广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初2201号原告：韶关市大禹饮用水有限公司，住所地：韶关市*****。法定代表人：蔡雄建，公司总经理。委托诉讼代理人：沈明星，广东秦唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：余金梅，广东秦唐律师事务所实习律师。被告：赖伟强，男，1972年10月16日出生，汉族，住韶关市浈江区***************。第三人：陈斌，男，1982年7月26日出生，汉族，住韶关市浈江区************。原告韶关市大禹饮用水有限公司与被告赖伟强，第三人陈斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关市大禹饮用水有限公司的委托诉讼代理人沈明星、余金梅，被告赖伟强，第三人陈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关市大禹饮用水有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年7月30日解除；2、判令被告立即腾房将承租房产交还原告；3、判令被告支付租金145000元及利息；4、判令被告支付房屋使用费（按合同约定的月租金43000元计算，自2019年7月31日起计算至被告腾退交还房屋之日止）；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年3月25日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定，原告将登记在其名下位于韶关市*****公里东侧房产出租给被告；租赁为10年，自2014年8月1日起至2024年8月1日止；第一年到第三年每月租金35000元，第四年到第六年每月租金43000元，第七年到第十年每月租金为54000元；承租方不按时缴纳租金，欠缴费超过60天的，出租方有权单方解除合同，且无须对承租方做出任何赔偿和补偿。2019年5月19日，被告向原告出具一份《承诺书》向原告表明其与原告签订的租赁合同于2019年7月30日解除。截止至2019年7月30日止，被告尚拖欠原告2019年4月份租金16000元，拖欠原告5月份、6月份、7月份租金共计129000元。虽然被告向原告表明双方的租赁合同于2019年7月30日解除，但是被告至今未腾空所租赁的房屋，导致原告无法收回使用。为维护原告的合法权益，请法院在查明事实的情况下判决支持原告的诉讼请求。被告赖伟强辩称：一、合同约定将房屋租金交给原告公司股东周贱有。二、2019年5月份，周贱有找被告协商，说租赁房产要卖，但因双方的合同未到期，经双方协商达成意向，是意向，1、原告代被告偿还农村信用社贷款100万元；2、退回合同保证金15万元；3、补偿被告的部分装修费用；4、7月30日前的租金不用交，作搬迁时间。然后，被告就在5月19日写下了承诺书两份，待原告将上述几个问题解决后，承诺书才能生效。但是，一直到现在，原告承诺的条件一样都没有做到。原告的目的是想一分不赔而赶走被告。被告发现上当受骗后，多次电话拿回承诺书，但周贱有不给回，然后被告就于2019年9月10日报警，请法院查明，判定承诺书无效。三、周贱有在2016年11月前后多次向被告借款150万元，月利息2%，经多次催还至今未归还。被告也是借农村信用社的，现农村信用社将被告公司及被告打入黑名单，对被告及公司造成非常大的损失。现原告说被告没交租金，那是原告内部的事，租金被告已交了，要求追加周贱有为当事人才能说清楚。同时我反诉周贱有归还被告150万元及利息。第三人述称：第三人与原告没有签订合同,2020年1月第三人是没有交租,因为原告和被告都要求将租金交给他们，故没法交。今年2月，因疫情没有复工,也没有交租。2020年3月10日，原告将涉租物业停电,致使第三人无法经营。当时，原告要求第三人与其签订合同,但提出的条件不合理,就没有签订。3月20日，第三人已经完全搬走。原告的诉讼请求和事实理由与第三人无关，请求依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经协商一致后，双方于2014年3月25日签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定，原告将登记在其名下位于韶关市*****公里东侧房产，土地面积2837平方米出租给被告作商业用途；免租期为2014年5月1日起至2014年7月30日；租赁期限为10年，自2014年8月1日起至2024年8月1日止；租金第一年到第三年每月租金35000元，第四年到第六年每月租金43000元，第七年到第十年每月租金为54000元；履约保证金15万元。