福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2019闽09**民初3288号 原告：朱守潘，男，1978年1月20日出生，汉族，住福鼎市。 原告：张金娥，女，1975年10月5日出生，汉族，住福鼎市。 二原告共同委托诉讼代理人：李健、雷晶晶，福建于飞律师事务所律师。 被告：杨月仙，女，1979年12月22日出生，汉族，户籍地福鼎市。 原告朱守潘、张金娥与被告杨月仙排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼，被告杨月仙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱守潘、张金娥向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害、排除妨碍，立即将其经营的童装店从二原告共有的位于福鼎市搬出；2.判令被告向二原告 按每月6000元支付自2019年7月1日起至实际搬出之日止的场地占用费。事实和理由：2013年二原告共同购买了位于福鼎市的房地产。2019年7月，二原告将该房地产出租的时候，发现该房地产已经被杨月仙经营的童装店占用。原告多次与被告协商要求被告搬离该房地产，被告却以各种理由拒绝搬出。 被告杨月仙未作答辩。 原告朱守潘、张金娥围绕诉讼请求依法提交以下证据材料：1.不动产权证一本、商品房买卖合同复印件一份，以此证明原告于2013年2月7日与福建中汇置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了坐落于福鼎市不动产，并已经合法取得该不动产的权属证书。2.出租人为朱守潘的店面租赁合同一份，以此证明原告朱守潘就案涉商铺与福鼎市爱伯利珠宝首饰店签订租赁合同，约定案涉商铺从2019年7月1日起第一年租金按购房发票额的3%确定为70000元，折算为每平方米1052元，租金每年递增。3.张丽平与缪友旺签订的场地租赁合同一份，以此证明张丽平的店面年租金为每平方米1320元，每平方米租金高于案涉商铺，该店面的年租金也是按照购房款的3%计算，案涉商铺周边的店面都是按照购房款的3%计算年租金。4.福建台创商业经营管理有限公司与缪友旺签订的专柜租赁合同书一份，以此证明该专柜在案涉商铺周边，该专柜年租金为每平方米1935元，每平方米租金高于案涉商铺。5.出租人为朱有时的店面租赁合同一份，以此证明朱有时的店面在案涉商铺周边，该店面的年租金也按照购房款总价的3%计算。6.商铺委托经营及管理协议书一份，以此证明案涉商铺原先是委托给福建台创商业经营管理有限公司经营管理以及租金计算标准的由来。 被告杨月仙在诉讼中未提供证据材料。 本院认为，被告杨月仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证等诉讼权利、对二原告提供的证据没有提出异议；二原告提交的证据材料来源合法，与本案具有关联性，可以作为认定事实的依据。其中不动产权证结合商品房买卖合同能够证明二原告系坐落于福鼎市的所有权人，产权证上核定的建筑面积为66.57平方米；该商铺预售时约定的建筑面积为66.56平方米、单价为每平方米35044.32元，预售总价为2332550元。出租人为朱守潘的店面租赁合同能够证明2019年7月6日原告朱守潘就案涉商铺与他人签订租赁合同，约定案涉商铺从2019年7月1日起的年租金按购房款的3%计算，租金每年递增。张丽平与他人签订的场地租赁合同能够证明坐落于福鼎市的年租金为每平方米1320元，租金也存在每年递增。福建台创商业经营管理有限公司与缪友旺签订的专柜租赁合同书能够证明坐落于福鼎市每季度租金为64000元，按合同约定的建筑面积132.3平方米计算，该商铺年租金为每平方米1935元。出租人为朱有时的店面租赁合同能够证明坐落于福鼎市出租时约定从2019年1月1日开始的年租金按购房款的3%计算，2021年起的租金按一定比例递增。商铺委托经营及管理协议书能够证明案涉商铺原先是委托给福建台创商业经营管理有限公司经营管理，经营管理期间为2014年1月1日至2018年12月31日。 本院经审理认定事实如下：坐落于福鼎市的产权人为原告朱守潘、张金娥，该商铺预售时约定的建筑面积为66.56平方米、单价每平方米35044.32元，预售总价为2332550元，产权证上核定的建筑面积为66.57平方米。二原告曾将该商铺委托给福建台创商业经营管理有限公司经营管理，经营管理时间为2014年1月1日至2018年12月31日。被告杨月仙自2019年7月1日开始在未得到二原告同意的情况下，占用该商铺至今。 综合所述，本院认为，法定部门已确认二原告系坐落于福鼎市的所有权人，该商铺虽然曾委托给福建台创商业经营管理有限公司经营管理，但委托经营管理时间只到2018年12月31日，本案没有证据证明被告从2019年7月1日开始是合法占用该商铺，应认定被告存在侵权行为。二原告要求被告停止侵害、搬离该商铺的请求符合法律规定，予以支持。被告的侵权行为致使原告无法使用案涉商铺，也无法对外出租产生收益，被告应对其侵权行为造成原告的损失承担相应责任，二原告要求被告支付占用费的请求符合法律规定，予以支持。但二原告主张按每月6000元支付该商铺的占用费缺乏依据，该主张不予采纳。综合考虑与案涉商铺在同一楼层且临近的1024-1025号商铺从2019年1月1日开始的年租金是按购房款的3%计算；原告朱守潘准备将案涉商铺出租给他人时，约定从2019年7月1日起的年租金是按购房款的3%计算，并且该约定的租金低于同一地段相近商铺租金标准；经本院调查，与案涉商铺临近的其他商铺有按购房款的3%计算年租金，相关部门在协调原、被告纠纷过程中，被告也同意按案涉商铺购房款的3%支付年租金，被告另外租用的相邻商铺也是按商铺购房款的3%计算年租金等情况；酌情确定案涉商铺每年的占用费按该商铺购房款的3%计算。案涉商铺确权的建筑面积大于预售的建筑面积，二原告主张按预售时总价2332550元作为购房款金额来计算租金，可予以准许。被告杨月仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨月仙应于本判决生效之日起十日内搬离坐落于福鼎市； 二、被告杨月仙应于本判决生效之日起十日内支付给原告朱守潘、张金娥自2019年7月1日起至被告实际搬离案涉商铺之日止的占用费(年占用费按2332550元的3%计算)； 三、驳回原告朱守潘、张金娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1112元，由被告杨月仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  金作为 人民陪审员  罗安宇 人民陪审员  林 红 二〇二〇年四月七日 书 记 员  蔡庆雪 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 2、《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方