广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40036号原告：关丽珍，女，汉族，1962年4月3日出生，身份证住址：广东省广州市越秀区。原告：古维宪，男，汉族，1955年8月28日出生，身份证住址：广东省广州市越秀区。两原告共同委托诉讼代理人：李贺亭，广东宏诚律师事务所律师。被告：广东温迪数字传播股份有限公司，住所地：广东省广州市越秀区东风中路**之一自编****。诉讼代表人：胡育新，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈硕，广东启源律师事务所律师。被告：甘敏霖，男，汉族，1975年6月28日出生，身份证住址：广东省广州市越秀区。被告：关丽芬，女，汉族，1975年3月7日出生，身份证住址：广东省广州市越秀区。原告关丽珍、古维宪与被告广东温迪数字传播股份有限公司（以下简称温迪公司）、甘敏霖、关丽芬合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古维宪及其与关丽珍的共同委托诉讼代理人李贺亭到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告温迪公司、甘敏霖、关丽芬连带向原告支付房款411万元；二、被告温迪公司、甘敏霖、关丽芬连带向原告支付利息（以300万元为本金，从2018年4月19日至2019年9月10日止，按照月息1%支付）；三、被告温迪公司、甘敏霖、关丽芬连带向原告支付利息（以411万元为本金，从2019年9月10日至实际支付之日止，按照同期银行贷款利率计算）；四、被告温迪公司、甘敏霖、关丽芬承担本案诉讼费。事实和理由:2017年2月，被告关丽芬、甘敏霖为帮助被告甘敏霖任法定代表人的被告温迪公司向银行借款，要求借用原告夫妻共有的位于广州市海珠区富基南二街15号1905房作为担保物。经各方协商，被告关丽芬、甘敏霖签署了《借款函》形式的反担保和借用3个月期限后不能归还（涂销抵押）支付逾期使用费用的承诺书。之后，被告温迪公司向银行借款，原告签署了抵押合同。2017年12月1日，因被告温迪公司不能归还贷款，贷款人中国银行股份有限公司广州荔湾支行申请仲裁，中国广州仲裁委员会裁决原告房产拍卖变卖价款用于优先偿还被告温迪公司的银行贷款。此后，中国银行股份有限公司广州荔湾支行向广州市中级人民法院申请执行裁决书，原告用于抵押的房产被法院执行拍卖后用于偿还被告温迪公司的债务。鉴于以上事实，被告温迪公司应承担拍卖原告抵押物损失的责任。被告关丽芬、甘敏霖作为借用原告房产用于借款担保的保证人，应当对被告温迪公司的债务承担连带责任。三被告未答辩。经审理查明，2017年2月，关丽珍、古维宪（共同作为甲方）与关丽芬（乙方）、温迪公司（丙方）签订《借款函》，订明：由于丙方经营资金周转，现乙方向甲方借用其拥有的房产（海珠区富基南二街15号1905房）作为向中国银行贷款的抵押物，担保人为甘敏霖、温迪公司；房屋借用3个月内，由丙方出资购买一套评估价值不少于300万元的房子作为替换质押，把房子赎出，新置的房子由关丽碧代持；房子抵押后，乙方或丙方在2017年3月31日前向甲方支付100万元，替换房子成功后，由甲方将100万原路退回；如果三个月内不能置出，按评估价300万元的月息1%向甲方支付利息，直到置出；如果产生不能归还的情况，关丽芬和甘敏霖负有终生连带责任，直至归还为止。合同落款的甲方处有关丽珍、古维宪签名，乙方处有关丽芬、甘敏霖签名，丙方处加盖有温迪公司印章。2017年2月17日，关丽珍以抵押人身份与中国银行股份有限公司广州荔湾支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，该合同的附件《抵押物清单》载明抵押物名称为海珠区富基南二街15号1905房，权利凭证号码为粤房地权证穗字第**。古维宪在附件2《同意函》以抵押物共有人身份签字，并同意将抵押物清单中的房产作为《最高额抵押合同》项下的主债权的抵押物。