广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初5148号原告：惠州市恒信亿丰金属制品有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区**********民小组地段，统一社会信用代码914**********251XB。法定代表人：林某1。诉讼代理人：曾庆礼，广东巨航律师事务所律师。诉讼代理人：李文慧，广东巨航律师事务所实习律师。被告一：惠州市友诚汇精密部件有限公司，住所地广东省惠州市*****办事处柏岗村老虎岭村民小组南1路21号厂房，统一社会信用代码914***********208B。法定代表人：刘某1。被告二：刘某1，男，汉族，1991年5月4日出生，户籍住址广东省徐闻县***********，公民身份号码440************719。原告惠州市恒信亿丰金属制品有限公司（以下简称原告）诉被告一惠州市友诚汇精密部件有限公司、被告二刘某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人曾庆礼和李文慧到庭参加诉讼，两被告经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一向原告支付机器及厂房租金合计155844元（2018年11月至2019年1月）；2.判令被告一向原告支付水电费及维修费合计63102.31元（2018年10月至2018年11月）；3.判令被告一向原告支付三个月租金的违约金合计155844元；4.判令被告一承担原告支付的律师费48000元；5.判令被告二对上述债务承担连带清偿责任；6.判令本案诉讼费用由被告一、二承担。事实和理由：1.被告一与原告在2018年9月5日签定编号为HXYF-20180903-010的《租赁合同》，合同约定租期从2018年9月10日起至2020年9月9日止在原告厂区D栋1F&3F的房屋内被告一向原告承租：（1）房屋面积328平方米，每月每平方米含税租金16元，每月房屋租金合计5248元；（2）机器14台起亚机VX380TI，机器押金43200元，每月每台机器含税租金3600元，每月机器租金合计43200元（其中2台免收租金）；共计每月租金48448元。2.在当月18日原告与被告一又签订编号为HXFW-20180918-001的《租赁补充协议》，约定被告一再向原告增加承租2间宿舍，租期自2018年9月10日起至2020年9月9日止，每间每月宿舍含税租金750元，每月宿舍租金合计1500元。3.在当月19日原告与被告一又签订编号为HXYF-20180919的《租赁合同》，约定被告一再向原告增加承租2台机器设备部件四轴器，租期自2018年9月10日起至2020年9月9日止，每月每台机器含税租金1000元，每月机器租金合计2000元。4.HXYF-20180903-010《租赁合同》第四条第1.4及1.5项约定、HXFW-20180918-001的《租赁补充协议》第三条第4项及第四条第1项约定、HXYF-20180919的《租赁合同》第四条第3项约定：租赁期内被告一生产经营所发生的水、电、气、等其他费用由被告一自行承担；租金支付时间为每月20日前支付当月租金、水、电、气、维护费等。所签订租赁合同中违约责任都约定：被告一拖欠租金超过10日，应向原告支付违约金，违约金计算方式为：拖欠租金总额×拖欠天数×千分之三/天，连续超过二个月不支付租金的，应支付原告三个月租金的违约金，且原告有权解除合同，没收押金。5.合同生效后，原告则依约将约定的房屋、机器交付给被告一使用，被告一亦接受并使用。刚开始，被告一有按时支付租金，但自2018年11月开始，被告一并未按时支付2018年11月、12月租金。为此，原告曾多次催促被告一支付租金及水费、电费、维修费等费用，但被告一均予以拒绝；原告亦在2018年12月25日向被告一发出催款函，催交租金等费用，被告一仍拒收且拒之不理。6.原告认为，被告一未经原告同意单方解除合同及拒付租金的行为属于严重违约行为，其行为已经损害了原告的自身利益，并给原告造成了经济损失，应予赔偿。由于被告一是自然人独资有限公司，被告二作为独立出资股东其个人财产与公司财产无法做严格区分，应当对公司债务承担连带清偿责任。为此，特向法院提起诉讼。盼请法院维护原告自身利益判令被告一、二立即清还给原告所有租金及违约金，及支付拖欠租金期间而产生的利息，以示法律庄严，以显维护法纪之威。