广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初411号原告:肇庆市高要区桦城投资有限公司，住所地肇庆市高要区******委会四队，统一社会信用代码914***********297H。法定代表人：杨某1。原告：黄梦华，女，汉族，1983年8月23日生，住广东省肇庆市高要区******委会一组，公民身份证号码441************023。原告：张远飞，女，汉族，1984年11月20日生，住广东省高要区河台镇罗闪村委会长湾村，公民身份证号码441************041。上述原告的共同委托代理人：吕灿、伦瑞霞，广东山丰律师事务所律师。被告：邓梓棋，男，汉族，1990年11月8日生，住广州市白云区***********，公民身份证号码440************553。被告：许玉兰，女，汉族，1991年6月22日生，住海南省澄迈县红光农场猛进队，公民身份证号码460************224。原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、黄梦华、张远飞诉被告邓梓棋、许玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年3月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、黄梦华、张远飞的共同委托代理人伦瑞霞，被告邓梓棋、许玉兰经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、黄梦华、张远飞的诉讼请求：1、判令两被告继续履行《广东省房地产买卖合同》，并向原告肇庆市高要区桦城投资有限公司支付其拖欠的房款421000元；2、判决两被告向原告肇庆市高要区桦城投资有限公司支付逾期房款的违约金20375.7元（参照金融机构同期同类贷款利率的标准计算，以第二期首付款121000元为本金，从2017年12月1日起暂计至2020年1月19日，违约金为12436.95元；以房屋余下房款300000元为本金，从2019年6月14日起暂计至2020年1月19日，违约金为7938.75元。以后发生的违约金另计，计至被告付清购房款止。），上述1、2项共计441375.7元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、黄梦华、张远飞诉称，案涉肇庆市高要区**************是以原告黄梦华、原告张远飞名义报建，由原告肇庆市高要区桦城投资有限公司投资建设，案涉房屋建成后登记在原告黄梦华、原告张远飞名下，但实际上其由原告肇庆市高要区桦城投资有限公司占有、使用、管理。两被告有意购买案涉房屋，其于2017年10月17日与原告肇庆市高要区桦城投资有限公司签订《（万家乐广场）认购书》。该认购书中约定两被告向原告肇庆市高要区桦城投资有限公司购买案涉房屋，购房总款为446000元。首期房款146000元分二期无息付清。第一期在2017年10月17日前支付25000元；第二期在2017年11月30日前支付121000元。剩余房款300000元由被告申请银行抵押贷款，如银行无法足额放贷，则两被告应在2个月内补足余额给原告肇庆市高要区桦城投资有限公司。当天两被告支付了第一期首付房款25000元，原告肇庆市高要区桦城投资有限公司向两被告出具了收据。2017年10月27日，两被告与原告肇庆市高要区桦城投资有限公司签订了《广东省房地产买卖合同》，该合同中再次明确房款的交付时间，并约定2017年11月30日前原告肇庆市高要区桦城投资有限公司将案涉房屋交付给两被告使用。2017年10月27日之后，两被告没有向原告肇庆市高要区桦城投资有限公司支付任何购房款，而原告肇庆市高要区桦城投资有限公司却依约履行买卖合同，按时交付案涉房屋。在原告黄梦华、原告张远飞的配合下，两被告购买的案涉房屋于2019年4月3日完成了不动产权属登记，但两被告至今仍欠原告肇庆市高要区桦城投资有限公司购房款421000元。因此，原告起诉至本院。被告邓梓棋、许玉兰既没有答辩意见，也没有参加诉讼。经审理查明：肇庆市高要区**************是以原告黄梦华、原告张远飞名义报建，由原告肇庆市高要区桦城投资有限公司投资建设，案涉房屋建成后登记在原告黄梦华、原告张远飞名下，但实际上其由原告肇庆市高要区桦城投资有限公司占有、使用、管理。2017年10月17日，原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、原告黄梦华、原告张远飞三方协商同意由原告肇庆市高要区桦城投资有限公司与被告邓梓棋、被告许玉兰签订《（万家乐广场）认购书》。该认购书中约定两被告向原告肇庆市高要区桦城投资有限公司购买案涉房屋，购房总款为446000元。首期房款146000元分二期无息付清。第一期在2017年10月17日前支付25000元；第二期在2017年11月30日前支付121000元。剩余房款300000元由被告申请银行抵押贷款，如银行无法足额放贷，则两被告应在2个月内补足余额给原告肇庆市高要区桦城投资有限公司。签订认购书当天两被告支付了第一期首付房款25000元，原告肇庆市高要区桦城投资有限公司向两被告出具了收款收据。2017年10月27日，原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、原告黄梦华、原告张远飞三方协商同意由原告肇庆市高要区桦城投资有限公司与被告邓梓棋、被告许玉兰签订了《广东省房地产买卖合同》，该合同约定，原告肇庆市高要区桦城投资有限公司将案涉房屋转让给被告邓梓棋、被告许玉兰，房屋转让总价款为446000元。