湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1003民初425号 原告：盘正军，男。 委托诉讼代理人：首继红，男。 被告：郴州市百特商业管理有限公司。住所地：湖南省郴州市北湖区北湖街道同心桥村华康新村**栋**。 法定代表人：沈振兴，该公司执行董事。 被告：郴州金润成房地产开发有限公司。。住所地：湖南省郴州市苏仙区白露塘镇林邑大道与林纬四路交汇处林邑大厦 法定代表人：颜平岗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向明，女，系该公司员工。 原告盘正军与被告郴州市百特商业管理有限公司（以下简称“百特公司”)、郴州金润成房地产开发有限公司（以下简称“金润成公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘正军的委托诉讼代理人首继红到庭参加诉讼，被告百特公司及被告金润成公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告盘正军向本院提出诉讼请求：1、判令被告郴州市百特商业管理有限公司立即向原告支付郴州苏仙区高新区林邑大厦1栋2层254号商铺租金47859元（暂计算2017年1月1日至2018年10月1日，实计算至判决生效日）；判令被告郴州市百特商业管理有限公司支付原告逾期滞纳金14426元（暂计算2017年2月1日至2018年10月1日，实计算至判决生效日，逾期超过30天，每逾期一天，按未交租金千分之一计算）,合计62285元；2、判令被告郴州金润成房地产开发有限公司对被告郴州市百特商业管理有限公司欠付的上述租金、滞纳金承担连带责任；3、依法判令由两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年8月28日，原告与被告金润成公司签订商品房买卖合同(合同编号:201401352**)，约定原告购买先前由被告金润成公司租给被告百特公司的林邑大厦2层254号商铺，原告于合同签订当日付清了全部购房款。同时原告与被告百特公司签订了上述商铺的租赁合同，该合同约定租期自2015年5月1日至2025年4月30日，共计10年，租赁期间被告百特公司每月15日向原告支付上月租金2279元，逾期超过30天的，逾期一天，被告承担月租金金额千分之一的滞纳金。同时合同约定被告金润成公司作为租赁合同的担保方，若被告百特公司不依约支付相应租金、滞纳金，则由其承担连带责任，代为支付。租赁合同签订后，从2015年6月15日至2016年12月15日，被告依约支付了商铺租金，从2017年1月起，被告百特公司未依约向原告支付商铺租金，截止2018年10月，被告百特公司共欠缴21个月的租金共计47859元。原告多次催讨未果，2017年6月后，被告百特公司与被告金润成公司却以二者之间的合同存在争议为由，相互推诿拖延，故向法院提起诉讼，望判如所请。原告盘正军为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：证据1原告身份证复印件，证明原告主体资格;证据2被告企业信息公示，证明被告主体资格；证据3商品房买卖合同，证明原告在被告处购房；证据4商铺租赁合同，证明原告将商铺租赁给被告管理使用，被告应按合同支付租金；证据5收款收据，证明原告购买商铺的凭据。 被告百特公司未答辩，亦未向本院提交证据。 被告金润成公司未答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行质证，两被告拒不出庭质证，放弃其诉讼权利，对原告所提交的证据，本院经依法审核后，确认如下事实： 2014年7月4日,原告与被告金润成公司签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201401352**），原告交付全部购房款248494.00元(含定金50000元)，购买了被告金润成公司开发的位于郴州市苏仙区高新区林邑大厦项目中的1栋2层254号商铺。同日原告作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告百特公司以及作为丙方（甲方担保人）的被告金润成公司签订《商铺租赁合同》，合同主要内容：鉴于甲方与丙方签定了林邑大厦《商品房买卖合同》（预售），约定甲方向丙方购买林邑大厦二楼254号商铺；在双方签订林邑大厦《商品房买卖合同》（预售）前丙方已就该商铺与乙方签订了租赁合同，甲方认可并接受丙方就该商铺与乙方签订的租赁合同，并通过签署本合同，将丙方就该商铺与乙方签订的租赁合同变更到甲方名下；甲方自愿将该商铺出租给乙方经营使用，并收取租金；丙方同意在该商铺租赁期的前五年就乙方按期足额向甲方支付租金，为乙方提供连带责任保证担保（保证期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止）。第一条该商铺基本情况：…；第二条租赁用途:商业经营…;第三条租赁期限:租赁期限为10年，即自2015年5月1日起至2025年4月30日止,如本合同履行期间乙方没有违约行为，则本合同期限自动顺延10年，即自2025年5月1日起至2035年4月30日止；第四条租金及其支付：1、本合同期限内，乙方从该商铺交付之日起按以下标准按月向甲方支付租金：⑴2015年5月1日起至2025年4月30日之间的，该商铺每月固定租金为人民币2279元，⑵…，⑶…。2、乙方应于次月15日前向甲方支付上月租金。3、乙方应将租金支付至甲方以下账户：…。第五条甲方的权利与义务：…。