福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初5769号 原告：黄傅缨，女，汉族，1972年10月15出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：翁智敏，福建融成律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：徐媛，福建融成律师事务所实习律师。 被告：林君君，女，汉族，1986年5月29日出生，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：马威，福建元一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：兰天蔚，福建元一律师事务所实习律师。 被告：福建好家置业有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中路299号融信双杭城mini墅1号楼8层02，统一社会信用代码91350100077431044L。 法定代表人：陈静宇。 被告：谢章炳，男，汉族，1984年9月6日出生，住福建省闽侯县。 原告黄傅缨与被告林君君、福建好家置业有限公司（以下简称好家公司）、谢章炳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄傅缨的委托诉讼代理人翁智敏、徐媛，被告林君君的委托代理人马威、兰天蔚，被告谢章炳到庭参加诉讼，被告好家公司经本院公告送达期限届满后仍未到庭应诉。本案现已审理终结。 黄傅缨诉讼请求如下：1.请求法院依法判令林君君向黄傅缨支付购房余款人民币15000元，并从2019年9月19日起至还清之日止日万分之五计算违约金（暂算至2019年9月30日为82.5元）；2.请求法院依法判令好家公司和谢章炳对林君君未支付购房款15000元承担连带责任；3.本案的诉讼费及其它相关费用由林君君、好家公司、谢章炳共同承担。 事实与理由如下：2019年8月9日，黄傅缨在谢章炳的搓合下与林君君、好家公司签订了《房产买卖交易服务合同》及补充协议，同日，黄傅缨与林君君、谢章炳签订了《房产居间服务合同》。四方约定，黄傅缨以1610000元将融侨宜家二期7号楼3201单元的房屋卖与林君君，好家公司与谢章炳为本交易全程提供服务。合同签定后，黄傅缨按照合同约定将房子过户给了林君君指定人雷发（系林君君丈夫），并于2019年9月19日将房子实际交付给林君君（以交房签收条为证），完成合同约定的所有义务。然而，林君君却未将购房款尾款15000元支付给黄傅缨，却声称已将尾款按谢章炳要求存入陈静宇账户，而谢章炳以陈静宇已失踪无法办结为由，也拒不付款。林君君、好家公司、谢章炳均未按合同要求，履行各自的义务，导致黄傅缨的损失，因此，请贵院支持黄傅缨诉讼主张。 林君君辩称，一、林君君已按照合同约定履行全部付款义务，黄傅缨要求林君君支付购房余款15000元没有任何事实与法律依据。 二、购房定金是由好家公司代收代管。根据林君君与黄傅缨以及好家公司签订的《房产买卖交易服务合同》第六条约定，签订本合同时，林君君支付定金30000元，且黄傅缨与林君君均同意由好家公司无息监管，在房产及房产配套设施移交结束后由好家公司与黄傅缨、林君君结算房款及费用。合同签订后，林君君按照约定履行了支付定金的义务并由好家公司出具收款收据予以确认。 三、黄傅缨应向好家公司主张返还购房余款。林君君按照约定交付定金，好家公司依约代为收取定金的行为属于协议保管行为，该保管行为是经过黄傅缨同意的，黄傅缨应当向好家公司主张返还购房余款，若仍要求林君君支付购房款，将导致利益严重失衡，因林君君已全部履行付款义务，却因好家公司不向林君君履行退款义务，而仍要承担付款义务，明显违背公平原则，损益不相符，对林君君来说极为不公，有悖于法律规定及司法裁判应当给予当事人公平救济的应有之义。 综上，林君君已按照合同约定履行全部付款义务，黄傅缨所诉事实与客观事实不符，请求贵院依法予以驳回。 谢章炳辩称，一、在黄傅缨与林君君、好家公司签订的房屋买卖合同中，谢章炳没有参与合同的订立。二、在谢章炳参与签订的房产居间服务合同中第三条约定：丙方提供的居间服务自接受甲乙双方委托时起，到双方签订房屋买卖合同时居间服务结束。截止2019年8月9日，甲乙双方签订了《房产买卖交易服务合同》，谢章炳已完成与黄傅缨之间的合同约定。三、林君君将购房款存入谢章炳账户，是按照黄傅缨与林君君、好家公司签订的《房屋买卖合同》中的约定执行，如何结算与谢章炳无关。综上所述，谢章炳认为，黄傅缨的起诉缺乏事实与法律的依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 黄傅缨为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1、黄傅缨及林君君、谢育丞的身份证复印件以及好家公司的企业信用信息公示报告，证明黄傅缨及林君君主体适格。