广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初7335号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道**。统一社会信用代码：9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：苏建庆，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢滨，广西桂通律师事务所律师。 被告：赵丹妮，女，1981年10月14日出生，壮族，住南宁市。 被告：南宁昌泰置业投资有限公司，住所，住所地：南宁市桂春路**社会信用代码：91450100765844133M。 法定代表人：李善廷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋丽娟，该公司职员。 委托诉讼代理人：莫王秀，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告赵丹妮、南宁昌泰置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏建庆、谢滨，被告赵丹妮，以及被告南宁昌泰置业投资有限公司的委托诉讼代理人莫王秀，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告赵丹妮立即偿还尚欠原告的借款本金101778.63元、利息（包括利息、罚息、复利）3590.06元（利息暂计算至2019年1月14日，以后利息另计至本息结清之日止）；2、被告赵丹妮承担原告为实现该债权支出的一审阶段律师费用5241.59元；3、原告对抵押担保物（南宁市产）享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告赵丹妮的第1、2项债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告赵丹妮、南宁昌泰置业投资有限公司共同承担。 被告赵丹妮辩称，对原告的诉请无异议，希望能与原告调解，继续履行合同。 被告南宁昌泰置业投资有限公司辩称，1、涉案的房屋已取得房产证，具备抵押登记条件，其已履行告知登记义务，因此其不应承担责任；2、对于律师费，原告并未提交律师费发票，不能证明已经实际支出律师费。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款/担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔邕宁〕支行〔2009〕年〔1156〕号】。 二、借款人：赵丹妮。 三、借款本金：140000元。 四、借款用途及期限：购房；2009年10月19日至2039年10月19日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率下浮30%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%。 七、贷款人提前收贷的条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 八、抵押物情况：赵丹妮提供的位于南宁市，于2009年12月7日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、律师费负担：由于借款人和担保人未按约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。本案中，原告委托广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费5241.59元。 十、保证人及保证方式：南宁昌泰置业投资有限公司提供阶段性连带责任保证担保，至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后免除保证责任。 十一、还款情况：被告赵丹妮获得借款后，连续十二个月未按期足额还款，截至2019年1月14日止，尚欠借款本金101778.63元，利息、罚息、复利3590.06元。 十二、其他查明情况：案涉贷款人、抵押权人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部于2018年3月8日变更企业名称为中国工商银行股份有限公司南宁分行。 2019年7月23日，被告南宁昌泰置业投资有限公司向原告发出《关于催办昌泰清华园项目业主银行贷款预抵押转一般抵押登记手续的函》，告知原告其开发的昌泰清华园小区已于2018年办理不动产证手续，赵丹妮购买的梅园1号楼2单元701号房已办理《不动产证》，符合办理不动产预抵押转一般抵押登记手续，可办理他项权证。并催促原告于收函后三个工作日内办理正式抵押登记手续。该函以国内标准快递EMS形式寄出，原告于2019年7月25日签收。 十三、合同违约责任：本院认为，案涉《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。上述借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告赵丹妮借款后，连续十二个月未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应责任。原告根据合同约定主张被告赵丹妮提前偿还剩余贷款本息，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因预告登记不具有物权效力，原告的抵押权未能依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。在抵押登记尚未完成的情形下，被告南宁昌泰置业投资有限公司作为阶段性连带责任保证人，仍应对被告赵丹妮的上述债务承担连带清偿责任。被告南宁昌泰置业投资有限公司未能证明抵押登记不能办理的责任在于原告，以此主张免除保证责任，依据不足，本院不予支持。被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告赵丹妮追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵丹妮偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金101778.63元； 二、被告赵丹妮给付原告中国工商银行股份有限公司南宁分行利息、罚息、复利【计算方法：截至2019年1月14日止，利息、罚息、复利为3590.06元；此后至实际清偿之日止，以本金101778.63元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔邕宁〕支行〔2009〕年〔1156〕号《个人购房借款/担保合同》约定标准计付】； 三、被告赵丹妮赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费5241.59元； 四、被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告赵丹妮的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告赵丹妮追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费2512元，保全费1073元，两项合计3585元，由被告赵丹妮负担，被告南宁昌泰置业投资有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  李 麟 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（法宝联想:司法解释约3篇其他规范性文件约3篇地方法规规章约4篇案例与裁判文书约13213篇法学期刊约67篇律所实务约7篇实务专题约14篇条文释义法学教程约1篇法学文献约14篇） 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。