广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初19920号原告：金科地产集团股份有限公司，住所地重庆市江**复盛镇正街（政府大楼），统一社会信用代码91500000202893468X。法定代表人：蒋思海。委托诉讼代理人：王敬民，北京德恒（重庆）律师事务所律师，执业证号15001201310549581。委托诉讼代理人：魏俊书，北京德恒（重庆）律师事务所实习律师。被告：雷平，男，汉族，1987年5月5日出生，身份证住址湖南省常德市桑城区，委托诉讼代理人：肖斐斐，广东海涵律师事务所律师，执业证号14403201711672802。被告：汪波，男，汉族，1975年1月17日出生，身份证住址浙江省开化县，被告：耀恒（深圳）置业有限公司，住所地深圳市龙华区民治街道中海锦城******铺，统一社会信用代码91440300MA5EK9QE2M。法定代表人：雷平。委托诉讼代理人：肖斐斐，广东海涵律师事务所律师，执业证号14403201711672802。被告：耀桓（深圳）投资有限公司，住，住所地深圳市龙岗区龙城街道中心城五联朱古石路**301一社会信用代码91440300MA5D87AB43。法定代表人：葛继宾。被告：金科耀桓（深圳）置业有限公司，住所地，住所地深圳市罗湖区翠竹街道贝丽南路**国家珠宝检测大厦**会信用代码91440300MA5D8X490H。法定代表人：葛继宾。原告金科地产集团股份有限公司与被告雷平、被告汪波、被告耀恒（深圳）置业有限公司、被告耀桓（深圳）投资有限公司、被告金科耀桓（深圳）置业有限公司合资、合作开发房地产合作纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王敬民与被告雷平、被告耀恒（深圳）置业有限公司共同委托诉讼代理人肖斐斐到庭参加了诉讼。被告汪波、被告耀桓（深圳）投资有限公司、被告金科耀桓（深圳）置业有限公司经本院公告传唤，期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷平立即向原告退还诚意金2000万元,并支付从2018年7月5日起至付清之日止以2000万元为基数按照日万分之五计算的违约金；2.判令被告汪波、被告耀恒(深圳)置业有限公司、被告耀桓(深圳)投资有限公司、被告金科耀桓(深圳)置业有限公司对前述债务承担连带保证责任；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由:2017年3月,耀桓(深圳)投资有限公司、金腾晖(深圳)投资有限公司、耀桓(深圳)置业有限公司、汪波与原告就深圳马古岭项目签订《项目合作框架协议》,约定,1.耀桓(深圳)投资有限公司负责耀桓(深圳)置业有限公司被政府确认为马古岭项目更新实施主体、成功获取项目地块建设用地使用权前需要办理的有关手续,直至耀桓(深圳)置业有限公司被确认为马古岭项目唯一的城市更新实施主体和开发主体。耀桓(深圳)投资有限公司保证在本协议签订之日起八个月内使马古岭项目列入当地政府年度城市更新计划。2.原告向耀桓(深圳)投资有限公司支付合作诚意金2000万元。3.若马古岭项目在本协议签订之日起八个月内未能被政府列入年度更新计划,则耀桓(深圳)投资有限公司应当于其后的三个工作日内将诚意金2000万元退还原告,否则每延期一日支付合作诚意金万分之五的违约金。4.耀桓(深圳)置业有限公司、金腾晖(深圳)投资有限公司、汪波对耀桓(深圳)投资有限公司退还诚意金2000万元共同承担连带保证责任。上述《项目合作框架协议》签订后,原告向耀桓(深圳)投资有限公司支付了合作诚意金2000万元,但耀桓(深圳)投资有限公司未能推动马古岭项目在八个月内被政府列入年度更新计划。2018年3月6日,被告雷平、耀恒(深圳)置业有限公司、耀桓(深圳)投资有限公司、耀桓(深圳)置业有限公司、汪波和原告又签订了《项目合作框架协议》,约定,1.