广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1892号原告：广州市敏捷房地产开发有限公司，住所地广州市增城荔城街庆丰村、廖村、城丰村北门田(土名)。法定代表人：谭浩成，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛亚绮、陈一，该公司员工。被告：黎伟明，男，1977年10月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市敏捷房地产开发有限公司诉被告黎伟明商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市敏捷房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毛亚绮、陈一到庭参加诉讼，被告黎伟明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市敏捷房地产开发有限公司的诉讼请求为：一、被告向原告支付代还款79651.75元及利息（利息以代还款79651.75元为基数，按照每日0.5‰的标准，自2017年12月9日起计算至实际还款之日止，暂计至2019年8月30日为25090.30元）；二、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于广州市增城区××路××锦绣××品名××房。被告采用按揭方式支付购房款。但之后，被告却未能按期履行与中国银行股份有限公司广州增城支行的还款义务，被诉至法院，经判决，原告承担了连带保证责任。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告黎伟明未到庭。经审理查明：2009年6月23日，黎伟明（乙方）与广州市敏捷房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，黎伟明购买位于增城区××路××锦绣××品名××房。合同附件五约定“……乙方选择按揭方式支付房款的，若因乙方违约未能按时向银行支付约定的本息……银行根据与甲乙双方签订的《个人购房借款抵押合同》……要求甲方承担保证责任的，甲方有权选择下列方式之一处理：1、甲方承担保证责任代乙方清偿欠款本息后，有权向乙方追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息……”。中国银行股份有限公司广州增城支行向本院起诉黎伟明、广州市敏捷房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后案号为（2017）粤0183民初2563号。在该案中查明如下事实:一、黎伟明向中国银行股份有限公司广州增城支行借款用于购买增城市荔城街御景路60号锦绣御品名苑15栋1606房房屋的购房款；贷款期限20年，自贷款人实际放款日起240个月。2009年6月30日，中行增城支行向黎伟明发放了贷款99000元。2009年7月14日，中行增城支行与黎伟明就涉案房产办理了预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。二、黎伟明从2016年11月15日开始欠供，至本案开庭时黎伟明已连续8期欠供。根据中行增城支行提交的《逾期未还款查询》，显示截止2017年6月23日，黎伟明连续8期欠供，逾期未偿还的借款本金为72541.17元、利息为1628.32元、罚息(含本金罚息及利息罚息)76.6元。为此，本院判决如下：一、解除中国银行股份有限公司广州增城支行与黎伟明于2009年6月29日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、黎伟明于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金72541.17元及支付利息、罚息(其中截止2017年6月23日的利息为1628.32元、罚息为76.6元；从2017年6月24日起至还清之日止的利息、罚息均按《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计付，即利息为中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%，罚息为按合同约定贷款利率水平上加收50%)给中国银行股份有限公司广州增城支行；三、黎伟明于本判决发生法律效力之日起五日内支付律师费6800元给中国银行股份有限公司广州增城支行；四、广州市敏捷房地产开发有限公司对黎伟明的上述第二项债务承担连带清偿责任；五、驳回中国银行股份有限公司广州增城支行的其他诉讼请求。2018年3月23日，中国银行股份有限公司广州增城支行出具《确认书》，确认（2017）粤0183民初2563号判决书生效后，广州市敏捷房地产开发有限公司已于2017年12月8日前支付了借款本金72541.17元，利息和罚息7110.58元，合计79651.75元，已完全履行了该判决书确认的还款义务。2018年1月10日，广州市敏捷房地产开发有限公司向中国银行股份有限公司广州增城支行转账付款241210.96元。审理中，广州市敏捷房地产开发有限公司陈述，被告未能偿还任何款项。因为广州市敏捷房地产开发有限公司为被告黎伟明承担两次担保责任，所以款项是两案一并支付给中国股份有限公司广州增城支行。本院认为：广州市敏捷房地产开发有限公司与黎伟明签订的《商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应恪守履行。根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”的规定，中国银行股份有限公司广州增城支行已经确认广州市敏捷房地产开发有限公司代黎伟明履行保证责任的金额为79651.75元。因此，上述79651.75元，黎伟明应当予以偿还。至于广州市敏捷房地产开发有限公司要求黎伟明承担利息的诉讼请求能否得到支持的问题，因黎伟明的过错导致主债务的形成，且广州市敏捷房地产开发有限公司代为支付上述金额后，使得黎伟明对于中国银行股份有限公司广州增城支行免除责任。而黎伟明不及时将上述金额返还保证人，对保证人的权益也是一种减损。故本院对广州市敏捷房地产开发有限公司的该项请求予以支持。利息应按照双方合同约定，从2017年12月9日开始，以79651.75元为本金，按每日0.5‰计算至付清之日止。综上所述，被告黎伟明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黎伟明在本判决发生法律效力之日起十日内，返还原告广州市敏捷房地产开发有限公司79651.75元及利息（利息以79651.75元为本金，从2017年12月9日起，按每日0.5‰计算至付清之日止）；二、驳回原告广州市敏捷房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1197元，由被告黎伟明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇二〇年四月十日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。