48817.27元还款时间延期至2018年8月23日。还款期限到期后，经原告多次催收，被告均置之不理。根据购房借款还款承诺书的约定，被告每逾期1日，应按当期应还款额的1‰支付违约金给原告。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告邹先喜没有作答辩。经审理查明：2015年10月12日，被告以承诺人名义签写一份购房借款还款承诺书交原告收执，内容为：“阳江市新大荣置业投资有限公司：本人邹先喜，身份证号码：，手机号码：189××××****，本人在已经全面清晰了解【锦绣江南】后，自愿购买了贵公司开发的【锦绣江南】17幢105房；房屋总价为人民币￥512018元，其中首期款30%￥154018元，按揭70%￥358000元，预付办证费用￥25600元。在2015年08月23日已交付办证费￥25600元整（含定金）。现本人资金周转出现困难，特向贵公司申请借首期款￥154018元。本人承诺按照如下日期和金额归还借款：1、在2016年08月23日前还部分欠款￥77009元整；2、2017年08月23日前还剩余欠款￥77009元正；如有逾期，贵公司除有权计收借款之日起的同期银行利息外，每逾期1日，本人愿按当期应还款项的1‰支付违约金给贵公司。如逾期30日，则贵公司有权解除商品房买卖合同，收回该房屋的处置权。若由此给贵公司造成其他经济损失或法律纠纷的，其后果本人全权承担。特此承诺”。同日，被告以借款人名义签写借据一份交原告收执，内容为“本人邹先喜（身份证号码：）兹借到阳江市新大荣置业投资有限公司人民币壹拾伍万肆仟零壹拾捌元整（￥154018.00元），用于支付17幢105房首期款。特立此据。”2016年2月24日，原告新大荣公司（出卖人）与被告邹先喜（买受人）签订商品房买卖合同，主要约定：被告向原告购买坐落于锦绣江南17幢105房的房屋，建筑面积共141.59平方米，其中套内面积117.02平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.57平方米；该商品房单价为每平方米4375.47元，总金额512018元；签订本合同时交付首期款154018元，余款358000元由银行提供按揭；等等内容。2017年2月6日，上述房屋办理了不动产权证书，证号为粤（2017）阳江市不动产权第0002275号，登记权利人为被告邹先喜。2017年3月27日，原告出具阳江市统一收款收据两张，编号分别为0018322和0018323，款项分别为70000元和8191.73元，款项内容均为“锦绣江南17幢105房还部分欠款”。2017年8月24日，被告以承诺人名义签写购房借款还款承诺书（补充）一份交原告收执，内容为：“阳江市新大荣置业投资有限公司：本人邹先喜，身份证号码：，手机号码：189××××****，本人在已经全面清晰了解【锦绣江南】后，自愿购买了贵公司开发的【锦绣江南】17幢105房；房屋总价为人民币￥512018元，其中首期款￥154018元，按揭￥358000元，办证费用约￥25600元。本人资金周转困难，购房时向贵公司申请借款首期款￥154018元，已于2015年10月12日签订购房借款还款承诺书，分两年还款，第一年定于2016年8月23日前还￥77009元，第二年定于2017年8月23日还￥77009元。第一年借款已还清，第二年尚欠￥48817.27元，现因本人家里出现变故，实在难以支付欠款，特申请把欠款￥48817.27元延期至2018年8月23日前还清。如到期还未履行还款承诺则贵公司可按照首次签订的购房借款还款承诺书中逾期还款的处理方式进行。”2017年10月20日，原告出具阳江市统一收款收据一张，编号为0015649，金额为27009元，款项内容为“还借款锦绣江南17幢105房部分首期”。原告认为被告尚欠借款未清偿，遂诉至本院，请求如诉称。诉讼中，原告主张被告已于2017年3月27日偿还70000元和8191.73元，于2017年8月23日偿还27009元，尚欠借款本金48817.27元；2017年10月20日开具的收款收据是后来补开的。以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、购房借款还款承诺书、借据、商品房买卖合同、购房借款还款承诺书（补充）和收款收据三份等证据，结合本案庭审笔录，经综合分析，予以认定。本院认为，被告邹先喜向原告新大荣公司购买商品房，除向银行按揭贷款支付给原告外，还应按约定支付首期款154018元给原告。被告未支付首期款，而签写借到原告154018元的借据、购房借款还款承诺书给原告，并在后来再次确认这一事实。因而，应认定，原、被告之间存在着借款合同（民间借贷）法律关系，该民间借贷已成立并生效。本案属于民间借贷纠纷。借款后，被告已偿还借款105200.73元（70000元+8191.73元+27009元），尚欠借款48817.27元，原告作为债权人，请求被告偿还借款本金48817.27元，本院予以支持。双方约定第二期欠款延期至2018年8月23日前清偿，还约定如被告逾期付款，除原告有权计收借款之日起的同期银行利息外，被告应按当期应还款额的每日1‰支付违约金给原告。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，原告请求被告支付逾期付款违约金（按年利率24%计算，从2018年8月24日起计至还清欠款时止），本院予以支持。被告邹先喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邹先喜尚欠原告阳江市新大荣置业投资有限公司借款本金48817.27元及逾期付款违约金（按年利率24%计算，从2018年8月24日起计至还清欠款时止），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案受理费1138元（原告已预交），由被告邹先喜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  吴伟庆人民陪审员  林 科人民陪审员  关建威二〇一九年三月二十七日书 记 员  冯 敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。