安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初1511号 原告：房立学，男，汉族，1975年4月4日出生，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：刘如东，安徽天辰律师事务所律师。 被告：安徽喜来也文化传媒有限公司，住所地安徽省合肥市政务区。 法定代表人:单道房，总经理。 委托诉讼代理人：李和林，安徽经合律师事务所律师。 原告房立学与被告安徽喜来也文化传媒有限公司房屋租赁合同一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告房立学的委托诉讼代理人刘如东,被告安徽喜来也文化传媒有限公司法定代理人单道房及其委托代理人李和林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求:1、依法解除《房屋租赁合同》；2、判令被告支付房屋租金40606.8元、物业管理费5641元、水费80元、电费1742元、违约金14618.45元，合计人民币62688.25元。当庭明确：房屋的租金期限是2019年8月16日起至2019年12月16日止。房屋的每月租金是10151.7元，按四个月计算，房屋的租金是40606.8元。违约金按照40606.8按合同约定每日3‰。物业管理费是2019年8月16日至2019年12月16日。3.被告承担诉讼费。事实与理由:原告与被告于2016年8月16日签订了《房屋租赁合同》,该合同约定:原告将位于合肥市政务区华润大厦B座1302写字楼房屋出租给被告房屋建筑面积156.18平方米;租赁期限5年,自2016年8月16日起至2021年8月16日止;每月租金9370元,两年内租金不变,第三年开始随行就市;租金每6个月支付一次第一次租金在签订合同后3个工作日内支付,此后按年类推,每次租金提前30天支付;被告在签订合同3个工作日内向原告支付履约保证金2000元;被告未能向原告按时支付下一期租金的,逾期已日,被告须按应缴总额的千分之三支付滞纳金,拖欠租金7天以上的(含7天),原告有权单方面解除合同,收回该房屋,追收所欠费用及滞纳金,并不予退还履约保证金。该合同对其他事项也作了相应的约定。该合同签订后,被告已按约履行至2019年8月16日,现被告拖欠房屋租金经原告多次催要不付,为维护原告的合法权益,依据我国《民事诉讼法》第119条规定,向你院起诉,望判如所请。 被告辩称:本案被告公司不是适格的被告，合同上签字的是法定代表人个人签的字，并没有公司的印章，而且所有的支付租金的账户都是个人账户。与公司没有任何关系。涉案房屋的租赁合同，双方已经协商一致，解除合同，并且承租人已经按时清空，原告主张继续支付房租的请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。 经审理查明：原告作为出租方（甲方）与承租方（乙方）合肥喜来也文化传媒有限公司签订房屋租赁合同，甲方将坐落于合肥市政务区华润大厦B座1302写字楼房屋出租给被告,房屋建筑面积156.18平方米出租给乙方;租赁期限5年,自2016年8月16日起至2021年8月16日止;乙方承诺租赁该房屋仅作为商业办公用途使用，租赁期限为5年，租金支付为每陆个月支付一次租金，每月租金9370元,两年内租金不变,第三年开始随行就市;租金每6个月支付一次第一次租金在签订合同后3个工作日内支付,此后按年类推,每次租金应提前30天支付;被告在签订合同3个工作日内向原告支付履约保证金2000元;被告未能向原告按时支付下一期租金的,逾期一日,被告须按应缴总额的千分之三支付滞纳金,拖欠租金7天以上的(含7天),原告有权单方面解除合同,收回该房屋,追收所欠费用及滞纳金,并不予退还履约保证金。在租赁期内，若乙方单方面解除本合同，甲方有权没收乙方的租赁保证金，乙方支付月租金的3倍违约金给甲方。若乙方无法租用，需要提前3个月告知甲方，且乙方要在3个月内，以同等的价格转租给另一家合法的公司，若超过3个月，乙方仍然没有转租出去，乙方缴纳的租金不予退还等。2019年5月19日，被告法定代表人单道房向原告发送转租案涉房屋的图片及信息：房总，早上好周末好，房子我这边下周就可以清理出来了。一、我这边在发布信息，二、你上次讲的那个戴经理我也对接了周一的时候，我再跟进下。三、你那边要是有咨询和了解也可以。2019年6月13日单道房向原告再次发送关于给原告送粽子礼盒及1302是否有咨询租赁的情况咨询，并发送，“俺这边确定8月到期，不再续租，再次给房子汇报下，”原告回复：好的。被告称实际搬离的时间分三个阶段，5月9日通知对方，5月20日左右大的部件清理，还有一些隔断东西是要应要求决定撤不撤。所有的费用是结算到8月15日。2019年12月19日，该房屋的物业管理出具关于华润大厦1302室/1303室退租搬迁不再使用说明/证明，于2019年7月经1303室业主的委托，协助其拆除内部的小房间及玻璃隔断等事项，由此至物业处办理并缴纳了装修保证押金和垃圾清运费用，同时开具了废料搬出的出行证明，房间内部拆除完工，公司向物业申请退还装修保证押金时，物业客服管家在同一时段使用固定电话于1302室业主进行了沟通，并且再次确认了单道房于2019年8月15日终止租赁关系，不再续租和使用，有关1302室和1303室的物业、能耗等相关费用的结算截止于2019年8月15日，并于2019年8月16日注销了相关电卡。物业出具的电量使用单也显示在2019年8月16日之后无电量流失。该物业中心于2020年1月14日出具1302与1303中间隔墙证明，华润大厦B座1302与1303中间墙体于2019.12.16进行了修复。2017年被告名称由合肥喜来也文化传媒有限公司变更为安徽喜来也文化传媒有限公司。 另查：被告在案涉房屋租赁期内同时租赁了华润大厦B座1302室，双方2019年11月22日协商确认租赁合同2018年8月15日终止，被告法定代表人于当日承诺把1302与1303之间的隔墙隔好。 上述事实，有原告提交的身份证复印件，房屋租赁合同、房屋产权证书、手机短信；被告提交的营业执照复印件、被告公司管理层微信协商记录、被告法定代表人与原告微信聊天记录、物业证明原件、物品搬出放行条原件、退费凭证原件、物业与原告电话沟通记录、收费通知单原件、与物业联系退费聊天记录复印件、1302电表记录原件被告与1303业主沟通解约的微信聊天记录、解约协议原件、承租房屋平面图复印件及原被告当庭陈述在卷佐证。原告所提交的欠缴物业管理费原件、水费原件、电费凭据原件与本案无关联性，证据效力不予确认。 本院认为：被告辩称主体不适格，鉴于被告租房用途系办公，且名称变更权利义务承继，且法定代表人的行为系履行公司义务的行为，该主张不予支持。当事人对其主张应提供证据予以证明，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，从双方微信记录及与双方与物业的沟通及搬离方式本院确认双方合意解除的时间为2019年8月16日，被告已提前三个月明确告知原告不再使用案涉房屋，且要求与原告共同寻找新的承租人，原告予以同意，并向物业表示同意被告搬离，被告自2019年8月16日未再使用电量亦证明未继续使用案涉房屋，双方合同已解除，原告要求被告支付2019年8月16日起，至2019年12月16日止房屋租金40606.8元、物业管理费5641元、水费80元、电费1742元、违约金14618.45元，被告未在占有使用案涉房屋，不予支持，原告主张的墙体修复系因涉及相邻关系及原告的要求，无法证明双方仍存在租赁合同关系，原告所主张的2019年8月16日之后的租金、物业管理费、水费、电费、违约金均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、确认原告与被告之间的签订房屋租赁合同于2019年8月16日解除； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费1368元，减半收取684元，由原告承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇二〇年四月十日 书记员  童 星 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。