福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初12153号 原告：陈瑞军，男，1972年10月27日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：郑希恺，福建大雄律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林剑清，福建大雄律师事务所执业律师。 被告：何芬，女，1975年11月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告委托诉讼代理人：白卿，福建重宇合众律师事务所执业律师。 被告委托诉讼代理人：黄双辉，福建重宇合众律师事务所执业律师。 原告陈瑞军与被告何芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告陈瑞军的委托诉讼代理人郑希恺，被告何芬的委托诉讼代理人白卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈瑞军向本院提出诉讼请求：1.判令何芬向陈瑞军支付2018年4月13日起至2019年5月15日止的租金212871.05元及逾期支付租金的滞纳金（截止至2019年9月11日止为49375.48元；自2019年9月12日起，以212871.05元为基数，按照每月2%计算至实际付清之日止）；2.判令何芬向陈瑞军支付自2016年1月1日起至2019年5月15日止的物业费30397.32元、自2017年1月16日起至2019年5月15日止的水费2069.6元、自2016年1月1日起至2019年5月15日止的公维金3144.78元，并赔偿陈瑞军利息损失（以前述款项总计35611.7元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计算至实际付清之日止）。事实与理由：2013年3月11日，陈瑞军作为出租方（甲方）、何芬作为承租方（乙方）、案外人厦门某某房产营销策划有限公司作为居间方（丙方），三方签订《商业物业租赁合同》，约定：甲方将位于厦门市湖里区××路××号××单元（共6间）的物业（下简称案涉租赁物），出租给乙方，用于酒店、母婴会所、办公等合法经营，乙方未经甲方同意，不得擅自变更该物业的租赁用途；租期共8年，自2013年3月13日起至2021年3月12日止；自2013年3月13日起至2013年4月12日止，为乙方的装修免租期，该期间所产生的物业管理、水、电、煤气、通讯等相关费用由乙方承担；月租金共计12000元整，从第3年起，每两年月租金比上一年月租金递增15%（注：2015年3月13日至2017年3月12日每套月租金共计13800元；2017年3月13日至2019年3月12日期间月租金共计15870元；2019年3月13日至2021年3月12日期间月租金共计18250.50元）；乙方应按每3个月向甲方支付租金，每次支付租金应在起租月的开始前三天，首期租金应在交房当日支付清楚；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金。滞纳金计算金额为：拖欠天数乘以拖欠金额的千分之五；拖欠租金达30天的，甲方有权自行提前解除合同......有权追回所欠租金、滞纳金及乙方应缴纳的各项费用；在租赁期间乙方应负责该物业的日常维护，使该物业处于良好状态，并且承担由此产生的全部费用等。合同签订后，陈瑞军全面履行了自己的义务，但何芬拖欠租金未付，为此，陈瑞军曾于2018年向厦门市湖里区人民法院提起诉讼，请求判决解除《商业物业租赁合同》、判令何芬向陈瑞军支付拖欠的2018年4月12日前的租金及其滞纳金、并判令何芬腾退案涉房屋，厦门市湖里区人民法院依法作出（2018）闽0206民初1264号民事判决，何芬不服前述判决向厦门市中级人民法院提起上诉，二审诉讼过程中，何芬于2019年5月15日将案涉房屋交还陈瑞军。2019年5月30日，厦门市中级人民法院作出（2019）闽02民终2064号民事判决，判决解除《商业物业租赁合同》、判令何芬向陈瑞军支付拖欠的2018年4月12日前的租金及其滞纳金，该判决已于2019年6月19日发生法律效力。何芬至今尚欠2018年4月13日至2019年5月15日期间的租金212871.05元、自2016年1月1日起至2019年5月15日止的物业费30397.32元、自2017年1月16日起至2019年5月15日止的水费2069.60元、自2016年1月1日起至2019年5月15日止的公维金3144.78元，陈瑞军已支付了何芬拖欠的物业费、水费、公维金。陈瑞军认为，何芬逾期支付租金及相关费用构成违约，除清偿尚欠租金和相关费用外，还应支付滞纳金，赔偿利息损失。 何芬辩称：1.案涉租赁物实际由案外人厦门市悦笙母婴护理咨询服务有限公司实际使用，本案应追加该公司作为共同被告或第三人。2.案涉租赁合同已于2018年2月6日解除，2018年4月13日至2019年5月15日期间，双方不存在租赁合同关系，陈瑞军要求支付该期间租金缺乏依据，何芬也并非实际占有使用房屋的人，无须承担合同解除后的义务。3.本案违反“一事不再理”原则，陈瑞军已于2018年6月2日就相同诉讼标的提起诉讼，此次起诉不应受理。 