广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3960号原告：陈玉梅，女，1974年12月2日出生，汉族，户籍所在地四川省资阳市乐至县*********,住广东省中山市小榄镇宝丰社区******************，公民身份号码511************068。委托诉讼代理人：罗金良，广东品政律师事务所律师。委托诉讼代理人：金骅，广东品政律师事务所律师。被告：刘春宏，男，1975年11月23日出生，汉族，住广东省仁化县*************,公民身份号码440************017。原告陈玉梅诉被告刘春宏间借贷纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉梅的委托诉讼代理人罗金良、金骅，被告刘春宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉梅向本院提出诉讼请求：1.被告刘春宏向原告陈玉梅偿还本金2200000元及利息（以2200000元为基数，自2019年9月1日起至2019年11月29日止按月利率1.3％标准计付利息为85800元；以2200000元为基数，自2019年11月30日起至清偿之日止按月利率2％标准计算）；2.被告支付律师费82800元。诉讼中，陈玉梅变更诉讼请求1为：被告刘春宏向原告陈玉梅偿还本金2200000元及利息（以2200000元为基数，自2019年8月30日起至2019年11月29日止按月利率1.3％标准计付利息为85800元；以2200000元为基数，自2019年11月30日起至清偿之日止按月利率2％标准计算）。若被告刘春宏逾期履行上述债务，原告陈玉梅有权对被告刘春宏提供的抵押物即位于中山市********星洲花园56卡及72卡的房产折价或拍卖、变卖所得的价款在2200000元限额内优先受偿。事实和理由:被告因资金周转需要,于2019年5月28日与原告签订借款抵押合同,约定由原告出借2000000元给被告,借期自2019年5月29日至2019年11月29日止,利息为1.3％／月,同时,为担保债权的实现,被告自愿将名下位于中山市********星洲花园56卡[不动产权证:粤（2016）中山市不动产权第0001281号]及72卡[不动产权证:粤（2016）中山市不动产权第0002340号]的两处房产抵押给原告，并办理了抵押登记,担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权权的费用。双方并在合同中约定,若被告逾期还款的,原告可提前要求返还全部借款,并按合同约定利率追偿至实际收回借款之日,原告还可按出备金额每日加收千分之二的违约金。合同签订后,至今尚欠原告本金2200000元本金及相关利息。经原告多次催告,被告均拒不偿还。被告刘春宏辩称,对原告的起诉设有异议，对原告所写的事实及理由也没有异议。本院经审理认定事实如下:2019年5月28日，陈玉梅（出借人、抵押权人）与刘春宏（借款人、抵押人）签订借贷抵押合同，约定：刘春宏向陈玉梅借款2200000元；借款期限从2019年5月29日起至2019年11月29日止；借款利息为月息1.3%；担保方式：刘春宏自愿向陈玉梅提供位于中山市********星洲花园56卡[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0002340号]及72卡[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0001281号]的不动产抵押，作为还款担保；抵押担保的范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；违约责任：刘春宏逾期付息或偿还本金，陈玉梅可提前收回全部借款本息及按每天千分之二计付违约金；刘春宏提前还款需支付３％的违约金；合同还约定了其他事项。2019年5月29日，陈玉梅与刘春宏就合同中载明的抵押物办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0102563号]。2019年5月30日，陈玉梅以银行转账的方式向刘春宏交付了借款2200000元；同日，刘春宏通过银行转账向陈玉梅支付28600元；2019年6月30日，刘春宏通过银行转账支付给陈玉梅28600元；2019年7月30日，刘春宏通过银行转账支付给陈玉梅28600元。另查：陈玉梅因本案委托律师支出律师费82800元。以上事实，有借贷抵押合同、不动产登记证明、银行转账凭证、委托代理合同、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。刘春宏于2019年5月30日向陈玉梅借到借款共计2200000元，有银行转账记录为凭，本院予以确认，但刘春宏于2019年5月30日即支付给陈玉梅28600元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，依法应予扣减后以实际支付的金额为借款本金，故本院确认借款本金为2171400元。刘春宏认为其已归还四次利息，每次归还28600元，但没有提供证据证明，本院不予确认，陈玉梅确认已收取刘春宏三个月还款，每次归还28600元，并提供转账记录佐证，本院予以确认。至2019年6月30日，刘春宏应付利息28228.2元（217400×1.3％＝28228.2元），刘春宏已支付给陈玉梅28600元，多付的371.8元应扣减本金，即刘春宏尚欠陈玉梅借款本金为2171028.2元。至2019年7月30日，刘春宏应付利息28223.4元（2171028.2元×1.3％＝28223.4元），刘春宏已支付给陈玉梅28600元，多付的376.6元应扣减本金，故本院确认刘春宏尚欠陈玉梅借款本金为2170651.6元。刘春宏不按约定时间还款是违约行为，陈玉梅要求刘春宏还本付息及支付律师费，刘春宏表示同意，本院予以确认。但应归还的借款本金及借款期限内的利息有误，本院予以更正，应归还的借款本金为2170651.6元；借款期限内即2019年7月30日至2019年11月29日的利息为112873.88元（2170651.6元×1.3％×4＝112873.88元）。另，因本院并未全额支持陈玉梅起诉的借款本息，故本院酌定调整刘春宏应负担的律师费为80000元。关于抵押物的问题。陈玉梅与刘春宏到中山市国土资源局办理了中山市********星洲花园56卡及72卡的抵押登记手续，现刘春宏未按约还款，陈玉梅实现抵押权的条件已成就，陈玉梅有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。综上，原告陈玉梅的诉求理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告刘春宏于本判决生效之日起七日内向原告陈玉梅返还借款本金2170651.6元及利息（利息计算方法：1.2019年7月30日至2019年11月29日的利息为112873.88元；2.以2170651.6元为基数，自2019年11月30日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告刘春宏于本判决生效之日起七日向原告陈玉梅支付律师费80000元;三、如被告刘春宏逾期履行上述债务，原告陈玉梅有权就涉案抵押物即位于中山市********星洲花园56卡及72卡[不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0102563号]，与被告刘春宏协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；四、驳回原告陈玉梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26312元，减半收取13156元（原告陈玉梅已预交），由原告陈玉梅负担700元，由被告刘春宏负担12456元（被告刘春宏于本判决生效之日起七日内迳付原告陈玉梅）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  翟伟国二〇二〇年四月十四日书记员  黄应虹孙萌