甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初8661号原告：厉某，男，1983年11月25日出生，汉族，浙江省温州市人，原住温州市，现住甘肃省张掖市，公民身份号码×××。原告：周某，男，1962年4月30日出生，汉族，浙江省温州市人，原住温州市，现住甘肃省张掖市，公民身份号码×××。原告：任某，男，1969年5月1日出生，汉族，浙江省温州市人，原住温州市，现住甘肃省张掖市，公民身份号码×××。以上三原告共同委托诉讼代理人：胡某，甘肃振泽律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：黄某，甘肃振泽律师事务所律师。被告：张掖市海湾房地产开发有限公司。法定代表人：郝某1，该公司经理。统一社会信用代码：916207025811691450住所地：甘肃省张掖市甘州区东北郊工业园区下安村。委托诉讼代理人：赵某，该公司法务部主任。被告：詹某1，男，1992年7月28日出生，汉族，浙江省温州市人，原住温州市，现住甘肃省张掖市，公民身份号码×××。被告：陈某，男，1984年10月2日出生，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。被告：詹某2，男，1964年3月5日出生，汉族，浙江省温州市人，原住温州市，现住甘肃省张掖市，公民身份号码×××。被告：郝某2，男，1963年12月15日出生，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。被告：郝某1，女，1969年10月19日出生，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。以上五被告共同委托诉讼代理人：吴某，女，1988年4月11日出生，汉族，甘肃省山丹县人，住山丹县，公民身份号码×××。系张掖市海湾房地产开发有限公司员工，系上述五被告同事。原告厉某、周某、任某与被告张掖市海湾房地产开发有限公司（以下简称海湾房地产公司）、詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案。三原告于2019年10月31日向本院递交评估申请书，请求本院委托相关评估机构对房屋市场价格进行评估，后原告自行委托张掖市金润资产评估事务所进行评估。本院于2019年11月11日作出（2019）甘0702民初8661号民事裁定书，暂时中止诉讼，疫情期间，本院持续中止诉讼。恢复诉讼后，本院依法适用普通程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人胡某，被告海湾房地产公司委托诉讼代理人赵某，被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1的共同委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。庭审结束后，因本院审理的与本案有关联的原告厉某、周某、任某与被告海湾房地产公司、詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1执行异议之诉一案正在上诉阶段，本案暂缓下判。原告委托诉讼代理人于2020年4月24将张掖市中级人民法院（2020）甘07民终104号民事判决书复印件递交本院。本案现已审理终结。原告厉某、周某、任某向本院提出诉讼请求：一、要求被告为原告厉某立即办理甘州区张火公路紫豪家园小区房产6套的产权证，具体为9号楼1单元1202号（面积95.66㎡），9号楼2单元203号（面积121.99㎡），2号楼2单元1102号（面积97.92㎡），2号楼1单元502号（面积97.92㎡），2号楼1单元602号（面积97.92㎡），2号楼2单元901号（面积121.37㎡）；二、要求被告为原告周某立即办理甘州区张火公路紫豪家园小区房产11套的产权证，具体为1号楼1单元402号（面积97.99㎡），1号楼3单元701号（面积117.03㎡），1号楼1单元1202号（面积97.99㎡），1号楼1单元903号（面积121.18㎡），1号楼1单元1203号（面积121.18㎡），1号楼2单元701号（面积122.68㎡），1号楼2单元602号（面积97.99㎡），1号楼3单元402号（面积97.99㎡），1号楼3单元702号（面积97.99㎡），1号楼3单元1202号（面积97.99㎡），1号楼3单元403号（面积