内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内06民终188号 上诉人(原审原告、案外人)薛灯兵，男，汉族，1965年10月25日出生，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 委托诉讼代理人：任彦兵，内蒙古品实律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、申请执行人)鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁**团结路**街坊。 法定代表人：武世荣，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张淑贤，女，蒙古族，1997年7月14日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 原审第三人(被执行人)王永强，男，汉族，1975年9月25日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 原审第三人(被执行人)张丽荣，女，汉族，1975年9月25日出生，现住址同上。 上诉人薛灯兵因与被上诉人鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初7590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人薛灯兵及其委托诉讼代理人任彦兵，被上诉人鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人张淑贤，到庭参加诉讼。原审第三人王永强、张丽荣经法庭传唤无正当理由未到庭，依法对王永强、张丽荣进行缺席审理。本案现已审理终结。 薛灯兵上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的全部一审诉讼请求，即确认该涉案房屋的所有权归薛灯兵所有；停止对位于东胜区杭锦南路XX号街坊X号楼X单元XXX号（合同编号：XXX）房屋的强制执行；或将本案发回重审2、本案诉讼费等由被上诉人承担。事实和理由：上诉人提交的《房屋买卖合同》、《借款协议》、《租赁合同》等证据，真实有效，可以证明上诉人的主张。若被上诉人对此存在异议，应当由被上诉人举证证明，而不应由上诉人继续举证证明该证据的真实性。本案中，证人王前换、高智的证言均与其他证据相佐证，可以形成完整的证据链，足以证明薛灯兵和王永强之间存在真实的借贷关系，且薛灯兵已合法占有涉案房屋，如对方没有其他证据反驳上述事实，上诉人提交的证据应当予以采纳。其次，涉案房屋的开发商内蒙古凯德房地产公司，已多年债务缠身而停止运营，裕和建材城的房屋均无法办理产权手续，对于无法过户的过错不应归于上诉人。综上，请求二审法院依法认定事实，采纳证据，支持上诉人的上诉请求。 鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司辩称，不同意上诉人的诉讼请求及事实与理由。 王永强、张丽荣未到庭陈述。 薛灯兵向一审法院起诉请求：1、确认该涉案房屋的所有权归原告薛灯兵所有；2、停止对（2018）内0602执异301号执行案件中对原告所有的位于东胜区杭锦南路XX号街坊X号楼X单元XXX号（合同编号：XXX）房屋的强制执行；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。 一审法院认定事实：鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司以与朱建国、王永强、代瑞、张丽荣、王坤杰发生借款合同纠纷为由于2013年8月19日向东胜区人民法院提出诉前财产保全申请，一审法院于2013年8月19日作出（2013）东民保字第157号民事裁定书，查封了张丽荣的位于鄂尔多斯市东胜区杭锦南路XX号街坊XX号（合同编号：XXX）房产。后该相关案件提起诉讼后一审法院作出（2013）东民初字第5703号民事判决书，判决王永强、张丽荣等人承担300万元及利息的连带给付责任。该案进入执行程序后，一审法院于2015年7月28日作出（2015）东执字第2102号执行裁定书，续行查封了上述案涉房产。于2018年7月9日作出（2018）内0602执恢943号执行裁定书，又续行查封了上述案涉房产。遂后，薛灯兵对执行标的即上述房产提出书面异议，一审法院作出（2018）内0602执异301号执行裁定书，驳回薛灯兵的异议请求。 一审法院认为，原告既未能提供相关的证据证明签订《房屋买卖合同》的真实性及真实签订时间，也未提供有效证据证实原告薛灯兵与第三人王永强之间的借贷关系真实性以及履行情况等，故不能证明原告以债权抵顶房屋部分价款及原告补偿差价等方式支付了房屋全部对价的真实性。即使《房屋买卖合同》以及原告支付了房屋对价是真实的，原告及第三人陈述其在《房屋买卖合同》签订后即2013年6月12日第三人将房屋手续及房屋交付于原告。