广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初18713号原告：梁国富，男，汉族，香港居民，1954年8月14日出生，身份证号码：P335092（8），住址：惠州市惠城区×××××××××××××××××。委托代理人：杜伟民，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。委托代理人：邝全威，北京市盈科（惠州）律师事务所实习律师。被告：杨绍炉，男，汉族，1974年9月19日出生，公民身份号码：441××××××××××××371，户籍地址：惠州市惠城区×××××××，住址：惠州市惠城区×××××××××××××公馆1座19层03号房。原告梁国富诉被告杨绍炉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜伟民及邝全威、被告杨绍炉到庭参与诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告梁国富诉称，2014年9月28日，原告梁国富与被告杨绍炉签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于惠州市下埔侨裕楼B栋103商场及二楼202、203写字楼作经营糖烟酒使用，租期为5年（从2014年10月1日起至2019年9月30日止）。根据《房屋租赁合同》第二条约定，每月租金为人民币壹万陆仟元整（Y16000.00元），被告应于每月1号缴交当月租金；逾期交租的，应按拖欠金额加收5%带纳金。从2016年3月起，被告开始拖欠租金，经原告多次催促，被告仅不定期支付了部分租金。经核算：从2016年3月1日起计算至2019年9月30日房屋租赁合同期满之日止，被告累计应缴交租金合共人民币652000元，被告仅于2016年7月至2018年5月期间先后支付了租金合共333000元，尚欠原告租金319000元。2019年9月30日房屋租赁合同期满，被告仍拒不迁出租赁房屋，原告于2019年10月15日向被告发出《租赁合同期满搬迁通知函》，要求被告最迟于2019年10月18日前搬离房屋。2019年10月18日被告迁出租赁房屋，在迁出房屋时将大门玻璃门、屋内电线及部分墙体破坏，拖欠的房屋租金及占用费至今仍未付清。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法审理，判决被告杨绍炉立即支付拖欠的房屋租金人民币319000元、滞纳金15950元及房屋占用费8000元，并承担本案的诉讼费用及财产保全费用。诉讼请求：1、判决被告杨绍炉立即支付拖欠的房屋租金人民币319000元及滞纳金15950元；2、判决被告杨绍炉立即支付2019年10月1日起至2019年10月18日实际迁出房屋之日止的房屋占用费人民币8000元；上述两项诉讼请求合共人民币342950元。3、本案诉讼费用及财产保全费用由被告承担。被告杨绍炉辩称，一、答辩人欠付原告房租是238000元，并不是原告所主张的319000元。答辩人于2014年10月1日起租用原告下埔房屋经营糖烟酒，约定每月租金16000元，答辩人依约每月按时向原告交纳房租至2016年6月30日。2016年7月，因答辩人大搞装修该出租屋，花去装修费70多万元，原告未补偿答辩人的装修损失，同意给答辩人减租，每月租金降至13000元，直至租用合同期满，并于2016年7月1日起实际履行。但原告在诉状中却又将2017年7月1日至2019年10月31日合同期满的租金每月按16000元计算，这违反常理，也缺乏依据。2016年8月份开始，糖烟酒生意难做，原告体谅答辩人实情，同意答辩人先付部分租金，如果不是原告同意的话，原告早就按租赁合同第二条的约定，收回出租房屋了，何必等到合同期满，因当时原告未付的租金已不止一个月了。因此，不存在滞纳金。三、合同期满，答辩人已准备好房屋交接，但原告没有前来交接，直到2019年10月15日原告向答辩人发来搬迁函，要求答辩人于2019年10月18日前搬离房屋，答辩人按原告要求按时搬离该租用房屋，何来占用原告房屋？原告要求答辩人给付占用费8000元毫无道理。四、未付原告的租金，答辩人是要还清的，但目前答辩人因需资金生意周转，没有能力一交性给付，请容答辩人逐步分期付还。审理查明的事实经审理查明，原告与被告于2014年9月28日签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在惠州市下埔侨裕楼B栋103商场及二楼202、203写字楼作经营糖烟酒使用，租期为5年，时间从2014年10月1日起至2019年9月30日止，每月租金为人民币16000元，被告应于每月1号缴交当月租金；逾期交租的，应按拖欠金额加收5%滞纳金；逾期一个月未交租金，原告有权单方终止合同。同时被告应交16000元押金，在期满及房屋没有任何损坏情况下予以退回。另，原告提供时间为2019年10月15日的《租赁合同期满搬迁通知函》，以通知被告搬离出租屋。原告称在2016年3月之前每月都有付清，自2016年3月1日开始被告没有按照合同约定每月支付租金，因考虑到被告资金困难口头答应在2016年7月1日至2017年6月30日期间降租为13000元。自2016年3月1日至2019年9月30日被告累计应该缴纳652000元租金，自2016年7月至2018年5月31日期间被告分五笔总共支付了333000元，结合其中一年每月租金降为13000元，被告的实际欠租金319000元。被告辩称被告按约缴纳租金至2016年6月30日，双方是口头约定从2016年7月1日降租到合同期满，在2016年7月1日之后是按照每月13000元的标准缴纳租金。实际欠付原告的房租是238000元。庭审中，原告称被告在合同到期后实际占用房屋19天，向被告主张以半个月租金计算的房屋占用费。被告对租期内已付原告的租金金额不清楚，称原告在2019年9月28日就通知其搬离出租屋，在10月18日搬出了出租屋。裁判理由与结果本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。双方对口头约定的降租时间说法不一，亦未提供证据予以佐证，本案中双方法律关系基于《房屋租赁合同》，应按照该合同认定双方的真实意思表示。原告承认其承诺在2016年7月1日至2017年6月30日期间降租为13000元，该说辞对被告有利，本院予以采信。合同履行期间被告未按照合同约定按时足额支付租金，该行为已经构成违约，被告依法应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》约定，每月租金为人民币16000元，在2016年7月1日至2017年6月30日期间租金为13000元，因此自2016年3月1日至2019年9月30日租金为652000元，被告在2016年7月至2018年5月缴纳333000元，因此被告未缴租金319000元。根据《房屋租赁合同》约定，被告拖欠租金则应按拖欠总额5%支付滞纳金，因此原告诉请被告按拖欠租金319000元的5%支付滞纳金本院予以支持。《房屋租赁合同》于2019年9月30日到期，原告在合同期满前通知被告搬离出租屋，但被告直至10月18日搬出租房，原告诉请按照半个月的租金标准收取房屋占用费本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，被告应交16000元押金，在期满及房屋没有任何损坏情况下予以退回，现合同已到期，原告应退回被告的16000元押金与被告未缴租金319000元相抵，因此被告应该偿还原告303000元租金。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨绍炉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁国富偿还303000元租金。被告杨绍炉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁国富偿还滞纳金15950元。被告杨绍炉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁国富偿还房屋占用费8000元。四、驳回原告梁国富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6444元及保全费2270元（原告已预交8714元），由原告承担436元，被告杨绍炉负担8278元。当事人应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长 龙伟永审 判 员 吴珠乔审 判 员 刘 娟二〇二〇年四月十四日法官助理 吴怡淳书 记 员 李意玲