四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初5242号 原告：杨庆芳，女，1966年8月4日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：张盼，四川怀志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周琴，四川怀志律师事务所律师。 被告：罗金凤，女，1980年9月5日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：吴忌，男，2001年3月9日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 二被告共同委托诉讼代理人：张梅，眉山市恒必诚法律服务所法律工作者。 第三人：吴建英，女，1968年3月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告杨庆芳与被告罗金凤、吴忌、第三人吴建英申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨庆芳及其委托诉讼代理人张盼、周琴、被告罗金凤及罗金凤与吴忌的共同委托诉讼代理人张梅到庭参加诉讼，第三人吴建英经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨庆芳向本院提出诉讼请求：判决准予执行第三人吴建英所有的位于眉山市东坡区房屋﹝不动产权证号：川（2017）眉山市不动产权第××号﹞。事实和理由：2018年11月28日，原告因与第三人吴建英民间借贷纠纷一案提起诉讼，在诉讼过程中原告提出保全申请，东坡区法院依法查封了第三人吴建英所有的位于眉山市东坡区房屋﹝不动产权证号：川（2017）眉山市不动产权第××号﹞，该房屋至今仍登记在第三人吴建英名下。2019年4月18日，东坡区法院作出（2018）川1402民初5094号民事判决，判决生效后，因第三人吴建英未履行判决书确定的义务，原告遂于2019年6月5日向东坡区法院申请强制执行，后被告罗金凤、吴忌于2019年9月25日提起执行异议，东坡区法院经审查于2019年10月30日作出（2019）川1402执异113号民事裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行并于2019年11月15日送达原告。原告认为，执行异议裁定认定事实错误、适用法律错误、裁决结果错误，被告罗金凤、吴忌并不享有案涉房屋的所有权，认定二被告属于善意第三人与事实不符，二被告无购买能力。第三人吴建英系案涉房屋的合法所有权人，东坡区法院可强制执行案涉房屋。被告就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，特起诉至法院，望判决准许执行。 被告罗金凤、吴忌共同辩称，（2019）川1402执异113号民事裁定及（2019）川1402民初1573号民事判决客观、公正、合法，两份文书证明了二被告与第三人之间的房屋买卖协议合法有效，查明了买卖、付款、装修和居住使用的过程，且被告依照协议已经履行18万元以及银行按揭款的付款义务；房屋至今未过户的原因之一是银行按揭贷款尚未还清，二是约定要待吴忌年满18周岁才过户。请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人吴建英未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告杨庆芳提交了如下证据：原告身份证复印件、授权委托书及函、律师证复印件、第三人身份信息、（2019）川1402执异113号执行裁定书及送达回证、房产登记信息查询情况说明、（2019）川1402民初1573号民事判决书、欠条、补充协议、收条、一卡通明细，被告罗金凤、吴忌对上述证据的真实性均无异议，对证明目的有异议，本院对上述证据的真实性予以确认。被告罗金凤、吴忌提交了如下证据：被告及第三人身份信息、欠条、收条、补充协议、银行转款记录、承诺书、不动产权证、居民用户通气验收单、天然气缴费发票、眉山市阳光物业管理有限公司收款收据、收条、物业管理费发票、收据、家具家电购买单据、装修材料订货单、照片，上述证据系二被告从本院（2019）川1402民初1573号档案卷中复印，已经本院（2019）川1402民初1573号民事判决予以确认。被告罗金凤、吴忌提交的宽带费收据、四川省眉山市兴能天然气有限公司燃气发票、国网四川省电力公司眉山供电公司客户交费收据、中国建设银行个人活期账户交易明细，系原件，本院予以确认。关于原、被告提交的证据是否能达到证明目的本院将综合所有证据予以认定。 第三人吴建英未到庭，也未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴忌系被告罗金凤之子。本院受理吴忌、罗金凤诉吴建英房屋买卖合同纠纷一案，于2019年6月27日作出（2019）川1402民初1573号民事判决，双方当事人未在法律规定的期限内提出上诉，该判决已发生法律效力。判决书载明认定的事实有：“2016年7月12日，原告吴忌因购买被告吴建英所有的位于眉山市东坡区房屋向被告支付押金30000元，被告于当日出具《收条》一张，主要载明：今收到罗金凤购买吴建英维多利亚房屋一套押金30000元。2016年7月27日,被告出具《收条》一张，主要载明：今收到罗金凤购买吴建英维多利亚房屋款58000元。2016年11月16，原告罗金凤出具《欠条》一张，主要载明：罗金凤购买吴建英位于眉山市东坡区房屋，已付96000元，尚欠吴建英84000元于2016年12月给付24000元，于2017年5月前给付30000元，于2019年前给付30000元。此房为按揭购房，2019年8月（含8月）按揭贷款由吴建英负责偿还，2019年8月后的按揭贷款由罗金凤负责偿还。