山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0683民初777号 原告:莱州天裕投资管理有限公司,住所地：莱州市。 统一社会信用代码：913706835578528845。 法定代表人:李正国,董事长。 委托诉讼代理人：朱绍东，山东文济律师事务所律师。 被告：王升云，男，1962年11月2日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 被告：莱州市飞龙石材有限公司，住所地：莱州市。 统一社会信用代码：91370683265867961Y。 法定代表人：姜晓东，执行董事兼总经理。 原告莱州天裕投资管理有限公司与被告王升云、莱州市飞龙石材有限公司（以下简称“飞龙石材公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2018年4月18日诉至本院，本院做出（2018）鲁0683民初2207号民事判决书，判决后原告不服向烟台市中级人民法院提起上诉，2018年11月13日烟台市中级人民法院作出（2018）鲁06民终5162号民事裁定书，撤销（2018）鲁0683民初2207号民事裁定，指令本院审理此案。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱绍东，被告王升云到庭参加诉讼。被告飞龙石材公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 莱州天裕投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告王升云给付原告借款本金129996.26元;2、被告王升云给付原告截止到2016年2月20日的借款利息179214.79元;3、以129996.26元本金为基数,自起诉之日起至实际清偿之日止,被告王升云按年利率15.525%向原告支付利息；4、对上述1、2、3项所负债务,原告对被告莱州市飞龙石材有限公司抵押的房地产享有优先受偿权。诉讼过程中，原告对第3项诉讼请求进行变更，即要求被告给付以本金129996.26元为基数,自起诉之日起至实际清偿之日止,按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率向原告支付利息。事实与理由：2004年10月17日,中国农业银行莱州市支行与被告王升云签订借款合同,约定:被告王升云向农行借款230000元,借款期限为2004年10月17日至2005年10月17日,借款利率为年利率7.965%;逾期还款按日万分之二点一支付逾期利息，被告飞龙石材公司为该借款提供了最高额抵押,并与中国农业银行莱州市支行于2003年10月17日签订了最高额抵押合同,约定:抵押人(被告莱州市飞龙石材有限公司)自愿为债务人(王升云)自2003年10月17日起至2005年10月17日止,在抵押权人(中国农业银行莱州市支行)办理约定的各类业务,实际形成的债务的最高额250000元提供担保;抵押人担保的范围为债务的本金、利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权的一切费用;抵押物为国有土地使用证号为莱州国用(01)字第0718号项下的2714.25平方米土地使用权、房屋所有权证号为莱房权证柞村镇字第H81537001号项下的646.16平方米的房屋。双方到莱州市房产管理局办理了抵押登记,莱州市房产管理局于2003年10月23日向中国农业银行莱州市支行发了莱房柞村镇他字第2003111324号房屋他项权证。中国农业银行莱州市支行于2004年10月17日向被告发放了借款230000元。截止2016年2月20日，被告王升云尚欠本金129996.26元、利息179214.79元。2016年9月6日，中国农业银行股份有限公司莱州市支行与莱州市滨海同展综合开发有限公司签订《委托资产批量转让协议》,将所持有的对二被告的上述债权转让给莱州市滨海同展综合开发有限公司,同年11月2日，莱州市滨海同展综合开发有限公司将上述债权转让给原告。原告向二被告索款未果。 王升云辩称，我向中国农业银行莱州市支行借款230000元，已偿还本金100000元，尚欠本金129000多元。中国农业银行莱州市支行开始时计收利息，后期不收利息了。之后中国农业银行莱州市支行找到我，让我把本金还上，利息不用偿还了，所以我偿还了100000元本金。中国农业银行莱州市支行将债权转让给他人，没有通知我，我不知情。现在原告向我主张权利已超过诉讼时效，但我同意偿还尚欠的借款本金，不同意偿还借款利息。 莱州市飞龙石材有限公司未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。