原告对其诉称提交如下证据：1.编号为HXYF-20180903-010的《租赁合同》；2.编号为HXFW-20180918-001的《租赁补充协议》；3.编号为HXYF-20180919的《租赁合同》；4.被告一授权委托书;5.被告一费用清单；6.被告一工商登记信息；7.催款函及邮件查询单；8.租赁合同、房地产权证、国土证；9.委托代理合同、银行付款回单及律师费发票。两被告未作答辩，未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年9月5日，原告与被告一签订编号为HXYF-20180903-010的《租赁合同》，合同约定原告将其D栋1楼及3楼（面积共328平方米）出租给被告一，每月每平方米含税租金16元，每月房屋租金合计5248元。同时原告还将机器14台起亚机VX380TI出租给被告一使用，每月每台机器含税租金3600元，每月机器租金合计43200元（其中2台免收租金）。每月20日前支付当月租金、及上月使用的水、电、维护费等。租期从2018年9月10日起至2020年9月9日止。租金起算日期为2018年9月20日，合同签订之日5个工作日内，被告一须一并交付当月及下月（即10月份）的房屋及机器租金合计64597.33元。同时被告一应全额向原告支付机器设备押金43200元及房屋押金5248元，共计48448元。拖欠租金超过10日，应支付违约金，违约金计算方式为：拖欠租金总额×拖欠天数×千分之三/天；连续二个月不支付租金的，应支付三个月租金的违约金，且原告有权解除合同，没收押金。被告一承担的违约金不足以弥补原告损失的，应继续赔偿损失（包括律师费等）。此外，协议还对其他方面进行了约定。上述合同签订后，被告一向原告支付了押金48448元。双方还就上述租赁的机器进行了交接并盖章。2018年9月18日，原告与被告一又签订编号为HXFW-20180918-001的《租赁补充协议》，约定被告一再向原告增加承租2间宿舍，每间每月宿舍含税租金750元，每月宿舍租金合计1500元。租期自2018年9月10日起至2020年9月9日止，租金起算日期为2018年9月20日。拖欠租金超过10日，应支付违约金，违约金计算方式为：拖欠租金总额×拖欠天数×千分之三/天；连续二个月不支付租金的，应支付三个月租金的违约金，且原告有权解除合同，没收押金。被告一承担的违约金不足以弥补原告损失的，应继续赔偿损失（包括律师费等）。此外，协议还对其他方面进行了约定。2018年9月19日，原告与被告一又签订编号为HXYF-20180919的《租赁合同》，约定被告一再向原告增加承租2台机器设备部件四轴器，每月每台机器含税租金1000元，每月机器租金合计2000元。租期自2018年9月20日起至2020年9月19日止。租金起算日期为2018年10月1日。本合同生效之日起5个工作日内，被告一须全额向原告支付押金2000元，原告收取押金应向被告一开具押金收据。拖欠租金超过10日，应支付违约金，违约金计算方式为：拖欠租金总额×拖欠天数×千分之三/天；连续二个月不支付租金的，应支付三个月租金的违约金，且原告有权解除合同，没收押金。被告一承担的违约金不足以弥补原告损失的，应继续赔偿损失（包括律师费等）。此外，协议还对其他方面进行了约定。2018年9月19日，被告一出具《授权委托书》，该授权委托书载明为确保被告一在惠州金时发厂区安全和有效的生产，特授权陈山全面管理及监督审核工作。授权内容包括货物放行签核、月租费用单签核及租赁机器移交清单签核。陈山签名确认2018年10月费用共计87270.84元（包括2018年11月机器租金45200元、2018年11月厂租6748元、电费31674.18元、水费252.44元、维修费3396.23元）、2018年11月费用共计79727.46元（包括2018年12月机器租金45200元、2018年12月厂租6748元、电费25018.81元、水费96.79元、维修费2663.86元）。原告还主张被告一欠付其2019年1月租金51948元（机器租金45200元、2019年1月厂租6748元）。2018年12月25日，原告向被告邮寄《催款函》，要求被告一支付机器设备租金、厂房租金及水电费等。