广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5508号原告：广州市中展投资控股有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街增城大道**之十一，统一社会信用代码914401835799943570。法定代表人：刘展松。委托代理人：邹和利、陈雨露，广东增泰律师事务所律师、实习律师。被告：夏菀苓，女，1992年1月22日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。原告广州市中展投资控股有限公司（以下至判决主文简称中展公司）诉被告夏菀苓商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中展公司的委托代理人邹和利到庭参加诉讼，被告夏菀苓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中展公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付购房款（面积差异款）21703元；2、判决被告向原告支付逾期付款违约金（以21703元为本金，自原告起诉之日起按照0.05%每日计算，计至付清款之日止）；3、本案诉讼费由被告承担（预交的诉讼费用同意由败诉方当事人直接向原告支付）。事实和理由：被告向原告购买由其开发销售的增城区荔城街金马香颂居的案涉房屋，双方签订了《广州市商品房买卖合同》。根据《房屋建筑面积测绘报告》记载，案涉房屋套内面积为134.75平方米，比合同约定面积大1.77平方米（约定面积的3%为3.9894平方米），被告未在约定期限内书面通知解除合同，所以被告应该按照差异面积1.77平方米，以12261.69元每平方米的单价向原告支付案涉房屋面积差异款。2019年4月24日，原告委托广东增泰律师事务所向被告发出律师函催收购房款无果。为此，特起诉至法院，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告夏菀苓未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2016年12月7日，夏菀苓（乙方、买方）与中展公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，其中合同约定“……第四条、合同标的物基本情况，乙方所购商品房为本合同第二条约定项目中的金马香颂居香颂五街xx房……该商品房合同约定建筑面积共171.36平方米，其中，套内建筑面积132.98平方米，共有分摊面积约38.38平方米……第七条、计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房以套出售，按套内面积计算房价，单价为每平方米（人民币）12261.69元，总金额1630559元。……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款：……3.按揭贷款方式付款……第十八条面积确认及面积差异处理合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积存在差异的，以实测面积为准。1、选择本合同第七条第一种方式计算该商品房价款的，按以下方式处理。（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。（2）套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同。……乙方同意继续履行本合同情况下：房屋实测套内面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方。房屋实测面积小于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=∣（实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）∣／合同约定套内建筑面积×100%……第二十一条产权登记……双方同意选择以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》：2.乙方委托甲方办理甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。……第三十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条本合同附件与正文具有同等法律效力……该合同附件七本合同补充协议约定“……第七条关于面积差异款的处理1、该商品房按套内建筑面积计算面积差异，乙方应自收到甲方面积差异款结算书面通知之日起10日内与甲方签署面积差异确认书，并结算、支付差异房价款；逾期乙方应按日以房价款总额的0.2‰计付违约金给甲方。3、当产权登记面积与合同约定面积的误差比绝对值达到合同约定的退房条件时，乙方有权在解除事由发生之日起10天内选择是否单方解除合同。如乙方未在上述期限内将退房的书面通知送达甲方，视为乙方接受该商品房，双方同意按继续履行合同的相应规定处理。如乙方书面通知甲方解除合同的，甲方退回乙方已支付的房价款并支付利息。签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件后，被告依约履行了支付房款的义务。2018年7月5日，广州市国土资源和规划委员会出具房地产权属人为夏菀苓的《不动产权证书》，载明“建筑面积173.72㎡，套内建筑面积134.75㎡”。庭审中，原告陈述面积差异款的违约金应该以面积差异款的30%为上限计算较为合理。本院认为：原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方均应严格遵守。关于面积差异款的计付问题。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及广州市国土资源和规划委员会出具的《不动产权证书》可知，案涉房屋存在面积差，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十八条及合同附件七第七条约定，经核算，案涉房屋面积误差比在3%以内，上述面积差异款为21703.19元[（134.75㎡－132.98㎡）×12261.69元/㎡]，原告主张21703元，本院予以支持。关于逾期支付房屋面积差异款的违约金的计付问题。被告逾期付款的行为已经构成违约，故对于原告主张以21703元为本金，从起诉之日起按日万分之五计算违约金的诉请，本院认为根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十八条及合同附件七第七条约定表明违约金应该按日万分之二计付，故违约金应从2019年7月3日起，以面积差异款21703元为本金，按日万分之二计至付清上述面积差异款之日止，并以21703元的30%为限。对于原告诉请的超出部分，没有事实依据，本院不予支持。被告夏菀苓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告夏菀苓应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市中展投资控股有限公司支付房屋面积差异款21703元；二、被告夏菀苓应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市中展投资控股有限公司支付逾期支付房屋面积差异款的违约金（从2019年7月3日起，以面积差异款21703元为本金，按日万分之二计至付清上述面积差异款之日止，违约金的总额以不超过房屋面积差异款21703元的30%为限）；三、驳回原告广州市中展投资控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费342元（原告已预缴），由被告夏菀苓负担。原告已预缴的款项，本院不退回，被告负担部分由被告在支付款项时迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  何宇琳人民陪审员  潘嘉韵人民陪审员  周伟权二〇二〇年四月二日书 记 员  卢殷殷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。