安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初368号 原告：蒋翠萍，女，1962年3月16日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：王瑞影，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：荣佳凤，宿州市埇桥区芦岭镇法律服务所法律服务工作者。 被告：夏飞飞，男，1989年8月24日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖区。 第三人：合肥金颢不动产经营有限公司，住所地安徽省合肥市包河区漓江路**五月花小区**商115/商115上，统一社会信用代码91340100692827817B。 法定代表人：靳永忠，负责人。 委托诉讼代理人：李莉，该公司员工。 原告蒋翠萍与被告夏飞飞、第三人合肥金颢不动产经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋翠萍及其委托诉讼代理人王瑞影，被告夏飞飞、第三人合肥金颢不动产经营有限公司委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋翠萍向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年7月22日签订的《存量房买卖合同》和补充协议，判令被告承担违约金21万元；2.判令被告返还原告双倍定金44万元（定金30万元，已退还16万元），并支付利息（以44万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年7月24日开始计算至付清之日）；3.判令被告赔偿原告支付的中介费14000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年7月22日，原被告经第三人居间介绍达成二手房屋买卖合同，合同约定被告将其所有的位于合肥市滨湖区漓江路146号五月花小区B6幢601室房产以210万元的价格转让给原告，原告于2019年7月26日向被告支付30万元，于2019年11月1日交房时支付购房款180万元，被告收到原告全部房款当日前腾空房屋，办理房屋验收交接手续。同日，原被告再次签订补充协议，约定原告付款期限为2019年11月1日，若原告无法付清余款180万元，合同解除，原被告双方互不追责。合同签订后，原告分别于2019年7月22日、23日、24日分三次向被告支付购房定金30万元，随后，原告变卖家中房产，向亲友借款，于2019年10月将剩余房款全部筹齐，并通知第三人要求交付剩余房款，让被告向银行提出还贷申请（因被告房产有贷款，银行设定了抵押权），解除抵押。被告接到第三人通知后，不愿腾空交房，也不愿继续履行合同，且其收取原告的定金仅返还16万元，剩余的款项被告以各种借口不愿按照合同约定双倍返还，被告的行为已构成根本违约，侵犯原告合法权利。为此，特起诉至法院，望判如所请。 夏飞飞答辩称，当时签订合同时双方口头约定2019年11月1日付清房款房屋过户给原告后,我保留三个月的房屋使用权。后来实际履行时原告又不同意了，要求我收到房款后立即腾空房屋。2019年12月份，原告在电话里同意双方解除合同，返还30万元定金。目前定金已经返还了16万元，我同意解除合同，但是我只愿意返还剩余14万元定金，其他责任不承担。 第三人述称，关于180万元的余款，是因为案涉房屋的贷款没有还清，所以180万元余款给被告有一定的风险，原告要求必须还清尾款具有过户条件才能付清余款，后来双方协商未成。当时在签订合同时，原告的女婿口头同意房屋过户以后允许被告多住一段时间，但是现在的主要问题是过户没办法履行，被告的案涉房屋贷款未结清。 本院经审理认定事实如下：2019年7月22日，在合肥金颢不动产经营有限公司居间介绍下，甲方夏飞飞与乙方蒋翠萍签订一份《存量房买卖合同》，约定：甲方将位于合肥市滨湖区漓江路146号五月花小区B6幢601室房屋出卖给乙方，转让价款为210万元；乙方于2019年7月26日前向甲方支付存量房价款30万元，于2019年11月1日交房时向甲方支付存量房价款180万元；甲方购买存量房时，向商业银行申请了抵押贷款，本合同签订时，抵押贷款余额以银行结清为准，甲方应向商业银行申请提前还贷并提交相关材料；乙方同意在甲方与贷款银行约定还款当日将部分购房款（以银行结清为准），在过户手续办理前借予甲方作为该存量房提前还贷之用，同时甲方承诺该款项不挪作他用并将其银行结清证明作为乙方首付凭证。合同还约定了违约金等其他内容。