北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初3445号原告：张某1，男，2007年3月20日出生，汉族，北京市顺义区居民，现住北京市顺义区。原告兼原告张某1之法定代理人：王某（张某1之母），女，1981年11月24日出生，汉族，北京市顺义区居民，现住北京市顺义区。二原告之共同委托诉讼代理人：刘佳，北京市狄克律师事务所律师。被告：张某2，男，1955年2月2日出生，汉族，北京市顺义区居民，现住北京市顺义区。被告：方某，女，1957年1月10日出生，汉族，北京市顺义区居民，现住北京市顺义区。二被告之共同委托诉讼代理人：徐志华，北京市融智律师事务所律师。被告：张某3，男，1981年12月5日出生，汉族，北京市顺义区居民，现住北京市顺义区。被告张某3之委托诉讼代理人：金洪亮，北京宸轩律师事务所律师。原告张某1、王某与被告张某2、方某、张某3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告张某1之法定代理人王某、原告张某1及王某之共同委托诉讼代理人刘佳，被告张某2及其与被告方某之共同委托诉讼代理人徐志华，被告张某3及其委托诉讼代理人金洪亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某1、王某共同向本院提出诉讼请求：1．判令位于顺义区×园×号楼×层×单元803室房屋归二原告所有；2．判令位于顺义区×园×号楼×单元301室房屋中32．13平方米归原告张某1所有；3．本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告王某与被告张某3于2017年9月14日经顺义区人民法院调解离婚，二人之子原告张某1归原告王某抚养，被告张某2与被告方某系被告张某3之父母。2007年7月，位于北京市顺义区×地区×村×路×条×号宅院拆迁，该宅院使用权登记在被告张某2名下，原、被告均系被拆迁人，人均享受了45平米平价房指标及9平米半溢价房指标，拆迁款己全部打入了被告张某2名下，未分割。现原、被告离婚，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求依法判决。被告张某3辩称，不同意二原告的全部诉讼请求。因为在拆迁后，我方与王某已经放弃了优惠购房指标，而且在拆迁后已经把704室房屋出售，这些都是由我方亲自经手办理了，总共卖掉了88万元，其中买方给我方转账有记录的是25万元、现金3万元，其余房款打到了张某2的账户内，出售的房款不止88万元，其余房款都用于我方与王某共同生活了。我方也主张顺义区×园×号楼×层×单元803室房屋的所有权，如果法院判决803室房屋归二原告所有，我方要求张某2、方某给付我方占用购房指标补偿款、拆迁款、租房补助、土地收益等各项拆迁利益在内的补偿款合计150万元。被告张某2与方某共同辩称，我方不同意原告的全部诉讼请求。在拆迁之后，我方给二原告及张某3进行过分家析产，二原告与张某3从我方处拿走了150余万元的钱款，在签订选房单时，二原告与张某3明确将平米数通过选房单明确给予了我方。在2010年，张某3与王某又将拆迁所得的704室房屋进行了出售，并拿走了大部分售房款，因此我方认为拆迁后的利益，二原告与张某3已经超出其应得的份额。我方认为王某与张某3虽然离婚了，但是张某1是王某与张某3的儿子，涉及张某1的重大权利，王某单方没有权利代表进行本案诉讼。即使法院认为应当分割，我方意见为803室房屋应分给我方，应由二原告和张某3分割301室房屋，由二原告及张某3对占有我方购房指标进行补偿。拆迁款在购买回迁房时已经全部用完，二原告及被告张某3在处理马坡花园房屋时获得大额现金，其中房贷由拆迁款一次性还清。本院经审理认定事实如下：张某2与方某系夫妻关系。张某3系张某2与方某之子。张某3与王某于2006年3月1日登记结婚，二人于2007年3月20日育有一子张某1。