沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初857号原告：吴丽丰，男，1980年2月4日出生，满族，住辽宁省新民市。原告：尚威威，女，1981年11月28日出生，汉族，住辽宁省新民市。二原告委托诉讼代理人：李思远，系北京市康达（沈阳）律师事务所律师。被告：世代东北食品城有限责任公司，住所地，沈阳市于洪区广业西路**。法定代表人：尹继龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张明春、于金波，均系辽宁名熙律师事务所律师。原告吴丽丰、尚威威与被告世代东北食品城有限责任公司（以下简称世代公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽丰、尚威威委托诉讼代理人李思远、被告世代公司委托诉讼代理人于金波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付商铺租金21892.8元并支付利息（自2019年12月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付日止，暂计至2020年12月31日，为78.24元），共计21971.04元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月1日，二原告从案外人沈阳世代龙泽商业管理有限公司购买了东北食品城A区1层44号商铺，总价273660元。同日将该商铺租赁给被告，租金起算日为2014年12月1日，租赁期5年，第1年、第2年租金在购房时从总房款中扣除。第3、4年的租金原告已经收到。现五年租期届满，被告拖欠第5年租金未付，原告依租赁合同第3年租金标准即总购房款8%向被告主张租金，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告辩称，1、原告在案件中所计算的租金是按照总房款的百分比计算的，但是原告并未支付全部的房屋款项，所以我方不应当按照全部款项的百分比向原告支付租金；2、原告在另案诉讼中称其与商铺的出售单位已经在2019年6月19日达成了一致的意见，双方关于该商铺的买卖合同关系已经解除，在双方买卖合同关系解除后原告就不再具有商铺的所有权，也同样不能将该商铺对外出租，所以原告要求我方支付2019整年租金是没有事实及法律依据的；3、双方在租赁协议中并没有约定第5年租金的计算方式，并且双方约定的是按照市场行情来收取租金，我方将要对该租金收取百分之十的管理费用，并非是全部支付给原告；4、原告租金的起算时间点错误，根据原告与案外人沈阳世代龙泽商业管理有限公司签订的租赁协议，租赁期为2018年1月1日-2018年12月31日，按照惯例来说，第5年的租金时间为2019年1月1日-2019年12月31日，原告自2019年12月1日起便开始计算利息，时间错误；5、根据双方所签订的租赁协议中第5年的租金是参照市场行情，原告参照第3年的计算方式来计算租金是没有任何法律依据的，即使我方应当向原告支付租金，支付租金也应当按照第4年的租赁协议中约定的租金金额进行按比例支付，而不是参照第3年的总房款8%进行支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，原告吴丽丰、尚威威（乙方）与案外人沈阳世代龙泽商业管理有限公司（甲方）签订《商铺认购协议（贷款）》，约定：乙方购买东北食品城A区1层44号商铺，建筑面积24平方米，面积最终以房产部分测绘面积为准，房款按此协议每平方米价格多退少补。乙方购买的商铺每平方米建筑面积单价为人民币11390元，总房款为273360元，其中含定金10,000元。本协议签订后，乙方不得私自更名转让，且甲方不接受乙方的退房申请。同日，二原告向龙泽公司支付商铺首付款143360元，龙泽公司向二原告出具《收款收据》。2014年8月1日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订《东北食品城商铺委托租赁协议》约定：甲方委托乙方经营东北食品城A区1层44号商铺；委托经营管理期为5年；租金起算日为2014年12月1日，第1年每年乙方按总房款的7%支付给甲方租金，在总房款中一次性扣除，第2年每年乙方按总房款的8%支付给甲方租金，在总房款中一次性扣除，第3年乙方按总房款的8%支付甲方租金，在2017年12月1日支付一年租金，第4至第5年乙方按当时市场行情收取租金，将收到的租金提取10%作为管理费，90%支付给甲方；双方必须严格遵守履行本协议条款，任何一方违反本协议约定而给对方造成损失的，须向对方支付总房款的5%作为违约金，实际损失超过违约金部分的应当据实赔偿。合同签订后，被告共计给付原告三年租金，前三年按照合同约定标准支付，第四年，原告吴丽丰、尚威威与案外人沈阳世代龙泽商业管理有限公司签订了该商铺租赁协议，约定租金起算日期为2018年1月1日至2018年12月31日，租金为15328元。2019年12月12日，原告吴丽丰、尚威威与案外人沈阳世代龙泽商业管理有限公司达成调解协议，解除了原告与沈阳世代龙泽商业管理有限公司所签订的东北食品城A区1层44号商铺协议，沈阳市于洪区人民法院作出（2019）辽0114民初18707号民事调解书，内容为、一、解除原告吴丽丰、尚威威与被告沈阳世代龙泽商业管理有限公司所签订的《认购协议》；二、被告沈阳世代龙泽商业管理有限公司在2020年1月15日前返还原告吴丽丰、尚威威43360元；被告沈阳世代龙泽商业管理有限公司在2020年4月1日前返还原告吴丽丰、尚威威5万元，被告沈阳世代龙泽商业管理有限公司在2020年5月1日前返还原告吴丽丰、尚威威5万元；三、如果被告沈阳世代龙泽商业管理有限公司不能按期给付，原告吴丽丰、尚威威按照未支付剩余款项金额申请强制执行；四、双方无其他任何纠纷。本院认为，二原告与被告签订的《东北食品城商铺委托租赁协议》是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原、被告双方应按约定履行各自的权利义务。关于原告主张2018年12月1日至2019年11月30日租金问题。根据双方签订的《东北食品城商铺委托租赁协议》，第4至第5年，被告按当时市场行情收取租金，将收到的租金提取10%作为管理费，90%支付给二原告。本案原告在第四年与案外人达成租赁协议，2018年1月1日至2018年12月31日租金租赁费用为15328元。因被告自认该商铺一直处于闲置状态，故原告主张的剩余租金给付标准参照第四年租金数额确定，原告与开发商于2019年12月12日解除了东北食品城A区1层44号商铺认购协议，故被告应给付原告2019年1月1日至2019年12月11日间的商铺租赁费用，经计算为14488元（15328元/365天*345天）。关于二原告主张的逾期付款利息的问题。根据被告提供的《退房确认单》，二原告曾于2019年6月19日与案外人协商退房问题，二原告与龙泽公司对案涉商铺的处理2019年12月12日达成退房协议，故其主张被告存在过错，要求其支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告世代东北食品城有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告吴丽丰、尚威威未付租金14488元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费349.2元，由被告世代东北食品城有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈海瑛人民陪审员  范海欧人民陪审员  张伟瑛二〇二〇年四月二十二日书 记 员  李晨熠