广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异612号 异议人（被执行人）：中山市金岛酒店有限公司,住所地广东省中山市东凤镇同安村广珠路边，统一社会信用代码91442000778313809M。 法定代表人：周湛滔。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司,住所地广东省广州市天河区体育西路**建和中心**，统一社会信用代码9144010171811164X7。 负责人：蓝晓寒。 委托诉讼代理人：郭静怡，广东东方昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。 被执行人:中山市天乙铜业有限公司,住所,住所地广东省中山市东凤镇同安大道西社会信用代码91442000663386178H。 法定代表人：胡继洪。 被执行人:中山市天都城房地产开发有限公司,住所,住所地广东省中山市东凤镇同安大道西社会信用代码914420007718994806。 法定代表人：胡继洪。 被执行人:中山雄鹰通用航空有限公司,住所,住所地广东省中山市三角镇结民村社会信用代码91442000796269303X。 法定代表人：胡润华。 被执行人:广东天乙集团有限公司,住所,住所地广东省中山市东凤镇同安大道西社会信用代码9144200061808340XK。 法定代表人：胡继洪。 被执行人:中山市天乙物流城有限公司,住所,住所地广东省中山市东凤镇东凤大道**天乙海岸名都**社会信用代码91442000061548475D。 法定代表人：胡继洪。 被执行人:中山协力能源有限公司,住所地广东,住所地广东省中山市东凤镇东凤大道**铂金尊汇公寓****用代码9144200034539974X5。 法定代表人：杨静。 被执行人:胡继洪，男，1966年5月25日出生,汉族，住广东省中山市石岐区。 在本院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达资产广东分公司）与被执行人中山市天乙铜业有限公司（以下简称天乙铜业公司）、中山市天都城房地产开发有限公司（以下简称天都公司）、中山市金岛酒店有限公司（以下简称金岛公司）、中山雄鹰通用航空有限公司（以下简称雄鹰公司）、广东天乙集团有限公司（以下简称天乙集团公司）、中山市天乙物流城有限公司（以下简称天乙物流城公司）、中山协力能源有限公司（以下简称协力公司）、胡继洪金融借款合同纠纷一案[（2018）粤2071执14873号]中，异议人金岛公司对本院拍卖的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人金岛酒店称，（2016）粤2071民初4852号、（2018）粤20民终1435号民事判决书已经明确金岛酒店承担抵押担保责任的范围：即中府国用（2XX9）第0XX72号、中府国用（2XX8）第0XX70号、中府国用（2XX6）第0XX28号/粤房地证字第4XX59号、中府国用（2XX8）第0XX84号/粤房地证字经7XX98号。法院（2018）粤2071执14873号之二执行裁定，裁定拍卖异议人名下所有的土地及地上建筑物、房地产内财产，属于超越生效民事判决范围处置异议人的财产。请求：撤销（2018）粤2071执14873号之二执行裁定书，解除上述四地二房抵押物以外财产的查封、处置。 异议人金岛酒店向本院提交（2018）粤2071执14873号之二执行裁定书、（2016）粤2071民初4852号民事判决书作为证据。 申请执行人信达资产广东分公司答辩称，一、2019年12月30日发布拍卖公告，拟拍卖财产与执行依据（2016）粤2071民初4852号民事判决中一致，仅为土地及地上建筑物，并不包括室内财产，本次拍卖行为不构成超越生效裁判文书判决范围处置财产的情形。二、法院在执行异议人位于中山市××同安村的土地使用权时，将土地上的建筑物、构筑物及其他附属沿门托钵（如铁硼等）一并拍卖处分，符合《中华人民共和国物权法》的规定，维护“房地一体”的原则。且法院在拍卖公告中作出特别提示，针对土地建有上盖物的详细情况一一列出，本次执行并不存在执行对象超出处置范围的情形，拍卖行为合法有效。 申请执行人信达资产广东分公司未向本院提交证据材料。 