内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民终168号上诉人(原审原告)：王永强，男，1982年7月13日出生，个体户，现住包头市。委托诉讼代理人：刘蒙夫，内蒙古东方玉德律师事务所律师。上诉人(原审原告)：樊全军（樊利全），男，1977年3月29日出生，个体户，现住包头市。委托诉讼代理人：刘蒙夫，内蒙古东方玉德律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王凌，男，1970年8月11日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：袁国峰，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓龙，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。上诉人樊全军、王永强因与被上诉人王凌民间借贷纠纷一案，不服包头市青山区人民法院（2019）内0204民初3251号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人樊全军、王永强及其委托诉讼代理人刘蒙夫，被上诉人王凌及其委托诉讼代理人袁国峰、张晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。樊全军、王永强上诉请求：1、请求依法撤销包头市青山区人民法院（2019）内0204民初3251号民事判决书，改判驳回王凌一审诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审案件受理费王凌承担。事实和理由：本案案由为民间借贷纠纷，一审法院仅以网签合同载明的741032元，认定檀香湾小区7-2904号房屋售房金额，事实上是樊全军以485000元的价格出售给余富秀，余富秀通过吕小丽的卡汇款给石宏450000元，因王永强和樊全军，石宏是合作伙伴，所以出售房屋的售房款直接打给了石宏名下的卡中，在樊全军、余富秀和兴麟房产的《房地产买卖合同》中第二条约定：“房屋的转让价格为485000元，中介费用为35000元”，樊全军、王永强收到的购房款为450000元，后因余富秀欠苏丽娟钱，余富秀房屋直接过户到苏丽娟名下，所以就出现了余富秀购房，吕小丽打款，石宏收款，房屋落户至苏丽娟名下，案涉房屋不存在741032元出售价格的市场行情。一审法院判决王永强、樊全军返还王凌134424.99元错误，王凌应当偿还王永强、樊全军156607.01元，利息按月利2％，年利率24％计算至借款还清之日至。综上所述，一审判决，程序违法，认定事实错误，适用法律错误，请二审法院查明事实支持樊全军、王永强的上诉请求。王凌辩称，包头市青山区人民法院（2019）内0204民初2041号民事判决，认定案涉房屋售价741032元，故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，二审应予维持。樊全军、王永强向一审法院起诉请求：1、依法判令被告偿还借款本金252500元；2、依法判令被告给付本金利息（从2014年6月10日至2019年8月9日月息2.5％计算，利息共计391375元，本金及利息共计643875元，利息一直计算到本金还清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年1月26日被告向二原告借款80万元用于资金周转,原告通过银行转账将借款80万元支付给被告,被告借款当日写下借条一张。原、被告约定月利息5%,借款期限为4个月,并将高新区科技路26号檀香湾小区7栋-1206号房产过户抵押在××区房产过户抵押在原告樊全军(樊利权名下。借款期满后,原告多次向被告催要借款及利息,被告于2013年2月28日偿还借款30万元本金。被告之后杳无音讯,2014年6月10日原告樊全军（樊利权）转卖高新区科技路26号檀香湾小区7栋-2904号房产,转卖款48万元,用于偿还2013年2月28日至2014年6月10日的月利息三分计算232500元,及本金50万元,剩余本金252500元。2014年6月10日至2019年8月10日按照月利息2.5%计算利息391375元,本息共计643875元。之后被告再无偿还借款本金及利息,原告认为被告的行为不仅违背诚信、构成违约,也侵犯了原告的合法权益。原告现向法院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。被告王凌辩称,我向二原告在2013年1月26日借款800000元,借款4个月,当初借款时候存在上打利息,实际借款是760000元。我用2套房屋作为抵押,我是项目上的负责人,檀香湾小区7-2904号房屋网签于樊全军名下,檀香湾小区7-1206号房屋网签于王永强名下，我在2013年2月28日过完年后偿还了300000元的本金和25000元的利息,此后再未还过本金和利息。房屋卖给苏丽娟了,2014年6月10日樊利权将檀香湾小区7-2904号房屋私自卖掉,樊利权称，房屋价款是480000元,但实际卖价是741032元,对于私自卖房的事,我已另案起诉且已开庭。如果核减卖房款,我已偿还完毕二原告的借款,且超付二原告136032元,二原告应予以退还。