福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5286号 原告：福州高泽贸易有限公司，住所地福建省福州保税区综合大楼15层A区-2850（自贸实验区内），统一社会信用代码91350105768557041L。 法定代表人：吴新生，执行董事。 委托诉讼代理人：曾福新，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶笛扬，福建合立律师事务所律师。 被告：福州中轩堂中医门诊部有限责任公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇岭下路37号家天下二期B组团3＃楼1层05-14店面，统一社会信用代码91350111MA32TFR48T。 法定代表人：朱敏。 被告：朱敏，男，1971年7月12日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 二被告共同委托诉讼代理人：陈光星，福建金欧律师事务所律师。 原告福州高泽贸易有限公司（以下简称高泽贸易公司）与被告福州中轩堂中医门诊部有限责任公司（以下简称中轩堂公司）、朱敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高泽贸易公司的委托诉讼代理人曾福新、叶笛扬，被告中轩堂公司、朱敏的共同委托诉讼代理人陈光星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高泽贸易公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年7月8日签订的《租赁合同》；2.判决被告中轩堂公司立即腾空位于福州市晋安区××镇××路××号××期××组××＃××层店面（一层05-14、二层03-04、三层03-04）及三层以上的阁楼，并将上述租赁物及形成附合的装饰装修无条件交付给原告；3.判决被告中轩堂公司立即向原告支付拖欠的租金2130000元（该租金暂计至2019年9月15日，2019年9月16日至2020年9月15日期间的租金按每月196666.7元的标准计算，计至本判决生效之日止）及滞纳金1078745元（该滞纳金暂计至2019年9月15日，滞纳金应按每日千分之三的标准计至被告中轩堂公司将拖欠的租金全部支付给原告之日止）；4.判决被告中轩堂公司向原告支付自本判决生效之日起至被告腾退租赁场地之日止的场地占用费（2019年9月16日至2020年9月15日期间的场地占用费按每月196666.7元的标准计算，2020年9月16日至2021年9月10日期间按每月206666.7元的标准计算，若判决生效之日起15日内未将租赁物交还给原告，则每月场地占用费按上述标准的双倍计算）及滞纳金（按每日千分之三的标准计至被告中轩堂公司腾退租赁场地之日止）；5.判决原告有权没收被告缴纳的押金500000元；6.判决被告中轩堂公司立即向原告支付拖欠的物业费5202.9元、水费2470.82元、电费7776元（上述费用暂计至2019年9月，此后每月的物业费5202.9元及水电费应计至被告将租赁场地腾空交付给原告之日止）及滞纳金278.09元（该滞纳金暂计至2019年9月15日，滞纳金应按每日千分之三的标准计至被告中轩堂公司将拖欠的上述费用全部支付给原告之日止）;7.判决被告朱敏对上述第3项、第4项、第6项承担连带清偿责任；8.本案诉讼费、公告费、保全费等由被告承担。诉讼中，原告确认原、被告双方于2019年12月14日签订租赁合同终止协议书；被告中轩堂公司于2019年12月16日将讼争租赁物交还给原告，不存在场地占用费；截至2019年12月16日，被告中轩堂公司共拖欠租金2532500.1元、物业费7804.35元、水费7811元、电费8928元。