安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终403号 上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽多迈创医疗器械有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区永红路****。 法定代表人：邹兵，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：房超，安徽典兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽省医学会，，住所地安徽省合肥市永红路** 法定代表人：王学东，秘书长。 委托诉讼代理人：严鸣，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。 上诉人安徽多迈创医疗器械有限公司（以下简称多迈创公司）因与被上诉人安徽省医学会（以下简称省医学会）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2019）皖0103民初7250号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 多迈创公司上诉请求：改判原审第三项为省医学会向多迈创公司返还租金6万元，或发回重审。事实及理由：1、一审法院工作人员虽现场测量房屋面积，一审亦已查清案件事实，但建筑面积核算应由专业鉴定人员出具鉴定报告，一审程序违法。2、依据多迈创公司提交的银行明细，多迈创公司于2013年3月5日支付租金13584.8元，2014年6月6日支付14243.04元，2015年6月5日支付14955.2元，2016年1月6日支付15702.96元，2016年12月16日支付16488.11元，2018年2月7日支付17312.52元，且一审已查明双方每年租金为13564.8元,故省医学会应当退还额外收取的费用10777.83元。一审未处理省医学会多收取的费用。 省医学会辩称，1、一审已组织现场测量未交付房屋面积，且多迈创公司予以认可。未交付面积较小，测量方式简单，一审程序合法。2、多迈创公司缴纳的费用除房屋占用费外还包括卫生费、垃圾清理费、停车费、水电费等，且该部分费用经多迈创公司核算确认后汇至省医学会账户。多迈创公司未对已缴纳的水电费等提出过异议，仅反诉请求退还未交付房屋租金部分。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 省医学会向一审法院起诉请求：1、确认其与多迈创公司之间的房屋租赁关系于2013年4月30日解除；2、多迈创公司腾空并返还位于合肥市医学会办公楼西南角房屋；3、多迈创公司支付拖欠的房屋占用费75734.4元及物业费（含卫生费、垃圾清理费、治安费、停车费）7350元（自2013年4月30日暂计算至2019年6月15日，顺延计算至搬离日止）；4、多迈创公司承担逾期资金占用费30533.5元（以83084.4元为基数，按年利率6%自2013年4月30日暂计算至2019年6月15日，顺延计算至搬离日止）。 多迈创公司向一审法院反诉请求：省医学会返还房屋租金60000元。 一审法院认定事实：省医学会系合肥市永红路15号办公楼西南角、面积为112平方米房屋的产权人。2010年11月1日始，多迈创公司租赁前述房屋，并与省医学会先后签订数份书面房屋租赁合同，最后一份书面合同于2012年1月1日签订，合同约定：租期为2012年1月1日至12月31日，租金按9.2元／平方米，租用面积112平方米，每月租金1030.4元，全年租金12364.8元，卫生费、垃圾清理费、治安费、停车费等物业杂费，每月合计100元，全年1200元，两款合计13564.8元，水电费等据实缴纳等。合同签订后，省医学会未交付部分房屋，多迈创公司承租房屋后按约陆续支付租金，最后一笔截至2019年1月15日的租金12880元于2019年1月29日支付。 省医学会曾于2013年、2014年分别作出《关于限期收回出租房屋的通知》和《关于要求立即交还我单位原租赁房屋的通知》，又于2019年1月18日作出《限期搬离通知书》，要求多迈创公司收到通知后30日内搬离承租房屋，多迈创公司于2019年1月25日收到该通知。 一审法院另查明：多迈创公司主张省医学会未按约定112平方米面积交付租赁房屋，要求对面积进行鉴定，一审法院组织双方于2019年11月1日现场勘验、实地测量，并制作了勘验笔录，经双方测量确认未曾交付的小仓库面积为16.3618平方米（取整为16平方米），2013年才交付的房屋面积为29.5399平方米（取整为30平方米）。 