安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初2185号 原告：黄萍，女，汉族，1965年11月20日出生，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王魏，安徽仲天律师事务所律师。 被告：安徽省振大投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市星火路**兴海苑**，统一社会信用代码91340100610304474J。 法定代表人：张群，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王艳,北京高文（合肥）律师事务所律师。 原告黄萍诉被告安徽省振大投资发展有限公司(以下简称：振大公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄萍及其委托诉讼代理人王魏，被告振大公司的委托诉讼代理人王艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄萍向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告黄萍与被告振大公司于2014年8月1日签订的2份《商铺租赁合同》（铺位号分别为2003及2004）；2、判令被告振大公司返还商铺租赁权转让款275263元（137480元+137783元）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告黄萍与被告振大公司于2014年8月1日分别签订了两份《商铺租赁合同》，约定：被告振大公司将位于安徽省合肥市蜀山区长江西路88号的环球金融广场2楼编号为“2003”（建筑面积6.71平米）及“2004”（建筑面积6.71平米）的商铺租赁权分别转让给原告，受让期限均为20年，自2014年8月1日起至2034年7月31日止，租赁权转让价款分别为137480元及137783元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了两商铺租赁权转让价款275263元（137480元+137783元），并与被告振大公司、安徽省洛克商业运营公司（以下简称：洛克公司）另行签署了两份《委托经营及管理合同》，合同约定：将原告所受让租赁权的两商铺分别交由洛克公司统一管理，洛克公司于每年的9月10日前后15天内按照合同附件《保底委托收益支付表》所约定的金额一次性向原告支付委托收益，如洛克公司未按时支付委托收益的，则由被告振大公司垫付相应款项，包括违约金。后洛克公司仅向原告支付第一年、第二年收益。2015年11月10日，振大公司向广大业主出具的承诺书，如2016年到期租金再次违约，业主有权要求无条件全额退还铺位租金。此后，振大公司、洛克公司仍未依约履行义务。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告振大公司辩称：1、原被告商铺租赁合同第七条明确约定租赁期限不满5年时，承租方无权单方解除案涉合同。原告现主张解除合同，明显与双方合同书相悖，且缺乏事实和法律依据，依法不应予以支持；2、原告诉状中所述的承诺书，系被告迫于广大业主的压力所出具，并非被告的真实意思表示，不应成为本案判决的依据；3、原被告签署商铺租赁合同及委托经营管理合同后，已经依约支付了前两年的收益款。后因合肥市地铁2号线工期延长，导致案涉铺位经营效益不佳，被告无力继续全额支付收益款。此情形符合我国合同法关于情势变更的相关规定，请求人民法院依法相应缩短商铺租赁合同期限。如双方商铺租赁合同确应解除，对于原告已经实际获取的收益款应当依法扣除。 经审理查明：2014年8月1日，黄萍（租赁权受让方、乙方）与振大公司（租赁权出让方、甲方）签订《商铺租赁合同》两份，约定：甲方拥有位于安徽省合肥市蜀山区长江西路88号，总建筑面积约100000㎡的商住房产使用权，可用于金融机构、百货超市、餐饮娱乐和休闲健身等配套的综合性商业经营模式；该房产名称暂定为环球金融广场，甲方对该物业范围内经营设计布局之商铺拥有独立、完整的权利；乙方受让租赁权的商铺分别为安徽省合肥市蜀山区长江西路88号环球金融广场2楼编号为2003及2004号商铺,建筑面积均为6.71㎡；本合同项下乙方受让的租赁权期限均为20年，自2014年8月1日始至2034年7月31日止。到期后，乙方将商铺交还给甲方。如甲方继续出让的，同等条件下乙方享有优先权；乙方按受让租赁权商铺的建筑面积向甲方支付商铺租赁权转让（受让）款，单价分别为20488.82元/平方米（2003号铺）及20533.97元/平方米（2004号铺），总价款分别为137480元（2003号铺）及137783元（2004号铺）。乙方付清全部款项后，租赁期限内享有该商铺的使用权；合同项下商铺已建成，签订本合同之日即为交付日期。乙方与运营商另行签署商铺《委托经营及管理合同》将标的商铺委托运营商经营及管理的，本项目交付时甲乙双方无须另行办理移交手续，甲方可与受托经营方直接办理交付手续；乙方与有关运营公司另行签署了商铺《委托经营及管理合同》的，乙方应当配合运营商的统一管理；为充分体现自愿公平、等价有偿的原则，乙方因故需中途解除本合同的应当在租赁期第5年、第10年、第15年、第20年度的年末三个月内（即：4月30日-7月31日）向甲方提交书面通知函（其他时间不得解除），甲方在收到通知函后，应当无条件于两个月内按下列标准返还乙方受让款：5年按本合同价款的120%、10年按本合同价款的130%。租赁期不满5年的，乙方不得解除本合同。非乙方原因解约，甲乙双方协商一致，可按上述标准返还乙方受让补偿款并解除合同。