山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初293号 原告：孟令楷，女，1945年7月28日出生，汉族，住济南市。 被告：孟雯，男，1973年12月10日出生，汉族，无业，住济南市。 原告孟令楷与被告孟雯物权保护纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理。本院依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告孟令楷、被告孟雯到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解一个月，本院予以准许。本案现已审理终结。 孟令楷向本院提出诉讼请求：1.判令孟雯支付自2019年3月23日起的房屋占用使用费，按每月2300元计算；2.判令孟雯赔偿评估价与目前房价的差额损失12万元；3.判令孟雯支付欠山东大学4年（2014-2017）暖气费5269.52元并支付2018年山东大学修水、电、暖管道费约700元左右；4.判令孟雯支付2019年冬季暖气费1369.26元；5.诉讼费由孟雯承担。事实和理由：根据（2018）鲁0112民初7221号民事判决书，位于济南市历城区洪家楼****楼*房屋由孟令楷继承，判决生效日为2019年3月23日。自2004年5月23日至2019年11月8日仍由孟雯继续占有使用，因此租房占用费应支付给孟令楷。自2018年8月1日到2019年7月31日，孟雯将该房屋出租，月租金1800元。据了解，承租人只是租了其中的一室一厅，另一间孟雯占着，后来经过执行局协调，定的月租金是2300元，孟令楷当时也同意了。一直等到2019年7月31日租客搬走，孟雯也没说其占着一间，房子一直没有给孟令楷。2019年8月21日，孟令楷接到历城法院的一封信及房屋钥匙，下午就将钥匙交还法院了，因为孟雯还占着一间房，还没有搬走，孟令楷也没法出租出售，由此提起诉讼。 孟雯辩称，孟令楷主张房屋占用费缺乏事实和法律依据。一、孟令楷、孟雯均属于涉案房屋的共同共有人，涉案房屋的继承纠纷的判决在2019年3月22日生效，该房屋由孟令楷继承，其中孟令楷需补偿孟雯房款25万多元，判决亦未明示腾房日期。在判决生效后，孟令楷拒不履行法院判决，随后孟雯在历城区法院申请立案执行。处理涉案房屋时正在出租期间，租赁到期日为2019年7月30日。2019年4月27日，历城法院执行局法官协调的结果是：在孟令楷欠款中抵销剩余房租，同时其中一间闲置房应在劳动节假期后第一天孟雯把钥匙交到执行局法官手里，然后就能结案放款，但孟雯按约定在5月5号将钥匙和租房合同交到执行局后，不知何故孟令楷反悔，且一直找各种理由反复阻挠执行局结案放款，钥匙和房租合同一直在执行局存放。直到6月18号，法院执行局才执行完毕结案，孟雯才拿到房款。7月底出租到期，孟雯于8月1日在法庭上通过审判长将该房屋钥匙全部交由孟令楷。孟令楷主张自2019年3月至2019年11月的房屋占用费于法于情于理不通。涉案房屋处理时所有的共有人都明知房屋是由孟雯在管理和使用，并且处理时正在出租期，任何人都没有提出异议。这充分说明所有共有人认可孟雯作为管理和使用人。根据《中华人民共和国物权法》第九十六条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的各共有人都有管理的权利和义务。就本案而言，涉案房屋属于遗产，在遗产分割之前各继承人均是该不动产的共同共有人，对涉案房屋没有做出占用、使用、收益的相关约定，孟雯在爷爷去世前就居住在涉案房屋，自2003年至2018年任何人没有提出异议，孟雯使用该房屋不是侵权，也不是租赁，不应当支付房屋占用费，对此济南市中级人民法已审理确定。二、关于孟令楷要求房屋差价损失，法院判决继承案件时知道涉案房屋正在出租期间，评估房价和目前的房价与孟雯无关，这是市场环境的问题。在出租期间，孟雯与租客有租房合同也是受法律保护的，也不是想撵就能撵的，需要按合同来办事。8月1日租期到期止，孟雯及时把钥匙交还给孟令楷，不应承担孟令楷主张的损失。三、孟令楷无权向孟雯主张第三项诉讼请求。涉案房屋并未拖欠维修费、物业费，不知道孟令楷的第三项主张从何而来。因孟雯孩子上学，孟雯在2012年从该房屋搬出，并未实际使用，没有拖欠山东大学的任何费用。2019年3月房屋判决归孟令楷所有，孟令楷当时也未提出任何争议，所以孟雯不认可孟令楷提出的诉求，且空置期间，孟雯是代为照管爷爷的房屋，而未使用，孟雯认为每位继承人都有义务替爷爷照顾房子。2017年孟令楷等人在孟雯不知情的情况下偷偷办理了房产证后，在高房价的利益驱使下，不顾老人的遗愿，不念亲情，反口不承认孟雯爷爷的口头遗嘱，都跳出来主张权利，所以该房屋产生的费用不该由孟雯个人承担，应当由全体共有人承担。另外是否拖欠、是否应缴纳相关费用应当由山东大学向全体共同所有人主张，而不是孟令楷主张，孟令楷对此没有诉讼主体资格。综上所述，孟令楷主张的房屋占用费一事属于重复起诉，房屋占用费已经济南市中级人民法院审理认定，孟雯不应承担房屋占用费，孟令楷没有诉讼资格向被告主张所谓的拖欠山东大学的相关费用。