广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21362号原告：李新华，男，1971年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************314。委托诉讼代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐广东，广东都汇律师事务所律师。被告：黎灿文，男，1974年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************118。原告李新华与被告黎灿文租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，于2019年11月12日、12月12日依法适用简易程序审理，后裁定转为普通程序于2020年4月1日公开开庭进行审理了本案。原告李新华及其委托诉讼代理人郑勇，被告黎灿文均到庭参加三次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2017年4月至2017年12月的租金差额共342000元给原告（每月差额38000元）；2.被告以每月166980元为标准，支付2018年1月至2018年7月租金1168860元给原告；3.被告赔偿损失227310.36元给原告；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于佛山市南海区******场地，系被告自2014年9月30日向案外人佛山市金叶泉康体有限公司承租经营。2017年3月14日，原、被告及案外人佛山市金叶泉康体有限公司原法定代表人杨**三方经协商，将上述场地转为原告承租，双方签订《佛山市金叶泉康体有限公司承包经营管理合同书》。被告与金叶泉公司解除租赁合同，不再向金叶泉公司支付租金。原告与金叶泉公司签订租赁合同后，上述场地仍由被告继续经营。被告负责向原告支付场地租金。原告根据重新签订的租赁合同向金叶泉公司支付租金。由于被告一直拖欠租金，导致原告无法按照合同约定向金叶泉公司支付租金，构成违约。2019年7月1日，原告与金叶泉公司就上述租赁合同纠纷案经佛山市中级人民法院终审判决，原告应向金叶泉公司支付2017年12月17日至2018年7月31日期间的租金共966654.19元。同时，由于被告拖欠租金，导致法院判决原告应向金叶泉公司支付逾期付款违约金。经核对，被告尚拖欠原告2017年4月至2017年12月的租金共342000元、2018年1月至2018年7月的租金共1168860元未付。因被告逾期付款，原告有权要求被告承担因此导致的原告经济损失，法院判决被告应承担的逾期付款违约金应当作为被告赔偿的损失。被告辩称，被告向金叶泉公司的法定代表人杨**承租涉讼场地，被告系与周**、程合伙承租经营金叶泉公司，用于经营推拿、沐足业务，经营期间没有欠付杨**任何款项。因被告的经营问题，被告向杨**提出解除合同。由于杨**欠原告借款，当时原告向被告提出在被告与杨**解除合同后，由原告承接涉讼场地，以租金抵扣欠款，被告同意，后原告与杨**签订租赁合同。被告没有收取任何的转让费用及装修费用。之后原告在涉讼场地经营金叶泉公司，原告称其没有资源经营，故聘请被告及其他员工继续经营。原告当时称是过渡阶段，会有其他人员后续进场，所以当时金叶泉公司其他员工并不知情原告的身份，只有被告、周**、程知道实际由原告经营。其他员工的收入工资与之前一样不变，由金叶泉公司支出。被告要求原告按每月38000元支付工资，不然就把人员带走了，因此被告的工资由原告直接转账。周**、程也在金叶泉公司继续工作，原告向被告支付的38000元包括给周**、程的工资。原告从2017年4月开始支付工资，几个月后未再支付，被告就没有继续工作。之后由周**、程帮原告经营，由于原告与他们不熟悉，所以原告把相关的单据发给被告从中协调。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，并当庭出示依法调取的（2018）粤0605民初12335号案2018年11月21日的开庭笔录。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交其与金叶泉公司签订《佛山市金叶泉康体公司承包经营管理合同书》经生效判决确认，金叶泉公司出具的收据为原件，被告未举证反驳，本院确认此二份证据的真实性。本院经审理认定事实如下：2014年9月30日，案外人佛山市金叶泉康体有限公司（出租方、甲方，以下简称金叶泉公司）与被告黎灿文（承租方、乙方）签订《佛山市*******承包经营管理合同书》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区******文佛山市金叶泉康体有限公司（以下简称涉讼租赁物），承包租赁期限从2014年10月1日起至2021年4月30日止，2014年10月1日至2014年12月31日，租金每月为138000元；2015年1月1日至2016年12月31日，租金每月为151800元；2017年1月1日至2018年12月31日，租金每月为166980元；2019年1月1日至2020年12月31日，租金为每月183678元；2021年1月1日至2021年4月30日，租金为每月202046元；乙方应在签订合同时向甲方交纳400000元作为履约保证金，租赁期满后，甲方将保证金退还给乙方（不计息），乙方中途退出、违约，保证金则不予退还。