山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初2307号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港中路22号，统一社会信用代码:91370200863607414Y。 主要负责人：刘泽云，职务：行长。 委托诉讼代理人：王圣琛，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李笋笋，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：吴超，男，1985年10月16日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：青岛纳森体育文化有限公司，住所地山东省青岛市市南区云南路273号，统一社会信用代码：91370202MA3D6Y7M44。 法定代表人：隋明明，职务：总经理。 原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告吴超、青岛纳森体育文化有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王圣琛、李笋笋到庭参加诉讼，被告吴超、青岛纳森体育文化有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告吴超偿还原告借款本金140万元及按合同约定计算至实际付清之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2019年12月12日的利息为43408.66元,罚息为14692.52元，本息共计1458101.18元）；二、被告青岛纳森体育文化有限公司对被告吴超的上述欠款在最高额保证合同约定的最高额担保限度内（约定担保的最高额限度为：债权本金140万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等发生的一切费用和其他所有相应费用之和）承担连带清偿责任；三、原告对被告吴超抵押给原告的位于青岛市市北区房屋【权证号：鲁（2015）青岛市不动产权第0XX6号】依法处置所得价款在最高债权额限度内【约定的最高债权额限度为：债权本金140万元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和】享有优先受偿权；四、本案受理费、保全费、公告费、律师费等一切实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2018年7月30日，原告与被告吴超共同签署编号为81XX40号《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告吴超提供贷款用于个人经营，金额为140万元，贷款期限60个月，自2018年7月30日至2023年7月30日，贷款年利率为7.225%，采取自由还款方式，即被告吴超每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年7月1日支付当年应还本金，借款到期时利随本清。同时，合同第二十一条约定如果被告吴超违约，原告有权提前收回全部借款本金，利息，罚息，复利及实现债权费用。2018年7月30日，被告吴超与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》以其名下位于青岛市市北区房产抵押给原告并办理了抵押登记，为上述借款在最高额担保限额范围内（抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及实现债权、抵押权等而发生的一切费用和其他所有应付的费用）提供抵押担保。同日，被告青岛纳森体育文化有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定被告青岛纳森体育文化有限公司就被告吴超在主合同项下所欠原告债务在最高额范围内提供连带担保责任。最高额担保范围为：债权本金140万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。2018年8月10日，原告依约发放借款。现被告吴超未按合同约定偿还本息，经原告多次催要仍拒不偿还，被告青岛纳森体育文化有限公司也未承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告吴超、青岛纳森体育文化有限公司到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴超、青岛纳森体育文化有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对当事人提交的证据进行了审查认定，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2018年7月30日，被告吴超与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告吴超提供综合授信额度140万元，综合授信期限自2018年7月30日起至2038年7月30日止。被告吴超以其名下位于青岛市市北区房产提供最高额抵押担保。最高额抵押担保范围为：债权本金140万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述抵押房产于2018年8月8日取得了他项权证【他项权证：鲁（2018）青岛市不动产证明第0XX2号】，权利人为原告。 2.2018年7月30日，原告与被告青岛纳森体育文化有限公司（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人就原告对被告吴超（主合同债务人）享有的在2018年7月30日至2038年7月30日期间所签署的主合同项下债权提供最高额连带保证担保。最高额担保范围为：债权本金140万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。 3.经借款人申请，2018年7月30日，原告与被告吴超签订《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告吴超提供140万元的贷款金额用于个人经营。贷款利率为浮动利率，合同利率以本合同签订日中国人民银行公布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率为基础。按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮50%确定执行，即7.225%。利率调整日为每年1月1日。贷款期限自2018年7月30日起至2023年7月30日止。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。采取自由还款方式，即吴超每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年7月1日支付当年应还本金，借款到期时利随本清。合同还约定若借款人发生违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约情形，原告有权采取按照中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款本息及相关费用等一种或多种措施。原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。 4.2018年8月10日，原告向被告吴超发放贷款140万元，并由被告吴超向原告出具了个人借款凭证，借款放款日为2018年8月10日，到期日期为2023年8月10日。借款利率为年7.225%，用途为个人经营。 5.截至2019年12月12日，原告尚有贷款本金140万元、利息43408.66元、罚息14692.52元未得到清偿。 本院认为，原告与被告吴超之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，原告与被告青岛纳森体育文化有限公司签订的《最高额保证合同》依法成立，具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告吴超亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但被告吴超在借款合同约定履行期间内，未按期足额偿还贷款本息，原告有权依据约定宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息，被告应立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。 被告吴超自愿以其名下的位于青岛市市北区房产【他项权证：鲁（2018）青岛市不动产证明第0XX2号】提供最高额抵押担保，并经有权部门登记，故原告对该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 按照《最高额保证合同》约定，被告青岛纳森体育文化有限公司作为保证人应按照约定对被告吴超的本案债务承担最高额连带保证责任。被告青岛纳森体育文化有限公司承担保证责任后，有权向被告吴超追偿。 被告吴超、青岛纳森体育文化有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴超于判决生效后10日内向原告中信银行股份有限公司青岛分行偿付贷款本金140万元、利息43408.66元、罚息14692.52元（上述利息、罚息计算至2019年12月12日，另自2019年12月13日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿之日）； 二、原告中信银行股份有限公司青岛分行对被告吴超提供抵押的位于青岛市市北区房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权； 三、被告青岛纳森体育文化有限公司对上述第一项判决内容向原告承担最高额连带保证责任；青岛纳森体育文化有限公司承担保证责任后，有权向被告吴超追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17923元、减半收取计8961.5元，诉前保全费5000元，共计13961.5元，由被告吴超、青岛纳森体育文化有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 乔 青 二〇二〇年四月二十日 书记员 王坤仪