山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初10519号原告：迟盛丹，女，1986年1月19日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省依兰县。委托诉讼代理人：胡克壮，山东照岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军，山东照岳律师事务所实习律师。被告：龙珺，女，1981年10月21日出生，汉族，户籍所在地青岛市市**。被告：青岛龙昊置业有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道企业服务中心楼**。统一社会信用代码91370214057255864X。法定代表人：彭江，系该公司总经理。委托诉讼代理人：丁志强，山东海乐普律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑶，山东海乐普律师事务所律师。原告迟盛丹与被告龙珺、被告青岛龙昊置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告迟盛丹的委托诉讼代理人胡克壮，被告龙珺，被告青岛龙昊置业有限公司的委托诉讼代理人丁志强、刘瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判令两被告支付原告经济损失50000元（鉴定评估后追加，含装修修复费用、租房费用及损毁家具损失）；2、本案诉讼费、鉴定（评估）费由两被告承担。事实和理由：原告系城阳区王沙路****楼****权利人，被告龙珺系原告楼上邻居，被告青岛龙昊置业有限公司系原告购买房屋的开发商。2019年7月21日，被告龙珺房屋漏水致使原告所购房屋被淹，后原告多次找被告协商解决，但两被告间相互扯皮推脱，拖延至今。被告龙珺辩称，认可原告所述，该被告承担的责任被告会承担，但是该被告的管道井在卫生间门后地面位置的墙面内，这是开发商原始铺设管道，是PPR管道弯头的焊接处脱落造成的漏水，属于隐蔽工程，装修过程中该被告从未动过该位置，也没办法改动该位置。被告青岛龙昊置业有限公司辩称，原告起诉该被告承担赔偿责任没有任何依据，经了解原告房屋损失是因被告龙珺家中太阳能给排水管道漏水发生漏水所致。涉案23号楼于2013年5月24日开工建设，于2015年4月21日验收合格。原告迟盛丹购买的房屋于2015年10月15日交付，被告龙珺购买的房屋于2015年5月30日交付，原告及被告龙珺查验后予以接收，根据《建设工程质量管理条例》第四十条第4款规定“电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年”，被告承诺的保修期限也是2年，被告龙珺房屋漏水事故发生在2019年7月21日，已经远远超过保修期2年，被告的保修义务早已终止。因此，原告无权要求被告承担任何赔偿责任。关于原告的损失，与该被告无关。综上，请求人民法院依法驳回原告对该被告的诉讼请求。为证明其主张，原告向法庭提交如下证据：证据1、照片打印件10张。证明楼上漏水导致家具、家电损坏。被告龙珺对该证据无异议。被告青岛龙昊置业有限公司对该证据真实性不认可，照片无原始载体，不符合证据形式，对原告具体损失，该被告不知情，也与该被告无关。证据2、照片打印件44张。证明因楼上漏水导致原装修工程毁坏需要修复。被告龙珺对该证据无异议。被告青岛龙昊置业有限公司对该证据真实性不认可，照片无原始载体，不符合证据形式，对原告具体损失，该被告不知情，也与该被告无关。为反驳原告主张，被告提交证据如下：被告龙珺提交证据1，照片打印件2张和视频光盘1张。证明家中漏水是因为开发商原始铺设管道脱落漏水导致。原告对该证据无异议。被告青岛龙昊置业有限公司对该证据真实性无异议，但是该证据恰恰证明系被告龙珺家中给排水管道发生漏水，已经超出2年的保修期，该被告不应当承担任何赔偿责任。被告龙珺及原告称给排水管属于隐蔽工程，要求该被告承担赔偿责任，属于理解错误，且没有任何法律依据。被告青岛龙昊置业有限公司提交证据1、商品房预售合同2份、青岛市建设工程竣工验收备案证扫描件1份、商品房交接单2份、记录单2份、青岛市商品住宅使用手册龙湖.锦璘原著项目1份。其中与原告签订的《青岛市商品房预售合同》证明：本案原告迟盛丹于2015年9月7日同该被告签订了青岛市商品房房预售合同，购买了该被告开发建设的位于青岛市城阳区《龙湖安乐住宅楼1.3期》23号楼2栋2单元-1层地下一2层02户房屋。合同第23条约定，自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方依照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》的规定。与被告龙珺签订的《青岛市商品房预售合同》证明被告龙珺于2014年7月28日同该被告签订了《青岛市商品房房预售合同》，购买了该被告开发建设的位于青岛市城阳区《龙湖安乐住宅楼1.3期》23号楼2栋2单元302房屋。合同第23条约定，自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方依照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》的规定。