山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁08执复50号复议申请人（申请执行人）：河南航天建筑工程有限公司，住所地：河南省郑州市金水区红专路**，统一社会信用代码：91410100170050449Y。法定代表人：武进中，董事长。异议人（被执行人）：济宁华宸房地产开发有限公司，，住所地：济宁市建设路**人防大厦**统一社会信用代码：913708117456602817。法定代表人：黄晓鹏，执行董事。复议申请人河南航天建筑工程有限公司（以下简称航天公司）不服山东省济宁市任城区人民法院（以下简称任城法院）作出的（2019）鲁0811执异624号执行裁定,向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。航天公司与济宁华宸房地产开发有限公司（以下简称华宸公司）建设工程施工合同纠纷一案，由济宁仲裁委员会依法受理，在济宁仲裁委员会审理期间，申请人航天公司为防止被申请人华宸公司转移财产，通过济宁仲裁委员会向任城法院提出保全申请，申请保全标的为4358063.19元，任城法院依法受理。2018年12月10日，任城法院作出（2018）鲁0811执保2448号民事裁定书，裁定冻结被申请人华宸公司银行存款4358063.19元或查封、扣押其想相应价值财产。2018年12月17日，任城法院向济宁市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封了被申请人华宸公司名下位于运河路金水湾商住楼（证号分别为：中区2010003059、中区2010003061、中区2010004591、中区2010004580、中区2010004588、中区2010004582）共6套房产，查封期限为三年（自2018年12月17日起至2021年12月16日止），其中证号为中区2010003059号房产，建筑面积为462.41平方米，抵押权人为济宁市通用典当有限责任公司，抵押担保的主债权数额为200万元，该抵押权于2019年7月19日注销；证号为中区2010003061号房产，建筑面积为103.46平方米，抵押权人为刘霞，抵押担保的主债权数额为500万元；证号为中区2010004591号房产，建筑面积为182.27平方米，抵押权人为济宁市通用典当有限责任公司，抵押担保的主债权数额为300万元；证号为中区2010004580号房产，建筑面积为170.68平方米，抵押权人为济宁市通用典当有限责任公司，抵押物价值为元权数额为300万元；证号为中区2010004588号房产，建筑面积为162.18平方米，抵押权人为张涛，抵押担保的主债权数额为400万元；证号为中区2010004582号房产，建筑面积为208.06平方米，抵押权人为孟海燕，抵押担保的主债权数额为200万元，该抵押权于2019年10月31日注销。2019年1月7日，任城法院向济宁市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封了被申请人华宸公司名下鲁（2018）济宁市不动产权第0002806号项下的土地一宗，面积为19020平方米，查封期限为三年（自2019年1月7日起至2022年1月6日止）。该宗土地以最高额抵押的方式于2018年1月26日抵押给东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行，为东莞市建隆贸易有限公司在东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行的全部债务提供最高额抵押担保，其中最高额抵押担保的本金最高余额不超过2900万元，抵押物清单载明抵押物（涉案土地）价值为87979920元。华宸公司对任城法院的上述保全措施不服，向任城法院提出执行异议，请求解除对超标的额部分位于运河路金水湾4套门面房（证号分别为：中区2010004591、中区2010003061、中区2010003059、中区2010004582）及鲁（2018）济宁市不动产权第0002806号土地的查封。其事实和理由：任城区法院分别于2018年12月17日、2019年1月7日依据（2018）鲁0811执保2448号民事裁定书向济宁市不动产登记中心下达了协助执行通知书，查封了异议人华宸公司名下位于运河路××套门面房（证号分别为：1.中区2010004591，房屋面积182.27㎡；2.中区2010006061，房屋面积462.41㎡；3.中区2010003059，房屋面积103.46㎡；4.中区2010004580，房屋面积170.68㎡；5.中区2010004582，房屋面积208.06㎡；6.中区2010004588，房屋面积162.18㎡）及鲁（2018）济宁市不动产权第0002806号土地。查封的6套门面房市值约为19335900元，查封的土地市场价值约为1.7亿元。而本案中航天公司仅仅申请查封、冻结异议人4358063.19元的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定，因异议人的财产具有可分性，异议人同意继续查封位于运河路××水××证××为××、××门面房××套，该2套门面房的价值与申请保全的价值相当。该错误的查封行为对异议人产生很多负面影响，对以后房产销售会产生障碍，造成严重损失。申请人航天公司辩称，申请人航天公司与被申请人华宸公司建设工程施工合同纠纷一案，经济宁仲裁委员会受理，期间为防止被申请人转移财产，特向贵院提出保全申请。申请保全标的为4358063.19元。贵院先后查封了被申请人名下六套房产和（2018）济宁市不动产权第0002806号土地使用权，但上述房产和土地均已被抵押给第三方，抵押债权基本等同于被查封财产价值，且土地使用权具有不可分割性，无法进行部分查封。故，申请人并未超标的查封被申请人财产，被申请人要求解除查封无事实和法律依据，不应准许。