连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初2162号原告：通州建总集团有限公司，统一社会信用代码91320612138723703N。住所地：南通市通州区金沙镇世纪大道**。法定代表人：张晓华，董事长。委托诉讼代理人：夏志强，男，1962年9月22日出生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：曾强，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：连云港俊景房地产发展有限公司，统一社会信用代码91320707731175488R。住。住所地：连云港市赣榆区青口镇华中南路/div>法定代表人：骆广忠，总经理。委托诉讼代理人：韩善武、徐进瑞，江苏公善民律师事务所律师。原告通州建总集团有限公司（以下简称通州公司）与被告连云港俊景房地产发展有限公司（以下简称俊景公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通州公司的委托诉讼代理人夏志强、曾强，被告俊景公司的委托诉讼代理人韩善武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通州公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付保修金2593404.88元及利息（以648351.22元为基数，自2018年11月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算至实际给付之日止；以1945053.66元为基数，自2019年11月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算至实际给付之日止）；2.确认原告对上述保修金享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月8日，原、被告签订《建筑工程施工合同》一份，合同约定原告承建被告开发的俊景花园城一期工程。合同签订后，原告精心组织施工，并于2017年11月21日通过竣工验收。经（2019）苏07民终675号案件的生效判决确认，案涉工程审计造价为64835122元，剩余5%为保修金。按照原、被告另外签订的《建设工程施工合同补充协议书》第一条第10款约定，预留5%保修金，满一年1周内付1%，满二年1周内付3%，满5年无质量问题14天内付清余款；第三条还约定如甲方拖欠工程款则按银行贷款基准利率四倍计算。原告在2018年6月20日的诉讼中也已对包括质保金在内的全部工程款主张优先偿权。因被告欠原告到期的4%工程保修金未支付，故诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告俊景公司辩称：1.原告主张的到期保修金数额与合同的约定不符，按施工合同约定，原告只能主张合同总价款3%的保修金，原告主张4%的保修金没有依据。2.原告主张保修金利息不符合合同约定，按合同约定，保修金不计算利息。3.保修金不享有优先受偿权。4.原告施工存在质量问题，答辩人支出的维修费用应予以扣除。综上，请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2011年12月8日，被告俊景公司作为甲方，原告通州公司作为乙方，双方签订《建筑工程施工合同》一份，合同约定由原告承建被告开发的俊景花园城一期工程。合同中工程款支付部分约定工程款的5%作为保修金（无息），在工程竣工后五年内按以下方式支付：第2年按2%进行支付，第3年按1%进行支付，第5年期满后14日内付清余款。质保期从完成竣工备案手续之日起算。2014年5月4日，原、被告签订《建设工程施工合同补充协议书》一份，协议对保修金作出如下约定：预留5%保修金，满1年1周内付1%，满2年1周内付3%，满5年无质量问题14天内付清余款。协议另约定竣工验收合格后两个月内支付至决算总价款的95%，如果甲方拖欠工程款则按银行贷款基准利率四倍计算。案涉工程于2017年11月21日经竣工验收合格。因工程款纠纷，原告于2018年6月21日提起诉讼，向被告主张工程总价款95%范围内的剩余工程款1207.242万元及利息，并请求确认对案涉工程享有优先受偿权。该案经本院一审、连云港市中级人民法院二审，经二审判决确认：原、被告签订的《建筑工程施工合同》和《建设工程施工合同补充协议书》均无效，但案涉工程已经竣工验收合格，原告请求参照合同约定支付工程价款应予支持。案涉工程审计造价为64835122元，扣除5%的保修金及被告俊景公司已付的59476069元，俊景公司还应支付原告通州公司工程款7617296.9元及利息，原告在拍卖、变卖其所承建的工程价款中享有优先受偿权。对有争议的证据和事实本院认定如下：1.被告提交维修协议书25份、说明1份、维修确认单4份，证明2016年至2018年期间，其与多名业主就房屋维修问题达成维修协议，并支出维修费51936元。上述证据中2019年10月15日和2020年4月8日的两份维修确认单（共计5000元）由原、被告双方共同盖章，其余维修协议、说明、维修确认单均无原告盖章，但有“李大旗”签名，签名时间均为2018年9月26日。2.