云南省绥江县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0626民初156号原告（反诉被告）：万仕全，男，1965年10月15日出生，汉族，云南省绥江县人，住绥江县。委托诉讼代理人：叶云树，云南意衡（绥江）律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：张萍，女，1974年10月24日出生，汉族，云南省永善县人，住绥江县。委托诉讼代理人：李科祥，男，1974年2月6日出生，汉族，云南省绥江县人，住绥江县。系被告（反诉原告）张萍之夫，特别授权。原告万仕全与被告张萍房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年3月2日受理后，被告张萍于2020年3月16日提起反诉。本院受理后，依法由审判员李方勇独任审判，于2020年4月2日公开开庭进行了合并审理。原告万仕全（反诉被告）及其委托诉讼代理人叶云树、被告张萍（反诉原告）及其委托诉讼代理人李科祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告万仕全向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告向原告支付剩余房款3万元；2、判决被告按年利率24%支付原告从2019年10月1日到2020年2月27日的利息2400元；3、诉讼费由被告负担。事实及理由：2014年12月3日，原被告签订房屋买卖合同，约定原告将位于绥江县0元卖给被告，房款分两次付清。在合同签订之日被告支付118000元，剩余30000元待办理完过户手续再支付，2019年10月1日房产过户到被告名下，但被告一直没有支付剩余房款，故诉请法院判令被告支付并承担相应利息。被告张萍辩称，签订合同时原告确定房产没有产权纠纷，但合同签订后，为该房产的产权，自己向绥江县人民法院诉讼2次，花费大量时间精力及请律师费用，房产过户是通过自己诉讼后，申请法院强制执行才过的户。原告违约在先，不同意支付其余下房款。反诉原告张萍反诉提出诉讼请求：1、判令原告赔偿其因产权纠纷产生的各项损失（包括律师费、代书费、公告费等）11,220元；2、原告支付被告因办理房屋过户产生的额外费用11,278.44元。事实及理由：原告与被告签署房屋买卖合同，约定原告将在原购房人牟霏处购买的位于C5地块10号楼4单元303室房屋卖给被告，被告取得房屋装修后入住。但因该套房被牟霏一房多卖，先后将房屋卖给原告和夏驰平，直至夏驰平起诉牟霏要求交付房屋并申请法院强制执行后，被告才方知自己向原告购买的房屋存在产权纠纷，致使被告被迫卷入了对该套房屋的产权诉讼中，给被告造成巨大的经济损失且迟迟不能办理产权过户手续。原告与被告签署房屋买卖合同约定：原告保证房屋没有产权纠纷。但在签订合同之时，原告明知夏驰平起诉牟霏交付房屋的事实，原告为规避风险，故意隐瞒上述事实恶意与被告签订合同，将风险转嫁给被告，未履行合同承诺，存在恶意欺诈，严重违反了合同的契约精神，理应对被告因产权纠纷产生的各项损失承担赔偿责任，包括诉讼文书的代书费（执行异议书、民事诉状）500元、2次诉讼的律师代理费4,000元、6,000元，3次传票及判决书的公告费720元，共计11,220元。另外，产权纠纷诉讼结束后被告多次找原告协调过户事宜，均无法联系。被告为取得产权证，缴纳了11,278.44元及其他办证手续费后方才办理了房屋的过户登记。按照合同约定，该费用应由原告负担，故应返还被告。为维护被告的合法权益，故提起反诉，请求法院支持被告的反诉请求反诉被告万仕全针对反诉辩称，张萍在购买房产时是知道该房系二次转让的，其并未违约，即使张萍为打官司花去了费用，也应向原房主牟霏主张，与其无关，张萍缴纳的11,278.44元是牟霏名下所有房产的公摊面积款，也不是过户费用，故不同意张萍反诉请求。原告（反诉被告）万仕全针对其诉讼主张及反诉答辩，向本院提交了下列证据：1、万仕全的身份证，证实万仕全的自然人基本情况；2、房屋买卖合同，证实2014年12月3日，万仕全、张萍签订房屋买卖合同，约定万仕全将位于绥江县0元卖给张萍，房款分两次付清。在合同签订之日张萍支付118000元，剩余30000元待办理完过户手续再支付。经质证，被告张萍对原告万仕全出示的证据无异议。被告（反诉原告）张萍针对本诉答辩理由及反诉主张，向本院提交了下列证据：1、（2017）云0626民初220号民事判决书，证实2017年9月1日，张萍与被告夏驰平、牟霏、第三人万仕全第三人撤销之诉，判决撤销了绥江县人民法院（2014）绥民初字第225号民事判决书判决第二项中，“被告牟霏在本判决生效后十日内将位于绥江C5地块10号楼4单元303室房屋交付原告夏驰平，并协助夏驰平办理房屋过户手续”。判决绥江县县城C5地块10号楼4单元303室房屋归张萍所有，被告牟霏协助张萍办理该套房屋的过户手续；2、云南怀华律师事务所收据，证实张萍为提起（2017）云0626民初220号民事诉讼，向云南怀华律师事务所缴纳代理费6,000元；3、绥江县政府统建房缴款书，证实张萍为办理产权证，于2019年10月22日以牟霏的名义缴纳移民购房款11,278.44元；4、不动产登记证书，证实绥江县县城C5地块10号楼4单元303室于2019年10月26日过户到张萍名下。经质证，原告万仕全对被告张萍提交的证据1、2、3，认为与本案没有关联性，对证据4无异议。本院认为，原告万仕全、被告张萍出示的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，均予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年12月11日，牟霏与绥江县中城镇人民政府签订《绥江县政府统建移民安置房协议》，选择了移民安置房—砖混结构Ａ3户型2套、面积295.88平方米，框剪结构Ａ户型1套、面积76.69平方米（坐落于绥江县框剪结构**型**、面积101.50平方米，并缴纳房屋价款总额448346.22元。