江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初13960号原告：宜兴市保障性住房建设中心,住所地宜兴市宜城街道东山西路**，统一社会信用代码12320282E817312600。法定代表人：赵敏，该单位负责人。委托诉讼代理人：张锦超（受该单位特别授权委托），江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宙航（受该单位特别授权委托），江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。被告：付克春，男，1974年3月5日生，汉族，户籍地河南省息县，现住江苏省宜兴市。被告：缪夕伟，男，1986年6月30日生，汉族，户籍地安徽省凤阳县，现住江苏省宜兴市。原告宜兴市保障性住房建设中心（以下简称住房建设中心）与被告付克春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月21日受理后，依法由审判员李远适用简易程序，于2019年1月23日公开开庭进行了审理，审理中缪夕伟认为涉案房屋由其实际经营并当庭申请以被告名义参加诉讼，住房建设中心和付克春均表示同意，本院依法追加缪夕伟为本案被告参加诉讼。原告住房建设中心的委托诉讼代理人张宙航、被告付克春和被告缪夕伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房建设中心向本院提出诉讼请求：1、判令付克春、缪夕伟立即搬出宜城街道紫竹路东方花苑79#、81#并交还给住房建设中心；2、判令付克春支付自2018年10月1日起至2018年11月15日止按26000元/年/间计算的房屋占有使用费；3、判令付克春支付违约金20000元；4、判令付克春赔偿损失，包括物业费与因原告向买受方交付房屋不能已经产生的27480元与将来产生的损失；4、判令两被告承担本案的诉讼费以及住房建设中心支出的5000元律师费。事实和理由：住房建设中心和付克春于2017年9月27日签订了补充协议一份，约定付克春承租的位于东方花苑79#、81#两间店面因拟公开拍卖，原租赁合同延续至2018年9月30日，年租金按26000元/间计算，年物业服务费按照600元/间计算，同时付克春承诺将于竞拍结果确定之日起七日内搬出所租房屋，若违约将承担协议约定的违约金以及住房建设中心为实现权利支付的诉讼费用。2018年8月17日，住房建设中心向付克春送达了店面拍卖通知，付克春签收。2018年9月3日，住房建设中心委托江苏和信拍卖有限公司对上述房屋进行公开拍卖，2018年9月28日，该房屋以2960000元的价格被第三人竞得。住房建设中心于2018年9月29日、10月11日、10月23日向付克春发出通知并在上述房屋外张贴要求其履行交房义务，后于2018年11月26日发出律师函，要求付克春及时交房并结清相应费用，但付克春至今尚未搬出，故诉至法院，请求判如所请。付克春辩称，房屋可以交出，但要补偿缪夕伟转让费和装修费共计280000元损失。缪夕伟辩称，现在店铺是他在经营，有装修在里面的，让他搬出是不可能的，住房建设中心在2018年10月12日强行断电，10月15日带保安和派出所人员在不知情的情况下将门锁撬开。经审理查明：宜城街道紫竹路79、81号（即本案中涉及的东方花苑79#、81#店面）商业用房登记的房屋所有权人为住房建设中心。2016年9月30日，原承租人黄龙江退租后，由付克春承租。后付克春（乙方）和住房建设中心（甲方）、宜兴市安居物业管理有限公司（以下简称安居物业公司）（丙方）签订《房屋租赁合同书》，由乙方承租甲方位于东方花苑79#、81#二间商业用房，租赁期限为壹年，从2016年10月1日起自2017年9月30日止，租金为26000元/年/间，物业管理费标准为600元/年/间，在该合同书第八条第3项约定“除甲方违约单方终止租赁合同情形之外，租赁结束（包括甲方依合同或依法提前终止合同），乙方在租赁房屋上的装修及其附着设施不得拆除，均无偿归甲方所有。如乙方拆除，应当承担违约金，按所涉拆除表面积（包括顶部）每平方米800元计算，如损失大于违约金，还需承担全部损失”，第八条第4项约定“终止租赁合同后次日内，乙方应当无条件自行搬走在租赁房屋和场地内的属于乙方的全部可移动的物品，如到时乙方不搬走，视为乙方已将其废弃，由甲方处理”。2017年9月27日，付克春（乙方）和住房建设中心（甲方）、安居物业公司（丙方）签订《补充协议》一份，约定根据甲、乙、丙于2016年10月1日签订的《房屋租赁合同书》，乙方租赁甲方坐落于东方花苑79#、81#房屋，于2017年9月30日到期，因甲方拟公开拍卖出售房屋，经与乙方协商，考虑到乙方要求与意见，经双方充分沟通，达成如下补充协议：一、原租赁合同延续至2018年9月30日；二、乙方自愿作出承诺如下：1、按约与贵中心结算租赁相关费用；2、按拍卖公告要求，有意竞拍的租户及时报名参与竞拍；3、若本人未能竞拍成功，本人于竞拍结果确定之日起七日内搬出所租房屋，主动向贵中心交付房屋；4、租赁期届满，本人承诺按原租金标准及时按实支付房屋使用费，及水、电、气、物业费用；5、若本人违反承诺，本人除承担贵中心因拍卖成交未能按时交付房屋所产生的全部损失外，还将赔付贵中心违约金壹万元/间；6、若本人违反租赁合同约定，致使贵中心通过司法途径维权的，本人自愿承担贵中心因此支付的诉讼费用（包括但不限于律师代理费）。