石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初917号 原告：厦门海谊楼宇经营管理有限公司,住所地福建省厦门市思明区嘉禾路**24B-4,统一社会信用代码913502002600893046。 法定代表人：夏传球。 委托诉讼代理人:黄晓明,福建协力人律师事务所执业律师。 被告：王昌军，男，1973年12月1日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告厦门海谊楼宇经营管理有限公司（下简称厦门海谊公司）与被告王昌军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门海谊公司的委托诉讼代理人黄晓明到庭参加诉讼，被告王昌军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门海谊公司向本院提出诉讼请求：请求判令王昌军向厦门海谊公司支付自2014年7月1日起至2018年7月20日止的物业管理费、公摊水费、公摊电费、自用水费共计8406.4元（其中物业管理费5910.4元、公摊水费242.1元、公摊电费683.9元、自用水费1570元）。诉讼中，厦门海谊公司变更诉讼请求为：请求判令王昌军向厦门海谊公司支付自2014年7月1日起至2018年7月20日止的物业管理费5907.88元。事实与理由：厦门海谊公司与王昌军所在小区狮城帝苑业主委员会签订《物业服务合同》、《物业管理服务续签合同》。王昌军系狮城帝苑1#1-1002的业主，该物业建筑面积86.69平方米。协议签订后，厦门海谊公司按照《物业服务合同》的约定向王昌军提供了物业管理服务，厦门海谊公司与狮城帝苑业委会于2018年7月20日同意解除物业服务合同，并办理物业移交手续。王昌军从2014年7月1日起至2018年7月20日就未缴交物业管理费、公摊水费、公摊电费、自用水费，经厦门海谊公司多次催促未果。 王昌军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：厦门海谊公司是依法注册登记的具有物业管理资质的有限责任公司。王昌军系石狮市狮城帝苑01幢1002的业主，该房屋建筑面积86.69平方米。2012年3月20日，厦门海谊公司与石狮市狮城帝苑业主委员会签订《狮城帝苑物业服务合同》一份，约定厦门海谊公司为王昌军上述房屋所在的狮城帝苑小区提供物业管理服务，服务期限至2014年12月31日，纯住宅物业服务费标准：1.4元/月.平方米。因合同到期，2015年1月1日，厦门海谊公司与石狮市狮城帝苑小区业主委员会签订《物业管理服务续签合同》一份，约定厦门海谊公司继续为狮城帝苑小区提供物业服务，服务期限至新一届业主委员会成立为止，原合同条款不变。因与狮城帝苑业委会解除物业服务合同，2018年7月20日，厦门海谊公司将物业管理权移交给狮城帝苑业主委员会。王昌军所有的上述房屋自2014年7月1日起至2018年7月20日产生的物业管理费为5907.88元（86.69平方米*1.4元/每平方米/月*48个月20天）。 本院认为，厦门海谊公司与石狮市狮城帝苑业主委员会签订的《狮城帝苑物业服务合同》及《物业管理服务续签合同》，合法有效，对狮城帝苑小区包括王昌军在内的全体业主均具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。厦门海谊公司主张王昌军自2014年7月至2018年7月20日未缴交物业管理费，因王昌军未能举证证明其缴交了相应的物业管理费，故对厦门海谊公司的该主张予以采信。该期间，王昌军所有的涉案房屋产生的物业管理费为5907.88元，该款依法应予以支付。王昌军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十条、第四十一条第一款、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 王昌军应在本判决发生法律效力后十日内支付厦门海谊楼宇经营管理有限公司2014年7月1日至2018年7月20日的物业管理费5907.88元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由王昌军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  龚寿庆 二○一九年三月二十六日 书记员  王小婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。