文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0119民初441号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行，住所地重庆市南川区西城街道文体路10号附3号、附4号，统一社会信用代码915001196710144894。负责人：田喆，系该支行行长。委托诉讼代理人：韦静，系该行员工。委托诉讼代理人：王秀梅，系重庆祥永律师事务所律师。被告：徐平，男，1986年2月16日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：徐万生，系被告徐平之父亲，1952年5月28日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：文明凤，女，1985年8月19日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行与被告徐平、文明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，由审判员秦先俊独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的委托诉讼代理人王秀梅、被告徐平及其委托诉讼代理人徐万生到庭参加诉讼，被告文明凤经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告截止2020年10月19日借款本金余额149330.8元及拖欠利息615.17元（本息合计149945.97元），并从2020年10月20日起按照借款合同约定支付借款利息、罚息、复利至还清该款为止（计算标准：借款利息以贷款余额为基数，罚息以逾期贷款本金为基数，复利以逾期利息为基数计算；利息利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；罚息按执行利率加收30%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；2、由被告承担本案原告支付的律师费3000元及本案的诉讼费用；3、对被告提供用于抵押的房屋位于重庆市南川区XX街道XX路XX号X-X号房屋（房产证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，并有权对该房屋的拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。事实和理由：2013年3月15日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》和《抵押合同》，合同约定：原告向被告提供借款额度人民币200000元，用于购房，贷款期限为240个月，自2013年3月15日至2033年3月15日。双方还约定了借款利率、罚息利率、被担保债权范围等事项。同时，被告将其房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约将200000借款本金支付到了被告指定的账户，但被告并未按照合同约定还本付息，截止2020年10月19日，被告已拖欠原告逾期本金660.79元，拖欠利息615.17元，逾期天数为23天，累计逾期支付6次以上，据此，根据本借款合同第十条，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用。因此，原告为维护其合法权益，诉至本院，望判如所请。被告徐平辩称，我们当初是通过中介购买二手房后在原告处办理贷款20万元，之前一直都是按时还款。但之后房屋被拆迁，我选择还房没有要钱。原告起诉称我累计6次未按时还款，请原告举证证明。我在三个月内没有累计逾期6次就不应当承担责任。疫情期间必须要扣除。虽然这个月20号我们没有按时付款，是因为有时候没有按时发工资，我们都在努力想办法借钱来还银行的贷款。被告文明凤未作答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行。借款人：徐平。抵押人：徐平；抵押物共有人：文明凤。借款金额及期限：2013年3月27日，贷款人向借款人发放贷款200000元，借款期限240个月，到期时间为2033年3月27日。借款用途：仅用于购买坐落于南川区XX街道XX路XX号X-X号的房屋。还款方式：按月等额本息还款法。贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算。罚息及复利计收标准：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定。违约情形及救济措施的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用处分抵押物，实现抵押权。担保情况：1、担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。3、抵押物情况：登记在被告徐平名下，位于南川区XX街道新华路XX号X-X号房屋（房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）。后，双方为上述房屋办理了抵押权登记【XXX房地证（押）XXXX字第XXXXX号】。欠款情况：截至2020年10月19日，被告徐平尚欠贷款本金149330.8元及利息615.17元。2020年11月3日，原告与重庆祥永律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，原告委托重庆祥永律师事务所在原告与被告借款合同纠纷一案的一审、二审、执行及其他程序中提供法律服务，并向重庆祥永律师事务所支付律师服务费3000元。另查明，被告徐平与被告文明凤于2008年4月2日办理登记结婚，于2017年离婚。还查明，被告徐平提供抵押的位于南川区XX街道XX路XX号X-X号房屋（房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）现已拆迁。在庭审中，原告变更第三项诉讼请求：要求对该抵押物，涉及到被拆迁、安置所获得的相应补偿款或者新的安置房进行优先受偿。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地证、抵押权证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单一份、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份、中国邮政储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、客户贷款基本信息台账、《法律事务委托代理合同》及律师费发票等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，通过原告出示的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地证、抵押权证、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、客户贷款基本信息台账等证据，足以证明被告周仁伟在原告处贷款购房后，逾期未偿还贷款本息以及用所购买的房屋进行抵押担保的事实。现被告逾期未偿还贷款已累计超过6次，符合《个人购房借款及担保合同》约定的提前偿还全部贷款及支付利息、罚息、复利的民事责任，故原告要求被告周仁伟清偿本金149330.8元和截止到2020年10月19日的利息615.17元，并从2020年10月20日起按合同的约定支付利息、罚息、复利至贷款本金付清时止的诉讼请求，本院予以支持。对于原告提出的律师费，因《个人购房借款及担保合同》有相关的约定，且原告已经实际支付3000元，故，被告应当依照约定支付原告为实现债权而支出的律师费3000元。关于被告文明凤是否承担责任。本院认为，二被告于2008年4月2日登记结婚，于2017年离婚，但双方在夫妻关系存续期间于2013年3月15日共同贷款购房，且被告文明凤作为抵押物共有人在合同中签字，证明其明确知晓该笔贷款，因此，所负债务为夫妻共同债务，应当夫妻二人共同偿还。因此，对于原告主张由被告文明凤对上述债务承担偿还责任，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张对抵押物被拆迁、安置所获得的相应补偿款或者新的房屋的安置房进行优先受偿的诉讼请求。因用于抵押的房屋（位于南川区XX街道XX路XX号X-X号，房地证号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号）已拆迁，抵押物灭失，原告未提供任何证据证明该抵押物获得的赔偿金或者补偿款金额，也未举证证明对被告获得的新的安置房屋重新办理抵押登记。因此，对该诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐平、文明凤于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行贷款本金149330.8元以及截止2020年10月19日的利息615.17元，并从2020年10月20日起至该款还清之日止按双方合同的约定支付利息、罚息、复利（借款执行利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，罚息利率和复利利率为在贷款利率基础上加收30%）。二、由被告徐平、文明凤于本判决生效后立即支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行为实现本次债权产生的律师费3000元。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1680元（原告已预交），由被告徐平、文明凤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 秦先俊二〇二〇年四月一日法官助理 彭恒瑶书 记 员 滕 瑶