广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4372号 原告：陈钰婕，女，汉族，1983年9月21日出生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：谭彩燕，广西易桂律师事务所律师。 被告：徐士东，男，汉族，1973年6月20日出生，住吉林省松原市宁江区。 第三人：何静，女，汉族，1988年8月20日出生，住重庆市长寿区，现住北海市。 第三人：中国建设银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：91450500899304482U,住所地广西北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，行长。 委托诉讼代理人：李宏康，男，汉族，1969年8月11日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：杨禄强，男，汉族，1989年2月5日出生，住广西北海市铁山港区，系该公司员工。 原告陈钰婕诉被告徐士东，第三人何静、中国建设银行股份有限公司北海分行追偿权纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈钰婕的委托诉讼代理人谭彩燕，第三人何静，第三人中国建设银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人李宏康、杨禄强到庭参加诉讼，被告徐士东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈钰婕向本院提出诉讼请求：判决被告徐士东返还9700元及支付利息62元给原告（利息以9700元为基数，按年利率6%,从2019年9月6日暂计至2019年10月14日，共38天，以后另计至付清之日止）。 事实和理由：2018年11月12日原告陈钰婕与徐士东签订一份《房屋转让协议》，合同约定被告将其位于北海市的房屋以60万元的价款转让给原告，合同对付款的方式、过户费用的承担及双方的其它权利义务均作了约定。同时，被告将房屋交易的一切相关手续公证委托给第三人何静代为办理。合同签订后，原告按约定履行了付款的义务，但被告的代理人何静在办理过户的过程中向贷款银行申请出具结清证明手续时，贷款银行即第三人中国建设银行股份有限公司北海分行告知通过系统查询发现被告在该行的信用卡欠费9700元未付清，并表示必须付清该笔欠款才能出具结清证明。代理人何静向被告转达贷款银行的要求但被告却置之不理，导致房屋无法办理过户手续。无奈之下，为了顺利办理过户手续原告只好先代被告付清其拖欠银行的信用卡欠款。但被告至今没有返还原告代其垫付9700元银行欠款，经交涉，被告始终置之不理，被告的行为损害原告的合法权益。据此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请法院判如所请。 被告徐士东未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐士东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 第三人何静述称，徐士东全权委托其办理房屋的过户手续，原告把还款转给何静，何静代被告还款41470元，还有一笔是298975.12元，均是向银行偿还贷款，了解原告主张的本金和利息，还完房贷的时候银行这边说被告还欠一笔9700元的信用卡未还，银行要求被告把9700元还了才可以出还清房贷的证明，才可以解押，办理过户。 第三人中国建设银行股份有限公司北海分行述称，原告主张的是事实，但对原告主张的年利率6%不认可，基准利率一年以内是4.35%。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年11月12日，原告与被告签订一份《房屋转让协议》，约定被告将自购位于×××号的商品房转让给原告，原告支付5万元定金购房款给被告，银行贷款还剩余305588元由原告还，做完公证后原告支付剩下购房款244412元给被告；至该协议签订起，被告就按揭贷款购买该房屋而发生的每月月供由原告按时足额支付，如因原告没按时缴纳月供而造成被告征信问题的，原告必须自违约之日起每日按该商品房购买合同总金额的3%向被告支付违约金直至被告不再因前述行为而承担征信责任为止。 2018年11月13日，被告出具两份经过公证的《委托书》，委托第三人何静作为其代理人，委托何静就登记在被告名下的位于北海市的房屋［不动产权证号：桂（2018）北海市不动产权第××号］代表被告办理属于被告所有权份额的转让和解押手续，委托事项包括到委托人借款银行办理上述房屋提前还款手续，签署及领取该房屋注销抵押的相关资料；到房地产有关部门办理注销该房屋抵押登记手续；到委托人借款银行打印该房屋抵押贷款本金及利息清单，签署并领取相关资料；协助买方到银行办理购买上述房地产的银行按揭相关手续，签署相关按揭资料。 另查明，原告称根据《房屋转让协议》的约定涉案房屋转让价款为60万元，原告向被告账户转入了254878元；另还有41470元、298975.12元共计340445.12元通过第三人何静的账户向被告的贷款银行还房贷和装修款。原告向本院提供了上述转账的银行交易明细。原告庭审时称事实上通过第三人何静的账户向被告的贷款银行还房贷和装修款支付了347058元，综上，房款已经结清。第三人何静庭审时对原告的上述主张均予认可。原告还主张在房款结清后在办理过户的过程中向贷款银行即本案第三人中国建设银行股份有限公司北海分行申请出具结清证明手续时，中国建设银行股份有限公司北海分行告知通过系统查询发现被告在该行的信用卡欠款9700元未付清，告知须付清该笔欠款才能出具结清证明。被告一直未支付该笔欠款，原告为顺利办理过户手续，于2019年9月5日替被告垫付了该笔欠款。第三人何静及中国建设银行股份有限公司北海分行庭审时均认可上述事实。后原告追索未果，故诉至法院，请求被告返还9700元及利息。 本院认为，原告与被告签订的《房屋转让协议》，是各方当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方均应恪守履行。《房屋转让协议》约定，涉案房屋的转让价款为60万元。原告主张通过转账给被告以及第三人何静，已经支付完毕涉案房屋的转让价款，并提供相应的银行交易明细予以证明，何静系代表被告办理案涉房屋转让手续的受托人，庭审时亦认可原告已付清房屋转让价款。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，本院对原告已支付完毕涉案房屋转让价款的事实予以确认。因被告在涉案房屋的贷款银行的信用卡欠费9700元未付清，导致涉案房屋无法解押过户给原告，原告为了涉案房屋的顺利过户，于2019年9月5日为被告垫付了该笔欠钱。现原告请求被告返还其垫付的9700元及2019年9月6日起的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，本院予以调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。综上，被告应向原告返还9700元及支付利息[利息计算：以9700元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，自2019年9月6日起计算至款项还清之日止]。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告徐士东返还9700元及支付利息[利息计算：以9700元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，自2019年9月6日起计算至款项还清之日止]给原告陈钰婕。 案件受理费50元，公告费260元，合计310元，由被告承担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭小凤 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  陈贞考