广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初360号原告：广东创投会四号股权投资合伙企业（有限合伙），住所：广东省广州市海珠区****************广州创投小镇科技及时尚产业集聚区自编附属馆1号楼第一层、夹层、二层，统一社会信用代码：91440101MA59BNG25C。执行事务合伙人：广东创投会资产管理股份有限公司（委派代表：黄荣耀）委托诉讼代理人：刘涛，广东亚太时代律师事务所律师。被告：珠海市中润农业开发有限公司，住所：广东省珠海市斗门区*********************，统一社会信用代码：914***********889C。法定代表人：康明训，经理。委托诉讼代理人：郭树明，广东集大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑康煜，广东集大成律师事务所实习律师。被告：珠海市泰轩房地产开发有限公司，住所：广东省珠海市香洲区************（阳光花房），统一社会信用代码：914***********044L。法定代表人：林亚槟，董事长。委托诉讼代理人：蒙日伟，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭慧莹，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：康明亮，男，1973年10月6日出生，汉族，住所：广东省珠海市香洲区*******************，公民身份号码：350************311。被告：叶梦思，女，1973年2月1日出生，汉族，住所：广东省珠海市香洲区*******************，公民身份号码：452************02X。被告：康庄媚，女，1976年4月17日出生，汉族，住所：广东省中山市********************，公民身份号码：350************348。被告：林林，男，1971年3月26日出生，汉族，住所：福建省福州市鼓楼区*************，公民身份号码：350************332。被告：康明和，男，1978年12月1日出生，汉族，住所：福建省罗源县松山镇破塘头**，公民身份号码：350************373。被告：林雅丽，女，1980年1月13日出生，汉族，住所：福建省罗源县*************-502，公民身份号码：350************226。被告：珠海市中润石材交易市*有限责任公司，住所：广东省珠海市洪湾港区**************，统一社会信用代码：914********163673M。法定代表人：康明尧，经理。被告康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、珠海市中润石材交易市*有限责任公司的共同委托诉讼代理人：郭树明，广东集大成律师事务所律师。被告康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、珠海市中润石材交易市*有限责任公司的共同委托诉讼代理人：郑康煜，广东集大成律师事务所实习律师。原告广东创投会四号股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称广东创投会)与被告珠海市中润农业开发有限公司（以下简称中润农业公司）、珠海市泰轩房地产开发有限公司（以下简称泰轩公司）、康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、珠海市中润石材交易市*有限责任公司（以下简称中润石材公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，由审判员杨瑛、陈柏能、韩蕾蕾组成合议庭，并于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告广东创投会的委托诉讼代理人刘涛、被告泰轩公司的委托诉讼代理人蒙日伟及谭慧莹、被告中润农业公司、康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司的共同委托诉讼代理人郭树明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东创投会向本院提出诉讼请求：1.判令被告中润农业公司偿还原告广东创投会合法收购的原珠工行横琴分行2014年小企借字第003号的《小企业借款合同》项下剩余贷款本金29203704.43元及利息6850585.20元（利息暂计算至2019年11月30日，其后利息应按照人民银行及借款合同的规定利率计算至本息清偿之日止）；以上合计：36054289.63元；2.判令被告泰轩公司以其名下位于珠海市香洲区**********公共停车场为上述贷款本息承担最高额抵押担保责任；3.判令被告康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司为上述贷款本息承担最高额保证担保责任；4.本案诉讼费用由九被告承担。诉讼过程中，原告广东创投会明确诉讼请求第1项中利息包括截至2017年2月28日的利息1004806.67元及自2017年3月1日起至本息清偿之日止的利息（以剩余借款本金29203704.43元为基数，按借款合同第三条3.1（2）约定利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%，并按该期利率确定日所确定的当期借款利息执行，并在下一期同时调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%计算）。并明确债权实现顺序为先处置抵押物，抵押物不足以清偿债务再由保证人承担连带保证责任。