山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1721民初955号 原告：闫飞，男，汉族，1986年3月5日出生，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：侯卫国，男，汉族，1955年9月6日出生，住山东省菏泽市牡丹区。 被告：付广明，男，汉族，1986年5月13日出生，住曹县。 原告闫飞与被告付广明民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年4月1日、4月20日公开开庭进行了审理。原告闫飞之委托诉讼代理人侯卫国、被告付广明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 闫飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还购房款定金3万元，按合同约定赔偿；2.涉诉费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：要求被告双倍返还定金，即6万元。经本院释明后，原告变更诉讼请求为：要求被告偿还借款本金25000元，利息按月息2%，自2018年1月6日支付至2020年8月19日，之后按法律规定支付利息。事实和理由：被告于2018年1月16日以卖房为由收取原告现金3万元，承诺60天过户后双方结清。此后，原告多次向被告索要，被告以种种理由推脱。 付广明辩称，其和原告签订的是房屋买卖合同，但是实际是借款，当时借了3万元，原告扣了利息后给了被告1.5万元，是和原告一起放款的人给的其现金1.5万元，放款人让其和原告签订合同，签订的合同实际就是抵押合同，签订合同地点是在菏泽银座附近的一个宾馆里。其不认识原告，也没和原告联系过，都是放款人催其还款，放款人说要其还3.5万元，期间给放款1.8万元了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告付广明对原告提交的房屋买卖合同、收到条及购房协议、购房首付款收据及POS签购单的真实性无异议，但对原告证明目的有异议，被告主张系为向原告借款所出具或交付的上述证据，经审查，结合本院调取的（2020）鲁1702民初2890号案件的卷宗材料，并结合本案案情综合分析，“房屋买卖”并非是双方当事人真实意思之表示，双方并未达成房屋买卖的合意，其双方之间进行的“房屋买卖”不是实现合同的根本目的，即名为房屋买卖实为借贷关系，签订房屋买卖合同为获取借款、收回借款本息才是双方当事人实现合同的根本目的，原告提交的上述证据的证明目的不能成立。2.原告对被告提交的电话录音及微信转账记录有异议，主张被告提交的证据与本案无关联性，经审查，被告针对其提交的电话录音及微信转账，并不能确定相对人系原告闫飞，对其关联性本院无法确认，对其证据效力本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：被告付广明因急需用款，通过户外张贴的贷款电话联系到原告向其借款2.5万元，并于2018年1月6日向原告出具欠据及收据各二份，借据分别载明：借据今借到闫飞人民币（大写）贰万元整¥：20000月利率为：2%，保证于2018年3月25日前将本息一次性归还。此据借款人：付广明身份证号码：372922198605××××电话：130××××5662日期：2018年1月6日此借款尚美理发店装修备货用。借据今借到闫飞人民币（大写）伍千整¥：5000月利率为：2%，保证于2018年3月26日前将本息一次性归还。此据借款人：付广明身份证号码：372922198605××××电话：130××××5662日期：2018年1月6日。收据分别载明：收据今借到闫飞人民币（大写）贰万元整¥：20000其中转账存入（大写）零，现金¥：贰万元整收款人：付广明日期：2018年1月6日。收据今借到闫飞人民币（大写）伍千整¥：5000其中转账存入（大写）零，现金¥：贰万元整收款人：付广明日期：2018年1月6日。原告分两次分别向被告支付借款15000元、10000元，共计25000元。原告为保障收回借款本息，被告为获取借款，双方于2018年1月16日签订了一份房屋买卖合同，约定将被告付广明位于永泰和顺园23栋西单元18层中户的房屋卖给原告，并由被告为原告出具了3万元的定金收条。后被告未能如期归还借款及利息，原告诉至菏泽市牡丹区人民法院要求被告双倍返还购房款定金，菏泽市牡丹区人民法院以应由不动产所在地法院管辖为由，移送至本院审理。经本院释明后，原告变更诉讼请求为：要求被告偿还借款本金25000元，利息按月息2%，自2018年1月6日支付至2020年8月19日，之后按法律规定支付利息。 本院认为，本案法律事实发生在民法典实施之前，应当适用当时的法律、司法解释。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原告闫飞与被告付广明于2018年1月16日签订的房屋买卖合同，特别约定了返还定金条款，可以推定其双方以签订房屋买卖合同作为民间借贷的后让与担保。经本院释明后，原告当庭变更诉讼请求为判令被告返还借款本息，符合上述规定精神，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2020]17号)第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。本案中，原告为出借人，被告为借款人，被告负有返还借款并支付利息的义务，被告自认原告向其支付了借款25000元，现原告要求被告偿还借款本金25000元及利息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定月息2%，即年息24%。该约定未超出当时的司法解释规定的利率保护上线，自合同成立之日2018年1月6日至2020年8月19日的利息应以借款本金25000元为基数按年利率24%计付。自2020年8月20日起至实际返还之日的利息应以借款本金25000元为基数按起诉时全国银行间同业拆借中心2020年12月20日公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%的4倍（年利率15.4%）计付。被告主张其向微信名为“小坦坦荡荡”“菏泽”“后来”先后转账24000元，但未能提供证据证明系其向原告归还借款本金及利息，被告可另寻途径解决。依据上述规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 被告付广明返还原告闫飞借款本金25000元及利息（以25000元为基数，自2018年1月6日至2020年8月19日，按年利率24%计算，自2020年8月20日至实际给付之日按年利率15.4%计算），于判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取650元，由被告付广明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员 刘启玲 二〇二〇年四月二十五日 法官助理 王忠德 书 记 员 王小芳