重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0106民初18677号 原告：李素兰，女，1972年2月21日出生，汉族，重庆市沙坪坝区树人小学教师，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：刘吉鲜，重庆吉瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马越，重庆吉瑞律师事务所实习律师。 被告：周慢英，女，1953年4月10日出生，汉族，西南药业股份有限公司退休职工，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：黄涛，重庆当世律师事务所律师。 第三人：重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝区分公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道**，统一社会信用代码91500106345875187W。 负责人：刘东松，重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝区分公司经理。 委托诉讼代理人：曾庆龙，男，重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝区分公司店长，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：王牧，男，重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝区分公司职工，住重庆市沙坪坝区。 原告李素兰与被告周慢英，第三人重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝区分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法由审判员马劲东独任审判，适用简易程序并于2018年11月29日公开开庭进行了审理，原告李素兰及委托诉讼代理人刘吉鲜、马越，被告周慢英的委托诉讼代理人黄涛，第三人委托诉讼代理人曾庆龙、王牧到庭参加诉讼。于2019年3月4日公开开庭进行了审理，原告李素兰及委托诉讼代理人刘吉鲜、马越，被告周慢英及委托诉讼代理人黄涛，第三人委托诉讼代理人王牧到庭参加诉讼。审理中依法扣除和解等期限。本案现已审理终结。 原告李素兰原提出诉讼请求：1、请求判令被告及第三人双倍返还原告定金60000元并赔偿原告损失400000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、请求确认原被告及第三人重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝区分公司之间签订的《房屋买卖合同》有效，判令被告将重庆市沙坪坝区凤天大道***号房屋交付并过户给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月21日，原被告在第三人重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝区分公司（下称九宾房产沙坪坝分公司）的居间下签订《房屋买卖（转让）合同》，约定原告购买被告所有的位于重庆市沙坪坝区凤天大道***号房屋（下称涉案房屋）一套，总价1020000元。合同签订后，原告按约履行合同，但被告并没有协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下。 被告周慢英辩称，不同意原告的诉讼请求。原告陈述签订合同的基本事实属实，但原被告签订的合同应属无效，因为损害社会公共利益，属于合同法第五十二条规定的合同无效的情形。涉案房屋属于经济适用房，原告本人工作地点与案涉房屋仅有一街之隔，明知涉案房屋是经济适用房还来购买，所以原告对无效合同的签订也存在过错。另外，被告在出售涉案房屋之前，到沙区不动产登记中心咨询过，该中心回复因涉案房屋的产权证上没有注明是经济适用房，应该可以进行交易买卖，因此，被告才把涉案房屋挂到中介机构进行出售，被告在签订合同之前尽到了审慎义务，合同无效，不能归责于被告。另外，被告之所以没有将房屋过户给原告，一方面是因为政策原因，另一方面是因为原告购买诚意不足，没有接受第三人提出的签订补充协议（先交房款，等时间到了再过户）的建议。被告现在过户房屋给原告的条件是原告支付购房款1500000元，而不是1020000元。 第三人述称，原告陈述的事实属实，《房屋买卖（转让）合同》有效，由法院裁决是否应当将涉案房屋交付和过户给原告。 本院经审理认定事实如下： 2012年11月8日，涉案房屋初始登记在重庆润煌房地产开发有限公司、重庆市第八中学校名下；2013年8月5日，涉案房屋通过拆分栋证所含房屋部位变更登记至重庆润煌房地产开发有限公司名下。涉案房屋的购买对象仅仅针对重庆第八中学校教职工的特定群体。 2013年12月31日，涉案房屋通过商品房买卖转移登记至案外人王立坤名下。2016年4月8日，被告周慢英与案外人王立坤签订《重庆市房屋买卖合同》、《存量房交易结算资金自行划转声明》，约定案外人王立坤将涉案房屋出售给周慢英。