安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初1085号 原告：李俊，男，汉族，1985年10月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：孔云龙,安徽同川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱腾飞,安徽同川律师事务所实习律师。 原告：唐琼芳，女，汉族，1983年10月12日出生，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：孔云龙,安徽同川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱腾飞,安徽同川律师事务所律师。 被告：刘仁华，女，汉族，1981年11月23日出生，住安徽省合肥市包河区。 原告李俊、唐琼芳与被告刘仁华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭进行了审理，原告李俊、唐琼芳共同委托诉讼代理人孔云龙，被告刘仁华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李俊、唐琼芳向本院提出诉讼请求：1、刘仁华支付李俊、唐琼芳违约金75500元和利息损失68433.2元(暂定从2019年4月30日计算至2019年11月8日);2、本案全部诉讼费用由刘仁华承担。 原告李俊、唐琼芳诉称的事实与理由：2018年9月26日,李俊、唐琼芳委托安徽中墅房地产经纪有限公司（以下简称中墅公司）将其所有的位于安徽省合肥经济技术开发区房屋以总价1510000元出售给刘仁华,并签订了《存量房买卖合同》。合同签订后，刘仁华向李俊、唐琼芳支付定金30000元。2018年10月22日，双方向合肥市房地产交易中心办理《合肥市存量房买卖合同网签备案单》,并重新签订网签《存量房买卖合同》,合同第二条第三项约定,按揭付款:乙方于2018年10月31日向甲方支付房屋价款560000元,于2019年4月30日向甲方支付房屋价款950000元；第八条约定，乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的,甲、乙双方同意按下列方式处理:二、逾期超过十日后,乙方未支付转让房屋价款给甲方的,甲方有权单方解除合同,乙方因向甲方支付本合同第二条约定转让房房价款百分之五的违约金。刘仁华在向合肥市房地产交易托管中心支付了购房首付款560000元后分别向中国光大银行、中国建设银行、渤海银行和广发银行等申请房屋按揭贷款均被拒绝,李俊、唐琼芳要求刘仁华直接支付购房余款,以没钱为由拒绝支付。经李俊、唐琼芳多次催要,刘仁华于2019年11月8日将剩余购房款汇入合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心,同日，李俊、唐琼芳收到所有购房款。经咨询得知,刘仁华向银行申请房屋按揭贷款被拒的原因可能有两点:一是刘仁华的征信有不良记录;二是刘仁华提供的银行流水是伪造的。2018年11月12日,李俊、唐琼芳因经营公司缺少资金,向马鞍山农村商业银行贷款1630000元,贷款年利率6.798%,李俊、唐琼芳每月支付银行利息9233.95元。2019年7月16日,李俊、唐琼芳向中国农业银行股份有限公司合肥分行经济技术开发区支行贷款873000元。2019年7月24日,李俊、唐琼芳向中国农业银行办理分期贷款299000元。2019年8月9日,李俊、唐琼芳向中国建设银行办理装修贷400000元（上述三笔贷款共计1573000元）用于偿还马鞍山农村商业银行的1630000元贷款。2019年7月3日,李俊、唐琼芳购买一套住房并向银行贷款1520000元,年利率5.88%,每月支付银行贷款利息7427.31元。李俊、唐琼芳认为,刘仁华由于征信有不良记录和伪造收入流水等原因,导致不能从银行申请房屋按揭贷款,又由于刘仁华拒绝直接支付购房余款,导致李俊、唐琼芳未能及时收到购房款,给李俊、唐琼芳造成原告重大经济损失。鉴于刘仁华已经构成违约,且拒绝向李俊、唐琼芳支付违约金及损失赔偿金，为维护合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。 被告刘仁华辩称：我方与李俊、唐琼芳签订的《存量房买卖合同》，合同附件四约定，我方应在房屋过户三个月内办理房屋抵押贷款，房屋产权转入我方名下时间为2018年10月22日，故我方应于2018年10月22日至2016年1月22日以内办理银行抵押贷款，2018年11月12日，我方在支行签订《贷款合同》，贷款950000元，但李俊、唐琼芳认为该银行放款慢，主张撤回在该银行的贷款申请，向中国建设银行包河苑支行申请贷款，并承诺因银行更换导致的逾期后果，我方免责。我方同意李俊、唐琼芳请求后，李俊、唐琼芳向其朋友程某支付贷款服务费13500元，由程某开始办理银行抵押贷款。之后，李俊、唐琼芳与程某多次告知我方银行要求追加首付时间分别为2019年2月22日、2019年3月10日，我方按要求将100000元存入托管账号后，李俊、唐琼芳与程某告知我方贷款申请材料分别转到渤海银行、华夏银行及广发银行，我方也多次向李俊、唐琼芳和程某了解情况，均无结果。2019年8月5日，我方被告之李俊、唐琼芳已要回贷款服务费，程某拒绝继续办理贷款。2019年8月8日，我方重新支付19000元贷款服务费，委托中墅公司再次向银行申请贷款时，缺少贷款所需要的李俊、唐琼芳身份证、户口本、结婚证等材料，我方要求李俊、唐琼芳配合，但被拒绝。2019年9月25日，我方通过光大银行长江路支行贷款审批，不存在征信问题。我方根据《存量房买卖合同》网签备案的内容，于2018年10月31日支付房屋价款560000元，于2019年4月3日支付剩余价款950000元。我方应在2018年10月22日向李俊、唐琼芳支付560000元，但因其与程某办理的银行贷款手续未继续申请，导致我方在2019年4月30日无法向李俊、唐琼芳支付剩余房款950000元，根据《中华人民共和国合同法》第60条规定，我方属于严格履行义务，无违约情况，根据《存量房买卖合同》第三条与第九条约定，李俊、唐琼芳应在2019年6月30日前腾空案涉房屋，并通知我方进行验收交接。