宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初13982号 原告：宁夏易道天诚房地产经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：张源昊，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王江涛，男，宁夏易道天诚房地产经纪有限公司工作人员。 被告：张金柱，男，1963年7月25日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告宁夏易道天诚房地产经纪有限公司（以下简称易道天诚公司）与被告张金柱居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易道天诚公司委托诉讼代理人王江涛，被告张金柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付原告中介服务费2250元；2.请求人民法院依法判令被告赔偿原告违约金2250元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月24日，原告作为居间服务方，促成了被告与案外人楚祥臣签订就其所有的金凤区xxx室房屋的《房地产买卖合同》。合同约定，签订本合同后被告向原告支付购房款成交总价1%的中介服务费2250元。若被告无正当理由不履行合同或被告原因不能办理房产证过户手续或中途后悔的，应向原告支付相当于中介费1倍的违约金。但合同签订后，被告在合同约定的履行期限届满后以各种理由拒绝履行过户义务，同时拒不支付中介服务费。原告认为，原告已为被告提供了多项服务，促成了被告的房屋出售，被告应当向原告支付中介服务费，也应当按照合同约定支付违约金。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告张金柱辩称，我不承担中介服务费及违约金。当时我爱人生病住院急需用钱，我就给中介的一个朋友说我要卖房子，后原告从中介知道我要卖房子，主动联系了我，原告公司工作人员给我说房子可以卖24万元，后原告公司工作人员说有人买房，后协商房款为225000元，我承担税收及土地转让金，中介费由对方承担，我给原告说我爱人住院急需用钱救人，原告公司张源昊及买房人说签订了房屋买卖合同就给我部分房款，过户后支付剩余房款，因急需用钱，我没仔细看就签了合同，后我就在医院一直照顾我爱人，我给原告公司工作人员也发了我爱人住院的情况，等着原告联系给我支付房款救人，但原告一直没有联系我，且买方也一直没有向我支付房款，2019年3月10日我爱人因病去世，2019年6月原告才联系我问我房子还卖不卖，我说我爱人已经去世了，房子就不卖了，原告就说要起诉我，原、被告就再没联系了。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月24日，被告张金柱（出售方）与案外人楚祥臣（购买方）及原告（居间代理方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：被告与楚祥臣通过原告居间介绍，被告同意将坐落在银川市金凤区居安家园29号楼2单元102室房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给楚祥臣；房屋性质为房改房，房屋建筑面积为71.37平方米；被告与楚祥臣经协商一致同意上述房地产转让价款为225000元；楚祥臣同意于2019年1月24日交付20000元作为购上述房产的购房首付；楚祥臣付款方式为一次性支付；首次办理不动产登记时产生的契税、增值税、土地出让金、个人所得税、登记费由被告承担；三方商定签订本合同后，被告、楚祥臣各向原告支付相当于房屋成交总价款1%的中介服务费2250元，于购房合同成立当日内交付；双方如有任何一方自本合同签订后，违约不买或不卖，中介费由违约一方双倍承担，如楚祥臣违约定金不退还，如被告违约，双倍返还定金；被告无正当理由不履行合同，或因被告原因不能办理房产证过户手续，或中途后悔的，被告除了向原告支付本合同第三条约定楚祥臣所要向原告交纳的中介费以外，还应当支付相当于中介费壹倍的违约金，逾期付款的，还应当按日支付逾期违约金50元；原告与楚祥臣任何一方未按时向原告支付中介费的，原告有权扣留房产证原件或者定金，三方同意按下列方式处理：每逾期一日，向原告支付房屋成交总价款5‰的逾期履行违约金，同时向原告支付相当于应付中介费贰倍的违约金；被告与楚祥臣商定自签定合同当日起六个月内完成不动产登记相关手续，如果被告不按规定时间完成办理，视为被告违约，应赔偿楚祥臣双倍定金，如果楚祥臣不按规定时间内完成办理，视为楚祥臣违约，应赔偿被告双倍定金；合同还对其他事项进行了约定。同日，楚祥臣支付购房定金2万元，由原告代为保管。后因被告原因涉案房屋不具备过户条件，买卖双方不再继续履行房屋买卖合同。现原告以被告未按约支付居间服务费为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告作为居间人已向被告提供订立房屋买卖合同的机会，促成买卖双方签订了《房地产买卖合同》，被告应支付相应的中介服务费。被告没有按时支付中介服务费，已经构成违约，应当承担违约责任。但是，按照房地产中介服务机构提供房屋交易服务的一般内容，中介公司在收取的中介费中包含的服务内容应有提供订立合同机会、确定合同条款、提供网签服务、办理过户递件手续、办理房屋交接手续、办理银行按揭贷款手续等。本案原告仅仅提供了订立合同的机会和签订书面房屋买卖合同，并未提供后续中介服务。因此，从公平合理和按劳取酬的原则考虑，本院酌情认定被告支付中介服务费1350元。关于违约金金额的确定，原、被告约定被告于购房合同成立当日内即2019年1月24日向原告支付中介服务费，现被告未按约履行支付居间费用的义务，构成违约，该违约行为对原告造成一定损失，但原告未提供证据证明因被告逾期付款对其造成的损失数额，根据公平原则，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，本院将违约金标准调整为自2019年1月25日至至2019年8月19日止按中国人民银行同期一年期贷款基准利率的标准计算，从2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下： 被告张金柱于本判决生效之日起十日内向原告宁夏易道天诚房地产经纪有限公司支付居间费1350元及违约金（违约金的计算方法：以1350元为本金，从2019年1月25日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期一年期贷款基准利率的标准计算，从2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告张金柱负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇二〇年四月二十日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同约定可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。