福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6661号 原告：胡晓强，男，1986年12月31日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：郑子腾，福建兴世通律师事务所执业律师。 被告：董淑珍，女，1955年9月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：唐亮，黑龙江君德律师事务所执业律师。 被告：厦门链家宝业房地产经纪有限公司，住所地福建省厦门市湖里区云顶北路****A387。 法定代表人：梁红丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：林崇建，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：官亚婧，福建思中律师事务所执业律师。 原告胡晓强与被告董淑珍、厦门链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序于2019年8月30日公开开庭进行审理。原告胡晓强的委托诉讼代理人郑子腾，被告董淑珍的委托诉讼代理人唐亮，第三人链家公司的委托诉讼代理人官亚婧、林崇建到庭参加诉讼。因（2019）闽0206民初6689号案件的审理结果与本案有关联，可能影响本案事实的认定和适用的法律，本院于2019年10月8日裁定本案中止诉讼。本院于2019年11月5日作出（2019）闽0206民初6689号民事判决，现已发生法律效力，本案恢复审理。本案现已审理终结。 胡晓强向本院提出诉讼请求：1.判令董淑珍立即向胡晓强双倍返还购房定金100万元；2.判令董淑珍承担财产保全申请费5000元。事实与理由：2019年1月15日，胡晓强与董淑珍签订了《房屋买卖业务签约文件合订本》（编号：×××28，包括《存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》），约定由胡晓强购买董淑珍名下位于厦门市湖里区××西二里××号××室房屋，建筑面积141.26平方米，房屋成交总价为870万元，合同还对各自的权利、义务作了约定。合同签订后，胡晓强依约履行买受人交付购房定金50万元的义务。然而，董淑珍没有如实披露上述房屋抵押的情况，也未履行约定的义务办理解押。为促成交易，双方于2019年2月12日签署《变更协议书》，相应顺延双方履行合同相关义务的期限，但董淑珍以各种理由推脱，至今未依约履行合同义务，并于2019年4月9日单方告知链家宝业公司和胡晓强，解除关于出售上述房屋所签署的一切合同。胡晓强认为，董淑珍未依约履行合同义务，构成违约，应双倍返还定金。 董淑珍辩称，在签订讼争合同时，胡晓强明知案涉房产存在抵押权登记，后在补充协议中约定若董淑珍未能有效处理案涉房产的抵押权解除，则讼争合同解除，互不追责，董淑珍同意返还50万元定金，但胡晓强要求双倍返还缺乏依据。 链家公司陈述，胡晓强的陈述符合事实，胡晓强与董淑珍签订补充协议是在董淑珍告知案涉房产担保的债权金额为500万元的基础上签订的，2019年4月9日，董淑珍告知链家公司，其与胡晓强解除房屋买卖合同。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：胡晓强提交视频录像，未提供原件核对，董淑珍对真实性有异议，链家公司对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，本院对该证据不予采信。而董淑珍自认曾于2019年4月9日向胡晓强、链家公司提出解除合同，本院对该事实予以确认。 根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2019年1月15日，胡晓强与董淑珍、链家公司签订了《房屋买卖业务签订文件合订本》（编号：×××28，包括《存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》），其中《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》主要约定：由胡晓强购买董淑珍名下位于厦门市湖里区××西二里××号××室房屋，建筑面积141.26平方米；房屋成交总价为870万元；该房屋已经设定抵押，抵押权人为厦门某某投资管理有限公司；董淑珍应于2019年3月31日前办理完毕抵押注销手续；胡晓强于2019年1月15日支付第一笔定金5万元，于2019年1月23日支付第二笔定金45万元，于2019年3月20日前支付335万元；买卖双方于2019年1月31日前共同前往银行办理商业贷款手续，拟贷款483万元；胡晓强从约定的购房款中留存1万元作为交房保证金，在办理完毕交房当日且董淑珍结清房屋相关所有费用后支付；买卖双方应于2019年3月31日前且贷款机构批贷后共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；董淑珍若逾期履行合同约定的义务超过15日的，构成根本违约，胡晓强有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，董淑珍应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向胡晓强支付违约金；董淑珍承诺房屋学区名额未占用，房屋内除电视机、电冰箱、立式空调、主卧床铺之外，其他家具家电都随房屋一同出售给买方，不收取其他费用；因合同发生的争议，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。