海南省琼海市人民法院   民事判决书   （2020）琼9002民初195号   原告：李某，男，1960年11月11日出生，汉族，住海南省琼海市。   委托诉讼代理人：莫某，琼海市中心法律事务所基层法律服务工作者。   被告：龚某1，男，1951年4月1日出生，汉族，住海南省琼海市。   委托诉讼代理人：龚某2，男，1983年11月1日出生，汉族，住海南省琼海市，系被告龚某1儿子。   原告李某与被告龚某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人莫某、被告委托诉讼代理人龚某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李某向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告于2000年1月28日签订的房屋买卖合同（被告出具的房屋转让声明书）合法、有效；2、判决被告协助原告办理中原镇市）房产不动产权证变更至原告名下手续〔房产证号：海房字第XX**，国有土地使用证号：海国用（93）字第361号〕；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年1月28日，被告将中原镇市）房屋〔房房产证号：海房字第XX**国有土地使用证号：海国用（93）字第361号〕以19万元转让给原告。原告付清19万元，被告向原告出具房屋转让声明书，并交给原告房屋所有权证及国有土地使用证原件，声明书由房主龚某1、代办人陈业海、证明人庞道政签名。原告从2000年2月初居住管理涉案房屋至今，并以涉案房屋在2000年7月5日注册经营琼海大丰商店，2015年8月注册琼海寻鲜配果蔬专业合作社。原告从2014年多次要求被告办理房产过户手续，但被告以种种理由拒绝配合办理。原告已付19万元转让款，被告也出具房屋转让声明书，原告已对涉案房屋居住、生活至今二十年，属善意取得。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决。   被告龚某1辩称：被告在九十年代向陈业海借款10万元，将琼海市中原镇市场西7号房屋抵押给陈业海。后来还了8万元，因没有还清，所以房屋一直抵押给陈业海。被告没有将琼海市中原镇市场西7号房屋转让给原告，没有出具房屋转让声明书，也没有在房屋转让声明书上签名。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了质证。原告提供的证据：1、房屋转让声明书一份，证明被告将涉案房屋转让给原告，同时原告付清全部转让款的事实；2、国有土地使用证〔海国用（93）字第361号〕及房屋所有权证〔证〔海房字第XX**一份，证明原、被告之间的房屋转让成立，两证原件在原告手上的事实；3、营业执照及居民户用电缴费手册各一份，证明原告对涉案房屋从2000年至今一直居住管理的事实；4、视频光盘一张，证明原、被告在2019年8月协商房屋过户的事实。被告对原告证据1有异议，认为被告没有在房屋转让声明书上签名；对原告证据2的真实性没有异议，但两证是抵押给陈业海，为什么在原告手上不清楚；对原告证据3没有异议；对原告证据4的真实性没有异议，但视频中没有提到过户的事。本院调查的证据：询问笔录（庞道政）一份，庞道政陈述不清楚房屋转让一事，也没有在房屋转让声明书上签名。原告对询问笔录有异议，认为房屋转让时庞道政在场，并在房屋转让声明书上签名。被告对询问笔录没有异议。本院质证认为：原告证据1、2、3、4，证明被告在2000年1月28日将涉案房屋转让给原告、原告付清19万元后被告将两证原件交给原告、原告从2000年起至今在涉案房屋居住管理以及原、被告在2019年8月协商涉案房屋过户的事实，本院对原告证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性予以确认，可以做为认定本案事实的证据。询问笔录（庞道政）与本院调查的事实不符，本院不予确认。   本院经审理认定事实如下：2000年1月28日，被告将中原镇市房屋〔房产证房产证号：海房字第XX**土地使用证号：海国用（93）字第361号〕以19万元转让给原告。同日，原告付清19万元转让款后，被告出具房屋转让声明书，由被告龚某1、代办人陈业海、证明人庞道政签名，然后由陈业海将房屋转让声明书、国有土地使用证、房屋所有权证交给原告。2000年7月5日，原告在涉案房屋注册琼海中原大丰商店。从2000年起，原告在涉案房屋生活居住至今。从2014年起，原告找被告协商涉案房屋过户，但被告予以拒绝。2020年1月3日，原告向法院提起诉讼，请求法院：1、判决原、被告于2000年1月28日签订的房屋买卖合同（被告出具的房屋转让声明书）合法、有效；2、判决被告协助原告办理中原镇市）房产不动产权证变更至原告名下手续〔房产证号房产证号：海房字第XX**地使用证号：海国用（93）字第361号〕；3、本案诉讼费用由被告承担。案经审理，被告认为涉案房屋是抵押给陈业海，没有转让给原告，没有出具房屋转让声明书，也没有收到原告19万元。   另查明，在第一次庭审中，被告口头申请对《房屋转让声明书》进行司法鉴定，本院要求被告在七日内提交书面申请。时间届满后，被告没有提交书面申请。经本院电话询问，被告委托诉讼代理人龚某2表示放弃司法鉴定。   本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案存在二个争议焦点：一、原、被告在2000年1月28日是否存在房屋买卖合同关系，房屋转让声明书是否真实有效；二、被告是否协助原告办理琼海市中原镇市场西7号房屋所有权转移登记手续。   一、原、被告在2000年1月28日是否存在房屋买卖合同关系，房屋转让声明书是否真实有效。本案中，原告在2000年1月28日支付19万元后取得国有土地使用证、房屋所有权证原件，并中原镇市房屋生产生活至今，实际占有房屋二十年，被告一直没有异议。被告否认在房屋转让声明书上签名，被告对此负有举证责任，但被告放弃对房屋转让声明书进行司法鉴定，属举证不能，应承担不利的后果。被告辩称琼海市中原镇市场西7号房屋是抵押给陈业海，但其无法说明抵押的具体情况，也没有提供证据证明，且在陈业海死亡后未收回琼海市中原镇市场西7号房屋，对原告长期中原镇市房屋生产生活未有异议，其行为不符合常理，本院依法不予采信。原告长期使用琼海市中原镇市场西7号房屋，而被告没有异议，双方的行为符合交易习惯，只能证明双方确实存在房屋买卖，所以被告才长期不过问。因此，原、被告在2000年1月28日存在房屋买卖合同关系，房屋转让声明书真实有效。原告请求确认双方在2000年1月28日签订的房屋买卖合同(房屋转让声明书)合法、有效，符合法律规定，本院依法予以支持。   二、被告是否协助原告办理琼海市中原镇市场西7号房屋所有权转移登记手续。房屋转让声明书是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵守履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，协助办理房屋所有权转移登记手续是房屋买卖合同中卖方的法定义务，故被告有义务协助原告办理房屋所有权转移登记手续。原告请求判决被告协助办理琼海市中原镇市场西7号房屋的所有权过户登记手续，于法有据，本院依法予以支持。   综上所述，原告诉请确认房屋买卖合同有效及判决被告协助办理房屋所有权转移登记手续，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：   限被告龚某1于本判决生效之日起三十日内协助原告李某办理琼海市中原镇市场西7号房屋〔房产证号：房产证号：海房字第XX**使用证号：海国用（93）字第361号〕所有权转移登记手续。   案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告龚某1负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。      审判员 史朝晖      二〇二〇年四月二十六日   书记员 李智伟   附相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。