福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0102民初8555号 原告福州万隆房地产开发有限公司，住所地:仓山区建新镇红江路**金山工业集中区浦上工业区****楼****。 法定代表人:薛叶贵。 委托诉讼代理人邓志煌、王红，福建知信衡律师事务所律师。 被告张静，女，汉族，1968年4月19日出生，住福州市鼓楼区。 原告福州万隆房地产开发有限公司与被告张静房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告福州万隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人邓志煌、王红到庭参加诉讼，被告张静经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告配合原告办理诉争房产预售登记及抵押权登记的注销手续并判令被告向原告返还福州市鼓楼区××路××号柒星佳寓9层508单元房屋；3、判令被告向原告支付房屋总价款30%的违约金共计人民币184484.7元并赔偿原告因解除合同所支出的律师费用12万元。 事实和理由：2008年3月20日，被告向原告购买柒星佳寓9层508单元，总金额为人民币614949元，双方当日签订了《商品房买卖合同》。2008年4月18日，原告与被告以及中国建设银行福州鼓楼区支行签订《个人住房借款合同》（2008年建闽房鼓个字第159号），合同约定，被告向中国建设银行福州鼓楼区支行借款人民币430000元，原告对上述借款提供连带担保责任。合同签订后，银行按约定向被告发放了贷款，但被告却未及时还款。中国建设银行福州鼓楼支行遂起诉被告及万隆公司要求还款，福州市鼓楼区人民法院作出（2010）鼓民初字第5257号民事判决：被告张静应返还中国建设银行福州鼓楼支行借款本金、利息和实现债权的律师费用；万隆公司对被告张静上述债务承担连带责任。 上述判决作出后，被告张静仍未主动履行还款义务，中国建设银行福州鼓楼支行向人民法院申请强制执行，执行案号为（2018）闽8601执335号。万隆公司于2019年3月12日因法院强制执行而替被告偿还剩余购房款本金、利息、诉讼费、执行费等共计人民币347723.17元，该案现已执行终结。 根据2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》附件六第五条约定：买受人应按《个人住房借款合同》之约定定期归还银行本息；在出卖人为买受人承担银行担保期间，若买受人累计三个月不归还银行贷款本息，也未向出卖人归还银行的全部扣款等所有相关费用，出卖人有权单方面解除合同，买受人必须无条件配合办理房产相关注销手续，否则出卖人有权采取法律措施给予收回房屋并进行处理，同时买受人应向出卖人支付房屋总价款30%的违约金。第七条约定：因买受人原因解除合同的，经出卖人书面同意，买受人应首先到福州市房产交易登记中心办理合同注销的相关手续后才能办理房款结算手续，出卖人收取买受人购房款总额的百分之五作为违约金。而且因解除合同的一切费用（包括但不限于政府有关部门所收取的税、费）均由买受人承担。因此，原告有权行使约定解除权，解除与被告于2008年3月20日签订的《商品房买卖合同》，收回福州市鼓楼区房屋所有产权并要求被告无条件配合原告办理房屋预售登记及抵押权登记的注销手续，交还原告案涉房屋，以及要求被告支付共计房屋总价款30%的违约金和赔偿原告因解除合同所支出的律师费。 被告未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供以下证据： 1、《商品房买卖合同》，证明原、被告房屋买卖合同关系； 2、(2010)鼓民初字第5257号《民事判决书》，证明经生效判决，被告应返还中国建设银行福州鼓楼支行借款本金、利息和实现债权的律师费用；万隆公司对张静上述债务承担连带责任； 3、（2018）闽8601执335号《执行通知书》，证明张静仍未主动履行(2010)鼓民初字第5257号《民事判决书》确认的还款义务，中国建设银行福州鼓楼支行向人民法院申请强制执行。 4、中国民生银行转账记录，证明因法院强制执行，万隆公司于2019年3月12日向中国建设银行福州鼓楼支行偿还人民币347723.17元，其中本金289483.5元，利息37502.17元，律师费10658元、诉讼费3977.5元，执行费6102元。 5、福州铁路运输法院《结案通知》，证明（2018）闽8601执335号执行案件因万隆公司替张静偿还剩余借款，该案现已执行终结。 6、《解除商品房买卖合同告知函》及快递记录，证明原告于2019年3月14日发函书面告知原告解除2008年3月29日签订的《商品房买卖合同》，并收回柒星佳寓508单元所有权。 