北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终1885号上诉人（原审被告）：北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区开阳里****楼****。法定代表人：王彬，经理。委托诉讼代理人：赵胜利，男，北京金宣置地房地产经纪有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：张德军，男，1956年7月13日出生，汉族，北京化工二厂退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张超（张德军之子），住北京市西城区。上诉人北京金宣置地房地产经纪有限公司（以下简称金宣置地公司）因与被上诉人张德军委托合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初37385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金宣置地公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回张德军的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误。第一，涉案房屋到期后，金宣置地公司依照张德军的委托已无偿对房屋进行了装修，故双方的争议已经解决完毕。第二，现有证据不能证明房屋到期时的状态与张德军交付时的状态不一致，亦没有证据证明房屋内的家具丢失。第三，一审判决酌定的金额过高，应予调整。张德军辩称，一审判决认定事实正确，请求驳回金宣置地公司的上诉请求。张德军提交的手机录像证明截止一审起诉之日，涉案房屋内所有家具家电丢失，金宣置地公司与张德军未完成交付，录像中的工作人员确系金宣置地公司的员工。金宣置地公司应履行赔偿和修复义务。张德军向一审法院起诉请求：1、要求金宣置地公司赔偿北京市西城区XX单元601号房屋（以下简称601号房屋）的修复费用50000元；2、要求金宣置地公司支付601号房屋2016年2月水费500元、2016年6月水费375元；3、要求金宣置地公司赔偿601号房屋内的家具家电损失23000元；4、要求金宣置地公司赔偿张德军2018年3月至9月在外租房损失共计27000元。一审法院认定事实：2015年12月11日，张德军（委托人、甲方）与金宣置地公司（租赁代理机构、乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：甲方将601号房屋委托给乙方代为出租，租赁用途为居住，乙方代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租代理期自2016年3月1日至2018年3月1日，共计二年，出租代理期限可延长三个月；甲方应于2015年12月12日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二；出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回；每月房屋租金为4500元整，乙方将各期租金划入甲方账户的日期为第一次2015年12月12日，第二次2016年9月12日，第三次2017年3月12日，第四次2017年9月12日；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费；出租委托代理期限内乙方负责维修的房屋及其附属物品、设备设施的范围为门窗玻璃、水龙头、马桶、房屋内水管（不包括主管道）、阀门（不包括总阀门）、淋浴喷头软管、电灯、开关、电视、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机、换气扇、刷墙、铺地、贴瓷砖、打隔断、安装马桶、厨房下水管道疏通、卫生间下水管道疏通；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；甲方允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物；经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。该合同附件二《房屋交割清单》中记载了房屋交付时附属的家具、电器、装修及其他设备设施状况，具体为：双人床一张、床头柜一个、餐桌二张、椅子一把、茶几一个、衣柜一组、写字台一张、水卡一张、燃气卡一张、电视一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调二台、热水器二台、燃气灶一个、抽油烟机一个、钥匙四把、电卡一张。合同签订后，张德军将601号房屋依约交付给了金宣置地公司，金宣置地公司以自己名义对外出租。后合同到期，张德军通知金宣置地公司收回601号房屋。双方对于房屋收回时间及办理交接时间问题，张德军陈述其想2018年3月1日收回房屋，但金宣置地公司告知其当天交不了房，于是其3月9日去查看房屋，由于当时房屋状况太差，没有办理交接；金宣置地公司陈述其于2018年3月1日与张德军办理了交接，但张德军拒签交接清单。