江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初1364号原告：赣州宝能商业管理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区安远路**宝能城****楼。统一社会信用代码：91360700MA364XMBXN。法定代表人：姜云，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何明慧，女，1992年10月21日生，住广东省深圳市龙岗区，系公司员工，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：曾其昌，男，1993年5月28日生，住江西省赣州市宁都县，系公司员工，代理权限为一般代理。被告：王颜，女，1988年9月23日生，身份证住址：江西省抚州市金溪县，现住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：谢和南，江西红土地律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：苏若飞，男，汉族，362528198104023519，住江西省赣州市章贡区，代理权限为特别授权。原告赣州宝能商业管理有限公司（以下简称为宝能公司）诉被告王颜合同纠纷一案，本院于2019年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝能公司的委托诉讼代理人何明慧，被告王颜的委托诉讼代理人谢和南、苏若飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》于2019年6月24日起解除；2、由被告向原告支付2019年5月1日至2019年6月23日的营运管理费5629.53元、物业管理费4759.25元、推广费403.33元、电费1678.45元（2019年3月25日至2019年6月24日的用量费用）、POS租金800元及逾期支付各项费用的违约金2996.02元（暂计至2019年9月10日，应计至实际支付之日）；3、由被告向原告支付2019年6月25日至2019年9月10日逾期交还商铺期间的营运管理费7908.97元、物业管理费6698.21元、推广费567.64元（暂计至2019年9月10日，实际应支付至被告交还商铺之日）；4、由被告支付合同解除违约金16676.68元；5、本案的诉讼费由被告承担。被告王颜辩称：1、被告接受原告招商时，原告给出的条件为月租1万元，押金为2个月租金（即2万元）。后来，原告利用优势地位要求将店租分拆为营运管理合同及商铺租赁合同，分别向原告缴纳质量保证金1万元、水电保证金2000元、管理费保证金16282元、POS机押金3000元、装修押金5000元。2、2019年4月，因客流不足，店铺亏损，被告向原告提出希望原告继续减免租金，减少运营成本，否则会撤店。原告数次搪塞，后因被告拖欠5月份店租，原告于2019年5月将店铺关停，此后被告未进行经营；3、被告同意解除合同，但解除日应为2019年5月，因2019年5月双方的行为已作出合同解除的意思表示，被告于2019年5月撤店后不应再支付运营管理费、物业管理费、推广费，且原告主张的逾期违约金的利率过高。原告给被告签订的合同系格式合同，针对合同解除违约金系格式条款，加重了被告的违约责任，且未向被告提示说明，故原告应将被告缴纳的质量保证金、水电保证金、管理费保证金、POS机押金、装修押金退还被告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月10日，原告宝能公司与被告王颜签订《宝能环球汇赣州店营运管理合同》，约定：被告王颜接收原告宝能公司对其承租的购物中心Ｌ2层2011号商铺的营运管理，其营运管理面积为74.69平方米；被告王颜自起租日起至2019年12月29日为首个计费年度，以此类推；自起租日起至2019年4月29日，被告王颜每月应交纳的基本营运管理费为0元；自2019年4月30日起至2019年12月29日，被告王颜每月应交纳的基本营运管理费为3121.96元；自2019年12月30日起至2020年2月29日，被告王颜每月应交纳的基本营运管理费为0元；自2020年3月1日起至2020年12月29日，被告王颜每月应交纳的基本营运管理费为3220.6元；自2020年12月30日起至2021年12月29日，被告王颜每月应交纳的基本营运管理费为3483.54元；除首月基本营运管理费于合同签订之日起5日内向原告宝能公司支付外，每月基本营运管理费须于当月5日前支付（如遇法定节假日则顺延至该节假日后第一个工作日）；被告王颜应自合同约定的起租日起交纳物业管理费，月物业管理费为4406.71元；原告宝能公司同意自2018年12月30日起至2020年12月29日，被告王颜应交纳的物业管理费按6折优惠计收，即每月2644.03元；水费为3元／吨、电费为1.2元／度，由被告王颜承担；水、电费保证金共计2000元，被告王颜应于合同签订之日起5日内向原告宝能公司支付；原告宝能公司须在合同终止且双方就被告王颜承租商铺的水电费结算而产生一切权利、义务、责任清理完毕后30日内，向被告王颜无息退还水、电费保证金；被告王颜应自起租日起支付推广费，月推广费为448.14元，除首月推广费合同签订之日起5日内向原告宝能公司支付外，其余月份推广费于每月5日前支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日），原告宝能公司同意自2018年12月30日起至2020年12月29日，被告王颜应交纳的推广费按5折优惠计收，即每月224.07元；被告王颜向原告宝能公司交纳的各项保证金（含营运管理费保证金、物业管理费保证金、推广费保证金，以下统称“管理费保证金”）共计16282.42元，被告王颜应在合同签订之日起5日内向原告宝能公司交纳；被告王颜应在签订合同后5日内向原告宝能公司交纳质量保证金1万元，作为营运管理期间被告王颜销售的商品／提供的服务之质量保证，如自合同解除之日起三个月内没有任何第三方因被告王颜销售的商品／提供的服务向原告宝能公司／原告宝能公司提出权利主张或索赔，原告宝能公司将在该三个月期限届满后7个工作日内将上述质量保证金无息退还被告王颜；被告王颜享有60天的装修期，装修期内无需支付营运管理费、推广费、物业管理费，但仍需支付装修管理费以及装修或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）；被告王颜或其委托的装修公司应在装修进场前按《商户装修服务手册》的规定向原告宝能公司支付装修管理费、装修押金和装修垃圾运输费，装修管理费为每平方米6元；在营运管理期限内，被告王颜逾期支付管理费保证金、水电费保证金、质量保证金、营运管理费、物业管理费、推广费及水