安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0102民初2007号 原告：吴志恒，男，1993年6月20日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖区。 被告：陈玉喜，男，1988年2月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 委托诉讼代理人：陈玉环，女，1984年6月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县，系陈玉喜的姐姐。 原告吴志恒诉被告陈玉喜房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴志恒、被告陈玉喜及其委托诉讼代理人陈玉环均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴志恒向本院提出诉讼请求：1、解除购房合同,判令被告归还原告定金人民币14000.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告和被告于2019年8月4日通过德佑琥珀名城龙岗店经纪人黄旭梅签订了购房合同,原告于当日通过支付宝转账给被告定金14000元整。被告完全违反了合同上规定“出卖人应于2019年8月8日前向工商银行申请提前还贷并提交相关资料，并于2019年9月16日前办理完毕抵押注销手续，提前还款产生的利息和费用，由出卖人自行承担”的约定,截至到2019年10月6日，被告(即出卖人)仍未办理完毕抵押注销手续。基于以上事实,为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,请贵院依法判决。 被告陈玉喜辩称，原告陈述我方违约，但是原告没有证据证明。合同的第六页中约定了我方抵押贷款中有一部分款项是由原告支付的首付款代付，但是原告没有按约定履行其义务，如果原告支付了首付款，我没有去办理还贷手续，是我方违约，但是至今我方没有收到该首付款；原告提交的2020年3月25日的陈述意见是不属实的，原告没有证据佐证；对于原告提供的微信聊天记录中8月9日，在沟通中原告一直没有拿定注意，只是原告一直在反复，在10月6日原告提供的陈述意见中，我方一直在根据原告的意见，我方上述陈述都是根据原告提供的加以证明，而不是我方自行加的内容。 经审理认定事实如下：2019年8月4日，原告吴志恒（买受人/乙方）和被告陈玉喜（出卖人/甲方）签订了一份《合肥市存量房买卖合同》，约定陈玉喜将坐落于龙岗开发区房屋出售给吴志恒，产权证明文件所载建筑面积共59.82平方米，房屋所有权证号为肥东字第XXX号；出卖人购买该房屋时向工商银行申请了总额为人民币150000元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民币100000元；该房屋已经设定抵押的，出卖人用买受人第1笔购房款还款解押，不足部分由出卖人自行补足，出卖人承诺此笔房款仅用于还款解押，不得挪作他用，否则构成违约；出卖人应于2019年8月8日前向工商银行申请提前还贷并提交相关资料，并于2019年9月16日前办理完毕抵押注销手续，提前还款产生的利息和费用，由出卖人自行承担；出卖人和买受人通过合肥金佑房地产代理销售有限公司居间介绍成交，买卖双方协商一致，房屋成交价格为人民币730000元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价人民币0元，由买受人一并支付给出卖人；买受人应于2019年8月4日通过自行支付方式向出卖人支付定金人民币14000元，买受人于乙方贷款审批通过后将第一笔购房款人民币100000元自行支付给出卖人，买受人于乙方贷款审批通过后且甲方银行抵押注销后5个工作日内（请约定支付时间或条件）将第二笔购房款人民币105000元以房管局托管的方式支付给出卖人；买受人以商业、市直公积金组合贷款的方式，申办抵押贷款，买卖双方于新产证下来后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定将部分房款直接支付给卖方；买受人拟贷款金额为人民币511000元，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意本合同解除，买受人支付的定金和房款出卖人自知晓贷款机构未批准买受人贷款之日起十五日内全额无息返还，双方互不承担违约责任，买受人自行承担在申办贷款过程中的各项费用。出卖人应当于甲方拿到全部房款当天将该房屋交付给买受人；关于违约责任，双方约定，出卖人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，且买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同;1、出卖人提供的该房屋所有权证，导致买受人无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让的，导致买受人无法取得房屋所有权；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的；5、将房屋出售给第三方的。