天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民初733号原告（申请执行人）：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行，住所地天津市津**咸水沽镇体育场路。负责人：徐广志，行长。委托诉讼代理人：张xx，女，该银行职员。委托诉讼代理人：袁xx，男，该银行职员。被告（案外人）：天津市金易德酒业有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇聚园道****。法定代表人：刘恩洪，总经理。委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马超，天津双辰律师事务所实习律师。被告（被执行人）：天津市昊文工贸有限公司，住所地天，住所地天津市津**咸水沽镇福鑫路**v>法定代表人：张世文，总经理。被告（被执行人）：天津欣苑商贸有限公司，住所地天津，住所地天津市津**咸水沽工业园区>法定代表人：张世奎，总经理。被告（被执行人）：天津市英诚商贸有限公司，住所地天津，住所地天津市津**咸水沽工业园区>法定代表人：周美玲，总经理。被告（被执行人）：天津市文清实业有限公司，住所地天津，住所地天津市津**咸水沽镇众惠里1-1-101>法定代表人：张文清，总经理。被告（被执行人）：张世文，男，1962年12月1日出生，汉族，住天津市津**。被告（被执行人）：路林艳，女，1963年4月5日出生，汉族，住天津市河**。被告（被执行人）：张世庆，男，1973年10月27日出生，汉族，住天津市津**。被告（被执行人）：王霞，女，1974年7月5日出生，汉族，住天津市津**。被告（被执行人）：刘景福，男，1955年3月12日出生，汉族，住天津市津**。被告（被执行人）：姜世芳，女，1955年10月9日出生，汉族，住天津市津**。原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称农商津南支行）与被告天津市金易德酒业有限公司（以下简称金易德公司）、天津市昊文工贸有限公司、天津市欣苑商贸有限公司、天津市英诚商贸有限公司、天津市文清实业有限公司（以下简称文清公司）、张世文、路林艳、张世庆、王霞、刘景福、姜世芳申请人执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商津南支行的委托诉讼代理人袁xx、张xx，被告金易德公司的委托诉讼代理人蔡玉香、马超到庭参加诉讼，被告天津市昊文工贸有限公司、天津市欣苑商贸有限公司、天津市英诚商贸有限公司、文清公司、张世文、路林艳、张世庆、王霞、刘景福、姜世芳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商津南支行向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2019）津02执异149号执行裁定书；2、准许对登记在被告天津市文清实业有限公司名下坐落于天津市津南区咸水沽镇聚园道5号房产（以下简称涉案房产）的继续执行（该房产价值估算为1200万元，根据被告金易德公司与被告文清公司签订的《房屋买卖协议》的交易金额估算）。事实和理由：1、被告金易德公司称2011年与被告文清公司签订《房屋买卖协议》后一直未能办理过户手续是因为涉案房产涉及贷款，从签订买卖协议至涉案房产被查封共将近4年时间，被告金易德公司未能提供涉案房产涉及贷款及直至2016年才结清贷款的证据，无法确定是否因涉案房产涉及贷款因此无法过户说法的真实性；2、被告金易德公司提供的营业执照仅能证明被告是从2016年对涉案房产进行的占有使用，不能证明2011年至2016年期间对涉案房产进行的占用使用；3、被告金易德公司提供的水电费的票据，对此原告认为如果是租赁了涉案房产也需要由实际使用人缴纳相应的水电费用，无法确认双方房产买卖交易的真实性，根据物权法，现涉案房产登记在被告文清公司名下，查封涉案房产的行为符合法律规定。金易德公司辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1、金易德公司于2011年9月1日与文清公司签订房屋买卖协议真实合法有效；2、房屋买卖协议签订后，金易德公司积极履行协议，按照协议约定于2012年底之前交清全部购房款，实际履行了全部付款义务；3、自2011年9月1日起，文清公司已经交付了涉案房产，金易德公司一直占用使用该房产，水电等相关费用均由金易德公司交纳，金易德公司实际占用涉案房产多年；4、依据相关法律规定，金易德公司享有排除强制执行的民事权益，对涉案房产享有合法权利。