新疆维吾尔自治区察布查尔锡伯自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4022民初1572号原告：陈传合，男，1963年12月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州察布查尔锡伯自治县。委托诉讼代理人：陶慧英，新疆同济律师事务所律师。被告：张振考，男，1969年4月14日出生，汉族，住山东省菏泽市郓城县。委托诉讼代理人：赵广敏，山东省郓城广源达法律服务所法律工作者。第三人：侯现记，男，1965年6月18日出生，汉族，住山东省菏泽市郓城县。委托诉讼代理人：张旭（第三人女婿），男，1993年10月7日出生，汉族，住山东省菏泽市郓城县。原告陈传合与被告张振考、第三人侯现记土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭审理了本案。原告陈传合及其委托诉讼代理人陶慧英、被告张振考的委托诉讼代理人赵广敏、第三人侯现记的委托诉讼代理人张旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈传合向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告土地租赁费400000元；2.请求依法判令被告支付原告奔诉期间产生的交通费80元。事实和理由：2015年12月18日，原、被告签订了《土地租赁合同》一份，合同约定，原告将600亩土地的承包经营权租赁给被告经营两年（2016年1月1日至2017年12月30日），该合同在履行中土地租赁费双方变更为410000元，该合同被法院确认有效。被告在取得土地的经营权后，将600亩土地交给了第三人侯现记耕种，同时原告和第三人口头约定第三人向原告出售一套价值540000元的楼房。于是原、被告和第三人做出了下列行为：1.第三人给原告出具了“今收到陈传合楼房预定金共计400000元整，备注如2016年8月份不能办理楼房交接合同，侯现记保证用现金退还陈传合现金400000元”的收条一份；2.原告收到了被告张振考10000元现金后，给张振考出具了收到土地承包费410000元收条一份，三人再无其他经济往来。上述事实在察布查尔锡伯自治县人民法院（2016）新4022民初1692号民事判决书第三页被法院审理查明认定。2016年11月，由于第三人既不给原告交付楼房，也不按照约定退还现金400000元，原告以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，在审理中，由于法院无法查明张振考与侯现记在土地耕种的过程中存在何种法律关系而败诉。从而导致原告应得的土地租赁费400000元至今没有取得，由于该判决书于2018年11月27日生效，所以原告对本案土地租赁费的追索从未放弃。现诉至贵院请求依法作出公正判决。被告张振考辩称，原告的主张已超过诉讼时效。原告与被告于2015年12月18日签订的土地租赁合同，根据《民法通则》第136条第3款的规定，延付或拒付租金的诉讼时效为1年。双方签订租赁合同后，在此期间原告从未向被告催要过土地租金，显然原告的主张超过了1年的诉讼时效，因此请求驳回原告的诉讼请求。原告与被告签订土地租赁合同同时存在严重的欺诈性且不具有转租的权利。原告是以35元每亩的价格租赁别人的，而以350元每亩的价格租赁给被告，同时还承诺涉案租赁土地均为土壤肥沃的良田，适宜耕种农作物，签订合同的时间是2015年12月18日，当时的土地上都覆盖了厚厚的积雪，被告无法查证土地的实际情况，是基于对原告的信任才签订的土地租赁合同。积雪融化后被告才发现租赁的土地上石块多于土，不适宜耕种。原告在签订合同时对被告隐瞒事实，出现这个情况后，被告找到原告协商，当时双方在伊宁市花果山刘亭木材厂的办公室达成口头协议，约定被告只租赁一年，另外的一年由原告租给别人。被告租赁土地后委托给了本案第三人耕种，因被告有时不在涉案地，第三人当时居住在新疆察布查尔锡伯自治县，所以委托第三人进行耕种。本案的第三人与原告之间不存在租赁关系，第三人不应承担支付租金的责任，在耕种期间，原告没有按照约定保障正常的用水用电，给耕种过程带来很大的困难，给被告造成重大的经济损失。综上所述，被告与原告之间签订合同后经口头协商履行一年后即解除，原告向被告主张土地租金的诉请没有事实和法律依据且已超出诉讼时效，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。第三人侯现记辩称，原告与第三人之间不存在土地租赁合同关系，双方未签订土地租赁合同，本案被告与原告签订了土地租赁合同，因被告张振考不经常居住在涉案地，第三人是受本案被告张振考的委托对租赁土地进行耕种管理，与原告之间不存在任何关系，不应承担支付原告土地租金的责任。请求驳回原告对第三人的诉讼请求。本院归纳本案的争议焦点为：1.原告对被告的主张是否超过了诉讼时效；2.如未超出诉讼时效，被告是否向原告支付土地租赁费；3.土地租赁费的具体金额是多少。