四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初4110号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行，住所地四川省简阳市简城镇滨江路天成国际社区******，统一社会信用代码91512081565682766W。 负责人：田继，该支行行长。 委托诉讼代理人：曹强，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：王磊，男，该支行员工。 被告：文君，女，1982年3月17日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：罗勇，男，1973年10月1日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：董从菊，女，1946年9月20日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行（以下简称简阳农商行南街支行）与被告文君、罗勇、罗昌瑞、董从菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案。因被告罗昌瑞已死亡，原告简阳农商行南街支行于2020年1月15日申请撤回对被告罗昌瑞的起诉，本院依法予以准许，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告简阳农商行南街支行的委托诉讼代理人曹强、王磊，被告罗勇到庭参加了诉讼。被告文君、董从菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简阳农商行南街支行向本院提出诉讼请求：1.判令文君、罗勇、董从菊立即归还简阳农商行南街支行借款本金371623.51元以及结欠的利息、罚息（按照合同约定利率，以借款本金金额为基数，从2018年12月21日计算至偿还完本金之日止）。庭审中，简阳农商行南街支行明确2018年12月21日起至2018年12月29日止的利息按照月利率7.04583‰计算，2018年12月29日起至偿还完本金之日止的利息按照月利率7.04583‰基础上上浮50%即月利率10.56845‰计算；2.判令简阳农商行南街支行有权根据《抵押合同》（Ｂ6ＭＥ20170000144号）就罗勇、董从菊位于成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：文君、罗勇、罗昌瑞、董从菊于2017年12月30日与简阳农商行南街支行签订了《个人借款合同》《抵押合同》，约定文君、罗勇贷款金额为39万元，贷款的月利率为7.04583‰（执行基准利率上浮78%），贷款期限为2年即2017年11月23日起至2019年11月22日止，罗昌瑞、董从菊用共同所有的位于成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋及土地使用权作抵押担保。简阳农商行南街支行依约向文君、罗勇发放贷款39万元，贷款到期后，文君、罗勇未按约定归还贷款本息，截止2019年10月9日拖欠贷款本金371623.51元、利息41458.75元。简阳农商行南街支行为维护自身的合法权益，特起诉到法院，请法院支持其诉讼请求。 文君、董从菊未作答辩。 罗勇辩称，本人与妻子文君向简阳农商行南街支行借款39万元并由父母罗昌瑞、董从菊用其房屋抵押担保是事实，但借款实际是父亲罗昌瑞在用。现本人经济困难，借款只有慢慢归还。另外父亲罗昌瑞于2018年10月17日死亡后利息一直由本人在偿还，简阳农商行南街支行起诉的结欠利息金额有误。 本院经审理认定事实如下：文君、罗勇于2004年4月27日登记结婚。2017年10月31日，文君以借新还旧为由向简阳农商行南街支行申请借款390000元，双方于2017年11月23日签订了《个人借款合同》，约定：文君向简阳农商行南街支行借款390000元，借款用途为偿还Ｂ6ＭＥ142015000046号借款合同项下借款人所欠债务，借款额度支用有效期间自2017年11月23日起至2019年11月22日止；贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮78%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，简阳农商行南街支行与罗昌瑞、董从菊签订《抵押合同》，约定罗昌瑞、董从菊以其共同所有的位于成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号住宅（房权证监证字第3××6号、3××7号，土地使用权证武国用（2014）第16797号）用于上述借款的抵押担保，双方在成都市不动产中心办理了抵押登记。罗勇作为文君的配偶在个人借款申请书、个人借款面谈记录上均签字捺印。简阳农商行南街支行于2017年12月30日按约定向文君发放贷款390000元，借款借据上载明借款日期2017年12月30日，借款到期日期2018年12月29日，执行月利率7.04583‰。借款到期后，文君、罗勇未按约定偿还借款本息，截止2019年10月9日，尚欠简阳农商行南街支行借款本金371623.26元及利息41458.75元。经简阳农商行南街支行多次催收未果，故引起讼争。 另查明，罗昌瑞于2018年10月17日因病死亡。罗昌瑞、董从菊二人婚后生育了长子罗林和次子罗勇，其中长子罗林已于罗昌瑞之前死亡，罗林无配偶和子女。罗昌瑞的父母也于罗昌瑞之前死亡。 以上事实，有简阳农商行南街支行的营业执照，文君和罗勇以及罗昌瑞和董从菊的身份证、结婚证，《个人借款合同》、《抵押合同》、房产证、房屋他项权证，个人借款申请书、个人借款面谈记录，借款借据及调查笔录等证据以及当事人的陈述在案佐证，且均经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，简阳农商行南街支行与被告文君签订的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，受法律保护。简阳农商行南街支行按合同约定向被告文君发放了贷款390,000元，而被告文君到期后只偿还了部分贷款本金，尚欠贷款本金371,623.26元，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”以及第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告文君应当向简阳农商行南街支行偿还借款本金371,623.26元及支付利息，对简阳农商行南街支行要求被告文君立即偿还借款本金371,623.26元及截止2019年10月9日的利息41，458.75元，从2019年10月10日起至付清款之日止的利息（罚息）以371,623.26元为基数按月利率7.04583‰上浮78%即10.56845‰计算的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告罗勇的责任问题。文君、罗勇系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，该债务产生于文君、罗勇婚姻关系存续期间，虽然罗勇未在《个人借款合同》上签字，但其作为文君的配偶在个人借款申请书、个人借款面谈记录上均签字捺印，其知道该借款是归还家庭的共同债务，且其本人也无异议，因此该借款属于夫妻共同债务。罗勇应承担共同还款责任。 关于抵押担保问题。罗昌瑞、董从菊用自己的房产为儿媳文君向简阳农商行南街支行贷款作抵押担保并进行了抵押登记，办理了他项权证，该抵押权符合物权法的规定，合法有效。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告文君、罗勇于本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行借款本金371,623.26元，并支付借款利息（截止2019年10月9日的利息为41，458.75元；之后利息以371,623.26元为基数，按月利率10.56845‰计算至付清借款之日止）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司南街支行对位于成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号住宅（房权证监证字第3××6号、3××7号，土地使用权证武国用（2014）第16797号，建筑面积98.28平方米）折价或者变卖、拍卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,496元，减半收取计3,748元，由被告文君、罗勇、董从菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾富云 二〇二〇年四月二十七日 书记员  张思雅