广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9881号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**，统一社会信用代码91450103711424141Y。 主要负责人：林道军，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李丽容，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王雁红，广西国海律师事务所律师。 被告：孙勇刚，男，1968年3月28日出生，汉族，户籍所在地哈尔滨市。 被告：广西合正房地产开发有限公司，住所，住所地南宁市白沙大道**社会信用代码914501007821374145。 法定代表人：周明书，系该公司经理。 委托诉讼代理人：梁园丽，系该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告孙勇刚、被告广西合正房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的委托诉讼代理人李丽容、被告广西合正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁园丽，到庭参加诉讼。被告孙勇刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告孙勇刚签订的编号为XXXXX《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告孙勇刚偿还原告借款本金298940元；3.判令被告孙勇刚给付原告利息7242.26元、罚息241.86元（计算方法：利息、罚息暂计至2019年9月18日止，此后至债务实际清偿之日止，以本金298940元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的规定分段计付）；4.判令被告孙勇刚赔偿原告律师代理费用15321元；5.为实现上述债权，原告对权属被告孙勇刚所有的位于南宁市江南区，折价或者拍卖、变卖的价款优先受尝；6.判令被告广西合正房地产开发有限公司对被告孙勇刚的上述债务承担连带保证责任；7.被告孙勇刚、被告广西合正房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。 被告广西合正房地产开发有限公司辩称:1.本案的借款人是被告孙勇刚，应由其依法承担原告主张的全部债务。被告孙勇刚已自行向原告提供房产作为抵押物进行担保，按法律规定原告的债权完全可以通过处置被告孙勇刚的抵押物实现债权。所以，在本案中既有保证又有物的担保的情况下，依照担保法的有关规定，原告应先对被告孙勇刚提供的担保物进行实现其抵押权，同时，我司有权在原告实现物的担保范围内免除相应的保证责任；2.我司于2019年7月15日已取得XXX号楼房屋现售证，现在该房屋已经可以办理房产证，但是由于被告孙勇刚的个人原因一直不来收房，也不主动申请办理不动产权证，导致我司持续为其承担连带担保责任是显示公平的；3.原告提交证据4为被告孙勇刚贷款欠本息对账单，该对账单的打印日期为2019年9月18日，从2019年9月18日至今被告孙勇刚均有可能履行还款义务。证据4并不能证明被告孙勇刚至今为止仍存在欠款行为；4.原告第四点诉请，由被告赔偿原告的律师代理费15321元的诉讼请求，不应得到支持，因为原告没有提供相应的律师代理费支出证明，无法证实其在本案中实际支付的律师代理费金额。所以，原告的该项诉讼请求不应得到支持；5.如因被告孙勇刚未全面履行其还款义务，导致我司被先行承担保证责任的，我司有权向被告孙勇刚进行追偿。 被告孙勇刚未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告孙勇刚。 三、借款合同编号：450605201-2012-20150461680。 四、借款本金及期限：352000元，自2015年7月1日起至2032年7月1日止。 五、借款利率、罚息：浮动利率，即该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、还款方式：等额本息还款。 七、违约责任的约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的费用（含律师费），由借款人承担。 八、履行出借时间及方式、金额：2015年7月1日原告将借款352000元划入被告孙勇刚指定的收款账号。 九、还款情况:截至2019年9月18日，被告孙勇刚已偿还借款本金53060元、利息60071.91元；被告孙勇刚尚欠借款本金298940元，利息7242.26元，罚息241.86元。 十、担保情况：被告孙勇刚以其贷款所购位于江南区房屋作为抵押物，办理了预购商品房抵押权预告登记。此外，被告广西合正房地产开发有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：被告广西合正房地产开发有限公司为因购置坐落于南宁市项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证；如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告孙勇刚未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告广西合正房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。 十一、其他必要情况：原告聘请律师参加本案诉讼，支出律师代理费15321元。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，被告孙勇刚逾期还款。原告与被告孙勇刚在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了因被告孙勇刚未按时足额还款时，原告有权解除借贷关系，并要求被告孙勇刚立即清偿借款本息及相关费用。被告孙勇刚逾期归还借款，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告孙勇刚清偿借款本金298940元及相应的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，产生律师代理费15321元，根据合同约定原告因主张债权产生的律师代理费应由被告孙勇刚负担，但原告主张的律师代理费应符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，经该标准核算，律师代理费应为14289元。因此，本院对原告该项诉请超出部分，不予支持。 原告与被告孙勇刚以约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。但原告可在该房屋能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，以设立抵押权。 《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定被告广西合正房地产开发有限公司对被告孙勇刚在本案《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款本金、利息、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）向原告提供连带责任保证。被告孙勇刚逾期归还借款，构成违约，原告要求被告广西合正房地产开发有限公司对被告孙勇刚的上述债务承担连带责任保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告广西合正房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告孙勇刚追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告孙勇刚于2015年7月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：XXX）； 二、被告孙勇刚偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金298940元； 三、被告孙勇刚支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息[利息含罚息，计算方法：截至2019年9月18日，利息为7242.26元、罚息为241.86元；自2019年9月19日起至实际付清之日止，利息按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付]； 四、被告孙勇刚赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费14289元； 五、被告广西合正房地产开发有限公司对被告孙勇刚的上述债务承担连带责任保证责任。被告广西合正房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告孙勇刚追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6126元，由被告孙勇刚、被告广西合正房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  汪丽英 人民陪审员  罗谊生 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  马子惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。