内蒙古自治区太仆寺旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2527民初345号 原告：内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区太仆寺旗宝昌镇光明大街**。 法定代表人：吕平文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘全有，该公司风险合规与法律事务部副经理。 委托诉讼代理人：李凯华，该公司职工。 被告：王淑英，女，1969年2月23日出生，汉族，锡林郭勒盟生力房地产开发有限责任公司员工，住内蒙古自治区锡林浩特市。 被告：锡林郭勒盟生力房地产开发有限责任公司，住所地锡林浩特市希办一棵树街（生力商务酒店内）。 法定代表人：孙富平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：付重阳，内蒙古理想律师事务所律师。 原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司（以下简称“太仆寺农商行”）与被告王淑英、锡林郭勒盟生力房地产开发有限责任公司（以下简称“生力房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太仆寺农商行委托诉讼代理人刘全有，被告王淑英、被告生力房地产公司委托诉讼代理人付重阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太仆寺农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王淑英归还原告借款本金8000000元及利息4156833.35元，本息合计12156833.35元；2、判令上述债权在被告生力房地产公司的抵押财产范围内优先偿还借款本金、利息、逾期利息等；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月4日，被告王淑英与原告签订《个人借款合同》，向原告借款8000000元，借款期限为2014年7月4日至2019年7月3日。2014年7月4日，被告生力房地产公司与原告签订《抵押合同》，为上述借款提供了房产抵押（房产证号：锡市房权证2008字第**、土地使用权：锡国用2005第**），并办理了抵押登记。原告于2015年9月25日发放贷款5000000元、2015年11月2日发放贷款3000000元。现被告王淑英未按约定还本付息，共欠原告贷款本金8000000元、利息4156833.35元，本息合计12156833.35元，原告诉至法院请求支持其诉请。 被告王淑英辩称，是我个人给企业贷的款，我个人没有偿还能力，看公司怎么偿还。 被告生力房地产公司辩称，对原告的起诉状无异议，认可。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了：1、个人借款合同复印件一份（与原件核对无异），证明借款人王淑英分两次向原告借款8000000元，借款利率为10‰，逾期利率为15‰，借款期限为2014年7月4日至2019年7月3日；2、抵押合同复印件一份（与原件核对无异），证明被告生力房地产公司用锡市房权证（2018）第XXXX号、锡国用（2005）第160**为上述借款本息提供抵押，并办理了抵押登记；3、借款借据复印件一份（与原件核对无异），证明原告已经发放贷款，于2015年9月25日发放贷款5000000元，于2015年11月2日发放贷款3000000元，共计8000000元；4、被告王淑英身份证复印件一份，证明被告王淑英的身份信息；5、被告生力房地产公司房屋及土地抵押证书，证明抵押财产已经办理了抵押登记。 被告王淑英、生力房地产公司对原告提交的证据材料认可。 本院认证意见为，原告提交的证据材料具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月4日，被告王淑英与原告签订《个人借款合同》（合同编号为×××），合同约定被告王淑英向原告借款8000000元，借款期限为2014年7月4日至2019年7月3日，借款月利率为10‰，逾期归还贷款本金加收50%罚息。约定还款方式为按月结息，平均每半年归还本金80万元，到期日前本息全部结清。合同第十三条对违约事件及处理进行了约定，第一款第一项约定借款人未按照本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务时构成或视为借款人违约，该条第二款第四项约定原告可采取宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并予以提起清偿的措施。同日，被告生力房地产公司与原告签订《抵押合同》，合同约定被告生力房地产公司以其所有的位于锡林浩特市希办一棵树街04-11-292商业楼为上述借款合同项下的全部债务提供了房产抵押（房产证号：锡市房权证：锡市房权证2008字第**，土地使用权：锡国用2005第**）4年7月9日办理了抵押登记（他项权证号：蒙房他证锡林浩特市字第1：蒙房他证锡林浩特市字第**5日向被告王淑英发放借款5000000元，于2015年11月2日发放借款3000000元。截止2019年1月29日被告王淑英欠原告借款本金8000000元、利息4156833.35元未偿还。 本院认为，原告太仆寺农商行与被告王淑英订立的借款合同系双方的真实意思表示，合同内容真实有效，受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中原告太仆寺农商行按照借款合同的约定履行了交付借款的义务，而被告王淑英未按照合同约定履行返还借款本金及利息的义务，已构成违约，按照合同第十三条约定，原告要求被告王淑英提前清偿借款本金8000000元、利息4156833.35元的诉讼请求，本院予以支持。被告生力房地产公司与原告订立抵押合同，以其所有的位于锡林浩特市希办一棵树街04-11-292商业楼为上述借款合同项下的全部债务提供了房产抵押，该抵押合同系双方的真实意思表示，且已办理抵押登记，该抵押合同成立并生效，被告王淑英违约未按照合同约定履行返还借款本金及利息的义务，原告就抵押物享有优先受偿权，因此对原告要求上述债权在被告生力房地产公司的抵押财产范围内优先偿还借款本金、利息、逾期利息等的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告王淑英于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元、利息4156833.35元，本息共计人民币12156833.35元； 二、在被告王淑英不履行本判决第一项确定的给付义务时，原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司对被告锡林郭勒盟生力房地产开发有限责任公司所有的抵押物即锡林浩特市希办一棵树街04-11-292商业楼（他项权证号：蒙房他证锡林浩特市字第1160414017**：蒙房他证锡林浩特市字第**35元范围内享有优先受偿权。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47370.00元（原告已预交），由被告王淑英负担(于本判决生效之日起十日内给付原告)，被告锡林郭勒盟生力房地产开发有限责任公司在抵押物即锡林浩特市希办一棵树街04-11-292商业楼（他项权证号：蒙房他证锡林浩特市字第1160414017**）折价或者拍卖、变卖：蒙房他证锡林浩特市字第**="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 审判员  徐景明 二〇一九年三月二十五日 书记员  邬溦敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。