山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初8025号原告：日照市东港区秦楼街道小孙家村村民委员会，住所地山东省日照市东港区秦楼街道小孙家村，统一社会信用代码54371102ME0509684X。法定代表人：王安喜，主任。委托诉讼代理人：丁志刚，山东宝元律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，山东宝元律师事务所律师。被告:陈瑞峰，男，1978年6月6日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。委托诉讼代理人：刘志远，山东文科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永军，山东文科律师事务所律师。第三人：朱艳艳，女，1980年1月4日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。委托诉讼代理人：李帅领（第三人之夫），男，1976年8月29日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。原告日照市东港区秦楼街道小孙家村村民委员会（以下简称“小孙家村委”至判决主文前）诉被告陈瑞峰、第三人朱艳艳房屋租赁合同一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告小孙家村委的委托诉讼代理人丁志刚，被告陈瑞峰的委托诉讼代理人刘志远、王永军，第三人朱艳艳的委托诉讼代理人李帅领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小孙家村委向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告于2018年3月20日签订的《商铺租赁合同》因被告拖欠租金而依法通知解除；2.请求依法判令被告偿还拖欠原告的租金、物业费和房屋占有使用费（暂计至2020年1月8日，以实际腾空和占用天数为准）；3.请求判令被告租赁并包括其转租第三人非法占有位于小孙家村佳苑南大门西侧一楼第一间商铺127.9平方米在内原告所有的位于泰安路北、菏泽路西的3588.92平方米沿街商铺全部腾空、交还原告；4.本案案件受理费等相关费用均由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为请求依法判令被告和第三人共同偿还拖欠原告的租金、物业费和房屋占用使用费139899.1元（暂计至2020年1月8日，以实际腾空和占有天数为准），变更第四项诉讼请求为本案案件受理费等相关费用均由被告和第三人共同承担。事实和理由：2018年3月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订的《商铺租赁合同》第三条第三款约定“乙方须于每年的（阳历）6月20日前一次性付清下一年度的全部金额”；第八条违约责任第二款约定“乙方拖欠租金超过30天的，甲方有权单方终止租赁合同、收回商铺并对该商铺作停水、停电处理，甲方书面通知终止合同的，乙方租赁屋内的动产三日内自行搬离租赁房屋，逾期甲方有权单方对乙方占用甲方房屋内的物品进行腾空、搬离处置出甲方商铺并视为乙方放弃租赁房屋内的所有物品，甲方并有权不予返还履约保证金”；第八条违约责任第四款约定“任何一方违约须向守约方支付违约金壹拾万元”。因被告未于2019年6月20日前交清下一租赁年度全部租金，逾期缴纳超过30天，原告于2019年7月21日向被告送达了催告、终止租赁合同通知后，被告对终止租赁合同没有异议，但被告承租的原告房屋没有腾空、交还给原告，后经原告核实系因被告将租赁原告商铺中的小孙家村佳苑南大门西侧第一间商铺127.9平方米转租给第三人用作领鲜超市个体经营。2019年8月15日上午，原告与第三人进行了约谈，第三人向原告提交了其与被告签订的涉案商铺租赁合同复印件并明确不同意原告提出的另行与原告签订房屋租赁合同和缴纳租金的条件。