四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4789号 原告：交通银行股份有限公司泸州分行，住所地：泸州市江阳区一环路酒城大道一段212号。统一社会信用代码：915105005697466162。 负责人：李舒敏，行长。 委托诉讼代理人：高勇刚，男，系公司员工。 被告：廖安国，男，1980年8月1日出生，汉族，住四川泸州市泸县。 被告：游建英，女，1978年10月28日出生，汉族，住四川省威远县。。 原告交通银行股份有限公司泸州分行（以下简称“交行泸州分行”）诉被告廖安国、游建英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行泸州分行的诉讼代理人高勇刚到庭参加诉讼。被告廖安国、游建英经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行泸州分行向本院提出如下诉讼请求：1．判令原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013517460001100453）项下贷款于2019年5月31日前到期；2．判令二被告归还剩余借款本金282959.57元，利息、罚息、复利32496.72元（前述利息、罚息和复利计算截止至2019年05月14日，及至还清该款项之日止按照《个人房产抵押贷款合同》约定承担利息、罚息、复利；3．判令原告对二被告提供的抵押物（即位于龙马潭区××镇××路××段××号××号楼××层××单元××号，证号为：川（2015）泸州市不动产权第0××4号、川（2015）泸州市不动产权第0××5号）享有抵押权，抵押权优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4．判令二被告承担诉讼费、保全费及其他原告实现债权的相关费用。事实与理由：2013年11月12日，原告与二被告签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013517460001100453），合同约定由原告向二被告发放贷款本金31万元，贷款期限为240个月，按月还款，贷款利率为月利率4.083333‰，还款方式采用等额本息法。二被告于2014年1月1日开始归还贷款，至2019年8月22日，二被告累计归还贷款37次（其中最近1期仅归还部分本金），累计归还贷款金额共计78730.45元。其中贷款本金27040.43元，贷款利息51690.02元，贷款罚息及复利710元，其中：2015年12月23日、2016年6月14日、2017年12月31日、2018年1月31日相应期次的还款均为我行催收后，借款人归还部分逾期贷款，截至2019年8月22日贷款已经逾期32期，二被告经我行多次催收后仍未归还。 被告廖安国、游建英均未到庭应诉答辩。 原告交行泸州分行围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：原告营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证、户口本、《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201351746000110045）、《不动产登记证明》（抵押登记他项权证）、催收通知书、债务提前告知书，以此证明其诉称的事实存在。 本院经审理查明认定事实如下：2013年11月12日原告交行泸州分行与被告廖安国、游建英签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告廖安国、游建英向原告借款31万元，用于购买第1套住房，贷款期限为240个月，该合同项下贷款利率：月利率5.458333‰该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率（上下浮比例的绝对值称“浮动比例”），本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率：按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，双方同时约定借款人廖安国、游建英按等额本息还款法的方式归还贷款本息．借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：未按合同约定按时足额还本或付息的一旦发生违约事件，贷款人交行泸州分行有权宣布该合同提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用．贷款人与该合同有关的任何信函、短信、邮件等通知一经按该合同所列的借款人确定的任一联系方式发出，均视为已送达该当事人。被告廖安国、游建英在合同中载明的住所地与其填写的《约定送达地址确认书》所载地址及身份证地址一致。 本合同《个人房产抵押贷款合同》还约定：被告廖安国、游建英作为抵押人愿意以其所有的位于泸州市龙马潭区××镇××路××段××号××号楼××层××单元××号房屋一套（权属证明及编号：川（2015）泸州市不动产权第0××5号、川（2015）泸州市不动产权第0××4号）作为抵押物。抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间．借款人出现借款合同所约定的违约事件之一的，抵押权人交行泸州分行可选择实现抵押权处理抵押物所得价款，抵押权人有权优先受偿。其后，双方办理了《不动产登记证明》证明权利或事项为抵押权，抵押方式为一般抵押，担保债权数额310000元，债权起止时间从2013年11月12日起至2033年11月12日止。被告廖安国、游建英在合同上签字并捺印予以确认。 同时查明，原告交行泸州分行自认被告廖安国、游建英于2014年1月1日开始归还贷款，至2019年8月22日，二被告累计归还贷款37次（其中最近1期仅归还部分本金），累计归还贷款金额共计78,730.45元。其中贷款本金27,040.43元，贷款利息51,690.02元，贷款罚息及复利710元，尚欠借款本金282,959.57元。二被告停止还款后，原告多次向二被告发出催收通知书和债务提前到期通知书。 本院认为，原告交行泸州分行与被告廖安国、游建英签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则依约履行义务。原告交行泸州分行按约向被告廖安国、游建英发放了贷款，被告廖安国、游建英偿还了部分借款本息后未再继续偿还，已构成违约。原告交行泸州分行按照双方合同约定，请求《个人房产抵押贷款合同》提前到期并要求被告廖安国、游建英偿还剩余的借款本金及相应的利息、罚息、复息的主张，于法有据，本院依法予以支持。被告廖安国、游建英为担保债务的履行，自愿以其所有的房屋用作抵押并设立以原告交行泸州分行为权利人的抵押权登记，原告交行泸州分行在被告廖安国、游建英未自觉履行还款义务的情况下，依据《个人房产抵押贷款合同》的约定有权就抵押的房屋在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 关于原告请求被告廖安国、游建英支付律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用的主张，因其未能证明已实际产生律师费用等的事实及相应金额，依法应承担举证不能的不利法律后果，对其主张，本院依法不予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告廖安国、游建英于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司泸州分行借款本金282,959.57元元及相应的利息、罚息、复息（利息、复息、罚息从2017年12月2日起，以借款本金282,959.57元元为基数按《个人贷款借款合同》约定计付，息随本清）； 二、原告交通银行股份有限公司泸州分行对被告廖安国、游建英用作抵押担保的位于泸州市龙马潭区××镇××路××段××号××号楼××层××单元××号房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款310000元范围内优先受偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司泸州分行的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6,032元，保全费2,270元，合计8302元，由被告廖安国、游建英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长 徐 建 审判员 黄 茜 审判员 王 帅 二〇二〇年四月二十日 书记员 严子寒