济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初1074号 原告:济南孝伟商贸有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：李孝伟，总经理。 委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。 被告:济南羿淏网络科技有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：齐立军，经理。 被告：齐立军，男，1980年1月12日出生，汉族，济南羿淏网络科技有限公司法定代表人，户籍地山东省东平县，现住济南市。 被告：胡宗昌，男，1983年9月29日出生，汉族，淏运供应链管理有限公司董事长，户籍地山东省章丘市，现住济南市。 以上三被告委托诉讼代理人：邝林林，山东正唐律师事务所律师。 以上三被告委托诉讼代理人：马金花，山东正唐律师事务所律师。 原告济南孝伟商贸有限公司与被告济南羿淏网络科技有限公司、齐立军、胡宗昌租赁合同纠纷一案，本案于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行审理。原告济南孝伟商贸有限公司法定代表人李孝伟及其委托诉讼代理人徐静、被告济南羿淏网络科技有限公司法定代表人齐立军、被告齐立军、被告胡宗昌以及三被告委托诉讼代理人邝林林、马金花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南孝伟商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付给原告欠款40万元及利息(利息以40万元为基数，按照银行同期贷款利率，自2019年7月20日计算至实际清偿之日)；2.请求法院依法判令被告支付给原告违约金120000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告济南孝伟商贸有限公司与被告济南羿淏网络科技有限公司、齐立军、胡宗昌于2019年7月20日签订了一份《西外环场地租赁框架协议书》，约定：被告租赁使用原告的西外环场地，详细地址为济南市槐荫区西外环44-1号清江旧货市场。租赁物包括水泥硬化场地、板房及其他场地附属物。租赁期限为一年，租金为一年160万元，被告应当自合同签订之日起90日内将全部租金交付给原告，被告齐立军、胡宗昌为被告济南羿淏网络科技有限公司承担连带担保责任。协议签订后，原告将涉案场地交付给了被告使用，完全履行了合同约定的义务。但是被告却没有履行自己的义务，未按照约定向原告支付租金。由于被告的行为已构成根本违约，原告根据合同约定行使了解除合同的权利，解除了与被告签订的《西外环场地租赁框架协议书》，由被告齐立军向原告出具了欠款40万元的欠条，并明确载明了还款时间。由于被告迟迟不支付欠款，原告多次与被告协商，但是至今三被告仍拒不支付欠款。为了维护原告的合法权益，现原告诉至贵院，请求判如所请。 济南羿淏网络科技有限公司、齐立军、胡宗昌共同辩称,一、原告应当提供证据证实其出租土地行为具有合法性。二、原告违反合同义务，导致合同目的无法实现。三、被告无需向原告支付租金。四、原告在没有与被告协商的前提下，又与第三人另行签订了租赁合同，被告也是被迫撤出租赁的土地。五、原告至今仍然扣留了被告的部分板房建材仍未归还。六、原告在起诉状中同时要求了利息和违约金不符合法律规定。综上所述，被告与原告的租赁合同依法应当解除，由于原告未尽到合同义务，导致合同目的无法实现，被告根据合同约定无需向原告支付租金，请求法院审查。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年7月11日原告济南孝伟商贸有限公司作为乙方与甲方中闻集团济南印务有限公司签订了《土地租赁合同》，原告租赁位于济南市青岛路北侧二环西路44-1号院场地土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等，其中土地50亩、砖混结构仓库面积1800平方米，租期一年，自2019年7月21日起至2020年7月20日止。双方合同约定，乙方不得转租本宗土地的使用权，否则甲方有权解除合同，收回租赁土地。乙方如需将地上临时建筑物对外出租使用，应及时对该出租合同及业务经营情况向甲方备案。2019年7月11日原告济南孝伟商贸有限公司作为甲方，被告济南羿淏网络科技有限公司作为乙方，被告齐立军、被告胡宗昌作为丙方，签订《西外环场地租赁框架协议书》，原告济南孝伟商贸有限公司将承租的中闻集团济南印务有限公司位于济南市西外环的租赁物租赁给乙方使用，租赁物包括水泥硬化场地、板房及其它场地附属物，租赁期限为一年，自2019年7月21日至2020年7月20日。