福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初978号 原告：张旋轻，女，1971年2月22日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：许泽滨，福建协进律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林文旭，福建协进律师事务所执业律师。 被告：王仁钊，男，1997年6月3日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告张旋轻与被告王仁钊民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。张旋轻的委托诉讼代理人许泽滨律师到庭参加诉讼，王仁钊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，因张旋轻变更、增加诉讼请求，本院于2019年3月15日再次公开开庭进行了审理。张旋轻的委托诉讼代理人许泽滨律师到庭参加诉讼，王仁钊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张旋轻向本院提出诉讼请求：1.王仁钊立即偿还拖欠张旋轻的借款本金152万元，并按月利率2%支付自起诉之日起至实际还款之日止的利息；2.如王仁钊不履行偿还上述债务，张旋轻有权以王仁钊抵押的位于福建省石狮市镇中路599号信义华府1幢二单元1703号的商品房[闽（2017）石狮市不动产权第0004408号]（下称案涉房产）折价，或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.王仁钊立即支付张旋轻因本案诉讼支出的律师代理费2万元；4.王仁钊承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，张旋轻变更诉讼请求为：1.解除张旋轻与王仁钊于2017年10月27日签订的编号为20171023的《抵押借款合同》；2.王仁钊立即偿还拖欠张旋轻的借款本金152万元，并按月利率2%支付自起诉之日起至实际还款之日止的利息；3.如王仁钊不履行偿还上述债务，张旋轻有权以王仁钊的案涉房产折价，或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.王仁钊立即支付张旋轻因本案诉讼支出的律师代理费2万元；5.王仁钊承担本案的诉讼费用。事实和理由：王仁钊因购买房屋需要资金，于2017年6月28日开始，陆续向张旋轻借款。截至2017年10月26日止，王仁钊累计向张旋轻借款152万元，双方约定月利息为借款本金2%，按月支付，若借款人未能偿付本息，则应承担出借人为实现上述而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅及其他实际支出的所有费用）。王仁钊还提供其所用该借款购买的案涉房产作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括借款本息和违约金等，以上事实有双方签订的抵押借款合同为据。双方依法办理抵押登记，这有房地产抵押登记证明为据。此外，张旋轻为实现上述债权而支出律师费用2万元。诉讼过程中，张旋轻进一步认为，双方签订的《抵押借款合同》依法成立，王仁钊至今仅支付张旋轻三个月的利息合计91200元，未能按时足额支付借款本金及其余利息，其行为已构成根本违约。张旋轻有权根据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十四条、第九十八条规定解除合同，并要求王仁钊偿还借款本息，对抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。 王仁钊在法定答辩期间内未作答辩。 张旋轻围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王仁钊未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对张旋轻提供的证据，本院认定如下：1.居民身份证，由公安机关出具，能够证明张旋轻、王仁钊的身份情况以及诉讼主体资格；2.借据1份，由王仁钊签名、捺印并书写公民身份号码，能够证明王仁钊于2017年10月26日出具借据交张旋轻收执，确认向张旋轻借款152万元、月利息为借款本金2%，按月支付等事实；3.抵押借款合同，由张旋轻、王仁钊签名、捺印并书写公民身份号码，能够证明张旋轻与王仁钊于2017年10月27日签订抵押借款合同，约定因王仁钊向张旋轻借款152万元，借款期限24个月，自2017年10月23日至2019年10月23日，借款利息按月利率2%计付利息，王仁钊还提供案涉房产作为担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息和违约金、赔偿金及实现抵押权所需的费用等内容；4.不动产登记证明，由原石狮市国土规划和房产管理局出具，能够证明双方依约办理案涉房产的抵押权登记，登记号为闽（2017）石狮市不动产权第0004408号；5.银行卡客户交易详细信息4张、证明及居民身份证复印件、亲属关系证明，分别由相关银行、张传恭、公安机关出具，能够证明张传恭的身份情况、张传恭与张旋轻之间系父女关系、张传恭出具证明银行卡交由张旋轻使用，以及张传恭分别于2017年6月28日、2017年7月6日、2017年10月23日、2017年10月23日向王仁钊转账汇款52万元、50万元、5万元、45万元，合计152万元的事实；6.委托代理合同、福建增值税普通发票2张，分别由福建协进律师事务所出具、开具，能够证明张旋轻因本案诉讼委托福建协进律师事务所代理诉讼，支出律师代理费2万元的事实。前述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月28日、2017年7月6日、2017年10月23日、2017年10月23日，张旋轻通过其父亲张传恭名下的账户，分别向王仁钊转账汇款52万元、50万元、5万元、45万元，合计152万元。