广东省和平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1624民初241号原告：隗封亮，男，1989年11月20日出生，汉族，身份证号360×××××××********，住江西省九江市永修县×××××××××××××××。原告：张羽兰，女，1990年12月19日出生，汉族，身份证号450×××××××********，住广东省深圳市龙岗区××××××。上述原告共同委托诉讼代理人：吴迪，广东若庭律师事务所律师。被告：和平县亿辉实业有限公司，统一社会信用代码：914××××××××1052154，住所地：和平县阳明镇河西工业开发区。法定代表人：蓝某1。第三人：广东和平农村商业银行股份有限公司（原为和平县××信用合作联社），统一社会信用代码914×××××××××××273K,住所地：和平县××××××××××。法定代表人：张小华，该公司董事长。原告隗封亮、张羽兰与被告和平县亿辉实业有限公司（以下简称亿辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法追加了广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商银行）为本案的第三人参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，两原告的委托诉讼代理人吴迪到庭参加诉讼，被告亿辉公司、第三人和平农商银行经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隗封亮、张羽兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房首付款260822元（包括定金、团购服务费、首付、按揭费用、维修资金、配套设施等）及截至2020年3月31日止的利息39862.29元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；3、判令被告返还原告购房按揭款400000元及截至2020年3月31日止的利息（贷款）61133.33元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告清偿之日止）；4、判令被告支付原告违约金6208.22元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年11月12日签订了商品房认购书，同月20日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为2017112369，被告将位于广东省河源市和平县×××××××××××××××××××××（房屋编码：441××××××××39180×××××00395）出售给原告，原告应被告要求向其缴纳了前期购房款260822元（包括定金、团购服务费、首付、按揭费用、维修资金、配套设施），2017年12月10日，原告向第三人和平农商银行贷款40万元，同月14日，该款项全额扣划至被告账户（受托转账）。自原被告签订《商品房买卖合同》至今，被告未按合同约定交付房屋给原告，亦未按照相关约定支付原告违约金及利息，依据原被告签订的《商品房买卖合同》，被告已构成严重违约，原告经多次与被告沟通未果。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。案在审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》及原告张羽兰与第三人签订的《购房按揭贷款合同》；2、判决被告返还原告购房首付款260822元（包括定金、团购服务费、首付、按揭费用、维修资金、配套设施等）及支付原告从起诉之日计至清偿之日止按年利率6.55%计算的利息；3、判决被告返还原告已向第三人支付的贷款本金及利息（以第三人银行系统记录为准）；4、判决被告直接向第三人归还因原告购房贷款未还本金及其他费用；5、判令被告向原告支付违约金6208.22元；6、本案诉讼费由被告承担。被告亿辉公司、第三人和平农商银行既未应诉答辩，也没有提交证据。原告为证明其主张提供了如下证据：1、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2017112369）；2、和农信（2017）个房贷字第100×××××××××××460号《个人购房按揭贷款合同》；3、《商品房认购书》（编号0000300）；4、《收据》三张；5、银行扣款明细截图；6、原告于2020年3月8日向被告出具的《解除商品房买卖合同通知书》；7、原告于2020年3月8日向被告寄出《解除商品房买卖合同通知书》的快递单。本院依据证据及到庭当事人的庭审陈述认定事实如下：被告亿辉公司是一家具有开发、销售房地产资质的公司。2017年11月12日，原告张羽兰与被告亿辉公司签订一份《商品房认购书》（编号：0000300），拟向被告亿辉公司购买同辉名郡4A号楼1403号房，《商品房认购书》尾页左下角甲方（出售方）是被告亿辉公司（加盖公司印章），邬雪娟作为公司的销售代表签名。签订《商品房认购书》的当时，原告张羽兰向被告亿辉公司支付购房20000元定金，并支付团购服务费60000元，团购服务费的收款人邬雪娟向原告出具的《收款收据》上加盖的是“广州炫栩信息有限公司收款专用章”。2017年11月20日，原告隗封亮、张羽兰与被告签订一份编号为2017112369《商品房买卖合同(预售)》，约定：原告向被告购买位于和平县×××××××××××××××××××××，房屋总价为577612元，原告需支付的首期房价款为177612元，余款40万元向第三人贷款支付。