河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初496号原告：郑州保利置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道西侧。法定代表人：赵国武，总经理。委托诉讼代理人：沈丽媛，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋阳，河南针石律师事务所实习律师。被告：李瑞华，男，1982年4月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：帖海燕，河南博风律师事务所律师。被告：王**，男，1978年8月16日出生，汉族，住山西省运城地区芮城县。原告郑州保利置业有限公司（以下简称保利公司）诉被告李瑞华、王**执行异议之诉一案,本院于2020年1月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人沈丽媛、被告李瑞华的委托诉讼代理人帖海燕到庭参加诉讼，被告王**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。郑州保利置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、撤销（2019）豫0104执异64号执行裁定书；2、依法确认郑州市航空港经济综合实验区郑港六路北侧、郑港二街东侧润丰锦尚3撞2单元13层1304号房屋归原告所有；3、判令停止对原告名下位于郑州市航空港经济综合实验区郑港六路北侧、郑港二街东侧润丰锦尚3撞2单元13层1304号房屋的执行：4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月20日，保利公司与王**签订《商品房买卖合同》（编号：G140××××****），约定购买涉案房屋，房屋总价款572623元，其中40万元以按揭贷款方式支付。2015年5月28日，王**与中国银行股份有限公司郑州航空港分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，王**向中国银行货款40万元，保利公司为其提供阶段性担保。2016年6月6日起至2018年11月22日止，王**一直未按期还款。中国银行港区分行遂提起诉论。2018年12月18日，郑州航空港经济综合实验区人民法院作出（2018）豫0192民初3043号民事判决书，判令王**向中国银行港区分行偿还331666.53元及利息，并承担律师费、诉讼费等费用，保利公司承担连带清偿责任。2019年3月29日，保利公司向中国银行港区分行偿还了全部贷款及利息。因王**未按照《商品房买卖合同》的约定履行义务，保利公司享有合同解除权，随后向港区法院提起诉讼。2019年4月18日，港区法院作出（2019）豫0192民初606号判决书，依法判令确认保利公司与王**于2014年12月20日签订的《商品房买卖合同》于2019年3月27日解除。贵院的执行案件依据的生效文书为被告李瑞华和王**之间因民间借贷案件达成的调解书，属于金钱债权，与涉案房产无关。而港区法院作出（2019）豫0192民初606号判决则是针对执行标的买卖合同之诉，两份具有效力的裁判文书涉及的法律关系不同，均是有效的。（2019）豫0192民初606号已经裁定解除了原告与被告王**之间的《房屋买卖合同》，因此郑州市航空港经济综合实验区郑港六路北侧、郑港二街东侧润丰锦尚3幢2单元13层1304号房屋的所有权为原告所有，并非被告王**名下财物。原告对涉案房屋所有权可以排除执行，贵院不能强制执行案外人的财产。故原告诉至法院。李瑞华辩称，一、原告起诉所依据的郑州航空港经济综合实验区人民法院（2019）豫0192民初606号民事判决书是在涉案房屋被郑州市管城回族区人民法院查封后作出的，请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。答辩人李瑞华与同案被告王**民间借贷纠纷一案，郑州市管城回族区人民法院于2016年6月15日依法查封了登记在王**名下的涉案房屋坐落于航空港××××路北侧，郑港二街东侧3号楼2单元13层1304号房屋。2019年6月4日，该法院对上述涉案房屋进行了续查封。原告在诉状中称2019年4月18日，港区法院作出（2019）豫0192民初606号判决书依法判令确认保利公司与同案被告于2014年12月20日签订的《商品房买卖合同》于2019年3月27日解除。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。原告所依据的（2019）豫0192民初606号民事判决书是在涉案房屋被郑州市管城回族区人民法院查封之后作出的，原告的全部诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。二、《航空港实验区个人房屋权属查询证明》显示涉案房屋的权利人为王**。原告不是涉案房屋的权利人，原告对该涉案房屋不享有排除法院强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。根据答辩人李瑞华向法院提交的《航空港实验区个人房屋权属查询证明》显示，涉案房屋的权利人为王**。因此，原告不是涉案房屋的权利人，对该涉案房屋不享有排除法院强制执行的民事权益。综上所述，郑州保利置业有限公司的全部诉讼请求既没有事实根据，也没有法律依据，更没有提供任何合法有效证据予以证明。请求法院依法维持郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104执异64号执行裁定书，判决驳回原告的全部诉讼请求。