2017年10月26日，王仁钊签名、捺印出具《借据》交张旋轻收执，载明“借据截至2017年10月26日止，借款人王仁钊因购买房屋需要累计共向张旋轻借款本金人民币（大写）：壹佰伍拾贰万,（小写）：1520000.00元），月利息为借款本金2%计算，按月支付。若借款人未能偿付本息，则应承担出借人为实现上述债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实际支出的所有费用）。若发生纠纷，则由石狮市人民法院管辖。上述款项出借人指令张传恭于2017年6月28日转账人民币520000元，于2017年7月6日转账人民币500000元，于2017年10月23日转账人民币50000元，于2017年10月23日转账人民币450000元，共计人民币1520000元借款人确认已全部收到。此据！”等内容。次日，张旋轻与王仁钊签订编号为20171023的《抵押借款合同》，约定借款金额为152万元，借款期限为24个月，自2017年10月23日至2019年10月23日，借款利息按月利率2%计付，利息支付方式为每30日付一次利息，王仁钊以案涉房产为抵押物向张旋轻借款提供抵押担保，双方经约定该房地产价值为152万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息和违约金、赔偿金及实现抵押权所需的费用。2017年10月31日，张旋轻与王仁钊向原石狮市国土规划和房产管理局办理案涉房产的抵押权登记，登记号为闽（2017）石狮市不动产权第0004408号。借款后，王仁钊未能偿还借款本金，仅支付3个月的利息。2019年1月23日，张旋轻诉至本院。 另查明，因本案诉讼，张旋轻支付福建协进律师事务所律师代理费2万元。 复查明，案涉房产系址于福建省石狮市镇中路599号信义华府1幢二单元1703号的商品房，不动产权证号为闽（2017）石狮市不动产权第0004408号。 本院认为，张旋轻与王仁钊之间的民间借贷法律关系，有张旋轻持有的王仁钊出具的2017年10月26日的《借据》以及2017年10月27日双方签订的《抵押借款合同》为凭，主体合格，意思表示真实，不违反法律法规的效力性强制性规定，民间借贷关系合法有效。根据《借据》和《抵押借款合同》，张旋轻依约通过张传恭的账户转账交付借款款项152万元，已经履行了合同约定的义务。王仁钊应当依约支付借款利息并按期偿还借款本金。张旋轻承认王仁钊支付3个月利息即152万元×2%/月×3个月＝9.12万元，系其对自己诉讼权利和实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。但是，截止至2019年1月30日，王仁钊应当按照约定月利率2%支付15个月的利息，即152万元×2%/月×15个月＝45.6万元，王仁钊仅支付9.12万元，未支付其余利息36.48万元，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，王仁钊以自己的行为表明不履行主要债务，张旋轻有权解除合同。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。“和第九十八条”合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”规定，张旋轻有权要求王仁钊提前返还借款本金、支付借款利息，并有权要求赔偿损失。据此，结合当事人双方在合同中“若借款人未能偿付本息，则应承担出借人为实现上述债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费及其他实际支出的所有费用）”的约定，张旋轻关于解除张旋轻与王仁钊于2017年10月27日签订的编号为20171023的《抵押借款合同》、王仁钊立即偿还拖欠张旋轻的借款本金152万元，并按月利率2%支付自起诉之日起至实际还款之日止的利息、王仁钊立即支付张旋轻因本案诉讼支出的律师代理费2万元，具有事实和法律根据，本院予以支持。张旋轻自愿放弃合同解除前未支付的其他利息，系其在法律规定的范围内对自己权利的处分，本院予以照准。同时，根据《抵押借款合同》，王仁钊自愿以案涉房产为抵押物向张旋轻借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息和违约金、赔偿金及实现抵押权所需的费用，并于2017年10月31日依法办理抵押登记手续，抵押担保的意思表示真实，其担保方式、担保期限、担保范围明确，抵押担保合法有效。张旋轻请求确认其对王仁钊提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，具有合同和法律根据，本院予以支持。 综上所述，张旋轻的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项、第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除张旋轻与王仁钊于2017年10月27日签订的编号为20171023的《抵押借款合同》； 二、王仁钊应于本判决生效后十日内偿还张旋轻借款本金152万元，并按月利率2%支付该款项自起诉之日起至实际还款之日止的利息； 三、王仁钊应于本判决生效后十日内支付张旋轻因本案诉讼支出的律师代理费2万元； 四、如王仁钊不履行偿还上述债务，张旋轻有权以王仁钊名下的址于福建省石狮市镇中路599号信义华府1幢二单元1703号、不动产权证号为闽（2017）石狮市不动产权第0004408号的商品房折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18660元，减半收取计9330元，由王仁钊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄招荣 二〇一九年三月二十一日 书记员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。