广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初19446号原告：关晓思，委托代理人：谭洁，广东明思律师事务所律师。委托代理人：何思华，广东明思律师事务所实习律师。被告：王一冰，委托代理人：陈远平，北京大成（深圳）律师事务所律师。原告关晓思诉被告王一冰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭洁，被告王一冰及其委托代理人陈远平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告诉求、事实及理由：一、被告立即向原告双倍返还定金人民币76000元（以下币种均为人民币）；二、被告向原告支付租赁期间的设备维修费用3827元以及中介费损失9500元：三、被告承担本案的全部诉讼费用。第一次庭审中，原告增加诉求：被告向原告返还物业管理费668.69元，变更物业管理自动扣款的账户。第二次庭审中，原告撤回了要求变更物业管理费自动扣款账户的诉求。原、被告双方于2018年3月13日签订《房地产租赁合同》，约定：1、原告承租被告位于深圳市南山区的物业，租期自2018年4月1日起至2020年3月30日止，月租金为19000元，押金为38000元；2、租赁期间设备正常使用造成损坏的，维修费用由被告承担；3、在合同约定的租赁期未届满，被告如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，被告须向原告双倍返还定金。合同签订后，原告即向被告支付了首月租金19000元及押金38000元，此后也均按时支付租金。然2019年6月16日，被告以不得饲养宠物及小孩为由，单方解除合同并要求原告立即搬离案涉房屋。原告无奈于2019年6月底搬走，但被告拒不按照合同约定双倍返还定金，其单方提前解除合同的行为已构成根本违约，依法、依约均应承担违约责任。综上所述，被告在租赁期届满前单方终止合同的行为已严重侵犯原告之合法权益并造成损失，为维护自身合法权益，原告特依法提起本案诉讼；二、被告答辩意见：1、被告并未单方面提前终止合同，无任何证据证明被告单方面提前终止合同，原告要求双倍退还押金没有任何依据，被告本人没有也没有委托任何人通知原告或以其他行为解除或终止合同；2、本案合同是原告单方面提前终止的，其要求退还押金的理由不能成立。原告无证（登记证、免疫证）养狗的违法行为在先，后又以怀孕事由提前终止合同，原告违约，其无权请求退还押金。涉案房屋是复式结构，原告已经怀孕几个月了，其自己觉得上下楼不方便，早就想搬家，便想制造事端，其违法养狗的事实本来已经引起了小区业主的不满及被告母亲的注意。在被告母亲与原告交涉养狗事宜之际，故意引发争端，但被告母亲为了房子能实现经济价值，一让再让，甚至同意在阳台搭建一个窝，但原告去意已决，借争端之际，和自己的中介串通演戏，倒打一耙，而被告母亲也没有说让原告搬走。提前解除明显对被告不利，所以被告是不可能提出解除合同的。原告一走了之，涉案房屋到现在还空置，对此期间的租金被告保留诉权。原告既想提前终止合同搬走，又不想承担违约责任损失押金，还想要求双倍返还，不符合押金的实质作用。原告给被告造成的损失共11,985.35元，原告应该赔偿。请依法驳回原告诉讼请求；三、涉案房产的情况：位于南山区某房屋于2012年2月6日登记在被告名下，建筑面积84.23平方米；四、签订合同时间、方式及内容：2018年3月13日，原告（承租方）、被告（出租方）、案外人朱贞东（经济方代表）签订《房地产租赁合同》（Ｎｏ40304646），约定：被告将位于深圳市南山区某单位物业出租给原告，租期自2018年4月1日起至2020年3月30日止，交楼期为2018年3月12日前；租金每月19000元，每月1日前支付当月租金；承租方应在本合同签订之时向出租方支付38000元作为押金；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由承租方支付。合同期满，如不续租，则出租方在承租方结清上述杂费之日起三日内，将押金退还承租方（不计利息）；承租方应妥善使用该房地产及有关设备，如故意或过失损毁应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担，如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担；承租方使用该房地产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得存储任何违禁品，不得从事违法活动，有前述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任；本合同约定的租赁期未届满前，出租方如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金；如因承租方违约而导致出租方单方解除合同，或合同租赁期届满又不续租，承租方应在接到出租房解除合同通知之日或合同期限届满之日起三日内搬