广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤13民初82号原告：潘广科，男，汉族，1969年8月23日出生，住广东省惠州市*******，公民身份号码510************018。原告：乔风丽，女，汉族1979年3月28日出生，住广东省惠州市惠城区********，公民身份号码412************389。原告共同委托诉讼代理人：袁萍洲，广东崇越律师事务所律师。被告：惠州市兴华实业有限公司，住所惠州市惠阳区******（运动会所）。法定代表人：吴某1。诉讼代表人：惠州市兴华实业有限公司破产管理人；破产管理人负责人王辉。委托诉讼代理人：许静娱，破产管理人工作人员。委托诉讼代理人：陈晓越，广东伍邦律师事务所律师。原告潘广科、乔风丽与被告惠州市兴华实业有限公司（以下简称兴华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘广科、乔风丽的共同委托诉讼代理人袁萍洲，被告兴华公司的委托诉讼代理人许静娱、陈晓越到庭参加诉讼。原告潘广科、乔风丽向本院提出诉讼请求：1、确认乔风丽与惠州市兴华实业有限公司于2013年5月8日签订的《商品房买卖合同》有效；2、判令永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅第X幢房屋归原告潘广科、乔风丽所有；3、被告兴华公司配合原告行使取回权，将香山美墅第X幢房屋的所有权过户至潘广科、乔风丽名下；4、被告兴华公司配合潘广科行使取回权，将多收取的120万元房款本金及利息退回给原告潘广科、乔风丽；5、撤销兴华债审字第064号债权审查结论通知书以及创成债审字第149号债权审查结论通知书；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年3月20日，原告潘广科购买兴华公司开发的位于永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅第X幢房屋（价值500万元整），潘广科向兴华公司交了20万元的定金。2014年7月11日，因范惠广、黄伟强（原兴华公司股东、实际控制人）各自购买惠州市易晖太阳能科技有限公司6.36％股份，价值700万元，合计1400万元。范惠广、黄伟强从惠州市创成发展有限公司借支1000万元向潘广科支付股权转让款，未付的400万元股权转让款则用于抵扣潘广科购买香山美墅第X幢房屋的购房款，因此原告已支付购房款420万元，但当时兴华公司未能及时给潘广科出具购房款收据。2015年5月5日，潘广科再次支付80万元人民币，至此，潘广科已全额付清香山美墅第X幢购房款500万元。但因该X幢房屋相关设施及条件不符合潘广科的要求，原告乔风丽在签订《商品房买卖合同》时又协商确定该X幢房屋的总价调整为380万元，余款120万元可备用于潘广科、乔风丽选购其他房屋，但双方一直未协商确定购买其他房屋。目前，兴华公司已经进入破产程序，根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项的规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。本案诉争房屋虽然尚未转移占有，但潘广科、乔风丽夫妻两人已经支付了全部房款，故应不属于债务人财产。该房屋目前虽然归属于兴华公司，但兴华公司负有向潘广科、乔风丽转移所有权的合同义务。鉴于兴华公司已经进入破产程序的特定事实，潘广科、乔风丽起诉要求确认X幢房屋归其所有，兴华公司配合其行使取回权有事实及法律依据，应予支持。另外，潘广科、乔风丽多支付的120万元购房款，不属于普通债权，属于潘广科、乔风丽的财产，兴华公司取得该款项没有事实及法律依据，应予退回。请求依法予以支持诉请。经审查，原告潘广科、乔风丽属夫妻关系。2011年3月20日，被告兴华公司向潘广科出具《收款收据》，收据上记载了兴华公司收到潘广科交来购房定金20万元。2011年5月5日，兴华公司的银行账号收到潘广科转账80万元。同日，兴华公司向潘广科出具《收款收据》，记载兴华公司收到潘广科交来含定金20万元的香山美墅一期X栋购房款100万元。2015年5月8日，乔风丽与兴华公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定乔风丽以380万元购买兴华公司香山美墅X栋。2014年7月11日，潘广科分别与案外人范惠广、黄伟强签订《股份代持协议》，约定由案外人范惠广、黄伟强分别出资700万元认购惠州市易晖太阳能科技有限公司6.36％的股份，两人股份均由潘广科代持。