甘肃省永昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0321民初4465号 原告：张有文，男，1973年5月20日出生，汉族，永昌县人。 原告：赵风兰（张有文妻子），女，1973年6月3日出生，汉族，永昌县人。 被告：永昌县祥泰物流有限公司，住所地甘肃省永昌县南关服务区。 法定代表人：何学勇，该公司董事长。 被告：甘肃广盛源房地产开发有限公司，住所地甘肃省永昌县城关镇甘新路**。 法定代表人：季晓龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：晁玉霞，该公司职工。 委托诉讼代理人：封永剑，该公司职工。 原告张有文、赵风兰与被告永昌县祥泰物流有限公司（以下简称祥泰公司）、甘肃广盛源房地产开发有限公司（以下简称广盛源公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张有文、赵风兰、被告祥泰公司、被告广盛源公司的委托诉讼代理人晁玉霞、封永剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张有文、赵风兰向本院提出诉讼请求：1.判令祥泰公司、广盛源公司配合张有文、赵风兰办理房屋过户登记手续；2.祥泰公司赔偿自2015年6月26日至2019年10月25日止的利息损失520000元及自2019年10月26日至实际支付之日按本金500000元、月利率2%计算的利息。事实和理由：2015年4月，永昌县城关镇人民政府决定对黄家学二社进行棚户区拆迁改造，张有文、赵风兰所有的“永昌县城关镇清香佳院羊肉馆”餐厅位于改造区内。2015年4月15日，张有文、赵风兰在永昌县城关镇政府的协调下与祥泰公司协商一致，签订抵顶协议，约定将张有文、赵风兰所有“永昌县城关镇清香佳院羊肉馆”拆迁安置于永昌县祥泰建材市场C区1#四层楼栋的113#、213#、114#、214#两间门面商铺，两间共177平方米（相府路正街面从北向南第三、第四间），每平方米价格3000元，房屋总计531000元。祥泰公司提供办理房产证所需的资料配合协助张有文、赵风兰办理房产过户登记，如违约将给予房产总额50%的赔偿。协议签订后，张有文在政府拆迁规定日内将拆迁房交于祥泰公司，并于2015年6月26日支付了抵顶的门面商铺房款500000元，商定剩余款项待祥泰公司出具正式不动产发票后支付。后经张有文多次催促祥泰公司和广盛源公司协助办理房产过户相关手续，但二公司相互推诿至今未予办理。 祥泰公司辩称，我公司与张有文、赵风兰签订抵顶协议，张有文向我公司交付500000元属实。因涉案房屋是祥泰公司法人代表何学勇以个人名义挂靠广盛源公司修建，何学勇向广盛源公司交纳挂靠费362650元，办理房产需要我公司、广盛源公司和张有文、赵风兰三方配合。但涉案房屋是省九建公司承建，由于修建过程中资金短缺，省九建公司和我公司、广盛源公司打官司，涉案房屋一直没有交工验收，因此暂时无法办理房产手续。张有文、赵风兰主张的违约金，抵顶协议中没有约定，我公司不承担。 广盛源公司辩称，我公司未与张有文、赵风兰签订过任何合同，合同中加盖的公章也不是我公司的，何学勇是祥泰公司的法定代表人，何学勇没有开发房屋的资质，是县上出面让其挂靠我公司资质开发的祥泰建材市场。何学勇对外出售房屋都必须由我公司盖章，与买售人签订合同才能开上发票，抵顶协议中的公章也不是我公司的公章，我公司不同意承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。张有文、赵风兰为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：抵顶协议1份、信用社打款回单2份、祥泰公司出具的收据1份、房屋面积价款清单1份、祥泰公司出具的证明1份，以上证据证明我方已交房屋价款500000元，应该由祥泰公司、广盛源公司配合办理房屋过户手续及祥泰物流公司违约的事实。经质证，祥泰公司对以上证据的真实性无异议；广盛源公司对以上证据的真实性无异议，但认为抵顶协议上的公章和广盛源公司公章的号码不一致。 祥泰公司提交下列证据，联合开发协议1份、收据1份、省高院（2016）甘民终496号民事调解书1份、省高院（2018）甘执复30号执行裁定书1份、市中院（2018）甘03执恢14号执行裁定书1份，证明涉案房屋是祥泰公司法人代表何学勇挂靠广盛源公司开发，何学勇向广盛源公司交纳挂靠费，因资金问题省九建公司与祥泰公司、广盛源公司打官司的事实。经质证，张有文、赵风兰、广盛源公司对以上证据均无异议。 广盛源公司提交下列证据：广盛源公司公章印模1份，证明抵顶协议中加盖的“广盛源公司”的公章是假公章，不是广盛源公司使用的公章。经质证，张有文、赵风兰认为广盛源公司公章印模中的号码确实与抵顶协议中广盛源公司公章的号码不一致，但两个公章的真假无法确认；祥泰公司认为两个公章的号码确实不一致，但抵顶协议上的公章是广盛源公司的员工加盖的，因为广盛源公司管公章的员工有两至三个。 本院为查实祥泰公司2015年6月26日向张有文出具收据中约定：“不动产发票2015年7月1-3日开据。”