辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终4847号上诉人（原审被告）：付莹莹，女，1977年11月4日出生，住址沈阳市铁**。委托诉讼代理人：梁雅君，女，1950年10月4日出生，付莹莹母亲。被上诉人（原审原告）：沈阳市庆宇房产物业有限责任公司，住所地：沈阳市和平区长白乡下夹河村。法定代表人：杨生祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：申庆利，女，汉族，1971年5月6日出生，该公司工作人员。委托诉讼代理人：薛佳，女，蒙古族，1989年3月15日出生，该公司工作人员。上诉付莹莹与被上诉人沈阳市庆宇房产物业有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2018）辽0106民初7377号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。付莹莹上诉请求：撤销一审判决。事实与理由：上诉人已经于2015年9月14日向被上诉人缴纳2015年物业费，被上诉人为上诉人开具了物业费发票。业主委员会成立需要正当法律程序，但目前业主委员会成立违法，业主委员会不能代表园区内业主，其与被上诉人签订的合同应为无效。被上诉人沈阳市庆宇房产物业有限责任公司辩称，原判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。沈阳市庆宇房产物业有限责任公司向一审法院起诉请求：1、请求法院判令付莹莹缴纳从2012年3月1日起至2018年2月28日未交物业费5850元，滞纳金950元，诉讼费25元，合计6825元。一审法院认定事实：被告系沈阳市铁西区“尊龙苑”住宅小区业主，其所有房屋为沈阳市铁西区勋业一路22-3号1-5-2，建筑面积124.64平方米。2011年3月，原告与沈阳市铁西区尊龙苑业主委员会签订了物业管理委托合同，约定住宅物业费由乙方按0.65元/平方米/月向业主或物业使用人收取，非住宅如商业网点按建筑面积每月每平方米0.33元向业主或物业使用人收取，物业费收取时间：每年3月份开始收费，收至次年2月末。合同期限自2011年3月1日至2016年2月29日止，同时物业服务合同对业主与原告等的相关权利义务进行了约定。2016年1月原告与沈阳市铁西区尊龙苑业主委员会签订了物业管理委托合同，约定住宅物业费由乙方按0.65元/平方米/月向业主或物业使用人收取，非住宅如商业网点按建筑面积每月每平方米0.33元向业主或物业使用人收取，物业费收取时间：每年3月份开始收费，收至次年2月末。合同期限自2016年3月1日至2021年2月28日止，同时物业服务合同对业主与原告等的相关权利义务进行了约定。一审法院认为：业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对双方具有约束力。原告与业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。原告诉讼本院要求被告给付物业费，被告为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，被告拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，被告拒付物业费于其他对物业服务没有异议、按时支付物业服务费的业主亦是损害。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转，并有可能导致园区环境质量的下降。原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。被告经法院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证权利，应承担相应的不利后果。原告与业主委员会签订协议后，为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务即应当履行交纳物业服务费的义务，被告拖欠不交行为构成违约，对原告要求被告给付物业服务费的诉求予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，一审法院判决如下：一、被告付莹莹于本判决生效后十日内给付原告沈阳市庆宇房产物业有限责任公司2012年3月1日至2018年2月28日期间的物业服务费人民币5833元（6年×12个月×124.64㎡×0.65元/月/平）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;二、案件受理费50元，减半收取25元，由被告付莹莹承担。（原告已垫付，被告直接给付原告）。本院二审期间，当事人未提供新证据。另查明，2011年3月13日，铁西区尊龙苑一期业主委员会与沈阳市庆宇房产物业有限责任公司签订的物业管理委托合同，并非上诉人与沈阳市铁西区尊龙苑业主委员会签订了物业管理委托合同。2015年上诉人付莹莹向被上诉人支付物业服务费970元。本院对一审查明的其余事实予以确认。本院认为，铁西区尊龙苑一期业主委员会与被上诉人沈阳市庆宇房产物业有限责任公司签订的物业管理委托合同，合法有效。上诉人为尊龙苑小区业主，应受合同约束。被上诉人庆宇物业公司已为园区提供物业服务管理，上诉人付莹莹理应交纳物业费。上诉人若认为合同条款不完善，可以与被上诉人协商，另行订立补充合同。关于付莹莹提出质疑尊龙苑一期业主委员会真实性的问题。付莹莹作为业主，如若对业主委员会的真实性存在异议，应当与其他业主一起向相关主管部门主张权利，不能以此作为拒绝交纳物业费的抗辩事由，故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。关于上诉人诉称该小区为弃管小区的问题。该小区存在物业服务费的生效判决，均可同时证明被上诉人为尊龙苑提供物业服务事实。一审法院鉴于被上诉人提供的物业服务并非尽善尽美，对于被上诉人要求上诉人按照合同约定给付滞纳金并未支持，故对上诉人以此为由拒绝交纳物业费，本院不予支持。关于上诉人主张其于2015年支付了当年的物业服务费，被上诉人对缴费事实予以认可，但辩称其缴纳的为2011年度物业费。该票据缴纳时间为2015年，但上面并未记载缴纳期限，物业费用持续发生，因此应认定上诉人缴纳的为当年物业费，被上诉人请求上诉人支付2012年至2018年物业费用，应将2015年缴纳费用970元从其中扣除，故上诉人应缴纳4863元（5833元-970元）。综上所述，付莹莹的上诉请求部分成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2018）辽0106民初7377号民事判决第二项。二、变更沈阳市铁西区人民法院（2018）辽0106民初7377号民事判决第一项“被告付莹莹于本判决生效后十日内给付原告沈阳市庆宇房产物业有限责任公司2012年3月1日至2018年2月28日期间的物业服务费人民币5833元（6年×12个月×124.64㎡×0.65元/月/平）”为：付莹莹于本判决生效后十日内给付沈阳市庆宇房产物业有限责任公司2012年3月1日至2018年2月28日期间的物业服务费人民币4863元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回双方当事人其他诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由付莹莹负担。二审案件受理费50元，由上诉人付莹莹负担45元，被上诉人沈阳市庆宇房产物业有限责任公司负担5元。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  王虹审判员  单立二〇一九年三月十五日法官助理唐屾书记员薛彤本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。