广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初527号原告：吴荣辉，男，汉族，住广东省恩平市*********。身份证号码：440************610。委托诉讼代理人：吴礼正，系广东结信律师事务所律师。被告：吴瑞珍，女，汉族，住广东省恩平市*********。身份证号码：4407231964********。被告：吴三水，男，汉族，住广东省恩平市*****************，现住恩平市*********。身份证号码：440************612。原告吴荣辉诉被告吴瑞珍、吴三水民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴礼正到庭参加诉讼，被告吴瑞珍、吴三水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴荣辉向本院提出诉讼请求：一、判决被告吴瑞珍、吴三水共同偿还原告借款本金288000元，利息142463元（利息以本金实际出借之日起按月利率2%计至债务清偿为止，暂计至2020年2月24日并减去已归还利息4000元，具体见起诉书事实与理由部分）；以上合计430463元。二、确认原告对位于恩平市*******巷11号的房屋（房地产权证：恩字第00**4666号）的折价、拍卖或变卖款在本息范围内具有优先受偿权。三、本案诉讼费、保全费由二被告负担。事实和理由：2017年12月份，二被告因经营农场需要，向原告借款300000元；经双方协商，被告吴瑞珍将登记在自己名下位于恩平市*******巷11号的房屋（房地产权证：恩字第00**4666号）作为担保：为此双方于2017年12月10日签订《抵押借款合同》，并于2017年12月13日前往恩平市*******办理抵押登记，但由于用于抵押的房屋产权证需要办理新证，故未办理抵押登记。应二被告请求，原告于2017年12月13日先支付借款200000元，扣除首期利息后，实际支付196000元。被告于2017年12月15日向原告出具借条，确认收到原告交付的款项及对利息还款时间的约定。之后，原告按照被告的要求分别于2018年2月9日向被告支付借款3万元，于2018年2月13日向被告支付借款15000元，于2018年3月10日向被告支付借款10000元，于2018年4月19日向被告支付借款37000元；上述原告在被告出具借条后支付92000元，未支付的8000元连同2018年2月9日二被告支付的4000元，视为二被告支付的利息。原告明晰双方借款数额及利息计算情况如下表：出借时间支付方式数额（元）利息（计算至2020年2月24日止）（元）二〇一七年十二月十三日100000元转至吴三水中国邮政银行，96000元转至吴三水工商银行1960001033572018年2月9日原告微信转账至吴三水微信30000147002018年2月13日转账至吴三水中国邮政银行1500073102018年3月10日原告微信转账至吴三水微信1000046932018年4月19日转账至吴三水中国邮政银行3700016403本金合计：288000利息合计：146463上述截止2020年2月24日，本息合计434463元；因二被告于2018年2月9日支付了4000元利息，故尚余有430463元。以上事实有相关债权凭证、银行转账记录、微信转账记录为相关材料为证，原告以为合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。被告未依约付息还本已违约，侵犯了原告的合法权益。原告向法院提起诉讼，希判如所请。被告吴瑞珍没有应诉及答辩，也没有提供证据。被告吴三水没有应诉及答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月10日，原告与两被告签订了一份《抵押借款合同》，主要约定如下：被告向原告借款300000元，月利率2%，借款期限为2年，自2017年12月15日起至2019年12月14日。还款方式本金加利息（利息分24期按月付款），直到借款到期之日止。被告吴瑞珍自愿将其所有的坐落在：恩平市***********土地及房产，土地使用证：恩府国用2012第00978号面积54.2平方米；房地产权证：恩字第00**4666号建筑面积36.54平方米（其中未办理房产证建筑面积200平方米）权利价值为人民币叁拾万元整，作为抵押物，抵押给甲方。抵押期限为24个月，即从2017年12月15日起至2019年12月14日止。原告与两被告均在《抵押借款合同》上签名和按捺指模。2017年12月15日，两被告出具一份《借条》给原告，其内容如上：“本人吴瑞珍（身份证号码：440************52X）、吴三水（身份证号码：440************612），因资金周转需要，现借到吴荣辉（身份证号码：440************610）现金人民币叁拾万元正（300000.00元），全部借款于二〇一九年十二月十四日前归还。期间月利息为人民币陆仟元（月利率2%，年利率24%），结息日为每月10日前计付利息，逾期加收30%违约金，如有纠纷交由人民法院处理。”，两被告均在《借条》上签名和按捺指模。