本院经审理查明认定事实如下，2015年12月18日，原告陈传合与被告张振考签订了土地租赁合同，合同约定原告陈传合将其承包的的位察布查尔锡伯自治县爱新舍里镇600亩（土地四至：南至中间路往上双电线杆，北至高升地界，西至小崔地界，东至大路，500亩为第一块地块；第二块面积为100亩，中路以南至双电线杆，东至大路，西至第一排出水桩）。承包期限为两年（自2016年1月1日至2017年12月30日止），土地租赁费总价为400000元。被告张振考在承包土地后委托第三人侯现记进行土地的耕种和管理。原、被告和第三人达成口头约定，由第三人侯现记向原告陈传合出售楼房一套，价值为400000元用来抵偿600亩土地的两年的土地租赁费。第三人侯现记向原告陈传合出具了收到原告陈传合购房款400000元的收条一份。同时原告陈传合收到被告张振考支付的土地承包费10000元现金后，向被告张振考出具了收到张振考土地承包费410000元的收条一份。另查明，原告陈传合截止到起诉前未收到被告张振考的土地承包费400000元，第三人侯现记也未将楼房交付给原告陈传合。再查明，2016年11月7日，原告陈传合将侯现记以房屋买卖合同纠纷诉至本院，请求侯现记退还购房款400000元，侯现记提出管辖权异议，本院审查后作出裁定驳回侯现记的异议，侯现记不服上诉裁定，提起上诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院作出（2017）新40民辖终52号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。后经本院判决驳回陈传合的诉讼请求。2017年3月20日，张振考以土地承包经营权转包合同纠纷将陈传合诉至本院，请求解除与陈传合于2015年12月18日签订的土地租赁合同以及请求陈传合退还预收的土地租赁费266500元，后经本院判决驳回张振考的诉讼请求。以上事实有土地租赁合同、察布查尔锡伯自治县人民法院（2017）新4022民初564号民事判决书和法庭笔录、察布查尔锡伯自治县人民法院（2016）新4022民初1692号民事判决书、乘车发票等证据在案佐证，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告主张被告支付土地租赁费是否超出诉讼时效的问题。原告陈传合与被告张振考于2015年12月18日签订的土地租赁合同，该合同的承包期限为两年（自2016年1月1日至2017年12月30日止），在合同还未履行完毕的情况下，被告张振考于2017年3月20日在另案诉至本院请求解除该合同并要求陈传合退还土地租赁费266500元，后经本院认定该合同不具备合同的法定解除权，驳回了张振考的诉讼请求。因双方签订的土地租赁合同在没有解除前具有连续性，土地租赁费也没有进行结算，且原告陈传合在2016年11月因没有收到土地租赁费向本院提起诉讼，本院于2018年11月3日作出判决驳回陈传合的诉讼请求，原告的主张没有超出诉讼时效，被告的辩解理由本院不予支持。被告是否应向原告支付土地租赁费的问题，被告辩解签订土地租赁合同时原告存在严重的欺诈性且不具有转租的权利。被告张振考作为民事完全行为能力人，在与原告陈传合签订土地租赁合同时，完全有多种办法可以确定涉案土地的真实地况，但被告却采取了消极的行为没有勘测土地的实际情况就签订了合同，被告应对自己的消极行为承担不利的后果。被告辩称土地不适宜耕种的情况下与原告在案外人刘亭木材厂的办公室达成口头协议，约定被告只租赁一年，另外一年由原告另行租赁。被告未提交任何证据来予以证明该事实，且该案标的金额为400000元的土地租赁费，被告辩称与原告达成口头协议，明显与当前社会的交易习惯不符，故本院对被告的辩解理由不予采信。依法成立的合同，自成立时生效。原告陈传合对涉案土地享有土地承包经营权，依法享有流转土地承包经营权的权益。原、被告就涉案土地签订土地租赁合同，合同双方均应履行合同确定的义务。同时被告也明确表示了将涉案土地是委托给第三人侯现记进行耕种管理。故被告张振考应向原告陈传合支付两年（自2016年1月1日至2017年12月30日止）的土地承包费。关于土地租赁费的具体金额是多少的问题，原、被告在合同中约定了土地承包费为400000元，合同签订后原告陈传合向被告张振考出具的收条中的土地承包费是410000元，在合同履行期间原告陈传合只收到了被告张振考支付的土地租赁费现金10000元，其余的400000元土地租赁费被告张振考未向原告陈传合支付。故本院认定原、被告之间涉案土地的土地租赁费合计为410000元。关于原告主张的奔诉期间产生的交通费80元，原告陈传合家住察布查尔锡伯自治县孙扎齐镇雀尔盘村距离本院爱新色里人民法庭相距近40公里，在立案和开庭过程中均会产生交通费用，故本院对其主张的交通费80元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告张振考于本判决生效后三日内给付原告陈传合土地租赁费400000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告张振考负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员  齐立军二〇二〇年四月三日书记员  贺艳荣