广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23563号原告：孙嘉良，女，1984年1月14日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：赖福庆，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝恩，广东宪鼎律师事务所律师。被告：中山欧亚盛世房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区东华路**汇星豪庭****4卡**，统一社会信用代码91442000669881487E。法定代表人：吴建文，总经理。委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘媚。原告孙嘉良诉被告中山欧亚盛世房地产开发有限公司（以下简称为欧亚盛世公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙嘉良的委托诉讼代理人赖福庆、陈宝恩，被告欧亚盛世公司委托诉讼代理人侯文黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙嘉良向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2019年3月3日签订的中山市商品房买卖合同；2.判决被告向原告退还购房款900000元；3.判决被告向原告赔偿逾期支付利息损失（以900000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自起诉之日计算至实际清偿之日止）；4.判决被告承担原告担保费损失1000元。庭审中，孙嘉良变更其第3项诉讼请求为：判决被告向原告赔偿逾期支付利息损失，以900000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自支付房款时间2018年12月10日起计算至实际清偿之日止。事实与理由：2019年3月3日，原告孙嘉良与被告欧亚盛世公司签订中山市商品房买卖合同（以下简称合同），约定：原告购买被告位于中山市石岐区，总金额为1159920元；商品房预售的，自本合同生效之日起180天内，由被告向中山市房地产交易登记管理所申请商品房合同销售登记备案。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款579960元及装修款320040元。2019年3月3日，原、被告签订中山市商品房买卖合同补充协议书（以下简称补充协议书），约定：被告完成相关手续后应及时通知原告，并根据原合同第二十一条之规定双方应在原合同生效之日起180天内，约定具体时间及时办理网签手续。如因被告自身原因不能按照规定时间办理相应手续，原告有权单方面解除原合同，并被告应退还原告全部已交房款579960元及装修款320040元，合计900000元。根据合同约定，被告应于2019年8月31日前为原告办理涉案商铺的网签手续，但截止至原告起诉之日，被告未按合同约定时间为原告办理网签手续。综上所述，原告认为，原被告双方签订的合同及补充协议书是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，被告应按照约定全面履行自己的义务。现被告未按合同约定为原告办理商品房合同销售登记备案属于违约行为，对此，为了维护原告合法利益，原告孙嘉良特诉至法院，望判如所诉。原告孙嘉良对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及补充协议书；2.收据；3.欧雅豪庭宣传单；4.欧雅豪庭（项目）认购书；5.中山市不动产登记资料查询结果（2019年9月5日）；6.POS签购单；7.付款确认书；8.担保费增值税发票。被告欧亚盛世公司辩称，若原告孙嘉良支付的款项进入了被告欧亚盛世公司的账户，被告欧亚盛世公司承认收到款项，其余由法院依法判决。被告欧亚盛世公司对其辩解意见在举证期限内没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年12月11日，原告孙嘉良与被告欧亚盛世公司签订欧雅豪庭（项目）认购书（ＮＯ.0031101），认购欧亚盛世公司位于中山市石岐区（以下简称案涉商铺），约定折后总楼价为1800000元，由孙嘉良于签订认购书同时向欧亚盛世公司支付定金100000元作为签订商品房买卖合同（含补充协议和附件）的担保。2019年3月4日，孙嘉良（买受人）、欧亚盛世公司（出卖人）就案涉商铺签订中山市商品房买卖合同，约定：该商品房属预售商品房，总金额1159920元；买受人按分期付款方式按期付款，2019年3月3日前支付首期款579960元，2019年9月3日前支付第二期款579960元；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为中国银行股份有限公司中山支行，专用账户为74×××99；出卖人应当在2019年9月3日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金；若逾期超过180日仍未能交付该商品房的，则买受人有权解除合同；出卖人承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的5%；商品房预售的，自本合同生效之日起180天内，由出卖人向中山市房地产交易登记管理所申请商品房合同销售登记备案。