云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初189号原告：云浮市云城区金汇丰实业有限公司，住所地：广东省云浮市云城区************。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：莫伟洪，男，汉族，1976年6月1日出生，住广东省云浮市云城区***********之一，公民身份号码：441************015，该公司员工。被告：梁少芳，女，汉族，1985年6月19日出生，住广东省云浮市云城区***************，现住广东省云浮市新兴县***********，公民身份号码：445************027。原告云浮市云城区金汇丰实业有限公司诉被告梁少芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法由审判员黎志银独任审判，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告云浮市云城区金汇丰实业有限公司的委托诉讼代理人莫伟洪到庭参加诉讼；被告梁少芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云浮市云城区金汇丰实业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告清偿借款本金65000元，并支付利息至清偿之日（自2017年1月16日暂计至2019年12月15日利息约为11515元，2019年12月16日起至清偿之日按年利率6%计付）；二、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：被告因于2016年2月29日向原告购买位于云浮市新兴县*******时资金周转，向原告借款85000元用于支付首期购房款，并于2016年2月29日签下借条一张给原告以确认借款事实，并承诺在贷款出款时支付完。但被告逾期未付清，只在2017年1月16日还款20000元，至今尚欠原告65000元。原告多次追讨未果，只能提起诉讼。综上所述，上述被告的行为已侵犯原告的财产权益，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法财产权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，向法院提起诉讼，请依法判如诉讼请求。被告梁少芳未作答辩，亦未提供证据到庭。经审理查明：2016年2月29日，原告云浮市云城区金汇丰实业有限公司与被告梁少芳签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定被告向原告购买原告投资建设的位于广东省云浮市新兴县*******商品房。该合同约定商品房总价款为450886元，被告应于2016年2月29日支付首期房款135886元，剩余购房款由被告于2016年3月29日前通过向银行办理按揭贷款支付。合同签订后，被告向原告支付了部分首期购房款，被告尚欠85000元首期购房款未支付给原告。为此，被告出具了一份《借条》交原告收执，确认欠原告85000元首期购房款。《借条》载明：“购房客户梁少芳向云浮市云城区金汇丰实业有限公司购买新兴*****，于2016年2月29日登记购房合同，合同号为：*****，签定合同时候欠首期款人民币捌万伍仟元整（85000元），于客户首期款贷款出款时候支付完，逾期则承担一切责任，特此立据，此借条一式二份，双方各执一份。借款人（签字/盖章）：梁少芳。2016年2月29日。”同时，《借条》内容下方还载明了被告的还款情况：“于2017年1月16日还款贰万元正，现实欠陆万伍仟元（￥65000元）。2017年1月16日。收款人：莫伟洪。还款人：梁少芳。”庭审中，原告称《借条》是原告打印并提供的，由被告梁少芳在借条上签名并盖指模确认。《借条》中手写确认被告还款的内容由原告工作人员莫伟洪书写，并由被告梁少芳亲笔签名并盖指模确认。原告确认被告已经于2017年1月16日向原告归还了20000元借款。原告认为根据《借条》约定，被告的还款期限为银行发放住房贷款时向原告归还全部借款，双方未约定借款利息。原告向本院提供了一份由中国银行云浮**支行出具的《云浮市云城区金汇丰实业有限公司银行账户流水记录》载明，被告梁少芳于2016年4月13日，通过银行按揭贷款方式向原告云浮市云城区金汇丰实业有限公司支付了315000元购房款。庭审中，原告称在收到被告的银行按揭贷款后向被告交付了涉案商品房。另查明，2018年3月29日，涉案商品房办理了不动产权证书，权利人为被告梁少芳。上述事实有原告提供的身份证、营业执照、借条、商品房买卖合同、不动产权证书、云浮市云城区金汇丰实业有限公司银行账户流水记录、庭审笔录等证据予以证实。本院认为：本案属于民间借贷纠纷。原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方在履行合同过程中由被告出具《借条》给原告，确认将被告欠原告的首期购房款85000元转化为借贷关系，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属于合法，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对于借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《借条》中约定的还款期限为首期款贷款出款时候支付完借款。根据原告提供的《云浮市云城区金汇丰实业有限公司银行账户流水记录》显示，放贷银行已于2016年4月13日一次性向被告发放了住房贷款315000元并由银行直接支付给原告。因此，被告应于2016年4月13日向原告返还欠款85000元。根据已经查明的事实，原告已向被告归还了20000元借款本金，故原告主张被告返还借款本金65000元，合法合理，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。……”，《借条》中没有约定利息，视为不支付利息；第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，《借条》中未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，故逾期利息应按照年利率6%计算。涉案借款于2016年4月14日开始逾期，原告主张从2017年1月16日起计算逾期利息，属于原告对自己权利的处分，本院予以认可。为此，原告主张被告应从2017年1月16日至还清欠款日止以尚欠借款为本金按照年利率6%的标准计付利息给原告，合理合法，本院予以支持。被告梁少芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告梁少芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金65000元及利息（从2017年1月16日至还清欠款日止以尚欠借款为本金按照年利率6%的标准计付利息）给原告云浮市云城区金汇丰实业有限公司。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1712元，适用简易程序审理，减半收取856元（该款原告已预交），由被告梁少芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  黎志银二〇二〇年四月七日书记员  彭赛男附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。