北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初3672号原告：北京到家里餐饮管理有限公司，住所地北京市石景山区模式口西里**楼****。法定代表人：赵家兵，总经理。委托诉讼代理人：张巡礼，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莎莎，女，1995年1月1日出生，汉族，北京市中闻律师事务所实习律师，住北京市东城区。被告：北京亿旺家园家居市场有限公司，住所地北京市丰台区杜家坎南路**。法定代表人：朱赐秀。原告北京到家里餐饮管理有限公司（以下简称到家里公司）与被告北京亿旺家园家居市场有限公司（以下简称亿旺公司）租赁纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到家里公司的法定代表人赵家兵及其委托诉讼代理人张巡礼、陈莎莎到庭参加诉讼。被告亿旺公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告到家里公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告装修及各项损失款及违约金合计684450元；2.判令被告赔偿因不能将D2023、2022、2021及加大套间办公室作为住宿办公房使用而给原告造成的经济损失30000元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年5月2日，原、被告签订《商铺租赁合同书》，被告将其位于北京市丰台区杜家坎南路9号面积为2658平方米的商铺出租给原告使用。由于政府疏解的原因，原被告于2019年4月12日签订《解除商铺租赁合同书》，双方约定2017年5月2日签订的《商铺租赁合同书》终止履行，互不承担违约责任，被告应退还原告剩余房屋租金700000元和押金150000元，另补偿原告装修及各项损失800000元，共计1650000元，原告需将公寓住户的租赁合同原件等凭证交付被告，被告自收到凭证十日内付原告650000元，三十日内付清剩余1000000元，如被告未按约定时间付款，应按未付金额的日千分之三进行补偿。另，被告承诺给原告四间房屋作为住宿办公房使用至款清之日，但被告以停水停电的方式导致原告实际上无法使用。2019年4月14日，原告将上述《解除商铺租赁合同书》约定的凭证交付给被告，后被告共计付款800000元，尚欠850000元本金及违约金未付，原告索要款项未果。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告亿旺公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月2日，亿旺公司（出租方甲方）与到家里公司（承租方乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定：“商铺地址：北京市丰台区杜家坎南路9号，商铺面积：2658平方米，租赁期限：自2017年11月18日至2032年11月17日，乙方商铺经营项目宾馆、公寓。商铺年租金：1050000元，付款方式：年付，优惠措施：2017年5月18日至2017年11月17日为装修免租期，每期租金缴付时间：每年10月18日前。……”合同签订后，亿旺公司将涉案房屋交付给到家里公司，到家里公司向亿旺公司支付房屋租金。2019年4月12日，亿旺公司（甲方）与到家里公司（乙方）签订《解除商铺租赁合同书》，双方约定：“鉴于甲乙双方于2017年5月2日签订了《商铺租赁合同书》，因政府疏解的原因，无法履行，双方本着自愿、合法、有效原则，经双方协商一致达成如下协议：1.双方于2017年5月2日签订的《商铺租赁合同书》终止履行，互不承担违约责任。2.甲方无息退还乙方剩余房屋租金70万元和押金15万元，另补偿乙方装修及各项损失80万元，共计支付165万元人民币。本协议签订后乙方需将全部公寓住户的租赁合同原件、押金收据、租金收据、退费明细一并交给甲方，甲方于收到上述凭证后十日内支付给乙方65万元，剩余100万甲方在三十日内支付，如乙方未按约定向甲方交付上述凭证，甲方有权拒绝付款，以上两笔费用甲方未按约定时间付款，乙方有权要求按未支付金额的日千分之三进行补偿。3.公寓住户交由甲方清退，住户清退费用包括：租金、押金，在不超过15万元的范围内全部由甲方承担，如超出15万元范围外的部分由乙方自行承担。4.乙方在公寓内所有的冰箱、空调、洗衣机清退同时由乙方拆除。5.本协议一式两份，经双方盖章签字后本合同立即生效。”2019年4月14日，亿旺公司向到家里公司出具收条两份，分别载明：“今收到公寓全部租户合同陆拾贰份，其中伍拾壹份未退，壹拾壹份已退、押金收据、退费明细、水表明细壹份，其中壹份未合同”、“收条今收到北京到家里餐饮管理有限公司提交公寓全部租房合同原件陆拾贰份及押金收据、租金收据、退费明细。”到家里公司认可亿旺公司于2019年5月30日向其支付50000元、于2019年6月6日向其支付50000元、于2019年6月14日向其支付150000元、于2019年6月21日向其支付100000元、于2019年6月28日向其支付150000元、于2019年7月1日向其支付50000元、于2019年7月5日向其支付100000元、于2019年7月17日向其支付50000元、于2019年7月22日向其支付100000元、于2019年8月23日向其支付300000元、于2019年9月2日向其支付50000元、于2019年9月3日向其支付50000元、于2019年9月11日向其支付50000元、于2019年9月20日向其支付50000元、于2019年9月30日向其支付50000元，上述支付款项共计1350000元。另，到家里公司提交2019年4月12日的《协议》一份，载明：“物业允许公寓管理人员有四间房作为住宿办公使用，截止时间为付清所有款项。”，称该《协议》签订后，亿旺公司将四间房屋交付到家里公司使用，用于督促亿旺公司还款，一直使用至2019年11月，后亿旺公司对该四间房屋断电，到家里公司搬出，但房屋钥匙还在到家里公司处，并以此主张亿旺公司赔偿因对其断电导致房屋无法继续使用的损失费30000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告亿旺公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，依法视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，亿旺公司与到家里公司签订的《商铺租赁合同书》及《解除商铺租赁合同书》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。2019年4月14日，到家里公司已将全部公寓住户的租赁合同原件、押金收据、租金收据、退费明细交给亿旺公司，亿旺公司依约应于2019年4月23日前支付到家里公司650000元，于2019年5月14日前支付到家里公司1000000元，现亿旺公司已向到家里公司支付款项共计1350000元，尚欠付300000元，故到家里公司主张亿旺公司给付欠款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，因双方约定了违约金的计算标准，到家里公司以此主张自2019年4月24日至2019年12月5日的违约金384450元的诉讼请求，本院不持异议。因到家里公司认可亿旺公司给付其四间房屋用于督促亿旺公司还款，且现该四间房屋钥匙尚在到家里公司处，故其主张因断电无法使用该房屋损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京亿旺家园家居市场有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京到家里餐饮管理有限公司欠款300000元；二、北京亿旺家园家居市场有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京到家里餐饮管理有限公司自2019年4月24日至2019年12月5日期间的违约金384450元；三、驳回北京到家里餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10945元，由北京到家里餐饮管理有限公司负担460元（已交纳），由北京亿旺家园家居市场有限公司负担10485元（北京到家里餐饮管理有限公司已交纳，北京亿旺家园家居市场有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京到家里餐饮管理有限公司）。公告费560元，由北京亿旺家园家居市场有限公司负担（北京到家里餐饮管理有限公司已交纳，北京亿旺家园家居市场有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京到家里餐饮管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭丽丽二〇二〇年四月二十九日书记员  刘 博