但李俊、唐琼芳在2019年11月21日进行案涉房屋交接，根据《中华人民共和国合同法》第107条、110条规定，李俊、唐琼芳违约，应支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年9月26日，李俊、唐琼芳（出卖人、甲方）与刘仁华（买受人、乙方）签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定甲方将其所有的位于合肥经济技术开发区，面积91.7平方米，以1510000元的价格卖给乙方，乙方的付款方式和期限由甲、乙双方在合同附件四中约定，乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。关于乙方逾期付款的违约责任，乙方未在本合同规定期限内支付存量房价款，逾期未超过十日，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过十日后，乙方未支付存量房价款给甲方的，甲方有权解除合同，出卖人解除合同的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，如果乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行。 合同附件四约定，乙方应于2018年10月20日前将56万元（包含定金30000元）存入托管账户；甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为950000元；乙方同意于过户三月内与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用；乙方于2018年9月26日向甲方支付存量房价款30000元。 上述合同签订后，刘仁华向资金托管账户存入房屋首付款560000元。 因需网签备案登记，2018年10月22日，李俊、唐琼芳（出卖人、甲方）与刘仁华（买受人、乙方）又签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定甲方将其所有的位于合肥经济技术开发区，面积91.7平方米，以1510000元的价格卖给乙方，付款方式为按揭付款，乙方应于2018年10月31日向甲方支付房屋价款560000元，乙方于2019年4月30日向甲方支付房屋价款950000元；乙方逾期付款的违约责任，乙方未在本合同规定期限内支付存量房价款，逾期未超过十日，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过十日后，乙方未支付存量房价款给甲方的，甲方有权解除合同，出卖人解除合同的，乙方应向甲方支付本合同第二条约定存量房价款百分之五的违约金，如果乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行。 上述合同签订后，李俊、唐琼芳办理了房产变更登记手续，将案涉房产所有权转移登记至刘仁华名下。随后刘仁华向支行申请办理额度为950000元房屋按揭贷款手续。考虑到银行放贷期限，李俊、唐琼芳要求刘仁华变更贷款银行，随后，刘仁华向光大银长江中路支行申请撤销贷款。李俊、唐琼芳委托第三人程某代为办理案涉房屋按揭贷款手续。因案涉房屋评估价低于合同约定价款，李俊、唐琼芳要求刘仁华提高首付，接通知后刘仁华分别向资金托管账户分别存入购房款50000元，共计100000元。因银行迟迟未放贷，2019年8月8日，刘仁华重新向支行申请案涉房屋额度为850000元的按揭贷款，通过审批后于2019年11月8日放贷至资金托管账户。 证人张某出庭作证并出具《情况说明》，主要内容为：“2018年9月22日，双方以151万元的成交价，在我司签订《存量房买卖合同》，后由本人办理后期相关手续，10月22日买方将56万元首付存入托管账户并成功办理房屋过户手续，待新产证下来后本人按照规定，将买方95万元房屋抵押贷款资料提交至光大银行长江西路支行，2019年2月，卖方以光大银行资金紧张、房款速度慢为由，提出自行换行办理。2019年8月，卖方将贷款资料重新退还给买方自行办理，但缺少卖方户口本、身份证、结婚证等复印件，本人电话至李俊，要求他配合买方办理贷款提供相关资料，被卖方拒绝；后买方重新将贷款申请交由光大银行长江西路支行，利用原始资料办理。” 截至2019年11月8日，李俊、唐琼芳收到案涉房屋价款合计1510000元。随后，李俊、唐琼芳将案涉房屋交付给刘仁华。 本院认为：李俊、唐琼芳与刘仁华于2018年9月26日签订的《存量房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。 关于李俊、唐琼芳与刘仁华于2018年10月22日签订的《存量房买卖合同》网签备案合同，网签合同仅因备案登记手续需要，系不动产登记中心使用的格式合同，合同中关于房屋价款支付期限的约定，无证据显示系双方再次合意的结果，故双方权利义务应以2018年9月26日签订的《存量房买卖合同》及附件为准。根据合同附件四约定：“乙方同意于过户三月内与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用”，刘仁华在房产过户后及时向支行申请办理案涉房屋按揭贷款手续，履行了按约定时间向银行申请按揭贷款的义务。李俊、唐琼芳同意刘仁华以按揭方式支付剩余房款，买卖双方就都应当遵守房屋贷款的流程与制度规范。由于贷款速度，应李俊、唐琼芳要求，刘仁华变更贷款银行，李俊、唐琼芳代刘仁华办理案涉房屋按揭贷款手续，案涉房屋评估价低于合同约定价款，故其要求刘仁华提高首付，刘仁华及时向资金托管账户存入100000元购房款，并未实际影响贷款办理。李俊、唐琼芳陈述由于刘仁华离婚及征信问题，影响了贷款办理，但未提供证据予以佐证，本院无法仅凭单方陈述直接作出影响贷款办理的推论。刘仁华于2019年8月8日重新向支行申请案涉房屋额度为850000元的按揭贷款，后通过审批，于2019年11月8日放贷至资金托管账户。案涉房屋按揭贷款期限虽较长，但刘仁华在办理按揭贷款过程中并未出现过错从而影响按揭贷款的办理，故李俊、唐琼芳诉请刘仁华逾期支付并承担违约责任及损失，无合同和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李俊、唐琼芳全部诉讼请求。 案件受理费6358元，减半收取为3179元，由原告李俊、唐琼芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙宗欣 二〇二〇年四月二十八日 法官助理李讷 书记员吴晶晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。