陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书    （2019）陕0116民初6481号    原告：田少波。  委托诉讼代理人：罗晓飞，陕西贺宝虎律师事务所律师。  委托诉讼代理人：郭妮，陕西贺宝虎律师事务所律师。  被告：陕西三和混凝土制品有限公司。  第三人：王国懋。  原告田少波与被告陕西三和混凝土制品有限公司（以下简称陕西三和混凝土公司）、第三人王国懋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田少波之委托诉讼代理人罗晓飞到庭参加诉讼，被告陕西三和混凝土公司、第三人王国懋经依法公告传唤未到庭。本案现已审理终结。  原告田少波向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告租金709289.87元，并以709289.87元为基数，按年利率6%向原告支付自起诉之日即2019年3月21日起至实际清偿之日止的利息；2.判令被告承担保全申请费4066元、担保费及本案诉讼费；3.判令第三人对前述款项承担连带给付责任。后，原告放弃主张第2项诉讼请求中的担保费。事实与理由：2017年1月7日，原告与被告签订《经营场地租赁合同》，原告按合同约定向被告支付了2018年3月6日至2019年3月5日的租金1500000元。后，因政府拆迁，导致该租赁合同无法继续履行，故原、被告于2018年10月20日签订《田少波与陕西三和解除经营场地租赁合同的相关说明》，双方最终确认：被告于2018年前支付原告709289.87元人民币（大写：柒拾万零玖仟贰佰捌拾玖元捌角柒分）。支付完成后，双方签订的经营场地租赁合同自动解除，双方在支付完成日之前的所有债权债务全部结清。嗣后，原告多次向被告催款未果，遂提起诉讼。  被告陕西三和混凝土公司经依法公告传唤未到庭，无答辩意见。  第三人王国懋经依法公告传唤未到庭，无答辩意见。  原告田少波向本院提交证据如下：1.《经营场地租赁合同》1份，证明原告与被告于2017年1月7日签订经营场地租赁合同，就租赁物的地址、面积、范围、租赁期限、租金缴纳、费用承担、违约责任等事项作了约定，双方存在合法的租赁合同关系；2.《田少波与陕西三和解除经营场地租赁合同的相关说明》1份，证明原、被告就解除经营场地租赁合同协商一致，被告应退还原告709289.87元，且该说明后的双方签字处加盖有被告的公章及第三人的签名，被告应按约履行付款义务；3.2018年3月5日的收款收据1张、中国民生银行业务回单1张；4.（2019）陕0116财保21号民事裁定书1份；5.保全申请费预收票据1张。本院认为，原告提交的上述五组证据，足以相互印证，予以采信。二被告经依法公告传唤未到庭，亦未提交证据。  本院经审理认定事实如下：2017年1月7日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《经营场地租赁合同》，约定：被告将其承租的位于西安市未央区石化大道西段路南，面积约50亩的陕西三和混凝土公司的营业场地转租给原告使用；同时被告将自己购买的生产设备（不含站内1台90搅拌站）及自己建造的陕西三和混凝土公司生产、经营使用的房屋出租给原告；经营场地的租赁期限按被告与陕西瑞南安全技术有限公司签订的租地合同所规定的租赁期限执行，如租赁期未满遇政府拆迁，租赁期满的时间按拆迁通知发布之日止；生产设备及房屋的租赁期限自2017年3月6日至经营场地租赁期限届满为准；经营场地的租赁费标准，原告按被告与陕西瑞南安全技术有限公司签订的租地合同约定的金额和时间，将经营场地土地租赁费交给被告，由被告缴纳；租赁所有的生产设备（不含站内1台90搅拌站）、配套设备及现有房屋第一年租金为人民币1600000元整；自第二年起每年租金在上年基础上递减人民币100000元整，递减至人民币1500000元后，每年按人民币1500000元缴纳租金；双方还就租金给付时间、水、电、税费的承担、双方的权利义务、违约责任等作了约定。该合同文末甲方签字栏加盖被告的公章，甲方法定代表人或委托代理人一栏有本案第三人的签名及捺印，乙方签字栏有原告的签名及捺印。2018年3月5日，原告向被告的股东王国一的账户转账支付2018年3月6日至2019年3月5日租赁费1500000元，被告于当日向原告出具收款收据。再后，因政府拆迁，原、被告于2018年10月20日达成《田少波与陕西三和解除经营场地租赁合同的相关说明》，上载"（1）田少波已给陕西三和支付了2018年3月6日-2019年3月5日的租金150万元整，现因政府拆迁，实际租赁期于2018年7月8日截止（实际租用期为4个月零2天，双方同意按4个月整计算），田少波实际应承担的租金为：150万元÷12个月×4个月＝50万元。按此，陕西三和应退还田少波租金100万元整。（2）至田少波交接前（交接日期：2018年7月28日），陕西三和应付食堂和喷泉景观灯使用电费为：11085.83元。（3）至田少波交接前（交接日期：2018年7月28日），陕西三和应付调料款为：47284元。