安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初235号 原告:桂万武,男，汉族,1967年2月25日出生,住安徽省合肥市庐阳区。 原告:贾舫,女,汉族,1971年10月27日出生,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：桂万武，系贾舫丈夫。 被告:安徽大富新时代地产有限公司,住所地安徽省合肥市新站区淮南路与九顶山路交口东南角，统一社会信用代码913401000956742427（1-1）。 法定代表人:孙百友，董事长。 委托诉讼代理人：欧阳政文，安徽徽都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩保林，该公司员工。 原告桂万武、贾舫与被告安徽大富新时代地产有限公司（以下简称“大富公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂万武作为原告贾舫的委托诉讼代理人、被告安徽大富新时代地产有限公司的委托代理人欧阳政文、韩保林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂万武、贾舫向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》第十四条,交付时天然气具备开通条件；2、被告提供当地政府部门出具的消防验收合格证；3、被告履行《合同权利义务转让第三方协议》中达成的协议,将9804元转至贾舫账户,并承担逾期利息；4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年4月18日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告开发的位于合肥市新站区上（室、号）商品房一套,建筑面积115.34平方米,房款总额为2460000元。交房时间约定为2019年6月30日前,被告依照国家和地方人民政府有关规定,将商品房交付买受人使用。此外,双方还对其他权利、义务作了明确约定。合同签订前,原告于2019年3月25日提前21天向被告支付了1230000元首付款,余款办理了银行按揭手续。而被告在2019年06月30日交房却未按合同约定,交付时天燃气具备开通条件,也未提供当地政府部门出具的消防验收合格证。原告购买此商品房前,被告已将该房出租并与承租方签订《商铺出租合同》。合同第七条第5项约定被告房产应符合消防要求,并在（承租方装修前）提供地政府部门出具的消防验收合格证。2019年9月3日,被告公司销售人员查林枫通知原告签协议,并说协议签订后一个月内将房租及房屋押金转入原告账户,2019年9月5日原告、被告及承租方签订《合同权利义务转让第三方协议》,协议如下:1、被告同意于2019年6月30日将被告、承租方双方签约的《商铺租赁合同》中被告所承担的责任、权利和义务转移至原告,原告同意于2019年6月30日接受并承担被告、承租方签订的《商铺租赁合同》中所规定应被告方承担的全部责任、权利和义务,而原告取代被告的地位。2、承租方同意被告于2019年6月30日将被告、承租方双方签约的《商铺租赁合同》中被告所承担的责任、权利和义务转移至原告,并同意与于2019年6月30日被告不在承担《商铺租赁合同》的全部责任、权利和义务。3、被告收取承租方押金:人民币10000元转至原告账户,租金自2019年6月30日至2019年9月30日:人民币29412元转至原告账户。两项合计39412元。现原告于2019年11月5日收到被告汇款29608元,被告还欠款原告9804元。为了维护自身的合法权益,原告特诉至法院,要求判如所请。 大富公司辩称：1、商品房买卖合同确实有天燃气约定，但附件2有约定，天燃气是没有的；2、我公司有消防验收合格证；3、数额无异议。 经审理查明：2019年4月15日原告桂万武、贾舫与被告大富公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20160907800878DF20190003），约定：原告购买被告预售的商品房，商品房坐落合肥市新站区淮南路与九顶山路交口大富新领地第S6幢1层109/109上（室、号)，用途为商用，合同约定建筑面积共115.34平方米，套内建筑面积113.20平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.14平方米。第十四条第2项约定交付时天燃气、电话、宽带（光纤）网络、有限电视具备开通条件。该合同还载明合同有附件四份：附件一、房屋平面图；附件二、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三、装饰、设备标准；附件四、合同补充协议。附件目录后有原告桂万武、贾舫的签字及手印。庭审中，原告除提交《商品房买卖合同》正本外未提交合同附件。被告向本院提交了合同附件二、三、四，附件三第15项载明燃气：无。原告桂万武、贾舫在附件五落款签字及按印。 另查，原、被告于2019年9月5日同案涉房屋的案外承租人方淑华签订《合同权利义务转让第三方协议》一份，约定被告将其案外人方淑华签订的S6-109《商铺租赁合同》的权利、义务概括转移给原告，即改变原先由原告委托被告出租案涉房产，为原告直接与案外人履行房屋租赁合同并收取房屋押金及租金。三方协议结算，被告应退还原告已收取的案外人房屋押金及租金共39412元，原告自认已收到被告汇款29608元，尚欠9804元，被告辩称对该数额无异议。 再查，被告大富公司提交了《建设工程竣工验收消防备案情况登记表》，合肥市公安消防支队加盖了消防备案专用章。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照约定履行合同义务。关于原告要求案涉房屋具备天燃气开通条件的诉请，被告提交的附件三已载明燃气为无，虽原告对该附件并不认可，但《商品房买卖合同》中已载明存在附件三，且原告亦认可附件五落款处的签名是原告本人的签名，结合原告未能提交合同附件或其他证据用于推翻被告证据的真实性，本院对被告提交的证据《商品房买卖合同》的附件三，依法予以采信，对原告要求案涉房屋具备天燃气开通条件的诉请，依法不予支持。关于原告要求被告提供消防验收合格证的诉请，由于被告当庭提交了《建设工程竣工验收消防备案情况登记表》，说明交易的房屋已实际进行了消防备案登记，故对原告该项诉请，亦不予支持。另原告主张被告退还尚欠的房屋押金及租金余款9804元，因被告予以了认可，依法予以支持。同时，被告应赔偿给原告造成资金占用的损失，本院酌定自2020年1月2日，以尚欠的房屋押金及租金余款9804元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，计算逾期付款资金占用的损失至款项付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽大富新时代地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告桂万武、贾舫房屋押金及租金余款9804元； 二、被告安徽大富新时代地产有限公司自2020年1月2日起以所欠房屋押金及租金余款9804元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率赔偿原告桂万武、贾舫逾期付款资金占用的损失至款清之日止； 三、驳回原告桂万武、贾舫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告安徽大富新时代地产有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安 徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭发传 二〇二〇年四月二日 书记员  王 徽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不能擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。