福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初9627号 原告(申请执行人)：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地福建省泉州市南安市水头镇滨海大道642、646号。 负责人：郑锋阳，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈源贤，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所执业律师。 被告（案外人）：苏永冰，男，1955年4月17日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师师事务所执业律师。 被告（被执行人）：南安市永超日用品批发部，经营场所福建省南安市水头镇鑫顺街9号。 经营者：邱永超，男，1988年10月24日出生，汉族，住福建省南安市水头镇鑫顺街9号。 被告（被执行人）：邱永超，男，1988年10月24日出生，汉族，住福建省南安市水头镇鑫顺街9号。 被告（被执行人）：吴家丽，女，1970年10月12日出生，汉族，住福建省南安市。 被告（被执行人）：郑天锋，男，1970年11月10日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（以下简称“农村银行水头支行”）与被告苏永冰、南安市永超日用品批发部（以下简称“永超批发部”）、邱永超、吴家丽、郑天锋申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村银行水头支行的诉讼代理人张金利、陈源贤，被告苏永冰的诉讼代理人洪碧文到庭参加诉讼，被告永超批发部、邱永超、吴家丽、郑天锋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农村银行水头支行向本院提出诉讼请求：判决准许对吴家丽名下的址在福建省南安市××镇××村顶乡的房产（土地证号：南国用籍字第2××2号）中01号店面一间及201号、301号、401号套房各一套的执行。事实和理由：2017年2月23日，因资金需求，永超批发部向农村银行水头支行借款400万元，吴家丽、郑天锋自愿以自有房地产为永超批发部的上述借款本息提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续（南房他证押字第号）。借款后，永超批发部未依约履行还本付息义务，农村银行水头支行遂向南安市人民法院提起诉讼，南安市人民法院于2018年4月9日作出（2018）闽0583民初1296号民事判决书，农村银行水头支行有权以拍卖、变卖吴家丽、郑天锋的抵押财产所得价款优先受偿。因永超批发部未履行生效法律文书确定的义务，农村银行水头支行遂向南安市人民法院申请强制执行，执行案号为（2018）闽0583执6865号。执行过程中，苏永冰向南安市人民法院提出执行异议，请求中止暂缓对福建省南安市××镇××村顶乡吴家丽名下的房产（土地证号：南国用籍字第2××2号）的司法拍卖措施，南安市人民法院于2019年9月18日裁定中止对址在福建省南安市××镇××村顶乡吴家丽的房产（土地证号：南国用籍字第2××2号）中01号店面一间及201号、301号、401号套房各一套的执行。农村银行水头支行认为，首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法院另有规定的除外”，苏永冰所主张的诉争房产系登记在吴家丽、郑天锋名下，吴家丽、郑天锋为诉争房产的权利人。吴家丽、郑天锋以连同诉讼房产在内的其他房产及其土地使用权均抵押给农村银行水头支行，且生效判决已确认农村银行水头支行有权以拍卖、变卖吴家丽、郑天锋的抵押财产所得价款优先受偿，故农村银行水头支行有权依法对包括诉争房产在内的抵押房产申请强制执行。其次，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，即使苏永冰主张的合建事实系客观存在，苏永冰的异议亦不能排除对诉争标的的执行。综上，根据民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持农村银行水头支行的诉讼请求。 苏永冰辩称，农村银行水头支行的诉请毫无事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。