黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初3411号原告：中国银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村晚报大街**。负责人：王国辉，该行行长。委托诉讼代理人：周超，黑龙江威德律师事务所律师。被告：黄月菊，女，1970年11月3日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告中国银行股份有限公司大庆分行与被告黄月菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大庆分行的委托诉讼代理人周超到庭参加诉讼，被告黄月菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告黄月菊立即向原告中国银行股份有限公司大庆分行偿还贷款本金207598.42元、利息9191.93元、罚息2159.97元，合计218950.12元，并支付自2019年8月10日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利；2.确认原告中国银行股份有限公司大庆分行对被告黄月菊抵押的位于大庆市让胡路区阳光嘉城三期工程F-31-2-1101室享有优先受偿权；3.被告黄月菊承担本案律师费、诉讼费及实现债权所产生的全部费用。事实与理由：2013年3月26日，原告中国银行股份有限公司大庆分行与被告黄月菊签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告中国银行股份有限公司大庆分行向被告黄月菊发放贷款38万元用于支付其购买坐落于大庆市××区阳光××城××室的房屋购买款。贷款期限为120个月，执行浮动利率，浮动周期12个月，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%，按月等额本息还款，每月的10日为还款日。合同约定的担保方式为被告以本合同项下贷款所购房屋向原告中国银行股份有限公司大庆分行提供抵押担保。如借款人发生未按期归还贷款本息，或非因抵押权人的其他原因致使抵押权不能有效设立的，构成或视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期。相应争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。原告中国银行股份有限公司大庆分行依约将贷款38万元打入被告黄月菊指定账户，但之后，被告黄月菊开始逾期还款。经多次索要未果，故诉至法院。被告黄月菊未应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告中国银行股份有限公司大庆分行所出示的证据，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月26日，原、被告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定被告黄月菊向原告中国银行股份有限公司大庆分行贷款38万元用于购买大庆市××区阳光××城××室房屋。借款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同项下贷款按照按月等额本息方式偿还，每月10日为结息日和付息日。借款人以合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供全程抵押担保。合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2016年1月28日，原、被告就位于大庆市××区××街××阳光××城××室房屋办理了抵押登记。2013年3月26日，原告中国银行股份有限公司大庆分行向被告黄月菊指定账户发放贷款38万元。截止到2019年8月9日，被告黄月菊已经逾期还款13期，尚欠原告中国银行股份有限公司大庆分行借款本金207598.42元、利息9191.93元、罚息2159.97元，合计218950.32元。2019年8月27日，原告中国银行股份有限公司大庆分行（甲方）与黑龙江威德律师事务所（乙方）签订委托代理合同，约定乙方代理甲方与黄月菊等六人个人贷款案件，乙方受甲方委托指派赵向东、周超律师为甲方的委托代理人。法院立案后进入执行程序前，律师代理费按照借款人偿还的逾期贷款本金、利息及罚息的2%计算，偿还的未到期贷款和之后依据贷款合同按期偿还的贷款不计算律师代理费；案件进入执行程序后，律师代理费按照实际回收现金额的6%计算。另查，原告中国银行股份有限公司大庆分行自认，贷款月利率5.4583‰一直未浮动。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司大庆分行与被告黄月菊签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，对双方具有法律约束力。原告中国银行股份有限公司大庆分行已经按照合同约定向被告黄月菊足额发放了贷款，现黄月菊未按照合同约定进行还款，其行为已构成违约，故原告中国银行股份有限公司大庆分行有权按照合同约定要求黄月菊提前清偿全部贷款本息，故原告中国银行股份有限公司大庆分行要求被告黄月菊偿还贷款本金207598.42元，利息9191.93元、罚息2159.97元，合计218950.12元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国银行股份有限公司大庆分行主张的利息、罚息、复利，因原告中国银行股份有限公司大庆分行已经宣布合同项下贷款全部提前到期，故在宣布贷款全部提前到期以后所产生的利息应为逾期利息，被告黄月菊应以全部未偿还本金207598.42元为基数按照月利率5.4583‰上浮50%向原告中国银行股份有限公司支付自2019年8月10日起至实际给付之日止的逾期利息。被告黄月菊以其所有的位于大庆市××胡路区区××街××阳光××城××室房屋作为抵押并办理了抵押登记，该抵押权已经设立，故原告中国银行股份有限公司大庆分行要求以该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国银行股份有限公司大庆分行要求被告黄月菊支付律师费的诉讼请求，原告中国银行股份有限公司大庆分行提供的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄月菊自本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司大庆分行贷款本金、利息及罚息合计218950.12元，并以207598.42元为基数按照月利率5.4583‰上浮50%继续支付自2019年8月10日起至实际给付之日止的逾期利息；二、如被告黄月菊不能偿还上述款项，原告中国银行股份有限公司大庆分行有权就位于大庆市让胡路区区西苑街996号阳光嘉城三期F-31-2-1101室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4584元、公告费560元，合计5144元,由被告黄月菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  韩 涛人民陪审员  李永华人民陪审员  李艳华二〇二〇年四月二十七日书 记 员  曲 英