文书内容湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初344号原告:廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司（下简称：荣盛公司）。住所地:湛江市麻章区瑞云北路56号。负责人:张立和。委托诉讼代理人：谭海玲，广东冠方律师事务所律师。被告:陈红兵,女,汉族,住XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托诉讼代理人：张棣，广东金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓晴,广东金鹏律师事务所律师。原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司诉被告陈红兵物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司的委托诉讼代理人谭海玲、被告陈红兵的委托诉讼代理人林晓晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司向本院提出诉讼请求:一、判令被告支付2013年4月1日起至2019年4月30日南亚郦都商住小区1-3号楼XX号、4-5号楼XX号、4-5号楼XX号等26间商铺的物业管理费560539.63元及违约金159684.69元,两项合计720224.32元。；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:2011年6月24、25日,原告与被告签订了《南亚丽都商住小区临时管理规约》、《前期物业服务协议书》,约定由原告对“南亚郦都商住小区”进行前期物业管理,《协议书》约定“服务费每年缴交一次，甲方须在每年度1月1日前全额交纳全年度物业服务费,临街商铺按建筑面积每月每平方米共计2.5元,同时约定如未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,应从逾期之日起每日按年度物业服务费总额的0.1%支付滞纳金”。被告身为“南亚丽都商住小区”1-3号楼XX号商铺、4-5号楼XXX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号，XX号商铺、6-7号楼XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号商铺、8-9号楼XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号商铺的商铺业主,其享受了原告提供的物业服务,却并没有按时向原告交纳物业服务费用,没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2013年4月1日起至2019年4月30日,累计欠物业服务费560539.63元及违约金159684.69元,两项合计720224.31元,期间经原告多次催要,被告均以种种理由予以搪塞,不予交纳。截止原告诉讼之时,被告并没有采取任何行动,至今仍没有支付其所欠交的物业费,现原告为维护自身合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定,特向法院提起诉讼。由于被告于2019年5月6日向原告支付了350103.15元。该款项是被告支付2013年4月1日至2016年5月31日期间的物业管理费和滞纳金，故我方变更上述第一项诉讼请求为：请求判令被告支付2016年6月1日起至2019年6月30日的物业管理费286526.13元及滞纳金87802.92元，两项合计374329.04元。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有:一、《营业执照》复印件,证明原告诉讼主体适格;二、被告的身份证复印件,证明被告诉讼主体资格;三、《前期物业服务协议书》复印件、四、《临时管理规约》复印件,证明被告有按时按建筑面积每月每平方米共计2.5元缴交物业管理费的义务,若逾期交费的,应从逾期之日起每日按年度物业服务费总额的0.1%支付滞纳金给原告;五、民事判决书26份复印件,证明被告应从2013年4月1日起支付物业管理费的事实;六、催费函、快递单、挂号信复印件,证明原告分别于2016年8月12日、2019年3月1日向被告催收物业管理费及违约金的事实;七、民事判决书复印件,证明原告为南亚郦都一期的物业公司,被告应支付物业管理费及违约金给原告。补充提交证据八、催费函、挂号信、快递单复印件,证明原告在2016年(涉案商铺通过判决确认交付时间为2013年后)至今,多次向被告发函催交物业管理费,被告一直拒绝交付;证据九、南亚郦都一期商铺应交费用明细复印件,证明原告在(2017)粤0811民初805号中就已经通过提交证据向被告主张涉案26间商铺2013年8月至2017年1月30日的物业管理费、滞纳金、水电分摊等费用。被告陈红兵辩称：一、被告已支付完毕截止至2019年4月30日的物业费。2018年12月18日,原告向被告发出多份《催费函》，要求被告支付2016年1月1日至2018年12月31日的物业费及违约金。根据《催费函》的要求,被告于2019年5月6日向原告支付了27套商铺2016年1月1日至2019年4月30日的物业费合计人民币350103.15元。同时,被告向原告发出《关于湛江麻章南亚郦都商铺物业费支付的函》,明确告知原告350103.15元是用于支付涉案的26套商铺于2016年1月1日至2019年4月30日期间的物业费以及案外的8-9号楼X号商铺于2017年12月1日至2019年4月30日期间的物业费。据此,上述27套商铺2019年4月30日前的物业费已全部付清。二、原告的部分诉讼请求(包括物业费和违约金)已超过诉讼时效。(一)、原告的部分诉讼请求已超过诉讼时效。《民法总则》于2017年10月1日实施,《民法总则》实施以前，我国民事领域的诉讼时效为2年,《民法总则》实施以后,诉讼时效调整为3年。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则)诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定:“民法总则施行之日,诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年,当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的,人民法院应予支持”和第三条规定:“民法总则施行前,民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满,当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的,人民法院不予支持”。