福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4773号 原告：王丁科，男，1964年4月4日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈春永，福建群韬律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：柳梦楠，福建群韬律师事务所执业律师。 被告：程燕平，女，汉族，1975年4月2日出生，住福建省福州市台江区。 被告：徐美务，男，汉族，1969年7月2日出生，住福建省闽侯县。 被告：江贤桐，男，汉族，2000年11月11日出生，住福建省福州市台江区。 原告王丁科与被告程燕平、徐美务、江贤桐民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈春永到庭参加诉讼。被告程燕平、徐美务、江贤桐经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告王丁科向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即向原告归还借款本金200000元及利息，利息按月利率2%计算，自2019年6月8日起至借款全部还清之日止；2.判令三被告承担原告为本案实现债权发生的律师代理费15000元；3.判令三被告承担本案全部诉讼费用；4.判令原告有权以被告江贤桐名下位于福州市台江区××街道××号××花园××＃楼××层××单元房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，对上述第一至三项诉请确定的债权优先受偿。事实和理由：2019年3月4日，被告程燕平、徐美务、江贤桐共同向原告王丁科借款200000元，由被告江贤桐提供名下位于福州市台江区××街道××号××花园××＃楼××层××单元作为抵押。当日，三被告共同向原告出具《借条》一份，约定借款本金贰拾万元整（200000元），借款期限12个月，月利率2.5%，每月付息到期还本；并约定如逾期半个月未还息，甲方（即出借方）有权提前终止借款合同，收回借款并加倍罚息。2019年3月8日，原告通过配偶陈仰珠账户向三被告指定的被告程燕平建设银行账户转账支付了借款本金200000元。2019年3月6日，被告江贤桐将其名下位于福州市台江区××街道××号××花园××＃楼××层××单元房屋为本案债务办理抵押权登记，原告取得《不动产登记证明》。借款发生后，三被告支付了三个月利息至2019年6月7日止，后再未付息。经原告多次催讨要求归还全部借款本息，三被告仍未能还本付息。三被告拒不还款付息的行为已构成违约，给原告造成了严重的经济损失，原告有权解除借款合同关系并追究三被告违约责任。 被告程燕平、徐美务、江贤桐未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2019年3月4日，被告程燕平、江贤桐、徐美务（乙方）向原告王丁科（甲方）出具《借条》一张，载明：乙方向甲方借款贰拾万元整，借期12个月，月利率2.5%，付息方式为每月付息到期还本，先还息后还本，款项汇入被告程燕平的银行账户。借款方承诺该笔借款必须用满叁个月，如未用满叁个月，自愿补足叁个月的利息，并另外赔偿总借款金额的5%作为违约金。当日，原告与被告江贤桐在福州市不动产登记中心签订《抵押借款合同》，约定王丁科同意出借300000元给江贤桐用于资金周转，月利率为2.5%，债务履行期自2019年3月4日至2021年3月3日止；江贤桐自愿以有权处分的房产坐落于福州市台江区××街道××号××花园××＃楼××单元××层××附属间作为抵押物为本借款提供担保。同年3月8日，原告通过其配偶陈仰珠向被告程燕平汇款200000元。诉讼中原告陈述，该笔借款系通过中间人介绍出借给被告，每月利息通过其配偶的侄儿陈占鼎转收，被告每月按月利率2.5%支付利息，但陈占鼎按每月3000元利息支付给原告。原告配偶陈仰珠到庭陈述，陈占鼎于出借款项当日即将首月利息3000元汇入其账户，被告共计支付利息3个月。现原告以被告未依约履行还款义务为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，被告程燕平、江贤桐、徐美务共同向原告借款的事实，已由原告提供的《借条》、转账凭证、《抵押借款合同》及《不动产登记证明》等证据证实，被告程燕平、江贤桐、徐美务经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院认定双方民间借贷关系成立。就原告出借的本金金额，因其在出借款项当日即收取被告支付的利息，且其亦自认被告系按月利率2.5%向中间人付息，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，本院认定借款本金为195000元。原告诉请按月利率2%计息于法有据，本院予以支持，利息自2019年3月8日起计至被告还清全部借款之日止。因本案借款由被告江贤桐提供其所有的坐落于福州市台江区××街道××号××花园××＃楼××单元××层××附属间的房产作为担保且办理了抵押登记，故原告提出就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权的主张于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，原告主张的利息、违约金和律师费总和不能超过年利率24%，现双方已约定按月利率2%计息，故其再主张律师费于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告程燕平、徐美务、江贤桐应于本判决生效之日起十日内偿还原告王丁科借款本金195,000元及利息（利息按月利率2%计算，自2019年3月8日起计至被告还清全部借款之日止）； 二、原告王丁科对被告江贤桐所有的坐落于福州市台江区××街道××号××花园××＃楼××单元××层××附属间（权证号：闽2018福州市不动产权第0058236号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告王丁科的其他诉讼请求。 若未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4795元，由被告程燕平、徐美务、江贤桐共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 杨 静 人民陪审员 郑 冲 人民陪审员 陈碧榕 二〇二〇年四月二十日 法官 助理 林小梅 书 记 员 林 洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。