安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初1292号 原告：安徽憧憬房地产经纪有限公司。 法定代表人：葛伟康，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张发银，男，该公司员工。 被告：安徽买买车金融服务外包有限公司。 法定代表人：石海波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高永辉，男，该公司法务经理。 原告安徽憧憬房地产经纪有限公司（以下简称憧憬公司）诉被告安徽买买车金融服务外包有限公司（以下简称买买车公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告憧憬公司的委托诉讼代理人张发银、被告买买车公司的委托诉讼代理人高永辉，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告憧憬公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的房屋租购委托协议书；2、被告退回协议保证金100000元、支付佣金9000元,合计109000元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月21日，原被告达成协议，被告委托原告代理租赁商铺一事，原告依约向被告支付协议保证金100000元，成交按首月租金15%支付佣金，但在协议履行过程中，由于被告没有经营权限，原告受托业务受阻，后原告及时汇报情况，被告无法解决，只好另行指派安徽光之晨曦实业发展有限公司重新签订协议，要求解除委托协议，退回保证金和佣金遭拒绝，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告买买车公司辩称：1、双方于2019年8月21日签订了房屋租购委托协议。答辩人委托被答辩人帮助寻找符合答辩人需求的可购买或可租赁商铺。被答辩人依照协议约定向答辩人支付履约保证金100000元，用于保证被答辩人不会采用签订阴阳合同等手段，故意抬高租金，损害答辩人的合法权益。该协议生效后，被答辩人曾为答辩人寻找过两套商铺，但因为原告未能与业主沟通妥当，原告的居间行为始终没能成功。之后，答辩人就再也没接到过被答辩人的商铺信息汇报，也从未收到过其增值税普通发票，更未得到过其要求解除委托协议的意思表示。被答辩人未与答辩人协商，就单方面毁约，并向贵院提起民事诉讼。答辩人对被答辩人的此行为表示无法理解。2、被答辩人在民事起诉状中称“在协议履行过程中，由于被告没有经营权限，原告受托业务受阻，后原告及时汇报情况，被告无法解决，只好另行指派安徽*实业发展有限公司重新签订协议，原告认为受被告欺骗，不同意重新签订协议，要求解除委托协议，退回保证金和佣金遭拒绝”，这完全与事实不符，纯属无稽之谈。被答辩人向贵院提交的答辩人企业信用信息公示报告中，明确显示了答辩人是有经营权限的。另外，被答辩人向贵院提交的由安徽*实业发展有限公司出具的《情况说明》，也正充分说明了是作为母公司的集团总部指定作为子公司的答辩人与原告商洽租购事宜的事实。答辩人也没权限指派作为母公司的集团总部重新签订什么协议。被答辩人完全不顾事实瞎编捏造。3、被答辩人请求答辩人支付其佣金9000元的主张，更是没有事实根据和法律依据。依照我国合同法的相关规定，作为居间人的被答辩人，只有在居间行为成功时，才有权要求答辩人支付其佣金。被答辩人始终没有居间成功过，又从哪里冒出来9000元的佣金呢？被答辩人既然向贵院提出了关于佣金的诉讼请求，并且在答辩人不知情的情况下向协议外的其他单位出具了增值税普通发票。完全证实了被答辩人为了提高租金或者获得协议外不当利益，故意把符合答辩人需求的商铺，介绍给了第三方。此行为已经严重损害了答辩人的合法权益。综上所述，本案被答辩人将符合答辩人需求的商铺，介绍给第三方，并肆意毁约的行为，严重侵犯了答辩人的合法权益，给答辩人造成了严重损失。故答辩人恳请贵院依法查清事实，驳回被答辩人的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告憧憬公司提供的安徽憧憬房地产经纪有限公司营业执照复印件、安徽买买车金融服务外包有限公司营业执照复印件、房屋租购委托协议、保证金汇款单、安徽增值税普通发票一张、情况说明一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，即原告憧憬公司当庭提交的2019年11月28日安徽光之晨曦实业发展有限公司与卢文莲签订的商铺租赁合同，证明其已经完成了一笔委托业务，并就该份合同开具了佣金发票。被告买买车公司质证认为，该份证据的真实性无异议，关联性有异议。原告将符合我方要求的合同商铺租赁给第三方，严重违反合同约定。本院认为，该份商铺租赁合同是案外人之间签订的，无证据证实与本案具有关联性，本院不予确认。被告买买车公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明的事实为：安徽*实业发展有限公司2019年8月20日出具一份《情况说明》，内容为：安徽买买车金融服务外包有限公司为本公司全资子公司，负责本公司在安徽合肥地区的业务运营工作。现本公司指派安徽买买车金融服务外包有限公司与安徽憧憬房地产经纪有限公司的商洽有关房屋租购事宜。 2019年8月21日原告憧憬公司作为受托人与被告买买车公司作为委托人签订一份《房屋租购委托协议》，协议约定：第一条委托事项，（一）委托人委托受托人购买或租赁用于委托人经营所需的房屋，房屋需达到以下条件：房屋产权清晰，无任何纠纷。