广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初3974号原告：陈科任，男，汉族，1990年10月17日出生，住址：惠城区南坛东路**安泰大厦****，公民身份证号码：441************015。委托代理人：黄小英，广东惠泰律师事务所律师。被告：惠州市安鸿物业管理有限公司，住所地：惠州市桥东黄家塘**第**，统一社会信用代码：914***********731X。法定代表人：何某1。委托代理人：王恒、林立枢，广东方正联合律师事务所律师。第三人：惠州市安泰电子科技有限公司，住所地：惠州市惠城区*******，统一社会信用代码：9144130********109。法定代表人：吴某1。原告陈科任与被告惠州市安鸿物业管理有限公司（以下简称安鸿物业公司）、第三人惠州市安泰电子科技有限公司（以下简称安泰电子公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈科任及其委托代理人黄小英，被告安鸿物业公司委托代理人王恒、林立枢到庭参加了诉讼。第三人安泰电子公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告陈科任起诉提出的诉讼请求如下：1、请求判决被告给原告办理装修手续，并不得阻止原告对所购买房屋进行装修；2、本案诉讼费用由被告承担。其事实和理由如下：原告于2009年3月12日向第三人购买了安泰大厦1单元5层01号房。第三人已将双方签订的《广东省商品房买卖合同》在惠州市*******登记备案，且已将上述房屋交付给原告使用。被告是第三人开发的安泰大厦选聘的前期物业，原告与被告双方已签订《前期物业管理服务协议》，且其自开发商交楼后，被告一直对安泰大厦进行物业管理。2019年9月，原告拟对合法购买的房屋进行装修时，原告告知被告并要求办理装修手续，被告却以原告与第三人尚有债务未清为由，不予办理装修手续。原告自行装修，被告又不予开通水电，且屡屡上门阻止，采用各种手段吓跑工人，导致原告的装修无法进行。原告的2个孩子在附近的学校读书，出于生活需要，原告无奈只能在安泰大厦租房子住，但每个月2700元的房租费用给原告造成了沉重的负担。原告认为，原告已向第三人购买了上述房屋，第三人也已将房屋交付给原告，原告依法对上述房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告作为第三人选聘的前期物业，应当履行物业服务协议，为原告装修提供便利，配合原告完成装修事宜，今被告屡屡阻止原告的行为，侵犯了原告的合法权益，给原告造成了实际的经济损失。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告安鸿物业公司辩称，被告并非适格的诉讼主体。原告与第三人之间的房屋买卖合同纠纷并没有完全解决，据第三人陈述，原告仍拖欠第三人房款，共计人民币38万元。基于此，原告仍未向第三人办理房屋交付手续。因此，原告不能在涉案房产进行装修。第三人安泰电子公司未到庭参加诉讼，也没有提出陈述意见。本院查明的案件事实经审理查明，2009年3月12日，原告陈科任与第三人安泰电子公司签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告陈科任向第三人安泰电子公司购买其开发的位于惠州市*******安泰大厦1单元5层01号房，总房款为614003元。根据当事人提交的商品房预售登记备案查询结果，原告陈科任所购买的上述房产已于2009年4月22日在房产管理部门进行备案登记，显示购房者为原告陈科任，备案合同编号为惠州（2009）00004217。2011年12月4日，原告陈科任与第三人安泰电子公司就该房产又签订了一份《购房补充协议》，双方就购房款的支付问题进行补充约定。