大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初577号 原告：大连高新园区海创物业管理有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区爱贤街8号19层-1号，统一社会信用代码：91210231683005491T。 法定代表人：王世国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘鲜芳，大连华金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雅清，大连华金律师事务所律师。 被告：辽宁国融融资担保有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园信达街57号3号楼205室，统一社会信用代码：912102006799973360G。 法定代表人：王晶。 原告大连高新园区海创物业管理有限公司（以下简称海创物业公司）与被告辽宁国融融资担保有限公司（以下简称国融公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海创物业公司的委托诉讼代理人刘鲜芳、被告国融公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：要求被告支付拖欠的物业管理费517,006.25元。事实和理由：被告租赁的大连高新园区黄浦路527号金融科技大厦B座17楼由原告大连高新园区海创物业管理有限公司提供物业管理服务，物业管理费标准为0.5元/天/平方米，按《物权法》、《物业管理条例》和物业管理合同的规定，被告应承担缴纳物业管理费的义务。被告未足额交纳自2016年10月9日起至2020年3月31日的物业服务费合计517,006.25元。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告国融公司被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《房屋租赁合同》、《大连高新区海大科技园2号楼物业管理服务协议书》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人大连海创投资集团有限公司（以下简称“海创投资公司”）与被告国融公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁大连市高新园区黄浦路527号B座17层，租赁面积为2000平方米，租赁期限自2016年7月7日至2017年7月6日。 2017年12月8日，原告海创物业公司和被告国融公司签订《大连高新区海大科技园2号楼物业管理服务协议书》（以下简称“物业管理服务协议书”）一份，约定由原告为被告租赁的大连高新园区黄浦路527号B座17层01、02、03、05号，提供物业管理服务，面积为962平方米。关于物业管理服务费，双方约定案涉房屋物业管理费标准为0.50元/天/平方米，不论房屋是否空置，被告须按期交纳全额物业费。关于物业服务期限，双方约定自2016年10月9日起，至被告不租赁案涉房屋或搬离之日止。 诉讼过程中，原告陈述自2020年3月31日始被告搬离案涉房屋，被告分别于2017年12月27日及2018年9月29日交纳物业费250,000元和14,911元，现被告尚未足额交纳自2016年10月9日至2020年3月31日的物业费。原告另陈述其为被告提供物业服务的面积因被告经营规模逐渐缩小而发生变化，自2016年10月9日至2017年11月30日期间，物业服务面积为1924平方米，自2017年12月1日至2019年10月8日期间，物业服务面积为962平方米，自2019年10月9日至2020年3月31日被告搬离，物业服务面积为619.02平方米。 本院认为，原、被告签订的物业管理服务协议书系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力，双方均应遵照履行。原告已按合同约定履行了物业服务义务，被告亦应按照合同约定按时交纳物业费。被告拖欠物业费的行为构成违约，原告依据合同约定及相关法律规定，要求被告给付未交纳的自2016年10月9日至2020年3月31日的物业费，于法有据，本院予以支持。 关于物业费的计算方式，按原告为被告提供服务面积区分如下：一、关于原告主张的物业服务面积为1924平方米期间的物业费，原告主张自2016年7月7日至2017年7月6日期间为被告提供物业服务面积为1924平方米，并提交被告与案外人海创投资公司的《房屋租赁合同》租赁期限予以证明，根据原、被告签订的物业管理服务协议书可知，双方明确约定了物业服务期限系自2016年10月9日始至至被告不租赁案涉房屋或搬离之日止、物业服务面积为962平方米，与原告该节对面积的主张不符。现原告未另提交其与被告签订的其他物业服务协议或证据对1924平方米的物业服务面积予以证明，其提交的现有证据不足以证明该节主张对应的面积和金额，依法应承担举证不能的法律后果，故对原告关于1924平方米物业服务面积的主张，本院不予支持。本院确认以双方签订的物业管理服务协议书约定的面积为标准，计算自2016年10月9日至2017年11月30日的物业费；二、关于原告主张的物业服务面积为962平方米期间的物业费，原告主张以该物业服务面积计算的物业服务期限应自2017年12月1日至2019年10月8日，根据物业管理服务协议书及前文论述，该面积计算起始时间应为2016年10月9日，另根据原告在诉讼中关于案涉房屋物业服务面积自2019年10月9日变更为619.02平方米的陈述意见，本院确认自2016年10月9日至2019年10月8日的物业费应为526,695元（0.5平方米/天×962平方米×1095天）；三、关于原告主张的物业服务面积为619.02平方米期间的物业费，原告陈述案涉房屋物业服务面积自2019年10月9日至2020年3月31日变更为619.02平方米，虽未提交证据予以证明，但应属其陈述的于己不利的事实，本院依法予以确认。另根据原告陈述，被告于2020年3月31日搬离，原告自2020年4月1日始不再为被告提供物业服务，故被告应交纳自2019年10月9日至2020年3月31日期间的物业费为54,164.25元（0.5平方米/天×619.02平方米×175天）。根据上述计算方式，被告自2016年10月9日至2020年3月31日期间应给付原告的物业费合计应为580,859.25元（526,695元+54,164.25元），根据查明的事实，因被告已给付原告物业费264,911元（250,000元+14911元），故被告仍给付原告截至2020年3月31日的物业费315,948.25元（580,859.25元-264,911元）。 被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证权利和庭审抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，判决如下： 一、被告辽宁国融融资担保有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连高新园区海创物业管理有限公司物业费315,948.25元； 二、驳回大连高新园区海创物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,970元，公告费900元，合计9,870元，由原告大连高新园区海创物业管理有限公司负担2,930元，由被告辽宁国融融资担保有限公司负担6,940元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  方安安 人民陪审员  池春花 二〇二〇年四月十五日 法官助理李纯 书记员胡婉莹 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。