福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异52号 案外人：郭前进，男，1956年12月25日出生，汉族，退休职工，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：郭来福（案外人郭前进之弟），本案案外人之一。 案外人：郭来福，男，1965年1月12日出生，汉族，律师，住福建省上杭县。 申请执行人：李锦州，男，1990年9月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：郭敏婷，女，1987年8月17日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 被执行人：郭前福，男，1962年4月15日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 被执行人：林惠芳，男，1964年8月2日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 在本院执行申请执行人李锦州与被执行人郭敏婷、郭前福、林惠芳民间借贷纠纷一案过程中，案外人郭前进、郭来福对本院查封位于福建省上杭县的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人郭前进、郭来福称：1.被查封的房屋虽在1987年间由郭前进、郭来福与郭前福三兄弟共同审批、出资兴建一层，但该房屋并未进行分割，为三兄弟共同共有；其中郭前进因系漳平机务段在职职工，户口不在本地，只能挂在长兄郭学寿名下［杭国用（1991）字第1637号国有土地使用证］，1994年房屋登记发证时才实名变更到郭前进名下（杭房权字0××4号房屋所有权证）。因此，被执行人郭前福仅享有第一层房屋三分之一的产权。2.1995年6月间，郭来福准备结婚，而郭前进、郭前福都在外地，无需使用案涉房屋，经协商，第二层房屋由郭来福个人出资兴建作婚房使用，自此，案涉房屋一直由郭来福使用至2006年其购买晟达花园3Ｃ02室止。因此，第二层房屋的产权应归郭来福所有，法院无权对整座房屋进行查封、拍卖。3.郭前进、郭前福、郭来福三兄弟一向关系很好，相互支持帮助。郭前福自1989年起到广东承接工程，长期亏损，郭前进为其借款达70000元；1999年间，郭前福欠债较大，郭来福知情后，为其筹款15000元（另向姐夫陈永生借款5000元）让郭前福夫妻到广东东莞开小食杂店谋生；为增加郭前福的家庭责任感，三兄弟在姐夫姜天衍及郭前福岳母钟赠英、妻舅林政强的见证下立了协议，约定如郭前福一年内未偿还借款，其夫妻自愿以案涉房屋份额作抵偿。一年后，郭前福未偿还借款，其夫妻回上杭后也表示自愿放弃案涉房屋的产权。因此，被执行人郭前福夫妻已无案涉房屋的产权，该案涉房屋的产权由案外人郭前进、郭来福共同所有。4.被执行人郭前福现仍居住于案涉房屋，是由于其目前身无居所，案外人出于兄弟之情而无偿让其居住。5.本案所涉及的借款系月利率24%的高利贷，该借款明显为套路贷，在借贷八个月后本息早已还清，被执行人郭前福在福建省高院再审时已提交了李锦州自认的录音，现被执行人郭前福仍向有关部门申诉。综上，案外人认为法院对被执行人郭前福所居住的房屋进行查封不符合法律规定，侵犯了案外人的合法权益。 经本院审查查明：李锦州与郭敏婷、郭前福、林惠芳民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，于2017年12月15日作出（2017）闽0802民初6620号民事判决书，判决“一、郭敏婷应于本判决生效之日起十日内返还李锦州借款本金80000元，并支付从2017年10月9日起至款清之日止、以80000元为本金按年利率6%计算的利息；二、郭敏婷应于本判决生效之日起十日内支付李锦州律师代理费8000元；三、郭前福、林惠芳应对本判决第一、二项确定的郭敏婷的债务承担连带清偿责任。郭前福、林惠芳承担保证责任后，有权向郭敏婷追偿。”郭敏婷、郭前福、林惠芳不服判决提出上诉后，龙岩市中级人民法院于2018年5月22日作出（2018）闽08民终627号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。因郭敏婷、郭前福、林惠芳未履行生效法律文书所确定的义务，李锦州向本院申请强制执行。本院于2018年7月10日作出（2018）闽0802执2432号之一执行裁定书，裁定冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人郭敏婷、郭前福、林惠芳应当履行义务部分的银行存款或财产、收入，并依据该执行裁定书于2019年6月10日委托福建省上杭县人民法院代为查封属被执行人郭前福所有的坐落于福建省上杭县××路的房产（不动产权证号：0××3、0××1、04834-2），查封期限为三年。福建省上杭县人民法院受理我院的委托后，于2019年6月21日向福建省上杭县不动产登记中心送达了我院的（2018）闽0802执2432号之一执行裁定书和协助执行通知书，查封了上述房产。为此，案外人郭前进、郭来福向本院提出执行异议，并向本院提交所有权人为郭前进、共有人为郭前福和郭来福的杭房权字第0××4号房屋所有权证、土地使用者为郭来福、郭学寿、郭前福的杭国用（1991）字第1637号国有土地使用证以及郭前福、林惠芳与郭前进、郭来福的协议书，用以证明其异议主张，请求本院解除查封，终止对被查封房屋的拍卖行为。 上述事实，有民事判决书、强制执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书、委托书等证据在案佐证。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，被执行人郭前福系福建省上杭县××路的房产权利人之一，本院予以查封合法有据。因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人郭前进、郭来福的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 张  伟  健 审判员 林  演  芝 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年四月二十日 书记员 童欢欢(代) 附件：相关条款 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。