海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民初1024号   原告：梁俏丽，女，1980年7月15日出生，汉族，住海口市。   原告：杜传英，男，1965年4月24日出生，汉族，住海口市。   两原告共同委托诉讼代理人：蔡晶晶，海南唐海律师事务所律师。   两原告共同委托诉讼代理人：韩清，海南唐海律师事务所律师。   被告：海南荣丰控股有限公司，住所地海口市。   法定代表人：司亮，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李欢，男，该公司职员。   委托诉讼代理人：盛亮，男，该公司职员。   原告梁俏丽、杜传英诉被告海南荣丰控股有限公司（以下简称荣丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁俏丽、杜传英共同委托的诉讼代理人蔡晶晶，被告荣丰公司的委托诉讼代理人盛亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告梁俏丽、杜传英向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延时交房违约金80368.4元（自2016年3月21日至2017年5月4日，逾期409天）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月21日，原告因购买被告位于海口市××道房，与被告签订《海口市商品房买卖合同》，总房款803684元原告已付清。根据合同第八条约定：被告应在2016年3月20日向原告交付房屋，交付条件为该商品房竣工验收合格。合同第九条第一款约定：被告在房屋达到交付使用条件后，应在合同约定的交付日7日前，书面通知原告办理查验手续及应携带的证明文件。原告在收到通知后15日内，会同被告对房屋进行验收交接。但原告按约定时间至被告处办理房屋交接手续时，因涉案房屋未经竣工验收合格，致原告收房未果。根据合同第十一条约定，被告未能按合同约定期限交房的，逾期超过90日后，合同继续履行的，被告应逾期日数向原告支付已付房款的万分之三支付违约金。被告直至2017年5月4日才与原告办理房屋交接手续，该行为已构成违约，被告应承担自2016年3月21日至2017年5月4日的延迟交付违约金80368.4元。   被告荣丰公司辩称，涉案房屋已于2016年4月5日完成了竣工验收，达到了交付条件，并且也提前向原告发出了收房通知，只是因为原告自己的原因没有在指定的时间收房，被告不存在逾期交房的情形。因此被告不应承担迟延交房的违约金。如果经法院审查认为被告存在逾期交房的情形，那么原告根据合同约定按日万分之三计算逾期交房违约金，我们没有异议。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的《海口市商品房屋买卖合同》、销售不动产统一发票、海南省农村信用社借款借据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；被告提交的（2019）琼0107民初66号民事判决书；法院依职权调取的（2018）琼0107民初689号民事判决书，原被告双方对以上证据的真实性无异议，经本院审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在案佐证。   本院经审理认定事实如下：2014年10月21日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的位于海口市××道房,总房款803684元。其中合同第八条约定，被告应于2016年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。遇下列特殊原因，被告可据实予以延期：...4.如原告不能在本合同约定的时间内支付房款及在约定的时间内办理按揭手续完毕，被告不承担逾期交房责任。原告办理商品房的交房手续时须缴清全部应付款项，如因此造成的延期交房责任由原告承担。合同第九条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日7日前，书面通知原告办理查验手续及相关证明文件。合同第十一条约定，除合同约定的特殊情况外，被告未能按合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权单方面解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。上述1、2两款的违约金最高额不得超过房屋总价款的10%。合同附件七对付款方式及期限补充约定：原告应在签订本合同的同时支付首期房款303684元，余款500000元向银行申请按揭贷款。原告应按被告通知的时间领取经备案登记的《商品房买卖合同》及相关资料，并在领取上述资料后5日内到公积金管理局办理公积金按揭申请，申请获批准后，原告应按被告通知的时间与银行签订抵押贷款协议。   签订合同后，原告于2014年11月9日支付首付款303684元,2015年1月24日支付房款150000元。剩余房款350000元，原告已向海南农村信用社贷款并足额支付给被告。2016年4月5日，原告作为建设单位组织勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位组成验收组对香榭花园进行工程竣工验收，并出具工程竣工验收报告。2017年5月4日，被告向原告交付房屋，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》交付原告签收。   本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，属于合法有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约付清了全部购房款，被告应按时向原告交付房屋。该合同约定交房日期为“2016年3月20日前”，约定交房条件为“该商品房经竣工验收合格”。由于被告未在约定的交房之日前完成涉案工程竣工验收并向原告交房，涉案工程于2016年4月5日经竣工验收合格，被告理应向原告承担自2016年3月20日起至2016年4月5日期间的违约责任。原告自愿从2016年3月21日起计算违约金，不违反法律规定，本院予以照准。另外，根据合同约定，被告在商品房达到交付使用条件后具有书面通知原告办理查验收房手续的义务。本案中，由于被告未能举证证明在涉案工程竣工验收合格后通知原告办理查验收房手续，因此，被告应承担逾期交房违约金至原告实际收房的前一日，原告主张至实际收房之日，本院不予支持。被告逾期交房时间为2016年3月21日至2017年5月3日，逾期天数共计409天，违约金为98612.03元（803684元×0.0003/日×409天），因双方在合同中约定违约金最高额不得超过房屋总价款的10%，因此上述计算的违约金已超过房屋总价款的10％即80368.4元（803684元×10%），故被告应向原告支付的逾期交房违约金应为80368.4元，原告主张被告支付逾期交房违约金80368.4元，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：   限被告海南荣丰控股有限公司于本判决生效之日起七日内向原告梁俏丽、杜传英支付逾期交房违约金80368.4元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费905元，由被告海南荣丰控股有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 郭 煊     二Ｏ一九年三月二十九日   法官助理 蔡慧文   书 记 员 王梦楠   速 录 员 符周婷       附相关法律：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。