四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0502民初5501号 原告：四川泸州鑫垒房地产有限责任公司。住所地，泸州市江阳区。 法定代表人：潘太明，总经理。 委托诉讼代理人：王睿媛，四川贤辩律师事务所律师。 被告：泸州百康体育健身有限公司。住所地，泸州市江阳区。 法定代表人：沙德奇。 原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司与被告泸州百康体育健身有限公司房屋租赁纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司的委托诉讼代理人王睿媛到庭参加诉讼，被告泸州百康体育健身有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告支付尚欠房租751597.35元（暂计算至2019年11月5日，具体金额计算至合同解除之日）；3.判令被告立即搬离租赁房屋，并按租赁费标准向原告支付至搬离前的房屋占用费；4.判令被告向原告支付违约赔偿金410541元；5.判令被告已支付的履约保证金200000元不退还；6.判令被告承担原告的律师代理费12000元；7.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2016年4月1日与被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于江阳区××道××段××号××幢××层××号商铺出租给被告，双方就租赁期限、租赁费用、支付方式、违约责任等事项均作出了约定。合同签订后，被告未按约支付租金，经原告多次催收被告仍拒不支付，严重损害了原告的合法权益。 被告泸州百康体育健身有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2016年4月1日原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司（甲方）与被告泸州百康体育健身有限公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，该合同约定：1.甲方将坐落于泸州市江阳区××道××段××号××幢××层××号商铺出租给乙方，房屋面积2237.29平方米。1.2.房屋用途为经营健身、游泳、培训、美容、差餐吧等；2.1.租赁期限15年，租赁期限自交付日开始计算，自交付日起120自然日是装修免租期，租金自装修免租期满之次日起开始计算.2.3乙方应在本合同签订后的10个工作日内向甲方支付200000元的定金，上述定金自计租日起转为履约保证金；3.1第一至三年租金单价为55元／月／平米，第四年起每年在上年租金基础上递增3%，计算公式为：当年月租金＝上年月租金×103%；租金支付方式按“先付费后使用”原则，乙方于计租日开始前5日内一次性按两个月支付甲方租金，首次支付金额为246102元；3.2物业费按1元／平方米缴纳，由乙方随租金向甲方缴纳；3.4乙方逾期支付房租及本合同约定费用的，逾期在30日内的乙方应按日向甲方支付逾期支付金额的1‰的违约金；逾期超过30日的，乙方除按前述比例支付违约金外，还应按本合同第9.3条的约定承担违约责任；3.5甲方指定房租费、合同履约保证金交付账号：户名：潘坤，账号6214××××7978。合同到期如果乙方不续租，保证金以现金形式退还乙方；9.3有下列情形之一，甲方有权终止合同、没收乙方保证金，乙方并应赔偿甲方遭受的直接损失：Ａ.乙方未按照合同约定支付租金，逾期支付租金超过60日或逾期支付租金其他应交费用累计达3次的；11.1任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、装修费用和维修费用），并赔偿守约方遭受的实际损失。守约方不行使合同解除权的，违约方仍应承担守约方为纠正该违约行为产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、装修费用和维修费用），并赔偿损失。11.3对于本合同约定的乙方任一违约行为，甲方有权将违约金从乙方交付的履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付；14.本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，则向租赁房屋所在地法院起诉。15.4本合同自甲、乙双方加盖公章且双方法定代表人（或授权代表）签字后生效。15.5.本合同一式2份，甲乙双方各执2份。合同签订后，原告于2016年4月1日向被告交付了商铺，被告2016年4月5日向原告支付了履约保证金200000元。合同签订后，被告对租赁房屋进行了装修，用于开设健身中心。 另查明，按照原、被告的约定，上述房屋计租日从2016年8月1日起，2016年8月1日-2019年7月31日的月租金为123050.95元，2019年8月1日起租金增加为126742.48元（123050.95元×103%），物业费为每月2237.29元。截至2018年12月31日，被告尚欠原告8个月房租，经原、被告协商，原告自愿免除被告5个月房租。2019年1-7月的房租，被告已全部付清，另截至2019年7月31日的物业费，被告已全部付清。截至2019年10月31日被告尚欠原告租金749380.29元。 再查明，原告于2019年11月3日就本案与四川贤辩律师事务所律师签订《委托代理合同》，原告支付了四川贤辩律师事务所律师代理费12000元。 审理中，原告自愿将违约金调整为200000元，主张用被告缴纳的履约保证金抵扣。 上述事实，有原告的陈述、原、被告的营业执照、房屋所有权证、《商铺租赁合同》原件、设施设备清单、银行流水、《委托代理合同》和发票等证据相互印证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。现原告已将出租的商铺交付被告，被告应按约定时间支付租金，被告逾期未付租金的行为已构成违约，由于被告拖欠租金已超过60日，原告主张解除租赁合同，要求被告立即腾退房屋，并支付租金，承担违约金的请求应予支持。合同解除的时间应当自通知到达对方时解除，本院依法确认原被告的租赁合同关系从民事起诉状送达被告之日起解除，即2020年3月13日。因原告在庭审中已自愿将违约金调整为200000元，该违约金主张符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。由于被告在订立合同时已缴纳200000元履约保证金，按照双方约定，原告有权将违约金从被告缴纳的履约保证金中扣除，故原告主张的违约金和履约保证金相互抵消，互不找补。关于原告诉请被告承担本案律师费问题，因原、被告双方在《商铺租赁合同》明确约定“一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费…）”故原告主张的律师费12000元应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司与被告泸州百康体育健身有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年3月13日解除； 二、由被告泸州百康体育健身有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于泸州市江阳区××道××段××号××幢××层××号商铺腾空退还原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司； 三、由被告泸州百康体育健身有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司截至2019年10月31日的租赁费749380.29元，2019年11月1日起的租赁费，按126742.48元/月的标准计算至退还租赁房屋之日止； 四、由被告泸州百康体育健身有限公司于本判决生效之日起三日内，按2237.29元/月的标准支付原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司从2019年8月1日起至退还租赁房屋之日止的物业费； 五、由被告泸州百康体育健身有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司律师代理费12000元； 六、由被告泸州百康体育健身有限公司支付原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司违约金200000元，该款与被告缴纳的履约保证金200000元相互抵消，双方互不找补； 七、驳回原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17167元，保全费5000元，合计22167元，由原告四川泸州鑫垒房地产有限责任公司承担3753元，被告泸州百康体育健身有限公司承担18414元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长 徐 建 审判员 黄 茜 审判员 陈 佳 二〇二〇年四月二十七日 书记员 严子寒