广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初966号原告（反诉被告）：珠海高华市政综合管理有限公司，住所地珠海市，统一社会信用代码x1xxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：郑灼全。委托诉讼代理人：张帆，广东显德师事务所律师。委托诉讼代理人：莫韵诗，广东显德师事务所律师。被告（反诉原告）：珠海融利建设工程有限公司，住所地珠海市，统一社会信用代码x1xxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：顾战杰。委托诉讼代理人：郭泾亮，广东泾亮事务所律师。委托诉讼代理人：郭文静，广东泾亮事务所律师。第三人：珠海市豫海峰建筑工程有限公司，住所地珠海市，统一社会信用代码x1xxxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：陈峰。原告珠海高华市政综合管理有限公司（以下简称高华公司）与被告珠海融利建设工程有限公司（以下简称融利公司）租赁合同纠纷一案，本院于201x年1月17日立案后，融利公司在法定期间内提起反诉，本院经审查予以受理，并依法追加珠海市豫海峰建筑工程有限公司（以下简称豫海峰公司）作为本案第三人参加诉讼，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高华公司的委托诉讼代理人张帆、莫韵诗，被告融利公司的委托诉讼代理人郭泾亮、郭文静均有到庭参加诉讼，第三人豫海峰公司经本院依法送达应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）高华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将珠海市高新区xxxx场地（x号地块）4800平方米临时用地腾退交还原告；2.判令被告支付租金240000元（按24000元的月租金标准支付，自2017年8月1日起至2018年5月31日，共10个月）；3.判令被告每日按租金0.3％的标准支付违约金（自2017年x月11日起至付清之日止，暂计至2018年12月31日为244440元）；⒋判令被告按月租金双倍支付场地占用费（按48000元的双倍月租金计算，自2018年6月1日起至腾退之日止，暂计至2018年12月31日为340800元）；⒌判令被告支付2018年3月至201x年6月期间承租场地产生的水费3605.18元；⒍判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年珠海市高新xx**有限公司与珠海国家高新xx**区管委会签订珠高新（x）字【2015】xx号《高新区临时用地合同书》，管委会同意将珠海市高新区xx填海区近海堤位置用地供高新xx使用，地块总面积47145.7平方米。高新xx在该用地设立临时沙场，并于同年7月31日将上述地块委托原告进行管理，管理期限自2015年6月10日至2017年6月x日，共两年，管理期间地块的收益由原告收取。2017年高新xx与高新x**续签珠高新（x）字【xxxx】xx号《高新区临时用地合同书》，高新管委会同意高新xx继续使用上述地块，使用期限为一年，自2017年6月10日起至2018年6月x日止。与此同时，高新xx发函给原告委托原告继续管理上述地块，管理期间为一年，自2017年6月10日起至2018年6月x日止。2017年8月1日，被告承租原告代管的4800平方米珠海市高新区xxxx场地（x号地块），用于沙、石临时转运。原、被告双方续签《高新区xx填海区临时用地租赁合同》（合同编号×××02），约定：租赁期限自2017年8月1日至2018年5月31日止，月租金为24000元，被告于每月10日前支付上月租金费用，逾期支付租金的，自逾期之日起向原告支付迟延租金0.3%的违约金；如合同终止，被告需在10个工作日内无条件清理场地并退场，否则逾期按800元／月标准承担逾期退地违约金，另被告逾期不搬的，原告有权停供水电，并按租金双倍收取场地占用费；租赁期间，使用该场地所发生的水、电费用由被告根据实际发生额按月支付。