安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0406民初11号 原告：杨建，男，1985年5月2日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：朱刚，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李国路，安徽八公律师事务所律师（实习）。 被告：杨同金，男，1963年5月23日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：徐学英，女，1962年10月5日出生，汉族，田集法律服务所工作人员，住安徽省淮南市潘集区。 原告杨建与被告杨同金返还原物纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建及其委托诉讼代理人朱刚、李国路，被告杨同金及其委托诉讼代理人徐学英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨建向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨同金向原告返还房屋（位于转塘社区**统建楼**楼******）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告系同村村民关系。2008年8月6日，原告和潘集区田集街道转塘社区签订了转塘社区第四期搬迁楼有偿分房协议书，原告有偿分得的房屋位于黄河路的南侧（潘集区劳动就业局的南侧）第1-2号楼，房屋建筑面积约88.96平方米。按照协议约定，原告需交纳建房费用84512元，后原告交纳了全部建房费。 2010年春天，田集街道转塘社区组织抓阄分房，地点在该社区居民杨开玉家。原告通过抓阄分得了转塘社区第四期统建楼1号楼一单元一层西户。2015年前后，原告将该房屋借给朋友武乔使用两年（用于堆货）。现被告无故占有该房屋，被告的行为严重侵犯了原告的利益。原告多次找被告要求其返还该套房屋，均遭到被告拒绝。无奈，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 杨建对其主张提供如下证据材料： 1.原告身份证复印件一份,用以证明原告的基本情况及诉讼主体资格。经质证，被告无异议。 2.原告于2008年8月6日与转塘社区居委会签订《转塘社区第四期有偿分房分房协议》一份，用以证明原告取得涉案房屋的分房权利。经质证，被告对该份证据的真实性无异议，但对其证明观点提出异议，认为协议中的签订分配房屋的时间不是转塘社区统一签订协议的时间，协议中没有涉及具体房屋位置，不能确定涉案房屋就是被告所占房屋。 3.中国农业银行出具的缴款单三份，用以证明原告分别于2008年8月20日、2009年1月5日、2010年1月31日缴款2万元、4万元和24512元，合计84512元，原告已缴纳了上述协议书中的全部购房款。经质证，被告对上述证据的真实性不持异议，但认为原告未按约定时间及时缴纳建房款，视为放弃购房。 4.塘西二村民组证明一份，用以证明原告抓阄分得涉案房屋。经质证，被告对其真实性有异议，认为抓阄应该有原始记录，而原告没有提供。证明上显示的证明人杨开玉与本案原告系父子关系，不应采纳该份证据。 5.潘集法院于2018年5月11日开庭审理的庭审笔录一份，用以证明涉案房屋是原告通过正当抓阄取得，而被告抓阄分得的是2号楼5层，该社区的意见是退还被告所缴纳的房款。经质证，被告对其证明观点有异议，认为其与转塘社区签有购房协议，抓阄分得的房屋后经调整到本案涉案房屋，也是由社区同意的。该份证据中显示抓阄取得涉案房屋的是许瑞珀的，而上述4号证据中显示抓阄取得本案涉案房屋是杨同建，不是同一人，该份证据存在瑕疵。 6.许瑞珀出庭证言。杨建算我老表，关系不错，大概在2010年春天，杨建让我去帮他抓的阄，当时抓阄时是由杨开玉和我三姥（已去世）主持，杨开玉是会计，我三姥姥是队长，当时抓阄有很多人，有6家，一家派一个人抓阄，我抓的阄里面的内容是“1号楼1单元1层西户”。抓阄后，当时先找的村里会计杨同凯从他那拿钥匙，杨同凯找不到了，让我找杨开学，转塘社区书记杨开学让我换门，我换的锁。2015年春到2017年冬，该房给武乔使用2年，后来，我在该房内养鸡，不知何时杨同金把我的门撬开了，大概2018年9月26日我报警了。经质证，被告认为证人证言不属实。原告无异议。 7.陈艳出庭证言。我从2015年春天用到2017年冬天，许瑞珀让我在转塘社区1号楼1单元1层西户当厂库使用，我放的是我卖的妇女的卫生巾、小孩的拉拉裤。我当时也不知道房子是谁的，没有给许瑞珀钱，无偿使用了2年，我给许瑞珀买了点东西，我不认识杨建。经质证，原被告均无异议。 8.杨开玉出庭证言。杨建没有别的名字，只有这一个名字。一开始村里组织村民组一起抓阄，我们塘西二组抓的是1号楼，该号楼1单元1-6层都是我们组的，有6户分的是小套房子。我们村民组大概有15套，我有底单今天没带来，抓阄的时间忘了，小套房子是许瑞珀在我家抓的，当时抓阄的人都能证明是许瑞珀抓的，抓阄分的名单我那里有，我负责抓阄，后面拿钥匙什么的就是归村里管了，户名是杨建的名字，当时我们家没钱，房子给了许瑞珀，底单登记是许瑞珀，也是许瑞珀交的钱，底单就放在我家里。