海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2020）琼9001民初7号   原告：广东省电白县第四建筑工程公司。住所地广东省电白县水东镇新湖一路**。   法定代表人吴某，该公司总经理。   原告：海南省第四建筑工程公司。。住所地海口市海秀路**环立大厦**   法定代表人刘某，该公司总经理。   两原告共同委托代理人罗某，海南金裕律师事务所律师。   被告：五指山金山房地产开发有限公司。住所地五指山山水林溪小区**楼。   法定代表人王某，该公司董事长。   委托代理人马某，该公司副总经理。   原告广东省电白县第四建筑工程公司（以下简称电白四建）、海南省第四建筑工程公司（以下简称海南四建）与被告五指山金山房地产开发有限公司（以下简称金山公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告电白四建、海南四建委托代理人罗某、被告金山公司委托代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告电白县四建、海南四建向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款项质保金300万元及占用原告工程质保金期间的利息给原告。利息以300万元为基数，按人民银行规定的同期同类贷款利率计算，时间从2019年4月10日起计算至还清工程款质保金之日止。(截止2020年1月1日，利息为87000元)2、判令原告的工程款就五指山水林溪建设工程房地产折价、拍卖的价款中有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：五指山水溪(原帝上龙源)住宅小区是被告开发的房地产项目。原告广东省电白县第四建筑工程公司与被告分别于2009年8月10日、2010年1月20日、2011年1月10日订立了建设工程施工合同。按合同约定，被告把小区的会所、十九栋别墅建设工程；南区高层1＃、2＃、3＃楼建设工程；北区6＃、21＃、2＃号楼建设工程及南区一些零星工程发包给原告广东省电白县第四建筑工程公司施工。2009年5月1日原告海南省第四建筑工程公司与被告订立了建设工程施工合同。按合同约定，被告把小区的南区高层4、5号楼建设工程发包给原告海南省第四建筑工程公司施工。合同签订后，原告严格履行了合同义务，按时完工。在工程验收合格后，被告已接收了原告负责施工的所建工程的房产并进行了对外销售。根据五指山市人民法院(2016)琼9001民初185号民事判决书判决认定和判决：原告施工的工程款总计10100万元，扣除已付的8612万元，被告尚未支付1488万元。其中质保金是300万元。由于工程质保金的支付时间未至，所以判决被告支付工程款1188万元，质保金质期满后另行主张权益。现在，质保金质期满于2019年4月10日已期满，工程质量没有问题，已经达到了支付条件。然而，被告却未依约把质保金支付给原告，从2019年4月10日一直至今占用原告工程质保金。依法被告应承担违约赔偿原告损失的民事责任。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请支持原告的诉求。   被告金山公司辩称，对原告提出300万元质保金总额无异议，但应支付多少有异议。工程完工后，由原告负责施工的挡土墙在2013年出现垮塌，应该由原告负责维修，但是原告没有维修，是被告重新情人施工的。质保金需要再重新认定。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1.建设工程施工合同（四份）；2.建筑工程竣工验收报告、备案表；3.山水林溪工程结算清单；4.（2016）琼9001民初185号民事判决书。被告对原告提交的证据无异议。被告庭后提交了如下证据：1.五指山水林溪住宅小区南区高层外墙防水补漏施工合同书；2.五指山水林溪住宅小区零星收尾工程结算审核造价汇总。经原告质证，对证据的真实性、合法性有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告提交的两份证据的真实性不予认定。   经审理查明，2009年8月10日，原告电白四建与被告金山公司签订《建设工程施工合同》，合同约定，被告将五指山帝上龙源住宅小区会所约6486.38平方米及十九栋别墅约1681.44平方米交由原告施工，会所的开工日期为2009年8月15日，十九栋别墅开工日期为2010年3月1日（以具备开工条件的开工报告日期为准）。会所与十九栋别墅的竣工日期均为2010年5月30日，会所合同工期为总日历天数285天，十九栋别墅合同工期为总日历天数90天。工程质量标准按国家现行规范及施工质量验收标准，达到一次性验收合格标准。合同价款暂定为会所9599842.40元，十九栋别墅2118614.4元，合计11718456.80元，最终以竣工决算为准。合同专用条款中第25.1条对工程款（进度款）支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：当会所主体工程完成至二层时，支付该段工程款的70%；主体工程完成至四层后，支付该段工程款的70%；主体工程完成至六层（即主体封顶）后，支付该段工程款的70%。十九栋别墅主体封顶后，支付总工程款的50%。