湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0224民初123号 原告杨卫红，女，1967年6月22日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 委托代理人付小宁，系湖南犀城律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告株洲富强房地产有限公司，住所地茶陵县，统一社会信用代码：914302240813797954。 法定代表人：李青。 委托代理人肖晚福，男，系该公司股东，1969年12月7日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 原告杨卫红与被告株洲富强房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨卫红及其委托代理人付小宁、被告株洲富强房地产有限公司的委托代理人肖晚福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨卫红诉称，2014年底，被告当时的法定代表人肖晚福及各股东找到原告，称欲竞标东阳文化城地块进行房地产开发，要求原告投资，原告随即投资430万元。2015年，被告成功竞得地块，但因被告意欲将2800万元作价4200万元让原告投资，原告不同意。经磋商，原告与被告于2016年4月19日签订了名为投资实为借贷的投资合作协议，约定原告向东阳文化城项目投入资金人民币430万元，不参与经营管理，每月8日获取固定利润12.9万元(即月利率3％)。之后，被告向原告退还了部分本金和用东阳文化城的房屋抵偿了部分借款。2018年1月18日，被告就最后尚欠原告的1765315元与原告达成东阳文化城写字楼买卖合同，约定被告将写字楼出售给原告，欠原告的1765315元冲抵房款，被告于2018年2月1日向原告出具了收到购买写字楼定金1765315元的收据。但被告已将该写字楼抵押贷款但无力偿还，因被告的违约而造成该合同无法履行。2018年5月27日，被告又与原告、陈智睿、邓军明就上述写字楼签订了购房协议，由原告与陈智睿、邓军明共同另行筹资440万元（其中原告另行筹资110万元，被告于2018年5月31日向原告出具了收据），将被告欠银行的贷款偿还并解除抵押，同时被告从欠原告的1765315元中抵账1148051元，原告以2248051元的价格与陈智睿、邓军明共同购得该写字楼。至此，被告尚欠原告本金1765315元—1148051元=617264元，加上至2018年10月27日止的利息，合计855521元，现请求判令被告向原告偿还借款本息855521元，并自2018年10月28日起按月利率2%支付利息至实际清偿之日止，承担案件受理费、财产保全费等诉讼费用。 被告方辩称，确实有这么一回事。公司一共有三个股东，双方经过结算，原告找到股东之一的付航平签字，但付航平没有答应，是因为利息的原因，这个利息肖晚福与周炼忠和原告计算的，而且肖晚福与周炼忠都同意了。对20多万的利息计算，其中的一个股东有异议，所以股东之间没有达成共识。 本院经审理认定事实如下：2014年底，被告当时的法定代表人肖晚福及各股东找到原告，称欲竞标东阳文化城地块进行房地产开发，要求原告投资。2015年，被告成功竞得地块。2016年4月19日，原、被告双方签订了投资合作协议，约定由原告向东阳文化城项目投入资金430万元，原告不参与经营管理，每月8日获取固定利润12.9万元(即月利率3％)。之后，被告向原告退还了部分本金和用东阳文化城的房屋抵偿了部分借款。2018年1月18日，被告就最后尚欠原告的1765315元与原告达成东阳文化城写字楼买卖合同，约定被告将写字楼出售给原告，欠原告的1765315元冲抵房款，被告于2018年2月1日向原告出具了收到购买写字楼定金1765315元的收据，但因被告已将该写字楼抵押贷款而造成该合同无法履行。2018年5月27日，被告又与原告、陈智睿、邓军明就上述写字楼签订了购房协议，由原告与陈智睿、邓军明共同另行筹资440万元（其中原告另行筹资110万元，被告于2018年5月31日向原告出具了收据），将被告欠银行贷款偿还并解除抵押，原告以2248051元的份额与陈智睿、邓军明共同购得该写字楼。至此，被告尚欠原告本金2865315元-2248051元=617264元。2018年11月1日，原告与被告方的股东周练忠、肖晚福协商，双方确认至2018年11月1日的本息合计为855000元整，并以借条的形式体现。后因另一股东不同意而未能履行付款义务。 以上事实有国家企业公示信息、进账单、投资合作协议、结算凭证、收据、购房协议和当事人陈述等证据予以佐证，本院对前述证据予以采信。 本院认为，合法的债权债务受法律保护。被告向原告借款用于投资，应当依约还款，经双方结算后余款一直无故拖欠，应当承担偿还欠款的责任。本案争议的主要焦点是利息部分。被告认为1765315元已作为购房款，不能计息，且以低于市面价格的房屋价格出售给了原告，因此不能计算利息。但从本案查明事实看，被告在收得原告购房款后，由于自身原因（房屋已抵押于银行）无法履行购房合同，造成该房屋买卖无效，其购房款仍处于借款状态，原告据此计算利息，符合双方之前的约定，理由正当，其利率又在法律规定范围之内。至于原告享受低于市面的房价，而要求原告不得计算利息，但双方对此并无约定。因此，被告要求原告不能计算利息的反驳理由不能成立。加之原告的借款本息，是由被告三个股东中的两个股东计算出来的，也表示愿意偿还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 被告株洲富强房地产有限公司在本判决生效后十五日内向原告杨卫红偿还借款本金617264元及利息237736元（截至2018年11月1日），合计855000元，后段利息按月息2％另行计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费12355元，财产保全费4520，由被告株洲富强房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙银行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 （此页无正文） 审判员  周舫 二〇一九年三月六日 法官助理陈军华 书记员颜逸 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。