广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23148号原告：李雨林，女，1977年11月7日出生，汉族，住四川省隆昌县，委托诉讼代理人：魏昊，广东国中律师事务所律师。被告：唐晶，男，1987年10月2日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区，被告：中山市方明房地产咨询服务有限公司，住所地广东省中山市板芙镇迎宾大道**金澳华庭**06卡，统一社会信用代码91442000MA4UNXWU6J。法定代表人：黄明新。委托诉讼代理人：梁飞龙，系公司业务总监。第三人：林胜，男，1981年2月10日出生，汉族，住广西邵平县，第三人：陈小花，女，1983年2月15日出生，汉族，住广西邵平县，原告李雨林诉被告唐晶、中山市方明房地产咨询服务有限公司（以下简称方明公司）、第三人林胜、陈小花委托合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告李雨林的委托诉讼代理人魏昊、被告方明公司的委托诉讼代理人梁飞龙到庭参加了诉讼。被告唐晶、第三人林胜、陈小花经本院合法传唤无正当理由未到参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雨林向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告卖房款115415.38元。事实和理由：本案原告的弟弟李波与被告唐晶之间存在经济纠纷，应被告要求，李波将原告的房产证放在被告唐晶处作为还款担保，同时李波让原告办理了受托人为被告唐晶及王二强（王二强是李波信任的老乡）的公证委托，并将公证委托书放于王二强处。李波向王二强强调不能将公证委托书交给任何人，尤其是被告唐晶，要求王二强在接到他的许可后，再将涉案房屋卖出。事后某天，被告唐晶找到王二强，以复印委托书为由，用假的公证书调换了王二强所持的真的公证书，并私自将涉案房屋出售。李波等人发现房屋被卖后，立即提出异议，并向中山市自然资源局板芙分局提出撤销公证委托的文件。后本案第三人以其与被告唐晶在被告方明公司处签订的《房屋买卖合同》合法有效为由，向法院起诉，中山市第一人民法院作出（2018）粤2071民初25418号判决，判令原告协助第三人将为位于中山市××芙蓉新村××街××楼之二房屋办理过户手续。原告认为：被告唐晶并未得到原告的真实授权，通过非法的手段将原告所有的房屋出售，现法院为保护善意第三人的利益，认定被告唐晶代表原告签署的合同有效，善意第三人已经支付被告唐晶购房款37.8万元，该款项扣除支付给广发银行股份有限公司中山分行的房产抵押贷款262584.62元，剩余卖房款115415.38元依法应当返还给原告。被告方明公司作为具有专业资质的居间方，与被告唐晶恶意串通，出售不属于被告唐晶的房产以获得非法利益，应当与被告唐晶承担连带责任，两被告的行为已违反法律的相关规定，严重损害原告的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请法院依法裁判。原告李雨林围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.真实公证委托书；2.伪造公证委托书；3.第三人与王二强通话录音；4.第三人与王二强通话录音翻译文本；5.（2018）粤2071民初25318号民事判决书。被告方明公司答辩称：方明公司认为该房源属于公证委托，属于合法代理进行出售，方明公司认为是合法合理合规的。一、2018年6月初，唐晶到方明公司放盘出售该涉案的房产，并带有房屋钥匙；二、2018年6月12日，在方明公司员工推介客户看中该单位，买方、卖方委托人双方在方明公司签署房地产买卖合同，签署合同前方明公司并已于2018年6月11日查档（附件一查档、公证书、二合同）给双方查看，买方、卖方委托人唐晶双方在方明公司严谨审查、查阅的情况下，告知双方该产权目前存在的问题：1.签署房地产买卖合同卖方不是产权本人签字，是产权人公证委托人唐晶代签署（附件一公证书、二合同）；2.该房产存在抵押查封状态买方、卖方委托人双方已清晰，买卖合同签署的同时备注买方负责卖方偿还欠款解押赎楼（附件二合同）；3.买方、卖方委托人双方同时合同还约定如无法办理过户手续，双方终止合同，卖方退还买方所收定金款（附件二合同）；三、2018年7月25日，方明公司约定买方、卖方委托人双方到板芙镇行政服务中心国土部门核税递交资料办理过户手续，并于当天国土部门出具合法过户回执手续（附件三过户受理通知书），当天支付房款合计定金378000元给卖方委托人唐晶，并开具收据（买方预2000元待不动产权证出具后过户结清水电物业费到买方等再付清给卖方委托人）（附件四收据转账凭证）；四、2018年8月初，买方收到板芙镇行政服务中心国土部门通知转通知方明公司知道，当时原告李雨林取回公证委托书，导致无法出证，后来买方通过法院诉该买卖合同事宜，结果为胜诉，法院判决原告所委托给唐晶签署买卖合同合法有效，将合同有效履行，卖方名下涉案房产需过户到买方名下；五、从唐晶委托出售该房产交易到最后办理完过户手续，方明公司只是与唐晶存在业务往来，在该房产委托出售前并不认识，同时在签署合同时买方、卖方委托人双方均清楚该房产的情况，方明公司按政府国土部门正常办理一切过户手续，交易该房产的房款交接转账清晰明了，不存在隐瞒、欺骗、欺诈、串谋等行为，方明公司请求法院驳回原告对方明公司的诉求。被告方明公司就其答辩提交证据如下：1.公证书；2.房地产买卖合同；3.不动产登记受理通知书；4.收款收据；5.（2018）粤2071民初25318号民事判决书。被告唐晶、第三人林胜、陈小花经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明：2013年1月5日，坐落于中山市××芙蓉新村××街××楼之二（房产证号：**××**）登记为李雨林单独所有。