湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初211号原告：宋克冬，男，1952年3月8日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：襄阳地荣置业有限公司，住所地：襄阳市襄城区环城西路14号。法定代表人：窦地荣，该公司总经理。被告：窦地荣，男，1963年9月18日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告宋克冬与被告襄阳地荣置业有限公司、窦地荣民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋克冬向本院提出诉讼请求：1.被告襄阳地荣置业有限公司、窦地荣立即归还原告借款本金300万元，并支付自2018年7月28日起至本息付清之日止按月利率2%计算的利息（其中截至起诉之日止利息为98万元）；2.确认原告宋克冬依法对被告为借款债务设定抵押的位于襄阳市襄城区民主路55号1幢1-2层101室等3户的不动产享有优先受偿权，同时判令被告襄阳地荣置业有限公司将上述抵押不动产使用权交付原告，不动产占有费（租金）用于冲抵所欠债务本金及利息直至债务清偿完毕时止；3.被告襄阳地荣置业有限公司、窦地荣自2019年12月1日起按6万元/月支付原告逾期还款违约金直至债务清偿完毕时止；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年5月25日，被告襄阳地荣置业有限公司及窦地荣与原告协商借款，双方签订《借款合同》及《借款合同补充协议》，约定宋克冬作为出借人（乙方）、襄阳地荣置业有限公司作为借款人（甲方），乙方向甲方提供借款300万元，借款期限18个月（自2018年5月28日至2019年11月30日止），月息2%，甲方按月支付乙方借款利息。甲方同时以其所有的位于襄城区民主路55号1幢1-2层101室等3户房地产为借款本金、利息及违约金等设定了抵押物权，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2018年5月28日分三笔向被告支付300万元借款，二被告于当日向原告出具了三份收据。借款后，二被告共计支付前两个月的利息12万元，之后再无还款。原告多次催要未果，故诉至法院。被告襄阳地荣置业有限公司、窦地荣答辩如下，该笔借款是抵押借款，原告仅应起诉一名被告。向原告借款300万元及约定月息2分均属实，以襄阳地荣置业有限公司名下位于襄城区民主路55号1幢1-2层101等3户房屋为该笔借款设定抵押也属实。但借款发生后，被告以转账方式支付过2笔利息，其中第一笔利息是借款当日支付，此外被告襄阳地荣置业有限公司通过以酒抵债的方式偿还过两笔利息，抵偿金额分别为66000元、63840元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月25日，原告宋克冬（乙方）与被告襄阳地荣置业有限公司（甲方）签订《借款合同补充协议》，主要内容如下：1.甲方）作为抵押，向乙方借款人民币叁佰万元整。2.所借款项月息为2分，利息每月陆万元整，由甲方每月底之前支付给乙方，如不按时足额支付，所抵房屋使用权交给乙方，由房屋租金抵付利息，不足部分由甲方另行支付，并每月支付乙方违约金叁万元整。3.甲方所借款项时间为18个月，于2019年11月30日全部归还，如甲方不能按时还款，所抵房屋使用权交给乙方，并每月支付违约金陆万元整。乙方有权通过法院裁决或委托拍卖该房产，用于获得本金、违约金及法律规定的其他费用。2018年5月28日，原告宋克冬分三笔（分别为174万元、6万元、120万元）向窦地荣转款300万元。被告窦地荣于当日向原告宋克冬出具三份收据（分别对应金额为174万元、6万元、120万元）。同日，原、被告双方对上述抵押房产办理了抵押登记。借款发生后，被告窦地荣分别于2018年5月28日、2018年8月9日向原告宋克冬各转款6万元，合计12万元。另查明，2019年8月27日，原告宋克冬从被告处领取光武康明斯小参考酒20件，每件6瓶装，合计120瓶，每瓶550元，共计66000元。2019年12月17日，原告宋克冬从被告处领取光武康明斯品上品（黄瓶）酒10件（每件6瓶），大汉光武明君酒（黑瓶）20件（每件6瓶），合计180瓶，每瓶248元，合计44640元，还领取大汉光武明星酒40件（每件6瓶），合计240瓶，每瓶80元，合计19200元，总计63840元。原告宋克冬在2019年12月17日收条上备注“白云人家项目部”字样。庭审中，原、被告双方一致同意，2019年8月27日以酒抵偿的66000元用于抵充本案借款，2019年12月17日以酒抵偿的63840元用于抵充双方之间的其他欠款。本院认为，本案系民间借贷纠纷，原、被告之间签订的《借款合同补充协议》以及被告向原告出具的三份收据均系双方真实意思表示，除《借款合同补充协议》中约定违约金过高之外，其他约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告宋克冬依约履行出借义务，被告应按照约定及时还本付息。原告宋克冬主张，因被告窦地荣在《借款合同补充协议》以及三份收据上签字，其应作为本案的被告与被告襄阳地荣置业有限公司共同承担还款责任。本院认为，原、被告双方签订《借款合同补充协议》，甲方（借款方）为襄阳地荣置业有限公司，窦地荣并非甲方（借款方），至于其在该协议尾部甲方（借款方）签字的行为，以及其向原告出具三份收据的行为，均应系其作为借款人襄阳地荣置业有限公司的法定代表人所履行职务的行为，故对于原告宋克冬把窦地荣列为被告的诉求，本院不予支持。原告宋克冬主张本案借款本金为300万元，虽有借款协议、银行转账记录以及收据予以佐证，但被告于借款发生当日即支付6万元利息，系法律所禁止的预先扣除利息的行为，本院依法将该6万元从本案借款本金中予以核减，故本案实际借款本金为294万元。关于原告宋克冬从被告处分两次拿酒的行为，庭审中，双方达成合意，同意将2019年8月27日金额为66000元的酒款抵充本案借款利息，2019年12月17日金额为63840元的酒款抵充原、被告之间的其他经济纠纷。该约定系当事人对其诉讼权益的自由处分，本院予以确认。对于资金占用期间的利息，原告主张按月利率2%计算，符合双方约定，本院予以支持，但应扣除2018年8月9日偿还的6万元和2019年8月27日以酒抵偿的66000元，合计扣除金额为12.6万元。原告既按月利率2%向主张逾期利息，又按6万元/月的标准主张违约金，虽可一并主张，但总计不得超过年利率24%，故对违约金，本院不予支持。被告襄阳地荣置业有限公司提供抵押的三套房产已办理抵押登记，原告主张优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款第二项、第三十条之规定，判决如下：一、被告襄阳地荣置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宋克冬借款本金2940000元，并支付利息（利息计算方式为：以2940000元为基数，自2018年5月28日起至本金付清之日止，按年利率24%计算，并扣除126000元）；二、原告宋克冬在本判决主文第一项所确认的债权范围内，对被告襄阳地荣置业有限公司名下位于襄城区民主路55号1幢1-2层101号房屋（房产证号为：襄城区字第××号）及占用范围内的土地（土地证号为：襄阳国用2013第310304038-3-28号）、位于襄城区民主路55号1幢1-2层102号房屋（房产证号为：襄城区字第××号）及占用范围内的土地（土地证号为：襄阳国用2013第310304038-3-29号）、位于襄城区民主路55号1幢1-3层104号房屋（房产证号为：襄城区字第××号）及占用范围内的土地（）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告宋克冬对被告窦地荣的诉讼请求；四、驳回原告宋克冬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为19320元，由原告宋克冬负担3320元，被告襄阳地荣置业有限公司负担16000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  钱丽二〇二〇年四月二十日书记员娄艳飞