广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初6268号原告：中国银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区******，统一社会信用代码914***********323E。主要负责人：夏永元，系该行行长。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖权东，广东泽康律师事务所律师。被告:黄伟锋，男，1966年11月27日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区************队，身份证号码442************018。被告:张丽贞，女，1979年3月24日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区青宁坊**，身份证号码441************023。原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告张丽贞、黄伟锋金融贷款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖权东及被告张丽贞、黄伟锋均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告张丽贞、黄伟锋向原告偿还贷款本金648462.37元并支付相应利息（暂计至2020年2月28日，拖欠利息10560.85元，本金的罚息47.27元，应收利息的罚息136.62元，从2020年2月29日起分别以拖欠的本金、利息为基数，按照中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率标准上浮50％计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息至实际清偿之日止）；二、被告张丽贞、黄伟锋承担原告为实现债权支付的律师费34938元；三、确认原告对被告张丽贞、黄伟锋提供抵押的位于广东省佛山市南海区**********樵晖新城聚豪花苑聚贤居三座604房的房产（产权证号：01726**）在经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由被告承担。原告于庭审中补充提交最新欠款情况表，截止到2020年4月20日，被告张丽贞、黄伟锋尚欠本金648458.37元，利息15823.02元，罚息95.18元，利息的罚息275元。被告张丽贞、黄伟锋辩称，对本金没有异议，希望利息、罚息可以酌情减免，律师费应由原告自行负担。当时购买房子时是佛山市财智通房地产中介有限公司（以下简称财智通公司）与原告相互沟通后欺骗两被告购买，并且首付与月供都是由财智通公司负责。两被告并没有支付任何款项，除了向财智通公司交了会员费与中介费。购买房产的材料以及办理贷款都是财智通公司与原告包办。两被告已经向公安机关报案处理。原告于庭审中提交的证据及被告的质证意见如下：1.原告营业执照复印件、两被告身份证复印件各一份，证明当事人诉讼主体资格。2.贷款合同、借款借据各一份，证明被告张丽贞、黄伟锋向原告申请了购房贷款，贷款合同对于双方的权利义务关系进行了明确约定，原告已向被告张丽贞、黄伟锋发放贷款。3.不动产登记证明一份，证明原告对案涉房屋享有抵押权。4.逾期未还款查询单打印件一份，证明被告张丽贞、黄伟锋的逾期还款情况。5.民事委托合同原件一份，证明原告为实现债权产生的律师费，根据贷款合同的约定，该费用应由被告张丽贞、黄伟锋承担。被告张丽贞、黄伟锋对上述证据1至4均无异议。对证据5真实性无异议，但认为律师费应由原告负担。被告张丽贞、黄伟锋于庭审中提交的证据及原告的质证意见如下：1.裁定书复印件两份，证明相同的案件事实其他法院的判决情况。2.公安机关受理案件回执原件、刑事立案申请书复印件各一份，信访资料原件一组，证明本案的相关事实被告已经向公安机关报案。并进行了信访。3.财智通公司宣传资料复印件一组、微信聊天记录打印件一组、企业机读档案登记资料复印件一份，证明财智通公司进行诈骗的事实。4.收款确认书及收据原件一组，证明涉案房产首付35万元由财智通公司为两被告垫付，后财智通公司用两被告的名义进行贷款用来偿还首付。原告认为，对以上证据1-4的真实性由法院核实，关联性不予确认。经审查，本院对原告提交的证据及被告张丽贞、黄伟锋提交的证据的真实性均予以确认。经审理，本院查明的事实如下：合同约定：根据原被告所签《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）约定，贷款利率执行中国人民银行五年期以上基准利率，现执行年利率4.9％，自实际放款日起每经过12个月重新确定一次利率；罚息利率在贷款利率水平上上浮50％即为年利率7.35％，以拖欠的本金及利息为基数计收；若被告张丽贞、黄伟锋未按时履行还款义务，原告有权宣布借款提前到期。被告张丽贞、黄伟锋在贷款合同上作为借款人签名。履约情况：原告于2017年9月11日向被告张丽贞、黄伟锋发放贷款670000元，借款期限360个月。还款方式为等额本息还款法。被告未按约履行还款义务。