广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初5520号 原告：柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳石路139号兆安福园7栋1-17号，统一社会信用代码：91450203576835625Q。 法定代表人：程亚兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵伟，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈旭，广西银正（三江）律师事务所律师。 被告：何明勋，男，1977年5月25日出生，侗族，住广西融水苗族自治县。 原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司与被告何明勋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司的委托诉讼代理人陈旭到庭参加诉讼，被告何明勋经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年7月20日签订的《建筑材料租赁合同书》（原告在庭审中撤销此项请求）；2.判令被告向原告支付租金35550.83元（暂计至2019年7月31日，之后租金另计至租赁物返还之日止）；3.判令被告向原告支付违约金57163.13元（以每月租金1749.9元为基数，按每日千分之二计算，自2017年12月16日暂计至2019年7月31日，违约金为2071.94元，之后违约金另计至租赁物返还之日止；2017年7月20日至2019年7月19日合同期内总租金39350.85元×140%=55091.19元，违约金合计57163.13元）；4.判令被告返还租赁物，如果不能返还，则赔偿材料损失费70624.5元（判决前原告明确此项请求为：判令被告赔偿原告材料损失费70624.5元）；5.判令被告承担律师费6000元；6.判令被告承担本案诉讼费。 原告的事实与理由：原、被告于2017年7月20日签订《建筑材料租赁合同书》，合同约定由原告向被告出租钢管、扣件、顶托、连接杆等建筑周转材料，租用时间从2017年7月20日至2019年7月19日止，钢管每米日租金0.009元，扣件每套日租金0.007元，顶托每个日租金0.025元，连接杆每个日租金0.012元，每月25日结算租金，次月15日前支付租金。被告于2017年7月20日至2017年11月13日期间向原告租用上述材料共计十次，截止2017年11月13日被告共租用钢管3493.5米、扣件2160套、顶托370个、连接杆210个，直至合同期满，被告仅支付了2000元押金、2500元租金，且至今未将所租材料归还原告，暂计至2019年7月31日，被告尚欠原告租金35550.83元。原告已依约履行将租赁物交付给被告的义务，合同期限届满，被告既未归还材料也未按约定支付租金，其行为已构成违约。 原告为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、建筑材料租赁合同书、材料出库单，拟证明原、被告之间存在租赁关系，截止2017年11月13日，被告从原告处共计租赁钢管3493.5米、扣件2160套、顶托370个、连接杆210个。 2、微信转账凭证，拟证明被告通过微信转账方式向原告支付了2000元押金及2500元租金。 3、微信聊天记录、《中国移动业务受理单》，拟证明199××××5391／17878289378／150××××7098为被告微信使用的手机号码；150××××7098系被告名下手机号码，微信名称为《改革开放跟着走》的微信号系被告使用，原告在建筑材料合同书期限届满前后通过微信向被告进行租金催收和催促其返还租赁标的物，被告对拖欠租金数额和租赁物材料赔偿数额表示认可。 4、录音、录音内容摘要、《中国电信通话详单》，拟证明原告员工赵伟于2019年4月9日拨打电话向被告催收租金时，被告承认其拖欠租金，对当天发给其的租赁标的物明细及租金数额均认可，并告知其损坏了部分租赁标的物，承诺补偿原告。 5、催告函快递单、退单、拒收信息，拟证明原告公司员工赵伟于2019年9月11日向被告邮寄催收函，因被告拒收，2019年9月15日催收函被退回。 6、收货单，拟证明原告采购租赁物的价格，钢管采购价格为15元/米、十字扣价格为5.8元/套、接头扣价格6.4元/套、活动扣价格为6.4元/套。 7、委托代理合同、律师费发票，拟证明原告为实现债权支出的律师费6000元。 被告未作答辩，也未向本院提供证据。 原告提供的证据，本院依照法定程序全面客观地进行了审查，内容真实，来源合法，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并存卷宗佐证。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述及举证，本院认定本案事实如下： 2017年7月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《建筑材料租赁合同书》，合同约定：乙方因生产需要特向甲方租赁钢管、扣件、顶托、连接杆等建筑周转材料；钢管每米日租金0.009元，扣件每套日租金0.007元，顶托每个日租金0.025元，连接杆每个日租金0.012元；租用时间从2017年7月20日起至2019年7月19日止；甲方在每月25日出具租金结算单，双方经办人核算无误签字认可后，乙方须在次月15日前付清租金；如乙方逾期不交租金，除合同租金外，每延付一天按月租金额的千分之二向甲方交纳违约金；乙方损失的材料赔偿需在支付所有租金后进行，现金赔偿部分的材料租金延至乙方支付该笔现金之日停计；合同期满后如乙方需继续租用，应提前十天与甲方联系，同时办理续租手续，如不办理续租手续，又不归还材料，甲方向乙方按合同期内总租金的140%收取违约金；违约方要负责对方追讨债务的往返车船、误工费，以及因此涉及的律师、诉讼费；本合同如发生争议，由双方协商解决，也可请当地工商行政管理部门调解，协商调解不成的可依法向合同签订地（柳州市柳北区）人民法院起诉。 