云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初4484号原告：中建穗丰置业有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区滨海大道**。统一社会信用代码：9153290076040637XC。法定代表人：童一松，职务董事长。委托诉讼代理人：周朝栋，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：姜敏燕，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨军，男，1972年2月10日出生，白族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：芶艺文，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。原告中建穗丰置业有限公司（以下简称穗丰公司）与被告杨军追偿权纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告穗丰公司的委托诉讼代理人周朝栋、被告杨军的委托诉讼代理人芶艺文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穗丰公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告代偿款本金335137.56元、利息7577.39元，合计342714.95元；2．判令被告支付原告自2019年9月2日起至全部代偿款项付清之日止的利息（以代偿款342714.95元为基数，按年利率4.75%计算，暂算至2019年9月5日为124.23元）；3.判令被告支付原告为实现债权的律师费20500元；4.本案诉讼费、保全费及保全担保费由被告承担。事实和理由：2009年8月2日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买原告开发建设的洱海天域风情街XX号房屋，房屋总价款15113493元，该款由被告于2009年8月10日支付首付款7613493元，余款7500000元向银行贷款支付。2009年8月26日，原、被告与云南大理市农村商业银行股份有限公司龙山支行（以下简称农商行龙山支行）签订《个人购房借款合同》，约定被告向农商行龙山支行借款7500000元用于支付购房尾款，原告为被告的该笔借款承担阶段性连带保证责任。后因被告未按约定按时偿还农商行龙山支行的贷款，经农商行龙山支行催收无效后，农商行龙山支行于2019年8月25日要求原告承担连带担保责任，并于2019年8月30日从原告保证金账户内扣划了被告欠付的贷款本金335137.56元、利息7577.39元，合计342714.95元，此后，原告多次向被告追偿无果，故诉至人民法院。被告杨军辩称，原告的诉请无事实依据，应依法驳回其诉讼请求。被告向原告购买洱海天××风情街××号房屋并向银行进行按揭贷款是事实，但因购房向银行进行按揭贷款，并无须担保人，所以被告一直不知道自己与农商行龙山支行签订过《个人购房借款合同》，也从未让原告对该借款进行过任何担保，自始至终被告对本案所述的基础担保关系均不知情。原告以担保人的身份向法院提起追偿权之诉，无事实依据，因为本案中原告所实施的担保行为，对于被告而言完全处于局外，该案仅是原告为了套取银行资金而违背被告的意愿，未经被告同意擅自向银行承担担保责任，而且被告与原告之间也没有任何的委托关系，原告如何以被告的名义向银行进行借款，被告毫不知情，所以原告因其自身行为产生的法律后果与被告无关，原告无权向被告行使追偿权；担保合同的生效虽不以债务人的同意为生效要件，但在一般的担保合同中，担保人与债务人之间应当存在一定的委托合同关系。如担保人未经债务人的同意，私自进行担保行为，之后又借法律规定行使追偿权，就有可能损害债务人的利益。本案中，被告与原告（担保人）之间虽有买卖合同关系，却无任何的委托合同关系，与农商行龙山支行也未签订过任何的《个人借款合同》，那么原告未经被告的同意擅自以被告的名义签订借款合同，并对此进行担保，就不能当然的享有依据担保承诺向被告行使追偿的权利。故本案原告的诉请应依法驳回。原告穗丰公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.《商品房购销合同》、《公证书》各1份，以证明原告与被告签订购房合同及合同约定的内容；2.《个人购房借款合同》复印件1份，复印于农商行龙山支行，以证明原、被告与农商行龙山支行签订借款合同，约定原告为被告借款承担阶段性连带担保责任；3.《主张保证责任扣划账户保证金的函》、历史分户明细账、转账进账单各1份，以证明被告未按借款合同约定偿还农商行龙山支行借款，农商行龙山支行于2019年8月25日要求原告履行阶段性连带担保责任，并于2019年8月30日从原告保证金账户内扣划了被告所欠借款本息342714.95元；4.云南省非税收入收款收据、云南增值税电子普通发票、云南增值税专用发票各1份，以证明原告为此次诉讼支出保全费2337元、保全保险费1090元、律师代理费20500元;5.《商品房销售贷款合作协议书》1份，以证明为方便洱海天域风情街的销售，原告和农商行龙山支行于2009年7月29日签订协议书，就个人住房（商铺）贷款业务进行合作，由农商行龙山支行为个人住房（商铺）购房者提供贷款，由原告为其提供阶段性担保，担保期限从借款合同生效到办妥抵押登记并交由银行保管之日止，合同还约定借款人若未能偿还借款本息的银行有权从原告的保证金账户进行扣划。