第六条乙方的权利与义务：…；3、乙方须依据本合同第四条的约定向甲方支付租金，逾期超过30天的，每逾期一日，乙方应承担月租金金额千分之一的滞纳金，…。第七条丙方的保证义务：1、丙方在保证期限内就乙方按本合同第四条的约定依法向甲方支付租金提供连带责任保证担保，保证期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止。在丙方保证期限内，若乙方未按本合同第四条的约定依法向甲方支付租金，甲方可要求丙方履行保证义务，由丙方向甲方支付该商铺租金；2、甲方要求丙方履行保证义务时，应向丙方提供相应的付款通知，付款通知应注明乙方未付租金的明细，并附上有关依据，经丙方查证后属实的，丙方应在收到甲方付款通知后十日内向甲方支付乙方未付的该商铺租金。3、丙方同意按本合同第四条约定的月租金标准，代乙方一次性先行支付甲方该商铺两年（即自2018年5月1日起至2020年4月30日止）的租金，该笔租金从甲方应向丙方支付的总房款中抵扣，自2015年5月1日开始，该商铺的租金，由甲乙双方依据本合同第四条的约定自行支付与收取，丙方不再代乙方先行支付。第八条违约责任:任何一方未履行本合同项下的义务给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止…。第十条补充条款…。第十一条争议解决方式…。其他约定事项…。该合同签订后，丙方即被告金润成公司履行了合同第七条3项代乙方（百特公司）一次性先行支付甲方即原告商铺两年（即自2018年5月1日起至2020年4月30日止）的租金义务（此租金从甲方应向丙方支付的总房款中抵扣），被告于2015年6月15日至2016年12月15日按合同约定以2279元/月支付了原告2015年5月至2016年12月共计20个月的商铺租金（该租金连同原告所购另一商铺租金一并转入原告账户内），但未支付2017年1月至2018年4月期间的商铺租金，故原告向本院提起诉讼。 本院认为：本案为租赁合同纠纷。本案中，原告作为出租方与承租方百特公司以及担保人金润成公司三方签订的《商铺租赁合同》是三方当事人真实意思表示，内容不违法国家法律、法规强制性规定，对各方均具有约束力。出租人依约将租赁物交付被告百特公司，被告百特公司理应依约向出租人支付租金。鉴于被告金润成公司已以房款抵扣形式，支付了原告方2018年5月1日起至2020年4月30日的商铺租金，现原告诉请2017年1月1日至2018年10月1日商铺租金中，2018年5月1日至2018年10月1日（计5个月）直至2020年4月30日的租金属上述已支付范围，此期间的租金不应再由被告百特公司支付，故本案被告百特公司应当支付原告2017年1月至2018年4月计16个月的租金36464元（2279元/月×16个月）；根据《商铺租赁合同》第六条第三项“乙方须依据本合同第四条的约定向甲方支付租金，逾期超过30天的，每逾期一日，乙方应承担月租金金额千分之一的滞纳金”的约定，被告百特公司所欠原告2017年1月的租金依约应当在2017年2月15日前支付，该租金的逾期滞纳金应当从2017年3月16日起计算，后期逾期滞纳金以此类推，原告“逾期滞纳金11426元(暂计算2017年2月1日至2018年10月1日，实计算至判决生效日，逾期超过30天，每逾期一天，按未交租金千分之一计算)”的诉讼请求，其中“实计算至判决生效日”属诉求不明，故本院依法核定：被告百特公司应承担2017年3月16日至2018年10月16日的逾期滞纳金为12580.08元；根据《商铺租赁合同》第七条丙方（即被告金润成公司）的保证义务“1、丙方在保证期限内就乙方按本合同第四条的约定依法向甲方支付租金提供连带责任保证担保，保证期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止。在丙方保证期限内，若乙方未按本合同第四条的约定依法向甲方支付租金，甲方可要求丙方履行保证义务，由丙方向甲方支付该商铺租金”的约定，被告金润成公司仅对被告百特公司就合同约定的应支付原告的租金提供连带责任担保，且上述百特公司应支付的租金在此保证期限内，故该租金的支付被告金润成公司应与被告百特公司承担连带清偿责任，被告金润成公司承担此清偿责任后，有权向被告百特公司追偿。鉴于合同条款并未约定被告金润成公司对滞纳金承担连带责任担保，故原告要求被告金润成公司与被告百特公司就滞纳金承担连带担保责任之诉讼请求，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告郴州市百特商业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告盘正军商铺租金36464元（该租金为1栋2层254号商铺2017年1月至2018年4月计16个月的租金：2279元/月×16个月=36464元），被告郴州金润成房地产开发有限公司对此租金支付义务与被告郴州市百特商业管理有限公司承担连带清偿责任。 二、限被告郴州市百特商业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告盘正军滞纳金12580.08元（该滞纳金为2017年3月16日至2018年10月16日期间的滞纳金，计算标准：月租金2279元/月×逾期天数×1‰）。 三、驳回原告盘正军其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1357.13元，减半收取678.56元，由被告郴州市百特商业管理有限公司、郴州金润成房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 姚秋珍 二〇一九年三月十八日 法官助理 曾 伟 书 记 员 刘玲玲