福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初14号 原告：黄细香，女，1955年12月14日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：孙瑞木，福建本瑞律师事务所律师。 被告：林陈安，男，1983年5月17日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：吴朝燕，女，1987年9月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告黄细香与被告林陈安、吴朝燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄细香的委托诉讼代理人孙瑞木到庭参加诉讼，被告林陈安、吴朝燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄细香向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金77964.67元及利息（月利率2%从2019年7月31日起计算至实际还款之日，暂计算至2019年11月30日为6237.1元）；2.判令被告林陈安、吴朝燕所有的坐落于宁德市蕉城区××路××号××期××幢××室的房产准予采取折价、拍卖、变卖等方式依法变现，原告对该变现所得价款具有优先受偿权；3.判令本案的律师费5000元以及其他实现债权的费用由二被告进行承担。事实与理由：2019年1月22日，被告林陈安、吴朝燕因缺乏资金向原告黄细香借款92073.96元，借款期限自2019年1月22日起至2021年7月22日止，借款月利率为2.11%，并当场出具一份《借条》给原告。同日原告黄细香与被告林陈安、吴朝燕签订《借款抵押合同》，约定被告林陈安、吴朝燕提供其所有的坐落于宁德市蕉城区××路××号××期××幢××室的房产为本案债权债务承担抵押担保责任，并于2019年1月30日办理《抵押登记证明》，抵押担保的范围为借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。2019年1月30日原告黄细香转账92073.96元至被告林陈安的银行账户，履行出借款给付义务。上述借款抵押权系第二顺位抵押权，因上述抵押房产原已在交通银行股份有限公司宁德分行设立第一顺位抵押。根据《借款抵押合同》及附件《还款计划表》约定，被告应在借款合同约定期间的每月22日归还当期月供本息4174.02元。但在借款期间，被告均未按合同约定日期履行每月还款义务，截至2019年9月16日，被告共偿还原告借款本息六期25044.12元。目前被告尚欠原告借款本金总额77964.67元及利息。经原告催讨，被告拒不履行还款义务，严重侵害到原告的合法权益。故原告为了维护自身合法权益免遭侵害，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《物权法》等有关法律规定，特具状向法院提起诉讼，恳请支持原告诉讼请求。 林陈安、黄朝燕未作答辩。 黄细香围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.借条、银行转账凭证，证明二被告共同向原告借款本金92073.96元，原告依约将上述款项通过银行转账出借给被告，约定月利率为2.11%；2.借款抵押合同、还款计划表，3.闽（2017）宁德市不动产权第0××3号《不动产证明》、闽（2019）宁德市不动产证明第0002125号《不动产登记证明》，证明二被告将坐落于宁德市蕉城区××路××号××期××幢××室房屋作为借款抵押担保，约定抵押范围包括偿还借款本金、支付相应的利息、违约金，及原告为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费、调查取证费、诉讼保全费等）；二被告逾期偿还借款，构成违约；4.福建农村商业银行蕉城支行转账记录，证明两被告已经偿还借款本金14109.3元，利息10934.82元，共计25044.12元；5.委托代理合同、律师费发票、支付凭证，证明原告为实现债权支付的律师代理费5000元。 因林陈安、黄朝燕未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院经审查认为，黄细香提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，依法予以采信。根据采信的证据，结合黄细香的陈述，依法予以确认以下事实：2019年1月22日，林陈安、吴朝燕因资金周转需要出具借条向黄细香借款，双方签订借款抵押合同，约定林陈安、黄朝燕以其坐落于宁德市蕉城区××路××号××期××幢××室房产作为抵押，向黄细香借款92073.96元，借款利息按月利率2.11%计算，借款期限30个月，每月归还借款本息4174.02元，抵押范围包括偿还借款本金、支付相应的利息等，及原告为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费、调查取证费、诉讼保全费等）；若林陈安、黄朝燕未按期偿还借款本息，黄细香有权要求林陈安、黄朝燕全额偿还借款并承担相应违约责任及守约方为实现债权权利而产生的相关费用。2019年1月24日，双方在宁德市国土资源局进行了不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押,被担保主债权数额为92073.96元，履行债务期限为2019年1月22日至2021年7月22日，该房产原抵押于交通银行股份有限公司宁德分行，抵押担保的债权数额为41万元。2019年1月30日，黄细香将92073.96元转入林陈安指定银行账户，至2019年9月16日，林陈安、黄朝燕共偿还6期借款本息25044.12元，其中本金14109.3元，利息10934.82元；之后未再偿还借款本息。黄细香经多次催讨无果后，于2019年11月12日委托福建本瑞律师事务所代理本案诉讼活动，黄细香支付一审律师代理费5000元。 本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。林陈安、黄朝燕向黄细香借款92073.96元事实清楚，双方之间借贷关系明确，黄细香已经履行出借款项义务，林陈安、黄朝燕未能按约还本付息，已构成违约，扣除已偿还借款本金14109.3元，林陈安、黄朝燕应承担返还剩余借款本金77964.66元并支付利息的责任。黄细香主张林陈安、黄朝燕自2019年7月31日起按月利率2%计算借款利息，不违反法律规定，予以支持。双方在抵押借款合同中约定若一方违约，另一方应承担违约责任及守约方为实现债权权利而产生的相关费用，黄细香主张林陈安、黄朝燕承担本案律师费用，予以支持。林陈安、黄朝燕提供房产为上述债务进行抵押担保，且已办理了顺位抵押登记手续，约定了抵押范围，黄细香对抵押物在抵押范围内按照抵押登记顺位依法享有优先受偿权。林陈安、黄朝燕未到庭，依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林陈安、黄朝燕于本判决生效之日起十日内偿还原告黄细香借款本金77964.66元及利息（从2019年7月31日起至借款还清之日止，按月利率2%的标准计算）； 二、被告林陈安、黄朝燕于本判决生效之日起十日内支付原告黄细香本案一审律师费5000元； 三、如果被告林陈安、黄朝燕未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告黄细香有权以被告林陈安、黄朝燕所有的位于宁德市蕉城区××路××号××期××幢××室房产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押范围内按照抵押登记顺位享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2030元，由被告林陈安、黄朝燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  宋小平 人民陪审员  陈仲斌 人民陪审员  陈郑妹 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  王庆龙 书 记 员  方晶晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。