四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初1614号 原告：遂宁市高金食品有限公司，住所地：遂宁市工业园区滨江南路666号22栋。 法定代表人：金翔宇，执行董事。 委托诉讼代理人：谢彦涛，男，系公司员工。特别授权。 委托诉讼代理人：王志峰，四川矩衡律师事务所律师。特别授权。 被告：成都繁尚农业有限公司，住所地：成都市新都区新繁镇高院村13社社道东侧。 法定代表人：龙淼，董事长。 委托诉讼代理人：张霞，女，系公司员工。特别授权。 被告：广汉华地财富投资有限公司，住所地：四川省德阳市广汉经济开发区福州路北一段。 法定代表人：佘勇。 委托诉讼代理人：徐彬，四川联一律师事务所律师。一般代理。 原告遂宁市高金食品有限公司（以下简称高金食品）与被告成都繁尚农业有限公司（以下简称繁尚农业）、广汉华地财富投资有限公司（以下简称华地投资）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高金食品的委托诉讼代理人谢彦涛、王志峰，被告繁尚农业的委托诉讼代理人张霞，华地投资的委托诉讼代理人徐彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 高金食品向本院提出以下诉讼请求，请求判令：1.繁尚农业支付法律咨询服务费1000元；2.华地投资以其提供的担保物作价后偿还繁尚农业欠付高金食品的货款及违约金640544元；3.案件全部诉讼费用由繁尚农业、华地投资承担。事实和理由：高金食品与繁尚农业于2017年8月14日签订《成都繁尚农业有限公司采购合同》（以下简称《采购合同》），双方采取先货后款的方式合作，后由于繁尚农业未支付欠付货款，高金食品于2019年10月依法向本院起诉，本院作出（2019）川0105民初14620号民事判决，判决繁尚农业于2019年12月30日前向高金食品支付货款545544元及违约金95000元，但判决生效后繁尚农业并未履行相应的支付义务。另核实，华地投资以广汉市福州路第二段11号内华地财富广场1幢1层137号房屋为繁尚农业欠付的货款及违约金提供抵押担保。高金食品因追究繁尚农业的违约责任支付法律服务费1000元，应属于繁尚农业该高金食品造成的实际损失，应由繁尚农业支付。故请求法院判如所请。 繁尚农业辩称，（2019）川0105民初14620号民事判决载明是尚作公司欠付货款，而不是说的华地投资欠付高金食品的货款，与华地投资无关，华地投资不应当对欠付货款承担责任。 华地投资辩称，高金食品的诉讼请求第一项以及第二项是两个毫不相关的诉讼请求，不属于同一法律事实，故在本案中一并解决并不适当；高金食品提供的《不动产抵押合同》系复印件，对其三性均不予认可；（2019）川0105民初14620号民事判决明确说明案件当事人是高金食品与繁尚农业，与华地投资没有任何牵连。判决书中也写明系案外人成都尚作农业科技有限公司承诺对繁尚农业欠付的货款承担担保责任，华地投资没有为繁尚农业采购的货款承担抵押担保的意思表示，故华地投资不对欠付货款承担抵押担保责任。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2018年8月29日，抵押人华地投资与抵押权人高金食品、被担保方繁尚农业签订《不动产抵押合同》，约定华地投资以广汉市××路××段××号××广场××幢××层××号商业服务用房（抵押面积：56.75平方米，不动产权证号：川（2017）广汉市不动产权第0××8号）向高金食品提供抵押，用于担保繁尚农业与高金食品于2017年8月14日签订的《采购合同》项下因日常采购产生的欠款给付义务（包括但不限于抵押人应当出质的购买货物的货款，因违约责任而产生的违约利息及抵押权人追索抵押人违约责任而产生的律师费和差旅费等全部费用），抵押物的评估价值85.13万元（最终以实现抵押权的价值计算），抵押期限为2018年8月28日至2019年8月27日。合同签订后，高金食品与华地投资于2018年9月7日办理了不动产抵押登记。 2019年11月7日，本院对高金食品与繁尚农业买卖合同纠纷一案作出（2019）川0105民初14620号民事判决书，判决“成都繁尚农业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向遂宁市高金食品有限公司支付货款545544元及违约金95000元”。