广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29253号原告：张伟雄，男，1962年1月8日出生，汉族，住广东省广州市海珠区********之二102房，公民身份号码440************636。委托诉讼代理人：孙振明，广东四方三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：林正，广东四方三和律师事务所律师。被告：陈晓楠，男，1985年6月27日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区*********富贵华苑大厦2梯2305房，公民身份号码440************410。委托诉讼代理人：李容川，广东启源律师事务所律师。原告张伟雄与被告陈晓楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，本案依法适用简易程序于2020年3月22日公开开庭进行审理。原告张伟雄及其诉讼委托代理人孙振明，被告陈晓楠及其诉讼委托代理人李容川均到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还定金共计760000元；3.被告返还购房款140000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：买卖双方经过经纪方广州市镖致房地产代理有限公司于2109年2月28日签订《房屋买卖合同》，买卖房屋地址为佛山市南海区********************，建筑面积142.36平方米。房屋总价款为3780000元，付款方式为涂销抵押登记按揭付款。签订合同时原告向被告支付了380000元定金，以及140000元购房款。合同还约定银行同意贷款申请后5个工作日内，买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续。2019年7月19日，中国农业银行股份有限公司广州流花支行向原告出具同意贷款意向书，原告收到后多次联系被告要求共同前往房管部门办理交易过户递件手续，但被告以各种理由推诿。被告的行为已经构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第115条，现原告请求被告双倍返还定金及退还购房款。被告辩称，原告主张双倍返还定金并未在合同约定，于合同无据。同时，被告在履行合同中并非恶意拒不履行合同义务，而是有一定原因。首先，被告听该次中介人员所述，虽然被告的房屋登记在被告个人名下，但由于被告与其配偶尚存在婚姻关系，需要被告配偶亲自签字予以配合方能过户，但被告因与其配偶存在感情矛盾，一直处于分居的状态，因此被告一直请求其配偶协助签字以履行过户义务。其次，被告由于其个人原因，因醉酒驾驶被采取取保候审措施，因此一直滞留在汕头，根据法律规定不能擅自离开住所地，故被告没有回到佛山履行过户义务。另外，涉讼合同的签订时间为2019年2月28日，但定金收据出具时间为2018年4月25日，存在时间差的原因是原、被告在委托涉讼中介公司履行中介义务前，已经委托过裕丰中介公司交易涉讼房产，当时已经签订合同，但原告称裕丰公司的收费过高且原告社保不满足过户条件，故要求延迟交易时间，期间间隔一年，在此期间被告没有向原告追究责任并主张违约金。直至庭审前，被告一直请求与原告协商沟通，愿意继续履行合同并折价交易，或愿意支付违约金继续履行合同。上述证明被告在履行合同中不存在主观恶意违约，请求对定金或违约金酌情降低。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区********************，登记房地产权属人为陈晓楠单独所有。经2020年3月17日查询，涉讼房屋无抵押，于201*年12月11日因（201*）粤0605执保8867号裁定被本院查封。2018年4月1日，原告通过案外人张嘉慧的支付宝账户向被告转账支付涉讼房屋的定金50000元。2018年4月25日，原告向被告转账支付涉讼房屋的定金330000元。同日，被告出具收款收据，确认收到原告购买涉讼房屋的定金380000元。2019年2月28日，原告（买方）、被告（卖方）、案外人广州市***房地产代理服务有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：双方买卖涉讼房屋，成交价3780000元；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将涉讼房屋售予买方的，应向买方支付成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用，且卖方需向买方赔偿咨询及中介服务费，卖方逾期交付涉讼房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付成交价的10%作违约金；买方不能按本合同约定买入涉讼房屋，或者因违约而无法买入涉讼房屋的，应向卖方支付成交价的10%作违约金，且买方需向卖方赔偿咨询及中介服务费；签订本合同时支付380000元作为定金，本合同签订后5天内交付部分楼款140000元，卖方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押手续所产生的一切费用由卖方负责支付，部分楼款620000元应在买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付，银行同意贷款申请后5个工作日内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后120天内完成（以付清双发交易税费为准），2640000元由买方申请银行按揭贷款方式支付。