同日，胡晓强与董淑珍、链家公司签订《房地产经纪服务事项告知书》，载明案涉房屋的抵押权人为厦门某某投资管理有限公司，抵押金额500万元。同日，董淑珍、胡晓强与链家公司还签订《补充协议》一份，主要约定：因董淑珍交易前涉及与其他金融机构存在网签行为，为保证双方交易安全，一致同意董淑珍于2019年1月19日前反馈胡晓强、链家公司其已网签的处理结果；如若可以妥善处理且处理完结时间在胡晓强可接受范围内，此次交易继续进行，因交易环节时间节点如有与合同签订时约定的时间相矛盾，双方同意签署链家公司提供的《合同变更协议》；若董淑珍未能有效处理导致本次交易无法正常履行或处理周期胡晓强无法接受的，此次交易所签署的一切合同、协议将自动解除，三方免责，互不追究任何责任；董淑珍应在得知胡晓强放弃购买该房屋后3个工作日内，无息全额退还胡晓强所交定金5万元。董淑珍确认签订合同当日有其女儿陪同，但抵押贷款的相关事宜是其儿子经手办理。 胡晓强于2019年1月15日转账支付定金5万元给董淑珍，于2019年1月25日转账支付定金45万元给董淑珍。董淑珍出具相应《收款收据》。 胡晓强与董淑珍、链家公司于2019年2月12日又签订了《补充协议》，主要约定：董淑珍于2019年3月10日前反馈胡晓强、链家公司对其已网签的处理结果；如可以妥善处理，且处理完结时间在胡晓强可接受范围内，此次交易继续进行；若董淑珍未能有效处理房产网签事宜导致交易无法正常履行或处理周期胡晓强无法接受的，胡晓强与董淑珍、链家公司在案涉房屋项下签订的所有合同、协议解除，三方免责，互不追究任何法律责任；董淑珍应在得到胡晓强告知放弃购买该房屋后3个工作日内，无息全额退还胡晓强所交定金50万元。同日，董淑珍、胡晓强、链家公司签订《变更协议书》，主要约定：原《存量房屋买卖合同》约定的办理完毕抵押注销手续时间变更为2019年3月15日前，原约定支付第二笔定金45万元的时间变更为2019年1月26日前支付，原约定第一笔购房款335万元的支付时间变更为2019年4月15日前支付，原约定双方共同前往银行办理商业贷款手续的时间变更为2019年3月25日前，原约定双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续的时间变更为2019年4月16日前。 2019年4月9日，因案涉房屋未能解押，董淑珍告知链家公司其要求解除与案涉房屋买卖有关的合同。当时胡晓强并未同意解除合同。胡晓强于本案庭审中明确表示同意解除合同。 案涉房产现登记的抵押权人为案外人某某股份有限公司，被担保的主债权数额为820万元，登记时间为2017年5月15日。庭审中，董淑珍确认某某股份有限公司债权总额为900万元左右。胡晓强陈述：在协商订立合同过程中并未有要求董淑珍提供抵押借款合同，只通过链家公司沟通了解抵押情况，其于2019年4月10日从链家公司工作人员处得知案涉房产担保的债权本金为820万元，加上利息总额在1000万元以上。 本院于2019年5月23日受理胡晓强与董淑珍、链家公司房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2019）闽0206民初6689号，胡晓强在该案中请求法院判令：撤销胡晓强、董淑珍、链家公司于2019年1月15日签订的《补充协议》，于2019年2月12日签订的《补充协议》。本院于2019年11月5日作出（2019）闽0206民初6689号民事判决，判决驳回胡晓强的全部诉讼请求。该判决业已发生法律效力。 胡晓强于2019年5月9日向本院申请诉前财产保全，请求冻结董淑珍银行存款100万元或查封、扣押其等值财产。本院予以准许。胡晓强为此支付财产保全申请费5000元。本院于2019年5月16日执行（2019）闽0206财保189号诉前财产保全裁定，冻结了董淑珍开立于中国建设银行股份有限公司厦门市分行的6217××××2453账户内的存款100万元（当日已冻结500297.19元），于2019年5月21日执行前述裁定，查封了董淑珍名下址于厦门市湖里区XXXX房产。 本院认为，胡晓强与董淑珍之间存在合法有效的买卖合同关系，双方当事人应按合同约定履行。胡晓强已经支付了定金50万元，董淑珍未能在约定期限内办妥案涉房产的解押手续，双方于2019年2月12日签订了《补充协议》，变更了履行期限，各方同意互不追究违约责任。董淑珍迟迟未能办妥房产解押手续，提出解除合同，现胡晓强已同意合同解除，董淑珍应返还购房定金50万元。胡晓强请求按照原合同约定的定金罚则双倍返还定金，与补充协议约定不符，本院对其请求判令董淑珍双倍返还定金共计100万元的诉讼请求，部分予以支持。胡晓强在本案诉讼中支出财产保全申请费5000元，根据本判决确定的董淑珍的债务金额，董淑珍应偿付胡晓强财产保全申请费2500元。对胡晓强请求判令董淑珍承担财产保全申请费5000元的诉求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条规定，判决如下： 一、董淑珍于本判决生效之日起七日内返还胡晓强购房定金50万元； 二、董淑珍于本判决生效之日起七日内偿付胡晓强财产保全申请费2500元； 三、驳回胡晓强的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6900元，由胡晓强、董淑珍各负担3450元。 如不服本判决，原、被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年四月一日 代书记员 陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。