云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2601民初5330号原告：中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行，住所地文山市普阳路**，统一社会代码91532600218170766W。负责人：肖正兵，该行行长。委托诉讼代理人：王菊，云南杨柏王律师事务所执业律师（特别授权）。委托诉讼代理人：康婷，云南杨柏王律师事务所执业律师（特别授权）。被告：邱顺录，男，汉族，1978年6月17日生，云南省西畴县人，现住文山市。被告：鲁代会，女，汉族，1980年7月23日生，云南省西畴县人，现住文山市。原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行与被告邱顺录、鲁代会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行的委托诉讼代理人王菊、康婷到庭参加了诉讼，被告邱顺录、鲁代会经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告邱顺录、鲁代会于2013年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告邱顺录、鲁代会偿还尚欠原告借款本金215769.63元及利息14461.36元、罚息1432元（以上利息及罚息暂计算至2019年9月30日，实际借款利息应按合同执行贷款利率，罚息应按合同执行贷款利率上浮50%计算至还清为止）；3、请求人民法院依法判决原告对拍卖、变卖被告邱顺录、鲁代会提供的抵押物位于文山市房屋所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月4日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邱顺录、鲁代会向原告借款250000元，借款期限为240个月，即从2013年12月4日起至2033年12月4日止；借款利率为基准利率，还款方式为等额本息还款；如借款人未按双方约定期限归还借款本金，借款执行利率按合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借本金及利息，贷款人有权提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权。为确保债务的履行，被告邱顺录、鲁代会以位于文山市房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为文山市房他证州属字第××号。合同签订后，原告依照合同约定向被告邱顺录、鲁代会支付了借款，但被告不按合同约定还款，经原告多次催收，被告至今未履行偿还义务。为此，原告提起诉讼，恳请判决如上所请。被告邱顺录、鲁代会未向本院提交答辩状。本案在审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行为证实其诉讼主张列举了以下证据：1．《被告身份证复印件》、《结婚证复印件》各一份，证明被告邱顺录、鲁代会的基本信息及二人系夫妻关系；2．《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明2013年12月4日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邱顺录、鲁代会向原告借款250000元，借款期限为240个月，即从2013年12月4日起至2033年12月4日止；借款利率为基准利率，还款方式为等额本息还款；如借款人未按双方约定期限归还借款本金，借款执行利率按合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借本金及利息，贷款人有权提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权的事实；3．《开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》各一份，证明原告依照合同约定向被告邱顺录、鲁代会支付了借款250000元的事实；4．《文山州房地产所有权抵押合同书》、《房屋他项权证复印件》各一份，证明被告邱顺录、鲁代会以位于文山市房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为文山市房他证州属字第××号，原告的抵押权依法设立并生效；5．《中国建设银行个人贷款对账单》一份，证明截止2019年9月30日被告邱顺录、鲁代会累计尚欠原告借款本金215769.63元及利息14461.36元、罚息1432元的事实。经质证，被告邱顺录、鲁代会对原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行提交的第1、2、3、4、5组证据未提交书面质证意见。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行提交的证据均客观、真实、合法且与本案相关联，本院予以采信。被告邱顺录、鲁代会未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。根据庭审举证、认证，本院确认本案法律事实如下：2013年12月4日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邱顺录、鲁代会向原告借款250000元，借款期限为240个月，即从2013年12月4日起至2033年12月4日止；借款利率为基准利率，还款方式为等额本息还款；如借款人未按双方约定期限归还借款本金，借款执行利率按合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借本金及利息，贷款人有权提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权。为确保债务的履行，被告邱顺录、鲁代会以位于文山市房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为文山市房他证州属字第××号。合同签订后，原告依照合同约定于2013年12月4日向被告邱顺录、鲁代会支付了借款，但被告邱顺录、鲁代会不按合同约定还款，截止2019年9月30日被告邱顺录、鲁代会累计尚欠原告借款本金215769.63元及利息14461.36元、罚息1432元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行与借款人邱顺录、鲁代会在平等、自愿的基础上签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告邱顺录、鲁代会以位于文山市房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该合同合法有效。双方均应全面履行其约定义务。合同签订后原告已履行了向被告支付借款250000元的义务。而借款人邱顺录、鲁代会在借款后，仅按合同约定履行了部分还款付息的义务，对余下的借款本息未按合同约定履行义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告邱顺录、鲁代会经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行与被告邱顺录、鲁代会于2014年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邱顺录、鲁代会于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行的借款本金215769.63元及截止2019年9月30日的利息为14461.36元、罚息1432元，三项共计231662.99元，2019年10月1日以后的利息、罚息按原合同约定计算至借款本金还清之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行对被告邱顺录、鲁代会提供的抵押物位于文山市，他项权证号为文山市房他证州属字第××号房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4770.00元，由被告邱顺录、鲁代会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  王洪元审判员  尹兆瑞审判员  廖玉忠二〇二〇年四月二十一日书记员  肖忠政