广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初4275号 原告：许允，男，1989年8月24日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：李羡辉，广西万大律师事务所律师。 被告：广西桂平市广恒投资有限公司，住桂平市西山镇大起村华联新苑综合楼**，统一社会信用代码：91450881MA5KC00T77。 法定代表人：黄志强，该公司董事长。 被告：韦柏强，男，1984年9月10日出生，汉族，住桂平市西山镇大起村华联新苑综合楼**。 被告：黄志强，男，1962年4月20日出生，汉族，住，住桂平市/div> 上述三被告的共同委托诉讼代理人：吴忠，桂平市业盛法律服务所法律工作者。 原告许允与被告广西桂平市广恒投资有限公司（以下简称广恒公司）、韦柏强、黄志强商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告许允的委托诉讼代理人李羡辉到庭参加诉讼，被告广恒公司、韦柏强、黄志强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许允向本院提出诉讼请求：一、解除原告许允与被告广恒公司于2017年6月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017Ｋ0000430037）；二、被告广恒公司返还购房首付款149119元告原告许允；三、被告广恒公司支付利息（1.以149119元为基数，自2017年6月22日起至2017年7月7日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付，共270.28元；2.以729119元为基数，自2017年7月8日起至还清购房款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）给原告；四、被告广恒公司支付违约金21873.57元给原告许允；五、被告广恒公司赔偿契税10415.98元给原告许允；六、被告韦柏强、黄志强在未缴出资额范围内对被告广恒公司应承担的义务承担连带责任。事实和理由：2017年6月22日，原告与广恒公司签订商品房买卖合同（预售），约定：原告购买广恒公司开发的坐落于桂平市，总价729119元，首付款149119元，余款580000元向银行申请按揭贷款；广恒公司应于2018年3月30日前将商品房交付给原告，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日退还买受人已会全部房款（含已付贷款总分），并自买受人付款之日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期同类贷款基准）计付利息给原告，同时出卖人按全部房价款的3%向买受人支付违约金。 签订合同后，原告已支付首付款149119元给广恒公司，同时与桂平市农村信用合作联社桂平信用社（以下简称桂平信用社）签订了个人购（建）房担保借款合同（合同编号：931302170808781，以下简称贷款合同），向该社贷款580000元用于支付余款，该社已将贷款580000元支付至广恒公司的账户。广恒公司没有按时将商品房交付给原告，至2019年9月5日，已逾期524天，致使原告购房的目的无法实现。为此，原告特向法院提起诉讼。 被告广恒公司、韦柏强、黄志强既未作出答辩，也未提供证据。 本院经审理认定如下法律事实：2017年6月22日，原告与广恒公司签订商品房买卖合同（预售），约定原告购买广恒公司开发的坐落于桂平市，总价729119元，首付款149119元，余款580000元向银行申请按揭贷款。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年3月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理:……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日退还买受人已会全部房款（含已付贷款总分），并自买受人付款之日起，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准）计息给付利息，同时出卖人按全部房价款的3%向买受人支付违约金……。 签订合同当日，原告支付了购房款149119元给广恒公司，并于2017年7月7日与桂平信用社签订贷款合同，向该社借款580000元，用以支付剩余购房款，该社已于当日将该款支付至广恒公司的账户。 2017年7月3日，原告支付了契税10415.98元。 另查明，原告于提起本案诉讼的同日，另案主张解除其与桂平信用社之间签订的借款合同[(2019)桂0881民初4275号]，并在该案中主张被告返还其已返还给桂平信用社的贷款本息及支付相应的利息。 再查明，桂平市市场监督管理局2020年4月1日函复本院：广恒公司于2012年5月14日成立，股东有黄艺、韦柏强两人，其中黄艺实际出资货币480万元，韦柏强出资货币320万元。2017年11月10日，广恒公司申请变更股东为黄志强、韦柏强两人，变更后各股东出资情况为：黄志强认缴出资额480万元，于2017年11月30日前缴清，韦柏强认缴出资额320万元，于2012年5月14日缴清。 本院认为原、被告签订的商品房买卖合同（预售），属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律、法规等强制性规定，合同合法、有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 合同约定被告应于2018年3月30日前将涉案商品房交付给原告使用，但被告至今未能交付，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。合同约定，除不可抗力外，如逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。原告解除合同的，被告应退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期同类贷款基准）计息给付利息，同时按全部房价款的3%支付违约金给原告。故原告请求解除涉案商品房买卖合同（预售）、由广恒公司返还原告已付首付款149119元及支付利息、支付违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。原告并未在本案中主张广恒公司返还其已付贷款部分的购房款580000元，且其已在(2019)桂0881民初4275号案中主张广恒公司返还其已返还给桂平信用社的贷款本息及支付相应的利息不予在本案处理。 原告所交纳的契税10415.98元，不是广恒公司收取，原告请求广恒公司赔偿该笔费用于法无据，本院不予支持。但合同解除后，广恒公司应协助原告办理退还上述税款事宜。 原告称韦柏强、黄志强作为广恒公司的股东，未实际缴纳其认缴的出资，应在其认缴出资范围内对本案债务承担连带清偿责任。根据桂平市市场监督管理局2020年4月1日的复函，广恒公司2012年5月14日成立时，股东有黄艺、韦柏强两人，其中黄艺实际出资货币480万元，韦柏强出资货币320万元。2014年3月1日公司注册资本实行资本实缴制，由此可见，黄艺、韦柏强各自认缴的出资额已确定缴清。黄志强于2017年11月10日成为公司股东后，公司的注册资本没有增减。故原告主张韦柏强、黄志强在未出资范围内对承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告许允与被告广西桂平市广恒投资有限公司于2017年6月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017K0000430037）； 二、被告广西桂平市广恒投资有限公司应返还购房首付款149119元及支付利息（以首付款149119元为基数，自2017年6月22日起至还清款项之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）原告许允； 三、被告广西桂平市广恒投资有限公司支付违约金21873.57元给原告许允； 四、驳回原告许允的其他诉讼请求。 本案受理费5545元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告广西桂平市广恒投资有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费11090元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈静珍 二〇二〇年四月二十日 代书记员 曾格婷