广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂10民终2044号 上诉人（原审被告）：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地百色市右江区城东路迎龙区YL01-04-36地块。统一社会信用代码：91451000599842326A。 法定代表人：陈青来，董事长。 委托诉讼代理人：黄奕臻，广西齐川律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：杨正飞，男，1953年4月19日出生，汉族，住广西百色市右江区。 被上诉人（原审原告）：杨通旭，男，1997年11月24日出生，汉族，住广西百色市右江区。 两被上诉人委托诉讼代理人：王柳青，广西凌盛律师事务所律师。 上诉人广西春天房地产开发有限责任公司（以下简称春天房地产公司）因与被上诉人杨正飞、杨通旭商品房预售合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2018)桂1002民初1026号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年2月28日传唤当事人到庭进行法庭调查，上诉人春天房地产公司的委托诉讼代理人黄奕臻，被上诉人杨正飞及两被上诉人的委托诉讼代理人王柳青到庭参加调查。本案现已审理终结。 春天房地产公司上诉请求：一、请求撤销（2018）桂1002民初1026号民事判决书，依法改判上诉人不应承担支付逾期交房违约金11820.03元的责任，也不应支付逾期办证违约金的责任。二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：第一，因客观原因导致的原因，上诉人不应承担逾期交房的责任。1.高考等重大节日期间，政府要求停工应该扣减逾期交房的天数，这是政府导致的交房天数不应上诉人承担。2.在施工过程中，特别是中大雨的天气，为了保证房子的质量，应当顺延扣减这个逾期交房的天数，上诉人提交的证据可以佐证。第二，上诉人不应承担逾期办证的责任。1.被上诉人没有按照规定提交的证据材料，如果上诉人提交的材料不正确才导致的逾期，因被上诉人未按时提交相对的材料，应由被上诉人自行承担这个责任。2.因房产登记部门与不动产登记的交接时间不应有上诉人承担责任。虽然合同是约定办理房产所有权证书，在新旧规定交接的期间，上诉人提交的材料相关部门未受理，不应由上诉人承担办证违约金的责任。综上所述，一审法院认定事实不清，请求二审法院支持我方上诉请求。 杨正飞、杨通旭答辩称，首先上诉人在一审的时候已经经过法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也没有提出答辩意见，应视为其已自动放弃该法律所赋予的答辩、质证、反驳、举证等诉讼权利，因此，导致的法律后果应由其自行负责。现上诉人上诉应视为浪费司法资源。上诉人上诉状所提到的第一点，高考国庆春节东盟博览会这些都是每年都发生的事，并不是突发的不可预见的，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同时就应把这些因素考虑在里面。第二认为雨天应影响施工，被上诉人认为气象部门并未提供雨水异常，每年都会有这种因素，不应作为延期交房的理由。第三为业主办理产权登记是服务方的义务，上诉人没有证明督促上诉人交材料办证。第四，上诉人认为是实施不动产登记以后衔接不好才导致，但是不动产登记管理条例是在2015年3月1号，而被上诉人与上诉人签订合同是2015年10月26号，是在实施签订不动产之后，应该在合同中考虑到的。这些都不是上诉人逾期交房的理由。一审法院认定清楚，证据确凿，适用法律正确，审理程序合法有效，请求二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求。 杨正飞、杨通旭向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告 支付逾期交房违约金11820.03元；2、判令被告自2018年1月24日起至实际完成房屋所有权登记之日止，以335320元为基数，按日万分之一向原告支付逾期办证违约金。 一审法院认定事实：2015年10月26日，原告杨正飞、杨通旭与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买被告位于百色市右江区商品房，建筑面积90.14平方米、每平方米单价为3720元，总房价：335320元。2015年10月27日，原告付清了购房款335320元，2015年10月28日，被告在百色市房屋登记交易管理中心为原告所购买的房屋办理房屋备案登记手续，备案编号：201560479。 2015年12月8日，原告向被告交纳办房产证等相关费用。 2017年1月23日，原告向南宁市金恒物业服务有限责任公司交纳2017年上半年的物业管理费、电梯维护费、生活垃圾费；即日被告向原告交付位于百色市右江区商品房的钥匙。至2018年4月12日止，原告尚未取得涉案房屋的《房屋所有权证》。 一审法院认为，一、关于逾期交房违约金的计算。