山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁02民初294号原告：中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，住所地青岛市李沧区书院路3号主要负责人：冉庆峰，行长。委托诉讼代理人：李骞，男，1982年2月7日出生，汉族，住青岛市市南区，系该行员工。委托诉讼代理人：李庞硕，男，1986年11月2日出生，汉族，住青岛市市南区，系该行员工。被告：青岛精鼎机械设备销售有限公司，住所地青岛胶州市阜安广州北路与郑州东路交叉处。法定代表人：张晶，董事长。被告：青岛聚宝苑置业有限公司，住所地青岛市胶州市九龙街道办事处少海北路天鹅堡。法定代表人：项俊玮，董事长。被告：青岛誉洲联合房地产开发有限公司，住所地青岛即墨市鹤山路922号1附52号。法定代表人：张学荣，董事长。被告：青岛浙泰实业有限公司，住所地青岛市经济技术开发区长江中路517号2109B。法定代表人：张牡丹，董事长。被告:张继富，男，1962年5月1日出生，汉族，住山东省胶州市。被告：沈林琴，女，1973年8月5日出生，汉族，住山东省胶州市。被告：张晶，女，1986年3月21日出生，汉族，住江苏省淮安市清河区。原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行诉被告青岛精鼎机械设备销售有限公司（以下简称精鼎机械公司）、青岛聚宝苑置业有限公司（以下简称聚宝苑置业公司）、青岛誉洲联合房地产开发有限公司（以下简称誉洲联合公司）、青岛浙泰实业有限公司（以下简称浙泰实业公司）、张继富、沈林琴、张晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用普通程序于2020年4月17日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李骞、李庞硕，被告精鼎机械公司、聚宝苑置业公司、誉洲联合公司、浙泰实业公司、张继富、沈林琴、张晶经本院依照合同约定的送达地址送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告精鼎机械公司偿还原告借款本金19950000元、利息250382.2元（暂计算至2019年12月21日）,本息合计20200382.2元，以及全部借款本息还清之日前新产生的利息（包括利息、复利、罚息，自19年12月22日起算至实际还清之日止）；2、被告聚宝苑置业公司、誉洲联合公司、浙泰实业公司、张继富、沈林琴、张晶对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告浙泰实业公司提供的抵押财产享有优先受偿权；4、七被告承担本案全部诉讼费及保全费。事实和理由：原告与被告精鼎机械公司于2019年5月24日签订《小企业借款合同》，对被告精鼎机械公司发放贷款1995万元，由被告聚宝苑置业公司、誉洲联合公司、浙泰实业公司、张继富、沈林琴、张晶提供连带责任保证担保。被告浙泰实业公司以其名下位于胶州市常州北路1号盛天国际商业广场小区8号楼商业203室2779.78㎡商业网点、房产证号为胶房地权市字第××号的房产对被告精鼎机械公司向原告的借款提供了抵押担保。因被告未按照合同约定的时间和金额偿还利息，构成违约，经催收未果，特提起本案诉讼，请求判如所请。被告青岛精鼎机械设备销售有限公司、青岛聚宝苑置业有限公司、青岛誉洲联合房地产开发有限公司、青岛浙泰实业有限公司、张继富、沈林琴、张晶未出庭应诉和答辩。经审理查明：2014年7月31日，原告与被告浙泰实业公司签订《最高额抵押合同》（编号：0380300014-2014年沧一（抵）字0024号），以其名下位于胶州市常州北路1号盛天国际商业小区8号楼商业203室房产（房地产权证号：市××号）为原告对被告精鼎机械公司自2014年7月31日至2017年7月28日期间享有的债权在60000000.00元的最高余额内提供抵押担保。最高余额是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。双方办理了抵押登记手续，房地产他项权利证书编号为胶房地权市他字第××号。2017年6月30日，原告与被告浙泰实业公司签订《抵押变更协议》（编号：38030260-2017年沧一（抵变更）字0003号），约定将原《最高额抵押合同》（编号：0380300014-2014年沧一（抵）字0024号）项下原担保的最高额债权发生期间由2014年7月31日至2017年7月28日变更为2017年7月28日至2020年7月27日。原抵押合同继续有效，除本合同规定的变更事宜以外，抵押合同项下的其他事宜仍按原抵押合同的约定履行。2019年5月24日，原告与被告精鼎机械公司签订《小企业借款合同》，编号0380300014-2019年（沧一）字00105号，约定借款用途为偿还0380300014-2014年（沧一）字0072号合同项下借款人所欠债务，借款金额为人民币1996万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。约定借款利率为全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加69.25个基点。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未依约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。借款人未按期偿还利息等行为构成违约的，原告有权宣布合同提前到期，要求被告履行清偿欠款本息。