原告陈科任提交了一份《质量保证书使用说明书》，其中第四部分是《收楼满意书》，该《收楼满意书》落款中“交楼经办人”一栏显示是第三人安泰电子公司法定代表人吴某1签名，时间显示是2011年4月28日。原告陈科任陈述第三人安泰电子公司于2011年4月28日向其交楼。被告安鸿物业公司是安泰大厦的前期物业管理公司。原告陈科任提供了由其与被告安鸿物业公司共同签订的《安泰大厦前期物业管理服务协议》和《装饰装修管理协议》，其中《安泰大厦前期物业管理服务协议》主要约定安泰大厦物业管理和收费等情况，其中第一条关于原告陈科任作为业主权利和义务中的第5款约定，装修装饰应按被告安鸿物业公司要求办理装修手续后方可开工，并严格遵守被告安鸿物业公司提供的相关装修规定。《装饰装修管理协议》主要约定安泰大厦业主进行装修的相关要求等情况。原告陈科任陈述其于2019年9月对其所购买的上述房产进行装修时，被告安鸿物业公司未能配合办理装修手续，阻碍其进场装修，其还提供了相关的报警回执、录音、视频资料。被告安鸿物业公司陈述原告陈科任没有收楼，其未能付清全部购房款，不是该房产的真正业主，为此不为原告陈科任办理进场装修相关手续。原告陈科任陈述其与第三人安泰电子公司就上述房产已经付清大部分购房款，其提供了相应的《收据》以及购房发票。以上事实有当事人提交的诉讼主体资料、商品房买卖合同、购房补充协议、备案登记查询结果、使用说明书、前期物业管理协议、报警回执、视频、录音等证据材料以及庭审笔录在卷作证。裁判理由和结果本院认为，原告陈科任购买了位于惠州市*******安泰大厦1单元5层01号房，其相应的《广东省商品房买卖合同》已经在房产管理部门进行备案登记，有相应的备案登记查询结果，其事实清楚，证据充分，这表明原告陈科任已经是安泰大厦的业主。被告安鸿物业公司是安泰大厦的前期物业管理公司，根据原告陈科任提交的《安泰大厦前期物业管理服务协议》和《装饰装修管理协议》，均显示有被告安鸿物业公司的盖章，应视为被告安鸿物业公司已与作为安泰大厦业主的原告陈科任签订了相关物业服务合同，双方当事人应遵守上述协议的约定。原告陈科任提交的《收楼满意书》显示有第三人安泰电子公司法定代表人吴某1的签名。原告陈科任作为安泰大厦的业主，其需要对所购买的房产进行装修，体现其对所购买房产进行正常使用，被告安鸿物业公司作为前期物业管理公司应根据双方所签订的协议配合原告陈科任办理装修手续，允许其进行装修。现被告安鸿物业公司未能为原告陈科任办理装修手续，未允许原告陈科任进场装修，已违反双方签订的前期物业管理协议约定。基于原告陈科任的购房合同已经备案登记、双方已签订前期物业服务协议以及相关收楼资料，被告安鸿物业公司认为原告陈科任仍未收楼从而阻止原告陈科任进场装修的抗辩意见，理由不成立。被告安鸿物业公司认为第三人安泰电子公司与原告陈科任之间的购房款尚未付清问题，这是第三人安泰电子公司与原告陈科任之间房屋买卖合同关系，不能成为其不履行双方所签订的前期物业服务协议的理由。因此，原告陈科任要求被告安鸿物业公司履行为其办理装修手续，并不得阻止其对所购买房屋进行正常装修，理由成立，本院予以支持。原告陈科任对第三人安泰电子公司没有独立诉求，第三人安泰电子公司在本案也没有独立请求权，第三人安泰电子公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告惠州市安鸿物业管理有限公司应在本判决生效之日起五日内为原告陈科任办理位于惠州市*******安泰大厦1单元5层01号房【合同编号：惠州（2009）00004217】的装修手续，并不得阻碍原告陈科任对上述房产进行正常装修。案件受理费50元（原告陈科任已预交），由被告惠州市安鸿物业管理有限公司负担。被告惠州市安鸿物业管理有限公司应在本判决生效之日起五日内向本院缴纳上述案件受理费，逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  龙伟永审 判 员  吴珠乔人民陪审员  罗居利二〇二〇年四月二十二日法官 助理  谢 琛书 记 员  吴燕珊