济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初2463号 原告：季万平，女，1963年10月7日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：毕科，山东金舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔莉，山东金舜律师事务所律师。 被告：山东省金志房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：高咏，董事长。 委托诉讼代理人：张继，山东高信律师事务所律师。 第三人：甘延伟，男，1970年6月20日，汉族，住济南市。 原告季万平与被告山东省金志房地产开发有限公司（以下简称金志公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，被告金志公司在本案诉讼中提出申请，主张甘延伟是涉案房屋的合法买受人，其已将涉案房产交付甘延伟。甘延伟与本案正在进行的诉讼具有直接的法律上的利害关系，其于2019年7月23日申请作为本案第三人参加诉讼，本院经审查后予以准许。本院于2019年11月13日公开开庭进行了第一次审理。原告季万平的委托诉讼代理人毕科、孔莉，被告金志公司的委托诉讼代理人张继，第三人甘延伟到庭参加诉讼。本案于2020年3月9日公开开庭进行了第二次审理。原告季万平的委托诉讼代理人毕科，被告金志公司的委托诉讼代理人张继，第三人甘延伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 季万平向本院提出诉讼请求：1.判令金志公司继续履行合同约定的交房义务；2.判令金志公司支付逾期交房违约金241703元（暂计至2018年12月31日，实际违约金计算至实际交付房屋之日止）；3.诉讼费用由金志公司承担。诉讼中，季万平明确第二项诉讼请求为：以946000元为基数，自2012年1月1日起至实际交付房屋之日止，按日万分之一计算。事实和理由：季万平于2010年1月15日与金志公司签订了《济南市商品房买卖合同》，购买金志公司所开发的位于某号，购房全额为946000元，季万平已按合同约定于2010年1月15日履行了全部付款义务，按照合同第八条支付期限约定，金志公司应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付季万平使用。同时合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第1条第（2）项约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”金志公司在合同约定的最后交付期限前未交付房屋，违反了合同的约定，应当承担合同约定的违约责任。季万平多次催促金志公司交付房屋均未果，为维护季万平的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。 金志公司辩称，季万平、金志公司之间没有签订过商品房买卖合同，金志公司也未收到过季万平交付的购房款，金志公司无义务向季万平交付涉案房屋，涉案房屋已交付第三人，请求法院驳回季万平的诉讼请求。 甘延伟述称，涉案房屋已由金志公司依双方的房屋买卖合同交付给甘延伟，甘延伟也依据双方合同约定向金志公司交付全部购房款，现涉案房屋由第三人合法占有、使用，因此季万平所诉与事实不符，请求驳回季万平的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 1.季万平提交《济南市商品房买卖合同》、《收据》，金志公司商品房买卖合同的公章非其公司在公安机关报备的公章，收据上加盖的财务结算章也非其公司在公安机关报备的公章，季万平申请法院就其提交的上述证据中的金志公司公章及财务结算章分别与样本（2012）槐商初字第374号民事判决已生效案件由槐荫区发展和改革委员会提交的《对账单》、《槐荫区发展和改革委员会催款函》原件中的金志公司公章、样本（2017）槐商初字第3097号民事判决已生效案件中金志公司于2010年1月29日签订的《商品房买卖合同》中金志公司的公章、样本（2015）槐民初字第291号民事判决已生效案件中金志公司于2008年8月25日及2008年9月22日开具的收据原件、样本（2017）槐商初字第3097号民事判决已生效案件中金志公司于2010年2月1日开具的收据原件中的金志公司财务结算章进行比对，以证实上述公司公章及财务结算章的真实性。本院委托山东浩德物证司法鉴定所（以下简称浩德鉴定所）对上述申请事项进行了司法鉴定，该所于2020年1月6日出具山东浩德［2019］物证（文）鉴字第1877号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1.送检的“2010年1月15日”《济南市商品房买卖合同》中“山东省金志房地产开发有限公司”印文与（2017）槐商初字第3097号民事判决已生效案件中金志公司于2010年1月29日签订的《商品房买卖合同》、（2012）槐商初字第374号民事判决已生效案件由槐荫区发展和改革委员会提交的《对账单》、《槐荫区发展和改革委员会催款函》中的“山东省金志房地产开发有限公司”印文是同一枚印章盖印形成。