双方并约定其他权利义务。涉讼合同落款后手写载明“备注合同已取消”并写明日期为2017年3月14日，杨**在甲方处签名，黎灿文在乙方处签名。案外人金叶泉公司（出租方、甲方）与原告李新华（承租方、乙方）签订《佛山市金叶泉康体有限公司承包经营管理合同书》，约定：乙方承租甲方涉讼租赁物，经营管理承包租赁期限从2014年10月1日起至2021年4月30日止，乙方向甲方租赁该房屋仅用于经营；2014年10月1日至2014年12月31日，租金为每月138000元；2015年1月1日至2016年12月31日，租金每月为151800元；2017年1月1日至2018年12月31日，租金每月为166980元；2019年1月1日至2020年12月31日，租金为每月183678元；2021年1月1日至2021年4月30日，租金为每月202046元；每月1至10号为交租期，乙方应在每月10日前缴交当月租金给甲方，先交租后使用，当月不交作违约处理，甲方有权单方面终止合同没收保证金并收回所租的场地，并有权封存乙方各种物资作租金抵偿；乙方应在签订合同时向甲方交纳400000元作为履约保证金，租赁期满后，甲方将保证金退还给乙方（不计息），乙方中途退出、违约，保证金则不予退还；甲方为乙方提供一个供电电表和一个供水水表，水、电表前发生的费用由甲方负责，租赁期间发生的费用由乙方负责；乙方使用水、电所发生一切费用由乙方自理，于每月3号前交水、电费给甲方，乙方租赁期满或提前退出，全部设施归甲方所有；乙方未经甲方书面同意不得擅自将场所转租、转让或者转借给第三方；乙方有一个月逾期不交租金或有一个月逾期没有足额缴纳租金的，甲方有权解除合同，收回房屋，没收租赁保证金，乙方还须向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须每日按前款的千分之五支付滞纳金；乙方没有违约行为，甲方不得单方面提前终止合同，甲方单方面强行提前中止合同的，甲方须两倍退还保证金，另须赔偿乙方装修和购买设施设备以及经营物品的费用。上述合同落款载明的日期虽为2014年9月30日，但在（2018）粤0605民初12335号案中，金叶泉公司陈述实际签订的日期为2017年3月14日；李新华亦陈述于2017年3月签订，具体日期记不清楚。2017年4月至2018年6月期间，李新华账户、黎灿文账户、陈账户、杨**账户存在一定的款项往来。其中，2017年4月13日，陈账户向李新华转账138000元，后李新华向黎灿文转账38000元；2017年4月16日，陈账户向李新华转账8904元；2017年4月18日，李新华向杨**转账5936元；2017年5月5日，李新华向杨**转账50000元；2017年5月6日，陈账户向李新华转账470元；2017年5月11日，陈账户向李新华转账158000元；2017年5月12日，李新华向黎灿文转账38000元；2017年5月17日，陈账户向李新华转账5936元；2017年5月22日，李新华向杨**转账5936元；2017年6月12日，陈账户向李新华转账158000元；2017年6月13日，李新华向黎灿文转账38000元；2017年6月16日，陈账户向李新华转账5936元；2017年7月5日，李新华向杨**转账40000元；2017年7月6日，陈账户向李新华转账36654.21元；2017年7月7日，李新华向杨**转账36654.21元；2017年7月13日，陈账户向李新华转账163936元；2017年7月14日，李新华向杨**转账5936元，转账附言为“物管费”，向黎灿文转账38000元，转账附言为“租金”；2017年8月1日，李新华向杨**转账40000元；2017年8月3日，陈账户向李新华转账44295.7元，后李新华向杨**转账44295.7元；2017年8月13日，陈账户向李新华转账143936元；2017年8月16日，李新华向杨**转账5936元，向黎灿文转账38000元；2017年8月29日，陈账户向李新华转账20000元；2017年8月30日，李新华向杨**转账40000元；2017年9月4日，陈账户向李新华分别转账38830.68元、2502.4元，后李新华向杨**分别转账38830.68元、2502.4元；2017年9月11日，陈账户向李新华转账143936元；2017年9月12日，李新华向黎灿文转账38000元；2017年9月18日，李新华向杨**转账5936元；2017年9月29日，李新华向杨**转账40000元；2017年10月11日，陈账户向李新华转账37955.4元，后李新华向杨**转账37955.4元；2017年10月23日，陈账户向李新华转账143936元；2017年10月24日，李新华向黎灿文转账38000元；2017年10月26日，李新华向杨**转账5936元；2017年11月2日，李新华向杨**转账40000元；2017年11月6日，陈账户向李新华转账18985.24元；2017年11月7日，李新华向杨**转账18985.24元；2017年11月15日，陈账户向李新华转账143936元；2017年11月17日，李新华向黎灿文转账38