江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0302民初269号 原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路**。 负责人：范建锁，该分行行长。 委托诉讼代理人:丁振国，男，1967年7月27日生，该分行客户经理，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。 被告：房莉，女，1978年6月3日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 被告：郭艳召，男，1977年5月1日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告房莉、郭艳召金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，并于2019年2月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁振国、蔡军，被告房莉到庭参加了诉讼，被告郭艳召经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告房莉、郭艳召立即清偿贷款本金758470.87元及利息（按照双方合同约定计算，暂计算至2018年11月26日为14223.15元，之后继续计算至实际付清之日）；2、被告赔偿原告律师费5000元；3、原告行使抵押权优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他有关费用。事实与理由：被告房莉、郭艳召与原告中国建设银行股份有限公司徐州分行于2016年2月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款80万元，被告将位于徐州市鼓楼区东三环路以北、杨庄村以西、徐钢宿舍以南锦都汇嘉园H3-2-101室的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款80万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当偿还全部贷款本息772694.02元（截止2018年11月26日），被告还应当支付律师费5000元。被告拖欠贷款的行为已经给原告造成较大的损失，为保障银行信贷资金的安全，特诉至法院。 被告房莉辩称：对于原告诉请的本金和利息没有异议，对于律师费也没有异议，想与原告进行调解。 被告郭艳召未答辩，亦未举证。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告房莉、郭艳召的身份证和结婚证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、最高额保证合同、徐州市房地产抵押合同、贷款支付凭证、贷款账户基本信息打印件、地址确认书、委托代理合作协议、律师费发票、银行电子回单等证据。被告对上述证据没有异议也未提交证据。本院认为原告提供的上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，作为本案的定案依据。 本院经审理认定事实如下：2016年2月1日，被告房莉、郭艳召与原告签订合同编号为20160201000001《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告为购买徐州市鼓楼区房屋向原告借款80万元，借款期限自2016年2月1日至2041年2月1日，共300个月，年利率为4.41%。若借款逾期，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；借款人还款方法为等额本息还款方法。借款人未按期足额偿还其在本合同项下任何应付款项的，贷款人有权从借款人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知借款人。如扣划款项为外币，贷款人有权按扣收时中国建设银行公布外汇牌价的银行买入价折算成人民币清偿借款人应付款项。如借款人对贷款人还负有本合同项下债务以外的其他到期债务的，贷款人有权决定将前述扣收款项首先用于清偿其他任一笔到期债务。被告房莉、郭艳召以其所有的位于徐州市鼓楼区房屋为上述债务作为担保，并办理抵押权登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为履行送达义务。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可以采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 同日，原告与被告房莉签订《徐州市房地产抵押合同》，约定：被告人房莉以其位于徐州市鼓楼区东三环路以北、杨庄村以西、徐钢宿舍以东南锦都汇嘉园H3-2-101的房屋作为抵押担保编号为201600201000001的借款合同履行。双方约定该房屋价值为1153509元，担保债权数额为80万元，债务履行期限为2016年2月1日至2041年2月1日。担保的债权范围为贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告向徐州市不动产登记局申请办理抵押权登记，徐州市不动产登记局向原告发放苏（2017）徐州市不动产证明第0000290号不动产他项权证。 2016年3月25日，原告向被告房莉、郭艳召发放80万元贷款。 另查明，被告房莉、郭艳召向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行出具送达地址确认书，确认书载明借款人送达地址为徐州市鼓楼区东尚润景花园综合楼509室。如上述送达地点发生变化，其应在5日内到原告处重新签订地址确认书。如没有在发生变化起5日内到原告处重新签订地址确认书的，则上述地址即视为被告确认的送达地址。原告或者法院按上述地址送达法律文书，视为被告已接收。 案件审理过程总，原告将涉案房地产开发公司徐州恒邦泓观置业有限公司列为被告，后撤回对该公司的起诉。 截至2018年11月26日，被告欠款本金为758470.87元，利息14223.15元，本息共计772694.02元。截至2019年2月14日，被告欠借款本金为758470.87元，利息21765.39元，本息共计780236.26元。 因被告未能按照借款合同约定按期还款，原告多次催收后，被告拒不履行合同。原告为实现债权委托江苏清正苑律师事务所代理诉讼并支付律师费5000元。现原告诉请如前。 还查明，二被告系夫妻关系。 本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有从事金融借贷业务的资格，原告与被告房莉、郭艳召签订的借款合同、房产抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。 原告依约向被告发放贷款，被告房莉、郭艳召应按照合同约定按期偿还借款本息。经原告多次催要被告房莉、郭艳召拒不偿还借款本息，其行为已经违约，应承担相应的违约责任。截至2019年2月14日，被告尚欠原告本金758470.87元、利息21765.39元，故关于原告要求被告房莉、郭艳召支付欠付的本金、利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持。2019年2月15日至实际付清之日的利息及罚息应按双方合同约定继续计算。 因借款合同明确约定原告为实现债权所产生的律师费由借款人承担。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，该笔费用应当由被告承担。经审查，原告诉请的律师代理费5000元符合借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，故对原告要求被告赔偿律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。 因原告中国建设银行股份有限公司徐州分行享有对被告房莉、郭艳召所有的徐州市鼓楼区东三环路以北、杨庄村以西、徐钢宿舍以东南锦都汇嘉园H3-2-101房屋抵押权。原告作为债权人在债务人不履行债务时，可以行使抵押权并对抵押财产享有优先受偿权。故对原告要求行使抵押权并对抵押财产受偿的诉讼请求，本院予以支持。 被告郭艳召未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告房莉、郭艳召一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金758470.87元及利息（本金截至2019年2月14日。利息至2019年2月14日为21765.39元，后自2019年2月15日继续计算至本金给付完毕之日，以双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算）。 2019年2月14日后，被告房莉、郭艳召如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。 二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告房莉、郭艳召一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费5000元。 三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就徐州市鼓楼区锦都汇嘉园一期3（原H3）号楼2-101室房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11580元，保全费4520元，合计16100元，由被告房莉、郭艳召负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判长  张艳玲 审判员  王 峰 审判员  朱 静 二〇一九年三月二十八日 书记员  王琳娜 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。