广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初317号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。 委托诉讼代理人：施贵烨，钦州市区农村信用合作联社大寺信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：丁承国，男，1972年10月10日出生，汉族，住钦州市钦**。 被告：秦小平（丁承国的妻子），女，1973年7月28日出生，汉族，住钦州市钦**。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告丁承国、秦小平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告丁承国、秦小平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告丁承国于2017年6月27日签订的《个人借款合同》；二、判令被告丁承国、秦小平共同偿还原告贷款本金26.8万元及利息［利息暂计至2019年9月19日止为1333.11元（含罚息、复利），此后利息按合同约定利率计算至实际清偿之日］；三、确认原告对借款抵押物即两被告名下共有的位于钦州市（华信花园商城）的房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号、共有权证第××号）以协议折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月27日，原告下属的大寺信用社（以下统称为原告）与被告丁承国签订一份《个人借款合同》，合同约定：大寺信用社向被告丁承国提供26.8万元贷款，贷款期限为3年，执行年利率为人民币贷款基准利率上浮30%，即年利率6.175%，被告以按月结息、到期还本的方式偿还原告贷款本息。合同有效期内，借款人连续或者累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。同日，原告与被告丁承国、被告秦小平签订一份《抵押担保合同》，约定被告丁承国、秦小平以自有的位于钦州市（华信花园商城）的房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号、第××号）为上述借款作抵押担保。后双方到产权登记部门办理了抵押物登记手续，原告领取了抵押物他项权利证书。2017年8月11日，原告履行了借款合同义务，向被告丁承国发放了贷款26.8万元。借款后，被告未按约支付借款利息，至2019年9月19日，被告丁承国尚欠原告贷款本金26.8万元及利息1333.11元未还，至开庭前也未偿还借款本息。被告丁承国的行为己构成根本违约，导致原告未能实现与其签订借款合同之目的，应当承担违约责任，双方签订的借款合同应当予以解除，被告应当提前清偿原告的贷款本金及利息。被告丁承国与被告秦小平是夫妻，借款发生于夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。被告丁承国、被告秦小平对上述借款提供房产作抵押担保，原告对用于借款担保的抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。 被告丁承国、秦小平不作答辩。 本院经审理认定的事实与原告钦州市区农村信用合作联社主张的事实一致。 本院认为，被告丁承国与原告签订的《个人借款合同》，被告丁承国、秦小平与原告签订的《抵押担保合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告丁承国未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告作为借款人连续或者累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，被告作为贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权。因此，原告请求解除双方签订的合同有事实和法律依据，本院予以支持。被告丁承国、秦小平共同签字申请借款和抵押，案涉借款属于夫妻共同债务，被告丁承国、秦小平应当共同偿还。原告诉请被告丁承国、秦小平偿还借款本金26.8万元及相应利息，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告丁承国、秦小平自愿以其名下的不动产为借款提供抵押，且到房产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告丁承国、秦小平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告丁承国于2017年6月27日签订的《个人借款合同》； 二、被告丁承国、秦小平应共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金268000元及利息[利息暂计至2019年9月19日止为1333.11元（含罚息、复利），此后利息按合同约定利率计算至实际清偿之日]； 三、原告钦州市区农村信用合作联社对被告丁承国、秦小平共有位于钦州市（华信花园商城）的房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号、第××号、建筑面积：111.01平方米）协议作价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2830元，由被告丁承国、秦小平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  祝光旺 二〇二〇年四月七日 书记员  黄思绮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。