四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2022民初126号 原告：乐至县建友租赁站，住所地乐至县天池镇印家村（四海公司对面）。统一社会信用代码：92512022MA6507DA69。 经营者：林中福，男，1959年8月11日出生，汉族，住四川省乐至县。 委托诉讼代理人：吴善成，四川尚锦诚律师事务所律师。 被告：鲁毅，男，1987年11月1日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：杨建国，四川博鉴律师事务所律师。 被告：曾华章，男，1983年4月9日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告乐至县建友租赁站(以下简称建友租赁站)与被告鲁毅租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法适用简易程序。2020年3月10日，鲁毅以《租赁合同》系建友租赁站与鲁毅和曾华章共同签订，曾华章与本案有直接利害关系为由，申请追加案外人曾华章为被告。本院经审查予以准许，并依法追加曾华章为被告。本案依法公开开庭进行了审理，原告建友租赁站经营者林中福及委托诉讼代理人吴善成、被告鲁毅的委托诉讼代理人杨建国到庭参加诉讼。被告曾华章经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告建友租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、被告给付原告租赁费301801.37元、赔付金110181.1元；3、被告给付原告以欠付租金的20%计算的违约金60360.274元；4、被告给付原告从判决之日起至给付完毕之日止，以欠付的租赁费和赔偿金411982.47为基数，按年利率6%计算的利息；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年11月，原告与被告签订《租赁合同》。合同约定：原告将其所有的架管、扣件、顶托等建筑设备租赁给被告，被告给付原告租赁费，用后返还租赁物。合同签订后，2014年11月起，被告陆续在原告处租赁架管、扣件、顶托等建筑设备。至2018年1月，被告返还了部分架管、扣件、顶托。现被告欠原告租赁费和租赁物损失费共计411982.47元。经原告多次催收未果后，遂诉至法院。 被告鲁毅辩称，2014年11月，原告与鲁毅、曾华章签订《租赁合同》是事实。针对原告的第一项诉讼请求缺乏事实和法律依据，租赁合同约定了工程结束租赁合同就终止了；针对第二项诉求，被告方已通过以房抵债的形式，支付了原告租赁费，被告方不存在违约的情况，故也不存在违约金，即使存在违约，违约金也过高。原告同时主张违约金、赔付金和利息缺乏事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下： 2014年11月19日原告与被告鲁毅签订《租赁合同》，出租方（甲方）为建友租赁站，承租方（乙方）为鲁毅。该合同约定的与本案审理有关的主要内容：租赁钢架管单价为0.009元/m/天，租赁扣件单价为0.008元/套/天，租赁小顶托单价为0.05元/套/天，租赁大顶托单价为0.07元/套/天；所有租赁物起租最短时间为一个月，不足一个月按一个月计算，计算时间包含出、入库当天，以甲乙双方签字的出入库单据为准；租用期限为自2014年11月起约至工程结束时止；从乙方提货之日起，甲方每月底结算当月租金，乙方在次月的十号以前付清上月租金；损坏建筑设备赔偿单价为：钢管13元/米，十字扣件5元/套，直接及活动扣件6元/套；甲乙双方应严格遵守合同条款，如不履行合同条款，按其总租金的20%承担违约责任。《租赁合同》甲方处有原告公司盖章和经营者林中福签字，乙方处有被告鲁毅的签字、捺印和曾华章的签字。合同签订后，原告按照约定陆续向被告鲁毅提供租赁物，被告鲁毅利用租用的原告的建筑设备进行施工，被告鲁毅并没有按照约定在每月十号给付原告上月租金。2018年1月31日，原告与被告鲁毅进行结算，截止2018年1月31日，被告鲁毅欠原告租赁费301801.37元和建筑设备损坏赔偿款110181.10元，两项共计411982.47元。经原告催收未果，遂诉至法院。 以上事实,有原告营业执照、被告鲁毅身份信息、《租赁合同》、乐至县建友租赁站建筑设备租赁租金结算清单1份、发货单6份、入库单6份等证据材料在卷予以证实。 本院认为，原告与被告鲁毅签订的《租赁合同》，系双方当事人在平等自愿基础上形成，属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力，双方当事人均应按照协议履行义务。现原告方已按照协议向被告鲁毅提供租赁物，被告鲁毅理应按照协议给付相应的租金。 关于原告与被告鲁毅签订的《租赁合同》是否应解除的问题。 