王**缺席无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案事实，本院经审查认定如下：2014年12月20日，保利公司（出卖人）与王**（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：G140××××****），主要约定：1.出卖人将位于航空港××××路北侧、郑港二街东侧3幢2单元13层1304号房屋以总价款572623元的价格出售给王**，其中首付款172623元，付款方式为现金，付款时间为2014年12月20日，剩余房款400000元，付款方式为商业贷款，付款时间为自合同签订之日起15日内办理银行贷款付清；2.如果××采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供阶段性贷款担保的，××未按期归还银行按揭贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向银行偿还的全部款项及出卖人的全部损失支付给出卖人，出卖人实际承担上述款项之日起至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。××没有按上述约定付清款项延迟30日，构成严重违约，出卖人有权立即解除合同。该合同签订当日在房管部门进行了备案，房屋预告登记在王**名下。后王**向中国银行贷款400000元，保利公司为王**贷款提供阶段性担保。2016年6月6日起至2018年11月22日，因王**未按期还款，中国银行港区分行陆续划扣原告保证金67154.82元。在郑州航空港经济综合实验区人民法院做出的（2018）豫0192民初3043号民事判决书中，判决王**向中国银行港区分行偿还借款331666.53元及相应的利息，并由保利公司承担连带清偿责任。依照该（2018）豫0192民初3043号民事判决书，2019年3月29日，保利公司向中国银行港区分行偿还贷款324999.85元及利息。2019年1月24日，保利公司以王**为被告诉至郑州航空港经济综合实验区人民法院，要求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：G140××××****）；2.王**向保利公司支付补偿金（以代偿银行款项为基数按日0.05%的标准自原告实际承担代偿款之日起计算至合同解除之日）；3.被告赔偿原告损失16909元。郑州航空港经济综合实验区人民法院于2019年4月18日作出（2019）豫0192民初606号民事判决：1.确认保利公司与王**签订的《商品房买卖合同》（合同编号：G140××××****）于2019年3月27日解除；2、王**于判决生效后10日内支付保利公司补偿金20558.03元（以代偿银行款项为基数按每日0.05%的标准自原告实际代偿款项之日起计算至解除合同之日止）；3.驳回保利公司的其他诉讼请求。另查明，2016年6月30日，李瑞华以王**为被告诉至本院，要求：1.判决王**偿还借款本金500000元，并按照年利率6%的标准支付自2015年7月4日至实际还款完毕之日止的利息；2.诉讼费由王**承担。本院于2016年8月8日作出（2016）豫0104民初3311号民事调解书：1、王**于2016年11月3日决偿还李瑞华借款本金500000元；2、如王**未按上述约定按时足额支付，则视为违约，需以未付款项为基数自2015年6月4日起按月利率2%标准支付利息至款项付清之日止；3、李瑞华自愿放弃其他诉讼请求，双方就本案再无其他纠纷。在该案一审诉讼阶段，依李瑞华申请，本院于2016年6月15日向郑州航空港经济综合××区郑州新郑综合保税区市政建设环保局住房和房产管理处发出协助执行通知书，查封了王**名下位于郑州航空港区××北侧、××街东侧××单元××号（合同编号G140××××****）房屋，查封期限自2016年6月15日至2019年6月14日。2019年6月4日，本院对涉案房屋进行了续查封。保利公司向本院提出执行异议，本院于2019年11月17日作出（2019）豫0104执异64号执行裁定书，驳回保利公司的异议请求。保利公司不服，向本院提起诉讼。本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。故本院对涉案房屋进行预查封，符合法律规定。但预查封的执行对象应是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可供执行的财产权益，而非房产本身。郑州航空港经济综合实验区人民法院作出的（2019）豫0192民初606号民事判决书系生效判决，该判决确认保利公司与王**签订的《商品房买卖合同》（合同编号：G140××××****）已于2019年3月27日解除，故王**并未对涉案房屋取得《中华人民共和国物权法》上规定的所有权，预告登记的效力消灭。保利公司作为房屋出卖人要求确认涉案房屋所有权归其所有，于法有据，本院予以支持。因涉案房屋系原告所有，故原告请求停止对郑州航空港区××北侧、××街东侧××单元××号房屋的执行，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、确认郑州航空港区郑港六路北侧、郑港二街东侧3幢2单元13层1304号房屋归原告郑州保利置业有限公司所有；二、不得执行位于郑州航空港区郑港六路北侧、郑港二街东侧3幢2单元13层1304号房屋。案件受理费9526元，由被告李瑞华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本院（2019）豫0104执异64号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵翌闻人民陪审员  袁凤巧人民陪审员  曹贵生二〇二〇年四月十五日书 记 员  赵浩源