广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初14号 原告：黄祝英，女，1974年7月29日出生，汉族，住广东省英德市。 委托诉讼代理人：甘卓，广西武韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙炳帆，广西横原律师事务所律师。 被告：广西惠康市场开发有限公司，住所地南宁市新屯路**金凯花园地下室地下****，统一社会信用代码91450100322574752X。 法定代表人：邓乃满。 被告：广西宏湖房地产开发有限责任公司，住所地南，住所地南宁市青秀区厢竹大道**信用代码914500007689106341。 法定代表人：卓振涛，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓燕兵，广西展和律师事务所律师。 原告黄祝英与被告广西惠康市场开发有限公司（以下简称惠康公司）、广西宏湖房地产开发有限责任公司（以下简称宏湖公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理，原告黄祝英及其委托诉讼代理人甘卓、蒙炳帆，被告宏湖公司的委托诉讼代理人邓燕兵，到庭参加诉讼。被告惠康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄祝英向本院提出诉讼请求,请求判令：1.解除原告与被告惠康公司签订的《南宁市商铺买卖合同》（合同价值204233元）；2.被告惠康公司向原告退还购铺款204233元；3.被告惠康公司向原告支付资金占用费25529元（资金占用费暂计至起诉之日，以204233元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2017年6月3日起计算至购铺款全部退还止）；4.被告惠康公司向原告返还维修金429元；5.被告宏湖公司对上述2、3、4项诉请承担连带责任；6.本案诉讼费用由被告惠康公司、被告宏湖公司承担。事实和理由:2015年11月25日原告与被告惠康公司签订《南宁市商铺买卖合同》，合同约定：原告购买位于南宁市铺面（后铺号改为Ｂ1474）；涉案商铺因设计变更造成面积差异的，原告有权解除合同；被告惠康公司应当于2016年12月31日前将房屋交付给原告使用，如被告逾期交房超过90日，原告有权退房；涉案商铺交付使用后730日内被告惠康公司应为原告办理房屋所有权证书，如未能办理原告有权退房；涉案商铺面积规划变更应在10日内将书面通知送达原告，如未在约定规定期限内通知原告，原告有权解除合同。此外，合同约定原告向被告惠康公司支付购铺款204233元及维修金429元。合同签订后，原告依约向被告惠康公司支付购铺款204233元及维修金429元。相反被告惠康公司未按上述约定交付房屋及办理产权证书，且设计变更后导致涉案商铺面积严重缩小，同时规划变更后也未在规定期限内书面通知原告。因此原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告惠康公司退还购铺款、维修费及支付相应的资金占用费。2017年6月3日原告与被告惠康公司签订《商铺委托租赁合同》，根据该租赁合同可以确定2017年1月1日前被告惠康公司将涉案商铺交付给原告确认验收，并办理交付的手续，待办完交付手续后原告再于2017年1月1日委托被告惠康公司将涉案商铺出租。但，被告惠康公司既未与原告办理房屋交付手续，也未向原告支付租金。另，被告惠康公司以为原告办理涉案商铺产权证为由，将原告持有的《南宁市商铺买卖合同》原件拿走，后既未办理产权证，也未将合同原件退回原告，对此原告向那洪派出所报警求助，该派出所还对原告及被告惠康公司工作人员做了笔录。被告宏湖公司作为涉案商铺所在项目的开发商，且根据合同约定该项目系两被告合作建设，因此被告宏湖公司应该承担连带责任。 庭审中，原告黄祝英变更第1项诉讼请求：解除原告与被告惠康公司关于南宁市江南区的买卖合同。 被告宏湖公司辩称：1.被告宏湖公司与原告不存在任何法律关系；2.被告宏湖公司与被告惠康公司之间属于商品房预售合同关系，被告宏湖公司已将诉争商铺B1474预售给被告惠康公司，并已经办理商品房买卖合同登记备案；3、原告诉称“涉案商铺是两被告合作开发”不是事实。 被告惠康公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告惠康公司有提出抗辩、举证、质证的权利。被告惠康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：2015年1月23日，被告惠康公司与被告宏湖公司签订一份《金凯花园项目商铺及车位意向购买合同书》，主要内容如下：1.被告惠康公司与被告宏湖公司就被告宏湖公司开发的巴黎香醍项目5＃、8＃楼负一层中（AF-M/14-26)轴线之间红线标注范围内的部分商铺及车位达成购买意向；2.被告宏湖公司负责完成项目建设和验收手续并于2016年6月30日前交付被告惠康公司进行装修；3.双方应当在被告宏湖公司取得预售许可证后七日内签订正式买卖合同。此外，双方还就销售方式、标的物单价、合同总价、付款方式、财务结算以及违约责任等方面进行了约定。 2017年6月3日，原告与被告惠康公司签订一份《商铺买卖合同补充协议》，主要内容如下：1.被告惠康公司与被告宏湖公司签订了《金凯花园项目商铺及车位意向购买合同书》购买了被告宏湖公司开发的巴黎香醍项目5＃、8＃楼地下一层商品用来经营惠康市场，并由被告惠康公司对惠康市场进行后期经营管理和承担销售返租及回购工作；2.原告于2017年6月10日购买了位于南宁市江南区，套内面积为2.52平方米，公摊面积为3.05平方米，建筑面积为5.57平方米，单价为每平方米36667元，总价为204233元；3.