同日，双方签订一份《补充协议》，约定：本房产购房定金为人民币30万元整，其中2万元由乙方代理人江振华于2019年7月22日已支付给甲方；2019年11月1日前，乙方将剩余购房款180万元支付给甲方。乙方若非主观原因，无法支付剩余购房款180万元，则本房产买卖合同解除，甲方于30日内（2019年12月1日前）退还乙方之前支付的全部款项（包括但不限于30万元定金，本定金无利息），甲乙双方互不承担违约责任；2019年11月1日，若本房产买卖合同解除，甲方须返还乙方定金30万元整，以及前期乙方支付款项。若甲方不能在30日内（2019年12月1日）前归还定金30万元整以及乙方前期已支付款项，须无条件将此房产抵押给乙方，待甲方归还定金及乙方前期已支付款项后，解除抵押。上述合同及补充协议签订后，蒋翠萍分别于2019年7月22日、7月23日、7月24日支付定金2万元、8万元、20万元，共计30万元。蒋翠萍于2019年10月份筹齐全部购房款，但因夏飞飞不愿意提前还清房屋贷款解除抵押手续，导致双方合同未能继续履行。2019年12月份，双方协商一致解除合同，夏飞飞于2019年12月2日向蒋翠萍返还定金16万元。 另查明，江振华系蒋翠萍的女婿，系案涉《存量房买卖合同》及补充协议签订时蒋翠萍的委托代理人。2019年7月28日，江振华向合肥金颢不动产经营有限公司支付了案涉房屋买卖合同的居间服务费14000元。 庭审中，经法庭释明，违约金与定金条款只能择一行使，蒋翠萍主张适用定金条款，放弃对违约金的主张。 上述事实有双方当事人当庭陈述以及蒋翠萍提交的《存量房买卖合同》、补充协议、收条、户口本、银行流水、证明、收据、转账记录等证据材料在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，根据双方当事人的诉辩及举证、质证意见，本案的争议焦点为：1.案涉房屋买卖合同及补充协议的是否应当解除；2.蒋翠萍主张夏飞飞双倍返还定金及利息是否应当支持；3.蒋翠萍主张夏飞飞赔偿中介费损失14000元是否应当支持。 关于争议焦点一。原告蒋翠萍与被告夏飞飞签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，因夏飞飞不愿意提前还清房屋贷款解除抵押手续，导致合同未能继续履行，后双方协商一致同意解除合同，且夏飞飞已于2019年12月2日返还部分定金，故双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议实际已经解除，本院予以确认。 关于争议焦点二。蒋翠萍主张夏飞飞双倍返还定金，但依据双方签订的补充协议约定“若本房产买卖合同解除，甲方须在2019年12月1日前返还乙方定金30万元整，以及乙方前期支付款项”，且蒋翠萍当庭陈述如果夏飞飞按照补充协议约定在2019年12月1日前归还全部定金，则蒋翠萍不向夏飞飞主张违约责任，由此可见双方对合同解除后的定金返还问题已作出特别约定，该约定系双方真实意思表示，双方均应按约履行。故蒋翠萍主张夏飞飞双倍返还定金缺乏合同依据，本院不予支持。按照双方约定，夏飞飞应于2019年12月1日前返还全部定金，现其已返还定金16万元，剩余定金14万元应继续返还，并自逾期之日（2019年12月2日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。 关于争议焦点三。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因夏飞飞违约导致案涉合同解除，其理应承担赔偿损失等违约责任。蒋翠萍为案涉房屋买卖合同支付了居间服务费14000元,该费用系蒋翠萍遭受的直接损失，依法应由夏飞飞予以赔偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告蒋翠萍与被告夏飞飞于2019年7月22日签订的《存量房买卖合同》及补充协议已解除； 二、被告夏飞飞于判决生效后十日内向原告蒋翠萍返还定金14万元，并支付利息（以14万元为基数，自2019年12月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至本判决生效之日止）； 三、被告夏飞飞于判决生效后十日内向原告蒋翠萍赔偿损失14000元； 四、驳回原告蒋翠萍的其他诉讼请求。 案件受理费10440元，减半收取计5220元，由原告蒋翠萍负担4240元、被告夏飞飞负担1280元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二〇年四月二十七日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。