广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初144号原告：徐粽均，男，汉族，2007年6月26日出生，公民身份证：441××××××××××××01X，住址：惠州市××××××××××××××。法定代理人：徐亮，系徐粽均的父亲，男，汉族，1978年8月16日出生，公民身份号码：430××××××××××××812，住址：湖南省湘阴县××××××县原种场宿舍。委托代理人：吴承校，广东凯扬律师事务所律师。委托代理人：李凤婷，广东凯扬律师事务所律师。第一被告：张微，女，汉族，1946年1月4日出生，公民身份号码：440××××××××××××320，住址：广东省惠州市惠城区××××××。委托代理人：陈建宗，广东东方昆仑律师事务所律师。第二被告：张宗其，女，汉族，1985年10月1日出生，公民身份号码：511××××××××××××982，住址：广东省惠州市××××××××××××××。原告徐粽均与被告张微、张宗其案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐粽均的委托代理人吴承校、李凤婷，被告张微的委托代理人陈建宗到庭参加诉讼。被告张宗其经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告徐粽均起诉称，贵院受理被告一张微与被告二张宗其民间借贷纠纷一案[案号为（2019）粤1302民初16270号]中，作出了（2019）粤1302民初16270号之一《民事裁定书》，裁定查封被告二张宗其名下位于惠州市××××××连塘尾第五层的房产（粤房地证字第1100007887号，建筑面积72.24平方米），原告已收到贵院的查封通知，并对贵院查封该房产提出异议。贵院受理后并作出了（2019）粤1302执异488号执行裁定书，驳回原告执行异议请求。原告对该裁定不服，故向贵院提起诉讼。因被告二张宗其与徐亮于2013年协议离婚，双方达成一致意见，于2013年7月26日签订《离婚协议书》，协议明确约定：惠州市××××××连塘尾第五层的房产（粤房地证字第1100007886、1100007887号，建筑面积72.24平方米），离婚后该房屋产权归儿子徐粽均所有。双方协助儿子徐粽均办理房屋过户手续。为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向贵院提出诉讼，望判如所请！一、判令终止查封张宗其名下位于惠州市××××××连塘尾第五层的房产（粤房地证字第1100007887号，建筑面积72.24平方米）；二、判令由被告承担本案的所有诉讼费用。被告张微答辩称：一、案涉不动产未办理物权变更登记，不发生物权变动的效力。根据物权变动的原因行为，可将物权变动分为两大类，一类是因法律行为引起的物权变动，另一类则是因法律规定、法院判决、公用征收、继承以及事实行为等法律行为以外的原因引起的物权变动。对于因法律行为引起的物权变动，《物权法》第9条规定以登记生效主义为原则，即除法律另有规定以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案属于夫妻之间将不动产赠与给第三方，属于因法律行为引起的物权变动，应依照登记生效原则，不能单纯以赠与婚姻财产为由将赠与房产转让的效力置于物权法的调整之外。二、不动产未办理过户登记的，当事人享有的仅仅是请求义务人履行变更登记义务的债权，并非直接获得所有权。离婚协议是债权行为，本案原告依据《离婚协议书》，可以要求原告父母双方依约履行变更登记义务。但原告是否享有房屋所有权的问题，应当根据相应的物权变动规则来进行判断。根据《物权法》第9条之规定，约定所有权人并非实际所有权人，房屋所有权人仍然为登记所有权人。故人民法院采取相应查封措施并无不当。由于义务人的其他债权人查封执行房屋等原因导致离婚协议关于房屋赠与的约定无法履行，约定所有权人（即本案原告）可以另行向其父母主张权利。三、本案原告至今仍未办理过户登记，时间长达6年有余，其本身存在重大过错。法律不保护躺在权利上睡觉的人。本案原告在其父母2013年7月26日签订离婚协议时，就享有要求其父母配合过户的权利。不管原告父母（同时为履行变更登记的义务人）哪一方作为监护人，从保护被监护人的角度出发，也应立即办理过户手续。但从2013年6月至今，时间长达6年有余仍未办理变更登记，原告并没有提交足够的证据证明是由于义务人不予协助、办理登记存在客观障碍、登记机关原因等原告意志以外的原因造成的。因此，原告应当对其行为承担不利的后果。