的事实，向祥泰公司的员工李正兰、张福萍作了询问笔录，经质证，张有文、赵风兰、祥泰公司无异议，广盛源公司认为与其无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月，永昌县城关镇人民政府决定对黄家学二社进行棚户区拆迁改造，张有文、赵风兰所有的永昌县城关镇清香佳院羊肉馆位于改造区内。2015年4月15日，张有文、赵风兰与祥泰公司协商一致，签订抵顶协议，约定将张有文、赵风兰所有的永昌县城关镇清香佳院羊肉馆拆迁后，安置于永昌县祥泰建材市场C区1#四层楼栋的113#、213#、114#、214#两间门面商铺，两间共177平方米（相府路正街面从北向南第三、第四间），每平方米价格3000元，房屋总计531000元。祥泰公司提供办理房产证所需的资料，配合协助张有文、赵风兰办理房产过户登记，如祥泰公司不能提供办理房产证所需的资料，将给予张有文、赵风兰房产总额50%的赔偿。协议签订后，张有文于2015年6月26日将被拆迁房交交付给祥泰公司，并于2015年6月26日向祥泰公司支付了抵顶门面商铺房款500000元，祥泰公司即日向张有文出具收据，在该收据中约定：“不动产发票2015年7月1-3日开据。”祥泰公司与张有文口头商定，剩余款项待祥泰公司出具正式不动产发票后支付。其后，张有文、赵风兰多次催促祥泰公司、广盛源公司协助办理房产过户登记手续，祥泰公司、广盛源公司相互推诿至今未予办理涉案房屋过户登记相关手续。 另查明，2014年4月10日，何学勇与广盛源公司签订联合开发协议，协议约定，1.甲方（何学勇）将位于永昌县城关镇黄家学村二社YCTD2014002和2014004地块联合开发建设；2.甲方在YCTD2014002地块上开发的永昌县祥泰小区商住楼建筑约11622平方米，在YCTD2014004地块上开发的永昌县祥泰建材市场建筑面积约24643平方米，总计建筑面积36265平方米，由甲方负责实施，建设的前期手续和后续销售及物业管理由甲方负责办理，所有费用由甲方负责支付。3.甲方出售的楼房，所发生的前期手续费用、暖气接头费用等相关费用，均由甲方负责支付，所用费用与乙方（广盛源公司）无关。不动产销售由乙方负责开票，税金由甲方交给乙方，最终甲方给乙方提供税务评估结论。 再查明，张有文于2019年7月从祥泰公司取得涉案房屋，并租赁给他人使用。 本院认为，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，祥泰公司向张有文、赵风兰出具的收款收据中载明不动产发票2015年7月1-3日开据，何学勇与广盛源公司签订联合开发协议约定，不动产销售由广盛源公司负责开票。而祥泰公司至今不能给张有文、赵风兰出具不动产发票，广盛源公司拒绝协助配合。现张有文、赵风兰要求祥泰公司、广盛源公司配合办理房屋过户登记的诉请有事实根据和法律依据，本院予以支持。对张有文、赵风兰提出祥泰公司赔偿自2015年6月26日至2019年10月25日止的利息损失520000元及自2019年10月26日至实际支付之日按本金500000元月利率2%计算利息的诉请，因张有文、赵风兰与祥泰公司签订的抵顶协议约定，如祥泰公司不能提供办理房产证所需的资料，将给予张有文、赵风兰房产总额50%的赔偿。张有文、赵风兰的该诉请不符合双方的约定，本院不予支持。但其主张的违约损失，按双方的约定计算为265500元（531000×50%）。对于祥泰公司提出涉案房屋整体工程没有竣工验收无法办理房屋过户手续和不承担违约金的抗辩，因工程不能竣工验收的责任在于祥泰公司，与张有文、赵风兰无关；抵顶协议中双方明确约定祥泰公司不能提供办理房产证所需的资料，将给予张有文、赵风兰房产总额50%的赔偿，且祥泰公司给张有文出具的收据明确约定了出具不动产发票的时间为2015年7月1-3日，现不能向张有文出具，其行为明显违约，按双方约定，应由祥泰公司承担违约金；因此，祥泰公司的抗辩，本院不予采纳。对于广盛源公司提出张有文、赵风兰的诉请与其无关，不配合办理房产过户手续的抗辩，因涉案房屋是何学勇与广盛源公司联合开发修建，双方在签订的联合开发协议中约定，不动产销售由广盛源公司负责开票，且广盛源公司向何学勇收取了联合开发费，因此， 广盛源公司有义务配合祥泰公司和房屋买受人办理房屋过户手续。故其抗辩本院不予采纳。 综上所述，张有文、赵风兰要求祥泰公司、广盛源公司配合办理房屋过户手续及祥泰公司赔偿违约金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下： 一、永昌县祥泰物流有限公司、甘肃广盛源房地产开发有限公司协助配合张有文、赵风兰办理位于永昌县祥泰建材市场C区1#四层楼栋的113#、213#、114#、214#两间门面商铺的房屋过户登记手续； 二、永昌县祥泰物流有限公司赔偿张有文、赵风兰违约金265500元。 以上第一、二项，限于本判决生效后30日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9000元，减半收取计4500元，由张有文、赵风兰负担2202元，永昌县祥泰物流有限公司负担2298元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员  王德俊 二〇二〇年四月九日 书记员  韩彩萍