为此，原告于2019年9月19日又向第三人送达了腾空商铺和支付房屋占有使用费通知，但第三人以与被告之间签订的商铺租赁合同存在房屋转租履行争议为由拒绝向原告腾空交还原告的商铺，并拒绝向原告支付商铺占有使用费，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求依法处理。被告陈瑞峰辩称，原告与被告之间的租赁合同已于2019年5月被原告解除，涉案房屋也于2019年5月被原告收回且已更换门锁，因此不存在拖欠费用的问题。因原告所出租的房屋面积少于双方合同中约定的面积，根据被告的测量，涉案房屋的实际面积与合同面积相差约260平方米左右，致使被告承租的目的不能实现，原告的行为已经构成欺诈，属于根本违约，对于原告的相关违约责任以及保证金等被告将另行起诉主张。第三人朱艳艳述称，第三人系从被告处租房，原告也同意被告转租。第三人房租已按期交给了被告，原告无权向第三人主张房租。原、被告解除合同未及时告知第三人，给第三人造成严重影响。此外，原告到第三人店铺索要房租并组织人员扰乱超市经营，造成第三人营业额持续下滑，同时原告还指使物业限制缴纳水电费，导致超市经常断电，造成第三人财产损失并严重影响了超市经营，第三人对此要求赔偿损失并书面道歉。原告小孙家村委向法院提交了以下证据：证据1、原告与被告签订的《商铺租赁合同》，证明被告违约事实；证据2、原告于2019年7月21日向被告送达了《催告和预告终止及其相关事宜通知书》，证明如果在通知后的时间内交齐了租金视为合同仍然可以延续，如果在相关时间内没有补交下一年的租金和物业费用视为被告明示违约单方终止合同；证据3、被告与第三人签订的《商铺租赁合同》，证明第三人实际占有使用原告商铺，第三人有义务向原告支付房屋占有使用费和物业费等；证据4、催告第三人腾空交还商铺、支付房屋占有使用费等费用的通知，证明原告对第三人进行了通知；证据5、《物业管理服务协议》，证明第三人应向原告交纳物业费等相关费用；证据6、被告和第三人应向原告交纳房租、占有使用费、物业费明细；证据7、房租及房屋占有使用费明细，证明涉案房屋原告重新招租招拍竞标价格为1100元/年/㎡。被告陈瑞峰向本院提交了以下证据：证据1、原告与被告签订的《商铺租赁合同》，证明合同第一条约定涉案房屋按照建筑面积出租，第三条约定被告向物业公司缴费，第四条约定相关物业费与原告无关；证据2、金帝物业收费单据，证明被告是否足额缴纳物业费与原告无关。第三人朱艳艳向本院提交了以下证据：视频资料，证明原告9月22日围堵超市，给第三人造成损失。经庭审质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，对其证明事项有异议；对证据2真实性有异议；对证据3真实性无异议；对证据4不知情；对证据5真实性无异议，可以证明原告无权起诉物业费；对证据6、7不予认可。第三人对原告提交的证据不认可，认为与第三人无关，对证据3真实性无异议。原告对被告提交的证据1认为房屋未进行不动产登记，被告也从未对面积提出异议，且系另一法律关系；对证据2不予认可。第三人对被告提交的证据1认为面积与事实不符，对证据2不予认可。原告对第三人提交的证据真实性以及证明目的均有异议。被告对第三人提交的证据真实性无异议。本院对上述证据认证如下：对原告提交的证据1、2、3、4、5、7，相互印证，对其真实性，本院予以确认；对原告提交的证据6，系原告对其诉讼请求的进一步明确，不宜作为证据予以认证。对被告提交的证据1、2，相互印证，对其真实性，本院予以确认。对第三人提交的证据，与本案并无直接关联，本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告通过拍卖机构以竞拍方式承租原告位于日照市东港区商铺。2018年3月27日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告签订《商铺租赁合同》，主要内容载明“第一条商铺状况，乙方公开拍租甲方位于小孙家村泰安路北沿街商铺使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积3588.92平方米(该平方米须具体、明确)，该房屋装修状况：外部已装修，内部为毛坯房；乙方确认已对商铺房屋状况进行核查，各项设备及装修均完好，水电齐全。