德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初53号 原告：陈兴刚，男，1967年7月30日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：陈灵，四川康伦律师事务所律师。 被告：江昌凯，男，1965年10月7日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：蒋立全，四川天啸律师事务所律师。 第三人：黄小彬，男，1970年3月2日出生，汉族，住四川省广汉市。 原告陈兴刚与被告江昌凯、第三人黄小彬的案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈兴刚的委托诉讼代理人陈灵，被告江昌凯及委托诉讼代理人蒋立全到庭参加诉讼。第三人黄小彬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈兴刚向本院提出诉讼请求：1.判令对第三人黄小彬名下位于德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋[权证号：川（2017）德阳市不动产权第0011749号]停止执行并解除查封；2.本案诉讼费由被告承担。（庭审中，原告变更为：1.判令确认第三人黄小彬名下位于德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋归原告所有；2.判令停止对德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋停止执行并解除查封；3.本案诉讼费由被告承担）。事实与理由：原告与第三人于2015年7月31日签订《房屋买卖协议》，约定原告以现金15万元购买第三人名下位于德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋[权证号：川（2017）德阳市不动产第0011749号]，协议当天，原告一次性付清购房款，黄小彬也将房屋交付给了原告。原告取得该房屋后进行出租至今。被告向法院申请强制执行后，对位于德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋进行查封并执行。遂原告提起执行异议，贵院作出（2018）执异180号民事裁定，驳回了原告的执行异议请求。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告辩称，原告的起诉不是事实，第三人黄小彬早已将德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋抵给了被告，故请求驳回原告的诉讼请求。 第三人未到庭，视为放弃陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明事实如下： 2017年6月15日，被告江昌凯因与第三人黄小彬，案外人陈培珍、周先财、陈培进民间借贷纠纷一案，向本院申请财产保全。本院于2017年6月15日作出（2017）川0603民初2378号民事裁定，裁定：冻结第三人黄小彬，案外人陈培珍、周先财、陈培进的银行存款25万元或查封、扣押其相应价值的财产。2017年6月20日，本院查封第三人黄小彬所有的位于德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋[权证号：川（2017）德阳市不动产第0011749号]，查封期限为2017年6月20日至2020年6月19日。 2017年6月23日，被告江昌凯与第三人黄小彬，案外人陈培珍、周先财、陈培进在法院审理过程中达成调解协议，本院出具（2017）川0603民初2378号《民事调解书》，载明：第三人黄小彬及案外人陈培珍、周先财、陈培进尚欠被告江昌凯本金20万元，第三人黄小彬及案外人陈培珍、周先财、陈培进自2017年7月1日起每季度向被告江昌凯还款3万元，并于2018年12月30日之前还清20万元及利息（自2017年7月1日起以20万元为基数，按月息1%计算利息至本息还清之日止）。 因第三人黄小彬及案外人陈培珍、周先财、陈培进未能按期履行调解书确认的付款义务，被告江昌凯向本院申请强制执行第三人黄小彬所有的位于德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋[权证号：川（2017）德阳市不动产第0011749号]。原告陈兴刚作为执行案件的案外人，主张被执行的案涉房屋系原告所有，向本院提起执行异议。本院于2018年12月17日作出（2018）川0603执异180号执行裁定，裁定驳回陈兴刚的异议请求。原告对该执行裁定不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，第三人黄小彬与德阳市房地产股份有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，第三人黄小彬购买位于德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋，建筑面积为38.34m2，房屋总价款为253374元，且第三人黄小彬应于2013年6月30日前付清全部房款。