事实和理由：2014年12月23日，被告中润农业公司与中国工商银行股份有限公司珠海横琴支行（以下简称工行横琴支行）签订编号为“珠工行横琴支行2014年小企借字第003号”的《小企业借款合同》，借款本金2990万元，借款期限36个月，该笔借款由被告泰轩公司提供最高额抵押担保，由被告康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司提供最高额保证担保。2017年2月28日，工行横琴分行对上述借款向被告中润农业公司发出《提前还款函》，宣布上述借款全部本息提前到期，并向被告泰轩公司发出《中国工商银行督促履行抵押担保责任通知书》，向被告康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司发出《中国工商银行督促履行保证责任通知书》，至今各被告均未能偿还该笔借款。2017年3月28日，工行横琴分行将上述借款债权转让给中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称华融广东分公司），并签订《债权转让协议》。2017年7月28日，原告广东创投会在广州市天河区********珠光国际商务中心12楼举行的珠海诚盈贸易有限公司（以下简称诚盈公司）等3户债权资产转让会上，以人民币（大写）伍仟捌佰陆拾万元整（小写）5860万元的报价买受公开竞价资产，随即原告广东创投会与转让方华融广东分公司签订了《债权转让协议》，并于2017年8月2日将全部转让款存入华融广东分公司（开户银行：中国工商银行广州******支行；账号：********）。原告广东创投会在合法取得该笔债权后，于2018年6月19日在南方日报第九版上与华融广东分公司共同发布了债权转让暨催收联合公告。此间，原告广东创投会也先后找到被告中润农业公司及部分保证人，催要及交涉，被告中润农业公司及保证人对原告享有该笔债权均未提出异议，均以无力偿付为由拖欠至今。基于以上事实，原告广东创投会为了维护自身合法权益，遂起诉，请求法院判如所请。原告广东创投会围绕诉讼请求依法提交证据：1.原告广东创投会的营业执照；2.《债权转让协议》（工行横琴分行与华融广东分公司）；3.《债权转让协议》（华融广东分公司与广东创投会）；4.合同面签确认书、成交通知书；5.《小企业借款合同》；6.工行借款凭证；7.账户监管协议；8.《最高额抵押合同》；9.房地产权证及他项权证；10.《最高额保证合同》（编号：珠工行横琴支行2014年高保字第01b******9号）；11.提前还款函；12.工行归还到期贷款通知书；13.履行抵押担保责任通知书；14.履行保证责任通知书；15.快递凭证；16.债权联合公告（刊登在2018年6月19日的南方日报）；17.（2018）粤0402民初9933号民事判决书；18.（2019）粤04民终1962号民事判决书；19.华融广东分公司资产处置暨公开竞价公告（刊登在2017年7月19日的南方日报）；20.企业信用信息公示报告。被告中润农业公司、康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司共同辩称，对原告广东创投会起诉的诉讼请求、事实和理由无异议。由于（2018）粤04民初109号民事判决书判决中润农业公司、珠海中润投资有限公司（以下简称中润投资公司）、诚盈公司、康明亮和林林需向泰轩公司、珠海市****制品有限公司（以下简称艺匠公司）赔偿因抵押物无法解除抵押而造成的8000多万元的损失。即该判决已经判令借款人提前向抵押人履行赔偿抵押物损失的责任。假设在本案债权成立的情况下，为了避免借款人或部分保证人遭遇双重损失，节省司法资源，应依据公平原则判令本案债权应当先通过处置案涉抵押物来实现。被告泰轩公司辩称，对原告广东创投会起诉的事实无异议。具体答辩意见如下：1.被告泰轩公司在原债权债务关系中应承担的最高额抵押责任，在工行横琴支行的债权转让行为中已经灭失，被告泰轩公司不再承担该抵押责任，原告广东创投会针对被告泰轩公司的诉讼请求应当予以驳回。首先，被告泰轩公司与工行横琴支行签订《最高额抵押合同》，以该合同项下的《抵押物清单》所列财产作为抵押物设定抵押。根据原告广东创投会在民事起诉状的自述，2017年3月28日，工行横琴支行将本《最高额抵押合同》涉及的主合同债权转让给华融广东分公司，2017年7月28日，原告广东创投会与转让方华融广东分公司签订了债权转让协议，因此，原告广东创投会的债权来源系通过工行横琴支行转让给华融广东分公司，原告广东创投会再通过华融广东分公司受让而来。由于工行横琴支行的该笔债权是属于最高额抵押合同的主债权，根据《中华人民共和国担保法》第六十一条“最高额抵押的主合同债权不得转让”之规定，最高额抵押的主合同债权不得转让。如果工行横琴支行坚持继续享有最高额抵押债权，那么其与华融广东分公司的转让行为将属于无效，那么原告广东创投会从华融广东分公司受让过来的债权亦必然属于无效。要使该转让行为有效且不违反法律规定，首先要放弃本债权涉及的最高额抵押担保，才不存在因违反法律规定导致转让行为无效的法律后果。因此，可以明确推断出，工行横琴支行在向华融广东分公司转让该主债权的时候，双方已经放弃了该主债权涉及的最高额抵押担保从而使其债权转让行为合法有效。那么原告广东创投会从华融广东分公司受让该债权的时候就不再享有该最高额抵押担保权，原告广东创投会将被告泰轩公司列为被告，并要求享有对原债权债务关系中存在的最高额抵押担保物权完全没有依据。其次，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记”之规定，针对本案所涉的抵押物办理城市房地产抵押物登记，是法律的强制性规定。且根据被告泰轩公司与工行横琴支行签订的《最高额抵押合同》第四条约定：“依法需要进行变更登记的，甲乙双方应及时办理变更登记手续”。不论是工行横琴支行还是华融广东分公司在转让主合同债权时，都没有依照法定程序办理抵押权变更登记手续。