云南省泸水市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3321民初36号原告：祝玉仙，女，1967年12月29日生,傈僳族，云南省泸水市人，文盲，现住云南省怒江州泸水市。委托诉讼代理人：张吉萍，云南大怒江律师事务所律师，执业证号：15333201611715785，特别授权代理。被告：泸水市兴乡建筑有限责任公司，住址怒江州泸水市六库镇老干村祝家新园。统一社会信用代码：9153332173432694XM。法定代表人：祝晓军,系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈新贵，云南东大峡律师事务所专职律师，执业证号：15333201810039713。特别授权代理。被告：祝正明，男，1965年4月5日生，傈僳族，云南省泸水市人，大专文化，城镇居民，住云南省怒江州泸水市。原告祝玉仙诉被告泸水市兴乡建筑有限责任公司、祝正明租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月26日在本院第一法庭公开开庭进行了审理。原告祝玉仙及其委托诉讼代理人张吉萍、被告泸水市兴乡建筑有限责任公司法定代表人祝晓军及其委托诉讼代理人陈新贵、被告祝正明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付自2019年7月4日至2019年12月3日房屋租金100000元；2.判令二被告自2019年12月4日起按月支付房屋租金，每月租金20000元；3.判令二被告向原告支付其使用的一楼两间铺面自2018年7月4日至2019年12月3日的租金34000元；4.判令二被告自2019年12月4日起按月支付租金，每月租金为2000元；5.判令二被告向原告支付截止2019年12月3日，使用原告土地使用面积2539.16㎡的租金170000元；6.自2019年12月4日起按月支付土地租金，每月租金10000元；7.判令二被告返还原告垫付的轮胎修理费36000元；8.请求二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告祝正明因经商需要，以其儿子祝晓军的名义注册了泸水兴乡建筑有限责任公司（以下简称“泸水兴乡公司”），被告泸水兴乡公司的实际控制人系被告祝正明，被告泸水兴乡公司内部事务均由被告祝正明决定。原告与被告祝正明原来系夫妻关系，2018年7月4日经泸水市人民法院调解后，双方达成协议解除婚姻关系。当时原告与被告祝正明约定:“位于泸水市的楼层为四层的房屋归原告祝玉仙所有（其中房屋原告享有经营权，在未对外进行出租期间由其婚生子祝晓军为法定代表人的公司进行租赁，并由公司每月向原告支付20000元租金（租金于每月15日前支付），土地由其婚生子祝晓军经营管理”。原告与被告签订协议时，位于泸水市的铺面已经出租了十多年，没有对外出租的是该房屋第二至第四层的房屋，基于此现实情况原告才同意没有对外出租的第二至第四层房屋由被告泸水兴乡公司承租，并由被告泸水兴乡公司每月支付20000元的租金（租金于每月15日前支付）。但是被告泸水兴乡公司租用原告的房屋后并没有按约定的时间向原告支付租金，经过原告多次催促，被告泸水兴乡公司于2018年8月至10月陆续支付了60000元租金，后来又用被告祝正明商铺的租金抵了180000元房屋租金，但是2019年7月4日至今的房屋租金，二被告一分也没有支付。原告多次向被告泸水兴乡公司催要房屋租金，但被告泸水兴乡公司一直以各种理由拒绝向原告支付租金。此外，2018年7月4日以来，被告泸水兴乡公司一直使用原告位于泸水市的两间铺面和土地（使用面积是2539.16ｍ），致使原告无法使用一楼的两间铺面和土地，但被告泸水兴乡公司从来没有向原告支付过任何费用。原告位于泸水市铺面已经出租了十多年，承租人一直都按时支付租金，但是二被告在承租人处购买了轮胎以及修补轮胎后，用承租人应当向原告支付的36000元的铺面租金予以抵扣，因此承租人没有向原告支付2018年至2019年的铺面租金。综上所述，原告认为，原、被告双方之间成立房屋租赁合同关系。原告按照约定将房屋交付给被告使用，全面履行了合同的义务。但被告未按约定向原告支付租金，虽经原告多次催收，但二被告总是以各种理由拒不支付，已构成严重违约。