出卖人出现上述根本违约情形之一的的，出卖人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。买受人若出现下列情形之一，买受人构成根本违约，且出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2、拒绝购买该房屋的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。买受人出现上述根本违约情形之一的，买受人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金等内容。 当日，原、被告双方和合肥德佑房地产代理销售有限公司又签署了《居间服务合同》一份。吴志恒向陈玉喜支付了定金14000元。 2019年8月15日，原告吴志恒和被告陈玉喜签订了《公司合同变更申请单》一份，约定将原合同部分条款进行变更，原条款为：1、买受人于乙方贷款审批通过后（请约定支付时间或条件）将第一笔购房款人民币100000元以自行支付的方式支付出卖人；2、买受人于乙方贷款审批通过后且甲方银行抵押注销后5个工作日内（请约定支付时间和条件）将第二笔购房款人民币105000元以房产局托管的方式支付出卖人；3、买受人以商业、市直公积金组合贷款的方式、申办抵押贷款，买卖双方于新产证下来后5个工作日共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按期规定将该部分房款支付给卖方；买受人拟贷款金额为人民币511000元；4、屋内设施除了固定装修不动，厨房卫生间不动，整体灯具不动，油烟机灶台不动以外其他可移动设施带走；5、出卖人应当于甲方拿到房款当天将该房屋交付给买受人。变更为：1、买受人于乙方贷款审批通过后将第一笔购房款人民币118000元以自行支付的方式支付出卖人；2、买受人于乙方贷款审批通过后且甲方银行抵押注销后5个工作日内将第二笔购房款人民币148000元以房产局托管的方式支付出卖人；3、买受人以市直公积金贷款的方式、申办抵押贷款，买卖双方于新产证下来后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定将部分房款直接支付给卖方，买受人拟贷款金额为人民币450000元；4、屋内设施除了固定装修不动，厨房卫生间不动，整体灯具不动，油烟机灶台不动以外另增加一台挂式空调留下，热水器留下；6、出卖人应当于乙方银行贷款抵押做过后5个工作日内将房屋交付给买受人。同日，陈玉喜向工行庐东支行提起全部余款的还款申请。 2019年10月7日，房产中介人员黄旭梅在微信群聊中陈述“我是德佑地产黄旭梅，现在给买卖双方陈述一个情况，由于客户原因现无法购买此房，申请解约，买卖双方有什么意见可以见面沟通，我作为中介方没有决策权。但是需要我的地方我会配合大家”。2019年10月12日，房产中介人员黄旭梅中微信群聊中向原、被告询问“今天是12号了，上次你们从公司走了以后说回家商量一下。因为之前的约定是15号还款的，现在你们怎么考虑的？建议买卖双方，我们见面沟通一下，我作为中介方有需要配合的一定积极配合”。当日，黄旭梅又在群聊中＠了原告吴志恒、被告陈玉喜陈述“业主陈先生刚才电话我了，表示不愿意解除合同，一切按照合同履行。你们这边15号是否能还款？如果不能还款，业主表示可以给他打电话沟通这个事情”。 庭审时，被告陈玉喜陈述不同意解除房屋买卖合同，要求继续履行合同。 上述事实，有原、被告身份证明、《合肥市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《公司合同变更申请单》、支付宝转账记录、微信聊天记录以及双方当事人陈述等证据在卷为证。 本院认为:原告吴志恒与被告陈玉喜于2019年8月4日签订的《合肥市存量房买卖合同》及2019年8月15日签订的《公司合同变更申请单》，均是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。现原告吴志恒主张被告陈玉喜违反合同约定，逾期未向工商银行申请提前还贷并提交相关资料和办理抵押注销手续，构成违约，要求解除双方签订的购房合同并返还定金14000元。被告陈玉喜辩称其并未违反合同约定，根据双方购房合同约定，提前向工商银行还贷的款项由吴志恒应支付的第一笔购房款支付，而原告吴志恒的意见一直反复，无法确定还贷时间，而其已在2019年8月15日向工行庐东支行提起全部余款的还款申请。根据庭审查明，原告吴志恒确未向被告陈玉喜支付合同约定的第一笔购房款118000元，且双方均认可的微信聊天记录显示，房产中介人员黄旭梅陈述系因原告吴志恒的原因无法购买案涉房屋，要求解除购房合同；原告吴志恒也未提供其他有效证据证明被告存在其他违约情形，故其在本案中主张被告陈玉喜违约并要求解除合同并返还定金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告吴志恒的全部诉讼请求。 案件受理费150元，减半收取75元，由原告吴志恒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 方 芳 二〇二〇年四月二十日 书记员 胡晓君