贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初48号原告张兆锡，男，汉族，1988年10月13日生，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人潘竤蒽，贵州国喜律师事务所律师，代理权限：特别代理。委托代理人潘琰，贵州国喜律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告徐梦霞，女，汉族，1989年5月9日生，住贵州省毕节市。委托代理人王婷，贵州惟志勤律师事务所律师，代理权限：特别代理。原告张兆锡诉被告徐梦霞赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张兆锡及其委托代理人潘竤蒽、潘琰，被告徐梦霞的委托代理人王婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张兆锡诉称，本案涉案房屋系原告父母于2010年4月用家中的所有积蓄出资购买，当时考虑到原告为家中独子，故仅写了原告的名字。原、被告于2014年12月26日在云岩区民政局登记结婚，2015年6月3日生育女儿张洛凡。原、被告于2015年12月30日诉讼离婚，离婚时判决婚生女张洛凡归被告抚养，原告每月支付抚养费1000.00元，至婚生女年满18周岁时止，双方无共同财产处理，无共同债务承担。离婚后，被告带着婚生女长期居住在毕节，原告履行了支付抚养费的义务，也多次提出探视婚生女的请求，却遭到被告的拒绝。至2018年7月份，婚生女张洛凡达到上幼儿园年龄后，被告主动联系上原告商议入学事宜，双方达成一致意见后，原告于8月4日向朋友借钱向被告支付了8000元抚养费。事后，被告声称为了婚生女张洛凡的身心健康，向原告提出了复婚的意向，还说如果原告不同意复婚的话，便不再让原告与婚生女张洛凡相见。原告出于为女儿身心健康考虑，同意了被告的复婚请求。为此，原告还特意在2018年9月24日，带着被告安排了与朋友结伴的西藏旅游，随后又安排了成都旅游，希望通过这种旅游的方式，修复双方间破裂的感情，以便双方能顺利复婚。2019年1月17日，原告就复婚一事再次和被告协商时，被告就提出需要原告将其名下位于云岩区的房产写到被告名下，以此作为她复婚后的一个保障。原告想着都要复婚了，以后也是一家人，在谁名下都是自家的房子，便在隐瞒父母及家人的情况下，同意了被告提出的要求。双方遂于2019年1月29日前往房产交易中心，以夫妻名义签署《夫妻约定》后，办理了涉案房产过户手续。房屋过户后，原告带着父母一同驾车，前往被告位于毕节的家中商议复婚典礼事宜，被告家人还为此邀请了亲朋好友共同吃饭庆祝，饭后原告及家人也将婚生女顺利带回了贵阳抚养。在2019年3月份，为婚生女报读了贵阳市观山湖区思维特双语幼儿园入学，期间原告就再次要求被告履行复婚手续，被告推脱说复婚只是一张纸而已，让原告不要急。此间，被告顺利考取了毕节公立学校的教师岗位，回到了毕节工作和生活，再未与原告谈复婚事宜。2019年3月11日，被告就表示不太愿意与原告继续复婚，同时表达了房屋会返还原告，拿房屋去也干不了什么，让原告及家人放心住着。原告起初还抱着继续挽回的心态，用各种方式试图改变被告，希望其能回心转意。2019年4月4日，被告以接婚生女回毕节看外婆为由，将婚生女从幼儿园接走，并于当晚打电话告知原告，表示其不会再将婚生女送回贵阳，让原告前往毕节七星关区去处理。原告赶往毕节七星关区后，被告明确告知原告，不会再与原告复婚了，也不会让原告再带走孩子，双方遂产生争执后抓扯，被当时巡逻的民警发现制止，并带回了碧阳派出所进行调解，但调解并没有结果。此后，原告及原告父母曾多次前往被告就职的猫场中学和猫场派出所，希望能与被告进行当面协商并让其返还房屋，被告总是以各种理由拒不出面。可怜原告父母及高龄90多岁的奶奶，从四川省资中县老远来贵阳奋斗了一辈子，积蓄下来钱财后给家中唯一的男丁购置涉案房屋，都舍不得自己居住，而为了原告及其家庭能免受打扰，享有优质的居住环境，至今还在外租住着简易的煤粑房屋。当原告父母在近期得知涉案房屋被转移登记给被告，而被告却不愿继续复婚，也不愿返还房屋时，差些想不开而寻了短见，现依然是整日以泪洗面，顿觉更显苍老。至于原告的奶奶，家人至今都是对其隐瞒着的，害怕其无法承受而遭逢巨变。