广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初4094号 原告：广西南宁百味源食品有限责任公司，住所地南宁市明秀西路**城市碧园。 法定代表人：肖**华，总经理。 委托诉讼代理人：何仁，广西宁泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄辅崇，广西宁泽律师事务所实习律师。 被告：广西南宁市旺康商业仓储有限责任公司，住，住所地南宁市江**五一西路/div> 法定代表人：张小英，经理。 委托诉讼代理人：唐礼武，广西道森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴炜杰，广西道森律师事务所实习律师。 被告：肖付忠，男，1963年2月28日出生，汉族，户籍所在地广西全州县，现住南宁市。 原告广西南宁百味源食品有限责任公司（以下简称百味源公司）与被告广西南宁市旺康商业仓储有限责任公司（以下简称旺康公司）、肖付忠租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告百味源公司的委托诉讼代理人何仁、黄辅崇，被告旺康公司的委托诉讼代理人唐礼武、吴炜杰，被告肖付忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百味源公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告2018年3月17日签订的《仓储租赁合同》；2.判令二被告返还铁棚5-4号仓库2018年度租金9225元、合同履行保证金5000元；3.判令二被告共同赔偿原告因火灾造成的经济损失共计195052元；4.本案诉讼费等费用由二被告共同承担。事实和理由：原告于2018年3月17日与二被告共同签订了《仓储租赁合同》，三方约定二被告将位于南宁市金仓库铁棚5-4号仓库出租给原告，租期从2018年3月16日至2020年3月15日，每年租金为36900元。合同签订后，原告向二被告交纳租赁保证金5000元和2018年度租金9225元。租赁好仓库后，原告将自己公司经营的各类商品存放于此。2018年4月6日14时40分许，因二被告的原因，导致原告承租的以上仓库发生火灾，烧毁了原告存放在此的日用百货物品一批，价值195052元。综上所述，因二被告的原因发生火灾，造成原告重大财产损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。 被告旺康公司辩称：一、原告百味源公司不是本案适格原告。被告旺康公司没有与百味源公司签订租赁合同。原告提交的证据合同中承租方的名称是原告自己加上去的，没有公司的盖章及法人的签字，我方不予认可；二、起火原因与被告无关，系覃甫顺违规搭建仓库导致，原告应当起诉覃甫顺而不是被告；三、不管火灾的原因是因何引起，覃甫顺违规搭建和使用仓库，安排人员居住，违反合同约定，覃甫顺对火灾的发生具有重大责任。原告应当将覃甫顺列为共同被告参加诉讼；四、原告主张的货物数据存在虚假，不能把进货单作为损失。 被告肖付忠辩称：一、在本案中肖付忠不应当承担任何责任，系被告旺康公司与原告签订的合同，系公司行为，与肖付忠个人无关。二、合同中第十三条有规定，原告应当购买财产保险等，原告都不按照合同约定处理。 根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点如下：1.原被告之间的仓储租赁合同是否应当解除？原告要求被告返还租金、保证金是否成立？2.被告对火灾造成原告的损失是否存在违约行为或者过错？原告主张的损失有何依据？3.原告要求被告旺康公司、肖付忠共同承担责任是否成立？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院依法予以审查认定，并在下文叙明是否采信及理由。 经审理查明：2018年3月16日，董佳鲜作为代表与被告旺康公司签订《仓储租赁合同》一份，约定原告租赁被告旺康公司位于南宁市金仓库铁棚5-4号仓123平方米，作为原告存储货物使用。租赁期为二年，从2018年3月16日至2020年3月15日止。第一年租金36900元，仓库租赁费每月每平方米25元。在签订本合同同时，原告需向被告旺康公司交纳5000元作为租赁房屋保证金，在合同期内，保证金不得作为租金使用，合同终止如房屋无损坏，其它费用不拖欠，原告凭被告旺康公司开具的保证金单据可退还，不计利息。合同签订后，原告向被告旺康公司支付保证金5000元。 2018年3月17日，原告向被告旺康公司交付2018年3月16日至6月15日涉案仓库租金9225元。 2018年4月6日14时40分许，南宁市江南区五一西路X号被告旺康公司仓库着火。