安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初260号原告:万元,男,1997年8月30日出生,汉族,住安徽省淮南市寿县。委托诉讼代理人:万其昌，男，1968年8月3日出生，住安徽省寿县，系万元父亲。被告:张翔,男,1996年6月19日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。被告：张宝,男,1972年12月8日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。上述两位被告共同的委托诉讼代理人:王保安，安徽会峰律师事务所律师。被告:滁州市南谯鼎盛房产中介所,住所地安徽省滁州市南谯区凤阳路**,统一社会信用代码92341103MA2NXEX69N。经营者：王文香，该公司经理。委托诉讼代理人:谢公民，男，1956年2月16日出生，住安徽省滁州市琅琊区，该中介所工作人员。原告万元与被告张翔、张宝、滁州市南谯鼎盛房产中介所（以下简称鼎盛中介）、滁州市新世界房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序。诉讼过程中，万元撤回了对滁州市新世界房地产经纪有限公司的起诉，本院予以准许。本院于2020年3月27日公开开庭进行了审理，原告万元的委托诉讼代理人万其昌、被告张翔、张宝共同的委托诉讼代理人王保安、鼎盛中介的委托诉讼代理人谢公民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万元向本院提出诉讼请求：1、解除万元与张翔、张宝于2019年4月23日签订的《房地产转让合同》；2、张翔、张宝双倍返还定金120000元(双倍定金240000元-已退还90000元-交房保证金30000元);3、鼎盛中介返还交房保证金30000元；4、张翔、张宝、鼎盛中介承担本案诉讼费用。事实与理由：张翔和张宝系父子关系，张宝代理张翔出售张翔所有的位于滁州市西涧北路3488号(三盛颐景御园)7幢2801、2802室住宅两套。万元欲购买上述两套房屋,故于2019年4月23日签订了《房地产转让合同》，约定了付款方式等，万元按照约定分别于2018年7月26日、2019年4月23日支付购房定金120000元，其中70000元由张翔、张宝收取，50000元由鼎盛中介以交房保证金名义收取。2019年4月30日，万元与张翔、张宝共同前往滁州市房管局办理资金托管和按揭手续,在网签手续办理完毕并交纳200元费用之后,张翔、张宝现场反悔,拒绝办理各项手续,导致合同无法履行。张翔辩称：1、因万元不履行合同义务，导致买卖合同不能履行，后双方合同解除，网签合同撤销备案申请中明确记载，撤销原因是万元不买房屋；2、张翔无违约行为，万元要求张翔双倍返还定金无法律依据。张宝辩称：其不是适格被告，其代理张翔买卖房屋，未超越代理权限，亦未使用自己名义与万元实施法律行为。鼎盛中介辩称：1、其中介不同意解除《房地产转让合同》，其中介已履行该合同义务，但如买卖双方达成一致意见并不影响其中介利益情形下可考虑同意解除；2、交房保证金系张翔和其中介之间的约定，与万元无关，因买卖双方产生矛盾，经三方调解，一致同意其中介收取的30000元保证金作为中介费，另20000元保证金由张翔退还给万元；3、买卖双方在买卖房产过程中产生矛盾后，进行了和解并处理了相关事宜，其中介在该纠纷中已尽义务。万元为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、2019年4月23日签订的《房地产转让合同》一份、定金收条两份。证明就买卖房屋事宜已经达成一致意见，万元支付了定金；证据二、琅琊区房地产买卖合同（备案）复印件一份（一页）。证明按照合同买卖合同约定办了网签手续，并缴纳了相关费用；上述二组证据经张翔、张宝质证，对证据一的真实性无异议，但对证明目的不认可，双方对解除合同事宜已经达成一致意见，张翔已经退还了70000元定金，另20000元已经有鼎盛中介退还，剩余30000元，由三方达成一致意见，作为万元支付鼎盛中介的中介费；对证据二认为因该证据不完整，对真实性和证明目均不予认可。上述二组证据经鼎盛中介质证，对证据一的真实性无异议，但对证明目的不认可，鼎盛中介收取的是张翔房屋保证金，且已经尽到合同义务，无违约行为；对证据二认为真实性不清楚。张翔、张宝为支持其答辩意见，举证下列证据：证据一、2019年4月23日《房地产转让合同》、2018年7月26日《房地产转让合同》各一份。证明合同不能履行的原因是万元不履行合同约定支付购房款的义务；证据二、2019年8月22日，万元、万其昌出具的字据一份。证明万元不履行合同义务，提出合同作废；证据三、《琅琊区房地产买卖合同》（编号116590、116589）两份（两页）、《解除房屋买卖合同协议》复印件、存量房网签合同撤销备案申请表复印件各一份。证明张翔履行了合同义务，办理了网签合同，合同不能履行原因是万元不购买房屋，后才办理了网签撤销；证据四、收条一份。证明万元收到张宝退还的购房定金70000元；证据五、鼎盛中介出具的证明一份。证明鼎盛中介公司认可交易不成功的原因是买方不买了，中介费由买方承担。上述五组证据经万元质证，对证据一、二的真实性无异议，但对证明目的不认可；对证据三的真实性无异议，但不认可证明目的，当时是因为张翔、张宝不配合过户，经各方调解未果，故才不写上“买方不买了”，解除网签合同；对证据四真实性无异议；对证据五认为不清楚，鼎盛中介无故扣留房款定金，应当退还。上述五组证据经鼎盛中介质证，对证据一的真实性无异议；对证据二认为真实性不清楚；对证据三的真实性无异议；对证据四的真实性无异议，实际退还是90000元，其中有20000元是鼎盛中介公司代为退还；对证据五的真实性无异议，万元和张翔自愿解除合同，同时协商由万元承担中介费，三方已达成和解。