2.送检的“2010年1月15日”《收据》中金志公司财务结算章印文与（2017）槐商初字第3097号民事判决已生效案件中金志公司于2010年2月1日开具的收据、（2015）槐民初字第291号案件中2008年8月25日及2008年9月22日收据中金志公司财务结算章印文系同一枚印章盖印形成。因上述三案民事判决已生效，且判决中采纳样本载明的事实作为定案依据，故可以证实金志公司确曾使用过涉案公章、财务结算章对外进行经营、交易，故对季万平提交的《商品房买卖合同》、收据，本院予以采纳。金志公司辩称上述涉案公章及财务结算章非其公司在公安机关备案章，因已生效判决认定金志公司使用涉案公章及财务结算章，其是否备案系金志公司内部管理问题，不影响本案事实的认定，故对其该辩称意见，本院不予采信。甘延伟表示其对季万平提交的上述证据质证意见同金志公司，因本院已陈述对金志公司质证意见的认定，故不再赘述。 2.季万平提交微信截图7张、装修完照片打印件8张、装修合同1份、家具收款收据2份、防盗门收款收据1份、现居住照片打印件13张，拟证明季万平实际居住涉案房产。金志公司、甘延伟对其提交的证据不认可，认为与本案无关，表示金志公司未向季万平交付过涉案房产。季万平提交的家具收据客户名称为吴、吴经理、吴先生，装修合同签订双方为吴军、马强，非本案当事人季万平，金志公司、甘延伟均不予认可，故对上述证据，本院不予采信。季万平提交的微信截图7张、装修完照片打印件8张、现居住照片打印件13张，庭审中金志公司、甘延伟均认可在金志公司向甘延伟于2019年4月1日交付涉案房屋时该房屋内有简单装修，而金志公司、甘延伟亦未对涉案房屋进行过装修，从季万平提交的上述证据内容，可以认定季万平提交的证据与金志公司、甘延伟陈述相吻合，本院予以采纳。 3.甘延伟提交以下证据，拟证明涉案房产为因金志公司一房两卖其原所购某号房后更换的房屋，更换后其所按合同约定交付房款及开户费用，金志公司已将涉案房产交付其使用，其也交纳了物业费、电费等费用，并且装修使用，季万平系在其装修后更换其门锁进入，其已就此报警：（1）2017年3月21日《济南市商品房买卖合同》，载明甘延伟购买金志公司开发的某号（复式），建筑面积171.76平方米，单价4800元/平方米，金额824448元。（2）2017年3月21日收据，载明甘延伟交纳某房认筹订金691008元。（3）2019年4月1日二号楼房屋材料款缴纳明细表，载明姓名甘延伟，房号某号，合同面积171.76平方米，实测面积179.20平方米，单价4800元，房款860160元，已缴房款691008元，应缴纳剩余款项169152元。（4）2019年4月1日收据，载明甘延伟交纳某复式房款169152元。（5）燃气费、暖气费、空调支架款缴纳表，载明姓名甘延伟，房号某号，燃气费3000元，暖气费29747.20元，空调支架款782元，合计33529.20元。（6）2019年4月1日收据，载明甘延伟交纳燃气费3000元、暖气开户费29747.20元、空调支架费782元，共计33529.20元。（7）2019年4月1日收据，载明甘延伟交某号装修押金2000元。（8）2019年4月1日收据，载明甘延伟交某号物业费（19年4－10月）1935元、门禁30元、电费100元、垃圾清运费716.8元，共计2781.8元。（9）2019年9月17日收据，载明甘延伟交某号电费100元。（10）济南大爱物业管理有限公司出具证明，载明甘延伟于2019年4月1日起交付收房并使用某室，水电费正常缴纳。（11）槐苑欣城业主服务手册，甘延伟于2019年4月1日作为某号房业主签署《临时管理规约》承诺书，与济南大爱物业管理有限公司签署前期物业服务协议、房屋装修管理服务协议、治安、消防协议书，该服务手册还包括《业主临时管理规约》、《装修管理规定》。（12）济南市公安局槐荫区分局营市街派出所于2020年3月6日出具的《关于证明甘延伟报警的函》，载明：根据申请，兹证明甘延伟于2019年11月12日16时37分报警称：某号疑似一房多卖，报警人将房屋装修好后发现门锁被换进不去了，未见对方的房屋合同。季万平对2009年11月11日《济南市商品房买卖合同》及收款收据真实性无异议，但认为合同中房屋非本案诉争房屋。对2017年3月21日《济南市商品房买卖合同》真实性无异议，认为其签订的合同晚于季万平与金志公司签订的合同，且房价低于该小区平均价格不符合常理。对2017年3月21日收据真实性无异议，但显示为认筹订金。季万平认为二号楼房屋材料款缴纳明细表及燃气费、暖气费、空调支架款缴纳表认为未加盖公章，不予认可。对暖气费、燃气开户费、空调支架款收据、物业费、门禁、电费、垃圾清运费、装修押金、槐苑欣城业主手册、物业证明，均系由济南大爱物业管理有限公司出具，物业公司与金志公司有利害关系，对于物业公司出具的收据及证据，均不认可。水费、电费的缴纳应以水务、电力公司的相关证据为准。金志公司对甘延伟的陈述和证据均认可。本院将根据当事人陈述和其它证据综合认定上述证据。 4.金志公司提交2009年11月11日《济南市商品房买卖合同》及收款收据，载明甘延伟购买金志公司开发的某号房间，房款691008元，甘延伟于当日交纳房款691008元。购房合同后标注变更收回。收款收据加盖作废章。