广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初27391号原告：广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区海景路海景小区1号201房。统一社会信用代码91440115731581064C。法定代表人：黄治臣，董事长。委托诉讼代理人：谢志诚、马一兵，该公司工作人员。被告：何家豪，男，1997年2月5日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：何志辉，男，1966年8月19日出生，汉族，住广州市海珠区。第三人：中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行，住所地广州市南沙区横沥镇明珠一街1号101、201房。统一社会信用代码914401017299350467。负责人：翁作林，行长。委托诉讼代理人：宋嘉欣，该行工作人员。原告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司诉被告何家豪、何志辉、第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢志诚，第三人的委托诉讼代理人宋嘉欣到庭参加了诉讼。两被告下落不明，本院依法发出公告，公告期限届满两被告没有到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：2016年10月23日，原告与被告何家豪签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：被告何家豪购买原告位于广州市南沙区南沙珠江湾xx房，金额为1316732元，其中首期款为396732元，按揭贷款方式付款为92万元。被告何家豪于2016年12月15日向第三人办理按揭手续，并按照按揭方式付款。2016年12月15日，原告与第三人及被告何家豪签订《个人一手住房贷款合同》，约定：第三人向被告何家豪发放贷款92万元，原告对借款合同项下全部贷款本金、利息等费用承担连带保证责任。2016年12月23日，第三人依约向被告一次性发放92万元。后因被告何家豪未依约还款，第三人向广州仲裁委员会申请仲裁，广州仲裁委员会于2019年3月25日作出（2018）穗仲案字第29102号仲裁裁决，判令原告须为被告何家豪的债务承担连带清偿责任。2019年5月23日，原告代被告何家豪清偿了贷款本息等共计921986.09元，2019年5月24日代偿诉讼费、律师费、保全费75533元。《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，乙方采用按揭方式付款的，应按借款合同的规定按时支付贷款本息，若乙方未按时还款致使贷款机构要求甲方承担保证责任的，甲方代为偿还的，乙方应在甲方代偿之日起7日内偿还甲方代偿款项，并向甲方支付相应的违约金，违约金额为代偿款项的20％。故被告应向原告支付代偿金额20％的违约金，即997519.09元×20％＝199501.82元。被告何志辉与第三人签订了《个人贷款保证合同》，为被告何家豪在《个人一手住房贷款合同》的全部债务提供担保责任。原告已向第三人承担了保证责任，被告何志辉作为共同保证人，应就被告何家豪在《个人一手住房贷款合同》的全部债务承担一半的连带责任。故起诉要求：1、被告何家豪支付原告代偿的借款本金997519.09元及利息（利息从2019年5月24日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止）；2、被告何家豪支付违约金199501.82元；3、被告何志辉对被告何家豪的第一项诉讼请求的债务承担一半的连带清偿责任；4、被告何家豪承担诉讼费。两被告无答辩。第三人述称：对原告的诉讼请求无异议。经审理查明：2016年10月23日，原告（甲方，卖方）与被告何家豪（乙方，买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：乙方向甲方购买广州市南沙区南沙珠江湾xx房；总金额为1316732元，其中首期款为396732元，按揭贷款方式付款为92万元；按揭银行是第三人；等。该合同附件七《本合同补充协议》约定：乙方采用按揭方式付款的，应按借款合同的规定按时支付贷款本息，若乙方未按时还款致使贷款机构要求甲方承担保证责任的，甲方代为偿还的，乙方应在甲方代偿之日起7日内偿还甲方代偿款项，并向甲方支付相应的违约金（违约金数额为代偿款项的20％或甲方代偿之日至乙方还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计）。2016年12月15日，被告何家豪（借款人）、第三人（贷款人）、原告（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为92万元；贷款期限为360个月；贷款用途为购买广州市南沙区南沙珠江湾xx房；保证人应按本合同的约定承担连带保证责任；等。2016年12月15日，被告何志辉与第三人签订《个人贷款保证合同》，为被告何家豪在《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提供全程连带责任保证。2016年12月23日，第三人依约向被告何家豪发放借款92万元。后因被告何家豪未依约还款，第三人向广州仲裁委员会申请仲裁。广州仲裁委员会于2019年3月25日作出（2018）穗仲案字第29102号裁决书，裁决被告何志辉、原告对被告何家豪的债务承担连带清偿责任等。该裁决认为，《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》合法有效。2019年5月23日，原告向第三人支付“何家豪断供案本金及利息”921986.09元。2019年5月24日，原告向第三人支付“何家豪断供案律师费”75533元。2019年8月9日，第三人向原告出具《代偿证明》，确认原告已履行（2018）穗仲案字第29102号裁决书裁决的需原告承担的担保责任。本院认为，本案属追偿权纠纷。《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款保证合同》的效力业经（2018）穗仲案字第29102号裁决认定，本案不再赘述。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告已按（2018）穗仲案字第29102号裁决向第三人履行了义务，现原告起诉要求被告何家豪偿还原告已支付的997519.09元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告何家豪支付违约金199501.82元，符合《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，本院予以支持。原告同时要求被告何家豪支付利息缺乏理据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款规定：两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第二十条第二款规定：连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款规定：连带责任，由法律规定或者当事人约定。原告与被告何志辉分别在《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款保证合同》中对被告何家豪的债务提供保证，且均没有约定保证份额，故应当认定为连带共同保证。原告已向第三人承担了保证责任，故原告向被告何家豪不能追偿的部分，由原告与被告何志辉平均分担，即被告何志辉对被告何家豪向原告支付997519.09元的债务的1／2承担补充清偿责任。原告要求被告何志辉承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第二款的规定，判决如下：一、被告何家豪在本判决生效之日起十日内向原告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司支付997519.09元。二、被告何家豪在本判决生效之日起十日内向原告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司支付违约金199501.82元。三、被告何志辉对本判决第一项所确定的债务的1／2承担补充清偿责任。四、驳回原告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15655元，由被告何家豪、何志辉共同负担12948元，被告何家豪另负担2590元，原告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司负担117元。两被告在本判决生效之日起十日内将所负担的受理费交来本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  简扬生人民陪审员  戴雪洁人民陪审员  胡绮琨二〇二〇年四月二十八日书 记 员  贾东宁莫丽桐