西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初818号 原告：魏晓云。 原告：刘又嘉。 原告：刘轩嘉。 共同委托诉讼代理人：苏小军，陕西邦维律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李琼，陕西邦维律师事务所律师。 被告：石冬社。 被告：石锦茹。 被告：石婉茹。 被告：石筱茹。 被告：石娟茹。 被告：石攀。 被告：荔雪丽。 被告：石梦娇。 法定代理人：石攀，男，系被告石梦娇之父，住址同上。 被告：石涛。 委托诉讼代理人：张攀，陕西群鑫律师事务所律师。 被告：范文瑾610112198701122520。 委托诉讼代理人：张攀，陕西群鑫律师事务所律师。 被告：石峻熙。 法定代理人：石涛，男，系被告石峻熙之父，住址同上。 委托诉讼代理人：张攀，陕西群鑫律师事务所律师。 原告魏晓云、刘轩嘉、刘又嘉诉被告石冬社、石锦茹、石婉茹、石筱茹、石娟茹、石攀、荔雪丽、石梦娇、石涛、范文瑾、石峻熙分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏晓云、刘轩嘉、刘又嘉的委托诉讼代理人苏小军，被告石婉茹，被告石涛、范文瑾、石峻熙的委托诉讼代理人张攀，被告范文瑾，被告石攀，被告石梦娇的法定代理人石攀到庭参加了诉讼。被告石冬社、石锦茹、石筱茹、石娟茹、荔雪丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏晓云、刘轩嘉、刘又嘉向本院提出如下诉讼请求：1、请求将位于西安市未央区XXX城X号楼XXX号房屋、X号楼X单元XXX室房屋共两套分割给原告及60平方米商业用房分割给原告；2、判令诉讼费由被告承担。事实及理由：原告魏晓云与原告刘轩嘉、刘又嘉系母女关系。被告石攀和石涛系兄弟关系，张培青系魏晓云母亲。其与被告共同居住在XX村62号。2010年12月21日，XX村被列入拆迁安置范围。XX村回迁后，其与被告安置房屋面积共计800㎡左右。安置房屋已经回迁，但至今未能分割财产，故诉至法院请求如前所述。 被告石冬社、石锦茹、石筱茹、石娟茹、荔雪丽未到庭答辩。 被告石涛、范文瑾、石峻熙辩称，答辩人石涛父亲石公社与原告魏晓云共同生活属实，但据其所知，石涛父亲石公社与魏晓云并未办理结婚登记手续，原告若不能提供结婚证等证明夫妻关系，则三原告从别处迁户口至XX村的行为属于非法落户；根据派出所出具的户籍证明可见，三原告系独立一户，范南村拆迁时，三原告完全可以和开发商签订拆迁安置协议，又何必与被告一大家人一起签订拆迁安置协议；三原告系家庭户口，而其均属农户，按照拆迁安置政策，三原告必须以每平方米1400元的价格购买住宅面积，故不能以拆迁安置协议上有三原告名字就认为三原告与其享有同等的拆迁安置待遇，更不能以此平均分割财产。原告起诉的目的是为了给其家庭制造矛盾。从安置房屋现状来看，所有房屋均已进行了装修，且随着房价上涨，现在房屋价值已经远远超出了2011年拆迁时的价值，原告明显物欲膨胀，忘记了当初给张培青出具的承诺。2011年1月26日，原告魏晓云与石公社、范南村村委会达成三方协议约定，现住房屋归被告所有。2017年10月2日，魏晓云起草《家庭过户证明》，实际为一份承诺，承诺魏晓云只要现住房屋，在张培青去世后，其他房屋与魏晓云无关。2018年4月14日，其全家在张培青的主持下，除了1-3006号房屋外，其他房屋给其家人分割完毕。事实上，原告并未参与建房，拆迁的房屋与原告无关。综上，请求法院驳回原告诉请或驳回原告诉讼请求。 被告石攀、石梦娇辩称，同石涛、范文瑾、石峻熙答辩意见。 被告石婉茹辩称，同石涛、范文瑾、石峻熙答辩意见。 经审理查明，原告刘轩嘉、刘又嘉系原告魏晓云与前夫所生之女。被告石攀、石涛系石公社与前妻所生之子。魏晓云称其与石公社于2007年3月19日登记结婚，未向法庭提供结婚证等证据证明，但原、被告均认可魏晓云与石公社共同生活。2017年4月石公社去世。石保国、张培青夫妇共生有两子四女，两子为石公社、石东社，四女为石锦茹、石婉茹、石筱茹、石娟茹。石保国、张培青夫妇先后去世。石攀和荔雪丽系夫妻关系，石梦娇系二人之女。石涛和范文瑾系夫妻关系，石峻熙系二人之子。石保国、张培青父母均已在多年前去世。 2011年西安市未央区范南村拆迁。2011年1月8日，石保国代表全家人与陕西金广房地产开发有限公司签订拆迁安置协议确定，一二层产权建筑面积531.4㎡，安置总面积1060㎡，其中住宅820㎡，经济发展用房240㎡，家庭人口包括石保国、张培青、石峻熙、石梦瑶、石涛、范文瑾、石公社、荔雪丽、石攀、刘又嘉、魏晓云、刘轩嘉，均是农户，经济补偿费用共计419461元，人均不足85㎡补差面积528.6㎡，支付31287元。2015年7月左右范南村回迁，安置8套房屋，分别位于西安市未央区XXX城小区，为X号楼XX室，建筑面积140㎡；2号楼2603、2703、2803室，均为78㎡；5号楼2701、2801室，建筑面积均为108㎡,1号楼2001室，建筑面积140㎡,1号楼3006室，建筑面积91㎡。 