广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3750号 原告：梁祖江，男，汉族，1955年8月5日出生，户籍地广东省惠州市惠阳区。 委托诉讼代理人：周炎发，湖北诚明律师事务所律师。 被告：黎立容，男，汉族，1953年9月23日出生，户籍地南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦树达，南宁市建业法律事务所法律工作者。 原告梁祖江与被告黎立容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁祖江及其委托诉讼代理人周炎发、被告黎立容及其委托诉讼代理人韦树达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁祖江向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还原告的财物原件，或支付原告折合价款99760元。事实和理由：原告于2009年1月承租被告座落于南宁市良庆区大沙田幸福路平和街50号4楼两室一厅住房一套，租期5年，租金每月450元，押金450元，五年内租金不变，如增加租金，需双方同意，否则，原告退租。双方并未签订租赁合同。原告承租涉案房屋后就对房屋进行了全面装修。2015年1月，租金增加为每月550元，房租交至2015年6月。2015年5月，原告被司法机关采取强制措施，2016年8月10日，原告向被告寄送一份信件，告知被告交房租事宜，如被告保留房屋，原告将继续承租，如被告退租，原告将不支付租金。2019年3月6日，原告恢复自由后即去了涉案房屋，看见该房屋已另租给他人，原告存放在房中的物品已不知去向，后原告曾试图与被告协商相关事宜，但都因被告不愿协商而未果。原告为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告黎立容辩称：1、原告提起本案诉讼，是一起为逃避房屋租金的恶意诉讼；2、原告的诉请无证据证明其主张，其应承担举证不利的法律后果。综上，原告的诉请无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在下文论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月26日,原告与被告达成口头协议，原告将其位于南宁市良庆区住房一套租给被告，2015年5月，原告被司法部门管控后未再交纳房租。2016年8月2日，原告寄信给被告，称其被司法机关羁押，请求被告将其所租房内的物品保管好。2018年9月1日，被告将该房屋出租给他人。2019年3月6日，原告被解除羁押后发现涉案房屋已出租他人，遂多次与被告协商房租与物品退还问题，但未能达成一致，被告以原告未能支付房租为由，至今扣押原告物品空调3台、电冰箱1台、电视机2台、大衣柜1个、电视柜2张、大床小床各1张、小床头柜1个、上下铁架床1张、立式镜1个、木沙发1套，恭喜发财红包中封存的钱币一包。 本院认为，原、被告曾口头约定房屋租赁事宜，且原告亦租住被告的房屋数年，故双方曾存在房屋租赁合同关系，但由于原告被采取强制措施后，未能继续支付房租，被告解除房屋租赁合同，于法有据，但被告以原告拖欠房租为由，拒不退还原告放置在出租房内的物品，无事实和法律依据，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，原告主张将被告返还原出租房内物品，于法有据，本院予以支持，但原告主张返还的物品应以经本院核实后的物品为准。 关于御米油的问题。经查，虽然原告提供了相关资料和证人的证言，但是上述证据未能体现涉案御米油的具体价值，也无购买时的价格及凭据予以佐证；原告的陈述及证人黎某的证言证实，该御米油于2015年卖给原告，原告购买该油是用来食用治病的，但被告提供的证据证实该油的保质期为18个月，该油早已过保质期，原告庭审时对被告该证据亦无异议。本院认为，已过保质期的油，不能够食用，已丧失其原有价值，且在原告被采取强制措施起至今，亦未委托过他人前来处理该油，视为其放弃对该油在保质期内的处理，故对原告该部分的诉请，本院不予支持。 关于收藏版钱币的问题。原告提供的收藏版钱币的照片，无法认定该证据与本案的关联性，不能作为认定本案事实的依据。但原告提供的电话录音能够证实确实有原告用恭喜发财的红包封装的一包钱币，被告亦对该包钱币予以认可，故对该包钱币，本院予以认定。 关于差旅费的问题。原告提供的票据无法体现与本案的关联，对该证据，本院不予采信，故对原告关于差旅费的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黎立容于本判决生效之日起二十日内将原出租房内属于原告的物品（见附表及附图）返还给原告梁祖江，由原告梁祖江自行运走; 二、驳回原告梁祖江的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行返还义务，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2294元（原告梁祖江已预交），由原告梁祖江负担1147元，由被告黎立容负担1147元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙炜磊 人民陪审员  周树立 人民陪审员  黄金山 二〇二〇年四月三日 法官 助理  罗旭幸 书 记 员  宁小艳 附表:                            物 品                       数 目                               挂式空调                       2台                               立式空调                       1台                               电视机                       2台                               电视柜                       2张                               电冰箱                       1台                               大衣柜                       1个                               床                       大小各1张                               上下铁架床                       1张                               床头柜                       1个                               立式镜                       1个                               木沙发                       1套                               钱币                       1包（恭喜发财红包封存）                附图: 挂式空调1挂式空调2 立式空调电视机1 电视机2电视柜1 电视柜2电冰箱 大衣柜大床 小床上下铁架床 床头柜立式镜 米沙发恭喜发财红包封存的钱币 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。