广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初20108号原告：冯瑜虹。委托代理人：邓晟、林丽龙，均为北京市中伦文德（广州）律师事务所律师及实习律师。被告：广州市鸿庆物业管理有限公司。法定代表人：肖云辉。被告：肖云辉。被告：广州市鸿洲置业发展有限公司。法定代表人：梅安田。原告冯瑜虹诉被告广州市鸿庆物业管理有限公司（以下简称:鸿庆物业）、肖云辉和广州市鸿洲置业发展有限公司（以下简称：鸿洲置业）租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓晟到庭参加了诉讼。被告肖云辉和鸿洲公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告鸿庆物业下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开通传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2013年12月5日向被告鸿洲置业提交了《鸿洲国际特殊申请表》，向被告鸿洲置业认租了坐落于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城二层A区2067号铺物业(约定原告分期付款，成交价为820000元，付款时间为：2013年12月5日支付定金50000元，12月6日支付首期20000元并签合同，2014年1月20日前支付余款750000元。原告于当日通过pos机刷卡的方式向被告鸿洲置业分别支付了定金20000元、30000元，合计50000元，由被告鸿庆物业向原告出具了收据。2013年12月6日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订了《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》及相关合同附件。其中合同约定：被告鸿庆物业是被告鸿洲置业的属下管理公司，系“鸿洲国际轻纺城”的运营管理商。被告鸿庆物业将该物业交付给原告有偿经营使用，原告应向被告鸿庆物业缴纳的商铺和场地综合使用费总额为820000元；双方暂定该物业的交付时间为2014年5月31日，原告同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给被告鸿庆物业进行管理和经营，委托期限自2014年6月1日起至2019年5月31日止。合同签订当日原告通过pos机刷卡的方式向被告鸿洲置业支付了20000元首期款，由被告鸿庆物业向原告出具了《收据》。2014年1月16日、3月26日，原告通过pos刷卡的方式向被告鸿洲置业分别支付了350000元、200000元首期款，合计550000元，由被告鸿庆物业向原告出具了《收据》。2014年4月29日，原告通过银行转账的方式向被告鸿洲置业指定的梅方燕支付了尾款200000元，由被告鸿庆物业出具了《收据》，至此，原告己按约定向被告鸿洲置业足额支付了商铺和场地综合使用费820000元。2018年11月5日，原告根据双方签订的合同第十二条的约定：“乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该通知乙方应在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期届满时自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回。甲方应在收回物业之日起30日内，一次性将本合同项下的全部使用费无息退还乙方”，向被告鸿庆物业发出《解除合同通知书》，要求退回物业并要求被告鸿庆物业回购物业。2018年11月24日被告鸿庆物业向原告出具《收到通知书回执》，确认收悉原告发出的书面解除通知书。原告按照合同约定在委托经营期限届满前提前180天书面通知被告鸿庆物业，且被告鸿庆物业己确认收悉，合同在五年委托经营期届满时（即2019年5月31日）己自动解除。合同解除后，被告鸿庆物业本应当按照上述合同约定，在2019年6月1日收回该物业，并在收回该物业之日起30日内，一次性将使用费820000元退还给原告。但是，截止至原告起诉之日，被告鸿庆物业仍未履行返还款项的义务，并且被告鸿庆物业尚未支付原告2019年3月1日至5月31日的委托经营回报。按《鸿洲国际委托经营合同》约定，被告鸿庆物业合计应付原告19842元。另，被告鸿庆物业为自然人独资企业，被告肖云辉为其法定代表人及投资人，应当对被告鸿庆物业的债务承担连带清偿责任；而被告鸿庆物业是开发商被告鸿洲置业属下管理公司，只是专门负责商铺租赁事宜，原告的合同款项全部是通过银行转账支付给被告鸿洲置业的。因此，被告鸿洲置业应当承担连带清偿责任。故起诉要求：1、被告鸿庆物业向原告退还商铺和场地综合使用费820000元及利息（利息按同期同类银行贷款利率计算，自2019年7月1日起计至全部本息清偿完毕之日止）；2、被告鸿庆物业向原告支付自2019年3月1日至5月31日的委托经营回报19842元（每月的标准为6614元）；3、被告肖云辉、鸿洲置业对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。三被告均没有到庭提出答辩意见及证据。经审理查明：2013年12月6日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定：甲方是开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺城”之运营管理商；（1.1）甲方将坐落于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城二层A区2067号铺物业交付给乙方有偿经营使用；（2.1）使用期限为15年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期；（3.1）本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费总额为820000元；（4.1）双方暂定该物业的交付时间为2014年5月31日；乙方对于该物业的使用期限自2014年6月1日起计算；（6.1）为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给甲方进行管理和经营，委托期限自2014年6月1日起至2019年5月31日止；具体委托合作方式，双方的权利义务等以双方订立的《鸿洲国际委托经营合同》约定为准；（12.1）乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回；（12.2）甲方应在收回物业之日起30日内，一次将本合同项下的全部使用费无息退还乙方；等。