文书内容山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书            案号              （2020）晋0106民初3324号                  案由              金融借款合同纠纷              审理程序              普通程序                  立案日期              2020年7月9日              开庭日期              2020年11月24日                  是否公开      审理              是              是否缺席      审理              是                  原告              原告：中国民生银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市，统一社会信用代码×××。      负责人：王军,行长。      委托诉讼代理人：张莎莎，山西君合君律师事务所律师。          委托诉讼代理人：张特，山西君合君律师事务所律师。                  被告              被告：高海涛，男，1972年3月5日出生，汉族，住山西省柳林县。      被告：李月娥，女，1971年2月14日出生，汉族，住山西省柳林县。                  到庭情况                原告的委托诉讼代理人张莎莎到庭参加诉讼，被告高海涛、李月娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。                  原告      诉讼请求              1、判令被告高海涛、被告李月娥向原告偿还截止2020年4月19日的贷款本金388208.71元，利息17046.87元（逾期利息16083.97元、当期利息962.90元），罚息2544.35元，共计407799.93元，以及到全部欠款还清之日的新增利息、罚息及复利。       2、判令被告高海涛、被告李月娥以其共有的位于太原市小店区长治路172号君庭B座01单元2003号的房产对上述欠款承担抵押担保责任，原告对上述抵押房产折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权。      3、判令各被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的本案律师费、诉讼费、保全费等。                  被告      答辩意见              被告未到庭亦未向本院提交书面答辩状。                  原告证据              1. 高海涛身份证复印件                                     2. 李月娥身份证复印件                                 3.高海涛、李月娥结婚证复印件      4.山西新大陆房地产开发有限公司企业信用信息公示报告                                    证据1-4证明：各被告主体适格，被告高海涛与李月娥系夫妻关系。      5.《商品房买卖合同》（编号：20081009538）      6.《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第10910200880428701号）          7.《抵押承诺书》                         8.《他项权证》                               证据5-8证明：被告高海涛、山西新大陆房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房借款合同》，约定被告高海涛向原告借款77万元，借款用途为按照被告高海涛与山西新大陆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》购买房屋，同时合同对借款期限、借款利率、罚息利率、还款方式、宣布借款提前到期的条件等均作了约定。（《个人购房借款合同》第1条、第2条、第3条、第4条、第5条、第6条、第7条、第10条、第11条、第51条）      被告高海涛、李月娥同意以共有的位于太原市小店区长治路172号1幢B座1单元20层2003号的房产为其借款提供抵押担保，且该房产抵押已办理了抵押登记。（《个人购房借款合同》第43条、第44条、第32条）                                                                                                                                                                                 9.《中国民生银行个人借款凭证》        10.《中国民生银行个人账户对账单》        11.《借款人信息、借据详细信息、结算明细》       12.《还款明细表》                                      13.《还款计划表》        证据9-13证明：原告按照合同约定履行了放款义务，被告高海涛自2018年12月19日至今未按照合同约定履行还款义务，符合合同约定的原告宣布借款提前到期的条件。      截止2020年4月19日，被告高海涛尚欠原告贷款本金388208.71元，利息17046.87元（逾期利息16083.97元、当期利息962.9元），罚息2544.35元，共计407799.93元。      14.太原市迎泽区人民法院（2020）晋0106民初3324号民事裁定书      15.太原市迎泽区人民法院开具的《山西省非税收入统一票据》      证据14-15证明：原告为本案申请了诉讼财产保全，并交纳保全费2559元，按照合同约定，该保全费应由被告承担。                  被告证据              被告高海涛、李月娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。                  认定事实              依据              原告陈述及审查确认的原告证据                  贷款金额              77万元              贷款用途              购买房屋                  贷款期限              2008年12月23日起至2028年12月23日止                  贷款实际发放日及数额              2008年12月23日发放77万元贷款                  贷款利率              根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%确定              利率调整方式              按月调整                  罚息利率              贷款利率加收50%              复利利率              贷款利率加收50%                  起诉后是否      还款及数额              否                  欠款金额      及明细              截止      2020年4月19日              本金              388208.71元                  利息              17046.87元                  罚息              2544.35元                  自2020年4月20日起至本息全部清偿之日止的新增罚息及复利                  保全费              2559元                  担保情况              担保方式：抵押担保                  抵押物：太原市小店区×××的房产（他项权证：×××号）                  所有权人：高海涛、李月娥                   保证担保范围：包括本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。                  判      决      理      由                1、原告与被告高海涛签订《个人购房借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已属违约，原告依据合同约定宣布提前到期并主张要求被告高海涛偿还剩余贷款本金及拖欠利息、罚息、复利有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。      2、被告李月娥与被告高海涛系夫妻关系，所购房屋所有权人亦为高海涛、李月娥，该笔借款应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告李月娥承担还款责任的诉讼请求本院予以支持。      3、被告高海涛、李月娥出具《抵押承诺书》，自愿以其共有的位于太原市小店区长治路172号1幢B座1单元20层2003号房产为《个人购房借款合同》项下的借款承担抵押担保责任，并且就该抵押房产办理了抵押登记，符合法律规定，原告要求对上述抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。      4、保全费2559元有票据为证，本院予以支持。                   法律      依据                《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条                  判      决      主      文                一、被告高海涛、李月娥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司太原分行剩余贷款本金388208.71元，以及截止2020年4月19日的利息17046.87元 ，罚息2544.35元，共计407799.93元；        二、被告高海涛、李月娥于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司太原分行支付自2020年4月20日起至付清之日止以剩余本金388208.71元为基数按约定利率计算的罚息；      三、被告高海涛、李月娥于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司太原分行支付自2020年4月20日起至付清之日止以逾期利息17046.87元及新增罚息为基数按约定利率计算的复利；      （以上罚息、复利利率均为按月调整，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率下浮30%后，再上浮50%计算，但利息、罚息、复利总和不得超过年利率24%）        四、原告中国民生银行股份有限公司太原分行对被告高海涛、被告李月娥名下位于太原市小店区长治路×××号的房产（他项权证：×××号）享有抵押权，对该抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；        五、驳回原告中国民生银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。                  执行通知              本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                  迟延履行      责任                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用                案件受理费7418元，保全费2559元由被告高海涛、李月娥共同负担。                  上诉权利                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长  郝志亮                                           人民陪审员  贾  荣                                       人民陪审员  李  勇      二〇二〇年十二月四日      书 记 员  牛婷婷