河北省容城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0629民初89号 原告：赵云海，男，1971年8月12日出生，汉族，户籍地黑龙江省泰来县。现住河北省容城县。 被告：容城县鑫海巿场开发管理有限公司，住所地河北省容城县白洋淀大道东侧。统一社会信用代码：91130629058199358T。 法定代表人：梁宣福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李坤元，河北永嘉律师事务所律师。 原告赵云海与被告容城县鑫海巿场开发管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵云海、被告容城县鑫海巿场开发管理有限公司的委托诉讼代理人李坤元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵云海向本院提出诉讼请求：1.请人民法院依法判令原告免租金续租被告的华北建材（家居）装饰城一层B区1-5号（面积520平方米）铺位两年；2.依法判令被告立即赔偿原告各项损失（损失数额暂定为5万元，具体以评估数额为准）；3.案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告夫妻2015年租用被告的华北建材（家居）装饰城一层B区17号铺位经营橱柜卫浴生意，被告为了招商，又多次找到原告，让原告扩大经营面积，再租用华北建材（家居）装饰城其他铺位，由于原告资金紧张，无力承担装修及进货费用、被告就承诺让原告先进行装修，然后再给原告提供贷款，并承诺给予其他优惠，原告在被告承诺各项优惠条件之后，与被告口头达成协议，约定：“原告租赁被告的华北建材（家居）装饰城一层B区1-5号铺位，面积为520平方米，租赁期限为2015年7月起至2017年7月止，租金共计13万元，被告将铺位交由原告先进行装修，装修完毕后被告方负责帮原告贷款20万元铺货，试营业期间免交租金，被告给原告提供20万元贷款之后，原告每月向被告缴纳1万元租金，直到13万元租金交清”。原告将华北建材（家居）装饰城一层B区1-5号铺位装修完毕之后，多次找被告商议贷款铺货的事，被告以种种理由不给提供贷款，原告已经借款花费装修费用，无奈之下只能用自己的车抵押贷款进行经营，2016年5月6日，被告发给各商户《通知》，告知原告等承租商户铺位租金自2016年5月15日开始计租。2018年3月2日被告通知原告等承租商户因“华北建材（家居）装饰城”消防设施没有验收而停业，原定于2018年2月5日春节放假至2018年3月3日开门营业，2018年3月3日不能继续营业在消防整改验收后再另行通知开门营业时间。2019年8月2日，被告又将原告华北建材（家居）装饰城一层B区17号铺位中所有商品毁坏，无法售卖，给原告造成经济损失。原告认为，被告将消防设施未验收合格的商铺出租给原告，违反法律规定，应在消防设施验收合格之后，按合同约定延续租赁期限2年，给予原告免租金续租被告的华北建材（家居）装饰城一层B区1-5号铺位（面积520平方米）2年。被告擅自将原告铺位中商品毁坏，应赔偿原告的经济损失。因为被告违法将未进行消防验收的商铺出租给原告，导致原告承租的铺位自2018年2月5日至今不能使用，不能营业，给原告造成了严重的经营损失，被告亦应予赔偿原告损失。 被告容城县鑫海巿场开发管理有限公司辩称，一、原告所诉事实和理由严重违背客观事实。1、原被告口头达成协议，租赁被告华北建材（家居）装饰城一层B区1-5号铺位，面积520平方米，租赁期限为2015年7月起至2017年7月止，租金共计13万元。该陈述与客观事实完全不符。事实是原被告与原告合伙人荆文仿于2015年5月15日签订了书面租赁合同，约定原告及荆文仿共同租赁被告华北建材（家居）装饰城一层B区1-5号铺位，面积521平方米，租赁期限为两年，自2015年5月31日至2017年5月30日止。租金按年度缴纳，年租金209000元。因原告当时不能交清年租金，经反复协商，被告同意将年租金优惠61000元，降为148000元。为此双方于同日又签订附加协议，原告承诺当日交租金10000元，2015年7月15日前付被告10000元，自装饰城开业（2015年10月1日）6个月之内交付64000元，原告再每个月支付被告租金10000元，至商城开业一周年之前原告付清当年租金。以上事实有双方所签租赁合同、附加协议、优惠单予以佐证。2、原告诉被告曾口头承诺负责帮其贷款20万元铺货，与客观事实不符，被告未做过此项承诺。3、原告诉称，被告于2019年8月2日将原告租赁被告一层B区17号铺位中所有商品毁坏与客观事实不符。事实是因为原告长期拖欠该铺位租金，经被告催促，原告拒不交纳，被告将原告商品搬出保存未加损坏。二、双方发生租赁合同纠纷的根本原因在于原告长期拖欠租金所致。1、原告租赁被告装饰城一层B区1-5号铺位，长期未付租金，被告于2016年12月1日以原告合伙人荆文仿为被告以租赁合同纠纷为由向容城县人民法院提起诉讼后，原告口头承诺尽快给付被告该部分铺位租金，被告撤诉。自被告撤诉至今，原告共支付被告一层B区1-5号铺位租金40000元，尚欠被告租金108000元未付。2、原告租赁被告装饰城一层B区17号铺位，在租赁合同到期后，既不和被告重新签订租赁合同，也不交纳重新租赁的费用。被告无奈，只得将原告商品搬出保存。三、被告装饰城开业时未经消防验收，并不影响被告与原告租赁合同的效力且原告已实际使用被告商铺从事经营活动。2018年3月2日被告通知承租商户延期开业，但同时承诺商户的租期做相应顺延。2019年1月15日被告装饰城通过消防验收，根据商户意见，被告于2019年1月22日张贴通知，通知所有商户于2019年3月1日开业，而原告并未开业，所以，被告不存在任何违约和侵权行为，不应赔偿原告任何损失。综上所述，原告租赁被告一层B区1-5号铺位后，长期拖欠租金，至今尚欠被告租金108000元未予给付。原告租赁被告装饰城一层B区17号铺位，合同履行到期后，既不和被告签署新的租赁合同，也不交纳继续承租的费用，已严重侵害了被告的合法权益，原告提起诉讼，无任何事实和法律依据，希望人民法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年5月15日，乙方（荆文仿、赵云海）与甲方（容城鑫海市场开发管理有限公司）签订租赁合同，合同约定：“乙方自愿租赁华北建材（家居）装饰城一层B区01.02.03.04.05铺位，租赁期限为两年，自2015年5月31日至2017年5月30日止。”2017年1月8日荆文仿与赵云海签订转让协议，荆文仿将金虎家居商铺（华北建材家居装饰一层B区1-5铺位）转让给赵云海。 上述事实有原被告提交的转让协议，华北建材（家居）装饰城租赁合同、附加协议及庭审笔录在案为凭，经庭审质证，本院审查，应予认定。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告租赁被告华北建材（家居）装饰城一层B区01.02.03.04.05号铺位，租赁期限自2015年5月31日至2017年5月30日。2018年3月3日至2019年1月15日为消防整改期间，原被告签订的租赁合同已于消防整改前到期。到期后双方并未签订续租合同，故原告要求免费续租被告铺位2年无事实依据。原告主张被告于2019年8月2日将原告华北建材（家居）装饰城B区17号铺位中所有商品毁坏，造成其各项损失（暂定损失数额为5万元），未提供证据支持，被告亦不认可，故原告赵云海的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告赵云海的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告赵云海的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告赵云海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北雄安新区中级人民法院。 审判员  沈鹏飞 二〇二〇年四月一日 书记员  王文娟