贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0203民初799号 原告：陈小康，男，1995年10月5日生，汉族，农民，住六枝特区。 原告：苏安琴（陈小康之母），女，1970年6月3日生，汉族，农民，住六枝特区。 二原告委托诉讼代理人：陈政，贵州颂然律师事务所律师，执业证号15202201310841352。 被告：六盘水扬帆房地产开发有限公司，住所地六枝特区那平路侧**，**，统一社会信用代码91520200573329719E。 法定代表人：王旭辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王凤祥（该公司员工），女，1970年12月28日生，汉族，住六枝特区。 委托诉讼代理人：邓燕（该公司员工），女，1972年9月7日生，苗族，住六枝特区。 原告陈小康、苏安琴诉被告六盘水扬帆房地产开发有限公司（以下简称杨帆房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理，二原告的委托诉讼代理人陈政、被告六盘水杨帆房开公司的委托诉讼代理人王凤祥、邓燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还原告购房定金4万元。事实及理由：2018年1月原告苏安琴想给儿子在六枝购买住房，经看房后，拟购买被告开发的六枝杨帆广场面积约120平方米的房屋，约定单价2460元/平方米，1月29日，应被告要求，原告苏安琴预交了认购定金2万元，并与被告签订了《杨帆广告商品认购书》，由于原告苏安琴文化程度低，就在被告的要求下为陈小康代签名字、捺印。后销售人员在该合同上填写房号、面积、单价及总价。原告回家后才发现内容与双方达成的合意不一致，被告在认购书上填写的是A区16-8号、面积63.94平米的房屋，单价5236元/平米。原告苏安琴遂要求被告退钱，被告让原告在《特殊申请单》上签字，由被告填写申请原因。原告苏安琴再次相信被告，于2018年2月4日代替原告陈小康在《特殊申请单》上签字、捺印。原告一直没有收到退款，再次找到被告时，才知道《特殊申请单》被告将申请内容写成是因原告资金原因不能签约等严重与事实不符的内容，被告的欺骗行为有失诚信，原告多次要求退款无果，特诉至法院，请求判决。 被告杨帆房开公司承认与原告签订《杨帆广告商品认购书》以及收到原告认购定金2万元的事实。但认为原告所诉理由与事实不符，双方所签订的认购书，是经过原告多次看房，询问房价、选定房号，填写认购书，签字捺印后，交公司核对房源，客户交纳定金，公司在认购书上盖章，认购书才生效。该认购书第三条第1款约定：“签订认购书7日内，乙方应将一次性购房款或银行按揭首付款足额交付给甲方，签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，如乙方不按时付款，甲方有权不退定金，房源打开另售。”第5款约定：“本认购书第三条约定的签订《商品房买卖合同》的最后期限届满，因乙方原因未能签订《商品房买卖合同》及相关协议，或乙方不履行本认购书约定条款，则甲方收取的定金不予退还，同时视为乙方自动放弃订购权利，甲方有权对乙方订购的商品房进行处置”。由于原告自己的原因未履行后续义务，也未在有效期申请退款。请求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、认购书复印件一份，《收据》及打款回单，拟证明双方签订了认购书，向被告支付定金2万元。该认购书并非正式的合同，是格式条款，对于认购人所约定的义务不对等，且第一条约定的房屋总价及相对应的房屋面积价格，明显高于六枝特区市场价；2、特殊申请单复印件一份，拟证明通过被告销售经理及后勤，在特殊申请单上签字认可后，认购书就失效了，该申请单的内容推翻了认购书的内容。 被告质证，对证据1（认购书、收据）三性无异议，但认为达不到原告的证明目的，双方签订的认购书所约定的房屋层高为5.5米，如果双方完善了后续手续，交付买受人时要搭成2层，面积近130平方米，所约定的价格不是高于，而是低于六枝的市场价；对证据2，认为不是原件，且无公司盖章，从内容来看，是申请延期到2月10日签约，享受和认购书同样的折扣；名字虽是公司的工作人员，但是否是他们的亲笔所签不清楚，无法确定其真实性。 被告围绕自己的辩称主张向本院提交了以下证据：1、宣传单两页，拟证明层高为5.5米及后期的可使用面积约为130平方米。2、认购书原件，拟证双方所签订的认购书真实有效，原告未按时完善后续手续，超过了退款时间和保留房源的时间。 原告质证，对证据1的三性均有异议，认为该证据没有记录宣传和制作时间，未附带其与原告签订的认购书来作为认购书的附件，且系被告自行制作，不能证实其向原告尽到了房屋层高及面积的告知义务；对证据2，无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告所举特殊申请单，经审查，虽无被告盖章确认，但有相关人员签名，本院依法予以采信，但其内容是申请延期签约，而不是申请退款，不能证明原告的主张；对被告所举证据1，经审查，该宣传单与双方签订的认购书能相互印证，根据原告主张的当时商品房市场价，该商品房应为两层，符合客观事实，本院依法予以采信，作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月原告苏安琴预想给儿子陈小康在六枝购买住房，经过看房、询价后，确定购买被告开发的六枝杨帆广场（原创鑫国际）项目建筑面积为63.93平方米的两层商品房一套，同年1月29日，原告苏安琴即以儿子陈小康名义作为乙方，被告杨帆房开公司为甲方，签订了《杨帆广告商品房认购书》，该认购书约定：在双方约定的时间内成功签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，所交定金直接转为购房款；签订认购书7日内，乙方应将一次性购房款或银行按揭首付款足额交付给被告，如不按时付款，甲方有权不退定金，房源打开另售；乙方若有特殊情况需要申请付款延期，须填写特殊申请单提交给甲方，甲方书面同意方能延期。延期期间产生的延期费用由乙方承担。如乙方不提交特殊申请单或承担延期费，甲方有权不退还定金，房源打开另售；本认购书约定的签订《商品房买卖合同》的最后期限届满，因乙方原因未能签订《商品房买卖合同》及相关协议，或乙方不履行本认购书约定条款，则甲方收取的定金不予退还，同时视为乙方自动放弃订购权利，甲方有权对乙方订购的商品房进行处置”。原告当日交纳了认筹定金2万元。因不能按时签约，原告于2018年2月4日向被告提交《特殊申请单》，以资金原因为由向被告申请延期至2018年2月10日前签约，并享受按时签约折扣。事后，原告仍未按约定与被告签订《商品房买卖合同》以及相关协议，遂向本院提起如前所述的诉讼请求。 庭审中，原告将诉请变更为2万元，并认可被告未违反双方签订的《杨帆广告商品房认购书》所约定的条款，被告对原告变更诉请，表示不需要答辩期。 本院认为，根据法律对民事主体从事民事法律行为的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，二原告与被告签订的《杨帆广告商品房认购书》的内容明确，是双方的真实意思表示，既未违反法律法规的强制性规定，也未违背公序良俗，具备合同的基本要素，属有效协议，对双方具有法律拘束力，原告以自己文化程度低，不知道合同内容，被被告欺骗为由要求退款，未能举证加以证明，本院不予采信；二原告未在签订认购书后七日内与被告签订认购书中约定的相关文件，在2018年2月4日向被告提交《特殊申请单》后，依然未按时与被告签约，已构成违约，所交定金2万元不予退还。被告的行为未违反双方的约定，其不退还定金的主张，依法予以支持，二原告的诉请无事实和法律依据,依法应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告陈小康、苏安琴的诉讼请求。 案件受理费400元，由原告陈小康、苏安琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  张永平 二〇二〇年四月二十日 法官助理滕素静翠 书记员黄凯