四川省西充县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1325执异18号 异议人（利害关系人）：四川华润万家生活超市有限公司，住所地：四川省成都市成华区二环路东三段40号附1号银河商业广场营业房三区三楼十号。 法定代表人：施俊，董事长。 委托代理人：彭莉，公司员工，一般授权。 委托代理人：李飞，公司员工，一般授权。 申请执行人：范永春，男，汉族，生于1972年3月15日，住四川省西充县。 被执行人：成都劳莱斯体育用品有限公司，住所地：四川省成都市武侯区晋康路133号。 法定代表人：王文彬，董事长。 本院在执行申请执行人范永春申请执行被执行人成都劳莱斯体育用品有限公司（以下简称劳莱斯公司）民间借贷纠纷一案过程中，于2019年9月30日作出（2018）川1325执364号之七协助执行通知书，要求四川华润万家生活超市有限公司暂停支付成都市锦江区琉璃路566号1层共97套商业用房从2019年4月1日起至2033年8月1日止期间的租金。异议人四川华润万家生活超市有限公司不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人四川华润万家生活超市有限公司提出异议称：一、成都市锦江区琉璃路566号12栋一层、负一层房屋的所有权人为四川仁寿农村商业银行股份有限公司、洪雅县信用合作联社。1、华润万家有限公司就位于成都市锦江区琉璃路566号12栋一层（建筑面积2675.27平方米)、负一层房屋（建筑面积8678.69平方米）（以下简称“案涉房屋）与当时的案涉房屋所有权人华润置地（成都）有限公司于2011年11月30日签署《租赁合同》，约定的租赁期限为自2013年8月1日起至2033年7月31日止。2013年，《租赁合同》的承租人由华润万家有限公司变更为异议人四川华润万家生活超市有限公司（以下简称华润万家公司）。2、劳莱斯公司分别于2016年9月30日和2016年10月28日成为案涉房屋负一层、一层的合法所有权人。2017年5月4日，《租赁合同》的出租方变更为劳莱斯公司。3、2019年4月10日，成都铁路运输中级法院（以下简称“成铁中院）作出（2018）川71执66号之二、180号之二《执行裁定书》，该裁定载明，将案涉房屋负一层60、61、62、63、64、65、66号房产（建筑面积7895.5平方米)、一层(建筑面积2675.27平方米)抵偿给四川仁寿农村商业银行股份有限公司(以下简称“仁寿农商行”)、洪雅县信用合作联社（以下简称“洪雅信用社”），上述房产的所有权已自2019年4月11日转移，成铁中院其后向异议人送达上述法律文书。2020年1月3日，异议人接到成铁中院通知，该院于2019年12月30日将位于案涉房屋负一层49号房产（建筑面积783.13平方米）抵偿给仁寿农商行、洪雅信用社，上述房产的所有权已自2019年12月30日转移。自2019年4月11日起，异议人承租的案涉房屋合法所有权人已由劳莱斯公司变更为仁寿农商行、洪雅信用社。二、2019年10月11日，西充县人民法院向异议人送达了（2018）川1325执364号之七《执行裁定书》和《协助执行通知书》，在《协助执行通知书》上载明的执行依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条规定，被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。据此，异议人认为，上述法律条文明确规定，西充县人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入；被执行人在有关单位的收入尚未支取的，贵院应当向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。由此可知，西充县人民法院有权采取执行措施的应为被执行人的收入。结合西充县人民法院于同日向异议人送达的《执行裁定书》的内容，异议人认为，该案的被执行人为劳莱斯公司。异议人曾于2019年10月11日向西充县人民法院复函，请就上述法律文书中未明确的被执行人进行释明。截止今日，异议人尚未收到贵院的任何回复。本案中，该案的被执行人为劳莱斯公司，而案涉房屋的所有权现在属于仁寿农商行、洪雅信用社，故西充县人民法院要求异议人协助执行的执行内容与案涉房屋的实际所有权情况不符，亦与贵院依据执行的法律规定不符，异议人已没有任何义务向劳莱斯公司支付任何房屋租金。