重庆市第五中级人民法院 行 政 判 决 书 (2019)渝05行初731号 原告姚永春，女，汉族，1970年2月1日出生。住址：重庆市渝**。 委托代理人郝长青，北京京坤律师事务所律师。 委托代理人邹炎恩，北京京坤律师事务所实习律师。 被告重庆市江津区人民政府。住所地：重庆市江津区圣泉街道圣泉路**。 法定代表人毛平，区长。 委托代理人程崇欣，重庆市江津区土地房屋征收中心工作人员。 委托代理人杨涛，重庆季霖律师事务所律师。 原告姚永春诉被告重庆市江津区人民政府（简称江津区政府）房屋征收行政补偿一案，本院于2019年10月11日受理后，向被告送达了起诉状副本及相关法律文书，依法组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭审理了本案。被告江津区政府的负责人未到庭参加诉讼，向本院提交了负责人不能出庭应诉的情况说明。原告姚永春及其委托代理人郝长青，被告委托代理人程崇欣、杨涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 被告于2019年5月20日对原告作出江津征补〔2019〕62号《重庆市江津区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定》（简称《征收补偿决定》），决定补偿如下：对位于江津区四面山林海村上码头1号边贸小镇X幢X单元X号的房屋进行征收。一、可以选择房屋产权调换或者货币补偿：房屋产权调换位置为江津区四面山镇王家塝还房X幢X号，建筑面积39.81平方米，产权调换房的价格按4500元/平方米计算；选择货币补偿，被征收房屋评估价格为5952元/平方米，其中房屋补偿费228854.4元，货币补偿补助费10000元，搬迁补助费800元，独立水表补偿费720元，独立电表补偿费700元，卫星接收器380元，装修装饰补偿费按700元/平方米计算为26915元，共计268369.4元。二、请你在收到本补偿决定之日起15日内与重庆市江津区土地房屋征收中心联系并签订《征收补偿协议》，并将被征收房屋交重庆市江津区土地房屋征收中心拆除。 原告诉称，被告作出的房屋征收补偿决定程序和内容违法，适用法律错误，应当予以撤销，故请求撤销被告作出的《征收补偿决定》。 原告在法定举证期限内向本院提供并当庭举示的证据有： 1、停电的函； 2、房屋设置障碍的照片。 证据1-2拟证明被告强制原告搬迁违法。 被告辩称，1、被告具有作出征收补偿决定的主体资格。2、被告作出征收补偿决定内容合理，程序合法。3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。原告收到评估报告后未在10日内向房地产价格评估机构申请复核评估，故按照评估报告价格作出征收补偿决定，内容合理，程序合法。请求驳回原告的诉讼请求。 被告在法定举证期限内向本院提供并举示了以下证据： 第一组证据： 1、《江津区四面山镇“边贸小镇”房屋征收补偿方案》公示并征求意见的通知附征求意见稿及网上公示、现场公示照片； 2、江津区四面山镇“边贸小镇”房屋征收补偿方案征求意见后公示的通知及网上公示； 3、重庆市江津区人民政府关于实施江津区四面山镇“边贸小镇”片区房屋征收的决定及网上公示、现场公示照片； 4、重庆市江津区人民政府国有土地上房屋征收公告附补偿方案及网上公示、现场公示照片； 第一组证据拟证明被告依法对江津区四面山镇“边贸小镇”房屋项目系依法征收，并对该征收决定及安置补偿方案予以公示。 第二组证据： 1、房屋权属登记档案表； 2、重庆市房屋买卖合同； 3、重庆市土地房屋权属登记申请书； 第二组证据拟证明原告作为被征收补偿决定的主体合法。 第三组证据： 1、分户初步评估结果通知及现场公示照片； 2、《房屋征收评估报告》及送达回证； 第三组证据拟证明房屋征收部门公示期满后依法向被征收人送达房屋征收评估结果报告。 第四组证据： 1、沟通资料； 2、告知书及留置送达凭证、短信送达截图； 3、重庆市江津区住房和城乡建设委员会关于报请审批四面山镇“边贸小镇”片区补偿决定的请示； 4、案涉《征收补偿决定》及邮寄送达凭证、公证书、现场公示照片； 第四组证据拟证明被告依法作出征收补偿决定并送达原告。 第五组证据： 1、调换房源房地产价值咨询报告； 2、购置房屋用于四面山“边贸小镇”片区征收拆迁安置备忘录； 3、“边贸小镇”产权调换房房源基本情况。 第五组证据拟证明备选调换房源充足。 经庭审质证，原告对被告举示的第一组证据1不予认可，照片内容显示不清，没有提供原始载体，补偿方案没有征求征收人的意见的，公示的补偿方案的文件没有盖章，没有日期；对证据2不予认可，网页截屏不是原始证据，未对征收补偿方案论证的意见进行公布；对证据3已经另案起诉，征收决定违法，应当予以撤销，其作为征收补偿决定的前提条件违法，征收补偿方案也违法；对证据4不予认可，是网上截图，没有原件，公示的照片上现场没有人，只有几个工作人员，且方案征求意见、征收方案、评估均是这几个工作人员。