鼎盛中介为支持其答辩意见,举证下列证据:证据一、《房地产转让合同》复印件一份。证明1、鼎盛中介已经完成合同约定的义务；2、保证金是由张翔、张宝支付，待交清所有费用后支付给张翔、张宝，合同中约定了违约方需全额承担中介费；证据二、微信聊天记录打印件一张。证明2019年5月29日涉案合同中的三方全部到场调解，一致同意50000元交房保证金作为中介费，鼎盛中介优惠收取30000元，余下20000元交房保证金代张翔、张宝作为定金退还给万元。上述二组证据经万元质证，对证据一的真实性无异议；对证据二的真实性无异议，但不认可证明目的，其并未同意承担30000元的中介费，微信中只是协商中介费事宜。上述二组证据经张翔、张宝质证，均无异议，关于涉案房屋的买卖事宜，三方已经协商解决，虽然没有书面协议，但是已经按协议实际履行，张翔已经实际退还70000元定金，由鼎盛中介代退还20000元定金，剩余的30000元作为中介费交给鼎盛中介，买卖合同已经解除。本院认为：万元举证的证据一，张翔、张宝举证的证据三、四，鼎盛中介举证的证据一均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；万元举证的证据二系复印件，张翔、张宝不认可，本院对该证据不予确认；张翔、张宝举证的证据一、二、五，鼎盛中介举证的证据二，本院对真实性予以确认。依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：2018年7月26日，张翔（甲方、出售人）与万元（乙方、买房人）、鼎盛中介（丙方、中介方）签订了一份《房地产转让合同》，约定甲方自愿将其所有的坐落于三盛颐景御园7幢2801室、2802室转让给万元，售价为2100000元。合同中亦约定了付款方式等。合同签订后，万元支付了定金20000元。2019年4月23日，张翔（甲方、出售人）与万元（乙方、买房人）、鼎盛中介（丙方、中介方）就上述房屋重新签订了一份《房地产转让合同》，约定：出售价为2100000元；乙方于2019年4月23日支付甲方购房定金120000元，过户后抵作房款；乙方于2019年4月30日之前支付首付款，到房管局办理托管按揭手续，差额款乙方于2019年6月1日起，每月支付给甲方100000元，直到付清为止，并按每月千分之六支付利息，剩余房款乙方商贷支付给甲方；甲乙双方在签字房地产转让合同时乙方所交定金50%交丙方作为甲方保证金，此款待甲方交房时甲方结清所有费用，丙方将此款支付给甲方；甲方、乙方按总成交价的1%支付丙方中介费，在办理过户时或办理委托公证时付清。甲方及甲方代理人张宝、乙方及乙方代理人万其昌、丙方鼎盛中介在合同落款处签名。合同签订后，万元支付定金100000元，鼎盛中介留取其中50000元作为房屋保证金。买卖双方就上述房屋转让合同办理了网签备案，后办理过户时买卖双方发生争议，未办理过户手续。2019年5月29日，鼎盛中介业务员微信与万其昌沟通房屋买卖事宜,鼎盛中介业务员上午10：51微信万其昌：万总，我们打工的也不容易，都是靠这个吃饭的，对方中介钱都拿去过了，中介费一共42000，上次说一边让5000，这样吧，一边让你6000，你给3万把（该处应是笔误，应为“吧”），只能让你这么多了，你要是觉得可以就下午来把钱退给你。万其昌当日14：08回复：我现在过去。鼎盛中介业务员回复：可以，你让房东也过来，合同带着，让房东收条也带上。2019年8月22日，万元、万其昌出具了一份字据，载明：“本人购买三盛颐景御园7幢（2801/2802）合同作废。”同日，张翔和万元签订了《解除房屋买卖合同协议》并办理了三盛颐景御园7幢2801室、2802室网签合同撤销备案，载明的解除合同和撤销备案的原因是买方不买了。同日，万其昌出具了一份收条，载明收到张宝退还购房订金70000元。诉讼过程中，万其昌、鼎盛中介均认可鼎盛中介退还万其昌20000元。本院认为：2019年4月23日，张翔与万元、鼎盛中介签订的《房地产转让合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。2019年8月22日，张翔与万元已经办理了相应的解除合同手续，且张翔的代理人张宝已经将收到的70000定金退还，张翔与万元之间的《房地产转让合同》已经解除，本院对万元要求解除2019年4月23日签订的《房地产转让合同》不予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张翔、万元、鼎盛中介公司在诉讼中关于合同不能履行的原因，各执一词，撤销备案时载明的原因是买方不买，且张翔已经退还收到的70000元，万元亦未举证证明合同不能履行以致解除是因张翔违约导致，本院对万元要求张翔、张宝双倍返还定金不予支持。《房地产转让合同》约定“甲方、乙方按总成交价的1%支付丙方中介费，在办理过户时或办理委托公证时付清”，现并未办理过户或办理委托公证，鼎盛中介公司辩称各方已经协商一致，由万元支付中介费30000元，但其举证的微信聊天记录并没有表明已经协商一致，亦未提供其他证据予以证明，鼎盛中介收取的50000元保证金应当全部退还，鼎盛中介已经退还了20000元，本院对万元要求鼎盛中介返还30000元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告滁州市南谯鼎盛房产中介所于判决生效之日起十日内返还原告万元保证金30000元；二、驳回原告万元的其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告万元负担1300元，被告滁州市南谯鼎盛房产中介所负担350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  程凤华二〇二〇年四月三日代理书记员  万 雨附：本案所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。