贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初3994号 原告：中国农业银行股份有限公司都匀市文峰支行，营业场所贵州省都匀市龙潭大道3号，统一社会信用代码：915227016927091911。 负责人：陈梓泉，系该支行行长。 委托诉讼代理人：谢丽，女，土家族，1993年6月20日生，住贵州省余庆县。 委托诉讼代理人：张珂，男，苗族，1990年3月18日生，住贵州省都匀市。 被告：王开会，男，布依族，1975年5月6日生，现住贵州省都匀市。 被告：卿作芬，女，水族，1976年5月7日生，现住贵州省都匀市。 被告：贵州聚林房地产开发有限公司都匀分公司，营业场所贵州省都匀市剑江南路1号，统一社会信用代码：9152270179529761X4。 负责人：陈继州，男，汉族，1966年11月16日生，住贵州省都匀市。 原告中国农业银行股份有限公司都匀市文峰支行（以下简称农行文峰支行）与被告王开会、卿作芬、贵州聚林房地产开发有限公司都匀分公司（以下简称聚林房开都匀分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，因被告王开会、卿作芬存在无法送达的法定情形，故本院向被告王开会、卿作芬进行公告送达诉讼文书及开庭传票，并裁定转为普通程序审理。在公告期届满后，本院依法组成合议庭于2020年2月10日公开开庭进行了审理。原告农行文峰支行委托诉讼代理人谢丽、被告聚林房开都匀分公司负责人陈继州到庭参加诉讼，被告王开会、卿作芬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行文峰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王开会归还原告贷款本金213537.71元及利息10038.04元（计算至2019年7月5日）及按借款合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2、判令被告贵州聚林房地产开发有限公司都匀分公司立即按照合同约定对王开会位于都匀市房产，协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权；3、判令被告卿作芬对被告王开会的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告贵州聚林房地产开发有限公司都匀分公司对被告王开会的上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由被告承担。事实和理由：被告王开会为购买位于都匀市，于2014年6月30日向原告申请贷款26.4万元个人住房贷款，双方于2014年7月7日签订了一份52020120140026398号《个人购房担保借款合同》。该笔贷款以被告王开会、卿作芬所有的抵押登记权证号为“匀房预都匀字第××号”房产（房屋坐落于都匀市，建筑面积85.50㎡）做担保，该笔抵押物目前仅办理抵押预告登记，由贵州聚林房地产开发有限公司都匀分公司提供连带责任保证担保。2014年7月15日，原告向被告王开会发放了贷款26.4万元，期限180个月，还款方式为等额本息还款，贷款到期日为2029年7月14日。约定执行年利率为7.205%，逾期利率为10.80750%。贷款发放后，从2015年8月20日起，被告王开会未按合同约定正常归还借款本息，经原告多次电话催收，被告王开会仍未按约定归还借款本息，其行为已构成违约。截止2019年7月4日，被告王开会欠我行贷款本息223575.75元，其中本金213537.71元，利息10038.04元。被告聚林房开都匀分公司自借款发放之日起，至被告王开会取得房地产权属证书，并办妥以中国农业银行股份有限公司都匀市文峰支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告王开会的债务承担连带保证责任。截止2019年7月4日，该笔抵押物仅办理抵押预告登记。同时，该笔贷款属于夫妻共同债务，被告卿作芬应对其配偶王开会所欠的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护我行的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告聚林房开都匀分公司辩称：我们没有意见。 被告王开会、卿作芬未到庭应诉，亦未提交答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告王开会、卿作芬系夫妻。2014年6月30日，被告王开会、卿作芬共同向原告申请贷款，并填写了《中国农业银行个人信贷业务申请表》，2014年7月7日，被告王开会作为借款人，被告王开会、卿作芬作为抵押人共同与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120140026398），约定被告王开会向原告贷款26.4万元用于购买位于都匀市房屋，借款期限180个月，借款日期2014年7月15日，到期日期2029年7月14日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。该合同还对违约责任、借款担保等作了约定，借款担保方式为阶段性保证＋抵押，即由阶段性保证人聚林房开都匀分公司提供保证担保（阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任），由在本合同签章的抵押人提供抵押担保。其中第11.4条规定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告王开会、卿作芬自愿以其购买的上述房屋作为抵押，2014年7月8日，都匀市房屋产权监理处为此抵押办理了匀房预都匀字第××号预购商品房抵押权预告登记，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。2014年7月15日，原告如约发放了贷款，被告王开会归还了部分贷款本息。截止2020年4月3日，被告王开会尚欠原告贷款本金190905.27元及利息92.85元，本息合计190998.12元。 上述事实，有原告提供的被告王开会、卿作芬身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《营业执照》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、《欠贷款本息凭证》、《权属证书》、《还款明细单》、《贷款合约基本信息》等予以证实，上述证据，因被告王开会、卿作芬未到庭质证，本院经审核后依法认定原告的举证成立并予以确认。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务人应当履行清偿义务。本案中，原告与被告王开会签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方当事人应当依照合同约定全面履行各自的义务。原告如约履行了发放贷款的义务，被告王开会理应按约归还借款本息，现被告王开会未能按照双方合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告请求被告王开会归还尚欠贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告王开会、卿作芬为购买位于都匀市房屋，在婚姻关系存续期间共同向原告申请贷款26.4万元，且以王开会为借款人，以王开会、卿作芬为抵押人共同与原告签订了《个人购房担保借款合同》，被告王开会、卿作芬作为夫妻有共同举债的合意，且分享了债务所带来的利益，故该笔借款属夫妻共同债务，被告王开会、卿作芬应承担连带偿还责任。该笔借款的担保方式为阶段性保证＋抵押，即由阶段性保证人被告聚林房开都匀分公司提供保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，由被告王开会、卿作芬购买的上述房屋提供抵押担保，但目前该房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押预告登记并非抵押权设立登记，不具有抵押权设立登记的效力，在抵押权未设立登记的情况下，抵押权预告登记人仅具有抵押权登记的请求权，而不具有优先受偿权，故原告主张对上述房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告聚林房开都匀分公司作为阶段性保证人，依照双方合同约定，应对被告王开会的上述债务承担连带清偿责任。原告主张被告聚林房开都匀分公司协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，双方未就此做出约定，故对原告该项诉请不予支持。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告王开会、卿作芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王开会、卿作芬于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司都匀市文峰支行借款本金190905.27元，利息92.85元（截止至2020年4月3日），本息合计190998.12元；2020年4月4日起的利息按双方《个人购房担保借款合同》约定计算至借款本息还清之日止； 二、被告贵州聚林房地产开发有限公司都匀分公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司都匀市文峰支行的其余诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4652元，公告费300元，合计4952元，由被告王开会、卿作芬、贵州聚林房地产开发有限公司都匀分公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  赵华祥 人民陪审员  许 勇 人民陪审员  杨永梅 二〇二〇年四月八日 法官助理陈鲁茜 代理书记员  胡自冰