重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初24160号原告：重庆同道典当有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙山街道新南路305号附8号天一新城8幢1-17，统一社会信用代码91500112203169789X。法定代表人：吴祖波。委托诉讼代理人：张江霖，重庆邦民律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒春霞，重庆邦民律师事务所实习律师。被告：汕头市海润发展有限公司，住所地广东省汕头市高新区科技西路7号5楼101室，营业执照号440500000013211。法定代表人：郑汉民，公司总经理。原告重庆同道典当有限责任公司（以下简称重庆同道典当公司）与被告汕头市海润发展有限公司（以下简称汕头海润公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法由审判员任韵霖担任审判长，与人民陪审员颜如丹、陈郁组成合议庭，适用普通程序于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告重庆同道典当公司的法定代表人吴祖波，委托诉讼代理人张江霖、舒春霞到庭参加了诉讼。被告汕头海润公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆同道典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金20万元，并承担本次借款产生的各项利息和费用；2.判令原告对被告所有的位于重庆市渝中区XX房屋的处置款享有抵押优先权。本案诉讼费和其他费用由被告承担。2019年10月22日，原告对诉讼请求进行了如下释明：1.请求判令被告归还原告借款本金20万元，并承担从2007年1月1日起以借款本金为基数，按年利率24%计付利息直至本金还清之日止；2.被告承担本次诉讼产生的律师代理费20000元及调查差旅费5000元；3.原告对被告所有的位于重庆市渝中区XX房屋司法拍卖、变卖款项享有优先权。庭审中，原告明确本案诉讼费12400元、保全费3820元、开庭公告费390元由被告承担。事实和理由：2006年1月19日，原告与被告签订《抵押借款合同》约定：被告以自有房产向原告抵押借款，借款本金为20万元，借款期限为自2006年1月19日起至2006年4月18日止，借款利息、综合费用按月支付，到期还本，同时，合同还约定诉讼解决由原告住所地法院管辖等内容。合同签订后，原告按约提供借款，并办理了房屋抵押登记，借款到期后，被告未归还借款本金和利息。之后，原告一直以电话、微信等方式与被告法定代表人联系催款，均遭拖延。为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告汕头海润公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2006年1月19日，原告重庆同道典当公司（抵押权人乙方）与汕头经济特区海润发展总公司（抵押人甲方）签订《抵押借款合同》，合同中约定：……第一条甲方愿以“抵押物清单”[坐落渝中区XX住宅（房屋所有权证号XX号）]所列之财产设定抵押权作为甲方向乙方抵押借款，履行债务的担保。“抵押物清单”是本合同的组成部分。第二条甲方抵押担保的借款金额为（大写）人民币贰拾万元；抵押借款期限自2006年1月19日起，至2006年4月18日止；借款月利率5‰；月综合费率25‰。借款利息、综合费用由抵押人按月支付，到期还本。第三条抵押人抵押担保的范围包括借款金额（大写）人民币贰拾万元、借款利息、综合费用、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。……第十条抵押借款合同履行期限届满五日后，抵押权人未受清偿，抵押人未能偿清债务的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖，变卖抵押物的价款优先受偿，实现抵押权人的债权。……第十一条违约责任……（1）抵押期限届满后五日内，抵押人尚未还清本息赎当或尚未办理续当手续的，每日加收月利息总额0.5%的逾期利息；（2）抵押期限届满五日后，抵押人尚未还清本息赎当或尚未办理续当手续的，抵押权人有权将抵押物视为绝当，有权立即处置抵押物，同时每日加收借款金额0.5%的延期续当服务费，直至抵押人还清本息或抵押权人处置抵押物实现债权为止。同日，原告重庆同道典当公司（债权人）与汕头经济特区海润发展总公司（债务人）签订还款协议，约定：一、债务人于2006年1月19日向债权人用于经营资金借款贰拾万元，双方对此债务无争议。二、债务人必须在2006年4月18日前还清全部借款贰拾万元及支付应当支付的全部利息。三、还款担保方式：债务人将自有产权的位于渝中区XX建筑面积为190.12㎡的住宅一套，作为向重庆同道典当有限责任公司借款贰拾万元的抵押物。四、债务人到还款期满之日未还清全部借款及应当支付的利息，也未续签展期协议，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行债务人、抵押人、质押人或保证人履行还款义务，债务人、抵押人、质押人、保证人不得有任何异议。原告与汕头经济特区海润发展总公司于当日还签订《重庆市房地产抵押合同》并办理抵押登记，约定抵押期限2006年1月19日抵押期至2006年4月18日，房地产状况坐落渝中区XX；贷款金额贰拾万元整，贷款期限2006年1月19日贷款期至2006年4月18日，债权人重庆同道典当有限责任公司，债务人汕头经济特区海润发展总公司。