福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4862号 上诉人（原审原告）：李婷，女，1977年6月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上诉人（原审原告）：林纪永，男，1962年11月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列上诉人共同委托诉讼代理人：李丽芳，福建旭丰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曹剑武，男，1982年8月26日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：李俊璇，福建煦谦律师事务所律师。 上诉人李婷、林纪永因与被上诉人曹剑武房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初6835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李婷、林纪永上诉请求：撤销一审判决，改判支持李婷、林纪永一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法院遗漏案件关键事实。讼争《解除租赁合同协议书》中第七条明确约定该协议的生效条件为“自双方签字后生效”，一审法院却提出“双方当事人在协商过程并未就《解除租赁合同协议书》生效条件进行特别约定”。 二、一审法院以“《解除租赁合同协议书》是曹剑武与李婷、石蕾等人经协商一致达成，李婷对该协议的内容亦为知悉且同意的。鉴于双方当事人在协商过程中并未就《解除租赁合同协议书》生效的条件进行特别约定，故该协议生效的时间为石蕾签收时间即2018年11月13日”为由，认定讼争《解除租赁合同协议书》合法有效，属于认定事实以及适用法律错误。(一)案外人石蕾仅是帮助李婷与曹剑武对接，曹剑武有李婷的联系方式，双方就租金欠付金额等问题多次反复磋商。租金欠付金额以及是否要签订讼争《解除租赁合同协议书》等均应以李婷的真实意思表示为准。(二)根据曹剑武一审提交的证据微信聊天记录，可以看出双方就租金欠付金额从未达成合意，李婷对曹剑武只支付62500元自始自终都是不同意的。而且，李婷有明确告知曹剑武必须按原《房屋租赁合同》约定的增幅租金标准支付租金，否则绝不同意解除合同。曹剑武对此也做出了回复，表示“是因为没有及时查看《房屋租赁合同》，所以忘记支付增幅部分的租金，只要李婷缴纳所有的房租税费后就可以按增幅标准支付剩余租金”。(三)讼争《解除租赁合同协议书》仅是双方磋商过程中形成的初步意见而已，李婷因与曹剑武就欠付租金金额等问题未能达成一致意见，至今未在该协议上签字。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第五条规定，讼争《解除租赁合同协议书》未成立，一审法院关于讼争《解除租赁合同协议书》已经达成的说法无法成立。 讼争《解除租赁合同协议书》中第七条明确约定该协议的生效条件为“自双方签字后生效”，一审法院以“双方当事人在协商过程并未就《解除租赁合同协议书》生效条件进行特别约定”为由，认定该协议生效的时间为石蕾签收时间即2018年11月13日，亦无法成立。因此，讼争《解除租赁合同协议书》未成立更未生效，一审法院认定该协议合法有效，属于认定事实以及适用法律错误。 三、一审法院认为“虽然《房屋租赁合同》对租金涨幅作出了约定，但是曹剑武在履行过程中均按每月2万元标准支付租金，没有证据表明李婷在此期间曾提出过异议，故曹剑武提出的双方实际按每月2万元租金标准履行的主张可以成立”，亦属于认定事实和适用法律错误。(一)从双方微信聊天记录可以看出，李婷多次反复要求曹剑武支付未付的增幅部分租金，曹剑武明确表示“是因为忘记了所以没有及时按约定的增幅标准支付租金”，可见双方当事人就免除增幅部分租金从未达成合意，双方对应按约定支付增幅部分租金均认可。(二)李婷作为出租人接受租金仅系其行使出租人的权利而非义务。