广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初8188号原告：蔡逢耀，男，1963年9月17日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：卢婉贞，广东扬真律师事务所律师。被告：邱吉雄，男，1970年10月18日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被告：李爱美，女，1973年4月25日出生，汉族，住福建省福州市合江区。原告蔡逢耀与被告邱吉雄、李爱美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，先适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡逢耀的委托诉讼代理人卢婉贞到庭，被告邱吉雄、李爱美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。蔡逢耀向本院提出诉讼请求：1.判令蔡逢耀与邱吉雄于2016年4月22日签订的租赁合约已于2019年4月30日终止；2.判令蔡逢耀没收邱吉雄缴纳的押金150000元；3.判令邱吉雄立即向蔡逢耀支付2018年8月1日至2019年4月30日的租金712500元；4.判令邱吉雄立即返还租赁物给蔡逢耀；5.判令邱吉雄向蔡逢耀支付占用费（按79166.7元／月的标准从2019年5月6日计至实际返还租赁物之日）；6.判令邱吉雄向蔡逢耀支付2016年5月1日至2019年4月30日期间产生的租赁税费45607.2元；7.判令李爱美对邱吉雄的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中蔡逢耀撤回第4项诉讼请求，变更第5项诉讼请求中占用费的计算时间为计至2019年5月31日止。事实和理由：邱吉雄于2016年4月22日就租赁位于中山市房屋与蔡逢耀签订了租赁合约，约定邱吉雄承租上述租赁物，租赁期限从2016年5月1日至2019年4月30日止，年租金为950000元，租金不含税，邱吉雄应每三个月支付一次租金，邱吉雄应于前一期到期前一个月支付下一期的租金。合同还约定租赁期满双方不再续租的，邱吉雄应当将所述物品在5天内搬离，逾期交回租赁物的需补交占用租金。邱吉雄在签订合同后向蔡逢耀缴纳押金150000元，双方约定若邱吉雄违反合同约定，蔡逢耀有权不返还押金。合同签订后，蔡逢耀按合同约定履行了相应的义务，邱吉雄却未按合同约定缴纳2018年8月1日至2019年4月30日的租金合计712500元。由于蔡逢耀无法联系到邱吉雄和李爱美，在蔡逢耀起诉后，蔡逢耀为减少损失，经与涉案租赁物的次承租人协商，从2019年6月1日起，租赁物的次承租人直接向蔡逢耀支付租金。李爱美系邱吉雄的配偶，邱吉雄与李爱美承租上述租赁物用于共同经营，因承租租赁物所产生的债务为夫妻共同债务，李爱美应承担连带清偿责任。邱吉雄、李爱美未在法定期限内提交答辩意见，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：位于中山市的房屋系蔡毅彬所有，已办理不动产权证。蔡逢耀系蔡毅彬的父亲。2016年4月22日，蔡逢耀作为甲方与邱吉雄作为乙方签订租赁合约，约定甲方将坐落在中山市古镇新兴中路126号门市一幢出租给乙方做灯饰用途使用。租赁期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止。租赁期满，甲方有权收回全部该出租物业，乙方应如期交还甲方。甲、乙双方议定上述物业之年租金为950000元正。承租方需在本合同签订生效之日起向出租方支付3个月的租金，合计237500元才可使用。租金不含税，租金每三个月支付一次，应在第一期到期前一个月支付下一期的租金。每逾期一日交付租金，由甲方按月金额的1%收取滞纳金，超过十五日则按违约处理，甲方有权没收乙方押金及终止合约并收回房屋。本合同签订生效之日起，乙方应向甲方交付的押金为150000元正，合同期满，乙方如不再续租，在交清全部房租、水电费、电话、宽带及房屋租赁税等的情况下，甲方应将押金无息退还乙方，而押金不得于租赁期满前抵付租金。租赁期满，甲乙双方不订续租合约时，原租赁房所属物品应在五天内搬离，乙方逾期不交回该物业时，除限期迁出和补缴占用租金外，并按日加计原租金的百分之五十的违约金并业主有权收回房屋，所有物品当乙方放弃，甲方有权处理。蔡逢耀主张合同签订后，邱吉雄已按合同约定支付150000元押金；邱吉雄自2018年8月1日开始拖欠租金。合同到期后双方未再签订新的租赁合同。邱吉雄与李爱美于1994年6月30日登记结婚。李爱美于2014年4月3日在中山市古镇古四新兴中路126号首层1卡注册经营中山市古镇绘明灯饰门市部，该门市部于2018年11月22日注销。