广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初6909号原告：杨喜花，女，1978年11月14日出生，汉族，居民身份证住址广东省罗定市*************。委托诉讼代理人:李光汉，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:王志健，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：陈守懿，女，1983年2月2日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区***********。被告：冯敏华，女，1984年4月3日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区*************。被告：朱少东，女，1977年9月26日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市高要区***********。被告：蒲秋韶，女，1983年10月20日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区**************。被告：陈国隆，男，1985年12月16日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区*********14号。被告：蒲秋红，女，1979年10月17日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区**********号。被告：李锦秋，男，1959年1月12日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区************。被告：梁永豪，男，1963年2月1日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区****************。被告：蒲耀光，男，1977年12月2日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区**************。被告：李学翘，男，1987年9月15日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区***********。被告：严影媚，女，1984年9月7日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区***************。被告：罗燕萍，女，1969年3月20日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区*******。被告：申翠婷，女，1985年11月23日出生，汉族，居民身份证住址广东省罗定市*************。被告：梁毅谋，男，1986年12月12日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区*************。被告：唐秋菊，女，1978年8月28日出生，汉族，居民身份证住址广东省化州市**********。被告：罗丽英，女，1983年9月22日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区龙塘路10号宝翠园7幢3区******。被告：郭泽芳，女，1983年5月22日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区***********。被告：邓丽丽，女，1988年7月23日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市高要区*************队。被告：黎伙洪，男，1964年9月10日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市高要区***********队31号。被告：李宸，男，1986年12月10日出生，汉族,居民身份证住址广东省肇庆市端州区**************。被告：陈文扬，男，1986年5月8日出生，汉族，居民身份证住址广东省珠海市香洲区*******************。被告：何倩茜，女，1985年8月12日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市鼎湖区*************。被告：严瑞平，女，1968年7月17日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区************。上述被告的委托诉讼代理人：冯敏华，女，1984年4月3日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区*************。上述被告的委托诉讼代理人：陈守懿，女，1983年2月2日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区***********。上述被告的委托诉讼代理人：朱少东，女，1977年9月26日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市高要区***********。被告：肇庆市星奥投资发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区西江北路星湖奥园悉尼区********。法定代表人：蒲某1。