福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7982号 原告：郭宇欣，男，1968年12月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：厦门盛泰和物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔西三路******。 法定代表人：闻彬。 原告郭宇欣与被告厦门盛泰和物业管理有限公司（以下简称盛泰和公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭宇欣、被告盛泰和公司的法定代表人闻彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭宇欣向本院提出诉讼请求：1.判令盛泰和公司停止侵害郭宇欣对“韵园公寓”小区公共停车位共有权的行为，恢复郭宇欣在小区地上公共停车位停车的权利；2.判令盛泰和公司赔偿由于其侵权行为给郭宇欣造成的误工费损失1000元、停车费1800元。事实和理由：郭宇欣于2019年2月16日向盛泰和公司缴纳2019年2月17日至2020年2月16日的地面车位的停车费，约定郭宇欣在此期间内可以在小区地面公共停车位停放车辆。2019年5月16日下午，郭宇欣欲将车辆驶入小区停放在地面公共停车位时，遭到盛泰和公司的工作人员阻止，并告知郭宇欣今后无权在小区地面公共停车位停放车辆，郭宇欣为此向公安机关报案。郭宇欣认为，其是“韵园公寓”小区的业主，地面停车位是，地面停车位是全体业主共同共有停车位停放车辆，盛泰和公司的阻扰，侵害了郭宇欣作为业主的权利，给郭宇欣造成了损失，应停止侵害、赔偿损失。 盛泰和公司辩称，“韵园公寓”小区全体业主及业主委员会制定了《韵园公寓小区车辆管理补充办法》，规定凡居住在该小区的业主（或物业使用人）凭房屋产权证（租户凭租赁合同）、身份证、驾驶证到盛泰和公司处办理停车登记手续，郭宇欣仅在“韵园公寓”小区内购置了一个地下车位，并未居住在小区内，不具备使用地面停车位的条件。郭宇欣于2019年2月17日向盛泰和公司缴交了一年停车费后，承诺交费后提供上述所需文件，但至今未提供其符合使用条件的凭证，因此郭宇欣无权使用地面停车位，其诉讼请求应予驳回。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证。当事人对对方提交的证据的真实性均无异议，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 郭宇欣是位于厦门市湖里区XXXX车位的权属人，该车位位于“韵园公寓”小区范围内。郭宇欣未在“韵园公寓”小区内购买住宅，也未在该小区居住。 盛泰和公司为“韵园公寓”小区提供物业管理服务。 2018年6月3日，韵园公寓第一届业主委员会和盛泰和公司在小区内公示了《韵园公寓小区车辆管理补充办法（试运行）》，主要内容包括：第一章第一条、韵园公寓小区地面停车位的产权归全体业主所有，由全体业主授权业主委员会委托物业管理公司代为管理；第一章第二条、韵园公寓小区停车位分地下车库固定车位和地面固定及临时车位，其中地下固定车位为产权所有人专属；第一章第三条、本小区的车辆进出和车辆停放管理办法，由业主大会或由其授权委托的执行机构——业主委员会制定，物业管理公司具体实施，本办法已经确认，本小区全体业主（实际使用人）及物业公司都应遵守执行；第一章第四条、本小区地面固定划线停车位仅限本小区业主车辆有偿停放，其他非固定划线的临时停车位供本小区业主及来本小区探亲访友的车辆有偿停放；第二章第一条、所有进入小区的车辆，一律需遵守相关交通法规及本小区车辆进出管理办法，建立业主车辆出入管理制度，凡居住在本小区的业主（或物业使用人）凭借房屋产权证（租户凭租赁合同）、身份证及汽车行驶证到物业公司办理登记手续，经核实同意后，统一录入停车管理系统；第二章第二条、任何情况下，优先保证在住业主的第一部停车、其次为在住业主的第二部停车、最后为业主的第三部停车、租户停车及其他；第二章第二条第5款、小区所有停车登记资料中如有发现不符合停车办法规定的，一经查实则立即予以清退，全体业主可以监督；第三章第一条、小区地面停车泊位实行收费管理，小区泊位收费标准为：针对业主登记的第一部及第二部月租车，每月每辆60元，租户第一部车为每月每辆300元，业主第三部车为每辆每月300元（允许登记的情况下）…… 郭宇欣于2019年2月16日向盛泰和公司缴纳了2019年2月17日至2020年2月16日一年的停车费720元，登记的车牌号为闽Ｄ×××××。 2019年4月10日，韵园公寓第一届业主委员会向盛泰和公司发出《整改函件》，主要内容是：闽Ｄ×××××号的车主不是在住小区的业主，其在小区地面公共区域内停车不符合《韵园公寓停车管理条例》，要求盛泰和公司予以纠正，清退该车并退还缴纳的停车费用。 2019年5月16日，郭宇欣拟驾驶车辆进入韵园公寓小区地面停车位停车，盛泰和公司工作人员予以阻止，双方因此产生纠纷。 本院认为，“韵园公寓”小区内地面公共区域划出的停车位属该小区全体业主共有，小区全体业主有权自主决定对共有部分如何管理，小区业主大会或小区业主委员会经业主大会授权可制定相关的管理规则。韵园小区第一届业主委员会已于2018年6月3日公开发布了《韵园公寓小区车辆管理补充办法（试运行）》，其中规定地面停车位有限保证在住业主的第一部停车，其次为在住业主的第二部停车，最后为业主的第三部停车、租户停车及其他，全体业主应遵守该规定。盛泰和公司受韵园小区全体业主和业主大会授权的业主委员会委托，遵照上述规定对进出小区的车辆进行登记管理，因郭宇欣不是住在小区的业主，不符合优先使用地面停车位的条件，盛泰和公司履行其管理职责阻止其驾驶的车辆进入小区地面停车位停车，并不构成对其共有权的侵害，郭宇欣提出的停止侵害、赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十四条第三款、第七十六条第一款、第七十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回郭宇欣的全部诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由郭宇欣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年四月二十七日 代书记员 陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。