广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0881民初560号 原告：曾宪松，男，1982年12月5日出生，汉族，住桂平市。 原告：杨善，女，1985年10月11日出生，汉族，住桂平市。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：陆一平，广西桂庭律师事务所律师。 被告：桂平市清隆房地产开发有限公司，住所地：桂平市，统一社会信用代码：。 法定代表人：卢培清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢仲健，男，该公司员工。 原告曾宪松、杨善与被告桂平市清隆房地产开发有限公司（以下简称清隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告曾宪松、杨善的委托诉讼代理人陆一平，被告清隆公司的委托诉讼代理人卢仲健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾宪松、杨善向本院提出的诉讼请求：判令被告支付逾期提供资料报产权登记机关备案违约金（以购房款658317元为基数，按每日万分之一计算，从2017年8月12日起计算至被告提供资料报产权登记机关备案完毕之日止，现暂计算至2019年6月12日的违约金为20410.4元）给原告。庭审中原告变更诉讼请求为请求判令被告支付逾期提供资料报产权登记机关备案违约金（以购房款658317元为基数，按每日万分之一计算，从2018年8月10日起计算至被告提供资料报产权登记机关备案完毕之日止）给原告。 事实与理由：2014年1月22日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：被告将其开发坐落于桂平市西山镇新岗村8队分龙岭的“万锦豪园XXXXX号房销售给原告所有，房价款为657264元。合同签订后，原告按约定支付房价款657264元给被告，2017年1月1日，原告又支付面积差额款1053元给被告，购房总价款为658317元。 被告于2016年8月30日交付商品房给原告，根据合同第十五条的约定，被告应于2018年8月10日前办理报备手续，但至今被告尚未为原告办理房屋权属证书。因此，根据我国《合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应支付违约金（以购房款658317元为基数，按每日万分之一计算，从2017年8月10日起计至被告提供资料报产权登记机关备案之日止）给原告。被告拒绝按合同履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。为维护合法权益，原告现诉至法院，请求判如所请。 被告清隆公司辩称，1、被告对双方签订的商品房买卖合同约定内容、原告已交清购房款、被告已交房给原告等事实无异议。2、被告已履行将权属登记需由被告提供的资料报产权登记部门备案。3、由于政府职能部门或相关单位的行为造成被告所开发建设的项目建设延期或验收延期，被告可以据此延期办理产权登记；4、合同约定交房期间为2015年8月31日前，原告现提起起诉已超过诉讼时效。5、原、被告已签订协议约定被告用10个月物业管理费冲抵延迟交房的违约金，原告承诺放弃追究被告延迟交房的一切法律责任。综上，请求法院驳回原告所提诉讼请求。 本院经审理确认以下法律事实：2014年10月7日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于桂平市，总房价款657264元；合同第十条约定:“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积测绘技术报告书条件的案涉商品房交付买受人使用……”；合同第十九条第（三）项约定:“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。原告已于2015年2月12日支付房价款657264元给被告，2016年1月29日，原告将商品房面积差额款1053元补交纳给被告。被告已于2016年8月30日将上述商品房交付给原告， 另查明，原桂平市国土资源局于2017年3月2日下发桂平市国土资源局关于万锦豪园项目用地调整容积率补缴土地出让金的催缴通知{浔国土资字[2017]14号}，被告公司因未能按要求补交纳因调整容积应补交纳的土地出让金816.4409万元，故该局停止办理被告公司该项目房地产的预售、现售、土地审批、土地登记、土地核验、竣工验收和竣工验收备案等手续。 再查明，2019年6月12日，桂平市自然资源局函复本院，目前被告已提交资料申请办理涉案商品房国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的权籍录入，首次登记后即可办理转移给业主的转移登记。 再查明，原、被告于2016年1月29日签订一份《协议书》，约定：经双方协商一致，被告用10个月物业管理费冲抵延迟交房的违约金，原告同意放弃追究被告延期交房的一切法律责任。 本院认为，原告曾宪松、杨善与被告清隆公司之间订立的商品房买卖合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律、法规等强制性规定，合同合法、有效。 合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。涉案合同第十九条已明确约定如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起720日内办讫房屋所有权登记且原告不退房的情况下，每逾期一天，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金。现庭审查实被告已于2016年8月30日将上述商品房交付给原告，故被告应于2018年8月20日前履行此项合同义务。2019年6月12日，桂平市自然资源局函复本院，目前被告已提交资料申请办理涉案商品房国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的权籍录入，首次登记后即可办理转移给业主的转移登记，由此可认定被告已提交需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告未能提供有效证据证实何时提交资料报产权登记机关备案，桂平市自然资源局亦未明确函复被告提供资料备案的具体时间，故本院确定桂平市自然资源局函复我院之日即2019年6月12日为被告提交办理权属登记所需资料报产权登记机关备案之日。如前所述，由于被告的原因，被告未能在2018年8月20日前提供办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，被告的行为已构成了违约，应按合同第十九条的约定承担违约责任，故被告违约时间应从2018年8月21日起至2019年6月12日止，合计296天。被告辩称其与原告签订的《协议书》证实原告同意放弃追究被告延期交房的一切法律责任，故主张免除其逾期交房的违约责任，被告该辩解无事实及法律依据，依法不予采纳。故被告应以购房款658317元为基数，从2018年8月21日起至2019年6月12日止，按日万分之一计付违约金给原告，即658317×0.0001×296=19486.18。被告提供的桂平市国土资源局文件[浔国土资字（2017）14号]，证明办证机关不接收被告提交办理房屋权属登记所需资料的原因，是被告尚未补交土地出让金，责任在于被告。被告据此主张免除违约责任，不符合合同约定和法律规定，本院不予采纳。 诉讼时效的起算点从当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日计算，一般从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。涉案合同约定逾期办证违约金的计算是按日累计计算违约金数额的，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效，对超过诉讼时效期间的部分不予保护，对未超过诉讼时效期间的部分可予以支持。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条“民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。”的规定，涉案合同约定被告应于2015年8月31日前交房，但被告直至2016年8月30日才将涉案商品房交付给原告使用。依据合同第十五条的约定，被告应在商品房交付使用后720日内即2018年8月20日前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，故诉讼时效期间应从2018年8月21日起算，依法适用三年的诉讼时效，现原告于2020年3月4起诉主张权利未超过诉讼时效。被告辩称原告起诉已经超过法律规定的诉讼时效，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告桂平市清隆房地产开发有限公司应支付违约金元19486.18给原告曾宪松、杨善； 二、驳回原告曾宪松、杨善的其他诉讼请求。 本案受理费155元（立案时已按小额诉讼程序减半收取，原告已预交），由原告曾宪松、杨善共同负担8元，由被告桂平市清隆房地产开发有限公司负担147元。 上述债务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 胡小芳 二〇二〇年四月九日 代书记员 黄春桃