福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终528号 上诉人（原审原告、反诉被告）：庄蓉霞，男，1989年12月26日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 委托诉讼代理人：郑永桂，福建华忠盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈家诗，男，1992年12月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：黄六生。 原审第三人：泉州台商投资区顺源房产经纪有限公司，住所地泉州台商投资区东园镇东前路旭峰花园广场17号B栋25-1号。 法定代表人：林琼芳，执行董事。 委托诉讼代理人：林逞忠，男，系公司职员。 上诉人庄蓉霞与被上诉人陈家诗、原审第三人泉州台商投资区顺源房产经纪有限公司（下称顺源房产公司）房屋买卖合同一案，不服福建省惠安县人民法院（2019）闽0521民初7638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 庄蓉霞上诉请求：撤销一审第二、三、四项判决，依法改判支持庄蓉霞一审时对陈家诗的全部诉讼请求。事实和理由：一、本案陈家诗违约未在双方约定的2019年6月26日前支付购房首付款给庄蓉霞，一审法院未予认定是错误的。依据合同约定，陈家诗负有先履行义务，陈家诗没有先支付首付款给庄蓉霞构成违约。二、一审认定三方同意等庄蓉霞备齐材料后再约定具体支付首付款及办理公证时间有误。陈家诗在一审庭审两次称庄蓉霞没办理公证其不会支付首付款，也就是陈家诗确定的表示不会履行合同确定的先支付首付款义务，上述事实有庭审时录音录像为据。微信聊天记录没有涉及支付首付款的内容，更谈不上有变更支付首付款时间的内容，一审认定从聊天记录可以得出合同内容进行变更是荒谬的。顺源房产公司让庄蓉霞去做公证就是叫庄蓉霞领首付款是荒谬的，顺源房产公司在一审庭审中也称要先做公证再付首付款。三、2019年6月26日后，因陈家诗未能依法依约支付首付款，庄蓉霞在微信中提出增加支付首付款是在陈家诗违约的前提下解决问题的建议，不能视为双方变更支付首付款的时间。 陈家诗辩称，陈家诗依约支付定金3万元，庄蓉霞收了定金后，以其家人不同意交易为由导致案涉合同无法继续履行交纳首付款20万元、委托公证、产权过户签记等合同约定，基于以上原因和事实，是庄蓉霞违约在先。 顺源房产公司述称，是庄蓉霞违约，其多次催促办理，要求维持原判。 庄蓉霞向一审法院起诉请求：1.判决解除庄蓉霞、陈家诗及第三人于2019年6月21日签订的《房产买卖合同》；2.判决第三人立即把陈家诗交付其保管的购房定金叁万元转交给庄蓉霞；3.判决第三人立即返还庄蓉霞已经交付的中介佣金5000元。诉讼中，庄蓉霞自愿撤回第3项诉讼请求。 陈家诗向一审法院提出反诉请求：判决退还3万元定金，并赔偿陈家诗3万元违约金。 一审认定事实：第三人顺源房产公司系以房地产中介服务；网上房地产中介；房地产信息咨询等为经营范围的有限责任公司分公司。2019年6月21日，庄蓉霞作为甲方、陈家诗作为乙方及第三人作为丙方签订《房产买卖合同》1份，约定陈家诗向庄蓉霞购买其位于泉州台商投资区××小区××幢××室房产，建筑面积132.52平方米，总价款636000元整。合同第三条约定“1、本合同签订之日，乙方支付给甲方人民币30000元（大写：叁万元）作为购房定金。该定金暂由中介方保管，待交付首付款当天由丙方转交给甲方。甲方收到乙方的定金后应出具相应的收条给乙方。2、签订本合同之日5个工作日内，乙方应支付第一笔购房首付款人民币200000元整（大写：贰拾万元整）（含定金）给甲方。同时甲方在收到乙方购房首付款后应出具相应数额的收条给乙方。甲方收到乙方的购房首付款当天应通过办理委托公证的手续将该房产过户给乙方或乙方指定的人。3、甲方在收到乙方的购房首付款（含定金）当天应将该房产及钥匙和现有与该房产的相关手续（拆迁安置协议书的复印件、其他相关缴费的复印件等材料）全部交付给乙方作为佐证材料。甲方在收到乙方的购房首付款后允许乙方对该房产进行装修……”。