惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4553号原告：惠州市宏业投资开发有限公司，住所地：惠州大亚湾*****。法定代表人：李声亮。委托诉讼代理人：温晓文，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高运仪，广东宝晟（大亚湾）律师事务所实习律师。被告：包嫦，女，汉族，1984年6月14日出生，住广东省深圳市南山区*****************，身份证号码：429************324。原告惠州市宏业投资开发有限公司（以下简称宏业公司）与被告包嫦追偿权纠纷一案，本院2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告宏业公司的委托诉讼代理人温晓文、高运仪到庭参加诉讼；被告包嫦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告承担保证责任代被告清偿的按揭贷款款项共计56147.54元及利息（以56147.54元为基数，自起诉之日起按1.5%/月计算至款项付清之日止）；2.判令被告承担原告因主张权益而支出的律师费6000元；3.本案诉讼费、保全费、保全担保费、公告费由被告承担。事实与理由：2016年9月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区大亚湾大道232号翡翠山城综合体峰汇5栋11层03号房，建筑面积128.76平方米，房款总金额为1886516元，被告支付的首期房款566516元，余款1320000元由被告办理按揭贷款。合同补充协议第十四条第2点约定：若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之五计付违约金给出卖人。第3点约定：出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。2016年12月16日，被告与中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款1320000元。中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行向被告发放贷款后，被告多次逾期还贷，导致中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行多次扣除原告保证金，共计86147.54元，但截至目前为止，被告仅偿还了30000元。根据合同约定，原告有权向被告追偿，且原告因本次诉讼产生的律师费6000元及后续的保全费、诉讼费、保全担保费均应由被告承担，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告为证明其诉称事实，向本院提交了以下证据：1.原告主体信息；2.被告身份证复印件；3.商品房买卖合同（预售）；4.个人购房借款/担保合同；5.扣款凭证；6.委托代理合同；7.发票；8.代垫款明细；9.网上银行电子回单。被告包嫦未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（预售）及补充协议书，双方在合同中约定被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区大亚湾大道232号翡翠山城综合体峰汇5栋11层03号房，建筑面积128.76平方米，房款总金额为1886516元，被告支付的首期房款566516元，余款1320000元由被告办理按揭贷款。双方在补充协议书第十四条就被告拖欠银行按揭贷款的处理约定为：……2.若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，原告因承担保证责任需将被告欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，被告自愿同意原告可选择向被告追偿代付款项及原告已承担费用或解除合同；原告选择向被告追偿代付款项及原告已承担费用的，被告应当自原告向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给原告，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之五计付违约金给原告；3.原告因向被告追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由被告承担。2016年12月16日，原、被告与中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行签订了《个人购房借款/担保合同》，由被告向银行按揭借款1320000元，原告为被告的按揭贷款承担连带保证责任。由于被告未按照借款合同的约定及时足额偿还借款本息，中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行自2018年1月31日至2019年8月21日期间在原告保证金账户扣划多笔借款共计86147.54元，用以偿还被告在银行2018年1月31日至2019年8月21日期间的按揭贷款。后被告向原告偿还了30000元，余款56147.54元被告不予偿还，为此原告诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。本院认为，本院依法向被告包嫦送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼抗辩和质证的权利，本院依法可作缺席判决。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、及原、被告与中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《个人购房担保借款合同》的约定及时足额向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，被中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行扣保证金86147.54元用以偿还被告的银行按揭贷款。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。在被告偿还30000元后，原告请求判令被告偿还被银行扣划的余欠保证金56147.54元的理由成立，本院予以支持。因原、被告双方在商品房买卖合同补充协议书中有“如被告逾期支付原告代偿的保证金的，按应付未付款的每日万分之五计付违约金给原告”的约定，原告主张以56147.54元为基数，自起诉之日即2019年10月25日起至款项付清之日，按每月1.5%的标准计付利息，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告承担原告因主张权益而支出的律师费6000元。双方在商品房买卖合同补充协议书中明确约定：原告因向被告追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由被告承担，被告未向原告支付欠款，导致原告为实现债权实际支出律师费6000元，故原告此项诉请，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包嫦自本判决生效之日起十日内向原告惠州市宏业投资开发有限公司偿还原告代被告偿还的银行按揭贷款本息56147.54元及利息（利息以56147.54元为基数，自2019年10月25日起至款项付清之日按每月1.5%的标准计付）；二、被告包嫦自本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市宏业投资开发有限公司支付律师费6000元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1353.69元，由被告包嫦负担，此款已由原告预交，不予退还，被告在本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 王科丰审 判 员 钟丹燕审 判 员 林嘉伟二〇二〇年四月二日法官助理 巫惠慧书 记 员 黄 瑾