内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初443号原告：包头市兴廣物业服务有限责任公司。法定代表人：李文革。委托诉讼代理人：赵文成。委托诉讼代理人：刘英。被告：芦海亮，男，1985年3月6日出生，个体工商户，住内蒙古自治区。原告包头市兴廣物业服务有限责任公司与被告芦海亮物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市兴廣物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人赵文成、刘英，被告芦海亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市兴廣物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告2015年8月6日至2019年12月31日的物业管理费5586元；2.依法判令被告支付逾期付款的违约金3000元直至结清物业费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从2013年11月4日起对阿穆尔嘉园小区提供物业管理和服务工作，并与被告签订了《物业服务合同》。原告依约对被告居住小区实施了管理和服务，根据双方签订的《物业服务合同》第二条约定按1.2元/㎡/月收取物业管理费，全年服务费用必须提前一个月内交清，逾期不交者，按所欠费用加收滞纳金。被告从2015年8月6日一直拖欠原告物业管理费，原告多次催交未果。被告芦海亮辩称，认可欠付2015年8月6日至2019年12月31日期间的物业管理费5586元，我不同意支付物业费及违约金，理由如下：一、物业服务合同显失公平，合同约定的基本都是物业公司的权利，业主花钱购买的全是义务，合同约定的关于物业公司的义务部分含糊不清，涉嫌隐瞒事实，构成欺诈；二、包头市兴廣物业服务有限公司阿穆尔嘉园项目部不具备直接与被告签订合同的权利；三、缴纳物业费时原告未向被告开具物业服务发票，涉嫌漏税，且数额巨大；四、阿穆尔嘉园小区属于经济适用房，经济适用房物业费收取执行政府指导价，原告向被告按照1.2元/㎡/月的标准收费涉嫌价格欺诈，原告未出示过物业收费许可证、物业资质等相关合法手续；五、被告领取钥匙后并不知晓阿穆尔嘉园小区并未竣工验收，被告入住以来，小区大门是后建的，消防处于隐患不合格状态，绿化未完成，供电设施未验收合格；六、物业公司在被告装修房屋期间设置沙霸，强迫业主向小区沙霸购买沙子水泥，该事实已经在高新区刑警队备案，正在调查中；七、原告使用装过有毒有害化学物质桶充当垃圾桶，经市环保部门投诉后已进行了部分更换；八、原告非法占有被告装修押金3000元（小区共400多户业主，共计120余万元装修押金），业主五年索要未果，被告认为原告涉嫌非法侵占，且数额巨大；九、原告的物业服务水平达不到业主认可，且矛盾突出，原告通过起诉业主索要物业费会造成极大社会和谐隐患，业主联名更换物业公司，原告通过收买部分带头人，达到损害大多数业主利益的目的，业主曾多次联名成立业委会，却被利益团体多次阻挠；十、小区电梯广告、小区入口隔离带广告、宣传栏广告、入户宽带、通信基站设立均属于经营性质，物业从未公开收入情况，未给业主进行利益分配；十一、原告未按《物业管理条例》的规定履行物业收费明码标价的义务，服务合同中未约定收费标准、收费依据等，原告隐瞒情节，已构成欺诈；十二、被告主张先履行抗辩权，根据合同法关于先履行抗辩权的规定，在原告未正确履行物业服务义务之前，原告有权拒绝支付物业服务费用。本院经审理认定事实如下：2013年5月10日，被告芦海亮与内蒙古龙达（集团）房地产开发有限公司签订《包头市商品房买卖合同》，购买内蒙古龙达（集团）房地产开发有限公司开发建设的的位××区普通住宅一套，房屋建筑面积88.22㎡。2013年12月27日，内蒙古龙达（集团）房地产开发有限公司与原告包头市兴廣物业服务有限责任公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定包头市兴廣物业服务有限责任公司为阿穆尔嘉园小区提供前期物业服务。该合同第六条约定物业服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，高层住宅1.7元/月/㎡。2014年8月6日，原告包头市兴廣物业服务有限责任公司所设立的阿穆尔嘉园物业服务项目部与被告芦海亮签订《物业服务合同》，合同约定被告芦海亮将阿穆尔嘉园小区1栋1单元1602号，一套建筑面积88.22㎡的房产，委托原告进行物业管理服务。合同第二条约定：物业管理服务费用1.2元/㎡/月，全年服务费用必须提前一个月内交清，逾期不交费者，按所欠费用的3‰加收滞纳金。合同签订当日，被告芦海亮向原告交纳2014年8月6日至2015年8月5日一年的物业费。自2015年8月6日至2019年12月31日，被告芦海亮累计欠付物业服务费5586元。2014年8月6日，被告芦海亮与原告包头市兴廣物业服务有限责任公司所设立的阿穆尔嘉园物业服务项目部签订《房屋装饰装修管理协议》，向原告交付装修押金3000元。原告包头市兴廣物业服务有限责任公司同意以3000元的装修押金抵扣3000元的物业费，被告芦海亮不同意在本案中核减。本院认为，原告包头市兴廣物业服务有限责任公司与被告芦海亮签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。被告芦海亮作为阿穆尔嘉园小区1号楼1单元1602号房屋的业主，已接受了原告提供的物业服务，其应按合同约定履行交纳物业费的义务。原告包头市兴廣物业服务有限责任公司同意被告以3000元的装修押金抵扣相应的物业费，被告芦海亮明确表示不同意在本案中核减，故对原告包头市兴廣物业服务有限责任公司要求被告芦海亮给付2015年8月6日至2019年12月31日期间的物业服务费5586元的诉讼请求，本院予以支持。被告芦海亮抗辩称双方签订的《物业服务合同》显失公平，阿穆尔嘉园物业服务项目部无权签订合同，物业收费标价构成欺诈的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予支持。被告芦海亮抗辩称原告涉嫌偷税漏税、涉嫌组织沙霸等黑恶势力以及涉嫌非法侵占的相关问题，不属于民事案件的审理范围，本院不予审理。对于被告芦海亮申请调取阿穆尔嘉园小区竣工验收、消防验收等相关材料，以及被告芦海亮申请调取经济适用房物业费收费价格的指导性文件，以此来确定房屋性质的问题，不属于本案审理范围，本院不予调取。关于原告包头市兴廣物业服务有限责任公司要求被告芦海亮支付违约金的主张，原告未提供证据证明其已按照《物业服务合同》的约定履行了服务义务，亦未提供被告芦海亮恶意拖欠物业费的相应证据，其要求被告芦海亮支付违约金3000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告芦海亮于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市兴廣物业服务有限责任公司2015年8月6日至2019年12月31日的物业服务费5586元；二、驳回原告包头市兴廣物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告包头市兴廣物业服务有限责任公司已预交），由被告芦海亮负担25元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢 莉 二〇二〇年四月三十日书记员 黄晓敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。