广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初4929号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，营业场所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层.06整层.11至14整层.23-26整层.35-38整层，统一社会信用代码914403004557663795。法定代表人：王业。委托诉讼代理人：孙坚，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梦诗，广东广和律师事务所实习律师。被告：深圳市巨泰万贸易有限公司，营业场所深圳市福田区福田街道福华三路168号深圳国际商会大厦601，统一社会信用代码91440300358806412A。法定代表人：曹毅蕾。被告:曹毅蕾，女，汉族，1985年7月4日出生，住址湖北省大悟县。被告：孟军辉，男，汉族，1970年5月12日出生，住址广东省深圳市福田区。被告:孟海川，女，汉族，1961年11月19日出生，住址广东省深圳市福田区。四被告共同委托诉讼代理人：邓子明，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：许曼，北京市盈科（深圳）律师事务所律师.第三人：深圳市福田福华建设开发有限公司，营业场所深圳市福田区南园街道上步南路锦峰大厦写字楼27E，统一社会信用代码91440300MA5EPC8X9L。法定代表人：李志鹏。委托诉讼代理人：项玲，广东晟典律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称“建行深圳分行”）与被告深圳市巨泰万贸易有限公司（以下简称“巨泰万公司”）、曹毅蕾、孟军辉、孟海川、第三人深圳市福田福华建设开发有限公司(以下简称“福华公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙坚、何梦诗，四被告共同委托诉讼代理人邓子明，第三人福华公司委托诉讼代理人项玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令宣布原告与被告巨泰万公司、被告曹毅蕾于2016年5月18日签订的《云快贷借款合同》项下的贷款立即到期；2.判令被告巨泰万公司、被告曹毅蕾偿还原告贷款本金人民币5000000元及其实际付清款项之日的利息、罚息及复利（暂计至2018年10月10日，利息为153361.55元，罚息及复利为2929.87元，暂共计人民币5156291.42元，之后利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际还清之日止）；3.判令依法处置被告曹毅蕾的抵押房产【广东省深圳市宝安区，房产证号：深房地字第**】及被告孟海川的抵押房产【广东省深圳市福田区，房房产证号：深房地字第**，所得价款在其抵押范围内优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足的部分由被告巨泰万公司、被告曹毅蕾继续清偿；4.判令被告孟军辉对被告巨泰万公司、被告曹毅蕾的债务承担连带清偿责任；5.判令四被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。审理过程中，原告对第3项诉讼请求进行补充：依然主张对被告孟海川名下抵押房产享有抵押权，并对该房产因拆迁所得的补偿款以及产权调换所得的建筑物享有优先受偿权。事实与理由：2016年5月18日，原告与被告巨泰万公司、被告曹毅蕾签订编号为2016-0807-295124的《云快贷借款合同》及《中国建设银行“云快贷”借款支用单》，约定原告向被告巨泰万公司、被告曹毅蕾提供循环支用的借款额度人民币500万元整用于生产经营，借款期限为12个月，即2016年5月27日至2017年5月27日，贷款利率为固定利率，即ＬＰＲ利率加325基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点）。并在2017年5月26日签订《云快贷借款延期协议》及《贷款条件变更申请表》，约定借款期限延长为36个月，即2016年5月27日至2019年5月27日，同时贷款利率改为浮动利率，即ＬＰＲ利率加236基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点）。被告巨泰万公司、被告曹毅蕾以按月付息到期还本付息。若被告巨泰万公司、被告曹毅蕾未按照合同约定逾期还款，罚息利率为本笔借款所执行贷款利率的水平上上浮50%确定。同日，原告与被告曹毅蕾签订《云快贷借款最高额抵押合同》，约定以被告曹毅蕾名下位于广东省深圳市宝安区的房产以及被告孟海川名下位于广东省深圳市福田区的房产对该笔贷款提供抵押担保。同时，被告孟军辉为被告曹毅蕾的配偶，对上诉债务应承担连带清偿责任。合同生效后，原告根据合同约定及被告巨泰万公司、被告曹毅蕾的申请，同意为借款人开立贷款账户，并允许借款人通过该账户自助支用借款，被告巨泰万公司、被告曹毅蕾于2016年5月27日支用人民币500万元的贷款。然被告巨泰万公司、被告曹毅蕾于2018年5月27日开始未按合同约定履行还款义务，截止2018年10月10日，已经拖欠原告贷款本息5期，根据借款合同约定，被告巨泰万公司、被告曹毅蕾已构成违约。为保障原告的资金安全，维护当事人的合法权益，根据合同的约定和法律规定，提起诉讼。被告巨万泰公司、曹毅蕾、孟海川、孟军辉共同辩称，对于原告在诉状中所陈述的借款事实予以确认，对于诉讼请求的第二项关于借款本金、利息、罚息、复利的诉求，请法庭根据相关的法律规定予以确认就可以了，对被告曹毅蕾、被告孟海川的抵押房产，被告曹毅蕾的现在的抵押房产的房屋状态是没有变更的。被告孟海川的抵押房产，2017年9月3日被告孟海川与第三人福华公司签署了房屋搬迁补偿安置协议书，约定由福华公司拆迁、重建。这也是福华公司在被告抵押房产所在片区进行拆迁重建的项目，房屋现在目前是已经给拆掉了，至于产权有没有被注销还需要进行核实。