湖北省兴山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0526民初805号原告：秭归县后山脐橙专业合作社，住所地秭归县归州镇九龙大道。法定代表人：黄修武，该合作社理事长。委托诉讼代理人：秦建周，湖北诚乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱启萌，湖北诚乐律师事务所律师。被告：秭归县颂香橙生态农业有限公司，住所地秭归县茅坪镇陈家冲村三溪路**。法定代表人：王菊，该公司总经理。委托诉讼代理人：望胜，男，1965年7月11日出生，汉族，住秭归县，系该公司监事。原告秭归县后山脐橙专业合作社（以下简称“秭归后山合作社”）与被告秭归县颂香橙生态农业有限公司（以下简称“秭归颂香橙公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理，原告秭归后山合作社的委托诉讼代理人秦建周、被告秭归颂香橙公司的委托诉讼代理人望胜到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告秭归后山合作社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《柑橘园承包经营合同》;2、判令被告立即撤场并向原告归还租赁场地；3、判令被告向原告支付承包费共计36万元;4、判令被告向原告支付逾期付款利息损失（2017年度承包费逾期付款利息损失，以12万元为基数，自2017年1月31日起至付清之日止按照年利率6%的标准计算；2018年度承包费逾期付款利息损失，以12万元为基数，自2018年1月31日起至付清之日止按照年利率6%的标准计算；2019年度承包费逾期付款利息损失，以12万元为基数，自2019年1月31日起至付清之日止按照年利率6%的标准计算），上述利息损失暂计算至起诉之日为31837.8元，以上合计391837.8元;5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年12月18日，原告与被告签订《柑橘园承包经营合同》，约定原告将老一中屋后、筲箕洼片共约70亩柑橘园承包给被告经营，同时无偿提供约180㎡仓库一栋、约80㎡住房两套给被告使用；每年承包费12万元，采取先交承包费后经营的方式，在每年的1月30日前缴清当年的承包费，若被告逾期30天未交承包费，原告有权解除合同；承包期限20年，自2016年1月1日至2035年12月31日止。合同签订后，原告按约履行了交付场地的义务。截至起诉之日被告未按约支付2017年度至2019年度的承包费合计36万元。原告曾先后多次就被告拖欠承包费事宜致函被告，被告一直未予理睬。原告认为，被告的行为构成了根本违约，依据法律规定，原告有权解除合同，要求被告支付拖欠的承包费及承担逾期付款造成的损失。为维护自身的合法权益，原告诉至法院。被告秭归颂香橙公司辩称：1、该公司于2016年2月注册成立后得知秭归县后山柑橘园无人管理经营，遂找到原告秭归后山合作社法定代表人黄修武，要求与后山林场签订土地租赁合同并交付房屋，但由于黄修武拖延未签订合同（黄修武告知该公司后山柑橘园系黄修武个人的，要求该公司与黄修武签订合同，该公司拒绝），黄修武阻挠该公司生产，后经人调解该公司与原告秭归后山合作社签订土地租赁合同。但该合同上只有被告秭归颂香橙公司监事望胜的签名，未加盖该公司公章，故合同应为无效。2、若认定案涉土地租赁合同合法有效，原告秭归后山合作社至今未与该公司对租赁合同中柑橘园土地的四界进行确定，且与他人有权属纠纷。合同中约定应交付的仓库还有部分未交付，应交付的房屋直至2019年才交付完毕，该公司使用的土地也少于约定的70亩，该公司已履行了合同义务，但原告的义务至今未履行完毕，故该公司有权拒绝支付租金。3、本案案涉土地权属登记在秭归后山林场，至今单位仍存在，柑橘园使用权人应属秭归后山林场，原告无权发包，该合同无效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告秭归颂香橙公司在进入后山脐橙专业合作社柑橘园生产经营前，其公司监事望胜与原告秭归后山合作社法定代表人黄修武口头协商一致由被告承包经营后山脐橙专业合作社柑橘园，被告遂于2016年4月进场生产管理经营。后原、被告双方补签书面合同一份及《秭归县后山脐橙专业合作社柑橘园承包经营合同》，合同约定原告将老一中屋后、筲箕洼片共约70亩柑橘园承包给被告经营，同时无偿提供约180㎡仓库一栋、约80㎡住房两套给被告使用；每年承包费12万元，采取先交承包费后经营的方式，在每年的1月30日前缴清当年的承包费，若被告逾期30天未交承包费，原告有权解除合同；承包期限20年，自2016年1月1日至2035年12月31日止。