广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执复501号 复议申请人（异议人）：黄丽，女，1966年3月9日出生，身份证住址广西合浦县。 委托诉讼代理人：吕业樑，广西欣和律师事务所律师。 申请执行人：深圳市华佳怡投资策划有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东升街**，统一社会信用代码91440300715231603X。 法定代表人：张任东。 被执行人：深圳市中佳飞房地产开发有限公司，住，住所地广东省深圳市福田区梅花路北侧华安园****一社会信用代码914403007152826544。 法定代表人：段飞。 被执行人：北海天健仁合房地产开发有限公司，住所地，住所地北海市广东路**银滩圣美阳光家园****会信用代码914505006877943443。 法定代表人：段飞。 复议申请人黄丽不服深圳市罗湖区人民法院（以下简称罗湖法院）作出的（2019）粤0303执异298号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 罗湖法院在执行申请执行人深圳市华佳怡投资策划有限公司（以下简称华佳怡公司）与被执行人深圳市中佳飞房地产开发有限公司（以下简称中佳飞公司）、北海天健仁合房地产开发有限公司（以下简称天健仁合公司）借款合同纠纷一案[执行依据为罗湖法院（2017）粤0303民初10837号民事判决书，执行案号为（2017）粤0303执12396号]过程中，继续查封并拟处分被执行人天健仁合公司名下位于广西××××路的多套房产。异议人黄丽不服对其中两套房屋（以下简称涉案房产）的执行措施，向罗湖法院提出执行异议称，一、异议人于2013年11月12日向开发商天健仁合公司认购涉案房产，共计645560元。同日，异议人支付房款60万元，天健仁合公司出具收款收据，并于房屋建成后交付给异议人，异议人装修后于2015年入住，涉案房产是异议人的房屋；二、涉案房产未办产权证的原因在开发商，开发商收钱后没有与异议人签订《商品房买卖合同》和办理产权登记手续；三、法院查封在异议人购房之后，法院于2017年查封，异议人于2013年购房，2015年完成装修入住至今。综上，请求解除对涉案房产的查封，停止执行涉案房产。 罗湖法院查明，申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案，案件审理过程中，该院根据申请执行人的财产保全申请，于2017年6月2日作出（2017）粤0303民初10837号之一民事裁定书，裁定查封被执行人天健仁合公司名下位于北海市××、××海岸大道以北天××、××、××房产，查封期限三年。查封房产清单中包含涉案房产。2017年8月8日，该院作出（2017）粤0303民初10837号民事判决书，判决被执行人中佳飞公司、天健仁合公司应当向申请执行人华佳怡公司偿还借款本金2693万元及相应利息。因被执行人未履行生效判决确定的义务，申请执行人向该院申请强制执行。 又查，北海市房地产交易中心出具的北房地交押字[2015]第07120号《北海市房地产抵押权登记证明书存根》显示，被执行人天健仁合公司名下包括涉案房产在内的在建工程于2015年4月24日办理抵押登记，抵押权人为陈爱。就陈爱诉天健仁合公司抵押借款合同纠纷一案，广西北海市海城区人民法院（以下简称海城法院）作出（2017）桂0502民初1918号民事判决，确认陈爱对天健仁合公司名下29套抵押房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。天健仁合公司不服上诉，广西北海市中级人民法院作出（2018）桂05民终94号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年12月17日，海城法院向罗湖法院发出（2018）桂0502执891号函，称案涉房屋已办理在建工程抵押登记，抵押权人为陈爱，陈爱对上述房产享有优先受偿权，请罗湖法院将涉案财产移送到海城法院执行。罗湖法院于2019年3月18日回函称，根据本案的实际情况，被执行人名下相关房产由该院处置为宜，该院将保障海城法院执行案件债权人的各项权利，并确保海城法院申请执行人在抵押范围内依法优先受偿。2019年4月9日，申请执行人与被执行人天健仁合公司向罗湖法院出具申请书，均表示同意按评估报告内容对“北海天健豪园房地产项目”进行整体拍卖，并同意就拍卖所得由抵押权人孙佳楠、陈爱优先受偿。2019年5月17日，罗湖法院作出（2017）粤0303执12396号之四执行裁定书，裁定拍卖被执行人天健仁合公司持有的北海天健豪园房地产项目，涉案房产包括在内。 罗湖法院认为，已发生法律效力的（2017）桂0502民初1918号民事判决已判决确认陈爱作为抵押权人，对包括涉案房产在内的29套房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。