双方约定租金为160万元/年。租赁合同签订之日起90日内乙方一次性支付当年应交租金，合同约定丙方为乙方担保。甲方无任何违约的前提下，同时约定乙方未按合同约定按时支付租金的，应向甲方支付壹仟元/日的违约金。该合同原告济南孝伟商贸有限公司、被告济南羿淏网络科技有限公司盖章，丙方胡宗昌签字。合同签订后，因被告在场地施工存在违章建筑问题被城管部门通知禁止。2019年10月23日原告向被告济南羿淏网络科技有限公司承租的板房上张贴通知：由于济南羿淏网络科技有限公司三个月未交房租，现已废除合同。责令此集装箱三日内运走，否则自2019年10月26日开始按小时收取场地占用费，每小时八元。若30天后还未清理，我方有权自行处理，不做任何补偿。此后，被告齐立军向原告出具欠条一份：欠款人济南羿淏网络科技有限公司法人齐立军尚欠济南孝伟商贸有限公司法人李孝伟二环西路44-1号院场地租金人民币400000元整（大写：肆拾万元整）欠款人承诺于2019年12月31日前还清全部欠款。该欠条对如到期未还清的违约责任未有约定。欠条无落款日期。被告齐立军本人签名按手印。对欠条形成日期，庭审中原告坚持2019年11月初出具，被告齐立军称2019年10月18日出具。原告与被告因租赁合同发生纠纷后2019年11月原告又将以上场地及地上物出租于他人。现原告主张被告济南羿淏网络科技有限公司承担3个月租金40万元及利息，违约金因双方合同约定过高，原告主张按租金的30%计算，即主张12万元，原告同时主张按照合同约定要求被告齐立军、胡宗昌承担担保责任。 本院认为，原告与被告济南羿淏网络科技有限公司之间签订的《西外环场地租赁框架协议书》系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方应当按照合同约定履行。在合同履行过程中，由于其他原因导致合同无法履行，原告向被告济南羿淏网络科技有限公司出具书面通知，自原告出具该通知时即2019年10月23日双方合同自行解除。被告济南羿淏网络科技有限公司认可在合同履行过程中并未向原告支付过租金，被告济南羿淏网络科技有限公司未按期支付租金也是导致合同解除的主要原因，况且被告齐立军向原告出具欠条明确认可欠原告租金40万元的事实以及承诺还款日期，被告齐立军作为被告济南羿淏网络科技有限公司的法定代表人有权代表公司变更合同并承诺租金给付，因此被告齐立军借条中载明的内容对被告济南羿淏网络科技有限公司具有约束力。约定还款期限到期后，被告齐立军及济南羿淏网络科技有限公司并未支付所欠租金。原告起诉主张权利有理，本院予以支持。鉴于该借条并未约定违约金等于对原、被告所签订的《西外环场地租赁框架协议书》中的违约责任的变更，原告再行主张违约金并要求按照欠款40万元30%的比例即12万元计算的请求不符合法律规定，本院不予支持。同理被告齐立军欠条中承诺2019年12月31日前偿还租金，到期未偿付，被告济南羿淏网络科技有限公司应当按照40万元为基数支付自2019年12月31日之后的租金利息。原告主张按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算，并未超出法律规定，本院予以准许。本案中被告济南羿淏网络科技有限公司为合同相对方，作为该公司法定代表人的被告齐立军与被告胡宗昌同为该租赁合同的担保人对被告济南羿淏网络科技有限公司的违约行为承担连带责任。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告诉讼请求中因诉讼保全购买的保单费用要求由被告承担的主张不符合法律规定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条、二百零七条规定，判决如下： 一、被告济南羿淏网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南孝伟商贸有限公司所欠2019年7月21日至2019年10月23日三个月的租金40万元。 二、被告济南羿淏网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南孝伟商贸有限公司利息（以40万元为基数，自2020年1月1日至实际给付之日止，按中国人民银行流动资金贷款利率计算）。 三、被告齐立军、胡宗昌对上述一、二项内容承担连带责任。 四、驳回原告济南孝伟商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9100元，减半收取4550元，由被告济南羿淏网络科技有限公司、齐立军、胡宗昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 梅 二〇二〇年四月二十日 书记员 庞树瑞