济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初3437号 原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：王欣，行长。 委托诉讼代理人：张岩、张雪瑞，山东国熙律师事务所律师。 被告：刘静，女，1970年1月3日出生，汉族，住山东省济南市。 被告：杜怀春，男，1965年2月5日出生，汉族，住山东省济南市。 原告平安银行股份有限公司济南分行与被告刘静、杜怀春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告平安银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人张岩、被告刘静、杜怀春参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令刘静、杜怀春立即偿还借款本金236784.61元，并按约定支付利息、罚息、复利至全部欠款还清之日止（暂计算至2020年2月25日的利息5687.34元，罚息40.18元，复利92.85元）；2.判令平安银行股份有限公司济南分行对刘静、杜怀春抵押的位于天桥区****的房产（不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第008**号）拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用由刘静、杜怀春承担。事实与理由：2017年9月20日，刘静、杜怀春与平安银行股份有限公司济南分行签订了《个人抵押贷款合同》，约定平安银行股份有限公司济南分行向刘静、杜怀春贷款25万，期限为240个月，自2017年7月20日至2037年7月20日并约定了利息计算与还款约定、担保、违约及救济措施等其他条款。刘静、杜怀春以位于天桥区****的房产（不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第008***号）提供抵押担保，约定抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，并办理了抵押权登记（2017年7月20日至2037年7月20日）。刘静、杜怀春于2017年10月18日从平安银行股份有限公司济南分行处借款25万，借款期限为240个月（从2017年10月18日至2037年10月18日），利息约定标准为贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮30%（贷款发放日的贷款利率为6.37%）。平安银行股份有限公司济南分行依照合同约定足额向刘静、杜怀春发放了贷款，但刘静、杜怀春未履行还款义务，已经违约。 刘静、杜怀春未提出异议。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月20日，刘静、杜怀春与平安银行股份有限公司济南分行签订了《个人抵押贷款合同》，约定平安银行股份有限公司济南分行为刘静、杜怀春提供25万元的贷款，贷款期限为240个月，利息约定标准为贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮30%，还款方式为按期等额还款，合同同时约定，借款人拖欠贷款本金、利息的，视为已发生违约事件，出借人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，出借人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，合同还约定对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。刘静、杜怀春自愿以位于天桥区****的房产（不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第008***号）为抵押物，作为借款人偿还上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记号为鲁（2017）济南市不动产证明第010***号。 合同签订后，平安银行股份有限公司济南分行依照合同约定履行了放款义务，刘静、杜怀春未按期偿还贷款，截至2020年2月25日，尚欠借款本金236784.61元，利息5820.37元（其中包括应付未付利息5687.34元、罚息40.18元、复利92.85元）。 另查明，现涉案房屋登记在刘静、杜怀春名下，房产证号变更为济南2019006***。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。平安银行股份有限公司济南分行与刘静、杜怀春签订的《个人抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定的内容履行各自的义务。平安银行股份有限公司济南分行依照约定向刘静、杜怀春发放了贷款，刘静、杜怀春未按期偿还贷款已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，平安银行股份有限公司济南分行有权宣布合同立即到期。平安银行股份有限公司济南分行主张刘静、杜怀春偿还截至2020年2月25日的借款本金236784.61元，利息5820.37元（其中包括应付未付利息5687.34元、罚息40.18元、复利92.85元），理由正当，本院予以支持。关于嗣后利息的计算方式，平安银行股份有限公司济南分行有权按照罚息利率对全部应当立即偿还的本息计收罚息，计算方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，该计算公式不仅包括逾期本金应支付的罚息，也包括应付未付利息应支付的复利。合同约定罚息利率为合同利率上浮50%，即在同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的基础上再上浮50%，即上浮95%。 平安银行股份有限公司济南分行与刘静、杜怀春就位于天桥区****的房产（房产证号：济南2019006***）签署了抵押合同并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，平安银行股份有限公司济南分行享有优先受偿权，平安银行股份有限公司济南分行有权对该房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院予以支持。 关于平安银行股份有限公司济南分行主张的律师费，平安银行股份有限公司济南分行未提交证据证明该费用实际产生，对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告刘静、杜怀春于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司济南分行借款本金236784.61元； 二、被告刘静、杜怀春于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司济南分行截至2020年2月25日的利息5820.37元（其中包括应付未付利息5687.34元、罚息40.18元、复利92.85元）； 三、被告刘静、杜怀春于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司济南分行支付2020年2月25日之后的罚息、复利（罚息以236784.61元为基数，自2020年2月26日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮95%计算；复利以应付未付利息5687.34元为基数，自2020年2月26日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮95%计算）； 四、原告平安银行股份有限公司济南分行有权对位于天桥区****的房产（房产证号：济南2019006***）予以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至三项确定的债务范围内优先受偿； 五、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5140元，减半收取计2570元，申请费1770元均由刘静、杜怀春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员 李 硕 二〇二〇年四月二十日 书记员 范欣然