湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1221民初102号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，地址：怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区******。统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。 法定代表人：张灵，公司董事长。 委托诉讼代理人：汤世刚，湖南五溪律师事务所律师。 被告：杨佳儒，男，汉族，1984年7月26日出生，户籍地址：邵东县流光岭镇。 被告：谌英俊，男，汉族，1978年3月6日出生，户籍地址：溆浦县。 被告：艾芝苓，女，汉族，1978年12月19日出生，户籍地址：溆浦县。（系谌英俊之妻）。 被告：尹华青，男，汉族，1967年3月30口出生，户籍地址：溆浦县。 被告：李玉英，女，汉族，1968年3月2日出生，住户籍地址：溆浦县。（系尹华青之妻）。 原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告杨佳儒、谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农商行的委托诉讼代理人汤世刚到庭参加诉讼，被告杨佳儒、谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告杨佳儒立即偿还原告贷款本金1199959.67元并按合同约定利率给付利息及罚息至贷款本金还清之日（截止2019年10月18日,尚欠利息及罚息689880.63元。）2、请求判决原告作为抵押权人，对被告谌英俊、艾芝苓名下位于怀化市河西大道北侧星旗农副产品市场2栋121号【房产证号为：怀房权证河西开发字第712001320、712001321号；土地使用权证为：怀国用（2012）第出484-21号】的商业用房以及被告尹华青、李玉英名下位于怀化市河西大道北侧星旗农副产品市场106号【房产证号为：怀房权证河西开发字第713004402、713004403号；土地使用权证为：怀国用（2012）第出494-6号】、位于怀化市河西大道北侧星旗农副产品市场**【房产证号为：怀房权证河西开发字第713004449、713004450号；土地使用权证为：怀国用（2012）第出494-7号】的商业用房拍卖变卖折价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费由上述被告承担。事实和理由：2015年8月6日，被告杨佳儒以购进万家乐空气能净水器为由向原告申请借款。同年8月18日,原告与被告杨佳儒签订《个人借款合同》，合同主要约定：1、贷款额度为人民币1200000元；2、借款期限24个月；3、贷款釆取固定利率，约定贷款月利率为9.622‰；4、借款利息自实际提款日起按日计息；5、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；6、借款人承诺按照约定清偿借款本金，利息和其他应收款项。2015年8月14日，原告与被告艾芝苓、谌英俊签订《最高额抵押合同》。主要约定：1、自愿以名下位于怀化市河西大道北侧星旗农副产品市场2栋121号【房产证号为：怀房权证河西开发字第712001320、12001321号；土地使用权证为：怀国用（2012）第出484-21号】的商业用房为贷款提供抵押担保；2、抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付费用。2015年8月17日，被告谌英俊、艾芝苓向怀化市房产管理局办理了他项权登记，他项权证号为：怀房他证河西开发字第150066**。2015年8月18日，原告与被告尹华青、李玉英签订《最高额抵押合同》。主要约定：1、自愿以名下位于怀化市河西大道北侧星旗农副产品市场106号【房产证号为:怀房权证河西开发字第713004402、713004403号；土地使用权证为：怀国用（2012）第出494-6号】、位、位于怀化市河西大道北侧星旗农副产品市场**【房产证号为房权证河西开发字第713004449、713004450号；土地使用权证为：怀国用（2012）第出494-7号】的商业用房为贷款提供抵押担保；2、抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付费用。2015年8月17日，被告尹华青、李玉英向怀化市房产管理局办理了他项权登记，他项权证号为：怀房房他证河西开发字第5150066**515006606号。合同已到期，被告杨佳儒未按约履行还本付息的义务，被告谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英不能主动承担担保责任。截止2019年10月18日，尚欠本金1199959.67元，利息及罚息689880.63元。原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，特向贵院起诉,望判如诉请。 被告杨佳儒、谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英均未予答辩。 原告怀化农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告杨佳儒、谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英未到庭参加诉讼，对于原告怀化农商行所举证据视为放弃质证。经审查原告怀化农商行所举证据，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。根据原告怀化农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月6日，被告杨佳儒以购进万家乐空气能净水器为由向原告怀化农商行申请借款。同年8月18日,原告怀化农商行与被告杨佳儒签订《个人借款合同》，合同主要约定：1、贷款额度为人民币1200000元；2、借款期限24个月；3、贷款釆取固定利率，约定贷款月利率为9.622‰；4、借款利息自实际提款日起按日计息；5、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；6、借款人承诺按照约定清偿借款本金，利息和其他应收款项。2015年8月14日，原告怀化农商行与被告艾芝苓、谌英俊签订《最高额抵押合同》。主要约定：1、自愿以名下位于怀化市河西大道北侧星旗农副产品市场2栋121号【房产证号为：怀房权证河西开发字第712001320、12001321号；土地使用权证为：怀国用（2012）第出484-21号】的商业用房为贷款提供抵押担保；2、抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付费用。2015年8月17日，被告谌英俊、艾芝苓向怀化市房产管理局办理了他项权登记，他项权证号为：怀房房他证河西开发字第150066**2015年8月18日，原告怀化农商行与被告尹华青、李玉英签订《最高额抵押合同》。主要约定：1、自愿以名下位于怀化市河西大道北侧星旗农副产品市场106号【房产证号为:怀房权证河西开发字第713004402、713004403号；土地使用权证为：怀国用（2012）第出494-6号】、位于怀、位于怀化市河西大道北侧星旗农副产品市场**【房产证号为证河西开发字第713004449、713004450号；土地使用权证为：怀国用（2012）第出494-7号】的商业用房为贷款提供抵押担保；2、抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付费用。2015年8月17日，被告尹华青、李玉英向怀化市房产管理局办理了他项权登记，他项权证号为：怀房他房他证河西开发字第5150066**15006606号。合同已到期，被告杨佳儒未按约履行还本付息的义务，被告谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英不能主动承担担保责任，形成纠纷。为此，原告怀化农商行诉来本院，请求判如所请。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告经协商签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政强制性法规的规定，合法有效，原告怀化农商行按合同约定给被告杨佳儒发放借款本金人民币1200000元，被告杨佳儒未按约定的期限偿还借款本金及利息，应当承担违约责任，并应当按合同约定归还尚欠原告怀化农商行的借款本金及利息，被告谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英系被告杨佳儒向原告怀化农商行借款的抵押担保人，未能尽担保责任，故被告谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英应对被告杨佳儒欠原告怀化农商行的借款本金及利息承担连带偿还责任。原告怀化农商行对被告谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英的抵押担保物的拍卖变卖折价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨佳儒于本判决生效之日起十日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1199959.67元及利息（按合同约定利率自借款之日起至还清之日止）； 二、被告谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英对被告杨佳儒欠原告怀化农村商业银行股份有限公司的借款本金及利息承担连带偿还责任； 三、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英的借款抵押物的拍卖变卖折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21808.56元，财产保全申请费5000元，合计26808.56元，由被告杨佳儒、谌英俊、艾芝苓、尹华青、李玉英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  曾祥勇 人民陪审员  丁 杰 人民陪审员  梁晓娟 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  卢应茗 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十五条保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。