124.87㎡）；三、要求被告为原告任某立即办理甘州区张火公路紫豪家园小区房产9套的产权证，具体为8号楼4单元308号（面积92.2㎡），8号楼1单元401号（面积92.2㎡），8号楼1单元501号（面积92.2㎡），8号楼3单元205号（面积91.46㎡），2号楼1单元401号（面积122.01㎡），2号楼1单元903号（面积122.87㎡），2号楼1单元1103号（面积122.87㎡），2号楼2单元401号（面积121.37㎡），2号楼2单元601号（面积121.37㎡）；四、要求被告向三原告支付由于被告延迟办理上述26套房屋产权证而给三原告造成的各项经济损失总计300万元，原告向本院提交变更诉讼请求申请书，将主张的经济损失300万元自愿变更为100万元；五、要求被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1承担连带清偿责任；6.被告承担本案案件受理费。事实及理由：原告厉某、周某、任某与被告海湾房地产公司合同纠纷一案业经法院审理已发生法律效力，法院判决被告将位于××区的30套房产分别交付给原告，限于判决生效后20日内履行，若部分房屋因故无法交付，则按照3000元/㎡折价付款，后被告拒不履行人民法院的判决，无奈原告申请人民法院强制执行，在执行过程中被告仅交付26套房产，根据双方的约定，被告海湾房地产公司应当配合原告办理原告出售后房屋的销售和不动产权属手续，被告海湾房地产公司不但不配合原告，反而以各种借口阻止原告出售房屋，至今上述房产仍受被告海湾房地产公司实际控制，原告实际上无法占有也无法处分，导致原告权益受损。法律规定，不动产的交付以不动产登记为要件，但被告至今没有向三原告分别办理上述26套房屋的不动产登记手续，由于上述26套房屋没有不动产权属证书及被告海湾房地产公司阻扰原告出售，致使三原告在房市景气时无法对上述26套房屋销售，上述26套房屋价格由2017年的3000元/㎡跌至现在的每平米2000元/㎡以下，使三原告共计损失300万元（原告已经申请变更为100万元），被告应当赔偿原告的上述损失。被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1在公司经营期间，在公司未履行判决确定的义务的情况下，转让股权，抽逃出资，依法在抽逃范围内应对公司的债务承担连带责任。现三原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《民法总则》、《公司法》等相关规定向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告海湾房地产公司辩称：对原告提出赔偿300万元没有交付出办理产权的损失，我们认为，1.我们公司依照判决书已经给原告履行交付了26套房屋；2.没有办理房产证的问题，房产证到现在没有办属实，但是办理房产证是双方的问题，上述26套房屋不属于一般市场上的买卖房屋关系，是合伙人之间就退股财产分配问题，我们认为和办理房产证没有关系，房子不是买卖取得的，是内部财产分配，分配的话只能按照财产的状况分配；3.房产证当时约定了办理，房子分配给原告，原告再向市场出售，不存在给原告办理房产证的问题，在判决书第4页上就有，把这些房子分配给原告，由原告向市场出售房屋，原告卖给谁，我们给谁办理房产证，我们公司没有义务给原告办理房产证，原告要求我公司给原告办理房产证没有依据。对原告的损失，我们认为造成的损失要有因果关系，还有是不是我公司造成的损失，如果是我公司造成的损失，我公司承担责任，我公司和原告的损失没有任何因果关系。原告要求其他被告承担责任，我们认为这是公司的事情，和公司的原股东、现股东都没有关系。被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1共同辩称：意见与海湾房地产公司意见一致。原告厉某、周某、任某围绕其诉讼请求依法提交了以下证据及陈述：1.原告厉某、周某、任某的委托诉讼代理人胡某的当庭陈述；2.（2016）甘0702民初106、107、108号民事判决书复印件一份；3.原告与被告海湾房地产公司于2017年10月18日在执行过程中达成的执行和解协议复印件一份；4.2017年11月27日，海湾房地产公司出具的承诺书一份；5.2018年8月22日，原告与被告海湾房地产公司达成的执行和解协议一份；6.案外人李虎、陆桂花、王海英、张海霞与被告海湾房地产公司达成的四份购房协议复印件各一份；7.费用明细单据三张；8.杨光荣的书面证言一份；9.