山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初8105号原告：孙开兰，女，1953年8月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：李敬贤，山东东方太阳律师事务所律师。被告：安平，男，1976年9月23日出生，汉族，居民，住日照市东港区，现住。委托诉讼代理人：徐淑峰，山东振鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔世鹏，山东振鲁律师事务所律师。原告孙开兰诉被告安平物权确认纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙开兰的委托诉讼代理人李敬贤，被告安平的委托诉讼代理人乔世鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙开兰向本院提出诉讼请求：1、确认被告安平和日照市东港区民委员会签订的拆迁协议项下的权益归原告所有(价值约40万元)；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系原告丈夫的侄子，原告家的房子一直空闲，被告住房紧张，故借给被告使用。2019年9月，大泉沟村民委员会和被告签订拆迁安置协议，原告找村委问询，村委答复拆迁协议和现住户签订，至于实际权利的归属，自行解决。原告多次找被告要求归还，被告拒绝，诉至贵院，请依法判决。被告安平辩称，1、原告起诉的事实与实际不相符，原告丈夫安玉森生前于2006年与被告安平签订房屋买卖协议，原告整个家庭将涉案房屋交给被告，原告陈述系借用关系，没有事实依据；2、退一步讲即使原告陈述属实，原告也并非涉案房屋唯一的权利人，因原告之夫已经去世，涉案房屋发生继承，本案遗漏必要的原告；3、涉案房屋拆迁安置协议系被告与涉案房屋所在的集体经济组织签订，被告居住涉案房屋长达19年，涉案集体经济组织也认可被告系涉案房屋合法的所有权人，同时拆迁协议系合同，根据合同的相对性原则，拆迁协议项下的权益也不必然归属于原告，其他待原告提交证据后再发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了如下证据：证据1、安玉森名下的集体土地使用证，证实涉案土地使用证在原告丈夫安玉森名下，涉案宅基地及房屋属于夫妻共同财产；证据2、大泉沟村委会的证明，证实原告与安玉森是夫妻关系，安玉森于2009年8月去世；证据3、被告安平和大泉沟村民委员会签订的编号为1-140拆迁补偿安置协议复印件（原件在村委），证实涉案房屋补偿的标准为安置楼面积为180平米，安置费用25.8万元。对于原告提交的上述证据，经质证，被告安平发表质证意见如下：对证据1真实性无异议，但不能证明原告的证明目的，集体土地使用证仅能证明涉案集体经济组织在办证时审批给安玉森土地使用权，并不能当然取得涉案房屋的所有权；对证据2真实性无异议，但不符合单位开具的证明形式要件，没有联系人或经办人的签字，同时是否结婚以及是否具有夫妻关系属于民政局管理的范畴；对证据3真实性无异议，但是拆迁奖励、租房费、搬回迁费用、生活补助等均是安置给房屋的合法占有人，并不以房屋权属作为利益的归属。被告安平提交房屋买卖合同书，该合同书有见证人安某1、申某、巩某的签字，该证据是被告与原告丈夫安玉森签订的买卖协议，被告已经将涉案房款支付给原告丈夫。经质证，原告主张合同书真实性无法确认，原告仅仅在安玉森生前听安玉森说曾经商量过卖房的事宜，但最后房屋没有卖给安平，安平也没有支付任何购房款或其他款项，原告也没有在合同书上签字，同时需要说明的是原告提交的土地使用证载明的使用权面积是273.92平米，该宅基地之上的房屋面积不可能是288平米。对此，被告补充说明：对原告陈述没有在合同书上签字，首先，原告与其丈夫以及被告是叔侄关系，且农村房屋登记的权利人为安玉森，从双方的紧密关系及原告与其丈夫的夫妻关系涉案房屋刚才原告的代理人陈述，原告夫妻也协商过出卖房屋给被告的事实，且原告将涉案房屋交付给被告长达19年，再次以不知情或者借用关系明显有违诚信原则，也有背生活经验，对原告主张的借用关系，应当提交证据，对土地证载明的面积不符问题，仅能说明原告提交的证据与涉案房屋是否存在同一性和关联性被告有异议，被告仅仅是依据其叔叔安玉森陈述的面积签订合同，不可能用土地测绘等手段进行详细的测绘。被告还提交拆迁前拍摄的手机照片一宗，证明涉案房屋被告购买后有添附及修建，经质证，原告主张：证据来源不清楚，真实性无法证实，即便可以证实其真实性，也无法证实是否是在涉案房屋拍摄，根据被告所说，照片拍摄于房屋拆除之前，仅仅是被告主张的添附之后的照片没有添附之前的照片，无法确认被告所说的添附主张。对此，被告补充说明：原告主张涉案房屋所有权，添附是被告将该工程交付给巩某实际承建，原告也仅仅是以土地使用权证证明涉案房屋的所有权，也没有合法建造的证据提交，也没有提交交付房屋的原始状态的证据，因此，其抗辩也没有事实依据。