广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0704民初293号原告:阮仲庆，男，1980年1月14日出生，汉族，住广东省江门市新会区***********，公民身份号码：440************613。委托诉讼代理人：施养杭，广东永泽律师事务所律师。被告：黄瑶仙，女，1959年12月18日出生，汉族，住广东省江门市江海区**********之一801，公民身份号码：440************129。被告：阮群娟，女，1977年11月17日出生，汉族，住广东省江门市新会区***********，公民身份号码：440************145。被告：陈美华，女，1979年1月11日出生，汉族，住广东省江门市新会区********之12号，公民身份号码：440************02X。原告阮仲庆与被告黄瑶仙、阮群娟、陈美华合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮仲庆的委托诉讼代理人施养杭及被告黄瑶仙、阮群娟到庭参加诉讼。被告陈美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阮仲庆向本院提出诉讼请求：1.判令黄瑶仙给付阮仲庆房款240000元及违约金240000元；2.判令阮群娟、陈美华对上述房款承担连带保证责任；3.三被告承担本案诉讼费。事实与理由：位于江门市江海区********之一801室的房屋属阮仲庆、黄瑶仙、朱洪彩三人共同所有。2019年9月25日上述共有人将房屋转让给他人，减除银行贷款等相关费用后，剩余房款为640000元，该款转到黄瑶仙名下账户。2019年11月22日，阮仲庆与黄瑶仙签订《连带责任保证担保合同》，约定黄瑶仙将上述房款（640000元）中的240000元给回阮仲庆，阮群娟、陈美华对黄瑶仙给付240000元房款承担连带担保责任。2019年12月10日，黄瑶仙收到房款640000元后，阮仲庆多次要求黄瑶仙支付款项，但黄瑶仙均以各种借口为由拒付，为维护阮仲庆的合法权益，特向法院提起诉讼。黄瑶仙辩称：一、阮仲庆所指的房款及违约金根本不属其应收到的款项。阮仲庆为黄瑶仙的儿子，其为了达到取得房款的目的多次耽误房屋买卖合同的履行。阮仲庆与黄瑶仙于2019年11月22日签订《连带责任保证担保合同》后，其才同意搬出涉案房屋，其利用胁迫的手段，使黄瑶仙在违背真实意思的情况下签订《连带责任保证担保合同》，故黄瑶仙无须给付任何款项给阮仲庆。二、阮仲庆把亲妈告上法庭，这种行为违背了中华民族的美德。虽然涉案房屋是朱洪彩、阮仲庆、黄瑶仙共同共有，但阮仲庆并没有出资任何款项，其并不具备取得转卖房屋款项的资格。三、即使认定《连带责任保证担保合同》有效，但依照协议黄瑶仙仍是无须支付阮仲庆任何房款及违约金。关于转卖涉案房屋所得的房款，黄瑶仙用来还清所有债务后所剩无几，余下的还不够黄瑶仙日后的生活费及养老费，而且截至目前阮仲庆已累计取得房款20多万元，其没有出资任何款项，黄瑶仙作为出资方有权据此主张撤销《连带责任保证担保合同》，黄瑶仙无须承担任何责任。现在黄瑶仙要向阮仲庆追讨之前的出资款项大概460000元，有部分是现金支付，没有票据，因而有部分不能充分出示，但迄今为止黄瑶仙共出资1160000元，请求法庭驳回阮仲庆的诉讼请求。阮群娟辩称：答辩意见和黄瑶仙一致，另外补充一点这本来是家庭事，我们和黄瑶仙在阮仲庆的威逼之下才签订的合同。陈美华辩称：陈美华与阮仲庆、黄瑶仙、阮群娟均相识多年，陈美华与黄瑶仙更是干妈妈与干女儿的关系，陈美华与其一家人相识20多年。本案发生时，陈美华是本着大家相识多年及想平息干妈妈和干弟弟之间的家庭纠纷且信任其家人，所以在《连带责任保证担保合同》中担保人一栏签下自己的名字。当时黄瑶仙、阮群娟亦对其说，如果以后发生任何情况，均与陈美华无关，陈美华不需要承担该笔款项。陈美华本是单亲妈妈，所以不想看到干妈妈的家庭闹出如此多的不愉快及矛盾，陈美华的经济能力亦有限，陈美华作为单亲妈妈本来亦收入不高，勉强维持日常生活，本案涉案款项陈美华亦一毛钱没有碰过，更加不清楚该笔款项的具体去向，故陈美华认为其不应承担本案的连带担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年4月28日，房产登记部门分别向阮仲庆、黄瑶仙、案外人朱洪彩核发粤（2016）江门市不动产权第1000452、1000453、1000451号的不动产权登记证书，登记江门市江海区********之一801室房屋的权属人为朱洪彩、阮仲庆、黄瑶仙共同共有。二、黄瑶仙与阮仲庆、阮群娟之间为母子、母女关系，陈美华与阮群娟之间是同学关系。三、2019年9月25日，阮仲庆、黄瑶仙及案外人朱洪彩作为甲方（出让方），案外人李江、赖茂婷作为乙方（受让方），案外人江门市蓬江区亿林地产信息咨询部作为丙方（居间方），三方签订编号为NO.0001629《房屋买卖居间合同》，约定：1.