重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初395号原告：肖明，男，汉族，1976年7月8日出生，住重庆市北碚区。原告：陈安芬，女，汉族，1975年4月8日出生，住重庆市北碚区。二原告共同委托诉讼代理人：邓作奎，重庆市北碚区偏岩法律服务所法律工作者。二原告共同委托诉讼代理人：杨国彤，重庆庆市北碚区偏岩法律服务所法律工作者。被告：王果，男，汉族，1984年11月16日出生，住所地重庆市北碚区。被告：赵家会，女，汉族，1961年12月24日出生，住重庆市北碚区。原告肖明、陈安芬诉被告王果、赵家会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用简易程序于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告肖明、陈安芬的共同委托诉讼代理人邓作奎、杨国彤，被告赵家会、王果到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告肖明、陈安芬共同向本院提出诉讼请求，请求法院判决确认原被告于2012年2月16日签订的《房屋产权转让协议》有效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，赵家会与王孝伦系夫妻关系，赵家会、王孝伦与王果系母子关系、父子关系。2012年间，因两江新区建设，赵家会、王孝伦、王果被纳入安置补偿对象。2012年2月16日，经双方协商一致，在平等自愿的基础上共同签订了《房屋产权转让协议书》，约定：赵家会、王孝伦与王果自愿将自己所有位于的重庆市北碚区XX镇XX村的一套90平米的还建房及该不动产房屋的权利转让给二原告，还约定二原告给付被告的合同以外的一次性转让费38000元。协议签订后，原告依照协议约定通过银行转账方式将转让费38000元及被告已交给政府的订金20000元，共计58000元支付给被告。被告王果及赵家会为原告出据收条。但从2012年2月16日签订至今，被告拒不履行协议义务。故原告起诉来院，要求判如所请。被告王果辩称，合同具体签订是经过中间人签订的，履行合同时，我们是有房子给原告，是一期的顶楼，原告不要顶楼要求退钱，我们不同意退钱，就一直拖到现在。现在原告要房子，我们没有房子给原告，我方认为合同内容不合理，和之前双方的口头协议不一致，合同无效。被告赵家会的辩称意见与被告王果的辩称意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月24日，王孝伦（乙方、户主）与重庆北碚（广东）对口支援巫山移民工业基地管理委员会签订《货币安置住房协议》，该协议约定：为实施水土工业集中区建设，征收北碚区XX镇XX村XX社（组）集体土地，乙方在征地范围内的按规划要求必须全部拆除。为了做好乙方房屋拆迁后的住房安置工作，甲、乙双方根据渝府发（2008）45号文和北碚府发（2008）89号文有关住房安置的规定，于2009年2月24日达成如下协议：一、乙方有住房安置人员共5人。（一）此次征地农转非人员5人，姓名：王孝伦、赵家会、王果、王某、李玲……。三、货币安置住房结算方式：（一）住房安置对象以户为单位申请，甲方审核……由甲方一次性以货币方式付清安置住房款。乙方货币安置住房款为：1、安置费5人×30㎡×1700元/㎡=255000元……。（二）按时搬迁货币安置奖励费即：150平方米×300元/平方米=45000元。（三）货币安置住房搬家补助费，由甲方一次性付给乙方搬家补助费1600元。（四）货币安置住房搬迁补助费，由甲方一次性付给乙方，即5人×1000元/人=5000元。（五）按时搬迁奖励费……。（六）电话移机费由甲方按100元/门支付给乙方。（七）闭路电视安装费由甲方按600元/户支付给乙方。以上（一）至（七）项合计金额309600元。四、甲方对乙方实行货币安置住房后，乙方不得再以征地拆迁的理由向国家申请住房安置。该合同乙方（户主签字）有王孝伦签字字样并载明公民身份号码，代理人处有赵家会的签字字样。2011年7月22日，案外人刘永福代王孝伦缴纳安置房订金20000元。重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司出具收据（编号0007138089）。2012年2月16日，王孝伦、赵家会、王果（转让方，甲方）与陈安芬、肖明（受让方、乙方）签订了《房屋产权转让协议书》，约定：一、甲方自愿将自己所有的位于重庆北碚XX镇XX村的一套还建房产权和涉及该不动产房屋的权利转让给乙方，该房屋单价为1700元/㎡，面积90㎡，三室，总价为152031元。面积和总价一实际为准；二、该房屋所有房款及办证税赋等款项均由乙方承担；三、乙方给予甲方房屋总价之外的一次性转让费38000元，之后该房屋产权和涉及该不动产房屋的权利归乙方所有，付款时间经双方协商确定。