广东省阳春市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）粤1781民初3610号之三 变更保全申请人：阳春市广兴房地产有限公司，住所地：阳春市春城街道兴华路线-07A-1B逸颐轩**联排别墅**首层，统一社会信用代码：914417810750823621。 法定代表人：高永潮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：翁春辉，男，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：植建丰，男，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 被申请人：吴以华，男，1957年7月10日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。 委托诉讼代理人：陈忠，男，广东荣耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘骐玮，男，广东荣耀律师事务所律师。 原告吴以华与被告阳春市广兴房地产有限公司、刘文跃追偿权纠纷一案，本院于2020年1月20日作出（2019）粤1781民初3610号民事裁定，裁定查封了登记在变更保全申请人阳春市广兴房地产有限公司名下位于阳春市×××共12套房产，查封价值以650万元为限。查封期限为三年，从实施查封之日起计算。变更保全申请人阳春市广兴房地产有限公司于2020年4月14日向本院提供登记在阳春市广兴房地产有限公司名下位于阳春市×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤（×××号】、×××号商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】作为其他等值担保财产，请求变更保全标的物。 本院经审查认为，变更保全申请人阳春市广兴房地产有限公司提供登记在阳春市广兴房地产有限公司名下位于阳春市×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤（×××号】、×××号商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】作为担保，请求解除对登记在被申请人阳春市广兴房地产有限公司名下位于阳春市×××共12套房产的查封，符合法律的规定，本院依法予以准许。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条的规定，裁定如下： 一、查封登记在阳春市广兴房地产有限公司名下位于阳春市×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤（×××号】、×××号商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】、×××商铺【预售证号：春预×××号，土地使用证号：粤×××号】，查封价值以650万元为限。 二、解除对登记在变更保全申请人阳春市广兴房地产有限公司名下位于阳春市×××共12套房产的查封。 上述不动产查封期限为三年，从实施查封之日起计算。 被查封的上述土地，在查封期间由变更保全申请人阳春市广兴房地产有限公司负责管理、使用。但非经本院准许，不得改变现状和出租，不得办理被查封土地的抵押、转让等变更登记手续。 被申请人吴以华申请续行查封的，应当在查封期限届满七日前向本院提出书面申请；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行查封的法律后果。具有《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十三条第一款规定的情形之一的，被申请人吴以华应当及时申请解除保全；未及时申请解除保全，应当赔偿被保全人因财产保全所遭受的损失。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判长 陈 铭 审判员 龙 旋 审判员 范文哲 二〇二〇年四月二十九日 书记员 邓爱莲 书记员 梁文暨 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百五十四条人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。 查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管；由人民法院保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。 第一百五十五条由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。 第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。 第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十三条人民法院采取财产保全措施后，有下列情形之一的，申请保全人应当及时申请解除保全： （一）采取诉前财产保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的； （二）仲裁机构不予受理仲裁申请、准许撤回仲裁申请或者按撤回仲裁申请处理的； （三）仲裁申请或者请求被仲裁裁决驳回的； （四）其他人民法院对起诉不予受理、准许撤诉或者按撤诉处理的； （五）起诉或者诉讼请求被其他人民法院生效裁判驳回的； （六）申请保全人应当申请解除保全的其他情形。 人民法院收到解除保全申请后，应当在五日内裁定解除保全；对情况紧急的，必须在四十八小时内裁定解除保全。 申请保全人未及时申请人民法院解除保全，应当赔偿被保全人因财产保全所遭受的损失。 被保全人申请解除保全，人民法院经审查认为符合法律规定的，应当在本条第二款规定的期间内裁定解除保全。