河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终3070号上诉人（原审被告）：郑州恒隆置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬四路东段金水花园****楼**3、4层西门。法定代表人：冯涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔莹莹，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭航，河南世纪通律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：姬帅帅，男，1993年10月13日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：姬长领（系姬帅帅之父），男，1971年11月7日出生，汉族，住河南省夏邑县。上诉人郑州恒隆置业有限公司因与被上诉人姬帅帅商品房预售合同纠纷一案,不服河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初7063号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年1月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。郑州恒隆置业有限公司上诉请求：1.撤销河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初7063号民事判决，依法改判驳回姬帅帅的诉讼请求或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由姬帅帅承担。事实与理由：一、一审判决事实认定错误。1.一审判决认定交房日期为2015年6月30日错误。涉案房屋在不具备交付条件时，不能仅凭《交房费用确认单》即认定交房日期为2015年6月30日；诉讼双方私自签订的《交房费用确认单》违反法律法规的强制性规定，已被主管部门确认为违法行为，郑州恒隆置业有限公司因此受到行政处罚，不能认定为交房；2.一审判决认定郑州恒隆置业有限公司应办理权属登记手续的最后期限为2016年7月25日错误，应从2017年11月20日起算360日计算该最后期限。郑州恒隆置业有限公司2017年11月20日取得的《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》明确记载，涉案商品房2017年9月4日才组织验收，并于2018年1月26日取得《新郑市房屋交易和产权状况确认单》，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，郑州恒隆置业有限公司并未超过360天的登记备案期限；3.一审判决认定郑州恒隆置业有限公司违约，逾期办理房产权属登记备案手续错误；4.一审判决认定郑州恒隆置业有限公司应承担违约责任，向姬帅帅支付违约金错误；郑州恒隆置业有限公司不存在违约情形，不应承担违约责任；即使郑州恒隆置业有限公司并未办理房屋权属登记，姬帅帅也未因此遭受任何损失；二、一审判决适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，属于适用法律错误。姬帅帅针对郑州恒隆置业有限公司的上诉辩称，郑州恒隆置业有限公司是在歪曲事实，无理取闹。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，郑州恒隆置业有限公司已构成违约的事实是不可辩解的，请求依法驳回郑州恒隆置业有限公司的上诉请求，并按合同约定改判郑州恒隆置业有限公司违约的时间应自2014年12月30日以后360日起计算，即违约时间为2015年12月30日起计算，至郑州恒隆置业有限公司办理好房产相关手续为止。姬帅帅向一审法院起诉请求：1.判令郑州恒隆置业有限公司办理房产证；2.判令郑州恒隆置业有限公司赔偿违约金50000元；3.判令郑州恒隆置业有限公司承担本案诉讼费用。姬帅帅在一审审理过程中将诉讼请求变更为：1、判令郑州恒隆置业有限公司协助姬帅帅办理涉案房屋权属证书；2.判令郑州恒隆置业有限公司向姬帅帅支付逾期办理房地产权属登记证书的违约金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；3.判令郑州恒隆置业有限公司承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：2014年5月20日，姬帅帅与郑州恒隆置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××****）。现将该合同部分内容摘录如下：第三条：买受人购买的商品房位于龙湖××学府路南侧龙湖壹号1幢2单元3层303号房；第四条：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4472.51元，总金额（人民币）叁拾捌万柒千伍百捌拾捌元整……第六条：付款方式及期限：约定金额：117588元，付款方式：现金，约定付款时间：2014-05-20，交纳比例：30.34%；约定金额：270000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.66%；……第八条：交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第十五条：关于产权登记约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、如因出卖人按合同约定办理完毕该栋房屋产权登记备案，并接受买受人委托将办理业主产权登记资料如期报政府主管部门，或因买受人原因办证延期的，出卖人不承担责任。合同签订后，姬帅帅向郑州恒隆置业有限公司支付了全部购房款。2016年9月5日，姬长领代姬帅帅在郑州恒隆置业有限公司制作的《交房费用确认表》上签字，双方确认的实际交房时间为2015年6月30日。涉案房屋至今未办理所有权登记。2018年1月26日，新郑市住房和城乡规划建设局向郑州恒隆置业有限公司出具新郑房权字第**新郑市房屋交易和产权状况确认单。一审法院认为，姬帅帅与郑州恒隆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。《商品房买卖合同》中明确约定了郑州恒隆置业有限公司应于房屋交付后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。因郑州恒隆置业有限公司实际交房时间为2015年6月30日，而其提交的房屋交易和产权状况确认单显示郑州恒隆置业有限公司于2018年1月26日完成备案，超过了约定的360日，构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。郑州恒隆置业有限公司2015年6月30日交付房屋，应在2016年7月25日前办理备案，而实际完成时间为2018年1月26日，故郑州恒隆置业有限公司应配合姬帅帅办理房屋转移登记手续，并以姬帅帅已付房款为基数向姬帅帅支付逾期办理期间的所有权转移登记的违约金。综上，姬帅帅主张郑州恒隆置业有限公司协助办理涉案房屋权属证书及支付违约金，符合合同约定，该院对此予以支持，违约金以姬帅帅所付总房款387588元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、郑州恒隆置业有限公司应当于本判决生效之日起三十日内协助姬帅帅办理双方于2014年5月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：140××××****）项下坐落于龙湖××××路龙湖壹号1幢2单元3层303号房屋的权属证书；二、郑州恒隆置业有限公司应当于本判决生效之日起三十日内支付姬帅帅逾期办理所有权登记违约金（以387588元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2016年7月25日至2018年1月26日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1050元，减半收取计525元，由姬帅帅负担165元，郑州恒隆置业有限公司负担360元。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，姬帅帅、郑州恒隆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。关于涉案房屋的交付时间问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，郑州恒隆置业有限公司一审提交的《交房费用确认单》显示，涉案房屋的实际交房时间为2015年6月30日，该《交房费用确认单》系郑州恒隆置业有限公司单方制作后，经姬帅帅一方确认，一审法院予以采信有事实和法律依据。郑州恒隆置业有限公司上诉主张一审判决认定的交房时间错误，但未提交证据支持其主张，应当承担举证不利的后果。双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。郑州恒隆置业有限公司逾期办理登记手续，一审判决认定其公司违约有合同依据。关于承担行政责任后是否再承担民事责任问题。民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。本案中，郑州恒隆置业有限公司因其自身原因导致涉案房屋逾期交付、备案手续滞后等，责任应当由郑州恒隆置业有限公司承担。郑州恒隆置业有限公司违反行政法律法规导致受到行政处罚，并不因此减轻或免除其民事责任的承担。故郑州恒隆置业有限公司关于其公司行政违法已经受到处罚，判决其公司承担民事责任有违公平正义的理由，本院不予认可。关于法律适用是否错误问题。郑州恒隆置业有限公司、姬帅帅双方的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定部分未对逾期登记情形下，出卖人的违约责任承担进行明确约定，故一审法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条并无不当。综上所述，郑州恒隆置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人郑州恒隆置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 扈孝勇审判员 张晶晶二〇一九年三月二十五日书记员 张佳盈