山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2020）晋05民终183号上诉人（原审被告、反诉原告）：晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会，住所地：晋城市城区**。负责人：王某1，任主任。委托诉讼代理人：杜某，山西弘毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，山西弘毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：晋城市城区小神龙幼儿园，住，住所地：晋城市城区下东关**/div>负责人：郝某，任董事长。委托诉讼代理人：王某2，山西昌和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，女，1982年1月11日生，汉族，晋城市城区人，身份证号×××，系幼儿园园长。上诉人晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会（以下简称下东关社区居委会）因与被上诉人晋城市城区小神龙幼儿园（以下简称小神龙幼儿园）合同纠纷一案，不服晋城市城区人民法院（2019）晋0502民初2917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人下东关社区居委会的委托诉讼代理人杜某，被上诉人小神龙幼儿园的负责人郝某及其委托诉讼代理人王某2、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人下东关社区居委会的上诉请求：撤销一审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求；依法改判撤销2019年4月12日上诉人与被上诉人之间签订的搬迁协议；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认为上诉人与被上诉人双方之间签订的《搬迁协议》是双方真实意思表示，且双方均盖章签字予以确认，上诉人就负有给付义务是错误的；2、一审法院认为“上诉人未举证证明其是处于危困状态、缺乏判断能力的情形下与被上诉人签订的《搬迁协议》是错误的，上诉人是为完成政府工作任务，被逼无奈的情况下才与被上诉人签订的《搬迁协议》。被上诉人小神龙幼儿园辩称，《搬迁协议》是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的，双方应当按照约定履行义务，上诉人应当支付补偿款，且《搬迁协议》不存在法律规定的符合撤销的情形。应依法驳回上诉人的上诉请求。小神龙幼儿园向一审法院起诉请求：1、请求依法判决被告支付原告24万元搬迁补偿金；2、判令被告支付原告延迟履行的利息3089.1元（自2019年5月14日至实际支付之日止，暂计算至2019年8月29日）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月12日，原告与被告洽谈原告租赁房屋的拆迁问题，原告与被告于当日签订一份《搬迁协议》。协议约定，原告于2019年4月14日前按照被告要求全部整体搬迁完毕，被告于原告搬迁完毕后一个月内向原告一次性支付搬迁补偿金24万元。2019年4月14日，原告依协议搬出其房屋，并于当日把房屋钥匙交给被告，被告推脱不予支付补偿，直至起诉之前原告找被告催要搬迁补偿，被告处工作人员给出口头答复如果原告愿意接受10万元搬迁补偿，被告会尽快办理。为维护原告的合法权益，故诉至法院。下东关社区居委会向一审法院提出反诉称：1、请求人民法院依法撤销反诉人与被反诉人于2019年4月12日签订的《搬迁协议》。2、本案的反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2013年9月25日，反诉人与被反诉人签订一份《合同书》，合同书约定：一、被反诉人承包反诉人下东关街240号小神龙幼儿园，自主经营管理，实行财务独立核算，自负盈亏的管理原则，由2013年10月1日始至2019年9月30日止，承包期六年。二、承包期内被反诉人向反诉人每年上缴55000元，六年共计33万元。上缴方式为：每年分两期进行，前半年交50%，后半年交50%，乙方不得逾期上缴，如有拖欠，甲方有权终止合同。六、任何一方不得无故或随意终止合同（除不可抗拒因素外、如市内统一拆、规划等），反诉方不得以任何借口干涉被反诉方的正常合法经营活动，否则由此造成的一切损失由反诉方承担。2018年8月份，因晋城市城区老城更新与保护工程启动，反诉方的房屋在征收范围内，反诉人便通知被反诉人搬迁，但被反诉人却一直以种种理由不予搬迁，被反诉人就是不搬，导致拆迁工作无法按期完成。无奈反诉人于2019年4月12日，与被反诉人签订了《搬迁协议》，且该协议未经股民大会通过。双方在合同履行期间，被反诉人共支付反诉人租赁费27.5万元，剩五个月合同期满，《搬迁协议》约定反诉人支付被反诉人24万元的搬迁费用，显失公平，严重侵犯了反诉人的合法权益，故反诉至法院，请求依法撤销反诉人与被反诉人于2019年4月12日签订的《搬迁协议》。