广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初440号原告：李盛峰，男，1979年9月6日出生，汉族，住云浮市云城区。委托诉讼代理人：林剑飞，广东航衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗妍，广东航衡律师事务所律师助理。被告：游盛林，男，1976年8月29日出生，汉族，住云浮市云城区。原告李盛峰与被告游盛林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告李盛峰的委托诉讼代理人林剑飞到庭参加诉讼，被告游盛林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李盛峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还购房款38598元给原告，并支付利息（以38598元为本金从起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年11月初经人介绍由原告出资购买被告位于云城区XX小区的两商铺[云府国用(2006)第XXX1号和云府国用(2006)第XXX2号]，并口头约定原告付清购房款后双方才签订买卖合同再过户。其后，原告让其兄弟李志联于2019年11月8日通过转账支付了20000元“订金”，被告随后向原告开具《收订金证书》，并有相关见证人签名。原告于2019年11月11日通过银行转账和微信转账方式分三次支付购房款442892元人民币给被告(其中转到被告名下中国银行为21888元和374710元，应被告要求支付至广东广鑫律师事务所律师费为26294元)，被告随后向原告出具《收款收据》，并将云府国用(2006)第XXX1号和云府国用(2006)第XXX2号的原件交给原告。但当原告查询房产情况时却发现，该房屋及土地使用权已经被法院查封，无法办理过户手续。因此，原告要求被告返还已付的购房款。被告后来向原告返还了404294元购房款，但尚欠38598元至今未还，原告就剩余的款项多次追讨，被告均拒绝返还该部分购房款并拒绝接听电话。为了维护自身合法权益，原告遂起诉至本院并提出上述诉讼请求。原告为证实其主张，向本院提供以下证据：1、身份证，证明原告主体适格；2、身份证，证明被告主体适格；3、收款收据（原件），证明被告收到原告442892元购房款的事实；4、转账记录截图，证明原告转账4428925元购房款给被告的事实；5、国有土地使用证（原件），证明案涉房产的情况。庭后补充以下证据：1、房地产权档案详细资料（原件），证明涉案交易房屋已经被抵押及查封，交易无法进行；2、转账记录，证明被告已经返还购房款404294元给原告，尚欠38598元一直未返还。被告游盛林无答辩，亦无提供证据到庭。经审理查明：2019年11月8日，被告游盛林与原告的委托代理人李志联签订一份《收订金证书》，载明“现收到李盛峰（身份证号：51XXXX）交来购买云浮市市区XX小区XX号铺的订金（￥20000元正）贰万元正。铺主：游盛林（身份证号：44XXXX）。正式付款日期：2019年11月11日交款，过期不予。此订金证书一式两份，两方各持一份。2019年11月8日。交款人：李志联代李盛峰（签名并按捺指模）。收款人：游盛林（签名并按捺指模）。买主见证人：李东玲（签名并按捺指模）；卖主见证人：游玲（签名并按捺指模）”。同日，李志联通过微信转账支付了20000元给被告游盛林。2019年11月11日，原告方通过中国银行手机银行APP分别支付了21888元、374710元给被告游盛林，原告另外转账了26294元至被告指定的广东广鑫律师事务所账户。同日，原、被告签订一份《收款收据》，载明“现游盛林收到李盛峰交来购买云浮市市区会众岗小区华丰路第二十二幢首层第3号铺位的购买款（￥396598元正）叁拾玖万陆仟伍佰玖拾捌元正。余款到过户后全部付清。另加已代付律师费：￥（26294）。396598+26294=422892（按捺指模），合共付款为422892（按捺指模）元正”。2019年11月11日；收款人：游盛林；付款人：李盛峰；购买证人：李东玲。原告举证两份《国有土地使用证》[云府国用（2006）第XXX1号、云府国用（2006）第XXX2号]原件到庭，载明土地使用权人均为被告游盛林，均座落云浮市区XX小区XX幢、地号均为17XXX，地类均为城镇混合住宅用地、使用权面积分别为14.57㎡、5.01㎡。原告主张：其向被告购买的就是上述土地使用权所在的商铺，付款后被告遂将上述土地使用权证交由原告收执。之后，原告主张上述铺位被法院查封，遂要求被告返还款项，被告返还了404294元给原告，尚欠38598元一直未返还，原告遂诉至本院并提出上述诉讼请求。另查明：原告举证的《房地产权档案详细资料》显示，位于云浮市市区XX小区****铺位的房屋登记权属人为被告游盛林，该房产已设立最高额抵押（粤房地证字第C55XXXX、C55XXXX号），权利人为中国银行股份有限公司云浮分行，设定期限为2015年1月4日到2021年1月4日；该房产已被罗定市人民法院查封，查封案号为（2019）粤5381执428号之二；该房产已于2019年7月5日被罗定市人民法院查封，查封案号为（2019）粤5302执保172号。另外，原告举证两份转账记录证实被告向其返还404294元中的部分款项，分别为26294元、308000元。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告虽然未签订书面房屋买卖合同，但被告收取了原告购房款422892元，原、被告之间构成房屋买卖合同关系，本院予以确认。本案中，涉案房屋所在的云浮市市区会众岗小区华丰路第二十三幢首层第3号铺位在本案原、被告进行房屋买卖交易前，已抵押给中国银行股份有限公司云浮分行，收取原告422892元购房款后，被告未能及时涂销抵押登记，并因其他纠纷又于2019年7月5日被罗定市人民法院查封，直至2020年4月21日原告查档时仍未涂销抵押登记及解封，鉴此，被告一系列的行为已致使原告购买房屋的合同目的落空，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，理应解除原、被告之间的房屋买卖合同关系。合同关系解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已支付给被告的上述两套商铺的购房款合计422892元，被告应当予以返还。因被告已返还404294元给原告，现原告要求被告返还尚欠的款项38598元，合理合法，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。因被告违约导致交易无法进行，且被告并未及时返还原告全部购房款，导致原告产生了资金占用期间的利息损失，现原告要求被告支付逾期利息（从起诉之日起以38598元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至款项返还之日止），合理合法，本院予以支持。本案起诉之日为立案之日即2020年3月12日。被告游盛林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：被告游盛林应于本判决发生法律效力之日起七日内返还购房款38598元及支付利息（从2020年3月12日起以38598元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至款项返还之日止）给原告李盛峰。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费382元（原告李盛峰已预交），由被告游盛林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴桂桃二〇二〇年四月二十四日书记员  黄雅欣本判决相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。