安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终1040号 上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处人民西路****，统一社会信用代码913412006897546884。 法定代表人：王光伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李玉洁，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王子娟,女,汉族,1984年4月1日出生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：刘龙，安徽勇胜律师事务所律师。 上诉人阜阳市利华置业有限公司（以下简称利华公司）与被上诉人王子娟房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2019）皖1221民初9484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 利华公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审判决认定涉案房屋完成环保备案的时间为房屋验收合格日，没有法律依据；阜阳市利华置业有限公司通知王子娟接收的房屋符合合同约定的交付条件。 王子娟辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 王子娟一审诉讼请求：1.依法判令利华公司支付延迟交房违约金计人民币23883.46元（从2016年1月1日至2016年11月2日）；2.请求依法判令利华公司支付违约交付期间的违约金计人民币4278.80元（从2016年11月2日至2016年12月27日期间）；3.本案诉讼费用由利华公司承担。 利华公司一审反诉请求：1.王子娟支付房屋代管费7692元（2016年7月26日至2016年11月2日）；2.本案诉讼费用由王子娟负担。 一审法院审理查明：王子娟购买利华公司开发的位于临泉县房屋，2014年6月9日，双方签订了商品房买卖合同1份，上述房屋价款为人民币777963元。合同约定，房屋交付期限为2015年12月31日前；出卖人逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后房屋交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；由于买受人的原因，房屋未能按期交付的，自合同约定交房之日起10天内，出卖人代为保管，逾期买受人向出卖人按日支付总房款万分之一的管理费。合同签订后，王子娟按照合同约定支付了购房款，2016年11月2日，王子娟接收涉案房屋。 一审另查明，2016年6月30日，利华·中央公馆15#楼经建设、施工、监理、设计、勘察五大责任主体验收合格。2016年10月31日，利华·中央公馆二期项目（含15#楼）取得《建设工程规划核实合格证》。2016年12月27日，临泉县环保局出具临环字［2016］278号《关于利华中央公馆建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，同意对该项目竣工环境验收监测报告表进行备案。2017年1月10日，利华·中央公馆15#楼工程消防竣工验收备案。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。王子娟已按约支付购房款，但利华公司未按照合同约定时间于2015年12月31日前向王子娟交付房屋，违反了合同约定，依法应承担逾期交房的违约责任。利华公司辩称，涉案房屋于2016年6月30日通过了勘察单位、建设单位、施工单位、设计单位、监理单位共同验收合格，具备《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件；利华公司于2016年7月16日分别在房产局网站、临泉在线网站发布了公告，并同时在小区门口张贴了交房通知，又电话通知王子娟收房，实际上王子娟也知道2016年7月16日交房的事实；王子娟明知交房的日期却不积极办理收房手续，导致其公司无法按期交房，逾期交房的责任应由王子娟承担。涉案房屋虽于2016年6月30日通过了五大主体验收合格，但当时并未取得规划、公安消防、环保等专门管理部门出具的认可性意见，至2017年1月10日利华·中央公馆15#楼工程消防竣工验收备案，涉案房屋始具备交付条件。虽然利华公司于2016年7月16日通知交房，但王子娟当时有权拒绝接收房屋，王子娟于2016年11月2日收房，视为对自身权利的处分，逾期交房违约金应计算至2016年11月1日。利华公司辩称，根据临泉气象局气象观测资料显示自2013年12月12日至2015年12月31日雨雪或冰冻天气累计320天，根据监理日志无法施工的192天，根据《商品房买卖合同》第八条约定应予以顺延，交房时间应延期至2016年7月12日。因利华公司未提供施工日志、监理日志相互印证，对该辩解意见不予采信。对于利华公司要求王子娟支付2016年7月26日至2016年11月2日期间房屋代管费的诉讼请求，因利华公司通知交房时房屋尚不具备交房条件，王子娟有权拒绝收房，并无须支付房屋代管费用，故对于利华公司反诉请求不予支持。综上，利华公司应支付王子娟逾期交房违约金为：777963元×0.1‰×306天（从2016年1月1日计算至2016年11月1日）=23805.67元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：一、阜阳市利华置业有限公司于判决生效之日起十日内支付王子娟逾期交房违约金23805.67元；驳回王子娟的其他诉讼请求；三、驳回阜阳市利华置业有限公司的反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取252元，由王子娟负担39元，由阜阳市利华置业有限公司负担213元。反诉费减半收取25元，由阳市利华置业有限公司负担。 双方当事人所举证据与一审一致，本院认证意见同于一审。 本院对一审查明事实予以认定。 综合双方诉辩意见，本案二审审理争议的焦点为：一审法院认定的房屋验收合格日是否符合法律规定；阜阳市利华置业有限公司通知王子娟接收涉案房屋是否符合合同约定。 本院认为：双方当事人签订的《商品房买卖合同》虽约定交房条件为“该商品房经验收合格”，涉案房屋也于2016年6月30日经过建设、施工、监理、设计、勘察五大责任主体验收，但公安消防、环保、规划等专门管理部门尚未对此出具认可性意见，不应认定涉案房屋已经验收合格。至2017年1月10日，该房屋陆续完成公安消防、环保、规划等专门管理部门审核，应视为房屋验收合格，符合双方约定的交付条件。一审法院据此确定2017年1月10日为涉案房屋验收合格日符合法律规定。阜阳市利华置业有限公司虽主张其公司于2016年7月16日即通知交房，但当时该房屋不符合交付条件，故应认定阜阳市利华置业有限公司未按合同约定通知王子娟接收涉案房屋。综上所述，阜阳市利华置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费395元，由阜阳市利华置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  罗亚敏 审判员  姚 莉 二〇二〇年四月二十四日 书记员  李情情 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审； 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。