山东省嘉祥县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0829民初620号原告：山东嘉祥农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉祥县建设南路42号。法定代表人：胡爱东，系该单位董事长。委托诉讼代理人：王苓娣（特别授权），嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。被告：济宁市仪德经贸有限责任公司。住所地：济宁市喻屯镇驻地。统一社会信用代码：91370811790361109W。法定代表人：杨刚。被告：杨刚，男，1970年2月14日出生，汉族，居民。住济宁市市中区。被告：济宁市海润房地产开发有限公司。住所地：济宁市任城区红星路与古槐路交汇处（党校大厦）。统一社会信用代码：91370811661988714N。法定代表人：张立朋，系该公司董事长。被告：张立明，男，1974年2月3日出生，汉族，居民，住济宁市市中区。原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司与被告济宁市仪德经贸有限责任公司、杨刚、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明金融借款合同纠纷一案,本院于2020年2月14日立案后，被告济宁市海润房地产开发有限公司于2020年4月1日向本院提出管辖权异议，本院于2020年4月3日依法作出管辖权异议申请不予审查告知书。本院于2020年4月23日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王苓娣到庭参加了诉讼。被告济宁市仪德经贸有限责任公司、杨刚、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明经本院送达开庭传票传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。山东嘉祥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告济宁市仪德经贸有限责任公司（以下简称仪德经贸公司）归还清偿原告借款本金23000000元及利息，被告杨刚、济宁市海润房地产开发有限公司（以下简称海润房地产公司）、张立明对上述借款共同承担连带清偿责任。2、请求法院判令原告对被告海润房地产公司提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：被告仪德经贸公司因借新还旧需要资金向原告借款人民币23000000元，2017年11月20日与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款期限、借款利率、还款方式等内容。被告海润房地产公司将其自有的房产作为抵押与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，被告杨刚、海润房地产公司、张立明为被告仪德经贸公司的借款提供担保，并签订《保证合同》。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不偿还。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告提供以下证据：1、《流动资金借款合同》一份，证明2017年11月20日，原告与仪德经贸公司签订合同，约定被告仪德经贸公司向原告借款23000000元，借款期限自2017年11月20日至2019年11月14日，同时约定借款利率、违约金、还款方式等内容，被告仪德经贸公司及其时任法定代表人杨刚在合同上盖章、签字、捺印。2、《贷转存凭证》一份，证明原告将借款合同约定的23000000元发放到被告仪德经贸公司在原告处开设的账户内，并约定借款期限内利率为6.33333‰，借款期限自2017年11月24日至2019年11月14日。3、《抵押合同》、《抵押登记证书》各一份，证明为保证被告仪德经贸公司到期偿还借款本息，被告海润房地产公司与原告签订抵押合同，以其财产为涉诉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。4、《保证合同》二份，证明为保证被告仪德经贸公司到期偿还借款本息，被告杨刚、海润房地产公司、张立明与原告签订保证合同，约定杨刚、海润房地产公司、张立明自愿为被告仪德经贸公司在原告处的借款本息提供担保，同时约定保证范围、保证方式、保证期间等内容，被告杨刚、海润房地产公司、张立明分别在保证合同上盖章、签字、捺印。5、原告资产经营中心出具的欠款清单一份，证明被告仪德经贸公司在原告处的借款截止至2020年3月20日仍欠本金23000000元及利息4569714.92元的事实。被告仪德经贸公司、杨刚、海润房地产公司、张立明未作答辩亦未提交证据。经审查、综合印证，原告提交的上述证据能够证明被告仪德经贸公司的借款过程、借款金额、借款利率、借款期限、逾期欠款，以及被告杨刚、海润房地产公司、张立明为该借款提供担保的事实。五份证据客观真实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年11月20日，原告与被告仪德经贸公司签订《流动资金借款合同》，约定仪德经贸公司向原告借款23000000元，借款用途为借新还旧；借款期限自2017年11月20日至2019年11月14日止；借款年利率为7.6%，在合同有效期内利率不变；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；担保方式为保证和抵押；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款到期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告杨刚、海润房地产公司、张立明签订《保证合同》，约定三被告为仪德经贸公司的贷款提供连带责任保证，被担保的债权本金数额为23000000元；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日二年；保证范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等其他费用。原告还与被告海润房地产公司签订《抵押合同》，约定被担保的债权本金数额为23000000元；抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等其他费用；抵押财产为坐落于兖州区铺(房权证号：20××73兖国用2014第2537-412号)，并于2017年11月22日办理了抵押登记手续。2017年11月24日，原告向被告仪德经贸公司发放23000000元，约定月利率为6.33333‰，2019年11月14日到期。被告仪德经贸公司及杨刚在贷转存凭证上盖章，其委托代理人李智签字捺印予以确认。借款到期后，被告仪德经贸公司未按照合同约定偿还借款，截止到2020年3月20日，被告尚欠原告借款本金23000000元及利息。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告在平等基础上签订的借款合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的。双方均应按合同约定认真履行。被告仪德经贸公司依照合同约定向原告借款23000000元，也应当依照合同约定按时、足额的清偿借款本息，拖欠不还违反合同约定，故被告仪德经贸公司应向原告偿还借款本金23000000元及相应利息。被告杨刚、海润房地产公司、张立明自愿为被告仪德经贸公司的借款提供连带责任保证，且其担保未超过保证期间，故被告杨刚、海润房地产公司、张立明应承担连带保证责任。被告海润房地产公司自愿以其所有的坐落于兖州区铺(房权证号：20××73兖国用2014第2537-412号)为被告仪德经贸公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该房产享有抵押权，并对抵押物的处置价款享有优先受偿权。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告仪德经贸公司、杨刚、海润房地产公司、张立明经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证、辩论、调解的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济宁市仪德经贸有限责任公司于判决生效之日起7日内偿还原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司借款本金23000000元及相应利息（利息从借款之日起至偿清借款之日止按合同约定计付；罚息、复息从借款合同约定的逾期之日起至偿清借款之日止按合同约定计付。扣除已经偿还的利息）；二、被告杨刚、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、原告对被告济宁市海润房地产开发有限公司名下，坐落于兖州区铺（房权证号：20××73兖国用2014第2537-412号）财产的处分价款享有优先受偿权。案件受理费78450元，财产保全费5000元，共计83450元，由被告济宁市仪德经贸有限责任公司、杨刚、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  王继同二〇二〇年四月二十四日书记员  尹 梦