天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初9381号原告：中国建设银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803735035L），住所地天津市东丽区跃进路与先锋路交口。负责人：刘虹，行长。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。被告：曹明生，男，1980年12月16日出生，汉族，住河南省郸城县。原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称建设银行）与被告曹明生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人杨文杰到庭参加了诉讼。被告曹明生经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行与曹明生签订的120780800-2012-20140352479号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令曹明生偿还建设银行贷款本金1154640.84元、利息76642.50元、罚息5121.13元，合计1236404.47元，及自2019年9月27日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利；3.判令建设银行有权就曹明生抵押的位于天津市东丽区房屋行使抵押权，所得价款优先偿还上述贷款本息等；4.判令曹明生负担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月26日，建设银行与曹明生签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定曹明生向建设银行申请贷款1220000元用于购买坐落于天津市东丽区房屋，借款期限约定为360个月，借款利率约定为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，还款方法为等额本息还款法。并以该房产作为上述合同项下债务的抵押物，该抵押物依法办理了抵押登记手续。合同生效后，建设银行依约发放了全部贷款，曹明生未按照合同约定按时偿还贷款。建设银行为维护自身合法权益，故起诉至法院。曹明生未作答辩亦未提交证据。建设银行围绕诉讼请求依法向本院提交如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明双方签订借款合同，确定了双方的权利义务具体内容。2、个人住房借款申请、贷款调查申报审批表各一份，拟证明双方签订借款合同前，建设银行对曹明生情况进行了调查和了解。3、收入证明、户口簿各一份，拟证明双方签订借款合同前，曹明生提供的相应证明材料。4、个人贷款支付凭证一份，拟证明建设银行按照合同约定向指定账户发放贷款款项，履行了放贷义务。5、他项权证书一份，拟证明曹明生就天津市东丽区房屋办理了抵押。他项权证办理登记时间为2014年5月4日。抵押期限自2014年6月16日至2044年6月16日。6、贷款信息一份，拟证明曹明生的逾期情况包括贷款本息及其他费用数额。7、不动产登记簿查询证明一份，系天津市不动产登记中心调取的，拟证明曹明生名下天津市东丽区房屋抵押权人登记为本案建设银行。曹明生未出庭发表质证意见。本院的认证意见为，建设银行提供的上述证据客观、真实，与本案具有关联性，本院均予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月26日，建设银行（贷款人、抵押权人）与曹明生（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：120780800-2012-20140352479），合同主要约定内容为：建设银行向曹明生发放借款1220000元，用途为购买坐落于天津市东丽区房屋；借款期限自2014年6月16日起至2044年6月16日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人授权贷款人将全部借款直接划入华润置地投资（天津）有限公司的账户，开户行为中国银行股份有限公司天津东丽支行，账号为27×××59；还款方式为按月等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同项下借款、有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相应费用、有权解除与借款人的借贷关系、有权行使担保权利；抵押人同意以天津市东丽区房屋设定抵押。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时，合同就违约责任等其他事项作出约定。2014年7月16日，曹明生就抵押物办理了抵押登记，建设银行取得房地产他项权证书。2014年7月28日，建设银行将借款1220000元转入合同约定的收款人账户。个人贷款支付凭证中载明借款金额为1220000元。合同履行初期，曹明生尚能依约履行还款义务，自2015年4月，曹明生出现逾期还款，自2018年7月28日曹明生开始连续逾期至今，截至2019年9月26日，曹明生欠付建设银行贷款本金1154640.84元、利息76642.5元、罚息5121.13元，合计1236404.47元。本院认为，建设银行与曹明生签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。建设银行依约履行了发放借款的义务，曹明生亦应按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。曹明生未按时还款，构成违约，应承担相应的民事责任。鉴于双方对违约责任有明确约定，现建设银行要求解除合同，提前收回借款本金，有事实根据及法律依据，本院予以支持。建设银行主张曹明生支付截至2019年9月26日期间借款本金1154640.84元、利息76642.5元、罚息5121.13元，以及到贷款本息全部偿还日前之利息、罚息、复利的请求，亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。建设银行与曹明生就抵押物办理了抵押登记，抵押权成立并生效，建设银行主张就该抵押物实现抵押权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。曹明生无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果应由其自负。综上，建设银行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行与被告曹明生签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：120780800-2012-20140352479）于本判决生效之日起解除；二、被告曹明生于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行借款本金1154640.84元、利息76642.5元、罚息5121.13元，及自2019年9月27日起至实际付清之日期间的利息、罚息、复利（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行有权以坐落于天津市东丽区房屋拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取15926元，公告费600元，由被告曹明生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第三中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第三中级人民法院。审判长 傅 郁审判员 高 超审判员 张宇鑫二〇二〇年四月二十日书记员 姜 帅本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。五、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。六、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。七、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。八、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。