另查明，为证明涉讼租赁物是合法建筑，原告提供了一份其与案外人惠州市惠阳区镇隆亿艺电子加工厂签订的租赁合同及登记权属人是惠州市惠阳区镇隆亿艺电子加工厂的房地产权证书（产权证号：粤房地权证惠州字第**）和国土证书［惠阳国用（2005）第0700126号］。被告一是一人有限公司，股东是被告二。再查明，2019年7月17日，原告就本案纠纷与广东巨航律师事务所签订《委托代理合同》。双方约定律师费48000元。2019年8月5日，原告转账支付律师费48000元，广东巨航律师事务所于次日开具增值税发票给原告。庭审时，原告称涉讼租赁物已经于2019年1月底由原告收回控制和使用。本院认为，涉讼合同系原告与被告一真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，具有法律约束力，双方均应恪守。原告主张被告一拖欠其2018年11月至2019年1月期间机器和厂房租金合计155844元及2018年10月至2018年11月期间的水电费及维修费合计63102.31元，提供了上述证据予以证实，而两被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告主张的事实予以采信和确认。两被告至今未举证证明其已履行付款义务，现原告要求被告一支付2018年11月至2019年1月期间机器和厂房租金合计155844元及2018年10月至2018年11月期间的水电费及维修费合计63102.31元，具有事实和法律依据，故本院予以支持。至于原告主张的违约金问题。违约金的性质主要是以补偿性为主，以惩罚性为辅，法院应当合理调整裁量幅度，防止以意思自治为由而放任当事人约定过高的违约金。被告一至今尚未履行付款义务，已构成违约，理应承担违约责任。虽然涉讼合同已明确约定“连续二个月不支付租金的，应支付三个月租金的违约金”，但本案系租赁合同欠款纠纷，原告未能举证证明因被告的逾期付款行为导致了与其主张的违约金相当的实际损失，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本院对违约金计算标准予以调整，并酌定违约金按月利率2%计算，以上述未付款项为本金，自逾期之日计算至款项清偿之日止，即以87270.84元为本金，自2018年11月21日计至款项清偿之日止；以79727.46元为本金，自2018年12月21日计至款项清偿之日止；以51948元为本金，自2019年1月21日计至款项清偿之日止。至于律师费的问题。由于涉讼合同对律师费进行了约定，且原告对此提供了转账记录和发票予以证实，故本院对此予以支持。至于被告二的责任承担问题。由于被告一系一人有限责任公司，被告二作为该公司唯一股东，至今尚未提供证据证明该公司财产独立于其自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告二应当对被告一的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠州市友诚汇精密部件有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市恒信亿丰金属制品有限公司支付2018年11月至2019年1月期间机器和厂房租金合计155844元、2018年10月至2018年11月期间的水电费及维修费合计63102.31元及违约金（以87270.84元为本金，自2018年11月21日计至款项清偿之日止；以79727.46元为本金，自2018年12月21日计至款项清偿之日止；以51948元为本金，自2019年1月21日计至款项清偿之日止，以上违约金的总额以155844元为限）。二、被告惠州市友诚汇精密部件有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市恒信亿丰金属制品有限公司支付律师费48000元。三、被告刘某1对被告惠州市友诚汇精密部件有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告惠州市恒信亿丰金属制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7642元，由被告惠州市友诚汇精密部件有限公司和被告刘某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  邹思友人民陪审员  刘荣清人民陪审员  郭晓娟二〇二〇年四月三十日书 记 员  刘宇文书 记 员  文梦婷