一审法院查明：2019年4月12日，原告与被告洽谈原告租赁被告房屋的拆迁问题，原告与被告于当日签订一份《搬迁协议》。协议约定，原告于2019年4月14日前按照被告要求全部整体搬迁完毕，被告于原告搬迁完毕后一个月内向原告一次性支付搬迁补偿金24万元。2019年4月14日，原告依协议搬出其房屋，并于当日把房屋钥匙交给被告。一审法院认为，原被告双方是独立的法人主体，签订的《搬迁协议》系双方真实意思表示，且双方均盖章并签字予以确认，因此双方应按合同约定各自履行其义务。原告小神龙幼儿园依协议搬出房屋后，被告下东关社区居委会应当按协议约定在一个月内向原告小神龙幼儿园一次性支付搬迁补偿金24万元。因此原告小神龙幼儿园要求被告下东关社区居委会支付24万元搬迁补偿金的主张符合法律规定，依法予以支持。针对原告主张的迟延履行利息损失，因原被告双方在《搬迁协议》中未作约定，根据年利率6%应计算为4190.4元，鉴于原告仅主张3089.1元，依法支持原告主张的3089.1元利息损失。关于被告下东关社区居委会的反诉请求，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”之规定，本案中被告下东关社区居委会并未举证证明其是在处于危困状态、缺乏判断能力的情形下与原告小神龙幼儿园签订的《搬迁协议》，且也未举证证明其是在受要挟的情形下签订的《搬迁协议》，故其主张不构成显失公平。同时被告下东关社区居委会辩称该《搬迁协议》未开股民大会，股民大会是被告内部的决议程序，而被告不能以其内部决议程序存在瑕疵来对抗与原告签订的外部协议。因此被告下东关社区居委会要求撤销《搬迁协议》的主张缺乏法律事实和依据，被告的反诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决：被告（反诉原告）晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告（反诉被告）晋城市城区小神龙幼儿园24万元搬迁补偿金，并支付因迟延履行产生的利息3089.1元（从2019年5月14日至2019年8月29日止）。驳回被告（反诉原告）晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会的反诉请求。二审中，双方对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。上诉人下东关社区居委会二审提供新证据：城区政府房屋征收决定，拟证明2018年6月29日城区政府下发征收房屋决定。被上诉人小神龙幼儿园质证认可真实性，但表示没有收到过这个决定，向法庭提供社区给其的案涉房屋评估价值明细表及补偿费用明细表，协议是在评估后社区与其签订的，不存在要挟。庭后上诉人下东关社区居委会加盖公章提供的案涉房屋评估价值明细表及补偿费用明细表与被上诉人小神龙幼儿园提供的一致，故对上述证据，本院予以采信，并确认如下事实：政府对案涉房屋征收过程中，经评估，下东关社区小神龙幼儿园房屋价值为563447元、附着物85404元（塑胶硬化21700元、悬浮地垫18900元、铁大门含大门柱4500元、围墙含铁栅栏5796元、室外楼梯3780元、旗杆1520元、滑梯27048元、广告牌2160元）、室内装饰装修（木地板、剩余装修）237027元。补偿费用明细如下：房屋563447元、附属物85404元、室内装饰装修237027元、配套设施费9733元、工程建设其他费162213元、搬迁费40元/㎡（办公用房面积677.22元、搬迁费27089元）、经营性补偿27500元，合计1112413元。本院认为，上诉人下东关社区居委会与被上诉人小神龙幼儿园之间签订的《搬迁协议》于法不悖，应为有效，双方理应按合同约定履行各自的义务，上诉人下东关社区居委会应一次性支付被上诉人小神龙幼儿园搬迁补偿金24万元。上诉人下东关社区居委会以受要挟、明显显示公平为由主张撤销《搬迁协议》，但未举证证明其是在受要挟的情形下签订的，且拆迁补偿安置费是按照规定标准对房屋所有人、房屋承租人等支付的各种补偿金，二审查明上诉人与被上诉人协商的基础是案涉房屋附着物、室内装饰装修、配套设施费、搬迁费和经营性补偿，补偿费用共386753元，最终双方协议确定24万元，并未存在明显显示公平的情形。上诉人下东关社区居委会认为被上诉人不予搬迁索要补偿，其无奈情形下签订，不是其真实意思表示，事实上就是一种要挟行为，该辩解理由于法无据，本院不予支持。上诉人下东关社区居委会提出的双方签订的租赁合同仅剩5个月到期，共收租赁费27.5万元，而搬迁协议约定24万元的搬迁费用，明显显示公平的主张，混淆了两个合同的内容和性质，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4946元，由上诉人晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会负担。本判决为终审判决。审 判 长 张艳丽审 判 员 王灵丽审 判 员 焦瑛琴 二○二○年四月三十日法官助理 刘婷楠书 记 员 张智超