江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1003民初10025号 原告：江苏美迪制衣集团有限公司，住所地在扬州市。 法定代表人：冯远松，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陶松林，江苏石立律师事务所律师。 被告：扬州中晟毛纺有限公司，住所地在扬州市扬天路东侧。 法定代表人：罗昊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵成崟，江苏华朋律师事务所律师。 被告：朱文军，女，1967年10月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。 委托诉讼代理人：蒋敏，江苏华朋律师事务所律师。 被告：罗昊，男，1975年11月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。 被告：杨永琴，女，1970年7月20日出生，汉族，住扬州市。 被告：王洪扬，男，1959年9月10日出生，汉族，住扬州市。 原告江苏美迪制衣集团有限公司（以下简称美迪集团）与被告扬州中晟毛纺有限公司（以下简称中晟公司）、朱文军、罗昊、杨永琴、王洪扬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告美迪集团的委托诉讼代理人陶松林，被告中晟公司的委托诉讼代理人赵成崟，被告朱文军及其委托诉讼代理人蒋敏，被告罗昊到庭参加诉讼。被告杨永琴、王洪扬经本院公告送达民事诉状副本、开庭传票等诉讼文书材料期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美迪集团向本院提出诉讼请求：1.依法判令五被告共同偿还拖欠原告房屋租金275000元及滞纳金16875元（暂计算至2018年11月20日），合计291875元；2.依法判令五被告共同向原告给付以275000元为基数，自2018年11月21日起按日万分之五计算至实际给付之日止的逾期付款利息；3.本案诉讼费用由五被告共同负担。事实和理由：2017年7月1日，原告美迪集团（作为甲方）与被告中晟公司、朱文军、罗昊、杨永琴、王洪扬（作为乙方）共同签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方美迪集团将自己所有的位于的工业用房出租给乙方使用，建筑面积约8000平方米，租赁期限为5年，从2017年7月1日起至2022年6月30日止，租金为24万元/年，从第二年开始按每季度75000元缴纳租金。如乙方不能按期支付租金，按所需要缴纳的总额每天加收万分之五的滞纳金。合同签订后，被告一直未按约支付租金。截至2018年11月20日，五被告累计拖欠租金275000元及滞纳金16875元。 被告中晟公司辩称：中晟公司承认美迪集团主张的签订案涉《房屋租赁合同》的事实，但认为：1.中晟公司与美迪集团实为同一民事主体，中晟公司并无独立的法人资格。中晟公司系依据美迪集团、扬州华钟毛纺织有限公司（以下简称华钟公司）的决策，专为避免劳资纠纷而设立的改制企业，其经营、人事管理和行政管理均受制于美迪集团及华钟公司，无完全独立的自主经营权。中晟公司与华钟公司就企业承包经营事宜另行签订过编号为HZZC2017001号的《协议》；2.《房屋租赁合同》系上述案涉《协议》的附属合同，从合同的签订背景、性质和起诉前一直未支付租金的履行情况来看，双方并无房屋租赁的合意。案涉《协议》的内容均为格式条款，约定的华钟公司享有的合同解除权同样应适用于中晟公司，中晟公司已经于2018年9月25日书面通知解除案涉《协议》，协议解除后，《房屋租赁合同》也一并解除；3.即使撇开中晟公司的主体资格和案涉租赁合同的性质不谈，根据租赁合同第四条的约定，中晟公司应支付的租金也应为225000元，并且美迪集团未履行房屋屋面漏雨的维修义务，导致中晟公司合同目的无法实现，有权减收或不支付租金并解除案涉《房屋租赁合同》；4.