广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初75号 原告：李松，男，1978年11月12日出生，汉族，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李光明，女，1953年12月1日出生，汉族，现住南宁市青秀区。系原告母亲。 被告：广西武鸣中居房地产开发有限责任公司，住所南宁市武鸣区标营新区纬一路**金域华府小区。统一社会信用代码：91450122794329851W。 法定代表人：范化森，董事长。 委托诉讼代理人：杜和国，南宁市武鸣区宏正法律事务所法律工作者。 原告李松与被告广西武鸣中居房地产开发有限责任公司（简称中居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告李松、被告中居公司的委托诉讼代理人杜和国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李松向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给予原告检验本诉涉及房屋，且向原告交付本诉涉及房屋的全套钥匙;2.请求法院判令被告通过南宁市武鸣区人民法院将本诉涉及房屋的250元落宗费和制图费发票转交给原告；3.请求法院判令被告支付给原告违约金人民币10000元;4.请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告就南宁市武鸣区城厢镇标营社区欢歌路12号中居金域华府X号房存在买卖关系，原告为买受方，被告为出卖方。双方之前存在买卖纠纷，已经由南宁市武鸣区人民法院做出(2018)桂0122民初2772号民事判决。2019年8月30日，原告与被告签订《和解协议书》，双方约定如下内容:第一，依据协议第四条，被告应在收到原告上述房款后两日内给予原告验房并且向原告交付房屋钥匙;第二，依据协议第五条，被告应在2019年11月1日前将250元的落宗费、制图费发票通过南宁市武鸣区人民法院转交给原告;第三，依据协议第六条，双方如果逾期履行协议，将视为违约,由违约方向守约方支付人民币一万元违约金。2019年9月2日，原告已将438542.5元支付给南宁市武鸣区人民法院，南宁市武鸣区人民法院已向被告支付了上述款项。但是，被告在收到款项两日内并没有通知且给予原告验房，也没有向原告交付钥匙。2019年11月1日，被告也没有将250元的落宗费、制图费发票通过南宁市武鸣区人民法院转交给原告。依据上述协议的约定，被告的行为已构成逾期违约，应当承担向原告支付人民币10000元的违约责任。依据以上事实和理由，原告请求南宁市武鸣区人民法院判令被告执行本诉的请求，以维护原告的合法权益。 被告中居公司辩称：1.2019年8月28日，被告已将讼争房屋的钥匙交付给广西建凯物业服务有限公司，2019年9月16日上午10点38分，被告以短信方式通知原告2019年9月30日前到物业公司办理收房手续，原告没有来办理。我方没有违约。2.原告2019年8月30日在广西建凯物业服务有限公司两位工作人员的陪同下从物业公司领取了钥匙，到讼争房屋验房，验房后已经达到了原告的满意要求，2019年8月30日与被告签订和解协议书，2019年9月2日原告才支付剩余房款。广西建凯物业服务有限公司于2019年9月16日下午17点39分通知原告在9月30日前到物业公司办理收房手续。证实原告已经验房。3.2019年9月4日，被告在领取原告支付的剩余房款的同时，已经将房屋发票、专项维修基金收据、燃气管道发票、落宗制图费发票、不动产证书费发票一并交给了武鸣区人民法院，由法院转交给原告。现在原告诉请被告未将发票转交给原告没有依据，请求法庭事后核对事实。综上，被告认为我方已经按照合同法及和解书履行了义务，请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李松向本院提交以下证据：1.和解协议书，拟证明被告违反协议的第四条和第五条约定，依据协议第六条约定，被告应承担向原告支付10000元人民币的违约责任；2.履行款收据，拟证明原告已于2019年9月2日向南宁市武鸣区人民法院支付了《和解协议书》所涉及的款项。被告中居公司向本院提交以下证据：1.南宁市商品房买卖合同，拟证明原告同意跟广西建凯物业服务有限公司签订物业服务合同，根据合同19、20条的约定，被告按照惯例将钥匙交给物业公司；2.广西建凯物业服务有限公司的证明，拟证明被告于2019年8月28日已经将X号房屋钥匙交付给物业公司，被告没有违约，原告2019年8月30日与物业一起验房；3.收条，拟证明原告已经收到房产证、不动产图、不动产办证费；4.广西增值税普通发票，拟证明南宁市武鸣区国土资源出让服务中心收到250元，开具总体发票，不能单独开；5.短信记录，拟证明被告按协议履行义务没有违约行为。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案的争议焦点为：被告是否存在违约的情形？被告是否应给予原告检验案涉房屋、交付房屋钥匙、发票并支付违约金10000元？ 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月5日，李松向中居公司认购南宁市武鸣区标营社区标营新区纬一路6号中居·金域华府小区X房，并缴纳10000元定金，认购协议明确房屋为特价房源。2017年7月12日，李松与中居公司签订《南宁市商品房买卖合同》，中居公司将上述房屋以建筑面积为128.45平方米，单价4180元/平方米，总价为536921元的房屋出售给李松，并在合同中约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单；买受人收到书面通知后，未在通知的期限内前来办理交房手续的，视为出卖人已交付该商品房，由出卖人将商品房移交给物业管理公司进行有偿管理，房屋损毁，灭失等风险由出卖人转移至买受人；出卖人依法选聘的物业服务企业为广西建凯物业服务有限公司，资质证号为（建）108097，资质等级壹级；《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件五，买受人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》；第二期剩余房款待修补好房屋后全部付清人民币：肆拾贰万陆仟玖佰贰拾壹元整（426921元）。