广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0307民初21205号 原告：深圳市六约股份合作公司，住所地：深圳市龙岗区横岗街道六约社区六约路**（仅限办公住所），统一社会信用代码：914403001924778499。 法定代表人：黄玉煌。 原告：深圳市六约股份合作公司龙塘分公司，，住所地：深圳市龙岗区横岗街道六约社区龙塘街**仅限办公），统一社会信用代码：91440300778782146Q。 负责人：曹世雄。 两原告共同委托诉讼代理人：郑任浩，广东海埠律师事务所律师。 被告：李小华，男，身份证地址：江西省抚州市。 委托诉讼代理人：卢创新，广东泰旭律师事务所律师。 被告：深圳南大洋塑胶有限公司，，住所地：深圳市龙岗区横岗镇六约村龙塘路**厂房统一社会信用代码：914403007247047758。 法定代表人：薛命霖。 原告深圳市六约股份合作公司（以下简称六约公司）、深圳市六约股份合作公司龙塘分公司（以下简称六约公司龙塘分公司）诉被告深圳南大洋塑胶有限公司（以下简称南大洋公司）、李小华土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人郑任浩，被告李小华的委托诉讼代理人卢创新到庭参加诉讼，被告南大洋公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：一、确认原告与被告深圳南大洋塑胶有限公司签订的《土地租赁合同》于2016年11月30日解除；二、被告深圳南大洋塑胶有限公司将承租的土地恢复原状并向原告深圳市六约股份合作公司龙塘分公司返还租赁土地，被告李小华履行腾房义务并协助被告深圳南大洋塑胶有限公司返还租赁土地；三、两被告向原告深圳市六约股份合作公司龙塘分公司支付占有使用费至实际返还租赁标的物之日止，自2018年1月起暂计至2019年11月两被告应支付占有使用费1840000元整（暂计1840000元整，按8000m2×10元/m2/月×23个月计算）；四、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告撤回要求被告李小华履行腾房义务并协助被告南大洋公司返还土地的诉请。事实和理由：2014年5月20日，被告南大洋公司与两原告就深圳市龙岗区横岗街道六约社区龙塘工业区6号地块8000平方米的土地签订《土地租赁合同》，双方明确约定租用期限为35个月，自2014年1月1日起至2016年11月30日止，合同期满后被告南大洋公司应将租赁土地恢复原状返还原告六约公司龙塘分公司。2016年3月9日，被告南大洋公司未经两原告书面同意，私自将租赁土地中的2752平方米出租给被告李小华，双方签订《租赁合同》，约定租赁期限自2016年4月9日至2021年4月9日止。该《租赁合同》未经两原告书面同意，且转租期限严重超过剩余租赁期限，两被告自2016年11月30日租赁期限届满后，一直无故占有使用该土地，并明确拒绝将租赁土地恢复原状返还原告六约公司龙塘分公司，期间被告南大洋公司曾单方主动向原告六约公司龙塘分公司支付至2017年12月份的“租金”。2016年11月30日租赁期限届满后，原告六约公司龙塘分公司屡次要求两被告搬离，但至今被告南大洋公司仍拒绝搬离该土地并恢复原状返还，现原告特诉至本院，提出上列诉请。 被告南大洋公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告李小华答辩称，一、被告李小华并非土地租赁合同关系的一方，无需承担支付租金的合同义务。二、被告李小华已支付完毕截止2019年7月前的租金，并于2019年8月撤出涉案土地上的仓库物业，至于2019年7、8月的租金因被告南大洋公司隐瞒了土地租赁合同已到期的事实，给李小华了损失。同时，另案已判决被告李小华向南大洋公司支付2019年7月至实际搬走期间的租金/占有使用费，所以原告向被告主张租金/占有使用费没有事实和法律依据。因此被告大南洋公司承担的租金应由其自行承担，被告李小华不可能两头交租，请求驳回原告对李小华的全部诉讼请求。 经审理查明，2014年5月20日，原告六约公司龙塘分公司作为出租方（甲方），被告南大洋公司作为承租方（乙方），双方签署《土地租赁合同》，约定：一、甲方同意将位于龙塘工业区6号地块约8000平方米的土地续租给乙方作办厂使用，乙方租用该幅地块用途仅为开办工厂，在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得将该地块另行转租、转让或变更用途，否则甲方有权单方解除合同收回该地块。二、乙方租用期限为35个月（即自2014年1月1日起至2016年11月30日止）。三、租金及其支付：每月每平方米租金为3元，每月租金为24000元，每月5日前乙方须付清当月租金。