文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1660号            原告              原告：宋家传，男，1959年10月3日出生，汉族，住青岛市市北区。      委托诉讼代理人：李志平，山东永立律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号301室。统一社会信用代码91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人:栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。系青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告青岛海高置业有限公司支付延迟交房违约金107554.06元（以528781元为基数，自2014年4月1日起至2019年10月25日止按照日万分之一计算）；2、诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              2013年3月24日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发建设的位于青岛市即墨区岭海中路88号（逸景湾）**户房屋，总房价款528781元，合同附件一约定，原告应于2013年3月24日前足额支付购房款；第11条约定被告应于2014年3月31日前将该该房屋交付给原告；合同第12条约定，逾期交房超过90日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第11条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定于2013年3月24日支付了全部房款，但被告直至2019年10月25日原告售房共逾期2034天，应向原告支付逾期交房违约金107554.06元。被告延迟交房不存在法定及约定的免责使用，违约事实明显损害了原告的利益，原告具状起诉请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             被告      答辩意见              原告于2019年10月22日已经收房，逾期违约金应计算至2019年10月22日。                  认      定      的      事      实                    2013年3月24日，原告宋家传（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区岭海中路88号《逸景湾》**户；2、房屋价款：总房价款为528 781元；3、付款方式和付款期限：乙方于2013年3月24日前向甲方支付全部房价款528 781元。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；4、房屋交付：该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。      原告宋家传于2013年3月24日付清购房款528 781元。2019年10月22日，被告向原告宋家传交付涉案房屋，逾期交房2031天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告宋家传与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人真实意思表示且不违反法律禁止性的规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，被告应于2014年3月31日前交付涉案房屋，被告未在约定期限内交房的，应当自合同约定的最后交房期限之第二天起至实际交付之日止按被告已支付的房价款的日万分之一向原告支付违约金。因原告认可双方于2019年10月22日交房，根据上述约定，被告应承担自2014年4月1日起至实际交房之日即2019年10月22日的逾期交房违约金107 395.42元（528 781元×0.1‰×2031元）。                  裁判      依据                《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋家传逾期交付房屋违约金107 395.42元元；      二、驳回原告宋家传的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费2 451元，减半收取1 226元，由被告青岛海高置业有限公司负担1224元，原告宋家传负担2元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审 判 员   乔 婧                                              二0二0年四月十七日                    书 记 员   于梦娇