原告与被告鲁毅签订的《租赁合同》虽然约定的租赁期限为工程结束，但2018年1月31日，原告与被告鲁毅进行结算，除退还的租赁设备外，未退还的租赁设备确定赔付金额为110181.10元。结算后，原告未归还的租赁设备已折价为赔偿款，原告已无租赁物供被告租赁，双方租赁关系就此结束。故原告主张解除原告与被告鲁毅签订的《租赁合同》，本院不予支持。 关于被告鲁毅欠付原告租金金额和建筑设备损坏赔偿款金额问题。 2018年1月31日，原告与被告鲁毅进行结算，鲁毅签字确认，截止2018年1月31日，被告鲁毅共欠付原告租赁费301801.37元和建筑设备损坏赔偿款110181.10元，两项共计411982.47元。被告鲁毅辩称，被告鲁毅在修建安岳县民族商业城时，因开发商欠其工程款，开发商将X房屋作价309585元抵债给被告鲁毅，被告鲁毅在修建民族商业城过程中，租赁原告的相关材料，也无现钱支付原告租赁费，故被告鲁毅就用x房屋抵给了原告，抵债金额应为309585元。本院认为被告鲁毅的证据不足以证明，被告鲁毅用X房屋抵偿了欠原告的债务309585元。理由如下：首先，要实现以物抵债，原告与被告鲁毅应有以物抵债的合意，被告鲁毅提供的领款条上无法显示原告与被告鲁毅达成以X房屋抵偿债务的协议，领条上虽有陈兵签字，但无证据证明原告委托陈兵与被告鲁毅协议以X房屋抵偿债务；其次，实现以物抵债，被告鲁毅应将用于抵偿的X房屋交付原告，原告取得该房的占有和处分权。但被告鲁毅未提供被告鲁毅交付房和原告占有房屋的证据；最后，被告鲁毅提供的领款单上显示时间为2017年3月27日和2017年7月26日，而原告与被告鲁毅结算的时间是2018年1月31日，如果双方已实现了以物抵债，按常理双方在结算时应予以扣除已抵偿的债务，但结算单上并未显示扣除抵偿的债务金额，故以物抵债未实现存在高度的盖然性。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告鲁毅辩称其以民族商业城5-2-28-1房屋抵偿了欠原告的债务309585元理由不成立，本院不予采信。现查明，被告鲁毅欠原告租金和建筑设备损坏赔偿款共计411982.47元，故原告主张被告鲁毅支付原告租金和建筑设备损坏赔偿款共计411982.47元的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于被告鲁毅是否应向原告支付违约金和欠付租金及赔偿款利息问题。原告主张违约金按照《租赁合同》约定，被告鲁毅应按其总租金的20%承担违约责任，即60360.27元。被告鲁毅辩称该违约金过高。违约金是否过高问题需要通过多种因素考量，即以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。首先，现有的证据证明，被告鲁毅拖欠原告租金和赔偿款，存在不诚信的违约行为，且无证据证明原告方有导致被告鲁毅违约的过错；其次，被告给原告造成的损失主要系利息损失，原告提供的证据证明，被告鲁毅从2014年租赁原告建筑设备开始，便未按照约定每月十号给付原告上月租金，原告提供的初步证据已证明原告主张的违约金并不必然超出原告流动资金贷款利息损失的30%。被告鲁毅辩称违约金约定过高，但其未提供相应的证据予以证明，应承担举证不力的后果。故原告主张被告鲁毅给付原告按欠付租金的20%计算的违约金60360.27元的诉讼请求，本院予以支持。 违约金具有补偿性和惩罚性，主要功能是填补损失。对于被告鲁毅欠付的租金造成的损失，原告通过主张违约金的方式予以填补，再要求被告鲁毅支付按年利率6%计算利息显然有失公平。同时，原告主张从判决之日起至被告给付完毕之日止，按租赁费和赔付金411982.47元为基数，按年利率6%计算利息的诉讼请求，无法律根据，本院不予支持。 关于被告曾华章是否应承担责任的问题。首先，曾华章虽然在《租赁合同》上签字，但所有结算均系鲁毅结算并签字，曾华章对租赁物的多少、欠付租金及赔偿款的金额是否予以了认可，双方均未提供证据证明；其次，原告并未起诉曾华章，曾华章系被告鲁毅申请追加，原告在诉讼过程中并没有主张曾华章应否承担责任、承担什么责任以及承担责任的多少，被告鲁毅也未主张被告曾华章应与其共同承担责任，双方的证据除《租赁合同》上有曾华章的签字外，无其他证据证明曾华章应承担责任。故对被告曾华章是否应承担责任问题，本案不宜认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告鲁毅在本判决生效后15日内支付原告乐至县建友租赁站租赁费301801.37元、建筑设备损坏赔偿款110181.10元、违约金60360.27元； 二、驳回原告乐至县建友租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8386元，减半收取计4193元，由被告鲁毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员 任 军 二〇二〇年四月十四日 书记员 赵爱玉