亦提交甘延伟房款收据复印件、收到房款33529.20元的收据、收到169152元的收据、收到前期物业费、门禁费、装修押金收据、交房验收单、钥匙交付领用清单等证据，其中交房验收单载明2019年4月1日甘延伟在该单据上签名验收、钥匙交付领用清单载明甘延伟在2019年4月1日领取某号房钥匙，上述证据与甘延伟提交的部分证据相同，主张提交的证据证明其曾与甘延伟签订房屋买卖合同，后因无法交付协商将标的物变更为涉案房产，并重新签订商品房买卖合同，甘延伟交付房款，金志公司将涉案房产交付甘延伟占有、使用。季万平认为2009年11月11日的商品房买卖合同、收据的载明的房产非本案诉争房产，更换后的商品房买卖合同真实性有异议，系后期补的，未实际出售给甘延伟。甘延伟与金志公司提交的证据一致，甘延伟对金志公司证据及陈述均无异议。金志公司、甘延伟的陈述与其各自提交的证据均相吻合，双方对签订的两份商品房买卖合同及收据等证据均无异议，对金志公司于2019年4月1日交付甘延伟涉案房产亦无异议，甘延伟后提交报警证明证实涉案房产后被他人占有，季万平庭审中亦陈述其装修涉案房产后没有水电无法去住其隔三差五去办公后发现涉案房产内家具丢失，现由其入住，甘延伟提交的证据、金志公司提交的证据均与当事人陈述的事实相吻合，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年1月15日，季万平、金志公司签订《济南市商品房买卖合同》，载明：出卖人为金志公司；买受人为季万平。内容为：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于济南市的地块的土地使用权。土地使用权证号为槐荫国用（2006）第***号、槐荫国用（2006）第***号。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名槐苑欣城，开发项目经营权证明号为济建开证许字第***号，建设工程规划许可证号为建字第***号，施工许可证号为***。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。商品房预售许可证号为（2009）***。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目内容。楼号：某号。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为2.8米，建筑层数地上17层，地下**。该商品房有阳台。该商品房合同约定建筑面积共172平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5500元，金额946000元。第五条面积确认与面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限。买受人按一次性付款方式付款。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）。1.逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经竣工验收备案；2.该商品房经小区配套设施验收备案；3.该商品房经小区分期配套设施验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2.由于国家或地方政府的有关法律、法规或政策发生重大变化导致不能如期交付；3.因市政配套或市政工程引起的延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。1.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。合同另对规划、设计变更的约定（第十条）、交接（第十一条）、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷（第十二条）等内容进行了约定。该合同另有附件，包括附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：合同补充协议。 金志公司于合同签订当日向季万平出具收到涉案房产房款946000元的收据。 2009年11月11日，甘延伟、金志公司签订《济南市商品房买卖合同》，载明：出卖人为金志公司；买受人为甘延伟。内容为：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于济南市的地块的土地使用权。土地使用权证号为槐荫国用（2006）第***号、槐荫国用（2006）第***号。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名槐苑欣城，开发项目经营权证明号为济建开证许字第***号，建设工程规划许可证号为建字第***号，施工许可证号为***。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。商品房预售许可证号为（2009）***。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目内容。楼号：***。