借款人确定以合同首页记载的地址作为合同项下争议所涉诉讼、仲裁文书的送达地址。诉讼、仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等。2019年5月24日，原告分别与被告聚宝苑置业公司、誉洲联合公司、浙泰实业公司、张继富、沈林琴、张晶签订《最高额保证合同》，均约定上述六被告对被告精鼎机械公司自2019年5月1日至2022年12月31日向原告的借款在2500万元最高余额内提供提供连带责任保证。最高余额是指在担保人承担保证责任的主债权确定之日，以人民币表示的债权本金余额之和。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。保证期间为自主合同项下借款期限届满之日起两年。原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人先承担保证责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，担保人的保证责任仍继续有效，不因此而无效或减免。并约定了诉讼、仲裁等文书送达地址。2019年5月29日，原告向被告精鼎机械公司发放贷款1995万元，约定还款日期为2020年5月20日。截至2019年12月21日，被告精鼎机械公司仍欠原告贷款本金19950000.00元，欠原告利息人民币250382.2元。原告宣布融资提前到期并要求向被告送达归还融资款项通知书、宣布融资提前到期并要求保证人履行担保责任通知书，并于2020年3月5日前向所有债务人进行了送达。上述事实，有原告提交的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押变更协议》及《房地产他项权利证书、《最高额保证合同》、借款凭证、利息清单、归还融资款项通知书、宣布融资提前到期并要求保证人履行担保责任通知书及送达回执等证据及庭审笔录在案作证，以上证据经当庭审核，对其真实性本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：原告与被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押变更协议》、《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同具有法律效力，本院予以确认。原告依约发放了借款，履行了合同义务。被告未按约定及时支付利息，构成违约，原告有权宣布合同提前到期，要求被告清偿欠款本息及履行担保责任。被告精鼎机械公司应当按照合同约定偿还欠款本息。被告聚宝苑置业公司、誉洲联合公司、浙泰实业公司、张继富、沈林琴、张晶自愿为本案的借款提供连带保证担保，被告聚宝苑置业公司、誉洲联合公司、浙泰实业公司、张继富、沈林琴、张晶应当按照合同约定对本案的欠款本息承担连带清偿责任。被告聚宝苑置业公司、誉洲联合公司、浙泰实业公司、张继富、沈林琴、张晶承担保证担保责任后，有权向被告精鼎机械公司追偿。被告浙泰实业公司自愿以其名下的财产为本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告有权在抵押担保范围内对上述抵押财产享有优先受偿权。被告浙泰实业公司承担抵押担保责任后，有权向被告精鼎机械公司追偿。当事人双方在合同中对于法律文书送达作出了明确约定，本院按照约定的地址及方式向被告邮寄送达起诉状、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等材料，被告精鼎机械公司、聚宝苑置业公司、誉洲联合公司、浙泰实业公司、张继富、沈林琴、张晶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、二百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告青岛精鼎机械设备销售有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行借款本金1995万元及利息250382.2元（暂计算至2019年12月20日，其后利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、被告青岛聚宝苑置业有限公司、青岛誉洲联合房地产开发有限公司、青岛浙泰实业有限公司、张继富、沈林琴、张晶对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告青岛聚宝苑置业有限公司、青岛誉洲联合房地产开发有限公司、青岛浙泰实业有限公司、张继富、沈林琴、张晶承担保证责任后，有权向被告精鼎机械设备销售有限公司追偿；三、原告有权对他项权利证书胶房地权市他字第××号项下的财产，经折价、拍卖或变卖所得价款在最高债权额6000万元范围内享有优先受偿权。被告青岛浙泰实业有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告精鼎机械设备销售有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142802元，财产保全费5000元，合计147802元，由被告青岛精鼎机械设备销售有限公司、青岛聚宝苑置业有限公司、青岛誉洲联合房地产开发有限公司、青岛浙泰实业有限公司、张继富、沈林琴、张晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长 宿 敏审判员 冷 杰审判员 阚红艳二〇二〇年四月二十一日书记员 姜青秀