同时，被告安平申请证人王某、安某2、安某3、申某作证，证明安平借钱购买涉案房屋的事实。对上述证人证言，经质证，原告主张：关于王某、安某2、安某3证言，1、三位证人均系被告亲戚，证言不可信；2、安平是否向证人借钱，和本案无关联性，不能证实安平向原告丈夫支付房款。关于申某证言：1、申某证言不可信，根据安平的说法，房款并不是当场支付，而是事后支付的，也就是说即便按照安平的说法，房款已经支付，但是支付时证人申某肯定不在现场。证言中申某却证实安平借了几个人的钱（隐含的意思是借钱支付房款），很显然是证人和被告相互串通。在后面的调查笔录中，证人又说支付房款是“想不清楚了，可能在场，时间太久了”从证言可以看出，尽管时隔多年，证人对细节的描述非常详尽，但在支付房款时是否在场，又使用了可能在场，时间长，想不清楚等含糊的用词，也就是说证人在对被告有利的陈述上叙述非常详尽，但对被告不利的方面，含糊其辞，有选择性的遗忘；2、证人是被告安平的亲戚，在作证陈述时有明显的偏向和选择性陈述。综上，证言不可信，不能作为本案的有效证据。被告主张：对王某、安某2、安某3三位证人的调查笔录没有异议，能够证明2000年安平为买房屋向证人借钱的事实，结合安平提供的房屋买卖合同书，能够证明涉案房屋系安平购买，同时证明了孙开兰的诉讼请求不能成立，孙开兰在起诉状中称安平借用其房屋完全是在说谎。孙开兰是在虚假诉讼，鉴于安平与孙开兰之间的亲属关系（安平持有相关录音证据能够证明）安平不想现在去公安机关报案，如果孙开兰执迷不悟，必要情况下安平将去公安机关报案，依法追究孙开兰及相关人员的刑事责任。对申某的调查笔录无异议，申某的证言能够证明安平购买涉案房屋的事实情况。对原告提交的证据一、二、三，被告对其真实性无异议，本院对原告提交证据的真实性予以确认，对被告提交的合同书，原告主张对证据真实性不清楚，本院结合原被告提交的其他证据及原被告当庭陈述，在后续分析中予以综合认定。对被告提交的照片一宗，原告对其真实性不予认可，无法核实拍摄地点及时间，本院不予采信。对证人证言，本院结合原被告提交的其他证据及原被告当庭陈述综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙开兰与安玉森系夫妻关系，均系山东省日照市东港区村民，安玉森于2009年8月因病去世。被告安平亦为山东省日照市东港区村民。安玉森在日照市东港区有房屋一处即涉案房屋，无房产证，但土地证记载：土地使用者安玉森，土地所有者东港区大泉沟村委会，坐落于东港区，地号：1230-169，图号1230-02，用途住宅，东至小巷，西至安玉亮，北至小巷，南至小巷。涉案房屋自2000年由被告安平实际居住。2019年9月被告安平（乙方）与民委员会（甲方）就涉案房屋签订《大泉沟村房屋拆迁补偿安置协议》，内容为：乙方房屋为一处正房，位于。根据房屋拆迁补偿安置方案的有关规定，安置楼房面积及相关拆迁补偿项目如下：1、安置楼房面积180㎡，楼房户型组合共三种方案，乙方选择的户型为180㎡。2、免费配备储藏室一间，地下停车位一个……现涉案房屋已被拆迁。原告主张被告安平借用上述房屋，请求确认被告安平和日照市东港区民委员会签订的拆迁协议项下的权益归原告所有(价值约40万元)。但审理过程中原告对于其所主张的被告系借用原告房屋未能提供相关证据。被告对此不予认可，主张涉案房屋系安平于2000年从安玉森处购买所得，并提交合同书一份，内容为：今天由安某1、巩某与申某作证，将安玉森房屋面积288平方米卖给安平，价格为29800元整。【贰万玖仟捌佰元整】交款期限自二零零年六月初五至六月十六日付清。证明人签字：安某1、申某、巩某，合同双方签字：卖房主签字安玉森，买房主签字安平。公元二零零年六月初五。庭后，本院依法对大泉沟村书记毕传江进行调查，并制作了调查笔录，毕传江陈述：争议的房屋后来确实是卖给了安平，安平在房子里居住十几年了，但是村里和安平签订拆迁协议，因为都知道房子卖给安平了，当时签协议的时候孙开兰家里也没有提出异议，后来孙开兰家里人有异议，村里也给协调过，当时安平考虑到与孙开兰（亲二娘）弄开了不好看，同意给他70来平米的房子，但是孙开兰的儿子安军不同意，后来就没有调成。安平在村里没有其他房屋了。关于涉案房屋的买卖村里都知道，安平结婚后就在那里住了，所以村里就和他签协议了，签协议的时候，孙开兰也没有跟村里说房屋是她的。我们村里有7.8户来村委找过，因为他们都把房子卖了。卖了就是卖了，所以村里和买主签订协议。我们村里只有几户办了房产证，大家都只有土地证，争议房屋的土地证应该在孙开兰那里。同时，被告安平为证明其主张申请证人作证，本院对证人进行了询问，并制作了调查笔录四份。证人王某（被告安平是证人侄女的儿子）陈述：我和孙开兰没有关系，安平是我侄女家的孩子，是我婆家的亲戚，2000年，我侄女（安平母亲）给我打电话，说安平要买房子，为结婚做准备，是买安平叔叔家的房子，问我借五千块钱，但是我家里只有三千元了，我又向我儿子借了两千，后来安平的母亲就去我那里拿走了五千元钱，具体日期我记不清了。