广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初2520号原告：黄英，女，1972年11月17日出生，汉族，住广东省云浮市云安区。委托诉讼代理人：欧德龙，广东言邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦颖，广东言邦律师事务所律师。被告：云浮市银河投资有限公司，住所地：广东省云浮市云城区安塘街夏洞旧街夏洞桥侧边。法定代表人：梁丽萍。委托诉讼代理人：黄忠勇，广东石国律师事务所律师。原告黄英诉被告云浮市银河投资有限公司（以下简称“银河公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告黄英及其委托诉讼代理人区德龙，被告云浮市银河投资有限公司的委托诉讼代理人黄忠勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄英向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即返还过户税费23782元给原告，并自起诉之日起至被告返还之日以上述款项为本金按月息2分的标准支付利息给原告；2、判决被告立即支付应付未付的逾期交付土地的违约金1099600元给原告；3、本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月13日，原告与被告签订了《土地转让合同》，约定了被告把位于云浮市云城区**********屋侧山地段工业用地地块中的B区B21卡约1200平方米的土地转让给原告；转让单价为每平方米2600元，转让总额为3120000元，最后以办证面积多除少补，土地过户时所有税费为被告负责；交付土地时间为2014年5月底前，土地证交付时间为2014年8月底前，土地交付标准为通水泥路到本地块，本地块平整至高于路面30厘米，地块前的道路不低于20米宽；签约当天支付首期定金200000元，2013年11月28日前支付第二期总购地款1360000元，土地过户成功50天内再支付剩余未付购地款1560000元，被告即将土地证等权属证件移交；若被告逾期交付土地的，则从逾期之日起每月按已收购地款以月利率2%支付利息等条款。签约后，原告依约支付了首期定金200000元、第二期总购地款1360000元给被告。2016年4月26日，基于被告要求，原告支付100000元土地转让款给被告。被告未能依约交付土地，原告向被告催促及不断主张逾期交付土地违约金。迫于该地块的《建设工程规划许可证》快到期，2017年7月15日，原告接收未符合交付土地标准的B区B21卡地块。在办理过户中，被告无理要求原告承担一半的过户税费23782元，为尽快办理，原告依被告指令存款到被告法定代表人的账户。2018年8月20日，被告就该地块为原告办理其为权利人的《不动产权证》【用地面积为1174.6平方米】。2018年10月9日，基于被告愿意抵扣3个月逾期交付土地违约金99600元，原告依约付清抵扣违约金后的购地尾款1294360元给被告。2018年10月底，被告才完全贯通水泥路到该地块。被告支付应付未付的逾期交付土地的违约金1099600元计算如下：1560000元×2%×37.5个月+100000元×2%×14.6个月-99600元=1099600元。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百五十三条、第一百五十五条等之规定和2013年11月13日原告与被告签订了《土地转让合同》第三条、第四条、第五条、第六条第一款、第二款之约定，因协商不成，故原告提出第1、2项诉讼请求。本案为建设用地使用权合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，原告特向法院提出起诉，请支持原告的诉讼请求。被告云浮市银河投资有限公司辩称，原告方的第一项诉讼请求无事实与法律依据。原告方与被告方在为原告方过户的过程中，双方达成一致由原告方支付一定的过户手续费23782元，原告方主动支付了该款项，且已经过户给原告。双方一致变更的土地转让合同对于过户税费承担的部分应当有法律效力，因此被告方不应当返还过户税费。对于逾期交付土地，因为道路的情况是由政府部门建设，系被告方阻挡不了的。双方所约定的土地交付标准实际是日后政府建设的情况。现政府建设的水泥路已经达到该标准，且双方对于被告方应当承担的违约金，基于上述原因双方已经达成谅解。在原告方缴交购地尾款的时候已经约定违约金是99600元，原告方在抵扣违约金后已经自愿将购地尾款支付给被告方。因此，双方对于违约金的约定已经实施，应当有效。原告方现在的诉讼请求违反了原告与被告双方的约定，违反了诚信原则，请求法院依法驳回原告方的诉讼请求。原告黄英为证明其陈述的事实，向本院提供的证据有：证据1，国家企业信用信息公示系统，证明银河投资公司作为被告主体适格。证据2，土地转让合同、附图，证明黄英与银河投资有限公司约定的具体情况，黄英诉称属实。证据3，建设工程规划许可证，证明银河投资公司为黄英办理案涉土地建设工程规划许可情况。证据4，不动产权证，证明银河投资公司为黄英办理案涉土地过户情况。证据5，收据、中国农业银行银行卡取款业务回单，证明黄英支付案涉土地购地价款情况。证据6，律师函EMS寄件运单、快递100物流查询信息，证明黄英委托广东言邦律师事务所发律师函协商解决该案纠纷，但银河投资公司未予回应。被告云浮市银河投资有限公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人质证提出异议的事实和证据，本院根据《最高人民法院关于适用的解释》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定综合全案进行事实认定。经审理查明，2013年11月13日，原告黄英作为乙方与被告云浮市银河投资有限公司作为甲方签订了一份《土地转让合同》，约定被告将位于云浮市云城区*********屋侧山地段，门面约20米，深约60米，面积约为1200平方米的土地转让给原告。合同第三条约定：转让单价为每平方米2600元，转让总额为3120000元，最后以办证面积多除少补，土地过户时所有税费由云浮市银河投资有限公司负责。