福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初12370号 原告：许明晖，男，1982年1月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吴金城、王兰兰，福建泉美律师事务所律师。 被告：曾繁乐，男，1988年5月4日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告许明晖与被告曾繁乐房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许明晖的委托诉讼代理人王兰兰到庭参加诉讼。被告曾繁乐经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许明晖向本院提出诉讼请求：曾繁乐继续履行与许明晖签订的《房屋买卖合同书》，协助许明晖办理晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程忠义苑x幢xxx室房产的产权过户登记手续（即权属过户在许明晖名下）。事实与理由：曾繁乐系晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程的安置户。2016年1月21日，曾繁乐与晋江市国土资源局签订《晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程安置协议（二）》（协议编号：xxxxx），协议第一条约定曾繁乐所选取的安置房坐落于晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程忠义苑x幢xxx室。2017年4月5日，许明晖经晋江市安海镇海量房产中介服务部介绍向曾繁乐购买前述房产，同日签订《房屋买卖合同书》一份，约定房屋总成交价194720元，合同对于产权过户、违约责任等均作了明确的约定。嗣后，许明晖全额支付购房款给曾繁乐，曾繁乐亦出具收条给许明晖，并已将房屋的安置协议及房屋交付给许明晖，许明晖已装修入住。 曾繁乐未作答辩。 许明晖向本院提供如下证据： 1.许明晖身份证一份，证明许明晖主体资格； 2.曾繁乐身份证复印件一份，证明曾繁乐身份情况； 3.《晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程安置协议书（二）》一份，证明曾繁乐系晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程的安置户，2016年1月21日，曾繁乐与晋江市国土资源局签订《晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程安置协议书（二）》（协议编号：xxxxx），协议第一条约定曾繁乐所选取的安置房坐落于晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程忠义苑x幢xxx室； 4.《房屋买卖合同书》一份，证明2017年4月5日，许明晖经晋江市安海镇海量房产中介服务部介绍向曾繁乐购买其址于晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室的房产，同日，原、被告双方签订该《房屋买卖合同书》，约定房屋交易总成交价为194720元，合同中对于产权过户、违约责任等均作出明确的约定； 5.《收款收据》三份、微信转账记录一份，证明曾繁乐已全额收到许明晖支付的购房款194720元的事实； 6.税收凭证（税收完税证明、房产∕土地使用权权属转移涉税证明）一份，证明曾繁乐已缴纳完毕房屋的第一手产权证的相关税费，并将税收凭证村料复印一组给许明晖。 曾繁乐未提交证据。 本院认为，曾繁乐未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，也未对许明晖提供的证据提出质证意见，视为自愿放弃抗辩、举证、质证权利。许明晖提供的证据来源合法、内容真实，与待证事实有关联性，已形成证据链条，本院予以认定，可证明许明晖与曾繁乐签订《房屋买卖合同书》及相关权利义务的约定，该合同履行情况，合同项下房屋来源等事实。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认为事实如下： 2016年1月21日，曾繁乐与晋江市国土资源局签订《晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程安置协议书（二）》（协议编号：xxxx)，曾繁乐选取安置房坐落于晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程忠义苑x幢xxx室。2017年4月5日，许明晖经晋江市安海镇海量房产中介服务部介绍向曾繁乐购买其址于晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室的房产，同日，曾繁乐与许明晖及晋江市安海镇海量房产中介服务部签订《房屋买卖合同书》，约定：曾繁乐将其址在晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室房产（建筑面积48.68㎡）出售给许明晖，总房价194720元；房产证办理出来后，房产中介服务部通知双方可办理过户手续时，双方应积极配合。超过30天不协助对方办理过手续，视为违约”等内容。合同签订后，许明晖截至2018年1月11日已付清全部购房款，曾繁乐也将址在晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室房产交给许明晖使用。晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室房产在2017年12月20日前已可办理安置房分户产权登记，但晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室房产的权属现尚未分户登记在曾繁乐名下。 综上所述，本院认为，曾繁乐与许明晖及晋江市安海镇海量房产中介服务部签订的《房屋买卖合同书》项下的曾繁乐与许明晖之间的房屋买卖关系，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护。合同当事人应当按照约定全面履行义务，曾繁乐除应将址在晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室房屋交付许明晖使用外，还应依约将房屋所有权转移给许明晖，协助许明晖将址在晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室房产的权属变更登记在许明晖名下。《房屋买卖合同书》约定“房产证办理出来后，房产中介服务部通知双方可办理过户手续时，双方应积极配合。超过30天不协助对方办理过手续，视为违约”，但晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室房产在2017年12月20日前已可办理安置房分户产权登记，曾繁乐现尚未办理该安置房分户产权登记，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条规定：“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”，应认定曾繁乐依合同约定已负有协助许明晖办理晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室房产权属过户登记的义务。曾繁乐在许明晖起诉要求协助办理权属过户情况下，仍未依约予以协助，已构成违约，应承担相应的违约责任。许明晖现要求曾繁乐继续履行《房屋买卖合同书》，协助许明晖办理晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程忠义苑x幢xxx室房产的产权过户登记手续（即权属过户在许明晖名下），于法有据，本院予以支持。曾繁乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告曾繁乐应于本判决生效之日起十日内协助原告许明晖将位于晋江市安海镇金沙城忠义苑x幢xxx室房产的权属变更登记在原告许明晖名下。 如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告曾繁乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  庄 祺 二〇一九年三月五日 书 记 员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －5－