福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民初62号 原告：石狮市宝盖镇人民政府，住所地福建省石狮市宝盖镇人民政府办公楼，统一社会信用代码11350581003866969Y。 法定代表人：蔡俊龙，该镇镇长。 委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡荣典，福建协进律师事务所律师。 被告：富贵鸟股份有限公司，住所地福建省石狮市八七路东段富贵鸟工业园，统一社会信用代码91350000611570926K。 诉讼代表人：黄春辉。 委托诉讼代理人：杨志清。 委托诉讼代理人：卢银。 第三人：福建石狮市富贵鸟集团有限公司，住所地福建省石狮市长福工业区，统一社会信用代码91350581154320197T。 原告石狮市宝盖镇人民政府（以下简称“宝盖镇政府”）与被告富贵鸟股份有限公司（以下简称“富贵鸟股份公司”）、第三人福建石狮市富贵鸟集团有限公司（以下简称“富贵鸟集团公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告宝盖镇政府的委托诉讼代理人黄文卫，被告富贵鸟股份公司的委托诉讼代理人杨志清、卢银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝盖镇政府向本院提出诉讼请求：确认富贵鸟股份公司尚欠宝盖镇政府2019年1月1日至2019年5月28日期间的不动产占用费6695547元为共益债务。事实与理由：2016年11月12日，经石狮市人民政府批准由土地储备中心收储富贵鸟集团公司位于石狮市八七路东段北侧两宗工业用地（国有土地使用权证：狮地宝用（2012）第00919号、第00920号，合计土地面积171505.99平方米）及地上23幢房产（房屋所有权证为狮建权证宝盖字第016226-016238号及狮建房权证宝盖字第0××8号，合计建筑面积157658.33平方米）。为加强上述土地及房产属地管理及支持富贵鸟股份公司生产经营，经石狮市人民政府同意，由宝盖镇政府管理上述土地及房产并将上述23幢房产租赁给富贵鸟集团公司供富贵鸟股份公司使用，租赁期为2016年12月31日至2018年12月31日，合计租金3325万元。2018年12月31日租期届满，为帮扶富贵鸟股份公司维护生产经营，支持富贵鸟股份公司破产重整，宝盖镇政府仍让富贵鸟股份公司使用上述土地厂房至2019年5月28日（上述不动产由福建石狮园区开发建设有限公司竞得，于2019年5月29日办理移交并出租给富贵鸟股份公司使用），富贵鸟股份公司至今未支付上述期间的租金。泉州市中级人民法院于2018年7月26日受理富贵鸟股份公司破产重整，案号为（2018）闽05破申10号。泉州市中级人民法院于2019年8月23日公告宣告富贵鸟股份公司破产。因上述租金是在法院受理破产申请后发生，为富贵鸟股份公司继续营业而产生的债务，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第四项规定，该费用应为共益债务。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条规定，由富贵鸟股份公司财产随时清偿。宝盖镇政府同意延续该合同租金约定的计算方式，即2019年1月1日至2019年5月28日，共计147天，租金6695547元（计算方式：年租金1662.5万元÷365日×租金时间147日）。2019年10月30日，宝盖镇政府向管理人提交《关于申报破产重整债权的函》，要求将上述租金6695547元列入共益债务，但富贵鸟股份公司至今未答复。 富贵鸟股份公司辩称，一、双方未就案涉房产签订租赁合同，无法确定租金支付标准。宝盖镇政府主张的租金缺乏合同依据。二、宝盖镇政府在富贵鸟股份公司重整期间未作出收取房产租金的意思表示，故富贵鸟股份公司认为该房产应由富贵鸟股份公司无偿使用。宝盖镇政府未能举证证明双方就案涉房产存在租赁关系，也无依据认定富贵鸟股份公司有偿使用案涉房产，故富贵鸟股份公司无须支付租金，不认可宝盖镇政府主张的租金6695547元为共益债务。三、富贵鸟股份公司管理人收到宝盖镇政府2019年10月30日作出的《关于申报富贵鸟股份有限公司破产重整的函》，宝盖镇政府在该函中要求富贵鸟股份公司管理人将自2019年1月1日至4月15日的房产租金（占用费）484.89万元债权列入共益债务。富贵鸟股份公司收到的函件内容与宝盖镇政府在诉状中的陈述不一致。 第三人富贵鸟集团公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宝盖镇政府提供A组证据如下：1.统一社会信用代码证书；2.营业执照；3.狮政地[2016]39号文及《石狮市国有建设用地使用权收回合同》（狮土储收购[2016]04号）、补充协议、国有建设用地交地确认书；4.（2018）闽05破申10号民事裁定书；5.