福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初2060号 原告：黄亚霖，男，1943年10月29日出生，汉族，住福建省东山县铜陵镇桥雅街**，现住福建省东山县。 原告：许苏窍，女，1950年12月29日出生，汉族，住，住福建省东山县铜陵镇桥雅街**住福建省东山县。 上述二原告的共同委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。 上述二原告的共同委托诉讼代理人：吴伟盛，福建九鼎律师事务所律师。 被告：黄益山，男，1979年1月3日出生，汉族，住福建，住福建省东山县铜陵镇桥雅街**建省东山县。 被告：邱丽英，女，1983年7月23日出生，汉族，住福建省东，住福建省东山县铜陵镇桥雅街**东山县。 第三人：黄钦发，男，1968年2月8日出生，汉族，住福建省东山县，住福建省东山县铜陵镇码头街**县。 第三人：陈保娇，女，1969年3月2日出生，汉族，住福建省东山县铜陵，住福建省东山县铜陵镇码头街** 原告黄亚霖、许苏窍与被告黄益山、邱丽英，第三人黄钦发、陈保娇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄亚霖、许苏窍及共同委托诉讼代理人吴伟盛，被告黄益山、邱丽英，第三人黄钦发到庭参加诉讼，第三人陈保娇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄亚霖、许苏窍向本院提出诉讼请求：1.判令黄益山、邱丽英赔偿经济损失200万元并支付利息（自起诉之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.本案诉讼费用由黄益山、邱丽英承担。诉讼过程中，黄亚霖、许苏窍变更诉讼金额为120万元。事实与理由：2016年4月2日，黄亚霖、许苏窍与黄益山签订《房产过户变更协议》，协议约定：黄亚霖、许苏窍因要延长贷款年限同意将位于东山县（土地证号：铜文国用2004字第&tim**;×××号，房产证号：东字××号，以下简称案涉房屋）的房产过户到黄益山名下，房产虽过户，但房屋所有权包括买卖均由黄亚霖、许苏窍主意，黄益山没有将此房产出售的权利。同日，黄益山向黄亚霖、许苏窍出具《承诺书》，承诺：房屋权属变更后，黄益山不得与黄亚霖、许苏窍争夺案涉房屋的权属，今后铜兴村分配房屋，由黄亚霖、许苏窍主意分配，黄益山无权也不得干涉。嗣后，黄亚霖、许苏窍将案涉房屋的权属过户至黄益山名下。然而，2019年6月19日，黄益山、邱丽英未经黄亚霖、许苏窍同意，与陈保娇、黄钦发签订房屋买卖合同，约定黄益山、邱丽英自愿将案涉房屋出售给陈保娇、黄钦发，房屋总价款为286万元。从黄亚霖、许苏窍与黄益山签订的《房产过户变更协议》及黄益山出具的《承诺书》可以看出，虽然案涉房屋登记在黄益山的名下，但房屋的实际所有权人是黄亚霖、许苏窍，黄益山、邱丽英在未经黄亚霖、许苏窍同意的情况下私自将房屋出售给陈保娇、黄钦发，已侵犯了黄亚霖、许苏窍的合法权益。鉴于房产证登记的所有权人确系黄益山，黄益山与陈保娇、黄钦发签订的房屋买卖合同的行为构成表见代理，陈保娇、黄钦发属于善意第三人，该房屋买卖合同依法有效。陈保娇、黄钦发已向黄益山支付了大部分购房款，但黄益山未付给黄亚霖、许苏窍，余欠的购房款因合同相对性已形成黄益山、邱丽英对陈保娇、黄钦发享有的债权，黄亚霖、许苏窍无法要求陈保娇、黄钦发直接支付，但案涉房屋实际所有权人为黄亚霖、许苏窍，并且目前也由黄亚霖、许苏窍居住，为了陈保娇、黄钦发更好地实现合同权益，也避免不必要的讼累，故请求判如所请。 黄益山、邱丽英辩称，一、案涉《房产过户变更协议》系黄益山被胁迫签订的。黄益山、邱丽英系黄亚霖、许苏窍的儿子及儿媳，案涉房屋权属原登记在黄亚霖、许苏窍名下，但建设案涉房屋的实际债务人系黄益山，黄益山四处拆借欠下不少债务。