广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初35373号原告：佛山市舜驰房地产咨询有限公司，住所：广东省佛山市南海区*****************商业311铺之三，统一社会信用代码：91440605MA4WXQRH57。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：李玲，女，系公司员工。被告：佛山市倍成房地产中介有限公司，住所：广东省佛山市禅城区登云里****铺之一，统一社会信用代码：91440604MA51PMQE36。法定代表人：何某1。被告：肇庆市乐添房产经营有限公司，住所：广东省肇庆市高要区*******，统一社会信用代码：914***********977L。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：马国豪，男，系公司员工。原告佛山市舜驰房地产咨询有限公司诉被告佛山市倍成房地产中介有限公司（以下简称倍成公司）、肇庆市乐添房产经营有限公司（以下简称乐添公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告倍成公司下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张某1及被告乐添公司的委托诉讼代理人马国豪到庭参加诉讼。被告倍成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、两被告立即一次性付清保证金960000元及支付从2018年11月20日起计至两被告付清保证金时止的利息（利息以960000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至两被告将保证金付清之日止）；2、两被告承担本案全部诉讼费用及调解费用。事实和理由：原告与被告倍成公司就肇庆市高要区****项目提供渠道服务事宜，于2018年9月8日签订《项目联动总销具体事宜》。协议约定：保证金共960000元，合作期满后保证金原路退回。协议签订后，原告依约向被告倍成公司支付了保证金960000元，但期满后，被告倍成公司却未按约退回保证金给原告。为此，原告于2018年11月16日向被告倍成公司送达《催告函》，要求被告倍成公司于收到该函件后三日内原路向原告退回保证金等。期满后，被告倍成公司并未按《催告函》退回保证金。2018年12月20日，原告委托广东华安联合律师事务所律师出具《律师函》，要求被告倍成公司在律师函发出三个工作日内，原路退回保证金960000元给原告，否则原告除要求被告倍成公司按原《催告函》承担责任外，并要求赔偿由此产生的包括利息在内的一切损失。被告倍成公司于2018年12月22日收到《催告函》后，于2018年12月24日出具《复函》给原告，表示拒绝退回保证金给原告。2019年6月21日，原告与被告倍成公司在佛山市禅城区人民法院的调解下，就该纠纷达成调解并签订民事调解书，一致同意：将原告法定代表人张某1交付给被告倍成公司的保证金转为购买位于肇庆市高要区江湾名苑1座2303房（户型为134.46平方米）购房款，所购房按单价7000元/平方米，总价941220元计付，剩余18780元保证金将在原告法定代表人张某1取得房产证之日起5日内由被告倍成公司退还给原告法定代表人张某1指定账户，同时明确被告倍成公司于2019年7月20日前将上述房屋购房款941220元支付给被告乐添公司，并协助原告法定代表人张某1办理完毕购房合同签订及后续办理房产证事宜。另外，民事调解书中确认，若协议无法履行，调解内容失效，双方有权通过诉讼另行解决。自2019年7月18日，原告多次向被告倍成公司及其代理律师、被告乐添公司要求明确具体办理时间和办理流程未果，至今均未得到两被告的任何答复。原告认为，两被告的行为使原告的经济利益受到巨大损失，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告乐添公司辩称：一、被告乐添公司非本案适格被告，应驳回原告对被告乐添公司的诉请。被告乐添公司与原告未发生合同关系，原告起诉被告乐添公司无依据。二、原告与被告倍成公司之间的纠纷已由法院诉讼解决，其再次起诉属于重复起诉，应适用一事不再理原则。原告就退回本案相关款项的请求已曾于佛山市禅城区法院提起诉讼，案号为（2019）粤0604民初1003号。