湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1302民初4304号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行，营业场所娄底市娄星区。负责人童迎华。委托诉讼代理人曾盼盼，男，汉族，1985年9月5日出生，户籍地：湖南省娄底市娄星区，系该行员工。委托诉讼代理人曾治非，湖南晨晖律师事务所律师。被告娄底职业技术学院，住所地娄底市娄星区新星中路。法定代表人朱忠义，系该院院长。委托诉讼代理人刘中杰，湖南宇能律师事务所律师。委托诉讼代理人刘锦，湖南宇能律师事务所律师。第三人湖南湘丰房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区。法定代表人刘玄光，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人原芳，女，1963年5月5日出生，汉族，住娄底市娄星区，系该公司员工。委托诉讼代理人曹新辉，女，1966年9月3日出生，汉族，住娄底市娄星区，系该公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行（以下简称邮政银行娄底分行）诉被告娄底职业技术学院（以下简称娄底职院）及第三人湖南湘丰房地产开发有限公司（以下简称湘丰公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月5日受理后，依法组成合议庭，于2019年2月28日公开开庭进行了审理，原告邮政银行娄底分行的诉讼代理人曾盼盼、曾治非，被告娄底职院的诉讼代理人刘中杰、刘锦，第三人湘丰公司的诉讼代理人原芳、曹新辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行娄底分行向本院提出诉讼请求：1、确认原告对第三人在原告开设的保证金账户内的全部款项享有质押担保优先受偿权；2、中止对该保证金账户内款项的执行；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月9日，原告与第三人签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》，原告为第三人开发的“天地人和住宅小区”的客户提供购房贷款，第三人则为贷款客户提供担保，以保证贷款客户在所购房屋产权登记的抵押手续完善之前及时足额清偿原告所贷款额。合同约定的保证金比例为贷款本金总额的3.5%。2013年2月4日，第三人按上述合同约定首次支付了253190元至原告为其开设的账号“10×××99”房地产企业活期保证金存款“债权类专用保证金账户”内。至此，原告取得该笔保证金的质押之权。《开发商住房贷款合作及担保协议》到期之后，因合作项目中约定的事项即产权抵押登记手续没有办妥，双方于2017年3月20日又签订了条款内容与前述合同相同的《开发商合作及担保协议》，合作期至2020年3月19日。同时，前后两份合同均约定：第三人的担保义务不受合作期限的限制，继续有效。此外，第三人自2013年2月4日存入保证金后，截止2018年10月30日止，该账户结余3598858.44元，该账户除用于偿还原告债权外无其他用途。被告娄底职院辩称：1、邮政银行娄底分行于湘丰公司在在《开发商住房贷款合作及担保协议》中未约定“10×××99”账户为保证金账户；2、该账户内的资金一直处于不规律的变动之中，不符合质押物特定化的要求，该账户内的资金与所谓的主债权不具备明确的对应关系，且该账户内的资金仍然由第三人湘丰公司实际掌控和占有，故该账户内的资金不构成质押担保，邮政银行娄底分行对该账户内的资金依法不享有质权，人民法院依法可以冻结扣划。第三人湘丰公司述称，2012年该公司相关楼盘开盘时即在邮政储蓄银行开了两个账户，一个是尾数为“8888”的贷款账户，另外一个是尾数为“9999”的保证金账户。尾数为“9999”的保证金账户只进不出，放一笔贷款就打入相应的保证金进入。法院不能执行该保证金账户内的资金。审理查明的事实根据各方当时人的诉辩主张及陈述，结合庭审举证、质证的情况，本院确认本案以下法律事实：一、原告邮政银行娄底分行作为甲方，第三人湘丰公司作为乙方，于2013年1月9日签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》，编号：FD43132012002，该协议就本案争议事项由如下约定：1.1甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为‘天地人和住宅小区’坐落于娄底市娄星区月塘街南侧的新建房屋；1.2乙方对本协议1.1款约定的贷款，提供如下壹、贰种（可双选）担保：壹：乙方提供连带责任保证。