四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初3417号 原告：黄金，男，1988年5月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：陈彦，四川霖澳律师事务所律师。特别授权。 被告：成都蓝光和骏置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路**。 法定代表人：刘家骥，执行董事。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：郭军伟，四川商信律师事务所律师。特别授权。 原告黄金与被告成都蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光和骏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李双华独任审判，依法公开开庭进行了审理。原告黄金的委托代理人陈彦，被告蓝光和骏公司的委托代理人魏源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄金向本院提出诉讼请求：1.蓝光和骏公司向黄金支付违约金8220元（以每天20元标准，从房屋交付之日起720日的次日开始计算，暂计算至2018年8月3日，20元/天*411天）；2.蓝光和骏公司向黄金支付律师费460元；3.本案诉讼费及其他费用由蓝光和骏公司承担。事实和理由：2013年4月29日，黄金与蓝光和骏公司签订了《商品房买卖合同》，约定黄金购买蓝光和骏公司开发销售的位于成都市青羊区苏坡街道办事处清波村蓝光COCO金沙2期8幢1单元7层2号的商品房用于住宅，合同总价702705元。蓝光和骏公司应当于2015年6月30日前向黄金交付房屋，如因蓝光和骏公司责任，黄金未能在房屋交付之日起720日内（即2017年6月18日前）取得房屋所有权证书的，合同继续履行，蓝光和骏公司按照10元/日向黄金支付逾期办证违约金，直至黄金房屋所有权证书办理完毕。合同签订后，黄金依法履行购房款支付义务，也向蓝光和骏公司支付了房屋的专项维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属所需的相关费用。但蓝光和骏公司并未向有关部门缴纳相关税金和办理房屋所有权证。黄金为维护自身合法权益，诉至本院。 蓝光和骏公司辩称，1.案涉房屋已经办理完毕所有权转移登记；若尚未办理完毕的，同意继续代缴专项维修基金、契税、产权办理手续费、共有人登记费及办理产权所需相关费用；2.蓝光和骏公司作为开发商办理房屋所有权证截止时间为2017年6月30日，在办理房屋所有权证720日内办理国有土地使用权证，截止期限为2019年6月30日，开发商在上述期限内办理完毕不动产权登记证书，不存在违约；3.成都市国土资源局于2016年11月23日发布了《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，停止办理房屋所有权证，属于情势变更，蓝光和骏公司事实上无法继续为黄金办理房屋所有权证。故请求驳回黄金的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年4月29日，黄金（买受人）与蓝光和骏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定黄金购买蓝光和骏公司开发的位于成都市青羊区苏坡街道办事处清波村蓝光COCO金沙2期8幢1单元7层2号住宅，测绘建筑面积共76.72平方米，其中，套内建筑面积为59.94平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.78平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米11723.47元，商品房总价款702705元；买受人采取贷款方式付款，即买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司成都草市支行借款支付，抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都草市支行，期限叁拾年；蓝光和骏公司应当在2015年6月30日前向黄金交付该房屋；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按10元/日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。黄金出示了中华人民共和国四川省成都市国立公证处的《公证书》证明中国工商银行股份有限公司成都草市支行与黄金签订了《个人购房借款/担保合同》。 2015年6月15日，蓝光和骏公司向黄金出具《收据》一张，载明：黄金交COCO金沙2期8栋1单元7层702号房登记费、国土费、契税、维修资金、印花税，共计9209.44元。 2018年11月23日，黄金与四川霖澳律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定含黄金在内的52户业主委托四川霖澳律师事务所处理与蓝光和骏公司房产纠纷案，代理律师费用为26000元。2019年3月14日，四川霖澳律师事务所向蓝COCO金沙2期业主56户出具《发票》三张，分别载明：律师费10000元、律师费10000元及律师费8006.88元，共计28006.88元。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年11月14日，成都市国土资源局发布《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，载明：自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记；市国土局、市房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 案涉房屋于2018年8月3日过户登记至黄金名下。 审理中，蓝光和骏公司与黄金均确认，案涉房屋约定交房时间为2015年6月30日，办理房屋所有权证的截止日期为2017年6月19日。合同附件约定的办理国有土地使用权证的截止时间为房屋所有权证办理完毕720日内。 本院认为，黄金与蓝光和骏公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应系合法、有效，双方成立商品房买卖合同关系。关于房屋权属转移登记及维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属的相关费用。因蓝光和骏置业有限公司已将案涉房屋转移登记至黄金名下，足以表明蓝光和骏有限公司已经履行完毕房屋权属转移登记义务，且已代黄金缴纳完毕办理权属转移登记所需维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费等。故对购买人再次请求办理房屋权属转移登记并支付维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属的相关费用的诉讼请求，本院不予支持。 关于违约金。根据合同约定，蓝光和骏公司应于2017年6月19日前办理完毕案涉房屋的房屋所有权证，并于办理完毕房屋所有权证720日内，即2019年6月9日前办理完毕案涉房屋的国有土地使用权证。但是，根据前述查明的事实，市国土局、市房管局于2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，于2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，并自2016年11月23日起在成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）实施不动产统一登记，受理不动产登记申请。故蓝光和骏公司自2016年11月17日起，客观上已无法为黄金单独申请办理房屋所有权证或国有土地使用权证，仅能办理二证合一后的不动产登记证书，现蓝光和骏公司实际于2018年8月3日为购买人办理完毕不动产登记证书，并未超出前述合同约定的国有土地使用权证办理期限，故不存在逾期办理权属转移登记的违约行为，故对黄金关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，对黄金关于律师费的主张，本院亦不予支持。 综上，黄金的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告黄金的全部诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告黄金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李双华 二〇一九年三月二十七日 书记员  张文哲