该合同还约定被告应当于2018年12月30日前向原告交付房屋，逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知出卖人。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款(含已付贷款部分)，并自原告付款之日起按6.55％的年利率给付利息，同时被告应按照全部房价款的1％向原告支付违约金。《商品房买卖合同(预售)》订立当日，原告张羽兰向被告亿辉公司支付了180822元（包括首期购房费用剩余部分的157612元及按揭费用1300元、维修资金5065元、配套设施费8180元、契税8665元）。2017年12月10日原告张羽兰与第三人的前身和平县××信用合作联社签订一份编号为和农信（2017）个房贷字第100×××××××××××460号《个人购房按揭贷款合同》。2017年12月14日，第三人依《个人购房按揭贷款合同》向原告指定的被告账户转入40万元贷款。此后至庭审之日，原告能够依约定向第三人归还贷款本息。因被告亿辉公司至今未能向原告交付涉案商品房，原告遂以被告违反合同约定为由向本院提起诉讼。另查证，“广州炫栩信息有限公司”是不存在的公司主体。本院认为，被告亿辉公司是具有房地产开发及销售资质的企业法人，其与原告隗封亮、张羽兰签订的《商品房买卖合同(预售)》及原告张羽兰与第三人的前身和平县××信用合作联社签订的《个人购房按揭贷款合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的合同。在合同履行过程中，被告亿辉公司未能依约于2018年12月30日前乃至现在向原告交付涉案房屋，已构成根本违约，且原告已按合同约定书面通知被告解除《商品房买卖合同(预售)》，因此，原告主张解除《商品房买卖合同(预售)》符合约定与法律规定，予以支持。因原告张羽兰与被告亿辉公司签订的《商品房认购书》中，团购服务费的收款人邬雪娟作为公司的销售代表签名，虽然收取6万元团购费的邬雪娟向原告出具的《收款收据》上加盖的是“广州炫栩信息有限公司”收款章，但“广州炫栩信息有限公司”并不是真实存在的公司，因此，可以确定团购服务费的收款人邬雪娟是被告亿辉公司的工作人员，是被告亿辉公司收取了原告张羽兰支付的6万元团购服务费。《商品房买卖合同(预售)》解除后，原告主张由被告按合同约定退还原告首期购房款177612元及其他费用83210元(团购服务费6万元、按揭费用1300元、维修基金5065元、配套设施费8180元、契税8665元），并按年利率6.55％向原告支付自起诉之日计至清偿之日止的利息予以支持；被告还应按合同约定向原告支付全部房价款1％的违约金即5776.12元（577612元×1％），原告诉请违约金超出部分，不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定,“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”据此,原告要求解除其与第三人和平农商银行签订的《个人购房按揭贷款合同》，符合法律规定，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定,“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中,原告张羽兰与第三人的前身和平县××信用合作联社签订的《个人购房按揭贷款合同》生效后,第三人即依约发款40万元贷款。当《个人购房按揭贷款合同》被解除后,被告应向原告支付原告已向第三人归还的贷款本金及利息（具体数额以第三人贷款系统数据为准），同时应向第三人返还因原告购房的剩余贷款本金及因解除《个人购房按揭贷款合同》产生的其他费用（具体数额以第三人贷款系统数据为准）。被告亿辉公司、第三人和平农商银行经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，本院可以依法缺席审理裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告隗封亮、张羽兰与被告和平县亿辉实业有限公司于2017年11月20日订立的编号为2017112369《商品房买卖合同(预售)》；二、解除原告张羽兰与和平县××信用合作联社于2017年12月10日订立的和农信（2017）个房贷字第100×××××××××××460号《个人购房按揭贷款合同》；三、被告和平县亿辉实业有限公司应退还原告隗封亮、张羽兰首期购房款177612元及其他费用83210元(包括团购服务费60000元、按揭费用1300元、维修基金5065元、配套设施费8180元、契税8665元）共计260822元，并以260822元为基数按6.55％年利率向原告支付自2020年3月16日起至实际退清款之日止的利息；四、被告和平县亿辉实业有限公司应支付原告隗封亮、张羽兰已向第三人广东和平农村商业银行股份有限公司归还的贷款本金及利息(具体数额以第三人贷款系统数据为准)；五、被告和平县亿辉实业有限公司应当直接向第三人广东和平农村商业银行股份有限公司归还因原告购房的剩余未还贷款本金及因解除《个人购房按揭贷款合同》产生的其他费用(具体数额以第三人贷款系统数据为准)；六、被告和平县亿辉实业有限公司应支付原告隗封亮、张羽兰违约金5776.12元；七、驳回原告隗封亮、张羽兰的其他诉讼请求。上述第三条、第四条、第五条、第六条判项所确定的付款义务，被告和平县亿辉实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11480元，因适用简易程序审理减半收取计5740元，由被告和平县亿辉实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  王春青二〇二〇年四月二十四日书记员  叶小烂