江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民初19号原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道**，统一社会信用代码91361122769775315F。法定代表人：程建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶身旺，该公司员工，特别授权。被告：广丰县百胜科技开发有限公司，住，住所地江西省上饶市广丰区芦林工业区办公大楼**册号361122210017531。法定代表人：王小军，该公司执行董事。被告：江西省隆鑫贸易有限公司，住，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道****1-111、2-111册号361100210025414。法定代表人：李睿，该公司执行董事。被告：江西欣凯房地产开发有限公司，住所，住所地江西省上饶市广信区石狮乡三都茶场大坪社会信用代码9136110007426333XG。法定代表人：施小荣，该公司执行董事。原告江西广丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“广丰农商行”）与被告广丰县百胜科技开发有限公司（以下简称“百胜公司”）、江西省隆鑫贸易有限公司（以下简称“隆鑫公司”）、江西欣凯房地产开发有限公司（以下简称“欣凯公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广丰农商行的委托诉讼代理人叶身旺到庭参加诉讼，被告百胜公司、隆鑫公司、欣凯公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广丰农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告百胜公司立即归还结欠原告借款本息合计27551385.51元（该利息仅计算至2019年7月31日止，之后的利息应按照逾期利率年利率15.31875%计算，直至欠款还清之日止）；2、依法折价变卖或拍卖本案的抵押物，所得价款用以清偿债务，并确认原告享有优先受偿权；3、依法判令被告百胜公司、隆鑫公司、欣凯公司承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告百胜公司因购买苗木缺少流动资金，于2014年6月6日，向原告营业部申请流动资金贷款17000000元，借期为24个月，期限从2014年6月6日起至2016年6月5日止，约定期内利率为年利率10.2125%，被告百胜公司与原告营业部签订了《流动资金借款合同》，合同编号为［2014］广农合行流借第16131060677号。被告隆鑫公司提供股东会议决议书和同意抵押意见书，自愿用坐落在上饶市信州区商业用房，房屋所有权证号为上房权证上饶市字第**，建筑面积878.64平方米，为被告百胜公司借款提供抵押担保。为使被告百胜公司借款担保全覆盖，被告欣凯公司提供股东会议决议书和同意抵押意见书，用坐落在上饶市上饶县都茶厂上乐公路边的居住用地，土地使用权证号为饶县国用第03357号，土地使用面积6666.66平方米的土地使用权及地上在建工程，为被告百胜公司借款提供抵押担保。被告隆鑫公司、欣凯公司共同与原告营业部签订了《最高额抵押合同》，合同编号为［2014］广农合行高抵字第16131060677号。各项合同签订之后，原告营业部按合同约定，为被告百胜公司足额提供17000000元贷款。贷款届满后，被告百胜公司按合同约定，应于2016年6月5日前还清借款本息，原告营业部一再催收，被告置之不理，拒不还款。截止2019年7月31日止，被告结欠本息合计27551385.51元，尚欠本金17000000元，尚欠利息10551385.51元。利息结欠计算明细如下：2014年6月24日至2016年6月5日，期内应缴纳利息3433669.44元，2016年6月5日至2019年7月31日，逾期应缴纳利息8318932.29元，欠款期间共结付利息1201216.22元（详见贷款本息结欠计算说明）。鉴于贷款届满后被告拒不还款，原告遂向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。原告广丰农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下八组证据：第一组证据：原告营业执照，机构名称变更批复、法定代表人身份证，代理人身份证，劳动合同，工作证等复印件、代理委托书、被告营业执照、法定代表人身份证、企业变更信息复印件，证明对象：原被告在本案中的适格主体。第二组证据：法人客户借款申请书、被告百胜公司申请借款的股东会决议，证明对象：借款主体合法性。第三组证据：贷款本息结欠计算说明，证明对象：至2019年7月31日止，尚欠本金17,000,000元，尚欠利息10,551,385.51元，结欠本息合计27,551,385.51元。第四组证据：流动资金借款合同（合同编号：[2014]广农合行流借字第16131060677号），证明对象：被告百胜公司贷款17,000,000元。第五组证据：借款凭证、提款通知书，证明对象：原告足额提供17,000,000元借款给被告百胜公司。第六组证据：被告隆鑫公司、欣凯公司股东会决议、同意抵押意见书，证明对象：被告隆鑫公司、欣凯公司为被告百胜公司借款17,000,000元进行抵押担保的意愿。第七组证据：最高额抵押合同、抵押物明细表、权证复印件，证明对象：被告隆鑫公司自愿用坐落在上饶市信州区商业用房，房屋所有权证号为上房房权证上饶市字第**，筑面积878.64平方米，为被告借款进行抵押担保；被告欣凯公司自愿用坐落在上饶市上饶县都茶厂上乐公路边的居住用地，土地使用权证号为饶县国用（2013）第03357号，土地使用面积6666.66平方米的土地使用权及地上在建工程为被告百胜公司借款进行抵押担保。第八组证据：原告2017年12月21日、2018年2月9日在《江西信息报》公告催收，证明对象：原告诉求的法律时效。被告百胜公司、隆鑫公司、欣凯公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未进行答辩及提交证据。