河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初10256号 原告:王姿，女，1994年6月5日出生，满族，现住河北省秦皇岛市青龙满族自治县。 委托代理人:杜坤，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：杜红，女，1967年8月25日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 原告王姿与被告杜红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王姿及委托代理人杜坤，被告杜红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王姿向本院提出诉讼请求：一、判令撤销王姿与杜红签订的《房屋买卖合同》；二、判令杜红返还王姿购房定金10000元及利息（利息计算期间自2017年3月2日至判决之日）；三、判令杜红赔偿王姿房屋价值损失100000元；四、诉讼费用由杜红承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求第二项：判令杜红双倍返还王姿购房定金2万元；第三项：房屋价值损失由10万元变更为9万元。事实与理由：2017年3月2日经海洋中介居间撮合，王姿与杜红达成购房合意，王姿出资705000元购买被告承诺所有的海港区，同日双方签订了书面《房屋买卖合同》，王姿依约定向杜红支付了购房定金10000元。依据《房屋买卖合同》，杜红应于2017年5月30日前将上述房屋交给王姿使用，并配合办理产权过户，虽王姿多次找到杜红要求其依据《房屋买卖合同》履行义务，但杜红一再拖延不予办理。后经与海洋中介了解海港区房屋所有人并非杜红，且杜红也无处分该房屋的合法权利。而此时上述交易房屋已增值甚多。综上所述，因杜红采取欺骗方法，使王姿在违背真实意思的情况下与其订立了《房屋买卖合同》，现王姿向贵院依法申请撤销该合同，并要求杜红赔偿房屋价值损失等，请贵院依法予以全部支持。 被告杜红辩称：我于2017年3月2日与原告签订买卖合同时就已告知原告我不是房主，是中介，我和海洋中介也说明了情况，合同没到2017年5月30之前，房主现在找不到，我和原告一直在沟通找房主，因为是房主找我登记的房屋出售，我就将涉案房屋登记到网上出售，我带原告和海洋中介去看过房，房屋在出租，暂时办不了房本，原告说可以等。对于原告撤销合同的诉请我认为该合同为无效合同，对于诉请第二项我不同意双倍返还定金，我同意继续协调此事，如果返还定金应当是1万元。对于诉请第三项我也不认可，原告没有理由依据。 经审理查明认定如下事实：坐落在秦皇岛市海港区秦皇国际****房屋系邢广仁与秦皇岛盛景房地产集团有限公司签订《商品房买卖合同》贷款购买。因为邢广仁自2015年6月15日起没有按期偿还中国银行的按揭贷款，2016年4月份贷款银行提起诉讼。在诉讼中经升旺中介撮合，双方于2017年3月5日就上述房屋转让签订了《房屋买卖合同》，约定邢广仁将上述房屋出卖给被告杜红，价款637000元。合同签订后，因邢广仁未与杜红办理房屋过户手续，现房屋至今未办理产权登记过户手续。 2017年3月2日，原、被告通过海洋中介签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、经秦皇岛市海洋中介介绍，甲方（被告杜红）将本人坐落在秦皇国际C座1205号，面积93.75平方米的全部产权卖给乙方（原告王姿）为永久产业。二、房屋总价款为70.5万元。室内现有设施全体厨房，全部归乙方所有，不再另行计价。三、乙方于合同签字的同时，付给甲方购房定金10000元，甲方于2017年5月30日前配合乙方办理产权过户登记手续后，乙方将购房余款69.5万元付给甲方。甲方于2017年5月30日前将此房交给乙方使用。房屋交接时，该房屋现有设施以前所发生的一切费用由甲方结清。四、房屋产权过户时发生的一切费用由甲方承担，甲方负责提供过户时所需的一切证件，并保证合法有效，否则视为甲方违约。过户时甲乙双方到房产局办理手续。五、合同签订的同时，乙方必须给付中介费7000元。如有单方违约中介费不退。甲方违约双倍退还定金；乙方违约定金不予退还。由此产生的一切经济损失由违约方负责。六、补充条款：甲方办理房本配合乙方贷款过户，过户费用甲方承担，乙方贷款时将首付款付给甲方，乙方保证名下没有住房。合同签订后，原告给付被告购房定金10000元。原告称：“在签订《房屋买卖合同》时被告向我出示了买卖合同，合同不是杜红名字，说是杜红的朋友，并没有说是中介，我向杜红询问过不是你的房屋，为什么卖，杜红说让我放心，一切由她办理，我在2017年5月30日前同意等杜红协调此事，但5月30日之后我就不同意等了，之后就联系不到杜红了”被告杜红称：“因为房主找不到了，所以在5月30日前没有办理过户，之后原告也同意继续等。房屋只交了定金，后续房款没有交纳，房屋也没有交付。”诉讼过程中，原告主张被告赔偿房屋增值损失，并提出司法鉴定申请。 原告为证明其主张提交如下证据：证据一、房屋买卖合同，证明原、被告的买卖合同关系真实存在。证据二、收据，证明被告收到原告购房款1万元。 被告对原告提交证据的质证意见：对证一、二无异议，确实收到了定金1万元。 被告为证明其主张提交证据：房屋买卖合同。 原告对被告提交证据的质证意见：对被告提交的证据没有异议，正好可以证明原告的证明目的。 原告申请证人代某出庭，当庭证人证言内容：“2017年3月2日王姿购买的秦皇国际Ｃ座12楼93.75平方米，房产其产权人不是杜红，且没有产权人授权杜红对上述房产进行任何交易的书面委托，杜红通过欺诈与王姿交易，签订房屋买卖合同，现吉信置业（原海洋中介）。现秦皇国际小区市场价为12000元／平方米，特此证明” 被告杜红对证人证言没有意见。 以上事实有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，诉争房屋系被告从邢广仁处购买，尚未过户至被告名下，其在未取得诉争房屋所有权情况下将诉争房屋出售给原告，收取原告购房定金，因邢广仁未与被告达成具体办理过户事宜的一致意见，导致邢广仁与被告的《房屋买卖合同》无法继续履行，原告以被告出售房屋欺诈为由要求撤销合同，无事实与法律依据，故对该诉讼请求不予支持。原告在知晓诉争房屋非登记在被告名下，与其签订了《房屋买卖合同》，被告不能按期履行合同，故该合同应予以解除。原告与被告签订的《房屋买卖合同》中没有约定诉争房屋产权登记具体情况，属主要条款缺失，因此而导致的合同不能履行，原、被告双方均存在一定过错。被告应退还原告购房定金10000元，并支付相关利息损失。关于原告要求被告赔偿房屋价值损失90000元的主张，被告出售诉争房屋时，未提供原房主邢广仁的授权，原、被告双方即签订了《房屋买卖合同》,原告对涉案房产没有尽到审查的义务，存在一定的过错责任，应对该房屋买卖风险的结果承担相应的责任，故对原告要求被告赔偿房屋价值损失的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。因原、被告双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，评估诉争房屋价值已无必要，因此对原告要求对诉争房屋价值进行司法评估鉴定的申请不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告杜红于本判决生效后七日内返还原告王姿购房定金10000元并支付利息损失（以10000元为本金从2017年5月31日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日开始至本判决生效之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、对原告王姿的其他诉讼请求不予支持。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，由被告杜红负担200元，由原告王姿负担2300元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  郭 安 二〇二〇年四月二十七日 代理书记员  杨晓娜