北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初88479号原告：郝婷。委托诉讼代理人：马剑峰。被告：成品家（北京）网络科技有限公司。法定代表人：王春光，总经理。委托诉讼代理人：王冬。原告郝婷与被告成品家（北京）网络科技有限公司（以下简称成品家公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。郝婷之委托诉讼代理人马剑锋，成品家公司之委托诉讼代理人王冬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。郝婷向本院提出诉讼请求：1、成品家公司一次性退还电商优惠服务费50000元；2、成品家公司支付利息（以5万元为基数、自2016年12月20日至实际退还之日、按照中国人民银行公布的同期贷款利率给付）。事实和理由：郝婷因购买位于北京市顺义区***街*侧****中心*#办公楼*层435，于2016年12月20日在成品家公司的POS机以刷卡转账的方式支付给成品家公司5万元，成品家公司提供给郝婷一张盖有成品家公司公章的收据，载明郝婷所交来的费用为“电商优惠服务费”。成品家公司与郝婷未签订合同，成品家公司未提供发票，成品家公司未给予郝婷任何优惠，根据我国法律规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”，“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”。另外，郝婷与该项目开发商北京******投资有限公司经北京顺义区人民法院调解，于2019年8月28日解除了双方签订的商品房预售合同（编号Y1996526)。成品家公司收取郝婷5万元“电商优惠服务费”无合同约定、无事实依据、无法律根据，而且郝婷与开发商已经解除了房屋买卖合同，因此，郝婷提起诉讼，要求成品家公司退还5万元电商优惠服务费及赔偿利息损失。希望法院支持郝婷的全部诉讼请。成品家公司答辩称，不同意退还5万元并支付利息。成品家公司与郝婷签署了电商优惠服务协议，服务协议载明成品家公司收取郝婷5万元，为其提供两项服务，该两项服务即客户享受的独家房源和房源优惠价格，该项服务成品家公司已经提供给了客户，至于客户后来是否实际成交取决于客户自身，但成品家公司在提供服务时已经明确告知客户相应的服务内容，故成品家所收取的服务费对应的服务已经全部完成，不同意退还服务费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月20日，成品家公司作为甲方与郝婷签署《电商优惠协议》，约定：每套房产购房优惠为五万抵八万，购房套数一套，服务费总额五万元；楼盘名称为****城，楼盘地址为北京市顺义区****环岛西***米，优惠方式五万元服务费抵八万元购房款；确认在签署本说明书之时应向甲方支付会员购房款优惠服务费人民币伍万元（总房款优惠捌万元）。特别说明：支付服务费后方能享受购房优惠服务；鉴于本次购房优惠仅限给甲方会员提供，郝婷同意自《电商优惠协议》签署之时，自动生成为甲方的会员，并可享受有甲方会员专项权限；此笔会员购房优惠服务费缴纳后，客户有权利享受甲方独家团购房源购买资格，如放弃此权利，此会员费在收到申请后7个工作日内退还等。上述协议签署后，郝婷向成品家公司交付了5万元，成品家公司为其出具了电商优惠服务费的收据。2019年9月3日，郝婷向成品家公司发送《要求退还“电商优惠服务费”的通知函》，告知其已经与开发商解除了商品房预售合同，并称成品家公司未提供开发商授权或委托销售房屋或给予优惠的证明，成品家公司未给郝婷任何购房优惠，要求返还电商费50000元及利息6563元。成品家公司于2019年9月4日签收了该函件。另查一，依据商品房预售合同联机备案表显示，郝婷购买的涉案房屋坐落于顺义区***镇***侧（***镇公共设施项目二期）1#办公楼4层435，合同编号Y1996526，出卖人为北京******投资有限公司（以下简称****公司），合同总价款为2238381元。另查二，针对涉案房屋，2019年，郝婷将****公司诉至北京市顺义区人民法院，要求：1、判决解除郝婷与****公司于2017年10月1日签订的北京市商品房预售合同；2、判令****公司一次性退还房款2238381元，包括首付款1128381元以及银行按揭贷款111万元；3、判令****公司赔偿郝婷违约金22383.81元；4、判令****公司一次性支付自2016年12月21日起至实际支付之日止，以2238381为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；5．****公司一次性赔偿郝婷自银行放款之日即2018年12月19日起至贷款及利息全部偿还之日止的全部购房贷款利息；6、****公司赔偿电商优惠服务费5万元；7、****公司一次性给付2016年12月20日至电商费实际支付之日止，以5万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；8．****公司一次性支付自2018年10月3日起至房屋实际交付之日止，按照每日448元的延迟使用房屋补贴给郝婷。****公司同意调解。2019年8月29日，北京市顺义区人民法院作出（2019）京0113民初15630号民事调解书，内容为：一、郝婷与****公司于二〇一七年一月十日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1996526）于二〇一九年八月二十八日解除；二、郝婷于二〇一九年九月六日前配合****公司到有关部门办理解除上述合同的网签注销手续；三、****公司退还郝婷购房款二百二十三万八千三百八十一元，于二〇一九年九月二十五日前退还郝婷一百一十万元，于二〇一九年十月二十五日前退还郝婷五十万元，于二〇一九年十一月二十五日前退还郝婷五十万元，余款十三万八千三百八十一元于二〇一九年十二月二十五日前付清；四、****公司于二〇一九年十二月二十五日前给付郝婷涉诉房屋首付款一百一十二万八千三百八十一元的利息损失及违约金共计十九万三千八百八十三元；五、郝婷就上述合同所涉房屋在中国工商银行股份有限公司北京顺义支行办理的银行按揭抵押贷款（个人购房借款/担保合同编号A：商字北京分行顺义支行2018年0236号）二〇一八年十二月十九日至二〇一九年十月五日期间的贷款利息四万七千七百三十六元，由******负担，于二〇一九年十二月二十五日前给付郝婷；如郝婷在收到前述第三项中第一笔一百一十万元款项后没有按期全部清偿上述银行抵押贷款，则二〇一九年十月六日起至上述银行贷款还清之日止的贷款利息均由郝婷自行负担；如****公司没有按期给付前述第三项中第一笔一百一十万元款项，则二〇一九年十月六日起至****公司实际给付该一百一十万元款项之日止的上述银行贷款利息由******投资有限公司负担；六、如以上****公司应给付郝婷的任一笔款项，******公司没有按期给付，则郝婷可就上述****公司应付郝婷的全部款项一并申请强制执行，并应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；七、上述第三项至第五项的应付款项****公司可付至原告郝婷名下在中国工商银行的账户内等。本院认为：郝婷就购买涉案房屋向成品家公司支付了5万元的电商优惠服务费，按照协议约定其享有了成品家公司附加团购房源的购买资格。现通过查明的事实可知，郝婷向****公司支付的购房款为2238381元，在商品房预售合同联机备案表显示的合同总价款为2238381元。成品家公司主张的其收取5万元电商优惠服务费抵扣8万元的购房款在购房合同签署中没有显示。同时，成品家公司亦未就收取的5万元的服务费提供开发商相应的授权委托手续或协议等证据。且郝婷已经与****公司解除了《商品房预售合同》，****公司退还的购房款中不包含5万元的电商优惠服务费，故成品家公司作为收款方应退还上述费用5万元。针对郝婷主张的利息，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告成品家（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郝婷电商优惠服务费五万元；二、驳回原告郝婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告成品家（北京）网络科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  杨阳审判员  蒙镭审判员  高磊二〇二〇年四月二十一日书记员  杨琳