000元，转账附言为“租”；2017年11月21日，李新华向杨**转账5936元；2017年11月29日，李新华向杨**转账40000元；2017年12月4日，陈账户向李新华转账18169.19元；2017年12月5日，李新华向杨**转账18169.19元；2017年12月14日，陈账户向李新华转账143936元；2017年12月16日，李新华向杨**分别转账5936元、100000元；2017年12月19日，李新华向黎灿文转账38000元；2017年12月29日，李新华向杨**转账40000元；2018年1月2日，陈账户向李新华转账20960.25元；2018年1月3日，李新华向杨**转账20960.25元；2018年1月15日，陈账户向李新华转账143936元；2018年1月16日，李新华向杨**转账5936元；2018年1月18日，李新华向黎灿文转账38000元；2018年2月2日，陈账户向李新华转账29017.95元，后李新华向杨**转账29017.95元；2018年2月5日，陈账户向李新华转账50000元；2018年2月6日，李新华向杨**转账40000元；2018年2月26日，陈账户向李新华转账5936元，后李新华向杨**转账5936元；2018年3月3日，李新华向杨**转账40000元；2018年3月6日，陈账户向李新华转账22227.24元；2018年3月7日，李新华向杨**转账22227.24元；2018年3月25日，陈账户向李新华转账5936元；2018年3月26日，李新华向杨**分别转账5936元、6329.18元；2018年4月2日，陈账户向李新华转账17761.67元；2018年4月3日，李新华向杨**转账17761.67元；2018年4月12日，李新华向杨**转账40000元；2018年4月23日，李新华向杨**转账5936元；2018年5月3日，陈账户向李新华转账15556.15元；2018年5月4日，李新华向杨**转账15556.15元；2018年5月14日，李新华向杨**转账40000元；2018年5月21日，陈账户向李新华转账5936元；2018年5月23日，李新华向杨**转账5936元；2018年6月3日，陈账户向李新华转账33905.26元；2018年6月4日，李新华向杨**分别转账27936.26元、40000元；2018年6月13日，陈账户向李新华转账50000元；2018年6月19日，李新华向杨**转账5936元；2018年6月19日，陈账户向李新华转账30000元。诉讼中，原告陈述称被告通过陈的账户向其支付租金，被告、周**、程共同合伙经营承租，原告转给被告的38000元属于被告私自收取的回扣；被告陈述称陈账户系经营金叶泉公司使用的财务账户，由于原告聘请被告协助经营，每月杨**向原告催收租金，原告都会向被告询问公司有无资金，有则通过陈账户向原告转账，再由原告转给杨**，而原告转给被告的38000元属于被告支付的工资。2017年12月16日至2018年6月期间的李新华及杨**之间的款项，在（2018）粤0605民初12335号中，金叶泉公司确认相关款项均是杨**代其向李新华收取的涉讼租赁物的物管费、租金及水电费，其中，单次转账金额为5936元的款项性质均为物管费、单次转账金额40000元（总额240000元）的款项性质均为部分租金、其余非整数的款项性质均为水电费，杨**对此予以确认。2018年12月14日至2018年7月23日期间，李新华通过微信方式与黎灿文沟通涉讼租赁物水电费、物业费、租金的支付事宜：2017年12月14日，黎灿文将陈账户转账143936元给李新华的图片发送给李新华，并称租金和物管费已经转给李新华，让李新华转回尾数给黎灿文，还让李新华一定要和杨**聊，杨**的经营模式限定日期是18号早上，还有两万元不太够钱打给李新华，希望李新华将就一下；2017年12月24日，黎灿文称辉哥这两天都想找李新华聊一下，看看金叶泉怎么处理，免得大家有手尾跟，因为那里真的亏，做1万多一天，到时真的很麻烦，杨**一定会追李新华的；2018年1月2日，李新华发送一份租金和管理费的通知给黎灿文，后黎灿文向李新华发送一张转账记录图片，并告知已经转给李新华了；2018年1月14日，李新华微信称杨**让把费用打过去，李新华已经答应这两天打过去，黎灿文回复让李新华告黎灿文星期一打过去；2018年1月15日，黎灿文向李新华发送转账记录图片，并称租金和管理费已经打过去了；2018年1月17日，李新华告诉将一张金叶泉的照片发给黎灿文，并称其是一个带头人，很烦这些琐碎事，杨**对电费有异议，李新华让他过来计，黎灿文回复称我们已经给了电费，杨**自己要收增容费，我们没有理由帮他给；2018年1月18日，黎灿文让李新华有空把钱打回来，不然今天要发工资和津贴给那里经理和老总，这个数目是辉哥私人补贴给那些经理和老总的，不然那些人没有心情工作，李新华回复称我不管谁的补贴，我是对你的；同日，李新华把一张38000元转账记录的图片发给黎灿文，并称收到就可以了；2018年2月1日，李新华发了一张租金和管理费明细表的图片给黎灿文，称杨**现在要求租金166800元，并让黎灿文看看怎么回事，黎灿文回复问杨**又转模式了吗，是否按递增来算？