江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终12号上诉人（原审原告）：孙方芹，女，1985年6月4日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：仲东华，江苏衡上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏亿恒房地产开发有限公司，住所地沭阳县学府南路峰尚国际售楼部。法定代表人：叶力，该公司总经理。委托诉讼代理人：张蒲剑，该公司员工。上诉人孙方芹因与被上诉人江苏亿恒房地产开发有限公司（以下简称亿恒公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市沭阳县人民法院（2018）苏1322民初13777号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙方芹二审中明确其上诉请求为：请求撤销原审判决第二项，判令亿恒公司自2016年10月31日起按日向孙方芹支付已交付房价款万分之一的违约金至房屋综合经验收合格后通知到孙方芹交接房屋期限届满之日。事实和理由：原审认定事实不清。原审认定孙方芹于2016年11月29日办理上房手续是错误的。孙方芹一直没有办理上房手续。涉案房屋于2017年7月27日通过四方验收合格。按照有关规定，该房屋尚不具备交付条件。即便通过四方验收合格就视为合同约定的验收合格，至该日期，亿恒公司也逾期240天。逾期交房违约金应当计算至验收合格后亿恒公司通知孙方芹接收房屋之日止。综上所述，原审认定事实错误，请求二审支持支持上诉请求。亿恒公司辩称，一审认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院予以维持。孙方芹向一审法院诉求：1、判令亿恒公司向孙方芹出示购买的房屋经综合验收合格的证明、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2、判令亿恒公司协助孙方芹办理不动产权属登记手续；3、判令亿恒公司自2016年10月31日起按日向孙方芹支付已付购房款万分之一的逾期交房违约金至房屋经验收合格后亿恒公司通知孙方芹办理房屋交接手续之日止；4、判令亿恒公司给付逾期办证违约金（自2017年1月28日起按5元/天支付至具备办证条件亿恒公司向孙方芹发出通知之日止）。一审法院经审理查明：2014年11月19日，孙方芹、亿恒公司签订《商品房买卖合同》，约定孙方芹购买亿恒公司预售的沭阳县峰尚国际小区2-2-1701号房屋，房款总计454434元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《工程竣工验收备案表》的商品房交付买受人使用；合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人按超出日期5元/天支付违约金。合同签订后，孙方芹按约向亿恒公司支付了购房款454434元。另查明，涉案房屋于2017年7月27日通过四方验收合格，至今未取得《工程竣工验收备案表》，尚不具备办证条件。孙方芹于2016年11月29日办理上房手续。一审法院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同第八条明确约定出卖人应于2016年10月30日前将取得《工程竣工验收备案表》的商品房交付孙方芹使用，亿恒公司于2016年11月29日才将房屋交付孙方芹使用，应按约定支付自2016年10月31日至2016年11月29日期间（29日）的逾期交房违约金，亿恒公司亦同意给付，依法予以确认。经核算，按已付购房款的万分之一计算此期间的逾期交房违约金金额为1317.86元。在双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人按超出日期5元/天支付违约金。亿恒公司于2016年11月29日将涉案房屋交付孙方芹使用，至今未能协助孙方芹办理产权证书，应自2017年2月27日起按5元/天给付逾期办证违约金至涉案房屋具备办证条件后亿恒公司发出通知之日止，即亿恒公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案、完成初始登记并通知孙方芹之日,亿恒公司亦同意支付，依法予以确认。孙方芹主张亿恒公司向其出示房屋经综合验收合格的证明，鉴于涉案房屋尚未通过综合验收合格，孙方芹可在通过综合验收合格后要求亿恒公司向其出示；关于孙方芹主张的亿恒公司应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在双方签订合同的第十一条明确约定，出卖人在交接房屋时应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，现双方已办理房屋交接手续，孙方芹要求亿恒公司提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的诉讼请求，依法应予以支持。孙方芹还要求亿恒公司履行协助办证的义务，因涉案房屋尚未取得《竣工验收备案表》，孙方芹可待亿恒公司取得《竣工验收备案表》后另行向其主张权利。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、江苏亿恒房地产开发有限公司于判决生效后十日内向孙方芹交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；二、江苏亿恒房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向孙方芹支付逾期交房违约金1317.86元；三、江苏亿恒房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向孙方芹支付逾期办证违约金（自2017年2月27日起至亿恒公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案、完成初始登记并通知孙方芹之日止，按5元/日计算）；四、驳回孙方芹其他诉讼请求。案件受理费减半收取计65元，由江苏亿恒房地产开发有限公司负担。二审审理查明事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。二审中双方当事人均未提供新证据。本案的争议焦点为：被上诉人亿恒公司应当支付给上诉人孙方芹逾期交房违约金的数额如何确定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，亿恒公司与孙方芹签订商品房买卖合同，合同约定亿恒公司应于2016年10月30日前交付涉案房屋，而亿恒公司未能按期交付，则亿恒公司应当承担支付逾期交房违约金的责任。孙方芹与亿恒公司在一审中均确认于2016年11月29日办理上房手续，一审法院以逾期交房天数核算违约金金额为1317.86元并无不当，本院予以支持。现孙方芹以其在一审中确认交房日期错误且涉案房屋未经验收合格不具备交付条件为由主张应计算至经验收合格后通知孙方芹交房之日止，本院认为，孙方芹在一审庭审中确认交房日期，现也未能提供证据证实其自认日期系错误，且其接收房屋视为对房屋的认可，现以该房屋未通过验收合格为由应视为交付无效没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，孙方芹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费130元，由上诉人孙方芹负担。本判决为终审判决。审判长  黄亚非审判员  陈泽环审判员  朱 海二〇一九年三月二十五日书记员  陈 莹