广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初13549号原告：陈杰华，女，汉族，1966年10月4日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李友双，广东莱恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄妙娜，广东莱恩律师事务所律师。被告：刘健武，男，汉族，1956年1月9日出生，住在广东省。被告：刘幸全，男，汉族，1997年12月1日出生，住广东信宜市。原告陈杰华诉被告刘健武、刘幸全债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭审理。原告陈杰华委托诉讼代理人黄妙娜到庭参加诉讼，被告刘健武、刘幸全经本院依法送达应诉材料和开庭传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2020年3月16日，被告刘幸全到本院接受询问。本案现已审理终结。原告陈杰华向本院提出诉讼请求：撤销两被告就坐落于中山市××镇××幢××号××号房屋签订的两份《房地产买卖合同》，并将上述房屋恢复登记到被告刘健武名下。事实和理由：2016年4月至2017年4月，被告陆续向原告借款，约定月息两分。原告通过转账和现金形式借款68万元给被告，被告最初能按时付息。自2017年4月起，被告无故拖欠应支付给原告的利息，原告多次催促，被告均不理会。2017年5月9日，原告向珠海市香洲区人民法院递交起诉状，请求判令被告偿还本息，并提出了查封被告名下房产的申请。2017年5月10日，珠海市香洲区人民法院于2017年5月10日作出裁定（2017）粤0402民初4307号之一，查封被告名下位于中山市××镇××幢××号房（房产权证号：0××0、0×**），查封金额以人民币68万元为限，查封期限为三年。2017年8月15日，珠海市香洲区人民法院作出（2017））粤0402民初4307号判决，判决被告向原告偿还借款本金人民币57.7万元，该判决于2017年11月29日发生法律效力。该判决生效后，被告拒不履行判决书判决内容，原告遂于2017年12月向珠海市香洲区人民法院提出执行申请。2018年2月8日，原告经向中山市土地房产产权档案馆查询后才发现被告已将涉案房产均以141900元明显低于市场价格50%的价格转让给刘幸全。据了解，刘健武与刘幸全系父子关系。刘幸全在2017年才20岁，而且于2017年底刚从技校毕业，显然不具备支付该两套房产购房款共计283800元的经济能力，且被告与第三人签订的两份《房地产买卖合同》均没有约定购房款如何支付，明显与常理不符。从调查材料来看，虽然刘健武与刘幸全签订的两份《房地产买卖合同》显示签订时间为2017年4月26日，但原告于2017年5月9日向中山市土地房产产权档案馆查询涉案房屋仍登记在被告名下，且第三人分別于2017年5月12日及2017年5月17日才领取涉案房屋的房地产权证，即涉案房屋是在原告与被告（2017）粤0402民初4307号民间借货纠纷一案立案后进行转移，刘健武明显是为了逃避债务而与刘幸全办理涉案房屋的过户登记，而刘幸全当时没有经济能力支付该购房款，至今也未支付该购房款，刘幸全非常清楚该情形。刘健武与刘幸全的行为导致刘健武名下无任何可供执行的财产，致使原告的合法权益无法实现。综上，被告刘健武与其儿子刘幸全以明显低于市场价格甚至未支付对价（购房款）的手段将涉案房屋转让到刘幸全名下。刘幸全主观上明知上述情形，仍配合刘健武办理上述房屋转移的相关手续，即两被告恶意串通转移财产的行为实属恶意逃避债务。其行为已经严重侵害了原告的合法权益。根据我国《合同法》第七十四第一款之规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。原告为維护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告陈杰华提交如下证据:1.中山市不动产登记资料证明表（2017年5月9日）；2.(2017)粤0402民初4307号之一民事裁定书；3.(2017)粤0402民初4307号民事判决书；4.申请执行受理通知书；5.执行裁定书及送达回执；6.中山市不动产登记资料证；7.