安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初824号 原告：安徽省长城物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路**通和大厦**楼**，统一社会信用代码91340000705048805C。 法定代表人：朱寿明，该公司董事长。 委托代理人：高雅，该公司员工。 被告：程宏，男，1971年3月2日出生，汉族，安徽省户籍地安徽省淮南市潘集区，现住安徽省淮南市田家庵区。 原告安徽省长城物业管理有限公司（以下简称长城物业公司）诉被告程宏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城物业公司委托代理人高雅，被告程宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城物业公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令程宏立即支付金地国际城小区A-8-303室物业服务费17075元，违约金821元，合计17896元；2．本案诉讼费用由程宏负担。事实与理由：程宏为金地国际城小区A-8-303室业主，房屋面积为140.07平方米。根据长城物业公司与淮南万洋置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，长城物业公司一直积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对程宏居住的小区事实规范的物业管理，为程宏提供完善的物业管理服务。但是，程宏自2011年3月1日开始停止缴纳物业服务费，截至2019年12月31日，程宏共计欠缴106个月的物业服务费，共计17075元，违约金821元。长城物业公司多次向程宏催缴物业费未果。 长城物业公司为证明自己的主张，在规定期限内向法庭提举了如下证据，现予以归纳认定： 证据一、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份复印件，程宏身份证复印件。证明诉讼主体资格。程宏无异议。本院予以确认。 证据二、《前期物业服务合同》、承诺书、确认书。证明长城物业公司收取物业管理费有合同依据，程宏是金地国际城A-8-303室的业主。程宏无异议。本院予以确认。 证据三、服务价格登记证、收费许可证。证明长城物业公司收取物业费合理合法。程宏对真实性无异议。本院予以确认。 证据四、催收照片。证明长城物业公司向程宏催要物业费及程宏停止缴纳物业费的事实。程宏对真实性有异议。本院经审查对该份证据的真实性予以确认。 证据五、工作日志图片。证明长城物业公司一直为业主进行各项服务。程宏对真实性有异议，称其没有受到过长城物业公司的服务，未在小区内居住，不知道具体情况。本院经审查予以确认。 程宏辩称，长城物业公司称其已对小区提供物业服务，但长城物业公司没有对程宏进行过任何服务。涉案房屋存在室外漏水现象。程宏只在2017年后接到长城万远公司催缴物业费，2019年长城物业公司给我打电话催要过物业费的事情。程宏本人对涉案房屋进行过维修，与长城物业公司沟通，要求把房子修好再谈物业费的事情。长城物业公司在服务过程中对涉案房屋进行过断电。物业公司没有对程宏提供过物业服务。 程宏在法定期限内未提交证据。 根据上述认定的证据及庭审中当事人的相关陈述，本案审理查明的事实为：程宏系田家庵区金地国际城小区A-8-303室业主，其房屋建筑面积140.07平方米。2011年7月6日，长城物业公司与淮南万洋置业有限公司签订金地国际城小区《前期物业服务合同》，约定：长城物业公司提供前期物业管理服务，物业服务费用应按六个月交纳，业主或物业使用人应在每六个月首月履行交纳义务，收费项目小高层住宅（含8＋1电梯洋房），单价0.95元/月·平方米，高层住宅（含18楼和30楼），单价1.2元/月·平方米，最终物业服务费标准以物价部门核准的为依据。业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费用的，应按物业管理费3‰标准支付违约金。合同生效后，长城物业公司对金地国际城小区提供了前期物业管理服务。但是，程宏自2011年3月1日开始停止缴纳物业服务费，故长城物业公司诉至法院，请求判如所诉。 长城物业公司主张的物业费期限自2011年3月1日至2019年12月31日，计算标准为单价15元/月·平方米[物价部门核准的住宅区物业综合服务费（高层）单价1.26元/月·平方米]。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，长城物业公司作为物业服务企业，依据其与淮南万洋置业有限公司签订金地国际城小区《前期物业服务合同》，对金地国际城小区提供了前期物业管理，其有权按照法律规定及合同约定向业主收取物业服务费用。物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量，以至于恶性循环。程宏应支付的物业管理费计算为17075元[140.07平方米×1.15元/月/平方米×106个月（2011年3月1日-2019年12月31日）=17075元]。故关于长城物业公司主张程宏支付拖欠的物业费17075元的诉讼请求，合理部分，本院依法予以支持；参照程宏同小区业主在同类案件中提供的证据看，长城物业公司所提供的服务存在让诸多业主不满意的因素，故对长城物业公司主张违约金821元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告程宏于本判决生效后十日内一次性支付原告安徽省长城物业管理有限公司物业服务费17075元； 二、驳回原告安徽省长城物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费247元，依法减半收取124元，原告原告安徽省长城物业管理有限公司负担6元，被告程宏负担118元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判长  李保平 二〇二〇年四月二十九日 法官助理刘克永 书记员陆莉 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。