本案中，《前期物业服务协议书》第四条第(一)款约定,每年度1月1日前全额缴纳全年物业费。由此可见,2013年的物业费和违约金从2013年1月1日起算诉讼时效,2014年的物业费和违约金从2014年1月1日起算诉讼时效，2015年的物业费和违约金从2015年1月1日起算诉讼时效，以此类推。原告于2018年12月18日向被告发出《催费函》,催告被告履行债务。结合上述付款时间和催告情况可知,2015年1月1日起算2015年度物业费和违约金的诉讼时效,截止至2017年1月1日诉讼时效已经届满,2014和2013年度物业费和违约金的诉讼时效亦已经届满。原告主张的2015年度及之前(即2015年12月31日前)的物业费和违约金已全部超过诉讼时效。(二)、本案不适用《民法总则》第一百八十九条和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定。《民法总则》第一百八十九条规定:“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算”；另外，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定:“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。根据该规定,“同一债务分期履行诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。然而,本案讼争的物业费和违约金，不属于“同一债务分期履行”，不适用《民法总则》第一百八十九条和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定。“分期履行的合同之债”与“同一债务分期履行”是两个不同的概念。对“分期履行的合同之债”,也即当事人在同一份合同中约定,对合同约定的债务分期履行,又可为两类:一类是“定期给付债务”,主要是继续性合同在合同履行中持续定期发生的债务,如租金、工资、水电煤气费等定期给付债务，这类合同往往具有双务性,此种债务是在履行过程中不断产生的,因而各期债务履行期限届满后,均为独立债务。另一类是“分期给付债务”，即某一债务发生后,当事人依照约定的时间分期履行,其债务在合同订立时即产生,并非在合同履行过程中产生，如买卖合同的分期付款、分期交货,借款合同的分期还贷等,所谓分期给付债务,是指一个债务分作数期给付,此种债务虽然是分期给付,但实质为一个整体。《民法总则》第一百八十九条和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定的“同一债务分期履行”，是针对一个债务分作数期给付的情形设定的,不是针对数个不同的独立债务设立的，即是指上述分析中的“分期给付债务”,而非“定期给付债务”。就本案而言,物业费及其违约金是在物业服务合同履行过程中不断产生的,不是合同签订时即产生全部物业费的,不同年度的物业费和违约金分别属于数个独立的债务,而不是一个完整的债务，即物业费和违约金属于上述分析的“定期给付债务”,而非“分期给付债务”，故物业费和违约金不适用《民法总则》第一百八十九条和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定。三、原告主张的物业费起算时间有误。原告主张从2013年4月1日起算物业费是错误的。原告与开发商荣盛广东房地产开发有限公司签订的《湛江南亚郦都小区前期物业服务合同(一、二期)》中第十九条显示,物业服务期限自2014年11月14日起计算,至业主委员会成立,与物业服务企业签订物业服务合同生效时止。其次,开发商向被告交付商铺的时间是2013年4月10日。因此,从2013年4月1日起算物业费是错误的,物业服务费应从2014年11月14日起计算。四、原告主张的违约金过高,被告请求减少违约金。根据《合同法》第一百一十四条第二款约定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，现原告未能按时收到物业费,其损失仅为该物业费对应的银行同期贷款利息,原告主张违约金每日按每年度物业费的0.1%计算,即折合为36.5%/年,远高于银行同期贷款利息。况且,从公平角度看,《前期物业服务协议书》约定每年度的1月1日前全额预先缴纳该年度物业费,被答辩人尚未开始提供该年度的物业服务便要求被告预先支付全年度的物业服务费,并享有主张高额违约金的权利,显然是不公平的。为此,被告请求减少违约金,违约金的比例应按银行同期贷款利息计算。五、原告应当举证证明其提供了的物业服务。被告常年不在湛江,并不清楚原告是否提供了物业服务,以及所提供的物业服务是否符合双方约定的标准和市场合理标准,现原告仅提供了双方物业服务约定的证据,原告应当进行举证,否则要承担举证不能的责任。六、未经招投标程序取得南亚郦都小区的前期物业服务资格,其取得物业服务机会的程序违法,涉案《前期物业服务协议书》和《临时管理规约》是无效的。《物业管理条例》第二十四条规定:“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。另外，在《广东省物业管理条例》第三十六条第一款也规定:“前期物业管理阶段的住宅物业,建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务,并签订书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。南亚郦都小区是商住结合的小区,总建筑面积652565平方米。根据前述规定,前期服务服务企业的确定,以招投标方式为主,协议方式为辅。原告未提供经过合法程序取得南亚郦都小区物业服务机会的证据,因此,原告取得南亚郦都小区的物业服务机会的程序违法,涉案《前期物业服务协议书》和《临时管理规约》因违反我国法律、法规的强制性规定而无效。综上所述,原告的主张缺乏任何事实依据和法律依据,被告在此恳请法院依法查明本案事实,作出公正判决,以维护被告的合法权益。被告陈红兵在举证期限内提供的证据有：证据1、工商银行汇款回单复印件和证据2、关于湛江麻章南亚郦都商铺物业费支付的函、邮寄单和送达证明复印件，均证明截至2019年4月30日的物业费已经全部支付完毕；证据3、催费函复印件，证明原告只催收2016年1月1日起的物业费，后被告已缴清费用；证据4、《湛江南亚郦都小区前期物业服务合同（一、二期）》复印件，证明物业服务期限自2014年11月14日起计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月24、25日,原告与被告签订了《南亚都小区临时管理规约》、《前期物业服务协议书》,约定由原告对“南亚郦都商住小区”进行前期物业管理,《协议书》约定“服务费每年度缴交一次，甲方（被告）须在每年度1月1日前全额交纳全年度物业服务费,临街商铺按建筑面积每月每平方米共计2.5元,同时约定如未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,应从逾期之日起每日按年度物业服务费总额的0.1%支付滞纳金”。