山西省临猗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0821民初158号 原告：运城市盐湖区车站鑫发租赁站，住所地：运城市。 经营者：刘某某，男，汉族，住运城市。 委托诉讼代理人：黄秀敏，山西大士律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨彦波，山西大士律师事务所律师。 被告：山西省宏图建设集团有限公司，住所地：太原市小店区。 法定代表人：余乃安，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：澹台某某，男，汉族，住河津市，系该公司员工。 原告运城市盐湖区车站鑫发租赁站(以下简称“鑫发租赁站”)与被告山西省宏图建设集团有限公司(以下简称“宏图公司”)租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄秀敏、杨彦波和被告委托诉讼代理人澹台某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫发租赁站向本院提出的诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2013年9月1日签订的《建筑材料租赁合同》；2、请求判令被告支付原告截至2019年11月17日的租赁费2242748.53元及违约金448549.7元，合计2691298.23元；3、判令被告10日内退还剩余材料钢管2334米、扣件2126套、顶丝850根，若不能退还则向原告赔偿55840元；4、判令被告依合同约定从2019年11月18日起至材料退清或赔偿之日止，每日支付原告租赁费70.72元；5、判令被告支付原告因拆卸材料而产生的拆卸费、运输费、人工费等76845元；6、本案诉讼费、保全费、担保费用等由被告承担。事实与理由：2013年9月1日，被告因承建临猗某某项目与原告签订了《建筑材料租赁合同》，合同约定被告向原告租用钢管、顶丝和扣件等建筑材料，约定钢管日租金为0.013元/米，扣件日租金为0.007元/套，顶丝日租金为0.03元/根，同时约定了上述材料的丢失赔偿价格，租赁期间租赁材料毁损及丢失的风险由被告承担，租赁期限以被告提货之日起至材料退回原告库房的实际天数计算，春节期停租一个月（2月份），租金支付方式为十层封顶付所产生租金的80%，春节前支付所产生租金的80%，主体完工后支付所产生租金的80%，剩余租金一个月内全部付清。如被告不按约定支付原告租金，每延迟一日应向原告加付应付租金总额的3%的违约金，同时原告有权终止租赁合同。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁物资，但被告租赁期间却始终不按照合同约定向原告支付租赁费。截至2019年11月17日被告尚欠原告租赁费2242748.53元，尚有剩余材料钢管2334米、扣件2126套、顶丝850根仍在被告处租用。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告宏图公司辩称，某某小区1#、2#楼为我公司承建属实，但我公司从未签订过租赁合同，也未使用原告设备，请驳回原告的诉讼请求。 原告为证实自己的主张，提供了以下证据： 1、原告营业执照、负责人刘某某身份证复印件，用以证实：原告是本案的适格主体。 2、被告的《企业信用信息公示报告》一份，用以证实：被告是本案的适格主体。 3、《建筑材料租赁合同》一份，用以证实：被告因承建某某小区项目G1、G2楼需要与原告签订租赁合同，双方对租赁价格等事宜进行了约定。 4、《材料发货凭证》40张，用以证实：2013年10月8日至2014年4月10日，被告租赁原告扣件35125套、钢管88931.8米和顶丝6669根。 5、《材料退货凭证》29张，用以证实：2013年12月13日至2019年11月23日，被告退还原告扣件32999套、钢管86597.8米、顶丝5819根，尚有扣件2126套、钢管2334米、顶丝850根未退还原告。 6、《物资计费清单》73页，《总租金结算单》3页，租金计算可视化图纸一张。用以证实：从2013年10月8日至2019年11月17日期间共计产生租赁费为2242748.53元，总租金结算清单有被告保管员张某某的签字确认，分期结算单中2013年10月8日至2014年11月30日《物资计费清单》有被告委托人武某某及被告该项目质量员武某某2、材料员武某某1签字确认。 7、被告某某项目部门头照片1张、《现场标识牌》照片3张、《某某一标段G1#、G2#楼现场管理人员工作联系单》照片1张，用以证实：本案项目为被告承建，武某某2为项目质量员、武某某1为项目材料员、张某某为项目保管员。 8、临猗县人民法院（2015）临民商初字第5号民事判决书、临猗县人民法院（2017）晋0821民初1893号民事判决书、运城市中级人民法院（2017）晋08民终1131号民事判决书、运城市中级人民法院（2017）晋08民终3233号民事判决书。用以证实：临猗县某某住宅小区建设项目一标段G1、G2楼的中标单位及承建方为本案被告，武某某以项目部名义实施的行为代表被告宏图公司。 