故请求法庭依法驳回孟令楷的诉讼请求。 经审理本院认定事实如下： 孟令楷系孟雯的姑姑。涉案房屋系济南市历城区洪家楼15号2号楼*。该房屋于2004年始由孟雯占有使用。2018年8月13日本院受理孟令楷、孟令榕、孟令珍、孟令棠诉孟雯、孟毅继承纠纷一案，经审理于2019年2月27日做出（2018）鲁0112民初7221号民事判决，判决如下：一、、位于济南市历城区山大南路****楼*房屋房产证号：鲁20**济南不动产权第*）、济南市历城区洪家楼15号2号楼*房屋（房产证号：鲁20**济南不动产权第*）由孟令楷继承；二、限孟令楷于本判决生效之日起十日内分别支付孟令榕房屋补偿款541188元、支付孟令珍房屋补偿款541188元、支付孟令棠房屋补偿款546188元，支付孟毅、孟雯房屋补偿款各258094元；三、被继承人孟祥河名下的中国工商银行定期储蓄存单（账号*83X）3000元，由孟令楷于本判决生效之日起十日内取出并分别支付孟令榕、孟令珍、孟令棠存款补偿款各600元，支付孟毅、孟雯存款补偿款各300元；四、限孟令榕、孟令珍、孟令棠于本判决生效之日起十日内分别支付孟令楷装修补偿款160元、管理补偿款76元、医药费补偿款10元、工本费补偿款32元、丧葬用品补偿款183元，孟毅、孟令楷于本判决生效之日起十日内分别支付孟令楷装修补偿款80元、管理费补偿款38元、医药费补偿款5元、工本费补偿款16元、丧葬用品补偿款92元。判决作出后，双方未上诉，该判决书于2019年3月23日生效。 2019年6月17日，孟雯在本院执行局领取了上述判决书中确定的孟令楷交付的款项。2019年8月1日，本院在审理孟令楷等与孟雯共有纠纷案件【案号（2019）鲁0112民初5260号】中将孟雯上交的涉案房屋的钥匙交于孟令楷。孟令楷因孟雯未将涉案房屋中部分家具等物品清理干净而将钥匙退还本院。经本院向孟雯做工作，孟雯陈述其于2019年9月10日左右将涉案房间清理后又将钥匙交还本院。本院于2019年10月29日在（2019）鲁0112民初5260号案件第二次开庭审理时向孟令楷出示孟雯提交的涉案房屋清理后的照片并发还房屋钥匙，孟令楷收下钥匙并表示认可。本案中，孟令楷提交照片拟证明涉案房产中的一台壁挂式空调和窗帘未清理。对此，孟雯称照片属实，空调和窗帘不要了，孟令楷如果不要可以自行清理。孟令楷认为应当由孟雯进行清理。庭审后，孟雯对空调和窗帘进行了清理，并提交了清理后的照片。 另，孟令楷提交暖气费欠费明细表、结算凭证、齐鲁银行出具的济南能源建设发展集团有限公司缴费收据，拟证明其在山东大学后勤部门的多次催要下于2019年12月18日缴纳了涉案房屋2014年-2017年拖欠的暖气费5269.5元，并缴纳了2019年度取暖费1369.26元。经质证，孟雯对于上述证据的真实性不予认可，对欠费明细无异议，称当时候确实没有缴纳，但孟令楷无权向其主张。 本院认为，（2018）鲁0112民初7221号民事判决生效后，孟令楷应及时履行判决义务，孟雯也应及时将涉案房屋交付孟令楷。因涉案房屋当时正在租赁期间内，未能及时交付，孟雯应当支付孟令楷合理的占用费。2019年7月底，房屋租赁合同到期租客搬走后，孟雯应当及时将涉案房屋进行合理清理并及时移交房屋。虽孟雯及时向本院交付了房屋钥匙，但因孟雯未将涉案房屋内部分家具等物品予以清理，导致孟令楷未接收房屋钥匙，孟令楷的该行为有合理性。之后，孟雯对涉案房屋进行了清理，本院向孟令楷发还了房屋钥匙，孟令楷对房屋清理情况未提异议。综合考虑上述情况，本院酌定孟雯按照2300元/月的标准向孟令楷支付6个月的房屋占用费合计13800元。孟令楷主张因孟雯未清理壁挂式空调及窗帘，导致影响房屋出租及出售，因此要求孟雯之后的房屋占用费并赔偿房屋差价损失12万元，于法无据，不合情理，本院不予支持。关于孟令楷主张的暖气费，孟雯认可2014-2017年度欠付暖气费5269.5元的事实，期间涉案房屋由孟雯实际占有使用，该部分费用应由孟雯缴纳，故孟令楷主张该费用，符合法律规定，本院予以支持。关于2019年度的取暖费，因孟雯已清理涉案房屋并交付孟令楷，故孟令楷主张该费用也由孟雯承担，不符合法律规定，本院不予支持。关于孟令楷主张孟雯支付2018年山东大学修水、电、暖管道费约700元的诉讼请求，因孟令楷未举证证实，本院对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告孟雯于本判决生效之日起十日内支付原告孟令楷房屋占有使用费13800元； 二、被告孟雯于本判决生效之日起十日内支付原告孟令楷垫付的2014年至2017年度采暖费5269.5元； 三、驳回原告孟令楷的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1722元，由原告孟令楷负担1513元，由被告孟雯负担209元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 于东亮 二〇二〇年四月三十日 法官助理 路倩倩 书 记 员 杨 丽