广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29799号原告：胡秀冰，女，1973年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘宝平，广东龙浩律师事务所律师。被告：欧淑芬，女，1966年7月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上述原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理，原告胡秀冰及其委托诉讼代理人刘宝平、被告欧淑芬到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解两个月，本院予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2018年10月31日签署的借款合同；二、判令被告向原告偿还借款40万元，并支付利息7.2万元（以40万元为本金，按照月利率2%计自2019年2月1日起至实际偿还之日，现暂计算至2019年11月1日；三、判令被告向原告支付因本案支付的律师费2.7万元；以上共计49.9万元；四、判令原告就上述债权对被告提供的位于佛山市顺德区北滘镇林头社区×××××××××××屋（粤房地证字第C317×××号）享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月31日，被告因资金周转需要,向原告借款40万元。双方签订了《借款合同》，约定借款利率按每月3%计算，借款期限3年。被告在收到以上款项后出具了借款收据，并提供了位于佛山市顺德区北滘镇林头社区×民委员×××房屋为被告履行合同的担保。之后，被告支付了三个月的利息后就不再支付利息。双方在《借款合同》有约定，被告在借款期限内未能按时支付利息给原告，原告有权终止合同，并要求被告归还全部本金以及利息。目前，被告违约不支付相应利息，原告多次要求被告偿还借款及利息无果，故提起本案起诉，请求依法判决。诉讼中，原告举证如下：1.原告的身份证（1份，复印件），被告的身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.借款合同（1份，原件）、借款收据（1份，原件）、房地产抵押合同（1份，原件）、不动产登记证明（1份，原件）、房地产权证（1份，复印件），用以证明被告确认向原告借款的事实。3.民事委托代理合同（1份，原件）、律师费发票（1份，原件），用以证明原告为实现债权所支出的律师费。4.案外人郑文才的微信账单详情（3份，打印件，时间以及金额：2018年12月1日17112元、2019年1月4日1万元、2019年1月7日1万元），用以证明被告归还本案利息的情况。被告辩称：被告对原告的起诉没有异议，本案借款转账当天案外人郑文才收取了被告17112元利息，其后被告先后于2018年12月1日、2019年1月4日、2019年1月7日向郑文才支付了本案借款利息17112元、1万元、1万元。被告没有举证。经审查，原告的证据1-4，被告无异议，本院予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2018年10月31日，原告（出借人）与被告（借款人）签订一份借款合同（合同编号：20181031），主要约定如下内容：被告向原告借款40万元、借款期限从2018年10月31日起至2021年10月30日止共36个月（以实际出款日顺延）、借款利息按月利率3%计算并于每月31号前支付利息；若被告逾期支付本金或利息，则被告需支付借款本金的10%作为违约金予原告；被告指定借款转入被告尾号为6461号中信银行佛山北滘支行账户；被告提供相应房产作为抵押物给原告并办理相关抵押登记手续；如被告在借款期限内未能按时支付利息，原告有权提前终止合同并要求被告三天内归还全部借款本金及利息；原告因追款产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）均由被告承担；等。为确保上述借款合同的履行，原告（抵押权人）与被告（抵押人）于同日还签订了一份房地产抵押合同，主要约定如下内容：被告将其名下的位于佛山市顺德区北滘镇林头社区×××××××××××屋（房地产权证号：粤房地证字第C317×××号）作为上述借款的抵押担保，担保范围包括主债权本金及利息、违约金、诉讼费、律师费、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押物拍卖或变卖所得款项优先偿还主合同项下的债权人，优先权包括主债权本金及利息、违约金、诉讼费、律师费、损害赔偿金和实现抵押权的费用；等。原、被告就被告所有的位于佛山市顺德区北滘镇林头社区×××××××××××屋（粤房地证字第C317×××号）到房地产管理部门办理了不动产登记证明。原告于2018年11月1日领取证号为粤（2018）顺德区不动产证明第004×××号不动产登记证明，证明权利为抵押权登记，抵押权人是原告。2018年11月1日，原告通过其尾号为6018号中国银行账户向被告账户转账汇入40万元。2018年11月3日，被告向原告出具一份借款收据，确认已经收到原告出借本金40万元。