福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初248号 原告：中国农业银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市五一北路****，统一社会信用代码：91350100854426697M。 负责人：沈明池，行长。 委托诉讼代理人：魏少萍，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：詹秀清，北京中银（福州）律师事务所实习律师。 被告：林月英，女，汉族，1959年12月11日生，住福建福州市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行与被告林月英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国农业银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人魏少萍到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告偿还借款本金人民币1450000元及暂算至2019年7月26日利息36809.13元、罚息0元、复利433.10元，判决时应算至实际还款之日；2.依法判令原告有权就被告设定抵押担保的位于福建省福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元的房产（闽（2017）福州市不动产权第0015971号）的房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；3.依法判令由被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费用等。（以上起诉金额暂计为1487242.23元。）事实和理由：被告因生产经营周转向原告申请最高额担保借款，于2018年7月23日，双方签订《最高额担保个人借款合同》，该合同约定被告可以在人民币145万元的借款额度内向原告申请借款，借款期间为自2018年7月23日起至2021年7月22日止，并对借款利率、逾期利率、罚息、违约责任等条款作了详细约定。根据上述合同的约定，上述借款的担保方式为最高额抵押。被告自愿以其名下位于福建省福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元的房产（闽（2017）福州市不动产权第0015971号）作为上述借款的担保，并于2018年7月30日就上述房产办理了最高额抵押登记手续（闽20**）福州市不动产证明第0041719号），登记的权利人为原告，最高债权额为人229.84万元。上述合同签订后，原告根据被告的申请，于2018年8月6日向被告发放贷款人民币145万元，借款日期为2018年8月6日至2019年8月5日，还款方式为定期结息到期一次性还款。被告取得贷款后，却未能按约还本付息。原告多次向被告催告还款，但其仍未按约偿还到期本金及部分利息。因此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及上述合同的相关约定，被告已构成严重违约，原告有权宣布全部贷款提起到期，要求被告立即偿还未偿还本金及利息、罚息、复利以及承担原告为维权所支出的所有费用。同时，原告有权要求就被告设定抵押担保的房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。综上，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特具此状，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国农业银行股份有限公司福州分行向本院提交了如下证据：A1.《最高额担保个人借款合同》，证明：被告向原告申请最高额担保借款，双方就借款利率、逾期利率、罚息、复利及相关违约责任等达成一致协议，已成立合法有效的金融借款合同关系的事实。 A2.银行卡交易明细清单，证明原告已依约将贷款人民币145万元划入借款人指定账户的事实。 A3.抵押承诺书，A4不动产登记证明，证明被告以讼争合同附件《房地产抵押清单》中的房屋为讼争合同项下原告享有的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记的事实。 A5.贷款提前到期通知书，A6.债务逾期催收通知书，A7.EMS面单，A8.EMS查询结果证明原告多次向被告催告还款，但其仍未按约偿还到期本金及利息的事实。 A9.贷款利息台账，证明被告结欠原告的到期分期本金及利息、复利、罚息。 A10.送达地址确认书，证明被告已向原告承诺相关法律文书送达地址的事实。 本院认为，被告林月英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国农业银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。 综上，中国农业银行股份有限公司福州分行与林月英签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国农业银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司福州分行要求林月英支付本金、利息、罚息、复利，要求其债权对福建省福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元的房产（闽（2017）福州市不动产权第0015971号）的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告林月英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告林月英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州分行借款本金人民币1450000元及暂算至2019年7月26日利息36809.13元、复利433.10元，之后按合同约定算至实际还款之日； 二、被告林月英未履行上述给付金钱义务，原告有权就福建省福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元的房产（闽（2017）福州市不动产权第0015971号）的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18185元，减半收取9092.5元，由被告林月英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年四月十五日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。