原告对第二组证据真实性认可。原告对第三组证据真实性、合法性、证明目的均有异议，认为达不到证明目的，评估机构选定违法，在房屋评估过程中，评估机构未入户调查，未到现场答疑，采取的评估方法错误，评估价格过低，评估报告送达方式违法，未收到评估报告。原告对第四组证据中的证据1真实性认可，关联性不认可；证据2中告知书真实性、合法性、关联性均不予认可，告知书的送达回证真实性、合法性不认可，认为未送达也未收到短信，在送达回证上盖章的综合整治攻坚工作小组不是法定的征收部门，其无权参与征收；对证据3合法性不认可，认为住建委不是法定的房屋征收部门，其无权提请江津区人民政府作出征收补偿决定；对证据4合法性不认可，认为被告在作出《征收补偿决定》中非法利用其它部门参与征收，《征收补偿决定》仅提供一种补偿安置方式且未依法向原告送达。原告对第五组证据1-3真实性、合法性、关联性不认可，认为对于房屋价值大小应当通过正式评估确定，而不能通过咨询方式确定，第五组证据中的证据2来源不清，拆迁安置备忘录中没有提供安置房源合法的规划审批手续和房源立项情况等证据。 被告对原告举示的证据1-2真实性认可，但认为达不到原告的证明目的。 本院对上述证据认证如下：被告江津区政府举示的证据真实、合法、与本案有关联，能够证明本案基本事实，本院予以采信。原告举示的证据1是当地镇政府关于停止涉案小区电力供应的函，证据2是涉案小区被设置障碍的照片，证据1、2属于另一个行政法律关系中的内容，与本案无关联，且达不到原告的证明目的，本院不予采信。 经审理查明，2019年2月15日，重庆市江津区土地房屋征收储备中心发布了《关于江津区四面山镇“边贸小镇”房屋征收补偿方案公示并征求意见的通知》，征求意见期限2019年2月15日至同年3月16日，并附《江津区四面山镇“边贸小镇”房屋征收补偿方案》（简称《征收补偿方案》）征求意见稿，该通知在重庆市江津区规划和自然资源局官网上发布，并在被征收范围内予以张贴公示。2019年3月18日，江津区政府作出《关于实施江津区四面山镇“边贸小镇”片区房屋征收的决定》（简称《征收决定》）、江津府布[2019]16号《国有土地上房屋征收公告》（简称《征收公告》）并附《征收补偿方案》，该决定及公告在被征收范围内予以张贴公示。 原告房屋位于重庆市江津区四面山林海村上码头1号边贸小镇X幢X单元X号，属于住宅，混合结构，房屋建筑面积38.45平方米，房屋所有权人是姚永春，该房屋位于本次征收范围内。2019年1月21日，重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司对四面山镇“边贸小镇”征收项目的产权调换安置房（王家塝）进行了估价，报告载明，王家塝（山门外）住宅房屋，咨询平均单价4500元/平方米。2019年3月18日，重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司作出《江津区四面山镇“边贸小镇”片区拟征收房屋初步评估结果》并在被征收地区予以张贴公示。2019年3月25日，重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司作出分户评估报告，该被征收房屋建筑面积评估单价为5952元/平方米，评估总价228854元。同年4月8日，向原告直接送达，且明确告知原告对评估结果有异议的，应当自收到报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。原告未在法定期限内申请复核评估。2019年5月13日，重庆市江津区土地房屋征收储备中心向原告发出告知书，告知与原告仍然未达成补偿协议，若5月16日前原告未完善协议，重庆市江津区土地房屋征收储备中心将报请江津区政府作出征收补偿决定，同月14日，征收部门工作人员在街道办工作人员陪同下，前往原告身份证住址暨本案所涉房屋的买卖合同载明的原告通讯地址留置送达该告知书，并向原告发送彩信，对该告知书进行送达。2019年5月20日，被告作出《征收补偿决定》，并在公证处工作人员见证下，于同月22日按原告身份证住址暨本案所涉房屋的买卖合同载明的原告通讯地址，通过特快专递向原告邮寄送达，同年6月20日在征收现场公示了该补偿决定。原告不服该征收补偿决定，起诉来院。 本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第二十六条之规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。