广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤民终1690号上诉人（原审原告）：深圳市海陆辉煌投资发展有限公司。住所地：广东省深圳市福田区。法定代表人：张盛畅，董事长。委托诉讼代理人：冯耀枢，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宏清，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东永业集团股份有限公司。住所地：广东省陆丰市。法定代表人：郑旭民，董事长。委托诉讼代理人：杨择郡，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄢义兵，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温火，男，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：陈小鹏，男，汉族。被上诉人（原审被告）：郑雄，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：陆丰市妇女联合会。住所地：广东省汕尾市陆丰市行政新区。主要负责人：刘娟，系陆丰市妇女联合会主席。委托诉讼代理人：鄢义兵，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林永淮，男，汉族，住广东省汕尾市城区。被上诉人（原审被告）：黄永德，男，汉族，住广东省汕尾市城区。委托诉讼代理人：陈学军，黄永德妻子。被上诉人（原审被告）：薛英芮，女，汉族，住广东省东莞市南城区。委托诉讼代理人：陈桂清，薛英芮母亲。被上诉人（原审被告）：车丽凝，女，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：鄢义兵，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温汉楚，男，汉族，住广东省深圳市宝安区。被上诉人（原审被告）：翁天翔，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：温文旭，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：吴建民，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：吴克武，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：余木镇，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：施楚，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：沈镇明，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：洪荣，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：卢海，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：刘永晖，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：张国才，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：王振波，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：卢作熙，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：罗宰仔，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：卢楚希，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：王声，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：王秋生，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：陈全，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：陈绵源，男，汉族，住广东省陆丰市。被上诉人（原审被告）：林倍旭，女，汉族，住广东省惠州市惠城区。被上诉人（原审被告）：程曲，男，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：鄢义兵，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐珠光，男，汉族，住广东省汕尾市城区。被上诉人（原审被告）：方木泉，男，汉族，住广东省陆丰市。上诉人深圳市海陆辉煌投资发展有限公司（下称海陆辉煌公司）因与被上诉人广东永业集团股份有限公司（下称永业集团公司）、陆丰市妇女联合会（下称陆丰妇联）、温火、郑雄、林永淮、黄永德、薛英芮、车丽凝、温汉楚、翁天翔、温文旭、吴建民、吴克武、余木镇、施楚、沈镇明、洪荣、卢海、刘永晖、张国才、王振波、卢作熙、罗宰仔、卢楚希、王声、王秋生、陈全、陈绵源、林倍旭、程曲、唐珠光、方木泉（以上被上诉人除永业集团公司外，以下简称31人）申请执行人执行异议之诉一案，不服广东省汕尾市中级人民法院（2018）粤15民初79号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月11日立案受理，并依法组成合议庭审理了本案。海陆辉煌公司委托诉讼代理人冯耀枢、陈宏清，永业集团公司委托诉讼代理人杨择郡、鄢义兵，温火及其委托诉讼代理人陈小鹏，陆丰妇联、程曲、车丽凝及其委托诉讼代理人鄢义兵，郑雄、林永淮、温汉楚，到庭参加法庭调查。本案现已审理终结。陆丰辉煌公司上诉请求：1、撤销汕尾市中级人民法院（2018）粤15民初79号民事判决。2、判令海陆辉煌公司对下列财产许可执行：（1）陆丰市（粤房字第01***08号金座1001-1004、1030-1033、1015-1019、1020-1028、1031-1032、ｌ049-1054、1057-1065号、银座1011-1016、1019-1044、1053-1072、1080-1114号）房产中金座一层1013号、1014号铺位和银座底层第1006号、1007号、1013号、1014号、1027号铺位。（2）陆丰市房地产［国土证地号：陆国土征（1994）007号，土地使用权证号：陆国用（1996）字第××号］中金座二层第2072号、2081号、2083号、2086号铺位和财座二层第2095号、2096号铺位。