陈瑞军围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议事实和证据，本院认定如下：陈瑞军提交的《物业费、水费、公维金统计表》、发票和《收据》可以相互印证，形成证据链，本院对上述证据予以采信，对陈瑞军主张的何芬拖欠物业服务费、水费、公维金的事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈瑞军为厦门市湖里区××路××号××单元（共6间）的产权人。 2013年3月11日，陈瑞军作为出租方（甲方）、何芬作为承租方（乙方）、案外人厦门某某房产营销策划有限公司作为居间方（丙方）签订《商业物业租赁合同》一份，约定：甲方将位于厦门市湖里区××路××号××单元（共6间）的物业，出租给乙方，用于酒店、母婴会所、办公等合法经营，乙方未经陈瑞军同意，不得擅自变更该物业的租赁用途；租期共8年，自2013年3月13日起至2021年3月12日止；自2013年3月13日起至2013年4月12日止，为乙方的装修免租期，该期间所产生的物业管理、水、电、煤气、通讯等相关费用由乙方承担；租金按套计算，每套月租2000元，月租金共计12000元整，从第3年起，每两年月租金比上一年月租金递增15%（注：2015年3月13日至2017年3月12日月租金13800元；2017年3月13日至2019年3月12日期间月租金15870元，2019年3月13日至2021年3月12日期间月租金18250.05元）；合同签订之日，乙方应向甲方交付12000元作为保证金（即押金）；乙方应按每3个月向甲方支付租金，每次支付租金应在起租月的开始前三天，首期租金应在交房当日支付清楚；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为拖欠天数乘以拖欠金额的千分之五；拖欠租金达30天的，甲方有权自行提前解除合同，收回房屋，若有家具、设备、杂物等不搬者，甲方则视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议；甲方有权追回所欠租金、滞纳金及乙方应缴纳的各项费用，乙方所缴纳的保证金则作为赔偿甲方的违约金；在租赁期间乙方应负责该物业的日常维护，使该物业处于良好状态，并且承担由此产生的全部费用；本合同如提前终止、解除或届满时，乙方应在合同终止后的当天内交还甲方房产；承租方先以个人名义签署此合同等公司申请下来承租方自动转为该公司。该合同落款“乙方”处签名“何芬”由何芬的配偶蔡文键代为签字。 2013年3月12日，何芬向陈瑞军转账支付了案涉房产的押金12000元。2013年3月14日，何芬向陈瑞军转账支付案涉房产三个月的租金36000元。此后何芬陆续向陈瑞军指定的收款账户转账支付租金。因何芬未按时支付租金，陈瑞军于2018年2月6日诉至本院，请求法院判令：1.何芬向陈瑞军支付租金148385元（结算至2018年4月12日）;2.判令何芬向陈瑞军支付逾期支付租金的滞纳金（截止2018年1月15日，滞纳金为9961.69元；自2018年1月16日起，以148385元为基数，按月2%计算至实际付清之日止）；3.判令蔡文键对上述第1、2项诉求所涉及债务承担共同清偿责任；4.判令解除陈瑞军与何芬于2013年3月11日签订的《商业物业租赁合同》；5.判令何芬腾空并退还位于厦门市湖里区××路××号××单元的房屋；6.本案诉讼费用由何芬、蔡文键承担。本院于2018年12月5日作出（2018）闽0206民初1264号民事判决，认定《商业物业租赁合同》是何芬的真实意思表示，承租人为何芬，截至2018年4月12日，何芬尚欠租金148385元未付，判决：一、何芬应于判决生效之日起十日内向陈瑞军支付尚欠租金148385元及逾期支付租金的滞纳金（截止至2018年1月15日的滞纳金为9682.79元，之后以148385元为基数自2018年1月16日起按月利率2%计至实际还款之日止）；二、解除陈瑞军与何芬于2013年3月11日签订的《商业物业租赁合同》；三、何芬腾空并退还位于厦门市湖里区××路××号××单元的房屋；四、驳回陈瑞军的其他诉讼请求。一审宣判后，何芬不服判决，上诉至厦门市中级人民法院。在该案二审审理过程中，案涉租赁物已于2019年5月15日交还陈瑞军。厦门市中级人民法院于2019年5月30日作出（2019）闽02民终2064号民事判决，认定蔡文键在《商业物业租赁合同》上所签“何芬”系经何芬授权确认，案涉租赁合同是以何芬个人名义签订，何芬是厦门市悦笙母婴护理咨询服务有限公司的发起人，陈瑞军有权选择何芬个人作为合同相对方履行合同义务，判决：一、维持厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1264号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1264号民事判决第三项；三、驳回何芬的其他上诉请求。该终审判决于2019年6月19日发生法律效力。 陈瑞军于2019年8月21日向深圳市某某物业管理有限公司厦门分公司缴交了案涉租赁物2016年1月1日至2019年5月15日的物业管理费及滞纳金小计30397.32元，2017年1月16日至2019年5月15日的水费小计2069.60元，2016年1月1日至2019年5月15日的公维金及滞纳金小计3144.78元。 