广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初34629号原告：张某某，男，1960年11月7日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘子朋，广东国声律师事务所律师。被告：陈某某，女，1994年1月30日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。委托诉讼代理人：陈景庞，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾晓亮，国信信扬律师事务所律师。被告：庄某某，男，1976年2月25日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：许纯芝，女，1980年8月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：广州市金展鸿汽配有限公司，住所地广州市越秀区广园东路金鸡岭**西面第**（03）。法定代表人：许纯芝。被告：许某某，男，1983年2月27日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。被告：许某某，女，1984年9月25日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。被告：李某某，男，1985年6月10日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。原告张某某与被告陈某某、庄某某、许纯芝、广州市金展鸿汽配有限公司（以下简称金展鸿公司）、许某某、许某某、李某某第三人撤销之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘子朋、被告陈某某的委托诉讼代理人陈景庞、曾晓亮到庭参加诉讼。被告庄某某、许纯芝、金展鸿公司、许某某、许某某、李某某经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销广州市越秀区人民法院（2104）穗越法民一初字第4655号《民事判决书》；2.确认广州市XX路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房产权归原告所有；3.判令被告协助将广州市XX路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房的产权办理过户到原告名下。事实与理由：（2019）粤0104执异144号执行裁定书裁定：如第三人认为原判决损害其民事权益的，可以提起撤销之诉。被告陈某某、庄某某、许纯芝、广州市金展鸿汽配有限公司、许某某、许某某、李某某民间借贷纠纷一案，广州市越秀区人民法院于2015年8月31日作出（2014）穗越法民一初字第4655号民事判决书，判决庄某某、许纯芝于判决发生法律效力之日止七日内向陈某某清还借款300万元及利息；庄某某、许纯芝不履行上述判决时，陈某某有权从拍卖李某某提供作为抵押物的广州市XX路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房所得价款中优先受偿；金展鸿公司、许某某、许某某对庄某某、许纯芝的上述债务承担连带责任；案件受理费37598元由庄某某、许纯芝共同负担。上述判决于2015年9月17日发生法律效力。因庄某某、许纯芝、金展鸿公司、许某某、许某某、李某某未能履行生效判决确定的义务，陈某某向广州市越秀区人民法院申请执行，越秀区法院于2015年10月27日以（2015）穗越法执字第10084号案立案执行。原告认为，已发生法律效力的（2014）穗越法民一初字第4655号民事判决书判决“楚明、许纯芝不履行上述判决时，陈某某有权从拍卖李某某提供作为抵押物的广州市XX路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房所得价款中优先受偿”内容错误，损害了原告对上述房屋的所有权。为此，根据《最高人民法院关于适用的解释》第292条的规定，向越秀法院提起对（2014）穗越法民一初字第4655号民事判决书的撤销之诉。一、上述房屋的产权属于原告。广州市越秀区东泰路34号-72号（双号））地下室、首层（含夹层）二层是广州银宇房地产开发有限公司（以下简称银宇公司）开发的物业。原告是银宇公司的股东，根据银宇公司及其股东广州市银宇投资有限公司、广州港口机械实业总公司于2004年6月2日出具的《证明》，银宇公司名下物业广州市越秀区东泰路40、42、44、50号首层，48号之204、205、206、207、208、209、210房为原告所有的物业。