江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1204民初7672号 原告：张国成，男，1963年4月19日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：凌文慧，泰州市姜堰区洪林法律服务所法律工作者。 被告：杨爱华，女，1961年10月19日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：黄锦余，男，1956年1月20日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告张国成与被告杨爱华、黄锦余民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，因无法以直接送达、留置送达或法律规定的其他方式向两被告送达应诉手续及开庭传票，本院依法向两被告公告送达了应诉通知书、举证通知书、诉状副本、民事裁定书（简转普）、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。本院依法组成合议庭、适用普通程序，于2019年3月6日公开开庭进行了审理。原告张国成及其委托诉讼代理人凌文慧到庭参加诉讼，被告杨爱华、黄锦余经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张国成向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金30万元、利息59100元及自2018年9月18日起至实际给付之日止按月利率1.5%计算的利息；2.原告对两被告共同抵押的坐落于泰州市姜堰区罗塘街道香园6号楼205室的房产享有优先受偿权；3.诉讼代理费17000元及本案诉讼费、抵押财产处置费、过户费由两被告负担。庭审中，原告撤回要求两被告承担抵押财产处置费、过户费的诉讼请求。事实和理由：2017年8月10日，被告杨爱华因服装厂需资金周转向原告借款15万元，后被告杨爱华及其丈夫黄锦余再次以资金不够为由向原告借款15万元，原告要求两被告为借款提供担保。2017年8月15日原告与两被告签订《借款（抵押）合同》一份，约定借款金额包括2017年8月10日已借15万元，合计借款30万元，约定借款月息为1.5分，每月10-12日为利息结付日，逾期贷款人可以解除本合同，提前收回借款本息，两被告自愿以共有的坐落于泰州市姜堰区产提供抵押担保；同时约定，如当事人不能及时清偿借款本息，则贷款人有权依据相关法律规定对抵押人的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足受偿的部分，仍有权向当事人追偿；借款、抵押承担的范围：包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、诉讼代理费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的所有费用。2017年8月16日，原告又将另一笔15万元汇入被告杨爱华指定账户。自第一期结息日期限届满至今，两被告未付任何利息，原告具状请求判令诉请如前。 被告黄锦余、杨爱华未答辩，亦未提交证据材料。 经过庭审，本院确认原告所诉事实。 另查明以下事实： 2017年8月10日、8月16日，原告张国成通过其交通银行尾号9999账户向被告杨爱华农业银行尾号9876账户分别汇入15万元，合计30万元。原告张国成与被告杨爱华、黄锦余签订的《借款（抵押）合同》同时约定借款期限叁年，还款时间为借期满三年当日以人民币现金还本。2017年8月17日原、被告双方就两被告共同共有的坐落于泰州市姜堰区产办理了抵押权登记，原告取得了苏（2017）姜堰不动产证明第0005029号不动产登记证明。 2018年10月12日，原告（甲方）与泰州市姜堰区洪林法律服务所（乙方）签订了委托代理协议书，约定乙方指派法律工作者参与本案诉讼活动，甲方向乙方支付诉讼代理费17000元。 上述事实有原告提交的借款（抵押）合同、交通银行客户回单、房屋产权证、土地使用权证、不动产登记证明、委托代理协议书、江苏省基层法律服务收费试行标准表及原告的当庭陈述予以证明。 本院认为，原告张国成与被告杨爱华、黄锦余签订的借款抵押合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据上述规定，案涉借款合同约定的还款期限为三年，但因两被告未按期给付原告利息，构成预期违约，原告可在履行期限届满前提前收回借款本息。借款合同中，原、被告双方约定抵押，并依法办理了抵押权登记，抵押权成立并生效，两被告未能按约偿还借款本息，原告有权要求就被告抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。为实现本案债权，原告需支付诉讼代理费17000元，按借款合同约定，该费用应由两被告负担。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告杨爱华、黄锦余经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为主动放弃对原告诉讼请求进行答辩及对证据进质证的权利，依法承担相应的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第二、三款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨爱华、黄锦余于本判决生效之日起十日内返还原告张国成借款本金30万元、利息51900元及以30万元为基数自2018年9月18日起至实际给付之日止按年利率18%计算的利息； 二、被告杨爱华、黄锦余于本判决生效之日起十日内偿还原告诉讼代理费17000元； 三、若被告杨爱华、黄锦余不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告可就两被告抵押给原告的泰州市姜堰区产[不动产登记证明号：苏（2017）姜堰不动产证明第0005029号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6942元，由被告杨爱华、黄锦余负担（此款原告已预交，原告同意本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内向原告给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的规定，向该院缴纳上诉费用6942元。 审 判 长  陈晓红 人民陪审员  游卫东 人民陪审员  翟春华 二〇一九年三月二十六日 书 记 员  刘 颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决，裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。