惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4557号原告：王天连，女，汉族，1981年1月10日出生，住所地：四川省江安县******黄豆冲组，身份证号码:512************881。被告：惠州市环亿实业有限公司，住所：惠州大亚湾澳头康汇花园秋怡楼首层**商场。法定代表人：黄某1。原告王天连诉被告惠州市环亿实业有限公司（以下简称环亿实业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理，依法由审判员李海仁担任审判长，与审判员朱会东、谢学炎组成合议庭适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理，原告王天连、被告环亿实业公司法定代表人黄某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王天连向本院提出诉讼请求：1、装修公司严重拖延工期，未履行合同条款，请求退回装修款55000元中的50000元（己发生的水电部份，电线管损坏，电线无法拉动，不符合交验标准，并且未完工）本项退款暂记50000元;2、延误的装修时间，按月租金（1200元/月租金计算），计算时间从2019年4月28日起，给予赔偿；截至本案完全处理结束为限，目前暂记6000元；3、根据按补充协议，被告方需支付30%的违约金，后续补充的条款也未按约定期限实施，违约赔偿，合计16500元；4、以上截至本案完全处理结束为止，结束至9月30日，暂记72500元整；5、本案中，所有的评估费、诉讼费，全部由被告承担。事实与理由:2019年4月20日，原告与被告签订《房屋装修合同》，约定对原告位于惠州市大亚湾西区****************进行装修，装修总金额为55000元（伍万伍仟元整），承包方式为包公包料，工期为90天。并于4月20日付装修订金5500元，为合同金额的10%。约定许可证下发后开始装修。4月28日办理完装修许可证，原告将合同约定的水电进场前支付合同金额20%（11000元）按约定支付给被告方（说明：因电线经过被告确认，由原告购买金龙羽多蕊电线，减掉1000元，第二笔款付1万元整付清，由被告认可并提供收款收据）被告入场施工，期间一直问题较多，并拖延工程；最后于2019年5月26日接被告通知，要求付第三次40%的款，即22000元（贰万贰仟元）（说明：因电线经过被告确认，由原告方增加购买金龙羽多蕊标准线，减掉404元，第二笔款付21596元付清，由被告认可，并提供收款收据）；原告为了工程进度能加快，于当天支付款项，被告一直停滞不动，未按合同履行施工。合同约定的条款被告方不予理会，并且被告方拒绝沟通，一直不施工，至7月28日，约定的装修工期已到，被告不协商，不施工。被告原办公地址（惠州市大亚湾西区****鑫垚鑫产业园，原云瑞大酒店）已人去楼空，原公司注册地址：广东省惠州大亚湾澳头康汇花园秋怡楼首层1号商场，也无法联络。原告方于2019年7月27日到白云坑派出所报案，经过派出所民警协助约见，被告方拒绝协商，拒绝见面处理，无奈于2019年8月到法院提交资料起诉，当天被告法人黄某1有到法院协商调解，协商内容详见补充协议，日期结束至2019年10月1日，后有手动承诺进展期限，但至今工程丝毫未动，原告出于无奈，在无法协商解决的情况下诉诸贵院。在签订合同时，被告方完全明白自身所负的合同责任及不严格履行可能产生的后果。被告在自己定的合同上，有明确了完成时间，被告对业主存在欺骗、不诚信的行为，其一开始就没有打算按照合同约定履行义务。合同的理念就是充分尊重当事人缔约自由的权利。期望人民法院充分尊重当事人的意思自治，最大限度的维护交易的稳定性。《合同法》第一百一十四条赋予了当事人协商约定违约条款的权利，允许当事人追究因违约产生的损失赔偿额，体现缔约自由的宗旨。综上所述，双方签订的《房屋装修合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已履行合同义务，被告应当按照合同约定的工期及内容完成装修。为了维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定诉诸贵院，请求依法判如所请。