广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0311民初126号 原告：桂林市坤达农业科技有限公司，住所地：桂林市雁山镇**，统一社会信用代码：91450311718837328X。 法定代表人：罗孝臣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦祥然，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴中远，广西桂山律师事务所律师。 被告：徐胜明，男，1995年2月15日生，汉族，住广西临桂县。 原告桂林市坤达农业科技有限公司诉被告徐胜明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林市坤达农业科技有限公司的委托诉讼代理人秦祥然到庭参加诉讼。被告徐胜明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林市坤达农业科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告解除2015年3月25日原告与李某某所签订的《门面租赁合同》（该门面于2016年6月13日由李某某转租给张某某，于2016年10月26日由张某某转租给谢某，于2017年5月8日由谢某转租给被告徐胜明），被告立即将位于桂阳公路东侧桂林市坤达农业科技展示服务区的门面退还原告；2、判决被告向原告支付自2019年8月1日至2020年1月31日拖欠的门面租金20328元及违约金6098.4元；3、判决被告向原告支付自2019年9月22日至2020年1月17日拖欠的水费53.2元、电费759.6元；4、判决被告已给付原告的履约信誉保证金6000元归还原告所有；5、判决被告向原告支付律师代理费3500元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月25日，原告与李某某签订《门面租赁合同》，约定原告将位于桂阳公路东侧桂林市农业科技展示服务区门面房屋共一间及门面后附属用房租赁给乙方使用，租赁期限五年，从2015年5月1日起至2020年4月30日止，2019年5月1日至2020年4月30日年租金为40656元，乙方必须在每季度的第一个月10日前付清该季度的租金。乙方向原告交纳6000元作为履约信誉保证金，如拖延缴纳租金、水电费时间累计达30天，原告有权解除合同并没收履约信誉保证金。原告根据行业标准和农业科技展示服务区水电耗损情况制定水电费价格，乙方按此价格根据门面租金缴纳时间每季度结清所用水电费。《门面租赁合同》同时约定乙方逾期未交租金或拖欠部分租金的，原告有权按所欠租金每日5‰向乙方加收违约金。合同签订后，该门面于2016年6月13日由李某某转租给张某某，于2016年10月26日由张某某转租给谢某，于2017年5月8日由谢某转租给被告，但被告自2019年8月开始拖欠原告租金，原告多次向被告催收，被告至今依然没有支付拖欠的租金和水电费。综上，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁关系合法有效，原告向被告提供符合合同要求的门面，被告理应依约及时支付租金及水电费给原告。但被告却无理拒不支付租金及水电费至今，致使原告合同目的无法实现。为了维护原告的合法权益，无奈诉至贵院，请求依法判决。 原告对其诉请在举证期限内提供的证据有：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告的身份情况和主体合法；2、被告徐胜明身份证复印件，证明被告的身份情况和主体资格合法；3、门面租赁合同复印件、门面租赁合同更名备案材料复印件，证明双方的权利义务关系及门面转租的情况；4、水电费缴费收据、门面责任牌及水电表记录照片，证明被告拖欠交水电费的情况；5、律师函，证明原告催收的情况。 被告徐胜明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未提交答辩状和证据，依法视为其自行放弃答辩、举证和质证权利。本院对原告提交的证据予以确认，作为本案的定案依据。 本院经审理认定事实如下：2015年3月25日，原告与李某某签订《门面租赁合同》一份，合同约定：甲方（原告）将位于桂阳公路东侧桂林市农业科技展示服务区门面房屋共一间及门面后附属用房租赁给李某某使用；租赁期限五年，从2015年5月1日起至2020年4月30日止；2019年5月1日至2020年4月30日年租金为40656元；履约信誉保证金为6000元；在承租期间，甲方根据行业标准和农业科技展示服务区水电耗损情况制定出水电费收取价格，乙方按此价格逐月结清使用的水电费；乙方（李某某）不按合同规定时间缴纳房租、水费、电费等属乙方应缴的费用，拖欠时间累计达30天的，甲方有权终止合同，收回房屋，并没收履约信誉保证金；乙方逾期未交租金或拖欠部分租金的，甲方有权按所欠租金数额每日5‰向乙方加收违约金等内容。合同签订后，李某某于2016年6月13日将该门面转租给张某某使用，张某某于2016年10月26日转租给谢某使用，谢某于2017年5月8日转租给被告徐胜明使用，被告同意履行该门面合同的权利与义务，原告对以上转租行为均予认可，被告按合同约定支付租金至2019年7月，支付水电费至2019年9月21日，2019年12月13日被告将门面钥匙交还给原告并向原告表示不再租用门面，2019年9月21日后被告尚欠水费53.2元和电费759.6元。原告多次向被告催收门面租金和水电费未果，遂诉至本院，诉请如上。 本院认为，原告与李某某签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当共同遵守履行，门面经三次转租后由被告使用，被告同意履行门面合同的权利和义务，现被告拖欠门面租金及水电费，已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请与被告解除2015年3月25日与李某某签订的门面租赁合同并将该门面及附属用房退还原告，由于被告已于2019年12月13日已将该门面钥匙交还原告，并表示不再租用该门面，原告亦接受了钥匙，视为被告已将门面退还原告，故对该项诉请予以驳回；原告诉请被告支付2019年8月1日至2020年1月31日拖欠的门面租金20328元及违约金6098.4元，由于被告已于2019年12月13日将门面退还原告，拖欠的租金应从2019年8月1日起计至2019年12月13日止，按年租金40656元计算，共计15020元，原告主张违约金6098.4元，已超出损失的合理范围，应以15020元为基数，从2019年12月13日起至付清租金时止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金，故对此项诉请予以部分支持；原告诉请被告支付拖欠水费53.2元及电费759.6元符合合同约定，故予以支持；原告诉请被告给付的履约信誉保证金6000元归原告所有虽有合同约定，但属于重复要求被告承担违约责任，于法无据，故不予支持；原告诉请被告支付律师代理费3500元，因该费用没有约定且无证据证明已实际发生，故予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐胜明向原告桂林市坤达农业科技有限公司支付门面租金15020元及违约金（以15020元为基数，自2019年12月14日起至实际付清时止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 二、被告徐胜明向原告桂林市坤达农业科技有限公司支付水费53.2元和电费759.6元； 三、驳回原告桂林市坤达农业科技有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币718元，减半收取计359元（原告已预交），由原告桂林市坤达农业科技有限公司负担204元，被告徐胜明负担155元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费718元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 黄毅生 二〇二〇年四月二十八日 法官助理 张方楠 书 记 员 钟 清