北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初4881号原告：郭鹏，男，1990年7月1日出生，汉族，无业，住河北省河间市。委托诉讼代理人：刘洋，北京兴展律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡少鹤,北京兴展律师事务所实习律师。被告：北京家食汇餐饮管理有限公司,住所地北京市北京经济技术开发区科创十三街**院****楼**101。法定代表人：杜健康，经理。原告郭鹏与被告北京家食汇餐饮管理有限公司（以下简称家食汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭鹏的委托诉讼代理人刘洋，被告家食汇公司的法定代表人杜健康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭鹏向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2019年4月28日签订的《租赁合同》；2、判令家食汇公司返还租金31000元(自2019年10月1日起至2019年11月20日止)；3、判令家食汇公司返还押金20000元、入场费10000元、定金10000元；4、判令家食汇公司赔偿郭鹏加盟费6800元、广告费2200元；5、本案诉讼费由家食汇公司承担。事实和理由：2019年4月28日，郭鹏与家食汇公司签订租赁合同，由家食汇公司将位于x街x号院x区x号楼x层xx美食城x号计面积约13.5平方米的档口出租给郭鹏，租赁期限为一年，自2019年5月10日至2020年5月9日止，租金每三个月为一期，一期54000元。合同签订后，郭鹏依约支付了租金54000元及入场费10000元、定金10000元、押金20000元。2019年9月底，郭鹏接到家食汇公司通知，称由于涉案房屋消防验收未通过，自2019年10月1日起全部商户停止营业，后经郭鹏多次与家食汇公司协商、询问具体再次开业时间，家食汇公司始终未予答复。2019年10月23日，郭鹏收到家食汇公司通知，告知租赁合同无法继续履行，郭鹏需尽快离开并办理相关手续。郭鹏认为双方签订的租赁合同应受法律保护，家食汇公司提供的租赁物存在瑕疵，致使郭鹏合同目的落空，为维护自身合法权益，故诉至法院。家食汇公司辩称，同意解除租赁合同及退还押金20000元，2019年10月1日之后如有剩余租金，同意退还；不同意退还入场费10000元及定金10000元，家食汇公司已口头告知郭鹏入场费及定金转化为进店费，进店费不予退还；不同意退还加盟费及广告费，郭鹏自己经营店面所花费的加盟费及广告费，家食汇公司并未收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，家食汇公司（甲方，出租方）与郭鹏（乙方，承租方）签订《租赁合同》，合同约定甲方同意按下述条款和条件将位于x街x号院x区x号楼x层xx美食城x号计面积约13.5平方米的档口（以下简称涉案档口）出租给乙方，甲方同意乙方可将承租档位用于开设石锅饭。乙方在使用期内依法经营、不得改变房产用途，否则甲方有权制止或提前终止合同，并追究乙方违约责任。租赁期限为一年，自2019年5月10日至2020年5月9日止。在合同签订后，乙方向甲方支付2万元进店费，进店费不予退还，押金2万元作为合同的履约保证金。本履约保证金在乙方逾期交付租金及各种费用时，除经甲方书面同意外，不得充抵应交租金及各种费用。租金每三个月为一期54000元。到期日前十天续交下一期租金，如商户不再续租，须提前三十天书面告知甲方，经双方协商达成一致后，终止合同。本合同终止一个月后，履约保证金在扣除乙方所欠租金、滞纳金、违约金以及各种费用后无息归还乙方。如履约保证金不足扣除上述款项的，则乙方应就不足部分承担支付责任。甲方应于2019年5月9日向乙方交付租赁档位；第6.1约定，乙方经营实际发生的水、电、煤气等费用，按其独立安装的表具度数计算，由甲乙双方共同确认后由乙方支付；第6.2条约定，因乙方经营所产生的其他一起费用，由乙方自行承担。第7.2条规定，甲方应保证该美食广场拥有法律规定的各项营业资质；第11.2条约定，除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的一切直接损失。合同签订后，郭鹏给付租金54000元、入场费10000元、定金10000元、押金20000元；并于2019年9月4日支付租金40000元。家食汇公司辩称定金和入场费即是合同约定的进场费，按照合同约定进场费不予退还；郭鹏认可入场费即进店费，但不认可定金转化为进店费，家食汇公司作为违约方应返还进店费和定金。经询，双方均认可涉案房屋具备房屋产权证，家食汇公司从所有权人处承租后转租给郭鹏，因房屋夹层消防不合格，无法办理消防手续，致使家食汇美食城停业；涉案房屋的实际租期为2019年5月25日至2019年8月24日；2019年11月20日，郭鹏与家食汇公司对涉案档口进行了交接，郭鹏于同日搬离，截至本案审理终结前，涉案档口消防问题仍未解决；双方均认可《租赁合同》已于2019年9月30日解除。经释明，郭鹏同意将判令解除《租赁合同》的诉讼请求变更为确认解除《租赁合同》。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。郭鹏与家食汇公司签订的《租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。租赁合同系因涉案房屋未通过消防验收无法继续使用而解除，家食汇公司存在根本违约行为。郭鹏要求确认双方签订的《租赁合同》于2019年9月30日解除，家食汇公司认可，本院对此不持异议；关于郭鹏要求返还押金20000元的诉讼请求，家食汇公司同意返还，本院对此不持异议；关于郭鹏要求返还2019年10月1日之后的租金，家食汇公司同意返还，关于具体的返还租金金额，经核算，家食汇公司应返还郭鹏租金18400元，故高于该数额的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；关于郭鹏要求家食汇公司返还入场费10000元、定金10000元的诉讼请求，根据租赁合同第3.1条的约定，“在合同签订后，乙方向甲方支付两万元进店费，进店费不予退还”。郭鹏不认可定金转化为进店费，但未提交充分证据予以证明，且租赁合同未对定金进行约定，故本院对郭鹏的该项主张不予采信。郭鹏认可入场费即进店费，但主张由于家食汇公司违约导致租赁合同解除，家食汇公司应返还进店费。虽双方合同约定进店费不予退还，根据查明的事实，租赁合同确因家食汇公司的违约行为而解除，考虑到合同履行期限及违约情结，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情确定家食汇公司退还进店费13000元；涉案租赁合同系由于家食汇公司违约而提前解除，家食汇公司应按照合同约定赔偿郭鹏因合同提前终止而遭受的一切直接损失。关于郭鹏要求家食汇公司赔偿其支付给第三方的加盟费6800元、广告费2200元的诉请请求，证据不足，本院依法酌情调整家食汇公司赔偿郭鹏经济损失2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、郭鹏与北京家食汇餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》于2019年9月30日解除；二、北京家食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还郭鹏租金18400元；三、北京家食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还郭鹏押金20000元；四、北京家食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还郭鹏进店费13000元；五、北京家食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿郭鹏经济损失2000元；六、驳回郭鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，由北京家食汇餐饮管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖爽二〇二〇年四月二十八日书记员  高奡