（3）陆丰市房地产［证号：陆丰市国土局陆国土征（1992）50号，面积5265平方米］中龙泉新村第一坊第10间土地、第一幢第4间土地、第二幢第3-5间土地、龙泉新区第一栋第2间土地。（4）陆丰市房地产［证号：陆丰国土局陆国土征（1995）017号，面积106360平方米］中玄武商业城第一坊第28栋第9-10间、第一坊第35栋第7-10间、第一坊第36栋第7-10间土地。（5）陆丰市房地产［证号：陆丰国土局陆国土征（1993）39号，面积6267平方米、（1993）40号，面积6274平方米、（1993）43号，面积6562平方米、（1993）44号，面积4313平方米、（1993）179号，面积6049平方米、（1993）182号，面积6042平方米、（1993）183号，面积3880平方米、（1993）184号，面积6572平方米、（1993）185号，面积5572平方米、（1993）186号，面积5390平方米、（1993）187号，面积1392平方米、（1993）188号，面积5969平方米、（1993）189号，面积1175平方米、（1993）190号，面积平方米、（1993）193号，面积5182平方米、（1993）194号，面积5355平方米、（1993）195号，面积6644平方米、（1993）196号，面积6620平方米、（1993）197号，面积4102平方米］中第一坊第三幢第（5-6）之3间土地、第一坊第四幢第2间土地、第八坊第二十三幢1-6间土地、第八坊第三十二栋第3-4间土地。（6）陆丰市房地产［证号：陆丰国土局陆国土征（1993）191号，面积5744平方米］中金狮新区第一坊第一幢第7-12间土地、第一坊第十一栋第5间土地、第二坊第二幢第8间土地、第二坊第三幢第5间土地、第二坊第三幢第9间土地、第二坊第四幢第8间土地、第二坊第五幢第8间土地、第二坊第六幢第10东半间土地、第二坊第七栋第11间土地、第二坊第八幢第8间土地、第二坊第八幢第10间土地、第二坊第九幢第12-13间土地、第三坊第七幢第7间土地、第三坊第七幢第9间土地、第三坊第十幢第14间土地、第三坊第十一幢第3间土地。3、各被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：本案属于执行异议之诉。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第311条“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，案外人即本案除永业集团公司之外的各被上诉人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担相应的举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，上述除永业集团公司之外的各被上诉人要排除对本案执行标的强制执行至少必须同时满足以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。海陆辉煌公司认为，上述除永业集团公司之外的各被上诉人在执行异议听证时提供的证据不能证明其同时满足以上四个条件，故原审法院对各被上诉人提出的异议作出中止执行的（2014）汕尾中法执外异字第11号执行裁定书是错误的。其次，因本案的举证责任在于各被上诉人，在本案的大多数被上诉人没有到庭参加诉讼，而到庭的被上诉人没能举证证明其同时满足上述四个条件的情况下，原审法院径行驳回上诉人的诉讼请求，显然是错误的。综上，本案涉案土地、房产从2004年起一直处于查封状态，期间被上诉人没有提出任何异议，现如在没有充分证据证明案外人对上述执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的情况下对上述执行标的予以解封的话，将严重破坏当前执行工作的良好势态，有损法院强制执行公信力，进而形成不良的负面效应，也严重损害了债权人的利益。被上诉人永业集团公司答辩称：（一）永业集团公司在海陆辉煌公司申请法院查明涉案商铺、土地等房地产之前就均已转让给本案被上诉人温火等人，并已收取全部价款，涉案房地产也实际交付使用至今。相关产权均应属本案被告温火等人所有，海陆辉煌公司请求对此许可执行没有法律依据，应予驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此被上诉人温火等人依法对海陆辉煌公司申请查封执行涉案房地产提出执行异议申请，汕尾市中级人民法院已于2018年6月26日作出(2014)汕尾中法执外异字第11号执行裁定，中止对涉案不动产的执行。（二）原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，请求依法予以维持。海陆辉煌公司就汕尾市中级人民法院作出的中止执行裁定不服，提起执行异议之诉。原审法院在经过举证、答辩、庭审等程序依法查清本案事实后，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用的解释》驳回了海陆辉煌公司的诉讼请求。被上诉人温火答辩称：（一）温火对陆丰贸易城金座底层1013、1014号的两间商铺拥有合法产权。1998年1月15日，温火与陆丰县城市建设综合开发公司（后变更为永业集团公司）签订《陆丰贸易城铺位购买合同》（编号为0291），购买位于陆丰贸易城金座底层1013、1014号商铺两间，面积共计52.65平方米，总价款280569元。温火一次性付清购买商铺的款项后，永业集团公司出具《购铺面证明书》（陆发证字第ＮＯ.0081号），双方现场办理了商铺移交手续。温火即实际占有了商铺所有权，并开始行使所有权人对商铺的一切处分权。之后，温火为发挥两商铺的经济效益，于1998年4月1日将其出租，一直至今。由此可见，温火取得了陆丰贸易城金座底层1013、1014号两间商铺的所有权是有效、合法的，应受法律保护。（二）温火于1998年1月购买商铺并行使所有权6年多之后，海陆辉煌公司才于2004年申请查封案外人温火的商铺缺乏法律依据，侵犯了温火的合法财产权益。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，温火拥有上述商铺具备了完全可以排除执行的情形：一是人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款；四是非买受人自身原因未办理过户登记。由此可见，温火已合法拥有位于陆丰市铺位的完全所有权。综上，请求依法驳回海陆辉煌公司的上诉请求。被上诉人陆丰妇联答辩称：（一）陆丰妇联于1992年2月21日与永业集团公司签订《陆丰贸易城铺位购买合同》，约定购买陆丰贸易城二层金座2072、2083号商铺，并支付了全部价款194922元。随后永业集团公司将上述商铺交付陆丰妇联占有使用至今，上述商铺产权已归陆丰妇联所有。