原告于2017年12月13日通过银行转账的方式，分别从中国建设银行转账100000元到被告吴三水开设在中国邮政储蓄银行的账号622*************629，转账96000元到被告吴三水开设在中国工商银行的账号9558882********8904；于2018年2月9日通过微信的方式转账30000元给被告吴三水；于2018年2月13日从中国建设银行转账15000元到被告吴三水开设在中国邮政银行的账号622*************629；于2018年3月10日通过微信的方式转账10000元给被告吴三水；于2018年4月19日从中国建设银行转账37000元到被告吴三水开设在中国邮政银行的账号622*************629。以上合计288000元。两被告借款后，于2018年2月9日支付利息4000元，之后没有向原告再支付借款利息，也没有按时偿还借款本金。原告经催收无果诉至本院。另查，两被告是夫妻关系。本案诉讼期间，原告向本院递交财产保全申请书，要求在430463元的限额内查封两被告名下的银行帐户、不动产。并提供案外人陈佩霞名下的座落于恩平市*******************（证号：粤房地证字第**）作为担保，本院于2020年3月10日作出（2020）粤0785民初527号《民事裁定书》，裁定：一、查封／扣押／冻结被告吴瑞珍、吴三水名下价值430463元的财产。冻结银行存款的期限为一年，查封／扣押动产的期限为两年查封不动产／冻结其他财产权的期限为三年。二、查封陈佩霞名下的座落于恩平市*******************屋（证号：粤房地证字第：粤房地证字第**三年。本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告提供了原告与两被告签订的《抵押借款合同》、《借条》、《银行转账凭证》、《微信账单》，证明两被告向原告借款的事实，两被告经本院合法传唤没有到庭抗辩和质证，亦未提供证据证明双方之间的借款金额及借款是否已还清，应视为两被告放弃其抗辩权利。故本院对原告主张的借款、还款的事实和提供的证据予以采信。原、被告的借贷关系合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，两被告没有在约定的期限内偿还借款，已构成违约，原告要求两被告偿还借款的理据充分，本院予以支持。对于借款本金问题，原告请求偿还借款本金288000元。经查，虽然原告与两被告在《抵押借款合同》、《借条》确定借款300000元，但原告实际出借是给两被告的款项是288000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，原告自认在出借时扣除利息，实际出借的金额为288000元。现原告请求两被告偿还借款本金288000元的理据充分，本院予以支持。对于借款利息问题，原、被告在《抵押借款合同》中约定每月的利率2%。原告主张两被告仅在2018年2月9日支付利息4000元，此后没有支付借款利息。因两被告没有到庭抗辩，本院对原告主张被告已支付上述借款利息4000元的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，现原告请求被告支付逾期期间的利息的理据充足，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，现原告请求两被告以借款本金实际出借之日起至债务清偿之日止，按月利率2%计算借款利息（暂计至2020年2月24日止的利息为146463元）的理由充分，本院予以采纳。原告请求对恩平市***********土地及房产房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案中，虽然被告向原告借款约定以涉案房屋作为抵押，但双方没有对恩平市***********土地及房产办理抵押登记，抵押权没有依法有效设立，故原告对涉案房屋并不享有抵押权和优先受偿权，原告请求对涉案房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求的理据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴瑞珍、吴三水应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金288000元及利息（暂计至2020年2月24日止的利息为146463元，自2020年2月25日起至还清借款日止，以借款本金288000元为基数，按照月利率2%计付，被告已支付的利息4000元予以减除）给原告吴荣辉；二、驳回原告吴荣辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3878.48元、保全费2672.32元,合计6550.8元（原告已预交），由被告吴瑞珍、吴三水负担。原告吴荣辉预交的案件受理费3878.48元、保全费2672.32元，合计6550.8元，本院予以退回。被告吴瑞珍、吴三水应向本院补缴案件受理费3878.48元、保全费2672.32元，合计6550.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员梁日稳二〇二〇年四月二十九日法官助理冯艳权书记员吴敏仪