内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事判决书（2019）内0521民初8244号原告：张立华，女，1957年4月2日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王春雨，内蒙古宏冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晶（与原告系母女关系），女，1982年1月11日出生，蒙古族，不动产登记局职工，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。被告：白淑芳，女，1966年1月2日出生，蒙古族，退休工人，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：姜东海，科左中旗148法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：肖昌君（与被告系夫妻关系），1963年11月4日出生，汉族，舍伯吐粮库职工，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。第三人：陈秀岩，女，1971年4月25日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。第三人：张宝柱，男，1971年10月7日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。原告张立华与被告白淑芳、第三人陈秀岩、张宝柱案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张立华的委托诉讼代理人王春雨、陈晶、被告白淑芳的委托诉讼代理人姜东海、肖昌君、第三人张宝柱到庭参加诉讼，第三人陈秀岩经本院依法送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张立华向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法对（2019）内0521民初2166-1号民事裁定停止执行，并解除对涉案房屋（舍伯吐镇304城乡一体化南侧B17号西数第一间）的扣押查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月,原告张立华与第三人陈秀岩、张宝柱协商，原告以300000元的价格购买第三人回迁的的商业房(座落××镇西数第一间),该房建筑面积为125平方米。房屋为一、二层,为临街商业。后原告分三次给付第三人购房款30万元。因该房开发单位未向原告交付使用，原告与第三人于当时未签订房屋买卖合同。后开发建设单位将已建设完毕的的座落××镇西数第一间交付当事人，双方于2018年11月3日补签了《房屋买卖合同》。因开发单位手续不全，故该房未办理产权登记，原告未对房屋进行装修使用，2019年7月,原告获悉,上述房屋已经被科尔沁左翼中旗人民法院保全扣押了，故原告向科尔沁左翼中旗人民法院提起执行异议。你院于2019年11月5日作出(2019）内0521执异30号民事裁定书,驳回原告的执行异议。原告认为，本案涉案房屋系原告以30万元价格购买,第三人已经将房屋交付原告,即原告依法对房屋进行了占有，现贵院对涉案房屋进行扣押的行为侵害原告的合法权益，为使原告合法权益得以维护,故依据我国《民事诉讼法》及其司法解释的规定,提起诉讼，请求人民法院依法停止(2019)内0521民初2166-1号民事裁定执行活动，并解除对涉案房屋的扣押查封。被告白淑芳辩称，原告的主张不能成立。首先原告主张其与陈秀岩、张宝柱于2018年11月3日签订《房屋买卖合同》而其提供的三份汇款凭证的时间均为2014年，常理可知其与房屋买卖无关。其次，房屋已建成多年，事实上原告并未占有。其主张的形式不符合法律规定。综上，原告主张不真实、不合法，不存在其主张的权利，其主张不能排除执行，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，应当驳回原告的诉讼请求。第三人张宝柱述称，2014年我将涉案房屋卖给原告，原告分三次给付共计300000元房款，2016年5月份根据拆迁协议我才得到涉案房屋的钥匙，然后就把钥匙交给了原告。第三人陈秀岩未做陈述。原告张立华围绕诉讼请求依法提交了三组证据：证据1.房屋买卖协议一份（原件在（2019）内0521执异30号卷宗中）、证据2.汇款收据二枚及提款凭单一枚（原件在（2019）内0521执异30号卷宗中），共同证明原告购买第三人回迁房屋的事实存在，以及原告履行购房款的给付义务，同时能够证明原告对涉案房屋依法享有占有使用权及原告提起执行异议符合法律规定；证据3.（2019）内0521执异30号执行裁定书一份（复印件），证明法院对涉案房屋依法进行扣押的事实及扣押房屋的行为侵害了原告的权益。被告白淑芳质证认为，对证据1，该证据不真实，该房屋是2016年就交付了，但是2018年才签订的协议，且原告与第三人有亲属关系。对证据2，只有原告支款的凭证，没有第三人收款的凭证，且陈龙翔是原告的亲属，不能证明向第三人支付房款的事实。对证据3没有异议。第三人张宝柱质证认为，均没有意见。收款人陈龙翔是陈秀岩的侄子。