广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1322民初256号 原告：中国农业银行股份有限公司象州县支行。住所地：广西象州县象州镇温泉大道**。统一社会信用代码：9145132289984143XE。 法定代表人：江德川，行长。 委托诉讼代理人：韦良媛，该行个人金融部经理。 委托诉讼代理人：韦浚周，该行象江支行行长。 被告：廖华南，男，1966年8月24日出生，住广西象州县。 被告：邱关英，女，1966年8月1日出生，住广西象州县。 原告中国农业银行股份有限公司象州县支行（以下简称农行象州支行）与被告廖华南、邱关英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行象州支行的委托诉讼代理人韦浚周到庭参加了诉讼，被告廖华南、邱关英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行象州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》；2、判令被告廖华南、邱关英返还原告借款本金248437.15元及2019年1月18日前应收未收利息8164.47元，2019年1月19日后的利息按照借款合同约定的逾期利率计算至还清之日止；3、原告对抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年9月28日，被告廖华南、邱关英因经营饲料需要资金周转，向原告申请房抵贷-经营贷款400000元，并用其位于象州县的房屋（土地证编号：象国用（2010）第01275XXX号，房产证编号：象房权证象字第××号）进行抵押，并办理了抵押登记。2018年10月18日原、被告签订了《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额400000元，借期10年，采用等额本息方式还款。2013年10月28日，原告向被告发放了贷款400000元。2018年7月28日前，被告均能按合同约定还款付息。2018年7月28日后被告则再也没有还款付息，截至2019年1月18日，被告已经逾期171天不还款付息，尚欠原告借款本金248437.15元及利息8164.47元。被告违约，严重侵犯了原告的合法权益，特向人民法院起诉，提出上述诉讼请求。 被告廖华南、邱关英无答辩。 为证明其主张，原告在诉讼过程中向本院提供了如下证据：1、个人借款凭证复印件，拟证明原告于2013年10月28日向被告交付了借款400000元；2、被告的身份证、结婚证复印件，拟证明被告的身份和婚姻状况；3、个人信贷业务申请表复印件，拟证明被告借款愿意和担保意愿；4、贷款用途计划复印件，拟证明被告借款用途愿意；5、个人贷款面谈记录复印件，拟证明申请贷款面谈内容记录；6、被告的土地证、房产证复印件，拟证明用于抵押的财产情况；7、开户资料复印件，拟证明借款人扣款账户；8、同意房产抵押承诺书复印件，拟证明被告承诺抵押；9、个人担保借款合同复印件，拟证明双方签订了借款合同；10、他项权证复印件，拟证明办理了抵押登记；11、债务催收通知书复印件，拟证明原告向被告催收借款；12、贷款合约基本信息复印件，拟证明被告尚欠原告借款本金248437.15元、利息8164.47元。 被告在诉讼过程中没有向本院提供证据，对原告提供的证据也未提出质证意见。 本院认证认为，被告收到本案相关的诉讼文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应当视为自动放弃质证权利，现原告提供的证据内容清晰、互相印证，符合民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性要求，被告在诉讼过程中未予反驳或未提出足以反驳的证据，依法应当采信原告的证据，作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2013年9月28日，被告廖华南因经营饲料需要资金周转，向原告申请房抵贷-经营贷款400000元。2018年10月18日双方签订了《个人担保借款合同》，合同约定：借款人为廖华南，借款金额400000元，借期10年，采用等额本息方式还款，借期内利率为8.515%，逾期利率为12.7725%；被告廖华南、邱关英同意用其位于象州县的房屋（土地证编号：象国用（2010）第01275XXX号，房产证编号：象房权证象字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年10月28日，原告向被告廖华南发放了贷款400000元。2018年6月28日前，被告廖华南都能按合同约定每月还款付息。2018年7月28日还款付息日起被告廖华南便不再还款付息，截至2018年6月28日，被告廖华南尚欠原告借款本金为248437.15元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告为证明其主张，向本院提供有《个人担保借款合同》等证据，被告对此未予反驳或未提出足以反驳的证据，依法应当采信原告的证据，认定被告廖华南向原告借款400000元及截至2018年6月28日尚欠原告借款本金248437.15元等事实。被告廖华南自2018年7月28日起至今均未按照约定还款付息，应视为明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，被告的行为构成了违约，原告要求解除借款合同、返还借款本息，于法有据，应当予以支持。关于利息的计算，双方在合同中对借期内利率（8.515%）和逾期利率（12.7725%）均作了约定，且不违反法律规定，故应遵照执行。因双方签订有抵押担保合同，被告廖华南、邱关英用其共有房屋作抵押担保，因此原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告中国农业银行股份有限公司象州县支行与被告廖华南2013年10月18日签订的《个人担保借款合同》。 2、被告廖华南应当于本判决生效之日起30日内返还原告中国农业银行股份有限公司象州县支行借款本金248437.15元及利息（2018年6月29日至2018年7月28日的利息以本金248437.15元为基数按照年利率8.515%计算；2018年7月29日之后的利息以本金248437.15元为基数按照年利率12.7725%计算至履行时止）。 三、原告中国农业银行股份有限公司象州县支行对被告廖华南、邱关英用于抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本案受理费5149元，减半收取2574.5元，由被告廖华南负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员  计洪齐 二〇一九年三月十八日 法官助理蒙捷 书记员张晓晴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，执应当支付迟延履行金。