广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初40256号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，经营场所深圳市福田区益田路**荣超商务中心**05整层、06整层、11至14整层、23至26整层**整层，统一社会信用代码914403004557663795。经营者：王业。委托诉讼代理人：刘军华，广东邦罡律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩瑜。被告：深圳市深航尊鹏投资有限公司，住所深圳市宝安区宝安国际机场深航公司飞行员模拟机场训练楼442（办公场所），统一社会信用代码91440300692548981M。负责人：宋向阳。被告：深圳航空有限责任公司，住所深圳市宝安区宝安国际机场深航办公大楼，统一社会信用代码91440300192211290H。法定代表人：宋志勇。二被告共同委托诉讼代理人：赖湘平，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：叶劲，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告深圳市深航尊鹏投资有限公司（以下简称“尊鹏公司”）、深圳航空有限责任公司（以下简称“深圳航空”）合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘军华，被告尊鹏公司、深圳航空公司共同委托诉讼代理人赖湘平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告从向本院提出诉讼请求：1.确认被告尊鹏公司对常会林所欠原告款项承担连带保证责任，立即代常会林偿还原告贷款本息（结清）合计人民币156825.91元，其中本金（当前本金）127390.25元，利息（当前应付利息）24004.20元、罚息（延迟费用到期）【罚息已含复利】5431.46元（利息、罚息暂计至2019年5月13日，之后按合同约定计至还清之日止）；2.判决被告深圳航空公司对常会林名下涉案房产（深圳市宝安区XX号）承担回购责任，回购金额以156825.91元为限；3.判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年6月27日，原告与被告深圳航空公司员工常会林签订了《个人住房借款合同》。合同约定：原告向被告深圳航空公司员工常会林提供贷款人民币16万元，用于购买被告深圳航空公司开发的深圳市宝安区XX号房产，借款期限为240个月，借款利率为基准利率上浮10%。2011年5月18日，原告与二被告签订了《个人住房贷款额度合同》，合同约定：被告尊鹏公司对借款人为购买被告深圳航空公司的“深航幸福花园”与“深航假日名居”项目住房而与原告签订的《个人住房借款合同》项下对原告的欠款（包括本金、利息、罚息、复利、为实现债权发生的费用等）提供连带责任保证担保，在办妥红本房地产证并办妥该房产以原告为抵押权人的抵押登记手续、将房地产证交原告保管之前，若出现常会林连续三期未按借款合同约定按期足额还款或严重违反借款合同项下其他义务的情形，原告有权要求被告尊鹏公司承担保证担保责任，具体保证担保事宜按原告与被告尊鹏公司另行签订的保证合同约定执行。另合同约定：被告深圳航空公司在办妥红本房地产证之前，若出现业主连续三期未按借款合同约定按期足额还款或严重违反借款合同项下其他义务的情形，在原告要求要被告尊鹏公司履行保证责任后15个工作日内仍未能清偿业主在借款合同项下的全部债务（含提前到期债务）时，原告有权要求被告深圳航空公司履行回购责任。2011年5月18日，原告与被告尊鹏公司签订了《个人贷款本金最高额保证合同》。合同约定：被告尊鹏公司对主合同项下的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供连带责任保证，保证期间为自单笔贷款发放之日起至办妥该笔贷款所购买房产的红本房地产证并办妥该房产以原告为抵押权人的抵押登记手续、将房地产证交原告保管之日止。上述合同签订后，原告依合同约定于2011年10月17日发放了贷款人民币16万元。但常会林并未如约履行还款义务，截至2016年5月12日，其连续三期未按时还款。