广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初2006号原告：横琴万象世界发展有限公司，住所珠海市横琴新区×××××××××。法定代表人：穆立森，总经理。委托诉讼代理人：薛忠民，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋蓉蓉，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被告：董晓龙，男，1988年8月24日出生，汉族，住所吉林省白山市浑江区××××××××。公民身份号码：220××××××××××××436。第三人：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所珠海市香洲区×××××××××××商铺。负责人：杨伟明，行长。委托诉讼代理人：戴华亮，男，系该公司员工。原告横琴万象世界发展有限公司（以下简称万象公司）与被告董晓龙、第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建设银行珠海分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂裁定转为普通程序，并于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告万象公司的委托诉讼代理人蒋蓉蓉，第三人建设银行珠海分行的委托诉讼代理人戴华亮到庭参加诉讼。被告董晓龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万象公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年4月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除；2.判令被告配合办理《商品房买卖合同（预售）》的解除网签备案手续及位于珠海市横琴新区××××××××××××（以下简称案涉房屋）的注销预告登记手续、注销预抵押登记手续，并向原告退还购房款收据；3.判令被告向原告支付解除合同的违约金136774.5元，及迟延办理合同网签备案解除手续、案涉房屋注销预告登记和注销预抵押登记手续的违约金65925.31元（按日支付违约金数额为购房总价款1367745元的万分之二，自2019年1月14日起暂计至2019年9月12日止，实际支付至前述所有手续办理完成之日止）；4.判令原告以被告已付购房款直接向第三人返还（支付）剩余贷款本金659175.71元、利息35555.22元及罚息4294.36元（利息、罚息均暂计至2019年9月12日止）和被告应向第三人支付的其他费用，并判决第三人与被告共同办理案涉房屋的注销预抵押登记手续；5.判令确认原告应向被告退还的购房款数额暂计为466019.90元（原告应向被告退还的购房款=购房总价款1367745元-解约违约金136774.5元-迟延办理手续违约金65925.31元-原告直接向第三人返还（支付）的款项[剩余贷款本息699025.29元及被告应向第三人支付的其他费用]；迟延办理手续违约金暂计至2019年9月12日但实际计至判决确定的返还（支付）之日止，则原告应向被告退还的购房款数额相应减少）；6.判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、保全担保保险费等全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月12日，原告作为横琴万象世界项目的开发商，与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告出售位于横琴新区××××××××××办公房，购房总价款为1367745元，被告采用商业贷款方式付款，其中2018年4月12日前支付首期房款687745元（占全部房款的50%），余款68万元向银行申请贷款支付。案涉合同签订后，被告向原告支付了首期购房款，并通过银行贷款方式于2018年5月25日向原告支付了剩余购房款。2018年5月22日，案涉房屋办理了粤（20××）珠海市不动产证明第00×××××号预购商品房预告登记，权利人（申请人）为被告。2018年5月30日，案涉房屋办理了粤（20××）珠海市不动产证明第00×××××号预购商品房抵押权预告登记，权利人为第三人。自2018年9月开始，被告未按时足额向第三人偿还贷款。由于被告未按时向第三人还本付息已累计三期，根据案涉合同附件十一《补充协议》第七条第4款约定“如买受人未按时向按揭银行还本付息连续二期或累计三期，或因买受人原因导致按揭银行解除与买受人的抵押贷款合同，或因买受人原因导致按揭银行要求出卖人承担连带清偿责任，或因买受人原因导致按揭银行通知出卖人履行担保责任，出卖人均有权解除合同，买受人应向出卖人支付购房总价款10%的违约金”，原告于2018年12月26日向被告发出《解约通知书》，通知解除案涉合同、要求被告支付违约金136775元及承担解约的全部费用，原告并有权在扣除被告应支付的违约金及所需承担的全部费用并在被告配合解除合同备案、预告登记和预抵押登记后向被告退还剩余购房款。