原告杨喜花与被告陈守懿等二十三人，被告肇庆市星奥投资发展有限公司案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨喜花委托诉讼代理人李光汉、王志健到庭参加诉讼，被告陈守懿等二十三人、被告肇庆市星奥投资发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨喜花向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销肇庆市端州区人民法院作出的（2019）粤1202执异190号执行裁定书；2.依法判令确认原告与肇庆市星奥投资发展有限公司签订的编号为2018058616号的《商品房买卖合同（现售）》合法有效；3.依法判令确认原告与肇庆市星奥投资发展有限公司签订的编号为2018058603号的《商品房买卖合同（现售）》合法有效；4.依法判令确认位于肇庆市*******************商铺之三的不动产的所有权归原告所有；5.依法判令确认位于肇庆市*******************商铺之七的不动产的所有权归原告所有；6.依法判令中止对位于肇庆市*******************商铺之三的不动产的执行并解除对该不动产的查封；6.依法判令中止对位于肇庆市*******************商铺之七的不动产的执行并解除对该不动产的查封；7.依法判令所有被告共同承担本案案件诉讼费。事实理由：被告陈守懿等23人与被告肇庆市星奥投资发展有限公司劳务合同纠纷一案[案号:(2019)粤1202执409号]，因肇庆市星奥投资发展有限公司逾期未履行已生效的肇劳人仲案字[2018]231号《仲裁裁决书》确定的法律义务，陈守懿等23人向肇庆市端州区人民法院申请执行。期间，肇庆市端州区人民法院于2019年3月15日以(2019)粤1202执409号《执行裁定书》，预查封了肇庆市星奥投资发展有限公司名下位于肇庆市*******************商铺之三以及03号商铺之七。2019年11月4日，原告以涉案的商铺归其所有为由，提出执行异议。但肇庆市端州区人民法院于2019年11月20日作出（2019）粤1202执异190号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。2016年4月13日，肇庆市星奥投资发展有限公司与原告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向肇庆市星奥投资发展有限公司购买位于肇庆市端州区*****“十字坜”星湖奥园C区商铺C区C2-C4商铺首层03之三号商铺、03之七号商铺;03之三号商铺为3244520元，03之七号商铺为5761140元。双方约定的付款方式为签订合同时一次性付清商铺款，肇庆市星奥投资发展有限公司指定由其法定代表人蒲某1收取相应的购房款。同日，原告通过丈夫黄广在工商银行的账户向蒲某1转账支付900万元。同日，肇庆市星奥投资发展有限公司出具三张《收款收据》，确认收到原告购买星湖奥园C区C2-C4幢首层03之三号商铺款(转蒲某1私账)3244520元、购买星湖奥园C区C2-C4幢首层03之七号商铺款(转蒲某1私账)5755480元、购买星湖奥园C区C2-C4幢首层03之七号商铺款(现金)5660元。2018年1月15日，原告签署《住宅楼钥匙、资料签收确认书(收楼表格三)》，确认收取星湖奥园C2-C4首层之三、七的入户大门钥匙4条，并签署《钥匙托管承诺书》，将钥匙交给物业服务中心保管。2018年5月31日，肇庆市星奥投资发展有限公司与原告再次签订《商品房买卖合同(现售)》，约定原告向肇庆市星奥投资发展有限公司购买位于肇庆市端州区*****“十字坜”星湖奥园C区商铺C区C2-C4商铺首层03之三号商铺、03之七号商铺;03之三号商铺为3244520元，03之七号商铺为5761140元;双方约定的付款方式为一次性付款。原告认为，原告和肇庆市星奥投资发展有限公司就涉案商铺买卖事宜签订了相应的合同，并实际向肇庆市星奥投资发展有限公司支付了相应的购房款。虽然支付方式并非直接支付至肇庆市星奥投资发展有限公司，而是支付至肇庆市星奥投资发展有限公司法定代表人蒲某1的私人账户上。但该支付方式符合买卖双方之间的合同约定，且该约定并不违反法律强制性规定，依法有效。原告付款后，肇庆市星奥投资发展有限公司还特意出具相应的收据，特别注明了是支付至蒲某1的私账。同时，蒲某1作为肇庆市星奥投资发展有限公司的法定代表人，依法也有权代表肇庆市星奥投资发展有限公司收取相应的款项。因此，原执行裁定书仅以支付方式与日常交易习惯不同，从而认为原告未有充分举证已付清房款，进而驳回原告的异议请求，该观点及思路明显违反合同当事人自治原则，纯属其主观臆断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告在肇庆市端州区人民法院查封涉案商铺之前就与肇庆市星奥投资发展有限公司签订书面买卖合同、合法占有使用涉案商铺并支付全部价款，且非因原告自身原因未能办理过户。涉案商铺曾被其他案件进行查封，原告也以同样的理由提出执行异议，佛山市南海区人民法院曾作出（2018）粤0605执异167号执行裁定书，裁定原告所提交的证据能形成证据链证明在法院查封涉案商铺前已就该商铺与肇庆市星奥投资发展有限公司签订书面买卖合同、实际占有涉案商铺并已按合同支付全部价款，未办理过户登记原因不在于原告。该执行裁定书已发生法律效力。为此，原告于本案的实际情况足以排除陈守懿等人的执行。原执行裁定书罔顾已生效法律文书所认定的事实，从而作出与之相悖的裁定，显属违法，应当予以撤销。为维护原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法判允原告的全部诉讼请求。