被告陈红兵是“南亚丽都商住小区”1-3号楼XX号商铺、4-5号楼XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号，XX号商铺、6-7号楼XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号商铺、8-9号楼XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号商铺，共26间商铺的业主。原告以被告自2013年4月1日起至2019年4月30日,累计拖欠原告物业服务费560539.63元及违约金159684.69元,两项合计720224.31元，没有按时向原告交纳物业服务费用,没有履行其作为业主应尽的缴费义务。期间经原、被告多次交涉，仍未解决纠纷。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令：一、被告支付2013年4月1日起至2019年4月30日南亚郦都商住小区1-3号楼XX号、4-5号楼XX号、4-5号楼XX号等26间商铺的物业管理费560539.63元及违约金159684.69元,两项合计720224.32元；二、被告承担本案的全部诉讼费用。在审理过程中，被告于2019年5月6日支付给原告物业管理费共350103.15元［含非涉案的8—9#XX号商铺物业管理费42958.15元］。原告认为该350103.15元是被告支付涉案的25间商铺在2016年5月31日之前的物业管理费及滞纳金和8-9号楼XX号商铺在2015年9月1日前的物业管理费及滞纳金，故于2019年6月3日向本院变更第一项诉讼请求为：判令被告陈红兵支付2016年6月1日起至2019年6月30日的物业管理费286526.13元及滞纳金87802.92元，共计374329.04元。另查明：廊坊荣盛物业服务有限公司有从事物业管理服务活动的资质，资质等级为一级，而原告荣盛公司的经营范围为“按隶属企业资质范围承接业务”。本院认为，本案是物业服务合同纠纷，根据原告的主张及被告的答辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案的《前期物业服务协议书》和《临时管理规约》是否有效；二、原告是否按约定提供了物业服务；三、关于诉讼时效的问题；四、被告于2019年5月6日支付的350103.15元属于支付哪一期间的物业管理费；五、涉案合同约定的违约金应否调整；六、被告应付物业管理费及违约金数额的问题。一、涉案的《前期物业服务协议书》和《临时管理规约》的效力问题。原告作为廊坊荣盛物业服务有限公司依法设立的分公司，虽不具有法人资格，但其可以在廊坊荣盛物业服务有限公司资质范围内承接业务。因廊坊荣盛物业服务有限公司具有从事物业管理服务活动的资质，故原告作为其分公司可以从事物业管理服务活动。对于被告抗辩认为原告未经法定程序进行招投标而取得涉案商住小区的前期物业管理服务机会，违反了《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的相关规定，属于程序违法，故涉案的《前期物业服务协议书》和《临时管理规约》无效。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性’规定，是指效力性强制性规定”的规定，未经招投标程序虽违反《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的相关规定，但违反的是管理性规定，不属于《合同法》第五十二条第（五）项规定的效力性强制性规定，因此，原、被告签订的《前期物业服务协议书》和《临时管理规约》不因未经招投标程序而导致无效。本案中，原、被告之间签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同的约定全部履行自己的义务。二、关于原告是否履行了提供物业服务的义务问题。涉案的《前期物业服务协议书》约定，荣盛公司向陈红兵提供物业管理服务，陈红兵则向荣盛公司支付物业管理费。根据湛江市中级人民法院已经发生法律效力的（2018）粤08民终562号及（20158）湛中法民一终字第605号等的民事判决书认定的事实，可证明原告自2013年4月10日至今已向陈红兵提供了物业管理服务。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：“下列事实，当事人无需举证证明：‘（一）……；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判文书所确认的事实；……’”的规定，又因被告陈红兵未提供证据证明荣盛公司未为其提供物业管理服务，故本院认定原告已经履行了提供物业服务的义务。被告陈红兵未依合同约定支付物业管理费，显属违约，应当承担相应的民事责任。三、关于诉讼时效问题。原告荣盛公司与被告陈红兵在涉案的《前期物业服务协议书》中约定，按每年度1月1日前全额交纳全年的物业管理费。原告荣盛公司自2013年4月10日起已向被告陈红兵提供物业管理服务至今，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，结合湛江市中级人民法院已经发生法律效力的（2018）粤08民终562号民事判决书关于诉讼时效的认定，原告荣盛公司于2019年4月18日提起本案诉讼，请求被告支付自2013年4月至2019年4月30日的物业管理费，并未超过法律规定的诉讼时效。对于原告主张的违约金诉讼时效问题，荣盛公司与陈红兵在涉案《前期物业服务协议书》中约定，若陈红兵未按期支付物业管理费，则应从逾期之日起按日支付违约金，故违约金的诉讼时效应当从合同约定的每一期物业管理费履行期限届满之日起计算，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，故履行期限在2015年10月1日前的物业管理费的违约金，已超过法律规定的诉讼时效。原告荣盛公司请求被告陈红兵支付上述期间物业管理费的违约金，本院不予支持；履行期限在2015年10月1日之后的物业管理费的违约金请求，本院予以支持。本案中，根据原、被告双方约定的物业管理费支付时间为按每年度1月1日前全额交纳全年的物业管理费，故对荣盛公司主张2016年1月1日之后的物业管理费的违约金请求，本院予以支持。四、关于被告陈红兵于2019年5月6日支付的350103.15元物业管理费属哪一期间的物业管理费问题。被告陈红兵抗辩称2019年5月6日支付给原告的350103.15元是用以支付涉案的26间商铺在2016年1月1日至2019年4月30日期间的物业管理费以及另案的8—9号楼X号商铺在2017年12月1日至2019年4月30日期间的物业管理费，属陈红兵的意思自治，且经本院核算，该笔款的数额与上述期间的物业管理费数额相符，故本院认定被告支付给原告的350103.15元属支付涉案26间商铺自2016年1月1日至2019年4月30日及另案的8—9号楼X号商铺自2017年12月1日至2019年4月30日期间的物业管理费。