现原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法公正裁决，支持原告的诉讼请求。被告泸水市兴乡建筑有限责任公司辩称：一、请求人民法院依法判决驳回被答辩人祝玉仙对答辩人的所有诉讼请求;二、本案诉讼费用由原告自行承担。事实和理由:一、被答辩人祝玉仙所主张的诉讼请求无事实依据和法律依据。具体如下:（一）被答辩人祝玉仙与另一答辩人祝正明之间的离婚纠纷已于2018年7月4日在泸水市人民法院主持下达成了协议，并于当日出具了（2018）云3321民初530号《民事调解书》，该调解书确认双方离婚，同时对双方的夫妻共同财产进行分割;将位于泸水市的四层楼归被答辩人祝玉仙所有（其中房屋被答辩人享有经营权，在未对外进行出租期间由婚生子祝晓军为法定代表人的公司进行租赁，并由公司每月向其支付20000元租金（租金于每月15日前支付），土地由其婚生子祝晓军经营管理，被答辩人祝玉仙对土地及房屋不得对外私自处分，土地及房屋所有权必须由婚生子祝晓军及婚生女祝晓兰继承），根据该调解书确认的内容来看，答辩人向被答辩人每月支付20000元租金的前提是被答辩人将本案案涉的房屋（一至四层的房间，包括铺面）整体不对外出租并由答辩人自动承租。但就目前的实际情况来看（被答辩人自行提供证据予以证实），被答辩人未将房屋交由答辩人对外出租，故被答辩人的行为违反了生效法律文书确定的义务，其所有的诉讼请求无事实依据和法律依据。另外，被答辩人在与祝正明离婚后将祝正明名下商铺的租金悉数收取，对于该部分租金答辩人及祝正明将保留诉讼的权利。（二）根据生效的调解书确定的内容看，位于泸水市的四层楼归被答辩人祝玉仙所有，但该房屋所属的土地由其答辩人的法定代表人祝晓军经营管理，被答辩人对土地及房屋不得对外私自处分，土地及房屋所有权必须由婚生子祝晓军及婚生女祝晓兰继承。由此可见，答辩人一方对该房屋所属的土地享有经营、管理的权利，答辩人一方使用该土地合理、合情、合法，被答辩人一方主张土地租金的诉讼请求根本不能成立。另外，本案涉及的土地由公司、住户、租户三方共同使用，为了确保三方能够正常使用，在调解时经祝玉仙和祝正明双方认可后将该土地交由婚生子祝晓军进行经营管理。因此，按照生效法律文书确定的义务被答辩人就该土地不应对答辩人收取租金，关于住户、租户使用该土地产生的费用亦应答辩人收取。（三）按照已生效的（2018）云3321民初530号《民事调解书》确定的内容，在被答辩人将房屋整体承租给答辩人的情况下，答辩人只需按照民事调解书的约定每月支付给被答辩20000元的租金，而无需另行支付额外的租金。被答辩人尚未将案涉房屋整体出租给答辩人，实际情况是被答辩人一直将部分铺面对外出租并已私自收取租金，被答辩人主张每月2万元的租金无事实依据。答辩人有证据证实被答辩人现已将案涉房屋对外出租且将相关房屋租金已全部自行收取。另外，答辩人的法定代表人已通过现金、代被告支付车辆修理费用。被答辩人应依法予以返还，该部分费用答辩人将保留诉讼的权利。二、本案被答辩人祝玉仙提起诉讼，违反了“一事不再理”原则，人民法院不应予以受理，现既已受理，理应依法裁定驳回起诉。具体理由如下:被答辩人祝玉仙与另一答辩人祝正明之间的离婚纠纷已于2018年7月4日在泸水市人民法院主持下达成了协议，并于当日出具了(2018)云3321民初530号《民事调解书》，该调解书在调解双方离婚的同时对双方的夫妻共同财产进行分割。被答辩人祝玉仙对答辩人及另一答辩人的诉讼请求均为基于(2018)云3321民初530号《民事调解书》所约定的内容而提起的主张，而该民事调解书现已生效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五款规定(对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外)，本案原告的起诉违反了《中华人民共和国民事诉讼法》中“一事不再理”原则。故，根据法律规定对被答辩人祝玉仙的诉讼请求应裁定予以全部驳回。三、生效法律文书具有合法性、强制性、权威性。本案案涉房屋的归属、租赁及其他相关事宜在被答辩人祝玉仙与另一被答辩人祝正明离婚时已明确，且该法律文书现已生效。现部分已执行完毕，其余约定，可以依法向人民法院申请强制执行，而不是提起诉讼。在法律文书生效的情况下，被答辩人祝玉仙一方公然无视该法律文书，提出与生效法律文书相悖的诉讼主张。综上所述，请求人民法院依法驳回被答辩人对答辩人所有诉求请求。