广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初726号原告：冯光满，男，汉族，1979年8月25日生，住阳江市江城区。被告：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：阳江市漠江花园**楼**商铺。营业执照：441702000022348。法定代表人：陈明威。原告冯光满与被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（下简称锦绣名城房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯光满到庭参加了诉讼；被告锦绣名城房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告冯光满向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付逾期交房的违约金32981.40元（从交房最后期限第二天即2016年12月18日起暂计至2019年1月10日）及从2019年1月11日起至被告实际交房给原告使用之日止按照已付款房款每日万分之一计算违约金给原告；2、请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月21日，被告锦绣名城房地产公司与原告签订《伴湖豪庭认购协议》，约定“被告出售位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭4幢2单元706号房给原告，成交总价为438000元；2015年1月21日支付定金20000元；2015年1月27日前支付首期款及购房费用172381元”等等。原告按上述约定分别支付了：首期款138000元、维修基金7801元、办证费26280元、代办证费300元，合共172381元给被告。2015年1月27日，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，约定“被告出售给原告的位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭4幢2单元706号商品房的建筑面积共103.33平方米，其中套内建筑面积86.43平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.90平方米；该商品房单价为每平方米5067.68元，总金额438000元；被告应当在2016年12月17日前依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用；被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金”等等。2015年2月5日，原告向中国农业银行股份有限公司阳江江城支行办理了“个人购房担保借款合同”贷款，并将款项直接支付给了被告。至此，原告已付清了该商品房的全部价款及其他相关费用给被告，被告也出具了购房款438000元的发票及其他费用的收款收据给原告收执为凭。合同规定的最后交房期限届满，但被告根本没有按合同的约定交付商品房给原告，原告多次向被告主张权利，要求被告按合约交房给原告使用，但被告至今未按合约交房给原告使用，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，希判如诉请。被告锦绣名城房地产公司没有答辩，在法定举证期限内亦没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下，被告锦绣名城房地产公司成立于2010年12月17日，是从事房地产开发经营的企业法人。坐落于阳江市江城区××路××号的伴湖豪庭是被告锦绣名城房地产公司开发经营的商品房楼盘。2015年1月27日，原告冯光满（买受人）与被告锦绣名城房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015011485），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区××路××单元××房商品房××套，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2014070号，建筑面积共103.33平方米（其中套内建筑面积86.43平方米，公共分摊建筑面积16.9平方米），单价为按套内建筑面积计算每平方米5067.68元，房屋总价款为438000元。付款方式为买受人签订本合同时须支付购房首期款138000元，余款30万元向银行办理按揭手续。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2016年12月17日前交付商品房，交付时商品房具备“该商品房经验收合格”条件，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题，不能解决。3、其他非出卖人过错原因造成的延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。签订上述合同后，原告按合同约定付清了全部购房款438000元给被告，但被告未能按合同约定的时间交付房屋给原告。原告遂向本院提起诉讼，请求如诉称。庭审中，原告陈述涉讼楼盘尚未建好，未能通过竣工验收。本院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告双方应按合同约定履行。本案中，原告已付清全部购房款，被告应按合同约定在2016年12月17日前交付经验收合格的商品房给原告，但被告一直未能将涉案房屋交付给原告，至今逾期超过180天，已构成逾期交房。现原告选择继续履行合同，被告应按合同约定承担违约责任。因此，原告请求被告支付违约金，合法合理，本院予以支持。逾期交房违约金应从2016年12月18日起计至本案庭审辩论终结之日（2019年3月11日）止，对此后的逾期交房违约金，原告可另行主张。因此被告应支付逾期交房违约金35609.4元（438000元×0.0001×813天）【从约定的房屋最后交付期限的第二天即2016年12月18日起计至2019年3月11日止共813天，以438000元为本金，按日万分之一计算】给原告。被告锦绣名城房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，原告主张被告支付逾期交房违约金理由成立，予以准许，但具体数额以本院核定的为准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金35609.4元（该违约金从2016年12月18日起计至2019年3月11日止）给原告冯光满；二、驳回原告冯光满的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费312元（已减半收取，原告已预交），由被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  冯喜元二〇一九年三月十二日书记员  何恭棪附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。