重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0231民初4886号 原告：中国工商银行股份有限公司垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪街道南内街**，统一社会信用代码91500231208654900T。 负责人：陶彪，该支行行长。 委托诉讼代理人：熊君桥，重庆玉鼎律师事务所律师。 被告：童建伟，男，1977年1月2日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：马富芬，女，1986年2月3日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。 被告：重庆市迪豪房地产开发有限责任公司，，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民西路**第**统一社会信用代码91500231709306832D。 法定代表人：陈万红。 原告中国工商银行股份有限公司垫江支行（以下简称工商银行垫江支行）诉被告童建伟、马富芬、重庆市迪豪房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行垫江支行的委托诉讼代理人熊君桥到庭参加诉讼，被告童建伟、马富芬、重庆市迪豪房地产开发有限责任公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.由被告童建伟、马富芬共同偿还原告借款本金196619.34元及截止2018年9月21日的利息7510.23元；2.被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任；3.本案案件受理费由被告负担。事实及理由：2014年11月12日，原告与被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由原告作为被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司开发的驿站新城项目的按揭贷款办理银行，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记）及将《房屋他项权证》交原告收押之前，由被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2015年8月31日，被告童建伟、马富芬以向被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司购买驿站新城项目的房屋为由，向原告申请住房贷款。原告方审查后，于2015年9月10日与被告童建伟、马富芬签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告童建伟、马富芬提供241000元的购房贷款，贷款期限为120个月，并对贷款利率、还款方式等内容进行了明确约定。合同签订后，原告于2015年9月11日根据合同约定将购房贷款241000元支付至被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司账户。现因案涉房屋尚未办理正式抵押登记，且被告童建伟、马富芬未按合同约定还款，故诉至法院，要求三被告承担还款责任。 被告童建伟未作答辩。 被告马富芬未作答辩。 被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求举示了借款人及担保人身份信息、结婚证复印件、《按揭贷款业务合作协议》、《重庆市商品房买卖合同》、《中国工商银行个人（住房）贷款申请表》、《中国供述银行个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、借据历史处理明细等证据，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年11月12日，以原告为甲方，被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司为乙方，双方签订了《按揭贷款合作协议》，约定由甲方作为乙方开发的“驿站新城”项目的按揭贷款办理银行；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并由乙方在甲方指定账户内存入全部按揭贷款余额的3%作为履约保证金，甲方有权按合同约定扣收保证金。 2015年8月31日，被告童建伟以购买被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司开发的“驿站新城”某房屋为由，向原告申请贷款，被告马富芬在贷款申请人配偶处及抵押物共有人处签字确认。2015年9月10日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1.原告为被告童建伟提供金额为241000元的个人住房贷款，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.合同项下贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限内遇基准利率调整的，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率执行；3.合同项下贷款采用按月等额本息的还款方式，自贷款发放的次月开始还款；4.合同项下贷款由被告童建伟、马富芬提供房屋抵押担保，并由被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证；5.在抵押物正式办理抵押登记手续，且抵押权人收到载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证前，提供阶段性连带责任保证的保证人对合同项下全部贷款本金、利息、法系、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有由他应付费用承担连带保证责任，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，或贷款人按合同约定宣布贷款提前到期之日起两年；6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用;7.借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行贷款利率基础上加收30%。 2015年9月11日，原告按合同约定将合同项下借款241000元支付至被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司账户。被告童建伟在《中国工商银行个人借款凭证》上签字确认，该凭证载明“贷款金额241000元，贷款到期日2025年9月11日，执行利率5.15%，还款方式为等额本息”。 另查明：1.案涉抵押物尚未办理正式抵押登记手续；2.合同履行期间，2017年12月29日后，被告童建伟再无还款记录。截止2018年9月21日，尚欠贷款本金196619.34元，利息7510.23元。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原告工商银行垫江支行与被告童建伟签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定。被告童建伟未按时归还借款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。现原告工商银行垫江支行按合同约定宣布贷款立即到期，其要求被告童建伟返还尚欠的借款本金196619.34元，并支付截止2018年9月21日的利息7510.23元的诉讼请求符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 关于被告马富芬在本案中应当承担何等责任的问题。本案借款发生在童建伟与马富芬婚姻关系存续期间，且被告马富芬在《中国工商银行个人（住房）贷款申请表》、《中国供述银行个人购房借款/担保合同》中以申请人配偶及抵押物共有人的名义签字确认该笔借款，故该笔因购买房屋所产生的债务系被告童建伟与马富芬婚姻关系存续期间的共同债务，被告马富芬应与被告童建伟承担共同还款责任。 关于担保责任的问题。根据被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司与原告签订的《按揭贷款业务合作协议》及《个人购房借款/担保合同》，借款人在被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司处购买的房屋办理正式抵押登记，且原告收到正式抵押登记的房屋他项权证前，被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司对借款人尚欠原告的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权所产生的费用等承担连带保证责任，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，或原告按合同约定宣布贷款提前到期之日起两年。本案中，原告于2018年10月17日向本院起诉要求被告童建伟、马富芬偿还借款本息，并要求被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司承担担保责任，属于在宣布贷款提前到期之日起两年内要求保证人承担保证责任，符合当事人约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司承担连带保证责任后，有权向被告童建伟、马富芬追偿。 被告童建伟、马富芬及被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视为其对抗辩权利予以放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告童建伟、马富芬在本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆垫江支行借款本金196619.34元，并支付截止2018年9月21日的利息7510.23元； 二、被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任，被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司承担连带保证责任后，有权向被告童建伟、马富芬追偿。 如果被告童建伟、马富芬、重庆市迪豪房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4362元，由被告童建伟、马富芬、重庆市迪豪房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  曾 洋 人民陪审员  舒从芬 人民陪审员  赵桂花 二〇一九年三月十一日 法官 助理  李波涌 书 记 员  寿 娇