该商铺为甲方旧城改造开发的社区商铺，产权归甲方，已经通过消防验收，但尚未办理房屋产权手续。第二条租赁期限及用途，租赁期限为壹拾年，自房屋实际交付之日起计算至第拾年后的相对应日期止。2018年3月20日至2028年6月20日止。(包含3个月装修期顺延日)房屋用途为商业，经营业态不得影响周边居民的正常生活(例如：产生噪音、油烟污染等等)及违反有关法律规定。第三条租金、保证金、物业管理费及交付方式，1、该商铺为乙方通过竞拍方式获得承租权，竞拍时按照每年租金580元/年/㎡，各方同意按照以下相关约定分阶段上浮提高年度租金。2、乙方所租商铺面积为3588.92平方米，第1-3年度租金价格为580元/年/㎡，即第1-3年度租金为每年2081573.6元，第4-6年度租金在第1-3年度580元/年/㎡的基础上上浮10%，为每年638元/年/㎡，即第4-6年度租金为每年2289730.96元，第7-10年度租金在第1-3年度580元/年/㎡的基础上上浮20%，为每年696元/年/㎡，即第7-10年度租金为每年2497888.32元。租金计算按照合同签订的商铺面积为准。3、租赁费的缴纳：合同签订后三日内，乙方将第一年度租金全额交付给甲方，后续租赁年度，乙方于第一年度交租金对应日前一次性交清。4、在本合同签订之日，乙方须向甲方交付贰拾万元作为履约保证金，在合同期内如乙方无违反合同条款行为且乙方不拖欠任何租金、税费等各项费用，合同期满，甲方无息退还乙方。乙方在租赁此商铺期间，乙方声明无条件同意接受甲方指定的物业公司服务，与物业公司签订物业服务合同，并须按照根据当地物业管理部门的标准及要求向物业公司交付物业管理费，物业管理费标准变更的，乙方自动按照变更的物业费标准执行。乙方自己如需要开具租金发票所产生的税费由租户自己承担，甲方配合乙方办理手续但不承担任何税费。第四条双方权利和义务，(一)甲方权利和义务，1、在乙方按照合同足额支付年度租金的前提下，甲方须于本合同签订后，甲方于2018年3月20日将该商铺交付乙方使用。交房之日，甲乙双方须办理书面交房手续。2、甲方保证该商铺交付使用时产权清晰、水电及排水排污线路管道畅通到位，能够满足正常使用。在符合相关法律法规的前提下，沿街相对应的停车位在租赁期内归乙方无偿使用。3、因该商铺内部尚需装修，甲方自交房日给付乙方90天装修期，该装修期内免租金，合同到期内根据交房日及装修期顺延。(二)乙方权利和义务，1、乙方应如期按时足额交纳租金。2、租赁期间，服从该商铺所属物业公司的管理，所发生的水电暖燃气费、物业管理费、有线电视、电话、宽带使用费以及与乙方经营有关的所有费用，均由乙方自行按时缴付，水电费、物业管理费、有线电视、电话、宽带使用费等所有费用的交付标准及交付方式均按照根据当地物价管理部门制定标准执行，与甲方无关……7、租赁期满或合同解除后，乙方须在3日内搬离该商铺。若到期未能搬离或者搬离不彻底，视为乙方放弃对上述剩余物品的所有权，甲方有权利自行对该商铺及内部物品进行任何处理和处置，乙方无权向甲方主张补偿或赔偿等任何权利。8、在租赁期内，因乙方原因引起火灾或造成甲方房屋财产、公共财产损失由乙方负责；因非乙方原因产生的火灾，由直接责任人按照国家的相关法律法规规定的要求承担相应的法律责任。9、未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、解除、终止合同。乙方在经营期间如果向第三方转租，需要向甲方递交书面申请和备案及备份次承租人的相关身份、信用和经营信息及其住址联系方式等，若乙方申请、申报的次承租人的信用失信或涉嫌非法经营及其他犯罪等，乙方不得与之签订租赁合同出租甲方的本协议房屋；若经甲方书面同意后可以转租，乙方与第三方(次承租人)签订的房屋租赁合同须以本商铺租赁合同为格式合同范本严格约束次承租人遵守本合同甲方与乙方约定的商铺租赁合同相关条款，且转租的租金必须一年一收，否则出租人视同违约，甲方有权单方收回乙方转租该标的的房屋租赁使用权，造成经济损失的乙方双倍赔偿甲方的经济损失。