云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民初47号原告：华夏银行股份有限公司玉溪支行,住所地：云南省玉溪市红塔大道**。负责人：李光明，行长。委托诉讼代理人：吕芊璇，云南刘胡乐律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：安宁市金聚矿业有限公司，住所，住所地：安宁市安海公路零公里处金成花园**楼div>法定代表人：陈桂芝。委托诉讼代理人：陈秋羽，云南上乐律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：云南汇达置业有限责任公司，住所，住所地：云南省普洱市墨江县西城区双胞公园div>法定代表人：欧亚东。委托诉讼代理人：刘润霖，云南国力律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：），女，汉族，1981年3月25日生，住云南省普洱市墨江哈尼族自治县。代理权限：特别授权代理。被告：梁夏，男，汉族，1968年5月6日生，住云南省安宁市。被告：杨倩雯，女，汉族，1976年1月10日生，住云南省安宁市。被告：云南昆都国际房地产开发有限公司，住所，住所地：云南省昆明市五华区人民西路******div>法定代表人：何东海。三被告共同委托诉讼代理人：陈秋羽，云南上乐律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告华夏银行股份有限公司玉溪支行（以下简称华夏银行玉溪支行）与被告安宁市金聚矿业有限公司（以下简称金聚矿业公司）、云南汇达置业有限责任公司（以下简称汇达置业公司）、梁夏、杨倩雯、云南昆都国际房地产开发有限公司（以下简称昆都国际公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭对本案进行了审理，在本案审理期间，被告金聚矿业公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院经审理后作出(2017)云04民初47号之一号民事裁定，裁定：“驳回被告安宁市金聚矿业有限公司对本案管辖权提出的异议。”后，被告金聚矿业公司不服提起上诉，云南省高级人民法院于2017年12月15日作出（2017）云民辖终181号民事裁定，裁定：“驳回上诉，维持原裁定。”2018年4月12日，本院公开开庭对本案进行了审理，原告华夏银行玉溪支行的原委托诉讼代理人李韬，被告金聚矿业公司、梁夏、杨倩雯、昆都国际公司的委托诉讼代理人陈秋羽，被告汇达置业公司的委托诉讼代理人杨正菊、刘润霖到庭参加了诉讼。2018年5月28日，被告汇达置业公司向本院提交《中止诉讼申请书》，以墨江县国土资源局在办理《墨他项（2013）第075号他项权证》时程序违法，故该公司已于2018年5月21日向墨江县国土资源局提出撤销申请，因该行政程序的处理，与本案存在利害关系，申请中止本案诉讼，故，本院作出(2017)云04民初47号之二民事裁定，裁定：“本案中止诉讼。”在该案中止期间，被告汇达置业公司以曹善勤等186人以抵押行为违法，要求撤销《墨他项（2013）第075号他项权证》为由向云南省普洱市思茅区人民法院提起土地行政管理（土地）其他行政行为纠纷一案与本案处理存在关联为由要求继续中止本案案件审理，后中止原因消除，故本案恢复诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行玉溪支行起诉请求：1、判令金聚矿业公司立即向原告归还借款本金人民币86900000元及利息4514466.3元、欠息复利19483.03元，共计91433949.33元（计算至2017年4月25日，自2017年4月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按照借款合同约定的标准计算）；2、判令金聚矿业公司向原告支付为实现债权支出的律师费人民币208683.5元；上述债务合计金额为：人民币91642632.83元；3、判令原告有权就金聚矿业公司的上述债务以汇达置业公司提供的位于墨江县的土地使用权（土地证号分别为《墨国用（2010）第272号》、《墨国用（2010）273号》、《墨国用（2010）274号》、《墨国用（2010）275号》、《墨国用（2010）276号》）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令梁夏、杨倩雯对金聚矿业公司的上述债务承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由六被告负担。