《解约通知书》于2018年12月30日退件。根据《补充协议》第二十一条第2款之约定“如因买受人拒收或因买受人预留的通讯地址不详、错误，或无人签收等原因导致通知无法正常送达的，自快递发出之日起第3日即视为通知已送达”，应视为《解约通知书》于2018年12月29日已送达。根据原告与第三人于2017年11月20日签订的《按揭贷款合作协议》的相关约定“原告为第三人发放给购房人的按揭贷款提供连带保证担保；在协议保证期限内，如果按揭贷款的《借款合同》债务到期或因借款人未按时向第三人还本付息连续三期或累计六期导致第三人宣布债务提前到期的，借款人未按时足额履行，原告应在收到银行书面通知之日起30个工作日内承担连带保证责任”，第三人两次向原告发出《催收函》，要求原告对被告所负债务承担连带保证责任，代被告清偿全部借款本金及利息、罚息。综上，被告未按期偿还贷款的行为，违反了案涉合同约定，原告有权解除合同。根据《补充协议》第二十三条第1款约定“本买卖合同在解除合同的书面通知送达（包括视为送达）之日即时解除”，故案涉合同已于2018年12月29日解除，且被告应按《补充协议》第七条第4款约定向原告支付购房总价款10%的违约金。同时，《补充协议》第二十三条第2款约定：“无论何种原因导致本买卖合同被解除的，双方除按照本买卖合同的约定承担违约责任外，并同意承担以下义务：（1）买受人应在合同解除之日起（15日）内与出卖人共同前往政府主管部门解除网签和合同备案、注销预告登记（如有）、注销预抵押登记（如有）、注销抵押登记（如有），如办理前述手续需要提供诉讼/仲裁文书的，双方应在确认合同解除的诉讼/仲裁文书生效之日起（15）日内，自行与按揭银行办理抵押贷款合同的解除事宜，并注销预抵押或抵押登记。出卖人有权在买受人已付房价款中扣除买受人应向按揭银行支付的贷款本息、违约金等费用，并有权将该部分费用直接支付给按揭银行。（6）如买受人未按上述约定履行第（1）、(5)项义务中任意一项的，每迟延一日，买受人应向出卖人支付购房总价款万分之二的违约金（可累加计算），并赔偿超过违约金部分的损失。（8）因买受人原因导致合同解除的，买受人应承担出卖人解除合同、注销预告登记（如有）、注销预抵押登记（如有）、注销抵押登记（如有）、解除网签和合同备案所支出的全部费用（包括但不限于诉讼仲裁费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、公证费、律师费、差旅费、登记费、手续费等）。（9）合同解除后，在买受人履行本补充协议约定的全部义务后30个工作日内，出卖人应退还买受人的已付房价款，但出卖人有权在买受人的已付房价款中直接扣除应由买受人承担的全部费用（包括但不限于违约金、损失赔偿款、垫付款项、选择贷款方式付款的买受人应向按揭银行支付的所有费用、本条约定应由买受人承担的税款和费用、按照政府规定和双方约定应由买受人承担的其他税款和费用等）”。基于上述约定，由于被告未能于合同解除后履行解除合同网签备案、注销预告登记及预抵押登记的义务，被告应自2019年1月14日起至实际完成上述事项之日止，按日向原告支付购房总价款万分之二的违约金，并且被告应承担解除合同及办理前述所有手续的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、鉴定费、律师费等）。同时，根据上述约定，原告有权在被告已付购房款中扣除其应向第三人支付的贷款本息、违约金等费用，并有权直接将该部分费用直接支付给第三人。此外，原告还有权在被告已付购房款中直接扣除应由被告承担的全部费用（包括违约金、损失赔偿款、费用等）。综上，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等规定向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，判决支持原告的全部诉讼请求。第三人建设银行珠海分行陈述称，与参加诉讼申请书中的意见一致。第三人建设银行珠海分行作为独立请求权人向本院提出诉讼请求称，1.判令解除第三人与被告董晓龙之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令原告向第三人直接返还贷款本息，本金659175.71元及利息（其中暂计至2019年11月20日的利息为48295.09元；自2019年11月21日起至清偿之日止的利息，以707470.80元为基数，按借款合同约定逾期贷款利率计算）；3.判令被告董晓龙对原告应向第三人返还的贷款本息承担连带清偿责任；4.判令第三人对抵押房产（珠海市横琴新区××××××××××××）享有抵押权，并就处分抵押房产所得的价款优先受偿；5.