广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初916号原告：谢锦凤，女，1989年6月2日出生，汉族，住广东省阳西县×××××××××，公民身份号码：441××××××××××××546。被告:阳江市粤策商业投资管理有限公司，住所地：阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园信义大道1号粤丰现代城二期三街9幢12号。法定代表人：唐某1。原告谢锦凤诉被告阳江市粤策商业投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢锦凤到庭参加诉讼，被告阳江市粤策商业投资管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢锦凤向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告付清所欠的租房保证金和押金共计人民币贰万肆仟贰佰贰拾壹元整（￥24221.00元）（保证金和押金分别为22220元和2001元）及延期支付的利息为人民币壹仟玖佰叁拾柒元陆角捌分（￥1937.68元）（利息从2019年12月1日起计至2020年3月16日止,按月利率2%计算）；2、本案诉讼费由被告支付。事实和理由：2017年12月9日，原、被告双方签订了一份《粤丰广场商业用房租赁合同》（合同编号：YC2017061021），该租赁房屋位于阳西县×××××××××××1021、1022号商业用房，总建筑面积111.10平方米，原告方拟租用于经营零售类贵夫人品牌产品，原告方签订租赁合同时交付给甲方的保证金和押金共计人民币贰万肆仟贰佰贰拾壹元整（￥24221.00元）（保证金和押金分别为22220元和2001元）。2019年12月9日经双方协商同意解除该租赁合同并签订了一份《粤丰广场商业用房租赁合同解除协议书》，该协议第二条规定：被告于本协议签订生效90天内（即2019年11月30日前），被告无息退还原合同的保证金和押金共计人民币21211元到原告指定账户。被告至今未退还，因此原告依法诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。阳江市粤策商业投资管理有限公司不作答辩。本院经审理认定如下事实：2017年12月9日，谢锦凤（承租方、乙方）与阳江市粤策商业投资管理有限公司（出租方、甲方）签订一份《粤丰广场商业用房租赁合同》，约定甲方同意将坐落于阳西县×××××××××××1021、1022号商业用房出租给乙方经营贵夫人品牌产品（零售类），合同租赁期限自2017年12月9日起至2023年4月30日止；租金为5555元/月，乙方应于本合同签订之日向甲方一次性支付4个月的租金22220元作为履约保证金。同日，双方签订一份《粤丰广场商业用房物业管理服务合同》，约定阳江市粤策商业投资管理有限公司为乙方提供物业管理，物业坐落位置为阳西县×××××××××××1021、1022号物业，租赁物业管理期限自2017年12月9日起至2023年4月30日；物业建筑面积111.10平方米，物业管理费为6元/平米/月，即每月667元，乙方于本合同签订之日一次性缴纳相当于3个月的物业管理费作为物业管理保证金2001元。合同签订当天，谢锦凤向阳江市粤策商业投资管理有限公司支付了粤丰广场06号楼1021、1022号商业用房租赁履约保证金22220元及物业管理费保证金2001元。其后，被告未能如期向原告交付租赁的商铺，双方于2019年8月31日签订一份《〈粤丰广场商业用房租赁合同〉解除协议书》及一份《〈粤丰广场商业用房物业管理服务合同〉解除协议书》，阳江市粤策商业投资管理有限公司据此出具两份退款收条并收回《粤丰广场商业用房租赁合同》、《粤丰广场商业用房物业管理服务合同》及两份收据的原件。解除协议载明双方经协商一致同意解除2017年12月9日签订的《粤丰广场商业用房租赁合同》及《粤丰广场商业用房物业管理服务合同》，协议签订生效后尚未履行的原合同内容终止执行；协议签订生效后90天内（2019年11月30日前），甲方无息退还原合同的保证金22220元及2001元，合计24221元，到乙方指定账户（621×××××××××××××090）。但约定的支付期限届满后，原告多次向被告催款，被告仍没有向原告返还已收取的保证金，原告遂诉至本院。庭审中，原告明确逾期利息1937.68元为暂计数额，请求按月利率2%计至被告付清款时止。本院认为，原、被告签订的《粤丰广场商业用房租赁合同》及《粤丰广场商业用房物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且无违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应受保护。本案中，被告在收取原告预付的租金及物业管理费作为履约保证金后，无法如期交付租赁的房屋。为此，原、被告于2019年8月31日签订《〈粤丰广场商业用房租赁合同〉解除协议书》及《〈粤丰广场商业用房物业管理服务合同〉解除协议书》，明确解除此前签订的《粤丰广场商业用房租赁合同》及《粤丰广场商业用房物业管理服务合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，应予认定原、被告签订的《粤丰广场商业用房租赁合同》及《粤丰广场商业用房物业管理服务合同》已于2019年8月31日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，原告请求被告返还已付的履约保证金24221元，合法有理，本院应予支持。原、被告对逾期付款的利息没有约定，但鉴于被告逾期退还保证金，给原告造成一定的预期利息损失，原告依法可主张被告从逾期之日（即2019年12月1日）起计付逾期利息。但原告请求按年利率24%计算逾期利息于法无据，本院不予采纳，对此可参照民间借贷的利率计算标准，按年利率6%计算为宜，对其诉请超出部分本院不予支持。阳江市粤策商业投资管理有限公司经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市粤策商业投资管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还保证金24221元和逾期利息（按年利率6%计算，从2019年12月1日起计至付清款日止）给原告谢锦凤。二、驳回原告谢锦凤的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费227元，由原告谢锦凤承担12元，由被告阳江市粤策商业投资管理有限公司负担215元。本判决为终审判决。审 判 员 程美然二〇二〇年四月二十二日法官助理 施春丽书 记 员 许慧中附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。