福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初426号 原告：福建新微科技有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰海路南威大厦1号楼30层，统一社会信用代码91350500687513637B。 法定代表人：吴**，系该公司总经理。 委托代理人：潘贤鑫，该公司员工。 委托代理人：杨慧玲，该公司员工。 被告：揭勇生，男，1987年7月26日出生，汉族，住江苏省赣州市宁都县。 原告福建新微科技有限公司（以下简称新微公司）与被告揭勇生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新微公司的委托诉讼代理人杨慧玲到庭参加诉讼，被告揭勇生经传票送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新微公司向本院提出诉讼请求：1、自2019年11月20日起解除新微公司、揭勇生签署的《房屋租赁合同》和《物业服务合同》。2、揭勇生立即支付所欠新微公司截至2019年11月20日房屋租金1322099.52元，物业费189257.6元，水费7942元，自用电费24823元，合计1544122.12元，及自逾期缴纳租金及各项费用之日起至2019年11月20日止的滞纳金187235.42元，并以1544122.12元为基数按照日万分之五计算自2019年11月21日至实际付款之日止的滞纳金。3、揭勇生承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年6月27日，新微公司、揭勇生签订《房屋租赁合同》，合同约定新微公司将位于泉州市丰泽区丰海路海丝国际中心第20层出租给揭勇生，租赁房屋面积1448.4平方米，第一年租金标准为不含税每月70元/平方米（不包含物业费、水电费、空调费等），租金每年递增8%;租赁期内，揭勇生逾期交纳租金，每逾期一日，须按未付租金的万分之五向原告支付滞纳金。同日，新微公司、揭勇生签订《物业服务合同》，合同约定该租赁房屋物业管理费标准为12.25元／平方米／月，揭勇生逾期缴纳各项费用，每逾期一日，按未缴金额的万分之五向原告支付滞纳金。在合同履行过程中，揭勇生出现未按时足额缴纳租金、物业费、水电费的违约行为，根据合同约定及相关法律规定，新微公司有权解除合同，要求揭勇生缴纳租金及各项费用并承担违约责任。 揭勇生未作答辩。 揭勇生未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。在无相反证据证明的情况下，依据新微公司提供的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》及当庭陈述，对本 案事实认定如下：2018年6月27日（乙方）揭勇生与（甲方）新微公司签订《房屋租赁合同》，约定：揭勇生承租新微公司址在泉州市丰泽区丰海路海丝国际中心第20层用于商业经营，租赁建筑面积1448.4平方米，租期5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止，房屋交付日期为2018年7月1日，租金采取每年递增8%的方式计算，第一年每年不含税金为912492元，第二年每年不含税金为1313988.48元……；乙方应于合同签订后3个工作日内交纳首期租金，从交纳第二期租金开始（2018年10月1日），乙方应按每三个月为一期的形式向甲方支付租金，乙方应于每期开始前10个工作日交清该期租金，以此类推。合同签订后3个工作日内乙方应一次性交纳履约保证金人民币304164元；乙方接受甲方选定或委托的物业公司的物业管理服务，乙方应自甲方通知交房之日起计交物业管理相关费用，该租赁房产物业管理费的收费标准为人民币12.5元/平方米/每月（包含物业费、空调能耗费、公摊水电费）；合同第十条第3款约定：乙方有下列情形之一的，甲方无需通知乙方即有权直接解除合同并收回房屋……(4)拖欠租金、综合管理费、履约保证金、能源费及其他费用超过15日的。合同第十一条约定：乙方逾期缴纳租金、物业费或其他费用的，应按拖欠金额的日万分之五向甲方支付滞纳金，乙方违反合同第十条第3款约定的，甲方有权解除租赁合同，已经收取的履约保证金、综合管理费、能源费等费用不予退还。同时，乙方还应向甲方支付一个月租金作为违约金，若乙方违约，甲方有权从乙方已经缴纳的履约保证金、综合管理费、能源费等费用中直接抵扣违约金，不足部分由乙方补足；双方确认送达地址作为联络及送达文书使用等。 另查，新微公司自认合同签订后，揭勇生仅交付租金至2018年10月20日，同时并缴纳履约保证金304164元；同时陈述揭勇生租赁案涉场所后并未进行营业。《租赁合同》签订的同日双方并就该租赁房屋物业管理的相关权利义务另行签订一份《物业服务合同》。 本院认为，新微公司与揭勇生于2018年6月27日签订的《租赁合同》、《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，新微公司与揭勇生订立的《租赁合同》中约定逾期支付租金、综合管理费等超过15日，新微公司有权直接解除合同并收回租赁房屋，新微公司由此依约享有提前终止合同的解除权；本案新微公司自述自2018年10月20日起至今，揭勇生未向新微公司交纳租金、物业费等费用，但新微公司直至2020年1月8日方向本院提起诉讼并主张2019年11月20日为合同解除时间，其外，新微公司并未能提供其曾积极主动向揭勇生主张催收或通知缴纳其应缴纳而未缴纳的租金及物业费等合同义务的行为或证据，其放任合同的违约及扩大损失应承担相应责任；故本院认定：在案涉履约保证金304164元扣抵应付租金（可扣付3个月即扣抵至2019年1月20日）后的15天仍未主张合同解除权的损失应由新微公司自行承担；故本合同即自2019年2月5日（2019年1月20日后经过15天）解除。合同解除，尚未履行的终止履行，已经履行的按照合同性质可以主张支付到期租金等相关费用。至合同解除之日止揭勇生尚欠新微公司租金50694元（101388元/月*15天）,新微公司主张揭勇生应支付的到期租金，以该数额予以支持。关于逾期支付租金的违约金，新微公司主张按合同约定的日万分之五收取，符合法律规定，予以支持。关于物业管理费、水电公摊费等，新微公司未能提供其代为缴纳或已实际产生费用的相关证据加以证明，不予支持。揭勇生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建新微科技有限公司与揭勇生于2018年6月27日签订的《租赁合同》、《物业服务合同》于2019年2月5日解除； 二、揭勇生应于本判决生效之日起十日内支付福建新微科技有限公司尚欠租金50694元并应自2019年2月5日至款项实际付清之日止按日万分之五计付逾期付款违约金； 三、驳回福建新微科技有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69215元，减半收取计34607.5元，由福建新微科技有限公司负担31296.5元、揭勇生负担3311元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇二〇年四月二十七日 书记员  吴雅婧 附：本判决书引用的主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。