甲方按上述标准支付乙方款项之日起，本合同及商铺《委托经营及管理合同》项下的乙方权利和义务自动终止，乙方对标的商铺不再享有任何权利;因国家法律政策变动、市政规划等政府行为，或法律、行政法规规定的其他免责情形及非甲方主观原因的其他情形，致使无法正常租赁经营的，双方互不承担责任；任何一方依照本合同约定行使合同解除权的，则乙方与运营商签署的商铺《委托经营及管理合同》一并解除。 上述两合同签订当日，黄萍依约支付振大公司2003号商铺租赁权转让费137480元及2004号商铺租赁权转让费137783元，合计275263元。同日，黄萍（甲方）与洛克公司（乙方）、振大公司（丙方）共同签订《委托经营及管理合同》两份，约定：为使合肥市“环球金融广场”商铺能够统一管理、统一形象、统一运作，引导和培育本项目的健康成长，促进本项目的长期发展与繁荣，从而获得良好的商业氛围和运营环境，甲乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，就甲方将所受让租赁权的商铺委托给乙方统一招商、经营，并达成以下协议，以资共同遵守；本合同标的物分别为本项目中编号为“2003”及“2004”的商铺，标的商铺租赁权系甲方自丙方处受让，丙方予以确认；乙方在委托期内有权将标的商铺转租并统一运营管理；考虑到市场培育等因素并体现权责对等、风险共担的原则，甲、乙双方商定，自标的商铺起租日（即2014年8月1日）起，乙方每年按照本合同附件之《保底委托收益支付表》所约定的金额分别支付保底委托收益。从第六年开始商铺按总商业面积实际平均租金价计算，超出年委托固定收益的，超出部分按甲方投资额占比，甲乙双方按5:5分成。反之，保底收益不足部分由乙方补足。2003号铺第一年至第三年的每年保底委托收益为12373元，2004号铺第一年至第三年的每年保底委托收益为12400元。;乙方采用先付款后使用的形式，每年向甲方分别支付一次委托收益。具体支付时间均为当年9月10日前后15天内，乙方将当年的委托收益全额一次性以转账的方式支付给甲方；为保障甲方合法权益，丙方同意，如乙方未按上述约定向甲方支付委托收益的，则由丙方垫付相应款项（及本合同第五条所述之违约金、滞纳金）。丙方垫付该等款项后，有权向乙方追索；如果甲方根据其与丙方签订的《商铺租赁合同》的约定，提前终止或解除《商铺租赁合同》的，本合同随之自动解除。甲方基于本合同及《商铺租赁合同》而享有的一切权利和义务均归于丙方，甲方对标的商铺不再享有任何权利；乙方（及丙方）逾期未能按约定向甲方支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。如逾期超过60天的，乙方（及丙方）每日按照实际逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至全额支付为止；本合同签订后，除法定或者本合同约定的解除条件出现外，任何一方均不得提前解除或终止合同，否则，应按如下金额向对方支付违约金：违约金=年委托收益／365天×（合同约定的租赁期限减去实际租赁天数），委托收益按实际发生额结算，多退少补等内容。 2015年11月10日，因振大公司、洛克公司未能依约足额支付环球金融广场相关业主《委托经营及管理合同》项下委托收益。振大公司向业主出具承诺书称：1、环球金融广场八、九、十月份的租金在2015年12月10号前转款至各位业主账户；2、如2015年12月10日收益未到账的客户，将按合同约定的违约金双倍支付（从应付收益之日起计算）；3、振大公司签字的承诺书由业主代表与振大公司签订此承诺书；4、2016年到期租金如再次违约，业主有权要求无条件全额退还铺位本金；5、本承诺书与原环球金融广场商铺租赁合同有同等法律效力，作为合同附件留存，并发送至各业主。 2016年9月25日以来，振大公司、洛克公司未再依约支付黄萍2份《委托经营及管理合同》项下委托经营收益。本案诉讼过程中，双方确认振大公司已分别支付2份《委托经营及管理合同》项下前2年的委托经营收益，此后至今的委托经营收益，振大公司仅分别支付1000元。 上述事实，有原告提交的商铺租赁合同、租赁权转让款支付收据、租赁权转让款刷卡回单、委托经营及管理合同、保底委托收益支付表、承诺书、合肥市蜀山区人民法院（2018）皖0104民初6071号生效民事判决书及原被告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的2份《商铺租赁合同》及被告在合同履行过程中出具的承诺书，均不违反法律、法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告振大公司在双方合同履行过程中未依承诺书约定按期足额支付第三年经营收益，其行为显属违约。原告依据承诺书商定的《商铺租赁合同》解除条件，主张解除案涉2份《商铺租赁合同》，并要求被告依约返还商铺租赁权转让款275263元（137480元+137783元），符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。本案诉讼过程中，被告关于案涉合同不应解除，且合同履行过程中存在情势变更情形的辩解主张，明显与其出具的承诺书相悖，且缺乏相应的事实和法律依据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除黄萍与安徽省振大投资发展有限公司于2014年8月1日签订的2份商铺租赁合同（铺位号分别为2003号及2004号）； 二、安徽省振大投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还黄萍商铺租赁权转让款275263元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5429元，减半收取2714.5元，由安徽省振大投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汤本刚 二〇一九年三月二十五日 书记员  杨晓悦 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。