江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初11859号原告：瞿洁花，女，1981年8月12日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：朱建南（受瞿洁花特别授权委托），江苏景明律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵安（受瞿洁花特别授权委托），江苏景明律师事务所律师。被告：姜荣华，女，1963年11月10日生，汉族，住宜兴市。被告：浦江南，男，1989年5月4日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：高卓（受两被告共同特别授权委托），江苏磊安律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋林吉（受两被告共同特别授权委托），江苏磊安律师事务所律师。原告瞿洁花与被告姜荣华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，追加浦江南作为被告参加本案诉讼，依法适用普通程序于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告瞿洁花及其委托诉讼代理人朱建南、被告姜荣华及姜荣华和浦江南的共同委托诉讼代理人高卓、蒋林吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瞿洁花向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖协议，协助原告办理宜兴市宜城街道板桥新村10幢402室（所有权证号A0048414）房屋及土地过户手续；2、判令被告赔偿原告律师代理费20000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月26日，原被告经宜兴市环科园利盛中介服务部（以下简称利盛中介）签订了《房产买卖协议》，被告将坐落于宜兴市宜城街道板桥新村10幢402室（所有权号A0048414）转让给原告，房屋总价为483800元。买卖协议签订后，原告按约先支付定金10000元。房款440000元汇入宜兴市房屋交易中心监管账户，约定余款33800元在办理过户手续前付清。2019年4月26日，双方在宜兴市房屋交易中心签订了网签协议及资金监管协议，原告贷款的220000元及自筹资金220000元房款如约汇入指定监管账户，原告拿到了房屋钥匙入住，要求被告办理相关过户手续，被告均以种种理由拖延，同年6月上旬，被告找到宜兴市司法局矛盾调解中心，其以老公病逝为由欲解除合同，调解未果。由于涉案房屋原属夫妻共同财产，6月13日，被告在宜兴市公证处办理了继承公证，被告继承了其丈夫房屋份额继承权，房屋归被告一人所有，但被告不守信用，办理继承公证后一直不愿意办理过户手续。2019年9月1日，原告接到被告的通知函，通知原告一周内办理过户手续，原告立即安排好工作，从杭州赶回家配合过户，但被告没有到场电话不接，下午找到被告店铺，被告以儿子不同意卖为由拒绝沟通。原告于2019年9月10日向被告邮寄告知函，要求其一周内配合办理过户手续。被告收到原告的告知函后，居然将水电表拆除，干扰原告的正常生活，目前警方介入处理，被告拒不承认。依据《宜兴市房产买卖合同》第12条约定“违约方应当承担另一方为维护其合法权益所支付的诉讼费、律师费等经济损失”。综上所述，被告作为出卖方，在原告按约交付房款后，应依约配合原告办理相应房屋过户手续，被告以种种理由推脱，拒不配合办理，原告迫于无奈，为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。姜荣华辩称，原告违约在先，并未按照合同约定时间支付房款，并且原告在诉状中陈述早已占有使用房屋并非事实。合同中写明款清交房，原告在没有付清房款的情况下强行换锁进入属于非法占有。原被告双方曾于2019年5月22日在宜兴矛盾调处中心调解下达成解除合同的合意，只是就赔偿款没有明确，可见双方合同已解除，在原告诉状第二段也可印证。涉案房屋是姜荣华婚姻期间的共有财产，被告配偶浦金刚已于2019年5月7日病故，继承人浦江南并未放弃继承，浦江南应作为被告参与庭审。综上，原告已具有违约行为，且双方房屋买卖合同已经解除，并且现在原告的占有也并没有依据，故要求原告返还房屋。浦江南辩称，因继承关系而产生的新的物权人，浦金刚在网签合同和监管协议上的签字并非真实意思表示，房屋买卖合同只能在姜荣华与原告之间产生效力，浦江南作为新的物权人不同意过户给原告。