福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初1213号 原告：石狮市工业品日杂公司，住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道农贸路****，统一社会信用代码91350581158230463A。 法定代表人：蔡智雄，该公司经理。 委托诉讼代理人：王碧莉，福建醒狮律师事务所执业律师。 被告：留碧治，女，1975年9月10日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告石狮市工业品日杂公司与被告留碧治房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石狮市工业品日杂公司的委托诉讼代理人王碧莉律师到庭参加诉讼，被告留碧治经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石狮市工业品日杂公司向本院提出诉讼请求：1.留碧治向石狮市工业品日杂公司支付租金43000元、违约金50000元；2.本案的诉讼费由留碧治承担。事实和理由：2016年6月30日，石狮市工业品日杂公司与留碧治就留碧治向石狮市工业品日杂公司租赁石狮市灵秀路194-192号Ｂ幢5、6号店面及二楼（房屋所有权证：狮字第XX号，原登记地址为石狮市××路××号）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“…每年租金为人民币柒万元整，合同签订时，乙方应当向甲方缴交上半年租金人民币肆万贰仟元整，后半年租金人民币叁万五仟元整应于2016年11月1日交清”；“乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金人民币伍万元”。合同签订后，石狮市工业品日杂公司即将租赁物交付留碧治使用，留碧治未依约支付租金。2017年4月25日，留碧治向石狮市工业品日杂公司出具《保证书》，承诺于2017年12月30日前付清租金，但截止到现在，留碧治仅支付租金27000元，余款43000元一直未支付。石狮市工业品日杂公司多次催款，但均未果。留碧治向石狮市工业品日杂公司租赁商铺，却未能依约履行支付租金的义务，其行为违反了我国民事法律的有关规定。 留碧治未作答辩。 石狮市工业品日杂公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。留碧治经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的相关诉讼权利。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址于石狮市××路××号即石狮市××路××号××幢××号房屋【房屋所有权证：狮字第XX号，以下简称案涉房屋】的所有权人为石狮市工业品日杂公司。2016年6月30日，石狮市工业品日杂公司作为甲方，与乙方留碧治签订《房屋租赁合同》一份，约定：石狮市工业品日杂公司将案涉房屋出租给留碧治使用；“租赁期为壹年，甲方从2016年7月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年4月30日收回”；“经双方协商议定每年租金为人民币柒万元整，合同签订时，乙方应向甲方缴交上半年租金人民币肆万贰仟元整，后半年租金人民币叁万伍仟元整应于2016年11月1日前交清”；“乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金人民币伍万元”等内容。合同签订后，石狮市工业品日杂公司即将案涉房屋交付留碧治使用。因留碧治未按合同约定的时间支付相应的租金，经石狮市工业品日杂公司催讨，留碧治于2017年4月25日出具《保证书》一份交由石狮市工业品日杂公司收执，载明：“今欠石狮市工业品日杂公司租金（2016.7.1-2017.4.30）人民币柒万元整（￥70000）。在2017年12月30日前还清。此据保证人：留碧治2017.4.25”。出具上述《保证书》后，留碧治陆续支付租金共计270000元，至今尚欠租金43000元未支付。 石狮市工业品日杂公司因催讨租金未果，于2020年3月6日诉至本院。诉讼过程中，石狮市工业品日杂公司于2020年4月23日向本院提交《确认书》一份，载明：“因为原公司负责人在签订本案租赁合同时是按留碧治之前与公司所签订合同的文本修改的，该合同中存在多处错误，很多地方没有改；合同第二条所载的‘甲方从2016年7月1日起……’中的‘2016年7月1日’是笔误，实际租赁期为一年，合同实际的起止时间是自2016年5月1日起至2017年4月30日止；年租金是七万元，合同中‘上半年租金人民币肆万贰仟元整，后半年租金人民币叁万伍仟元整’也是笔误，其中‘上半年租金人民币肆万贰仟元整’实际为‘叁万伍仟元整’；《保证书》中的‘（2016.7.1-2017.4.30）’，是双方在结算的时候，直接将错就错，按合同中的内容书写的，时间实际应该是2016.5.1-2017.4.30；……留碧治共付款2.7万元，其中2017年8月2万元、2018年3月28日5000元、2018年10月17日2000元，上述均是为公司的入账时间……”等内容。 本院认为，石狮市工业品日杂公司与留碧治于2016年6月30日就案涉房屋租赁事宜签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己义务。合同签订后，石狮市工业品日杂公司将案涉房屋交付留碧治使用，已经履行了合同约定的义务，留碧治亦应按合同约定的期限和金额支付租金。虽然《房屋租赁合同》关于租赁期限与租期的起止时间、年租金总额与分期支付的租金金额的约定不一致，但留碧治已在《保证书》中确认截止至2017年4月25日其所欠的租金总额为70000元，对此本院予以确认。至于案涉《房屋租赁合同》关于赁期限与租期的起止时间、年租金总额与分期支付的租金金额的约定不一致，并不影响本案的处理结果，故本院不予审查认定。石狮市工业品日杂公司自认留碧治在出具《保证书》后支付租金27000元，系对于己不利事实的承认，本院予以确认。留碧治出具《保证书》后，仍未按承诺的时间支付完毕尚欠的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款约定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，双方签订的《房屋租赁合同》约定，如“乙方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，应支付违约金伍万元”，故石狮市工业品日杂公司诉请判令留碧治支付尚欠的租金43000元以及违约金50000元，于法有据，本院予以支持。留碧治经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 留碧治应于本判决生效后十日内支付石狮市工业品日杂公司租金43000元、违约金50000元，两项金额共计93000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2125元，减半收取计1062.5元，由留碧治负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林雪迎 二〇二〇年四月二十三日 书记员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。