四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初668号 原告：叶伟伟，男，1990年12月24日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：严平，男，系原告叶伟伟表哥。 委托诉讼代理人：张强华，四川友帆律师事务所律师。 被告：四川省吉昌房地产开发有限公司，住所地四川省成都市简阳市简城红建路北段**，统一社会信用代码915120815883622471。 法定代表人：赖弘。 被告：赖弘，男，1995年1月4日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 二被告共同委托诉讼代理人：郭述林，四川升科律师事务所律师。 原告叶伟伟与被告四川省吉昌房地产开发有限公司（以下简称“吉昌房地产公司”）、赖弘商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理。原告于2020年3月23日申请对被告赖弘的财产进行保全，本院依法予以准许。本案依法适用小额诉讼程序于2020年4月2日公开开庭进行了第一次审理，原告叶伟伟的委托诉讼代理人张强华（2020年4月12日解除委托代理关系），被告吉昌房地产公司、赖弘的共同委托诉讼代理人郭述林到庭参加诉讼；于2020年4月24日进行了第二次审理，原告叶伟伟的委托诉讼代理人严平，被告吉昌房地产公司、赖弘的共同委托诉讼代理人郭述林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶伟伟向本院提出诉讼请求：1、判决被告吉昌房地产公司支付违约金10,403.62元并支付违约金利息（以违约金为基数，从2019年12月5日起按同期全国银行间同业拆借贷款利率计算至实际支付之日止）；2、判决被告赖弘对上述违约金及利息承担连带清偿责任。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判决被告吉昌房地产公司支付违约金20,807.25元（以合同约定的购房款472,892元为基数，从2019年4月27日起，按日万分之二计算至交房之日止）并支付违约金利息（以违约金为基数，从2019年12月5日起按同期全国银行间同业拆借贷款利率计算至实际支付之日止）。事实和理由：2017年12月28日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，原告从被告处购买简阳市“滨海佳苑”项目的住房。合同约定购房款为472,892元，被告于2019年4月27日前交房。合同签订后，原告按约支付了房款，但被告没有按照合同约定时间交付房屋，2019年11月5日，被告电话联系原告为营销车位，并未通知接房，原告于2019年12月4日接房，被告应承担逾期交房的违约责任。吉昌房地产公司系一人有限责任公司，被告赖弘系吉昌房地产公司的唯一股东和法定代表人，陈静系赖弘母亲，吉昌房地产公司出售房屋的大量购房款转入陈静个人账户中，公司的财产与赖弘、陈静的家庭财产混同，因此被告赖弘应当承担连带责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告吉昌房地产公司辩称，吉昌房地产公司系简阳市“滨海佳苑”项目的建设单位，对双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《房屋买卖合同补充协议》、收取房款及以合同价款为基数计算逾期交房违约金无异议，逾期交房属实。但吉昌房地产公司对违约金的计算起止时间及标准、违约金利息的承担有异议：1、被告于2019年10月26日在售楼部张贴接房公告，大部分业主均在公告通知的2019年10月29日左右接房，因此原告应知晓接房通知，即使被告的公告通知方式有瑕疵，被告亦于2019年11月5日电话通知原告接房，并非是向原告营销车位，故应合理确定最终接房时间，违约金计算的截止时间以2019年11月10日为宜，根据《合同法》第一百一十九条的规定，对扩大部分的损失，应由原告自行承担；2、根据合同约定及同类案件生效判决，违约金应从2019年4月28日起算，计算标准为日万分之一，原告要求按日万分之二计算无法律依据，且被告认为按日万分之一计算也已高于原告实际损失；3、被告是否构成违约以及违约时长需通过法律程序确定，本案中违约金尚属待定事项，原告要求支付违约金利息无事实及法律依据。 被告赖弘辩称，吉昌房地产公司系有限责任公司，合同签订主体也是吉昌房地产公司，故被告赖弘不应承担连带责任。其余抗辩意见与被告吉昌房地产公司相同。 本院经审理认定事实如下：吉昌房地产公司系简阳市“滨海佳苑”项目的建设单位。2017年12月28日，吉昌房地产公司与原告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买“滨海佳苑”项目1单元31层1号房屋，合同价款472,892元。合同第十八条约定“出卖人在2019年4月27日前向买受人交付该商品房”，第十九条约定“逾期在90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）”。2018年3月1日，双方签订了《房屋买卖合同补充协议》，协议第四条约定“2、若买受人所购商品房为现房的，买受人付清合同约定的全部款项后的十日内，出卖人向买受人办理相关手续。3、买受人所购商品房通过验收后，出卖人将以书面或电话的形式通知买受人办理房屋的交付手续”。2019年11月5日，被告吉昌房地产公司电话联系原告，原告于2019年12月4日到“滨海佳苑”售楼部办理接房手续。 另查明，吉昌房地产公司系一人有限责任公司，赖弘为登记的股东及法定代表人。 上述事实，有当事人身份信息、企业信息查询通知单、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《房屋买卖合同补充协议》、收据、通话清单、中国移动通信集团四川有限公司简阳分公司证明、中国移动通信客户详单、四川省简阳市人民法院（2019）川0180民初4616号民事判决书等证据及双方当事人的庭审陈述在案予以佐证。以上证据真实、合法、有效，本院依法予以确认并采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告吉昌房地产公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》和《房屋买卖合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。吉昌房地产公司逾期交房，应承担相应违约责任。但原告主张延期支付违约金利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 关于违约金计算的起止时间问题。案涉合同约定的交房截止时间为2019年4月27日，吉昌房地产公司逾期交房，应自2019年4月28日起承担逾期交房违约金。原告虽主张吉昌房地产公司2019年11月5日与其电话联系为营销车位，但结合案涉小区多数业主接房时间及类似案件业主认可电话通知接房等事实，本院认为吉昌房地产公司于2019年11月5日与原告电话联系通知其办理交房手续具有高度盖然性，但仍应给予原告合理的准备期限，对此本院结合双方补充协议中关于现房买卖交房期限的约定，综合考量酌定该准备期限为原告接电话通知之次日起10日，即吉昌房地产公司应向原告支付自2019年4月28日起至2019年11月15日止，共计202天的逾期交房违约金。 关于违约金的计算标准问题。案涉合同明确约定了逾期交房超过90日的违约金计算标准为日万分之一，虽然在逾期交房的违约金条款后附加了违约金计算标准的幅度，但双方在订立合同时并未选择幅度内的违约金比例，故应当以双方约定的具体违约金比例作为违约金计算标准，即本案的违约金计算标准为日万分之一，吉昌房地产公司抗辩该标准仍过高，但未举证证明违约金明显高于实际损失，故对吉昌房地产公司的该项抗辩意见，本院不予采纳。综上，本院确定吉昌房地产公司应支付的逾期交房违约金为：472,892元×0.1‰×202天=9,552.4元。 关于赖弘是否承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，吉昌房地产公司系一人有限责任公司，赖弘系股东及法定代表人，其未举证证明个人财产独立于公司财产，应承担举证不能的法律责任，对吉昌房地产公司逾期交房的债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省吉昌房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告叶伟伟逾期交房的违约金9,552.4元； 二、被告赖弘对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告叶伟伟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取160元，财产保全费124元，合计284元，由原告叶伟伟负担135元，由被告四川省吉昌房地产开发有限公司、赖弘共同负担149元。 本判决为终审判决。 审判员  高凌 二〇二〇年四月二十七日 书记员  佟鑫