内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民事判决书（2020）内0602民初360号原告(执行案外人)：尚某，现住：鄂尔多斯市东胜区炜业弘都。身份证号：×××。委托诉讼代理人：杨某某，现住：鄂尔多斯市东胜区炜业弘都。系原告妻子。身份证号：×××。委托诉讼代理人：撖某某，内蒙古振友律师事务所律师。被告(申请执行人)：段某，现住：鄂尔多斯市。第三人(被执行人)：王某某，现住：鄂尔多斯市××区。身份证号：×××。第三人(被执行人)：孙某某，现住：鄂尔多斯市××区。身份证号：×××。原告尚某诉被告段某、第三人王某某、孙某某案外人执行异议之诉一案，本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尚某及其委托诉讼代理人、被告段某、第三人王某某、孙某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、停止对位于××区的房屋的执行并解除查封（房屋价值375000元）；2、确认位于××区的房屋所有权归原告所有。3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与第三人王某某于2016年9月7日签订了《房屋买卖合同》，约定第三人夫妇共同所有的本案争议房屋出售与原告，售价375000元。合同签订后，原告按约定向第三人支付了全部房款，第三人也在合同签订的同日将房屋交付给原告，原告一直占有使用至今，后原告多次催促第三人办理产权转移登记，因不具备办理条件未果。2019年8月14日，该房屋因第三人与被告段某东胜区人民法院（2016）内0602执1811号执行裁定予以查封。原告认为，一、原告实际占有使用了涉案房屋；二、未办理过户和产权登记手续原告本身无过错。三、依据规定应对涉案房屋中止执行并解除查封，原告请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告段某辩称，不同意原告的所有诉讼请求。1.原告与第三人之间是无效的房屋买卖合同；2.涉诉房屋无房产证，原告是临时占用该房屋。3.涉诉房屋买卖有无付款凭证不能确定；4.从2016年9月7日原告向第三人购买房屋，2019年8月14日因被告及第三人借贷进行房屋查封时仍没有办理过户手续，是由于原告不懂法律导致的。第三人王某某、孙某某均称，同意原告的全部诉讼请求，2016年政府对我们的房屋进行拆迁时，协调允许我们对拆迁后的房屋进行买卖、抵债，政府答应将房屋产权证办理给我指定的买卖人名下，并且原告向我女儿打款325000元。第三人是东胜区富兴办事处柴家梁村农民，房屋属政府征用农民房屋及土地的安置房。原告针对其诉讼请求，向法庭提供如下证据:证据一、东胜区人民法院执行裁定书（2019）内0602执异365号复印件1份，证明：东胜区人民法院驳回案外人尚某的异议请求，案外人在法律规定的期限内提起执行异议之诉。证据二、《房屋买卖合同》复印件1份，证明：东胜区法院查封涉案房屋之前，原告与第三人王某某、孙某某已于2016年9月7日签订《房屋买卖合同》，合同约定了房屋坐落、总价款、付款方式、违约责任、登记过户约定等主要条款，且该合同已实际履行，该协议是原告与第三人在平等自愿，不违背法律规定的情形下签订，该合同合法有效。证据三、中国农业银行卡交易明细清单复印件1份；孙某某出具收据复印件1份，证明：2016年9月7日，原告购房款按照《房屋买卖合同》约定当日以转账方式支付第三人315000元，另加之前1万元购房定金，下欠5万元尾款待办理过户后付清，证明原告与第三人是房屋买卖关系真实合法，原告已向第三人支付大部分房款。证据四、2016年9月8日有鄂尔多斯市东胜区房产管理局出具两共基金收费单复印件1支，鄂尔多斯市东胜区炜业房地产出具供暖费报停费收据复印件1支；东胜区炜业万康物业管理有限责任公司出具（2016年9月8日至2017年9月2日）期间的物业费收据复印件1支；水、电费、垃圾清运费收据复印件,证明：原告依法向东胜区炜业房地产开发有限责任公司缴纳上述费用，东胜区炜业房地产开发有限责任公司已于2016年9月8日将案涉房屋交付原告，证明原告在法院查封前已实际占有、使用该房屋。证据五、2016年9月11日至2016年10月10日装修销货清单复印件14份；2017年8月3日签订的天然气供用气合同复印件1份，2017年8月5日天然气管道入户通气交接单复印件1份。证明：原告2016年9月8日接受涉案房屋并与2016年9月11日开始装修涉案房屋，进一步证明原告早在法院查封前3年已合法占有，使用该房屋。证据六、取暖费收据2支；电费收据1支；生活水费机打发票以及污水处理费收据复印件各1支、污水处理费增值税发票复印件1支，天然气收据2支，证明：原告从2016年至今一直居住在该房屋，即在法院查封前已实际占有、使用该房屋至今，且该房屋系原告唯一一套住房。