河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终72号上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓****。法定代表人：周伟平，该公司总经理。委托诉讼代理人：马惠民，河南强人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王刚毅，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝玉琪，女,*年3月10日出生，汉族，住漯河市郾城区。原审原告：王晓鹏，男,*年5月24日出生，汉族，住漯河市郾城区。上述被上诉人及原审原告共同委托诉讼代理人：刘启伟，河南九九律师事务所律师。上述被上诉人及原审原告共同委托诉讼代理人：阎睿，河南九九律师事务所律师。上诉人河南开心置业有限公司（以下简称开心置业公司）因与被上诉人祝玉琪、原审原告王晓鹏合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2018）豫1102民初4234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人开心置业公司的委托诉讼代理人王刚毅，被上诉人祝玉琪及其与原审原告王晓鹏的共同委托诉讼代理人阎睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。开心置业公司上诉请求：1、撤销源汇区人民法院（2018）豫1102民初4234号民事判决第二项，改判驳回被上诉人请求支付逾期交房违约金的主张或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，上诉人顺延交房符合双方约定，不存在违约情形。根据涉案《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第5.1约定，如遇以下情况导致逾期交付，出卖人不承担逾期责任：……b.有关法律、法规、政策调整导致交付延迟的；c.商品房建设工程设计变更或政府相关规划变更导致延期的；d.遇到连阴天、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；e.突发性公共事件导致施工受阻或停工的；……一审庭审中上诉人已提交证据证实，因政府环保治理、市政设施未完善、公共事件等顺延交房，符合双方约定，不应认定上诉人违约，被上诉人诉请支付逾期交房违约金没有事实及合同依据。祝玉琪辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。首先，涉案合同条款系上诉人单方提供的格式条款，对条款中免除或减轻自身责任加重对方责任的条款，即上诉人上诉状中所述条款，上诉人并未提供证据证明其向答辩人作出了明确说明和提示的义务，故该条款对答辩人不产生法律效力。其次，一审法院对上诉人上诉所称的理由已进行了查明，上诉人作为专门的房地产开发企业，在与答辩人签订合同时就应当将各种可能存在的因素考虑在内，且在施工过程中也根本不存在法律、法规调整、建设工程设计或政府相关规划变更、突发公共事件的情形，且也未提供有效证据加以证明，对于上诉人所述的天气原因，上诉人也应当可以预见，上诉人也没有提供证据证明自双方签订合同当日至约定的交房之日超出了当地历史天气状况的不可预见的超长时间阴雨天气、超大强度或超长持续性的大雪或冰雹，而对于扬尘治理的政府政策因素导致的停工，一审法院已经进行了扣除。王晓鹏述称意见同祝玉琪辩称意见。祝玉琪、王晓鹏向一审法院起诉请求：1、继续履行合同；2、判令被告按照与涉案房屋同地段同类房屋租金价格1500元/月的标准，支付自合同约定的交房日期2017年5月25日起计算至2018年10月25日期间的违约金25500元；3、2018年10月25日以后至实际交房之日的违约金按照1500元/月的标准计算；4、本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实，原告祝玉琪、王晓鹏2016年7月28日与被告开心置业公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款492254元；房屋交付条件为商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明文件，商品房已取得房屋测绘报告，出卖人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；房屋相关设施设备交付条件为出卖人负责办理供水、排水、供电开通手续，因无市政集中供暖，出卖人不承担交付供暖系统义务，约定期限内基础设施未达到交付条件，出卖人承担逾期交付责任，非因出卖人自身原因导致基础设施在商品房交付时不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任，出卖人有义务协调有关单位解决问题，直到达到使用条件；出卖人应当在2017年5月25日前向买受人交付商品房，如遇政策调整导致交付延迟，遇到连阴天、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期，或其他出卖人不能预防控制的因素导致逾期交付的，出卖人不承担逾期交付责任，出卖人逾期交付超过90日，买受人要求继续履行合同的，出卖人自本合同约定的最后交付期限的第二日起按时向买受人支付已交付房款万分之零点一的违约金；原告祝玉琪、王晓鹏已经按照合同约定全额交付购房款。原告认为合同约定逾期交房违约金过低，要求增加违约金数额；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定逾期交房违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，可以认定逾期交房给买受人造成的损失以同地段同类房屋租金标准确定，根据以往法院处理该小区同类案件时对涉案房地产同地段三居室租金标准向漯河市源汇区价格认证中心进行咨询，逾期交房给原告造成的损失应以每月1000元为计算标准。涉案商品房至庭审结束时仍未符合合同约定的交付条件，被告开心置业公司对工期内因政府政策原因导致停工的34天不承担违约责任，其他非因合同约定原因导致的逾期交房，被告应按交房逾期时间以每月1000元为计算标准向原告支付逾期交房违约金。一审法院认为，原告祝玉琪、王晓鹏与被告开心置业公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。原告祝玉琪、王晓鹏已经按照合同约定，全面履行支付价款义务。被告开心置业公司未按照合同约定履行交房义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故对原告要求被告继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求，予以支持。原被告签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金过分低于给买受人造成的损失，原告申请增加违约金，予以准许，但增加后的违约金数额不应超过实际损失。被告开心置业公司对工期内因政府政策原因导致停工的34天不承担违约责任，故交房期限应当延长至2017年6月28日，被告开心置业公司应自2017年6月29日起按每月1000元租金标准向原告支付违约金至房屋符合合同约定的交付条件之日止。综上所述，原告祝玉琪、王晓鹏的诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告按照与涉案房屋同地段同类房屋租金价格1500元/月的标准，支付自合同约定的交房日期2017年5月25日起计算至2018年10月25日期间的违约金25500元；3、2018年10月25日以后至实际交房之日的违约金按照1500元/月的标准计算；4、诉讼费由被告承担；对第一项予以支持，对第二项、第三项予以部分支持，诉讼费用由原被告分担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第三款、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南开心置业有限公司继续履行合同约定的交房义务；二、本判决生效后十日内，被告河南开心置业有限公司向原告祝玉琪、王晓鹏支付自2017年6月29日起至房屋符合合同约定的交付条件之日止的逾期交房违约金（按每月1000元租金标准计算）；三、驳回原告祝玉琪、王晓鹏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费440元、减半收取220元，由原告祝玉琪、王晓鹏负担100元（已交纳），由被告河南开心置业有限公司负担120元（限本判决书生效后十日内交纳）。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人祝玉琪、原审原告王晓鹏签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方对该合同均无异议，本院予以确认。对工期内因政府政策原因导致停工的34天因上诉人提供有相关政府文件予以证明，一审法院认定该34天上诉人不承担延期交房违约责任并无不当，本院予以维持。上诉人在本案中提交的证据不能证明除上述34天外还存在合同约定的逾期交付不承担逾期责任的情形，故一审法院认定上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金亦无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人开心置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费440元，由上诉人河南开心置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 超审判员 缑兵伟审判员 曹光辉二〇一九年三月二十八日书记员 刘 芳