广东省四会市人民法院民 事 判 决 书(2019）粤1284民初3843号原告：陈俊杰，男，汉族，1988年6月22日出生，住广东省紫金县××××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××416。委托诉讼代理人：张子亮、武杰，均系广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州市享家信息科技有限公司，住所地：广东省广州市天河区×××××××××××××××××。统一社会信用代码：91440106MA59AHCNX1。法定代表人：陈琴。委托诉讼代理人：乔柱，系该公司的员工。被告：广东肇庆市×××××地产有限公司，住所地：广东省肇庆市高新区××××××××福田化学工业有限公司办公楼四楼。统一社会信用代码：914×××××××××××883Y。法定代表人：谭七妹。委托诉讼代理人：何智荣、林凤珍，均系该公司的员工。原告陈俊杰诉被告广州市享家信息科技有限公司（以下简称享家公司）、广东肇庆市×××××地产有限公司（以下简称万致明居公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，于2019年12月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈俊杰的委托诉讼代理人张子亮、被告万致明居公司的委托诉讼代理人林凤珍、何智荣到庭参加了诉讼，被告享家公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因双方当事人争议较大，本案转为普通程序审理，本院于2020年4月3日再次公开开庭审理了本案。原告陈俊杰的委托诉讼代理人张子亮、被告享家公司的委托诉讼代理人乔柱、被告万致明居公司的委托诉讼代理人林凤珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告购房款12736元及利息（自2017年4月12日起计至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年9月，原告经案外人广州旺友房地产代理有限公司介绍，到被告万致明居公司开发的楼盘看楼。2016年9月18日，原告与万致明居公司签署认购书时，被告知要与被告享家公司签订《享家电商会员购房优惠申请书》才能享受购房优惠。原告按要求签署了前述协议，被告享家公司收取了原告20000元电商服务费及12736元购房款。2017年4月2日，因首付款支付比例问题无法达成一致，原告与被告万致明居公司签署《解除合同协议书》，解除房屋买卖合同，万致明居公司退还原告含定金在内的全部首期购房款55177元。因原告购房未成功，遂起诉请求享家公司返还20000元电商服务费，广州市天河区人民法院作出（2017）粤0106民初20702号民事判决书，支持原告的诉讼请求。另，被告享家公司并无资格收取原告的购房款，应予退还，但经原告多次沟通，被告享家公司均拒绝退还。补充意见：庭前法院要求原告补充2016年10月8日广州银行刷卡记录显示具体商户的凭证，现银行已口头答复，因时间太长已经无法调取，原告认为在本案中，已经提供了广州银行2016年10月8日的刷卡记录，显示原告在2016年10月8日通过刷卡消费了12736元，同时提供了广州享家信息科技有限公司于2016年10月8日出具加盖公章的收据，从证据链条来说在享家公司没有提供相反证据的情况下，已经证明享家公司收取了案涉的12736元，应当向原告进行返还。原告向本院递交证据如下：1.《认购书》，证明2016年9月18日，原告与万致明居公司签订房屋《认购书》；2.《收据》，证明被告享家公司收取了原告购房款12736元；3.《解除合同协议书》，证明2017年4月2日，原告与万致明居公司协商解除商品房买卖合同，开发商退还原告全部购房款；4.（2017）粤0106民初20702号《民事判决书》，证明广州市天河区人民法院判决被告享家公司退还原告2万元及利息；5.享家电商会员购房优惠申请书，证明原告与被告享家公司存在电商服务合同，被告享家公司无权收取房款；6.领域退房退团购各户，证明被告万致明居公司对于被告享家公司向原告收取12736元是知情的；7.转账凭证，证明原告向被告享家公司支付了2万元的电商服务费；8、广州银行业务凭证1张，证明2016年10月8日，原告通过POS机刷卡支付12736元，POS机收款账号为：849××××××××6661。被告享家公司辩称：1、我方与原告方没有任何合作关系。2、我方与原告及开发商万致明居没有任何合同关系，我方提供的销售代理合同证明旺友公司与万致明居存在合作关系，合同事实上是对缔约的双方当事人具有一定约束力的，对第三方没有太大事实关联。3、刚开始我方收到的证据显示原告方认为我司现场收受的是现金，后来我做过笔录，原告改口说是POS机刷卡，然后经过我司调查，原告方提供的广州银行业务凭证POS机编号849××××××××6661非享家公司收款账户。被告享家公司提供以下证据：1、本公司出具的证明；证明原告提供的POS机并非享家公司所有；2、销售代理合同（复印件），证明原告的起诉理由与享家公司没有关系，这次的合同纠纷是旺友公司与万致明居的纠纷，与享家公司没关系，享家公司只负责团购服务费的收取，没资格收取房款。