山东省嘉祥县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0829民初633号原告：山东嘉祥农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉祥县建设南路42号。法定代表人：胡爱东，系该单位董事长。委托诉讼代理人：王晓庄（特别授权），嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。被告：济宁市文佳物资贸易有限公司。住所地：济宁市高新区柳行镇东杨庄村南327国道北侧。统一社会信用代码：91370800775298519Q。法定代表人：张波。被告：张波，男，1946年10月1日出生，汉族，居民。住兖州市。被告：济宁市海润房地产开发有限公司。住所地：济宁市任城区红星路与古槐路交汇处（党校大厦）。统一社会信用代码：91370811661988714N。法定代表人：张立朋，系该公司董事长。被告：张立明，男，1974年2月3日出生，汉族，居民，住济宁市市中区。被告：山东四方建设工程有限公司。住所地：济宁市红星西路38号。统一社会信用代码：91370811706354687U。法定代表人：李昌信。委托诉讼代理人：梁奉文（特别授权），山东恒正律师事务所律师。被告：李昌信，男，1978年6月4日出生，汉族，居民。住济宁市任城区。被告：臧美丽，女，1978年10月11日出生，汉族，居民。住济宁市任城区。被告：李昌中，男，1970年11月21日出生，汉族，居民。住济宁市任城区。被告：邹继娜，女，1988年1月18日出生，汉族，居民。住济宁市任城区。原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司与被告济宁市文佳物资贸易有限公司、张波、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明、山东四方建设工程有限公司、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜金融借款合同纠纷一案,本院于2020年2月27日立案后，被告济宁市海润房地产开发有限公司于2020年4月1日向本院提出管辖权异议，本院于2020年4月3日依法作出管辖权异议申请不予审查告知书。本院于2020年4月22日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓庄，被告四方公司委托诉讼代理人梁奉文到庭参加了诉讼。被告济宁市文佳物资贸易有限公司、张波、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜经本院送达开庭传票传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。山东嘉祥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告济宁市文佳物资贸易有限公司（以下简称文佳贸易公司）归还清偿贷款利息19950000元，被告张波、济宁市海润房地产开发有限公司（以下简称海润房地产公司）、张立明、山东四方建设工程有限公司（以下简称四方公司）、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜对上述借款共同承担连带清偿责任。2、请求法院判令原告对被告海润房地产公司提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：被告文佳贸易公司因借新还旧需要资金，向原告借款19950000元，2017年11月20日与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款期限、借款利率、还款方式等内容。被告文佳贸易公司为保证到期偿还借款，被告海润房地产公司将其自有的房产作为抵押与原告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，被告张波、海润房地产公司、张立明、四方公司、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜为被告文佳贸易公司的借款提供担保，并签订了《保证合同》。借款到期后，经原告多次催要，被告均以种种理由拒绝。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告四方公司辩称，被告四方公司和原告签订保证合同属实，因本案属于借新还旧，作为保证人，四方公司对此不知情，根据担保法司法解释39条第一款规定，主合同当事人双方协议以新还旧，除保证人知道或应当知道外，保证人不承担民事责任，本案被告四方公司不应当承担担保责任。被告海润房地产公司提供抵押担保，其房屋价值足以清偿本案债务，请求人民法院对抵押物进行拍卖变卖后，优先偿还原告的债务。被告四方公司未提交证据。被告文佳贸易公司、张波、海润房地产公司、张立明、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜未作答辩亦未提交证据。为支持其诉讼请求，原告提供以下证据：1、《流动资金借款合同》一份，证明2017年11月20日，原告与文佳贸易公司签订合同，约定被告文佳贸易公司向原告借款19950000元，借款期限自2017年11月20日至2019年11月14日，同时合同约定借款利率、违约金、还款方式等内容，被告文佳贸易公司及其时任法定代表人张波在合同上签字盖章。2、《贷转存凭证》一份，证明原告将借款合同约定的19950000元发放到被告文佳贸易公司在原告处开设的账户内，并约定借款期限内利率为5.93750‰，借款期限自2017年11月24日至2019年11月14日。3、《抵押合同》、《抵押登记证书》一份，证明为保证文佳贸易公司到期偿还借款本息，被告海润房地产公司与原告签订抵押合同，自愿将其名下的，编号为济宁市房权证兖州区字第××号、兖国用2015第2690-08号房地产抵押给原告，并在济宁市兖州区国土资源局办理他项权登记。4、《保证合同》三份，证明为保证文佳贸易公司到期偿还借款本息，被告张波、海润房地产公司、张立明、四方公司、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜与原告签订保证合同，约定八被告自愿为被告文佳贸易公司在原告处的借款本息提供担保，同时合同约定保证范围、保证方式、保证期间等内容，八被告分别在保证合同上盖章、签字、捺印。