会所和十九栋别墅分别竣工验收合格后十五天内支付至总工程款的97%。余总工程款的3%作为工程质量保修金，即从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期内如未发生修理费用，发包人应保修期限届满后30天内将预留的全部质量保修金支付给承包人。保修期内如发生修理费用，质量保修金不足支付修理费用的，承包人应立即另行承担修理费用；质量保修金支付修理费用后还有剩余的，发包人应在保修期限届满后30天内将剩余的质量保修金支付给承包人……第33条结算依据约定1、按施工合同的有关约定；2、按实际完成的工作量；3、按审计部门的审计结果。合同通用条款中第33条对竣工结算进行了约定：1、工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算；2、发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人；3、发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；4、发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内未支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。同日，双方还签订了《工程质量保修书》及《补充协议书》，《保修书》第二条质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；3、电气管线、给排水管、设备安装工程为2年；4、供热及供冷系统为无采暖期、供冷期；5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第四条质量保修金的金额：双方约定本工程的质量保修金为施工合同总价款的3%。按暂定的合同总价款计算，工程质量保修金金额暂计为会所287995.3元，十九栋别墅63558.4元，合计351553.70元，最终以竣工决算数字为准计算工程质量保修金。质量保修金无银行利率。第五条质量保修金的支付：发包人在各保修项目的质量保修期满后14天内，分别按不同保修期限（结构保修期按2年计算）及造价比例将相应的保修金和利息分批支付给承包人。《补充协议》约定1、该合同为固定单价合同，最终以实际竣工面积，会所按1480元/平方米（含土方）、十九栋别墅按1260元/平方米的单价计算得出工程款……2、该合同的工程量以施工图为依据进行计算……3、工程款支付方式……9、双方认可：本工程可由承包人企业内部依法承包施工，企业内部承包施工负责人由马梅祥担任，承包人授权马梅祥可代表承包人处理工程的组织施工、图纸、设备与原材料采购、工程进度、工程量确认、预算、结算、工程款支付、工程签证、工期、停工与复工、工程质量、验收、安全施工、工程交付、保修等等履行施工合同范围内的相关事宜；但是，马梅祥以承包人名义签订补充协议或签署直接确认承包人债务的文件应得到承包人法定代表人签名或加盖承包人公章的授权委托书的授权，否则承包人不予承认。并且，马梅祥不得以任何主体名义或以任何一种方式将本工程转包、分包，否则该转包、分包行为由承包人承担责任。   2010年1月20日，原告电白四建与被告金山公司签订《建设工程施工合同》，合同约定被告将五指山帝上龙源一标段南区高层1、2、3号楼约48284.5平方米交由原告施工。工程的开工日期为2010年2月1日（以具备开工条件的开工报告日期为准）。竣工日期为2010年11月30日，合同工期为总日历天数为300天。工程质量标准按国家现行施工规范及施工质量验收标准，达到一次性验收合格标准。合同价款暂定为60838470元，最终以竣工决算为准。合同专用条款中第25.1条对工程款（进度款）支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：当1#、2#、3#楼工程完成±0.000时，支付该段工程（完成±0.000的工程）款的70%。1#、2#、3#楼主体工程均完成至五层后，支付该段工程（±0.000以上至主体完成至五层的工程）款的70%，以后每月按实际发生工程量支付该段（该月）工程款的50%，竣工验收合格后十五天内支付至总工程款的97%。余总工程款的3%作为工程质量保修金，即从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期内如未发生修理费用，发包人应保修期限届满后30天内将预留的全部质量保修金支付给承包人。保修期内如发生修理费用，质量保修金不足支付修理费用的，承包人应立即另行承担修理费用；质量保修金支付修理费用后还有剩余的，发包人应在保修期限届满后30天内将剩余的质量保修金支付给承包人……第33条结算依据约定1、按施工合同的有关约定；2、按实际完成的工作量；3、按审计部门的审计结果。合同通用条款中第33条对竣工结算进行了约定：1、工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算；2、发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人；3、发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；4、发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内未支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。