四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0303民初57号 原告：马玉芬，女，1957年4月18日出生，汉族，住四平市铁**。 法定代理人：唐海燕，女，1981年2月8日出生，汉族，住四平市铁**。 委托代理人：郑海鸥，吉林卓行律师事务所律师。 被告：四平市金诚物业有限公司。住所：四平市铁**黄土坑街汇财委凯盛花园小区商业楼**102。 法定代表人：杨洋，经理。 委托代理人：刘永学，吉林辅民律师事务所律师。 被告：四平市凯盛房地产开发有限公司。住。住所：四平市铁**英雄街丰茂委南河小区**楼****/div> 法定代表人：李丽艳，董事长。 委托代理人：董宏宇，系委托公司副总经理。 原告马玉芬与被告四平市金诚物业有限公司（以下简称金诚物业公司）、四平市凯盛房地产开发有限公司（以下简称凯盛房地产公司）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2019年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。马玉芬的诉讼代理人唐海燕、郑海鸥，金诚物业公司委托代理人刘永学，凯盛房地产公司委托代理人董宏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马玉芬诉称：2017年12月2日11时，原告路经铁东区五马路二纬和三纬之间凯盛家园小区门口处时，被凯盛家园小区楼房上掉下的冰坨砸中头部，造成原告倒地受伤的事实。原告受伤后，被送至四平市第一人民医院住院治疗，经医院诊断为头部外伤、双侧硬膜外血肿、双侧颞顶骨骨折、脑挫裂伤、蛛网膜下腔出血、头皮裂伤，共住院39天。目前，原告颅脑及周围神经损伤至植物状态，需要长期护理及医疗依赖。经吉林常春司法鉴定中心鉴定：本次事故致原告一级伤残；护理依赖程度为完全护理依赖程度；医疗依赖费用为2000元/月；营养期限为100日，每日营养费建议参照住院伙食补助费100元人民币/日。本案第一被告系凯盛家园小区的物业公司，负责对小区的维护和管理，由于其未尽到维护义务，导致原告因小区楼房内的冰坨坠落受伤，应当由第一被告承担赔偿责任；第二被告系凯盛家园小区的开发商，应当对原告损失承担连带赔偿责任。故起诉要求二被告连带承担原告医疗费、护理费、住院伙食补助费、营养费、精神抚慰金、交通费、误工费、伤残赔偿金、律师费等各项损失2365016.20元，并由二被告承担本案诉讼费用。 金诚物业公司辩称：（一）原告没有证据证明其损害是凯盛家园小区楼顶冰坨砸致，故应驳回其起诉或诉讼请求。（二）本案原告起诉漏列法定必要的相关建筑物业主、变压器电线网的所有人及管理人为本案被告。（三）答辩人不是本案适格的被告人，原告起诉答辩人承担物件脱落坠落损害责任没有事实与法律依据。答辩人作为物业管理企业，在本案中不存在任何过错，依法不应当承担相关法律责任。（四）原告单方委托的鉴定意见不具有合法性，依法不能作为本案认定赔偿数额的根据。同时，无论谁是本案的赔偿或补偿义务人，原告的诉讼请求包括具体项目、标准、数额等必须合理、合法才能保护。 凯盛房地产公司辩称：（一）答辩人不是本案适格的被告人，原告起诉答辩人承担物件脱落坠落损害责任没有事实与法律依据。答辩人作为开发企业，在本案中不存在任何过错，依法不应当承担相关法律责任。（二）原告没有证据证明其所受伤害是凯盛家园小区楼房上冰坨砸伤，故应驳回原告起诉或者诉讼请求。（三）本案原告起诉漏列法定必要的相关建筑物业主、变压器电线网的所有人及管理人为本案被告。（四）原告单方委托的鉴定意见不具有合法性，依法不能作为本案认定赔偿数额的根据。同时，无论谁是本案的赔偿或补偿的义务人，原告的诉讼请求包括具体项目、标准、数额等必须合理、合法才能保护。 本案争议的焦点是：马玉芬主张的侵权关系是否成立；二被告是否应当承担赔偿责任。 马玉芬为支持自己的主张向法庭提交证据材料如下：1.马玉芬身份证、户口本；2.唐海燕身份证、街道居委会介绍信3份、房产证；3.二被告信用信息公示报告；4.公安机关接警后现场制作的照片及视频资料；5.王英证明材料；6.证人马跃懿证言；7.四平市第一人民医院住院病历、入院记录、手术记录、出院记录、出院诊断书、住院费发票、住院费发票及门诊发票春司法鉴定中心司法鉴定意见书；9.工资明细表及公司证明；10.前期物业服务协议；11.百帮纸业出库单、医疗用品发票；12.120急救发票2张；13.律师费、鉴定费发票；14.光盘1张。金诚物业公司为支持自己的主张或反驳对方的主张向法庭提交证据材料如下：1.照片8张；2.照片3张；凯盛房地产公司没有提交证据。审理查明：2017年12月2日11时，马玉芬行经铁东区五马路二纬和三纬之间凯盛家园小区门口处，被小区楼房掉落冰坨砸伤。因伤势较重，马玉芬被立即送至四平市第一人民医院住院治疗，经医院诊断为头部外伤、双侧硬膜外血肿、双侧颞顶骨骨折、脑挫裂伤、蛛网膜下腔出血、头皮裂伤，共住院39天。住院期间马。住院期间马玉芬共支付医疗费132015门诊诊疗费用1110.30元）。事发后，唐海燕于2017年12月2日11时57分向公安机关报警，四平市公安局铁东区公安分局黄土坑派出所（以下简称黄土坑派出所）立即出警并于2017年12月2日12时03分到达事发地点。据黄土坑派出所当日制作的《接处警登记表》记载，处警情况为：2017年12月2日11时57分黄土坑派出所接到报警，随后民警迅速赶往现场了解情况，经了解报案人母亲被小区楼上的冰溜子砸伤，报案人去找物业，物业拒不赔偿，随后民警告知报案人，此事不是人为造成，可以去找法院起诉，随后报案人同意去起诉，警情解除。