被告陈守懿等二十三人、被告肇庆市星奥投资发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及答辩意见。根据当事人提交的证据和庭审的陈述，本院查明如下事实：一、关于本案的执行情况。被告陈守懿等23人与肇庆市星奥投资发展有限公司劳务合同纠纷一案,因被告肇庆市星奥投资发展有限公司逾期未履行已发生法律效力的肇劳人仲案字[2018]231号《仲裁裁决书》所确定的法律义务，被告陈守懿等23人向本院申请执行，本院受理后，依法编立案号（2019）粤1202执409号。期间，本院于2019年3月15日以（2019)粤1202执409号执行裁定书，预查封了被告肇庆市星奥投资发展有限公司名下位于肇庆市*******************商铺之三以及03号商铺之七。2019年11月4日，原告杨喜花以涉案的商铺归其所有为由，向本院提出执行异议。本院依法受理后，编立案号为（2019）粤1202执异190号，并于2019年11月20日作出裁定，裁定驳回杨喜花的异议请求。原告在法定期限内向本院提起诉讼。二、关于涉案商铺转让的情况。2016年4月13日，肇庆市星奥投资发展有限公司与杨喜花签订《广东省商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售），约定杨喜花向肇庆市星奥投资发展有限公司购买位于肇庆市端州区*****“十字坜”星湖奥园C区商铺C区C2-C4商铺首层03之三号商铺、03之七号商铺；03之三号商铺为3244520元，03之七号商铺为5761140元。双方约定的付款方式为签订合同时一次性付清商铺款。同日，杨喜花通过其丈夫黄广在工商银行的账户向蒲某1转账支付900万元。同日，肇庆市星奥投资发展有限公司出具三张《收款收据》，确认收到原告购买星湖奥园C区C2-C4幢首层03之三号商铺款(转蒲某1私账）3244520元、购买星湖奥园C区C2-C4幢首层03之七号商铺款(转蒲某1私账）5755480元、购买星湖奥园C区C2-C4幢首层03之七号商铺款(现金）5660元。2018年1月15日，杨喜花签署《住宅楼钥匙、资料签收确认书（收楼表格三)》，确认收取星湖奥园C2-C4首层之三、七的入户大门钥匙4条，并签署《钥匙托管承诺书》，将钥匙交给物业服务中心保管。2018年5月31日，肇庆市星奥投资发展有限公司与杨喜花再次签订《商品房买卖合同（现售）》，约定杨喜花向肇庆市星奥投资发展有限公司购买位于肇庆市端州区*****“十字坜”星湖奥园C区商铺C区C2-C4商铺首层03之三号商铺、03之七号商铺；03之三号商铺为3244520元，03之七号商铺为5761140元双方约定的付款方式为一次性付款，即原告应当在2018年5月31日前支付该商品房的全部房款。三、原告杨喜花与被告肇庆市星奥投资发展有限公司所签订涉及上述两个商铺的《商品房买卖合同（现售）》第八条第（三）款约定“双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为肇庆市星奥投资发展有限公司，开户银行为肇庆端州农村商业银行股份有限公司，账号为800***********176。”四、涉案商铺登记情况如下：1、肇庆市*******************商铺之七，权利人肇庆市星奥投资发展有限公司，房屋套内面积为198.66㎡;2、肇庆市*******************商铺之三，权利人肇庆市星奥投资发展有限公司，房屋套内面积为111.88㎡。本院认为，本案为案外人执行异议纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在第三人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者巳按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”其次，本案中，涉案的商铺的登记权利人为肇庆市星奥投资发展有限公司，杨喜花欲阻却对涉案商铺的执行措施，应当举证证明其主张的权利状况符合法定的构成要件。尽管杨喜花与肇庆市星奥投资发展有限公司就涉案的商铺分别于2016年4月13日、2018年5月31日签订买卖合同。但是，对于房款的支付方式，杨喜花主张其通过其丈夫黄广向肇庆市星奥投资发展有限公司的法定代表人蒲某1支付涉案的房款900万元。尽管蒲某1为肇庆市星奥投资发展有限公司的法定代表人，但是，蒲某1与肇庆市星奥投资发展有限公司为相互独立的民事主体，杨喜花主张的购房款900万元并非直接支付至肇庆市星奥投资发展有限公司，该支付方式与日常的交易习惯显然不同。再次，鉴于涉案商铺的交易价格较大，杨喜花应当充分举证其已向肇庆市星奥投资发展有限公司履行付款义务。但是，结合本案现有证据，杨喜花未能充分举证其依约向肇庆市星奥投资发展有限公司付清涉案房款。另次，原告庭审中确认其与被告肇庆市星奥投资发展有限公司及其法定代表人蒲某1并无其他债权债务关系，但确认其丈夫黄广与被告肇庆市星奥投资发展有限公司的法定代表人蒲某1存在民间借贷关系。原告虽然主张黄广与蒲某1的借贷关系已经在广东省罗定市人民法院有生效裁决予以认定，但并未向本院提交，本院认为原告无法向本院有效举证其丈夫黄广向蒲某1转账的行为与其购买房产支付款项资金不混同。所以，杨喜花请求中止对涉案商铺的执行不符合法定的构成要件，本院对此不予支持。此外，原告请求撤销原执行异议裁定书，确认其与被告肇庆市星奥投资发展有限公司所签订的《商品房买卖合同（现售）》合法有效，理据不足，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告杨喜花的全部诉讼请求。案件受理费74839.62元（原告杨喜花已预交），由原告杨喜花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判长  陈晓文审判员  黄敏琼审判员  覃丽珍二〇二〇年四月二十三日书记员  杜爱怡