山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁17执复20号复议申请人（申请执行人）：王平，女，1973年10月1日出生，汉族，住山东省单县。被执行人:吴国庆，男，1973年10月8日出生，汉族，住山东省单县。异议人（案外人）：吴勤亮，男，1946年10月25日出生，汉族，住山东省单县。异议人（案外人）：程秀华，女，1947年2月10日出生，汉族，住山东省单县。复议申请人王平不服山东省单县人民法院（以下简称单县法院）于2019年10月28日作出的（2019）鲁1722执异25号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。单县法院在执行王平与吴国庆民间借贷纠纷一案中，于2019年9月30日作出（2019）鲁1722执恢95号执行裁定书，裁定拍卖被执行人吴国庆位于单县南关社区东关八零村066号房地产一处【土地证号：单国用（1999）005263号】、单县阳光嘉园8号楼1单元102室楼房一处、8号楼3号车库一处。案外人吴勤亮、程秀华以单县法院误将其房地产【土地证号：单国用（1999）0094**】当作被执行人的财产予以评估并拟拍卖为由，向单县法院提出执行异议，请求中止执行（2017）鲁1722民初518号民事判决并停止拍卖案涉房产，将其房地产从评估报告中去除，返还给异议人。单县法院查明，王平与吴国庆民间借贷纠纷一案，在诉讼期间，2017年1月20日以（2017）鲁1722民初518-1号民事裁定书，查封了单县南关社区东关八零村066号房地产一处。2017年4月10日，单县法院作出（2017）鲁1722民初518号民事判决书，判决：一、被告吴国庆欠原告王平借款110.88万元于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告王平要求被告吴国庆再次偿付借款利息的诉讼请求。判决生效后，王平于2017年8月8日申请执行，在执行过程中，单县法院作出（2017）鲁1722执1432号执行裁定书，对查封的单县南关社区东关八零村066号房地产【土土地证号：单国用（1999）0052**】进行评估。案外人吴勤亮、程秀华因此提出异议，请求撤销单县法院的查封、评估的裁定，解除相应查封措施。单县法院于2018年5月2日作出（2018）鲁1722执异13号执行裁定书，裁定驳回案外人吴勤亮、程秀华请求解除涉案房产查封措施的异议申请。案外人对异议裁定不服，提出执行异议之诉。单县法院经审理，于2018年9月17日作出判决，驳回吴勤亮、程秀华请求立即停止南关社区东关八零村066号房地产一处【土地土地证号：单国用（1999）0052**】的强制执行、上述房产的查封并判决确认上述房产归原告所有的诉讼请求。单县法院另查明，吴勤亮、程秀华与吴国庆分别系父子、母子关系。地籍调查表显示，1993年10月18日，单县城市建设开发公司与吴国庆签订了单县八零村“卖房契约”并附付款发票及宗地草图。单县国土资源局档案信息，证明南关社区东关八零村吴国庆名下地籍情况：吴国庆，国有土地使用证号：单国用（1993）字第××号【1999年换证，新证号为（1999）005263号】；图号15；地号869；使用面积84.76平方米；使用权类型：划拨。单县法院认为，合议庭仔细查阅了案外人执行异议案件及其异议之诉，经单县法院（2018）鲁1722执异13号执行裁定书、（2018）鲁1722民初2296号民事判决书审理判定涉案房产均属吴国庆所有，后案外人虽不服一审判决提起上诉，但就八零村066号房产判决部分未提出上诉，应视为同意一审判决关于涉案房产认定意见。根据地籍档案登记信息，显示吴国庆国有土地使用证号：单国用（1993）字第××号【1999年换证新证号为（1999）005263号】，使用面积84.76平方米，故证权人吴国庆只能在其土地范围内有效使用。鲁正房估（2019）2109号房地产估价报告载明一层房屋总占地面积为124.19平方米，多出房屋面积部分不能归属吴国庆所有，亦不能作为被执行人财产予以拍卖，案外人提出执行异议请求符合法律规定，单县法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定中止（2017）鲁1722执1432号执行裁定书对于单县南关社区东关八零村066号房地产的拍卖。王平向本院申请复议称，单县法院(2019)鲁1722执异25号执行裁定认定“多出房屋面积部分不能归属吴国庆所有，亦不能作为被执行人财产予以拍卖”是错误的。首先，吴勤亮、程秀华在2018年4月曾就位于单县南关社区东关八零村066号房地产提出执行异议，中间包含着宅基证署名为“刘君秋”的宅基上的房屋。单县法院在2018年5月2日作出(2018)鲁1722执异13号执行裁定书，驳回二人的异议请求。吴勤亮、程秀华不服又提起诉讼，单县法院作出(2018)鲁1722民初2296号民事判决书，驳回吴勤亮、程秀华要求确认上述房产归其所有的诉讼请求。