同日，双方又签订补充协议书，约定：出卖人完成相关手续后应及时通知买受人，并根据原合同第二十一条之规定双方应在原合同生效之日起180天内，约定具体时间及时办理网签手续；买卖双方应在最终约定好的时间当天交付房屋尾款，并当日办理网签手续及网签合同事宜；如因出卖人自身原因不能按照规定时间办理相应手续，买受人有权单方面解除原合同，并出卖人应退还买受人全部已交房款579960元及装修款320040元，合计900000元。2018年12月10日、11日，原告孙嘉良通过其丈夫宋博的银行账户以及其自身的银行账户，以POS机刷卡的方式共向案外人珠海永钻装饰工程有限公司银行账户支付100000元（其中2018年12月10日通过宋博账户支付10000元、2018年12月11日通过宋博账户支付30000元、通过孙嘉良账户支付60000元）；2019年3月4日，孙嘉良通过其自身银行账户，亦以POS机刷卡的方式向案外人珠海优壹家房地产信息咨询有限公司的银行账户支付800000元。被告欧亚盛世公司对上述款项出具了定金100000元、房款479960元、装修款320040元的三张收据，收据上均盖有被告欧亚盛世公司的财务专用章。2019年2月22日，被告欧亚盛世公司开具付款确认书给原告孙嘉良，确认前述珠海优壹家房地产信息咨询有限公司的银行账户为被告委托收款账户，对该账户收取的案涉商铺房款予以确认。2019年9月5日，孙嘉良以欧亚盛世公司未按合同约定为其办理商品房合同销售登记备案为由，诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，欧亚盛世公司自述因其实际控制人周华东涉及另案刑事犯罪，公安机关已将案涉商铺查封，并且案涉商铺已出售给他人，故欧亚盛世公司同意孙嘉良的诉讼请求，将款项退还。另欧亚盛世公司对孙嘉良提交证据的真实性均予以认可。另查，本院调取的中山市自然资源局不动产登记资料查询结果显示，案涉商铺实际坐落：中山市石岐区悦泰街3号欧雅豪庭首层2卡，不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第××号，权利人仍为欧亚盛世公司，已于2019年9月18日因本案诉讼保全查封，于2019年12月9日因周华东等人合同诈骗案被中山市公安局刑事查封。再查，根据孙嘉良诉讼保全申请，本院已对欧亚盛世公司名下财产采取保全措施，孙嘉良为此向利宝保险有限公司中山中心支公司支付财产保全责任保险费用1000元。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。孙嘉良与欧亚盛世公司协商一致，签订的中山市商品房买卖合同及补充协议书，系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。商品房买卖合同及补充协议书签订后，孙嘉良如约向欧亚盛世公司支付了购房款579960元（含定金100000元），另孙嘉良向欧亚盛世公司委托收款账户支付了装修费320040元，有欧亚盛世公司收据及付款确认书为凭。而欧亚盛世公司未按照合同约定在商品房买卖合同生效之日起180天内与孙嘉良进行网签、向中山市房地产交易登记管理所申请商品房合同销售登记备案，欧亚盛世公司已构成违约。故孙嘉良诉请解除双方签订的商品房买卖合同，理据充分，且欧亚盛世公司亦同意解除，本院对孙嘉良该项诉求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。双方亦在补充协议书中约定“如因出卖人自身原因不能按照规定时间办理相应手续，买受人有权单方面解除原合同，并出卖人应退还买受人全部已交房款579960元及装修款320040元，合计900000元。”因被告欧亚盛世公司违约，故孙嘉良主张欧亚盛世公司退回900000元款项并赔偿相应利息损失以及本案诉讼保全产生的担保费损失的诉求，于法有据，本院予以支持。但利息应自各笔款项支付被占用之日起算，故本院依法对利息起算时间据实调整为：以10000元、90000元、800000元为基数，分别从2018年12月10日、11日、2019年3月4日起计算至实际清偿之日止；自上述起算时间起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙嘉良与被告中山欧亚盛世房地产开发有限公司于2019年3月4日签订的中山市商品房买卖合同；二、被告中山欧亚盛世房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告孙嘉良退还购房款及装修款合计900000元，并支付利息（以10000元、90000元、800000元为基数，分别从2018年12月10日、11日、2019年3月4日起计算至实际清偿之日止；自上述起算时间起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告中山欧亚盛世房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告孙嘉良支付担保费损失1000元；四、驳回原告孙嘉良的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12810元，诉讼保全费5000元，合计17810元（原告孙嘉良已预交），由被告中山欧亚盛世房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张 航人民陪审员  郭绮文人民陪审员  刘爱诗二〇二〇年四月二日书 记 员  蔡家新简培华