广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1625民初1495号原告：广东东源农村商业银行股份有限公司，住所地：东源县×××××××××。法定代表人：罗锦文，董事长委托诉讼代理人：黄辉宇、陈伟立，该公司员工。被告：高建强，男，汉族，1964年9月1日出生，身份证号码：442×××××××********，住广东省河源市源城区××××××××××××××××。被告：黄春梅，女，汉族，1973年7月13日出生，身份证号码：441×××××××********，住广东省河源市源城区××××××××××××××××。被告：谢国伟，男，汉族，1970年4月26日出生，身份证号码：442×××××××********，住广东省河源市源城区××××××××。被告：高惠珠，女，汉族，1976年9月19日出生，身份证号码：441×××××××********，住广东省河源市源城区××××××××。原告广东东源农村商业银行股份有限公司与被告高建强、黄春梅、谢国伟、高惠珠借款合同纠纷一案，本院2019年9月25日立案后，适用简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄辉宇、被告谢国伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告高建强、黄春梅向原告偿还借款本金520000.00元及支付拖欠利息（其利息支付到2019年9月19日止仍欠利息113714.58元；2019年9月20日之后，以实际拖欠的本金为基数按借款合同约定的借款逾期利率14.168%，即在年利率10.12%的基础上上浮40%计算至还清款之日止）。2、判令原告对被告谢国伟、高惠珠所有的登记在谢国伟名下的位于河源市源城区××××××××××（粤房地证字第1985693号）在价值范围内对上述借款本息享有优先受偿权。3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月9日，被告高建强、黄春梅以房屋装修需要资金为由向原告广东东源村商业银行股份有限公司借款60万元。2015年4月9日双方签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款本金60万元，借款期限从2015年4月9日至2017年4月9日，并对借款利息、逾期利息、罚息等做了约定，采取按月结息、利随本清还款法。被告高建强、黄春梅均在《个人借款合同》尾页借款人栏签字确认借款合同内容。双方并签订了分期还款协议书，约定被告高建强在2015年10月20日、2016年4月20日、2016年10月20日各还款1万元。2015年4月9日，被告谢国伟、高惠珠向原告表示愿意以谢国伟、高惠珠所有的登记在谢国伟名下的位于河源市源城区××××××××××、粤房地证字第1985693号）的私有房地产作为高建强借款提供担保。2015年4月9日，被告谢国伟、高惠珠在《抵押担保合同》尾页抵押人栏签字确认抵押合同内容，约定由被告谢国伟、高惠珠提供其夫妻所有的登记在谢国伟名下的位于河源市源城区××××××××××、粤房地证字第1985693号）的房产为高建强、黄春梅上述借款作抵押担保，合同约定了抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息违约金及为实现债权而发生的一切费用。随后，原告依法办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明。原告依照被告的提款申请于2015年4月14日向被告发放贷款60万元，被告一在《借款借据》、《提款申请表》、《个人借款委托支付协议》上均予以签章，对借款金额为60万元，支付情况等内容进行确认，被告二也在《借款借据》进行确认。至此，原告己依约履行了合同义务。被告高建强在2017年4月07日以对外投资中用去一大资金，造成资金周转困难，需要继续使用该笔资金，申请办理展期，展期时间至2018年3月9日止。被告谢国伟、高惠珠向原告表示愿意以谢国伟、高惠珠所有的登记在谢国伟名下的位于河源市源城区××××××××××、粤房地证字第1985693号）的房地产继续作为高建强借款展期提供担保。被告高建强、黄春梅、谢国伟、高惠珠均在《借款展期协议》尾页借款人栏、抵押人栏签名确认。贷款展期到期后，被告未按照合同约定全额归还贷款，被告拖欠原告本金520000.00元及逾期罚息113714.58元。综上所述，原告认为：被告高建强、黄春梅向原告借款的事实清楚的，证据也是确凿充分的，被告理应依法偿还拖欠原告的借款本金520000.00元及相应利息，且应按《个人借款合同》约定承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费、执行费等费用；被告谢国伟、高惠珠自愿以其名下房产为其上述借款作担保，原告也依法办理了抵押登记手续，原告依法在抵押物的价值范围内享有优先受偿权。