张掖市金润资产评估事务所作出的价格评估报告书一份；10.证人顾永庆的书面陈述及其当庭证言；11.张掖市中级人民法院（2020）甘07民终104号民事判决书复印件一份。被告海湾房地产公司围绕其抗辩理由依法提交了以下证据及陈述：1.被告海湾房地产公司委托诉讼代理人赵某的当庭陈述；2.本院（2019）甘0702执异14号执行裁定书复印件一份；3.本院（2019）甘0702民初7236号民事判决书一份。本院依职权调取的以下证据：1.被告海湾房地产公司工商登记信息一份；2.（2016）甘0702民初106号、（2016）甘0702民初107号、（2016）甘0702民初108号案件中海湾房地产公司股东会决议一份、海湾房地产公司出具的紫豪家园抵给周某、任某、厉某的房屋房号单一份；海湾物业公司工商登记信息一份。本院经审理认定事实如下：被告海湾房地产公司注册成立于2011年9月，原告厉某原系被告海湾房地产公司新增股东，其父厉国林原系该公司股东（于2013年12月去世），原告周某、任某亦系被告海湾房地产公司原股东，詹某1系该公司新增股东。2015年7月11日，被告海湾房地产公司召开股东会议，其中周某、任某作为股东出席会议，詹某1、厉某作为新增股东列席会议，股东会议形成股权转让决议，经公司股东表决100%通过作出决议：同意周某、任某将各自所占公司注册资本10%的股权，共计人民币110万元的出资以110万元转让给詹某1，同意厉国林所占公司注册资本25%的股权，共计人民币275万元的出资以275万元转让给詹某1。该股东会还决定，原股东利润分配与受让人另行协商。2015年7月12日，三原告分别与詹某1达成个人股权转让协议，其中股权转让价及利润的支付方式为：周某、任某二人的股权转让金及利润分别共计450万元，以紫豪家园住宅楼抵顶，抵顶价每平方米3000元，抵顶面积1500平方米；厉某（系厉国林之子）以厉国林财产继承人身份将其父的部分股权转让金及利润计281万元转让给詹某1，以紫豪家园住宅楼抵顶，抵顶价每平方米3000元，抵顶面积950平方米。房屋销售税及费用由受让方承担，具体房号搭配经双方同意并经公司确认。被告海湾房地产公司作为见证方在协议上盖章。2015年7月22日，原告对股权转让进行了工商变更登记，变更后的公司股东为陈某和詹某1。2015年8月29日，三原告、被告海湾房地产公司及詹某1协商后形成一份“张掖市海湾房地产开发公司紫豪家园抵给周某，任某，厉某的房屋房号以这份文件为准”为文件名称的文件一份，该文件以表格形式载明抵顶房屋的楼号、单元号、建筑面积，总计37套楼房，面积3953.42平方米，并注明多出的3.42平方米最后以现金方式交易。表格下方进行补充说明：全部房号以这份文件为准，自此转让方在公司的权力和债务由受让方承担，受让方和公司积极配合转让方办理房屋销售后的按揭开发票等手续。文件上方有被告海湾房地产公司印章，最下方有三原告及詹某1的签名。文件形成后，被告海湾房地产公司给三原告交付7套房屋，三原告出售了7套房屋后，詹某1和被告海湾房地产公司协助办理了房产及按揭贷款手续。该7套出售的房屋经三原告协商算在原告任某名下。2016年1月5日，原告厉某、周某、任某分别向本院提起诉讼，要求被告海湾房地产公司向原告厉某交付房屋8套；向原告周明全交付房屋11套；向原告任某交付房屋11套。本院将上述三案合并审理后，于2016年12月6日作出（2016）甘0702民初106号、107号、108号民事判决书，判决，一、被告海湾房地产公司交付原告厉某甘州区张火公路紫豪家园小区房产8套，具体为：9号楼1单元702号（面积95.66㎡），9号楼1单元1202号（面积95.66㎡），9号楼2单元203号（面积121.99㎡），2号楼2单元402号（面积97.92㎡），2号楼2单元1102号（面积97.92㎡），2号楼1单元502号（面积97.92㎡），2号楼1单元602号（面积97.92㎡），2号楼2单元901号（面积121.37㎡）；二、被告海湾房地产公司交付原告周某甘州区张火公路紫豪家园小区房产11套，具体为：1号楼1单元402号（面积97.99㎡），1号楼3单元701号（面积117.03㎡），1号楼1单元1202号（面积97.99㎡），1号楼1单元903号（面积121.18㎡），1号楼1单元1203号（面积121.18㎡），1号楼2单元701号（面积122.68㎡），1号楼2单元602号（面积97.99㎡），1号楼3单元402号（面积97.99㎡），1号楼3单元702号（面积97.99㎡），1号楼3单元1202号（面积97.99㎡），1号楼3单元403号