浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0327民初10889号原告（执行案外人）：林梅招，女，1973年8月13日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。原告（执行案外人）：黄细福，男，1972年11月9日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。二原告共同委托诉讼代理人：李洪武，浙江泽瓯律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄和源，男，1964年6月10日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。第三人（被执行人）：林奇勋，男，1984年11月2日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现下落不明。原告林梅招、黄细福与被告黄和源及第三人林奇勋案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告林梅招及其委托诉讼代理人李洪武到庭参加诉讼。被告黄和源经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人林奇勋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。原告申请的证人杨某、黄某、詹某出庭陈述。本案现已审理终结。原告林梅招、黄细福向本院提出诉讼请求：1.确认原告和第三人林奇勋签订的关于坐落苍南县房屋卖尽契合法有效；2.判决停止对坐落苍南县房屋的执行；3.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，经本院释明，原告自愿撤回其第1项诉讼请求。事实和理由：2004年9月8日，原告林梅招、黄细福经中介介绍与第三人林奇勋签订房屋买卖合同书一份，约定林奇勋将其所有坐落苍南县房屋一间以405200元总价出售给原告，其中房屋设定的银行按揭贷款未支付部分由原告负责偿还。当日，林奇勋收取原告支付的定金20000元，并出取了收条一份。2004年9月16日，双方正式签订房屋卖尽契一份，原告付清了约定支付的其余尾款。当年，原告对涉案房屋进行了装修，并入住至今。期间，原告一直按时交纳涉案房屋的物业管理费等相关费用，并实际占有涉案房屋。2017年5月18日，原告结清了涉案房屋的按揭贷款，即付清了全部的购房款。因被告黄和源与第三人林奇勋买卖合同纠纷案件，苍南县人民法院对登记在林奇勋名下的涉案房屋予以强制执行。2018年9月30日，原告依法提出执行异议，但被法院于2018年11月5日以（2018）浙0327执异227号执行裁定书予以驳回。原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。被告黄和源未作答辩。第三人林奇勋未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告身份证及人口信息表各二份，以证明原、被告及第三人的身份情况；2.房屋买卖合同书一份，以证明原告与第三人签订涉案房屋买卖合同的事实；3.收条一份，以证明原告向第三人支付购买涉案房屋定金的事实；4.卖尽契一份，以证明原告购买涉案房屋的事实；5.银行业务凭证四份及客户回单、债务履行完毕证明、取款交易单各一份，以证明原告支付了全部购房款的事实；6.房屋所有权证一份，以证明涉案房屋登记在第三人林奇勋名下的事实；7.物业管理处证明及苍南县华数广电网络有限公司交易清单各一份，以证明原告实际占有、居住涉案房屋的事实；8.（2018）浙0327执异227号执行裁定书及送达回证各一份，以证明原告提起执行异议被法院裁定驳回的事实。证人杨某在庭审中陈述，本人系原告林梅招的姐夫。2004年，林奇勋将涉案房屋出卖给林梅招。在签订卖尽契时，是本人将林梅招寄存在本人名下的存款取出180000元用于支付购房款，剩余的购房款是代为偿还按揭贷款的方式予以支付。证人黄某在庭审中陈述，涉案房屋是由本人经营的房屋中介所介绍由林奇勋卖给林梅招的。在签订卖尽契的第二天，全部购房款就付清了。证人詹某在庭审中陈述，我是龙港镇长运大厦的物业管理人员。原告每个月都有按时向我们公司缴纳物业管理费用。被告黄和源及第三人林奇勋均未提交证据材料。原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告黄和源及第三人林奇勋拒不到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提供的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法，可形成锁链，作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，涉案房屋于2017年3月23日被本院以（2017）浙0327执809号执行裁定书裁定查封。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告林梅招、黄细福与第三人林奇勋于涉案房屋被法院查封前，在平等、自愿的基础上签订涉案房屋买卖契约，双方意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告林梅招、黄细福已依约支付全部购买款，并实际占有和管理涉案房屋，事实清楚，证据充分，足以表明双方关于涉案房屋买卖合同的主要权利义务已经得到履行。该买卖行为客观、真实，本院予以确认。原告林梅招、黄细福因买卖而取得涉案房屋的实体权利，并享有物权期待权。在尚无证据表明涉案房屋未办理变更登记系原告林梅招、黄细福过错所致的前提下，原告林梅招、黄细福具有阻止对该讼争房屋强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对涉案房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。原告自愿撤回部分诉讼请求，系其自由处分民事权利与诉讼权利的合法行为，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于坐落苍南县房屋。案件受理费10800元，由林梅招、黄细福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2018）浙0327执异227号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  吴圣东人民陪审员  廖海燕人民陪审员  苏苗盘二〇一九年三月七日代书 记员  林珍珍?相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条?金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。