湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初10753号 原告：湖南融冠房地产营销策划有限公司，住所地:湖南省宁远县舜陵街道舜峰社区九嶷中路铂富广场**，统一社会信用代码:91431126MA4Q0DRM5W。 法定代表人:洪庆林，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐敬，湖南溥天律师事务所律师。 被告：深圳品易居物联网科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区华强北街道深南中路**东光大厦**，统一社会信用代码：91440300MA5ET6YD6K。 法定代表人：李艳春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：戴运生，湖南湘德律师事务所律师。 被告：广东华蓝实业发展有限公司耒阳分公司，住所地湖南，住所地湖南省耒阳市五里牌街道办事处金杯居委会金星路北侧******用代码:91430481MA4Q8FN68R 代表人:陈平知，该分公司经理。 第三人：耒阳市凯信房地产开发有限公司，住所地：湖南省，住所地：湖南省耒阳市灶市街道办事处彭桥居委会五一中路****码：91430481MA4L5FWL7M。 法定代表人：刘生文，该公司董事。 委托诉讼代理人：谢勇，湖南湘德律师事务所律师。 原告湖南融冠房地产营销策划有限公司（以下简称融冠公司）与被告深圳品易居物联网科技有限公司（以下简称品易居公司）、广东华蓝实业发展有限公司耒阳分公司（以下简称华蓝耒阳分公司）及第三人耒阳市凯信房地产开发有限公司（以下简称凯信公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案。依法由审判员龙柁雅适用简易程序于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告融冠公司的委托诉讼代理人唐敬、被告品易居公司的委托诉讼代理人戴运生、被告华蓝耒阳分公司的代表人陈平知、第三人凯信公司的委托诉讼代理人谢勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告品易居公司向原告支付销售佣金1087618元；2、被告品易居公司向原告支付违约金50万元；3、被告华蓝耒阳分公司对上述1、2项诉讼请求承担连带责任；4、本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月3日，被告品易居公司与第三人凯信公司签订了《房地产战略合作合同》,约定第三人凯信公司开发的耒阳市狮子岭花苑房地产项目交由被告品易居公司担任狮子岭花苑的项目精装房装修和销售的独家代理。2019年1月12日，被告品易居公司为甲方与原告为乙方签订了《耒阳市狮子岭花苑委托销售代理合同》，约定由乙方组建销售队伍具体执行耒阳市狮子岭花苑项目的房屋销售推广等工作任务；合同第二条约定：1、销售费用：按毛坯房均价4580元/平方米销售总额的百分之七结算佣金....3、签订认购单或合同等具有成交性质的文件。并按银行规定支付首付款的视为销售成功，甲方按合同实际成交金额按月结算销售费用给乙方，乙方于每月5号前递交成交明细给甲方，甲方在收到销售明细结算单后3个工作日内进行核算完成，并对结算无异....合同还对双方的权利和义务、违约责任等约定明确。合同签订后，原告按照委托销售合同进场并实际进行房屋销售工作，截止到2019年5月份，原告的销售业绩一直在增长。2019年3月22日，被告品易居公司通过其关联公司被告华蓝公司旗下的华蓝耒阳分公司向原告发出《解除合同告知函》，告知函明确了解除与原告签订的《耒阳市狮子岭花苑委托销售代理合同》。两被告与原告合作期间，原告每月按合同约定向两被告报送销售明细表，但两被告没有依合同约定按时给原告结算销售佣金等款项，致使原告的销售工作无法正常开展。2019年3月22日，被告致函原告，提出解除合同并要求原告退场。根据《耒阳市狮子岭花苑委托销售代理合同》第五条违约责任约定“任何一方不得单方面擅自终止本合同。否则，违约方需向未违约方支付人民币五十万元”；被告的行为违反了合同约定，故被告应承担违约责任并支付违约金。原告退场后，两被告却没有按照约定与原告结算销售佣金。经原告多次催促结算未果。故为了维护原告的合法权益，特起诉，请求依法判决。 被告品易居公司辩称，原告所述前后矛盾，诉状中未明确49套房屋；欠付佣金是因为凯信公司与品易居公司之间的案件尚在上诉中，且原告诉请的金额有误；诉请的违约责任也不是客观的，是由于原告未按时支付员工工资。 被告华蓝耒阳分公司辩称，原告销售的佣金金额不是事实；违约金50万元也没有事实和法律依据；原告方的员工工资，各种营销活动费用都是被告华蓝耒阳分公司承担，且原告没有在销售现场，都是被告华蓝耒阳分公司人员在场；原告没有办公场所，没有销售人员，所有人员都是被告华蓝耒阳分公司的人员。 