天津市昊文工贸有限公司、天津市欣苑商贸有限公司、天津市英诚商贸有限公司、文清公司、张世文、路林艳、张世庆、王霞、刘景福、姜世芳未出庭参加诉讼，亦未发表书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：申请执行人天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行与被执行人天津市昊文工贸有限公司、天津市欣苑商贸有限公司、天津市英诚商贸有限公司、天津市文清实业有限公司、张世文、路林艳、张世庆、王霞、刘景福、姜世芳借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日作出（2012）二中民二初字第591号民事判决，判决如下：“一、被告天津市昊文工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行借款本金2957万元，并支付截至2015年9月20日的利息676893.4元，以及自2015年9月21日起至本判决确定的给付之日止按照合同约定的利率计算的利息；二、被告天津市欣苑商贸有限公司、天津市英诚商贸有限公司、天津市文清实业有限公司、张世文、张世庆、刘景福、路林艳、王霞、姜世芳对上述第一项给付事项承担连带给付责任，并在承担给付责任后，有权向被告天津市昊文工贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”在诉讼过程中，当事人申请财产保全，本院于2015年11月4日向津南区房管局送达了（2015）二中执保字第0047号协助执行通知书，查封了涉案房产，查封期限自2015年11月4日至2018年11月4日。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的还款义务，申请执行人天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行向本院申请强制执行，本院于2016年4月5日作出（2016）津02执240号执行裁定，裁定如下：“一、冻结或扣划被执行人天津市昊文工贸有限公司、天津欣苑商贸有限公司、天津市英诚商贸有限公司、天津市文清实业有限公司、张世文、路林艳、张世庆、王霞、刘景福、姜世芳银行存款人民币2957万元及其利息;二、冻结或扣划被执行人天津市昊文工贸有限公司、天津欣苑商贸有限公司、天津市英诚商贸有限公司、天津市文清实业有限公司、张世文、路林艳、张世庆、王霞、刘景福、姜世芳迟延履行期间的债务利息;三、冻结或扣划被执行人天津市昊文工贸有限公司、天津欣苑商贸有限公司、天津市荚诚商贸有限公司、天津市文清实业有限公司、张世文、路林艳、张世庆、王霞、刘景福、姜世芳案件受理费193034元、保全费5000元、执行费977845元;四、采取上述措施仍不足以展行生效法律文书确定的义务,依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人天津市昊文工贸有限公司、天津欣苑商贸有限公司、天津市英诚商贸有限公司、天津市文清实业有限公司、张世文、路林艳、张世庆、王霞、刘景福、姜世芳应当履行义务部分的其他财产。”后本院继续查封了涉案房产，查封期限自2018年10月9日至2021年10月8日。另查明，2011年9月1日，天津市文清实业有限公司与天津市金易德酒业有限公司签订了房屋买卖协议，双方约定将涉案房产由天津市文清实业有限公司以1200万元的价格出售给天津市金易德酒业有限公司。双方约定合同签订之日天津市金易德酒业有限公司交付定金200万元，剩余款项两年内付清，并在支付定金后，将涉案房产交付给天津市金易德酒业有限公司使用。后天津市金易德酒业有限公司支付购房款，天津市文清实业有限公司向天津市金易德酒业有限公司出具收据，2011年9月6日收据金额为200万元，2011年9月22日收据金额为400万元，2012年1月15日收据金额为200万元，2012年2月9日收据金额为100万元，2012年3月8日收据金额为100万元，2012年10月10日收据金额为200万元。自2012年起，涉案房产的水费、电费由天津市金易德酒业有限公司交纳。金易德公司以通过购买的方式已经取得了涉案房产的所有权为由向本院提出执行异议。2019年10月29日本院作出（2019）津02执异149号执行裁定，裁定中止对登记在被执行人天津市文清实业有限公司名下坐落天津市津南区咸水沽镇聚园道5号房产的执行。本院认为，依据最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案查明事实，被告金易德公司主张涉案房产以通过购买的方式取得了所有权请求排除执行，但是其并未提供证据证实非因其自身原因未办理过户登记。故金易德公司的主张没有事实和法律依据，其就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行被告天津市文清实业有限公司名下坐落于天津市津南区咸水沽镇聚园道5号的房产。案件受理费93800元，公告费560元，合计94360元，由被告天津市金易德酒业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。本院（2019）津02执异149号执行异议裁定于本判决生效时主动失效。审 判 长 孟 夏审 判 员 李 静人民陪审员 杜 娟二〇二〇年四月二十七日书 记 员 郭光光