广东省佛山市禅城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0604民初2857号 原告：杨皆，女，1954年6月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：许鸽，广东金石行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：粟倚琳，广东金石行律师事务所实习律师。 被告：杨珠，曾用名：杨朱，男，1950年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：杨志永，男，1976年7月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。系被告的儿子。 原告杨皆诉被告杨珠法定继承纠纷一案，本院于2020年1月21日依法受理后，适用简易程序，由审判员黄晓曼独任审判，并于2020年3月11日不公开开庭进行了审理。原告杨皆及其委托诉讼代理人许鸽、粟倚琳，被告杨珠及其委托诉讼代理人杨志永均到庭参加了诉讼。诉讼中，原、被告向本院申请1个月的调解期限，本院依法予以准许，但双方并未达成一致的调解意见。本案现已审理终结。 原告杨皆向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告共同继承梁某名下房屋（产权证号：***、***、***）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。 诉讼中，原告变更诉讼请求1如下：判令原告依法继承梁某名下房屋（产权证号：***、***、***）拆迁补偿回迁房的18.61%份额。 事实与理由：原告与被告是亲兄妹，自幼一起长大。原告知道母亲梁某名下有三间房屋，现查得分别位于佛山市禅城区[产权证号：***]、佛山市禅城区[产权证号：**]、佛山市禅城区[产权证号：***]。母亲梁某于2009年1月16日逝世，母亲逝世后上述三间房屋一直由被告占用、使用和维护。根据《中华人民共和国继承法》第九条“继承权男女平等”的规定，原告认为亦有权继承上述房屋。原告的母亲梁某虽于1993年6月30日与被告到原佛山市石湾区公证处，办理了赠与书、受赠书的公证，将案涉土地赠与给被告，但据原告查询到不动产登记中心处记载的房屋所有权人仍为梁某。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，案涉土地的房屋权利人自始至终均为梁某一人，原告没有持公证书及时办理不动产变更手续，应视为物权尚未发生转移效力。现梁某已经去世，其在生前并没有定下遗嘱，原、被告作为其亲生子女，均为合法的第一顺序法定继承人，有权对梁某名下的三间房屋进行继承。由于案涉土地的附着房屋已被拆迁，被告持公证书与佛山市****城房地产有限公司签订了《佛山万科广场回迁房协议》及《房屋拆迁安置补偿合同》，确认登记在梁某名下的62.76平方米房屋产权置换成拆迁回迁房，故该产权并未因拆迁而灭失，只是与回迁房进行了产权调换。为此，原告特起诉，请求法院判如所请。 为证明诉讼主张，原告提交了《证明》原件（2019年1月21日）、《证明》原件（2019年9月17日）、《户口注销证明》复印件、火化证复印件、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》原件3张（权利证号：***、***、***）等证据材料予以佐证。 被告杨珠提供答辩意见如下：被告一直与母亲梁某住在一起，照顾母亲的生老病死。母亲名义上拥有三间老屋，但都是被告一人进行维护、翻新。被告于1982年自费重建了其中一间[佛府集建（93）字第***集体土地建设用地使用证的房屋]。母亲梁某也怕其百年之后子女起纷争，亲人反目成仇，于1993年6月30日到原佛山市石湾区公证处办理了赠与书、受赠书的公证。办理了两份公证书后，被告也于1993年8月19日前，办理了三间老屋的集体土地建设用地使用证的更名手续。后来，在集体成批补办房产证的过程中，承办人员没有仔细核对土地证就将房产证办到梁某的名下，但被告与梁某一直在其居住、维护。根据物权法第一百四十六条的规定和母亲的遗愿、被告的赡养事实及儿子继承的风俗，涉诉的三间房屋应属于被告，况且土地使用权证一直在被告名下。请法院驳回原告的诉讼请求。 为证明答辩意见，被告杨珠提交了（2016）粤佛禅城第008598号《公证书》、（93）石公证字第852号《公证书》及受赠书、（2016）粤佛禅城第008597号《公证书》、（93）石公证字第851号《公证书》及赠与书、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》1张（权利证号：***）、佛府集建（93）字第***号集体土地建设用地使用证、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》1张（权利证号：***）、佛府集建（93）字第***号集体土地建设用地使用证、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》1张（权利证号：***）、佛府集建（93）字第***号集体土地建设用地使用证、《房屋拆迁安置补偿合同》5份、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》2张（权利证号：***、***）、佛山万科广场返迁安置房中签确认书2张（佛山***301、1801号）、《佛山**广场回迁房协议》1份等证据材料予以佐证。 