判令本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用由原告和被告承担。事实与理由：2018年5月24日，被告董晓龙与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告董晓龙向第三人借款68万元，用于购买位于珠海市横琴新区××××××××××××；借款期限为120个月，自2018年5月24日至2028年5月24日；还款方式为等额本金还款法，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%,即月利率4.900‰,贷款逾期的，罚息利率为该利率水平上浮50%；同时，双方还在合同中约定以被告董晓龙所购上述房产作为借款的抵押担保。合同签订后，被告董晓龙与第三人办理了抵押房产的抵押预告登记手续。第三人依被告董晓龙的委托于2018年5月25日将68万元的借款全部划款至原告万象公司指定的账户。但从2018年9月25日起被告董晓龙未能按时履行还本付息义务，截至2019年11月20日，被告董晓龙拖欠第三人贷款本金659175.71元，利息48295.09元。第三人认为，原告万象公司将其与被告董晓龙的纠纷诉至法院要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》并返还购房款的行为，可能危及第三人抵押权的实现。原、被告的《商品房买卖合同（预售）》解除后，将导致第三人与被告董晓龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》也被解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，原告万象公司应当将收受的购房款的本金及利息返还申请人。此外，被告董晓龙作为借款人，除应以抵押物承担保证责任外，还应当对债务承担连带清偿责任。为维护第三人的合法利益，特诉请法院支持第三人的请求，依法裁决。原告万象公司对第三人的诉讼请求发表意见称，1.因原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议依法依约被解除后，被告与第三人签订的个人住房商业用房借款合同依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第24、25条规定，合同目的无法实现，原告认为也可以解除，同时原告同意并请求法院确认在被告向原告承担违约责任后由原告将被告尚未清偿的贷款本金、利息、罚息等支付给第三人，但是由于借款合同的主体其实是被告，承担上述返还借款的主体实际上仍然是被告。2.关于第三人主张的抵押权优先受偿问题，本案案涉房屋至今未办理房产证，只是办理了抵押预告登记，而该登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，与抵押权登记具有不同的法律性质和效力，故并非对案涉房屋享有现实的抵押权，抵押权并未设立，第三人主张的对案涉房屋所得价款优先受偿没有法律依据，请求法院驳回第三人的相关诉讼请求。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状、举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的主要证据，本院认定如下：原告对第三人提交的《房地产权预告登记》和《房地产抵押权预告登记》等证据的真实性无异议，但对其关联性不认可，认为抵押权预告登记不同于抵押权，抵押权并未设立，故第三人不能据此享有优先受偿权。本院对上述证据的真实性予以确认，至于能否达到证明目的，应结合全案事实综合判定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月12日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，约定被告向原告购买横琴新区××××××××××，总价款为1367745元，贷款方式付款，其中2018年4月12日前支付首期房款687745元（占全部房款的50%），余款68万元向银行申请贷款支付。《补充协议》第七条第4款约定“如买受人未按时向按揭银行还本付息连续二期或累计三期，或因买受人原因导致按揭银行解除与买受人的抵押贷款合同，或因买受人原因导致按揭银行要求出卖人承担连带清偿责任，或因买受人原因导致按揭银行通知出卖人履行担保责任，出卖人均有权解除合同，买受人应向出卖人支付购房总价款10%的违约金”；第二十一条第2款之约定“如因买受人拒收或因买受人预留的通讯地址不详、错误，或无人签收等原因导致通知无法正常送达的，自快递发出之日起第3日即视为通知已送达”；第二十三条第1款约定“本买卖合同在解除合同的书面通知送达（包括视为送达）之日即时解除”；第二十三条第2款约定：“无论何种原因导致本买卖合同被解除的，双方除按照本买卖合同的约定承担违约责任外，并同意承担以下义务：（1）买受人应在合同解除之日起（15日）内与出卖人共同前往政府主管部门解除网签和合同备案、注销预告登记（如有）、注销预抵押登记（如有）、注销抵押登记（如有），如办理前述手续需要提供诉讼/仲裁文书的，双方应在确认合同解除的诉讼/仲裁文书生效之日起（15）日内，自行与按揭银行办理抵押贷款合同的解除事宜，并注销预抵押或抵押登记。