湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初2427号原告：薛荣华，女，汉族，1975年5月14日出生，住安徽省肥东县龙岗经济开发区。委托诉讼代理人：黄秋萍，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼代理人：武少华，湖南吟正律师事务所律师。被告：湖南湘天才华房地产有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路**才子佳苑**105。法定代表人：蔡金盾，总经理。委托诉讼代理人：徐攀，湖南盈科（长沙）律师事务所律师。原告薛荣华（以下简称原告）与被告湖南湘天才华房地产有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黄秋萍，被告的委托诉讼代理人徐攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金2226.32元。2、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于长沙市雨花区高升路465号第23幢的房屋一套；房屋的交付时间为2017年12月31日前；合同还对房屋的交付条件及违约责任等作出了明确约定。合同签订后，原告依照合同约定完全履行了付款义务，但是被告却没有在约定的交房时间完成交房，通知原告于2018年2月7日办理交房手续。按照合同约定的逾期交房的违约金，被告应当支付原告违约金。被告逾期交房的行为，已经严重违反了双方的合同约定，应当承担违约责任，故诉至法院。被告辩称：1、关于违约金的问题。被告认为原告诉称违约金所约定的违约金额过高，与实际损失出入较大，故请求法庭予以降低50％进行裁判。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，结合本案，原告付款和被告交房义务均已履行。因该房屋已经交付原告使用，原告所诉称的迟延交房所带来时间较短。其相应的责任也应予以考量。同时，原告所交房产普遍升值，并不影响原告方所产生的逾期升值收益。纵观相应审判案例，各地法院均以实际损失作为判断基础，这符合我国对违约金采取的以补偿性为主、惩罚性为辅的立法原则。由于违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，而本案未向法庭举证证明其确实存在损失，故请求法庭予以考量降低违约金的实际比例。2、关于原告诉称违约交房形成并非被告方主观故意所造成，而是第三方施工方，被告方的严苛核验交付条件所造成。被告方之所以迟延，始终出于对原告方诸多业主的利益已经考量。盲目地向原告交付房产，不符合被告商业诚信，也更不愿意向原告交房后的种种瑕疵带来不便。故被告方一而再再而三的催促施工方，达成让原告业主满意的要求的条件交付。从此方面看被告认为，被告是负责的，是守诚信的。3、从被告关于此事迟延的态度以及解决来看。事发之后，积极面对，与诸多业主协商补偿事宜。其中大部分业主都已经与被告方签署协议，被告方通过物业费、水、电费等尽最大的可能给业主一个安慰。因此，请法庭予以考量客观事实，避免因此所带来诸多业主的诉累。综上所述，被告认为，原告诉被告的纠纷本是在当下商品房买卖情况下的普遍都存在的一种显现。如此短暂的时间不足以产生原告所诉称的违约损失。如此短暂的时间也不足以让被告方所承受所带来的大量违约损失。法的价值不在于权利的行使，更是在于不能因此导致权利的乱用和泛滥。请法庭考虑按诉求减少50％比例裁判违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区高升路465号才子嘉都第23幢的房屋一套；总款项为585873元；交付时间及条件：被告应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；违约责任，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期未超过90日，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告有权退房，若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。同日，双方签订《补充协议》作为上述合同的附件九，该补充协议约定：一、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期交付商品房屋：（1）遭遇不可抗力，且被告在事实发生之日起90日内告知原告的；（2）原告未能按时付清房款或应缴纳的其他费用；（3）因原告原因不具备入伙条件的；（4）行政主管机关强制变更规划，采用新型配套设施等被告不能控制的原因或者合同签订后为配合政府发布的政策、法规、命令及其他直接影响项目进展的要求而影响工程进度的；二、不论被告以何种方式通知买受人办理房屋交付手续，如果原告未收到交付通知的，均以本合同约定的时间截止日为交付时间，以房屋所在地为交付地点；三、原告需在被告发出的《入伙通知书》注明的收房日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，以入伙手续书上原告签字的日期为该房屋的收房日期，自收房之日起，该房屋的风险责任转由原告承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用由原告承担。上述合同签订后，原告根据合同约定向被告支付了购房款。被告向原告发送交房通知，通知原告于2018年2月7日办理交房手续。原告认为被告交付房屋迟延应支付违约金，遂诉至本院，请求判如所请。本案经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照涉案合同约定，原告向被告支付了购房款，被告应向原告交房的时间为2017年12月31日前，被告通知交房时间为2018年2月7日，已构成逾期交房。原告要求被告支付违约金符合法律规定，被告应当以购房款为基数，向原告支付自2018年1月1日至2018年2月7日的违约金，本院予以支持。关于被告认为合同约定的违约金标准过高的问题。本案系批案之一，在案件审理过程中，涉案合同对于违约金的约定基本一致，具体到第14幢、15幢、第16幢、第19幢、第22幢、第23幢的违约天数差距不大，但按照涉案合同约定，所适用的违约金计算标准却大相径庭。被告提出，延期交房系施工方延误工期及被告的严苛核验交付条件所致，其本着对房屋质量及原告长远利益负责任的态度，多次协调解决问题，积极协商补偿事宜，对逾期交房并无主观过错，原告主张的违约金数额与实际损失出入较大。被告提供了相关证据，部分证明了以上事实，而原告并未提供充分证据证明逾期交房违约行为对其造成损失的具体金额。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，应当以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。本院从统一系列案件的裁判尺度出发，为促进矛盾化解、案结事了，以维护经济社会稳定为原则，综合考量，依法酌情部分采纳被告的抗辩意见，将本批次系列案件的违约金标准统一调整为按照原告已交房价款的万分之一计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南湘天才华房地产有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告薛荣华逾期交房违约金2226.32元（585873×0.0001×38）；二、驳回原告薛荣华其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由被告湖南湘天才华房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇一九年三月二十八日法官助理粟佳书记员许旭瑶附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。