湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0821民初238号 原告：卢某，男，2007年1月23日出生，土家族，学生，住湖南省慈利县。 法定代理人：于某，女，1978年11月14日出生，汉族，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：李文华，湖南风云律师事务所律师。 被告：卢义国，男，1973年7月21日出生，土家族，住湖南省慈利县。 原告卢某与被告卢义国所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢某的法定代理人于某的委托诉讼代理人李文华到庭参加了诉讼，被告卢义国经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告卢某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决位于慈利县火车站丰泽苑门面一个归原告所有，并要求被告协助原告办理过户登记；2.要求被告承担本案的全部诉讼费费用。事实与理由：原告母亲于某与被告于1998年11月15日在慈利县民政局登记结婚。婚后生育二子，长子卢涛，次子卢某即原告。2017年1月18日原告母亲于某与被告因夫妻感情破裂，双方自愿在慈利县民政局登记离婚。双方在离婚协议中约定：位于慈利县火车站丰泽苑门面一个归原告所有。协议生效后，原告多次要求被告办理过户登记，但被告一直不予配合。综上，原告母亲与被告所达成的离婚协议合法、有效，位于慈利县火车站丰泽苑门面应当归原告所有，同时被告负有协助办理过户登记的义务。为此，原告诉至法院。 被告卢义国未到庭应诉，但于开庭前向本院提交了书面答辩状，答辩称：被告与原告母亲于某签订的《离婚协议》书中的涉案房产丰泽苑门面归原告卢某所有，该约定应视为被告与前妻于某将房产赠与儿子的意思表示，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的实际交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效。但应令其补办过户手续。”根据该规定，赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋必须办理过户手续，否则关系不成立。本案中，被告与原告母亲于某是在《离婚协议》书中对赠与房产做出了意思表示，协议虽然对原告卢某设定了利益，但利益是否实现取决于被告、原告母亲是否显示履行赠与房产的产权过户义务。《离婚协议》作出后，被告与原告母亲并未将房产办理至原告卢某名下，而是办理在被告卢义国名下（2017年1月18日离婚，2018年1月拿到不动产证）。对该涉案房产赠与而言，在被告将房产过户至卢某之前，赠与关系并未成立，而卢某对房产不享有所有权，而即使将房产证交给原告母亲于某，也是其与于某之间对于离婚财产的如何安排，而并非是与卢某之间签订的书面合同，也不能根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》认定赠与有效，赠与关系并不成立，更没有撤销赠与的必要。综上，该房产的所有权并没有发生改变，原告卢某也不享有强制执行的权利。二、原告卢某今年才13岁，并未成年，没有民事能力，其诉求目的完全是其母亲于某的意思，并非原告本人的意愿。因为其母亲在2018年与现在的继父登记结婚，夫妻俩无正当职业，无收入来源，一直靠门面租金（每年4.5万元）和被告给的抚养费生活，所以强烈要求将涉案门面过户至卢某名下后，他们作为第一监护人可以用来抵押贷款或变卖，万一他们将房产变卖，作为未成年人的原告的生活保障就没有了。故我不同意现在过户，就算过户也要等到原告成年后，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告卢某为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料： 证据一：原告的母亲（即法定代理人）于某与被告卢义国的离婚协议书复印件1份、拟证明：2017年1月18日卢义国、于某自愿离婚，双方同意将位于慈利县火车站丰泽苑门面赠与给卢某的事实。 证据二：（2019）湘0821民初1169号民事判决书1份，拟证明：人民法院依法确认于某与卢义国离婚协议合法有效的事实。 证据三：租金收据复印件1份，拟证明：赠与关系成立以后，于某及原告收取案涉门面租金的事实，进而证明该门面已由原告占有的事实。 证据四：房屋所有权证复印件1份，拟证明：案涉房屋于2009年12月3日办理了房屋所有权证，其所有权人是被告，基于离婚协议被告已经将该房屋所有权证交予了原告的母亲于某，且原告及于某收取了该房屋租金。 证据五：原告卢某母亲于某与案外人杨善清的结婚证复印件1份、常住人口登记卡复印件3份，拟证明：2019年1月22日，原告母亲于某与杨善清结婚后，原告跟随其母亲于某转户到杨善清的户口上的事实。 证据六：不动产登记暂行条例打印件1份和不动产登记暂行条例实施细则打印件1份，拟证明：未成年人可以接受赠与并办理不动产登记证。 被告卢义国未到庭质证。 被告卢义国为证明其主张，通过微信形式向本院提交如下证据：（2018）最高法民申6053号民事裁定书1份，其证明目的与其提供的答辩状的意见一致。被告卢义国还通过微信形式向本庭陈述，其不同意过户，拒绝在国土局签“同意放弃”四个字。 原告的质证意见：1.我国实行的是成文法，并不适用判例法，所以被告提交的判例不能作为判决本案的依据。2.