贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初579号原告：袁某某，女，1983年9月25日出生，汉族，贵州省仁怀市人，户籍地仁怀市，现住贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：陈昌杰，男，1977年10月2日出生，汉族，贵州省织金县人，现住贵阳市观山湖区，系袁某某之夫。代理权限为特别授权。被告：贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司。住所地：凯里经济开发区春晖大道。法定代表人：彭志军，执行董事。委托诉讼代理人：刘洪江，男，1988年7月1日出生，苗族，贵州省黄平县人，住黄平县。代理权限为特别授权。被告：贵州泰源合横营销策划有限公司。住所地：贵阳市南明区蓑草路**西大门******。法定代表人：潘边疆，总经理。原告袁某某诉被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司（以下简称：曾辉置业公司）及贵州泰源合横营销策划有限公司（以下简称：泰源合横公司）不当得利纠纷一案，本院2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告袁某某及其委托诉讼代理人陈昌杰、被告泰源合横公司的法定代表人潘边疆到庭参加了诉讼，被告曾辉置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁某某请求依法判决二被告：1、共同返还团购费20000元并支付资金占用费（从付款之日起按银行同期贷款利率计算至实际返还之日止）；2、共同承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年2月，经被告曾辉置业公司的工作人员推销，我前往凯里高铁南站考察商铺后，确定购买凯里高铁南站站前广场第Ａ区。合同签订后，我不仅依约支付了购铺款387776元，而且交纳了团购费20000元。事后，我才得知团购费的收据是被告泰源合横公司开具的。我认为二被告收取我的团购费没有法律依据，依法应当予以返还。为了维护我的合法权益。特诉至法院。原告袁某某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明袁某某的基本身份信息及诉讼主体资格。2、被告曾辉置业公司的《企业信用信息公示报告》、贵州泰源合横公司的《企业信用信息公示报告》复印件各一份共4页，拟证（1）曾辉置业公司的企业性质、市场商登记信息及诉讼主体资格；（2）泰源合横公司的企业性质、市场登记信息及诉讼主体资。3、《商品房买卖合同》复印件一份29页，拟证明（1）原告袁某某与被告曾辉置业公司就商铺买卖事宜签订购房合同的事实；（2）合同约定被告曾辉置业公司不得收取购房款以外的费用。4、2018年2月4日的《收款收据》复印件两份共1页，拟证明（1）被告曾辉置业公司收取原告袁某某购房首付款197776元（含定金5000元）；（2）被告泰源合横公司在曾辉置业公司办公室收取原告团购费2万元的事实。5、《转账记录》复印件三份各1页，拟证明（1）2018年1月28日原告袁某某向被告曾辉置业公司的职工余超交付购买涉案商铺的定金5000元的事实；（2）2018年2月4日15时38分32秒、15时39分12秒原告袁某某向余超分别通过转账方式支付团购费，共计2万元的事实；（3）团购费是泰源合横公司或曾辉置业公司收取的，原告袁某某不知道余超是哪个公司职工的事实。被告曾辉置业公司辩称：第一、我公司与被告泰源合横公司之间确实签订有《销售代理协议书》。根据该协议约定泰源合横公司系我公司的唯一销售代理公司，其为我公司推荐客户签约成功后，我公司给予其一定的佣金作为劳动报酬。第二、原告袁某某在购买我公司商铺的过程中已享受泰源合横公司提供的服务指引及购房优惠等，泰源合横公司收取的团购费实际上就是居间服务费，也没有计入购房款中。第三、我公司与泰源合横公司系两个不同的法人主体，且法定代表人和经营范围都不同。原告袁某某诉请的团购费系泰源合横公司收取并出具有发票，从法律角度来讲，我公司与泰源合横公司是相互独立的法人。综上所述，原告袁某某要求我公司退还团购费2万元并承担连带责任，没有事实和法律依据。被告曾辉置业公司为证据答辩理由成立，在举证期限内提供的证据有：被告曾辉置业公司的《营业执照》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明（1）被告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格；（2）被告法定代表人彭志军的基本身份信息。被告泰源合横公司辩称：一、从原告袁某某的诉请内容来看，本案涉及两个纠纷即原告与曾辉置业公司之间的商品房预售合同纠纷，原告与我公司之间的居间服务合同纠纷。根据法院受理本案时确定的案由，本案不应当就原告与我公司之间的居间合同纠纷进行审理。二、我公司收取原告所谓的团购费实际上就是居间服务费。