可见，执行依据已确定陈爱可对涉案房产行使抵押权并从处置所得款中优先受偿，即执行标的与执行依据确定用于清偿本案债务的标的系同一标的，异议人以对涉案房产拥有实体权益为由请求排除执行，实质是对生效判决确定陈爱享有涉案房产进行处置并获得优先受偿权有异议，不属于执行程序解决的问题，异议人应循其他法律途径寻求救济。因此本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，对该院的执行行为进行审查。本案中，包括涉案房产在内的天健豪园房地产项目未办理不动产初始登记，且申请执行人与被执行人天健仁合公司均同意对该房地产项目进行拍卖，海城法院在上述案件执行过程中就相关房产处置权问题向该院发出过商请移送执行函，该院就涉案房产由该院执行已作出回函。该院作为首先查封法院，有权对涉案房产进行处置，故异议人的异议请求无依据，该院不予支持。遂作出（2019）粤0303执异298号执行裁定书，裁定驳回异议人黄丽的异议请求。 复议申请人黄丽不服上述异议裁定，向本院申请复议称，一、罗湖法院执行的（2017）粤0303执12396号案，申请执行人华佳怡公司没有抵押权，复议申请人所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条规定之情形，应当排除对涉案房产的执行。而抵押权优先问题是在海城法院执行的陈爱申请执行天健仁合公司一案中，被执行人天健仁合公司于2015年隐瞒复议申请人擅自以在建工程抵押给陈爱，复议申请人对此并不知情，复议申请人可在该案中通过提起执行异议和执行异议之诉解决，由海城法院处理。罗湖法院异议裁定将无管辖权的陈爱申请执行天健仁合公司一案合并处理，对涉案房产捆绑执行，损害申请复议人的合法权益；二、复议申请人是以案外人身份请求排除执行，不能等同于诉请撤销陈爱与天健仁合公司一案判决的抵押权，罗湖法院异议裁定认定错误；三、就本案所涉情形，《最高人民法院全国民商事审判工作会议纪要》及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》有相应规定，购买商品房的消费者的权利应当予以保护，且其权利优先于抵押权人的抵押权，就异议人所提异议，人民法院应予支持；四、据了解，罗湖法院执行案件的申请执行人和被执行人归同一实际控制人控制，涉案纠纷涉嫌虚假诉讼。综上，请求撤销罗湖法院（2019）粤0303执异298号执行裁定书，解除对涉案房产的查封，并停止执行涉案房产。 本院经审查，罗湖法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现民事诉讼法第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。”由此可见，案外人对执行标的主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的的强制执行，应作为案外人异议审查，而无论其所主张的实体权利是否涉及到作为执行依据的生效法律文书，均应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定进行处理，以正确地引导案外人和当事人通过后续相应的诉讼途径保护自己的实体权利。具体来说，案外人对执行标的提出的异议被驳回后，应当根据其权利主张与原判决、裁定之间的关系，依法选择通过执行异议之诉或者审判监督程序的法律途径予以救济。本案中，罗湖法院执行案件的执行依据为该院（2017）粤0303民初10837号民事判决书，申请执行人华佳怡公司对涉案房产并无抵押权，复议申请人主张对该院查封并拟处分的涉案房产享有阻却执行的实体权利，显属案外人异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。海城法院（2017）桂0502民初1918号民事判决书并非罗湖法院执行案件的执行依据，该判决的债权人陈爱亦非罗湖法院执行案件的申请执行人，罗湖法院以海城法院上述判决已确认陈爱对涉案房产拥有抵押权，认定执行依据已确定陈爱可对涉案房产行使抵押权并从处置所得款中优先受偿，进而认定执行标的与执行依据确定用于清偿本案债务的标的系同一标的，异议人的异议实质是对生效判决确定陈爱享有涉案房产进行处置并获得优先受偿权有异议，就复议申请人所提异议应适用民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查，属于适用法律错误，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项之规定，裁定如下： 一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303执异298号执行裁定书； 二、发回深圳市罗湖区人民法院对异议人黄丽所提异议依照案外人异议程序重新审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  杨伟军 审判员  张文佳 审判员  田 磊 二〇二〇年四月十五日 书记员  李 慧