福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0502民初4826号 原告：李国华，男，1944年4月2日出生，汉族，户籍所在地泉州市鲤城区，现住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：林丽惠、李真，福建瀛同律师事务所律师。 被告：福建省泉州市城市综合开发有限责任公司，住所地泉州市涂门街沁园楼305-306号。 法定代表人：苏泽煌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈榕，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘翠云，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 第三人：李月珍，女，1949年12月9日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告李国华与被告福建省泉州市城市综合开发有限责任公司（下称泉州城市开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法通知李月珍作为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李国华及其委托诉讼代理人林丽惠、李真以及被告泉州城市开发公司的委托诉讼代理人陈榕、潘翠云到庭参加诉讼，第三人李月珍经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李国华向本院提出诉讼请求：1.判决泉州城市开发公司协助李国华办理诉争房屋即向阳新村安置区2幢507号房产的不动产权证书；2.本案诉讼费由泉州城市开发公司承担。事实和理由：李智系一位××人，李国华系其监护人。李智所有的座落于鲤城区临江街道办事处隘南社区后山社10号东侧一层房屋被征收，面积为33.36㎡。李国华作为李智的监护人，于2011年9月7日代李智与泉州市鲤城区建设局签订《泉州大桥拓宽及向阳新村片区危旧房改造项目房屋征收补偿安置协议》，确认李智被征收房屋为33.36㎡，可获得应补偿安置面积为40.552㎡。后李智于2016年5月7日死亡，因李国华对李智尽了监护和扶养义务，依照《继承法》第十四条及其相关司法解释规定，李国华有权取得李智的遗产，即李智取得的应补偿安置面积40.552㎡应归李国华所有。根据泉州城市开发公司提供的补偿安置方案，李国华选定向阳新村安置区2幢507号安置房进行产权调换。该房屋建筑面积共计100.59㎡，应安置面积40.552㎡，超出的60.038㎡应另行出资购买，扩购价款共计462342元。2017年6月26日，李国华以李智的名义与泉州城市开发公司就前述事宜签订《泉州大桥拓宽及向阳新村片区危旧房改造项目房屋征收补偿安置补充协议书》。补充协议签订后，李国华向泉州城市开发公司支付超面积60.038㎡的购房款462342元。该60.038㎡属于李国华自行出资购买的房屋面积。泉州城市开发公司已将诉争房屋交付李国华使用。诉争房屋属于李国华依法有权取得的财产，泉州城市开发公司应协助李国华办理该房产的不动产权证书，但泉州城市开发公司至今未完成协助义务。 泉州城市开发公司辩称：一、泉州城市开发公司就案涉安置房办理不动产权证已经履行了协助义务，李国华的诉求没有事实和法律依据。首先，根据泉州市中级人民法院（81）泉法民字第067号民事判决书、福建省晋江地区中级人民法院（81）晋中法民上字第101号民事判决书判决后山社30号房屋归李邦杰的继承人所有，以及泉州市鲤城区临江街道隘南社区居民委员出具的《证明》载明：“……李智系李邦杰之子，李智现为原后山社30号现后山社10号东侧房屋产权人”，明确原坐落于后山社10号东侧的被征收房屋的权利人为李智，因李智为××人，由作为监护人的李国华代为签订协议，因此李智系为《安置协议书》中的被安置人。其次，泉州城市开发公司已就向阳新村安置区房屋向不动产登记机构办理房屋所有权初始登记，案涉房屋已经具备办理不动产权证的条件。且根据李国华提供的1-5号证据证明泉州城市开发公司已按照《房屋征收补偿安置补充协议书》第八条：“《房屋所有权证》、《土地使用权证》的办理，甲方应提供安置证明材料，配合乙方向产权、土地管理部门申请……”的约定提供安置证明等安置房办理不动产权证的材料。据此，泉州城市开发公司就案涉安置房办理不动产权证已经履行了协助义务，李国华不能办理不动产权证并非由于泉州城市开发公司的原因，其诉求没有事实和法律依据。二、李国华主张将案涉安置房登记至其本人名下，应当依法提供继承、析产材料给不动产登记机构进行审查确认方可办理登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：……（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；”《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”基于继承、遗赠取得不动产权利的，向不动产登记机构提交相关证明材料可以申请不动产登记。 第三人李月珍未作陈述。 