广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初617号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道**万海大厦******，统一社会信用代码：91440300192443817U。法定代表人：张敏，执行董事。委托诉讼代理人：王逍，广东深君联律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢书占，广东深君联律师事务所律师。被告：龚国麟，男。被告：黄紫心，女。委托诉讼代理人：龚国麟，男，系黄紫心的丈夫。被告：龚雪晴，女。被告：龚清钰，女。被告龚雪晴、龚清钰的法定代理人龚国麟，男，系龚雪晴、龚清钰父亲。原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告龚国麟、被告黄紫心、被告龚雪晴、被告龚清钰返还原物纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王逍，被告龚国麟暨被告黄紫心的委托诉讼代理人、被告龚雪晴和龚清钰的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、四被告立即腾退南山区蛇口四海路西、工业九路以东四海住宅楼XXX号房屋，并将房屋返还原告；2、四被告共同支付房屋占用费52680元（房屋占用费自2018年1月1日起算，暂计至2019年8月31日，实际计算至费用全部清偿之日）；3、四被告承担本案诉讼费用。事实及理由：南山区蛇口四海路西、工业九路以东四海住宅楼XXX号房屋为原告名下房产，原告于2012年10月25日与深圳南海酒店有限公司（以下简称南海酒店）签订《房屋租赁合同》，双方约定将涉案房产租给南海酒店使用，合同租期从2012年11月1日起至2013年10月31日止。租赁期满后，原告与南海酒店并未续签书面《房屋租赁合同》，但双方租赁关系实际持续至2017年年底，南海酒店于2017年12月7日注销，双方租赁关系也自此解除。租赁关系存续期间南海酒店将涉案房产交付给被四名被告使用。2017年12月之后四名被告并未将房屋返还给原告。原告曾多次催促要求被告腾退房屋，但被告至今仍强行占用原告房产，且未付任何房屋占用费用，致使原告遭受重大经济损失，据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉请。四被告共同辩称：1、被告龚国麟为原南海酒店员工，涉案房是被告龚国麟于2007年11月2日从南海酒店租赁使用，约定租金从工资中扣除，有合同和押金条。2、南海酒店系租赁合同签订人，应为责任人。南海酒店于2017年12月7日注销，其股东深圳蛇口海上世界酒店管理有限公司应承担该涉案房纠纷的责任。3、被告龚国麟不否认涉案房产有可能的拖欠租金，因和南海酒店有劳资纠纷存在，一直没有和南海酒店结算。4、被告龚国麟妻子黄紫心、女儿龚雪晴、龚清钰均为不知情人，不应被列为共同被告。是被告龚国麟的劳资纠纷的因果关系造成，与她们三人毫无关系。5、原告的证据显示，涉案房产的租赁合同、水电开户人均为南海酒店，原告应分清诉讼主体。6、原告证据显示，涉案房产的确为原告房产，被告龚国麟愿意尽快搬离涉案房产。7、追加南海酒店（已注销）的股东深圳蛇口海上世界酒店管理有限公司为本案共同被告人，理清责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市南山区海住宅楼XXX房（涉案房产），建筑面积30.52平方米，登记权利人为原告。2012年10月25日，原告（出租方、甲方）与南海酒店（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将四海住宅29栋、30栋共计156间房出租给乙方使用，月租金总计为168741元（其中30栋202房每月租金1064元）；租期从2012年11月1日起至2013年10月31日止；租期届满终止合同或无论何种原因提前终止本合同时，乙方必须于合同终止日前迁离房屋和将房屋中的自有货物产品、家私或器具设施等物件搬离，清理干净出租房屋，并办理退房手续；乙方逾期交还房屋的，应就逾期部分按照双倍租金标准向甲方支付房屋使用费，并且甲方有权不退还乙方交纳的租赁保证金；及其他内容。该合同落款处南海酒店的经办人为吴页琪。2017年7月14日，南海酒店向被告龚国麟出具《解除劳动合同通知书》，内容为因龚国麟旷工，严重违反酒店的规章制度，南海酒店解除与龚国麟的无固定期劳动合同。