重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0101民初2099号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州区支行，住所地重庆市万州区南滨大道**，统一社会信用代码915001016965974656。负责人：周艳，女，1971年10月13日出生，汉族，住重庆市万州区，该行行长。委托诉讼代理人：邵春荣，重庆升腾律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：黄超，重庆升腾律师事务所律师，一般代理。被告：徐素平，女，1974年2月12日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：徐志祥，男，1976年3月17日出生，汉族，住重庆市万州区，系徐素平之弟，一般代理。被告：向先忠，男，1969年10月24日出生，汉族，住重庆市万州区。原、被告金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵春荣、被告徐素平的委托诉讼代理人徐志祥到庭参与诉讼，被告向先忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明事实如下：一、金融借款合同关系成立情况2013年11月13日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告徐素平、向先忠共同向原告借款300000元，用于购买坐落于万州区万顺路XXX号XXX室的房屋。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的基础利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。逾期罚息利率为合同约定贷款利率的1.3倍。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除本合同等措施。二、担保合同关系成立情况上述《个人购房借款及担保合同》约定，被告徐素平将其名下的位于万州区万顺路XXX号XXX室房屋（房产证号：**地证2013字第**）为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。原、被告于2013年11月22日办理了抵押登记。三、金融借款合同履行情况2013年12月30日，原告向被告发放300000元贷款。被告向原告出具借款借据一份，载明贷款期限自2013年12月29日起至2033年12月29日止，贷款年利率7.205%，逾期罚息利率9.3665%，还款方式为等额本息。2018年3月29日起被告出现逾期，截至2019年3月14日尚欠本金257439.86元、利息6461.29元。四、催收情况2018年9月1日起，原告多次通过电话、发催收函等方式向被告进行催收，并建立催收档案，被告至今未还款。五、实现债权的费用支出情况2019年3月1日，原告和重庆升腾律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，该律所接受原告的委托，指派黄超、邵春荣律师为上述《个人购房借款及担保合同》所形成的债务纠纷在一审、二审、再审、执行阶段担任代理人提供法律服务，原告产生律师费8000元；案件受理费2629元。诉讼请求依法判令原、被告之间的借款立即到期。2、判令被告立即归还原告借款本金257439.86元及截至2019年3月14日的利息6461.29元，并按合同约定支付从2019年3月15日起至生效法律文书确定的借款本息全部付清之日止的相应利息，利随本清（罚息以尚欠借款本金257439.86元为基数，罚息利率按在基准利率水平上上浮10%后的1.3倍计算）。3、判令被告承担本案律师费8000元、案件受理费。4、判令原告对被告所有的位于万州区万顺路XXX号XXX室房屋（房产证号：301房地：**地证2013字第**偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿。以上事项，双方当事人均无争议，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，当事人均应受到合同条款约束并全面履行各自的合同义务。原告按约定发放借款后，被告在约定的还款期限内未履行归还义务，已构成违约。按照合同约定，原告有权请求本院宣布本合同项下贷款立即到期，并就全部债务向二被告主张权利，二被告作为债务人应履行归还尚欠借款本息的义务。双方对逾期债务应适用的利率标准以及应承担的违约责任等均有约定，约定事项不违反法律法规禁止性规定，应从其约定，原告诉请借款立即到期，二被告应立即偿还借款本息，并依约支付罚息及相关费用，有事实及法律依据，对其诉讼请求予以支持。被告徐素平以其名下房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告向重庆升腾律师事务所支付的律师代理费8000元系原、被告双方在合同中约定为实现债权而实际产生的费用，不违反《重庆市律师服务收费标准》规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州区支行和被告徐素平、向先忠2013年11月13日签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期。二、被告徐素平、向先忠在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州区支行贷款本金257439.86元及截至2019年3月14日的利息6461.29元，并按合同约定支付原告自2019年3月15日起至借款本息付清之日止的罚息（罚息以尚欠借款本金257439.86元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%后的1.3倍计算）。三、被告徐素平、向先忠在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州区支行律师费8000元。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州区支行对拍卖、变卖被告徐素平名下的位于万州区万顺路XXX号XXX室房屋（房产证号：301房地证2013字：**地证2013字第**三项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5258元，因适用简易程序减半收取2629元，由被告徐素平、向先忠负担(此款原告已垫付，被告应迳行支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘洪月二〇一九年三月二十五日法官助理 孙家杰书 记 员 李智林