广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初4257号 原告：中国银行股份有限公司宾阳支行，住所地：广西壮族自治区宾阳县宾州镇临浦街**，营业执照代码：91450126899580401P。 负责人：刘永成，宾阳支行行长。 委托诉讼代理人：唐嘉泓，广西安弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋芬，广西安弘律师事务所律师。 被告：廖丽春，女，1975年4月8日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：屈志伟，男，1968年12月8日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告中国银行股份有限公司宾阳支行（以下简称中行宾阳支行）与被告廖丽春、屈志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行宾阳支行的委托诉讼代理人唐嘉泓、宋芬到庭参加诉讼，被告廖丽春经本院合法传票传唤，被告屈志伟经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行宾阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告廖丽春在2013年1月29日签订的《个人商业用房贷款合同》（编号：2013年宾中银零商贷字001号）；2、判令被告廖丽春、屈志伟共同归还原告借款本金42191.47元，拖欠利息1219.65元，罚息144.31元，本息合计43555.43元（利息、罚息计算暂计至2019年5月23日，往后利息另计）；3、判令被告廖丽春、屈志伟赔偿原告实现债权支付的律师代理费2177元；4、判令原告对被告廖丽春所有的位于宾阳县（宾州大厦）23号商铺折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告廖丽春因购买商铺资金不足向原告申请借款，被告屈志伟作为共同还款人。经审查，原告同意向被告廖丽春发放贷款。为此，原、被告于2013年1月29日签订了１份编号为2013年宾中银零商贷字001号《个人商业用房贷款合同》，合同约定：借款81000元，借期从2013年2月25日至2023年2月25日止，共计120个月；利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算，浮动周期为一年；月利率6.00416‰；借款人未按合同约定按时还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息，直至本息清偿为止；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的10日，还款账号62×××12；以被告廖丽春所有的位于宾阳县（宾州大厦）23号商铺作抵押担保，并办理抵押登记。原告依约于2013年2月25日向被告廖丽春发放贷款81000元，履行了合同义务。被告廖丽春获得贷款后，未按时足额履行还款义务，截止2019年5月23日，连续逾期还款7期，拖欠借款本金5008.89元，利息1219.65元，罚息144.31元，未到期本金余额37182.58元，严重违反了合同约定。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告就其主张，在举证期限内提供的证据有：1、被告廖丽春、屈志伟身份证、结婚证，证明两被告的主体资格、身份信息及两被告系夫妻关系等事实；2、《个人商业用房贷款合同》、《承诺书》，证明原、被告签订《个人商业用房贷款合同》，约定：原告贷款81000元给被告廖丽春，用于购买宾阳县（宾州大厦）23号商铺；被告屈志伟承诺共同偿还贷款等事实；3、《房屋他项权证书》，证明被告廖丽春、屈志伟将所购商铺抵押给原告，并到房产管理部门办理抵押登记的事实；4、《借款借据》，证明原告已按照合同约定于2013年2月25日将贷款81000元转到被告廖丽春指定的账户；5、《贷款已还款明细清单》，证明截止2019年5月23日，被告尚欠借款本息合计43555.43元；6、律师代理费发票，证明原告为追偿借款支付的律师费用。 被告廖丽春、屈志伟未作任何答辩，也未提供证据。 本案的调查重点：1、是否应当解除《个人商业用房贷款合同》？2、原告要求被告廖丽春、屈志伟归还借款本金42191.47元及利息、罚息是否有事实和法律依据？3、原告对处理位于宾阳县（宾州大厦）23号商铺所得价款有无优先受偿权？4、原告要求被告廖丽春、屈志伟支付律师代理费2177元是否有事实和法律依据？ 证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告廖丽春经本院合法传票传唤，被告屈志伟经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，对原告的主张和提供的证据也不作答辩和质证，视为其对上述诉讼权利的放弃，应依法承担对其不利的法律后果。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据上述确认的证据，本院经审理查明：被告屈志伟与廖丽春系夫妻关系。