天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初12181号原告：杨文海，男，1977年5月3日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：尚可，天津建嘉律师事务所律师。被告：禄林利，男，1969年5月23日出生，汉族，住天津市南开区。法定代理人：禄林青（系禄林利姐姐），女，1962年10月29日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：田增顺（系禄林青表弟），住天津市河**。被告：段云冬，男，1964年12月24日出生，汉族，住天津市西青区。被告：高鹏，男，1975年2月2日出生，汉族，住天津市西青区。被告：孙全胜，男，1969年7月24日出生，汉族，住天津市和平区。被告：王庆树，男，1966年1月24日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：田增顺，男，住天津市河**。被告：尹明英，女，1963年5月10日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：田增顺，男，住天津市河**。原告杨文海与被告禄林利、段云冬、高鹏、孙全胜、王庆树、尹明英返还原物纠纷一案，本院于2019年6月19日作出（2018）津0111民初1617号民事判决。禄林利、段云冬、高鹏、孙全胜、王庆树、尹明英不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2019年9月23日作出（2019）津01民终4534号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨文海及委托诉讼代理人尚可，被告禄林利、王庆树、尹明英委托诉讼代理人田增顺、被告段云冬、高鹏、孙全胜到庭参加诉讼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨文海向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾出非法侵占的天津市西青区精武镇振兴路80号房屋，将涉诉房屋交还原告；2.根据被告非法占用时间的长短支付原告每月10000元的房租（自2019年1月18日至被告实际腾房之日止）；3.本案一切诉讼费用等均由被告承担。事实与理由：原告通过司法拍卖购得天津市西青区振兴路80-88号房产，现该房产归原告所有。上述被告非法侵占振兴路80号房产。原告多次要求被告腾房，被告拒不腾房，非法侵占。被告上述行为严重侵犯了原告的合法权益，并造成了原告财产损失。现特向法院提起诉讼，望法院支持原告诉求。禄林利、段云冬、高鹏、孙全胜、王庆树、尹明英辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意腾房，对于非法侵占的问题公安机关已经涉入调查，公安机关没有认定被告非法侵占，被告是合法使用，在原告购买之前就已使用，原告的损失不是被告造成的。天津益博置业发展有限公司也同意被告使用，原告也没有多次让被告腾房。天津市第二中级人民法院对于涉案房屋拍卖的情况没有通知被告，侵犯了被告的知情权，程序违法。原告购买的是产权和债权。天津益博置业发展有限公司因拖欠禄林利工程款，与禄林利约定涉诉房屋租赁给禄林利，以所欠工程款折抵租金。杨文海明知涉诉房屋存在纠纷，恶意购买，存在过错，应当承担赔偿责任，禄林利控制的天津涵翔装饰工程有限公司具有优先购买权，执行法院剥夺了承租人优先购买权，杨文海购买的是不良资产。段云冬、高鹏、孙全胜、王庆树、尹明英因禄林利患病长期无法取得工资，曾同天津涵翔装饰工程有限公司约定将涉诉房产租赁给员工使用，以拖欠的工资、医疗费、丧葬费、工伤补助来折抵房租。本院经审理认定事实如下：天津市第二中级人民法院为执行上海佳雁投资合伙企业与天津益博置业发展集团有限公司、张益培借款合同纠纷一案，于2018年12月13日通过“淘宝网”司法拍卖网对天津益博置业发展集团有限公司名下的坐落于天津市西青区振兴路80-88（双号）号房地产进行拍卖，原告以最高价9,350,700元竟得该房地产。2019年1月3日，天津市第二中级人民法院出具（2018）津02执495号之三执行裁定书，裁定天津市西青区振兴路80-88（双号）号房地产的所有权归买受人杨文海所有。2019年1月30日，原告获得该房地产产权证书，证号为津（2019）西青区不动产权第1002836号。其中，振兴路80号房屋建筑面积为173.64平方米。被告段云冬、高鹏、孙全胜、王庆树、尹明英与被告禄林利系雇佣关系。被告禄林利为精神残疾人，因与天津益博置业发展集团有限公司存在债务纠纷，经天津益博置业发展集团有限公司口头默许，自2012年开始使用西青区精武镇振兴路80号房屋至今，该诉争房屋现由六被告占有使用。2019年1月24日，原告曾向本院起诉要求被告禄林利、段云冬、王庆树、尹明英腾房，后于2019年4月8日撤诉。原告亦曾向天津市公安局西青分局以寻衅滋事报案要求被告腾房，2019年3月31日，因没有犯罪事实，天津市公安局西青分局决定撤销该案。现原、被告协商腾房一事未果，故诉至法院。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告及各被告明确表示不申请禄林利为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。上述事实，有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。从本案原告诉讼所持的事实和理由分析，原告诉请涉及物权保护中的返还原物请求权问题。所谓返还原物请求权，是指所有权人以及其他物权人依法享有的要求无权占有其物或者侵夺其物的人返还该物的请求权。由于他人的非法行为，妨碍物权人行使其占有、使用、收益、处分的权能时，其可以请求侵害人返还原物，以保护物权人的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”由以上规定结合法理分析，权利人行使返还原物请求权须符合以下条件：（1）享有返还原物请求权的人是所有权人或者依法享有此项请求权的他物权人；（2）负有返还原物义务的人必须是原物的现实占有人；（3）占有的不法性。原告通过天津市第二中级人民法院的司法拍卖程序合法取得涉诉房屋，并已经办理了不动产权证，其依法享有涉诉房屋占有、使用、收益和处分的全部权利。六被告作为涉诉房屋的实际占有人，缺乏合法的理由占有使用涉诉房屋，属于无权占有，故原告要求六被告腾空返还原物的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩解原告购买的是产权和债权，无事实和法律依据，本院不予采信。关于原告要求六被告向其支付自2019年1月18日至实际腾房之日止的占有使用费的主张，原告作为房屋的所有权人，有权要求实际占有房屋的六被告支付占有使用费，但原告参与拍卖时，法院已经声明80号房屋处于使用状态，有人占用，故原告亦应给六被告合理期限进行腾房。由于原告已两次起诉被告要求腾房，故本院酌定被告返还房屋的合理期限为原告第二次起诉前，即2019年4月10日之前，拒不返还的，应于此后向原告支付占用房屋使用费。关于支付占有使用费的标准，结合该地段同类型其他房屋的租金情况，原告要求六被告按照每月10,000元的标准支付占有使用费（房屋面积173.64平方米），其标准属于合理范围，本院予以支持。被告抗辩称原告参与拍卖的程序不合法，系另一法律关系，被告可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告禄林利、段云冬、高鹏、孙全胜、王庆树、尹明英应于本判决生效之日起三十日内将坐落于天津市西青区振兴路80号房屋腾空并交还原告杨文海；二、被告禄林利、段云冬、高鹏、孙全胜、王庆树、尹明英应于本判决生效之日起十日内向原告杨文海支付房屋占有使用费（自2019年4月10日起至实际腾房之日止，按照每月10,000元标准计算）；三、驳回原告杨文海其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，全部由被告禄林利、段云冬、高鹏、孙全胜、王庆树、尹明英负担（被告应于本判决发生法律效力后五日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李月辉人民陪审员  李春萍人民陪审员  肖长亮二〇二〇年四月二十七日书 记 员  张明春附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。