湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初2584号原告：刘庆林，男，1981年12月26日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：江春，湖北利楚律师事务所律师。被告：刘晓刚，男，1980年8月11日出生，汉族，住荆州市荆州区。原告刘庆林诉被告刘晓刚装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序对本案进行了公开开庭审理，原告刘庆林的委托诉讼代理人江春到庭参加诉讼，被告刘晓刚经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘庆林诉称：2018年7月8日，原告与被告签订《装修合同》，约定由被告对原告位于金源世纪城4区23栋804号房屋进行装修。双方对工程内容及单价进行了确定及预算，并最终以105000元价格签订的《装修合同》，同时双方协议工程施工期限为2018年7月8日至2018年10月1日。合同签订后，因被告催讨，原告为了工程早日完工，先后以现金形式分两次向被告支付了共计100000元装修款，但被告收取原告装修款后迟迟未将工程完工。直至2019年1月28日，被告仍未装修完毕，在原告的再三催促下，被告书面保证于2019年2月24日装修完毕。截至2019年2月26日，被告仍未将厨房、卫生间吊顶等工程完工，鉴于此，被告再次书面保证在2019年3月30日前将上述未完工工程装修验收完毕，如未按时完工的，无条件退还原告装修款100000元。但截至2019年4月1日，被告仍未按其保证进行装修。原告认为，被告逾期完工的行为严重损害了原告的利益，为了维护原告合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求法院:1、判令解除原告与被告刘晓刚签订的《装修合同》；2、判令被告刘晓刚立即退还原告装修款100000元，并自2019年3月31日起给付原告逾期付款利息至清偿之日止（利息以100000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至起诉之日为286元）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、原告身份证复印件，证明原告的身份信息。2、被告户籍证明，证明被告的诉讼主体资格。3、装修合同及附件，证明被告承包原告房屋装修工程的事实以及装修内容、价格、工期。4、保证书两份，证明被告逾期完工后保证于2019年2月24日装修完毕；之后再次逾期又保证在2019年3月30日前将未完工工程装修验收完毕，如未按时完工的，无条件退还原告装修款100000元。5、照片一组，证明截止2019年4月1日，被告仍未按其保证进行装修。被告刘晓刚未向本院提交答辩状及证据。经审理查明：2018年7月8日，原告刘庆林（甲方）与被告刘晓刚（乙方）签订《装修合同》，合同约定：“一、协议内容：甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。二、乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工附件施工要求及施工工艺流程表等。三、甲方的权利和义务（一）甲方的权利1、甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利；2、对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。四、乙方的权利和义务（一）乙方的权利1、乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。（二）乙方的义务1、乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，在施工期间发生的一切工伤事故与甲方无关由乙方自负；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。2、自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。3、严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富经验向甲方提供建设性意见供甲方参考，直至甲方满意；4、爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿；5、精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求。五、工程内容及合同金额:(一)工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰项目预算单按实际项目计算；（二）合同预算金额：本协议装饰预算金额为人民币拾万零伍仟元整（￥105000元）。（为了防止乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后要求在施工过程中增加，乙方必须遵守在装饰设计时就按合同：四、（二）、3及时向甲方提出建议，并得到乙方的认可。）要求：最终装饰总金额不得超出预算金额的10%，超出部分友好协商，协商不成功，则由乙方完全负责。六、分期付款方式：一期：乙方水电工进场、甲方付预算金额的30%给乙方。二期：乙方木工进场、甲方付预算金额的30%给乙方。三期：油漆材料进场开工，甲方付预算金额的30%给乙方。四期：工程完工后一个月内付清5%余款给乙方。七、协议工程完工期限：本工程施工期限自公元2018年7月8日起至2018年10月1日止。