重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初15849号原告：重庆石油（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号，统一社会信用代码915000002028410003。法定代表人：刘杰，董事长。委托诉讼代理人：彭剑春，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹生云，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。被告：重庆琼奥钢材经营部，住所地重庆市巴南区花溪街道土桥正街129号，统一社会信用代码91500113578956949A。投资人：叶琼英。被告：李侑根，男，1970年12月14日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：蒋荣华，男，1948年3月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆石油（集团）有限公司（以下简称重庆石油集团）与被告重庆琼奥钢材经营部（以下简称琼奥钢材经营部）、李侑根返还原物纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审理，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。重庆石油集团于2019年11月27日申请追加蒋荣华为本案被告，本院予以准许。审理中，因发现本案不宜适用简易程序进行审理，于2019年11月25日依法裁定转为适用普通程序，由审判员丁希来担任审判长，与人民陪审员刘思碧、李显珍组成合议庭共同负责审理。于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告重庆石油集团委托诉讼代理人曹生云、彭剑春到庭参加了诉讼。被告琼奥钢材经营部、李侑根、蒋荣华经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告重庆石油集团向本院提出诉讼请求：１、判决被告琼奥钢材经营部、李侑根、蒋荣华返还原告所有的坐落于重庆市巴南区土桥花溪新村18号（原李家沱加油站）的土地及房屋；２、判决被告琼奥钢材经营部、李侑根、蒋荣华连带支付原告自2013年1月1日起至返还占用土地及附着房屋之日止，按32400元/年之标准计算的占有使用费。事实和理由：原告重庆石油集团是坐落于重庆市巴南区土桥花溪新村18号（原李家沱加油站）的土地及房屋（以下简称案涉地产）所有权人，案涉地产委托重庆众友实业有限公司（以下简称众友实业）全权负责案涉地产的出租、管理及维护事宜。众友实业与被告蒋荣华于2011年12月19日签订了《物业租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告蒋荣华承租坐落于重庆市巴南区土桥正街129号李家沱加油站报废场地经营建材，租赁期限自2011年1月1日至2012年12月31日。合同到期后，众友实业多次通知要求被告蒋荣华搬离案涉地产，事后得知被告蒋荣华将案涉地产擅自转租给被告李侑根与其妻开办的琼奥钢材经营部。现案涉地产由被告琼奥钢材经营部、李侑根非法占有使用至今，被告琼奥钢材经营部、李侑根、蒋荣华自2013年1月1日起均未支付使用费用。原告重庆石油集团遂向本院提起诉讼。被告琼奥钢材经营部未作答辩。被告李侑根未作答辩。被告蒋荣华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：１、原告重庆石油集团举示的2010年12月31日签订的《物业租赁合同》、2011年12月29日签订的《物业租赁合同》、国有土地使用证、重庆市房屋所有权登记申请书以及本院(2018）渝0113民初11041号案件庭审笔录及证据材料，经审查，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉地产坐落于重庆市巴南区土桥花溪新村18号的国有土地1889平方米（土地使用证号：九区国用89字第87号，以下简称案涉土地）；土地使用者：重庆市九龙坡区石油公司李家沱加油站；图号：S62E46；用途：仓储；四至：东边江南建筑公司，南边公路（土桥至李家沱），西边花溪医院，北边花溪乡群乐二社菜土。1995年1月26日，重庆市九龙坡区石油公司李家沱加油站就案涉地产的7处房屋申请办理权属登记。1997年12月5日，重庆市人民政府作出渝府［1997］83号批复原重庆市石油总公司及其附属公司组成原告重庆石油集团，并统一管理、经营其资产。案涉地产权属于2002年3月27日变更登记至重庆石油集团名下，土地使用证号为巴国用2002字第更4930号；国有土地使用权登记卡载明：土地用途为仓储；四至：东边江南建筑公司，南边公路（土桥至李家沱），西边花溪医院，北边花溪乡群乐二社菜土；用地面积1889平方米等。重庆市国土资源和房屋管理局于2002年4月10日作出渝国土房管函［2002］163号函，同意重庆石油（集团）有限公司将包括案涉地产在内的资产租赁给中国石油天然气股份有限公司（以下简称燃气公司），燃气公司重庆销售分公司授权众友实业经营管理包含案涉地产在内的物业资产，包括但不限于土地及附属建筑物出租、管理等。2010年12月31日，众友实业与被告蒋荣华签订了租赁合同，约定众友实业将案涉地产出租给被告蒋荣华，租赁期限自2011年1月1日至2011年12月31日，租金每年30000元。