广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初3572号原告：陈小琼，女，汉族，1970年6月1日出生，住广东省惠州市惠城区×××××××××××××，身份证号码：442××××××××××××023。委托代理人：李海龙，系广东宝晟律师事务所律师。委托代理人：周莎，系广东宝晟律师事务所实习律师。被告：严惠钊，男，汉族，1969年5月10日出生，住广东省惠州市惠城区×××××××××，身份证号码：442××××××××××××052。委托代理人：徐焕茹、王子圣，系广东惠宏信律师事务所律师。第三人：高伟庆，男，汉族，1969年11月4日出生，住惠州市惠城区×××××××××××××，身份证号码：442××××××××××××033。原告陈小琼与被告严惠钊及第三人高伟庆案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李海龙、周莎，被告严惠钊委托代理人徐焕茹、王子圣，第三人高伟庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告诉称，原告陈小琼与第三人高伟庆于2000年4月24日在惠城区民政局登记结婚，婚姻关系存续期间二人生育两个女儿以及共同共有一套位于惠州市××××××××××××××××××××××××××产。2014年1月15日，原告与第三人共同签署了《夫妻财产约定书》，并在惠城区公证处办理了公证，将惠州市××××××××××××××××××××××××××产的全部产权份额归属于原告所有。2014年6月17日，原告与第三人因性格不合、感情破裂，在在惠城区民政局办理了协议离婚以及登记手续，双方在《离婚协议书》中再次明确惠州市××××××××××××××××××××××××××产归原告所有。2018年9月14日，被告严惠钊与第三人高伟庆民间借贷纠纷一案，经惠城区人民法院立案审理并作出了（2018）粤1302民初11428号《民事调解书》。被告依据（2018）粤1302民初11428号《民事调解书》申请强制执行，执行案号：（2019）粤1302执7129号。惠城区人民法院查封了惠州市××××××××××××××××××××××××××产。原告依法向人民法院提出了执行异议申请，请求依法解除查封房产并停止涉案房产的拍卖，被裁定驳回，同时被告知可另行提起执行异议之诉。综上所述，依据《公证书》以及《离婚协议书》等约定，涉案房产的全部产权份额已经明确归属原告所有，且原告已经居住在涉案房产内，实际占有该房产。人民法院查封并拍卖涉案房产，无疑将使得原告及其女儿流离失所、生活失去保障。为了维护原告的合法权益，特依法向贵院提出执行异议之诉，请求依法判如所请为盼！1、请求人民法院停止对惠州市××××××××××××××××××××××××××产（证号：C7135176,C×××××19,建筑面积166.67平方米）的执行，并解除查封措施；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告严惠钊辩称，原告诉称其与第三人高伟庆之间的《夫妻财产约定书》及《公证书》、《离婚协议书》约定案涉房屋产权全部归其所有，但案涉房屋不动产登记簿的记载显示，该案涉房屋登记在被答辩人与第三人高伟庆名下，根据2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋属于被答辩人与第三人高伟庆共有，其中高伟庆占有50%的份额，被答辩人与高伟庆之间关于案涉房屋产权的任何约定均不能对抗不动产物权登记的公示、公信效力。综上所述，贵院作出（2019）粤1302执异540号《执行裁定书》，驳回被答辩人的执行异议请求是正确的，请求贵院驳回原告的全部诉讼请求。第三人高伟庆述称，2014年我们离婚之前，涉案房产已经确认给原告，在公证处有办理过婚姻登记，在2014年1月份做的公证，后我与被告发生经济来往也是在2014年之后，至今已经五年了，被告也是清楚的，房产已经确认给了原告，当时房子还有房贷，故无法立即过户。本院查明的案件事实经审理查明，原告陈小琼与第三人高伟庆于2000年4月24日登记结婚，后双方于2014年6月17日在惠州市惠城区民政局办理离婚登记，另有惠州市惠城区民政局盖章确认的《离婚协议书》，内容为：“……3、位于惠州市×××××××××××××××××××金福阁6层602号房屋一套，合同编号为：惠州（2009）00009766，离婚后房屋产权归女方所有，该房屋的剩余按揭款由男方负责偿还，男方协助女方办理过户手续，过户费由男方负责……”另查，位于惠州市惠城区××××××××××××××××××××××××的权利人为陈小琼及第三人高伟庆（不动产权证号：C7135176；C×××××19），登记时间为2009年6月11日。严惠钊诉高伟庆民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）粤1302民初11428号民事调解书已发生法律效力。根据生效的法律文书，高伟庆应向严惠钊偿还借款本金人民币55万元及利息等。因高伟庆未履行上述法律文书确定的义务，权利人严惠钊向本院申请执行。在该案执行过程中，根据申请执行人严惠钊的申请，本院拟拍卖被执行人高伟庆和陈小琼名下惠州市×××××××金汇湖景花园第A1单元6层602房屋（证号C7135176；C×××××19）。原告因此向本院提出执行异议，要求终止对上述房产的执行。2019年12月30日，本院作出（2019）粤1302执异540号《执行裁定书》，驳回原告提出的执行异议。原告不服该裁定，诉至本院。庭审中，经本院询问，原告向本院告知上述涉案房产属于夫妻共同财产，因案涉房产有抵押贷款，原告及第三人资金紧张，所以暂时并未办理过户手续。原告庭审时称因无法变更主贷款人，离婚后仍然是用第三人账户还款，但从2015年之后，由我转账、现金的方式支付给第三人，再由第三人账户还贷款，但实际还贷款的款项由我支付。裁判理由和结果本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，因该约定属于双方内部约定，根据以上司法解释的规定，原告与第三人的以上约定对善意的被告，即本案的被告（债权人）不具有约束力。且涉案房产仍登记在原告及第三人名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结并及时通知共有人”的规定，本案中第三人高伟庆作为生效调解书的被执行人，对其夫妻共有的财产进行查封符合上述规定。至于原告与第三人对以上房产各占的具体份额，双方可另行核算确认。据上，因第三人系涉案房产的登记所有权人，且第三人在以上房产所有权中占有一定份额，为此，原告不享有足以完全排除强制执行（查封）的民事权益，故，本院在执行(2018)粤1302民初11428民事调解书一案中，对第三人的以上房产进行查封，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，现原告请求本院撤销对涉案房产的查封，中止对涉案房产的执行，本院予以驳回。但在对夫妻共有财产进行拍卖时，应在夫妻共有财产范围内对第三人享有财产份额进行处分，不得损害原告的财产份额。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决驳回原告陈小琼的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈小琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 赖素霞审 判 员 黄链生审 判 员 刘 娟二〇二〇年四月八日法官助理 陈明香书 记 员 李广源