河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终230号上诉人（原审原告）:王俊明，男，1971年6月5日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：王懿，河南天时达（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄中淼，男，1974年6月2日出生，汉族，户籍地长葛市，现住许昌市。被上诉人(原审被告)：河南水月风文化传播有限公司，住所地许昌市魏都区清虚街西侧。法定代表人：黄中淼。委托诉讼代理人：魏晓晖，河南金泰律师事务所律师。上诉人王俊明因与被上诉人黄中淼、河南水月风文化传播有限公司（以下简称水月风公司）房屋租赁合同纠纷一案，许昌市魏都区人民法院于2015年12月9日作出（2014）魏民一初字第404号民事判决，水月风公司不服，提起上诉。本院于2016年10月17日作出（2016）豫10民终203号民事判决，驳回上诉，维持原判。水月风公司仍不服，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院作出（2017）豫民申4524号民事裁定，指令本院再审此案。本院于2018年9月29日作出（2018）豫10民再30号民事裁定，撤销本院作出的（2016）豫10民终203号民事判决和许昌市魏都区人民法院作出的（2014）魏民一初字第404号民事判决，将本案发回重审。许昌市魏都区人民法院经重审于2018年12月21日作出（2018）豫1002民初5418号民事判决，王俊明不服向本院提起上诉。本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王俊明及其委托诉讼代理人王懿、被上诉人黄中淼、被上诉人水月风公司的委托诉讼代理人魏晓晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王俊明上诉请求:1、依法撤销原审判决第二项，查清事实后改判被上诉人支付剩余租金30000元；2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实错误。原审判决错误地认定上诉人在2011年10月份将涉案房屋另行租赁给案外人王贯龙不符合事实，且无证据支持。本案是租赁合同纠纷，认定本案事实的证据是租赁协议，根据该协议的约定，上诉人将涉案房屋交付给了被上诉人使用，被上诉人没有按照协议约定支付租金导致本案纠纷的发生。本案又是发回重审案件，历经多次庭审，很多案件事实早己查清，被上诉人拿出合同期内2012年的一张案外人王贯龙名义缴纳水电费的收条，又举出水月风公司在2011年11月租赁案外人徐涛房屋的手续，意图证明自己没有使用涉案房屋。上诉人认为，即便被上诉人举出的证据都属实，那也不能证明他们的主张。被上诉人又怎么证明不是他们将房屋交付给案外人王贯龙使用过一段时间呢？毕竟王贯龙交水电费收据的时间是2012年，是被上诉人使用房屋的期间。在这么多重要事实都没有查清楚的情况下，原审法庭偏听偏信，错误的认定案件事实，严重侵犯了上诉人的合法权益。综上所述，上诉人依法提起上诉，请求二审法院查清事实，支持上诉人的上诉请求。黄中淼辩称，一审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。水月风公司辩称，1、上诉人的上诉理由没有事实依据。水月风公司租赁时间仅为4个月，2011年7月到2011年11月。2011年10月王俊明更换房屋门锁，水月风公司于2011年11月租赁案外人徐涛的房屋作为水月风公司的经营场所，在一审的庭审笔录中，王俊明认可其更换房屋门锁的事实。2、本案所涉房屋为王俊明和黄中淼共同购买，2011年签订协议，黄中淼将自己的份额全部转让给王俊明，因此一审判决认定事实正确，请求依法维持原判。王俊明向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即支付租赁费36000元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2010年7月13日，原告王俊明和被告黄中淼签订合伙购房协议书一份，约定：双方合伙购买位于许昌市西湖公园新东门金质花苑A2-1号的门面房（即本案所涉房屋）；购房款双方各出50%；购房时以原告王俊明名义签订购房合同并办理登记手续，产权归双方共有，占有份额为各占50%；对于该房屋的使用和处分须经双方共同商议决定，任何一方无权单独决定；所有有关该房屋的债权债务均为双方共同享有。2010年7月26日，原告王俊明与许昌金质房地产有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告王俊明以445000元的价格购买上述房屋。后原告王俊明和被告黄中淼经过商议确认房屋总价款455900元，原告王俊明出资293000元，被告黄中淼出资162900元。