李新华让黎灿文叫“辉哥”和“肥仔程”过来，并让“肥仔程”打电话给李新华，李新华跟他分析；2018年2月2日，黎灿文发了一张转账29017.95元的图片给李新华；2018年3月6日，黎灿文发了一张转账22227.24元的图片给李新华；2018年3月22日，黎灿文发了一张转账5936元的图片给李新华；2018年3月26日，李新华发了一张转账5936元给杨**的记录图片给黎灿文；2018年4月1日，李新华发了一张费用通知单的照片给黎灿文；2018年4月2日，李新华发了一张费用通知单的照片给黎灿文，黎灿文回复收到，后发了17761.67元转账记录的图片给李新华；2018年4月3日，李新华发了一张转账17761.67元给杨**的记录图片给黎灿文；2018年4月22日，黎灿文称已经给了，李新华吩咐的事情其一定马上给的。本院于2018年7月11日受理金叶泉公司诉李新华租赁合同纠纷一案，并依法追加黎灿文为该案第三人参加诉讼。审理期间，本院向佛山市南海区国土城建和水务局致函询问位于桂城工程的规划报建情况，佛山市南海区国土城建和水务局于2019年1月7日向本院复函称东二文化活动中心已取得建设工程规划许可证和规划管理验收合格证。该案庭审中，黎灿文陈述称其与杨**解除合同后就没有再进行经营。本院依法于2019年1月24日作出（2018）粤0605民初12335号民事判决书，判决解除金叶泉公司与李新华签订的《佛山市金叶泉康体有限公司承包经营管理合同书》、李新华支付租金1009656.77元予金叶泉公司并以7776.77元为本金从2018年1月11日起、各以166980元为本金分别从2018年2月至2018年7月每月的11日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予金叶泉公司，驳回金叶泉公司的其他诉讼请求。李新华不服该判决向佛山市中级人民法院提起上诉[案号：（2019）粤06民终4198号]，李新华上诉称其并未经营涉讼租赁物，实际经营者是黎灿文，黎灿文一直经营使用涉讼场地，黎灿文与李新华未形成承包合作经营关系。黎灿文在二审陈述称对李新华的上诉没有意见。2019年7月1日，佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民终4198号民事判决书，认定2017年12月、2018年1月的租金按138000元计算，2018年2月至7月的租金按166980元计算，并对一审判决确认的租金及逾期付款违约金进行改判，变更为李新华支付租金966654.19元予金叶泉公司，并以131754.19元为本金从2018年2月11日起、各以166980元为本金，分别从2018年3月至2018年7月每月的11日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予金叶泉公司。该判决现已发生法律效力。另查明，金叶泉公司出具收据，确认其收到关于申请执行人金叶泉公司与被执行人李新华租赁合同纠纷一案的执行款696654.19元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点为原、被告之间是否存在租赁合同关系。对此，本院作以下分析：一、原、被告之间并无书面租赁协议，而无论是被告此前与金叶泉公司的租赁合同关系，还是原告与金叶泉公司的租赁合同关系，均签订了书面租赁协议并由承租方支付租赁押金，而原告主张原、被告存在租赁合同关系却未签订书面租赁协议，同时被告也没有向被告支付押金，均与双方的交易惯例明显不符，此外，原告亦无证据证明原、被告口头约定按照金叶泉公司所签的合同内容履行义务，或对租赁押金、租赁期限、租金标准等进行口头约定；二、原告主张被告通过陈账户向其支付租金等费用，结合双方提交的银行转账记录及微信聊天记录反映，原告收到杨**发的交费通知后即转发给被告，之后陈账户向原告转账，原告收款后即转账38000元给被告，微信聊天记录中并无原告以出租人的身份向被告催缴租金的文义，无法确定系原告让被告向其支付租金，还是通知被告协助其向杨**交租，而大部分转账记录均未显示转账性质，其中一笔原告转给被告的38000元备注为租金，与原告主张支付回扣款不符，且亦无证据显示双方曾就回扣一事达成协议，故原告提交的微信记录及转账记录不足以证明双方的事实租赁合同关系；三、原告提交的（2019）粤06民终4198号民事判决书，反映被告在该案二审中自认与金叶泉公司解除租赁合同后仍实际承租经营涉讼租赁物，但被告在该案二审中的自认与其在一审中的陈述相互矛盾，同时该案判决并未确认被告在原告与金叶泉公司签订合同后仍然承租涉讼租赁物的事实，被告在本案诉讼外的上述自认不能免除原告在本案中的举证责任。综上，本院认定原告提供的证据并未达到民事诉讼证据高度盖然性的证明标准，其举证不足以证明原、被告之间存在租赁合同关系，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张被告支付租金及赔偿损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李新华的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，受理费20443.53元（原告已预交），由原告李新华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  周敏巧人民陪审员  朱雪芳二〇二〇年四月十七日书 记 员  林浩成