河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫03民终1107号上诉人（原审原告）：刘聪贤，女，汉族，1968年5月16日出生，住河南省巩义市**。委托诉讼代理人：钟兆杰，河南星光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新建，男，汉族，1969年11月27日出生，住巩义市**，系刘聪贤丈夫被上诉人（原审被告）：铁延宁，男，回族，1984年7月2日出生，河南省巩义市。被上诉人（原审被告）：鑫融基投资担保有限公司，住所地河南省洛阳市涧**中州西路**院**。法定代表人：李志坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫卡，河南申慎律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩明杰，河南申慎律师事务所实习律师。上诉人刘聪贤与被上诉人铁延宁、鑫荣基投资担保有限公司（以下简称鑫荣基公司）执行异议之诉纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院作出的（2019）豫0305民初3480号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年4月10日对当事人进行了询问，上诉人刘聪贤的委托诉讼代理人钟兆杰、张新建，被上诉人鑫荣基公司的委托诉讼代理人闫卡、韩明杰到庭参加询问。本案现已审理终结。刘聪贤上诉称，1.请求依法撤销河南省洛阳市涧西区人民法院作出的（2019）豫0305民初3480号民事判决，依法改判支持刘聪贤的一审诉讼请求。2.本案诉讼费由铁延宁、鑫融基公司承担。事实与理由：1.对（2015）涧民一初字第451号查封裁定，程序是否违法，一审判决没有作出认定和处理。刘聪贤在执行异议及一审中明确提出本案涉及的该执行裁定和协助执行通知书未按法律规定程序送达至铁延宁，属程序严重违法。该行为剥夺了铁延宁的知情权，且由于该程序违法，造成铁延宁和刘聪贤在不知情的情况下签订了房屋转让合同。河南省洛阳市涧西区人民法院未对该裁定的程序合法性进行审查，导致刘聪贤的合法权益受到侵害。2.（2019）豫0305执异87号执行裁定中存在错误，一审判决避而不谈，刻意回避，从而造成错判。刘聪贤以一审起诉书中明确指出该裁定存在两处错误：（1）裁定第二页“张巧云向本院申请执行，执行案号（2018）豫0305执152号”。（2）该裁定没有对执行查封裁定是否送达铁延宁这一事实进行核实和查明，也没有对该裁定对铁延宁是否发生法律效力进行论述和阐明。一审庭审中，法院调查了这两方面的事实，结果均存在错误。一审法院明知该两处错误会导致裁定违法，但其在裁判文书中，避而不谈，致使一错再错，损害了刘聪贤的合法利益。3.一审判决非法剥夺了刘聪贤的生存权利之居住权，没有公平公正可言，应予以纠正。铁延宁因不知情，卖掉了涉案房屋，刘聪贤购买了该房屋，又花费二十多万元对涉案房屋进行装修。刘聪贤一家在涉案房屋居住了一年多。一审法院在涉案房屋张贴拍卖公告时，刘聪贤才知道涉案房屋被查封。由于一审法院违法查封，剥夺了铁延宁的知情权，这不是铁延宁与刘聪贤的过错，刘聪贤的住房权应当得到法律的尊重与保护，请求二审法院依法纠正一审错误，公平公正判决。4.一审判决故意对铁延宁的答辩意见和庭审情况进行回避，拒不纠正错误，进而进行错判，应予纠正。为查明案件事实，一审在郑州监狱组织开庭活动，铁延宁出庭。庭审中，铁延宁明确表示自己没有收到涧西区人民法院的实体判决文书和执行查封裁定等。一审判决对这一重要的事实绝口不提，进而错判，应予纠正。5.铁延宁和鑫荣基公司既不是原债权人也不是原借款人，刘聪贤的住房也不是非要执行的标的物，一审法院为了执行一个为担保人进行反担保的反担保人之一，拒不纠正自身错误，严重违背法律精神。请二审法院依法重新审判，纠正一审错误。综上，涧西区人民法院作出的查封裁定、协助执行通知书程序违法，异议裁定存在严重错误，刘聪贤的住房权系善意取得，其生存权、住房权大于次债券，请求二审法院依法审理，支持刘聪贤的正当诉求。鑫荣基公司辩称，一审法院的执行行为和法律文书的制作行为，我公司不做评判，这与我公司无关，我公司坚持一审答辩意见。刘聪贤向一审法院起诉请求，1.依法确认河南省洛阳市涧西区人民法院制作的（2015）涧民一初字第451号查封裁定程序违法，协助执行通知书程序违法，对铁延宁名下位于盛威凯旋门商住楼19层1911号（合同号：GY12001072676）的查封程序违法。并依法予以撤销。终止对该房产的执行程序；2.依法撤销涧西区人民法院（2019）豫0305执异87号执行裁定书；3.依法确认刘聪贤购买铁延宁的房产系善意取得。确认刘聪贤对该房产享有合法的占有、使用、收益、处分、居住等权利。一审法院认定事实，位于巩义市永××、××路东××凯旋门商住楼××单元××房产系铁延宁于2012年8月27日购买并所有。由于河南新世纪净化材料有限公司拖欠洛阳银行郑州分行的贷款400万元未还，鑫融基公司作为借款保证人代偿了上述借款，并于2015年6月诉至法院，要求河南新世纪净化材料有限公司偿还代偿款项，并要求反担保人铁延宁及其父亲铁建勋承担连带责任，并申请了财产保全。