南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0105民初8206号 原告：宁波银行股份有限公司南京分行，住所地南京市建邺区江东中路**。 负责人：张连进，该行行长。 委托诉讼代理人：陈鹏远，男，该行员工，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：刘宇，男，该行员工，住辽宁省北票市。 被告：南京华联商厦服饰有限责任公司，住，住所地南京市秦淮区汉中路**/div> 法定代表人：陈晓明，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王寨华，江苏金鼎英杰律师事务所律师。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，住所，住所地南京市鼓楼区江东北路**div> 法定代表人：张兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王寨华，江苏金鼎英杰律师事务所律师。 被告：金盛置业投资集团有限公司，住所地南，住所地南京市鼓楼区建宁路****v> 法定代表人：陈晓明，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王寨华，江苏金鼎英杰律师事务所律师。 原告宁波银行股份有限公司南京分行（以下简称宁波银行）诉被告南京华联商厦服饰有限责任公司（以下简称华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和公司）、金盛置业投资集团有限公司（以下简称金盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁波银行的委托诉讼代理人陈鹏远、刘宇，被告华联公司、郑和公司、金盛公司的委托诉讼代理人王寨华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宁波银行向本院提出诉讼请求：1.被告华联公司归还贷款本金59996451.92元，利息、罚息4395154.33元，复利109298.84元（截至2019年7月2日）及自2019年7月3日起至实际清偿之日止的罚息、复利；2、原告对被告郑和公司名下位于江东北路××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告金盛公司承担连带责任。事实与理由:2017年12月8日，原告与被告华联公司签订《流动资金贷款合同》，约定了原告给予被告华联公司流动资金贷款60000000元、贷款期限12个月、年利率5.5％、违约责任等内容。同年12月5日，原告与被告郑和公司签订《最高额抵押合同》，约定被告郑和公司以其名下位于南京市鼓楼区产为被告华联公司的债务设立抵押；原告与被告金盛公司签订《最高额保证合同》，约定被告金盛公司自愿为被告华联公司提供连带责任保证。协议签订后，原告按约发放贷款，但被告华联公司未依约结清贷款本息。 被告华联公司辩称，借款事实无异议，但目前经济困难，无钱归还。 被告郑和公司辩称，借款事实无异议，但目前经济困难，无钱归还。 被告金盛公司辩称，借款事实无异议，担保限额为60000000元，对超出部分不承担担保责任。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，查明：2017年12月8日，宁波银行（贷款人）与华联公司（借款人）签订《流动资金贷款合同》，约定：贷款金额60000000元；贷款期限为2017年12月8日起至2018年12月8日止；合同记载的借款日、借款金额、利率、利率调整方式、到期日如与借款借据不一致的，以借款借据及其附件记载为准，借款借据载明年利率为5.5%；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%逾期罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；补充协议约定利息支付方式由原按季付息变更为按年付息，付息日为每年的12月21日。 2017年12月5日，宁波银行（抵押权人）与郑和公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》,约定：抵押担保债权的主合同为原告与被告华联公司签订的《流动资金贷款合同》；最高债权限额是债权人核定给予债务人的，允许债务人按照本合同及相应主合同约定可周转使用的最高未清偿债权余额，抵押人自愿为抵押权人在约定的业务发生期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过最高额债权限额的所有债权提供抵押担保；抵押物座落江东北路319号533室、549室、554室、565室、566室、567室、568室、569室、570室、571室、632室、633室、641室、656室、661室、829室、868室、870室、477室、478室、492室、507室、520室合计23处房产；最高债权限额为95476400元；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；业务发生期间自2017年12月5日起至2021年11月30日止。2017年12月7日，双方办理了抵押登记，不动产登记资料查询结果证明载明：抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准，被担保最高债权数额为95476400元。 同日，宁波银行（债权人）与金盛公司（保证人）签订《最高额保证合同》,约定：保证责任的主合同为原告与被告华联公司签订的《流动资金贷款合同》；最高债权限额是债权人核定给予债务人的，允许债务人按照本合同及相应主合同约定可周转使用的最高未清偿债权余额，保证人自愿为债权人在约定的业务发生期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过最高额债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；最高债权限额为60000000元；担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息逾期、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任；业务发生期间自2017年12月5日起至2021年11月30日止。 2017年12月8日，宁波银行向华联公司发放贷款60000000元。 宁波银行陈述：截至2019年7月6日，华联公司欠本金59996451.92元，利息、罚息4395154.33元、复利109298.84元。 以上事实有《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、不动产登记证明、借款借据、应还款情况表、当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告与华联公司签订的《流动资金贷款合同》、与郑和公司签订的《最高额抵押合同》、与金盛公司签订的《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行义务。华联公司未按约履行还款义务，已构成违约，原告要求其立即偿还所有借款本息并支付罚息、复利，符合法律规定及合同约定，应予支持；金盛公司自愿为华联公司的借款提供连带责任保证，在华联公司不能按约归还借款的情况下，应承担连带责任；郑和公司以其名下房产为华联公司履行《流动资金贷款合同》项下的债务提供抵押担保，在其未能足额偿还借款的情形下，原告对抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在约定担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告华联商厦服饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告宁波银行股份有限公司南京分行借款本金59996451.92元，利息、罚息4395154.33元，复利109298.84元(截至2019年7月2日)及自2019年7月3日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按照《流动资金贷款合同》约定计算，总和以年利率24%为限）。 二、被告金盛置业投资集团有限公司对被告华联商厦服饰有限责任公司的上述债务承担连带责任； 三、原告宁波银行股份有限公司南京分行有权就被告南京郑和国际广场建设有限公司名下位于鼓楼区产的价款在95476400元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费364305元，由被告南京华联商厦服饰有限责任公司、南京郑和国际广场建设有限公司、金盛置业投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  李晓燕 人民陪审员  刘继琴 人民陪审员  金茂林 二〇二〇年四月二十日 法官 助理  张佳利 书 记 员  赵 妍