文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初1558号原告：袁某，女，1990年12月22日生，汉族，住平度市经济开发区。委托诉讼代理人：周崇斌，山东元冠律师事务所律师。被告：耿某1，男，1989年4月26日生，汉族，住平度市经济开发区。委托诉讼代理人：张信义，山东双华律师事务所律师。原告袁某与被告耿某1离婚后财产纠纷一案，原告于2020年3月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁某的委托诉讼代理人周崇斌、被告耿某1的委托诉讼代理人张信义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁某向本院提出诉讼请求：1、将位于山东省平度经济开发区后八里庄村143号房屋归原告所有（土地使用证号为平集用2014第K004009号，地号：370283-004-107-122）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告因感情不和，于2019年4月11日登记离婚，离婚时协议约定：登记在被告名下位于山东省平度经济开发区后八里庄村143号房屋归原告所有（土地使用证号为平集用2014第K004009号，地号：370283-004-107-122）。原被告双方于××××年××月××日登记结婚，2014年7月24日取得本案涉案房屋，因此，该房屋属于双方婚姻存续期间的共同财产。双方离婚后被告在离婚协议中明确约定本案涉案的房屋归女方所有。本案争议的房屋属于原、被告离婚前的共同财产，并且离婚协议是双方的真实意思表示；离婚协议后一年内对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销人民法院应当受理，法律规定的一年期限是个除斥期间，被告的答辩已经超过了一年的时间，并且在订立财产分割协议时并不存在欺诈或者胁迫的情形。该离婚协议财产分割是真实有效的。即便该房屋是耿某1的个人财产，但在离婚协议中耿某1已经同意将该房屋归原告所有，离婚协议是真实有效的，并且具有身份属性，具有道德义务性质，即便耿某1将房屋赠与给原告，也是不可撤销的赠与合同。因此，该房屋应当认定归原告所有。请求法院判如所请。被告耿某1辩称，一、本案争议的房屋是在农村集体土地（宅基地）上所建的房屋，原集体土地使用权登记在被告父亲耿寿才名下，由被告的父亲耿寿才出资所建。2014年原、被告结婚后变更在被告名下。根据《婚姻法》第十八条第三项、《婚姻法司法解释三》第七条的规定，该房产系被告耿某1的个人财产，而不是原、被告的夫妻共同财产。原、被告于2019年4月11日登记离婚时，虽然协议约定该房产归原告所有，但该房屋一直没有产权证，不具有物权效力。该约定在法律上是一种赠与行为，是被告将个人财产赠与原告，但该房产至今未过户于原告。根据我国现行法律规定，该房产权利未转移。根据《合同法》第一百八十六条、《婚姻法解释三》第六条规定，赠与人享有任意撤销权，被告有权撤销赠与。二、原、被告离婚协议约定了财产的分割，但对财产的分割协议并非被告的真实意思表示，应当撤销。原、被告于2019年4月11日登记离婚时，被告的所有财产只有该房屋和一辆轿车，再无其他财产，但有巨额债务，双方有一智障女孩，但在离婚时却将所有财产全部分割给原告，这明显不符合常理。真正的原因是离婚前原告长期不在家居住，被告除照顾孩子，还要工作挣钱给孩子治疗，身心俱惫，被告为了快速离婚，违心答应了原告提出的各种离婚条件，将所有财产全部分割给原告，这明显不符合常理，也不符合公平原则，该离婚协议对财产分割的约定应当撤销。三、该房屋已经售与他人。原、被告离婚后，原告未按离婚协议的约定支付孩子的抚养费，被告本人收入较少，但孩子的病情越来越重，昂贵的治疗费让被告不堪重负，无奈被告将该房产于2020年1月24日出卖于本村村民，且已交付于该村民，但没办理产权变更手续。这也证明了被告对财产分割协议的反悔。四、本案争议的实际上是集体土地使用权的归属。原告的户口是结婚后由外地迁到该宅基地所在的村集体经济组织的，现双方已经离婚，原告的户口存在迁走的可能，迁走后原告不再是该村集体经济组织的成员，不享有该村宅基地使用权。综合以上理由。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：原、被告××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生女孩耿某2。2014年7月2日被告耿某1与其父亲耿寿才签的分家协议，将位于山东省平度经济开发区后八里庄村143号房屋归原告所有。2014年7月24日，将该房屋的宅基地使用权人由耿寿才变更为被告耿某1，登记的土地使用证号为平集用2014第K004009号。2019年4月11日原告与被告签订离婚协议，协议内容：1、原告与被告自愿离婚；2、女儿耿某2归被告抚养，原告每月负担抚养费1000元；3、位于山东省平度经济开发区后八里庄村143号三间房屋归原告所有（土地使用证号为平集用2014第K004009号，地号：370283-004-107-122），车一辆鲁Ｂ×××××归原告所有；4、无债务。被告辩称其已将涉案房屋于2020年1月24日出卖于本村村民，且已交付，但没办理产权变更手续，属于被告对离婚协议关于赠与原告三间房屋的撤销。原告对于被告的辩称事实不予认可，也不同意被告撤销该协议内容的主张。原告于2020年3月11日诉来本院，请求处理。本院认为，首先，赠与在协议离婚或者诉讼离婚中，当事人为离婚达成协议，其中包括人身关系的解除和财产的处理、子女的抚养等内容，因这种协议相关条款具有联系，且该协议得到民政部门或者人民法院的审查，当事人应不得随意解除其中某个条款。其次，原、被告离婚时签订的协议中，约定位于山东省平度经济开发区后八里庄村143号三间房屋归原告所有（土地使用证号为平集用2014第K004009号，地号：370283-004-107-122），车一辆鲁Ｂ×××××归原告所有，是以解除双方婚姻关系为前提条件设立的赠与协议，具有道德义务性质，系附条件的赠与行为。该离婚协议签订后，双方夫妻关系得以解除，赠与条件已成就。根据《中华人民人和国合同法》第一百八十六条之规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用可以撤销赠与规定。所以，原、被告离婚时签订的协议中，约定位于山东省平度经济开发区后八里庄村143号三间房屋归原告所有（土地使用证号为平集用2014第K004009号，地号：370283-004-107-122），不可以撤销。被告也认可《离婚协议书》中不存在关于财产分割的约定存在欺诈、胁迫等情形，原、被告共同达成的协议，是双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，协议中关于财产处分的约定，被告作为完全民事行为能力人，应当知晓签订该协议的相关法律后果。故被告辩称主张可撤销的主张，不符合上述法律规定，本院不予支持。原告主张涉案位于山东省平度经济开发区后八里庄村143号三间房屋归原告所有（土地使用证号为平集用2014第K004009号，地号：370283-004-107-122），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：位于山东省平度经济开发区后八里庄村143号三间房屋（土地使用证号为平集用2014第K004009号，地号：370283-004-107-122）归原告袁某所有。案件受理费100元，减半收取50元，由被告耿某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。上诉期满七日内向本院交纳上诉费，逾期按自动撤回上诉处理。审判员  徐俊卿二〇二〇年四月二十六日            本件与原件核对无异      法官助理张涛书记员于倩倩            申请执行期限为履      行期届满二年内提出