合同签订后，被告于2017年7月20日至2017年11月13日期间向原告租用合同约定的建筑周转材料。截止2017年11月13日，被告向原告租用钢管3493.5米、扣件2160套、顶托370个、连接杆210个。直至合同期满，被告仅向原告支付了押金2000元、租金2500元，至今未将租赁物归还原告。扣除被告已经支付的押金、租金4500元，暂计至2019年7月31日，被告尚欠原告租金35550.83元。原告通过微信、电话、邮寄催收函等方式多次向被告追讨租金未果后向本院提起诉讼。 2019年8月15日，原告与广西银正（三江）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派陈旭律师代理本案诉讼活动。同日，原告向广西银正（三江）律师事务所支付本案律师代理费6000元。 另查明：2015年7月6日，原告向东莞市露富建筑材料有限公司采购钢管30780米（15元/米）、十字扣5000套（5.8元/套）、接头扣2000套（6.4元/套）、活动扣2000套（6.4元/套）。原告要求被告按此采购价格标准赔偿租赁物损失赔偿费。 本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《建筑材料租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗，应当认定为有效合同，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，履行了合同约定的义务。被告没有按合同约定如期足额支付原告租金，且租赁期限届满并没有将租赁物返还原告，被告已经构成违约。原告有权向被告主张租金以及租赁期限届满后租赁物的占用费、违约金、为实现债权产生的律师费。 被告向原告租用钢管3493.5米(每米日租金0.009元）、扣件2160套（每套日租金0.007元）、顶托370个（每个日租金0.025元）、连接杆210个（每个日租金0.012元），则被告每日应向原告支付的租金共计58.33元。租赁期间届满，被告没有返还租赁物，仍应按此租金标准（每日58.33元）向原告支付租赁物的占用费，直至租赁物返还之日止。被告已向原告支付的押金2000元、租金2500元，应在租金中予以扣除。 原告主张的违约金，明显超过因被告违约给原告造成的损失，应适当予以减少。本院认为，违约金应以月租金1749.9元为基数，按月利息2%计算至租赁物返还之日止。 合同约定租赁期限从2017年7月20日起至2019年7月19日，租赁期间届满，原、被告没有续订租赁合同，租赁合同终止。原告2019年9月20日起诉时，原、被告之间的租赁关系已经终止，原告请求法院依法解除租赁关系已没有必要。现原告撤销该项请求，本院应予准许。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”及第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”的规定，合同期限届满，原告应要求被告返还租赁物，租赁物毁损、灭失时才能要求被告承担租赁物损失赔偿责任。从原告提出的第4项诉讼请求可以确定，原告对租赁物是否毁损、灭失并不确定，且目前没有证据证明租赁物已经毁损、灭失，因此原告要求被告按采购时的价格标准赔偿租赁物损失费70624.5元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告何明勋于本判决生效之日起十日内向原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司支付租金和占用费（每日58.33元，从2017年7月20日计算至租赁物返还之日止后减去4500元）。 二、被告何明勋于本判决生效之日起十日内向原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司支付违约金（以1749.9元为基数，按月利率2%从2017年12月16日计算至租赁物返还之日止）。 三、被告何明勋于本判决生效之日起十日内向原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司支付律师代理费6000元。 四、驳回原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3687元，公告费860元，合计4547元（原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司已预交），由原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司负担3410元，被告何明勋负担1137元（于判决生效之日起十日内向原告柳州市凯利建筑机械设备租赁有限公司支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  卓小萍 人民陪审员  何燕秋 人民陪审员  何燕玲 二〇二〇年四月二十日 法官 助理  魏亚引 书 记 员  郑 静