惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4237号原告：梁文崧，男，汉族，1963年2月13日出生，住址：广东省阳西县溪头镇那㙟村委会大洞村**，身份证号码：441************013。委托代理人：谢泽烽，广东腾丰律师事务所律师。委托代理人：张妙玲，广东腾丰律师事务所实习律师。被告：李会会，女，汉族，1986年11月15日出生，住址：湖南省洪江市*************，身份证号码：431************423。第三人：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州大亚湾澳头镇新澳大道**，统一社会信用代码：914**********290X1。负责人：何**，职务：行长。原告梁文崧与被告李会会、第三人中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告梁文崧的委托代理人谢泽烽及被告李会会到庭参加诉讼。此后本案依法转为适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告梁文崧的委托代理人谢泽烽及被告李会会到庭参加诉讼。第三人建设银行大亚湾支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁文崧向本院提出诉讼请求：1、判令确认位于广东省惠州市大亚湾西区**************的100%产权（产权证号：粤房地权证惠州字第**）归原告所有；2、判令被告将其持有的广东省惠州市大亚湾西区**************的100%产权份额过户至原告名下；3、判令本案诉讼费、财产保全费及其他相关费用由被告承担。原告在本案庭审中撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2013年4月25日，原告以被告的名义代为购买了位于广东省惠州市大亚湾西区*************产（下简称“房屋”），并将房屋的100%产权登记在被告名下。2015年12月22日，被告立下《房产所有权确认协议》，确认该房屋所有权人为原告，系由原告以被告名义代为购买房屋，每月房屋的按揭款等费用均系原告支付。为此，涉案房屋的所有权人为原告，为维护自身权盏，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告上述诉讼请求。被告辩称，原告说的不是事实，我是2011年与原告同居在一起，2012年年底怀孕了，在2013年3月原告说给我买一套房，原告当时支付了2万定金，首付支付了11万，我支付了3万元。在2013年12月我们结婚，没有办理结婚登记，在老家有摆酒席，当时被告舅舅借了原告10万元。原告骗我写了一份借条，实际不是我借的钱。原告没有通知过被告要把房产返还给原告，我也没有不配合，原告说3万元是被告借给原告，但是没有借条。到现在，该房产已经升值了，被告出的3万元也应当相应升值。第三人建设银行大亚湾支行未提出陈述意见。原告提交了以下证据：1、商品房买卖合同；证明被告于2013年4月25日代原告购买了位于惠州市大亚湾西区**************。2、见证书；证明因购买涉案房屋，被告代原告向银行抵押贷款235000元，每月还本息金额2019.81元，扣款账户为被告名下的建行账户，账号为621*************223。3、房产证；证明涉案房屋登记在被告名下，被告代原告持有该房屋100%产权。4、农行流水记录；证明原告分别于2013年4月14日、4月25日向涉案房屋开发商惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司支付了房屋的首付款等费用20000元、99326元，合计119326元。5、建设银行、农业银行流水记录；证明涉案房屋的按揭每月都是由原告支付至被告的扣款账户。6、银行卡；证明被告名下账号621*************223，改账户银行卡实际为原告持有使用，由原告负责偿还每月的按揭款。7、房产所有权确认协议；证明被告确认其名下的涉案房产，实际产权人系原告，被告是代原告持有该房屋产权。被告质证如下:对证据1-2没有意见，是真实的，是被告所签。证据3房产证是被告自己去拿的。对证据4中有3万元是被告给原告的。对证据5我们同居期间，原告是要支付被告生活费，原告给被告转账，不全是供房的钱，有部分是生活费。对证据6当时是同居关系，被告的银行卡在原告身上是正常的。对证据7就是被告舅舅借10万元时，与借款协议是同时签订的。签名是被告本人签的。经审理查明：李会会于2013年4月25日与惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由李会会向惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司购买位于惠州市大亚湾西区*************，房产总价为342180元，付款方式为首付107180元，银行按揭贷款235000元。合同签订后，李会会向惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司支付了首期款107180元。