宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)宁03民初10号 原告：青铜峡市农村信用合作联社，住所地：宁夏青铜峡市小坝镇文化北街。 法定代表人：余广，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：许江涛，系该联社职工。特别授权代理。 委托诉讼代理人：张晶晶，宁夏麟祥律师事务所律师。特别授权代理。 被告：路伏林，男，1977年1月28日出生，汉族，住宁夏青铜峡市。 被告：包菊香，女，1980年4月20日出生，汉族，住宁夏银川市。 被告：李小宇，男，1980年6月7日出生，汉族，住宁夏银川西夏区。 被告：魏红梅，女，1979年2月11日出生，汉族，住宁夏银川西夏区。 被告：路伏国，男，1971年5月8日出生，汉族，住宁夏青铜峡市。 被告：宁夏成开工贸有限公司，住所地：宁夏银川市金凤区紫荆花商务中心**楼****。 法定代表人：曾咏红，系该公司总经理 原告青铜峡市农村信用合作联社因与被告路伏林、包菊香、路伏国、李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，于2020年4月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青铜峡市农村信用合作联社的委托诉讼代理人许江涛、张晶晶到庭参加诉讼，被告路伏林、包菊香、路伏国、李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 青铜峡农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告路伏林、包菊香偿还所欠原告借款本金876万元及利息3350333.02元，本息共计：12110333.02元(利息计算至2020年2月24日，其后利息依约支付直至借款本息还清之日)；2.判令原告对被告路伏林、包菊香抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.判令被告李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司、路伏国对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年10月23日，原告与被告路伏林、包菊香签订《个人借款合同》，合同约定，被告路伏林、包菊香向原告借款880万元，借款利率为月息8.5‰，借款期限自2015年10月23日起至2016年9月10日止，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，合同约定还款方式为到期一次性归还。合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告路伏林、包菊香签订《抵押合同》，约定以被告路伏林、包菊香位于兴庆区凤凰南街157号商品房（产权证号：房权证号为兴庆区字第2009011276号、他项权利证号为兴庆区字第201512776号）、金凤区紫云华庭10号楼2单元302室（产权证号：房权证号为金凤区字第2013030635号、他项权利证号为金凤区字第2015093438号）为前述借款及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司签订《保证合同》，约定上述被告为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告路伏林、包菊香提供借款880万元。2016年9月10日，被告路伏林、包菊香与原告签订《借款展期协议》，协议约定：展期期限为9个月，自2016年9月10日至2017年6月9日，展期期间利率为月息8.5‰；协议约定被告李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司为被告路伏林、包菊香的前述债务承担连带责任保证，其他约定同前借款合同。2017年6月9日，被告路伏林、包菊香与原告签订《借款展期协议》，协议约定：展期期限为9个月，自2017年6月9日至2018年2月27日，展期期间利率为月息7.520833‰；协议约定被告路伏国为被告路伏林、包菊香的前述债务承担连带责任保证，其他约定同前借款合同。《借款展期协议》到期后，被告路伏林、包菊香仍然未能依约履行还本付息的义务。截止2020年2月24日被告路伏林尚欠原告本金876万元，利息3350333.02元。据上，原告认为，合法的借贷关系受法律保护，原告与被告路伏林、包菊香签订的《个人借款合同》合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了提供借款的义务，但被告路伏林、包菊香未能依约按期偿还借款，其行为构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告路伏林、包菊香承担还本付息的责任。原告与被告路伏林、包菊香签订的抵押合同合法有效，故原告对其抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。被告李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司、路伏国为前述借款及实现债权的费用提供的保证担保合法有效，诸被告依法应对前述借款本息及费用承担连带清偿责任。 被告路伏林、包菊香、路伏国、李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃当庭答辩的权利。 原告青铜峡市农村信用合作联社围绕诉讼请求向本院提交了如下八组证据：第一组：《个人借款合同》一份，证明原告与被告路伏林、包菊香签订借款合同，约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、双方权利义务、违约责任等事实。第二组：《抵押合同》、《抵押物清单》各一份，房产证、他项权利证各二份，证明原告与被告路伏林、包菊香签订抵押合同，以抵押合同项下的财产向原告提供抵押担保，且已经办理抵押登记的事实。第三组：《保证合同》一份，证明原告与被告李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司签订保证合同，同意为路伏林、包菊香880万元的债务承担连带清偿责任的事实。第四组：《借款借据》一份，证明被告路伏林于2015年10月23日向原告借款880万元的事实。第五组：《贷款放款记账凭证》一份，证明2015年10月23日原告依约向被告路伏林提供贷款880万元的事实。第六组：《借款展期协议》、《借款借据》、《贷款展期凭证》、《放款通知书》各二份，证明被告路伏林、包菊香就880万元借款向原告先后两次申请展期9个月,原告同意并与其签订借款展期协议；路伏林、包菊香、李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司、路伏国在借款展期协议上以保证人名义盖章、签字；原告依约为被告路伏林、包菊香办理了两次借款展期的事实。第七组:《逾期贷款催收通知书》二份，证明被告路伏林、包菊香违反借款合同约定，未按照合同约定清偿借款，其行为构成违约的事实。