湖南省冷水江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘1381执异26号 案外人：周红，女，1990年5月20日出生，汉族，现住冷水江市。 案外人：段麒，男，1990年8月19日出生，汉族，现住冷水江市。 申请执行人：谭丁期，男，1956年7月29日出生，汉族，现住冷水江市。 被执行人：陈历祥，男，1969年8月27日出生，汉族，住冷水江市, 被执行人：湖南君明房地产开发有限公司富成园项目部,住所地冷水江市锑都中路**。 负责人：陈历祥。 第三人：湖南君明房地产开发有限公司,,住所地新化县上梅镇五里亭村 法定代表人：欧阳精华。 本院在执行申请执行人谭丁期与被执行人陈历祥、被执行人湖南君明房地产开发有限公司富成园项目部、第三人湖南君明房地产开发有限公司合同纠纷一案的﹙2016﹚湘13**民初2536号民事调解书过程中,于2017年2月21日作出﹙2017﹚湘13**执186号执行裁定书,裁定：“冻结、划拨被执行人陈历祥、湖南君明房地产开发有限公司富成园项目部的银行存款650万元或查封、冻结、扣押、提取其价值相当的其他财产。”2018年6月6日,本院向冷水江市不动产登记中心送达﹙2017﹚湘13**执186号执行裁定书与协助执行通知书,查封了湖南君明房地产开发有限公司及其富成园项目部位于冷水江市冷水江街道办事处冷锡社区富成园小区的房屋47套,所查封房屋的房号如下：“第一栋：1-101号、1-502号、1-402号、1-202号、1-102号；第二栋：1-302号、2-102号、3-201号、3-101号；第三栋：1-301号、1-201号、1-502号、3-402号、3-202号；第四栋：1-101号、1-702号、1-402号、1-302号、1-202号、1-102号、2-701号、2-702号、3-701号、3-101号、3-502号、3-302号、4-701号、4-201号、4-702号、4-402号、5-701号、5-401号、5-702号、5-602号、5-202号、6-701号、6-101号；第五栋：1-301号、1-201号、1-101号、1-302号、4-601号、4-401号、4-201号、4-101号、4-302号、4-202号。”针对查封前述房屋中的第五栋4-202号房,案外人周红、段麒提出了书面执行异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 案外人周红、段麒称：2018年9月19日,周红与段麒向湖南君明房地产开发有限公司购买了位于冷水江市冷水江街道办事处冷锡社区富成园小区的5栋4单元202号房,双方签订了《商品房买卖合同》,并且,周红与段麒支付了预付款20万元,湖南君明房地产开发有限公司向周红与段麒出具了购房款收据。之后,周红与段麒收房进行装修并入住。案外人周红与段麒合法购买住房已成事实,应受法律保护,故请求法院中止执行,解除对位于冷水江市冷水江街道办事处冷锡社区富成园小区5栋4单元202号房的查封。 申请执行人谭丁期答辩称：案外人周红与段麒系在法院查封后购买涉案住房,故不同意对涉案住房解除查封,请求法院驳回案外人的异议请求。 本院查明：2018年9月19日,案外人周红、段麒与湖南君明房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同,双方约定：湖南君明房地产开发有限公司将其开发建设的富成园小区中的住房一套﹙室号为5栋4单元202号﹚出售给周红与段麒,房屋面积为120.28平方米,房屋售价共计为442500.00元,买受人签订合同时支付首付款200000.00元,余款240000.00元采用银行按揭方式支付。该商品房买卖合同签订后的当日,段麒向湖南君明房地产开发有限公司支付了首付款202500.00元,湖南君明房地产开发有限公司向段麒出具了共计202500.00元的购房款收据。此后,该套房的剩余房款24万元至今未支付。 另查明：2015年10月16日,因公司业务需要,湖南君明房地产开发有限公司发文成立湖南君明房地产开发有限公司富成园项目部,并任命陈历祥为该富成园项目部的经理。2015年10月18日,湖南君明房地产开发有限公司出具授权委托书,委托湖南君明房地产开发有限公司富成园项目部全权代理该公司出售其所开发建设的富成园小区的全部不动产,湖南君明房地产开发有限公司富成园项目部可以﹙但不限于﹚代理签署富成园小区全部不动产的销售合同,并收取不动产销售款及其他相关款项。 再查明：谭丁期与陈历祥、湖南君明房地产开发有限公司富成园项目部、湖南君明房地产开发有限公司合同纠纷一案,本院于2017年1月12日作出﹙2016﹚湘13**民初2536号民事调解书。2017年2月16日,谭丁期持生效的﹙2016﹚湘13**民初2536号民事调解书向本院申请强制执行,本院于2017年2月21日立案受理,执行案号为﹙2017﹚湘13**执186号。之后,本院作出﹙2017﹚湘13**执186号执行裁定书,裁定：“冻结、划拨被执行人陈历祥、湖南君明房地产开发有限公司富成园项目部的银行存款650万元或查封、冻结、扣押、提取其价值相当的其他财产。”2018年6月6日,本院向冷水江市不动产登记中心送达﹙2017﹚湘13**执186号执行裁定书与协助执行通知书,查封了湖南君明房地产开发有限公司及其富成园项目部位于冷水江市冷水江街道办事处冷锡社区富成园小区的房屋47套,所查封房屋的房号如下：“第一栋：1-101号、1-502号、1-402号、1-202号、1-102号；第二栋：1-302号、2-102号、3-201号、3-101号；第三栋：1-301号、1-201号、1-502号、3-402号、3-202号；第四栋：1-101号、1-702号、1-402号、1-302号、1-202号、1-102号、2-701号、2-702号、3-701号、3-101号、3-502号、3-302号、4-701号、4-201号、4-702号、4-402号、5-701号、5-401号、5-702号、5-602号、5-202号、6-701号、6-101号；第五栋：1-301号、1-201号、1-101号、1-302号、4-601号、4-401号、4-201号、4-101号、4-302号、4-202号。”案外人周红、段麒对本院查封前述富成园小区的5栋4单元202号住房不服,故向本院提出书面执行异议。 本院认为：虽然案外人周红、段麒与湖南君明房地产开发有限公司就涉案房屋﹙富成园小区5栋4单元202号﹚买卖签订了书面合同,但是,该商品房买卖合同的签订时间是在本院查封该房之后,并且,案外人周红、段麒向湖南君明房地产开发有限公司支付的购房款不足合同约定总价款的百分之五十,所以,案外人周红、段麒要求保护其对涉案住房的物权期待权的条件未成就。综上所述,案外人周红、段麒要求对该套涉案住房中止执行的证据不充分,理由不能成立,本院依法不予支持。因此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定,裁定如下： 驳回案外人周红与段麒的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  谭东海 审判员  曹 辉 审判员  邓双飞 二〇一九年三月十五日 书记员  郭 珊 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的.裁定中止对执行标的的执行；理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持： ﹙一﹚在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； ﹙二﹚所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； ﹙三﹚已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。