杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初3976号 原告：杭州住房公积金管理中心，住所地：杭州市上城区延安路**耀江广厦****。 法定代表人：卓安军，主任。 委托诉讼代理人：叶劲松、张熙，浙江天册律师事务所律师。 被告：徐军，男，1970年8月22日出生，汉族，住，住所地：浙江省杭州市上城区/div> 被告：余银平，女，1982年12月19日出生，汉族，住，住所地：浙江省杭州市上城区/div> 被告：杭州市居住区发展中心有限公司，住，住所地：浙江省杭州市上城区之江路**安居临江大厦**/div> 法定代表人：吴鉴。 委托诉讼代理人：王海佳，浙江泽大律师事务所律师。 原告杭州住房公积金管理中心诉被告徐军、余银平、杭州市居住区发展中心有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理，依法适用普通程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告杭州住房公积金管理中心的委托诉讼代理人张熙、被告杭州市居住区发展中心有限公司委托诉讼代理人王海佳到庭参加诉讼。被告余银平、徐军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请本院依法判令：1、被告徐军、余银平归还原告杭州住房公积金管理中心公积金贷款本金106336.55元、利息2791.53元、罚息137.09元(暂计算至2018年6月20日，此后的利息、罚息按合同标准计算至实际清偿日止)；2、被告徐军、余银平支付原告为实现债权而支出的律师代理费8500元；3、原告有权对抵押物杭州市西湖区产享有优先权，就变卖、拍卖该抵押物所得价款优先受偿；4、判决被告杭州市居住区发展中心有限公司对被告徐军、余银平上述债务承担连带保证责任；5、三被告承担本案全部诉讼费。此后，原告将第一项和第二项诉讼请求变更为：1、被告徐军、余银平归还原告杭州住房公积金管理中心公积金贷款本金105675.32元、利息4611.32元、罚息380.09元(暂计算至2019年2月26日，此后至实际清偿日止的罚息，以未还本金105675.32元与利息4611.32元的合计数110286.64元为基数，按中国人民银行规定的公积金贷款基准利率加收50%的标准计算)；2、被告徐军、余银平支付原告为实现债权而支出的律师代理费5800元。 本院经审理查明的案涉贷款事实如下： 一、贷款合同成立及生效情况： 1、合同签订情况：2013年，被告徐军作为借款人，并与被告余银平共同作为抵押人，被告杭州市居住区发展中心有限公司作为保证人，共同与原告作为贷款人签订了编号为08012013111621的《杭州市公积金个人住房担保借款合同》。 2、借款金额：130000元。 3、借款期限：2014年2月18日起至2029年2月18日止。 4、借款利率：按照中国人民银行规定的基准利率执行，实际执行利率为年利率4.5%。借款期限内如遇人民银行利率调整，借款期限在1年以上的，于次年1月1日起执行相应新的利率。 5、逾期利率：在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。 6、还款方式：按月等额本息还款，扣款日为每月20日。 7、还款及欠款情况：截至2017年7月20日的应还本息被告徐军已清偿完毕，于2018年12月13日还款1000元，此后再无其他还款。截止2019年2月26日，被告徐军尚欠原告借款本金105675.32元，利息4611.32元、罚息380.09元。 二、抵押担保情况： 1、前述编号为08012013111621的《杭州市公积金个人住房担保借款合同》约定，被告徐军、余银平自愿以贷款所购位于杭州市西湖区产为合同项下借款提供抵押担保。 2、抵押担保范围：本合同项下借款本息、罚息以及贷款人实现债权和行使抵押权所产生的评估、拍卖、诉讼、执行等费用。 3、抵押登记情况：原告于2013年10月31日在杭州市住房保障和房产管理局办理预抵押登记。 三、保证情况： 1、前述编号为08012013111621的《杭州市公积金个人住房担保借款合同》约定，被告杭州市居住区发展中心有限公司自愿为借款人提供阶段性连带责任保证。 2、保证范围：借款人在本合同项下的借款本息、罚息以及贷款人实现债权和行使抵押权所产生的评估、拍卖、诉讼、执行等费用。 3、保证期间：从贷款发放之日起至借款人取得房屋所有权证并将抵押登记的房屋他项权证交贷款人收执之日止。 四、其他事项： 1、前述编号为08012013111621的《杭州市公积金个人住房担保借款合同》约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时归还借款本息，原告有权单方宣布合同提前到期。 2、原告因本案诉讼委托浙江天册律师事务所代理，已实际支出律师费8500元。在诉讼过程中，原告与被告徐军通过微信联系就律师费8500元由被告徐军负担的事宜，双方达成一致意见，被告徐军于2018年11月15日通过现金存款向原告支付了律师费2700元。 3、上述借款发生时，被告徐军与余银平处于婚姻存续期间。 本院认为，原告与被告徐军、余银平、杭州市居住区发展中心有限公司签订的公积金个人住房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，被告徐军未依约履行还本付息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还全部借款本息，并有权要求被告徐军、余银平共同承担抵押担保责任，亦有权要求被告杭州市居住区发展中心有限公司承担连带保证责任。上述借款发生时，被告徐军与余银平处于婚姻存续期间，故该借款应属夫妻共同债务，故原告要求被告余银平承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张两被告承担律师费的诉讼请求，本院认为合同中原被告双方并未就律师费予以约定，但原告与被告徐军在诉讼过程中对律师费由被告徐军负担达成合意，且徐军已向原告支付了部分律师费，故原告该诉讼请求本院部分予以支持。被告徐军、余银平经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐军、余银平于本判决生效之日起十日内向原告杭州住房公积金管理中心归还借款贷款本金105675.32元，利息4611.32元、罚息380.09元(暂计算至2019年2月26日，此后至实际清偿日止的罚息，以未还本金105675.32元与利息4611.32元的合计数110286.64元为基数，按中国人民银行规定的公积金贷款基准利率加收50%的标准计算)； 二、原告杭州住房公积金管理中心对被告徐军、余银平名下位于杭州市西湖区产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告杭州市居住区发展中心有限公司对被告徐军、余银平上述第一项债务承担连带保证责任，被告杭州市居住区发展中心有限公司实际承担付款义务后，有权向被告徐军、余银平追偿； 四、被告徐军于本判决生效之日起十日内向原告杭州住房公积金管理中心支付律师费5800元； 五、驳回原告杭州住房公积金管理中心其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2655元，由被告徐军、余银平、杭州市居住区发展中心有限公司负担。 原告杭州住房公积金管理中心于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告徐军、余银平、杭州市居住区发展中心有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  陈清亮 人民陪审员  郑芳亚 人民陪审员  王明珠 二〇一九年三月十二日 书 记 员  韩文涛