重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初18922号原告：王发学，男，汉族，1973年11月29日出生，住重庆市潼南县新胜镇园通村****，公民身份号码5102271973********。委托诉讼代理人：成应平，重庆承业律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋轲，重庆承业律师事务所律师。被告：重庆鹏泽房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺渝新路**附****，统一社会信用代码91500107345964091P。法定代表人：黄秀虹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邓春霞，系该公司员工。委托诉讼代理人：付道静，系该公司员工。原告王发学诉被告重庆鹏泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王发学及其委托诉讼代理人成应平、蒋轲，被告重庆鹏泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓春霞、付道静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王发学向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的商品房买卖合同已于2019年7月1日解除，判令被告返还原告购房款以及相关费用972678.7元；2、判令被告支付原告利息（以919580元为基数，从2017年10月30日起计算至实际付清时为止，按银行同期贷款利率计算）和违约金9195.8元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月，原告在被告销售中心了解商铺购买的相关事宜。被告销售人员告知原告可以通过按揭方式购买商铺。2017年10月29日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告在被告处购买位于重庆市九龙坡区红阳村11号2-59房屋一套，建筑面积25.89平方米，房屋用途为其他商服用地。房屋总价款1829580元。原告以按揭方式支付购房款。被告应于2019年1月3日前将房屋交付给原告使用。合同签订后，原告向被告支付首付款及契税等费用共计972678.7元。之后被告一直未通知原告办理按揭手续。2019年2月，被告违反合同约定以原告未办理按揭贷款为由拒绝向原告交付房屋。因被告原因导致原告未办理案涉房屋的银行按揭贷款。原告依据合同约定要求解除与被告签订的商品房买卖合同并要求被告退还购房款及相关费用、利息并支付赔偿金。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告重庆鹏泽房地产开发有限公司辨称，不同意原告要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求；被告要求继续履行双方签订的商品房买卖合同；办理案涉房屋的银行按揭贷款是原告与银行之间的合约行为，与被告无关；未办理银行按揭贷款的原因是原告自身的贷款条件不符合银行的贷款要求；办理按揭贷款并非被告的合同义务，即使被告提供的银行未能办理按揭贷款，原告也可以自行寻找银行办理按揭贷款手续；请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2017年10月29日，原告王发学（乙方）与被告重庆鹏泽房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：“第三条，乙方所购商品房的基本情况，本商品房座落为重庆市九龙坡区红阳村11号2-59，本商品房建筑面积25.89平方米，本商品房用途为非住宅，属于商业服务。第四条，本商品房为清水房，总成交金额为1829580元。第五条，付款方式及期限，3、按揭付款，（1）乙方于2017年10月29日签订合同同时支付首期房款919580元整，余款910000元整以贷款方式付清。（三）办理按揭贷款违约责任的约定，1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。第七条，交房期限及交付条件，2、属预售商品房的，甲方应当在2019年1月3日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第九条，甲方逾期交房的违约责任，（2）、逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。第十条，乙方逾期付款的违约责任，逾期超过90日后，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。”同日，原告王发学（乙方）与被告重庆鹏泽房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同补充协议》，约定：“第三条，对主合同第五条的补充约定，4、乙方应接受银行按揭贷款的所有规定，交纳相关费用并接受银行的按揭贷款资格审查，如审查不合格或需要满足最新的信贷政策要求（以按揭办理银行的通知为准）的，乙方应选择补齐资料、提高首付或选择其他付款方式支付剩余房款，主合同并不因此解除，甲方不承担任何相关责任。