乙方向甲方购买位于江门市江海区********之一801室全部的房产，不动产权证号粤（2016）江门市不动产权第1000453号，共有证粤房字第1000451、1000452号，建筑面积141.71平方米，物业总成交价为1433000元；2.乙方于2019年9月25日签署合同当日支付购房定金20000元；甲、乙双方签订合同之日起2日内共同向银行申请关于乙方的银行按揭贷款，贷款金额为635000元，具体贷款额以银行审批为准；甲、乙双方定于2019年10月31日前到房产交易中心办理过户手续，过户当日，乙方将余下房款778000元给甲方，按揭款待物业过户后由银行直接支付给甲方；3.在乙方付清首期房款后，甲方将物业于过户后一个星期交给乙方使用。四、2019年9月25日，阮仲庆、黄瑶仙及朱洪彩共同向李江、赖茂婷出具编号为NO.6005112的《收据》，确认收到李江、赖茂婷为购买涉案房屋所支付的定金20000元。五、2019年11月8日，阮仲庆、黄瑶仙及朱洪彩共同向李江、赖茂婷出具编号为NO.0515193的《收据》，确认收到李江、赖茂婷为购买涉案房屋所支付的首期款134500元。六、2019年11月8日，涉案房屋办理了房产过户手续。七、2019年11月22日，阮群娟、陈美华作为连带担保责任人与阮仲庆、黄瑶仙共同签订《连带责任保证担保合同》，约定：1.在任何情况下，阮仲庆尚未全部收回黄瑶仙（原合同号：0001629）卖房余款共240000元，阮仲庆有权扣留其证件；2.在阮仲庆尚未全部收回黄瑶仙卖房余款240000元情况下，阮仲庆有权追偿黄瑶仙总金额的双倍赔偿；3.阮群娟、陈美华自愿为黄瑶仙作连带担保责任，黄瑶仙任何理由拒绝支付余款情况下，阮仲庆有权追偿阮群娟、陈美华总金额双倍连带担保责任。八、2019年12月10日，按揭银行将贷款640000元支付至黄瑶仙的银行账户。本院认为：本案属合同纠纷。被告陈美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭陈述、举证、对阮仲庆提交的证据进行质证及对阮仲庆提出的诉讼请求进行抗辩的权利。《连带责任保证担保合同》是本案各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应依约履行各自义务。黄瑶仙、阮群娟主张其在受到胁迫的情况下签订《连带责任保证担保合同》，但其并未提供确实充分的证据证明其主张，因此，本院对黄瑶仙、阮群娟的上述主张不予采信。本案中，根据黄瑶仙提交的《收据》及阮仲庆、黄瑶仙、阮群娟的庭审陈述，可以确认黄瑶仙已收到了《房屋买卖居间合同》所约定的购房款，且涉案房屋也已经办理了房产过户手续。虽然阮仲庆与黄瑶仙并未书面约定涉案240000元的支付时间，但因《连带责任保证担保合同》是阮仲庆、黄瑶仙双方之间就买卖涉案房屋所得的卖房余款如何分配所签订的合同，现黄瑶仙已收取了受让人所支付的房款余款，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”的规定，阮仲庆要求黄瑶仙支付购房款240000元的诉请，合法合理，本院予以支持。黄瑶仙主张其已向阮仲庆支付房款20多万元，但其并未能举证证明上述款项的支付明细及相应支付行为是其对《连带责任保证担保合同》所约定的义务的履行，因此，本院对黄瑶仙的上述主张，不予支持。关于违约金的问题。因《连带责任保证担保合同》并未约定240000元的支付时间，而阮仲庆亦未能举证证明其向黄瑶仙要求履行付款义务而黄瑶仙拒付，因此，黄瑶仙并不存在违约，故阮仲庆要求黄瑶仙支付违约金240000元的请求，本院不予支持。关于黄瑶仙主张向阮仲庆追讨出资款项大概460000元的问题，因黄瑶仙的该项主张与本案无关，且黄瑶仙并未提起反诉，因此，对黄瑶仙的该项主张，本院在本案中不予处理，黄瑶仙可另行起诉主张其权利。关于阮群娟、陈美华的责任问题，根据《连带责任保证担保合同》的约定，阮群娟、陈美华对黄瑶仙向阮仲庆支付款项的义务承担连带保证责任，现黄瑶仙未履行付款义务，因此，阮仲庆诉请阮群娟、陈美华对黄瑶仙的本案债务承担连带保证责任的请求，合法合理，本院予以支持。阮群娟、陈美华主张其不应承担本案连带保证责任的理据不能成立，本院不予支持。被告陈美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄瑶仙于本判决发生法律效力之日起十日内支付款项240000元给原告阮仲庆；二、被告阮群娟、陈美华对被告黄瑶仙上述第一项债务承担连带保证责任；三、驳回原告阮仲庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8500元，适用简易程序减半收取4250元，由原告阮仲庆负担2125元，由被告黄瑶仙、阮群娟、陈美华负担2125元。原告阮仲庆预交的案件受理费4250元，由本院予以退回2125元；被告黄瑶仙、阮群娟、陈美华应向本院补缴案件受理费2125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员  罗 斌二〇二〇年四月十七日法官助理  曾家玲书 记 员  林 欣