证据七、东胜区房屋征收管理局证明复印件1份，证明：未能办理过户手续，不是因为原告的原因。被告对原告证据一的真实性认可，对证明问题不认可，原告提起诉讼行为是不对的。对证据二的真实性不清楚，对证明问题不认可，该合同是违法合同，是无效合同。对证据三的真实性不清楚，对证明问题不认可，原告的证据与之前在执行异议时陈述付款数额及付款对象有出入，执行异议审查时原告陈述款项全部付清，现在陈述支付325000元款项；执行异议审查时原告陈述将款项打款到王某某账户，现在陈述将款项打款到王某某女儿王某账户，认为该款项不是用于购买房屋，是用作其他用途的。对证据四的真实性不认可，对证明问题不认可，内容不能反映是当时缴纳的，可能是后来恶意串通进行补缴的。对证据五的真实性不认可，对证明问题不认可，是与本案无关的凭证。对证据六的真实性认可，对证明问题不认可，该票据是政府出具的票据，但与本案无关联。对证据七的真实性认可，对证明问题不认可，该证据只能证明征收过孙某某的房屋，不能证明1806号属于原告。第三人王某某、孙某某均对原告提供全部证据的真实性认可，对证明问题认可。被告及第三人均未提交相关证据。经本院审查认为，原告提交的证据一为本院的执行裁定书，本院对真实性予以确认；证据二为原告与第三人王某某、孙某某之间的合同，与证据三银行卡交易明细清单及收据，能彼此印证,本院对真实性予以确认；证据四、六系水电暖等公共部门出具的交费发票，本院对真实性予以确认；证据五销货清单，被告对真实性、关联性不予认可，对该证据本院不予确认。证据七系房屋征收管理局出具的证明，本院对真实性予以确认；经审理查明，原告与第三人王某某、孙某某于2016年9月7日签订《房屋买卖合同》，合同约定了房屋坐落（东胜区炜业弘都）、总价款375000元、付款方式、违约责任、登记过户约定等主要条款，同日，原告以其母亲的账户给第三人王某某、孙某某之女王某账户通过中国农业银行转账方式支付315000元，另加之前1万元购房定金，孙某某出具325000元收据。尾款5万元合同约定过户当日原告付清。原告于合同签订后第二日向东胜区房产管理局缴纳了房屋两共维修金。原告接收该房屋后一直占有使用至今。另查明，第三人王某某、孙某某系夫妻关系，涉案房屋东胜区炜业弘都X号楼X室属政府征用土地的置换房。又查明，东胜区人民法院在被告段某诉第三人王某某、孙某某民间借贷纠纷一案进入执行阶段，于2019年8月14日作出（2016）内0602执1811号执行裁定书，依法查封了涉案房产。案外人尚某向本院提出执行异议，本院于2019年12月3日作出（2019）内0602执异365号执行裁定书:“本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，……本案中，即使异议人与被执行人之间的房屋买卖合同合法有效，但异议人明知该房屋没有房屋产权登记，不具备过户条件而与被执行人进行交易，房屋未过户的原因属于异议人自身原因，本院不予支持异议人尚某提出的请求，依照……裁定如下：驳回异议人尚某的异议请求”。本院认为，本案的案由为案外人执行异议之诉纠纷，是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人认为执行行为侵害或者影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼，诉讼目的并非确认权利，而是请求法院判令停止执行机构对标的物的继续执行，解除涉案房屋的查封不属于本案的审查范围，本院不作处理。关于原告主张停止对诉争房屋的执行的请求，原告出具的中国农业银行卡交易明细清单、孙某某收据、鄂尔多斯市东胜区房产管理局出具两共基金收费单、天然气、电费、生活水费等发票证明了原告占有使用该房屋并交了绝大部分房款的事实，证实原告对房屋未过户不存在过错，原告的主张符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，原告已支付了房屋对价，故原告要求停止执行的理由成立，本院予以支持。关于原告主张的确认涉案房屋归其所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，涉案房屋尚未办理房屋变更登记，房屋所有权不发生物权变动的效力，原告不具有涉案房屋的所有权，故对原告确认涉案房屋归其所有的请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、不得执行位于鄂尔多斯市××区房产；二、驳回原告尚某的其他诉讼请求。案件受理费6925元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本院（2019）内0602执异365号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长 梁雪珍审 判 员 张 娜人民陪审员 孙玉霞 二〇二〇年四月二十九日书 记 员 荷 娜