新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院   民事判决书     （2018）兵1001民初754号   原告：北屯国民村镇银行有限责任公司。   法定代表人：施伟，职务董事长。   委托诉讼代理人：王惠玲，女，汉族。   委托诉讼代理人：王中，新疆兰河律师事务所律师。   被告：王海斌，男，汉族。   被告：章伟，女，汉族。   委托诉讼代理人：王海斌，男，汉族。   被告：柳珉，男，汉族。   委托诉讼代理人：朱宝玲，新疆北屯律师事务所律师。   被告：何明蓉（系柳珉妻子），汉族。   委托诉讼代理人：朱宝玲，新疆北屯律师事务所律师。   被告：汪均，男，汉族。   被告：朱艳丽（系汪均妻子），汉族。   委托诉讼代理人：汪均，男，汉族。   被告：富蕴县浩阳融资担保有限公司。   法定代表人：李雪涛，职务董事长。   原告北屯国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）与被告王海斌、章伟、柳珉、何明蓉、汪均、朱艳丽、富蕴县浩阳融资担保有限公司（简称浩阳担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行的委托诉讼代理人王惠玲、王中，被告王海斌、被告章伟的委托诉讼代理人王海斌，被告柳珉、何明蓉共同委托诉讼代理人朱宝玲，被告汪均、被告朱艳丽的委托诉讼代理人汪均到庭参加诉讼。被告浩阳担保公司经本院传唤，无正当理拒不到庭。本案现已审理终结。   原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王海斌偿还借款本金2 391 950.72元、展期利息43 345.43元、逾期利息722 528.85元，合计3 157 825元，并承担按月利率6.6625‰计算自2018年11月30日起至款项还清之日的利息；2、判令被告浩阳担保公司对上述款项承担连带保证责任；3、请求确认原告对被告王海斌抵押的位于天山路天骄玉街2号楼2层13号、2层14号商铺两套、位于北屯市青河路181团危改2号楼2-102室住宅一套；被告汪均抵押的位于北屯团结路以北滨河小区A4座2单元501室住宅一套；被告柳珉抵押的位于天山路以北广场民居3号楼2-102室住宅一套具有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月23日，原告与被告王海斌签订个人借款合同一份，约定被告王海斌向原告借款    3 000 000元，借款利息按月利率6.6625‰计算，借款期限为36个月。还款方式为2014年9月22日归还1 000 000元；2015年9月22日归还1 000 000元；2016年9月22日归还1 000 000元。如未按期归还借款本金，逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%即月利率9.99375‰计收罚息，直至本息清偿为止。当日，被告浩阳担保公司与原告签订保证合同，对被告王海斌上述借款承担连带保证责任。被告王海斌、章伟、柳珉、何明蓉、汪均、朱艳丽与原告签订抵押合同，以自有房屋就被告王海斌上述借款提供抵押担保，并在新疆生产建设兵团第十师房产局以及阿勒泰市城乡建设局建设分局办理了房屋他项权利正式抵押登记。原告向被告王海斌发放借款后，被告王海斌于2013年12月23日提前归还本金500 000元，于2013年6月21日至2016年9月22日期间偿还利息454 382.5元。2016年9月22日，借款到期后，因被告王海斌无力偿还借款，经原告与借款人、担保人协商后，就被告王海斌借款签订展期还款协议，将借款展期11个月，即还款时间为2017年8月22日，展期利率为月利率8.3125‰。借款展期后，被告王海斌陆续偿还了展期利息187 326.4元，但未如约归还本金，经原告催讨，被告浩阳担保公司于2018年10月25日为被告王海斌向原告代偿本金108 049.28元。截止2018年11月30日，被告王海斌尚欠原告本金2 391 950.72元、展期利息43 345.43元、逾期利息722 528.85元，合计    3 157 825元，该款经原告多次索要无果，故诉至法院。   被告王海斌、章伟辩称，自己向原告借款3 000 000元情况属实，但是借款期限为三年，还款方式为先还利息后还本金，3 000 000元借款应当是从借款之日起计算三年后到期，并非像原告陈述的借款本金分三期偿还，每期偿还   1 000 000元，且自己在借款周期内按时偿还利息，不存在逾期行为，借款展期后也偿还了部分展期期间的利息。