2018年5月3日，南宁市江南公安消防大队作出江南公消火认字[2018]第0002号《火灾事故认定书》，认定火灾过火面积约900平方米，烧毁水果、纸制品、果篮、调味品、冷柜等物品一批。起火部位为南宁市江南区五一西路X号广西南宁市旺康商业仓储有限责任公司五号铁棚18号仓库西面自建仓库内西北角处。经调查，起火原因可排除纵火、雷击、仓库内电气故障、仓库内用火不慎等引起火灾的可能，不能排除4月6日5时08分许五号铁棚18号仓库西面自建仓库外西北面垃圾、木材堆垛等着火过程中引燃五号铁棚18号仓库西面自建仓库内西北角可燃物造成阴燃并发展蔓延成灾的可能。 火灾事故发生后，租赁场地原告已无法继续使用。原告以黎其新的名义向南宁市江南公安消防大队申报直接财产损失为：调味品一批195052.50元；垫板数量50，计1500元；监控系统一套2500元；办公桌一张500元，申报损失总计199552.5元。南宁市江南公安消防大队统计损失为：调味品一批15610元；垫板250元；监控系统一套200元；办公桌一张100元，统计损失16160元。 另查明：起火的旺康公司五号铁棚18号仓库西北角厕所边上有一个被告旺康公司建造的垃圾池，被告旺康公司平时清扫的垃圾在垃圾池里焚烧。2018年4月6日早上5时08分许，该垃圾池曾起较大的明火，被告旺康公司雇佣的人员用水将火熄灭。 本院认为：原告租用被告旺康公司的仓库作为存放货物的场所，原告追认董佳鲜为其签约代表，符合客观事实和法律规定，原告与被告旺康公司双方成立租赁合同。在本案审理过程中，本案案由确定有误，现予以更正。原告以原、被告双方存在合同关系，以合同关系主张权利，本院予以尊重。本案在审理过程中，双方合同约定的租赁期限已届满，双方合同权利义务已终止，原告要求解除双方合同的客观事实已不存在，故原告要求解除双方签订的《仓储租赁合同》失之依附，本院不予支持。按照双方约定，合同期满，被告旺康公司未提供证据证明原告有拖欠其他费用的，原告交纳的租赁房屋保证金应退还，故原告要求被告旺康公司退还租赁房屋保证金5000元，依据充分，本院予以支持。被告旺康公司将仓库出租给原告，应确保仓库安全。但被告旺康公司平时将收集的垃圾在仓库西北角的垃圾池焚烧，对仓库的起火存在较大安全隐患。根据消防部门的火灾事故认定，火灾发生的原因“不能排除4月6日5时08分许五号铁棚18号仓库西面自建仓库外西北面垃圾、木材堆垛等着火过程中引燃五号铁棚18号仓库西面自建仓库内西北角可燃物造成阴燃并发展蔓延成灾的可能”，亦即被告旺康公司在仓库西北角焚烧垃圾导致火灾发生具有较大概率，因此火灾事故造成原告的损失被告旺康公司应予赔偿。 对于原告主张的损失数额，因火灾现场已烧毁，且消防部门在灭火过程中因灭火需要已经对火灾现场进行了破坏，因此，对损失的鉴定已无法进行。本院按照火灾发生后，原告自行向消防部门申报的财产损失，经消防部门统计的损失额确定原告的损失为16160元。 原告提供证据证明已交纳2018年3月16日至2018年6月15日的租金9225元，因火灾后，原告无法使用租赁的仓库，故自火灾发生之日2018年4月6日至2018年6月15日的租金被告旺康公司应退还原告，退回的租金应为9225-9225÷90×21=7072.5元。 被告旺康公司是依法成立的法人，依照民法总则的有关规定，依法成立的法人以其全部财产独立承担民事责任。被告肖付忠曾是被告旺康公司的法定代表人，原告并无证据证明肖付忠需承担责任的情形，故原告要求被告肖付忠承担责任，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民法总则》第六十条的规定，判决如下： 1、被告广西南宁市旺康商业仓储有限责任公司退还原告广西南宁百味源食品有限责任公司租赁房屋保证金5000元； 2、被告广西南宁市旺康商业仓储有限责任公司退还原告广西南宁百味源食品有限责任公司租金7072.5元； 三、被告广西南宁市旺康商业仓储有限责任公司赔偿原告广西南宁百味源食品有限责任公司因火灾造成的财产损失16160元； 四、驳回原告广西南宁百味源食品有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4439元，由原告广西南宁百味源食品有限责任公司负担3840元，由被告广西南宁市旺康商业仓储有限责任公司负担599元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周福升 人民陪审员  陈红娟 人民陪审员  韦玲玲 二〇二〇年四月一日 书 记 员  周 微 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民法总则》 第六十条法人以其全部财产独立承担民事责任。