河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0391民初885号原告（反诉被告）：宁若男，女，汉族，1991年11月26日出生，。委托诉讼代理人：刘伟、袁晓静，河南威铭律师事务所律师。被告（反诉原告）：陶城敬，男，汉族，1984年10月1日出生，。委托诉讼代理人：邓玉杰，洛阳法律研究会推荐代理。原告宁若男诉被告陶城敬所有权确认纠纷一案，本院受理后，被告陶城敬依法提起反诉，我院依法组成合议庭对本诉和反诉合并进行了审理。原告宁若男及委托诉讼代理人袁晓静，被告陶城敬及委托诉讼代理人邓玉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁若男向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于河南省××高新技术产业开发区××路北侧××花园××单元××房归原告所有，房屋总价505641元；2、被告协助原告办理房产过户手续；3、被告依照协议支付原告违约金（按照每天1000元，从2019年1月14日起计算至执行之日（房产办理完毕之日）止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于恋爱期间共同购买位于洛阳××开发区××路北侧××花园××单元××房。2017年5月16日在该房权未办产权之际双方分手，并对该房约定处理，达成财产分割协议，约定该房归原告所有，原告补偿被告13万元，在可以办理产权证被告应在30日内到房管局办理变更手续，若不协助，每逾期一天支付违约金1000元。后经原告多次要求被告履行义务，被告均以种种理由拒不履行，无奈诉至贵院，望依法裁决。被告陶城敬辩称，1、涉案房屋系被告陶城敬出资购买，包括（首付、银行按揭、装修、家电家具、生活用品），被告陶城敬出资大约有三、四十万元。2012年原、被告双方在信阳认识，当时原告宁若男系大三学生，毕业后也没有找到工作，而被告陶城敬做工程多年，有一定的经济实力，为准许结婚之用，故被告陶城敬提前在洛阳购买涉案房屋。2、原告宁若男向争议房屋投入6万元，系不实之言。原、被告在一起五年，平时，被告陶城敬给原告宁若男拿了许多生活费，为生活所用，有一次被告陶城敬急需用钱，故原告宁若男将平时所攒6万元让被告急用，后因其经常念叨，故被告陶城敬分六次将6.9万元打到原告微信账上。3、2014年，被告陶城敬购买所争议的房屋时，以银行按揭形式买入，房屋贷款30年，每月还银行贷款大约1800元，所还房贷都是被告陶城敬将贷款打入原告宁若男还的贷款（被告陶城敬身份信息系外地户口，不符合银行规定，故将原告宁若男名字添上，以利还贷）。2014年该争议房屋所处地段房价为5000元/㎡，现今已升值至10000元/㎡，如按2014年房屋购买同等价值所处分，显然视为不公。4、2017年双方所签订财产分割协议，并非被告陶城敬的真实意思表示。5、双方认识多年，被告陶城敬愿做补偿。陶城敬向本院提出反诉请求：1、请求人民法院依法判令宁若男返还陶城敬争议房屋的前期投资454056元（首付155645元，还贷7万元，房屋装修、家具、家电等生活用品18万元，合计454056元）；2、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2012年宁若男、陶城敬双方在信阳认识，当时宁若男系大三学生，经两年接触，确定恋爱关系。2014年陶城敬为准备结婚在洛阳高新开发区九都西路北侧加州花园购得房屋一套，由于宁若男学校刚毕业，而陶城敬做工程多年，所以该房屋的全部投资由陶城敬承担，首付155645元，房屋以银行按揭30年购买，月供1800元左右，由于陶城敬系外地户口，不符合银行的贷款要求，于是将宁若男的名字添加在商品房买卖合同上，还贷时，所还房贷都是陶城敬将贷款打入宁若男农业银行卡上，由宁若男向银行支付。2015年房屋交付后，陶城敬对房屋进行了精装修，并购买生活用品以及家具家电等，费用大概是十八万元左右。