该判例中受赠与人并未实际占有和使用赠与物，而本案有证据证实在赠与关系成立后原告已经实际占有和使用该赠与物，所以依据最高院关于民法通则的司法解释第128条的规定，该赠与关系应当依法成立。3.赠与合同是一种双务合同，即赠与人必须明确表示对自己所有的财产赠与给受赠人，同时受赠人必须明确表示接受受赠物，原告的父母在离婚协议中已经明确将房屋赠与给原告，在赠与关系成立后，原告已经对该赠与物享有权利，对于被告不履行后合同义务的相关事实，原告已经通过法院提起诉讼，就明确表示了原告同意接受该赠与物，所以结合本案的相关事实，可以认定赠与关系成立的事实。对于被告的陈述不同意过户，拒签“同意放弃”的答辩：因为赠与关系依法成立了，所以被告就应当依照合同法的规定履行法律规定的后合同义务。4.赠与关系成立的时间是2017年1月18日，至现在被告并未向有关单位行使撤销权，除斥期间已经届满，被告已经丧失了赠与关系的撤销权。 本院对原、被告提交的证据的认证意见如下：对于原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六，本院认为具有真实性、合法性、关联性，对本案事实具有证明力，均予以采信。对于被告提交的证据，本院对其证明目的不予采纳。 根据当事人陈述和采信的证据，本院确定如下案件事实： 1998年11月15日，原告卢某母亲（于某）与被告卢义国在慈利县民政局登记结婚。婚后生育二子，长子卢涛，次子卢某即本案原告。2017年1月18日，原告母亲于某与被告卢义国因夫妻感情破裂，双方自愿在慈利县民政局登记离婚。双方在离婚协议中约定：位于慈利县火车站丰泽苑门面一个归原告卢某所有。协议生效后，原告多次要求被告办理过户登记，但被告一直不予配合。后原告母亲于某于2019年6月3日向本院提起确认离婚协议有效纠纷的诉讼，本院依法作出（2019）湘0821民初1169号民事判决书确认于某与卢义国的离婚协议合法有效，根据有效的离婚协议约定位于慈利县火车站丰泽苑门面应当归原告所有，但被告仍不予过户，故原告诉至本院。 另查明，案涉房屋坐落于慈利县，于2009年12月3日取得房屋所有权证，该证载明的所有权人为被告卢义国，房屋所有权证号为（慈房产证零阳镇字第××号）。案涉房屋的房屋所有权证基于离婚协议被告卢义国已经交予原告的法定代理人于某，且由原告的法定代理人于某代为收取了该房屋租金。案涉房屋于2008年8月办理过抵押登记，于2018年1月31日已经解除抵押，诉讼时没有任何设置物权。 再查明，2019年1月22日，原告卢某的母亲于某与杨善清登记结婚。2019年10月25日，原告卢某跟随其母亲于某转户到杨善清的户口上。 本院认为：被告卢义国与原告卢某的母亲即法定代理人于某之间签订的《离婚协议》已经依法确认有效，该离婚协议对双方当事人均具有法律约束力。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条规定：“……未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。”及第129条规定：“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”，原告卢某已经由其母亲于某代为取得案涉房屋的房屋所有权证并收取了该房屋的租金，即原告卢某已根据有效的离婚协议占有、使用该房屋，该赠与关系有效，故对于卢义国关于在将房产过户至卢某之前，赠与关系并未成立的抗辩意见，本院不予采纳。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条第一款规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请”。由此，法律法规及相关规定不禁止未成年办理不动产登记，且我国法律为了保护未成年的权利在《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失”，故在原告卢某成年之前，其监护人于某不得作出损害其相关权利的行为，应当履行自己的监护职责，保护原告的财产。对于被告卢义国提出的原告卢某目前未成年，不能办理过户登记的的抗辩意见，本院不予采纳。综上，对于原告卢某请求确认位于慈利县火车站丰泽苑门面归其所有，并要求被告协助原告办理过户登记的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条、第129条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于慈利县的（慈房产证零阳镇字第××号）的门面归原告卢某所有，原告卢某的监护人不得处分该房产； 二、被告卢义国应于本判决生效之日起三十日内协助原告卢某将上述第一项判决中的不动产权过户至原告卢某名下。 本案案件受理费80元，由被告卢义国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 长  沈宏杰 人民陪审员  莫志勇 人民陪审员  李 清 二〇二〇年四月二十日 法官助理唐柳 书记员卓辉宇 援引法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。 监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。 父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 128、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 129、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。