沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0106民初14262号原告：中国银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁**。负责人：张**，系该行行长。委托代理人：李晗、许婷欣，系辽宁大宸律师事务所律师。被告：刘星宇，男，1993年7月18日出生，汉族，住址沈阳市铁**（缺席）。被告：辽宁天易晶城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪街道丁香村。法定代表人：王晶，系该公司总经理。委托代理人：史丹，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行诉被告刘星宇、辽宁天易晶城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵雨辉担任审判长，与审判员吴东洋、审判员高燕玲组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人李晗、许婷欣、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司委托代理人史丹到庭参加了诉讼，被告刘星宇经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号2016年01字0721号）；2、依法判令被告偿还原借款本金407756.57元，利息、罚息合计14637.76元，总计422394.33元（暂计算至2019年6月10日，具体偿还金额计算到实际给付之日止）；3、判令被告二对被告一上述借款本金及所欠利息、罚息在保证担保范围内承担连带偿还责任；4、依法确认在被告不履行上述债务时，原告对被告提供的位于沈阳市于洪区的房产享有抵押权，并在债权范围内享有优先受偿权；5、诉讼费等相关费用由二被告承担。被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司辩称，同意抵押房产变现不足部分承担保证责任经审理查明，原告与被告于2016年12月12日签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定：被告刘星宇借款42万元，用于购置住房。借款期限为360个月。还款方法为按月等额本息还款。保证人为被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司。约定的担保方式阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。沈阳市房屋登记中心于2016年12月27日对抵押房屋于洪区做了预购商品房抵押权预告登记。2016年12月14日，原告发放贷款42万元。双方同时约定，借款人未按期归还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同等。截止2019年6月10日，被告尚欠原告贷款本金407756.57元，利息（含罚息）14637.76元，截止法庭辩论终结前，被告未再偿还借款本息。上述事实，有当事人陈述、个人一手住房贷款合同、贷款放款回单、抵押登记证明、银行流水，中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。经审查，原告与被告签订的合同内容真实、合法，本院予以确认。现被告刘星宇构成违约，原告有权请求解除合同，要求被告刘星宇偿还借款本金、利息（含罚息），并要求对被告刘星宇用于抵押的房屋享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告刘星宇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，原告的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司的连带保证责任承担问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，担保方式既有被告自行提供的抵押物的担保，又有保证人提供的连带责任保证，现被告尚未取得他项权利证书，故原告主张由被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司就抵押房产不足以清偿的部分承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百九十六条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十三条、四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告刘星宇于2016年12月12日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年01字0721号）；二、被告刘星宇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金人民币407756.57元、利息14637.76元（含罚息，计算截止日期为2019年6月10日）；三、被告刘星宇于本判决发生法律效力之日起十日内按双方约定的利率偿还原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行自2019年6月11日起至债务实际清偿之日止的未付贷款本金的利息（含罚息）；四、原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告刘星宇用于抵押的位于沈阳市于洪区房屋享有优先受偿权；五、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司对本判决第一、二、三项确定给付义务在上述抵押房产清偿不足的范围内承担连带保证责任(正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书前)，被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司就上述给付义务承担连带保证责任后有权向被告刘星宇追偿；六、驳回中国银行股份有限公司沈阳铁西支行其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7636元，由被告刘星宇承担，被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司承担连带给付责任；公告费560元，由被告刘星宇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  赵雨辉审判员  吴东洋审判员  高燕玲二〇二〇年四月二十日法官助理毛园书记员张宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。