甘肃省渭源县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1123民初2741号原告：渭源县农村信用合作联社，住所地渭源县清源镇首阳路**，统一社会信用代码91621123710276642L。法定代表人：张某某，该联社理事长。委托诉讼代理人：李某1，该联社营业部客户经理。被告：李某2，男，1987年7月9日出生，汉族，甘肃省陇西县人，个体户，住陇西县。被告：李某某，女，1991年2月22日出生，汉族，甘肃省陇西县人，公司法人代表，住陇西县。被告：陇西县亚龙商贸有限公司，，住所地甘肃省定西市陇西县首阳镇菜园路口统一社会信用代码91621122351396852M。法定代表人：杨某某，该公司经理。被告：杨某某，男，1992年4月5日出生，汉族，甘肃省陇西县人，公司法人代表，住陇西县。被告：陇西三盛宏发商贸有限公司，，住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇长安路北侧海天花园****楼****统一社会信用代码916211220959650238。法定代表人：李某某，该公司总经理。原告渭源县农村信用合作联社与被告李某2、李某某、陇西县亚龙商贸有限公司、杨某某、陇西三盛宏发商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告渭源县农村信用合作联社的委托诉讼代理人李某1到庭参加诉讼，被告李某2、李某某、陇西县亚龙商贸有限公司、杨某某、陇西三盛宏发商贸有限公司经传唤缺席未到庭。本案现已审理终结。原告渭源县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.由被告李某2、李某某共同归还贷款本金700万元及2019年9月8日止的利息1171367.12元，2019年9月9日起按逾期年利率14.355%继续计算利息。2.以被告陇西县亚龙商贸有限公司、陇西三盛宏发商贸有限公司抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还我社借款本息及实现债权的各项费用。事实和理由：2017年10月26日，被告李某2以建材批发为由向我社营业部申请贷款700万元，被告李某某为共同还款承诺人，被告陇西县亚龙商贸有限公司、陇西三盛宏发商贸有限公司以房产对该笔借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等。2017年11月15日双方达成协议签订了《个人借款/抵押担保合同》，约定借款期限自2017年11月15日至2018年11月14日，年利率9.57%，按月结息，到期利随本清，逾期在原利率基础上加收50%，逾期后年利率为14.355%。合同签订当日，我方按约定数额向李某2发放了贷款。借款后其于2018年4月29日最后一次归还利息243240.59元，之后再未清付利息。贷款到期后其未按约定主动归还，经我方多次催收仍未履行还款义务，其已构成违约。现请求法院依法判准我方上述诉讼请求。被告李某2、李某某、陇西县亚龙商贸有限公司、杨某某、陇西三盛宏发商贸有限公缺席未答辩。原告围绕诉讼请求提交借款申请书，个人借款申请表，个人借款/抵押担保合同，借款借据，李某某共同还款承诺书，被告李某2、李某某、杨某某的身份证明，被告陇西县亚龙商贸有限公司、陇西三盛宏发商贸有限公司的营业执照、抵押担保承诺书、抵押物清单、房产证明、房产抵押登记证明等证据用以证实被告贷款和抵押担保的事实。五被告经传唤均缺席未到庭对原告所举证据进行质证，应视为对证据无异议。本院经审查认为，原告所举证据客观真实、与案件事实相关联，且合法有效，具有证据效力，应予认定。本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，被告李某2以建材批发、零售为用途向原告渭源县农村信用合作联社营业部申请贷款700万元，被告陇西县亚龙商贸有限公司承诺以其所有的位于陇西县首阳镇南门村永宁路南侧甘（2017）陇西县不动产权第0001287号房屋（建筑面积128.89㎡）和甘（2017）陇西县不动产权第××号房屋（建筑面积76.04㎡）为该笔借款中的40万元提供抵押担保，并于2017年11月7日在陇西县国土资源局办理了抵押登记，登记号为甘（2017）陇西县不动产证明第0000276号，该登记证明记载两房屋不动产评估价值为614790元，被抵押担保主债权数额40万元。被告陇西三盛宏发商贸有限公司承诺以其所有的位于陇西县××路东侧××及青年××楼××房产（房产证号：陇房权证巩字第**，建筑面积：1892.50㎡）为该借款中的660万元提供抵押担保，其提供的房产抵押清单中记载房产评估价值为9462500元，2017年11月7日，对抵押房产在陇西县城镇房屋产权登记发证办公室办理了抵押登记，登记证号为陇房他证2017字第××号，该证记载被抵押担保债权数额660万元。同年11月15日，被告李某某向原告出具共同还款承诺书成为共同还款人。2017年11月15日，原告与被告李某2、陇西县亚龙商贸有限公司、陇西三盛宏发商贸有限公司达成协议并签订了《个人借款/抵押担保合同》，约定原告向李某2贷款700万元，借款期限12个月，自2017年11月15日至2018年11月14日止，借款利率为年利率9.57%，按月结息，借款到期利随本清，逾期在原利率基础上加收50%利息，逾期后年利率为14.355%。合同抵押担保条款第十条第一项记载：“抵押人同意以抵押物清单所列财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物暂作价人民币10077290元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。”合同约定抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订当日，原告按约定数额向李某2发放了全部贷款，李某2在使用借款期间于2018年4月29日付利息243240.59元，之后再未清付利息。贷款到期后其未按合同约定主动归还，经原告多次催收仍未履行还款义务。截止2019年9月8日被告李某2结欠借款本金700万元，利息1171367.12元。2019年10月25日，原告提起诉讼，要求被告李某2归还借款本金及至款还清之日按年利率14.355%计算的利息，并要求以被告陇西县亚龙商贸有限公司、陇西三盛宏发商贸有限公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿。本院认为，原告与被告李某2签订的个人借款合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当全面履行合同约定。被告李某2借款后只清付了部分利息，对借款本金及剩余利息应按照合同约定与作为共同还款承诺人的被告李某某主动予以归还，在借款期限届满后仍未履行还本付息义务构成违约，原告提出由其归还借款本金及利息的请求，于法有据，应予支持。被告陇西县亚龙商贸有限公司、陇西三盛宏发商贸有限公司与原告签订抵押担保合同以其所有的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押合同合法有效，在借款人不履行到期债务时，作为债权人的原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，原告以抵押物优先受偿的请求符合法律规定，应予支持。被告杨某某虽被原告提起诉讼，但原告无证据证明杨某某与贷款有牵涉，原告提出由杨某某归还借款无事实依据，对其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李某2、李某某于判决发生法律效力后立即返还原告渭源县农村信用合作联社贷款本金700万元及2019年9月8日止的利息1171367.12元，共计8171367.12元；2019年9月9日至贷款还清之日的利息按逾期年利率14.355%计算。二、被告陇西县亚龙商贸有限公司以其抵押的甘（2017）陇西县不动产权第0001287号、甘（2017）陇西县不动产权第**房产价值为限对借款本金40万元及其利息承担担保责任；被告陇西三盛宏发商贸有限公司以其抵押的甘肃维佳中小企业及青年创业孵化园6号楼901-1001层房产（房房产证号：陇房权证巩字第**）值为限对借款本金660万元及其利息承担担保责任。如被告李某2、李某某不履行债务，原告有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告对被告杨某某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69000元，由被告李某2、李某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审 判 员  漆广宏人民陪审员  闫粉琴人民陪审员  闫佳宁二〇二〇年四月十四日书 记 员  杨莉莉