证据2、《房产买卖交易服务合同》、《补充协议》、《房产居间服务合同》，证据3、林君君已付购房款凭证，证据4、物业交接清单，证明一、黄傅缨已依据合同完成房屋交接的义务。二、房屋成交价为1610000元，林君君除已支付购房款1595000元外，尚欠15000元购房款未支付。证据5、收款收据，证明林君君向福建好家置业有限公司支付定金30000元。证据6、谢育丞名片，证明谢育丞的真实姓名为谢章炳。 林君君的委托代理人质证意见如下： 对证据1没有异议。对证据2-4真实性没有异议，证明对象有异议。林君君已按照合同约定履行全部付款义务，且合同约定了好家公司对于定金的代收代管义务，在房产交接后，黄傅缨应向好家公司主张返还购房余款，诉争合同已履行完毕，黄傅缨与林君君之间的权利义务已经终止。对证据5真实性没有异议，证明对象有异议，该组证据证实被告林君君已按照合同约定履行支付定金义务，并有好家公司出具收款收据予以确认。对证据6真实性无法确认，请求法院依法认定。 谢章炳质证意见如下： 对证据1-5的质证意见同林君君的委托代理人相同。对证据6名片问题，谢章炳已经提供身份证件，请求法庭依法认定。 林君君、谢章炳无证据向法庭举证。 好家公司经本院公告送达期限届满后仍未到庭，视为放弃质证权利。 根据当事人在庭审中是陈述及其所举的证据，并经庭审质证，本院认定事实如下：经审理查明，2019年8月9日，黄傅缨（甲方）与林君君（乙方）、好家公司（丙方、交易服务方）签订《房产买卖交易服务合同》，约定黄傅缨将坐落于福州市南屿镇旗山路3号旗山文城三期5#地块7#3201单元以1610000元出售给林君君。该合同第六条约定签订本合同时，乙方支付定金30000元，上述定金甲乙双方同意交给丙方无息监管。同日，双方签订补充协议，该协议第二条约定甲乙双方约定甲方以实收1610000元出售该房产，在交易过程中所产生的增值税、个人所得税、契税、评估费、印花税、中介佣金、交易服务费等费用由乙方承担，与甲方无关。该合同第五条B款商业按揭付款方式及交易流程第六款约定甲方应于收取除交接保证金、户口迁出保证金外的房款后二日内，负责办理该房产及配套设施的过户和移交手续。该房产及房产配套设施移交结束后丙方与甲乙双方结算房款及费用。 2019年8月9日，黄傅缨（甲方）与林君君（乙方）、谢育丞（居间方）签订《房产居间服务合同》，该合同第三条约定丙方提供的居间服务自接受甲、乙双方委托时起，到双方签订房产买卖合同时居间服务结束。 合同签订当日，林君君按约支付定金30000元至陈静宇中国光大银行尾号2078账户，好家公司出具收款收据。2019年8月26日，林君君再次向陈静宇中国光大银行尾号2078账户支付16204元。2019年9月2日，林君君将325000元转入资金监管账户，2019年9月12日，林君君贷款1270000元，黄傅缨确认已收到购房款1595000元。林君君为本次房产买卖交易共支付1641204元。 另查，该房屋已于2019年9月19日交付林君君。 本院认为，黄傅缨与林君君、好家公司共同签订的《房屋买卖交易服务合同》及补充协议，均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。林君君已向黄傅缨支付购房款1595000元，向好家公司支付定金30000元及其他费用16204元，林君君为本次房产交易共支付购房总价款1641204元，根据双方《房屋买卖交易服务合同》的约定，评估费由乙方承担，且乙方应支付的费用为房屋总价款1616000元，中介佣金为16100元，服务费用共计3100元，合计为1629200元，根据本案证据林君君支付的全部购房款已超过合同约定的价格，好家公司代管的46204元根据合同约定待该房产及房产配套设施移交结束后丙方与甲乙双方结算房款及费用后支付，因双方未与好家公司进行结算，故黄傅缨要求林君君支付余款15000元并要求好家公司承担连带责任的诉求本院不予支持。 关于黄傅缨要求谢章炳对林君君未支付的购房款15000元承担连带责任，本院认为，根据《房产居间服务合同》的约定黄傅缨与林君君签订房产买卖合同时谢章炳的居间服务已结束，故本院对其该诉求不予支持。 好家公司因去向不明，经本院公告送达期限届满后仍未到庭应诉，视为自行放弃抗辩权并依法予以缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回黄傅缨全部诉讼请求。 案件受理费177元，公告费560元，由黄傅缨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林循沙 人民陪审员  何雅林 人民陪审员  叶 敏 二〇二〇年四月十七日 法官 助理  罗燕圆 书 记 员  朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十八条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第四百二十四条：间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。