中山市不动产登记资料证明表；8.房地产权（他项证）签收表）；9.房地产权（他项证）签收表）；10.房地产权（他项证）签收表；11.房地产买卖合同；12.广东省非税收收入（电子）票据；13.(2019)粤0402民初337号民事裁定书。被告刘健武没有发表答辩意见，也未提交证据。2020年3月16日，被告刘幸全到本院接受询问时，辩称原告的诉讼请求不合理，原告诉状说被告刘幸全是帮助父亲刘健武故意逃避是不符合事实的，刘幸全本人并不知道父亲债务情况也没有帮其逃避债务。被告刘幸全为其辩称提供如下证据：1.案涉房产过户的单据、发票；2.房产证；3.商品房买卖合同。本院经审理认定事实如下：2011年11月29日，被告刘健武购买案涉中山市××镇××幢××号商铺，合同中载明10号商铺价格为13万元。案涉中山市坦洲镇金山城28Ｂ幢9号商铺于2013年9月5日全部登记在刘健武名下，建筑面积为28.38平方米，案涉中山市××镇××幢××号商铺于2012年1月18日全部登记在刘健武名下，建筑面积为28.38平方米。被告刘幸全接受法庭询问时陈述，刘健武是其父亲，2017年4月份左右刘健武向刘幸全提出将案涉9号、10号商铺过户到刘幸全名下，当时父亲刘健武没有说明过户原因。刘幸全陈述是其与父亲一起去房管局办理的手续，案涉房产过户至今没有向父亲刘健武支付过房款，案涉房产转移过程中需要的税费也是刘健武出的。中山市土地房产产权档案馆出具的案涉9号、10号商铺过户备案《房地产买卖合同》显示，为办理案涉房产的过户手续，2017年4月26日，刘健武作为卖方、刘幸全作为买方签订转让合同，约定刘健武向刘幸全转让案涉房产，价格为每套141900元。2017年5月2日，案涉9号商铺从刘健武名下全部变更登记至刘幸全名下，不动产证书号：粤（2017）0079339。2017年5月9日，在本院受理的陈杰华诉刘健武民间借贷纠纷一案中，陈杰华向本院申请对案涉9号、10号商铺进行财产保全，本院于2017年5月10日作出(2017)粤0402民初4307号之一民事裁定书，裁定查封案涉9号、10号商铺，查封金额以人民币68万元为限。在该财产保全执行过程中，因案涉9号、10号商铺不在刘健武名下，未能对案涉两商铺进行查封保全。2017年5月16日，案涉10号商铺从刘健武名下全部变更登记至刘幸全名下，不动产证书号：粤（2017）0088912。2017年8月15日，本院就陈杰华诉刘健武民间借贷纠纷一案作出(2017)粤0402民初4307号民事判决书，判令刘健武向陈杰华偿还借款本金57.7万元。判决生效后，因刘健武未按判决指定的期限履行义务，2017年12月18日陈杰华向本院申请强制执行，执行案号为(2017)粤0402执10774号。在执行过程中，陈杰华委托代理人于2018年1月23日向本院申请《调查令》，申请向中山市国土资源局调查案涉9号、10号商铺的交易情况等有关内档资料。2018年2月11日，陈杰华向本院提交中山市土地房产产权档案馆出具的案涉9号、10号商铺《不动产登记资料证明表》（打印时间2018年2月8日）和《不动产登记申请书》，载明案涉9号铺于2017年5月2日由刘健武变更至刘幸全名下，10号商铺于2017年5月16日由刘健武变更至刘幸全名下。2018年10月26日，本院作出(2017)粤0402执10774号执行裁定书，认定因在执行过程中，本院暂未发现被执行人刘健武名下可供执行的财产，未查询到被执行人名下银行存款、车辆登记、证券账户、支付宝账户等信息，也未发现有效的财产线索，申请执行人也无法提供被执行人可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。2018年11月22日，陈杰华签收上述终本裁定书。另查明，2019年1月8日本院受理陈杰华诉刘健武、刘幸全债权人撤销权纠纷一案，陈杰华诉请撤销刘健武、刘幸全签订的《房屋买卖合同》，确认中山市××镇××幢××号××号房屋属于刘健武所有。2019年8月26日陈杰华向本院提出撤诉申请，本院作出（2019）粤0402民初337号之二民事裁定书准许陈杰华撤回起诉。在本案审理过程中，原告陈杰华向本院提交2019年9月10日案涉9号、10号商铺不动产登记资料，申请查封案涉房产。经查，2019年9月10日的不动产登记资料显示案涉房产未设置抵押权。