贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0302民初12307号 原告：魏海涛，男，1969年7月27日出生，土家族，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住遵义市红花岗区。 原告：韩克维，女，1970年11月9日出生，汉族，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住。 二原告共同委托诉讼代理人：徐非，贵州崇尚律师事务所律师。 被告：汪毅，女，1965年4月16日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：陈波，遵义市红花岗区延安路法律服务所法律工作者。 被告：吴琪敏，女，1966年2月12日出生，汉族，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住遵义市红花岗区。 原告魏海涛、韩克维诉被告汪毅、吴琪敏案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏海涛、韩克维及委托诉讼代理人徐非、被告汪毅的委托诉讼代理人陈波、被告吴琪敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告魏海涛、韩克维向本院提出诉讼请求：1、请求终止遵义市红花岗区人民法院执行裁定书（2019）黔0302执异126号的执行；2、请求撤销遵义市红花岗区人民法院（2018）黔0302执3322号对位于遵义市红花岗区房屋的执行，并解除对该房屋的执行；3、依法确认预登记在被告吴琪敏名下位于遵义市红花岗区房屋系原告魏海涛、韩克维共同实际出资借被告吴琪敏之名购买，该房屋的所有权属原告魏海涛、韩克维共有，依法判令被告吴琪敏将该房屋办理变更登记至原告魏海涛、韩克维名下；4、诉讼费用由原告自愿承担。事实和理由：2010年9月20日，韩克维与贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限公司（以下简称中天房开公司）签订《商品房认购书》，认购桃溪河畔XXXX号房屋面积145.76平方米，并交纳购房款50000元，房开公司出具了收款收据，因其银行按揭贷款不具备首套房贷款优惠，遂借用被告吴琪敏的名义于2010年10月11日与中天房开公司签订《商品房买卖合同》（该合同上吴琪敏的签名及指印均由原告韩克维代签代按），以396467元购买桃溪河畔XXXX号房屋，付款方式为首付126467元，银行按揭贷款270000元，韩克维分别于2010年9月2日、9月20日、9月21日通过银行转账向房开公司付款30000元、31000元、46000元，合计107000元，后现金补足了合同约定的首付款，房开公司也于2010年10月13日出具了首付款的收款收据。随后原告魏海涛、韩克维以被告吴琪敏的名义在遵义市商业银行办理了按揭贷款，因银行要求还款账户需与购房合同相同，韩克维即用吴琪敏的名义办理了卡号为62×××02的银行卡用于偿还贷款，该银行卡一直由原告魏海涛实际保管并从2011年1月开始每月以转账或现金存入方式将还款存入该银行卡用于偿还贷款，2018年10月吴琪敏账户被冻结，按银行要求从2018年11月起至今该银行按揭贷款转由原告魏海涛个人银行账户自动扣划。2010年12月2日，吴琪敏出具《申明》：桃溪河畔XXXX号房屋，面积145.76平方米，于2010年10月由魏海涛、韩克维所购，该住宅所有权与债务由魏海涛、韩克维所有，与吴琪敏无关。2010年12月7日，该房屋预告登记至吴琪敏名下，预告登记号：遵房预监字第××号。房屋交付后，由魏海涛、韩克维以吴琪敏的名义交纳水电开户费及物业费至今，2018年11月1日魏海涛与遵义木禾装饰工程有限公司签订施工合同以143000元价格对该房屋进行装修后搬入该房屋实际入住使用至今。 原告认为：该房屋系原告实际出资借被告吴琪敏之名购买并支付了购房款及物业使用相关费用，且被告也出具申明确认，原告也实际装修入住使用至今，对此遵义市红花岗区人民法院(2019)黔0302执异126号执行裁定书经审核查明后也予以了认可，现根据法律的相关规定依法起诉，请求依法判准原告上述诉讼请求。 被告汪毅辩称，第一，被告吴琪敏购买位于遵义市红花岗区房屋一套，该套房屋的产权事实登记在被告吴琪敏的名下；第二，原告在诉状中谈及该套房屋面积为145.76平方，购房款和装修款均由原告支付，按现在的市价，高达几十万的价值，以被告吴琪敏的名义登记与常理不相符合，原告与被告吴琪敏均不具有真实意思表示的行为；第三，二原告与被告吴琪敏之间享有的是合同权利关系，该权利并不能排除涉案的执行，他们之间的合同权利关系与本案无关。 被告吴琪敏辩称，魏海涛是我姐姐的儿子，我与他是姨侄关系。这套房屋就是二原告借我名字买的，当时我没有贷过款，银行要求没有贷过款的人才能买房子，他们是借我的名字买，我同意了。还签了一份申明书，以后房子所有的债务与我无关，我一听没有影响就同意了。这套房屋以后的事我都不知道。我就没有买过房，只是别人借我的名义而已。 当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无争议的以下事实（证据），本院予以确认：1、2010年9月20日，原告韩克维（乙方）与案外人中天房开公司（甲方）签订《商品房认购书》，双方约定乙方认购甲方预售的“桃溪河畔生态住宅小区”八组团XXXX号（以下简称涉案房屋建筑面积145.76㎡），乙方向甲方支付认购金50000元，乙方应在支付认购金后7日内，即2010年9月27日前与甲方签订《商品房买卖合同》，签订合同时认购金自动转为购房款。