他的长辈曾在1958年炮击金门中从大小嶝岛搬到南安市××镇××村居住，南安市人民政府办公室为此于1998年特发文件，通知对仍长期居住在南安市水头镇的102户村民所居住的房屋进行一次性折价转让处理（详见南政办（1998）21号文件），为此南安市支前办公室专门做了规定（详见水头支前新村旧房转让的基本原则），根据该规定，他的父亲苏秋林一次性购买了水头镇山前片第42幢由东向西第5-8间旧房屋，长12米，宽7米，面积84平方米，操场长12米，宽3米，面积36平方米，及水头镇山前村片第45幢由东向西第1-3间旧房屋，长9米，宽8.3米，面积74.8平方米（详见南安市人民政府支前办公室1998年4月8日的房产转让证明书）。他一家人长期居住在这些房屋。2006年，吴家丽、郑天锋（又名郑天祥）以与他父亲合建房屋为由，与他父亲签订一份《房产合建协议》。根据该协议，他父亲把位于新村（天丽大厦后面）的旧房屋交给吴家丽、郑天锋翻建，并把购房证明书等材料交给吴家丽、郑天锋，让他们办理土地使用权证和房产证，可吴家丽、郑天锋在房产证明材料取走后，在重新办理国有土地使用权证时却没有把他作为部分土地使用权人和房屋所有权人，而是以吴家丽作为唯一的土地使用权人和部分房屋进行登记办证。由于双方合建房屋已经建成，他也分得了三套房屋和一间店面（即101号店面和201号、301号、401号套房），农村银行水头支行与吴家丽、郑天锋签订的抵押合同也没有把以上店面和套房进行抵押，农村银行水头支行诉称“被告苏永冰所主张的诉争房产系登记在吴家丽、郑天锋的名下”与事实不符。所以根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，他在农村银行水头支行和吴家丽、郑天锋抵押登记前已实际占有该房屋，农村银行水头支行不能申请法院拍卖他所有且占有的房产。现他的父亲苏秋林已于2018年2月14日过世，他作为唯一继承人，继承了苏秋林遗产的权利，故提出上述主张。 永超批发部、邱永超、吴家丽、郑天锋未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据包括农村银行水头支行提供的本院（2018）闽0583民初1296号《民事判决书》、南房他证押字第号《房屋他项权证》、南国用籍第号《国有土地使用权证》、南建房权证水头镇字第3××5号《房屋所有权证》、《最高额抵押合同》、本院（2019）闽0583执异26号《执行裁定书》，苏永冰提供的向南安市城建档案室调取的档案材料等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.苏永冰提供的南国用籍第号《国有土地使用证》复印件一份，登记的使用权面积为240.00平方米，与苏永冰向南安市城建档案室调取的档案材料中的同一证号的使用权证上登记的面积312.00平方米不符，不具有真实性，故不予认定。2.苏永冰提供的南安市人民政府南政办［1998］21号文件《南安市人民政府办公室关于做好水头支前新村旧房转让工作的通知》、《水头支前新村旧房转让的基本原则》、《房产转让证明书》、《房产合建协议》、《协议书》、《收条》、《证明》等证据，能与苏永冰提供的向南安市城建档案室调取的档案材料相互印证，足以证明吴家丽与苏秋林合建房屋等事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1958年，苏永冰的长辈从大嶝岛、小嶝岛转移到南安市水头镇支前新村居住。1998年，南安市人民政府办公室为此特发文件通知，对仍长期居住在南安市水头镇支前新村的村民所居住的房屋进行一次性折价转让处理。为此，南安市支前办公室专门作了规定，制定了《水头支前新村旧房转让的基本原则》。根据该规定，苏永冰的父亲苏秋林一次性购买水头镇山前片第42幢由东向西第5-8间旧房屋及第45幢由东向西第1-3间旧房屋。2006年7月5日，苏永冰与郑天祥（即郑天锋，与吴家丽系夫妻关系）签订了一份《房产合建协议》，约定苏永冰将位于新村的六间无土地证、房产证的旧房屋，建筑面积180平方米交给郑天锋改建，苏永冰应把支前办购房发票单交给郑天峰办理有关手续，郑天锋应于房屋建完后交给苏永冰三套套房和一间店面，房产手续费由郑天锋负责等内容。苏永冰与郑天锋还签订了一份《协议书》，约定建筑期限等内容。2006年7月5日，郑天锋向苏秋林出具一张《收条》，确认收到购房手续等内容。2006年12月，以吴家丽为申请人申请城镇个人建房，并获得南安市规划建设局等部门审批，申请用地面积312平方米。