大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初709号原告：于洪伟，男，1970年7月9日出生，汉族，住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：常军、张莹，均系辽宁住邦律师事务所律师。被告：赵义飞，男，1965年6月4日出生，满族，住大连市中山区。被告：赵晓枫，女，1971年7月9日出生，满族，住大连市中山区。以上二被告共同委托诉讼代理人：于东升，系辽宁瑞石律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：刘海伦，系辽宁瑞石律师事务所（实习）律师。第三人：中国人民解放军32120部队，住所地大连市中山区大众街**。负责人：刘士春，系该部队队长。委托诉讼代理人：于野，男，1989年4月29日出生，系该部队保障部干部。原告于洪伟诉被告赵义飞、赵晓枫，第三人中国人民解放军32120部队房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人常军，被告赵义飞及其二被告的委托诉讼代理人于东升，第三人中国人民解放军32120部队的委托诉讼代理人于野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原、被告2018年8月签订的《协议》；2、请求判令解除原告与二被告母亲张丽君、65711部队后勤部签订的《协议》，二被告在遗产继续范围内返还原告转让款86万元，赔偿实际损失（按照同期人民银行贷款利率，本金50万元自2010年6月9日起算、本金36万元自2014年9月26日起算，累计计算利息，至判决生效之日止）。事实和理由：2009年5月25日，原告与二被告母亲张丽君、中国人民解放军原65711部队签定了《协议》（下称“09年《协议》”），约定将张丽君待回迁安置位于五五路四号的住房（C座2门洞16楼6号，建筑面积94.80平方米）以50万元的价格转让给原告。合同签订后，原告依约于2010年6月9日一次性支付50万元转让款。2012年，待回迁安置的房屋由回迁安置变更为货币补偿，补偿款数额为144.2万元，被告赵义飞反悔，多次找到原告和65711部队，要求增加转让款。原告多方考虑，同意增加转让款，于2014年1月22日、2014年4月6日、2014年9月26日分三次以借款的名义通过案外人交付被告赵义飞共计36万元，被告赵义飞出具《保证书》，承诺就五五路住房补偿事宜就此了断。二被告母亲张丽君于2018年2月2日因病去世，回迁安置补偿款及相关权利义务由二被告继承。2017年，部队编制调整，中国人民解放军32120部队继续了原65711部队的权利义务。被告赵义飞收取了增加的36万元转让款后，又一次反悔，不断到部队上访，向部队和原告提出新的增加转让款要求。为顾全大局、平息纠纷，2018年8月初，32120部队主持调解，原告再次作出让步，同意放弃部分权利，并与被告签订了一份《协议》（下称“18年《协议》”），约定废止09年《协议》，被告退还原告转让款本金86万元，利息15万元，共计101万元。为保证原告能够取得部队支付的补偿款，且符合部队财务转帐规定，防止产生新的纠纷，原被告和部队还约定，由部队先分期将上述101万元转给被告赵义飞，再由被告赵义飞转交给原告。随后，按照三方协商一致的意见，部队启动付款流程。2018年8月2日，32120部队与被告赵义飞签订了《货币补偿协议书》，2018年8月31日，部队将首笔25万元打入赵义飞帐户。然而，被告赵义飞收到该笔款项后，不但拒绝向原告转款，反而要求部队按照《货币补偿协议书》向其支付全部款项。此后虽经原告和部队多次劝说、催告，被告赵义飞仍不履行转款给付义务。目前，部队已决定不再执行2018年《协议》。原告认为，09年和18年的两份协议，是各方真实的意思表示，内容符合法律规定，该两份协议合法有效。被告赵义飞不履行应尽义务，导致该两份协议合同目的无法实现，属于严重违约行为，应当承担相应的法律责任。故原告诉至法院，请求依法判决。被告赵义飞、赵晓枫辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、对于原告第一项诉讼请求被告认为该协议是被告基于部队欺诈，也受到了部队的胁迫情况下，违背真实意思表示作出的合同，因此，该协议依法应予撤销，而非解除。