经查，该抵押权已在XX号重庆市房地产权证上进行登记并在此证“房屋状况”一栏中载明：“重庆同道典当有限责任公司建筑面积全部房屋用途抵押权利价值20万设定日期2006003734债务履行期限2006-4-18”。且该房地产权证上权利人处载明为汕头经济特区海润发展总公司，坐落重庆市渝中区XX。次日，原告向汕头经济特区海润发展总公司交付现金20万元，收款人汕头经济特区海润发展总公司向原告出具收条及重庆同道典当有限公司当金发放收据各一份，均载明：汕头经济特区海润发展总公司收到重庆同道典当有限责任公司现金共计（大写）贰拾万元整收款人（收款单位）汕头经济特区海润发展总公司（签章）郑汉民（签字）2006年1月20日。同日，原告向汕头经济特区海润发展总公司出具当票一份，载明：当户为汕头经济特区海润发展总公司，当物名称为住宅，建筑面积190.12，典当金额贰拾万元整，典当期限2006年元月20日起至2006年4月19日止。2006年5月22日，汕头经济特区海润发展总公司出具具结保证书，载明：“广东省汕头经济特区海润总公司，用位于重庆市渝中区XX自有产权的房屋向重庆同道典当有限责任公司作为抵押借款，金额为人民币（贰拾万元整）。因我公司经营地址在广东省汕头经济特区，不能提供上级主管部门批复，由此产生的一切后果均由本公司全权负责。汕头经济特区海润发展总公司（签章）2006年5月22日”。原告因本案，于2019年8月29日与重庆邦民律师事务所签订《法律事务委托合同》，并支付律师费20000元及律师差旅费5000元。另查明，汕头经济特区海润发展总公司于2007年11月29日名称变更为汕头市海润发展有限公司。因被告在借款到期后未归还借款本金和利息，经原告法定代表人多次与被告法定代表人联系催款均遭拖延，故起诉至法院。上述事实，有原告举示的企业机读档案变更登记资料、抵押借款合同、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、当票、还款协议、收据、收条、具结保证书、法律事务委托合同、增值税普通发票及原告陈述等相关证据材料在案佐证，经开庭质证和审查，予以认定。本院认为，被告汕头海润公司向原告重庆同道典当公司借款200000元有抵押借款合同、重庆市房地产抵押合同、当票、还款协议、收据、收条、具结保证书等证据为凭，故原被告之间借贷关系已经成立并合法有效，应受法律保护。借款人应当按照约定返还借款并支付借款逾期利息。原告与被告约定的借款期限至2006年4月19日，而原告并未在借款期限届满后归还借款本金。原告要求被告归还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付从2007年1月1日至本金还清之日止的逾期利息，符合法律规定。原被告在《抵押借款合同》中有约定“抵押期限届满五日后，抵押人尚未还清本息赎当或尚未办理续当手续的，抵押权人有权将抵押物视为绝当，有权立即处置抵押物，同时每日加收借款金额0.5%的延期续当服务费，直至抵押人还清本息或抵押权人处置抵押物实现债权为止”。根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。根据原被告签订的抵押借款合同，被告需承担的延期续当服务费利率为年利率180%（0.5%×30日×12个月），现原告要求的逾期利率调整为年利率24%，不违反相关规定，本院予以支持。被告以其自有房产即坐落重庆市渝中区XX的住宅作为抵押物向原告抵押借款，双方签订抵押合同并办理抵押登记。抵押权自登记时设立。现因被告不履行到期债务，故原告要求实现抵押权，即对被告所有的位于重庆市渝中区XX房屋在债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告因本案支出律师费及律师差旅费共计25000元虽已提交相应合同及凭证予以证实，但原被告并未就律师费的承担在债权范围内达成合意，仅在《抵押借款合同》中约定：“抵押人抵押担保的范围包括借款金额（大写）人民币贰拾万元、借款利息、综合费用、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。此约定为担保责任范围，因原告享有的主债权中未包括律师费，故担保责任不应超过主债务范围，超过部分应属无效，因此对原告关于律师费及律师差旅费的主张，本院不予支持。被告汕头海润公司无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：被告汕头市海润发展有限公司在本判决生效之日起五日内偿还原告重庆同道典当有限责任公司借款本金200000元及逾期利息（以借款本金200000元为基数，从2007年1月1日起按年利率24%计算至本金付清之日止）；原告重庆同道典当有限责任公司有权就被告汕头市海润发展有限公司名下的坐落于重庆市渝中区XX（房屋所有权证号XX号）的住宅享有抵押权，有权就该抵押物在上述债权范围内优先受偿；驳回原告重庆同道典当有限责任公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12400元，保全费3820元，公告费390元，共计16610元，由被告汕头市海润发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  任韵霖人民陪审员  陈 郁人民陪审员  颜如丹二〇二〇年四月十四日书 记 员  李 玲