重庆市南川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0119民初7149号 原告钟仁华，男，1966年5月20日出生，汉族，户籍地重庆市万盛区。 被告胡先兰，女，1976年3月6日出生，汉族，住重庆市南川区。 原告钟仁华与被告胡先兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用普通程序于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告钟仁华到庭参加诉讼。被告胡先兰经本院公告送达开庭传票等诉讼文书后，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告钟仁华向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2016年6月8日签订的《房屋买卖合同》;2、被告立即返还原告支付的购房款、垫付银行按揭贷款共计289800元及资金利息；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将利息标准明确为：从2016年6月15日起，以230000元为基数；从起诉之日起，以59800元为基数，均按照月息两分计算至款项付清时止。事实和理由：2015年1月30日被告前夫向明建向原告借款20万元用于工程周转资金约定“借款期限为2015年1月30至2015年7月30日利息按月息3%计算”。原告当日通过重庆农村商业银行向向明建转账支付借款50000元通过中国建设银行向向明建转账支付借款144000元向明建收款后向原告出具借款20万元的借条一张。借款期限届满后原告催还借款未果。2016年4月21日被告夫妻在重庆市南川区民政局办理了离婚登记手续。因向明建外出不知下落被告以出卖涉案房屋以抵偿原告借款。2016年6月8日原被告双方在杨平川(系被告亲表哥系原告舅哥)的协调下将被告位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XX号XXXX花城X幢X-XX-X号房屋以总价55万元的价格转让给原告，并签订《房屋买卖合同》。合同约定：“付款方式为按揭付款分二次付清第一次乙方于2016年6月8日付甲方房款23万元;第二次乙方接甲方在重庆农村商业银行按揭尾款32万元乙方需按时足额偿还甲方的银行按揭否则似为违约”。合同签订后原告支付被告现金23万元并自2016年6月16日起每月向被告重庆农村商业银行账户转账2300元支付房屋按揭贷款至今未间断。2016年6月23日重庆市南川区人民法院根据黄兴春的财产保全申请作出(2016)渝0119执保13号《执行裁定书》裁定:查封被申请人向明建、胡先兰所有的位于南川区XXXX花城X幢XX-X号房屋套查封期限为三年”。该裁定经重庆市第三中教人民法院(2017)渝03民终1073号《民事判决书》判决已发生效力。因原告的合同目的不能实现。 被告胡先兰未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，胡先兰、向明建原系夫妻，后于2016年4月21日办理离婚登记手续，双方离婚时约定位于南川区XXXX花城X幢XX-X号商品房归胡先兰所有。2015年1月30日，钟仁华向胡先兰、向明建出借借款194000元。借款到期后，胡先兰将重庆南川区XX街道办事处XX路XX号XXXX花城X幢X-XX-X号房屋出卖给钟仁华以抵偿债务。2016年6月8日，胡先兰(甲方)与钟仁华（乙方）签订《房屋买卖合同》，第一条约定：“甲方自愿将位于重庆南川区XX街道办事处XX路XX号XXXX花城X幢X-XX-X，楼层为第XX层X号，建筑面积为112.2平方米（以房地产证明文件为准）钢混结构，房地产权证号为xxxxxxxxxxx的住房一套及其附属设施卖给乙方。”第二条约定：“住房成交价格为550000元，大写：伍拾伍万元整（人民币）。付款方式为现金、按揭付款，分两次付清，第一次乙方于2016年6月8日付甲方房款230000元，大写：贰拾叁万元整（人民币）；第二次：乙方接甲方在重庆农村商业银行按揭尾款320000元整（叁拾贰万元整），乙方需按时足额偿还甲方的银行按揭，否则视为违约。”第七条约定：“违约责任：本合同签字后立即生效受法律保护，甲乙双方共同遵守合同约定，若甲方违约退还违约时房屋价值本金并赔偿乙方违约金100000元，大写：壹拾万元整（人民币）；如乙方违约，支付甲方违约金100000元，大写：壹拾万元整（人民币）。如因自然灾害等不可抗力原因而导致本合同无法履行，如因自然灾害等不可抗力原因而导致本合同无法履行，二方解除合同，互不承担违约责任。”合同签订后，钟仁华于2016年6月15日向胡先兰账号为xxxxx********的银行账户转账支付30000元。胡先兰向钟仁华出具收条一张，内容为“收到钟仁华交来的XX街道办事处XX路XX号XXXX花城X幢X-XX-X购房款230000元。落款时间为2016年6月8日。 