赤峰市松山区人民法院民事判决书（2020）内0404民初466号原告：赤峰泽鑫门窗钢构幕墙有限公司，住所地赤峰市喀喇沁旗牛家营子镇西山小学北侧。法定代表人：李明泽，经理。委托诉讼代理人：李彦良，男，1967年8月10日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市。委托诉讼代理人：张新喜，内蒙古源生律师事务所律师。委托诉讼代理人：董艳慧，内蒙古源生律师事务所律师。被告：赤峰明轩房地产开发有限公司，住所地内蒙古赤峰市红山区长青街明轩房地产综合楼。法定代表人：吕明轩，总经理。被告：吕明轩，男，1970年9月20日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市。二被告的委托诉讼代理人：郑剑，北京市武阳律师事务所律师。原告赤峰泽鑫门窗钢构幕墙有限公司(以下简称泽鑫公司)诉被告赤峰明轩房地产开发有限公司（以下简称明轩公司）、吕明轩承揽合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泽鑫公司的委托诉讼代理人李彦良、张新喜，被告明轩公司、吕明轩的委托诉讼代理人郑剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令二被告支付原告玻璃幕墙款4394500元，由二被告承担连带偿还责任；判令二被告按照合同约定支付违约金825000元。事实与理由：被告公司系被告吕明轩成立的自然人独资公司。2016年1月20日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《幕墙制作安装合同》。约定：产品名称、数量、价格为玻璃幕墙3000平方米，单价765元，总价2295000；石材幕墙12000平方米，单价618元，总价7416000元；采光顶800平方米，单价1200元，总价960000元；以上合计10670000元。第6条，结算方式为以甲方所有的赤峰市××区东侧商厅抵顶该项目工程款，商厅为馨风雅居东门北现网络会馆12#1012、12#1013、12#1014、12#1015。每平方米为23000元，不含商厅过户到乙方名下过户费。支付时间为预埋完成龙骨材料进场支付40%商厅，石材及玻璃进场支付30%商厅，安装完毕验收合格后预留5%质保金，在无结构性质量问题情况下两年内以现金支付。第7条，工期为2016年10月31日安装完毕。第14条，如有违约则由违约方承担对方经济损失，数额为合同总计的10%。合同签订后，原告承揽的幕墙工程以实际平米数按照约定价格进行结算。原告按照合同约定完全履行了合同义务后，经核算：石材幕墙实际平米数为11500平方米，价款为11500*618=7107000元，玻璃幕墙实际平米数为1500平方米，价款为1500*765=1147500元，总计价款为8254500元。双方约定被告将新城区馨风雅居12#楼4个商厅每个商厅折合价款1860000元，按工程进度由被告为原告办理过户登记手续并交付给原告，在被告交付给原告一个商厅后，因其他三个商厅对外出租暂未交付。其后，被告支付原告工程款2000000元。现被告已将上述安装工程投入使用，被告未按照约定将剩余三个商厅协助原告办理过户登记也未支付剩余工程款，经原告查询后得知被告已经将剩余商厅为他人办理了抵押登记，被告以其行为明确表示不能履行剩余三个商厅过户登记义务，原告数次与其协商未果，故诉至法院，请求判如所诉。被告明轩公司辩称，原告所诉一、二项诉讼请求无事实依据：1、原、被告双方于2016年5月2日签订了幕墙工程合同，合同约定的采光顶工程至今未完工，双方对工程量也没有进行最终确认。原告恶意拖延工期，经被告多次催促后，原告于2018年12月底将除采光顶以外工程完工。经核算，现被告已经预付全部工程款，甚至多付1185500元，如原告所诉的每个大厅为1860000元（单价23000元/平方米），加上2000000元工程款现金；2、因原告拖延工期，双方于2017年2月14日签订了补充协议，约定所有幕墙必须在2017年5月20日交工，不能按以上时间完成的，由违约方承担责任，违约金为20000元；3、被告已经按约定向原告交付了四个商厅给原告占有、使用，并由原告用于对外出租收取收益，除此之外，被告另行支付现金2000000元。