广东省阳春市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）粤1781民初947号之一 申请人：刘小颖，女，1983年2月10日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：洪成参，广东春洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖宇，广东春洲律师事务所律师。 被申请人：黎圣彬，男，1967年9月2日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。 被申请人：周方亮，女，1969年11月10日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。 申请人刘小颖与被申请人黎圣彬、周方亮买卖合同纠纷一案，本院根据申请人刘小颖的申请，于2020年4月3日作出（2020）粤1781民初947号民事裁定，裁定查封了登记在被申请人黎圣彬名下的16套不动产（详见附录一），查封房地产的价值以11600000元为限。2020年4月26日，申请人刘小颖以上述16套不动产中第1套（产权证号：阳春××××号）、第4套（产权证号：阳春××××号）和第8套（产权证号：阳春××××号）共3套房地产均因于2014年分割注销问题而无法查封为由，申请补充查封登记在被申请人黎圣彬名下位于阳春市××××的房地产（产权证号：阳春××号）、登记在被申请人周方亮名下位于阳春市××××的房地产[产权证号：春府国用（2005）第特××××/××××号]、登记在被申请人黎圣彬、周方亮名下位于阳春市××××的房地产[产权证号：粤（2018）阳春市不动产权第××××号]和登记在被申请人黎圣彬名下位于阳春市××××的房地产（产权证号：阳春××号），上述4套房地产的查封价值与已实施查封的13套房地产（详见附录一）的查封价值共以11600000元为限。 本院经审查认为，申请人刘小颖的财产保全申请符合法律的规定，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条第一款、第一百五十五条、第四百八十七条的规定，裁定如下： 一、查封登记在被申请人黎圣彬名下位于阳春市××××的房地产（产权证号：阳春××号）； 二、查封登记在被申请人周方亮名下位于阳春市××××的房地产[产权证号：春府国用（2005）第特××××/××××号]； 三、查封登记在被申请人黎圣彬、周方亮名下位于阳春市××××的房地产[产权证号：粤（2018）阳春市不动产权第××××号]； 四、查封登记在被申请人黎圣彬名下位于阳春市××××的房地产（产权证号：阳春××号）。 上述房地产的查封价值与已实施查封的13套房地产（详见附录一）的查封价值共以11600000元为限；查封期限为三年，从实施查封之日起计算。 被查封的上述房产，在查封期间分别由被申请人黎圣彬、周方亮负责管理、使用。但非经本院准许，不得改变现状和出租，不得办理被查封房产的抵押、转让等变更登记手续。 申请人刘小颖申请续行查封的，应当在查封期限届满七日前向本院提出书面申请；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行查封的法律后果。具有《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十三条第一款规定的情形之一的，申请人刘小颖应当及时申请解除保全；未及时申请解除保全，应当赔偿被保全人因财产保全所遭受的损失。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判长 陈 铭 审判员 姜晶晶 审判员 范文哲 二〇二〇年四月二十八日 书记员 谭雨馨 书记员 曾海婵 附录一：登记在被申请人黎圣彬名下的16套不动产清单（其中第1套、第4套和第8套共3套房地产均因于2014年分割注销问题而无法查封；另外13套房地产已实施查封） 1.位于阳春市潭水镇玫瑰园开发区（一区）地段******君临花园（**）的房地产（产权证号：阳春**；该房地产因于2014年分割注销问题而无法查封）； 2.位于阳春市潭水镇玫瑰园开发区（一区）地段B区B1-）地段******君临花园（**产（产权证号：阳春××号）； 3.位于阳春市潭水镇玫瑰园开发区（一区）地段B区B1-13号至B1-1）地段******君临花园（**春××号）； 4.位于阳春市潭水镇玫瑰园开发区（一区）地段B区B1-13号至B1-18号君临花园（C幢）地段******君临花园（**4年分割注销问题而无法查封）； 5.位于阳春市潭水镇玫瑰园开发区（一区）地段B区B1-13号至B1-18号君临花园（C幢）702房的房地产）地段******君临花园（** 6.位于阳春市潭水镇玫瑰园开发区（一区）地段B区B1-13号至B1-18号君临花园（C幢）首层8号的房地产（产权证号：阳春&）地段******君临花园（**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 7.位于阳春市潭水镇玫瑰园开发区（一区）地段B区B1-1号至B1-6号君临花园（A幢）首层7号的房地产（产权证号：阳春×&time）地段******君临花园（**"line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 8.位于阳春市潭水镇玫瑰园开发区（一区）地段B区B1-1号至B1-6号君临花园（A幢）的房地产（产权证号：阳春0200024643号；该房地：阳春**而无法）地段******君临花园（**line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 9.位于阳春市潭水镇玫瑰园开发区（一区）地段B区B1-1号至B1-6号君临花园（A幢）首层8号的房地产（产权证号：阳春××号）； 10.位于阳春市潭水镇安芬娜市场南路（B8、B9、B10）1号的房地产（产权证号：阳春××号）； 11.位于阳春市潭水镇安芬娜市场南路（B5、B6、B7）2号的房地产（产权证号：阳春××号）； 12.位于阳春市潭水镇安芬娜市场南路（B8、B9、B10）2号的房地产（产权证号：阳春××号）； 13.位于阳春市潭水镇安芬娜市场南路（B5、B6、B7）1号的房地产（产权证号：阳春××号）； 14.位于阳春市潭水镇安芬娜安定路203、204、205号2号储物间的房地产（产权证号：阳春××号）； 15.位于阳春市潭水镇安芬娜安定路203、204、205号1号储物间的房地产（产权证号：阳春××号）； 16.位于阳春市潭水镇东风街畜牧兽医站楼房第八层的房地产（产权证号：Ｃ6××26）。 附录二：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百五十四条人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。 查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管；由人民法院保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。 第一百五十五条由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。 第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十三条人民法院采取财产保全措施后，有下列情形之一的，申请保全人应当及时申请解除保全： （一）采取诉前财产保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的； （二）仲裁机构不予受理仲裁申请、准许撤回仲裁申请或者按撤回仲裁申请处理的； （三）仲裁申请或者请求被仲裁裁决驳回的； （四）其他人民法院对起诉不予受理、准许撤诉或者按撤诉处理的； （五）起诉或者诉讼请求被其他人民法院生效裁判驳回的； （六）申请保全人应当申请解除保全的其他情形。 人民法院收到解除保全申请后，应当在五日内裁定解除保全；对情况紧急的，必须在四十八小时内裁定解除保全。 申请保全人未及时申请人民法院解除保全，应当赔偿被保全人因财产保全所遭受的损失。 被保全人申请解除保全，人民法院经审查认为符合法律规定的，应当在本条第二款规定的期间内裁定解除保全。