判决生效后，高金食品因繁尚农业未履行生效判决载明的支付义务，向本院申请强制执行，本院于2020年3月18日作出（2020）川0105执927号之一执行裁定书，因未查询到繁尚农业可供执行的财产裁定终结本次执行程序。 上述事实有《不动产抵押合同》、不动产登记证明、（2019）川0105民初14620号民事判决书、（2020）川0105执927号之一执行裁定书及当事人陈述等证据在案为证。 审理中，华地投资提交高金食品（出借人）与繁尚农业（借款人）于2018年8月19日签订的《借款协议》，协议载明繁尚农业向高金食品借款85.13万元，借款期限从2018年8月19日起至2019年8月18日止，借款用于偿付繁尚农业在高金食品处购买猪肉所产生的货款，借款利息为无息。用于证明华地投资是为该份借款协议项下借款向高金食品提供抵押担保，不动产抵押合同的抵押期限2018年8月28日至2019年8月27日与采购合同的履行期限2017年8月15日至2018年8月14日不一致，故不是本案诉争的采购合同项下繁尚农业在合同履行期内欠付高金食品的货款。高金食品质证认为该借款协议只是履行登记手续而应不动产登记中心的要求签订的，该笔借款并未实际履行，因繁尚农业在2017年到2018年期间欠付多笔，所以才以华地投资的房屋作抵押担保。繁尚农业经质证认为，对《借款协议》的三性无异议，认可是对该份《借款协议》提供的抵押担保。 本院认为，关于法律咨询服务费。庭审中，高金食品陈述该项法律咨询费是高金食品对员工的报酬，该项费用因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于抵押担保。高金食品与华地投资、繁尚农业三方签订的《不动产抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。虽高金食品提供的系复印件，但与华地投资提供的原件所载明的内容一致，故本院对其真实性予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理”之规定，本案中，三方签订的《不动产抵押合同》明确载明华地投资提供的抵押系用于担保繁尚农业与高金食品于2017年8月14日签订的《采购合同》项下因日常采购产生的欠款给付义务；借款协议明确约定用于偿付繁尚农业在高金食品处购买猪肉所产生货款，繁尚农业同意高金食品通过增加货款额度的形式发放借款，应按照采购合同约定按期支付货款，且借款金额与不动产登记证明载明的抵押登记债权数额一致，故借款协议载明的借款与采购合同项下欠付货款具有关联性，本院对高金食品主张签订抵押是针对该笔欠款予以认可；华地投资主张抵押担保的是他笔借款，但未提交相应证据证明，故本院不予认可。另，华地投资称《不动产抵押合同》的抵押期限2018年8月28日至2019年8月27日与采购合同的履行期限2017年8月15日至2018年8月14日不一致，故提供的抵押并非为本案诉争的货款提供担保，因抵押期限与合同履行期限二者并不冲突，合同履行期限届满与否不影响抵押期限的行使，故对其抗辩，本院不予支持。因合同明确载明华地投资以广汉市××路××段××号××广场××幢××层××号商业服务用房（抵押面积：56.75平方米，不动产权证号：川（2017）广汉市不动产权第0××8号）向高金食品提供抵押，抵押担保范围包括但不限于抵押人应当出质的购买货物的货款以及因违约责任而产生的违约利息，并办理了不动产抵押登记，故抵押权成立，因繁尚农业无财产可供执行，高金食品未在执行中获得足额清偿，高金食品要求华地投资承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、遂宁市高金食品有限公司对广汉华地财富投资有限公司所有的位于广汉市××路××段××号××广场××幢××层××号商业服务用房（川（2017）广汉市不动产权第0××8号）享有抵押权。若成都繁尚农业有限公司未按时足额支付货款及违约金640544元，遂宁市高金食品有限公司有权就抵押物折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿； 二、驳回遂宁市高金食品有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10215元，减半收取5108元，由广汉华地财富投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴媛 二〇二〇年四月二十八日 书记员  宁华