即便李婷在曹剑武履行过程中没有提出异议，也不能代表李婷放弃了要求曹剑武支付未付增幅部分租金的权利。 曹剑武辩称，一、上诉人提出一审判决遗漏重要事实的提法不能成立。(一)上诉人提出《解除租赁合同协议书》第七条“自双方签字后生效”的条款不能对抗上诉人已与答辩人签订《解除租赁合同协议书》，该协议书经答辩人、上诉人及其委托代理人石蕾共同督促、双方共同协助之下履行完毕的事实。(二)《解除租赁合同协议书》的文本经上诉人于本案一审的诉讼代理人参与，通过石蕾向答辩人提供《解除租赁合同协议书》的版本内容，在双方协议磋商的过程中，石蕾一共4次向答辩人发送了反复修订的《解除租赁合同协议书》的电子版本，该行为完全符合《中华人民共和国合同法》第十四条关于要约的法律规定，合同版本内容一经答辩人作出承诺的意思表示并通知上诉人，即产生承诺生效以及合同生效的双重法律后果。(三)根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人已经履行主要义务对方接受的，该合同成立。(四)上诉人于案件审理过程中始终未出示答辩人签字交付的《解除租赁合同协议书》，应当认定答辩人作为证据提交的《解除租赁合同协议书》即是双方共同确认的合同版本内容。另一方面，上诉人虽然主张其未在上述协议版本签字，却从未出示相关证据，其单方陈述不能成立。上诉人的主张不仅毫无法律依据也与事实不符。 二、上诉人在答辩人对己方提出要约的《解除租赁合同协议书》签章，并共同协助履行完毕之后，又来否认《解除租赁合同协议书》的做法，是伪诈而不诚信的，毫无支持的事实及法律依据。(一)上诉人提到应以李婷的真实意思表示为准，可事实是李婷常年定居国外（加拿大），其与答辩人不仅见不着面就连沟通也受到倒时差的严重影响，因此，按李婷的真实意思，就是委托石蕾及其诉讼代理人持续向答辩人代理解除协议的内容、签约、履约等相关事宜。(二)《解除租赁合同协议书》当中明确记载了答辩人欠付上诉人的租金数额为62500元，该数额是答辩人、上诉人、石蕾在反复多次共同沟通后所确认下来的，在协议内容达成之前，石蕾与答辩人反复沟通确认，如果计算每年递增比例的结果70900元，而62500元是未计算原租赁合同当中每年递增比例的优惠，石蕾与答辩人对于该问题在沟通过程出现过多次，因此可以认定上诉人已经明确同意免除原租赁合同当中关于年递增比例的相关计算内容。为此，答辩人在付清最后一期欠款前因李婷又向其出示了《解除租赁合同协议书》当中未修订前关于70900元欠租金额的电子版页面时，答辩人又反复与石蕾征询总欠租的金额究竟是70900元还是62500元，并在取得石蕾的最终确认与承诺之下，向上诉人支付了《解除租赁合同协议书》当中的剩余欠款32500元。上诉人在收款之后即刻翻悔以及否定的做法显然是伪诈而不能成立的。（三）上诉状当中提及上诉人否认《解除租赁合同协议书》的相关内容均是部分摘录截取且不符合上下文相关内容的。 2018年12月20日上午9：24石蕾：“曹先生，再跟你确认一下，你租房时间为2018年12月20日至2019年1月19日止，房租2019年1月15日交，租金为24200元，李婷要你再确认一下，你给我一个回复。”随即答辩人给予了明确确认。证实了石蕾在李婷对于欠租的金额与答辩人有所争议之后，在与李婷沟通确认清楚的前提下，与答辩人达成了续租一个月以及续租金额的协议，另一方面，续租的确认亦是上诉人对于答辩人已经全部履行完毕《解除租赁合同协议书》的前提下，双方达成了之后续租一个月以及租金为24200元的约定。该续租一个月的租金24200元系经过双方反复一致的确认，是依据原租赁合同计算的包含了递增部分租金的，同时，依照双方的约定，该金额的达成对于前述已经履行完毕的合同不存在再去追究的任何可能。综合上述，上诉人上诉请求毫无事实与法律依据，一审判决正确。上诉人应在将答辩人屋内设备返还完毕的前提下，主张2018年12月19日至2019年1月19日期间的房屋占用费24200元。 李婷、林纪永向一审法院起诉请求：1.曹剑武立即向李婷、林纪永支付自2017年1月20日至2019年1月19日的租金差额101900元；2.