5、乙方向银行申请贷款成数及年限以银行根据国家贷款新政以及银行内部规定作出的最终批准为准。双方一致确认，如因乙方信用问题或国家信贷政策变化等（含贷款首付比例调整及贷款利率的上调），银行最终批准的贷款额度未达到乙方申请额度的或者未能申请到银行贷款的，则总房款与甲方收取房款（含实际按揭贷款额和乙方首付款）的差额由乙方在按揭办理银行或甲方通知后7日内另行补齐并向甲方支付完毕，否则，乙方应当按照主合同第十条的约定承担逾期付款违约责任。甲方在乙方办理贷款手续时应给予乙方必要的配合，但甲方不负有任何义务确保按揭贷款银行批准乙方的按揭贷款申请。8、主合同第五条第（三）款第1项中“甲方原因”是指在甲乙双方签署本合同前或签署本合同时，无任何银行表示愿意向乙方所购房屋的项目（楼盘）的任何购房者提供购房贷款。10、甲方为乙方提供与甲方有合作关系的按揭银行办理按揭贷款，贷款资格、金额、利率等由银行审定，甲方不承担任何责任。乙方也可以自行寻找可向其提供按揭贷款的商业银行，但对于乙方自行提供的按揭贷款银行的，甲方无义务为乙方提供抵押担保。11、乙方已知悉签订本合同时国家、地方、、地方行、各贷款银行的信贷政策，并已知晓本合同签订后相关信贷政策可能会发生变化，如乙方因不符合信贷政策（无论是签订合同时或签订合同后颁布的信贷政策）致使贷款未被批准、贷款金额不足，贷款批准后银行拒绝放贷、贷款利率调整等，乙方同意在甲方通知后7日内将剩余房款一次性付清，否则，乙方应当按照主合同第十条的约定承担逾期付款违约责任。第六条，对主合同第九条的补充约定，3、不论乙方购买的物业为现房或期房，采用银行按揭付款的，如首付款、按揭等手续办理完毕时间超过合同约定的交房期限，则交房时间延期至首付款、按揭等手续办理完毕20日内，甲方不再另行通知。”2017年9月30日，原告向被告支付购房定金100000元。2017年10月29日，原告向被告支付购房首付款819580元。同日，被告代收原告支付的税费53058.7元。上述款项共计972638.7元。被告于2017年10月29日出具上述购房款及税费的收款收据。2019年6月16日，原告向被告邮寄《询问函》。2019年7月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，载明：“要求与贵司解除双方于2017年10月29日签订的重庆市商品房买卖合同。”2019年7月4日，被告向原告邮寄《关于重庆九龙坡区红阳村11号2-59号商铺解除合同通知书的回复函》，载明：“因您个人征信条件不满足银行信贷要求，银行于2019年2月通知我司您的按揭贷款手续审批未通过，且置业顾问已将此结果电话通知了您。……根据贵我双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，您因银行不予放贷而提出解除合同是单方违约行为。希望您慎重考虑，按合同约定支付违约金及剩余房款。”庭审中，经法庭询问，原告明确拒绝自行寻找商业银行办理按揭贷款手续。以上事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、《询问函》、《解除合同通知书》、《关于重庆九龙坡区红阳村11号2-59号商铺解除合同通知书的回复函》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方应当按照合同及补充协议的约定履行各自的义务。补充协议第三条第5款约定甲方（被告）在乙方（原告）办理贷款手续时应给与乙方必要的配合，但甲方不负有任何义务确保按揭贷款银行批准乙方的按揭贷款申请。另补充协议第三条第10款约定甲方为乙方提供与甲方有合作关系的按揭银行办理按揭贷款，贷款资格、金额、利率等由银行审定，甲方不承担任何责任。乙方也可以自行寻找可向其提供按揭贷款的商业银行。根据上述合同及补充协议约定，办理银行按揭贷款手续系原告的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。补充协议第三条第8款约定“甲方原因”是指在甲乙双方签署本合同前或签署本合同时，无任何银行表示愿意向乙方所购房屋的项目（楼盘）的任何购房者提供购房贷款。原告主张因被告原因导致原告所购案涉房屋无法办理银行按揭贷款手续，但原告未举示证据证明在签订案涉商品房买卖合同及补充协议前或签署合同及补充协议时，存在补充协议载明的银行拒绝提供购房贷款的情况。故就原告关于因被告原因导致未办理案涉房屋银行按揭贷款的陈述，本院不予采信。综上所述，当事人应当严格按照合同的约定正确、全面地履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告应当按照商品房买卖合同及补充协议的约定履行金钱给付的合同义务，不得擅自要求解除其与被告签订的商品房买卖合同及补充协议。原告要求确认原、被告双方在2017年10月29日签订的商品房买卖合同已于2019年7月1日解除，并判令被告返还原告购房款以及相关费用972678.7元，判令被告支付原告利息（以919580元为基数，从2017年10月30日起计算至实际付清时为止，按银行同期贷款利率计算）和违约金9195.8元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王发学的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取6813元，由原告王发学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 王朝辉二〇二〇年四月二十日法官助理 王 超书 记 员 税思杨