广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0883民初3102号原告：潘春媛，女，1987年10月19日出生，汉族，住广东省吴川市**********，公民身份号码：440************722。委托诉讼代理人：黄全儒，广东诚挚律师事务所律师。被告：吴海媚，女，1994年2月27日出生，汉族，住广东省丰顺县********，公民身份号码：441************325。委托诉讼代理人：林溥周，吴川市梅菉法律服务所工作者。原告潘春媛诉被告吴海媚所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，公开开庭进行了审理，原告潘春媛委托诉讼代理人黄全儒、被告吴海媚及其委托诉讼代理人林溥周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘春媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告到吴川市*******办理吴川市覃巴镇吉兆湾旅游度假区六鳌度假小区高层天麓12栋住宅楼1710房房屋所有权的过户手续，将权属人变更为原告，房屋价值约为40万元；2.本案诉讼费由被告负担。原告在法庭辩论终结前变更诉讼请求如下：1.判令被告协助原告到吴川市*******办理登记1701房收楼以及不动产权证登记手续；2.判令被告在不动产权证办理后30日内，协助原告到吴川市*******办理吴川市覃巴镇吉兆湾旅游度假区六鳌度假小区高层天麓12栋住宅楼1710房房屋所有权的过户手续，将权属人变更为原告，房屋价值约为40万元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年，原告决定投资购买位于吴川市覃巴镇吉兆湾旅游度假区的房屋，因原告长年在国外工作，在国内的银行流水不足，便与被告协议借用被告的名义办理有关购买房屋及银行贷款手续，所有购房的资金及还贷款项全部由原告支付，被告只是名义共有人。购买房屋之后，被告一直怠于履行义务，迟迟不予接收房屋、不配合办理涉案房屋的各项手续，还以各种理由要挟原告获得不当利益，致使原告利益受到损害。原告多次与被告协商无果，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告吴海媚答辩称，被告与原告为恋人关系,2014年始便在一起同居生活。双方约定，经济混合在一起使用，并合意一起积攒资金购买房产。双方的资金归由原告管理。被告每月工资按时交给原告。双方感情很好，同居直至2017年中旬，双方在朋友介绍下，购买了涉案房产(房产所有权人登记双方名字)。支付房产首付款时，被告也支付了37000元现金给原告。随后，被告一直向银行归还房贷。但没想到，涉案房产收楼之时，原告想让其家人入住，企图霸占房产，故意隐瞒真相，编造事实，向法院提起诉讼。涉案房产为原、被告共同积蓄所购买，权属登记在双方名下，为共同共有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的支付宝转账记录，被告对其关联性有异议，由于转账的金额、时间与涉案按揭还款的金额、时间基本互相对应，与本案待证事实存在关联性，故予以采信；2.被告提供的照片、聊天记录，原告对其真实性、合法性、关联性有异议。该组证据难以确认其真实性，故不予采信。经审理查明，原告潘春媛与被告吴海媚系好友关系。2017年3月7日，原告向吴川市鼎龙置业有限公司（以下简称鼎龙公司）支付购房定金50000元，该公司向原、被告出具收据。同年5月10日，原、被告共同作为乙方与鼎龙公司签订碧桂园·鼎龙湾商品房认购书补充协议，约定购买位于吴川市覃巴镇吉兆湾旅游度假区六鳌度假小区高层天麓12栋住宅楼1710房，认购价为418323元，首期房款为108323元（含定金）。当日原告向鼎龙公司转账61323.43元，该公司向原、被告出具三张收据（其中房款58323元、房屋维修资金2665.41元、楼房杂费335.02元）以及购房首期款108323元的发票，同时原告向吴川鼎龙吉兆湾海洋生态度假区有限公司转账5000元，鼎龙公司向原、被告出具团费5000元的收据。次日，原告通过银行转账缴纳契税3984.02元。2017年6月6日，被告作为借款人、原告作为共同借款人与案外人中国工商银行股份有限公司吴川支行（以下简称吴川工行）签订个人购房借款合同，办理金额为310000元住房购置贷款，约定还款账户为被告吴海媚名下开户在该行账号为621************8000的银行账户。根据该行自2017年7月7日起至2019年12日7日止（共30个月）的扣款情况，被告上述帐户于2017年7月实际还款1138.92元，其余每月实际还款1645.25元，每月7日为还款日。原告持有上述收据以及借款合同的原件。原告于2017年7月3日通过支付宝向被告转帐1140元，同年10月6日转帐1650元，2018年2月1日转帐1650元，同年3月2日转帐1650元，同年3月29日转帐1650元，同年5月1日转帐1650元，同年5月10日转帐1650元，同年8月2日转帐1650元，同年8月8日转帐1650元，同年9月13日转帐1650元，同年10月11日转帐1650元，同年11月18日转帐1650元，同年12月21日转帐1650元，2019年1月30日转帐1650元，同年2月16日转帐1650元，同年4月1日转帐1650元，同年4月11日转帐1650元，同年6月1日转帐1650元，同年7月4日转帐1650元，同年8月2日转帐1650元，同年9月2日转帐1650元，以上共21笔转账。另查明，涉案房产已办理商品房预售登记[权证号码：粤（2017）吴川市不动产证明第0003574号]，权利人为潘春媛、吴海媚，抵押权人为吴川工行。本院认为，本案系所有权确认纠纷，根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为原、被告之间是否构成借名买房关系，被告应否协助原告收楼、办理不动产权证登记以及过户手续。借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购买房屋,将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的行为。借名人和出名人需达成借名买房的合意。本案中，原告对其与被告存在借名买房的合意并实际出资负有举证责任。关于出资的问题，原告提供的银行转账记录足以证明其在涉案房产购买过程中支付了首期房款、维修资金、契税等。自2017年7月3日起至2019年9月2日止，原告通过支付宝向被告转帐多笔，其中21笔的转账发生的金额、时间与涉案房产按揭还款的金额、时间能基本互相对应，应认定原告系基于按揭还款的目的向被告转账即原告确偿还了部分按揭款。被告辩称该些款项属于原告给予的生活费，未能提供证据加以证明，且与事实不符，故不予采信。关于借名合意的问题，原、被告系好友关系,根据生活经验法则,借名买房属于较重大事项，而原、被告未签订书面协议，并不符合常理。原告称其与被告存在借名买房的口头协议，也未能提供相应的证据加以证明，且被告不予认可，故不予采信。虽然税收完税证明、维修资金收据等原件由原告持有，但原告本来就是登记权利人之一，并非典型借名买房关系中单纯的借名人，故原告持有原件并不能反映原、被告之间存在借名合意以及涉案房产为原告实际单独所有的事实。因此，原告提交的证据可以证明涉案房屋的首付款、购房过程中产生的有关费用以及部分按揭款，系由原告支付、偿还,但无法直接证明原告是基于与被告之间的借名买房关系而支付相应款项。换言之，原告提交的证据能够证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明原、被告双方之间存在借名买房的关系，应承担不利的后果，故原告以借名买房为由请求被告协助其收楼、办理不动产权证登记以及过户手续，缺乏事实和法律的依据，难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告潘春媛的全部诉讼请求。本案件受理费7300元，由原告潘春媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  占国锐人民陪审员  邱春艳人民陪审员  陈彩焕二〇二〇年四月三十日法官 助理  周 莹书 记 员  李 超附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。