7、（2019）知信衡民字第146号《委托代理合同》，增值税专用发票、中国民生银行转账记录，证明原告因解除《商品房买卖合同》支出律师费共计人民币12万元。 本院认为，因被告未到庭，也未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院依法予以确认。 根据上述有效证据及原告庭审陈述，对本案主要事实作如下认定： 2008年3月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定张静向原告购买福州市鼓楼区，总价款614949元，买受人于2008年2月24日之前支付不少于30%的购房款184949元，剩余房款430000元由出卖人协助买受人向银行申请按揭贷款支付。该合同附件六《合同补充协议》第五条第2项约定，在出卖人为买受人承担银行担保期间，若买受人累计三个月不归还银行贷款本息，也未向出卖人归还银行的全部扣款等所有相关费用，出卖人有权单方面解除合同，买受人必须无条件配合办理房屋相关注销手续，否则出卖人有权采取法律措施给予收回房屋并进行处理，同时买受人应向出卖人支付房屋总价款30%的违约金，处理房屋所得款项用于支付相关费用（包括评估费、税费、诉讼费、律师费、产权过户费、出卖人代付款款项以及买受人所应支付的滞纳金、违约金等其他所有费用）后，将剩余购房款退还给买受人。中国建设银行股份有限公司福州鼓楼支行与张静、福州万隆房地产开发有限公司于2008年4月18日签订《个人住房借款合同》，约定张静以其所有的坐落于福州市鼓楼区房产及该房产的土地使用权为抵押物向中国建设银行股份有限公司福州鼓楼支行贷款430000元，万隆房地产开发有限公司承担保证责任。2010年9月19日，中国建设银行股份有限公司福州鼓楼支行向福州市鼓楼区人民法院起诉张静、福州万隆房地产开发有限公司，请求判令张静返还借款本金398774.55元、利息445.7元以及该行为实现债权支出的律师费10658元；同时确认该银行对抵押物享有优先受偿权；万隆房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任。福州市鼓楼区人民法院于2010年9月19日作出（2010）鼓民初字第5257号民事判决书，判决如下：1、被告张静应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金398774.55元、利息445.7元（暂计至2010年8月31日，之后利息依合同约定计算）以及原告为实现债权支付的律师费用10658元；2、原告中国建设银行股份有限公司福州鼓楼支行有权申请对被告张静设定的抵押物（坐落于福州市鼓楼区房产及该房产的土地使用权）折价、拍卖、变卖，从所得价款中优先受偿；3、被告福州万隆房地产开发有限公司应对被告张静的上述债务承担连带责任。2019年3月12日，福州万隆房地产开发有限公司履行了上述判决确认的借款本金289483.5元、借款利息37502.17元、律师费用10658元、执行费6102元，诉讼费3799.5元，以上合计347723.17元，该案现已执行终结。2019年3月14日，万隆房地产开发有限公司向张静发出《解除商品房买卖合同》通知，告知其解除《商品房买卖合同》。另查，原告为实现债权支出律师费用12万元。 本院认为，根据担保法的有关规定，原告履行保证责任后，有权向被告追偿。被告未按时返还银行贷款本息也未及时向原告归还银行的全部扣款等相关费用存在违约，但由于诉争房产价格的巨增，如果按照《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条第2项约定履行，会造成原、被告之间权利义务的失衡，有悖于民法总则的公平原则。因此，对原告主张的解除《商品房买卖合同》，收回诉争房产之诉请，本院不予支持，但被告应承担违约责任，向原告赔偿违约金，按照房屋总价款的30%即184484.7元计付，并赔偿原告其他各项损失，包括原告履行（2010）鼓民初字第5257号民事判决书所承担的347723.17元，原告为诉讼支出的律师费用12万元。被告张静经本院公告传唤，公告期届满未到庭，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张静于本判决生效之日止十日内返还原告347723.17元； 二、被告张静于本判决生效之日起十日内赔偿原告违约金184484.7元及原告因诉讼所支出的律师费12万元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案诉讼费9949元，保全费5000元,公告费560元,均由被告承担. 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  梁旭丹 审判员  吴 辉 审判员  林宝妹 二〇二〇年四月十六日 书记员  叶 炜