本院作出（2019）粤0402民初13549号民事裁定书，裁定查封案涉9号、10号商铺，2019年9月20日协助执行人中山市不动产登记中心反馈，本案查封为第一查封。本院认为，因被告刘健武经本院依法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为放弃自己答辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由被告刘健武自行承担，本院以原告陈杰华、被告刘幸全的陈述和提交的证据作为认定本案事实的主要依据。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”。已查明的事实显示，经法院判决认定被告刘健武负有向原告陈杰华偿还借款57.7万元的义务，在本院就生效判决立案执行后，被告刘健武仍未清偿欠付原告的债务。被告刘健武于2017年5月2日和16日以无偿转让方式将案涉房产过户至被告刘幸全名下，损害了原告的利益，原告作为债权人依法有权请求撤销被告刘健武的上述转让行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条规定：“债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。”《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”因被告刘健武无偿将案涉商铺转让行为自始无效，原告诉请将案涉两套商铺恢复登记到被告刘健武名下，符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告行使撤销权是否超过一年期限。《中华人民共和国合同法》第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”本案中，刘健武于2017年5月以无偿转让方式将案涉房产过户至被告刘幸全名下，2018年2月8日中山市土地房产产权档案馆打印出来的案涉房产产权信息和《房地产买卖合同》已经显示刘幸全受让案涉两套商铺及交易信息。在2018年11月22日陈杰华在收到本院作出的因无财产可供执行的终本裁定书时，刘健武与刘幸全的无偿转让案涉房产行为才对陈杰华的债权造成损害，在本院作出终本执行裁定书之前,被告刘健武可能有其他财产可以偿还债务,该转让行为并不一定对其债权造成损害。具体到本案中，撤销事由包含两方面的内容，一方面是债权人知道债务人无偿转让的行为，另一方面是债务人无偿转让的行为对债权人造成的损害。《中华人民共和国合同法》第七十五条的规定针对“债权人知道撤销事由”和“债务人的行为”作出了不同的期限表述，上述不同表述也说明了撤销事由应包含了债务人的行为和对债权人损害两方面含义。另外，本案中原告陈杰华在2018年11月22日知道刘健武的无偿转让行为实际对其债权造成损害，刘健武的无偿转让行为也未超过五年。因此本案中陈杰华于2019年9月11日向本院起诉要求撤销刘健武的无偿转让行为，可以认定原告陈杰华是在知道撤销事由后一年内行使撤销权，原告的撤销权没有超过《中华人民共和国合同法》第七十五条规定的期限。关于诉讼费的负担问题。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款之规定，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。根据上述法律规定，本案受理费、保全费应由被告刘健武承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条、第七十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、撤销被告刘健武、刘幸全就坐落于中山市××镇××幢××号××号房屋签订的两份《房地产买卖合同》；二、被告刘幸全于本判决发生法律效力之日起十日内协助将坐落于中山市坦洲镇金山城28B幢9号【不动产证书号：】、10号【不动产证书号：】房屋恢复登记到被告刘健武名下。案件受理费11100元、保全费3420元，共计14520元，由被告刘健武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  刘晓亮人民陪审员  陈胜瑛人民陪审员  夏海峰二〇二〇年四月一日书 记 员  黎子衍何倩