山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1521民初4234号原告：刘开韦，男，1971年3月25日出生，汉族，农民，住阳谷县。被告：张德福，男，1986年3月24日出生，汉族，农民，住阳谷县。委托代理人：赵秀东，阳谷安平法律服务所法律工作者。委托代理人：张庆冻，阳谷安平法律服务所法律工作者。原告刘开韦与被告张德福租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告本人及被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘开韦向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告履行合同义务支付设施、土地租赁费用及违约金共计80000元；2.诉讼费及本案实支费由被告承担。事实和理由：2017年8月29日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告将自己位于综合大市场钢结构制作所有设施及该场地租赁给被告使用，租赁期限不低于3年，约定了租赁价格、期限及交费期，还约定将原告在该场地的物料折价给被告，并且被告书面认可如不按时还款，自愿承担相关违约金。签订协议后，被告仅支付了部分租赁费及物料款，余款部分至今未付。原告依法要求被告偿还欠款，被告均已无钱为由拒不履行义务。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。综上，原告依法具状诉至贵院，请求法院依法审理公正判决，以实现原告的诉讼请求。张德福辩称：1、原告所述与事实严重不符，是原告先违约的行为致使被告无法继续履行合同。被告没有违约行为，不应承担任何违约责任。2018年8月29日，原、被告签订租赁合同一份，合同中约定了租赁价格、租赁期限、交付租赁费的方式。租赁合同第二条第一款约定：“签订合同后乙方交付2017年9月份的所有租赁费，其后租赁费按季度交付。”被告按照合同的约定，于合同签订当日向原告转账2017年8月30日至2017年10月16日的设施租赁费3266元，2017年10月17日以微信转账的形式向原告支付2017年10月18日至2018年1月15日的租赁费5000元。2018年1月由于原告对外个人债务过多，债务人多次来该场地追要欠款，导致被告无法正常经营，双方便口头中止了该合同，待原告处理完毕债务后双方再继续履行合同。2018年年初被告去北京工地拆迁，当年4月返回租赁场地后发现，原告已经私自变卖了案涉租赁设施，包括塔吊板房等。被告存放在现场的300米电线及安装的监控也被原告私自变卖，给被告造成了2360元的损失，对该损失被告保留诉讼的权利。而此时，原告已经和万达钢材市场解除了场地租赁合同，万达钢材市场也已经将场地租赁给了案外人辛保银。被告找原告问缘由时，原告无理取闹没有给出合理解释。原告违约在先的行为，致使合同无法继续履行，而不是被告违约，被告不应当承担任何违约责任。2、关于土地租赁费，双方在租售合同中明确约定由被告自行向万达钢材市场交纳，与原告没有任何关系。综上所述，由于原告的违约行为导致合同无法继续履行，为维护公平正义，被告请求贵院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年8月29日，原告刘开韦与被告张德福签订合同一份，约定原告将位于阳谷北环石海村西邻铁市××市场部分场地租给被告使用。租赁物包括：原告所建设的30＊48ｍ地面平整、地上所有设施5ｍ＊20ｍ板房5间；5ｍ＊28ｍ车棚7间，龙门行吊一台（带两个5吨吊葫芦、龙门宽22.5ｍ、北加长3ｍ、南加长7ｍ）；5相电缆及彩钢瓦院墙一周。原告所投资的设施，每年使用费为20000元。另双方约定，签订合同后被告交付2017年9月的所有租赁费，其后租赁费按季度交付，2017年9月1日开始，租赁时间不能低于3年，如低于3年罚款5万元。土地及电费按市场管理单据为准，由被告自己承担相应费用。2017年8月29日，被告按约定向原告支付了2017年9月30日前租赁费用3266元。2017年10月17日，被告向原告方式支付了2017年12月31日前的设施租赁费用5000元。之后，被告未再继续支付设施租赁费用。在此期间，被告向市场管理人员苑新民支付了2018年1月30日前的土地租赁费用（2017年8月29日支付6080元、2017年10月17日支付7920元），并支付电费512元。2018年5月10日，原告向市场管理人员苑新民交纳支付了土地租赁费用11520元。庭审过程中，原告自认2018年7月原告将出租给被告的场地的使用权及附属设备进行了转让，期间并未向被告送达解除合同通知。被告陈述其在2018年4月发现原告就在拆租给被告的板房和龙门吊，自2018年4月30日之后就没有再使用过原告的租赁场地及设备。另查明，市场土地租赁费单价为每季度每米240元计算，即每月每米80元。现原告起诉要求被告支付2018年1月1日至2018年6月30日的设施租赁费10000元、2018年2月1日至2018年6月30日土地租赁费20000元、被告未完成租赁合同约定的租赁期限所产生的违约金50000元，共计80000元。认定上述事实有当事人的陈述、租赁合同、转账交易明细在卷佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在合同纠纷案件中，主张合同关系变更、解除、终止的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，被告向原告支付设施租赁费至2017年12月31日、向市场交纳土地租赁费至2018年1月31日、土地租赁费用价格为每季度每米240元、设施租赁费用每年为20000元，原、被告对以上的事实均无异议，本院予以确认。现原告自认2018年7月之后涉案的场地及设备已经转让给第三人，被告自认其自2018年4月30日之后就未继续使用原告的租赁物。可见的原、被告之间的争议为2018年4月30日之后双方是否继续履行租赁合同，即对租赁合同是否履行发生争议。原告作出租赁合同的出租方，其应对2018年4月30日之后是否将租赁物继续交由被告使用承担举证责任，被告作为承租方应当对是否按照合同约定支付租金承担举证责任。但庭审中，原、被告均未能提供相应证据，故应承担相应不利的后果。被告辩称2018年1月双方中止合同，原告不予认可，被告也未能提供证据进行证明，本院对被告的该抗辩主张不予采信。综上，本院认定原、被告签订的租赁合同的终止日期为2018年4月30日。故被告应当向原告支付租金至2018年4月30日，期间原告垫付的土地租赁费，被告应予以返还。原、被告约定的租金每年为20000元，每月为1666.67元，故被告应当支付给原告设施租赁费用为6666.68元（1666.67元4个月）。土地租赁费用每季度每米240元，截止2018年4月30日原告垫付土地租赁费用11520元（240元48米），被告应当予以返还。原告以双方约定“租赁时间不能低于3年，如低于3年罚款5万元”为由，要求被告支付违约金50000元，因原告未能对其主张的事实提供证据进行证明，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张德福于本判决生效后十日内向原告刘开韦支付租金6666.68元。二、被告张德福于本判决生效后十日内向原告刘开韦返还垫付的土地租赁费用11520元。三、驳回原告刘开韦的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由原告负担1386元，被告负担414元；保全费770元，由原告负担593元，被告张德福负担177元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  辛耀云人民陪审员  钟爱平人民陪审员  李宪合二〇二〇年四月三日书 记 员  冯丽霞