贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民初893号原告（案外人）:刘婷婷，女，1986年1月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告（案外人）:王贵花，女，1974年9月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告（案外人）:任斌，女，1079年7月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告（案外人）:钱丽晓，女，1975年3月26日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：王连生，男，1968年5月2日出生，汉族，住江苏省灌云县。原告（案外人）:谭啟明，男，1972年9月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告（案外人）:王**，男，1984年12月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告（案外人）:冯晓霞，女，1975年9月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告（案外人）:何张，男，1981年10月22日出生，苗族，住贵州省贵阳市小河区。原告（案外人）:肖云武，男，1959年6月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告（案外人）:舒凤霞，女，1983年8月20日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。以上十原告共同委托诉讼代理人：李苑，贵州贵翔律师事务所律师。原告（案外人）:高家涛，男，1975年7月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。被告（申请执行人）:余运泽，男，1972年12月27日生，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：郎荣昌，贵州中创联律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱启贤，贵州中创联律师事务所实习律师。第三人（被申请执行人）：龙长春，男，1976年2月11日生，住贵州省贵阳市南明区。第三人（被申请执行人）：大方县水西投资置业有限公司，住所地贵州省大方县大方镇云龙村**。法定代表人：郭婷。第三人（被申请执行人）：郭婷，女，汉族，1984年1月28日出生，住贵州省贵阳市云岩区。原告刘婷婷、王贵花、任斌、钱丽晓、谭啟明、王**、冯晓霞、何张、肖云武、舒凤霞、高家涛与被告余运泽、第三人龙长春、大方县水西投资置业有限公司（以下简称“水西投资公司”）、郭婷案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘婷婷、王贵花、任斌、钱丽晓、谭啟明、王**、冯晓霞、何张、肖云武、舒凤霞及其委托诉讼代理人李苑，被告余运泽的委托诉讼代理人郎荣昌、朱启贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决停止对贵州省贵阳市南明区房屋的执行，并解除查封；2、请求法院确认贵州省贵阳市南明区房屋共有人的按份共有比例；3、请求法院判决被告承担案件受理费。事实和理由：余运泽与水西投资公司、郭婷、龙长春的（2017）黔01民初1008号借款合同纠纷民事判决生效后，余运泽向贵阳市中级人民法院申请执行，贵阳市中级人民法院作出（2018）黔01执1329号执行裁定书及协助执行通知书，查封了龙长春名下的案涉房屋。原告刘婷婷、王贵花等12名自然人签署了内部协议，约定各自份额，于2012年以投资形式共同筹集50%首付款，购买以后登记在龙长春名下。从购买案涉房屋到2018年底，该房屋的占有、使用、租金收益都由刘婷婷、王贵花等12名共有权人享有，并指定代管人任斌、谭啟明对案涉房屋统一管理。案涉房屋为共有人共同按揭购买，每月的银行按揭还款由共有人任斌、谭啟明专款转账至龙长春账户，该账户银行卡及Ｕ盾由任斌、谭啟明保管。2019年4月22日，原告刘婷婷以自己对案涉房屋所占的份额向贵阳市中级人民法院提出书面异议，贵阳市中级人民法院作出（2019）黔01执异346号执行裁定书，驳回了刘婷婷的异议请求。另，案涉房屋的共有人份额因转让和交易有部分变动。被告余运泽辩称，原告的诉请没有事实及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》规定，物权登记生效，案涉房屋登记在龙长春名下，属于龙长春的财产。被告余运泽申请法院强制执行合法合规，原告不能阻却案涉房屋的执行，请求驳回原告的诉请。第三人龙长春未到庭参加答辩。第三人水西投资公司未到庭参加答辩。第三人郭婷未到庭参加答辩。原告在庭审期间提交以下证据：1、显明股东承诺书、保利财富中心写字楼项目章程、股权确认书各1份，出资人购房银行回单5张，证明案涉房屋虽登记在龙长春名下，但最初系由18名共有人共同出资购买。被告余运泽质证对该组证据的真实性、合法性和关联性皆不予认可，认为该组证据不能证实原告对案涉房屋享有所有权，即使该组证据是真实的，也只能证明原告之间存在债权债务关系。2、借记卡账户历史明细清单15张、管理人还按揭小票11张、收支明细4张、房屋租赁合同1份，该证据分别为各出资人转账购买案涉房屋的转账凭条、谭啟明每月转入龙长春账户用于偿还按揭款的转账记录、案涉房屋管理期间记账凭证，证明案涉房屋由出资人共同出资购买，管理人谭啟明统一管理，共有人每月共同偿还银行按揭、收取租金。被告余运泽质证对该组证据的真实性、合法性和关联性皆不予认可。3、会议决议1份、股权转让协议书8份，证明案涉房屋共有人之间有份额的转让和变动，转让后现12名共有人共同享有案涉房屋。