四、合同终止或被解除的，乙方应在收到甲方通知后3个月内搬迁，将租赁的土地恢复原状返还甲方。乙方未经甲方书面同意将该房屋转租、转借给第三人的，甲方有权单方解除合同，收回该土地。 《土地租赁合同》签订后，被告南大洋公司在涉案土地上自行建造了仓库并出租给包括被告李小华在内的其他次承租人租赁使用，涉案土地上的仓库物业均未取得房产证或建设工程规划许可证。2016年3月9日，被告南大洋公司作为甲方（出租方），被告李小华作为乙方（承租方），双方签署《租赁合同》，约定甲方将位于涉案土地上的6号A栋、B栋仓库租给乙方，面积共计2752平方米，仅限仓库使用，不得进行生产、加工用途。租期由2016年4月9日起至2021年4月9日止，共五年。2015年4月9日起至2018年4月9日止，每月租金不含税费49536元，2018年4月9日至2021年4月9日止，每月租金不含税费54490元。 2016年11月30日，《土地租赁合同》期限届满后，原告六约公司龙塘分公司与被告南大洋公司未再签订书面土地租赁合同，被告南大洋公司继续向原告六约公司龙塘分公司支付土地租金，原告六约公司龙塘分公司未提出书面异议。被告李小华一直实际占有使用涉案土地上的仓库物业，并向被告南大洋公司缴纳了截止2019年6月底的租金。 2018年11月7日，原告六约公司龙塘分公司在涉案租赁土地场所张贴《律师函》，告知被告南大洋公司：双方租赁期限已届满，承租人应返还租赁土地，请南大洋公司收到该函之日起三十日内完成搬迁工作，将租赁土地归还原告。 2018年2月9日、2019年1月16日，被告南大洋分别向原告缴纳了2017年1月至6月租金144000元、2017年6月至12月租金144000元。之后未再缴纳过租金，亦不配合搬迁工作，故原告诉至本院，提出上列诉请。 另查明，2019年9月27日，南大洋公司向本院起诉李小华要求李小华搬离涉案租赁仓库及支付占有使用费等，李小华反诉南大洋公司要求确认双方签订的《租赁合同》无效及返还租赁押金103938元、赔偿中介费20400元。本院审理后于2020年1月16日作出（2019）粤0307民初21312号民事判决，判令：一、确认原、被告于2016年3月9日签订的《租赁合同》无效；二、被告李小华应于本判决生效之日起五日内搬离并向原告深圳市南大洋塑胶有限公司交付返还涉案物业（位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区龙塘工业区****、B栋的仓库，面积共计2752平方米）；三、被告李小华应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市南大洋塑胶有限公司按照每月52289元的标准支付从2019年7月1日起至实际搬离之日止的占有使用费；四、被告李小华应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市南大洋塑胶有限公司返还新旧灭火器22瓶，若不能返还则按市场价折价赔偿；五、原告深圳市南大洋塑胶有限公司应于本判决生效之日起五日内向被告李小华返还押金99072元；六、驳回原告的其他诉讼请求；七、驳回被告的其他诉讼请求。该判决作出后，被告李小华已主动搬离涉案租赁仓库，但不服该判决，上诉至深圳市中级人民法院，目前处于二审审理过程中。 又查明，本院为查明涉案土地性质，向深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发函查询，该局于2020年3月30日复函称，涉案地块规划情况为：位于六约北地区法定图则内，规划用地性质为规划九年一贯制学校用地4822.63平方米、规划防护绿地2503.16平方米、规划道路用地，为城乡建设用地，不涉及基本生态控制线；用地核查情况为：未见征、转地补偿记录，不涉及政府土地整备区范围，其中有126.97平方米为划定给六约村委会的非农建设用地（根据图纸显示该126.97位于涉案地块的最边缘位置），不占用永久基本农田、基本农田管理范围。 本院认为，根据本院向行政主管部门的函询调查结果，涉案租赁土地的规划用途为建设用地且不涉及基本农田，即经有权机关规划用于非农建设，虽然主管部门函复本院称涉案土地无征转记录且未明确答复土地所有权性质现为国有或集体所有，但即使该土地仍为集体所有，根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（广东省人民政府令100号）第三条、第八条第一款、第十二条第二款、第十八条等有关规定，在符合相关规划的前提下，集体建设用地亦可出租、转租用于兴办各类工商企业，参照前述相关土地管理改革规定及涉案土地规划用途，因此涉案合同并未违反法律、法规的强制性规定，原告六约公司龙塘分公司与被告南大洋公司签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应依约履行各自的合同义务。