美迪集团主张的滞纳金和违约金标准明显过高，依法应调整为按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。综上，请求人民法院依法驳回对美迪集团的诉讼请求。 被告朱文军辩称：朱文军并非《房屋租赁合同》的合同相对人，不应承担合同义务。中晟公司系依据美迪集团及华钟公司的决策，专为避免劳资纠纷而设立的改制企业，《房屋租赁合同》签订时中晟公司尚未成立，朱文军是作为出资人之一代中晟公司在上述租赁合同上签名，真实意思是作为见证人、经办人，协议的主要条款也是针对中晟公司而非朱文军个人，并且，美迪集团及华钟公司的实际控制人冯远松曾明确表态案涉《协议》、《房屋租赁合同》等仅是形式，不会向其个人主张任何权利，其他意见同中晟公司的意见。 被告罗昊辩称：同朱文军的答辩意见。 被告杨永琴、王洪扬均未作答辩，亦均未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此可以认定以下事实： 1.2017年7月1日，华钟公司（作为甲方）与中晟公司、朱文军、罗昊、杨永琴、王洪扬（作为乙方）共同签订编号为HZZC2017001号的《协议》一份，约定为推进和落实美迪集团深入改革，留存毛纺产业，保障广大员工就业，实行原华钟企业经营体制改革这一战略决策，由集团搭建平台，原企业经营层、生产骨干以股份形式入股组建新公司，集团参股新公司并提供场所、设备、融资渠道及社会资源，新公司实行自主经营、自负盈亏。经甲、乙双方友好协商，按照平等互利的原则，现就双方相关事宜约定如下： 一、甲方将现有经营场所（房屋）出租给乙方，房屋双方另行订立租赁合同，双方按租赁合同的约定履行，具体见附件《房屋租赁合同》。承租期间，乙方自主经营，甲方不予干涉，但乙方应严格按照租赁协议的约定进行企业管理。 二、甲方将现有乙方所需机器设备和办公用品等固定资产出租给乙方，双方另行订立设备租赁合同，双方按租赁合同的约定履行，具体见附件《设备及固定资产租赁合同》和《承租设备及固定资产清单》。 三、甲方现有的在库原材料、产成品、机配件及其它物资、在制品库存、债权债务的处理及交接协议：1．甲方现有的在库原材料和在库产成品按交割日（2017年7月1日）盘点实际数量及当日市场实际销售价格核算给乙方，具体见附件《转让库存原料清单》和《转让库存产成品清单》；2．甲方现有的机配件及其它物资，乙方根据甲方提供的清单将确定无法使用的剔除出来，剩余部分机配件及其它物资按交割日（2017年7月1日）盘点实际数量及账面采购价格折算给乙方，具体见附件《转让机配件及其它物资清单》；3．甲方现有的代加工订单在制品库存以交割日（2017年7月1日）盘点各工序实际过磅重量及各工序上道各工序吨纱实际成本费用核算给乙方，即核算金额＝∑（各工序实际过磅重量×各工序上道各工序吨纱实际成本费用）；现有的自营订单在制品库存以交割日（2017年7月1日）盘点各工序实际过磅重量及当日市场原料价格和各工序上道各工序吨纱实际成本费用核算给乙方，即核算金额＝∑（各工序实际过磅重量×当日原料价格＋各工序实际过磅重量×各工序上道各工序吨纱实际成本费用）；4．甲方现有的债权债务以交割日（2017年7月1日）为分界，具体见附件《转让债权债务清单》；5．上述甲方现有的库存原材料、产成品、机配件及其它物资、在制品库存和债权债务按双方相互确认签字后转让交接清单核算，核算后乙方应付给甲方的总金额纳入甲方借给乙方的总金额中。 四、甲方现有所有员工由乙方确定留用员工名单，乙方所留用人员按乙方在2017年7月1日前上报给甲方的《留用人员名单明细》确定；乙方不愿留用的人员由甲方负责处理。乙方确定所留用人员处理办法如下：1．主要承包人在乙方公司注册后10个工作日内将劳动关系转至乙方公司（前提是甲方需结清主要承包人在原公司所有工资、福利等各种待遇），未缴纳养老保险的人员工资自交割日（2017年7月1日）后由乙方负责发放；2．缴纳养老保险的人员：（1）一年内退休的人员，劳动关系保留在甲方，保留人员在2017年7月1日至2018年6月30日期间的应得工资每月由乙方汇入甲方账户，由甲方代收、代发和代缴，其退休办理所产生的相应费用全部由甲方承担；（2）除一年内退休人员外其他人员劳动关系根据个人意愿可以转至乙方，可分阶段进行，在乙方成立后一年内完成，愿意转至乙方的，甲方每月按50元/人补贴给乙方；不愿意转至乙方的，劳动关系仍保留在甲方，乙方每月按50元/人补贴给甲方。