被告吕明轩辩称，根据合同相对性原则，签订玻璃幕墙施工合同的主体并非吕明轩个人，其本人虽是公司股东，但明轩公司为独立法人，故吕明轩不应承担连带清偿责任。原告围绕诉讼请求提交了《幕墙制作安装合同》、工程量概算、案涉商厅权属登记、企业信息报告等证据，被告对《幕墙制作安装合同》、案涉商厅权属登记、企业信息报告真实性无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证；对工程量概算表，被告虽对其形式提出异议，但未提供证据予以反驳，亦认可原告的施工工程量，故本院予以采信。被告围绕答辩意见提交了《幕墙制作安装合同》、补充协议、过户协议、工程款转账记录、商铺租赁合同等证据，原告对《幕墙制作安装合同》、补充协议、过户协议、工程款转账记录真实性无异议，对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。对商铺租赁合同，结合本院依职权向案外人王某询问证明了被告的待证事实，故本院予以采信。本院经审理查明：2016年5月2日，原告泽鑫公司（乙方）与被告明轩公司（甲方）签订《幕墙制作安装合同》，约定由原告被告承揽施工被告承建的轩润财富大厦玻璃幕墙、石材幕墙、采光顶等的制作安装工程，产品名称、数量、价格为玻璃幕墙3000平方米，单价765元，总价2295000，石材幕墙12000平方米，单价618元，总价7416000元，采光顶800平方米，单价1200元，总价960000元，以上合计10670000元。约定付款方式为“以甲方所有的赤峰市××区东侧商厅抵顶该项目工程款”。2016年8月27日，被告向原告支付工程款1000000元，2016年9月30日，被告向原告支付工程款200000元，2016年10月8日，被告向原告支付工程款800000元，以上合计2000000元。2016年9月28日，被告吕明轩与案外人王某签订《店面租赁合同》，案外人王某承租涉案商厅12#1012、12#1013、12#1014、12#1015，李彦良在租赁合同上签字，房屋租金交付李彦良。租赁合同签订后，案外人王某一直在向李彦良支付租金。2017年2月14日，原、被告签订《补充协议》，对合同工期、违约责任进行重新约定，同时约定：本协议与原合同具有同等效力。2017年11月22日，原、被告双方就抵顶房屋过程中的权力（利）义务和责任签订《协议书》，约定被告用位于赤峰市××区#1015（房权证号1120209069**）抵顶原告工程款，协议签订后，被告将该商厅房产证向原告交付并为原告办理了过户登记。本院认为，原告泽鑫公司与被告明轩公司签订的承揽合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告依合同约定完成部分幕墙的制作、安装义务，被告亦应按照合同约定价款给付原告已完成部分的工程价款。但根据双方合同约定，由被告以其自有的商厅抵顶涉案工程款，根据原告提举的租赁合同及案外人王某陈述能够证明，被告已于双方签订合同后，将涉案商厅交付给原告占有、使用和收益，且在原告未全部施工完成的情况下，又以现金的形式向原告支付2000000元工程款，在双方未对工程价款进行结算、清算的情况下，双方亦未对工程价款的支付形式进行重新约定，原告仅以被告将已交付给原告的涉案商厅办理抵押登记导致合同目的不能实现，而要求被告继续以现金形式支付工程款的诉讼主张不能成立，在原告明确不要求被告其以合同约定的价款支付方式继续履行合同的情况下，其提出变更合同价款支付方式系对双方签订合同的主要内容进行变更，在与合同相对方未能协商达成一致的情况下，该合同条款系未变更，故原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告赤峰泽鑫门窗钢构幕墙有限公司的诉讼请求。案件受理费48337元，由原告赤峰泽鑫门窗钢构幕墙有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 董晓磊人民陪审员 赵文君人民陪审员 郎凤玉 二○二○年四月二十二日书 记 员 王 浩