山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0829民初634号 原告：山东嘉祥农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉祥县建设南路42号。 法定代表人：胡爱东，系该单位董事长。 委托诉讼代理人：王苓娣（特别授权），嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。 被告：济宁市文佳物资贸易有限公司。住所地：济宁市高新区柳行镇东杨庄村南327国道北侧。统一社会信用代码：91370800775298519Q。 法定代表人：张波。 被告：济宁市海润房地产开发有限公司。住所地：济宁市任城区红星路与古槐路交汇处（党校大厦）。统一社会信用代码：91370811661988714N。 法定代表人：张立朋，系该公司董事长。 被告：张波，男，1946年10月1日出生，汉族，居民。住兖州市。 被告：张静，女，1947年12月29日出生，汉族，居民。住兖州市。 被告：张立明，男，1974年2月3日出生，汉族，居民，住济宁市市中区。 原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司与被告济宁市文佳物资贸易有限公司、济宁市海润房地产开发有限公司、张波、张静、张立明金融借款合同纠纷一案,本院于2020年2月27日立案后，被告济宁市海润房地产开发有限公司于2020年4月1日向本院提出管辖权异议，本院于2020年4月3日依法作出管辖权异议申请不予审查告知书。本院于2020年4月22日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓庄到庭参加了诉讼。被告济宁市文佳物资贸易有限公司、济宁市海润房地产开发有限公司、张波、张静、张立明经本院送达开庭传票传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。 山东嘉祥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告济宁市文佳物资贸易有限公司（以下简称文佳贸易公司）归还清偿贷款利息909505.39元，被告济宁市海润房地产开发有限公司（以下简称海润房地产公司）、张波、张静、张立明对上述借款共同承担连带清偿责任。2、请求法院判令原告对被告海润房地产公司提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：被告文佳贸易公司因购买嘉祥县大成工贸有限公司不良贷款和购机械配件等产品需要资金向原告借款人民币20000000元，2015年8月31日与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款期限、借款利率、还款方式等内容。被告海润房地产公司将其自有的房产作为抵押与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，被告海润房地产公司、张波、张静、张立明为被告文佳贸易公司的借款提供担保，并签订《保证合同》。同时，被告张波、张静向原告出具《个人担保承诺书》《夫妻双方担保承诺书》。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不偿还。 为支持其诉讼请求，原告提供以下证据：1、《流动资金借款合同》一份，证明2015年8月31日，原告与文佳贸易公司签订合同，约定被告文佳贸易公司向原告借款20000000元，借款期限自2015年8月31日至2017年8月30日，同时合同约定借款利率、违约金、还款方式等内容，被告文佳贸易公司及其时任法定代表人张波在合同上签字盖章。2、《贷转存凭证》两份，证明原告已分两次将借款合同约定的借款20000000元发放到被告文佳贸易公司在原告处开设的账户内，并约定借款期限内利率为6.25000‰，借款期限分别为2015年9月2日至2017年8月30日和2015年9月8日至2017年8月30日止。3、《抵押合同》、《抵押登记证书》一份，证明为保证被告文佳贸易公司到期偿还借款本息，被告海润房地产公司与原告签订抵押合同，自愿将其名下的济宁市房权证兖州区字第××号、兖国用2015第2690-08号房地产抵押给原告，并办理了抵押登记。4、《保证合同》一份，证明为保证文佳贸易公司到期偿还借款本息，被告海润房地产公司、张波、张立明与原告签订保证合同，约定被告海润房地产公司、张波、张立明自愿为被告文佳贸易公司在原告处的借款本息提供担保，同时合同约定保证范围、保证方式、保证期间等内容，被告海润房地产公司、张波、张立明分别在保证合同上盖章、签字、捺印。5、《个人担保承诺书》及《夫妻双方担保承诺书》各一份，证明被告张波为借款提供担保，其配偶张静为保证被告文佳贸易公司到期偿还本息，自愿以其夫妻共同财产为被告文佳贸易公司在原告处的借款提供担保的事实。6、原告资产经营中心出具的欠息清单一份，证明截止至2020年3月20日，被告文佳贸易公司仍欠文佳贸易公司利息909505.39元的事实。7、贷款逾期催收通知书一份、《担保人履行责任通知书》3份，证明贷款到期后，因被告文佳贸易公司未能及时履行还款义务，原告于2018年3月28日向文佳贸易公司和各保证人主张权利的事实。 被告文佳贸易公司、海润房地产公司、张波、张静、张立明未作答辩亦未提交证据。 