云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终100号上诉人（一审原告）：小爽，女，1971年12月4日生，住云南省德宏州瑞丽市。上诉人（一审原告）：刀继华，男，1973年11月21日生，住云南省德宏州瑞丽市。委托诉讼代理人：许丽萍，云南虹源律师事务所。被上诉人（一审被告）：王梅，女，1982年4月20日生，住云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：严宏，云南智诚律师事务所。上诉人小爽、刀继华因与被上诉人王梅租赁合同纠纷一案，不服瑞丽市人民法院（2018）云3102民初1094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月21日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月19日公开开庭审理了本案，上诉人小爽、刀继华及其特别授权的委托代理人许丽萍，被上诉人王梅特别授权的委托代理人严宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。小爽、刀继华上诉请求：1.请依法撤销一审判决，改判撤销小爽和王梅签订的《租地合同》；2.本案诉讼一审、二审上诉费用由王梅承担。事实及理由：1.一审法院认定事实错误。小爽自始至终均没有与王梅就租赁坐落于云南省德宏州瑞丽市瑞章路帕当木材检查站旁的大师醉鹅山庄一事签订《租地合同》的意愿。小爽在诓骗下与王梅签订的《租地合同》是在2018年签订并非是在2009年7月16日签订。但一审法院却认定小爽是在知情的情况下于2009年7月16日与王梅签订《租地合同》，并且认定王梅及王振国之间可以相互代表对方与小爽签字的认定是十分荒谬的认定，虽然《租地合同书》与《租地合同》两份合同内容上大概看是一样的，但仔细研究《租地合同书》与《租地合同》还是有巨大差别。首先，《租地合同书》与《租地合同》的名字就不一样，《租地合同书》比《租地合同》多了一个“书”字，在正常逻辑下，小爽是不会在同一天的时间内针对本案涉案的租赁物签订两次名字不一样的合同；其次，《租地合同书》约定的租期为10年，《租地合同》约定的租期为15年，《租地合同书》与《租地合同》对租期的约定有5年的巨大差距。再次，《租地合同书》与《租地合同》签订的对象分别系王振国、王梅，王振国与王梅虽然是父女但二者在法律概念上系不同的法律个体并非同一个体，小爽是不可能在同一时间内与不同的人签订两份租赁合同。最后，从《租地合同书》与《租地合同》原件来看，两份合同签订的时间根本不在同一时间。但一审法院却歪曲事实，认定《租地合同书》与《租地合同》均在2009年7月16日签订，并且小爽与王梅是实际履行的合同是《租地合同》系严重认定事实错误，并就此作出判决，严重侵害了小爽、刀继华的合法权益；2.一审法院适用法律错误因为一审法院认定事实不清，从而导致一审法院适用法律错误。综上，请贵院在查明本案事实的基础上，支持小爽、刀继华的诉讼请求。王梅辩称：我方认为小爽、刀继华提出上诉请求没事实和法律依据，请求驳回其上诉请求。签订合同的主体小爽和王梅双方都是具有民事行为能力人，双方自愿的情况下签字按印，合同真实、合法、有效，应当受到法律保护。一审法院充分考虑双方的实际情况，没有出现重大误解和欺诈行为，不存在小爽、刀继华提出的情况。合同符合当时的实际情况，也不显失公平，合同签订后应当履行。王梅已经支付9.2万元，合同已经实际履行，小爽、刀继华提出解除合同不应支持，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。小爽、刀继华向一审法院起诉请求：1、依法撤销小爽与王梅签订的《租地合同》；二、本案诉讼费由王梅承担。一审法院认定的法律事实：2009年7月16日，小爽与王梅的父亲王振国签订了《租地合同书》，约定将甲方（小爽）的4亩地及房子租给乙方（王振国）使用，租期为十年；前5年做三次付清，第一年4000元至2010年，第2次4000元到2011年，第三次12000元至2014年7月16日；后5年至2019年7月16日，做两次付清，每年租金50000元，租期满后无条件退还甲方。还约定在出租期间双方都不能改变，不得转让不得收回，如政府用地只能服从上级等内容。该合同签订时，小爽与该土地所在的瑞丽市贺德村村民月砍（小砍）签订了租地合同，由月砍将该集体土地出租给原告小爽使用，村民小组知晓该情况。又查明：小爽还在一份《租地合同》上签名按印。该份合同当事人为甲方小爽与乙方王梅。该份合同载明，租期为15年，前5年做三次付清，第一年4000元至2010年，第2次4000元到2011年，第三次12000元至2014年7月16日；后十年到2024年7月16日止，分三次付清，每年租金5000元，租期满后双方共同协商，同等条件下续租给乙方使用。除此外，该合同所载内容与《租地合同书》内容一致，合同落款时间也为2009年7月16日。王梅提供的《租地合同》文本中，以手写方式备注有：自2019年7月16日至2014年7月16日租期间以口头协议为准。