安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0181民初533号 原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行，住所地巢湖市巢湖中路**，统一社会信用代码913401817050219793（1-1）。 负责人:马肇诤,该行行长。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所律师。 被告:巢湖市庆明农业生态旅游有限公司,,住所地巢湖市中埠镇滨湖行政村统一社会信用代码91340181697394985Y（1-1）。 法定代表人:邱庆明,总经理。 被告:邱庆明,男,1968年2月18日出生,汉族,住巢湖市。 被告:叶婷,女,1984年3月15日出生,汉族,住巢湖市。 被告:邱兆远,男,1943年9月11日出生,汉族,住巢湖市。 原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行(以下简称建设银行巢湖分行)诉被告巢湖市庆明农业生态旅游有限公司(以下简称庆明公司)、邱庆明、叶婷、邱兆远金融借款合同纠纷一案。本院2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行巢湖分行的委托诉讼代理人张言达、被告庆明公司的法定代表人邱庆明、被告邱庆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行巢湖分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告庆明公司立即偿还原告借款本金4996616.36元及利息150993.77元(利息按照合同约定标准暂计算至2019年12月21日,今后按此标准顺延计算);二、判令被告邱庆明、叶婷、叶兆远对被告庆明公司的上述债务承担连带清偿责任;三、判令原告支付的律师代理费由各被告共同承担;四、判令原告对被告邱庆明抵押的房产拍卖或变卖价款有优先受偿权;五、判令案件诉讼费、保全费等全部费用均由各被告承担。事实与理由：2018年9月29日,原告与被告庆明公司签订《人民币流动资金贷款合同》壹份。约定:原告借给被告庆明公司人民币4997600元,用于日常经营周转,借款期限12个月,自2018年9月29日至2019年9月29日,年利率固定利率,即LPR利率加48.5基点,在借款期限内，该利率保持不变。上述合同当日经各方签字盖章后生效。同日,被告邱庆明、叶婷、邱兆远与原告签订《自然人保证合同》,自愿为被告庆明公司的上述债务提供连带担保责任。2017年8月23日,被告邱庆明与原告签订《最高额抵押合同》,承诺以自有的三套房产为被告庆明公司与原告在2017年8月23日至2020年8月23日期间的所有债务提供抵押担保,担保的最高限额为1224万元。2018年9月29日原告按照合同约定履行了借款义务,但各被告在借款发生之后未按约定履行还款义务。鉴于各被告毫无还款诚意,原告为保证债权实现,特依法提出前列诉求,望判如所请。 被告庆明公司、邱庆明辩称：被告邱庆明、叶婷系夫妻关系，被告邱兆远系邱庆明的父亲。原告所述属实，但原告请求的逾期罚息过高，法院应予核减，另外原告起诉要求律师代理费用不合理，法院不应支持。 被告邱庆明、叶婷、邱兆远未予答辩。 本院认为，被告庆明公司、邱庆明承认原告在本案中主张的事实，被告叶婷、邱兆远亦未提出异议，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告庆明公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定履行了合同项下的贷款出借义务，被告庆明公司应当按照合同约定承担按时还本付息的义务，现被告庆明公司未按合同约定按时足额还本付息，原告现要求被告偿还借款本金4996616.36元及截止2019年12月21日的利息150993.77元，之后利息继续按合同约定的逾期罚息利率标准（货款利率上浮50%，即7.1775%）顺延计算，符合合同约定，本院予以支持。 关于律师代理费用。案涉《人民币流动资金贷款合同》第十一条第一款约定，因借款人违反合同任一约定导致的费用，包括律师费用等，应由借款人承担。故原告要求被告庆明公司承担律师代理费符合合同约定，且不违反法律规定，但考虑到原告主张的律师费用60000元确实过高，被告庆明公司亦对此提出异议，本院酌情予以核减，确认被告庆明公司应承担律师代理费用为40000元。 关于担保责任。1、关于物保。被告邱庆明与原告签订《最高额抵押合同》，约定以自己名下位于巢湖市，巢湖市政府广场安得楼4幢1-3、Ａ-Ｃ两处房产【房地权证巢湖市字第××号、31××59号，巢国用（2015）第0520号】为案涉债务提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押行为合法有效，故原告对邱庆明名下的上述抵押物拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权。2、关于人保。原告与被告邱庆明、叶婷、邱兆远分别签订了《自然人保证合同》，约定三被告为主合同项下全部债务承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务发行期限届满之日后三年止。原告现依据上述协议的约定，要求三被告对被告庆明公司的案涉债务承担连带偿还责任，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。 综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巢湖市庆明农业生态旅游有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金4996616.36元及截止2019年12月21日的利息150993.77元，2019年12月22日起之后利息按年利率7.1775%计算至款清之日止； 二、被告巢湖市庆明农业生态旅游有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行律师代理费40000元； 三、被告邱庆明、叶婷、邱兆远对判决主文第一、二项确定的被告巢湖市庆明农业生态旅游有限公司的债务承担连带偿还责任; 四、原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行对被告邱庆明名下位于巢湖市，巢湖市政府广场安得楼4幢1-3、Ａ-Ｃ两处房产【房地权证巢湖市字第××号、31××59号，巢国用（2015）第0520号】的拍卖、变卖所得价款在判决主文第一、二项确定的被告巢湖市庆明农业生态旅游有限公司的债务范围内优先受偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费47830元，本院减半收取23915元，保全费5000元，合计28915元由被告巢湖市庆明农业生态旅游有限公司(以下简称庆明公司)、邱庆明、叶婷、邱兆远负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  方江锋 二〇二〇年四月十七日 书记员  周 唯 附引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。