事实和理由：2015年7月8日，原告与被告中轩堂公司及担保方朱敏签订《租赁合同》，约定原告将坐落于福州市晋安区××镇××路××号××期××组××＃××层店面（一层05-14、二层03-04、三层03-04）及三层以上的阁楼出租给被告中轩堂公司使用，计租面积2081.12平方米；用于医疗服务、康复保健、诊疗养生及其上述用途的科研、办公、培训；租赁期限为10年，自2015年6月16日起至2025年6月15日止，其中2015年6月16日至2015年9月15日为90天装修免租期；第一年租金自2015年9月16日起至2016年9月15日止，年租金为2000000元，月租金为166666.7元；第二年租金自2016年9月16日起至2017年9月15日止，按上一年度递增3%，年租金为2060000元，月租金为171666.7元；第三年租金自2017年9月16日起至2018年9月15日止，按上一年度递增4%，年租金为2140000元，月租金为178333.3元；第四年租金自2018年9月16日起至2019年9月15日止，按上一年度递增5%，年租金为2250000元，月租金为187500元；第五年至租赁期满，按上一年度基数逐年递增5%（即2019年9月16日至2020年9月15日的年租金为2360000元，月租金为196666.7元；2020年9月16日至2021年9月15日的年租金为2480000元，月租金为206666.7元......）；租金按每月支付一次，在每个月的10日前交纳下一个月租金，先付租金后使用；被告中轩堂公司应于签订本合同当日一次性支付原告租赁物押金500000元。被告中轩堂公司必须依约支付租金及物业费、水电费等相关费用，如拖欠租金，被告中轩堂公司除按合同正常支付租金外，另须每天按拖欠租金的千分之三向甲方支付滞纳金；拖欠租金达30天以上的，原告有权解除合同并没收押金；合同期满或合同解除后，被告中轩堂公司必须在十五日内清场退出，如被告中轩堂公司未在十五日内清场退出或按合同规定的时间办理退房或续租手续的，则视为被告中轩堂公司自动放弃对承租房屋内所有物品的所有权，并同意原告自行进行清理和处置房屋及屋内所有物品；同时被告中轩堂公司应按当月租金标准的双倍向甲方缴纳占用费，直至被告中轩堂公司退房为止；租赁期满或因非原告原因解除合同后，原告对被告的装修不作任何补偿；此外，被告朱敏自愿作为担保人，为该租赁合同项下的所有债务（包括租金、费用、违约金等）承担无限连带保证责任，如被告中轩堂公司未履行该合同项下的义务，原告有权向被告朱敏追讨，保证期限从该租赁合同签订之日起至中轩堂公司完全履行本合同项下义务之日止。合同签订后，原告于2015年7月8日依约交付租赁物，被告自2018年Ｉ0月起未按期支付租金和物业费、水电费，已构成严重违约，原告多次催讨未果，故提起本案诉讼。 被告中轩堂公司、朱敏辩称，对于原告主张的拖欠金额无异议。但二被告认为，原告主张按日千分之三的标准计算滞纳金，过分高于被告造成的损失，应依法调低，被告自2018年10月16日起欠租，占用原告资金的损失应按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率计算，即按当时的银行一年期流动资金贷款利率4.35%计付滞纳金；讼争合同约定的滞纳金系违约金，押金系定金，原告依法只能在滞纳金和押金中选择一项，其同时主张支付滞纳金和没收押金不合法，不应予以支持；原告在解除讼争合同前后，留置被告所有的家电、办公用品、医疗器械、医疗耗材、药材等，并扣押一部案外人所有的闽ＡＡ××××江淮7座客车，被留置扣押的总价值超过一千万元，违反讼争合同第六条第8项的约定，被告和案外人对原告的违约行为及可能造成的损失保留诉权；原告在诉讼中申请财产保全，冻结了被告中轩堂公司的医保账户，影响了病人就医，员工工资无法发放，加剧了被告中轩堂公司经营状况的恶化。故请求法院驳回原告不合理、不合法的诉求，依法保护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告中轩堂公司提交的资产盘点清单、药材清单、中轩堂字画清单、资产补充盘点表，因被告中轩堂公司主张的财产留置问题不属于本案审理范围，本院不予审查。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月8日，原告高泽贸易公司（出租方）与被告中轩堂公司（承租方）及被告朱敏（担保方）签订《租赁合同》，约定被告中轩堂公司因经营活动需要，向原告承租位于福州市晋安区××镇××路××号××期××组××＃楼××层的相关店面（其中，一层05-14店面、二层03-04店面、三层03-04店面）及三层以上的阁楼，建筑面积2081.12平方米；租赁期限为10年，自2015年6月16日起至2025年6月15日止；租赁期内第一年（2015年9月16日至2016年9月15日）的年租金为2000000元，月租金为166666.7元；第二年（2016年9月16日至2017年9月15日）的年租金在上一年度的基础上递增3%为2060000元，月租金为171666.7元；第三年（2017年9月16日至2018年9月15日）的年租金在上一年度的基础上递增4%为2140000元，月租金为178333.3元；第四年（2018年9月16日至2019年9月15日）的年租金在上一年度的基础上递增5%为2250000元，月租金为187500元；第五年至租赁期满，租金在上一年度的基础上递增5%（即2019年9月16日至2020年9月15日的年租金为2360000元，月租金为196666.7元；......）