四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初425号 原告：巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心，住所地：四川省巴中市巴州区。 经营者：张红，女，生于1967年，大学文化，住成都市高新区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张麟超，男，生于1988年，大学文化，巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心法务，住四川省巴中市巴州区。 被告：四川易民置业有限公司，住所地：巴中市恩阳区。 法定代表人：易守明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：王科，巴中市中翔法律服务所法律工作者。 第三人：姚荣朴，男，生于1967年，高中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 第三人：邱科，男，生于1986年，初中文化，农民，住四川省巴中市恩阳区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心与被告四川易民置业有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，根据被告四川易民置业有限公司的申请，本院审查后追加姚荣朴、邱科为本案的第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心之委托诉讼代理人张麟超，被告四川易民置业有限公司之委托诉讼代理人王科、第三人姚荣朴、邱科之委托诉讼代理人杨明亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心（以下简称宏伟租赁中心）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑周转材料租赁合同书》；2、判令被告支付原告拖欠截止2018年11月30日的租金211353.32元；3、判令被告在一审宣判15日内归还在租钢管3290.4米、接头115个、顶托51套，如不能归还则按照合同约定单价赔偿；4、判令被告支付从2018年1月10日起至全部租金清偿之日止的逾期付款的滞纳金（违约金性质，合同约定每天3‰计算滞纳金，原告主动调减为每天1‰标准计算）；5、判令本案全部诉讼费用、保全费由被告承担。 事实及理由：被告因承建“恩阳登科尚品”工程需要，与原告签订《建筑周转材料租赁合同书》。合同签订后，原告按约向被告提供钢管、扣件、顶托等器材，但被告没有按时支付租金。截至2019年1月3日，被告欠付租金211353.32元，大量在租器材未归还,虽经原告几年来多次催要租金并要求归还器材，被告均以各种理由推脱。鉴此，为维护原告的合法权益，根据双方约定及《合同法》、依据我国《合同法》第一百零七条、第一百零九条，《民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条、第一百二十条等相关法律规定，特具状贵院，恳请贵院依法予以支持。 被告四川易民置业有限公司（以下简称易民置业公司）辩称：1、原告诉请的事实及理由不成立，恳请法院驳回原告对被告的诉请。本案原被告之间未建立周转材料合同关系，案涉工程系被告将一号楼工地木工外架模板安装及辅材料分包给了第三人邱科，所有事宜均由邱科自行负责，与被告无关；2、被告从未与原告签订任何建筑周转材料租赁合同，原告也从未要求被告支付所谓的租金，一号楼于2017年竣工，建筑周转材料都由第三人负责，原、被告未建立合同关系，原告对被告的诉请事实理由不成立。 第三人姚荣朴、邱科共同陈述：本案第三人不应当承担责任。1、案涉工地第三人用材料是被告签订的合同，我们工程款和租金支付是被告方在履行；2、原告起诉中有3个月租赁时间，应当由被告直接承担，不应该计算在整个外架的工程内，因为被告私自变更楼层，规划局发现后就处罚他们，就给被告方发了停工通知，这期间的损失应当被告承担；3、第三人只是负责单项施工，租赁合同的签订也是被告加盖的印章，所以本案第三人不应当承担责任，如果要承担责任，也应该进行抵扣，减去3个月的损失。 经审理查明，2016年6月18日，为建修巴中市恩阳登科尚品项目，需要租赁钢管、扣件、顶托、接头等建筑材料。