江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初21061号原告：昆山市乐浦强村投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街****房，统一社会信用代码913205835837186544。法定代表人：陈华。委托诉讼代理人：冯雨，江苏丰田律师事务所律师。被告：季卫中，男，1968年4月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王建华，江苏王建华律师事务所律师。原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司(以下简称强村公司)与被告季卫中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案。依法适用简易程序,于2020年2月28日公开开庭进行了审理，原、被告各自的委托诉讼代理人通过互联网在线参加庭审。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。于2019年11月22日公开开庭进行审理。原告本人及双方各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强村公司提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付房屋租赁的税金622875元及租金5000元，共计627875元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月26日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《租赁合同》一份，将坐落于张浦镇展艺路南侧、展艺小学西侧商业用房(建筑面积约7273.39平方米)租赁给被告。合同约定：房屋租赁期限自2011年10月1日至2029年3月31日，其中免租期为7个月。租金为：1、租期后第一年(即自2012年04月1日)至第七年(即2019年3月31日)租金为每年165万元：第八年(即2019年04月01日)至第十二年(即2024年03月31日)租金为每年181.5万元(即在前七年年租金基础上上浮10%)。租金按先付后用原则执行，租金为不含税，如要求开具发票的，税金由乙方承担，每年租金分两次支付，分别在当年的三月和十月交付。其中2014年4月1日至2015年3月31日的不含税租金，被告尚欠原告5000元。合同履行至今，被告从不肯承担双方约定的由被告承担的税金，截至2019年9月30日共计拖欠622875元。因与被告协商不成，原告为维护自身合法权益，为此提起诉讼。被告季卫中辩称：1、本案并不是税金纠纷，法定的纳税主体是原告，原告方已经纳税而且财政惠民已返还给原告，所以说双方之间并不是税金的纠纷，而是租赁之间费用承担的纠纷；2、原告方的诉请并没有提供纳税的凭证，也无法确认应该有被告承担；3、原告诉请要我承担的金额，我方不认可；4、合同已经签了8年，在合同中明确约定如果被告要求开票的，开票的费用由被告承担，8年中原告没有要求被告承担过费用，并且被告也没有要求原告开票，现在原告方开票交税应该由原告方承担，不应该由被告承担，时效上也超过了；5、原告诉请没有合同依据。原告提交证据：1、租赁合同，证明原被告双方租赁关系及租金、税金等约定；2、权利证书，证明涉案房屋归原告所有；3、收据，4、发票，5、银行回单，证明被告付款情况；6、《营业税暂行条例》、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，证明租金的基本税率为5%。被告未提交证据。被告对原告证据1无异议，根据第五条第一款，开票权利方为被告，原告是义务方，按被告的要求开票，原告改变了权利主体，自我要求开票，权利义务颠倒，承担方也应颠倒。证据2无异议。证据3、5无法确定。证据4不认可，是原告后来补开的，而且是单方的，不能证明原告方已履行交税义务。证据6不认可，且承担方式有两种，可由当事人选择，原告选择5%未经被告认可，其单方意思对被告没有约束力。原告实际没有交纳税金。本院认证认为：被告对原告证据1、2无异议，真实性予以确认；证据3、4、5及证据1可相互印证，真实性本院予以确认；证据6系税收征管相应规范，本院予以确认。本院经审理查明：2012年12月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同，约定原告将其名下坐落于张浦镇展艺路南侧，展艺小学西侧，建筑面积6273.39平方米的商业用房出租给被告于从事商业服务项目。租赁期限自2011年10月1日至2029年3月31日止，计17年6个月，其中6个月免租金。