重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0156民初217号 原告：武隆县宏能煤炭有限责任公司，住所地重庆市武隆区和顺镇，统一社会信用代码915002326814646943。 法定代表人：刘云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪代刚，重庆千金律师事务所律师。 被告：重庆奇达物流有限公司，住所地重庆市涪陵区白涛街道三门子村九社，统一社会信用代码91500102663550871M。 法定代表人：郎翼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗梦，女，1981年10月1日出生，汉族，该公司员工，住重庆市涪陵区。 原告武隆县宏能煤炭有限责任公司（以下简称宏能公司）与被告重庆奇达物流有限公司（以下简称奇达公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘凯独任审判，并于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告宏能公司的委托诉讼代理人汪代刚和被告奇达公司的委托诉讼代理人罗梦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宏能公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即退还原告垫付的彩钢棚款535899.72元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年4月15日，原告因经营需要与被告签订了一份《场地租赁合同》，约定原告作为承租方以每年400000元的价格租用位于涪陵区白涛镇三门子村十社的码头场地（毛坯地），租赁期限5年，租金分三次付清共计2000000元。事后，被告因差资金，原、被告又签订了一份《场地租赁合同的相关约定》，约定由原告垫资搭建彩钢棚，被告每年收取搭建彩钢棚总费用的10%的使用费。合同履行期间，因约定之场地不属于被告，当地村民干涉阻止，被告不得不将出租地调整到已硬化的场地（距离下船地较远）。合同5年期满后，原告决定不再续约，但被告却无力退还原告垫付的约50%的彩钢棚款，原、被告多次协商未果，故原告诉请如上。 被告奇达公司辩称，原、被告之间的租赁合同已履行完毕，原告支付的2000000元系货场租金。原告搭建的彩钢棚涉嫌违规搭建，彩钢棚没有完全达到实际使用目的，当地环保、规划、安监等管理部门经常要求被告对彩钢棚进行整改。原告搭建彩钢棚的实际投入金额与原告陈述的不一致，原告主张的费用较高，费用应当结合彩钢棚的实际价值予以考虑。 经审理查明，2015年4月15日，被告奇达公司作为出租方（合同甲方）与原告宏能公司作为承租方（合同乙方）签订了《场地租赁合同》，合同主要内容：1.乙方租赁甲方位于涪陵区白涛镇奇达物流附属土坯场地，场地位于涪陵区白涛镇三门子村十社，属在建未完善硬化和未搭建彩钢棚的场地；2.货场租用期限为5年，从2015年4月16日起至2020年4月15日止；3.每年租金400000元，5年合计2000000元，甲乙双方签订完善合同后3个工作日内支付700000元，坪场后5个工作日内支付1000000元，场地硬化、彩钢棚完工（货场功能齐全）乙方原煤进场后7个工作日内支付300000元；4.甲方所提供的货场在签订合同之日起30天以内应完善涵洞、堡坎、坪场等相关基础建设，60天以内应完善彩钢棚的搭建和场地硬化工作；5.租用期满后，如甲方无法退还乙方所代垫的场地硬化、彩钢棚搭建总额扣除使用费后的金额，乙方有权将甲方经营的其他仓储、场地用于生产经营或出租，并只按5元/砘仓储费计算，作为抵充甲方所欠乙方剩余租金。《场地租赁合同》附有附件《场地租赁合同的相关约定》，该约定主要内容：1.乙方要求甲方硬化场地、搭建彩钢棚的费用由甲方承担，但因甲方资金困难，暂由乙方代为垫支该款；2.甲乙双方共同协商参与对硬化场地和搭建彩钢棚的工程面积、工程质量、工程造价、施工队伍的确定；3.甲方每年收取乙方硬化场地总额3%的使用费和搭建彩钢棚施工总额10%的使用费，该费用从乙方为甲方垫支的工程款中扣除，扣除后，剩余部分垫支工程款，如乙方续租可抵冲租金，如乙方不续租，甲方应在合同期满后2个工作日内退还给乙方；4.合同期满后，如果乙方不续租，乙方应在租用到期后1个月内将乙方所有设备清场后将货场交还给甲方，乙方并对原办公楼及设施设备有改动部分恢复承租前原样交还甲方（场地硬化、彩钢棚除外）。2015年4月21日，原告宏能公司向被告奇达公司支付了货场租金700000元。由于《场地租赁合同》中被告奇达公司出租的位于涪陵区白涛镇奇达物流附属土坯场地（以下简称原场地）系被告奇达公司租用的当地村民的土地，若硬化场地、搭建设施设备会改变土地使用性质，被告奇达公司（协议甲方）与原告宏能公司（协议乙方）于2015年6月15日签订了《场地租赁补充协议》，补充协议主要内容：1.为基本满足乙方经营需要，甲方从2015年6月1日起将奇达物流货场上半部1-6#仓和下半部8号仓（以下简称现场地）提供给乙方生产经营使用；2.由于现场地不需要硬化，故原合同1000000元租金支付时间调整为甲方搭建彩钢棚施工队进场后3个工作日内支付，剩余300000元租金在彩钢棚搭建完工后乙方生产经营运输正常后支付；3.