江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初50号原告：王井立，男，1952年8月19日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵丰轲，江苏田湾律师事务所律师。被告：朱正成，男，1982年9月20日生，汉族，住连云港市海州区。被告：孙燕，女，1983年4月5日生，汉族，住连云港市海州区。上述两被告共同委托诉讼代理人：李春琴，连云港市海州区宁海法律服务所法律工作者。被告：朱正英，女，1974年7月21日生，汉族，住连云港市海州区。被告：朱正红，女，1979年3月12日生，汉族，住连云港市海州区。原告王井立与被告朱某、朱正成、孙燕债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理。在本案审理过程中，因朱某去世，本院依法追加朱某的其他继承人朱正英、朱正红作为被告参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王井立的委托诉讼代理人赵丰轲、被告朱正成、孙燕的共同委托诉讼代理人李春琴到庭参加诉讼，被告朱正英、朱正红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王井立向本院提出诉讼请求：1.撤销朱某与朱正成、孙燕签订的《连云港市存量房屋买卖合同》（合同编号为2017003568）；2.诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：朱某于2010年10月8日、2012年5月10日与原告签订钢管构件租赁合同。朱某目前还拖欠236975.51元及相应利息违约金等没有支付。原告于2018年3月份经调查得知朱某于2017年11月20日与朱正成、孙燕签订《连云港市存量房屋买卖合同》（合同编号2017003568），将其名下位于玉龙花园9号房屋予以出售，实际朱正成与朱某为父子关系，明显以低价出售房屋或没有支付购房款。被告属于名为出售实为转移财产，严重侵害原告合法权益。请求人民法院查明事实，依法支持原告诉求。被告朱正成、孙燕辩称，原告诉求无事实法律依据，原告并不具备作为债权人行使撤销权的主体资格。本案中原告与朱某是否存在债权债务关系，并未得到生效法律文书的确认。本案中债权人主张的撤销权不符合合同法第七十四条规定的债权人行使撤销权的两种情形。本案中两被告在购买房屋的时候并不知道朱某存有债权债务，并且该房屋买卖行为是在原告起诉之前，且经相关部门按照房屋的最低价鉴定出该房屋出售价格，因此并不存在无偿转让或者是低价转让财产的行为，并且朱某将该房屋的一半出售给被告方，是为了自己看病，因身体原因，由其儿子支付医疗费用，该房款80多万元是为朱某支付了医疗费。因此本案原告诉求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。被告朱正英、朱正红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求，原告提交了（2019）苏0706民初49号民事判决书、司法鉴定意见书、火化证、居民死亡医学证明、户籍证明、常住人口登记表、民事裁定书、连云港市存量房买卖合同、委托代理合同及发票；被告朱正成、孙燕举证了公证书、存量房买卖合同、出院记录、费用清单、医疗费票据、公墓安葬证书、不动产权证等，本院依法组织双方当事人进行举证与质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告朱正成、朱正英、朱正红为朱某子女。朱正成与孙燕为夫妻关系。朱某于2019年3月6日去世。2010年10月8日、2012年5月10日，朱某与江苏省连云港市海州区金强钢管件租赁站（原告王井立为经营者）签订两份《钢管、扣件租赁合同》。2019年1月2日，王井立向本院起诉索要租金及利息，2019年5月23日，本院作出（2019）苏0706民初49号民事判决书，确认朱某欠原告王井立租金及利息，并判令朱正英、朱正红、朱正成在其继承朱某遗产范围内支付原告王井立租金236975.51元及利息（自2016年11月1日至实际给付之日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。朱正成不服该判决向连云港市中级人民法院提起上诉。连云港市中级人民法院于2020年4月7日作出（2019）苏07民终4309号民事判决书，维持了上述判决。涉案的坐落于海州区房屋，建筑面积180.81平方米，原为朱某及其配偶周敬兰共同共有。2014年9月20日，周敬兰去世。2015年6月8日，朱某、朱正英、朱正红办理公证书，承诺放弃对周敬兰上述房屋的继承，由朱正成一人继承。随后，涉案房屋登记为朱正成与朱某按份共有，各占50%。2017年11月20日，朱正成、朱某（卖方，甲方）与朱正成、孙燕（买方，乙方）签订《连云港市存量房买卖合同》（合同编号201703568），约定甲方自愿将上述房屋出售给乙方，双方议定上述房地产成交价格为80万元。2017年11月29日，上述房产变更登记为朱正成、孙燕按份共有，各占50%的份额。诉讼中，被告朱正成、孙燕陈述双方约定的80万元是房屋总的价格，不是一半的价格。购房款并未单独支付，因朱某于2016年即住院治疗，购房款均是以支付医疗费的形式支付的，其中绝大部分是支付给其姐妹由她们去支付的医疗费。被告朱正成、孙燕为证明其主张，向法庭举证了出院记录、费用清单、医疗费票据等，医疗费票据显示医疗费共计30余万元，其中大部分符合医保，个人自付部分仅6万余元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，朱某欠原告王井立租金236975.51元及利息已经生效判决确认，至今王井立的债权尚未实现，原告王井立有权提起债权人撤销之诉。2017年11月20日，债务人朱某在明知其存在债务尚未清偿的情况下，与其儿子朱正成、儿媳孙燕签订《连云港市存量房买卖合同》将其享有一半产权的海州区房屋转让给朱正成、孙燕，且未获得对价，属于无偿转让财产，损害了原告的合法权益，原告要求撤销该存量房买卖合同，本院予以支持。被告朱正成、孙燕虽辩称其是以支付医疗费的形式支付了购房款，其一，朱正成、孙燕作为子女赡养老人属于其法定义务，其支付朱某的医疗费属于其义务范围，支付医疗费并不能证明其支付了存量房买卖合同约定的购房款；其二，从朱正成、孙燕举证的医疗费票据看，朱某治疗疾病虽然产生医疗费30多万元，但是大部分属于医保报销范畴，个人负担部分仅6万元左右，该6万元也不足以支付购房款，综上朱正成、孙燕的抗辩不成立，本院不予采纳。对于原告主张律师费，没有法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销2017年11月20日朱正成、朱其铁与朱正成、孙燕签订的《连云港市存量房买卖合同》（合同编号201703568）。二、驳回原告王井立的其他诉讼请求。案件受理费11800元（原告已预交），由被告朱正成、孙燕、朱正红、朱正英负担，于本判决发生法律效力后十日内给付原告王井立。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  钱永人民陪审员  杨靖人民陪审员  贺君二〇二〇年四月二十七日书 记 员  张冉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行