广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初69号原告：肇庆市蓝宝立基蛋白饲料有限公司，住所地广东省肇庆市端州区****。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：蒋锐华，广东曜政律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佩祯，该公司财会。被告：杜娇妹，女，1968年****日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区****************。被告：吴国强，男，1964年11月8日出生，汉族，身份证住址广东省高要市************4*，现住址广东省肇庆市端州区****************。原告肇庆市蓝宝立基蛋白饲料有限公司（以下简称蓝宝立基公司）诉被告杜娇妹、吴国强租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝宝立基公司的委托诉讼代理人蒋锐华、黄佩祯到庭参加诉讼。被告杜娇妹、吴国强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝宝立基公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即共同连带清偿租金人民币260728.74元；2.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：两被告夫妻两人以其家庭经营的“端州区尚名轩门业厂”之名于2009年3月16日与原告签订了《厂房租赁合同》，租用了原告的场地以及场地上的建筑物共计面积约1500平方米，租期为十年。两被告在履约过程中，至2018年8月26日交清了2017年度的租金后，就2018年度至2019年3月的租金共计260728.74元一直拖欠不交。原告多次向两被告催收租金无果。故此，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告杜娇妹、吴国强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月16日，原告（甲方、出租方）与肇庆市端州区尚名轩门业厂（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，合同主要内容为：租赁标的物：甲方将其所属坐落于肇庆市********内的简易结构厂房、办公室、宿舍等总计面积约1500m2出租给乙方使用。合同期限：租赁期限自2009年4月1日起至2019年3月31日止，共10年。实际计租期从2009年8月1日起至2019年3月31日止。租金：本合同租赁标的物为1500m2，第1-3年每月租金为人民币6000元正，第4-6年每月租金上浮3%，即每月租金6180元。以后每3年为一个租期，每一个租期比上一个租期租金上浮3%，直至租赁期结束。结算方式：1、本合同签定生效后10个工作日内，乙方应向甲方交付履约保证金肆万捌仟元整，如乙方无违约行为发生，甲方除继续保留壹万陆仟元整用作按金外，余额在2009年5月1日退还乙方。2、租金每月结算一次，在2009年8月1日起，由乙方于每月的10前缴纳，租金以现金或银行转账形式支付。逾期15日仍未缴纳的，甲方可视乙方违约，甲方有权收回厂房及建筑物。3、租赁期满双方满意终止合同后5个工作日内甲方将全部租赁保证金退回乙方。违约责任及争议的解决：1、租赁合同依法订立，即具有法律约束力，甲、乙双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。任何一方违反租赁合同，使合同相对方遭受经济损失的，除依法可免除责任外，应赔偿对方的经济损失。2、在履行本合同过程中，如发生违约纠纷，合同双方应尽量协商解决，协商不成的，依法向人民法院提出诉讼处理。本合同自双方签字盖章后生效。双方还就租赁权利与义务、其他事项等问题进行约定。原告与肇庆市端州区尚名轩门业厂及被告杜娇妹在该合同落款处盖章签名。同日，原告（甲方、出租方）与肇庆市端州区尚名轩门业厂（乙方、承租方）还签订了《补充协议书》，约定：“因生产需要，乙方自2009年4月1日起至2019年3月31日止向甲方租赁厂房共10年。为支持乙方生产经营，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：1、甲方承诺将甲方权属土地上除1500m2厂房以外的空地全部无偿提供给乙方使用，并不得再许可第三方使用。2、甲方许可乙方利用空地作自用堆场或停车场。乙方若需在空地上搭建临时建筑，需经甲方同意，相关报批手续及安全质量问题均由乙方负责。3、乙方不得将空地转租第三方。乙方不能利用空地从事非法经营活动，若因此对甲方造成经济损失的，乙方承担一切法律责任并向甲方承担所有经济赔偿责任。在租赁期内，因其生产经营活动产生的税费，债权、债务及有关法律责任、劳资纠纷、工伤事故等均由乙方承担，与甲方无关。4、本《补充协议书》是甲乙双方签署的《厂房租赁合同》不可分割部分，不因其他外因而终止。任何一方违反本协议，使另一方遭受经济损失的，除依法可免除责任外，应赔偿对方的经济损失。本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自签定之日起生效”；双方签订的《补充协议书（二）》，约定：“因生产需要，乙方自2009年4月1日起至2019年3月31日止向甲方租赁厂房共10年。为协助甲方解决企业遗留问题，经甲乙双方友好协调，达成以下协议：1、在乙方租赁甲方厂房期间，乙方负责支付甲方留守人员工资，乙方必须自2009年8月1日投产后开始支付。2、支付标准：从2009年8月1日至2012年3月31日，每月共10000元；2012年4月1日至2015年3月31日，每月共10300元；2015年4月1日至2018年3月1日，每月共10609元；2018年4月至2019年3月31日，每月共10927.27元。具体人员名单及分配金额由甲方决定。3、支付方式：工资每个月结算一次，自2009年8月1日起，由乙方于当月的10日前以现金或银行转账形式支付。逾期15日仍未缴纳的，甲方可视乙方违约，甲方有权收回厂房及建筑物。4、本《补充协议书（二）》是甲乙双方签署的《厂房租赁合同》不可分割部分，不因其他外因而终止。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自签署之日起生效”。原告与肇庆市端州区尚名轩门业厂及被告杜娇妹在上述两份补充协议落款处盖章签名。