综上，工行横琴支行在向华融广东分公司转让该主债权的时候，双方已认放弃了该主债权涉及的最高额抵押担保。原告广东创投会对被告泰轩公司不享有任何抵押权，亦不存在对其所称的抵押物承担抵押责任的情形。原告广东创投会对被告泰轩公司的诉讼请求应当予以驳回；2.原告广东创投会主张的利息存在重复计算的情形，其该项主张亦应当予以驳回。关于本案所涉的借款的损失，在广东省珠海市香洲区人民法院（以下简称香洲法院）（2018）粤0402民初9933号民事判决书以及广东省珠海市中级人民法院（以下简称珠海中院）（2019）粤04民终1962号民事判决书中已经予以处理过，（2018）粤0402民初9933号民事判决主文第二项，案外人珠海诚丰集团有限公司（以下简称诚丰集团）自2018年1月2日起，以5500万元为基数，按日利率万分之五的标准向原告广东创投会支付违约金；第三项康明亮自2018年1月9日起，以500万元为基数，按日利率万分之五的标准向原告广东创投会支付违约金。（2019）粤04民终1962号民事判决书对（2018）粤0402民初9933号民事判决予以维持。由此可见，本案所涉及的借款，原告广东创投会已经在其他诉讼中获得了违约金的补偿，其损失已经足以弥补并已经获利，根据公平原则，在本案中，不应再次获得利息的支持；3.退一万步而言，就算被告泰轩公司在原债权债务中约定的抵押物在本案中需要承担最高额抵押担保责任，被告泰轩公司亦享有向债务人及其他保证人进行追偿的权利，且该追偿权应当由人民法院在判决主文中予以明确。在原债权债务关系中，被告康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司于2014年12月23日分别与工行横琴支行签订了4份《最高额保证合同》，为被告中润农业公司的债务提供保证，是原债权债务的保证人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额”之规定，如果被告泰轩公司的抵押物被用于承担抵押责任，那么，被告康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司作为保证人也应当分担其应当承担的份额，被告泰轩公司享有向其追偿的权利。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第六十二条之规定，抵押人在承担抵押责任后，也有权向债务人追偿，且关于保证人的追偿权应当在法院判决主文中予以明确的司法解释规定也适用于抵押人在承担抵押责任后享有的追偿权。结合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条及第四十二条之规定，为了减免当事人的诉累，在抵押人承担抵押责任后，可以向债务人或者其他担保人进行追偿，且该追偿权人民法院应当在判决书主文中予以明确。综上所述，被告泰轩公司认为，原告广东创投会向被告泰轩公司主张的最高额抵押权已经在工行横琴支行向华融广东分公司转让的过程中已经灭失，原告广东创投会已经不再享有该最高额抵押权利，原告广东创投会的诉讼主张没有任何依据。退一步而言，即使被告泰轩公司仍需承担最高额抵押担保责任，那么，如果被告泰轩公司的抵押物被用于承担抵押责任，其他保证人也应当承担相应的份额，被告泰轩公司享有向债务人及其他担保人追偿的权利，人民法院在判决主文中应当对该追偿权予以明确。被告中润农业公司、康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司向本院提交如下证据：1.《关于抵偿处置协议书》；2.（2018）粤04民初109号民事判决书。被告泰轩公司未向本院提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告中润农业公司、康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司对原告广东创投会提交的证据均无异议。被告泰轩公司对原告广东创投会提交的证据的真实性、合法性均无异议，对关联性及证明内容有异议。原告广东创投会、被告泰轩公司均对被告中润农业公司、康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司提交的证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明内容有异议。经本院审查认为，原告广东创投会及被告中润农业公司、康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据，但证明内容应以本院认定的为准。本院根据确认的证据及庭审笔录，查明事实如下：2014年12月23日，工行横琴支行（贷款人）与中润农业公司（借款人）签订一份《小企业借款合同》（编号：珠工行******号），主要约定：中润农业公司向工行横琴支行借款人民币2990万元，借款用途为支付货款，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。合同项下借款自实际提款日起按日计算，按月结息。借款到期，利随本清。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人于2017年12月22日之前一次性提清借款，按还款计划分三期偿还合同项下借款，即2015年12月22日还1000万元、2016年12月22日还1200万元、2017年12月22日还790万元。合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保与最高额保证担保。其中《最高额抵押合同》（编号：珠工行******4号）的担保人为泰轩公司，《最高额保证合同》（编号：珠工行******9号）的担保人为康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司。