庭审后，原告明确表示放弃部分诉讼请求，不再主张合同提前到期，仅以2017年9月28日为合同到期日，且对律师代理费数额更正为119993.45元，故变更第一项诉讼请求为:判令金聚矿业公司立即向原告归还借款本金人民币86900000元及利息6291691.99元、欠息复利369060.5元、罚息3353796.87元、罚息复利38278.97元，共计96952828.33元（以上暂计算至2018年4月11日），自2018年4月12日起至实际款项还清之日止的罚息以欠付本金为基数，按照年利率7.125%计算；复利部分以合同期内的欠付正常利息6291692元为基数，按照年利率7.125%计算，同时以罚息为基数按照年利率7.125%计算。第二项诉讼请求为：判令金聚矿业公司向原告支付为实现债权支出的律师费人民币119993.45元。事实与理由：2013年3月27日，原告与金聚矿业公司签订《最高额融资合同》（ＫＭ1605融资20130024），合同约定自2013年3月26日至2014年3月26日，该公司向原告申请使用的最高融资额度为9000万元整。在该合同约定的最高额融资期限和最高额融资额度内，金聚矿业公司可一次或分次使用融资额度，金聚矿业公司与原告依据本合同就每一项具体最高融资业务所签订的具体业务合同及附件，均为本合同的组成部分，构成一个合同整体。同日，原告与汇达置业公司签订《最高额抵押合同》（合同编号ＫＭ1605高抵20130024），合同约定：该公司提供其所有的位于墨江县的，土地证号分别为《墨国用（2010）第272号》、《墨国用（2010）273号》、《墨国用（2010）274号》、《墨国用（2010）275号》、《墨国用（2010）276号》的土地使用权为原告与金聚矿业公司基于前述《最高额融资合同》（ＫＭ1605融资201300**）及其项下的具体业务合同而连续发生的多笔债权进行抵押担保，并办理了抵押登记，领取了《墨他项（2013）第075号他项权证》。同日，原告与梁夏、杨倩雯签订《个人最高额保证合同》（合同编号ＫＭ1605个高保20130024），为基于前述《最高额融资合同》（ＫＭ1605融资20130024）连续发生的多笔债权向原告承担连带保证责任，且连带保证责任的保证期间为2年。2016年3月28日，原告与金聚矿业公司签订编号为ＫＭ160510120130084的《流动资金借款合同》，约定原告向金聚矿业公司贷款9000万元整，贷款期限为叁年，自2013年3月28日始至2016年3月28日止，贷款年利率为6.15%，按季结息，本合同利率按季进行调整，调整后合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用。同时合同约定了分期还本的具体金额和时间，该合同为《最高额融资合同》项下的具体业务合同。原告于同日向金聚矿业公司按约定发放贷款9000万元，该公司在借凭证上签章确认收到借款。2016年3月25日，原告与金聚矿业公司签订《最高额融资合同补充协议》（合同编号ＫＭ1605融资20130024补充），合同约定：就原编号为ＫＭ1605融资20130024的《最高额融资合同》第二条第2.1款内容约定的融资额度有效使用期限变更为14个月，自2013年3月26日至2017年9月26日止。前述贷款到期后，金聚矿业公司向原告还款人民币300万元及9000万元的相应利息。剩余8700万元本金，原告与本案第一、二、三、四被告约定进行展期。2016年3月25日，原告与汇达置业公司签订《最高额抵押合同补充协议》（合同编号ＫＭ1605高抵20130024补充），合同约定：双方一致同意对原编号为ＫＭ1605高抵20130024的《最高额抵押合同》第一条的第1.1款、1.4款的内容进行变更，确认原告与主合同的债务人金聚矿业公司签订的编号为ＫＭ1605融资20130024的《最高额融资合同》，及合同编号为ＫＭ1605融资20130024补充的《最高额融资合同补充协议》，该合同及协议与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，且被担保的主债权的发生期间为2013年3月26日至2017年9月26日止。2016年3月25日，金聚矿业公司与原告签订《展期协议》（编号：ＫＭ1610120160030），该展期协议约定原合同项下借款经展期后期限至2017年9月28日止，展期的借款本金金额为8700万元，贷款利率调整为4.75%；并且合同就分期还款的时间和金额进行了明确约定，即2016年9月20日归还第一次贷款本金金额为10万元整，2017年3月20日归还第二次贷款本金金额为10万元整，2017年9月28日第三次归还全部剩余贷款本金金额为8680万元整；贷款展期后结息方式调整为按年结息，利率执行固定利率。第二被告、第三被告、第四被告均在《展期协议》上签字盖章，同意对金聚矿业公司的债务继续承担抵押担保责任、连带保证责任。