合同第七条约定“1、甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约或毁约不买，则购房定金归甲方所有。若甲方中途违约或毁约不卖，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内将之前收到的乙方所付的定金如数退还给乙方，同时应赔偿乙方违约金人民币叁万元整”。同日，陈家诗将定金3万元支付给第三人，第三人及庄蓉霞共同出具收据1份交陈家诗收执。庭审中，陈家诗表示同意解除案涉的《房产买卖合同》。 一审法院认为，结合陈家诗提供的证据，能够证明在案涉合同签订后，三方对支付首付款及办理公证事宜进行了多次协商。其中2019年6月24日，顺源房产公司与庄蓉霞的微信聊天记录“上次是听说你们林经理说一周只有礼拜二跟礼拜四可以办理吗周二和周五台商行政中心才有不然要跑去泉州”2019年6月25日庄蓉霞回复“出了一点小插曲，可以先暂定周五吗”。2019年6月28日下午，庄蓉霞回复“在，抱歉我东西可能还不全。下午可能办不了”。顺源房产公司工作人员回复“好的，你看下什么时候材料全，我再约买方”。庄蓉霞回复“好”。2019年7月4日，陈家诗与庄蓉霞的微信聊天记录中回复“我也一直在等你们的消息的两边的消息的”。2019年7月10日庄蓉霞回复陈家诗“因为家人也不同意，所以很抱歉，因为没有证我也不知道我后续的钱什么时候才能拿到。因为我卖房的前提是缺钱的，我是着急买房需要大笔资金去付首付的。这样卖根本解决不了我的问题”……“我不是千岛，存心不卖啊，这个，因为我家里人他不同意，这样成交，所以说我真的没办法”。从庄蓉霞与顺源房产公司的工作人员及庄蓉霞与陈家诗的微信聊天记录内容能够证实三方对合同第三条第2点的内容进行了变更即三方均同意等庄蓉霞备齐材料后再约定具体支付首付款及办理公证的时间。2019年7月10日，庄蓉霞通知陈家诗因其家人不同意导致其无法继续履行案涉合同。庄蓉霞与陈家诗及第三人签订的《房产买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。本案中庄蓉霞作为收受定金的一方，构成违约，根据其合同第七条的约定，庄蓉霞应返还陈家诗定金3万元，鉴于陈家诗已付的定金3万元由顺源房产公司保管，故应由顺源房产公司还陈家诗。陈家诗请求庄蓉霞赔偿违约金3万元，符合法律规定和双方约定，予以支持。庄蓉霞主张陈家诗未能按约定支付房款构成违约，依据不足，不予采信，其请求顺源房产公司转交陈家诗已付的定金3万元，不予支持。鉴于陈家诗同意解除案涉《房产买卖合同》，故庄蓉霞请求解除案涉合同，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条的规定，判决：一、解除庄蓉霞与陈家诗及泉州台商投资区顺源房产经纪有限公司于2019年6月21日签订的《房产买卖合同》；二、泉州台商投资区顺源房产经纪有限公司应于判决生效之日起十日内返还陈家诗定金3万元；三、庄蓉霞应于判决生效之日起十日内赔偿陈家诗违约金3万元；四、驳回庄蓉霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10460元，减半收取5230元，由庄蓉霞负担。反诉受理费650元，由庄蓉霞负担，应于本判决生效之日起五日内缴交。 本院二审期间，双方当事人未提交新证据。一审判决查明的事实正确，予以确认。 本院认为,经查阅庄蓉霞与顺源房产公司的工作人员及庄蓉霞与陈家诗的微信聊天记录内容，一审认定庄蓉霞违约在先，并无不当。庄蓉霞上诉主张其不存在违约，缺乏事实依据，不予支持。庄蓉霞违约，根据双方合同第七条的约定，一审判决庄蓉霞支付陈家诗违约金3万元，有合同和法律依据，予以维持。庄蓉霞违约在先，其主张不退还定金，亦无事实依据，不予采纳。 综上，庄蓉霞的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1100元，由庄蓉霞负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈锦平 审判员  李翔峥 审判员  郑玉蒜 二〇二〇年四月二十八日 书记员  陈文能 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。