广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初2179号原告：易亚帝，男，出生，汉族，住吴川市。委托诉讼代理人：吴小园，广东拓盛律师事务所律师。被告：梁彩梅，女，出生，汉族，住湛江市开发区。被告：易璟，男，出生，汉族，住湛江市开发区。被告：湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行，地址：湛江市赤坎区海滨六路19号一至八层。负责人：钟建红，行长。委托诉讼代理人：李晓丽，该行职员。委托诉讼代理人：吴华婷，该行职员。原告易亚帝与被告梁彩梅、易璟、湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易亚帝的委托诉讼代理人吴小园，被告湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行的委托诉讼代理人李晓丽、吴华婷到庭参加诉讼，被告梁彩梅、易璟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告易亚帝向本院提出诉讼请求：1、撤销（2019）粤0802执异54号执行裁定书；2、不得对位于湛江市开发区执行；3、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：，赤坎法院对三被告金融借款合同纠纷一案，作出（2018）粤0802民初609号民事判决书，判决被告易璟向赤坎农信社偿还借款112万元，自至还清之日止以112万元为基数按年利率15.43875%计算利息；赤坎农信社对被告易璟提供抵押担保的位于湛江市开发区享有优先受偿权；被告梁彩梅对被告易璟所欠借款承担连带清偿责任。该判决于发生法律效力。后赤坎信用社向赤坎法院申请强制执行，赤坎法院作出（2019）粤0802执695号《执行裁定书》，裁定执行涉案标的。，原告就涉案执行标的向赤坎法院提出书面执行异议，赤坎法院于向原告送达（2019）粤0802执异54号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。，原告与被告梁彩梅就涉案房屋签订《二手房屋买卖协议》，约定涉案房屋作价112.2万元转让给原告。合同签订后，原告按约定向被告梁彩梅支付转让款786700元。被告梁彩梅按照合同约定，于将涉案房屋交由原告使用。现原告获悉赤坎法院作出“（2019）粤0802执695号”执行裁定书，将评估拍卖涉案房屋以抵偿被告梁彩梅所欠债务。原告认为，涉案房屋已经合法有效合同转让给原告，虽原告尚未全部支付房款，但原告同意将剩余房款提存法院。故原告依法向法院提起异议之诉，望支持原告的请求。被告湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行辩称：一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定“对已登记的不动产，确认案外人是否该不动产的所有权人，应当按照不动产登记簿来判断”，涉案房屋登记的权利人为梁彩梅，原告易亚帝并非涉案房屋登记的权利人。赤坎法院依法作出（2019）粤0802执695号执行裁定书裁定评估拍卖被执行人梁彩梅所有的位于湛江市开发区房屋，以所得价款偿还易璟、梁彩梅所欠债务，该执行措施依法有据，并无不当。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。”我行对涉案房屋的优先受偿权已经赤坎法院判决确认，易亚帝诉求撤销（2019）粤0802执异54号执行裁定书依法无据，应予驳回。三、根据《物权法》第一百九十一第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”规定，原告在人民法院查封涉案房屋之前与涉案房屋权利人梁彩梅签订的《二手房屋买卖协议》应依法无效。此外，易亚帝提供的证据不能证明其已向梁彩梅支付了部分房款，买卖房屋的事实证据不足，其真实性存疑。四、易亚帝在赤坎法院查封涉案房屋之前并未合法占有使用。赤坎法院于查封涉案房屋，易亚帝主张涉案房屋所有权人梁彩梅于将涉案房屋交付其实际使用，为此，易亚帝提供了两张日期分别为及的物业服务收据费通知单，但两张物业服务收费通知单的用户名均是梁彩梅，无法证据易亚帝已在法院查封前已合法占有使用涉案房屋。五、易亚帝作为买受人，明知涉案房屋已办理抵押登记仍与梁彩梅签订《二手房屋买卖协议》，本身存在过错，不属于善意购房者，应承担相应的法律效果。综上，易亚帝提交的证据不足以证明其与涉案房屋所有权人梁彩梅的房屋买卖行为符合法律规定情形，不足以排除对涉案房屋的执行，因此，我方请求驳回原告的全部诉讼请求。被告梁彩梅、易璟不作应诉答辩。经审理查明：原告湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社与被告易璟、梁彩梅金融借款合同纠纷一案，本院于作出（2018）粤0802民初609号民事判决书，判决：一、限被告易璟于本判决发生法律效力之日起十日内向赤坎农信社偿还借款本金112万元，及支付自至还清之日止以112万元为基数按年利率15.43875%计算利息；二、赤坎农信社对被告梁彩梅提供抵押担保的位于湛江市开发区房产所有权（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；三、被告梁彩梅对被告易璟所欠借款本息承担连带清偿责任。该判决于发生法律效力。因梁彩梅、易璟拒不履行生效判决确定的义务，赤坎农信社遂向本院申请强制执行。本院于2019年5月21日立案强制执行，执行案号为（2019）粤0802执695号。，本院作出（2019）粤0802执695号执行裁定书，裁定对被告执行人梁彩梅所有的位于湛江市开发区房产所有权（房地产权证号：粤房地证字第××号）进行评估拍卖，以所得价款偿还本案债务。原告易亚帝据此向本院提出书面异议，请求撤销（2019）粤0802执695号执行裁定书，取消对位于湛江市开发区的拍卖。本院于作出（2019）粤0802执异54号执行裁定书，裁定驳回原告易亚帝的异议请求。原告易亚帝于向本院提起本诉讼。另查明，湛江农村商业银行股份有限公司于正式挂牌营业，湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行为其下设分支机构。湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社名称变更为湛江农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，为湛江农村商业银行股份有限公司赤坎支行辖属机构。本院认为：本案属于民事诉讼法第二百二十七条所规定的案外人对于执行异议裁定不服而提起的异议之诉，其审理的焦点应是当事人对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社对被告梁彩梅提供抵押担保的位于湛江市开发区房产所有权（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权已经生效判决书（2018）粤0802民初609号民事判决书予以确认，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，原告请求不得执行位于湛江市开发区，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，本院不予支持。至于原告请求撤销（2019）粤0802执异54号执行裁定书，不属于案外人执行异议之诉的审理范围，故本案不予审理。被告梁彩梅、易璟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：驳回原告易亚帝的诉讼请求。案件受理费14898元（原告易亚帝已预交），由原告易亚帝负担100元，余下14798由本院退回给原告易亚帝。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  黄龙飞审 判 员  何清琳人民陪审员  谭 茜二〇二〇年四月十三日书 记 员  张 骞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第三百零五条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。”第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。”