借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日和结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项的，贷款人有权决定清偿顺序。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。贷款人或中国工商银行股份有限公司可根据经营管理需要授权或委托工商银行其他分支机构履行本合同项下权利及义务，或将本合同项下贷款债权划归工商银行其他分支机构承接并管理，借款人对此表示认可，贷款人上述行为无须再行征得借款人同意等。上述合同落款贷款人处有加盖工行横琴支行的公章，借款人处有加盖中润农业公司的公章。2014年12月25日，工行横琴支行向中润农业公司发放贷款2990万元，借款借据载明借款利率为年利率6.6%，贷款到期日期为2017年12月22日。工行横琴支行并分别与中润农业公司、中润石材公司签订《账户监管协议》。2014年12月23日，工行横琴支行（甲方、抵押权人）与泰轩公司（乙方、抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（编号：珠工行******4号），主要约定：乙方自愿向甲方提供抵押担保。乙方所担保的主债权为自2014年12月23日至2019年12月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币5368万元的最高余额内，甲方依据与债务人中润农业公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押物为位于珠海市香洲区**********公共停车场（权属人：泰轩公司、证号：粤房地权证珠字第0******1号）。甲方主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿......甲方将主债权和最高抵押权转让的，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩等。上述合同落款甲方处有工行横琴支行的盖章，乙方处有泰轩公司的盖章。2014年12月24日，工行横琴支行与泰轩公司就上述《最高额抵押合同》中的抵押房产办理了抵押登记，并取得了抵押权他项权证（粤房地他项权证珠字第0******7号），抵押权人为工行横琴支行。2014年12月23日，康明亮与叶梦思、康庄媚与林林、康明和与林雅丽、中润石材公司分别作为乙方保证人与工行横琴支行（甲方）签订《最高额保证合同》（编号：珠工行******9号），上述合同均约定乙方自愿向甲方提供保证担保。乙方所担保的主债权为自2014年12月23日至2019年12月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币4000万元的最高余额内，甲方依据与债务人中润农业公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方将主债权转让给第三人的，无需经乙方同意，乙方继续履行其在本合同项下的保证责任等。上述4份合同落款甲方处均有工行横琴支行的盖章，乙方处分别有康明亮与叶梦思、康庄媚与林林、康明和与林雅丽、中润石材公司的签名和盖章。2015年2月12日，工行横琴支行经核准变更名称为中国工商银行股份有限公司横琴分行。2015年7月16日，中国工商银行股份有限公司横琴分行经核准变更名称为中国工商银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行（以下简称工行横琴分行）。2016年9月6日，中润农业公司、中润投资公司、诚盈公司作为甲方1，康明亮、林林作为甲方2，统称为甲方；泰轩公司、艺匠公司作为乙方；康明和、康庄媚、庄坚、康明亮、林易杨、尹英、林林作为丙方签订一份《关于抵偿处置协议书》。该协议书称鉴于：1.2014年12月23日中润农业公司与工行横琴支行签订了《小企业借款合同》(合同编号：珠工行******3号)，借款金额2990万元；泰轩公司以其位于珠海市香洲区**********公共停车场（粤房地权证珠字第0******号）为该笔借款提供了担保，担保金额5368万元。康明和夫妇、康庄媚夫妇等为该笔借款提供了担保；2.2015年9月16日中润投资公司与工行横琴分行签订了《小企业借款合同》（合同编号：工行******5号），借款金额2500万元；艺匠公司以其位于珠海市斗门区*********的工业用地（粤房地证字第C******1）及3号厂房（粤房地证字第C******0）为该笔借款提供了担保，担保金额3000万元；3.2015年9月16日诚盈公司与工行横琴分行签订了《小企业借款合同》（合同编号：工行******6号），借款金额2500万元。艺匠公司以其位于珠海市斗门区*********的工业用地（粤房地证字第C******1）及3号厂房（粤房地证字第C******0）为该笔借款提供了担保，担保金额3000万元。为进一步配合借款人的资金运作，促使借款人健康发展，明确借款人及其相关人员之间的权利义务关系，特订立该协议。珠海市香洲区**********公共停车场（粤房地权证珠字第0******1号）、珠海市斗门区*********的工业用地（粤房地证字第C******1）及3号厂房（粤房地证字第C******0）在协议中统称抵押物。协议第二点期限:在各方按本协议约定履行的前提下，乙方同意将上述抵押物提供给借款人抵押至2016年底，借款人应在2016年年底将抵押物解除抵押归还抵押人。协议第三点资产移交：1.康明亮自愿将其位于珠海市斗门区**************（面积约6200平方米）的商铺办理至抵押人指定人员。抵押期内该商铺可由康明亮继续经营管理，相关的管理、使用费用由康明亮承担。如本协议约定期限届满，甲方无法解除抵押物的抵押将抵押物归还抵押人的，上述商铺使用权归乙方所有，乙方及其指定人员无需支付任何转让费用；2.