第五条甲乙双方变更事宜，……2、租赁期间，因该租赁标的的面积大，经甲方书面同意乙方可以部分出租使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，其必须以履行此商铺租赁合同的所有条款为条件包含在另行签订的商铺租赁格式合同中。……第七条合同解除，1、经甲乙双方协商一致，可解除本合同；……第八条违约责任，1、甲方如不遵守本合同第四条第一款第一项的规定，如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权单方解除本合同。2、乙方如发生拖欠租金情形，则每天按应缴租金的万分之一交纳滞纳金，甲方有权单方接受乙方的承租方(次承租方)直接向甲方缴纳相应的租金，甲方也有权单方通知乙方的承租方(次承租方)直接向甲方缴纳相应的租金，乙方须无条件同意并协助办理相关财务收支手续；乙方拖欠超过30天，除非乙方的承租方(次承租方)直接向甲方缴纳相应的租金足额达到乙方应当缴纳的年度租金总额，甲方有权单方终止合同、收回商铺并对该商铺作停水停电处理，甲方书面通知终止合同的，乙方租赁房屋内的动产三日内自行搬离租赁房屋，逾期甲方有权单方对乙方占用甲方房屋内的物品进行腾空、搬离处置出甲方商铺并视为乙方放弃租赁房屋内的所有物品，甲方并有权不予返还履约保证金。3、乙方因使用不当或者管理不善，造成商铺房屋、设备设施损坏、被盗、更换、维修所形成的一切费用，均由乙方承担。租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任。4、本合同签订后，甲乙双方应当严格按照合同约定履行，任何一方违约须向守约方支付违约金壹拾万元，违约方需赔偿给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失，守约方因对方违约行为所支出的一切费用包括律师费、诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、鉴定费、快递费等一切费用均由违约方承担。”2018年4月14日，日照金帝物业管理有限公司作为甲方与作为乙方的被告签订《物业管理服务协议》。2018年4月1日，被告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的第三人以原、被告签订的涉案商铺租赁合同为模本签订《商铺租赁合同》，主要内容载明“第一条商铺状况，乙方承租甲方位于小孙家村泰安路北沿街商铺使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积127.9平方米(该平方米须具体、明确)，该房屋装修状况：外部已装修，内部为毛坯房。第二条租赁期限及用途，租赁期限为壹拾年，自房屋实际交付之日起计算至第拾年后的相对应日期止。2018年4月1日至2028年2月1日止。(包含1个月装修期顺延日)房屋用途为商业，经营业态不得影响周边居民的正常生活(例如：产生噪音、油烟污染等等)及违反有关法律规定。第三条租金、保证金、物业管理费及交付方式，2、乙方所租商铺面积为127.9平方米，第1-3年度租金价格为1460元/年/㎡，即第1-3年度租金为每年186734元，第4-6年度租金在第1-3年度1460元/年/㎡的基础上上浮10%，为1606元/年/㎡，即第4-6年度租金为每年205408元，第7-10年度租金在第1-3年度1460元/年/㎡的基础上上浮20%，为1752元/年/㎡，即第7-10年度租金为每年224080元。租金计算按照合同签订的商铺面积为准。3、租赁费的缴纳：合同签订后三日内，乙方将第一年度租金全额交付给甲方，后续租赁年度，乙方于第一年度交租金对应日一个月前一次性交清。4、在本合同签订之日，乙方须向甲方交付1万元作为履约保证金，在合同期内如乙方无违反合同条款行为且乙方不拖欠任何租金、税费等各项费用，合同期满，甲方无息退还乙方。乙方在租赁此商铺期间，乙方声明无条件同意接受甲方指定的物业公司服务，与物业公司签订物业服务合同，并须按照根据当地物业管理部门的标准及要求向物业公司交付物业管理费，物业管理费标准变更的，乙方自动按照变更的物业费标准执行。”