重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初368号原告：罗德凤，女，1974年11月8日生，黎族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：喻漫林，重庆渝荣律师事务所律师。被告：胡桂源，男，2001年2月11日生，黎族，住重庆市荣昌区委托诉讼代理人：张才君、林雅，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。被告：胡御氕，男，1973年12月4日生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：张才君、林雅，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。原告罗德凤与被告胡桂源、胡御氕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗德凤的委托诉讼代理人喻漫林，被告胡桂源及其委托诉讼代理人张才君、林雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗德凤向本院提出诉讼请求：1、撤销被告胡御氕与被告胡桂源于2019年11月12日签订的《重庆市房屋买卖合同》（房屋位于重庆市荣昌区广顺农贸街XX号附X号），上述门面归原告罗德凤和被告胡御氕所有，被告胡桂源协助办理过户手续；2、本案诉讼费由被告负担。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、确认被告胡御氕与被告胡桂源于2019年11月12日签订的《重庆市房屋买卖合同》无效；2、被告胡桂源协助原告罗德凤将被告胡桂源名下位于荣昌区广顺街道农贸街xx号附x号的门面过户到被告胡御氕和原告罗德凤名下。事实及理由：原告罗德凤和被告胡御氕系夫妻关系，位于重庆市荣昌区广顺农贸街**附**的门面是原告罗德凤与被告胡御氕的夫妻共同财产，被告胡桂源是原告罗德凤与被告胡御氕的儿子。2019年10月，原告罗德凤向荣昌区人民法院提起离婚诉讼，被告胡御氕为了转移夫妻共同财产和被告胡桂源恶意串通，两被告将位于重庆市荣昌区广顺农贸街XX号附X号的门面以买卖合同的形式转移到被告胡桂源的名下。为此，原告诉至法院。被告胡御氕、胡桂源辩称：涉案房屋系被告胡御氕的个人财产，而非夫妻共同财产，胡御氕有权对其个人财产进行处理；原告并未举示充分证据证实二被告之间存在恶意串通的事实，被告胡桂源目前虽然是学生，其购房款由胡桂源奶奶代为支付，毕业后将归还给其奶奶，房屋转让也是因为原告不履行夫妻相互互助的义务,被告胡御氕系残疾人，无工作也无生活来源，原告对被告胡御氕不理不问，也不支付被告胡桂源的教育生活费用，涉案房屋系被告胡御氕的母亲及兄弟姐妹赠与给被告胡御氕作为其个人生活保障用的；即使原告认为被告胡御氕在处分其名下财产时损害了原告的合法权益，原告也只能向被告胡御氕提出追偿，至于能否得到支持应另案诉讼。本院经审理认定事实如下：原告罗德凤与被告胡御氕系夫妻关系，于1997年1月9日登记结婚，婚后双方于2001年2月11日生育一子即被告胡桂源。坐落于荣昌区广顺街道农贸街XX号附X号的门面（建筑面积44㎡）原登记在被告胡御氕名下，登记日期为2017年12月5日。2019年11月12日，被告胡御氕作为出卖人，被告胡桂源作为购买人，双方签订《重庆市房屋买卖合同》，合同约定被告胡御氕将其名下位于荣昌区广顺街道农贸街XX号附X号的门面以50000元的价格出卖给被告胡桂源。上述房屋于2019年11月14日过户至被告胡桂源名下（现不动产权证号为：渝20**荣昌区不动产权第XXXXXXXXX号）。庭审中，二被告均陈述涉案房屋不是原告与被告胡御氕的夫妻共同财产，而是被告胡御氕的母亲及兄妹出资购买并赠与给被告胡御氕。为此原告向本院举示《职工集资合作修建门面协议书》及相应收款凭证、收据予以证实。其中《职工集资合作修建门面协议书》载明签订时间为1998年4月19日、集资人为胡御氘、集资门面为广顺镇北小区x号门面（建筑面积44.1平方米）。原告对此未予以认可，认为上述《职工集资合作修建门面协议书》及相应收款凭证、收据与本案门面无关。二被告陈述被告胡御氕于2002年就向房管部门申请办理涉案房屋产权办理，但由于各方面原因导致房屋产权证直至2017年12月5日才取得。原告认为被告胡桂源系原告与被告胡御氕的儿子，明知涉案房屋系原告与被告胡御氕的夫妻共同财产，还协助被告胡御氕转移涉案房屋，二被告恶意串通转移涉案房屋系无效，并且被告胡桂源也未支付相应房屋价款。另查明：2019年10月8日，原告向本院提起诉讼，要求与被告胡御氕离婚并分割其夫妻共同财产，其要求分割财产中包括本案门面。原告于2019年11月27日撤回该案诉讼。上述事实，有原、被告的陈述及《重庆市房屋买卖合同》、房屋产权信息等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利后果。本案中，原告与被告胡御氕登记结婚时间为1997年1月9日，被告胡御氕取得涉案房屋产权的时间为2017年12月5日，即使按二被告陈述胡御氕申请办理房屋产权的时间为2002年，该时间也在夫妻关系存续期间，夫妻关系存续期间所取得财产，应属于夫妻共同财产。二被告认为涉案房屋属于被告胡御氕的个人财产，应承担相应的举证责任，二被告称涉案房屋系赠与取得，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有......(四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外......”及第十八条规定“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产......（三）遗赠或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产.....”,本案中，二被告所举示的证据不足以证实涉案房屋符合上述法律规定中的情形，故本院对二被告称涉案房屋属于被告胡御氕的个人财产的意见不予采信。《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”。本案中，被告胡桂源作为被告胡御氕与原告罗德凤的儿子，在原告罗德凤与被告胡御氕离婚诉讼期间，与被告胡御氕恶意串通将作为夫妻共同财产之一的涉案房屋以买卖的形式转移到被告胡桂源名下，其转让行为系无效民事行为，被告胡御氕与被告胡桂源所签订的《重庆市房屋买卖合同》系无效合同，本院对原告要求确认被告胡御氕与被告胡桂源签订的《重庆市房屋买卖合同》为无效的请求予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得财产，应当予以返还”。本案中，被告胡御氕与被告胡桂源所签订的《重庆市房屋买卖合同》系无效合同，被告胡桂源因该合同取得财产即涉案房屋也应当予以返还，故被告胡桂源应协助原告罗德凤将涉案房屋过户到被告胡御氕名下，本院对此予以支持。因涉案房屋原产权登记人中并无原告罗德凤，故对原告要求将涉案房屋过户到原告名下的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告胡桂源与被告胡御氕于2019年11月12日签订的《重庆市房屋买卖合同》无效；二、被告胡桂源于本判决生效后五日内协助原告罗德凤将其名下坐落于荣昌区广顺街道农贸街XX号附X号的门面（不动产权证号：渝20**荣昌区不动产权第**）过户到被告胡御氕名下；三、驳回原告罗德凤的其他诉讼请求。案件受理费1150元，由被告胡桂源、被告胡御氕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员 郭 杰二〇二〇年四月十七日书记员 申太桥