另查明，2016年6月16日、2016年7月17日、2016年8月18日、2016年9月17日、2016年10月18日、2016年11月18日、2016年12月16日、2017年1月17日、2017年2月17日、2017年3月17日、2017年4月17日、2017年5月17日、2017年6月17日、2017年7月18日、2017年8月17日、2017年9月17日、2017年10月19日、2017年11月18日、2017年12月18日、2018年1月19日、2018年2月18日、2018年3月17日、2018年4月19日、2018年6月27日、2018年7月18日、2018年8月17日先后向胡先兰账号为XXXX的银行账户转款支付2300元、2400元、2400元、2400元、2200元、2200元、2300元、2300元、2300元、2300元、2300元、2300元、2300元，2500元、2500元、2700元、2500元、2300元、2300元、2300元、2400元、2300元、2000元、4500元、2300元、2300元，共计62900元。 还查明，2016年5月18日，黄兴春向本院提出财产保全申请书，请求对向明建、胡先兰所有的位于重庆市南川区XXXX花城小区X幢XX-X号房屋予以查封。本院于2016年6月23日作出(2016)渝0119执保13号执行裁定书，裁定查封涉案房屋，查封期为3年。2016年7月21日，钟仁华以胡先兰已于2016年6月8日将房屋抵债，其为房屋所有人为由提出执行异议，请求撤销（2016）渝0119执保13号执行裁定，解除对涉案房屋的查封。本院于2016年7月22日作出（2016）渝0119执异13号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的查封。2016年9月21日，黄兴春对（2016）渝0119执异13号执行裁定书不服，向本院提起诉讼。本院作出（2016）渝0119民初6262号民事判决书，驳回了黄兴春的全部诉讼请求。黄兴春不服，向重庆市第三中级人民法院提起上述，重庆市第三中级人民法院作出（2017）渝03民终1073号《民事判决书》，判决：撤销原判决，继续查封涉案房屋，并注明（2016）渝0119执异13号执行异议裁定于判决生效时自动失效。钟仁华不服，向重庆市高级人民法院申请再审，重庆市高级人民法院审查认为，钟仁华在诉争房屋被人民法院查封前未实施办理过户登记的行为，具有过错，故其对诉争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。故，于2018年4月24日作出（2017）渝民申2395号《民事裁定书》，裁定驳回钟仁华的再审申请。 以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、收条、银行流水明细10页、(2017)渝03民终1073号《民事判决书》、（2017）渝民申2395号《民事裁定书》，以及原告当庭陈述佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原被告于借款债务履行期限届满后签订的《房屋买卖合同》，约定以原有借款抵偿购房款，该合同系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，具有法律效力。从原告提交的银行流水、收条等证据来看，钟仁华已按照约定将原有债权抵偿购房首付款200000元，并另行转账支付首付款30000元，且按照约定分期支付按揭款62900元后，被告应将无权利瑕疵的房屋交付原告使用并办理权属变更登记。但本案被告因自身债务导致房屋被法院查封拍卖，致使原告预期取得涉案房屋使用权和所有权的合同目的难以实现，故原告要求解除原被告于2016年6月8日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施并有权要求赔偿损失。因此，原告要求被告返还购房首付款及垫付银行按揭贷款共计289800元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照月息2分计算资金占用利息的问题。本院认为，原告此项主张性质为损害赔偿金，从原告举示的现有证据来看，不能证明利息损失具体标准和数额，故，本院确定购房首付款230000元，从2016年6月15日起；银行按揭贷款59800元，从2018年10月12日起，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计付资金利息至款项还清时止；对于原告超过上述部分的利息主张，本院不予支持。 被告胡先兰经本院传票合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为其对自己依法享有的抗辩权利的放弃，由此可能产生的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告钟仁华与被告胡先兰2016年6月8日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告胡先兰自本判决生效后立即返还原告钟仁华购房首付款及银行按揭贷款共计289800元，并支付资金占用利息(其中，购房首付款230000元从2016年6月15日起至款项还清时止，银行按揭贷款59800元从2018年10月12日起至款项还清时止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计付资金利息)； 三、驳回原告钟仁华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元、诉讼保全费2020元，共计11320元(原告已预交)，均由被告胡先兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  唐 运 人民陪审员  张胜华 人民陪审员  严 焱 二〇一九年三月十一日 法官 助理  秦丹丹 书 记 员  韩 玲