福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4212号 原告：方志芳，女，1973年6月16日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告：郑金华，男，1969年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告：郑金兰，女，1964年1月22日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 上述三原告的共同委托诉讼代理人：陈晶晶、姚燕平，福建云格律师事务所执业律师，委托权限为特别代理。 被告：方金棋，男，1969年10月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈建飞、李植，福建大涵律师事务所执业律师，委托权限为特别代理。 被告：方建民，男，1957年9月23日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：翁玉治，女，1960年10月5日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：方丽丽，女，1987年10月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告方志芳、郑金华、郑金兰与被告方金棋、方建民、翁玉治、方丽丽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑金华及其与方志芳、郑金兰的共同委托诉讼代理人陈晶晶，被告方金棋的委托诉讼代理人陈建飞均到庭参加诉讼，被告方建民、翁玉治、方丽丽经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方志芳、郑金华、郑金兰向本院提出诉讼请求：判令停止执行位于莆田市涵江区××镇××村××组一处土地［土地证号:涵集用（1992）第Ｈ74**］及该地上建筑物（包括该处房地产被拆迁的权益），并解除查封。诉讼过程中，方志芳、郑金华、郑金兰增加诉讼请求为：1.判令确认方志芳、郑金华、郑金兰与方金棋、方建民、翁玉治、方丽丽于2017年7月27日签订的《房屋转让合同》合法有效；2.判令确认位于莆田市涵江区××镇××村××组一处土地［土土地证号:涵集用（1992）第Ｈ7435号］及该地上建筑物（包括该处房地产被拆迁的权益）归方志芳、郑金华、金兰所有；3.判令决停止执行位于莆田市涵江区××镇××村××组一处土地［土土地证号:涵集用（1992）第Ｈ74**及该地上建筑物（包括该处房地产被拆迁的权益），并解除查封。事实与理由：2017年7月27日，方志芳、郑金华、郑金兰与方建民、翁玉治、方丽丽签订《房屋转让合同》一份，合同主要约定：“方建民以私人坐落莆田市涵江区××镇××村××号的房屋作价100万元，用于抵偿其欠方志芳、郑金华、郑金兰借款99.08万元”。 合同签订当天，方志芳、郑金华、郑金兰将所抵偿借款的借条退还给方建民，并由郑金华支付购房款与借款对抵后的尾款0.92万元，方建民依约将案涉房屋交付给郑金兰。方金棋因与方建民、翁玉治、方丽丽另案纠纷的民事判决生效后，申请涵江区法院强制执行；涵江区法院于2018年11月19日作出（2018）闽0303执2656号执行裁定书，裁定查封案涉土地及该地上建筑物。尔后，方志芳、郑金华、郑金兰依法向涵江区法院提出书面执行异议，请求解除对案涉土地及该地上建筑物的查封。涵江区法院于2019年9月12日作出（2019）闽0303执异13号执行裁定书，裁定驳回方志芳、郑金华、郑金兰的执行异议。方志芳、郑金华、郑金兰认为，案涉房屋被查封前已签订合同并已占有使用，以及全部支付了购房款，且未办理过户登记并非其自身原因，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其对案涉土地及该地上建筑物享有足以排除强制执行的民事权益，故提出上述诉讼请求。 方金棋辩称，1.方志芳、郑金华、郑金兰提供的三份案涉借条复印件涉及的借款金额计99.08万元，其没有提供相应的银行转账支付凭证，该借款真实性无法确认；2.方志芳、郑金华、郑金兰与方建民、翁玉治、方丽丽签订的《房屋转让合同》系以物抵债协议，目的在于消灭债权并非真实房屋买卖意思表示，且在债务发生的第二天签订案涉合同，违反了《全国法院民商事审判工作会议纪要》相关规定，该协议不具有合法性；3.在方建民、翁玉治、方丽丽有多个债权人的前提下，其将仅有的案涉房屋转让给方志芳、郑金华、郑金兰，双方存在恶意串通，损害了包括方金棋在内债权人合法权益，根据《民法总则》第一百五十四规定，该协议是无效的；4.方志芳、郑金华、郑金兰没有提供证据证明其已合法占有案涉房屋并实际支付了购房款，且案涉房产未办理变更登记其不享物权，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条排除执行的规定，其诉请的理由不成立；综上，方志芳、郑金华、郑金兰对案涉土地及该地上建筑物不享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回其全部诉讼请求。 方建民、翁玉治、方丽丽未作述称。 方志芳、郑金华、郑金兰围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.方志芳、郑金华、郑金兰的居民身份证复印件各一份，欲证明方志芳、郑金华、郑金兰的身份及诉讼主体适格； 2.《房屋转让合同》及证明各一份，欲证明案涉房屋被查封前方建民、翁玉治、方丽丽将房屋转让给方志芳、郑金华、郑金兰，其中用借款99.08万元抵销购房款、另用现金支付0.92购房款，且房屋已交付使用以及未办理过户登记并非方志芳、郑金华、郑金兰的原因； 3.案涉土地使用权登记资料一份，欲证明案涉房产登记在方建明(与方建民系同一个人)名下的事实； 4.