同时，金聚矿业公司在贷款展期的借凭证上签章确认。2016年3月25日，为保证前述债权的偿还，原告与昆都国际公司签订合同编号ＫＭ1605（高保）20130024的《最高额保证合同》，为基于前述编号为ＫＭ1605（融资）20130024的《最高额融资合同》及合同编号ＫＭ1605（高抵）20130024补充的《最高额抵押合同补充协议》连续发生的多笔债权向原告承担连带保证责任。2017年3月20日金聚矿业公司未按照展期协议的约定归还第二次应还贷款本金和应支付利息，经原告多次向各被告催收，到目前为止各被告均未按照约定履行还本付息的还款义务，贷款已造成逾期。金聚矿业公司及相关实际控制人即本案担保人，现已身陷多起诉讼案件，各被告的经营状况、财务状况、偿债能力等均发生不利于原告债权的变化，且各被告已明确以自己的行为表明不履行本合同的义务，故原告有权依据《借款合同》第13.7条的相关约定提前宣布收回贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施；此外，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第三十三条：“……债务人不履行债务时。债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”故原告提起诉讼。被告金聚矿业公司、昆都国际公司、梁夏、杨倩雯共同答辩称，对于原告主张要求偿还的借款本金以及律师代理费均没有异议，昆都国际公司、梁夏、杨倩雯对上述承担连带保证责任也无异议，但由于复利和罚息均具有惩罚的性质，原告既主张复利又主张罚息，存在双重处罚，请求予以调整。被告汇达置业公司答辩称，请求确认原告与其签订的《最高额抵押合同补充协议》及《展期协议》无效，驳回原告对汇达置业公司提出的诉请。事实和理由:一、双方签订的《展期协议》实为新的独立的合同，土地抵押登记到期后，没有进行土地抵押登记，所以《最高额抵押合同补充协议》及《展期协议》中约定的土地抵押无效。展期协议签订之时，土地抵押登记只有两天就到期（他项权证的设定日为2013年3月27日，存续期限是三年），土地抵押期限到期后，三方并未就土地抵押进行重新登记，未取得土地他项权证，故《展期协议》中约定的土地抵押自2016年3月28日起为无效抵押。二、原告在《展期协议》中约定的土地抵押属于无权处分，业主不追认的情况下，抵押无效。2016年3月25日，各方签订展期合同，在金聚矿业公司保证会按时还款的情况下，再次要求汇达置业公司为其提供担保，因汇达置业公司信任其会按时还款，故签订了《展期协议》，但金聚矿业公司未按约定还款付息，致使汇达置业公司被起诉。然而，所抵押的土地上每一个地块都建盖了商品房，并已销售，业主获得了房屋所有权，地随房，地随房走用权随房屋所有权已经属于业主，在此情况下，汇达置业公司签订抵押合同属于无权处分。应优先给业主办理不动产登记证。三、《展期协议》系原告、金聚矿业公司、汇达置业公司明知金聚矿业公司是“以新贷偿还旧贷”，且土地他项权即将到期且无法再办理他项权证的情况下恶意串通的行为，严重损害国家利益、业主集体利益、公司利益及公司债权人利益，制造社会矛盾，系无效合同。四、原告对该贷款至今未能收回，使国有资产面临损失负有不可推卸的责任，原告对贷款用途疏于监管，导致扰乱金融秩序的行为发生，并将其本身的资金安全置于危险的境地，改行自身负有不可推卸的责任。五、展期协议的土地抵押权无效后，原告可直接要求金聚矿业公司，或向梁夏、杨倩雯夫妇及昆都国际公司承担责任，更有利于挽回其损失。原告围绕诉讼请求依法提交了以下十三组证据：第一组：被告金聚矿业公司、昆都国际公司、汇达置业公司的营业执照，被告梁夏、杨倩雯的身份证复印件；第二组：编号为（KM1605融资20130024）的《最高额融资合同》；第三组：编号为（KM1605高抵20130024）的《最高额抵押合同》；第四组：《墨他项（2013）第075号他项权证》；第五组：编号为（KM1605个高保20130024）的《个人最高额保证合同》；第六组：编号为（KM160510120130084）的《流动资金借款合同》；第七组：编号为（KM1605融资20130024补充）的《最高额融资合同补充协议》；第八组：编号为（KM1605高抵20130024补充）的《最高额抵押合同补充协议》；第九组：编号为（KM1610120160030）的《展期协议》、《借款凭证》；第十组：编号为（KM1605（高保）20130024）的《最高额保证合同》；第十一组：逾期催收通知书、提前到期通知书；第十二组：银行柜台打单；第十三组：诉讼费、保全费发票复印件、委托代理协议及补充协议复印件、律师费发票复印件。