广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初3984号原告：惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，住所地：惠州市东江高新区东兴片区********创新大厦2101。法定代表人：周某1。委托代理人：曾咏雪，广东品德律师事务所律师。委托代理人：谢静萍，女，汉族，1995年1月25日出生，公民身份号码：440************，住址：广东省汕头市龙湖区************，系公司员工。被告：惠州市原合房地产有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区************。法定代表人：陈某1。本院审理原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司诉被告惠州市原合房地产有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行审理。原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司的委托代理人曾咏雪、谢静萍到庭参加诉讼，被告惠州市原合房地产有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司诉称：2017年9月12日，原告与被告签订了《钱隆樽品花园项目联合销售代理合同》，约定原告向被告的钱隆樽品花园项目提供营销策划、代理销售相关业务的服务。合同还明确约定了销售代理服务费和结算时间，即客户交齐《认购书》约定的首期款并签订《商品房买卖合同》(草签）的，即可在当月按该销售代理单位实际回款额结算代理费，结算的代理费于次月支付。若逾期支付，则按拖欠金额每日0.05%的标准追加滞纳金给原告，若甲方逾期30天未支付乙方服务报酬，乙方将调整现场销售人员，并有权单方面提出解除合同，书面通知甲方后撤场。甲方须支付乙方已完成工作阶段的服务费用，且乙方保留追讨违约金的权利。合同签订后，原告如约履行了合同，但被告一直没有按时支付销售代理服务费。从2018年11月至今，原告与被告已确认十笔代理费结算单共计人民币567833.32元，原告也向被告提供了相应的代理费发票，经过原告多次催收，但被告迟迟不肯支付代理费。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。1.判令被告立即支付代理服务费人民币567833.32元及全部代理服务费还清之日止的滞纳金(以人民币567833.32元为本金，按合同第7.7条约定的标准，暂计至2020年1月10日的滞纳金为人民币93663.6元，此后的滞纳金计至全部代理费还清之日止)，以上金额暂计人民币661496.92元。2.本案发生的受理费、公告费、保全费、律师费、执行费、评估费等实现债权的一切费用由被告承担。被告惠州市原合房地产有限公司未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明：被告惠州市原合房地产有限公司作为甲方、原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司作为乙方于2017年9月12日签订了一份《钱隆樽品花园项目联合销售代理合同》，该代理合同载明：“……甲方将钱隆樽品项目委托乙方进行营销策划、销售代理等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款：第一条，合同标的。1.1、受托物业名称：钱隆樽品花园项目；第二条，本合同服务代理期限。2.1、起止日期自本合同生效之日至2017年12月31日止；第六条，服务报酬。6.1、销售代理费，佣金，甲方根据乙方代理期内实现的总销售情况，以乙方售出单位累计合同总额为基数，按照上表格约定的条件，以代理费率为系数计算代理费并按月向乙方支付的佣金报酬。如乙方的销售额，回款额任何一项不能达到较高档次的，代理费按之前所达到的最高代理费率计算。代理费结算依据，客户交齐《认购书》约定的首期款并签订《商品房买卖合同》（草签）的，即可在当月按该销售代理单位实际回款额结算代理费，结算的代理费于次月支付。第七条，违约责任、合同生效及终止。7.2、本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此给对方造成的一切经济损失。7.7、甲方按时向乙方支付销售代理服务费，若逾期支付，则按拖欠金额每日万分之五的标准追加滞纳金，若甲方逾期30天未支付乙方服务报酬，乙方将调整现场销售人员，并有权单方面提出解除合同，书面通知甲方后撤场，甲方须支付乙方已完成工作阶段的服务费用，且乙方保留追讨违约金的权利……。2018年5月9日，原、被告双方签订了《钱隆樽品花园项目联合销售代理合同之补充协议一》，约定联合代理销售权自原合同期限届满日起延长至2018年12月31日止……。