另查明：被告按照合同约定向原告支付了第一年度租金2081573.6元及保证金20万元，原告向被告交付了沿街商铺。后被告将其中位于小孙家村佳苑南大门西侧一楼第一间商铺即涉案房屋交付给第三人用于经营超市，期间原告曾协助第三人办理相关经营证明手续。第三人向被告支付了第一年度租金186734元。关于第二年度租金，第三人主张双方协商降低租金至每年13万元，其已于2019年3月支付第二年度租金14万元（其中1万元系押金抵顶租金），同时主张因被告延迟半个月交房，第二年度对应租期为2019年5月15日至2020年5月14日。被告则主张第三人大约是2019年3月支付了第二年度租金12万元左右，双方合同约定并未更改，第二年度对应租期为2019年5月1日至2020年4月30日。还查明：因被告未按期缴纳第二年度租金，原告于2019年7月21日向其送达《催告和预告终止及其相关事宜通知书》，主要内容载明“一、自本催告、预告通知书送达之日起至2019年7月20日前，请你按照商铺租赁合同约定足额缴纳2019年6月20日至2020年6月20日的租金2081573.6元，否则，自2019年7月21日自动终止双方于2018年3月27日签订的《商铺租赁合同书》；二、合同解除后，你将根据合同约定付清拖欠一个月租金173464.46元及其滞纳金和物业费等；三、如果你在2019年7月20日前未按合同约定足额缴纳2019年6月20日至2020年6月20日的租金2081573.6元导致自2019年7月21日自动终止双方于2018年3月27日签订的《商铺租赁合同书》。请你根据合同约定和法律规定，请你在2019年7月24日前将租赁甲方商铺内的物品腾空将商铺及其设施交接给甲方，否则，根据合同约定，甲方将视你方物品为你废弃物而自行腾空收回商铺。”2019年9月19日，原告向第三人送达《关于要求朱艳艳（领鲜超市）腾空小孙家村沿街小孙家村佳苑南大门西侧第一间商铺房屋、支付房屋占用使用费的相关事宜通知书》，主要内容载明“鉴于2019年8月20日，我方日照市东港区秦楼街道小孙家村民委员会（甲方）以《腾空小孙家村沿街小孙家村佳苑南大门西侧第一间商铺房屋、支付房屋占有使用费及相关事宜通知书》的书面形式通知并发放给你方，但你方到2019年9月18日止并未腾空依旧占用着我方沿街商铺房屋，为此我方要求你方将所占用的小孙家村沿街商铺房屋内的动产三日内自行搬离撤出，否则我方将视你方放弃房屋内的所有物品，我方将采取强制措施并收回你方所占用的沿街商铺房屋并对该商铺作停水、停电处理，针对你方所超期占用我方沿街商铺所产生的费用（据你方与陈瑞峰所签订合同的租金计算为：按第1-3年度租金价格1460元/㎡计算，每天为511.6元，从7月21日至9月18日共计60天，合计511.6元*60天=30696.00元。）为：30696.00元（注：你方租赁使用及占用期间的相关物业费、水费、电费等需你方另外自行承担并支付结清）。”本案中，原、被告均认可双方之间的房屋租赁合同已经解除，但对解除时间及原因存在争议。被告主张原告未依约交付约定面积的房屋构成严重违约，双方已于2019年5月份解除合同，原告此时已收回除转租给本案第三人及案外人姚伟房屋之外被告承租房屋。原告则主张被告未依约支付第二年度的租金构成严重违约，双方已于2019年7月21日解除合同。原告要求被告及第三人按照涉案商铺面积127.9㎡根据被告与第三人的商铺租赁合同约定的第一年度租金价格1460元/年/㎡支付2019年6月20日至2019年9月17日的租金、房屋占有使用费45532.4元、2019年9月18日起的房屋占有使用费（按照原告重新招租招拍竞标价格1100元/年/㎡以实际腾空和占用天数为准计算）及物业费。另，原告另案以陈瑞峰为被告，姚伟、相恒翠为第三人诉至本院，本院于2019年10月18日立案，案号为（2019）鲁1102民初8027号，在该案中原告的第一项诉讼请求为请求确认原告与陈瑞峰于2018年3月20日签订的《商铺租赁合同》因陈瑞峰违约拖欠租金而解除，第三项诉讼请求为请求判令陈瑞峰租赁并包括其转租给姚伟、相恒翠非法占有位于小村家村佳苑南大门西侧商铺一楼第二间和二楼三间共545平方米在内原告所有的位于泰安路北、菏泽路西的3588.92平方米的沿街商铺全部腾空，交还给原告。