福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初900号 原告：漳发金地（漳浦）置业有限公司，住所地漳浦县绥安镇工业开发区绥安工业园，统一社会信用代码91350623777512013C。 法定代表人：刘宏，经理。 委托诉讼代理人：林惠清，女，该公司的员工。 委托诉讼代理人：庄明伟，男，该公司的员工。 被告：林珠宝，男，1972年1月1日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳发金地（漳浦）置业有限公司（以下简称漳发金地公司）与被告林珠宝追偿权纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。漳发金地公司的诉讼代理人林惠清、庄明伟到庭参加诉讼，林珠宝经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 漳发金地公司向本院提出诉讼请求：1.判令林珠宝偿还代偿款25030.94元；2.判令林珠宝向漳发金地公司支付自逾期偿还代偿款之日起至清偿代偿款之日止按日千分之二计算的违约金（计至2018年7月19日止为10817元）。事实与理由，2008年4月22日，漳发金地公司与林珠宝签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062308003801060，以下简称合同），合同约定林珠宝向漳发金地公司购买其开发的华府金浦世家3期5幢301号房，以向中国银行漳浦县支行（以下简称中行漳浦支行）按揭贷款的方式支付购房款；同年5月13日，林珠宝与中行漳浦支行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号JZPAA20080177）,约定由漳发金地公司作为阶段性连带保证人。事后，中行漳浦支行依约履行了发放贷款的义务，然而因林珠宝未能依约履行还款义务，致使漳发金地公司承担了保证责任，中行漳浦支行分别于2017年6月20日、9月26日、12月29日、2018年3月26日、8月31日从漳发金地公司保证金账户中划扣5345.14元、5351.88元、5354.40元、5349.72元、3629.80元，合计25030.94元，代林珠宝偿还了拖欠的贷款本息及罚息。依据合同附件《合同补偿协议》第二条之“按揭付款”第五款约定，因林珠宝未按期偿付贷款本息导致漳发金地公司承担保证责任的，林珠宝应向漳发金地公司偿还代偿款本息及违约金。 林珠宝未作答辩。 漳发金地公司围绕诉讼请求提交了证据：《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、民事判决书、情况说明、特种转账借方传票、贷款还款回单及特快专递单、邮件跟踪查询单等证据证明其主张。林珠宝经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对上述事实质证和证据异议的权利。经审查，上述证据形式及来源合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案的依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下，2008年4月22日，漳发金地公司与林珠宝签订《商品房买卖合同》，合同编号为GF-2000-0171(MF-2008-NO.35062308003801060)]，约定林珠宝向漳发金地公司购买其开发的华府·金浦世家3期5幢301号房，合同价款226373元，付款方式为支付首付款68373元，余款158000元向中行漳浦支行办理按揭贷款的方式支付；《商品房买卖合同》附件六《合同补偿协议》第二条第五项约定“买受人应严格按照《个人住房借款合同》约定履行还款义务；买受人若违反《个人住房借款合同》约定，由此产生的贷款本金、利息（含罚息）、违约金等由买受人自行承担。若因买受人违反《个人住房借款合同》约定导致出卖人被个人住房按揭贷款银行起诉，买受人也应赔偿由此给出卖人造成的损失。出卖人在承担保证责任的范围内保留向买受人追偿的权利，并且自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人每日应按出卖人代偿款总额的1‰（如出卖人代买受人偿还按揭本息累计达到按揭贷款本金的10%以上，则按每日2‰计算）向出卖人支付违约金，直至处理抵押物”。2008年5月13日，漳发金地公司、林珠宝与中行漳浦支行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号JZPAA20080177）,约定由林珠宝向中行漳浦支行贷款158000元，由漳发金地公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证。事后，中行漳浦支行依约向林珠宝发放贷款158000元，因林珠宝未能依约履行还款义务，中行漳浦支行分别于2017年6月20日、9月26日、12月29日、2018年3月26日、8月31日从漳发金地公司保证金账户中划扣5345.14元、5351.88元、5354.40元、5349.72元、3629.80元，合计25030.94元，代林珠宝偿还了拖欠的贷款本息及罚息。代为还款后，经漳发金地公司于2017年7月8日至2018年10月13日间，先后五次向林珠宝邮寄代偿款催讨通知，林珠宝均未偿还。 本院认为，漳发金地公司与林珠宝签订的《商品房买卖合同》、漳发金地公司与林珠宝、中行漳浦支行签订的《个人一手住房贷款合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。合同签订后，各方当事人应当按照合同约定履行。林珠宝未能按照约定履行偿还借款的义务，漳发金地公司依约承担了保证责任，代林珠宝偿还贷款本息后，有权向林珠宝追偿。漳发金地公司请求判令林珠宝偿还其代为支付的款项25030.94元，有事实根据和法律依据，予以支持。关于违约金部分的诉讼请求，因《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第2.5条载明即约定自漳发金地公司承担保证责任之日起至林珠宝还清代偿款项之日止，每日应按代偿款总额的1‰（如出卖人代买受人偿还按揭本息累计达到按揭贷款本金的10%以上，则按每日2‰计算）向出卖人支付违约金，该违约金明显偏高，考虑到林珠宝的违约行为主要是造成漳发金地公司资金被占用的利息损失，据此酌情调整按月利率2%计付违约金予以支持。林珠宝经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，漳发金地公司请求判令林珠宝偿还代偿款25030.94元，并支付自逾期偿还代偿款之日起至清偿代偿款之日止按日千分之二计算的违约金，基于上述分析理由，调整按代偿款25030.94元、月利率2%计付违约金予以支持，超过部分予以驳回。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林珠宝应于本判决生效后十日内偿还漳发金地（漳浦）置业有限公司代付的贷款本息25030.94元； 二、林珠宝应于本判决生效后十日内支付给漳发金地（漳浦）置业有限公司从实际扣款之日起至清偿之日止按月利率2%计算的违约金（其中自2017年6月20日至2017年9月25日以5345.14元为基数、2017年9月26日至2017年12月28日以10697.02元为基数、2017年12月29日至2018年3月25日以16051.42元为基数、2018年3月26日至2018年8月30日以21401.14元为基数、2018年8月31日起以25030.94元为基数）； 三、驳回漳发金地（漳浦）置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费605元，适用简易程序审理减半收取计302.50元，由林珠宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  许合兴 二〇一九年三月十九日 书记员  郑莉君 附注：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。