劳动关系暂未转入乙方的所有员工在劳动关系转入乙方前和劳动关系不转入乙方保留在甲方的，由乙方在每月工资发放日前将员工的工资、养老金及各项费用等发放金额汇入甲方账户，由甲方代收、代发和代缴，甲方负责2个工作日内完成支付；（3）劳动关系未转入乙方的所用甲方人员在用工期间发生的工伤事故、劳动纠纷等法律责任均由乙方负责处理，甲方有义务协助办理相关事宜，由此所产生的经济责任由乙方承担。 五、乙方对外接单形式处理办法：1．乙方可以自行接单，也可以甲方名义接单。以甲方名义接单，由甲方与乙方签订对应的分包合同，明确职责权利，乙方需按销售收入的0.2％支付管理费用给甲方（在分包合同中予以明确），甲方进行必要的客户管理和监督，但不参与乙方实际经营管理，乙方在履行该项业务时，应严格遵守合同的约定，自行承担经营风险，盈亏自负。乙方履行上述业务合同时必须加强生产经营管理，按质按量完成合同的约定，切实维护甲方的声誉。如乙方履行不当因此造成合同对方经济损失，由乙方负责赔偿，因此给甲方的对外声誉造成严重影响，还应向甲方支付相应的名誉损失赔偿金。如产生纠纷及诉讼，由乙方负责应诉及解决；2．对于甲方正在履行的未完成合同，甲方按原合同要求转给乙方，由乙方负责继续按原合同的约定履行并完成（合同中约定的产品己入库部分同其它入库产成品一起按交割日（2017年7月1日）盘点实际数量及当日市场价格核算给乙方；合同中约定的产品在制部分同其它在制品一起按交割日（2017年7月1日）各工序实际过磅重量及当日市场原料价格和各工序上道各工序吨纱实际成本费用核算给乙方，即核算金额＝∑（各工序实际过磅重量×各工序上道各工序吨纱实际成本费用）。如乙方完成该业务时出现严重违约情形（如产品质量问题、交付迟延等），产生的不利法律后果由乙方承担，与甲方无关；3．因上述第1、2条约定的业务均由甲方和第三方签订，故合同结算款由甲方提供给第三方银行账户，代为收取。如无违约和赔偿情形，甲方在第三方合同结算款到账后2个工作日内扣除分包合同约定的管理费和对外合同约定的应由甲方承担的税金后支付给乙方，否则，甲方需按每日万分之五向乙方支付违约金。 六、乙方委托甲方代收代付的款项需按甲方要求填写付款委托书至甲方财务，甲方财务根据委托书在乙方资金到达账户后1个工作日内将资金支付到位，付款委托书样本见附件《付款委托书》。 七、乙方生产经营所需资金及相应规定：1．甲方予以扶持，采取限额的方式，原则上借用流动资金（含交割日转让清单中产成品和原材料库存、在制品库存、机配件及其它物资、债权债务所占用资金）不得超过150万元，借款手续按照小贷公司的相关手续办理（含乙方认可的交割日转让清单中产成品和原材料库存、在制品库存、机配件及其它物资、债权债务所占用资金），由小贷公司和乙方签订贷款合同，利息按年息8-10％计算，资金在借款手续办理结束后7个工作日内到账；2．甲方有权派遣专职财务风控人员对其贷款资金进行监督检查，乙方上述贷款资金仅限用于生产经营。为保证资金的安全，乙方每月28日前必须向甲方上报下月资金使用计划和上月乙方银行支付水单。甲方不定时组织人员跟踪监督资金使用情况，并根据乙方上月资金使用计划和银行支付流水单核对使用情况，甲方一旦发现乙方生产流动资金超出此范围之外的，甲方有权追究其法律责任并取消乙方贷款资格；3．乙方如阶段性需增加借款额度且有合理性理由，乙方需以书面形式向甲方报告，甲方需在15个工作日内协助解决；4．乙方经营期间，所有人员工资和销售提成及佣金需按本地市场工资状况确定，如需调整，需经股东会确认后方可实施；股东如在公司中不担任职务，不得支付工资。 八、房屋的维护和修缮、设备技改和设备等固定资产的添置相关协议在《房屋租赁合同》和《设备及其它固定资产租赁合同》中分别已予以明确。 九、自本协议生效后，乙方自主经营，自负盈亏，自行制定企业内部运营各项管理制度，甲方不得干涉，乙方财务自立。 十、本协议履行期间，若乙方有违反约定行为，另一方有权要求其按约履行并可追究其违约责任。乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除本协议或收回借用资金：1．