2013年12月4月牟霏与夏驰平签订《房屋买卖协议》，约定：一、牟霏自愿将坐落于......和绥江县，建筑面积76.69平方米两套住房以每平方米1700元出卖给夏驰平，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给夏驰平。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为380000元。三、2014年8月4日办理房屋交接手续。牟霏应将房屋钥匙，水、气、电卡等确保夏驰平正常生活及牟霏保留的和房屋有关的材料、物品全部交给夏驰平。同日，夏驰平支付牟霏购房款380000元。《房屋买卖协议》签订后，双方未按协议约定于2014年8月4日办理房屋交接手续，夏驰平也未向牟霏领取房屋钥匙。2014年4月21日，牟霏与万仕全签订《房屋购销合同》，约定：牟霏将绥江县城C5地块10幢4单元303室以160,000元卖与万仕全，万仕全在合同签订之日已经支付140,000元，还欠20,000元。2014年8月18日夏驰平向绥江县人民法院起诉，要求确认夏驰平与牟霏签订的房屋买卖协议有效，牟霏将夏驰平购买的房屋交付给夏驰平并办理过户手续。2015年3月9日，绥江县人民法院作出（2014）绥民初字第225号民事判决书，判决：夏驰平与牟霏于2013年12月4日签订的《房屋买卖协议》合法有效；牟霏在本判决生效后十日内将位于绥江C5地块10号楼4单元303室房屋交付夏驰平，并协助夏驰平办理房屋过户手续。2014年12月3日，万仕全与张萍签订《房屋买卖合同》，将尚未办理《土地使用证》、《房产证》等相关证件的绥江县县城C5地块10幢4单元303室移民安置房再次以148,000元转让与张萍。在签订合同之日张萍支付万仕全购房首付款118,000元，余款待办理完过户手续全部付清，合同约定万仕全保证房屋没有产权纠纷，过户产生的费用由万仕全负担。张萍对该房屋进行了装修居住。2015年7月16日，绥江县人民法院作出（2015）绥执字第72号限期交房通知书，通知张萍30日内将绥江县县城C5地块10幢4单元303室房屋腾空交付绥江县人民法院，逾期绥江县人民法院将强制张萍搬出。2015年7月31日，绥江县人民法院作出（2015）绥执异字第4号执行裁定书，裁定中止对位于绥江县城C5地块10号楼4单元303号房屋交付夏驰平，并协助夏驰平办理房屋过户手续的执行。2015年8月17日张萍向绥江县人民法院起诉，认为（2014）绥民初字第225号民事判决书侵犯张萍的合法权益，要求判决撤销（2014）绥民初字第225号民事判决书中的第二项，即“被告牟霏将位于绥江Ｃ5地块10号楼4单元303室房屋交付夏驰平，并协助夏驰平办理房屋过户手续”的判决结果，确认绥江县城龙湖路东段5号4单元303室（原绥江县城Ｃ5地块10号楼4单元303室）归张萍所有，牟霏协助张萍办理该房屋过户登记。2017年9月1日，绥江县人民法院（2017）云0626民初220号民事判决书判决撤销了绥江县人民法院（2014）绥民初字第225号民事判决书判决第二项中，“牟霏在本判决生效后十日内将位于绥江Ｃ5地块10号楼4单元303室房屋交付夏驰平，并协助夏驰平办理房屋过户手续”、绥江县县城Ｃ5地块10号楼4单元303室房屋归张萍所有，牟霏协助张萍办理该套房屋的过户手续。为此次诉讼，张**花去律师费6000元，公告费720元。文书生效后，张萍向绥江县人民法院申请强制执行，2019年10月26日绥江县（原绥江县城Ｃ5地块10号楼4单元303室）办理了所有人为张萍的不动产权证书。另查明，按照绥江县人民政府的规定，在办理房屋产权证时，必须交齐其名下所有移民房产尚差欠的房款，方可办理房屋产权手续。张萍为办理产权证，于2019年10月22日以牟霏的名义缴纳了移民购房款11278.44元，系牟霏名下4套移民安置房（含绥江县）在内全部所欠的房款。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。作为原告，与被告所签的合同约定保证所卖房产没有产权纠纷，但从查明的事实来看，显然原告违反了这一保证，系违约行为，虽然合同没有约定这一违约行为如何处理，但由于原告出售的房产产生了产权纠纷导致被告为此支付了律师代理费等费用，对此原告应予以赔偿；原告出卖涉案房产给被告，被告也实际取得了该房产，故被告应按按合同约定支付原告剩余房款；对于原告主张的利息2,400元，按照《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，本案中原告负有先履行义务，但其履行义务不符合合同要求，故对该请求，不予支持；关于被告为办理房产手续以牟霏的名义缴纳的移民购房款11,278.44元，不属于合同约定的过户产生的过户费用，不应由原告承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第六十七条、第一百一十三条、第一百三十条之规定，判决如下：一、本诉被告张萍支付本诉原告万仕全购房尾款30,000元；二、反诉被告万仕全支付反诉原告张萍律师代理费、公告费6,720元；三、驳回本诉原告万仕全的其余诉讼请求；四、驳回反诉原告张萍的其余反诉请求。以上第一、二项相互折抵后，本诉被告张萍应支付本诉原告万仕全购房款23,280元，限于本判决生效后30日内履行。本诉案件受理费550元，反诉案件受理费362元，合计912元，减半收取456元，由原告万仕全负担156元、被告张萍负担300元。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李方勇二〇二〇年四月八日书记员  陈思雨