广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初1990号 原告叶鹍鹏，男，汉族，1995年2月13日出生，住所地：深圳市福田区。 委托代理人贺海涛，广东国晖律师事务所律师。 委托代理人朱淑苹，广东国晖律师事务所律师。 被告莫倩玉，女，壮族，1995年8月27日出生，住所地广西壮族自治区武宣县。 被告肖雪，女，壮族，1974年1月29日出生，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。 二被告共同委托代理人李富鑫，广西启辉律师事务所律师。 二被告共同委托代理人吴媛华，广西金柳律师事务所律师。 原告叶鹍鹏诉被告莫倩玉、肖雪共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法组成合议庭分别于2019年10月11日、2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告叶鹍鹏的委托代理人贺海涛、被告莫倩玉、肖雪的共同委托代理人李富鑫、吴媛华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叶鹍鹏诉称，原告与被告莫倩玉系恋爱关系。双方于2015年6月共同向柳州市新越嘉房地产开发有限公司购买了位于柳州市价值人民币693204元的房产，其中由原告直接出资人民币430000元，通过被告莫倩玉银行卡刷卡支付263204元。在双方恋爱期间，原告几乎承担了两人的全部生活开销，购买涉案房产后双方同意对涉案房产进行装修并全部由原告出资，自2015年10月3日起至2017年1月7日期间，原告总计向被告莫倩玉转账304988元用于房屋的装修以及生活家居家电的购买和安装。自涉案房产购买后，原告并未在该房产内居住过，而是一直在深圳工作和生活，被告莫倩玉、肖雪实际占有和使用涉案房产。后原告与被告莫倩玉之间因工作、长期异地而居等因素解除了恋爱关系，原告已与他人结婚，原告与被告莫倩玉之间共同生活的基础已不存在，原告遂向被告莫倩玉提出要求分割涉案房产并与被告莫倩玉、肖雪多次协商未果。为维护原告的合法权益，现原告根据我国相关法律规定向法院提起诉讼，请求判令：一、依法分割位于柳州市的房产（现有房屋，包括不可拆卸的装修部分）、家具家电（摩恩卫浴1组、三菱重工中央空调1组、衣柜1组、厨柜1组、西门子抽油烟机1台、西门子洗碗机1台、西门子电冰箱1台、西门子洗衣机1台、西门子燃气灶1台、儿童床1张、电热水器1台）动产，判令涉案房产及动产为原告所有；二、被告莫倩玉、肖雪支付占有使用涉案房产期间的占有使用费（暂计为人民币108000元，自2016年7月1日起以每月3000元为标准，暂计至2019年6月30日，实际计算至被告莫倩玉、肖雪搬离涉案房产时止）；三、被告莫倩玉、肖雪协助原告办理过户登记手续并限期搬离涉案房产；四、由被告莫倩玉、肖雪承担本案全部诉讼费用。 被告莫倩玉、肖雪共同辩称，1、涉案房屋是原告与被告莫倩玉商议与车位一起购买，原告出资43万元，被告莫倩玉出资46万多元（具体证据：在深圳福田区人民法院（2018）粤0304民初39679号笔录及证据中），所以二人约定房屋产权份额原告占50%，被告莫倩玉占47.5%，被告肖雪占2.5%；2、2015年10月3日至2017年1月7日，原告转款304988元并不是用于装修房屋，而是使用于原告与被告莫倩玉在深圳共同生活的开销；3、房屋的占有使用费请求权的基础是无权占有，根据物权法的规定，二被告是涉案房屋的所有权人，可处分、占有、居住涉案房屋。原告自己不来居住而要求被告支付使用费没有法律依据；4、这些电器是被告莫倩玉当时房子装修完购买的电器，请原告明确是要物品还是要价值，经向被告核实，原告主张的这些动产都在涉案房屋中，是双方恋爱关系存续期间共同购买。