广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初3320号原告：马梦飞，委托诉讼代理人：包义富，男，汉族，1970年4月23日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，被告：深圳市二五八实业有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道东门中路**东门天下**S5018单位，统一社会信用代码91440300MA5EMDHU8A。法定代表人：银幸，总经理。被告：银幸，两被告共同委托诉讼代理人：江泓，广东深田律师事务所律师，执业证号14403201810046495。委托诉讼代理人：窦春蓉，广东深田律师事务所实习律师。原告马梦飞与被告深圳市二五八实业有限公司（以下简称“二五八公司”）、银幸商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马梦飞及其委托诉讼代理人包义富与两被告共同委托诉讼代理人江泓、窦春蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告二五八公司交付东门天地大厦S6112（A18）房屋；2、请求被告二五八公司支付逾期交房违约金60885元；3、请求被告银幸对被告二五八公司的债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：一、原告与被告二五八公司于2018年07月14日签署编号为0000143号《房地产买卖合同》，合同项下房地产为东门天地大厦S6112（A18），合同约定转让成交价为990000元，支付方式为定金198000元（于2018年7月14日支付定金30000元，于2018年7月21日内支付168000元），尾款792000元于2018年12月31日前一次性支付；合同第十一条明确约定：如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过五个工作日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；合同第十四条明确约定：买方自用，交楼日期为2019年7月1日。该合同原告与被告二五八公司于2018年7月14日签署后，原告于2018年7月14日支付定金30000元，取得015379号《收款收据》，于2018年7月19日支付定金168000元，取得015396号《收款收据》，于2018年12月27日一次性支付尾款792000元，取得0133459号《收款收据》，于2019年2月27日办理了不动产转移登记，取得粤（2019）深圳市不动产权第0037610号《不动产权证》。综上，原告马梦飞已经严格按照0000143号《房地产买卖合同》的约定履行了合同义务，但被告二五八公司没有按照合同第十四条约定于2019年7月1日交房，导致原告购买该商铺自用的合同目的不能如期实现，进一步导致该商铺不能如期使用而产生直接损失和期待利益损失。故原告有权根据编号为0000143号《房地产买卖合同》第十一条的约定：如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，要求被告二五八公司支付违约金并继续履行交付房屋的合同义务，违约金计算方式为990000*0.0005*123天（暂从2019年7月1日计算至2019年10月31日）=60885元。二、被告二五八公司是自然人独资的一人有限责任公司，被告银幸是被告二五八公司的自然人股东，在不能证明自已的财产独立于公司财产的情况下，根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，应当对被告二五八公司的债务承担连带责任。两被告共同辩称，违约金约定过高，应根据实际损失予以调整，可以参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，或者参照同面积、同户型、同区域、租金价格予以计算。一人有限责任公司财产混同问题属于另案法律关系，是否要被告银幸承担责任的前提是首先要确定合同主体，也就是被告二五八公司是否要承担违约责任。原告应该在确定被告二五八公司的违约责任后，另案寻求追究被告银幸的连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告（买方）与被告二五八公司（卖方）于2018年7月14日签署编号为0000143号《房地产买卖合同》，约定转让标的为广东省深圳市罗湖区东门中路东门天地大厦裙楼S6112（A18）号商铺。建筑面积约为11.37平方米。转让成交价为990000元，定金为198000元，买方应于合同签订当日支付定金30000元，于合同签订后7日内支付168000元；定金之外的全部房款792000元应于2018年12月31日前一次性支付。合同第十一条约定：如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过五个工作日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；合同第十四条约定：买方自用，交楼日期为2019年7月1日。二、该合同签署后，原告向被告二五八公司于2018年7月14日支付定金30000元，于2018年7月19日支付定金168000元，于2018年12月27日支付尾款792000元，被告二五八公司给原告开具了相应收据。涉案的罗湖区东门中路东门天地大厦裙楼S6112号房产现已登记至原告名下，但被告二五八公司截至庭审时仍未向原告交付涉案房产。三、原告于2019年11月12日向被告二五八公司邮寄律师函，要求被告二五八公司于2019年10月31日前交付涉案房屋，并按合同约定支付违约金。四、被告深圳市二五八实业有限公司为自然人独资的一人有限责任公司，被告银幸为被告深圳市二五八实业有限公司的股东。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告二五八公司签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告二五八公司支付了全部的购房款，履行了合同约定的义务，也取得了涉案房产的不动产权证书。但被告二五八公司未按照合同约定将涉案房产交付原告，构成违约，被告告二五八公司应当履行交付房屋的义务并承担违约责任。双方约定卖方应以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金，本院予以认可。原告要求被告交付涉案房屋，并支付2019年7月1日至2019年10月31日期间的逾期交房违约金（990000×0.0005×123天=）60885元的诉讼请求本院予以支持。被告银幸作为自然人独资的一人有限责任公司的股东，未能证明公司财产独立于股东个人财产，应当对公司债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市二五八实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告马梦飞交付罗湖区东门中路东门天地大厦裙楼S6112号房产；二、被告深圳市二五八实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告马梦飞支付违约金60885元；三、被告银幸对被告深圳市二五八实业有限公司所负的本判决第二项的债务承担连带清偿责任。如果两被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费661元，由两被告负担。原告实际交纳案件受理费1688元，原告已预交的1688元，由本院予以退回。两被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费661元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李乾二〇二〇年四月九日尹丹荔书记员    柏榕楠