潘广科系惠州市易晖太阳能科技有限公司的股东。2020年1月3日，案外人范惠广、黄伟强出具《关于潘广科购买香山美墅X幢房屋支付购房款的情况说明》，内容除说明以上审查的事实外，还说明“范惠广、黄伟强从惠州市创成发展有限公司借支1000万元向潘广科支付股权转让款，未付的400万元股权转让款则用于抵扣潘广科购买香山美墅第X幢房屋的购房款，但当时未能及时给潘广科出具购买款收据。”“潘广科已全额付清香山美墅第X幢购房款500万元整。但又因该X幢房屋相关设施及条件不符合潘广科的要求，双方协商确定该X幢房屋的总价调整为380万元整，余款120万元用于潘广科选购其他房屋（但双方未协商确定其他房屋）。不料，后续因公司经营不善，债务累累，被迫进入破产程序，又因财务人员疏忽等因素导致未能及时补齐购房收据给潘广科，也未能将多余款项及时退还给潘广科。”2016年8月12日，乔风丽出具《情况说明》，承诺将所享有的香山美墅X栋别墅的债权全部转移给丈夫潘广科。另查明，2015年12月4日，本院依法裁定受理兴华公司、惠州市创成发展有限公司破产重整一案，并指定深圳市卓效清算事务有限公司作为管理人。被告兴华公司与惠州市创成发展有限公司系关联公司，范惠广原是惠州市创成发展有限公司董事兼总经理，黄伟强原是兴华公司法定代表人兼执行董事、现为惠州市创成发展有限公司股东。2016年7月8日，原告潘广科就已付的香山美墅第X幢房屋的100万元购房款向兴华公司管理人申报债权，债权总额为210万元，其中债权本金100万元，利息110万元，债权性质为普通债权。兴华公司管理人经审查作出兴华债审字第064号《债权审查结论通知书》，认定原告的债权总额为1276898.39元，其中债权本金100万元、利息276898.39元，该笔债权经债权人会议核查后，已由本院作出（2016）粤13民破1、2、3、4号之十民事裁定书所确认。2016年7月8日，原告潘广科就范惠广、黄伟强欠付其400万元股权认购款向惠州市创成发展有限公司管理人申报债权，债权总额为528万元，其中债权本金400万元，利息128万元，债权性质为普通债权。惠州市创成发展有限公司管理人经审查作出创成债审字第149号《债权审查结论通知书》，不予确认潘广科申报的债权。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第一款“债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权”、第五十八条第三款“债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼”的规定，原告潘广科、乔风丽起诉请求确认《商品房买卖合同》合法有效，其依法享有案涉房产所有权，并请求判令被告兴华公司协助其办理不动产权证，退还多收的房款及利息，但原告潘广科、乔风丽并未就上述请求向兴华公司管理人申报权利，不符合直接向本院提起诉讼的条件，原告应当在对管理人经审核作出的结论有异议的情形下，再向本院主张权利，故依法驳回原告潘广科、乔风丽起诉。另外，原告潘广科、乔风丽请求撤销兴华债审字第064号债权审查结论通知书，并无证据显示原告曾对该债权审查结论向管理人提出异议，虽原告称并未收到过审查结论通知书，但兴华债审字第064号债权审查结论通知书确认的债权已经债权人会议核查，由本院作出（2016）粤13民破1、2、3、4号之十民事裁定书所确认。原告请求撤销创成债审字第149号债权审查结论通知书，则应当向惠州市创成发展有限公司管理人提出异议。至于本案原告与案外人范惠广、黄伟强就案涉房屋价款400万元抵扣股权对价的问题，实为原告与案外人范惠广、黄伟强因股权出资与代持所产生的纠纷，原告可另寻途径解决。故依照《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第一款以及第五十八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告潘广科、乔风丽的起诉。原告潘广科、乔风丽已预交案件受理费46800元，本院予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 温永宏审 判 员 黄仲民审 判 员 白 雪二〇二〇年四月二十四日法官助理 徐彦怡书 记 员 赵 昕附相关法条：一、《中华人民共和国企业破产法》第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。