合同第四条约定：该土地现为山地，甲方承诺于2014年5月底前交付土地给乙方使用，于2014年8月底前移交土地使用证给乙方。土地交付标准为：通水泥路到本地块（水电表由乙方用户报装），本地块平整至高于路面30厘米为标准，地块前的道路不低于20米宽。第五条：付款方式：1.乙方在签订合同当天向甲方支付首期定金200000元，定金转作首期购地款。2.乙方在2013年11月28日前向甲方支付第二期总购地款1360000元。3.甲乙双方在约定的时间内到国土部门办理签名过户手续，过户手续办理完毕，土地转到乙方任意指定的户名时，乙方于50天内再向甲方支付剩余未付购地款1560000元。甲方即将土地证等权属证件移交给乙方。第六条约定：甲方逾期交付土地的，则从逾期之日起每月按已收购地款以月利率2%支付利息给乙方；逾期6个月以上的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还购地款及按月利率2%支付自缴交购地款之日起的全部利息。2013年11月13日，原告向被告支付了200000元；2013年11月29日，原告支付了1360000元；2016年4月26日，原告支付了100000元；2018年7月20日，原告支付了23782元；2018年8月20日，被告就案涉地块为原告办理其为权利人的《不动产权证》；2018年10月9日，基于被告愿意抵扣3个月逾期交付土地违约金99600元，原告向被告支付了1294360元。原告称23782元系被告无理要求原告承担一半的过户税费，原告为尽快办理，不得不支付。被告称23782元系双方达成一致意见后由原告支付的过户手续费，双方一致变更土地转让合同对于过户税费的承担。原告称被告于2017年7月15日交付土地，被告称2014年5月已将土地交付给原告。原被告均确认2018年10月贯通水泥路。本院认为，本案是建设用地使用权转让合同纠纷。银河公司与黄英签订的《土地转让合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于过户税费是否应退还的问题。银河公司于2013年11月13日签订《土地转让合同》后收取了黄英首期购地款200000元。该事实，双方均无异议，本院予以确认。黄英提出其于2018年7月20日向银河公司指定账户支付了23782元，该款是银河公司无理要求支付的过户税费，应当退回。对此，银河公司予以否认，提出该款项是经双方协商一致后由黄英支付一定的过户手续费。本院认为，根据合同约定，土地过户时发生的所有税费由甲方银河公司负责交纳。该约定是由银河公司承担过户手续费用的义务，因此应由银河公司承担过户手续费用的义务主体变更的举证责任。银河公司没有提交证据证实双方对过户手续费用的负担作出变更，应承担举证不能的后果，且黄英为了及早拿到土地证，有迫切心理，其暂时垫付过户费亦符合常理。因此，黄英主张银河公司退还过户税费23782元，理由成立，予以支持。至于过户税费的利息问题，原告主张按月息两分从起诉之日至返还之日计算该利息，由于原告该项损失是占用资金的利息损失，本院参照民间借贷领域在没有约定利率的情况下按年利率6%支持原告主张的过户税费利息，超出部分本院不予支持。关于逾期交付土地的违约金问题。根据《土地转让合同》约定，银河公司应在2014年5月底前交付土地给乙方使用，土地交付标准为：通水泥路到本地块（水电表由乙方用户报装），本地块平整至高于路面30厘米为标准，地块前的道路不低于20米宽。如银河公司逾期交付土地的，则从逾期之日起每月按已收购地款以月利率2%支付利息给黄英。庭审中，黄英称2017年7月15日才接收该土地，银河公司称已于2014年5月交付土地，但工程规划许可证建房工程申请人并非系黄英，并不足以证明银河公司于2014年5月交付土地，故土地交付时间更可能是原告说的2017年7月15日。本案中，黄英按照合同约定已支付首期购地款200000元，履行了合同义务。银河公司未能按合同约定在2014年5月底前将土地交付给黄英，应支付相应的逾期交付土地的违约金给黄英。黄英称，2018年10月9日，基于被告愿意抵扣3个月逾期交付土地违约金99600元，原告付清尾款。对此，银河公司认为双方对于逾期交付土地的违约金约定已经达成了新的一致意见，且原告主动支付了款项给被告，所以土地转让合同相关条款已经变更且履行，该违约金是最终的违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（三）债务相互抵销；……（五）债权人免除债务”，从双方的合同履行情况来看，黄英是在2018年10月9日向被告支付了1294360元购地款，黄英是知晓此前被告的违约时间长度的，仍然向被告支付购地款，其向被告支付购地款前后，并无任何异议，黄英的付款行为表明其同意以银河公司减除购地款99600元来免除被告银河公司的违约责任。黄英向被告足额、全部支付1294360元购地款后，双方关于购地款、违约金的合同条款已全面履行，合同的权利义务终止。这应是双方当时真实的意思表示，否则黄英只须向银河公司支付194760元（1294360元-1099600元）购地款即可。现黄英再起诉被告继续支付违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告云浮市银河投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还过户税费23782元及利息（利息以23782元为本金按年利率6%从2019年10月9日起计至被告返还之日止）给原告黄英。二、驳回原告黄英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费14910元（该款原告已预交），由被告云浮市银河投资有限公司负担315元，原告黄英负担14595元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  杨清岚人民陪审员  陈奕檀人民陪审员  林紫红二〇二〇年四月九日书 记 员  符月文附本判决相关适用法律条文或司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。