、电、维修费等费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰向原告宝能公司支付违约金；合同终止或解除（无论基于何种原因），被告王颜逾期交还商铺的，原告宝能公司有权强行收回商铺，如有损失由被告王颜自行承担，每逾期一日，被告王颜应当交纳营运管理费、物业管理费、推广费、水电费等各项费用，直至被告王颜交还商铺；被告王颜拖欠营运管理费、物业管理费、推广费、水电费其中之一或全部达到30日（含30日）以上，或拖欠营业管理费、水电费、物业管理费、推广费、违约金等累计金额达基本月营运管理费120%的，原告宝能公司有权单方解除合同，合同解除后，管理费保证金、水电费保证金、质量保证金由原告宝能公司没收，且被告王颜应按最后一个营运管理年度基本营运管理费、物业管理费、推广费总额度两倍向原告宝能公司支付违约金；被告王颜在合同中约定的送达地址为江西省赣州市章贡区章江北大道16号滨江爱丁堡二期6栋150室，电话为186××******，任何文件、通知、财务单据或其他通讯往来（包括司法机关的法律文书等往来）均以双方约定的上述地址为准，如以邮寄的方式，应以中国邮政特快专递ＥＭＳ的方式寄出，在寄出后第3个工作日即视为已送达（无论是否签收）；营运管理期限内，被告王颜应持续租用原告宝能公司提供的ＰＯＳ系统收银，被告王颜就ＰＯＳ系统应向原告宝能公司支付押金3000元／台，从起租日开始，ＰＯＳ系统月租金400元／台；被告王颜逾期支付ＰＯＳ系统租金的，每逾期一天，按逾期支付的金额的2‰向原告支付滞纳金。合同中还约定了其他事项。合同签订后，被告王颜向原告宝能公司交纳了管理费保证金16282.42元、质量保证金10000元、ＰＯＳ机押金3000元、装修保证金5000元、水电保证金2000元。2018年10月22日，被告王颜接收了案涉商铺。被告王颜未向原告宝能公司支付2019年5月份的营运管理费、物业管理费、推广费、ＰＯＳ机租金。被告王颜于2019年5月23日撤离案涉商铺，并尚欠原告宝能公司电费1678.45元。2019年5月11日，原告宝能公司向被告王颜合同约定的地址邮寄了《催缴通知单》，载明：被告王颜自2019年5月6日起开始拖欠各项管理费用，务必于2019年5月13日前交清欠款。2019年6月19日，原告宝能公司向被告王颜合同约定的地址邮寄了《解除合同通知书》，载明：由于被告王颜未按合同约定向原告宝能公司缴纳2019年5月期间的各项管理费用，原告宝能公司解除双方签订的管理合同，由被告王颜最迟于2019年6月20日之前将房屋按合同约定返还莱华泰盛有限公司，逾期原告宝能公司将按合同约定处理，不再另行通知。被告王颜拒收了《催缴通知单》、《解除合同通知书》。以上事实，有原告提交的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》、《商铺交付验收确认单》、《催缴通知单》及邮寄凭证、《解除合同通知书》及邮寄凭证、《商户结算单》、水电费发票单据，被告提交的装修押金银行流水及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告未及时支付相关费用，其行为已构成违约，符合合同中约定解除合同的条件，且原告于2019年6月19日按合同地址向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，已通知被告解除合同，故原告要求确认原、被告之间签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》于2019年6月24日解除的诉讼请求，本院予以支持。因被告于2019年5月23日撤离案涉商铺，且原、被告之间系营运管理合同关系，被告自撤离案涉商铺起未再享受原告提供的营运管理服务，故不宜再计收被告撤离案涉商铺后的相关费用，原告要求被告支付其拖欠的相关费用及逾期交还商铺期间的费用，本院予以部分支持，被告应向原告支付2019年5月份的营运管理费3121.96元、物业管理费2644.03元、推广费224.07元、POS机租金400元及电费1678.45元。关于原告要求被告支付每日按拖欠营运管理费、物业管理费、推广费、POS机租金及电费的2‰支付逾期付款违约金，因该约定过高，故本院酌定该违约金的计算标准应以尚欠营运管理费、物业管理费、推广费、POS机租金及电费为基数，自实际拖欠之次日即2019年5月6日起至付清款项之日止，按月利率2%计算为宜。因被告违约导致合同解除，故原告要求被告支付合同解除违约金的诉讼请求，本院予以支持。同时，因合同解除违约金与没收管理费保证金、水电费保证金、质量保证金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，故被告向原告承担合同解除违约金16676.78元后，则原告应将相应的管理费保证金16282.42元、质量保证金10000元、POS机押金3000元、装修保证金5000元、水电保证金2000元退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告赣州宝能商业管理有限公司与被告王颜签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》于2019年6月24日解除；二、被告王颜于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付拖欠的营运管理费3121.96元、物业管理费2644元、推广费224.07元、POS机租金400元及电费1678.45元；三、由被告王颜于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付逾期付款违约金（以营运管理费3121.96元、物业管理费2644.03元、推广费224.07元、POS机租金400元、电费1678.45元合计8068.51元为基数，按月利率2%计算，自2019年5月6日起至付清款项之日止）；四、由被告王颜于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付合同解除违约金16676.78元；五、由原告赣州宝能商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还被告王颜交纳的管理费保证金16282.42元、质量保证金10000元、POS机押金3000元、装修保证金5000元、水电保证金2000元；六、驳回原告赣州宝能商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1003元，减半收取501.5元，由被告王颜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  刘迪驰二〇二〇年四月二十日法官助理钟君书记员钟观发