江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0732民初494号原告：钟炎林，男，1971年8月25日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。委托诉讼代理人：钟济民，江西国兴律师事务所律师，特别授权。被告：夏育华，男，1965年11月1日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。原告钟炎林与被告夏育华居间合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法由审判员钟先银适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行审理。原告钟炎林的委托诉讼代理人钟济民、被告夏育华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟炎林向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原、被告之间形成的居间合同无效；2.判令被告立即向原告返还中介费110000元及支付利息（按照年利率6%，自2019年1月10日起计算至还清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告是朋友关系，被告与案外人夏兰香是兄妹关系。经被告居间介绍，2012年12月21日，原告与案外人夏兰香订立《宅基地转让协议》，双方约定原告将坐落于兴国县曾塘组的一块土地使用权转让给案外人夏兰香，土地面积314平方米，转让款300000元。随后，案外人夏兰香分两次向原告支付转让款300000元。2012年12月21日，原告向被告支付中介费20000元。同时，被告向原告出具一份收条，相关内容为：收条，今收到中炎林地基中介费：贰万元正。今收人：夏育华，2012.12.21。2013年1月17日，原告又向被告支付中介费90000元。同时，被告向原告出具一份收条，相关内容为：今收到中炎林地皮中介费：玖万元整。此据为实，今收人：夏育华，2013.1.17。2019年1月10日，案外人夏兰香向法院提起诉讼，要求确认《宅基地转让协议》无效，并返还其转让款300000元和支付利息。诉讼过程中，原告申请追加被告参加诉讼。2019年3月2日，贵院作出判决，认为上述协议因违反法律的强制性规定而无效，而被告因不是该协议的当事人，故未准许原告要求追加当事人的申请，原告可另行向被告主张权利，判决原告向案外人夏兰香返还转让款300000元及支付利息，利息按照年利率3%，自2019年1月10日起计算至还清之日止，该判决业已生效。原告认为，原、被告之间形成的居间合同是原告与案外人夏兰香订立的《宅基地转让合同》的从合同，主合同无效，从合同自然无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，被告应当立即向原告返还中介费110000元并赔偿相应的利息损失。原告钟炎林对其诉讼请求和主张的事实向法庭提供的证据有：1.身份证1份，证明原告的身份信息和诉讼主体资格；2.宅基地转让协议、判决书各1份，证明原告与案外人签订协议，后该协议被法院判定无效并已生效的事实；3.收条2份、转账凭证1份，证明原告向被告支付中介费11万元的事实。被告夏育华在庭审中辩称：驳回原告诉讼请求；诉讼费由原告承担；原告没有证据认定我的居间合同有主从关系；居间合同是独立合同和原告、案外人的案子没有关系；我和原告的合同权利义务已顺利履行；原告已过诉讼时效；我得了原告9万元钱。被告夏育华未向法院提供任何相关证据。经本院审理查明的事实及认定依据：案外人夏兰香与被告夏育华是兄妹关系。原告钟炎林与被告夏育华是朋友关系。夏兰香与钟炎林是通过夏育华介绍认识的。2012年12月20日，钟炎林与夏兰香订立《地皮转让协议》一份，协议约定：“经甲（钟炎林）、乙（夏兰香）双方自愿协议，甲方将坐落在长冈乡榔木村曾塘小组门口坝土地皮壹块，有偿转让给乙方兴建住宅，现就有关转让事项协议如下：一、甲方保证其转让的该幅地皮系其个人所有。二、地皮面积：甲方自愿将坐落在本组门口坝土地皮壹块转让乙方，东至西15米、南至北20.80米，总面积为314平方米。三、地皮转让金，总共金额为壹拾捌万捌仟肆佰元整（以实际收据为准）……”钟炎林、夏兰香以及案外人曾宪荣在该协议上签字。2012年12月21日，钟炎林与夏兰香订立《宅基地转让协议》一份，协议约定：“经甲方（钟炎林）及其共有人充分考虑，决定把自己建房宅基地有偿转让给乙方（夏兰香），双方在平等、自愿、诚实信用的基础上达成如下转让协议：一、宅基地基础情况：该宅基地位于兴国县曾塘村民小组（此地块在其妹钟伟华建房宅地正前面），转让占地面积为314平方米。二、乙方付清转让款后甲方负责办好建房宅基地榔木村曾塘小组的一切手续，邻里纠纷及其他民事纠纷。三、甲方有偿转让建房宅基转让总金额叁拾万元整。在签订本协议之日预付甲方定金为壹拾万元整（收据为准），余款在2013年元月15日前付清。在付清余款同时办理好甲方负责变更于乙方名下相关一切手续。同时乙方不承担任何一切费用。四、甲方再次承诺该房屋所属共有人一致同意，甲方不得以任何理由干涉。五、违约责任：自签订此协议后双方应履行，不得反悔。