广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初837号 原告：陈会双，女，1985年8月10日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：廖春伟，广西昶明律师事务所律师。 被告：蓝国铭，男，1984年5月6日出生，壮族，身份证住址广西忻城县。 第三人：柳州市万景房地产经纪服务有限公司。住所地：柳州市。 法定代表人：吴炳昌。 委托诉讼代理人：吴芙生，男，1993年9月18日出生，侗族，身份证住址广西融水苗族自治县。该公司员工。 原告陈会双诉被告蓝国铭及第三人柳州市万景房地产经纪服务有限公司（以下简称万景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈会双及其委托诉讼代理人廖春伟、被告蓝国铭、第三人万景公司的委托诉讼代理人吴芙生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈会双向本院提起的诉讼请求为：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖及居间服务合同》(编号：wj0510);2.判令被告和第三人协助原告办理注销《柳州市存量房买卖合同》网签手续；3.判令被告向原告支付违约金47250元（以1750000元为基数，按每日万分之五从2019年10月17日起至2019年12月9日止，之后违约金计付至被告履行完所有义务时止）；4.判令被告支付的定金30000元原告不予返还；5.判令被告向原告支付律师代理费18000元；6.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告及第三人于2019年6月10日签订《房屋买卖及居间服务合同》（编号：ｗｊ0510）,就原告把位于柳州市的房屋出售给被告约定三方之间的权利义务。因被告违约和自身原因未能按约定支付购房款，导致合同无法履行，被告又拒不配合原告办理注销《柳州市存量房买卖合同》网签手续，故意损害原告利益。原告为依法维护自身的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 本院于2020年3月24日开庭进行审理本案时，原告当庭变更第一项诉讼请求为：确认原、被告及第三人签订的房屋买卖合同以及补充协议于2019年10月17日解除。变更第二项诉讼请求为:判令被告协助原告办理注销《柳州市存量房买卖合同》网签手续。后于2020年3月26日原告向本院表示不主张第三项诉讼请求。本院均予以准许。 被告蓝国铭辩称：2019年6月10日被告跟原告签了合同，一开始被告给了20000元，后来原告要生小孩就给了四十天期限，四十多天后原告就叫被告去办，2019年10月10日去签订了补充协议，原告要求再交10000元房款，2019年10月17日下午被告电话给中介，中介再致电原告，原告不接，2019年10月18日下午被告到了中介那里，电话和微信给原告，原告也不配合，有微信凭证和中介作证。2019年10月9日，原告也不配合去办理手续，表示要等她妹妹有时间才能安排，也有微信和中介作证。被告向原告说明由于有小孩在医院住院，原告再次催时，我在外地赶工，我回来时电话给原告，但是原告不接电话，我有工作证明能证明我在那边做事，但是我也答应以原告配合去办理网签注销手续。当时原告答应退还10000元的房款，补充协议不作为定金，但是后来原告方反悔，不配合，就停止了网签注销程序，中介可以作证。最后我想说我只承担定金责任，其他的我不承担，不能对违约行为进行二次处罚。 第三人万景公司辩称：如果解除合同的话，一份是居间服务合同，合同价是1750000元，是真实的成交价，另一份是依照办理手续的要求，需要签订柳州市存量房买卖合同，这份上面的价钱是1400000元的，如果原告主张违约责任的话，具体要以哪一份合同为主。认为30000元定金不予退还，被告配合原告去办理解除手续，第三人的居间服务费由违约方承担的，若是原被告双方事情不协商完毕，我们的服务费也不能收取。对于原告其余的诉讼请求，第三人认为不合理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2019年6月10日，原告（甲方）、被告（乙方）以及第三人（丙方）签订了《房屋买卖及居间服务合同》一份，合同约定由被告购买原告的位于柳州市房屋一套（房屋所有权证号：房权证柳字第××），房屋总价为1750000元整。房款分三部分支付，第一部分为20000元定金，在签订合同当时支付，第二部分为530000元银行按揭首付款，需由被告存入房产局指定的银行资金监管账户中进行监管，第三部分为1200000元银行按揭贷款，由贷款银行在相应条件具备后向原告发放。该合同第十条第1点载明：“自签订本合同之日起，甲、乙双方按本合同约定的时间办理有关手续；甲乙双方约定在甲方生完小孩后40天内开始办理过户相关手续，任何一方超过10天，不配合丙方办理相关手续的，及视为违约，另一方有权终止本合同，如乙方违约则无权要求返还定金，如甲方违约应当在违约当日双倍赔偿定金给乙方；违约方承担房屋买卖有关已支出的费用及丙方应收取的所有服务费。如甲、乙双方共同违约的，则各自支付丙方应收的中介服务费”；该合同第十条第8点载明：“任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的损失，还应当赔偿损失（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、资料费等等）”。 