海陆辉煌公司请求对此许可执行没有法律依据，应予驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此陆丰妇联依法对海陆辉煌公司申请查封执行争议商铺提出执行异议申请，汕尾市中级人民法院已于2018年6月26日作出(2014)汕尾中法执外异字第11号执行裁定，中止对争议商铺的执行。（二）原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，请求依法予以维持。海陆辉煌公司就汕尾市中级人民法院作出的中止执行裁定不服，提起执行异议之诉。原审法院在经过举证、答辩、庭审等程序依法查清本案事实后，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用的解释》，驳回了海陆辉煌公司的诉讼请求。被上诉人郑雄答辩称：（一）郑雄与永业集团公司于2000年11月2日签订《陆丰市贸易城铺屋购买合同》，并一次性付清房款，永业集团公司于当日将此涉案不动产移交郑雄，并出具了购（铺位）证明书一份，交易发票一份，双方依法完成了购买的手续。产权也属郑雄本人所有。（二）涉案2081、2086商铺加上郑雄向他人承租的2082、2083、2084、2085商铺一直由郑雄夫妻共同经营牛肉火锅店至今，一直对该商铺产权的拥有、使用。贸易城大部分的人都可以给我作证。（三）购买涉案商铺后，郑雄曾向陆丰市建设局申请办理房产过户手续，提交的材料中有该局下属单位陆丰市东海房地产交易所、陆丰市地产估计所的公章和领导签名（当年该局局长张育浩关于该房产的评估价也作了签名）。最后由于张育浩局长称贸易城有质量问题，因此没有办证成功。但没有办证并不是郑雄的原因。郑雄对此没有任何过错。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第28条规定，郑雄同时满足该规定的四个条件，并能提交证据证明。请求驳回海陆辉煌公司的诉讼请求。被上诉人黄永德答辩称：（一）黄永德与永业集团公司（前身系陆丰县城市建设综合开发公司）于1999午5月24日签订《陆丰贸易城铺位合同书》（编号0311、0312），约定购买涉案2商铺，建筑面积分别为26.676平方米及23.478平方米，并一次性付清两商铺价款，总价款分别为181396.8元及159850.4元。永业集团公司于当日将上述2商铺产权交付黄永德本人。（二）涉案2间商铺自交付后一直由黄永德本人使用出租，并于1999年6月开始出租给他人，双方签订有出租书面合同。出租合同期满后，双方又以口头协议续租至今，租金从原来的300元起租到现在的1000元不等，租金以现金支付方式，从不间断。（三）依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，在人民法院查封之前，黄永德已同时具备四个不被查封的条件：1、黄永德与永业集团公司（前身陆丰县城市建设综合开发公司）于1999年5月24日签订了合法有效的购买书面合同，案涉购买的2商铺并不违反法律法规禁止性的规定；2、在1999年5月黄永德合法购买的该2商铺一直由其本人出租，合法占有该2商铺；3、在签订合同时已一次性付清款项；4、黄永德多次前往陆丰市房管部门要求办理产权证，但被告知陆丰贸易城由于历史原因暂未可办理，未办理产权证系因永业集团公司经营管理不善原因所致，并非黄永德本人自身原因过错。综上所述，海陆辉煌公司的诉讼请求没有任何依据，应依法驳回。被上诉人薛英芮答辩称：海陆辉煌公司请求查封没有法律依据。（一）薛英芮与永业集团公司（前身是陆丰县城市建设综合开发公司）于1999年5月24日签订《陆丰贸易城铺位合同书》，并一次性付清商铺款项，永业集团公司当日将上述商铺产权移交薛英芮。（二）薛英芮购买上述商铺后，分别于1999年6月租给郑陆谦，双方签订了书面合同，书面合同期满后，双方又以口头协议续租至今。租金从150元起租到现在250元，租金支付方式以现金支付，从不间断。（三）依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，薛英芮已同时具备四个不被查封的条件：1、薛英芮与永业集团公司于1999年5月24日签订了合法有效的购买书面合同；2、在1999年6月薛英芮合法购买的商铺一直由其本人出租；3、在签订合同时已一次性付清款项；4、薛英芮多次前往陆丰市房管部门要求办理产权证，但被告知陆丰贸易城由于历史原因暂未可办理，未办理产权证并非薛英芮本人自身原因过错。综上所述，海陆辉煌公司的诉讼请求没有任何依据，应依法驳回。被上诉人车丽凝答辩称：（一）车丽凝于2001年5月23日与永业集团公司签订《陆丰贸易城铺屋购买合同》，约定购买涉案商铺，并支付了全部14万元价款。随后永业集团公司将该商铺交付车丽凝占有使用至今，上述商铺产权已归车丽凝所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”车丽凝符合上述规定的情形。（二）原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，请求维持。被上诉人林永淮答辩称：（一）林永淮与永业集团公司（前身是陆丰县城市建设综合开发公司）于1999年3月31日签订《陆丰贸易城铺位合同书》，并一次性付清商铺购买款。永业集团公司于当日将该商铺产权移交林永淮。（二）林永淮购买上述商铺后，分别于1999年12月4日、2000年2月29日租给杨长付，双方签订了书面合同，合同期满后，双方又以口头协议续租至今。租金从每月600元起租到现在1200元，租金支付方式有现金、银行转账、微信转账，每三个月还租金一次，从不间断。（三）依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，林永淮符合该规定的情形。综上，请求维持原审判决。被上诉人程曲答辩称：（一）程曲于2002年4月1日与永业集团公司签订《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定购买位于××商业城××7-8间的土地所有权，并支付了全部42000元的购买价款。案外人李密专于2001年3月12日与永业集团公司签订《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定购买位于××商业城××9-10间的上述土地使用权，并支付了全部78000元的购买价款。2006年5月19日，李密专将上述土地所有权转让给案外人赖建斌。赖建斌又将该土地使用权于2011年农历五月初五给程曲。案外人陈正于1999年11月30日与永业集团公司签订《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定购买位于××商业城××1-10间土地，并支付了全部150000元的购买价款。2005年农历二月二十五日，陈正将上述土地所有权转让程曲。