广东省惠州市惠城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1302执异19号 案外人：宣伟，女，汉族，1981年7月27日出生，住址：广东省惠州市惠城区。 申请执行人：刘红梅，女，汉族，1978年8月10日出生，住址：广东省惠州市惠城区。 委托诉讼代理人：彭阳俊，广东卓凡（卓凡）律师事务所律师。 被执行人：卢伟中，男，汉族，1965年3月28日出生，住址：广东省深圳市龙岗区。 被执行人：粤能太阳能电力股份有限公司，住所地：广东省惠州市麦地路**达利大厦**1306-1308。 法定代表人：卢伟中。 委托诉讼代理人：叶欣舒，该公司员工。 第三人：卢石峰，男，汉族，1973年6月25日出生，住址：广东省惠州市惠城区。 本院执行刘红梅与卢伟中、粤能太阳能电力股份有限公司民间借贷纠纷一案[案号：（2019）粤1302执恢823号]中,案外人宣伟对本院评估、拍卖执行担保人卢石峰名下位于广东省惠州市惠城区河南岸房屋不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。 案外人宣伟向本院提出异议称，请求事项：对贵院2020年3月4日做出的（2019）粤1302执恢823号之二执行裁定书有异议。请求贵院对于（2019）粤1302执恢823号《执行裁定书》，裁定拍卖担保人卢石峰名下的位于广东省惠州市惠城区河南岸房屋屋有异议，请求贵院不得执行该房屋，并解除该房屋的查封。事实与理由：案外人宣伟与担保人卢石峰是夫妻关系。对于卢石峰担保被执行人卢伟中与刘红梅，粤能太阳能电力股份有限公司民间借贷一案并不知情。本月10日早上，申请人出门看到贵院执行局贴在房门上的关于（2019）粤1302恢执823号案件的《拍卖公告》和《搬迁通知》。对此，申请人特提出如下异议：一、该房产属于申请人与户主卢石峰的夫妻唯一共有房产,但卢石峰在为他人之间的民间借贷纠纷提供担保时，既未与申请人商量，也未征得申请人的同意，属于擅自处分夫妻共同财产，根据《婚姻法》和《担保法》的相关规定，该担保行为侵犯了申请人的权利，其担保效力存在瑕疵。二、该房产所担保的民间借贷的债权债务，均与申请人及户主卢石峰无任何关系，也未有任何的受益，且该民间借贷系其他人之间因内部合伙及分伙散伙所引发的所谓债务纠纷，其合法性存疑，不应拉无辜者为其“垫背”。三、该房产系申请人的家庭唯一住房，申请人与户主卢石峰婚后一直居住于此，现共同生活的法定被扶养人有：年近80的婆婆和2个未成年的幼子（一个5岁、一个6岁）。申请人没有工作，平时在家照顾老人和小孩。现在，新冠肺炎疫情防控形势仍然严峻复杂，政府的各项防控措施毫不松懈，全社会“内防扩散，外防输入”防控力度并未减弱，尤其是惠州毗邻港澳、“深莞惠一体化”、粵港澳大湾区等交流日趋频繁紧密,广东省卫生健康委员会每日通报的新增境外输入确诊病例和境内病例，提示公众千万不可掉以轻心。在此特殊时期，在社会公众对病毒疫情人人自危的特殊环境下，如对该房产进行拍卖、对申请人一家老小进行搬迁，我们一家人将居无定所，也无法投亲靠友，难免增加危险系数，既对人民群众的身体健康和生命安全不利，也不符合政府严防严控的措施。故此，为全面落实中央关于疫情防控的决策部署，根据最高人民法院《关于认真贯彻落实中央全面依法治国委员会第三次会议精神切实做好防控新型冠状病毒感染肺炎疫情期间审判执行工作的通知》和各级人民法院关于疫情期间人性化司法的相关规定，请贵院对该房屋暂缓搬迁、暂停拍卖并停止执行。 申请执行人提出书面陈述意见称，一、该执行担保房产属于执行担保人卢石峰的个人财产，被执行人卢石峰自愿为被执行人卢伟中作担保，该担保具有担保效力，异议申请人认为该财产属于夫妻共同财产，没有事实与法律依据。（一）被执行房产登记在先，异议人与担保人婚姻关系建立时间在后。根据异议人提供的房产登记档案显示，被执行的房产“惠州市河南岸房屋”系卢石峰以购买方式取得，并于2009年03月20日进行登记，共有情况为权利人卢石峰全部共有。而异议申请人与执行担保人于2012年11月15日登记结婚。购房在前结婚在后，即该房产属于卢石峰的婚前个人财产，且并无证据显示该房产系婚后的夫妻共同财产进行还贷，根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。异议申请人主张该房产属于夫妻共同财产，没有事实与法律依据。