二、2014年，原告急需用上述房屋作为抵押贷款3500万元，于2014年7月20日与庄某某、李某某、张卓伟签订了《合作购房协议》，约定双方同意该物业登记在庄某某指定的李某某名下，并由庄某某负责向银行进行融资；购置该物业所需资金全部由被告和庄某某负责统筹，包括所需房款等；该物业成交后拟向银行融资3500万元。2014年6月20日，庄某某授意李某某与陈某某在金展鸿公司签订以上述物业为抵押物的《抵押合同》，当时上述物业还未过户到李某某的名下，陈某某明知李某某并未付清上述物业的购房款，但也愿意以上述物业作为抵押物借款，达成了庄某某向陈某某借款的意向。2014年7月16日，庄某某委托李某某与银宇公司签订《房屋购房协议》，将上述物业过户到李某某名下，李某某于2014年8月6日取得了上述物业的房产证。但是《合作购房协议》项下的2600万元的购房款没有实际支付，即李某某没有支付过上述物业的任何费用给原告，也没有支付任何款项给银宇公司。庄某某、许纯芝以上述物业作抵押物，在2014年8月6日，上述物业办理了抵押登记后，向陈某某抵押借款2800万元。由于之前庄某某、许纯芝曾向陈某某借了无设定抵押物的贷款800万元，所以这次陈某某只转账2000万元给庄某某、许纯芝，当作庄某某、许纯芝偿还了之前的800万元贷款。李某某借到的款项2800万元并未支付给原告，也未通知原告借到了款项，而是将款项按庄某某、许纯芝的授意，转给庄某某、许纯芝。庄某某、许纯芝因诈骗原告的上述物业及其他受害人的财产被广州市中级人民法院以（2016）粤01刑初209号《刑事判决书》判决犯诈骗罪，分别被判处有期徒刑十二年和无期徒刑。该判决确认了庄某某、许纯芝诈骗了原告的上述物业。上述物业是庄某某、许纯芝的诈骗所得。因此，李某某受让上述物业的行为因为李某某未支付任何对价和刑事判决书认定上述物业属庄某某和许纯芝的诈骗非法所得，该受让行为无效。2014年6月20日李某某与陈某某在金展鸿公司签订的以上述物业为抵押物的《抵押合同》，2014年7月16日李某某与银宇公司签订上述物业的《房屋购房协议》，及李某某于2014年8月6日取得上述物业的房产证，均是出于原告以上述物业作抵押贷款3500万元为目的。李某某没有支付购买上述物业的2600万元，且是分文未付给原告和银宇公司，李某某与银宇公司签订上述物业的《房屋购房协议》的买卖行为不是双方的真实意思表示，根据广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》【粤高法(2017)191号】第十二条的规定，李某某与银宇公司签订的《房屋购房协议》是因为原告为了贷款而与银宇公司签订的虚假房屋买卖合同，该《房屋购房协议》是无效的。因此，李某某不是上述物业的所有人，上述物业的产权不属于李某某。三、陈某某不是善意取得上述物业的抵押权，其抵押权无效。既然李某某与银宇公司签订上述物业的《房屋购房协议》无效，相应地，李某某与陈某某于2014年6月20日签订的以上述物业为抵押物的《抵押合同》也是无效的。因此，陈某某对上述物业的抵押权是无效的。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告陈某某辩称：一、被答辩人并非本案适格原告，故本案应裁定驳回起诉。二、被答辩人并没有证据证明原案生效判决书的部分或全部内容错误，且错误的内容损害了其民事权益，因此，被答辩人不具备提起第三人撤销之诉的条件，应驳回其起诉。三、退一步而言，即使李某某没有向银宇房地产公司足额支付购房款，但仅仅说明银宇房地产公司对李某某享有普通债权，而普通债权人无权提起第三人撤销之诉。四、退一步讲，假设被答辩人有权提起第三人撤销之诉，但起诉已起过法定期限，贵院应依法驳回被答辩人的起诉。五、被答辩人提起本案撤销判决的诉讼请求与确权之诉的诉讼请求不应合并审理，若贵院支持了被答辩人的诉讼请求，必然会导致判决结果与其它七份生效判决书的内容相冲突。六、答辩人与庄某某、许纯芝、李某某等人之间的借贷、抵押关系的真实合法有效并且办理了抵押登记，答辩人依法取得涉案11套房屋的抵押权，相应的债权及抵押权应依法得到保护。综上所述，被答辩人向贵院提出撤销（2014）穗越法民一初字第4655号《民事判决书》、确认涉案11套房屋归其所有以及要求李某某配合其办理涉案11套房屋的过户登记手续的诉讼请求明显缺乏事实及法律依据，恳请贵院依法作出裁定驳回其起诉。被告庄某某、许纯芝、金展鸿公司、许某某、许某某、李某某无作答辩。经审理查明：广州市越秀区东泰路34号-72号（双号））地下室、首层（含半层）二层房屋的原产权人为广州银宇房地产开发有限公司。