借条复印件三份，欲证明方建民、翁玉治拖欠方志芳、郑金华、郑金兰借款共计99.08万元的事实； 5.收款收据复印件两张（重复），欲证明方志芳、郑金华、郑金兰已占有使用案涉房屋的事实； 6.执行裁定书复印件及告知书复印件各一份，欲证明涵江区法院裁定驳回方志芳、郑金华、郑金兰的执行异议，并告知可提起诉讼的事实。 方金棋对方志芳、郑金华、郑金兰提供的上述证据质证意见如下：对证据1、3、6真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2中的《房屋转让合同》真实性、合法性、关联性有异议，提出房屋出让人未出庭、该合同真实性无法确认，即使能够确认该合同是真实的，该合同也不具有合法性及关联性，不能证明方建民、翁玉治拖欠方志芳、郑金华、郑金兰借款的事实；对证据4真实性、合法性、关联性有异议，提出该三份借条均系复印件，不能证明方志芳、郑金华、郑金兰所要证明的事实；对证据5真实性无法确认，不能证明方志芳、郑金华、郑金兰的主张。 方金棋、方建民、翁玉治、方丽丽没有提供证据。 本院经审查认为，方建民、翁玉治、方丽丽经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,又未书面提出异议和提供证据，视为自愿放弃诉讼权利;方志芳、郑金华、郑金兰提供的证据1、6，结合其庭审陈述与方金棋质证意见，能够证明其主张，予以采信；方志芳、郑金华、郑金兰提供的证据2、3，结合其庭审陈述与方金棋质证意见，可以证明方志芳、郑金华、郑金兰与方建民、翁玉治、方丽丽签订案涉《房屋转让合同》及案涉土地使用权登记在方建民名下的事实；方志芳、郑金华、郑金兰提供的证据4、5，真实性、关联性无法确认，结合方金棋质证意见，不足以证明其主张，不予采信。 根据上述认定采信的证据，并经审理查明，方志芳、郑金华、郑金兰与方建民、翁玉治、方丽丽于2017年7月27日签订《房屋转让合同》，合同主要约定：“方建民以私人坐落莆田市涵江区××镇××村××号的房屋作价100万元，用于抵偿其欠方志芳、郑金华、郑金兰借款99.08万元”。本院于2018年7月26日作出（2018）闽0303民初1758号民事判决，方建民、翁玉治应在该判决生效之日起十日内偿还方金棋借款52.8万元及该款自2017年7月6日起至还清之日止按月利率6‰计算的利息；方丽丽对上述债务承担连带清偿责任，方丽丽承担保证责任后有权向方建民、翁玉治追偿。上述判决生效后，方建民、翁玉治、方丽丽未按生效法律文书向方金棋履行义务，方金棋遂于2018年11月5日向本院申请强制执行，本院于次日予以执行立案［执行案号为（2018）闽0303执2656号］。2018年11月7日，本院向方建民、翁玉治、方丽丽发出执行通知书和报告财产令。因方建民、翁玉治、方丽丽违反财产报告制度，本院作出（2018）闽0303执2656号执行决定，将方建民、翁玉治、方丽丽纳入失信被执行人名单。经查，方建明有坐落莆田市涵江区××镇××村××组土地［土地土地证号：涵集用（1992）第Ｈ74**处，且方建明与方建民公民身份号码一致，系同一人。2018年11月19日，本院作出（2018）闽0303执2656号执行裁定，查封案涉标的物。尔后，方志芳、郑金华、郑金兰向本院提出书面异议，请求解除对案涉标的物的查封，本院于2019年9月12日作出（2019）闽0303执异13号执行裁定书，裁定驳回方志芳、郑金华、郑金兰的执行异议，方志芳、郑金华、郑金兰遂于2019年9月30日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，方志芳、郑金华、郑金兰与方建民、翁玉治、方丽丽于2017年7月27日签订《房屋转让合同》约定以房屋抵顶债务，即以物权的变更来实现债权的清结，实质上是以物抵债务协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效,故方志芳、郑金华、郑金兰请求确认双方签订《房屋转让合同》合法有效，有事实与法律依据，予以支持；方金棋以双方存在恶意串通，损害其它债权人利益等为由辩解《房屋转让合同》无效，缺乏证据证实，于法无据，不予支持。案涉《房屋转让合同》仅系达成以特定方式消灭债权的合意,不等同于已实际取得物权并已实现债的消灭，且案涉标的物尚未登记在方志芳、郑金华、郑金兰名下，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，方志芳、郑金华、郑金兰没有取得物权变动登记，不能直接获得所有权，故其主张案涉标的物归其所有，于法无据，不予支持。对于方志芳、郑金华、郑金兰是否就案涉标的物具有排除强制执行的民事权益，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定予以判断。本案中方志芳、郑金华、郑金兰所举的证据不足以证明其在本院查封之前已经实际占有案涉房屋以及其对案涉土地使用权未办理过户登记至其名下没有过错，且其对支付的房屋价款疑点未能作出合理解释，故其主张停止执行案涉标的物，于法无据，不予支持；方金棋辩解方志芳、郑金华、郑金兰对案涉标的物不享有排除强制执行的民事权益理由成立，予以支持。方建民、翁玉治、方丽丽经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、确认方志芳、郑金华、郑金兰与方建民、翁玉治、方丽丽于2017年7月27日签订《房屋转让合同》有效; 二、驳回方志芳、郑金华、郑金兰的其他诉讼请求。 案件受理费12800元及公告费600元，均由方志芳、郑金华、郑金兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林丽勇 人民陪审员  黄绍云 人民陪审员  石 敏 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  蒋永珍 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。