江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9321号原告：连云港市住房保障中心，住所地连云港市海州区朝阳中路**。法定代表人：张元伦，该中心主任。委托诉讼代理人：王建，该中心员工。委托诉讼代理人：宋志成，江苏港人律师事务所律师。被告：陈春羽，女，1987年10月16日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市住房保障中心（以下简称住房保障中心）与被告陈春羽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院发现本案不适宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，组合合议庭，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告住房保障中心的委托诉讼代理人王建、宋志成，被告陈春羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房保障中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告间的房屋租赁合同，退还房屋；2、判令被告支付原告房屋占用使用费（从2019年8月16日至被告实际返还房屋之日止，按年租金32044元计算）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月29日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告按约交付房屋，租赁期间被告擅自将房屋转租，2019年7月26日，原告书面要求被告整改，被告未进行整改。2019年8月15日合同到期后，原告于8月29日书面告知被告依法终止双方的租赁关系并承担房屋占用使用费，被告置若罔闻，故诉至法院。被告陈春羽辩称，1、答辩人与原告间的合同是一年一签，持续了七年，属于长期租赁合同；2、原告要求解除租赁合同，是因两个次承租人恶意举报，答辩人与两个次承租人的诉讼正在进行，希望与原告方协商，继续承租房屋；3、答辩人收到原告的整改通知书后积极进行整改，只是两个次承租人不配合。本院经审理认定事实如下：2018年8月29日，原告住房保障中心（出租方、甲方）与被告陈春羽（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定的主要内容：1、房屋坐落于连云港市海州区间；2、租期自2018年8月16日至2019年8月15日；3、租金32044元/年，保证金1000元；4、如需转租第三人使用，必须取得甲方书面同意。凡擅自转租的，甲方立即终止合同，收回房屋。乙方所缴纳的保证金不予退还。另合同还对其他事项进行了约定。2019年7月26日，原告住房保障中心向被告陈春羽出具“整改通知书”，主要内容：1、要求陈春羽立即对经营户反映的转租行为于2019年8月15日前整改完毕；2、如未按要求及时整改完毕，将解除租赁关系并收回房屋，由此造成的相关损失由陈春羽承担。2019年8月29日，原告住房保障中心向被告陈春羽送达通知书一份，主要内容：1、对于2018年8月29日签订的租赁合同不再续约，限陈春羽接到通知书三日内至住房保障中心办理退房手续；2、如逾期未办理退房手续，由此产生的法律后果由陈春羽承担。2020年3月31日，连云港市住房和城乡建设局向我院出具“关于我市经济适用住房建设项目中附属配套设施相关情况说明”，主要内容：商铺作为经济适用房所属小区的配套生活设施不属于可分配的经济适用住房范畴。目前保障性住房小区配套商铺均由连云港市住房保障中心统一经营管理，经营收入由市财政依规管理。另查明，被告陈春羽将该租赁房屋一分为三，陈春羽使用一部分，剩余部分分别转租给汪某和顾建和、蒋某。2019年7月29日，汪某就其与陈春羽间的转租合同合同解除问题发生争议，向本院提起案号为（2019）苏0706民初6797号诉讼；2019年8月28日，顾建和、蒋某就其与陈春羽间的转租合同合同解除问题发生争议，向本院提起案号为（2019）苏0706民初7764号诉讼。上述事实，有原、被告的当庭陈述及提供的证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法成立且有效，对原、被告双方当事人均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告于2018年8月29日签订的租赁合同已于2019年8月15日到期，自2019年8月16日起原租赁合同继续有效，双方成立不定期租赁关系。被告违约转租，原告有权解除房屋租赁合同，要求退还房屋；有权主张被告支付租金和占有费（从2019年8月16日至被告实际返还房屋之日止，按年租金32044元计算）。关于是否追加次承租人汪某和顾建和、蒋某为本案第三人的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。本院认为，本案的次承租人在先就转租合同合同解除问题向本院提起了诉讼，次承租人已经参与到了整个租赁关系的诉讼中，其诉讼权益能够得到充分的保障，且出租人住房保障中心已经通知承租人陈春羽解除租赁合同，次承租人提起的两个关联案件需以本案的处理结果为依据，故本案无须再追加次承租人作为本案第三人参加诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告连云港市住房保障中心与被告陈春羽间签订的房屋租赁合同被原告解除；二、被告陈春羽于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告连云港市住房保障中心腾退位于连云港市海州区商铺；三、被告陈春羽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港市住房保障中心给付租金和占有费（从2019年8月16日至被告实际返还房屋之日止，按年租金32044元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 张 海人民陪审员 杨 靖人民陪审员 贺 君二〇二〇年四月二十二日法官 助理 韩海霞书 记 员 李冬玲附：相关法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-008504