该案后由原告与被告倍成公司达成《民事调解书》，并由法院执行。为此，原告不应以调解内容无效再次提起诉讼。三、两被告仅签订了《高要江湾名苑住宅合作协议书》及《补充协议》，被告乐添公司与原告之间不存在任何法律关系，原告起诉被告乐添公司无理。2018年8月、9月，两被告签订《高要江湾名苑住宅合作协议书》及《补充协议》，就被告乐添公司开发的位于肇庆市高要市“江湾名苑”部分住宅与被告倍成公司达成合作协议，由被告倍成公司统筹渠道对外销售，被告倍成公司自行委托第三方对外销售项目住宅。被告乐添公司与原告未发生任何法律关系，也并未收取其相关款项，其起诉被告乐添公司违反合同相对性原则，其起诉无理。四、原告与被告倍成公司之间的纠纷应由该双方自行解决，被告乐添公司无需承担任何责任。被告乐添公司对原告与被告倍成公司经自行协商签署《项目联动总销具体事宜》一事并不知情，也未参与其中，更未收取原告任何款项。上述《项目联动总销具体事宜》中相关权利义务应由合同相对方履行及处理因此产生的纠纷。综上，原告将被告乐添公司作为本案被告无理。请求法院查明事实，依法判决驳回原告的诉讼请求，维护被告乐添公司的合法权益。被告倍成公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照副本、《核准变更登记通知书》、两被告企业信用信息公示信息。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《项目联动总销具体事宜》、《江湾名苑销售底价》、《授权书》、《收付款业务回单》、《平安银行转账凭证》、《收据》。证明原告依被告倍成公司的要求支付了履约保证金960000元。3.《催款函》、《律师函》、EMS邮寄底单、物流查询结果、《复函》。证明原告多次向被告倍成公司书面要求退还履约保证金960000元。4.《委托代理合同》、发票、《民事诉状》（2019年1月7日）、《原告提交的证据材料清单》、《传票》、《延期审理申请书》、《民事调解书》、《裁判文书生效证明》、《再次催告函》、EMS邮寄底单、物流查询结果、短信截图、微信聊天记录、《民事诉状》（2019年8月19日）、《原告提交的证据材料清单》、《执行案件受理通知书》。证明原告向法院申请执行（2019）粤0604民初1003号民事调解书。5.《撤销执行申请书》、《执行询问笔录》、《客户收（付）款入账通知》。证明因被告倍成公司无法履行调解书义务，原告撤销执行申请并另案起诉。诉讼中，被告乐添公司提交以下证据：《高要江湾名苑住宅合作协议书》、《江湾名苑合作补充协议》、《客户收（付）款入账通知》。证明被告乐添公司的合同相对方为被告倍成公司。诉讼中，被告倍成公司未提交证据。诉讼中，本院依职权调取以下证据：（2019）粤0604执12583号案《执行询问笔录》、《撤销执行申请书》、《执行裁定书》。本院组织当事人进行了证据交换、质证，被告倍成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。因原告及被告乐添公司对对方证据及本院依职权调取证据均不持异议，且证据均与本案相关联，故本院对全案证据予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年8月27日，两被告签订《高要江湾名苑住宅合作协议书》及《江湾名苑合作补充协议》，约定由被告倍成公司向被告乐添公司认购被告乐添公司开发的高要江湾名苑项目剩余尾货，被告倍成公司应于协议签订之日起至2019年1月31日前完成本协议所有48套房屋的销售，如未能按期完成，被告倍成公司承诺按相关单价标准对余下未售单元一次性付款购买或由被告倍成公司指定客户购买，被告倍成公司另应于协议签订当日向被告乐添公司支付销售保证金1000000元。后被告倍成公司委托案外人于2018年9月10日向被告乐添公司转账支付上述保证金1000000元。2018年9月8日，被告乐添公司（授权方）与被告倍成公司签订《授权书》，上载：“兹授权佛山市倍成房地产中介有限公司（以下简称‘倍成公司’）为我公司位于肇庆市高要区江湾名苑住宅项目的营销独家总代理，可按照本公司的授权就该项目的策划、推广销售与第三方签订合同。具体内容包括不限于该项目的市场定位、市场推广、广告宣传、公关传播、项目分销、销售活动以及签订各类媒体的合同和签订各类分销合同（第三方代理合同、二手联动合同、场外销售合同等）。我司同意由倍成公司安排销售现场管理及人员、分销公司进场等事宜。倍成公司就上述项目按照授权与第三方签订的合同，由合同当事方依法履行。