文书内容山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书            案号              （2020）晋0106民初3322号                  案由              金融借款合同纠纷              审理程序              简易程序                  立案日期              2020年7月9日              开庭日期              2020年8月19日                  是否公开      审理              是              是否缺席      审理              是                  原告              中国民生银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市，统一社会信用代码×××。      负责人:王军,行长。      委托诉讼代理人：张莎莎，山西君合君律师事务所律师。          委托诉讼代理人：张特，山西君合君律师事务所律师。                  被告              被告:包泉趵，男，1967年3月16日出生,汉族，住晋中市榆次区。                  到庭情况                原告的委托诉讼代理人张莎莎、张特到庭参加诉讼，被告包泉趵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。                  原告      诉讼请求              1、判令被告包泉趵向原告偿还截止2020年4月19日的贷款本金170008.91元,利息17137.94元,罚息6158.64元,共计193305.49元，以及到全部欠款还清之日的新增利息、罚息及复利。2、判令被告包泉趵以其名下位于晋中市榆次区新兴国际文教城5号楼3单元201号的房产对上述欠款承担抵押担保责任，原告有权对上述房产折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。3、判令各被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的本案律师费、诉讼费、保全费等。                  被告      答辩意见              被告未到庭亦未向本院提交书面答辩状。                  原告证据              1、包泉趵身份证复印件，证明内容为被告主体适格；2、《商品房买卖合同》（编号：WT-832）3、《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第10-05-184号）4、《他项权证》，证明内容为2007年3月20日，被告包泉趵与原告签订了《个人购房借款合同》，约定被告包泉趵向原告借款27万元，借款用途为按照被告与山西新兴房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》购买房屋，同时合同对借款期限、借款利率、罚息利率、还款方式、宣布借款提前到期的条件等均作了约定。（《个人购房借款合同》第1条、第2条、第3条、第4条、第5条、第6条、第7条、第10条、第11条、第50条）被告包泉趵以其位于晋中市榆次区新兴国际文教城5号楼3单元201号的房产为其借款提供抵押担保，且该房产抵押已办理了抵押登记。（《个人购房借款合同》第32条）；5、《中国民生银行个人借款凭证》6、《中国民生银行个人账户对账单》7、《借款人信息、借据详细信息、结算明细》8、《还款明细表》9、《还款计划表》，证明内容为原告按照合同约定履行了放款义务，被告包泉趵自2016年12月19日至今未按照合同约定履行还款义务，符合合同约定的原告宣布借款提前到期的条件。截止2020年4月19日，被告包泉趵欠付原告贷款本金170008.91元，利息17137.94元 ，罚息6158.64元，共计193305.49元；10、太原市迎泽区人民法院开具的《交纳诉讼费用通知书》11、太原市迎泽区人民法院开具的《山西省非税收入统一票据》，证明内容为原告为本案申请了诉讼财产保全，并交纳保全费1487元，按照合同约定，该保全费应由被告包泉趵承担；12、截止2020年8月17日的《借款人信息、借据详细信息、结算明细》系统截图，证明内容为截止2020年8月17日，被告包泉趵欠付原告贷款本金170008.91元，利息18480.25元，罚息7460.18元，共计195949.34元。                  被告证据              被告包泉趵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。                  认定事实              依据              原告陈述及审查确认的原告证据                  贷款金额              27万元              贷款用途              购买房屋                  贷款期限              2007年3月28日起至2027年3月28日止                  贷款实际发放日及数额              2007年3月28日发放27万元贷款                  贷款利率              年利率6.0435%              利率调整方式              根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%确定                  罚息利率              贷款利率加收50%              复利利率              贷款利率加收50%                  起诉后是否      还款及数额              否                  欠款金额      及明细              截止      2020年4月19日              本金              170008.91元                  利息              17137.94元                  罚息              6158.64元                  自2020年4月20日起至本息全部清偿之日止的新增罚息及复利                  保全费              1487元                  担保情况              担保方式：抵押担保                  抵押物：位于晋中市榆次区×××的房产（房屋所有权证号：×××）                  所有权人：包泉趵                  保证担保范围：贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿赔偿金和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用。                  判      决      理      由                1、原告与被告包泉趵签订《个人购房借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已属违约，原告依据合同约定主张要求被告包泉趵偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。      2、被告包泉趵以晋中市榆次区新兴国际文教城5号楼3单元201号的房产为上述债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记，原告要求对上述抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张本院予以支持。        3、保全费1487元有票据为证，本院予以支持。                  法律      依据                《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条                  判      决      主      文                一、被告包泉趵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司太原分行剩余贷款本金170008.91元，以及截止2020年4月19日的利息17137.94元 ，罚息6158.64元，共计193305.49元；        二、被告包泉趵于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司太原分行支付自2020年4月20日起至付清之日止以剩余本金170008.91元为基数按照银行间同业拆借利率下浮15%后上浮50%确定利率计算的罚息；        三、被告包泉趵于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司太原分行支付自2020年4月20日起至付清之日止以逾期利息17137.94元及新增罚息为基数按照银行间同业拆借利率下浮15%后上浮50%确定利率计算的复利；        四、原告中国民生银行股份有限公司太原分行对被告包泉趵名下位于晋中市榆次区×××的房产（房屋所有权证号：×××）享有抵押权，对该抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；        五、驳回原告中国民生银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。                  迟延履行      责任                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用                案件受理费2084元，保全费1487元由被告包泉趵负担。                  上诉权利                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。                  审判组织              审 判 员  郝志亮      二〇二〇年十月十四日      书 记 员  牛婷婷