合同期内，被告未按约定支付租金和水费，自2017年8月-2018年5月共拖欠10个月租金240000元，另拖欠2018年3月-6月4个月水费共723.87元。上述款项多次催讨无果，被告已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。2018年5月10日，原告通过律师函告，再次向被告催讨欠款，并告知被告自2018年6月1日起不与被告续签合同，且不再供水电使用，要求其在2018年6月1日前自行清场，逾期将承担相应法律责任。2018年5月2x日，原告再次向被告发出书面通知，要求其在2018年6月1日完成清场。珠海（国家）高新xxxx**区管理委员会国有资产监督管理办公室于2018年11月20日研究决定由原告对上述地块进行清理清退工作并依照法律途径追缴欠款。截至原告起诉，该场地仍被被告占用，且上述欠款至今未付。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告（反诉原告）融利公司辩称，2017年6月初，原、被告经充分协商酝酿，就被告承租原告代为发租的珠海市唐家xxx号沙石码头经营海沙事宜达成了共识。随后，被告应出租方要求以转账方式支付了案涉码头地块2017年8月至2018年7月一年的码头用地租金，即每月租金24000元。接着，为进一步明确和界定双方的权利与义务，双方当事人又签订了书面的《高新区xx填海区临时用地租赁合同》，约定x号码头用地的租期为2017年8月1日至2018年5月31日，租金标准为每月24000元，全年为288000元；在该合同的第六条，即甲方（原告）权利与义务之第6项约定“除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动”，在该合同第十条专用设施、场地的维修、保养中第1项规定，“甲方负责对公共领域内的场地、道路、排水设施进行维护管理”。案涉合同签订后，被告恪守信誉，积极履约，又先后投资1001306.5元用于运沙船舶航道疏浚开通工程及支付地面硬化填镇砖渣及经营业务人员住人箱房建造和支付硬化地面填石粉款、硬化地面推土款以及购入空调款和支付混凝土款等相关费用支出。未料，天有不测风云，签约后不久，即遇瓢泼大雨，且连续肆虐，在狂风骤雨中，通向x号码头地块的简易公路（合同约定由出租方维护和保障）是泥泞不堪，且沟渠纵横，狼藉一片，坎坷崎岖，沟梗错乱深度竟达近一米多，运沙车辆完全不能通行，而依约购进的大批建筑用海沙堆积如山，长期搁置，无法运销，风雨侵袭，大量流失，被告此时忧心如焚，立即将此情通报原告，但原告漫不经心表示无能为力。其不作为的劣行给被告造成了极大的经济损失，原告无视合同义务，拒不履职担责。风雨过后，作为承租人的被告再次依约向其提出通向码头用地的专用简易公路的修缮事宜，但作为出租人的原告依然拒不维护修缮，顾左右而言他，又称费用不足。案涉合同第十条第1项载明了道路、场地、排水设施维护修缮的义务在于原告，根据合同法的契约严守准则，原告只有不折不扣地承担违约赔偿责任才能真正践行契约精神和法治原则。此间，我方为保全证据，专门聘请专业机构对进出x号码头的专用简易公路状况进行了空中无人机飞拍，并及时地进行了固定和提取。同时，在现场由律师进行了见证，充分地保全了证据的真实性、完整性。案涉出租场地公共区域内的道路一直未得到改善，运沙车辆一直无法运行，原告置若罔闻却要被告从速交费且准备搬迁，因政府对其授权签约只有一年，其对合同义务无能为力。更有甚者，原告在被告承租的x号码头旁动用挖掘机大肆挖坑，导致x号码头堆放的海沙大量流失，损失严重。综上，由于原告无视合同，无视法律义务，实施违法违约行为，导致被告遭受了严重经济损失，以故其要求腾退交还码头用地的前提先决条件应当是先赔偿被告的经济损失，加之由于原告不履行合同义务，导致被告无法经营，无法实现合同目的，故其应当将其向被告所收取的一年租金予以返还，鉴于其怠于履行相关义务，故其也无权要求被告给付场地占用费等费用。鉴此，由于原告的严重违约违法行为，导致案涉合同签订后很快就无法继续履行，导致被告合同目的无法实现，合同无法顺利执行的过错责任全部在于原告，原告己构成了根本违约。恳请法庭查明事实，判令原告依法承担违约违法责任。被告（反诉原告）融利公司向本院提出诉讼请求：⒈判令原告立即赔偿因其违约而造成的被告投资案涉x号地块码头的经济损失共计1001306.5元；⒉判令原告立即返还已付码头地块租金288000元；⒊本案全部诉讼费用由原告承担。