曹剑武支付逾期付款违约金，以拖欠的租金为基数，按每月3%的标准，从拖欠租金之日2016年4月12日起暂计至2019年2月14日止为58728.8元（详见计算说明），应计至款项全部付清之日止；3.曹剑武向李婷、林纪永支付解除合同违约赔偿金24200元。 一审法院认定事实：李婷与林纪永系夫妻关系。址于厦门市思明区××路××广场××楼××号××室房屋登记在林纪永名下。 2015年1月17日，李婷（甲方）与曹剑武（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定甲方同意将上述房屋出租给乙方作为住宅使用；租赁期限自2015年1月20日至2020年1月19日止；每月租金20000元，乙方应每季度向甲方交付60000元，下次付款应提前七天付清；合同签订之日，乙方应向甲方交付20000元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达2天的，甲方有权可自行提前解除合同，收回房屋；若有家具杂物等不搬离，甲方则视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议，甲方有权追回所欠租金及滞纳金；租赁期间，双方均不得借故解除合同；如当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前1个月通知对方，经对方同意后解除合同，提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约赔偿金。该合同的备注部分载明：本合同租赁期为五年，租期从2015年1月20日到2020年1月19日止；2017年1月20日开始每年递增10%租金；2017年1月20日每月租金为22000元；2018年1月20日起租金为24200元；2019年1月20日起租金为26620元。 上述合同签订后，曹剑武按每季度60000元标准支付租金。 审理中，曹剑武主张其与李婷已就上述《房屋租赁合同书》的解除事宜达成一致，并已履行完毕。提供《解除租赁合同协议书》、顺丰速运包裹查询单以及2017年4月22日至2018年12月29日期间曹剑武与李婷的微信聊天记录、2018年11月6日至2019年2月1日期间曹剑武与石蕾的微信聊天记录。 其中《解除租赁合同协议书》的当事人为甲方（出租方）林纪永，乙方（承租方）曹剑武。内容如下：甲乙双方于2015年1月17日签订了《房屋租赁合同书》（以下简称“原合同”），甲方将址于厦门市思明区××路××广场××楼××号××室房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方使用，约定租赁期限自2015年1月20日至2020年1月19日止，租金按季度支付，且每季度租金应提前7天支付。截止至今日，乙方拖欠租金已三月有余，现乙方因个人原因要求提前解除原合同。鉴于此，双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、互谅互让的原则，就提前解除原合同相关事宜达成如下协议：一、双方约定原合同于2018年12月19日解除。原合同约定的押金2万元，作为乙方提前解除合同的违约赔偿金，甲方无需再向乙方退付该押金。二、乙方对房屋所做的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。乙方在原合同租赁期间购置的可移动物品，归乙方所有。乙方应于2018年12月19日前向甲方交付房屋及其他属于甲方的物品（包括但不限于钥匙、原合同约定的设备、家具等），并清空乙方所有的物品，否则甲方有权按原合同日租金1.5倍的标准要求乙方支付占用费。由于乙方原因造成房屋或甲方设备损坏的，乙方应于2018年12月19月前按原合同约定恢复原状或向甲方支付损失赔偿金。三、乙方应于2018年12月19日前向甲方付清欠付的租金62500元（计至2018年12月19日止）。若乙方逾期未付，甲方有权要求乙方按原合同第六条约定自实际欠付之日（即原合同约定的应付时间）起按拖欠租金部分的2%支付滞纳金。四、乙方应于2018年12月19日前结清物业费、水电费、宽带费（若有）、电话费（若有）、有限电视（若有）等所有费用，并向乙方交付相关缴费凭证。