山东省淄博市周村区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0306民初2791号 原告：路吉海，男，1965年12月8日出生，汉族，周村区大街街道和平社区居民委员会居民，住。 原告：尹慧，女，1965年3月2日出生，汉族，周村区大街街道和平社区居民委员会居民，住。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：许卫东，山东三齐律师事务所律师。 被告：樊爱琴（曾用名樊爱勤），女，1957年3月9日出生，汉族，周村区大街街道和平社区居民委员会居民，住。 被告：王允毅，男，1955年12月22日出生，汉族，淄博石油公司退休职工，住。 第三人：朱秀利，男，1966年11月16日出生，汉族，周村区大街街道和平社区居民委员会居民，住。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：车桂华（系第三人朱秀利之妻），住。 原告路吉海、尹慧与被告樊爱琴、王允毅、第三人朱家秀利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路吉海及其与原告尹慧的共同委托诉讼代理人许卫东，被告樊爱琴、王允毅，第三人朱秀利及其委托诉讼代理人车桂华到庭参加诉讼。诉讼中当事人申请自行和解，后未达成一致意见。本案现已审理终结。 路吉海、尹慧向本院提出诉讼请求：1.判令樊爱琴、王允毅及朱秀利协助路吉海、尹慧办理周村区王家庄××房屋（以下简称系争房屋）过户手续；2.由樊爱琴、王允毅负担本案诉讼费用。事实和理由：系争房屋原系樊爱琴、王允毅家庭财产，1994年之前樊爱琴、王允毅曾与朱秀利订立房屋买卖协议，樊爱琴、王允毅将系争房屋出卖与朱秀利，房屋权属转移登记至朱秀利名下，后双方不再履行协议，解除买卖关系，各自返还财产，但未办理过户手续，系争房屋权利人仍登记为朱秀利。1994年12月路吉海、尹慧与樊爱琴、王允毅订立房屋买卖协议，约定樊爱琴、王允毅将系争房屋以3.20万元出卖与路吉海、尹慧，路吉海、尹慧足额支付购房款，樊爱琴、王允毅交付房屋及房权证、土地证，系争房屋自此由路吉海、尹慧居住使用。后路吉海、尹慧多次请求协助办理系争房屋过户手续,均因朱秀利推诿未果。望判如所求。 樊爱琴、王允毅辩称，路吉海、尹慧所诉属实。1992年时樊爱琴、王允毅将系争房屋以3万元出卖与朱秀利，朱秀利支付1.5万元购房款后，双方办理了过户手续，未交付房屋。后樊爱琴、王允毅多次催要剩余购房款未果，朱秀利表示不再购买系争房屋，樊爱琴、王允毅遂返还朱秀利1.50万元房款及利息，朱秀利亦返还房权证，但未将权属登记恢复至樊爱琴名下。1994年12月樊爱琴、王允毅以3.20万元将系争房屋出卖与路吉海、尹慧，双方房款两清。现系争房屋土地使用权登记在樊爱琴名下，同意协助路吉海、尹慧办理过户手续。 朱秀利述称，1992年时朱秀利以约3万元购买樊爱琴、王允毅系争房屋，办理过户手续后，因各种原因未交付房屋。路吉海、尹慧所诉与樊爱琴、王允毅买卖系争房屋事实朱秀利不清楚，朱秀利无协助路吉海、尹慧过户的义务，不同意其本案诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：樊爱琴与王允毅系夫妻，樊爱琴、朱秀利同为周村区大街街道和平社区居民委员会（原周村区周村镇和平村）居民，路吉海、尹慧夫妇于1994年将户口自邹平县迁至和平村。上世纪八十年代樊爱琴家庭向所在和平村委会申请取得周村区王家庄××宅基地，用地面积144平方米，1987年在此修建砖木结构建筑面积73.92平方米的北屋一幢，及混合结构建筑面积14.75平方米、23.10平方米的南屋、西屋各一幢。后房屋所有权人及土地使用者皆登记为樊爱琴（土地使用证载明使用者为“樊艾勤”）。 1992年樊爱琴、王允毅与朱秀利就系争房屋达成买卖意向，朱秀利支付樊爱琴、王允毅购房款1.50万元，同年8月28日房屋产权转移登记至朱秀利名下，产权证号周03703；房屋未交付。