被告杨军围绕其答辩主张向本院提交了身份证复印件1份，以证明被告主体资格。经庭审质证，被告对原告提交的对证据1、3、4、5的真实性、合法性无异议，对关联性和证明方向不认可；对证据2的三性均不认可；原告对被告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的第1、2、3、4、5组证据及被告提交的身份证复印件真实、合法，与本案有关联，本院均予确认。经本院审理查明：2009年7月29日，原告与农商行龙山支行签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定农商行龙山支行对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的“洱海天域（风情街）”的商品房发放个人住房（商铺）贷款，原告同意在农商行龙山支行承诺贷款额度内，对每一购房人向农商行龙山支行借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任，原告同意在其保证期间，如借款人未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，农商行龙山支行从原告在其开立的存款账户中直接扣划。2009年8月2日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告购买原告开发建设的洱海天域风情街XX号房屋，该商品房套内建筑面积为827.99㎡，总价款15113493元；付款方式为被告于2009年8月10日前支付首付款7613493元，余款7500000元通过银行按揭贷款方式支付，合同还对双方的其他权利义务作了约定。2009年8月26日，原、被告及农商行龙山支行（原云南大理市农村合作银行）签订《个人购房借款合同》，约定被告向农商行龙山支行贷款7500000元用于购买上述房屋，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法，原告为被告的上述借款承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用承担连带责任保证责任。《个人购房借款合同》签订后，农商行龙山支行依被告申请将借款7500000元作为购房款转入原告账户，被告偿还农商行龙山支行部分借款后，未再按合同约定履行还款义务。因被告所购房屋未办理房屋抵押登记，农商行龙山支行于2019年8月25日致函原告，农商行龙山支行将从原告保证金专户扣划被告所欠借款本金335137.56元、利息7577.39元，本息合计342714.95元。2019年8月30日，农商行龙山支行从原告保证金专户内扣划了被告杨军所欠贷款本息共计342714.95元。本案诉讼过程中，原告申请对被告的财产进行保全，原告支出保全费2337元、诉讼财产保全责任保险费1090元。另，原告为此次诉讼支出律师代理费20500元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原、被告及农商行龙山支行签订的《个人购房借款合同》约定原告为被告向农商行龙山支行的借款承担阶段性连带保证责任。原告按合同约定承担保证责任后，有权就其实际承担的保证责任的范围以及其为被告免除债务而给付的金额的法定利息向被告追偿。本案被告未按借款合同约定向农商行龙山支行还款，致使农商行龙山支行从原告保证金专户内扣划342714.95元用于代被告向农商行龙山支行偿还了借款本息，现原告请求被告偿还该款及该款自2019年8月30日起至款项还清之日止按年利率4.35%计算的利息，本院予以支持。对原告要求被告承担律师代理费20500元的诉讼请求，本院认为，原告委托诉讼代理人并支付代理费的同时，享受了代理人所提供的相对价的法律服务，该代理费并不属于原告为实现债权而必须支付的费用或产生的损失，且原告与被告未就律师代理费的承担进行过明确约定，故本院对原告该项诉请不予支持。对原告要求被告承担保全保险费1090元的诉请，本院认为，该款为原告为申请诉讼保全提供担保产生的费用，为财产保全申请提供担保是申请人的法定义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条的规定，申请保全有错误的，被申请人因此遭受的损失由申请人赔偿。原告未举证证明协议双方对此项费用的承担作过约定，故本院对原告该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨军于本判决生效之日起十日内偿还原告中建穗丰置业有限公司代偿款本息342714.95元，以及该款自2019年8月30日起至款项还清之日止按年利率4.35%计算的利息。二、驳回原告中建穗丰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6750元、保全费2337元，合计9087元，由原告中建穗丰置业有限公司负担350元，被告杨军负担8737元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  字荣芳审 判 员  冯晓丽人民陪审员  罗进文二〇二〇年四月十四日法官助理高大为书记员孙媛媛