被告反诉的事实和理由与其答辩原告本诉请求的内容基本一致。原告（反诉被告）高华公司辩称，请法院依法驳回被告全部反诉请求，理由如下：一、被告拖欠租金，违约在先。原告不存在违约行为，原告对外出租的场地道路平整通畅，已完全具备通行条件。被告未按合同约定在每月10前按时缴纳租金及其他费用，已构成严重违约。被告在反诉状中陈述：“通向x号码头地块的简易公路是泥泞不堪，且纵横，沟梗错乱深度竟达一米多，运沙车完全不能通行…原告依然拒不维护修缮…”的事实完全不属实。在原告对外出租场地前，已使用挖掘机、自卸机清除近海堤道路的障碍物，并用压路机来回碾压进行道路平整以达到通车目的，原告的沙场道路都是已经完全具备通行条件才对外进行出租的。否则，若沙场的道路根本无法通行，被告（含原合同方豫海峰公司）如何在案涉场地上搭建厢房、运砖填土？案涉场地租赁合同方原为豫海峰公司，一年多后才变更为被告。如案涉场地无法通行使用，被告怎会愿意与原告签订租赁合同承租案涉场地并代豫海峰公司支付之前所欠的288000元的租金呢？被告当初的行为做法与本次的反诉状的理由相互矛盾。根据原告提供的2018年6月及201x年10月的航拍照片可以看出，案涉场地周围道路平整通畅，场地内有车辆和人员从事生产经营，根本不存在被告所称无法使用的状况。因此，所谓无法通行使用的情形只是被告拒不缴纳租金的推辞而已。原告于2015年6月10日起管理涉案土地，原告一共有十块场地对外出租，该十块场地相邻依次排列，主要用作工程砂石的运转、混凝土搅拌等用途。在场地内外每天有众多工程车辆频繁的进出，承租人工程车辆中散落的泥土砖头以及随意堆放在路边的工程材料会影响场区内公共道路的通行，原告不定时聘请专业的道路清理公司对场内道路进行维修养护，原告已按合同约定对公共道路了进行维修养护，没有违约行为。二、被告要求原告赔偿的所谓经济损失是其正常经营所产生的开支，被告占有使用案涉土地，由此产生的经营开支不应由原告承担。原告与被告签订场地租赁合同，被告根据其公司运营需要使用承租土地。在承租土地后，被告正常经营正常投产，在被告提交的证据中，部分款项的付款方为珠海隆禧装饰设计有限公司而并非被告，该部分支出该笔费用无法证明用于案涉场地的投资。即便是隆禧公司代被告支付的款项，该部分投入也是其生产经营过程中产生的必须的开支。在原告不存在违约行为的前提下，该部分损失原告无任何理由承担。被告提出的288000元租金系其代豫海峰公司支付的2016年6月1日至2017年5月31期间拖欠的租金，而非被告支付的2017年8月至2018年7月期间的租金。被告在占有使用案涉土地期间分文未付，何来损失？三、被告至今仍在使用土地进行生产经营，被告应支付使用期间全部租金及占用费，并承担违约责任。从我方提交的证据中可以看出，豫海峰公司两次提交申请变更合同主体，并明确由被告承担豫海峰公司合同的全部权利义务。2017年6月1日，被告以转账方式代豫海峰公司向原告支付了豫海峰公司所欠的2016年6月1日至2017年5月31日期间的租金288000元，发票已上明确注明租金对应时间。该笔转账时间在双方签订《高新区xx填海区临时用地租赁合同》之前，与合同约定的租金数额、缴纳时间和方式不符，也违反商业惯例，反而与豫海峰公司的申请及拖欠租金时间、金额的实际情况完全相符。可见该笔租金是被告代豫海峰公司支付的，并非是被告缴纳的其合同期内的租金。而被告在使用土地期间，从未向原告支付一分租金和占用费，至今仍在继续使用，继续投产，在该情况下，被告除应按照合同约定承担支付租金外，还应根据合同的约定承担违约责任，并支付合同期满后的实际占用费，直至其腾退之日为止。综上，请求法院依法驳回被告全部反诉请求，支持我方本诉的全部诉求。第三人豫海峰公司未发表意见。原告（反诉被告）高华公司提交了以下证据：⒈委托书、珠高新（x）字[2017]xx号高新区临时用地合同书；⒉关于继续委托管理xx填海区临时沙场的函、珠高新（x）字[20xx]0x号高新区临时用地合同书；⒊《高新区xx填海区临时用地租赁合同》（与融利公司）；⒋银行回单；⒌律师函；⒍通知及微信记录；⒎照片；⒏用水明细；⒐珠海融利建设工程有限公司（x号地块）欠款统计表；⒑关于清理高新区xx填海区近海堤位置用地的批复；⒒《高新区xx填海区临时用地租赁合同》（与豫海峰公司）；⒓申请书；⒔《〈高新区xx填海区临时用地租赁合同〉补充协议》；⒕催款函；⒖租金发票；⒗珠海融利建设工程有限公司用水明细；⒘修路结算单、付款申请单、发票。