广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初4299号原告：陈燕敏，女，1990年10月1日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮**。委托诉讼代理人：陈晓杰，男，1990年8月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告配偶。被告：朱静怡，女，1988年11月13日出生，汉族，身份证住址深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：陈胜元，广东鹏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志坚，广东鹏港律师事务所律师。被告：深圳市金兆丰物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区黄贝街道新谊社区华丽路**华丽花园星华阁****，统一社会信用代码91440300724739409P。法定代表人：黄土寿，任执行董事。委托诉讼代理人：赵丹，男，汉族，该公司员工。被告：刘辰，女，1988年3月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：蔡俄，广东法制盛邦律师事务所律师。原告陈燕敏与被告朱静怡、深圳市金兆丰物业管理有限公司、刘辰物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈燕敏及其委托诉讼代理人陈晓杰，被告朱静怡的委托诉讼代理人陈胜元，深圳市金兆丰物业管理有限公司委托诉讼代理人赵丹，刘辰的委托诉讼代理人蔡俄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈燕敏向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿车辆损失4164元，2.判决被告赔偿误工损失2727元，3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年10月15日晚上19点06分左右，深圳市罗湖区虹桥星座Ｂ栋××Ｆ房屋窗户玻璃突然从高空坠落，导致楼下停放原告的粤Ｄ×××**车牌丰田皇冠等车辆受到较为严重的损伤。该事故发生后，受损车主、Ｂ栋××Ｆ房主亲属、以及物业人员均到现场，对Ｂ栋××Ｆ房屋的玻璃坠落造成砸坏车辆的事故经过的情况，由Ｂ栋××Ｆ房主亲属和车主当场摄像留下现场证据。在这次玻璃坠落车辆被砸事故中，原告的粤Ｄ×××**丰田皇冠车受损，经保险公司定损为4164元，不仅如此，还造成原告为修车来回奔波的误工费2727元。朱静怡答辩称：1.被告认为该坠落的玻璃属于外墙而不属于窗户。涉案的这块玻璃并非被告所加装，也不能够擅自打开，更不能透风。因此被告认为它属于外墙。2.根据《侵权责任法》第85条以及《深圳经济特区物业管理条例》，外墙的安全保护义务属于物业管理公司，而且在此案发生之前被告同一栋楼同一户型的第三层、第五层也发生过同样的玻璃的坠落，而前两次事故发生后物业管理公司并没有对该外墙的安全进行排查或者整修，导致了本次玻璃的再次坠落。被告认为，在该事件中如果原告确实有损失，那么赔偿的责任主体最重的应该是物业管理公司。其次是租客（承租人）。被告虽然为所有权人，但是远离房屋的实际掌控，实际使用人刘辰应当对其使用的房屋负有安全排查的义务。所以使用人应为第二责任人。原告车辆停放的地方为消防通道，并非正规停车位。因此原告的乱停行为也是导致此次损失的原因之一。3.关于原告的损失，从原告的举证来看其已经保险公司定损及估价，意味着原告的车辆维修费用能从保险公司获得赔付，对于车主来说实际损失并不存在。关于误工费，没有任何的法律依据，该误工费的请求也相当不合理。深圳市金兆丰物业管理有限公司答辩称，我方不应当承担赔偿责任，具体理由如下：1.该涉案房屋的玻璃属于落地窗玻璃，不属于公共外墙。2.2019年6月18日，我公司在涉案房屋的小区大堂及负一楼、公告栏、电梯等候厅内粘贴了《关于做好空调架、窗户、防盗网安全防范的通知》，在虹桥星座管理处微信服务群及管理处微信帐号的朋友圈也进行了提示，并发送上述通知。2019年7月14日，管理处的微信帐号朋友圈发送了《罗湖区关于安全的防范通知》。事故发生后，金兆丰公司也积极配合刘辰做善后工作，并且从2014年12月28日接管该小区以来，并未出现窗户脱落炸裂的事件。此事件该由所有权人承担相关的赔偿。