北京市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)京03执复59号复议申请人（申请执行人）：钱某1，男，1974年5月11日出生。被执行人：李某某，女，1974年9月13日出生。复议申请人钱某1不服北京市通州区人民法院（以下简称通州区人民法院）作出的（2019)京0112执9657号之一执行裁定（以下简称9657号裁定），向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。钱某1向本院提出复议称，鉴于复议申请人申请执行后，被执行人李某某恶意抬高房价，导致房屋无法出售，一直拒绝给付复议申请人房屋折价款的义务，根本没有任何出售房屋的诚意，复议申请人申请查封后，通州区人民法院9657号裁定以条件未成就为由，驳回了本人的执行申请。复议申请人认为，该裁定不符合《中华人民共和国民事诉讼法》有关强制执行之规定，若被执行人一直恶意抬高房价，将导致房屋一直无法出售，执行条件便永远不能成就，复议申请人也永远无法实现债权。这完全与公正原则相悖，侵犯了复议申请人的合法权益。综上所述，复议申请人请求上级人民求法院综合全案事实，依法作出公平、公正的裁定，以维护复议申请人的合法权益。被执行人李某某答辩称：一、9657号裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经贵院调解，李某某与钱某1自愿离婚，位于北京市通州区京洲园**楼×××室房屋（以下简称403号房屋）归李某某所有，剩余贷款（大概39万元）全部由李某某偿还，钱某1于调解书生效之日起30日内协助李某某办理房屋过户手续及出卖房屋手续，李某某于房屋出卖完成后七日内支付钱某1上述房屋折价补偿款1446868元。本案中，调解书明确表述为钱某1于调解书生效之日起30日内协助办理出卖房屋手续，而非写明30日内必须售卖完成，且李某某支付钱某1款项的时间亦是售卖完成后七日内支付。本案债权并未到期，亦不存在李某某拒绝履行义务的行为。因此，9657号裁定认为李某某还未将403号房屋出卖完成，调解书第三项所附条件还未成就，尚不具备执行条件，不应当立案执行，并依据相关法律及司法解释规定驳回钱某1的执行申请；二、钱某1称李某某恶意抬高房价导致房屋无法出售的事实，李某某不予认可。李某某于调解书生效后一直通过多家房地产中介以合理价格出售403房屋，并无恶意抬高房价的行为。由于钱某1前期故意不予配合办理房屋过户手续且阻挠李某某出售房屋，使该房屋存在权利人与登记人不一致的情况，从而导致购买人不敢购买，使得房屋错过了最佳出售时机。李某某为了解决上述问题可以尽快卖房，找己方亲戚筹款对该房屋进行解封并强制过户至李某某名下。该房屋过户后李某某一直积极售卖该房屋，且房屋售卖价格亦按照市场行情不断调整，并无钱某1所说故意提高房屋售卖价格的情况存在。但因目前房地产行业进入低迷期，再加上上述房屋为东西朝向，户型格局不好，导致至今无人购买，甚至无人问价，至今尚未完成出售。综上，403号房屋至今未售卖完成，并非李某某原因，房屋出售属市场行为，不可强买强卖。因此，钱某1的复议申请无任何事实与法律依据，应依法驳回其复议申请，维持9657号裁定。本院查明，就钱某1与李某某离婚一案，通州区人民法院于2018年7月2日作出（2016）京0112民初42553号民事判决，判决主文内容如下：一、原告钱某1与被告李某某离婚；二、婚生女钱某2由被告李某某抚养，原告钱某1于每月25日前支付钱某2抚养费1000元，自2018年7月起至钱某218周岁止；三、位、位于北京市通州区京洲园**楼×××室归被告李某某所有余贷款由李某某偿还；原告钱某1协助被告李某某办理房屋过户手续，于本判决生效之日起十五日内执行清；四、被告李某某支付原告钱某1上述房屋折价款1446868元，于本判决生效之日起十五日内执行清；五、原告钱某1支付被告李某某共同存款余额的50%，即3017.48元，于本判决生效之日起十五日内执行清；六、驳回原告钱某1、被告李某某的其他诉讼请求。案件受理费75元，由原告钱某1负担。