2004年6月2日，广州银宇房地产开发有限公司开具《证明》，记载：“根据广州银宇房地产开发有限公司股东的约定，我司名下物业越秀区东泰路40#首层、42#首层、44#首层、50#首层，48号204#、205#、206#、207#、208#、209#、210#铺位共11个铺，面积共1147.8371平方米，为个人张某某先生的物业。”2014年7月，庄某某、李某某（甲方）与张卓伟（乙方）签订了《合作购房协议》，其中约定：甲乙双方经友好协议，决定联合购房广州市越秀区五羊华轩一层及二层部分商铺，所购物业甲方占三分之一，乙方占三分之二；所购物业为首层：广州市越秀区东泰路40号、42号、44号、50号，面积共计380.5238平方米；二层：广州市越秀区东泰路48号之204至210房，面积共计767.3064平方米；合计2600万元；双方同意该物业登记在庄某某指定的李某某名下，并由庄某某负责向银行进行融资；该物业成交后拟向银行融资3500万元；等。该协议的保证人为张某某。2014年7月16日，李某某（买受人、乙方）与广州银宇房地产开发有限公司（出卖人、甲方）签订了《房屋买卖合同》，其中约定了：买卖房产位于五羊华轩首层40#、42#、44#、50#，二层204#、205#、206#、207#、208#、209#、210#铺位，建筑面积共1147.8371平方米，整体计价2600万元；等。2014年6月20日，陈某某与李某某签订了两份《抵押合同》，合同编号为：高抵20140620号、高抵20140620—2号，约定以李某某名下的广州市越秀区东泰路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房11套房产为陈某某与庄某某、许纯芝自2014年6月21日至2016年6月20日期间签订的所有借款作抵押担保。同日，陈某某与被告庄某某、许纯芝签订了《最高额借款合同》，合同编号：高借20140620号，约定在2014年6月21日至2016年6月20日，贷款人核定借款人在高贷20140620号《抵押合同》所提供抵押物项下的最高借款余额为不超过人民币4000万元（含4000万元）。2014年8月3日，陈某某与庄某某、许纯芝、广州市金展鸿汽配有限公司、许某某、许某某签订了一份《担保借款合同》，合同编号：20140803，约定由陈某某向庄某某、许纯芝提供贷款300万元，借款期限自2014年8月4日至2014年10月3日，月利率2%，由金展鸿汽配有限公司、许某某、许某某提供连带责任保证。该合同还约定，庄某某、许纯芝逾期还款，每逾期一日，应按逾期归还金额的1%向原告支付违约金；庄某某、许纯芝逾期还款，除应归还借款本金、支付利息、杂费和违约金外，还需赔偿陈某某因实现债权而实际支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费、交通费、催收费和执行费。2014年8月4日，庄某某、许纯芝向陈某某出具《借款收据》，注明于2014年8月4日收到陈某某向庄某某、许纯芝指定帐户划给的人民币300万元。2014年8月6日，涉案的11套商铺登记至李某某名下，并办理了抵押登记，抵押权人为陈某某。2014年11月20日，陈某某诉庄某某、许纯芝、金展鸿公司、许某某、许某某、李某某民间借贷纠纷一案，本院立案受理。在该案中，陈某某诉请要求：1、判令被告庄某某、许纯芝偿还原告借款本金300万元及利息（利息从2014年8月4日计算至实际还款之日止，按月利率2%计算）。2、判令被告庄某某、许纯芝偿还原告违约金（自2014年10月4日至2014年11月20日为147000元，自2014年11月21日至清偿之日止，每日按逾期归还金额的1%支付）。3、判令被告庄某某、许纯芝承担原告因申请财产保全而委托融资担保公司作为财产保全的担保需要支付给该融资担保公司的财产担保费9614元。4、判令被告庄某某、许纯芝承担本案财产保全费及本案诉讼费。5、判令被告广州市金展鸿汽配有限公司、被告许某某、被告许某某共同对被告庄某某、许纯芝承担连带保证责任。6、判令原告陈某某有权从拍卖被告李某某提供抵押的广州市XX路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房所得价款中优先受偿。2015年8月31日，本院作出（2014）穗越法民一初字第4655号民事判决，判决：“一、被告庄某某、许纯芝应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈某某清还借款300万元及利息（从2014年8月4日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际还款之日止）。