广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初543号原告（反诉被告）：佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区******。负责人：黎伯柱。委托诉讼代理人：朱祥宝，广东天舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁楚雯，广东天舜律师事务所律师。被告（反诉原告）：罗伟汉，男，1965年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************。原告佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社诉被告罗伟汉租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，被告提出反诉，本院经审查决定将反诉与本诉合并审理。本案依法适用简易程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告的负责人黎伯柱和委托诉讼代理人梁楚雯、被告罗伟汉到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期限依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年租金16930元；2.被告向原告支付以16930元为本金自2018年12月30日起按年利率24%计至实际付清日止的利息；3本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，原被告签订了《鱼塘出租合同》，约定被告承租塘名为“十九亩”的鱼塘，租期自2018年1月1日至2021年12月31日止；每年租金16930元，租金按每年为一期支付，每期在到期当月的30日前付清；逾期支付租金的，按拖欠租金总额每日0.2%计付。经原告多次催告，被告至今仍未支付2019年租金，也没有向原告支付违约金，故诉至法院。被告针对原告本诉辩称，不同意原告全部诉讼请求。原告并未按合同约定将鱼塘及附属设施交付被告，被告无法按原定计划使用鱼塘，故不同意支付租金及利息。被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告返还2017年12月份“十九亩”鱼塘的租金16960元，并以16930元为本金自2018年1月1日起计至实际清偿日止按年利率24%计付利息；2.原告向被告支付合同违约金（按年租金16930元折算每日46.38元的双倍自2018年1月1日起计至按合同约定将鱼塘完整交付日止）；3.诉讼费由原告承担。事实与理由：原被告签订鱼塘出租合同，然而原告没有按合同约定的时间将鱼塘完整交付给被告使用，导致鱼塘无法正常投入使用。被告向村委、经济社等领导反映情况，仍未收到解决问题的回复。根据鱼塘出租合同的约定，原告应承担违约责任。参照2011年至2014年度民乐村集体资产管理委员会北塱组鱼塘承包补充条款第6条的约定，原告应按每一天塘租双倍赔偿违约金予被告。由于原告至今未将鱼塘完整交付予被告，原告应退还2018年度的鱼塘租金予被告，并按年利率24%支付利息。原告针对被告反诉辩称，不同意全部反诉请求。被告已实际使用鱼塘，不存在被告所述原告没有将鱼塘交付给被告使用的情况。且被告所称蕉树也不是原告种植的，且在承包前已经存在，蕉树所占用的范围较小亦非承包范围。庭审中，原告针对本诉和反诉共同举证如下：1.广东省农村集体经济组织证明书、被告人口信息查询复印件各1份，用以证明双方诉讼主体资格；2.鱼塘出租合同复印件1份，用以证明原告将鱼塘出租给被告；3.光盘1张、照片打印件1张，用以证明原告已将鱼塘交付被告使用；4.证明原件1份，用以证明原告已将鱼塘交付被告使用。被告针对本诉和反诉共同举证如下：1.通知照片打印件1页，用以证明若被告不支付租金，原告有权解除合同收回鱼塘；2.民乐村集体资产管理委员会北朗组鱼塘承包补充条款复印件1份，用以证明原告违约则按照日租金的双倍承担违约责任；3.光盘1张。经质证，被告对原告举证1-3无异议，对举证4的真实性均无异议，原告对1-3的真实性无异议，本院对该些证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2017年12月1日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订了《鱼塘出租合同》（以下简称涉讼合同），约定乙方向甲方承包“十九亩”鱼塘（以下简称涉讼鱼塘），出租面积11.63亩，承包期限为4年，从2018年1月1日起至2021年12月31日止；出租期内，乙方向甲方缴交每年租金16930元；租金支付方式：先交租后使用，在合同签订时，乙方先支付2018年的租金给甲方，以后租金为每年一期支付，每期在到期当月的30日前付清，乙方逾期缴交租金，须向甲方支付按拖欠租金总额每日0.2%计算的违约金；若拖欠租金达30日，甲方有权在乙方的股红分配中扣除（如有特殊情况另行协商解决）直至缴清所欠租金为止；甲方按土地现状将现有基础设施及鱼塘交付给乙方使用；乙方签署本协议，即视其为已对租赁连片鱼塘的现状有充分了解，不得再以合同以外的瑕疵为由追究甲方任何责任；等等。涉讼合同签订后，被告支付2018年度承包款16930元。诉讼中，结合其提交的视频光盘，被告主张前塘主将涉讼鱼塘附属地占用用来种植20-30平方米菜地及20-30棵果树，上述农作物为前塘主承包后种植至今，原告未移交该部分土地予被告。庭审中，原被告均确认涉讼合同所载的出租面积均指鱼塘塘面面积；双方在签订涉讼合同时没有书面约定鱼塘周边土地交付使用的范围，均为按现状交付。本院认为，本案为渔业承包合同纠纷。原、被告签订的《鱼塘出租合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应全面履行合同中的义务。原告主张被告逾期支付涉讼鱼塘2019年承包款，被告以原告未交付涉讼鱼塘周边塘基土地为由进行抗辩，故本案的争议焦点在于涉讼鱼塘周边菜地和果树是否为涉讼合同交付范围，被告要求减免承包款的主张是否能成立。针对该争议焦点，本院具体分述如下：首先，被告虽辩称其所指的鱼塘周边菜地和果树位于其承包范围内，但原被告均确认涉讼合同约定的出租面积为鱼塘塘面面积，涉讼合同并未明确约定菜地和果树属于发包范围，而且从菜地和果树距离涉讼鱼塘的范围也不足以认定属于鱼塘承包范围内，故本院对被告上述答辩意见不予采信。其次，涉讼合同明确约定涉讼鱼塘按现状发包，被告明确其所指的菜地和果树为前塘主承包时已经种植，形成于被告承包之前，且原告与前塘主的法律关系和原告与被告的法律关系是独立的两个法律关系，在合同内容和范围上不存在前后相继的属性，前手的承包范围不能理所当然为被告的承包范围，被告也没有举证证明原告在发包时承诺该部分一并交予被告使用收益，对被告主张该部分菜地与果树应由被告耕种收益，本院不予采纳。涉讼合同的承包标的物是涉讼鱼塘，被告已接收并实际使用涉讼鱼塘，被告应依约支付承包期间的承包款。被告尚未应支付涉讼鱼塘2019年1月1日至2019年12月31日期间承包款16930元，原告诉请被告支付该款，理据充分，本院予以照准。被告逾期支付承包款确造成原告利息损失，本院酌定被告应支付以16930元为本金按年利率6%自2018年12月31日起至实际清偿日止计算的利息予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。在涉讼合同履行过程中，原告不存在违约行为，被告要求原告返还2018年承包款和支付利息、支付违约金的反诉诉请，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告罗伟汉（反诉原告）应于本判决发生法律效力之日起十日内支付“十九亩”塘2019年1月1日至2019年12月31日期间承包款16930元予原告（反诉被告）佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社；被告罗伟汉（反诉原告）应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以16930元为本金按年利率6%自2018年12月31日起至实际清偿日止计算的利息予原告（反诉被告）佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社；驳回原告（反诉被告）佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社其他诉讼请求；驳回被告罗伟汉（反诉原告）全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，本诉案件受理费303.96元，减半收取计151.98元（佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社已预交），由罗伟汉负担并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社，本院不另收退。反诉案件受理费2303.36元，减半收取计1151.67元（罗伟汉已预交），由罗伟汉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年四月十七日书记员  罗静雯