经审查，对原告广丰农商行提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2014年4月20日，被告百胜公司因购买苗木需要资金，经股东会决议，决定以被告百胜公司名义向原告申请抵押贷款25,000,000元，并于当日向原告提交《法人客户借款申请书》。同日，经被告隆鑫公司、欣凯公司股东会决议通过，两公司均确认同意为被告百胜公司向原告申请抵押25,000,000元贷款提供抵押担保。2014年6月6日，被告百胜公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为[2014]广农合行流借第16131060677号），约定：被告百胜公司向原告借款17,000,000元，借款用途为购买苗木，借款期限为24个月，自2014年6月6日起至2016年6月5日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮115%，若逾期，逾期贷款罚息利率在上述借款利率水平上加收50%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。同日，被告隆鑫公司、欣凯公司与原告共同签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号为［2014］广农合行高抵字第16131060677号），约定：被告隆鑫公司以其所有的位于江西省上饶市信州区［权属证书编号为上房权房权证上饶市字第**］告百胜公司的上述借款提供抵押担保，被告欣凯公司以其所有的位于江西省上饶市上饶县都茶厂上乐公路边的土地使用权［权属证书编号为饶县国用（2013）第03357号］为被告百胜公司的上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用。2014年6月9日，原告与被告欣凯公司到上饶县国土资源局办理了抵押登记手续，登记证书编号为饶县他项（2014）第00097号，土地抵押金额为10000000元。2014年6月19日，原告与被告隆鑫公司到上饶市房地产管理局办理了抵押登记手续，登记证书编号为房他证上房2014字第××号，担保债权数额为7000000元。上述合同签订及抵押登记办妥后，在循环借款期限内，原告依约发放了贷款。借款发放后，被告百胜公司未按期归还本息。原告于2017年12月21日、2018年2月9日向被告百胜公司进行了公告催收。截止到2019年7月31日，该借款尚欠借款本金17,000,000元，结欠利息10,551,385.51元。另查明，2016年12月23日，原告由江西广丰农村合作银行更名为江西广丰农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告与被告百胜公司签订的《流动资金借款合同》，与被告隆鑫公司、欣凯公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告按合同约定向被告百胜公司履行了发放贷款的义务。被告百胜公司未按约履行还本付息的义务，已构成违约，应当承担借款本息的清偿责任。截至2019年7月31日止，该借款尚欠借款本金17,000,000元，结欠利息10,551,385.51元。因此，原告向本院提起诉讼，要求被告百胜公司偿还借款本息，并按《流动资金借款合同》约定的利息和罚息计算至借款全部清偿之日止的请求，本院予以支持。被告隆鑫公司、欣凯公司与原告共同签订《最高额抵押合同》，被告隆鑫公司、欣凯公司各自以其所有的房产、土地使用权为被告百胜公司在本案主合同项下的义务提供抵押担保并已办理抵押登记手续。根据案涉的两份他项权证记载，由被告隆鑫公司提供抵押担保债权的数额为7,000,000元，由被告欣凯公司提供抵押担保债权的数额为10,000,000元。故本案抵押权已依法设立。因此，本院认定原告有权在借款本金17,000,000元及相应利息、罚息债权范围内就已办理抵押登记的上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在各自所担保的债权数额内享有优先受偿权，对原告该项诉请，本院予以支持。被告百胜公司、隆鑫公司、欣凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告广丰县百胜科技开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告江西广丰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金17,000,000元及相应利息（2019年7月31日止的借款利息10,551,385.51元；2019年8月1日起按照《流动资金借款合同》约定的利息和罚息计算至借款全部清偿之日止）；二、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司有权对被告江西省隆鑫贸易有限公司名下坐落于江西省上饶市信州区［权属证书编号为上房权房房权证上饶市字第**或拍卖、变卖所得的价款在借款本金人民币7000000元及其利息、罚息债权范围内享有优先受偿权；被告江西省隆鑫贸易有限公司在原告江西广丰农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告广丰县百胜科技开发有限公司追偿；三、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司有权对被告江西欣凯房地产开发有限公司名下坐落于江西省上饶市上饶县都茶厂上乐公路边的土地使用权［权属证书编号为饶县国用（2013）第03357号］折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本金人民币10000000元及其利息、罚息债权范围内享有优先受偿权；被告江西欣凯房地产开发有限公司在原告江西广丰农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告广丰县百胜科技开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179,557元，由被告广丰县百胜科技开发有限公司、江西省隆鑫贸易有限公司、江西欣凯房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  朱晖华审判员  夏旭莉审判员  李少琴二〇二〇年四月二十七日法官助理程云娟书记员林也力