山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初2292号原告：张某某，男，1959年12月29日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：于忠，章丘翔宇法律服务所法律工作者。被告：李某某，男，1956年9月1日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：曹沛合，山东百脉律师事务所律师。被告：某某某某某某某有限公司。住所地济南市。法定代表人：刘德波，经理。原告张某某与被告李某某、某某某某某某某有限公司（以下简称某某某某某某）租赁合同纠纷（结案案由）一案，本院于2019年3月21日立案后，被告某某某某某某在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院依法裁定驳回其对本案管辖权提出的异议，该被告提出上诉；在上诉期间，本案被告李某某作为原告于2019年5月30日起诉与张某某、某某某某某某确认合同效力纠纷一案，本院立案后，被告李某某申请中止本案审理，本案经审查认为本案原告诉求基于原被告双方签订的《上诉和解协议》，被告李某某对于该《上诉和解协议》提起确认合同效力纠纷诉讼，本案必须以该确认合同效力纠纷一案的审理结果为依据，而该案尚未审结，故本案中止审理，现在本案被告李某某作为原告提起的确认合同效力纠纷一案已经审结，本案依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告张某某的委托诉讼代理人于忠、被告李某某的委托诉讼代理人曹沛合到庭参加诉讼，被告某某某某某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告停止侵权、排除妨碍，返还租赁的原告土地及地上附属物、加油站及配套设施；二、判令被告支付违约金40万元；三、判令被告赔偿原告损失（按每年租赁费70万为基数计算至实际返还之日止）；四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系朋友关系，2008年12月16日原被告签订《合作协议书》就加油站建设及经营事宜约定了双方的权利义务。后原被告发生纠纷，贵院作出（2015）章商初字第401号民事判决。宣判后被告不服提起上诉，后经贵院调解，原被告自愿达成《上诉和解协议》，约定原被告终止2008年12月16日的《合作协议书》，被告在原告享有土地使用权的土地上建设的建筑物及加油站配套设施归原告所有。约定被告租赁上述租赁物至2018年12月31日止。租赁到期后，协议自然终止。如违约承担违约金40万元。被告租赁到期后，虽经原告多次催要，被告拒不履行交接义务。被告的行为给原告造成了巨大损失，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判令如上诉讼请求。李某某辩称，被告同意返还原告涉案土地及地上附属物；但2017年-2018年期间按照主管部门的要求，被告对加油站进行了治理改造，投资费用86万元，应由原告补偿给被告；原被告约定的违约金过高，请求人民法院予以降低，被告认为以年租金40万元的5%即2万元确定违约金比较合理；被告同意自2019年1月按每年30万元向原告支付占用费。被告某某某某某某在本案审理期间未答辩也未提供证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对张某某提交的（2015）章商初字第401号民事判决书及《上诉和解协议》、（2019）鲁0181民初4401号民事判决书、（2019）鲁01民终12168号民事判决书，被告李某某无异议；对李某某提交的济南市经济和信息化委员会等五部门的【济经信消费品字（2017）26号】文件，张某某无异议；经审查，上述证据合法有效，本院依法予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：1、张某某提交其与案外人李德元所签订的加油站租赁协议，主张原告与案外人李德元就涉案加油站的租赁事宜达成了协议，由李德元租赁涉案加油站，租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止，租赁费为年租金70万元。李某某对该证据的真实性有异议，主张在2019年3月至5月，原被告还就场地的续租问题在协商，原告从未说有已经出租的事。加油站的经营许可归被告，原告只对土地使用权和地上附属物享有权利，不可能也不应该将加油站出租给他人，租赁费也不可能高达每年70万元。本院认为，原告没有提供证据证实案外人李德元具备经营加油站的相应资质，故张某某提交的该加油站租赁协议的真实性、合法性、关联性均不予认定。2、李某某提交某某某某某某与济南旭通信息科技有限公司于2018年10月27日签订的加油站施工合同，主张被告按【济经信消费品字（2017）26号】文件要求对涉案加油站进行治理改造，费用为86.088407万元。张某某对该证据的真实性、合法性、关联性有异议，主张首先被告没有证据证实济南旭通信息科技有限公司具备加油站改造提升的经营资质；其次也没有证据证实该协议已经履行；第三根据原被告签订的《上诉和解协议》约定被告的租赁期限至2018年12月31日止，该合同系2018年10月27日所签订，被告对于该项投资如已经发生且为必要，被告应及时向原告履行告知义务，否则扩大了损失与原告无关。本院认为，李某某提交某某某某某某与济南旭通信息科技有限公司签订的加油站施工合同与本案无关，故本院对该证据真实性、合法性、关联性均不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年7月28日就张某某诉李某某、某某某某某某合伙协议纠纷一案，本院依法作出（2015）章商初字第401号民事判决,判令“一、李某某将张某某享有使用权的土地上投资的建筑物及加油站配套设施交付原告所有，于本判决生效之日起一个月内履行。二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。”