贰：乙方在甲方指定银行营业网点开立存款账户，于本协议1.1款约定的单笔贷款发放前存入不低于贷款本金3.5%的保证金，存入的保证金为本协议1.1款下发放的全部贷款提供担保，并在此不可撤销地授权甲方按借款及担保合同约定对账户内保证金进行监管和扣收；1.3甲方按照借款及担保合同的约定，在贷款发放条件均已满足时，根据借款人授权，将其所借款项划入乙方在中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行开立的、账号为10×××88的售房款账户内；2.5在借款及担保合同约定的担保期限内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方协助催收；发生借款及担保合同约定的情形时，甲方有权要求乙方承担无条件连带清偿义务，并通过乙方直接支付和甲方扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。甲方应在乙方偿还上述款项后协助乙方向借款人追索；2.6如乙方拒绝或迟延履行本协议1.2款约定的担保义务，甲方有权在通知乙方后直接从乙方开立在中国邮政储蓄银行及其分支机构以及任何任何商业银行的任何账户中扣收相应款项用以清偿。甲方将扣收乙方账户资金的传真发给乙方，或将相信函交邮局，均视为已通知乙方；3.6(1)未经甲方同意，乙方不得动用保证金账户内的资金；（2）乙方应在保证金数额低于本协议1.2款约金额的当日或下一工作日予以补足；（3）如因非甲方的原因导致保证金账户被冻结或出现其他使甲方不能划转保证金账户内资金的情形，乙方应根据甲方要求另行支付保证金或提供其他经甲方认可的担保措施。2013年3月12日，双方又签订了《的补充协议》，补充协议约定，“双方同意在合作期间，乙方按照批次在交付购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，乙方可每半年支取1次已办妥抵押的贷款保证金”。二、邮政银行娄底分行处的账号为10×××99账户，账户名称为湖南湘丰房地产开发有限公司，存款类别为房地产企业活期保证金存款，账户性质为债权类专用保证金账户，开户日期为2013年1月9日。截止2018年10月30日，该账户余额为3598858.44元。三、娄底职业技术学院诉湖南湘丰房地产开发有限公司、聂如良等69人建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年3月20日作出的（2011）娄星民二初字第972号民事判决书已发生法律效力，娄底职业技术学院已向本院申请强制执行，执行案号为（2018）湘1302执2号，在执行过程中，本院于2018年8月13日作出（2018）湘1302执2号执行裁定书，于2018年8月14日将被执行人即本案第三人湘丰公司在邮政银行娄底分行处的10×××99账户存款763000元予以冻结。之后至今尚未采取进一步执行措施。本案原告邮政银行娄底分行向本院提出书面异议，请求解除对该账户的冻结和扣划（注：本院尚未采取扣划措施。）。本院经审查后作出（2018）湘1302执异100号执行裁定书，驳回了异议人（本案原告）邮政银行娄底分行的异议请求。判决的理由及结果本院认为，邮政银行娄底分行处的账号为10×××99的账户户名为湘丰公司，在没有反对性事实的情况下即表明该账户内的资金为湘丰公司所有，本院在办理（2018）湘1302执2号执行案件中以（2018）湘1302执2号执行裁定书冻结被执行人（本案第三人）湘丰公司该账户上的相应数额的资金符合法律规定。原告主张上述账户系根据其与第三人湘丰公司签订的上述协议，第三人在其处开设的贷款保证金账户，该账户内的资金系第三人湘丰公司按协议存入的贷款保证金，其对该账户内的资金享有质押权，请求确认其对该账户内的资金享有质押担保优先受偿权。本院认为，目前本院仅对被执行人（本案第三人）湘丰公司名下的上述账户相应数额的资金采取了冻结措施，原告针对该冻结措施提起案外人执行异议之诉，而该冻结措施不影响相关所冻结款项之上的优先权，故本院对原告的该请求在本案中不予审查。由于本院对该账户上相应金额的资金予以冻结符合法律规定，且本院尚未对冻结的资金采取进一步执行措施，故对原告请求中止对该账户内资金的执行的请求本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条之规定，判决如下：驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行的诉讼请求。案件受理费100元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审 判 长  游 龙人民陪审员  彭耀清人民陪审员  贺孝如二〇一九年三月十四日书 记 员  罗 敏附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》40.人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。