任城法院审查认为，本案争议的焦点为是否存在超标的查封的情形。本案系财产保全案件，申请保全的金额为：4358063.19元，实际保全标的物为不动产，对于查封标的物价值，应结合市场价值并参照其在办理抵押登记时确认的价值来判断是否存在超标的查封的情形。该案查封的6套房产在办理抵押登记时其担保的债权额为1900万元，查封的案涉土地在办理抵押时评估价值为8797.992万元，抵押担保的主债权数额为2900万元上述抵押物的价值远超抵押担保的债权额。现中区2010003059号、中区2010004582号两套房产已办理解押手续，为净房，按抵押登记时所担保的主债权额为400万元，该两套房产的价值加上其他查封标的物扣除抵押担保的债权额所剩部分的价值仍远远高于航天公司申请保全的金额4358063.19元，据此，任城法院作出的（2019）鲁0811执异624号执行裁定,解除对异议人济宁华宸房地产开发有限公司名下明显超标的部分查封。航天公司对任城法院（2019）鲁0811执异624号执行裁定不服，向本院申请复议，请求撤销该执行裁定，驳回华宸公司的异议。其事实与理由：裁定书认定超标的查封属认定事实和适用法律错误。航天公司申请保全标的为4358063.19元，被执行人名下被查封的资产包括位于运河路××水××商住楼××房产(证号分别为：中区2010003059、中区2010003061、中区2010004591、中区2010004580、中区2010004588和中区2010004582)和(2018)济宁市不动产权第0002806号土地使用权，在法院采取查封措施时，上述六套房产和土地均被抵押给第三方，抵押债权基本等同于与被查封财产价值，房产和土地使用权亦具有不可分割性，无法进行部分查封。法院当时的执行行为并不存在超标的查封等不当之处。华宸公司在异议过程中，为了阻挠执行，主动注销了证号为中区2010003059和中区2010004582两套房产的抵押权，但注销抵押权的两套房产价值并未进行评估，其最初抵押担保的主债权金额共计才400万元，不足以弥补复议申请人的保全标的额，加之不动产变现过程势必面临大幅打折降价，还会产生评估费、拍卖过户的相关税费等费用，因此，（2019）鲁0811执异624号执行裁定仅依据被执行人注销了其中两套房屋的抵押权为由，即认定本案查封的标的物明显超出申请保全的金额，属认定事实错误，违背了民诉法设置“异议和复议”程序是对执行行为发生时是否适当进行审查的立法目的，继而损害了司法权威，亦是对被执行人妨碍诉讼程序和浪费司法资源的不诚信行为的助长。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(二)项之规定，该执行裁定依法应予撤销，并驳回华宸公司的异议请求。针对航天公司的复议申请，华宸公司答辩称，航天公司的复议申请无事实及法律依据，应予驳回，理由如下：航天公司与华宸公司因一起建筑工程施工合同纠纷案件正在济宁仲裁委员会审理中，航天公司仅因435万余元的标的便恶意申请查封了华宸公司名下位于运河路××套门面房（证号分别为:1、中区2010004591，2、中区2010006061,3、中区2010003059，4、中区2010004580，5、中区2010004582,6、中区2010004588）以及鲁(2018)济宁市不动产权第0002806号土地一宗。华宸公司对中区2010003059及中区2010004582两套房产已办理了解押手续，该两套房屋为净房，且华宸公司同时将150万元现金转入法院账户作为财产保全保证金。上述两套门面房的价值加上150万元现金早已远超申请人申请保全的435万元标的，不存在航天公司复议书中所称查封标的不足的情形。目前任城法院保全的华宸公司名下财产已足以保障将来生效判决的实施，华宸公司要求解除超标的查封行为并没有违背任何一项法律精神和法律规定。故，任城法院（2019）鲁0811执异624号执行裁定认定事实清楚、适用法律正确，请求依法驳回航天公司的复议申请。本院另查明，本案除查封了华宸公司名下位于运河路××套门面房（证号分别为:1、中区2010004591，2、中区2010006061,3、中区2010003059，4、中区2010004580，5、中区2010004582,6、中区2010004588）及鲁(2018)济宁市不动产权第0002806号土地以外，华宸公司于2019年11月16日将150万元现金转入任城法院账户，作为该财产保全案件的保证金。本院认为，本案争议的焦点为是否存在超标的查封的情形。航天公司申请保全的金额为4358063.19元，在已经查封的财产中，中区2010003059号、中区2010004582号两套房产抵押登记时所担保的主债权额为400万元，现已办理解押手续，拍卖价款均可用于清偿本案债务，抵押登记时所担保的主债权额为400万元，华宸公司另外将150万元现金转入任城法院账户，作为该财产保全案件的保证金。仅中区2010003059号、中区2010004582号两套房产的价值再加上华宸公司交纳的150万元保证金就已经与航天公司申请保全的金额相当，如再加上剩余的四套抵押房产和鲁(2018)济宁市不动产权第0002806号土地的价值远超航天公司申请保全的金额4358063.19元，因此，任城法院作出（2019）鲁0811执异624号执行裁定，解除对异议人华宸公司名下明显超标的部分的查封并无不当。综上所述，航天公司申请撤销任城法院（2019）鲁0811执异624号执行裁定的复议请求缺乏事实和法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回复议申请人航天公司的复议申请，维持任城法院（2019）鲁0811执异624号执行裁定。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  李兆军审判员  李 彤审判员  于 涛二〇二〇年四月三十日书记员  ：夏影