（二）卢石峰在执行阶段为他人债务以“婚前个人财产”提供担保的行为符合法律规定，异议申请人认为该担保效力存在瑕疵没有法律依据。根据答辩人刘红梅与被执行人卢伟中双方的和解协议第三条：卢石峰自愿以其名下位于惠州市河南岸房屋为被执行人卢伟中在本案中应付执行款项及利息、案件受理费的担保。如被执行人卢伟中未按本协议履行，被执行人卢伟中的担保人卢石峰同意由惠城区人民法院对上述房产进行评估拍卖，拍卖所得款项全部用于清偿被执行人在本案所欠答辩人刘红梅所有债务。该协议基于平等自愿原则签订，符合相关法律规定。二、该民间借贷关系合法有效，已经过法院判决，异议申请人认为该合法性存疑有误。答辩人与被执行人之间的民间借贷关系已经过惠城区人民法院判决，且该案（2015）惠城法民一初字第2765号民事判决书已发生法律效力，在法院执行过程中，答辩人与被执行人卢伟中达成的和解协议也是合法有效的，担保人自愿以其房产为被执行人提供担保，故查封担保人提供的财产并无不当。综合以上，异议申请人的申请事由缺乏事实依据和法律依据，请求贵院驳回异议人的异议申请，并继续执行（2019）粤1302执恢823号《执行裁定书》。 经审查查明，申请执行人刘红梅与被执行人卢伟中、粤能太阳能电力股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院（2015）惠城法民一初字第2765号民事判决已发生法律效力。根据该生效的法律文书，卢伟中应向刘红梅偿还欠款150万元以及相应利息等；粤能太阳能电力股份有限公司对上述欠款以及利息承担连带清偿责任。因被执行人未履行义务，刘红梅向本院申请强制执行。 在案件执行过程中，申请执行人与被执行人达成和解协议，其中第三人卢石峰自愿以其名下广东省惠州市惠城区河南岸房屋（房产证号：粤房地产证字第**）作为被执行人卢伟中在本案应付执行款项及利息、案件受理费的担保。第三人卢石峰自愿将上述房产交由本院进行查封。如被执行人卢伟中未按协议履行，第三人卢石峰同意由本院对上述房产进行评估拍卖。拍卖所得的款项全部用于清偿被执行人卢伟中在本案所欠债务。 因被执行人卢伟中、粤能太阳能电力股份有限公司未能履行和解协议的内容，本院作出（2019）粤1302执恢823号之二执行裁定，评估、拍卖（处置）第三人卢石峰位于广东省惠州市惠城区河南岸房屋的房产偿还执行案债务。案外人宣伟以涉案房屋系夫妻共同财产，涉案房屋为家庭唯一住房为由，主张停止执行、解除查封，向本院提出执行异议，请求裁如所请。 另查一，涉案广东省惠州市惠城区河南岸房屋的权利人为卢石峰，取得方式为购买，登记时间为2009年3月20日。 另查二，案外人宣伟与第三人卢石峰为夫妻关系，结婚登记时间为2012年11月15日。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。人民法院在执行过程中对当事人实体权利的审查，主要进行形式审查；实体权利的实体审查，由当事人另行提起诉讼，由人民法院在审理过程中作出裁判。被执行人卢伟中、粤能太阳能电力股份有限公司未能履行生效法律文书的义务，与申请执行人达成和解协议，约定的内容其中一条为卢石峰自愿以其名下涉案房产作为被执行人卢伟中在本案应付执行款项及利息、案件受理费的担保。因被执行人卢伟中、粤能太阳能电力股份有限公司未能履行和解协议的内容，本院根据和解协议执行卢石峰名下的涉案房产，有事实和法律依据。现案外人对本院执行该房产提出异议，认为涉案房产系夫妻共同财产，不应当予以拍卖。根据现有证据查实，案外人宣伟与卢石峰于2012年11月15日登记结婚，而涉案房产登记在卢石峰个人名下，登记时间为2009年3月20日，可以认定为该房产系卢石峰婚前财产，为卢石峰个人所有，其享有完全的处分权。故，案外人提出的异议没有事实和法律依据，本院予以驳回。至于案外人提出涉案房产系家庭唯一住房不应当执行的主张应当由卢石峰本人提出，而非由案外人宣伟提出。即使确是卢石峰的家庭生活必需的唯一住房，只需在拍卖所得款中保留五至八年的租金即可继续执行该房产。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回案外人宣伟的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  钟志明 审判员  李文娟 审判员  万意莉 二〇二〇年四月十六日 书记员  谭少君