后黄亚霖、许苏窍要求黄益山签署案涉《房产过户变更协议》，且要求邱丽英签署对房屋放弃权利声明书才同意办证及过户，黄益山、邱丽英在被迫无奈下签署。之后明确了各子女分家析产分配，案涉房屋才正式过户。二、案涉房屋登记在黄亚霖、许苏窍名下时系家庭共有财产，分家析产并变更权属登记后系黄益山私有财产。案涉房屋系于2000年以价款6.8万元向铜兴村购置的宅基地，后通过下列资金完成建设：1.2012年原址在东山县老宅的拆迁款；2.黄益山于2012年10月出售址在漳州市芗城区房屋资金；3.以黄益山名义四处拆借的款项。最终，房屋造价实际核算为81.7万元，建成后尚欠工人款等约25万元。三、《房产过户变更协议》实际为无效合同或部分无效合同。黄亚霖、许苏窍已经对各子女财产进行分配，明确黄益山的主要赡养义务，案涉房产亦登记在黄益山名下，根据《中华人民共和国物权法》及《房屋登记管理条例》的相关规定，该协议无效。四、黄益山出售案涉房屋经黄亚霖、许苏窍同意。2019年，因黄益山负债，案涉房屋面临被拍卖的风险，黄亚霖、许苏窍同意出售房屋。黄亚霖、许苏窍对黄钦发、陈保娇看房、谈价、交易均知情。黄益山取得首期款10万元现金时，许苏窍当场要了1万元，当时中介和黄钦发在场。第二期款项取得后，黄益山又付给黄亚霖、许苏窍6000元，黄亚霖、许苏窍均知晓此部分资金为售房款。第三期款项为100万元，黄益山于收款当日转账10万元至黄亚霖账户。黄亚霖、许苏窍共收到款项11.6万元。综上，黄亚霖、许苏窍对出卖案涉房屋知情并参与，黄益山、邱丽英不存在过错，亦未侵权。 黄钦发述称，2019年6月19日，其与黄益山、邱丽英签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价款为286万元，当日支付首付款10万元，后于2019年6月24日支付第二期款项76万元，于2019年9月16日支付第三期款项100万元。双方约定余款100万元的付款时间以银行放款时间为准。 陈保娇未提交书面意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月15日，黄亚霖、许苏窍因自建取得案涉房屋的所有权（东房权证东字第××号）。2016年4月2日，黄亚霖、许苏窍与黄益山在东山县村民委员会的见证下签订《房产过户变更协议》，该协议主要约定：1.黄亚霖、许苏窍同意将案涉房屋过户到儿子黄益山名下，其变更目的为延长贷款年限，总贷款额30万元，不得再以此房产增加其他名目的贷款。2.新贷款还旧贷款的办理过程，黄益山只负责交涉，款项出入由父亲黄亚霖直接处理，今后所有权属除银行滞留，其余手续发票由父亲黄亚霖收管，房产虽过户，但所有权包括买卖都由父母主意，黄益山没有将此房产出售的权利。3.黄益山无条件承担贷款本息的偿还，如若没能力再承担此项贷款的偿还，父母有权直接处理此房屋买卖。4.现成两间店面租金归父母所有，黄益山不得插手拿钱。同日，黄益山签署《承诺书》，承诺：不与父母争权属，贷款还清债务后，轻松工作，两个店面租金归父母绝对所有。2016年4月9日，黄亚霖、许苏窍与黄益山等人签订《分家析产协议书》，约定：黄亚霖、许苏窍同意将案涉房屋分归黄益山个人独有，变更过户到黄益山名下。2016年6月1日，黄益山取得案涉房屋的所有权（漳房权证东字第××号）。2019年6月19日，黄益山、邱丽英（二人系夫妻关系）与黄钦发、陈保娇签订《房屋买卖合同》，该合同主要约定：1.房屋总金额为286万元；2.付款方式：于2019年6月19日签订本合同时交款10万元作为首期购置款，于2019年6月30日前交第二期购置款76万元，于2019年12月30日前交第三期购置款100万元，余欠第四期房屋购置款100万元整，放款时间及放款金额以银行为准，多还少补。至今，黄钦发、陈保娇已支付黄益山购房款共计186万元，尚欠100万元。黄亚霖、许苏窍确认收到黄益山出售房屋的价款共计11万元，另收取黄益山支付的生病治疗费用6000元。