云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3103民初351号原告：郑应发，男，汉族，1966年12月18日出生，初中文化,个体户,现住云南省德宏州芒市。委托诉讼代理人：张凯源，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李桂珍，女，汉族，1969年10月9日出生，初中文化,个体户,现住云南省德宏州芒市。被告：戴建国，男，汉族，1961年3月21日出生，大专文化,退休职工,现住云南省德宏州芒市。原告郑应发与被告李桂珍、戴建国确认合同有效纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理，原告郑应发及其委托诉讼代理人张凯源、被告李桂珍、戴建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑应发向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与两被告2019年6月9日签订的《还款协议》合法、有效，在两被告履行完（2019）云3103民初2160号《民事调解书》所确定的还款义务之前，原告对《还款协议》中两被告租赁给原告的房产拥有租赁权和使用权；2.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、两被告李桂珍和戴建国系夫妻关系，2013年11月30日两被告向原告借款200万元并签订《借款协议书》；二、借款到期后，两被告未能足额偿还到期本息，在2019年6月7日，两被告进行结算后重新签订《还款协议》，做如下约定:1、原告借给两被告本金2000000元，截止2019年6月7日利息合计341840元，本息合计2341840元;2、两被告用芒市房产（不动产证号：云芒市不动产权第××号）提供担保。3、两被告将抵押房产租赁给原告，并交给原告全权管理，租期15年，即2019年7月1日至2034年6月30日，租金作为使用乙方资金的资金占用费。4、在乙方租赁及管理期间，两被告出售用于担保的房产，必须和原告提前协商一致，方可出售。5、原告租用房子期间，原告不承担相关房产及土地税，由两被告承担。6、原告在租用两被告房子期间，如因为原告管理不当造成的房产火灾，设施损坏，应当由原告赔偿。7、两被告还清借原告的借款本息2341840元后，原告交换房子，协议终止。三、2019年9月10日，原告和两被告达成调解，贵院（2019）云3103民初2160号《民事调解书》确定：被告李桂珍、戴建国自愿于2019年10月31日前一次性偿还原告郑应发借款本金1810000元及截止2019年6月9前尚欠的利息531840元，本息合计2341840元；并以实际所欠借款本金为基数，按照月利率1%计算，向申请人支付自2019年7月1日起至借款实际清偿之日止的利息。四、两被告至今尚未履行《民事调解书》确定的还款义务，未偿还原告任何欠款。以上事实说明：一、《还款协议》中包含两层法律关系。一是原告与两被告之间的借贷关系；二是原告与两被告之间的租赁关系。1.借贷关系。原告在2013年11月30日借给两被告200万元，两被告在借款到期后没有还清本金利息，所以原、被告对借款本息进行结算后签订《还款协议》，确定两被告尚欠原告借款本息2341840元。所以，该协议可以证明原、被告之间存在借贷关系；2.租赁关系。两被告尚未偿还的本金还要继续产生利息，为避免利息越来越多，两被告将芒市房产租赁给原告，所得租金用于偿还2019年7月1日以后的本金利息。因此该协议可以证明原、被告之间又产生了一层租赁关系；二、原、被告之间的租赁关系已经成立且符合法律规定，原告对案涉房产拥有租赁权和使用权。1.《还款协议》中，两被告将案涉房屋租赁给原告的意思表示明确，不存在任何歧义。协议对于案涉房屋的租赁期限，租金，承租人和出租人的权利义务均进行了明确的约定，双方意思表示明确，应当构成租赁关系；2.租赁主体符合法律规定。两被告是案涉房产的所有权人，两被告有权决定将案涉房产租赁给原告。因此，租赁主体符合法律规定；3.租金期限符合法律规定。原、被告之间预定租赁期限为15年，符合《合同法》中对租赁期限的规定；4.租金符合市场行情，没有显失公平。根据原、被告之间的借款约定，两被告每个月应当支付原告借款利息约20000元，两被告以案涉房屋每月租金支付原告的借款利息，案涉房屋每月约20000元的租金符合市场行情，没有显失公平；5.协议约定了租赁关系提前终止的条件。协议明确约定两被告还清所欠原告的借款本息后，租赁关系终止。所以，该协议是一份附终止条件的租赁合同。综上所述，原告与两被告关于案涉房租的租赁关系明确，在两被告履行完贵院的（2019）云3103民初2160号《民事调解书》所确定的还款义务之前，原告对案涉房产拥有租赁权和使用权。故原告向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉请。被告李桂珍辩称：租赁合同是无效的，现在我方已经支付了230多万元的利息，起草的还款协议是原告叫我去签订的，卖房子原告也积极处理，我方也在积极处理，现在的房租是原告在收取，用作还款，卖房子是由原告去卖（口头约定），现在原告要求租赁合同有效是没有法律支持的，房子的二楼以上是原告在收取房租，一楼是我们在使用，不存在租赁关系。被告戴建国辩称：该笔借款不是被告办理的，我也没有找原告借过款，这件事已经调解过一次，现在原告又来起诉一次，我方欠原告的钱，还款是应该的，调解书确认的金额被告会积极履行，房子是被告李桂珍在我不知情的情况下把钥匙拿给原告的，欠钱是事实的，虽然我没有参与直接的借贷，没有归还完的钱我也认可，现在原告来起诉合同有效，没有办法保证其他债权人的债权。综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.原、被告于2019年6月19日签订的《还款协议》是否合法有效；2.被告在还清欠款之前，原告对芒市房产是否享有租赁权和使用权。