福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4237号 原告：福州万兴物业管理有限公司，住所地福州市晋安区新店镇秀峰路**秀北小区**楼**13店面，统一社会信用代码913501113357314705。 法定代表人：陈祖津，执行董事。 委托诉讼代理人：兰瑞泰，男，该公司员工。 被告：福建香樟林房地产开发有限公司，住所，住所地福州市晋安区岳峰镇桂香街**香樟林城市花园****店面社会信用代码91350000772917177T。 法定代表人：刘智灿。 原告福州万兴物业管理有限公司与被告福建香樟林房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州万兴物业管理有限公司的委托诉讼代理人兰瑞泰到庭参加诉讼，被告福建香樟林房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州万兴物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业管理费6648元；2.判令被告向原告支付拖欠的公共水电分摊费360元；3.判令被告向原告支付滞纳金（违约金）6017.8元（自2016年1月起按每月实际欠费金额的日千分之一计付至全部费用付清之日止）；4.判令被告承担本案的所有诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年1月起至2016年11月止拖欠的物业管理费3046.16元（物业管理费276.92元/月）；2.判令被告向原告支付滞纳金（违约金）3046.16元（自2016年12月1起按实际欠费金额的日千分之一计付至全部费用付清之日止）；3.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2016年3月29日，原告与香樟林城市花园小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定：由原告为福州市晋安区XX镇XX街XX号XX花园提供物业服务；D座高层带电梯住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.2元；物业服务费按月交纳，业主须在每月30日之前履行交纳义务；D座房屋（不含1层2层）的公共水电分摊费用按每月每户30元的标准进行收取；如业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按每日应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。合同签订后，原告依约提供了物业服务，但被告未依约缴纳物业服务费。被告系福州市晋安区XX镇XX街XX号XX花园XX座XX单元的业主，房屋建筑面积为230.77平方米。2016年1月至2016年11月期间，被告拖欠原告物业服务费3046.16元，已构成违约，故原告诉至本院。 被告福建香樟林房地产开发有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了物业服务合同、证明、欠费明细表、民事裁定书、房屋登记簿附件（所有权）等证据。因被告拒不到庭参加诉讼，依法视为自愿放弃质证权利。经审查，原告提供的证据，符合真实性、合法性、关联性的特征，可作为定案依据。根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2016年3月29日，原告与福州市晋安区香樟林城市花园小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为福州市晋安区XX镇XX路XX街XX号XX花园提供物业服务；合同期一年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止（其中，1月至3月为试用期）；XX座高层带电梯住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.2元；物业服务费按月进行交纳，业主应在每月30日之前履行交纳义务；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。合同签订后，原告依约提供了物业服务。被告系福州市晋安区XX镇XX街XX号XX楼XX复式单元的原业主，房屋建筑面积为230.77平方米，其拖欠原告2016年1月至2016年11月期间的物业服务费，构成违约，故原告诉至本院。 另查，被告于2016年12月4日将讼争房屋转让给案外人蔡某某。 本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告根据其与福州市晋安区香樟林城市花园小区业主委员会签订的物业服务合同为XX花园小区提供物业服务，被告作为小区的业主，在接受原告提供的物业服务的同时，应当履行交纳物业服务费的义务。讼争房屋的建筑面积为230.77㎡，物业服务费依约应按每月1.2元/㎡的标准计算，被告每月应交纳的物业服务费为276.92元（230.77㎡×1.2元/㎡）。故被告拖欠自2016年1月起至2016年11月止合计11个月的物业服务费为3046.12元（276.92元／月×11月），原告要求被告予以支付，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告诉请中超出上述金额的部分，本院不予支持。讼争合同有关滞纳金的约定应视为逾期支付物业服务费违约金的约定，被告未依约交纳物业服务费，已构成违约，应依约向原告支付逾期付款违约金。原告自愿按日千分之一的标准计算自2016年12月1日起至被告实际还款之日止的逾期付款违约金，系对其自身权利的处分，于法无悖，本院予以照准。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告福州万兴物业管理有限公司支付自2016年1月起至2016年11月止的物业服务费3046.12元及逾期付款违约金（以拖欠的物业服务费3046.12元为基数，自2016年12月1日起按日千分之一的标准计付至还清款项之日止）； 二、驳回原告福州万兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费560元，由被告福建香樟林房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  周成潭 人民陪审员  唐秀珍 人民陪审员  闫 军 二〇二〇年四月二日 书 记 员  潘珊珊 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业管理服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业管理服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。