广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初116号原告：杜某燕，女，汉族，1972年4月2日出生，广东省惠东县人，住广东省惠东县*****二路，公民身份号码441************025。委托代理人：张某新，男，汉族，1969年9月4日出生，广东省惠东县人，住广东省惠东县*****二路，公民身份号码442************017，系原告的丈夫。被告：沈某华，男，汉族，1962年11月29日出生，广东省惠东县人，住广东省惠东县************，公民身份号码441************097。原告杜某燕诉被告沈某华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜某燕及其委托代理人张远新到庭参加诉讼，被告沈某华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜某燕向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2004年3月29日签订的《房地产转让协议书》有效；二、被告将其名下位于惠东县XX镇电排总站内的房屋[房屋所有权证号：粤房字第31XXX55号，国有土地使用证号惠东国用（1996）字第13XXXXXX67]过户至原告名下；三、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：原告因需购买房屋，被告将其名下位于惠东县XX镇电排总站内的房屋[房屋所有权证号：粤房字第31XXX55号，国有土地使用证号惠东国用（1996）字第13XXXXXX67]出售给原告，双方于2004年3月29日签订了《房地产转让协议书》。签订协议书后原告按照协议书的约定履行了义务，但被告在收到购房款后却一直未履行合同义务将房屋过户至原告名下。原告曾多次要求被告办理房屋过户事宜，但被告一直以各种理由拒绝拖延办理。被告违反双方协议约定拖延办理房屋过户事宜的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告根据我国相关法律规定向贵院起诉，望判如所请。被告沈某华未作答辩，亦未提交任何证据。原告杜某燕围绕其诉讼请求提交了原、被告身份证复印件、《房地产转让协议书》两份、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、情况说明、电费缴纳情况、委托划扣水费协议书、交费记录、惠东县电力工业局用户改名过户申请书、居民供用电合同、电费发票。结合本院的庭审调查情况，予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2004年3月29日，原告杜某燕作为受让方（乙方），被告沈某华作为转让方（甲方），双方签订《房地产转让协议书》两份，第一份内容载明：“兹因甲方因资金周转困难，需将自己拥有使用权和所有权的房地产转让……第一条：甲方拥有位于惠东县大岭镇电排总站内（即湖滨花园内）的房地产一栋……房屋所有权证号码：粤房字第31XXX55号，登记号02569；国有土地使用证号码：国用（1996）字第13XXXXXX67号……第三条：经甲乙双方协定总转让价为人民币肆万元（不含一切转让费）；协议签订后乙方即以现金形式一次性付清给甲方。第四条：乙方款项付清后，甲方即将房屋所有权证、国有土地使用证及有关资料交给乙方。第五条：乙方办理房地产转让过户时，甲方应全力协助，及时使提供有关房地产过户资料。第六条：乙方在办理房地产过户过程中，如因甲方原因，乙方不能办理过户时，甲方应大力协助，如确实无法办理过户手续，甲方则全额退回原转让金额资金及赔偿相应损失……”原告及被告在该《协议书》上签名确认，案外人张远新（原告丈夫）在该份《协议书》乙方代理人处签名。第二份《房地产转让协议书》仅“第三条：经甲乙双方协定总转让价为人民币壹万叁仟元”有变化，其余内容与以一份《房地产转让协议书》的内容一致，案外人张远新亦在该份《协议书》乙方代理人处签名。2004年2月29日，被告沈某华向案外人张远新出具一张《收条》，内容载明“收到张远新购买湖滨花园楼房伍万元。”被告在该张《收条》上签名。2004年3月28日，被告在该张《收条》补充“另加叁仟元”，并签名确认。原告杜某燕与案外人张远新系夫妻关系，于1992年9月27日在石塘乡人民政府注册登记。涉案房地产的房屋所有权证证号为粤房字第31XXX55号，国有土地使用权证号为惠东国用（1996）字第13XXXXXX67号。根据上述房屋所有权证及国有土地使用权证记载的内容显示：案涉房地产所有权人为被告沈某华，位于惠东县大岭镇电排总站内，92年房改购买，建筑结构及层数为混合结构七层占第七层，面积89.25平方米；土地情况为城镇土地，建筑占地180平方米，共有使用权面积180平方米，土地分摊面积16平方米。