河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初1955号原告：中国建设银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路235号。负责人：董琦，该银行行长。委托诉讼代理人：马艳艳，河南成昊律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张国强，河南成昊律师事务所执业律师。被告：杨先贤，男，汉族，1977年8月10日出生，原住洛阳市宜阳县，现羁押于洛阳市看守所。被告：洛阳力合城建置业有限公司，住所地洛阳市洛龙区开元大道218号洛阳报业大厦。法定代表人：李超虎，董事长。委托诉讼代理人：付景新，河南中冶律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈晓茹，河南中冶律师事务所执业律师。原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）与被告杨先贤、洛阳力合城建置业有限公司（以下简称力合城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。建行洛阳分行的委托诉讼代理人张国强、杨先贤、力合城建公司的委托诉讼代理人陈晓茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令杨先贤清偿原告个人住房贷款本金及利息244522.38元（利息暂计算到2018年6月30日，2018年7月1日起按合同约定利率计算至实际还款日，未收利息计收复利)；2、对杨先贤位于河南省××2-401【洛房预市字第00152244号】予以处置，所得价款由原告优先受偿；3、判令力合城建公司对诉讼请求第1项中杨先贤的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等原告实现债权的费用全部由二被告承担。事实与理由：2011年10月2日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：杨先贤向原告借款32万元用于购买位于河南省××2-401的房屋，借款期限自2013年5月23日起至2028年5月23日，借款利率为月利率，即月利率为基准贷款利率，逾期罚息利率为执行贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款，采用委托扣款方式还款。还款日为每月月末日之前10天。借款合同第十五条第一款第10项约定，借款人未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的，即构成违约；合同第十六条约定，借款人出现任一违约行为的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，杨先贤以其购买的上述房产提供抵押担保，力合城建公司提供连带保证责任。合同生效后，原告于2013年6月9日依约将贷款32万元支付至受托支付账户，履行了合同义务。被告并未完全履行还款义务，基于杨先贤在建行还有其他到期债务未偿还，建行有权依据合同的规定要求被告清偿全部房贷本息。截止到2018年6月30日杨先贤尚欠本金及利息244522.38元未偿还，故诉至法院。杨先贤辩称，涉案房产是分期贷款，答辩人现被羁押于洛阳市看守所，也无法还款，故同意原告拍卖房产，以归还原告借款。力合城建公司辩称，因杨先贤违约，力合城建公司已向洛阳仲裁委员会申请仲裁，要求解除涉案的《商品房预售合同》，现仲裁委的案件尚未结案，本案应中止审理；本案杨先贤有抵押物，应先由借款人抵押物实现债权，对处置抵押物后没有实现的债权才能向力合城建公司主张；原告主张的复利不应被支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月23日，杨先贤（借款人、抵押人）与建行洛阳分行（贷款人）、力合城建公司（保证人，曾用名洛阳力合城建置业投资有限公司）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2012-20130386390），约定杨先贤向建行洛阳分行借款32万元用于购买位于河南省洛阳市××、××大道以西、××路以南、××以北××2-401的房屋，借款期限180个月，从2013年5月23日起至2028年5月23日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为采用等额本息还款法；担保方式为抵押加阶段性保证，即借款人以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，保证人在合同项下提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，由借款人承担。借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项、未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为等十三种情形即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利等。同年6月4日，建行洛阳分行与杨先贤就案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。同年6月9日，建行洛阳分行发放贷款32万元。现建行洛阳分行以杨先贤未按约定还款为由诉至本院。建行洛阳分行为证明案涉贷款剩余本息数额，提交了中国建设银行个人贷款对账单，显示截止2020年1月10日，贷款余额220235.63元、拖欠利息5277.75元、拖欠罚息240.03元，本息合计225753.41元。本院认为，建行洛阳分行与杨先贤、力合城建公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，双方均应按照合同约定，诚信、全面履行各自的义务，履行义务不符合合同约定的，应承担违约责任。建行洛阳分行依约履行了发放贷款义务，杨先贤应依约按期还款，现杨先贤未按照约定期限足额还款已构成违约，建行洛阳分行有权要求杨先贤提前清偿案涉剩余全部贷款本息。杨先贤以其所购房产为案涉贷款提供抵押担保，虽然房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理他项权利证书，建行洛阳分行对于抵押房产所享有的抵押权尚未设立，故对本案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，依据不足，不予支持；力合城建公司关于应先向借款人抵押物实现债权，对处置抵押物后没有实现的债权才能向其主张的意见，亦不予支持。力合城建公司作为保证人，应按照合同约定对杨先贤的债务承担连带清偿责任。力合城建公司承担保证责任后，有权向杨先贤追偿。关于力合城建公司主张本案应中止审理的理由不充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、杨先贤于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司洛阳分行偿还借款本息225753.41元（该数据计算至2020年1月10日）；二、杨先贤于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司洛阳分行支付借款本金220235.63元的利息、罚息（利息、罚息按合同约定自2020年1月11日起计算至实际履行之日止，具体数额以结清当日中国建设银行零售类贷款流程管理系统统计数额为准）；三、洛阳力合城建置业有限公司对上述第一项、第二项杨先贤的给付金钱义务承担连带清偿责任，洛阳力合城建置业有限公司承担保证责任后，有权向杨先贤追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如杨先贤、洛阳力合城建置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5268元，保全费1870元,以上共计7138元，由杨先贤、洛阳力合城建置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王中亮人民陪审员  曹相和人民陪审员  张静芳二〇二〇年四月二日书 记 员  谭玉丹