同日，原告向被告转账140000元，被告出具收款收据，确认收到原告购买涉讼房屋用于办理银行涂销抵押的款项140000元。2019年7月19日，中国农业银行股份有限公司广州流花支行出具《个人住房贷款同意贷款意向书》，拟同意原告因购买涉讼房屋而提出的个人住房贷款申请，贷款金额2640000元，本意向书最长有效期限为出具之日起三个月。2019年7月24日，原告妻子叶***微信询问被告可否预约星期五去过户，被告回复确认没有问题。次日，叶***微信告知被告办理过户需业主提供身份证、户口本、离婚证、离婚协议书。被告称其母亲在广州下月中才回去，很多证件在老家没有办法拿出来，起码要等到8月底。叶***回复称那就下个月再过。2019年8月9日，叶***微信询问被告安排几号过户，被告称大概13或15号回去，回去待2到3天就回来，回来后哪一天过户都可以。同月16日，叶***微信询问被告几号去过户，被告回复称还没有回去，车被交警扣了，处理违章后才能拿出来，周二拿车，周三就回去。同月21日，叶***微信询问被告过户时间，被告回复称这两天在医院，没办法回去，自己也想快点。同月27日，被告微信告知叶***过户的事要往后10几天，被告家人让被告把户口迁到佛山，方便以后买房，不然又要去买社保，被告2号回广州，然后去办户口，过几天就过户，希望叶***同意户口先挂在涉讼房屋。叶***回复称证件带出来先过户，如果被告需要在佛山买房则现在开始买社保。2019年9月2日，叶***微信询问被告可否明天去过户。同月4日，被告回复称说了这个月搞定，催也没有用，被告在办理户口的事情，因为前段时间醉驾被抓，现在不能办理所有事情。同月19日，叶***微信询问被告过户时间。被告回复过几天就回去。叶***称一定要在放假办好过户，不能再拖了。2019年10月26日，叶***微信称被告不想卖可以退钱。被告回复称这两天把事情处理完，然后就去过户，虽然涉讼房屋是被告婚前财产，但需要被告夫妻的协议，被告已经催了对方几次。叶***称如果被告这边确定不下来就退钱，不想等了。2019年12月6日，原告提起本案诉讼。被告于2020年1月18日收到本院送达的起诉状等应诉材料。诉讼中，原告陈述称签订涉讼合同前双方签订过另一份合同，由于前合同的中介公司严重不作为且原告社保不满一年等原因，原、被告协商解除该合同，其后重新签订涉讼合同，已付的380000元转为涉讼合同的定金。本院认为，涉讼合同既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。涉讼合同约定银行同意贷款申请后5个工作日内办理过户手续，并约定被告未按时履行合同约定义务，逾期30天原告有权解除合同。原告于2019年7月19日已取得同贷书，后多次催促被告办理过户手续，被告均以个人原因为由未予以配合，其行为已构成违约，至原告提起本案诉讼时，被告逾期办理过户手续已超过30天，根据合同约定，原告享有单方面解除合同的权利，故本院确认原、被告签订的涉讼合同围绕涉讼房屋买卖的约定于2020年1月18日向被告陈晓楠送达应诉材料之日解除。涉讼合同约定了定金380000元，同时约定被告违约应支付成交价10%的违约金，现涉讼合同因被告违约解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，原告可以选择适用违约金或定金条款，故原告诉请被告双倍返还定金共760000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称原告主张双倍返还定金无合同依据并请求予以酌减，缺乏理据，本院不予采纳。原告除支付定金外还向被告支付了购房款140000元，现涉讼合同已解除，被告应返还该部分款项予原告，本院对原告诉请被告返还购房款140000元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：确认原告张伟雄、被告陈晓楠、案外人广州市镖致房地产代理服务有限公司于2019年2月28日签订的《房屋买卖合同》项下关于买卖位于佛山市南海区********************的权利义务约定于2020年1月18日解除；被告陈晓楠应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共760000元予原告张伟雄；被告陈晓楠应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款140000元予原告张伟雄。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费18520元，财产保全费5000元，合计23520元（原告已预交），由被告陈晓楠负担应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告张伟雄，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年四月十七日书记员  林浩成