原告为证实其主张提交：个人消费担保借款合同、最高额抵押合同，借款凭证，莱房柞村镇他字第2003111324号房屋他项权证，莱州国用(01)字第0718号国有土地使用证、莱房权证柞村镇字第H81537001号房屋所有权证两本（同一个编号），委托资产批量转让协议,债权转让协议，2005年11月2日、2006年6月20日、2007年7月10日、2008年11月14日、2010年11月14日、2012年11月14日债务逾期催收通知书，2014年6月19日、2015年12月23日山东省法制报债务催收公告，2016年11月2日的山东法制报债权转让通知暨债务催收联合公告，2016年11月21日的山东法制报债权转让通知暨债务催收联合公告，2016年11月25日的山东法制报更正公告。经质证，被告王升云对个人消费担保借款合同中借款人“王升云”、担保人“王胜云”签字的真实性有异议，主张不是本人书写，其他证据均无异议。被告王升云认可“王胜云”系其曾用名，在本院限期内被告王升云未提交反驳证据，亦未提交书面笔迹鉴定申请。被告飞龙石材有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳证据。本院对原告提交上述证据的真实性予以确认，对本案具有证明力。 本院认定事实如下：2003年10月17日，被告王升云、飞龙石材有限公司与中国农业银行莱州市支行签订最高额抵押合同，约定被告飞龙石材公司以其自有的房地产【国有土地使用证号：莱州国用(01)字第****号国有土地使用证、房屋所有权证号：莱房权证柞村镇字第H81******号房屋所有权证】为被告王升云在中国农业银行莱州市支行2003年10月17日起至2005年10月17日止办理的各类业务，实际形成的债务最高余额250000元提供担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。2003年10月23日，原、被告双方对上述抵押房地产在莱州市房产管理局办理了《房屋他项权证》，证号：莱房柞村镇他字第**。2004年10月17日,被告王升云因购料向中国农业银行莱州市支行借款230000元，双方签订个人消费担保借款合同，约定借款期限自2004年10月17日起至2005年10月17日止,借款利率为年息7.965%；逾期按日利率万分之二点一计收逾期利息；连续逾期3期，或累计逾期6期，中国农业银行莱州市支行可行使抵押权，因此产生的律师费、诉讼费等为实现债权而支付的费用由王升云负担。同日，中国农业银行莱州市支行将借款230000元发放至王升云账户。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息。中国农业银行莱州市支行分别于2005年11月2日、2006年6月20日、2007年7月10日、2008年11月14日、2010年11月14日、2012年11月14日、2014年6月19日、2015年12月23日通过送达债务逾期催收通知书和在山东省法制报刊登债务催收公告形式向被告王升云催收债权。 2016年9月6日，中国农业银行莱州市支行与莱州市滨海同展综合开发有限公司签订委托资产批量转让协议，截至基准日2016年2月20日不良资产52户，资产账面本金余额103534906.54元，利息162360069.11元，中国农业银行莱州市支行可主张的基准日至交割日过渡期间的转让标的相关权益（包括但不限于利息、孳息等），在交割日一并移交给莱州市滨海同展综合开发有限公司，转让价款6900000元。52户不良资产包括涉案债务人王升云的截止基准日2016年2月20日的债权本金129996.26元、利息179214.79元，共计309211.05元。 2016年11月2日，中国农业银行莱州市支行与莱州市滨海同展综合开发有限公司通过山东法制报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，列明资产清单（汇总），通知各债务人及担保人莱州市滨海同展综合开发有限公司作为上述债权的受让人，从公告之日各债务人、担保人向莱州市滨海同展综合开发有限公司履行主债务合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。特别注明截至2016年2月20日的贷款本金和利息余额，及之后债务人和担保人应支付给莱州市滨海同展综合开发有限公司的利息按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定计算，因诉讼执行形成的相关费用由债务人和担保人向莱州市滨海同展综合开发有限公司支付。同日，莱州市滨海同展综合开发有限公司与原告签订债权转让协议，莱州市滨海同展综合开发有限公司将受让中国农业银行莱州市支行52户不良资产对应的债权及相应权利转让给原告。