青岛市建设工程竣工验收备案证证明被告2开发建设的“龙湖安乐”住宅楼23#楼于2015年4月21日竣工验收合格。商品房交接单、记录单证明：本案原告迟盛丹购买的房屋于2015年10月15日交付，被告龙珺购买的房屋于2015年5月30日交付，原告及被告龙珺查验后予以接收。青岛市商品住宅使用手册龙湖.锦璘原著项目，其中使用手册第11页《住宅质量保证书》明确载明了给排水管道保修期限为2年，本案被告龙珺家中给排水管道发生漏水导致原告房屋受损，漏水时间为2019年7月21日，距离交房时间2015年5月30日已四年之久，远远超出保修期，该被告不具有保修义务，不应当承担任何责任。原告及被告龙珺质证认为，对该证据真实性无异议，但是对证明事项有异议，购房时间和交付时间无异议，但是并没有超过保修期，根据建筑法等相关规定，漏水如果发生在主体结构内部属于隐蔽工程，开发商应该在合理使用寿命期间内负责保修，如果产生损失开发商应当依法承担赔偿责任，而且在青岛市商品房预售合同中有关特别告知的第三项，向购买者明确告知房屋交付成功后，房屋的主体结构质量不合格的应当按照国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第32条规定处理。本院根据原告申请，依法委托评估机构对其所有的房屋（城阳区户）室内装修工程因漏水损坏需修复的部分的工程造价和因楼上漏水损坏的家具、电器价值以及对楼上漏水原因进行鉴定。山东广信达土地房地产资产评估项目管理有限公司于2020年2月13日作出退案说明，载明：因未提供修复方案，且评估机构能力受限，无法判断委估资产的受损程度或修复范围，特将案件退回贵院。山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司于2020年2月19日作出退案申请，载明：现因漏水原因无法确定，且当事人暂未缴费。现申请将本次委托退回贵院。原告质证认为，对山东广信达土地房产资产评估项目管理有限公司出具的退案说明原因系在疫情期间原告无法联系相关评估机构确定修复方案，而且该公司评估的前提系要求原告提供修复方案。故原告现继续申请对原告所有的房屋室内装修工程因漏水损害部分修复方案进行司法鉴定。以便评估机构对造价进行评估和鉴定。山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司出具的退案说明，说明如下，该公司工作人员在退案之前曾经联系原告代理人，声称其他评估机构已经退案，要求原告先暂停缴费，待疫情过后确定漏水原因后再申请鉴定。被告龙珺质证认为，对两份退案说明无异议，是原告方个人原因，与被告龙珺无关。被告青岛龙昊置业有限公司质证认为，对两份退案说明无异议。原告诉求的是赔偿损失，申请鉴定的事项也应当是损失鉴定，原告无需申请修复方案鉴定及修复费用鉴定，损失鉴定本身已经包含了修复费用，而且现在原告无法证明自己的损失。申请的主体也应当是本案原告，费用应由原告承担。经审理查明，原告迟盛丹系青岛市城阳区龙湖安乐住宅楼1.3期23号楼2栋2单元-1层地下一2层02户房屋的所有权人。被告龙珺系龙湖安乐住宅楼1.3期23号楼2栋2单元302房屋的所有权人。被告青岛龙昊置业有限公司系涉案房屋的开发商。原告房屋由被告青岛龙昊置业有限公司于2015年10月15日交付给原告，被告龙珺的房屋于2015年5月30日交付。原告自述，2019年7月21日，被告龙珺的房屋漏水致使原告房屋被淹，导致原告房屋受损，家具及家电损坏。被告龙珺称，家中漏水是因为管道脱落，墙内地平线以下管道脱落造成漏水，所有的原始管道被告都没有改动过，都属于开发商交付时的状态。被告青岛龙昊置业有限公司认为系被告龙珺家中给排水管道发生漏水，已经超出2年的保修期，故该被告不应当承担任何赔偿责任。审理过程中，原告申请对其所有房屋的室内装修工程因漏水损坏需修复的部分的工程造价和因楼上漏水损坏的家具、电器价值以及楼上漏水原因进行鉴定，后鉴定单位均予以退案。以上事实，有原、被告提交的证据，庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告系青岛市城阳区龙湖安乐住宅楼1.3期23号楼2栋2单元-1层地下一2层02户房屋的所有权人，主体适格，其因楼上漏水起诉楼上302房屋的所有权人被告龙珺，同时起诉了作为开发商的被告青岛龙昊置业有限公司，庭审中，原告迟盛丹与被告龙珺均称漏水点系位于管道井内的给排水管道，被告青岛龙昊置业有限公司在庭审中认可该管道属于给排水管道的事实，但对该给排水管道是否是太阳能热水管表示不能确定，因此，双方当事人应当首先确认漏水点，然后确定赔偿责任主体。在漏水点未确认之前，本院无法确认赔偿责任主体。就原告主张的装修修复费用、租房费用及损毁家具损失等50000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告迟盛丹的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费用，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  宋士海人民陪审员  黄 燕人民陪审员  张 静二〇二〇年四月三日法官助理王琳书记员吴海龙