北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初5218号原告：梁月馨，女，1990年6月10日出生，汉族，无业，住辽宁省灯塔市。委托诉讼代理人：刘洋，北京兴展律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡少鹤,北京兴展律师事务所实习律师。被告：北京家食汇餐饮管理有限公司,住所地北京市北京经济技术开发区科创十三街**院****楼**101。法定代表人：杜健康，经理。原告梁月馨与被告北京家食汇餐饮管理有限公司（以下简称家食汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁月馨的委托诉讼代理人刘洋，被告家食汇公司的法定代表人杜健康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁月馨向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2019年7月13日签订的租赁合同；2、判令家食汇公司返还租金12000元，自2019年10月1日起至2019年10月24日止；3、判令家食汇公司返还押金20000元、入场费10000元、定金10000元；4、判令家食汇公司赔偿梁月馨加盟费6040元、保证金5000元、燃气安装费2000元、广告费2976元；5、本案诉讼费由家食汇公司承担。事实和理由：2019年7月13日，梁月馨与家食汇公司签订租赁合同，由家食汇公司将位于x街x号院x区x号楼x层xx美食城x号计面积约15平方米的档口出租给梁月馨，租赁期限为一年，自2019年7月23日至2020年7月22日止，租金每三个月为一期，一期51000元。合同签订后，梁月馨依约支付了相应租金及入场费10000元、定金10000元、押金20000元。2019年9月底，梁月馨接到家食汇公司通知，称由于涉案房屋消防验收未通过，自2019年10月1日起全部商户停止营业，后经梁月馨多次与家食汇公司协商、询问具体再次开业时间，家食汇公司始终未予答复。2019年10月23日，梁月馨收到家食汇公司通知，告知租赁合同无法继续履行，梁月馨需尽快离开并办理相关手续。梁月馨认为双方签订的租赁合同应受法律保护，家食汇公司提供的租赁物存在瑕疵，致使梁月馨合同目的落空，为维护自身合法权益，故诉至法院。家食汇公司辩称，同意解除租赁合同及退还押金20000元；按照租赁合同约定，梁月馨应一次性交纳三个月租金，但其经济困难，先交纳了两个月的租金34000元，租金交纳到2019年9月23日，第二期租金因梁月馨称生意不好，故其只交纳了一个月的租金12000元，如有剩余，同意返还；不同意退还入场费10000元及定金10000元，家食汇公司已口头告知梁月馨入场费及定金转化为进店费，进店费不予退还；不同意退还加盟费、保证金及广告费，梁月馨自己经营店面所花费的加盟费、保证金及广告费，家食汇公司并未收取；不同意退还燃气安装费，燃气安装费由梁月馨支付给燃气公司，是否有剩余不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月13日，家食汇公司（甲方，出租方）与梁月馨（乙方，承租方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方同意按下述条款和条件将位于x街x号院x区x号楼x层xx美食城x号计面积约15平方米的档口（以下简称涉案档口）出租给乙方，甲方同意乙方可将承租档位用于开设酸辣苕粉、炸串、小伴凉菜（鸭货）。乙方在使用期内依法经营、不得改变房产用途，否则甲方有权制止或提前终止合同，并追究乙方违约责任。租赁期限为一年，自2019年7月23日至2020年7月22日止。在合同签订后，乙方向甲方支付两万元进店费，进店费不予退还，押金两万元作为合同的履约保证金。本履约保证金在乙方逾期交付租金及各种费用时，除经甲方书面同意外，不得充抵应交租金及各种费用。租金每三个月为一期51000元。到期日前十天续交下一期租金，如商户不再续租，须提前三十天书面告知甲方，经双方协商达成一致后，终止合同。本合同终止一个月后，履约保证金在扣除乙方所欠租金、滞纳金、违约金以及各种费用后无息归还乙方。如履约保证金不足扣除上述款项的，则乙方应就不足部分承担支付责任。甲方应于2019年7月22日向乙方交付租赁档位；第6.1约定，乙方经营实际发生的水、电、煤气等费用，按其独立安装的表具度数计算，由甲乙双方共同确认后由乙方支付；第6.2条约定，因乙方经营所产生的其他一起费用，由乙方自行承担。第7.2条规定，甲方应保证该美食广场拥有法律规定的各项营业资质；第11.2条约定，除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的一切直接损失。合同签订后，梁月馨给付押金20000元、租金46000、入场费20000元。在本案审理过程中，双方均认可涉案房屋具有房屋产权证，该房屋系家食汇公司从所有权人处承租后转租，因无法办理消防手续，致使x美食城停业。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应依约履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。梁月馨与家食汇公司签订的《租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因涉案房屋未通过消防验收无法继续履行而解除，家食汇公司存在根本违约行为。梁月馨要求解除其与家食汇公司签订的《租赁合同》，家食汇公司同意解除，本院对此不持异议；梁月馨要求退还押金20000元的诉讼请求，家食汇公司同意返还，本院对此不持异议；关于梁月馨要求返还2019年10月1日之后的租金，家食汇公司同意返还，关于具体的返还租金金额，经核算，家食汇公司应返还梁月馨租金7467元，故高于该数额的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；关于梁月馨要求家食汇公司返还入场费10000元、定金10000元的诉讼请求，根据租赁合同第3.1条的约定，“在合同签订后，乙方向甲方支付两万元进店费，进店费不予退还”。梁月馨认可入场费及定金均转化为进店费，但主张由于家食汇公司违约导致租赁合同解除，家食汇公司应返还进店费。根据查明的事实，租赁合同确因家食汇公司的违约行为而解除，故对梁月馨主张家食汇公司向其返还进店费的数额，本院依据租赁合同约定的违约责任，兼顾双方的履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情确定家食汇公司退还进店费16000元；涉案租赁合同系由于家食汇公司违约而提前解除，家食汇公司应按照合同约定赔偿郭鹏因合同提前终止而遭受的一切直接损失。关于梁月馨要求家食汇公司赔偿各项经济损失，包括加盟费6040元、保证金5000元、燃气安装费2000元、广告费2976元的诉请请求，证据不足，本院依法酌情调整家食汇公司赔偿郭鹏经济损失2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除梁月馨与北京家食汇餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》；二、北京家食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还梁月馨剩余租金7467元；三、北京家食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还梁月馨押金20000元；四、北京家食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还梁月馨进店费16000元；五、北京家食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿梁月馨经济损失2000元；六、驳回梁月馨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由北京家食汇餐饮管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖爽二〇二〇年四月二十八日书记员  高奡