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、房产证（复印件）；2、购房税收发票（复印件），证据1-2共同证明原告与被告莫倩玉共同购买了涉案房产，不动产权登记显示原告占有份额为50%，被告莫倩玉占有47.5%，被告肖雪由被告莫倩玉赠送份额2.5%；3、户口本（复印件），证明被告莫倩玉与被告肖雪为母女关系；4、交通银行流水，账号为62×××21，交易日期从2014年10月10日至2016年12月20日，该份银行流水证明原告自2014年起即每月从账户名为戴伟的账户转入固定工资收入15000元左右，2015年6月29日向被告莫倩玉汇款人民币10000元，2015年7月31日向被告莫倩玉汇款人民币10000元，2015年6月28日向柳州市新越嘉房地产开发有限公司支付70000元购房款；账号为62×××85，交易日期从2014年7月20日至2018年6月21日，该份流水证明原告于2015年7月13日向柳州市新越嘉房地产开发有限公司支付330000元购房款，自2015年10月3日至2017年1月7日分17笔总计人民币304988元至被告莫倩玉账户；两份银行流水共同证明原告为购买涉案房产直接支付了总计430000元，购买房产后原告向被告莫倩玉总计转款304988元用于装修涉案房屋以及购买家用家电等；5、彩虹城施工合同书、设计合同、收款收据、三菱重工中央空调销售及安装合同及装修物料清单（复印件）；6、淘宝购物清单及增值税发票（复印件），证据5-6共同证明原告与被告莫倩玉对涉案房产进行了装修并购买了日常生活所用家具家电等；7、庭审笔录及撤诉申请（复印件），证明原告起诉被告莫倩玉民间借贷纠纷案件（2018）粤0304民初39679号于2019年4月16日在深圳市福田区法院开庭审理，该案经原告申请撤诉并已经结案。原告提交的证据均来自于被告莫倩玉在该民间借贷案件中提交的证据材料，真实性均通过庭审质证得以确认；8、深圳经济特区居住证（复印件）、居住证信息单，证明自2016年起至今，原告均在深圳工作和生活，未在涉案房屋居住过；9、中国民生银行个人账户对账单，证明原告近半年的月平均工资收入近40000元，即便最终认定二被告对涉案房屋享有一定份额的情况下，被告莫倩玉工作不稳定收入低完全没有支付能力支付263024元购房款，该涉案房屋房产实际由原告全额出资。 被告莫倩玉、肖雪对原告提交的上述证据质证意见如下：对证据1-2的真实性、合法性、关联性无异议，认可证明目的，确实是原告与被告莫倩玉共同购买涉案房产，登记份额和房产证一致；对证据3的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议；对证据4的真实性认可，不认可证明目的，证据中的304988元银行流水在（2018）粤0304民初39679号案件中已经过庭审质证是用于二人共同居住生活的开销，原告通过其交通银行卡转账支付的购房款并不能证明该款项是原告的支付，原被告共同生活、共同开支，被告莫倩玉从事电脑绘图制作，其收入大部分都是存入原告卡中，用于生活及购买房屋；对证据5-6的真实性认可，该证据恰好证明被告莫倩玉个人支付、个人签订合同进行装修，与原告无关；对证据7的真实性、合法性、关联性认可，但在该证据第6页“证据15、16、18证明被告莫倩玉在二人共同生活期间也有向原告转账114730元，被告莫倩玉为原告购买个人物品支出61416元，办理健身卡28888元”，证明原告与被告莫倩玉在恋爱期间共同生活、共同开支，不分你我的状态；对证据8的真实性认可，不认可证明目的，涉案房屋购买后一直留有给原告居住的权利，但由于原告在与被告莫倩玉谈恋爱期间与他人结婚，故一直没有来柳州居住；对证据9的真实性认可，但与本案无关。 被告莫倩玉、肖雪为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、户口本，证明二被告已经实际居住在涉案房屋，如房屋判给被告所有，更有利于生产生活；2、个人无偿赠与不动产登记表；3、中华人民共和国税收缴款书，证据2-3共同证明基于原告与被告莫倩玉的真实意思表示，被告莫倩玉将其50%内的2.5%份额赠与给被告肖雪；4、柳州市新越嘉房地产开发有限公司收款收据；5、浦发银行刷卡单；6、商品房买卖合同，证据4-6共同证明在购房期间（即2015年7月），原告与被告莫倩玉除了购买涉案房屋外，也购买了该小区的车位，二人在共同生活期间，购房与购车位的款项是不分你我的，但是对于登记的份额双方是有约定，并且已经进行实际登记；7、评估费发票，证明为了鉴定房屋价值，被告支出了9116元的评估费，评估费应当由原被告共同承担，承担比例由法院判决；8、估价报告书，证明涉案房屋的市场价值截止至2019年10月10日止，涉案房屋经评估总价为911600元；9、支付宝转账电子回单（打印件），证明被告莫倩玉向原告转账用于购车及给原告缴纳房租的费用共计114730元；10、淘宝购物清单（打印件），证明被告莫倩玉为原告购买生活用品及衣物支出61416元；11、梦世健身会员协议（打印件），证明被告莫倩玉为双方购买健身卡花费28888元。