广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初1595号原告：汕头市珠池农村信用合作社，住所地汕头市丽水庄中区******。负责人：纪延宜。委托诉讼代理人：陈泽辉，广东科源律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄希婷，广东科源律师事务所实习律师。被告：吴增锐，男，汉族，1970年1月4日出生，住汕头市金平区。被告：林嵩，男，汉族，1979年11月26日出生，住汕头市金平区。被告：刘成好，男，汉族，1962年5月5日出生，住汕头市金平区。被告：林怀，女，汉族，1977年10月9日出生，住汕头市金平区。被告：刘明宏，男，汉族，1991年3月23日出生，住汕头市金平区。原告汕头市珠池农村信用合作社与被告吴增锐、被告林嵩、被告刘成好、被告林怀、被告刘明宏借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用简易程序后转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈胜忠、陈泽辉、被告被告吴增锐、被告林怀到庭参加诉讼。被告刘明宏、被告刘成好经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴增锐立即付还原告借款本金360000元及该借款的相应利息（自2015年6月11日起暂计至2019年6月20日止的利息为787834.02元，此后至实际还款之日止的利息按利率11.7975%计算）；2.判令被告吴增锐向原告支付原告为实现本案债权和担保权而发生的一切费用，其中律师费为19500元，其余费用以案件程序过程中实际发生另计；3.判令被告林嵩、被告刘成好、被告林怀、被告刘明宏对被告吴增锐上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.确认原告在上述第1、2项债权范围内对被告刘成好提供抵押的位于汕头市龙湖区XX庄XX花园XX幢XXX号房全套（权证号：粤房地证字第××号）房产享有优先受偿权，对其拍卖、变卖的价款在被告吴增锐应负的上述第1、2项付款义务范围内由原告优先受偿；5.本案全部的诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2015年6月11日，被告刘明宏、被告刘成好、被告林怀以各自名下房产作为抵押物，其中被告刘成好提供抵押物为位于汕头市龙湖区XX庄XX花园XX幢XXX号房（权证号：粤房地证字第××号），为被告吴增锐2015年6月11日起至2021年6月11日止在原告处约定的各类业务所实际形成的债务在6660000元最高本金余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用，为此被告刘明宏、被告刘成好、被告林怀与原告签订汕特珠池农信（2015）高抵字第10120157205000548号的《最高额抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。后因被告吴增锐向原告付还部分借款本金及利息，原告同意注销被告刘明宏、被告林怀所提供抵押的房地产抵押登记。2015年6月18日，被告吴增锐与原告签订了汕特珠池农信借字（珠2015）第10020159912801951号的《个人借款合同》，约定被告吴增锐向原告借款4000000元，期限自2015年6月11日至2018年6月18日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮65%，签订合同时基准利率为年利率5.5%，其贷款利率为年利率9.075%，被告吴增锐应在贷款发放后按月欢喜，每半年归还本金200000元，期到一次性归还剩余本息，若违约，逾期贷款（未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在约定的贷款利率水平上上浮30%，且应承担原告，以法律手段追偿借款本息而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。同日，被告林嵩为该笔借款与原告签订了《保证合同》，保证担保的范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。2015年6月18日，原告向被告吴增锐发放贷款4000000元，合同即将期满，被告吴增锐未能向原告清偿尚欠的借款本金3440000元及相关的利息，被告吴增锐于2018年6月13日以资金周转紧张为由与原告签订《借款展期协议》，约定借款展期至2019年1月13日，被告吴增锐按季结息，分期还本，被告刘明宏、被告刘成好、被告林怀在担保人处签名确认。展期期满，被告吴增锐只归还部分本金364万元及至2016年4月20日的利息，以及再归还部分利息97553.92元，至2019年6月20日结欠原告借款本金及利息，被告吴增锐已构成违约，其他四被告也未履行相关的担保义务。被告吴增锐当庭答辩称没意见。被告林怀当庭答辩称我本人签订了最高额抵押合同，去年本人已经赎回这两套房产，因此本人已经履行了抵押担保责任，本案与本人再无关系。其余被告均未提出答辩。各被告均没有提交证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告刘明宏、被告刘成好、被告林嵩未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，视为放弃抗辩及举、质证权利。对原告提交的证据，本院根据证据审核认定规则进行审核。本院经审理查明：2015年6月11日，被告刘明宏、被告刘成好、被告林怀与原告签订编号为汕特珠池农信（2015）高抵字第10120157205000548号的《最高额抵押担保合同》，约定以其名下房地产作为抵押物（其中被告刘成好名下财产为汕头市龙湖区XX庄XX花园XX幢XXX号房全套（粤房地证字第××号）房地产），为被告吴增锐自2015年6月11日起至2021年6月11日止在原告处办理各类业务所形成的债务在6660000元最高本金余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等），并办理了抵押登记手续（他项权权证号：粤房地他项权证汕字第××号）。