刘辰答辩称，我方不应当承担责任，具体理由如下：1.房屋租赁期间朱静怡未履行房屋的维修义务。2.根据合同法第216条的规定，出租人应当向承租人交付符合用途的房屋，出租人应当履行租赁物的维修义务。朱静怡作为本案的出租人和房屋所有权人，有义务保障涉案房屋即玻璃窗符合居住的安全用途，负有维修及排除隐患的义务，但是事实上自朱静怡出租开始，其除了收取押金租金以外从未向刘辰交付安全的租赁物，也没履行过维修的义务，甚至没有告诉过房屋存在安全隐患。3.我方认为炸裂的玻璃窗是房屋以及整栋楼的一个附着物，不是一个搁置物或独立悬挂的物品。出现意外的坠落是因为房屋建筑本身的问题，刘辰不可能也没有能力对房屋本身或者建设设施尽到安全保障的义务。4.本案的原告是违规停放车辆，涉案停车地点属于消防通道，不能停放车辆。我方认为本案的玻璃窗自然炸裂属于意外事件，刘辰只是在此时此刻恰好入住，对损害没有过错，不负有维修义务，不应当承担责任。本案在审理中，各方确认如下事实：一、2019年10月15日晚19时6分左右，深圳市罗湖区虹桥星座Ｂ栋××Ｆ房窗户玻璃爆裂脱落，造成楼下停放的粤Ｄ×××**丰田皇冠车辆受损。二、原告为粤Ｄ×××**丰田皇冠车辆的所有权人。被告朱静怡为深圳市罗湖区虹桥星座**××**所有权人，该房屋竣工于2005年，被告朱静怡2016年6月购入。被告刘辰为涉讼玻璃爆裂脱落事件发生时，虹桥星座Ｂ栋××Ｆ房的承租人，于2017年7月承租。被告深圳市金兆丰物业管理有限公司为虹桥星座小区的物业服务企业。三、坠落的玻璃为虹桥星座B栋××F房落地窗户上的玻璃，不能开合。坠落为玻璃爆裂后发生的，不是整体坠落。四、事故发生后，中国平安财产保险股份有限公司对涉讼受损车辆进行了定损，金额为4164元。本院认为，本案为物件脱落、坠落损害责任纠纷。本案争议的焦点在于侵权责任的分担。首先，本案中原告车辆受损的责任应由被告朱静怡、刘辰承担。第一，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施发生脱落、坠落造成他人损害的，适用过错推定责任，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。被告朱静怡作为涉讼房产的所有权人，被告刘辰作为涉讼房屋的实际使用人，均未举证证明自身对于落地窗玻璃爆裂不存在过错，应当承担侵权责任。第二，被告朱静怡在答辩中称，涉讼爆裂玻璃属于外墙，其安全维护责任在于被告深圳市金兆丰物业管理有限公司。根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，物业保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修由业主负责。本案发生爆裂坠落事故的玻璃窗为虹桥星座B栋××F房专有，不属于为全体业主共有的公共部分，被告深圳市金兆丰物业管理有限公司作为物业服务企业对其不承担安全维护责任。故，在本案中被告深圳市金兆丰物业管理有限公司不承担责任。第三，被告朱静怡、刘辰均提出，原告未将车辆停放在正规停车位。本院认为，在物件损害责任中，原告车辆停放位置是否符合小区物业安排不能免除或减轻物业所有人、使用人的责任。其次，被告朱静怡与被告刘辰责任的分担。被告朱静怡为虹桥星座B栋××F房所有权人，应该清楚该房屋竣工于2005年，到事故发生时已经××年。被告朱静怡没有证据证明其对该出现爆裂坠落的玻璃进行过特别的防护，或者给予承租人充分的提示，故应承担主要责任，被告刘辰作为承租人承担次要责任。本院酌定，被告朱静怡承担90%的责任，被告刘辰承担10%的责任，两人相互承担连带责任。关于赔偿金额，中国平安财产保险股份有限公司对涉讼受损车辆进行了定损，金额为4164元，本院予以确认。原告另主张误工费2727元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十三条、第八十五条，《深圳经济特区物业管理条例》第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朱静怡应向原告陈燕敏支付3747.6元；二、被告刘辰应向原告陈燕敏支付416.4元。上述一、二项，应在本判决生效之日起十日内支付，朱静怡、刘辰相互承担连带责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告朱静怡负担。此款原告已经预缴，被告负担之数应于前述判项一并迳付原告。本判决为终审判决。审判员 杜 进二〇二〇年四月十三日书记员 李彦桦