以上证据原件当时在深圳开庭时已经提交过。 原告对被告莫倩玉、肖雪提交的上述证据质证意见如下：对证据1的真实性认可，不认可证明目的，该证据只能证明被告肖雪的户籍地址迁入了该户口本的地址；对证据2-3的真实性认可，但与本案无关；对证据4-5由于被告未提交收款收据原件，故对其真实性无法确认；对证据6的真实性认可，但是与本案无关。对证据7、8真实性及证明目的均无异议；对证据9真实性无法确认，即便真实性确认的情况下，被告当庭提交的转账回单中其中9万元为2015年4月28日，2015年5月6日转账1000元，6月1日转账15000元，12月10日转账3000元，2016年1月3日转账2000元，及房租1500元和2230元，而原告主张的304988元起始日期为2015年10月3日，被告所提交的证据真实性认可的情况，也仅仅只有8730元与原告主张的分割期间有关。对证据10、11真实性无法确认。 本院对双方就真实性无异议的证据予以确认，对有争议的证据将综合全案案情进行认定。 经审理查明，被告莫倩玉系被告肖雪的女儿。原告叶鹍鹏与被告莫倩玉在2014年至2017年期间系恋人关系，双方曾在深圳共同居住生活。原告叶鹍鹏、被告莫倩玉于2015年以693204元的价格共同向柳州市新越嘉房地产开发有限公司购买了位于柳州市，通过原告叶鹍鹏的银行账户向柳州市新越嘉房地产开发有限公司转账共计430000元（2015年6月27日转账30000元、2015年6月28日转账70000元、2015年7月12日转账330000元）。原告叶鹍鹏、被告莫倩玉均认可剩余房款263204元（693204元-430000元）系通过被告莫倩玉的银行账户支付给柳州市新越嘉房地产开发有限公司。原告叶鹍鹏称693204元房款均系其支付的，其中430000元由其直接支付的房款，另通过被告莫倩玉的银行账户支付263204元系第三方转账到被告莫倩玉账户的作为原告的工作报酬，亦应属于原告支付。被告莫倩玉称已支付的693204元购房款来源系原告与被告莫倩玉共同生活的共同收入，原告转账支付的430000元中包括被告莫倩玉的工作报酬，被告莫倩玉支付的263204元购房款并没有第三方支付给原告的工作报酬。 另查明，2016年9月28日，被告莫倩玉将自己所有的晨华路9号碧桂苑1栋2单元39-5号房产份额中的2.5%赠与被告肖雪，并办理不动产登记。桂（2017）柳州市不动产权第××号不动产权证书记载晨华路9号碧桂苑1栋2单元39-5号房产的权利人为：叶鹍鹏、莫倩玉、肖雪，共有情况系按份共有，叶鹍鹏的共有份额50%，莫倩玉的共有份额47.5%，肖雪的共有份额2.5%。涉案房屋由被告莫倩玉委托他人进行装饰装修，装修完后由二被告居住，原告工作、生活均在深圳，未曾入住涉案房屋。2015年10月3日至2017年1月7日期间，原告叶鹍鹏通过银行多次转账共计304988元到被告莫倩玉的银行账户。原告叶鹍鹏称转账304988元给被告莫倩玉系用于装修涉案房屋并购买家具家电的。被告莫倩玉称原告叶鹍鹏转账的304988元主要用于两人共同生活，仅有部分用于装修涉案房屋，被告莫倩玉亦通过支付宝向原告叶鹍鹏转账114730元，被告莫倩玉在淘宝上为原告购买生活用品及衣物共计61416元。 在诉讼过程中，被告莫倩玉、肖雪申请对位于柳州市价值进行评估。本院移送柳州市中级人民法院司法技术管理科依法委托鉴定机构进行鉴定，2019年12月6日，广西华正房地产土地评估咨询有限公司作出评价报告认定柳州市房产（含分摊国有土地及装饰装修，不含动产、特许经营权、债权债务）市场价值911600元。对于涉案房屋中叶鹍鹏、莫倩玉共同购买的家具家电（包括摩恩卫浴1组、三菱重工中央空调1组、衣柜1组、厨柜1组、西门子抽油烟机1台、西门子洗碗机1台、西门子电冰箱1台、西门子洗衣机1台、西门子燃气灶1台、儿童床1张、电热水器1台），原告主张现价值50000元，二被告主张现价值40000元，原被告均未申请进行价格评估。