广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初6606号 原告：吴敏，女，1980年8月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦李琴，广西欣和律师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昆，广西欣和律师律师事务所律师。 被告：南宁来此购市场管理有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路58-2号AC栋1层。 法定代表人：蒙世民。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年4月29日 开庭时间：2020年1月9日 当事人到庭情况： 原告方：原告吴敏的委托诉讼代理人陈昆到庭 被告方：被告南宁来此购市场管理有限公司未到庭 原告诉请要点 诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》及《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》；二、请求判令被告向原告返还商铺转让款300000元；三、请求判令被告向原告支付商铺6个月（2018年11月至2019年4月）的收益金20750元（计算方式：3250元＋3500元×5个月）；四、请 2 求判令被告向原告支付逾期收益金的违约金834元（计算方式：1、2018年11月收益金为3250元，从2018年11月20日暂计算至2019年4月26日为157天，乘以日万分之五计算违约金为255元；2、2018年11月至2019年4月的收益金均为3500元/月，分别逾期天数为127天、96天、65天、37天、6天，分别乘以日万分之五计算违约金为579元。此后违约金以上述方式计算到被告实际清偿完毕之日止）；五、请求判令被告向原告支付资金占用费（计算方式：以300000元为基数，按年利率6%计算，从法院认定的解除之日开始计算至被告全部清偿完毕之日止）；六、请求判令被告向原告支付律师费9000元；七、判令被告承担本案的受理费、保全费、保函费等全部诉讼费用。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 事实认定 2016年12月7日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：Ｓ038），合同约定：第一条、转让使用权之摊位（商铺）的基本情况：甲方转让给乙方使用权的摊位（商铺）为南宁市青秀区金湖北路58-2号的“来此购海鲜综合农贸”项目中的079号摊位（商铺）。第二条、使用权转让年限：该摊位（商铺）使用权自2016年12月2日起计算，可使用13年，使用期限自2016年12月2日至2029年12月1日止。第三条、计价方式与使用权转让费：该摊位（商铺）使用权转让给乙方的转让总价款为200000元。同日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）还签订了《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：Ｗ034），合同载明：甲方根据预先签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：Ｓ034），于2016年12月2日取得位于南宁市青秀区的使用权，支付了转让总价款200000元。双方达成主要 3 条款如下：第一条、委托的标的物：甲方同意将其拥有合法使用权的位于南宁市青秀区经营，以每月获取收益金的形式实现投资价值。第三条、交付时间和委托期限：甲方委托乙方经营管理的期限为2016年12月2日至2029年12月1日。第四条、该摊位（商铺）收益金：1、第1至第13年，甲方的收益标准如下：第二年（2017年12月2日至2018年12月1日），月收益金2167元；第三年（2018年12月2日至2019年12月1日），月收益金2333元；第四年（2019年12月2日至2020年12月1日），月收益金2500元；第五年（2020年12月2日至2021年12月1日），月收益金2667元；第六年（2021年12月2日至2022年12月1日），月收益金2833元；第七年（2022年12月2日至2023年12月1日）,月收益金2833元；第八年（2023年12月2日至2024年12月1日），月收益金3000元；第九年（2024年12月2日至2025年12月1日），月收益金3000元；第十年（2025年12月2日至2026年12月1日），月收益金3167元；第十一年（2026年12月2日至2027年12月1日），月收益金3167元；第十二年（2027年12月2日至2028年12月1日），月收益金3333元；第十三年（2028年12月2日至2029年12月1日），月收益金3333元。3、乙方于2017年1月20日支付甲方第一笔收益金，此后每月20日前乙方按月根据以上方式将该月收益金按时支付甲方，乙方共计支付156笔收益金给甲方。第七条、违约责任：1、乙方应按本合同第四条约定的时间向甲方支付该摊位（商铺）收益金，每逾期一天，应按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金，如累计超过三个月乙方未支付甲方收益金的，甲方可以选择采取以下一种方式：（1）甲方可以单方解除合同，乙方根据本合同把使用权转让费无息全额退还给甲方，本合同以及双方签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：Ｓ034）同时终止，甲方不再享有该摊位的使用权，该摊位的使用权回归乙方；（2）甲 4 方可自行处理该摊位（商铺）的剩余年限使用权，可自行出租、经营或转让，乙方无权干涉。