重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初331号原告：重庆市开州区文化馆，住所地重庆市开州区汉丰街道月潭街**附**，统一社会信用代码12500234451781336Q。法定代表人：陶环，系馆长。委托诉讼代理人：郭钧，重庆帅风律师事务所律师。被告：重庆市开州区汉丰街道天天宝贝幼儿园，，住所地重庆市开州区法定代表人：李迁红。原告重庆市开州区文化馆(以下简称开州区文化馆)诉被告重庆市开州区汉丰街道天天宝贝幼儿园（以下简称天天宝贝幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月15日公开开庭进行了审理，原告开州区文化馆委托诉讼代理人郭钧到庭参加了诉讼。被告天天宝贝幼儿园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开州区文化馆向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告天天宝贝幼儿园立即支付原告开州区文化馆房屋租金140000元及资金占用利息(以140000元为基数，从2017年7月1日起按照年利率6%或中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止)；2、请求法院判令被告天天宝贝幼儿园支付原告开州区文化馆为实现债权而支出的律师费7000元；3、诉讼费由被告天天宝贝幼儿园承担。事实和理由：原告开州区文化馆曾用名开县文化馆，被告天天宝贝幼儿园曾用名开县汉丰街道天天宝贝幼儿园。2014年7月5日，原、被告签订《协议》，约定原告开州区文化馆将其部分场地(约1000平方米)提供给被告天天宝贝幼儿园使用，使用期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止，被告天天宝贝幼儿园每年缴纳租金（使用房屋管理费）140000元，实际租赁时间为2012年7月5日。被告天天宝贝幼儿园支付了前两年的租金，下欠2016年7月1日至2017年6月30日的租金至今未支付。被告天天宝贝幼儿园的违约行为造成国有资产遭受损失，原告开州区文化馆依法提起诉讼，以维护其合法权益。被告天天宝贝幼儿园未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月5日，原开县文化馆(现原告开州区文化馆)与原开县汉丰街道天天宝贝幼儿园（现被告天天宝贝幼儿园）签订《补充协议》，协议的主要内容：根据（渝文广发〔2011〕91号）文化馆实施免费开放的文件精神，满足免费开放场地，原告开州区文化馆决定逐步收回被告天天宝贝幼儿园租用的房屋及相关设施设备，由于被告天天宝贝幼儿园前期设施设备投入大、学生多，一时无法找到场地和妥善安置学生等具体困难，经馆长办公会研究决定并请示主管局同意先期收回二楼约500平方米房屋面积，为明确双方的权利与义务，双方达成的协议为原告开州区文化馆将位于重庆市开州区汉丰街道月潭街52号附1号的房屋一楼约1000平方米提供给被告天天宝贝幼儿园使用，租金交纳从2012年7月1日起至2014年6月30日止计算；交纳使用房屋管理费每年140000元，交纳时间为每年7月和下一年的1月分两次交清；就该协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向原开县人民法院（现重庆市开州区人民法院）提起诉讼，请求司法解决；该合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效；原告开州区文化馆盖章，陶环签字，被告天天宝贝幼儿园盖章，钟秀签字。2014年7月5日，原、被告双方签订《协议》，协议的主要内容：根据(渝文广发〔2011〕91号)文化馆实施免费开放的文件精神，原告开州区文化馆多次与被告天天宝贝幼儿园交涉合同到期后搬出原告开州区文化馆所出租场地，但由于被告天天宝贝幼儿园场所前期还需要建设及装修，导致一时无法搬出及妥善安置学生等具体困难，经被告天天宝贝幼儿园向原告开州区文化馆申请适时延期，原告开州区文化馆根据被告天天宝贝幼儿园的实际困难，为预防过激行为发生，再加上原告开州区文化馆现有免费开放面积已达国家标准，经办公会研究决定，同意被告天天宝贝幼儿园缓冲三年建设、购置及装修并逐步收回设施，双方达成的协议为1000平方米提供给被告天天宝贝幼儿园使用，使用期限自2014年7月1日至2017年6月30日；交纳使用房屋管理费每年140000元，交纳时间为每年7月和12月分两次交清；就该协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向重庆市开州区人民法院提起诉讼，请求司法解决；该合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效；原告开州区文化馆盖章，陶环签字，被告天天宝贝幼儿园盖章，钟秀签字。