被执行人天乙铜业公司、天都公司、雄鹰公司、天乙集团公司、天乙物流城公司、协力公司、胡继洪未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）与金岛酒店、天乙铜业公司、天都公司、雄鹰公司、天乙集团公司、天乙物流城公司、协力公司、胡继洪金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2016）粤2071民初4852号民事判决，依据判决内容，天乙铜业公司向建行中山分行偿还借本金8635万元及利息；建行中山分行对金岛酒店提供的抵押物（四地二房产）[中山市××同安村土地，产权证号码：中府国用（2XX9）第0XX72号、中府国用（2XX8）第0XX70号；中山市××同安村房地产，产权证号：中府国用（2XX6）第0XX28号粤房地证字第4XX59号；中山市××同安村怡安路房地产，产权证号：中府国用（2XX8）第0XX84号粤房地证字第7XX98号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。天乙铜业公司不服提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2018）粤20民终1435号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，信达资产广东分公司以权利承受人向本院申请执行，执行案号为（2018）粤2071执14873号。 执行过程中，本院于2019年6月21日作出（2018）粤2071执14873号之二执行裁定，裁定：一、拍卖（或者变卖）被执行人金岛酒店名下位于中山市××××土地及地上建筑物[不动产权证号：国（2XX8）0XX70]；二、拍卖（或者变卖）被执行人金岛酒店名下位于中山市××××土地及地上建筑物[不动产权证号：国（2XX9）0XX72]；三、拍卖（或者变卖）被执行人金岛酒店名下位于中山市××××土地及地上建筑物[不动产权证号：国（2XX8）0XX84，C7XX98]；四、拍卖（或者变卖）被执行人金岛酒店名下位于中山市××××土地及地上建筑物[不动产权证号：国（2XX6）0XX28，C4XX59]。五、拍卖（或者变卖）被执行人金岛酒店名下上述房地产的屋内财产（详见查封物品清单）。2019年10月8日，本院委托的评估公司对上述财产作出估价报告，估价报告中对抵押物四地二房产、未办理房产证的地上建筑物估价148743178元；家具、家电估价25900元。本院依法向相关当事人送达估价报告。异议人金岛公司向本院提出上述执行异议。 另查，2019年1月22日，异议人金岛酒店在本院执行（2018）粤2071执14873号案中，请求法院暂缓执行至2019年4月，并承诺在这期间与申请执行人协商解决，逾期配合法院予以执行。但至2019年6月，本院作出拍卖裁定，异议人金岛酒店未配合法院执行，本院对涉案抵押物及地上建筑物、房屋内的家具一并评估。 2019年11月25日、2020年2月24日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台分别发布第一次及第二次竞买公告，公布拍卖财产为“位于中山市东凤镇××土地及地××建筑物、××中山市××同安村××土地及地上建筑物”,评估价148743178元，起拍价104120225元（第一次）、起拍价83296180元（第二次），但并未包括屋内财产。 本院认为，本案系异议人对本院拍卖的执行行为提出的行为异议。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”土地和房屋等地上建筑物、构筑物及其附属设施都具有自然属性和法律权利的关联性。具体而言，在拍卖处置土地使用权，应一并处分附着于该土地、与土地不可分离的建筑物、构筑物及其附属设施，即依据“房随地走”的原则进行处置。因此，本案中，本院整体查封、拍卖涉案抵押土地使用权及其地上建筑物，符合法律规定。而且，本院公布的评估报告中，区分抵押物（四地二房）的价值和未办理房产证的地上建筑物的价值，整体拍卖后可以按照评估价值的比例确定抵押物（四地二房）优先受偿的金额。另外，本案执行中并未对抵押物屋内财产进行拍卖。综上，异议人金岛公司的异议请求，理据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人中山市金岛酒店有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  梁明佳 审判员  张婉仪 二〇二〇年四月七日 书记员  林爱敏