河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初319号原告：河南勤政物业服务集团有限公司，住所地平顶山市湛河区神马大道蓝天花园**楼**东，统一社会信用代码91410400664662103U。法定代表人：吕培欣，总经理。委托诉讼代理人：李晓东，系河南应国律师事务所律师。被告：中国平煤神马集团阳光物业有限公司，住所地平顶山市新华区凌云路中段阳光物业楼，统一社会信用代码91410400690574692F。法定代表人：谢秀国，经理。委托诉讼代理人：关健，男，1997年3月22日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区，公司员工。原告河南勤政物业服务集团有限公司与被告中国平煤神马集团阳光物业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南勤政物业服务集团有限公司的委托诉讼代理人李晓东，被告中国平煤神马集团阳光物业有限公司的委托诉讼代理人关健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。河南勤政物业服务集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2018年11月1日至2019年12月31日物业管理服务费670530元。2、判令被告返还原告履约保证金111780元。3、判令本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2018年11月1日至2019年12月31日，原告为被告提供保安服务、保洁服务、道路清洁及绿化服务、垃圾清理服务等物业服务，截止2019年12月31日被告欠原告物业服务费670530元，2019年12月6日被告向原告送达服务终止通知函一份，原、被告于2019年12月31日终止物业服务合同。合同终止后被告收取原告履约保证金111780元未向原告返还。经原告多次催要，被告以种种理由拒付，故诉至法院。中国平煤神马集团阳光物业有限公司辩称，没有意见，属实。经审理查明，河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订《神马股份帘子布公司生活区保安服务合同》一份，载明“该合同的有效期限为2018年11月1日到2019年4月30日止。合同有效期届满，经双方协商一致，可以续签。双方约定服务区域为：神马股份帘子布公司生活区的高层区域（含钢材库院、高层佳苑、南院）、东院区域（含东院、西院、单身楼院、黄楼、光明路院）等小区（院）。双方约定服务费用为每月含税价5600元，每月具体支付数额，根据中国平煤神马集团阳光物业有限公司具体考核结果确定。签订合同的同时河南勤政物业服务集团有限公司向中国平煤神马集团阳光物业有限公司支付履约保证金5600元。”河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订《神马股份帘子布公司生活区保洁服务合同》一份，载明“该合同的有效期限为自2018年11月1日至2019年4月30日止。合同有效期届满，经甲乙双方协商一致，可以续签。双方约定服务区域为：神马股份帘子布公司生活区的高层区域（含钢材库院、高层佳苑、南院）、东院区域（含东院、西院、单身楼院、黄楼、光明路院）等小区（院）环境卫生保洁。双方约定保洁服务费用为每月含税价17160元。每月具体支付数额，根据中国平煤神马集团阳光物业有限公司具体考核结果确定。签订合同的同时河南勤政物业服务集团有限公司向中国平煤神马集团阳光物业有限公司支付履约保证金17160元。”河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订《神马股份帘子布公司办公区保洁服务合同》一份，载明“该合同的有效期限为自2018年11月1日至2019年4月30日止。合同有效期届满，经甲乙双方协商一致，可以续签。双方约定服务区域为：神马办公楼、生活中心办公区、三角区西院6号楼。双方约定保洁服务费用为每月含税价12000元。每月具体支付数额，根据中国平煤神马集团阳光物业有限公司具体考核结果确定。签订合同的同时河南勤政物业服务集团有限公司向中国平煤神马集团阳光物业有限公司支付履约保证金12000元。”河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订《神马股份帘子布公司生活区保安服务合同》一份，载明“该合同的有效期限为自2018年11月1日至2018年12月31日止。合同有效期届满，经甲乙双方协商一致，可以续签。双方约定服务区域为：神马股份帘子布公司生活区的三角片区区域（含三角区西院、三角区东院、游泳池院）等小区（院），不含湛华小区。双方约定服务费用为每月含税价13920元。每月具体支付数额，根据公司考核结果确定。”河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订《神马股份帘子布公司生活区保洁服务合同》一份，载明“该合同的有效期限为自2018年11月1日至2018年12月31日止。合同有效期届满，经甲乙双方协商一致，可以续签。双方约定服务区域为：神马股份帘子布公司生活区的三角片区区域（含三角区西院、三角区东院、游泳池院）等小区（院）环境卫生保洁，不含湛华小区。