山东省胶州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0281执异36号异议人（案外人）青岛天润加油站，住所地青岛胶州市胶平路杨戈庄，统一社会信用代码913702815539606121。投资人高丽，职务经理。委托代理人张志刚，山东康元律师事务所律师。申请执行人宋桂风，女，1972年3月19日生，汉族，住胶州市。被执行人高玉东，男，1982年1月13日生，汉族，住胶州市。被执行人牟忠彩，女，1956年2月15日生，汉族，住胶州市。被执行人高绪生，男，1957年8月19日生，汉族，住胶州市。被执行人青岛贵致和汽车销售有限公司，住所地胶州市宁波路以西澳门路以南，利群集团胶州购物广场西南网点，组织机构代码69032497-6。法定代表人高玉东，董事长。本院在执行申请执行人宋桂风与被执行人高玉东、牟忠彩、高绪生、青岛贵致和汽车销售有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人青岛天润加油站向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人青岛天润加油站之委托代理人张志刚、申请执行人宋桂风到庭参加听证，被执行人高玉东、牟忠彩、高绪生、青岛贵致和汽车销售有限公司经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人青岛天润加油站称，宋桂风与牟忠彩民间借贷纠纷一案，胶州市人民法院于2014年8月1日依据（2014）胶民初字第5200号民事裁定书向胶州市商务局送达协助执行通知书并查封了异议人成品油零售经营批准证书。后该案进入执行阶段，胶州市人民法院依据（2015）胶执字第1670号执行裁定书于2018年2月9日继续查封该证书。但是，早在2014年7月22日，异议人的法定代表人已变更为牟清信，且现异议人的法定代表人为高丽。胶州市人民法院在2014年8月1日采取查封措施时青岛天润加油站已经不归牟忠彩所有且已办理相关变更手续。故请求贵院依法解除对青岛天润加油站的成品油零售经营批准证书（证号37028103200）查封。申请执行人宋桂风辩称，我方申请对青岛天润加油站经营许可证查封是通过法院查封的，是正规合法的，现在被执行人还没有还清申请执行人的钱，而且，牟清信是牟忠彩的侄子，高丽是牟忠彩的女儿，牟忠彩是恶意转移财产，我方不同意解除查封。被执行人高玉东、牟忠彩、高绪生、青岛贵致和汽车销售有限公司均未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。听证中，异议人青岛天润加油站提交了以下证据：1、青岛天润加油站转让协议书复印件、私营企业登记信息查询结果打印件、个人独资企业变更登记申请书复印件各一份，证明：2014年7月23日，牟忠彩与牟清信签订该协议，由牟忠彩将青岛天润加油站股权转让给牟清信，青岛天润加油站自2014年7月23日起归牟清信所有。2、成品油零售经营批准证书复印件一份（出示原件，提交复印件，原件经质证后撤回），证明：青岛天润加油站法定代表人自2014年7月22日由牟忠彩变更为牟清信。3、胶州市人民法院协助执行通知书复印件一份，证明：胶州市人民法院依据(2014）胶民初字第5200号民事裁定书于2014年8月1日向胶州市工信局送达该协助执行通知，送达该通知时青岛天润加油站股东及法定代表人均为牟清信，与牟忠彩无关。经质证，申请执行人表示：对证据一、证据二不予认可，当时查封的时候股东是牟忠彩，法定代表人是牟清信，我方依据法院裁定查封是正确的，不同意解封。对证据三协助执行通知书无异议。申请执行人宋桂风提交了以下证据：提交私营企业登记信息查询结果一份、股东登记信息查询结果一份，证明：在法院查封当天即2014年8月1日，我方在胶州市工商事务所调取的该两份证据，当时青岛天润加油站的股东是牟忠彩，法定代表人是牟清信。对申请执行人提交的上述证据，经质证，异议人青岛天润加油站表示：对证据的真实性无异议，但对证明事项有异议，加油站经营燃油业务，属于特殊行业，根据我国相关规定，办理工商登记之前需要行政审批，即行政审批前置，异议人于2014年7月23日，已在胶州市工信局办理相关变更手续，而且异议人是针对胶州市人民法院向工信局送达协助执行事项提出异议，所以，应解除该查封。