福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初6756号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告:倪腅芳，女，1973年10月6日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：福清宇龙房地产实业有限公司，，住所地福清市龙田镇上一村统一社会信用代码：91350181611314885R。 法定代表人：陈如辉，该公司董事长。 被告：陈如辉，男，1960年5月2日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：林顺青，女，1975年5月17日出生。 被告：林漪娴，女，1956年9月23日出生。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告倪腅芳、福清宇龙房地产实业有限公司（以下简称“福清宇龙公司”）、陈如辉、林顺青、林漪娴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告倪腅芳、福清宇龙公司、陈如辉、林顺青、林漪娴经本院依法送达应诉材料及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告倪腅芳立即偿还原告福清农商银行借款本金525377.92元，支付自2019年4月1日暂计至2019年8月30日止的利息、复息、罚息共计28049.65元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2019年8月31日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.判令被告倪腅芳立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费6000元；3.判令原告福清农商银行对被告福清宇龙公司提供的位于福清市××镇××村××街××＃楼××层××店面抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项下的债权享有优先受偿权；4.判令被告福清宇龙公司、陈如辉、林顺青、林漪娴对上述第一、二项下债务承担连带清偿责任。5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：以原告福清农商银行为贷款人，以被告倪腅芳为借款人,被告福清宇龙公司为抵押人经协商，于2015年3月17日签订了《最高额担保借款合同》1份。合同约定：自2015年3月17日起至2020年3月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额71万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2020年3月16日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按发放时借款借据执行利率；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告福清宇龙公司自愿提供自有的榕融ＱＩ字第0594号《房屋所有权证》记载的位于福清市××镇××村××街××＃楼××层××店面为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、任一担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2015年3月17日，以原告为债权人，被告倪腅芳为债务人，被告福清宇龙公司为保证人；以原告为债权人，被告倪腅芳为债务人，被告陈如辉、林顺青、林漪娴为保证人签订了《最高额保证合同》各1份，由被告福清宇龙公司、陈如辉、林顺青、林漪娴为被告倪腅芳的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2018年3月16日向被告倪腅芳发放了贷款本金67万元，贷款月利率为6.98‰，还款日期为2019年3月15日，但被告倪腅芳未依约向原告还本付息，被告福清宇龙公司未承担抵押及连带保证责任，被告陈如辉、林顺青、林漪娴未承担连带保证责任。 被告倪腅芳、福清宇龙公司、陈如辉、林顺青、林漪娴未作答辩，亦未举证、质证。 因被告倪腅芳、福清宇龙公司、陈如辉、林顺青、林漪娴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告福清农商银行所诉的事实属实。 另查明，2015年3月18日，原、被告就案涉抵押房产进行了抵押登记，房屋他项权证号为融房他证ＴＲ字第1××1号。截至2019年8月30日，被告倪腅芳尚欠借款本金525377.92元，尚欠利息、罚息、复息合计28049.65元。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费6000元。 以上事实，有原告提交的《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款利息试算清单、普通贷款单户和批量利息试算登记簿、董事会（股东会）同意担保决议书、委托代理合同、律师费收费发票等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告福清农商银行按照合同约定向被告倪腅芳发放了贷款67万元，而被告倪腅芳使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为。现福清农商银行要求被告倪腅芳偿还尚欠的借款本金525377.92元和相应的利息、罚息、复息及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。被告福清宇龙公司自愿以其名下位于福清市××镇××村××街××＃楼××层××店面作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告福清宇龙公司、陈如辉、林顺青、林漪娴自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任。被告福清宇龙公司、陈如辉、林顺青、林漪娴对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告倪腅芳追偿。被告倪腅芳、福清宇龙公司、陈如辉、林顺青、林漪娴经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告倪腅芳于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金525377.92元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2019年8月30日止为28049.65元，此后的利息按案涉《最高额担保借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%上限）； 二、被告倪腅芳于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元； 三、若被告倪腅芳未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告福清宇龙房地产实业有限公司名下的已办理抵押登记的位于福清市××镇××村××街××＃楼××层××店面折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告福清宇龙房地产实业有限公司、陈如辉、林顺青、林漪娴对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任；被告福清宇龙房地产实业有限公司、陈如辉、林顺青、林漪娴承担连带清偿责任后，有权向被告倪腅芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9394元，公告费260元，由被告倪腅芳、福清宇龙房地产实业有限公司、陈如辉、林顺青、林漪娴共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，被告林顺青、林漪娴在三十日内，其他当事人在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林星娟 人民陪审员  陈增佑 人民陪审员  何大胜 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  胡友亮