江西省上饶市广丰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣1103执异10号 案外人刘丽英，女，1976年5月29日出生，汉族，福建省连江县人，住福建省福州市仓山区，（系被执行人陈志光之妻） 委托代理人陶来、林卫贤，福建景行律师事务所律师。 申请执行人江西广泓建设工程集团有限公司。住所地：江西省上饶市广丰区丰溪街道永丰大道**，统一社会信用代码91361122796955979Ｄ。 法定代表人周油建，该公司执行董事。 委托代理人吴红贵，江西惟矩律师事务所律师。 被执行人陈志光，男，1973年12月14日出生，汉族，福建省连江县人，住福建省福州市仓山区。 在本院执行申请执行人江西广泓建设工程集团有限公司（以下简称广泓公司）与被执行人陈志光挂靠经营合同纠纷一案中，案外人刘丽英对执行被执行人陈志光名下位于福建省福州市仓山区【闽（2018））福州市不动产权第0****9号】商品房（以下简称303单元房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘丽英提出异议称：303单元房屋系案外人刘丽英与被执行人陈志光婚后购买，且案外人刘丽英支付了绝大部分购房款，虽登记在被执行人陈志名下，但属案外人刘丽英与被执行人陈志光夫妻共同财产。若贵院强制执行该303单元房屋，将损害案外人刘丽英的合法权益；303单元房屋是案外人刘丽英与被执行人陈志光、母亲林兰金、儿女共五人的唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”贵院不得拍卖、变卖303单元房屋。若法院强制拍卖303单元房屋，将导致案外人及老人小孩等五人“居无定所”，请贵院予以考虑，中止对303单元房屋的执行；申请执行人广泓公司尚欠被执行人陈志光工程款223万元，该案尚在上饶市信州区人民法院（以下简称信州法院）审理中。综上，请求贵院支持案外人刘丽英的异议请求，中止对303单元房屋的强制执行。 案外人刘丽英为证实自已的主张，向本院提供如下证据材料： 一、结婚证复印件一份，以证明案外人刘丽英与被执行人陈志光于2004年1月2日登记结婚； 二、不动产权证复印件一份，以证实303单元房屋在案外人刘丽英与被执人陈志光婚后购买，虽登记在被执行人陈志光名下，实为夫妻共同财产； 三、信州法院判决书复印件一份，以证实法院判决江西富金房地产开发有限公司（以下简称富金公司）支付被执行人陈志光工程款223万元； 四、上饶市中级人民法院裁定书复印件一份，以证实法院已裁定被执行人陈志光诉富金公司建设工程施工合同纠纷一案发回重审，同时指定应追加申请执行人广泓公司为本案第三人。 申请执行人广泓公司未提书面答辩意见，但提供如下证据材料： 一、案外人刘丽英向申请执行人广泓公司出具的《承诺书》复印件一份，以证实案外人刘丽英自愿为被执行人陈志光担保130万元的还款义务，并将出卖位于福州市仓山区金山街道单元房屋（产权证号××号）（以下简称401单元房屋）和福州市台江区鳌峰街道单元（产权证号Ｒ0****0号）（以下简称108单元房屋）的房款支付担保款130元，履行时间在2019年7月8日前，若逾期则按月息2%补偿资金占用费。林向云在《承诺书》上以保证人的身份签名。 二、本院作出的（2018）赣1103民初4195号之一民事裁定书复印件一份，以证实案外人刘丽英向申请执行人广泓公司出具《承诺书》后，本院裁定解除对案外人刘丽英所有的401单元房屋和108单元房屋的查封。 三、本院作出的（2019）赣1103民初4056号民事裁定书和民事判决书复印件各一份，以证实案外人刘丽英未按《承诺书》履行担保义务，申请执行人广泓公司向本院提起诉讼。案外人刘丽英提出管辖权异议，本院裁定驳回案外人刘丽英管辖权异议，并判决案外人刘丽英承担连带清偿支付申请执行人广泓公司130万元及资金占用费。 四、信州法院作出的（2019）赣1102民初3917号民事判决书复印件一份，以证实被执行人陈志光起诉富金公司、申请执行人广泓公司建设工程施工合同纠纷一案，信州法院已判决驳回被执行人陈志光的全部诉讼请求。 被执行人陈志光提出书面答辩意见称，被执行人陈志光已还申请执行人广泓公司人民币273万元，请求不要将案外人刘丽英和林向云列为被执行人。同时，被执行人陈志光尚欠申请执行人广泓公司少数尾款，请求贵院从善意文明执行的角度出发，停止对被执行人陈志光及其家人唯一住房的执行。 