双方当事人提交的证据除梁某的《户口注销证明》及火化证外均有原件核对，而梁某的死亡信息可由佛山市禅城区*******民委员会于2019年1月21日出具的《证明》予以确认，且对方当事人对真实性均无异议，故双方提交的证据的真实性可予以确认，且可客观真实反映本案客观事实，无影响证据证明力的因素存在，对于原、被告提供的证据本院均予以确认。 依据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实： 原、被告的母亲梁某于2009年1月16日去世。梁某生前生育一子一女，分别为被告、原告。梁某的配偶、父母均先于梁某去世。 诉讼中，原、被告共同确认被告杨珠的曾用名为杨顺珠、杨朱；梁某取得房产证系当时“村里面统一测绘、统一办证”的。 梁某、杨珠为办理房屋[集体土地使用证（土地证号：（1991）***，房产地址为：佛山市]产权证，以梁某为申请人填写《佛山市私有房屋产权登记申请书》，申请人签名为“杨顺珠”，申请人所在单位意见的落款时间为1993年7月8日。1993年9月13日原佛山市石湾区环市镇永新管理区办事处向原石湾区房地产管理局、原环市镇房地产管理所报告以下内容：“座落于永新管理区办事处梁某的房屋…….对房屋的所有权可以确认，发给房屋的所有权证。”根据佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果（2020年3月10日打印）反映：梁某于2000年1月18日登记上述房产权利（权利证号：***）。 梁某、杨珠为办理房屋[集体土地使用证（土地证号：（1991）***，房产地址为：佛山市环市镇永新管理区**旧区三街017号]产权证，于1993年5月28日以梁某为申请人填写《佛山市私有房屋产权登记申请书》，申请人签名为“杨珠”，申请人所在单位意见的落款时间为1993年7月8日。1993年9月13日原佛山市石湾区环市镇永新管理区办事处向原石湾区房地产管理局、原环市镇房地产管理所报告以下内容：“座落于永新管理区办事处永新南村旧区三街017号的房屋…….对房屋的所有权可以确认，发给房屋的所有权证。”根据佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果（2020年3月10日打印）反映：梁某于1994年3月12日登记上述房产权利（权利证号：***）。 梁某、杨珠为办理房屋[集体土地使用证（土地证号：（1991）***，房产地址为：佛山市***（梁某的房屋）]产权证，于1993年5月28日以梁某为申请人填写《佛山市私有房屋产权登记申请书》，申请人签名为“杨顺珠”，申请人所在单位意见的落款时间为1993年7月8日。1993年9月10日原佛山市石湾区环市镇永新管理区办事处向原石湾区房地产管理局、原环市镇房地产管理所报告以下内容：“座落于永新管理区办事处永新南村梁某的房屋…….对房屋的所有权可以确认，发给房屋的所有权证。”根据佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果（2020年3月10日打印）反映：梁某于1994年3月11日登记上述房产权利（权利证号：2128941）。 1993年6月30日梁某到原佛山市石湾区公证处办理赠与公证，赠与书内容为“我自有座落在佛山市石湾区[第一间：东至空地，南至陈永强屋，西至杨伟信屋，北至巷道，《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建字（91）第***号，第二间：东至杨添屋，南至巷道，西至杨伟信屋，北至巷道，《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建字（91）第***号，第三间：东至陈基屋，南至巷道，西至巷道，北至杨添屋，《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建字（91）第***号]。因我年事已高，不便管业，现决定将上述三间房屋的产权无偿赠与给我儿子杨朱所有。”