安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0323民初790号原告：安徽固镇农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇谷阳路**，统一社会信用代码913403007263215752。法定代表人：许威，该公司董事长。委托诉讼代理人；孟晓，该公司员工。委托诉讼代理人：李锦亚，该公司员工。被告:蚌埠市鸣宇装饰材料有限公司,住,住所地安徽省蚌埠市青年街****一社会信用代码913403006726479829。法定代表人：刘玉珍，公司负责人。被告：刘玉珍，女，1954年5月21日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市蚌山区。被告:刘发荣,女,1964年7月30日出生,汉族,居民,住安徽省蚌埠市蚌山区。原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司（以下简称固镇农商银行）诉被告蚌埠市鸣宇装饰材料有限公司（以下简称鸣宇公司）、刘玉珍、刘发荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理，本案依法适用简易程序,于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告固镇农商银行的委托诉讼代理人孟晓到庭参加诉讼,被告鸣宇公司、刘玉珍、刘发荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。固镇农商银行向本院提出以下诉讼请求：1、要求鸣宇公司偿还借款本金15000000元，利息487122.30元，合计本息15487122.30元（利息算至2020年3月18日）；同时，支付2020年3月19日至实际归还贷款本息之日止按年利率10.44%计算的利息；2、请求法院判决被告刘玉珍、刘发荣在保证范围内承担连带赔偿责任；3、请求法院判决刘玉珍所有的位于禹花苑小区18号楼4层的不动产（房地产权证号为：房地权证蚌私字第**，土地使用权证号为：蚌国用第2011-07064号）及位于禹花苑小区18号楼8层的不动产（房地产权证号为：房房地权证蚌私字第**，地，地使用权证号为国用第2011-07065号）；刘发荣所有的位于禹花苑小区18号楼1层3号、2层3层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地房地权证蚌埠字第**，使用权证号为：蚌国用第08-23119号）及位于禹花苑小区18#楼5-7层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地权房地权证蚌埠字第**，用权证号为：蚌国用第08-23754号）实现抵押权，拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由鸣宇公司、刘玉珍、刘发荣承担；事实与理由：2018年5月24日，鸣宇公司与固镇农商银行签订一份《流动资金借款合同》向固镇农商银行借款15000000元，借款用于购买建料，借款期限为2018年5月24日至2021年5月24日，按月结息，到期一次还本，付息日为每月的第20日，单笔借款1年（含）以下年利率为6.96%，逾期贷款利率为借款利率上浮50%，付息日为每月的第20日等内容。2018年5月23日刘玉珍、刘发荣与固镇农商银行签订《最高额保证合同》，该笔借款由刘玉珍、刘发荣提供责任保证。2018年5月24日，刘玉珍、刘发荣与固镇农商银行签订一份《最高额抵押合同》，刘玉珍以其所有的位于禹花苑小区18号楼4层的不动产（房地产权证号为：房地权证房地权证蚌私字第**，权证号为：蚌国用第2011-07064号）及位于禹花苑小区18号楼8层的不动产（房地产权证号为：房地权证蚌房地权证蚌私字第**，证号为：蚌国用第2011-07065号）；刘发荣以其所有的位于禹花苑小区18号楼1层3号、2层3层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地权证蚌埠房地权证蚌埠字第**，号为：蚌国用第08-23119号）及位于禹花苑小区18#楼5-7层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地权证蚌埠字房地权证蚌埠字第**，为：蚌国用第08-23754号）实现抵押权设定抵押担保，并办理了抵押登记。2019年7月7日固镇农商银行分两笔将贷款15000000元（10000000元、5000000元）发放至鸣宇公司账户,借据载明到期日期2020年7月4日，年利率6.96%。借据10000000元该笔借款利息结清至2019年8月20日，此后仅归还利息6844.36元，借据5000000元该笔借款利息结清至2019年12月20日。由于鸣宇公司、刘玉珍、刘发荣未按时结息，已构成违约，固镇农商银行于2020年3月18日宣布15000000元该笔贷款提前到期。被告鸣宇公司、刘玉珍、刘发荣未作答辩。经审理查明，2018年5月24日，鸣宇公司与固镇农商银行签订一份《流动资金借款合同》向固镇农商银行借款15000000元，借款用于购买建料，借款期限为2018年5月24日至2021年5月24日，按月结息，到期一次还本，付息日为每月的第20日，单笔借款1年（含）以下年利率为6.96%，逾期贷款利率为借款利率上浮50%，付息日为每月的第20日等内容。2018年5月23日刘玉珍、刘发荣与固镇农商银行签订《最高额保证合同》，该笔借款由刘玉珍、刘发荣提供责任保证。