上述土地所有权永业集团公司在收到转让款后均已交付给相关购买人使用，程曲购买后均已实际建房占有使用至今，上述土地所有权产权已归程曲所有。程曲符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定可以排除强制执行的情形。（二）原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，请求予以维持。被上诉人温汉楚口头答辩称：我方是1994年已经支付了全部购房款，共200万元左右，并一直使用涉案房产至今。准备办理房产证时才得知涉案房产所在的土地被法院查封。被上诉人余木镇、施楚、沈镇明、刘永晖、张国才、卢作熙、罗宰仔、王秋生共同答辩称：（一）各答辩人（案外人）在1993年至1995年间分别向永业集团公司有偿转让陆丰市金狮地段的房地产，并在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面有偿转让开发土地使用合同，并合法占有该不动产。二十多年前建成房屋居住使用至今。按合同规定已全部付清转让土地价款。2004年上述房地产，因永业集团公司与他人债务纠纷，被法院查封至今，造成各答辩人无法办理相关契证，责任在永业集团公司，造成各答辩人未办理相关手续。据此，各答辩人拥有的土地产权属各答辩人所有。海陆辉煌公司要求对此许可执行没有法律依据，应予依法驳回。（二）各答辩人的房地产，2004年时被法院查封至今长达15年，给各声誉上及其他方面上造成诸多不便，且查封时没有张贴查封公告，不能排除是否存在暗箱操作的可能性，在查封地段近千户（约三万平方米，含部分拆迁户）及各答辩人均未看到查封公告，2016年永业集团公司才告知各答辩人，且根据民事诉讼法的规定及有关司法解释之精神，多次续封及超标查封不符合有关执行查封的有关规定。对此，各答辩人要求陆丰辉煌公司赔偿因此引起诉讼的旅差费及误工补贴。综上，请求二审法院依法维持汕尾市中级人民（2018）粤15民初79号民事判决，驳回陆丰辉煌公司的诉讼请求。其他被上诉人未作答辩。海陆辉煌公司向原审法院提出诉讼请求：1、请求对下列财产许可执行。陆丰市（粤房字第01611**金座1001-1004、1030-1033、1015-1019、1020-1028、1031-1032、1049-1054、1057-1065号、银座1011-1016、1019-1044、1053-1072、1080-1114号）房产中金座一层1013号、1014号铺位和银座底层第1006号、1007号、1013号、1014号、1027号铺位；陆丰市房地产［国土证地号：陆国土征（1994）007号，土地使用权证号：陆国用（1996）字第××号］中金座二层第2072号、2081号、2083号、2086号铺位和财座二层第2095号、2096号铺位；陆丰市房地产［证号：陆丰市国土局陆国土征字（1992）50号，面积5265平方米］中龙泉新村新区第1坊第10间土地、第1幢第4间土地、第2幢第3-5间土地、龙泉新区第1栋第2间土地；陆丰市玄武东屯西侧地段房地产［证号：陆丰国土局陆国土征（1995）017号，面积106360平方米］中玄武商业城第1坊第28栋第9-10间、第1坊第35栋第7-10间、第1坊第36栋第7-10间土地；陆丰市房地产［证号：陆丰国土局陆国土征（1993）39号，面积6267平方米、（1993）40号，面积6274平方米、（1993）43号，面积6562平方米、（1993）44号，面积4313平方米、（1993）179号，面积6049平方米、（1993）182号，面积6042平方米、（1993）183号，面积3880平方米、（1993）184号，面积6572平方米、（1993）185号，面积5572平方米、（1993）186号，面积5390平方米、（1993）187号，面积1392平方米、（1993）188号，面积5969平方米、（1993）189号，面积1175平方米、（1993）190号，面积5516平方米、（1993）193号，面积5182平方米、（1993）194号，面积5355平方米、（1993）195号，面积6644平方米、（1993）196号，面积6620平方米、（1993）197号，面积4102平方米］中第1坊第3幢第（5-6）之3间土地、第1坊第4幢第2间土地、第8坊第23幢第1-6间土地、第8坊第32栋第3-4间土地；陆丰市房地产［证号：陆丰国土局陆国土征（1993）191号，面积5744平方米］中金狮新区第1坊第1幢第7-12间土地、第1坊第11栋第5间土地、第2坊第2幢第8间土地、第2坊第3幢第5间土地、第2坊第3幢第9间土地、第2坊第4幢第8间土地、第2坊第5幢第8间土地、第2坊第6幢第10东半间土地、第2坊第7栋第11间土地、第2坊第8幢第8间土地、第2坊第8幢第10间土地、第2坊第9幢第12-13间土地、第3坊第7幢第7间土地、第3坊第7幢第7间土地、第3坊第7幢第9间土地、第3坊第10幢第14间土地、第3坊第11幢第3间土地；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：本案属于执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，案外人即本案除永业集团公司之外的各被告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担相应的举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，上述除永业集团公司之外的各被告要排除对本案执行标的强制执行至少必须同时满足以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。海陆辉煌公司认为，上述除永业集团公司之外的各被告在执行异议听证时提供的证据不能证明其同时满足以上四个条件，故汕尾市中级人民法院对各被告提出的异议作出中止执行的（2014）汕尾中法执外异字第11号执行裁定书是错误的。综上，本案涉案土地、房产从2004年起一直处于查封状态，期间被告没有提出任何异议，现如在没有充分证据证明案外人对上述执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的情况下对上述执行标的予以解封时，将严重破坏当前执行工作的良好势态，有损法院强制执行公信力，进而形成不良的负面效应，也严重损害了债权人的利益。永业集团公司一审答辩称：争议的商铺、土地等房地产均已在法院查封之前转让给被告温火等人，并已收取全部价款后实际交付使用至今，产权均应属被告温火等人所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，人民法院在海陆辉煌公司诉永业集团公司执行案件中不得对此财产再行查封执行。据此，汕尾市中级人民法院作出执行裁定，中止对争议商铺、土地的执行。海陆辉煌公司要求对此许可执行没有法律依据应予驳回，请求驳回海陆辉煌公司诉讼请求。