2017年3月15日，委托人李雨林与受托人唐晶、王二强签订《委托书》，载有：本人李雨林拥有位于中山市××芙蓉新村××街××楼之二的房产，因我不能亲自处理有关事宜，现委托唐晶、王二强为我的代理人，在委托期限内均能单独以我的名义代我执行和办理相关事宜；代表我与上述房地产的买方签订出售该房地产的买卖合同，收取售房款；代表我接受房管部门机关询问，到房管部门开具相关房屋证明、调取相关档案，以及办理上述房屋的产权转让手续等；受托人在办理上述事项的过程中，在委托权范围内依法签署的一切相关文件、实施的法律行为及产生的法律后果，委托人均予以承认，并承担其法律责任；委托期限为从委托书签署之日至办理完上述事宜止。委托书还约定了其他内容。委托人落款处签李雨林名。2017年3月16日，江西省常州市常州公证处出具《公证书》[（2017）常常证民内字第4399号]，载有：申请人李雨林，公证事项委托；兹证明李雨林于2017年3月15日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。2018年6月12日，卖方李雨林（代理人唐晶）与买方林胜、经纪方（见证方）方明公司签订《房地产买卖合同》，约定：买方通过经纪方介绍购入卖方位于中山市××芙蓉新村××街××楼之二（房产证号：**××**），转让成交价为380000元，合同还约定了其他内容。合同卖方落款处签李雨林名并捺印，卖方代理人落款处签唐晶名并捺印，经纪方落款处盖方明公司章，买方落款处签林胜名并捺印。同日，被告唐晶出具《付款通知书（收据）》，载明其收到林胜交来购涉案房产定金20000元。2018年6月21日，李雨林（唐晶代）出具《收款收据》，载明其收到林胜交来购买涉案房产的房款280000元。同日，第三人林胜向广发银行股份有限公司中山分行转账支付了262584.62元。2018年7月25日，唐晶出具《收款收据》，载明其收到林胜、陈小花交来购买涉案房产的房款78000元。2018年7月31日，李雨林出具《声明书》，内容为：我本人于2017年3月15日在常州市常州公证处申请办理了《委托书》的公证，公证书证号为（2017）常常证民内字第4399号《公证书》，现在经过我慎重考虑，决定撤销委托内容，并将（2017）常常证民内字第4399号公证书退回常州市常州公证处，我保证上述声明完全真实，如有不实，愿承担一切法律责任。声明人落款处签李雨林名。江西省常州市常州公证处出具《公证书》[（2018）常常证民内字第9487号]，载有：申请人李雨林，公证事项声明；兹证明李雨林于2018年7月31日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《声明书》上签名，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。另查，2018年11月29日，林胜、陈小花因涉案房产的房屋买卖合同纠纷起诉至法院，要求李雨林继续履行合同并协助办理过户。2019年6月21日，中山市第一人民法院作出（2018）粤2071民初25318号民事判决，认为：李雨林自认有公证委托唐晶处理涉案房产，亦将涉案房产的产权证交给唐晶，唐晶有涉案房产的钥匙；在交易过程中，唐晶也向林胜、陈小花出示公证书，林胜、陈小花有理由相信唐晶是受李雨林委托出售涉案房产并代收房款，且已支付了涉案房款378000元。因此，唐晶代理李雨林与林胜、陈小花签订的房地产买卖合同依法有效，双方当事人应恪守履行。依法判令：李雨林应于本判决生效之日起三日内协助林胜、陈小花办理中山市××芙蓉新村××街××楼之二过户手续，林胜、陈小花应于上述房屋办理过户手续当日向李雨林支付剩余购房款2000元。再查，原告称（2018）粤2071民初25318号民事判决中认定林胜、陈小花已经向唐晶支付购房款378000元，涉案房屋注销抵押登记支出262584.62元，扣除该笔费用剩余115415.38元，唐晶应当退还给李雨林，并确认该判决书中认定事实部分。本院认为，本案系委托合同纠纷。原告李雨林确认曾委托被告唐晶、案外人王二强处理涉案房屋买卖相关事项，并有经过公证的委托书为证，本院对双方之间存在委托合同关系予以确认。根据公证委托书的内容，被告唐晶、案外人王二强在委托代理期内均能单独以原告李雨林的名义代原告执行和办理涉案房屋出售的相关事宜，原告虽主张唐晶需在案外人王二强接到原告的许可后才能将涉案房屋卖出，公证委托书未交予唐晶，唐晶未得到原告的真实授权，系通过非法的手段伪造公证委托书出售涉案房屋，但公证委托书上对唐晶的受托权限未予以限制，原告提供的证据亦未能证明该主张，故本院对原告的该主张不予采信。唐晶已将涉案房屋出售给第三人林胜、陈小花并收取涉案购房款，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定，“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”，被告唐晶作为受托人在收取涉案房款后，应履行将已收取的房款及时转交给委托人即原告李雨林的义务。因被告唐晶已收取房款378000元，其中262584.62元用于支付房屋抵押贷款，剩余115415.38元尚未转交至原告李雨林，且被告唐晶对此没有提出抗辩或提交相反证据，对于原告主张的上述事实，本院予以认定，故对原告要求被告唐晶返还卖房款115415.38元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告方明公司的责任。原告主张被告方明公司与被告唐晶恶意串通出售涉案房屋，但未能提供相应证据予以证明，且被告方明公司在被告唐晶出具委托书的公证书的情况下，有理由相信被告唐晶已经获得原告李雨林的相关授权，已履行了相应审慎义务，故原告的该项主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告唐晶、第三人林胜、陈小花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告唐晶应于本判决生效之日起七日内向原告李雨林返还卖房款115415.38元；二、驳回原告李雨林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2608元（原告已预交），由被告唐晶负担，被告唐晶应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  余 伟人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  郑美琪二〇二〇年四月十五日书 记 员  何丽钊梁丽萍