对于浩阳担保公司为本案借款提供担保以及被告王海斌、章伟、柳珉、何明蓉、汪均、朱艳丽提供自有房屋为借款办理抵押登记的事实没有异议。   被告柳珉、何明蓉辩称，二人是与原告签订了抵押合同，并对抵押物办理了他项权证，但是从时间顺序来看，他项权证的落款时间为2013年9月18日，抵押合同的落款时间为2013年9月23日，因此涉案房屋系抵押登记在先、签订抵押合同在后，该操作违反了担保法，故原告对被告柳珉、何明蓉的涉案房屋不享有优先受偿权。   被告汪均、朱艳丽辩称，自己的确与原告签订了抵押合同为被告王海斌的借款提供了房屋作抵押，但抵押的数额仅为房屋作价的数额，并非对3 000 000元的抵押担保。   被告浩阳担保公司未到庭答辩，亦未参加本院庭审。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告国民村镇银行为证实其主张，向本院提供如下证据：   1、日期为2013年9月23日原告国民村镇银行与被告王海斌签订的个人借款合同一份，证实被告王海斌在原告处借款3 000 000元；2、日期为2013年9月23日原告国民村镇银行与被告浩阳担保公司签订的保证合同一份，证实被告浩阳担保公司对被告王海斌3 000 000元借款提供担保；3、原告与被告王海斌、章伟签订的抵押合同三份以及房屋他项权利证三份，证实被告王海斌、章伟提供自有房屋为被告王海斌借款提供抵押担保；4、原告与被告柳珉、何明蓉签订的抵押合同一份以及房屋他项权利证一份，证实被告柳珉、何明蓉提供自有房屋为被告王海斌借款提供担保；5、原告与被告汪均、朱艳丽签订的抵押合同一份以及房屋他项权利证一份，证实被告汪均、朱艳丽提供自有房屋为被告王海斌借款提供担保；6、日期为2016年9月18日的展期还款协议一份、日期为2016年9月20日的同意展期抵押承诺函一份，证实因借款到期，被告汪均无力偿还，经原告与各方当事人协商，签订展期还款协议，同意将被告王海斌剩余借款本金2 500 000元办理展期，展期后还款时间为2017年8月22日，展期期间借款利率按月利率8.3125‰计算。被告王海斌、章伟、柳珉、何明蓉、汪均、朱艳丽向原告出具同意展期抵押承诺函，同意将自有房屋继续为被告王海斌2 500 000元展期借款提供抵押担保。经质证，被告王海斌、章伟对原告出示的上述证据均认可，没有异议；被告柳珉、何明蓉对上述证据认可，但认为原告与被告柳珉、何明蓉签订抵押合同在后、办理他项权利证书在前，违反了担保法相关规定，因此原告对被告柳珉、何明蓉抵押的房屋不具有优先受偿权；被告汪均、朱艳丽对原告出具的上述证据均认可，没有异议。因各方当事人对上述证据均认可，本院对原告出具的上述证据的真实性予以确认。                 被告柳珉、何明蓉向本院提供的证据有：日期为2013年9月22日房屋抵押他项权利登记申请表一份，用于证实原告在与被告王海斌签订借款合同、与被告柳珉、何明蓉签订抵押合同之前就办理了被告柳珉、何明蓉提供担保物的他项权利证书，该行为违法了担保法的规定，因此原告对该房屋不享有优先受偿权。经质证，原告对被告柳珉、何明蓉提交的证据真实性予以认可，但对证明目的不认可；被告王海斌、章伟对该证据不清楚；被告汪均、朱艳丽对该证据不清楚。本院对该证据真实性予以确认。   被告王海斌、章伟、汪均、朱艳丽、浩阳担保公司未向本院提供证据。   根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：   2013年9月23日，原告与被告王海斌签订个人借款合同一份，约定被告王海斌向原告借款3 000 000元，借款利息按月利率6.6625‰计算，借款期限为36个月，还款方式为按季结息，按12个月期还本。被告浩阳担保公司就上述借款与原告签订保证合同为该款提供担保。同日，原告与被告王海斌、章伟签订抵押合同，约定将被告王海斌所有的位于北屯市天山路天骄玉街2号楼2层13号房屋（兵房字十师第N9507号）、北屯市天山路天骄玉街2号楼2层14号房屋（兵房字十师第N9509号）、北屯市青河路181团危改2号楼2-102室房屋（兵房字十师第N0101810938号）为被告王海斌借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证。原告与被告柳珉、何明蓉签订抵押合同，约定将被告柳珉所有的位于北屯市天山路以北广场名居3号楼2-102室房屋（兵房字十师第N8304号）为被告王海斌借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证。原告与被告汪均、朱艳丽签订抵押合同，约定将被告汪均所有的位于北屯团结路房屋（北房字第2006400号）为被告王海斌借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证。