真是可怜天下父母心！原告认为，原告在被告提出复婚并提出以房屋过户为条件时，基于考虑给婚生女创造完整的家，提供健康的成长环境，同意了被告的条件和请求。因此，在与被告办理房屋过户登记时，也是以夫妻名义签署的《夫妻约定》。而该赠与行为，为被告所附的义务就是与原告复婚，并好好经营这个家，给孩子提供健康的成长环境。现被告用其语言及行为明确表示了不再复婚，根据我国《民法总则》第4条、第158条及我国《合同法》第5条、第190条、第192条的规定，被告违背了诚实信用的原则，也未履行双方间约定的义务，同时因该房产转移行为，也严重侵害了原告及原告近亲属的合法权益。应依法撤销该房产转移的口头约定，被告立即将涉案房产返还原告，并配合办理过户登记手续。综上，原告为维护其自身合法权益，特根据《民事诉讼法》第33条的规定，请求法院：一、依法撤销原告与被告口头订立的位于贵阳市云岩区产的房屋赠与合同；二、依法判令被告配合原告办理相关的房屋产权变更登记手续；三、本案诉讼费由被告承担。被告徐梦霞辩称，被告与原告之间并非形成赠与合同关系，因原告未按离婚判决支付孩子抚养费，双方达成由原告将其所有的位于贵阳市云岩区房屋折抵支付孩子抚养费交付被告而达成的双务合同。被告与原告以前系夫妻关系，两人于2015年12月30日经法院判决离婚，明确由原告每月支付孩子抚养费1000.00元。判决后原告一直未按判决支付孩子抚养费。为此，被告多次向原告联系要求其支付。2018年8月初，被告与原告联系时，原告表示对不起孩子，也对不起被告，希望被告给他机会，并给被告8000.00元买手机（系赠与法律关系），即为原告诉状中提到的支付8000.00抚养费。本着对孩子的负责的态度，被告试着与原告相处，但还是无法相处，双方经常吵架。后被告决定不再给予原告机会，转而协商孩子抚养费支付问题，原告本着因离婚对孩子的愧疚，加上孩子抚养费用过高的现实实际，经双方充分协商，最后达成由原告将其所有的位于贵阳市云岩区房屋折抵支付孩子抚养费交付被告，被告不再主张离婚判决明确的孩子抚养费。后双方基于口头达成的协议办理了房屋过户手续。后原告反悔，还到毕节通过强迫手段要求被告将房屋交还并办理过户，为此被告报警才得以保证安全。后原告通过手机短信与被告联系，被告要求原告按判决支付孩子抚养费后退还其房屋，但原告并未支付孩子抚养费，故协商未成。综上，原告的主张的赠与合同关系并不成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告张兆锡与被告徐梦霞于2014年12月26日在贵阳市云岩区民政局登记结婚，2015年6月3日共同生育一女张洛凡。2015年12月30日，双方经贵阳市云岩区人民法院（2015）云民一（一）初字第697号民事判决书判决离婚，判决内容为：“一、准予原告徐梦霞与被告张兆锡离婚；二、婚生女张洛凡由原告徐梦霞抚养，被告张兆锡每月支付生活费1000.00元，教育费、医疗费凭票据各承担一半，至张洛凡年满十八周岁时止；三、驳回原告徐梦霞其余的诉讼请求。”本案中，原、被告诉争的房屋位于贵阳市云岩区，由原告父母在原、被告婚前出资为原告购买，购房合同由原告于2010年4月27日签订，原告已于原、被告结婚之前将该房屋按揭贷款还清。2019年1月29日，原、被告签订《夫妻约定》1份，载明“位于云岩区房屋，产权证／不动产证号：010530288，系登记在张兆锡名下的不动产，经夫妻双方协商，将上述房屋的产权约定为：徐梦霞单独所有。”之后，双方在贵阳市不动产登记中心办理过户手续，将该房屋登记所有权人由“张兆锡”变更为“徐梦霞”，变更之后的权证号为：黔（2019）云岩区不动产权第0010131号。庭审中，原告主张，原告以复婚为目的与被告签订《夫妻约定》，并将涉案房屋过户到被告名下，系以原、被告复婚为生效条件的赠与行为。被告对此未予认可，并表示，原告将房屋过户给被告，是为了折抵给被告作为张洛凡的抚养费，并非赠与法律关系。在被告拒绝与原告复婚之后，原、被告因房屋返还及过户事宜发生矛盾，原告遂起诉至本院，请求如前。另查明，原告在与被告离婚后，共支付子女抚养费23000.00元。原、被告在2018年9月、10月共同到云南、西藏旅游。本案在审理过程中，经原告申请，案外人彭伟、赵金星、原告的父亲张国树、母亲陈国玉分别作为证人出庭作证，对原、被告商议复婚、原告为了和被告复婚，将房屋过户到被告名下，以及为使原、被告复婚，原告父母于2019年2月亲自到毕节接被告，并办酒请客，被告父母送被告回贵阳，婚生女张洛凡到贵阳就读幼儿园并和被告在贵阳居住的事实予以证明。