成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7681号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行，住所地成都市高新区。 负责人：陈捷。 委托诉讼代理人：王川，四川君合律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：张翔，四川君合律师事务所律师，一般授权。 被告：四川亨利智谷科技有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：胡兵。 被告：亨利智创（北京）科技有限公司，住所地北京市门头沟区。 法定代表人：王亚滨。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行（以下简称：邮政银行成都分行）诉被告四川亨利智谷科技有限公司（以下简称：亨利智谷公司）、亨利智创（北京）科技有限公司（以下简称：亨利智创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2020年3月30日公开开庭进行审理，原告邮政银行成都分行的委托诉讼代理人王川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行成都分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告亨利智谷公司于2018年1月26日签订的《房屋租赁合同（出租）》；2、判令被告亨利智谷公司按照25元/月/平方米的标准向原告支付自2018年11月1日起至2019年7月30日止的租金628,200元；3、判令被告亨利智谷公司支付违约金254,002.2元（计至2019年7月30日）；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用由被告亨利智谷公司负担；5、判令被告亨利智创公司在未实缴出资范围内对被告亨利智谷公司所负前述债务承担连带责任。 原告邮政银行成都分行提出的事实和理由：原告与亨利智谷公司于2018年1月26日签订《房屋租赁合同（出租）》，约定由亨利智谷公司向原告承租位于成都市成华区房屋，租期3年，自2018年2月1日至2021年1月31日，面积2792平方米，月租金25元／平方米，并约定各年度的付款时间及支付方式；同时约定亨利智谷公司拖欠租金时，原告有权终止合同。合同签订后，亨利智谷公司支付了第一期（2018年2月1日至2018年10月31日）租金418800元，其后亨利智谷公司未再支付任何租金。2019年1月29日，原告委托四川君合律师事务所张翔律师向亨利智谷公司发函，要求限期支付应付租金、违约金及物业、水电费，但亨利智谷公司未按律师函的要求履行合同义务，构成根本违约。截止原告起诉之日，亨利智谷公司已被吊销营业执照，亨利智创公司作为持有亨利智谷公司60%股权的大股东，未足额实缴出资，其应在未出资范围内就亨利智谷公司所负债务承担连带清偿责任。邮政银行成都分行主张的违约金分两部分计算，第一部分根据《房屋租赁合同（出租）》第十条第一款，第二部分根据《房屋租赁合同（出租）》第十条第四款。 被告亨利智谷公司、被告亨利智创公司未答辩、未举证、未质证。 邮政银行成都分行为证明其主张，举出：证据1、原、被告身份信息；证据2、《购房合同》、《网银支付凭证》、《房屋交接书》；证据3、《房屋租赁合同》；证据4、律师函、EMS邮单、《回执》、邮件网上跟踪记录查询；证据5、亨利智谷公司的企业信用信息、股东（发起人）出资情况、网络查询记录截屏；证据6、《委托代理合同》、代理费发票（金额39,500元）、收款回单；证据7、银行流水明细；证据8、公证书【2019川成高证经字第9394号】、《终止协议》。 亨利智谷公司、亨利智创公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证。经审查，本院对邮政银行成都分行举出的上述证据的真实性予以采信。 经审理查明：邮政银行成都分行举出的成都龙潭裕都实业有限公司（甲方）与邮政银行成都分行（乙方）签订的《购房协议》载明：乙方购买甲方投资开发建设的办公用房入驻从事办公及经营活动，建筑面积共3723.75平方米。 2018年1月26日，邮政银行成都分行（甲方，出租人）与亨利智谷公司（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同（出租）》，约定：租赁标的为四川省成都市成华区；租赁期3年，即自2018年2月1日起至2021年1月31日止，自合同签订之日起算3个月免租期作为乙方装修准备；租赁房屋面积2792平方米，租金标准为25元／月／平方米（含税），年租金为837600元（含税）；租金支付时间为，2018年2月1日至2018年10月31日租金418800元于2018年2月10日前支付（含三个月免租期），2018年11月1日至2019年1月31日租金209400元于2018年10月20日前支付，2019年2月1日至2020年1月31日租金837600元于2019年2月10日前支付，……；“第十条违约责任和损失赔偿（一）乙方须按本合同约定的方式和时间，如期交纳或补足租金和其他任何应付款项；逾期交纳按逾期天数向甲方交纳逾期付款违约金，该违约金按应交款额之每日之五计算。上述违约金应自该拖欠款到期应付日之次日起计算，直至乙方付清所有拖欠款项的本金及逾期付款违约金。此逾期付款违约金不影响本合同项下甲方任何其它权利和补救措施。……（四）甲方、乙方未按照合同约定履行义务造成本合同无法履行的，属违约，违约方应按照本合同租金总额的30%承担违约金。