（2018）闽05破4号之一公告；6.厂房租赁合同；7.关于申报破产重整债权的函；8.闽政地[2019]12号文、闽政用地[2019]13号文及国有建设用地使用权出让合同、成交确认书、国有建设用地交地确认书。富贵鸟公司提供B组证据如下：1.关于申报富贵鸟股份公司破产重整债权的函。富贵鸟集团公司未提交证据，也未提交书面质证意见，视为自愿放弃举证、质证的权利。 对双方当事人无异议的A组证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据8及B组证据1，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：宝盖镇政府提供证据6的原件供法庭核对，真实性予以确认，可以证明宝盖镇政府与富贵鸟集团公司签订《厂房租赁合同》，约定租期自2016年12月31日至2018年12月31日，年租金1662.5万元。宝盖镇政府提供的证据7原件，真实性予以确认。 经审理查明，宝盖镇政府与富贵鸟集团公司就案涉房产签订《厂房租赁合同》，该合同载明：2016年11月12日，经石狮市人民政府批准由土地储备中心收储富贵鸟集团公司的案涉厂房，经石狮市政府同意，由宝盖镇政府管理上述土地和房产。租期自2016年12月31日至2018年12月31日，年租金1662.5万元。富贵鸟股份公司于2018年7月26日被本院裁定进入破产重整。富贵鸟股份公司自认曾与富贵鸟集团公司签订租赁合同，租期至2018年12月31日，月租金为109万元；自2019年1月1日至2019年5月28日占用案涉房产进行生产经营，未支付租金或占用费。本案的争议焦点：宝盖镇政府主张富贵鸟股份公司尚欠宝盖镇政府房产占有使用费6695547元为破产共益债务能否成立。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”富贵鸟股份公司作为次承租人在出租人宝盖镇政府与承租人富贵鸟集团公司签订的《厂房租赁合同》约定的租期届满后，仍然于2019年1月1日至5月28日期间占有使用案涉房产，应支付相应的占有使用费。该占有使用费可参照宝盖镇政府与富贵鸟集团公司签订的《厂房租赁合同》约定的年租金1662.5万元标准，故宝盖镇政府请求富贵鸟股份公司支付宝盖镇政府自2019年1月1日至2019年5月28日，计147天的租金6695547元（年租金1662.5万元÷365日×租金时间147日），予以支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第四项规定，裁定受理破产申请后发生的为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务为共益债务。本院于2018年7月26日裁定受理富贵鸟股份公司进入破产重整，富贵鸟股份公司自认自2019年1月1日至2019年5月28日占用案涉房产进行生产经营，故富贵鸟股份公司尚欠宝盖镇政府的占有使用费6695547元为富贵鸟股份公司的破产共益债务。 综上所述，宝盖镇政府请求确认富贵鸟股份公司尚欠宝盖镇政府的占有使用费6695547元为富贵鸟股份有限公司的破产共益债务，具有事实和法律依据，予以支持。富贵鸟集团公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第四项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 确认富贵鸟股份有限公司尚欠石狮市宝盖镇人民政府占有使用费6695547元为富贵鸟股份有限公司的破产共益债务。 案件受理费58668.8元，由富贵鸟股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本数，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长 张小燕 审 判 员 骆志鹏 审 判 员 陈主忠 二〇二〇年四月三十日 法官助理 黄德福 书 记 员 陈振辉 本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第四十二条人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务： （一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务； （二）债务人财产受无因管理所产生的债务； （三）因债务人不当得利所产生的债务； （四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务； （五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务； （六）债务人财产致人损害所产生的债务。 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。