广东省茂名市茂南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0902执异40号 异议人（被执行人）：茂名市汇鑫房地产开发有限公司。住所地：茂名市茂**油城五路******。 法定代表人：罗慰明，总经理。 委托诉讼代理人：吴素玲，女，1966年11月20日出生，汉族，住茂名市茂**。 申请执行人：茂名市中新城地产置业有限公司（原申请执行人茂名市康盛房地产开发有限公司）。住所地：茂名市茂南开发区天桥路**大院****。 法定代表人：吴锦示。 委托诉讼代理人：刘军军、梁烨，均为广东大贤东宇律师事务所律师。 被执行人：广东恒宇建设工程有限公司。住所地：化。住所地：化州市鉴江区北京路远航花园****> 法定代表人：杨恒宇，总经理。 被执行人：杨恒宇，男，1988年7月26日出生，汉族，住茂名市电白区。 被执行人：黄世就，男，1966年7月30日出生，汉族，住茂名市茂**。 被执行人：吴素玲，女，1966年11月20日出生，汉族，住茂名市茂**。 被执行人：崔崇，男，1973年5月1日出生，汉族，住茂名市电白区。 被执行人：吴志江，男，1984年7月11日出生，汉族，住茂名市电白区。 在本院执行茂名市中新城地产置业有限公司（以下简称中新城公司）与被执行人茂名市汇鑫房地产开发有限公司（以下简称汇鑫公司）、广东恒宇建设工程有限公司（以下简称恒宇公司）、杨恒宇、黄世就、吴素玲、崔崇、吴志江借款合同纠纷一案中，汇鑫公司对本院拍卖其所有的位于茂名市双山六路愉园小区的土地使用权［茂国用（2013）第02000945号，以下简称涉案土地］不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人汇鑫公司称，一、无正当理由终结执行，导致本案的延迟执行，造成异议人额外的利息损失。本院受理执行申请后，于2017年7月12日就向被执行人发出执行通知书，责令被执行人偿付借款本金49625362.61元及相应利息给申请执行人，但不知什么原因，法院在2017年12月29日终结了该次执行程序，然后又在申请执行人在2019年4月25日申请恢复执行之后重新进入执行程序。在明确有可供执行的财产的情况下，本案却终结执行达16个月之久，至各被执行人无端增加了16个月的利息及因迟延履行而产生的加倍利息。异议人认为，终结执行的事由与各被执行人无关，对于终结本案执行所导致的额外利息损失，不应由各被执行人承担。二、本案中，茂名市诚成土地房地产估价有限公司（以下简称诚成估价公司）作出的“茂诚成（估）报字第［2019］FH014号《土地估价报告》”（以下简称土地估价报告）的估价日期为2019年10月期间，但采用的却是2013年10月29日茂名市人民政府印发的《茂名市建设用地增加容积率补交土地差价管理规定》，并以历史原因为由，以1.5的基准容积率作为涉案土地的评估基准，且该管理规定自2014年1月1日起实施，有效期五年。该评估报告引用失效的文件对涉案土地进行评估，所做出的结果严重损害异议人的合法权益。故提出异议，请求：一、对执行标的中非被执行人原因造成的利息损失予以减除；二、停止对涉案土地的拍卖行为，并对涉案土地的价值重新组织评估。 中新城公司称，一、被答辩人怠于履行债务，才产生迟延履行的债务利息，该利息应由本案各被执行人承担。二、诚成估价公司的《土地估价报告》对涉案土地使用权的价格评估不影响被答辩人的合法权益。综上，被答辩人的执行异议没有事实和法律依据，应予驳回。 本院查明，2017年7月5日，本院对申请执行人茂名市城区农村信用合作联社与被执行人汇鑫公司、恒宇公司、杨恒宇、黄世就、吴素玲、崔崇、吴志江借款合同纠纷一案立案执行［案号：（2017）粤0902执694号，以下简称694号案］。 2017年8月4日，本院以（2017）粤0902执694号《执行裁定书》和《协助执行通知书》查封了涉案土地。 2017年8月25日，茂名市康盛房地产开发有限公司（以下简称康盛公司）申请变更其为694号案的申请执行人。2017年11月23日，本院作出（2017）粤0902执694号之一《执行裁定书》，裁定：变更康盛公司为本案申请执行人。 2017年12月29日，康盛公司向本院提交《申请书》，提出因被执行人的财产暂未能处理，现特向本院申请终结本次执行，待发现被执行人有可供执行的财产时再申请恢复执行。2017年11月23日，本院作出（2017）粤0902执694号之二《执行裁定书》，以查封的涉案土地暂未能处理，未发现被执行人有其他可供执行的财产，现申请执行人申请对该案终结本次执行为由，裁定：终结本次执行程序。 2018年8月16日，中新城公司申请变更其为694号案的申请执行人。2018年8月28日，本院作出（2017）粤0902执694号之三《执行裁定书》，裁定：变更中新城公司为本案申请执行人。 2019年4月25日，中新城公司申请恢复694号案的执行。2019年4月29日，本院立案恢复执行［案号：（2019）粤0902执恢70号，以下简称执恢70号案］。2019年5月5日，本院以（2019）粤0902执恢70号《执行裁定书》续封了涉案土地。 经委托诚成估价公司对涉案土地使用权价格进行评估。2019年10月12日，诚成估价公司出具《土地估价报告》：在估价日2019年10月9日涉案土地的地价为8619.7万元。 汇鑫公司收到上述《土地估价报告》后，对该报告提出异议。2019年11月29日，诚成公司出具《异议答复函》：《土地估价报告》作出的评估结论是客观的、合理的、是符合市场法则的。2019年12月2日，本院向汇鑫公司送达了该《异议答复函》。 2019年10月18日，本院作出（2019）粤0902执恢70号《限期履行通知书》：限异议人等被执行人在收到该通知书之日起七日内履行（2017）粤09民终155号民事判决书确定的义务，逾期不履行，本院将委托拍卖机构拍卖涉案土地，得款用以偿还债务。 2019年12月13日，本院作出（2019）粤0902执恢70号之一《执行裁定书》，裁定：拍卖涉案土地。 2020年2月17日，本院发出《拍卖公告》：本院将于2020年3月19日10时至2020年3月20日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖涉案土地，起拍价8619.4万元，保证金800万元，增价幅度50万元。 2020年3月5日，汇鑫公司向本院提出书面执行异议。 另查明，2020年3月18日，本院受理案外人潘梓灼、易国彪与中新城公司、汇鑫公司、恒宇公司、杨恒宇、黄世就、吴素玲、崔崇、吴志江执行异议一案，根据潘梓灼、易国彪的申请，本院于2020年3月19日作出（2020）粤0902执异46号《关于暂缓委托拍卖标的的通知》，决定对涉案土地暂缓拍卖。该案目前尚在审查中。 本院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。”的规定，评估报告不属本案异议审查的范围。 二、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行行为提出异议，当事人、利害关系人主要可以针对两类执行行为提出异议：一是查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；二是执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序。执行法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为也属于违法执行行为的范畴。执恢70号案中，本院作出的（2019）粤0902执恢70号《限期履行通知书》并未计算被执行人应支付的利息数额，且涉案土地亦暂未拍卖，亦即本院就利息部分未作出具体的执行行为，异议人就利息部分提出异议并未存在审查的基础。 综上所述，异议人的异议申请不符合受理条件，其异议申请应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第七条规定，裁定如下： 驳回茂名市汇鑫房地产开发有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省茂名市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘再庆 人民陪审员  余小玲 人民陪审员  梁 萍 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  黄雪祺