文书内容贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔0201民初2819号原告（申请执行人）：六盘水农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路**，统一社会信用代码：91520200MA6DJB9G13。法定代表人：张勇，系公司董事长。委托诉讼代理人：杜昆，系公司信贷员。委托诉讼代理人：蒋泽龙，系公司信贷员。被告（案外人）：赵忠义，男，汉族，1949年11月21日出生，现住六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：杨英全（系赵忠义之子），男，1976年11月11日出生，汉族，住六盘水市钟山区。第三人（被执行人）：刘世会，女，汉族，1962年9月22日出生，现住贵州省水城县。原告六盘水农村商业银行股份有限公司（以下简称六盘水农商银行）与被告赵忠义、第三人刘世会申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法进行了审理。原告六盘水农商银行向本院提出诉讼请求：1．判决准许执行登记在第三人刘世会名下位于六盘水市钟山区㎡房屋的执行；2．本案诉讼费由被告赵忠义负担。事实与理由：一、本案争议房屋涉及的借款、抵押、诉讼、执行情况。第三人刘世会于2014年5月22日与原六盘水市钟山区农村信用合作联社人民路信用社签订了钟农信（人民路）（2014）年个贷字009号《个人借款合同》，向原六盘水市钟山区农村信用合作联社借款440000元，合同约定借款期限为2014年5月22日至2016年5月26日。合同签订后，原六盘水市钟山区农村信用合作联社已经实际向第三人刘世会发放了上述借款。同日，第三人刘世会与原六盘水市钟山区农村信用合作联社人民路信用社签订了钟农信（人民路）（2014）年抵字009号《抵押合同》，为该笔借款提供抵押担保，抵押财产为位于钟山区的建筑面积169.89㎡的房屋【房屋所有权证号：六盘水市房权证市中心区字第**，土地使用证编号：市土国用（籍）字第990512号】，并已办理了抵押登记手续。原六盘水市钟山区农村信用合作联社已于2015年11月改组为六盘水农商银行，原六盘水市钟山区农村信用合作联社人民路信用社的债权债务由原告承担。该笔借款于2016年5月26日到期，因第三人刘世会未按合同约定履行还本付息义务，原告依法起诉。六盘水市钟山区人民法院（以下简称区法院）作出（2016）黔0201民初3145号《民事调解书》，明确了如第三人刘世会不履行还本付息义务，则拍卖、变卖用于抵押的位于六盘水市钟山区房屋（房屋所有权证号码为六盘水市房房权证市中心区字第**、屋他项权证号码为六盘水市房他证钟山区字第××号）所得价款优先偿还原告。因第三人刘世会未履行（2016）黔0201民初3145号《民事调解书》，原告遂向人民法院申请强制执行，执行案号（2017）黔0201执87号。在执行过程中，区法院于2018年9月26日作出（2017）黔0201执87号之一《执行裁定书》，裁定将被执行人刘世会名下所有的位于六盘水市钟山区房屋（权利证号监证：0020390、土地使用权证号：市国土用（籍）字990512号）房产一套，房产所有权及其他权利归买受人申莉所有。财产权自本裁定送达买受人申莉时转移。解除对上述房产的查封，并为买受人申莉办理产权过户登记手续，现本案争议房屋已经过户至买受人申莉名下。本案争议房屋的执行异议情况。本案被告赵忠义对于六盘水市钟山区㎡房屋提出执行异议，区法院于2019年5月31日作出（2019）黔0201执异52号《执行裁定书》，裁定中止对登记在第三人刘世会名下位于六盘水市钟山区㎡房屋执行。原告认为，本案争议房屋依法属于第三人刘世会的财产，依法应当予以执行。1．本案争议的房屋于2003年6月9日登记于第三人刘世会名下，房屋所有权证号为六盘水市房权房权证市中心区字第**。所有权证上注明房屋所在层数为“4、6”，建筑面积为148.55㎡。在房产分户图中也注明6层建筑面积26.45㎡。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释（2015）10号）第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断…”之规定，上述位于六盘水市钟山区㎡房屋属于第三人刘世会所有。2．本案争议的房屋于2014年5月23日为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号。依据《中华人民共和国物权法》第九条约定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，原告已经依法办理了抵押登记，依法享有抵押权。3．区法院于2018年9月26日作出（2017）黔0201执87号之一《执行裁定书》，裁定将被执行人刘世会名下所有的位于六盘水市钟山区房屋（权利证号监证：0020390、土地使用权证号：市国土用（籍）字990512号）房产一套，房产所有权及其他权利归买受人申莉所有。财产权自本裁定送达买受人申莉时转移。现本案争议房屋已经过户至买受人申莉名下。依法已经属于买受人申莉所有。4．至于区法院（2019）黔0201执异52号《执行裁定书》提及的被告赵忠义与第三人刘世会签订协议约定争议房屋属于被告赵忠义所有，原告并不知情。第三人刘世会向原告申请借款、办理抵押时，均未告知原告，被告赵忠义也未向原告提出过异议。原告不认可其双方签订协议的真实性和合法性。另外，假设被告赵忠义与第三人刘世会签订协议属实，被告赵忠义也应当及时办理房屋产权登记。但被告赵忠义怠于行使自己的权利，未及时办理房屋产权登记，则应当承担相应的不利法律后果。综上，本案争议房屋（登记在第三人刘世会名下位于六盘水市钟山区㎡房屋）依法应当属于第三人刘世会的财产，且原告依法享有抵押权。本案争议房屋已经过户至买受人申莉名下，依法已经属于买受人申莉所有。被告赵忠义就本案争议房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。区法院（2019）黔0201执异52号《执行裁定书》裁定中止对本案争议房屋的执行不当。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起本案诉讼，请求人民法院依法判决准许执行登记在第三人刘世会名下位于六盘水市钟山区㎡房屋的执行。本案诉讼费用由被告赵忠义负担。被告赵忠义辩称：1．请求依法驳回原告的诉讼请求；2．请求依法判令，因原告滥用诉权而导致被告应诉本案产生的交通费、误工费、律师代理费共计3,000元，由原告承担；3．本案诉讼费用由原告承担。理由如下：（1）被告不是本案适格主体，应追加第三人申莉参与诉讼；（2）被告与原告没有发生任何的经济往来，也没有所欠原告的债务，原告把被告起诉法庭这是滥用诉权的行为，为此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人刘世会述称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条第一款第二项规定，”申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：……（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关”。关于六盘水农商银行诉刘世会金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日作出（2016）黔0201民初3145号民事调解书，明确六盘水农商银行对案涉争议房屋（即登记在刘世会名下位于六盘水市钟山区房屋）享有优先受偿权。现六盘水农商银行在本案中提出继续执行刘世会用于抵押给六盘水农商银行的房屋中的6楼的其中26.45㎡房产，与（2016）黔0201民初3145号生效法律文书调解结果有关，不符合民事诉讼法规定的申请执行人执行异议之诉的受理条件，应裁定驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条、第三百零六条规定，裁定如下：驳回原告六盘水农村商业银行股份有限公司的起诉。案件受理费11,127元，退还原告六盘水农村商业银行股份有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。            审判长      人民陪审员      人民陪审员                              庄朝宇      刘仕萍        薛廷芳                                二Ο二Ο年四月二十五日                        法官助理                            王莉莉                  书记员                            刘承露