2018年5月24日，刘玉珍、刘发荣与固镇农商银行签订一份《最高额抵押合同》，刘玉珍以其所有的位于禹花苑小区18号楼4层的不动产（房地产权证号为：房地权证蚌私字第房地权证蚌私字第**，：蚌国用第2011-07064号）及位于禹花苑小区18号楼8层的不动产（房地产权证号为：房地权证蚌私字第×房地权证蚌私字第**，蚌国用第2011-07065号）；刘发荣以其所有的位于禹花苑小区18号楼1层3号、2层3层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地权证蚌埠字第××房地权证蚌埠字第**，国用第08-23119号）及位于禹花苑小区18#楼5-7层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地权证蚌埠字第**房地权证蚌埠字第**，用第08-23754号）实现抵押权设定抵押担保，并办理了抵押登记。2019年7月7日固镇农商银行分两笔将贷款15000000元（10000000元、5000000元）发放至鸣宇公司账户,借据载明到期日期2020年7月4日，年利率6.96%。借据10000000元该笔借款利息结清至2019年8月20日，此后仅归还利息6844.36元，借据5000000元该笔借款利息结清至2019年12月20日。由于鸣宇公司、刘玉珍、刘发荣未按时结息，已构成违约，固镇农商银行于2020年3月18日宣布15000000元该笔贷款提前到期。上述事实有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、房地产权证及房地产他权证、《最高额保证合同》、拖欠本金及利息明细表、贷款提前到期通知书及回执、庭审笔录等在卷佐证。本院认为：鸣宇公司向固镇农商银行借款，双方对借款本金、利率、借款期限及违约责任协商一致并签订一份《流动资金借款合同》。固镇农商银行已按照约定把借款本金15000000元提供给鸣宇公司使用，后偿还部分利息，其理应按合同约定承担偿还借款本金及支付利息、罚息的民事责任责任。鸣宇公司、刘玉珍、刘发荣与固镇农商银行签订一份《最高额保证合同》，约定为固镇农商银行借款合同享有的债权提供连带责任保证，固镇农商银行在保证期间要求刘玉珍、刘发荣履行保证责任，符合法律规定和合同约定。固镇农商银行为保证自己债权实现与刘玉珍、刘发荣签订一份《最高额抵押合同》，刘玉珍以其所有的位于禹花苑小区18号楼4层的不动产（房地产权证号为：房地权证蚌私字第**，房地权证蚌私字第**，第2011-07064号）及位于禹花苑小区18号楼8层的不动产（房地产权证号为：房房地权证蚌私字第**土房地权证蚌私字第**，出让民>第2011-07065号）；刘发荣以其所有的位于禹花苑小区18号楼1层3号、2层3层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地房地权证蚌埠字第**地房地权证蚌埠字第**，让民>第08-23119号）及位于禹花苑小区18#楼5-7层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地权房地权证蚌埠字第**使房地权证蚌埠字第**，民>第08-23754号）设定抵押担保，并办理了抵押登记。该项抵押权已有效设立。由于鸣宇公司、刘玉珍、刘发荣违约，刘玉珍、刘发荣与农商银行未能就抵押财产协议折价清偿债务，固镇农商银行要求按照《最高额抵押合同》约定对抵押财产实现抵押权，就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，同时宣布15000000元该笔贷款提前到期，均符合法律规定和合同约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”同时，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”综上，固镇农商银行的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蚌埠市鸣宇装饰材料有限公司于本判决生效后十日内一次性付清原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元，利息487122.30元，合计本息15487122.30元（利息算至2020年3月18日；2020年3月19日以后的利息按按年利率10.44%计算至实际付清借款本息之日止）；二、如被告蚌埠市鸣宇装饰材料有限公司不能按照本判决规定期限履行债务，原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司可以就刘玉珍以其所有的位于禹花苑小区18号楼4层的不动产（房地产权证号为：房地权证房地权证蚌私字第**用房地权证蚌私字第**，>第2011-07064号）及位于禹花苑小区18号楼8层的不动产（房地产权证号为：房地权证蚌房地权证蚌私字第**权房地权证蚌私字第**，第2011-07065号）；刘发荣以其所有的位于禹花苑小区18号楼1层3号、2层3层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地权证蚌埠房地权证蚌埠字第**证房地权证蚌埠字第**，08-23119号）及位于禹花苑小区18#楼5-7层的不动产（房地产权证号为：蚌埠市房地权证蚌埠字房地权证蚌埠字第**号房地权证蚌埠字第**，8-23754号）拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项规定被告蚌埠市鸣宇装饰材料有限公司应履行债务范围内优先受偿;三、被告蚌埠市鸣宇装饰材料有限公司、刘玉珍、刘发荣应为被告蚌埠市鸣宇装饰材料有限公司应当向原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司履行的本判决第一项规定义务承担连带责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取57362元，由被告蚌埠市鸣宇装饰材料有限公司、刘玉珍、刘发荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  姚霄志二〇二〇年四月二十四日书记员  张 玉