中润农业公司自愿将其承租的珠海市斗门区*****************亩土地、江珠高速公路鹤洲北管理中心农用耕地及配套生活区域110亩土地的租赁权及其土地上经济作物、临时建筑、设备设施转让给乙方（或其指定人员）。本协议约定期内该土地可由中润农业公司继续经营管理（但如约定期间中润农业公司需处理该土地及地上资产的，须经抵押人书面同意），相关的管理、使用费用由中润农业公司承担。如约定期限届满，借款人无法解除抵押物的抵押将抵押物归还抵押人的，上述土地承租权及地上资产归抵乙方所有，乙方及其指定人员无需支付任何转让费用；3.中润投资公司自愿将其承租的珠海斗门区白蕉镇八围已被铁路公司征地范围35亩土地的租赁权及其土地上经济作物、临时建筑、设备设施转让给乙方（或其指定人员）。协议约定期内该土地可由中润投资公司继续经营管理（但如抵押期间中润投资公司需处理该土地及地上资产的，须经乙方书面同意），相关的管理、使用费用由中润农业公司承担。如本协议约定期限届满，借款人无法解除抵押物的抵押将抵押物归还抵押人的，上述土地承租权及地上资产归乙方所有，乙方及其指定人员无需支付任何转让费用；4.林林自愿将其持有的艺匠公司20％股份办理至乙方（或其指定人员）名下，如协议约定期内借款人解除抵押物的抵押权将押物归还抵押人的，乙方将原林林持有的20％股份变更回林林名下，如约定期内借款人无法解除抵押物的抵押权将抵押物归还抵押人的，该20％股份归乙方所有，乙方无需支付任何转让费用。协议第四点风险及其处理：1.如协议约定期内甲方未能解除抵押物归还乙方，甲方应赔偿乙方的损失，损失金额按抵押物的评估价计算；2.康明亮将本协议第三、1条中的房屋使用权转让给乙方或乙方指定人，冲抵乙方损失的，冲抵价格按照该房屋的评估价；3.中润农业公司及中润投资公司将本协议第三、2、3条中土地承租权及地上资产转让给乙方或乙方指定人的，冲抵乙方损失的，冲抵价格按照其前期投资金额（详见附表）和现行评估价值计价。后期甲方可能欠缴的租金及费用；4.林林将本协议第三、4条中股权转让给抵押人冲抵抵押人损失的，冲抵价格按照艺匠公司名下抵押物的20％评估价计算；5.上述抵偿内容不足以弥补乙方损失的，乙方有权向借款人及相关人员另行追偿；6.丙方同意甲方上述抵偿的约定（全部按评估价九折处置）。2017年2月28日，工行横琴分行向借款人中润农业公司邮寄送达《提前还款函》及《中国工商银行提示归还到期贷款通知书》，告知因借款人未按约定履行还款义务，出现逾期情况，构成违约，宣布《小企业借款合同》（编号：珠工行横琴支行2014年小企借字第003号）已发放的全部贷款本息提前到期。同日向抵押人泰轩公司邮寄送达《中国工商银行督促履行抵押担保责任通知书》。2017年3月1日，向保证人康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司邮寄送达《中国工商银行督促履行保证责任通知书》，催促借款人足额偿还借款本息，催促抵押人和保证人对借款人尚欠的借款本金29203704.43元及暂计至2017年2月28日的利息1004806.67元承担相应的抵押担保、保证担保责任。2017年4月11日，工行横琴分行（甲方）与华融广东分公司（乙方）分别签订三份《债权转让协议》，约定：工行横琴分行将债务人诚盈公司、中润投资公司、中润农业公司所欠的不良贷款本金及相应利息债权转让给华融广东分公司。转让基准日均为2017年2月28日。上述三份合同落款甲方处有工行横琴分行的盖章，乙方处有华融广东分公司的盖章。三份合同附件资产明细表均有详细列明借款人名称、合同编号、合同利率、贷款总额（包括本金、表外欠息）、本息合计金额、担保人名称、担保合同编号。其中借款人为中润农业公司的资产明细表，列明合同编号：珠工行横琴支行2014年小企借字第003号、合同利率：6.6%、贷款本金：29203704.43元、表外欠息：1004806.67元、本息合计：30208511.10元，担保人名称：康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司、泰轩公司，担保合同编号：珠工行横琴支行2014年高保字第016-019号、珠工行横琴支行2014年高抵字第004号。2017年7月19日，华融广东分公司在南方日报刊登资产处置暨公开竞价公告，告知华融广东分公司享有对诚盈公司、中润投资公司、中润农业公司3户债权资产，拟采取公开保留底价、公开竞价方式处置，拟于2017年7月28日举行公开竞价活动。该公告还列明了债权基本情况，其中债务人中润农业公司的债权本金为2920.37万元，担保方式为保证+抵押，保证人为康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司、泰轩公司；抵押物为位于珠海市香洲区**********公共停车场，建筑面积为2902.09平方米的房产（粤房地权证珠字第0******1号），土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为D0904009，土地共用面积5628.53平方米，土地使用权终止日期为2047年8月10日，土地用途为专业停车场用地，房屋所有权来源是商品房转自用，规划用途为车库。权属人为泰轩公司。2017年7月27日，华融广东分公司向广东创投会出具《收据》，确认收到广东创投会支付诚盈公司、中润投资公司、中润农业公司3户债权资产竞价保证金1200万元。2017年7月28日，华融广东分公司向广东创投会出具一份《成交确认书》，确认广东创投会以人民币5860万元的报价买受诚盈公司等3户债权资产转让公开竞价资产，经报价评审委员会评定，确认成交。2017年7月28日，华融广东分公司（转让方）与广东创投会（受让方）签订一份《债权转让协议》，约定：转让方将其享有的对债务人诚盈公司、中润投资公司、中润农业公司3户债权资产本金79177056.36元及其项下相关权益(包括但不限于原贷款债权本金对应的利息、担保权利等)，一次性转让给受让方。