连续亏损三个月（第一年中连续亏损不得超过四个月）；2．不按用途使用资金或挪作它用（生产经营之外）;3．不按时发放员工工资或欠薪；4．对承租固定资产（房屋、设备及电器）恶意破坏；5．转移资产。 十一、其它规定：1．若发生本合同第十款情形，甲方有权单方解除本协议，甲方需提前40天以书面形式通知乙方，同时《房屋租赁合同》和《设备及其它固定资产租赁合同》自动终止，乙方不承担任何违约责任。2．如遇重大变化，经过甲方同意，乙方应提前五十天以书面形式向甲方提出提前终止协议。 十二、本协议生效后，双方应认真履行上述约定。履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地扬州市邗江区人民法院起诉，守约方因此支付的诉讼费用、律师代理费用等均有违约方承担。 2.2017年7月1日，美迪集团（作为甲方）与中晟公司、朱文军、罗昊、杨永琴、王洪扬（作为乙方）共同签订编号为MDZYYZZC2017001号的《房屋租赁合同》一份，约定甲方将自己所有的位于，建筑面积约8000平方米的工业用房租给乙方使用，乙方对该房屋的座落地点及内外结构等经过实地察看，自愿按现状承租（屋面漏雨甲方负责）。租赁期限5年，即2017年7月1日起至2022年6月30日止。房屋采用先交租金后使用的方式，租金每年为24万元，即5年承租期内乙方需缴纳租金120万元。从第二年开始缴纳，按25000元/月分摊，按季度（每隔三个月算一季）缴纳租金，第一次租金75000元，乙方应于2018年3月20日前缴纳，第二次租金75000元，乙方应于2018年6月20日前缴纳，第三次租金75000元，乙方应于2018年9月20日前缴纳，第四次以此类推。如乙方不能按期缴纳，每逾期一日按乙方所需缴纳总额的万分之五收取滞纳金。本合同第三条所列之费用为甲方的净得额，租赁期间乙方因使用该房屋而产生的所有费用均由乙方自行承担。出租房屋在使用过程中除甲方统一进行的房屋出新外墙清洗之外的一切维修工作均由乙方自行负责并承担全部费用。在乙方承租期内因乙方的使用造成水、电路、各设施、电器、房屋、附属设施、装潢等损坏的，包括但不限于各管道疏通等，均由乙方负责维修及赔偿，费用由乙方承担。任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总承租金额5%的违约金 3.2017年7月6日的《印章交接单》、《美迪集团文件交接登记表》载明：交接印章名称为中晟公司公章、合同专用章、发票专用章、财务专用章、罗昊法人章和营业执照正、副本，交出部门为集团审计监察部，交出人为王晓玉，接收人为罗昊。 4.2018年9月25日，中晟公司向美迪集团、华钟公司及公司集团领导提交报告，内容为：中晟公司自2017年7月1日成立以来，一直处于亏损运营状态，截至2018年7月底为止，已累计亏损180万元左右。目前现金流处于枯竭状态，无法正常周转，协议中贵公司承诺的资金支持等也未能兑现，生产经营无力继续维持。为降低集团风险，根据和集团签订的协议企业连续亏损三个月集团即可终止协议的条款规定，现特具报告，公司拟定于2018年10月30日前停止一切生产经营活动。朱文军在庭审中述称在2018年11月26日后，中晟公司便不再经营。 5.朱文军在江苏华钟公司网络智能办公系统拥有个人账户，在邮件系统里有朱文军接收的如下几封邮件： 2017年9月16日《对扬州中晟毛纺有限公司审计建议》，附件内容为：根据集团审计计划安排，财务管理中心审计处于2017年8月下旬对你公司2018年7-8月资金收支状况、经营状况、资产状况及费用支出情况进行了审计，有关建议如下：（1）公司应按照《公司法》、《会计法》等法律规定，结合生产经营实际配备相应的财务负责人及其他财务人员；（2）加强成本核算，按约对租金、燃料动力、工资等各项成本费用进行预提，真实反映公司的实际经营状况，为经营者决策提供充分依据；（3）尽快与华钟公司完成租赁资产的交接工作，办妥相关手续，对于借用通裕资产抓紧落实处理；（4）提高财务人员的业务水平，严格执行国家相关的财经法规，合理避税，降低成本，提高效益，堵塞漏洞。 