被告易民公司-姚荣朴、邱科（乙方）与原告宏伟租赁中心（甲方）签订《建筑周转材料租赁合同书》，合同约定：“二、租用材料价目表钢管日租金0.007元每米调弯维修费1元／根，需割锯每根1.00元／根；接头0.01元每个维修费0.2元每个；扣件0.006元／个0.2元／个（车洗、上油），掉丝杆0.6元／根；顶托0.02元／套，0.5元／套（上油、车洗费）；三、租赁费计算依据、标准、收费时间及有关财务往来1、计算依据：以甲、乙双方具体收发人签字的出、入库单据（数量及时间）为准；2、计算标准：以甲、乙双方签定的“租用材料价目表”为计费标准；4、租赁费收费时间：每月月底为当月结算日，如乙方拖欠租赁费10天以上者，甲方可以每日向乙方收取所欠租赁费总额的3‰的滞纳金；仍未结清应付租赁费的，甲方有权拒发租赁物，乙方如连续拖欠甲方租金两个月，甲方有权单方强制收回出租物，乙方不得加以任何阻拦，由此造成的一切责任、费用及损失由乙方全部承担；四、2、乙方指定领料人和经办人为姚荣朴、邱科；7、乙方归还材料时，如有差欠，按下列价格赔偿，超出材料退货，如存放甲方另收寄存费：钢管15元／米筋条6/根；扣件6元／套，维修3.5元／个；顶托20元／套；上盖5元／个；底部8元／个；维修5元／个；五、违约责任：甲乙双方任何一方违约，给另一方支付本合同租金总额的30%的违约金。甲乙方如因本《合同》发生争议，首先由双方协商解决，协商不成，向甲方居住地的人民法院诉讼解决。第三人姚荣朴在合同乙方处签字、邱科在乙方领料人及验收人处签字，被告易民置业公司在合同的首页承租方处及合同的乙方担保人处加盖公司印章。 同时，被告易民置业公司向原告宏伟租赁中心出具一份未填写时间的《授权委托书》：“巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心：兹委托我单位邱科、姚荣朴同志前来你出洽谈签订周转材料质量合同事宜及提取材料及支付结算租金。特此委托”。被告易民置业公司在该委托书上加盖其公司印章。 合同签订后，原告宏伟租赁中心按约向被告易民置业公司项目部提供钢管、扣件、顶托等器材。 2017年12月14日，通过原、被告双方对截至2017年11月30日的租赁进行核算，被告易民置业公司下欠原告宏伟租赁中心租赁费共计267275.57元，第三人邱科在《租金费用结算明细单》承租方处签字。 审理中，原告宏伟租赁中心向本院提交2017年11月30日至2018年11月30日之间的租赁费用14077.75元及下差原告宏伟租赁中心的租赁物钢管3290.4米、接头115个、顶托51套的结算清单，但该次结算并无被告易民置业公司及第三人邱科、姚荣朴签字确认。被告易民置业公司未对该次结算费用及下差租赁物提出异议。第三人邱科、姚荣朴认为所租用租赁物已还清，但同时表示要在三日内对案涉账务要进行核对，若三日内未提出异议就认可该笔清单费用。但至今未提出异议。 原告宏伟租赁中心认为被告易民置业公司虽然在乙方担保人处盖章，但实际上为承租人，对此被告易民置业公司并未进行否认。第三人邱科、姚荣朴自认其并非被告易民置业公司员工。被告易民置业公司向本院提交一份由恩阳“登科尚品”1、2号楼项目部与第三人邱科签订的《建筑工程木工外架分包协议》用以证明该次租赁应当由第三人邱科负责，除此之外并未提供其他证据予以证明。被告易民置业公司对《建筑周转材料租赁合同书》上加盖其公司印章真实性存疑，但并未在本院规定时间内提出印章真实性的鉴定申请。 同时查明，第三人邱科已经在2016年6月18日、8月29日、2017年7月4日分三次共支付租赁费7万元。原告宏伟租赁中心明确在本案诉讼中并未产生保全费用，明确其滞纳金的计算基数以197275.57元（267275.57元-70000元）为准，并未对2018年11月30日结算的14077.75元主张滞纳金。 上述事实，有原告提供的双方身份信息、《建筑周转材料租赁合同书》、授权委托书、《租金费用结算明细单》，被告提供的《建筑工程木工外架分包协议》，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，合法的合同关系应受法律保护。被告易民置业公司虽在《建筑周转材料租赁合同书》担保人处加盖印章，但在庭审中原告宏伟租赁中心对此主张其为承租人，被告易民置业公司并未进行否定，根据被告易民置业公司对第三人邱科、姚荣朴出具的授权委托书及在租赁合同的首页承租方处同时加盖公司印章，本院足以认定该合同中的承租方为被告易民置业公司。故，原告宏伟租赁中心与被告易民置业公司签订的《建筑周转材料租赁合同书》，系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，对于其法律效力，本院予以确认。 