海南省保亭黎族苗族自治县人民法院   民事判决书   (2019)琼9029民初870号   原告:海南诚铭农业开发有限公司,住所地海南省海口市龙华区国贸大道**帝国大厦**。   法定代表人：陈某，总经理。   委托诉讼代理人：谢某，海南川合律师事务所律师。   委托诉讼代理人：黄某，海南川合律师事务所律师。   被告：海南保亭万事佳农业开发有限公司，住所地海南，住所地海南省保亭县保城镇温泉中路>   法定代表人：毕某，总经理。   原告海南诚铭农业开发有限公司与被告海南保亭万事佳农业开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南诚铭农业开发有限公司委托诉讼代理人谢某，被告海南保亭万事佳农业开发有限公司经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金2994100元及实际清偿之日止的利息【暂计至2019年10月15日止的利息为4505092.83元,包括1.自贷款期限届满至2015年12月20日止的利息为3628600元；2.暂计自2015年12月21日起至2019年10月15日止,以2994100元为本金,按照逾期贷款利率日万分之二点一的标准计算利息为876492.83元】。2.判令原告对位于海南省××县南边面积为420亩的国有建设用地使用权【土地证号：保国用（2001）字第**】及位于海南省××县亩国有建设用地使用权【土土地证号：保国用（2002）字第0**实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押土地所得价款偿还被告所欠原告的上述全部债务。3.判令被告向原告支付原告因诉讼支出的律师服务费60000元。4.判令本案的诉讼费用(包括案件受理费、公告费、保全费)由被告承担。事实与理由：2001年12月26日，被告与原中国农业银行保亭县支行（现中国农业银行股份有限公司保亭县支行,以下简称农行保亭支行）签订《借款合同》【合同号：（保亭）农银借字（2001）第12260号】，借款本金150万元，借款期限为三年，第一年年利率为3%，每满一年，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人。同时被告与农行保亭支行签订《抵押合同》【合同号：（保亭）农银抵字（2001）第12260号】将以其名下位于海南省××县南边面积为420的国有土地【土地土地证号：保国用（2001）字第**该笔贷款提供抵押担保，并于2001年12月28日办理了抵押登记手续【他项权证号：保府他项（2001）字第044号】。2001年12月29日农行保亭支行向被告发放了贷款150万元。   2002年12月30日，被告与农行保亭支行签订《借款合同》【合同号：（保亭）农银借字（2002）第014号】，借款本金150万元，借款期限为三年，第一年年利率为2.88%，每满一年，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人。同时被告与农行保亭支行签订《抵押合同》【合同号：（保亭）农银抵字（2002）第001号】将以其名下位于海南省××县亩国有土地【土地号：保国用（2002）字第069号】为该笔贷款提供抵押担保，并于2002年12月31日办理了抵押登记手续【他项权证号：保府他项（2002）字第127号】。2002年12月30日农行保亭支行向被告发放了贷款150万元。两笔贷款本金共计300万元。   2004年12月29日第一笔贷款到期，2005年12月29日第二笔贷款到期，被告仅于2005年3月21日偿还第一笔贷款本金5928.63元，截止2005年12月30日，被告共拖欠农行保亭支行贷款本金2994071.37元。因被告不能按期足额偿还上述借款本息，农行保亭支行分别于2004年12月29日、2005年12月30日、2007年12月30日，向被告发送《贷款逾期催收通知书》予以催收贷款及相应的利息。此后农行保亭支行先后于2006年12月8日在海南日报第11版、2009年4月4日在海南日报A7版、2011年1月12日在海南日报B4版、2011年3月23日在海南日报B6版、2013年1月7日在海南日报A13版、2014年12月15日在海南日报B05版向被告发出贷款催收公告，但被告一直未履行贷款偿还义务。   2016年9月23日，中国农业银行股份有限公司海南省分行将包括涉案债权在内的债权批量转让给原中国长城资产管理公司海口办事处(现中国长城资产管理有限公司海南省分公司,以下简称长城海南分公司)，并于2016年10月28日在海南日报B05版向被告发出了债权催收公告。   