福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终1378号 上诉人（原审被告）：福州南方广安居商贸市场管理有限公司，住所地福州市仓山区城门镇谢坑村。 法定代表人：冯侃,执行董事。 委托诉讼代理人：黄榕捷，福建三通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国人民解放军福建省军区福州第六离职干部休养所，住所地福州市鼓楼区后县路**。 法定代表人：谢颖,部队长。 上诉人福州南方广安居商贸市场管理有限公司（以下简称“广安居公司”）与被上诉人中国人民解放军福建省军区福州第六离职干部休养所（以下简称“第六干休所”）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2019）闽0104民初6414号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 广安居公司上诉请求:1.撤销一审判决第一项，依法改判为广安居公司于本判决生效之日起一年内支付第六干休所租金11754225元，并支付资金占用费（按年利率6%的标准，从2019年11月18日计至款项还清之日止）。2.二审诉讼费用的承担由法院依法确定。事实与理由：一、广安居公司已于2019年12月12日支付2019年11月1日至2019年11月30日期间的租金计284820.75元，故2019年7月1日至2019年11月30日期间的租金，广安居公司仅尚欠第六干休所1139283元。二、此前，根据中央军委关于停止有偿服务的文件精神，广安居公司于2016年5月上旬被告知先暂停支付租金，待相关政策明确后再予以补交。后第六干休所在2019年年初要求广安居公司在较短时间内付清之前累积的近千万元的租金，此举给广安居公司造成较大的资金压力。广安居公司愿意向第六干休所偿还尚欠的租金，但应给予一定的时间付清欠款。广安居公司认为，应允许广安居公司在判决生效后一年内平均分四期付清欠款较为适宜。 第六干休所辩称，一审判决事实认定基本正确，适用法律准确。一、同意广安居公司减去2019年11月1日至2019年11月30日租金284820.75元。依据双案涉“《农副业生产非农项目停偿委托管理项目整改协议》解除协议”约定：“2019年11月1日至2020年6月30日，广安居公司欠缴的租金向融通农业发展（杭州）有限责任公司缴纳。”故第六干休所同意减去2019年11月租金。二、广安居公司尚欠租金11810883.00元，并应于判决生效之日十日内支付，同时支付资金占用费（按年利率6%的标准，从2019年11月18日计至款项还清之日止）。依据案涉“《农副业生产非农项目停偿委托管理项目整改协议》解除协议”确认，广安居公司截止2019年10月31日尚欠租金人民币11810883.00元。双方经反复确认，认可欠缴租金数据，意思表达真实有效。一审判决广安居公司支付第六干休所2015年12月1日至2018年6月30日租金8296642元，2018年7月1日至2019年6月30日租金3318300元，2019年7月1日至2019年11月30日租金1424103.75元。其中，第六干休所经反复核对租金数据，对2015年12月1日至2018年6月30日租金8296642元表示存在计算错误，故在2019年12月签订的“《农副业生产非农项目停偿委托管理项目整改协议》解除协议”重新进行了确认，故请求法院依法判决。同时，2019年年初已充分考虑到广安居公司资金压力，双方合意签订了《承诺函》、《分期支付地租协议》，给了广安居公司充分的还款时间；后经第六干休所反复追讨，广安居公司仅于2019年10月21日支付100万元租金，其余租金仍未归还。第六干休所请求二审法院判决广安居公司生效之日十日内支付剩余租金。 第六干休所向一审法院起诉请求：判令广安居公司立即向第六干休所支付2015年12月1日至2019年11月30日的租金12039045.75元，并承担自起诉之日起至实际付款之日止按年利率6%为标准计算的资金占用费。 一审法院认定事实：广安居公司自2011年12月起承租第六干休所（原第四干休所）位于福州市仓山区城门镇谢坑村省军区农副业基地东侧场地。2018年6月30日，第六干休所与广安居公司签订《农副业生产非农项目停偿委托管理项目整改协议》，约定2018年整年租金3318300元，此后租金逐年递增3%，合同期内总租金38039700元，协议并对其他租赁事宜作出约定。2019年1月9日，广安居公司向第六干休所出具《承诺函》，确认2018年7月1日至2019年6月30日的地租为3318300元。