云南省双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0925民初58号原告:段有芝，女，1983年10月7日出生，汉族，大专文化，政治面貌：群众，个体工商户，住临沧市临翔区。委托诉讼代理人：字正波，男，云南顺前律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告:李向东,男，1975年8月5日出生，汉族，本科文化，政治面貌：中共党员，企业员工，住双江自治县。被告:纪开坚，男，1992年6月21日出生，汉族，中专文化，政治面貌：共青团员，企业员工，住双江自治县。原告段有芝与被告李向东、纪开坚返还原物纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段有芝的委托诉讼代理人字正波、被告李向东、纪开坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段有芝向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告限于一个月内腾退房屋；2、判令二被告赔偿原告自起诉之日起至腾退房屋之日止按2000元／月计算的房屋占有使用费；3、案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告与第一被告在男女朋友关系期间，曾于2011年2月20日与双江德裕豪庭房地产开发有限公司（以下简称德裕地产）签订德裕房售（德裕豪庭）住2011字第**《商品房购销合同》，购买德裕地产所经营项目德裕豪庭第********商品房。合同签订后原告按约定付款，德裕地产亦于2011年12月9日前向原告交付该商品房并协助原告办理完毕房屋登记手续，原告系该房屋的所有权人。然而第一被告却在原告不知情的情况下，擅自将登记在原告名下的房屋卖给第二被告，严重侵犯了原告的合法权益。原告认为，二被告故意侵犯原告合法财产权益，应承担返还财产、赔偿损失的民事责任。根据侵权责任法第六条第一款的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。理由是：一、第一被告在明知自己不是房屋所有权人的情况下，擅自处分原告房产，系故意侵害他人民事权利，理应承担相应的民事责任。第二被告在购买诉争房屋时，亦未对第一被告是否是诉争房产所有权人这一事实尽到一般理性人的合理注意义务，在未确认房屋权属状况的前提下与第一被告签订房屋买卖合同，不符合一般民事交易习惯，对原告的损失也有过错，也应承担一定的责任。故二被告理应将诉争房产返还原告，并赔偿相应的房屋占用使用费。二、第一被告无权处分原告房屋，第二被告亦无权占有该房屋。根据物权法第三十四条及第一百零六条的相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案诉争房产系原告所有，第一被告在原告不知情的情况下私自与第二被告签订房屋买卖合同，系无权处分，侵犯了原告的合法权益。第二被告在未确认房屋权属状况的前提下与第一被告签订房屋买卖合同，与一般民事交易惯例不符，不能推定其主观善意，不受善意第三人保护，其对房屋的占有属于无权占有，理应将该占有房屋返还原告。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及司法解释，二被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，提出如上诉请。被告李向东辩称，该房产是在2012年的时候以原告的名义买的，当时其与原告是恋人关系。其与原告2007年7月份认识，当年年底双方确立恋爱关系，直至2015年12月才分手。购买房屋时，双方尚在恋爱中。购房款是两人一起共同支付的，首付款135000元，其支付了55000元。分手是由于原告于2015年12月8日与朋友到临沧检查身体时认识了现在的丈夫，回来后就与被告分手了。分手时，原告与其母亲等5人到诉争房屋处与其协商，双方达成口头协议，由其一次性支付原告140000元的房屋款，信用社剩余270000元的贷款由其负责偿还。当时其向郑杨文、陈华丽各借了100000元，一次性向信用社偿还了贷款。当时，由于德裕豪庭的房产没有土地证，不能办理过户手续，所以该房屋未能办理过户手续。其到信用社还款前，房产证是押在信用社的。其全部还清贷款后，房产证和信用社抵质押保管凭证才全部交到其手中。而且该房屋的所有装修费用，都是其将款打到原告的卡上由原告负责支付的。偿还银行的贷款，还款凭证也在其手中。如果原告要房子，可以给她，但需要原告将房款及其他费用归还。其支付了首付款中的55000元，分手时给了原告140000元，原告的兄弟又向其借款20000元，270000元的房贷也是其偿还的，装修时原告除支付了抽油烟机、客厅中大灯以外的灯和窗帘外，其余费用都是由其支付的。原告只要将上述费用归还，并支付相应利息，可以将房子归还原告。被告纪开坚辩称，该房屋是自己出钱购买的，如果原告要房子，需将其购买房屋的房款归还，每月2000元的房屋占用费不承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告所举证据，第三组证据《云南省农村信用社账户交易信息明细》，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明通过原告段有芝的账户（卡号：62×××77）于2011年10月12日向农村信用社贷款315000元，并从次月起，每月12日按期足额偿还贷款，直至2015年12月28日，最后一次性偿还剩余贷款271991.42元的事实，对该组证据本院予以采信。第四组证据《家装工程结算单》，与本案诉争房屋的所有权问题不具有关联性，本院不予采信。2、对于被告李向东提交的证据，第一组证据30400元的《收据》和两张《银行卡存款业务回单》、第三组证据灯款和家具款《收据》，因无其他证据佐证，不能证明案件事实，本院不予采信。