山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初2234号原告：济南小鸭电器集团公司，住所地山东省济南市高新区工业南路51号。法定代表人：李永刚，总经理。委托诉讼代理人：崔景阳（特别授权），国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：张向前（一般代理），国浩律师（济南）事务所实习律师。被告：孔令超，男，1981年3月24日生，汉族，住黑龙江省嫩江县。委托诉讼代理人：王昆峰（特别授权），山东济正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宪明（特别授权），山东济正律师事务所实习律师。被告：张坦坦，男，1984年10月4日生，汉族，住济宁市任城区。被告：王慧，女，1984年10月10日生，汉族，住济宁市任城区。第三人：山东嘉隆煤炭洗选有限公司(原济宁市嘉隆贸易有限公司)，住所地济宁市中区法院片区3号商住楼东数第二间。法定代表人：赵华茂，总经理。原告济南小鸭电器集团公司与被告孔令超、被告张坦坦、被告王慧、第三人山东嘉隆煤炭洗选有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南小鸭电器集团公司的委托诉讼代理人崔景阳、被告孔令超的委托诉讼代理人王昆峰到庭参加诉讼。被告王慧、被告张坦坦、第三人山东嘉隆煤炭洗选有限公司经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南小鸭电器集团公司向本院提出诉讼请求：1、判决准许执行查封的登记在被告张坦坦、王慧名下济宁市阳光城市产；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告作为申请执行人与被执行人山东嘉隆煤炭洗选有限公司、张坦坦、王慧金融借款合同纠纷一案，原申请执行人中国银行股份有限公司济宁文昌阁支行于2014年5月16日向济宁市中级人民法院起诉并申请财产保全，法院于当日立案。济宁市中级人民法院于2014年6月12日裁定查封了登记在被告张坦坦、王慧名下济宁市阳光城市产，于2015年1月30日作出(2014)济商初字第111号民事调解书，于2015年5月14日立案执行，涉案房产不间断续封至今。2018年6月2日，济宁高新区法院裁定变更原告为该执行案件申请执行人。经原告申请，济宁高新区法院拟对涉案房产评估拍卖，2019年3月1日山东产权交易中心出具司法询价报告书，涉案房产价值1825358元。在此过程中，被告提出书面执行异议，认为涉案房产为其所有。济宁高新区法院于2019年4月30日作出（2019）鲁0891执异24号执行裁定书，裁定中止对涉案房产的执行，原告于5月8日收到裁定书。原告认为，被告孔令超提供的房屋买卖协议书、委托收款三方协议书真实性存疑，所谓的购房款支付方式明显不合常理，也没有涉案房产交付并使用的证据，被告就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，济宁高新区法院（2019）鲁0891执异24号执行裁定书错误。三被告系恶意串通，通过执行异议妨害执行，逃避债务，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条之规定，应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法审查判如所请。孔令超辩称，2019年3月份才看到法院的询价公告才知晓涉案房屋执行的事，我方认为在法院查封该争议房屋前孔令超就已经合法购买并使用该房产，又在2014年5月30日付清了全部购房款，孔令超对未办理产权过户登记并无过错，是因为张坦坦、王慧丢失房产证而不配合我们过户，根据最高院查封扣押冻结财产的规定第17条和最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定第28条不应查封执行本案中孔令超所有的该涉案房屋。张坦坦、王慧书面辩称，我方与孔令超签订买卖协议后，孔令超于2014年5月30日付清全部房款，由于我们遗失房产证未能及时过户,但房屋于2014年6月交付孔令超进行装修使用，为了给孔令超过户，我们登报挂失房产证，公告期满补办房产证时，房产交易中心告知我们房屋已查封，不能补办也不能过户了，因为房款已收，就没告知孔令超查封情况，只说是房产证遗失，望法院判定房屋归孔令超所有。第三人山东嘉隆煤炭洗选有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:中国银行股份有限公司济宁文昌阁支行诉山东嘉隆煤炭洗选有限公司、张坦坦、王慧金融借款合同纠纷一案，济宁市中级人民法院于2015年1月30日作出（2014）济商初字第111号民事调解书，该调解书列明济宁市嘉隆贸易有限公司欠中国银行股份有限公司借款本金8947190元及利息罚息；济宁市嘉隆贸易有限公司、张坦坦、王慧共同于2015年2月28日前支付借款本金300万元，于2015年3月28日前支付借款本金300万元，剩余借款2947190元及利息、罚息于2015年4月28日前支付。2015年3月5日，中国银行股份有限公司济宁文昌阁支行向济宁市中级人民法院申请执行，案号为：（2015）济执字第116号。2015年4月7日，济宁市中级人民法院作出（2015）济中法执指字第86号执行裁定书，将该案指定本院执行。本院于2015年5月14日立案执行，案号为：（2015）济高新区指执字第17号。2015年6月17日，本院作出了（2015）济高新区指执字第17-2号执行裁定书，裁定查封了位于济宁市阳光城市产。