福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初725号 原告：吴键，男，1990年7月17日出生，汉族，居民，住所广东省广州市天河区。 委托诉讼代理人：叶小舟，福建众益律师事务所执业律师。 被告：莆田市建德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道文献东路**。统一社会信用代码91350300717331712X。 法定代表人：朱建荣，董事长。 委托诉讼代理人：王茶英，福建凌龙律师事务所执业律师。 原告吴键与被告莆田市建德房地产开发有限公司（以下简称建德公司）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告吴键的委托诉讼代理人叶小舟、被告建德公司的委托诉讼代理人王茶英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴键向本院提出诉讼请求：依法判令建德公司尽快交付符合合同约定交房条件的位于荔城区镇海街道镇海居委会“护城河三期”商住区B区第××幢××号房屋；建德公司支付给吴键自2017年6月30日起至实际交房之日止以购房款1299589元为基数按日0.01%计算逾期交房违约金。事实和理由：吴键作为买受人与出卖人建德公司于2016年8月19日签订合同编号为L201606893的《商品房买卖合同》(预售)，约定内容其中有：吴键向建德公司购买位于荔城区镇海街道镇海居委会“护城河三期”商住区B区第××幢××号房，建筑面积为111.19㎡，总价款1299589元。合同第十一条约定，建德公司应在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合消防验收等条件的房屋交付买受人使用；合同第十二条约定，出卖人如若逾期交房的，超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的2017年6月30日交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付全部房价款0.05%的违约金。合同签订后，吴键已依合同约定支付了房屋的全款共计1299589元，此有建德公司出具给吴键的《销售不动产统一发票》二份为据。建德公司逾期交房的行为已经构成《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的违约。 建德公司辩称，1.本案造成逾期交房非建德公司所致，吴键要求支付逾期交房违约金没有事实依据。建德公司在建设施工期间因雨天及台风天气，根据莆田市气象局发布的天气证明书可以证实在这期间下雨的天数为565天，其中部分是大雨、暴雨、特大暴雨，另外台风天气为60天，造成无法施工，并不是建德公司故意违约，构成不可抗力，若要计算违约金也应扣除不可抗力导致的无法施工的天数；2.即使构成违约，《竣工验收报告》、莆田市公安消防支队于2018年9月4日出具的莆公消验字[2018]第0068号《建设工程消防验收意见书》说明涉案房屋完成合同约定全部内容，满足使用功能要求，工程符合标准规定，符合验收、交付等条件。建德公司于2018年10月11日向吴键发出通知，要求其于2018年10月15日前往建德公司交接房屋，双方已于2018年12月28日办理交接房手续，故从2018年10月11日起至2018年12月28日止不应当追究建德公司逾期交房的违约责任。 本院经审理认定事实如下：建德公司以出让方式取得位于莆田市荔城区镇海街道镇海居委会地块的建设用地使用权，国有土地使用证号为莆国用（2007）第××号、莆国用（2007）第××号。经批准，建德公司在该地块上建设商品房，名称为“护城河三期”商住区B区，建设工程规划许可证号为建字第350300201308003号荔，建筑工程施工许可证号为FJSGXK-0594-LC-2013-00004、JSGXK-0594-LC-2013-00006。该商品房的预售许可证号为(2013)莆房许字74号。2016年8月19日，建德公司与吴键签订合同编号为L201606893《商品房买卖合同》（预售）,约定吴键以总价款1299589元向建德公司购买“护城河三期”商住区B区第××幢××号商品房一套，建筑面积为111.19㎡。商品房的交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；建德公司应当在2017年6月30日前向吴键交付商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，逾期不超过30日，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款0.03%的违约金；逾期超过30日后，吴键要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，建德公司按日计算向吴键支付已付全部房价款0.05%的违约金。出卖人与买受人保证在本合同中记载的通迅地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】方式送达对方。任何一方变更通迅地址、联系电话的，应在变更之日起7日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。合同签订后，吴键全额支付了购房款1299589元。“护城河三期”商住区B区于2018年6月14日取得《竣工验收报告》，2018年9月4日，莆田市公安消防支队出具莆公消验字[2018]第0068号《建设工程消防验收意见书》，意见书综合评定该建设工程消防验收合格。建德公司于2018年10月11日按合同约定的联系地址向吴键以特快专递方式邮寄《交付通知书》，告知其于2018年10月15日前办理交房手续，双方于2018年12月28日办理交接房手续。 诉讼期间，吴键放弃要求建德公司尽快交付符合合同约定交房条件的位于荔城区镇海街道镇海居委会“护城河三期”商住区B区第9幢2304号房屋的诉讼请求。 上述事实，有《商品房买卖合同》(预售)（合同编号为L201606893）、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、莆田市公安消防支队出具的莆公消验字[2018]第0068号《建设工程消防验收意见书》、《交付通知书》、《销售不动产统一发票》等证据在案为凭，经庭审审查，证据来源合法，证据内容与其证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，吴键与建德公司签订的《商品房买卖合同》(预售)，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务；《合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”合同当事人不仅应依照诚实信用的原则行使合同权利，而且在履行合同义务中也应以善意的方式，依照诚实信用的原则履行，不得规避合同约定的义务；吴键支付了全部购房款，已按合同约定履行付款义务，建德公司在涉案商品房所在的商住区B区符合合同约定的交付条件下，2018年10月11日通知吴键于2018年10月15日前交付房屋，故双方应以此时间节点办理交接房手续；但建德公司未按合同约定的期限交房，应认定为违约，应承担逾期交房的违约责任；建德公司辩称建设施工期间因雨天及台风天气造成无法施工而构成不可抗力，但未就不可抗力的问题举示足够的证据予以证明，故对其上述抗辩理由不予采信；《商品房买卖合同》约定逾期交房按全部房价款的日0.05%计算逾期交房违约金，现吴键自愿下调为按日0.01%计算逾期交房违约金，系其对自己权利的自由处分，应予准许；双方约定逾期交房自约定的期限之次日起至实际交付之日止按日计算违约金，建德公司应自最后交付期限2017年6月30日的第二日（即2017年7月1日）起至通知交付房屋之日（即2018年10月15日）止以总价款1299589元为基数按照日0.01%向吴键支付违约金，超过部分予以驳回。 综上所述，为促使民事主体以善意方式履行其民事义务，维护交易的安全和秩序，充分保护守约方的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市建德房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向吴键支付以购房款1299589元为基数自2017年7月1日起至2018年10月15日止按日0.01%计算的逾期交房违约金； 二、驳回吴键的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费986元，减半收取计493元，由吴键负担25元，莆田市建德房地产开发有限公司负担468元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  游金高 二〇一九年三月二十八日 书记员  林若诗 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -9-