五、涉案合同约定的违约金是否应予以调整。被告陈红兵抗辩认为涉案违约金约定过高，请求予以减少。涉案《前期物业服务协议》中约定，违约金以年度物业费总额为基数按每日0.1%计付，折合成年利率为36.5%，已远远超过年利率24%，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，被告陈红兵请求减少违约金，本院予以采纳。根据本案的实际情况，同时结合湛江市中级人民法院在已生效的（2018）粤08民终562号民事判决书对违约金的认定，本院酌情确定涉案违约金为以年度物业服务费总额为基数，按年利率24%从2016年1月1日起计付。六、关于被告陈红兵应付物业管理费及违约金数额问题。原、被告签订的涉案《前期物业服务协议书》中约定，临街商铺的物业管理费按建筑面积每月每平方米2.5元计付，按每年度1月1日前全额交纳全年的物业管理费。已经发生法律效力的（2015）湛中法民一终字第605号等26份民事判决书认定荣盛广东房地产开发有限公司于2013年4月10日将涉案的26间商铺交付给陈红兵，故陈红兵应自2013年4月10日起按合同约定支付物业管理费给原告荣盛公司，因原告请求物业管理费截止日期为2019年6月30日，违约金截止日期为2018年12月31日，故被告应支付2013年4月10日至2019年6月30日止的物业管理费给原告，违约金自2016年1月1日起计至2018年12月31日。因被告陈红兵在2019年5月6日已经支付了2016年1月1日至2019年4月30日期间的物业管理费，已经支付部分应当予以扣减，故扣减后被告陈红兵还应支付2013年4月10日至2015年12月31日期间和2019年5月1日至2019年6月30日期间的物业管理费共计266450.58元给原告荣盛公司（详见计算明细表）。对于违约金的数额问题，按上述，本院确认涉案违约金自2016年1月1日起以每间商铺一年物业管理费为基数按年利率24%计付，因原告在变更诉讼请求的应交费用明细表中明确违约金计算截止的日期为2018年12月31日。故被告陈红兵应支付违约金数额（违约金自2016年1月1日起计至2018年12月31日止）为67222.05元（详见附页计算明细表）。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款；《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告陈红兵在本判决发生法律效力后十日内付清2013年4月10日至2015年12月30日期间以及2019年5月1日至2019年6月30日期间的物业管理费共266450.58元和违约金67222.05元合计333672.63元给原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司。二、驳回原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费11002.24元，由原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司负担4697.24元，被告陈红兵负担6305元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  杨 坚审 判 员  钟华翔人民陪审员  林 胜二〇二〇年四月十七日书 记 员  陈文苑            编号              楼号              商铺号              面积      （平方米）              每月应交物业费（元）              欠费周期              物业费欠费金额              每日违约金（元）              违约时间（2016年1月1日至2018年12月31日）              违约金 额      （元）              欠费总额（元）                  2013年4月10日至2015年12月31日              2019年5月1日至2019年6月30日              2013年4月10日至2015年12月31日              2019年5月1日至2019年6月30日                  1              1—3#              XX号商铺              99.02              247.55              32个月+21天              2个月              8094.89              495.10              1.98              1095天              2168.10                                2              4—5#              XX号商铺              120.43              301.08              32个月+21天              2个月              9845.32              602.16              2.41              1095天              2638.95                                3              4—5#              XX号商铺              122.64              306.60              32个月+21天              2个月              10025.82              613.20              2.45              1095天              2682.75                                4              4—5#              XX号商铺              122.64              306.60              32个月+21天              2个月              10025.82              613.20              2.45              1095天              2682.75                                5              