2017年9月1日，本院作出（2017）京0113民初8209号民事调解书，张某3与王某自愿达成如下协议：“一、原告王某与被告张某3离婚；二、婚生子张某1由原告王某抚养，自二○一七年十月起，被告张某3于每月十五日之前给付婚生子张某1抚养费一千五百元，至婚生子张某1十八周岁止；三、自二○一七年十月起，被告张某3每月探望婚生子张某1四次，具体的时间和方式为每周六上午九时至周日下午十七时，寒、暑假期间每逢单数周婚生子张某1在被告张某3处生活，每逢奇数年除夕婚生子张某1在被告张某3处生活，以上均由被告张某3负责接送，原告王某负有协助的义务；四、登记在原告王某名下车牌号为×××的奔驰牌汽车归原告王某所有；五、登记在被告张某3名下的车牌号为×××的雪佛兰牌汽车一辆归被告张某3所有；六、登记在被告张某3名下的位于顺义区×花园×区×号楼×单元502室的房屋归被告张某3所有；七、被告张某3于二○一八年三月十三日之前给付原告王某夫妻共同财产折款七十二万元；八、双方各自名下存款、公积金、住房补贴、股票、债券归各自所有；九、双方就夫妻共同财产、夫妻共同债权、夫妻共同债务再无其他纠纷；十、案件受理费二千七百五十元，评估费八千九百零一元，均由原告王某负担（已交纳）。”北京市顺义区×地区×村×路×条×号院（以下简称涉诉宅院）登记使用权人为张某2，张某2与方某在涉诉宅院建造了房屋。张某2与方某长期在涉诉宅院居住。张某3、王某、张某1长期在顺义区×花园×区×号楼×单元502室房屋内居住。2007年7月13日，涉诉宅院拆迁，张某2（被拆迁人、乙方）与北京市顺义区市政管理委员会（拆迁人、甲方）签订了《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，载明：乙方家庭人口共5人，包括张某2、方某、张某3、王某、张某1。拆迁时，张某3、王某、张某1户口均位于涉诉宅院，系非农业户口。拆迁补偿补助款共计633587元，包括：1．宅基地区位价补偿款403213元；2．房屋及附属物重置成新价补偿款151635元；3．各项补助与奖励费78739元，其中搬家补助费3000元，提前搬家奖2000元，重点工程配合奖28208元，房租补助奖13500元，电话移机费235元，分体空调拆装费800元、有线电视初装费320元、分户补偿款15676元、迁坟15000元。上述所有拆迁补偿款均由张某2领取。2007年7月13日，张某3提出分户申请。王某、张某1认为分户补偿款系针对张某3、王某、张某1所分，故其二人应享有三分之二，对于电话移机费，分体空调拆装费、有线电视初装费、迁坟的费用均不主张，但对于拆迁款中其他补偿款，其二人应享有五分之二。张某2与方某称分户补偿款应由张某3个人享有，涉诉宅院内房屋并非王某、张某1所建，且宅基地区位补偿款系根据宅基地面积计算并非依据人口数量计算，故其认为所有拆迁补偿款均与王某、张某1无关。双方确认根据拆迁政策，每人享有45平米优惠价购房指标和9平米半议价购房指标。拆迁实施方案载明：“提前搬家奖励费：被拆迁人在拆迁公告公布的拆迁期限内签订拆迁补偿安置协议的，每个宅基地使用证2000元；搬家补助费：每个宅基地使用证3000元；租房补助费：凡户口本表明住址在本村的被拆迁人租房补助费为每人2700元；新城建设工程配合奖：以宅基地使用证表明的面积为准，按每平方米100元奖励。”2010年9月24日，张某2（买受人）与北京顺义新城建设开发有限公司签订了《优惠商品房选房确认单》，所选房号为×园×号楼×单元803号房屋。该房屋建筑面积75．87平米，其中占用张某2的优惠面积指标45平米，占用张某3的优惠面积指标30．87平米，优惠建筑面积单价2210元每平米，扣减装修减款3500元后总价款为164173元。后该房屋所有权证书上载明的坐落为顺义区×园×号楼×层×单元803（以下简称803室房屋），803室房屋登记的所有权人为张某2。2010年10月3日，张某2（买受人）与北京顺义新城建设开发有限公司签订了《优惠商品房选房确认单》，所选房号为×园×号楼704号房屋。该房屋建筑面积76．31平米，其中占用方某的优惠面积指标45平米，占用张某3的优惠面积指标14．13平米，占用王某的优惠购房指标17．18平米，优惠建筑面积单价2170元每平米，扣减装修减款3500元后总价款为162093元。后该房屋所有权证书上载明的坐落为顺义区×园×号楼×层704（以下简称704室房屋），704室房屋登记的所有权人为张某2。2010年10月9日，张某2（买受人）与北京顺义新城建设开发有限公司签订了《优惠商品房选房确认单》，所选房号为×园×号楼×单元301号房屋。该房屋建筑面积140．06平米，其中占用王某的优惠面积指标27．82平米，占用张某1的优惠面积指标45平米，优惠建筑面积单价2060元每平米，超出整户优惠建筑面积指标20%以内（含20%）的建筑面积45平米，单价3980元每平米，超出整户优惠建筑面积指标20%以外的建筑面积22．