标的债权为截至基准日的主债权、从权利以及由此转化的其它相关权益，即协议附件列明的《标的债权清单》及其项下相关权益(包括但不限于原贷款债权本金对应的利息、担保权利等)。交易基准日为转让方确定的计算标的债权账面本金及利息余额截止日即2017年5月4日。过渡期为交易基准日至标的债权转让日的期间。债权文件为转让方在签订本协议时持有的，且在受让方取得标的债权后移交给受让方的，与标的债权有关的协议、合同、权利凭证、法院判决和裁定等法律文件。转让方及受让方一致同意，本协议项下标的债权的转让价款为人民币5860万元。受让方已支付保证金人民币1200万元。受让方应在自本协议生效之日起三个工作日内一次性向转让方全额支付完毕转让价款至转让方的指定账户中。协议双方完成标的债权资料移交之日起10个工作日内，双方以公告方式发出债权转让通知。附件《标的债权清单》列明：基准日为2017年5月4日，债务人中润农业公司的本金余额为29203704.43元，担保类型为抵押、保证，保证人为康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司、泰轩公司。下方还有备注：债务人和担保人应支付的利息、罚息、复利、违约金及其他应付款按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算。2017年8月23日，华融广东分公司向广东创投会出具《收据》，确定收到广东创投会支付诚盈公司等3户债权资产收购尾款4660万元。2017年12月9日，广东创投会（甲方、转让方）与诚丰集团（乙方、受让方）、康明亮（丙方）签订一份《债权转让合同》，主要约定：甲方自愿向乙方转让其从华融广东分公司买受的诚盈公司、中润投资公司、中润农业公司的债权资产本金79177056.36元及项下相关权益(包括但不限于利息、担保债权等)，即标的债权。同时约定合同签订之日，乙方即受让标的债权，享有因任何形式使用和处分标的债权所形成的现金收入及其他财产性权益，甲方不再享有标的债权的任何权益。转让价款为8000万元，由乙方承担6500万元，丙方承担1500万元。合同生效之日起三日内，乙方、丙方合计向甲方支付定金人民币2000万元，其中乙方需支付人民币1000万元，丙方需支付人民币1000万元。乙方于支付定金之日起20日内一次性向甲方支付剩余债权转让价款人民币5500万元；丙方于合同签订之日起30日内一次性向甲方支付剩余债权转让价款500万元；甲方保证:乙方支付完毕本合同约定的债权转让价款后，即视为标的债权已完全转让至乙方名下。2017年12月12日，诚丰集团、康明亮分别转账支付1000万元，诚丰集团和康明亮分别在转款备注上标称“债权转让定金”和“债权转让款”。同日，广东创投会出具收款收据，确认收到诚丰集团转账支付的债权转让定金1000万元。2018年6月19日，华融广东分公司与广东创投会联名在南方日报刊登债权转让暨催收联合公告，告知华融广东分公司已将其享有的诚盈公司等3户债权资产转让给广东创投会，要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人）从公告之日起立即向广东创投会履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或承担相应的担保责任。公告清单有详细列明债务人诚盈公司、中润投资公司、中润农业公司各自对应的借款合同编号、借款本金余额、担保人名称及担保合同编号。其中债务人为中润农业公司的借款本金余额为2920.37万元，借款合同编号为珠工行横琴支行2014年小企借字第003号，担保人名称为康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司、泰轩公司，担保合同编号为珠工行横琴支行2014年高保字第016-019号、珠工行横琴支行2014年高抵字第004号。2018年9月17日，泰轩公司、艺匠公司向珠海中院起诉中润农业公司、中润投资公司、诚盈公司、康明亮、林林、康明和、康庄媚、庄坚、尹英。泰轩公司、艺匠公司提出以下诉请请求：1.判令中润农业公司、中润投资公司、诚盈公司将泰轩公司、艺匠公司所有的珠海市香洲区**********公共停车场(粤房地权证珠字第0******1号)、珠海市斗门区*********的工业用地（粤房地证字第C******1）及3号厂房（粤房地证字第C******0）解除抵押归还泰轩公司、艺匠公司；2.判令中润农业公司将其承租的珠海斗门区******号地25亩土地、江珠高速公路鹤洲北管理中心农用耕地及配套生活区域110亩土地的租赁权及其土地上经济作物、临时建筑、设备设施直接转让给泰轩公司、艺匠公司，上述土地承租权及地上资产归泰轩公司、艺匠公司所有，并办理至指定人吴大银名下，泰轩公司、艺匠公司及其指定人员无需支付任何转让费用；3.判令中润投资公司将其承租的珠海斗门区白蕉镇八围已被铁路公司征地范围35亩土地的租赁权及其土地上经济作物、临时建筑、设备设施转让给泰轩公司、艺匠公司，上述土地承租权及地上资产归泰轩公司、艺匠公司所有，泰轩公司、艺匠公司及其指定人员无需支付任何转让费用；4.判令康明亮将其位于珠海市斗门区**************（面积约6200平方米）的商铺的使用权直接转让给泰轩公司、艺匠公司，归泰轩公司、艺匠公司所有，并办理至泰轩公司、艺匠公司指定人吴大银名下，泰轩公司、艺匠公司及其指定人员无需支付任何转让费用；5.判决中润农业公司、中润投资公司、诚盈公司、康明亮、林林共同赔偿泰轩公司、艺匠公司的所有损失，暂计至2018年6月30日为人民币87955921.007元，康明和、康庄媚、庄坚、尹英对上述原告的损失承担连带清偿责任；6.判令九被告承担本案的全部诉讼费。