河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15220号原告：陈恒阳，男，1995年8月29日出生，汉族，郑州聚诺房地产营销策划有限公司员工，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：陈润格（系原告之姐），女，1986年12月13日出生，汉族，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：陈润晓（系原告之姐），女，1990年12月20日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：王**，男，1986年6月17日出生，汉族，河南赛思口腔医院员工，住河南省扶沟县。原告陈恒阳与被告王**相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈恒阳及其委托诉讼代理人陈润格、被告王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈恒阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋损失暂计5000元（具体以鉴定为准）；2.判令被告赔偿原告租房损失7500元；3.判令被告赔偿原告误工费、交通费3000元；4.判令被告赔偿原告油漆、家具搬运人工费、保洁费2000元；5.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告赔偿原告损失9546元；2.判令被告支付原告租房损失2200元；3.判令被告支付原告书房、次卧灯具安装费400元，二次装修垃圾处理费615元，家具搬运费1500元，保洁费800元，除甲醛费1700元；4.判令被告支付原告误工费4000元、交通费1500元；以上共计22261元；5.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告系郑州市管城回族区阳光城8号院24号楼2单元3102号房屋业主，被告系原告楼上3202房屋业主。原告及家人装修后于2018年6月入住上述房屋，2018年8月9日晚8时许，被告离开家后想起其未关闭水龙头，遂联系物业工作人员帮其关闭。2018年8月10日12时许，原告父亲回家后发现屋中都是积水，房屋天花板、吊顶、顶灯、沙发、床被、柜子、桌椅、空调、电视等全部被浸泡，电路受损。原告父亲及时联系物业工作人员，清理了屋内积水，工作人员查看后判断是楼上水龙头未关闭导致，并及时联系被告。目前，原告房屋吊顶、石膏线条、天花板等均因泡水陆续变形脱落，木质家具开合困难，床垫床板发霉变形。原告多次与被告协商修复赔偿事宜未果，故提起诉讼。王**辩称，原告主张的是被告赔偿其房屋现有损坏，其认为是被告家漏水所致，没有法律依据，且原告并没有事发时家里渗水情况及装修、家具和室内物品受损情况的证据。被告提交的证据可以证明原告家中仅有客厅部分顶面被浸泡，主卧、次卧和书房三个房间所有顶面渗水部位相加不足一平方，且吸顶灯、石膏线没有被水浸泡，原告没有证据证明除顶面和吊顶以外的其他损坏与被告家漏水存在因果关系。事发当日，小区来水时间是上午9时5分，二次加压到被告所在楼层约9时20分，到10时25分物业关闭被告家水阀并及时清理积水，总流水时间为65分钟，根据《建筑给水排水设计规范》，总流水量约为0.78吨，且被告厨房有过门石，并做有防水层，结合户型图，厨房紧挨入户门，水流满厨房水池和地面，溢出水流会先向走廊和室外分流。证明渗水量、渗漏范围与原告所述相差巨大，不足以造成除顶面和吊顶以外的其他损失。本案鉴定时间是2020年1月6日，距事发时间近一年半之久，也有正常使用损耗、质量和使用不当等其他合理因素造成原告所述的装修、家具损坏。综上，原告主张除顶面和吊顶以外的其他装修、家具损失由被告承担，没有事实和法律依据。关于租金损失，根据行情，顶墙的全部粉刷为5天左右，原告家的泡水修复最多5天完工，再晾晒10天，共15天，按1个月计算施工期不合理。关于保洁费，没有事实依据和法律依据。事发后，被告第一时间向原告方赔礼道歉，说明事发原因，并多次找原告及其家人协商修复及赔偿事宜，均未达成一致意见。被告甚至提出让原告居住被告家，为其修复损失也遭到拒绝。综上所述，原告主张全部损失由被告承担，缺乏事实证据和法律依据，应驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告所有的房屋位于郑州市××路××楼××单元××号，被告所有的房屋位于郑州市××区××、××楼××单元××3202，二人系上下楼邻居。2018年8月10日，因被告家中未关闭水龙头导致房屋漏水，造成原告房屋装修及家具一定程度的损坏。诉讼过程中，原告申请对以下项目进行司法鉴定：1.客厅吊顶、卧室顶面及石膏线、客厅顶部线路被水浸泡造成的硬装设施损失；2.客厅餐桌、餐椅、茶几、电视柜、沙发、灯、灯带灯具，卧室门、灯、门套线家具被水泡产生的损失。本院委托河南省豫华价格事务所有限公司对原告申请的事项进行鉴定。原告为此次鉴定支付鉴定费3000元。2020年3月18日，该公司作出豫价评估[2020]管城法院0301号《关于郑州市阳光城8号院24号楼2单元3102号房屋及室内物品损失价值的价格评估结论书》（以下简称《价格评估结论书》）两份。第一份鉴定意见为：1.