淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初940号原告：石兆军。原告：丁国红。两原告委托诉讼代理人：李磊、戴一棽（实习）。被告：淮安新苑房地产开发有限公司。法定代表人：芮有华。委托诉讼代理人：郑永光。原告石兆军、丁国红与被告淮安新苑房地产开发有限公司（以下简称新苑房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序于2019年2月22日公开开庭进行了审理，原告丁国红及两原告共同委托诉讼代理人李磊、戴一棽，被告新苑房产委托诉讼代理人郑永光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告限期协助原告办理淮安市中环国际广场1号楼****室房屋权属证书，支付逾期交房违约金72028.45元（716701元*0.0001*1005天），逾期办证违约金从2018年2月6日起按照已付房款万分之一每天顺延至实际办理不动产权属证书之日止。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月23日，原告与被告签订关于淮安市中环国际广场1号楼****室房屋买卖合同，约定房屋价值716701元，约定于2015年5月30日前交付房屋，逾期交房自合同约定交付期限第二天起至按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，在房屋交付使用后90个工作日内办理权属登记，逾期办证按逾期后每日万分之一已付房款支付违约金。涉案房屋已于2017年10月1日交付原告使用，至今未办理权属证书。被告辩称，对原告主张的逾期交房违约金的起算时间和截至时间无异议，但被告曾因修淮海路停工半年，故请求法院在逾期交房违约金计算中扣除半年的时间。对原告主张的逾期办证违约金及协助办理房屋权属证书的诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的中环国际广场1号楼****室房屋，总价款716701元；被告应在2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合约定的房屋交付原告；被告逾期交房不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过60日，原告要求继续履行的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在房屋交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告已付房价款按逾期后的每日万分之一向原告支付。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。被告于2017年10月1日将涉案房屋交付原告，至今涉案房屋未办理不动产权属登记。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款716701元，被告理应按照协议约定的时间履行合同义务。故在被告不履行商品房出卖人的义务时，原告有权要求其继续履行。就本案而言，被告一直未在约定时间内办理产权资料备案手续，致使原告无法办理产权证，侵害了原告的合法权益，故原告要求被告协助办理产权证符合法律规定，应予支持。1、迟延交房违约金。补充协议约定，被告应于2015年5月30日之前交付商品房。被告未按约定期限交付商品房，已构成违约，应向原告支付迟延交房违约金。2015年1月1日至2017年9月30日的迟延交房违约金应为71885.11元（716701*0.0001*1003），本院予以支持。被告抗辩交房期限应扣除因停工造成的半年时间，但并未提供任何证据，故本院不予采纳。2、逾期办证违约金。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。本案被告于2017年10月1日向原告交付了房屋，那么在90个工作日即最迟于2018年2月5日被告应将办理权属证书的资料交给产权登记机关，但被告并未在约定期限内完成上述义务，已构成违约，应向原告承担逾期办理产权证书的违约责任，故原告要求被告从2018年2月6日起至实际办理权属证书之日止按照已付房款金额的每日万分之一标准承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告石兆军、丁国红支付延期交房违约金71885.11元。二、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告石兆军、丁国红办理淮安市中环国际广场1号楼****室房屋的不动产权属登记手续。三、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告石兆军、丁国红支付逾期办证违约金，从2018年2月6日起计算至实际办理权属证书之日止，按照已付房款金额的每日万分之一计算。四、驳回原告石兆军、丁国红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项汇至对方权利人或本院执行款账户，户名：淮安市清江浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：10×××08）。案件受理费991元（已减半收取），由被告淮安新苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××63)。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。（此页无正文）审判员  张天二〇一九年三月十一日法官助理刘雨霖书记员王永鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。