本协议经双方协商签订后共同遵守，未经双方同意，不得以其他任何理由终止合同。八、违约责任：甲方在乙方施工过程中发现有重大质量问题或乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后在施工过程中要求增加并抬高单价，甲方双方在协商不成功的条件下，甲方有权中止合同，合同中止后，乙方应该赔偿甲方10%的违约金作为甲方另找装饰公司的损失，而已经完工的合格工程量甲方可按装饰预算单价支付给乙方。除此类原因外，甲方未经乙方同意不得终止合同，否则甲方必须赔偿乙方总工程款的10%作为违约金；乙方未经甲方同意中止合同，则乙方必须赔偿甲方总工程款的10%作为违约金，并退回已经预付的所有款项。而战争及自然灾害的因素、法律、国家政策等不可抗力等原因造成协议无法履行除外。本协议未完善之外、双方友好、平等协商解决，如协商不成按本合同及中华人民共和国合同法及相关的法律法规处置。九、若由于甲方未能按协议规定的日期交付工程款给乙方，或由于甲方原因或因停电、停水造成的误工，则工期顺延。若乙方原因拖延工期，工期每拖延一天则乙方要付甲方误工费用。十、本工程全部材料为乙方购买。十一、工程期间，装饰押金为甲方支付，办理屋村出入证等。工程所使用的水电费用如不超过200元，由甲方负责，如超出部分则由乙方负责。十二、甲方必须在工程完工后叁天内进行工程验收，不经验收而经营则视为甲方已验收合格而经营。十三、保修期限：自甲方验收合格起算，保修时间为一年。十四、协议到期甲方如有意续约，应在计划时间内与乙方进行协商。”原告刘庆林与被告刘晓刚均予以签字。2019年1月28日，被告刘晓刚向原告刘庆林出具《保证书》一份，内容为：“本人刘晓刚对金源世纪城4区23栋804装做如下补充保证，腊月27以前将房屋窗帘、洁具、墙布、包硬包、灯具全部安装完毕。逾期一天违约金500元/天，从装修款扣除，另2月24日前将房屋剩余吧台、衣柜门安装完毕，违约金500元/天。现余装修房款壹万肆仟柒佰元整，另瓷砖增加项目和业主协商，另外计算。特此保证。保证人刘晓刚。”同时在该保证书下面另写有“今在业主手上领取3000元瓷砖装修费，系业主代刘晓刚垫付。收款人向礼兰。”2019年2月26日，被告刘晓刚向原告刘庆林出具《保证书》一份，内容为：“本人刘晓刚保证将业主刘庆林位于金源四区23栋804的房屋在2019年3月30日前装修验收完毕，现剩余工程包括厨房、卫生间吊顶，卫生间马桶、洁具、三房地板、全屋墙布、客厅吧台、全屋窗帘、阳台定制、洗衣柜、电视背景墙、最后保洁一次。如2019年3月30日前未按时完工，无条件退还刘庆林装修款人民币壹拾万元整（￥100000元整）。保证人刘晓刚。”2019年4月1日前，被告刘晓刚未将原告刘庆林位于金源四区23栋804的房屋装修完毕而形成诉争。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案原告刘庆林与被告刘晓刚签订《装修合同》，属于原、被告的真实意思表示，该合同符合法律的规定。原、被告双方应当按照合同的约定履行各自的义务。根据原告刘庆林与被告刘晓刚签订的《装修合同》可知，原、被告双方约定的合同价款为105000元分四期支付，原告刘庆林应当按照合同约定的进度向被告刘晓刚支付工程款，被告刘晓刚应当按照合同约定的时间及时完工。根据2019年1月28日及2019年2月26日被告刘晓刚出具的保证书可知，被告在未按照进度完工的情况下原告刘庆林已经支付合同款100000元，根据合同约定完工时间为2018年10月1日，后被告承诺在2019年2月份及2019年3月30日前将房屋装修完毕并经验收，但根据原告提供的证据显示2019年4月1日被告都未按照承诺的内容进行完工。现原告刘庆林要求解除同被告刘晓刚签订的《装修合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因被告刘晓刚迟迟未按照合同及其承诺的时间完成房屋的装修工程，原告要求解除同被告2018年7月8日签订的《装修合同》，本院依法予以同意。对于原告刘庆林要求被告刘晓刚立即退还装修款100000元，并自2019年3月31日起给付原告逾期付款利息至清偿之日止的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”首先，原告与被告签订的《装修合同》中违约责任约定“被告未经原告同意中止合同，则被告必须赔偿原告总工程款的10%作为违约金，并退回已经预付的所有款项”。其次，被告在2019年2月26日向原告出具的保证书中承诺“如2019年3月30日前未按时完工，无条件退还刘庆林装修款人民币壹拾万元整”。综上故原告刘庆林要求被告刘晓刚立即退还装修款100000元本院予以支持。对于原告要求被告支付占用资金的利息，因被告刘晓刚迟迟未完成装修工程且未退还预付款，应当承担占用原告资金所产生的利息。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、依法解除原告刘庆林与被告刘晓刚2018年7月8日签订的《装修合同》；二、被告刘晓刚在本判决生效之日起十五日内向原告刘庆林返还装修款100000元及支付利息（以100000元为基数，支付从2019年4月1日起至生效判决确定的履行之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2305元，由被告刘晓刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，款汇至湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 飞人民陪审员  徐玉贤人民陪审员  周祖华二〇二〇年四月十日书 记 员  喻昭成