具体来说，自2019年4月11日起，劳莱斯公司在异议人处除负一层49号房屋租金的到期债权外已没有到期债权；自2019年12月30日起，劳莱斯公司在异议人处已完全没有任何到期债权。为维护异议人的合法权益，现根据法律相关规定提出书面异议，请求贵院撤销（2018）川1325执364号之七《协助执行通知书》并解除对异议人协助执行“暂停支付成都市锦江区琉璃路566号12栋1层共97套商业用房从2019年4月1日起至2033年8月1日止期间的租金”的执行措施。 经审查查明：华润万家有限公司与华润置地（成都）有限公司于2011年11月30日签署《租赁合同》，承租了华润置地（成都）有限公司位于成都市锦江区琉璃路566号12栋一层（建筑面积2675.27平方米）、负一层房屋（建筑面积8678.69平方米），约定租赁期限为自2013年8月1日起至2033年7月31日止。2013年，承租人由华润万家有限公司变更为异议人华润万家公司。2016年9月30日和2016年10月28日，劳莱斯公司成为案涉房屋负一层、一层的合法所有权人。2017年5月4日，《租赁合同》出租方变更为劳莱斯公司。成都铁路运输中级人民法院（以下简称成铁中院）在执行四川仁寿农村商业银行股份有限公司、洪雅农村信用合作联社申请执行四川省蓉兴农业科技发展有限公司、劳莱斯公司金融借贷纠纷一案中〔案号（2018）川71执66号，执行标的34399053.66元〕，委托深圳市国策房地产土地估价有限公司对被执行人劳莱斯公司名下位于成都市锦江区琉璃路566号1层共97套商业用房（原房权证号：成房权证监证字第××号、原土地证号：成国用2011第××号、申请执行人为抵押权人）进行了司法评估，结论为：无租赁权限制的市场价值为8926.5万元，有租赁权限制的市场价值为4187.6万元。执行法院成铁中院以有租赁权限制的市场价值4187.6万元作为一拍起拍价，经两次网络拍卖后流拍，成铁中院于2019年4月1日作出（2018）川71执66号之二执行裁定，将上述房产作价3978万元抵债。 2019年9月30日，西充县人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条，作出（2018）川1325执364号之七《执行裁定书》裁定要求异议人华润万家公司“暂停支付成都市锦江区琉璃路566号12栋1层共97套商业用房从2019年4月1日起至2033年8月1日止期间的租金”，该《执行裁定书》和《协助执行通知书》一并向异议人进行了送达。 本院认为：异议人提出异议认为，其承租的成都市锦江区琉璃路566号1层共97套商业用房，成铁中院执行过程中已经抵偿于仁寿农商行、洪雅信用社，其所有权人现并非是被执行人劳莱斯公司，故无法协助执行（2018）川1325执364号之七裁定。本案中，在成铁中院未拍卖之前，被执行人劳莱斯公司系成都市锦江区琉璃路566号1层共97套商业用房的合法所有权人。在成铁中院拍卖过程中，经委托深圳市国策房地产土地估价有限公司对被执行人劳莱斯公司的该97套商业用房进行了司法评估，结论为：无租赁权限制的市场价值为8926.5万元，有租赁权限制的市场价值为4187.6万元。成铁中院以有租赁权限制的市场价值4187.6万元作为一拍起拍价并裁定将上述房产作价3978万元抵偿给仁寿农商行、洪雅信用社，该房屋的所有权人变更为仁寿农商行、洪雅信用社。尽管被执行人劳莱斯公司现在并非所有权人，但成铁中院在拍卖以及最终抵债过程中，都是以有租赁权限制价值作为起拍价或接近有租赁权限制价值抵偿，已经排除了该97套商业用房的租赁市场价值，说明2019年4月1日起至2033年8月1日止期间的租金实际上仍应由被执行人劳莱斯公司收取。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条之规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。本院执行被执行人劳莱斯公司收取应收取租金并无不妥。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人四川华润万家生活超市有限公司的执行异议。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向四川省南充市中级人民法院申请复议。 审判长  贾凌锋 审判员  庞 彪 审判员  王洪先 二〇二〇年四月十日 书记员  冯冬莉