江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初1462号原告：昆山北区房产咨询有限公司博威店，住所地江苏省昆山市周市镇黄金海岸花园**楼**，统一社会信用代码91320583323789966N。负责人：周云，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏铭然，江苏法德东恒(苏州）律师事务所律师。被告：王正树，男，1990年2月3日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：赵峰，女，1988年8月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山北区房产咨询有限公司博威店（以下简称北区公司）与被告王正树、赵峰居间合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告北区公司委托诉讼代理人魏铭然，被告王正树、赵峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北区公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王正树向原告支付居间服务费14300元；2.判令被告赵峰向原告支付居间服务费14300元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年6月17日，被告王正树与被告赵峰在北区公司的居间介绍下，签订了房屋买卖合同，约定被告王正树向被告赵峰出售位于昆山市房屋，交易价为143万元。合同约定，买卖双方均应当向居间方支付总房价的百分之一作为居间服务费。综上所述，原告认为，居间方促成双方签订房屋买卖合同，在此之间提供了居间服务，现合同交易已经完成，居间方无过错。根据约定，两被告各需向居间方支付14300元服务费。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告赵峰辩称：不同意支付居间服务费。原告在提供服务过程中存在欺诈。签订合同时，原告告知我购买涉案房屋共计需143万元（该款包含居间服务费、税费等费用）。后出售方王正树私下联系到我，我从王正树处得知原告告知王正树，虽合同签订的价款是143万元，但实际到手价是135万元。后我找到原告，询问房屋价款143万元是如何计算出的，原告无法给出答复。我认为原告存在吃差价的行为。被告王正树辩称：被告赵峰陈述的是事实，我也不同意支付居间服务费。经审理查明：2018年6月17日，被告王正树（作为甲方、出售方）与被告赵峰（作为乙方、购买方）经原告（作为丙方、居间方）居间服务签订一份《房屋买卖合同》，被告王正树将位于昆山市×××房屋出售给被告赵峰，房产转让价款为143万元。合同还约定：“。第六条：违约责任与居间服务（一）违约：甲、乙双方中若有任何一方未按照合同中的约定履行义务（包括支付定金、支付首付、申请贷款、涤除抵押、配合过户、缴纳税费、交付房屋等）。同时违约方应承担全部的居间费用（无论原本约定居间费用由哪一方支付，如果守约方已经支付，则可以向违约方追偿）。（二）居间服务：丙方在交易中为甲乙双方提供的居间服务项目及价值如下：1.带领乙方看房；2.提供交易流程咨询讲解服务及税费计算；3.协助商谈并最终达成合意；4.协助双方签约并且办理网签；5.协助双方办理银行贷款手续；6.协助双方办理房屋过户及水电煤气电视等交接手续等等。在本协议签订时，除第5项、第6项外，前四项服务均已提供，甲方双方对此均予以确认。（三）经三方协商一致，在本次交易中，关于丙方收取居间服务费的标准为：以本合同的补充约定或甲、乙双方任何一方单独向丙方约定服务费确认书中手写注明为准，手写文字约定效力高于打印文字：如无特殊约定则甲乙双方各支付房屋交易总价的1%，共计2%作为丙方的居间服务费。以上居间服务费、协助办理后续服务费应于签约当日支付50%，剩余50%在过户当日支付。如果由于甲乙双方中一方违约或双方均违约，或其他并非丙方失职的原因，导致本次交易未能实际履行，丙方仍有权按照本条第一项和第三项的约定主张全部的居间费，甲乙方不得以交易未实际完成为理由要求减少居间费。根据合同法有关居间合同的规定，本协议的签订，即视为丙方居间工作完成，但丙方仍然有义务协助甲乙双方办理后续相关过户手续。”。之后，被告认为原告存在欺诈行为，后续两被告未通过原告而是通过其他中介另行签订房屋买卖成交合同、办理贷款、房产评估、产权过户等手续。庭审中，原告确认仅带领被告看房、居间签订房屋买卖合同，未提供银行贷款、房产评估、产权过户等后续服务。现因被告未向原告支付居间服务费，由此引起本案纠纷。上述事实，有房屋买卖合同、微信聊天记录、房屋买卖成交合同以及庭审笔录、双方当事人的庭审陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为：本案中，原、被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人均应依照合同履行义务。现原告促成被告王正树与赵峰之间的买卖合同，虽后续未为被告办理贷款、过户等手续，但根据房屋买卖合同的相关约定，原告有权要求被告王正树、赵峰支付居间服务费。关于被告需支付居间服务费的金额，本院认为，原告根据合同约定主张居间服务费14300元，但本案中原告实际未为被告提供贷款、网签、过户等后续的居间服务，综合考虑原告此次居间的实际劳务和费用支出情况，根据公平原则，本院酌情认定被告王正树、赵峰应当分别向原告支付居间服务费8000元。被告认为原告在提供居间服务过程中存在欺诈行为，但提供的证据不足以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告王正树于本判决生效之日起十日内支付原告昆山北区房产咨询有限公司博威店居间服务费8000元。二、被告赵峰于判决生效之日起十日内支付原告昆山北区房产咨询有限公司博威店居间服务费8000元。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费516元，由被告王正树负担258元，被告赵峰负担258元。其中，原告昆山北区房产咨询有限公司博威店交纳的516元，本院予以退还，被告王正树应当负担的258元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32×××22，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）；被告赵峰应当负担的258元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32×××21，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘春香人民陪审员  侯梅芳人民陪审员  朱 莉二〇二〇年四月二十七日书 记 员  徐鸣杰1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。3、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。