截止至2018年9月30日的房屋租金付克春已经付清。2018年8月17日，付克春在《东方花苑拍卖店面通知签收记录》上签字。2018年9月28日，涉案商业用房经拍卖，由孔盛超、强路芬、孔靖皓以3019200元价格拍得。2018年9月29日，住房建设中心在涉案店面处张贴《退房通知》一份，告知付克春租赁关系于2018年9月30日终止，涉案店面在2018年9月28日经公开拍卖程序拍卖成交，请在2018年10月5日前向房屋管理人安居物业公司按时履行退房义务，逾期交房房内物品将视为无主物品处理。2018年10月11日，住房建设中心在涉案店面处张贴《通知》一份，告知付克春租赁关系终止，已于2018年9月29日通知付克春于2018年10月5日前按合同约定履行退房义务，截止2018年10月11日仍未搬离，将于2018年10月12日中午12时断电，并于2018年10月15日收房。2018年11月26日，江苏（天哲）律师事务所通过EMS向付克春邮寄律师函一份，告知合同租赁期满，要求结清相关费用并于2018年11月30日前交还房屋，否则将追究相关违约责任，同时租赁房屋已经拍卖，如由于未按时交还租赁房屋导致住房建设中心不能按时交付拍卖房屋，所产生的全部损失应由付克春承担。又查明，2018年12月14日，住房建设中心和拍卖成交人孔盛超达成《协议》一份，约定针对79#和81#房屋，住房建设中心自拍卖公告的交房之日起每满1个月向孔盛超支付按4580元/月/间标准计算的逾期交房补偿金。住房建设中心于2018年12月14日、2019年1月17日、2019年2月21日各支付孔盛超9160元，合计27480元。另查明，2018年12月10日，住房建设中心就本案和江苏天哲（宜兴）律师事务所签订《委托代理合同》，住房建设中心支付律师费5000元。审理中，缪夕伟陈述该店是他转的付克春的，转让费十二万元，装修和房租共计十万余元，转租是经过住房建设中心同意的。付克春陈述房租支付是缪夕伟把钱给他，他交给住房建设中心的，房租是付清的。住房建设中心陈述对付克春和缪夕伟之间的转租不知情，并且是不认可的。缪夕伟对其主张未提供证据佐证。以上事实，有房屋租赁合同书、补充协议、拍卖材料、退房通知通知、律师函、票据、委托代理合同及法院开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，住房建设中心和付克春之间签订房屋租赁合同书及补充协议的行为系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规，双方之间的租赁关系合法有效。根据补充协议，至2018年9月30日，住房建设中心不再将涉案房屋租赁给付克春，付克春也未能竞拍成功，且住房建设中心于2018年9月29日通过张贴退房通知催促付克春交还房屋，故付克春理应按照补充协议于竞拍结果确定之日起七日内即最迟于2018年10月5日搬出所租房屋并向住房建设中心交付房屋，但在律师函载明的2018年11月30日至今，付克春未能交还，责任在付克春。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故付克春应当自2018年12月1日起按26000元/间/年标准向住房建设中心赔偿宜城街道紫竹路79号、81号房屋的房屋占有使用费至付克春腾退房屋为止。另付克春应按照补充协议约定向住房建设中心支付违约金20000元，并承担住房建设中心支付的律师费5000元。付克春和缪夕伟之间的转租行为未得到住房建设中心的同意，付克春和缪夕伟之间的转租合同无效，缪夕伟应搬出并归还二间店面。故对于付克春的抗辩以及住房建设中心的其他主张于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十八条之规定，判决如下：一、付克春和缪夕伟于本判决发生法律效力之日起十日内向住房建设中心交还宜城街道紫竹路79号、81号二间房屋。二、付克春应当自2018年12月1日起按26000元/间/年标准向住房建设中心赔偿宜城街道紫竹路79号、81号房屋的房屋占有使用费至付克春腾退房屋为止。三、付克春于本判决发生法律效力之日起十日内支付住房建设中心25000元。四、驳回住房建设中心的其他诉讼请求。上述第二项款项由付克春自判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取881元，由付克春和缪夕伟负担。住房建设中心同意其预交的诉讼费用由付克春和缪夕伟向其直接支付，本院不再退还，由付克春和缪夕伟在本判决生效之日起十日内向住房建设中心支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  李远二〇一九年三月十八日书记员  王丽