该合同第九条违约责任的处理第（二）款约定，承租方不按时交纳租金、欠缴费超过60天的，出租方有权单方解除合同，且无须对承租方做出任何赔偿和补偿。合同签订后，双方均按合同约定履行各自义务。2019年5月，双方经过协商同意解除租赁合同后，被告于同年5月19日向原告出具一份《承诺书》，内容为：“我与大禹水厂签定的租赁合同于2019年7月30日解除。承诺人：赖伟强，2019、5、19”。2019年7月30日届满后，被告仍未对租赁原告房产土地腾空搬迁，原告遂向本院提起诉讼，请求法院支持其诉求。庭审中，被告认可2019年4月份的租金16000元及5月份、6月份、7月份租金129000元，计145000元，没有支付给原告，但这期间是双方达成的解除合同给被告的搬迁时间，是无需支付租金的，故应该按双方约定不计算此时间段的租金。另查明，被告租赁原告上述房产及土地后，被告与第三人陈斌于2018年12月24日签订一份《租赁合同》，该合同约定被告将所租赁原告房产中的商铺面积约330平方米转租给第三人陈斌使用；租金每月18000元。租期自2019年1月1日至2023年1月1日止共5年。2020年3月10日，原告到中国南方电网韶关市城区供电局办理了涉案租赁物暂停用电申请手续后，涉案租赁物被暂停用电，致被告及第三人无法经营。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告经协商达成原告将韶关市*****公里东侧房产，土地面积2837平方米出租给被告，并签订了书面的租赁合同，该合同内容合法，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。合同履行期间，原、被告协商同意于2019年7月30日解除该合同，该解除约定没有违反法律规定，本院予以采纳，故原告请求确认双方签订的房屋租赁合同于2019年7月30日解除，本院依法予以支持。对于原告请求被告腾空涉案承租房产，双方解除合同后，被告依法应予腾空租赁原告房产，故本院依法予以支持。同时，原告虽未主张第三人一并腾空涉案租赁物，但由于第三人是部分租赁物的实际使用人，故第三人依法应协助腾空其所使用的涉案租赁物。对于原告请求被告支付拖欠的租金145000元及利息，被告认可2019年4月份的租金16000元及5月份、6月份、7月份租金129000元，计145000元没有支付，虽被告以原告答应了2019年7月30日前的租金不用交纳，但是原告予以否认后，被告没有提供合法有效证据证实，故对原告的此请求，本院依法予以支持。对于利息可按照年利率6%，自2019年8月1日起计算为宜。对于原告请求被告按月43000元支付自2019年7月31日起至被告腾空交还房屋之日的房屋使用费。合同解除后，由于被告仍在占有涉案租赁物。同时，租金是按月计算，被告已支付租金至2019年7月31日，故被告应自2019年8月1日起支付房屋占用费。因原告于2020年3月10日申请对涉案租赁物暂停用电，造成被告事实上无法使用租赁物，故计算至此日为宜，超过部分，本院不予支持。对于被告提出其出具的承诺书由于原告股东未履行承诺故无效的抗辩理由，由于被告未提供证据证实，且被告在庭审中也愿意腾空涉案租赁物，故对被告的此抗辩，本院不予采纳。对于原告提出周贱有的债权债务关系，因属另一法律关系，被告可另行主张权利，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原、被告2014年3月25日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月30日解除；二、被告赖伟强应于本判决生效之日起15日内腾空原告韶关市大禹饮用水有限公司名下位于韶关市*****公里东侧房产，土地面积2837平方米,并交付给原告。第三人陈斌应协助将其实际使用的商铺腾空交付给原告；三、被告赖伟强欠原告韶关市大禹饮用水有限公司租金145000元及利息（自2019年8月1日起按照年利率6%计算至还清之日止），应于本判决生效之日起15日内支付给原告；四、被告赖伟强应在本判决生效之日起15日内支付2019年8月1日起至2020年3月10日止的房屋占用费315333.33元（月租金43000元×7个月＋43000元÷3）给原告韶关市大禹饮用水有限公司；五、驳回原告韶关市大禹饮用水有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8205元，财产保全费1245元，合计9450元，由被告赖伟强负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  罗方灵人民陪审员  杨 荃人民陪审员  许添群二〇二〇年四月二十八日书 记 员  刘 娟