苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0591民初5871号 原告：苏州工业园区圆创置业发展有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄葑**文萃路**。 法定代表人：陆民忠。 委托诉讼代理人：钱子萍，江苏尚韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：诸葛文章，江苏尚韬律师事务所律师。 被告：袁广义，男，1969年8月23日出生，汉族，住河南省通许县。 原告苏州工业园区圆创置业发展有限公司（以下简称“圆创置业公司”）诉被告袁广义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明转为适用普通程序，于2019年3月4日公开开庭进行了审理。原告圆创置业公司的委托诉讼代理人诸葛文章到庭参加诉讼，被告袁广义经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告圆创置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《租赁合同》，被告腾空房屋后返还原告；2、判令被告支付租金、物业管理费费（暂计至2018年6月30日为80349.06元，2018年7月1日起按每月13391.51元的标准计算至合同解除之日止）；3、判令被告支付房屋占有使用费（按每月26783.02元标准从解除合同之日起计算至被告实际搬离房屋之日止）；4、判令被告支付违约金32140元；5、判令被告支付律师费10230元。事实和理由：原、被告于2017年6月签订了一份《租赁合同》，约定原告将位于苏州工业园区兆润圆创生活广场负1楼101-2、106、107号的房屋租赁给被告经营动漫城，租赁期限自2017年6月1日起至2022年12月31日止。被告自2017年底、2018年初开始停止经营并下落不明，租赁房屋由被告上锁后一直闲置至今。被告支付了2017年6月至2017年12月期间的租金以及物业管理费后就再未支付任何一笔款项。被告拖欠租金已经构成严重违约，原告有权解除合同并要求被告支付2018年1月起结欠的租金、物业管理费及违约金等其他相关费用。原告为保护自身合法权益，现诉至法院。 被告袁广义未作答辩。 本院经审理，根据相关证据材料及当事人庭审陈述等，查明认定事实如下： 原、被告曾签订了一份《租赁合同》，约定原告将位于苏州工业园区兆润圆创生活广场负1楼101-2、106、107号建筑面积1053.62平方米的房屋租赁给被告用于经营动漫城，租赁期限为55个月，自2017年6月1日起至2022年12月31日止。合同期内租金标准为：第一期，2017年6月1日至2017年11月30日期间租金为0元/平方米/月，物业管理费为3月/平方米/月，共计18965.16元；2017年12月1日至2017年12月31日期间租金为7.71/平方米/月，即8123.41元；物业管理费为5元/平方米/月，即5268.10元，前述第一期费用合计32356.67元。第二期：2018年1月1日至2018年12月31日期间，租金为7.71元/平方米/月，即8123.41元/月，第二期租金共计97480.92元，物业管理费为5元/平方米/月，即5268.1元/月，第二期物业费共计63217.2元，第二期租金、物业费合计160698.12元。第三期，2019年1月1日至2019年12月31日期间，租金及物业管理费标准同第二期。第四期第五期租金、物业费标准略。租金支付方式为先付后用，2018年1月以后的租金应当在上一年度的11月30日前支付本年度1月1日至本年度6月30日期间的租金，在本年度5月31日前支付本年度7月1日至本年度12月31日期间的租金。合同第十四条关于违约责任的条款还约定，乙方无正当理由拖欠租金及公共事业费、物业管理费或其他费用累计30日以上的构成严重违约，甲方有权单方面解除合同，乙方应向对方支付剩余合同租期内租金总额20%的违约金（不低于最近一期年租金的20%），违约金如不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿损失。合同第十三条关于租赁房屋归还的条款约定，本合同无论以何种方式终止或解除，乙方应结清租金、税费、电费及物业管理费等相关费用，将属于乙方的一切物品全部搬出，恢复房屋原状，并经甲方确认后将房屋归还甲方。