贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0621民初136号原告：贵州绿洲房地产开发有限公司，住所地：贵州铜仁市碧江区西外环路12号。法定代表人：杨再秀，系该公司总经理。委托诉讼代理人：付光维，贵州锦江河律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：贵州泰业房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市江口县双江街道环西汽车站41号门面。法定代表人：辛欢，系该公司总经理。被告：辛金立，男，1964年11月29日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。原告贵州绿洲房地产开发有限公司（以下称绿洲公司）与被告贵州泰业房地产开发有限公司（以下称泰业公司）、辛金立合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州绿洲房地产开发有限公司委托诉讼代理人付光维到庭参加诉讼，被告贵州泰业房地产开发有限公司、辛金立经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州绿洲房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即将位于江口县“西岸珑庭”项目的土地使用权［土地证号为江初国用（2011）第172号］变更登记回原告名下；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月3日，江口县国土资源局与原告签订《国有建设用地使用权出让合同》，江口县国土资源局将位于原酒厂片区，编号为2011-ＴＤ-ＣＲ-01的2587平方米土地出让给原告，出让价款为2090900元土地出让金。2011年8月28日，原告与被告辛金立签订《房地产联合投资协议书》，协议签订后，被告辛金立于2011年9月26日注册成立了贵州泰业房地产开发有限公司，在被告辛金立的主导下，原告协助二被告于2011年10月14日将案涉土地登记在了被告贵州泰业房地产开发有限公司名下。因被告的违约行为，导致整个“西岸珑庭”项目停滞至今，给原告造成了巨大的经济损失。为维护自身合法权益，原告于2019年1月4日向江口县人民法院提起诉讼，江口县人民法院于2019年6月17日作出（2019）黔0621民初46号判决书，判决解除原告与辛金立等人于2011年8月28日签订的《房地产联合投资协议书》等。二被告不服该判决提起上诉，铜仁市中级人民法院于2019年10月15日作出（2019）黔06民终1273号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，现该判决书已生效。原告与江口县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并足额支付土地出让金后已实际取得了案涉土地的使用权，后又与被告辛金立签订《房地产联合投资协议书》，联合投资开发该土地，为方便房地产开发，双方将案涉土地登记在被告贵州泰业房地产开发有限公司名下，现《房地产联合投资协议书》已被依法解除，案涉土地则应当依法登记回原告名下。原告为维护自身合法权益向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告贵州泰业房地产开发有限公司、辛金立未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提交的1号证原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，2号证《国有建设用地使用权出让合同》，3号证贵州省行政事业单位资金往来结算收据两张，4号证《房地产联合投资协议书》，5号证土地登记申请书、江初国用（2011）第172号土地使用证、江变国用（2011）第489号土地使用证，6号证江口县人民法院（2019）黔0621民初46号民事判决书、铜仁市中级人民法院（2019）黔06民终1273号民事判决书及生效证明，7号证贵州省非税收收入通用收据，8号证江变国用（2011）第489号土地不动产权证，2020年第79号土地不动产权证，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认。本院经审理查明事实如下：2011年6月3日，江口县国土资源局与原告绿洲公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，江口县国土资源局将位于原酒厂片区，编号为2011-ＴＤ-ＣＲ-01号地块（2587平方米）国有土地使用权出让给原告，出让价款为2090900元，原告绿洲公司先期于2011年5月已交纳土地出让款1100000元。2011年8月28日，原告绿洲公司、被告辛金立、案外人徐海建、周仲盆、江口县鸿富房地产开发有限公司签订《房地产联合投资协议书》，约定原、被告及案外人徐海建、周仲盆、江口县鸿富房地产开发有限公司等人共同开发江口县盐柳路江中至民俗街片区“西岸珑庭”项目，原告享有“西岸珑庭”项目27%的开发经营权，被告辛金立享有“西岸珑庭”项目51%的开发经营权，案外人鸿福房地产开发有限公司享有“西岸珑庭”项目22%的开发经营权。协议第五条还约定，该项目取得二期土地后，原告无条件协助被告辛金立办理一期土地转户、规划方案变更手续。协议签订后，被告辛金立于2011年9月26日发起成立被告泰业公司，原告绿洲公司按照《房地产联合投资协议书》的约定，在2011年9月30日将其名下［江变国用（2011）第141号］（4248平方米）国有土地使用权变更至被告泰业公司名下，变更后国有土地使用权使用证号为［江变国用（2011）第489号］。在2011年10月13日对2011-ＴＤ-ＣＲ-01号地块补交土地出让款990900元，并于2011年10月14日将其在江口县国土资源局受让的编号为2011-ＴＤ-ＣＲ-01号地块（2587平方米）国有土地使用权，申请初始登记在被告泰业公司名下，获准，土地登记使用权证号为［江初国用（2011）第172号］。另查明，原告绿洲公司、被告辛金立、案外人徐海建、周仲盆、江口县鸿富房地产开发有限公司签订的《房地产联合投资协议书》，被江口县人民法院作出的（2019）黔0621民初46号民事判决予以解除，并判决被告泰业公司将[江变国用（2011）第489号]国有土地使用权变更登记回原告绿洲公司名下。被告泰业公司、辛金立不服上诉至铜仁市中级人民法院，被铜仁市中级人民法院作出的（2019）黔06民终1273号民事判决书驳回上诉，维持原判。现两份判决均已生效。[江变国用（2011）第489号]国有土地使用权现已变更登记回原告绿洲公司名下，变更后国有土地使用权使用证号为[黔（2020）江口县不动产权第0000079号]。本院认为，原告绿洲公司将其名下的[江变国用（2011）第141号]国有土地使用权变更登记至被告泰业公司名下（变更后的使用权证为[江变国用（2011）第489号]），将其受让的2011-TD-CR-01号地块初始登记在被告泰业公司的名下（登记的土地使用权证为[江初国用（2011）第172号]），均系基于与被告辛金立、案外人徐海建、周仲盆、江口县鸿富房地产开发有限公司签订的《房地产联合投资协议书》约定，现《房地产联合投资协议书》被人民法院生效判决予以解除，并判决[江变国用（2011）第489号]国有土地使用权变更回原告绿洲公司名下。而本案的[江初国用（2011）第172号]土地与[江变国用（2011）第489号]土地的情形基本一致，均系基于《房地产联合投资协议书》各方当事人的合意登记在被告泰业公司名下以便于开发利用，实际使用权并不是泰业公司。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告绿洲公司诉请将[江初国用（2011）第172号]国有土地使用权变更登记回其名下符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告贵州泰业房地产开发有限公司于本判决书生效之日起六十日，将位于江口县“西岸珑庭”项目登记于其名下的国有土地使用权［江初国用（2011）第172号］，变更登记回原告贵州绿洲房地产开发有限公司名下。案件受理费60元，减半收取30元，由被告贵州泰业房地产开发有限公司、辛金立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员 杨 昆二〇二〇年四月二十日书记员 朱昶燃