2011年7月1日，原告王俊明作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的被告河南水月风文化传播有限公司签订房屋租赁协议一份，被告黄中淼作为被告河南水月风文化传播有限公司的法定代表人在该协议上签字，该协议约定：甲方将位于许昌市魏都区清虚街西侧、面积为74.7平方米的房屋（即本案所涉房屋）租赁给乙方营业使用，乙方每一年向甲方交纳租赁费18000元，租赁期限为2年，自2011年7月1日至2013年7月1日。被告河南水月风文化传播有限公司使用该房屋至2011年10月，后该公司与案外人徐涛签订租赁合同，租赁位于四通丞相府苑4#楼3号商铺用于经营，原告王俊明将涉案房屋出租给案外人王贯龙。2013年7月2日，原告王俊明就其与翟志超、黄中淼、河南水月风文化传播有限公司之间的合伙协议纠纷提起诉讼，要求翟志超、黄中淼、河南水月风文化传播有限公司对合伙举办画展一事进行清算后退回其出资款72000元并支付利息。原告王俊明表示该72000元中包含租金12000元，该12000元是涉案房屋2011年7月至10月期间四个月的房租。另查明，2011年11月11日，被告黄中淼将其对本案所涉房屋享有的份额转让给原告王俊明。一审法院认为，关于被告河南水月风文化传播有限公司实际使用原告王俊明房屋时间的问题，原告王俊明在2011年10月份已将涉案房屋另行租赁给案外人王贯龙，而被告河南水月风文化传播有限公司也另行租赁了案外人徐涛的房屋用于经营，且原告王俊明表示其诉翟志超、黄中淼、河南水月风文化传播有限公司合伙协议纠纷一案所涉及的72000元中的租金12000元是涉案房屋2011年7月至10月期间四个月的房租，原告王俊明与被告河南水月风文化传播有限公司签订房屋租赁协议约定的租赁期限于2013年7月1日已经届满，而原告王俊明于2013年7月2日提起诉讼仅要求支付涉案房屋2011年7月至10月期间四个月的房租，这也印证了被告河南水月风文化传播有限公司在2011年10月之后未再实际使用涉案房屋的事实，故认定被告河南水月风文化传播有限公司实际使用涉案房屋的时间是2011年7月至2011年10月。原告王俊明与被告河南水月风文化传播有限公司签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，双方应当履行合同义务。被告河南水月风文化传播有限公司使用涉案房屋，应当支付租赁费，因被告河南水月风文化传播有限公司使用涉案房屋的时间为2011年7月至2011年10月，故被告河南水月风文化传播有限公司应当支付该四个月的租赁费6000元。被告黄中淼在2011年11月11日将其对本案所涉房屋享有的份额转让给原告王俊明，该房屋在2011年7月至2011年10月期间系原告王俊明和被告黄中淼共同所有，故对于2011年7月至2011年10月期间涉案房屋的租赁费6000元，原告王俊明按其出资比例可获得3856.11元，被告河南水月风文化传播有限公司应当支付原告王俊明。被告黄中淼是以被告河南水月风文化传播有限公司法定代表人身份在房屋租赁协议上签字的，其并非承租人，不应当承担支付租赁费的责任，故对于原告王俊明要求被告黄中淼支付租赁费的诉讼请求，不予支持。判决：一、判决生效之日起十日内，被告河南水月风文化传播有限公司支付原告王俊明租赁费3856.11元。二、驳回原告王俊明的其他诉讼请求。案件受理费700元，由被告河南水月风文化传播有限公司负担50元，由原告王俊明负担650元。二审中，当事人均没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审一致。本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审法院判决被上诉人水月风公司向上诉人王俊明支付租赁费3856.11元是否适当。本案中，上诉人王俊明虽然与被上诉人水月风公司签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为2年（自2011年7月1日至2013年7月1日，每年租金18000元），但王俊明于2011年10月份已将涉案房屋另行租赁给案外人王贯龙，而水月风公司也另行租赁案外人徐涛的房屋用于经营。且王俊明表示其诉翟志超、被上诉人黄中淼、水月风公司合伙协议纠纷一案所涉及的72000元中的12000元租金是涉案房屋2011年7月至10月期间房租，从而印证了水月风公司在2011年10月之后未再实际使用涉案房屋的事实。因水月风公司自2011年7月至2011年10月使用涉案房屋，故应当支付四个月的租赁费6000元。黄中淼在2011年11月11日将其享有的涉案房屋份额转让给王俊明，涉案房屋在2011年7月至2011年10月期间系王俊明和黄中淼共同所有。黄中淼以水月风公司法定代表人的身份在房屋租赁协议上签字，其并非承租人，不应当承担支付租赁费的责任，故一审法院按照王俊明、黄中淼对涉案房屋的出资比例，判决水月风公司向王俊明支付租赁费3856.11元，并无不当。综上所述，王俊明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费646元，由上诉人王俊明负担。本判决为终审判决。审判长  徐小燕审判员  李 杰审判员  张 靖二〇一九年三月十九日书记员  杨甜甜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口