我们认为这个抵押房产如果产权灭失，抵押权应该也是灭失的。房产重建之后是否原告享有置换房屋的抵押权，目前暂时是没有法律依据的。孟海川一直积极地想解决贷款逾期的问题，也曾经找过买方来买这个房子，因为有轮候查封的状态，被告孟军辉被告孟海川有其他的债务，原告有多次接触想协商灵活的来解决，尽快的把房屋进行套现来偿还原告这个借款，但因多重债务查封导致没有成功，希望原告协商更好办法来解决，孟海川希望能够变现尽快偿还银行的借款。第三人福华公司称，2017年年9月3日，被告孟海川抵押的房产与他们签署了房屋搬迁安置补偿协议，2018年1月31号交的房，2018年9月18号被拆除。然后，第三人按照协议的约定给被告孟海川支付了搬迁费、装修补偿费、签约奖励、交房奖励以及一部分的临时安置费，从2019年8月开始就停发了临时安置费。目前该房产抵押登记未注销，但已经被拆除，回迁房建设正在打基坑，系原址回迁。拆迁项目共计2000户。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年5月10日，原告（贷款人）与被告巨泰万公司、曹毅蕾（借款人）签订了《云快贷借款合同》，约定：1.贷款本金为500万元，贷款期限为2016年5月18日至2019年5月18日，借款支用方式为循环支用；2.本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布施行的一年期人民币贷款基础利率；3.本合同项下担保方式为最高额抵押；4借款利率、罚息利率等具体内容以《中国建设银行“云快贷”借款支用单》为准；4.如甲方违约，乙方有权宣布借款立即到期，并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。被告巨泰万公司、曹毅蕾向原告出具的《中国建设银行“云快贷”借款支用单》中载明：1.申请借款期限为12个月，申请借款用途为经营周转；2.借款人采取委托扣款方式还款，指定委托扣款账户信息为：户名（个人）曹毅蕾，账号62×××08，开户银行建行；户名（公司）深圳市巨泰万象贸易有限公司，账号44×××26，开户银行建行；3.签约“借贷通”的银行卡卡号：62×××08；4.借款金额为500万元，额度有效期为2019年5月18日，借款用途为经营周转，贷款账号为80×××27；5.借款期限为2016年5月27日至2017年5月27日止，贷款利率为年利率，固定利率，即ＬＰＲ利率加325基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点）,在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率在借款利率水平上浮50%，未按约定用途使用借款的，罚息利率在借款利率水平上浮100%；6.借款人按月付息，到期还本；7.还款日为起息日在每月的对应日期，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为还款日，还款日为自起息日起每月21号。后原告与被告巨泰万公司、曹毅蕾又签订了《中国建设银行“云快贷”贷款条件变更申请表》《云快贷借款延期协议》。《中国建设银行“云快贷”贷款条件变更申请表》载明，贷款期限变更为36个月，变更后贷款到期日为2019年5月27日；变更后贷款利率为浮动利率，即LPR利率加236基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。《云快贷借款延期协议》中载明，借款到期日延长至2019年5月27日；贷款延长期内的利率按6.66%年执行，在延长期限内，借款的利率调整日于贷款账户开户日在每年的对月对日调整，当月无开户日对日的，则以每月的最后一日为利率调整日。银行流水载明，原告于2016年5月27日已将涉案贷款500万元发放至被告巨泰万公司、曹毅蕾指定账户。原告（乙方、抵押权人）与被告曹毅蕾、孟海川（甲方、抵押权人）签订了编号为2016-0807-295124的《云快贷借款最高额抵押合同》，载明：1.为保障乙方债权的实现，甲方愿意为本合同第十五条约定的主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行；2.本最高额抵押债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间；3.被担保的债权项下的利息、罚金、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；4.无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；5.如果本合同约定的担保责任最高额低于主合同项下实际发生的债权余额，且在甲方承担担保责任后主合同项下的债务仍未获完全清偿，则甲方承诺，其债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位求偿或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现；6.本合同所称“主合同”系指：深圳市巨泰万象贸易有限公司、曹毅蕾（债务人）与乙方签订的编号为2016-0807-295124的《云快贷借款合同》和该合同项下的《中国建设银行云快贷额度借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件；7.本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债权人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的担保范围包含增值税的价税合计额；8.本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高额为500万元整；本合同项下的抵押财产为XX，房产房产证号为深房地字第**所广东省深圳市宝安区松岗镇中心区创业路西侧XX，面积为152.22平方米；本合同项下的抵押财产为XX，房产证房产证号为深房地字第**广东省深圳市福田区XX，面积为78.85平方米。