江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0724民初511号 原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司。住所地灌南县新安镇人民路**，统一社会信用代码91320700MA1MD5YU52。 法定代表人：孙建明，董事长。 委托诉讼代理人：江登华、高一翔，职工。 被告：马海艳，女，1977年10月12日生，汉族，居民，住灌南县。 原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告马海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人江登华到庭参加诉讼，被告马海艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：：1、判定被告归还贷款本金184979.92元及其利息（逾期利息以借款本金185172.58元从2019年9月22日按照年利率10.8315%计算至2019年9月23日，逾期利息以借款本金185152.58元从2019年9月24日按照年利率10.8315%计算至2019年9月27日，逾期利息以借款本金185152.38元从2019年9月28日按照年利率10.8315%计算至2019年10月1日，2019年10月2日逾期利息以借款本金185151.68元按照年利率10.8315%计算，2019年10月3日逾期利息以借款本金185151.48元按照年利率10.8315%计算，逾期利息以借款本金185151.46元从2019年10月4日按照年利率10.8315%计算至2019年10月7日，2019年10月8日逾期利息以借款本金185151.26元按照年利率10.8315%计算，逾期利息以借款本金185111.46元从2019年10月9日按照年利率10.8315%计算至2019年10月25日，逾期利息以借款本金185110.92元从2019年10月26日按照年利率10.8315%计算至2019年11月2日，逾期利息以借款本金185085.82元从2019年11月3日按照年利率10.8315%计算至2019年11月26日，逾期利息以借款本金185071.12元从2019年11月27日按照年利率10.8315%计算至2019年12月8日，2019年12月9日逾期利息以借款本金185070.92元按照年利率10.8315%计算，逾期利息以借款本金185052.82元从2019年12月10日按照年利率10.8315%计算至2019年12月16日，逾期利息以借款本金185033.22元从2019年12月17日按照年利率10.8315%计算至2019年12月19日，逾期利息以借款本金185006.42元从2019年12月20日按照年利率10.8315%计算至2019年12月29日，逾期利息以借款本金184979.92元从2019年12月30日按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）并承担本案所有诉讼费用。事实和理由：被告马海于2018年7月19日在原告下属单位营业部借款190000元，约定贷款利率为年利率7.221%，约定还款日期为2019年7月10日。合同约定借款期限内按年利率7.221%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告以其所有的位于灌南县北侧（新时代广场4#楼23室），建筑面积为57.08平方米的房产（包括附属建筑物）及占用范围的土地使用权为上述款项提供抵押担保并依法抵押登记。借款到期后，被告共偿还本金5020.08元，余款至今未还，故起诉。 被告马海艳未作答辩 本院经审理认定事实如下：被告马海艳于2018年7月19日与原告农商行下属单位营业部签订《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人为马海艳在2018年7月12日至2021年7月10日期间，在不超过190000元限额内的借款，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率为7.221%，本合同期内不调整；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；同时被告马海艳提供位于灌南县北侧（新时代广场4#楼23室），建筑面积为57.08平方米的房产（包括附属建筑物）及占用范围的土地使用权为上述款项提供抵押担保并依法抵押登记。抵押担保的范围为：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2018年7月19日，原告向被告马海艳发放贷款190000元，借款借据载明约定贷款利率为年利率7.221%，约定还款日期为2019年7月10日。借款后，被告于2019年12月29日前共偿还本金5020.08元，尚余贷款本金184979.92元。 以上事实，有原告陈述，原、被告签订的、《最高额个人担保借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，还款明细等在卷为证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。