广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初36036号原告：饶杞淮，男，1969年8月7日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：熊飞，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告:郑沙菲，女，1962年7月12日出生，汉族，户籍地址广州市荔湾区。原告饶杞淮诉被告郑沙菲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告饶杞淮的委托代理人熊飞到庭参加诉讼，被告郑沙菲下落不明，经本院公告传唤，公告期满无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶杞淮诉称，2017年11月1日被告分别向原告以及案外人张莉佳借款100000元、200000元，并签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，借款期限自2017年11月1日至2018年4月30日，双方约定由合同签订地法院管辖。合同签订当天，原告、案外人张莉佳将借款300000元通过银行转账支付给被告，后被告支付利息至2018年3月31日。2017年11月3日被告名下的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告和案外人张莉佳。2018年9月6日案外人张莉佳将其享有对被告的债权及一切权益转让给原告。现被告逾期支付借款及利息，原告为维护合法权益，请求法院：1、判令被告立即偿还借款人民币本金300000元及逾期还款利息，利息以300000元为基数按照年利率24%计算，自2018年4月1日起计至实际偿还之日止；2、判令被告承担原告委托律师的费用人民币18000元；3、判令原告在第一、二项诉讼请求范围内对被告名下位于广州市荔湾区西华路吉祥新街27号906房抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告的诉讼费由被告承担。被告郑沙菲无答辩。经审理查明，2017年11月1日，借款人（乙方）处署名为“郑沙菲”的借款人与原告（甲方）签订《借款合同》，载明：“一、（一）乙方向甲方借款金额为人民币壹拾万元整（100000元）”。同日，借款人（乙方）处署名为“郑沙菲”的借款人与案外人张莉佳（甲方）签订《借款合同》，载明：“一、（一）乙方向甲方借款金额为人民币贰拾万元整（200000元）”。上述两份合同均约定借款期限为陆个月，自2017年11月1日至2018年4月30日。乙方应在借款期限届满之日立即归还借款；借款利息为固定利息，月利息1.5%；若乙方逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行的同期借款利率的四倍计算至实际还款之日止；乙方违约时，甲方有权要求乙方每天按照应还未还的5‰支付违约金，且自乙方发生违约行为之日起，甲方有权随时主张合同约定的借款期限即提前届满，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方以实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费、差旅费等其他一切费用。同日，原告、张莉佳分别与被告签订《房地产抵押合同》，约定被告以广州市荔湾区西华路吉祥新街27号906房设定抵押作为向原告、张莉佳借款的担保，并办理抵押权登记手续[粤（2017）广州市不动产证明第00227654号]，担保期间为自借款期限届满之日起两年，并约定抵押物价值为800000元。广州市荔湾区西华路吉祥新街27号906房权利其他状况为：2016年10月22日，以16登记06013294号办理抵押登记，他项权人：中信银行股份有限公司广州分行，权利种类：抵押权；权利范围：全部，最高债权数额：人民币480000元整；2017年10月10日，以17登记01055888号办理抵押登记，他项权人：王枫宇，权利种类：抵押权，权利范围：全部，债权数额：人民币150000元整；2017年11月3日，以17登记01060715号办理注销抵押登记。原告于2017年11月1日通过其招商银行账号向被告的银行账号62×××11转账汇款100000元。张莉佳于2017年11月1日通过其中国民生银行账号向被告的银行账号62×××11转账汇款200000元。2017年11月1日，借款人署名为“郑沙菲”的借款人分别向原告和张莉佳出具《借条》，确认借到原告人民币100000元，借到张莉佳人民币200000元，借期从2017年11月1日起至2018年4月30日止，月利息1.5%，借款人在每月1日前支付当月利息给出借人。