若乙方在甲方通知的限定时间内未将属于乙方的一切物品或装修全部搬出或拆除的，则视为乙方放弃该物品或装修的所有权，甲方有权对该等物品或装修进行自由处置，并采取断水断电，控制人员进入房屋等管理措施，乙方无权要求甲方承担任何费用或赔偿任何损失。乙方如迟延归还租赁房屋，则从合同总终止日起至乙方实际归还之日的期间，乙方须每日向甲方支付相当于原日租金二倍的租金及本合同规定的其他相关费用，并赔偿造成甲方的其他损失，包括但不限于拆除费、清运费、率还是非、诉讼费、保全费、调查费及向第三方赔偿的额损失。 原告确认被告向其支付了30000元租赁保证金，房屋租金缴纳至2017年12月底，被告于2018年1月起未缴纳租金、物业管理费，也未实际经营，保证金同意先行抵扣租金。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同依法成立、有效。双方应诚实信用地履行合同权利义务。被告应诚实信用地履行合同中承租方的相应义务。原告主张被告缴纳房屋租金、物业管理费截至2017年12月31日，2018年1月起未缴纳租金、物业管理费等费用并停止了营业，被告未作抗辩亦未提交相反证据，故本院对此予以采信。被告未按约履行上述合同义务，已构成违约，原告据此解除租赁合同，具有事实及法律依据。原告在诉讼前并未提出解除合同，故本院按本案诉状副本送达被告之日即2019年1月28日为双方合同解除之日。被告应支付原告2018年1月1日起至2019月1月28日期间的租金及物业管理费172793.68元，抵扣租赁保证金30000元后，被告还应支付142793.68元。合同解除后，被告应及时搬离租赁房屋并按约将房屋腾空后交还原告。被告未能按约搬离租赁房屋，给原告造成租金损失，应予赔偿。原告要求被告支付占用费，应予支持。双方合同约定的占用费标准过高，本院酌情调整至按原租金及物业费标准即13391.51元/月计算，被告应当按此标准支付原告2019年1月29日起至实际搬离之日止的占用费。但原告作为大型商场的经营管理方，在被告停止经营且下落不明的情况下，其完全有能力、有条件在解除合同后的合理时间内自行将租赁商铺腾空以避免损失的扩大，如原告不能及时止损，超出合理范围的损失应由原告自行承担，本院综合本案情况，酌情确定占用费应当以三个月租金及占用费总和40174.53元为限，如超出该金额的占用费损失应由原告自行负担。被告存在延迟支付租金、管理费等违约情形并由此导致被告解除合同，被告应承担相应的违约责任，原告主张相当于年租金20%的违约金32140元，低于合同约定的标准，亦符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，并非必然发生的损失，本案中本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告苏州工业园区圆创置业发展有限公司与被告袁广义签订的关于苏州工业园区兆润圆创生活广场负1楼101-2、106、107号房屋的《租赁合同》于2019年1月28日解除，被告于本判决生效之日起七日内腾空、搬离前述租赁房屋后将房屋交还原告； 二、被告袁广义于本判决生效之日起七日内支付原告苏州工业园区圆创置业发展有限公司2018年1月1日至2019年1月28日期间的租金及物业管理费142793.68元（已抵扣保证金30000元）； 三、被告袁广义于本判决生效之日起七日内支付原告苏州工业园区圆创置业发展有限公司房屋占有使用费（自2019年1月29日起，按13391.51元/月的标准计算至被告实际腾空并返还房屋之日止，但总额以40174.53元为上限）； 四、被告袁广义于本判决生效之日起七日内支付原告苏州工业园区圆创置业发展有限公司违约金32140元； 五、驳回原告苏州工业园区圆创置业发展有限公司的其余诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2754元，公告费690元，合计3444元，由被告袁广义负担。该款已由原告预交，本院不再退还，被告于判决生效之日起七日内支付原告3444元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  刘佳政 人民陪审员  姚二媛 人民陪审员  王长英 二〇一九年三月八日 书 记 员  郭 朦