江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初11840号原告：陈钢，男，1962年4月18日生，汉族。委托诉讼代理人：姜彪，江苏锋行律师事务所律师。被告：吕永洁，男，1963年3月15日生，汉族。被告：陈红岩，女，1967年8月10日生，汉族。委托诉讼代理人：吕永洁，暨本案被告。原告陈钢与被告吕永洁、陈红岩民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈钢的委托诉讼代理人姜彪到庭参加诉讼。被告吕永洁于第一次庭审时到庭参加诉讼，于第二次庭审时经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。被告陈红岩经本院合法传唤，亦未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈钢向本院提出诉讼请求：1．判令被告吕永洁归还借款本金151000元；2．判令被告吕永洁支付逾期还款利息（自2017年11月15日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）；3．判令被告吕永洁赔偿律师费损失31500元；4．判令原告陈钢对位于南京市高淳区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5．判令被告陈红岩对被告吕永洁的全部债务承担连带清偿责任；6．判令被告吕永洁、陈红岩承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月17日，其通过南京优宜投资管理有限公司介绍出借20万元给吕永洁，陈红岩为保证人。三方签订借款合同，约定借期六个月，利率每月1.5%，利息月结，逾期还款利率按每日千分之一计算。吕永洁同时用其名下位于南京市高淳区的房产提供抵押担保，并办理抵押登记。借款到期后，吕永洁、陈红岩未按期还款。二人又与其续签了两次借款合同。期间吕永洁归还了部分借款本金。2017年4月15日，双方确认吕永洁尚欠本金151000元。吕永洁、陈红岩就此再次与其续签借款合同，约定还款期限为2017年11月14日。借款到期后，其多次催要，吕永洁仅给付17000元。故其诉至法院。被告吕永洁于第一次庭审时辩称：1．借款属实，但剩余本金金额其不清楚；2．关于借款利息，希望能够减免；3．对于律师费，其不清楚相关标准，其希望能够减免；4．关于抵押权，其现在经济困难，也无生活来源，如果拍卖房产其将无处居住。被告陈红岩未应诉，亦未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月17日，陈钢（出借人、甲方）、吕永洁（借款人、乙方）、陈红岩（保证人、丙方）签订借款合同，约定：乙方向甲方借款金额为人民币贰拾万元整；借款期限为陆个月，自2015年9月17日至2016年3月16日；乙方应在借款期限届满之日立即归还上述借款；借款按固定利率月利率1.5%，届满到期利息共计人民币壹万捌仟元整；借款期限超过一个月的，自借款起始日起，乙方应于每个自然月16日（以下简称“结息日”）之前向甲方支付利息，剩余期间不满一个月的，在借款期限届满之日支付；若乙方逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止；保证人自愿为甲方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起两年；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于甲方所发生的催讨费用及与此相关的调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等相关费用）；本合同债权如存在人的担保或物的担保，无论物的担保是由乙方提供还是由第三人提供的，当甲方主张债权时，甲方可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人承担连带保证责任和实现抵押权，两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；乙方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息、催讨费用或相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等，即构成乙方违约；乙方发生违约情况，甲方可以单独或同时采取下列措施追究乙方责任：（一）乙方利息支付或本金到期归还逾期五日以上，甲方有权主张债权实现；（二）甲方有权要求乙方按照前述约定支付逾期还款的利息；（三）自乙方发生违约行为之日起，甲方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等；甲乙双方签订的《房地产抵押合同》为本合同不可分割的组成部分之一，与本合同具有同等法律效力。陈钢（甲方）与吕永洁（乙方）同时签订1份抵押合同，约定：鉴于借款人吕永洁与甲方于2015年9月17日签订了《借款合同》，为保障甲方在主合同项下享有的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为乙方履行主合同向甲方提供抵押担保，承担连带担保责任；设定抵押的房地产坐落于高淳区淳溪镇北岭山庄36幢503室；本合同担保的主债权为房屋抵押借款本金20万元，债务履行期限自2015年9月17日至2016年3月16日；抵押担保范围为主合同项下甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于因借款人违约致使甲方采取诉讼方式实现债权而为此支付的律师费、保全费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用；担保期间为借款期限届满之日起两年；在担保期间内，如果甲方与借款人达成借款续期协议，乙方也予以认可，愿意继续为借款续期协议承担连带清偿责任，担保期间自乙方与甲方签订的借款续期协议约定的还款期限届满之日起两年；无论甲方债权有无其他担保，甲方均有权就本合同约定的抵押物实现债权；借款人未按照主合同约定按时足额归还借款本金或支付利息的，甲方有权解除《借款合同》，立即行使抵押权。