文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1661号            原告              原告：张立宏，男，1959年6月20日出生，汉族，住青岛市崂山区。      委托诉讼代理人：李志平，山东永立律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路****。统一社会信用代码91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人:栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。系青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告青岛海高置业有限公司支付延迟交房违约金106 066.67元（以439 362元为基数，自2014年4月1日起至2019年12月31日止按照日万分之一计算，扣除逾期付款违约金2 280元）并承担以439 362元为基数自2020年1月1日起至实际交付之日止按照日万分之一计算的违约金；2、诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              2013年3月24日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发建设的位于青岛市即墨区岭海中路88号（逸景湾）**户房屋，总房价款439362元（首付139362元，贷款300000元），合同附件一约定，原告应于2013年4月14日前足额支付购房款；第11条约定被告应于2014年3月31日前将该该房屋交付给原告；合同第12条约定，逾期交房超过90日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第11条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。第7条约定，原告若未按合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款限额的万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。合同签订后，原告按约定支付了首付款，公积金贷款于2013年5月22日发放到被告账户，至此原告支付了全部房价款，但贷款逾期支付38天，根据合同约定应向被告支付2280元逾期付款违约金。但被告至今没有达到合同约定的房屋交付条件，截至2019年12月31日逾期2466天，应向原告支付逾期交房违约金108346.67元。两者相抵被告应向原告支付逾期交房违约金106066.67元。被告延迟交房不存在法定及约定的免责使用，违约事实明显损害了原告的利益，原告具状起诉请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               被告      答辩意见              被告于2019年11月10日已经通过ems书面通知原告收房，原告已经签收，因此逾期交房违约金应计算至2019年11月17日。                  认      定      的      事      实                    2013年3月24日，原告张立宏（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区岭海中路88号《逸景湾》**户；2、房屋价款：总房价款为439362元；3、付款方式和付款期限：贷款方式付款，乙方于2013年3月24日前向甲方支付首付款109 362元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在于2013年4月14日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；4、房屋交付：该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。      2013年4月13日，原告张立宏（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《付款变更补充协议》，约定乙方于2013年3月24日前向甲方支付首期房款139 362元，剩余购房款由乙方以按揭贷款的方式向甲方支付，金额为300 000元。原告张立宏按约于2013年4月13日支付购房首付款139 362元，于2013年5月22日支付贷款300 000元，逾期支付贷款38天。      被告于2019年11月10日向原告邮寄《收房及办房产证通知》，通知原告自收到通知之日起7日内前往逸景湾销售中心办理收房及物业转移手续，并于接受房屋后两个月内去房产局办理房产证。自2014年4月1日至2019年11月17日，被告逾期交房2057天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告张立宏与被告青岛海高置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，被告应于2014年3月31日前交付涉案房屋，被告迟延交付房屋已构成违约，应按合同约定自2014年4月1日起向原告支付违约金。被告于2019年11月10日向原告发出书面收房通知且同小区同类案件中有业主已取得房屋权属证书，故自通知截止日期第二日起不再产生违约金，原告要求被告支付2019年11月17日之后的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担以已付购房款439 362元为基数自2014年4月1日起至2019年11月17日止按照日万分之一计算的违约金符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持，违约金金额依法认定为90 376.76元（439 362元×0.1‰×2057天）。按照合同约定，原告未按合同约定的时间付款应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，故原告应承担逾期付款违约金2 280元（300 000元×38天×0.2‰）。综上，本院认定被告应向原告支付的违约金金额为88 096.76元（90 376.76元-2 280元）。                  裁判      依据                《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张立宏逾期交付房屋违约金88 096.76元；      二、驳回原告张立宏的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费2 421元，减半收取1 211元，由被告青岛海高置业有限公司负担1 001元，原告张立宏负担210元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审 判 员   乔 婧                                              二0二0年四月十七日                    书 记 员   于梦娇