福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初4457号 原告：泉州市祥鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350583770663812K，住所地福建省南安市梅山镇蓉中村莱克文化苑**楼D3-501、D3-502。 法定代表人：陈保胜，董事长。 委托诉讼代理人：王坤，福建刺桐律师事务所律师。 被告：陈国平，男，汉族，1975年7月11日出生，住福建省泉州市泉港区。 第三人：中国农业银行股份有限公司泉州涂岭支行，统一社会信用代码913505056830808895，住所地福建省泉州市泉港区涂岭街。 代表人：庄清彬，支行行长。 原告泉州市祥鑫房地产开发有限公司（以下简称“祥鑫公司”）与被告陈国平、第三人中国农业银行股份有限公司泉州涂岭支行（以下简称“农行涂岭支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，于2019年12月13日裁定转为普通程序，并于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告祥鑫公司委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼，被告陈国平、第三人农行涂岭支行经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祥鑫公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为201312250018的《商品房买卖合同》；2.被告协助原告到泉州市泉港区不动产登记中心办理注销预售合同登记备案、预告登记手续，并由被告承担因解除合同而产生的一切注销手续费用；3.被告返还原告截至起诉之日前原告已代为被告偿还的借款本息72344.42元及利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2016年3月27日起计算至被告实际付清代为偿还的借款本息72344.42元之日止，暂计至起诉之日利息损失为12609.53元）；4.被告立即向原告返还位于泉港区驿峰西路北侧福鑫星城商业广场7#楼1010房屋；5.被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金（自2016年12月22日起至合同解除之日止按购房款155096元的日0.5‰计算，暂计至起诉之日为81502.95元）；6.被告承担本案诉讼费用。案件审理过程中，原告撤回第一、二、三、四项诉讼请求，并将第五项诉讼请求变更为：被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金64520元（自2017年3月20日起至2019年6月28日止按购房款155096的日0.5‰计算）。事实和理由：原告与被告于2013年12月25日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于泉港区驿峰西路北侧福鑫星城商业广场7#楼1010房屋，购房款总计155096元，被告于签合同当日支付购房首付款47096元，余款108000元办理按揭贷款。合同补充协议第4条约定：“买受人若在银行办理按揭贷款的，该商品房交付后，买受人应接到办理房屋产权通知之日起15日内同出卖人到政府主管部门办理房屋产权证，买受人向出卖人暂付办理该商品房权属证书的所有费用。逾期未办理的，从超过之日起买受人每日按购房款总额0.5‰付给出卖人作为反担保之费用。”农行涂岭支行根据被告的申请，与原、被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放按揭贷款108000元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，涉案房屋所在的福鑫星城商业广场7#楼早已于2015年1月9日具备办理商品房权属证书条件，原告于2017年3月2日向被告发出《房屋所有权证办理通知书》，通知被告到本公司售楼部领取相关办证材料，并及时到房屋权属登记机关泉州市泉港区住房和城乡规划建设局办理上述房屋的商品房权属证书，但被告至今仍未办理房屋所有权证，致使原告的阶段性担保责任未免除。因被告未按时向第三人偿还贷款本息，故自2016年3月27日起，第三人直接从原告保证金账户划拨被告拖欠的贷款本息，直至2019年6月28日已全部扣划完毕。为维护权益，特诉至贵院，望判如所求。 被告陈国平、第三人农行涂岭支行均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年12月25日，原告祥鑫公司（出卖人）与被告陈国平（买受人）签订合同编号为201312250018的《商品房买卖合同》一份，主要内容：“被告购买位于泉州市泉港区建筑面积36.12㎡房产，总房价155096元，并于合同签订之日向原告交付首期购房款47096元，余款108000元以向银行，即第三人申请按揭贷款支付；原告应当在2014年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用等。”《商品房买卖合同》附件六约定：“买受人若在银行办理按揭贷款的，该商品房交付后，买受人应接到办理房屋产权证通知之日起15日内同出卖人到政府主管部门办理房屋产权证，买受人向出卖人暂付办理该商品房权属证书的所有费用，逾期未办理的，从超过之日起买受人每日按购房款总额0.5‰付给出卖人作为反担保之费用。”原、被告双方于2014年1月7日办理交房手续；原告祥鑫公司于2017年3月4日通知被告办理涉案房屋的《不动产登记证》；原告代被告向第三人偿还自2016年3月27日起至2019年6月28日的贷款本息共计72344.42元；庭审过程中，原告自认被告陈国平于2013年12月25日合同签订后向原告支付首付款47096元。 另查明，涉案房屋所有权现仍登记在原告名下；再查明，该房屋于2018年9月3日被泉州市泉港区人民法院预查封。（查封期限三年） 上述事实，有原告的陈述及原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》及其附件复印件各一份，第三人企业工商公示信息、房屋所有权证办理通知书（第二次）及中国邮政国内挂号信（编号：XA30498862835），第三人提供的《关于陈国平贷款结清说明》和《陈国平按揭贷款还款明细》，本院依职权调取的被告身份证明、房屋权属证明2份等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告陈国平在指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告祥鑫公司与被告陈国平签订的《商品房买卖合同》及其附件系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。本案中，被告陈国平逾期未办理涉案房屋的房屋所有权证书，致使原告承担担保责任，已构成违约。故原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金符合合同约定，也不违反法律规定，应予支持。但双方在《商品房买卖合同》附件六中约定的违约金计算标准偏高，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌情将违约金利率调整为0.2‰。庭审中，原告自认被告已向其交付购房首付款47096元，并支付截至2016年3月26日止的贷款本息的事实，本院予以确认。被告陈国平、第三人农行涂岭支行经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，对于原告的诉求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、被告陈国平应于本判决生效之日起十日内向原告泉州市祥鑫房地产开发有限公司支付逾期办理房屋所有权证书违约金，（自2017年3月20日起至2019年6月28日止，以购房款155096元为基数，按日利率0.2‰计算。） 二、驳回原告泉州市祥鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金额的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1858元，由原告祥鑫公司负担1413元（原告多预交的诉讼费3180元予以退还），由被告陈国平负担445元，应于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长 蔡兴凤 审 判 员 庄毅芬 审 判 员 许淑锋 二〇二〇年四月二十六日 法官助理 刘更新 书 记 员 林直莲 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。