出卖人有权在买受人已付房价款中扣除买受人应向按揭银行支付的贷款本息、违约金等费用，并有权将该部分费用直接支付给按揭银行。（6）如买受人未按上述约定履行第（1）、(5)项义务中任意一项的，每迟延一日，买受人应向出卖人支付购房总价款万分之二的违约金（可累加计算），并赔偿超过违约金部分的损失。（8）因买受人原因导致合同解除的，买受人应承担出卖人解除合同、注销预告登记（如有）、注销预抵押登记（如有）、注销抵押登记（如有）、解除网签和合同备案所支出的全部费用（包括但不限于诉讼仲裁费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、公证费、律师费、差旅费、登记费、手续费等）。（9）合同解除后，在买受人履行本补充协议约定的全部义务后30个工作日内，出卖人应退还买受人的已付房价款，但出卖人有权在买受人的已付房价款中直接扣除应由买受人承担的全部费用（包括但不限于违约金、损失赔偿款、垫付款项、选择贷款方式付款的买受人应向按揭银行支付的所有费用、本条约定应由买受人承担的税款和费用、按照政府规定和双方约定应由买受人承担的其他税款和费用等）”。原告在合同上盖章确认，被告签字并捺印确认。2018年4月12日，被告依约向原告支付了首期购房款687745元。2017年11月20日，原告与第三人签订《按揭贷款合作协议》约定“原告为第三人发放给购房人的按揭贷款提供连带保证担保；在协议保证期限内，如果按揭贷款的《借款合同》债务到期或因借款人未按时向第三人还本付息连续三期或累计六期导致第三人宣布债务提前到期的，借款人未按时足额履行，原告应在收到银行书面通知之日起30个工作日内承担连带保证责任”。2018年5月24日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告董晓龙向第三人借款68万元，用于购买位于珠海市横琴新区××××××××××××；借款期限为120个月，自2018年5月24日至2028年5月24日；还款方式为等额本金还款法，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%,即月利率4.900‰,贷款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率水平上浮50%；同时，双方还在合同中约定以被告董晓龙所购上述房产作为借款的抵押担保。第三人在合同上盖章确认，被告在合同上签字并捺印确认。2018年5月25日，第三人向原告支付了剩余购房款68万元。2018年5月22日，案涉房屋办理了粤（20××）珠海市不动产证明第00×××××号预购商品房预告登记，权利人（申请人）为被告。2018年5月30日，案涉房屋办理了粤（20××）珠海市不动产证明第00×××××号预购商品房抵押权预告登记，权利人为第三人。2018年6月25日，被告董晓龙向第三人支付第一期贷款本息8998.66元；2018年7月25日，支付第二期贷款本息8970.91元；2018年8月25日，支付第三期贷款本息8943.13元；2018年9月25日支付第四期部分贷款本息7072.74元。之后未再继续支付贷款本息。根据第三人提供的《贷款账户基本信息》显示，截至2019年11月20日，被告董晓龙拖欠的贷款本金659175.71元，应付利息为42089.64元，罚息为6205.45元。庭审中，原告与第三人对上述金额予以确认。2018年12月26日，原告向被告发出《解约通知书》，通知解除案涉合同、要求被告支付违约金136775元及承担解约的全部费用，原告并有权在扣除被告应支付的违约金及所需承担的全部费用并在被告配合解除合同备案、预告登记和预抵押登记后向被告退还剩余购房款。《解约通知书》于2018年12月30日退件。2019年2月25日，第三人向原告发出《催收函》，要求原告为被告的借款提供连带保证责任。2019年9月12日，第三人再次向原告发出《催收函》，要求原告承担相关连带保证责任。2019年9月29日，根据原告提交的保单和保函显示，原告为本案财产保全支付保费2735.49元。2019年10月17日，根据原告提交的发票显示，原告为本案支付律师费25000元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据各方诉辩意见，本案主要争议焦点应为：《商品房买卖合同（预售）》解除与否；违约金应否支持；购房款如何退还；《个人住房（商业用房）借款合同》应否解除；拖欠的贷款本息如何支付；预告抵押的法律效力及优先受偿权应否支持。