湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2416号上诉人（原审被告）：徐蓉，女，1982年4月12日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：程璜，湖北勤楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李汉奎，河南正声律师事务所律师。上诉人（原审被告）：丁珍军，男，1976年11月13日出生，汉族，湖北省应城市人，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：程璜，湖北勤楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李汉奎，河南正声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱东，男，1974年1月6日出生，汉族，四川省内江市人，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：甘海英，湖北国涵律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：武汉鑫家年华房产经纪有限公司，住所地武汉市硚口区天顺园小区**********。法定代表人：刘春芝，该公司总经理。委托诉讼代理人：左维华，该公司员工。上诉人徐蓉、丁珍军因与被上诉人邱东、武汉鑫家年华房产经纪有限公司（以下简称鑫家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2018）鄂0104民初5613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐蓉、丁珍军上诉请求：1、撤销一审判决第二项；2、本案一、二审诉讼费由邱东、鑫家公司承担。事实和理由：1、鑫家公司在合同签订与履行的过程中存在欺诈行为。徐蓉、丁珍军与邱东经鑫家公司居间介绍买卖房屋，刚开始因为邱东不愿支付徐蓉、丁珍军欠华夏银行35万元的贷款，致使买卖双方初次商谈未能达成交易共识，后来鑫家公司表示愿意垫资35万元，徐蓉、丁珍军才与邱东于2018年7月17日签订《存量房买卖（居间）合同》，该合同中第十七条后面双方达成的补偿条款明确显示，鑫家公司为垫资人，但是其在一审中却称没有承诺垫资。涉案房屋尚欠华夏银行35万元贷款未还，就表明该房屋已经在银行办理了抵押贷款，而三方均知情，但是鑫家公司却称其不知道房屋存在抵押，不符合事实。2、徐蓉、丁珍军没有按合同约定转移房屋所有权没有过错。徐蓉、丁珍军因为有了鑫家公司的承诺才与邱东、鑫家公司签订了合同，之后鑫家公司出尔反尔，迟迟不愿支付垫资款，而华夏银行对徐蓉、丁珍军催款甚急，迫于还款压力才把房屋出卖给了愿意先行垫资的朋友并且办理了过户手续，这就导致了不能继续履行把房屋出卖给邱东的合同义务。在这一过程中，鑫家公司存在明显的过错，而徐蓉、丁珍军没有过错，因而不应承担相应的违约责任。邱东辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。鑫家公司辩称：1、鑫家公司从未同意给徐蓉、丁珍军垫资，《存量房买卖（居间）合同》第17条明确表明了鑫家公司与垫资方是两个不同的主体。2、徐蓉、丁珍军的房屋抵押情况三方均清楚，但徐蓉、丁珍军没有把被法院查封的情形告知邱东。3、合同签订后徐蓉、丁珍军要求鑫家公司为其找垫资方，鑫家公司找了并与其协商过，但徐蓉、丁珍军因为债权人催款比较急，便自己找了其他人垫资，也未告知鑫家公司及邱东。4、鑫家公司催徐蓉、丁珍军办理相关手续时，徐蓉、丁珍军才告知房屋已转卖给了他人。综上，徐蓉、丁珍军违约事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。邱东向一审法院起诉请求：1、解除邱东、徐蓉、丁珍军于2018年7月17日签订的《存量房买卖（居间）合同》；2、徐蓉、丁珍军向邱东双倍返还定金20万元；3、徐蓉、丁珍军承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年7月17日，丁珍军、徐蓉（甲方）与邱东（乙方）及鑫家公司（丙方）签订《存量房买卖（居间）合同》，约定：“甲方所有的房屋坐落于武汉市硚口区天顺园小区605栋1单元2层1号，建筑面积140.93平方米；经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价150万元（含未还清贷款35万元）；付款方式：乙方于2018年7月17日支付甲方购房定金10万元，乙方银行贷款审批通过后3个工作日内到房产局办理过户手续，过户见收件单付清首付款给甲方，若未交房前，订合同后押金10万元由丙方托管，待交房同时结清水、电、气、物业等由丙方退还甲方；买受人向指定相关银行申办抵押贷款，拟贷款金额100万元，具体审批金额及时间以银行审批为准，买受人因自身原因未获批准或未获足额批准的，买受人自行筹齐剩余房价款，以现金方式支付给出卖人；本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及武汉市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定：甲方承担银行还贷相关税费等，乙方承担甲、乙双方过户费、中介费、抵押、垫资等后期相关的房屋费用。