双方签订《房地产转让协议书》后，被告即将房屋交付给原告居住，并将房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交给原告杜某燕保管。2004年4月9日，原告杜某燕与被告沈某华在惠东县电力工业局办理用电用户改名过户手续，将用电户从沈某华变更为杜某燕。同日，原告杜某燕与惠东供电分公司签订《居民供用电合同》。原告提供广东电网有限责任公司惠州惠东供电局出具的缴费记录、惠东县盛鑫自来水有限公司出具的缴费记录及多分电费缴纳发票，证明其在涉案房屋居住至今，并依时缴纳水电费。因被告沈某华至今尚未依照《房地产转让协议书》的约定协助原告杜某燕办理相关的过户登记手续，故原告向本院提起诉讼。为查明案件事实，本院于2020年4月1日向惠东县自然资源局函询涉案房地产能够办理权属登记手续的相关问题。惠东县自然资源局于2020年4月17日向本院复函称：“……沈某华名下位于惠东县XX镇电排总站内的房屋[惠东国用（1996）字第132*****067、粤房字第31XXX55号]是以房改购买方式取得的，须经县住房和城乡建设局批准上市交易后方可办理转移登记。”本院于2020年7月22日去函惠东县住房和城乡建设局，函询涉案房地产办理上市交易的相关手续情况。惠东县住房和城乡建设局于2020年7月31日作出惠东住建函〔2020〕4XX号复函称：“一、根据《惠东县已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》〔惠东府〔1999〕78号〕的相关规定，已购公有住房（即为房改房性质）所有权人要求上市出售的，应当向县相关行政主管部门提出申请，并按照相关程序办理。二、贵院提供的沈某华名下位于惠东县XX镇电排总站内的房屋（房屋所有权证号：粤房字第31XXX55号），经我局初步对房产复印材料的核查，认定‘标准价购买的房改房’。因此，在办理房屋上市出售或过户手续时，房屋所有权人需向我局提出申请上市交易（或过户手续），并提交相关审批表、房屋所有权证、土地使用权证、身份证等材料。此后，我局将依据其房屋属性‘标准价购买的房改房’，要求房屋所有权人向原产权单位（或县财政主管部门）缴纳房屋增值部分的20%。最后，房屋所有权人持我局出具的审批意见前往县不动产权部门办理先关手续。”庭审中，原告被告自愿承担案涉相关房地产权过户登记手续的相关税费。另，原告杜某燕于2020年1月15日向本院申请财产保全，申请查封被告沈某华名下位于惠东县XX镇电排总站内的房屋[惠东国用（1996）字第132*****067、粤房字第31XXX55号]。本院于2020年1月16日作出（2020）粤1323民初116号民事裁定书裁定查封被告上述房屋。上述房屋及土地的查封价值以53000元为限，由案外人张远新提供其名下位于惠东县****商住城地段园方花园二期3、6号楼7单元7层01号房的房屋[不动产权证号：粤（2018）惠东县不动产权第0048247号]作为担保。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告杜某燕与被告沈某华于2004年3月29日签订的《房地产转让协议书》，原告依照约定足额向被告支付购房款，且自双方签订上述协议书后被告已向原告交付房屋，原告在涉案房屋生活使用至今。该《房地产转让协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。依据上述协议书的约定，被告沈某华应在原告杜某燕支付足额支付购房款后，全力协助其办理房屋过户手续。根据惠东县住房和城乡建设局作出的惠东住建函〔2020〕4XX号复函中有关办理涉案房屋过户手续的程序，被告沈某华作为案涉房屋的所有权人，须主动协助原告方可办理相关产权过户程序，因此原告主张被告办理有关过户手续的请求，理由充分，本院予以支持。原告自愿承担案涉房屋的过户税费，本院予以照准。综上所述，原告主张有理部分予以支持，被告沈某华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杜某燕与被告沈某华于2004年3月29日签订的《房地产转让协议书》合法有效，应当继续履行。二、被告沈某华应于本判决生效之日起5日内主动协助原告杜某燕，将沈某华名下位于惠东县XX镇电排总站内的房地产[房屋所有权证证号为粤房字第31XXX55号，国有土地使用权证号为惠东国用（1996）字第13XXXXXX67号]办理相关权属转移手续登记至原告杜某燕名下；相关税费由原告承担。如果被告沈某华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1125元（原告预交），由被告沈某华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄贤军人民陪审员  陈汉帆人民陪审员  何丽雅二〇二〇年八月二日法官 助理  周思雅书 记 员  朱丽媛