四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川04民终150号 上诉人（原审被告）：唐利，女，1978年3月4日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：曾侯才（唐利之夫），住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：刘光军，四川智达律师事务所律师，执业证号：15104201510640288。 被上诉人（原审原告）：孙永滔，男，1988年12月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：戴刚，四川民慷律师事务所律师，执业证号：15104201310863437。 委托诉讼代理人：王华南，四川民慷律师事务所实习律师。 上诉人唐利因与被上诉人孙永滔定金合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2018）川0402民初4209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人唐利及其委托诉讼代理人曾侯才、刘光军、被上诉人孙永滔的委托诉讼代理人戴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐利上诉请求：撤销一审判决，依法改判，诉讼费由孙永滔承担。事实和理由：一审法院认定孙永滔没有提取公积金是唐利造成的事实不清，且双方之间有定金收条，该收条相当于定金的书面约定。 孙永滔辩称，案涉房屋的所有权不属于唐利，唐利对该房屋无权处分，双方未达成合意，未签订购房合同，定金收条不等于定金合同。 孙永滔向一审法院起诉请求：请求判令唐利返还定金40000元，本案诉讼费用由唐利承担。 一审法院认定事实：2016年7月18日，阳城公司攀分司与金海公司签订《抵账协议》，其主要内容为：阳城公司攀分司财务挂账欠金海公司工程款1711852.26元，金海公司购买阳城公司攀分司阳城时光楼盘4套商品房，总计1367039元，阳城时光楼盘4套房屋房号为13-26-3、13-26-7、18-26-5、18-20-5。经双方协商，将阳城公司攀分司财务挂账欠金海公司工程款1367039元直接转为购房款。协议落款处双方单位加盖印章，金海公司分司经办人曾侯才签名。随后家之恋公司工作人员得知曾侯才欲出卖上述4套房屋中的3套，便联系曾侯才了解房屋信息情况，后经曾侯才同意将出卖的房屋信息挂到网上销售。之后，曾侯才作为金海公司代理人与李彬签订《购房合同》，约定李彬购买阳城公司攀分司阳城时光二期新宏路18号26-5号房屋；2018年6月16日、9月1日，曾侯才作为卖方、经纪方为家之恋公司、买方顾云鹏和杨婧分别签订《房地产买卖合同》，约定顾云鹏、杨婧购买将阳城公司攀分司阳城时光二期新宏路13号26-7号、18号20-5房屋。2018年8月13日、30日，金海公司给阳城公司攀分司出具《委托书》各一份，基主要内容为：双方于2016年7月18日签订了一份《抵账协议》，约定阳城公司攀分司将阳城时光楼盘的4套商品房（房号：13-26-3、13-26-7、18-26-5、18-20-5）抵付给金海公司，用于抵扣1367039元的工程款，抵扣之后该1367039元直接转为金海公司在阳城时光楼盘的购房款。现金海公司将上述4套房屋的相应权利转让给曾侯才（身份证号：5129211974××××××××），全权委托曾侯才办理上述4套房屋的相关手续，曾侯才有权以自己或他人的名义办理上述4套房屋的产权，在曾侯才以自己或他人的名义办理上述4套房屋过户手续后，视为阳城公司攀分司履行了2016年7月18日与金海公司签订的《抵账协议》内容。现已明确曾侯才将抵账协议中阳城时光楼盘13-26-7号转让给顾云鹏、成行琴、将抵账协议中阳城时光楼盘13-26-5号转让给李彬、将抵账协议中阳城时光楼盘18-20-5号转让给杨婧。故委托曾侯才协助阳城公司攀分司将上述房屋过户给上述买受人。现上述3套房屋的不动产登记证书在办理过程中。2018年7月，孙永滔的妻子唐静在网上看到售房信息联系家之恋公司工作人员，唐静通过与家之恋公司工作人员微信小视频观看了房屋结构，并了解了房屋的基本信息。