本院认为，陈瑞军与何芬之间存在合法有效的租赁合同关系，陈瑞军在（2018）闽0206民初1264号案件中以何芬迟延支付租金为由提出解除合同，何芬在该案一审阶段抗辩称其不是合同当事人，并未同意解除合同，何芬在本案中辩称案涉租赁合同已于2018年2月6日解除缺乏依据。本院作出（2018）闽0206民初1264号民事判决，判令解除案涉租赁合同，厦门市中级人民法院作出（2019）闽02民终2064号民事判决维持了解除案涉租赁合同的判决，本案租赁合同于终审判决生效之日即2019年6月19日解除。即便何芬是案外人厦门市悦笙母婴护理咨询服务有限公司发起人，案涉租赁物实际由该公司使用，陈瑞军可以选择以何芬个人为合同相对人主张权利，对何芬要求追加厦门市悦笙母婴护理咨询服务有限公司为共同被告或第三人的抗辩意见，本院不予采纳。在该案二审审理过程中案涉租赁物于2019年5月15日交还陈瑞军，在合同解除前，何芬尚欠2018年4月13日至2019年5月15日的租金212871.05元未付，其应予偿付，何芬未按时支付，依约应按每日千分之五支付滞纳金，现陈瑞军主张按照月息2%标准计付滞纳金，低于合同约定利率，本院予以照准。2018年4月13日至2018年7月12日期间的租金47610元，何芬应于2018年4月15日前支付而未支付，滞纳金自2018年4月16日起按月利率2%计付至实际付款之日止；2018年7月13日至2018年10月12日期间的租金47610元何芬应于2018年7月15日前支付而未支付，滞纳金应自2018年7月16日起按月利率2%计付至实际付款之日止；2018年10月13日至2019年1月12日期间的租金47610元何芬应于2018年10月15日前支付而未支付，滞纳金应自2018年10月16日起按照月利率2%计付至实际付款之日止；2019年1月13日至2019年4月12日期间的租金49990.50元何芬应于2019年1月15日前支付而未支付，滞纳金应自2019年1月16日起按照月利率2%计付至实际付款之日止；2019年4月13日至2019年5月15日期间的租金20050.55元何芬应于2019年4月15日前支付而未支付，滞纳金应自2019年4月16日起按照月利率2%计至实际付款之日止。何芬作为承租人，根据约定应承担其承租期间的物业费、水费、电费等费用，但其未缴清合同解除前的费用，陈瑞军已实际清偿了2016年1月1日至2019年5月15日的物业服务费和滞纳金30397.32元、2017年1月16日至2019年5月15日的水费2069.60元、2016年1月1日至2019年5月15日的公维金及滞纳金3144.78元，何芬应偿付上述费用给陈瑞军。因何芬未及时缴交，导致陈瑞军垫付上述费用，陈瑞军主张自起诉之日起赔偿垫付费用的利息损失，于法有据，因中国人民银行自2019年8月20日起已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，则本案利息损失宜自2019年9月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付款之日止。在（2018）闽0206民初1264号、（2019）闽02民终2064号案件中仅就截至2018年4月12日何芬尚欠的租金进行了审理并作出认定，陈瑞军并未就物业管理费、水费、公维金以及2018年4月12日之后的租金提出主张，因此陈瑞军提起本案诉讼并非重复起诉，不违反“一事不再理”原则。综上所述，陈瑞军提出的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、何芬于本判决生效之日起七日内支付陈瑞军2018年4月13日至2019年5月15日的租金212871.05元及逾期付款滞纳金（以2018年4月13日至2018年7月12日期间的租金47610元为基数，自2018年4月16日起按月利率2%计付至实际付款之日止；以2018年7月13日至2018年10月12日期间的租金47610元为基数，自2018年7月16日起按月利率2%计付至实际付款之日止；以2018年10月13日至2019年1月12日期间的租金47610元为基数，自2018年10月16日起按照月利率2%计付至实际付款之日止；以2019年1月13日至2019年4月12日期间的租金49990.50元为基数，自2019年1月16日起按照月利率2%计付至实际付款之日止；以2019年4月13日至2019年5月15日期间的租金20050.55元为基数，自2019年4月16日起按照月利率2%计至实际付款之日止）； 二、何芬于本判决生效之日起七日内偿付陈瑞军2016年1月1日至2019年5月15日的物业服务费和滞纳金30397.32元、2017年1月16日至2019年5月15日的水费2069.60元、2016年1月1日至2019年5月15日的公维金及滞纳金3144.78元，并赔偿利息损失（以35611.70元为基数，自2019年9月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付款之日止）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5768元，减半收取计2884元，由何芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年四月十三日 代书记员 陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。