广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29487号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区********，统一社会信用代码914********7501565。法定代表人：陈志华。委托诉讼代理人：林佳清，女，公司员工。（授权至2020年4月1日止）委托诉讼代理人：高阳鑫，女，公司员工。委托诉讼代理人：江秋榕，女，公司员工。（授权从2020年4月1日起）被告：姜秋芬，女，1986年8月20日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：徐文川，男，1986年9月23日出生，汉族，住重庆市开县。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司诉被告姜秋芬、徐文川商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江秋榕、被告徐文川到庭参加诉讼，被告姜秋芬经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付到期装修及配套价款余款30000元；2.两被告向原告支付逾期付款违约金（以30000元为本金，从2019年7月1日起按日万分之五计至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的*********房。该房产总金额为1214480元，包括房款857280元和房屋装修及配套款357200元。合同约定，房款857280元被告以贷款方式付款，首付款257280元于合同签订之日起0日内支付，剩余房款600000元于2017年12月18日前支付。合同补充协议二约定，房屋装修及配套款357200元被告以分期方式付款，第一期款75012元于2017年11月29日前支付，第二期款282188元于2019年6月30日前支付。补充协议还约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款155000元仍逾期未付。被告的行为严重违反了合同义务，原告有权根据合同的约定追究被告的违约责任。因此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉请。被告于2020年4月7日支付了余款22188元，故原告撤回支余款本金的主张。原告起诉后，被告于2019年11月1日支付了125000元予原告，故被告尚欠原告装修及配套款项30000元。被告徐文川辩称，其在2019年11月1日支付了125000元予原告，尚欠原告装修及配套款项30000元。同意支付违约金但违约金的利率过高。之前其与原告的法务调解沟通时，原告法务答应其违约金可减半收取。另，原告的违约金本金应调整为30000元。被告姜秋芬没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，证明原被告主体资格。2.《商品房买卖合同（预售）》及房屋买卖合同补充协议、合同补充协议二复印件各1份，用以证明双方签订商品房买卖合同及补充协议，并约定相关权利义务关系。3.收款专用收据原件1组、POS单复印件1组，用以证明被告的已付款情况及被告至今仍有部分到期款项未付。4.律师函及EMS单复印件各1份、邮单查询打印件1份，用以证明原告向被告邮寄律师函，催被告支付到期未付的房款。被告徐文川举证如下：1.收款专用收据原件及Pos单原件各1份（125000元），证明被告已在2019年11月1日另行支付了125000元予原告，现尚欠原告的款项为30000元。被告姜秋芬没有提交证据。被告姜秋芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，本院对原告及被告徐文川出示证据的真实性均予以确认，本院确认以下事实：2017年12月5日，原告（出卖人）和两被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉案合同”），约定被告向原告购买广东省佛山市南海区*********************房（以下简称涉案商品房），建筑面积89.3平方米，总价款857280元，按揭贷款方式付款：自预售合同网上签订之日起0日内支付首期款257280元，剩余房款600000元应于2017年12月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（第八条）除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人选择不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（第九条）该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告。（第十一条）出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房。（第十二条）除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。等等。原、被告另行签订《商品房买卖合同补充协议二》（以下简称“补充协议二”），约定被告同意接受原告提供的房屋装修及配套，并将原合同约定的交付标准变更为本补充协议附件一约定的装修标准，被告应向原告支付357200元，第一期75012元应于2017年11月29日前付清，第二期282188元于2019年6月30日付清；上述款项构成涉案商品房交易价格的组成部分，被告按照上述条款约定的期限支付全部款项原告为与被告进行原合同网签及原告交付该单元的前提条件，被告迟延支付款项的，原告有权拒绝与被告进行原合同网签及迟延交付该单元而无需承担任何责任，原合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以原合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；被告未按本补充协议约定向原告支付款项的，每逾期一日，应向原告支付当期应付未付金额万分之五的违约金；原合同与本补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照原合同的约定执行。被告已按约定支付涉案合同的全部购房款857280元、装修第一期款项75012元，于2019年8月1日支付装修第二期款项127188元、于2019年11月1日支付装修第二期款项125000元。被告尚欠原告30000元。本院认为，原、被告就涉案商品房订立的涉案合同，该合同是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方订立的补充协议二约定原告为被告提供房屋装修及配套，被告据此支付357200元，但双方未对各装修项目对应的单价、工程量进行明确约定，虽约定了装修总价款，但没有关于金额如何构成的约定，该补充协议二从签订主体、合同条款及实际履行情况均有别于通常的装修合同，本院认定该补充协议二是涉案合同的组成部分，补充协议二的款项实为购房款共同构成部分。补充协议二约定的款项分两期支付，被告应于2019年6月30日前付清第二期282188元予原告，被告支付存在逾期，应承担逾期付款违约责任，且尚欠30000元未支付，原告主张被告支付装修及配套价款余款30000元，本院予以支持。关于逾期付款违约金的标准，涉案合同对原告逾期交付及被告逾期付款的违约责任作了平等、对等的约定，而补充协议二对被告逾期付款责任的违约责任明显高于涉案合同的约定，且补充协议未就原告逾期交付违约责任进行约定，本院对原告主张按日万分之五计算逾期付款违约金不予采纳，应按涉案合同约定的标准计付违约金。逾期付款超过90日的，每日按逾期应付款的万分之二计付违约金。即被告应以30000元为本金从2019年7月1日起至实际清偿之日止按日万分之二计付违约金予原告。原告超出本院核定范围的违约金主张，本院不予支持。原告在本案辩论终结前明确不主张其他款项的逾期付款违约金，视为其对自身权利的处分，本院予以照准。被告姜秋芬经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告姜秋芬、徐文川应于本判决发生法律效力之日起十日内支付装修及配套价款余款30000元及以该款为本金从2019年7月1日起至实际清偿之日止按日万分之二计付违约金予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费3832.6元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  孙秀娟人民陪审员  何伟东人民陪审员  谭志军二〇二〇年四月三十日书 记 员  蒋雪君