本协议未约定的内容适用原合同的约定，本协议与原合同有冲突的适用本协议的约定。2015年6月19日，被告奇达公司与重庆豪美实业（集团）有限公司涪陵分公司签订了《彩钢棚安装协议》，约定由重庆豪美实业（集团）有限公司涪陵分公司在现场地安装彩钢棚。彩钢棚施工队进场后，原告宏能公司于2015年6月24日向被告奇达公司支付了货场租金1000000元。2015年8月14日，原告宏能公司向被告奇达公司支付了剩余货场租金300000元，至此，原告宏能公司已支付完毕《场地租赁合同》约定的5年货场租金共计2000000元。 2015年9月1日，原告宏能公司向被告奇达公司支付了彩钢棚工程款300000元。搭建彩钢棚工程于2015年12月10日完工后，又于2015年12月16日经原、被告验收合格。2015年12月26日，被告奇达公司向原告宏能公司发出《付款通知》，通知内容：请贵公司垫付彩钢棚工程的相关款项，房盖、墙体、水槽、雨水管四项工程合计金额959820.4元，因贵公司已于2015年9月预付了彩钢棚工程款300000元，故现应付彩钢棚工程款659820.4元。2016年1月11日和2016年1月15日，原告宏能公司分别向被告奇达公司支付了彩钢棚工程款300000元和359820.4元。至此，原告宏能公司已垫付完毕被告奇达公司搭建彩钢棚的总费用959820.4元。原告宏能公司一直在现场地开展生产经营活动。 《场地租赁合同》租赁期满后，原告宏能公司未续租货场，由于被告奇达公司未退还尚欠原告宏能公司垫支的彩钢棚工程款，原告宏能公司于2021年1月11日提起本案诉讼。 本院所确认的以上事实，有原、被告的陈述及答辩，《场地租赁合同》及其附件《场地租赁合同的相关约定》、《场地租赁补充协议》、《付款通知》、重庆农村商业银行电汇凭证5张，重庆市能源投资集团财务有限公司转账凭证、付款单等证据在案为凭，上述证据经庭审质证、本院认证，足以作为认定案件事实的依据。《重庆川陵物流有限公司关于彩钢棚建设款剩余部分清算处理的函》与本案无关，本院不予采信。 本院认为，原告宏能公司与被告奇达公司签订的《场地租赁合同》及其附件《场地租赁合同的相关约定》、《场地租赁补充协议》系双方当事人自愿达成的协议，双方将租赁场地从原场地调整为现场地后，合同内容未违反法律法规的限制性规定，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，搭建彩钢棚本应由被告奇达公司出资搭建，但由于其资金困难，变为由原告宏能公司垫资和由被告奇达公司组织搭建。被告奇达公司辩称搭建彩钢棚的工程系由原告宏能公司组织实施，与合同约定不符，且被告奇达公司出具的《付款通知》又进一步明确彩钢棚工程系由被告奇达公司发包给重庆豪美实业（集团）有限公司涪陵分公司搭建，故本院对被告奇达公司的该辩称意见不予采信。彩钢棚搭建完成后，应由被告奇达公司享有彩钢棚的权利，并且该工程经原、被告验收合格，被告奇达公司现主张彩钢棚不能完全达到实际使用目的以及被相关管理部门要求整改，无论是否属实，均不影响原告宏能公司根据合同约定要求被告奇达公司退还尚欠的彩钢棚工程款。 根据合同约定，被告奇达公司每年收取原告宏能公司搭建彩钢棚施工总费用10%的使用费，该费用从原告宏能公司为被告奇达公司垫支的彩钢棚工程款中扣除，扣除后，剩余部分垫支工程款，如原告宏能公司不续租货场，被告奇达公司应在合同期满后2个工作日内退还给原告宏能公司，即本案需确认原告宏能公司垫支的搭建彩钢棚的总费用以及原告宏能公司使用彩钢棚的使用费。本院确认原告宏能公司垫支的搭建彩钢棚的总费用为959820.4元，有2015年9月1日、2016年1月11日和2016年1月15日的付款凭证以及《付款通知》为证。被告奇达公司辩称2015年9月1日的款项300000元为货场租金，但此前原告宏能公司已合计支付被告奇达公司货场租金2000000元，《场地租赁补充协议》也未对货场租金总费用进行变更，加之被告奇达公司在《付款通知》中自认已于2015年9月收到了原告宏能公司预付的彩钢棚工程款300000元，故本院对被告奇达公司的上述辩称意见不予采信。货场的彩钢棚搭建工程于2015年12月16日验收合格，那么，原告宏能公司使用彩钢棚的期限应从彩钢棚验收合格后开始计算至2020年4月15日，共计52个月，即原告宏能公司应支付被告奇达公司的彩钢棚使用费为415922.17元（959820.4元×10%÷12个月×52个月），该款应从原告宏能公司垫支的彩钢棚工程款959820.4元中扣除，扣除后，被告奇达公司还应退还原告宏能公司彩钢棚垫支款543898.23元（959820.4元－415922.17元），但被告奇达公司至今未向原告宏能公司退还彩钢棚垫支款，其行为已违约，依法应当承担违约责任。现原告宏能公司起诉被告奇达公司退还彩钢棚垫支款535899.72元，系其对诉权的合理处分，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告重庆奇达物流有限公司在本判决生效后七日内退还原告武隆县宏能煤炭有限责任公司彩钢棚垫支款535899.72元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4579元（原告已预交），由被告重庆奇达物流有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判生法律效力。 审判员 刘 凯 二〇二〇年四月八日 书记员 田奉加