被执行人陈志光为证实自已的主张，向本院提供了如下证据材料： 一、富金华庭支付工程款凭证单和银行支付工程款汇款凭证复印件各一份、江西增值税普通发票（发票联）复印件三份、手机转帐截屏打印件三份，以证实被执行人陈志光已归还申请执行人广泓公司人民币273万元。 二、《抵押借款合同》和《借款合同（代收据）》复印件各一份，以证实被执行人陈志光用303单元房屋抵押借款的事实。 本院在执行过程中，向福州市不动产登记档案馆调取《房屋登记薄》电子版，证实了303单元房屋所有权人为被执行人陈志光，且被执行人陈志光用303单元房屋向福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行抵押担保主债务174万元、向陈国华抵押担保主债务72万元。 经审查查明，申请执行人广泓公司与被执行人陈志光挂靠经营合同纠纷一案，本院于2018年9月10日作出（2018）赣1103财保90号民事裁定书，查封案外人刘丽英与被执行人陈志光所有的303单元房屋、108单元房屋、401单元房屋，查封限额为400万元。2019年4月8日，本院作出（2018）赣1103民初4915号民事调解书，被执行人陈志光承认欠申请执行人广泓公司为其垫付工程款3163854元，并对利息的计算、支付期限、律师费、案件受理费等进行了确认。同日，案外人刘丽英向申请执行人广泓公司出具的《承诺书》，自愿为被执行人陈志光担保130万元的还款义务，并将出卖401单元房屋和108单元房屋的房款支付担保款130万元，履行时间在2019年7月8日前，若逾期则按月息2%补偿资金占用费，林向云在《承诺书》上以保证人的身份签名。2019年4月10日，本院作出（2019）赣1103民初4915之一号民事裁定书，解除对案外人刘丽英所有的108单元房屋和401单元房屋的查封。因案外人刘丽英和林向云未按《承诺书》履行担保义务，申请执行人广泓公司向本院提起保证合同纠纷诉讼，要求案外人刘丽英和林向云对被执行人陈志光偿还申请执行人广泓公司130万元的义务承担连带清偿责任。本院立案受理后，案外人刘丽英提出管辖权异议，本院作出（2019）赣1103民初字4056号民事裁定书，驳回案外人刘丽英提出的管辖权异议，案外人刘丽英不服提起上诉，上饶中院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院经审理后，作出（2019）赣1103民初4056号民事判决书，判决案外人刘丽英承担连带清偿支付申请执行人广泓公司130万元及按月利率2%的资金占用费等。 被执行人陈志光因与富金公司建设工程施工合同纠纷向信州法提起诉讼，信州法院2019年4月23日作出（2019）赣1102民初1098号民事判决书，判决富金公司偿付被执行人陈志光工程款223万元。富金公司不服提出上诉，上饶中院认为应追加申请执行人广泓公司为该案第三人，并作出（2019）赣11民终1157号民事裁定书，裁定发回信州法院重审。信州法院经重新后，于2019年10月10日作出（2019）赣1102民初3917号民事判决书，判决驳回被执行人陈志光的全部诉讼请求。 另查明，2017年4月26日，案外人刘丽英和被执行人陈志光与福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行签订《抵押借款合同》，以303单元房屋抵押借款174万元。2018年8月24日，案外人刘丽英和被执行人陈志光又与陈国华签订《借款合同（代收据）》，以303单元房屋抵押借款72万元。 因被执行人陈志光未履行本院作出的（2018）赣1103民初4915号民事调解书确定的义务，申请执行人广泓公司于2019年8月5日向本院申请强制执行，本院审查立案执行，立案案号为（2019）赣1103执1683号。在执行过程中，本院委托江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司对303单元房屋进行评估，2019年8月12日，江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司作出赣地源（司房估）饶字（2019）第055号房地产估价报告，303单元房屋评估总价为409.97万元。2019年10月9日，本院发布并张帖（2019）赣1103执1693号公告，责令被执行人陈志光及所有承租户在2019年10月31日前迁出303单元房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。