5日，孙永滔委托自己的父母亲等人在家之恋公司工作人员带领下到阳城时光楼盘看了13-26-3号房屋，因曾侯才有事情委托其妻唐利与孙永滔的父母见面商谈。双方在家之恋公司办公室协商，孙永滔的父亲孙泽太采用微信付款方式向唐利支付定金20000元，唐利向池泽太出具收条，其内容为：“定金收条今收到孙泽太购阳城龙庭13幢26-3#买房定金￥20000元整，贰万圆整。以此为凭收款人：唐利2018年7月5日”。之后，唐静曾多次与家之恋公司工作人员电话联系，商谈买房的付款方式、时间、提取住房公积金程序等，因孙永滔和唐静提取住房公积金需提供向商品房开发商转账凭证以及购房发票，二人所在的甘孜州藏族自治住房公积金管理中心才办理提取住房公积金，而本案曾侯才出卖的房屋是抵账所得，无法提供提取住房公积金所需的材料，导致孙永滔、唐静与家之恋公司工作人员未就购房付款方式达成一致意见。25日，唐静到攀枝花与唐利、曾侯才协商买房事宜未协商好，双方未签订房屋买卖合同。之后孙永滔的父亲要求曾侯才和唐利退还定金，曾侯才称需等上述房屋出卖后才能退还，双方协商解决无果。现孙永滔起诉来院，请求判令上述诉讼请求。 一审法院认为，阳城公司攀分司与金海公司签订《抵账协议》。将阳城公司攀分司开发的阳城楼盘4套商品房（房号：13-26-3、13-26-7、18-26-5、18-20-5）抵偿给金海公司，金海公司又将上述房屋相关权利转让给曾侯才，曾侯才有权对外出卖房屋。唐利与曾侯才是夫妻关系，在二人婚姻关系存续期间所取得的财产应视为夫妻共同财产，唐利有权代表夫妻与他人协商出卖上述房屋。孙泽太作为孙永滔的委托代理人与唐利协商购房事宜，其行为的法律后果同孙永滔享有和承担。唐利收到孙永滔的委托代理人孙泽太交付的购房定金20000元后因房屋价款支付方式、时间等未能协商一致，致使未能签订房屋买卖合同，双方交易失败。根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”，本案中交易双方未签订书面房屋买卖合同，也未签订书面的定金合同，未对定金采用书面形式约定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）、（二）…。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。双方的上述行为违反此条法律强制性规定，其收取定金的民事法律行为无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定”。本案中，因双方未按照法律强制性规定进行民事活动，负有同等责任，唐利收取的定金依法应予返还给孙永滔，此纠纷通过诉讼解决产生的诉讼费用，双方应承担同等责任。现孙永滔请求判令唐利双倍返还定金40000元，本院只支持返还1倍，即20000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十七条、《中华人民共和国担保法》第九十条的规定判决:唐利于本判决生效后十日内一次性返还给孙永滔定金20000元。一审案件受理费400元，由孙永滔、唐利各负担200元。 二审时，双方当事人均未提交任何新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，定金是对合同关系中履行债务的担保。本案中，在双方当事人签订房屋买卖合同前，孙永滔支付给唐利定金20000元，唐利出具收条为：“定金收条今收到孙泽太购阳城龙庭13幢26-3#买房定金￥20000元整，贰万圆整。以此为凭收款人：唐利2018年7月5日”，但由于双方就购房事宜未达成协议，房屋买卖未能实现。该书面定金收条中虽然载明购房定金20000元，但对该定金在购房中担保履行的债务约定不明确，而且双方未能达成购房协议不能归责于任何一方当事人违约。因此，本案适用定金罚则的条件尚未成就，在双方无法达成购房协议的情况下，该定金应予返还。 综上所述，上诉人唐利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由唐利负担。 本判决为终审判决。 审判长  鲜林 审判员  董敏 审判员  刘立 二〇一九年三月二十六日 法官助理刘英 书记员  杨阳