2019年1月23日，长城海南分公司将涉案债权转让给海南联合资产管理有限公司(以下简称海南联合公司),并于2019年3月21日在海南日报A06版向被告发出债权转让、催收公告。   2019年5月31日，海南联合公司将涉案债权转让给杭州热讯电子商务有限公司(以下简称杭州热讯公司),并于2019年5月31日在海南日报B06版向被告发出债权转让及催收公告。   2019年8月16日，杭州热讯公司将涉案债权转让给原告，并于2019年9月2日海南日报B03版向被告发出债权转让、催收公告。   涉案债权的本金为2994100元,涉案利息计算如下：1.自贷款期限届满至2015年12月20日的利息为3628600元；2.暂计自2015年12月21日起至2019年10月15日止,共计1394天，以2994100元为本金,按照逾期贷款利率日万分之二点一的标准计算利息为876492.83元【2994100元×0.00021×1394天=876492.83】，两部分利息合计4505092.83元。债权本息合计为7499192.83元。原告经合法催收，被告未按时偿还借款本息的行为已构成违约，为了维护自己的合法权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。   被告未作答辩。   原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未提交证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交的证据：1.《借款合同》【合同号：（保亭）农银借字（2001）第12260号】，拟证明2001年12月26日，被告与农行保亭支行签订《借款合同》借款本金150万元，借款期限为三年，第一年年利率为3%，每满一年，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人。2.中国农业银行借款凭证编号：CA00029954，拟证明2001年12月29日农行保亭支行向被告发放了贷款150万元。3.《抵押合同》【合同号：（保亭）农银抵字（2001）第12260号】；4.房地产抵押清单（编号：200112260）；5.国有土地使用证【保国用（2001）第29号】；6.土地他项权利证明【保府他项（2001）字第044号】，3至6组证据拟证明被告与农行保亭支行签订《抵押合同》【合同号：（保亭）农银抵字（2001）第12260号】将以其名下位于海南省××县南边面积为420亩的国有土地【土地证土地证号：保国用（2001）字第**笔贷款提供抵押担保，并于2001年12月28日办理了抵押登记手续。7.《借款合同》【合同号：（保亭）农银借字（2002）第014号】，拟证明2002年12月30日，被告与中国农业银行股份有限公司保亭县支行签订《借款合同》，借款本金150万元，借款期限为三年，第一年年利率为2.88%，每满一年，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人。8.中国农业银行借款凭证编号：CA00029758，拟证明2002年12月30日农行保亭支行向被告发放了贷款150万元。9.《抵押合同》【合同号：（保亭）农银抵字（2002）第001号】；10.房地产抵押清单（编号：013号）；11.国有土地【土地证号土地证号：保国用（2002）字第0**.土地他项权利证明【保府他项（2002）字第127号】，9-12项证据拟证明被告与农行保亭支行签订《抵押合同》将以其名下位于海南省××县亩国有土地为该笔贷款提供抵押担保，并于2002年12月31日办理了抵押登记手续。13.《贷款逾期催收通知书》（2004年12月29日签收）（2005年12月30日签收）（2007年12月30日签收），拟证明2004年12月29日第一笔贷款到期，2005年12月30日第二笔贷款到期，被告仅于2005年3月21日偿还第一笔贷款本金5928.63元，截止2005年12月30日，被告共拖欠农行保亭支行贷款本金2994071.37元。因被告不能按期足额偿还上述借款本息，农行保亭支行分别于2004年12月29日、2005年12月30日、2007年12月30日，向被告发送《贷款逾期催收通知书》予以催收贷款及相应的利息。14.贷款催收公告（2006年12月28日海南日报第11版、2009年4月4日海南日报A7版、2011年1月12日海南日报B4版、2011年3月23日海南日报B6版、2013年1月7日海南日报A13版、2014年12月15日海南日报B05版），拟证明贷款期限届满后，被告逾期偿还贷款，经农行保亭支行反复催收，被告未按期还款。