河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0225民初5391号原告：李漫，女，汉族，1978年4月15日出生，住山东省东明县。委托诉讼代理人：王宣东、柳昱赛（实习），河南兰桐律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：秦东峰，男，汉族，1989年12月28日出生，住广东省深圳市南山区。被告：秦书东，男，汉族，1988年2月1日出生，住河南省兰考县。二被告共同委托诉讼代理人：李庆华、李**，兰考县阳光法律服务所法律工作者。原告李漫与被告秦东峰、秦书东买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李漫及委托诉讼代理人王宣东、柳昱赛，被告秦东峰、秦书东共同委托诉讼代理人李庆华、李**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李漫提出以下诉讼请求：1、依法判令二被告双倍返还定金20000元；2、依法判令二被告支付违约金80000元；3、依法判令二被告返还中介费2000元；4、诉讼费、保全费由二被告负担。事实和理由：原告通过惠民地产中介购买位于兰考县产业区××大帝××小区××单元××二手房屋，2019年7月23日双方签订了合同，依照合同约定原告向被告秦东峰支付10000元定金，签订合同后60日内买卖双方签订正式房屋买卖合同。60日过后二被告为按照合同约定出面签订房屋买卖合同，并拒绝退还10000元定金。依照合同法相关法律规定二被告构成违约。根据双方签订合同中约定因卖方原因导致交易不能进行的，被告应向原告支付违约金80000元，承担中介费2000元。被告还应向原告退还双倍定金20000元。为维护原告合法权益，具状判令所请。被告秦东峰、秦书东共同辩称：一、被答辩人起诉答辩人秦东峰双倍返还定金、支付违约金、返还中介费无事实根据和法律依据，合同违约是被答辩人违约，答辩人秦东峰并没有违约，请求法院查明事实后，依法驳回被答辩人的诉讼请求。答辩人秦东峰在深圳市上班，答辩人秦东峰委托哥哥秦书东并以其名义在兰考县购买一套房子，由于答辩人不回兰考居住，答辩人就委托房屋中介将该套房卖掉，后被答辩人就联系房屋中介买答辩人秦书东的房屋。2019年7月23日，答辩人秦东峰与被答辩人签订一份定金合同，双方约定该房屋总价为400000元，定金合同签订时被答辩人先交定金10000元，如因卖方原因导致交易不能正常进行，卖方退还定金，另外支付总价款20%的违约金及所产生的中间费。如因买方原因导致交易不能进行，买方另外支付总房款20%的违约金及所产生的中介费。自签订该合同起60日内，买卖双方签订正式买卖合同，签订买卖合同的同时，买方需付给卖方首期款330000元，剩余60000元在办理房产过户手续时，一次性付清给卖方。合同签订后被答辩人通过微信转账将购房定金付给答辩人秦东峰，大约签订定金合同有15天左右，被答辩人打电话提出以找不到钱为由不想买该房屋，答辩人说：“你开玩笑，你说不买就不买了？”。2019年8月27日，答辩人秦东峰给被答辩人发微信，问被答辩人钱到位了吗。被答辩人说：“没呢，起码还得一个月银行才打我卡上”。这就证明被答辩人就没有准备好购房款，一个月银行才打到被答辩人卡上，一个月的时间也就是2019年9月27日，这就证明被答辩人违约。就是这样，答辩人于2019年9月23日再次给被答辩人发微信，因为答辩人秦东峰在深圳上班，回来一次不容易，微信中说明答辩人没有违约，一直催被答辩人交钱，答辩人并与中介机构联系，房屋中介也多次催被答辩人交钱。但被答辩人始终不提交钱的事，并且被答辩人于2019年9月26日九立案起诉，明显属被答辩人违约。被答辩人称是答辩人违约与事实不符，到现在答辩人也愿意卖给被答辩人房屋。房屋买卖合同违约是被答辩人没有准备好购房款造成的，现被答辩人起诉称是答辩人违约是没有证据的，被答辩人在微信中从来没有让答辩人回兰考签协议交钱，答辩人秦东峰一直等被答辩人的钱准备好后，回兰考签合同，现在被答辩人起诉退定金及赔偿损失，无事实根据和法律依据。由于被答辩人违约，定金是不退还的，除此之外，被答辩人还应承担违约金总房款20%的责任。