四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初1935号 原告：新津县志远建筑机具租赁站。 经营者：伍志良，男，1977年12月13日出生，汉族。 委托诉讼代理人：陈维丽，四川法之识律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙文华，四川法之识律师事务所律师。 被告：四川合鑫建筑劳务有限公司。 法定代表人：唐华军，职务不详。 被告：唐华军，男，1970年11月7日出生，汉族。 原告新津县志远建筑机具租赁站（以下简称志远租赁站）与被告四川合鑫建筑劳务有限公司（以下简称合鑫公司）、唐华军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告志远租赁站的委托诉讼代理人陈维丽到庭参加诉讼，被告合鑫公司、唐华军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 志远租赁站向本院提出诉讼请求：1．判令解除志远租赁站与合鑫公司签订的《租赁合同》；2．判令合鑫公司支付截至2019年8月31日欠付的租赁费310298.18元，并继续承担自2019年9月1日起至合同解除之日止的租赁费；3．判令合鑫公司归还架管12166米（起诉时架管市场价约11元/米，共133826元）；4．判令合鑫公司赔偿自合同解除之日起至租赁物归还之日止的租赁物占用损失（损失计算标准：架管12166米，每米0.008元/日）；5．判令合鑫公司承担截止2019年8月31日逾期支付租赁费产生的违约金58534.78元（合同约定违约金为每日2‰，志远租赁站主动下调为每月2%），并继续承担2019年9月1日起至付清所有租赁费之日止逾期付款产生的违约金〈按每月2%计算〉；6．判令合鑫公司承担因本案产生的律师代理费20000元；7．判令唐华军对上述债务承担连带责任；8．本案诉讼费由合鑫公司、唐华军承担。事实与理由：2018年4月1日，志远租赁站与合鑫公司签订《租赁合同》，约定由志远租赁站向合鑫公司出租架管、扣件等建筑周转材料。合同对租赁物名称、单价、租赁期限、租金结算及支付方式、违约责任等内容作了约定。截至2019年8月31日，志远租赁站共向合鑫公司提供架管103345.6米、扣件35550套、顶托1500套，顶筒1000个，共计产生租赁费375298.18元，已支付65000元，尚欠310298.18元。后合鑫公司共归还架管91180米、扣件35553套、顶托1500套、顶托1000个，尚余架管12166米至今未归还。志远租赁站在计算违约金时主动将利率由约定的每日千分之二下调为每月百分之二。按下调后利率计算，截止2019年8月31日，合鑫公司迟延支付租赁费共产生违约金58534.78元。合鑫公司作为违约方还应当承担志远租赁站为此支出的律师代理费。唐华军作为担保人在合同上签字，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，应当对上述债务承担连带责任。综上所述，合鑫公司、唐华军长期违约迟延支付租赁费的行为已严重损害了志远租赁站的利益。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 合鑫公司、唐华军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，志远租赁站（甲方）与合鑫公司（乙方）签订《租赁合同》，约定由甲方向乙方出租周转材料，租赁期限为从领取材料之日起至归还完毕之日止（租赁日期从2018年4月1日至2019年4月1日止），超过以上租赁日期按实际天数计算租金。以甲方出租材料数码单并经双方签字为准，同时作为租赁结算的有效凭证，以材料发出当日起到每月25日起为租赁结算日，租赁费三个月内付清一次（特殊情况可以延迟15天支付）。如乙方出现超期未付租金或者擅自转卖或转租使用周转材料的，甲方有权解除合同且有权向乙方收取出租周转材料未付租金的千分之二的违约金。归还周转材料时，乙方应按甲方出租材料数码单、规格、型号、数量送归甲方库房验收。……丢失应当赔偿。合同对租赁物的日租金、损坏赔偿单价进行了约定，其中架管每日每米0.007元，损坏、赔偿单价为13元/米。合同执行中若发生争议，双方同意按照较高的标准执行违约赔偿，合同履行过程中发生纠纷导致诉讼而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、公证费、交通费、住宿费、生活费等概由违约方承担。乙方指定领料人及租金结算人为廖庆凯。唐华军作为担保人在《租赁合同》中签字。《租赁合同》签订后，志远租赁站向合鑫公司提供周转材料，合鑫公司结算人廖庆凯对物资结算表进行确认。自2018年4月至2019年8月共计产生租金375298.18元，合鑫公司于2018年8月和2018年12月合计支付65000元后未再支付租金。租赁期满后，合鑫公司向志远租赁站归还了部分租赁物，至今仍有架管12166米未归还。 另查明，2019年9月2日，志远租赁站与四川法之识律师事务所就本案签订《委托代理合同》，合同约定代理费20000元。庭审中，志远租赁站未提交已支付律师费的相关凭证。 上述事实，有志远租赁站提交本院予以采信的《租赁合同》、《出租物资租金收入结算表》、《出库单》、《入库单》及当事人当庭陈述等在案为证。合鑫公司、唐华军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，其不能举证、质证的法律后果由其自行承担。 