成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8619号 原告：敬琼秀，女，汉族，1980年8月21日出生，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：李辉，四川超环律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：洪都成，四川超环律师事务所律师，特别授权。 被告：中铁房地产集团西南有限公司，住所地成都市成华区成华大道二段********。 法定代表人：阮兴。 委托诉讼代理人：刘耕志，女，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：谢缘媛，女，系公司员工，特别授权。 第三人：成都爱乐房地产开发有限公司，住所地，住所地成都市武侯区机投桥街道武青西三路**附**iv> 法定代表人：罗红艳。 委托诉讼代理人：熊原，北京德恒（成都）律师事务所律师，一般授权。 原告敬琼秀与被告中铁房地产集团西南有限公司（以下简称：中铁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理，后根据原告敬琼秀申请，本院依法追加成都爱乐房地产开发有限公司（以下简称：爱乐公司）为第三人，并于2020年3月26日再次公开开庭进行审理，原告敬琼秀及委托诉讼代理人李辉，被告中铁公司的委托诉讼代理人刘耕志、谢缘媛，第三人爱乐公司的委托诉讼代理人熊原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告敬琼秀向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告460000元，如查明第三人收取了房款及整改费用，则费用由第三人承担退还义务。事实与理由：2018年2月2日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同》，合同约定所购商品房（青秀城××号）价格为238056元，由原告于2018年2月2日前一次性全部支付，被告应于2018年12月25日前向原告交付商品房。被告承诺商品房质量符合国家及行业标准，若经检测不合格，原告可以不解除合同，由被告予以修复。原告于合同签订当日已向被告全部支付购房款。销售人员向原告称，这个多支付的款项可以先向原告出具收据，名为整改费461500元，如果之后涉及房屋整改和装饰装修时，可以用这笔款项进行抵扣，如未进行装饰装修或整改，原告可以持收据向被告索要该笔款项。但此后，原告经过慎重考虑后，决定让其退还原告多支付的461500元整改费，但被告拒绝履行。 被告中铁公司辩称，1、2017年9月6日，中铁公司与爱乐公司建立房屋买卖关系，约定爱乐公司购买中国铁建·青秀城房屋，房屋总价为238,056元，2018年2月2日，敬琼秀与爱乐公司共同向中铁公司提交案涉房屋更名的情况说明，要求中铁公司通过与敬琼秀签订《商品房买卖合同》等协议的方式，协助配合办理将案涉房屋更名至原告名下的手续，敬琼秀并未向中铁公司支付任何款项，中铁公司也未就案涉房屋收取房款以外的任何款项；2、2019年11月15日，敬琼秀对案涉房屋进行验收，并办理完毕案涉房屋的收房手续，敬琼秀既没有对房屋质量提出任何异议，也没有对付款情况提出任何异议，中铁公司向敬琼秀交付的房屋符合双方的合同约定，中铁公司已完成合同约定的交付义务，买卖双方并无纠纷或争议产生，中铁公司无任何违约事实。综上，敬琼秀的诉讼请求应当予以全部驳回。 第三人爱乐公司辩称，1、爱乐公司通过整体认购方式取得案涉房屋，爱乐公司对案涉房屋具有处分权利；2、爱乐公司向敬琼秀出售房屋且履行出卖方义务，爱乐公司具有收取敬琼秀支付的房款的权利；3、爱乐公司通过整体认购方式出售案涉房屋而盈利并不违反法律规定，敬琼秀要求退还相关款项并无事实依据及法律依据。