原、被告共同确认：本案借款转账当天，被告向案外人郑文才支付了涉案借款利息17112元，其后被告先后于2018年12月1日、2019年1月4日、2019年1月7日向郑文才归还本案借款利息17112元、1万元、1万元。原、被告一致同意对于被告支付的利息超过约定的月息3%的款项，在借款本金中扣减。另查明，2019年11月8日，原告与广东龙浩律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定原告因本案聘请该律师事务所提供法律服务，原告需支付该律师事务所律师费2.7万元。2019年11月13日，广东龙浩律师事务所出具发票确认收到原告律师费2.7万元。本院认为，一、关于借款的金额是多少的问题。原告与被告签订《借款合同》约定被告向原告借款40万元，原告在2018年11月1日向被告转账支付了40万元，但被告当日向原告指定收款人归还了17112元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，被告在2018年11月1日归还的17112元视为原告预先扣除利息，即原告实际出借的借款本金为382888元（40万元-17112元）。二、关于被告尚欠的借款本息的问题。原告与被告约定借款期内利息按月利率3%计算，被告先后在2018年12月1日、2019年1月4日、2019年1月7日向原告归还了款项，本院根据双方约定的利息标准重新进行核算，计得截至2019年1月7日被告尚欠原告借款本金为371618.41元（详见下表）。被告自2019年1月8日起没有向原告支付利息，虽然原告主张的利息是从2019年2月1日起算，但这是基于原告将被告已归还的款项视为支付了三个月利息并认为被告尚欠借款本金为40万元，而本院已将被告收到借款当日返还的款项在借款本金中扣减，从公平角度考虑，被告应当支付自2019年1月8日后的利息给原告。按双方签订的《借款合同》的约定，被告在借款期内未按时支付利息的，原告有权提前终止合同。被告逾期支付利息的行为，已构成根本违约，原告有权解除借款合同并提前收回借款本息，且有权从2019年1月8日起按月利率2%计收利息。综上分析，被告应当向原告归还借款本金371618.41元，并应当以本金371618.41元为基数从2019年1月8日起至实际清偿日止按月利率2%计付利息给原告。原告起诉请求超出本院核定的，本院予以驳回。计息本金（元）计息期间月利率应还利息（元）已还金额（元）已还利息（元）尚欠利息（元）已还本金（元）尚欠本金（元）382888.002018-11-1至2018-12-1（共31天）3.00%11869.531711211869.530.005242.47377645.53377645.532018-12-2至2019-1-4（共34天）3.00%12839.951000010000.002839.950.00377645.53377645.532019-1-5至2019-1-7（共3天）3.00%1132.94100003972.880.006027.12371618.41三、对于原告请求被告返还原告因本次诉讼所支出的律师费2.7万元的问题。原告与广东龙浩律师事务所签订《民事委托代理合同》约定了因本次诉讼须由原告支付律师费2.7万元，而原告与被告签订的《借款合同》也约定了原告为实现债权所支出的律师费等费用须由被告承担，原告请求的上述律师费2.7万元没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》所附的《广东省律师服务政府指导价》所确定的收费标准，原告关于律师费的请求符合双方当事人的约定，本院予以支持，被告应返还原告因本次诉讼所支出的律师费2.7万元。四、关于抵押的效力及原告是否享有对抵押物的优先受偿权问题。被告将其名下位于佛山市顺德区北滘镇林头社区×××××××××××屋（粤房地证字第C317×××号）抵押给原告作为涉案借款的担保，并已办理了不动产登记证明，该抵押成立并发生法律效力，故原告对于本案债权可在上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告胡秀冰与被告欧淑芬于2018年10月31日签订的《借款合同》;二、被告欧淑芬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金371618.41元，并支付以371618.41元为本金自2019年1月8日起至借款实际清偿之日止按月利率2%计算的利息予原告欧淑芬，息随本清；三、被告欧淑芬应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费2.7万元给原告胡秀冰；四、被告欧淑芬未按本判决确定的义务履行的，原告胡秀冰对被告欧淑芬所有的位于佛山市顺德区北滘镇林头社区×××××××××××屋（粤房地证字第C317×××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款，在上列第二、三项债权范围内优先受偿；四、驳回原告胡秀冰的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8785元、减半收取计4392.5元（原告已预交4392.5元），由原告负担233.5元、被告负担4159元，被告应于支付上述款项同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴晓岚二〇二〇年四月三日书记员  王 婵