签订合同后，原告向被告依约交付租赁标的物，吴国强转账支付按金给原告。此后，被告依约履行至2017年12月，但2018年1月始至合同期满后未再向原告支付租金。合同期满后被告已将案涉租赁标的物交还原告。2019年7月15日，原告出具《关于催缴欠付租金的函》载明：“肇庆市端州区尚名轩门业厂：吴国强先生、吴永富先生、杜娇妹女士：自2009年3月16日我公司与贵厂签订合同，将我方闲置的厂房、场地出租给贵厂使用，至2019年3月底已按合同终止。贵厂在执行该租赁合同的前九年期间，尚能遵守合同，基本上能按时交纳租金。但从2017年底开始直至2018年整年（即租赁期最后一年）贵厂就一直以各种理由为名拖欠租金。自2018年下半年吴国强先生、杜娇妹女士退出门厂直接经营管理，交由其子吴永富先生夫妇继续经营管理门厂后，拖欠租金的情况一直未能改善。本着长期合作及体谅到贵厂经营环境存在着一定的困难，我公司一直是想通过双方协商解决问题，而无采取法律强制手段或提前终止合同的行动。在2018年11月14日，2018年12月14，我公司中外双方股东代表与吴国强先生、吴永富先生就拖欠租金及合同到期后是否有意向继续承租等问题进行过协商沟通，2019年2月28日吴国强先生父子还约我公司中外双方领导就欠付租金及合同到期后的退场问题进行过沟通。尽管我公司仁至义尽做了许多工作及沟通，我公司的财务人员在整个欠租期更是不停地进行催收，但贵厂拖欠租金的问题一直未能解决。直至2018年8月26日吴永富先生最后一次交付了2017年度欠缴的租金余款后，再无交付过租金了。经我公司财务统计，并已将统计数字向吴永富先生通告，贵厂至今拖欠我公司2018年度至2019年3月底合同终止是共计租金260728.74元，吴永富先生已收到讯息及回应。鉴于上述情况，我公司认为贵厂有蓄意拖欠租金的意图。如贵厂确实还有诚意通过双方协议解决问题，可在收到此公函后15日内主动向我公司提出切实可行的协商解决方案，如我公司接受则通过双方协商处理，如贵厂向继续拖延，我公司只能诉诸法律途径来维护我公司的合法权益。此致。”因两被告未能缴纳欠付租金，原告遂起诉至本院。原告提供的证据《关于尚名轩门厂拖欠租金情况表》记载，合同租金：2018年1月至2019年3月止，拖欠金额合计为97774.50元；补充协议费用：2018年1月至2019年3月止，拖欠金额合计为162954.24元，两项合计拖欠260728.74元。另查明，“端州区尚名轩门业厂”的经营者是杜娇妹，类型是个体工商户，组成形式为个体经营，经营住所是肇庆市****肇庆市啤酒厂内蓝宝立基蛋白饲料有限公司南面厂房。其在2011年12月16日注册，在2018年10月25日注销，注销原因为其他原因。再查明，杜娇妹与吴国强系夫妻关系。庭审中，原告陈述在《补充协议书（二）》约定被告支付留守人员的工资的原因是该工资其实是租金的一部分。以上事实，有书证、庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告杜娇妹、吴国强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。关于拖欠的金额。原告与“端州区尚名轩门业厂”签订的《厂房租赁合同》《补充协议书》《补充协议书（二）》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应依约履行各自的义务。根据上述合同约定，“端州区尚名轩门业厂”拖欠原告租金合计260728.74元有《厂房租赁合同》《补充协议书》《补充协议书（二）》、银行转账明细清单等证据佐证在案，且无影响证据效力的因素存在，本院予以确认。“端州区尚名轩门业厂”应向原告支付租金260728.74元。关于责任主体。根据《中华人民共和国民法总则》第五十四条“自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号”、第五十六条“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。…”，《中华人民共和国民法通则》第二十九条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担”、《最高人民法院关于适用司法解释》第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人”，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第四十三条“在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿”的规定，本案中，由于“端州区尚名轩门业厂”已被注销，杜娇妹作为其经营者，原告起诉杜娇妹为本案被告，主体适格。至于吴国强应否承担责任的问题，根据上述法律规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。本案中，“端州区尚名轩门业厂”系个体工商户，其经营者杜娇妹应对“端州区尚名轩门业厂”的债务承担清偿责任，即杜娇妹应向原告清偿租金260728.74元，原告该诉讼请求理据充分，本院予以支持。根据原告提供的函件及陈述事实可以看出，在“端州区尚名轩门业厂”的实际经营过程中，吴国强参与了“端州区尚名轩门业厂”的共同经营，“端州区尚名轩门业厂”拖欠原告租金的时间亦发生于杜娇妹、吴国强婚姻关系存续期间，且吴国强没有举证证明“端州区尚名轩门业厂”拖欠原告的租金系杜娇妹个人债务，因此杜娇妹从事个体经营投资成立“端州区尚名轩门业厂”产生的收益视为夫妻共同财产，杜娇妹的上述债务依法应由其夫妻二人连带偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第五十六条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第四十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杜娇妹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市蓝宝立基蛋白饲料有限公司支付租金260728.74元；二、被告吴国强对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5210元，因适用简易程序减半收取2605元（原告已预交），由被告杜娇妹、吴国强共同负担，并由二被告在本判决生效之日起七日内迳向原告支付，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 覃丽珍二〇二〇年四月十六日法官助理 聂钰湘书 记 员 梁思颖