广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初909号 原告：柳州市远道房地产开发有限公司。住所地：柳州市白沙路。 法定代表人：刘建发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周庆，广西柳晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱牧原，广西柳晟律师事务所实习律师。 被告：李柏，男，1984年12月23日出生，汉族，身份证住址广西柳城县。 被告：朱云嫣，女，1989年11月8日出生，壮族，身份证住址广西柳州市柳**。 原告柳州市远道房地产开发有限公司（以下简称远道公司）与被告李柏、朱云嫣关于商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后,依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告远道公司的委托诉讼代理人周庆、朱牧原到庭参加了诉讼，被告李柏、朱云嫣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告远道公司向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告于2016年12月29日签订的《商品房买卖合同》解除；2.被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年12月29日，被告向原告购买柳州市房屋，签订了一份《商品房买卖合同》。合同的附件四合同补充协议中约定：在《房屋所有权证》及《房屋他项权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权解除本合同……被告所交的全部款项作为违约金不予退还。2017年1月16日，上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称浦发银行柳州分行）与被告、原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：浦发银行柳州分行向被告提供贷款，原告是贷款的连带责任保证人。贷款合同的履行过程中，浦发银行柳州分行依约放贷，但被告累计4期以上没有按时还款，浦发银行柳州分行遂将原告、被告作为共同被告起诉至柳州市城中区人民法院，法院判决原告对被告债务承担保证责任。2018年11月20日至2019年6月12日，原告履行连带保证责任先后为被告偿还了贷款本金和利息共计421903.35元给浦发银行柳州分行。根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告特此提起诉讼，恳请人民法院判如所请。 被告李柏、朱云嫣未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告远道公司（出卖人）与被告李柏、朱云嫣（买受人）签订编号：的《商品房买卖合同》一份，约定由两被告购买位于柳州市柳南区，该合同附件四：合同补充协议中第二条第（二）款第5项约定：“在《房屋所有权证》及《房屋他项权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有以下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……”原告在该合同出卖人处及整本合同骑缝加盖公章确认，两被告在买受人处签字进行确认。 2017年1月16日，原、被告及案外人浦发银行柳州分行签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告李柏向浦发银行柳州分行贷款用于购买编号：的《商品房买卖合同》中由原告出卖的位于柳州市柳南区，被告朱云嫣为该合同共同还款人，原告作为该合同保证人承担保证责任。 2018年8月2日，案外人浦发银行柳州分行以两被告未按《个人购房担保借款合同》约定按时偿还贷款为由将被告李柏、朱云嫣及原告远道公司诉至柳州市城中区人民法院。后于2019年1月22日，柳州市城中区人民法院作出（2018）桂0202民初1856号民事判决书，认定两被告作为共同还款人未按期履行义务，构成违约，承担违约责任，且远道公司作为保证人亦应当承担保证责任，故判决两被告向浦发银行柳州分行偿还借款本金、利息、罚息、律师费，远道公司对两被告在该案应负担的债务承担连带保证责任。 原告分别于2018年11月26日、2019年3月20日、2019年6月11日、2019年6月12日向案外人浦发银行柳州分行以银行转账的方式支付11070.53元、8812.95元、4400元、397619.87元。 2019年6月21日，案外人浦发银行柳州分行向原告出具《结清证明》一份，表示被告李柏所欠款项已经全部由原告代偿完毕。 现原告以履行保证责任后达到合同解除条件诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告远道公司与被告李柏、朱云嫣签订的《商品房买卖合同》系在平等自愿基础上协商而成，为双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属合法有效合同，双方均应按该合同约定履行义务。现两被告向案外人浦发银行柳州分行贷款用于购买案涉房屋，由于两被告未按期偿还贷款的违约行为致使作为保证人的原告履行了保证责任，故根据《商品房买卖合同》及补充协议，原告有权单方解除该合同。本案审理过程中，两被告于2020年2月17日签收本院送达的相关应诉材料，即原告要求解除《商品房买卖合同》的通知到达被告的时间为2020年2月17日，且被告在收到该解除合同通知后未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，原、被告双方的编号：《商品房买卖合同》应确认于2020年2月17日解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告柳州市远道房地产开发有限公司与被告李柏、朱云嫣签订的编号：《商品房买卖合同》于2020年2月17日解除。 案件受理费8948元（原告已预交），由被告李柏、朱云嫣负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦昕宇 人民陪审员  周巧云 人民陪审员  胡凤平 二〇二〇年四月二日 书 记 员  黄善生 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条【全面履行与附随义务】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3、《中华人民共和国合同法》第九十六条【解除权的行使】：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007