文书内容重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初2897号原告：王小辉，男，1975年9月26日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：朱长远，重庆格林威律师事务所律师。被告：重庆聚信房屋经纪有限公司，住所地重庆市渝中区人和街87号附1号，统一社会信用代码：91500103768895948H。法定代表人：蒋润明，总经理。被告：王东，男，1976年5月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：王明田，男，1946年6月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：许玉廷，男，1948年3月12日出生，汉族，住重庆市南岸区。四被告共同委托诉讼代理人：蒋东冬，北京市中银(重庆)律师事务所律师。原告王小辉诉被告重庆聚信房屋经纪有限公司、王东、王明田、许玉廷委托合同纠纷一案，本院立案受理后适用普通程序公开开庭进行了审理，原告及其诉讼委托代理人，四被告的共同委托诉讼代理人蒋东冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：撤销原、被告签订的《房地产代办手续服务合同》；被告重庆聚信房屋经纪有限公司、被告王东共同返还原告230000元并支付以230000元为基数按照年利率6%的标准自2019年2月15日计算至款清之日止的利息；被告王明田、许玉廷对被告重庆聚信房屋经纪有限公司、被告王东上述付款义务承担连带清偿责任。其事实及理由：原告因购买了位于重庆市巴南区东城大道X号附X号房屋需在巴南区不动产权登记中心办理房屋过户事宜，向被告重庆聚信房屋经纪有限公司询问后确认代办过户的代办费为200元，另过户代收过户登记的相关税费，税率为17.7%，且被告重庆聚信房屋经纪有限公司在办理过程中可适当降低税费。双方于2018年7月11日签订《房地产代办手续服务合同》，委托被告重庆聚信房屋经纪有限公司代办房地产交易登记事项。后原告分两次将款项290000元汇款至被告王东(合同中注明为重庆聚信房屋经纪有限公司“法定代表人”)的个人账户内。后原告发现被告重庆聚信房屋经纪有限公司及被告王东虚构了被告王东的法定代表人的身份，并在签订合同过程中虚隐瞒、虚构了交易相关事实，致使原告对合同内容产生重大误解且显示公平，另被告重庆聚信房屋经纪有限公司的股东王明田、许玉廷滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，应对公司债务承担连带责任，故原告向本院提起诉讼。四被告共同辩称，被告王东系被告重庆聚信房屋经纪有限公司的员工，并非法定代表人，其身份不影响合同的签订；案涉《房地产代办手续服务合同》系双方的真实意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，其内容合法有效，应当受到法律保护；按照合同约定，原告须承担因政策变动超出部分的费用且原告支付的款项包含了代办服务费及代办过程中的产权和国土过户的所有税费，被告重庆聚信房屋经纪有限公司于2018年7月18日为原告办理了过户手续并为原告代缴了所有税费共计78726.49元，现合同约定被告重庆聚信房屋经纪有限公司办理的事项均已完成，被告重庆聚信房屋经纪有限公司实际手续的款项系合同约定的款项且并未采用欺骗手法与原告签订合同，另被告王东、王明田、许玉廷并非本案的适格被告，故请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交了价格公示牌照片、户籍信息、工商信息、视频资料、《房地产代办手续服务合同》、收据及银行流水、完税证明、户口证明及工商登记档案、民事判决书，四被告围绕其辩称向本院提交了《房地产代办手续服务合同》、劳动合同及参保证明、完税证明、收费标准及服务内容照片并有原、被告的庭审陈述作为证据，本院进行了证据审查，本院经审理认定事实如下：2018年7月11日，原告与被告重庆聚信房屋经纪有限公司签订《房地产代办手续服务合同》，约定原告为办理其购买的位于重庆市巴南区东城大道X号附X号房屋的房地产交易登记，委托被告重庆聚信房屋经纪有限公司代办上述事宜，委托事项为房地产交易登记，被告重庆聚信房屋经纪有限公司全部完成委托事项，原告应支付的代办服务费290000元，该费用包含产权、国土过户所有税费及代办费，支付方式为合同签订后支付服务费和税费20000元，剩余尾款270000元在过户之前一次性付清，另双方约定如因政策变动，超出的费用由原告自行承担(超出17.7%的多余税率)。原告与被告重庆聚信房屋经纪有限公司在该合同落款处签名盖章，被告重庆聚信房屋经纪有限公司法定代表人处盖有被告王东的私章。合同签订当日，原告支付20000元给被告重庆聚信房屋经纪有限公司，2018年7月18日，原告另行支付270000元给被告重庆聚信房屋经纪有限公司。被告重庆聚信房屋经纪有限公司出具了相应收据。2018年7月18日，被告重庆聚信房屋经纪有限公司为原告代办了上述房屋的产权转移手续，各项税费（契税及印花税为59788.7元，增值税地方教育附加及印花税1142.01元，财产转让所得个人所得税、旧房转让土地增值税、销售不动产城市维护建设税及增值税教育费附加15795.78元）共计76726.49元。