5、原告资产经营中心出具的欠息清单一份，证明截止至2020年3月20日，被告文佳贸易公司仍欠原告借款本金19950000元及利息3712917.05元的事实。被告四方公司质证认为，对证据1的真实性没有异议，本案借款为借新还旧，对证据2、3真实性没有异议，证据4中三份保证合同的真实性没有异议，可以证明保证人的李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜和四方公司对上述借款的借款用途为借新还旧不知情。经审查、综合印证，原告提交的上述证据能够证明被告文佳贸易公司的借款过程、借款金额、借款利率、借款期限，被告张波、海润房地产公司、张立明、四方公司、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜为该借款担保的事实。五份证据客观真实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年11月20日，原告与被告文佳贸易公司签订《流动资金借款合同》，约定文佳贸易公司向原告借款19950000元，借款用途为借新还旧；借款期限自2017年11月20日至2019年11月14日止；借款年利率为7.125%，在合同有效期内利率不变；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；担保方式为保证和抵押；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款到期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同时，原告与被告张波、海润房地产公司、张立明、四方公司、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜签订《保证合同》，约定八被告为文佳贸易公司的贷款提供连带责任保证，被担保的债权本金数额为19950000元；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日二年；保证范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等其他费用。原告还与被告海润房地产公司签订《抵押合同》，约定被担保的债权本金数额为19950000元；抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等其他费用；抵押财产为坐落于兖州九洲国际美食城（食尚坊）2号楼3层（不动产编号：济宁市房权证兖州区字第××号、兖国用2015第2690-08号），并办理了抵押登记手续。2017年11月24日，原告向被告文佳贸易公司发放借款19950000元，借款月利率均为5.9375‰，借款到期日为2019年11月14日。被告文佳贸易公司及法定代表人张波在贷转存凭证上盖章，其委托代理人李智签字捺印予以确认。借款到期后，被告文佳贸易公司未偿还借款本金，尚欠原告借款本金19950000元及相应利息。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告在平等基础上签订的借款合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的。双方均应按合同约定认真履行。被告文佳贸易公司依照合同约定向原告借款，应当依照合同约定按时、足额的清偿借款本息，拖欠不还违反合同约定。被告文佳贸易公司应偿还借款本金19950000元及利息。被告张波、海润房地产公司、张立明、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜自愿为被告文佳贸易公司的借款提供连带责任保证，故七被告应承担连带保证责任。原告与被告四方公司签订的保证合同约定被告四方公司的担保的债权为嘉祥农商银行放款中心流借字（2017）年第095号的《流动资金借款合同》约定的债权，且保证合同第十条明确约定担保人知悉借款人济宁市文佳物资贸易有限公司与原告签订的编号为“嘉流借字（2017）年第095号”合同项下贷款用于归还“嘉流借字（2015）年第094号”合同项下所欠债务。显然，保证合同已明确约定被告四方公司担保的借款用途为借新还旧，故对其关于借款用途为借新还旧不知情的辩称，本院不予采信。被告四方公司应承担连带保证责任。被告海润房地产公司自愿以其所有的坐落于兖州九洲国际美食城（食尚坊）2号楼3层（不动产编号：济宁市房权证兖州区字第××号、兖国用2015第2690-08号）为涉诉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对涉诉抵押物的处置价款享有优先受偿权。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告文佳贸易公司、张波、海润房地产公司、张立明、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证、辩论、调解的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济宁市文佳物资贸易有限公司于判决生效之日起7日内偿还所欠原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司借款本金19950000元及相应利息（利息从借款之日起至偿清借款之日止按合同约定计付；罚息、复息从借款合同约定的逾期之日起至偿清借款之日止按合同约定计付。扣除已经偿还的利息）；被告张波、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明、山东四方建设工程有限公司、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜对上述借款共同承担连带清偿责任。二、原告对被告济宁市海润房地产开发有限公司名下，坐落于兖州九洲国际美食城（食尚坊）2号楼3层（不动产编号：济宁市房权证兖州区字第××号、兖国用2015第2690-08号）财产享有抵押权，并对该抵押物的处分价款享有优先受偿权。案件受理费70800元，财产保全费5000元，共计75800元，由被告济宁市文佳物资贸易有限公司、张波、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明、山东四方建设工程有限公司、李昌信、臧美丽、李昌中、邹继娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  王继同二〇二〇年四月二十四日书记员  尹 梦