2017年5月29日《关于加快推进裕华搬迁的专题会议纪要》明确退城进园办公室架构调整，任命朱文军为裕华公司搬迁工作总负责人。2017年7月10日《退城进园工作会议纪要》架构调整决定朱文军负责两方面的工作：一是积极做好裕华公司与退城进园领导小组的协调工作，按照领导小组的工作要求和时间节点全力配合人员、物资等要及时到位；二是负责搬迁过程中的市场稳定、生产稳定、人员稳定，做好生产订单的衔接和过渡。2017年7月25日《退城进园工作会议纪要》人员调整决定朱文军重点做好三个方案制定、实施工作：一是根据搬迁时间，确保裕华在手的订单的交期时间衔接好，要延续现有的客户，不能造成市场流失，做好搬迁过程中的人员安置预案，对留用人员的安排和不留用人员的处置，两项工作分别制定方案；二是搬迁后市场衔接、生产衔接、人员衔接，制定恢复生产的方案；三是裕华公司是此次搬迁的工作主体，按照集团制定的裕华退城进园大的工作方案，围绕各单项工作的要求和时间节点做好对接和综合协调工作，制定实施方案。2017年8月5日《退城进园工作会议纪要》明确朱文军负责8月13日前完成裕华搬迁工作组的方案，围绕8月28日开始搬迁，10月28日恢复生产这一大的时间节点，明确小组成员、工作职责、工作范围、奖惩措施；8月13日前完成裕华公司新车间的人员定岗定编方案，制定富余人员的精简方案，方案中要明确时间节点，以及搬迁期间裕华人员的工资方案。 2017年12月10日《关于召开2018年迎新年会的通知》和2018年12月15日《关于召开2018年职能部门全体人员、各改制公司股东及各子公司主管以上人员会议的通知》，参会人员名单均列明有生产型改制企业中晟公司朱文军、罗昊、王洪扬。 6.2017年4月25日，江苏通裕纺织集团有限公司与扬州华霖纺织科技有限公司、樊孝忠、肖礼泉、郭建红、杨永琴、朱鹤、蒋国平签订《协议》一份，其条款与案涉《协议》基本一致。江苏美迪制衣集团有限公司法定代表人为冯远松，江苏通裕纺织集团有限公司法定代表人为吴华主，冯远松为公司副董事长。 7.证人黄某,4在庭审中述称，2008年8月8日，黄某,4由美迪集团金绒公司调至华钟公司任办公室主任。2017年，由于华钟公司经营不善，需进行减员，后美迪集团的冯远松与朱文军等人经过几个月的协商最终决定改制成立新公司，朱文军等人起初经考虑不能接受冯远松提出的条件，并要求另选人选。冯远松当时也表示理解，并打算关闭华钟公司。直至2017年5月份，朱文军等人台湾旅游回来后又谈改制的事情，谈的过程黄某,4没有具体参与，但作为办公室人员，对谈的过程和结果是知道的。2017年6月之后，黄某,4的工作由美迪集团重新安排至物管处工作，2017年9月23日便申请离职了。朱文军是华钟公司的总经理，负责改制华钟公司，罗昊是总经理助理，王洪扬是设备科科长。黄某,4并述称，2015年，案涉房屋整个楼层防水层需要修理，其曾口头报修，但上级没有答复，因此房屋一直在漏雨。中晟公司在承包时曾提出需要修理，集团资产管理部现场勘查评估并申请维修，但后来也没有进行维修。 本院认为，因中晟公司为朱文军等人新设立的具有独立法人资格的公司，没有美迪集团或华钟公司参股，本案不属于与企业改制相关民事纠纷。中晟公司也不继续沿用华钟公司的法人资格对外经营，亦不符合企业承包经营合同的特征，故案涉《协议》为无名合同。案涉《协议》和《房屋租赁合同》明确约定中晟公司、朱文军、罗昊、杨永琴、王洪扬共同作为乙方，故朱文军、罗昊关于其并非合同相对人的辩称，缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。朱文军等作为新设立的中晟公司的股东，其在该公司之外其他公司的经营活动并不影响案涉《协议》和《房屋租赁合同》的效力，故案涉《协议》和《房屋租赁合同》是上述各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按协议约定内容全面履行各自义务。 非出现约定或法定情形，任何一方不得随意解除合同。朱文军、罗昊和王洪扬分别作为华钟公司的总经理、总经理助理和设备科科长，对公司的经营和行业状况应有全面了解，中晟公司举证的黄某,4的证人证言也足以证明朱文军等人在签订案涉《协议》时有权选择拒绝或接受，案涉《协议》条款也是双方当事人多次协商的结果，即使存在其他与案涉《协议》类似的合同文本，案涉《协议》条款也不应认定为格式条款。