福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申200号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：福建省新金星物流有限公司，住所地福建省福州保税港区加工贸易区监管大楼附属楼******间（福清市新厝镇新江路**）（自贸试验区内）。 法定代表人：李文星，该公司总经理。 委托诉讼代理人：包乾风，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑仕权，福建名仕律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：林其平，男，1972年6月15日出生，汉族，住福建省福清市。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：福清泳贸塑胶有限公司，住所地，住所地福建省福清市洪宽工业村iv> 法定代表人：陈友寿。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈友寿，男，1975年3月4日出生，汉族，住福建省福清市。 再审申请人福建省新金星物流有限公司（以下简称新金星物流公司）因与被申请人林其平、福清泳贸塑胶有限公司（以下简称泳贸塑胶公司）、陈友寿案外人执行异议之诉一案，不服福建省福州市中级人民法院（2019）闽01民终1302号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 新金星物流公司申请再审称，（一）《房屋租赁合同》真实合法有效，且在一审法院查封之前签订。1．《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定、国家利益或社会公共利益，缔约时合同双方均有相应缔约能力，该合同依法成立并已生效。2．合同的签订时间不属于《中华人民共和国合同法》第十二条规定的合同必备生效条款，新金星物流公司在一、二审期间提交的相应证据可以证实《房屋租赁合同》的实际签订时间为2015年2月17日，即该合同签订于2017年一审法院查封租赁房产之前。3．二审期间新金星物流公司申请对《房屋租赁合同》的形成时间进行鉴定，但二审法院既未对合同进行鉴定，又以新金星物流公司无法证实《房屋租赁合同》的签订时间为由否定合同的真实性，程序违法，认定事实不清。4．《房屋租赁合同》约定的租赁物虽仅为福清市融商大厦15层XXXX办公室（以下简称融商大厦XXXX室），未涉及融商大厦地下1层XXX车位（以下简称XXX车位），也未约定指定汇款账户与房屋装修方案、标准或费用，但合同对租金及支付方式进行了约定，新金星物流公司也于合同签订当日收到泳贸塑胶公司指定汇款账户的通知。一、二审法院仅因合同内容不够详尽就否定合同的真实性，适用法律错误。5．新金星物流公司与泳贸塑胶公司虽有一定关联关系，但签订租赁合同不属于违法关联交易，没有损害公司利益。租赁合同约定15年租赁期限及一次性支付租金也未违反相关法律法规，亦不损害他人合法权益。6．一、二审法院认定“根据租赁合同第十五条约定，新金星物流已经预感到房屋租赁合同可能因出租人原因而无法履行，却仍然不顾风险一次性支付了15年租金和装修费用，这明显不符合常理”缺乏事实与法律依据。（二）新金星物流公司已实际占有使用租赁房产。1．新金星物流公司已实际支付租金。新金星物流公司法定代表人李文星的配偶唐英在《房屋租赁合同》签订当日即已向泳贸塑胶公司指定的陈友寿个人账户转账190万元，作为新金星物流公司向泳贸塑胶公司支付的租金与装修费用。此种付款行为属企业常见交易，不违反相关法律法规，也无证据证明该款系作他用。一、二审法院对该款的合法性与关联性不予认定，属认定事实不清。2．新金星物流公司在签订《房屋租赁合同》后一直占有使用融商大厦XXXX室。相关单据证实新金星物流公司通过法定代表人李文星的配偶唐英缴交了相应物业管理费，并于2015年10月8日申请对该房产进行二次装修，足以证明新金星物流公司已实际占有使用租赁房产。3．2017年12月12日一审法院到融商大厦XXXX室进行评估时门口无张贴及新金星物流公司不在现场，不能就此认定该房产处于空置状态。新金星物流公司欠缴物业服务费、2016年1月至2018年5月自用电费为零，也仅是新金星物流公司对租赁房产的一种处置方式，不能否定新金星物流公司已实际占有使用租赁房产的事实。综上，请求依法对本案进行再审。 本院经审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。新金星物流公司主张其已于2015年2月17日与泳贸塑胶公司签订房屋租赁合同，并在此后实际占有使用被执行的融商大厦XXXX室及XXX车位，但其提交的《房屋租赁合同》并无签署时间，约定的租赁物不包括XXX车位。新金星物流公司主张2015年2月17日案外人唐英从银行个人账户向陈友寿的银行个人账户汇款190万元含其向泳贸塑胶公司支付的租金150万元与装修费用40万元，且新金星物流公司另已通过唐英缴交物业管理费及公摊水电费，但其提交的《房屋租赁合同》并未约定此租金及相关费用的支付方式，唐英的付款单据也未记载付款用途，本案也无证据证明唐英本人已确认其支付前述款项系代付租金、装修费用、物业管理费及公摊水电费，故新金星物流公司的举证不能证明其在一审法院查封融商大厦XXXX室及XXX车位前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。此外，2017年12月12日一审法院执行人员组织进行现场评估时，融商大厦XXXX室处于空置状态且门口无张贴，2016年1月至2018年5月期间融商大厦XXXX室欠缴物业服务费74844.05元且自用电费为零。因此，一、二审法院判决驳回新金星物流公司的请求有充分事实依据且符合法律规定，应当予以维持。 综上所述，新金星物流公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回福建省新金星物流有限公司的再审申请。 审 判 长  卢椰枫 审 判 员  陈 曦 代理审判员  陈 梁 二〇二〇年四月二十七日 法官 助理  朱 彤 书 记 员  陈思航 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。