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为2.8米，建筑层数地上14层，地下**。该商品房有阳台。该商品房合同约定建筑面积共143.96平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4800元，金额691008元。第五条面积确认与面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限。买受人按一次性付款方式付款。第八条交付期限。出卖人应当在2010年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经竣工验收备案；2.该商品房经小区配套设施验收备案；3.该商品房经小区分期配套设施验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.由于国家或地方政府的有关法律、法规或政策发生重大变化导致不能如期交付；3.因市政配套或市政工程引起的延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。1.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。合同另对规划、设计变更的约定（第十条）、交接（第十一条）、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷（第十二条）等内容进行了约定。该合同另有附件，包括附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：合同补充协议。 金志公司于合同签订当日向甘延伟出具收到涉案房产房款691008元的收据。 甘延伟与金志公司因双方原签订的《济南市商品房买卖合同》中约定甘延伟购买的5号楼1301号房屋无法交付协商更换房屋，双方于2017年3月21日签订《济南市商品房买卖合同》，载明：出卖人为金志公司，法定代表人高咏；买受人为甘延伟。内容为：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于济南市的地块的土地使用权。土地使用权证号为槐荫国用***号、槐荫国用（2006）第***号。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名槐苑居住小区，开发项目经营权证明号为济建开证许字第***号，建设工程规划许可证号为建字第***号，施工许可证号为***、***。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。商品房预售许可证号为济建开预许字第（2009）***号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目内容。楼号某号（复式）。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.8米，建筑层数地上18层，地下**。该商品房有阳台。该商品房合同约定建筑面积共171.76平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4800元，金额824448元。第五条面积确认与面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限。1.一次性付款；首付柒拾万元，余款30天付清。第八条交付期限。出卖人应当在2018年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经竣工验收备案；2.该商品房经小区配套设施验收备案；3.该商品房经小区分期配套设施验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.由于国家或地方政府的有关法律、法规或政策发生重大变化导致不能如期交付；3.因市政配套或市政工程引起的延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。1.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。合同另对规划、设计变更的约定（第十条）、交接（第十一条）、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷（第十二条）等内容进行了约定。该合同另有附件，包括附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：合同补充协议。 2019年3月21日，金志公司向甘延伟出具收到某号房认筹订金691008元的收据。 2019年4月1日，涉案某号房屋实测面积179.20平方米，单价4800元，房款860160元。2019年4月1日，金志公司向甘延伟出具收到某号复式房款169152元的收据。 2019年4月1日，金志公司向甘延伟出具收到燃气费、暖气开户费、空调架款共计33529.20元的收据。 