请法院查明事实后，依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：2019年7月23日,原告李漫通过惠民地产中介购买被告秦书东名下的、位于兰考县产业区××大帝××小区××单元××房屋××套，该房屋实际所有人为秦东峰，其委托同胞兄弟秦书东以自己名义购买。当日秦东峰代表秦书东与原告李漫签订了定金合同，约定购房总价为400000元，定金10000元，付款方式为定金加剩余房款（全款）。并约定如因卖方原因导致交易不能正常进行，卖方退还定金，另外需赔偿总房款的20%作为违约金给买方，以及买卖过程中所产生的各种费用（包括中介费和其他已经产生的税费）全部由卖方承担。如因买方原因导致交易不能进行，买方需赔偿总房款的20%作为违约金给卖方，以及买卖过程中所产生的各种费用（包括中介费和其他已经产生的税费）全部由买方承担。同时备注：经买卖双方协商一致，自签订该合同起60日内买卖双方签订正式买卖合同，卖方本人必须亲自到场并无条件配合办理买方房产过户手续。签订买卖合同的同时，买方需付给卖方首期款330000元，剩余60000元在办理房产过户手续时，一次性付清给卖方。签订定金合同后，被告秦东峰代为收取了原告交纳的定金10000元。原告并交纳了中介服务费2000元。从原告李漫与被告秦东峰的微信聊天记录中看到，2019年7月23日，即签订定金合同当天，原告李漫转给秦东峰定金10000元，2019年8月27日的聊天记录中，能看出秦东峰告诉原告李漫，秦书东在家，让李漫签订正式房屋买卖合同，李漫表示自己的资金“起码还需要一个月银行才打我卡上”。后秦书东去自己工作生活的地方深圳市，至2019年9月21日未再回兰考。2019年9月23日，原告李漫来到中介，称约定的期限已过，让中介联系被告签订正式买卖合同，中介联系被告未果。为维护原告合法权益，具状判令所请。上述事实有原、被告陈述，原告提交的定金合同、收款条、中介收费证明、录音资料，被告提交的兰考恒大帝景商品房认购书、交纳首付款收据、微信聊天记录、兰考县考城镇三营村民委员会证明、秦书东和杨冬梅夫妻证明、惠民中介马振凯的证言在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人可以约定以交付定金作为订立主合同的担保。给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人一方明确表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。当事人双方都违反合同约定的，应各自承担相应的责任。本案中秦东峰系涉诉房屋的实际所有人，秦书东系房屋的登记所有人，且认可涉案房屋是秦东峰出资以秦书东的名义购买，秦东峰应当享有物权的有关权利，与登记所有人秦书东共同承担对外责任。原、被告双方签订定金合同后，在2019年8月27日的双方微信聊天中，有关明确表示自己的资金需要至少一个月才能到位，按照双方约定的订立房屋买卖合同的最后期限即2019年9月21日，计算起来应该是超过约定的期限，至2019年9月23日，从原告与被告的联系及惠民中介工作人员的材料中，均未提及原告李漫准备好了购房首付款，变更自己在2019年8月27日的微信聊天中所称的资金不能到位的情况，属于预期违约，且在合同履行最后一日，没有提供为履行合同做好准备的证明，应承担相应的违约责任。被告秦东峰在定金合同签订后，双方约定的签订房屋买卖合同的期限内，直到最后一天，一直未按照约定亲自到惠民中介与原告签订房屋买卖合同，是违反双方约定的行为，应承担相应的违约责任。因双方均存在违约，故本案不适用定金罚则，根据本案情况互不承担违约责任。但原告李漫支付的定金10000元，二被告应与返还，本院对此予以支持；对原告主张的中介服务费2000元，原告已经支出该笔款项，系原告实际损失，因双方均有违约，以各自负担一半为宜，二被告应相应支付原告1000元，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：被告秦东峰、秦书东于判决生效后十日内退还原告李漫购房定金10000元；被告秦东峰、秦书东于判决生效后十日内支付原告李漫购房中介服务费损失1000元；驳回原告李漫的其他诉讼请求。案件受理费2340元，由被告秦东峰、秦书东承担50元，原告李漫负担2290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  张伟献审判员  王于红审判员  齐换丽二〇二〇年四月七日书记员  程文霞