该协议还载明，本协议项下乙方应支付的所有款项，应以银行转账的方式付至甲方指定的李婷账号内。 曹剑武陈述，上述微信聊天记录可以说明，李婷委托石蕾向曹剑武提出《解除租赁合同协议书》要约内容，并经曹剑武签字后交付了双方协商一致确认的承诺版本合同。1.石蕾于2018年11月6日上午10：15第一次添加曹剑武的微信，并于当天10：24第一次向曹剑武发送《解除租赁合同协议书》。之后，石蕾总共4次向曹剑武发送了《解除租赁合同协议书》，并经与李婷、曹剑武多方共同协商后将该协议第三条曹剑武尚欠的金额由70900元更正为62500元，曹剑武依照该更正后的协议内容达成承诺的内容，并于2018年11月13日签字一式二份，后通过顺丰快速寄送给石蕾。2.李婷委托石蕾与曹剑武达成《解除租赁合同协议书》的相关内容体现如下：（1）曹剑武与李婷2018年9月4日下午1：25的聊天记录，李婷让曹剑武与李婷丈夫林纪永先生联系并告知其电话号码；曹剑武跟李婷说，请李婷安排人员对接租赁终止事宜；曹剑武于2018年10月20日下午1：32分说，我可能关闭这家店了并声称要把欠付的租金2万多清掉，李婷回应希望曹剑武可以做到（清欠）；曹剑武又说，李婷先生那天说了，跟律师谈他也带上律师一起解决。2018年10月24日下午9：58曹剑武说，确定只租到11月李婷先生说到时候让律师来交涉，一起约时间他这边的律师也会参与以便更好的交接。李婷表示同意；2018年11月5日下午11：46李婷向曹剑武催款，曹剑武声称他已经和李婷先生这边公司的人和律师对接了，比较好协商并确定10月31日搬出，（欠）款也会在搬出去之前解决，李婷表示欢喜同意。2018年11月10日上午7：59曹剑武针对李婷催款时回应，他今天会跟李婷团队的人联系，李婷表示赞许。依据该相关内容，李婷委托其本案的诉讼代理人于诉讼前接洽磋商解除租赁合同事宜并草拟案涉《解除租赁合同协议书》，并由石蕾转交给曹剑武以及代表李婷持续要求曹剑武依照所达成的《解除租赁合同协议书》内容履行完毕的相关事实清楚、证据充分。（2）李婷与曹剑武2018年12月17日下午9：34聊天记录，曹剑武向李婷发送3万元的转账记录截图，并告诉李婷依据《解除租赁合同的协议书》需要支付6万多元，先付3万元，明天还可以将剩下的3至4万元付清，接下来还要续租一个月。2018年12月17日下午10：58李婷向曹剑武发送了《解除租赁合同协议书》第1页的截图（表明李婷对于《解除租赁合同协议书》内容清楚）。并声称合同当中的欠租金额是70900元，现在还了3万多还有4万多元，并跟曹剑武要求确认是否续租到下个月的19号之前。曹剑武回应上次跟石蕾说的欠租金额是6万多这个金额可以跟石蕾对，因为装修还要再租一个月；李婷回应曹剑武要先把70900元在19号前支付完（才能续租），这个合同已经是跟曹剑武说好的。李婷之后又表示，七万的金额她知道。以前（合同）当时有一个涨（幅）一些，反正让曹剑武按合同看。2018年12月17日，李婷强调，合同到19号终止，合同的钱也应当在19号以前还完还完了才能续租，关于续租的合同李婷公司的人会跟曹剑武签合同；并再次强调必须还完钱才能续租（这个强调与石蕾再三与曹剑武强调的必须还完解约之前欠款才能续租的陈述是相互印证的）；李婷还声称接下来其公司的人会跟曹剑武去谈。在当天，李婷对于其律师以及石蕾与曹剑武协商一致签订《解除租赁合同协议书》的过程与结果均表示认可，并向曹剑武出示了相关的合同版本内容，其行为印证了石蕾是依据李婷授权，代表李婷与曹剑武处理相关租约解除以及解除后续租相关事宜。（3）关于石蕾表示其依据李婷授权而为的相关内容：石蕾于2018年11月6日上午10：15主动添加曹剑武微信时的理由即是发送（解除）协议版本；2018年11月9日上午，石蕾询问曹剑武对于协议有无异议，曹剑武说现在有1万多元的出入，所以要把材料整理一下与李婷核对后当日回复，确认无误就可以当天签订协议。2018年11月11日，石蕾声称租金金额与李婷核对是到12月19日是62500元，她把协议重新修改一下没错的话就可以签订下来。于是2018年11月12日上午9：39，石蕾又向曹剑武发送了《解除租赁合同协议书》，并声称账号、金额都更正了。