广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0222民初258号 原告：韦乔明，男，壮族，1976年9月5日出生，住广西柳城县。 原告：韦素连，女，壮族，1973年9月25日出生，住广西柳城县。 两原告共同委托诉讼代理人：吴李健（两原告的侄子），男，仫佬族，1992年6月24日出生，住广西柳城县。 被告：柳州市金海房地产开发有限公司。住所地：柳州市潭中西路**金润华庭**。注册号：450200200030261。 法定代表人：金涛，该公司董事长。 原告韦乔明、韦素连与被告柳州市金海房地产开发有限公司（以下简称“金海公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告韦乔明、韦素连委托诉讼代理人吴李健到庭参加诉讼，被告金海公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦乔明、韦素连向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理柳城县大埔镇解放路149号半山一品X栋X单元XXX号房屋不动产权登记手续；2.判令被告支付给原告逾期办证违约金380.5元；3.判令被告退还收取的办理房产契税6469元给原告；4.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为判令被告办理柳城县大埔镇解放路149号半山一品X栋X单元XXX号房屋不动产权登记手续。事实和理由：2013年4月26日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（编号：柳商房-20130XXX，约定原告向被告购买位于柳城县（金海·半山一品）X栋X单元XXX号商品房，该房屋的建筑面积120.83平方米，房价款380535元。2013年7月29日，原告向被告付清了购房款，并根据被告的通知向其交纳办理房产证契税费用6469元。被告曾口头承诺尽快为原告办理房屋产权证，但事后以各种理由推辞，直至今日仍没有为原告办理上述房屋的权属证书。故被告应当按照《商品房买卖合同》第十五条的约定承担违约责任。另，两原告于2020年1月20日，向柳城县税务局交纳了房屋契税5433.08元。为此，原告特向人民法院起诉，要求判如所诉。 被告金海公司未作答辩。 被告金海公司在举证期限内未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审审查，本院确定其合法、有效，与案件具有关联性，故本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月16日，两原告与被告签订了一份以原告为买受人、被告为出卖人的《商品房买卖合同》（合同编号：柳商房-20130483），约定：原告向被告购买坐落于柳城县（金海·半山一品）X栋X单元XXX号房，房屋建筑面积为120.9平方米，房屋价款为380535元整。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房工程竣工验收备案后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价的0.10%向买受人支付违约金。”同日，双方达成商品房权属登记的委托代理协议条款，该条款及所附的《授权委托书》一并作为合同的附件。《授权委托书》约定，委托人韦乔明、韦素连委托受委托人金海公司在我购买的本合同商品房房屋权属登记活动中，作为我的房屋权属登记活动的代理人。代理权限为房屋权属登记申请，代为提供或协助提供登记所需真实合法的证明文件，领取房屋权属证书，委托期限自本商品房买卖合同签订生效之日至领取该房屋权属证书时止。合同签订后，两原告依约向被告付清了房屋价款。2013年5月20日，两原告向被告支付办理房产证房产契税6469元、办理土地证费200元。2013年7月29日，被告向两原告开具金额为380535元的《销售不动产统一发票（自开）》。因被告不按约定为两原告办理上述商品房的房屋所有权证和不动产权证，原告诉至本院成讼。 另查明，本院已生效的（2019）桂0222民初1272号 民事判决书查明，柳城县金海·半山一品小区原名为“柳城县公园小区”，案涉4栋2单元401号房所在的4#楼工程于2013年3月22日获得竣工验收备案，于2013年5月24日获得房屋所有权证，所有权人为柳州市金海房地产开发有限公司，证号为：柳房权证柳城字第××号。 再查明，因被告金海公司未按约定代缴案涉房屋买卖契税，两原告于2020年1月20日向国家税务总局柳城县税务局缴纳了该房屋契税5433.08元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房工程竣工验收备案后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。本案中，原、被告双方达成了房屋权属登记的委托代理协议，被告作为两原告房屋权属登记申请的代理人，在原告已交清购房款的情况下，其向原告收取交纳房产契税费用和办理土地证费用，应当在法定的时间内完备办理涉案房屋不动产登记（含代为交纳契税）的相关手续，并及时向不动产登记部门申请办理不动产权登记手续。案涉商品房所在的4#楼于2013年3月22日获得竣工验收备案，双方于2013年4月16日签订《商品房买卖合同》，原告购买的是现售商品房，则被告应当于2013年7月15日前，完备办理案涉房屋不动产权证相关手续并向不动产登记部门申请办理不动产权登记，逾期则构成违约。故原告要求被告办理坐落于柳城县金海·半山一品4栋2单元401号房屋的不动产登记手续及支付逾期办证违约金380.5元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告向两原告收取了代缴契税费用不按约定向税务机关缴纳，现原告已向税务机关缴纳了房屋契税，被告应当将所收取的代缴契税费用6469元退还给原告，故本院对原告要求被告退还收取的代缴契税费用6469元的诉请予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告柳州市金海房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内为原告韦乔明、韦素连办理位于柳城县金海·半山一品4栋2单元401号房屋的不动产登记手续； 被告柳州市金海房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告韦乔明、韦素连逾期办证违约金380.5元； 被告柳州市金海房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内退还原告韦乔明、韦素连代缴契税款6469元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费25元，由被告柳州市金海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 韦生军 二〇二〇年四月二日 法官助理 梁 襄 书 记 员 罗 乐