同日，陈钢通过建设银行账户向吕永洁转账20万元。当日，陈钢与吕永洁签订的《南京市高淳区房地产抵押合同》在南京市高淳区房地产管理所核准登记。2015年9月21日，陈钢与吕永洁办理抵押权登记，登记的担保范围载明“抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准”。2016年3月17日、2016年9月16日，陈钢、吕永洁、陈红岩两次对上述借款协议展期6个月，并另行签订借款合同。三方同时重新签订了抵押合同。除借款期限外，借款合同和抵押合同的条款均与2015年9月17日签订的合同一致。之后，吕永洁、陈红岩偿还了部分款项。2017年4月16日，陈钢与吕永洁、陈红岩就前述借款的未还部分重新签订借款合同。合同载明借款金额为15.1万元，借期自2017年4月15日至2017年11月14日。借款合同约定的逾期还款利息、保证条款、违约责任均同2015年9月17日的借款合同。2017年4月16日，陈钢还与吕永洁、陈红岩重新对案涉抵押房屋签订1份抵押合同。合同载明的抵押物、抵押担保范围亦同2015年9月17日的抵押合同。签订该两份合同后，吕永洁、陈红岩于2017年5月18日还款7000元，于2017年6月8日还款5000元，于2018年4月25日还款5000元。因吕永洁、陈红岩未足额偿还借款本息，陈钢于2019年3月20日与江苏锋行律师事务所签订委托代理合同，委托该事务所律师进行诉讼。合同约定代理费采取风险收费方式，按照陈钢收到案款的15%缴纳。律师代理费尚未实际支付。上述事实，有借款合同、抵押合同、建设银行活期账户查询明细、南京市高淳区房地产抵押合同、房屋他项权证、不动产登记资料查询结果证明、委托代理合同及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。本院认为：合法的民间借贷关系应予保护。案涉借款合同、抵押合同及南京市高淳区房地产抵押合同系陈钢、吕永洁与陈红岩的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。陈钢通过转账方式向吕永洁交付了出借款项20万元，吕永洁应当按约偿还借款本息。截至2017年4月16日，案涉借款展期两次，吕永洁偿还了部分本金及利息。三方于2017年4月16日重新签订借款合同，确认剩余借款金额为151000元，月利率为1.5%。吕永洁于2017年5月18日还款7000元，扣除2017年4月16日至2017年5月17日的应付利息2416元（151000元×1.5%÷30天×32天），剩余4584元应抵充借款本金。故，自2017年5月18日起欠付本金为146416元。2017年6月8日，吕永洁还款5000元，扣除2017年5月18日至2017年6月7日的应付利息1537.37元（146416元×1.5%÷30天×21天），抵充本金3462.63元，欠付本金余142953.37元。2017年6月8日至借款到期日即2017年11月14日，案涉借款继续产生借期内利息。但因陈钢当庭确认其仅主张2017年11月14日之后的利息，即仅主张逾期付款利息，故对借期内利息本院不再计算。因借款合同约定逾期付款利息按照每日千分之一计算，超过了法律保护的上限，陈钢主动调整逾期利息的计算标准为年利率24%符合法律规定，本院予以支持。自2017年11月15日至2018年4月25日，案涉借款产生逾期利息15438.96元（142953.37元×24%÷360天×162天）。吕永洁于2018年4月25日还款5000元，依法应先予抵充逾期利息。故截至当日，吕永洁欠付逾期利息10438.96元。综上，截至2018年4月25日，吕永洁欠付借款本金142953.37元、逾期利息10438.96元。自2018年4月26日起，吕永洁应以欠付本金为基数，按照年利率24%继续支付逾期利息至实际给付之日止。陈钢主张的律师费损失，因尚未实际发生，故本院不予支持。吕永洁为担保案涉借款债务的履行，以其名下位于南京市高淳区的房产提供抵押担保。现吕永洁未按照借款合同的约定履行还本付息义务，陈钢有权就本案债权对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。陈红岩作为保证人签署案涉借款合同，合同约定保证方式为连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起两年。现陈钢于保证期间内要求保证人陈红岩承担保证责任于法有据，本院依法予以支持。综上，对于陈钢主张的借款本息，本院予以部分支持。被告吕永洁、陈红岩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕永洁于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈钢借款本金142953.37元，支付截至2018年4月25日的逾期利息10438.96元，并支付此后的逾期利息（以142953.37元为基数，自2018年4月26日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）；二、原告陈钢有权就前述判决第一项确认的债权对被告吕永洁名下位于南京市高淳区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告陈红岩对被告吕永洁的前述判决第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告陈钢的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费4938元，公告费260元，合计5198元，由原告陈钢负担1910元，由被告吕永洁、陈红岩负担3288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹秋静人民陪审员  赵荣刚人民陪审员  周升武二〇二〇年四月二十六日见习书记员  李珠月