（面积124.87㎡）；三、被告海湾房地产公司交付原告任某甘州区张火公路紫豪家园小区房产11套，具体为：8号楼1单元201号（面积92.2㎡），8号楼4单元308号（面积92.2㎡），8号楼1单元401号（面积92.2㎡），8号楼1单元501号（面积92.2㎡），8号楼3单元205号（面积91.46㎡），2号楼1单元401号（面积122.01㎡），2号楼1单元1001号（面积122.01㎡），2号楼1单元903号（面积122.87㎡），2号楼1单元1103号（面积122.87㎡），2号楼2单元401号（面积121.37㎡），2号楼2单元601号（面积121.37㎡）；四、被告海湾房地产公司支付原告任某房款83万元；五、驳回厉某、周某、任某的其他诉讼请求。上述判项限于判决生效后二十日内履行，若部分房屋因故无法交付，则按3000元/㎡折价付款。多出的3.42平方米最后以现金方式由三原告退给被告。案件受理费104176.36元，保全费15000元，总计119176.36元，由海湾房地产公司。2017年4月7日，原告厉某、周某、任某向本院申请强制执行，要求海湾房地产公司交付判决书确定的30套房屋、83万元房款及保全费和案件受理费。2017年10月18日，原告厉某、周某、任某（甲方）与被告海湾房地产公司（乙方）达成执行和解协议：一、判决书确定的应由乙方向甲方交付甘州区张火公路紫豪家园小区房产的房产以2017年9月19日清点后的移交单为准，自移交之日起由甲方自行或者委托第三方以乙方的名义进行销售。所有房款由甲方收取，乙方不得干预，为确保甲方正常销售，乙方出具加盖公司印章售房合同、收据各30套，配合甲方或委托的第三方进行销售；二、2017年9月19日清点时已经被乙方出售的四套房屋，面积为407.79平方米，依据判决确定价格为1223370元，扣除甲方厉某的借款10万元，为1123370元，乙方应于2017年11月30日之前提供张火公路紫豪家园小区的未销售房产抵顶，交由甲方销售。抵顶房必须经甲方认可后确定后办理移交手续。抵顶房按照2650/㎡价格计算，多退少补。乙方应当确保抵顶给甲方房产权益不受损害；三、甲方所销售的房产，因乙方的原因暂不能办理房屋产权不动产证，为此乙方承诺：乙方提供30套房产承诺书30份，（内容为是什么原因不能办理不动产证，承诺乙方什么时候办理，办理不动产证时购房本人拿协议、收据、承诺书乙方就能给予办理，不能以任何借口不予办理，不能按时办理和不办理不动产证，所有责任由乙方承担）；四、判决书确定的由乙方承担的诉讼费67088.18元，应当由乙方与2017年11月30日之前以现金方式给付甲方。5.本协议为双方在执行过程中标的达成的一致条款，如乙方不能履行协议中任何一条，甲方即可申请恢复执行，并追究乙方的相应责任。2018年8月22日，原告厉某、周某、任某（甲方）与被告海湾房地产公司（乙方）再次达成执行和解协议：一、判决书确定的应由乙方向甲方交付甘州区张火公路紫豪家园小区房产的房产以2017年9月19日清点后的移交单为准，从移交之日起由甲方自行或委托第三方以乙方的名义进行销售。移交单所载房屋销售后房款由甲方收取。由于上述房产已过预售期，乙方应当加快房产验收工作，承诺9号楼于2018年9月底办理完结验收手续，1、2、8号楼应在2018年底前完成验收申报工作，保证2019年8月底完成验收并开始办理产权登记手续；二、乙方应配合甲方销售未验收房产，乙方应出具售房手续，协调物业公司（售房后办理物业手续，缴纳物业费用），配合甲方或者委托的第三方办理售房手续，并由乙方对购房者承诺所售房产的产权手续保证在一年内办理完结的承诺书，如不能按约办理产权手续，并由乙方承担购房者所有损失；三、房产验收后乙方仍要配合甲方售房，出具售房手续，协调物业公司（售房后办理物业手续、缴纳物业费用）并提供办理按揭所需要的手续，协助甲方售房。并承诺所售房产乙方在一年内办理产权手续，否则应赔偿甲方每套房产1万元损失；四、在乙方协助甲方售房的情况下，2017年9月19日清点时已经被乙方出售的四套房屋，面积为407.79平方米，依据判决确定价格为1223370元，扣除甲方厉某的借款10万元，为1123370元。上述款项视为欠甲方的房款，乙方应在2018年11月30日前付25万元，2019年5月30日前付40万元，余款于2019年11月30日前付清，房款未付清前乙方应提供张火公路紫豪家园小区的未销售的400平米以上房产抵顶给甲方来作担保，至欠款付清为止；五、判决书确定的由乙方承担的诉讼费67088.18元，应当由乙方于本协议生效后八日内以现金方式给予甲方；六、本协议为双方在执行过程中达成的一致条款，如乙方不能履行本协议的任何一条，甲方即可申请恢复执行，乙方应当承担房产总标的20%违约金。