雷平负责耀恒(深圳)置业有限公司被政府确认为马古岭项目更新实施主体、成功获取项目地块建设用地使用权前需要办理的有关手续,直至耀恒(深圳)置业有限公司被确认为马古岭项目唯一的城市更新实施主体和开发主体。雷平保证在2018年6月30日前使马古岭项目列入当地政府年度城市更新计划。2.原告向雷平支付合作诚意金2000万元,耀桓(深圳)投资有限公司应向原告退还的诚意金2000万元直接转为原告向雷平支付的合作诚意金2000万元。3.若马古岭项目在2018年6月30日前未能被政府列入年度城市更新计划,则雷平应当于其后的三个工作日内将诚意金2000万元退还原告,否则每延期一日支付合作诚意金万分之五的违约金。4.雷平、辉恒(深圳)置业有限公司、耀桓(深圳)投资有限公司、耀桓(深圳)置业有限公司、汪波共同承担无限连带责任,保证雷平和耀恒(深圳)置业有限公司履行本协议。2018年3月6日的《项目合作框架协议》签订后,截至2018年6月30日,马古岭项目仍未能被政府列入年度城市更新计划。原告认为,根据协议约定,被告应当于2018年7月4日以前向原告退还合作诚意金2000万元。对此,原告已多次要求被告退还2000万元,但是被告一直以各种理由予以拖延。故原告为维护自己的合法权益,特向贵院提起诉讼,望贵院判如所请。被告雷平辩称，被告雷平是受亲戚委托，代持耀恒（深圳）置业有限公司的股权并担任法定代表人，涉案相关合同被告雷平没有见过，也不清楚情况，合同上面的签字情况被告雷平也不清楚。被告雷平没有收到过原告支付的任何款项，也没有见过原告、被告汪波等人，对他们之间的关系并不清楚。被告雷平也没有从任何一方当事人中收取过任何利益和好处费，被告雷平仅仅是为了帮助亲戚，代持耀恒（深圳）置业有限公司的股权并担任法定代表人，被告雷平对本案诉讼纠纷并不清楚，被告雷平是莫名其妙被卷入本案诉讼，实在是无妄之灾。希望法院查明事实，判令被告雷平不承担任何责任。被告耀恒(深圳)置业有限公司辩称，被告耀恒(深圳)置业有限公司成立时间为2017年6月12日，根据原告提交的项目合作框架协议及合作诚意金的支付时间均早于被告耀恒(深圳)置业有限公司成立时间，原告与其他被告就涉案合作项目开展了，具体情况耀恒(深圳)置业有限公司并不清楚。其余被告才是该涉案合作项目的真正权利义务人。被告汪波、被告耀桓（深圳）投资有限公司、被告金科耀桓（深圳）置业有限公司未答辩、未举证、质证。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。本院经审理认定事实如下：一、2017年3月,被告耀桓(深圳)投资有限公司、案外人金腾晖(深圳)投资有限公司、被告耀桓(深圳)置业有限公司、被告汪波与原告就深圳马古岭项目签订《项目合作框架协议》,约定：1.被告耀桓(深圳)投资有限公司负责被告耀桓(深圳)置业有限公司被政府确认为马古岭项目更新实施主体、成功获取项目地块建设用地使用权前需要办理的有关手续,直至被告耀桓(深圳)置业有限公司被确认为马古岭项目唯一的城市更新实施主体和开发主体。被告耀桓(深圳)投资有限公司保证在本协议签订之日起八个月内使马古岭项目列入当地政府年度城市更新计划。2.原告向耀桓(深圳)投资有限公司支付合作诚意金2000万元。3.若马古岭项目在本协议签订之日起八个月内未能被政府列入年度更新计划,则耀桓(深圳)投资有限公司应当于其后的三个工作日内将诚意金2000万元退还原告,否则每延期一日支付合作诚意金万分之五的违约金。4.被告耀桓(深圳)置业有限公司、案外人金腾晖(深圳)投资有限公司、被告汪波对被告耀桓(深圳)投资有限公司退还诚意金2000万元共同承担连带保证责任。上述《项目合作框架协议》签订后,原告于2017年3月10日通过银行转账向被告耀桓(深圳)投资有限公司支付了合作诚意金2000万元,但耀桓(深圳)投资有限公司未能推动马古岭项目在八个月内被政府列入年度更新计划。三、2018年3月6日,被告雷平、被告耀恒(深圳)置业有限公司、被告耀桓(深圳)投资有限公司、被告耀桓(深圳)置业有限公司、被告汪波和原告签订了《项目合作框架协议》,约定,1.