另查明，原告与案外人杨旌于2018年7月18日签订《重庆市房屋买卖合同》，约定原告以房屋总成交金额1888294元购买位于重庆市巴南区东城大道X号附X号的房屋；被告王东系被告重庆聚信房屋经纪有限公司的员工；被告重庆聚信房屋经纪有限公司在其经营场所公示其代办服务费的计费基数为按户收取，收费标准为200元至500元，服务内容为代办房产交易手续、房产证更名(特殊情况价格面议)；庭审中，原告及被告重庆聚信房屋经纪有限公司陈述税费的计算均已房屋评估价格为基数，原告自认代办费用为200元并认可被告重庆聚信房屋经纪有限公司缴纳的税费为78726.49元。本院认为，本案系委托合同纠纷。委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。本案的争议焦点有：1、原告与被告重庆聚信房屋经纪有限公司签订的《房地产代办手续服务合同》是否应被撤销；2、原告预付给被告重庆聚信房屋经纪有限公司的290000元的性质及处理。关于第1个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销：(一)、因重大误解订立的；（二）、在订立合同时显示公平。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。本案中，原告购买房屋后须将房屋过户至其名下，故其将涉及其所购房屋交易登记手续事宜委托给被告重庆聚信房屋经纪有限公司办理，且原告预先支付了代办服务费及产权、国土过户所有税费给被告重庆聚信房屋经纪有限公司，应视为双方就委托办理相应手续达成合意，虽《房地产代办手续服务合同》中被告重庆聚信房屋经纪有限公司的法定代表人落款处为被告王东，而王东并非该公司法定代表人，但该事项并不足以影响原告与被告重庆聚信房屋经纪有限公司就上述事宜达成合意及合同的履行，另该合同中约定办理房屋交易登记手续的相关税率为17.7%，超出部分由原告自行负担，该税率的约定应认定为双方就税率的范围及承担亦达成了合意，庭审中，双方均陈述上述税率的计算基数为评估价格，而原告亦未提交被告重庆聚信房屋经纪有限公司就税费等事宜作了隐瞒或虚构了相关交易事实、原告对合同约定产生重大误解及显示公平的证据，故对原告要求撤销其与被告重庆聚信房屋经纪有限公司签订的《房地产代办手续服务合同》的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于第2个争议焦点，本案中，原告预付款项290000元给被告被告重庆聚信房屋经纪有限公司作为办理委托事项的费用，《房地产代办手续服务合同》约定该项费用含产权、国土过户所有税费及代办费，双方未在合同中明确代办费用的具体金额，庭审中，原告认为依照被告重庆聚信房屋经纪有限公司在其价格公示表中所载明的价格，本事项的代办费为200元，被告陈述290000元中缴纳相应税费后的剩余款项系代办费，原告对此提出异议，根据谁主张谁举证的原则，被告重庆聚信房屋经纪有限公司未向本院提交证明代办费约定的证据，其应承担举证不能的法律后果，即双方对代办费用的具体金额约定不明，故而依照原告在庭审中的自认并结合被告重庆聚信房屋经纪有限公司价格公示表中所载明的内容，本案的代办费用应认定为200元。现各项税费共计78726.49元，被告重庆聚信房屋经纪有限公司在履行完毕其代办事项后，应将原告预付的款项在扣除税费及代办费后返还给原告，返还款项的金额为290000元-78726.49元-200元=211073.51元，故对原告要求被告重庆聚信房屋经纪有限公司返还款项211073.51元并支付以211073.51为基数按照中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率自2019年2月15日起计算至款清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持；对其余诉讼请求，于法无据，本院不予支持。案件审理过程中，原告自愿撤回对被告许玉廷、王明田的诉讼请求，系其在法律规定的范围内自由处分自己的民事权利，本院予以准许。关于原告要求被告王东对被告重庆聚信房屋经纪有限公司的上述付款义务承担共同还款责任的诉讼请求，于法无据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第五十四条、第三百九十八条、第四百零五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆聚信房屋经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王小辉款项211073.51元并支付以211073.51为基数按照中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率自2019年2月15日起计算至款清之日止的利息；二、驳回原告王小辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4750元，诉讼保全费1670元，共计6420元，由被告重庆君合化工有限公司负担(此款已由原告垫付，被告负担部分随上述款项迳付给原告)如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  石春阳人民陪审员  刘思碧人民陪审员  易如琴二〇二〇年四月五日书 记 员  何 晗