广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3522号 原告：广西某某房地产开发有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：金某某，董事长。 委托代理人：胥军芳，广西华志翔律师事务所律师。 被告：周某某，男，汉族，1972年7月23日出生，住黑龙江省肇东市，现住北海市, 原告广西某某房地产开发有限公司与被告周某某追偿权纠纷一案，本院于2018年10月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西某某房地产开发有限公司的委托代理人胥军芳到庭参加诉讼，被告周某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广西某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告向原告偿还代为垫付的银行贷款本金20147.6元，利息565.77元（以每期银行月供扣款金额为基数，按年利率6%，从扣款日暂计至2018年8月30日，合计人民币20713.37元，以后的另计至实际支付之日）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月9日，原告与被告周某某签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：被告周某某向原告购买位于北海市房屋，房屋建筑面积88.66平方米，总价款363506元，付款方式为被告首付购房款73506元，余款290000元向中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建设银行”）按揭贷款。2016年8月19日，原、被告双方迖成补充协议，将贷款金额由290000元变更为270000元。2015年1月14日原告与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定就原告北海市项目住房向建设银行借款的，原告为该笔贷款提供连带保证1责任。2016年8月29日，被告与建设银行签订《个人住房（商业用房)借款合同》，合同约定被告向建设银行贷款270000元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的相应贷款利率为参考基准利率，在基准利率基础上上浮5%。银行放款后被告从2017年9月26日开始不按《个人住房业用房）借款合同》合同约定归还月供，导致原告被建设银行先后五次扣款共计20147.6元经原告多次催促，被告既不向原告还款，也不履行支付月供义务，故原告诉至本院，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、身份证，证明被告主体身份信息；2、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》，证明2016年8月9日，原告与被告周某某签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：被告周某某向原告购买位于北海市房屋，房屋建筑面积88.66平方米，总价款363506元，付款方式为被告首付购房款73506元，余款290000元向中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建设银行”）按揭贷款。2016年8月19日，原被告双方达成补充协议，将贷款金额由290000元变更为270000元；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房(商业用房）借款最高额保证合同》，证明2015年1月14日原告与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定就原告广东路以东、西南大道南侧“某某新城”7-12#楼项目住房向建设银行借款的，原告为该笔贷款提供连带保证责任。2016年8月29日，被告与建设银行签订《个人住房(商业用房）借款合同》，合同约定被告向建设银行贷款270000元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的相应贷款利率为参考基准利率，在基准利率基础上上浮5%；4、个人贷款还款凭证，证明被告从2017年9月26日开始不按《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定归还月供，导致原告被建设银行先后五次扣款共计20147.6元，用于归还被告所欠贷款本息。 被告周某某未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2015年1月14日，原告与案外人建行北海分行签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为45020150113000108914），约定原告就建行北海分行与因购置坐落于北海市项目之住房而与建行北海分行发生借贷关系的全部债务人之间所形成的一系列债权提供最高额保证，上述债权应形成于2015年1月14日至2018年1月14日期间，保证方式为连带责任保证。 2016年8月9日，原告与被告周某某签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：被告周某某向原告购买位于北海市房屋，房屋建筑面积88.66平方米，总价款363506元，付款方式为被告首付购房款73506元，余款290000元向中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建设银行”）按揭贷款。2016年8月19日，原、被告双方迖成补充协议，将贷款金额由290000元变更为270000元。 2016年8月29日，被告与建设银行签订《个人住房(商业用房）借款合同》，合同约定被告向建设银行贷款270000元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的相应贷款利率为参考基准利率，在基准利率基础上上浮5%，还款方式为等额本息还款，即每月归还本息1803.58元，并约定合同项下的债权在编号为45020150113000108914号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。合同签订后，建行北海分行依约向被告发放贷款，被告自2017年9月26日起未能按约偿还贷款本息。 2017年9月26日、2018年3月29日、2018年5月30日，建行北海分行分别从原告银行账户中扣划3450.35元、11165.27元、5531.98元，共计20147.60元。 本院认为：原告与案外人建行北海分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。被告作为贷款人，未能按期归还贷款本息，原告作为连带责任保证人，依约履行了保证责任，代为偿还贷款本息共计20147.60元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告就上述代还款及资金占用期间利息向被告追偿的诉讼请求，符合法律规定，对此本院予以支持。但逾期付款利息应按中国人民银行同期贷款利率的标准，从原告起诉主张权利之日起开始计算为宜。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告周某某须返还20147.6元及支付逾期付款利息（利息以20147.6元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2018年10月9日起计算至实际清偿之日止）给原告广西某某房地产开发有限公司。 案件受理费317.84元、公告费260元，两项合计577.84元，由被告周某某负担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费317.84元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  何显著 二〇一九年三月六日 法官助理黄乐婷 书记员陈文姗