广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初953号 原告：况XX，男，1974年6月23日出生，汉族，户籍地贵州省黔西县人，个体工商户，住广西百色市右江区。 被告：黄XX，男，1973年11月16日出生，壮族，广西南宁市邕宁区人，企业职工，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：韦XX，广西君从律师事务所律师。 原告况XX诉被告黄庆群民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告况元华、被告黄XX及其委托诉讼代理人韦成斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告况XX向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金73000元及利息8760元（利息以73000元为本金，按月利息2%暂计至2020年1月30日），剩余利息计至被告还清借款之日止）；2、原告对被告位于百色市右江区房屋的折价或者申请以拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿，不足部分由被告继续清偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月，被告经营大排档需要资金周转向原告借款73000元，以现金方式向被告支付借款，被告收到原告现金后，向原告出具了借条，约定借期为1个月（2019年7月30日至2019年8月30日）。由于被告未能按照双方的约定及时还款，经原告多次催款，但被告均以各种理由拒绝。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告黄XX辩称，被告于2018年1月30日向原告借款的实际金额为50000元，借款期限为两个月，借期内利息为每月6%，即每月3000元，逾期利息按2%计算，原告要求先付借款期限内的两个月利息6000元，要求被告在出具借条时写的借款金额为56000元。从2018年1月30日至2019年7月30日，被告已偿还原告利息34000元。2019年7月30日，原告要求被告偿还全部借款，但被告资金困难暂时不能偿还，原告强迫被告重新出具借条，借款金额为73000元，实际没有新的借款，是在原2018年1月30日借条基础上高利贷计算出来的。73000元的计算方法是：从2018年1月30日至2019年7月30日共计18个月，以本金50000元，月利息6%，即每月3000元，3000元×18月=54000元。从2018年1月30日至2019年7月30日，被告已偿还利息34000元，尚欠利息20000元。2019年7月30日，出具借条时原告要求被告提前预支从2019年7月30日至2019年8月30日1个月的利息3000元，所以强迫被告重新出具借条，借款金额为73000元=50000元(本金)+20000元（利息）+3000元（提前支付1个月的利息）。另外，2019年9月20日，被告偿还原告借款本金为9900元。综上，原告实际给付被告借款本金为人民币50000元，原告的借款利息是高利贷，超过月利息超过2%的部分，应当计算为已偿还的本金。截止2019年7月30日，被告已偿还34000元，其中支付18个月的利息18000元，其余16000元作为偿还借款本金，截止2019年7月30日，被告尚欠原告借款本金为34000元。截止2019年8月30日，被告尚欠原告借款本金为24100元(34000元-9900元）。2019年8月30日起，应当以24100元为借款本金，按月2%计息。请求法院应依法公正判决。 本院经审理认定事实如下：原告提供的2017年1月15日、2018年1月30日、2019年7月30日借条，被告提交的2018年1月30日借条、《微信支付交易明细》，符合证据的真实性、合法性与待证事实具有关联性，本院予以认确认。综合原、被告所提供的证据及庭审陈述，本院确认以下法律事实：2017年1月15日，被告向原告出具一张内容为“今借况元华人民币共计伍万柒仟伍佰元整（￥57500元），限于2017年4月15日前还清。如还不了钱，则以金鼎世家503号房为抵押。”的借条，被告在借条上签名捺印。被告已经向原告偿清上述该笔借款。2018年1月30日，被告向原告出具一张内容为“今借到况元华人民币伍万陆仟元整即￥56000元，借期两个月（二零一八年元月三十日至二零一八年三月三十日），作为经营竹洲大桥旁大排档之用，本人保证按期归还，如不能按时归还，以所欠款项每天2%支付给况元华，超过30天，自愿将所购按揭房位于百色市拉域小区金鼎世家第2栋5单元503号房抵押给况XX，即日搬离。”的借条，被告在借条上签名捺印。被告于2018年3月3日至2018年12月29日，通过微信向原告支付款项30000元，2019年2月3日转账3000元，2019年4月30日转账1000元。2019年7月30日，被告向原告出具一张内容为“今借到况XX人民币柒万叁仟元整（￥73000元），借期壹个月（二零一九年七月三十日至二零一九年八月三十日），作为经营大排档生意。本人保证按期归还，如不能按时归还，以所欠款项每天2%支付给况元华，超过30天，自愿将所购按揭房位于百色市拉域小区金鼎世家第2栋5单元503号房抵押给况XX，即日搬离。”的借条。被告在借条上签名捺印。 本院认为，本案的争议焦点是：1、被告尚欠原告借款本息是多少；2、原告对借条中约定的抵押房产是否享有优先受偿权。 关于被告尚欠原告借款本息多少的问题。本案中，被告向原告借款，到期返还借款并支付利息，双方形成民间借贷关系。被告辩称借条系原、被告对上一笔债务进行结算所得结果后，原告强迫被告出具的，但该借条内容并未体现出原、被告双方对过去债务结算的意思表示，被告也未提供双方结算的具体明细、内容及细节，仅依其陈述，事实依据不足，本院不予采信。故原告提交的2019年1月30日的《借条》是针对单个债务而出具，并且被告也承认于2017年1月15日向原告的借款57500元偿清后，再次于2018年1月30日日向原告借款后又重新出具借条，原告提供证据的证明力、说服力明显大于被告，故原告出借借款本金人民币73000元给被告，本院予以采信。被告于2019年7月30日前向原告支付的款项，应视为是对双方之前借款的还款，被告要求在本案借款中扣减，本院不予支持。被告于2019年9月20日偿还9900元，应从借款本金中予以扣减，被告尚应归还原告借款本金人民币63100元。原告诉请按月利率2%计付逾期利息，被告无异议，亦符合法律的规定，本院予以支持。被告辩解本案是高利贷，但并未提交任何证据证实，本院不予采信。 关于原告对被告房产是否有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，房产抵押应当办理抵押登记，本案涉案的百色市右江区拉域二路金鼎世家小区2栋5单元503号房产并未办理抵押登记，抵押权不能成立，原告不能享有优先受偿权。 综上所述，本院认为，公民间的合法借贷关系应受法律保护。被告应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告黄庆群应归还原告况XX借款本金人民币63100元及利息（利息以人民币63100元为基数，按月利率2%，从2019年9月起计至实际清偿之日止）； 二、驳回原告况XX的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1844元，减半收取922元，由被告黄XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄靖钧 二〇二〇年四月三日 书记员  冯照胸