广东省佛山市禅城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0604民初27894号 原告：苏建欣，男。 委托诉讼代理人：潘凤仪，女。与原告系夫妻关系。 被告：佛山市明福市*运营发展有限公司。 法定代表人：彭某1。 原告苏建欣诉被告佛山市明福市*运营发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏建欣到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告履行《商铺使用权回购协议》；2.被告承担本案的全部诉讼费用；3.被告向原告支付商铺回购金461876元。 事实和理由：原告于2014年10月31日与被告签订《商铺使用权流转合同》（合同号：0078），向被告购买位于佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第一层1292号商铺。同时签订《委托经营协议书》、《商铺使用权回购协议》，其中根据《委托经营协议书》第三条，委托经营期限为5年，自2015年8月31日起至2020年8月30日止。自2020年8月底届满，被告经营不善，目前商城基本处于停摆状态。因此原告决定履行回购协议第五条、第六条，在办理回购手续一个月内被告一次性缴清461876元。原告于2020年7月21日向被告书面提出《关于佛山义乌小商品城1292号商铺回购申请》，但因商城办公室大门紧闭，无法联系被告，最后在一楼管理处村委会登记填写《义乌小商品城商铺业务调查表》，后转到被告公司地址佛山市禅城区******之一、二层201室，也发现大门紧闭，无法联系。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行合同义务，不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已向被告提出要求回购所付房款，但被告均不采取任何行动，原告只能诉讼至法院。 被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。 原告在诉讼中举证： 1.原告身份证、被告企业机读档案登记资料，证明原、被告主体资格。 2.《关于佛山义乌小商品城1292号商铺回购申请》、《商铺使用权认购协议》、《商铺租金回报协议》、《商铺使用权回购协议》、《委托经营协议书》、刷卡单、收款收据，证明原告购买涉案商铺时同时签订回购协议，约定如经营不善或其他原因，原告可在委托期满前15天向被告提出申请，要求被告回购商铺，被告一次性付清回购款。现因被告没有履行协议，原告提起诉讼。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实： 2014年10月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺使用权认购协议》，主要约定：乙方向甲方购买位于佛山市禅城区********交汇即佛山义乌小商品城项目第一层1292号铺位的使用权，该铺位建筑面积为19.98平方米，原总价703102元，所有优惠折扣在双方签署的《商铺使用权流转合同》中体现。乙方同意签署本认购协议时，支付10000元作为定金，定金在签订《商铺使用权流转合同》时无息抵作《商铺使用权流转合同》项下的该商铺价款。 2014年10月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营协议书》，主要约定：一、商铺概况甲方同意将位于佛山市禅城区********交汇佛山义乌小商品城的第一层1292号商铺委托乙方经营管理，该商铺的建筑面积为19.98平方米。二、委托经营用途甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益。三、委托经营期限1、委托经营期限，甲方同意委托乙方经营该商铺期限为五年，自商城正式开业之日起至五年期满之日止。2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为5年，自2015年8月31日起至2020年8月30日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）。……四、委托收益1、委托经营期前三年的收益在乙方的商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在乙方支付的商铺使用费总额中予以抵扣，即甲、乙双方于2014年10月31日签订的《商铺使用权流转合同》第二条第1点中所约定的商铺使用费总额是已扣除乙方根据本协议应向甲方支付的前三年商铺委托经营收益。2、第四、五年租金回报按季度支付，即每季度租金为12829元，每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日为乙方向甲方支付租金的时间。 同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺使用权回购协议》，主要约定：第一条回购对象本次回购对象限于购房款已经全额到达乙方账户的业主。第四条回购价格回购价格为甲乙双方于2014年10月31日所签订的《商铺使用权转让合同》中实际交款金额减去其所得的全部租金回报以后金额的120%。回购商铺1292号铺，金额461876元。第五条回购期限双方签订的《委托经营合同》到期前的十五天内甲方需向乙方书面提出回购申请，逾期即视为甲方放弃被回购权，乙方可不再预以受理。第六条支付方式乙方在商铺回购相关手续办理完毕后的一个月内，乙方向甲方一次性付清该物业的全部回购房款。 2014年10月25日，被告出具收款收据，确认收取原告支付涉案商铺的定金10000元。同年10月31日，被告出具收款收据，确认收取原告支付涉案商铺使用权租赁款477537元。 2014年11月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租金回报协议》，主要约定：甲、乙双方于2014年10月31日签署了“佛山义乌小商品城”项目的《商铺使用权流转合同》，商铺号为一层1292号，合同总价为487537元，经双方协商一致，就该商铺开业前的租金回报事宜达成如下协议：一、甲方同意在《佛山义乌小商品城》项目正式开业前向乙方支付所购买商铺的租金。二、租金标准为乙方签约时实际付款额的8%/年，并从乙方交款时的次月起开始计算，如乙方为分期付款或银行按揭方式付款的，分期款项或银行贷款从实际到款的次月起开始计算租金。三、甲方向乙方支付的租金回报至“佛山义乌小商品城”项目开业的前一个月为止，开业当月起不再支付该协议规定的租金，并按双方签署的《委托经营协议书》内容执行。 诉讼中，原告陈述：原告与被告没有签订《商铺使用权流转合同》；现涉案商铺处于关门、无人经营的状态。 在相同系列案中另查明以下事实： 2016年11月3日，佛山义乌小商品贸易中心通过佛山市禅城区建设工程竣工联合验收；2016年10月1日开业。 佛山市禅城区****侧、弼唐路东侧土地属弼唐村农民集体所有，该土地使用权人系佛山市禅城区****弼唐股份经济合作联合社。 本院认为，本案系合同纠纷。原告与被告签订的《商铺使用权回购协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于原告诉请继续履行《商铺使用权回购协议》。至本案判决时止，原、被告双方既未协商一致解除合同，亦未有生效判决确认该合同已解除或终止，在该合同合法有效且仍处于履行期间的情况下，双方均应全面善意地继续履行合同。被告继续履行合同系涉案合同约定的义务，并无由本案判决其继续履行的必要，故本院对原告的该项诉请不予支持。 关于原告诉请被告支付商铺回购款。涉案《委托经营协议书》第三条第2点约定，“甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为5年，自2015年8月31日起至2020年8月30日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）”。经另案查明，佛山义乌小商品贸易中心于2016年10月1日开业，故上述委托经营期应自2016年10月1日起至2021年9月30日止。涉案《商铺使用权回购协议》第五条约定，“双方签订的《委托经营合同》到期前的十五天内甲方需向乙方书面提出回购申请，逾期即视为甲方放弃被回购权，乙方可不再预以受理”，据此，该回购协议所约定的回购期限尚未到期，原告起诉主张被告支付回购款的条件尚未成就，故本院对原告的该项诉请不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 驳回原告苏建欣的全部诉讼请求。 本案受理费因适用简易程序减半收取4114元，由原告苏建欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  郑泽霞 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  林嘉敏 附引用法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。