我公司与合作的分包销售商在客户购买商品房时，都会告知客户交纳该笔服务费，客户不仅知晓交纳团购费的原因、而且自愿交纳团购费后才购买商铺。事实上，客户购买商铺时既与曾辉置业公司签订有《高铁南站商业广场签约算价确认单》，又与我公司签订有《高铁南站商业广场团购协议书》，足以说明客户知晓此事并享受到了购铺优惠。三、我公司作为居间服务人，当原告决定付款购买曾辉置业公司的商品房时，我公司就已经履行完毕居间服务的义务。原告在已经享受我公司给其带来的购铺团购优惠以及接送、带看、投资分析等居间服务后，无权要求我公司退还居间服务费。再说团购费我公司已依约分配给合作的所有分包销售商，现在无法收回。综上所述，请求法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告泰源合横公司在举证期限内未提供任何证据，为证明答辩理由成立，当庭提供的证据有：1、被告泰源合横公司的《营业执照》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明（1）被告泰源合横公司的企业性质、市场登记信息及诉讼主体资格；（2）法定代表人潘边疆的基本身份信息。2、高铁南站商业广场《团购协议书（模板）》原件一份1页、《凯里高铁南站商业广场签约算价单（模板）》复印件一份1页，拟证明（1）泰源合横公司收取团购费与客户签订有协议的事实；（2）客户购买商铺时开发商的算价确认单，不仅记载了商铺的信息，而且载明了客户享受了我公司提供的服务和价格优惠的事实（因为疫情影响曾辉置业公司还没有上班，暂时拿不到原告签订的协议书和算价单）。3、（2019）黔2601民初6462号、6463号《民事判决书》复印件各一份共16页，拟证明泰源合横公司收取客户的团购费引起的诉讼纠纷已经法院处理过，无论是否有团购协议书，法院都不支持客户对团购费的主张的事实。经审理查明：原告袁某某系凯里南站站前广场第A区-1层-1-154号商铺的业主。被告曾辉置业公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发经营、房屋租赁、非金融投资管理、营销策划。被告泰源合横公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：企业营销策划、房地产代理销售。被告曾辉置业公司在销售其开发位于凯里经济开发区过程中，于2017年2月8日与被告泰源合横公司签订一份《渠道推广及销售合作协议》，委托泰源合横公司对凯里南站站前广场商铺进行销售。2017年3月27日，以被告泰源合横公司为甲方（委托书）、案外人贵州安壹品房地产策划有限公司为乙方（受托方）签订了一份《渠道推广及分销合同》。主要内容为：一、甲方委托乙方对甲方所代理“高铁南站商业广场项目”进行渠道销售服务工作，甲方委托房源以开发商提供的资料为准。二、乙方接受甲方的委托提供推荐客户的渠道销售服务，委托区域是黔东南州区域，甲乙双方签订本合同后，乙方按照本合同的约定向甲方提供渠道客户信息，利用自己的多种宣传渠道对甲方代理项目进行宣传，并为甲方推荐客户，带领客户到甲方指定销售处谈判签约，并享受相应的佣金报酬；甲方对乙方所代理销售的房屋价格、销售面积、销售策略、销售合同（包括但不限于认购合同、《商品房买卖合同》和其他与甲方代理项目房屋销售相关的合同）内容等相关事项享有最终决定权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方作出任何承诺。三、委托事项服务期限自2017年3月27日至2018年3月26日止。四、乙方推荐客户应同时满足如下条件，视为成交（客户根据国家政策及甲方要求付款比例（1按揭首付款、2全额付款），甲方提供收款凭证，并签订正式《商品房买卖合同》；乙方推荐的客户与甲方按照上述条件成交，则视为乙方推荐成功，构成甲方向乙方支付佣金的唯一条件。四、乙方在完成销售的过程中，负责引导客户签订《商铺认购协议》、《团购活动服务协议》、《商品房买卖合同》。在甲方收款人员未在销售案场的情况下，也可替甲方向客户代收团购活动服务费，并开具甲方收据，但必须三日内把所收团购活动服务费交给甲方，否则甲方有权抵押乙方佣金或解除合同。合同签订后，原告袁某某经贵州安壹品房地产策划有限公司销售员余超的推荐认购曾辉置业公司开发位于凯里经济开发区。2018年2月4日，以原告袁某某为买受人、被告曾辉置业公司为出卖人就商铺买卖事宜签订了一份编号为2018000262的《商品房买卖合同》。主要内容为：1、袁某某购买曾辉置业公司开发位于凯里经济开发区，建筑面积为23.92平方米（套内面积为12.2平方米），单价为31784.92元／平方米，总价387776元。2、商品房价款包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。3、付款方式为贷款方式购买，合同签订之日交纳首付款197776元，余款190000元通过银行按揭贷款支付。4、出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，原告袁某某不仅依约向被告曾辉置业公司全额支付了购房款387776元，而且还向被告曾辉置业公司交纳团购费20000元。