海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初13130号   原告：海南华盈酒店管理有限公司，住所地海南省海口市美兰区白龙南路****楼。统一社会信用代码：91460100567967212P。   法定代表人：潘某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：许某，广东深天成（文昌）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吴某，广东深天成（文昌）律师事务所实习律师。   被告：黄某，女，1984年3月26日出生，汉族，住海南省文昌市。公民身份号码：×××。   原告海南华盈酒店管理有限公司与被告黄某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告海南华盈酒店管理有限公司的委托诉讼代理人许某到庭参加了诉讼。被告黄某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告海南华盈酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金300000元、水电费16090.83元；2.判令被告支付逾期付款违约金130000元(自2016年12月1日起日万分之五暂计算至2019年9月1日)；3.判令被告支付原告的律师费损失20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月，原、被告双方签订了一份《椰林居客房销售合同书》。双方约定被告租用原告管理的椰林居别墅，租期为2015年9月1日至2015年11月30日，租期按季顺延，租金为每月50000元，按月支付，水电费据实结算，如逾期付款，按日万分之五支付违约金等。上述合同签订后，原告依约将椰林居别墅交被告使用。被告几乎没有一次是按合同约定的时间支付租金和水电费。至2016年12月被告搬离，即便不计算2016年12月的租金，被告也尚欠租金300000元。被告除2016年7月支付水电费5629.1元(自租赁之日至2016年6月)外，自2016年7月起的水电费分文未付，共欠16090.83元。原告多次向被告催要。被告多次承诺近期支付，但就是一直未支付。原告为维护自身合法权益特向人民法院提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。   被告黄某未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未提交证据。原告提交的椰林居客房销售合同书、记账凭证、中国光大银行贷记通知、记账凭证、水电费明细表、用水用电抄表汇总，有原件核对，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。原告提交的统计表为原告的单方制作，本院不作为认定案件事实的证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年9月1日，原告海南华盈酒店管理有限公司（甲方）与被告黄某（乙方）签订一份《椰林居客房销售合同书》。该合同约定：“甲、乙双方就乙方长住甲方琼苑宾馆椰林居别墅（内含客房11间，会议室3间）三个月的事宜达成如下合同条款：长住房期限为2015年9月1日至2015年11月31日（季度顺延）。每月房费50000元，按月缴付，当月房费须在当月5日前缴清。水费每吨4.81元，电费每度1.25元，每月按实际使用量缴付。合同履行期间遇政府调价，则水电费价格根据政府规定作相应调整。乙方如使用长住房内的固定电话所产生的花费（以甲方电脑计费系统为准），由乙方向甲方另行支付。乙方应缴付的各项费用需每月连同房费一起按时缴付甲方。双方签订协议次日乙方须向甲方缴纳50000元履约保证金。乙方须按时缴付房费等相关费用，如超过规定时间10天，甲方有权单方面终止长住房合同并收回场地，乙方所缴的履约保证金归甲方所有……合同期满，双方结清债权债务，并经验收甲方确认客房完好，甲方不计息如数返还乙方缴付的履约保证金。如产生其他费用，则从保证金中扣除……乙方不得逾期支付房费或其他相关费用的，每逾期一天，应按未付款项的日0.5‰支付违约金，如逾期超过10天的，甲方有权单方面解除本长住房合同并收回场地，乙方所缴的履约保证金归甲方所有……”上述合同签订后，原告于当日将涉案房屋交付被告使用。被告即向原告支付了50000元履约保证金及2015年9月的租金50000元。被告使用涉案房屋至2016年12月。被告于2016年12月底搬离涉案房屋。被告共向原告支付租金450000元及履约保证金50000元，自2016年6月起拖欠原告租金。被告在使用涉案房屋期间共产生水电费20970.82元。被告已向原告支付至2016年6月的水电费共计5629.1元，尚欠水电费15341.72元。原告在向被告多次催款未果的情况下，于2019年10月10日向本院起诉，遂成讼。原告未提交证据证明其产生律师服务费损失20000元。   本院认为，一、关于被告是否应向原告支付租金及水电费的问题。原、被告签订的《椰林居客房销售合同书》系当事人的真实意思表示，主体合格，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效的合同。当事人应依约全面履行合同。被告自2015年9月至2016年12月使用涉案房屋，依照合同约定应向原告支付租金共计800000元。而被告向原告支付的租金（包含履约保证金）合计500000元，尚欠原告租金300000元。因此，原告请求被告支付租金300000元，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照合同约定，被告应承担使用房屋期间的水电费。被告在使用涉案房屋期间共产生水电费20970.82元。被告已向原告支付水电费5629.1元，尚欠水电费15341.72元。被告应向原告支付水电费15341.72元。原告请求被告支付水电费16090.83元，超出15341.72元的部分于法无据，本院不予支持。   二、关于被告是否应向原告支付逾期付款违约金的问题。根据《椰林居客房销售合同书》的约定，房租按月支付，当月房租须在当月5日前缴清，被告应付的各项费用需每月连同房租一起支付；若逾期支付，每逾期一天应按未付款项的日0.5‰支付违约金。被告自2016年6月起拖欠原告租金，自2016年7月起拖欠水电费。原告请求被告自2016年12月1日起支付违约金，未超出合同约定的起算期限范围，本院予以照准。因此，被告应按每日万分之五的标准、自2016年12月1日起至债务清偿之日止、以尚欠费用315341.72元（300000元+15341.72元）为基数向原告支付违约金。原告请求被告支付的违约金，超出本院认定范围的部分于法无据，本院不予支持。   三、关于被告是否应向原告支付律师费损失的问题。因原、被告对一方律师费损失的承担并无约定，法律对此亦无明确规定，且原告未提交证据证明其产生律师服务费损失20000元，故原告请求被告支付律师费损失，于法无据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：   一、被告黄某应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南华盈酒店管理有限公司支付房屋租金300000元、水电费15341.72元及违约金（违约金计算方法：按每日万分之五的标准、自2016年12月1日起至债务清偿之日止、以尚欠费用315341.72元为基数计算）；   二、驳回原告海南华盈酒店管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8291.36元（原告海南华盈酒店管理有限公司已预交），由原告海南华盈酒店管理有限公司负担369.36元，被告黄某负担7922元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 郑 薇   人民陪审员 黄亚六   人民陪审员 唐旭升     二O二O年四月一日   书记员 赵远寒   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。