安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1522民初1342号 原告：安徽新华长江商业经营管理有限公司，住所地：安徽省合肥市黄山路455号，统一社会信用代码9134010006363537X9。 法定代表人：吴伟，总经理。 委托诉讼代理人：王文刚，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏喻磊，安徽天禾律师事务所律师。 被告：霍邱苏润置业有限公司，住所地：安徽省霍邱县城关镇光明大道南段，统一社会信用代码91341522062485445R。 法定代表人：尹金根，执行董事。 委托诉讼代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈智富，男，汉族，1962年4月27日生，公司员工，住江西省吉安市吉州区。 原告安徽新华长江商业经营管理有限公司与被告霍邱苏润置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告安徽新华长江商业经营管理有限公司委托诉讼代理人夏喻磊、被告霍邱苏润置业有限公司委托诉讼代理人万廷鹏、陈智富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安徽新华长江商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：确认原、被告双方签订的《霍邱苏润城市广场商业项目招商运营代理合同》已于2019年6月30日解除;判令被告立即支付尚欠截止到2019年6月30日的服务费用共计1540000元及违约金222260元(违约金以实际欠款为基数,按每日万分之五的标准暂计算至2019年11月28日,直至款清为止)（详见清单）;被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年9月10日,原、被告签订了《霍邱苏润城市广场商业项目招商运营代理合同》,被告将霍邱苏润城市广场(推广名南环中心)项目的招商、运营工作交由原告代理,合同对于被告应付2018年9月10日--2018年9月30日的前期发展顾问费、2018年10月1日--2019年9月30日中期招商代理费以及2019年4月1日--2025年9月30日的后期运营顾问费的收取标准均作出明确约定。此外,合同约定若被告迟延支付乙方服务报酬,应按拖欠金额每日万分之五的标准支付违约金,被告拖欠服务报酬超过一个月的,原告有权单方解除合同后撤场。合同签订后,原告按约履行了合同项下的义务,但被告却未能按约支付费用,截至本案起诉之日,被告仅支付35万元费用。经原告多次上门及发函催告,被告均拒绝支付。2019年3月21日原告书面告知被告单方解除合同关系,但被告请求原告继续履行合同,并承诺支付服务费用。原告因此同意继续履行合同。但被告出尔反尔,未能支付任何费用,迫于无奈,原告于2019年6月30日正式告知被告解除合同并于当日撤离现场。被告的行为严重侵害了原告合法利益,原告有权根据合同约定解除合同并要求被告承担法律责任,为此,特具状起诉,望判如所求。 原告为证明其主张，提交的证据有： 1，霍邱苏润城市广场商业项目招商运营代理合同，证明原、被告存在合同关系，被告应当按照合同约定支付服务费用，否则应该支付违约金，被告逾期支付费用超过一个月，原告有权单方解除合同。 2，房屋租赁合同、南环中心项目商业定位报告、文件签收表、霍邱南环中心项目商业数据化管理来电来访统计表、微信群聊天记录，证明原告按照合同履行合同项下义务，原告派员在现场开展工作至2019年6月30日。 3，催告函、解除合同通知书、微信聊天记录、照片，证明原告多次发函催告，被告均未按约履行义务。 被告霍邱苏润置业有限公司辩称：原告没有实际履行2018年9月10日和被告订立的招商代理合同约定的义务，原告没有对被告完成该合同约定的工作内容；原告诉请没有事实及法律依据，请求法庭驳回诉请；原告无故提前终止代理合同的行为构成根本违约，被告保留追求违约责任权利。另外，签约之前双方到对方单位多次进行考察，确认具备合作条件后才签的约，原告说被告开发的项目没有验收不能交房不存在，项目主体建设已经完成，招商和销售同时进行，原告到现在没有完成一项招商任务，致使被告看不到希望。在原告没有业绩的情形下，被告才没有付款。 被告未提交证据。 被告对原告所举证据，质证为：对证据1，真实性无异议，根据合同第2页第2条“成功招商”的定义，原告没有完成一家招商；合同第4页5条8小条原告没有履行，合同第7页付款条件原告没有满足。对证据2中的南环中心项目商业定位报告，不符合原、被告合同约定原告应完成的工作内容及交付时间；对霍邱南环中心项目商业数据化管理来电来访统计表，系原告自己制作，真实性无法核实，没有具体成果，不应作为收取佣金内容；对微信群聊天记录，达不到原告证明目的，原告没有完成工作内容；对催告函，解除合同通知书，被告没有实际收到。 经审理查明：霍邱苏润城市广场商业项目由被告开发建设，为推广该项目，2018年9月10日原、被告签订了《霍邱苏润城市广场商业项目招商运营代理合同》，约定乙方（指原告）受托招商代理为本项目综合体商业物业提供独家招商运营代理服务。