山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1191民初1345号原告：中国农业银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市北京路中段**。负责人：单伟强，行长。委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。被告：李页霆，男，1992年12月26日出生，汉族，居民，户籍所在地址黑龙江省黑河市嫩江县，现住山东省日照市。被告：许加花，女，1971年2月2日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。被告：李宗君，男，1969年12月25日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。被告：日照芳州置业有限公司，住，住所地山东省日照经济技术开发区北京路**航贸中心******/div>法定代表人：高明君，总经理。委托诉讼代理人：秦玉功，山东东方太阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：高强，被告日照芳州置业有限公司职工。原告中国农业银行股份有限公司日照分行与被告李页霆、许加花、李宗君、日照芳州置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人刘庆，被告日照芳州置业有限公司的委托诉讼代理人高强到庭参加诉讼。被告李页霆、许加花、李宗君经本院公告传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李页霆偿还借款本金868966.35元并按照合同约定支付利息、罚息、复利直至款项还清之日止；2.判令被告许加花、李宗君对第一项诉讼请求承担连带支付责任；3.判令被告日照芳州置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月19日，原告与被告李页霆签订个人购房担保借款合同，由原告向被告李页霆购买御景东方四期010幢2单元02-902室提供借款920000元，借款时间自2014年6月19日起至2044年6月18日止；被告许加花、李宗君签署共同还款责任书，承诺对该借款承担连带支付责任；由被告日照芳州置业有限公司提供阶段性担保至房屋抵押办理完毕止。担保方式为无限连带责任保证。原告如约发放了借款，但后被告李页霆未按照合同约定未按期足额支付本金及利息，截止起诉已经欠息17780.86元及本金868966.35元。同时，原告于2018年9月29日扣收被告日照芳州置业有限公司保证金，现凭证余额860724.84元、逾期本金7023.54元，应收未收利息17610.21元。截至2019年3月12日，已扣收29963.53元。被告日照芳州置业有限公司辩称，被告李页霆在我司购买上述涉案房产，在银行做了预抵押登记手续，后我司多次催办抵押登记，但被告李页霆一直未办理，现已无法联系。现银行已扣押我司保证金13万元左右，我司已在东港法院起诉被告李页霆。对原告提交的证据无异议。被告李页霆、许加花、李宗君未作答辩。根据原告陈述、被告答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月20日，被告许加花、李宗君向原告中国农业银行股份有限公司日照分行黄海一路支行出具《共同还款责任承诺书》，载明：本人与被告李页霆系亲子关系，因被告李页霆申请个人住房贷款920000元，期限30年。作为被告李页霆的共同还款成员，承诺对被告李页霆上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年6月19日，被告李页霆（借款人）与原告中国农业银行股份有限公司日照分行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》及《借款凭证》，约定：借款金额为人民币920000元，用于购买坐落于日照市东港区（购房合同编号：201405030001）；借款期限为360个月，即自2014年6月19日起至2044年6月18日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，确定执行利率为年利率6.55%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为借款发放对应日；借款划入被告日照芳州置业有限公司在贷款人处开立的尾号为3818的银行账户；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人将对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期利率为年利率9.825%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人指定其在贷款人处开立的尾号为6960的个人结算账户为还款账户；贷款担保方式为抵押、阶段性保证；阶段性保证人为被告日照芳州置业有限公司；抵押物为借款人所有的位于日照市东港区；抵押、保证范围均为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款到期。被告李页霆在借款人、抵押人处签字。被告日照芳州置业有限公司在保证人处盖章。同日，原告向被告指定的银行账户转款920000元。2018年9月29日，原告中国农业银行股份有限公司日照分行扣收被告日照芳州置业有限公司保证金29963.53元。原告中国农业银行股份有限公司日照分行向被告李页霆发放借款后，被告李页霆于2018年10月出现第一次逾期付款。截至2019年3月12日，被告李页霆已累计逾期付款5期，尚欠凭证余额860724.84元，利息17610.21元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司日照分行与被告李页霆签订的借款合同及其与被告许加花、李宗君签订的共同还款责任承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。被告李页霆、许加花、李宗君未按借款合同约定还本付息，至原告诉讼时已累计逾期多次，根据合同约定，原告有权提前要求三被告归还全部借款本金及利息。故原告中国农业银行股份有限公司日照分行要求被告李页霆、许加花、李宗君偿还借款本金及利息的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。被告日照芳州置业有限公司为涉案借款合同提供阶段性保证，约定自借款发放之日起至借款人取得房屋产权权属证书及抵押登记手续之日止提供连带保证责任，本案涉案房屋至今未完成抵押登记手续。故原告中国农业银行股份有限公司日照分行要求被告日照芳州置业有限公司对被告李页霆借款本息承担立连带清偿责任，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告李页霆、许加花、李宗君于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司日照分行偿还借款本金860724.84元及利息（2019年3月12日前的利息为17610.21元，2019年3月13日后的利息以借款本金860724.84元为基数，以借款合同约定的利率为标准，自2019年3月13日起计算至本息付清之日止）。二、被告日照芳州置业有限公司对上述第一项判决中借款本息承担连带清偿责任；被告日照芳州置业有限公司承担保证责任后有权向被告李页霆、许加花、李宗君追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12490元，保全费5000元，公告费600元，共计18090元，由被告李页霆、许加花、李宗君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  盛 坚人民陪审员  刘为习人民陪审员  李增峰二〇一九年三月十九日法官助理许阳书记员安仲娜附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。