第五组证据《商品房住宅使用说明书》、《商品房质量保证书》、《商品房住宅业主手册》、《业主临时管理规约》、《前期物业管理服务委托协议》、《家装标准》，因是德裕豪庭小区所有业主的共性物品，不能证明被告所主张的事实，对该组证据本院不予采信。第二组证据《按揭贷款回收凭证》和第四组证据《房屋所有权证》、《云南省农村信用社抵、质押代保管凭证》，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能证明案件的事实，对两组证据本院予以采信，但两组证据不能证明诉争房产已归被告李向东所有，对其欲证明的主张不予支持。对于被告李向东补充提交的证据：（1）2016年2月28日的谈话录音，不能证明被告李向东已通过支付相应价款后取得本案诉争房产的事实，与本案不具有关联性，本院不予采信；（2）与段朝柳的谈话记录，因与本案不具有关联性，本院不予采信；（3）8张《收据》，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明案件的事实，本院予以采信，但该组证据不能证明诉争房产已归李向东所有；（4）段有芝的ＱＱ空间截图、短信记录，因与本案不具有关联性，本院不予采信。3、对于本院调取的证据即信用社出具的证明、存、取款和付款等凭证、段朝柳的《调查笔录》、狄凡的《通话记录》、双江自治县不动产登记中心出具的《情况说明》，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明案件的事实，本院予以采信，但上述证据不能证明被告李向东已合法取得诉争房产。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告段有芝与被告李向东于2008年年初认识，7月确立恋爱关系。恋爱期间，段有芝于2011年2月20日与双江德裕房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买坐落于双江县房屋，购房总金额451009元，首付136009元，余款315000元通过银行按揭贷款的方式支付。双江自治县房地产管理所于2011年3月31日对《商品房购销合同》进行登记备案，登记号为2011-192号。段有芝于同日向双江德裕房地产开发有限公司支付首付136009元，并于2011年10月12日通过向云南省农村信用社按揭贷款的方式支付剩余房款315000元。上述贷款通过户名为段有芝，账（卡）号为62×××77的账户作为贷款开户账户，并通过该账户从次月起开始按约定偿还贷款，2015年12月28日，该账户一次性还清剩余贷款271991.42元。2011年12月9日房屋交付后，原告段有芝搬入居住。2013年7月16日，双江德裕房地产开发有限公司将登记时间为2012年9月25日，产权号为双房权证2012字第**《房屋所有权证》交原告段有芝。2015年12月，原告段有芝与被告李向东分手。分手后，段有芝搬至双江县公租房居住。2019年9月，纪开坚与李向东协商购房，纪开坚入住该房屋，由于德裕豪庭房产土地手续不完善，双方未办理相应的过户手续。现原告段有芝认为自己才是房屋的所有权人，二被告的行为侵犯了其合法权益，诉至本院，要求返还该房屋并支付相应的使用费。本院认为,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,不动产登记具有公示公信的作用,本案中，原告段有芝由于德裕房地产开发有限公司的土地原因，未能办理相应的国有土地使用证，但已通过合法程序办理了《房屋所有权证》，能够证明其已成为了诉争房屋的所有权人,根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力”和第三十九条“所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定,段有芝购买案涉房屋,经依法登记取得了房屋所有权。作为权利人,段有芝对该房屋享有占有的权利,故段有芝要求李向东、纪开坚腾退房屋的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。至于被告李向东抗辩双方分手时已对房屋进行过处置，其通过补偿和偿还剩余贷款的方式取得诉争房产的主张，因其提交的证据不足以证明其事实主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，承担举证不能的法律后果，对其主张本院不予支持，对原告要求被告腾空并返还房屋的诉讼请求,本院予以支持。关于被告纪开坚辩称房屋系其通过与李向东协商购买，认为如归还房屋，要原告归还已付款的抗辩主张，本院认为，购买房屋过程中,纪开坚应尽到注意义务,对房屋的登记产权人进行合理性注意，并在房管部门登记备案。因李向东不是诉争房产的权利人，现原告已通过诉讼的方式要求归还房屋，已表明其不认可李向东对房屋的处置，其与李向东约定的购房协议无效，其应腾退房屋。其已支付李向东的购房款可通过合法途径向李向东要回，故其要求原告退还已支付购房款的抗辩主张不予支持。对于原告要求两被告按照每月2000元的标准支付占有使用费,因其未举证证明其具体的损失标准,对该诉讼请求,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九条、第一百零六条第一款、第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告李向东、纪开坚在本判决生效后三十日内将占有居住的坐落在双江县房屋返还给原告段有芝；二、驳回原告段有芝的其他诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告李向东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员 赵 勇二〇二〇年四月二十九日书记员 罗红芬