出该房地产，同时结清费用，承租方交回物业时应保证租赁房屋本身及附属设施设备处于能够正常使用状态，且验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出；签订本合同时，出租方向经济方支付9500元作为佣金，承租方向经济方支付9500元作为佣金；附《家私电器清单》，载明：冰箱一台、餐桌一张、餐椅四把、微波炉一台、沙发一个、单人沙发两个、茶几一张、电视柜一个、办公椅一张、床两张、床头柜两个、电视机一台；及其他内容；五、合同履行情况：2018年3月13日，原告向被告交纳了押金38,000元及1个月租金19,000元，后原告均如约向被告支付每月租金，截至2019年6月30日的租金已支付完毕；2019年7月2日，原、被告办理房屋交接，原告将涉案房屋返还被告；2019年7月、9月的物业管理费合计668.69元系原告交纳；被告称原告尚未结清2019年4月至6月的电费，但表示不再追缴，原告认可上述期间欠缴电费，但对金额无法确认。原告提交了微信聊天记录、京东购买记录，拟证明涉案房屋门锁、开关在正常使用时损坏，原告为此支出更换费用门锁1,649元及智能开关2,178元，并称更换前均与被告方确认过。被告对微信聊天记录真实性、合法性、关联性予以认可，对京东购买记录真实性、合法性、关联性不予认可，认可原告确实更换了门锁及职能开工，但认为智能开关与原来的不同，有部分还不能使用，其要求原告恢复原状，赔偿损失，且原告未征得被告同意就更换了门锁。被告提交了家私电器清单及照片、部分家具购买清单，拟证明被告购置家私及原告损坏家私的情况。原告对家私电器清单及桌椅、电视柜照片的真实性予以确认，对部分家具购买清单及其他照片的真实性不予确认，表示仅确认少了一把椅子及电视柜的刮痕，对其他家私并无损坏，认为购买单据均为复印件，且时间为2011年，无法与涉案房屋内物品相对应，即便可以对应，从2011年至2018年6月已存在严重的自然损耗；六、合同解除情况：原告称被告方在2019年6月17日、24日均重新放盘招租，其于2019年6月25日搬离涉案房屋，主张租赁合同于该日解除，于2019年6月29日约被告母亲办理交接，2019年7月2日正式办理交接。被告主张租赁合同于2019年7月2日交接之日解除，实际搬离时间在2019年7月2日之前已经完成；七、其他需要说明的问题：签订涉案租赁合同的经济方代表朱贞东表示，2019年6月16日，原告与被告方因在涉案房屋饲养宠物的问题发生争议，被告方提出解除合同并要求中介重新对外出租，原告亦发现自己已经怀孕，合同终止时搬家比较麻烦，最终原、被告协商一致于6月底搬离并解除合同，并约定了交接时间。后原告于2019年6月29日提出交接房屋，因被告方原因推迟到2019年7月2日完成交接。另，其因涉案租赁已收取原告中介费用9,000元。裁判结果本院认为，原、被告之间签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。根据本案原、被告双方陈述及提交的证据来看，结合证人证言的内容，可认定原、被告双方协商一致于2019年6月30日解除了涉案租赁合同，对原、被告分别主张对方单方提前解除合同的相关陈述，本院均不予采信。合同解除后，被告应将已收取的押金38,000元退还原告，同时对原告诉求退还押金超过上述金额的部分，本院不予支持。关于被告所称涉案房屋内物品有损坏及空置期损失，其可另寻法律途径解决。关于原告主张的更换门锁费用，从其提交的证据来看，被告方在原告更换门锁当时系知情且认可的，被告作为出租人，负有修缮出租房屋的义务，原告诉请被告支付更换门锁费用1,649元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告未提交证据证明智能开关的更换系因正常损耗，亦未证明已征得被告的同意，故对其诉求更换智能开关费用2,178元的主张，本院不予支持。原告主张被告支付中介费损失，于法无据，本院不予支持。原告主张被告返还多缴纳的物业管理费668.69元，被告对原告多缴事实亦予认可，原告该项诉求有事实依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王一冰于本判决生效之日起十日内退还原告关晓思押金人民币38,000元；二、被告王一冰于本判决生效之日起十日内支付原告关晓思维修费用人民币1,649元；三、被告王一冰于本判决生效之日起十日内返还原告关晓思物业管理费人民币668.69元；四、驳回原告关晓思的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,024.96元，由原告负担人民币565.96元，被告负担人民币459元，保全费人民币913.27元，由原告负担人民币504.27元，被告负担人民币409元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇二〇年四月二十三日书记员  丘钰焌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。