江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11160号原告：徐晓峰，男，1963年9月5日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：龚建权，江苏金三联律师事务所律师。被告：南京金鹰物业资产管理有限公司，住所地南京市玄武区珠江路****。法定代表人：冯卓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：濮玥，江苏益和律师事务所律师。被告：南京金鹰国际集团有限公司，，住所地南京市秦淮区汉中路**-1金鹰国际商城法定代表人：王恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐燕，女，1982年11月7日出生，汉族，住南京市建邺区。原告徐晓峰与被告南京金鹰物业资产管理有限公司、南京金鹰国际集团有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐晓峰的委托诉讼代理人龚建权，被告南京金鹰物业资产管理有限公司的委托诉讼代理人濮玥，被告南京金鹰国际集团有限公司的委托诉讼代理人徐燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐晓峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即排除妨碍、恢复原状，将汉中路89号地下一层1088号车位归还原告继续使用；2.判令被告向原告赔偿涉案车位自2019年4月1日起至归还之日期间的租金损失，截至2019年9月15日，暂计22825元(年租金49800元除以12个月=4150元/月*165天)；3.判令赔偿原告因处理此事花费的其他直接损失96411.25元；4.判令被告承担原告因被告侵权行为而必须支出的律师代理费用18000元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：汉中路89号地下一层1088号车位系原告徐晓峰的产权车位，原告持有宁房权证建初字第**房产证，该车位原告一直用于对外出租。2018年4月，被告一向包括原告在内的业主送达《关于金鹰中心A座、B座与管家桥地下通道连通建设的征询》（金物金字｛2018｝007号），征询意见，原告书面明确表示不同意。2019年4月17日，被告在原告明确不同意的情况下，强行拆除涉案车位，并封闭进出口通道，导致原告产权车位无法正常使用，原车位租赁人因此要求解除租赁协议、导致原告租金损失。被告作为国内注册的法人企业，蔑视中国法律对物权的保护，在双方未协商一致，原告坚决反对的情况下，为一已私利肆意侵占、毁损原告拥有所有权的产权车位，导致涉案车位一直处于无法使用状态，造成原告租金损失。同时原告自2018年4月起，为妥善解决涉案车位纠纷，多次往返中美两国，因此产生差旅费用的支出，在被告罔顾法律，肆意侵害原告所有权的情况下，鉴于原告如自行起诉往返中美花费更大，成本更高，不得已聘请律师拿起法律武器维护原告合法权益，造成了必要的律师费支出。租金损失，差旅费及律师费损失，均系被告践踏法律，为一已私利侵害原告所有权所产生的原告的财产损失，根据《物权法》第37条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告现要求两被告承担共同连带责任。据此，请求法院查明事实，依法判决。被告南京金鹰物业资产管理有限公司辩称，被告只是物业管理公司，对于原告的通知只是职务通知行为，被告不是侵权人，被告的主体不适格，应当驳回原告起诉。被告南京金鹰国际集团有限公司辩称，新街口金鹰A座及AB座连通口施工工程确实系南京金鹰国际有限公司委托第三方进行施工的，目的在于将原告所在的负一层直接连通新街口地铁站，施工期间确实影响了原告车位的使用。但并未侵害原告车位的私有空间，所有的空间并未受到影响，也并未侵害其产权。该施工工程是为了连接地铁站作为地铁转乘枢纽所用，施工工程所在之处为公共人行通道，更重要的是该工程已经经过规划部门批准，确实不具备恢复原状的前提，集团公司愿意因为施工给车库业主也就是原告进行一定的赔偿，也可以用南京金鹰国际集团名下自有的其他产权车位进行调换，涉案工程已经施工完毕，目前已不具备恢复原状的条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告徐晓峰系南京市汉中路**地下****车位产权人，持有房房权证建初字第**产证。2018年4月，被告南京金鹰物业资产管理有限公司向包括原告在内的业主送达《关于金鹰中心A座、B座与管家桥地下通道连通建设的征询》（金物金字｛2018｝007号）征询意见，原告书面明确表示不同意。2019年1月29日，被告南京金鹰国际集团有限公司取得建设工程规划许可证（建字第320104201910188号），项目名称：新街口金鹰A座地下连通口。2019年3月，被告南京金鹰国际集团有限公司就“新街口金鹰A座与AB座负一层连通口项目连通口工程”与南京第二道路排水工程有限责任公司签订施工合同。2019年4月，施工单位对“新街口金鹰A座与AB座负一层连通口项目连通口工程”进行施工，现该工程已结束，原告的车位无法使用。2019年9月30日，原告徐晓峰诉至本院，请求判如所请。审理中，原告徐晓峰提供《车位租赁协议》，证明案涉车位年租金49800元；2018年6月8日至2019年10月往返机票、住宿费发票等，证明其为处理该纠纷花费机票、住宿费共计96411.25元；委托代理合同，证明聘请律师费用18000元。本院认为，根据法律规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告南京金鹰国际集团有限公司建设“新街口金鹰A座与AB座负一层连通口项目”工程，造成原告1088号车位无法使用，侵害了原告的合法权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，承担侵权责任的方式主要有：“（一）停止侵害；（二）排除妨害；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）、消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并使用。现原告要求被告排除妨碍、恢复原状，本院认为本案中若采取排除妨碍，恢复原状的责任承担方式，不利于原、被告纠纷的解决，并将造成社会财富的巨大浪费及利益严重失衡，故本院对原告这一诉讼请求，无法支持。关于原告因被告南京金鹰国际集团有限公司侵权，遭受的损失，被告南京金鹰国际集团有限公司应当承担赔偿责任。根据原告提供的《车位租赁协议》，结合本案的实际情况，本院酌定被告南京金鹰国际集团有限公司按车位月租金4150元赔偿原告损失，期限自2019年4月1日起至本判决生效之日止。此后，车位租赁费用的损失，原告可再行主张。原告主张的处理该纠纷支出的费用96411.25元，本院根据原告提供的证据及原告支出上述费用尚与其他事务存在一定关联性，酌定被告南京金鹰国际集团有限公司赔偿原告该项费用60000元，原告为此纠纷支出的律师费18000元，被告南京金鹰国际集团有限公司应当承担。被告南京金鹰物业资产管理有限公司并非侵权人，不应承担责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告南京金鹰国际集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告徐晓峰自2019年4月1日起至本判决生效之日止的车位损失费，每月按4150元计算。二、被告南京金鹰国际集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告徐晓峰其他损失60000元、律师费18000元。三、驳回原告徐晓峰对被告南京金鹰物业资产管理有限公司的诉讼请求。四、驳回原告徐晓峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3045元，由被告南京金鹰国际集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陶 宁人民陪审员  冯理平人民陪审员  唐存森二〇二〇年四月二十三日见习书记员  牛嘉怡