江苏省南通市港闸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0611民初3844号 原告：庄炫桦，女，1973年1月1日出生，汉族，住江苏省海安市。 委托诉讼代理人：张建东，北京汉卓（上海）律师事务所律师。 被告：陈俊明，男，1956年8月14日出生，汉族，住南通市港闸区。 委托诉讼代理人：沈波、沈冬玲，江苏信阳光律师事务所律师。 第三人：施荣芬，女，1951年8月20日出生，汉族，住南通市港闸区。 委托诉讼代理人：沈波、沈冬玲，江苏信阳光律师事务所律师。 原告庄炫桦与被告陈俊明及第三人施荣芬不当得利纠纷一案，本院于2018年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄炫桦的委托诉讼代理人张建东，被告陈俊明、第三人施荣芬及两人的共同委托诉讼代理人沈波、沈冬玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄炫桦向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金收益105797.7元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：位于南通市的房屋原系沈进清和被告陈俊明按份共有。2016年1月，原告通过以物抵债的方式取得了沈进清享有的上述房屋的份额，并由南通市港闸区人民法院作出的（2015）港执恢字第00135号执行裁定书予以了确认。原告在取得上述房屋的部分所有权后，被告将该房屋中的南面400平方米续租给华润雪花啤酒（中国）有限公司江苏销售分公司，并按121050元/年的标准收取了租金（含税）。截止退租时止，被告共收取了211595.4元租金，但原告多次催要，被告至今未将上述租金中的一半给付原告，故成讼，请求判如所请。 陈俊明辩称，案涉房屋分为南北两边，在执行中即已协商约定南边房屋归被告所有，出租取得的收益也由被告享有，被告对自有房屋进行出租取得的收益并不构成不当得利。虽然法院出具了执行裁定书，确认原告对案涉房屋享有50%的财产权，但原告并未进行所有权变更登记，亦未接收房屋，原告无权以所有权人的身份主张租金收益。（2015）港执恢字第00135号执行裁定书遗漏了共有权人之一的第三人，现第三人已经提请了执行异议和审判监督程序，原告无权取得50%的产权，亦无权取得相应租金收益。2016年后华润雪花啤酒（中国）有限公司江苏销售分公司每年向原告汇款121050元，被告在收取租金后又将其中的15050元汇给该公司，让其自行开具税票；此外，被告在租赁期间每年还额外支付了6000元卫生清理费，故被告每年实际收取的租金为100000元（含被告提供的家具）。 第三人述称，案涉房屋中涉沈进清份额属于第三人与沈进清的夫妻共同财产，法院作出（2015）港执恢字第00135号执行裁定时并未征得第三人同意，擅自将属于第三人的份额用于抵债，侵犯了第三人的财产权益，第三人已经提请了执行异议和审判监督程序，该裁定应予撤销。 双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。原告提交了（2015）港执恢字第00135号执行裁定书、房屋租赁合同、（2014）崇山民初字第542号民事判决书、拍卖公告等；被告提提交了拍卖公告（打印件）、执行笔录、汇款票据；第三人提交了不动产电子登记簿查询结果证明单、房屋买卖合同、个人住房借款合同、户籍底册等。经庭审质证，对双方当事人没有争议的事实，本院认定如下： 位于南通市人民中路128号（现变更为南通市第四层的房屋原系案外人沈进清和被告陈俊明按份共有，份额各占50%。2016年1月21日，陈俊明与沈进清（出租人，甲方）与华润雪花啤酒（中国）有限公司江苏销售分公司（承租人，乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方将南通市人民中路188号4楼出租给乙方使用，租赁期限自2016年3月20日起至2018年3月19日止，租金121050元/年（含税）；乙方承担租赁期间的水、电、气、物业管理费、电话费等费用，其余与房屋相关费用由甲方负责。合同签订后，陈俊明与沈进清将房屋交付给了华润雪花啤酒（中国）有限公司江苏销售分公司使用，华润雪花啤酒（中国）有限公司江苏销售分公司支付了2016年3月20日至2018年3月19日期间的租金242100元。 