房屋总价由乙方交当地相关部门；四、该房屋建成后，自政府交房之日起，该房屋使用权和涉及该不动产房屋的权利归乙方所有，乙方有权对该房屋的用途作出安排（包括装修、租、住等）；五、甲方有责任配合乙方完清该房屋的缴费及有关手续，甲方保证交房后七年内完成该房屋的过户手续；六、违约责任：甲方违约：乙方给付甲方38000元之后，如甲方反悔或甲方房屋产权确定后未按本合同规定的时间内将房屋产权证过户给乙方，都视为甲方违约，乙方有权解除合同，并且双方约定由甲方一次性赔偿乙方因甲方违约所造成的损失，此损失以违约时当年的房屋市场价的二倍计算。甲方保证在交房时没有与任何人有产权纠纷，如发生产权纠纷，即视为甲方违约并承担一切责任；乙方违约：乙方未按合同规定按时付清转让费给甲方，即视为乙方违约。甲方有权解除合同，转让费可以不予退还。该协议还约定了管辖、签字生效等条款。协议尾部甲方处有王孝伦、赵家会、王果的签字字样并捺手印，注明公民身份号码、住址和电话号码，乙方处有陈安芬、肖明的签字字样并捺手印，注明公民身份号码、住址和电话号码。甲方见证人处有朱较才的签字字样并捺手印，注明电话号码；乙方见证人处有潘光元的签字字样并捺手印，注明电话号码。在该协议签字下方又载明《补充协议》，约定：乙方交付的购房订金在购房时自动转为乙方的购房款，与甲方无关。同日，陈安芬向王果转账支付50000元，并取款8000元支付给王果。2012年12月16日，王果和赵家会出具收条一份，载明收到陈安芬支付重庆市北碚区XX村王孝伦还建房的转让费38000元和安置房订金20000元，共计58000元，已收到安置房订金收据。2016年3月21日，王孝伦、赵家会、王果、李玲……作为权利人签订放弃房屋产权承诺书，载明权利人系重庆两江新区水土高新技术产业园规划建设范围内的征地农转非住房安置人员。水土高新技术产业园为妥善解决征地农转非住房安置人员的住房问题，特建设定向商品房以优惠价格供权利人购买。经全部安置人员共同协商，一致承诺：将购买的一套“水土高新园定向商品房”房屋产权证权利人确定为王果、王某，王孝伦、赵家会、李玲自愿放弃在该套房屋产权证上登记为权利人的权利，由此所产生的责任自负，与其他单位和个人无关。上述承诺自签字之日起生效，意愿表达真实，行为合法、有效。承诺书尾部权利人处有王孝伦、赵家会、王果、王某、李玲的签字字样及捺手印。2016年3月28日，王孝伦、赵家会、王果、王某、李玲向重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司提交《两江新区水土高新园定向商品房申购意向书》，载明：XX村XX社户主王孝伦安置人员5人，安置成员王孝伦、赵家会、王果、王某、李玲，政策安置面积150㎡，定金收据编号及金额为0007138089，0007138070共计4万元。现向贵单位申请购买定向商品房来解决户内所有安置人员的住房问题，经户内所有安置人员及相关人员协商一致，决定按如下方式申购：第一套，面积90㎡，确定的产权人姓名为王果、王某；第二套，面积60㎡。确定的产权人姓名为赵家会。户内所有相关人员承诺上述内容均为本人真实意思表示。如因分户、合户及产权人的确定等因素引发的任何产权纠纷或者经济纠纷，一切由以上安置人员自行负责，与其他单位和个人无关。如上述内容不真实，重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司有权取消本户的购房资格，并停发生活困难补贴（房租补贴）。该意向书的户主处有王孝伦的签字字样及捺手印，其他安置人员处有赵家会、王果、王某、李玲及捺手印。另查明，王孝伦已于2018年12月21日逝世。本院向重庆市北碚区XX镇XX村村民委员会（以下简称XX村委会）核实，XX村委会于2018年1月23日出具情况说明一份，载明王孝伦的父母于2004年前后相继去世，王孝伦的妻子赵家会健在，王果为王孝伦与赵家会的唯一儿子。原被告双方对XX村委会的情况说明均无异议。庭审中，赵家会、王果陈述2017年左右其已经接了一套60㎡左右的房屋，90㎡的房屋已经去选了房，现场抓阄确定了房屋房号为XXXX的X期X栋XX-X楼，因王果与李玲已经离婚，李玲对其30㎡的安置面积有争议，故至今未办理接房手续。关于90㎡的房屋房款除已支付的20000元订金外，至今未缴纳任何房款。本院认为，王孝伦、赵家会、王果与肖明、陈安芬于2012年2月16日签订的《房屋产权转让协议》系双方真实意思表示，且该协议内容不违背法律、行政法规的效力性规定，故双方签订的《房屋产权转让协议》有效。被告赵家会、王果辩称合同内容不合理，和之前双方的口头协议不一致，合同无效，但并未举示证据予以证明，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条，判决如下：肖明、陈安芬与王孝伦、赵家会、王果于2012年2月16日签订的《房屋产权转让协议》有效。案件受理费3340元，减半收取1670元，由被告赵家会、王果负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王建金二〇一九年三月十五日法官助理 王 睿书 记 员 朱斯维