若支付违约金后，仍不能弥补守约方损失的，还应承担赔偿责任”。 邮政银行成都分行陈述，2018年5月23日，亨利智谷公司向邮政银行成都分行支付2018年2月1日至2018年10月31日期间的房租418,800元。邮政银行成都分行举出银行流水明细予以佐证。邮政银行成都分行陈述，亨利智谷公司仅向其支付了该次租金。 2019年1月30日，邮政银行成都分行委托四川君合律师事务所向亨利智谷公司发送律师函载明：……按合同约定你单位应于2018年10月20日前向委托人支付2018年11月1日至2019年1月31日的租金209,400元，截止发函之日，你单位尚欠到期应付租金合计209,400元；此外，你单位至今仍一直拖欠自2018年5月起至2018年12月的物业服务费、水电费等。……。邮单回执载明：该邮件于2019年1月31日妥投至收件人，本人签收。 2019年9月17日，四川省成都市高新公证处作出《公证书》【（2019）川成高证经字第9394号】载明：“……于二〇一九年七月三十日上午……一同来到四川省成都市成华区，……在我们的监督下中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行的委托代理人王曦、申请人工作人员唐显建在上述房屋内开展物品清点工作并登记造册，并由申请人的委托代理人王曦、申请人工作人员唐显建在现场制作的《物品清单》上签字确认。……”。 邮政银行成都分行（甲方）与亨利智谷公司（乙方）签订《终止协议》（落款签订日期为2019年7月31日）载明：“……一、甲乙双方同意提前终止双方于2018年1月26日签订的《房屋租赁合同（出租）》，将房屋的租赁期限调整至2019年7月30日，到期后合同自动终止，尚未履行的合同内容，终止执行。《房屋租赁合同（出租）》终止前的双方行为仍然有效，双方权利义务仍受《房屋租赁合同（出租）》的约束。二、甲乙双方同意，在《房屋租赁合同（出租）》按本协议约定终止前，双方因履行《房屋租赁合同（出租）》而产生的争议，由双方另行解决。……”。 庭审中，邮政银行成都分行陈述：邮政银行成都分行已于2019年7月30日，通过公证的形式对房屋进行清点并收回了房屋，原因是亨利智谷公司长期未支付租金，同时下落不明。因此为了避免损失扩大，邮政银行成都分行通过公证的形式收回了房屋。邮政银行成都分行起诉时把第1项诉讼请求明确为解除租赁合同，但实际上起诉后双方又达成了终止协议。 亨利智创公司系亨利智谷公司的股东，工商登记信息显示亨利智谷公司已被吊销营业执照。 邮政银行成都分行举出《股东（发起人）出资情况》及网络查询记录截屏拟证明：在亨利智谷公司被吊销执照，涉及众多案件无力清偿的情况下，亨利智创公司作为其股东应在未实缴出资的范围内对亨利智谷公司债务承担连带责任。 本院认为，邮政银行成都分行与亨利智谷公司签订的《房屋租赁合同（出租）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行。亨利智谷公司在支付第一期（2018年2月1日至2018年10月31日）房租后，未按合同约定支付其后的房屋租金，构成违约。由于邮政银行成都分行已于2019年7月30日收回了案涉房屋，且双方签订《终止协议》确认《房屋租赁合同（出租）》于2019年7月30日终止，故本院确认《房屋租赁合同（出租）》于2019年7月30日解除，亨利智谷公司应按合同约定的租金标准向邮政银行成都分行支付2018年11月1日至2019年7月30日的房屋租金共计628,200元【209,400元（2018年11月1日至2019年1月31日租金）＋837,600元/年（2019年2月1日至2020年1月31日租金）÷12月×6月】。关于邮政银行成都分行要求亨利智创公司在未实缴出资范围内对亨利智谷公司所负债务承担连带责任的诉请，由于该诉请与本案房屋租赁合同纠纷并非同一法律关系，故本案不予审查。由于《房屋租赁合同（出租）》载明“逾期交纳按逾期天数向甲方交纳逾期付款违约金，该违约金按应交款额之每日之五计算”，属于约定不明，而邮政银行成都分行未举出逾期付款违约金应按“每日万分之五”计算的证据，同时，根据本案证据，亨利智谷公司仅存在逾期支付租金的违约行为，不属于《房屋租赁合同（出租）》第十条第四款约定的“甲方、乙方未按照合同约定履行义务造成本合同无法履行的”情形，因此，对邮政银行成都分行要求亨利智谷公司支付违约金254,002.2元的诉请，本院不予支持。由于双方并未约定违约方应承担律师费，故对邮政银行成都分行要求亨利智谷公司承担律师费的诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行与被告四川亨利智谷科技有限公司签订的《房屋租赁合同（出租）》（签订时间2018年1月26日）于2019年7月30日解除； 二、被告四川亨利智谷科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行支付房屋租金628,200元； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,622元、公告费600元、保全费4,920元，共计18,142元，由被告四川亨利智谷科技有限公司承担12,919元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行承担5,223元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 演 人民陪审员  韩红红 人民陪审员  柏永岩 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  王 赟