李国华围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，泉州城市开发公司对其真实性无异议，李月珍未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对李国华提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：李栋梁、李清源与周如意、李荣华、李国华、李月珍因继承纠纷一案，由原泉州市人民法院于1981年4月7日作出（81）泉法民字第067号民事判决书，认定李栋梁和李清源之父李双志曾娶妻蔡银娘，后又娶张送娘和周如意为妾，蔡银娘生育长子李邦杰、次子李栋梁、女儿李慈美和李淑英，李邦杰儿子李智于1968年患××，判决后山社30号房屋以及后山社14号护厝中间一间房屋归李邦杰的继承人所有，同时判决周如意作为李智的监护人，李荣华、李国华和李月珍应协助监护。周如意于2002年12月16日死亡，李荣华于2009年7月1日死亡。2011年9月6日，李月珍出具一份《监护声明》给李国华，载明“根据泉州市人民法院民事判决书（81）泉法民字第067号文，判定李智监护人周如意，协助监护人李荣华、李国华、李月珍，现周如意、李荣华已故，我年老多病对李智监护权及责任规属李国华负责。特此声明”。2011年9月7日，李国华代李智与泉州市鲤城区建设局就李智址在泉州市鲤城区隘南社区后山社10号东侧一层房屋签订一份《泉州大桥拓宽及向阳新村片区危旧房改造项目房屋征收补偿安置协议》，确认李智被征收房屋为33.36㎡，可获得应补偿安置面积为40.552㎡。此后，李智于2016年5月7日死亡，无法定继承人。2017年6月26日，李国华与泉州城市开发公司签订一份《泉州大桥拓宽及向阳新村片区危旧房改造项目房屋征收补偿安置补充协议书》，该协议书的被征收人为李智。协议约定：应安置面积为40.552㎡，选定向阳新村安置区2号楼507号房，建筑面积为100.59㎡，超出应安置面积60.038㎡，扩购价款为462342元。2018年3月16日，李国华支付了泉州城市开发公司该笔扩购款462342元。2018年2月26日，泉州城市开发公司出具一份《交房通知书》给李国华，载明被征收人李智选定的向阳新村安置房于2018年3月3日至17日交房。此后，李国华与泉州城市开发公司办理了上述安置房的交房手续。2018年6月26日，泉州市国土资源局出具一份《开发项目首次登记证明》给泉州城市开发公司，同意办理址在鲤城区向阳新村安置区项目1＃楼、2＃楼、3＃楼、地下室、变配电室项目的首次登记。2018年9月12日，泉州城市开发公司出具一份《安置证明》给泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处，载明房屋所有权人李智拆迁前房屋面积40.552㎡，被拆迁后安置在泉州市向阳新村安置区××号楼××室，建筑面积100.59㎡，扩购面积60.038㎡，扩购金额462342元已结算。 2019年8月27日，李国华自书一份《情况说明》，陈述李智患神经失常达48年，均由周如意监护照顾。在（81）泉法民字第067号判决书判决后，因周如意年事已高，李智的实际监护及照顾就落在李国华身上。2011年9月份，后山社10号房产被拆迁，李智无处居住，李国华就将李智送往晋江市精神疗养院居住直至2016年李智死亡。在此期间李智突发××外的其他疾病被送往其他医院救治均由李国华承担，李智在晋江疗养院住院近5年及其他医院的治疗费用均由李国华支付。李智死亡后的身后事也均由李国华一手操办及承担，包括丧葬费、超渡费、开元寺安放灵位及骨灰的费用等约5万元。泉州市鲤城区临江街道办事处隘南社区居民委员会于2019年8月27日在该份《情况说明》上加盖公章，并注明“情况属实”。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第十四条规定：“对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。”本案中，李智长期由李国华监护和照顾，在李智的房产被拆迁后，李国华将其送往晋江市疗养院，支付了相关费用以及李智在其他医院的治疗费用，并代李智办理房屋拆迁安置的相关事宜和缴纳扩购款462342元，在李智死亡后，负责办理李智的丧葬事宜。李智死亡后没有法定继承人，依照上述法律的规定，李国华可以分得李智的全部遗产，包括址在泉州市向阳新村安置区××号楼××室房产。泉州市鲤城区建设局于2011年9月7日与李智签订《泉州大桥拓宽及向阳新村片区危旧房改造项目房屋征收补偿安置协议》，征收了李智的房产；2016年5月7日李智死亡后，泉州城市开发公司与李国华于2017年6月26日签订《泉州大桥拓宽及向阳新村片区危旧房改造项目房屋征收补偿安置补充协议书》，对李智被征收的房产进行安置，李国华也依协议约定缴交了全部扩购款，泉州城市开发公司也将涉诉房产交付李国华掌管。李智死亡后，李国华有权分得李智该套房产，泉州城市开发公司有义务协助李国华将该套安置房的权利证书办理至李国华名下，故李国华要求泉州城市开发公司协助办理涉诉房产的不动产权证书，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国继承法》第十四条规定，判决如下： 福建省泉州市城市综合开发有限责任公司应于本判决生效之日起一个月内，协助李国华办理址在泉州市向阳新村安置区××号楼××室房产的不动产权证书至李国华名下。 案件受理费100元，由李国华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张德福 人民陪审员  李 霞 人民陪审员  魏闽征 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  易继晖 速 录 员  林海峰 判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国继承法》 第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。