（二）委托人委托受托人提供下列服务：……，4.协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。第二条委托期限及方式，本协议委托期限自2019年8月21日至2029年8月20日。此期间受托人为委托人的独家委托服务提供者。独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托购买房屋的唯一受托人。第三条佣金相关规定，（一）受托人自引领委托人看房开始，直至委托人与房东签订房屋买卖或租赁合同之前，不收取委托人任何费用；（二）委托人在同受托人提供的房屋房东签订房屋买卖或租赁合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用，标准如下：1.购房：房价款的1%；2.租房：首月租金的15%；（三）受托人收取佣金，需出具增值税专用发票，在委托人收到发票后7个工作日内支付。第四条保证金约定，受托人支付委托人保证金人民币10万元，与具体委托人支付的佣金的10%两者的较大者。用于保证受托人不会采用签订阴阳合同等手段，故意损害委托人的合法权益。待受托人完成委托事务时，委托人一次性无息返还于受托人。第六条违约责任，（一）委托人违约责任1.委托人故意提供虚假房屋需求信息的，受托人有权单方解除本协议。给受托人造成损失，委托人应依法承担赔偿责任；2.委托人在委托期限内或委托期结束六个月内自行与房屋出卖人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外；（二）受托人违约责任，……，4.严禁受托人采用阴阳合同等手段，故意抬高租金，损害委托人合法权益。否则，委托人有权没收受托人支付的保证金。保证金若不能足额弥补委托人实际损失的，受托人还必须另行赔偿。上述委托人实际损失包括但不限于全部直接损失和间接损失以及为追究受托人违约行为而产生的全部诉讼费用和律师费用等。第八条协议变更与解除，（二）协议解除，经双方协商一致，可解除本协议。协议还对各方责任、争议处理等作了具体约定。 该协议签订后，原告憧憬公司依约于2019年8月21日向被告买买车公司支付了合同保证金100000元。原告憧憬公司亦为被告买买车公司寻找符合需求的可购买或可租赁的商铺，后因故被告买买车公司均未成功签约。 原告憧憬公司认为其作为受托人提供的房屋，被告买买车公司的母公司安徽*实业发展有限公司与房东卢**签订了商铺租赁合同，其已完成了《房屋租购委托协议》约定的事项，故向被告买买车公司开具了佣金9941.10元的增值税普通发票，但未交付给被告买买车公司。2020年1月15日原告憧憬公司向本院提起诉讼，请求解除双方之间的房屋租购委托协议等。被告买买车公司于2020年3月12日收到本院依法向其送达的原告憧憬公司要求解除《房屋租购委托协议》的起诉状。 本院认为：原告憧憬公司与被告买买车公司签订的《房屋租购委托协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务。原告憧憬公司已按约支付给被告买买车公司保证金100000元，并为被告买买车公司寻找符合需求的可购买或可租赁的商铺，被告买买车公司因故均未成功签约。虽然《房屋租购委托协议》约定“经双方协商一致，可解除本协议”，但该《房屋租购委托协议》性质上属于委托合同。根据合同法的规定，在委托合同的法律关系中，委托人或受托人均有随时解除委托合同的法定权利。当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告憧憬公司要求解除《房屋租购委托协议》的诉状副本等法律文书，本院依法向被告买买车公司送达，被告买买车公司于2020年3月12日收到，故《房屋租购委托协议》于该日解除。原告憧憬公司诉讼请求被告买买车公司返还保证金100000元，本院予以支持；其诉讼请求被告买买车公司支付佣金9000元，因按《房屋租购委托协议》第三条佣金相关规定“（二）委托人在同受托人提供的房屋房东签订房屋买卖或租赁合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用”的约定，原告憧憬公司无证据证实被告买买车公司与其提供的房屋房东签订房屋买卖或租赁合同，故对原告憧憬公司该项请求，本院不予支持。因原告憧憬公司的诉讼请求有部分未得到支持，应承担相应的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第九十七条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告安徽憧憬房地产经纪有限公司与被告安徽买买车金融服务外包有限公司2019年8月21日签订的《房屋租购委托协议》于2020年3月12日解除； 二、被告安徽买买车金融服务外包有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽憧憬房地产经纪有限公司保证金100000元； 三、驳回原告安徽憧憬房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2480元，减半收取1240元，原告安徽憧憬房地产经纪有限公司负担102元，被告安徽买买车金融服务外包有限公司负担1138元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 沈 惠 二〇二〇年四月二日 书记员 彭丹丹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。