2007年12月5日，苏秋林与吴家丽又签订了一份《房产协议》，约定苏秋林自愿将位于新村六间无土地证、房产证的旧房屋,建筑面积180平方米，交给吴家丽改建，苏秋林应将支前办购房发票单交给吴家丽办理有关手续，房屋建完后，吴家丽应给苏秋林三套套房（201＃、301＃、401＃）和一间店面（01＃）等内容。房屋建成后，苏秋林依约分到01号店面一间及201号、301号、401号套房共三套，并已实际使用至今。吴家丽就其与苏秋林合建房屋办理了土地使用证，证号为南国用籍第号，登记的使用权面积为312平方米，该部分包含了苏秋林参与合建的180平方米，但土地使用权人仅登记吴家丽一人。2007年12月18日，01号店面及201号、301号、401号套房办理了南建房权证水头镇字第3××4号房屋所有权证，登记的所有权人为吴家丽，建筑面积484.58平方米。同时，吴家丽还取得了南建房权证水头镇字第3××5号房屋所有权证，其建筑面积为2401.68平方米，该所有权证不包括上述××号证上的房屋。2015年3月3日，农村银行水头支行作为房屋他项权利人取得了南房他证押字第20150662号《房屋他项权证》，其上登记抵押权的房屋所有权证号为××。另××号房屋所有权证及号土地使用证未办理抵押权登记。现苏永冰的父亲苏秋林及母亲李翻箱均已去世，苏永冰为唯一法定继承人。 另查明，农村银行水头支行因与永超批发部、邱永超、吴家丽、郑天锋金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2018年4月9日作出（2018）闽0583民初1296号民事判决，判决永超批发部偿还农村银行水头支行借款本金400万元及其利息、罚息，农村银行水头支行有权以拍卖、变卖吴家丽、郑天锋抵押财产所得价款优先偿（抵押财产以南安市房地产管理处南房他证押字第号《房屋他项权证》上登记的房地产为准），邱永超、吴家丽、郑天锋对永超批发部的上述债务承担连带清偿责任等内容。该判决生效后，农村银行水头支行向本院申请强制执行，本院于2018年12月17日查封了房屋所有权证号为××号的房屋。2019年3月12日，苏永冰向本院提出执行异议，要求暂缓对福建省南安市××镇××村顶乡吴家丽名下的房产（土地证号南国用籍第2××2号）的司法拍卖措施。经审查，本院于2019年9月18日作出（2019）闽0583执异26号执行裁定，中止对福建省南安市××镇××村顶乡吴家丽的房产（土地证号南国用籍第2××2号）中01号店面一间及201号、301号、401号套房各一套的执行。之后，农村银行水头支行向本院提起本案申请执行人执行异议之诉。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，虽然南建房权证水头镇字第3××4号房屋所有权证上的01号店面及201号、301号、401号套房登记的所有权人仍是吴家丽，但根据苏永冰向南安市城建档案室调取的档案材料上的南安市支前办出具的《证明》及苏秋林与吴家丽签订的《房产协议》等证据，足以证明上述房产的实际所有人是苏秋林。因此，苏秋林享有足以排除强制执行的民事权益。现苏秋林已去世，苏永冰作为唯一法定继承人有权针对上述房产的执行提出执行异议。农村银行水头支行主张上述房产及其土地使用权均办理抵押登记手续，生效判决已确认其有权以拍卖、变卖的抵押财产所得价款优先受偿，与事实不符，不予采信。农村银行水头支行又主张其有权要求强制执行上述房产，但其理由不能成立，不予支持。永超批发部、邱永超、吴家丽、郑天锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，苏永冰就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，本院对农村银行水头支行的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条规定，判决如下： 驳回福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行的诉讼请求。 案件受理费100元，由福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  高燕玲 人民陪审员  莫战兰 人民陪审员  陈清辉 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。