宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2515号原告:俞某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：严某，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：中卫市银房置业开发有限责任公司。统一社会信用代码：916405002283456466。法定代表人：王某，该公司董事长。原告俞某与被告中卫市银房置业开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，原告于2019年7月10日向本院申请财产保全，请求查封被告名下位于中卫市××区房屋，本院于2019年9月20日依法查封了被告名下位于中卫市××区房屋,后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告俞某及其委托诉讼代理人严某到庭参加了诉讼，被告中卫市银房置业开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告向原告出具中卫市沙坡头区香山商务公寓一幢15层1507号房屋的购房发票，并协助原告办理中卫市沙坡头区香山商务公寓一幢15层1507号房屋的所有权证；二、判令被告向原告支付违约金6978.08元（按年利率6%自2019年1月15日至2019年10月25日计算283天），2019年10月25日之后的违约金按照年利率6%计算至原告取得上述房屋的房产证时；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月17日，经原、被告协商一致,约定被告将位于中卫市××区房屋以15万元价格出售给原告。当日，原告向被告支付了全部购房款，被告向原告出具了《收据》并交付了房屋。2018年12月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同（现售）》，但被告未向原告开具购房款发票，致使原告至今未能办理房屋所有权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。原、被告之间的房屋买卖合同关系自2018年10月17日成立，被告最迟应于2019年1月15日前协助原告完成办理房屋产权登记手续。综上，被告作为房屋出卖人，应当履行为原告开具购房发票并协助原告办理房屋所有权证，但被告拒不履行义务的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至人民法院。被告中卫市银房置业开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据一企业信息查询单，证据二中国建设银行个人活期账户交易明细、《收据》、采暖费票据、钥匙、购电卡、视频，证据三《商品房买卖合同（现售）》，证据四（2019）宁0502民初2572号民事判决书，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月17日，经原、被告协商一致，约定原告以150000元价格购买被告开发的中卫市××区房屋。当日，原告以银行转账方式向被告的工作人员宫圣宁支付了150000元购房款，被告向原告出具了《收据》，并向原告交付了房屋。2018年12月19日，原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》一份，约定原告购买的××公寓房屋，建筑面积48.80平方米，总价款为150000元。后因被告未向原告开具购房发票，导致原告无法办理房产证。经原告多次与被告交涉未果后，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。经核，原告按合同约定的价款付清了购房款，但被告仅与原告签订了《商品房买卖合同（现售）》，却没有为原告开具购房发票，导致原告至今无法办理涉案房屋的所有权证，故原告要求被告为其开具案涉房屋的购房发票，并协助原告办理房屋产权证的诉讼请求成立，予以支持。关于原告要求被告承担违约金的诉讼请求。因被告于2018年10月17日将案涉房屋交付了原告，但被告未向原告开具购房发票，致使原告至今未能办理房屋权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日”之规定，被告应当依法承担违约责任。因双方没有约定延迟办理房屋权属证书应承担违约金的标准，本院根据客观实际情况确定被告承担的违约金以购房总金额的2%计付为宜即3000元（150000元×2%），故原告要求被告支付违约金的请求本院部分予以支持。被告中卫市银房置业开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中卫市银房置业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告俞某开具中卫市沙坡头区香山商务公寓一幢15层1507号房屋的购房发票，并在判决书生效之日起三十日内协助原告俞某办理中卫市沙坡头区香山商务公寓15层1507号房屋的所有权证；二、被告中卫市银房置业开发有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告俞某支付违约金3000元；三、驳回原告俞某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，保全费1270元，均由被告中卫市银房置业开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长王小勇人民陪审员刘雄忠人民陪审员麻云芳二〇二〇年四月八日书记员 沈丽丽本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。