汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0703民初42号 原告:谢欢欢,女性,汉族,1990年06月20日出生。 委托诉讼代理人：许园园，云南瀛滇律师事务所律师。 被告:汉中正阳房地产开发有限公司。地址：汉中市南郑区大河坎镇江南东路建设巷。 法定代表人：田树和，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘建峰，陕西优哲律师事务所律师。 原告谢欢欢与被告汉中正阳房地产开发有限公司（以下简称正阳房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年01月03日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢欢欢向本院提出诉讼请求：１、判令被告支付原告从2016年5月31日起至实际交付符合合同约定交付条件之日的延迟交付房屋的违约金，暂计算至2018年10月8日违约金为25770元；２、判令被告继续履行合同，在判决生效后10日内向不动产登记部门提交办理不动产权证书的所有资料，承担逾期办证违约金3000元，并承担法院受理之日起至办理完毕产权证书之日止的购房款利息损失，按中国人民银行同期贷款6.725％的利率计算；3、判令被告补偿原告合同约定的指纹锁差价2450元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年12月27日签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的位于南郑区大河坎江南东路外滩新天地商品房一套，合同对双方的权利义务进行了详细约定，现原告已履行了买受人的全部义务。根据合同第八条约定，被告应于2016年5月31日之前将符合交付条件的商品房交付原告，但被告直至原告起诉之日也没将符合交付约定条件的商品房交付原告，被告已严重违反了合同约定，给原告造成了损失，应当承担违约责任。 被告汉中正阳房地产开发有限公司辩称：原告主张被告延期交房理由不成立，其主张应予驳回，因原告在2017年2月15日已和被告达成协议，被告给原告赔付2017年1月21日至2018年1月20日一年的物业费，原告不再追究被告逾期交房的责任，被告已履行物业费的赔付，不应再支付迟延交房违约金。关于原告主张逾期办理产权登记违约问题，因办理产权登记属双方义务，除被告应提交相关办证资料外，原告应将交纳维修基金、契税等材料交被告，此义务有待双方继续履行，故不存在被告单方违约的事实；《商品房买卖合同》约定了进户门为智能指纹系统，被告考虑到装修完工前可能存在安全隐患，先用通用锁具代替，待60%业主装修完成入住后统一安装，被告并未拒绝履行义务，不存在违约事实，原告要求被告补偿指纹锁差价2450元属擅自变更合同，其请求不能成立。请求驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：原、被告对双方2014年12月27日签订《商品房买卖合同》的事实无异议。依据合同约定，原告购买被告开发的外滩新天地商品房，面积88.06平米，单价每平方米3406.7元，房屋总价款300000元，交付日期为2016年5月31日前。合同签订后原告按约定交清了房款，但被告未能按约定期限交付房屋。2017年2月15日原告在业主入住登记本上签名，并领取了房门钥匙，同时与原告签订了物业费减免协议，原告同意被告赔付2017年1月21日至2018年1月20日一年的物业费，不再追究被告逾期交房的责任。关于延期办理房屋产权登记争议问题，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金；买受人应在商品房交付后30天内将办理权属登记所需资料提交出卖人，如因买受人原因推迟提交相关资料致使出卖人无法在约定期限内代办房地产权属证书，出卖人不承担任何责任。2017年6月30日，所属工程项目通过竣工验收为合格。2018年10月22日，该竣工验收经南郑区质监站登记备案，但截止开庭之日，被告未取得原告所购房屋测绘结果，因办证资料不齐，导致办证延误。 对双方争议的更换门锁问题，该《商品房买卖合同》附件三约定的进户门为智能指纹锁系统门，原告所购房屋的入户门锁为替代普通门锁，至今未安装智能指纹锁。 上述事实，有原、被告提交下列证据：《商品房买卖合同》、《补充协议》、合同附件、交房款票据，证明合同签订及履行事实，汉中市中级人民法院民事判决书一份，证明盼盼防撬门未安装指纹锁的事实，本院予以采信；对原告提供南郑区住建局证明一份，证明截止2018年11月5日被告仍未办理工程竣工验收备案与事实不符，本院不予采信；原告提供询价图片三张，仅为同类指纹锁市场询价，与本案事实无必然联系，故不予采信。被告对争议事实提交下列证据：工程质量分户验收表、工程竣工验收报告及备案表证明涉案楼盘经竣工验收合格并报备案，业主前往接收房屋的入住情况登记表、物业费减免单，证明原告接收房屋、领取钥匙的事实和双方已就逾期交房达成和解协议，本院予以采信；被告提供南郑县气象局出具的《2013年-2016年每年6-10月降雨量和天数》表证明期间有253天降雨，因季节性降雨不属自然灾害，亦不构成不可抗力，南郑县环保局《关于加强高中考期间建筑施工等行业噪声污染整治的通知》并未禁止建筑行业正常施工，仅限定考点500米范围内禁制噪声污染，南郑县人民政府《关于贯彻大气污染防治法的实施意见》仅为管控污染措施，南郑县建设工程质量监督站《关于2017年度普通高中学业水平考试期间考点周边建筑工地停工通知书》规定考点周边禁止施工，生源地学校周边限制施工，被告施工地点并不在限定区域，故本院对被告提供上述证明文件证明工期顺延共计690天的证据关联性不予采信；对双方无争议的证据本院予以采信。对双方无争议的证据本院予以采信。 本院认为，原、被告签订购房合同出于双方自愿且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面、忠实履行合同义务。被告虽然延迟交房，但双方已就延迟交房问题达成了和解协议，该协议是双方真实意思表示，被告已对协议约定的一年物业费通过物业公司落实了减免，故对原告主张要求被告支付迟延交房违约金的请求不予支持；因被告作为开发销售人负有报产权登记资料备案的先合同义务，但其至今仍未完备办理产权登记所需资料，导致办理产权登记迟延，故应承担继续履行并支付违约金的违约责任，但原告据此主张延迟办证款利息损失并无事实根据。关于安装指纹锁的争议，因合同并未约定安装时间，被告基于安全考虑待业主装修后统一安装指纹锁，并未拒绝履行安装义务，合同继续履行的条件存在，故对原告变更约定要求补偿指纹锁差价款的请求不予支持。故本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条第一款第（一）项条之规定，判决如下： 一、汉中正阳房地产开发有限公司在判决生效后60 日内将办理房屋权属登记所需资料报送不动产登记主管部门，在谢欢欢缴纳相关费用、提供相关资料后90日内完成代办房屋所有权登记手续，并在本判决书生效后10日内支付谢欢欢逾期办证违约金3000元（按已交购房价款300000元的百分之一计算）； 二、驳回原告谢欢欢的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加赔支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费581元，减半收取290元，由汉中正阳房地产开发有限公司承担160元，谢欢欢承担130元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员  杨能军 二〇一九年三月二十二日 书记员  孙 君