福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1335号 原告：中国农业银行股份有限公司福州华林支行，住所地：福州市鼓楼区华林路**，统一社会信用代码：913501008544046902。 负责人：陈艳，行长。 委托诉讼代理人：涂哲君，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：何明杰，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：周玉，女，汉族，1975年08月20日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：王伟，男，汉族，1974年10月23日出生，住福建省闽侯县。 原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行与被告周玉、王伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国农业银行股份有限公司福州华林支行委托诉讼代理人涂哲君到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告周玉立即向原告偿还借款本金人民币3628340.40元及相应利息、罚息、复利（应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年10月16日止为人民币72887.78元）;2.请求判令被告周玉向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费人民币45300.00元；3.请求判令原告有权对被告周玉所有的位于福州市鼓楼区××街街道××巷××号××公寓××＃楼××单元〔榕房权证ＦＺ字第1××5号〕予以折价或拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在前述第1.2项债权范围内享有优先受偿权；4.请求判令被告王伟对上述1.2项债务承担连带保证责任；5.请求判令上述各被告承担全部诉讼费用（案件受理费、财产保全费、公告费等）。（以上金额合计人民币3746528.18元）事实和理由：2018年4月3日，被告周玉（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订了合同编号为35020120180049492的《个人担保借款合同》，同时，被告王伟（与被告周玉系夫妻关系）在该《个人担保借款合同》中保证人、抵押人栏签字，承诺对债务承担连带清偿责任。合同约定：第七条7.2：借款人出现本合同13.2约定的重大不利情形是，贷款人可以停止发放借款或者提前收回借款；第八条8.1.1担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；第八条8.1.3：借款同时存在物的担保和保证担保时，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；第九条9.2-9.7：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息（含罚息），按规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第十三条13.12：与本合同相关的法律文书以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址；第十五条借款：15.1借款金额人民币（大写）：叁佰玖拾陆万元整；15.2借款用途：生产经营周转；15.3借款期限：120个月；15.4借款利率：浮动利率（采用ＬＰＲ方式的），执行利率按照借款发放前一个工作日的1年期ＬＰＲ加壹佰捌拾贰点伍（大写）ＢＰ（1ＢＰ＝0.01%）确定；第十八条18.1（3）：分期还款，以每壹个月为一个还款周期，还款日为每季末月或每期末月的20日。还款方式为等额本息还款；第二十条20.1-20.2：担保方式为抵押，担保人同意以房地产提供担保。房地产抵押清单35020120180049492;第二十三条（1）诉讼：由贷款人所在地人民法院管辖。合同签订后，周玉与王伟于2018年4月28日办理了坐落于鼓楼区××街街道××巷××号××公寓××＃楼××单元的抵押权登记，登记号为：闽（2018）福州市不动产证明第9040101号。原告依约于2018年5月8日向周玉发放贷款人民币3960000.00元。然而，自2019年7月份起，周玉开始出现逾期还本付息。截止至2019年10月16日，周玉尚欠借款本金人民币3628340.40元及相应的利息、罚息、复利等。根据合同第九条9.5及相关约定，原告有权提前收回贷款，并要求周玉、王伟承担违约责任。为维护原告的合法权益，望贵院判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行向本院提交了如下证据：A1.《个人担保借款合同》(35020120180049492)，A2.《借款凭证》，证明：1.被告周玉向原告借款396万元，借款期限为2018年5月8日起至2028年5月7日止，并对借款利率、逾期利率、欠息利率、抵押物、抵押担保范围及管辖等做了详细约定；2.原告于2018年5月8日向被告发放借款本金396万元；3.周玉与王伟系夫妻关系，王伟在《个人担保借款合同》中保证人、抵押人栏签字，应对债务承担连带清偿责任。 Ａ3.房屋他项权证，证明：被告周玉以名下位于福州市鼓楼区××街街道××巷××号××公寓××＃楼××单元的房产提供最抵押担保，并办理了抵押登记手续。 A4.贷款合约基本信息、贷款交易流水、试算表，证明：截止2019年10月16日，周玉尚欠原告借款本金3628340.40元及相应的利息、罚息、复利等。 A5.《委托代理协议》，证明：原告为实现该笔债权支付了律卢费人民币45300.00元。 本院认为，被告周玉、王伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国农业银行股份有限公司福州华林支行所诉属实，予以认定。 综上，中国农业银行股份有限公司福州华林支行与周玉、王伟签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国农业银行股份有限公司福州华林支行依约支付了借款，履行了合同义务。周玉作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司福州华林支行要求周玉支付本金、利息、罚息、复利，要求其债权对周玉所有的位于福州市鼓楼区××街街道××巷××号××公寓××＃楼××单元〔榕房权证ＦＺ字第1××5号〕拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告王伟与原告签订担保合同，根据担保合同的约定和《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应为连带保证责任。根据本案案情，本案债务仍在的保证期间内。故王伟应对原告的上述债务承担连带保证责任。 被告周玉、王伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告周玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行借款本金人民币3628340.40元及相应利息、罚息、复利（应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年10月16日止为人民币72887.78元）； 二、被告周玉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行支付律师费45300； 三、被告周玉未履行上述给付金钱义务，原告有权就周玉所有的位于福州市鼓楼区××街街道××巷××号××公寓××＃楼××单元〔榕房权证ＦＺ字第1××5号〕拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 四、被告王伟对被告周玉的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费36772元，减半收取18386元，由被告周玉、王伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年四月十五日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。