自己家亲戚所以也没有写借条之类的凭据。我来就是为了说明当初安平买房子向我借钱的事。证人安某2（孙开兰是证人的叔辈二嫂，证人是被告的叔辈小姑）陈述：2000年6月份，安平的母亲去我家，说安平要买房子，向我借钱，借了八千，当时我就都给了现金，没有写借条之类的借款凭据。因为安平家老房子太老了，他家里就打算给他买个新一点的房子，用来结婚，我娘家是安平村的，所以都知道他要买房子的事，就是买我叔伯二哥家的房子。具体买房子的过程我不清楚，没有参与，我只知道管我借钱是为了买房子。证人安某3（与原告孙开兰系同村村民，与被告安平系邻居）陈述：安平母亲去我家，说安平准备结婚要买房子，问我借钱，我去银行提了五千块钱给了安平母亲，当时就是关系好所以才帮忙，写没写借条二十年了我也忘了。当时不知道是买谁家房子，后来他具体买房子的事我没参与，不在现场，具体情况不知道。我来就是证明安平当时买房子由他母亲出面向我借钱的事，钱早还给我了。证人申某（原告丈夫及被告爸爸的小叔是证人的姨夫）陈述：大概是2000年，我去给安玉林装修房子，因为安平要结婚，结果安玉林的老房子太老，所以想买个房子，就买了安玉森的房子，签买卖合同的时候我在场，我们是证人，开始讲的是30000元，约定10日内付清，因为安平没有那么多钱，安玉森让200块钱，安玉森说便宜也没有便宜外人，给了自己的侄子。安平借了几家人的钱，具体借了谁的我不清楚，但是我知道他借了安某2的几千块钱，因为我和安某2是表姊妹。被告提交的合同书上面签字我本人所签，签合同当时给没给钱我不知道了。关于房款的支付情况想不清楚了，我可能在场。当时签合同是在安玉林的院子东头，安玉林、安玉森、安某1、巩某、安平、我在场。合同书是安平写的，安玉森说不用写，咱爷们还能耍赖，想不起谁说的还是写个吧，安平就简单写了写，要知道现在这个情况，就去公证处公证了，最起码把房产证等要过来。签合同是2000年，具体哪天想不起来了，但天气比现在暖和，因为穿的衣服比现在少。钱我是听都给了，当时安玉森装修冷库，急需用钱，否则他也不会卖房子。什么时候给的房钱确实不记得了。同时，安军、安丰翠提交申明，内容为：孙开兰和安玉森系夫妻关系，婚后生育安丰翠（371102197710141321）和安军（371102198302181337），安玉森于2009年去世。安玉森名下的东集用（1991）字第1230-169号宅基地使用权及其上房屋属于安玉森和孙开兰夫妻共同财产，现申明放弃对安玉森遗产的继承，该部分遗产全部归孙开兰所有。本院认为，民事主体依法享有物权，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。同时，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告所提供的涉案房屋土地证等证据能够证实涉案争议房屋原为安玉森所有这一事实，被告对此事实亦无异议，本院对此予以确认。审理过程中被告安平主张涉案房屋已买卖，且提供房屋买卖协议予以证明，同时提供了四位证人到庭作证，证人申某作为在房屋买卖协议中签字的见证人与证人王某、安某3、安某2的证言能够相互印证，证明被告安平借钱购买涉案房屋的事实，考虑到被告安平亦系该村村民，结合当事人之间的关系、交易习惯、房屋由被告安平长期居住且原告在长达十九年之久对房屋不闻不问，从未上门要求过原告腾退房屋,亦未要求过给付租金的情况、证人证言等相关证据，足以认定安玉森与被告安平就涉案房屋所签订的房屋买卖合同是成立的，且已履行完毕，故被告所主张的涉案房屋已买卖的抗辩主张成立，本院予以采纳。原告虽主张涉案房屋系出借给被告安平使用，但并未提交任何证据证明其主张，故原告的主张本院不予采信。根据有关法律规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依法获得相应补偿。被告安平在2000年即购买了涉案房屋，现该房屋被拆迁，被告对该房屋享有拆迁补偿权益。因此，原告要求确认被告安平和日照市东港区民委员会签订的拆迁协议项下的权益归原告所有(价值约40万元)的诉讼请求均无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十条、第三十三条、第三十四条，第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条、第九十一条、第一百零八条之规定，判决如下：驳回原告孙开兰本案的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告孙开兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  丁 浩人民陪审员  李君业人民陪审员  卜振华二〇二〇年四月二十二日书 记 员  刘 超