4—5#              XX号商铺              122.64              306.60              32个月+21天              2个月              10025.82              613.20              2.45              1095天              2682.75                                6              4—5#              XX号商铺              98.11              245.28              32个月+21天              2个月              8020.66              490.56              1.96              1095天              2146.20                                7              4—5#              XX号商铺              123.84              309.60              32个月+21天              2个月              10123.92              619.20              2.48              1095天              2715.60                                8              4—5#              XX号商铺              134.18              335.45              32个月+21天              2个月              10969.20              670.90              2.68              1095天              2934.60                                9              4—5#              XX号商铺              118.22              295.55              32个月+21天              2个月              9664.49              591.10              2.36              1095天              2584.20                                10              6—7#              XX号商铺              120.69              301.73              32个月+21天              2个月              9866.57              603.46              2.41              1095天              2638.95                                11              6—7#              XX号商铺              122.65              306.63              32个月+21天              2个月              10026.80              613.26              2.45              1095天              2682.75                                12              6—7#              XX号商铺              122.65              306.63              32个月+21天              2个月              10026.80              613.26              2.45              1095天              2682.75                                13              6—7#              XX号商铺              122.65              306.63              32个月+21天              2个月              10026.80              613.26              2.45              1095天              2682.75                                14              6—7#              XX号商铺              98.12              245.30              32个月+21天              2个月              8021.31              490.60              1.96              1095天              2146.20                                15              6—7#              XX号商铺              129.38              323.45              32个月+21天              2个月              10576.82              646.90              2.59              1095天              2836.05                                16              6—7#              XX号商铺              104.89              262.23              32个月+21天              2个月              8574.92              524.46              2.10              1095天              2299.50                                17              6—7#              