山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1425民初896号原告：高庆玉，男，1965年1月1日出生，汉族，初中文化,群众,住齐河县。委托诉讼代理人：周宁，山东杨宜广律师事务所律师，特别授权代理。被告：齐河县德奥医药中间体有限公司，住所地齐河县晏城镇南北村（原南北纸厂）。法定代表人：殷宗周，总经理。第三人：山东隆安科技有限公司，住所地齐河县晏城街道办事处晏黄路东。法定代表人：王寅生，经理。原告高庆玉与被告齐河县德奥医药中间体有限公司（以下简称齐河德奥医药公司）及第三人山东隆安科技有限公司（以下简称山东隆安公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，案由调整为债权转让合同纠纷，原告高庆玉的委托诉讼代理人周宁、被告齐河县德奥医药中间体有限公司的法定代表人殷宗周、被告山东隆安科技有限公司的法定代表人王寅生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高庆玉向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告支付租赁费328200元，2020年4月1日之后的租赁费支付至合同期满止；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月1日，被告齐河县德奥医药中间体有限公司（以下简称德奥医药公司）从第三人山东隆安科技有限公司（以下简称隆安科技公司）处转租了位于齐河县的土地50亩。2015年1月8日，被告德奥医药公司、第三人隆安科技公司、齐河县晏城街道办事处北街村委会、安辛村委会以及原告四方签订了土地租赁权转让协议书，该协议由齐河县公证处进行了公证。协议第二条第三款预定转租期限为六年三个月，自2014年4月1日至2020年6月30日。协议第二条第四款约定租赁费每年20万元，从第四年起以10%的比例递增。协议第三条第一款约定土地转让租金收益归原告所有。协议签订后，被告全额向原告支付了前三年的租赁费60万元，第四年被告应付原告22万元租赁费，被告实际支付原告20万元，尚欠原告2万元，第五年被告应付租赁费24.2万元，被告实际支付原告20万元，尚欠原告4.2万元，第六年的租赁费为266200元，被告未支付。截止起诉之日，被告共计尚欠原告租赁费328200元。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，原告提出上述诉讼请求。齐河德奥医药公司辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。1.高庆玉不是本案标的土地的实际所有人，也不是实际承租人。2.本案标的土地现状为北街村、安辛村村集体土地，承租人为山东隆安公司，实际使用人为齐河德奥医药公司，山东隆安公司按协议将土地转租给齐河德奥医药公司，本案所诉租金欠款其权利人应为山东隆安公司，而非高庆玉。齐河德奥医药公司与高庆玉之间不存在任何相对本案标的土地的合同关系，没有向高庆玉支付土地租金的合同义务。3.山东隆安公司与齐河德奥医药公司土地租金纠纷一案已由贵院立案受理，齐河德奥医药公司的土地租赁合同相对方应为山东隆安公司，并非高庆玉。4.协议第三条可见，高庆玉与山东隆安公司存在欠款事宜，高庆玉之所以在本案中出现是高庆玉与山东隆安公司约定山东隆安公司用土地转租金支付高庆玉欠款，齐河德奥医药公司是按山东隆安公司要求将土地租金直接汇入高庆玉账户，但这非但不能证明齐河德奥医药公司与高庆玉之间存在土地租赁合同关系，反而证明土地租赁关系的双方是山东隆安公司与齐河德奥医药公司。5.高庆玉实际主张的是山东隆安公司的欠款，该欠款与齐河德奥医药公司无关。综上所述，高庆玉与齐河德奥医药公司并无实际土地租赁合同关系，更不可能产生欠租纠纷。高庆玉无权直接向齐河德奥医药公司索要土地租金，请依法驳回高庆玉的所有诉讼请求。第三人山东隆安公司述称，原来我们之间签有公证协议，已约定租赁费支付给高庆玉，高庆玉所诉租金数额是对的，应当给付给高庆玉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年1月8日，齐河县晏城街道办事处北街村委会、齐河县晏城街道办事处安辛村委会、山东隆安公司、齐河德奥医药公司、高庆玉共同签订《土地租赁权转让协议书》，根据该协议约定，山东隆安公司将土地约50亩（四至：东至山东隆安公司厂区东墙、南至山东隆安公司厂区内化工厂南墙、西至化工厂变电室西墙、北至安辛东西沟南侧）转租给齐河德奥医药公司使用，转租期限自2014年4月1日至2020年6月30日止共计六年三个月，前三年租金为每年20万元共计60万元，齐河德奥医药公司于2015年1月9日一次性付清，由山东隆安公司出具收款证明，从第四年起，租金每年以10%的比例以内递增，每年4月1日之前付清当年租金，齐河德奥医药公司将租金支付到高庆玉的银行账户中。上述协议第三条第一款还约定，山东隆安公司欠高庆玉共计300万元，山东隆安公司与高庆玉已经达成协议，约定土地转让收益归高庆玉所有。二、2015年1月12日，齐河县晏城街道办事处北街村委会、齐河县晏城街道办事处安辛村委会、山东隆安公司、齐河德奥医药公司、高庆玉签订的《土地租赁权转让协议书》经齐河县公证处公证﹝（2015）齐证经字第12号﹞。三、庭审中，高庆玉、齐河德奥医药公司、山东隆安公司三方共同确认，截至2020年3月31日止，齐河德奥医药公司共欠付土地租赁费318200元。四、依高庆玉申请，本院于2020年3月19日作出（2020）鲁1425执保143号执行裁定书，裁定冻结齐河德奥医药公司名下银行存款（期限12个月）、查封齐河德奥医药公司的250KVA、500KVA变压器一台及其他财产，保全价值共计328200元，高庆玉支出保全费2161元。本院认为，齐河县晏城街道办事处北街村委会、齐河县晏城街道办事处安辛村委会、山东隆安公司、齐河德奥医药公司、高庆玉签订的《土地租赁权转让协议书》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且该协议书已经公证处公证，各方均应依约履行各自义务。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，上述经公证的《土地租赁权转让协议书》约定山东隆安公司将涉案土地转租给齐河德奥医药公司使用，并且明确约定涉案土地的租金收益归高庆玉所有，该约定内容应当视为山东隆安公司已将其收取土地租金的债权转让给高庆玉并且向齐河德奥医药公司履行了通知义务。高庆玉作为土地租金收益的受让人，取代原债权人山东隆安公司成为新的债权人，享有与山东隆安公司同样的权利，因此，高庆玉要求齐河德奥医药公司向其支付土地租金，合法有据，本院依法予以支持。关于土地租金数额，因高庆玉、齐河德奥医药公司、山东隆安公司已经共同确认齐河德奥医药公司欠付土地租金共计318200元（截至2020年3月31日止），故齐河德奥医药公司应当向高庆玉给付租金318200元。因《土地租赁权转让协议书》的履行期限截至高庆玉起诉时尚未届满，高庆玉要求齐河德奥医药公司向其支付2020年4月1日至合同期满日即2020年6月30日的土地租金，不符合法律规定，本院依法不予支持。另外，根据案情，本案案由立案时定为租赁合同纠纷不准确，本院依法将案由调整为债权转让合同纠纷。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告齐河县德奥医药中间体有限公司于本判决生效后十日内给付原告高庆玉土地租金款318200元。二、驳回原告高庆玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3112元,保全费2161元，共计5273元，由原告高庆玉负担75.5元，由被告齐河县德奥医药中间体有限公司负担5197.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  徐庆学二〇二〇年四月十三日书记员  王若兮