2017年2月16日，被告天天宝贝幼儿园向原告开州区文化馆出具《欠条》：“因天天宝贝幼儿园目前资金周转不灵，暂缓交纳2016年下半年及2017年上半年房屋租金14万元(大写：壹拾肆万元整)，承诺于2017年6月一次性付清所欠租金”，被告天天宝贝幼儿园盖章，“经办人：钟秀”签字并捺印，“负责人：李迁红”签字并捺印。2018年11月19日，原告开州区文化馆下发《重庆市开州区文化馆关于催促开州区汉丰街道天天宝贝幼儿园缴纳房租的通知》(开州文化馆【2018】16号)：“重庆市开州区汉丰街道天天宝贝幼儿园：根据双方于2014年7月5日签订的《协议》约定，你单位于2014年7月1日至2017年6月30日租赁我馆1000平方米场地作为你单位办园地点，使用期限在2014年7月1日至2017年6月30日，租金每年14万元，每年7月和12月分两次缴清。截止2016年12月你单位欠下2016年下半年和2017上半年房屋租金共计14万元。经双方协商，你单位于2017年2月16日，写下欠条，对上述债务予以确认，并承诺2017年6月一次性付清所欠租金，截止承诺时间，贵单位并未付清所欠租金。在此期间我馆多次以电话、面谈的形式进行催缴，但至今为止贵单位没有向我馆缴清14万元房租。鉴于贵单位拖欠租金一直未支付，我单位又于2018年3月30日委托重庆帅风律师事务所向贵单位发律师函，要求十日内将下欠我馆的租金支付，贵单位并未按律师函执行且未作任何回复。请贵单位在接到本通知之日起，向我单位缴清所欠租金14万元，限期一个月（截止到2018年12月19日），逾期，我单位将正式向法院提起诉讼，涉及滞纳金、违约金、本案的诉讼费、律师费以及一切相关的费用均由贵单位承担。”“李迁红”签字，“2018.11.20”。现被告天天宝贝幼儿园至今未付清下欠租金。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的《补充协议》、《协议》，系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效的协议，具有合同约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”经原告开州区文化馆催收，被告天天宝贝幼儿园向原告开州区文化馆出具《欠条》，其应当按照《欠条》约定即“2017年6月一次性付清所欠租金”140000元，但时至今日，被告天天宝贝幼儿园仍未支付，构成违约，原告开州区文化馆请求被告天天宝贝幼儿园支付所欠租金140000元的诉讼请求，本院予以支持。被告天天宝贝幼儿园逾期支付款项必然给原告开州区文化馆造成资金占用损失，原告开州区文化馆主张资金占用利息，本院予以支持，根据相关法律法规，其计算方式应为以所欠租金140000元为基数，从2017年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止。对于原告开州区文化馆所主张的律师费问题：因原、被告双方所达成的《补充协议》、《协议》中并未约定，《欠条》中被告天天宝贝幼儿园也并未承诺，原告开州区文化馆亦未向本院提交充分有效的证据予以证明双方达成了律师服务费的约定。至于《重庆市开州区文化馆关于催促开州区汉丰街道天天宝贝幼儿园缴纳房租的通知》中有关于律师费的表述，但该文件只是被被告天天宝贝幼儿园签收，不能视为双方达成了合意，故本院不予支持该请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆市开州区汉丰街道天天宝贝幼儿园于本判决生效后十日内支付原告重庆市开州区文化馆下欠租金140000元及资金利息(利息以140000元为基数，从2017年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止)。二、驳回原告重庆市开州区文化馆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3240元，减半收取1620元，财产保全费1320元，共计2940元，由被告重庆市开州区汉丰街道天天宝贝幼儿园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的本判决发生法律效力当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。审 判 员 雷亚军二〇一九年三月一日法官助理 王春燕书 记 员 陈 顺