福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0902民初1268号原告：宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区八都镇新街22号，统一社会信用代码91350902073200329W。法定代表人：杨智帆，经理。委托诉讼代理人：王强，男，1995年2月12日出生，汉族，住福建省福清市。被告：郑友贵，男，1989年6月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司（以下简称天茂公司）与被告郑友贵追偿权纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天茂公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告郑友贵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天茂公司向本院提出诉讼请求：郑友贵偿还天茂公司因承担连带担保责任向中国银行股份有限公司宁德分行（以下简称中行宁德分行）支付的代偿款项19564.08元（截至2019年6月28日）及相应利息（自2019年5月14日起至代偿款付清之日止，利息按日百分之八计算，暂计至2019年12月28日为3320.69元）。事实与理由：2016年5月30日，天茂公司与郑友贵签订《商品房买卖合同》及其附件、附录，郑友贵向天茂公司购买坐落于宁德市蕉城区××镇××幢××号××商品房。该商品房总价为361423元，由郑友贵向天茂公司支付首付款81423元，剩余房款280000元以郑友贵向中行宁德分行申请办理按揭贷款的方式向天茂公司支付。2016年6月28日，天茂公司、郑友贵与中行宁德分行签订《个人一手住房贷款合同》。根据该合同约定，借款发放后，郑友贵需按月向中行宁德分行偿还借款本息，天茂公司作为担保人为其向中行宁德分行提供阶段性担保。郑友贵自2018年11月起未按照《个人一手住房贷款合同》约定偿还借款本息，导致天茂公司被中行宁德分行从保证金账户扣收借款本息。截至2019年6月28日，天茂公司为郑友贵向中行宁德分行代偿借款本息共计19564.08元。天茂公司于2019年5月6日发函要求郑友贵支付上述代偿款项，但郑友贵拒不偿还。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十五条第二款约定：“……出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。”根据上述约定，郑友贵应当向天茂公司承担违约责任。郑友贵未作答辩。经审理查明：天茂公司为证明其主张，向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》，证明郑友贵未按期偿还贷款本息，违反《商品房买卖合同》约定，天茂公司有权向郑友贵追偿并要求其承担相应利息；2.《个人购房担保借款合同》，证明郑友贵以申请按揭贷款的方式向天茂公司支付购房款，《个人购房担保借款合同》对郑友贵的还款义务及天茂公司的连带担保责任做了约定；3.《代偿债务证明》、《贷款还款回单》，证明郑友贵未按期偿还贷款本息，天茂公司代郑友贵向中行宁德分行支付借款本息共计19564.08元；4.《已到期应缴款通知书》、邮政快递面单，证明天茂公司已通知郑友贵返还代偿款，郑友贵拒不返还。经审查本院认为，郑友贵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃对证据的质证权利。天茂公司提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据天茂公司的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：1.2016年5月30日，天茂公司与郑友贵签订《商品房买卖合同》，约定：郑友贵向天茂公司购买坐落于宁德市蕉城区××镇××幢××号××商品房；该商品房建筑面积为117.67平方米，总房价款为361423元；郑友贵必须在签订本合同时付该商品房总房价的22.53％给天茂公司，即81423元；郑友贵必须在2016年12月30日前付该商品房总价款的77.47％（银行按揭款项）给天茂公司，即280000元；若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同；出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。2.2016年6月28日，天茂公司、郑友贵与中行宁德分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：郑友贵向中行宁德分行贷款280000元，用于购买坐落于宁德市蕉城区××镇××幢××号××商品房；贷款期限自2016年6月28日至2031年6月28日；贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；天茂公司为本次贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。3.案涉房屋尚未办理正式的抵押登记手续，因郑友贵未及时偿还贷款，中行宁德分行从天茂公司保证金账户中扣收相应贷款本息。天茂公司分别于2018年12月25日、2019年3月29日、2019年6月28日代郑友贵向中行宁德分行偿还借款本息8702.99元、4235元、6626.09元，合计19564.08元。天茂公司于2019年5月6日发函向郑友贵催讨已代偿款项12937.99元（8702.99元+4235元=12937.99元），郑友贵于2019年5月10日签收该函件。综上，本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。天茂公司代郑友贵偿还其欠中行宁德分行的借款本息19564.08元，事实清楚，证据充分，故天茂公司诉请郑友贵返还代偿款19564.08元并支付相应违约金，于法有据，予以支持。关于违约金的起算时间，因最后一笔代垫款项6626.09元的实际支付时间（2019年6月28日）晚于天茂公司主张的起算时间（2019年5月14日），天茂公司发出的书面催讨函中亦未提及该笔代垫款，故本院根据实际情况予以调整，以本案起诉之日作为该笔代垫款违约金的起算时间。关于违约金的计算标准，本院认为，应以补偿为主，惩罚为辅，鉴于《商品房买卖合同》约定的违约金过分高于造成的损失，本院根据公平原则予以调整，酌定郑友贵应负担的违约金按年利率6%标准计算。郑友贵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、郑友贵应于本判决生效之日向宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司支付代偿款项19564.08元及相应违约金（其中，12937.99元的违约金自2019年5月14日起至相应代偿款付清之日止，6626.09元的违约金自2020年1月9日起至相应代偿款付清之日止，均按年利率6%标准计算）；二、驳回宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费373元，减半收取计186.50元，由宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司负担20元，由郑友贵负担166.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 员 钟思敏二〇二〇年四月九日法官助理 谢雨虹书 记 员 林蕊珠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。