被告白淑芳当庭向法庭出示3组证据：证据1.民事判决书一份及生效证明一份，证明被告与第三人之间的债务经法院确认；证据2.裁定书二份，证明扣押了第三人房屋的事实及驳回原告提起执行异议的事实；证据3.房屋征收补偿协议一份及安置补充协议一份（均为复印件），证明第三人名下有三间商品房的事实及交付使用日期。原告张立华质证认为，对判决书没有异议，对2166-1号裁定书明显属于超标的扣押，属于错误裁定，30号裁定书因原告已经提起诉讼，该裁定书的效力待定；对证据3没有异议，能够认定第三人签订安置协议及实际取得房屋的时间。第三人张宝柱质证认为，对证据1没有意见，对证据2没有意见，对证据3没有意见。第三人张宝柱当庭递交安置协议一份（复印件），证明第三人名下有三间商品房的事实。原告张立华质证认为，没有异议，能够认定第三人签订安置协议及实际取得房屋的时间。被告白淑芳质证认为，对第三人递交的证据没有异议。经本院审查认为，原告张立华提交的证据1、2分别形成于2018年、2014年，无法确定两证据之间是否存在关联性，故对该两份证据的证明指向不予采信；证据3真实性予以采信，但证明指向不能成立，不予采信。被告白淑芳递交的证据1、2、3来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。第三人张宝柱递交的安置协议来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年3月4日被告白淑芳将第三人陈秀岩、张宝柱诉至科左中旗人民法院，要求陈秀岩、张宝柱偿还借款，并向科左中旗人民法院申请对张宝柱、陈秀岩的房产予以保全，科左中旗人民法院于2019年3月4日作出民事裁定书，裁定查封张宝柱所有的位于科尔沁左翼中旗花胡硕苏木大伙房嘎查建筑面积为655平方米，产权证号为左XXXX号砖木结构房屋和院落，不准私自变卖、过户，期限为2019年3月4日至2021年3月4日；查封陈秀岩所有的位于通辽市××旗商业楼从西向东数第1、2、3间一、二层建筑面积每套124.80平方米，共计374.40平方米的商业楼，不准私自变卖、过户，期限为2019年3月4日至2021年3月4日。2019年4月9日，科尔沁左翼中旗人民法院作出（2019）内0521民初2166号民事判决书，陈秀岩、张宝柱偿还借款本金300000元，支付利息72000元，并支付自2019年3月4日起至实际清偿日止，以本金300000元为基数，按月利率0.02元计算的利息。该判决已发生法律效力。白淑芳申请执行后，原告张立华对此提出异议申请，请求解除对涉案房屋的保全，科左中旗人民法院于2019年11月5日作出（2019）内0521执异30号执行裁定书，驳回原告张立华的异议请求。另查明，原告张立华系第三人陈秀岩的嫂子。2014年1月15日，第三人陈秀岩与科左中旗征收与补偿办公室签订《国有土地上房屋征收安置协议》，约定房屋所在点为新建区，主房面积239.9平方米，调换标准1:1.5，调换面积359.85（商）平方米；其他设施面积87.09平方米，调换标准1:0.6，调换面积52.25（住）平方米，调换后回迁总面积412平方米，奖励面积8平方米。甲方（科左中旗征收与补偿办公室）提供位于304线南侧西段，结构框架，用途商、住，建筑面积420平方米的期房。2016年5月24日，第三人陈秀岩与科左中旗征收与补偿办公室签订舍伯吐镇城乡一体化示范镇建设房屋征收安置补充协议，约定交付商业用房位置在304线南侧B17号商业楼从西向东数第1、2、3间一、二层商业楼建筑面积124.80平方米三套，住宅剩余61.05平方米，原协议面积商业368平方米，住宅52.25平方米。2016年11月5日原告张立华向陈秀岩侄子案外人陈龙翔汇款100000元，2014年11月26日，原告张立华向案外人陈龙翔汇款43500元，2014年12月2日原告张立华取款150000元。原告张立华与第三人陈秀岩、张宝柱签订房屋买卖协议，合同内容为第三人陈秀岩、张宝柱将科左中旗舍伯吐镇内304国道南侧城乡一体化西数第一间的商品房（占地面积125平方米，房屋为1-2层，临街商业）以300000元的价值出售给张立华，合同中落款日期为2018年11月3日。本院认为，本案的焦点为原告张立华对涉案房产是否享有足以对抗强制执行的权利。原告张立华以其购买了涉案房产为由申请对涉案房屋解除查封。经查，涉案房屋未办理产权登记，原告亦未提交证据证明其对涉案房屋占有使用，原告张立华与第三人陈秀岩的房屋买卖协议落款时间为2018年11月3日，不能确定其2014年11月与第三人陈秀岩侄子陈龙翔的资金往来与该房屋买卖协议存在关联性，原告自述向第三人交付房款的时间为2014年11月，此时，第三人陈秀岩与科左中旗征收与补偿办公室签订的安置协议中房屋套数、位置等具体情况尚未明确，故无法确定张立华依据该房屋买卖协议交付房款的事实。综上，原告张立华对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：驳回原告张立华的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张立华负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长 焦 健人民陪审员 孟长青人民陪审员 李国民 二〇二〇年四月二十九日书 记 员 赵洪月