后案外人刘丽英向本院提出书面异议，请求中止对303单元房屋的强制执行。 本院认为，本案争议的焦点是：一、303单元房屋是否为案外人刘丽英与被执行人陈志光夫妻共同财产问题？二、303单元房屋是否唯一住房的认定问题？三、被执行人陈志光尚欠申请执行人广泓公司垫付工程款金额？ 关于303单元房屋是否为案外人刘丽英与被执行人陈志光夫妻共同财产的问题？案外人刘丽英提供的不动权证复印件记载显示，303单元房屋补发登记权利人为被执行人陈志光且单独所有，使用期限自2002年12月31日起至2072年12月30日止。本院在执行过程中调取的《房屋登记薄》电子版也记载显示，303单元房屋补发登记所有权人为被执行人陈志光。从以上二份证据可以证实，被执行人陈志光已于2002年12月31日就取得303单元房屋的单独所有权。而案外人刘丽英提供的结婚证复印件记载显示，案外人刘丽英与被执行人陈志光于2004年1月2日登记结婚，故303单元房屋不能认定为案外人刘丽英与被执行人陈志光的夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”303单元房屋登记为被执行人陈志光单独所有，所以案外人刘丽英不是303单元房屋的权利人。 关于303单元房屋是否唯一住房的认定问题？本院作出的（2018）赣1103财保90号民事裁定书，查封案外人刘丽英和被执行人陈志光所有的303单元房屋、401单元房屋、108单元房屋。2019年4月8日，本院作出本案据以执行的（2018）赣1103民初4915号民事调解书，同日，案外人刘丽英向申请执行人广泓公司作出《承诺书》，承诺将401单元房屋和108单元房屋出卖后为被执行人陈志光归还申请执行人广泓公司垫付款130万元。后本院作出（2018）赣1103民初4915号之一民事裁定书，解除对案外人刘丽英所有的401单元房屋和108单元房屋的查封，但案外人刘丽英未履行《承诺书》的代偿还义务。申请执行人广泓公司向本院提起保证合同纠纷诉讼，案外人刘丽英提出管辖权异议，本院裁定驳回，又提起上诉，本院对保证合同纠纷一案作出判决后，案外人刘丽英又不履行生效法律文书确定的义务。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；……”案外人刘丽英与被执行人陈志光系夫妻关系，尚有401单元房屋和108单元房屋居住，倘若案外人刘丽英将401单元房屋和108单元房屋出卖，属于执行依据生效后，为逃避债务转让其他房屋的情形，故对案外人刘丽英提出303单元房屋是唯一住房的异议，应不予支持。 关于被执行人陈志光尚欠申请执行人广泓公司垫付工程款金额？被执行人陈志光与富金公司、申请执行人广泓公司建设工程施工合同纠纷一案，信州区法院经重审审理后，驳回被执行人陈志光的全部诉讼请求。案外人刘丽英提出申请执行人广泓公司要承担支付申请执行人陈志光工程款223万元的意见，无事实和法律依据，应不予采纳。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条规定，“当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务符合下列情形的，除依照法律规定或者按照债务性质不行抵销的以外，人民法院应予支持：（一）已经生效法律文书确定或者经申请执行人认可；（二）与被执行人所负债务的标的物种类、品质相同。”既无生效法律文书确认，又无申请执行人广泓公司认可，被执行人陈志光与申请执行人广泓公司之间不存在债务抵销。对于被执行人陈志光提出已支付给申请执行人广泓公司垫付款273万元，申请执行人广泓公司予以认可，但扣除被执行人陈志光应支付的利息和应承担的税款，截止2020年1月10日，被执行人陈志光尚欠申请执行人广泓公司垫付款855035.36元。 综上所述，案外人刘丽英提出异议的理由不成立，应当予以驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十九条第一款第（一）项、第二十条第一款第（一）、（二）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人刘丽英的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审判长  夏秀中 审判员  邱振华 审判员  张 超 二〇二〇年四月二十日 书记员  吕 敏