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判如原告所请。被告谢国伟辨称对原告的起诉事实没有异议。高建强未答辩黄春梅未答辩高惠珠未答辩本院经审查认定事实如下：高建强与黄春梅是夫妻关系，谢国伟与高惠珠是夫妻关系，高建强与高惠珠是兄妹关系，谢国伟与高惠珠夫妻因经营“金手指美容美发中心”缺乏资金周转，2015年4月5日，高建强以房屋装修需要资金为由申请向原告广东东源村商业银行股份有限公司借款60万元。2015年4月9日被告高建强、黄春梅与原告签订了《个人借款合同》，约定高建强、黄春梅向原告借款本金60万元，期限24个月，年利率10.12%，逾期罚息在合同确定的的贷款水平上上浮40%。同日，被告谢国伟、高惠珠与原告签订《抵押担保合同》，约定：抵押人以抵押物清单中所列财产（河源市源城区××××××××××、粤房地证字第1985693×房屋）为高建强借款但不限于全部本金、利息、违约金及为实现债权而发生的一切费用作抵押。2015年4月14日办理了粤房他项权证河字第0200027476号。原告依照被告的提款申请于2015年4月14日向被告发放贷款60万元。到期后被告仅归还部分借款本息，没有按约定归还借款本息，2017年4月7日被告高建强以对外投资中用去一大笔资金，资金周转困难为由申请展期11个月，2017年4月7日被告高建强、黄春梅、谢国伟、高惠珠与原告签订《借款展期协议》，约定：借款57万元展期至2018年×月9日止，利率不变，抵押人同意继续为借款人展期后的借款提供担保。展期协议到期后，被告未按照合同约定全额归还贷款，至2020年3月20日止被告高建强偿还借款本金8万元，利息累计偿还180031.8元，仍欠本金52万元，利息150960.7元，及2020年3月20日以后的利息。2013年12月31日粤银监复866号《关于广东东源农村商业银行股份有限公司开业的批复》第七条：33家分支机构（包括半江支行）在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。故本案原告诉讼主体适格。上述事实，原告向本院提交营业执照、高建强和黄春梅身份证、户籍资料及结婚证，谢国伟和高惠珠身份证、户籍资料及结婚证，《自然人（农户）借款申请表》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物品清单、房地产权证、他项权证、《分期还款协议书》、《借款借据》、《提款申请表》、《个人借款委托支付协议》、《提示归还到期贷款催收通知书》、《自然人（农户）贷款展期还款申请书》、《借款展期协议》、《分期还款协议书》、《逾期贷款催收通知书》、《贷款逾期未还款明细》以及开庭笔录予以证实，并经庭审质证，可以作为本案认定事实的根据。本院认为，原告广东东源农村商业银行股份有限公司半江支行与被告高建强、黄春梅协商一致订立《个人借款合同》，与被告谢国伟、高惠珠订立《抵押担保合同》，与被告高建强、黄春梅、谢国伟、高惠珠签订《借款展期协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了借款60万元，被告高建强、黄春梅没有按约定归还借款，显属违约，依法应承担归还借款本息的违约责任。被告谢国伟、高惠珠自愿以自己的房屋为高建强、黄春梅借款作抵押担保，办理了他项权证，且借款是用于谢国伟、高惠珠经营的“金手指美容美发中心”资金周转，原告在被告谢国伟、高惠珠抵押物价值范围内对借款本息享有优先受偿权。被告黄春梅、谢国伟、高惠珠经传票传唤，无正当理由不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高建强、黄春梅应于本判决发生法律效力十日内归还原告广东东源农村商业银行股份有限公司借款本金52万元，支付2020年3月20日前的利息150960.7元，及2020年3月21日起按年利率14.168%至还清款之日止的逾期利息。二、原告广东东源农村商业银行股份有限公司对被告谢国伟、高惠珠登记在谢国伟名下位于河源市源城区××××××××××（粤房地证字第1985693×、粤房他项权证河字第0200027476号）房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费5069元，保全费3770元，合共8839元由被告高建强、黄春梅、谢国伟、高惠珠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判长  李艺华审判员  叶 芳审判员  钟 斌二〇二〇年四月一日书记员  赵亚萍