宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初846号 原告:宁夏银行股份有限公司阅海支行。 负责人:刘某。 委托诉讼代理人：杨某。 被告:戴某，住宁夏回族自治区银川市，住宁夏回族自治区银川市。 被告:马某，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏银行股份有限公司阅海支行与被告戴某、马某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼，被告戴某、马某经本院依照合同约定送达地址传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法解除原告与被告签订的编号为NY011010430020181200013《个人借款合同》（合同已经到期，当庭放弃第一项诉讼请求）;2、请求贵院依法判令被告戴某、马某共同偿还原告借款本金2600000元，利息373227.46元(利息暂计算至2020年1月7日，请判至实际履行日)，合计2973227.46元;3、请求贵院依法判令原告对被告戴某、马某提供的抵押物经折价、拍卖、变卖后在担保范围内享有优先受偿权;3、本案诉讼等费用由被告承担。事实和理由:2016年10月26日，原告与被告戴某签订《个人借款合同》约定:被告戴某向原告借款260万元用于进货，借款期限为24个月，自2016年10月27日至2018年10月25日，借款月利率为6.33333‰;还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。被告马某作为戴某的配偶，愿意为涉案借款本息承担共同还款责任。同时，被告戴某以位于银川市××区(产权证号:房权证兴庆字第XXXX号)房产为上述借款设立抵押担保，担保金额为40万元，抵押物共有人马某签字同意抵押，并承担抵押担保责任;以马某位于银川市××区营业房(产权证号:房权证兴庆字XXXX号)房产为上述借款设立抵押担保，抵押物共有人马某签字同意抵押，并承担抵押担保责任。上述《个人借款合同》签订后，原告按约定向被告戴某发放借款260万元。2018年12月27日，因被告无法按时偿还借款，原告与被告戴某又签订编号为NY011010430020181200013《个人借合同》一份，约定:被告戴某向原告借款260万元用于借新还旧，借款期限为13个月，自2018年12月29日至2020年1月28日，借款月利率为7.125‰;还款方式为按季结息，分期还本，结息日为每季度末月20日，抵押物与上述一致。原告发放贷款后，但被告戴某未按照约定偿还本合同项下借款本金及利息，经原告催收无果。综上所述，原、被告签订的《个人借款合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已经按照合同约定发放了借款，被告亦应当按照约定时间和方式还款。现被告拖欠借款的行为已经违反法律规定和双方约定，侵犯了原告的合法权益。故此，原告按照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定，诉至贵院请求依法裁判，望判如所请。 被告戴某、马某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据：不动产登记证书、他项权利证书、配偶还款承诺书、利息清单、保证合同，以上证据合法、有效，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及法庭调查，本院认定事实如下：2018年12月27日，原告与被告戴某签订《个人借款合同》，约定，被告戴某向原告借款260万元，借款期限为13个月，借款期限为2018年12月29日至2020年1月28日，月利率为7.125‰，按季结息，分期还本，结息日为每季度末月20日。逾期利率在原借款利率上加收50%确定。被告戴某、马某以其名下位于银川市××区(房权证兴庆字第XXXX号)房产为上述借款设立抵押担保，担保金额为59万元；位于银川市××区)房产为上述借款设立抵押担保，担保金额为201万元，案涉房产均办理抵押登记。合同中填写的住所（送达地址）为有效的送达地址，送达地址适用民事诉讼程序后的一审、二审等各类法律文书的送达。法律文书未能被当事人实际接受的，邮寄送达，以法律文书退回之日视为送达之日。合同签订后，原告依约向被告提供借款260万元，被告戴某未依约偿还借款本息，被告戴某、马某亦未履行保证责任。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》《配偶还款承诺书》系各方真实意思表示，合法、有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告戴某发放贷款260万元。被告戴某、马某未按约偿还全部借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。被告马某承诺以其与被告戴某共同收入及财产承担还款义务，对该笔借款承担连带清偿责任。原告诉请被告戴某、马某偿还借款本金260万元及利息(利息截至2020年1月7日为373227.46元，自2020年1月8日起按合同约定计至借款本息还清之日止)，本院予以支持。被告戴某、马某以其名下位于银川市××区(房权证兴庆字第XXXX号)房产为上述借款设立抵押担保，担保金额为59万元；位于银川市××区)房产为上述借款设立抵押担保，担保金额为201万元，案涉房产均办理抵押登记，原告对该房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告戴某、马某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告戴某、马某共同偿还原告宁夏银行股份有限公司阅海支行借款本金2600000及利息(利息截至2020年1月7日为373227.46元，自2020年1月8日起按合同约定计至借款本息还清之日止)，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告宁夏银行股份有限公司阅海支行对被告戴某、马某名下位于宁夏回族自治区银川市××区(房权证兴庆字第XXXX号)房产、银川市兴庆区塞上骄子14号楼5号营业房(房权证兴庆字XXXX号)在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15293元，由被告戴某、马某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇二〇年四月十八日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。