；被告中轩堂公司应于本合同签订当日一次性向原告支付租赁物押金500000元；租金按月支付，于每月10日前付清下一个月的租金；租赁物交接之日起所产生的物业费、水费、电费等由被告中轩堂公司承担；若被告中轩堂公司拖欠租金，除按合同正常支付租金外，另须每天按拖欠租金的千分之三向原告支付滞纳金；拖欠租金达30天以上的，原告有权解除合同并没收押金；合同期满或合同解除后，被告中轩堂公司必须在十五日内清场退出；被告朱敏自愿为被告中轩堂公司在本合同项下的所有债务（包括租金、费用、违约金等）承担连带保证责任，如被告中轩堂公司未履行本合同项下的义务，原告有权向被告朱敏追讨，保证期限从本合同签订之日起至被告中轩堂公司完全履行本合同项下的义务之日止。合同签订后，双方均依约履行。后被告中轩堂公司自2018年10月16日起拖欠租金，经原告多次发函催讨，被告中轩堂公司仍不履行付款义务，原告遂提起本案诉讼。 诉讼中，原告高泽贸易公司（出租方）与被告中轩堂公司（承租方）及被告朱敏（担保方）于2019年12月14日签订租赁合同终止协议书，一致同意终止讼争合同。后被告中轩堂公司于2019年12月16日将讼争租赁物交还给原告。截至2019年12月16日，被告中轩堂公司共拖欠租金2532500.1元、物业费7804.35元、水费7811元、电费8928元。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。原告依约向被告中轩堂公司交付讼争房屋，被告中轩堂公司作为承租人负有按时支付租赁期间租金、物业费、水电费的义务。本案中，被告中轩堂公司自2018年10月16日起拖欠租金，已构成违约，原告诉请被告中轩堂公司支付拖欠的租金2532500.1元、物业费7804.35元、水费7811元、电费8928元，并主张不予退还押金500000元，符合法律规定及讼争合同的约定，本院予以支持。讼争合同有关滞纳金的约定，可视为双方对逾期付款违约金的约定。讼争合同有关没收押金和逾期付款违约金的约定均具有补偿损失的性质，其主张不予退还押金已足以弥补其损失，故其要求被告中轩堂公司另行支付逾期付款违约金，有违公平原则，本院不予支持。根据讼争合同有关被告朱敏自愿为被告中轩堂公司就讼争合同项下的所有债务承担连带保证责任的约定，原告诉请被告朱敏对被告中轩堂公司上述支付租金、物业费、水费、电费的义务承担连带偿还责任，符合讼争合同的约定，于法无悖，本院予以支持。另，原、被告双方已自行协商解除讼争合同，被告中轩堂公司亦交还讼争租赁物，故对于原告有关解除讼争合同、返还租赁物的诉求，本院不再处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福州中轩堂中医门诊部有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州高泽贸易有限公司支付拖欠的租金2532500.1元、物业费7804.35元、水费7811元、电费8928元； 二、原告福州高泽贸易有限公司不予退还被告福州中轩堂中医门诊部有限责任公司缴纳的押金500000元； 三、被告朱敏应对被告福州中轩堂中医门诊部有限责任公司的上述第一项债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告福州高泽贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39886元，由原告福州高泽贸易有限公司负担10404元，由被告福州中轩堂中医门诊部有限责任公司、朱敏负担29482元；财产保全费5000元，由被告福州中轩堂中医门诊部有限责任公司、朱敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  周成潭 人民陪审员  叶 鸿 人民陪审员  王 君 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  林 熠 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。