河南省周口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫16执复26号复议申请人(被执行人，异议人)：屈亚脊，男，汉族，1982年10月20日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：杜振军，河南同云律师事务所律师申请执行人：王长江，男，汉族，1974年11月5日出生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：张月月，河南颖滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：史玉洁，河南颖滨律师事务所实习律师。被执行人：沈丘昌昇家居投资开发有限公司。法定代表人：屈亚脊，该公司董事长被执行人：金子，女，汉族，1980年11月26日出生，住郑州市惠济区。被执行人：尚纪成，男，汉族，1965年3月10日出生，住鹿邑县。复议申请人屈亚脊因不服河南省川汇区人民法院（2020）豫1602执异3号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月2日举行了听证，复议申请人屈亚脊的委托诉讼代理人杜振军、申请执行人王长江的委托诉讼代理人张月月、史玉洁参加了听证。本案现已审查终结。川汇区人民法院在执行申请执行人王长江与被执行人沈丘昌昇家居投资开发有限公司、屈亚脊、金子、尚纪成借款合同纠纷一案中，被执行人屈亚脊对委托鉴定的沈丘县上海城小区34套房地产市场价值鉴定报告（豫郑正泰［2019］SF12006G号）提出书面异议，要求重新对执行标的的物价值进行评估鉴定。后向我院提出复议。川汇区人民法院查明，在执行申请执行人王长江与被执行人沈丘昌昇家居投资开发有限公司、屈亚脊、金子、尚纪成借款合同纠纷一案中，委托河南正泰房地产评估咨询有限公司评估了沈丘县上海城小区34套房地产。河南正泰房地产评估咨询有限公司作出了豫郑正泰［2019］SF12006G号房地产市场价值咨询报告。川汇区人民法院执行人员于2019年12月23日邮寄送达了豫郑正泰［2019］SF12006G号房地产市场价值咨询报告给沈丘昌昇家居投资开发有限公司及代理人王欢，并于2019年12月25日收到豫郑正泰［2019］SF12006G号房地产市场价值咨询报告。另查明异议人屈亚脊对河南正泰房地产评估咨询有限公司作出的豫郑正泰［2019］SF12006G号房地产市场价值咨询报告程序性无异议，只是对鉴定结果偏低有异议。川汇区人民法院认为，评估数额是否偏低、是否应当重新评估的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。本案异议人提出的评估价格偏低问题，因资产评估具有较强的专业技术性，对被执行人的财产进行评估只是为了尽快实现申请执行人的债权而辅助法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终交易价格，交易价格最终由市场行情来检验。因此，评估结果出具后，没有法定理由不应重新评估。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人屈亚脊的异议请求。屈亚脊向本院申请复议称，1、请求撤销河南省周口市川汇区人民法院(2020)豫1602执异3号执行裁定书;2、请求将异议交由相关行业协会组织专业技术评审。事实和理由:评估鉴定机构河南正泰房地产评估咨询有限公司在评估报告中仅表述使用比较法和收益法以评估节点的市场价值为参考,但未提供相应的市场价值调研的数据信息,故对评估所依据的参照标准有异议。参考58同城房产销售平台位于“上海城”项目同地段的住宅房价在人民币5500元-6000元每平方米,商铺房价在人民币13000-20000元每平方米;参考安居客房产信息平台，同地段的住宅房价也在人民币5200元-6000元每平方米。同地段住宅实际销售均价为5000-6000元每平方米,同地段商铺实际销售也在10000元-20000元每平方米。评估鉴定报告中的对住宅的评估价值不超过5000元，对商铺的评估价值相差较大，位于相同楼层的商铺部分评估在17000元左右,部分商铺评估仅为7000元左右。与市场价值严重不符,参照标准不准确,故异议人对评估结果提出异议。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题》(法释〔2018)15号)第二十三条第一款之规定及最高人民法院与中国资产评估协会、中国土地估价师与土地登记代理人协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国矿业权评估师协会、中国珠宝玉石首饰行业协会联合研究制定的《人民法院委托评估工作规范》(法办〔2018)273号)第二十七条之规定当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的,人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审,并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。申请人收到评估报告后向周口市川汇区人民法院提交执行异议申请,承办法官未要求评估机构提交书面说明,评估机构也未向申请人作出书面说明,直接裁定驳回申请人的异议申请，程序违法。综上,请求支持复议请求。王长江称，一、答辩人提出异议的时间已经超出了法定期限,其申请内容也不符合法律规定,人民法院对其申请驳回并无不当。根据周口市川汇区人民法院作出的(2020)豫1602执异三号民事裁定书确定的内容可知,编号为(豫正泰［2019］SF12006G号)市场价值评估报告于2019年12月25日送达给屈亚脊。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的,人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的,人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审,并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”屈亚脊向人民法院提出书面异议的时间为1月2日,其提出书面异议时已经超过了法定期限。并且其提出异议的内容也不符合法律规定。根据第23条之规定,其应当对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议,由人民法院要求鉴定机构进行书面说明情况,而不是由屈亚脊提出重新鉴定的中请。二、周口市人民法院作出的(2020)豫1602执异3号民事裁定的依据是正确的,应当依法予以维持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条:“人民法院收到评估机构作出的评估报告后,应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的,可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的,人民法院应当准许。”屈亚脊提出申请的内容并不符合该条规定,人民法院予以驳回并无不当。综上,请求人民法院依法维持周口市川汇区人民法院作出的(2020)豫1602执异3号民事裁定书,以维护答辩人的合法权益。本院查明的事实与川汇区人民法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具有相应评估资质;(四)评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据欠款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对重新评估的条件亦有规定。屈亚脊提交的证据不足以证明自己在法定期间对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议，也不足以证明存在以上第二十二条提出异议的情形。故异议人屈亚脊的复议理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回屈亚脊的复议申请，维持河南省周口市川汇区人民法院（2020）豫1602执异3号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  胡学智审判员  胡江涛审判员  曹纪峰二〇二〇年四月十七日法官助理田亚美书记员田雨枫