庭审中，原告主张，被告分别与原告和张莉佳签订《借款合同》约定被告向原告借款100000元，向张莉佳借款200000元；合同签订后原告及张莉佳通过转账向被告出借款项，但被告仅向原告及张莉佳支付利息至2018年3月共计22500元，此外无偿还过借款本息；张莉佳于2018年9月将其对被告的上述债权及相关权利转让给原告。为此，原告提交了以下证据予以佐证：1、《债权转让通知》两份，分别由张莉佳署名向被告及本院出具，内容为通知其本人与被告于2017年11月1日签订的《借款合同》相关债权转让给原告，张莉佳本人到庭确认上述两份《债权转让通知》是其本人签名，其同意将被告借款的债权及相关权利转让给原告，原告称该通知是向本院起诉时作为证据向被告送达；2、原告名下招商银行账户交易明细显示被告于2017年12月1日向原告转账4500元、于2018年1月1日向原告转账4500元、于2018年3月14日向原告转账6000元，原告主张上述均是被告偿还原告和张莉佳借款利息；3、《协议书》，由张莉佳与原告于2018年9月5日签订，约定张莉佳将被告拖欠其本人的借款200000元债权转让给原告。被告无提交证据。据原告提交的原告与北京德和衡（广州）律师事务所签订的《民事委托代理合同》及发票显示，原告因与郑沙菲民间借贷纠纷一案委托北京德和衡（广州）律师事务所王新律师为代理人，双方约定律师代理费为18000元，原告在合同签订之日支付律师费10000元，待结案后，原告在三日内再向北京德和衡（广州）律师事务所支付8000元。原告已按合同约定支付律师费10000元。本院认为，原告就其诉讼主张，提供了其本人、张莉佳分别与借款人处署名为“郑沙菲”并捺指模的借款人签订的《借款合同》、银行转账汇款凭证、《借据》等为证，被告无到庭提出抗辩意见，本院对原告的证据予以采信。被告向原告借款100000元、向张莉佳借款200000元有《借款合同》为凭，是被告的真实意思表示，同时有银行转账汇款凭证证明原告和张莉佳实际出借款项共计300000元给被告，据此可认定原告和张莉佳与被告之间的借款事实，双方之间的债权债务关系依法成立。张莉佳向本院确认将其对被告的200000元债权转让给原告，本院对此予以确认。原告直接向法院起诉，并通过本院送达起诉状的方式，向被告送达债权转让通知，已发生通知转让之法律效力，故原告要求被告向其偿还借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持。除原告自认的被告已经偿还2018年3月之前利息共22500元之外，没有证据证明被告已按约定期限向原告偿还借款，而《借款合同》约定被告逾期还款需向原告支付每月1.5%利息及每天5‰违约金。因利息计算标准不能超过法定利率上限，故原告调整为要求被告自2018年4月1日起至实际清偿完毕之日止按年利率24%计付利息具有事实与法律依据，本院对此予以支持。至于原告要求对广州市荔湾区西华路吉祥新街27号906房享有优先受偿权问题。被告以广州市荔湾区西华路吉祥新街27号906房设定抵押作为原告贷款的担保，并办理抵押权登记手续，双方的抵押合同合法有效，抵押权自登记时依法设立。被告不履行主债务时，原告有权按照抵押登记顺序，在800000元范围内，从依法处置被告提供抵押的广州市荔湾区西华路吉祥新街27号906房房屋产权所得价款中优先受偿。关于律师费问题。原告与被告签订的《借款合同》约定如未按约定还款则承担债权人实现债权的律师费，该约定是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告为此提交了相应的《民事委托代理合同》及相应的发票予以佐证，且原告所主张的律师费对于实现本案债权而言属于合理支出并在合理范围内，故原告要求被告承担因本案诉讼产生的律师费18000元的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告郑沙菲在本判决发生法律效力之日起三日内向原告饶杞淮偿还借款本金300000元并支付利息（自2018年4月1日起至实际还清借款之日止按年利率24%计算）。二、被告郑沙菲不履行上述判决时，原告饶杞淮有权按照抵押登记顺序，在800000元范围内，从依法处置被告郑沙菲提供抵押的广州市荔湾区西华路吉祥新街27号906房房屋产权所得价款中优先受偿。三、被告郑沙菲在本判决发生法律效力之日起三日内，一次性向原告饶杞淮支付律师费18000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6556元由被告郑沙菲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内,按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗颖捷人民陪审员  陈丽萍人民陪审员  罗惠敏二〇一九年三月二十九日书 记 员  黎嘉瑜法庭记录索妮娅