2019年8月16日，原、被告双方形成合同编号：002201908160101116《柳州市存量房买卖合同》一份，用于对案涉房屋买卖进行网上签约备案手续，其中该合同第十一条载明：“合同网签备案后，需撤销合同网签备案的约定，可选择下列第1种方式解决：1、合同网签备案后，交易双方共同协商需撤回网签备案合同的，须共同到柳州市房产交易所申请办理……” 2019年10月10日，原告（甲方）、被告（乙方）以及第三人（丙方）签订的了《补充协议》一份，其中载明：“一、房屋成交总价为人民币壹佰柒拾伍万元整（￥1750000.00元整）；乙方已支付定金人民币叁万元整（￥30000.00元整）给甲方；首付款冻结部分：人民币肆拾贰万元整（￥420000.00元整）；银行贷款人民币玖拾捌万元整（￥980000.00元整）……三、三方约定在2019年10月17日前到房产局办理首付款监管手续，如逾期视为乙方违约，定金不予退还，乙方无条件配合甲方到房产局办理注销网签手续”。 另，自2019年6月10日签订《房屋买卖及居间服务合同》后，原告、被告妻子及第三人公司员工均通过微信就案涉房屋买卖、纠纷解决等问题相互进行了交流。 另查明，原告陈会双与广西昶明律师事务所签订《委托代理合同》约定由广西昶明律师事务所律师廖春伟律师作为本案诉讼代理人参与诉讼，原告支付律师服务费18000元，广西昶明律师事务所于2019年12月10日收到该款并向原告开具了收据予以确认。本案立案时，案卷材料中含有原告委托廖春伟律师作为诉讼代理人的授权委托书，廖春伟律师亦在本案开庭时到庭参加诉讼并发表了庭审意见。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。 本案主要的争议焦点在于致使案涉房屋买卖合同不能及时履行是否是被告违约所致。根据双方提交的证据及庭上发表的意见显示，在原、被告及第三人共同签订《房屋买卖及居间服务合同》后，于2019年10月10日三方又签订了《补充协议》，对合同价款的支付方式及办理手续的具体时间进行了约定，应当视为对《房屋买卖及居间服务合同》中相应的条款进行了变更，但并不影响《房屋买卖及居间服务合同》中其他约定的履行。现《补充协议》第三条明确约定三方于2019年10月17日前到房产局办理首付款监管手续，各方应当遵守契约精神按时依约履行各自的义务，但原、被告及第三人均在庭上认可直至2019年10月17日该首付款监管手续均未办理完成，即已出现未按合同约定履行的情况。结合原告本人与被告妻子在微信中聊天内容，原告在2019年10月16日对办理相关手续进行了提醒，被告也当庭自认在2019年10月17日未到指定地点办理首付款监管手续，故应当认定确系被告未按《补充协议》中约定的时间履行该协议中办理首付款监管手续的义务。虽被告提供2019年10月18日至2019年10月19日期间其小孩在医院住院的医疗材料拟证明确有急事无法履约，亦主张在2019年10月17日当日向原告说明情况，但在被告并未举证证实原告同意变更履行时间的情况下，应当继续按照约定的时间履行合同义务，且从另一方面来说，双方应当办理首付款监管手续时间为2019年10月17日，被告提交的医疗记录均显示发生在2019年10月18日及之后，关联性并不充分，被告本人也处于身体健康状态，并不构成不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，故被告该行为确属违约。 对于原告第一项诉请要求确认解除与被告及第三人签订的《房屋买卖及居间服务合同》及补充协议，因被告的违约行为致使该合同已经在约定的时间无法履行，且房屋买卖存在价格波动的不稳定性，时至今日早已不能实现当初原、被告双方签订合同时对房屋价款等相关约定协商一致的合同目的，本案于2020年3月24日开庭时原告变更第一项诉讼请求为确认该合同及补充协议解除，被告及第三人均未提出异议，故本院确认原告、被告及第三人签订的《房屋买卖及居间服务合同》及补充协议于2020年3月24日解除。 对于原告第二项诉请，现因《房屋买卖及居间服务合同》已经确认解除，故原、被告双方签订的合同编号：002201908160101116《柳州市存量房买卖合同》亦不能实现合同目的，被告应当按该合同第十一条约定与原告共同到柳州市房产交易所办理撤销合同网签备案手续。故对该诉请，本院予以支持。 对于原告第四项诉请，被告蓝国铭作为完全民事行为能力人在签订《补充协议》时应当对其中表述30000元为定金有较为清晰的认知能力和理解能力，且被告在乙方处签字并加盖手印予以确认，故其否认30000元均为定金的辩称，本院不予采纳。另，虽原告在2019年11月6日通过微信联系被告妻子表示可以退部分款项，但需要被告配合取消网签手续，但被告未对此表明是否同意，亦未确定具体时间，故双方未达成合意。现《房屋买卖及居间服务合同》及《补充协议》均约定如作为买方的被告违约，则定金不予退还，故对该项诉请，本院予以支持。 对于原告第五项诉请，《房屋买卖及居间服务合同》第十条第8款约定律师费应由违约方承担，现原告为本案诉讼支出律师费18000元，应由违约方即被告承担，故对该项诉请，本院予以支持。 另，引起本案讼争系被告违约所致，故应按照败诉比例承担相应的诉讼费用。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第八十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告陈会双与被告蓝国铭及第三人柳州市万景房地产经纪服务有限公司签订的《房屋买卖及居间服务合同》及补充协议于2020年3月24日解除； 二、被告蓝国铭应在判决生效后十日内协助原告陈会双到柳州市房产交易所办理撤销合同编号：002201908160101116《柳州市存量房买卖合同》的网签备案手续； 三、由被告蓝国铭向原告陈会双支付的定金30000元不予退还； 四、被告蓝国铭向原告陈会双支付律师代理费18000元。 案件受理费21137元（原告已预交），由原告陈会双承担550元，由被告蓝国铭承担20587元并迳付给原告陈会双。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦昕宇 人民陪审员  宋 海 人民陪审员  孙卓英 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  黄善生 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第%1条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007