9、《某某1#、2#楼脚手架拆除出资协议》1份、收款收据8份，用以证实：原告与临猗县某某住宅小区建设项目材料员武某某1关于退还材料事宜达成协议，退还拆卸过程中发生的人工工资、运费由原告先行垫付，共计76845元。 被告为证实自己的主张提供了以下证据： 《建筑材料租赁合同》1份，用以证实：签订合同的双方主体是武某某和原告，与被告无关。 上述证据经当庭质证，被告对原告的证据1、2没有异议，对证据3有异议，本协议的承租方是武某某，担保方是宏图公司，盖的是椭圆章，不是宏图公司公章，宏图公司没有和原告签订合同。对证据4、5、6、7、8、9都不予认可。原告对被告的证据真实性、关联性、合法性均不予认可，双方的合同截然不同，被告合同中没有加盖原告公章，也未加盖被告公章，该合同并不影响原告提供的加盖有公章的合同的效力。 经过原、被告以上的举证、质证及当庭陈述，本院确认以下事实： 2013年，被告经过公开竞标方式取得某某1#、2#楼施工项目，同年9月1日，武某某以某某项目部名义与原告签订了《建筑材料租赁合同》，合同约定项目部向原告租用钢管、顶丝和扣件等建筑材料，约定钢管日租金为0.013元/米，扣件日租金为0.007元/套，顶丝日租金为0.03元/根，同时约定了钢管的赔偿价格为15元/米，十字扣件的赔偿价格为5元/套，转向接头扣件的赔偿价格为6元/套，顶丝的赔偿价格为12元/根。租赁期间租赁材料毁损及丢失的风险由被告承担，租金以被告提货之日起至材料退回原告库房的实际天数计算，春节期停租一个月（2月份），其余公休、农忙、秋收放假概不停租。租金支付方式为十层封顶付所产生租金的80%，春节前支付所产生租金的80%，主体完工后支付所产生租金的80%，剩余租金一个月内全部付清。如被告不按约定支付原告租金，每延迟一日应向原告加付应付租金总额的3%的滞纳金，同时原告有权终止租赁合同。在租用期满后，（乙方）被告须将所租用材料退还到甲方（原告）库房，归还材料时，乙方不得以次充好，否则甲方有权拒收并按短少处理；乙方交回材料如发生短少、丢失或者无法修复，按合同第二条的单价赔偿（注：甲方何时收到赔偿金，何时停租，否则按计算租金处理）。甲方（原告）负责将所需材料送至工地并卸车，由此产生的费用由甲方承担，工程完工后乙方（被告）负责将材料返回甲方库房并按型号要求上架，并承担由此产生的相应费用。 鑫发租赁站提供40张《材料发货凭证》，显示：2013年10月8日至2014年4月10日期间，宏图公司某某项目部租赁原告扣件35125套、钢管88931.8米、顶丝6669根。鑫发租赁站提供29张《材料退货凭证》，显示：2013年12月13日至2019年11月23日，宏图华晋项目部退还原告扣件32999套、钢管86597.8米、顶丝5819根，尚有扣件2126套、钢管2334米、顶丝850根未退还。上述出库单及入库单中有出租方经办人刘某某签字，承租方经办人武某某、武某某2、武某某1、张某某签字。宏图公司华晋项目部经办人武某某签字确认《物资计费清单》17页，显示：2013年10月8日至2014年11月30日，产生租金477841.07元。原告提供自行制作《物资计费清单》56页、显示：2014年12月1日至2019年11月17日，宏图公司某某项目部租赁原告周转材料产生租金1763012.7元。华晋项目部保管员张某某签字确认的总租金计算单3页，显示从2013年10月8日至2019年11月17日期间共计产生租赁费为2240853.77元。被告某某门头照片1张、《现场标识牌》照片3张、《某某一标段G1#、G2#楼现场管理人员工作联系单》照片1张，显示：本案项目为宏图公司承建，武某某2为项目质量员、武某某1为项目材料员、张某某为项目保管员。2019年9月29日宏图华晋项目部材料员武某某1与刘某某签订了“某某1#、2#楼脚手架拆除出资协议”约定由原告垫付拆除费用，垫付的费用经由钢管拆卸队开具收条，经被告签字认可生效。原告主张拆除费用有：1、拆除钢管费用45000元，2、车辆运输费6900元，3、车辆装卸费5750元，4、塔吊修理费1100元，5、塔吊司机工费3000元，6、杂工工资费4000元，7、打印费15元，8、刘某某夫妻二人从10月11日至11月23日共44天计8800元，9、在工地中午吃饭共计1280元，10、车辆加油费1000元，共计76845元，均提供书面收据，不为正规的发票。 另查明，被告宏图公司承建某某一标段G1#、G2#商品住宅楼之后与他人发生业务，临猗县人民法院（2015）临民商初字第5号民事判决书、临猗县人民法院（2017）晋0821民初1893号民事判决书、运城市中级人民法院（2017）晋08民终1131号民事判决书、运城市中级人民法院（2017）晋08民终3233号民事判决书，生效判决均确认：某某标段G1#、G2#楼由被告公司承建，项目部的武某某、武某某1行为系代表被告公司行为且法律后果均由宏图公司承担。为保障判决顺利执行，原告诉讼中提出保全申请，本院予以批准，冻结被告帐户内存款2823983.23元。 本院认为,本案的争议焦点是被告宏图公司是否应向原告承担民事责任及支付各项费用。根据原告提供的证据、被告陈述及现场标识牌，可以证明临猗县某某小区工程是真实存在，该工程是由宏图公司承建，宏图公司庭审中亦不否认承建的事实。