河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初362号原告：河南新郑农村商业银行股份有限公司，住所地新郑市中华北路169号。法定代表人：马文明，董事长。委托诉讼代理人：魏美佳，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迪，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：新郑市美华商贸有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路南侧金立方小区1-2中间商业网点一层04号，统一社会信用代码：914101845651067774。法定代表人：李红宾。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司与被告新郑市美华商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人魏美佳、王迪到庭参加诉讼，被告新郑市美华商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告新郑市美华商贸有限公司立即偿还原告借款本金800万元及自2018年12月30日起至实际还清借款之日的利息、罚息（自2018年12月30日欠息之日至2020年1月10日按月利率7.2‰计息，自2020年1月11日至实际清偿借款之日按月利率10.8‰计息）；2、依法判令原告就被告新郑市美华商贸有限公司拥有的位于新郑市龙湖镇泰山路南侧、107国道东侧金立方小区1号楼1单元104不动产（抵押财产权号：豫（2018）新郑市不动产权第0000110号）在实现债权的范围内，对抵押物折价、拍卖、变卖所得的款项优先受偿；3、依法判令被告承担本案诉讼费用和实现债权费用。事实与理由：2018年3月27日，原告与被告新郑市美华商贸有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定被告向原告申请从2018年3月27日至2020年3月27日期间内连续借款，累计借款金额不超过800万元，月利率为7.2‰，实际借款起始日期以贷款发放日为准。同日，原告与被告新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强签订《最高额抵押合同》，约定以被告新郑市美华商贸有限公司拥有的位于新郑市龙湖镇泰山路南侧、107国道东侧金立方小区1号楼1单元104不动产（抵押财产权号：豫（2018）新郑市不动产权第0000110号）为上述债务提供抵押担保。被告于2018年3月30日向原告借款800万元，借款期限12个月，自2018年3月30日起至2019年3月30日止，月利率为7.2‰，原告依照约定向被告足额发放借款。借款到期后，被告未能依约足额清偿借款本息，尚欠本金800万元，且自2018年12月30日欠息至今。经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告新郑市美华商贸有限公司未答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年3月27日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市美华商贸有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定新郑市美华商贸有限公司自2018年3月27日至2020年3月27日期间内向河南新郑农村商业银行股份有限公司连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币800万元；借款期限24个月，自2018年3月27日起至2020年3月27日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，月利率为7.2‰；按月结息，固定结息日为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，由新郑市美华商贸有限公司提供位于新郑市龙湖镇泰山路南侧、107国道东侧金立方小区1号楼1单元104不动产的抵押担保。同日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市美华商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，约定新郑市美华商贸有限公司拥有的位于新郑市龙湖镇泰山路南侧、107国道东侧金立方小区1号楼1单元104为新郑市美华商贸有限公司的800万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，并对上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，河南新郑农村商业银行股份有限公司依约发放借款给新郑市美华商贸有限公司800万元。合同履行过程中，新郑市美华商贸有限公司未偿还任何借款本金，利息支付至2018年12月29日，之后未再支付利息。以上事实，有原告向本院提交的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、新郑市美华商贸有限公司股东会决议、不动产登记证明、借款借据、支付通知单、贷款发放通知单等证据及原告的当庭陈述予以证明。本院认为，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市美华商贸有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，应属有效合同，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。在河南新郑农村商业银行股份有限公司依约向新郑市美华商贸有限公司发放借款后，新郑市美华商贸有限公司作为借款人未按约及时归还借款、付息，其行为已构成违约，根据《最高额流动资金借款合同》约定，河南新郑农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款立即到期，要求新郑市美华商贸有限公司提前还本付息。故河南新郑农村商业银行股份有限公司根据合同之相关约定，要求新郑市美华商贸有限公司返还借款本金800万元并支付自2018年12月30日起至实际清偿借款之日的利息、罚息，自2018年12月30日欠息之日至立案之日2020年1月10日按月利率7.2‰计息，自2020年1月11日逾期之日至实际清偿借款之日按月利率10.8‰计息（含罚息）的请求，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。依据新郑农商行与新郑市美华商贸有限公司签订的《最高额抵押合同》约定，双方对涉案抵押房产已办理抵押登记手续，鉴于河南新郑农村商业银行股份有限公司的抵押权已经设立，如新郑市美华商贸有限公司不履行上述债务，河南新郑农村商业银行股份有限公司有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新郑市美华商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河南新郑农村商业银行股份有限公司借款本金800万元并支付利息、罚息（自2018年12月30日欠息之日至2020年1月10日按月利率7.2‰计息，自2020年1月11日至实际清偿借款之日按月利率10.8‰计息）；二、原告河南新郑农村商业银行股份有限公司有权对被告新郑市美华商贸有限公司向其抵押的位于新郑市龙湖镇泰山路南侧、107国道东侧金立方小区1号楼1单元104不动产【抵押财产权号：豫（2018）新郑市不动产权第0000110号】不动产协议折价或者就拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，减半收取为33900元，由被告新郑市美华商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王留成二〇二〇年四月十四日书记员  付焕杰