被告（反诉原告）融利公司提交了以下证据：⒈申请书；⒉照片；⒊律师见证书；⒋损失主张相关合同及单据。第三人豫海峰公司未有提交证据。经审理查明，高华公司作为甲方（出租方）与豫海峰公司作为乙方（承租方）曾签订一份《高新区xx填海区临时用地租赁合同》，约定乙方承租甲方位于珠海市高新区xx临时场地4800平方米，主要用途为工程材料临时转运、混凝土搅拌，租赁期限自2016年3月15日起至2017年5月31日止，租金标准为5元/平方米·月（不含水电费），每月租金24000元，合同总金额348000元，水费、电费另外按月支付，付款方式为按月支付，甲方于每月5日前将发票交给乙方，乙方于10日内支付上月费用，乙方应于合同签订之日交纳保证金48000元，在合同解除或终止时，乙方应依约退还场地并结清各项费用，乙方若有欠款现象（包括租金、水电等应向甲方支付的其他款项），甲方有权在保证金中扣除，保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足，若无任何欠款，甲方应在合同终止后15天内无息返还乙方保证金，如因乙方原因导致合同解除、终止的，甲方将不予返还保证金。合同第六条约定，甲方权利与义务…3、按约定为乙方提供场地及相关配套设施，保障乙方正常转运工程材料…5、应对场地公共区域进行物业管理…公共区域道路管理。合同第八条第5款约定，甲方提前三个月通知乙方，即可以提前解除合同，乙方不得异议，但乙方在三个月搬迁期内可免租金，乙方不得要求甲方做其他赔偿，乙方逾期不搬的，甲方有权停供水电，并按租金双倍收取场地占用费。合同第x条第2款约定，乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金0.3%的违约金。该合同未具具体落款时间。2017年4月22日，高华公司出具了一份编号为高华市政【2017】113号的《催款函》，就xx沙场x号地块向豫海峰公司主张2016年6月1日至2017年4月30日期间的拖欠租金264000元。2017年5月26日，豫海峰公司向高华公司出具了一份《申请书》，内容为“我司承租贵司位于珠海市高新区xx临时场地…现我司申请延长原合同租赁期限至2017年7月31日，自2017年8月1日起，承租方变更为融利公司，由融利公司与贵司签订新的租赁合同、支付租金。我司的相关权利义务亦由融利公司承担”。2017年5月31日，高华公司作为甲方（出租方）与豫海峰公司作为乙方（承租方）签订了一份《〈高新区xx填海区临时用地租赁合同〉补充协议》，约定原合同租赁期限延长至2017年7月31日。2017年8月1日，高华公司作为甲方（出租方）与融利公司作为乙方（承租方）签订了一份《高新区xx填海区临时用地租赁合同》，约定乙方承租甲方代政府管理的位于珠海市高新区xx临时场地（x号地块，具体见附件1），双方确认租赁面积为4800平方米，用途仅限于沙、石的临时转运，如需转运其他工程材料需提前征得甲方书面同意，租赁期限自2017年8月1日起至2018年5月31日止。该合同关于租金标准、租金和保证金的支付、双方权利义务以及违约责任的约定与高华公司、豫海峰公司所签《高新区xx填海区临时用地租赁合同》约定内容基本一致。融利公司于2017年6月1日向高华公司转账支付了场地租金288000元。高华公司主张该款项系融利公司代为豫海峰公司支付其拖欠的2016年6月至2017年5月期间的租金，并提交了其开具给豫海峰公司的相关租金发票作为佐证；融利公司对此予以否认，并主张上述款项系其预交的2017年8月至2018年7月期间的租金。融利公司主张高华公司未尽合同约定的道路维护义务，其提交的一份《申请书》记载，3-x号场地承租人于2016年8月28日以道路不通无法进场运作为由向高华公司共同申请减免两个月租金，高华公司对此不予认可，表示未曾收到过该份申请；融利公司又提交了两张于案涉场地拍摄的公告照片，第一份公告内容为“从今天起码头运渣车、运泥车都不准进，不管哪个码头都不准进，所有车辆进入必须起斗，检查无误后才能进入，不起斗的车禁止进入…”，落款时间为“5/4”，第二份公告内容为“今天晚上无论x号、x号码头拉沙子，一个都不能进去”，落款时间为“2018年4月12日”，高华公司对两份公告照片内容的真实性予以认可，但表示第一份公告是由于融利公司于2018年4月期间将大量工程垃圾运送至x号场地，污染环境，其就此禁止融利公司上述运送工程垃圾行为，未阻止其他经营行为，第二份公告则是因为当时有场地维护施工所作的临时性通知。