2019年2月15日，第六干休所、广安居公司签订《分期支付地租协议》，确认2015年12月1日至2018年6月30日的地租为8296642元。2019年10月21日，广安居公司向第六干休所转账支付1000000元租金。经查，广安居公司亦未支付2019年7月1日至2019年11月30日的租金1424103.75元。 一审法院认为：广安居公司承认第六干休所的全部诉讼请求，不违反法律规定，一审法院对相关法律事实予以确认。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款的规定，承租人广安居公司应当按照约定的期限支付租金。广安居公司拖欠租金12039045.75元已构成违约，第六干休所请求从起诉之日起按年利率6%的标准计算资金占用费，不违反法律法规的规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条第一款规定，判决如下：福州南方广安居商贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国人民解放军福建省军区福州第六离职干部休养所租金12039045.75元，并支付资金占用费（按年利率6%的标准，从2019年11月18日计至款项还清之日止）。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94034元，适用简易程序减半收取47017元，由福州南方广安居商贸市场管理有限公司负担。 本院二审期间，广安居公司提供证据：A1.《农副业生产非农项目停偿委托管理项目整改协议》解除协议复印件，证明截止2019年10月31日，广安居公司尚欠第六干休所租金人民币11810883.00元等内容。A2.南方广安居租金计算表，证明广安居公司尚欠第六干休所租金等内容。第六干休所质证认为，对证据A1的真实性没有异议，根据该协议第四条的约定，截至2019年10月31日，广安居公司尚欠租金11810883元；根据该协议第五条约定，广安居公司之前支付的100000元租赁保证金应用于抵扣尚欠租金，故广安居公司尚欠的租金应为11710883元。证据A2为广安居公司单方制作，不具有证明力，不能作为证据使用。本院认为,第六干休所对证据A1的真实性没有异议，本院对证据A1予以采纳，证据A2为广安居公司单方制作，且第六干休所对证据A2的真实性不予认可，本院对该证据不予采纳。 二审审理中，第六干休所对广安居公司提出的已经支付了2019年11月期间租金284820.75元及广安居公司之前支付的100000元租赁保证金用于抵扣尚欠租金没有异议，并同意在本案判决中一并处理；广安居公司对第六干休所提出的一审法院认定的租金中漏算了56884.92元亦予以确认，亦同意在本案中一并处理。除此之外，根据本案现有证据，本院对一审法院查明的基本事实予以确认。 本院认为，二审审理中，第六干休所对广安居公司提出的已经支付了2019年11月期间租金284820.75元及广安居公司之前支付的100000元租赁保证金用于抵扣尚欠租金没有异议，并同意在本案判决中一并处理；广安居公司对第六干休所提出的一审法院认定的租金中漏算了56884.92元亦予以确认，亦同意在本案中一并处理，本院对此均予以照准。故本案中广安居公司拖欠的租金为11711109.92元（12039045.75元-284820.75元-100000元+56884.92元）。广安居公司上诉请求给予其一年的时间付清欠款，第六干休所对此明确表示反对，且广安居公司对已到期的债务负有偿还义务，故本院对广安居公司该上诉请求不予支持。 综上所述，广安居公司的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省福州市仓山区人民法院（2019）闽0104民初6414号民事判决； 二、福州南方广安居商贸市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国人民解放军福建省军区福州第六离职干部休养所租金11711109.92元，并支付资金占用费（按年利率6%的标准，从2019年11月18日计至款项还清之日止）； 三、驳回中国人民解放军福建省军区福州第六离职干部休养所的一审其他诉讼请求； 四、驳回福州南方广安居商贸市场管理有限公司的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费85489.6元，由福州南方广安居商贸市场管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林哲森 审 判 员 黄 锋 审 判 员 金光玉 二〇二〇年四月三十日 法官助理 林 颖 书 记 员 吴 超