庭审中，被告石涛、范文瑾、石峻熙提交魏晓云与石公社、西安市未央区未央宫街道范南村村委会签订的三方协议、范南村董事会出具的证明、家庭房屋过户证明等，证明从被告石涛家庭安置财产中给三原告分割100㎡左右的安置房屋一套，后由石婉茹代张培青将新XX城XX号房屋从物业过户给原告，其余安置财产与原告无关。原告称三方协议真实性需要核实，三方协议与本案无关，该协议并未载明原告放弃其他房屋权利；对范南村董事会的证明真实性、证明目的不认可，称石涛是董事会董事长，公章在石涛处保存，故不认可；对家庭过户证明的真实性认可，证明目的不认可，称该证明系魏晓云签订，但不涉及刘轩嘉、刘又嘉，且该证明只涉及遗产不涉及共有财产，魏晓云并未明确表明放弃共有财产的分割。被告提交的家庭过户证明载明：“自有本人魏晓云，关于XX城一号楼XX室XX平米房屋更名：原写张培青，现改名魏晓云名下，在物业公司过户办理此手续，因老人年龄大上不了楼，行动不便，此事委托女儿石婉茹协助办理相关手续，今将此事从新再次证明，老娘百年后不再与家里其他房子有纠纷，特此证明。证明人：张培青，魏晓云、石婉茹。2017.10.2号。”出具该证明后，张培青将西安市未央区XX城X号楼XX室（91㎡）房屋在物业登记在原告魏晓云名下，该房屋现由原告三人居住使用。 再查，对于被拆迁房屋的位置，原告称位于原西安市未央区范南村62号，被告称位于范南村61号。对于范南村61号、62号的关联，原告称是一院两户，被告称是两院。对于被拆迁房屋的建造情况，原告称是一家人共同建造，被告称是石保国所建。原告自认其未参与建房，同意向被告补差价。另，原告明确要求另案处理相关继承问题。本案因被告石冬社、石锦茹、石筱茹、石娟茹、荔雪丽未到庭未能调解。 上述事实，有原告提交的拆迁安置协议书，被告石涛、范文瑾、石峻熙提交的光盘、三方协议书、证明、家庭房屋过户证明、分家协议书等，以及当事人陈述附卷佐证。 本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。对于共有财产的分割，应综合考量家庭成员对共有财产的贡献、对家庭生活的贡献，应在便于生产生活，保护妇女儿童权益的情况下进行。本案中，原告魏晓云与石公社共同生活后，将其及女儿刘轩嘉、刘又嘉户口迁入了被告家所在的范南村**，故三原告是范南村集体经济组织成员，有权享有村民待遇。现石公社去世，原告有权要求分割家庭共有财产。故应依法保证原告三人每人65㎡的住房及20㎡经济发展用房。位于西安市未央区XXX城**（91㎡）房屋已由原告三人居住，故确定归原告三人所有。魏晓云在XX号房屋物业过户时向被告出具家庭过户证明载明：“老娘百年后不再与家里其他房子有纠纷”，现张培青已去世，故视为魏晓云放弃了个人其余房屋产权。原告三人在1-3006号房屋中人均享有30.33㎡的面积，原告魏晓云放弃了其余面积，还应补足刘轩嘉、刘又嘉面积69.34㎡。参照安置分配的房屋情况，酌情确定2号楼2603室（建筑面积78㎡）归原告刘轩嘉、刘又嘉所有。另，还应保证原告刘轩嘉、刘又嘉每人20㎡的经济发展用房。对于分割给原告的房屋的面积补差问题，原告魏晓云放弃了其余面积，且与石公社共同生活十余年，故酌情确定不再补差。原告刘轩嘉、刘又嘉应依法进行面积补差。住宅65㎡及20㎡部分酌情按照综合造价1400元/㎡计算为238000元，超出面积8.66㎡应按照市场价补差。参照当前新福兴纽约城小区市场价格，酌情按照8000元/㎡计算为69280元。原、被告均未提交证据证明涉案房屋取得产权证书，故确定上述房屋由原告居住使用，待取得房屋产权证书后另行处理。综上，依照依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百一十四条之规定，判决如下： 一、位、位于西安市未央区XX城**筑面积91㎡）房屋由原告魏晓云、刘轩嘉、刘又嘉居住使用。 二、位于西、位于西安市未央区XX城**楼**积78㎡）房屋由原告刘轩嘉、刘又嘉居住使用。 三、石保国与陕西金广房地产开发有限公司于2011年1月8日签订的拆迁安置补偿协议中，原告刘轩嘉享有20㎡的经济发展用房面积，原告刘又嘉享有20㎡的经济发展用房面积。 四、原告刘轩嘉、刘又嘉于本判决生效之日起十日内支付被告石冬社、石锦茹、石婉茹、石筱茹、石娟茹、石攀、荔雪丽、石梦娇、石涛、范文瑾、石峻熙面积补差款307280元。 五、驳回原告魏晓云、刘轩嘉、刘又嘉其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元（原告已预交），由被告石冬社、石锦茹、石婉茹、石筱茹、石娟茹、石攀、荔雪丽、石梦娇、石涛、范文瑾、石峻熙负担6860元，原告魏晓云、刘轩嘉、刘又嘉负担2940元，被告石冬社、石锦茹、石婉茹、石筱茹、石娟茹、石攀、荔雪丽、石梦娇、石涛、范文瑾、石峻熙负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  杨怀周 审 判 员  方 圆 人民陪审员  满选利 二〇二〇年四月九日 书 记 员  梁鹏艳