一、关于《商品房买卖合同（预售）》解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《补充协议》明确约定“如买受人未按时向按揭银行还本付息连续二期或累计三期，或因买受人原因导致按揭银行解除与买受人的抵押贷款合同，或因买受人原因导致按揭银行要求出卖人承担连带清偿责任，或因买受人原因导致按揭银行通知出卖人履行担保责任，出卖人均有权解除合同，买受人应向出卖人支付购房总价款10%的违约金”。本案中，被告拖欠按揭贷款本息达十几期，且第三人多次要求原告承担连带清偿责任，故原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》。同时，案涉《补充协议》明确约定“如因买受人拒收或因买受人预留的通讯地址不详、错误，或无人签收等原因导致通知无法正常送达的，自快递发出之日起第3日即视为通知已送达；本买卖合同在解除合同的书面通知送达（包括视为送达）之日即时解除”。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告于2018年12月26日根据合同约定的方式和地址向被告发出了《解约通知书》，在通知书没有人签收的情况下，2018年12月29日应当被认定为通知送达之日，合同于该日解除。综上，案涉《商品房买卖合同（预售）》已于2018年12月29日解除。二、关于违约金支付问题。本案原告依照《补充协议》的约定要求被告支付购房总价款10%的合同解除违约金以及按每日万分之二的标准支付迟延办理合同网签备案解除、案涉房屋注销预告登记和注销预抵押登记手续的违约金。本院认为，办理合同网签备案解除、案涉房屋注销预告登记和注销预抵押登记手续应属于合同解除的后续必要步骤，与合同解除行为不可割裂处理，合同解除的违约金计算已包含后续行为，不应重叠计算违约金，故本院只支持按照购房总价款10%计算合同解除违约金，其他违约金计算，于理无据，不予支持。违约金具体计算为：1367745×10%=136774.5元。三、关于《个人住房（商业用房）借款合同》解除问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，在《商品房买卖合同（预售）》已确认解除的情况下，第三人主张解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。四、关于拖欠的贷款本息支付问题。本院认为，第三人依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定代被告向原告支付购房款68万元，被告理应依约按期支付贷款本息。本案中，截至2019年11月20日，被告共拖欠贷款本金659175.71元，利息42089.64元，罚息6205.45元。同时，《按揭贷款合作协议》明确约定“原告为第三人发放给购房人的按揭贷款提供连带保证担保；在协议保证期限内，如果按揭贷款的《借款合同》债务到期或因借款人未按时向第三人还本付息连续三期或累计六期导致第三人宣布债务提前到期的，借款人未按时足额履行，原告应在收到银行书面通知之日起30个工作日内承担连带保证责任”据此，第三人要求原告支付拖欠的贷款本息，并要求被告承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。具体在本案中，可由原告以被告已付购房款直接向第三人支付。至于利息如何计算问题，第三人主张罚息应纳入利息计算基数，本院认为，罚息再次计息，属于重复计算复利，对此不予支持。故拖欠的贷款本息具体应为：贷款本金为659175.71元，罚息为6205.45元，利息42089.64元，后续利息计算为以701265.35元（659175.71元+42089.64元=701265.35元）为基数，自2019年11月21日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础参照罚息利率标准计算。五、关于预告抵押的法律效力及优先受偿权应否支持问题。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，从相关法律规定来看，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为具有对抗效力，其目的仅是为了保障将来能够享有抵押权，并没有优先受偿的权利，而只有对抗第三人的效力。本案中，第三人与被告仅就案涉房屋办理了抵押预告登记手续，据此第三人要求就案涉房屋享有优先受偿权的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。六、关于律师费、保费的承担问题。《补充协议》明确约定：“因买受人原因导致合同解除的，买受人应承担出卖人解除合同、注销预告登记（如有）、注销预抵押登记（如有）、注销抵押登记（如有）、解除网签和合同备案所支出的全部费用（包括但不限于诉讼仲裁费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、公证费、律师费、差旅费、登记费、手续费等）”。