广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24602号原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。主要负责人：陈立新，行长。委托诉讼代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少容，广东道慧律师事务所律师。被告：孙丽红，女，1983年4月6日出生，汉族，身份证住址黑龙江省巴彦县。被告：张晓伟，男，1985年7月14日出生，汉族，身份证住址黑龙江省巴彦县。被告：中山市雅建房地产发展有限公司，，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐酒店**统一社会信用代码91442000755646811U。法定代表人：郑建强，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告孙丽红、张晓伟、中山市雅建房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告农业银行中山分行向本院提出诉讼请求：1、被告孙丽红立即向向原告农业银行中山分行清偿尚欠的借款本金538223.81元、利息9210.53元、罚息48.02元、复利100.60元（暂计至2019年7月9日，之后的从2019年7月10日至本判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2、被告孙丽红承担原告因实现债权所产生的律师费26903元；3、原告对被告孙丽红提供的位于中山市的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4、被告张晓伟、中山市雅建房地产发展有限公司对被告孙丽红的上述债务承担连带清偿责任。农业银行中山分行明确本案中浮动利率贷款定价基准利率转换为ＬＰＲ（2019年12月发布的相应期限）的加点值为-0.635%（减63.5基点）。在诉讼中，原告向本院提交书面申请，请求撤回对被告中山市雅建房地产发展有限公司起诉。被告孙丽红、张晓伟经本院合法传唤，第一次庭审时均到庭参加诉讼，第二次庭审时，孙丽红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，张晓伟到庭参加诉讼。被告孙丽红对借款事实及欠款金额均予以认可，张晓伟对借款事实及予以认可，并愿意承担连带清偿责任。经审理查明：贷款人：中国农业银行股份有限公司中山三乡支行(以下简称农业银行三乡支行)。借款人：孙丽红。抵押人：孙丽红。保证人：张晓伟、中山市雅建房地产发展有限公司。签约情况：2016年7月5日，孙丽红作为借款人、抵押人，张晓伟作为保证人，农业银行三乡支行作为贷款人、抵押权人，开发商中山市雅建房地产发展有限公司作为保证人，共同签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160127482号），约定：借款人向贷款人借款564000元，用于购买位于中山市，贷款期限为360个月，自2016年7月6起至2046年7月5日止。还款方式：按月等额本息还款。贷款执行利率：贷款利率为在利率基准上下浮15%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起调整。根据《中国人民银行公告[2019]第30号》文件第二条、第三条的规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），农业银行中山分行明确加点值为LPR（2019年12月发布的相应期限）-0.635%（减63.5基点）。罚息计收标准：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息直至本息清偿之日止，逾期贷款罚息为借款逾期前执行年利率基础上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。抵押、担保情况：合同约定孙丽红提供位于中山市【不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第××号】为合同项下的房屋借款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人事项债权的一切费用。2019年9月2日，农业银行三乡支行与孙丽红就涉案抵押房产办理了抵押登记【他项权证为：粤（2019）中山市不动产证明第0169004号】，抵押权人为农业银行三乡支行。另查，孙丽红与张晓伟于2007年10月30日登记结婚。《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160127482号）保证人栏列明张晓伟，张晓伟在合同保证人处签名。贷款发放情况：农业银行三乡支行于2016年7月6日将贷款发放至孙丽红指定的中山市雅建房地产发展有限公司的账户。欠款情况：从2019年3月6日，孙丽红没有按期足额还款。截止至2019年7月9日，孙丽红尚欠本金538223.81元，利息9210.53元，罚息48.02元，复利100.6元。实现债权的费用：农业银行中山分行委托广东道慧律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费26903元。该律师事务所开具了票面金额为26903元的律师费发票。又查：农业银行三乡支行书面声明，农业银行三乡支行为农业银行中山分行下属分支机构，其同意由农业银行中山分行作为本案诉讼主体来行使涉案合同中的权利义务。本院认为，农业银行三乡支行是农业银行中山分行下属分支机构，其出具书面声明同意农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。农业银行三乡支行与孙丽红签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。农业银行三乡支行依约向孙丽红发放了贷款，履行了出借款项的义务。孙丽红借款后未按期还款，属于违约，农业银行中山分行依照合同主张提前收回未到期贷款，并要求在本判决生效前按合同约定支付利息、罚息、复利，判决生效后以实欠本息为基数按罚息计算，本院予以支持。关于孙丽红的欠款数额，有农业银行中山分行提交的贷款还款明细查询截屏图、欠款明细表为证，且孙丽红没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。关于利率计算标准，因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率标准已取消，此后中国人民银行同期贷款利率应改为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。根据《中国人民银行公告[2019]第30号》文件第二条、第三条的规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。农业银行中山分行对定价基准予以明确自2020年3月1日起加点值为-0.635%(减63.5基点），因被告孙丽红未到庭协商，农业银行中山分行主张定价基准转换为LPR（2019年12月发布的相应期限）的加点值为-0.635%（减63.5基点），符合人民银行关于存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变的基本精神，本院予以确认。关于农业银行中山分行对孙丽红所购的房地产是否享有优先受偿权问题。孙丽红以其名下的房产作为涉案债务的抵押物，上述房地产已经办理了抵押登记手续，并取得了他项权证，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优秀受偿”的规定，农业银行中山分行对前述抵押物就本案债权享有优先受偿权。关于农业银行中山分行主张优先权的范围包括迟延履行债务利息和迟延履行金，不符合法律规定，本院不予支持。关于张晓伟是否承担连带责任。农业银行三乡支行与张晓伟签订的保证合同是当事人的真实意思表示，保证方式为连带责任保证，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，农业银行中山分行要求张晓伟承担连带责任于法有据，本院予以支持。关于农业银行中山分行主张的律师费26903元，因双方当事人在合同中有明确约定，且有农业银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票证实，本院予以支持。被告孙丽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。关于农业银行中山分行撤回对被告中山市雅建房地产发展有限公司的起诉，是当事人对自己诉讼权利的处分，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告孙丽红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行偿还借款本金538223.81元及利息、罚息、复利【暂计至2019年7月9日利息9210.53元，罚息48.02元，复利100.60元；从2019年7月10日起至2020年2月29日止利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%计算，罚息按罚息利率即贷款利率基础上上浮50%计算,复利按合同约定的借款利率计算；2020年3月1日起至本判决生效之日止，利息以未到期本金为基数按2019年12月五年期以上全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）4.8%减63.5基点计算，罚息按罚息利率即贷款利率基础上上浮50%计算,复利按合同约定的借款利率计算；从本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止的逾期贷款利息，以实欠本金及利息之和为基数按罚息利率计算，并于每年1月1日按上年12月公布的5年期以上LPR减63.5基点进行重新定价】。二、、被告孙丽红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费26903元。三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对孙丽红名下位于中山市【不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第××号，他项权证号：粤（2019）中山市不动产证明第0169004号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。四、被告张晓伟对孙丽红本案债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9545元，诉讼保全费3392元，合计12937元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预付），由被告孙丽红、张晓伟负担（该款被告孙丽红、张晓伟应在本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向晓东人民陪审员  宋文伟人民陪审员  高伟娟二〇二〇年四月二十六日书 记 员  钟婉莹简培华