辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初3511号 原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司，住所地瓦房店市新华路**。 统一社会信用代码：91210200683011883L。 法定代表人：臧华东，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李建，男，该行员工，现住瓦房店市。 被告：瓦房店市复州城龙岩机器厂，住所，住所地瓦房店市复州城镇永丰村机构代码：X0492495-6。 投资人：孙德宽。 被告：孙德宽，男，1957年8月29日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告：赵淑霞，女，1956年7月5日出生，满族，现住瓦房店市。 原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司（以下简称长兴村镇银行）与被告瓦房店市复州城龙岩机器厂（以下简称龙岩机械厂）、孙德宽、赵淑霞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长兴村镇银行的委托诉讼代理人李建到庭参加诉讼。被告龙岩机械厂、孙德宽、赵淑霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长兴村镇银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令第一、第二、第三被告立即偿还原告借款本金人民币8000000.00元及截至2018年6月18日所欠利息、罚息2543519.94元，合计人民币10543519.94元。二、请求判令第一、第二、第三被告支付2018年6月19日起至付清本金日止的利息及罚息（罚息按年利率10.08%加收50%计算）。三、请求判令原告对案涉抵押物[被告龙岩机械厂名下位于瓦房店市复州城镇永丰村的房屋和土地，房屋权证号为：瓦房执字第5007528号，建筑面积2100.00平方米；土地使用权证号为：瓦国用（2007）第087号，使用权面积为893.00平方米]作价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。四、诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由：2015年7月3日，第一被告向原告申请借款人民币8000000元，用于借新还旧，并于2015年7月3日与原告签订了编号：2015年借字第22322612号《借款合同》，合同约定：借款金额为人民币捌佰万元整（8000000.00），借款期限自2015年7月3日至2016年7月2日；借款年利率为10.08%；实行按月结息，借款到期，利随本清；被告应按合同的8.5项约定到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，被告授权原告扣收被告在原告公司任何机构开立的所有帐户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率（年利率10.08%）加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；合同有效期至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用清偿之日终止；合同签订后，原告当日便将8000000元人民币支付给第一被告。为2015年借字第22322612号《借款合同》提供担保的是编号为：2013年抵字第22321549号《最高额抵押合同》。该合同约定：为了确保2013年7月10日至2016年7月9日期间借款人在人民币捌佰万元整最高贷款余额内与贷款人签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，抵押人（即借款人）自愿以其名下位于瓦房店市复州城镇永丰村的房屋和土地[房屋权证号为：瓦房执字第5007528号，建筑面积2100.00平方米；土地使用权证号为：瓦国用（2007）第087号，使用权面积为893.00平方米]作抵押，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、附息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，上面未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押物；本合同有效期为：自本合同生效之日至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。2016年7月2日，约定的借款期满，但第一、第二、第三被告未依约履行还款义务，并拖欠至今。另查，签订案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》时，第一被告投资人孙德宽（即第二被告）与第三被告赵淑霞系夫妻关系，除签订财产共有人同意抵押意见书外，第三被告赵淑霞还签署了一份声明书，声明书声明：瓦房店市复州城龙岩机器厂是夫妻二人以孙德宽名义注册的个人独资企业，第三被告知悉并同意第二被告以第一被告的名义向原告申请贷款800万元，并承诺对该借款一起承担偿还义务。现原告因还款事宜诉至法院。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供10份证据：1、企业短期借款申请书，证明第一被告向原告借款意思表示。2、借款合同，证明第一被告借款数额、期限、利息罚息等约定。3、借款人（抵押人）营业执照、组织机构代码、企业查询卡、身份证、结婚证、户口本，证明第一、第二、第三被告相关信息证明。4、财产共有人同意抵押意见书、声明书，证明第二、第三被告同意抵押及承诺共同承担债务声明。5、最高额抵押合同，证明抵押合同约定事实。6、房地产抵押物清单，证明抵押物情况证明。7、抵押房屋土地权证，证明抵押物权证信息。8、他项权证，证明抵押物抵押登记事实。9、通用凭证、借款凭证，证明原告支付给被告借款事实。10、欠本欠息凭证、还息凭证，证明被告还息、欠本欠息证明。被告龙岩机械厂、孙德宽、赵淑敏均未质证，亦未举证。原告提供的证据能够形成完整的证据链，其真实性、关联性、合法性均可认定，本院均予采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月3日，被告龙岩机械厂与原告签订《企业短期借款申请书》，并于同日与原告签订《借款合同》（合同编号2015年借字第22322612号），《借款合同》约定，原告向被告龙岩机械厂提供借款8000000元，用于借新还旧，借款期限自2015年7月3日起至2016年7月2日止。