对于融利公司就其损失主张提交的相关合同及单据，高华公司认为系融利公司正常生产经营的投入，不应由高华公司承担。高华公司于庭审时表示其在案涉场地租赁期间有不定时对公用道路进行平整和维修，并提交了相关付款凭证及照片以证明其主张的修路情况。高华公司提交的《珠海融利建设工程有限公司用水明细》显示，高华公司自行核算案涉场地2018年3月实用水量73吨，应收水费27x.5x元；2018年4月实用水量x3吨，应收水费356.1x元；2018年5月实用水量8吨，应收水费30.64元；2018年6月实用水量15吨，应收水费57.45元，2018年4月明细单空白处有“顾战杰5.17”字样签名，2018年5月明细单空白处有“xxx”字样签名，2018年6月明细单空白处有“xxx2018.8.18”字样签名。高华公司于庭审时指认xxx系融利公司派驻案涉场地人员，融利公司予以否认，但融利公司就其损失主张提交的人员工资表上列有xxx的名字。原告就其有权出租案涉场地提交了珠海市高新xx**有限公司与珠海国家高新xxxx**区管委会签署的珠高新（临）字[2015]xx号、[2017]0x号《高新区临时用地合同书》以及珠海市高新xx**有限公司向原告出具的《委托书》和《关于继续委托管理xx填海区临时沙场的函》。另，本院在审理案涉x号场地所在区域其他场地租赁纠纷案件时曾于201x年4月x日对该区域进行现场勘查，经查看，案涉x号场地位于高新区xx临海填海区，x-x号场地依次相邻排列，各场地之间未建围墙，以水泥柱作为各场地分界标记，其中x-x号场地均在生产经营过程中。本院认为，结合本案证据和当事人的诉辩意见进行分析，本案的争议焦点可归纳为以下几个方面：一、关于融利公司已付款项288000元的性质。高华公司就案涉x号场地先与豫海峰公司成立租赁合同关系，租赁期限自2016年3月15日至2017年7月31日，之后高华公司与融利公司成立新的租赁合同关系，租赁期限自2017年8月1日至2018年5月31日，虽然高华公司提交的由豫海峰公司出具的《申请书》记载豫海峰公司权利义务由融利公司承担，但根据现有证据不能判断该内容已由豫海峰公司和融利公司达成合意，仅凭融利公司于合同签订2个月前向高华公司进行租金支付的行为和高华公司单方出具的相关租金发票亦不足以据此判断融利公司有同意承接豫海峰公司之前拖欠的债务，在融利公司明确否认款项系代为豫海峰公司支付的情况下，应当认定融利公司已支付的288000元系为履行其与高华公司所签合同，故高华公司请求融利公司再行支付2017年8月1日至2018年5月31日期间的租金，没有事实依据，本院不予支持。二、关于案涉场地的腾退。高华公司与融利公司合同约定的租赁期限届满后，融利公司继续使用案涉x号场地，高华公司没有提出异议，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，高华公司有权随时解除合同，高华公司请求融利公司腾退案涉x号场地并交还高华公司，有事实和法律依据，本院予以支持。三、关于违约情形及违约责任。融利公司认为高华公司未尽道路维护义务构成违约，对此本院认为，案涉场地系填海区尚未开发的临时用地，场地内未作封闭，出入主要为工程车辆，承租人在签订租赁合同前对场地情况应有较为详细的了解，融利公司虽有提交照片证明案涉承租场地于2018年4月期间存在少量时间限制使用的情况，但该限制本身系为管理需要，上述照片亦间接证明了除正常合理管制外，并不存在有案涉场地因为高华公司原因导致无法使用的情况，本院的现场勘查结果亦能印证案涉场地不存在无法满足案涉合同约定用途的情形，高华公司已就合同约定的道路场地管理维护义务提交了相应证据，对融利公司的上述主张，本院不予采信，融利公司在此基础上提出的损失请求及返还已付租金的请求，缺乏依据，本院不予支持。