广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019)粤0402民初12378号原告：赖某，男，汉族，1958年12月6日出生，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：赖福达，男，汉族，住珠海市香洲区，系原告儿子。被告：卢德养，男，汉族，1951年5月5日出生，户籍地广东省珠海市香洲区，住广东省阳江市江城区，系卢永华的父亲。被告：黄丽群，女，汉族，1955年7月9日出生，住广东省阳江市江城区，系卢永华的母亲。被告：关某，女，汉族，1978年10月13日出生，住广东省阳江市江城区，系卢永华的妻子。被告：卢某1，女，汉族，2002年12月14日出生，住广东省阳江市江城区，系卢永华与关某长女。法定监护人：关某，系卢某1母亲。被告：卢某2，女，汉族，2005年1月22日出生，住广东省阳江市江城区，系卢永华与关某次女。法定监护人：关某，系卢某2母亲。被告：卢某3，男，汉族，2007年10月30日出生，住广东省阳江市江城区，系卢永华与关某儿子。法定监护人：关某，系卢某3母亲。原告赖某诉被告卢德养、黄丽群、关某、卢某1、卢某2、卢某3房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年8月21日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赖某及委托诉讼代理人赖福达到庭参加诉讼，被告卢德养、黄丽群、关某、卢某1、卢某2、卢某3经本院依法送达应诉材料和开庭传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赖某向本院提出诉讼请求：要求六被告协助原告办理案涉房屋划拨土地使用权转让核准手续及审批手续、办理补交地价手续，并由六被告协助原告将案涉房屋过户至原告赖某名下。事实和理由：原告赖某和卢永华在1993年4月16日签订了房屋买卖合同，合同签订时买方已经支付全额房款20.5万元。在办理了相关交付登记手续后，原告赖某要过户到赖福达名下，但卢永华一直失踪，无法办理过户手续，经原告多方寻找无果，现得知卢永华（房产证持证人）已于2016年11月8日死亡，无奈只能诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。原告赖某为其诉称向本院提交如下证据：1.房屋产权转让契约书；2.收据;3.房屋买卖申请审批表;4.房屋所有权证;5.遗体火化证明;6.卢永华身份证复印件;7.卢永华户口注销证明;8.卢德养证明;9.关某证明;10.户口本;11.卢德养与黄丽群结婚证;12.卢永华与关某结婚证;13.水电费费收缴费清单；14.珠海市房管局1993年4月16日通告；15.门牌号变更证明。被告卢德养、黄丽群、关某向本院邮寄提交书面答辩状，内容为“关于原告赖某诉被告珠海市香洲区沿河东路231号1栋1单元301房事宜，我已认真阅读过，情况属实”。被告卢德养等向本院提交阳江市江城区埠场镇埠场村民委员会关于六被告身份关系的《证明》一份。本院经审理认定事实如下：被告卢德养、黄丽群、关某、卢某1、卢某2、卢某3向本院提交阳江市江城区埠场镇埠场村民委员会于2019年9月9日出具的《证明》，内容为“兹有埠场镇埠场村委会浑然村十一巷4号卢永华（男，身份证号码：44170219********），与广东省珠海市香洲沿河东路231号1栋1单元301房卢德养（男，身份证号码：44040119********）属父子关系，与埠场镇埠场村委会浑然村十一巷4号黄丽群（女，身份证号码44072619********）属母子关系，与埠场镇埠场村委会浑然村十一巷4号关某（女，身份证号码：44170219********）属夫妻关系。卢永华和关某夫妻共同生育三个孩子，分别是：长女卢某1，身份证号码：×××3821；次女卢某2，身份证号码：44170220********；儿子卢某3，身份证号码：×××3816。情况属实，特此证明”。