2017年2月21日，登记在关丽珍名下的上述房产办理了不动产抵押登记，他项权利人为中国银行股份有限公司广州荔湾支行。因温迪公司未依约履行还款义务，中国银行股份有限公司广州荔湾支行以温迪公司、关丽芬、古维宪、关丽珍、甘敏霖为被申请人向广州仲裁委员会申请仲裁。广州仲裁委员会于2017年12月1日作出（2017）穗仲案字第11318号裁决书，裁决如下：……（五）……申请人对第四、第五被申请人名下位于广州市海珠区富基南二街15号1905的房屋拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿；……。因上述被申请人未履行上述裁决书，中国银行股份有限公司荔湾支行向广州市中级人民法院申请强制执行中国广州仲裁委员会作出的（2017）穗仲案字第11318号裁决书。广州市中级人民法院作出的（2018）粤01执212-3号执行裁定书载明：在执行过程中，2019年3月26日，广州市中级人民法院经网络司法拍卖京东平台公开拍卖，买受人甘敏杰以3177790元的最高竞价竞得关丽珍名下位于广州市海珠区富基南二街15号1905房产，买受人甘敏杰于2019年4月8日已将上述房屋拍卖成交价余款缴纳完毕。……余款30万元作为预留租金退还给关丽珍。广州市中级人民法院在拍卖登记在关丽珍名下位于广州市海珠区富基南二街15号1905的房屋前，委托京东大数据评估平台对上述房屋进行询价，京东大数据评估平台出具的《询价建议书》的《询价结果》载明：询价对象为广州市海珠区富基南二街15号1905房，建筑面积为83.8918平方米的房产。…….在满足本次询价的全部假设和限制条件下，确定询价对象在价值时间点2018年8月8日的市场价值为4110698元。本询价结果在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时有效期为一年（自2018年8月8日起至2019年8月7日止），若房地产市场有较大波动或超过一年或房地产状况发生变化，需重新进行询价。另查：2018年4月18日，广州市海珠区人民法院立案受理（2018）粤0105民初4302号关丽珍、古维宪与关丽芬、温迪公司、甘敏霖合同纠纷一案。关丽珍、古维宪在该案件中的诉讼请求为：1、判令关丽芬、温迪公司、甘敏霖按关丽珍、古维宪的房屋现价值500万元赔偿（暂以起诉日的房屋价值500万元计算）；2、判令关丽芬、温迪公司、甘敏霖按评估价300万元月息1%的标准支付关丽珍、古维宪利息33万元直至清算为止（利息暂从2017年5月14日计算至2018年4月13日止）；3、判令关丽芬、温迪公司、甘敏霖对上述债务承担连带赔偿责任。4、由关丽芬、温迪公司、甘敏霖共同承担本案诉讼费用及其他费用。广州市海珠区人民法院经审理，于2018年10月17日作出（2018）粤0105民初4302号民事判决书，判决如下：一、关丽芬、温迪公司、甘敏霖在判决生效之日起10日内向关丽珍、古维宪支付利息328000元（计算利息的期限为2017年5月21日至2018年4月18日）；二、驳回关丽珍、古维宪的其他诉讼请求。再查：因温迪公司拖欠广州市铭轩建筑装饰工程有限公司到期债务未偿还，广州市铭轩建筑装饰工程有限公司向广州市中级人民法院申请对温迪公司进行破产清算。2019年7月3日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破135-1号民事裁定书，裁定受理广州市铭轩建筑装饰工程有限公司对温迪公司的破产清算申请。同日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破135号指定管理人决定书，指定广东启源律师事务所担任温迪公司的管理人，负责人为胡育新。庭审中，关丽珍、古维宪表示其已向温迪公司的管理人申报债权。本院认为，三被告是否应当对两原告的房屋损失承担责任。被告关丽芬系《借款函》中所涉房屋的借用人，被告温迪公司系实际使用人及担保人。现有证据显示，案涉房屋因被拍卖无法归还给两原告，故被告关丽芬应当承担赔偿责任。被告温迪公司、甘敏霖系以担保人的名义在上述《借款函》上签字，其中被告甘敏霖承诺如发生案涉房屋不能归还两原告时，愿意承担连带清偿责任。