被告余运泽质证对该组证据的真实性、合法性和关联性皆不予认可，认为根据物权登记生效的原则，该组证据与本案无关联性，达不到原告的证明目的。被告余运泽在庭审期间提交以下证据拟证明其主张：1、余运泽身份证复印件，证明被告具有适格的诉讼主体资格。原告质证对该组证据的真实性、合法性和关联性皆予以认可。2、贵州省不动产登记信息查询结果、（2019）黔01执异346号执行裁定书、协助执行通知书各一份，证明被告对龙长春名下的案涉房屋申请强制执行系合理合法，查封时间为2019年1月14日。原告质证对该组证据的关联性不予认可，认为案涉房屋系12名原告按份共有，被告只能查封龙长春的个人份额。根据上述证据本案认定事实如下：余运泽诉水西投资公司、郭婷、龙长春借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）黔01民初1008号民事判决，水西投资公司不服，向贵州省高级人民法院提出上诉，经贵州省高院作出（2018）黔民终907号民事判决，该判决生效后，余运泽向本院申请执行。本院于2018年11月26日作出（2018）黔01执1329号执行裁定及协助执行通知书，向贵阳市不动产登记中心查封被执行人龙长春名下的位于贵州省贵阳市南明区房屋，查封期限三年，自2019年1月14日至2022年1月13日。2019年5月8日，刘婷婷向本院提出执行异议，本院于2019年5月14日作出（2019）黔01执异346号执行裁定书，以案涉房屋登记在被执行人龙长春名下为由驳回刘婷婷的异议。刘婷婷于2019年5月29日向本院提起执行异议之诉，诉请如前。另查明，2012年6月26日，高家涛、钱丽晓等18人签订《保利财富中心写字楼项目章程》和《保利财富中心写字楼项目显名股东承诺书》，约定由钱丽晓、龙长春、高家涛等18名自然人按一定比例共同出资、按份共有包括涉案房屋在内的贵阳市南明区房屋。钱丽晓、龙长春、高家涛三人为该三套房屋的显名股东，其余15人为该三套房屋的隐名股东。三套房屋以显名股东的名义办理按揭贷款，由18名共有人共同支付首付款，且共同偿还银行每月的按揭贷款。2012年6月27日，钱丽晓、龙长春、高家涛与贵阳保利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，分别购买贵阳市南明区房屋，其中案涉4号房屋的总价款为3652225元，首付款1832225元，银行按揭款1820000元。18名出资人共同出资600万用于支付房屋首付款，及偿还房屋银行按揭贷款及日常开支。2012年7月3日，18名共有人签订《确认书》，明确按出资比例明确各共有人份额。购买案涉房屋后，共有人之一谭啟明负责对房屋进行日常收支管理，并每月将按揭款转入龙长春账户以偿还银行按揭贷款。2016年4月30日，谭啟明代表龙长春与贵州奕格优教育咨询有限公司签订《房屋租赁合同》，约定自2016年5月1日起将案涉房屋租赁给贵州奕格优教育咨询有限公司，租期5年。2016年10月22日，18名出资股东共同签署《会议决议》，确认贵阳市南明区房屋共有份额调整以后的股东持股比例。经确认，调整后各股东持股比例分别为：王贵花16%，任斌15%，钱丽晓10%，龙长春10%，高家涛10%，谭啟明9%，刘婷婷6%，王**11%，冯晓霞5%，何张5%，肖云武2%，舒凤霞1%。再，案涉房屋仍未办理商品房初始注册登记。本院认为，案涉房屋虽以龙长春个人名义签订合同且办理备案登记，但原告已举证，2012年6月26日，高家涛、钱丽晓等18人以出资人名义共同签订《保利财富中心写字楼项目章程》和《保利财富中心写字楼项目显名股东承诺书》，明确约定18名共有人共同出资、共同还贷，以出资人之一龙长春的名义购买案涉房屋。此后，龙长春与贵阳保利房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并以龙长春的名义办理了商品房预售合同备案登记。签合同当日，18名出资人按前述约定支付了首付款1832225元，余款1820000元以龙长春的名义办理了银行按揭贷款，共有人以原始出资剩余款项及房屋出租收入共同偿还银行按揭贷款。案涉房屋交付以后，由共有人之一谭啟明负责该案涉房屋的日常财务收支及管理。以上证据足以证明案涉房屋由出资人共同出资支付首付款，并共同承担银行按揭贷款，共同经营管理、共享收益。综上，案涉房屋应确认为18名出资人按份共有。2016年10月22日，18名出资股东共同签署《会议决议》，将共有人变更为12名，重新确定各自份额为：王贵花16%，任斌15%，钱丽晓10%，龙长春10%，高家涛10%，谭啟明9%，刘婷婷6%，王**11%，冯晓霞5%，何张5%，肖云武2%，舒凤霞1%。故原告要求确认案涉房屋中原告按份共有比例的请求应予以支持。关于原告要求停止对案涉房屋的执行并解除查封的诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”第三人龙长春对被告余运泽负有债务，案涉房屋登记在第三人龙长春名下，余运泽有权申请执行该房屋中龙长春的份额，故本院查封龙长春名下与他人共有的财产于法有据，原告不能阻却被告余运泽对案涉房屋申请的执行。原告作为共有人对案涉房屋应当享有的份额，在执行过程中对案涉房屋享有优先购买的权利。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、确认贵州省贵阳市南明区房屋为原告王贵花、任斌、钱丽晓、高家涛、谭啟明、刘婷婷、王**、冯晓霞、何张、肖云武、舒凤霞及第三人龙长春按份共有，共有份额为：王贵花16%，任斌15%，钱丽晓10%，龙长春10%，高家涛10%，谭啟明9%，刘婷婷6%，王**11%，冯晓霞5%，何张5%，肖云武2%，舒凤霞1%。；二、驳回原告王贵花、任斌、钱丽晓、高家涛、谭啟明、刘婷婷、王**、冯晓霞、何张、肖云武、舒凤霞其余诉讼请求。案件受理费60元，由原告承担30元，由被告余运泽承担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长 曾 桢审判员 唐玉平审判员 刘 华二〇二〇年四月二十九日法官助理戴蔚书记员王帮丽