这里可以确认，石蕾系与李婷沟通后确认了截至2018年12月19日尚欠租金的金额，因为除了李婷、曹剑武当事人之外，其他人均无法对这个数额作出计算与确认。2018年12月10日上午11：36石蕾说，我们老板说要把所欠的62500元都付清才能继续租，后又说，这礼拜你就把钱转给李婷，我和李婷核实要时间，接下来才好续租；之后，石蕾于2018年12月10日当天还反复四次表态，必须在12月19日之前确保的时间之内提前转款给李婷并经李婷确认后才能续租。这个时间点是双方在《解除租赁合同协议书》当中所约定的；根据原双方《房屋租赁合同书》约定，曹剑武应按季度付款，那么付款的时间段应当分别：1月、4月、7月、10月每月的19号以前；不存在12月19日这个时间点需要反复不断去催付租金的约定。石蕾于2018年12月20日上午9：24与曹剑武确认：协议解除后续租的期间为2018年12月20日至2019年1月19日止，租金为24200元，要求曹剑武回复，曹剑武给予确认。依据前述内容，该部分内容的达成，是在曹剑武还清了解约前欠付租金的前提下李婷本人同意才能达成的。石蕾向曹剑武要求确认续租的期间与金额，表示李婷已经无争议地确认了2018年12月19日之前欠付的租金为62500元并且曹剑武已经付清的事实。（4）关于是否应当认定李婷认可2018年12月19日曹剑武尚欠的租金金额为62500元而非70900元的相关内容：2018年12月17日下午10：58李婷向曹剑武发送了《解除租赁合同协议书》第1页的截图，之后李婷、曹剑武双方有对于截至2018年12月19日曹剑武欠付的租金金额到底是62500元还是70900元的问题存在着不同意见；石蕾2018年12月17日下午11：13聊天记录中，曹剑武就该问题询问石蕾《解除租赁合同协议书》当中的欠租金的金额是否是6万多？2018年12月18日上午8：58石蕾说，之前签的合同是每年增10%算下来应是70900，这次按62500元转吧，并要求当日之前把余款转给李婷。12月18日下午5:44，曹剑武向石蕾发送李婷发送的《解除租赁合同协议书》第1页告诉石蕾，我准备转钱了，但是早上李婷又跟我说要转70900，她拿到的不是我签的吧；2018年12月18日下午5：58石蕾回复，这是早期我给他的草稿，我们签的确是62500元。你先所余下的32500元转过来吧。于是，2018年12月18日曹剑武向石蕾发送了支付32500元的电子回单截图。要求石蕾与李婷再次核实。2018年12月18日下午7：31石蕾说，我会跟李婷核实一下，也会跟她解释一下。曹剑武于2018年12月18日18时付清截止2018年12月19日的租金62500元。之后，双方于2018年12月20日达成了续租一个月以及租金为24200元的约定内容。 上述聊天记录中还载明，李婷于2018年12月18日下午11:38回复曹剑武内容为：那个钱这个钱我收到了，但是我想跟你说一下，我们之前，之前的时候，我的公司员工找你算的时候应该是7万零多少，900对不对，为什么有这个数字，跟我之前算的这个数字不一样，是因为我们的第一份合同里面。我忘记是在什么时候有一个10%的，每个月的浮动你都一直没给我。所以我可能要再落实一下这个事情哈。 李婷质证认为，提出解除租赁合同的是曹剑武而非李婷；《解除租赁协议书》是双方磋商过程中形成的初步意见，李婷至今未在该协议书上签字，该解除协议书未成立，更未生效；微信聊天记录的真实性无异议，但内容不完整。李婷收到的上述62500元系曹剑武履行原租赁合同的义务。 李婷还陈述，若诉讼请求成立，根据合同相对性原则，款项支付给李婷即可。 另查明，2018年11月13日，曹剑武于乙方落款处签名，并将两份《解除租赁合同协议书》邮寄给石蕾，石蕾当日签收。2018年12月19日至2019年1月19日，曹剑武继续使用讼争房屋，曹剑武自认尚欠李婷占用费24200元，并同意支付，但李婷应返还空调、热水器等设备。2019年1月19日，双方办理房屋交接手续。 一审法院认为，李婷与曹剑武签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，属有效合同。