2016年5月25日，上述涉案房产已在相关部门办理了房屋抵押登记，抵押权人为原告。《抵押云贷申请审批表》载明：1.金额为500万元；2.贷款额度期限为3年；3.还款方式为按月付息到期还本法；3.贷款用途为经营周转；4.房产抵押：（1）XX，房产证号为50××05，权利人名称为曹毅蕾，评估总值为333.3618万元；（2）XX，房产证号为30××57，权利人名称为孟海川，评估总值为447.0795万元；在借款人配偶声明处被告孟军辉表明为被告曹毅蕾的配偶，确认借款人在借款合同项下所负债务为夫妻共同债务，本人愿意与借款人对该债务共同承担连带责任清偿责任，且提供担保是夫妻平等协商一致的共同意思表示。在审批表末尾有“孟军辉”、“曹毅蕾”的亲笔签字。原告向本院提交了被告孟军辉、被告曹毅蕾的结婚证复印件，主张两被告存在婚姻关系。原告提交的贷款账户明细表载明，截至2018年10月10日，涉案借款尚欠本金人民币5000000元、利息为153361.55元、罚息（含复利）2929.87元。另查，被告孟海川名下位于深圳市福田区房产因拆迁已被拆除。2017年9月3日，被告孟海川与第三人福华公司签署了《房屋搬迁补偿安置协议书》（产权调换版），约定：乙方自愿选择产权调换作为被搬迁房屋的补偿安置方式；按被搬迁房屋的建筑面积1:1.8的标准确定回迁新房应补偿建筑面积，且回迁新房应补偿建筑面积所对应的套内建筑面积与被搬迁房屋套内建筑面积之比不低于1:1；乙方选择增购13平米建筑面积。以上事实，有原告提交的《云快贷借款合同》《中国建设银行“云快贷”借款支用单》《中国建设银行“云快贷”贷款条件变更申请表》《云快贷借款延期协议》《云快贷借款最高额抵押合同》《抵押云贷申请审批表》《房屋搬迁补偿安置协议书》、银行流水、结婚证复印件、房产证复印件以及不动产登记证明复印件、及庭审笔录等予以证实。本院认为，原告与被告巨泰万公司、曹毅蕾签订的《云快贷借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，合同双方均应该按合同约定全面履行义务。本案中，原告依约向借款合同中指定的账户发放贷款后，被告巨泰万公司、曹毅蕾未能按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告请求宣布贷款立即到期，并要求被告巨泰万公司、曹毅蕾立即偿还贷款本金、利息、罚息及复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案争议的焦点为，作为抵押物的被告孟海川名下位于深圳市福田区房产因拆迁已灭失，原告对该房产是否仍享有抵押权，对该抵押房产因拆迁所得的补偿款以及产权调换所得的房产（回迁新房）是否享有优先受偿权。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第五十八条第一款“抵押权因抵押物灭失而消灭。”的规定，原告对被告孟海川名下因拆迁而灭失的抵押房产的抵押权已消灭。虽然孟海川名下的抵押房产因拆迁而灭失，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条第一款“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十四条“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”的规定，在抵押房产因拆迁而灭失后，原告依法享有抵押房产的物上代位权，因被告孟海川自愿选择以产权调换作为被搬迁房屋的补偿安置方式，故原告对抵押房产因拆迁所得的赔偿金或补偿金及依法处分依《房屋搬迁补偿安置协议书》确定的产权调换后的房产（回迁新房）所得价款，仍享有优先受偿权。被告曹毅蕾自愿将其名下位于深圳市宝安区房产作为抵押物，为涉案贷款提供担保，且依法办理了抵押登记，故原告依法对该抵押物享有抵押权，在借款人不履行债务时，可以要求就处分该抵押物价款优先受偿。原告提交的证据足以认定涉案贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告孟军辉对涉案贷款知情且确认是共同债务，故被告孟军辉应对涉案借款承担共同还款责任。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第四项诉讼请求，本院仅支持案件受理费和保全费，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告深圳市巨泰万贸易有限公司、曹毅蕾于2016年5月18日签订的《云快贷借款合同》项下的贷款立即到期；二、被告深圳市巨泰万贸易有限公司、曹毅蕾应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金人民币5000000元、利息153361.55元、罚息（含复利）2929.87元（利息、罚息暂计至2018年10月10日，之后利息、罚息按合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际还清之日止）；三、被告孟军辉对上述判项二确定的债务承担共同还款责任；四、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项二确定的债务对依法处置抵押物【被告曹毅蕾名下位于深圳市宝安区房产（房产证号：深房地字第**）】所得价款享有优先受偿权；五、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项二确定的债务对被告孟海川名下位于深圳市福田区房产因拆迁所得赔偿金或补偿金及依法处分依《房屋搬迁补偿安置协议书》确定的产权调换后的房产（回迁新房）所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47894元、保全费5000元（已由原告预交），由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王亚飞人民陪审员  范威海人民陪审员  周伟珍二〇二〇年四月二十日书 记 员  文倩盈