2018年8月24日，厉某、周某、任某以“与被执行人私下达成和解协议”为由，向本院申请撤销对（2017）甘0702执2399号案件的执行，本院于同年8月27日作出（2017）甘0702执2399号执行裁定书，裁定终结该案件的执行。2019年1月23日，原告向本院申请恢复对该案件的执行，本院以（2019）甘0702执恢84号案件受理。该案执行过程中，厉某、周某、任某向本院提交追加被执行人申请书，申请追加被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1为被执行人。2019年7月5日，本院作出（2019）甘0702执异14号执行裁定，裁定驳回厉某、周某、任某要求追加被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1为被执行人的申请。2019年8月13日，厉某、周某、任某向本院提起执行异议之诉，本院于2019年11月13日作出（2019）甘0702民初7236号判决书，驳回了原告的诉讼请求。2019年11月27日原告厉某、周某、任某不服该判决提起上诉，2020年4月13日，张掖市中级人民法院（2020）甘07民终104号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查明，2016年1月29日，詹某1向本院提起诉讼，请求撤销其与任某、厉某、周某的股权转让协议，2016年7月13日，本院作出（2016）甘0702民初1529号判决书，驳回詹某1诉讼请求，原告詹某1不服该判决提出上诉，张掖市中级人民法院维持了（2016）甘0702民初1529号判决书。2018年2月1日，被告海湾房地产公司进行工商变更登记，投资人由陈某、詹某1变更为郝某2、陈某、詹某2。2018年8月30日，投资人由郝某2、陈某、詹某2变更为郝某2、詹某2。2018年10月19日，投资人由郝某2、詹某2变更为郝某2、詹某2、郝某1。又查明，经三原告委托，张掖市金润资产评估事务所于2019年12月11日做出张金润评字2019224号评估报告书，意见为：甘州区紫豪家园小区1、2、8、9号楼26套房屋因房屋售价下跌造成的损失评估价格为人民币大写玖拾捌万壹仟贰佰柒拾元整（?981270.00）的评估结论。本院认为，本案中原、被告争议的问题为：1.被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1是否是本案的适格被告，也即是否应当否认被告海湾房地产公司法人人格，让其股东承担责任；2.被告海湾房地产公司是否应当向三原告办理房产证；3.三原告主张的因房价下跌导致的损失被告是否承担责任？关于被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1是否应当承担责任的问题。本院认为，首先，公司法中规定的法人人格否认制度，针对的是股东滥用股东权利，损害公司债权人利益的现象，并且只有在股东滥用权力的行为导致公司财产不足以清偿债权人的债权的情况下才能否定公司法人人格。实践中，股东滥用权力的行为主要有人格混同、过度支配与控制、资本显著不足等；其次，根据本院调取的2015年7月11日被告海湾房地产公司股东会决议显示在被告詹某1收购股东陈某、张艳、周某、任某、厉国林的股权后，被告詹某1股权占比达到98%，达到了对公司绝对控股的程度，根据本院调取的2015年8月29日被告海湾房地产公司出具的紫豪家园抵给周某、任某、厉某的房屋房号单，被告詹某1以该单据中所载的由被告海湾房地产公司所有的房屋抵顶股权收购款，故被告詹某1在控制被告海湾房地产公司期间对公司达到了过度的支配控制；再次，在本院作出（2019）甘0702执异14号执行裁定、（2019）甘0702民初7236号判决书、张掖市中级人民法院（2020）甘07民终104号民事判决书均认定被告海湾房地产公司没有达到公司财产不足以清偿债权人的债权的情况，原告也没有就被告公司是否达到资不抵债进行举证；最后，在本院依职权调取的被告海湾房地产公司工商登记信息中，其股东多次进行变动，被告詹某1、陈某已经退出该公司，目前公司股东为郝某2、詹某2、郝某1，原告没有提交被告海湾房地产公司现股东郝某2、詹某2、郝某1滥用股权及被告海湾房地产公司资产不足以清偿其债务的证据，三原告应当承担举证不能的不利后果；另外，在（2016）甘0702民初106