一审法院认定事实:2013年1月26日,二原告与被告签订《借款合同》,被告向二原告借款人民币800000元,借款期限为4个月,并约定以高新区科技路26号檀香湾小区7栋-1206号房产(已网签于王永强)及高新区科技路26号檀香湾小区7栋-2904号房产（已网签于樊利权）作为抵押。双方口头约定利息为月息5分,2013年1月27日，二原告扣除1个月的利息40000元,将760000元借款交付被告。2013年2月28日,被告偿还二原告300000元的本金和25000元的利息。2014年6月25日,原告樊全军（樊利权）在未告知被告的情况下将被告抵押的××区房产出售。原告称出售价款为人民币480000元,被告不认可,称价款应为741032元。该房屋樊全军（樊利权)签订的网签合同的价款及之后出售给苏丽娟的网签合同的价款均为741032元。另查明,因为出售该房屋产生的纠纷,王凌诉王永强、樊全军(樊利权)不当得利纠纷一案已立案审理,且该(2019)内0204民初2041号案已作出判决,判决认定高新区科技路26号檀香湾小区7栋-2904号房产价款为741032元。一审法院认为,2013年1月27日,被告王凌向原告王永强、樊全军实际借款人民币760000元事实清楚,原、被告均认可,足以认定。借款后被告于2013年2月28日向二原告偿还借款本金300000元及利息25000元,截止到该日,按照月利率3%计算的利息是24320元,王凌偿还的利息25000元扣减24320元后的余额680元应当冲抵本金。扣减王凌已还本金300000元和冲抵的本金680元,被告王凌尚欠本金数额为459320元。2014年6月25日,原告樊全军（樊利权)将被告抵押的××区房产出售,原告称出售价款为人民币480000元,被告称出售价款为741032元,(2019)内0204民初2041号民事判决书认定该房屋价款为741032元,本院予以采信。原、被告双方均同意以房屋出售款抵顶借款本金及利息,该院予以支持。双方约定利息为月息5分,高于法定的年利率24%，故从2013年3月1日起至2014年6月25日止应按年利率24%计算本金459320元的利息,利息应为147287.01元,本金及利息合计606607.01元,出售房屋价款741032元多于尚欠本金及利息,故二原告要求被告偿还本金及利息的诉讼请求不予支持,予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十九条第一款之规定,判决如下:驳回原告王永强、樊全军的诉讼请求。案件受理费10238元,一审适用简易程序减半收取5119元,由原告王永强、樊全军负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王永强、樊全军提交：包头市中级人民法院（2019）内02民终82号民事判决，意在证明：王凌诉请的不当得利判决全部驳回。王凌质证称，该判决确认王永强、樊全军对设定抵押房屋具有处置权，但忽略了该房屋设定的抵押事实；王凌提交：1、樊全军、苏丽娟的合同信息表、《商品房买卖合同》、购房收据；2、其他八户购房人的《商品房买卖合同》、购房收据；2012年至2015年檀香湾小区部分房屋售价信息表，意在证明：案涉房屋的价格为741032元而非480000元。王永强、樊全军质证认为，案涉房屋实际成交价480000元而非741032元且包头市中级人民法院（2019）内02民终82号民事判决对王凌诉请的不当得利判决全部驳回，故二审法院应支持王永强、樊全军诉请。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：包头市中级人民法院（2019）内02民终82号民事判决，虽未支持王凌不当得利的诉请，亦未对案涉房屋价款作出确认，故对王永强、樊全军请求确认案涉房屋实际成交价480000元的证据，本院不予采信；对王凌提供的案涉房屋合同约定价款及相关证据，是当事人的真实意思且符合市场交易价格，故对其证据，本院予以采信。对一审法院审理查明的其他事实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点：王凌向樊全军、王永强借款逾期后，樊全军（樊利权)将王凌抵押的××区房产出售的价格是480000元还是741032元,本院认为，樊全军、王永强主张出售价为人民币480000元，虽然包头市中级人民法院（2019）内02民终82号民事判决，驳回王凌不当得利的诉请，但未对案涉房屋价款作出确认，且樊全军、王永强提供的房屋交易价格系房屋中介兴麟公司出具的证明与王凌提供的案涉房屋买卖合同及相关证据相比樊全军、王永强的证明力低于王凌的证明力，故案涉高新区科技路26号檀香湾小区7栋-2904号房产出售的价格为741032元。樊全军、王永强主张出售价480000元,缺乏事实法律依据，其诉请本院不予支持。综上所述，樊全军、王永强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10238元，由樊全军、王永强负担。本判决为终审判决。审判长 刘兴平审判员 赵艳敏审判员 王志刚 二〇二〇年四月八日书记员 祁鑫源附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。