经审理查明:姜荣华和浦金刚于1987年11月20日登记结婚，婚后生育儿子浦江南，浦金刚于2019年5月7日病逝，浦金刚的父亲蒲法荣于2014年2月17日死亡，浦金刚的母亲黄全妹于2018年6月3日死亡。案涉姜荣华所有的位于宜兴市房屋（所有权证号为Ａ0048414）系姜荣华和浦金刚的夫妻共同财产。2019年2月26日，姜荣华（甲方）委托利盛中介的史佩云和瞿洁花（乙方，为其提供中介服务的是银川中介的刘金龙）签订《宜兴市房产买卖协议》一份，将涉案房屋及配套车库一只卖于瞿洁花，约定合同总价为483800元，于2019年2月26日支付定金10000元，2019年4月30日前乙方资金监管440000元，余款33800元在过户前乙方付给甲方；甲、乙双方应共同到宜兴市房地产交易所办理产权过户手续，并按有关政策规定承担应缴纳的税费；过户的一切税费由乙方承担，包括银行的费用；原房东无条件配合乙方贷款、资金监管、过户等；如一方违约，则由违约方承担前述中介费，且违约方应当承担另一方为维护其合法权益所支付的诉讼费、律师费等经济损失。2019年2月26日，瞿洁花支付姜荣华定金10000元。2019年4月26日，瞿洁花将220000元支付至监管账户，2019年5月13日14时35分，瞿洁花申请的220000元贷款发放至瞿洁花银行卡，同日15时29分，瞿洁花将贷款220000元转账支付至监管账户。2019年6月6日，姜荣华和浦江南至宜兴市公证处办理了涉案房屋浦金刚遗产份额由姜荣华一人继承的公证书［（2019）锡宜证民内字第4681号］，但姜荣华和浦江南于2019年6月18日撤销了该公证书。又查明，2019年8月20日，姜荣华发送短信给瞿洁花，说“瞿洁花你好，我是姜荣华，板桥的房子拖了很久了，原来我拄着拐杖一次次去过户都有你们接送，非常感谢你们，现在我的脚能走路了，还请抽个空，三天内一起去过户掉吧！”瞿洁花说“我的事情都委托给朱律师了，你去找我的律师。”2019年9月6日，瞿洁花给姜荣华发短信说“姜荣华，你的通知书我已收到，由于我在外地，为了过户之事我来回多趟，下周一（九月九日），我就回来和你办理过户手续，上午8点30分我在房屋管理处（市民中心）等你。”2019年9月9日，姜荣华报警称房屋的门锁被人私自换了，有怀疑对象，十里牌派出所出警后，姜荣华告知民警她和他人因买卖房屋发生纠纷，民警告知她自行协商处理，不得有过激行为，姜荣华表示认可。2019年9月10日，瞿洁花通过中通快递向姜荣华发送告知函一份，催促姜荣华办理过户手续。2019年9月16日，瞿洁花和江苏景明律师事务所签订委托合同，委托朱建南和赵安律师进行诉讼，并支付律师费20000元。2019年9月18日，瞿洁花发送短信给姜荣华说“姜荣华女士：麻烦你发个银行卡号过来，我把房子的余款33800元打给你，收到余款后，请尽快配合我过户。”另查明，2019年4月26日，宜兴市行政服务中心资金监管窗口的徐益飞至宜兴市人民医院浦金刚的病房提供上门服务，浦金刚和姜荣华在上门服务登记表上有签字，浦金刚和姜荣华在《宜兴市存量房买卖协议（资金监管有贷款）》及《存量房交易资金监管协议》上甲方一栏有签字，瞿洁花在乙方一栏有签字，二份协议内容显示姜荣华和浦金刚将涉案房屋卖给瞿洁花，并且委托监管方宜兴市房屋交易管理中心，瞿洁花将440000元购房款存入相应的监管账户，在《宜兴市存量房买卖协议（资金监管有贷款）》的第九条还手写有“双方约定于2019年5月20日前办理过户手续（如贷款未及时到账，双方协商推迟10日之内办理过户手续）”。徐益飞对上门服务经过陈述为“印象中浦金刚是白血病，当时浦金刚坐在病床上吃东西的，意识很清楚，我当时还问他房子要卖的情况清楚与否，浦金刚说清楚的，买卖协议、监管协议、资金监管凭证和信息确认书都要浦金刚签字的，当时我拿过去的文书都是空白的，在医院里是浦金刚一个人签字，用的蓝色墨水笔，签完字后，我同姜荣华和瞿洁花一道回服务中心盖资金监管业务章，盖章后瞿洁花才能去批贷款，在医院浦金刚还签了一份上门服务登记表。资金监管协议等都要输入电脑，办理登记时姜荣华和瞿洁花是必须到场的。”审理中，中介史佩云到庭陈述“涉案房屋是姜荣华登记在我这里出售的，我在网上发布信息，另外一个中介看到后带瞿洁花来买房子，因为姜荣华在无锡，姜荣华手机发送委托书给我收定金，签合同的时候是我打电话给姜荣华，合同是姜荣华授权我代签的，姜荣华回来后我弟弟史利云一同去医院备案、签合同，办证中心的人也亲自上门签订的监管协议，监管协议是在浦金刚抢救前签订的，我只知道我弟弟、办证中心人员和瞿洁花一起去的”，后史佩云当庭拨通其弟弟史利云电话，史利云陈述“当时在医院有浦金刚、姜荣华、办证中心工作人员一人、瞿洁花在病房门口、瞿洁花丈夫在楼下车里，当时浦金刚坐在病床上比较清醒，合同上的字都是当着办证中心的人签字的，网签合同上手写的那段话也是当场书写的，这段话不是刘金龙写的就是我写的，时间长我记不清了，房屋钥匙是签了网签之后得到姜荣华同意之后再交付给瞿洁花的，具体时间记不清了”。