被告金聚矿业公司、昆都国际公司、汇达置业公司、梁夏、杨倩雯均未向本院提交证据。对于原告提交的以上十三组证据，经质证，被告金聚矿业公司、昆都国际公司、梁夏、杨倩雯对以上证据的三性均予以认可；被告汇达置业公司对原告提交的第一、二、三、五、十组证据的三性予以认可；对第六、七、十一、十二、十三组证据表示与其无关，不发表意见；对第四、八、九组证据不予认可，认为抵押权到期已经灭失，且办理他项权证时土地上已将该房屋并已进行销售，该土地使用权已属于业主，公司无权处分。故对于各方均未提出异议的第一、二、三、五、六、七、十、十一、十二、十三组证据的真实性本院予以确认，对于被告汇达置业公司不予认可的第四组、第八组、第九组证据，汇达置业公司系针对上述证据的合法性以及证明目的提出的异议，故对以上证据的真实性，本院予以确认，对于上述证据是否能够证明原告的证明目的，本院结合本案其他事实，综合予以评判。本院经审理认定事实如下：2013年3月27日，原告与金聚矿业公司签订《最高额融资合同》（编号：ＫＭ1605融资20130024），合同约定自2013年3月26日至2014年3月26日，金聚矿业公司可向原告申请使用的最高融资额度为9000万元整。在该合同约定的最高额融资期限和最高额融资额度内，金聚矿业公司可一次或分次使用融资额度，金聚矿业公司与原告依据本合同就每一项具体最高融资业务所签订的具体业务合同及附件，均为本合同的组成部分，构成一个合同整体。同日，原告与汇达置业公司签订《最高额抵押合同》（编号：ＫＭ1605高抵20130024），合同约定：该公司提供其所有的位于墨江县的，土地证号分别为：《墨国用（2010）第272号》、《墨国用（2010）273号》、《墨国用（2010）274号》、《墨国用（2010）275号》、《墨国用（2010）276号》的土地使用权为原告与金聚矿业公司基于前述《最高额融资合同》及其项下在2013年3月26日至2016年3月26日期间连续签订的多个流动资金借款合同发生的债权进行抵押担保。随后，双方办理了抵押登记，由原告取得了《墨他项（2013）第075号他项权证》。该权利证书上载明的“设定日期为：2013年3月27日”，“存续期限为：三年”。此外，2013年3月27日，原告与梁夏、杨倩雯签订《个人最高额保证合同》（编号：ＫＭ1605个高保20130024），合同约定由梁夏、杨倩雯为基于前述《最高额融资合同》（编号：ＫＭ1605融资20130024）以及其项下发生的具体业务合同产生的多笔债权向原告承担连带保证责任，且连带保证责任的保证期间为2年。2016年3月28日，原告与金聚矿业公司签订《流动资金借款合同》，（编号：ＫＭ160510120130084）该合同约定：原告向金聚矿业公司贷款9000万元整，贷款期限为叁年，自2013年3月28日始至2016年3月28日止，贷款年利率为6.15%，按季结息，本合同利率按季进行调整，调整后合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用。同时合同约定了分期还本的具体金额和时间以及如未按约定期限还款，自逾期之日起，按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对于在贷款期限内不能按期支付的利息，按照合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期之后仍未支付的利息，应按照约定的罚息利率计收复利。此外，合同还约定因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费以及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告于同日向金聚矿业公司按约定发放贷款9000万元，该公司在借凭证上签章确认收到借款。2016年3月25日，原告与金聚矿业公司签订《最高额融资合同补充协议》（编号：ＫＭ1605融资20130024补充），合同约定：就原编号为ＫＭ1605融资20130024的《最高额融资合同》第二条第2.1款内容约定的融资额度有效使用期限变更为54个月，自2013年3月26日至2017年9月26日止。同日，原告与汇达置业公司签订《最高额抵押合同补充协议》（编号：ＫＭ1605高抵20130024补充），合同约定：双方一致同意对原编号为ＫＭ1605高抵20130024的《最高额抵押合同》第一条的第1.1款、1.4款的内容进行变更，确认原告与主合同的债务人金聚矿业公司签订的编号为ＫＭ1605融资20130024的《最高额融资合同》，及合同编号为ＫＭ1605融资20130024补充的《最高额融资合同补充协议》，该合同及协议与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，且被担保的主债权的发生期间为2013年3月26日至2017年9月26日止。