广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初231号原告：梁谋成，男，汉族，1992年8月18日出生，住广东省阳西县××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××156。委托诉讼代理人：胡叶娟，女，汉族，1977年10月4日出生，住广东省阳江市江城区学地社5号，公民身份号码：441××××××××××××428。被告：阳江市粤丰投资有限公司，地址：广东省阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园（服务区办公楼）401室。法定代表人：梁文秋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王启燕，该公司员工。原告梁谋成与被告阳江市粤丰投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁谋成及其委托诉讼代理人胡叶娟、被告阳江市粤丰投资有限公司的委托诉讼代理人王启燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁谋成向本院提出诉讼请求：一、判令被告为原告办理阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园粤丰现代城一期十一街1幢16号房屋不动产权属证到原告的名下；二、判令被告逾期办证后占用办证费期间的利息7722元（办证费用共42904元，利息从2015年8月28日起暂计至2019年7月27日止，按年利率6%支付资金占用期间利息计算）给原告；三、判令被告支付逾期办理不动产权证违约金8800元（按合同约定己付房款的1%支付违约金）；四、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年10月22日，被告与原告签订广东省商品房买卖合同（编号2014101337），向被告购买位于阳西县中山火炬阳西产业转移工业园粤丰现代城一期十一街1幢16号房屋，该房屋五层建筑面积共255.40平方米，单价为每平方米3445.58元，成交总价为880000元。签合同时原告按上述约定支付了预付款264000元，并支付收楼费用共3439元（其中包括装修保证金2000元、垃圾清运费639元、预收装修临时水电费800元），代收办证费42904元（其中包括契税26400元、物业维修基金7151元、银行评估费4400元、保险费4953元）给被告。原告向阳西县××信用合作联社营业部办理了贷款，并将款项直接支付给了被告。签订合同后，被告没有按约定办证，被告为拿到原告银行贷款，仅办理预购抵押预告，但没有为原告办理房屋所有权的转移登记。至今，被告也没有到税务机关开具销售发票给原告，还挪用原告办证费用，导致原告不能领到购房发票，不能交纳契税等，不能办理不动产权属证书及转移登记到原告的名下。合同第八条交付期限的约定:“出卖人应当在2015年2月28日前......交付商品房给买受人使用......”及合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理......2、买受人不退房，出卖人按己付房价款的1%向买受人支付违约金......”。合同约定2015年2月28日将商品房交付给原告使用后180天内为原告办理权属登记使原告取得房地产权属证书，但被告至今都没有协助原告办理。按照相关法律规定和上述合同约定，因此，被告应向原告支付逾期办证违约金8800元即880000元×l%=8800元，原告通过自筹首付款264000元及向阳西县××信用合作联社银行按揭贷款616000元，己经全部付清了购房款88万元给被告。按照相关法律规定和上述合同约定，因此被告应承担逾期办证的违约责任，还应支付办证费用42904元占用期间的利息7722元（利息从2015年8月28日起暂计至2019年7月27日止，按年利率6%支付资金占用期间利息计算）给原告。此后，原告每年都多次向被告催办不动产权证书，均办证未果。为维护原告的合法权益，现根据有关的法律规定特向人民法院提起诉讼，请判如所请。被告阳江市粤丰投资有限公司辩称：根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该条是双方对被告逾期办理房地产产权登记违约责任的约定。故若被告逾期为原告办理房地产权属证书，应以已付房价款的1%向原告支付违约金。但原告除了依照该约定，主张逾期办证违约金外，还主张办证费用42904元为基数计算逾期办证后占用的利息7722元，该项主张不符合合同约定，且属于重复主张，应当驳回原告该项诉讼请求。且该42904元并非全部属于办理房地产权属证书费用，其中的26400元才属于办证费用，物业维修基金7151元、银行评估费4400元、保险费4953元属于特定用途的费用，与办证费用无关，故恳请驳回原告第二项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，原告梁谋成以880000元的价格向被告阳江市粤丰投资有限公司购买阳西县粤丰现代城一期十一街1幢16号房屋，双方签订了一份《商品房买卖合同》，该合同载明：第八条，交付期限。“出卖人应当在2015年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房交付使用……；”第十五条，关于产权登记的约定。“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、如因买受人原因导致不能及时办理权属登记的有关资料报送住建部门，逾期责任由买受人自行承担。”上述合同签订后，原告按约支付了所购的商品房的购房款880000元,并支付了42904元的代收办证费（包括契税26400元、物业维修基金7151元、银行评估费4400元、保险费4953元）。2015年12月20日，被告将该房屋交付给原告使用。其后，原告认为被告没有按照合同约定的期限办理涉案商品房权属转移登记手续，构成逾期办证违约，遂诉至本院，诉如所请。另查明，被告分别于2014年10月23日、2014年12月17日代原告支付了住宅专项维修资金7151.20元和个人贷款抵押房屋保险3750元，共计10901.20元。被告于2015年1月20日取得建设工程规划验收合格证。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是原告最重要的合同目的之一，被告未能依约为原告办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。该房屋已竣工并经验收合格，原告请求被告办理房屋权属转移手续，合法合理，本院予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2015年2月28日前将商品房交付被告使用且在交付房屋之后的180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故被告应在2015年8月27日前为原告办理完毕商品房权属转移登记手续。现被告逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。原告请求被告按合同约定的按已付房价款的1%即8800元支付违约金，合法合理，应予支持。关于原告请求被告以42904元为计算基数，按年利率6%支付预交办证费利息的问题。虽然原、被告未对逾期办证约定支付预交办证费利息，但是鉴于被告逾期办证后占用原告预交的办证费，确会给原告造成一定的利息损失。因被告已经代原告支付住宅专项维修资金7151.20元和个人贷款抵押房屋保险3750元共计10901.20元的办证费用，应在原告办证费42904元的总额中予以扣减。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，原告请求被告支付的预交办证费利息应以32002.80元（42904元-10901.20元）为计算基数，按年利率6%从2015年8月28日起计付，对原告请求超出部分，本院不予支持。原告在一审辩论终结后提出被告返还多收取的部分办证费用的请求，本案不作处理，原告可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、限被告阳江市粤丰投资有限公司于本判决生效后六十日内为原告梁谋成办理阳西县粤丰现代城一期十一街1幢16号商品房权属转移登记手续；二、限被告阳江市粤丰投资有限公司于本判决生效后十日内支付违约金8800元给原告梁谋成；三、限被告阳江市粤丰投资有限公司于本判决生效后六十日内支付以32002.80元为计算基数，按年利率6%从2015年8月28日起计至办证之日止的预交办证费利息给原告梁谋成；四、驳回原告梁谋成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费107元,由被告阳江市粤丰投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  邱国崇二〇二〇年四月十六日书记员  杜雪兰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。