特此授权！本授权书有效期：即日起至2019年1月31日。”同日，被告倍成公司（甲方）与原告（乙方）签订《项目联动总销具体事宜》，约定由原告自2018年9月8日参与肇庆市高要区****项目总销工作，项目合作期为2018年9月8日至2018年10月31日。该双方另对佣金标准约定如下：“乙方每套房向甲方缴纳保证金2万元，共96万元，已支付25万元，剩余71万元于2018年9月12日支付完毕；销售期内销售完毕保证金原路退回；甲方销售底价以上部分为乙方佣金（扣10%税费）；本合同签订一个月半月内销售90%以上，按均价6700元结算，如一个半月内未能销售完毕按均价7000元结算，乙方保证金可用于购买房屋或用于缴纳指定客户的首付款。甲方收取保证金户名：陈健湛开户行：招商银行佛山市禅城财富支行账号：621********68505。”后原告法定代表人张某1分别于2018年9月8日、2018年9月10日、2018年9月12日向被告倍成公司指定银行账户转账支付江湾名苑项目保证金合计960000元。2018年12月21日，原告委托广东华安联合律师事务所律师向被告倍成公司邮寄《律师函》，要求被告倍成公司于《律师函》发出后三个工作日内退回保证金960000元。上述函件于次日妥投。2018年12月24日，被告倍成公司向原告发出《复函》，上载：“……一、在合作期间，即自2018年9月8日至2018年10月31日近两个月的销售期内，贵司掌控项目房产及销售，在金九银十最黄金的销售期内未销售一套房屋，导致我司错失销售宝贵时间，以致房产市场行情大幅下降，可能造成我司对开发商的巨额违约责任。二、代理期满后，我司与贵司多次协商处理，并同意按双方签署的合作协议约定，贵司缴纳的保证金用于购买房屋。贵司曾在11月选定****项目****房。但，贵司一直未前往办理手续。三、对于贵司发函的内容与实际情况不符，我司一直同意按双方合同约定执行，不存在退保证金的问题。四、请贵司收到此函后联系我司办理完成购房合同签定手续，如贵司不去或迟延签订购房合同、拖延办理购房手续，视为贵司放弃权利，由此造成的损失由贵司承担。请贵司收到此函后，积极与我司联系办理购房手续。”2019年6月21日，本院就佛山市舜驰房地产咨询有限公司（本案原告，以下简称舜驰公司）诉倍成公司（本案被告）、第三人张某1商品房委托代理销售合同纠纷一案作出（2019）粤0604民初1003号民事调解书，内容如下：一、舜驰公司与倍成公司一致确认：双方签订的《项目联动总销具体事宜》，在合作期间，舜驰公司未销售一套房屋，双方不存在联动销售费用的结算及支付等问题；二、舜驰公司与倍成公司一致同意：将张某1交付给倍成公司的保证金96万元转为购买位于肇庆市高要区****房（户型为134.46平方）购房款。所购房按单价7000元/平方米，总价941220元计付，剩余18780元保证金将在张某1取得房产证之日起5日内由倍成公司退还给张某1（指定转入中国建设银行南海万锦支行账号：622************2450，账户名：张某1）；三、舜驰公司与倍成公司一致同意将肇庆市高要区****房登记在张某1名下，由张某1与开发商签署《购房合同》，办理《房产证》等。倍成公司在2019年7月20日前将上述房屋的购房款941220元支付给开发商并协助张某1办理完成购房合同签订。倍成公司协助张某1办理后续的房产证办证等事宜；四、张某1作为合同签署人，应积极配合签署合同文件，不得耽误时间；如倍成公司已将肇庆市高要区****房的941220元购房款支付给开发商，且张某1与开发商签订《购房合同》后，舜驰公司、张某1无权要求解除合同、退还房款等；五、张某1取得肇庆市高要区江湾名苑1座2303房的房产证，倍成公司将余款18780元退还给张某1后，双方就《项目联动总销具体事宜》的权利义务全部终结，双方不得另行基于《项目联动总销具体事宜》主张权利。若上述协议无法履行，本调解内容失效，双方有权通过诉讼另行解决；六、案件受理费13456元，本案调解结案减半收取6728元，由舜驰公司负担。上述调解书于2019年6月21日发生法律效力。2019年8月17日，原告向被告倍成公司发出《再次催收函》，要求被告倍成公司于2019年8月19日前履行完毕（2019）粤0604民初1003号民事调解书内容，逾期原告将依法提起诉讼，维护自身合法权益。2019年8月20日，案外人张某1、原告向本院申请强制执行（2019）粤0604民初1003号民事调解书，本院于当日以（2019）粤0604执12583号案立案受理。