依法维护原告的合法权益。原告王天连向本院提供了以下证据：1、房屋装修合同及附件，拟证明原告与被告有装修合同关系的事实；2、环亿实业公司营业执照复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；3、付款收据，拟证明原告支付70%的装修款37096元，首款5500元，二次款11000元，三次款22000元，37096已减电线钱，双方有确认；4、室内装修照片（进度），拟证明涉案房屋的施工不合格，管线是坏的；5、施工许可证办理的收款收据，拟证明装修许可证按期办理；6、阳光圣菲1-1005与环亿实业公司代表及法人装修过程沟通，拟证明被告一直没有履行合同；7、原告个人身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；8、补充协议，拟证明被告多次违约及计算违约金的约定。9、收款说明，拟证明惠州市恒鑫腾装饰工程有限公司与被告属于同一家公司，被告法人有盖章签名。被告的质证意见：对证据1真实性无异议，但是不是我公司跟原告发生装饰装修关系，是案外人覃海瑛借用我公司公章签订的。对证据2无异议。对证据3其中的5500元、10000元的收款收据无异议。对21596元的收款收据不是我司出具的，是案外人惠州市恒鑫腾装饰工程有限公司财务专用章盖章的。对证据4我不清楚。对证据5我不知情。对证据6不知情。对证据7我不清楚是否是原告。对证据8是我方经过覃海瑛确认，我公司盖的章，真实性无异议。对证据9有意见，收款收据的盖章不是我方公司。原告庭后补充一份装修收款收据。被告对此证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，款项收据的公章不是法人盖章，是覃海瑛盖的，该笔款项也是覃海瑛收的，与公司无关。收款收据应当盖公司的财务专用章而不是公章。被告环亿实业公司辩称：涉案工程不是我方承办的，是案外人覃海瑛承办的，我只是作为朋友提供合同。实际签订合同是原告与覃海瑛签订的，我只是提供了公司公章。后续的收款都是覃海瑛经手的，原告也是直接转账给覃海瑛。被告环亿实业公司未提供证据。原告王天连依法提供的上述证据，本院对其证据的真实性、合法性及关联性予以认定，结合当事人的陈述，认定事实如下：2019年4月20日，原告王天连作为甲方与被告环亿实业公司作为乙方签订了《房屋装修合同》，合同约定由原告王天连将阳光圣菲1栋1005房以包工包料的方式委托给被告环亿实业公司进行装修，工程总天数为90天，开工日期为许可证下发次日。合同总费用55000元，合同签订当日支付10%即5500元，水电进场前支付20%即11000元，泥工进场前支付40%即22000元，油漆进场前支付25%即13750元，竣工验收合格支付5%即2750元。合同还就其他内容进行了约定。合同签订当天，原告王天连向被告环亿实业公司支付了装修定金5500元，被告向原告出具了收款收据,载明：“今收到阳光圣菲1栋1005房王天连交来装修订金5500元”。2019年4月28日，原告向被告支付了装修款10000元，被告出具了收款收据，载明：“今收到阳光圣菲1栋1005房王天连交来装修款（水电）10000元”，在收款收据的右上方写有“电线暂减1000元”。2019年5月26日，原告向案外人惠州市恒鑫腾装饰工程有限公司支付21596元，惠州市恒鑫腾装饰工程有限公司向原告出具了收款收据，载明：“今收到阳光圣菲1栋1005房王天连交来泥工进场费21596元”，在收款收据上方写有“业主自购电线1404元，已从该笔款中扣除，实际收款21596元，覃海瑛”。原告向本院提交了编号442368的收款收据，载明：“今收到阳光圣菲1-1005房装修款54000元。”该收据有被告公司盖章确认。被告也安排了人员进行了部分水电安装工作。此后，被告没有按期完成装修工程，双方产生纠纷。