珠海中院于2019年12月18日作出（2018）粤04民初109号民事判决：一、中润农业公司、中润投资公司、诚盈公司、康明亮、林林向泰轩公司、艺匠公司赔偿损失（截至2018年6月30日）87955921.007元；二、驳回泰轩公司、艺匠公司其他诉讼请求。康明亮、林林不服该判决，上诉至广东省高级人民法院，现该案尚未审结。2019年4月16日，香洲法院对广东创投会起诉诚丰集团、康明亮，诚丰集团、康明亮提出反诉一案，作出（2018）粤0402民初9933号民事判决：一、确认广东创投会与诚丰集团、康明亮于2017年12月9日签订的《债权转让合同》及附件《标的债权清单》解除；二、广东创投会向诚丰集团返还债权转让定金1000万元；三、诚丰集团向广东创投会支付自2018年1月2日起至判决生效之日止的违约金(以人民币5500万元为基数，按日利率万分之五计算)；四、康明亮向广东创投会支付自2018年1月9日起至判决生效之日止的违约金(以人民币500万元为基数，按日利率万分之五计算)；五、驳回广东创投会的其他诉讼请求。诚丰集团、康明亮对该判决不服，上诉至珠海中院。珠海中院经审理于2019年9月30日作出（2019）粤04民终1962号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该民事判决已生效。本院认为，涉案工行横琴支行与中润农业公司签订的《小企业借款合同》，工行横琴支行与泰轩公司签订的《最高额抵押合同》，工行横琴支行与康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司分别签订的《最高额保证合同》，工行横琴分行与华融广东分公司签订的《债权转让合同》，华融广东分公司与广东创投会签订的《债权转让协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。工行横琴支行已按合同约定向被告中润农业公司发放了借款合同项下的借款人民币2990万元。被告中润农业公司未按借款合同约定，分期按时足额还款，工行横琴分行依据合同约定于2017年2月28日宣布贷款本息提前到期，但被告中润农业公司仍未足额还本付息，已构成违约。经工行横琴分行书面催促，借款人、抵押人及保证人均未履行还款义务。工行横琴分行将本案所涉已经形成清偿风险的金融债权及相应的抵押权、保证权利一并转让给华融广东分公司，华融广东分公司已登报公告。后华融广东分公司将涉案债权及项下相关权益转让给广东创投会并收取了对价，双方也联名登报公告。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，工行横琴分行及华融广东分公司相继转让债权的行为均依法发生法律效力，原告广东创投会据此合法取得了工行横琴分行对被告中润农业公司享有的借款债权及其项下相关权益。原告广东创投会诉请被告中润农业公司偿还剩余借款本金及利息，理法有据，本院予以支持。关于被告中润农业公司尚欠的借款本金及利息的数额。原告广东创投会依法受让工行横琴分行对被告中润农业公司的涉案借款债权，其合法权益应受法律保护。根据工行横琴分行与华融广东分公司签订的《债权转让协议》的附件资产明细，截至转让基准日2017年2月28日，被告中润农业公司尚欠借款本金余额29203704.43元及利息1004806.67元。根据华融广东分公司与原告广东创投会签订的《债权转让协议》的约定，原告广东创投会受让的债权包括被告中润农业公司在内的3户借款债权本金及项下的相关权益（包括但不限于原借款债权本金对应的利息、担保权利等）。对原告广东创投会主张自2017年3月1日起至本息清偿之日止的利息，应予支持。鉴于原告广东创投会非金融机构，其主张的自2017年3月1日起之后的利息，不应按逾期罚息利率计算罚息，而应按借款合同约定的借款利率计算利息，借款合同第三条3.1.（2）约定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与36个月借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。故被告中润农业公司应向原告广东创投会支付剩余借款本金29203704.43元、截至2017年2月28日的利息1004806.67元及自2017年3月1日起至本息清偿之日止的利息（以剩余借款本金29203704.43元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算至清偿之日）。关于被告泰轩公司在答辩中主张利息存在重复计算的问题。本院认为，（2018）粤0402民初9933号案是广东创投会与诚丰集团、康明亮之间因债权转让而发生的纠纷，民事判决中的违约金系诚丰集团、康明亮因违约而应按合同约定向广东创投会支付的违约金，与本案无关。对被告泰轩公司的答辩意见，本院不予采纳。关于被告泰轩公司是否应以其名下的房产对被告中润农业公司的债务承担最高额抵押担保责任。根据《最高额抵押合同》的约定，被告泰轩公司承诺自愿以其名下位于珠海市香洲区**********公共停车场的房产，为被告中润农业公司自2014年12月23日至2019年12月22日期间在工行横琴支行办理约定的各类业务在最高余额5368万元范围内所实际形成的全部债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用。上述抵押物均有办理抵押登记，抵押权已有效设立。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外”的规定，本案的借款债权特定并已届清偿期，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。根据抵押权处分从属性的规定，抵押权作为从权利应随主债权转让而转让。债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定,并非基于新的抵押合同重新设定抵押权,故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。