广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9874号 原告：赵芳，女，1974年10月9日出生，汉族，住湖北省监利县。 原告：丁品才（曾用名：丁盛轩），男，1962年8月28日出生，汉族，住湖北省监利县。 两原告共同委托诉讼代理人：施琴，广西横原律师事务所律师。 被告：朱志娟，女，1978年10月30日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年6月21日 开庭时间：2020年4月13日 当事人到庭情况： 原告方：原告赵芳、丁品才的共同委托诉讼代理人施琴到庭。 被告方：被告朱志娟未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：一、请求法院判令两原告与被告于2015年5月10日签订的《写字楼租赁合同》于2019年6月9日起解除；二、请求判令被告搬出原告位于南宁市写字楼；三、请求法院判令被告向两原告支付截 2 止2019年6月9日所欠房屋占用费22770.3元整（2019年6月10日起实际搬出之日的房屋使用费另行计算）；四、请求法院判令被告向两原告支付恢复隔墙的费用8000元×2=1.6万元整，共计44540.23元；五、本案的诉讼费等相关费用由被告承担。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 事实认定 2015年5月10日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《写字楼租赁合同》，主要内容为：一、租赁物业。甲方同意将自有的坐落于南宁市民族大道上东国际Ｔ2栋11楼1108、1109写字楼贰间，续租给乙方作为办公使用；房屋为毛坯房，出租给乙方时尚未进行装修；二、房屋装修。乙方在接收该物业后将自行装修，装修产生的各种费用均由乙方全部承担；四、租赁期（续租）自2015年5月10日至2018年5月9日，甲方交房给乙方使用日期为2015年5月10日；租赁期满前三个月，如乙方有意续租，双方可另行议定具体内容并重新签订合同，乙方在同等条件下有优先权；如乙方不再续租，甲方将在合同到期满当日收回该物业，包括物业内的装修和安装部分，乙方不得以任何借口要求甲方进行补偿；租赁期满后乙方负责恢复与Ｔ2-1107隔墙；五、租金。……第三年（2017年5月10日至2018年5月9日）每平方米（建筑面积）月租金为55.125元（即每月租金为5769.93元），租金应于前一期的租赁期结束前10日内足额预交；八、违约责任。乙方如经甲方书面催缴后仍超过拖欠租金10天可拖欠管理费、水电费等使用房屋须产生的费用超过壹个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件即迁出该物业，并负责承担违约所造成的全部责任及赔偿甲方相应的经济损失。合同还明确了原告的收款账号：62×××59，工商银行，户名赵刚。庭审中，原告确认原、被告双方已口头约定第三年租金降为每平方米45元，每月租金4710.15元，每个季度的租金为14130.45元。原告诉称，被告自2019年1月起开始欠缴部分租金，直至开庭之日被告仍使用涉案写字楼。 3 原告提供的银行账单明细显示，双方签订的《写字楼租赁合同》期限届满后，被告分别于2018年6月5日向原告赵芳转账28260.9元、2018年6月13日被告支付9420.3元(2018年6、7月的租金)、2018年11月22日向原告赵芳转账18840.6元(2018年8、9、10、11月份的租金)、2019年4月14日向原告赵芳转账10000元。2018年12月至2019年2月的租金应为14130.15元，2019年4月14日已交10000元，仍欠4130.15元。2019年4月21日，两原告向被告发出《律师函》，要求被告支付拖欠的租金、解除原、被告双方签订的《写字楼租赁合同》。被告于2019年4月22日签收该《律师函》。 另查明，两原告为夫妻关系，结婚登记时间为2007年9月12日；原告丁品才的曾用名为丁盛轩。2007年11月，两原告向南宁壮业房地产开发有限责任公司购买青秀区房屋。青秀区民族大道166号上东国际Ｔ2栋1108号房屋的所有权人为丁盛轩，青秀区民族大道166号上东国际Ｔ2栋1109号房屋的所有权人系赵芳。 判决理由 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院将根据原告的陈述及相关证据来作出认定。 两原告与被告于2015年5月10日签订的《写字楼租赁合同》均系双方在平等协商一致的基础上自愿签订，均系双方的真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案中，两原告向被告发出《律师函》，要求被告支付拖欠的租金、解除原、被告双方签订的《写字楼租赁合同》，被告于2019年4月22日签收该《律师函》，按双方合同的约定，拖欠租金等费用超过一个月的，原告有权终止合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故原告主张双方签订的《写字楼租赁合同》于2019 4 年6月9日解除，合法有据，本院予以支持。同时，根据合同约定，原告解除合同后可收回房屋，被告须无条件即迁出该物业，故原告要求被告搬出其所租赁的涉案房屋，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。两原告与被告签订的《写字楼租赁合同》已于2018年5月9日到期，原、被告双方未就该房屋的租赁续签合同，故原、被告双方对于涉案房屋的租赁期限为不定期。庭审中，原告主张被告在原租赁合同期限届满后仍继续使用该房屋，同时亦在原租赁合同期限届满后多次交纳部分租金，截至2019年6月，被告仍欠租金共计22770.3元，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出相反证据予以反驳，故对原告要求被告支付尚欠的租金22770.3元，本院予以支持。 关于恢复隔墙的费用，《写字楼租赁合同》约定租赁期满后由被告负责恢复与T2-1107隔墙，原告现有证据无法证明被告拒绝恢复隔墙，亦无法证明原告为恢复隔墙所需支付的费用，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的不利后果，故本院对原告该主张，不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、九十六条、二百三十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告赵芳、丁品才与被告朱志娟于2015年5月10日签订 的《写字楼租赁合同》于2019年6月9日解除； 二、被告朱志娟于本判决生效之日起五日内搬离原告赵芳、丁 品才位于南宁市房屋； 三、被告朱志娟向原告赵芳、丁品才支付拖欠的租金22770.3 元（暂截止至2019年6月9日，2019年6月10日起至被告实际搬离并腾空房 5 屋之日止的租金按每月4710.15元计付；） 四、驳回原告赵芳、丁品才的其他诉讼请求。 案件受理费914元，由朱志娟负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 阙 钰 人民陪审员 张 瑶 人民陪审员 马海珍 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员 黄秋菊 6