北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初2777号原告：北京电信建筑工程有限公司，住所地北京市海淀区茂林居**。法定代表人：戎愈敏，董事长。委托代理人：刘庆平，北京中勉律师事务所律师。委托代理人：李忠，男，1959年5月7日出生，汉族，北京电信建筑工程有限公司副经理。被告：北京中侨华商投资咨询中心，，住所地北京市西城区小马厂西里****楼（白云桥宾馆**法定代表人：王国修，总经理。委托代理人：张子美，北京子美律师事务所律师。原告北京电信建筑工程有限公司（以下简称电信公司）与被告北京中侨华商投资咨询中心（以下简称中侨中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告电信公司之委托代理人刘庆平、李忠，被告中侨中心之法定代表人王国修、委托代理人张子美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。电信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2017年10月的房屋租金41666.66元;2、判令被告支付逾期付款的滞纳金7137.5元（2017年4月7日前应支付最后一笔房屋租金，由于被告未支付2017年10月的租金，故从2017年4月8日起按每日万分之三计算每天的滞纳金为12.5元。截止至2018年10月31日共逾期571天）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2007年9月8日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告授权出租的位于北京市西城区xxxxx号院配套楼三、四层建筑面积为1200平方米的房屋，租期为十年，自2007年9月20日至2017年10月31日（其中2007年9月20日至2017年10月31日为装修免租期，租金从2007年11月1日开始计算），每年租金50万元整。此后原被告双方于2007年10月15日签订了《补充协议》，约定免租期在原有的基础上延长至2008年4月1日，租金从2008年4月1日开始计算。按照合同第三条的约定被告应每年分两期向原告支付租金，即每年4月7日前及10月7日前每次各支付6个月的租金25万元，以此类推到2017年4月支付最后一笔租金时应是7个月的租金（由于补充协议约定免租期延长了5个月，故最后一笔租金变成了7个月），但被告仍按6个月的租金支付，2017年10月即最后一个月的租金未支付。此后虽经原告催要，被告至今未支付房租41666.66元。按照合同第五条第2款的约定，被告逾期支付租金，应按每日万分之三支付滞纳金，2017年10月的房租应于2017年4月7日前支付，故从2017年4月8日开始计算滞纳金为7137.5元。综上所述，我们认为合同一经签订，双方应遵照执行，但被告的违约行为违反了法律规定合同约定，给原告带来了经济损失，故原告根据相关法律规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法保护我们的合法权益。中侨中心辩称，因为原告对房屋没有处置权，我们认为合同是无效的。原告主张租金应当在2017年4月7日之前缴纳，现在已经过了诉讼时效，被告并不拖欠租金，原告不提供涉案房屋产权证，房屋漏水，居民无法使用，到2008年10月份才可以使用，因此双方做了两次的补充协议，被告最早交租金的时间是2007年10月份。基于以上请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2007年9月8日，电信公司（甲方，出租方）与中侨中心（乙方，承租方），约定甲方将北京市西城区（原宣武区）xxxxx号院配套楼三、四层房屋（面积1200平方米）出租给乙方，用于商务办公。合同第二条租赁期限约定，租赁期限十年，出租方从2007年9月20日起将出租房屋交付承租方使用至2017年10月31日收回（其中2007年9月20日至2007年10月31日为装修免租期，租金从2007年11月1日起计），合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。第三租金和租金的支付，租金标准：年租金为伍拾万元，租金中不包括水费、电费（水费、电费按季度实际发生额交纳）；支付方式：本合同生效之日起七日内支付年租金的50%，本合同履行到第七个月时，自该月1日起七日内，支付年租金的50%（租金每半年支付一次）。第五条违约责任，……，2、乙方逾期未交付租金的，除仍应及时如数补交外，每逾期1日按年租金的万分之三交纳滞纳金。2007年10月15日，电信公司（甲方）与华侨中心（乙方）签订《房屋租赁合同》的《补充协议》，约定因乙方办理工商注册手续需要时间，经友好协商签订补充协议如下：一、甲方向乙方提供上述房产的原《房屋产权证》复印件；二、由乙方自行办理一切工商注册手续并承担因此而发生的所有费用；三、无论因何种原因导致乙方没有办成工商注册手续，均与甲方无关，甲方不承担任何责任；四、在本《补充协议》签订生效前，按照原《房屋租赁合同》中的有关规定，乙方须向甲方支付年租金的50%，即25万元整（2008年底支付第二笔租金，即年租金的50%）；五、作为补偿，将原《房屋租赁合同》的免租期从2007年10月31日延长至2008年4月1日（此期间免收房屋租金）；……。2011年12月19日，电信公司（甲方）与中侨中心（乙方）签订《房屋租赁合同》的《补充协议》，约定：一、2007年9月8日双方签订房屋租赁合同时甲方名称为“北京电信建筑工程公司”，现名称变更为“北京电信建筑工程有限公司”，乙方对此没有异议；二、乙方承租甲方位于北京xxx**号院配套楼三、四层的面积共计1200平方米，按国家规定供暖费的单价为33元每平方米，该房屋每个供暖季的供暖费为39600元，每年由乙方代交，再由甲方报销；三、为减少双方账目往来手续和工作程序，双方约定自2011年11月15日供暖季开始，每年10月份乙方向甲方缴纳房租时从房租中扣除39600元为该供暖季的供暖费，今后无论政府如何调整供暖费标准该费用也不再进行调整；……。