同日，杨珠到原佛山市石湾区公证处办理受赠公证，受赠书内容为“我的母亲梁某于1993年6月30日将其自有座落在佛山市石湾区*******队的房屋三间[第一间：东至空地，南至陈永强屋，西至杨伟信屋，北至巷道，《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建字（91）第***号，第二间：东至杨添屋，南至巷道，西至杨伟信屋，北至巷道，《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建字（91）第***号，第三间：东至陈基屋，南至巷道，西至巷道，北至杨添屋，《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建字（91）第***号]无偿赠与给我所有。为此，我愿意接受母亲梁某的上述赠与。” 本院于2020年3月5日向佛山市自然资源局禅城分局发函询问：一、房产证权属人梁某（身份证号：440************22X）名下坐落于佛山市禅城区（梁某的房屋）（权证号：2128941）、环市镇（权证号：***）、环市镇永新管理区南村旧区三街017号之一（权证号：***）的权属变更经过、现时门牌情况等；二、土地证产权人杨珠（身份证号：440************21X）名下坐落于佛山市环市******队（权证号：***、***）、佛山市（权证号：***）的权属变更经过等。 佛山市自然资源局禅城分局于2020年3月17日向本院回函，内容：“一、位于佛山市环市******队权利人是梁某，于1991年申请办理集体土地使用证（土地证号：（1991）***，相对应的房产地址为：佛山市，证号为：***号）。后根据（93）石公证字第851、852号公证书，梁某赠与上述房产给杨珠所有，于1993年6月申请土地使用权变更登记，变更后权利人为杨珠（土地证号：（1993）***），土地使用权变更后为杨珠，未申请办理房产证变更，因此土地证与房产证权利人不一致。根据2010年10月拆迁合同，杨珠申请注销该土地证，房产证暂未注销，待新房回迁办证时一并注销。二、位于佛山市环市******队权利人是梁某，于1991年申请办理集体土地使用证（土地证号：（1991）***，相对应的房产地址为：佛山市环市镇，证号为：***号）。后根据（93）石公证字第851、852号公证书，梁某赠与上述房产给杨珠所有，于1993年6月申请土地使用权变更登记，变更后权利人为杨珠（土地证号：（1993）***），未申请办理房产证变更，因此土地证与房产证权利人不一致。根据2010年10月拆迁合同，杨珠申请注销该土地证，房产证暂未注销，待新房回迁办证时一并注销。三、位于佛山市环市******旧区三街017号权利人是梁某，于1991年申请办理集体土地使用证（土地证号：（1991）***，相对应的房产地址为：佛山市环市镇永新管理**（3）-215（梁某的房屋），证号为：***号）。后根据（93）石公证字第851、852号公证书，梁某赠与上述房产给杨珠所有，于1993年6月申请土地使用权变更登记，变更后权利人为杨珠（土地证号：（1993）***），未申请办理房产证变更，因此土地证与房产证权利人不一致。根据2010年10月拆迁合同，杨珠申请注销该土地证，房产证暂未注销，待新房回迁办证时一并注销。……根据佛山市禅城区****国土城建和水务局反映的调查情况，上述3处房屋已经拆除，因此相关房屋的现门牌情况无法掌握。另外以上房屋的回迁房已建成并分配入住，我中心尚未收到相关权利人新房回迁手续的办证申请，因此不掌握回迁房的具体情况。” 本院认为：原告经查询母亲梁某名下不动产信息（权利证号：***、***、***，已拆迁），认为上述房产利益属于遗产为由主张分割回迁房份额，本案为法定继承纠纷。本案的争议焦点为梁某已就赠与案涉三处房屋予杨珠并办理了公证手续，杨珠亦为此办理了受赠公证，但杨珠只办理了土地使用权证的变更手续，未办理房产证变更登记手续，赠与的效力是否及于案涉房屋。 首先，梁某据以获得房屋所有权证的3份《佛山市私有房屋产权登记申请书》显示“申请人所在单位意见”的出具日期均为1993年7月8日，其中2份显示申请人签名处的日期为1993年5月28日，结合原、被告认可的当时“村里面统一测绘、统一办证”的陈述，可推定3份申请书的申请日期均在1993年5月28日或相近的时间。 其次，梁某申请办理案涉3套房屋所有权证在前，其赠与案涉3套房屋予被告在后，该顺序表明梁某以实际行动变更将其作为房屋所有权人的申请行为，梁某放弃其房屋所有权；再结合经公证的《赠与书》内容“……现决定将上述三间房屋的产权无偿赠与给我儿子杨朱所有”，清晰地表达了梁某赠与3套房屋的产权予被告。 综上，结合已查明的事实，被告已根据赠与、受赠公证书办理了案涉3套房屋所在土地的土地使用权变更登记，该赠与已实际履行完毕，案涉3套房屋的房屋所有权及土地使用权已完成转移。对原告主张梁某名下尚有案涉3套房产作为遗产予以分割，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告杨皆的全部诉讼请求。 本案适用简易程序审理，受理费减半收取为1313元，由原告杨皆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  黄晓曼 二〇二〇年四月二十九日 书记员  郑鑫荣