2017年5月16日，德阳市国土资源局为案涉房屋颁发《不动产权证书》[权证号：川（2017）德阳市不动产第0011749号]，权利人为第三人黄小彬。 2018年7月9日，第三人黄小彬在本院进行执行询问时称：“查封的房子是人家的，当时欠别人家，已经把房子抵给别人了，抵押的具体时间不清楚，记得是2014年借的钱。” 庭审中原告陈兴刚向本院提交如下证据：1.原告与第三人于2015年7月31日签订的《房屋买卖协议》，载明：第三人自愿将其所有的位于德阳市旌阳区岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋出售给原告，出售价为人民币15万元，支付方式为现金一次性支付；第三人承担协助办证的义务；2.2015年7月31日第三人出具的《收条》，载明：收到原告付凯旋国际广场1栋6－27－6号房屋购房款现金人民币15万元；3.《房屋租赁合同》三份，载明原告分别于2015年9月4日、2016年2月22日、2016年10月13日将案涉房屋租赁给戴玲玲、邱文文、谭贝贝；4.《收据》一张，载明原告之妻徐青香于2019年3月15日向德阳市美家园物业管理服务有限责任公司缴纳2016年11月25日至2017年11月24日的物业费。 以上事实，有当事人陈述、（2017）川0603民初2378号民事裁定、（2017）川0603民初2378号民事调解、（2018）川0603执异180号执行裁定、《商品房买卖合同》、《不动产权证书》、询问笔录等证据予以证实。 根据查明的事实，结合原告诉求，本案的争议焦点为原告陈兴刚是否享有案涉房屋的所有权并足以排除强制执行。 原告主张，原告与第三人已于2015年签订案涉房屋买卖合同，且已支付全部房款；现案涉房屋已由原告实际占有使用；同时第三人已于2017年5月16日取得不动产所有权证，但因第三人的不配合导致其无法办理过户手续，故依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求确认案涉房屋的所有权归原告且能够排除执行。 根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；或者已按照合同约定已支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”同时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本院认为，庭审中原告向本院提交了《房屋买卖协议》、《收条》、《房屋租赁合同》及《收据》等证据用以证明原告的主张，但以上证据并不足以证明原告对案涉房屋享有所有权并排除强制执行，主要有以下几点理由：一是第三人黄小彬于2013年购买案涉房屋的总价款为253374元，而2015年将其转让给原告时仅为150000元，远远低于该房屋的市场价值，原告称第三人急需用钱，故该房屋以总价150000元成交，但无法说明购买该房屋的消息来源，且第三人黄小彬在本院执行询问时表示该房屋系以房抵债给他人，原告所陈述的事实与第三人黄小彬的陈述不符，且亦不符合生活常识；二是原告陈兴刚虽提交了《房屋租赁合同》及《收据》证明其实际占用案涉房屋，但以上两份证据仅为书面证据，且无其他相关证据予以佐证，本院无法核对该两份证据的真实性、合法性，对原告提交该两份证据所期达到的证明目的不予采纳；三是原告主张已向第三人一次性支付购房款150000元，但对于其资金来源仅当庭称原告拥有一家培训机构和一家餐馆，具备拥有150000元流动现金的能力，但未向本院提交证据证明，且购买房屋系大笔资金交易，一般的交易习惯均为银行转帐或在银行柜台现场支取，故原告的行为与交易习惯不符；四是原告称因第三人的不配合导致其无法办理案涉房屋的过户手续，后又因证据保全不能办理。根据庭审查明事实，第三人于2017年5月16日取得不动产所有权证，本院于2017年6月20日对案涉房屋采取查封措施，且原告未举证证明第三人不配合办理案涉房屋过户手续的事实，本院对原告的陈述不予采纳。 综上所述，原告作为案外人，应当就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，且需达到享有权益足以排除执行的高度概然性证明标准，且第三人黄小彬作为被执行人未到庭参加诉讼，对原告所提交的证据不能予以核实，但亦不能当然免除原告的举证证明责任，故原告所提交的证据并不足以证明对案涉房屋享有所有权并排除强制执行，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告陈兴刚的诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告陈兴刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  蔡 静 人民陪审员  覃安科 人民陪审员  唐诗萍 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  许 丽