广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4818号原告：黄健斌，男，1990年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢剑飞，广东禅都律师事务所律师。被告：杨宣霞，女，1974年2月28日出生，汉族，住广西桂平市。原告黄健斌诉被告杨宣霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，因本案需公告送达不宜适用简易程序，依法转为普通程序于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢剑飞到庭参加诉讼，被告经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金73331元及利息（以73331元为本金，按月利率2%从2019年8月17日开始计算至被告实际清偿之日止，暂计至起诉之日为4400元）；2.被告向原告支付律师费15000元；3.原告对被告提供的抵押物位于佛山市高明区变卖所得价款在借款本金73331元、利息及律师费15000元、诉讼费范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨宣霞于2019年5月17日向原告黄健斌借款80000元，并愿意以个人所有的位于佛山市高明区的房屋作为抵押，双方签订《借款合同》和《房屋抵押合同》，当天原告向被告转账80000元，被告收到款项后向原告出具《收条》确认，当天双方到房管部门办理了抵押物的抵押登记手续，抵押权人为原告。此后，被告只向原告偿还了三期的借款本息（从2019年5月17日至2019年8月16日），至起诉之日，被告尚拖欠原告借款本金73331元及相应利息。原告认为，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告提起诉讼。诉讼中，被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。原告提供的证据，被告未发表质证意见。经审查，原告提交的证据与本案相关，且本案没有出现否定证据真实性及合法性的因素，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月17日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款80000元，借款月息率为1.3%；被告自愿以其名下位于佛山市高明区为上述借款提供抵押担保。借款期限36个月，等额分期返还本息，借款期内分36期，每期返还借款本息3263元；乙方（即被告）逾期归还借款本息的，逾期还款期间，甲方（即原告）每日按借款金额的1‰加收乙方罚息；乙方逾期一天向甲方支付借款本息的，甲方有权单方面解除合同，要求乙方提前归还借款本息，并要求乙方在逾期还款期间按借款总金额每日1‰向甲方计付违约金；乙方违反合同约定致使合同在履行中发生争议的，乙方将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、暂扣抵押物的费用等，乙方还须承担甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用；等。当日，原告委托刘建文通过银行转账80000元给被告，被告向原告出具《收条》，确认收到款项。同日，原告与被告签订《房屋抵押合同》，约定：甲方（即被告）以位于佛山市高明区，建筑面积99.95平方米的房屋一座／套［房屋所有权证号：粤（2018）佛高不动产权第****号］，为甲乙双方签订的《借款合同》项下借款提供最高额抵押担保；本合同约定的最高额抵押担保项下担保责任的最高限额为人民币捌万元（￥80000元）；本合同项下最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务：包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及乙方为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、公告费、差旅费等）；本合同签订后，由甲方会同乙方到房管登记部门办理抵押登记，相关手续费用由甲方承担；等。同日，双方办理抵押登记手续。2019年5月21日，佛山市高明区国土城建和水务局出具了《不动产登记证明》，该证明显示：权利人为原告黄健斌；义务人为被告杨宣霞；抵押方式为一般抵押；被担保主债权数额为80000元；债务履行期限为2019年5月17日起2022年5月16日止，二次抵押。另查，原告自认被告已偿还2019年5月17日至2019年8月16日三期本息，每期3263元，其中本金2223元，利息1040元。再查，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告因本案聘请广东禅都律师事务所律师提供法律服务，双方约定代理服务范围包括代理一审诉讼、代理二审诉讼和代理申请执行，律师费为15000元。原告代理人自认代理一审诉讼的费用为9000元，代理二审诉讼和申请执行的费用各3000元。本院认为，本案属于民间借贷纠纷。原告诉称被告向其借款80000元，有双方签订的《借款合同》、《房屋抵押合同》、银行转账记录及被告出具的《收条》予以佐证，本院予以确认。原告自认被告已偿还三期本息，每期3263元，其中本金2223元，利息1040元，故已归还的本金为6669元。本院认为原告自认的本金和利息数额符合借款合同的约定，在没有证据推翻的情况下，本院对原告的诉称予以确认。原告诉求被告偿还借款本金73331元合法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。原告与被告签订的《借款合同》约定借期内的月利率为1.3%，并约定了逾期罚息及违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告主张利息按照月利率2%从2019年8月17日起计算至实际清偿之日止符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。《借款合同》约定乙方违反合同约定致使合同在履行中发生争议的，乙方将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、暂扣抵押物的费用等，乙方还须承担甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用，该约定是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方均具有约束力。原告代理人自认代理一审诉讼的费用为9000元，代理二审诉讼和申请执行的费用各3000元。因二审诉讼及申请执行尚未发生，相关代理费用并非必然产生的费用，故本院认为被告应向原告支付律师费9000元，对于过高的部分不予支持。关于原告主张对被告名下的位于佛山市高明区享有优先受偿权的问题。原告与被告签订的《房屋抵押合同》是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，且双方办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告作为抵押权人，依法对抵押房屋拍卖、变卖所得价款在本案借款本金、利息、诉讼费、律师费等费用范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告杨宣霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄健斌偿还借款本金73331元及利息（以73331元为本金，按月利率2%从2019年8月17日起计算至实际清偿之日止）；二、被告杨宣霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄健斌支付律师费9000元；三、原告黄健斌对被告杨宣霞名下的位于佛山市高明区［房屋所有权证号：粤（2018）佛高不动产权第****号］拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案诉讼费范围内（最高限额为80000元）享有优先受偿权；四、驳回原告黄健斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2118元（原告已预交），由原告黄健斌负担137元，被告杨宣霞负担1981元，被告杨宣霞负担的受理费1981元，由被告杨宣霞于履行上述判决义务时一并支付给原告黄健斌，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  伍翠婷审 判 员  伍燕霞人民陪审员  梁强波二〇二〇年四月十五日法官 助理  刘 艳书 记 员  袁泳怡