24平米，单价5880元每平米，扣减装修减款5446．78元后总价款为454434元。后该房屋所有权证书上载明的坐落为顺义区×园×号楼×层×单元301（以下简称301室房屋），301室房屋登记的所有权人为张某2。对于购买上述三套房屋的购房款，张某2、方某、张某3均称拆迁款不够购买三套房屋的款项。王某、张某1称拆迁款未进行分割，购房款大部分系由张某2、方某支付，张某3也支付了部分款项，但就此未提交证据。张某2、方某称选房单上买受人均为张某2，803室房屋、704室房屋、301室房屋均登记在张某2名下，且王某、张某3在选房单上签字的行为表明王某、张某1、张某3均放弃了优惠购房指标，况且当时王某、张某1、张某3均无力购买，张某2、方某和王某、张某3商量给王某10万元，王某、张某1、张某3均放弃优惠购房指标。张某3认可当时其和王某均无力购房，其说过放弃优惠购房指标。王某对此不予认可，称其从未说过放弃优惠购房指标。2010年12月26日，张某3作为张某2的委托代理人，将704室房屋出售给案外人张伟、于水莲，房屋总价款88万元，第一笔首付款为25万元，其中包括1万现金，其余24万元转入张某3北京农商银行的账户内。张某2、方某、张某3均称上述25万元均由张某3收取并支配，此后张某2转账给张某33万元，还给了张某330万元现金，用于张某3、王某和张某1的日常生活。王某和张某1称其没有见到上述的25万元，张某3也没有提供证据证明上述25万元售房款用于其和张某3的生活支出。关于出售704室房屋事宜，王某、张某1称系张某3和张某2商量做主卖的，其在后来才知道704室房屋出售以及出售的价款。张某2、方某称王某和张某3要买车，向张某2提出要卖一套房屋，才出售了704室房屋，张某3收取了25万首付款，此后张某2又转给张某310万元。张某3称其与王某为了提高生活品质，提出要卖房，不光是为了买车，因为放弃了平米数，也是为了多拿一些补偿款。王某、张某1要求张某2、方某给付2008年7月至2010年10月期间的租房补助费8400元及自2007年7月至2017年12月31日期间的土地收益款75600元，张某2、方某对于王某、张某1主张的金额认可，但称该款项已经用于双方的共同生活，故不同意给付。（2017）京0113民初8209号案件2017年6月1日的询问笔录中载明：“法官问，涉诉房屋是否还贷完毕。张某3回答：还贷完毕，以前叫马坡信用社，从2004年10月开始还贷，后来拆迁2007年9月、10月份分得拆迁款，我想（向）我父亲借了10万元用于还贷。王某回答：不认可被告从其父亲处借钱还贷，2007年被告的父亲宅院拆迁，是用拆迁款还贷的。”2007年8月，张某3偿还顺义区×花园×区×号楼×单元502室的贷款13万余元。张某3、张某2、方某均称该13万余元来源于张某2领取的拆迁款，询问笔录中提到的10万只是大约为10万元，零头没具体说，王某认可还贷金额中只有10万元来自于张某2领取的拆迁款。经向王某、张某1释明，其称如第二项诉讼请求不能得到支持的话，其要求在本案中就拆迁补偿款进行分割并对占用指标的补偿问题一并处理。张某2、方某、张某3均称张某2、方某与张某3之间需要区分，但张某2与方某之间无需区分。现张某2与方某在301室房屋居住，803室房屋用于出租。2012年5月27日，张某2向张某3转账10万元，该10万元来源为704室房屋的售房款，张某2、方某、张某3均称用于张某3买车，王某、张某1称该10万元用于装修301室房屋以及购买家电。张某22007年10月20日从北京农商银行取款100000元，其称当日存入王某在北京农商银行的存折中，王某不予认可。本院向北京农商银行调取了王某自2007年至2010年的存折交易明细，并让王某提交了其北京农商银行账户交易信息，均未显示有上述交易，张某2对此未提交证据。经询问，张某3称如法院不支持其要求张某2、方某向其支付150万元补偿款的请求，其要求张某2、方某对占用其购房指标54平米按照每平米3万元的标准进行补偿，另要求张某2、方某向其支付自2008年7月至2010年10月的租房补助费4200元以及自2007年7月至2017年12月31日的土地收益款37800元。拆迁补偿款中，房屋重置成新价、电话移机费、分体式空调拆装费、有线电视初装费、迁坟费用其不主张，分户补偿款15676元其主张三分之一，剩余的全部款项，其主张五分之一。张某2、方某称回迁房安置后王某、张某1、张某3的生活开销均由其负担，王某对此不予认可，其称白天其和张某3都上班，晚上偶尔到张某2、方某处吃饭，也会购买水果蔬菜。