湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂01执异189号案外人：长阳汇丰和中小企业投资担保有限公司，住所地：湖北省长阳土家族自治县长阳龙舟坪镇何家坪村**。法定代表人：杨正兴，该公司董事长。申请执行人：湖北新择投资有限公司，住所地：湖北省武汉市汉**湘口街吉顺路**。法定代表人：张民新，该公司总经理。被执行人：湖北奥特莱斯投资发展有限公司，，住所地：湖北省武汉市江夏区江夏大道邬树村**法定代表人：张鸣，该公司董事长。被执行人：武汉升阳置业发展有限公司，住，住所地：湖北省武汉市东西湖金银湖马池路南瑞升学校东（12）/div>法定代表人：张梦琳，该公司执行董事。被执行人：武汉富华科技风险投资有限公司，住，住所地：湖北省武汉市东湖开发区狮子山王家湾**澜花语岸******/div>法定代表人：张斌，该公司董事长。被执行人：湖北致远科技集团股份有限公司，住所地：湖，住所地：湖北省武汉市东湖开发区狮子山王家湾**澜花语岸******>法定代表人：张鸣，该公司董事长。被执行人：湖北长阳清江古城文化旅游有限公司，住所地：湖北省长阳，住所地：湖北省长阳土家族自治县长阳龙舟坪镇何家坪**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张梦琳，该公司董事长。被执行人：张斌，男，1964年3月17日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，被执行人：张梦琳，女，1988年2月18日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，被执行人：张鸣，男，1970年4月29日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区，本院在执行（2015）鄂武汉中执字第01149号湖北新择投资有限公司与湖北奥特莱斯投资发展有限公司、武汉升阳置业发展有限公司、武汉富华科技风险投资有限公司、湖北致远科技集团股份有限公司、湖北长阳清江古城文化旅游有限公司（以下简称长阳清江旅游公司）、张斌、张梦琳、张鸣借款合同纠纷一案中，案外人长阳汇丰和中小企业投资担保有限公司（以下简称长阳汇丰和公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人长阳汇丰和公司称：长阳汇丰和公司为宜昌市××县龙舟坪镇××组的项目名称为“清江古城**院”的抵押权人，长阳汇丰和公司先后与湖北致远科技集团股份有限公司长阳分公司（以下简称致远长阳分公司）签订了28套《商品房买卖合同》，并在房管局办理了预售备案登记，法院在执行（2015）鄂武汉中执字01149号执行公告涉及的房产损害了案外人的合法权益，故请求撤销（2015）鄂武汉中执字01149号之一执行裁定书并解除对“清江古城二号院”第2幢1单元7层703号房屋（以下简称涉案房屋）的查封。为支持其请求，案外人长阳汇丰和公司向本院提交了下列证据：一、案外人与致远长阳分公司于2015年12月16日签订的《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：QJGC2112），约定：长阳汇丰和公司以单价2300元/平方米购买致远长阳分公司投资建设的“清江古城二号院”第2幢1单元7层703号房屋，该房屋建筑面积90.26平方米，用途为住宅，总价207598元等内容。该合同第一条、第二条还载明：出卖人以出让的方式取得位于长阳县××××组地块的土地使用权，面积95763平方米，规划用途为商住，《国有土地使用证》编号：长阳国用（2006）第010608010，《建筑工程规划许可证号》编号：2011102，《商品房预售许可证号》编号：鄂长房预字（2012）6号等内容。拟证明在本院对涉案房屋及项下土地使用权查封之前长阳汇丰和公司已与致远长阳分公司签订涉案房屋买卖合同的事实。二、长阳汇丰和公司（抵押权人，甲方）、致远长阳分公司（抵押人，乙方）和长阳清江旅游公司（借款人）三方于2017年3月7日签订的《抵押反担保合同》[编号：2017年（抵）字41号]，约定长阳清江旅游公司（借款人）向长阳土家族自治县财政局（贷款人）借款，由甲方以保证的方式提供担保。为确保甲方的有关权益，乙方愿向甲方提供反担保等内容。该合同《抵押物清单》载明：抵押物为包括本案涉案房屋在内的共计28套房屋。拟证明其系涉案房屋的抵押权人的事实。三、长阳汇丰和公司与宜昌边城物业管理公司签订的《清江古城前期物业管理服务协议》（没有公司印章或签名、签订协议的时间），双方对涉案房屋的前期物业管理进行了约定。拟证明长阳汇丰和公司已实际占有涉案房屋的事实。本院查明，原告湖北新择投资有限公司诉被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司、武汉升阳置业发展有限公司、武汉富华科技风险投资有限公司、湖北致远科技集团股份有限公司、湖北长阳清江古城文化旅游有限公司、张斌、张梦琳、张鸣借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日作出（2015）鄂武汉中民商初字第00651号民事判决书。该判决书生效后，因各被告均未自动履行生效法律文书所确定的义务，湖北新择投资有限公司于2015年11月17日向本院申请执行，本院于同日以（2015）鄂武汉中执字01149号立案执行。执行过程中，本院于2019年1月4日作出（2015）鄂武汉中执字01149号之一执行裁定及协助执行通知书、《公告》，预查封被执行人湖北致远科技集团股份有限公司分支机构致远长阳分公司所有的位于宜昌市××县龙舟坪镇××组项目名称为“清江古城二号院”，建筑规模共6栋的[建筑工程规划许可证号为建字第2011102号，建筑工程施工许可证号为2012003号，商品房预售许可证号为鄂长房预（2012）6号，建筑功能商住，建筑面积55375.9平方米，用地面积98763平方米]房屋所有权及项下的土地使用权，查封期限为三年（自2019年1月17日起至2022年1月16日止），并于2019年1月17日向长阳土家族自治县不动产登记中心送达。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款作出了“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”的规定，案外人长阳汇丰和公司基于主张对登记在被执行人湖北致远科技集团股份有限公司分支机构致远长阳分公司名下不动产的实体权利提出排除执行，又以其系该不动产抵押权人为由对本院的执行行为提出异议，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，案外人长阳汇丰和公司虽然向本院提交了在本院对涉案房屋及项下土地使用权查封之前与致远长阳分公司签订了商品房买卖合同的证据，但没有提交其已支付价款的证据，且长阳汇丰和公司所提交的证据不能证明其在本院查封之前已实际占有涉案房屋的事实。故，案外人长阳汇丰和公司提交的证据不符合上述司法解释规定的条件，其对涉案房屋及项下土地使用权不享有足以排除强制执行，其提出的异议依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人长阳汇丰和中小企业投资担保有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审 判 长  徐 文审 判 员  李淑红人民陪审员  叶 路二〇一九年三月二十八日书 记 员  彭 芳