综上，爱乐公司有权向敬琼秀出售案涉房屋，有权收取敬琼秀支付的全部70万元购房款，敬琼秀要求退还款项的相关诉求无事实及法律依据，请求驳回敬琼秀的全部诉讼请求。 经审理查明，中铁公司（甲方，出售方）与爱乐公司（乙方，认购方）签订《中铁·北城华府商品房认购书》约定：乙方认购甲方楼宇位置为位于成都市成华区（推广名为“中国铁建·青秀城”）商业全部房屋及部分商业规划车位、车库（合同统称为“认购房屋”）；认购房屋总房款原为303081784.6元（大写：叁亿零叁佰零捌拾壹万壹仟柒佰捌拾肆元陆角），鉴于乙方采取整体认购模式，并且同意现状接收认购房屋，由乙方自行承担认购房屋的质量保修责任，并对认购房屋的权利瑕疵予以全部认可并予以接受，故甲方同意给予乙方一定的折扣按照196000000元（大写：壹亿玖仟陆佰万元整）的价格将认购房屋出售与乙方，若乙方违反本认购书或者买卖合同约定原则，则甲方有权收回优惠折扣，要求乙方按照原认购房屋总房款补齐差价（具体价格明细详见附件一）；乙方在签订本认购书时已实地查看并充分认可认购房屋结构及质量等现状，同意按现状购买该房屋，并且知悉并明确认购房屋部分设施设备已经损坏，乙方承诺并保证按照现状接收并且自行承担相关认购房屋及设施设备的维修维护工作，甲方不再承担相关认购房屋的质量维修保证义务。 2017年9月13日，爱乐公司向中铁公司转款19,600,000元；2017年12月4日，爱乐公司向中铁公司转款9,112,804元；2017年12月11日，爱乐公司向中铁公司转款2,249,003元；2017年12月15日，爱乐公司向中铁公司转款212,000元；2017年12月19日，爱乐公司向中铁公司转款305,000元；2017年12月25日，爱乐公司向中铁公司转款13,000,000元；2017年12月28日，爱乐公司向中铁公司转款4,000,000元。 2018年1月27日，敬琼秀（买受人）与爱乐公司（出卖人）签订《商品房定购书》载明：房屋情况，项目名称为中铁·北城华府，房屋编号为，建筑面积45.78㎡，套内建筑面积31.92㎡，房屋总价700,000元，定金50,000元；买受人确认，在签订本《定购书》前，已充分了解出卖人所售商品房的基本情况，并详细阅读了出卖人现场公示的《房商品房买卖合同》及其附件、《前期物业服务协议》和《临时管理规约》等相关合同文本（详见现场公示），买受人对前述文本条款清晰无异议、并同意按照前述文本签订《商品房买卖合同》本其附件、《前期物业服务协议》和《临时管理规约》；本《定购书》在经出卖人和买受人双方签字（盖章）、买受人向出卖人交纳定金后生效；买受人应于2018年1月30日18：00前（即定购截止日）携带本定购书、定金收据和身份证明原件等相关资料到出卖人指定签约处签署《商品房买卖合同》及其附件，否则属买受人违约，出卖人有权将该房屋另行出售，买受人所付定金不予以返还。在订购截止日前，出卖人不得将该房屋另售他人，如另售他人则买受人有权要求出卖人双倍返还买受人已付定金。 敬琼秀举出的银行POS签购单载明：2018年1月27日，相对方为爱乐公司，金额为50,000元。 中铁公司举出《成都事业部更名审批表》载明：项目名称为中国铁建·青秀城，购买房号，销售面积为45.78㎡；情况说明：爱乐公司于2017年9月6日认购中国铁建·青秀城项目商业1栋1018号房源，现已签约，因银行不接受公司名义办理按揭，现申请人以个人名义办理银行贷款，故更名为“敬琼秀”（注：手写）。情况说明处盖有爱乐公司印章。中铁公司拟证明：敬琼秀与爱乐公司共同向中铁公司申请将案涉房屋更名至敬琼秀名下。庭审中，敬琼秀提出该“敬琼秀”并非其书写。 2018年2月2日，中铁公司（出卖人）与敬琼秀（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（现售）》载明：商品房为中铁·北城华府（营销推广名：中国铁建·青秀城）；建筑面积共45.78平方米，其中套内建筑面积31.29平方米，商品房单价7,457.89元，总价款238,056元；该商品房为清水，装修标准为0元/平方米；买受人应当在2018年2月2日前支付该商品房全部价款；出卖人在2018年12月25日前向买受人交付该商品房。 