温火一审答辩称：1998年1月15日，永业集团公司与温火签订编号为0291《陆丰贸易城铺位购买合同》，购买位于陆丰贸易城金座底层1013、1014号铺位两间，温火已按协议约定实际支付了全部款项，永业集团公司发给温火《购铺位证明书》（陆发证字第NO.0081号），双方现场办理了铺位移交手续，温火已经实际占有了铺位的产权，应受法律保护。海陆辉煌公司申请查封温火的铺位没有法律依据，请求驳回海陆辉煌公司的诉讼请求。郑雄一审答辩称：2000年11月2日，郑雄与永业集团公司签订《陆丰贸易城铺屋购买合同》，并一次性付清款项，永业集团公司发给郑雄《购铺位证明书》一份、交易发票一份，依法完成了购买手续，郑雄已经实际占有了铺位的产权，并实际使用铺位，应受法律保护。未能办证过错不在于郑雄。海陆辉煌公司申请查封温火的铺位没有法律依据，请求驳回海陆辉煌公司的诉讼请求。陆丰妇联一审答辩称：争议商铺是陆丰妇联于1992年向永业集团公司购买并使用至今，产权属陆丰妇联所有，海陆辉煌公司要求对此许可执行没有法律依据，应予驳回。林永淮一审答辩称：1999年3月31日，林永淮与永业集团公司签订《陆丰贸易城铺位购买合同》，并一次性付清款项，林永淮已经实际占有了铺位的产权并实际使用铺位，应受法律保护。未能办证过错不在于林永淮。海陆辉煌公司申请查封林永淮的铺位没有法律依据，请求驳回海陆辉煌公司的诉讼请求。黄永德一审答辩称：1999年5月24日，永业集团公司与黄永德签订《陆丰贸易城铺位购买合同》，将位于陆丰市贸易城银座底层第1006、1007号铺位出售给黄永德，黄永德已按协议约定实际支付了全部款项，永业集团公司随即将该房产交付给黄永德使用至今。请求驳回海陆辉煌公司的诉讼请求。薛英芮一审答辩称：1999年5月24日，永业集团公司与薛英芮签订《陆丰贸易城铺位购买合同》，将位于陆丰市贸易城银座底层第1027号铺位出售给薛英芮，薛英芮已按协议约定实际支付了全部款项，永业集团公司随即将该房产交付给薛英芮使用至今。请求驳回海陆辉煌公司的诉讼请求。车丽凝一审答辩称：争议商铺是车丽凝于2001年向永业集团公司购买并使用至今，产权属车丽凝所有，海陆辉煌公司要求对此许可执行没有法律依据，应予驳回。程曲一审答辩称：争议土地已由程曲购买并支付全部款项后实际使用至今，产权属程曲所有，海陆辉煌公司要求对此许可执行没有法律依据，应予驳回。温汉楚等23人未作一审答辩。各被告提交的证据与执行异议卷宗所附证据基本一致，海陆辉煌公司、永业集团公司及到庭被告均同意按执行听证时发表的质证意见为本案质证意见，并对原审法院(2014)汕尾中法执外异字第11号执行裁定查明事实无异议，同意以执行异议卷宗所附证据为查明讼争事实的证据。据此，原审法院查明：原审法院受理的（2010）汕中法执二字第27号执行案件，原执行法院广东省惠州市中级人民法院于2004年10月29日查封永业集团公司名下的陆丰市东海镇北堤路贸易城底层层粤房字第01611**座1001-1004、1030-1033、1015-1019、1020-1028、1031-1032、1049-1054、1057-1065号、银座1011-1016、1019-1044、1053-1072、1080-1114号房产；陆丰市东海镇北堤路1号贸易城第二层房地产［国土证地号：陆国土征（1994）007号，土地使用权证号：陆国用（1996）字第××号］；陆丰市龙泉宾馆前地段房地产［证号：陆丰市国土局陆国土征字（1992）50号，面积5265平方米］；陆丰市玄武东屯西侧地段房地产（证号：陆丰国土局陆国土征（1995）017号，面积106360平方米］；陆丰市北斗地段房地产［证号分别为：陆丰国土局陆国土征（1993）39号，面积6267平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）40号，面积6274平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）43号，面积6562平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）44号，面积4313平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）179号，面积6049平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）182号，面积6042平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）183号，面积3880平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）184号，面积6572平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）185号，面积5572平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）186号，面积5390平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）187号，面积1392平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）188号，面积5969平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）189号，面积1175平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）190号，面积5516平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）193号，面积5182平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）194号，面积5355平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）195号，面积6644平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）196号，面积6620平方米；陆丰国土局陆国土征（1993）197号，面积4102平方米］；陆丰市金狮地段房地产（证号：陆丰国土局陆国土征（1993）191号，面积5744平方米］。原审法院在执行中又继续查封上述土地，并在现场张贴查封公告。