该合同中虽然对租金的涨幅作出了约定，但曹剑武在履行过程中均按每月2万元标准支付租金，没有证据表明李婷在此期间曾提出过异议，故曹剑武提出的双方实际按每月2万元租金标准履行的主张可以成立，予以采信。李婷虽然提出曹剑武提供的上述微信聊天记录的内容不完整，但未提供反驳证据，故上述微信聊天记录在无相反证据的前提下，可以作为认定事实的依据。根据该内容分析，可以认定《解除租赁合同协议书》是曹剑武与李婷、林纪永、石蕾等人经协商一致达成，李婷对该协议的内容亦为知悉且同意。鉴于双方当事人在协商过程中并未就《解除租赁合同协议书》生效的条件进行特别约定，故该协议生效的时间为石蕾签收时间即2018年11月13日。综上所述，《解除租赁合同协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。李婷在双方达成《解除租赁合同协议书》并收到曹剑武支付的62500元后又以曹剑武未履行原租赁合同的租金递增部分为由要求曹剑武承担违约责任缺乏事实与法律依据，不予支持。双方于2019年1月19日办理房屋交接手续，曹剑武同意支付其自2018年12月19日至2019年1月19日占用费24200元本院予以照准。双方当事人关于合同解除后的其他事项可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十六条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决：一、曹剑武于本判决生效后十日内向李婷支付自2018年12月19日至2019年1月19日的房屋占用费24200元；驳回李婷、林纪永的其他诉讼请求。案件受理费1999元，由李婷、林纪永负担1737元，曹剑武负担262元。 本案二审期间，李婷、林纪永提出一审判决认定的事实遗漏摘录《解除租赁合同协议书》第七条，对其它事实没有异议。曹剑武提出一审判决遗漏查明曹剑武在租赁物留有设备，一审庭审笔录有记录，对其它事实没有异议。曹剑武对李婷、林纪永提出的异议则认为，认可存在《解除租赁合同协议书》第七条，但不影响本案判决。本院对当事人没有争议的事实予以确认。 二审诉讼中，李婷、林纪永确认曹剑武有在2018年12月19日之前向李婷支付62500元，物业水电有交接付清。 二审庭审调查后，李婷、林纪永提交一份曹剑武签字、落款日期为2018年11月13日的《解除租赁合同协议书》，用于证明该协议第七条约定“本协议自双方签字后生效，一式两份，甲乙双方各执一份”，李婷因欠付租金金额等问题与曹剑武未能协商一致，至今未在该协议落款处签字，该协议未成立更未生效。曹剑武质证认为，对证据的真实性无异议，对证明对象不认可。该份协议系上诉人委托的诉讼代理人及案外人石蕾共同协商后，由上诉人的诉讼代理人起草，石蕾添加曹剑武微信后发送初稿，经双方多次共同对账共同协商达成了上诉人提交的《解除租赁合同协议书》版本，该版本也是由上诉人的诉讼代理人起草后由石蕾发送给曹剑武。曹剑武已经按照上诉人要求签字并寄送至上诉人指定地址。之后，在上诉人、石蕾与曹剑武共同努力下，上述《解除租赁合同协议书》已经履行完毕。上诉人提出协议书没有签字而无效的说法与法律精神及双方约定相违背，不能成立。 本院分析认为，曹剑武对李婷、林纪永提交的《解除租赁合同协议书》真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，对证据的关联性待全案综合评析后再作认定。 二审查明，《解除租赁合同协议书》载明：“五、双方应本协议发生争议，应协商解决，无法解决的，应向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。六、本协议项下乙方应支付的所有款项，应以银行转账的方式付至甲方指定的以下账号内：开户名：李婷开户行：工商银行账号：6222××××1640七、本协议自双方签字后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。” 石蕾与曹剑武的微信聊天记录显示：2018年11月12日，石蕾向曹剑武发送文件《解除租赁合同协议书》（1）；石蕾：“账号，金额都更正了”。曹剑武：“好的”。