融利公司已向高华公司支付288000元，扣除合同约定期限内的租金240000元，剩余48000元作为保证金可按合同约定由高华公司用于抵扣租金至2018年7月，之后融利公司未再作支付，其行为已然构成违约，高华公司请求融利公司腾退，实质上系要求解除与其的租赁合同，故案涉场地租金应计至解除通知到达之日即应诉材料送达融利公司之日，即201x年8月15日，高华公司请求融利公司按合同约定租金标准24000元/月支付自2018年8月1日起至201x年8月15日止的租金以及之后至案涉场地腾退之日止的场地占用费，理据充分，本院予以支持。融利公司逾期支付租金，应当向原告支付逾期支付租金的违约金。关于逾期付款违约金的计算标准，在没有证据证明原告就此相关损失的情况下，合同约定按欠付租金日3‰计算的标准明显过高，不符合违约金“以补偿性为主、惩罚性为辅”的原则，根据法律规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，综合双方的合同约定和合同履行情况，考虑当事人的过错程度、实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情调整该逾期付款违约金计算标准为以欠付租金为基数按年24%标准自逾期之日起计至付清之日止，经计算，截至2020年4月7日，该违约金金额为84758.7x元。高华公司关于双倍支付场地占用费的主张系根据案涉租赁合同第八条第5款的约定，该约定实际是指合同履行期间内甲方通知提前解除合同后乙方不履行条件下的承租人违约责任，并不适用于本案当事人的违约情形，结合前面所述，高华公司主张融利公司自2018年6月1日起按租金双倍标准支付场地占用费，缺乏依据，本院不予支持。四、关于高华公司主张的水费。高华公司提交的2018年4-6月的用水明细表上均有融利公司法定代表人或工作人员签名确认，2018年3月的用水明细表虽然未有承租方人员签名确认，但明细表上水表读数可与后续读数对应，对上述明细表所反映的案涉场地用水事实，本院予以采信，高华公司请求融利公司支付2018年3-6月的水费723.87元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）珠海融利建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾退珠海市高新区xxxx场地（x号地块）并将其交还原告（反诉被告）珠海高华市政综合管理有限公司；二、被告（反诉原告）珠海融利建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海高华市政综合管理有限公司支付2018年8月1日至201x年8月15日期间的租金300000元（24000×12.5）；三、被告（反诉原告）珠海融利建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海高华市政综合管理有限公司支付场地占用费（按24000元/月标准，自201x年8月16日起计至实际腾退之日止）；四、被告（反诉原告）珠海融利建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海高华市政综合管理有限公司支付欠付租金的逾期支付违约金（计至2020年4月7日为84758.7x元，之后以300000元为基数按年24%标准计至全部款项付清之日止）；五、被告（反诉原告）珠海融利建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海高华市政综合管理有限公司支付2018年3-6月期间的水费723.87元；六、驳回原告（反诉被告）珠海高华市政综合管理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）珠海融利建设工程有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费24256元，由原告（反诉被告）珠海高华市政综合管理有限公司负担5558元，被告（反诉原告）珠海融利建设工程有限公司负担186x8元；反诉受理费8202元，由被告（反诉原告）珠海融利建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈龙飞人民陪审员  吴舒雅人民陪审员  黄耿城二〇二〇年四月七日书 记 员  梁慧欣曾淑莹