云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初676号原告李庆生，男，汉族，1969年5月16日出生，云南省昭通市昭阳区人，本科文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。原告吕道芳,女,汉族,1973年12月27日出生,昭通市昭阳区人,初中文化,居民,住云南省昭通市昭阳区。委托代理人张仁彪，云南红云律师事务所律师（特别授权）。被告陆良金泰房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码证：915303227638673318。住所地：云南省曲靖市陆良县城西二路。法定代表人陈金生，执行董事。委托代理人姜梅，云南言广律师事务所律师（特别授权）。原告李庆生诉被告陆良金泰房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年3月4日立案受理后，依法由审判员王琼适用简易程序于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告李庆生的委托代理人张仁彪，被告陆良金泰房地产开发有限责任公司的委托代理人姜梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李庆生、吕道芳诉称，被告为昭阳区金泰南辰1号小区开发商，2015年11月20日，原告与被告签订《商品房购销合同》，合同约定：原告购买被告开发的金泰南辰1号5幢1层S5-13号房屋和金泰南辰1号1幢1单元20层2001号房屋，两套房屋均为分期，金泰南辰1号5幢1层S5-13号房屋总价款为220756元，原告一次性交付给被告，泰南辰1号1幢1单元20层2001号房屋总价款为455189元，原告首付95189元，向昭通市住房公积金管理中心贷款360000元支付给被告，原告履行了合同约定的付款义务。两份合同均约定被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的两套商品房交付原告使用，如被告为按约定时间交房，则被告应在交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。两份合同分别在2015年11月26日和2017年5月17日在昨天去房产交易评估管路所进行了备案登记。至2019年10月28日被告超过约定时间向原告交付金泰南辰1号1幢1单元20层2001号房屋，截止起诉之日被告未向原告交付金泰南辰1号5幢1层S5-13号房屋，特依法向人民法院提起诉讼：一、依法判决被告按购房款220756元的日万分之一向原告支付2018年1月1日起至2019年11月25日止的违约金15320元；二、请求人民法院依法判令被告依照购房款220756元的日万分之一支付2019年11月26日起至实际交付房屋止的违约金；三、请求人民法院依法判令被告依照购房款455189元的日万分之一支付2018年1月1日起至2019年10月28日止的违约金30315元；四、本案诉讼费由被告承担。被告陆良金泰房地产开发有限责任公司辩称：1、首先对业主表示歉意，案件履行期间有两个因素，本案的承包方项目负责人董正海已经涉黑，公安已经介入调查，这是主要原因，董正海多次堵门，锁管理人员等行为，导致项目没法施工，这些行为是在签约的时候不能预见的，请求法庭考虑扣除这个工期时间；2、我们提交一份监理公司签约的因天气情况恶劣停工的证明，有两百多天，这也是不可抗的因素，请求法庭扣减这个时间；3、在公司承受范围内，公司做一定的补偿。庭审中，原告针对其主张，向本院提交了以下证据：1、身份证复印件2份，证明原告主体资格；2、国家企业信用信息公示系统打印件1份，证明被告主体资格及基本信息；3、商品房购销合同复印件2份、商品房买卖合同登记备案表2份，证明原告向被告购买房子的事实、原告按照合同约定分别向被告支付购房款220756元和455189元、合同约定被告应与2017年12月31日前交房、若被告逾期交房超过60天时，被告应按已付款的日万分之一向原告支付违约金的事实；4、云南省税务发票1份（商铺全款）、云南增值税发票1份（住房首付款）、贷款合同及贷款凭证、住房公积金个人借款合同1份，证明原告按照合同约定向被告已经履行了支付购房款的义务。经质证被告陆良金泰房地产开发有限责任公司对住房的只有一张发票，也是没有贷款发票，其他的证据都无异议，对计算方式应当分两段，60天之内应为每天10元，后面才按日万分之一，根据合同约定发生不可抗力的、天气恶劣的，交房时间顺延，原告方在计算时应当扣除因天气恶劣和不可抗力的不能按时交房的时间，马文美没有贷款发票，我需要下去核实贷款金额是否支付。被告陆良金泰房地产开发有限责任公司针对其主张，向本院提交了以下证据：1、被告的营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，证明被告的主体资格；2、被告与承建方签订的推进协议书，证明施工方多次非法停工阻工，为了尽快复工被告同意补偿施工方2300万元，施工方承诺同意在2017年4月15日交工并不得以任何理由在此停工提出额外要求；3、昭通市住建局会议备忘录，证明因为施工方的非法阻工导致停工，政府及相关组织约谈双方，要求施工方必须在2018年8月4日正式复工，在同年9月30日完成建设任务，交付被告，施工方承诺在施工期间不再出现阻工现象，若出现报请相关本门严肃查处，被告承诺筹集1000万元的资金打进住建部门的监管账户，施工方虽然是违约行为，但是不是一般的违约行为，已经是有涉黑行为，对于被告方来说是不可抗力；4、拨款明细，证明款项已经拨到政府监管的账户，总的拨款1061万元；5、项目的晴雨表，因恶劣天气停工的记录，共计268天，这是恶劣天气造成的停工。经质证，对第一组证据无异议;对第二组证据真实性合法性认可，但是对关联性与证明目的不认可，该份项目上很清楚是由于甲方一直未按合同约定按时支付，这是由于被告自身原因导致，不是因为不可抗力和其他政策因素导致;对第三组证据，没有任何单位的签章，也没有任何人的签字，不符合证据的形式要件，所以对证据的三性不认可，证明目的不认可;对第四组证据，三性和证明目都不予认可，因为我们不是当事人，不能确定；对第五组证据，根据该组证据能显示2014年没有恶劣天气，2015年有4天，2016年有2天，2017年1天，2018年1天，2019年没有，总的有5天恶劣天气，先不论符不符合合同免责，即使符合也要在业主接房前以公告的形式告知业主，但是我们没有看到公告，其证明目的不予认可，对三性认可。