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应视为合法有效合同，双方当事人应严格依照合同约定履行义务。原告按合同的约定履行支付购房款的义务之后，由于被告未能按合同约定的期限交房给原告，违反了合同的约定，理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，现原告主张被告支付逾期交房违约金的理由，符合法律规定，一审法院予以采信。逾期交房违约金的计算，以购房款335320元为基数，逾期交房时间从2016年6月2日起至2017年1月23日共235天，以每日万分之一点五计算即335320元×(1.5/10000)×235天=11820.03元。 二、关于逾期办证违约金的计算，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，而在本案中，2015年10月28日，被告在百色市房屋登记交易管理中心为原告所购买的房屋办理房屋备案登记，2017年1月23日交房，现依双方合同约定，因被告之原因，原告未能在该商品房交付之日起一年内取得《房屋所有权证》，被告应承担逾期办证违约责任。违约金的计算，以购房款335320元为基数，从2018年1月22日起以每日万分之一计付至原告取得《房屋所有权证》之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条、第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告杨正飞、杨通旭逾期交房违约金11820.03元；二、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告杨正飞、杨通旭从2018年1月22日起以购房款335320元为基数，按每日万分之一计付逾期办证违约金至原告取得《房屋所有权证》之日止。案件受理费96元，减半收取48元，由被告广西春天房地产开发有限责任公司负担。 本院二审期间，上诉人向本院提供以下新证据： 证据一、证据名称：1、关于高考期间全市所有建筑工地一律停止施工的通知（2014年6月2日）2、关于进一步加强高考期间建筑工地管理的通知（2015年6月2日）；证明目的：上诉人在高考期间，因政府管控要求停止施工的事实； 证据二、证据名称：百色城区气象资料；证明目的：证明2014、2015、2016年百色城区因大雨以上天气影响施工的事实。 二被上诉人质证认为，首先我方认为这些证据在一审开庭时已经存在了，并不是一审判决才发生的新证据。在一审时法庭已经通知了举证期限以及不举证的法律后果，但是上诉人不在一审时提交证据，视为放弃举证的权利。至于这个证据内容，首先第一份这个高考是每年都要发生的事并不是上诉人延误工期的理由，在上诉人签订合同时应该考虑到的，而且才三天的时间。第二份这个气象资料，对真实性合法性无异议，对关联性有异议，2014-2015年的雨天相差不大，被上诉人在2015年10月才签订的合同，签订合同时这些雨天已经存在过了。2016年的雨天也不是什么异常的，不能作为逾期交房的理由。 本院二审期间，二被上诉人均无新证据提交。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对一审法院查明事实，双方当事人均无异议，一审法院查明事实属实，本院予以确认。关于上诉人提供的“关于高考期间全市所有建筑工地一律停止施工的通知（2014年6月2日）”、“”关于进一步加强高考期间建筑工地管理的通知”，对于证据的真实性被上诉人没有异议，本院对于高考期间政府管控要求停止施工的事实予以确认。 根据诉辩双方意见，本案争议焦点是：上诉人请求二审法院改判不承担逾期交房违约金也不承担逾期办证违约金的上诉请求有无事实及法律依据。 本院认为，关于上诉人提出高考及重大节日期间，以及政府要求停工应该扣减逾期交房的天数。在施工过程中，特别是中大雨的天气，应当顺延扣减这个逾期交房的天数的问题。经查实，在双方签订的《商品房买卖合同（预售）》当中，并无高考及重大节日期间，以及政府要求停工可以扣减交房的天数的约定，亦没有在施工过程中遭遇中大雨的天气，可以顺延交房的时间的约定，且政府要求高考期间建筑工地停工系众所周知的全国性惯例，本院认为签订合同时上诉人方所约定的交房时间是已经预计了高考及重大节日期间停工以及雨天造成停工的时间在内，故上诉人以此作为扣减逾期交房天数的理由，本院不予采纳。 关于上诉人提出逾期办证系被上诉人按照规定提交的证据材料造成。对此被上诉人应如何提交什么材料，是否没有按要求提交，以及上诉人提出因房产登记部门与不动产登记的交接造成办证时间延误，对上述主张上诉人应承担举证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”由于上诉人并未提供证据证明其主张，应由上诉人对此承担举证不力的不利后果，对上诉人上述上诉主张，本院不予采纳。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审审案件受理费95元。由上诉人广西春天房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  凌文楼 审判员  玉 江 审判员  凌 除 二〇一九年三月七日 书记员  覃 静