山东省沂南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1321民初261号 原告（执行案外人）：朱文波，男，1988年9月10日出生，汉族，居住地山东省桓台县唐山镇前七村****，现住沂南县。 委托诉讼代理人：蒋国强，沂南界湖法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：刘凯杰，男，1990年11月26日出生，汉族，住沂南县。 委托诉讼代理人：李德洋，山东隆泰律师事务所律师，律师。 被告（被执行人）：王彦波，男，1972年12月26日出生，汉族，住沂南县。 被告（被执行人）：李玉霞，男，1972年1月17日出生，汉族，初中毕业，住沂南县。 委托诉讼代理人：刘敬山，男，1971年6月28日出生，住沂南县。 被告（被执行人）：山东泽辉新材料股份有限公司，住所地沂南县经济开发区。 法定代表人：王彦波，董事长。 原告朱文波与被告刘凯杰、王彦波、李玉霞、山东泽辉新材料股份有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱文波委托诉讼代理人蒋国强、被告刘凯杰的委托诉讼代理人李德洋、被告李玉霞的委托诉讼代理人刘敬山到庭参加诉讼。被告王彦波、被告山东泽辉新材料股份有限公司的法定代表人经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 朱文波向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令位于山东省沂南县××小区××号楼××单元××室房屋所有权归原告朱文波所有；2.请求依法判决停止对原告朱文波购买的位于山东省沂南县××小区××号楼××单元××室房屋的拍卖，并解除对上述房屋的查封；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告朱文波于2017年8月1日与王彦波签订房产买卖合同书，双方并按协议约定履行完毕，协议所约定的房产自双方约定的交付之日起其所有权属申请人所有，且申请人也已按约支付了约定的大部分房款。 被告刘凯杰辩称，被答辩人朱文波的起诉，既没有事实根据，也没有法律依据。理由是：一、被答辩人朱文波与王彦波所签订的房产买卖合同书是虚假的，是不成立的。2018年1月16日，答辩人向沂南县人民法院提出诉前保全，要求保全被答辩人王彦波、李玉霞、山东泽辉新材料股份有限公司的银行存款360万元或查封相应价值的财产。2018年1月17日，沂南县人民法院依法作出（2018）鲁1321财保64号民事裁定书，裁定：冻结王彦波、李玉霞、山东泽辉新材料股份有限公司的银行存款360万元或查封相应价值的财产（详见查封清单）。2018年1月17日，沂南县人民法院依法向沂南县不动产登记中心送达（2018）鲁1321财保64号协助执行通知书，查封被答辩人王彦波名下的位于沂南县××小区××号楼××单元××室房产（预售号：沂房建城区字第2016001010）。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条规定：“下列事实，当事人无需举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”。被答辩人王彦波在收到沂南县人民法院民事裁定书时，没有在五日内向沂南县人民法院申请复议，该民事裁定书发生法律效力。既然被答辩人王彦波对沂南县人民法院的民事裁定书没有异议，充分证实被答辩人王彦波在查封之前没有将沂南县人民法院查封的在其名下位于沂南县××小区××号楼××单元××室房产卖给他人。被答辩人朱文波诉称于2017年8月1日与被答辩人王彦波签订房产买卖合同书是不成立的，是虚假的。二、被答辩人朱文波要求沂南县人民法院停止对王彦波的房产查封、拍卖，并判令房产归其所有，不符合法律规定。沂南县人民法院在评估拍卖被答辩人王彦波名下的位于沂南县××小区××号楼××单元××室房产的过程中，被答辩人朱文波向沂南县人民法院提出执行异议，答辩人朱文波在执行异议中称：2017年8月1日，与王彦波签订房产买卖合同，约定涉案房款180万元。合同签订后，朱文波付清全部房款并实际占有房产。沂南县人民法院在审查异议后，于2019年12月4日依法作出（2019）鲁1321执异46号执行裁定书，裁定：驳回案外人朱文波的异议请求。沂南县人民法院对被答辩人王彦波所有的位于沂南县××小区××号楼××单元××室的房产采取查封、评估和拍卖措施，是完全正确的、合法的。综上所述，被答辩人朱文波所诉既没有事实根据，也没有法律依据。答辩人为维护其合法权益，请法院依法驳回被答辩人朱文波的诉讼请求。 被告李玉霞辩称，法院查封房产的时间，原告以及李玉霞知道王彦波的账务财产状况以及动态，当时的房产用公积金贷款40万元，李玉霞作为泽辉公司的财务总监完全清楚，法院查封之前没有任何抵押买卖，王彦波和朱文波当时是借贷关系，截止到2018年1月19日王彦波和泽辉公司存在150万元借贷关系。 被告王彦波、被告山东泽辉新材料股份有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 因申请人刘凯杰与被申请人王彦波、山东泽辉新材料股份有限公司、李玉霞申请诉前保全一案，本院于2018年1月17日作出（2018）鲁1321财保64号民事裁定书，裁定：冻结山东泽辉新材料股份有限公司、王彦波、李玉霞的银行存款360万元或查封相应价值的财产。同日，本院向沂南县不动产登记中心送达协助执行通知书，查封了王彦波名下的位于沂南县××小区××号楼××单元××室房产（预售号：沂房建城区字第2016001010）。 本院2018年3月27日作出(2018)鲁1321民初951号民事判决书，判决：一、被告王彦波于本判决生效后十日内偿还原告刘凯杰借款200万元及利息(利息按年利率24%自2018年1月12日起计算至清偿之日止)；二、被告山东泽辉新材料股份有限公司、李玉霞对被告王彦波2016年11月11日借款100万元及利息承担连带清偿责任；三、被告山东泽辉新材料股份有限公司、李玉霞承担保证责任后，可持本判决书和缴费单据向被告王彦波追偿。同年4月24日，根据权利人刘凯杰的申请，本院立案执行。2019年12月3日案外人朱文波提出执行异议，2019年12月4日，本院裁定驳回异议请求。原告不服，提起执行异议之诉。 又查明，沂南县××小区××号楼××单元××室房产2015年12月17日登记为王彦波所有。朱文波持有其与王彦波2017年8月1日签订的房产买卖合同，合同约定涉案房产价款180万元。原告提供通过高桂香2017年11月24日两次向王彦波账户打款699800元、通过刘立菊2017年8月1日两次向王彦波账户打款937000元银行交易记录，共计1636800元。2018年5月，原告入住涉案房屋。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，法院2018年1月17日裁定查封被告王彦波沂南县××小区××号楼××单元××室房产之前，原告朱文波未实际占有该房产，未支付全部价款，亦未到不动产登记机构办理房屋变更、转让登记，原告虽持有与王彦波的房屋买卖合同，但并没有实际取得沂南县××小区××号楼××单元××室房屋的房屋所有权。本院查封执行被执行人王彦波名下房产并无不当。 综上所述，原告的请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告朱文波的诉讼请求。 案件受理费500元，由原告朱文波负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市人民法院。 审判长  陈公峰 审判员  徐以聪 审判员  李维海 二〇二〇年四月二十四日 书记员  杨照君