2016年11月21日，莱州市天裕投资管理有限公司和莱州市滨海同展综合开发有限公司通过山东法制报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，载明莱州市滨海同展综合开发有限公司将上述债权转让给莱州市天裕投资管理有限公司，其他内容同2016年11月2日公告内容。2016年11月25日莱州市滨海同展综合开发有限公司与原告共同在山东法制报刊登更正公告，对2016年11月21日刊登的莱州市天裕投资管理有限公司和莱州市滨海同展综合开发有限公司通过山东法制报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告中“莱州市天裕投资管理有限公司”更正为“莱州天裕投资管理有限公司”。 被告王升云主张2004年10月17日向中国农业银行莱州市支行借款230000元，开始每月偿还利息，后期没有按约定偿还。2006年左右，中国农业银行莱州市支行与其协商，一次性偿还本金，中国农业银行莱州市支行自愿放弃利息，故王升云于2016年2月偿还了本金100000元。被告王升云认可截止2016年2月20日尚欠中国农业银行莱州市支行本金129996.26元，但对利息179214.79元有异议，认为自己交纳了部分利息，且中国农业银行莱州市支行承诺免息。原告对被告主张不认可，被告王升云未能提供证据证实免息主张，亦未提供证据证实利息交纳情况。原告主张自2005年10月17日起至2016年2月被告王升云偿还100000元之前，按借款合同约定年息7.965%计算，利息远高于179214.79元，且没有计算逾期罚息，故受让截止2016年2月20日的债权利息179214.79元合法、有效。 本院认为，2016年9月6日莱州市滨海同展综合开发有限公司受让中国农业银行莱州市支行债权，同年11月2日莱州市滨海同展综合开发有限公司又将受让的债权转让给原告。涉案债务的债权人分别于2016年11月2日、2016年11月21日、2016年11月25日通过在山东法制报刊登公告的形式通知债务人债权转让事宜，现原告作为新的债权人要求被告按借款合同、最高额抵押合同履行还款义务，主体适格。被告应按借款合同、最高额抵押合同约定偿还借款本息。 中国农业银行莱州市支行分别于2005年11月2日、2006年6月20日、2007年7月10日、2008年11月14日、2010年11月14日、2012年11月14日、2014年6月19日、2015年12月23日通过送达债务逾期催收通知书和在山东省法制报刊登债务催收公告形式向被告王升云催收债权，之后原告又通过在山东省法制报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告形式向被告催收债务，且2016年2月被告王升云又偿还借款本金100000元，本案未超过法定诉讼时效，被告王升云抗辩已超诉讼时效，本院不予采信。 被告王升云主张已与中国农业银行莱州市支行达成口头协议，利息免除，原告不认可，被告王升云未提供证据，本院对原告受让截止2016年2月20日的利息179214.79元的合法性予以确认。债权人转让权利，受让人取得与债权有关的从权利。被告飞龙石材公司以其房地产为被告王升云的借款在最高余额250000元提供担保，现原告与被告王升云之间的债权已经确定，原告要求对被告飞龙石材公司抵押的房地产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 被告飞龙石材公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院应依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王升云给付原告莱州天裕投资管理有限公司借款本金129996.26元、利息179214.79元，共计309211.05元，限于判决生效后十日内付清； 二、被告王升云付款的同时给付原告莱州天裕投资管理有限公司自2018年4月18日起至实际给付之日止，以本金129996.26元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息； 三、被告莱州市飞龙石材有限公司以其抵押的房产地【国有土地使用证号：莱州国用(01)字第0718号国有土地使用证、房屋所有权证号：莱房权证柞村镇字第XXX号房屋所有权证】在最高额250000元范围享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5938.17元，由被告王升云负担，限于判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  王 静 人民陪审员  张学芝 人民陪审员  傅秀云 二〇一九年三月九日 书 记 员  宋晓飞