张德军提供照片、视频录像、录音，证明其于2018年3月9日查看601号房屋的室内情况，以及金宣置地公司的门店经理认可601号房屋内部装修、家具家电的损坏、丢失情况，金宣置地公司对此均不予认可，既不认可上述证据材料中的人员是其公司员工、所体现的房屋系601号房屋，对张德军所主张的装修损坏、家具家电缺失情况亦不认可。庭审过程中，双方认可金宣置地公司在委托合同终止后，委派施工人员对601号房屋进行了维修，维修项目包括：粉刷墙壁、阳台贴了PVC材料、阳台吊顶、安装室内灯、整修踢脚线，但张德军认为维修并未达到其满意程度。张德军主张房屋装修应修复部分包括：1、房屋中的所有墙面粉刷后没有复原；2、过道的地砖有黑色物质，多块表面有污渍，总计一平米；3、门口处三块地板有烟头烫过的痕迹；4、主卧和次卧踢脚线，经过修复后阴阳角不齐，与地面有缝隙；5、厨房橱柜的面板上有30厘米的裂缝；6、厨房中间柜子的抽屉后面挡板掉了一个角；7、厨房柜子腰线掉了二个；8、卫生间右手边二块墙砖碎裂；9、房屋过道上面的灯和房顶的衔接处墙皮脱落；10、主吧台台面有划痕和四个打眼；11、主次卧门面有破损，门框上安装过锁；12、阳台左手边推拉窗有一块玻璃碎裂；13、防盗门把手断裂；14、防盗门上一个金属条缺失。张德军主张损坏、缺失的家具家电、设施设备等包括：1、1．8米*2米双人床及床垫一套；2、联邦牌床头柜一个（损坏，被上锁）；3、合成木板四方餐桌一张、联邦牌实木可伸展餐桌一张及餐椅四把、吧台椅二把、电脑椅一把、白色藤椅二把；4、茶几一个；5、实木写字台一张；6、东芝牌42寸液晶电视一台（遥控器还在）；7、海尔牌统帅双开门冰箱一台；8、小天鹅牌全自动洗衣机一台（8kg）；9、海尔牌燃气灶一个（损坏）；10、电卡一张；11、钥匙二把。金宣置地公司对上述装修、物品的损坏、缺失均不认可。金宣置地公司当庭对张德军提交的委托代理合同与其自己手中留存的合同进行比对，发现其手中留存的合同附件二交割清单中记载的椅子为九把，其表示以张德军提交的合同交割清单中记载的物品数量为准。张德军提供了二张自来水缴费通知单，证明金宣置地公司拖欠601号房屋2016年2月、6月的水费共计875元未交纳，金宣置地公司对拖欠水费一事不认可。一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。该案中，张德军将601号房屋委托给金宣置地公司对外出租，金宣置地公司应按双方合同约定保证房屋装修、设施设备、家具家电非人为毁损、丢失，根据当事人双方的陈述、张德军提供的照片、视频录像、录音等证据材料，可以确认，601号房屋存在部分室内装修和设施设备、家具家电受损、部分家具家电丢失的情况，金宣置地公司没有尽到其保障601号房屋内部装修、设施设备完好的义务，故应对张德军的该部分损失承担赔偿责任。但鉴于金宣置地公司已就601号房屋室内装修部分进行了维修，综合考虑室内设施物品在使用过程中的自然损耗，该院对此数额分别予以酌定。金宣置地公司对此的答辩意见，该院不予采纳。对于张德军主张的欠付自来水费的诉讼请求，因其提供的证据材料不足以证明自来水费的欠费事实存在，故该院对此诉讼请求不予支持。因金宣置地公司承诺修复房屋并赔偿部分家具家电损失，导致张德军不能在交接房屋后正常入住，产生了房屋空置期间的租金损失，故对于张德军要求金宣置地公司支付租金损失的诉讼请求，该院予以支持，但对于损失数额该院综合案件具体情况予以酌定。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、北京金宣置地房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内赔偿张德军北京市西城区XX单元601号房屋的修复费用5000元；二、北京金宣置地房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内赔偿张德军如上房屋家具家电损失10000元；三、北京金宣置地房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内赔偿张德军房屋租金损失5000元；四、驳回张德军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人未提交新证据。本院查明事实与一审法院一致。本院认为，张德军与金宣置地公司签订的案涉《北京市房屋出租委托代理合同》约定，因金宣置地公司保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，金宣置地公司应负责维修或承担赔偿责任。本案中，根据当事人双方的陈述、张德军提供的照片、视频录像、录音等证据材料，可以认定601号房屋存在部分室内装修和设施设备、家具家电受损、部分家具家电丢失的情况，故依据上述合同的约定，金宣置地公司应对张德军的损失承担赔偿责任。一审法院鉴于金宣置地公司已就601号房屋室内装修部分进行了维修，综合考虑室内设施物品在使用过程中的自然损耗，酌定金宣置地公司支付维修费用5000元，赔偿家具家电损失10000元及租金损失5000元，并无明显不当。综上所述，金宣置地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由北京金宣置地房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  韩耀斌审判员  钱丽红审判员  种仁辉二〇一九年三月二十五日法官助理许修安书记员朱迪