广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初386号原告：洪亚爱。被告：深圳市昊恒贸易有限公司。法定代表人：肖光辉。委托诉讼代理人：唐慕苏，系公司员工。原告洪亚爱与被告深圳市昊恒贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洪亚爱、被告委托诉讼代理人唐慕苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：ｌ.判令被告向原告支付所欠租金28999.04元（人民币，下同）；2、判令被告立即支付迟延交纳租金的滞纳金2185.42元（按应付日租金的万分之五计算，暂计至2019年10月30日，应计算至被告付清全部款项之日；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年2月15日，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）签订《房地产租赁合同》（下称“合同”），合同约定:一、甲方将位于南山区×××号房地产出租给乙方使用，建筑面积共计34.12平方米，房地产价值共计（指初次从万浩盛公司购买时房地产权利证明书标注价值为准）为740404.00元。二、承租期限为15年5个月，自2009年2月15日起至2024年7月14日止。三、甲方同意给予乙方免租期5个月；四、租金计算方式为：1、自2009年7月15日起至2012年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的5%计算，即每年租金为37020.20元，月租金额为3085.02元；2、自2012年7月15日起至2015年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的6%计算，即每年租金为44424.24元，月租金额为3702.02元。3、自2015年7月15日起至2018年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的8%计算，即每年租金为59232.32元，月租金额为4936.03元；4、自2018年7月15日起至2021年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的10%计算，即每年租金为74040.40元，月租金额为6170.03元。5、自2021年7月15日起至2024年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的11%计算，即每年租金为81444.44元，月租金额为6787.04元（注：以上第1-2项租金为含税租金，甲方委托乙方代缴应缴税金及租赁管理费；第3-4项租金为甲方净收益，甲方需交的租赁管理费及税金由乙方承担缴纳）。五、租金支付方式：乙方于每月的10日前向甲方交付租金，租金直接汇至甲方提供的银行账户。十一、承租期内，如乙方迟延支付租金达7日的，自第8日开始，每迟延一日，需按应付日租金的万分之五向甲方支付滞纳金。乙方逾期未支付租金达30日以上，并经甲方书面催告达30日仍未支付租金的，甲方有权提前解除本合同，且保证金不予退还。十七、本《房地产租赁合同》签订后5个工作日内，乙方向甲方支付相当于两个月租金作为保证金。该《房地产租赁合同》还对其他事项作了约定。合同签订、生效后，原告履行了《房地产租赁合同》约定的各项义务。但被告自2018年12月起，没有按照合同第四条约定的租金额和合同第五条约定的支付期限全面履行自己的义务。按照合同第四条第3项约定，被告自2018年7月15日起至2021年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的10%计算，即每年租金为74040.40元，月租金额为6170.03元。被告自2018年12月起，违反合同约定，单方面将租金从每月6170.03元降低至2159.52元，每月少支付租金4010.51元。截止至2019年10月30日，被告拖欠租金共计28999.04元。按照合同第五条约定，被告应于每月的10日前向原告交付租金，但被告每月迟延至月底才交付。被告的行为己构成违约。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。根据《中华人民共和国合同法》的规定和合同约定，被告除了应立即支付所欠原告租金共计28999.04元，还应根据合同第十一条的约定向原告支付迟延交纳租金的滞纳金2185.42元（按应付日租金的万分之五计算，暂计至2019年10月30日，应计算至被告付清全部款项之日）。同时，在合同有效期间内，被告应按照合同的约定继续全面履行自己的义务。否则，原告将根据合同法的规定和合同的约定解除合同并追究被告相应的责任。综上所述，被告的行为己构成违约，侵害了原告的合法权益。原告为了维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：第一，被告没有说明所欠租金对应的期间，应明确日期及期间。第二，根据房屋租赁合同的约定，原告与被告之间的合同起止时间是15日。并非整月租赁，被告在每月10日前支付当月15日及下月14日期间的租金。所以原告恳请的金额实际上是属于2018年12月15日至2019年11月14日期间11个月的租金差额，对应的被告的支付期间应该是2018年12月至2019年10月，所以按被告所述期间，原告的提出的第一项诉求的租金差额无异议。第三，滞纳金的标准我方恳请法院予以调低。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：位于深圳市南山区的房屋（以下简称“涉案房屋”）登记在原告名下，其中×××房、×××房、×××房建筑面积均为6.3平方米，2-125房建筑面积15.22平方米，用途均为商铺。2009年2月17日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方使用；承租期限为15年5个月，自2009年2月15日起至2024年7月14日止；甲方同意给予乙方免租期5个月；自2009年7月15日起至2012年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的5%计算，即每年租金为37020.20元，月租金为3085.02元；2012年7月15日起至2015年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的6%计算，即每年租金44424.24元，月租金为3702.02元；自2015年7月15日起至2018年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的8%计算，即每年租金为59232.32元，月租金为4936.03元；自2018年7月15日起至2021年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的10%计算，即每年租金74040.40元，月租金为6170.03元；自2021年7月15日起至2024年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的11%计算，即每年租金为81444.44元，月租金为6787.04元；乙方于每月10日前向甲方支付租金，租金直接汇至甲方提供的银行账户；承租期内，如乙方延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向甲方支付滞纳金，乙方逾期未支付租金达30日以上，并经甲方书面催告30日仍未支付租金的，甲方有权提前解除本合同，且保证金不予退还；及其他内容。原告提交了涉案房屋《欠租一览表》及交易明细，其中载明2018年12月至2019年10月期间，每月应收租金为6170.03元；2018年12月至2019年3月、2019年6月、2019年8月至9月每月实收租金为4319.03元，每月欠付租金为1851元；2019年4月、5月、7月、10月每月实收租金为2159.52元，每月欠付租金为4010.51元。2018年12月至2019年10月期间，每月滞纳金截至2019年10月30日分别为292.46元、263.77元、235.08元、209.16元、391.02元、330.87元、124.02元、208.55元、67.56元、38.87元、24.06元，共计2185.42元。庭审中，原告明确其主张的租金对应时间为2018年12月15日至2019年11月14日。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据合同约定，2018年7月15日起至2021年7月14日止，月租金为6170.03元，故2018年12月15日至2019年11月14日期间涉案商铺月租金为6170.03元。本案中，被告确认对原告主张的尚欠租金的数额予以确认，故被告应向原告支付拖欠的租金28999.04元。被告自2018年12月起未按合同约定的金额支付租金，根据合同约定被告应向原告支付滞纳金，原告请求被告按照合同约定支付上述欠付租金的滞纳金，事实及法律依据充分，被告应按照每日万分之五的标准向原告支付滞纳金，以每月欠付的金额为计算基数（其中2018年12月至2019年3月、2019年6月、2019年8月、2019年9月的欠付金额为1851元；2019年4月、5月、7月、10月为4010.51元），自欠租当月18日起计，计至本判决确定的付款之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洪亚爱支付2018年12月至2019年11月期间的欠付租金28999.04元及其滞纳金（滞纳金以每日万分之五为计算标准，2018年12月至2019年3月、2019年6月、2019年8月、2019年9月以1851元/月为计算基数；2019年4月、5月、7月、10月以4010.51元/月为计算基数，自欠租当月18日起计，计至本判决确定的付款之日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。如不服本判决，原告洪亚爱可在判决书送达之日起三十日内，被告深圳市昊恒贸易有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  林陈纯审判员  张 黎审判员  何珍珍二〇二〇年四月八日书记员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。