被告雷平负责耀恒(深圳)置业有限公司被政府确认为马古岭项目更新实施主体、成功获取项目地块建设用地使用权前需要办理的有关手续,直至耀恒(深圳)置业有限公司被确认为马古岭项目唯一的城市更新实施主体和开发主体。被告雷平保证在2018年6月30日前使马古岭项目列入当地政府年度城市更新计划。2.原告向被告雷平支付合作诚意金2000万元,被告耀桓(深圳)投资有限公司应向原告退还的诚意金2000万元直接转为原告向被告雷平支付的合作诚意金2000万元。3.若马古岭项目在2018年6月30日前未能被政府列入年度城市更新计划,则被告雷平应当于其后的三个工作日内将诚意金2000万元退还原告,否则每延期一日支付合作诚意金万分之五的违约金。4.被告雷平、被告辉恒(深圳)置业有限公司、被告耀桓(深圳)投资有限公司、被告耀桓(深圳)置业有限公司、被告汪波共同承担无限连带责任,保证雷平和耀恒(深圳)置业有限公司履行本协议，包括但不限于退还原告诚意金2000万、承担违约责任等。2018年3月6日的《项目合作框架协议》签订后,截至2018年6月30日,马古岭项目仍未能被政府列入年度城市更新计划。各被告也未将诚意金2000万元退还给原告。本院认为，合同各方当事人签订的2017年2月及2018年3月3日《项目合作框架协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当严格履行。原告已于2017年3月10日依照2017年2月签订的《项目合作框架协议》向被告耀桓（深圳）投资有限公司支付了诚意金2000万元。根据各方当事人于2018年3月3日签订的《项目合作框架协议》约定，各方均同意被告耀桓（深圳）投资有限公司应退回原告的诚意金2000万元直接转为原告向被告雷平支付的合作诚意金2000万元，原告无需另行支付。现被告耀恒(深圳)置业有限公司未在约定的期限内被确认为马古岭项目唯一的城市更新实施主体和开发主体，涉案合同目的无法实现，被告雷平应当将涉案诚意金2000万元返还给原告。被告雷平辩称其仅是代持，合同上面签字情况不清楚，也没有收取任何款项。本院认为，被告雷平作为有完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，也能承担相应的法律责任，故被告的答辩意见没有相应的事实和法律依据，本院不予采纳。原告还要求被告雷平按照日万分之五支付自2018年6月30日之后三个工作日（即2017年7月5日）逾期归还诚意金2000万元的违约金，符合各方当事人在2018年3月6日《项目合作框架协议》中的约定，于法有据，本院也予以支持。原告还要求被告汪波、被告耀恒（深圳）置业有限公司、被告耀桓（深圳）投资有限公司、被告金科耀桓（深圳）置业有限公司承诺为被告雷平的前述债务承担连带担保责任，具有合同和法律依据，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷平应于本判决生效之日十日内向原告金科地产集团股份有限公司返还诚意金2000万元；二、被告雷平应于本判决生效之日十日内向原告金科地产集团股份有限公司支付违约金（违约金以2000万元为基数，按照日万分之五标准自2018年7月5日起计算至款项付清之日）；三、被告汪波、被告耀恒（深圳）置业有限公司、被告耀桓（深圳）投资有限公司、被告金科耀桓（深圳）置业有限公司应当对前述第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158300元、保全费5000元，由五被告共同负担。前述诉讼费原告已预付，由本院退回原告案件受理费158300元、保全费5000元。五被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费158300元、保全费5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费300元，由五被告共同负担，五被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 何 兴审判员 杨丽茵审判员 林晓婷二〇二〇年四月二十八日叶文钾书记员    杨双煜