广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初6605号 原告：梁春娟，女，1983年7月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦李琴，广西欣和律师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昆，广西欣和律师律师事务所律师。 被告：南宁来此购市场管理有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路58-2号AC栋1层。 法定代表人：蒙世民。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年4月29日 开庭时间：2020年1月9日 当事人到庭情况： 原告方：委托诉讼代理人陈昆到庭 被告方：未到庭 原告诉请要点 一、解除原告与被告签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》以及《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（以下简称《委托经营管理合同》）；二、判令被告向原告返还商铺转让款100000元；三、判令被告向原告支付商铺收益金4668元（计算方式： 2 2018年12月少支付84元＋1167元/月×4）；四、判令被告向原告支付逾期收益金的违约金119元（分段计算：从2018年1月20日暂计至2019年4月26日为96天，按总价款的日万分之五计算违约金为119元，此后违约金以上述方式计算到被告实际清偿完毕之日止）；五、判令被告向原告支付资金占用费（计算方式：以100000元为基数，按年利率6%计算，从法院认定的解除之日开始计算至被告全部清偿完毕之日止）；六、判令被告向原告支付律师费3000元；七、判令被告承担本案的受理费、保全费、保函费等全部诉讼费用。 审理过程中，原告撤回上述第六项诉讼请求。 事实认定 2016年12月7日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S039），主要内容为：一、甲方将南宁市青秀区金湖北路58-2号的“来此购海鲜综合农贸”项目中的081-2号摊位（商铺）的使用权转让给乙方。二、使用权期限：2016年12月7日起至2029年12月6日。三、转让总价款100000元，乙方在签订本合同之日付清。合同第六条还约定：因履行本合同引起的律师费（不限于诉讼）由违约方承担。同日，原告（甲方，委托方）与被告来此购公司（乙方，受托方）又签订《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W039），主要内容为：一、甲方将上述摊位交由乙方经营管理，委托期限自2016年12月7日至2029年12月6日。二、该摊位收益金。其中，2016年12月17日至2017年12月6日年收益金13000元，月收益金1083元；2017年12月7日至2018年12月6日年收益金13000元，月收益金1083元；2018年12月7日至2019年12月6日年收益金14000元，月收益金1167元；2019年12月7日至2020年12月6日年收益金 3 15000元，月收益金1250元……；乙方于2017年1月20日支付甲方第一笔收益金。此后每月20日前乙方按月根据以上方式将该月收益金按时支付甲方，乙方共计支付156笔收益金给甲方。三、乙方应按照合同的约定支付摊位收益金，每逾期一天，每逾期一天，应按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金，如累计超过三个月乙方未支付甲方收益金的，甲方可以选择采取以下一种方式：（1）甲方可以单方解除合同，乙方根据本合同把使用权转让费无息全额退还给甲方，本合同以及双方签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S039）同时终止，甲方不再享有该摊位的使用权，该摊位的使用权回归乙方。（2）甲方自行处理该摊位的剩余年限使用权，可自行出租、经营或转让，乙方无权干涉。甲方自行处理该摊位的剩余使用年限的，视为本合同自动解除，但《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S039）继续履行，乙方无需将使用权转让费退给甲方。如因乙方逾期支付收益金导致甲方单方解除合同的，乙方停止向甲方支付收益金。乙方除了承担以上逾期违约金外，不再承担其他违约责任。合同签订后，原告向被告支付了100000元。当日，被告向原告出具了《收据》，载明收到原告交来081-2号摊位13年投资款100000元。此后，被告通过闭冬先的银行账户多次向原告支付收益金，具体为：1.2018年1月19日1083元；2.2018年2月13日1083元；3.2018年3月20日1083元；4.2018年4月23日1083元；5.2018年5月16日1083元；6.2018年6月8日1083元；7.2018年8月3日1083元；8.2018年8月28日1083元；9.2018年9月30日1083元；10.2018年12月13日3249元。原告诉称，2019年1月份至今，被告就未再交纳过收益金，故原告于2019年4月29日向本院提起诉讼，诉请如前。被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面的答辩意见。 4 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告来此购公司签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》，名为使用权转让，但从合同内容上看，双方实质上是房屋租赁合同关系。《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。根据本案现有证据及原告的陈述，被告已累计超过三个月未向原告交纳收益金，根据《委托经营管理合同》第七条第1款的约定，原告有权单方解除合同。因此，原告起诉请求解除其与被告来此购公司签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》，依据充分，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应将商铺使用权转让费100000元返还给原告，并应向原告支付2019年1月至2019年4月的收益金合计4668元。关于原告主张的资金占用费，《委托经营管理合同》约定，合同解除后，使用权转让费无息返还。但是，被告至今未将使用权转让费返还给原告，且至本案起诉后仍未返还，给原告造成一定的利息损失。本院酌定被告以使用权转让费100000元为基数，自本案起诉之日即2019年4月29日起至款项返还完毕之日止，按照 5 年利率6%向原告支付利息。关于原告主张的逾期收益金的违约金，根据《委托经营管理合同》的约定，被告应向原告支付违约金，违约金的计算方式：以被告欠付的收益金为基数，从逾期之日即2019年1月20日起至被告清偿之日止按照每日万分之五计付。原告的其他诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告梁春娟与被告南宁来此购市场管理有限公司于2016年12月7日签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S039）及《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（合同编号：W039）； 二、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告梁春娟返还商铺转让款100000元； 三、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告梁春娟支付商铺收益金4668元； 四、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告梁春娟支付逾期收益金的违约金（计算方式：以被告欠付的收益金为基数，从逾期之日即2019年1月20日起至被告清偿之日止按照每日万分之五计付）； 五、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告梁春娟支付资金占用费（计算方式：以100000元为基数，按年利率6%计算，从2019年4月29日起至款项返还完毕之日止）； 六、驳回原告梁春娟的其他诉讼请求。 6 案件受理费2457元，由被告南宁来此购市场管理有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  阙 钰 人民陪审员  蒋京红 人民陪审员  邱 静 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  覃玉肖