连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9215号原告：张玉梅，女，1971年12月21日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘佃军，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。被告：刘恕忠，男，1945年12月5日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：徐国庆、孟少宁，江苏盈喆律师事务所律师。第三人：连云港万山房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区古河路**。法定代表人：邵明银。原告张玉梅与被告刘恕忠排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张玉梅及其委托诉讼代理人刘佃军、被告刘恕忠委托诉讼代理人孟少宁到庭参加诉讼。本院为查清案件事实，通知第三人连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）参加诉讼，但万某公司未到庭。本案现已审理终结。原告张玉梅向本院提出诉讼请求：要求被告停止侵权，立即从海州区古河路5号万某城市花园17号楼楼27号车库内搬走，并赔礼道歉及赔偿经济损失10000元。事实与理由：2019年9月5日，原告与万某公司签订商品房买卖合同，购买该公司位于万某城市花园17号楼27号汽车库，并交付了购房款13.5万元，原告于同年10月15日准备装修涉案车库，被告却称涉案车库是其购买，并强行占有。为此，原告报警，连云港市公安局海州分局市东派出所调解无效。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告刘恕忠辩称：1、原告主体不适格。原告不是涉案车库的所有权人，无权对被告提起本次诉讼。涉案车库于2019年8月14日办理了产权登记，所有人系万某公司，该公司于2019年8月16日将涉案车库抵押给案外人刘某并办理了抵押登记，抵押期间2019年8月16日至2022年8月15日，根据《物权法》第一百九十一条第二款规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。万某公司出卖涉案车库前未征得抵押权人同意，违反法律强制性规定，属无效合同。2、被告系涉案车库的实际所有人，享有直接支配和排他权利。2005年3月16日，被告之妻李某向万某公司交付购车库款现金2万元，收款事由“库大”（被告注释为大车库），因万某公司的原因未签订书面合同，但被告按约定将购房款付给万某公司，万某公司出具收据给被告，足以认定双方就车库买卖达成合意，系真实意思表示，双方存在买卖买卖合同关系。万某公司在被告交付车库款后，将涉案车库交付给被告，后被告将车库交付给其子刘景涛使用至今，该事实与“万某城市花园老区1-20号未销售车库明细表”第24项记载的事项一致。综上，原告诉讼主张无任何事实及法律依据，请求贵院查明案件事实，依法驳回原告的诉讼求。第三人万某公司未到庭陈述，也未出具书面意见。本院经审理认定事实如下：原告提交商品房买卖合同载明，2019年9月5日，原告与万某公司签订商品房买卖合同，购买该公司位于万某城市花园17号楼27号汽车库，价款13.5万元。同日，该公司出具收据给原告，注明收款方式为“邵林债权转”，原告自称涉案车库空房交付，因万某公司欠案外人刘某款，其与万某公司签订上述买卖合同后，按公司要求直接现金付款给刘某，至于收据中的绍林身份不清楚。原告另出示涉案车库不动产权证书、2019年9月30日交纳自来水增容费凭证，证明其占有使用车库；提交刘某“证明”用以证明抵押权人刘某同意万某公司出售车库给原告且原告已付购房款情况。被告则提交收据、万某城市花园老区1-20号未销售车库明细表、户口本、结婚证、李某的火化证明、连云港市不动产登记簿信息证明，用以佐证其观点。其中，收据上自行备注“时间长久，收据复印件手工书写失色笔迹辨认较难不清楚，故以说明如下：2005年3月16日，交款单位李某，人民币贰万元正（20000），收款方式现金，收款事由库大”；被告与李某的户口本、结婚证、李某的火化证明，载明被告之妻李某已于2019年6月份因病去世；2018年7月12日未销售车库明细表记载，该车库总价款198560元，办证日期打印“即售办理”、手写“已卖”，备注打印“刘景涛用”，划去“用”字，手写“借”字；连云港市不动产登记簿信息证明，显示2019年8月14日涉案车库办理产权登记，登记所有权人万某公司，并于2019年8月16日办理抵押登记，抵押权人刘某，抵押期间自2019年8月16日至2022年8月15日。2019年10月15日，被告报警称物业装修万某城市花园A区17号楼第二间车库报警需要帮助，民警到达现场了解系原被告因涉案车库所有权问题发生纠纷。以上事实，有当事人陈述及相关证据在案证明。本院认为，原告与万某公司于2019年9月5日签订商品房买卖合同，约定买卖位于万某城市花园17号楼27号汽车库总价款13.5万元，其提交的13.5万元收据虽注明收款方式为“邵林债权转”，但交款人为原告张玉梅，且该收据为原告持有，万某公司将涉案车库及不动产权证书一并交付原告，原告并交纳水增容费，表明原告系通过契约取得该车库并占有使用，符合《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条的规定，即：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定”；“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。被告提交“收据”用以证明其系涉案车库实际所有人，但该收据内容尤其付款用途被告自己都“难以辨认”，其记载的“库大”是否即为涉案的万某城市花园17号楼27号汽车不详；同时，被告所举证据“万某城市花园老区1-20号未销售车库明细表”表明直至2018年7月12日该表打印之日涉案车库尚未销售，呈“即售办理”状态，且备注刘景涛“借”，万某公司从而否定了被告主张的李某2005年3月16日购买该车库事实，故被告以该收据主张其系涉案车库实际所有人证据尚不充分。至于原告与万某公司签订的买卖涉案车库的商品房买卖合同是否无效或可撤销，并非本案审理的原告诉求，且原告已提交抵押权人刘某同意原告购买涉案车库的证明，被告可依法提起确认或撤销之诉。在该合同被撤销或确认无效或合同双方解除，或涉案车库最终确权之前，被告不应妨碍原告张玉梅基于该合同约定享有的权利。原告自认万某公司空房交付，尚无证据证明被告仍在非法占有涉案车库及因此造成的财产损失、精神损害等，故其要求被告从海州区古河路5号万某城市与楼27号车库内搬走，并赔礼道歉、赔偿经济损失10000元本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、在本判决生效后至原告张玉梅与连云港万山房地产开发有限公司于2019年9月5日签订的买卖位于万山城市花园17号楼27号汽车库商品房买卖合同被依法确认无效、撤销、解除或该合同项下车库最终确权前，被告刘恕忠不得妨碍原告张玉梅基于该合同约定享有的权利。二、驳回原告张玉梅其他的诉讼请求。案件受理费400元，由原告张玉梅负担200元，被告刘恕忠负担200元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  陶士刚人民陪审员  周庆娥人民陪审员  潘国柱二〇二〇年四月二十五日书 记 员  刘玉梅附法律条文及上诉须知一、法律条文《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。