被告万致明居公司辩称：1、陈俊杰于2016年9月18日认购了我司开发的项目领域88小区8栋B座1802房，但由于陈俊杰个人问题不符合银行贷款审批条件，于2017年4月12日申请与我司签订了解除合同协议书，陈俊杰在申请书中承诺：已与我司协商一致，一切经济及法律责任由陈俊杰自己承担。并且我司于2017年8月11日将陈俊杰已交房款55177元全额退回陈俊杰个人银行账户。2、我司只是委托中介机构（广州旺友房地产代理有限公司）代理销售房屋，与享家公司并没有合作关系，对享家公司收取原告陈俊杰房款一事并不知情。3、享家公司是否要退还购房款，由法院来认定，即使要退，也只是享家公司退还，我司不应承担任何责任。被告万致明居公司提供以下证据：1.认购书；2.收据三张、刷卡小票三张；证据1-2证明买房认购；3.申请书；4.证明书复印件；证据3-4证明原告申请退房；5.收件回执单，证明解除合同；6.客户收（付）款入账通知，证明退款。经审理查明,原告（认购方）与被告万致明居公司（出售方）于2016年9月18日签订了认购书，约定原告认购××栋××座××房单位。原告曾向广州市天河区人民法院诉请享家公司返还2万元电商服务费及利息，该法院作出（2017）粤0106民初20702号民事判决书，该判决查明：2016年9月18日，陈俊杰与享家公司之间签订《享家电商会员购房优惠申请书》约定会员在2016年9月18日至2016年11月30日期间购买享家网合作项目的房产，会员需在签署本合同时支付电商服务费2万元/套，享受5万元购房优惠，该优惠仅限于购置一套物业，如果会员未购房成功或因其他原因未购房成功，可凭购房合同、银行刷卡小票及收据（缺一不可）填写退款申请表进行退款，未购房者退款自申请之日起60个工作日内，退至原消费银行卡，刷卡手续费将自动扣除，上述合同签署当日陈俊杰向享家公司支付2万元电商服务费；陈俊杰出具与万致明居公司签订的协议书，确认与万致明居公司双方自愿解除原签订的《商品房买卖合同》。该法院认为陈俊杰与亨家公司之间签订的《亨家电商会员购房优惠申请书》，系真实意思表示，双方均应按照相关规定履行义务，根据2107年4月12日陈俊杰与万致明公司之间签订的《解除（商品房买卖合同）协议书》可知陈俊杰未能购房成功，故其请求亨家公司返还2万元费用的条件于2017年4月12日已成就，故判决享家公司向陈俊杰返还费用2万元及利息。该判决现已生效。原告确认与万致明居公司解除商品房买卖合同后，万致明居公司已将其支付的全部首期房款55177元予以退还。原告出具了盖有“广州市享家信息科技有限公司”印章的收据，收据的日期是2016年10月8日，内容为“今收到陈俊杰××项目××栋××座××房款金额（大写）壹万贰仟柒佰叁拾陆元”。原告提供了广州银行东圃支行的业务凭证，予以佐证通过刷卡支付了12736元的房款。该凭证显示原告于2016年10月8日向账号849××××××××6661支付了12736元。享家公司确认上述收据所盖的是其公司的印章，但否认收取原告的房款，认为其公司只负责收取团购服务费，没有资格收取房款，辩称没有收款但在收据上盖章的原因是其公司人员在2016年10月份撤场后，预盖公章的收据仍放在现场，没有及时拿走，不清楚这笔款是怎么收的。享家公司对该辩称的内容未能提供证据予以佐证。另外，本院于2019年11月5日向享家公司依法送达了诉状及证据副本等诉讼材料。以上事实有经庭审质证的证据以及庭审笔录、询问笔录等证实。本院认为，收据是单位或个人确认收到他人钱物的凭证，预盖公章的收据，按常理更应审慎保管。被告享家公司辩称预盖公章的收据在其公司人员撤场后仍然留在现场，但未能提供任何证据予以佐证，对该辩解意见，本院不予采信。被告享家公司直接收取或委托他方代为收取款项，是享家公司的内部事务，原告提供的盖有享家公司印章的收款收据、银行支付业务凭证已形成基本完整的证据链证明其向享家公司支付12736元房款的主张。双方签订的《亨家电商会员购房优惠申请书》未有约定享家公司有向原告收取购房款的权利，享家公司也确认其公司没有权利收取房款，且原告与万致明居公司签订的商品房买卖合同已经解除，享家公司收取原告的房款没有任何事实和法律依据，故原告诉请享家公司返还12736元房款的主张，于法有据，本院予以支持。享家公司至今未向原告返还12736元房款，确实造成了原告资金被占用的利息损失，本院酌定享家公司从收取诉讼材料之日（2019年11月5日）起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。根据本案已查明的事实，未有证据证明万致明居公司直接收取或者委托他人收取了原告在本案诉请返还的12736元，原告主张万致明居公司返还12736元购房款和利息，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市享家信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈俊杰返还房款12736元及利息（利息以12736元为基数，从2019年11月5日起至款项还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费118元（原告已预交），由被告广州市享家信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  夏睿娜人民陪审员  冯智良人民陪审员  邓瑞芳二〇二〇年四月二十二日法官 助理  张小敏书 记 员  李敏娟