南海酒店于2017年12月7日注销工商登记。为证明四被告占用涉案房产，原告提交了《申报义务人申报信息》打印件、电费清单予以证明。四被告对《申报义务人申报信息》不予认可，对电费清单的真实性予以认可。被告提交了一份被告龚国麟（乙方）与南海酒店（甲方）于2007年11月2日签订的《南海酒店已婚员工租房合同》及南海酒店于2007年11月21日开具的《内部收据》（显示南海酒店收到龚国麟缴纳的宿舍押金700元），以证明被告系从南海酒店承租涉案房产。《南海酒店已婚员工租房合同》约定：甲方提供四海宿舍30栋单身公寓予乙方，每月租金743元，乙方需缴纳一个月房租作为押金；租期从2007年11月2日开始，甲方有权根据蛇口房地产公司公布的致公租房租金作出相应的调整，且幅度不能超过上期的20%等。该租房合同落款处并无甲方盖章，仅有签名“吴”；被告表示签字的人是南海酒店的吴某，也是与原告签订《房屋租赁合同》时南海酒店的经办人。原告对前述证据不予认可，并表示甲方签名处只有一个吴字，无法判断真实性，且南海酒店已与被告龚国麟解除了劳动合同，被告没有理由继续使用涉案房产。庭审中，四被告确认涉案房产为四被告占用；被告表示从2013年开始应支付给南海酒店的租金是从龚国麟的工资中扣取，因为有劳资纠纷，被告有部分工资在南海酒店，由南海酒店扣取作为租金，至今被告都没有和南海酒店结清相关租金及其他工资等费用。原告表示，原告与南海酒店的租赁合同到期后，双方实际形成了租赁关系，南海酒店一直向原告支付租金，但到2017年底南海酒店经营不善并被注销，租赁合同已实际解除。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告系涉案房产权利人，原告将涉案房产出租给南海酒店，后南海酒店注销，原告与南海酒店的租赁合同已终止，南海酒店已无权占用并出租涉案房产。四被告现占用涉案房产，四被告虽主张南海酒店系将涉案房产出租给其员工龚国麟，但因南海酒店已无权出租涉案房产，且龚国麟与南海酒店的劳动合同已解除，故龚国麟及其他被告已无权占用涉案房产，现四被告亦表示同意返还涉案房产给原告，故对于原告要求四被告腾退涉案房产并将房产返还原告的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的房屋占用费。四被告无权占用涉案房产，构成侵权，应赔偿给原告造成的租金损失，即向原告支付房屋占用费。原告与南海酒店的租赁合同在南海酒店注销后已终止，因南海酒店自2018年起未再向原告支付租金，而被告龚国麟虽表示从2013年开始其应付给南海酒店的租金是由南海酒店从其工资账户扣取，但被告对此并未提交证据予以证明，故被告不能证明其已向南海酒店支付了租金；而且，即使被告与南海酒店存在工资等款项未结清的事实，被告亦可另循法律途径解决，故被告的抗辩理由不能成立，原告要求被告支付自2018年1月起的占有使用费于法有据。对于使用费的计算标准，原告主张参照同类型、同楼层的出租价格即每月2634元的标准计算使用费，并无依据。对此，本院认为，对于被告应付的使用费的标准，可参照各方签订的租赁合同约定的标准计算，被告提交的其与南海酒店的租赁合同中，南海酒店并未盖章，原告不予认可，且该合同签订时间为2007年，其租金标准明显过低，如适用该标准并不合理；而原告与南海酒店于2012年签订的租赁合同中明确约定涉案房产的租金标准为每月1064元，故本院参照该合同约定的租金标准计算使用费。被告应自2018年1月1日起支付使用费至本判决确定的房屋返还之日止。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告龚国麟、被告黄紫心、被告龚雪晴、被告龚清钰于本判决生效之日起十日内腾退并向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市南山区海住宅楼XXX房；二、被告龚国麟、被告黄紫心、被告龚雪晴、被告龚清钰于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2018年1月1日起至本判决确定返还房屋之日止的使用费（按每月1064元计算）；三、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费558.5元，由原告负担333.5元，由四被告负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年四月三十日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。