江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初7208号 原告：南京生物医药谷建设发展有限公司，住所地南京市江北新区丽景路**。 法定代表人：徐守苗。 委托诉讼代理人：吴苏宁，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 被告：盘古基因生物工程（南京）股份有限公司，住所地南京市高新区新锦湖路**中丹生态生命科学产业园******。 法定代表人：WANBOLI。 原告南京生物医药谷建设发展有限公司（以下简称生物医药谷公司）诉被告盘古基因生物工程（南京）股份有限公司（以下简称盘古基因公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告生物医药谷公司委托诉讼代理人吴苏宁，被告盘古基因公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告生物医药谷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退原告位于南京高新区××；2、判令被告向原告支付欠付的房屋租金777561.12元，并从2019年7月1日起到实际支付日止，按照所欠费用每日千分之三向原告支付滞纳金；3、判令被告支付从从2019年7月1日起到实际腾退房屋时日止的占有使用费（2019年7月1日至2019年12月31日为36元每月每平方米，2020年至2023年的租赁价格为45元每月每平方米）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陆续与原告签订了多份房屋租赁合同，承租原告位于南京高新区××，其中8层、××05-××10室的租赁期限自2016年8月5日至2019年8月4日；其中××01、××11、××12室的租赁期限自2016年2月15日至2019年3月14日。后双方在2019年4月26日签订了补充协议，约定了被告于2019年6月30日前支付欠付租金777561.12元，并于2019年9月30日搬迁完毕及违约条款。现被告未能履行补充协议，严重损害原告合法权益，故诉至法院。 被告盘古基因公司在法定答辩期间内未作答辩。 经审理查明，2016年1月18日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告承租原告位于南京市高新区××，房屋面积为421.7平方米，租赁期限自2016年2月15日至2019年3月14日，租赁期满，原告有权收回该房屋；同时，约定了租赁保证金为25000元。 2018年11月9日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告承租原告位于南京市高新区××，房屋面积为2424.91平方米，租赁期限自2018年8月5日至2019年8月4日，租赁期满，原告有权收回该房屋；同时，约定了租赁保证金为140000元。 上述两份合同均约定，原告每三年左右会根据市场行情对租金进行一次调整。关于违约责任：若被告拖欠租金超过约定期限，则视为被告违约，除应及时补缴租金外，还应向原告支付自违约之日的滞纳金，每逾期一日按所欠费用千分之三收取相应的滞纳金。若经过原告书面催告一个月内，被告仍然不予理会，原告有权单方面终止合同。若被告拖欠租金、水电费、物业管理费及其他应缴纳款项时，原告有权从保证金中扣除，在保证金扣除后15日内，被告应补足已扣除的保证金，否则视为违约。 合同签订后，原告将上述案涉房屋交付被告使用。 2016年12月6日，原告向园区企业下发了关于南京生物医药谷出租房屋租金标准调整的通知，其中中丹生态生命科学产业园一期自2017年1月1日至2019年12月31日租金调整为36元/月/平方米；2019年10月21日，原告向园区企业下发了关于南京生物医药谷载体租金标准调整的通知，其中中丹园（一期、二期）租金自2020年1月1日至2022年12月31日调整为45元/月/平方米。原告并将上述通知在园区内予以张贴公告。 2019年4月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了补充协议，约定合同生效期间，乙方屡次未履行房屋租赁合同的相关约定，违反租赁合同条款，导致房屋租赁合同不能续签。双方就房产及租金事宜达成一致：一、乙方于2019年5月31日前支付所欠租金200000元；二、乙方于2019年6月30日前支付所欠租金777561.12元；三、乙方于2019年9月30日搬迁完毕，办结退房手续，结清水电费及物业费；四、如乙方违反上述任一条款，甲方将单方面无条件解除房屋租赁合同，并于违反条款次日9:00起停止水电供应，收回房产，所产生的一切后果由乙方承担。 原告在庭审中陈述，被告向原告支付了140000元保证金，只有被告结清所有租金、水电费及物业费后才能退还保证金，其中水电费、物业费是由物业公司单独收取。截至庭审，被告公司的办公人员已经撤离案涉房屋，但仍有部分办公设施及设备在案涉房屋内，其中××01室、××11室、××12室已经归还。 以上事实有原告提供的房屋租赁合同、补充协议、租金调整通知、照片及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告之间签的房屋租赁合同、补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。根据补充协议书的约定，被告应于2019年6月30日前支付欠付租金777561.12元，于2019年9月30日前搬迁完毕，现被告未能付清欠付租金，也未腾空房屋，因此其违反该协议约定，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告腾空案涉房屋的诉请，本院予以支持。原告要求被告及时支付欠付租金777561.12元，本院予以支持；同时，根据合同约定，被告未能支付房租，应支付违约金，但双方所签订的违约金标准过分高于被告未能及时付清租金给原告造成的损失，故本院根据被告的违约情形、原告的实际损失等情形，酌定予以调整，即违约金标准为每日万分之五。根据补充协议约定，被告应于2019年9月30日前搬迁完毕，故被告应从2019年10月1日起支付逾期占有使用费。而在双方的房屋租赁合同中已经约定，原告的租金标准三年调整一次，其中原告2017-2019年租金为36元/月/平方米，2020年-2023年的租金标准为45元/月/平方米，且原告已经向园区内的企业予以告知。故原告请求被告应按照调整前后的租金标准支付占有使用费，符合合同约定，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，判决如下： 一、被告盘古基因生物工程（南京）股份有限公司于本判决生效之日起十五日将位于南京高新区××房屋腾空并交还给原告南京生物医药谷建设发展有限公司； 二、被告盘古基因生物工程（南京）股份有限公司于本判决之日起十日内向原告南京生物医药谷建设发展有限公司支付租金777561.12元及违约金（以777561.12元为基数，自2019年7月1日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止）； 三、被告盘古基因生物工程（南京）股份有限公司于本判决之日起十日内向原告南京生物医药谷建设发展有限公司支付房屋占有使用费（总承租面积为2424.91平方米，自2019年10月1日起按36元/月/平方米计算至2019年12月31日，自2020年1月1日至按45元/月/平方米计算至实际腾空交还房屋之日）； 四、驳回原告南京生物医药谷建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11576元，由被告盘古基因生物工程（南京）股份有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费11576元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审 判 长  张维超 人民陪审员  许维江 人民陪审员  周有和 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  蒋 衍