2016年10月12日，电信公司（甲方）与中侨中心（乙方）签订《房屋租赁合同》的《补充协议》，约定：一、乙方承租甲方位于北京xxx**号院配套三、四层，在2008年7月北京奥运会期间按市政府要求停止乙方对配套楼的施工装修，并且小区设置监控室按照监控设备期间使用乙方用电，给乙方的日常办公造成一定的影响；二、经甲乙双方协商，甲方同意将乙方从2008年10月至2009年3月的租金由25万元变更为6万元；……。诉讼中，电信公司表示，中侨中心未交纳2017年10月的租金，要求中侨中心予以支持并支付逾期滞纳金。中侨中心表示，其已经交纳了2008年4月1日至2017年10月的全部租金。中侨中心出示了租金发票，发票显示中侨中心于2009年2月16日交纳租金25万元、2009年10月21日交纳租金25万元、2010年4月9日交纳租金25万元、2010年11月2日交纳租金25万元、2011年4月22日交纳租金25万元、2011年12月19日交纳租金21.04万元、2012年5月25日交纳租金25万元、2012年10月26日交纳租金21.04万元、2013年4月19日交纳租金25万元、2013年10月24日交纳租金21.04万元、2014年4月14日交纳租金25万元、2015年4月16日交纳租金21.04万元、2015年10月13日交纳租金25万元、2016年4月19日交纳租金21.04万元、2016年4月22日交纳租金25万元、2016年9月27日交纳租金11.04万元、2017年4月5日交纳租金25万元。电信公司对于发票的真实性均认可。中侨中心表示，在使用房屋过程中，房屋存在漏水以及居民影响使用的情况。中侨中心出示了一份《关于xxxxx号院配套楼承租中存在问题的说明和要求》，内容为：我中心自承租贵单位位于北京市西城区xxxxx号院配套楼3-4层过程中，存在以下严重问题，这些问题给我们经营带来严重影响和经济损失，具体问题是：一、消防通道不通，我方三楼为网吧，四层为宾馆，但东侧消防楼梯不通，消防部门多次检查并罚款；二、楼顶防水，我方承租四层为顶层，该楼自建成至今从没有做过防水，现下雨有多处漏雨；三、门前车位，合同约定门前车位我方与北京银行共用，但门前车位被小区居民全部抢占，我方无一车位，严重影响我方经营；四、门前铁路施工影响，我们从2007年承租开始门前地铁施工，原来说三年完工，但现在八年了还没有完工，给我们经营带来严重影响；五、产权手续不全，该楼产权手续不完善，甲方提供的产权证明没有加盖产权单位公章，政府部门不认可，该房产证明使用用途不明确，不符合办照条件；六、24号院物业占用我方房屋一间作为小区监控室，从2008年至今，没有付任何报酬，该房我方精装修并安装空调；七、供暖设备维修费问题，xxxxx号院配套楼共4层，面积为2400平方米，按北京市政府216号令规定，每年每平方米需交纳维修费2.4元每平方米，每年为6000元，由产权单位承担，近两年都是我中心代交的；根据以上存在问题，我方特申请在双方租赁协议到期后，在增加15年租期，以弥补因上述问题给我方带来的影响和经济损失，并酌情降低租金，以上情况的反映和要求，请贵公司酌情考虑。该文件的落款时间为2014年12月8日，中侨中心表示其将该文件交给了电信公司的职员崔宁。电信公司表示没有收到该份文件。另查，涉案房屋登记的产权单位为中国电信集团北京市电信公司。中国电信集团北京市电信公司2002年进行过更名，变更为中国网通集团北京市通信公司；2011年又变更为中国联通集团北京市通信有限公司。庭审中，电信公司出示其（乙方，承租方）与北京电信实业集团有限公司（甲方，出租方）签订的《出租房屋合同》，约定乙方承租甲方房屋建筑面积21687.18平方米用于对外经营，租赁期限为2014年1月1日至2018年12月31日，在合同附表中，出租地点第5项即为xxxxx号院甲1号。电信公司表示，北京电信实业集团有限公司已经被中国联通集团北京通信有限公司吸收合并了，北京电信实业集团有限公司已经注销了，2014年之前电信公司也有出租房屋的文件。中侨中心表示不清楚该份合同的真实性。双方均认可甲1号即为合同中的配套楼。本院认为，电信公司与华侨中心签订合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。中侨中心虽表示其已交纳了2017年10月的租金，但电信公司对此不予认可，且中侨中心提供的发票也不足以证明其已交纳了2017年10月的租金，现电信公司要求中侨中心支付2017年10月租金，于法有据，本院予以支持。关于电信公司主张的滞纳金，因双方在补充协议中对租金交纳时间进行了变更，且双方约定租金半年交纳，而2017年10月为合同最后一个月，因此，对于2017年10月租金的交纳时间，双方并未明确约定，现电信公司要求中侨中心支付滞纳金，本院不予支持。中侨中心表示租赁期间漏水等事宜，未提供相关证据予以证明，因此，本院均不予采信。中侨中心抗辩租金已过诉讼时效，也无法律依据，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告北京中侨华商投资咨询中心给付原告北京电信建筑工程有限公司2017年10月租金41666.66元。二、驳回原告北京电信建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，由原告北京电信建筑工程有限公司负担75元（已交纳），由被告北京中侨华商投资咨询中心负担435元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  韩涛二〇一九年三月二十六日书记员  朱琳