石蕾：“李婷未按原合同每年增10%的租金向你收取，已经很优惠了，麻烦你尽快核对清楚，把协议签下来”。曹剑武：“我签完给您寄过去还是？”石蕾：“用快寄寄也行。地址海沧区××路××号××室，石蕾收”。曹剑武：“好的”。2018年12月10日，石蕾：“我们老板说要把所欠的62500元都付清才能继续租。这礼拜你就把钱转给李婷，我和李婷核实要时间，接下来者好继租，可以吗？”2018年12月18日，曹剑武向石蕾发送转账图片。石蕾：“你们之前签的合同是每年增10%，算下来应该是70900元，这次按62500转吧”。曹剑武：“我准备转钱过去啦！但是早上李婷又跟我说要转70900元！她拿到的不是我签的吧”。石蕾：“这是早期我给他的草稿，我们签的确是62500元。……我会跟李婷核实一下，也会跟她解释一下”。 本院认为，本案的争议焦点在于：双方当事人是否就解除《房屋租赁合同书》意思表示达成一致。 首先，从曹剑武一审诉讼中提交的顺丰快递单、李婷二审出具的曹剑武签名的《解除租赁合同协议书》、各方微信往来记录等证据可以看出，石蕾与曹剑武协商过程中先后向曹剑武发送多次《解除租赁合同协议书》版本，李婷确已收到曹剑武签名的《解除租赁合同协议书》。结合李婷在与曹剑武沟通过程中，从未否认石蕾代为处理解除案涉租赁合同权利的事实，曹剑武有理由相信石蕾代表李婷、林纪永与其处理解除案涉租赁合同事宜。李婷、林纪永在二审中主张石蕾仅是帮助李婷与曹剑武对接证据不充分，不予采纳。其次，从曹剑武与石蕾的微信聊天记录可以看出，石蕾先向曹剑武发送《解除租赁合同协议书》，双方在2018年11月13日之前多次协商后，石蕾向曹剑武发送修改后的《解除租赁合同协议书》，告知曹剑武打印两份签名后邮寄给她。曹剑武在《解除租赁合同协议书》签名后邮寄给石蕾。再次，《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，《解除租赁合同协议书》载明：“一、双方约定原合同于2018年12月19日解除。原合同约定的押金20000元，作为乙方（曹剑武）提前解除合同的违约赔偿金，甲方（李婷）无需再向乙方退付该押金。乙方应于2018年12月19日前向甲方付清欠付的租金62500元（计至2018年12月19日止）。若乙方逾期未付，甲方有权要求乙方按原合同第六条约定自实际欠付之日（即原合同约定的应付时间起按拖欠租金部分的2%支付滞纳金）”。石蕾与曹剑武于2018年12月18日前就《解除租赁合同协议书》的履行问题多次沟通，石蕾多次确认双方协议是按62500元转账。曹剑武于2018年12月18日向李婷转账62500元，二审诉讼中，李婷、林纪永确认曹剑武有在2018年12月19日之前向李婷支付62500元，物业水电有交接付清。故双方当事人就解除《房屋租赁合同书》意思表示达成一致,曹剑武业已履行完毕《解除租赁合同协议书》项下的主要义务。李婷、林纪永主张《解除租赁合同协议书》未成立未成效缺乏事实与法律依据，不予采纳。 本院认为，双方当事人均为完全民事行为能力人,应当承担其自身行为所引致的法律后果。李婷与曹剑武签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，曹剑武因个人原因要求提前解除《房屋租赁合同书》，双方当事人互谅互让，协商一致解除合同，双方达成《解除租赁合同协议书》。曹剑武业已履行完毕《解除租赁合同协议书》项下的主要义务。李婷、林纪永主张《解除租赁合同协议书》未成立未成效理据不足。李婷、林纪永在本案中主张曹剑武按《房屋租赁合同书》履行合同义务及承担违约责任与《解除租赁合同协议书》约定不相符，亦有悖诚信原则，一审法院驳回其诉求并无不当，应予维持。 综上所述，李婷、林纪永的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3997元，由李婷、林纪永负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 （曾 聆） 审 判 员 （李向阳） 审 判 员 （柯艳雪） 二〇二〇年四月七日 代书记员（ 肖子 发） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。