（4）至田少波交接前（交接日期：2018年7月28日），田少波应承担电费为：8183.96元。（5）至田少波交接前（交接日期：2018年7月28日），田少波应付垃圾清运费为：69车×400元/车＝27600元。（6）至田少波交接前（交接日期：2018年7月28日），田少波应承担遗留垃圾清运费为：约4500m3﹦450车×400元/车﹦180000元。（7）至田少波交接前（交接日期：2018年7月28日），田少波应付再生资源（王谦让）材料款为：26056元。（8）至田少波交接前（交接日期：2018年7月28日），田少波应付地租款为：（54亩-15.7亩）×8400元/年·亩÷12个月×4个月﹦107240元。综上所述：一、（1）（2）（3）项为陕西三和应支付田少波款项合计：1058369.83元；二、（4）（5）（6）（7）（8）项为田少波应支付陕西三和款项合计：349079.96元。现双方最终确认为：陕西三和在2018年  月  日前支付给田少波709289.87元人民币（大写：柒拾万零玖仟贰佰捌拾玖元捌角柒分）。支付完成后，双方签订的经营场地租赁合同自动解除，双方在支付完成日之前的所有债权债务全部结清！"该说明的文末"双方签字确认"一栏处加盖有被告的公章，并有本案第三人及原告的签名。后，被告未按前述约定向原告支付款项，原告遂于2019年3月12日向本院申请诉前财产保全，并由天安财产保险股份有限公司陕西分公司出具诉讼财产保全责任保险的保单及保函。本院于2019年3月13日作出（2019）陕0116财保21号民事裁定书，裁定对陕西三和混凝土制品有限公司在中国工商银行股份有限公司西安车辆厂支行3700112509200025736账户内的人民币存款709289.87元予以冻结，冻结期限12个月，保全申请费4066元，由田少波先行负担。后，原告诉至本院，请求：1.判令被告立即返还原告租金709289.87元，并以709289.87元为基数，按年利率6%向原告支付自起诉之日即2019年3月21日起至实际清偿之日止的利息；2.判令被告承担保全申请费4066元及本案诉讼费；3.判令第三人对前述款项承担连带给付责任。2020年3月10日，原告向本院提交续冻结申请书，请求对陕西三和混凝土制品有限公司名下已冻结的709289.87元予以续冻结。本院于当日作出（2019）陕0116民初6481号民事裁定书，裁定对陕西三和混凝土制品有限公司在中国工商银行股份有限公司西安车辆厂支行3700112509200025736账户内的人民币存款709289.87元予以冻结，冻结期限12个月。  本院认为，原告作为承租方与出租方即被告陕西三和混凝土公司就经营场地及生产设备等的租赁签订《经营场地租赁合同》，并向被告支付租赁费1500000元。后，因政府拆迁，双方于2018年10月20日达成协议，约定扣除部分应付租金及抵扣其他费用后，被告于"2018年  月  日前"支付原告709289.87元，该约定虽未注明具体时间，但据此推定付款的最迟期限应为2018年12月31日，而被告未按约向原告支付款项，故对原告要求被告返还709289.87元的诉讼请求予以支持。对原告主张以709289.87元为基数，自2019年3月21日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算支付利息一节，因被告陕西三和混凝土公司存在逾期支付的违约行为，而原告主张自起诉之日即2019年3月21日起按年利率6%计算利息尚属合理，故本院予以支持。对原告主张保全申请费4066元一节，有（2019）陕0116财保21号民事裁定书及保全申请费预收费票据佐证，本院予以支持。对原告主张第三人对上述款项承担连带给付责任一节，无事实及法律依据，本院不予支持。  综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：  一、被告陕西三和混凝土制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田少波709289.87元，并向原告支付利息，利息以709289.87元为基数，按年利率6%，自2019年3月21日起计算至前述款项清偿之日止；  二、被告陕西三和混凝土制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田少波保全申请费4066元；  三、驳回原告田少波的其余诉讼请求。  如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。  案件受理费10893元，原告已经预交，由被告承担，连同上列判决之款项一并给付原告。  公告费860元，原告已经预交，由被告承担，连同上列判决之款项一并给付原告。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 长   韩艳梅审  判  员      王  婷审  判  员      杨少领                            二O二O年 四 月 十七 日  书  记  员      张  秦    6