福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初2124号 原告：赖冬华，女，1975年9月22日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：陈梅月，福建岩风律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：方雪英，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：龙岩市风度娱乐有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道双龙路**龙岩万达广场室外步行街**店铺,统一社会信用代码91350800MA2XRU5F4W。 法定代表人:阙忠铭，执行董事。 第三人：郑林安，男，1981年9月10日出生，汉族，龙岩市风度娱乐有限公司总经理，住福建省上杭县（现羁押于龙岩市看守所）。 原告赖冬华与被告龙岩市风度娱乐有限公司（以下简称“风度公司”）以及第三人郑林安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。2018年6月10日，本院以第三人郑林安涉嫌犯罪被羁押，本案无法如期开庭审理为由作出（2018）闽0802民初2124号民事裁定，中止了本案诉讼。案件恢复审理后，本院于2019年1月25日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人方雪英以及第三人郑林安到庭参加诉讼，被告风度公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖冬华向本院提出诉讼请求：一、确认赖冬华与风度公司之间的租赁合同于2018年2月8日解除；二、判令风度公司将龙岩市新罗区双龙路1号（万达广场B区）B3幢31号的商铺交还赖冬华；三、判令风度公司支付赖冬华自2017年11月1日至2018年2月8日止的房屋租金30408.1元；四、风度公司支付赖冬华拖欠首期租金违约金27925.8元；五、风度公司支付赖冬华从2018年1月21日起至款清之日止、以27925.8元为标准，按日千分之一计算的违约金；六、赖冬华无需返还风度公司房屋租赁保证金18617.2元。七、判令风度公司支付赖冬华自2018年2月9日至实际交还租赁物之日止，按照每月18617.2元计算的场地占用费。八、判令风度公司支付赖冬华恢复原状费用50000元。诉讼过程中，赖冬华自愿放弃其第六、八项诉讼请求。 事实与理由：2017年7月17日，赖冬华与龙岩万达广场投资有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》，购买位于龙岩市新罗区曹溪街道双龙路1号（万达广场B区）B3幢31号商铺，并于同年2017年12月5日取得该商铺的《不动产权证书》。上述商铺在出售前，龙岩万达广场投资有限公司已将该商铺出租给郑林安。郑林安将租赁物作为风度公司的经营场所注册成立龙岩市风度娱乐有限公司。郑林安系风度公司的实际股东，其以妻子姚燕的名义进行工商登记。之后，风度公司对租赁物进行装修改造并对外经营。2017年11月1日，龙岩万达广场投资有限公司将上述商铺交付给赖冬华。当日，龙岩万达广场投资有限公司与赖冬华、郑林安签订《三方协议》，以此明确三方的权利义务。同时，龙岩万达广场投资有限公司将风度公司缴纳的租赁保证金18617.2元支付给赖冬华。但自2017年11月1日起，风度公司未按合同约定向赖冬华支付租金。2018年2月8日，赖冬华根据《租赁合同》约定发函解除双方之间的租赁合同关系。但风度公司仍拒不支付租金，也拒不交还商铺。综上，认为，郑林安的租赁行为是为成立风度公司作准备，风度公司成立后应承担《租赁合同》的承租人义务。故赖冬华诉至法院。 风度公司未作答辩。 郑林安述称，郑林安是风度公司总经理，是公司的实际股东，与妻子姚燕共同持有公司股份参与公司的实际经营管理。郑林安系以个人名义与万达、赖冬华签订三方协议，签订协议不是公司行为，是郑林安的个人行为，郑林安承租后至今由风度公司使用。郑林安是犯非法拘禁罪被法院判处有期徒刑10个月，于今年2月23日刑满释放。请求法院依法判决。 经审理查明：2017年7月17日，赖冬华与龙岩万达广场投资有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》，购买龙岩市新罗区曹溪街道双龙路1号（万达广场B区）B3幢31号商铺，并于同年2017年12月5日取得该商铺的《不动产权证书》。上述商铺在出售前，龙岩万达广场投资有限公司已将该商铺出租给郑林安。郑林安将租赁物作为风度公司的经营场所注册成立龙岩市风度娱乐有限公司。郑林安系风度公司的实际股东，其以妻子姚燕的名义进行工商登记。之后，风度公司对租赁物进行装修改造并对外经营。2017年11月1日，龙岩万达广场投资有限公司将上述商铺交付给赖冬华。当日，龙岩万达广场投资有限公司与赖冬华、郑林安签订《三方协议》，以此明确三方的权利义务。同时，龙岩万达广场投资有限公司将风度公司缴纳的租赁保证金18617.2元支付给赖冬华。