后为确定损失，经当事人委托，吉林常春司法鉴定中心于2018年12月7日出具了吉常司鉴中心[2018]法临鉴字第1108号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1.马玉芬此次颅脑损伤情况依目前检查评为一级伤残；2.马玉芬需要护理依赖，为完全护理依赖程度；3.马玉芬需要医疗依赖，医疗依赖费用约为人民币2000元/月；4.马玉芬此次外伤营养期限为100日，每日营养费建议参照住院伙食补助费100元人民币/日。金诚物业公司系凯盛家园小区物业管理单位，凯盛房地产公司系凯盛家园小区建设单位。 通过原告陈述及庭审调查，结合已经查明的案件事实，依据证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下： 《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。”马玉芬主张其所受损害系凯盛家园小区楼顶冰溜掉落砸伤所致，庭审时二被告对该主张不予认可。马玉芬是实际受害人，其所受损害确系高空掉落冰溜砸伤，事发地点位于铁东区五马路二纬和三纬之间凯盛家园小区门口。事发时与马玉芬同行的马跃懿出庭作证，对事发过程作出具体、连贯的陈述。王英虽然没有出庭作证，但其出具的证言对致害过程、事发后救助及报警处置经过有具体的陈述，且能与证人马跃懿证言、住院病历、出警记录相印证。凯盛房地产公司对马跃懿的证言无异议，金诚物业公司对马跃懿的证言质证表示“孩子证明是在这个地点受的伤害，我们认同。同时该地点不是小区内，是在马路的人行道上。不是物业小区的管理区域内。”结合黄土坑派出所的处警情况，本院认为马玉芬的主张符合“具有高度可能性”的证明标准，应当予以确认。 《物业管理条例》第二十八条规定：“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。”《物业管理条例》第三十五条第一款规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”金诚物业公司系凯盛家园小区物业管理单位，在与入住业主签订的《前期物业服务协议》第三条明确约定：“在物业管理区域内，甲方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、养护、维修和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.智能化系统的运行、养护、维修和管理；6.楼前广场和停车场的车辆停放管理；7.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；8.装饰装修管理服务；9.管理与物业有关的住户档案、工程图纸与竣工验收资料；10.公共单元的管理、检修和维护、维修。”故金诚物业公司对凯盛家园小区物业及配套的设施设备和相关场地负有法定和约定的维修、养护、管理义务。前已认定，马玉芬所受损害系凯盛家园小区楼顶冰溜砸伤所致；金诚物业公司不能证明自己对该共有部位履行了法定和约定的管理义务。《前期物业服务协议》第十三条明确约定：“本物业房屋共有部位、公用设施设备的保险由甲方（指金诚物业公司）从物业服务费中支出。”据此可以认定，金诚物业公司对房屋共有部位、公用设施设备存在的风险具备符合理性的认知。综上，金诚物业公司不能证明自己没有过错，故应当对马玉芬的损害承担赔偿责任。 凯盛房地产公司系凯盛家园小区建设单位，不是业主和物业管理人，不承担赔偿责任。 依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条的规定，本院对原告以下费用予以保护： 1.医疗费：132015.24元（凭票据）； 2.住院伙食补助费：3900元(100元/天×39天，原告住院39天，按每天100元计算)； 3.医疗依赖：456000元（2000元/月×12个月×19年，按照鉴定意见的标准，保护19年）； 4.住院期间护理费：5464.68元（140.12元/日×39天）； 5.护理依赖：971732.20元（140.12元/日×365天×19年）； 6.残疾赔偿金：538061元（28319元/年×19年×100%）； 7.营养费：10000元（100元/日×100天）； 8.精神损害抚慰金：50000元（一级伤残）； 9.交通费：1000元（酌情保护）； 10.律师代理费：2000元（酌情保护）； 11、鉴定费：4000元。 以上费用合计：2174173.12元。马玉芬主张残疾辅助器具费，但没有提供医嘱和鉴定意见，本院不予支持。马玉芬于2017年4月已达法定退休年龄，其主张误工费损失，但没有提供充分证据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第八十五条的规定，判决如下: 一、被告四平市金诚物业有限公司于本判决生效之日起三日内一次性赔偿原告马玉芬各项损失2174173.12元； 二、驳回原告马玉芬对被告四平市凯盛房地产开发有限公司的诉讼请求。 如果被告未能按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12860元，由被告四平市金诚物业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  居洪武 二〇一九年三月二十八日 书记员  李 丹