宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初1990号原告：宁夏银行股份有限公司广场支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街**。负责人：曹伟明，该支行行长。委托诉讼代理人：戴铁群，男，该支行员工。委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏通恒商贸有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城路**楼**办公楼**法定代表人：李桂琴，该公司经理。被告：银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司，住所地，住所地宁夏回族自治区贺兰县习岗东街**iv>法定代表人：李振强，该公司经理。被告：李振强，男，1963年4月22日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市西夏区，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：唐宁仙，女，1964年3月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏银行股份有限公司广场支行与被告宁夏通恒商贸有限公司、银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司、李振强、唐宁仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司广场支行委托诉讼代理人戴铁群、刘晓宁到庭参加诉讼，被告宁夏通恒商贸有限公司、银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司、李振强、唐宁仙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司广场支行向本院提出诉讼请求：1.被告宁夏通恒商贸有限公司向原告偿还借款本金4784926元、利息422629.25元（利息按照合同约定的利率暂算至2018年12月24日），利息请判令至实际清偿之日止；2.被告李振强、唐宁仙对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司提供的抵押物在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月16日，原告宁夏银行股份有限公司广场支行与宁夏通恒商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定宁夏通恒商贸有限公司向原告借款500万元，借款期限为12个月，自借款发放之日起算，贷款利率为月利率6.1625‰。同日，原告与银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司签订《最高额抵押合同》，约定银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司以其所有的位于贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼107号、109号、112号、115号、118号、120号、121号房产为宁夏通恒商贸有限公司的借款提供了最高额抵押担保。同时，原告与李振强、唐宁仙签订《保证合同》，约定李振强、唐宁仙为宁夏通恒商贸有限公司的上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按约向被告宁夏通恒商贸有限公司发放了借款，但被告宁夏通恒商贸有限公司未按照约定向原告还本付息，故诉至法院。宁夏通恒商贸有限公司、银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司、李振强、唐宁仙未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，原告宁夏银行股份有限公司广场支行与被告银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司以其名下位于宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼107号房（房权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制**、土地证编号：贺国用2011第**、登记债权数额为50万元）、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑6号楼XXX号房（房权证号：贺兰县房权证习岗：贺兰县房权证习岗镇字第股份制**、土地证编号：贺国用2011第**2万元）、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼112号房（房权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股：贺兰县房权证习岗镇字第股份制**、土地证编号：贺国用2011第**、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼115号房（房权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制XX：贺兰县房权证习岗镇字第股份制**、土地证编号：贺国用2011第**族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼118号房（房权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制201100：贺兰县房权证习岗镇字第股份制**、土地证编号：贺国用2011第**贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼120号房（房权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制XXX号、土地证编号：贺国用2：贺兰县房权证习岗镇字第股份制**、土地证编号：贺国用2011第**苑XXX号楼121号房（房权证号：贺兰县房权证习岗镇字第股份制XXX号、土地证编号：贺国用2011第：贺兰县房权证习岗镇字第股份制**、土地证编号：贺国用2011第**于2016年3月16日至2019年3月15日期间在宁夏银行股份有限公司广场支行的人民币贷款业务、银行承兑汇票业务提供最高额500万元的抵押担保，抵押担保的范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费以及贷款人为实现债权而发生的一切相关费用等。2016年3月18日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。2017年3月16日，原告宁夏银行股份有限公司广场支行与被告宁夏通恒商贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告宁夏通恒商贸有限公司向原告借款500万元，借款初步确定发放日自2017年3月16日至2018年3月15日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准；借款利率为固定利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中，基准利率为放款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准贷款基础利率，浮动幅度为上浮20%，在合同期限内浮动幅度保持不变，月利率为6.1625‰，在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率或调整贷款利率的确定办法适用于借款合同项下借款时，原告有权按季调整利率，无需另行通知被告；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；同日，宁夏银行股份有限公司广场支行与李振强、唐宁仙签订《保证合同》一份，约定李振强、唐宁仙为宁夏通恒商贸有限公司的上述借款提供连带保证责任担保，保证期限均为主合同项下借款期限届满之日起两年，保证范围均包括但不限于全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用；不论原告对主合同项下的债权是否拥有其他物的或人的担保，不论其他物的担保是由债务人自己提供还是第三人提供，原告有权在上述各项担保中自主选择实现担保权利的顺序，直接要求被告先行依照本合同的约定承担保证责任。上述合同签订后，2017年3月16日，宁夏银行股份有限公司广场支行向宁夏通恒商贸有限公司发放贷款500万元，《宁夏银行借款凭证》载明的借款利率为6.1625‰，还款日期为2018年3月15日。贷款发放后，被告宁夏通恒商贸有限公司未按约向原告还本付息，截止2018年12月24日，被告宁夏通恒商贸有限公司尚欠原告借款本金4784926元、利息422629.25元。本院认为，原告宁夏银行股份有限公司广场支行与被告银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司签订的《最高额抵押合同》、与被告宁夏通恒商贸有限公司签订《流动资金借款合同》、与李振强、唐宁仙签订《保证合同》，合法有效，各方均应按照合同约定履行合同义务。原告发放贷款后，被告宁夏通恒商贸有限公司未按约还款，应当承担违约责任。截止2018年12月24日，被告宁夏通恒商贸有限公司尚欠原告借款本金4784926元，利息422629.25元，故被告宁夏通恒商贸有限公司应偿还原告借款本金4784926元，利息422629.25元（截止2018年12月24日），并应按合同约定利率支付自2018年12月25日起至本判决确定的还款之日的利息。根据上述《最高额抵押合同》的约定，被告银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司以其名下所有的位于宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼107号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼109号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼112号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼115号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼118号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼120号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼121号房房产为被告宁夏通恒商贸有限公司上述借款提供最高额500万元的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。故宁夏银行股份有限公司广场支行有权以银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司提供抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额500万元范围内优先受偿。原告实现抵押权后，被告银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司有权向被告宁夏通恒商贸有限公司追偿。根据上述《保证合同》的约定，被告李振强、唐宁仙为被告宁夏通恒商贸有限公司上述借款提供连带责任保证担保，故被告李振强、唐宁仙应对被告宁夏通恒商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告宁夏通恒商贸有限公司追偿。宁夏通恒商贸有限公司、银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司、李振强、唐宁仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏通恒商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司广场支行借款本金4784926元、支付利息422629.25元（截止2018年12月24日），并支付4784926元自2018年12月25日至本判决确定的还款之日的利息；二、原告宁夏银行股份有限公司广场支行有权以被告银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司提供抵押的位于宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼107号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼109号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼112号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼115号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼118号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼120号房、宁夏回族自治区贺兰县居安东路百荣苑XXX号楼121号房房产折价或以变卖、拍卖所得价款在最高额500万元范围内优先受偿；银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司承担抵押责任后，有权向宁夏通恒商贸有限公司追偿；三、被告李振强、唐宁仙对被告宁夏通恒商贸有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；李振强、唐宁仙承担清偿责任后，有权向宁夏通恒商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48253元，减半收取计24126.50元，由被告宁夏通恒商贸有限公司、银川市新苑房地产开发有限公司贺兰分公司、李振强、唐宁仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 张志贤二〇一九年三月二十八日法官助理 李金玉书 记 员 田 娥附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债务既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的斯三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。