江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0582民初495号 原告：张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。 法定代表人：袁佳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：徐健，张家港市东方法律服务所法律工作者。 被告：吴新宇，男，1977年4月21日生，汉族，住张家港市。 被告：蔡梅红，女，1982年7月11日生，汉族，住张家港市。 被告：张子鹰，男，1975年5月10日生，汉族，住张家港市。 原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰公司）与被告吴新宇、蔡梅红、张子鹰民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告锦泰公司的委托诉讼代理人徐健、被告张子鹰到庭参加了诉讼，被告吴新宇、蔡梅红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴新宇归还原告借款本金100万元及截止2018年9月30日的利息311167元，并承担自2018年10月1日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；2.判令被告蔡梅红、张子鹰对被告吴新宇的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告吴新宇、蔡梅红的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担并判令被告承担本案诉讼代理费50000元。事实和理由：2014年7月17日，原告与被告吴新宇签订《最高额借款合同》一份，约定2014年7月17日起至2016年7月16日止，由原告向被告吴新宇提供最高贷款余额不超过120万元的贷款。被告蔡梅红、张子鹰与原告签订《最高额保证合同》为被告吴新宇的上述借款提供连带责任保证担保。同日，被告吴新宇、蔡梅红与原告签订《最高额抵押合同》，提供名下位于的房产提供抵押担保，并与原告办妥了抵押登记手续。2014年7月18日，原告与被告吴新宇签订《借款借据》，约定借款金额100万元整，借款到期日为2015年2月17日，借款月利率15‰，按月结息。借据签订后，原告依约向被告吴新宇发放了100万元借款。借款借据期间届满后，被告吴新宇再次与原告签订《借款展期合同》，合同约定借款期限至2015年4月17日，借款月利率15‰，被告蔡梅红、张子鹰继续承担连带担保责任。借款到期后，被告未能按合同的约定履行还款义务，原告为维护合法权益提起诉讼。 被告吴新宇、蔡梅红均未作答辩。 被告张子鹰辩称，借款属实，请求依法处理 本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，吴新宇（借款人）、锦泰公司（贷款人）签订编号为张保锦农贷高借字[2014]第A07028号《最高额借款合同》一份，约定：自2014年7月17日起至2016年7月16日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过120万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。 2014年7月17日，锦泰公司（贷款人）和蔡梅红、张子鹰（均系保证人）签订编号为张保锦农贷高保字[2014]第A07028号《最高额保证合同》一份，约定：为确保债权人与债务人吴新宇签订的金额为120万元、编号为张保锦农贷高借字[2014]第A07028号《最高额借款合同》的履行，保证人为主合同项下2014年7月17日至2016年7月16日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及贷款人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额为贷款或授信总额的本金金额最高不超过120万元；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。 2015年11月3日，锦泰公司（抵押权人）和吴新宇、蔡梅红（均系抵押人）签订编号为张保锦农贷高抵字[2014]第A07028号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保借款人吴新宇与抵押权人签订的编号为张保锦农贷高借字[2014]第A07028号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为借款人自2014年7月17日起至2016年7月16日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额120万元提供担保；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。附件《抵押物清单》载明抵押物坐落于，房屋所有权证为张房权证杨字第××号。双方于2014年7月18日办理了抵押登记手续，锦泰公司取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为锦泰公司，房屋所有权人为吴新宇，房屋所有权证号为0000190xxx，房屋坐落xx镇，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为120万元。 2014年7月18日，锦泰公司向吴新宇提供借款100万元，吴新宇在相应的《借款借据》上盖章确认：借款月利率15‰，按月计息，借款日期2014年7月18日，到期日期2015年2月17日。 2015年2月5日，锦泰公司（贷款人）、吴新宇（借款人）和蔡梅红、张子鹰（均系担保人）签订编号为张保锦农贷借展字[2015]第0002号《借款展期合同》一份，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为张保锦农贷高借字[2014]第A07028号《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意展期，担保人同意为其继续提供担保；展期金额为100万元、到期日为2015年4月17日；展期期间，借款执行月利率15‰；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。 之后，吴新宇未能按约还本付息。2017年11月20日，锦泰公司向吴新宇、蔡梅红、张子鹰送达《催款函》，要求归还借款本金100万元及利息。截至2018年9月30日，吴新宇尚欠借款本金100万元、利息311167元。 2018年9月30日，锦泰公司与张家港市东方法律服务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定代理费50000元。张家港市东方法律服务所于2019年2月14日向锦泰公司开具了价税为50000元的代理费发票。 本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告吴新宇提供了借款100万元，被告吴新宇理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在三被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息即截至2018年9月30日被告吴新宇结欠借款本金100万元及利息311167元，2018年10月1日起至实际归还之日按月利率2%计算，本院对原告要求被告吴新宇归还上述借款本息的请求予以支持。其次,原告主张代理费损失50000元，符合双方合同约定，且有《委托代理合同》、代理费发票等佐证，金额亦未超过江苏省基层法律服务收费标准的相关规定，本院对原告要求被告吴新宇承担代理费损失50000元的请求予以支持。再次，最后，被告吴新宇、蔡梅红以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。最后，《最高额保证合同》约定被告蔡梅红、张子鹰为被告吴新宇的本案债务提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务到期后（即2015年4月17日）满两年之日止，原告未能提供证据证明在约定的保证期间内向被告蔡梅红、张子鹰主张权利，被告蔡梅红、张子鹰的保证责任消灭，但此后被告蔡梅红、张子鹰在原告2017年11月20日的《催款函》签字确认愿意归还涉案借款本息，应认定被告蔡梅红、张子鹰与原告形成了新的债务履行协议，被告蔡梅红、张子鹰理应及时清偿原告尚未受偿的借款本息，本院对原告被告蔡梅红、张子鹰对被告吴新宇尚欠的借款本息承担连带清偿责任的请求予以支持。另外，因被告蔡梅红、张子鹰并未在保证期间届满后确认承担原告的代理费损失，故本院对原告要求被告蔡梅红、张子鹰承担代理费损失的请求不予支持。 被告吴新宇、蔡梅红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴新宇应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金100万元并偿付相应利息（截至2018年9月30日为311167元；2018年10月1日至实际归还之日止按月利率2%计算）； 二、被告吴新宇应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司代理费损失50000元； 三、被告蔡梅红、张子鹰应对被告吴新宇上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司就本案债权对被告吴新宇、蔡梅红提供抵押担保的坐落于张家港市xx镇锦绣江南坊x幢Gxx、Jxx、03、-03不动产的变价款在抵押登记的债权数额120万元范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8525元（已减半收取），由被告吴新宇、蔡梅红、张子鹰负担，三被告应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院（户名：张家港市人民法院；账号：62×××65；开户银行：中国银行张家港分行营业部）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。 审判员  包伟凯 二〇一九年三月二十一日 书记员  黄 蓓 本案所依据的相关规范性法律文件 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》： 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。