贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初5221号原告：贵阳金阳金豪建筑设备租赁站，经营场所贵州省贵阳市观山湖区金阳街道办事处大关村**，统一社会信用代码92520115MA6DU3TH5C。经营者：张华兰，女，汉族，1984年4月18日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：王波，男，汉族，1983年2月6日生，住所地湖北省鄂州市梁子湖区，系张华兰之夫。被告：龚天勇，男，汉族，1973年2月28日生，住所地重庆市永川区。原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站（以下简称金豪租赁站）与被告龚天勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2018年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告金豪租赁站的委托诉讼代理人王波、被告龚天勇到庭参加了诉讼。庭审后，双方庭外调解未能达成一致意见。本案现已审理终结。原告金豪租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方租赁合同；2、判令被告返还钢管0.441吨、套管48根、扣件650套、顶托138根，如不能返还，则按照市场价格赔偿8,162.5元；判决被告向原告支付欠付租金94,407.81元（截止2018年9月30日），同时判令被告自2018年10月1日起按照合同约定的标准向原告支付租金直至执行完毕之日止（日租金计算标准：钢管1.7元/吨，扣件0.005元/套，顶托0.03元/支，套管0.02元/根）；3、判决被告向原告支付违约金5万元；4、本案全部诉讼费由被告承担。庭审中，原告将截止2018年9月30日的欠付租金金额变更为93,036.05元。事实与理由：原、被告于2015年7月22日签订《周转材料租赁合同》，依据合同约定，原告将被告所需材料交付给被告，被告却以各种理由拖欠租金。因被告的违约行为导致原告损失扩大，且被告消极不作为导致原告不得以起诉，恳请法院支持原告诉请。被告龚天勇辩称，我们双方在2017年6月已经进行了结算，以归还租赁公司为准，未归还的按照丢失赔偿计算，总共只需要再付9.4万元左右，其他的不应该再继续支付了。违约金我不知道他们是怎么算出来的。年前与原告方的张思厚张师傅协商过，年前付一半，年后五月份全部付清，但张师傅今天没有来。我只认可9.4万元，其他的不予认可。本院经审理认定事实如下：2015年7月22日，被告龚天勇以承租方负责人的身份与原告金豪租赁站签订了《周转材料租赁合同》一份，该合同首部承租方（乙方）处，手写内容为“贵州紫江建筑工程有限公司”，同时加盖了一枚内容为“贵州硒味园食品加工厂龙岗项目部”（以下简称项目部）的印章。合同约定由原告提供建筑周转材料给乙方在贵州硒味园食品加工厂龙岗项目部、开阳县龙岗镇有机富硒食品加工园工程使用。周转材料日租金约定为：钢管1.7元/吨（3.84Kg/m）、扣件0.005元/套（800套/吨）、调节杆0.02元/天、顶丝0.03元/支。若有损坏，钢管、扣件和顶丝按市场价格赔偿，其余按照附表计算赔偿价格。此外，该合同对租赁物资、租赁期限、物资的装卸运输及费用、结算方式、违约责任等具体权利义务进行了详细约定。其中在合同第七条专门约定，对于不能修复或丢失的建材，乙方需按单位价值100%赔偿，甲方何时收到材料赔偿款，何时不收取乙方租金，否则甲方按合同继续收取乙方租金。合同尾页签章处，甲方加盖原告合同专用章，乙方加盖“贵州硒味园食品加工厂龙岗项目部”印章，同时由被告龚天勇在乙方负责人签字处签名。对于案涉租赁合同上所加盖印章的“贵州硒味园食品加工厂龙岗项目部”，经查询全国企业信息系统，未查询到贵州硒味园食品厂的注册信息，被告龚天勇陈述该项目印章仅是公司其中一个项目，并未使用公司名称，但其认可该项目实际由其施工，对承担责任也无异议。上述合同签订后，原告从2015年7月26日起向开始向被告提供建筑物资，至2015年9月26日，共向案涉工地发送钢管213.4272吨，扣件34,770套、顶丝2,000根、套管1,400根。2015年10月17日至2016年10月22日，被告陆续向原告退还所租物资，至今仍有钢管0.441吨、套管48根、扣件650套、顶托138根未归还。