2015年6月18日，被告吴增锐与原告签订合同编号：汕特珠池农信借字（珠2015）第10020159912801951号《个人借款合同》，约定被告吴增锐向原告借款4000000元，期限自2015年6月11日至2018年6月18日，贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮65%，基准利率为人民银行公布的同档次贷款利率、银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，贷款利率按年度调整，按月结息，每半年归还本金20万元，到期一次性归还剩余本息，逾期还款的罚息利率在约定的贷款利率水平上上浮30%，被告未按约定归还贷款本息或支付相关费用的属违约，以法律手段追偿借款本息而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。同日，被告林嵩为该笔借款与原告签订《保证合同》，保证担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等），保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。同日，原告依约向被告吴增锐发放该笔借款4000000元。2018年6月13日，被告吴增锐与原告签订《借款展期协议》，约定借款展期至2019年1月13日，展期期间借款利率为9.075%，被告吴增锐按季结息，分期还本，担保人同意继续为借款人在展期后借款提供担保，被告刘明宏、被告刘成好、被告林怀在担保人处签名确认。后被告吴增锐未依合同约定履行按时足额付款义务，自2016年4月21日起计至2019年6月20日结欠本金360000元，利息787834.02元。还查明，原告为本案诉讼与广东科源律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付律师费19500元。本院认为：被告吴增锐与原告签订的《个人借款合同》，被告林嵩与原告签订的《保证合同》，被告刘成好与原告签订的《最高额抵押担保合同》均系自愿协商而订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，合同双方应按合同约定享有权利、履行义务。被告吴增锐未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告主张被告吴增锐按合同约定利率承担违约责任，被告林嵩按其承诺承担保证责任，被告未提出法定理由进行抗辩，本院对原告该诉讼请求予以支持，被告吴增锐应支付结欠本金360000元，并以《借款展期协议》约定年利率9.075%按《个人借款合同》约定的“逾期还款的罚息利率在约定的贷款利率水平上上浮30%”即年利率11.7975%计付利息。本案债权发生在最高额抵押担保的担保期限内，被告刘成好提供其位于汕头市龙湖区XX庄XX花园XX幢XXX号房全套房地产作为抵押物在最高担保额度6660000元内承担抵押责任并已办理抵押物登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。原告主张由各被告共同承担本案的律师代理费19500元，各被告均没有提交法定理由进行抗辩，且原告提供代理合同和相应发票进行佐证，本院对该主张予以支持。《借款展期协议》约定担保人同意继续为借款人在展期后借款继续提供担保，被告刘明宏、被告刘成好、被告林怀原承担的是抵押担保责任，故应继续承担抵押担保责任，原告主张据此认定为连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告林怀对原告该主张提出抗辩，本院予以采纳。综上，被告刘明宏、被告刘成好、被告林嵩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴增锐于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市珠池农村信用合作社借款本金360000元及该借款的相应利息（其中，自2016年4月21日起计至2019年6月20日止的利息为787834.02元，自2019年6月21日起至实际还款之日止的利息按年利率11.7975%计算）；二、被告吴增锐于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告汕头市珠池农村信用合作社律师代理费19500元；三、被告林嵩对被告吴增锐经本判决确定的债务承担连带清偿责任；四、被告刘成好以其位于汕头市龙湖区XX庄XX花园XX幢XXX号房全套房地产（他项权权证号：粤房地他项权证汕字第××号）作为抵押物在6660000元最高本金余额内对本判决确定的债务承担抵押担保责任，原告汕头市珠池农村信用合作社在本判决确定的债权额度内对上述房地产享有优先受偿权；五、驳回原告汕头市珠池农村信用合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15306元、保全费5000元、公告费263.8元均由被告吴增锐负担，被告林嵩承担连带清偿责任，被告刘成好在抵押物价值范围内承担责任，各被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费15306元、保全费5000元，向原告支付公告费263.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  黄元琦人民陪审员  黄智雄人民陪审员  蔡钰孜二〇二〇年四月十日书 记 员  林奕超相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。