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》、选房确认单、拆迁实施方案、集体土地建设用地使用证、拆迁档案材料、银行交易明细、（2017）京0113民初8209号询问笔录及民事调解书等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据我国物权法规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。拆迁时，王某、张某1、张某3户籍所在地虽位于被拆迁的宅院内，但三人均系非农业户口、长期居住于顺义区×花园×区×号楼×单元502室的房屋、亦未在被拆迁宅院内建设房屋，故该三人不具有相应的宅基地使用权，对于拆迁款中宅基地区位补偿款均不享有权益。同理，王某、张某1、张某3均未在被拆迁宅院内建设房屋，故该三人对于房屋及附属物重置成新价补偿款亦不具有相关权益。对于其他各项补助与奖励费，本院根据拆迁实施方案以及宅基地使用登记情况、补助与奖励的性质等因素酌情予以分配。双方当事人均系被拆迁家庭人口，每人各享有45平方米优惠面积及9平方米调剂面积，故803室房屋、301室房屋、704室房屋系双方共同共有，王某、张某1不认可已放弃优惠购房指标，故在王某和张某3离婚后其有权对共同共有的房产以及拆迁款进行分割，张某2、方某关于王某、张某1在选房时已放弃优惠购房指标的意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。王某、张某1系母子关系，张某1由王某抚养，本院综合301室房屋、803室房屋的居住情况、双方当事人的意见、王某、张某1的购房指标面积、803室房屋的面积等因素考虑，对王某、张某1要求享有涉诉803室房屋所有权的请求予以准许，但王某、张某1应向张某2、方某支付803室房屋的购房款164173元。夫妻关系存续期间所得的财产系夫妻共同财产。在王某与张某3婚姻关系存续期间，王某认可用于偿还顺义区×花园×区×号楼×单元502室房屋贷款的10万元来源于拆迁款。该10万元视为王某与张某3从张某2、方某处分得的拆迁利益。704室房屋售房款中由张某3收取的款项25万元以及2012年5月27日由张某2转给张某3的10万元，双方确认来源于704室房屋的售房款，王某虽辩称其未见到25万元及2012年5月27日的10万元用于301室房屋装修，但其对此并未提供证据证实，且属于其与张某3婚姻关系存续期间，故本院认为该35万元亦应作为从张某2、方某处所得拆迁利益的一种转化。张某2虽主张其于2007年10月20日向王某账户存入10万元，但经本院到银行查询以及王某提交的银行交易明细，并未查到该笔款项，且张某2未提交证据予以证实，故本院对此不予认定。综合考虑704室房屋的面积、购房款以及售房款的分配情况，本院考虑出售704室房屋的面积由双方均摊，售房款亦应由双方均分，但原始购房款亦应由双方平均负担。按此原则处理结合803室房屋归王某和张某1所有，王某和张某1的优惠购房面积已基本使用完毕。故此，对于王某和张某1要求301室房屋中32．13平方米归原告张某1所有的诉讼请求，本院不予支持。本院综合考虑上述因素，经核算后，认为张某2、方某无需再给王某、张某1补偿款。301室房屋一直由张某2、方某居住，为方便诉讼，本院认为301室房屋应归张某2、方某所有为宜。张某3在诉讼中多次提到其已放弃优惠购房指标，在购买回迁房时其无力购买，且认可其已收到704室房屋的大部分售房款及张某2、方某给付的其他钱款，从诚信方面考量，本院认为张某2、方某无需向张某3支付拆迁利益，对张某3所提的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于顺义区×园×号楼×层×单元**房屋归原告王某、张某1所有；二、位、位于顺义区×园×号楼×层×单元**房屋归被告张某2某所有；三、驳回原告王某、张某1的其他诉讼请求；四、驳回被告张某3的诉讼请求。案件受理费一万七千五百二十九元，由原告王某、张某1负担七千五百二十九元（已交纳），由被告张某2、方某、张某3共同负担一万元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陶小超人民陪审员  郝继奎人民陪审员  付庆华二〇一九年三月十三日书 记 员  白 晶