号、107号、108号案件执行过程中，厉某、周某、任某向本院提交追加被执行人申请书，申请追加被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1为被执行人，本院作出（2019）甘0702执异14号执行裁定，裁定驳回厉某、周某、任某的申请，三原告向本院提起执行异议之诉，本院驳回了三原告诉讼请求，三原告上诉后，张掖市中级人民法院驳回上诉，维持原判，上述裁定书、判决书均认为三原告并未举证证明被告海湾房地产公司出现法律规定的无财产可供执行以及财产不足以清偿债务的情形，三原告申请追加被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1为被执行人无法律依据和事实依据。综上所述，被告陈某、詹某2、郝某2、郝某1在作为被告海湾房地产公司股东期间的行为不构成法人人格否认的条件，至于前股东詹某1是否滥用股东权利的行为不属于本案审理范围，本院对原告要求被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1承担责任的诉讼请求，依法不予支持。关于被告海湾房地产公司是否应当向三原告办理房产证的问题，首先要解决的问题是本院做出的（2016）甘0702民初106号、107号、108号判决书中的房产交付的含义。被告海湾房地产公司辩称办理房产证是双方的问题，上述26套房屋不属于一般市场上的买卖房屋关系，是合伙人之间就退股财产分配问题，上述房屋不是买卖取得，而是内部财产分配，只能按照财产的现实状况分配。双方约定的是房子分配给三原告，三原告在向市场出售，被告海湾房地产公司负责办理房产证，不存在被告给原告办理房产证的问题，被告海湾房地产公司没有义务给原告办理房产证。对此，本院认为，首先，根据物权法定的基本原则，物权的取得方式、内容、种类必须有法律的明确规定，我国物权法中关于不动产交付方式为变更权属登记，再无其他交付方式。《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院的法律文书导致不动产物权的设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效之日起发生物权变动的效果，故三原告在本院做出的（2016）甘0702民初106号、107号、108号判决生效时已经取得判决中房屋的不动产权；其次，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条的规定，当事人在依据人民法院生效的法律文书享有物权，但未办理不动产登记的，当事人享有返还原物请求权、排除妨害消除危险请求权、损害赔偿请求权，故本院作出的（2016）甘0702民初106号、107号、108号判决中交付含义为原告取得相应房产的物权，三原告可以要求被告海湾房地产公司为其办理房屋产权证书；再次，原告请求被告办理房产证的房屋中与（2016）甘0702民初106号、107号、108号判决书中存在差异，分别为被告厉某所应分得的房屋中缺少××楼（面积95.66㎡）、2号楼2单元402号（面积97.92㎡），被告任某所应分得的房屋中缺少××楼（面积92.2㎡）、2号楼1单元1001号（面积122.01㎡）。庭审中，原告表示该4套房屋在原告申请保全后已经出售，被告认可出售的事实，并表示出售在前，保全在后，对此本院认为，原告请求办理房产证的房屋数量少于判决中所确认的数量，符合法律规定。综上所述，原告在本院作出的（2016）甘0702民初106号、107号、108号判决生效后已经取得判决书中所载的相关房屋的物权，被告应当在合理期间内向原告办理房产证书，故本院对原告要求被告海湾房地产公司办理26套房屋产权证书的诉讼请求依法予以支持。关于三原告要求被告海湾房地产公司赔偿延迟办理造成的损失100万元的请求。原告诉称被告海湾房地产公司及关联的物业公司以交纳物业费等相关不合理费用为由拒绝原告向外出售房屋，造成原告至今无法控制和出售上述房产，最终导致原告在房市景气时未能及时出售房屋，遭受损失100万元，原告针对上述损失提供杨光荣书面证言一份、物业费表格三张、购房协议四份并提供证人顾永庆出庭作证。被告海湾房地产公司辩称被告公司从来没有要求原告承担过原告主张的费用，物业费不是被告收取的，被告不收取任何费用，小区物业问题，这些费用是物业收取的，被告海湾房地产公司是独立的法人，物业公司也是一个独立的法人，二者没有互相的隶属关系，所以收取费用这些问题和被告海湾房地产公司没有关系，原告没有及时出售房屋与被告海湾房地产公司没有关系。