一审判决后，李某某不服提出上诉，其上诉请求要求撤销一审判决二、五、六项。本院于2018年9月26日作出（2018）京03民终11729号民事调解书（以下简称11729号调解书），调解确认：一、钱某1与李某某自愿离婚；二、婚生女钱某2由李某某抚养，钱某1于每月25日前支付钱某2抚养费1000元，自2018年7月起至钱某218周岁止；三、位于北、位于北京市通州区京洲园**楼×××室归李某某所有款由李某某偿还；钱某1于本调解书生效之日起30日内协助李某某办理房屋过户手续及出卖房屋手续，房屋过户的相关费用（税费、剩余贷款、中介费）由李某某承担，李某某于房屋出卖完成后七日内支付钱某1上述房屋折价补偿款1446868元；四、钱某1支付李某某共同存款余额的50%，即3017.48元，本调解书生效之日起十五日内执行清；五、一审案件受理费75元，由钱某1负担（已交纳）；二审案件受理费150元，减半收取75元，由李某某负担（已交纳）。11729号调解书生效后，李某某未履行于房屋出卖完成后七日内支付钱某1上述房屋折价补偿款1446868元的义务，钱某1向通州区人民法院申请执行，该院于2019年8月26日立案执行，案号为(2019)京0112执9657号。该案执行过程中，通州区人民法院认为由于李某某未将403号房屋出卖完成，11729号调解书调解主文第三项所附条件还未成就，尚不具备执行条件，不应当立案申请执行，已经立案的应当驳回执行申请。该院于2019年11月29日作出（2019）京0112执9657号之一执行裁定，裁定驳回钱某1提出的（2019）京0112执9657号案件的执行申请。以上事实有执行卷宗材料、谈话笔录等材料在案佐证。本院认为，本案争议的主要问题为：403号房屋的出卖情况是否是李某某支付钱某1房屋折价补偿款的前提条件。首先，结合诉讼过程来看,本案一审判决主文第四项为李某某支付钱某1403号房屋折价款1446868元，于该判决生效之日起十五日内执行清。一审判决后，李某某不服向本院提出上诉，其上诉请求要求撤销一审判决二、五、六项，并未针对该第四项判项提出上诉。二审审判中，11729号调解书对上诉人未上诉部分进行了调解，后双方对调解书确定的义务产生了争议。人民法院在执行过程中，不可避免需对生效法律文书的主文内容进行一定的解释。本案中，通州区人民法院在当事人就调解书主文产生重大理解分歧后，未依照相关规定向审判部门征询意见，程序处理欠妥。其次，从11729号调解书本义并结合本案诉讼过程及当事人的诉讼请求可以看出，李某某对于履行房屋补偿款一节并无异议，且依据双方离婚诉讼纠纷产生的权利义务关系，李某某履行房屋折价补偿款为应有之义。再次，若将李某某出售房屋作为其履行相应补偿款的前提条件，则钱某1债权的实现完全取决于李某某的个人意愿，即李某某不出售房屋，钱某1之债权将无从实现，对钱某1显失公平。最后，从当事人诉讼及强制执行的本意考虑，其根本目的在于定纷止争，化解当事人矛盾，在此期间应尽可能减轻当事人诉累。结合本案情况，当事人原系夫妻关系并育有一女，对彼此经济能力有一定了解，加之买卖房屋在日常生活中属于低频次大宗消费，又因目前全国新冠疫情形势严峻，从而进一步加大了买卖房屋的难度。若简单在执行程序中驳回钱某1提出的（2019）京0112执9657号案件的执行申请，则势必让双方诉争持续而增加当事人诉累。通州区人民法院在本案执行过程中，应从保障当事人合法权益的角度出发，结合本案诉讼调解情况和当前形势，妥善使用执行方法，注意执行尺度，尽可能敦促被执行人李某某自动履行生效法律文书确定的义务，以达到化解双方纠纷，避免当事人诉累之目的。综上，本院认为通州区人民法院裁定驳回钱某1的执行申请不当，本院予以纠正。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销北京市通州区人民法院作出的（2019)京0112执9657号之一执行裁定；二、（2019)京0112执9657号执行案件由北京市通州区人民法院继续执行。本裁定为终审裁定。审判长 吴 鸣审判员 李宏哲审判员 宫 淼二〇二〇年四月二十九日书记员 戴梦依