一审法院依据保全裁定于2015年6月29日依法查封了铁延宁名下位于巩义市永××、××路东××凯旋门商住楼××单元××房产并于2018年6月14日申请对涉案房产进行了续封。该案件经过审理于2016年4月26日依法作出了（2015）涧民一初字第451号民事判决书，判决：“河南新世纪净化材料有限公司在本判决生效后十日内偿还鑫融基投资担保有限公司偿还代偿款360万元。支付利息（自2014年10月24日起，按银行同期贷款利率的4倍计至实际还款之日止）；巩义市凯圣化工材料有限公司、巩义市明珠净水材料有限公司、铁贵波、马永华、铁新坡、铁璇璇、铁志乾、周鹏飞、吕晓波、王志宏、铁建勋、马洪满、周世纪、铁延宁对上述欠款承担连带清偿责任”。后鑫融基公司依据上述判决向一审法院申请执行，执行案号（2018）豫0305执152号。本案在执行过程中，刘聪贤对执行提出异议，称刘聪贤与铁延宁于2017年2月12日签订《转卖商品房买卖合同》，约定：铁延宁愿意将现住房巩义市盛威房地产开发有限公司盛威凯旋门二单元19楼05号卖给刘聪贤，房价30万元，从签订合同之日起房贷由购买方负担。合同签订后，铁延宁于2017年2月14日向刘聪贤交付了房产及相关购房手续。同月，刘聪贤支付铁延宁30万元并承担了涉案房产的按揭贷款。此外，刘聪贤称铁延宁并未收到判决书，也未收到保全裁定和通知，故本案涉及的保全裁定程序严重违法，对铁延宁不产生法律效力。刘聪贤在不知情的情况下与铁延宁签订购房合同并支付对价，系善意取得，其已经花费28万元装修费用且居住一年之久，故应当系合法合理占有涉案房产。刘聪贤提出执行异议后，一审法院于2019年6月6日作出了（2019）豫0305执异87号民事裁定书，驳回刘聪贤的异议请求。刘聪贤不服裁定，遂提起执行异议之诉。一审法院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的财产。本案审理过程中，刘聪贤提出铁延宁已于2017年2月12日将涉案房产出售给自己，其也已支付涉案房产全部对价，并对该房屋依法占有支配，且由于签订合同房屋产权证书尚未办理下来，房产未办理过户刘聪贤不存在过错的抗辩意见。结合本案查明情况，鑫融基公司申请查封涉案房产的时间为2015年6月29日，而刘聪贤与铁延宁签订房屋买卖合同的时间为2017年2月12日。刘聪贤的购买时间晚于本案查封的时间，故其购买行为不能对抗司法查封行为。刘聪贤称铁延宁未收到判决书，也未收到保全裁定和通知，故本案涉及的保全裁定程序严重违法，对铁延宁不产生法律效力，且刘聪贤在不知情的情况下与铁延宁签订购房合同并支付对价，系善意取得的抗辩意见。鑫融基公司向一审法院依法提起保全申请，并提供足额担保。在财产保全过程中，鑫融基公司不存在过错，故不应终止对该房产的执行。综上，对于刘聪贤的诉讼请求不予支持。对于刘聪贤因购买房产所造成的损失，刘聪贤可另行主张。据此，一审法院依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律之规定，判决：驳回刘聪贤的诉讼请求。案件受理费9078元，由刘聪贤承担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，对该证明责任人民法院应采取严格审查的原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”根据上述规定，不动产买受人符合以上四个要件，其享有的民事权益即可排除申请执行人对涉案不动产的强制执行。在本案中，一审法院根据鑫融基公司的申请，于2015年6月29日查封铁延宁名下的涉案房产，并在不动产管理部门进行了登记。刘聪贤与铁延宁签订房屋买卖合同的时间为2017年2月12日，刘聪贤购买涉案房产的时间晚于房产被查封的时间。刘聪贤在人民法院查封之后购买涉案房产，其异议请求不符合上述规定条件，不应予以支持。一审法院认定刘聪贤不享有排除强制执行的民事权益，并驳回其诉讼请求，处理并无不当。本案属于执行异议之诉案件，主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院根据申请执行人的申请作出查封裁定，并依法向不动产登记部门进行送达，相关部门依法登记并公示。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条第二款规定：“采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。”该规定了明确了相关执行文书送达协助执行义务人之时人民法院的查封、扣押、冻结等执行行为即发生法律效力，即对其他不特定的民事主体产生约束力。涉案房屋已由协助执行的登记机关依法办理查封登记，已产生查封效力与公示效力。刘聪贤在购买涉案房屋时并未尽到买受人基本的审慎义务，主观上存在过错，不属于善意第三人，不具备善意取得条件。综上，刘聪贤对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。刘聪贤关于一审判决认定事实、适用法律错误的上诉理由事实和法律依据不足，本院不予支持。综上所述，刘聪贤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人刘聪贤承担。本判决为终审判决。审判长 曹 园审判员 耿源泓审判员 王少林二〇二〇年四月二十日书记员 苏彦辉