2013年1月29日，因购买商铺资金不足，两被告经过协商，一致同意以被告廖丽春为借款人，屈志伟为共同还款人向原告申请贷款81000元。同日，原、被告签订１份编号为2013年宾中银零商贷字001号《个人商业用房贷款合同》，合同约定：借款81000元，借期从2013年2月25日至2023年2月25日止，共计120个月；利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算，浮动周期为一年；月利率6.00416‰；借款人未按合同约定按时还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息，直至本息清偿为止；《个人商业用房贷款合同》第三条，双方对借款人违约事件及处理进行了约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约。“……（2）未按期归还贷款本息；……”。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：“……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……”。该通用条款对费用问题的约定为：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。划款方式为借款人在贷款人处开立结算账户（账号为62×××12），借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：广西君苑投资有限公司宾阳分公司，开户行：中国银行宾阳支行，账号为61×××67），借款人承诺贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的10日；以被告廖丽春所有的位于宾阳县（宾州大厦）23号商铺作抵押担保，并办理抵押登记。原告依约于2013年2月25日向被告廖丽春发放贷款81000元。被告廖丽春获得贷款后，未按时足额履行还款义务，截止2019年5月23日，连续逾期还款7期，拖欠借款本金5008.89元，利息1219.65元，罚息144.31元，未到期本金余额37182.58元。原告为催收借款支付律师代理费2177元。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原告与被告签订的《个人商业用房贷款合同》，是原、被告双方的真实意思表示，主体适格，内容合法，为有效的合同，原告与被告均应按合同约定正确履行义务。关于合同是否解除的问题，本案中，被告廖丽春连续7个月(7期)未按时足额偿还借款本息，违反了《个人商业用房贷款合同》第三条的约定，其行为已构成违约，原告要求解除合同，于法有据，理由成立，本院予以支持。被告屈志伟自愿在《共同还款承诺书》承诺人一栏处签名并摁手印，是其真实意思表示，其自愿作为共同债务人。故原告要求被告廖丽春、屈志伟归还尚欠的借款本金和利息、罚息有事实和法律依据，本院予以支持。 关于优先受偿权问题。原、被告双方按照法律规定到宾阳县房地产管理所办理了抵押登记。因此，抵押担保合法有效，原告主张对抵押物宾阳县（宾州大厦）23号商铺享有抵押优先权有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于被告是否应当承担本案原告为实现债权所支付的律师费问题。本案中，原告主张的律师费，系原告为实现本案债权而产生，根据双方签订的贷款合同的约定，该费用应由被告廖丽春、屈志伟承担。原告为实现本案债权支付了律师代理费2177元，没有超出《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》和《广西壮族自治区律师服务收费标准》中关于律师服务收费标准的规定。故原告要求被告廖丽春、屈志伟承担为实现本案债权所支付的律师费2177元，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司宾阳支行与被告廖丽春签订的编号为2013年宾中银零商贷字001号《个人商业用房贷款合同》； 二、被告廖丽春、屈志伟归还原告中国银行股份有限公司宾阳支行借款本金42191.47元及利息、罚息（截止2019年5月23日的利息1219.65元、罚息144.31元，往后利息、罚息，从2019年5月24日起至借款实际清偿之日止，以本金42191.47元为基数,按合同约定的利率计付）; 三、原告中国银行股份有限公司宾阳支行有权以折价、拍卖或变卖抵押物宾阳县（宾州大厦）23号商铺所得价款，在上述债权范围内优先受偿； 四、被告廖丽春、屈志伟支付原告中国银行股份有限公司宾阳支行律师代理费2177元。 上述应付款项，义务人应于本案判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费1825元，由被告廖丽春、屈志伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张少文 人民陪审员  卢青梅 人民陪审员  阮耀雄 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员  柳贝贝