云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初959号 原告：苏敏，女，1987年9月6日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 被告：保山佳龙园房地产开发有限责任公司，住所地：云南省保山市隆阳区兰城街道九龙路**佳龙园**房，统一社会信用代码：91530502683654977J。 法定代表人：黄浩。 原告苏敏与被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司（以下简称：保山佳龙园房地产开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏敏到庭参加诉讼，被告保山佳龙园房地产开发公司经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏敏向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告所购商品房面积误差的房价款8491.49元两年半利息689.93元（按公积金贷款利率）;二、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告为房地产开发公司，2012年该公司开发兰城街道办事处隆阳路西北侧和谐家园电梯住宅楼。原告购买一单元1003号房，该商品房套内面积为81.96平方米，单价为每平方米4183元，总金额342864元，原告首付102864元，向建行按揭贷款240000元，原告于2013年10月接房。原告通过于2017年1月办理的《中华人民共和国不动产权证书》云（2017）保山市不动产权第××号得知，登记的房屋专有建筑面积79.93平方米，比购销合同约定的套内建筑面积少2.03平方米，面积误差比绝对值为2.48%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。原告多次找被告协商，要求返还原告部分房价款，被告不履行退还多收房款义务。依法提起诉讼，请求法庭判如所请。 被告保山佳龙园房地产开发公司未向本院提交答辩状。 原告苏敏向本院提交以下证据： 1、原告身份证。欲证实：原告诉讼主体适格。 2、和谐家园1-1003商品房购销合同一份、购房首付款发票一份、购房尾款发票一份、代收契税及维修基金等收款收据一份、和谐家园1幢1单元1003室不动产权证书一份、不动产登记证明一份。欲证实：原告购买的位于隆阳区款项已全额支付，但合同约定的套内面积比房屋实际面积小2.03㎡的事实。 被告保山佳龙园房地产开发公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，能证实本案待证事实，本院予以采信。 被告保山佳龙园房地产开发有公司未向本院提交证据。 经审理查明，经审理查明，被告保山佳龙园房地产开发公司系房地产开发公司，2012年12月20日，原告与被告签订《商品房购销合同》（合同编号：ＨＸＪＹ1－1003）。原、被告双方在《商品房购销合同》中约定“第三条、原告向被告购买位于保山市隆阳区房屋。第四条、按套内建筑面积计价，商品房套内建筑面积为81.96平方米，单价为每平方米4183元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额为342864元，参考建筑面积96.62平方米。第五条、面积误差的处理：采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，按本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。”此外，原、被告在《商品房购销合同》中对付款方式及期限、交付期限、原告逾期付款的违约责任、交接等其他事项进行了约定。原告支付购房首付款102864元及向银行按揭贷款240000元，已全部付清购房款。案涉房地产于2017年1月3日进行不动产登记，原告取得云（2017）保山市不动产权第××号《不动产权证书》，《不动产权证书》中记载“房屋建筑面积91.61平方米，其中专有建筑面积79.93平方米，分摊建筑面积11.68平方米”。原告认为，《不动产权证书》登记的房屋专有建筑面积79.93平方米，比购销合同约定的套内建筑面积少2.03平方米，面积误差比绝对值为2.48%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被告应当返还原告所购商品房面积误差的房价款8491.49元。原告同时认为从房产证办下来至提起诉讼之日止，原告一直向被告主张退还多支付的款项，但是被告以各种理由推脱，故被告应当承担违约责任，要求按公积金贷款年利率3.25%计算自2017年6月至2019年12月的利息689.93元。因被告未向原告支付上述款项，故向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，本案系商品房买卖合同。原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定，案涉《商品房购销合同》成立并生效，原、被告应当按双方的约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，原、被告在签订的《商品房购销合同》约定了面积差的处理条款，在双方因面积差异发生争议时，应该按照双方当事人的约定处理。原、被告双方在《商品房购销合同》中明确约定“采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。”本案案涉套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值为2.48%，面积的误差比绝对值在3%以内，按原、被告双方的约定，案涉房屋的购房总款应当为334347.19元（4183元/㎡×79.93㎡），原告支付给被告的购房总款为342864元，原告多支付给被告购房款8516.81元，原告诉讼请求为8491.49元，此为原告处分自己的权益，该处分行为未侵害国家、集体及其他公民的合法权益，本院予以许可，故被告应当退还给原告多支付的购房款8491.49元。关于原告要求的利息，因双方未在《商品房购销合同》中明确约定，故本院不予支持。 被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司于判决生效后二十日内一次性退还给原告苏敏购房款8491.49元； 二、驳回原告苏敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  杨幸丽 二〇二〇年四月二十六日 书记员  李婷婷