山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初270号 原告：山东住在房地产信息咨询有限公司，住所地济南市高新区新泺大街2008号银荷大厦E座5-205室，统一社会信用代码：913701003072486761。 法定代表人：马益召，总经理。 委托诉讼代理人：杨为旺，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：济南创鑫房地产营销策划有限公司，住所地济南市历下区花园路168号二建融基大厦1-2308室，统一社会信用代码：91370112MA3C7KKR4C。 法定代表人：李学良，执行董事兼总经理。 被告：李学良，男，1990年8月20日出生，户籍地聊城市东昌府区。 原告山东住在房地产信息咨询有限公司（以下简称住在咨询公司）与被告济南创鑫房地产营销策划有限公司（以下简称创鑫公司）、被告李学良合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序独任审判，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告住在咨询公司的委托诉讼代理人杨为旺，被告创鑫公司的法定代表人即本案第二被告李学良到庭参加诉讼。案件审理中，住在咨询公司向本院申请财产保全，请求冻结李学良银行存款4.8万元。本案现已审理终结。 住在咨询公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退回分销佣金4.8万元；2.判令被告向原告支付利息（以4.8万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日计算至实际清偿之日）；3.本案诉讼费用、担保费用由被告承担。当庭明确诉讼请求：要求创鑫公司退还佣金并支付利息，李学良对上述款项承担连带责任。事实及理由：2018年1月份，住在咨询公司承销济南唐冶帝华置业有限公司开发的“帝华广场项目”的楼盘。同时，住在咨询公司与创鑫公司就上述房产项目销售开展“渠道”代理的合作。2018年3月7日，创鑫公司介绍的客户谢呈伟从住在咨询公司处认购“帝华广场项目”中的两套房屋，并向住在咨询公司交纳6万元的服务费用。4月17日，住在咨询公司按照每套2.4万元向李学良银行转账进行佣金结算。并且，住在咨询公司与创鑫公司签订了《帝华广场分销佣金结算风险确认书》，约定若客户退房退款的，创鑫公司应退还佣金或在其他项目中扣除。2019年5月份，客户谢呈伟在济南唐冶帝华置业有限公司处退房并退房款。2019年9月10日，住在咨询公司亦将收取的6万元服务费退回给客户谢呈伟。现住在咨询公司要求创鑫公司、李学良返还已支付的佣金未果。为此，诉至法院。 创鑫公司辩称，对于住在咨询公司向客户谢呈伟退房退款的事实，其公司在8、9月份才知情，客户退款不符合退款流程，不同意退还住在咨询公司佣金。住在咨询公司尚有其他客户的佣金至今未支付，风险确认书中明确写明了佣金可以在其他项目中扣除，因此要求将欠其公司的佣金在起诉数额中扣除，另要求住在咨询公司支付其公司因涉案项目支出的人工费、劳务费。 李学良辩称，同创鑫公司答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证、审查后，本院予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下： 2017年6月17日，住在咨询公司与创鑫公司签订《住在中国各项目战略合作协议》1份，约定双方就住在中国与分销商项目合作的销售代理事宜达成一致，创鑫公司为本项目渠道代理单位，代理形式为项目输送意向客户，代理范围为住在中国所有项目，创鑫公司在合同期内张贴或摆放本项目宣传资料、利用各种形式开展多渠道销售等，住在咨询公司对创鑫公司提供的客户予以积极配合接洽，提供看房便利，按时按约给创鑫公司书面客户确认。合同另约定了代理佣金的结算方式、时间及违约责任等事项。该合同第二条为“本代理合同期限自2017年月日起至2017年月日止，代理合同到期后，甲乙双方根据实际需求决定是否续签合同”，该条款中对合同的起止月、日未填写。该合同有住在咨询公司加盖公章，李学良作为创鑫公司的法定代表人签名。 2018年3月，经创鑫公司介绍，客户谢呈伟签约购买住在咨询公司的帝华广场项目的2套商品房，谢呈伟于2018年3月7日支付住在咨询公司两笔居间服务费，每笔3万元，共计6万元。2018年4月17日，住在咨询公司济南历城分公司通过转账方式支付李学良佣金7.2万元，转账用途注明“帝华广场”（其中包括谢呈伟两套房屋的佣金2.4万元×2套）。 2018年4月20日，住在咨询公司与创鑫公司签订《帝华广场分销佣金结算风险确认书》，约定：帝华广场项目2-3月份各家地产销售公司成交的客户已进入佣金结算阶段，但由于开发商原因导致部分成交客户不能及时网签，后期可能导致退房等因素，考虑到各家地产销售公司的实际运营情况及更好的提高员工积极性等因素，本着先行支付（红利共享-风险共担）原则，制定以下结佣标准：一、分销佣金结算需签署（分销佣金支付确认书）；二、结佣明细：3.7号谢呈伟2.4万元；3.7号谢呈伟2.4万元；3.20号张梅/王习昌2.4万；收款账号6230582000029615989。