宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初2404号原告：李杰，女，1970年9月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李鹏（原告弟弟），1973年9月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：曹春莉，女，1966年2月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨小玲，宁夏宁人律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺金刚，宁夏宁人律师事务所律师。原告李杰与被告曹春莉物权保护纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告李杰的委托诉讼代理人李鹏，被告曹春莉的委托诉讼代理人杨小玲、贺金刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李杰向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付房屋占有使用费74192元(按照每年占有使用费为20000元标准暂算至2019年2月15日)，并要求支付至实际交付之日止；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年5月21日，原告与李俊楠签订《房地产买卖契约》，约定原告购买李俊楠所有的位于银川市景墨家园某室房屋，面积123.07平方米。原告支付全部购房款，并于2015年5月15日办理了涉案房屋的房屋产权登记手续。后原告发现该房屋被曹春莉实际占有居住，原告要求被告腾房，但被告以其是购房人为由拒绝交房，原告向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，要求被告交付，法院作出（2017）宁0104民初13122号民事判决书，判决原告向被告交付涉案房屋。被告不服该判决，向银川市中级人民法院提出上诉，经该院作出维持判决。但被告一直占有涉案房屋，给原告造成损失，故原告诉至法院，请求依法判如所请。曹春莉辩称，原告要求被告支付案涉房屋占用费的时间以及标准错误。首先，涉案房屋系被告曹春莉购买在先，并且实际装修入住多年，而原告李杰购买在后，且并未实际占有使用。双方对房屋权属问题各执一词，未经法院生效的文书确认之前，房屋的权属为不确定状态。2017年12月5日，李杰以曹春莉为被告，向银川市兴庆区法院起诉，要求被告返还房屋。该院审理后于2018年8月4日作出（2017）宁0104民初13122号一审判决，被告不服提出上诉，该院于2018年11月5日作出（2018）宁01民终2796号终审判决，判决被告向原告返还涉案房屋。也就是说，自2018年11月5日终审判决生效后，被告曹春莉才负有向原告李杰交付案涉房屋的义务，原告李杰此时才有权向被告主张相关权利。而原告诉请中要求被告支付占用费的时间起点为2015年5月26日，严重与客观事实不符，法院应予纠正并调整。针对原告诉请的占用费标准问题。根据银川市同类房屋同地段月租金标准，毛坯房的出租标准为600-800元间不等，精装修房屋的月租金也仅在1200-1500元间不等。本案中，原告李杰从案外人李俊楠处购买房屋时的状况为毛坯房，实际装修均为被告曹春莉完成，因此原告诉请按照年租金20000元支付占用费没有依据。被告于2012年购买房屋，装修完成后于2014年入住至今，且为其家庭唯一住房，被告搬离房屋重新进行购置等需要期限，原告也应该给予被告合理的期限进行搬离，且在此期间不能再收取占用费等。当事人围绕诉讼请求依法提交了房产证、银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初13122号民事判决书、银川市中级人民法院（2018）宁01民终2796号民事判决书、执行申请书，双方均无异议，本院予以采信。对被告提交的58同程网站房屋出租价格打印单，因系复印件，且未显示具体搜索时间，原告对该证据亦不认可，故本院对该证据不予采信。本院经审理认定事实如下：位于银川市景墨家园某室房屋原登记在案外人李俊楠名下。2015年5月21日，原告与李俊楠的代理人高凯签订《房地产买卖契约》一份，约定李俊楠将位于银川市景墨家园某室房屋出售给原告，建筑面积123.07平方米，价格为542000元，付款方式为办理过户后付442000元，下剩100000元于房屋交付时付清。2015年5月20日，李杰向高凯账户转款40000元，高凯向其出具收到40000元定金的收条一张。2015年5月21日，李杰向高凯账户转款100000元、302000元，高凯向原告出具收条一张，收条载明：“今收到李杰购买景墨家园某室购房款402000元。”2015年5月25日，原告办理了涉案房屋的所有权证，但李俊楠一直未向原告交付涉案房屋。后原告得知涉案房屋由被告居住，于2017年12月5日将被告起诉至本院，本院经审理于2018年8月4日作出（2017）宁0104民初13122号民事判决书，认为原告已取得涉案房屋的不动产权利，系涉案房屋的合法所有权人，判决曹春莉向李杰返还涉案房屋。曹春莉对该判决不服，上诉至银川市中级人民法院，该院于2018年11月5日作出（2018）宁01民终2796号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现原告认为被告占有涉案房屋给其造成损失，故诉至本院请求判如所请。另查明，被告称其于2012年通过他人抵顶涉案房屋，并将涉案房屋装修后一直居住至今。经本院通过58同程网站APP输入“银川市兴庆区景墨家园出租房”搜索，显示“整租109㎡,1500元”“125㎡,1800元”“116㎡,1500元”“101㎡,1600元”等信息。本院认为，经本院生效判决书认定，原告系涉案房屋的合法所有权人，被告应当将涉案房屋返还原告。被告无权继续占有涉案房屋，被告拒不向原告返还房屋，侵害了原告的合法财产权，应当赔偿原告的经济损失，故原告有权要求被告支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的计算期限问题，因原告与李俊楠签订的《房地产买卖契约》中关于房屋交付时间并未作明确约定，原告亦未举证证明其在2017年12月5日起诉前要求被告交付房屋，故本院认定房屋占有使用费的起算时间为自原告向法院起诉要求被告交付房屋之日，即2017年12月5日。原告要求占有使用费计算至实际返还之日，因本院生效判决已判令被告向原告返还涉案房屋，故自该判决生效之日（2018年11月5日），被告逾期未交付房屋应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告支付迟延履行金，该迟延履行金即判决生效后被告占有使用房屋给原告造成的经济损失，故本院认定计算房屋占有使用费的截止时间为2018年11月5日，超出部分，本院不予支持。关于房屋占有使用费的计算标准问题，原告主张按照年租金20000元计算，被告辩称涉案房屋同地段毛坯房的出租标准为600-800元之间，精装修房屋的月租金在1200-1500元之间，考虑涉案房屋的建筑面积为123.07㎡，本院参照本市同地段同类房屋的月租金标准，酌情按照每月1500元标准支持原告的房屋占有使用费。综上，被告应当向原告支付2017年12月5日至2018年11月5日期间的房屋占有使用费16500元（1500元×11月），超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告曹春莉于本判决生效之日起七日内向原告李杰支付房屋占有使用费16500元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费827元，由原告李杰负担640元，由被告曹春莉负担187元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 赵晓颖二〇一九年三月二十日法官助理 赵 慧书 记 员 谢 卉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。