2、对于第二项诉讼请求，被告认为该协议是65711部队后勤部为主体将张丽君的房产转让给地方人员，依法该协议应被认定为无效。3、无论上述两份协议是否是撤销、确认无效还是解除，都不会形成原告所主张的返还转让款本金86万元赔偿实际损失等法律后果，该请求应予以驳回。4、原告陈述的事实及理由，特别是就双方合同的签订、履行而作出的陈述与事实不符、5、要求对09年协议加盖的中国人民解放军65711部队后勤部印章做司法鉴定。第三人述称，对原告陈述的事实无异议。2009年经部队领导研究决定，同意张丽君转让房屋使用权，并督促了于洪伟支付了价款。后部队将回迁安置变为货币补偿，货币补偿款为140多万，赵义飞反悔，于洪伟、赵义飞双方都到部队申领补偿款。部队多次组织原被告调解，于2018年达成了协议。因为部队财务管理规定，补偿款只能打入赵义飞的账户内，而于洪伟不信任他，因此三方协商商定分批次打款，赵义飞收到每笔资金后立即转给于洪伟。2018年8月31日，部队打给赵义飞25万后，赵义飞拒绝转给于洪伟，三方中止协议的履行。现第三人肯请法院依法判决，为部队彻底解决遗留问题。经审理查明：1、被告赵义飞、赵晓枫系案外人张丽君的子女，张丽君系部队离休干部家属，于2018年2月2日死亡。2、2009年5月22日，张丽君张丽君（乙方）与中国人民解放军65711部队后勤部（甲方）签订了《回迁安置协议书》，协议主要约定，乙方为军产房屋承租人，被拆迁房屋为大连市中山区五五路4号2号楼2单元4楼2号，使用用途住宅，建筑面积80.60平方米；回迁安置房为拆迁地段内的新建高层公寓式住宅，产权仍为65711部队后勤部所有；乙方选定的回迁房为C座2门洞16楼6号，建筑面积94.80平方米；在过渡期内，乙方自行安排住处，由甲方向乙方支付临时安置补助费2000元/户.月，首次发放期限为18个月。3、2009年5月25日，张丽君（甲方）与本案原告于洪伟（乙方）签订《协议》，双方协商并经65711部队后勤部同意，张丽君自愿将原承租的五五路回迁住房转让给于洪伟，乙方一次性支付甲方转让费50万元，65711部队后勤部同意甲方的承租权转让，并同意乙方按部队要求房改。张丽君及其代理人即本案被告赵义飞、原告于洪伟签字，65711部队后勤部在该协议上盖章。2010年6月9日，原告委托案外人王淑文将50万元交付给张丽君。2010年12月20日，65711部队后勤部出具证明，证明张丽君的转让费用均付给张丽君本人。4、2012年3月30日，65711部队后勤部发布公告，将案涉回迁安置房改为货币补偿，补偿标准为每平方米15000元。张丽君安置房屋应得补偿款为142.2万元。被告赵义飞就此事多次到部队进行协商，要求增加补偿款。鉴于此种情况，2014年1月22日、2014年4月6日、2014年9月26日，原告将总计36万元交付部队原后勤部长王树森，以被告赵义飞出具借条的方式，王树森将36万元交付给赵义飞，2014年9月26日被告赵义飞出具保证书，确认收到款系，承诺就案涉回迁住房事宜就此了断。5、2017年，因部队编制调整，中国人民解放军65711部队改编为中国人民解放军32120部队。2018年7月21日，赵义飞、赵晓枫（甲方）与于洪伟（乙方）签订《协议》，约定，甲方之母张丽君与乙方签订的关于五五路四号回迁住房转让给乙方的协议废止，乙方自愿放弃该协议中所转让回迁住房的权益；甲方退还乙方转让款本金50万元，同时甲方将之前通过第三方转交的借款36万元一并偿付给乙方，合计86万元，转让款及借款利息15万元，甲方需偿付乙方的全部款项合计101万元；甲方取得军队给付的全部动迁补偿款142.2万元之日起三日内，按照32120部队付款方法要求，应将给付给乙方的上述全部款项给付给乙方，否则本协议第一条无效。2018年8月17日，第三人中国人民解放军32120部队（甲方）与赵义飞、赵晓枫（乙方）签订《货币补偿协议书》，双方同意解除《回迁安置协议书》，将原定回迁安置方式变更为货币补偿，甲方一次性给予乙方货币补偿142.2万元。经原被告及第三人协商，由第三人将案涉房屋的货币补偿款支付至赵义飞账户，由赵义飞向原告给付。2018年8月22日，大连市中山区公证处做出（2018）辽大中证民字第27号公证书，证明被继承人张丽君的遗产（货币补偿款）由被继承人张丽君的儿子赵义飞、女儿赵晓枫共同继承。2018年8月31日，第三人将首笔25万元转账至赵义飞账户内，但赵义飞拒绝按协议约定向原告偿付款项。第三人为避免争议，中止向被告赵义飞支付其余房屋补偿款。