如在收到乙方定金甲方反悔，按当时转让价格双倍违约金赔偿乙方，同时总投资款按月息3分计算给乙方。六、未尽事宜双方协商解决。七、本协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。”钟炎林、夏兰香在该协议上签字。庭审时，钟炎林、夏兰香认可该两份协议为阴阳协议，2012年12月21日订立的《宅基地转让协议》约定的300000元土地转让款为实际转让价格。2012年12月21日，夏兰香给付钟炎林转让款100000元。2013年1月17日，夏兰香给付钟炎林200000元。之后，夏兰香试图在该土地上建房，遭他人阻止，夏兰香没有实际占用土地。夏兰香遂于2019年1月10日诉请本院确认《宅基地转让协议》无效并判令钟炎林返还其宅基地转让款300000元及利息。诉讼中，钟炎林主张与夏育华合伙“炒买地皮”，涉案土地是其从兴国县曾塘组的两户村民处购买，土地是榔木村曾塘组的集体土地，夏兰香是夏育华介绍购买该土地的，钟炎林支付夏育华中介费110000元。钟炎林提供两张收条证明其主张，一张载明“今收到中炎林地基中介费：贰万元正。今收人：夏育华2012.12.21”，另一张载明：“今收到中炎林支付地皮中介费：玖万元整。以据为实。今收人：夏育华2013.1.17”。夏兰香表示异议，认为其向钟炎林购买涉案土地不是通过夏育华介绍，钟炎林和夏育华也从未和她提起过中介费或合作经营土地事宜，无论钟炎林是否支付夏育华110000元中介费都与本案无关，本案不应追加夏育华为共同被告。本院于2019年3月2日对案外人夏兰香所提诉讼判决如下：一、确认原告夏兰香与被告钟炎林于2012年12月21日签订的《宅基地转让协议》无效；二、被告钟炎林返还原告夏兰香支付的土地转让款300000元；三、被告钟炎林支付原告夏兰香利息损失，以300000元为基数，从2019年1月10日起按年利率3%计算至土地转让款还清之日止；四、驳回原告夏兰香的其他诉讼请求。判决理由为：原告夏兰香系兴国县潋江镇洪门工业区居民，被告钟炎林系兴国县高兴镇高多村园田组村民，钟炎林将坐落在兴国县曾塘组的一块土地以其宅基地的名义转让给夏兰香，该土地不是钟炎林的宅基地，而是榔木村曾塘组村民集体所有的土地，双方签订的《宅基地转让协议》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之强制性规定，协议无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。据此，夏兰香请求确认与钟炎林签订的协议无效及请求钟炎林返还土地转让款300000元，本院予以支持。请求钟炎林从起诉之日起按中国人民银行贷款利率支付利息损失，因夏兰香与钟炎林转让农村集体土地的行为违反法律强制性规定，二人对协议无效均有过错，故夏兰香的利息损失调整为按年利率3%计算。钟炎林申请追加夏育华为共同被告，因订立《宅基地转让协议》的当事人系夏兰香与钟炎林，夏育华不是订立协议的当事人，夏兰香的300000元土地转让款也是直接转账到钟炎林账户的，故对钟炎林的申请不予准许。至于钟炎林与夏育华之间的关系，以及钟炎林主张的给付夏育华110000元中介费，钟炎林可另行起诉主张。上述判决生效后，原告钟炎林诉请本院处理。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，同样应当适用上述规定。本案中，被告明知被转让的宅基地是集体土地，受让人非该集体组织成员，而介绍其朋友钟炎林与妹妹夏兰香认识，并促成签订《宅基地转让协议》，从中收取介绍费。原、被告没有签订书面的居间合同，但是夏兰香分两次支付原告转让款，原告在收到夏兰香转让款的当日分别支付被告地基中介费2万元、地皮中介费9万元，双方构成居间合同关系。被告辩称其与原告之间的居间合同关系与其妹妹与原告之间的宅基地转让合同关系无关，与业已查明的事实相悖，本院不予采信。《宅基地转让协议》已被本院判决确认无效，原、被告之间的居间合同依法也应当确认无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告要求被告返还中介费110000元，本院予以支持。至于利息损失的年利率问题，因为双方均有过错，本院酌情调整为3%。被告辩称2012年12月21日的两万元中介费没有实际支付，没有提供任何证据予以证实，且与其认知能力及常理不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告钟炎林与被告夏育华之间形成的居间合同无效；二、被告夏育华返还原告钟炎林中介费20000元，并支付利息损失（利息以20000元为基数，自2019年1月10日起至付清之日止，年利率按3%计算）；三、被告夏育华返还原告钟炎林中介费90000元，并支付利息损失（利息以90000元为基数，自2019年1月10日起至付清之日止，年利率按3%计算）；四、驳回原告钟炎林的其他诉讼请求。案件受理费1250元（已按简易程序减半收取），原告钟炎林已预交，由被告夏育华负担1000元，其余部分由原告自负。本案所涉执行内容，限在本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年逾期视为放弃权利。审判员  钟先银二〇二〇年四月十日书记员  张荣琳