广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初234号 原告：高俊杰，男，汉族，1982年8月1日出生，住山西省太原市杏花岭区。 委托诉讼代理人：谢锦旭，广西新鸿律师事务所律师。 被告：广西中麟投资有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道**海湾********房，统一社会信用代码：91450600MA5NGFN28W。 法定代表人：孙凯。 原告高俊杰诉被告广西中麟投资有限公司（以下简称中麟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告高俊杰的委托诉讼代理人谢锦旭到庭参加诉讼，被告中麟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高俊杰向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告2019年2月15日签订的《个人房屋委托管理协议》；2．判令被告向原告支付租金9000元（以每月1500元计算，从2019年5月15日暂计至2019年11月15日止，后另计至返还房屋之日止）；3．判令被告返还原告所有位于博古东海岸9-1-1001号房；4．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月15日，原、被告签订《个人房屋委托管理协议》，约定原告其所有将位于博古东海岸9-1-1001号房委托给被告管理，被告保证每月向原告支付租金1500元，租金每月30日前支付，租期从2019年2月15日到2021年2月14日，协议第八条合同解除约定被告未按期限支付租金超过一个月，原告有权解除合同并收回房屋，合同签订后被告仅支付3个月的租金，后一直拖欠拒不支付。2019年8月20日，原告向被告发出解除合同通知并送达被告。但被告对此置之不理亦拒绝返还房屋给原告。 被告中麟公司提交书面答辩意见，1．原、被告于2019年2月15日签订《个人房屋托管协议》，将其位于博古东海岸9-1-1001号房屋委托被告管理，被告每月支付原告租金1500元，托管期限自2019年2月15日至2021年2月14日止，上述事实属实；2．由于被告经营原因有两个月未能向原告交付租金，原告于2019年8月1日给被告法定代理人发短信，明确告知被告解除合同。因为原告只是将房屋托管给被告，被告的经营行为是委托代理行为，其法律后果应当由原告承担。同时，原告是托管房屋的所有权人，在原告解除合同后，被告没有向原告交付托管房屋的合同或者法定义务，故被告愿意支付解除合同之前的租金，不应当承担解除合同之后的租金。 本院经审理认定事实如下：2019年2月15日，原告（甲方、委托人）与被告（乙方、受托人）签订《个人房屋委托管理协议》（合同编号：8000840），约定甲方将坐落于博古东海岸9-1-1001的房屋（建筑面积119㎡房屋户型3-2-2）委托给乙方作为民宿使用，委托期为2019年2月15日起至2021年2月14日止，租赁期共计24个月。乙方保证每月支付甲方租金1500元，其中：1、双方就房屋付款日期约定于每月30号统一由乙方财务发放当月租金，如遇法定假日或周末等情况，可相应延后。第一次付款日期为2019年3月15日。2、托管期内，甲方不得因为市场价格随意抬高房屋租金，乙方有权不予配合，严格按照原签约价执行，满三年为基准，届满后双方协商而定。双方约定合同的解除：委托期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产管理权。1、利用托管房屋进行非法活动，损害公共利益的；2、乙方未按约定期限支付托管金超过一个月的。乙方因上述1、2项约定解除合同的，有权追述乙方法律责任。 另查明，2019年8月20日，原告在被告经营住所地张贴《解除合同通知》，载明：“贵司于2019年2月15日于本人高俊杰签订个人房屋委托协议，约定贵司使用本人所有的坐落于博古东海岸9-1-1001房屋，租赁期限共24个月，每月贵司应支付租金1500元，合同第八条并约定解除合同的条件，即贵司不按约定期限超过一个月不支付托管金，本人有权单方解除合同，现贵司自2019年5月15日至本人发函通知解除合同日已拖管金超过3个月，贵司已违约，现自本人通知贵司解除合同，贵司应向本人支付拖欠托管金并向本人交还房屋及承担违约责任”。另原告在庭审中称被告支付了2个月租金3000元，从2019年5月15日起再未支付。截止至法庭辩论终结前（2020年4月14日），被告仍未支付涉案房屋租金，原告未能收回涉案房屋。 再查明，原告在案件审理的过程中，向本院申请撤回了第三项诉讼请求：判令被告返还原告所有位于博古东海岸9-1-1001号房；将第二项诉讼请求判令被告向原告支付租金9000元（以每月1500元计算，从2019年5月15日暂计至2019年11月15日止，后另计至返还房屋之日止）变更为依法判决被告支付原告租金16500元（以每月1500元计算，从2019年5月15日暂计至2020年4月15日共计11个月）。 本院认为，原、被告签订的《个人房屋委托管理协议》是双方当事人真实意思的表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。从协议内容来看，原、被告双方名为委托管理，实为房屋租赁合同关系。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，原告按照合同的约定将涉案房屋给被告使用，但被告并未依约支付租赁费，构成违约，被告应承担违约责任。根据协议第8条的约定，原告有权解除合同，原告已于2019年8月20日向被告住所地发送《解除合同通知》，被告辩称原告于2019年8月1日发短信告知解除合同，但未能提供相关证据证明，本院不予采纳，故应以原告送达时间即2019年8月20日为合同解除时间，因此原告与被告签订的《个人房屋委托管理协议》已于2019年8月20日已经解除。现原告诉请解除与被告签订的《个人房屋委托管理协议》，本院不予支持。 关于原告请求被告支付房屋租金16500元。本案中，原告虽将第二项诉讼请求变更为：依法判决被告支付原告租金16500元（以每月1500元计算，从2019年5月15日暂计至2020年4月15日共计11个月），原告变更的诉讼请求是对原诉讼请求的减少，是对自己权利的处分，因此本院按照原告变更后的诉讼请求进行审理。根据原、被告签订《个人房屋委托管理协议》的约定，被告应每月支付原告租金1500元。被告自2019年5月15日开始未支付原告租金，截止至法庭辩论终结前，被告仍未返还原告房屋，因此被告应支付原告2019年5月15日起至2020年4月15日的租金16500元（1500元/月×11个月）。另被告辩称房屋解除后的不应再支付租金，但本院认为，合同解除后被告并未将房屋返还给原告，继续占有原告的房屋，被告应继续支付原告租金，因此对被告的该抗辩本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告广西中麟投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告高俊杰支付2019年5月15日至2020年4月14日的租金16500元； 2、驳回原告高俊杰的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告广西中麟投资有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 徐毅飞 二〇二〇年四月二十九日 法官助理 虞兵兵 书 记 员 黄 嵘