江苏省南通市港闸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0611民初494号 原告：孙美霞，女，1971年6月16日出生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：朱帅，江苏高仁律师事务所律师。 被告：徐庆，女，1983年9月30日出生，汉族，住南通市港闸区。 被告：刘坤明，男，1984年5月15日出生，汉族，住南通市港闸区。 原告孙美霞与被告徐庆、刘坤明民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙美霞及其委托诉讼代理人朱帅到庭参加诉讼，被告徐庆、刘坤明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 孙美霞向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告借款本金1000000元，并支付利息和违约金（以欠付款项为本金，自2018年8月30日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）；2.判令两被告向原告支付律师费10000元；3.判令原告对位于南通市港闸区车库在拍卖、变卖、折价等方式后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月23日签订了房屋抵押借款合同一份，约定被告向原告借款1000000元，月息1.7%，借款期限6个月，被告将位于南通市港闸区车库作为借款抵押。双方于2018年8月27日办理了上述房屋的抵押登记，原告于2018年8月30日通过银行转账的方式将1000000元汇给被告，被告于同日向原告出具了借据一份，确认收到了上述款项，并就借款期限、违约责任等事项作出了约定。借款期限届满后，原告多次要求被告归还借款均无果，故成讼，请求判如所请。 徐庆、刘坤明未作答辩。 孙美霞为证明自己的主张，向本院提供了《房抵借款合同》、借据、银行转账汇款凭证、《高仁律师事务所民事委托代理合同》、发票、《不动产借款抵押合同》等证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定事实如下： 2018年8月23日，原告孙美霞（甲方）与被告徐庆、刘坤明（乙方）及案外人南通皇冠企业信息咨询有限公司（丙方）签订了《房抵借款合同》一份，约定乙方向甲方借款1000000元，月息1.7%，借款期限6个月，甲方需拿到他项权证后方可下款；乙方未按合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，按月百分之二计收罚息。同日，孙美霞（乙方）与被告徐庆、刘坤明（甲方）签订了《不动产借款抵押合同》一份，约定甲方向乙方借款1000000元用于资金周转，借款期限为2018年8月23日至2019年2月22日，乙方自2018年8月23日向甲方提供本合同项下的资金，上述借款利息为1.7%/月，自甲方借款之日起计息；甲方同意将南通市港闸区永兴福里9幢1402室房屋和同幢B1086号车库作为履行还款义务的担保。上述不动产担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。甲方如未按合同约定还款的，需按万分之六点五每天的标准向乙方支付违约金。合同签订后，双方于2018年8月27日在上述房屋及车库上办理了抵押登记。2018年8月30日，原告通过银行转账的方式向被告汇款1000000元，被告于同日出具了借据一份，载明收到原告借款1000000元，同时约定借款期限为2018年8月30日起至2019年2月29日止，利息按1.7%/月计算，如逾期不能归还的，自愿承担总借款的1000（每天）作为违约金；甲方自愿以永兴福里9幢1402室房屋抵押，担保范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用；借款方到期不能归还借款，借款方有权直接处理抵押物。因本次借款引起的诉讼产生的律师费、诉讼费由借款人承担。此后，被告向原告支付了前三个月的利息51000元。 诉讼过程中，原告委托江苏高仁律师事务所代理本案，并支付了律师代理费10000元。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：合法的借贷关系受法律保护。本案被告向原告借款1000000元，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。虽然原告提起本案之诉时借款期限尚未届满，但截至本案开庭审理时借期业已届满，故原告要求被告归还借款1000000元的诉请应予支持。关于借期内利息的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告在本案中主张借期内的利息按年利率24%的标准计算与合同约定的月利率1.7%的标准不符，故应按年利率20.4%的标准计算，同时扣除被告已付利息51000元。至于逾期还款利息，双方就此并未作出明确约定，仅是约定了逾期还款违约金，因双方约定的逾期还款违约金标准高于年利率24%，而原告亦同意按年利率24%的标准计算，故应予支持。对于原告为本案之诉而支付的律师费，该费用并无明显偏高，根据约定应由被告承担，故对原告此项诉请予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告为担保其债务的履行，将位于南通市港闸区永兴福里9幢1402室房屋和同幢B1086号车库抵押给原告，并进行了抵押权登记，原告在担保范围内依法享有对上述房屋的优先受偿权。被告徐庆、刘坤明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐庆、刘坤明于本判决生效之日起十日内一次性归还孙美霞借款本金1000000元及利息（以1000000元为本金，自2018年11月30日起至2019年2月28日止，按年利率20.4%的标准计算；以1000000元为本金，自2019年3月1日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%的标准计算）； 二、徐庆、刘坤明于本判决生效之日起十日内向孙美霞支付律师费10000元； 三、孙美霞对徐庆、刘坤明所有的位于南通市港闸区车库在折价、拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6900元，由徐庆、刘坤明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费13800元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 员 陈怀新 二〇一九年三月十一日 法官助理 邓述勇 书 记 员 江冬梅 拒不履行法律文书确定的义务风险提示 一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。 二、信用惩戒。 1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。 3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。 三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。