双方于2016年9月30日进行了最后一次结算，并出具租金费用结算单，载明截止2016年9月30日，被告欠付原告租费185,576.09元，此后，虽然被告仍有归还建材情况，但未再进行结算。2018年9月30日，原告根据双方收发货凭证所载数据，自行制作租金费用结算表一张，载明从2016年10月1日至2018年9月30日期间，被告所租赁建材产生租费7,459.96元，同时扣除被告于2016年2月支付的10万元，尚余93,036.06元未付。因被告未向原告归还剩余租赁物资，同时亦未支付欠付租费，原告索要未果，遂以前述事实及理由诉至本院。本院认为，案涉租赁合同由原告与龚天勇自愿签订，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定如实履行各自义务。原告已依约向被告发送建筑物资，被告即负有支付租金并退还租赁物之义务。被告无正当理由延付租金，且从双方最后一次结算至原告诉至法院，已有两年多时间，但被告仍未付清欠付款项，故原告要求解除合同，本院予以支持。对于原告要求被告支付截止至2018年9月30日的欠付租金93,036.05元，并按合同约定标准价格（1.755元/天）计算从2018年10月1日起至全部租赁器材归还完毕或赔偿款全部付清之日的租金，同时返还未退还租赁器材，若不能退还则按市场价格赔偿8,162.5元的诉讼请求，庭审中，被告表示对于欠付原告租费及存在未归还建筑材料的事实并无异议，仅仅是对此四项诉请的金额有异议，其认为在2016年9月已与原告进行结算并确定只需向原告支付9.4万元即可，其他费用一律无须再承担，但其除提出以上意见外并未提供相反证据予以反驳，故理应承担举证不能的不利后果。原告依据双方收发货凭证及结算清单所计算得出的未还建筑材料数量、欠付租金金额、未还材料日租金金额，经本院核实数据均正确无误，本院对此予以确认并按此数据支持原告相关诉请；关于未退还材料的赔偿问题，双方对钢管、扣件和顶丝的赔偿价格未进行约定，只说明按照市场价格赔偿，原告现要求赔偿8,162.5元，虽然并未提出市场价格衡量标准，但结合本院近两年审理的该类案件赔偿价格来看，其提出的赔偿要求并未背离市场价格，同时被告对赔偿价格也未提出异议，故此项诉请本院予以支持。对于原告诉请的违约金5万元，其表示该金额系按总租金19.3万元的30%计算主张，被告至今尚欠9万余元的租金未付，其行为构成违约无疑，也确给原告造成了一定损失，但原告以全部租金19万多元计算违约金不符合实际情况，也超过合理范围，此项诉请，本院酌情支持3万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站与被告龚天勇于2015年7月22日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告龚天勇于本判决生效之日起五日内，支付原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站截止至2018年9月30日的欠付租金及费用共计93,036.05元；三、被告龚天勇于本判决生效之日起五日内，归还原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站钢管0.441吨、套管48根、扣件650套、顶托138支，如不能返还，则支付赔偿款8,162.5元；并从2018年10月1日起，按照钢管1.7元/吨/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/支/天、套管0.02元/根/天的标准，计算支付上述未返还建筑材料的租金，直至所有建筑材料归还完毕或赔偿款付清之日止；四、被告龚天勇于本判决生效之日起五日内，支付原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站违约金30,000元；五、驳回原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,550元减半收取计1,775元（原告预交1,775元），及诉讼保全申请费1,282元，共计3,057元，由原告贵阳金阳金豪建筑设备租赁站负担247元，被告龚天勇负担3,304元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  李丽二〇二〇年四月十四日法官助理蒋霞书记员方懋