本院查明，原告宋桂风与被告高玉东、王瑽、牟忠彩、青岛贵致和汽车销售有限公司、高绪生民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月30日作出（2014）胶民初字第5204号民事调解书，调解如下：“一、被告高玉东、青岛贵致和汽车销售有限公司共同偿还原告宋桂风借款375万元，于2015年3月2日前付清；二、被告牟忠彩对上述375万元还款中的262.5万元承担连带清偿责任，被告高绪生对上述375万元还款中的112.5万元承担连带清偿责任；三、被告王瑽不承担还款责任；四、被告高玉东于2014年6月28日签署的650万元《还款协议》，其中时立霞120万元另案处理，其余款项（包括王秀芝30万元）的还款全部包含在本案还款当中，双方借款纠纷一次性处理，无其他争议。案件受理费49135元，减半收取24567.5元，保全费5000元，共计29567.5元，由原告负担14567.5元，被告高玉东、青岛贵致和汽车销售有限公司负担15000元。”履行期限届满后，四被告均未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2015）胶执字第1670号。2018年2月9日，本院向胶州市工业和信息化局发出协助执行通知书，查封被执行人牟忠彩出资经营的位于胶州市××东青岛天润加油站的成品油经营许可权，证号为317028103200，查封期限为2018年2月9日至2020年2月8日止。另查明，转让方（甲方）牟忠彩与受让方（乙方）牟清信签订《青岛天润加油站转让出资协议书》，约定：一、甲方同意将在企业的出资额50万元转让给乙方。乙方同意受让甲方在企业的出资额50万元。二、经甲、乙双方协商同意，乙方以货币方式于协议签字之日起10日内将受让的出资额50万元缴付给甲方。三、自2014年7月23日前发生的债权债务由甲方承担，自2014年7月23日后发生的债权债务由乙方承担。四、其他事项。本院认为，异议人主张适用“买卖不破租赁”原则，继续租赁涉案房屋、土地至租赁期满，首先应当证实其与青岛加宝莱电器有限公司就涉案房屋、土地的租赁关系真实存在。听证中，异议人提交《土地房屋租赁合同》、《厂房转租协议》、收款收据、收条等证据，拟证明被执行人青岛加宝莱电器有限公司已经将其所有的坐落在胶州市胶西镇苑戈庄村，土地号为1-11-132-3-2号、房产证号为胶自转字第**的房屋、土地租赁给了异议人，租赁期限自2013年6月5日起至2033年6月5日止，租金共计150万元，异议人已全部结清。对异议人提交的上述证据，因被执行人青岛加宝莱电器有限公司未到庭参加听证，本院无法核实证据的真实性。但从电子银行业务回单中可以看出，异议人所主张的已支付的150万元租金系通过王福海的银行账户转账至石业伟的银行账户，王福海、石业伟既非出租人也未承租人，且王福海在执行笔录中称“我与宋会玲是朋友关系，当时欠她收土豆款1500000元，宋会玲让我把这笔钱汇入石业伟的银行卡，具体是什么钱我不知道，就汇过去了”，显然王福海对款项的用途并不知情，异议人也未能提供石业伟到庭就150万元款项的性质用途说明情况或提交其他证据证明该150万元即异议人支付给青岛加宝莱电器有限公司的租赁费。另，青岛加宝莱电器有限公司在将涉案房屋、土地以每年7.5万元的价格租赁给宋会玲后，又以每年27万元的价格从宋会玲手中租赁该房屋、土地，明显与常理不符，对此，宋会玲也并未作出合理解释。故，本院无法认定异议人已实际支付150万元租金，对异议人主张的其与被执行人青岛加宝莱电器有限公司之间的租赁关系不予认可。综上，本院认为，异议人未能提供充分有效证据证明其与青岛加宝莱电器有限公司之间的租赁关系真实存在，不能适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定。对异议人要求继续租赁涉案房屋、土地至租赁期满的异议申请，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回异议人宋会玲的执行异议申请。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。审判长  顾辉明审判员  张兆全审判员  赵 娜二〇二〇年四月二十六日书记员  邱晓晓