广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书粤13**民初69号原告：黄志芳，女，汉族，1977年3月8日出生，公民身份号码：350************068，住址：惠州市惠城区。被告：惠州市***物业管理有限公司，住所地：惠州市惠城区河南岸演达一路**小区装饰家居广场**。法定代表人：林某1。委托代理人：丘志华、莫凤媛（实习），广东卓凡律师事务所律师。原告黄志芳与被告惠州市***物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄志芳、被告惠州市***物业管理有限公司代理人丘志华、莫凤媛（实习）到庭参加诉讼。现已审理终结。当事人诉辩意见原告黄志芳诉称：原告是惠州市演达一路西侧大石湖3号小区泰安居第***层***、***号商场(粤房地字第C***8号）所有人，于2014年10月11日与被告签订《商铺租赁合同书》，约定“每月租金2432元；租金每月支付一次，每月5号支付上月租金。租赁期限内包括但不限于物业管理费，水电费等相关费用由被告承担，租赁期限为2016年7月1日至2019年6月30日，若被告连续3个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。”现被告自2019年11月4日至今再未支付过租金。望贵院支持原行诉讼请求。一、判令被告支付自2018年11月1日至2019年10月31日所拖欠的租金共36480元（含顺延三个月租金）及利息2189元。（按中国人民银行同类商业银行贷款利率，即年利率6%计算）后续拖欠租金日后另行计算。二、诉讼费由被告承担。原告庭后提交确认书，确认第一项诉请中的“后续拖欠租金日后另行计算”意思为：2019年10月31日之后产生的租金原告另行起诉被告要求其支付。被告惠州市***物业管理有限公司辩称：被告认为原告与被告的租赁合同期满后，双方不再成立租赁合同相关的法律事实，被告于合同期满后已多次通知原告受领涉案房产，而原告不予以配合，于事后发出书面收回文件，但原告任不予配合，被告认为租赁期满后并未实际占有上述房产，且已多次要求原告受领涉案房产，但其不予配合，由此引发的法律责任由其自行承担，被告无需向其承担租金及利息、诉讼费用。关于涉案租金的支付问题，被告认为存在以下问题：1、合同期满之后被告没有实际占有。2、被告已通知原告前来受领房产，但原告不予配合。3、即便存在支付租金，但因受整个租赁市场的影响实体行业运营困难，现90%的其他业主已调整租金，降低给被告使用，被告认为应当使用形势变更原则对租金予以调整。本院查明的案件事实经审理查明：2003年6月30日，被告（甲方、承租方）与原告（乙方、出租方）签订了《商铺租赁合同书》，合同约定：一、被告所承租的原告商铺，位于惠州市河南岸演达一路西侧3号小区“泰安居装饰家居广场”第***层第***、***号铺位。二、租赁期为10年。三、为了支持被告的经营活动，原告同意从计租日起顺延三个月收取被告的租金，租赁期限为2003年6月30日至2013年6月30日。四、租金标准及支付方式。每年租金26392元，即每月租金2199元。租金每月支付一次，每月的5号被告向原告支付上月租金。……。七、违约责任。1、为保证被告承租的铺位统一的经营形象，原告不得单方解除合同。如原告单方解除合同，应赔偿被告的一切经济损失，包括被告经营造成的损失。2、被告应确保按期支付租金，如被告连续三个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。八、合同期满，为保证家居装饰广场的统一经营，在同等条件下，原告应确保被告的优先承租权。……。原、被告在该份合同上签名并盖章确认。上述合同到期后，2014年10月11日，被告（甲方、承租方）与原告（乙方、出租方）再次签订了《商铺租赁合同书》，合同约定：一、被告所承租的原告商铺，位于惠州市河南岸演达一路西侧3号小区“泰安居装饰家居广场”第***层第***、***号铺位。二、租赁期为6年。三、为了支持被告的经营活动，原告同意从计租日起顺延三个月收取被告的租金，租赁期限为2013年7月1日至2019年6月30日。四、租金标准及支付方式。从2013年7月1日至2016年6月30日每月的租金为2327元；从2016年7月1日至2019年6月30日每月的租金为2432元。租金每月支付一次，每月的5号被告向原告支付上月租金。……。其他约定与2003年6月30日签订的《商铺租金合同》一致。原、被告在该份合同上签名并盖章确认。原、被告庭审时确认被告2018年11月1日至2019年10月31日的租金尚未支付。被告于2019年10月9日作出《收铺通知书》，载明原、被告于2014年10月11日签订的《商铺租赁合同书》已到期，原告的商铺返租期限已过，被告已停止使用该商铺。现正式通知原告于2019年10月31日前到原告处办理收铺手续，将涉案商铺归还，返租期限到期后由原告按商场规定缴交相关的物业管理费（综合物业费为23元/㎡）。该份通知书被告于2019年10月10日寄出给原告，寄至福建省***市***镇***号（该地址与原告在《商铺租赁合同书》所留的地址一致），电话号码：135*****856（该电话与原告在《商铺租赁合同书》所留的电话及现在的电话一致），该邮件因原告人在广东而于2019年10月13日被退回。被告称合同到期后于2019年10月份以邮寄方式通知原告回收商铺，但原告一直未予理会。原告称其2019年10月份未收到被告的通知，其于2020年3月16日收到被告通知回收商铺的短信。原、被告另一案租赁合同纠纷，案号（2019）粤1302民初43号，本院经审理后作出民事判决书，判决被告向原告支付2017年7月至2018年11月拖欠的租金38912元及利息。裁判理由和结果本院认为：原告黄志芳与被告惠州市***物业管理有限公司于2014年10月11日签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，对各方当事人均具有约束力，原告与被告租赁关系成立。原告已按合同约定将涉案商铺交付给被告使用，被告应向原告按期支付租金，被告自2018年11月1日起至合同到期时即2019年6月30日未向原告支付租金，被告已违约，原告诉请被告支付该部分的租金，本院予以支持。对于2019年7月1日至2019年10月31日的租金，被告向原告作出的《收铺通知书》通知原告于2019年10月31日前办理收铺手续，说明被告在2019年10月31日前仍在使用涉案商铺，被告占用、使用原告的商铺，应向原告支付租金，2019年7月1日至2019年10月31日期间的租金仍应以《商铺租赁合同书》约定的租金计算，即每月租金2432元。因此，被告尚拖欠原告2018年11月1日至2019年10月31日的租金为29184元（2432元/月×12个月）。原告主张被告支付顺延三个月的租金，根据租赁合同本意，应为减免租金，故原告请求该租金，缺乏依据，不予支持。被告拖欠租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，原、被告对于利息未作约定，结合原告的诉请及本案情况，原告诉请被告支付利息2189元系其按诉请租金总额的6%计算而得，故，本院认为，利息按被告拖欠租金总额的6%计算，符合法律规定，予以支持，即被告应向原告支付利息1751.04元。该利息未超过以拖欠租金为基数，按年利率24%计算的利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市***物业管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄志芳支付2018年11月1日至2019年10月31日拖欠的租金29184元及利息1751.04元，合计30935.04元。二、驳回原告黄志芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费766元（原告已预交383元），由原告黄志芳承担153元，被告惠州市***物业管理有限公司负担613元。被告惠州市***物业管理有限公司应于本判决生效之日起七日内将其负担的部分直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 赖素霞审 判 员 蓝诗祥审 判 员 黄链生二〇二〇年四月二十二日法官助理 郑 慧书 记 员 张莉茱