同日，双方还签订了《工程质量保修书》及《补充协议书》，保修书第二条质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；3、电气管线、给排水管、设备安装工程为2年；4、供热及供冷系统为无采暖期、供冷期；5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第四条质量保修金的金额：双方约定本工程的质量保修金为施工合同总价款的3%。按暂定的合同总价款计算，工程质量保修金金额暂计为1825154元，最终以竣工决算数字为准计算工程质量保修金。质量保修金无银行利率。第五条质量保修金的支付：发包人在各保修项目的质量保修期满后14天内，分别按不同保修期限（结构保修期按2年计算）及造价比例将相应的保修金和利息分批支付给承包人。《补充协议》约定1、该合同为固定单价合同，最终以实际竣工面积按1260元/平方米的单价计算的出工程款……2、该合同的工程量以施工图为依据进行计算……3、工程款支付方式……9、双方认可：本工程可由承包人企业内部依法承包施工，企业内部承包施工负责人由马梅祥担任，承包人授权马梅祥可代表承包人处理工程的组织施工、图纸、设备与原材料采购、工程进度、工程量确认、预算、结算、工程款支付、工程签证、工期、停工与复工、工程质量、验收、安全施工、工程交付、保修等等履行施工合同范围内的相关事宜；但是，马梅祥以承包人名义签订补充协议或签署直接确认承包人债务的文件应得到承包人法定代表人签名或加盖承包人公章的授权委托书的授权，否则承包人不予承认。并且，马梅祥不得以任何主体名义或以任何一种方式将本工程转包、分包，否则该转包、分包行为由承包人承担责任。   2011年1月10日，原告电白四建与被告金山公司签订《建设施工合同》，合同约定被告将五指山水·林溪（原帝上龙源）住宅小区北区6#、21#、22#计3栋别墅约4701.8平方米交由原告施工。工程的开工日期为2011年1月15日（以具备开工条件的开工报告日期为准）。竣工日期为2011年5月15日，合同工期总日历天数为122天。工程质量标准按国家现行施工规范及施工质量验收标准，达到一次性验收合格标准。合同价款暂定为7193754元，最终以竣工决算为准。合同专用条款中第16.1条对工程款（进度款）支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：承包人完成3栋别墅地下室的施工后，发包人按已完工程量的75%支付工程款，承包人3栋别墅施工至结构封顶后，发包人支付该段工程款的75%，承包人3栋别墅达到发包人要求的竣工状态后，发包人支付该段工程款的75%。全部工程竣工验收合格后发包人支付至总工程款的97%。余总工程款的3%作为工程质量保修金，即从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期内如未发生修理费用，发包人应保修期限届满后30天内将预留的全部质量保修金支付给承包人。保修期内如发生修理费用，质量保修金不足支付修理费用的，承包人应立即另行承担修理费用；质量保修金支付修理费用后还有剩余的，发包人应在保修期限届满后30天内将剩余的质量保修金支付给承包人……第20条结算依据约定1、按施工合同的有关约定；2、按实际完成的工程量；3、按审计部门的审计结果。合同通用条款中第33条对竣工结算进行了约定：1、工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算；2、发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。发包人确认结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人；3、发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；4、发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内未支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。同日，双方还签订了《工程质量保修书》及《补充协议书》，保修书第二条质量保修期：双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地面、地面基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；3、电气管线、给排水管、设备安装工程为2年；4、供热及供冷系统为无采暖期、供冷期；5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第四条质量保修金的金额：双方约定本工程的质量保修金为施工合同总价款的3%。按暂定的合同总价款计算，工程质量保修金金额暂计为200549元，最终以竣工决算数字为准计算工程质量保修金。质量保修金无银行利率。第五条质量保修金的支付：发包人在各保修项目的质量保修期满后30天内，分别按不同保修期限及造价比例将相应的保修金和利息分批支付给承包人（结构保修期除外）。