平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初4912号原告:褚秋红，女，1967年7月8日出生，汉族，系住平顶山市湛河区。诉讼代理人:党根元，男，1964年12月11日出生，汉族，住平顶山市湛河区，系褚秋红丈夫。被告:河南春华集团房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区联盟路中段春光金世纪小区办公楼**，统一社会信用代码：91410400732463959U。法定代表人:许亚军，总经理。委托诉讼代理人：李少营，男，汉族，1965年12月14日出生，住平顶山市卫**，系河南春华集团房地产开发有限公司员工。原告褚秋红与被告河南春华集团房地产开发有限公司（以下简称“春华集团”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告褚秋红的委托诉讼代理人党根元、被告春华集团的委托诉讼代理人李少营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告褚秋红向本院提出诉讼请求：1.解除双方所签订的《房地产买卖契约》；2.判令春华集团退还褚秋红购房款506800元，在春华集团付清违约金、房款、加倍迟延履行利息(若有)等各款项之后褚秋红退还房屋；3.判令春华集团按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付因春华集团原因致使褚秋红无法办理房产证的违约金(或损失)，暂估为93200元(违约金应计付至本合同所涉及的违约金、房款等款项全部付清为止)；4.本案诉讼费用由春华集团承担。事实及理由：褚秋红于2008年7月9日与平顶山市大春光房地产开发有限公司(现河南春华集团房地产开发有限公司前身)签订《房地产买卖契约》一份，购买春华集团所开发的位于平顶山市××区联盟××“春光××世纪小区××楼商铺××号”商铺一间，并按合同约定于2008年7月9日前将房款506800元全额付清。合同约定春华集团于2008年5月31日前将上述房屋正式交付给褚秋红。考虑到购房时该房屋具有预售许可证，是合法销售的房屋，并且合同中也没有对办理房屋权属证书(房产证)的时间进行约定，所以房屋交付后关于办证事宜，褚秋红一直按春华集团说的等待该小区开发完毕办完相应手续后通知业主办证。期间尽管褚秋红无数次催促，但时至今日仍不能办理房产证。2019年8月5日、22日两次去褚秋红现住所春华国际若都询问情况，仍是等通知，不知为何仍然不能办证。截止起诉日，春华集团仍不能确定房屋何时才具备办证条件。褚秋红现诉至法院，请求根据合同法第一百一十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释(2003)7号)第十八条、第十九条之规定，判令解除双方所签订的合同，判令春华集团全额退还购房款，同时从2008年8月29日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准基准贷款利率的1.5倍向褚秋红支付违约金(或损失)，直至本合同所涉及的违约金、房款等全部付清为止。褚秋红为维护自身权利，故提起诉讼。被告春华集团辩称：1.褚秋红购买并使用涉案房屋已长达11年多，期间春华集团多次通知褚秋红提交有关的办理房产证的资料，可褚秋红迟迟不予理睬，没有办理房产证的责任在褚秋红，因此，褚秋红要求春华集团承担违约责任并支付违约金的的理由不成立，且早已超过法律规定的诉讼时效；2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的规定，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。而涉案的房屋是可以办理房屋所有权登记的，不符合本条规定的无法办理登记的情形，因此褚秋红请求解除合同的理由不成立。综上，褚秋红的诉讼请求无事实法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。经审理查明，涉案争议的房产为位于平顶山市××区联盟路春光××世纪小区××楼商铺××商铺一间。2008年7月9日，平顶山市大春光房地产开发有限公司（现更名为河南春华集团房地产开发有限公司）作为甲方（卖方）与褚秋红作为乙方（买方）签订《房地产买卖契约》，该契约的主要内容为：“由于甲方已收到乙方预付的购买定金人民币肆拾万元，双方同意就下列房地产买卖事项订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在新华区联盟路春光金世纪5号楼商铺E1009号的房地产（房屋建筑面积42.66㎡）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产；二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币506800元，乙方由2008年7月9日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次性付款时冲抵，付款方式为一次性付款；三、双方同意于2008年5月31日由甲方将上述房地产证实交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并移交乙方；五、违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起30日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约乙方向对方给付相当于上述房地产价款千分之0.1的违约金。”2019年10月20日，春华集团向褚秋红发出《通知》一份，该通知的主要内容为：“尊敬的禇秋红业主有关金世纪小区业主房屋产权证办理事宜，经过公司多方协调，现已经可以办理。请携带下列手续到联盟路金世纪小区河南春华集团房地产开发有限公司办公室办理。1、业主本人持原房地产买卖契约、原购房交款收据；2、业主本人及其配偶身份证原件、户口本原件；3、登记时间:每周一至周五全天。收到通知后，请业主务必在2019年11月31日前及时来我公司办理以上手续，超过上述时限，公司不再办理房产证相关手续，由此造成的一切后果，我公司概不负责。”现禇秋红以涉案房屋不能办理房产证为由，故引起诉讼。本院认为，涉案争议的房产为位于平顶山市××区联盟路春光××世纪小区××楼商铺××商铺一间，春华集团于2008年7月9日与褚秋红签订《房地产买卖契约》，且约定于2008年5月31日由春华集团将上述房地产证实交付给褚秋红，但是截至2019年10月20日涉案房产仍然未办理房屋产权证明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”春华集团的该行为已经违反了双方的合同约定及其法律规定，虽然春华集团辩称褚秋红的诉讼早已超过法律规定的诉讼时效，但是春华集团在2019年10月20日仍向褚秋红发放《通知》一份，要求褚秋红提交办理房产证的相关手续，本院认为褚秋红的起诉并未超过诉讼时效，故依据双方的合同约定以及法律规定，对于褚秋红要求解除双方所签订的《房地产买卖契约》并退还购房款506800元的诉讼请求，本院予以支持。对于褚秋红要求春华集团按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付因其原因致使褚秋红无法办理房产证的违约金的诉讼请求，本院认为违约金以506800元为基数自2009年5月31日（《房地产买卖契约》约定的房地产证实交付时间后一年）起按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率计算至2019年8月20日，之后的违约金以506800元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款清偿完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：第6解除河南春华集团房地产开发有限公司与褚秋红签订的《房地产买卖契约》；第6河南春华集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还向褚秋红购房款506800元并支付违约金（违约金以506800元为基数自2009年5月31日起按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率计算至2019年8月20日，之后的违约金以506800元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款清偿完毕之日止）；第6河南春华集团房地产开发有限公司将前述款项清偿完毕后十日内褚秋红将平顶山市新华区联盟路春光金世纪小区5号楼商铺E1009号商铺一间予以退还；第6驳回褚秋红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由河南春华集团房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  张文革审判员  王 芳二〇二〇年四月二十八日法官助理王生旺书记员马爽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第6当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。