江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0921民初483号 原告：江西奉新农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省宜春市奉新县冯川镇迎宾路**。统一社会信用代码：913609001611675818。 法定代表人：熊国鹤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋巧，男，1991年8月28日出生，汉族，系该公司员工，住江西省南昌市红谷滩新区。（特别授权） 被告：徐小娇，女，1977年9月16日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：邓剑，男，1977年8月18日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：周智勇，男，1979年11月21日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 原告江西奉新农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告徐小娇、邓剑、周智勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋巧、被告徐小娇到庭参加诉讼。被告邓剑、周智勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2018年2月7日签订的《个人借款合同》；2.依法判令被告徐小娇、邓剑、周智勇归还原告借款本金228289.73元及利息4736.62元（已算至2020年3月12日，其后的利息按合同约定顺延计算至贷款本息为止），合计233026.35元；3.依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年1月29日原告与被告徐小娇、邓剑签订《个人借款申请书》、《个人借款合同》。合同约定，原告向被告徐小娇发放贷款40万元，借款用途为陶瓷销售，借款年利率8.265%，借款期限为3年，自2018年2月7日至2021年2月6日止，合同期间每年为壹借款周期，归还贷款本息后再重新贷款，循环使用3年。2018年1月30日，原告与被告周智勇签订《担保意向书》、《抵押人承诺书》、《同意抵（质）押意向书》、《抵押合同》，同意用自己名下位于为徐小娇贷款提供抵押担保，并在奉新县不动产登记局做了抵押登记，登记号为：赣（2017）奉新县不动产权第0004844号、赣（2017）奉新县不动产权第0004829号、赣（2017）奉新县不动产权第0004857号、赣（2017）奉新县不动产权第0004831号。被告徐小娇、邓剑在合同履行期内，未履行合同约定的义务，截止2020年3月10日拖欠原告借款本金228289.73元及利息4736.62元。原告经多方催索未果。 被告徐小娇辩称，邓剑是我丈夫，因其今天有事，未能到庭。借款属实，但是借款我没有用，借款也未归还。 被告邓剑、周智勇未答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交的证据有： 证据（一）借款凭证、证据（二）《个人借款申请书》、证据（三）个人贷款面谈记录、证据（九）《个人借款合同》，证明被告徐小娇借款的事实；证据（四）《担保意向书》、证据（五）《抵押人承诺书》、证据（六）《同意抵（质）押意向书》、证据（七）房地产评估报告、证据（八）《抵押合同》，证明被告周智勇担保的事实；证据（十）徐小娇、邓剑身份证复印件、证据（十一）结婚证、户口本复印件、证据（十二）营业执照、证据（十三）周智勇身份证复印件，证明借款人与担保人的身份。 被告徐小娇对原告提供的全部证据均无异议。 被告均未提交证据。 本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院均予以确认，并作为认定本案事实的依据。 根据本院确认的证据，并结合当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下： 2018年1月29日，被告徐小娇向原告申请借款40万元，被告的丈夫邓剑作为申请人配偶在申请书上签名。2018年2月7日被告徐小娇与原告签订了一份编号为【2018】赤田支行个借字第153152018020710010003号《个人借款合同》，合同载明：“借款人（甲方）徐小娇，贷款人(乙方)：奉新县农村商业银行股份有限公司。……第一条借款金额借款金额肆拾万元整。第二条期限借款期限36个月，自2018年2月7日起至2021年2月6日止。……第四条借款利率与计结息，1、借款利率……固定利率，年利率8.265%。在本合同有效期内利率不变。……2.结息方式按季结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。3.罚息（6）罚息利率逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收40%……第七条担保本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。……第十四条循环借款特别约定……3、贷款人应根据借款人生产经营的规模和周期特点，合理设定每一笔循环借款额度和借款期限。……” 2018年1月30日，被告周智勇签署了《担保意向书》、《抵押人承诺书》、《同意抵（质）押意向书》，表示同意以自有的房屋为被告徐小娇的40万元借款提供抵押担保。2018年2月7日，原告与被告周智勇签订了《抵押合同》，约定被告周智勇为被告徐小娇的40万元借款提供抵押担保，合同附件《抵押物明细表》载明抵押物为商品房，权属证书编号为赣（2017）奉新县不动产权第0004831号（位于奉新县格莱住宅楼**，第******）、赣（2017）奉新县不动产权第0004829号（位于（位于奉新县格莱住宅楼**，第******）2017）奉新县不动产权第0004844号（位于奉新县（位于奉新县告周智勇于2018年2月8日在奉新县不动产登记局办理了不动产抵押登记。抵押权证号赣（2018）奉新县不动产证明第0000733号。在合同期内，原告于2019年2月1日向被告徐小娇发放了40万元贷款，借款凭证均载明借款利率为年利率8.265%，贷款期限至2020／1／31。但被告未能按约定偿还借款本息，截止2020年3月12日尚欠本金228189.73元，利息4836.62元。 本院认为：原告与被告徐小娇签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告徐小娇发放了贷款，而被告徐小娇不按照约定期限偿还借款本息，其行为已构成违约。依合同约定，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除与被告徐小娇签订的《个人借款合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告徐小娇尚应按约定承担偿还借款本息的义务。被告邓剑在徐小娇申请借款时作为借款人配偶在申请书上签名，表明其同意本案借款作为夫妻共同债务，因此本案借款为被告徐小娇、邓剑的夫妻共同债务，两被告应承担共同还款的责任。故本院对原告要求被告徐小娇、邓剑归还借款本息的诉讼请求予以支持。 被告周智勇与原告签订了《抵押合同》，自愿其名下的座落于格莱住宅楼，产权证号为赣（2017）奉新县不动产权第0004831号、第0004829号、第0004844号房产为被告徐小娇40万元借款及利息等进行抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记，抵押担保合同已生效。原告对被告周智勇名下的用于抵押的房产在担保债权的范围内享有优先受偿权。被告周智勇本人并未提供保证担保，故被告周智勇仅承担抵押担保责任。被告邓剑、周智勇拒不参加案件审理，视为放弃诉讼的权利，不影响本案的判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告江西奉新农村商业银行股份有限公司与被告徐小娇于2018年2月7日签订的编号为【2018】赤田支行个借字第153152018020710010003号《个人借款合同》； 二、被告徐小娇、邓剑应于本判决生效之日起二十日内共同归还原告江西奉新农村商业银行股份有限公司借款本金228189.73元，并支付借款利息4736.62元（利息已计算至2020年3月12日，其后利息按合同的约定计算至被告还清款止）； 三、原告江西奉新农村商业银行股份有限公司在本判决第二款确定的被告徐小娇、邓剑应偿还的全部欠款范围内对被告周智勇名下的座落于格莱住宅楼，产权证号为赣（2017）奉新县不动产权第0004831号、第0004829号、第0004844号房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费4795元由被告徐小娇、邓剑、周智勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费4795元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  熊雪晶 审 判 员  周景鹏 人民陪审员  倪建民 二〇二〇年四月二十二日 代书 记员  王 力