2017年上半年，双方出现矛盾，反复多次，不见好转，期间宁若男称双方有复合可能，后双方又在一起，但最终双方无法弥补分歧并至分手，现宁若男诉至贵院，要求分割财产，所称理由没有事实依据。宁若男针对反诉辩称，一、陶城敬在反诉状中所述并非事实。1、双方在交往期间除涉案房屋外，也有其他经济往来，陶城敬曾向宁若男借款6万元，并非陶城敬所说的一无所有。2、房屋首付款并非陶城敬一人出资，宁若男作为共同出资人也出资7万元。3、房屋分期房贷并非陶城敬一人支付，2017年5月16日之前，有的是陶城敬转给宁若男，有的是宁若男独自支付。二、涉诉房屋双方已于2017年5月16日分割完毕，无须再分，陶城敬只需配合办理产权证，支付违约金即可。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告宁若男、被告陶城敬原系恋人关系，2015年1月30日，二人购买了位于洛阳××开发区××路北侧××花园××单元××号，总房款505641元，首付款155641元，贷款350000元，后因房屋实测面积小于约定面积，房款变为504919元。2015年1月30日，原告宁若男、被告陶城敬作为共同借款人、抵押人向中国农业银行股份有限公司洛阳涧西支行贷款350000元，河南新恒顺地产有限公司为借款合同的保证人。2017年5月16日，原告宁若男（甲方）与被告陶城敬（乙方）签订《财产分割协议》，载明：“……现双方分手对该房屋进行处理达成以下协议：1、双方确认房屋首付款155645元中甲方支付7万元，乙方支付85645元；分期房贷已付4.5万元中甲方支付1万元，乙方支付3.5万元；装修费用17万元系乙方支付。双方对此事实无异议。2、现甲乙双方协商一致决定该房屋归甲方所有，甲方对乙方补偿13万元，双方不再产生任何纠纷。3、甲方于年月日向乙方一次性支付13万元，支付方式为银行转账。4、因该房屋房产证尚未办理，双方不能直接办理变更手续，双方共同决定等房产证办理之后，乙方于30日内协助甲方到房管局办理变更手续。5、若乙方在房产证办出之后30天内未协助甲方到房管局办理过户手续，每逾期一天乙方向甲方支付违约金1000元，直至乙方协助甲方办理变更手续完毕为止。6、本协议为双方真实意思表示，本协议一式两份，双方各持一份具有同等法律效力。”我院询问中国农业银行股份有限公司洛阳涧西支行对此协议的意见，该行回复不同意该《财产分割协议》。原、被告均确认涉案房屋房产尚未办理房产登记，贷款尚未清偿完毕，双方签订《财产分割协议》后贷款一直由原告宁若男偿还至今。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，涉案加州花园房产为原、被告共同贷款购买，仍有贷款尚未清偿，抵押权并未注销，原、被告双方签订的《财产分割协议》系其对共有房产份额的转让，该协议未经抵押权人同意，故对该协议效力本院不予认可，原告宁若男要求确认涉案房屋归其所有并办理房产过户手续不符合相关法律规定，本院不予支持。原告宁若男要求被告陶城敬支付违约金无事实及法律依据，本院不予支持。关于反诉，因该房屋系原、被告共同贷款购买，我院亦未认可原、被告双方签订的《财产分割协议》，故被告陶城敬要求返还涉案房屋前期投资（首付、还贷部分、房屋装修）不符合相关法律规定，本院不予支持。关于被告陶城敬要求返还涉案房屋家具、家电等生活用品，因被告陶城敬并未提交其反诉请求所涉家具、家电明细及具体价值，该诉讼请求不具体明确，本院无法处理。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：驳回原告（反诉被告）宁若男的全部诉讼请求；驳回被告（反诉原告）陶城敬的全部反诉请求。案件本诉受理费9426元，由原告（反诉被告）宁若男承担。本案反诉受理费4055元，由被告（反诉原告）陶城敬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  李瑞丽审判员  高妙婕审判员  蔡惠娥二〇二〇年四月十三日书记员  刘玲玲