山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初4523号原告：陈立师，男，汉族，1983年11月20日生，住所地福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：韩磊，山东运策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦霞，山东运策律师事务所律师。被告：青岛广告文化产业园开发有限公司，住青岛市城阳区城阳街道南疃社区居委会东1000米，统一社会信用代码：91370214053071291A。法定代表人：刘育民，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：慕香英，北京市君合（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晶，北京市君合（青岛）律师事务所律师。原告陈立师诉被告青岛广告文化产业园开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩磊、李彦霞分别到庭参加第一次和第二次庭审，被告委托诉讼代理人慕香英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈立师向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿各项损失、补偿共计500000元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告交付《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、《青岛商品住宅使用手册》；2、判令被告支付逾期交房的违约金139120.8元；3、判令被告将房屋恢复原状并减少房屋价款300000元；4、判令因逾期交房造成的交通费、住宿费、银行贷款损失60000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月16日原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告以4658726元的价款购买被告开发的万科玫瑰里1.2联排-31#1单元107室房屋一套，并按照合同约定支付全部购房款。交房之前房屋灌水导致装修损坏，无法入住，地产及物业查看原因后一直在协商解决方案，后经维修但是房产损坏严重。因被告逾期交房，并且一直拖延履行合同义务，导致原告损失不断扩大，无法正常居住使用，原告要求被告承担逾期交房的违约责任，并因房屋质量问题要求减少价款及赔偿损失。被告青岛广告文化产业园开发有限公司辩称，1、被告已经按照合同约定向原告邮寄商品房交付使用通知书，原告逾期未前往办理交付手续，故未领取其诉讼请求一中所明确的各项文书，但其已经实际入住。2、原告诉称的房屋质量问题，因仅存在正常维保范围的瑕疵，被告已经予以修复。综上原告起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年5月16日，原、被告签订《青岛市商品房出售合同》及相关附件，约定原告购买被告位于城阳区万科玫瑰里31号楼1层107户房屋，该房屋建筑面积为185.60平方米，总房款为人民币3619200元。合同约定原告于2018年5月16日前向被告支付首付款1399200元，贷款金额2220000元于2018年6月16日前全款支付至被告账户。合同第七条约定双方按补充协议第十五条确定该房屋交付使用时间，合同第九条约定该房屋为住宅用房，被告应向原告提供《质量保证书》、《使用说明书》、《前期物业管理服务合同》、《青岛商品住宅使用手册》。被告不出示和不提供前款约定的材料，原告有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由被告承担。第十一条约定如原告已付清全部房价款，除被告原因外，原告未按约定期限办理交付该房屋手续的，被告应当发出书面催告书一次。原告未按催告书规定的日期办理该房屋验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责任转移由原告承担。第十四条约定自该房屋正式交付之时起，被告对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。保修范围由双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》规定在本合同附件五中约定。第十五条约定该房屋交付后，原告认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，原告有权单方解除本合同。第十六条约定被告交付的该房屋有其他工程质量问题的，原告在合同约定的保修期内有权要求被告除免费修复外，还须按修复费的0倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。二、涉案《青岛市商品房出售合同》补充协议第十五条约定，买受人持房屋交付通知中所要求的文件及费用办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，本合同项下商品房即交付于买受人。除本合同另有约定或法律另有规定外，出卖人的交付通知送达后，买受人不办理房屋交接手续或不按约定的方式办理交接手续的，则无需出卖人另行催告，该房屋自出卖人房屋交付通知中确定的交付日起视为出卖人已按期交付给买受人，且出卖人向买受人交付该房屋的责任仅限于将该房屋的钥匙放置于该房屋所在的物业管理机构，并被视为出卖人已依约合格交付使用，且出卖人不承担任何保管责任，买受人应自行向物业管理机构办理接房。买受人在办理商品房交付手续过程中，如商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题，出卖人应按《青岛市商品住宅使用手册》中的规定承担保修义务，但该质量问题或装修问题不能作为买受人拒绝接受商品房交付并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。出卖人亦无需承担赔偿责任。第十八条对合同第十条等的补充约定，买受人不得以房屋、装饰装修不符合约定为由拒绝接受房屋交付，出卖人不承担逾期交房责任。涉案合同签订后，原告已依约支付全部购房款3619200元，原告于2018年7月10日取得涉案房屋权属证书。三、2016年10月14日，青岛市国土资源和房屋管理局城阳国土资源分局就涉案房屋向被告颁发编号为青房注字（城16）第125号青岛市商品房预售许可证。青建竣备字第2017-050号房屋建筑工程竣工验收备案表载明案涉房屋于2017年6月21日竣工验收合格。四、2018年9月19日，被告通过EMS向原告邮寄涉案商品房交付使用通知书，2018年9月20日，原告签收该通知书。该通知书载明，原告应于2018年9月22日至万科玫瑰里物业服务中心办理完毕涉案房屋交付使用手续。本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房出售合同》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规，合法有效，双方均应全面履行。综合原、被告的诉辩理由，并结合本院查明的事实，本案争议焦点为：被告是否逾期交付涉案房屋？原告主张被告逾期交房，被告辩称系因原告自身原因不办理交房手续。根据涉案合同第七条及其补充协议第十五条约定：出卖人的交付通知送达后，买受人不办理房屋交接手续或不按约定的方式办理交接手续的，则无需出卖人另行催告，该房屋自出卖人房屋交付通知中确定的交付日起视为出卖人已按期交付给买受人，买受人不得以除地基基础和主体结构工程以外的质量问题拒绝接受商品房交付。庭审中原告亦自认收到案涉房屋交付通知书，但并未办理案涉房屋交付手续，且原告并未提交证据证明涉案房屋存在地基基础或者主体结构质量问题，因此根据涉案合同约定，应视为被告已按期将涉案房屋交付原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据原告自认的报修记录、车辆出入记录及交纳水费记录，原告已于2018年9月实际占有涉案房屋，故原告要求被告逾期交房并承担逾期交房的违约责任，无事实法律依据，本院不予支持。关于原告要求恢复原状，因原告已实际入住涉案房屋，且无法证明房屋原状，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张减少房屋价款300000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。案涉商品房销售合同第十五条、第十六条及补充协议第十五条约定，原告对案涉房屋除主体结构不合格之外的其他质量问题，原、被告双方已经明确约定被告的违约责任，即被告应承担免费维修的义务，司法解释亦明确规定对于房屋一般质量问题出卖人应当在保修期内承担保修责任。故原告主张减少价款无合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条之规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、十三条规定判决如下：驳回原告陈立师全部诉讼请求。案件受理费8800元，由原告陈立师承担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  景艳丽审 判 员  康廷富人民陪审员  陶丽丽二〇二〇年四月二十日书 记 员  康 旭