为维护原告合法权益，2016年5月23日原告将常会林诉至贵院【案号：（2016）粤0304民初11843号】，要求常会林立即偿还贷款本息并承担诉讼费用；2016年11月2日，贵院下达判决书，支持了原告的全部的诉讼请求。因常会林未履行生效判决，原告于2017年3月15日向贵院申请强制执行，执行案号：（2017）粤0304执4938号。在执行过程中，原告于2018年8月从贵院领回执行款项人民币16343.27元，用于冲抵（2016）粤0304民初11843号诉讼费及部分本息；因涉案房产暂无法处分，贵院终结了本次执行程序。因涉案房产并未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续且亦将房地产证交给原告保管，被告尊鹏公司尚需承担连带保证责任；2019年4月，原告依据与二被告签订的《个人住房贷款额度合同》《个人贷款本金最高额保证合同》，通过EMS分别向两被告发出了《履行连带保证责任通知函》、《履行回购责任通知函》，但均无人签收；后原告员工将前述通知函送至两被告处，但未获任何回应。二被告辩称，一、尊鹏投资公司的保证责任应当免除，根据原告提交的《福田区人民法院民事判决书》（2016）粤0304民初11843号显示，建设银行深圳分行曾于2016年已通过起诉的方式向常会林主张《个人住房借款合同》项下全部债权债务提前到期，此时主债务履行期限届满，因建设银行深圳分行未再主债务履行期限届满之日起六个月内，要求尊鹏投资公司承担保障责任，尊鹏投资公司的保证责任免除。二、常会林购买的房屋已经办理《不动产权证》，深航公司的回购责任已经免除。鉴于深航公司与常会林已签订正式的房屋买卖合同并已办妥常会林所认购幸福花园住房的红本房地产证，按照《个人住房贷款额度合同》第十条第二款的约定，深航公司的回购责任已经免除，综上，二被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2011年5月18日，原告（甲方）与被告深圳航空公司（乙方）、尊鹏公司（丙方）签订了《个人住房贷款额度合同》，约定：1.甲方同意为购买乙方出售的“深航幸福花园”与“深航假日名居”项目住房且符合购房贷款条件的业主提供个人住房贷款。2.住房贷款额度总额未为壹拾亿元，贷款额度有效期为自本合同生效之日起五年，每笔住房贷款额最高不超过实际房价的70%，且每笔贷款的期限最长不超过30年。3.保证担保及条件，丙方对本合同项下的债务提供连带责任保证担保，在办妥深航住房红本房地产证以甲方为抵押权人的抵押登记手续，将房地产证交给甲方保管之前，若出现业主连续三期未按借款合同约定按期足额还款或严重违反借款合同项下其他义务的情形，甲方有权要求丙方承担保证担保责任。丙方承担连带责任后可向乙方进行追偿。具体保证担保事宜按甲方与丙方另行签订的保证合同约定执行。4.在办妥深航住房红本房地产证之前，若出现业主连续三期未按借款合同约定按期足额还款或严重违反借款合同项下其他义务的情形，在甲方要求深圳市深尊航投资有限公司履行保证责任后15个工作日内仍未能清偿该业主在借款合同项下的全部债务（含提前到期债务）时，甲方有权要求乙方履行回购业主所购深航住房的责任（此条款内容甲方需在与业主的借款合同、乙方需在与业主的购房合同中明确）；甲方有权要求乙方履行回购责任时，乙方应自接到甲方通知之日起15个工作日内即向业主回购深航住房并支付回购款。前述回购款应优先由乙方直接划付给甲方用于偿付业主所欠甲方的债务，回购款不足以清偿业主对甲方全部债务的，甲方有权继续向业主追偿，回购款在偿还业主债务后人有剩余的，乙方应当将余款退还给业主。2011年5月18日，原告（债权人、乙方）与被告尊鹏公司（保证人、乙方）签订了《个人贷款本金最高额保证合同》，约定：1.为保证乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所形成的一系列债权提供连带责任保证；2.本合同中所称“主合同”系指2011年5月18日至2016年5月17日期间（即“债权确定期间”）内个人贷款借款人（即债务人）因购买深圳航空有限责任公司开发的“深航幸福花园”与“深航假日名居”项目之房产而将要及/或已经与乙方签订的《个人住房借款合同》及依据上述合同签发或签署的附属合同、支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；3.保证范围，为主合同下贷款、利息、罚息、违约金等各种应付费用；4.