经质证，原被告均无异议。 杨同金辩称，原告所诉与事实不符，涉案房屋实际是被告按照转塘社区规定合理取得。杨建对涉案房屋不享有权利，从抓阄、拿钥匙、换门锁、租借房屋、在房屋内喂养小鸡等等，都是案外人许瑞珀所为，涉案房屋与原告无任何关系，依照法律规定，原告的诉讼请求无事实和法律依据，故不同意原告的诉讼请求。 杨同金为支持其抗辩观点，提供如下证据材料： 1.被告身份证，用以证明被告主体资格。经质证，原告无异议。 2.被告与村里签订的分房协议。经质证，原告对其真实性无异议，但对其关联性提出异议，认为与本案无关。 3.转款凭证。用以证明购房款已经交齐。经质证，原告对其真实性无异议，但认为被告交款时间也违背了协议约定。 4.安装防盗门窗的证明。用以证明涉案房屋的防盗门窗的安装是由朱庆礼安装的。经质证，原告认为该份证据的形式不合法，安装时间未知，证明中出具时间不真实。 5.杨传术、杨开学、杨同凯出具的证明各一份。用以证明房款不交清不准参加抓阄（杨传术）；1号楼1单元1层西户于2009年建成分配给杨同金户，房屋窗户防盗窗都是杨同金安装的，钥匙是会计杨同凯给的（杨开学）；我社区统建楼四期1号楼1单元1层西户于2009年建成，分配给塘西一组杨同金户，由杨同金本人领取钥匙，并安装防盗窗（杨同凯）。经质证，原告对杨传术的证明无异议，但认为杨开学的证据内容不真实，与许瑞珀和杨传术的证言相矛盾，不能作为定案依据；杨同凯的质证意见同杨开学的质证意见。 6.杨传术出庭证言。按村里规定，如果钱款不交齐不准抓阄，如果不是转塘村户口不能抓阄，具体抓阄是书记杨开学负责，我负责工程协调。一般程序是抓阄后应当由村里把钥匙给村民组，抓阄后村民从村民组那里拿钥匙。经质证，原被告均无异议。 经庭审举证，本院对原被告所举证据认证如下： 原告所举1、2、3、4、5、7号证据，因被告对其真实性无异议，本院予以确认，对证据6提出异议，本院将结合全案证据，综合予以评判。 被告所举1、2、3、6号证据，因原告对其真实性无异议，本院予以确认，对4、5号证据提出异议，本院将结合全案证据，综合予以评判。 本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以认定。原告杨建与被告杨同金均系田集转塘村村民，双方均与转塘社区签有《转塘社区第四期搬迁楼有偿分房协议书》。该协议第一条规定，乙方（指转塘社区居民）有偿分得房屋的基本情况：乙方有偿分得房屋位于黄河路的南侧（潘集区劳动就业局的南边）1-2号楼，房屋建筑面积约88.96平方米。有偿分房方式：乙方应属于转塘社区居民，凭有效身份证参与转塘社区抓阄分房，乙方抓阄后应按自己所抓到的楼号及房屋面积，于本协议签订十五日内到甲方（指潘集区田集街道转塘社区）指定的银行付清建房费用，逾期不付清建房费用视为自动放弃，该房屋有甲方另行安排；建房费用按每平方米950元计算，合计金额84512元。 转塘社区第四期搬迁楼系2009年建成，1号楼一单元一层西户房屋目前由杨同金及其妻子居住使用，并安装了防盗窗。杨建称，2010年春天，按照田集街道转塘社区安排，通过抓阄分得了转塘社区第四期统建楼1号楼一单元一层西户，2015年前后，将该房屋借给朋友武乔使用两年用于堆货，后杨同金无故占有该房屋，认为其行为严重侵犯了原告的利益，但上述表述部分内容与杨开玉出庭证言不符。杨开玉称，当时我们家没钱，房子给了许瑞珀。从分房抓阄、拿房门钥匙、换门锁、租借房屋、在房屋内喂养小鸡等等，都是案外人许瑞珀所为，甚至连建房费用84512元（分三次）都是许瑞珀以杨建名义缴纳。可以看出，杨建在分房的一系列活动中，全程没有一次参与。 另查明，案外人许瑞珀系潘集区田集新村新一村人，与杨建系老表关系，不属于同一村民组，其丈夫在潘集潘庄村。 本院认为，本案争议焦点为杨建是否享有涉案房屋的权利。本案涉案房屋系潘集区田集街道转塘社区第四期搬迁楼房，按照《转塘社区第四期搬迁楼有偿分房协议书》第一条规定，有偿分得房屋的条件之一应属于转塘社区居民。本案中，杨建虽然符合分房条件，但因家中无钱，将房屋转给了案外人许瑞珀，因许瑞珀非田集街道转塘社区村民，其行为不但违反了《转塘社区第四期搬迁楼有偿分房协议书》规定，同时也违反了《土地管理法》等法律、行政法规，强制性规定，应认定为无效，但对于许瑞珀实际缴纳的建房费用84512元，可以另行诉请。 综上，涉案房屋系转塘社区集体土地上的房屋，转塘社区有权将房屋分给符合条件的村民。杨建虽然符合分房条件，但其已经放弃了分房权利，从而对涉案房屋不享有任何权利，杨同金取得涉案房屋是依法取得，没有侵犯杨建的合法权益，故杨建要求杨同金向其返还位于转塘社区四期统建楼1号楼一单元一层西户房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 驳回杨建的诉讼请求。 案件受理费956.5元，由杨建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余占胜 二〇一九年三月十四日 书记员  杨选兵 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产，权利人可以请求返还原物。