公告期间，温火等31自然人共同对上述房地产中金座一层1013号、1014号铺位、银座底层第1006号、1007号、1013号、1014号、1027号铺位；贸易城金座二层第2072号、2081号、2083号、2086号铺位和财座二层第2095号、2096号铺位；金狮新区第1坊第1幢第7-12间土地、第1坊第11栋第5间土地、第2坊第2幢第8间土地、第2坊第3幢第5间土地、第2坊第3幢第9间土地、第2坊第4幢第8间土地、第2坊第5幢第8间土地、第2坊第6幢第10东半间土地、第2坊第7栋第11间土地、第2坊第8幢第8间土地、第2坊第8幢第10间土地、第2坊第9幢第12-13间土地、第3坊第7幢第7间土地、第3坊第7幢第9间土地、第3坊第10幢第14间土地、第3坊第11幢第3间土地；北斗新区第1坊第3幢第(5-6)之3间土地、第1坊第4幢第2间土地、第8坊第23幢第1-6间土地、第8坊第32栋第3-4间土地；玄武商业城第1坊第28栋第9-10间土地、第1坊第35栋第7-10间土地、第1坊第36栋第7-10间土地；龙泉新村新区第1坊第10间土地、第1幢第4间土地、第2幢第3-5间土地、龙泉新区第1栋第2间土地的执行查封提出案外人执行异议，主张实体权利。案经执行听证审查，原审法院于2018年6月26日作出(2014)汕尾中法执外异字第11号执行裁定，中止对上述执行标的物的异议部分的执行。海陆辉煌公司不服执行异议裁定，向原审法院提出本案诉讼。另查明，案外人共31人在案涉房地产被查封之前购买，并均付清各自所购买房地产的全部转让款，且占有使用至今，具体购买情况如下：1998年1月15日，甲方陆丰县城市建设综合开发公司与乙方温火签订了编号为0291《陆丰贸易城铺位购买合同》，约定乙方自愿向甲方购买座落于陆城××路陆丰贸易城金座底层第1013、1014号铺位，建筑面积52.65平方米，总价款为280569元。2000年11月2日，甲方永业集团公司与乙方郑雄签订了编号为Ｂ018《陆丰贸易城铺屋购买合同》，约定乙方购买甲方位于贸易城金座第二层第2081、2086号铺屋，建筑面积68.568平方米，总价款为90000元。1992年2月21日，甲方陆丰县城市建设综合开发公司与乙方陆丰妇联签订了两份《陆丰贸易城铺位购买合同》，约定乙方自愿向甲方购买座落于陆城××路陆丰贸易城金座二层第2072、2083号铺位，建筑面积分别为16平方米、23平方米，价款分别为79968元、114954元，共194922元。1999年3月31日，甲方陆丰县城市建设综合开发公司与乙方林永淮签订了编号为0308《陆丰贸易城铺位购买合同》，约定乙方自愿向甲方购买座落于陆城××路陆丰贸易城银座底层第1013、1014号铺位，建筑面积48.52平方米，总价款为329936元。1999年5月24日，甲方陆丰县城市建设综合开发公司与乙方黄永德签订了编号各为0311、0312《陆丰贸易城铺位购买合同》，约定乙方自愿向甲方购买座落于陆城××路陆丰贸易城银座底层第1007、1006号铺位，建筑面积各为26.676平方米、23.478平方米，总价款各为181396.8元、159650.4元。1999年5月24日，甲方陆丰县城市建设综合开发公司与乙方薛英芮签订了编号0310《陆丰贸易城铺位购买合同》，约定乙方自愿向甲方购买座落于陆城××路陆丰贸易城银座底层第1027号铺位，建筑面积为20.124平方米，总价款为136843.2元。2001年5月23日，甲方永业集团公司与乙方车丽凝签订了编号为Ｂ017《陆丰贸易城铺屋购买合同》，约定乙方购买甲方位于贸易城财座第二层第2095、2096号铺屋，建筑面积64.48平方米，总价款为140000元。1994年12月17日，甲方永业集团公司与乙方温汉楚签订了（1994）陆碣统让字第3162号、（1994）陆碣统让字第3161号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××间、××12间土地，面积各为1258.2平方米、502.2平方米，总价款各为1258200元、602640元。1995年1月29日，甲方永业集团公司与乙方翁天翔签订了（1995）陆碣统让字第2383号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在北斗××区××（××）××3间土地，面积为87.15平方米，总价款为94122元。1994年5月31日，甲方永业集团公司与乙方温文旭签订了（1994）陆碣统让字第2130号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在北斗××区××2间土地，面积为223.65平方米，其中核定的使用面积为136.88平方米，总价款为230359元。1998年7月7日，甲方永业集团公司与乙方吴建民签订了（1998）陆碣统让字第3120号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××5间土地，面积为140.28平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为123446.4元。1993年9月2日，甲方永业集团公司与乙方吴克武签订了（1996）陆碣统让字第3188之Ａ号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××8间土地，面积为147平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为88200元。1994年12月29日，甲方永业集团公司与乙方余木镇签订了（1994）陆碣统让字第3163号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××5间土地，面积为156.98平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为109886元。1993年10月6日，甲方永业集团公司与乙方施楚签订了（1993）陆碣统让字第3005号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××9间土地，面积为156.98平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为94188元。1994年6月26日，甲方永业集团公司与乙方沈镇明签订了（1994）陆碣统让字第310号《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定乙方购买甲方座落在××区××8间土地，面积为164.5平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为98700元。1995年9月18日，甲方永业集团公司与乙方洪荣签订了（1993）陆碣统让字第3016号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××8间土地，面积为147平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为88200元。