安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0181民初944号 原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行，住所地巢湖市巢湖中路**，统一社会信用代码913401817050219793（1-1）。 负责人:马肇诤,该行行长。 委托诉讼代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪梅，公司职员。 被告:沈洋,男,1967年12月7日出生,汉族,住巢湖市。 委托诉讼代理人：黄贤柏，安徽皖大律师事务所律师。 被告:黄燕,女,汉族,1981年12月14日出生,住巢湖市。 委托诉讼代理人：黄贤柏，安徽皖大律师事务所律师。 被告:巢湖聚龙房地产开发有限公司,,住所地安徽省巢湖市太湖山路新巢国际**102铺统一社会信用代码91340181670938284J。 原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行(以下简称建设银行巢湖分行)诉被告沈洋、黄燕、巢湖聚龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院2020年3月20日立案后，原告建设银行巢湖分行申请撤回对被告巢湖聚龙房地产开发有限公司的起诉，本院裁定予以准许。后本院依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告建设银行巢湖分行的委托诉讼代理人王珊珊、杨雪梅到庭参加诉讼。被告沈洋、黄燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行巢湖分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告沈洋、黄燕连带偿还原告487438.98元借款及相应利息37165.52元(暂计算至2020年1月6日，今后顺延计算);二、判令原告对被告沈洋、黄燕提供的抵押房产拍卖或变卖价款有优先受偿权;三、判令案件诉讼费用及原告律师代理费由被告承担。 事实与理由：2013年1月23日,原告与被告沈洋、黄燕签订《个人住房(商业用房)借款合同》壹份。约定:原告借给被告人民币960000元,用于购买商铺,利率执行按本合同第三十一条约定,(年利率执行基准利率上浮20%;本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%……),上述合同当日经各方签字盖章后生效,2013年2月4日原告依约定借给被告960000元。借款期限自2013年2月4日至2023年2月4日,被告以房产作抵押(详见借款合同抵押财产清单及房地产登记,皖20**巢抵不动产证明第3291160号)。2018年12月至今,被告多次未按时偿还贷款,期间原告进行多次催收,但被告仍未偿还贷款。按照合同“违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款”第十六条、第十七条违约情形及救济措施的规定:“被告不按合同规定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,有权行使抵押权,并就抵押物的拍卖变卖享有优先受偿权。鉴于各被告毫无还款诚意,原告为保证债权实现,现向法院起诉，请求判如所请。 被告沈洋、黄燕虽未到庭应诉，但其在提交的书面答辩状中辩称，一、原告作为金融借款合同的贷款方，作为提供格式合同的一方，应当举证证明由原告单方确定的两被告每月偿还本息的数额是如何计算得出的，应当证明其是依照合同约定的基准贷款利率计算利息并随之变化调整，并符合法律规定，证明不存在损害被告权利的情形，如有不符合合同约定和法律规定的情形，应当予以调整，被告对原告方通过自身系统计算得出的并单方确定的被告履行还贷义务的数额，由于自身能力方面的因素，无法判断是否符合合同约定和法律规定。二、原告主张律师费用没有事实依据，未提供相应证据证明。综上，请求法院对原告过高的不合法的请求部分予以驳回。 本院经审查，确认如下事实：2013年1月23日,原告与被告沈洋、黄燕签订《个人住房(商业用房)借款合同》壹份。约定:原告借给被告人民币960000元,用于购买商铺,利率执行按本合同第三十一条约定(年利率执行基准利率上浮20%;本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外……)。上述合同当日经各方签字盖章后生效,2013年2月4日原告依约定借给被告960000元。借款期限自2013年2月4日至2023年2月4日。另两被告以所购房产作抵押并办理抵押登记（皖20**巢抵不动产证明第3291160号)。因两被告自2018年12月始未按时偿还贷款,经多次催收,两被告仍未偿。原告遂按照借款合同“违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款”第十六条、第十七条违约情形及救济措施的规定:“被告不按合同规定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,有权行使抵押权,并就抵押物的拍卖变卖享有优先受偿权。”宣布贷款立即到期，经查，截至2020年1月6日两被告尚差欠原告借款本金487438.98元，利、罚息37165.52元。 本院认为，被告沈洋、黄燕未到庭应诉，其提交的书面答辩意见虽对原告主张的计算数额提出异议，但未提出相反证据予以反驳，经审查本院对原告主张的事实予以确认。原告与两被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定履行了合同项下的贷款出借义务，两被告应当按照合同约定承担按时还本付息的义务，现被告未按合同约定按时足额还本付息，原告根据合同的约定宣布案涉《个人住房(商业用房)借款合同》项下的贷款本息全部提前到期，要求两被告承担全部贷款的还款义务，并按照合同约定承担利息、罚息，本院予以支持。两被告以购买的共同共有的位于巢湖市太湖山路新巢国际4幢108、108-2铺房产【皖（2018）巢湖市不动产权第3050268号、皖（2018）巢湖市不动产权第3050269号】为案涉贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法且已生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求合理合法，本院予以支持。原告要求两被告承担律师费用，未提供证据加以证明，对该请求本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈洋、黄燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金487438.98元借款及截至2020年1月6日利、罚息37165.52元，之后的利息按合同约定标准计算至款清之日止； 二、原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行对被告沈洋、黄燕名下位于巢湖市太湖山路新巢国际4幢108、108-2铺房产【皖（2018）巢湖市不动产权第3050268号、皖（2018）巢湖市不动产权第3050269号】拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9050元，本院减半收取4525元，由被告沈祥、黄燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  方江锋 二〇二〇年四月二十七日 书记员  周 唯 附引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。