事后，原告袁某某以团购费的收据系被告泰源合横公司出具，且二被告收取团购费没有法律依据为由于2019年9月3日向贵阳市南明区人民法院提起诉讼。贵阳市南明区人民法院立案受理后，根据我国民事诉讼法的相关规定，于2019年9月16日依法作出（2019）黔0102民初14129号《民事裁定书》，裁定：“本案移送贵州省凯里市人民法院处理。”本院登记收案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审中，因被告曾辉置业公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明：本院在庭审结束后责成被告泰源合横公司提供袁某某所购商铺的《签约算价单》及《渠道推广及分销合同》复印件各一份共10页；责成被告曾辉置业公司提供《渠道推广及销售合作协议》复印件一份9页。依职权对曾辉置业公司的员工刘洪江制作的询问笔录，依职权对贵州安壹品房地产策划有限公司法定代表人张松涛、原股东李显进行调查时制作相应笔录。同时从贵州安壹品房地产策划有限公司调取余超的《居民身份证》和《劳动合同》复印件各一份共7页。同时查明：2018年2月4日，原告袁某某在购买涉案商铺时被告曾辉置业公司曾向其出具一份《凯里高铁南站商业广场签约算价单》，主要内容为：商铺建筑面积23.92，套内面积12.2，总价款500105元。折扣率（交2元抵4团购×0.98×0.86），折后单价为16211元/平方米，建筑面积折后总价为387776元。该签约算价单分别有余超、李显、潘边疆的签名。李显和余超系系贵州安壹品房地产策划有限公司的工作人员。再查明：原告袁某某在购买涉案商铺中，既享受112329元的折扣优惠，又从贵州安壹品房地产策划有限公司报销贵阳至凯里多次往返看房的车费、食宿费，况且已对涉案商铺进行管理使用。上述事实，有原告袁某某的民事起诉状、被告曾辉置业公司和泰源合横公司各自的民事答辩状以及本院采信双方当事人所举证据材料、本院制作的询问笔录、调查笔录和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。本院认为：民事主体的合法权益依法应予保护。我国民事活动中所述的不当得利是指没有合法依据，使他人受到损失而自己获得的利益。其构成要件为一方获得利益，相对一方受到损失，双方之间存在因果关系，且没有法律根据。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”因为被告曾辉置业公司既没有收取团购费，也未参与泰源合横公司共同收取团购费，甚至更没有在收款收据上签字盖章，故原告袁某某诉请由被告曾辉置业公司与被告泰源合横公司共同返还团购费20000元缺乏事实依据，其对被告曾辉置业公司的诉请理由不能成立，本院依法不予支持。所谓的商品房促销就是房地产开发商委托经销商将开发的商品房对外销售。商品房促销活动是房地产开发商促销商品房的常用方式之一，既不违反国家法律法规和政策的规定，也符合市场经济的发展要求。本案被告曾辉置业公司将凯里高铁南站站前广场的商铺委托被告泰源合横公司代理销售，被告泰源合横公司又委托分销商进行具体销售并无不当。被告曾辉置业公司与被告泰源合横公司签订的《渠道推广及销售合作协议》、被告泰源合横公司与案外人贵州安壹品房地产策划有限公司签订的《渠道推广及分销合同》，主要目的是为了对外销售凯里高铁南站站前广场的商铺。根据被告泰源合横公司与案外人贵州安壹品房地产策划有限公司签订的《渠道推广及分销合同》的约定，贵州安壹品房地产策划有限公司的销售人员余超可以替泰源合横公司向原告代收团购活动服务费并开具发票。原告袁某某在贵州安壹品房地产策划有限公司销售人员余超的推荐和服务引导下，不仅享受到现场查看商铺的费用报销服务，而且获得了团购的优惠价格购买涉案商铺（即总价款由500105元降至387776元），故被告泰源合横公司收取原告袁某某的团购服务费20000元并无不妥，完全系双方自愿所为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案原告已实际享受了以团购的优惠价格购买涉案商铺，其所举证据不足以证明被告泰源合横公司收取服务费20000元系不当得利，且也不符合我国民法总则所述不当得利的构成要件，故其依法应当承担举证不能的法律后果。因此，原告袁某某诉请被告泰源合横公司返还团购费20000元证据不足，理由不能成立，本院依法亦不予支持。被告曾辉置业公司和泰源合横公司的答辩意见与庭审查明的事实相符，本院依法予以采纳。被告曾辉置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，但其合法权益依法应当予以保护。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告袁某某的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告袁某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  彭春二〇二〇年四月二十六日法官助理刘春香书记员雷凤英