1994年4月30日，甲方永业集团公司与乙方卢海签订了（1994）陆碣统让字第3115号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××东半间土地，面积为84.13平方米，其中核定的使用面积为42.625平方米，总价款为50478元。1999年7月20日，甲方永业集团公司与乙方刘永晖签订了（1999）陆碣统让字第3095号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××11间土地，面积为156.98平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为94188元。1995年9月18日，甲方永业集团公司与乙方张国才（曾用命张国材）签订了（1995）陆碣统让字第3192号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××8间土地，面积为147平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为88200元。1995年4月3日，甲方永业集团公司与乙方王振波签订了（1995）陆碣统让字第3129号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××10间土地，面积为140.28平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为84168元。1994年7月21日，甲方永业集团公司与乙方卢作熙签订了（1994）陆碣统让字第3131号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在××区××12-13间土地，面积为295.68平方米，其中核定的使用面积为159.50平方米，总价款为177408元。1995年10月4日，甲方永业集团公司与乙方罗宰仔签订了（1995）陆碣统让字第3231号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在碣石××××7间土地，面积为156.98平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为98897.40元。1995年6月21日，甲方永业集团公司与乙方卢楚希签订了（1995）陆碣统让字第3223号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在碣石××××9间土地，面积为156.98平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为98897.40元。1994年12月31日，甲方永业集团公司与乙方王声签订了（1994）陆碣统让字第3164号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在碣石××××14间土地，面积为140.28平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为63126元。1995年1月26日，甲方永业集团公司与乙方王秋生签订了（1995）陆碣统让字第31-7号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在碣石××××3间土地，面积为156.98平方米，其中核定的使用面积为85.25平方米，总价款为78490元。1995年4月10日，甲方永业集团公司与乙方陈全签订了（1995）陆碣统让字第2432号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在北斗××区××1-6间土地，面积为681.5平方米，其中核定的使用面积为336平方米，总价款为395270元。2003年2月15日，甲方永业集团公司与乙方陈锦源签订了（2003）陆碣统让字第907号《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定乙方购买甲方座落在北斗××区××3-4间土地，核定的使用面积为103.5平方米，总价款为12000元。2000年9月23日，甲方永业集团公司与乙方林倍旭签订了（2000）陆碣统让字第6044号《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定乙方购买甲方座落在××商业城××9-10间土地，总面积为213.75平方米，其中核定的使用面积为104平方米，总价款为40000元。2002年4月1日，甲方永业集团公司与乙方程曲签订了（2002）陆碣统让字第6003号《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定乙方购买甲方座落在××商业城××7-8间土地，总面积为208平方米，其中核定的使用面积为144平方米，总价款为42000元。2001年3月12日，甲方永业集团公司与乙方李密专签订了（2001）陆碣统让字第6030号《有偿转让开发土地使用权合同书》，主要约定：乙方购买甲方座落在××商业城××9-10间土地，总面积为247平方米，其中核定的使用面积为144平方米，总价款为78000元。2006年5月19日，李密专将座落在××商业城××9-10间土地以123000元的价格转让给赖建斌；2011年农历5月初五，赖建斌将座落在××商业城××9-10间土地以500000元的价格转让给程曲使用至今。1999年11月30日，甲方永业集团公司与乙方陈正签订了（1999）陆碣统让字第6029号《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定乙方购买甲方座落在××商业城××1-10间土地，总面积为850.25平方米，其中核定的使用面积为520平方米，总价款为150000元。2005年农历2月25日，陈正将座落在玄武商业城第一坊第三十五栋第7-10间土地以74000元的价格转让给程曲使用至今。2003年2月2日，甲方永业集团公司与乙方唐珠光签订了（2003）陆碣统让字第809号《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定乙方购买甲方座落在龙泉间土地，核定的使用面积为88平方米，总价款为20000元。1996年12月18日，甲方永业集团公司与乙方方木泉签订了（1996）陆碣统让字第10184号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在龙泉间土地，面积为110平方米，其中核定的使用面积为88平方米，总价款为36300元。同日，甲方永业集团公司与乙方方木泉签订了（1996）陆碣统让字第10185号《有偿转让开发土地使用合同》，约定乙方购买甲方座落在龙泉间土地，面积为204.1平方米，其中核定的使用面积为166.32平方米，总价款为63271元。