重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0113民初9714号原告：雷泽芳，女，1969年12月28日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：王宁，重庆巴渝律师事务所律师。被告：重庆国际高尔夫俱乐部有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇道角村26组，统一社会信用代码91500113621922841D。法定代表人：王洪辉，董事。委托诉讼代理人：赵旸凯，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆腾基物业管理有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲湾龙海大道3号3幢26楼6号，统一社会信用代码91500113576150634C。法定代表人：付洪，董事。委托诉讼代理人：杨秀强，男，1971年7月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：周伟，男，1976年12月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：重庆远腾房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道161号82幢1-2，统一社会信用代码915001137094997772。法定代表人：王洪辉，董事。委托诉讼代理人：胥毅，男，1987年2月19日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市沙坪坝区。原告雷泽芳与重庆国际高尔夫俱乐部有限公司（以下简称高尔夫公司）、重庆腾基物业管理有限公司（以下简称腾基公司）、被告重庆远腾房地产开发有限公司（以下简称远腾公司）相邻关系纠纷一案，本院于2018年7月18日立案受理后，依法适用简易程序审理，本案于2018年9月4日第一次公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案转为普通程序审理。后本院于2020年4月30日第二次就本案公开开庭进行了审理。原告雷泽芳的委托诉讼代理人王宁、被告远腾公司委托诉讼代理人赵旸凯、被告高尔夫公司的委托诉讼代理人胥毅以及被告腾基公司的委托诉讼代理人杨秀强、周伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷泽芳向本院提出诉讼请求：1、判令三被告停止侵并在球场与原告房屋之间进行长40米、高25米的网墙隔离；2、判令三被告赔偿原告无法使用房屋造成的损失，以600万元为基数，自交款之日起妨害排除之日止，按年利率6%计算。事实与理由：原告于2012年2月22日与被告远腾公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市巴南区X号的房屋及附属车库。被告远腾公司应于2013年2月将房屋交付原告。但原告在接房时发现因房屋毗邻高尔夫球场，高尔夫球时常会飞进原告所购房屋的外墙、露台、绿地以及室内。原告多次向三被告提出要求解决该问题。后三被告在原告房屋处设置软网进行拦截，但未解决根本问题，高尔夫球仍进场飞入原告房屋内或露台等其他地方，原告不敢使用该房屋，后多次与三被告协商未果。原告遂起诉至本院，请求判如所请。被告高尔夫公司辩称，被告高尔夫公司原则上对原告的第一项诉请予以认定并同意对原告物业对应区域进行整改，但区域应以实际测量为准。被告高尔夫公司不同意向原告赔偿其诉请损失，该损失不系因相邻关系直接产生的实际损失，其按照购房款标准主张损失赔偿无法律、事实依据。原告未入住房屋的责任不能完全归咎于被告高尔夫公司。被告腾基公司辩称，被告腾基公司只是按照物业服务合同的约定和相关物业管理条例规定对原告进行物业服务，被告腾基公司无侵权行为，不应承担本案责任。被告远腾公司辩称，被告远腾公司系案涉房屋的开发商，并非高尔夫球场的经营者，即使存在侵权行为，其也并非被告远腾公司造成，故被告远腾公司不应承担本案责任。经审理查明，原告于2012年2月26日与被告远腾公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了位于重庆市巴南区X号远洋高尔夫国际社区10幢1-1的房屋。被告腾基公司为该小区的物业服务单位。原告所购房屋为别墅，房屋包含露台与花园。原告房屋部分墙面、露台以及花园与小区内由被告高尔夫公司经营的配套高尔夫球场的部分区域隔湖相对，并有高度差，即高尔夫球场草坪在下，原告房屋在上。高尔夫球场内有高尔夫球飞入原告房屋的花园、露台内，并造成原告房屋墙面有圆形凹陷。本案审理过程中，本院组织原告以及三被告到房屋现场进行了勘查，原告房屋花园、露天内遗留有多个高尔夫球，且肉眼可见墙体存在多个凹陷。原告自购房后一直未对该房屋进行装修和入住。被告高尔夫公司在本案审理过程中对高尔夫球飞入原告房屋的事实予以了确认并同意整改，但仅本院组织调解，双方未能就如何整改达成一致意见。上述事实，有原告与三被告的到庭陈述以及原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、交款凭据、《重庆市物业管理条例》和本院组织勘验形成的照片、询问笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，首先，本案原告系以相邻关系纠纷提起的诉讼，被告远腾公司作为小区房屋的开发商，被告腾基公司作为小区物业服务单位，其并非涉案远洋高尔夫俱乐部的物权主体，也不是高尔夫俱乐部的经营者，其并非原告房屋的相邻主体，与原告存有相邻关系的主体应为本案被告高尔夫公司，故本院对原告向被告腾基公司、被告远腾公司提出的相邻权主张不予支持。其次，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案被告高尔夫公司所经营的高尔夫俱乐部的球场位于案涉物业小区内，且覆盖面积较大，其与小区内包括原告所购房屋在内的多个位置区域的物业均隔湖相对。高尔夫球本身球体较小且坚硬，在被击打时，其飞行速度很快，其飞入小区房屋内除了对房屋的墙体、窗户玻璃等设施可能造成破坏外，还可能对入住人员的人身造成伤害。根据本院组织现场勘查的情况看，有大量高尔夫球已经飞入原告房屋内，其必然对原告正常使用房屋进行居住和生活产生不利影响。因此，被告高尔夫公司应当采取相应措施防止高尔夫飞入原告房屋。原告诉请被告高尔夫公司按照长40米、高25米架设网墙进行隔离的诉讼请求符合法律规定，其主张的网墙长和高于原告所购房屋面积相适应，应属合理，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。最后，原告在购买房屋后确实多年未能实际对房屋进行装修并入住，其因此遭受的损失并非系资金占用损失，其按照资金占用损失的计算方式来主张损失明显不合理。但原告房屋确系因存在安全隐患未能入住使用，其在隐患排除后再进行装修、入住，从装修成本和住房成本的角度考虑，确实存在实际损失。在原告未提交证据证明实际损失的金额下，本院依据公平原则酌情对原告诉请被告高尔夫公司承担的损失赔偿确定为100000元。因此本院对原告诉请被告高尔夫公司赔偿损失100000元的诉讼请求予以支持，对原告诉请被告高尔夫公司赔偿其余损失的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆国际高尔夫俱乐部有限公司于本判决生效之日起三十日内在远洋高尔夫国际社区的高尔夫球场与原告雷泽芳所有的位于重庆市巴南区龙海大道X房屋之间架设长40米、高25米的网墙；二、被告重庆国际高尔夫俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告雷泽芳赔偿款100000元；三、驳回原告雷泽芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1025元，由被告重庆国际高尔夫俱乐部有限公司负担（此款已由原告垫付，被告重庆国际高尔夫俱乐部有限公司应于判决生效后十日内支付原告雷泽芳。）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  郑雯雯人民陪审员  谢光碧人民陪审员  喻启平二〇二〇年四月三十日书 记 员  秦彩云