贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2601民初2731号原告：陈恩菊，女，1978年01月29日出生，汉族，住凯里市。原告：张谊群，男，1968年03月11日出生，汉族，住凯里市。两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：陈泳江、戴方婕，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告：贵州省凯里市世纪城百货有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市文化北路**。统一社会信用代码：91522601055009029U。法定代表人：伍茂才，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：吴彬，男，1990年8月6日出生，苗族，贵州省天柱县人。被告：凯里市金马房地产开发有限公司，，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金井路**统一社会信用代码：915226012159237932。法定代表人：陈华宾，系公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：龙继坤，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：吴佳徽，贵州贵信（施秉）律师事务所实习律师。（未到庭）被告：凯里市阳光房地产有限公司，，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市宁波路（市房产交易大楼**）统一社会信用代码：91522601215925027X。法定代表人：万台生，系公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陆淼，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。被告：贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司，，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市文化北路**水木花园会所**统一社会信用代码：915226012159238570。法定代表人：叶荣芝，系公司董事长。委托诉讼代理人（一般代理）：张富慧，女，1977年11月20日出生，苗族，住凯里市。原告陈恩菊、张谊群与被告贵州省凯里市世纪城百货有限公司（以下简称“世纪城公司”）、贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司（以下简称“金井公司”）、凯里市金马房地产开发有限公司（以下简称“金马公司”）、凯里市阳光房地产有限公司（以下简称“阳光公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年03月24日受理后，依法适用简易程序,于同年4月23日公开开庭进行了审理，原告陈恩菊、张谊群的共同委托代理人陈永江、戴方婕，被告世纪城公司委托诉讼代理人吴彬、金井公司委托诉讼代理人张富慧、金马公司委托诉讼代理人龙继坤和吴佳徽、阳光公司委托诉讼代理人陆淼到庭参加诉讼。现已审理终结。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告世纪城公司签订的《商铺委托经营管理合同》;二、判令被告世纪城公司将X号腾出并交还给原告。三、判令世纪城公司支付原告2018年1月1日至2019年12月31日期间的委托经营收益租金45813.47元（该租金暂计至2019年12月31日，并实际支付至合同解除之日）；四、支付逾期付款违约金10880.69元（每日按应付金额的万分之五计算，暂计至2019年12月31日，并实际支付至欠付经营收益支付完毕之日）；五、判令被告金马公司、阳光公司、金井公司对第三、四项诉讼请求承担一般保证责任；六、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告金马公司于2012年签订《商品房买卖合同》，购买位于凯里市，并已付清全部购房款312397元。2012年10月19日，原告与被告世纪城公司书面签订《商铺委托经营管理合同》，合同第二条约定，委托第4-6年度每年向原告支付该商铺实付总价款的8.5%作为委托经营收益；第7-10年度每年向原告支付该商铺实付总价款的9%作为委托经营利益；乙方在每个委托年度的首月内向原告一次性付清当年的委托经营收益。合同第七条约定，世纪城公司逾期向原告支付委托经营收益的，需从逾期日起按应付款项每日万分之五向原告支付违约金。如逾期超过180天，甲方有权单方终止本合同。2012年12月2日，金井公司、金马公司、阳光公司共同出具《保证函》作出保证：若世纪城百货公司不能正常履行支付经营管理费的合同义务时，由金井公司、金马公司、阳光公司作为保证人对该债务承担保证责任，保证期限自2013年1月1日起至2023年12月31日止。2013年6月，被告贵州省凯里市世纪兴城经营管理有限公司变更为世纪城公司。2018年起，被告世纪城公司开始拖欠原告的委托经营收益，除被告金井公司支付8856元之外，再未支付剩余收益。