被告马海艳2018年7月19日向原告贷款190000元到期后尚欠借款本金184979.92元未还，显属违约，故对原告要求被告马海艳偿还剩余贷款184979.92元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因借款合同逾期利息、复利明确约定了计算方式，本院结合案件查明部分、被告偿还本金及具体日期、及对利息与复利的约定，对原告要求被告马海艳给付逾期利息（逾期利息以借款本金185172.58元从2019年9月22日按照年利率10.8315%计算至2019年9月23日，逾期利息以借款本金185152.58元从2019年9月24日按照年利率10.8315%计算至2019年9月27日，逾期利息以借款本金185152.38元从2019年9月28日按照年利率10.8315%计算至2019年10月1日，2019年10月2日逾期利息以借款本金185151.68元按照年利率10.8315%计算，2019年10月3日逾期利息以借款本金185151.48元按照年利率10.8315%计算，逾期利息以借款本金185151.46元从2019年10月4日按照年利率10.8315%计算至2019年10月7日，2019年10月8日逾期利息以借款本金185151.26元按照年利率10.8315%计算，逾期利息以借款本金185111.46元从2019年10月9日按照年利率10.8315%计算至2019年10月25日，逾期利息以借款本金185110.92元从2019年10月26日按照年利率10.8315%计算至2019年11月2日，3逾期利息以借款本金185085.82元从2019年11月3日按照年利率10.8315%计算至2019年11月26日，逾期利息以借款本金185071.12元从2019年11月27日按照年利率10.8315%计算至2019年12月8日，2019年12月9日逾期利息以借款本金185070.92元按照年利率10.8315%计算，逾期利息以借款本金185052.82元从2019年12月10日按照年利率10.8315%计算至2019年12月16日，逾期利息以借款本金185033.22元从2019年12月17日按照年利率10.8315%计算至2019年12月19日，逾期利息以借款本金185006.42元从2019年12月20日按照年利率10.8315%计算至2019年12月29日，逾期利息以借款本金184979.92元从2019年12月30日按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日），复利（以所欠借期内利息为本金按照年利率10.8315%自每笔利息到期之日起分别计算至实际偿还之日止）的诉讼请求，依法亦予以支持；因被告马海艳提供位于灌南县北侧（新时代广场4#23室）的房地产（包括附着物、附筑物）提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押物权成立，故若被告马海艳未能偿还上述借款本金及利息时，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马海艳在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司剩余贷款本金184979.92元及利息（逾期利息以借款本金185172.58元从2019年9月22日按照年利率10.8315%计算至2019年9月23日，逾期利息以借款本金185152.58元从2019年9月24日按照年利率10.8315%计算至2019年9月27日，逾期利息以借款本金185152.38元从2019年9月28日按照年利率10.8315%计算至2019年10月1日，2019年10月2日逾期利息以借款本金185151.68元按照年利率10.8315%计算，2019年10月3日逾期利息以借款本金185151.48元按照年利率10.8315%计算，逾期利息以借款本金185151.46元从2019年10月4日按照年利率10.8315%计算至2019年10月7日，2019年10月8日逾期利息以借款本金185151.26元按照年利率10.8315%计算，逾期利息以借款本金185111.46元从2019年10月9日按照年利率10.8315%计算至2019年10月25日，逾期利息以借款本金185110.92元从2019年10月26日按照年利率10.8315%计算至2019年11月2日，3逾期利息以借款本金185085.82元从2019年11月3日按照年利率10.8315%计算至2019年11月26日，逾期利息以借款本金185071.12元从2019年11月27日按照年利率10.8315%计算至2019年12月8日，2019年12月9日逾期利息以借款本金185070.92元按照年利率10.8315%计算，逾期利息以借款本金185052.82元从2019年12月10日按照年利率10.8315%计算至2019年12月16日，逾期利息以借款本金185033.22元从2019年12月17日按照年利率10.8315%计算至2019年12月19日，逾期利息以借款本金185006.42元从2019年12月20日按照年利率10.8315%计算至2019年12月29日，逾期利息以借款本金184979.92元从2019年12月30日按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）、复利（以所欠借期内利息为本金按照年利率10.8315%自每笔利息到期之日起分别计算至实际偿还之日止） 二、若被告马海艳未能在上述第一项判决确定的时间、金额范围内清偿债务，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司可在第一项判决确定的金额范围内对属于被告被告马海艳位于灌南县北侧（新时代广场4#23室）的房地产[不动产权证书编号：苏（2018）灌南县不动产权第0008217号]及其附着物、附筑物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4000元，减半收取2000元，由被告马海艳负担。原告已预交，被告马海艳在兑现上述判决款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4000元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  吴雪梅 二〇二〇年四月一日 书记员  刘翠翠 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。