重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终1481号上诉人（原审被告）：重庆建工集团房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区**金开大道**（办公楼）11、12层，统一社会信用代码91500000756226341C。法定代表人：李聘，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘谋，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹龙，重庆康实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯宇，男，1981年9月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：徐俊标，重庆中标律师事务所律师。委托诉讼代理人：白艳霞，重庆中标律师事务所律师。上诉人重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称建工房地产公司）因与被上诉人侯宇商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初22094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月26日立案后，依法组成合议庭，于2019年3月5日进行了询问。上诉人建工房地产公司的委托诉讼代理人尹龙，被上诉人侯宇的委托诉讼代理人徐俊标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建工房地产公司上诉请求：一、撤销重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初22094号民事判决，并依法改判调减违约金；二、本案一、二审诉讼费用根据改判结果负担。事实和理由：一审判决支持的违约金过高，不应当以每日万分之一的标准计算违约金。侯宇购房的目的主要在于取得房屋的使用价值，何时取得房屋登记机关出具的登记受理单以及何时取得房屋权属证书对其享用房屋的使用价值没有任何实质性影响，其不会因此产生任何实际损失，因此依据合同约定的标准计算出的违约金过分高于造成的损失，应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定对违约金进行调减。一审法院在侯宇未有任何实际损失的情况下，径直以合同约定标准进行判决而未对违约金标准予以调减，对建工房地产公司极不公平，属于裁判错误。侯宇辩称，侯宇与建工房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；违约金具有惩罚性，一审判决的违约金并未高于合同约定的标准；建工房地产公司没有举示证据证明违约金过高，应由其承担举证不能的责任；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。侯宇向一审法院起诉请求：一、判令建工房地产公司向侯宇支付逾期办证违约金24492元（违约天数314天，以房屋总款780012元，每日万分之一，接房时间2015年12月28日，取得产权受理单为2017年1月5日）；二、诉讼费由建工房地产公司承担。一审法院认定事实：2014年12月4日，以建工房地产公司为甲方（卖方），侯宇为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：第二条甲方销售的商品房为预售商品房。第三条（一）本商品房坐落为：重庆市北部新区金州大道23号3幢2-18-1号。第四条（一）本商品房为清水房，总成交金额为780012元。第七条（一）本商品房交房期限：2.属预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条关于办理产权登记的约定：2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同附件五《合同补充协议》约定：六、关于合同登记备案、产权登记与预告登记：（六）购买期房的，甲方在商品房实际交付使用后的60日内取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单。上述合同签订后，侯宇向建工房地产公司付清了房款780012元。侯宇取得的《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》载明案涉房屋交付日期为2015年12月28日，侯宇签字确认的时间为2016年1月10日。侯宇签署了《接房手续书》，确认2016年1月10日在金州苑物业管理处办理完毕缴付专项维修基金等接房手续，并在开发公司的指导下完善《房屋产权证》申请材料。2017年1月5日，建工房地产公司取得案涉房屋的不动产登记受理通知单。庭审中，侯宇陈述其接房时间实际上为2015年12月28日，违约金起算点为2015年12月28日起60日后。建工房地产公司认为违约金的起算点应当按接房手续书中记载的时间进行计算。一审法院认为，侯宇与建工房地产公司自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及合同附件五《合同补充协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于提交办理《房屋产权证》申请并取得登记受理通知单的时间，根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款及《合同补充协议》第六条第（六）款的约定，为房屋实际交付使用之日起的60日内，该处约定的实际交付使用应以房屋实际办理交接手续的时间为准。另根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第3款、第5款的约定，建工房地产公司提交办证申请的前提是买方完善办证所需的相关资料。虽然案涉房屋《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》载明房屋交付时间为2015年12月28日，但侯宇在其中签字确认的时间为2016年1月10日；根据《接房手续书》的记载，侯宇也是在2016年1月10日才实际办理房屋交接手续，并完善《房屋产权证》申请资料，故应从2016年1月10日起计算60日作为建工房地产公司应取得登记受理单的时间。扣除2016年1月22天，2月29天，3月9天，即至2016年3月9日截止，建工房地产公司应当取得登记受理单。建工房地产公司于2017年1月5日取得产权登记受理单，已构成违约，应当按合同约定按日向侯宇支付已付房价款万分之一的违约金，即从2016年3月10日至2017年1月5日期间，按总房款日万分之一的标准支付违约金，金额为23556.36元（780012元×0.0001/天×302天）。侯宇超出上述金额的违约金诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告重庆建工集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告侯宇逾期取得房屋所有权证登记受理单的违约金23556.36元；二、驳回原告侯宇的其他诉讼请求。案件受理费410元，减半收取205元，由原告侯宇负担11元，由被告重庆建工集团房地产开发有限公司负担194元。二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案二审中的争议焦点为：违约金是否应予调减。现评析如下：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，《重庆市商品房买卖合同》第十三条已经对违约金的计算标准作出了明确约定，计算标准为每日支付已付房款的万分之一。合同约定的违约金计算标准系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建工房地产公司虽主张约定的违约金过高并请求调减，但未举示证据证明其主张的约定违约金过高的事实。一审法院根据合同约定主张违约金，不予调减违约金，并无不当，对建工房地产公司上诉要求调减违约金的主张，本院不予采纳。综上所述，建工房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费389元，由上诉人重庆建工集团房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 宋 勇审判员 赖生友审判员 刘家秀二〇一九年三月十九日法官助理黄灵攀书记员陈嬿西