李松当日通过中国工商银行转账形式向中居公司汇款100000元。 2017年7月17日，李松以中居公司为被告起诉至本院，要求与中居公司解除合同并由中居公司返还购房款110000元，本院于2017年12月5日作出（2017）桂0122民初1878号民事判决，驳回李松的诉讼请求。2018年8月23日，中居公司以李松为被告诉至本院，请求与李松解除合同并由李松支付违约金21346.05元，本院于2019年6月3日作出（2018）桂0122民初2772号民事判决，驳回李松的诉讼请求。 2019年8月30日，李松与中居公司达成《和解协议书》，双方约定：“一、甲、乙双方同意不再按南宁市武鸣区人民法院（2018）桂0122民初2772号民事判决书的内容执行;二、乙方李松于2019年9月2日将购买坐落武鸣县城标营社区欢歌路12号中居金域华府X房的剩余房款426921元、燃气管道费2300元、房屋维修基金8991.5元、落宗费和制图费250元、不动产权证书费80元，共计438542.5元交至南宁市武鸣区人民法院账户（账号19×××43，开户网点:南宁市武鸣区农村信用合作联社城厢分社），甲方广西武鸣中居房地产开发有限责任公司在领取上述款项时应向法院提供以上房屋的不动产发票和房屋专项维修基金收据原件，再由法院转交给李松，同时，李松须向法院交回定金收据（金额10000元）;三、上述房屋的燃气管道费已由中居公司统一交清，中居公司只能向李松提供总发票复印件，且加盖单位公章;四、甲方广西武鸣中居房地产开发有限责任公司收到上述房款后两日内经李松验房后向李松交付房屋钥匙;五、乙方李松将上述款项交到武鸣法院后，甲方中居公司应于两日内送房屋备案材料到武鸣房管所进行合同登记备案，中居公司应于领到合同登记备案证明后三日内将办理房屋产权登记所需资料交到武鸣不动产登记中心进行数据录入申请不动产权登记号，乙方委托甲方打印不动产权证书。以上手续由中居公司提前1日通知李松一起见证办理过程。中居公司应于2019年11月1日前将以上房屋的不动产权证书、250元的落宗费、制图费发票以及80元的不动产权证书费发票通过武鸣法院转交给李松;六、若甲、乙双方不能按照约定日期履行协议，视为违约。违约方应向守约方支付一万元违约金;七、乙方代理人李光明可以全权代理李松处理以上事务。八、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，南宁市武鸣区人民法院存档一份，自双方在协议上签字时起生效。”2019年9月2日，李松按约向本院账户转账438542.5元。2019年9月3日，中居公司至本院办理领款手续，同日李松的代理人李光明至本院领取不动产销售发票、物业专项维修资金收据。诉讼过程中，中居公司自认其于2019年9月4日收到了上述438542.5元。2019年9月16日，中居公司向李松发送短信，内容为：“李松先生你好，你购买的南宁市武鸣区已达到交房条件，请你于2019年9月30日前携带商品房买卖合同、本人身份证到中居金域华府物业服务处办理交房手续。”李松未在上述期限至该物业服务处办理交房手续。2019年9月24日，李光明收到案涉房屋的不动产权证书、商品房买卖合同登记备案证明、不动产单元图、住宅类不动产登记费专用收据。 另，南宁市武鸣区国土资源出让服务中心于2017年9月8日开具一份《广西增值税普通发票》，购买人名称为杜X、李X等156户（已包含李松所购买的X号房），货物或应税劳务、服务名称为数字化数据入库费、房产图件数字化制图，金额390000元，备注金域华府X幢。 本院认为，原告与被告签订的《和解协议书》系当事人真实意思表示，协议书内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对双方当事人均有约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 关于被告是否违约的问题。《和解协议书》第四条约定：“甲方广西武鸣中居房地产开发有限责任公司收到上述房款后两日内经李松验房后向李松交付房屋钥匙”，原告按约于2019年9月2日向本院账户转账438542.5元，被告于2019年9月4日收到该438542.5元后亦应按约于2日内与李松完成验房及交付房屋钥匙手续，但其未提交充分证据证明其已于2日内经李松验房并向李松交付房屋钥匙，故被告已构成违约，应承担相应的违约责任。原告关于要求被告给予其验房及交付房屋钥匙、支付违约金10000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于250元落宗费、制图费发票问题，该项费用由中居公司代收，中居公司向南宁市武鸣区国土资源出让服务中心交纳后，该中心已出具金域华府X幢包含原告在内156户住户的数据入库费、制图费发票，不能再单独就每个住户开具发票。因原、被告的该项约定已无法实现，且亦未影响原告的实体权利，故原告关于要求被告向其交付250元落宗费、制图费发票的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西武鸣中居房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内将南宁市武鸣区标营社区欢歌路12号中居金域华府X号房交付原告李松验房并向原告李松交付房屋钥匙； 二、被告广西武鸣中居房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李松支付违约金10000元； 三、驳回原告李松的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告广西武鸣中居房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 方丽冬 二〇二〇年四月三日 法官助理 廖健伊 书 记 员 马冰媛 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。