《房屋买卖合同》第五条约定：房屋及土地的过户手续由王永强、张丽荣负责办理，费用由王永强、张丽荣承担，薛灯兵协助办理，过户手续必须在交付房屋十五日内完成将新的所有证件交付薛灯兵。本案涉案房屋于2015年8月19日被一审法院查封。根据合同约定内容，原告可提出过户的主张，但原告怠于行使其权利，存在过错。并且原告所举证据不能有效证明其占有使用涉案房屋。判决：驳回原告薛灯兵的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人薛灯兵向法庭提交了三组证据： 第一组，鄂尔多斯市裕和建材城市场管理办公室证明一份，拟证明薛灯兵缴纳了2013年6月份至今的物业费，涉案房屋在法院查封之前就已由薛灯兵合法占有。被上诉人鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司对该份证据不予认可，裕和建材城的证明不是公权力机关出具的，极易受到人为因素的影响。证明效力极低且该证明只是经办人出具的，并没有公信力，不具有证明效力。 第二组，银行转账凭证一份，一审庭审笔录一份，拟证明本案薛灯兵用自己及刘三林的钱共同抵顶了案涉房屋价款的49万元，房价共58万元，剩余9万元以薛灯兵以现金方式支付王永强。被上诉人鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司对转账凭证的真实性认可，对关联性不认可。该转账凭证只能证明刘三林与第三人王永强之间有账目和资金往来，并不能直接证明薛灯兵与王永强借款的发生，与本案没有关联性。 第三组，证人刘三林的证言，拟证明王永强向证人刘三林及薛灯兵借款是真实的，后借款一并由王永强向薛灯兵抵顶了涉案房屋，刘三林与薛灯兵系亲戚关系，房屋抵顶后，双方的账内部另算。被上诉人鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司对证人证言不予认可，证人与薛灯兵系亲属关系，证言证明效力低不应采信，证人证言只能证明证人与王永强有资金往来，与本案没有关联性。 经庭审质证，本院认为，薛灯兵提供的三组证据与其在一审提供的《商品房买卖合同》、收据、《房屋买卖合同》、借款协议、租赁合同、居住证明、证人证言等证据相互佐证，形成完整的证据链，可以证明薛灯兵的主张，本院予以采纳。 二审经审理查明，薛灯兵与王永强素有民间借贷往来，2013年6月12日，经结算双方签订了《房屋买卖合同》，王永强、张丽荣将位于东胜区杭锦南路XX号街坊裕和建材城X号楼X单元XXX号房屋作价58万元出售给薛灯兵，薛灯兵先付款49万元（46万元债权及3万元现金），剩余9万元由薛灯兵另行支付给王永强。合同签订后，王永强、张丽荣向薛灯兵交付了房屋，2013年8月23日，薛灯兵与高智签订了《房屋租赁合同》，薛灯兵将涉案房屋出租给高智，后房屋一直由高智承租至今。 另查明，一审法院于2013年8月19日作出（2013）东民保字第157号民事裁定书，查封了涉案房屋，该案进入执行程序后，一审法院于2015年7月28日作出（2015）东执字第2102号执行裁定书，续行查封了上述案涉房产。于2018年7月9日作出（2018）内0602执恢943号执行裁定书，又续行查封了上述案涉房产。薛灯兵对上述房产提出书面异议，一审法院作出（2018）内0602执异301号执行裁定书，驳回薛灯兵的异议请求。薛灯兵提起本案一审诉讼。 本院认为，执行异议之诉案件的争议焦点在于审查案外人是否享有足以排除法院对涉案标的物的强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，薛灯兵与王永强之间存在真实的民间借贷关系，涉案房屋由薛灯兵于2013年8月出租给高智，高智一家承租房屋至今属客观事实，可知薛灯兵与王永强于2013年6月12日签订的房屋买卖合同系客观真实，薛灯兵签订合同后即以取得涉案房屋的控制权并向他人出租，该行为发生在涉案房屋被查封之前。因房地产公司原因房屋至今未能办理过户，并非薛灯兵自身原因，故薛灯兵对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其请求停止执行涉案房屋的诉讼请求可以成立。 关于薛灯兵要求确认房屋所有权的诉讼请求，因我国物权法采用物权变动登记生效原则，薛灯兵在本案享有排除强制执行的民事权益，对其要求确权的请求本院不予支持。 综上所述，薛灯兵的上诉请求部分成立，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初7590号民事判决； 二、不得执行位于东胜区杭锦南路XX号街坊X号楼X单元XXX号房屋； 三、驳回薛灯兵的其他诉讼请求。 二审案件受理费5365元，由薛灯兵负担。 本判决为终审判决。 内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院作出（2018）内0602执异301号执行裁定书自动失效。 审 判 长 边 晓 燕 审 判 员 哈斯巴雅尔 审 判 员 张   静 二〇二〇年四月二十八日 法官助理 张   雯 书 记 员 刘   卉