原告宏伟租赁中心要求解除原告与被告签订的《建筑周转材料租赁合同书》，审理中，被告易民置业公司并无异议，第三人邱科、姚荣朴同意解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。对原告宏伟租赁中心该项主张，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理的效力”，被告易民置业公司未按照合同约定及时足额付款，已经构成合同违约，应当承担相应的违约责任。 第三人邱科、姚荣朴自认并非被告易民置业公司员工，根据被告易民置业公司对第三人邱科、姚荣朴出具的授权委托书，本院有理由相信第三人邱科、姚荣朴受被告易民置业公司委托办理相关租赁结算以及支付等相关问题。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”因此，本案中第三人邱科、姚荣朴的结算、支付租金的代理行为应当由被代理人被告易民置业公司承担民事责任。 原告宏伟租赁中心提交的2017年12月1日至2018年11月30日之间的租赁费用14077.75元，该次结算虽无被告易民置业公司或第三人邱科、姚荣朴签字，但在庭审中被告易民置业公司及第三人邱科、姚荣朴未对该次结算费用提出异议。因此根据证据规则，本院对此予以认定。综上被告易民置业公司应当偿还原告宏伟租赁中心租赁费用为211353.32元（第三人邱科签字确认截至2017年11月30日的租赁费267275.57元-已支付租赁费70000元+2017年12月1日至2018年11月30日之间的租赁费用14077.75元）。 原告宏伟租赁中心要求被告易民置业公司偿还下欠租赁物，庭审中第三人邱科、姚荣朴虽提出已经偿还下欠租赁物，但至今未提交相应有效证据予以证明，根据证据规则，对第三人陈述已经偿还租赁物的理由，本院依法不予采信。对原告宏伟租赁中心要求被告易民置业公司在一审宣判15日内归还在租钢管3290.4米、接头115个、顶托51套，如不能归还则按照合同约定单价赔偿的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告宏伟租赁中心要求被告易民置业公司支付从2018年1月10日起至下欠租赁费197275.57元（267275.57元-70000元）清偿之日止的逾期付款的滞纳金（违约金性质，合同约定每天3‰计算滞纳金，原告宏伟租赁中心主动调减为每天1‰标准计算）的诉讼请求。因其主张计算标准过高，结合庭审原告宏伟租赁中心的主张以及被告易民置业公司及第三人邱科、姚荣朴的意见，本院依法调整为：以下欠租赁费197275.57元（267275.57元-70000元）为基数，从2018年1月10日按照年利率24%计算至款项付清之日止。 原告宏伟租赁中心要求被告易民置业公司支付保全费，因本案并未实际产生，原告宏伟租赁中心的该项主张缺乏事实依据，本院依法不予支持。 被告易民置业公司提供与第三人邱科签订的《建筑工程木工外架分包协议》用以抗辩该次租赁应当由第三人邱科、姚荣朴负责，与被告易民置业公司无关。因其与第三人邱科、姚荣朴的内部约定租赁费承担方式，不能对抗本案的原告宏伟租赁中心行使与被告易民置业公司签订的《建筑周转材料租赁合同书》的权利，根据合同的相对性，对被告易民置业公司的这一抗辩理由，本院依法不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、解除原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心与被告四川易民置业有限公司于2016年6月18日签订的《建筑周转材料租赁合同书》； 二、由被告四川易民置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心支付租赁费211353.32元及滞纳金，其计算方式为：以下欠租赁费197275.57（267275.57元-70000元）为基数，从2018年1月10日按照月利率24%计算至款项付清之日止； 三、由被告四川易民置业有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心返还在租钢管3290.4米、接头115个、顶托51套，逾期则按照《建筑周转材料租赁合同书》约定予以赔偿； 四、驳回原告巴中市巴州区宏伟建材租赁服务中心其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4470元，由被告四川易民置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  赵勇 二〇一九年三月七日 书记员  赵雯