宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初11400号原告:徐某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马某,宁夏永川律师事务所律师。被告:中某,住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：张某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱某，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：中海宏洋物业管理有限公司银川分公司。法定代表人：孙某。委托诉讼代理人：黎某。被告:中海宏洋物业管理有限公司。法定代表人：杨某，系该公司董事长。原告徐某与被告中某、中海宏洋物业管理有限公司银川分公司、中海宏洋物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某，被告中海宏洋地产(银川）有限公司委托诉讼代理人朱某、中海宏洋物业管理有限公司银川分公司委托诉讼代理人黎某到庭参加诉讼，被告中海宏洋物业管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、要求被告修复原告位于银川市××区房屋漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害;二、要求被告连带承担原告损失共计52583元（包括装修损失及装修期、晾晒期损失）;三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告房产自2014年起消防井内的消防主管道破裂开始多次漏水，由于漏水导致原告(地板、壁纸、餐厅天花板剥落，餐厅电灯严重损坏)。原告多次联系被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司及被告中某（开发商）要求修复，二被告互相推诿。至今仍不维修。由于漏水严重无法入住，严重影响原告的正常生活，特向法院提出诉讼，请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。另，被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司系被告中海宏洋物业管理有限公司开设分支机构，被告中海宏洋物业管理有限公司开设分支机构应对诉请承担共同清偿责任。被告中海宏洋地产(银川）有限公司辩称，原告应当对其诉讼请求所依据的事实提供证据予以证明，但原告要求被告赔偿房屋屋顶漏水造成的损失经庭审核实，原告屋顶漏水对应的处没有管道或者活动性水源，并且原告也自称系人为造成，并不是房屋质量问题导致。但又未提供证据予以证明，经法庭释明，原告放弃对房屋漏水原因进行鉴定。原告诉请没有事实和法律依据，应不予支持其诉请，判决驳回原告诉请。被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司辩称，对于本案的发生，中海宏洋物业管理有限公司银川分公司不应当承担责任。中海宏洋物业管理有限公司银川分公司作为【中海.二区】小区的物业管理方，根据与业主签订的前期物业服务协议及临时管理规约的约定，原告诉状的诉讼主体错误，因所居住楼栋是2013年10月交付使用的，原告诉求水浸事件发生在2014年-2017年，而此房屋的屋面防水在2015年经物业管理处协调，地产联系维保施工单位已进行维修，至今再无出现漏水现象。原告所谓的事件发生时间与实际发生时间不符，且按照实际水浸事件的发生时间本案件已过诉讼时效期原告在诉请中，叙述漏水事件系安管人员开启阀门导致，事实不实，两次漏水事件经我方工作人员现场检查，均为阀门产品质量问题导致漏水，事后，我方及时联系地产维修，阀门进行了更换并对屋面防水重新进行了处理。对于原告户内造成的损失，我方在2016年已联系地产及施工单位，给出了具体的维修方案，但其双方未达成一致意见，使此事至今没有得到解决。以上事件的发生并非中海宏洋物业管理有限公司银川分公司过错，非我方责任导致水淹原告的诉讼请求是由于屋面防水出现问题导致室内物品受损，根据原告与中海宏洋地产(银川)公司签署的《住宅质量使用说明书》内容约定:屋面防水质保期为五年，事件发生的时间为质保期内，故原告的诉讼主体错误;中海宏洋物业管理有限公司银川分公司接到业主的报事，联系中海宏洋地产(银川)公司相关主管部门，于2016年7月3日已对原告报事的问题进行处理，根据《前期物业服务协议》内容，我公司已尽到协调、告知义务完全履行了物业服务管理义务。因此，中海宏洋物业管理有限公司银川分公司已尽到了物业管理人的责任，中海宏洋物业管理有限公司银川分公司不是本案的的侵权责任人，因此，中海宏洋物业管理有限公司银川分公司不应当承担本案的侵权赔偿责任。中海宏洋物业管理有限公司银川分公司请求法院能够查明案件事实，找准案发原因，维护中海宏洋物业管理有限公司银川分公司的合法权益。被告中海宏洋物业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据本院认证如下:原告提交证据银川市商品房买卖合同、照片、录音、鉴定费收据，以上证据客观、真实，本院予以采信，部分证明目的不予采信。收据、租房信息，本院不予采信。被告中某提供证据2019宁0106民初679号民事裁定书、2019宁0106民初4874号民事裁定书、民事起诉状、追加被告申请书、银川市房屋买卖合同，以上证据客观、真实，本院予以采信，证明目的不予认可。被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司入住通知单、前期物业服务协议，以上证据客观、真实、本院予以采信。根据当事人提交的证据及当庭举证、质证，本院认定事实如下：2014年起，原告居住房屋公共管道（消防井）阀门漏水，导致原告房屋两次遭受损害。事发后，被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司联系被告中某维修，更换阀门并对屋面防水重新进行处理。涉案房屋修复造价委托宁夏神华兆源工程造价咨询有限公司鉴定，后出具意见稿，原告于2020年3月6日提交诉讼情况说明，针对造价鉴定提出异议，本院将该异议向宁夏神华兆源工程造价咨询有限公司送达。2020年3月19日，宁夏神华兆源工程造价咨询有限公司，出具银川市金凤区中海国际社区二区1号门19-1802室装修维修工程造价鉴定意见书，对于原告房屋修复总造价鉴定为14743.34元。本院认为，被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司对案涉管道负有维护、保养、定期检查的义务，被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司对案涉管道未尽到管理义务，阀门漏水导致原告房屋遭受损害。被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司具有过错，应承担赔偿责任，原告诉请被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司修复案涉房屋漏水处，赔偿损失，本院予以支持。损失经宁夏神华兆源工程造价咨询有限公司鉴定造价为14743.34元。被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司先以其财产承担，不足以承担的，由被告中海宏洋物业管理有限公司承担。被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司自认两次漏水，且阀门质量问题，其不承担赔偿责任，被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司与阀门提供者及维修者之间属另一法律关系，被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司可另行起诉，被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司上述辩解理由不能成立。原告与被告中某系买卖合同关系，如买卖合同中案涉标的物不能达到合同约定，与本案并非同一法律关系，原告诉请被告中某承担责任，本院不予支持。原告诉请装修期、晾晒期损失因原告未提供有效证据予以证明，具有不确定性，本院不予支持。被告中海宏洋物业管理有限公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，判决如下：一、被告中海宏洋物业管理有限公司、中海宏洋物业管理有限公司银川分公司于本判决生效之日起三十日内修复原告徐某名下金凤区中海国际社区二区1号门19-1802室位于银川市××区房屋漏水处；二、被告中海宏洋物业管理有限公司、中海宏洋物业管理有限公司银川分公司赔偿原告徐某损失14743.34元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告徐某的其他诉讼请求。案件受理费557元，鉴定费5000元，由中海宏洋物业管理有限公司银川分公司、中海宏洋物业管理有限公司负担5156元，原告徐某负担401元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强二〇二〇年四月十八日书记员 于 楠附相关法律法规：《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。