合同第五条租金和支付方式第1项约定：免租期后第一年(即自2012年4月1日)至第七年(即2019年3月31日)租金为每年165万元；第八年(即2019年4月1日)至第十二年(即2024年3月31日)租金为每年181.5万元(即在前七年年租金基础上上浮10%)；第十三年（即2023年4月1日)至第十七年（即2029年3月31日)租金为每年199.65万元(即在前五年年租金基础上上浮10%)。上述租金按先付后用原则执行，租金为不含税，如要求开具发票的，税金由乙方承担。后原告认为被告拒不承担税金，协商未果，遂向本院提起诉讼。另查明，原告已开具付款方或购货单位为被告的各类发票67份。2018年1月3日开具的5份增值税普通发票总额共495000元，其中，备注“2012.4.1-2018.3.31补交税金”的27943064号发票金额10万元。2018年5月14日开具9份增值税普通发票总额共866250元，含税金41249.96元，均备注“2018.4.1-2018.9.30”。2018年10月29日开具9份增值税普通发票总额共866250元，含税金41249.96元，均备注“2018.10.1-2019.3.31”。2019年5月14日开具10份增值税普通发票总额共952875元，含税金45374.96元，均备注“2019.4.1-2019.9.30”。审理过程中，原告陈述其按房产税为租金的12%、营业税为租金的5%、城建税为营业税额的7%，教育附加为营业税的3%，合并计算税率应为租金的17.5%。2012年4月1日至2019年9月30日，不含税租金共1245.75万元，原告均已补交税款，但因原告名下房产很多，故无法提供单笔补缴税款的证明。原告实际未按总额的17.5%要求被告承担税费，为衡平双方利益，只是按该部分租金的5%主张了权利。诉请的税金622875元均已包含在开票金额中，分别为：①2018年1月3日开具的金额总计为49.5万元(共计5张)的发票(2012年4月1日至2018年3月31日期间的税金)；②2018年5月14日开具的金额总计86.625万元的发票(82.5万元不含税租金+4.125万元税金)；③2018年10月29日开具的金额总计86.625万元的发票(82.5万元不含税租金+4.125万元税金)；④2019年5月14日开具的金额为95.2875万元的发票(90.75万元不含税租金+4.5375万元税金)。庭审中，被告本人陈述，原告诉请中的5000元的租金，是被告对涉案房屋的漏水的维修，原告公司不认可的话，被告愿意承担这个费用。原告则认为账上没有反应这个情况。本院认为，原告将其名下房产交付被告使用并由被告支付租金，双方间租赁合同关系合法有效。关于原告主张的税金5000元，结合庭审中被告表态及原告意见，本院予以确认。本案争议的焦点在于被告是否应承担原告主张的税金。对此，本院认为：合同约定租金为不含税，如要求开具发票的，税金由乙方承担，事实清楚。虽然税收征管中纳税主体不由交易双方商定，但双方协商确定涉税金额的负担方式并不违反法律或行政法规的强制性规定，就本案现有证据，亦无其他无效情形，故合同上述约定有效。市场主体应当依法纳税，不能以拖延不开具或不要求开具发票的形式逃避法定义务，被告以原告自行开具发票故自己不承担费用的意见缺乏依据，本院不予采纳。双方仅约定税金由乙方承担，未约定税种及税率。现双方未能就此达成补充协议，应考虑实际税负。原告的租金收益，涉及增值税、所得税等，确有税收负担，但本案诉讼中精准核定原告的应纳税额缺乏条件。鉴于双方对租金履行情况几无争议，在合同约定税金由被告承担的情况下，原告以2012年4月1日至2019年9月30日间不含税租金金额1245.75万元的5%计算其要求被告承担的税负622875元，亦属合理，本院予以确认。双方租赁合同尚在履行期间，被告关于原告主张超出时效的意见，本院不予采纳。虽然上述税金确应由被告实际负担，但原告自合同成立后长期未及时处理税负问题致税金积累及诉讼费用增加，亦应承担案件受理费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第二百一十二条、第二百一十三条之规定，判决如下：一、被告季卫中应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告昆山市乐浦强村投资发展有限公司租金5000元；二、被告季卫中应于本判决发生法律效力之日起十日内支付昆山市乐浦强村投资发展有限公司其他价款622875元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10078元，由双方各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  夏宏光人民陪审员  盛永林人民陪审员  朱 慧二〇二〇年四月二十六日书 记 员  丁盈超附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。