经审查、综合印证，原告提交的上述证据能够证明被告文佳贸易公司的借款过程、借款金额、借款利率、借款期限，被告海润房地产公司、张波、张静、张立明为该借款担保的事实。七份证据客观真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，原告与被告文佳贸易公司签订《流动资金借款合同》，约定文佳贸易公司向原告借款20000000元，借款用途为购买嘉祥县大成工贸有限公司不良贷款10000000元及购机械配件；借款期限自2015年8月31日至2017年8月30日止；借款年利率为7.5%，在合同有效期内利率不变；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；担保方式为保证和抵押；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款到期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告海润房地产公司、张波、张立明签订《保证合同》，约定三被告为被告文佳贸易公司的贷款提供连带责任保证，被担保的债权本金数额为20000000元；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日二年；保证范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等其他费用。原告还与被告海润房地产公司签订《抵押合同》，约定被担保的债权本金数额为20000000元；抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等其他费用；抵押财产为坐落于兖州九洲国际美食城（食尚坊）2号楼3层的国有土地使用权，并办理了抵押登记手续。原告分别于2015年9月2日、9月8日向被告文佳贸易公司各发放借款10000000元，共计20000000元，借款月利率均为6.25000‰，借款到期日均为2017年8月30日，被告文佳贸易公司及其法定代表人张波盖章及其委托代理人签字捺印予以确认。借款到期后，被告文佳贸易公司未按照合同约定偿还借款。截止到2020年3月20日，被告尚欠原告借款利息909505.39元。 另查明，2015年7月10日，被告张波向原告出具个人担保承诺书，承诺自愿为被告文佳贸易公司的贷款提供连带保证责任，直至还清为止。同时，被告张波、张静签订夫妻双方向原告出具担保承诺书，承诺二人同意以双方共有财产为被告文佳贸易公司的贷款本息、罚息及其他费用承担连带保证责任，直至还清为止。 2018年1月25日，原告向被告文佳贸易公司下达贷款逾期催收通知书，要求其立即偿还借款利息843299.30元。同时，原告向被告海润房地产公司、张波、张立明下达担保人履行责任通知书，要求其立即履行担保责任。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告在平等基础上签订的借款合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的。双方均应按合同约定认真履行。被告文佳贸易公司依照合同约定向原告借款，应当依照合同约定按时、足额的清偿借款本息，拖欠不还违反合同约定。原告要求被告文佳贸易公司应偿还贷款利息909505.39元，于法有据，本院予以支持。被告海润房地产公司、张波、张立明自愿为被告文佳贸易公司的借款提供连带责任保证，在保证期间内，原告于2018年1月25日主张了担保权利，故被告海润房地产公司、张波、张立明应承担连带保证责任。根据约定被告张静的保证期间为2017年8月31日至2019年8月30日，原告未提交证据证明在该保证期间内向张静主张过担保权利，故原告提起本次诉讼超过了保证期间，被告张静的保证责任应予免除。被告海润房地产公司自愿以其所有的坐落于兖州九洲国际美食城（食尚坊）2号楼3层的国有土地使用权为被告文佳贸易公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该财产享有抵押权及优先受偿权。 综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。被告文佳贸易公司、海润房地产公司、张波、张静、张立明经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证、辩论、调解的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告济宁市文佳物资贸易有限公司于判决生效之日起7日内偿还所欠原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司借款利息909505.39元；被告济宁市海润房地产开发有限公司、张波、张立明对上述欠款共同承担连带清偿责任。 二、原告对被告济宁市海润房地产开发有限公司所有的坐落于兖州九洲国际美食城（食尚坊）2号楼3层国有土地使用权享有抵押权，并就该抵押物的处分价款享有优先受偿权。 三、驳回原告山东嘉祥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6498元，由被告济宁市文佳物资贸易有限公司、济宁市海润房地产开发有限公司、张波、张立明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  王继同 二〇二〇年四月二十四日 书记员  尹 梦