甲方自行处理该摊位（商铺）剩余使用年限的，视为本合同自动解除，但《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S034）继续履行，乙方无需将使用权转让费退给甲方。如因乙方逾期支付收益金导致甲方单方解除合同的，乙方停止向甲方支付收益金。乙方除了承担以上逾期违约金外，不再承担其他违约责任。 2016年12月7日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：Ｓ038），合同约定：第一条、转让使用权之摊位（商铺）的基本情况：甲方转让给乙方使用权的摊位（商铺）为南宁市青秀区金湖北路58-2号的“来此购海鲜综合农贸”项目中的081-1号摊位（商铺）。第二条、使用权转让年限：该摊位（商铺）使用权自2016年12月7日起计算，可使用13年，使用期限自2016年12月7日至2029年12月6日止。第三条、计价方式与使用权转让费：该摊位（商铺）使用权转让给乙方的转让总价款为100000元。同日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）还签订了《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：Ｗ034），合同载明：甲方根据预先签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：Ｓ038），于2016年12月7日取得位于南宁市青秀区的使用权，支付了转让总价款100000元。双方达成主要条款如下：第一条、委托的标的物：甲方同意将其拥有合法使用权的位于南宁市青秀区经营，以每月获取收益金的形式实现投资价值。第三条、交付时间和委托期限：甲方委托乙方经营管理的期限为2016年12月7日至2029年12月6日。第四条、该摊位（商铺）收益金：1、第1至第13年，甲方的收益标准如下：第二年（2017年12月7日至2018年12月6日），月收益金1083元；第三年（2018年12月7日至2019 5 年12月6日），月收益金1167元；第四年（2019年12月7日至2020年12月6日），月收益金1250元；第五年（2020年12月7日至2021年12月6日），月收益金1333元；第六年（2021年12月7日至2022年12月6日），月收益金1417元；第七年（2022年12月7日至2023年12月6日），月收益金1417元；第八年（2023年12月7日至2024年12月6日），月收益金1500元；第九年（2024年12月7日至2025年12月6日），月收益金1500元；第十年（2025年12月7日至2026年12月6日），月收益金1583元；第十一年（2026年12月7日至2027年12月6日），月收益金1583元；第十二年（2027年12月7日至2028年12月6日），月收益金1667元;第十三年（2028年12月7日至2029年12月6日），月收益金1667元。3、乙方于2017年1月20日支付甲方第一笔收益金，此后每月20日前乙方按月根据以上方式将该月收益金按时支付甲方，乙方共计支付156笔收益金给甲方。第七条、违约责任：1、乙方应按本合同第四条约定的时间向甲方支付该摊位（商铺）收益金，每逾期一天，应按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金，如累计超过三个月乙方未支付甲方收益金的，甲方可以选择采取以下一种方式：（1）甲方可以单方解除合同，乙方根据本合同把使用权转让费无息全额退还给甲方，本合同以及双方签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S038）同时终止，甲方不再享有该摊位的使用权，该摊位的使用权回归乙方；（2）甲方可自行处理该摊位（商铺）的剩余年限使用权，可自行出租、经营或转让，乙方无权干涉。甲方自行处理该摊位（商铺）剩余使用年限的，视为本合同自动解除，但《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S038）继续履行，乙方无需将使用权转让费退给甲方。如因乙方逾期支付收益金导致甲方单方解除合同的，乙方停止向甲方支付收益金。乙方除了承担以上逾期违约金外，不再承担其他违约责任。 被告分别于2016年12月2日、2016年12月7出具《收据》 6 各一张（No.8003335、8003338），载明已收到原告交来的投资款200000元、100000元。 另查明，庭审中，原告称被告已向其支付收益金至2018年10月，此后再未支付收益金。 2019年4月2日，原告（甲方、委托方）与广西欣和律师事务所（乙方、受委托方）签订《委托代理合同》，合同约定：一、乙方接受甲方的委托，指派韦李琴、陈昆律师为甲方与南宁来此购市场管理有限公司租赁合同纠纷案件中甲方的诉讼代理人。九、根据双方协商及广西壮族自治区律师业务收费标准的规定，按照诉讼标的的3%收取，本案的诉讼请求暂定为300000元，故本次律师代理费为9000元。 判决理由 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院将根据原告的陈述及相关证据来作出认定。 关于合同的解除。原告与被告签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S034、S038）、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W034、W038）是双方的真实意思表示,四份合同亦未违反法律的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按约履行。