前述贷款到期后，金聚矿业公司向原告还款人民币300万元及9000万元的相应利息。剩余8700万元本金，原告与被告金聚矿业公司、汇达置业公司、梁夏、杨倩雯约定进行展期。2016年3月25日，金聚矿业公司、汇达置业公司、梁夏、杨倩雯与原告签订《展期协议》（编号：ＫＭ1610120160030），该展期协议约定展期金额为：8700万元，原合同项下借款经展期后期限至2017年9月28日止，贷款利率调整为年利率4.75%；分期还款的时间和金额分别为：“第一次：2016年9月20日，10万元；第二次：2017年3月20日，10万元；第三次：2017年9月28日，8680万元。”贷款展期后结息方式调整为按年结息，利率执行固定利率。此外该合同约定汇达置业公司作为抵押人，同意继续履行2013年3月27日签订的《最高额抵押合同》，在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任。汇达置业公司、梁夏、杨倩雯均在《展期协议》上签字盖章，同意对金聚矿业公司的债务继续承担抵押担保责任、连带保证责任。同时，金聚矿业公司在贷款展期的借凭证上签章确认。2016年3月25日，为保证前述债权的偿还，原告与昆都国际公司签订合同编号为ＫＭ1605（高保）20130024的《最高额保证合同》，为基于前述编号为ＫＭ1605（融资）20130024的《最高额融资合同》及合同编号ＫＭ1605（高抵）20130024补充的《最高额抵押合同补充协议》下于2016年3月25日至2017年9月28日期间连续发生的多笔债权在8700万元的最高债权额范围内向原告承担连带保证责任。2016年3月28日起，各被告未按约支付利息，仅于2016年9月20日按月归还本金10万元，2017年3月20日，合同约定的第二期应还款项10万元到期后，金聚矿业公司未按照展期协议的约定归还第二次应还贷款本金和应支付利息，经原告多次向各被告催收，到目前为止各被告均未按照约定履行还本付息的还款义务，仅于2017年3月21日归还利息4261.47元。故原告提起诉讼。此外，原告为实现本案债权，与云南云鼎律师事务所签订《委托代理协议》以及《委托代理补充协议》约定原告因本案应支付的律师代理费为119993.45元。2018年4月9日，云南云鼎律师事务所向与原告开具119993.45元的云南增值税普通发票。结合各方的诉辩主张，被告金聚矿业公司对借款事实、原告主张要求偿还的借款本金以及利息以及原告主张的律师代理人、保全费均无异议，被告梁夏、杨倩雯、昆都国际公司对原告要求其就上述款项承担连带保证责任亦无异议，故对此本院不再赘述，被告梁夏、杨倩雯、昆都国际公司履行完连带清偿责任后有权向被告金聚矿业公司追偿。本案中，各方争议的焦点在于：1、原告主张的罚息及复利是否应予以支持？2、原告是否有权就汇达置业公司提供的位于墨江县的土地使用权（土地证号分别为《墨国用（2010）第272号》、《墨国用（2010）273号》、《墨国用（2010）274号》、《墨国用（2010）275号》、《墨国用（2010）276号》）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿？对于问题一，原告主张要求金聚矿业公司归还借款利息6291691.99元、欠息复利369060.5元、罚息3353796.87元、罚息复利38278.97元，共计96952828.33元（以上暂计算至2018年4月11日），自2018年4月12日起至实际款项还清之日止的罚息以欠付本金为基数，按照年利率7.125%计算；复利部分以合同期内的欠付正常利息6291692元为基数，按照年利率7.125%计算，同时以罚息为基数按照年利率7.125%计算。对此，本院认为，根据被告金聚矿业公司与原告签订的《流动资金借款合同》的约定：“自逾期之日起，按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对于在贷款期限内不能按期支付的利息，按照合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期之后仍未支付的利息，应按照约定的罚息利率计收复利。”参照中国人民银行发布的《人民币利率管理规定》第二十条第二款之规定：“短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。”故对该合同约定中的“未支付的利息”应当系指贷款期内不能按期支付的利息，而非逾期之后的罚息，在无其他证据证实双方对“未支付的利息”存在包含罚息在内的另行约定时，合同逾期后，仅应当针对贷款期内未按期支付的利息继续计收复利。