2013年8月5日，李会会与建设银行大亚湾支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由李会会向建设银行大亚湾支行借款235000元用于支付购房款，借款期限为15年，还款方式为等额本息，每月偿还一期，按照合同签订时的利率标准，每月偿还金额为2019.81元。借款合同签订后，建设银行大亚湾支行按照约定发放了借款235000元。2016年5月30日，李会会取得了上述房产的产权证，证号为粤房地权证惠州字第3300120520，登记的房地产权属人为李会会，该房产设定了抵押登记，抵押权人为建设银行大亚湾支行，他项权证号为粤房地他项权证惠州字第3300065676号。2015年12月22日，梁文崧和李会会签订了一份《房产所有权确认书》，该《房产所有权确认书》的主要内容为：1、梁文崧与李会会双方确认2013年4月25日李会会以其名义向惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司所购买的位于广东省惠州市大亚湾西区*************产的全部产权（所有权）属于梁文崧，梁文崧系以李会会名义购买上述房产；2、李会会确认上述房产的首期款人民币107180元（李会会当时代梁文崧垫付了30000元，该笔垫付款项于李会会欠梁文崧的借款中直接抵扣，详见双方签订的借款协议）、每月所供的银行按揭款、税费、管理费、水电费以及办理相关手续所需的一切费用均系梁文崧支付(主要由梁文崧将相应款项汇至李会会名下建设银行账户，再由银行直接扣款)；3、因该房产目前尚不具备过户条件（尚未办理房产证），因此，待该房产具备过户条件时，李会会应立即无条件配合梁文崧将该房产过户至梁文崧名下或梁文崧指定他方名下，由此产生的一切费用由梁文崧承担；4、梁文崧必须按时支付按揭款及因该房屋所产生的相关费用，以免对李会会的信用造成影响；5、该房产未过户之前，若该房产需办理相关手续，李会会无条件配合；6、该房产过户前及过户后所需的一切费用均由梁文崧承担。原告提交的原告名下农业银行的账号流水记录显示，原告于2013年4月向惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司支付了首期款和其他费用共计119326元。原告提交的银行流水记录显示，其自2014年至今，每月均有向李会会的银行账户转账2100元左右（具体金额不等）。原告梁文崧在本案审理中称其愿意一次性向建设银行大亚湾支行提前还清本案所涉的按揭贷款的全部借款本息。本院依据原告的申请，于2019年11月14日作出（2019）粤1391民初4237号之一民事裁定书，裁定查封被告名下位于惠州市大亚湾西区*************产（房地产权证号为粤房地权证惠州字第3300120520号）。本院认为，原、被告双方签订的《房产所有权确认书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该确认书合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据该协议书的内容，原、被告双方确认原告是借用被告的名义购买涉案房产，因此，原、被告之间属于借名买房合同关系。被告在确认书中已经认可登记在被告名下的位于广东省惠州市大亚湾西区*************产是原告借用被告名义所购买，并且同意在该房产具备过户条件当时立即过户至原告名下。该项约定合法有效，现原告请求判令被告将涉案房产过户至原告名下的理由成立，本院予以支持。因涉案房产现抵押给了第三人建设银行大亚湾支行，在被告将房产过户给原告之前，应当还清抵押担保的按揭贷款，注销抵押登记之后才能过户至原告名下。现原告同意向第三人建设银行大亚湾支行一次性还清按揭贷款，不损害第三人建设银行大亚湾支行的合法权益，本院予以准许。在原告向第三人建设银行大亚湾支行还清按揭贷款之后，第三人建设银行大亚湾主张应当协助原告办理注销抵押登记手续。被告的辩解意见与《房产所有权确认书》中原、被告双方确认的内容不一致，其辩解理由不能成立，本院不予采信。被告与原告之间的其他财产纠纷可由双方另循途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告梁文崧自本判决生效之日起十日内一次性向第三人中国建设银行惠州大亚湾支行还清被告李会会因购买位于广东省惠州市大亚湾西区*************产在第三人中国建设银行惠州大亚湾支行处的按揭贷款本息（具体金额以还款时中国建设银行惠州大亚湾支行出具的对账单为准）。第三人中国建设银行惠州大亚湾支行及被告李会会应当在原告还清上述按揭贷款本息之日十五日内协助原告办理注销上述房产的抵押登记手续（房地产权证号为粤房地权证惠州字第3300120520号，他项权证号为粤房地他项权证惠州字第3300065676号）；二、被告李会会应当自注销上述房产抵押登记手续之日起十五日内将登记在被告李会会名下的位于惠州市大亚湾西区*************产（房地产权证号为粤房地权证惠州字第3300120520号）过户登记至原告梁文崧名下，过户过程中产生的相关费用由原告梁文崧负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6432.7元，财产保全费3770元，共计10202.7元，由被告李会会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  李海仁二〇二〇年四月八日书记员  陈艳华