此房在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》过户（变更）登记时，登记为罗金凤之子吴忌的名字，如罗金凤不办理在吴忌的名下，罗金凤应将吴建英在2016年9月至2019年8月的三年按揭贷款给付吴建英。被告于2016年11月16日出具《收条》一张，主要载明：今收到罗金凤购买吴建英维多利亚Ａ2二单元402号购房款16000元。2017年1月31日，被告出具《收条》一张，主要载明：今收到罗金凤2016年10月份至2017年1月3号现金13000元。2017年7月2日，原告通过中国建设银行向被告吴建英转账支付购房款33000元。2018年11月20日，被告作为甲方（卖方），原告吴忌作为乙方（买方），原告罗金凤作为吴忌的法定代理人签订《补充协议》一份，主要载明：甲、乙双方于2016年签订了《房屋买卖协议》，约定甲方自愿将自己按揭购买的位于眉山市东坡区的房屋卖给乙方，现双方达成补充协议如下：一、乙方已给付了甲方购房款150000元，双方在签订此补充协议时，乙方再给付甲方购房款30000元。二、2018年11月（含11月）之前的房屋按揭贷款已由甲方偿还，甲方不再另行要求乙方承担此款；从2018年12月起此房的按揭贷款由乙方负责偿还，甲方不再偿还按揭贷款。三、甲方已于2016年签订《房屋买卖协议》后将此房交付给乙方，《不动产权证书》一直由甲方保管。乙方在此协议签订之前用此房担保在中国银行贷款30000元，此款由甲方负责偿还。四、待乙方将此房的按揭贷款还清之日，甲方必须将中国银行的贷款还清，其后甲方配合乙方将该房过户到乙方名下。其产生的税、费由甲、乙双方各承担一半。五、如乙方不按时偿还银行的按揭贷款，所产生的损失及给甲方造成的损失全部由乙方承担，如甲方再用此房做担保贷款，其贷款由甲方负责偿还，如给乙方造成损失，由甲方全部承担。被告于2018年11月20日出具《收条》一张，主要载明：今收到吴忌购房款30000元，连同2016年给付的150000元，总共收购房款180000元。同时，被告出具《承诺书》一张，主要载明：本人承诺吴忌购买维多利亚Ａ2单元402的购房款180000元已全部付清，该房屋属于吴忌所有。”该生效判决载明：“原告吴忌与被告的房屋买卖合同虽系以《欠条》的形式签订，但双方的本质意思是购买房屋，原告吴忌已付清购房款并装修入住至今，且有《补充协议》予以佐证，双方的房屋买卖合同关系成立。该《欠条》、《补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故本院对原告要求确认双方签订的买卖协议有效的主张予以支持。”本院作出（2019）川1402民初1573号民事判决：一、确认原告吴忌、罗金凤与被告吴建英于2016年11月16日签订的《欠条》及2018年11月20日签订的《补充协议》有效；二、驳回原告吴忌、罗金凤的其他诉讼请求。 本院受理杨庆芳诉吴建英民间借贷纠纷一案，根据当事人的诉讼保全申请，于2018年11月29日作出（2018）川1402民初5094号民事裁定，对吴建英所有的位于眉山市东坡区房屋﹝不动产权证号：川（2017）眉山市不动产权第××号﹞予以查封。该案经本院审理，于2019年4月18日作出（2018）川1402民初5049号民事判决：一、被告吴建英于本判决生效之日起三十日内偿还原告杨庆芳借款本金350000元及逾期利息（逾期利息的计算方式为：截至2018年11月26日的利息21933元，之后的利息以本金350000元为基数，从2018年11月27日起按月利率2%计算至借款本金实际付清之日止）；二、驳回原告杨庆芳的其他诉讼请求。判决生效后，吴建英逾期未履行生效法律文书确定的债务，杨庆芳向本院申请执行。诉讼中采取的财产保全措施，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。执行中，本院拟拍卖采取诉讼保全措施查封的位于眉山市东坡区房屋，于2019年9月24日发出公告，罗金凤、吴忌对此提出执行异议。本院于2019年10月30日作出（2019）川1402执异113号执行裁定，裁定中止对上述房屋的执行。杨庆芳不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，位于眉山市东坡区房屋系在中国建设银行股份有限公司眉山分行按揭贷款购买，2019年7月至12月每月的按揭贷款由中国建设银行股份有限公司眉山分行从被告罗金凤银行账户中扣取。被告罗金凤、吴忌于2016年对案涉房屋进行装修并入住至今。案涉房屋未办理过户登记的原因系按揭贷款尚未清偿完毕。 本院认为，本案争议焦点为被告罗金凤、吴忌对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。生效法律文书确定罗金凤、吴忌与吴建英于2016年11月16日签订的《欠条》及2018年11月20日签订的《补充协议》有效，双方房屋买卖合同关系成立。签订《欠条》及《补充协议》均在本院对案涉房屋进行查封之前。后，罗金凤、吴忌对房屋进行装修并入住至今，在本院查封之前已合法占有该房屋。罗金凤、吴忌已按照约定向吴建英支付了现金18万元，并连续偿还房屋的银行按揭贷款，未办理房屋过户登记的原因系按揭贷款尚未清偿完毕，办理过户手续的条件尚不能成就。综上，被告罗金凤、吴忌对涉案房屋享有的不动产物权期待权，足以排除原告杨庆芳对第三人吴建英享有的普通金钱债权的强制执行。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。第三人吴建英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告杨庆芳的诉讼请求。 案件受理费100元，公告费600元，由原告杨庆芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  冯艳红 人民陪审员  李 毅 人民陪审员  罗 燕 二〇二〇年四月三日 书 记 员  豆 敏