《借款函》未明确载明担保类型及载明担保物的情况下，本院认定被告温迪公司、甘敏霖系以共同保证人的身份对被告关丽芬借用两原告房屋不能归还的后果承担连带责任保证。如前所述，被告关丽芬未依约履行义务，故被告温迪公司、甘敏霖应当对被告关丽芬的本案债务承担连带清偿责任，但鉴于被告温迪公司已进入破产清算程序，两原告也已向被告温迪公司的管理人申报债权，故被告温迪公司不能在破产清算程序之外单独向两原告进行清偿。关于被告关丽芬应赔偿两原告房屋损失的金额。虽案涉房屋在拍卖前的估价为4110698元，但实际拍卖款项仅为3177790元，故应当依据实际拍卖款项作为认定两原告案涉房屋损失的依据。两原告主张按照评估价认定其房屋损失的依据不足，本院不予采信。另外，根据广州市中级人民法院作出的（2019）粤01破135-1号民事裁定书可知，案涉房屋拍卖款项3177790元中的300000元作为预留租金退还给原告关丽珍，故两原告案涉房屋的实际损失本金为2877790元（3177790元-300000元），故被告关丽芬应向原告赔偿房屋损失本金2877790元。两原告主张被告关丽芬赔偿案涉房屋损失本金4110000元的诉讼请求，本院不予支持。关于两原告主张利息的诉讼请求。根据原告与三被告签订的《借款函》及广州市海珠区人民法院作出的（2018）粤0105民初4302号民事判决书可知，被告关丽芬违约时，两原告有权按照约定的评估价3000000元为基数，按照月息1%主张利息，且有关案涉抵押房屋不能归还的利息已计算至2018年4月18日，故两原告主张从2018年4月19日起至2019年9月10日止，以3000000元为基数，按照月息1%计算利息，符合各方约定，本院予以支持。但2019年9月11日之后的利息，本院仍按照双方约定的评估价3000000元为基数进行计算。关于利息的计算标准，根据中国人民银行公告【2019】第15号文，2019年8月20日之后的贷款利息计算标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故两原告主张2019年9月10日之后的利息标准按照中国人民银行同期同类贷款利率计算不妥，本院予以调整。鉴于被告温迪公司已进入破产清算程序，其应承担的利息计算至破产申请受理之日即2019年7月3日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国破产法》第四十六条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告关丽芬向原告关丽珍、古维宪赔偿房屋损失本金2877790元；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告关丽芬向原告关丽珍、古维宪赔偿利息损失（以3000000元为本金，从2018年4月19日起至2019年9月10日止，按照月息1%计算；以3000000元为基数，从2019年9月11日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告广东温迪数字传播股份有限公司、甘敏霖对被告关丽芬的上述债务承担连带清偿责任，但被告广东温迪数字传播股份有限公司应承担的利息计算至2019年7月3日止；被告广东温迪数字传播股份有限公司不能在破产清算程序之外单独向原告关丽珍、古维宪进行清偿；被告广东温迪数字传播股份有限公司、甘敏霖承担保证责任后，有权向被告关丽芬行使追偿权；四、驳回原告关丽珍、古维宪的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43376元，原告关丽珍、古维宪负担13013元，被告广东温迪数字传播股份有限公司、甘敏霖、关丽芬共同负担30363元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  邵巧玲人民陪审员  李伟祥人民陪审员  陈海平二〇二〇年四月十三日书 记 员  黄丽敏