2016年4月14日，涉案房屋通过存量房买卖转移登记至被告周慢英名下。 2017年10月21日，原告李素兰（乙方）、被告周慢英（甲方）、九宾房产沙坪坝分公司签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定被告周慢英将其所有的位于重庆市沙坪坝区凤天大道***号房屋出售给原告李素兰。房屋性质：其他。房屋成交价格：1020000元。房款支付：乙方于签订合同时支付定金30000元，于产权证过户当日支付980000元，房屋交付时支付剩余的10000元。房屋交付：甲方承诺于产权证过户当日将涉案房屋交付给乙方。违约责任：甲乙双方任何一方违反本合同约定（包括但不限于①延迟办理解押；②拒不或迟延提交真实有效的按揭贷款、过户资料；③拒不或迟延到场办理贷款按揭贷款、过户手续；④拒不或逾期交付房屋；⑤拒不或逾期支付房款、中介服务费、按揭款、税费等费用；⑥拒不或者迟延履行本合同项下其他义务）则（1）逾期未超过10日，违约方须每日按该房屋成交价格的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任。守约方应当向违约方发出解除合同通知书；（3）逾期超过10日仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按成交价格千分之一支付违约金。补充条款：1、甲方承诺出售该房屋产权清晰，无任何债务与法律纠纷，否则产生的违约责任甲方承担；2、甲乙双方同意配合丙方办理产权证过户等相关手续，如故意拖延视为违约（违约期限限时30个工作日）。合同还对双方的其他权利义务作了约定。 2017年10月21日，原告向被告支付涉案房屋定金30000元，被告向原告出具了对应的收条。 原被告双方曾于2017年11月16日到重庆市沙坪坝区不动产登记中心办理涉案房屋的过户登记手续，但未能办妥。现涉案房屋仍登记在被告名下，除原告申请的司法查封外，未有其他影响房屋过户交易的情形。 本案在审理过程中，原告将剩余购房款990000元交付至本院，并明确表示如果涉案房屋过户登记至原告名下，则不可撤销的同意本院将990000元直接支付给被告。被告表示可以继续履行合同，但要求将房屋成交价格从1020000元提高到1500000元，原告未同意。 上述事实，有原告提交的《房屋买卖（转让）合同》、《重庆市房屋买卖合同》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、定金收条、不动产登记中心的房屋查询结果、重庆市经济适用住房申购资格认定通知单以及原被告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。 本院认为，原告、被告、第三人九宾房产沙坪坝分公司签订的《房屋买卖（转让）合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务，原告已按照约定支付了购房定金30000元，也将剩余购房款990000元交付至本院，并明确表示如果涉案房屋过户登记至原告名下，则不可撤销的同意本院将990000元直接支付给被告。被告应按照合同约定协助原告办理过户手续，被告要求按照将房屋总价款提高到1500000元并无依据，故对原告要求确认《房屋买卖（转让）合同》有效和要求被告将位于重庆市沙坪坝区凤天大道***房屋交付并过户给原告的诉讼请求予以支持。 对于被告抗辩涉案房屋为经济适用住房，原被告之间的合同约定损害公共利益，应属无效合同。本院认为，《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。从经济适用住房建设、定价、销售、转让等特点及限制条件，可以认定经济适用住房具有明显的社会公共利益性质。虽然不动产登记查询结果显示涉案房屋所在项目属于经济适用房项目，但涉案房屋的购买对象仅仅针对重庆第八中学校教职工的特定群体，并不审查购买对象是否符合购买经济适用房的条件，并非针对符合《经济适用住房管理办法》第二条规定的不确定对象，并不损害社会公共利益。故被告抗辩原被告签订的《房屋买卖（转让）合同》无效并无依据，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、一百零七条、一百三十五条、一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告李素兰、被告周慢英、第三人重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝区分公司于2017年10月21日签订《房屋买卖（居间）合同》有效。 二、被告周慢英于本判决发生法律效力后三日内协助原告李素兰将重庆市沙坪坝区凤天大道***号房屋过户登记至原告李素兰名下。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。 案件受理费13980元，减半交纳6990元（原告已预交），财产保全费5000元，合计11990元，由被告周慢英负担，此款限被告周慢英于本判决发生法律效力后三日内给付原告李素兰。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 马劲东 二〇一九年三月十一日 法官助理 韩先华 书 记 员 方 宇