广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终419号上诉人（原审被告）：符淑英，女，汉族，1977年9月8日出生，公民身份号码440************969，住广东省雷州市********。委托诉讼代理人：袁圣龙，广东贤道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨忠能，男，汉族，1955年6月16日出生，公民身份号码440************919，住广东省雷州市*********巷254号。委托诉讼代理人：梁治卿，广东雷三元律师事务所律师。上诉人符淑英因与被上诉人杨忠能房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省雷州市人民法院（2019）粤0882民初1534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人符淑英的委托诉讼代理人袁圣龙，被上诉人杨忠能及其委托诉讼代理人梁治卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人符淑英上诉请求:1.撤销（2019）粤0882民初1534号民事判决，并依法改判；2.解除涉案房屋买卖合同，判令杨忠能返还房屋给符淑英，符淑英退还房款给杨忠能，杨忠能使用涉案房屋期间的租金（按500/月的标准计算）从应退还的房款中扣除；3.一、二审诉讼费用由杨忠能承担。事实和理由：一、在一审庭审时，杨忠能多次承认其于2018年10月要求符淑英将涉案房屋过户给第三人陈艳芬。杨忠能在庭审中亲口承认的事实构成“自认”。而且，符淑英提供的湛江市税务局销售不动产税费申报审核表也证明了上述事实。该证据依法应作为定案的依据，但一审判决未予采纳，也未对该证据所证明的事实作出认定，明显错误。二、杨忠能主张符淑英不配合过户没有任何证据证明，符淑英没有任何理由不协助办理过户。符淑英将涉案房屋出卖后，为了购买其他房屋，一直都催促杨忠能办理涉案房屋的过户手续，因为若不过户，符淑英所购买的房屋就属于第二套房屋，按照国家政策，符淑英需支付更高的税费。但是，杨忠能为了让其购买的其他房屋少交税费，多次拒绝符淑英的过户要求。杨忠能的上述行为严重损害了符淑英的利益，导致符淑英在购买其他房屋时多交了税费，故杨忠能的行为已经构成根本违约，应承担违约责任。三、2018年10月，杨忠能联系符淑英，要求符淑英配合过户，并为了减少税费，要求符淑英将房屋过户给第三方。符淑英在不知情的情况下，与第三方去办理过户手续。后来，由于法律方面的原因，国土局不予办理涉案房屋的过户，导致房屋无法过户。杨忠能又无理要求符淑英到公证处与第三人签订买卖合同，将该房屋转让给第三方，符淑英知道这是逃税漏税的违法行为，所以不予配合，杨忠能才怒将符淑英起诉至法院。杨忠能在合同履行过程中存在欺诈行为，且已经违反了法律的相关规定。综上所述，请求二审法院依法改判。被上诉人杨忠能答辩称：一、一审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，依法应当维持。符淑英的上诉理由前后矛盾，明显不能成立。杨忠能在一审中对符淑英举证的唯一一份证据的质证意见是其没有要求符淑英将房屋过户给第三人，也就是说杨忠能在一审阶段已经对符淑英的证据提出了异议。符淑英称杨忠能对证据没异议，与事实不符；二、符淑英已经构成根本违约，依法应当继续履行合同，并承担赔偿责任。符淑英和杨忠能已经签订了房屋买卖合同，并且杨忠能也已经付清了购房款，根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，符淑英依法应当配合杨忠能办理房屋过户手续，这是符淑英应当履行的义务。正是由于符淑英没有履行合同义务，杨忠能才起诉到法院，所以根本不可能如符淑英所说的是杨忠能不同意办理过户。因此，明显是符淑英拒绝办理房屋过户手续才引发了本案的诉讼，若如符淑英所说，其多次要求杨忠能办理过户，那么其应当履行一审判决。综上，请求二审法院依法驳回符淑英的上诉请求，维持原判。杨忠能起诉请求：1.判令符淑英继续履行杨忠能与符淑英双方签署的《房屋买卖契约》，将涉案房屋产权变更登记到杨忠能名下；2.判令符淑英承担本案诉讼费。一审法院查明事实：杨忠能与符淑英于2008年农历8月28日订立《房屋买卖契约》，约定将符淑英名下坐落于雷州市群众大道市************房产（原粤房地产证字第C5829115号）转让给杨忠能，面积为118.67平方米，房产交易价格为186000元，双方签订契约后，杨忠能已按照契约内容付清了购房款，符淑英将房屋交付给杨忠能居住至今，但杨忠能与符淑英至今没有办理房产过户手续。2018年9月，杨忠能要求符淑英协助办理过户手续未果后，引起纠纷。另查，杨忠能提供的证据显示，该房屋土地使用者为雷州市水产局，土地来源为划拨。一审法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。杨忠能与符淑英经协商签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且无证据证实存在法律规定的无效情形，该合同依法成立并有效。杨忠能与符淑英双方应按约定全面履行各自的义务，杨忠能向符淑英购买房屋，杨忠能已给付了购房款，符淑英已交付房屋给杨忠能居住至今，在法律、法规允许变更产权的情况下，符淑英应协助杨忠能办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，杨忠能要求符淑英把涉案房屋产权变更登记至杨忠能名下的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：限符淑英于判决发生法律效力之日起十五日内协助杨忠能将坐落于雷州市群众大道市************（粤房地证字第C5829115号），权属人登记为符淑英的权属变更登记至杨忠能的名下（前提条件为：有关法律、法规允许变更产权的情况下）。案件受理费2010元，由符淑英负担。二审期间，符淑英与杨忠能均未向本院提交新证据。本院经审理查明：一审判决查明事实清楚，本院予以确认。另查明：二审庭审中，符淑英撤回第二项上诉请求。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人符淑英上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人符淑英的上诉请求和理由，及被上诉人杨忠能的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：符淑英应否协助杨忠能办理涉案房屋的权属变更登记手续。根据杨忠能与符淑英签订的《房屋买卖契约》，符淑英将涉案房屋以186000元的价格转让给杨忠能。在杨忠已依照上述房屋买卖合同的约定全额支付了房屋转让款的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”及《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，协助杨忠能办理涉案房屋的权属变更登记手续是符淑英作为出卖人应当履行的义务。故一审判决判令符淑英协助杨忠能办理涉案房屋的权属变更登记手续并无不当，本院予以维持。符淑英关于其不应协助杨忠能办理涉案房屋的权属变更登记手续的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，符淑英的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4020元，由上诉人符淑英负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈小红审 判 员 郑玉莲审 判 员 林 竹二〇二〇年四月十六日法官助理 莫晶莹书 记 员 李 欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。