被告祝正明辩称不应把其列为被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：第一组：居民身份证复印件，用于证明原告的基本身份信息情况。经质证二被告对该证据的三性无异议。本院对该组证据予以确认。第二组：（2018）云3321民初530号民事调解书、《出租房屋治安管理责任书》、《房屋租赁合同》、《照片》，用于证明：1、位于泸水市祝家新园的土地以及靠公路旁的楼层为四层的房屋归原告所有的事实；2、原告按约定将上述房屋中尚未对外出租的第二至第四层房屋出租给被告泸水兴乡建筑有限责任公司，被告每月支付租金20000元，并于每月15日前支付的事实；3、原告与被告协议解除婚姻关系时，归原告所有的房屋一楼7个铺面已经对外出租的事实；4、原告房屋的现状。经质证，二被告对民事调解书的三性无异议，对《出租房屋治安管理责任书》认为与本案无关，对《房屋租赁合同》的三性不予认可，对照片三性和证明目的不认可，认为不能看出涉案房屋的状况。本院对该民事调解书予以确认，其他证据能反映一楼铺面的租赁状况，原告与租户之间签订了租赁合同，但不能证明二被告应单独支付一楼铺面的租金，对其他证明观点，本院不予确认。第三组：《证明》、《身份证》，用于证明原告垫付了被告泸水兴乡建筑有限责任公司购买轮胎和修补轮胎产生的费用36000.00元的事实。经质证，第一被告认为该证据与本案无关，不予质证，第二被告认为补轮胎的钱不能列为原告的收入，应该是由被告收取的租金，是被告的收入。本院认为该组证据中原告垫付的购买轮胎及修补轮胎的款项，与本案没有关联，属于另一法律关系，本院不予确认。第四组：《国有土地使用证》泸国用（2019）第091号、现场照片，用于证明：1、位于泸水市祝家新园使用面积为2539.16㎡的土地属于原告所有的事实，2、2018年7月4日起被告泸水兴乡建筑有限责任公司使用原告土地的事实，3、被告应当按同地段同等租金，即按每年120000.00元的标准向原告支付土地租金的事实。经质证，第一被告对《国有土地使用证》的三性予以认可，但认为该土地一直是祝晓军和租户使用，对第三项证明目的原告没有其他证据予以佐证，应依法驳回原告的诉讼请求，民事调解书确定土地由祝晓军经营管理，对照片的证明目的不予认可。被告祝正明质证意见：对支付土地租金120000元不认可，认为调解书中对房屋、场地已经划分明确，场地由祝晓军经营管理，现在原告应该按照民事调解书履行。本院对该证据的真实性予以确认，该土地的使用权人为原告祝玉仙，但不能证明二被告应当支付土地租金每年120000元，对原告的其他证明观点本院不予确认。被告泸水兴乡建筑有限责任公司向本院提交证据：第一组：营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证，用于证明被告泸水兴乡建筑有限责任公司的基本身份信息情况，及被告祝正明不属于法定代表人。经质证，原告对该证据三性无异议，但认为被告祝正明对公司有管理权，之前民事调解书已经明确载明。被告祝正明对该证据无异议。该证据来源真实合法，本院对该证据予以确认。第二组：（2018）云3321民初530号民事调解书，用于证明：经泸水市人民法院主持调解，祝玉仙与祝正明达成的调解协议内容，具体为：祝玉仙提出离婚，祝正明同意离婚。共同财产中位于泸水市归祝玉仙所有（现该房屋所有权属于婚生女祝晓兰，房屋产权婚生女祝晓兰自愿予以变更）。由于该房屋未装修，由被告祝正明补偿给祝玉仙100万元作为装修及购买家具款（款于2018年8月15日前支付50万元，余款50万元于2018年12月20日一次性付清）；位于泸水市的四层楼归祝玉仙所有（其中房屋原告享有经营权，在对外未进行出租期间由其婚生子祝晓军为法定代表人的公司进行租赁，并由公司每月向祝玉仙支付20000元的租金（租金于每月15日前支付），土地由其婚生子祝晓军经营管理，原告对土地及房屋不得私自处分，土地及房屋所有权必须由婚生子祝晓军及婚生女祝晓兰继承），位于泸水市别墅归被告祝正明所有；祝玉仙、祝正明其余财产均归婚生子祝晓军及婚生女祝晓兰。经质证，原告对该证据的三性无异议，但对证明目的不认可，原告认为由被告租赁的是四层楼房屋的第二至第四层，由祝晓军继续租赁使用没有意见，但祝晓军经营租赁土地应该支付给原告租赁费。被告祝正明对该证据无异议。该证据来源真实合法，且能证明被告的观点，本院对该证据予以确认。