欠款情况：本院于2020年4月3日向被告张丽贞、黄伟锋送达应诉资料。截至2020年4月20日，被告张丽贞、黄伟锋尚欠本金648458.37元、利息15823.02元、罚息95.18元，利息的罚息275元。律师费用：贷款合同约定原告为实现本案债权产生的费用包括律师费由被告张丽贞、黄伟锋负担。原告与广东泽康律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师费为34938元。抵押责任：贷款合同约定，被告张丽贞、黄伟锋提供被告张丽贞名下位于广东省佛山市南海区**********樵晖新城聚豪花苑聚贤居三座604房的房产（产权证号：01726**）为涉案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号为：粤（2017）佛南不动产证明第0306009*。其他事实：被告张丽贞、黄伟锋主张原告与财智通公司共同诈骗导致两被告购买涉案房产，并于2019年11月26日向佛山市公安局南海分局平洲派出所报称财智通公司涉嫌诈骗一案，该案已被受理。本院认为：一、关于本案是否由法院进行审理《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定：“同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理”。人民法院处理经济纠纷和经济犯罪嫌疑交叉的案件，需注意把握依法支持职能机关查处经济犯罪和保护当事人合法民事权益的利益平衡，在审理经济纠纷案件中发现经济犯罪嫌疑的，可根据具体情况，分别作出驳回起诉、全案移送或中止诉讼等程序处置措施，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件因不同的法律事实可分别处理的，应依法分开审理。被告张丽贞、黄伟锋以案外人财智通公司涉嫌诈骗为由向公安机关报案，公安机关经审查后予以立案登记。然而财智通公司并非本案金融借款合同的当事人，财智通公司的行为与原被告签订合同的行为为不同的法律事实，引起不同的法律关系的变动，即使财智通公司有犯罪行为，也不影响和妨碍原告依据合法有效的合同法律关系维护自己的合法权益，对被告张丽贞、黄伟锋提起民事诉讼。被告张丽贞、黄伟锋主张原告与财智通公司存在共同诈骗，但未能提供证据予以支持，本院对被告张丽贞、黄伟锋的该项抗辩不予采纳。二、违约责任被告张丽贞、黄伟锋未按约履行还款义务，其行为构成违约，依据贷款合同约定，原告有权宣布借款时间提前到期，到期时间为本院应诉资料送达被告之日即2020年4月3日，故对原告要求被告偿还借款本金及支付相应利息、罚息的主张本院予以支持。另，根据中国人民银行最新公告，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（如遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），贷款基准利率这一标准已经取消。无证据显示原、被告双方在中国人民银行最新公告发布后，就利率调整有新的约定，故，本着意思自治和维护交易安全原则，本院确认将双方目前执行的最新贷款利率为今后执行的贷款利率不再作变动调整，即罚息利率为7.35％。关于复利。截止到2020年4月20日被告拖欠利息的罚息275元，本院予以确认，原告主张此后继续计收利息的罚息，本院经审查后认为原告按照逾期罚息利率计收本金的罚息已足以补偿原告损失，故对原告该项诉请本院不再支持。关于律师费。贷款合同明确约定该项费用由被告负担，考虑到本案的难易程度及金融案件的市场行情，本院认为原告主张的律师费过高，本院酌情调整律师费为20000元，超出部分由原告自行负担。三、抵押责任被告张丽贞、黄伟锋未按时履行还款义务，原告对其提供的上述抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告张丽贞、黄伟锋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金648458.37元、利息15823.02元、罚息95.18元、利息的罚息275元（上述利息暂计至2020年4月20日，此后至实际清偿之日止的罚息以拖欠的全部本金为基数按照年利率7.35％的标准计算）；被告张丽贞、黄伟锋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行支付律师费20000元；若被告张丽贞、黄伟锋不按时履行本判决第一项、第二项确定的债务，则原告中国银行股份有限公司佛山分行有权对被告张丽贞、黄伟锋提供抵押的被告张丽贞名下位于广东省佛山市南海区**********樵晖新城聚豪花苑聚贤居三座604房的房产（产权证号：01726**）折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；驳回原告中国银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5371元，保全费3991元，合计9362元（原告已预交），由原告负担112元，被告张丽贞、黄伟锋负担9250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张燕婷二〇二〇年四月二十八日书记员  周 妍