本院认为，志远租赁站与合鑫公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，真实有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。1．关于合同解除。志远租赁站依约向合鑫公司提供了租赁物，合鑫公司应当向志远租赁站支付相应的租金，合鑫公司违反合同约定不支付租金的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，合鑫公司支付的租金比例尚不足20%，其行为构成根本违约，志远租赁站通过起诉的方式请求解除《租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。本院于2019年11月21日向合鑫公司公告送达起诉状副本等诉讼文书，2020年1月20日公告期届满，故双方签订的《租赁合同》应于公告送达合鑫公司之日即2020年1月20日解除。2．关于租金。双方通过结算确认2019年8月31日前的租金共计375298.18元，志远租赁站认可合鑫公司已支付65000元，尚余310298.18元租金未支付，本院予以确认。合鑫公司在2019年9月1日前向志远租赁站归还完毕租赁的扣件、顶托和顶筒，尚余12166米架管未归还，故从2019年9月1日至合同解除之日即2020年1月20日的租金为13723.25元（12166米×0.008元×141天），合计324021.43元（310298.18元＋13723.25元）；3．关于未归还架管。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合鑫公司尚有架管12166米未归还，应当按约履行归还义务，本院对志远租赁站要求合鑫公司归还架管的请求予以支持。4．关于占用损失。根据合同约定以及合鑫公司归还租赁物的时间，合鑫公司仍应在租赁物未归还前支付相应租金，虽《租赁合同》约定架管的租金为0.007元/日/米，但根据双方《出租物资租金收入结算表》可以看出，从2019年起，双方实际按照0.008元/日/米计算架管租金，已通过事实行为变更合同约定的单价，故志远租赁站主张从合同解除之日按照0.008元/日/米计算占用费至租赁物归还之日不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。5．关于违约金。双方在《租赁合同》中约定按照每日2‰计算，志远租赁站自愿调整为每月2%，不违反法律规定，本院予以确认。截止2019年8月31日产生违约金58534.78元；2019年9月1日后，合鑫公司仍有12166米架管未归还，至本判决作出之日即2020年4月29日产生违约金51777.25元{（310298.18＋2919.84）×2%＋（313218.02＋3017.17）×2%＋（316235.19＋2919.84）×2%＋（319155.03＋3017.17）×2%＋（322172.2＋3017.17）×2%＋（325189.37＋2822.51）×2%＋（328011.88＋3017.17）×2%＋（331029.05＋2822.51）×2%}，合计110312.03元。本判决作出后，合鑫公司仍应以未付款324021.43元为基数，按照每月2%计算至本判决确定的给付之日止。6．关于律师费。双方虽然在《租赁合同》中约定合同履行过程中因纠纷导致诉讼产生的律师费等应由违约方承担，但截止法庭辩论终结前，志远租赁站未向本院提交律师费支付凭证，故对其主张合鑫公司、唐华军承担因本案产生的律师代理费20000元的请求本院不予支持。7．关于担保责任。唐华军在《租赁合同》担保人处签字，虽未约定保证范围，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债权承担责任”之规定，唐华军应当对合鑫公司的上述全部债务承担连带担保责任，故本院对志远租赁站要求唐华军对合鑫公司的上述全部债务承担连带担保责任的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、新津县志远建筑机具租赁站与四川合鑫建筑劳务有限公司签订的《租赁合同》于2020年1月20日解除； 二、四川合鑫建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内支付新津县志远建筑机具租赁站租金324021.43元； 三、四川合鑫建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内归还新津县志远建筑机具租赁站架管12166米，并承担自2020年1月20日起至实际归还之日止的占用租金（占用租金以未归还架管为基数，按照0.008元/日/米计算）； 四、四川合鑫建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内支付新津县志远建筑机具租赁站违约金（2020年4月29日前的违约金为110312.03元；2020年4月30日起，合鑫公司应以未付租金324021.43元为基数，按照每月2%计算至本判决确定的给付之日止）； 五、唐华军对四川合鑫建筑劳务有限公司的上述债务承担连带支付责任； 六、驳回新津县志远建筑机具租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9026元、公告费600元，共计9626元，由四川合鑫建筑劳务有限公司、唐华军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 杜 进 人民陪审员 邹 雅 人民陪审员 常绍明 二〇二〇年四月二十九日 法官 助理 朗召初 书 记 员 杨丽萍