第三人凯信公司辩称，该案的债权债务与第三人凯信公司无关系，第三人凯信公司也不承担任何责任。第三人凯信公司没有足额支付是因本案的被告与第三人凯信公司之间就合同已经发生了纠纷，该纠纷正在处理中。 经审理查明，2019年1月3日，第三人凯信公司把其开发的耒阳市“狮子岭花苑”项目委托被告品易居公司以“精装房”的形式负责该项目装修和销售的独家代理。同年1月12日，被告品易居公司为甲方与原告为乙方签订了《耒阳市狮子岭委托销售合同》，该合同第一条约定：“委托条件与工作内容：1、甲方已经取得耒阳市凯信房地产有限公司开发的位于湖南省耒阳市狮子岭花苑项目所有房屋的独家销售代理权，2、由乙方组建销售队伍、销售培训、现场管理及营销策略的落实执行，所产生的销售广告费用、销售人员工资等均由乙方负责。3、销售期限为从签订本协议之日起到完成销售90%止。”第二条约定“销售费用及支付方式：1、销售费用：按毛坯房均价4580元/平方米销售总额的百分之七结算佣金。2、溢价分成：9：1（溢出部分甲方9，乙方1）。3、签订认购单或合同等成交性的文件，并按银行规定支付首付款的视为销售成功，甲方按合同实际成交金额按月结算销售给乙方，乙方于每月5号前递交成交明细给甲方，甲方在收到销售明细结算单3个工作日内进行核算完成。并对结算无异，3日内一次性支付佣金给乙方。...”第五条约定“违约责任：1、本合同生效后，甲乙双方必须严格执行本合同规定，任何一方不得单方面擅自终止本合同。否则违约方需向未违约方支付人民币伍拾万元整。2、甲方不按合同规定时间支付合同约定的费用，则视为甲方违约。如甲方逾期30天未将相关费用及时结清给乙方，乙方有权单方面解除合同，并保留追索经济赔偿权利。3、乙方若未能按本合同执行，应在甲、乙双方根据实际情况沟通协调后30天内予以改正，如果期满仍未改正的，甲方有权提出解除合同的意见书。4、本合同无论何种原因终止后，乙方应向甲方交回各种销售资料和甲方的所有设施设备。甲方应派专人承接乙方服务期内的一切有关资料和文件，并在7日内结清与本合同有关的各项费用，签订定购书的同样结算营销费用，并一次性全部结算所有费用。”该合同签订后，原告组织人员对涉案“狮子岭花苑”项目楼房进行销售等活动。2019年3月2日，广东华蓝事业发展有限公司口头通知原告退场，之后原告退场。被告华蓝耒阳分公司于2019年3月22日向原告发出《解除合同告知函》，解除《耒阳市狮子岭委托销售合同》，被告品易居公司予以认可。 另查明，被告华蓝耒阳分公司成立于2019年1月18日，房地产经纪属经营范围之一。2019年2月20日，被告品易居公司授权委托被告华蓝耒阳分公司处理涉案狮子岭项目物业的装修和销售有关事项。 以上事实，有原告的陈述及其提供的耒阳市狮子岭花苑委托销售代理合同、商品房认购书；被告品易居公司的陈述及其提供的请示函；被告华蓝耒阳分公司的陈述及其提供的授权委托书、营业执照；原告与被告华蓝耒阳分公司提供内容一致的解除合同告知函；原告与第三人凯信公司提供内容一致的房地产战略合作合同等证据证实，经当庭质证属实，均予以确认。原告提供的知会函、已网签应结佣金，两被告及第三人均不认可且无其他证据佐证，不予确认；被告品易居公司提供的成交房屋销售佣金结算明细表、销售佣金结算明细表是被告单方面制表，不予认定；当事人其他提供的证据，与本案没有关联性，均不予确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告要求被告品易居公司支付销售佣金1087618元，但其提供的《已网签应结佣金》是原告单方面制作，无被告的签名盖章予以确认，且该表将2019年3月22日合同解除后的销售客户也计算在内，证据的“三性”均不能确认，故原告请求的销售佣金无证据证实双方已进行结算，无法达到原告的证明目的，对该请求不予支持。如原告以后能够提供结算书或者提交其他足以证实本案事实的证据，可以重新主张自己的权利。当事人协商一致，可以解除合同。被告品易居公司及其受托人被告华蓝耒阳分公司口头、书面告知原告退场，之后，原告已同意解除合同并退场，说明双方有解除合同的合意，且该合同继续存在已无实际意义，故被告品易居公司解除耒阳市狮子岭委托销售合同，不存在违约。原告请求被告品易居公司向其支付违约金50万元，没有事实和法律依据，不予支持。原告请求被告华蓝耒阳分公司承担连带责任问题，被告品易居公司与被告华蓝耒阳分公司属委托代理关系，依据合同相对性原则，被告华蓝耒阳分公司不是涉案合同的相对方，故原告请求被告华蓝耒阳分公司承担连带责任，不符合法律规定，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 驳回原告湖南融冠房地产营销策划有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费19088元，由原告负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  龙柁雅 二〇二〇年四月二十二日 代理书记员  廖 倩                            校对责任人：龙柁雅 打印责任人：廖倩