2015年8月，因沈进清欠付原告庄炫桦债务，庄炫桦依据生效法律文书向本院申请恢复强制执行，案涉房屋中涉沈进清份额部分的房屋进入司法拍卖程序，因无人竞拍致流拍。后沈进清同意将上述房屋中属于其个人部分的份额作价偿还欠付的债务，本院于2016年1月28日作出了（2015）港执恢字第00135号执行裁定：一、将被执行人沈进清所有的与案外人陈俊明按份共有的位于南通市人民中路128号四层（现变更为南通市的房屋中沈进清所占的50%的份额作价1985800元，交付申请执行人庄炫桦抵偿借款本金980000元、利息470652元及评估费12000元，位于南通市人民中路****（现变更为南通市炫桦时起转移；二、申请执行人庄炫桦可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，相关费用由庄炫桦负担。 另查明，沈进清与第三人施荣芬系夫妻关系。 本案双方的争议焦点为：被告应否将收取的华润雪花啤酒（中国）有限公司江苏销售分公司租金收益中的一半返还给原告？ 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。位。位于南通市的房屋由沈进清俊明购买，并登记在二人名下，沈进清依法按份享有上述房屋产权50%的份额。案涉房屋产权作为一个整体，陈俊明、沈进清未能将各自一半的房屋方位具体明确，各自的位置进行区分，故陈俊明、沈进清对全部房屋按50%的份额享有占有、使用、收益和处分的权利。同理，无论哪方出租房屋的哪一部分，收益应各半享有。2016年1月21日，陈俊明、沈进清将二人共有的房屋出租给华润雪花啤酒（中国）有限公司江苏销售分公司，《房屋租赁合同》亦显示出租人为陈俊明、沈进清，故沈进清享有案涉房屋50%的租金收益权。沈进清因欠付原告债务，已同意将其本人的份额作价偿还原告的债务，并在强制执行过程中经人民法院执行裁定确认，故原告依法享有案涉房屋50%份额的财产权，相应的收益权应转归原告享有。上述房屋产权尽管尚未变更登记，并不影响原告根据法院出具的裁定书所确认享有的财产权的占有、使用和收益权。因此，被告仅享有案涉房屋50%的租金收益，剩余50%的租金收益应归原告所有，被告应将华润雪花啤酒（中国）有限公司江苏销售分公司向其支付的租金的一半支付给原告。关于被告应返还的金额问题，被告认可承租方华润雪花啤酒（中国）有限公司江苏销售分公司在2016年后共向其汇付租金242100元，同时又向承租方汇付了代缴税金30100元与原告在本案中自愿按12.6%的标准承担税金30504.6元大致相当，其要求被告向其返还105797.7元，于法不悖，本院照准。关于被告主张额外支付了租赁期间的卫生清理费6000元及租金中包含其自行提供的家具等抗辩意见，尽管其未能提供相应证据证实，但与情理相符，且被告在出租房屋中付出了劳动，而原告未有付出，本院酌定由被告向原告退还90000元。关于第三人主张案涉房屋中属于沈进清部分份额系第三人与沈进清夫妻共同财产，法院裁定将该部分财产直接折抵给原告，侵犯了其合法权益的问题，因案涉房屋登记的产权人为沈进清、陈俊明，本院（2015）港执恢字第00135号执行裁定已发生法律效力，其辩解并不足以改变上述裁定已经发生法律效力的事实。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下： 陈俊明于本判决生效之日起十日内向庄炫桦返还租金收益90000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2416元，减半收取计1208元，由庄炫桦负担180元，陈俊明负担1028元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2416元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 员 陈怀新 二〇一九年三月八日 法官助理 邓述勇 书 记 员 江冬梅 拒不履行法律文书确定的义务风险提示 一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。 二、信用惩戒。 1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。 3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。 三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。