但自2017年11月1日起，风度公司未按合同约定向赖冬华支付租金。2018年2月8日，赖冬华根据《租赁合同》约定发函解除双方之间的租赁合同关系。但风度公司仍拒不支付租金，也拒不交还商铺。综上，认为，郑林安的租赁行为是为成立风度公司作准备，风度公司成立后应承担《租赁合同》的承租人义务。故赖冬华诉至法院。 以上事实，有赖冬华提供的《商品房买卖合同（现售）》、不动产登记证书、《租赁合同》、三方协议、内资企业登记表、张贴通知及告示的现场照片、营业执照以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，郑林安与风度公司于2017年7月17日签订的《三方协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法、有效。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。查明事实表明，讼争商铺用于风度公司的经营场所，其成立后已经实际享有合同权利或者履行合同义务，故赖冬华主张风度公司应履行涉案合同项下的义务，符合上述司法解释的规定，本院予以采纳。从合同约定的内容来看，承租人应当按季度支付租金，若逾期30日仍未交纳租金，出租人有权解除合同。现风度公司自实际使用讼争商铺后至今未支付分文租金，《商铺租赁合同》所附的解除合同之条件已成就，故赖冬华诉请解约，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，赖冬华于2018年2月8日将解除合同通知张贴于风度公司的经营场所，该行为应视为出租人将解约的意思表示通知了承租人，根据合同法的上述规定，赖冬华主张解除讼争合同有理，本院予以采纳。同时，双方当事人在讼争合同中并未就解除合同的异议期间作出约定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，该期间应当认定为解约通知到达之日起三个月。鉴于郑林安或风度公司至今均未就解除涉案合同提出异议，故赖冬华主张讼争合同于2018年2月8日解除，具有事实与法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，赖冬华主张风度公司返还讼争房屋，理由充分，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。本案讼争合同订立后，风度公司未向赖冬华支付租金分文，故风度公司应自2017年11月1日、按照每月9308.6元的标准向赖冬华支付租金至解约之日（2018年2月8日），前述尚欠的租金为30408.1元。同时，本案讼争合同解除后至讼争商铺交付出租人期间所产生的场地占用费，赖冬华主张应当按照每月18617.2元的标准计算，该主张过高于赖冬华的损失，本院酌定按原租金标准即每月9308.6元计算。赖冬华主张风度公司应从2018年1月21日起至款清之日止、以27925.8元为本金、按日千分之一计算的违约金，该违约金计算标准过高，本院酌定按月利率2%计算。诉讼中，赖冬华自愿放弃第六项、第八项诉讼请求，系其对实体权利的自行处分，本院予以照准。风度公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、赖冬华与龙岩市风度娱乐有限公司的租赁关系于2018年2月8日解除; 二、龙岩市风度娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于龙岩市新罗区双龙路1号（万达广场B区）B3幢31号的商铺交还给赖冬华; 三、龙岩市风度娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付赖冬华自2017年11月1日至2018年2月8日止的房屋租金30408.1元; 四、龙岩市风度娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付赖冬华首期租金违约金27925.8元；并支付从2018年1月21日起至款清之日止、以27925.8元为本金，按月利率2%计算的违约金； 五、龙岩市风度娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付赖冬华从2018年2月9日至实际交还租赁物之日止，按照每月9308.6元计算的场地占用费; 六、驳回赖冬华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9256元，减半收取计4628元，由赖冬华负担200元，龙岩市风度娱乐有限公司负担4428元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郑  冬  伟 二〇一九年三月五日 书记员 吴琳婷(代) 书记员 郭萍 （ 代） 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》 第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。