期满后，双方于2011年12月19日续签租赁合同，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日，租金为每年32400元。合同签订后，被告蒋荣华支付案涉地产租金。到期后，众友实业不同意续租案涉地产，要求被告蒋荣华归还租赁土地及附着房屋，并于2013年5月21日在案涉地产上张贴通知要求被告蒋荣华归还，被告蒋荣华同时要求被告李侑根归还转租土地及附着房屋。案涉地产至今未归还，原告重庆石油集团遂提出如上诉请。另查明，2006年12月25日，被告蒋荣华与被告李侑根签订了《协议书》，约定被告蒋荣华将案涉地产的部分土地及附着房屋转租给被告李侑根，期限自2007年1月1日至燃气公司收回房屋为止，年租金39000元；并约定如一年之内燃气公司收回房屋的，租金按比例退还等。2007年1月20日，被告蒋荣华与被告李侑根签订了《交接协议》，载明：被告李侑根接收了转租案涉地产的部分土地及附着房屋。之后，被告李侑根又承租了案涉地产的其他部分，租用全部案涉地产。租赁期间，被告李侑根按约定支付被告蒋荣华租金。2012年9月4日，被告蒋荣华与被告李侑根签订了《协议书》，约定被告蒋荣华将案涉地产长期转租给被告李侑根，租金为每年75000元，转租期限至燃气公司收回为止，被告李侑根应无条件归还；并约定如一年之内燃气公司收回房屋的，租金按比例退还。转租期间，被告李侑根按约定标准支付了被告蒋荣华2012年1月至同年12月31日年租金75000元。租期届满后即2013年1月1日起，被告李侑根未支付案涉地产的租金。被告琼奥钢材经营部于2011年6月22日登记设立，投资人系叶琼英，叶琼英与被告蒋荣华系夫妻关系。自设立后，被告琼奥钢材经营部与被告李侑根占用了案涉土地及附着房屋的一部分。现案涉地产由被告琼奥钢材经营部、李侑根占有使用至今。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，众友实业系授权管理案涉地产的管理人，其与被告蒋荣华就案涉地产签订了租赁合同，被告蒋荣华与被告李侑根就案涉地产签订了转租合同。租赁合同于2012年12月31日届满后，众友实业不同意继续租赁案涉地产并要求被告蒋荣华归还案涉地产，众友实业与被告蒋荣华之间的租赁合同期满终止；同时，被告蒋荣华亦通知被告李侑根要求解除转租合同并归还案涉地产，被告蒋荣华与被告李侑根之间的转租合同亦因期满终止，至此，被告琼奥钢材经营部与被告李侑根自2013年1月1日起继续占有、使用案涉地产至今，无合法依据，应当返还案涉地产。原告重庆石油集团作为案涉地产的所有权人已作出收回的意思表示，被告琼奥钢材经营部、李侑根无合法正当理由占有使用案涉地产，被告琼奥钢材经营部、李侑根应及时将案涉地产返还给所有权人，故原告重庆石油集团诉请被告琼奥钢材经营部、李侑根返还涉案地产，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋荣华系案涉地产的承租人，其与众友实业租赁合同因期满终止，不是案涉地产的实际占有使用人，原告重庆石油集团诉请被告蒋荣华返还案涉地产，无事实基础，本院不予支持。又据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十三条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用”。本案中，被告琼奥钢材经营部与被告李侑根自2013年1月1日起无合法依据占有、使用案涉地产至今，应当支付案涉地产的占有使用费。鉴于，被告蒋荣华与被告李侑根签订《协议书》约定案涉地产的年租金75000元，而众友实业与被告蒋荣华约定案涉地产的年租金32400元，故原告重庆石油集团诉请被告琼奥钢材经营部、李侑根连带支付自2013年1月1日起至返还案涉地产之日止，按32400元/年之标准计算占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋荣华未占用案涉地产，原告重庆石油集团诉请被告蒋荣华连带支付占有使用费，无法律依据，本院不予支持。被告琼奥钢材经营部、李侑根、蒋荣华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到的法律后果，不影响本院依法裁判。综上，原告重庆石油集团的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（二）项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆琼奥钢材经营部、李侑根于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告重庆石油（集团）有限公司所有的坐落于重庆市巴南区土桥花溪新村18号（原李家沱加油站）的土地和附着房屋；二、被告重庆琼奥钢材经营部、李侑根于本判决发生法律效力之日起10日内连带支付原告重庆石油（集团）有限公司自2013年1月1日至返还占用土地和附着房屋之日止，按32400元/年之标准计算的占有使用费；三、驳回原告重庆石油（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3918元，由被告琼奥钢材经营部、李侑根负担。此款，原告重庆石油（集团）有限公司已垫付，被告琼奥钢材经营部、李侑根于本判决发生法律效力后5日内迳付原告重庆石油（集团）有限公司，本院预收的诉讼费不作清退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  丁希来人民陪审员  李显珍人民陪审员  刘思碧二〇二〇年四月二十七日书 记 员  廖荣鹏