15.债权催收公告（2016年10月28日海南日报B05版），拟证明2016年9月23日，中国农业银行股份有限公司海南省分行将包括涉案债权在内的债权批量转让给原中国长城资产管理公司海口办事处(现中国长城资产管理有限公司海南省分公司,以下简称长城海南分公司)，并于2016年10月28日海南日报向被告发出了债权催收公告。16.债权转让、催收公告（2019年3月21日海南日报A06版），拟证明2019年1月23日，长城海南分公司将涉案债权转让给海南联合资产管理有限公司(以下简称海南联合公司),并在海南日报A06版向被告发出债权转让、催收公告。17.债权转让及催收公告（2019年5月31日海南日报B06版），拟证明2019年5月31日，海南联合公司将涉案债权转让给杭州热讯电子商务有限公司(以下简称杭州热讯公司),并于2019年5月31日在海南日报B06版向被告发出债权转让及催收公告。18.债权转让及催收公告（2019年9月2日海南日报B03版），拟证明2019年8月16日，杭州热讯公司将涉案债权转让给原告，并于2019年9月2日海南日报B03版向被告发出债权转让、催收公告。19.法律事务委托合同及发票，拟证明原告因主张债权支出的律师费为60000元。   其中证据1、2、3、4、6、7、8、9、10、12、13、19与原件核对无异。证据14、15、16、17、18虽没有原件，但原告提供了海南日报新闻信息中心加盖印章的报纸复印件。证据5、11虽没有原件，但与证据6、12所记载内容一致，并相互印证。本院对原告所提交的所有证据的真实性、合法性、关联性及证明内容予以确认。   综合当事人陈述及上述认定的有效证据，本院查明事实如下：2001年12月26日，被告海南保亭万事佳农业开发有限公司与原中国农业银行保亭县支行签订《借款合同》【合同号：（保亭）农银借字（2001）第12260号】，借款本金150万元，借款期限为三年，第一年年利率为3%，每满一年，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人。同时被告与农行保亭支行签订《抵押合同》【合同号：（保亭）农银抵字（2001）第12260号】将以其名下位于海南省××县南边面积为420的国有土地【土地证号：土地证号：保国用（2001）字第**款提供抵押担保，并于2001年12月28日办理了抵押登记手续【他项权证号：保府他项（2001）字第044号】。2001年12月29日农行保亭支行向被告发放了贷款150万元。   2002年12月30日，被告海南保亭万事佳农业开发有限公司与农行保亭支行签订《借款合同》【合同号：（保亭）农银借字（2002）第014号】，借款本金150万元，借款期限为三年，第一年年利率为2.88%，每满一年，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人。同时被告与农行保亭支行签订《抵押合同》【合同号：（保亭）农银抵字（2002）第001号】将以其名下位于海南省××县亩国有土地【土地号：保国用（2002）字第069号】为该笔贷款提供抵押担保，并于2002年12月31日办理了抵押登记手续【他项权证号：保府他项（2002）字第127号】。2002年12月30日农行保亭支行向被告发放了贷款150万元。   2016年9月23日，中国农业银行股份有限公司海南省分行将包括涉案债权在内的债权批量转让给原中国长城资产管理公司海口办事处(现中国长城资产管理有限公司海南省分公司,以下简称长城海南分公司)，并于2016年10月28日海南日报向被告发出了债权催收公告。2019年1月23日，长城海南分公司将涉案债权转让给海南联合资产管理有限公司(以下简称海南联合公司),并在海南日报A06版向被告发出债权转让、催收公告。2019年5月31日，海南联合公司将涉案债权转让给杭州热讯电子商务有限公司(以下简称杭州热讯公司),并于2019年5月31日在海南日报B06版向被告发出债权转让及催收公告。2019年8月16日，杭州热讯公司将涉案债权转让给原告，并于2019年9月2日海南日报B03版向被告发出债权转让、催收公告。   本院认为：关于债权转让合同效力及主债权。海南诚铭公司与杭州热讯公司签订的662.27万元债权转让合同，为双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该债权转让对债务人不发生效力。该案中，2019年8月16日原告海南诚铭公司与杭州热讯公司签订《债权转让合同》后，双方已于同年9月2日在《海南日报》上刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，要求包括被告保亭万事佳公司在内的所有债务人和担保人自公告之日起依法向债权的受让人海南诚铭公司偿还借款本息或承担相应的担保责任。