江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8271号原告：薛苹，女，1981年10月19日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区古河路**万山城市花园**楼**。法定代表人：邵明银，该公司董事长。委托诉讼代理人：李愔，江苏苍佑律师事务所律师。原告薛苹诉被告连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年９月２３日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛苹、被告万某公司的委托诉讼代理人李愔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛苹向本院提出诉讼请求：1、判令被告万某公司偿还借款本金166万元整及未付利息（从2018年12月27日至2019年10月30日止按年息18%计算）；２、判令原告对被告位于海州区古河路5号万某城市花园31号楼一单元401室、31号楼一单元501室的抵押物享有优先受偿权；2、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由如下：被告于2018年、2019年期间,因经营资金周转困难，分四次向原告借款人民币壹百陆拾陆万元整(1，660，000元)，被告没有按照借款协议约定还款及利息支付，经原告多次催要被告均未偿还。为维护原告自身合法权益，诉至贵院，请求贵院依法判令被告偿还借款本金壹佰陆拾陆万元整(1，660，000元)，按借款协议约定支付借款利息.由被告承担本案诉讼费，保全费。在案件审理过程中，原告薛苹增加诉讼请求，要求判令原告对被告位于海州区古河路5号万某城市花园31号楼一单元401室、31号楼一单元501室的抵押物享有优先受偿权。被告万某公司辩称，如原告能提供原件，则对案涉借款协议及收据的真实性认可；原告应举证证明案涉借款已经实际交付提供相应的银行汇款凭证；案涉的166万元借款是分4笔，每笔借款起算时间不同，只有一笔是从2018年12月27日起息，另有54万元是从2019年6月17日起息，另有30万元是从2019年3月8日起息，另有42万元是从2019年2月15日起息，原告诉求的利息起算时间明显加重了被告的还款义务。原告薛苹提供如下证据：1、40万元的借款协议、借据、银行流水35万元及现金；2、解除购房合同54万元转借款协议1份及收据各一份；3、30万元借款协议、收据、银行流水22万元加现金2万元、现金35520元、24480元利息；4、42万元借款协议、收据、银行流水42万元；5、不动产登记证书2份、抵押合同1份。被告山公司质证意见：对上述证据真实性没有异议。对于原告薛苹提供的证据，综合原、被告当庭陈述及庭审查明情况，本院认证意见为：对于原告薛苹提供上述证据的真实性，本院予以确认。本院经审理查明如下事实：一、2018年12月27日,被告万某公司从原告薛苹处借款40万元，原告薛苹（乙方）与被告万某公司（甲方）签订借款协议一份并由万某公司出具收据一份，约定：甲方向乙方借款人民币40万元，借款期限为2018年12月27日至2019年6月27日，年息为18%，协议还约定了其他事项。二、2019年2月15日,被告万某公司从原告薛苹处借款42万元，原告薛苹（乙方）与被告万某公司（甲方）签订借款协议一份并由万某公司出具收据一份，约定：甲方向乙方借款人民币42万元，借款期限为2019年2月15日至2019年8月15日，年息为18%，协议还约定了其他事项。三、2019年2月3日,被告万某公司从原告薛苹处借款24万元。2019年３月８日，被告万某公司另从原告薛苹处借款35520元，双方重新进行了结算，以24万元及此前利息21，480元、借款35，520元等合计30万元由原告薛苹（乙方）与被告万某公司（甲方）签订借款协议一份并由万某公司出具收据一份，约定：甲方向乙方借款人民币30万元，借款期限为2019年3月8日至2019年6月7日，年息为18%，协议还约定了其他事项。四、2019年6月17日，原告薛苹（乙方）与被告万某公司（甲方）签订购房款转借款协议书并出具54万元收据各一份，约定：2018年８月１７日，乙方向甲方购买位于连云港市新浦区.28平方米，并交纳购房款138万元，现因甲方原因，不能办理产权登记，甲方同意退房，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：1、甲方按月息1.5%向乙方支付自购房款138万元交纳之日起至2019年６月１８日利息共计206353元；２、乙方购买甲方Ａ1－1－202、Ａ1－108房款共计1276887元，已交首付30万元，余欠976887元房款，从该门面购房款138万元中冲抵770534元，该门面购房款利息冲抵206353元；３、该门面购房款及利息冲抵Ａ1－1－202、Ａ1－108购房款后余款609466元转540000元为借款，甲方出具借款收据，剩余69466元购房款甲方一次性退还乙方。４、该借款约定月利率为1.5%，借款期限为３个月，到期一次性还本付息。五、2019年10月9日，原告薛苹（乙方为抵押权）与被告万某公司（甲方为抵押人）签订《不动产抵押合同》一份，约定：为确保主债权合同得以履行，甲方同意以其有处分权的不动产抵押给乙方作为债权的担保，抵押不动产为：连云港市海州区古河路5号万某城市花园Ａ1号楼一单元401室、501室，抵押金额为100万元，合同还约定了其他事项。同日，原、被告双方就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，抵押房屋具体明细如下：连云港市海州区（担保债权数额为100万元）。六、上述借款合计160万元及利息未按借款协议约定偿还，原告诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的借款合同，是双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告万某公司应当向原告薛苹进行偿还，借款本金166万元至今未还，其行为已构成违约，故被告万某公司应向原告薛苹偿还借款本金166万元。对于原告薛苹诉求的利息，本院认为，按照借款合同约定年利率为18%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”对于逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”对于借款166万元的利息，其中40万元借款利息自2018年12月27日起，42万元利息自2019年2月15日起，30万元利息自2019年3月8日起，另54万元利息自2019年6月17日起，均至2019年10月30日，按年利率18%计算。被告万某公司自愿以其所有的案涉房产为原告薛苹的借款本息及相关款项提供抵押担保，且已办理不动产登记手续，故在被告万某公司不履行还款义务时，原告薛苹有权对被告万某公司提供抵押的不动产依法享有优先受权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告薛苹支付借款本金166万元及利息（其中40万元借款利息自2018年12月27日起，42万元自2019年2月15日起，30万元自2019年3月8日起，另54万元自2019年6月17日起，均至2019年10月30日，按年利率18%计算）；二、如被告连云港万山房地产开发有限公司不履行上述还款义务，则原告薛苹有权对被告连云港万山房地产开发有限公司提供抵押的位于连云港市海州区（担保债权数额为100万元）等折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21990元（原告薛苹已预交），由被告连云港万山房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告薛苹。上述抵押财产在抵押担保范围内承担抵押担保给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  周文贤人民陪审员  张刘霞人民陪审员  黄苏生二〇二〇年四月七日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（四）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号********开户行：连云港市农业银行分行三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号********-006951