福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初471号 原告:中国银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县司前街**。 负责人：魏章，该行行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻冰俊，福建世好律师事务所律师。 被告：彭建璋，男，1969年9月17日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：陈爱娟，女，1972年5月11日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国银行股份有限公司罗源支行（以下简称罗源中行）与被告彭建璋、陈爱娟金融借款合同纠纷一案，原告罗源中行于2019年2月12日向法院提起诉讼，诉请：1.判令彭建璋、陈爱娟立即偿还借款本金251,984.67元及利息、罚息（暂计至2018年9月26日利息8623.83元、罚息1307.24元，自2018年9月27日起至全部款项还清之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计付）；2.判令彭建璋、陈爱娟支付罗源中行为实现本案债权而支出的律师代理费5414元;3.判令罗源中行有权以彭建璋、陈爱娟提供抵押的坐落于罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗盛苑6＃楼1801单元房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。 本案查明的事实如下： 一、合同名称及签订日期：LYFDJ20120202《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件；2012年9月27日。 二、借款金额、期限：45万元；120个月。 三、借期利率、罚息利率：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.458‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 四、付息、还款方式及还款日：按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；等额本息还款法，还款日为每月的1日。 五、抵押人、抵押物、抵押他项权证号及抵押担保范围：彭建璋；福建省罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗盛苑6＃楼1801单元；凤房他证ＬＹ字第××号；贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 六、借款发放时间：2012年10月10日。 七、欠款本金及利息、罚息：截至2018年9月26日，尚欠本金251,984.67元、利息8,623.83元、本金罚息1041.55元，利息罚息265.69元。 八、提前收回已发放借款的依据：附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第3.1.2及第3.2.2约定借款人未按期期偿还贷款本息贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 九、律师代理费：律师代理费5414元；附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第3.2.6约定，因借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。 本院认为，罗源中行与彭建璋签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件系各方当事人真实意思表示，合同有效，各方理应恪守。彭建璋取得借款后，未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，罗源中行有权按合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求彭建璋支付罗源中行为实现债权而支付的律师代理费。彭建璋、陈爱娟自愿以其所有的位于罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗盛苑6＃楼1801单元房产为诉争债务提供抵押担保，并办理了抵押(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=24&Gid=118943321&ShowLink=false&PreSelectId=238233656&Page=1&PageSize=20&orderby=1&SubSelectID=undefined"l"m_font_19#m_font_19?)登记手续，罗源中行有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案借款发生在彭建璋与陈爱娟夫妻(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=1&Gid=121856273&ShowLink=false&PreSelectId=303451184&Page=0&PageSize=20&orderby=1&SubSelectID=undefined"l"m_font_2?)关系存续期间，且陈爱娟在贷款合同附件抵押物共有人处签字确认，对该借款的事实及用途是明知的，应认定为夫妻共同债务，故对罗源中行的诉讼请求，本院予以支持。彭建璋、陈爱娟经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下： 一、彭建璋、陈爱娟应于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司罗源支行借款本金251,984.67元及利息、罚息（暂计至2018年9月26日利息8623.83元、罚息1307.24元，自2018年9月27日起至全部款项还清之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计付）； 二、彭建璋、陈爱娟应于判决生效之日起十日内偿付中国银行股份有限公司罗源支行律师代理费5414元; 三、彭建璋、陈爱娟逾期仍未还款的，中国银行股份有限公司罗源支行有权以彭建璋、陈爱娟所有的坐落于福建省罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗盛苑6＃楼1801单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费5309元，减半收取计2654.5元，由彭建璋、陈爱娟负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  欧俊根 二〇一九年三月二十七日 法官助理江晓惠 书记员黄梦湉 附： 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。