原告郑应发根据诉讼主张向本院提交证据如下：一、被告身份证复印件、结婚证复印件，欲证明两被告的主体身份情况，且两被告系夫妻关系；二、还款协议，欲证明2019年6月9日，原、被告签订《还款协议》，约定：1.原告借给两被告2000000元，截止2019年6月7日利息合计341840元，本息合计2341840元；2.两被告用芒市房产（不动产证号：云（2018）芒市不动产权第××号）提供担保。3.两被告将抵押房产租赁给原告，并交给原告全权管理，租期15年，即2019年7月1日至2034年6月30日，租金作为使用乙方资金的资金占用费；4.在乙方租赁及管理期间，两被告出售用于担保的房产，必须和原告提前协商一致，方可出售；5.原告租用房子期间，原告不承担相关房产及土地税，由两被告承担；6.原告在租用两被告房子期间，如因为原告管理不当的房产火灾，设施损坏，应当由原告赔偿；7.两被告还清借给原告的借款本息2341840元后，原告交还房子，协议终止；三、《民事调解书》，欲证明（2019）云3103民初2160号《民事调解书》确定：被告李桂珍、戴建国自愿于2019年10月31日前一次性偿还原告郑应发借款本金1810000元及截止2019年6月9日前尚欠的利息531840元，本息合计2341840元，向原告支付自2019年7月1日起至借款实际清偿之日止的利息。经质证，被告李桂珍、戴建国对原告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的第一、三组证据来源合法、内容客观、真实，本院予以采信，对第二组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对其欲证明的内容，本院部分采信。被告李桂珍、戴建国没有证据向本院提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月30日两被告向原告借款200万元，并签订《借款协议书》，借款到期后，两被告未能足额偿还到期本息，2019年6月9日，原、被告签订《还款协议》，约定:1、原告借给两被告本金2000000元，截止2019年6月7日利息合计341840元，本息合计2341840元;2、两被告用芒市房产（不动产证号：云（2018）芒市不动产权第××号）提供担保。3、两被告将抵押房产租赁给原告，并交给原告全权管理，租期15年，即2019年7月1日至2034年6月30日，租金作为使用乙方资金的资金占用费。4、在乙方租赁及管理期间，两被告出售用于担保的房产，必须和原告提前协商一致，方可出售。5、原告租用房子期间，原告不承担相关房产及土地税，由两被告承担。6、原告在租用两被告房子期间，如因为原告管理不当造成的房产火灾，设施损坏，应当由原告赔偿。7、两被告还清借原告的借款本息2341840元后，原告交还房子，协议终止。2019年9月10日本院作出（2019）云3103民初2160号《民事调解书》，确定：被告李桂珍、戴建国自愿于2019年10月31日前一次性偿还原告郑应发借款本金1810000元及截止2019年6月9前尚欠的利息531840元，本息合计2341840元；并以实际所欠借款本金为基数，按照月利率1%计算，向原告支付自2019年7月1日起至借款实际清偿之日止的利息。现原告以对两被告租赁给原告的房产拥有租赁权和使用权为由，诉至法院，请求：1.请求依法确认原告与两被告2019年6月9日签订的《还款协议》合法、有效，在两被告履行完（2019）云3103民初2160号《民事调解书》所确定的还款义务之前，原告对《还款协议》中两被告租赁给原告的房产拥有租赁权和使用权。2、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。本院认为，本案为确认合同有效纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第143条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。本案中，原、被告于2019年6月9日签订的《还款协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议合法、有效。《还款协议》约定：1、被告向原告借款2000000元，截止2019年6月7日利息合计341840元，本息合计2341840元;2、两被告用位于芒市房产（不动产证号：云芒市不动产权第××号）提供担保。3、两被告将抵押房产租赁给原告，并交给原告全权管理，租期15年，即2019年7月1日至2034年6月30日，租金作为使用乙方资金的资金占用费。4、在乙方租赁及管理期间，两被告出售用于担保的房产，必须和原告提前协商一致，方可出售。5、原告租用房子期间，原告不承担相关房产及土地税，由两被告承担。6、原告在租用两被告房子期间，如因为原告管理不当造成的房产火灾，设施损坏，应当由原告赔偿。7、两被告还清借款本息2341840元后，原告交还房子，协议终止。从《还款协议》的内容看，该协议是为了确定原、被告之间的债权、债务关系而签订的，实质上是借款合同，被告将该房产交给原告管理、使用，是履行还款义务的一种方式，双方并未形成实质上的租赁合同关系，且双方签订《还款协议》后，原告向本院提起诉讼，本院于2019年9月10日作出（2019）云3103民初2160号民事调解书，确定被告于2019年10月31日前偿还原告借款本息2341840元，到期后被告未能按约偿还借款本息，原告于2019年11月13日向本院申请强制执行，该案现已进入执行程序，故原告要求对芒市房产享有租赁期和使用权的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告郑应发的诉讼请求。案件受理费50元，由原告郑应发负担（已付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审判员  廖昌富二〇二〇年四月二十九日书记员  杨耀开