6、在本案审理过程中，被告提出对2009年5月25日的《协议》上中国人民解放军65711部队后勤部的印章做真伪鉴定。因第三人未能在鉴定机构限定时间内提交比对样本，鉴定机构予以退鉴。被告赵义飞要求继续对该协议上的印章予以司法鉴定。本院所确认的上述事实，有原告提供的回迁安置协议书、协议、银行存折、欠条、借条、保证书、公证书、协议，被告提供的户口本、居民死亡医学证明、离休干部荣誉证、功勋荣誉证、军队干部离职休养审批报告表、革命伤残军人证、协议、证明、公告、货币补偿协议书、录音及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料经开庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，本案争议的焦点是一、被告对2009年5月25日《协议》上的65711部队后勤部印章申请司法鉴定是否属于必须鉴定的事项；二、2018年7月21日的《协议》是否具备解除条件。本院做如下判定：一、2009年的《协议》签订双方为张丽君与于洪伟，系双方就案涉回迁房的承租权转让达成的协议，协议当事人并不是65711部队后勤部，因案涉房屋系军产房屋，65711部队后勤部盖章仅作为见证人的意思表示，同意双方就该房屋的承租权进行转让。因第三人未能提供鉴定比对样本，应承担相应的法律责任。但该协议系原告与张丽君真实意思表示，无部队印章亦应属合法有效，被告无证据证明原告或第三人存在欺诈、胁迫的行为，双方协议转让的为军产房屋的承租权，且该房屋非处于军事营地，不属于禁止转让的范围。原告已向张丽君支付了50万元价款，履行了协议的主要义务。通过后续的协议、证明等均可证明第三人同意张丽君的房屋承租权的转让行为。故被告申请继续对该印章的真伪做司法鉴定对本案无实际意义，本院不予继续鉴定。二、2018年7月21日原被告签订的《协议》对房屋补偿款的问题做出了约定，双方确认了原告共计向被告给付了86万元，并约定了款项偿付的方式等。但被告未能按协议的约定履行，没有将第三人支付的款项给付给原告，该协议已无继续履行的可能，被告的违约行为致使原告签订协议的目的不能实现，现原告请求解除该协议，于法有据，本院予以支持，因原告请求被告返还已支付的款项，并放弃案涉房屋的回迁承租权，故原告与张丽君于2009年5月25日签订的《协议》应一并解除；上述协议解除后，双方的权利义务应恢复到原始状态，根据现有证据，原告共给付被告合计86万元，该笔款项系用于支付案涉房屋回迁承租权，该房屋的承租人为张丽君，故二被告应在遗产继承范围内承担返还责任。关于原告请求被告赔偿损失一节，因案涉协议解除，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。原告自2010年陆续交付被告的母亲及被告86万元，因被告的违约行为，原告有权要求被告赔偿损失，原告的损失即为案涉款项的利息。根据原告交付款项的时间，利息应分段计算，故本院支持的利息计算方式为：以50万元为基数，自2010年6月10日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以36万元为基数，自2014年9月27日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告于洪伟与被告赵义飞、赵晓枫于2018年7月21日签订的《协议》；二、解除原告于洪伟与案外人张丽君于2009年5月25日签订的《协议》；三、被告赵义飞、赵晓枫在继承张丽君遗产范围内返还原告于洪伟转让款50万元及利息（利息计算方式：以50万元为基数，自2010年6月10日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告赵义飞、赵晓枫在继承张丽君遗产范围内返还原告于洪伟转让款36万元及利息（利息计算方式：以36万元为基数，自2014年9月27日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；上述三、四项被告应给付原告之款项，应于本判决生效之日起十日内付清，若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15260元，由被告赵义飞、赵晓枫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 张 弘人民陪审员 王 莉人民陪审员 李 东二〇二〇年四月二十二日书 记 员 周思雨