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，借款利率为年利率10.08%的固定利率，合同期内不调整。提款方式为一次性提款，提款日为2015年7月3日。被告龙岩机械厂应按本合同约定按时足额支付利息，并按照一次还本的方式，于2016年7月2日偿还全部借款本金。被告龙岩机械厂到期不偿还本合同项下借款本金以及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按照合同利率加收50%的利率计收复利。被告龙岩机械厂在《借款合同》上加盖公章，被告孙德宽在法定代表人处签名并按捺指纹。 2013年7月10日原告与被告龙岩机械厂、孙德宽签订《最高额抵押担保借款合同》，合同编号：[2013年]抵字第22321549号。《最高额抵押担保借款合同》约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2013年7月10日起至2016年7月9日止，向借款人发放最高贷款额人民币不超过捌佰万元整的贷款，并约定不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率加收50%罚息。并约定被告孙德宽以其名下位于瓦房店市复州城镇永丰村的房屋和土地[房屋权证号为：瓦房执字第5007528号，建筑面积2100.00平方米；土地使用权证号为：瓦国用（2007）第087号，使用权面积为893.00平方米]作抵押，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。被告龙岩机械厂在借款人处盖章，孙德宽作为时任负责人在借款人处签名、按捺指纹并加盖个人名章。孙德宽在抵押人处签名、按捺指纹并加盖个人名章。被告孙德宽、赵淑霞共同在房地产抵押清单财产共有人处签名、捺手印并加盖个人名章。 2013年7月10日被告孙德宽、赵淑霞以财产共有人的身份在《财产共有人同意抵押意见》的财产共有人处签名、捺手印并加盖个人名章。同日，赵淑霞向原告出具《声明书》，声明“知悉并同意孙德宽以瓦房店市复州城龙岩机械厂名义向贵行（原告）申请最高额授信贷款800万元人民币，现承诺如瓦房店市复州城龙岩机械厂不能按期偿还贷款本息，我同意我们夫妻一起承受偿还义务”，并在声明人处签名、捺手印并加盖个人名章。 2015年7月3日，原告长兴村镇银行向被告龙岩机械厂发放贷款8000000元，执行利率年10.08%，起息日为2015年7月3日，到期日为2016年7月2日。借款到期后，被告龙岩机械厂未偿还本金，截止到2018年6月22日，尚欠借款本金8000000元以及利息罚息合计2543519.94元。 另查，被告龙岩机械厂于2018年11月23日将其负责人由孙德宽变更为陈业临。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告长兴村镇银行与被告龙岩机械厂自愿签订《借款合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规相关规定，应认定有效。原告已依合同约定向被告足额发放借款，被告应依约全面履行还款义务，如有逾期应依约承担违约责任。现被告龙岩机械厂尚欠原告借款本金人民币8000000元及由此产生的利息、罚息的事实清楚，证据确实充分，足以认定。本院对于原告要求被告龙岩机械城厂偿还借款本金并依合同约定偿还利息、罚息的诉讼请求予以支持；被告孙德宽作为抵押人，自愿以其名下位于瓦房店市复州城镇永丰村的房屋和土地[房屋权证号为：瓦房执字第5007528号，建筑面积2100.00平方米；土地使用权证号为：瓦国用（2007）第087号，使用权面积为893.00平方米]提供抵押，意思表示真实，因第一被告未能及时偿还借款本金以及全部利息、罚息，故原告请求对抵押物以折价、拍卖、变卖方式取得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定，个人独资企业是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任的经营实体。《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。本案案涉借款发生在被告孙德宽担任投资人期间，虽然2018年11月23日投资人由被告孙德宽变更为案外人陈业临，但是案涉借款债务人仍系第一被告龙岩机械厂，其个人独资的企业性质未发生改变。企业投资人变更应属内部变动，并不产生对外效力。因此，对于案涉借款以及由此产生的利息、罚息，在第一被告龙岩机械厂的财产不足以清偿时，应由第二被告孙德宽承担清偿责任。被告宋淑霞自愿与孙德宽共同偿还借款本息，意思表示真实有效，现原告要求被告赵淑霞承担连带还款责任，于法有据，本院对于原告该项诉讼请求予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告瓦房店市复州城龙岩机器厂于本判决生效之日起十日内，向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司偿还借款本金8000000元，并支付至2018年6月19日止尚欠的利息、罚息2543519.94元； 被告瓦房店市复州城龙岩机器厂于本判决生效之日起十日内，以8000000元为本金，向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司支付自2018年6月20起至全部款项还清日止的利息、罚息（利息、罚息依案涉《借款合同》的约定计算）； 被告孙德宽、赵淑霞就前述第一项、第二项确定的借款本、息数额，对被告瓦房店市复州城龙岩机器厂不能足额清偿的部分向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司承担连带还款责任； 原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对抵押财产：孙德宽名下位于瓦房店市复州城镇永丰村的房屋和土地[房屋权证号为：瓦房执字第5007528号；土地使用权证号为：瓦国用（2007）第087号]在前述第一项、第二项确定的借款本、息数额内享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85061元，由被告瓦房店市复州城龙岩机器厂、孙德宽、赵淑霞连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  韩宏云 人民陪审员  杨淑玉 人民陪审员  李 晶 二〇一九年三月二十日 书 记 员  王丹鹏