宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初272号 原告：中国农业银行股份有限公司平罗县支行。住所地：平罗县城鼓楼南大街**。 负责人：黄浦，系中国农业银行股份有限公司平罗县支行行长。 委托诉讼代理人：李伟，男，1971年3月14日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司平罗县支行个人金融部客户经理，住平罗县。特别授权代理。 被告：宁夏吉运开发建设（集团）有限公司。。住所地：银川市北京中路** 法定代表人：尤天彪，系宁夏吉运开发建设（集团）有限公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行的委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼。被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告签订的《商品房（预）销售合同》有效，判令被告继续向原告履行《商品房（预）销售合同》约定的房屋交付义务；2.判令被告向原告支付违约金566408.70元（违约金暂计至2018年11月6日，计算方法：1287000×0.0003×〈365×4+7〉）及2018年11月7日至房屋实际交付日新产生的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月1日，原告与被告签订了《商品房（预）销售合同》，原告购买被告开发的的位××县中段营业房，单价为7800∕平方米、房屋面积为330平方米、总价款为2574000元。按合同约定，原告于2013年10月25日向被告支付50%房款1287000元，被告应于2014年10月31日前向原告交付房屋，如逾期未交付房屋，则被告应按照已收价款的万分之叁∕天向原告支付违约金。但至今，被告未按照约定向原告交付房屋，为此，原告多次催促被告履行购房合同，先后于2014年10月26日、2015年7月10日、2016年7月18日、2017年10月16日向被告发出了《关于尽快落实西部国际物流产业园现代商务洽谈中心一层商品房合同备案及房屋交付的函》，以及于2018年3月24日向被告发出了《关于催促继续履行房屋买卖合同的通知》，被告均已签收。综上，被告未能如期交付房屋，经原告多次催告后仍未履行房屋交付义务，被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提供任何证据。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行为证明自己的诉讼主张，向法庭提供了以下证据： 1.《商品房买卖合同》1份，证明原告与被告签订的商品房买卖合同依法成立，合法有效的事实； 2.首付款付款凭证2份，证明原告按照商品房买卖合同约定，向被告支付50%购房款即1287000元的事实； 3.催告函5份，证明被告不履行商品房买卖合同义务，原告进行了多次催告的事实； 4.回复函2份，证明被告承认与原告存在商品房买卖合同关系，并承认因其自身原因不履行合同义务的事实。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行提供的证据1、2、3、4，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 经对原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行的陈述以及所采信的证据分析，本院确认案件事实如下： 2013年10月1日，原告与被告签订了《商品房（预）销售合同》，合同约定原告购买被告开发的的位××县中段营业房，单价为7800元∕平方米、房屋面积为330平方米、总价款为2574000元。按合同约定，原告于2013年10月25日向被告支付50%房款1287000元，被告应于2014年10月31日前向原告交付房屋，如逾期未交付房屋，被告应按照已收价款的万分之叁∕天向原告支付违约金。后被告至今未能交付房屋，引起原告诉讼。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力。 一、原告与被告签订的《商品房（预）销售合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，故对原告要求确认原告与被告签订的《商品房（预）销售合同》有效、并判令被告继续向原告履行《商品房（预）销售合同》约定的房屋交付义务的请求，本院依法予以支持； 二、原告与被告签订《商品房（预）销售合同》后，原告向被告支付了购房款1287000元，合同约定被告不能在约定的期限内向原告交付房屋，应按照已收房款的万分之叁∕天向原告支付违约金，故对原告要求被告向原告支付违约金566408.70元（2014年10月31日至2018年11月6日）的请求，本院依法予以支持； 三、对原告要求被告支付2018年11月7日至房屋实际交付之日新产生的违约金的请求，该请求合理合法，本院也依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司签订的《商品房（预）销售合同》有效，被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司继续向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行履行《商品房（预）销售合同》约定的房屋交付义务； 二、被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司于判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行支付2014年10月31日至2018年11月6日期间的违约金566408.70元； 三、被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司按照已收房款1287000元的万分之叁∕天向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行支付2018年11月7日至房屋实际交付之日期间的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4732元，由被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 员 雷鸣 二〇一九年三月二十七日 法官助理 曹静 书 记 员 王莉 附：判决书所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。