一审法院认为，省医学会与多迈创公司签订的《安徽省医学会房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。双方最后一份合同约定的租赁期限为2012年1月1日至12月31日止，但多迈创公司此后仍缴纳房租并继续使用房屋，省医学会虽有异议，但仍收取房租，故双方房屋租赁关系自2013年始转为不定期租赁关系。对不定期租赁，法律规定当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限内通知承租人。省医学会于2019年1月18日向多迈创公司发出书面通知，明示解约、要求交还房屋且给予30日期限，多迈创公司于2019年1月25日收到通知，应视为省医学会对该不定期租赁合同的解除，故依法确认双方租赁合同自2019年1月25日解除，多迈创公司应返还案涉房屋。 省医学会主张2013年4月30日至2019年6月15日期间房屋占有使用费、物业费杂费等，显与事实不符，根据查明的事实，多迈创公司已全额支付截至2019年1月15日的租金，其还应支付欠付的每月100元物业杂费计1250元、2019年1月16日起至25日房屋租金和物业杂费计371元（13564.8元/年÷365×10天）、2019年1月26日起至6月15日止的房屋占用使用费5203元（13564.8元/年÷365×140天），以上三项合计6824元，此后占有使用费按原合同标准计算至返还房屋日。省医学会主张的逾期资金占用损失已以占用使用费方式予以弥补，对该项诉请不予支持。 经查省医学会未依约交付房屋，故多迈创公司诉请返还未按合同面积交付房屋多收的租金，予以支持。16平方米小仓库自2010年11月1日至2019年6月15日止应返还15235元（16平方米×9.2元/平方米/月×103.5月），30平方米房屋自2010年1月1日至2012年12月31日止应返还9936元（30平方米×9.2元/平方米/月×36月），省医学会应返还多迈创公司租金款25171元。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、确认安徽省医学会与安徽多迈创医疗器械有限公司之间的房屋租赁合同于2019年1月25日解除，安徽多迈创医疗器械有限公司于判决书生效之日起十日内腾空并返还安徽省医学会位于合肥市永红路15号的租赁房屋；二、安徽多迈创医疗器械有限公司于判决生效之日起十日内支付安徽省医学会房屋租金、占用使用费等6824元（暂算至2019年6月15日止，其后的房屋占有使用费按扣减16平方米后的合同租金标准计算至实际返还房屋之日止）；三、安徽省医学会于判决生效之日起十日内返还安徽多迈创医疗器械有限公司房屋租金25171元；四、驳回安徽省医学会的其他诉讼请求；五、驳回安徽多迈创医疗器械有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费减半收取为2326元，由安徽省医学会负担2184元，安徽多迈创医疗器械有限公司负担142元，反诉案件受理费减半收取为650元，由安徽省医学会负担289元，安徽多迈创医疗器械有限公司负担361元。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，省医学会将合肥市永红路15号办公楼西南角部分房屋出租予多迈创公司使用，双方应诚信、全面履行各自合同义务。双方在合同履行中产生争议，一审支持省医学会诉请，判令确认双方房屋租赁合同于2019年1月25日解除，多迈创公司向省医学会返还租赁标的物并支付欠付租金、房屋占有使用费，双方未提异议，本院予以确认。 多迈创公司主张省医学会交付的房屋面积不符合合同约定，一审法院为此组织双方至现场勘验、测量，且双方确认了面积测量结果，多迈创公司上诉亦未对测量结果提出异议，故多迈创公司上诉主张一审程序违法，本院不予采纳。多迈创公司反诉主张省医学会返还部分房屋租金，一审依据现场测量确认的省医学会未交付及延迟交付的租赁标的物面积，以及双方合同约定的租金标准，判令省医学会向多迈创公司返还租金25171元，计算正确，本院予以认同。多迈创公司上诉主张省医学会返还6万元房屋租金，事实依据不足，本院对超出25171元的部分不予支持。 综上所述，多迈创公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费671元，由安徽多迈创医疗器械有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  方玮韡 二〇二〇年四月二十六日 书记员  俞文静 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。