第八组：《贷款信息清单》一份，证明路伏林、包菊香截止2020年2月24日向原告归还本金共计：40000元、利息共计1510478.92元的事实;因路伏林、包菊香违反借款合同约定构成违约，截止2020年2月24日尚欠原告本金8760000元、利息3350333.02元未付的事实。 被告路伏林、包菊香、路伏国、李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。 本院对原告青铜峡市农村信用合作联社提交的八组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的予以采信。 根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月23日，原告青铜峡市农村信用合作联社与被告路伏林、包菊香签订《个人借款合同》一份，合同编号：青铜峡联社（叶盛）信用社（2015）年个字第11802000307，借款用途为借新还旧（用于偿还编号为2013年个字第1180200301合同项下的贷款）。合同约定：被告路伏林、包菊香向原告借款880万元，借款期限自2015年10月23日起至2016年9月10日止；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；合同还约定还款方式为到期一次归还，同时，合同还对利率、罚息、复利、借款发放与支付等事项进行了约定。同日，原告与被告路伏林、包菊香签订《抵押合同》一份。约定：1.以被告路伏林名下位于银川市兴庆区凤凰南街157号营业房（房权证号：银房权证兴庆区字第**、房屋他项权利证号：银房他证兴庆区字第**）；2.以被告包菊香名下位于银川市金凤区紫云华庭10号楼2单元302室商品房（房权证号：房权证金凤区字第20130306：房权证金凤区字第**、房屋他项权利证号：房他证金凤区字第**下的借款本息及为实现债权的费用，并办理了抵押登记。同日，原告与被告李小宇、宁夏成开工贸有限公司签订《保证合同》，合同编号：青铜峡联社（叶盛）信用社（2015）年保字第1180200178，约定被告李小宇、宁夏成开工贸有限公司为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。被告李小宇的妻子魏红梅在保证合同上签字捺印为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告路伏林、包菊香发放借款本金880万元。借款到期后，被告路伏林、包菊香及各保证人均未依约履行还本付息义务。 2016年9月10日,原告青铜峡市农村信用合作联社与被告路伏林、包菊香、李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司签订《借款展期协议》，约定：借款人申请展期的借款为上述《借款展期协议》项下未能清偿的借款本金879万元，展期期限为9个月，自2016年9月10日至2017年6月9日，展期期间的借款利率为8.5%（如遇中国人民银行调整利率，则按中国人民银行的有关规定办理），担保人愿意就借款人申请展期的贷款本金提供担保。本协议为2015年10月23日签订的11802000307《借款合同》的补充协议。除本协议已有约定者外，所对应的《借款合同》中的条款均继续有效。 2017年6月9日，原告青铜峡市农村信用合作联社与被告路伏林、包菊香、路伏国签订《借款展期协议》，约定借款人向贷款人就上述《借款展期协议》项下未清偿借款申请展期，展期期限为9个月，自2017年6月9日至2018年2月27日，展期期间月利率为7.520833‰。本协议为08118151023220140号《借款合同》和08118151023220140-1、08118151023220140-2《（保证/抵押/质押）合同》的补充协议。除本协议已有约定外。所对应的《借款合同》和《（保证/抵押/质押）合同》中的条款均继续有效。截止诉讼，被告尚欠原告借款本金876万元及利息3350333.02元，本息共计12110333.02元(利息暂计算至2020年2月24日)。 本院认为，原告青铜峡市农村信用合作联社与被告路伏林、包菊香签订的《个人借款合同》，与被告路伏林、包菊香签订的《抵押合同》，与被告李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，原告青铜峡市农村信用合作联社依约履行了发放借款的义务，借款期限届满后，被告路伏林、包菊香未依《个人借款合同》约定履行还本付息义务，其行为已经构成违约。原告青铜峡市农村信用合作联社依约主张被告路伏林、包菊香偿还所欠原告借款本息的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告路伏林、包菊香与原告签订了《抵押合同》，约定以其名下的房产（详见抵押物清单）为主合同项下的借款本息及为实现债权的费用设置抵押担保，现原告主张对被告路伏林、包菊香抵押的房屋及土地使用权以其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持；被告李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司就主合同项下的借款本金、利息及为实现债权的费用向原告青铜峡市信用合作联社提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。被告路伏林、包菊香、路伏国、李小宇、魏红梅、宁夏成开工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告路伏林、包菊香于本判决生效之日起三十日内返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金8，760，000元及利息3，350，333.02元（利息计算至2020年2月24日，其后利息依合同约定支付至判决确定的履行期间届满之日止）； 二、被告路伏林、包菊香逾期不履行本判决主文第一项还款义务，原告青铜峡市农村信用社合作联社有权对以下抵押物以拍卖、变卖的价款优先受偿。具体为：1.路伏林名下位于银川市兴庆区凤凰南街157号营业房（房权证号：银房权证兴庆区字第2009011276号、房屋他项权利证号：银房他证：银房权证兴庆区字第**、房屋他项权利证号：银房他证兴庆区字第**）房（房权证号：房权证金凤区字第2013030635号、房屋他项权利证号：房他证金凤区字第20150934**）； 三、被告李小宇、魏红梅、路伏国、宁夏成开工贸有限公司对本判决主文第一项借款本金及利息承担连带清偿责任； 四、被告李小宇、魏红梅、路伏国、宁夏成开工贸有限公司承担保证责任后，有权向被告路伏林、包菊香追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费94462元，由被告路伏林、包菊香、李小宇、魏红梅、路伏国、宁夏成开工贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长 李坤审判员满丽娟审判员王祺祺 二〇二〇年四月二十一日 书记员 杨      彦      龙 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。