原告已于2017年6月10日前向被告惠康公司支付认购总房款204233元。同日，被告惠康公司向原告出具两份收据，确认收到原告交付的Ｂ1474号铺面的购铺款204233元、专项维修基金429元。原告主张其与被告惠康公司曾签订《南宁市商铺买卖合同》，但被告惠康公司以为原告办理产权证为由将合同原件收回后未予退还。 2017年6月3日，原告与被告惠康公司签订一份《商铺委托租赁合同》，主要内容如下：1.原告自愿将案涉商铺委托被告惠康公司经营管理；2.委托期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止；原告自愿放弃自2017年1月1日起至2018年12月31日止的商铺收益权；自2019年1月1日起至2021年12月31日止，商铺租金为20777元。 2016年1月29日，案涉商铺取得商品房预售许可证，售房公司为被告宏湖公司。被告宏湖公司与被告惠康公司签订一份《南宁市商品房买卖合同》，主要内容如下：被告惠康公司向被告宏湖公司购买位于南宁市江南区，建筑面积5.57平方米，总价款111400元。案涉商铺于2018年12月13日办理了《商品房预售合同登记备案表》。 截至本案开庭之日，被告惠康公司未举证证明其已为案涉商铺办理产权证，亦未举证证明其已将案涉商铺交付于原告。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 原告与被告惠康公司签订《商铺买卖合同补充协议》及《商铺委托租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于原告诉请解除与被告惠康公司关于南宁市江南区的买卖合同的问题。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，由《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，明文规定。本案中，原告已向被告惠康公司付清商铺价款，但截至本案开庭之日，被告惠康公司未举证证明其已为案涉商铺办理产权证，亦未举证证明其已将案涉商铺交付于原告，导致原告不能实现合同目的。因此，原告要求解除案涉商铺的买卖合同的诉讼请求，符合上述法律的规定，本院予以支持。 关于原告诉请被告惠康公司退还购铺款和专项维修金的问题。原告向被告惠康公司支付了购铺款204233元及专项维修金429元，合同解除后，原告有权要求恢复原状。因此，原告要求被告惠康公司退还购铺款及专项维修金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告惠康公司支付资金占用费的问题。案涉商铺买卖合同因被告惠康公司的原因而解除，被告惠康公司应赔偿原告损失。因此，原告要求被告惠康公司支付资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。被告惠康公司向原告支付的资金占用费应以被告惠康公司尚欠原告购铺款为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，自2017年6月3日起计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至被告惠康公司实际还清购铺款之日止。 关于原告诉请被告宏湖公司对被告惠康公司的债务承担连带责任的问题。被告宏湖公司与被告惠康公司签订的《金凯花园项目商铺及车位意向购买合同书》约定，由被告惠康公司向被告宏湖公司购买巴黎香醍项目5＃、8＃楼负一层的部分商铺及车位，并就销售方式、标的物单价、合同总价、付款方式、财务结算以及违约责任等方面进行了约定，同时还约定被告宏湖公司取得预售许可证后签订正式买卖合同。此后，被告惠康公司与被告宏湖公司就案涉商铺已签订了《南宁市商品房买卖合同》，并办理了合同备案登记，双方就案涉商铺已形成商品房销售合同关系，因被告惠康公司系以其名义对外进行销售，并与原告就案涉商铺成立买卖合同关系，合同双方为原告与被告惠康公司，被告宏湖公司并非合同相对方，根据合同的相对性原则，被告宏湖公司无须对被告惠康公司的债务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄祝英与被告广西惠康市场开发有限公司关于南宁市江南区的买卖合同； 二、被告广西惠康市场开发有限公司向原告黄祝英退还购铺款204233元； 三、被告广西惠康市场开发有限公司向原告黄祝英支付资金占用费（计算方式：以被告广西惠康市场开发有限公司尚欠原告黄祝英购铺款为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，自2017年6月3日起计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至被告广西惠康市场开发有限公司实际还清购铺款之日止）； 四、被告广西惠康市场开发有限公司向原告黄祝英退还专项维修金429元； 五、驳回原告黄祝英的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4752元，由被告广西惠康市场开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  雷艳萍 人民陪审员  奚荫强 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  陈 婷 附判决书引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 —1——