上海市崇明区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0151执异20号异议人：左德虎，男，1969年12月29日出生，汉族，住安徽省寿县板桥镇沙涧村沙涧门队。申请执行人：上海长久混凝土制品有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：顾云峰，执行董事。委托诉讼代理人：苏晨晨，湖南旷真律师事务所律师。被执行人：王永安，男，1962年7月8日出生，汉族，住安徽省。本院依据(2019)沪0151民初3753号民事调解书执行上海长久混凝土制品有限公司与王永安买卖合同纠纷一案，执行案号(2019)沪0151执3655号。异议人左德虎提出书面异议，要求中止对被执行人王永安名下安徽省寿县寿春镇现代汉城5号楼303室住宅的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人左德虎称，上海长久混凝土制品有限公司与王永安买卖合同纠纷一案现已进入执行阶段。异议人自1997年以来一直跟随王永安从事工程管理，王永安于2010年初将系争房屋交予其使用，后因王永安欠其工资，经双方友好协商，双方于2012年3月15日签订了房屋买卖协议，协议约定王永安将系争房屋出售给异议人，除去王永安拖欠其工资款120000元，异议人再另行支付购房款310000元。因异议人考虑到与王永安系亲戚关系，且打算日后过户到其孩子名下，故一直未办理房屋过户手续。综上，异议人系上述房屋合法所有人，依据相关法律规定，向执行法院提出异议，要求中止对被执行人王永安名下坐落于安徽省寿县寿春镇现代汉城5号楼303室房屋的执行，维护其合法权益。为证明其主张，异议人向本院提交了(2019)沪0151民初3753号民事调解书、房屋买卖协议、购房收条、房地产权证复印件、系争房屋所在社区出具的居住证明复印件等。申请执行人上海长久混凝土制品有限公司称，首先，异议人左德虎与被执行人王永安虽签订了房屋买卖合同，但鉴于双方的亲属关系及被执行人拒不履行生效法律文书的态度，该房屋买卖行为有亲属间恶意串通、规避执行的嫌疑。其次，异议人仅提供了小区物业的居住证明，缺少系争房屋被查封之前实际形成的物业服务合同、水电燃气费及物业费缴纳等一系列证据，证明力较低，不能充分证明异议人在系争房屋查封之前已实际占有该不动产。再次，异议人主张其已支付全部价款需提供31万元购房款的合法来源及其通过银行取款或转账相应凭证，同时也应以工资12万元的形成事实、是否已到清偿期以及该房屋交易价格是否符合市场价位等进行充分举证，异议人提供的现有证据不足以证明。最后，异议人仅以打算后期过户到孩子名下为由，导致未能及时办理过户手续，不属于非因自身原因未办理过户登记手续的正当理由，且从签订合同、支付价款当日至今已逾八年，一直未在合理时间内办理房屋登记过户手续不符常理，也无法对抗外部的强制执行。综上，根据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定，申请执行人请求驳回异议人的异议请求。被执行人王永安称，异议人左德虎自1997年以来一直跟随其从事工程管理。2010年初，为便于异议人的孩子读书，其将系争房屋提供给异议人使用。后因公司经营不善，其拖欠异议人工资12万元整，经双方友好协商，异议人使用31万元现金外加拖欠的12万元工资款购买系争房屋。由于法律意识淡薄，异议人为了节省相关税费，打算等孩子成年后直接过户到孩子名下，因此未办理房屋过户手续。因系争房屋实际所有人系异议人，确非属于被执行人所有，故其请求中止对该系争房屋的执行。本院查明，2019年6月21日，本院作出(2019)沪0151民初3753号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、王永安结欠上海长久混凝土制品有限公司货款263,350元，该款王永安于2019年9月13日前支付63,350元，2020年1月20日之前支付100,000元，2020年5月31日之前支付100,000；二、王永安于2019年9月13日支付上海长久混凝土制品有限公司2016年4月1日至2019年5月5日期间的逾期利息5,000元；三、届时王永安未按上述协议履行义务，上海长久混凝土制品有限公司有权就余款一并申请执行，同时上海长久混凝土制品有限公司有权要求王永安支付逾期利息(计算方式：以余款为基数按年利率24%计算自2019年5月6日至实际清偿之日)；四、案件受理费7,579元，减半收取计3,789.5元，由王永安负担。(该款上海长久混凝土制品有限公司已预缴，由王永安于2019年6月30日之前支付上海长久混凝土制品有限公司)；五、双方当事人无其他争议。执行过程中，本院向王永安发出执行通知书，责令其履行义务，被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院于2019年11月10日作出(2019)沪0151执3655号执行裁定书，裁定：冻结或划拨被执行人王永安银行存款人民币296255.89元(其中执行费4279元)及利息，银行存款如有不足，查封、扣押或冻结被执行人所有的相当价值的财产或钱款；并扣留或提取被执行人所有的相当价值的收入(含股权及收益)。2019年12月9日，本院向寿县不动产登记事务中心发出协助执行通知书，协助执行查封被执行人王永安名下坐落于安徽省寿县寿春镇现代汉城5号楼303室不动产(不动产权证书号寿县XXXXXXXX)。另查明，异议人左德虎与被执行人王永安于2012年3月15日签订房屋买卖协议，双方约定以人民币肆拾叁万元整的房屋交易价款买卖位于安徽省寿县寿春镇现代汉城5号楼303室的房屋，扣除王永安所欠左德虎工资款后，左德虎于房屋买卖协议订立当日支付剩余价款人民币叁拾壹万元整。双方在房屋买卖价款支付完毕后，未办理房屋过户手续是基于异议人左德虎自身原因考虑。根据房地产权证信息显示，现坐落于安徽省寿县寿春镇现代汉城5号楼303室房屋的房地产权利人系被执行人王永安。本院认为，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，排除相关执行程序应当符合相关法定情形且其权利能够排除执行。本案中，即使异议人左德虎与被执行人的房屋买卖合同早于本院对该系争房屋的查封日期订立、支付房款，并完成了房屋交付，但异议人及被执行人一致确认未办理房屋产权过户登记的原因是基于异议人节省税费、计划直接过户到其孩子名下等的相关考虑，属异议人自身原因未完成可以办理且应当办理房屋过户手续行为，不符合排除相关执行的法定情形，故异议人左德虎的异议申请，于法无据，本院不予支持。异议人基于上述房屋买卖行为的相关合法权益，可另行向被执行人主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人左德虎的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  朱胜范审 判 员  黄学锦人民陪审员  黄 飞二〇二〇年四月七日书 记 员  郑小宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。