后案外人张某1、原告于2019年11月28日向本院书面申请撤销执行，本院于2019年12月11日作出（2019）粤0604执12583号执行裁定书，裁定终结执行。诉讼中，原告陈述：因被告倍成公司经原告多次催告仍不履行（2019）粤0604民初1003号民事调解书义务，原告遂申请撤销该案执行并提起本案诉讼。现原告已无法联系被告倍成公司，其办公地点已关门停业。被告乐添公司陈述：（2019）粤0604民初1003号民事调解书所涉房产现尚未出售，但被告倍成公司未曾与被告乐添公司协商上述房屋过户事宜，亦未向被告乐添公司支付过购房款。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。依据已发生法律效力的（2019）粤0604民初1003号民事调解书,被告倍成公司应将其收取的涉案保证金960000元转为肇庆市高要区****房购房款，剩余保证金18780元退还予案外人张某1，并应协助案外人张某1办理房屋不动产权登记等。诉讼中，原告主张被告倍成公司既未履行上述民事调解书义务，亦未向原告退还保证金款项，被告乐添公司则陈述未收取被告倍成公司支付的上述房屋购房款，被告倍成公司既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院结合案件查明事实，对原告及被告乐添公司上述主张或陈述予以采信。依据（2019）粤0604民初1003号民事调解书第五条之约定，因被告倍成公司未按期履行民事调解书义务，且现下落不明，故原告有权另行提起本案诉讼，被告乐添公司相关抗辩意见无理，本院不予采纳。关于原告主张被告倍成公司退还保证金960000元及支付利息的诉请。依据涉案《项目联动总销具体事宜》之约定，原告与被告倍成公司就涉案项目的合作期为2018年9月8日至2018年10月31日，原告所支付之保证金960000元应于销售期内销售完毕后由被告倍成公司予以退回。现双方合作期已届满，被告倍成公司亦无有效证据证明存在不予退回保证金的合法合约事由，故原告主张退还上述保证金960000元具备事实及法律依据，本院予以支持。至于原告主张的利息，因被告倍成公司经原告催告仍拒不退还保证金，确已致原告产生利息损失，故结合原告委托广东华安联合律师事务所律师发出的《律师函》内容，本院确定被告倍成公司应自2018年12月27日起、以保证金960000元为本金向原告计付利息至被告倍成公司实际退还完毕上述保证金之日止（2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。原告诉请利息超出部分，因缺乏《催款函》有效送达凭证予以佐证，本院不予支持。至于原告主张的调解费用，因原告并无有效证据证明调解费用的产生事实及具体金额，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应由原告自行承担举证不能后果，本院对其上述诉请不予支持。关于被告乐添公司的责任。本案中，原告并无有效证据证明其与被告乐添公司存在相关合同关系，亦无证据证明就涉案保证金与被告乐添公司存在相关约定，故原告主张被告乐添公司承担本案责任缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市倍成房地产中介有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市舜驰房地产咨询有限公司退还保证金960000元及支付利息【利息以960000元为本金，自2018年12月27日起计至被告佛山市倍成房地产中介有限公司实际退还完毕上述保证金之日止（2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）】；二、驳回原告佛山市舜驰房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。如被告佛山市倍成房地产中介有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取13822元，由被告佛山市倍成房地产中介有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲人民陪审员  梁 海人民陪审员  刘莉榕二〇二〇年三月三十日书 记 员  胡会婷附引用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。