惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4282号原告：惠州大亚湾宝亿置业有限公司，住所地：惠州大亚湾**龙山一路德洲城**楼**，统一社会信用代码：914***********501G。法定代表人：吴某1。委托代理人：陈丹曼、曾兰雯，该公司员工。被告：陈生，男，汉族，1978年10月20日出生，户籍地址：广东省徐闻县*********，身份证号码：440************032。被告：吴月银，女，汉族，1981年8月10日出生，户籍地址：广东省徐闻县*********，身份证号码：440************087。原告惠州大亚湾宝亿置业有限公司（以下简称宝亿公司）与被告陈生、被告吴月银追偿权纠纷一案，本院2019年10月10日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告宝亿公司的委托代理人陈丹曼、曾兰雯到庭参加诉讼，被告陈生、吴月银经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告偿还代为垫付的借款本息、罚息共计693075.98元及利息（其中39079.70元按中国人民银行同期同类贷款利息从2018年6月28日起暂算至款项还清为止；21500元按中国人民银行同期同类贷款利息从2018年12月27日起暂算至款项还清为止；17539.9元按中国人民银行同期同类贷款利息从2019年3月31日起暂算至款项还清为止；12900.94元按中国人民银行同期同类贷款利息从2019年6月28日起暂算至款项还清为止；602055.44元按中国人民银行同期同类贷款利息从2019年7月18日起暂算至款项还清为止）；2、请求判令本案诉讼费用及实现债权的其他费用（包括但不限于保全费、公告费、执行费等）由被告承担。事实与理由：2015年12月29日，原告与被告及中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（下称建行）签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告向建行借款人民币642000元用以购买个人住房（金溪湾1栋1204号房），原告作为该借款合同的保证人。被告办理了抵押借款后，自建行放款以来，因累计7期逾期偿还到期贷款，建行起诉至法院要求被告履行还款责任，原告对该借款承担连带保证责任，判决生效后法院于2019年7月18日从原告银行账户扣款共计693075.98元，以代被告偿还到期欠款本息及罚息。原告履行担保责任后，多次通知被告向原告支付垫付的借款本息及罚息，但被告至今仍未还款。根据《担保法》第31条的规定，原告有权向被告进行追偿，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告提交了以下证据：1.商品房预售买卖合同；2.个人购房借款、担保协议；3.预购商品房预告登记证、预购商品房抵押权预告登记证；4.（2018）粤1391民初1072号民事判决书；5.建设银行扣款记录及法院划扣款项记录；6.律师函及邮单；7.被告结婚证。拟证明原告所主张的事实。二被告未到庭参加诉讼，未提出答辩意见及证据。经审理查明:原告宝亿公司与被告陈生、吴月银于2015年12月29日签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，被告购买原告开发的位于惠州市大亚湾西区*******************的房产，总房款为918340元，付款方式为被告于2015年12月29日支付首付款276340元，余款642000元在银行办理按揭贷款。2016年1月22日，二被告和中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称建行大亚湾支行）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向建行大亚湾支行借款642000元，贷款期限为240个月（自2016年1月22日至2036年1月22日），还款方式为等额本息，当时执行利率为年利率4.998%，逾期罚息贷款按照执行利率上浮50%。如借款人未按照合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款，贷款人可解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告陈生、吴月银以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述《借款合同》项下贷款的担保，抵押担保范围包括该借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。2015年1月28日，建行大亚湾支行与原告宝亿公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：2015湾房按字第003号），该合同约定宝亿公司为因购置“金溪湾”项目所属之住房而在2015年1月28日至2020年1月28日期间与建行大亚湾支行发生借贷关系的全部债务人在建行大亚湾支行处的借款承担连带责任保证。保证期间为借款之日至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押权人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年5月26日，被告陈生、吴月银名下位于惠州大亚湾西区石化大道西238号金溪湾1栋1204号的房产办理了抵押权预告登记，抵押权人为建行大亚湾支行。借款合同签订后，由于被告陈生、吴月银未按照借款合同约定还款，被建行大亚湾支行起诉至本院。本院经审理后于2018年8月3日作出（2018）粤1391民初1072号民事判决书，判决如下：一、解除建行大亚湾支行与陈生、吴月银于2016年1月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101750-201*******232153）；二、陈生、吴月银自本判决生效之日起十日内向建行大亚湾支行偿还借款本金611,177.29元及利息10,117.17元、罚息162.58元（利息、罚息暂计至2018年1月10日，2018年1月11日起的利息、罚息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算至欠款付清之日为止）。陈生、吴月银及宝亿公司在2018年1月10日之后偿还的借款本息应当予以扣减；三、如陈生、吴月银未能按照上述期间向建行大亚湾支行偿还借款本息，建行大亚湾支行对陈生、吴月银抵押的位于惠州大亚湾西区石化大道西238号金溪湾1栋1204号房［预购商品房预告登记号：粤房地预登惠州字第3310042956号；预购商品房抵押权预告登记号：粤房地预登惠州字第3310062485号］在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权；四、宝亿公司对陈生、吴月银应当向建行大亚湾支行偿还的上述借款本息、罚息承担连带清偿的保证责任。宝亿公司在承担保证责任后，依法享有向陈生、吴月银追偿的权利。五、驳回建行大亚湾支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10387元，财产保全费3813.28元，共计14200.28元，由陈生、吴月银和宝亿公司共同负担。上述判决生效后，2019年7月18日，本院执行局强制扣划原告602055.44元，代被告向建行大亚湾支行偿还借款本息及支付案件受理费、保全费、申请执行费，并向原告出具了执行结案通知书。另查明，由于被告未按照借款合同的约定及时足额偿还借款本息，建行大亚湾支行于2018年6月至2019年6月期间在原告保证金账户扣划4笔借款（2018年6月28日扣划39079.70元，2018年12月27日扣划21500元，2019年3月31日扣划17539.90元，2019年6月28日扣划12900.94元），用以偿还被告在银行的按揭贷款。综上，原告代二被告偿还的所有费用合计693075.98元。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、及原、被告与建行大亚湾支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，本院执行局强制扣划602055.44元用以偿还被告的银行按揭贷款本息、诉讼费（包括受理费、保全费、申请执行费）。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了上述费用，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还其代为垫付的所有借款本息、诉讼费（包括受理费、保全费、申请执行费）共计693075.98元的理由成立，本院予以支持。被告陈生、吴月银的违约行为造成原告的上述损失，原告请求被告按银行同期贷款利率向原告支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的计算，从原告代为偿还之日起按照中国人民银行同期同类贷款利息计算至被告还清款项之日止，其中39079.70元从2018年6月28日开始计算、21500元从2018年12月27日开始计算、17539.9元从2019年3月31日开始计算、12900.94元从2019年6月28日开始计算、602055.44元从2019年7月18日开始计算。被告陈生、吴月银经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告陈生、吴月银自本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾宝亿置业有限公司偿还原告代被告偿还的按揭贷款本息、诉讼费共计693075.98元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利息计算至被告还清款项之日止，其中39079.70元从2018年6月28日开始计算、21500元从2018年12月27日开始计算、17539.9元从2019年3月31日开始计算、12900.94元从2019年6月28日开始计算、602055.44元从2019年7月18日开始计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10730.76元，公告费600元，由被告陈生、吴月银共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  林嘉伟审判员  钟丹燕审判员  王科丰二〇二〇年三月二十四日书记员  潘慧蕊