鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2019）内0602民初6193号   原告：侯某1。   公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：梁某，内蒙古智武律师事务所律师。   被告：白某。   公民身份号码：×××。   第三人：侯某2。   公民身份号码：×××。   第三人：李某。   公民身份号码：×××。   原告侯某1与被告白某、第三人侯某2、李某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯某1，被告白某到庭参加诉讼，第三人侯某2、李某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   侯某1向本院提出诉讼请求：1.确认原告为位于××区房产一处（房产证号：鄂房权证东胜字第XXXX号）的所有权人；2.停止对位于××区房产（房产证号：鄂房权证东胜字第XXXX号）的执行措施；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：李某、侯某2二人系夫妻关系，原告与第三人李某于2013年6月9日签订《买卖房协议》，约定第三人李某将其所有的涉案房产出卖给原告侯某1，合同签订后，原告将购房款结清，因案涉房屋在银行还设有抵押贷款，无法办理过户手续，所以还登记在第三人李某名下。第三人李某在签订合同时将案涉房屋交付原告使用至今，有业主委员会证明、物业费收费凭证、水电费缴费凭证等予以佐证。原告购买的涉案房产因设有银行抵押贷款，未能完成过户，原告的行为完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定的条件，该涉案房产虽登记在第三人李某名下，但实际所有者为原告，综上诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。   白某辩称，不同意原告诉讼请求，原告与第三人签订合同是为了恶意转移财产，原告陈述2013年购买涉案房产，但第三人侯某2在2016年还使用案涉房屋在银行办理抵押贷款与常理不符。   第三人侯武、李某未到庭，亦未提交书面答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的房产证、（2017）内0602执246号执行裁定书、情况说明本院予以确认并在卷佐证，对于原告提交的其他证据，被告对真实性及证明问题均不认可，经审查，原告提供的买卖房协议系原件，本院对真实性予以确认；对于原告提供的鄂尔多斯农村商业银行回单、存折系复印件，无法与原件核对，本院不予采信；对于原告提供的客户交易明细单系原件，该份证据中对方户名及账号均为空白，不能体现出原告向第三人履行出借款项的事实，是否与本案事实相关无法确认，本院不予采信；对于原告提供的东胜区神华丽苑住宅小区业主委员会证明1份，鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司证明1份、物业费收据5支，原告提供的以上证据均为原件，本院对以上证据的真实性予以采信；对于水费发票3张、天然气发票3张、到访不遇单1张、电费发票3张、供热发票5张、供热收据2张、停暖协议两份、天然气入户安检表1张、供热交费详情单微信截屏1张，本院对真实性予以确认，但以上票据中用户名称及交款人机打或手写为李某，不能证明原告所要证明的问题，故不予采信；对于内蒙古广播电视网络集团有限公司收费专用发票，用户名称为侯武，不能证明与待证事实的关联性，本院不予采信；对于索菲亚衣柜保修卡无相应公章及落款时间，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均不认可；对于谈话笔录，该份来源合法，本院对真实性予以认可；对于原告提供的两份证人证言，因白三小、张龙均系原告多年熟识的朋友、老乡，与原告存在利害关系，且证人所陈述的购房事宜均为原告所告知，故对两份证人证言不予采信。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告侯某1与第三人侯某2(又名侯武)系兄弟，第三人侯某2、李某二人系夫妻关系，2013年6月9日，第三人侯某2作为甲方，原告侯某1作为乙方签订《买卖房协议》，约定甲方同意将李某名下的的位××区房屋出卖给乙方，价款为78万元，合同同时约定：“此房户名未变更，到产权5年后变更，变更费用由甲方负责，在未变更前先由甲方适用，做银行抵押贷款，乙方一次性付清房款，此房户名未变更，但是使用权和产权已归乙方”，合同落款处，侯某2代李某签名捺印。   又查明，侯某2于2016年1月11日使用案涉房屋在招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请抵押贷款，贷款期限为5年，贷款金额为46万元，截止2017年5月31日，贷款结清金额为414890.7元。   另查明，被告白某与第三人侯某2、李某民间借贷纠纷一案中，依被告白某申请，本院依法作出（2017）内0602执246号执行裁定书，于2017年3月10日查封了登记在××区房产，查封期限为三年，后因查封期限届满，被告白某提出续查封申请，本院依法作出（2018）内0602执恢2476号执行裁定书，对上述房屋进行了续查封。原告向本院提出执行异议，本院于2019年8月10日作出（2019）内0602执异134号执行裁定书，驳回了原告的申请，原告不服提起本诉。   本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方式。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条也规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，结合以上规定分析如下：首先，关于《买卖房协议》的效力及原告是否支付房款的问题。案涉房屋登记在李某名下，原告提供的《买卖房协议》落款处为侯某2代李某所签，该签字行为为无权处分，原告现有证据无法证明李某事后对合同有无追认。关于房款的支付，原告陈述房款以第三人侯某2所欠侯某178万元借款抵顶，但关于如何就78万元借款履行出借义务，原告既无法向法庭提供借款凭据，亦无法提供直接向第三人打款的银行流水，原告提供的客户交易明细对账单中对方户名及账号均为空白，本院无法确认是否与本案事实相关，原告现有证据尚未形成有效证据链证明其已通过借款抵顶的方式足额支付房款，故应承担举证不能的法律后果；其次，关于案涉房屋未过户的问题。案涉房屋在签订合同时完全具备办理过户登记的条件，在此情况下，原告本可在第三人的配合下顺利完成产权变更登记手续，却因过户费用过高而与第三人约定五年后再行过户，且在签订合同时仍在合同中约定第三人可使用案涉房屋贷款，原告对此存在明显疏忽大意的过失，原告对未能及时过户的抗辩均不能构成自身过失的免责事由。再次，关于原告是否占有案涉房屋的问题。原告提供的用水、用电、天然气、停暖协议等票据所显示的户名均为第三人李某，合同签订后，原告提供的2013年10月18日及2014年10月9日的热费收据中交款人处所签的仍为第三人李某，关于该签字如何形成，原告陈述前后矛盾。综上，结合本案房屋买卖的签订及履行情况、考虑原告与第三人的亲戚关系，原告基于其过错，导致案涉房屋的物权未及时变动，继而被人民法院查封，其权利不能够排除其他债权的强制执行，原告请求确认其为案涉房屋所有权人的诉讼请求亦不能得到支持。   综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定判决如下：   驳回原告侯某1的全部诉讼请求。   案件受理费10200元，由原告侯某1负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院二楼二号窗口递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本（上诉费交纳账号：×××，开户行：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯康巴什乌兰木伦街支行。户名：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院），上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。   审 判 长 樊 利 琴   审 判 员 韩  蛟   人民陪审员 斯琴巴拉     二〇二〇年四月八日   书 记 员 苏  荣