本院认为，原、被告在平等、自愿基础上成立房屋租赁合同关系，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。被告将涉案房屋转租给第三人，虽未经过原告书面同意，但结合本案证据及当事人陈述，原告对此知情且未在法定期限内提出异议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，被告与第三人的房屋租赁合同关系成立且合法有效。关于原告要求确认合同解除及腾空房屋问题。由于被告未按期缴纳涉案房屋自2019年6月20日起的第二年度租金，经原告催告，被告仍未在合理期限内缴纳租金，依照双方合同约定并根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告有权解除合同，故原、被告之间的房屋租赁合同已于2019年7月21日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，因原、被告涉案房屋租赁合同已解除，第三人转租合同赖以存在的基础不复存在，合同无法继续履行，原告有权要求第三人在合理期限内腾空交付涉案房屋。对原告要求第三人腾空交付其占有使用的涉案商铺的诉讼请求，本院予以支持。对于原告本案第一项诉讼请求及第三项诉讼请求中的其余部分，因原告已另案提出，本案不予重复处理。关于原告要求被告及第三人支付房屋租金及占有使用费问题。根据原、被告合同约定，原告有权要求被告按照涉案商铺面积127.9㎡、580元/年/㎡标准支付从欠付租金之日2019年6月20日起至双方合同解除之日2019年7月21日止的租金6502.4元（每日203.2元×32天）。对2019年7月21日以后的房屋占有使用费，原告主张的1100元/年/㎡标准不违反法律法规规定，且低于被告与第三人合同约定的租金标准，本院予以支持。同时，考虑第三人在原告对其通知前已向被告缴纳租金，第三人对此不存在过错，结合本案相关证据及当事人陈述并基于公平原则，本院认为原告有权要求被告按照涉案商铺面积127.9㎡、1100元/年/㎡标准支付2019年7月22日至2020年4月30日期间的房屋占用使用费109482元（每日385.5元×284天），对之后的房屋占有使用费，原告有权要求第三人自2020年5月1日起按照涉案商铺面积127.9㎡、1100元/年/㎡标准支付至第三人实际腾房之日止。关于原告要求被告、第三人支付物业费的问题。根据原、被告之间的涉案商铺租赁合同以及被告与案外人日照金帝物业管理有限公司的物业管理服务协议约定，日照金帝物业管理有限公司系物业服务合同的相对人，与原告并非同一主体，故原告要求被告、第三人支付物业费，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、第三人朱艳艳于本判决生效之日起十五日内向原告日照市东港区秦楼街道小孙家村村民委员会腾空交付位于日照市东港区佳苑南大门西侧一楼第一间涉案商铺；二、被告陈瑞峰于本判决生效之日起七日内支付原告日照市东港区秦楼街道小孙家村村民委员会2019年6月20日至2019年7月21日的租金6502.4元；三、被告陈瑞峰于本判决生效之日起七日内支付原告日照市东港区秦楼街道小孙家村村民委员会2019年7月22日至2020年4月30日的房屋占有使用费109482元；四、第三人朱艳艳于本判决生效之日起七日内支付原告日照市东港区秦楼街道小孙家村村民委员会房屋占有使用费（按照涉案商铺面积127.9㎡、1100元/年/㎡标准自2020年5月1日起计算至实际腾房之日止）；四、驳回原告日照市东港区秦楼街道小孙家村村民委员会的本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3098元，由原告负担200元、被告负担2620元、第三人负担278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  李治升审 判 员  王 颖人民陪审员  路 岩二〇二〇年四月十六日书 记 员  陈 薇