XX号商铺              139.15              347.88              32个月+21天              2个月              11375.68              695.76              2.78              1095天              3044.10                                18              6—7#              XX号商铺              101.17              252.93              32个月+21天              2个月              8270.81              505.86              2.02              1095天              2211.90                                19              6—7#              XX号商铺              120.20              300.50              32个月+21天              2个月              9826.35              601              2.40              1095天              2628                                20              6—7#              XX号商铺              120.14              300.35              32个月+21天              2个月              9821.45              600.70              2.40              1095天              2628                                21              8—9#              XX号商铺              122.59              306.48              32个月+21天              2个月              10021.90              612.96              2.45              1095天              2682.75                                22              8—9#              XX号商铺              122.59              306.48              32个月+21天              2个月              10021.90              612.96              2.45              1095天              2682.75                                23              8—9#              XX号商铺              122.59              306.48              32个月+21天              2个月              10021.90              612.96              2.45              1095天              2682.75                                24              8—9#              XX号商铺              98.07              245.18              32个月+21天              2个月              8017.39              490.36              1.96              1095天              2146.20                                25              8—9#              XX号商铺              131.30              328.25              32个月+21天              2个月              10733.78              656.50              2.63              1095天              2879.85                                26              8—9#              XX号商铺              110.90              277.25              32个月+21天              2个月              9066.08              554.50              2.22              1095天              2430.90                                合计                                                                                                  251093.20              15357.38                                          67222.05              333672.63      附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行和合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性’规定，是指效力性强制性规定”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项下列事实，当事人无需举证证明：‘（一）……；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判文书所确认的事实；（五）……。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。