2018年11月20日，原、被告双方签订了《钱隆樽品花园项目联合销售代理合同之补充协议二》，约定新增委托物业，甲方本次新增委托乙方代理销售的商业建筑面积约3994.18平方米……。该代理合同及补充协议经原告、被告签章确认。双方在合作过程中，分批次在对佣金结算汇总表上确认，事后原告向被告出具发票。原告于2018年11月20日出具金额为155566.40元发票，2018年11月21日送达被告处；2018年12月20日出具金额为167437.04元、148666元发票；2019年1月21日出具金额为29695元发票，被告于2019年1月24日签收；2019年2月22日出具金额为28714.94元发票，被告于2019年2月23日签收。2019年3月26日出具金额为13520元发票，被告于2019年3月26日签收。2019年5月8日出具金额为12350元发票，被告于2019年5月8日签收。2019年6月17日出具金额为9573.2元发票。2019年8月26日出具金额为14161.47元、2940元发票，被告于2019年8月26日签收。原告提交《钱隆樽品花园项目滞纳金计算明细表》，载明：155566.40元发票的滞纳金起算日期为2019年1月1日；167437.04元、148666元发票的滞纳金起算日期为2019年2月1日；29695元发票的滞纳金起算日期为2019年3月1日；28714.94元发票的滞纳金起算日期为2019年4月1日；13520元发票的滞纳金起算日期为2019年5月1日；12350元发票的滞纳金起算日期为2019年7月1日；9573.2元发票的滞纳金起算日期为2019年8月1日；14161.47元、2940元发票的滞纳金起算日期为2019年10月1日。原告庭后提交《情况说明》，称截止至2020年4月16日，原告共向被告开具增值税专用发票1926661.43元，被告已向原告支付销售代理费1358828.11元，尚余567833.32元未付；开票金额分别为148666元、167437.04元、9573.2元的三张发票，均已送达给被告，未有签收回执的原因可能是遗失所致；关于被告最后一次回款38033.20元，系2019年8月7日回款，庭审中称2019年8月12日回款有误，原告冲抵完前一笔代理费后，剩余14790.73元继续冲抵金额为155566.40元的发票。原告为本案诉讼支付律师费9000元，并提供了相应委托代理合同、付款回单、律师费发票。裁判理由和结果本院认为：原告与被告签订2017年9月12日签订了一份《钱隆樽品花园项目联合销售代理合同》及补充协议系双方真实意思的表示，且合同内容合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，原、被告形成商品房委托代理销售关系，原、被告双方应当依约履行各自的义务，原告已依约受被告委托销售代理的物业，被告理应及时足额向原告支付销售代理费用。本案，被告在偿还14790.73元销售代理费后，再无继续偿还，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故，原告请求被告偿还剩余销售代理费567833.32元，依法有据，予以支持。关于滞纳金，根据销售代理合同第7.7条的规定，逾期支付则按拖欠金额每日万分之五的标准计算滞纳金，符合有关法律规定，结合原告的诉讼请求及销售代理合同的约定，从逾期还款时候起，按照日万分之五计算。原告主张律师费，但销售代理合同并未明确约定，故原告该主张依据不充分，不予支持。被告惠州市原合房地产有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市原合房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司支付销售代理费567833.32元及滞纳金（滞纳金，分别以140775.67元为本金，从2019年1月1日起；以167437.04元为本金，从2019年2月1日起；以148666元为本金，从2019年2月1日起；以29695元为本金，从2019年3月1日起；以28714.94元为本金，从2019年4月1日起；以13520元为本金，从2019年5月1日起；以12350元为本金，从2019年7月1日起；以9573.20元为本金，从2019年8月1日起；以14161.47元为本金，从2019年10月1日起；以2940元为本金，从2019年10月1日起，均按照日万分之五，计算至清偿之日止）。二、驳回原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10415元、保全费3828元（原告已预交），合计14243元，由被告惠州市原合房地产有限公司负担。被告惠州市原合房地产有限公司应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 赖素霞审 判 员 蓝诗祥审 判 员 黄链生二〇二〇年四月二十七日法官助理 郑 慧书 记 员 张莉茱