安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1004号 原告：彭文，女，汉族，1968年11月30日出生，住安徽省阜阳市颖泉区。 委托诉讼代理人：吕永祥，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄达，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽万泓置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区繁华大道与北京路交叉口水丽坊商业街**商铺，实际经营地安徽省合肥市包河区繁华大道和北京路交叉口万泓中心**楼**，统一社会信用代码91340100077219748R。 法定代表人：谢晓敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王波，安徽权祯律师事务所律师。 原告彭文诉被告安徽万泓置业投资有限公司（以下简称万泓公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭文的委托诉讼代理人吕永祥、黄达，被告万泓公司的委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭文向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原告彭文和被告万泓公司于2017年11月24日签订的万泓中心5幢、6幢1层商1015室《商品房买卖合同》；二、依法判令被告万泓公司返还原告购房首付款998704元，支付违约金49961元，并自2019年8月14日起，以998704元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至款清息止；三、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年11月24日，原告彭文和被告万泓公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买位于合肥市包河区，被告开发的万泓中心5幢、6幢1层商1015室商铺，合同已在合肥市房地产管理局备案。合同约定，商1015室房价款为1978704元，首付998704元在2017年11月30日之前支付，剩余980000元办理按揭贷款；合同第八条约定被告应在2018年9月30日前将案涉房屋交付给原告使用。2017年11月18日原告为案涉房屋支付了30000元定金，合同签订当日，原告又支付了968704元，完成了约定的首付款支付义务。合同约定被告应于2018年9月30日前验收交房，但到期后被告一再拖延，至今没有交房。经多次交涉，被告口头同意原告退房，并要求原告出具书面退房申请，原告于2019年7月12日向被告寄送《关于解除商品房买卖合同的通知》，但被告收到申请后，至今未为原告办理退款手续。根据合同第九条违约责任规定，逾期超过30日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起30天内退还全部己付款，并按己付款的3%向买受人支付违约金；第九条第2项，买受人依据该条解除合同的，应书面通知出卖人。出卖人收到该通知后应按照前款规定办理解除合同的相关手续，并向买受人支付约定的违约金且退还房款，出卖人不配合办理解除合同手续的，应另支付违约金两万元，并对买受人因该行为造成的全部损失承担赔偿责任。截止起诉之日，被告仍未能交房，逾期己经远远超过30日，属于严重违约，按合同约定和法律规定，被告应承担退还房款支付违约金以及赔偿损失的违约责任。 万泓公司辩称：彭文至今未支付全部购房款，属于违约，其无权解除案涉《商品房买卖合同》。 经审理查明：2017年11月24日，彭文与万泓公司签订《商品房买卖合同》，约定:彭文购买万泓公司开发的位于合肥市包河区的万泓中心第5、6幢（单元）1层商1015（室、号）房屋，总房款1978704元，首付款998704元应于合同签订之日付清，余款980000元办理按揭，向万泓公司指定的按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订后7日内签订《借款合同》；万泓公司应于2018年9月30日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》的房屋交付给彭文，逾期超过30日，彭文有权解除合同，万泓公司应当自彭文解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按彭文累计已付款的3%支付违约金；因万泓公司逾期交房彭文解除合同的，应书面通知万泓公司，万泓公司收到该通知后应配合彭文办理解除合同的手续，并向彭文支付违约金且退还房款，逾期不配合应另行支付2万元违约金。附件四补充协议第2.2条约定：若因国家或相关银行有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求买受人增加首付款或者拒绝买受人的按揭贷款申请等情形时，买受人应增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求或采用一次性付款方式支付剩余房款或采取更换其他银行等双方协商一致的解决方案等。 合同签订后，彭文向万泓公司支付首付款998704元，同时向万泓公司指定的肥东农商行园上园支行（下称肥东农商行）提交了办理按揭贷款所需的完整资料，并签订了《借款合同》，非因彭文原因，按揭贷款未获审批。2018年7月，彭文根据万泓公司工作人员的要求，再次向肥东农商行提交了截至2018年7月份的银行流水，因案涉房屋的单价超过每平方米60000元，彭文贷款申请未被批准。2018年10月，万泓公司要求彭文前往中国银行庐阳支行办理按揭贷款，彭文未予办理。2019年3月，中国银行庐阳支行停止了与万泓公司的贷款合作业务。 2019年7月13日，彭文向万泓公司寄发《关于解除商品房买卖合同的通知》，要求解除《商品房买卖合同》，万泓公司于当日签收。 另查明，万泓公司至今未取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》。 上述事实，除双方当庭陈述外，还有彭文提供的《商品房买卖合同》、备案单、收据和付款凭证、人民网领导留言板截屏、12345政府服务直通车信件查询、关于解除商品房买卖合同的通知、物流信息查询网页、肥东农商行按揭贷款申请人需要提供的资料清单、个人信用报告、开户信息、个人收入信息、银行流水、电话录音，万泓公司提供的彭文联系电话以及短信记录、各家合作银行放贷记录，本院调查笔录、谈话笔录等在卷佐证。 本院认为：彭文与万泓公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点在于按揭贷款未能办理成功是否系彭文的原因、彭文是否享有合同解除权、万泓公司对逾期交房应否承担违约责任。 商品房买卖合同约定，彭文以按揭贷款方式支付购房余款。合同签订后，彭文依约向万泓公司指定的肥东农商行递交了办理按揭贷款所需的全部资料，并签订了借款合同。通过法庭调查，能够证实彭文提交的申请按揭贷款资料齐全，手续完备，符合按揭贷款条件，非因彭文个人原因按揭贷款未或批准，对此彭文不应承担违约责任。依据商品房买卖合同约定，万泓公司应于2018年9月30日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》的房屋交付给彭文，但案涉房屋至今未能通过竣工验收，由于万泓公司逾期交房，彭文有理由认为万泓公司存在不能履约的可能，从自我利益保护角度出发，彭文有权在万泓公司要求其向中国银行庐阳支行递交按揭贷款所需资料时给予迟延递交或拒绝先支付完毕购房款，以防止损失可能继续扩大，但万泓公司仍应负有依据合同约定，继续履行交付房屋的义务，截至本案法庭辩论终结，万泓公司尚未取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》，故本院对万泓公司关于彭文未全额支付购房款，其可以不交付房屋的辩称不予采信。 由于万泓公司逾期交房超过30日，而使彭文具备了解除合同的权利基础。2019年7月13日，彭文向万泓公司邮寄送达了《关于解除商品房买卖合同的通知》，通知自到达万泓公司之日起，案涉合同解除。案涉合同约定，万泓公司应当在解除合同通知到达之日30日内退还彭文全部已付款，并向彭文支付累计已付款3%的违约金、配合办理解除合同手续，但万泓公司并未在2019年8月13日前退还彭文全部已付款、配合彭文办理解除合同手续，现彭文主张万泓公司退还全部已付款、支付已付款3%的违约金及逾期不配合违约金，符合合同约定，应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告彭文与被告安徽万泓置业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》于2019年7月13日解除； 二、被告安徽万泓置业投资有限公司于本判决生效后的十日内返还原告彭文购房款998704元并支付违约金49961元； 三、驳回原告彭文其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7119元，由被告安徽万泓置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二〇年四月二十二日 书记员  汪 觅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。