因李某某不服（2015）章商初字第401号民事判决提起上诉，本院进行了上诉约谈，李某某、张某某、某某某某某某三方于2016年9月30日签订《上诉和解协议》，其主要内容为：一、原告张某某与被告李某某终止于2008年12月16日签订的《合作协议书》。被告李某某在原告张某某享有使用权的土地上投资的建筑物及加油站配套设施归原告所有，双方以前的合作事宜互不追究。二、原告将其所有的座落于章丘世纪大道与工业二路交汇处东南首的土地一宗及地上建筑物、加油站配套设施，租赁给被告李某某、某某某某某某使用，租赁期限四年，自2015年1月1日始，至2018年12月31日止。三、被告李某某、某某某某某某每年支付原告张某某租赁费40万元。分别于2016年10月15日前支付2015年度、2016年度租赁费80万元（税后）；于2017年10月15日前支付2017年度、2018年度租赁费80万元（税后）。四、租赁协议到期后，合同自然终止。任何一方违约，向对方支付违约金40万元；如需继续租赁，双方另行协商处理。3、上述租赁期限到期后，因双方就涉案租赁物的交付或继续租赁协商未果，2019年3月21日，张某某诉至本院。立案后，被告某某某某某某在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院依法裁定驳回其对本案管辖权提出的异议，该被告提出上诉；在上诉期间，本案被告李某某作为原告于2019年5月30日起诉张某某、某某某某某某确认合同效力纠纷一案，本院立案后，被告李某某申请中止本案审理，本案经审查认为本案的原告诉求基于原被告双方签订的《上诉和解协议》，被告李某某对于该《上诉和解协议》提起确认合同效力纠纷诉讼，本案必须以该确认合同效力纠纷一案的审理结果为依据，而该案尚未审结，故本案中止审理。4、本院就李某某诉张某某、某某某某某某确认合同效力纠纷一案认为，《上诉和解协议》是原、被告及第三人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院依法予以确认，遂于2019年8月19日依法作出（2019）鲁0181民初4401号民事判决,判令“驳回李某某的诉讼请求。”李某某不服提起上诉，2019年12月27日，济南市中级人民法院依法作出（2019）鲁01民终12168号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，《上诉和解协议》合法有效，本案需要解决的焦点问题在于：一是如何计算至实际返还之日止原告占用费损失；二是《上诉和解协议》约定的违约金的合理性问题。关于焦点一，如何计算至实际返还之日止原告占用费损失。根据《上诉和解协议》约定，至2018年12月31日租赁期限届满，自2019年1月1日起至涉案土地使用权、建筑物及加油站配套设施返还原告之日止，两被告应当支付占用费，虽然原告认为《上诉和解协议》约定的租赁费偏低，但原告主张按每年70万元计算支付，证据不充分，本院不予采信；在《上诉和解协议》履行期间，两被告每年支付原告租赁费40万元，故本院确定参照该租赁费标准计算，由两被告赔偿原告占用费损失。关于焦点二，《上诉和解协议》约定的违约金的合理性问题。违约金是指按照约定或法律规定，由违约方对守约方的损失支付一定的补偿，同时对违约方有限度地体现惩罚。本案对于原告来讲损失可以分为两个方面，其一，租赁费增高的期望利益损失。原告要求提高年租赁费标准未果，提起本案诉讼，虽然其主张的年租赁费70万元，本院没有采信，但根据社会经济规律之常态，年租赁费应当是每年递增的，故对于原告来讲租赁费增高的期望利益损失，应当由两被告补偿。其二，建筑物、设备的折旧贬值损失。两被告继续占用上述地上附属物及加油站配套设施，根据自然科学规律，建筑物、设备等，每年都有相应的折旧贬值，故对于原告来讲建筑物、设备的折旧贬值损失，应当由两被告补偿。另，两被告拒不履行在法院主持下达成的《上诉和解协议》，不能遵循诚信原则，不能秉持诚实，不能恪守承诺，应当惩罚。故，原告要求两被告支付违约金40万元，本院应当支持。综上，原告请求法院判令两被告停止侵权、排除妨碍，返还租赁的原告土地及地上附属物及加油站配套设施、判令被告支付违约金40万元、判令被告赔偿原告损失，理由正当，符合法律规定，本院应当支持，但赔偿原告损失应参照年租赁费40万元计算。李某某主张其对加油站进行了治理改造，投资费用86万元，应由原告补偿，但其对于治理改造的必要性、费用的合理性以及是否进行了治理改造，均没有提供证据证实，被告李某某该主张本院不予采信；李某某主张原被告约定的违约金过高，请求人民法院予以降低，按2万元确定支付违约金，李某某还主张自2019年1月按每年30万元向原告支付占用费，均没有事实和法律依据，本院不予采信。被告某某某某某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，相应法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十六条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李某某、某某某某某某某有限公司于本判决生效之日起一个月内返还原告座落于章丘世纪大道与工业二路交汇处东南首的土地一宗及地上建筑物、加油站配套设施；二、被告李某某、某某某某某某某有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金40万元；三、被告李某某、某某某某某某某有限公司于返还原告座落于章丘世纪大道与工业二路交汇处东南首的土地一宗及地上建筑物、加油站配套设施之日起十日内日赔偿原告占用费损失（自2019年1月1日起至返还原告座落于章丘世纪大道与工业二路交汇处东南首的土地一宗及地上建筑物、加油站配套设施之日止、参照年租赁费40万元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告李某某、某某某某某某某有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王广玺人民陪审员  刘 峰人民陪审员  刘 航二〇二〇年四月十一日法官 助理  路 瑛书 记 员  赵 京