被告提交工程联系单、确认单、会议纪要等共计9份，证明李大旗为原告方代表，能够代表原告。上述证据中有李大旗签名或列明李大旗参会。3.被告提交律师函2份，证明2018年8月6日和2019年1月9日其将已发生的维修费用告知原告，并通知原告将在质保金中扣除。被告未提供律师函的送达记录。原告对第一组证据中有其盖章确认的两份维修确认单予以认可，对没有其盖章的维修协议书、说明及维修确认单的真实性均不予认可。原告对第二组证据的真实性不予认可，对李大旗签字确认维修费用的行为亦不予认可，辩称李大旗虽为案涉工程实际施工人吴某的施工现场代表，但非其公司员工，亦未得到其公司授权，李大旗的签字行为对其无效。原告对第三组证据的真实性不予认可，辩称未有实际收到律师函。本院经审查认为，案外人李大旗虽为案涉工程实际施工人吴某的施工现场代表，但其并非原告的职工，且签字确认维修费用的行为发生在工程竣工验收之后，其在施工过程中代表实际施工人签收工程联系单、确认单等材料的行为并不能当然地证明工程竣工后，其仍有权代表原告对案涉工程的维修情况进行确认。因此，对被告关于李大旗有权代表原告签字确认维修费用的主张，本院不予采信。被告提供的维修协议、说明及维修确认单主要是以被告给付业主一定数额的款项，由业主自行维修的方式来解决维修问题，但需要维修的问题是否实际存在，给付的维修费用数额是否合理，维修费用是否实际发生等情况仅依据上述证据不足以证明。被告未能提供证据证明律师函已实际送达原告，因此，对律师函的真实性本院不予采信。综上，被告提供的证据不足以证明已实际产生51936元的维修费用，但对原告认可的5000元维修费本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《建筑工程施工合同》和《建设工程施工合同补充协议书》虽已经生效判决确认无效，但案涉工程已经竣工验收合格，原告请求参照合同约定支付工程价款应予支持。补充协议对施工合同中保修金的支付方式作了变更约定，被告应按补充协议的约定向原告支付保修金。案涉工程于2017年11月21日经竣工验收合格，按补充协议的约定，被告应于2018年11月28日前和2019年11月28日前分别向原告支付工程总价款的1%（648351.22元）和3%（1945053.66元）的保修金。被告逾期均未支付，构成违约，依法应承担相应的违约责任。补充协议仅对保修金之外95%的工程款约定了逾期付款利息，该约定并不能当然适用于保修金，因此，原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算保修金逾期付款利息的请求，本院不予支持。施工合同与补充协议对逾期支付保修金的利息计付标准均未有明确约定，原告的利息主张可按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。对原告认可的5000元之外的维修费，因被告未提供充分证据证明，本院依法不予支持。原告认可的5000元维修费用可在第一期保修金中扣除。案涉工程经竣工验收合格，原告依法有权请求其承建工程的价款就工程折价或拍卖的价款优先受偿，案涉保修金实为工程价款的一部分，因此，原告依法有权主张优先受偿权。主张优先受偿权的期限自发包人应当给付建设工程价款之日起六个月，第一期保修金于2018年11月28日到期，至原告起诉时已超过六个月，对该部分款项的优先受偿权本院依法不予支持。第二期保修金于2019年11月28日到期，至原告起诉时未超过六个月，对该部分款项的优先受偿权本院依法予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院在合理、合法范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条之规定，判决如下：一、被告连云港俊景房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告通州建总集团有限公司工程保修金2588404.88元及利息（以643351.22元为基数，自2018年11月29日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；以1945053.66元为基数，自2019年11月29日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、原告通州建总集团有限公司对上述保修金中的1945053.66元在其承建的工程折价或拍卖的价款中享有优先受偿权。如果被告未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27547元，减半收取13773.5元，由被告连云港俊景房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费27547元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：44×××94。审 判 员  李 虎二〇二〇年四月二十九日法官助理  杨海宁书 记 员  金媛媛法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予以支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。