同日，中铁公司（出卖人）与敬琼秀（买受人）签订《商品房买卖合同补充协议》载明：在合同签订之时，买受人已经去现场实地查验了商品房并查看了出卖人所取得的相关证明文件，确认该商品房已达到本合同第十条、第十一条约定的交付条件，并且充分认可该商品房的结构及质量现状，知悉并明确该商品房的部分设施设备已经损坏，因第三方爱乐公司已经就该商品房承诺承担质保责任，买受人同意出卖人不再承担质保责任，若该商品房出现质量问题或者该商品房的设施设备等需维修，买受人承诺自行与爱乐公司一起协商解决，与出卖人无关。 敬琼秀举出的银行POS签购单3张载明：2018年2月2日，相对方为爱乐公司，金额分别为450,000元、30,000元及170,000元。同日，爱乐公司向敬琼秀出具收款收据2张，其中一张载明收到238,056元，另一张载明收到整改费461,944元。2018年4月14日，爱乐公司向敬琼秀出具收款收据1张，载明收到燃气入户费5,000元。 庭审中，爱乐公司陈述：案涉房屋在整体转让给爱乐公司前，中铁公司曾经出租给案外人，案外人退租后，对整体认购的案涉房屋造成了不同程度的损坏，需要对房屋的设施设备进行维护、整改，修复后才具备交付和使用条件。461,944元的收款收据虽注明为整改费，但实际包含了整改费及爱乐公司销售房屋的合理利润，与另一张238,056元的收款收据共同组成了70万元的购房款。实际属于购房款性质。爱乐公司为证明其上述主张，举出其与案外人签署的《工程施工合同》、付款申请书、请款单、竣工验收结算、报告。 2019年11月15日，案涉房屋交付给敬琼秀。 上述事实，有经庭审质证的双方身份信息、《中铁·北城华府商品房认购书》、银行流水明细、《商品房定购书》、POS签购单四张、《成都事业部更名审批表》、《四川省商品房买卖合同（现售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《签收函》、《中铁．北城华府入伙资料/物品签收表》、《房屋验收登记表》及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，关于敬琼秀要求中铁公司退还其整改费460,000元的诉请，由于敬琼秀与爱乐公司签订《商品房定购书》当日，敬琼秀通过POS机向爱乐公司支付了定金50,000元，POS签购单明确载明相对方为爱乐公司，敬琼秀未证明其提出过异议，同时，敬琼秀与中铁公司签订《四川省商品房买卖合同（现售）》后，敬琼秀仍向爱乐公司支付剩余款项，因此，敬琼秀应当明知其系与爱乐公司建立房屋买卖合同关系，另一方面，爱乐公司举出了其与中铁公司签订的商品房认购书及其向中铁公司支付购房款的证据，故对中铁公司提出的其与敬琼秀签订《四川省商品房买卖合同（现售）》系协助爱乐公司将案涉房屋更名至敬琼秀名下的答辩主张，本院予以采信，对敬琼秀要求中铁公司退还整改费460,000元的主张，本院不予支持。关于爱乐公司是否应退还敬琼秀整改费460,000元的问题，由于敬琼秀与爱乐公司签订的《商品房定购书》明确约定“房屋总价700,000元”，而敬琼秀未举证证明其关于“销售人员告知如未进行装饰装修或整改，其可以持收据索要该笔款项”的主张，故本院认定敬琼秀支付给爱乐公司的461,944元系敬琼秀与爱乐公司约定的购房款的一部分，对敬琼秀要求爱乐公司退还的诉请，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告敬琼秀的诉讼请求。 案件受理费8,200元，减半收取计4,100元，由原告敬琼秀承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王演 二〇二〇年四月二十四日 书记员  王赟