《土地租赁合同》约定的租赁期限届满，被告南大洋公司继续使用租赁物，原告未提出异议，双方之间形成了事实上的不定期租赁关系。根据《合同法》第九十六条、第二百三十二条之规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告六约公司龙塘分公司作为出租方已于2018年11月7日在涉案租赁土地场所向被告南大洋公司张贴《律师函》告知南大洋公司解除涉案土地租赁合同并给予其三十日的搬迁期限，因张贴地点为被告南大洋公司经营使用的租赁场所，可视为被告南大洋公司当天收到该函，故本院认定原告六约公司龙塘分公司与被告南大洋公司之间的不定期租赁系已于2018年11月7日解除。 关于原告诉请被告南大洋公司将涉案土地恢复原状后予以返还，涉案土地租赁合同解除后，根据法律规定和合同约定，被告南大洋公司负有将租赁土地恢复原状并返还至原告六约公司龙塘分公司的义务，现被告南大洋公司至今未交还土地，原告有权要求被告南大洋公司将土地恢复原状后返还土地。关于被告南大洋公司的搬迁期限，考虑到涉案土地租赁面积为8000平，被告南大洋公司在涉案土地上兴建了大量铁皮房，搬迁及拆除需要一定期限，本院给予被告南大洋公司十五天的搬迁及拆除期限较为适宜。 关于原告诉请两被告支付自2018年1月起的占有使用费。2018年11月7日前，双方为不定期租赁关系，被告南大洋公司应依约支付租金。关于不定期租赁关系期间的租金标准，根据原告提交的银行转账流水显示，被告南大洋公司分别于2018年2月9日、2019年1月16日向原告缴纳了2017年1月至6月租金144000元、2017年6月至12月租金144000元，且原告亦未提出任何异议，应视为认可被告南大洋公司缴纳的租金金额，因此本院根据被告南大洋公司实际支付的租金金额认定双方在不定期租赁关系期间一致认可月租金为24000元。现原告自2018年1月开始未支付租金，故应向原告六约公司龙塘分公司支付截止合同解除时的拖欠租金269600元【24000元×（11+7/30）】。自2018年11月8日起，双方已不存在租赁关系，被告南大洋公司无故占用涉案土地，应向原告六约公司龙塘分公司支付至其实际搬离之日止的占有使用费。关于占有使用费的标准可参照租金标准支付，故被告南大洋公司应自2018年11月8日起按每月24000元的标准向原告六约公司龙塘分公司支付占有使用费至实际搬离之日止，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于被告李小华是否应承担连带责任的问题，根据审理查明事实，被告李小华已向被告南大洋公司支付占有使用费至2019年6月底，且双方之间的房屋租赁合同纠纷已另案处理，一审判令被告李小华应向被告南大洋公司支付自2019年7月起至实际搬离之日止的占有使用费，目前处于二审审理阶段，本院认为因另案会对被告李小华拖欠的占有使用费作出处理，本案中不宜重复处理被告李小华拖欠的占有使用费问题，因此对于原告的该部分诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告深圳市六约股份合作公司龙塘分公司与被告深圳南大洋塑胶有限公司之间的不定期租赁关系已于2018年11月7日解除； 二、被告深圳南大洋塑胶有限公司应于本判决生效之日起十五日内将位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区龙塘工业区6号地块8000平方米的土地恢复原状（将地上建筑物全部清理完毕）后返还至原告深圳市六约股份合作公司龙塘分公司； 三、被告深圳南大洋塑胶有限公司于本判决生效之日起七日内向原告深圳市六约股份合作公司龙塘分公司支付拖欠租金269600元； 四、被告深圳南大洋塑胶有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告深圳市六约股份合作公司龙塘分公司按照每月24000元的标准支付自2018年11月8日至其实际搬离之日止的占有使用费； 五、驳回原告深圳市六约股份合作公司、深圳市六约股份合作公司龙塘分公司的其他诉讼请求。 当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19920元（原告已预交），公告费900元，合计20820元，由原告深圳市六约股份合作公司、深圳市六约股份合作公司龙塘分公司负担13944元，被告深圳南大洋塑胶有限公司负担6876元。 当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长 李雪莹人民陪审员殷宇燕 人民陪审员 庹    媛    媛 二〇二〇年四月七日 书 记 员 余         丹