为维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告世纪城公司辩称：1、世纪城公司并非有意违约，违约是有客观原因；2、合作开发该项目的三家公司，均应对各项租金承担连带保证责任；3、金马、阳光公司法人出逃资金的行为已构成犯罪；4、原告委托经营合同收益时间应按委托合同时间计算；5、违约金过高，请求予以调整。金马公司辩称：1、同意解除商铺违约金管理合同；2、原告租金计算时间有误；3、违约金过高，请求予以调整。阳光公司答辩意见与金马公司一致。金井公司辩称：1、保证函真实有效；2金马公司违约行为造成金井公司无法返租的根本原因；3、金井公司已按保证约定履行保证责任。本院经审理认定事实如下：原告向金马公司购买了凯里市，2012年双方签订《商品房买卖合同》。在2012年10月19日，原告与世纪城公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其购买的商铺委托世纪城公司管理，委托期限为2013年1月1日至2022年12月31日止，共10年。同时约定，委托第4-6年度每年向原告支付该商铺实付总价款的8.5%作为委托经营收益；第7-10年度每年向原告支付该商铺实付总价款的9%作为委托经营利益；委托期第4-10年度的委托经营收益，由世纪城公司在每个委托年度的首月内向原告一次性付清当年的委托经营收益。世纪城公司逾期向原告支付委托经营收益的，需从逾期日起按应付款项每日万分之五向原告支付违约金。2012年12月2日，金井公司、金马公司、阳光公司共同出具《保证函》，三家公司对世纪城公司与购房户签订的《商铺委托经营管理合同》中世纪城公司向购房户支付委托经营收益的义务作出保证，即世纪城公司不能依法履行该债务时，由三家公司作为保证人对该债务承担保证责任。保证责任期限自2013年1月1日起至2023年12月31日止。本院认为，依法成立的合同具有法律效力，当事人应当按照合同履行自己的义务。关于是否具备解除原告与被告世纪城公司签订的《商铺委托经营》的情形。根据《商铺委托经营管理合同》第七条约定，乙方不得逾期向甲方支付该商铺的委托经营收益款项，如逾期超过180日，甲方有权单方面终止本合同。该约定不违反法律、行政法规强制性规定，约定有效，现被告逾期支付委托经营收益已超过180日，约定解除合同条件成就，原告诉求被告世纪城公司解除《商铺委托经营合同》，本院予以支持，合同解除后，被告世纪城公司理应将2-273号商铺交还给原告。关于支付委托经营收益问题。本案中，原告与被告世纪城公司签订《商铺委托经营管理合同》，原告履行了将商铺交付世纪城公司管理、经营的义务，世纪城公司应依照合同约定支付委托经营收益。但世纪城公司以自己的行为表示不履行合同义务，原告诉请要求世纪城公司支付委托经营收益符合法律规定，本院予以支持，即2018年度委托经营收益17697.75元（312397元×8.5%-8856元），2019年度委托经营收益28115.73元（312397元×9%），两项合计45813.48元。关于原告诉请的违约金：原告主张2019年度违约金按照日万分之五的标准计算，被告认为过高请求调整，本院根据公平原则和诚实信用原则，确定以年利率6%计算比较适当，即2018年2月1日至2019年1月31日共计365天，产生违约金1061.87元（17697.75元×6%），2019年2月1日至2019年12月31日共计334天，产生违约金2515.35元（45813.48元×6%÷365天×334天）,两项合计3577.22元，超出部分，本院不予支持。至于原告括号内诉求逾期违约金计算至经营收益实际付清之日止，该请求系括号里的内容，系对前述违约金的释明，故该违约金，不在本次审理范围。关于原告要求金井公司、金马公司、阳光公司承担一般保证责任的诉讼请求，根据三公司出具的保证函约定内容来看，该保证系一般保证，原告请求理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉的解释》第十九条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告陈恩菊、张谊群与被告贵州省凯里市世纪城百货有限公司签订的《商铺委托经营合同》予以解除。二、被告贵州省凯里市世纪城百货有限公司于本判决书生效之日起十日内，将位于凯里市退还给原告陈恩菊、张谊群。三、被告贵州省凯里市世纪城百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈恩菊、张谊群2018年至2019年度期间委托经营收益45813.48元，逾期违约金3577.22元，共计49390.7元。四、就本判决第三项应付款项，在被告贵州省凯里市世纪城百货有限公司的财产依法强制执行后不能清偿的债务，由被告贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司、凯里市金马房地产开发有限公司、凯里市阳光房地产有限公司连带共同清偿。五、驳回原告陈恩菊、张谊群的其他诉讼请求。如义务人未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。给付期限届满义务人未履行义务的，权利人可自给付期限届满之日起两年内向本院申请执行。案件受理费已减半收取3418元，由被告贵州省凯里市世纪城百货有限公司负担3363元，由原告陈恩菊、张谊群负担55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。审判员  吴腾英二〇二〇年四月二十三日法官助理张耀元书记员潘冬梅