双方约定保洁服务费用为每月含税价7920元。每月具体支付数额，根据中国平煤神马集团阳光物业有限公司具体考核结果确定。”河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订《神马股份帘子布公司生活区（建东、南苑小区）保安服务合同》一份，载明“该合同的有效期限为自2018年11月1日至2019年4月30日止。合同有效期届满，经甲乙双方协商一致，可以续签。双方约定服务区域为：建东小区、南苑小区。双方约定服务费用为每月含税价27500元。每月具体支付数额，根据公司具体考核结果确定。签订合同的同时河南勤政物业服务集团有限公司向中国平煤神马集团阳光物业有限公司支付履约保证金27500元。”2019年1月，河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订《神马股份帘子布厂区道路清洁及绿地绿化服务合同》一份，载明“该协议的有效期限为自2018年11月1日至2019年4月30日止。双方约定基础服务费用为每月含税价49520元。每月具体支付数额，根据中国平煤神马集团阳光物业有限公司具体考核结果确定。签订合同的同时河南勤政物业服务集团有限公司向中国平煤神马集团阳光物业有限公司支付履约保证金49520元。”2019年10月，河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订《生活垃圾清运服务合同》一份，载明“清运范围为：神马高层、钢材库、南院、东院、单身楼、西院、黄楼、光明路院。该合同的有效期限为自2019年5月1日至2019年12月31日止。双方约定清运费基础为10000元每月（含税），具体支付标准，根据中国平煤神马集团阳光物业有限公司具体考核结果确定。”2019年1月1日，河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订《生活垃圾清运服务合同》一份，载明“清运范围为：三角区东院、三角区西院、湛华小区、高层、钢材库、游泳池、南院、东院、单身楼、西院、黄楼、光明路院。该合同的有效期限为自2018年11月1日至2019年4月30日止。双方约定清运费基础为15000元每月（含税），具体支付标准，根据中国平煤神马集团阳光物业有限公司具体考核结果确定。”2019年12月6日，中国平煤神马集团阳光物业有限公司向河南勤政物业服务集团有限公司出具《服务终止通知函》，该函中载明主要内容为：“2019年12月31日与神马股份帘子布公司签订的物业服务合同到期后，不再续签物业服务合同。同时，2020年1月1日起终止贵公司在相关区域的误以为服务，请贵公司给予理解并配合做好善后工作，特此通知。”另查明，在庭审中，经双方的委托诉讼代理人当庭确认，河南勤政物业服务集团有限公司向中国平煤神马集团阳光物业有限公司提供上述九份合同约定的服务时间截止到2019年12月30日。经双方核算，自2018年12月至2019年12月中国平煤神马集团阳光物业有限公司尚欠河南勤政物业服务集团有限公司关于上述九份合同的服务费用共计670530元，中国平煤神马集团阳光物业有限公司尚欠河南勤政物业服务集团有限公司履约保证金共计111780元。上述事实有河南勤政物业服务集团有限公司提供的《神马股份帘子布公司生活区保安服务合同》、《神马股份帘子布公司生活区保洁服务合同》、《神马股份帘子布公司办公区保洁服务合同》、《神马股份帘子布公司生活区（建东、南苑小区）保安服务合同》、《神马股份帘子布厂区道路清洁及绿地绿化服务合同》、《生活垃圾清运服务合同》、《服务终止通知函》、欠费明细及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。河南勤政物业服务集团有限公司与中国平煤神马集团阳光物业有限公司签订的九份合同，系双方的真实意思表示。河南勤政物业服务集团有限公司已依照约定向中国平煤神马集团阳光物业有限公司提供服务，中国平煤神马集团阳光物业有限公司应向河南勤政物业服务集团有限公司支付相关的服务费用。经庭审中查明，中国平煤神马集团阳光物业有限公司尚欠河南勤政物业服务集团有限公司服务费用共计670530元。故对河南勤政物业服务集团有限公司请求中国平煤神马集团阳光物业有限公司支付其2018年11月1日至2019年12月31日物业服务费用670530元的诉讼请求，本院予以支持。因中国平煤神马集团阳光物业有限公司向河南勤政物业服务集团有限公司出具服务终止通知函，故依照合同约定中国平煤神马集团阳光物业有限公司应向河南勤政物业服务集团有限公司返还合同履约保证金共计111780元。综上依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条之规定判决如下：一、中国平煤神马集团阳光物业有限公司于本判决生效之日起十日内向河南勤政物业服务集团有限公司支付自2018年11月1日至2019年12月31日止的物业服务费670530元。二、中国平煤神马集团阳光物业有限公司于本判决生效之日起十日内向河南勤政物业服务集团有限公司返还履约保证金111780元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11623元，由中国平煤神马集团阳光物业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  孙运涛二〇一二〇年四月十三日书记员  牛熙嘉