按照《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W034、W038）第七条的约定，乙方逾期支付收益金，如累计超过三个月乙方未支付甲方收益金的，甲方可以选择采取以下一种方式：（1）甲方可以单方解除合同，乙方根据本合同把使用权转让费无息全额退还给甲方，本合同以及双方签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》同时终止，甲方不再享有该摊位的使用权，该摊位的使用权回归乙方。庭审中，原告称被告仅向其支付收益金至2018年10月，被告逾期支付收益金的行为已超过三个月，被告未到庭参加诉讼，亦未能就其收益金的支 7 付情况进行说明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告的上述主张予以采信，原告诉请解除《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S034、S038）、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W034、W038），合法有据，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。故本院认定，上述四份合同自被告收到本案应诉材料即2019年9月6日时解除。 关于转让费的返还。按照《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W034、W038）第七条的约定，原告选择第（1）种方式解除合同后，被告还应向原告无息全额退还已收取的转让费，故在涉案四份合同解除后，被告还应向原告返还转让费200000元、100000元，共计300000元。原、被告双方已约定被告向原告返还转让费是无息全额退还，但是被告至今未将使用权转让费返还给原告，且至本案起诉后仍未返还，给原告造成一定的利息损失。本院酌定被告以使用权转让费300000元为基数，自本案起诉之日即2019年4月29日起至款项返还完毕之日止，按照年利率6%向原告支付利息。 关于收益金的支付，在《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W034、W038）解除之前，被告应按约向原告支付收益金，故原告诉请被告向其支付2018年11月至2019年4月的收益金，合法有据，本院予以支持。故被告应向原告支付上述期间两间商铺的收益金共计20734元[2167元+2333元×5个月+1083元+（1083元÷31天×6天+1167元÷31天×25天）+1167元×4个月]。 关于逾期付款违约金，按照《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W034、W038）第七条的约定，被告迟延支付收益金，每逾期一天，应按逾期未付款项的万分之五向原告支付违约金。被告存在逾期支付收益金的情形，合同约定的违约金按日万分之五计付亦未超过法 8 律规定范围，故原告诉请被告应按合同约定向其支付逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。079号商铺的违约金具体计算方式：以实际逾期欠付的委托经营收益金为基数，按日万分五的日利率，从2018年11月21日起分段计至被告付清款项之日止。081-1商铺的违约金具体计算方式;以实际逾期欠付的委托经营收益金为基数，按日万分五的日利率，从2018年11月21日起分段计至被告付清款项之日止。 关于律师费，《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W034、W038）中并未约定如被告存在违约行为，被告应承担原告因此支出的律师费，且原告未能提供支出凭据证明其已实际产生了律师费损失，故对原告诉请被告承担律师费9000元，无事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告吴敏与被告南宁来此购市场管理有限公司于2016年12月2日签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S034）及《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（合同编号：W034）、于2016年12月7日签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S038）及《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（合同编号：W038）； 二、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告吴敏返还商铺转让款共300000元； 三、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告吴敏支付2018年11月至2019年4月的商铺收益金20734元； 四、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告吴敏支付逾期违约金（计 9 算方式：按《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W034、W038）第四条第1款约定的收益金标准，分别以实际逾期欠付的委托经营收益金为基数，按日万分五的日利率，从2018年11月21日起计算至被告清偿之日止）； 五、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告吴敏支付资金占用费（计算方式：以300000元为基数，按年利率6%计算，自2019年4月29日起至款项返还完毕之日止）； 六、驳回原告吴敏的其他诉讼请求。 案件受理费6259元，由被告南宁来此购市场管理有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  阙 钰 人民陪审员  蒋京红 人民陪审员  邱 静 二〇二〇年四月十日 10 法官助理黄冬慧 书记员覃玉肖