内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2019）内2921民初3174号   原告：阿拉善左旗方大村镇银行股份有限公司。   法定代表人：秦梦宇,该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘艳茹，该公司法律顾问。   被告：周玉奎，男，1970年8月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。   被告：何兰英，女，1972年4月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。   被告：宁夏瀚誉电商物流有限公司。   法定代表人：金国超，该公司总经理。   被告：宁夏荣世房地产开发有限公。   法定代表人：何占祥，该公司总经理。   原告阿拉善左旗方大村镇银行股份有限公司（以下简称方大村镇银行）与被告周玉奎、何兰英、宁夏瀚誉电商物流有限公司（瀚誉电商物流公司）、宁夏荣世房地产开发有限公司（荣世房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿拉善左旗方大村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人刘艳茹，被告宁夏荣世房地产开发有限公司的法定代表人何占祥到庭参加了诉讼，被告周玉奎、何兰英、宁夏瀚誉电商物流有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。   原告方大村镇银行向本院提出如下诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原、被告双方签订的最高额担保个人借款合同，由被告周玉奎向原告偿还借款本金1764200元；二、诉讼期间产生欠息，就所欠利息由被告继续承担清偿责任；三、请求依法判令如被告周玉奎不能偿还原告借款，则原告有权对被告宁夏荣世房地产开发有限公司抵押给原告的银川市××区商住楼共计五套房产实现抵押权;四、请求人民法院依法判令被告何兰英、宁夏瀚誉电商物流有限责公司对被告周玉奎应偿还原告的借款本金承担连带还款责任；五、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告周玉奎与被告何兰英系夫妻关系，2017年2月27日，被告周玉奎以支付贷款为由向原告申请借款189万元（3元年期，一年一循环），双方于2017年8月15日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2017年8月15日起至2020年8月14日止，借款人可以在人民币189万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币189万元。在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不超过2020年8月14日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮70.11%，执行年利率为7.4%。对该笔借款，被告宁夏荣世房地产开发有限公司以其所有的宁夏××区、801室、1102室、1402室及35号商住楼一单元1301室等五套房产为被告周玉奎借款提供抵押，并办理了不动产抵押登记。被告何兰英、被告宁夏瀚誉电商物流有限公司为被告周玉奎的借款提供连带保证责任担保。另借款合同第10.5条约定，如借款人和保证人违反合同项下义务，原告有权解除合同，提前收回借款。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款。对第一笔一年期循环贷款189万元，被告按期结清，第二笔第二期贷款于2018年8月15日发放，金额为189万元，到期日为2019年8月15日。第二笔循环贷款到期后，被告仅结清往期利息并偿还本金125800元。截止原告起诉，被告还欠原告借款本金1764200元，根据合同约定，原告有权依法解除合同，提前收回借款。现原告为维护自身合法权益，特根据民事诉讼法的有关规定向你院提起民事诉讼，请给予公正判决。   被告宁夏荣世房地产开发有限公司辩称，对于原告的诉讼请求，我方不予认。我方会代替周玉奎还清所欠利息，希望法院依法判令借款合同继续履行。   被告周玉奎、何兰英、宁夏瀚誉电商物流有限公司未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告周玉奎与何兰英系夫妻关系。2017年7月27日，被告周玉奎以支付货款为由向原告申请贷款1890000元，贷款期限为三年循环（单笔一年），计息方式为按月计息。被告宁夏荣世房地产开发有限公司以其所有的位宁夏××区、802室、1102室、1402室及35号商住楼一单元1301室五套房产为被告周玉奎借款提供抵押担保。被告何兰英、被告宁夏瀚誉电商物流有限公司为被告周玉奎的借款提供连带保证责任担保。原告提交申请后，2017年8月15日，原告与四被告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款期限自2017年8月15日起至2020年8月14日止，借款人可以在人民币1890000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不超过2020年8月14日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮70.11%，执行年利率为7.4%。借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任。担保方式为最高额抵押、保证，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等费用；对逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告周玉奎在借款合同的借款人处签名，被告何兰英、宁夏瀚誉电商物流有限公司、宁夏荣世房地产开发有限责任公司在担保人处签名、盖章。2017年8月17日，就以上抵押财产办理了抵押权登记。2017年8月15日，原告向借款人发放自助循环借款额度1890000元，借款到期后，周玉奎偿还了借款。2018年8月15日，被告周玉奎再次循环贷1890000元，到期日期为2019年8月15日。但截止至2019年8月15日，被告周玉奎偿还借款本金125800元，现仍欠借款本金1764200元。2019年8月26日，原告诉至本院，请求解除原、被告双方签订的最高额担保个人借款合同并偿还借款本金1764200元及逾期利息，并判令依法拍卖担保物，由担保人承担连带清偿责任。   本院认为，原告与四被告签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，依法成立并有效。原告依约向被告周玉奎发放贷款，被告周玉奎未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，对原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求依法予以支持。根据合同约定，对逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，现原告依据合同约定要求被告按照年利率11.1%支付利息的请求于法有据，依法应予支持。被告荣世房地产公司以其所有的房产向原告借款作抵押担保，现被告周玉奎不能清偿借款，被告荣世房地产公司依法应当承担担保，在被告周玉奎不能偿还原告贷款时，依法拍卖、变卖其提供的抵押物的价款支付借款，故本院对原告主张要求实现抵押权，拍卖变卖被告荣世房地产公司抵押的上述房屋的价款优先受偿的诉讼请求依法予以支持；同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，对于涉案借款，被告荣世房地产公司以其所有的房产向原告借款作抵押担保，被告何兰英、瀚誉电商物流公司提供连带责任保证，故被告何兰英、瀚誉电商物流公司应在被告荣世房地产公司的房产抵押物承担抵押责任后，对被告周玉奎不能清偿部分应承担连带清偿责任，故本院对原告要求何兰英、瀚誉电商物流公司承担保证责任的诉讼请求依法予以支持。   被告宁夏荣世房地产开发有限公司辩称会代替周玉奎还清所欠利息，希望继续履行借款合同，但原告对此不予认可，不同意继续履行合同。本院认为，借款合同中第十条五款中约定：借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，该期借款到期日为2019年8月15日，现借款已到期，被告周玉奎仍未还款，原告有权停止向其发放下一批贷款，故对被告荣世房地产公司的辩称意见本院不予采纳。被告周玉奎、何兰英、瀚誉电商物流公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担举证不能的法律责任。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原、被告双方于2017年8月15日签订的《最高额担保个人借款合同》；   二、被告周玉奎于本判决生效后十日内偿还原告阿拉善左旗方大村镇银行股份有限公司借款本金1764200元及逾期利息（逾期利息计算办法：以借款1764200元为基数，从2019年8月16日起按年利率11.1%计算至还清全部借款之日止）；   三、被告宁夏荣世房地产开发有限公司以其位于宁夏××区、802室、1102室、1402室及宁夏××区房屋承担抵押担保责任，如若被告周玉奎未在本判决指定期间履行还款义务，原告有权就上述房屋折价或者拍卖变卖的价款优先受偿；   四、由被告何兰英、宁夏瀚誉电商物流有限公司对上述债务仍不足清偿部分承担连带保证责任，被告何兰英、宁夏瀚誉电商物流有限公司承担保证责任后，有权向被告周玉奎追偿；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费20678元，由被告周玉奎、何兰英、宁夏瀚誉电商物流有限公司、宁夏荣世房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审 判 长 冯瑞平   人民陪审员 潘多峰   人民陪审员 王国林   二〇二〇年四月二十七日   书 记 员 汪 静