广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15589号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市**中山三路**，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，分行行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：廖彩丽，女，1991年2月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。被告：古狄高，男，1991年11月5日出生，澳门特别行政区居民，内地住址广东省中山市。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告廖彩丽、古狄高金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的借款合同；2.被告偿还借款本金384340.31元及至还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息，暂计至2019年5月27日，正常利息6887.92元、逾期罚息97.29元，借款逾期之日起至还清之日止按合同约定计算）；3.被告承担律师费22566元；4.原告对被告提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告向原告借款买房，并以借款所购房产提供抵押担保。原告发放借款后，被告未按期归还借款本息。被告廖彩丽、古狄高经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交答辩意见及证据。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：廖彩丽、古狄高。签约情况：2018年2月28日，建行中山分行与廖彩丽、古狄高签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：440101902-2022-20183035453）。借款用途：购买广东省中山市。贷款本金：390000元。贷款期限：300个月，自2018年3月30日起至2043年3月30日止。贷款执行利率：浮动利率，在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款方式：等额本息还款法，还款日为每月30日。实现债权的费用：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。建行中山分行因本案支付律师费22566元。违约责任约定：如借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。抵押担保情况：抵押物为廖彩丽、古狄高本案借款所购位于广东省中山市的房地产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年3月12日，建行中山分行取得上述抵押房产的不动产登记证明［不动产登记证明编号：粤（2018）中山市不动产证明第0025346号］。放款情况：2018年3月30日，建行中山分行向廖彩丽、古狄高指定银行账户发放贷款390000元。欠款情况：廖彩丽、古狄高从2019年1月开始出现逾期还款情况，截至2019年5月27日尚欠借款本金384340.31元、利息6887.92元、罚息97.29元。本院认为，建行中山分行与廖彩丽、古狄高签订的个人住房（商业用房）借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，廖彩丽、古狄高作为借款人，应当全面履行还款义务。因廖彩丽、古狄高有拖欠还款情况发生，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于廖彩丽、古狄高拖欠的本息及罚息金额，建行中山分行已充分举证，廖彩丽、古狄高未提供相反证据，故本院确认其主张的金额。关于利息的计算标准问题，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。由于建行中山分行已诉请解除合同，故贷款利息应计至解除合同之日止，建行中山分行主张贷款利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。至于律师费，因合同已约定建行中山分行为实现债权而发生的律师费由廖彩丽、古狄高承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过律师费收费标准，故本院亦予以支持。廖彩丽、古狄高提供的抵押物已办理抵押登记手续，具有公示性，能对抗第三人，因此，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就本案债权优先受偿。廖彩丽、古狄高经本院合法传唤而不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告廖彩丽、古狄高之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101902-2022-20183035453）。二、被告廖彩丽、古狄高于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金384340.31元及利息、罚息[暂计至2019年5月27日，利息6887.92元、罚息97.29元；利息以未到期本金为基数，自2019年5月28日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算；罚息以逾期本金为基数按罚息利率（即上述贷款利率基础上上浮50%）计至清偿之日止]。三、被告廖彩丽、古狄高于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费22566元。四、被告廖彩丽、古狄高逾期履行上述两项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告廖彩丽、古狄高提供的抵押物即位于广东省中山市［不动产登记证明编号：粤（2018）中山市不动产证明第0025346号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；处置所得价款超出上述债权部分，归被告廖彩丽、古狄高所有。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7508元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告廖彩丽、古狄高负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  龚竹梅人民陪审员  郑吕凤人民陪审员  何漫莉二〇二〇年四月十七日书 记 员  邵超群书 记 员  黄靖雯