据此，被告江津区政府享有依法作出本案被诉《征收补偿决定》的法定职权和职责。 关于被告作出《征收补偿决定》的程序合法性问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十一条、第十三条、第十九条、第二十六条的规定，房屋征收部门应当拟定征收补偿方案并公示征求意见不少于30日，根据公众意见修改确定征收补偿方案，之后作出房屋征收决定，与征收补偿方案一并公告。房屋征收部门应当依法选举具有资质的评估机构作出分户评估报告送达被征收人，并告知被征收人有权申请复核评估以及专家委员会鉴定。房屋征收部门在签约期限内没有与被征收人达成补偿协议，应根据征收补偿方案和分户评估报告对被征收人作出征收补偿决定。本案中，被告江津区政府因公共利益的需要，决定对包括原告房屋在内的江津区四面山镇“边贸小镇”片区房屋实施征收。被告将《征收补偿方案》（征求意见稿）在征收范围内进行了公示，在征求意见后，被告作出《征收决定》，将《征收公告》、《安置补偿方案》在征收范围内进行了公示，对经依法选定具有资质的评估机构作出的分户评估报告向原告进行了送达。因原告与重庆市江津区土地房屋征收储备中心在签约期限内没有达成补偿协议，被告根据《安置补偿方案》确定的各项补偿规定和被征收房屋的评估报告对原告作出《征收补偿决定》。据此，被告作出《征收补偿决定》的行政程序符合前述规定。 关于《征收补偿决定》内容合法性问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十五条、第二十六条的规定，房屋征收部门作出的征收补偿决定内容形式上，应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，并明确办理清偿、移交房屋等程序；内容实质上，应当公平，被征收房屋以及用于产权调换房屋应当等值对价，各项补偿费用应当符合征收补偿方案。本案《征收补偿决定》中，第一条分别列明了“货币补偿”、“产权调换”两种补偿安置方式，并于其后详细载明了不同补偿安置方式应当获取的各项补助费用，且各项补助费用符合《征收补偿方案》；第二条就办理完清补偿安置、移交房屋等相关程序予以明确。本案所涉及的被征收房屋的价值以及用于产权调换房屋的价值，已由具备相应资质的房地产价格评估机构进行了评估，故被告作出《征收补偿决定》时，以此作为被征收房屋的补偿标准以及用于产权调换房屋的计价标准。因此，本院认为被告作出的《征收补偿决定》内容合法。 关于原告提出被征收房屋评估价格过低的问题，根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房屋评估机构选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种方法并考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素进行评估。被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告10日内，向房地产评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，自收到复核结果10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。据此，分户评估报告中所评估的被征收房屋价格不属于行政诉讼审查范围，被征收人对评估价格的异议，应当通过申请复核以及专家委员会鉴定的途径寻求救济。本案中，被告已向原告送达分户评估报告，明确告知原告对评估结果有异议的，应当自收到报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估，原告并未向房地产评估机构申请复核评估，故被告依据分户评估报告作出《征收补偿决定》并无不当。 关于评估机构选定不合法和征收补偿费用未足额到位、专户存储的问题。重庆市第五中级人民法院作出的（2019）渝05行初479号行政判决书中已查明并作出认定，在此不再赘述。 综上所述，被告江津区政府作出的《征收补偿决定》，事实清楚，证据充分，适用法律法规正确，符合法定程序。原告的诉讼请求不能成立。 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下： 驳回原告姚永春的诉讼请求。 本案案件受理费50元，由原告姚永春承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。 审 判 长  封 莎 人民陪审员  金祥惠 人民陪审员  谭 彬 二〇二〇年四月十日 法官 助理  王俞环 书 记 员  赖晓玲