安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初219号 原告：杭州银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区怀宁路**，统一社会信用代码913400005704220611。 负责人：梁中，行长。 委托诉讼代理人：曹文倩，该行职员。 委托诉讼代理人：张世玉，该行职员。 被告：袁震，男，1980年11月4日出生，回族,户籍地合肥市蜀山区,经常居住地肥西县。 被告：徐蕾，女，1980年8月7日出生，汉族，户籍地合肥市瑶海区，经常居住地肥西县。 原告杭州银行股份有限公司合肥分行（以下简称杭州银行合肥分行）诉被告袁震、徐蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杭州银行合肥分行委托诉讼代理人张世玉到庭参加诉讼，被告袁震、徐蕾经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁震、徐蕾共同偿还原告贷款本金2918676.98元,利息42467.56元,（利息暂算至2019年12月29日,以后期间利息、罚息、复息按照借款合同约定利率及计息方式计算至贷款本息结清日止）；2.判令被告袁震、徐蕾以其名下位于肥西县房产（皖［2018］XXX号、皖［2018］XXXX号）,对上述借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任,确认原告对上述房产拥有抵押权,原告得以上述房产处置价款优先受偿；3.本案诉讼费及实现债权的所有费用（包括案件受理费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、评估费、律师费等）由被告袁德跃承担。事实和理由：2018年12月7日,原告与第一被告袁震签订131Ｐ421201800612号《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》,约定原告向被告提供305万元借款,袁震之配偶徐蕾就该笔借款签订《共同还款承诺书》。同日,原告与被告袁震、徐蕾签订131Ｐ4212018006121号《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》,约定袁震、徐蕾以其名下位于肥西县房产（皖［2018］XXXXX号、皖［2018］XXXX号）为袁震债权确定期间以及最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同提供抵押担保,债权确定期间为2018年12月7日至2028年12月7日,最高融资余额为614万元整。2018年12月25日,原告通过131Ｐ421201800612001号借据向袁震实际发放贷款305万元,借据到期日为2028年11月1日。自2019年10月20日（当月还款日）起,袁震未按合同约定归还贷款本息,已构成借款合同第十二条项下之违约事件。原告根据借款合同第十二条之约定,宣布贷款提前到期,要求袁震徐蕾立即清偿所有贷款本息。经原告多次催告,被告未能全额偿还原告贷款本息,截至2019年11月25日,尚欠原告贷款本金2918676.98元,利息42467.56元,（利息暂算至2019年12月29日,以后期间利息、罚息、复息按照借款合同约定利率及计息方式计算至贷款本息结清日止）,已构成合同项下严重违约。合同依法成立受法律保护,被告违反合同约定,未能偿还原告贷款本息,导致原告债权受到严重威胁。为维护原告的合法权益,确保债权安全,原告特向法院提起诉讼,请求判如诉请。 被告袁震、徐蕾未到庭辩称，亦未提供证据。 经审理查明：2018年12月7日，原告杭州银行合肥分行（乙方、贷款人）与被告袁震（甲方、借款人）签订《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》，约定乙方向甲方发放借款3050000元，借用用途为支付货款等，借款期限自2018年12月7日至2028年11月1日止，本合同执行浮动贷款利率，利率按月调整：每笔贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮50%（若按本合同签订日计算则贷款月利率为6.125‰）；如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则该笔贷款的贷款利率按前述浮动方向和浮动比例相应调整。利率重新定价日为每月的20日，如有调整，于利率重新定价日次日起按调整后利率计息。分期归还贷款本金：甲方从乙方发放贷款的次月开始，每月归还本金12923.73元，还款日为每期末月20日。最后一期即借据到期日归还本金1524999.86元，利随本清，共计119期。利息收取方式为月度计息。本合同系编号为131Ｐ4212018006120的《综合授信额度合同（个人抵押登记专用）》项下单笔业务合同。同日，被告徐蕾在《共同还款承诺书》签字承诺本人自愿作为共同债务人对借款人袁震与贵行签订的（或经借款人提出贷款申请后拟与贵行签订的）编号为131Ｐ421201800612的借款合同项下的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任，具体权利义务按照借款人与贵行签订的相关合同执行。如上述相关合同被撤销或被认定无效，给贵行造成损失的，本人承诺与借款人承担共同赔偿责任或其他民事责任。两被告（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、执行程序中迟延履行期间加倍部分债务利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等）和所有其他应付费用。抵押财产为坐落于合肥市肥西县，抵押财产价值6140000元。被告袁震与原告签订《综合授信额度合同》，约定原告根据最高额抵押担保向被告袁震授予6140000元综合授信额度。同年12月19日，原、被告双方办理了涉案房产的抵押登记手续，不动产登记证明编号为皖（2018）XXXX号，载明最高债权数额6140000元，债权确定期间为2018年12月7日至2028年12月7日。同年12月25日，被告袁震在杭州银行借款借据中签字确认借款金额为3050000元，贷款利率6.125‰，逾期利率为万分之3.0625。当日，原告依约向被告袁震发放借款3050000元。2019年10月20日至今两被告未按合同约定偿还借款本息，截至2020年4月8日，两被告尚欠贷款本金2918676.98元，利息105082.19元。 另查，原告杭州银行合肥分行于2019年11月20日通过邮寄方式向两被告发出一份《杭州银行股份有限公司提前收贷通知书》，告知袁震、徐蕾借款合同编号131P421201800612项下全部借款立即到期，要求其立即偿还全部贷款本息。 上述事实，有原告杭州银行合肥分行提交的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》、《综合授信额度合同》、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》、不动产登记证明（编号为皖（2018）XXXX号）、杭州银行借款借据、《杭州银行股份有限公司提前收贷通知书》、快递单、地址、地址确认书证、结婚证复印件、贷款结清试算单及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，原告杭州银行合肥分行与两被告签订的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》等均系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有法律约束力。原告杭州银行合肥分行发放贷款后，两被告连续多期贷款未及时清偿，经催告后仍未履行偿还义务，其行为构成违约。故原告要求被告偿还贷款本金2918676.98元，利息105082.19元（利息暂算至2019年12月17日，以后期间利息、罚息、复息按照借款合同约定利率及计息方式计算至贷款本息结清日止）的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉贷款合同项下债务，两被告以其名下位于合肥市肥西县（编号为皖（2018）XXXXX号）提供了抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁震、徐蕾于本判决生效之日起十日内一次性 偿还原告杭州银行股份股份有限公司合肥分行借款本金2918676.98元、利息105082.19元（暂算至2020年4月8日，其后利息、罚息、复息按照借款合同约定的标准计算至欠款本金实际付清之日止）； 二、原告杭州银行股份股份有限公司合肥分行对被告袁震、徐蕾提供的抵押物位于合肥市肥西县（编号为皖（2018）肥西县不动产证明第0030004号）在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费35489元，由被告袁震、徐蕾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  占 峰 人民陪审员  公佩才 人民陪审员  闫 明 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  时丁玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。