山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1329民初1409号 原告：王晓燕，女，1976年7月4出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：公茂华，山东理永律师事务所律师。 被告：杜玉昌，男，1965年10月27日出生，汉族，居民，住临沭县。 被告：尹华，女，1966年12月9日出生，汉族，居民，住临沭县。 以上二被告委托诉讼代理人：龚晓斌，临沭大兴法律服务所法律工作者。 原告王晓燕与被告杜玉昌、尹华民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告王晓燕及其诉讼代理人公茂华,被告杜玉昌、尹华的委托诉讼代理人龚晓斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本息206400元；2.判令被告支付2019年4月25日至2020年3月25日的利息26400元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，王晓燕与杜玉昌签订楼房预购合同书，协议约定杜玉昌于2019年4月25日前一次性支付给王晓燕人民币206400元。用于购买位于××村××楼房。如果尹华、杜玉昌于2019年4月25日前不能一次性支付清该楼房款，则视为自愿放弃购买的权力，该楼房所有权永归甲方所有。后尹华、杜玉昌对此合同履行产生争议提起诉讼。（2019）鲁1329民初3678号民事判决书、（2019）鲁13民终8271号民事判决书认为杜玉昌须于2019年4月25日之前向王晓燕偿还借款本息206400元。该案按民间借贷关系审理。因此，2019年4月25日至2020年3月25日的利息按照月利率2%计算为26400元。 杜玉昌辩称，我和王晓燕之间没有直接的借款一说，2016年因我欠案外人张某12万元，当时无力偿还。本案中的原告王晓燕因急于办理幼儿园的相关办学手续，必须有相应的场所，于是王晓燕和其丈夫张明杰找到我，让我配合提供场所，王晓燕代为我偿还张某12万元。本案中，王晓燕所诉的情形与事实不符，12万元之外的相关情形，均属于虚构情形，系虚假诉讼。请求法庭驳回原告的诉讼请求。 尹华辩称，原告所述所诉的民间借贷一案，我不知情，也没有与王晓燕有过签字的行为，起诉我系诉讼主体不适格。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:杜玉昌、尹华原系夫妻关系，双方于2017年1月17日经政府登记离婚。杜玉昌系蛟龙镇相小湾后村居民，王晓燕系蛟龙镇张小湾村居民。相小湾后村、张小湾村和其他两个自然村合并组成了小湾村。杜玉昌在××镇××村××层楼房××，沭政函（2002）28号文载明，杜玉昌建设该楼房时是以建设淀粉加工厂名义申请用地，临沭县人民政府同意其补办用地手续。2014年5月杜玉昌将案涉楼房出租给王晓燕经营幼儿园，每年租金1万元。 本案借款由来:本院于2015年3月9日立案受理了原告张某诉被告杜玉昌、尹华民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：1.杜玉昌、尹华于2015年4月18日前返还张某借款利息3万元；于2015年6月18日前返还张某借款利息3.6万元；于2016年1月29日前返还张某借款本金10万元及利息（借款本金10万元的利息自2015年3月23日起按月息3分计算至付款之日止）。杜玉昌、尹华如有任何一期不按约定履行，张某可就剩余全部债权向法院申请执行。2.案件受理费、保全费共计3115元，由张某负担。本院作出（2015）沭民初字第776号民事调解书。 后张某向本院申请强制执行，执行案号（2015）沭执字第501号，案涉房屋被法院查封。2016年4月25日上午，张某、杜玉昌和王晓燕一起到临沭县人民法院，张某和杜玉昌签订了执行和解协议，约定杜玉昌自愿将案涉楼房及土地折抵给张某，用来抵顶（2015）沭执字第501号执行案件的标的款和诉执两费。同日，张某与王晓燕签订楼房转让合同书，约定张某自愿将案涉楼房以12万元的价格转让给王晓燕；王晓燕与杜玉昌签订楼房预购合同书，约定杜玉昌于2019年4月25日前一次性支付给王晓燕人民币20.64万元，用于购买王晓燕原于2016年4月25日所购买的张某的位于××村××楼房。王晓燕保证于2016年4月25日至2019年4月25日前，不得将该楼房卖给他人。如果杜玉昌于2019年4月25日前不能一次性付清该楼房款，则视为自愿放弃购买的权力，该楼房所有权永归王晓燕所有。 2019年6月26日，杜玉昌起诉王晓燕确认合同无效纠纷、房屋租赁合同纠纷一案，请求确认双方2016年4月25日签订的楼房预购合同无效；王晓燕腾空房屋及院落恢复原状，交付杜玉昌；王晓燕自2016年5月起至腾空租赁房屋之日止，按每年占用租赁使用费1万元支付给杜玉昌。