合同签订后，因乙方原因不购房，甲方有权不退定金，因甲方原因不卖房，双倍返还乙方定金。”合同补充条款约定：“1、甲、乙双方配合丙方及垫资方等全程办理过户前后的一切手续，如：卖方全权配合丙方和垫资方办理买卖合同公证、委托公证、借款合同公证及卖方丁珍军的垫付华夏银行的提前还贷等手续，托管资金监管的手续、公证；2、买方邱东也全权配合垫资方（丙方）进行资金监管和托管等手续；3、若乙方（邱东）不是个人问题，是国家政策性问题导致贷款贷不下来，则双方均不算违约，退还双方定金及证件。”当日，丁珍军出具《收条》，确认收到邱东购房定金10万元。当日，鑫家公司出具《收据》，确认收到丁珍军、徐蓉售房押金10万元及徐蓉的身份证原件、结婚证原件、户口簿原件。次日，徐蓉、丁珍军与邱东一起到银行办理了贷款审批手续。后徐蓉、丁珍军取走了留存在鑫家公司处的证件原件。鑫家公司工作人员于2018年8月7日、8日短信通知丁珍军2018年8月10日前去办理过户手续，丁珍军于2018年8月12日回复称房屋已经卖了。一审庭审中，丁珍军陈述因鑫家公司未能及时垫资，而华夏银行又一直找其催收欠款，其在2018年7月25日通过华夏银行工作人员找的垫资机构借款35万元还清了银行贷款，垫资期限7天，垫资费用4万元，后丁珍军将房屋出售给新的买家，新的买家同意按150万元购买房屋并承担4万元的垫资利息，丁珍军陈述其于2018年8月下旬将房屋过户给他人。一审法院认为，邱东、徐蓉、丁珍军及鑫家公司签订的《存量房买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。徐蓉、丁珍军在与邱东签订合同后又将房屋出售给他人并办理了过户手续，已经以自己的行为表明无意继续履行与邱东签订的合同，故邱东要求解除《存量房买卖（居间）合同》的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。合同约定定金由鑫家公司托管，并约定因徐蓉、丁珍军原因不卖房，双倍返还定金。徐蓉、丁珍军在合同签订后，未与邱东解除合同就将房屋另行出售给他人，构成违约，应当双倍返还购房定金20万元。徐蓉、丁珍军和鑫家公司均同意鑫家公司托管的10万元直接退还给邱东，一审法院予以准许，但徐蓉、丁珍军还应向邱东支付10万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决：一、解除邱东与徐蓉、丁珍军及武汉鑫家年华房产经纪有限公司2018年7月17日签订的《存量房买卖（居间）合同》；二、徐蓉、丁珍军双倍返还邱东定金20万元（其中10万元由武汉鑫家年华房产经纪有限公司直接返还给邱东，另外10万元由徐蓉、丁珍军于一审判决生效之日起7日内支付给邱东）。如果未按一审判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2150元，由徐蓉、丁珍军共同负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：鑫家公司向本院提交证明一份，拟证明鑫家公司不是垫资方。经质证，徐蓉、丁珍军对该证据的真实性、关联性均有异议，且认为不能达到证明目的。邱东对该证据予以认可。本院认为，鑫家公司提交的证据系武汉亨捷诺商务服务有限公司的证明材料，因无单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，真实性无法核实，本院不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，徐蓉、丁珍军与邱东、鑫家公司签订的《存量房买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定享有权利和履行义务。合同签订后，邱东按照合同约定向徐蓉、丁珍军支付了10万元定金，而徐蓉、丁珍军在未与邱东解除合同的情况下将诉争房屋另行出售并过户给案外人，导致本案合同无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，一审判决支持邱东要求解除合同的诉讼请求，并无不当。合同约定10万元定金由鑫家公司托管，并约定因徐蓉、丁珍军原因不卖房需双倍返还定金，一审中，邱东和鑫家公司均同意鑫家公司将托管的10万元直接退还给邱东，一审判决鑫家公司直接向邱东返还10万元，另外10万元由徐蓉、丁珍军支付，并无不当。徐蓉、丁珍军认为鑫家公司存在欺诈行为，其无过错的上诉理由，因其提交的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。综上所述，徐蓉、丁珍军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由徐蓉、丁珍军负担。本判决为终审判决。审判长 王 薇审判员 李 瑜审判员 胡丹丹二〇一九年三月十九日书记员 肖宇晴