2015年10月21日，中国东方资产管理公司青岛办事处向本院提出变执行主体申请，本院于2015年12月29日作出（2015）济高新区指执字第17-3执行裁定书，裁定变更中国东方资产管理公司青岛办事处为本案申请执行人。2017年6月6日，济南市投资控股集团有限公司向本院提出变更申请执行人申请，本院于2017年6月20日作出（2015）济高新区指执字第17号之五执行裁定书，裁定变更济南市投资控股集团有限公司为本案申请执行人。2018年5月21日，济南小鸭电器集团公司向本院提出变更申请执行人申请，本院于2018年6月2日作出（2015）济高新区指执字第17号之六执行裁定书，裁定变更济南小鸭电器集团公司为本案申请执行人。2018年5月21日，济南小鸭电器集团公司向本院提出评估拍卖申请，要求对涉案房产进行评估拍卖。2019年3月1日，山东产权交易中心向本院出具司法询价报告书，涉案房产价值为1825358元。2019年3月15日，孔令超对上述执行行为向本院提出书面异议，要求撤销对涉案房产的执行措施。本院于2019年4月30日作出（2019）鲁0891执异24号执行裁定书，裁定中止对济宁市阳光城市产的执行。济南小鸭电器集团公司对该裁定不服，向本院提起申请人执行异议之诉。另查明，孔令超提交《房屋买卖协议书》一份，系孔令超（协议乙方）作为购买方与作为出售方的张坦坦（协议甲方）签订的，内容如下：“1、甲方自愿将位于阳光城市花园14号楼东二单元七层0701号的房屋所有权出售给乙方，面积170.16平方米（以房产证上的面积为准），价格为115万元。2、乙方向甲方一次性付清全部购房款。此后该房屋产权归乙方所有。3、在乙方办理该房屋产权等过户手续中甲方必须予以协助，提供有关证明（包括签字等）房屋过户中产生的一切费税由乙方负责……甲方：张坦坦。乙方：孔令超。2014年3月20日。”孔令超（协议乙方）提交其与张坦坦（协议甲方）、张杰（协议丙方）、张莎莎（协议丙方）签订的《委托收款三方协议》一份，内容如下：“1、乙方因购买甲方房屋，拖欠甲方房款115万元。2、甲方委托丙方代收本协议第1条中乙方所欠甲方房款115万元。3、乙方向丙方支付本协议第1条款项后，视为乙方向甲方完全履行了付款义务，甲乙双方债权债务结清。4、乙方向丙方支付房款的支付方式为银行转账。5、丙方完全了解并同意上述条款。6、本协议生效后三方共同遵守……甲方：张坦坦。乙方：孔令超。丙方：张杰张莎莎2014年3月20日”。2014年3月25日，张杰账户存入25万元。2014年4月29日，聂敬转至张杰账户10万元。2014年4月29日，孔令超向张莎莎转款10万元。2014年5月28日，孔令超向张莎莎转款20万元。2014年5月30日，孔令超向张莎莎转款50万元。再查明，孔令超是张坦坦父亲张兆龙的生意伙伴。张杰系张坦坦的姑妈，张莎莎是张坦坦的姐姐。张坦坦是第三人山东嘉隆煤炭洗选有限公司的原法定代表人，张坦坦、王慧是股东，2014年6月6日，第三人山东嘉隆煤炭洗选有限公司法定代表人变更为赵华茂。涉案房屋目前登记在被告张坦坦、王慧名下,2014年6月6日，张坦坦、王慧在齐鲁晚报上发布挂失声明，内容为：张坦坦、王慧位于阳光城市花园14号楼东二单元7层0701号房房产证丢失，证号济字第2014002597号，声明作废。本院认为，申请执行人济南小鸭电器集团公司对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告孔令超向本院提交张坦坦与孔令超签订的《房屋买卖协议书》、张坦坦、孔令超、张杰和张莎莎签订的《委托收款三方协议》、孔令超银行转账明细和济宁宫匠装饰工程有限公司出具的《证明》用于证明其与被告张坦坦、王慧存在房屋买卖合同关系，已经支付房款并实际占有房屋。本院认为，被告孔令超提交的济宁宫匠装饰工程有限公司出具的《证明》，载明2014年6月10日该公司接受孔令超委托对涉案房屋进行装修，但原告提交的该公司工商登记查询，载明该公司成立时间为2016年6月1日，在时间上存在冲突。且该《证明》上仅有公司印章，无公司负责人及该证明材料出具人的签名，被告亦未提交其他证据相印证，故对该《证明》，本院不予采信。被告孔令超提交的《房屋买卖协议书》、《委托收款三方协议》和银行转账明细，本院认为，该《房屋买卖协议书》载明孔令超向张坦坦一次性付清全部购房款115万元，后按照签订的《委托收款三方协议》，应由张杰和张莎莎代收全部房款，但按照银行转账明细，其中对一笔聂敬转至张杰10万元的款项，孔令超主张系其委托聂敬代转，但未提交相应证据证明，不能证明孔令超与该笔款项有关联性。对一笔存至张杰账户中25万元的存款，孔令超主张系其与妻子柴凤亚一起存入，但未提交其他证据相印证，结合孔令超转至张杰和张莎莎账户的款项非同一时间，且与孔令超和张坦坦约定的一次性付清房款相矛盾，故上述证据不足以证明涉案款项系支付的房款。故对被告孔令超主张已经支付房款并实际占有涉案房屋的事实，本院不予确认。综上所述，被告孔令超就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，本院判决准许执行该执行标的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：准许执行本案执行标的,即:济宁高新区阳光城市花园小区14号楼东二单元7层0701号房产。案件受理费15150元，由被告孔令超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。本院（2019）鲁0891执异24号执行裁定于本判决生效时自动失审 判 长  谢振平人民陪审员  于爱军人民陪审员  陈宪文二〇二〇年四月九日书 记 员  吴瑕玉