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张涉案房屋系其全额出资购买及装饰装修，二被告不予认可，因原告并未提供充分证据予以证实，本院不予采信。根据系争房屋不动产权证书记载，涉案房屋按份共有登记在叶鹍鹏、莫倩玉、肖雪名下，叶鹍鹏的共有份额50%，莫倩玉的共有份额47.5%，肖雪的共有份额2.5%。本院根据双方当事人在本案中的举证情况以及庭审中的陈述，再考虑到原告叶鹍鹏与被告莫倩玉在购买涉案房屋及办理不动产权登记时为恋人，双方共同生活，经济上存在混同，认为原告叶鹍鹏与被告莫倩玉、肖雪在办理不动产权登记时已经协商一致约定了按份共有及各方共有份额，且不动产登记具有公示公信力，故涉案不动产权证登记的份额系原被告应占有的共有份额：叶鹍鹏的共有份额50%，莫倩玉的共有份额47.5%，肖雪的共有份额2.5%。原告主张系其赠与被告的共有份额，二被告不予认可，因原告并未提供证据予以证实，本院不予采信。现原告要求对系争房屋进行分割，被告莫倩玉、肖雪表示同意并请求将涉案房屋判决归被告莫倩玉、肖雪所有，被告莫倩玉、肖雪补偿原告房屋折价款，本院对原告要求分割系争房屋的诉讼请求予以支持。关于分割方案，本院综合考虑双方对系争房屋的贡献、长期居住状况、有利于共有人生活等因素，认为系争房屋判归被告莫倩玉、肖雪所有为宜。结合估价报告认定的市场价值，可以得出被告莫倩玉、肖雪应当给原告的房屋折价款455800元（911600元×50%）。关于家具家电。原告主张涉案家具家电应判归获得房屋一方，并由获得房屋一方补偿另一方。因叶鹍鹏、莫倩玉共同购买有些的家具家电如拆卸会对房屋产生一定损害，故本院认可涉案房屋中的家具家电（包括摩恩卫浴1组、三菱重工中央空调1组、衣柜1组、厨柜1组、西门子抽油烟机1台、西门子洗碗机1台、西门子电冰箱1台、西门子洗衣机1台、西门子燃气灶1台、儿童床1张、电热水器1台）归被告莫倩玉、肖雪所有，被告莫倩玉、肖雪补偿原告家具家电的折价款20000元（40000元×50%）。原告主张以上家具家电价值50000元，并未提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，故本院以被告莫倩玉、肖雪认可的价值40000元进行分割补偿。关于原告主张的占有使用费。二被告不予认可，因二被告系涉案房屋的共有人，有在涉案房屋中居住的权利，原告不在涉案房屋居住系其自行处分其权利，原告要求被告莫倩玉、肖雪支付占有使用费（暂计为人民币108000元，自2016年7月1日起以每月3000元为标准，暂计至2019年6月30日，实际计算至被告莫倩玉、肖雪搬离涉案房产时止）的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告莫倩玉、肖雪协助原告办理过户登记手续并限期搬离涉案房产。因涉案房屋归二被告所有，原告应在收到二被告房屋折价款及家具家电折价款后协助二被告办理登记手续，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、位于柳州市归被告莫倩玉、肖雪所有。 二、柳州市房屋中的家具家电（摩恩卫浴1组、三菱重工中央空调1组、衣柜1组、厨柜1组、西门子抽油烟机1台、西门子洗碗机1台、西门子电冰箱1台、西门子洗衣机1台、西门子燃气灶1台、儿童床1张、电热水器1台），归被告莫倩玉、肖雪所有。 三、被告莫倩玉、肖雪给付原告叶鹍鹏房屋折价款455800元。 四、被告莫倩玉、肖雪给付原告叶鹍鹏家具家电折价款20000元。 五、原告叶鹍鹏于收到上述第三、第四项款项之日起十日内协助被告莫倩玉、肖雪某办理上述房屋的产权过户手续。 六、驳回原告叶鹍鹏的其他诉讼请求。 案件受理费13372元（原告叶鹍鹏已预交）、评估费9116元，由原告叶鹍鹏负担11244元，被告莫倩玉、肖雪负担11244元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  邱丽慧 人民陪审员  何燕玲 二〇二〇年四月十日 代书 记员  韦倩倩