湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初1221号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道**（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉。委托诉讼代理人：殷卓，湖南淡远律师事务所律师。被告：侯泽，男，1990年5月24日出生，汉族，住湖南省长沙市望城县。被告：何芬妮，女，1991年3月20日出生，汉族，住湖南省望城县。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行(以下简称中国银行)诉被告侯泽、何芬妮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人殷卓到庭参加诉讼，被告侯泽、何芬妮经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告侯泽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告侯泽立即偿还原告未到期借款本金427833.2元，逾期本金4268.68元，利息6326.65元，罚息245.84元，本息合计人民币438674.37元（利息及罚息暂计至2020年1月9日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告侯泽承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币21933元；以上二、三项合计人民币460607.37元。四、判令原告对被告侯泽、何芬妮提供抵押的位于长沙市望城区××街道××路××路××栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告何芬妮在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；六、判令以上告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年9月13日，原告与被告侯泽、何芬妮签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告侯泽发放贷款人民币48万元，贷款期限240个月，还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告侯泽与被告何芬妮系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期问，属于夫妻共同债务，且被告何芬妮向原告出具了贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，所以被告何芬妮应对被告侯泽所负的上述债务承担共同清偿责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币48万元给被告侯泽，被告侯泽提供位于长沙市望城区××街道××路××路××栋××号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告侯泽未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年1月9日，已连续拖欠原告贷款本息4期。综上所述，鉴于被告侯泽、何芬妮的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请！被告何芬妮辩称，被告何芬妮和侯泽在2019年3月8日己正式离婚，两人名下房产归被告侯泽所有，离婚协议书中明确提出男方所有债务与女方何芬妮无关。现提交离婚证附件和离婚协议书附件。关于中国人民银行股份有限公司湖南湘江新区分行对何芬妮的诉讼请求，应予驳回。被告侯泽未作答辩。经审理查明：2016年9月13日，原告中国银行（贷款人）与被告侯泽（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定原告向被告侯泽发放贷款48万元，用途为购买“长沙市望城区××街道××路××路××栋××室”的房产，贷款期限20年／240个月，自贷款人实际放款日起算。《贷款合同》约定，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.675‰。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：正荣（长沙）置业有限公司，账号：5859********）。第六条约定，还款方式为按月等额本息还款法。在该合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款中约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权的属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息等。出现上述规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同的约定对抵押房产行使抵押权。2016年8月31日，被告侯泽、何芬妮向原告出具了《贷款声明》，载明借款人侯泽与何芬妮为夫妻关系，与贵单位（行）签订的借款合同项下的所购房产为双方共同所有。一旦借款人不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任。被告侯泽、何芬妮提供抵押的房屋办理了抵押登记（不动产证号：湘20**望城区不动产证明第0××9、0009340号）。合同签订后，原告向被告侯泽发放了上述贷款，载明借款月利率为3.675‰。后被告侯泽未按照合同约定按期、足额支付贷款本息。根据原告中国银行出具的《贷款已还款明细清单》载明，截止2020年3月30日，被告侯泽拖欠原告未到期本金423517.29元，逾期本金5656.2元，逾期利息6278.58元，逾期罚息284.61元。原告为实现本案债权与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理协议》并产生律师费21933元（含税）。另查明：本案所涉房产办理了抵押登记（不动产证号：0××9、0009340；抵押证明号：0023965）。上述事实由原告的当庭陈述以及原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《对账单》、《结婚证及贷款声明》、《房产产权信息》、《律师费发票及委托代理协议》等证据记录在卷予以证实。本院认为，原告中国银行与被告侯泽、何芬妮签订的贷款合同系各方真实意思表示，约定的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。贷款合同签订后，原告已经履行了向侯泽发放贷款的合同义务，侯泽应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息。根据合同约定，侯泽的逾期还款行为已经构成违约，且其逾期还款行为给原告造成了一定的损害，原告有权解除合同、宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期、要求侯泽提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和相关费用。故对于该项诉请，本院予以支持。关于律师费21933元，原告提供了律师费发票，合同中对该损失费用的承担有明确的约定，该约定也是双方真实意思表示，也不违反法律、法规强制性规定，该约定合法有效，故该费用损失由被告负担。关于原告提出对被告侯泽、何芬妮提供抵押的位于长沙市望城区××街道××路××路××栋××室的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为被告侯泽、何芬妮以上述房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，本院认为原告应对上述房产享有优先受偿权。关于原告提出被告何芬妮在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任的诉讼请求，本院认为被告侯泽、何芬妮系夫妻关系，且两人向原告出具了《贷款声明》表明被告侯泽、何芬妮与原告达成了借款的合意，根据法律规定，本案所涉贷款应为夫妻共同债务，故本院对原告的该诉求依法予以支持。关于被告何芬妮提出被告其已经和被告侯泽在2019年3月8日己正式离婚，两人名下房产归被告侯泽所有，离婚协议书中明确载明男方所有债务与女方何芬妮无关的抗辩意见，本院认为关于本案所涉债务系夫妻共同债务，本院在上文已经论述。两被告离婚时对两人婚姻存续期间所负债务的分配系两被告之间的协议，在没有取得债权人同意的情况下，对外不发生对抗债权人的法律效力，故本院对被告何芬妮提出抗辩意见不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告侯泽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告侯泽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行截至2020年3月30日的未到期本金423517.29元，逾期本金5656.2元，逾期利息6278.58元，逾期罚息284.61元（利息及逾期罚息暂计至2020年3月30日，之后的逾期罚息按照双方约定的逾期利率标准和计算方式计付直至被告清偿全部贷款之日止），律师费21933元；三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告侯泽、何芬妮名下位于长沙市望城区××街道××路××路××栋××室的房产（不动产证号：0××9、0009340；抵押证明号：0023965）享有优先受偿权；四、被告何芬妮对被告侯泽的上述第二项给付义务承担共同清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费8210元，减半收取4105元由被告侯泽、何芬妮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年四月二日法官助理林青曼书记员解秋阳