山东省东营市河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0503民初453号原告：东营农村商业银行股份有限公司，住所地东营市东营区南一路282号，统一社会信用代码91370500MA3C83937J。法定代表人：宋广辉，董事长。委托诉讼代理人：程智增，男，东营农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：高海涛，男，东营农村商业银行股份有限公司职工。被告：张长青，男，1968年2月17日出生，汉族，现住东营市东营区。委托诉讼代理人：赵帅，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被告：陈占芳，女，1973年7月23日出生，汉族，现住东营市东营区。被告：张聪聪，男，1984年7月27日出生，汉族，现住东营市东营区。被告：薄其杰，男，1988年2月20日出生，汉族，现住东营市东营区。被告张聪聪、被告薄其杰的共同委托诉讼代理人：王育奇，山东恒源盛律师事务所律师。被告：东营市世誉置业有限公司，住所地东营市东营区运河路661号。统一社会信用代码：9137050077743465X7。法定代表人：陈占芳。原告东营农村商业银行股份有限公司（以下简称“东营农商行”）与被告张长青、陈占芳、张聪聪、薄其杰、东营市世誉置业有限公司（以下简称“世誉置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营农商行的委托诉讼代理人程智增、高海涛，被告张长青的委托诉讼代理人赵帅，被告张聪聪、薄其杰的共同委托诉讼代理人王育奇到庭参加诉讼，被告陈占芳、世誉置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东营农商行向本院提出诉讼请求：1.判令张长青立即归还东营农商行借款本金3700000元，利息、复利65492.54元（截止2020年2月21日）共计3765492.54元，及2020年2月21日至实际清偿日的逾期利息及复利。2.判令陈占芳、张聪聪、薄其杰就上述要求承担连带保证责任。3.判令世誉置业公司的抵押物处置时，东营农商行拥有优先受偿权。4.判令张长青、陈占芳、张聪聪、薄其杰、世誉置业公司承担本案诉讼费用、实现债权的一切费用。事实和理由：张长青于2019年7月30日在东营农商行办理贷款3700000元，于2020年7月10日到期，共欠借款本金3700000元，由陈占芳、张聪聪、薄其杰承担连带保证责任，由世誉置业公司名下房地产提供抵押担保。东营农商行根据《个人借款合同》约定，提前收回该笔贷款，经东营农商行工作人员多次催收张长青、陈占芳、张聪聪、薄其杰、世誉置业公司还款，张长青未履行还款义务，陈占芳、张聪聪、薄其杰没有承担连带保证责任，世誉置业公司没有承担抵押责任。为使东营农商行信贷资金免受损失，请求法院判令支持东营农商行的全部诉讼请求，以保护东营农商行的合法权益不受侵害。张长青辩称，对东营农商行起诉的基本事实无异议，具体的利息、复利等情况根据东营农商行的相关证据情况再行确认。张聪聪、薄其杰辩称，1.东营农商行提前收回贷款理由不充分，加重了张聪聪、薄其杰的还款责任；2.提前收贷保证人依法不应提前承担保证责任；3.因该案件有不动产抵押东营农商行应主张就不动产折价变卖清偿贷款后剩余的不足清偿贷款的部分由保证人承担责任。综上,张聪聪和薄其杰应当承担次位的保证责任。陈占芳、世誉置业公司未作答辩。东营农商行围绕诉讼，在庭审中提交了《个人借款合同》原件、《保证合同》原件、《抵押合同》原件、不动产登记证明原件、贷转存凭证（借款借据）原件、贷款账卡及利率变动明细表各1份。张长青、张聪聪、薄其杰经质证对以上证据均无异议，陈占芳、世誉置业公司未进行质证。本院认为，东营农商行提交的上述证据内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月22日，东营农商行（贷款人）与张长青（借款人）签订《个人借款合同》【合同编号：（东营农村商业银行股份有限公司东营港支行）个借字（2019）年第4-063号】，合同约定：张长青在东营农商行处借款3700000元；借款用途为借新还旧；借款期限自2019年7月22日至2020年7月10日；借款利率采用固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定，本合同有效期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利；借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、注销登记、被吊销营业执照、从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。同日，东营农商行（债权人）与陈占芳、张聪聪、薄其杰（均为保证人）签订《保证合同》【合同编号：（东营农村商业银行股份有限公司东营港支行）保字（2019）年第4-063号】，合同约定：保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；被担保的主债权本金数额为3700000元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿近以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。同日，东营农商行（抵押权人）与世誉置业公司（抵押人）签订《抵押合同》【合同编号：（东营农村商业银行股份有限公司东营港支行）抵字（2019）年第4-063号】，合同约定：抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为3700000元；抵押人以其所有的位于东营区房屋［东房权证东营区字第230536号317-××3共7套］作抵押；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿近以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押合同签订后，依照合同约定办理了不动产抵押登记［鲁（2019）东营市不动产证明第0017922号］。2019年7月30日，东营农商行向张长青发放借款3700000元，借款年利率为5.22%，到期日为2020年7月10日。借款发生后，张长青本息一直未还，截止2020年2月21日张长青欠东营农商行本金3700000元，利息65059.50元，复利433.04元，合计3765492.54元。庭审中，东营农商行主张涉案利息的计算方式为：自2019年7月30日起至2020年7月10日止，以本金3700000元为基数，按照年利率5.22%计算利息；以未付利息为基数，按照年利率5.22%计算复利。自2020年7月11日起至实际清偿之日止，以本金3700000元为基数，按照年利率7.83%计算逾期利息；以未付利息为基数，按照年利率7.83%计算复利。本院认为，东营农商行与张长青签订的《个人借款合同》，与陈占芳、张聪聪、薄其杰签订的《保证合同》，与世誉置业公司签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。东营农商行按约向张长青提供借款后，张长青未按约履行付息的义务，已构成违约。东营农商行有权依据合同约定提前收回本金。陈占芳、张聪聪、薄其杰自愿为涉案借款本息向东营农商行提供连带责任保证担保，世誉置业公司自愿为涉案借款本息提供抵押担保。在借款人张长青未偿还债务的情况下，东营农商行有权要求陈占芳、张聪聪、薄其杰对涉案借款本息承担连带清偿责任；有权要求对世誉置业公司的抵押物处置时，东营农商行拥有优先受偿权。东营农商行主张的利息、逾期利息、复利计算方式符合借款合同的约定，本院依法予以支持。保证人履行保证义务、抵押人履行担保责任后，均有权向借款人追偿。陈占芳、世誉置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张长青于本判决生效后十日内偿还原告东营农村商业银行股份有限公司借款本金3700000元，利息65059.50元，复利433.04元，合计3765492.54元（计算至2020年2月21日）；二、被告张长青于本判决生效后十日内偿还原告东营农村商业银行股份有限公司自2019年2月22日起至清偿之日止的逾期利息及复利（计算方法：按合同约定的逾期利息及复利的利率计算）；三、被告陈占芳、张聪聪、薄其杰对第一、二项判决内容承担连带清偿责任；被告陈占芳、张聪聪、薄其杰承担连带清偿责任后，有权向被告张长青追偿；四、原告东营农村商业银行股份有限公司有权从东营区房屋［东房权证东营区字第230536号317-××3共7套］折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿［鲁（2019）东营市不动产证明第0017922号］。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36924元，减半收取18462元，保全费5000元，由被告张长青、被告张聪聪、被告陈占芳、被告薄其杰、被告世誉置业公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 员  王 强二〇二〇年四月二十日法官助理  彭婷婷书 记 员  郭佳宁