故原告主张要求金聚矿业公司归还自2016年3月28日至2018年4月11日的借款利息6291691.99元及罚息3353796.87元、欠息复利283141.44元的主张，本院予以支持；对于原告主张该区间段以欠息复利以及罚息为基数计算的复利部分，本院不予支持。对于自2018年4月12日起至款项还清之日止的罚息和复利，对于罚息部分，原告主张以本金86900000元为基数，以年利率7.125%计算，符合合同约定，本院予以支持。对于复利部分，按照前述分析，本院仅对以利息6291691.99元为基数，按年利率7.125%,计算至款项还清之日止的部分予以支持。对于问题二，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第二项之规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权；……”第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原告与汇达置业公司签订的《最高额抵押合同》、《展期协议》、《最高额抵押合同补充协议》合法有效，且双方就该抵押物办理了抵押登记，由原告取得《墨他项（2013）第075号他项权证》，故该抵押权已设立，原告就相应抵押物享有优先受偿权。虽然，汇达置业公司抗辩认为《展期协议》、《最高额抵押合同补充协议》合同无效，且《墨他项（2013）第075号他项权证》上载明的“设定日期为：2013年3月27日”，“存续期限为：三年”，故该抵押权已经于2016年3月27日到期，继而不再存续，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条之规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”故抵押权的存续期间应为主债权的诉讼时效期间。而本案中，原主债权履行期系于2016年3月28日届满，后各被告通过与原告签订展期协议的方式将主债权的履行期限延长至2017年9月28日，故无论从原主债权届满之日抑或展期后的主债权届满之日开始计算诉讼时效，原告起诉要求实现抵押权时均在主债权的诉讼时效期间，故对该抵押权应予以保护，原告有权就《墨他项（2013）第075号他项权证》上载明的抵押物折价或拍卖、变卖后的款项优先受偿，故对原告的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第二项、第二百零二条之规定，判决如下：一、由被告安宁市金聚矿业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告华夏银行股份有限公司本金86900000元以及自2016年3月28日至2018年4月11日的借款利息6291691.99元及罚息3353796.87元、复利283141.44元，自2018年4月12日起的罚息以本金86900000元为基数，按年利率7.125%计算至款项还清之日止；复利以6291691.99元为基数，按年利率7.125%,计算至款项还清之日止；二、由被告安宁市金聚矿业有限公司支付原告华夏银行股份有限公司律师代理费119993.45元以及财产保全费5000元；三、如被告安宁市金聚矿业有限公司不履行上述义务时，原告华夏银行股份有限公司玉溪支行有权按照《墨他项（2013）第075号他项权证》上所载抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在上述第一条、第二条所涉款项的范围内优先受偿；四、由被告云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏、杨倩雯对上述第一条、第二条所涉款项承担连带清偿责任，被告云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏、杨倩雯承担完相应连带清偿责任后有权向被告安宁市金聚矿业有限公司追偿；五、驳回原告华夏银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500013元，由被告安宁市金聚矿业有限公司负担，由被告云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏、杨倩雯对上述款项承担连带清偿责任，被告云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏、杨倩雯承担完相应连带清偿责任后有权向被告安宁市金聚矿业有限公司追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长 曹 燕审判员 韩顺平审判员 吴 仟二〇二〇年四月三日书记员 顾 维