原告赖某另提交卢永华与卢德养的户口簿、卢德养与黄丽群结婚证、卢永华与关某结婚证、关某与卢某1、卢某2、卢某3的户口本等材料，与上述《证明》载明的卢永华与各被告身份关系能够相互印证。2016年11月9日，阳江市卫生机构出具卢永华（身份证号44170219********）的死亡证明书，证明卢永华于2016年11月8日因病去世。2016年12月23日，阳江市江城区埠场镇派出所出具两份《户口注销证明》，证明卢永华的户口（身份证号44170219********）与卢永华的户口（身份证号44040219********）属于重复户口，并将卢永华的户口（身份证号44170219********）予以注销。案涉珠海市香洲沿河东路15栋301房登记在卢永华名下，登记时间为1989年4月11日，不动产权证号码为×××29，案涉房产目前未被查封，未设置抵押。原告赖某提交珠海市公安局翠香派出所出具的《证明》，案涉珠海市香洲沿河东路15栋301房变更后的现门牌号为珠海市香洲沿河东路231号1栋1单元301房。原告提交案涉房产水电费清单，证明案涉房产目前由原告实际占有使用。另查明，1991年5月20日，原告赖某作为甲方，卢永华作为乙方签订《房屋产权转让契约书》，约定乙方因欠甲方贰拾万零伍仟元人民币至今无力偿还，经双方商定，乙方愿意将坐落在珠海市香洲区沿河路15号三楼301房建筑面积捌拾贰平方米壹拾平方分米的产权转让给甲方，以抵偿乙方所欠甲方贰拾万零伍仟元人民币的债务。双方签约后乙方把上述房产证交给甲方（原产权人姓名暂不变），随即房屋及产权归甲方，甲方拥有永久性使用权。甲方今后如需变更原产权人姓名时，因变更所引起的一切费用由甲方承担。本契约一式两份，各执一份。如有违约，违约方要赔偿对方由此而造成的经济损失。甲乙双方永不后悔。原告赖某在甲方处签名按手印，卢永华在乙方处签名按手印，被告卢德养在经办人签名按手印。原告赖某提交由被告卢德养作为经手人签字按手印的五份《收据》，收据内容为今收到赖某购房款（沿河路15号301房），收据时间分别为1992年10月13日、14日、19日、25日、30日和11月6日，金额分别为10000元、90000元、30000元、50000元和25000元，合计205000元。庭审中，原告赖某陈述上述款项是以现金形式支付给被告卢德养。原告赖某另提交1992年10月9日卢永华作为缴款人支付办证费35元的《收据》一张。1993年4月16日，赖某作为买屋人，卢永华作为卖屋人填写《房屋买卖申请审批表》并签字，其中卖屋人代理人处注明为卢德养。珠海市香洲区为农居民委员会在该审批表上出具意见。原告赖某提交1993年4月16日珠海市房屋交易管理所出具的案涉房产《通告》，通告载明“兹有卢永华所有座落本市香洲区××路××栋××房，建筑面积82平方米12平方分米。现由赖某同志购买。双方订明于1993年4月16日在本所交易，对上开房产如有所有权主张者请在本所交易前十天向本所（市房屋交易所）提出书面声明，并直接向卖方理妥。否则，届时即进行交易。”庭审中，原告赖某陈述在珠海市房屋交易所将《通告》张贴在案涉房产单元门口后不久，卢永华一家就搬走了，由于无法联系上卢永华一家人，就无法办理过户手续。后多方寻找卢永华一家未果。2015年底、2016年初卢德养通过小区保安找到原告，告知原告卢永华病重，无法走动，无法帮原告办理案涉房产的过户手续。本案审理过程中，本院向珠海市不动产登记中心和珠海市自然资源局发函核实案涉房产产权登记和土地使用权情况。珠海市不动产登记中心回函：“案涉房产时卢永华于1987年向珠海市香洲区房地产综合开发公司购买。该房产只办理了房屋所有权登记，尚未办理土地使用权登记；故需先补办土地使用权登记后，再办理后续的转移登记。经查土地登记卡，该房产的土地性质属国有划拨用地，须报市自然资源局批准同意后方可办理转移登记。若贵院处置该房产，我中心将根据生效法律文书协助办理转移登记。”