中介刘金龙到庭陈述“瞿洁花和我在58同城认识，我根据瞿洁花的要求找到了合适的房源，找到了姜荣华的房子，找到后我和瞿洁花去姜荣华的中介处去谈，因为姜荣华不在宜兴，所以全权委托史佩云签订的合同，当时谈的价格都是电话联系姜荣华确认的，我们都听到的。后来要进行网签，需要姜荣华丈夫签字，办证中心的工作人员上门服务的，网签合同上的时间就是签订的时间，签字都是本人签字的，因为是办证中心的人监督的。签订完后，瞿洁花的贷款放下来后，要求过户，姜荣华就以各种理由不过户。当时瞿洁花和姜荣华二人在办证中心工作人员的监督下把网签协议打出来先签字，我同时也把网签协议第九条的手写内容写上去。”姜荣华陈述网签合同上她的签字是在医院签的，不是在行政服务办证中心签的，而且她签字时只有打印内容，没有手写内容。另姜荣华提供自己于2020年1月7日对浦金刚生前一个病房的病友史玉琴和李瑛进行拍摄的视频录像，证明浦金刚生前向她们表示过不同意出售涉案房屋；瞿洁花认为录像系之前庭审质证后才产生，其证明效力不能推翻浦金刚的签字效力。此外姜荣华认为卖房是为了给浦金刚看病，瞿洁花的资金未能及时到账导致卖房筹款治病的目的无法实现，并且双方在调解中心协商过程中瞿洁花对其威胁恐吓，瞿洁花也有过放弃过户意向，合同应予撤销；瞿洁花、中介和房产中心工作人员恶意串通隐瞒，利用阴阳合同逃避税款，损害其利益，欺骗其和浦金刚签字，这样的合同无效；姜荣华申请调取医院监控录像，用以证明其没有去过办证中心现场签字，本院向其委托诉讼代理人开具调查令，但相应期间的监控已无法调取。以上事实，有宜兴市房产买卖协议、宜兴市存量房买卖协议（资金监管有贷款）、存量房交易资金监管协议、接处警记录、短信记录、收条、告知函、银行交易记录及法院开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，第一、根据徐益飞、史佩云、刘金龙等的陈述，浦金刚在《宜兴市存量房买卖协议（资金监管有贷款）》及《存量房交易资金监管协议》上签字时系浦金刚真实意思表示，姜荣华认为浦金刚签字时意识不清的抗辩缺乏证据佐证，本院不予支持。因此《宜兴市房产买卖协议》、《宜兴市存量房买卖协议（资金监管有贷款）》及《存量房交易资金监管协议》系合同各方在平等自愿的基础上签订的，系真实意思表示，相关约定不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。第二、瞿洁花已经按照上述协议履行了支付相应价款的义务，根据姜荣华方中介陈述姜荣华的中介是征得姜荣华同意后将房屋钥匙交付给瞿洁花的，且姜荣华在2019年8月20日发送给瞿洁花的短信内容可以看出姜荣华是同意办理过户的，但在2019年9月9日公安接处警记录可以看出姜荣华又不同意过户，因此在瞿洁花拿到房屋钥匙入住的前提下，姜荣华以瞿洁花未能按时支付款项及认为合同已经解除为由不同意过户要求瞿洁花返还房屋的抗辩，缺乏依据，本院不予支持。2019年9月18日，瞿洁花发短信给姜荣华，要求姜荣华提供账户并支付给姜荣华剩余房款33800元及要求姜荣华配合过户，但姜荣华未能配合，责任在姜荣华。第三、涉案房屋系姜荣华和浦金刚夫妻共同共有财产，浦江南在（2019）锡宜证民内字第4681号公证书中明确放弃继承份额，后又和姜荣华撤销该公证书，故浦江南作为浦金刚财产的继承人有义务和姜荣华一起协助瞿洁花办理涉案房屋过户事宜。第四、瞿洁花支付的律师费20000元，本院予以确认，按照房产买卖协议的约定应由姜荣华承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条，之规定，判决如下：一、姜荣华和浦江南于本判决发生法律效力之日起十日内协助将姜荣华名下的坐落于宜兴市房屋（所有权证号Ａ0048414）过户于瞿洁花名下。二、姜荣华于本判决发生法律效力之日起十日内支付瞿洁花20000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8838元，由被告姜荣华和浦江南负担。原告瞿洁花同意其预交的诉讼费用8838元由被告姜荣华和浦江南向其直接支付，本院不再退还，由被告姜荣华和浦江南在本判决生效之日起十日内向原告瞿洁花支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 远审 判 员  王 艳人民陪审员  徐东明二〇二〇年四月八日书 记 员  卜嘉豪