太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初298号原告：郭润玲，女，1968年2月17日出生,汉族,户籍地山西省太原市，现住太原市。被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日出生，汉族，公司员工，住太原市小店区体育南路****楼****。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市长风街**一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，董事长。原告郭润玲与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信摩尔公司”）、被告山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“恒实公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭润玲，被告和信摩尔公司委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼，被告恒实公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭润玲向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付所欠租金29332.1元及违约金按照同年贷款利率计算。(租金与违约金计算至实际还清之日,现暂计算至2019年11月30日,如原告与被告计算的违约金有出入,可以被告计算方式及结果为准);2.本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：原告于2005年1月27日就自己名下的位于太原市长风街705号和信商业广场二层3D230的总面积为10.99平方米的房屋,与被告和信摩尔公司签订《合同书》，约定由原告将以上房屋出租给被告。该《合同书》约定,每个租赁年度的租金为人民币10895元，被告和信摩尔公司应于合同签订满30天后开始按月平均等额支付原告租金，并约定了逾期支付的违约责任。为担保以上《合同书》的正常履行，原告与二被告就上述《合同书》签订《保证合同》，约定由被告恒实公司就被告和信摩尔公司的租金支付义务承担连带保证责任。二被告在支付部分租金后未能继续按时履行支付义务，经原告多次催要，二被告至今仍未支付所欠租金。二被告的行为已经严重违反了合同约定,侵犯了原告的合法权益。依据相关法律规定,，向贵院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益!被告和信摩尔公司辩称，1.经我方核实,在抵顶以后截至2016年11月的租金已经全部向原告支付完毕,在2018年2月向原告支付过半个月的租金,数额为419.03元。(×××华夏银行府西街支行)抵顶2016年12月前半月的租金。因此,目前尚欠原告租金的期限为2016年12月后半月的租金至2019年11月30日,共计35.5个月,月租金为838.06元,共计29751.13元。2.原告主张违约金按银行同年贷款利率计算，我方不予认可，应该按照合同第十三条第13.2规定计算,具体数额请法庭根据被告的答辩意见裁量即可。3.本案的第二项诉讼请求内容我方不予承担。被告恒实公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告郭润玲系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）三层3D230商铺的所有权人，产权证号为房权证并自第0071913，商铺的建筑面积为10.99平方米。2006年2月9日原告郭润玲（乙方）与被告和信摩尔公司（甲方）签订一份商铺租赁《合同书》，合同约定甲方租赁乙方所有的位于长风街705号（和信商业广场）三层3D230的商铺，租赁期限为16年，至2021年12月31日止。每个租赁年度的租金均为10057元，合同签订之日起算，甲方开始按月平均等额支付乙方租金。甲方逾期支付租金在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。同日，被告恒实公司为甲方、被告和信摩尔公司为乙方及原告为丙方签订了《保证合同》，约定甲方自愿为乙方履行的《合同书》中有关支付租金的义务提供保证担保，以确保丙方按期足额取得租金收益；甲方保证的金额为每份《合同书》约定的在租赁期限内每年应向丙方支付的租金10057元（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金；甲方对上条所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项；甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除等。该《保证合同》还约定了其他内容。合同落款甲方处盖有被告恒实公司公章、乙方处盖有被告和信摩尔公司公章、丙方处原告签字、捺印。上述《合同书》、《保证合同》签订后，原告依约交付了商铺，被告和信摩尔公司也按期支付了租金。在审理中，原告对被告和信摩尔所述截止2019年11月30日共欠29751.13元的租金予以认可，但仍坚持请求判令二被告连带支付所欠租金29332.1元。上述事实，有原告提交的原告身份证复印件、二被告企业信息、房屋所有权证、《合同书》、《保证合同》、银行流水及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，原告与被告和信摩尔公司签订的租赁合同合法有效，被告和信摩尔公司对原告主张的欠付租金的事实无异议，且自认截止2019年11月30日共欠原告租金29751.13元，超出了原告请求的金额，而原告坚持自己请求的金额即29332.1元，本院予以准许并支持。被告和信摩尔公司未按合同约定支付租金构成违约，应按约定承担违约责任，故应当按照合同约定分段计算违约金的数额，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期超过210日的按日万分之四计算。原告与被告和信摩尔公司、恒实公司签订的《保证合同》中约定被告恒实公司对被告和信摩尔公司支付租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，被告恒实公司对以上债务应当承担连带保证责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭润玲自2016年12月16日至2019年11月30日的租金29332.1元；二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭润玲自2016年12月16日至2019年11月30日期间未付租金的违约金至本判决确定之日止，具体计算方法为：从下个月1日起算，以每个月的欠付租金为基数分段计算，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算；三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（一）、（二）项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取267元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘贵平 二〇二〇年四月十日书记员 任峻飞