文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1370号            原告              原告：范鹏鹏，女，1982年10月19日出生，汉族，住青岛市即墨区。      委托诉讼代理人：徐雅楠，山东问文律师事务所律师。      委托诉讼代理人：刘海亮，山东问文律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地，青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号301室，统一社会信用代码：91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住青岛市即墨区，系青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告青岛海高置业有限公司向原告范鹏鹏支付房屋延期交房违约金121 853.65元（以购房款570 406元为基数，按照日万分之一自2014年10月1日至2020年1月31日止），并承担以570 406元为基数自2020年2月1日起至实际交房之日止按照日万分之一计算的违约金；      2、被告青岛海高置业有限公司向原告范鹏鹏支付车库、储藏室延期交付违约金10 675.47元（以购车库、储藏室款60 450元为基数，按照日万分之一自2014年10月1日起计算至2020年1月31日止，并承担以60 450元为基数自2020年2月1日起至实际交房之日止按照日万分之一计算的违约金；      3、诉讼费用被告承担。                  事实和理由              2013年5月19日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于青岛市即墨区岭海中路88号《逸景湾》**户房屋，购房金额为570 406元。被告最晚应于2014年9月30日前将房屋交付给原告。2013年5月19日和4月30日，原、被告双方签订了《逸景湾地下车位使用许可协议》及《逸景湾储藏间使用许可协议》，约定被告许可原告使用逸景湾项目车位及储藏间，使用费分别为45000元、15450元，合同约定被告应于办理完成交房手续后6个月内将车位、储藏间交付给原告使用。上述合同签订后，原告依约支付了全部款项。被告未按约定时间交付房屋、车位及储藏间，根据合同约定应向原告支付逾期交房产生的违约金。为维护合法权益，原告具状起诉，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            被告      答辩意见              1、被告对承担2017年4月15日至2020年4月14日三年的逾期交房违约金无异议。2017年4月15日以前的违约金因已经超过诉讼时效被告不应支付。2、按照合同约定，被告应在办理完房屋交接手续6个月内未交付才会产生车位、储藏室的违约金，因至今被告并未交房，不产生车位及储藏室逾期交付违约金。3、现原告所购房产、车位已经具备交付条件，当庭通知原告在庭后三日内收房、车库和储藏室。                  认      定      的      事      实                    2013年5月19日，原告范鹏鹏（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区岭海中路88号《逸景湾》**户；2、房屋价款：总房价款为570 406元。3、付款方式和付款期限：贷款方式付款，乙方于2013年5月19日前向甲方支付首付款420 406元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2013年6月2日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；4、房屋交付：该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2014年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。      2013年5月19日，原告范鹏鹏（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《逸景湾项目储藏间使用许可协议》，协议约定，甲方许可乙方使用的储物间位于北区地下一层2号楼中编号为15的储物间（共1个），储物间平面图详见附件。储物间在房产销售中未计入公摊面积，且无法取得产权证书，只能作为储藏物品所用，不得挪作他用。使用期限共15年，自2013年5月19日起至2028年5月18日止。自15年储物间使用期限届满至该土地使用权期限届满，自2028年5月18日起至2079年11月25日止，乙方可免费按本协议约定用途使用该储物间。储物间使用费总价款为15 450元，乙方应于协议签订当日一次性向甲方全额付清该储物间使用费。储物间的交接，甲方于双方办理完房屋交接手续后六个月内将储物间交付乙方使用，双方签署《逸景湾项目储物间交接单》，交接后乙方承担该储物间毁损灭失等全部风险。交接之前，甲方应以电话或函件方式通知乙方办理交接该储物间的手续。违约责任，甲方未能按照本协议约定交付储物间的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向乙方支付违约金；逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应全额退还乙方所交付的使用费（不计利息）。      2013年4月30日，原告范鹏鹏（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《逸景湾地下车位使用许可协议》，协议约定，甲方许可乙方使用位于逸景湾项目北区N-457车位（共1个），该车为平面图详见附件。使用期限共15年，自2013年4月30日起至2028年4月29日止，自15年车位使用期限届满至该土地使用权期限届满，自2028年4月29日起至2079年11月25日止，乙方可免费按本协议约定用途使用该车位。该车位使用费总价款为   45 000元，乙方应于协议签订当日一次性向甲方全额付清该车位使用费。停车位的交接，甲方于双方办理完房屋交接手续后六个月内将该车位交付乙方使用，双方签署《逸景湾项目地下停车位交接单》，交接后乙方承担该停车位毁损灭失等全部风险。交接之前，甲方应以电话或函件方式通知乙方办理交接该停车位的手续。违约责任，甲方未能按照本协议约定交付停车位的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向乙方支付违约金；逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应全额退还乙方所交付的使用费（不计利息）。      原告范鹏鹏按约于2013年4月30日、2013年5月19日支付了停车位使用费及储物间使用费。后按双方约定方式付清购房款570 406元。被告青岛海高置业有限公司未按约交房，自2014年10月1日至2020年1月31日逾期交房1 949天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告范鹏鹏与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。关于原告要求被告支付逾期交房违约金121 853.65元（以已付购房款570 406元为基数，按照日万分之一自2014年10月1日至2020年1月31日止），并承担以570 406元为基数自2020年2月1日起至实际交房之日止按照日万分之一计算的违约金的诉讼请求，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，原告按照合同约定支付了全部房价款，被告应于2014年9月30日前交付案涉房屋，但截至法庭辩论终结，被告尚未将案涉房屋交付原告，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应自2014年10月1日起向原告支付逾期交房违约金。因被告已于庭审中2020年4月14日通知原告3日内收房且在同小区同类案件中有业主已取得房屋权属证书，故自通知截止日期第二日起不再产生违约金，原告要求被告支付此后的违约金本院不予支持。被告应支付原告自2014年10月1日起至2020年4月17日止以已付购房款570 406元为基数，按照日万分之一计算的违约金115 564.25元（570 406元×1?×2026天）。关于原告要求被告支付车库、储藏室延期交付违约金10 675.47元的诉讼请求，因《逸景湾项目储藏间使用许可协议》、《逸景湾地下车位使用许可协议》均约定原、被告双方办理完房屋交接手续后六个月内将储藏间和车位交付原告，因至庭审时房屋尚未交接，不存在储藏间和车位逾期交接情况，故原告要求被告承担储藏间和车位的延期交付违约金本院不予支持。                  裁判      依据                《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告范鹏鹏逾期交付房屋违约金115 564.25元；      二、驳回原告范鹏鹏的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费2 737元，减半收取1 369元，由被告青岛海高置业有限公司负担1 306元，原告范鹏鹏负担63元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审 判 员   乔 婧                                                        二0二0年四月十六日                          书 记 员   于梦娇