山西省太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0107民初774号 原告兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市长风西大街**丽华大厦**。 负责人焦晓明，行长。 委托代理人张淑祺，女，汉族，兴业银行股份有限公司太原分行职工，住山西省太原市迎泽区。 被告张海霞，女，1972年12月20日出生，汉族，住太原市。 委托诉讼代理人：被告姜秋分（系被告张海霞丈夫），汉族，住太原市。 被告姜秋分，男，1971年8月19日出生，汉族，住太原市。 原告兴业银行股份有限公司太原分行(以下简称兴业银行太原分行)与被告张海霞、姜秋分借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人张淑祺到庭参加诉讼，被告姜秋分到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金305408.55元、截止到2018年9月12日利息22735.78元，罚息3601.67元（共计331746.00元）及自2018年9月13日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令原告对被告抵押给原告的位于太原市长治路172号新领地C-1-2103房产折价、变卖或拍卖,所得价款优先清偿原告债权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2008年8月18日，被告（债务人）为购买太原市长治路172号新领地C-1-2103号房产，与原告（债权人）签订了《个人住房借款合同》，主要约定：（1）被告向原告借款人民币43万元；（2）期限为240个月，自2008年8月18日至2028年8月17日止；（3）借款基准利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次基准利率下浮15%，亦即，实际利率等于同期同档次基准利率乘以系数0.85。借款期间，如遇调整利率，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人；（4）还本付息日期为：借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；（5）借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息；（6）借款人及保证人发生逾期、欠息的，贷款人有权停止发放借款或提前收贷；（7）合同履行过程中发生的争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告以涉案房产提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告收到贷款后，未按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。经原告向被告多次催收未果，故诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。被告胡国平辩称起诉后发生过还款，要求原告兴业银行太原分行向法院提交新的数据。 被告张海霞、姜秋分辩称，欠款本金没有意见，我会尽快偿还。希望原告承担诉讼费。 原告兴业银行太原分行提交以下证据： 证据一、被告张海霞身份证复印件，证明事项：被告张海霞身份适格 证据二、被告姜秋分身份证复印件，证明事项：被告姜秋分身份适格 证据三、兴银晋（住房按揭)2008-05-667《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明事项：原告与二被告签订借款合同，约定二被告借款金额43万元。 证据四、借款借据，证明事项：2008年8月18日原告依合同约定向被告放款43万元 证据五、还款明细，证明事项：被告截止2018年9月12日前偿还本金124591.45元，利息164643.65元，罚息296.19元，三项合计289531.29元。 证据六、欠款数据，证明事项：截止2018年9月12日剩余本金305408.55元，利息22735.78元，罚息3601.67元，三项合计331746元 证据七、他项权利登记证（证号：晋房他证并字第**），证明事项：被告已就按揭房产为原告办理抵押登记。 被告张海霞、姜秋分对上述证据真实性、合法性、关联性无异议。无证据向法庭提交。 经审理查明，2008年8月18日，被告张海霞（主债务人）、姜秋分（共同债务人）与原告签订编号为兴银晋（住房按揭）2008-05-667号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告张海霞为购买太原市长治路172号新领地C-1-2103号房产，向原告借款人民币43万元；期限自2008年8月18日至2028年8月17日止；年利率6.6555%，按年浮动；还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用。被告姜秋分作为共同债务人签字。截至2018年9月12日，被告张海霞、姜秋分已还借款本金124591.45元，利息164643.65元，罚息296.19元，三项合计289531.29元。截止2018年9月12日，被告张海霞、姜秋分尚欠还款贷款本金305408.55元，利息22735.78元，罚息3601.67元，三项合计331746元。 另查明，被告张海霞、姜秋分以其位于太原市长治路172号新领地C-1-2103号房产（所有权证号为S201224101）提供抵押担保，2013年7月11日作了他项登记，他项证号为晋房他证并字第T2013043**。 以上事实有当事人陈述、原告提供的证据及开庭笔录等在卷佐证。 本院认为，原告兴业银行太原分行与被告张海霞、姜秋分签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告履行义务发放了贷款，被告张海霞、姜秋分未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，根据合同约定借款人未按约偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，提前收贷，故原告要求解除合同，并要求被告清偿剩余借款款项、利息、罚息及实现债权费用的主张本院予以支持；被告以其抵押的房屋对上述借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，故原告有权对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、解除2008年8月18日原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告张海霞、姜秋分签订的编号为兴银晋（住房按揭）2008-05-667号《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告张海霞、姜秋分于本判决生效之日起十日内共同返还原告兴业银行股份有限公司太原分行贷款本金305408.55元、利息22735.78元、罚息3601.67元，并按借款合同约定偿付原告兴业银行股份有限公司太原分行自2018年9月13至应付款项还清之日止的利息、罚息； 三、如被告张海霞、姜秋分不能按照上述期限履行还款义务，原告兴业银行股份有限公司太原分行有权对被告张海霞、姜秋分共同所有的位于太原市长治路172号新领地C-1-2103号房产（所有权证号为S201224101）他项证为晋房房他证并字第T2013043**房屋进行折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告张海霞、姜秋分所有，不足部分仍由被告张海霞、姜秋分继续清偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6276元减半收取3138元、保全费2179元，由被告张海霞、姜秋分承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员  任启英 二〇一九年三月二十九日 书记员  薛艳花