广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初883号 原告：广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市雒容镇象岩路**，统一社会信用代码：91450200588634476C。 法定代表人：秦永亮。 委托诉讼代理人：罗清良，广西大恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗雨晴，广西大恒律师事务所实习律师。 被告：刘生威，男，1977年9月24日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区柳州市城中区，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被告：杨军玲，女，1977年9月9日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区柳州市柳**，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被告：张媛媛，女，1981年1月4日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司与被告刘生威、杨军玲、张媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人罗清良、罗雨晴，被告刘生威、杨军玲到庭参加诉讼。被告张媛媛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与刘生威签订的《个人借款合同》；2.刘生威、杨军玲共同向原告偿还借款本金740000元并支付利息（利息的计算：暂计至2019年10月23日为18802.01元，此后利息按合同约定计至本案借款付清之日止）；3.刘生威、杨军玲、张媛媛共同向原告支付律师费33352.08元；4.原告对位于广西壮族自治区柳州市房屋（柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿；5.刘生威、杨军玲、张媛媛承担本案的诉讼费。 事实和理由：2016年12月19日，刘生威与原告签订了一份合同编号为298603160000841的《个人借款合同》，合同约定：刘生威向原告借款750000元；借款用途为采购广告材料；借款期限为36个月，自2016年12月19日起至2019年12月18日止；贷款利率执行年利率8.55%；还款方式为按月结息，分期还本，分期还本计划如下：2017年12月18日偿还贷款本金80000元，2018年12月18日偿还贷款本金80000元，2019年12月18日偿还贷款本金590000元；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使担保权，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；借款采取受托方式进行支付，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约按刘生威的委托将借款汇入其指令账户。 2016年12月19日，刘生威、张媛媛与原告签订了一份合同编号为298604160002766的《抵押担保合同》，合同约定刘生威、张媛媛用其共有的位于广西壮族自治区柳州市的房屋为刘生威的上述借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续。 截止2019年10月23日，刘生威已累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，拖欠原告本金740000元，利息18802.01元，合计758802.01元。根据合同约定，原告可解除借款合同，要求刘生威提前清偿借款本金与逾期利息，并承担违约责任。综上，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告刘生威辩称，刘生威对原告的诉请无异议，但认为原告诉请的利息、律师费过高。本案债务系刘生威的个人债务，该借款用于公司经营，与杨军玲无关。 被告杨军玲辩称，对原告的诉请无异议，但认为原告诉请的利息、律师费过高。 被告张媛媛未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月19日，刘生威（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为298603160000841的《个人借款合同》一份，合同约定：刘生威向原告借款750000元；借款用途为采购广告材料；借款期限为36个月，即自2016年12月19日起至2019年12月18日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮80%，执行年利率8.55%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下个月借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；借款采取受托支付方式进行支付，受托支付为张华的账户（收款人：张华，收款账号：45×××23）；还款方式为按月结息，分期还本（2017年12月18日偿还贷款本金80000元，2018年12月18日偿还贷款本金80000元，2019年12月18日偿还贷款本金590000元）；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人的违约行为，按该合同项下借款本金数额的3%收取违约金；合同项下借款担保方式为抵押；在合同有效期内，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担诉讼费、仲裁费、律师费等其他贷款人实现债权的费用；等等。同日，刘生威、张媛媛与原告签订了编号为298604160002766的《抵押担保合同》，合同约定了以登记在刘生威、张媛媛名下的位于广西壮族自治区柳州市房屋为刘生威签订的上述《个人借款合同》的债务提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同的抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿等；等等。2016年12月22日，原告与刘生威、张媛媛就上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了桂（2016）柳州市不动产证明第0050510号《不动产登记证明》。2016年12月26日，原告依约向刘生威指定的张华账户发放了贷款750000元。杨军玲对上述债务作出了共同还款承诺。截止2019年10月23日，三被告尚欠原告贷款本金740000元，利息18802.01元。刘生威、杨军玲、张媛媛已构成违约，原告多次催收未果，遂诉至法院，提出前述请求。 另查，刘生威与杨军玲于2003年8月8日登记结婚。原告与广西大恒律师事务所签订《委托合同》一份，约定原告向广西大恒律师事务所支付律师费33352.08元。 本院认为，原告与刘生威签订的《个人借款合同》是在双方平等自愿、协商一致的基础上，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同。关于合同解除，原告与刘生威在《个人借款合同》约定的履行期限届满，已经解除，本院不再处理。关于贷款本金及利息，原告已依合同约定发放了贷款750000元，刘生威未按合同约定的期限向原告归还贷款本息，构成违约，故原告主张刘生威偿还贷款本金740000元、利息18802.01元（暂计至2019年10月23日），从2019年10月24日起的利息按上述《个人借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付至本案债务实际清偿之日止，本院予以支持。 关于律师费的问题，原告与刘生威对律师费的承担进行了明确的约定，原告为实现债权提起本案诉讼与广西大恒律师事务所签订了《委托合同》，合同约定原告需支付律师费33352.08元，且广西大恒律师事务所亦委派律师出庭，故原告诉请刘生威支付律师费33352.08元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于杨军玲的责任承担问题，杨军玲承诺对本案贷款承担共同还款责任，该承诺视为债务加入，故杨军玲应对本案债务承担共同还款责任。 关于抵押物优先受偿的问题，刘生威、张媛媛以其名下的位于广西壮族自治区柳州市房屋向原告设立抵押并办理了抵押登记，原告亦取得《不动产登记证明》，原告主张就抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告刘生威、杨军玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司借款本金740000元并支付利息（利息的计算：截止2019年10月23日的利息为18802.01元；从2019年10月24日起的利息，按上述《个人借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至本案债务实际清偿之日止）； 二、被告刘生威、杨军玲于本判决生效之日起十日内支付原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司律师费33352.08元； 三、对被告刘生威、杨军玲所负上述债务，原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司有权对登记在被告刘生威、张媛媛名下的位于广西壮族自治区柳州市房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押登记顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11722元（原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司已预交），减半收取计5861元，由被告刘生威、杨军玲、张媛媛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 蒋茂金 二〇二〇年四月七日 法官助理 蒋 芃 书 记 员 蔡智通 附相关法律依据条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。