二、被告庄某某、许纯芝不履行上述判决时，原告陈某某有权从拍卖被告李某某提供作为抵押物的广州市XX路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房所得价款中优先受偿。三、被告广州市金展鸿汽配有限公司、许某某、许某某对被告庄某某、许纯芝的上述债务承担连带责任；被告广州市金展鸿汽配有限公司、许某某、许某某承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告庄某某、许纯芝追偿。四、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。”本院在同期受理了陈某某曾起诉庄某某、许纯芝、广州市金展鸿汽配有限公司、许某某、许某某、李某某民间借贷纠纷共八件案，案号为（2014）穗越法民一初字第4648-4655号（包括上述4655号案件在内），借款本金的总额为3450万元，上述判决均判决陈某某有权从拍卖被告李某某提供作为抵押物的广州市XX路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房所得价款中优先受偿。2018年10月22日，本院作出（2017）粤0104执恢347-1号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人李某某名下的广州市XX路40号首层、42号首层、44号首层、50号首层、48号204房、48号205房、48号206房、48号207房、48号208房、48号209房、48号210房以清偿债务。张某某向本院提出执行异议，本院于2019年4月29日作出（2019）粤0104执异144号执行裁定书，裁定驳回张某某所提的异议请求。另查明，2015年，许纯芝、庄某某被公安机关逮捕。2016年广州市人民检察院提起公诉，指控被告人许纯芝、庄某某犯诈骗罪。2017年5月5日，广州市中级人民法院作出（2016）粤01刑初209号刑事判决书，其中查明了：李某某证言称其是按照庄某某的要求在广州银宇房地产开发有限公司的办公室签订的《广州市房地产买卖合同》，并认识了张某某，之后又是按照庄某某的要求，与陈某某签订了《抵押合同》和《抵押财产清单》，李某某购买的11个商铺没有交过任何费用；庄某某证言称其委托李某某与广州银宇房地产开发有限公司签订《房屋购房协议》，将上述房产过户到李某某名下，那2600万元的购房款没有实际支付，因为那是为了办理抵押贷款才这样约定的，总共向陈某某贷款得2800万元；许纯芝、庄某某在与张某某办理涉案商铺抵押贷款的过程中存在诈骗行为，造成被害人张某某实际损失2320万元。该判决认为鉴于公诉机关随案移送的涉案11间商铺房产的产权人均为李某某，抵押权人均为陈某某，人民法院已判令陈某某作为许纯芝、庄某某相关抵押借款的抵押权人，享有涉案11间商铺房产的优先受偿权，且现有证据尚不足以证实陈某某在主观上与许纯芝、庄某某存在事前的共谋，故不宜对随案移送的11间商铺房产作判处。其中判决继续追缴违法所得发还被害人张某某2320万元。该判决经广东省高级人民法院二审维持原判。庭审中，被告陈某某表示：陈某某借款给庄某某、许纯芝的本金总额为3700万元，偿还部分后剩余3450万元未还，该3450万元为此前8份判决确定总计的欠款。本院认为：本案是第三人撤销之诉，根据《民事诉讼法》第五十六条的规定，第三人可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内提起撤销之诉。本案（2016）粤01刑初209号刑事判决书是在2017年5月5日作出，该判决书中查明并论述了包含了（2014）穗越法民一初字第4655号在内的民事判决，故原告最迟在2017年5月5日也应当知道（2014）穗越法民一初字第4655号民事判决的内容，故原告现提起第三人撤销之诉已过了六个月的期限。另外，原告没有证据证明陈某某在抵押贷款过程中存在恶意，故即使李某某与银宇公司签订的买卖合同因为虚假的意思表示而无效，也不影响抵押合同的效力。故（2014）穗越法民一初字第4655号案判决陈某某有权从拍卖抵押物所得价款中优先受偿，合法有理，原告要求撤销该判决，没有依据。同理，原告要求确权及过户的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费5000元，由原告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  陆娣洪人民陪审员  李惠容二〇二〇年四月七日书 记 员  黄 冰