本案原告广东创投会合法受让工行横琴支行对被告中润农业公司享有的借款债权，也就依法受让了与该借款债权相关的抵押权。故原告广东创投会对被告中润农业公司向工行横琴支行借款时提供的抵押物继续享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告广东创投会有权从依法处分涉案抵押物所得价款对被告中润农业公司的全部偿付义务在最高债权限额5368万元范围内优先受偿。关于康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司是否应承担最高额保证责任。根据《最高额保证合同》的约定，康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司承诺自愿为中润农业公司自2014年12月23日至2019年12月22日期间，在工行横琴支行办理约定的各类业务在最高余额4000万元范围内所实际形成的全部债务承担连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用。根据《中华人民共和国担保法》第二十二条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任”的规定，涉案借款主债权转让时，保证债权同时转让，保证人康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司应在原保证担保的范围内在最高债权限额4000万元范围内对受让人广东创投会承担连带保证责任。关于被告中润农业公司、康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司主张借款人、保证人应就处置抵押物不能受偿的部分承担清偿责任。涉案《关于抵偿处置协议书》为抵押人与借款人、保证人达成的内部责任承担协议，对工行横琴分行及其权利继受人没有约束力。借款人中润农业公司主张对处置抵押物不能受偿的部分承担清偿责任，理法无据，本院不予支持。涉案《最高额抵押合同》约定，主债权到期债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序。涉案《最高额保证合同》对保证方式明确约定，主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。现原告广东创投会明确债权实现顺序为先物保后人保。故被告康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、中润石材公司应对原告广东创投会实现抵押权后仍未清偿的讼争债务在最高债权限额4000万元范围内承担连带保证责任。关于被告泰轩公司在答辩中主张应在判决主文中确定其享有对借款人及其他保证人追偿权的问题。涉案《关于抵偿处置协议书》约定若中润投资公司、中润农业公司、诚盈公司、康明亮、林林未按约定期限将抵押物解除抵押应赔偿抵押人艺匠公司、泰轩公司的损失。并对抵偿不足以弥补损失，抵押人的追偿权利进行了约定。艺匠公司、泰轩公司也已就未解除抵押的损失另案提起诉讼。对被告泰轩公司的上述主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第二十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、第四十二条第一款、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市中润农业开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广东创投会四号股权投资合伙企业（有限合伙）偿还《小企业借款合同》（编号：珠工行横琴支行2014年小企借字第003号）项下剩余借款本金29203704.43元及利息（其中截至2017年2月28日的利息为1004806.67元，从2017年3月1日起至本息清偿之日止的利息，以借款本金29203704.43元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算至清偿之日）；二、原告广东创投会四号股权投资合伙企业（有限合伙）有权以被告珠海市泰轩房地产开发有限公司名下位于珠海市香洲区**********公共停车场（粤房地权证珠字第**00245891号）折价或者拍卖、变卖的价款对本判决第一项确定的债务在最高债权限额5368万元范围内优先受偿；三、原告广东创投会四号股权投资合伙企业（有限合伙）依据本判决第二项实现优先受偿权后，被告康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、珠海市中润石材交易市*有限责任公司对本判决第一项确定债务的剩余部分在最高债权限额4000万元范围内承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向被告珠海市中润农业开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费222071元【原告广东创投会四号股权投资合伙企业（有限合伙）已预付】，由被告珠海市中润农业开发有限公司、珠海市泰轩房地产开发有限公司、康明亮、叶梦思、康庄媚、林林、康明和、林雅丽、珠海市中润石材交易市*有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判长 杨 瑛审判员 陈柏能审判员 韩蕾蕾二〇二〇年四月二十九日书记员 赵雅平附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。……第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。