2018年12月3日，中山市古镇镇流动人口和出租屋管理服务中心向蔡毅彬出具中山市古镇镇古四新兴中路126号广东省增值税普通发票和税收缴款书，确认收到蔡毅彬该房屋2016年5月至12月、2017年1月至12月、2018年1月至12月的税款合计42861.6元。2019年4月，中山市古镇镇流动人口和出租屋管理服务中心向蔡毅彬出具中山市古镇镇古四新兴中路126号广东省增值税普通发票和税收缴款书，确认收到蔡毅彬该房屋2019年1月1日至4月30日的税款合计2745.6元。蔡逢耀主张租赁合约约定合同到期后其方给予邱吉雄5天搬离的时间，但因邱吉雄将涉案房屋出租给他人，次承租人一直占用其房屋至2019年5月31日，其于2019年6月份才与次承租人协商好开始收取涉案租赁物次承租人的房租，应视为其2019年6月份才收回涉案租赁物，故邱吉雄应支付占用费至2019年5月31日。本院认为，蔡逢耀与邱吉雄形成合法有效的房屋租赁合同关系。蔡逢耀与邱吉雄于2016年4月22日签订的租赁合约于2019年4月30日到期，合约到期后双方未进行续签，亦未继续履行合同，故双方于2016年4月22日签订的租赁合约已于2019年4月30日终止。蔡逢耀主张邱吉雄自2018年8月1日开始未缴纳租金，邱吉雄未予以反驳，本院予以认定，故蔡逢耀主张邱吉雄支付其2018年8月1日起至2019年4月30日止的租金712500元（950000元/年÷12个月×9个月）于法有据，本院予以支持。蔡逢耀主张合同到期后因邱吉雄将涉案租赁物转租给他人，次承租人一直占用涉案房屋，导致其至2019年6月份才收回涉案租赁物。邱吉雄未予以反驳，本院予以认定，故蔡逢耀主张邱吉雄参照租金标准支付其2019年5月6日至同年5月31日期间的占用费66398元（950000元/年÷12个月÷31天×26天）于法有据，本院予以支持。租赁合约约定超过十五日交付租金的按违约处理，蔡逢耀有权没收邱吉雄的押金，现邱吉雄自2018年8月1日开始未缴纳租金，符合没收押金的条件，故蔡逢耀诉求没收押金于法有据，本院予以支持。蔡逢耀提交税收缴款书及广东增值税普通发票证实其已代为缴纳涉案租赁物2016年5月至2019年4月30日期间的房屋税费45607.2元（42861.6元+2745.6元），邱吉雄未予以反驳，本院予以认定。租赁合同约定的年租金950000元为不含税金，合同亦约定合同期满，乙方如不再续租，在交清全部房租、水电费、电话、宽带及房屋租赁税等的情况下，蔡逢耀应将押金无息退还邱吉雄，即房屋租赁税应由邱吉雄在缴纳房屋租金后另行缴纳，现蔡逢耀已代为缴纳，故蔡逢耀诉求邱吉雄支付其2016年5月1日至2019年4月30日期间的租赁税费于法有据，本院予以支持，税费数额为45607.2元。蔡逢耀撤回其关于返还租赁物的诉求，本院予以准许。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外。邱吉雄与李爱美系夫妻关系，邱吉雄在租赁上述涉案租赁物期间李爱美在涉案租赁物经营中山市古镇绘明灯饰门市部，可以证实邱吉雄承租涉案租赁物系用于其与李爱美夫妻共同生产经营，邱吉雄、李爱美未予以反驳，本院予以认定，故本院认定邱吉雄的涉案债务系其与李爱美的夫妻共同债务，李爱美应对邱吉雄的上述债务承担连带责任。邱吉雄、李爱美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对蔡逢耀的诉讼请求抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告蔡逢耀与被告邱吉雄于2016年4月22日签订的租赁合约于2019年4月30日终止；二、原告蔡逢耀没收被告邱吉雄缴纳的押金150000元；三、被告邱吉雄于本判决生效之日起五日内支付原告蔡逢耀2018年8月1日至2019年4月30日期间的租金712500元；四、被告邱吉雄于本判决生效之日起五日内支付原告蔡逢耀2019年5月6日至2019年5月31日期间的占用费66398元；五、被告邱吉雄于本判决生效之日起五日内支付原告蔡逢耀2016年5月1日至2019年4月30日期间的租赁税费45607.2元；六、被告李爱美对被告邱吉雄的上述第三、四、五项判项下的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12878元，由被告邱吉雄、李爱美负担（该款原告蔡逢耀已预交，其同意由被告邱吉雄、李爱美直接向其支付，被告邱吉雄、李爱美应于支付上述款项时迳付原告蔡逢耀12878元，法院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  郭晓琳审判员  陈玉珍审判员  朱 鹏二〇二年二月五日书记员  钟厚仁