江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0724民初510号 原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司。住所地灌南县新安镇人民路**，统一社会信用代码91320700MA1MD5YU52。 法定代表人：孙建明，董事长。 委托诉讼代理人：江登华、高一翔，职工。 被告：薄学举，男，1965年10月27日生，汉族，居民，住灌南县。 被告：冯素芹（薄学举之妻），1965年10月30日生。 居民身份证号码：3208221965********，汉族，居民，住灌南县新安镇新文化家园******。 被告：胡荣奎，男，1963年2月6日生，居民身份证号 码：320724196302060019，汉族，居民，住灌南县，住灌南县新安镇人民中路**县新安镇国贸大厦**楼714。 被告：张华，女，1963年7月23日生，居民身份证号 码：320724196307230048汉族，居民，住灌南县新安镇，住灌南县新安镇人民中路** 原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告薄学举、冯素芹、胡荣奎、张华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人江登华，被告薄学举、胡荣奎到庭参加诉讼，被告冯素芹、张华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判定被告1归还贷款本金199996.1元及其利息（逾期利息以借款本金200000元从2019年9月21日按照年利率10.35%计算至2019年9月29日，逾期利息以借款本金199996.1元从2019年9月30日按照年利率10.35%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.35%计算复利至实际偿还之日）并承担本案所有诉讼费用。2、判定原告对被告1、2、3、4提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2018年9月30日，被告薄学举在原告下属单位新莞支行借款200000元，约定还款日期为2019年9月20日，被告冯素芹、胡荣奎、张华为上述借款承担连带担保责任。被告薄学举、冯素芹、胡荣奎、张华以其共同共有位于灌南县，建筑面积为54.36平方米房产（包括附属建筑物）及占有范围内的土地使用权与位于灌南县，建筑面积为54.36平方米的房产（包括附属建筑物）及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保并依法抵押登记。借款到期后，被告共偿还本金3.9元，余款至今未还，故起诉。 被告薄学举辩称，原告所述是事实，借款未还，是因为经济困难。 被告胡荣奎辩称，借款和担保是事实，但是没有收到银行的催款通知。 被告冯素芹、张华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，被告薄学举与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告薄学举向原告借款200000元，期限自2018年9月30日至2019年9月20日，贷款利率为年利率6.9%，逾期还款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息，原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告冯素芹、胡荣奎、张华为上述借款承担连带担保责任。同时被告薄学举、冯素芹、胡荣奎、张华提供共同共有的位于灌南县，建筑面积为54.36平方米房产（包括附属建筑物）及占有范围内的土地使用权与位于灌南县，建筑面积为54.36平方米的房产（包括附属建筑物）及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保并依法抵押登记。抵押担保的范围为：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2018年9月30日，被告薄学举出具一张借款借据给原告收执，载明借款日期为2018年9月30日，到期为2019年9月200日。借款到期后，被告于2019年9月29日偿还利息3.9元，余款至今未还。故起诉。 以上事实，有原告陈述，原、被告签订的、《最高额个人担保借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，还款明细等在卷为证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。被告薄学举2018年9月30日向原告贷款200000元到期后尚欠借款本金199996.1元未还，显属违约，故对原告要求被告薄学举偿还剩余贷款199996.1元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因借款合同逾期利息、复利明确约定了计算方式，本院结合案件查明部分、逾期利息、复利的约定，对原告要求被告薄学举给付逾期利息（逾期利息以借款本金200000元从2019年9月21日按照年利率10.35%计算至2019年9月29日，逾期利息以借款本金199996.1元从2019年9月30日按照年利率10.35%计算至实际偿还之日；），复利（对所欠利息按照年利率10.35%计算复利至实际偿还之日）的诉讼请求，依法亦予以支持；因被告薄学举、冯素芹、胡荣奎、张华提供共同共有位于灌南县的房地产（包括附着物、附筑物）提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押物权成立，故若被告薄学举未能偿还上述借款本金及利息时，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薄学举在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司剩余贷款本金199996.1元及利息（逾期利息以借款本金200000元从2019年9月21日按照年利率10.35%计算至2019年9月29日，逾期利息以借款本金199996.1元从2019年9月30日按照年利率10.35%计算至实际偿还之日；），复利（对所欠利息按照年利率10.35%计算复利至实际偿还之日）。被告冯素芹、胡荣奎、张华对上述借款承担连带偿还责任。 二、若被告薄学举未能在上述第一项判决确定的时间、金额范围内清偿债务，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司可在第一项判决确定的金额范围内对属于被告薄学举、冯素芹、胡荣奎、张华共同共有位于灌南县国贸大厦第1号楼714室的房地产[不动产权证书编号：苏（2019）灌南县不动产权第0003679号]及灌南县的房地产[不动产权证书编号：苏（2019）灌南县不动产权第0003680号]均包含附着物、附筑物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2150元，由被告薄学举、冯素芹、胡荣奎、张华负担。原告已预交，被告薄学举、冯素芹、胡荣奎、张华在兑现上述判决款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  吴雪梅 二〇二〇年四月八日 书记员  刘翠翠 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。