福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初1432号 原告：刘荣辉，男，汉族，1978年6月22日出生，住福建省顺昌县。 委托诉讼代理人：郑丽琴，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会6号楼1层，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，该公司执行董事兼经理。 原告刘荣辉与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称“润柏商业公司”）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称“润柏房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘荣辉的委托诉讼代理人郑丽琴到庭参加诉讼，被告润柏商业公司、润柏房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘荣辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令润柏商业公司立即向刘荣辉支付自2018年11月1日起截止至2020年1月29日止所拖欠的店铺租金共计153720元；2.请求判令润柏商业公司立即向刘荣辉支付违约金，违约金以每月应付租金为基数，自应付租金次日开始计算至实际还款之日止，按日万分之二计算；3.请求判令润柏房地产公司对润柏商业公司上述所拖欠的租金及违约金承担连带清偿责任。事实和理由：2014年2月19日，刘荣辉与润柏商业公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方（刘荣辉）将位于泉州市丰泽区××道××层××号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限包括初始期限和延长期限，其中初始期限为36个月，延长期限自初始期限届满次日起24个月。初始期限内免租，延长期限内前12个月固定租金为9872元／月，后12个月固定租金为11282元／月，租金按月支付，于当月15日前支付当月租金。若乙方（润柏商业公司）未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，乙方应按应付未付金额的万分之二向甲方支付违约金。担保方丙方（润柏房地产公司）对乙方逾期支付租金承担担保责任。刘荣辉于2015年9月30日按照约定将租赁物交付润柏商业公司使用。在延长期限内，润柏商业公司于2018年11月8日支付上一个月即2018年10月份的租金9872元后，再未向刘荣辉支付任何租金。润柏商业公司未按租赁合同约定按时支付租金已构成违约，依据《商铺租赁合同》第10.2条之约定应向刘荣辉承担违约责任。润柏房地产公司作为《商铺租赁合同》的担保人，对润柏商业公司逾期支付租金承担担保责任，故润柏房地产公司应对润柏商业公司上述拖欠租金及违约金承担连带清偿责任。 润柏商业公司、润柏房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年2月19日，刘荣辉与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，合同主要约定：刘荣辉将坐落于泉州市丰泽区城东街道华大社区润柏·大都会香港城地上商业第二层第283号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限包括初始期限和延长期限，其中初始期限为36个月，自刘荣辉向润柏商业公司交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限内，刘荣辉给予润柏商业公司免租金，延长期限内租金为前12个月固定租金为9872元/月，后12个月固定租金11282元/月，租金按月支付，于当月15日前汇入刘荣辉指定的银行账户。刘荣辉同意，为方便商铺的交接，刘荣辉授权润柏商业公司全权代表刘荣辉与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，刘荣辉对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可，交付时与商铺有关的应缴纳的所有费用由刘荣辉承担。关于违约责任，双方约定如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应付未付金额的万分之二向刘荣辉支付违约金。在本合同有效期内，润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给刘荣辉的租金收益承担保证责任。2015年10月20日润柏商业公司出具《润柏·大都会商铺交铺通知函》，载明：2015年9月30日润柏房地产公司发出交铺通知书，润柏商业公司作为交房受托人已完成交房手续。润柏商业公司于2018年11月8日支付刘荣辉租金9872元。以上事实，有刘荣辉提供的房屋所有权证、《润柏大都会香港城商铺租赁合同》和庭审陈述等为证，本院予以确认。 本院认为，刘荣辉与润柏商业公司、润柏房地产公司签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，润柏商业公司享有36个月初始期限的免租期，故租赁延长期限应自2018年10月份起算，即润柏商业公司应自2018年10月份开始支付租金。现润柏商业公司仅于2018年11月8日支付刘荣辉2018年10月租金，刘荣辉请求润柏商业公司支付2018年11月份至2020年1月份的租金153720元，予以支持。刘荣辉主张逾期支付租金违约金按照每日万分之二的标准计算，符合合同约定，2018年10月逾期支付租金的违约金经核算为45元，2018年11月起违约金应按照各期租金逾期之日起至实际支付款项之日计算。刘荣辉请求润柏房地产公司应对上述各种债务承担担保责任，鉴于三方签订的《商铺租赁合同》第12.1条中明确约定润柏房地产公司仅对润柏商业公司履行本合同第3条中所承诺的支付给刘荣辉的租金收益承担担保责任，该条款对润柏房地产公司应承担的担保责任仅界定为在租金的收益范围内进行担保，故刘荣辉无权请求润柏房地产公司对违约金承担担保责任润柏房地产公司在承担保证责任后，有权向润柏商业公司追偿。润柏商业公司、润柏房地产公司在法定期限内既不答辩，亦未提交证据，放弃了对刘荣辉所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此所产生的不利后果由其自行承担，本院依法进行缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘荣辉2018年11月至2020年1月共16个月的租金153720元及违约金（其中2018年10月租金的违约金45元，2018年11月至2019年9月租金的违约金以9872元为基数,2019年10月至2020年1月租金的违约金以11282元为基数，自每月16日起至实际支付之日止按照每日万分之二的标准计算）； 二、福建省润柏房地产开发有限公司应对福建省润柏商业管理有限公司应支付刘荣辉的153720元租金承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 三、驳回刘荣辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3628.8元，减半收取计1814.4元，由福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 张丽娥 二〇二〇年四月二十一日 法官助理 冀 东 书 记 员 吴淑珍 附：主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。