本院认为，原告提交的身份证，被告无异议；国家企业信用信息公示系统打印件与被告提交的营业执照、法人身份证明、法人身份证相互印证，能够证实原、被告的身份及主体资格的事实，本院予以采信。原告提交的商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、云南省税务发票、云南增值税发票、贷款合同、贷款凭证、住房公积金个人借款合同相互印证，能够证实原告李庆生向被告支付全款购买了金泰·南辰1號5幢S5-13号商铺，原告李庆生、吕道芳按偈贷款购买了金泰·南辰1號1幢1单元2001号房屋、双方签订的合同约定了交房时间及违约责任等事实。被告提交的推进协议书、昭通市住建局会议备忘录、拨款明细，系被告与第三方的纠纷，与本案没有必然的联系，本院不予采信。项目的晴雨表，系被告与第三方出具，并不是气象部门的记载，不具真实性，且无监理日志、施工日志、气象部门关于恶劣天气发布等相关依据相印证，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年11月20日，原告李庆生与被告签订《商品房购销合同》，合同约定：原告向被告购买金泰·南辰1號5幢1层S5-13号商铺。2017年5月16日原告李庆生、吕道芳与被告签订《商品房购销合同》，合同约定：二原告首付95189元，贷款360000元向被告购买金泰·南辰1號1幢1单元20层2001号房屋。金泰·南辰1號5幢1层S5-13号商铺原告李庆生一次性付款220756元购买；金泰·南辰1號1幢1单元20层2001号房屋总价款为455189元，二原告首付95189元，向昭通市住房公积金管理中心贷款360000元支付给被告，原告履行了合同约定的付款义务。两份合同均约定被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的商铺和房屋交付原告使用，如被告未按约定时间交房，则被告应在交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。两份合同分别在2015年11月26日和2017年5月17日在昭阳区房产交易评估管理所进行了备案登记。金泰·南辰1號5幢1层S5-13号商铺至今未交房，金泰·南辰1號1幢1单元20层2001号房屋于2019年10月20日已交房。现原告起诉来院要求：一、依法判决被告按购房款220756元的日万分之一向原告支付2018年1月1日起至2019年11月25日止的违约金15320元；二、请求人民法院依法判令被告依照购房款220756元的日万分之一支付2019年11月26日起至实际交付房屋止的违约金；三、请求人民法院依法判令被告依照购房款455189元的日万分之一支付2018年1月1日起至2019年10月28日止的违约金30315元。四、本案诉讼费由被告承担。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方于2015年11月20日、2017年5月16日签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同客观真实，合法有效，原、被告双方均应自觉履行。本案中原告依合同约定主张逾期交房产生的违约损失，被告抗辩称其未按时交房系修建承包方及天气原因，被告与承包方的纠纷并不是免责的法定理由，天气原因虽属不可抗力，但被告提交的证据不足予证实在双方合同履行期间有多少天属于恶劣天气不能施工，故对其抗辩理由不予支持。按合同约定，原告交付购房款后，被告陆良金泰房地产开发有限责任公司应于2017年12月31日前将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告，但被告至今未向原告交付金泰·南辰1號5幢1层S5-13号商铺，被告应当按照合同第九条约定承担逾期交房违约责任，即交房时间届满后的次日起实际交房之日止60天内，被告方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行，故原告依照合同约定要求被告以已付款的0.01%乘以逾期天数主张逾期交房的违约金，本院予以部分支持。金泰·南辰1號5幢1层S5-13号商铺以已付房款220756元为基数，结合实际逾期天数，以每日万分之一的标准支付，本院确定被告应向原告支付金泰·南辰1號5幢1层S5-13号商铺截止至201年11月25日的违约金为600元+220756元×0.01%×634天=14595.93元，金泰·南辰1號1幢1单元20层2001号房屋的违约金为600元+455189元×0.01%×606天=28184元，上述费用共计42779.93元。金泰·南辰1號5幢1层S5-13号商铺至今未交付，原告要求被告支付从2019年11月26日起至交付为止的违约金以220756元为基数的0.01%乘以逾期天数计，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”、参照国务院《诉讼费交纳办法》第二十九条第（一）款“诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”之规定，判决如下：一、由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起三十日内，向原告李庆生支付金泰·南辰1號5幢1层S5-13号商铺逾期交房2019年11月26日前的违约金人民币14595.93元；二、由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起三十日内，向原告李庆生、吕道芳支付金泰·南辰1號1幢1单元20层2001号房屋逾期交房2019年11月26日前的违约金人民币28184元；三、由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司向原告李庆生支付金泰·南辰1號5幢1层S5-13号商铺逾期交房2019年11月26日起至交付房屋之日止的违约金，以220756元为基数的0.01%乘以逾期天数计。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（自款项到期之日起至款项付清之日）。案件受理费941元，减半收取470.50元，由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司承担441元，由原告李庆生、吕道芳承担31.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  王琼二〇二〇年四月二十日书记员  罗婷