文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1657号            原告              原告：于美妮，女，1980年7月18日出生，汉族，住青岛市市**。      委托诉讼代理人：李志平，山东永立律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路****，统一社会信用代码：91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人:栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住青岛市即墨区，系青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告青岛海高置业有限公司支付延迟交房违约金 27 821.24元（以659 367元为基数，自2017年1月1日起至2018年5月1日止按照日万分之一计算，扣除逾期付款违约金5 400元）；2、诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              2016年11月10日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发建设的位于青岛市即墨区岭海中路88号（逸景湾）**户房屋，总房价款659 367元（首付339 367元，贷款320 000元），合同附件一约定，原告应于2016年12月10日前足额支付购房款；第11条约定被告应于2016年12月31日前将该该房屋交付给原告；合同第12条约定，逾期交房超过90日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第11条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日至，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。第7条约定，原告若未按合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款限额的万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。合同签订后，原告按约定支付了首付款，贷款于2017年2月14日发放到被告账户，至此原告支付了全部房价款，但贷款逾期支付66天，根据合同约定应向被告支付4 224元逾期付款违约金。但被告没有达到合同约定的房屋交付条件，截至2018年5月1日原告收房之日，共逾期486天，应向原告支付逾期交房违约金32 045.27元。两者相抵被告应向原告支付逾期交房违约金27 821.24元。被告延迟交房不存在法定及约定的免责使用，违约事实明显损害了原告的利益，原告具状起诉请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               被告      答辩意见              原告在合同约定的房屋交付日期后支付购房款，应按照原告实际付清房款之日即2017年2月14日起计算逾期付款违约金。                  认      定      的      事      实                    2016年11月10日，原告于美妮（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区岭海中路88号《逸景湾》**户；2、房屋价款：总房价款为    659 367元；3、付款方式和付款期限：贷款方式付款，乙方于2016年11月10日前向甲方支付首付款339 367元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项于2016年12月10日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；4、房屋交付：该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。《补充条款》第8条（4）规定，乙方有下列情形之一的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a.乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户……      原告按约支付了首付款。2017年2月14日原告购房贷款320 000元发放至被告账户，晚于原、被告约定的房屋交付时间。      被告于2019年5月1日向原告交付涉案房屋。                  裁      判      理      由              本院认为，原告于美妮与被告青岛海高置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方签订的青岛市商品房预售合同补充条款，原告于美妮未按约定时间付清房款，被告交房时间应顺延且无需承担任何责任，故被告逾期交房期限应自2017年2月15日起至2019年5月1日原告收房之日止。原告要求被告承担以已付购房款659 367元为基数自2017年2月15日起至2019年5月1日止按照日万分之一计算的违约金符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持，违约金金额依法认定为29 078.48元（659 367元×0.1‰×441天）。按照合同约定，原告未按合同约定的时间付款应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，故原告应承担逾期付款违约金4 224元（320 000元×66天×0.2‰）。综上，本院认定被告应向原告支付的违约金金额为24 854.48元（29 078.48元-4 224元）。                  裁判      依据                《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于美妮逾期交付房屋违约金24 854.48元。      二、驳回原告于美妮的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费495元，减半收取248元，由被告青岛海高置业有限公司负担211元，原告于美妮负担37元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审 判 员   乔 婧                                                        二0二0年四月十七日                          书 记 员   于梦娇