保证期间，本合同项下的保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至办妥该笔贷款所购房产的红本房地产证并办妥该房产以乙方为抵押权人的抵押登记手续、将房地产证交乙方保管之日止。上述保证事宜经尊鹏公司董事会决议通过。2015年12月10日，常会林（买方）与被告深圳航空公司（卖方）签订房地产买卖合同，约定常会林购买被告深圳航空公司开发的深圳市宝安区XX号房产。本院（2016）粤0304民初11843号《民事判决书》载明，借款人常会林因购买被告深圳航空公司开发的深圳市宝安区XX号房产向原告贷款16万元，常会林未履行还款义务已构成违约。逾期欠款清单载明，截至2019年5月13日，借款人常会林尚欠本金127390.25元、利息24004.20元、罚息（含复利）5431.46元。庭审中，二被告对上述金额予以确认。以上事实，有原、被告提交的（2016）粤0304民初11843号《民事判决书》《个人住房贷款额度合同》《个人贷款本金最高额保证合同》《房地产买卖合同》、逾期欠款清单及庭审笔录等证据为证。本院认为，原告与被告深圳航空公司、被告尊鹏公司签订的《个人住房贷款额度合同》，与被告尊鹏公司签订的《个人贷款本金最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应该按合同约定全面履行义务。本案中，原告依约向常会林发放贷款，常会林逾期未履行还款义务，其违约事实已被生效法律文书所确认。涉案《个人住房贷款额度合同》约定，在办妥深航住房红本房地产证以甲方为抵押权人的抵押登记手续，将房地产证交给甲方保管之前，若出现业主连续三期未按借款合同约定按期足额还款或严重违反借款合同项下其他义务的情形，甲方有权要求丙方承担保证担保责任。涉案房产未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续，且常会林已违约，故原告要求被告尊鹏公司对常会林所欠原告的债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。涉案《个人贷款本金最高额保证合同》约定，保证期间为本合同项下的保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至办妥该笔贷款所购房产的红本房地产证并办妥该房产以乙方为抵押权人的抵押登记手续、将房地产证交乙方保管之日止。故被告尊鹏公司关于已过诉讼时效保证责任免除的辩解，无事实依据，本院不予采信。关于被告深圳航空公司是否应承担回购责任，涉案《个人住房贷款额度合同》约定，在办妥深航住房红本房地产证之前，若出现业主连续三期未按借款合同约定按期足额还款或严重违反借款合同项下其他义务的情形，在甲方要求深圳市深尊航投资有限公司履行保证责任后15个工作日内仍未能清偿该业主在借款合同项下的全部债务（含提前到期债务）时，甲方有权要求乙方履行回购业主所购深航住房的责任（此条款内容甲方需在与业主的借款合同、乙方需在与业主的购房合同中明确）。现原告未向本院提交证据证明涉案房产是否已办妥红本房地产证，借款合同、购房合同是否对回购作出明确约定，且《个人住房贷款额度合同》约定的回购系后置责任，故原告要求被告深圳航空公司承担回购责任的条件暂未成立，本院难以支持。因原告未支出除案件受理费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第三项诉讼请求，本院仅支持案件受理费，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市深航尊鹏投资有限公司对借款人常会林欠原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行借款本金127390.25元、利息24004.20元、罚息5431.46元（利息、罚息暂计至2019年5月13日，之后按合同约定计至实际清偿之日止）的债务承担连带保证责任，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告深圳市深航尊鹏投资有限公司承担保证责任后，有权向常会林追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3437元（已由原告预交），由被告深圳市深航尊鹏投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王亚飞人民陪审员  徐常德人民陪审员  陈文宁二〇二〇年四月二十日书 记 员  文倩盈