本院于2019年7月31日作出（2019）鲁1329民初3678号民事判决书，判决：一、驳回杜玉昌要求确认杜玉昌和王晓燕于2016年4月25日签订的楼房预购合同无效的诉讼请求。二、王晓燕于本判决生效后60日内将杜玉昌所有的蛟龙镇后相村六间两层楼房内的教学设备及设施搬离，并将房屋返还杜玉昌。三、王晓燕于本判决生效后十日内给付杜玉昌房屋租赁费3万元，2019年4月26日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费按每年1万元的标准支付。 后王晓燕不服判决，提起上诉。临沂市中级人民法院经审理认为，争议焦点在于本案中杜玉昌与王晓燕之间的法律关系是民间借贷还是房屋买卖。结合已查明事实：2016年4月25日，案外人张某与杜玉昌签订《和解协议》，张某与王晓燕签订《楼房转让合同书》同时王晓燕支付12万元给张某，杜玉昌与王晓燕签订《楼房预购合同书》并约定杜玉昌于2019年4月25日之前向王晓燕支付206400元回购涉案房屋，王晓燕的前夫张明杰同时为杜玉昌出具了一份案涉房屋三年租金的欠条，上述一系列行为可以看出，杜玉昌、张某和王晓燕签订上述三份协议的真实意思是杜玉昌向王晓燕借款用于清偿张某的债权，杜玉昌须于2019年4月25日之前向王晓燕偿还借款本息206400元，若杜玉昌到期不能清偿则由王晓燕直接取得案涉房屋的所有权。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，本案应按民间借贷法律关系审理，杜玉昌与王晓燕签订的《楼房预购合同书》第二项中的约定“如果乙方（杜玉昌）于2019年4月25日前不能一次性支付清该楼房款，则视为自愿放弃购买的权力（利），该楼房所有权永归甲方（王晓燕）所有。”应为无效，在杜玉昌到期没有清偿债务时，王晓燕不能直接取得涉案房屋的所有权。当然，《楼房预购合同书》该部分约定无效并不影响该合同其他部分的效力，王晓燕可据此另行主张权利。作出（2019）鲁13民终8271号终审判决书，判决一、维持山东省临沭县人民法院（2019）鲁1329民初3678号民事判决第二项；二、变更山东省临沭县人民法院（2019）鲁1329民初3678号民事判决第一项为：确认杜玉昌和王晓燕于2016年4月25日签订的《楼房预购合同》第二项中的如下约定无效：“如果乙方于2019年4月25日前不能一次性支付清该楼房款，则视为自愿放弃购买的权力，该楼房所有权永归甲方所有”；三、变更山东省临沭县人民法院（2019）鲁1329民初3678号民事判决第三项为：王晓燕于本判决生效后60日内按每年1万元的标准向杜玉昌支付自2016年5月至实际返还房屋之日止的房屋使用费；四、驳回杜玉昌的其他诉讼请求。 本院认为，依据（2019）鲁13民终8271号终审生效判决书，“杜玉昌、张某和王晓燕签订三份协议的真实意思是杜玉昌向王晓燕借款用于清偿张某的债权，杜玉昌须于2019年4月25日之前向王晓燕偿还借款本息206400元，若杜玉昌到期不能清偿则由王晓燕直接取得案涉房屋的所有权。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，本案应按民间借贷法律关系审理。”本案按照民间借贷起诉，符合法律规定和生效判决确认的事实。涉案房屋系杜玉昌、尹华夫妻关系存续期间共同财产，杜玉昌向王晓燕借款120000元，目的是为保住自己家庭的房屋，也是为了能够继续收取王晓燕的租金，系用于共同生活和共同经营，故尹华应承担共同还款责任。对于尹华辩称未在楼房预购合同书签字不承担责任，本院不予采信。杜玉昌、尹华未履行还款义务，应继续清偿120000元借款本息。 关于利息的支付，王晓燕主张约定月息2分。在本院（2019）鲁1329民初3678号案件庭审中，杜玉昌为证明120000元系借款，申请证人胡某、张某出庭作证，证人均证实涉案楼房预购合同约定的20.64万元购房款中有12万元为王晓燕垫付的执行款，剩余8.64万元是12万元按月利率2%计算至2019年4月25日的利息。对于王晓燕主张的月利率2%，本院予以采信。 综上所述，王晓燕的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释的规定》第二条、第三条规定，判决如下： 被告杜玉昌、尹华于本判决生效之日起十日内返还原告王晓燕借款120000元及自2016年4月25日至2019年4月24日的利息86400元及2019年4月25日之日起至实际支付之日止的利息（以120000元为基数，按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4792元，减半收取2396元，申请费1684元，由被告杜玉昌、尹华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。并在提交上诉状时预交上诉案件受理费，如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李华伟 二〇二〇年四月十五日 法官助理 杨 玲 书 记 员 张 婷