该标的无争议部分的损失价值为9870元，无争议部分包含顶面1299.9元、吊顶2730元、石膏线380.1元、小射灯220元、灯带170.25元、吸顶灯灯带70元、电视柜1200元、茶几1150元、餐桌及椅子150元、保洁300元、租金2200元（施工不足一个月，按一个月计算）；2.该标的争议部分的损失价值为970元，争议部分包括客厅北侧墙面620元、书房床垫350元。第二份鉴定意见为：1.该标的无争议部分的损失价值为8076元，无争议部分除吊顶损失价格变更为936元外，其余同第一份《价格评估结论书》；2.该标的争议部分的损失价值为970元，争议部分包括客厅东侧墙面620元、书房床垫350元。上述两份鉴定意见的鉴定项目相同，但损失价值不同，为此河南省豫华价格事务所有限公司于2020年4月3日出具《情况说明》，载明：其依据客厅吊顶面积22.75平方米于2020年3月18日出具第一份《价格评估结论书》（无争议部分的损失价值为9870元），后发现该结论书存在错误，客厅并非全部吊顶，而是仅对客厅四周进行吊顶，经计算，客厅实际吊顶面积为7.2平方米，其据此于2020年3月25日对第一份《价格评估结论书》中的吊顶面积及单价进行修正，修正后无争议部分的损失价值为8076元，并重新出具第二份《价格评估结论书》；综上，该案无争议部分的损失价值为8076元，争议部分的损失价值为970元。鉴定人赵某为此到庭接受询问，询问中，原、被告对河南省豫华价格事务所有限公司出具的上述《情况说明》没有异议。另，鉴定人在询问中称原告申请鉴定的事项未在《价格评估结论书》中列明损失的部分，系因为现场勘验时没有发现问题，原、被告认可鉴定人的上述陈述。原告对上述第二份《价格评估结论书》提出异议，认为该结论书中吊顶面积少计算2平方米，且遗漏了破皮开裂的门及门套线的损失；但原告不申请重新评估或复测。被告对上述第二份《价格评估结论书》提出异议称，除顶面、吊顶以外部分，该结论称系因其家中渗水导致的损失缺乏证据。根据本院现场勘验情况，关于无争议部分的装修及家具项目（吊顶、顶面、石膏线、灯具、电视柜、茶几、餐桌及椅子）的勘验情况与上述第二份《价格评估结论书》所载明的一致，关于争议部分的装修及家具项目，其中客厅东侧墙面有裂缝，书房床垫有明显黑色污渍。原告提交的视频显示，其客厅、书房、卧室多处漏水，客厅电视柜有积水，客厅东侧墙面上方的吊顶及顶面有渗水痕迹。诉讼过程中，原告称漏水发生后，其更换了涉案房屋卧室、书房的光源。被告称其于2018年8月10日上午10时24分通过邻居通知得知家中漏水，遂联系物业人员并通知了原告父亲。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻的不动产权利人造成损害的，应当赔偿损失。被告作为其房屋的所有人，应对其房屋进行管理和维护，因其所有的房屋漏水，造成原告房屋损坏，给原告造成经济损失，故应进行相应赔偿。关于河南省豫华价格事务所有限公司作出的两份损失价值不同的《价格评估结论书》，该公司对损失价值不一致的原因作出了合理说明，且原、被告双方对该公司的说明无异议，故《价格评估结论书》应以上述第二份（即无争议部分的损失价值为8076元）为准。该份《价格评估结论书》系本院委托有鉴定资质的鉴定机构作出，且鉴定机构现场勘验情况与本院勘验情况一致，故对于该份《价格评估结论书》，本院予以采信。该《价格评估结论书》认定无争议部分的损失价值为8076元（包含装修、家具损失及保洁费300元、租金2200元），争议部分的损失价值为970元。根据勘验情况及原告提交的视频及照片，可以认定无争议部分的装修及家具损失系因被告房屋漏水所导致，保洁费及租金在合理范围内，被告应予赔偿；关于争议部分，客厅东侧墙面及书房床垫上方曾经渗水或出现水渍，结合日常生活实践，可以认定争议部分的损失亦因房屋漏水所导致，被告亦应赔偿。故被告应向原告赔偿房屋家具及装修损失6546元、保洁费损失300元、租金损失2200元。原告称《价格评估结论书》吊顶面积少计算2平方米且遗漏了门及门套线的损失，但其不申请重新鉴定或复测，对此鉴定人称原告申请鉴定的事项未在《价格评估结论书》中列明损失的部分，系因为现场勘验时没有发现问题，原、被告对此均予以认可，故原告在《价格评估结论书》认定的损失外，另主张书房及次卧的门、门套线损失500元，书房、次卧灯具损失400元，保洁费800元，无事实和法律依据，本院不予支持。因租金损失已包含在《价格评估结论书》的无争议部分损失8076元中，原告另主张租房损失2200元，属于重复请求，本院不予支持。原告主张二次装修垃圾处理费615元、家具搬运费1500元、除甲醛费1700元、误工费4000元、交通费1500元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告称仅认可顶面及吊顶的损失，其他部分的损失缺少系因其家中渗水而导致的证据，其不应承担，与本院查明的事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王**于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈恒阳房屋损失6546元、保洁费损失300元、租金损失2200元；二、驳回原告陈恒阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费357元，鉴定费3000元，由原告陈恒阳负担212元，由被告王**负担3145元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  陈 峥人民陪审员  任明中人民陪审员  高晓勤二〇二〇年四月二十日法官助理吴楠书记员李滨