《补充协议》约定1、该合同为固定单价合同，最终以实际竣工面积会所按1530元/平方米的单价计算的出工程款……2、该合同的工程量以施工图为依据进行计算……3、工程款支付方式……9、双方认可：本工程可由承包人企业内部依法承包施工，企业内部承包施工负责人由马梅祥担任，承包人授权马梅祥可代表承包人处理工程的组织施工、图纸、设备与原材料采购、工程进度、工程量确认、预算、结算、工程款支付、工程签证、工期、停工与复工、工程质量、验收、安全施工、工程交付、保修等等履行施工合同范围内的相关事宜；但是，马梅祥以承包人名义签订补充协议或签署直接确认承包人债务的文件应得到承包人法定代表人签名或加盖承包人公章的授权委托书的授权，否则承包人不予承认。并且，马梅祥不得以任何主体名义或以任何一种方式将本工程转包、分包，否则该转包、分包行为由承包人承担责任。   2009年5月1日，原告海南四建与被告金山公司签订《建设施工合同》，合同约定被告将五指山帝上龙源一标段南区高层4、5号楼交由原告施工。工程的开工日期为2009年5月20日（以具备开工条件的开工报告日期为准）。竣工日期为2010年2月19日，合同工期总日历天数为270天。工程质量标准按国家现行规范及施工质量验收标准，达到一次性验收合格标准。合同价款暂定为19348700元，最终以竣工决算为准。合同专用条款中第16.1条对工程款（进度款）支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：当4#、5#楼工程均完成±0.000时，支付该段工程（完成±0.000的工程）款的70%。4#、5#楼主体工程均完成至十层后，支付该段工程（±0.000以上至主体完成至十层的工程）款的50%，以后每月按实际发生工程量支付该段（该月）工程款的50%，竣工验收合格后十五天内支付至总工程款的95%。余总工程款的3%作为工程质量保修金，即从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期内如未发生修理费用，发包人应保修期限届满后30天内将预留的全部质量保修金支付给承包人。保修期内如发生修理费用，质量保修金不足支付修理费用的，承包人应立即另行承担修理费用；质量保修金支付修理费用后还有剩余的，发包人应在保修期限届满后30天内将剩余的质量保修金支付给承包人……第20条结算依据约定1、按施工合同的有关约定；2、按实际完成的工程量；3、按审计部门的审计结果。合同通用条款中第33条对竣工结算进行了约定：1、工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算；2、发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人；3、发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；4、发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内未支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。同日，双方还签订了《工程质量保修书》及《补充协议书》，保修书第二条质量保修期：双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地面、地面基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；3、电气管线、给排水管、设备安装工程为2年；4、供热及供冷系统为无个采暖期、供冷期；5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第四条质量保修金的金额：双方约定本工程的质量保修金为施工合同总价款的3%。按暂定的合同总价款计算，工程质量保修金金额暂计为580461元，最终以竣工决算数字为准计算工程质量保修金。质量保修金无银行利率。第五条质量保修金的支付：发包人在各保修项目的质量保修期满后14天内，分别按不同保修期限及造价比例将相应的保修金和利息分批支付给承包人（结构保修期除外）。《补充协议》约定1、该合同为固定单价合同，最终以实际竣工面积按1260元/平方米的单价计算的出工程款……2、该合同的工程量以施工图为依据进行计算……3、工程款支付方式……9、双方认可：本工程可由承包人企业内部依法承包施工，企业内部承包施工负责人由马梅祥担任，承包人授权马梅祥可代表承包人处理工程的组织施工、图纸、设备与原材料采购、工程进度、工程量确认、预算、结算、工程款支付、工程签证、工期、停工与复工、工程质量、验收、安全施工、工程交付、保修等等履行施工合同范围内的相关事宜；但是，马梅祥以承包人名义签订补充协议或签署直接确认承包人债务的文件应得到承包人法定代表人签名或加盖承包人公章的授权委托书的授权，否则承包人不予承认。并且，马梅祥不得以任何主体名义或以任何一种方式将本工程转包、分包，否则该转包、分包行为由承包人承担责任。   以上四份合同签订后，原告即进场进行施工，在施工过程中，被告共向原告支付85870000元。原告电白四建除施工建设了已签订合同的三项工程外，还对部分南区管网工程进行了施工，双方并未对该工程签订施工合同。2013年12月26日，原告电白四建施工建设的1、2、3号楼与海南四建施工建设的4、5号楼通过验收备案。