2004年6月25日，方木泉作为拆迁户（乙方）与永业集团公司（甲方）签订了（2004）陆碣统让字第10184之1号《有偿转让开发土地使用权合同书》，约定乙方购买甲方座落在龙泉新区第一栋第2间土地，面积为54平方米，其中核定的使用面积为45平方米，总价款为10000元。再查明，案外人31人系购买案涉土地、房产业主中的一部分，多数业主未在本院执行查封公告期间提出执行异议。有部分购买土地的业主分别于1995年至2004年期间先后已办理了产权证书，证号有国土证(1998)000091215220300283号、(2003)03033276号、(2004)0303876号……（1997）000006515220300034号等，（不一一列明）；另有部分购买铺位的业主亦已经办理房地产权证。本案31人的购买土地、铺位情形与已取得产权证的业主相同。在原审法院执行异议听证审查中，有部分案外人在执行听证审查中因与海陆辉煌公司达成和解协议，该部分案外人向原审法院提交撤回异议申请书。庭审中，海陆辉煌公司称：案涉土地仅凭土地征用文件查封土地，对地上基本建造的房屋不属强制执行范围，可在整体拍卖后将建筑物变现价值归还相关当事人；与海陆辉煌公司和解的业主大部分已解除查封，未解封因土地四至定点未完成，个别业主已办理产权证。还查明，贸易城房地产的土地已办理土地使用权登记，并登记在永业集团公司的名下，国土证号为陆国用（19**）字第××号。永业集团成立于1993年12月13日，原陆丰县城市建设综合开发公司为发起人之一。在之前的人民法院的法律文书中，陆丰市东海镇北堤路1号贸易城第二层房地产的土地的批文号【陆国土征（1994）007号】与土地使用权证号【陆国用（1996）字第××号】有误，批文号应为【陆国土（1994）007号】，土地使用权证号应为【陆国用（1996）字第××号】。陆丰市国土资源局于1994年9月8日作出陆国土（1994）007号《关于划拨市场、商品楼建设用地的复函》，内容如下：“陆丰县城市建设综合开发公司：你公司《关于申请划拨市场、商品楼建设用地的报告》收悉，经审核并报县政府批准，现复函如下：一、收回原木材公司所属位于“红山桥”西侧地段的经营场地14803㎡（22.2亩）划拨给你公司兴建市场及商品楼；二、土地和建筑物的有关补偿及木材公司新址的迁移按双方协议办理。属新址用地上报审批；三、按批准的用途使用土地；四、依法申报办理土地使用证书。附：建设用地规划许可证：Ｎｏ:0000114。”原审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。本案焦点是讼争被查封的不动产是否存在阻却强制执行的法定情形问题。本案中，海陆辉煌公司对涉案土地、铺位申请许可执行的依据不足，理由如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，永业集团公司名下的除贸易城房地产之外的案涉土地仅有征地批文，海陆辉煌公司申请法院对除贸易城房地产之外案涉土地的查封应属预查封性质。另在案涉土地被执行法院预查封、贸易城房地产被执行法院查封之前，永业集团公司将案涉铺位、土地分块出售给多名业主，其中有部分业主已申办了国土证或房屋所有权证；另海陆辉煌公司也自认与部分案外人在提起执行异议程序中和解而撤诉，有的已申办产权证。由此可见，房地产管理的行政机关对永业集团公司将案涉铺位、土地分块出售给业主的情形并未禁止且颁发了产权证。而本案案外人31人的购买铺位、土地情形与已取得产权证的业主相同。申言之，如案涉铺位、土地未于2004年间被执行法院整体查封或预查封时，上述31人可依法申办各自购买铺位、土地的产权证。因此，案涉购买铺位、土地协议并不违反法律法规禁止性的规定，即协议应当依法成立并生效而受到法律保护。同时，由于上述31人已按各自协议足额支付转让价款，并实际占有使用涉案铺位、土地多年。上述31人的铺位或土地权属未登记系因永业集团公司经营管理不善的原因所致，上述31人不负有过错责任。至于温汉楚等23位案外人虽在收到开庭传票后未出庭参加诉讼，但不影响其所享有合法权益。据此，上述31人基于合法有效协议而对涉案铺位、土地享有合法的物权期待权益，并具备了足以阻却海陆辉煌公司基于普通债务所申请的许可执行权益的法定条件。综上，海陆辉煌公司请求许可执行涉案房地产明显缺乏事实依据和法律依据，应不予支持。2019年4月22日，原审法院作出（2018）粤15民初79号民事判决，驳回海陆辉煌公司的诉讼请求。本院对原审法院查明的事实予以确认。本案二审期间，各方当事人均无提交新的证据。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。根据上诉人海陆辉煌公司的上诉请求及理由，本案焦点问题是案外人31人对涉案不动产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，执行法院于2004年10月29日裁定查封登记在被执行人永业集团公司名下的不动产，包括了涉案31人购买商铺及土地使用权。经查，案外人31人与永业集团公司均在上述查封前签订《陆丰贸易城铺位购买合同》或《有偿转让开发土地使用合同》，并向永业集团公司完全支付所购买的商铺或土地使用权的价款。上述31人或者自己使用、或者出租他人，或者在涉案土地使用权上建成房产，均符合实际占有使用的情形。各方当事人均无异议。另查涉案《陆丰贸易城铺位购买合同》明确约定，商铺交付使用后，永业集团公司负责提供办理房产所有权证件有关手续；涉案《有偿转让开发土地使用合同》明确约定，永业集团公司向购买方提供转让开发土地使用权证书的手续。虽然涉案查封的不动产有部分不动产已经办理了过户登记手续，但由于永业集团公司没有及时履行合同义务，上述31人未能办理过户登记手续。因此，涉案商铺及土地使用权未能办理过户登记手续的原因不在31人，即上述31人对涉案商铺及土地使用权未能办理过户登记手续不存在过错。依照上述司法解释规定，本案31人符合排除强制执行的情形，即31人对涉案争议的不动产享有足以排除强制执行的民事权益。海陆辉煌公司主张涉案不动产不存在办理过户登记手续的障碍、31人对没有办理过户登记手续存在过错，依据不足。原审判决认定上述31人基于合法有效协议而对涉案铺位、土地享有合法的物权期待权益，并具备了足以阻却海陆辉煌公司基于普通债务所申请的许可执行权益的法定条件，并无不当，本院予以支持。综上所述，海陆辉煌公司上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，所作处理正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人深圳市海陆辉煌投资发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈良军审判员  陈可舒审判员  王 庆二〇二〇年四月八日书记员  黄凯容