广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初3902号 原告：中国建设银行股份有限公司百色分行，住所地广西百色市右江区中山二路**。 负责人：韦晓春，行长。 委托诉讼代理人：谭朝晖，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 被告：陈丽美，女，1977年11月4日出生，壮族，住广西田阳县。 被告：苏其佳，男，1968年10月1日出生，壮族，住广西田阳县。 被告：广西田阳宏晟投资有限公司，，住所地广西田阳县田州镇解放路** 法定代表人：黄红杏，经理。 原告中国建设银行股份有限公司百色分行（以下简称“建行百色分行”）与被告陈丽美、苏其佳、广西田阳宏晟投资有限公司（以下简称“田阳宏晟公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵德胜到庭参加诉讼，被告陈丽美、苏其佳、田阳宏晟公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。 建行百色分行向本院提出诉讼请求：1、请求解除其与陈丽美、苏其佳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令陈丽美、苏其佳偿还其借款本金92875.30元及所欠利息、罚息（截至2019年8月26日拖欠的利息2919.52元、罚息239.97元，2019年8月26日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）；3、请求判令陈丽美、苏其佳向其支付其为实现债权支出的律师费4801.74元；4、请求判令田阳宏晟公司对陈丽美、苏其佳的前述债务承担连带责任；5、请求判令其对陈丽美、苏其佳抵押给其的位于广西田阳县的价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年8月20日，陈丽美、苏其佳与其签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向其借款129000元用于购房，借款期限为120个月；借款利率按浮动利率方式计算；还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，其有权提前收回已发放的贷款；另约定其为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由三被告承担；陈丽美、苏其佳以位于广西田阳县为该笔借款提供抵押担保，并依法办理预告抵押登记手续。2014年3月11日，田阳宏晟公司与其签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为陈丽美、苏其佳的前述贷款提供阶段性连带保证担保责任，保证期间为自签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，其依约向陈丽美、苏其佳支付贷款。陈丽美、苏其佳并未按照合同约定履行还本付息义务，其多次向陈丽美、苏其佳催收借款，但陈丽美、苏其佳总以种种理由拖延还款。截至2019年8月26日，陈丽美、苏其佳拖欠其借款本金7982.58元、利息2919.52元、罚息239.97元。该笔贷款目前尚未取得抵押财产的他项权利证书，田阳宏晟公司仍应承担连带责任保证。综上，三被告的行为已构成违约，严重侵犯其合法权益，为此，其特诉至人民法院，请求判如诉请。 陈丽美、苏其佳、田阳宏晟公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，诉讼中，本案被告陈丽美、苏其佳、田阳宏晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，由此所导致的法律后果，应由其承担。 对建行百色分行提供的证据，经审查认为其证据形式合法、内容真实，与本案事实存在关联性，本院予以确认并在案佐证。 本案经本院审理查明事实如下：2015年4月9日，陈丽美、苏其佳与建行百色分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈丽美、苏其佳向建行百色分行借款129000元；借款期限为120个月，即从2015年8月20日至2025年8月20日；借款利率按浮动利率方式计算；还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，建行百色分行有权提前收回已发放的贷款；陈丽美、苏其佳以其位于广西田阳县为该笔借款提供抵押担保；田阳宏晟公司为该笔借款提供连带保证担保。合同签订后，建行百色分行于2015年8月20日向陈丽美、苏其佳出借款129000元；该笔贷款目前尚未取得抵押财产的他项权利证书。陈丽美、苏其佳借款后未按照合同约定履行还本付息义务，截至2020年4月2日，陈丽美、苏其佳尚欠借款本金92875.30元、利息5258.30元、罚息912.17元，建行百色分行多次向陈丽美、苏其佳催收借款未果，诉至本院。 本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，陈丽美、苏其佳未依约履行主要债务，建行百色分行多次催收仍未履行，建行百色分行依法享有解除权，双方于2015年4月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应予解除。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，陈丽美、苏其佳应偿还建行百色分行借款本金并支付利息、罚息，田阳宏晟公司为该笔借款承担连带保证担保。再次，对于建行百色分行要求被告支付律师费的问题，由于建行百色分行未提交其委托律师的有效支出凭据，本院不予支持。最后，对于建行百色分行请求的对陈丽美、苏其佳抵押给其的位于广西田阳县的价款享有优先受偿权的问题，本案优先受偿权的基础是担保权，但根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”及第四十二条第（二）项“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，双方已在田阳县房屋登记交易中心办理在建工程（预售商品房）抵押证明，抵押权成立，建行百色分行对涉案房屋享有优先受偿权。故，建行百色分行要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，陈丽美、苏其佳偿还借款并支付利息、罚息，田阳宏晟公司为该笔借款承担连带保证担保，对陈丽美、苏其佳抵押给其的位于广西田阳县的价款享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持；建行百色分行要求陈丽美、苏其佳支付律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司百色分行与被告陈丽美、苏其佳于2015年4月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告陈丽美、苏其佳偿还原告中国建设银行股份有限公司百色分行92875.30元及支付利息5258.30元、罚息912.17元（2020年4月3日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算），被告广西田阳宏晟投资有限公司对该笔债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司百色分行其他的诉讼请求。 上述款项限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2316元，由原告中国建设银行股份有限公司百色分行负担56元，被告陈丽美、苏其佳、广西田阳宏晟投资有限公司负担2260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  覃洪科 人民陪审员  解红梅 人民陪审员  岑辉铭 二〇二〇年四月二十日 法官 助理  冉晓雯 书 记 员  梁小凤