包头市昆都仑区人民法院   民事判决书               （2020）内0203民初118号     原告：王金元，男，1964年2月22日出生，个体工商户，住包头市。   被告：包头市三森置业有限公司。   法定代表人：叶卫华，董事长。   委托诉讼代理人：郭永强。   原告王金元诉被告包头市三森置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金元、被告包头市三森置业有限公司委托诉讼代理人郭永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告履约保证金30000元并支付资金占用利息（以30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2017年10月1日计至欠款还清止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年被告公司作为包头市美德亨国际博览中心的经营管理人与原告签订了《租赁合同》，约定原告租赁经营美德亨国际博览中心一期2号楼3层的四间商铺。因该商厦属于试运营期间，被告为提高商场人气，故双方约定三年免租金。合同签订后，原告依约定缴纳了保证金。但原告入驻后发现该商场长期属于无客流状态，完全无法正常经营，甚至在2016年商场出现了无人管理的状况，冷暖气也没有。但在此期间，原告依然按照合同约定缴纳了足额的管理费。2017年合同到期后，原告向被告提出要求返还履约保证金，但被告以将对商场进行整改，希望原告暂时不要搬离为由，拖延返还保证金。直至2019年昆北街道办事处张贴公告，原告才得知因被告怠于管理，导致商场存在众多问题，多年来一直无法正常经营，引发业主大量信访事件。故昆北办事处临时接管商场，处理相关问题。并提到涉及的保证金等问题，由业主向被告公司主张返还。故原告诉至法院，请求依法裁判。   被告辩称，第一，原被告签订的租赁合同约定涉案商铺的租期为2014年10月1日至2017年9月30，在此期间免交租金，免租期届满后，原告应当向被告支付租金。涉案商铺现在仍然由原告占有使用，且自2017年10至今，未交纳租金及物业费，原告未按照约定履行合同义务，故无权要求被告返还履约保证金，且原告的履约保证金应当与其欠交的费用中的相应部分相互抵顶。第二，叶卫华、尤某以及被告签订了协议，约定由尤某返还包括涉案商铺在内的履约保证金，因此，本案涉案履约保证金的返还责任不应由被告承担。叶卫华与尤某共同出资于2011年注册成立被告公司。公司出租涉案商铺事宜属尤某管理，履约保证金也由其收取。叶卫华与尤某于2017年2月20日签订《股权及债权转让协议》，约定由尤某将其所持被告的股份全部转让给叶卫华，股份转让之前，涉案商铺履约保证金的退还事宜始终由尤某的工作人员与在原告交涉。股权转让后，尤某、叶卫华以及被告公司于2018年6月9日签订协议书，约定尤某欠叶卫华及被告公司430万元，一期商户包括原告所交的履约保证金全部由尤某返还，返还的保证金从上述430万元中抵扣。第三，根据合同的约定，原告未履约返还商铺，故无权要求退还履约保证金。综上，请求驳回原告的诉讼请求，被告保留追索原告租金及物业相关费用的权利。   本院经审理认定事实如下：2015年8月15日，原告与被告签订《租赁合同》，其中第四条约定被告同意将包头市美德亨国际博览中心一期项目2号楼3层369、370、371、372号商铺，面积共计132.68平方米，供原告经营茗缘轩品牌的商品。第五条约定租赁期限自2014年10月1日起至2017年9月30日止，共计叁年，并且此三年为免租期。第八条约定，签订本合同时，原告一次性向被告缴纳履约保证金30000元。第八条之8.1约定，本合同约定的期限内，如发生以下情况，被告将不予返还原告所交纳的履约保证金，并明确列明12种具体情形，其中8.1.10约定，本合同约定的租赁期限内，原告未按时支付物业费，被告有权从保证金中扣除相应金额代原告支付给物业公司。第八条之8.2约定，本合同约定的租赁期限内，原告如未发生8.1条款所述问题，合同期满后被告将无息退还原告所交纳的履约保证金。   另查明，2015年8月15日，原告向被告交纳四层2号（369-372）履约保证金30000元。同日，原告交纳2014年10月1日至2015年9月30日物业费11324元，收款单位为包头市美德亨物业服务有限公司。2015年10月11日，原告交纳2015年10月至2016年10月物业费，收款单位为被告公司。2016年12月6日及2017年1月25日，原告分两次交纳2016年至2017年度综合管理费共计11144元，收款单位为包头市美德亨物业服务有限公司。   庭审过程中，原告自认合同期满后一直占有使用涉案商铺至今，未交纳租金及物业管理费。被告自认2017年2月20日之后，已经不再经营管理涉案商铺所在的商场。   以上事实有原告提供的《租赁合同》、收款收据、被告提供的通话录音、录像及双方当事人陈述在案佐证。   本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案原告要求被告返还履约保证金的诉讼请求，根据合同第八条8.1、8.2款的约定，原告未发生8.1条款所述的问题，合同期满后，被告将无息退还原告所交纳的履约保证金。原告提交租赁合同及收款收据，可以证明原告已经于合同签订之日向被告交纳了30000元的履约保证金，合同于2017年9月30日到期，被告未举证证明原告存在合同第八条8.1款所述的问题，故应当向原告全额返还履约保证金，原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付资金占用期间的利息，自2017年10月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款还清止，因合同未约定相关利息，故应自原告主张之日起即起诉之日2020年1月6日起计算至欠款还清止，予以支持。   关于被告以原告自合同期满后至今一直占有、使用涉案商铺，未返还商铺亦未支付租金及相关物业费用、被告与案外人尤某达成协议，由案外人尤某返还原告履约保证金的抗辩理由，合同期满后，原告一直占有、使用涉案商铺为实，但被告自认2017年2月20日之后，已经不再经营管理涉案商铺所在的商场，故合同到期后，无认原告是否继续租赁涉案商铺，被告均不能以此为由拒绝退还履约保证金。被告所述与案外人尤某之间签订的协议，未经原告同意，不能对抗原告债权，故被告的抗辩理由，于法无据，本院不予采信。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告包头市三森置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王金元退还履约保证金30000元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月6日起计算至欠款还清止）；   二、驳回原告王金元的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费626元，减半收取计313元（原告已预交），由原告负担38元，被告负担275元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。     审 判 员田丽珍       二〇二〇年四月三日     书记员 李欣宇         附：本判决及执行阶段适用的法律条文的具体内容   《中华人民共和国合同法》   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。    当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。  人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。