上述事实，有身份证、户籍打印件、（2015）云民一（一）初字第697号民事判决书、《商品房买卖合同》、《夫妻约定》、原、被告的陈述、证人证言、微信聊天记录、微信朋友圈照片截图、银行转账记录、电话聊天记录、不动产权证书、庭审笔录等在卷为凭，并经庭审质证，查证核实，本院依法予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中双方争议的焦点有两个：一、原告将涉案房屋过户给被告的行为是否是以原、被告复婚为生效条件的赠与行为；二、被告是否应将涉案房屋返还原告。对于第一个争议焦点，原告主张其将涉案房屋赠与被告，系以原、被告复婚为生效条件的赠与行为，并提供微信聊天记录、微信朋友圈照片截图、《夫妻约定》、房权证等予以证明，此外还提供四位证人到庭对该事实以及原告父母到毕节接被告回贵阳、被告父母送被告到贵阳的事实予以证明。被告对原告上述主张不予认可，并表示原告将房屋过户给被告，是为了折抵给被告作为孩子的抚养费，并非赠与法律关系，被告提供原、被告的电话短信聊天记录予以证明。经核实，微信聊天记录中被告徐梦霞“房子给你，我从来没有想过要来干嘛，只是想过你同意情况下仅仅是给娃儿一个保障而已……”的陈述和被告上述关于原告将房屋过户给被告是为了折抵孩子的抚养费的主张相互矛盾，原告提交的微信聊天记录和证人证言、微信朋友圈照片截图、《夫妻约定》相互印证，被告主张原告在离婚后，未支付子女抚养费，原告自愿将房屋过户给被告是折抵抚养费，经本院查明，原告在离婚后共支付子女抚养费23000.00元给被告，该主张与事实不符，本院不予采纳。综合原、被告提供的证据和本案查明的事实，可以确认，原告将涉案房屋过户给原告前，被告在2018年9月、10月和原告外出云南、西藏旅游时，双方均有复婚的意思。2019年2月，在原告父母亲自去毕节接被告回贵阳，还专门为此办了酒席，被告父母也亲自送被告回贵阳，原、被告还为婚生女张洛凡在贵阳读书联系学校，被告和张洛凡均在贵阳居住，根据上述一系列事实情况，原告有理由相信被告会与其复婚，故将涉案房屋过户给被告。此外，被告提供的证据未证明原告有将房屋过户给被告折抵子女抚养费的意思表示，且房屋系大件商品，原告每月需要支付的子女抚养费人民币1000.00元，房屋的市场价值远高于原告需要支付的子女抚养费，原告在与被告离婚的情况下，将房屋过户给被告折抵子女抚养费显然不合常理。故根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本院对被告关于原告将涉案房屋过户给被告是折抵子女抚养费的主张不予采信，对原告关于将涉案房屋过户给被告，系以原、被告复婚为生效条件的赠与行为的主张予以采信。关于第二个争议焦点问题，被告是否应将涉案房屋返还原告。因被告明确拒绝与原告复婚，故根据《中华人民共和国合同法》第45条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”的规定，原、被告间的赠与合同生效条件未成就，故该赠与合同未生效，被告依法理应将涉案房屋返还原告。据此，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条、《中华人民共和国合同法》第45条、《中华人民共和国民法总则》第122条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”之规定，判决如下：一、撤销原告与被告订立的关于贵阳市云岩区产的房屋赠与合同；二、徐梦霞在本判决生效之日起10日内协助张兆锡将位于云岩区房屋【权证号：黔（2019）云岩区不动产权第0010131号】过户到张兆锡名下。案件受理费6526.00元，减半收取3262.00元，由被告徐梦霞负担（该款项已由原告预交，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。原告可在判决生效后二年内向本院申请执行。如果未按本判决指定的期间履行民事义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。审判员  岑兰二〇二〇年四月十六日法官助理王晓彬书记员李兴艳