同日，中天房开公司向原告韩克维出具收到其交来50000元房款的收款收据；2、2010年10月11日，二原告以被告吴琪敏的名义与中天房开公司签订编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》，合同约定购买涉案房屋总价款为396467元，支付方式为在签订合同当日支付购房款126467元，剩余的房款270000元通过银行按揭付款；3、原告韩克维分别于2010年9月2日、9月20日通过交通银行向中天房开公司转款3次共计107000元，后现金补足了合同约定的首付款，中天房开公司于2010年10月13日向被告吴琪敏出具收款收据，该收据上交款人处写有“原韩克维收据￥50000”字样；4、购房合同签订后，被告吴琪敏在遵义市商业银行办理了卡号为62×××02的银行卡用于偿还贷款，并将该张银行卡交由原告韩克维保管，通过转账、现金存入、自动扣划等方式每月按时还款至今；5、2010年12月7日，涉案房屋在遵义市房屋产权监理处办理了所有权预告登记，预告登记权利人为吴琪敏，所有权预告登记号为遵房预监字第××号；6、因汪毅申请执行吴琪敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月19日依据（2018）黔0302执3332号执行裁定书、协助执行通知书查封了涉案房屋，原告魏海涛、韩克维于2019年11月4日向本院提出了执行异议申请，认为是借被告吴琪敏的名义购房，并实际支付房款至今，涉案房屋的所有权应属于其二人，不应被查封。本院经审查于2019年11月20日作出（2019）黔0302执异126号执行裁定书，裁定驳回了魏海涛、韩克维的异议请求。 对当事人各方有争议的事实（证据），本院认定如下：原告贵魏海涛、韩克维为了主张对本院查封的涉案房屋的实体权利，提供了：1-1（2018）黔0302民初799号民事判决书、1-2（2019）黔0302执异126号执行裁定书，2-1原告身份证复印件、2-2被告身份证复印件、2-3《商品房认购书》、收据、2-4首付款收据、《商品房买卖合同》、2-5韩克维交通银行个人客户交易清单、2-6申明、2-7魏海涛贵州银行账户历史交易明细清单、2-8魏海涛银行取款凭证、吴琪敏银行存款凭证、2-9物管费收据、2-10自来水与液化气开户费收据、2-11维修基金收据、2-12购房发票、2-13房屋预告登记证明、2-14装修合同、2-15装修收据、2-16遵义市不动产产权情况记载等证据予以证明。被告汪毅除对证据2-2、2-6、2-14、2-15的三性均不予认可外，对其他证据的真实性均无异议，认为原告提交证据只能说明其与被告吴琪敏存在合同关系，二原告是为被告吴琪敏代为办理手续，该房屋并不属于二原告所有，涉案房屋应属吴琪敏所有。被告吴琪敏对原告提交上述证据均无异议。被告汪毅为了反驳原告的主张，提交了（2019）黔0302执异126号执行裁定书予以证明，原告对该证据三性均无异议，但认为原告提出执行异议，法院作出驳回裁定所导致的本案案外人执行异议之诉所起诉的先决条件和基础，被告吴琪敏对该份证据三性无异议，但认为房屋与其无关。本院认为，二原告提交的证据已形成证据锁链，能够证明在原告韩克维与中天房开公司签订认购书后支付了认购金，因其本人不能享受首套房按揭贷款优惠，加之与被告吴琪敏系姨侄关系，故借用被告吴琪敏的名义与中天房开公司签订购房合同，购房合同上买受人处签名捺印均为原告韩克维代签代捺印，且在用吴琪敏的名义办理了银行按揭贷款后至今的实际还款人为二原告，同时，涉案房屋在交付后二原告以吴琪敏的名义交纳了水电开户费及物业费，并对涉案房屋进行装修后入住至今。通过对以上事实的确认，能够认定涉案房屋的实际出资人和实际购买人为原告魏海涛、韩克维，而非被告吴琪敏，只是因为银行按揭贷款尚未还完，至今未办理涉案房屋的转移登记手续。 本院认为，本案的争议焦点是原告魏海涛、韩克维就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。如前所述，本院已认定原告魏海涛、韩克维是涉案房屋的实际出资人和实际购买人，只是为了享受首套房按揭贷款优惠，借用其姨妈即被告吴琪敏的名义与中天房开公司签订商品房买卖合同，涉案房屋预告登记自然就登记在被告吴琪敏名下，因此，本院认定原告魏海涛、韩克维就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”的规定，对于二原告要求停止对涉案房屋的执行，并解除对该房屋的查封的诉讼请求，本院予以支持。对于原告魏海涛、韩克维要求确认涉案房屋归其二人共有，并判决被告吴琪敏将该房屋办理变更登记至二原告名下的诉讼请求，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本院予以支持。对于原告魏海涛、韩克维要求终止本院（2019）黔0302执异126号执行裁定书的执行的请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第一款“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”的规定，在原告魏海涛、韩克维提起案外人执行异议之诉后，该执行裁定书就处于效力待定状态，在本院作出的本判决生效后，该执行裁定书就自然失效，因此，无需再在本案判决中予以明确。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款、第三百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、停止对登记在被告吴琪敏名下的位于遵义市红花岗区房屋（所有权预告登记号：遵房预监字第××号建筑面积145.76㎡）的强制执行； 二、位于遵义市红花岗区房屋（所有权预告登记号：遵房预监字第××号建筑面积145.76㎡）归原告魏海涛、韩克维所有，由被告吴琪敏在本判决生效后十日内协助二原告办理上述房屋的权属转移登记手续，登记到二原告名下； 三、驳回原告魏海涛、韩克维的其他诉讼请求。 案件受理费7247元，由原告魏海涛、韩克维承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  彭乾骥 人民陪审员  王凤革 人民陪审员  杨武强 二〇二〇年四月三十日 法官 助理  刘伟科 书 记 员  李 珂