对此，本院认为，首先，证人杨光荣并未出庭作证，仅向本院提交一份书面证言，根据传闻证据规则，证人在没有法定理由的情况下未出庭作证的，其书面证言不予采信，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条的规定，证人杨光荣并没有该条所规定的证人可以不到庭作证的三种情形，故本院对证人杨光荣提供的证言不予采信；其次，证人顾永庆在庭审中陈述物业公司要求缴纳相关费用导致客户不能顺利购房、入住，原告提交四份购房协议拟证明由于不能办理入住的原因是海湾房地产公司的物业公司实际就是海湾房地产公司的关联公司，以交纳2015-2018年期间的采暖费、物业费、电费为由不予办理入住手续，导致购房者退款，但证人顾永庆不能说明是否为被告海湾房地产公司授意物业公司收取相关费用，原告提供的购房协议中被告海湾房地产公司在甲方处盖章，表明被告海湾房地产公司同意向案外人出售房屋。原告提交的三份物业费表格中无任何公司盖章，也没有任何人的签名，因此该证据不符合证据关联性、真实性、合法性的要求，本院不予认定；再次，根据本院依职权调取的海湾物业公司的工商登记信息显示，该公司于2018年注销，而原告提供的购房协议均为2019年所签，原告表示虽然海湾物业公司已经注销，但是现在的物业公司仍然是受制于海湾房地产公司，但原告没有提供相关证据证明目前物业公司与被告之间的关系，同时本院在工商信息网上未能查找到千顺物业公司的相关信息，故本院对原告的上述主张不予认定。综上所述，原告提供的证据不能证明被告张掖市海湾房地产公司阻拦原告对外销售房屋的事实，本院对原告要求被告赔偿损失100万元的请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第五条、第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张掖市海湾房地产开发有限公司为原告厉某办理甘州区张火公路紫豪家园小区房产6套的房屋产权证书，具体为：9号楼1单元1202号（面积95.66㎡），9号楼2单元203号（面积121.99㎡），2号楼2单元1102号（面积97.92㎡），2号楼1单元502号（面积97.92㎡），2号楼1单元602号（面积97.92㎡），2号楼2单元901号（面积121.37㎡），于本判决生效之日起两个月内办理完毕；二、被告张掖市海湾房地产开发有限公司为原告周某办理甘州区张火公路紫豪家园小区房产11套房屋产权证书，具体为：1号楼1单元402号（面积97.99㎡），1号楼3单元701号（面积117.03㎡），1号楼1单元1202号（面积97.99㎡），1号楼1单元903号（面积121.18㎡），1号楼1单元1203号（面积121.18㎡），1号楼2单元701号（面积122.68㎡），1号楼2单元602号（面积97.99㎡），1号楼3单元402号（面积97.99㎡），1号楼3单元702号（面积97.99㎡），1号楼3单元1202号（面积97.99㎡），1号楼3单元403号（面积124.87㎡），于本判决生效之日起两个月内办理完毕；三、被告张掖市海湾房地产开发有限公司为原告任某办理甘州区张火公路紫豪家园小区房产9套的房屋产权证书，具体为：8号楼4单元308号（面积92.2㎡），8号楼1单元401号（面积92.2㎡），8号楼1单元501号（面积92.2㎡），8号楼3单元205号（面积91.46㎡），2号楼1单元401号（面积122.01㎡），2号楼1单元903号（面积122.87㎡），2号楼1单元1103号（面积122.87㎡），2号楼2单元401号（面积121.37㎡），2号楼2单元601号（面积121.37㎡），于本判决生效之日起两个月内办理完毕；四、被告詹某1、陈某、詹某2、郝某2、郝某1在本案中不承担民事责任；五、驳回原告厉某、周某、任某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，原告自愿减少诉讼请求后，案件受理费实际为13800元，原告厉某、周某、任某负担13730元，被告张掖市海湾房地产开发有限公司负担70元，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告厉某、周某、任某案件受理费17000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 索国雄审 判 员 杨学林人民陪审员 任怀德 二〇二〇年四月三十日书 记 员 施凯文