广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初1535号原告：阳西碧月房地产开发有限公司,住所地:阳西县沙扒镇月亮湾滨海旅游度假区。法定代表人：周睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：李坤财，该公司职员。委托诉讼代理人：郑丽霞，该公司职员。被告：岳婷，女，汉族，1985年9月15日出生，户籍地：陕西省大荔县。原告阳西碧月房地产开发有限公司与被告岳婷商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳西碧月房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑丽霞到庭参加诉讼，被告岳婷经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳西碧月房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期购房款23767元；2、被告支付从应付期限次日起至实际全额支付应付款项之日止尚欠的逾期违约金（按逾期应付款每日万分之三计算），暂计至2020年1月3日为人民币5333.31元；3、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年5月20日签订了合同编号为2018052471的《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定被告向原告购买位于阳西县，房屋价款271619元。预售合同第七条第二款第二项约定被告应当于2018年5月20日支付首期房价款81483元（含定金）给原告，余下楼款190136元分8期付清。同时预售合同第八条及附件十一第四条约定，若买受人未按照约定时间向出卖人付款的，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。被告自2018年11月20日开始拖欠购房款，在原告起诉后被告于2019年7月23日向原告转账23767元，于2019年10月1日向原告转账23767元，于2019年10月24日向原告转账47534元，共95068元。但被告尚欠原告逾期应付购房款23767元，同时根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告尚欠原告逾期违约金（自应付期限次日起按逾期应付款每日万分之三计算），暂计至2020年1月3日为5333.31元被告岳婷不作答辩。本院经审理认定事实如下：阳西县沙扒镇滨海旅游度假区碧桂园月亮湾山泉海住宅小区项目由阳西碧月房地产开发有限公司开发，阳西碧月房地产开发有限公司于2018年1月23日取得该项目5、7-9号住宅楼预售许可。2018年5月20日，岳婷（买受人）与阳西碧月房地产开发有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018052471），约定岳婷以271619元的价格向阳西碧月房地产开发有限公司购买阳西县。该合同第七条载明“（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金壹万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第2种方式付款：2、分期付款。买受人应当在2020年5月20日前分9期支付该商品房全部价款，首期房价款81483元，应当于2018年5月20日前支付。买受人应在2018年5月20日付清楼款81483元（含定金），余下楼款190136元分8期支付，每三个月为一期，每期支付23767元，最后一期支付23767元，其中首期支付日期为2018年8月20日前，之后每期于该期限届满之日前支付；第八条逾期付款责任“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不累加。（1）逾期90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之3的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。买受人通讯地址：陕西省西安市未央区，收件人：岳婷，邮编710000。”签订上述《商品房买卖合同（预售）》后，岳婷即向原告补足交付购房款首期81483元（定金10000元自动转为购房款）及物业专项维修资金2284元，合计83767元。此后，岳婷未按照约定向原告支付购房款。原告遂于2018年12月14日向被告邮寄《已到期应缴款通知书》，于2019年2月24日向被告邮寄《解除合同通知书》。此后，岳婷未与原告协商处理，原告遂诉至本院。另，岳婷分别于2018年8月20日支付二期楼款23767元，于2019年7月23日支付三期楼款23767元，于2019年10月15日支付四期楼款23767元，于2019年10月24日支付五期楼款23767元，于2019年10月24日支付六期楼款23767元。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖行为合法有效。依法成立的合同对当事人有约束力，当事人应按合同的约定全面履行。根据合同约定，被告应在2018年8月20日支付二期楼款23767元、2018年11月20日支付三期楼款23767元、2019年2月20日支付四期楼款23767元、2019年5月20日支付五期楼款23767元、2019年8月20日支付六期楼款23767元、2019年11月20日支付七期楼款23767元，现被告于2018年8月20日支付二期楼款23767元，逾期0天，于2019年7月23日支付三期楼款23767元，逾期245天，于2019年10月15日支付四期楼款23767元，逾期237天，于2019年10月24日支付五期楼款23767元，逾期157天，于2019年10月24日支付六期楼款23767元，逾期65天，至本案辩论终结日（2020年4月10日）止，被告尚未向原告支付第七期楼款23767元，逾期142天，现被告逾期超过90日，原告有权按约定行使合同解除权，原告不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之3的违约金。现原告不申请解除合同，请求被告继续履行合同，并按合同约定支付二期至六期楼款逾期违约金和支付七期楼款23767元及该期楼款违约金，本院应予支持。据此，本案逾期支付楼款违约金应按日万分之三以每期楼款23767元为计算基数计算，二期至六期逾期违约金为23767元×0.03%×（0+245+237+157+65）天≈5019.59元。被告岳婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未作答辩，应视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告岳婷在本判决生效之日起十日内支付二期至六期逾期支付楼款违约金5019.59给原告阳西碧月房地产开发有限公司；二、限被告岳婷在本判决生效之日起十日内支付七期楼款23767元及该期逾期支付楼款违约金（以第七期应付楼款为计算基数，按日万分之三从2019年11月21日起计至付清该期楼款日止）给原告阳西碧月房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，由被告岳婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  洪文政人民陪审员  陈美静人民陪审员  卢显印二〇二〇年四月二十九日书 记 员  余梓荣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。