2013年12月6日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）还签订了一份《鸿洲国际委托经营合同》，约定：乙方依据《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》取得了鸿洲国际轻纺城二层A区2067号物业的经营使用权，使用期限为15年；为充分发挥该物业的商业价值，乙方同意将该物业委托甲方进行经营和管理；自2014年5月31日起乙方将该物业的经营使用权交由甲方管理和使用；委托期限为五年，自2014年6月1日起至2019年5月31日止，委托期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，除存在损害乙方利益外，乙方不得单方终止委托，不得要求收回该物业自行经营使用或出租他人；委托期内，乙方按以下约定收取委托经营回报：3、委托经营的第五年即2018年6月1日起至2019年5月31日止，乙方按每月6614元的标准收取经营回报；本合同与《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》同时签订，同时互为生效条件；等。被告鸿庆物业分别在2013年12月5日、2013年12月6日、2014年1月16日、2014年3月26日、2014年4月29日开具了收取原告定金50000元、首期款20000元、首期款350000元、首期款200000元、尾期款200000元的《收据》给原告。2018年11月5日，原告发出《致广州市鸿庆物业管理有限公司解除合同通知书》给被告鸿庆物业，通知被告鸿庆物业在五年委托经营期满日解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，被告鸿庆物业收回该合同项下物业；等。被告鸿庆物业于2018年11月24日在该通知书回执上盖章确认。2018年11月24日，被告鸿庆物业出具《收到通知书回执》，确认收到原告发出的书面解除通知书。原告因向被告追索费用未果，遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告表示：原告在签订合同前和签订合同时均没有查看过现场；经营回报款是被告鸿庆物业通过转账的方式向原告支付的。在案件审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局调查鸿洲国际轻纺品牌城整体物业的报建和验收情况，该局函复：中大布市现代纺织服务中心经《建设工程规划许可证》(穗规建证[2010]1877号）批准建设；我局暂未收到该项目入案申请规划条件核实的案件。该局提供的穗规建证【2010】xx号《建设工程规划许可证》载明：建设单位为广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社，建设项目名称为中大布市现代轻纺服务中心，建设位置为海关学院西侧、新滘南路以北地段；等。本院认为：原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方当事人均应切实履行。原告于2018年11月送达《致广州市鸿庆物业管理有限公司解除合同通知书》给被告鸿庆物业，主张在五年委托经营期满日解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，符合合同的约定，本院认定双方签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》于2019年5月31日解除。原告已按约定提前180日通知被告鸿庆物业解除场地使用合同和收回涉案物业，而按照原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际委托经营合同》的约定，在委托经营期限内涉案物业由被告鸿庆物业进行经营和管理，且现无证据证明在委托经营期限届满后被告鸿庆物业已将涉案物业交还给原告，故涉案物业并不存在移交问题。被告鸿庆物业不按约定退还全部使用费给原告，已构成违约，应承担违约责任。故原告起诉要求被告鸿庆物业退还使用费820000元合法合理，本院予以支持。鉴于合同没有约定逾期付款的违约责任标准，故本院酌情认定被告鸿庆物业应向原告支付逾期付款的利息（从2019年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至实际付清使用费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价标准计算）。原告要求按银行同期同类贷款利率的标准计算逾期付款违约金，缺乏依据，本院予以调整。原告主张被告鸿庆物业没有向其支付2019年3月1日至5月31日的委托经营回报款19842元，对此被告鸿庆物业没有到庭提出抗辩意见及反驳证据，故对原告主张的上述事实，本院予以采信。原告要求被告鸿庆物业支付上述期间的回报款19842元合理合法，本院予以支持。虽然被告鸿洲置业代被告鸿庆物业向原告收取合同约定的款项，但原告也自认回报款是被告鸿庆物业向其支付的，故原告仅以被告鸿庆物业是鸿洲置业属下的管理公司，收取其款项就要求被告鸿洲置业就被告鸿庆物业在上述合同中的义务承担连带责任，依据不足，本院不予支持。原告以被告肖云辉是被告鸿庆物业的法定代表人和投资人为由，要求被告肖云辉对被告鸿庆物业的义务承担连带清偿责任，依据不足，本院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市鸿庆物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告冯瑜虹退还使用费820000元及逾期付款的利息（以所欠的使用费为本金，自2019年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清使用费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告广州市鸿庆物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告支付2019年3月1日至5月31日的委托经营回报款19842元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12198元，由被告广州市鸿庆物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈美贤人民陪审员  陈艳娟人民陪审员  侯文卿二〇二〇年四月八日书 记 员  招佐文冯琬晴