后朱秀利将其名下周03703房产证交付与樊爱琴。 路吉海家庭在和平社区无住房，1994年12月路吉海家庭与樊爱琴家庭商议买卖系争房屋，同月24日路吉海、尹慧支付樊爱琴、王允毅购房款3.20万元后，樊爱琴、王允毅作为甲方，与乙方路吉海、尹慧订立《置卖房交换证明》，载明“兹有樊爱琴在王家庄××××号住房壹处，门窗俱全水电设施都有，因不住用，愿将该房卖与路吉海永久所有，经双方议定，房价叁万贰仟元整。该款现已当面交清，再考更换房证手续，一切费用由路吉海完全承担，甲方概不负担。更换房证手续时间最好在春节前办妥为宜，特此证明。房证更换后此证明由双方当面销毁无效。”同日樊爱琴、王允毅将系争房屋、周03703房权证及樊爱琴名下土地使用证一并交付，自此由路吉海家庭居住使用至今。后路吉海请求朱秀利协助办理系争房屋权属转移登记未果，诉来本院。 本案审理中，对其与樊爱琴、王允毅就系争房屋的买卖经过，朱秀利在答辩时主张“在1992年左右，我们买了被告的房子，具体多少钱忘了，大约是3万元，房子也过户了，还没有倒完，我们还没有搬进去。因为各种原因就没有搬进去，房子没再住，购买房子的钱退没退不清楚，好像没退。”后又主张“买卖房屋没有中间人，没有协议，给了多少钱记不清了，好像是全部给了，办的房产证。就在想搬进去的时候出了问题，房子没有搬进去，钱没有退给我们。房产证为什么退给了被告记不清了。”法庭询问其所陈述的“就在想搬进去的时候出了问题”，具体是什么问题，朱秀利回答“具体出了什么问题记不清了，不愉快了”。法庭询问在其主张的没有使用系争房屋，樊爱琴、王允毅也没有退还购房款的情况下，如何维护自己的权利，朱秀利回答“多次找过被告，但是找不到人，后来第三人长病了，就搁下看病去了”；樊爱琴对此不认可，主张“钱我们退给第三人了，还给了利息，如果没退的话房产证怎么会交回来，谁会那么傻。他们也没有找过我，我们一直住在下河，没动一动。” 本院调查周村区大街街道和平社区居民委员会工作人员，其表示对于同社区成员之间的房屋买卖，居委会不予限制。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第十五条进一步规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”上述二份房屋买卖合同均为当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立有效。在樊爱琴、王允毅与朱秀利房屋买卖合同实际履行中，朱秀利支付1.50万元购房款，房屋权属转移登记至朱秀利名下，但未交付房屋，后朱秀利将其名下的房屋所有权证交付樊爱琴，自1994年12月24日迄今，房屋一直由路吉海家庭使用，朱秀利未向路吉海家庭主张过权利，未证明其向樊爱琴、王允毅主张过权利，现亦未要求履行合同。综合以上事实，对樊爱琴、王允毅提出的在与路吉海、尹慧订立房屋买卖合同前，其即与朱秀利协商一致，解除双方之间房屋买卖合同的主张，本院予以采信。合同既已解除，朱秀利应协助将系争房屋所有权恢复登记至樊爱琴、王允毅名下。 樊爱琴、王允毅承认路吉海、尹慧的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，对路吉海、尹慧之诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、第三人朱秀利于本判决生效之日起十日内协助将坐落于周村区王家庄299号房屋所有权恢复登记至被告樊爱琴、王允毅名下，所需费用由原告路吉海、尹慧负担； 二、被告樊爱琴、王允毅于上述第一条恢复登记完成后十日内，协助原告路吉海、尹慧办理坐落于周村区王家庄299号房屋不动产登记手续，所需费用由原告路吉海、尹慧负担。 案件受理费减半收取计50.00元，由原告路吉海、尹慧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 贺 荣 二〇一九年三月二十日 书记员 刘雯菁