该合同由被告秭归颂香橙公司监事望胜签字，未加盖公章，落款时间为2015年12月18日。合同签订后，被告秭归颂香橙公司于2016年12月5日向原告支付2016年的租赁费用12万元，2017年至2019年的租赁费用至今没有支付，且被告一直经营该租赁土地至今。2019年5月12日秭归县国有九岭头林场管理局向被告发出一份催收通知，2019年6月3日原告向被告发出一份催收通知，均由被告公司监事望胜签收。同时查明，位于秭归县××中屋后、筲箕××共××土地权属××为××县××镇后山林场，2017年1月20日因管理体制调整，整体划入秭归县国有九岭头林场管理局管理。2019年8月12日，秭归县国有九岭头林场管理局出具情况说明，认可原被告签订的《柑橘园承包经营合同》，并授权由原告秭归县后山脐橙专业合作社享有该合同约定的全部权利。本院认为，首先，关于案涉承包经营合同的效力问题。虽然原告不是案涉承包土地的权属人，但案涉土地的权属人秭归县国有九岭头林场管理局已出具情况说明，认可原被告签订的《柑橘园承包经营合同》，是对合同效力的追认。同时秭归县国有九岭头林场管理局授权原告作为合同甲方享有该合同约定的全部权利。被告虽未在《柑橘园承包经营合同》上加盖被告公司公章，但被告公司监事望胜在该合同上签字确认，该合同已经实际履行，被告公司未对合同行使撤销权并交纳了第一年的租赁费用，视为被告公司对该合同的认可。且案涉租赁合同不存在合同法规定的无效情形，综上所述，本院认为该合同系双方真实意思的表示，内容真实合法，任何一方不存在欺诈和胁迫的行为，应属有效合同。双方当事人均应按照相关合同约定，自觉履行己方义务。原告依约已将土地交付给被告，被告则应当按合同约定交纳租赁费用，故原告要求被告支付欠付租赁费用36万元的请求本院予以支持。其次，关于原告主张的利息，虽然原被告没有约定，但是被告未按合同约定支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。依据《合同法》第一百零七条的规定，原告请求被告支付利息本院予以支持，依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（[2019]254号），2019年8月20日之前参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于被告提出面积未达到70亩、厂房未交付完毕可以拒绝支付租金的抗辩理由，因被告在合同签订后、合同履行期间均未提出异议，诉讼中也未向本院提交相关证据，故本院对该抗辩理由不予支持。被告已拖欠2017年至2019年的租赁费用，依据双方合同约定被告逾期30天不交租赁费用，原告有权解除合同，因此，本院对原告秭归后山合作社请求解除合同并要求被告从案涉土地撤场并归还租赁场地的请求予以支持。因涉案土地为柑橘园，按当地柑橘生长季节，2019年柑橘现已收获，进入下一年生长周期，为有利于生产经营管理，被告秭归县颂香橙生态农业有限公司应立即撤场，归还柑橘园。本案经本院主持调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理涉及土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、解除原告秭归县后山脐橙专业合作社与被告秭归县颂香橙生态农业有限公司签订的《秭归县后山脐橙专业合作社柑橘园承包经营合同》；被告秭归县颂香橙生态农业有限公司于本判决生效之日起立即从租赁土地撤场并向原告秭归县后山脐橙专业合作社归还租赁柑橘园。二、限被告秭归县颂香橙生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秭归县后山脐橙专业合作社支付土地租赁费用36万元，并向其支付2017年度承包费逾期付款利息损失，以12万元为基数，自2017年1月31日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2018年度承包费逾期付款利息损失，以12万元为基数，自2018年1月31日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年度承包费逾期付款利息损失，以12万元为基数，自2019年1月31日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月21日起至付清之日止以36万元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7178.00元，由被告秭归县颂香橙生态农业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  袁作枝审 判 员  夏昌运人民陪审员  陈泽芹二〇二〇年四月三十日书 记 员  韩弘旭