广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2759号原告四会市澳益农饲料有限公司，住所地：四会市大沙镇马房开发区。统一社会信用代码：441284000015164。法定代表人关燕芬。原告黄伟成，男，1970年12月31日出生，汉族，住广东省四会市。委托代理人关燕芬，女，1974年12月20日出生，汉族，住广东省四会市。系黄伟成妻子。原告黄丽青，女，1982年11月22日出生，汉族，住广东省四会市。被告东莞兴业生物科技有限公司，住所地：东莞市莞城科技园。统一社会信用代码：91441900730441035J。法定代表人王耀辉。原告四会市澳益农饲料有限公司（以下简称“澳益农公司”）、黄伟成、黄丽青与被告东莞兴业生物科技有限公司（以下简称“兴业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告澳益农公司的法定代表人关燕芬（同时为原告黄伟成的委托代理人）、黄丽青均到庭参加诉讼；被告兴业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。该案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除《租赁合同》；2、被告支付三原告自2019年5月1日起至2019年7月31日止的租金196964.04元；3、被告向三原告支付自2019年8月1日起至被告实际腾退租赁厂房、土地、附属建筑物及返还设备给三原告之日止的租金；4、被告的履约保证金17.5万元给三原告所有；5、被告自判决生效起10日内腾退所租赁的厂房、土地及返还设备，并办理交接手续；6、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年6月15日，三原告与被告签订《租赁合同》，约定三原告将位于四会市饲料厂的1号、2号主厂房及土地、附属建筑物及设备（含厂房；饲料产生线3条，为ＣＰＭ3022-6时产20吨制粒机组生产线1条、正昌420时产10吨制粒机组生产线2条；与前述3条生产线相配套的喂料器、调制器、冷却器、破碎机、分级筛的设备、锅炉设备1套、变压器1个、地磅及中地、土地面积5621.11平方米）。双方租赁合同约定租期15年，自2012年8月1日-2027年7月31日；第一年至第三年租金为每年70万元；第四年开始每年租金按上一年度的数额递增3%；租金3个月支付一次，被告应当期中旬只支付当期租金给原告，如当期结束5日内仍未足额支付租金，则属于被告违约，视为被告单方解除合同并按合同第七条执行。2019年5月1日至今，被告未按合同约定支付租金给原告。2019年5月1日开始至2019年7月31日，被告已拖欠原告的租金为196964.04元。因被告未按合同履行义务，原告故此提起本案诉讼。被告兴业公司没有在举证期限内向本院提交书面答辩状，也没有向本院提交相应证据。本院经审理认定事实如下：2012年6月15日，三原告与被告签订《租赁合同》，合同主要约定：①被告租赁原告所属的位于四会市饲料厂的1号、2号主厂房及土地、附属建筑物及设备（含1、2号厂房，面积5621.11平方米；饲料机械设备一批，主要为锅炉设备1套、饲料产生线1条、制粒机组2条）；租期15年，自2012年8月1日-2027年7月31日；②租金方面，第一年至第三年为每年70万元，第四年开始每年按照上一年度的租金递增3%（即2012年8月1日开始，每一周期年为当年的8月1日开始，至次年的7月31日；前3年租金均为7万元每年；2015年-2016年租金为72.1万元、2016年-2017年为742630元、2017年-2018年为764909元、2018年-2019年为787856元、2019年-2020年为811492元、2020年-2021年为835837元、2021年-2022年为860912元、2022年-2023年为886739元、2023年-2024年为913341元、2024年-2025年为940741元、2025年-2026年为968963元、2026年-2027年为998032元）。原告应于2012年8月1日前将前述租赁标的物交付给被告使用。③合同签订后，被告应在15日内向原告交付17.5万元作为履约保证金，履约保证金待合同期满后原告无息退还被告。租金每三个月支付一次，被告应于当期中旬支付当期租金给原告，如当期结束后5日内仍未足额支付租金，则属于被告违约，视为被告单方解除合同；被告单方解除合同的，应书面形式提前1个月通知原告并赔偿原告相当于6个月租金的违约金以及履约保证金给原告所有。合同签订后，原告按照双方合同约定将租赁标的物交付给被告使用。被告也向原告交付了17.5万元的履约保证金。被告向原告交付租金至2019年的4月31日，自2019年5月1日开始，被告没有再向原告交付过租金。因被告没有再向原告交付租金，原告逐提起本案诉讼。本院认为，原告与被告签订《租赁合同》，约定由原告将其所有的厂房以及相应附属设备出租给被告，被告向原告支付租金，双方成立租赁合同关系。双方自愿签订的合同，内容不违反法律相关规定，为有效合同，受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自义务。被告自2019年5月1日开始没有再向原告支付租金，构成违约，原告依照双方合同的约定，主张解除合同，理据充分，本院予以支持。因被告的违约而导致解除合同的，被告应支付租金至本院确定的合同解除日（本院判决日），并且履约保证金17.5万元归原告所有（相当于被告向原告支付违约金17.5万元）。因被告自2019年5月1日开始没有再支付租金，故被告应向原告支付的租金，从2019年5月1日计算至2020年4月31日为805583元（2018年8月1日-2019年7月31日租金标准为每年787856元、2019年8月1日-2020年7月31日租金标准为每年811492元，故租金为787856元每年*3个月+811492元每年*9个月=805583元）合同解除后，被告应于10日内将租赁标的物交还给原告；逾期的，被告应自逾期之日起即2020年5月11日开始，参照合同约定的租赁合同解除前一个月的租金标准，即811492元每年的标准，折算为67624元每月，向原告支付逾期腾退造成原告的租金损失，至被告实际腾退，将标的物交还原告之日止。被告兴业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，原告主张的经本院确认的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百二十一条；《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条；参考《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条规定，判决如下：一、确认原告四会市澳益农饲料有限公司、黄伟成、黄丽青与被告东莞兴业生物科技有限公司于2012年6月15日签订的《租赁合同》于2020年4月31日解除。被告东莞兴业生物科技有限公司应自本判决发生法律效力之日起，10日内腾退交还位于四会市饲料厂的1号、2号主厂房及土地、附属建筑物及设备（含1、2号厂房，面积5621.11平方米；饲料机械设备一批，主要为锅炉设备1套、饲料产生线1条、制粒机组2条）给原告四会市澳益农饲料有限公司、黄伟成、黄丽青。二、被告东莞兴业生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内，向原告四会市澳益农饲料有限公司、黄伟成、黄丽青支付租金被告应向原告支付的租金805583元（租金自2019年5月1日计算至原告确定的合同解除日，2020年4月30日）。三、被告东莞兴业生物科技有限公司向原告四会市澳益农饲料有限公司、黄伟成、黄丽青交付的履约保证金17.5万元，归原告四会市澳益农饲料有限公司、黄伟成、黄丽青所有（相当于被告向原告支付违约金17.5万元，该款被告被告已付给原告）。四、被告东莞兴业生物科技有限公司自2020年5月11日开始，至其实际腾退之日，向原告四会市澳益农饲料有限公司、黄伟成、黄丽青按照67624元每月的标准支付占用费，至其实际腾退归还租赁物给原告之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6880元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  李月明人民陪审员  柳 琼人民陪审员  罗云英二〇二〇年四月三十日书 记 员  陈艳萍