宏图公司作为临猗县某某小区工程项目的建筑方，原告作为出租人，在签订建筑材料租赁合同时，已尽到谨慎注意义务，不存在过错，原告有理由相信其向临猗县某某小区工程项目的施工方提供租赁物即向被告公司提供租赁物，原告的合理信赖应当受到保护。结合已经生效法律文书认定武某某以项目部名义实施的行为代表被告宏图公司，属职务行为，故原告与被告临猗县某某小区工程项目部签订的《建筑材料租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以采信。宏图公司某某小区工程项目部是被告为完成项目而设立的机构，属于被告的内部管理机构，不具备承担民事责任的主体资格，所产生的法律责任应由其开办单位即被告宏图公司承担。故对被告提出租赁合同是原告与武某某签订，其未承租原告的建筑材料的抗辩意见，理由和证据不足，本院不予采纳。 合同签订后，原告按照约定履行合同义务，被告未履行按期足额支付租金的义务，已构成违约，且经原、被告商议已将大部分租赁物撤回，视为原、被告均同意解除已设立的租赁合同，故原告主张解除与被告签订《建筑材料租赁合同》的诉讼请求，理由和证据充足，本院予以支持。从2013年10月8日至2014年11月30日租金为477841.07元，有原、被告工作人员共同签字确认，本院予以采信。虽原告提供其自行制作的从2014年12月1日至2019年11月17日的《物资计费清单》，没有武某某签字，但原告提供被告宏图公司某某项目部代理人武某某、质量员武某某2、材料员武某某1和保管员张某某签字确认的40张《材料发货凭证》、29张《材料退货凭证》、17张《物资计费清单》以及张某某在三张租赁租金计算清单签字确认，可以相互印证原告自行制作的结算清单的真实性，虽然工程因故停建，但被告未适时行使解除权，且租赁物处于持续使用状态，故该期间应计付租金，且经本庭对原告自制计费清单反复核算，比照原告该项诉讼请求长算1894.76元，核减后2014年12月1日至2019年11月17日即为审理查明的1763012.7元。故原告主张宏图公司支付至2019年11月17日的租金2240853.77元的诉讼请求，理由和证据充足，本院予以支持。《材料发货凭证》、《材料退货凭证》可以证明截止2019年11月23日，被告宏图公司尚未返还原告租赁材料钢管2334米、扣件2126套和顶丝850根的事实，按照双方在合同中的约定，被告如不能退还材料赔偿款的计算方式为：2126套×5元/套+2334米×15元/米+850根×12元/根=55840元。关于原告主张未退还材料自2019年11月18日起至材料退清或赔偿之日仍由被告支付原告租赁费的诉讼请求，该请求合同中有明确约定：“何时赔偿金到位，何时停租”，该约定不违背相关法律规定，故本院予以支持。被告未退还材料日租金为扣件2126套×0.007元/天/套+钢管2334米×0.013元/天/米+顶丝850根×0.03元/天/根=70.72元，但每年应当扣除报停期28天租金（每年2月份）。关于原告主张的逾期付款违约金448549.7元，依双方合同约定每逾期一日，按照租金总额的3%计算逾期付款违约金，该约定明显过高，本院酌情认定60000元。关于原告主张的拆卸材料费、运输费及人工费75845元，依照合同和拆除协议约定应由被告负担，但支出具体数额没有被告签字确认，且均为书面的收据不为正规票据，依据原告提供的证据酌情认定30000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告与山西省宏图建设集团有限公司华晋项目部于2013年9月1日签订的《建筑材料租赁合同》； 二、山西省宏图建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向运城市盐湖区车站鑫发租赁站支付截止到2019年11月17日的租金2240853.77元，逾期付款违约金60000元、拆卸材料费用、运费及装卸费30000元，以上合计2330853.77元； 三、山西省宏图建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向运城市盐湖区车站鑫发租赁站退还剩余材料钢管2334米、扣件2126套、顶丝850根，若不能退还则向运城市盐湖区车站鑫发租赁站支付赔偿款55840元； 四、山西省宏图建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付运城市盐湖区车站鑫发租赁站从2019年11月18日起至材料退清或支付赔偿款日止按照每日70.72元计算的租赁费，但在此期间的每年2月1日至2月28日期间的日租金应予扣除； 五、驳回运城市盐湖区车站鑫发租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14696元、保全费5000元，共计19696元，由山西省宏图建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。 审 判 员 张丰收 二〇二〇年四月二十六日 法官助理 张 辉 书 记 员 焦宪斌 书 记 员 焦宪斌