虽然二人不服一审判决提出上诉，但仅仅是针对阳光嘉园小区的房产提出上诉，而对于单县南关社区东关八零村066号房地产一审判决驳回其要求确认房产归二入所有，并未提出上诉，表明二人是认可一审法院对八零村066号民事判决的。菏泽市中级人民法院作出(2019)鲁17民终60号民事判决书，驳回上诉，维持原判。在该判决书第16页第一段后两行也对此予以了认定。上述裁定、判决均已生效，均驳回了其执行异议，排除了二人对案涉房产具有所有权。二人再次提出执行异议，完全是滥用诉讼权利，严重违背了民事诉讼“一事不再理的原则”，单县法院应当不予立案，立案的也应当予以驳回。其次，从吴勤亮、程秀华提交的土地使用证可以表明，土地使用者是刘君秋，而非二人。其提交的与刘君秋之间的“房约”在二人第一次提出执行异议及执行异议之诉的审理中，均没有被认定。即便是吴勤亮、程秀华与刘君秋签订了房地产转让契约是真实的，但是转让的房产已经不存在了。至于后来谁建的房产，并没有证据证明房产是吴勤亮、程秀华建设的，而案涉宅基地上的房产与土地使用证为吴国庆上的房产，从分布格局来讲房产是一体的，应当是吴国庆出资一起建设的。基于吴勤亮、程秀华与吴国庆之间的特殊亲属关系，即使“刘君秋”名下的宅基是转让给吴勤亮的，但是吴勤亮、程秀华也将该宅基赠给了吴国庆，并准许吴国庆另行建造了房产，吴国庆是房产的真正所有权人，宅基地的真正使用人也是被执行人吴国庆。最后，吴勤亮、程秀华无证据证明诉争的房产所有权人是其本人，且评估报告也没有就署名“刘君秋”的土地进行评估，吴勤亮、程秀华的异议请求没有事实根据和法律依据。综上，吴勤亮、程秀华重复提出执行异议违反民事一事不再理的原则，一审裁定认定异议成立，并中止案涉房产的拍卖执行，缺乏证据证明，事实根据不足，认定事实错误，适用法律错误。请求本院撤销单县法院(2019)鲁1722执异25号执行裁定，恢复(2017)鲁1722执1432号执行裁定书对单县南关社区东关八零村066号房地产的拍卖执行。本院查明的事实同单县法院查明的事实基本一致。本院另查明，2019年7月23日，单县法院向山东正城土地房地产评估有限公司出具（2019）鲁1722执恢95号委托书，委托该公司评估单县南关社区东关八零村066号房地产一处。2019年9月10日，山东正城土地房地产评估有限公司出具鲁正房估（2019）2109号房地产估价报告。该房地产估价报告载明，国有土地使用权证证号为：单国用（1999）005263号，使用权人吴国庆，坐落：单城镇八零村，图号：15，地号：869，使用权面积：84.76平方米，使用权类型：划拨。地上房屋：北屋一层77.52平方米，北屋二层75平方米，东屋19.61平方米，大门搭建一层9.99平方米，西屋17.07平方米，配建二层51.29平方米。一层房屋总占地面积为124.19平方米。再查明，国有土地使用权证证号单国用（1999）009409号载明，土地使用者：刘君秋，坐落：八零村，图号：15-4，地号：870，使用权面积：44.55平方米，用途：住宅使用权类型：划拨。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定,“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”。本案中，案外人吴勤亮、程秀华对单县法院要求解除南关社区东关八零村066号房地产一处【土地土地证号：（1999）0052**封措施，向单县法院提出过执行异议申请，单县法院（2018）鲁1722执异13号执行裁定驳回了其异议请求，后其提起执行异议之诉，单县法院（2018）鲁1722民初2296号民事判决书，判决驳回吴勤亮、程秀华请求立即停止南关社区东关八零村066号房地产一处【土地证土地证号：单国用（1999）0052**】的强制执行、述房产的查封并判决确认上述房产归其所有的诉讼请求，其就该判决内容未提出上诉。后单县法院委托山东正城土地房地产评估有限公司对上述案涉房地产进行评估，该评估公司于2019年9月10日出具鲁正房估（2019）2109号房地产估价报告，该报告并未包含单国用（1999）009409号土地使用权价值，案外人吴勤亮、程秀华以单县法院误将其房地产【土地证土地证号：单国用（1999）0094**被执行人的财产予以评估并拟拍卖为由，请求中止执行（2017）鲁1722民初518号民事判决并停止拍卖案涉房产，将其房地产从评估报告中去除，返还给异议人的执行异议不符合受理条件，依法应予驳回。综上，单县法院(2019)鲁1722执异25号执行裁定认定基本事实不清，结果应予纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销山东省单县人民法院(2019)鲁1722执异25号执行异议裁定；二、驳回吴勤亮、程秀华执行异议申请。本裁定为终审裁定。审判长  张效谦审判员  谢新磊审判员  吴景仲二〇二〇年四月二日书记员  丁娣娣