被告邓梓棋、被告许玉兰已于2017年10月17日支付第一期房款25000元给原告肇庆市高要区桦城投资有限公司；被告邓梓棋、被告许玉兰须于2017年11月30日前支付121000元给原告肇庆市高要区桦城投资有限公司。剩余房款300000元由被告申请银行抵押贷款，如银行无法足额放贷，则两被告应在2个月内补足余额给原告肇庆市高要区桦城投资有限公司。合同第四条还约定，双方同意于2017年11月30日前由原告肇庆市高要区桦城投资有限公司将案涉房屋交付给两被告使用。上述合同签订后，三原告在2019年4月3日将案涉房屋过户到了被告邓梓棋和被告许玉兰名下，完成了不动产权属登记，并向两被告按时交付了案涉房屋，两被告取得的案涉房屋不动产权证号为：粤（2019）肇庆高要不动产权第0007014号。原告就案涉纠纷提起诉讼后，被告邓梓棋和许玉兰对原告提起的诉讼及提供的证据没有提出任何异议和抗辩，也没有向本院提供任何付款凭证。开庭审理时，原告向本院提出，要求将案涉房屋转让款判决给原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、原告黄梦华、原告张远飞共同所有。另查明：被告邓梓棋和被告许玉兰是夫妻，双方于2014年12月11日登记结婚。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，被告邓梓棋、许玉兰经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，被告缺席是放弃相应诉讼权利的表现，其在法定举证期限内不举证，本院视其对原告所举证据没有异议。案涉房屋为原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、黄梦华和张远飞共同出资所建，《房地产买卖合同》是经原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、黄梦华、张远飞三方协商同意与被告邓梓棋、许玉兰共同签订的，双方在平等、自愿的基础上签订了《房地产买卖合同》，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行合同。该合同签订后，三原告在2019年4月3日将案涉房屋过户到了被告邓梓棋和许玉兰名下，完成了不动产权属登记，并向两被告按时交付了案涉房屋。但被告仅向原告支付购房款25000元，依合同约定还欠原告421000元房屋转让款，原告起诉要求被告继续履行合同并依合同约定向其支付拖欠的购房款421000元的诉求，事实和法律依据充分，本院予以支持。合同约定两被告须在2017年11月30日支付案涉房屋转让款121000元，余下房屋转让款300000元在房屋完成过户手续后10天内由被告申请银行抵押贷款，如银行无法足额放贷，则两被告应在2个月内补足余额给原告肇庆市高要区桦城投资有限公司。案涉房屋已于2019年4月3日办理了过户手续，两被告于该日取得案涉房屋不动产所有权证。依合同约定，被告应于2019年6月13日之前向原告支付300000元房屋转让款，但在上述应支付房屋转让款期限内被告均未依合同约定支付房屋转让款，该行为构成违约，该违约行为造成原告持有应得房屋转让款的利息损失，根据公平和诚信原则及合同约定，原告要求被告支付的违约金参照中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息的意见和诉求，本院予以采纳和支持。即违约金的计算具体为：①以121000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2017年12月1日起计算至被告实际清偿房款之日止；②以300000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年6月14日起计算至被告实际清偿房款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓梓棋、被告许玉兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋转让款421000元给原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、黄梦华、张远飞；二、被告邓梓棋、被告许玉兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金（违约金的计算：①以121000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2017年12月1日起计算至被告实际清偿房款之日止；②以300000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年6月14日起计算至被告实际清偿房款之日止）给原告肇庆市高要区桦城投资有限公司、黄梦华、张远飞。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6687元，由被告邓梓棋、许玉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 吴玉娟二〇二〇年三月三十日法官助理 梁俏易书 记 员 陈宇靖