另查明，诉讼过程中，黄亚霖、许苏窍向本院申请财产保全，请求查封登记在黄益山名下的案涉房屋（价值限额为1000000元），并已预缴保全申请费5000元，本院作出裁定并已执行实施。 本院认为，陈保娇未到庭参加诉讼，也未提交书面意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。案涉房屋原登记在黄亚霖、许苏窍名下，且其提供了建设案涉房屋的支出款明细，而黄益山未能提供证据证明其实际出资参与房屋建设，故案涉房屋属黄亚霖和许苏窍的共有财产而非家庭共有财产。本案中，就案涉房屋的过户变更问题，黄亚霖、许苏窍与黄益山先后签订了《房产过户变更协议》及《分家析产协议书》，从两份文书的形成时间及约定的主要内容分析，应认定在东山县村民委员会见证下签订的《房产过户变更协议》为双方的真实意思表示，而《分家析产协议书》仅作为房屋过户的依据更符合客观实际及交易习惯。黄益山抗辩称其签订《房产过户变更协议》系被胁迫，但未提供证据予以证明，应承担举证不利的法律后果，故对该抗辩理由不予采信。根据《房产过户变更协议》约定，案涉房屋虽过户，但所有权包括买卖都归属于黄亚霖、许苏窍，黄益山没有出售案涉房屋的权利，黄亚霖、许苏窍又享有对案涉房屋店面收益的权利，且黄亚霖、许苏窍现居住于案涉房屋，由此可以认定黄亚霖、许苏窍对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，黄亚霖、许苏窍应为案涉房屋的实际所有权人。黄益山未提供证据证明在取得黄亚霖、许苏窍二人同意的情况下将案涉房屋卖予黄钦发、陈保娇，致黄亚霖、许苏窍对案涉房屋的所有权受到侵害，在主观上和行为上均存在过错，系实际侵权人。黄亚霖、许苏窍请求黄益山赔偿损失及利息，于法有据，予以支持。庭审中，黄亚霖、许苏窍认可黄益山与黄钦发、陈保娇签订的《房屋买卖合同》总价款286万元，现黄亚霖、许苏窍主张财产损失120万在出售房屋的对价范围内，符合法律规定，予以支持，但应扣除已收取的出售房屋款11万元，黄益山应再支付109万元及自起诉之日（2019年9月19日）起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。虽然邱丽英在案涉《房屋买卖合同》上签字，但并非《房产过户变更协议》的当事人，不受该协议的约束，黄亚霖、许苏窍亦未提供证据证明邱丽英对案涉房屋存在侵权行为，故邱丽英并非侵权人。黄亚霖、许苏窍请求邱丽英赔偿损失并支付利息，缺乏事实和法律依据，不予支持。黄益山抗辩认为黄亚霖、许苏窍明知且同意其出售案涉房屋，但黄亚霖、许苏窍予以否认，黄益山又未提供证据予以证明，应承担举证不利的法律后果，故对该抗辩理由不予采信。陈保娇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件审理。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、黄益山应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄亚霖、许苏窍支付赔偿款109万元及利息（自2019年9月19日起至实际给付之日止，以109万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回黄亚霖、许苏窍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，减半收取计7800元，由黄亚霖、许苏窍负担715元，由黄益山负担7085元；保全申请费5000元，由黄益山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林景川 二〇二〇年四月九日 书记员  林巧红 附：申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。