三、成交客户佣金支付后，客户因签约时间等因素造成退房退款的，住在咨询公司有权将已支付佣金部分要求地产分销公司予以退还，或在其他住在中国合作项目成交客户佣金中扣除。住在咨询公司与创鑫公司均在该确认书尾部加盖公司公章。 2019年5月8日，客户谢呈伟就其购买的两套房屋向开发商济南唐冶帝华置业有限公司申请退房退款，开发商于2019年5月10日同意退还谢呈伟两套房屋已交的全部房款共计294185元。2019年7月14日，谢呈伟又向住在咨询公司申请退还两套房屋的购房居间服务费6万元。2019年9月10日，住在咨询公司济南市历下分公司向谢呈伟提供的退款银行账户转款6万元，注明转款用途为“帝华广场”。 创鑫公司辩称住在咨询公司尚欠其万科城市之光项目客户于云瀚的佣金1.6万元，要求自本案起诉金额中抵扣，为证明其上述主张，创鑫公司提交如下证据：证据一、创鑫公司自行制作的成交列表1份；证据二、李学良与住在咨询公司工作人员武彦龙的微信聊天记录截图打印件1份；证据三、创鑫公司员工与住在咨询公司员工的微信聊天截图打印件1份。经质证，住在咨询公司认为证据一系创鑫公司单方制作，未经对账不予认可；证据二、三无法确认微信聊天人员的身份，另经确认，城市之光的开发商并未确认该客户，系无效带客，因此开发商未给结佣。经审查，本院认为创鑫公司提交的证据无法证实住在咨询公司欠其佣金1.6万元未结的事实，本院对其辩称事实不予认定。 本案诉讼中，住在咨询公司申请财产保全，为提供保全担保，支出担保保险服务费300元，对此住在咨询公司提交山东增值税普通发票予以证实。 另查明，创鑫公司系2016年3月17日成立的自然人独资有限责任公司，唯一股东为李学良。 本院认为，住在咨询公司与创鑫公司之间签订的《住在中国各项目战略合作协议》《帝华广场分销佣金结算风险确认书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。协议及确认书约定，创鑫公司为住在中国所有项目的渠道代理，为项目输送意向客户，成交后支付创鑫公司佣金；如客户因签约时间等因素造成退房退款的，住在咨询公司有权将已支付佣金部分要求创鑫公司退还。经庭审质证证据证实，创鑫公司提供的客户谢呈伟成交后，住在咨询公司支付创鑫公司相应佣金4.8万元，现客户谢呈伟退房退款，住在咨询公司亦将其收取的佣金退还客户，因此创鑫公司应当按《帝华广场分销佣金结算风险确认书》的约定，退还住在咨询公司已支付佣金4.8万元，本院对住在咨询公司要求退还佣金并自起诉之日（2020年1月6日）起支付利息损失的诉讼请求予以支持。住在咨询公司申请财产保全支出的担保保险服务费300元，系为本案诉讼所支出的必要费用，本院对其要求创鑫公司支付担保保险服务费300元的诉讼请求予以支持。创鑫公司辩称住在咨询公司尚欠其他客户的佣金1.6万元未结，要求自起诉数额中抵销，但未提交有效证据证实其主张，住在公司对此亦不予认可，故本院对创鑫公司的该辩称不予采信，创鑫公司可在准备充分证据后另行主张权利。关于创鑫公司要求住在咨询公司支付其公司因涉案项目支出的人工费、劳务费的辩称意见，未向法庭提交相关证据，本院不予支持。创鑫公司系一人有限责任公司，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东个人财产的，应当对公司债务承担连带责任，李学良作为该公司唯一股东，在不能证实公司财产独立于股东个人财产时，应对公司债务承担连带责任，故本院对住在咨询公司要求李学良对上述债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、济南创鑫房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还山东住在房地产信息咨询有限公司佣金4.8万元； 二、济南创鑫房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东住在房地产信息咨询有限公司利息损失（以4.8万元为基数，自2020年1月6日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、济南创鑫房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东住在房地产信息咨询有限公司担保保险服务费300元； 四、李学良对本判决所判第一、二、三项款项承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，财产保全申请费500元，均由济南创鑫房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二〇年四月二十二日 书记员  袁 萌