广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29498号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区********，统一社会信用代码914********7501565。法定代表人：陈志华。委托诉讼代理人：林佳清，女，公司员工。（委托授权至2020年4月1日止）委托诉讼代理人：江秋榕，女，公司员工。（委托授权从2020年4月1日起）委托诉讼代理人：高阳鑫，女，公司员工。（委托授权从2020年4月1日起）被告：袁建枚，女，1983年2月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司诉被告袁建枚商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江秋榕、被告袁建枚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期付款违约金共计21687.1元（以69266元为本金，从2017年12月4日起按日万分之五计至2017年12月17日止合计450.229元、以260574元为本金，从2019年7月1日起按日万分之五计至2019年12月11日止合计21236.78元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的***********房。该房产总金额为1117581元，包括房款787741元和房屋装修及配套款329840元。合同约定，房款787741元被告以贷款方式付款，首付款237741元于合同签订之日起0日内支付，剩余房款550000元于2017年12月18日前支付。合同补充协议二约定，房屋装修及配套款329840元被告以分期方式付款，第一期款69266元于2017年12月3日前支付，第二期款260574元于2019年6月30日前支付。补充协议还约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款260574元仍逾期未付。被告的行为严重违反了合同义务，原告有权根据合同的约定追究被告的违约责任。因此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉请。被告已付清全部装修及配套价款，故原告撤回余款本金的主张。被告袁建枚辩称，确认原告主张的两笔款项支付时间。案涉补充协议二是在2017年12月18日双方才签订的，原告主张从2017年12月4日起算违约金不合理，且违约金的利率过高。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，证明原被告主体资格。2.《商品房买卖合同（预售）》及房屋买卖合同补充协议、合同补充协议二原件各1份，用以证明双方签订商品房买卖合同及补充协议，并约定相关权利义务关系。3.收款专用收据原件1组、POS单原件1组，用以证明被告的已付款情况及被告逾期付款情况。4.律师函及EMS单复印件各1份、邮单查询打印件1份，用以证明原告向被告邮寄律师函，催被告支付到期未付的房款。5.认购书原件1份，证明被告的两期房款的应付款时间。被告没有提交证据。被告没有举证。被告对原告提交的证据真实性均予以确认，本院确认原告证据的真实性并在卷佐证，本院确认以下事实：2017年12月3日，约定被告向原告购买广东省佛山市南海区***********************房，商品房价格1117581元，包括房款787741元及房屋装修改造及配套费用329840元。关于装修改造及配套费用，乙方应于2017年12月3日前支付69266元、2019年6月30日前支付260574元。2017年12月18日，原告（出卖人）和被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉案合同”），约定被告向原告购买广东省佛山市南海区***********************房（以下简称涉案商品房），建筑面积82.46平方米，总价款787741元，按揭贷款方式付款：自预售合同网上签订之日起0日内支付首期款237741元，剩余房款550000元应于2017年12月18日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（第八条）除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人选择不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（第九条）该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告。（第十一条）出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房。（第十二条）除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。等等。原、被告另行签订《商品房买卖合同补充协议二》（以下简称“补充协议二”），约定被告同意接受原告提供的房屋装修及配套，并将原合同约定的交付标准变更为本补充协议附件一约定的装修标准，被告应向原告支付329840元，第一期69266元应于2017年12月3日前付清，第二期260574元于2019年6月30日付清；上述款项构成涉案商品房交易价格的组成部分，被告按照上述条款约定的期限支付全部款项原告为与被告进行原合同网签及原告交付该单元的前提条件，被告迟延支付款项的，原告有权拒绝与被告进行原合同网签及迟延交付该单元而无需承担任何责任，原合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以原合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；被告未按本补充协议约定向原告支付款项的，每逾期一日，应向原告支付当期应付未付金额万分之五的违约金；原合同与本补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照原合同的约定执行。被告已按约定支付涉案合同的全部购房款787741元，于2017年12月17日支付装修第一期价款69226元、于2019年12月11日支付装修第二期价款260574元。本院认为，原、被告就涉案商品房订立的涉案合同，该合同是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方订立的补充协议二约定原告为被告提供房屋装修及配套，被告据此支付329840元，但双方未对各装修项目对应的单价、工程量进行明确约定，虽约定了装修总价款，但没有关于金额如何构成的约定，该补充协议二从签订主体、合同条款及实际履行情况均有别于通常的装修合同，本院认定该补充协议二是涉案合同的组成部分，补充协议二的款项实为购房款共同构成部分。认购书与补充协议二约定装修及配套价款分两期支付，被告应于2017年12月3日前付清第一期69226元，于2019年6月30日前付清第二期260574元予原告，被告虽已全部支付上述款项，但存在逾期，应承担逾期付款违约责任。关于逾期付款违约金的标准，涉案合同对原告逾期交付及被告逾期付款的违约责任作了平等、对等的约定，而补充协议二对被告逾期付款责任的违约责任明显高于涉案合同的约定，且补充协议未就原告逾期交付违约责任进行约定，本院对原告主张按日万分之五计算逾期付款违约金不予采纳，应按涉案合同约定的标准计付违约金。逾期付款未超过90日的，每日按逾期应付款的万分之一计付违约金，逾期付款超过90日的，每日按逾期应付款的万分之二计付违约金。即被告应以69266元为本金从2017年12月4日起至2017年12月17日止按日万分之一计付违约金96.97元、以260574元为本金从2019年7月1日起至2019年12月11日止按日万分之二计付违约金8546.83元予原告。原告超出本院核定范围的违约金主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告袁建枚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金8643.8元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费2761.39元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二〇年四月三十日书记员  蒋雪君