案涉《协议》约定若中晟公司连续亏损三个月（第一年中连续亏损不得超过四个月）的，华钟公司有权单方解除协议，但并不能据此当然地反推出中晟公司享有该约定的合同解除权，中晟公司作为违约方无权要求解除合同，其依据该情形所发出的合同解除通知，并不产生合同解除的效力，故也不产生解除作为附随合同的《房屋租赁合同》的效力，仍应按《房屋租赁合同》的约定支付租金。 根据《房屋租赁合同》的约定，五被告截至2018年9月20日应向美迪集团支付租金225000元，美迪集团主张的另外5万元租金属于2018年9月21日至2018年12月20日当季应付租金中截至2018年11月20日的部分，在起诉时该部分租金的付款时间尚未届满，但在本案审理过程中支付时间已届满，对该5万元租金，五被告在本案判决生效后亦应支付。中晟公司、朱文军、罗昊关于仅应支付225000元租金的辩称，缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。美迪集团要求给付租金275000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 滞纳金和逾期付款利息在性质上均属于违约金，对于违约金的调整，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。综合考量本案合同履行情况，美迪集团的主要损失为利息损失，合同中约定的日万分之五的计算标准明显过高，应予调低，本院依法将计算标准酌定为年利率10%。中晟公司、朱文军、罗昊关于违约金计算标准过高的辩称，有事实和法律依据，依法应予采纳。 被告中晟公司、朱文军、罗昊辩称，美迪集团未履行房屋屋面漏雨的维修义务，导致中晟公司合同目的无法实现，有权减收或不支付租金并解除案涉《房屋租赁合同》。本院认为，仅根据原告与五被告签订的《房屋租赁合同》第一条中约定的“自愿按现状承租（屋面漏雨甲方负责）”，无法推论出合同签订当时案涉房屋确实存在屋面漏雨的情况，被告中晟公司、朱文军、罗昊提供的证据也不足以证明案涉房屋当时存在上述情况，且被告中晟公司、朱文军、罗昊亦没有提供证据证明，在房屋租赁期间，曾就屋面漏雨问题要求原告进行维修，因此，被告中晟公司、朱文军、罗昊的上述主张，本院不予采纳。 被告杨永琴、王洪扬经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证质证的权利，应承担不利的法律后果，依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告扬州中晟毛纺有限公司、朱文军、罗昊、杨永琴、王洪扬于本判决生效之日起十日内共同向原告江苏美迪制衣集团有限公司给付租金275000元及违约金（以75000元为基数，分别从2018年3月20日、2018年6月20日、2018年9月20日起；以5万元为基数，从2018年12月20日起，均按年利率10%计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告江苏美迪制衣集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5678元、保全费2020元、公告费600元，合计8298元，由原告江苏美迪制衣集团有限公司负担480元，由被告扬州中晟毛纺有限公司、朱文军、罗昊、杨永琴、王洪扬共同负担7818元（此款原告已预交，原告同意其预交的案件受理费，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告扬州中晟毛纺有限公司、朱文军、罗昊、杨永琴、王洪扬在本判决生效之日起十日内共同向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 长  全庆凯 人民陪审员  庄加红 人民陪审员  黄玉华 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  周 桐