珠海市自然资源局复函：“在完善土地使用权登记后，我局将按照《关于印发珠海市划拨土地使用权性质房地产转让管理办理（试行）的通知》（珠府〔2010〕44号）及《广东省国土资源厅广东省公共资源交易中心关于全面试行土地使用权和矿业权网上交易工作的通知》（粤国土资利用发〔2015〕186号）规定，办理该划拨土地使用权性质房地产转让核准手续，经批准转让后需进入珠海市公共资源交易中心网上公开交易，凭批准转让文件及珠海市公共资源交易中心成交确认书办理补交地价手续。”庭审中，原告赖某确认同意承担案涉房产办理核准转让审批手续、补缴地价等手续所需费用。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条和《中华人民共和国继承法》第二条、第十条的规定，自2016年11月8日开始被告卢德养、黄丽群、关某、卢某1、卢某2、卢某3作为卢永华第一顺位的继承人，因卢永华去世而发生继承法律关系而取得涉案房屋的所有权。2016年11月8日至今，案涉房屋处于六被告共同共有状态。1991年5月20日，赖某、卢永华签订《房屋产权转让契约书》，当时卢永华虽尚未成年，但其父卢德养作为经办人在《房屋产权转让契约书》上签字确认。1993年4月16日，赖某与卢永华在《房屋买卖申请审批表》上作为买卖双方签字确认，且经过案涉房产所在珠海市香洲区为农居委会盖章确认。原告与卢永华就案涉房产的交易也于1993年4月16日经过珠海市房屋交易管理所确认。上述材料可以证明，原告与卢永华之间真实存在案涉房产交易行为，且双方交易行为经过珠海市房屋交易管理所的公示，因此案涉房产的交易系当事人真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定出卖人应当履行向买受人转移标的物所有权的义务，因卢永华未配合原告办理案涉房产的过户登记手续，案涉房产至今未能完成过户登记。卢永华死亡后，其因买卖房屋而产生的债权债务应由继承人一并继承，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，六被告作为继承人继承卢永华所有的房屋后，应当以其继承的财产清偿卢永华尚未履行的合同义务。本案案涉房产交易发生至今已经近30年，所涉房产已由原告实际占有使用至今，六被告对将案涉房产转让给原告的事实予以确认，对协助将案涉房产产权转让给原告不持异议，且1993年4月16日珠海市房屋交易管理所出具《通告》对由原告赖某购买案涉房产的行为进行公示，当事人之间基于案涉房产的形成稳定的社会经济关系，应当予以保护。本案未办理过户的主要原因是被告一家在未协助原告办理过户前就离开珠海以及后续卢永华因病去世，原、被告无法获得联系，原告陈述多年一直努力寻找被告，积极寻求解决办理房产过户事宜。由于本案房屋转让过户涉及国有划拨用地问题，案涉房产交易时关于国有划拨用地上房产转移政策规定与目前相关政策规定有所不同，但是鉴于本案房产已经过当时房屋交易管理部门的公示，被告一家特别是卢德养在晚年丧子的情况下，时隔近30年本着诚信精神主动寻求协助原告配合解决上述历史遗留事宜，原、被告双方的行为符合诚信精神，应予以鼓励和肯定，业已形成的社会经济关系也应及时获得法律确认。因此，原告要求六被告协助原告将案涉房屋过户至原告赖某名下手续的诉请，符合当事人之间的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条和第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告卢德养、黄丽群、关某、卢某1、卢某2、卢某3于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告赖某办理珠海市香洲沿河东路231号1栋1单元301房（不动产权号码：×××29，原地址为珠海市香洲沿河东路15栋301房）过户至原告赖某名下所需全部手续，上述手续所需支付的全部费用由原告赖某承担。本案案件受理费13800元，由原告赖某负担6900元，由被告卢德养、黄丽群、关某、卢某1、卢某2、卢某3负担6900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  刘晓亮人民陪审员  李锡武人民陪审员  郭小兰二〇二〇年四月二十一日书 记 员  黎子衍何倩