可见，原告海南诚铭公司与杭州热讯公司已依法向债务人履行了通知义务。本案债权转让已对保亭万事佳公司发生了效力。但保亭万事佳公司至今尚未向海南诚铭公司清偿债务。海南诚铭公司受让此债权后，成为保亭万事佳公司的债权人，有权向原债务人保亭万事佳公司主张主债权。因此，保亭万事佳公司应向海南诚铭公司偿还299.41万元借款本金及相应利息。   关于海南诚铭公司是否有权主张债权利息。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”海南诚铭公司受让主债权的同时取得计收利息的从权利，且海南诚铭公司与杭州热讯公司的债权转让合同中关于利息权利的承继不违反法律、行政法规的强制性规定。海南诚铭公司主张受让债权之后的利息理由成立，予以采纳。   关于海南诚铭公司对抵押物是否享有优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”海南诚铭公司受让主债权的同时取得对本案所涉抵押物的抵押权，海南诚铭公司主张对抵押物享有优先受偿权理由成立，予以采纳。   关于海南诚铭公司能否向保亭万事佳公司主张律师服务费。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”、保亭万事佳公司与原债权人农行保亭支行签订的两份《借款合同》中第五条第7款约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，且海南诚铭公司主张的律师费没有超过海南省律师收费标准，海南诚铭公司向保亭万事佳公司主张律师服务费60000元理由成立，予以采纳。   综上所述，原告的诉讼请求，事实理由充分，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：   一、被告海南保亭万事佳农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海南诚铭农业开发有限公司偿还借款本金2994100元及相应利息(1.自2004年12月30日至2015年12月20日止的利息为3628600元；2.自2015年12月21日起至2019年10月15日止的利息为876492.83元；3.自2019年10月15日至实际清偿之日止的利息,以2994100元为本金,按照日万分之二点一的标准计算)。   二、被告海南保亭万事佳农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海南诚铭农业开发有限公司支付律师服务费60000元。   三、如果被告到期未还清本判决第一项及第二项债务，原告海南诚铭农业开发有限公司有权以被告海南保亭万事佳农业开发有限公司提供抵押担保的坐落于海南省××县南边面积为420亩的国有建设用地使用权[土地证号：保土地证号：保国用（2001）字第**南省××县亩国有建设用地使用权[土地证号：保国土地证号：保国用（2002）字第0**]折价或拍卖、有优先受偿权。   案件受理费人民币12564.92元，由被告海南保亭万事佳农业开发有限公司负担，于本判决发生法律效力后七日内向本院交付。原告海南诚铭农业开发有限公司预交的受理费人民币12564.92元于本判决发生法律效力后本院予以退回。公告费（以刊登公告部门出具的发票金额为准，第一次公告费780元）由被告海南保亭万事佳农业开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判长 刘家诚   人民陪审员 黄方明   人民陪审员 黄召雄      二○二○年四月七日   法官助理 吴慧香   书记员 周 姝   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：   (一)根据合同性质不得转让;   (二)按照当事人约定不得转让;   (三)依照法律规定不得转让。   第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。   第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。   《中华人民共和国物权法》   第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。   《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。