上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3946号原告：彭伟，男，1981年7月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吉建明，上海大存律师事务所律师。被告：曹怡，女，1984年7月7日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：张京(系被告曹怡丈夫)，住同被告曹怡。原告彭伟与被告曹怡定金合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭伟的委托诉讼代理人吉建明，被告曹怡及其委托诉讼代理人张京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭伟向本院提出诉讼请求：被告双倍返还定金人民币(币种下同)40万元。审理中，原告变更诉讼请求为要求被告返还定金20万元。事实和理由：2018年4月18日，原、被告签订居间协议及房屋买卖合同，约定被告将上海市浦东新区晨晖路XXX弄XXX号XXX室房屋出售原告，合同中特别约定需要原告出售自有住房后才能付首付款并签订示范文本。签约后，本市楼市不景气，原告自住房屋一直未能出售。后被告将系争房屋另行出售他人。原告对被告该行为予以理解，认为合同无法履行不可归责于任何一方，请求被告退还定金20万元。被告曹怡辩称，不同意原告的诉讼请求。因原告违约，导致合同未能履行，被告已于2018年10月7日单方解除买卖合同，并没收原告的押金。经审理查明，2018年4月18日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，约定被告将系争房屋出售原告，房价款692万元，定金20万元。同日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋买卖合同》，约定房价款692万元，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已实际收到的定金)483万元。乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款202万元。双方查看房屋，确认无误后，由甲方交付乙方，乙方自行或通过居间方支付甲方尾款7万元。双方于本合同签署后150天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为双方签订示范合同的日期。双方于2018年11月10日之前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)等登记手续。本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，一方逾期履行本合同超过二十日的视为根本违约，若甲方根本违约，则应向乙方双倍返还定金；若乙方根本违约，则已支付甲方的定金不予返还。合同第17条，补充约定，甲乙双方协商一致在规定的时间签约，若乙方因出售自己现在住的房子时间出现延迟，乙方需提前1个月向甲方提出申请。上述合同签订后，原告于2018年4月18日支付被告2万元，于2018年4月23日支付被告18万元。原告与被告配偶张京的微信聊天记录显示，2018年7月28日，张京发，“到9月15号，首付签约，搞的定吗”；原告回复，“肯定不行，现在一个有意向的都么有”。张京发，“那咋办”、“我要崩溃了”、“我筹钱去了”。原告回复，“我的房子，我肯定要买的，也是为了孩子上学”、“但是目前市场真的非常差”、“真的还是建议先筹钱吧”。张京发，“按照合同，9月15签不了，就违约了”、“那到9月，我们讨论违约吧”、“我也和我的上家签了合同，约定什么时候付款”、“我违约了，也要赔很多很多”。原告回复，“违约对你也就20万元而已，然后呢，你还是要继续卖啊”、“尽量筹钱吧，我也帮你尽量借借”、“违约后呢？你还是重新卖，也还是不知道何时能卖掉”、“还不如继续卖我啊”、“我两套一旦卖掉一套，都先给钱给你啊”、“甚至到时我也想办法借着钱先支付你这边”、“你那边的时间还能争取缓冲吗”、“首付是否有希望可以筹筹呢”。张京发，“我自己会想办法”。2018年8月24日，原告发，“我朋友手上有现金，月底付款480万元没问题，想周末看看房子”、“我们也尽量帮忙说说好话，没问题就谈时间”、“朋友说了，钱不是问题，她是首套，也可以全款，如果全款，她想再价格优惠些，所以她需要面谈”。张京回复，“那就约得看吧”。2018年8月29日，原告发，“我这边房子的确因为市场不好，迟迟卖不掉，好长时间连看的人都没有，所以我肯定来不及付你首付款了，导致你那边违约我也挺对不住的，目前你也不愿意继续多给我些时间，那么看看是否请律师同学帮你尽量追回开发商那边的定金，能追回多少就尽量减少多少损失吧”、“我这边房子已经降价几次了，都10万元20万的降，两套降价幅度加和都超过100万了，这个时候也就全款，否则真没希望9月中付你首付款”。2018年9月14日，张京通过微信向原告发送房屋买卖网签通知书，告知原告于2018年9月15日下午14：30前往居间方签订《上海市房地产买卖合同》，并支付首付款483万元，否则原告将承担违约责任。原告微信表示，“周末带孩子去浙江考试，周日要下午6点后才有空”、“你说的违约我不赞同，市场环境不好，每个月也都跟你说过，所以还请再缓冲些时间吧”。2018年9月15日，被告至中介处，将房地产权证取回。2018年10月7日，张京通过微信向原告发送解约通知书，告知原告已经逾期超过20日，根本违约，根据合同约定，解除该合同，收取的定金不予退还。2018年11月10日，被告就系争房屋与案外人余某签订《房地产买卖居间合同》，被告将系争房屋出售给余某，房价款632万元。2018年11月14日，双方签订《上海市房地产买卖合同》。2019年1月8日，系争房屋核准登记至余某名下。被告提供张京与案外人田某某于2018年5月29日签订的《房地产买卖居间协议》、付款凭证、田某某于2018年11月7日、2018年11月16日发送的通知，欲证明因原告违约，被告被卖家没收80万元定金。另查明，上海中原物业顾问有限公司于2019年8月5日向本院起诉原告彭伟，要求彭伟就系争房屋买卖合同支付7万元居间费。上海中原物业顾问有限公司在审理中撤回该案起诉。审理中，上海中原物业顾问有限公司回答“本案所涉房屋买卖交易为何未履约”时表示，“因为彭伟的房屋没有出售成功导致无法支付首付款，所以交易无法完成。但是原告当时并没有承诺肯定能出售掉彭伟的房屋。”审理中，原、被告一致确认，《房屋买卖合同》约定的签订示范文本时间为2018年9月15日。被告表示，原告是置换房屋，要先卖房才能支付被告首付款，所以双方约定了较长的交易时间，如果原告需要延期付款、签订示范文本，需要提前一个月提出申请。但原告只是说房子没卖掉，没有提出过延期付款和延期签约的申请。原告表示，原告在微信中每个月都向被告表示市场行情不好，房屋无法出售，认为这就是申请。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守。根据《房屋买卖合同》约定，双方应于2018年9月15日签订《上海市房地产买卖合同》，原告支付被告首付款。从双方此后的沟通情况来看，被告一直在催促原告按期履约，但原告均以市场行情不好、房屋没卖出去等理由请求被告谅解，而从未向被告提出过延期签约、延期付款的申请，也未曾明确表示新的签约时间。虽然被告明知原告是置换房屋，需要时间筹集首付款，但《房屋买卖合同》已经约定了长达150天的付款期限，足够原告进行准备。在被告于2018年9月14日明确告知原告于次日签约、支付首付款后，原告仍然未能履约，已经构成根本违约，被告因此享有单方解除权。被告于2018年10月7日发函解除《房屋买卖合同》，没收原告交纳的定金20万元，于法有据，本院予以认可。原告诉请要求被告返还定金，缺乏依据，亦有违诚信，本院予以驳回。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告彭伟的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告彭伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裕国二〇二〇年四月十六日书记员  王晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。