2018年7月31日，小爽、刀继华授意其儿子刀剑威找王梅的父亲王振国收租金。王振国在一份由刀剑威书写的欠款中签名，该欠条载明：2017年和2018年房租到期，应付款36000元，已付10000元，还剩26000元人民币待付款，至2018年9月1日一次付清26000元房租。2018年8月28日，小爽收到通过手机银行转账方式支付的2.6万元。王梅的父亲王振国及王梅自认签订《租地合同书》、《租地合同》时二人均在场，相互可以代表；《租地合同书》没有实际履行，履行的系当日在后签订的《租地合同》；二人也认可王梅知晓并同意王振国向小爽儿子刀剑威出具的欠条内容。一审法院认为：已成立的合同出现法定情形，合同当事人有权请求人民法院变更或者撤销，但行使撤销权需满足法定条件。小爽、刀继华主张诉争《租地合同》系其在王梅诓骗下产生重大误解情况下签订的，但除其当事人陈述外没有其他证据向法庭提交。小爽、刀继华另还主张，合同并非2009年签订，而系2018年签订，但其也未向法庭提供证据证实。因而一审法院认为，小爽、刀继华就其被欺诈的主张，举证尚未达到排除合理怀疑的证明标准，对该主张不予支持。对于是否显示公平，一是结合小爽、刀继华提供的欠条所载内容、王梅及其父亲认可知晓并同意欠条内容，可以确定在租赁关系存续过程中，出租方与承租方已另行达成了租金为年1.8万元/年的口头协议。二是鉴于王梅提交的合同文本明确载明有“自2019年7月16日至2014年7月16日租期间以口头协议为准”的手写备注。因此，在王梅已明确2019年7月16日至2014年7月16日以口头协议为主及2016年、2017年及2018年部分时间内实际已按口头协议履行新租金标准的情况下，无法认定合同内容显失公平。综上分析，对小爽、刀继华要求撤销诉争《租地合同》没有法律及事实依据，不予支持；该合同现已成立，在双方未主张合同存在其他影响效力情形的前提下，该合同对双方当事人具有法律约束力。至于在履行过程中，王梅是否未履行主要义务，不在小爽。刀继华诉讼请求内，不予处理。关于王梅主张其已实际给付9.2万元，全面完成了租赁期间的租金缴纳义务，与本案诉争的合同应否撤销无关联性，不予评判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条第一款之规定，判决：“驳回原告小爽、刀继华的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告小爽、刀继华负担。”二审中，双方当事人对一审法院认定的法律事实，小爽、刀继华提出以三点异议：1.“又查明：原告小爽还在一份《租地合同》上签名按印”表达不正确，小爽是在被诓骗、不知情、违背自己意愿的情况下才签订的租地合同；2.“还查明：被告的父亲王振国及被告王梅自认签订《租地合同书》《租地合同》时二人均在场，相互可以代表”有异议，王梅、王振国相互之间不能代表；3.“《租地合同书》没有实际履行，履行的系当日在后签订的《租地合同》”履行的是《租地合同书》，实际签订是2018年签订，时间间隔较大。王梅对一审确认的法律事实无异议。对于双方当事人均无异议的一审判决认定的法律事实，本院予以确认。本院二审期间，双方当事人均无新证据提交，小爽、刀继华对一审提交的与王梅签订的《租地合同》做说明，该份合同是由于小爽是文盲，以为签订的是针对《租地合同书》的补充协议，才签订的，《租地合同》签订不是小爽的真实意思表示。王梅对一审提交的《租地合同》说明，双方签订的合同主体适格，意思表示真实，不存在欺诈、重大误解等依法应当解除的情形。二审中，查明的法律事实除“后5年至2019年7月16日，做两次付清，每年租金50000元，租期满后无条件退还甲方”中每年租金50000元存在笔误，实为5000元外，其余事实与一审查明的事实一致。综合各方当事人的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点是：上诉人小爽、刀继华与被上诉人王梅签订的《租地合同》应否撤销。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，小爽、刀继华主张小爽与王梅签订的《租地合同》系其在王梅诓骗下产生重大误解而签订的，但其并未向法庭提交证据予以证实。同时主张该合同并非2009年签订，而是2018年签订，也未向法庭提供证据证实。因此，对小爽、刀继华主张的涉案《租地合同》系其在被王梅诓骗下产生误解而签订的合同，依法应予撤销的诉请，本院不予支持。综上所述，上诉人小爽、刀继华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人小爽、刀继华负担。本判决为终审判决。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人，不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向瑞丽市人民法院申请强制执行。审判长  段俊杰审判员  高玉荣审判员  王 云二〇一九年三月二十二日书记员  李云霞