2019年4月1日，济南大爱物业管理有限公司向甘延伟发放槐苑欣城业主服务手册，其中甘延伟签署《临时管理规约》承诺书，承诺其作为某号房的买受人详细阅读大爱物业管理公司制定的《临时管理规约》，并遵守该规约。济南大爱物业管理有限公司与甘延伟还于当日签订了《前期物业服务协议》、《房屋装修管理服务协议》、《治安、消防协议书》，甘延伟交纳了装修押金、门禁、电费、垃圾清运费及2019年4月至10月期间的物业费。 2019年4月1日，金志公司将涉案的某号房产交付甘延伟。 季万平陈述其在2018年6月就已对涉案房产进行装修，但金志公司表示未向其交房，金志公司、甘延伟认可在金志公司于2019年4月1日向甘延伟交付涉案房产前，涉案房产内有简单装修，2019年11月12日，甘延伟报警称其所住涉案房产被他人换锁入住，季万平陈述其现在涉案房产居住。 经查，季万平与金志公司及甘延伟与金志公司于2017年3月21日签订的《商品房买卖合同》中涉及的房产系同一套房产。 本案诉讼中，本院向季万平调查依据现有查明事实显示金志公司将涉案房产交付甘延伟，询问其是否变更诉讼请求。季万平表示坚持原诉讼请求。 本院认为，季万平在本案中提出的诉讼请求为要求金志公司继续履行合同约定的交房义务、承担违约金，其所依据的是2010年1月15日签订的商品房买卖合同及2010年1月15日交款的收据。尽管金志公司在本案诉讼中一直否认与季万平签订商品房买卖合同、收取购房款等事实，并就合同及收据中的印章提出异议。但经鉴定，能够确认以上合同及收据中的印章均由金志公司曾经使用过。由此可以确认金志公司与季万平之间协商买卖房屋并签订合同、收取款项的事实。以上《济南市商品房买卖合同》的内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，双方在签订该合同时金志公司已经取得某号楼的预售许可证，因此该合同合法有效。在合同签订后，季万平也交纳了购房款项。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。按《济南市商品房买卖合同》的约定，季万平的主要义务是向金志公司交纳购房款，金志公司的主要义务是向季万平交付某号商品房。且按该合同约定，金志公司的交付时间应为2011年12月31日前，但时至今日以上房屋一直未予交付，金志公司逾期交付的行为已构成违约。关于该项违约责任，在合同中进行了约定，季万平也依据约定要求金志公司承担违约金，季万平的该项诉讼请求有合同约定为依据，本院予以支持，但因季万平主张违约金计算截止至实际交付房屋时止，而季万平与金志公司签订的商品房买卖合同是否能继续履行还需查看第三人甘延伟与金志公司签订的商品房买卖合同及履行情况，故计算该违约金的截止日期待查明金志公司与第三人甘延伟间的商品房买卖合同情况后另行确定。 季万平在本案诉讼中还要求金志公司继续履行合同约定的交付房屋义务，就其该项诉讼请求，本院已经说明交付房屋为金志公司的一项合同基本义务，季万平的该项诉讼请求有合同约定为依据。但从本案审理查明事实来看，实际上该涉案房屋存在着“一房两卖”情形，即金志公司将涉案房屋另行出卖给了第三人甘延伟。尽管季万平对甘延伟提供的证据持有异议，但甘延伟在本案诉讼中提供了购买合同、交款单据，足以认定甘延伟购买以上房屋的事实。需要指出，甘延伟提供的以上单据，虽然季万平提出异议，但金志公司予以认可并未提出异议。季万平主张甘延伟与金志公司之间的买卖行为无效，但该2号楼金志公司已经取得预售许可证，季万平不能提供证据证明金志公司与甘延伟买卖房屋存在着违反法律效力性强制性规定之处，因此金志公司与甘延伟之间买卖涉案房屋的行为同样应为有效。另依甘延伟在本案诉讼中提供的相关物业服务协议、物业费缴纳单据、缴纳水、电费、暖气开户费单据等，可以证明涉案房屋实际已由甘延伟接收、使用。而甘延伟接收、使用该房屋亦有合法依据。在此情形下，季万平再要求金志公司交付涉案房屋不具有可行性。本案诉讼中，经本院询问，季万平仍坚持该项诉讼请求，因此本院对其该诉讼请求不予支持。虽然季万平在金志公司向甘延伟交付涉案房前和交付后均进入涉案房产居住，但该居住行为并非金志公司直接向其交付所引起，不符合相关法律规定的交付情形，金志公司将涉案房产“一房两卖”造成季万平的损失，季万平可另行向金志公司主张。 因金志公司无法继续履行其与季万平签订的商品房买卖合同中的交房义务，故季万平主张金志公司向其支付的逾期交房违约金应计算至本判决生效之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告山东省金志房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告季万平支付逾期交房的违约金，以购房款946000元为基数，按照每日万分之一的标准，自2012年1月1日起计算至本判决生效之日止； 二、驳回原告季万平要求被告山东省金志房地产开发有限公司继续履行合同约定的向原告季万平交付某号商品房的诉讼请求； 三、驳回原告季万平其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5571元，由被告山东省金志房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李振花 人民陪审员  刘会敏 人民陪审员  焦秀珍 二〇二〇年四月十日 书 记 员  朱 岭