太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初1007号原告：中国银行股份有限公司太原并州支行，统一社会信用代码：911401007246021707。负责人：杨某，行长。委托诉讼代理人：成某，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：安某，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。被告：许某，住山西省太原市。被告：阎某，住山西省太原市。被告：王某，住山西省太原市。原告中国银行股份有限公司太原并州支行诉被告许某、阎某、王某借款合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太原并州支行委托代理人成某、安某到庭参加诉讼，被告许某、阎某、王某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司太原并州支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告许某归还原告截止2019年9月18日的借款本金318879.03元，应收利息6403.61元，拖欠本金的罚息73.87元，应收利息的罚息102.04元，合计325458.55元及自2019年9月19日起至全部借款还清之日止的利息、罚息（复利）等；2.被告阎某、王某对上述全部借款本息承担连带还款责任；3.依法判令许某以其座落于××街的房产为上述借款本息承担抵押担保责任，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费等为实现原告债权所产生的全部费用由被告许某、阎某、王某承担。事实与理由：2017年3月10日，许某与刘勇签订了《太原市存量房买卖合同》，许某购买刘勇座落于××街房屋，房屋总价款489100元，付款方式为现金支付149100元，贷款支付340000元。同日，许某向原告申请贷款。2017年3月30日，许某与原告签订了编号2017年并州二手房借字001号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。合同约定许某向原告贷款340000元，贷款期限240个月。贷款利率为浮动利率，具体为中国人民银行公布的相应期限贷款基础利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月付息、等额本息。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名刘勇。被告许某以其所购房屋对全部借款本息提供抵押担保。2017年3月30日，阎某与原告签订了编号2017年并州二手房保字001号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，王某作为阎某的配偶签字并认可。合同约定阎某、王某作为保证人对主合同项下的全部债务承担全程连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，并于2017年4月21日取得该房屋他项权证，依法享有抵押权。被告许某未能按合同约定的期限按期足额向原告归还贷款本息，根据合同约定，原告已于2019年9月17日宣布贷款全部提前到期，要求许某偿还全部借款本息。2019年9月18日，原告按照合同约定要求阎某、王某对上述借款本息承担全程连带责任保证。被告许某、阎某、王某未作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，被告许某向第三人刘勇购买座落于太原市××街房屋，并签订了《太原市存量房买卖合同》。3月30日原告与被告许某签署了《个人二手房住房贷款合同》，约定：被告许某向原告申请借款340000元，用于购买座落于太原市××街房屋，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，每一个月为一个浮动周期，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率按月计息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；未按期归还本息或应支付的其他费用，视为借款人违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任，还款方式为等额本息，以上述贷款所购房屋作为抵押，并办理了抵押登记。同日，原告中国银行股份有限公司并州支行（债权人）与被告阎某、王某（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：保证人愿意向债权人提供保证，主合同项下的债务构成主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用，保证人对之承担担保责任；保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后两年；如发生争议由贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。合同中载明的保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与主合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准，保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知债权人，否则债权人按本合同载明的通讯地址及联系方式送达的文件均为有效送达。上述合同签订后，原告依约定向被告许某发放了贷款，将贷款打入刘勇账户。截止2019年9月17日，共产生未还的到期本金为318879.03元、利息6403.61元、罚息102.04元，拖欠本金的罚息73.87元。以上事实，有原告提交的被告身份信息、中国银行股份有限公司个人卡贷合一申请表及承诺书、太原市存量房买卖合同、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、零售贷款借据、贷款放款回单、贷款已还清明细清单、逾期未还款查询单、个人二手住房贷款提前还款通知书及挂号信凭证、不动产证书及不动产登记证明及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》系各方当事人真实意思的表示，内容合法有效，对原、被告均有约束力。原告按约定履行了足额发放贷款的义务，但被告许某未按期清偿借款本金及利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，被告许某违约时，原告有权宣布合同项下的贷款全部或部分到期，依法对房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。故对原告主张的被告许某归还借款本金318879.03元，应收利息6403.61元，拖欠本金的罚息73.87元，应收本金的罚息102.04元及自2019年9月19日起至全部借款还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告许某以其座落于太原市××街房产对贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告中国银行股份有限公司太原并州支行有权对房屋行使抵押权、抵押的房屋在被担保主债权数额范围内享有优先受偿权，对于原告主张的太原市××街房屋为上述本息承担担保责任，并对拍卖变卖抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告与被告阎某、王某签订《个人贷款保证合同》，约定对主债务承担全程连带保证责任，故对于原告诉请的被告阎某、王某对上述全部借款本息承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的保全费、公告费，由于原告未提供相关支出证据，本院不予支持。当事人有对对方当事人陈述及提交的证据及进行答辩和质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许某于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司太原并州支行截止至2019年9月18日所欠借款本金318879.03元、利息6403.61元，拖欠本金的罚息73.87元，应收利息的罚息102.04元及自2019年9月19日起至全部借款还清之日止的应收利息、罚息。二、判令被告许某以其座落于太原市××街房屋对上述本息承担抵押担保责任，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。三、被告阎某、王某对上述全部借款本息承担连带还款责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司太原并州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3091元（原告已预交），由被告许某、阎某、王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 贾 敏二〇二〇年四月二十九日书记员 苏秀风