2014年3月11日，两原告与被告对上述已签订合同的四项工程及未签订合同的南区管网工程进行了结算，双方认定工程总结算金额为101000000元，扣除已支付的85870000元，尚未支付15130000元，扣除工程质量保证金3000000元，被告实欠12130000元。2015年11月30日，原告电白四建向被告发出律师函，要求被告尽快支付拖欠的工程款。2015年12月16日，被告向原告电白四建发出律师函要求对工程分别结算。2016年2月6日，被告向原告支付工程款25万元。在审理过程中，原告因合同约定的质量保证期未满，先予撤回要求被告支付质保金300万元的诉讼请求。本院在2016年7月19日作出（2016）琼9001民初185号民事判决书，判决1、要求被告金山公司向原告支付工程款1188万元及利息；2原告在被告金山公司拖欠工程款范围内就案涉山水林溪工程项目折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。被告金山公司不服，上诉至海南省第一中级人民法院，因被告金山公司未能按期缴交诉讼费用，故海南省第一中级人民法院裁定按撤诉处理。   本院认为，本案焦点为一、工程质量保证金具体应退还的金额，是否应当支付利息；二、是否能享有优先受偿权。   一、工程质量保证金具体应退还的金额，是否应当支付利息。原、被告双方对工程质量保证金总额为300万元均无异议。虽然被告辩称原告施工的工程存在质量问题，但被告并未提供证据证明其曾通知并要求原告对工程进行返修，且被告提供的证据亦无法证明与案涉工程的关联，故对被告的辩称本院不予采纳。现工程保质期已届满，原告诉请要求被告返还工程质保金理由充分，本院予以支持。被告主张质保金数额应扣除返修工程的费用，但并未提出反诉请求并提交充分证据，故被告应返还给原告的工程质保金数额为300万元。关于利息问题，本案案涉工程质保期已于2019年4月10日届满，被告应于2019年4月25日前将质保金返还给原告，但被告未能按期返还，应当按照法律规定支付相应资金占用利息。原、被告双方在合同中并未对质保金约定利息计算方式，但质保金属于工程款的范畴。故根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定,应从逾期之日起按人民银行同期同类贷款利率支付资金占用利息。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故利息的计算应分段，即2019年4月26日起至2019年8月20日以300万元为本金，按照中国人民银行同期一年期一般流动性贷款利率计算；2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。   二、原告是否对工程质量保证金享有优先受偿权。工程质保金系被告暂扣的一部分工程价款，在具体支付条件的情况下，应支付给原告，应属于工程款的范畴，亦应属于案涉工程优先受偿权保护的范围。故原告诉请要求对案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条、第十七条之规定，判决如下：   一、被告五指山金山房地产开发有限公司应于本判决书生效之起十日内向原告广东省电白县第四建筑工程公司、海南省第四建筑工程公司返还工程质量保证金300万元计息，利息从2019年4月26日起至2019年8月20日以300万元为本金，按照中国人民银行同期一年期一般流动性贷款利率计算；2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；   二、原告广东省电白县第四建筑工程公司、海南省第四建筑工程公司在被告五指山金山房地产开发有限公司拖欠工程质量保证金范围内就本案山水林溪工程项目折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费15748元，由被告五指山金山房地产开发有限公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 梁丽梅      二〇二〇年四月二十五日   书记员 朱韫颖   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。   《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。   《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》   第八条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：   （一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。   （二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。   （三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。   发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。   第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。