第三组：付款证明、增值税发票，用于证明：1、祝正明名下所有铺面租金已由祝玉仙收取的事实；2、泸水兴乡建筑有限责任公司法定代表人祝晓军通过代祝玉仙支付修理费等相关费用人民币12517.52元；上述款项抵扣租金。经质证，原告对该付款证明的三性不予认可，对增值税发票的真实性、合法性予以认可，对关联性和证明目的不予认可，认为不能当作租金进行抵扣，有些是在婚姻存续期间收取的。被告祝正明对该证据无异议。本院认为付款证明系被告单方制作，不能证明款项用于抵扣房屋租金，加油发票、过路费发票、车辆维修服务费发票与本案没有关联，不能证明用于抵扣房屋租金，本院对该组证据不予确认。第四组：图片，用于证明本案涉案土地由多方（公司、住户、租户）进行使用的事实。经质证，原告对该证据的三性和证明目的不予认可，不能看出该土地是谁使用，只能看出场地的现状。被告祝正明对该证据无异议。本院认为该照片能反映现该土地的使用状况，本院对该事实予以确认。第五组：祝玉仙应付款总额，用于证明：祝玉仙目前共收取的铺面的租金49万余元，用来抵扣租金，原告一方面向被告收取租金，一方面向租户收取租金。经质证，原告对该证据的三性及证明目的不予认可，是被告单方统计，与本案没有关联。被告祝正明对该证据无异议。本院认为该证据系被告单方制作，没有其他证据相互佐证，不能证明原告收取的49万余元抵扣房屋租金，本院对该证据不予确认。被告祝正明未向本院提交证据材料。本院经审理查明：原告祝玉仙与被告祝正明原系夫妻关系，被告泸水兴乡建筑有限责任公司法定代表人祝晓军系原告祝玉仙与被告祝正明的婚生子。2018年7月4日，原告祝玉仙诉被告祝正明离婚纠纷一案在本院主持调解下，于当日作出了（2018）云3321民初530号民事调解书，该调解书对婚姻关系存续期间共同财产的划分为“二、共同财产中位于泸水市归祝玉仙所有（现该房屋所有权属于原告婚生女祝晓兰，房屋产权婚生女祝晓兰自愿予以变更）。由于该房屋未装修，由祝正明补偿给祝玉仙100万元作为装修及购买家具款（款于2018年8月15日前支付50万元，余款50万元于2018年12月20日一次性付清）；位于泸水市的四层楼归原告祝玉仙所有（其中房屋原告享有经营权，在对外未进行出租期间由其婚生子祝晓军为法定代表人的公司进行租赁，并由公司每月向祝玉仙支付20000元的租金（租金于每月15日前支付），土地由其婚生子祝晓军经营管理，原告对土地及房屋不得私自处分，土地及房屋所有权必须由婚生子祝晓军及婚生女祝晓兰继承），位于泸水市别墅归被告祝正明所有；原、被告其余财产均归婚生子祝晓军及婚生女祝晓兰。三、原、被告共同债务由被告祝正明清偿。”该调解书已经生效，且部分已经履行完毕，被告祝正明已经履行了100万元付款义务。该案涉及的四层楼房屋第一层有9间铺面，有2间铺面由被告泸水兴乡建筑有限责任公司使用，其他7间铺面一直对外出租，第二层至第四层也由泸水兴乡建筑有限责任公司使用。现原告认为该调解书中约定“由婚生子祝晓军为法定代表人的公司进行租赁，并由公司每月向原告支付20000元租金”的是该四层楼房屋的第二至第四层。对土地部分，由婚生子祝晓军经营管理原告没有意见，但认为应当向其支付租金。原告基于此观点，而向本院提出诉讼。原告与二被告之间没有签订过租赁合同，该四层房屋一楼对外出租的7间铺面原告与租户之间签订房屋租赁合同，且原告已经收取租金到2020年3月份，二被告并未收取该铺面的租金。本院认为,（2018）云3321民初530号民事调解书已经明确了原告祝玉仙与被告祝正明婚姻关系存续期间共同财产的分割，该民事调解书已经生效，具有强制力，原告祝玉仙及被告祝正明应当按照生效调解书确定的内容履行。原告提出的第一、第二、第三、第四、第五、第六项诉讼请求是在该调解书确认的事项基础上认为房屋租金应该分为第一层和第二层到第四层两部分、土地部分单独支付租金，原告提交的证据不足以证明其事实主张，本院对第一、第二、第三、第四、第五、第六项诉讼请求不予支持。对第七项诉讼请求，原告要求返还垫付的轮胎修理费36000元，原告提交的证据不能证明与本案的关联性，本案是租赁合同纠纷，本院认为该诉求属于另一法律关系，原告可以另行起诉，本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下:驳回原告祝玉仙的全部诉讼请求。案件受理费6880元，减半收取3440元，由原告祝玉仙负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。审判员  杨新全二〇二〇年四月一日书记员  杨晓花