综上，根据物权行为和债权行为相区分原则及《物权法》的规定，案涉房产至今仍未办理变更登记，产权仍属登记人所有，本案原告仅享有请求义务人履行变更登记义务的债权，且从原告取得债权至今，时间长达6年有余，其本身存在重大过错。因此人民法院对案涉房屋采取查封措施并无不当，原告的诉讼请求不能被支持，请求法院依法予以驳回。被告张宗其经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及有关证据材料。本院查明的案件事实经审理查明，因被告二张宗其与原告徐粽均的法定代理人徐亮原系夫妻，于2013年协议离婚，双方达成一致意见，于2013年7月26日签订《离婚协议书》，协议约定：惠州市××××××连塘尾第五层的房产（粤房地证字第1100007886、1100007887号，建筑面积72.24平方米），离婚后该房屋产权归儿子徐粽均所有，双方协助儿子徐粽均办理房屋过户手续。并约定儿子徐粽均离婚后由男方负责抚养，跟随男方生活。另查明，本院在受理被告一张微与被告二张宗其民间借贷纠纷一案[案号为（2019）粤1302民初16270号]中，作出了（2019）粤1302民初16270号之一《民事裁定书》，裁定查封被告二张宗其名下位于惠州市××××××连塘尾第五层的房产（粤房地证字第1100007887号，建筑面积72.24平方米），原告收到贵院的查封通知，并对贵院查封该房产提出异议。本院受理后并作出了（2019）粤1302执异488号执行裁定书，驳回原告执行异议请求。原告对该裁定不服，向本院提起诉讼。另查明，涉案房产惠州市××××××连塘尾第五层的房产（粤房地证字第粤房地证字第1100007886、1100007887号，建筑面积72.24平方米）现登记在原告父亲徐亮与原告母亲张宗其的名下，共有情况为各占50%。庭审查明，原告称在原告父亲徐亮与被告张宗其离婚协议签订后，房产未办理过户的原因系原告为未成年人，没有办法直接主张房产的过户变更登记，需要依赖于原告的法定代理人徐亮及本案的被告二张宗其来履行过户的义务才可以，且原告称涉案房屋由原告居住使用。被告张微与张宗其的债权发生在2018年9月，被告张微与张宗其民间借贷纠纷一案（2019）粤1302民初16270号民事判决书未生效，现处于上诉阶段，故作为该案的债权人张微并未对涉案房产进行申请强制执行。裁判理由和结果本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。原告父亲徐亮与被告张宗其2013年协议离婚，双方达成一致意见，于2013年7月26日签订《离婚协议书》，约定诉争房屋产权归儿子徐粽均即原告所有。该约定是婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，原告享有的是将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。综合比较该请求权与被告张微对张宗其所形成的金钱债权，原告享有的请求权远远早于被告张微对张宗其的金钱债权，具有特定指向，系针对诉争房产的请求权，且诉争房产作为张宗其夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，婚姻关系解除时双方约定归儿子徐粽均所有，具有生活保障功能，原告的请求权应当优于张微的金钱债权。原告称其为未成年人，需要依赖张宗其夫妇而办理过户登记因而未办理诉争房产过户登记的陈述，符合情理，不能就此径行认定原告存在主观过错。故对原告诉请不得执行诉争房产即惠州市××××××连塘尾第五层的房产（粤房地证字第1100007887号，建筑面积72.24平方米）的请求，本院予以支持。民事判决，只解决当事人的实体争议事项，查封、解除查封均属程序性事项，原告可待本判决发生法律效力后向本院申请解除对涉案房产的查封，其在本案中诉请一并解除查封的请求缺乏法律依据，本院不予支持。被告张宗其经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项，缺席判决如下：不得执行惠州市××××××连塘尾第五层的房产（粤房地证字第1100007887号，建筑面积72.24平方米）。驳回原告徐粽均的其他诉讼请求。案件受理费1788元、公告费（以票据为准）（原告已预交1788元受理费及公告费），由被告张微负担。原被告应负担的费用，应于本判决生效之日起十日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 龙伟永审 判 员 吴珠乔审 判 员 刘 娟二〇二〇年四月十七日法官助理 吴怡淳书 记 员 李意玲