并约定上述抵押物抵押担保的范围“包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用”以及“抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准”。原告向被告王海斌发放借款后，被告王海斌于2013年12月23日提前归还本金500 000元，于2013年6月21日至2016年9月22日期间偿还利息  454 382.5元。2016年9月18日，因借款即将到期，被告王海斌无力偿还剩余借款，经原告与借款人、担保人协商后，就该笔借款的剩余款项2 500 000元签订展期还款协议，将借款展期11个月，展期后还款时间为2017年8月22日，展期期间利率按月利率8.3125‰计算。2016年9月20日，被告王海斌、章伟、柳珉、何明蓉、汪均、朱艳丽向原告出具同意展期抵押承诺书一份，同意将其自有房屋继续为被告王海斌2 500 000元贷款展期提供抵押担保。借款展期内，被告王海斌陆续偿还了展期利息187 326.4元。2018年10月25日被告浩阳担保公司为被告王海斌向原告代偿本金   108 049.28元。截止2018年11月30日，被告王海斌尚欠原告借款本金2 391 950.72元、展期利息43 345.43元、逾期利息722 528.85元，合计3 157 825元。   本院认为,原告国民村镇银行与被告王海斌签订的个人借款合同、展期还款协议合法有效，对双方均有约束力。原告按约发放借款，被告王海斌理应履行还本付息的合同义务。被告王海斌逾期未还款，构成违约，应承担相应违约责任。故原告要求被告王海斌偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告浩阳担保公司对被告王海斌借款承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告与被告浩阳担保公司签订的保证合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，被告浩阳担保公司作为被告王海斌借款的担保人应当按合同约定承担连带保证责任，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告主张对被告王海斌、章伟、柳珉、何明蓉、汪均、朱艳丽为被告王海斌借款所抵押房屋享有优先受偿的诉讼请求，庭审中，原告提交了农十师房产管理局以及阿勒泰市城乡建设局建设分局对抵押房屋办理的房屋他项权利证书，该证书系相关部门依据行政职能出具，被告柳珉、何明蓉辩称该证书办理程序违法，因办证事宜属行政机关的职能权限，与本案不属于同一法律关系，故本院对该辩称不予采纳。被告浩阳担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，依法可缺席判决。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告王海斌于本判决生效后十日内向原告北屯国民村镇银行有限责任公司支付借款本金2 391 950.72元、展期利息43 345.43元、逾期利息722 528.85元，合计      3 157 825元；   二、被告王海斌于本判决生效后十日内向原告北屯国民村镇银行有限责任公司支付以本金2 391 950.72元为基数自2018年12月1日起至款项还清之日止按月利率6.6625‰计算的利息；   三、被告富蕴县浩阳融资担保有限公司对上述款项承担连带还款责任；   四、原告北屯国民村镇银行有限责任公司有权对被告王海斌、章伟提供抵押的位于北屯市天山路天骄玉街2号楼2层13号房屋（兵房字十师第N9507号）、北屯市天山路天骄玉街2号楼2层14号房屋（兵房字十师第N9509号）、北屯市青河路181团危改2号楼2-102室房屋（兵房字十师第N0101810938号）、被告柳珉、何明蓉提供抵押的位于北屯市天山路以北广场名居3号楼2-102室房屋（兵房字十师第N8304号）、被告汪均、朱艳丽提供抵押的位于北屯团结路房屋（北房字第2006400号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费32 062元，减半收取计16 031元，由被告王海斌负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。                        审判员 姚江梅       二〇一九年三月十四日       书记员 谢金容   1