本案中，原告实际支付律师费25000元、保费2735.49元，相关费用并未违反有关法律规定，故原告的该项诉讼请求理据充分，本院予以支持。七、关于已支付购房款退还问题。本院认为，在《商品房买卖合同（预售）》已确认解除的情况下，原告主张向被告退还购房款的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。本案中，被告实际支付首期购房款687745元，第三人代为支付购房款68万元，共计1367745元。在扣除理应由被告承担的相关费用外，原告还应向被告退还购房款数额为：购房总价款1367745元－解约违约金136774.5元－拖欠的贷款本息（659175.71元+罚息为6205.45元+利息42089.64元+后续利息）－其他费用（律师费25000元、保费2735.49元）。八、关于合同解除后相关手续的办理问题。在《商品房买卖合同（预售）》已确认解除的情况下，原告要求被告配合办理解除合同网签备案手续、案涉房屋的注销预告登记手续和注销预抵押登记手续并向原告退还购房款收据，第三人配合办理案涉房屋的注销预抵押登记手续的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上，对于原告要求确认《商品房买卖合同（预售）》解除，被告及第三人配合办理合同解除后续手续，支付解除合同违约金，以被告已付购房款支付拖欠的贷款本息，退还剩余购房款，并要求被告承担律师费及保费；第三人要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，原告支付拖欠的贷款本息，被告对此承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持；原告及第三人超过部分诉讼请求，于理无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、确认原告横琴万象世界发展有限公司与被告董晓龙于2018年4月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2018年12月29日解除；二、解除被告董晓龙与第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行于2018年5月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；三、被告董晓龙于本判决生效之日起十日内向原告横琴万象世界发展有限公司支付解除合同违约金136774.5元（相关费用在被告已付购房款中扣减）；四、被告董晓龙于本判决生效之日起十日内向原告横琴万象世界发展有限公司支付律师费25000元、保费2735.49元（相关费用在被告已付购房款中扣减）；五、原告横琴万象世界发展有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付拖欠的贷款本息707470.8元和后续利息（以701265.35元为基数，自2019年11月21日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础参照罚息利率标准计算）（相关费用在被告已付购房款中扣减）；六、原告横琴万象世界发展有限公司于本判决生效之日起十日内向被告董晓龙退还剩余部分购房款[购房总价款1367745元－解约违约金136774.5元－其他费用（律师费25000元、保费2735.49元）－拖欠的贷款本息（贷款本息707470.8元+后续利息）]，其中后续利息计算为以701265.35元为基数，自2019年11月21日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础参照罚息利率标准计算；七、被告董晓龙于本判决生效之日起十日内配合原告横琴万象世界发展有限公司办理解除合同网签备案手续、案涉房屋的注销预告登记手续和注销预抵押登记手续，并向原告退还购房款收据；八、第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行于本判决生效之日起十日内配合原告横琴万象世界发展有限公司办理注销预抵押登记；九、被告董晓龙对上述第（五）项债务承担连带清偿责任；十、驳回原告横琴万象世界发展有限公司的其他诉讼请求；十一、驳回第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24730.01元，保全费5000元，共计29730.01元，由原告横琴万象世界发展有限公司负担3713.34元，被告董晓龙负担26016.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  宁志红人民陪审员  安支华人民陪审员  郑清文二〇二〇年三月三十日法官 助理  叶 萌法官 助理  吕以杰书 记 员  张 露