2019年8月9日，原、被告上述房屋及2-3204房屋的装修合同到期，但工程停滞不前，在大亚湾经济技术开发区人民法院的调解下签订了一份《补充协议》，主要条款：1、经三方协商，工期延期至2019年10月1日前，如未按期完工，给予总装修款的30%的违约赔偿，并对未完成的项目及材料在三日内退款；2、已付的70%的装修款，必须工程也要完成70%的进度后，才付下一期的款项，其中第四笔款约定25%，按合同是进油漆前付，经协商，进油漆前付15%，完工后付10%；3、收款必须开具收据，并加盖公章；……6、具体未做事项如下：封窗、阳台防盗岗墙面挂网、开窗防蚊网、房间过道吊顶、厨房吊柜和地柜、厨房卫生间吊顶、浴室柜、马桶蹲厕、厕所花洒五金件、门、全屋开关面板、油漆、厨房三件套、热水器、全屋灯具、全屋石膏线、踢脚线、铲天花、全屋地砖等详见合同及附件。手写部分“附加：惠州市亿环实业有限公司二次承诺阳光圣菲苑1-1005房装修于2019年11月份完工，其中进砖2019年10月5日包括洗手间回填完工，2019年10月底完成贴砖工作，包括赠送部分”，被告公司法定代表人黄某1于2019年10月13日手写的签名确认。此后，被告依旧没有继续施工，为此，原告遂向本院起诉，主张上述诉讼请求。原告自认被告已完成的装修工程价值为5000元。原告提交的日期为2019年5月26日的收款说明，载明：“现有阳光圣菲1栋1005房王天连女士、2栋3204宋冰女士，委托环亿装饰实业有限公司进行房内装修，收据的盖章是环亿装饰实业有限公司，收款pos机是鑫垚鑫装饰，隶属同一公司”，该收款说明上有案外人惠州市恒鑫腾装饰工程有限公司的盖章以及覃海瑛的签名。本院认为：本案是装饰装修合同纠纷。原告王天连与被告环亿实业公司签订的《房屋装修合同》、《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应当按照合同的约定履行相应的义务。对于被告环亿实业公司抗辩认为，“涉案工程是案外人覃海瑛承办的，实际签订合同是原告与覃海瑛签订的，我只是提供了公司公章”，因上述合同及协议均有被告环亿实业公司盖章，且被告法定代表人黄某1在《补充协议》签名确认，因此，被告的上述抗辩，与事实不符，本院不予采信。原告已经根据合同的约定分批向被告共计支付了装修款54000元，被告在收到款项后应按合同约定在规定期限内完成装饰装修义务。被告收款后，没有按期完工，此后原、被告就工期延误问题达成协议，签订《补充协议》，原告同意将完工日期延期至2019年10月1日前，但被告此后依旧未进场装修，截至今日仍未完成装饰装修义务。可见，被告不作为的行为已违反了合同条款及《补充协议》的约定，应承担相应的违约责任。被告出具了收据显示收到原告支付的款项共计54000元，被告未举证证明其已完成的工程量，其应承担举证不能的不利后果。原告确认被告已完成装修工程价值为5000元，是其权利的处分，本院予以采信。为此，款项相互抵扣后，被告应向原告返还工程款49000元。对于原告诉请的违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原、被告签订的《补充协议》约定：“工期延期至2019年10月1日前，如未按期完工，给予总装修款的30%的违约赔偿”，本案中，被告的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任，被告应按合同约定支付违约金，由此，原告要求被告支付16500元违约金的诉请，合理合法，本院予以支持。另，被告承担违约金后，原告主张被告赔偿租金损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告惠州市环亿实业有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告王天连返还工程款49000元；二、被告惠州市环亿实业有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告王天连支付违约金16500元；三、驳回原告王天连的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1612.5元（原告已预交），由原告王天连负担175元，被告惠州市环亿实业有限公司负担1437.50元。被告惠州市环亿实业有限公司自本判决生效之日起七日内向原告支付1437.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 李海仁审 判 员 朱会东审 判 员 谢学炎二〇二〇年四月二十九日法官助理 王尹君书 记 员 刘宇杰