2018年9月10日起至2018年9月30日止，为前期发展顾问阶段；2018年10月1日起至2019年9月30日止，为中期招商代理阶段；2019年4月1日起至2025年9月30日止，为后期运营顾问阶段。其中前期发展顾问阶段，取费标准为30万元，工作内容：商业项目提供整套前期市场定位研究；配合营销促进销售。中期招商代理阶段，取费标准为驻场费15万+佣金（3倍月租金），工作内容：派遣5名专业招商人员驻场服务，包含1名招商总监及1名招商经理。1名营销企划专职非驻场服务；人员工资由乙方（指原告）承担；项目招商工作全面启动，工作重点主要为六安及合肥商业市场调研，针对定制类主力品牌商户的收集整理及合作方案沟通；完成影院客户招商工作；完成儿童及教育培训类主力店招商工作；完成商业服务类主力店客户招商工作；完成项目80%以上客户签约工作；暂定2019年10月1日试营业。后期运营顾问阶段，取费标准为月顾问费（前三年8万/月，以后每年10万/月）+佣金（项目整体月收益5%），工作内容：负责协助甲方组建商管公司团队，包含店总，财务总监，策划总监，楼层经理在内的专业运营人员及1名营销企划专职服务，以上所有人员工资、福利、管理费用及营销费用等由甲方承担；乙方负责协调甲方解决各类运营工作中遇到困难问题，包含人员培训、运营策划创意方案。合同违约责任第4项约定，甲方按时足额向乙方支付报酬，包括固定月服务费、招商代理佣金费、奖金及运营顾问服务费等相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日0.5‰的标准追加违约金。若甲方延迟支付乙方服务报酬超过一个月，乙方将调整现场招商人员，并有权单方面提出解除合同，书面通知甲方后撤场，甲方仍需于乙方撤场后二十日内支付乙方已完成工作阶段的服务费及相关费用。如果乙方在商城正式开业整体出租率未达80%，甲方则在付款中扣除乙方该项目工作期间差欠的招商佣金0.5‰的违约金。 合同鉴定后，原告于2018年11月29日向被告提交了南环中心项目商业定位报告，当日该报告由被告指定人员陈金文签收。被告于2018年9月底支付原告前期发展顾问阶段费用15万元。11月底再次支付20万元。后原告派员驻场进行招商运营代理工作。后由于报酬支付问题，原告于2019年3月向被告发出催告函及解除合同通知书。后与6月份撤离招商现场。 庭审中，原告认可未招到一个商。 本院认为：原、被告签订的《霍邱苏润城市广场商业项目招商运营代理合同》系双方真实意思表示，对双方具有拘束力，双方应按合同约定履行各自义务。合同履行过程中，原告主张因被告不按约支付服务费用，迫于无奈于2019年6月30日向被告发出解除合同通知书，正式告知被告解除合同并于当日撤离现场，被告当庭对催告函、解除合同通知书质证意见为没有实际收到，从原告提交的证据看，含有“中国邮政”的快递单照片系打印件，且该证据达不到原告欲证明该解除合同通知书到达被告并已签收的证明目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”故对原告要求确认原、被告签订的《霍邱苏润城市广场商业项目招商运营代理合同》已于2019年6月30日解除的主张，因缺少证据佐证，不予支持。 对于服务费，被告抗辩理由为，原告没有完成合同约定的招商工作内容，不应支付服务费。原告则主张其诉求的服务费是合同约定的被告应当每月固定支付的驻场费及月顾问费，不以工作内容完成与否为条件。本院认为，案涉合同虽对前期发展顾问、中期招商代理、后期运营顾问阶段的取费标准作出约定，但合同也对各阶段的工作内容作出约定，对双方均有约束力。结合双方签订该合同的目的看，显然原告获取报酬应以其完成各阶段的工作内容为条件。从原告所举证据来看，在前期发展顾问阶段，原告虽逾期提交南环中心项目商业定位报告，但被告指定人员予以签收，并支付该阶段的报酬，视为对该阶段原告工作内容的确认。在中期招商代理、后期运营顾问阶段，原告提交的霍邱南环中心项目商业数据化管理来电来访统计表、微信群聊天记录，被告不认可，同时霍邱南环中心项目商业数据化管理来电来访统计表系原告单方制作，微信群聊天记录系打印件，缺少原始载体相印证，且微信群聊记录内容也达不到其证明目的，故不能确认原告在中期招商代理、后期运营顾问阶段按照合同约定的工作内容开展了招商运营代理工作，并按照合同约定完成工作内容。在此情形下，对原告诉求报酬的主张，不予支持。进而对原告主张的违约金亦不予支持。原告关于没有完成合同约定的招商工作内容，系被告开发的项目没有完工及验收所致，因原告没有证据证实两者之间存在直接因果关系，不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告安徽新华长江商业经营管理有限公司全部诉讼请求。 案件受理费20660元，由原告安徽新华长江商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  梅 辉 人民陪审员  韩怀琼 人民陪审员  卞林敏 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  李雨亭 附：民事判决书相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。