广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21552号原告：洪海珊，女，1974年12月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人:戴海，广东森隆律师事务所律师。委托诉讼代理人:贺纯，广东森隆律师事务所律师。被告：中山市第三空间商业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区康华路******1卡、04-05幢一层2卡（A101-A122）、01-05幢二层（B201-B260），01-05幢三层（C301-C320），统一社会信用代码91442000MA5120A445。法定代表人：李虹霓。原告洪海珊与被告中山市第三空间商业管理有限公司（以下简称第三空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪海珊委托诉讼代理人戴海到庭参加诉讼，被告第三空间公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪海珊向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年8月26日签订的天天回家广场租赁合同书；2.被告向原告退还84750元（包含租赁押金31600元、租金15800元、装修折旧金30000元、装修保证金5000元、装修管理费300元、广告宣传费1900元、办证押金150元）及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中79300元从2018年8月27日起计算至实际清偿之日，5450元从2018年9月5日起计至实际清偿之日）；3.被告向赔偿原告装修损失9900元。事实与理由：2018年8月26日，原、被告双方签订天天回家广场租赁合同书（以下简称租赁合同），约定被告将位于广东省中山市出租给原告使用，租赁期限2018年8月26日至2021年8月25日。为此，原告向被告支付了租赁押金31600元、租金15800元、装修折旧金30000元、装修保证金5000元、装修管理费300元、广告宣传费1900元、办证押金150元，同时，原告为对涉案商铺进行装修购买了部分材料并进场一天半，装修过程中，业主不让接电，后被告亦通知原告停止装修，称其与业主发生了纠纷。此后原告曾多番找被告协商租赁、退款事宜，被告一拖再拖始终未能解决。日前，原告获悉含涉案商铺在内的整个恒基大厦已开业经营，原告与被告签订的租赁合同已不能履行，原告合同目的因被告违约已无法实现，为此，原告提起诉讼，请求依法支持如上诉请。被告第三空间公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2018年8月26日，第三空间公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的洪海珊签订租赁合同，约定：甲方将位于广东省中山市方使用，建筑面积91平方米；乙方经营项目的名称是茶里，经营范围是饮品；乙方必须在甲方指定的时间内完成装修并进行开业经营；租赁期限为2018年8月26日至2021年8月25日；2018年8月26日至2020年8月25日期间租金每月15800元，2020年8月26日至2021年8月25日期间租金每月17380元；乙方应于签订合同当日向甲方支付押金31600元、装修折旧金30000元、第一年第一个月租金15800元；乙方每年向甲方交纳1800元作为天天回家节庆促销活动费用。合同书还约定了其他条款。同日，第三空间公司出具收据，确认收到洪海珊支付的押金31600元、租金15800元、装修折旧金30000元、商铺广告宣传费1800元，合计79200元。2.2018年9月4日，第三空间公司出具收据，确认收到洪海珊支付的装修保证金5000元、装修管理费300元、办证押金150元，合计5450元。3.中山市一尺空间设计有限公司（以下简称一尺公司）于2018年12月30日出具的工程施工增、减项目变更单载明：工程名称为茶里（恒基广场店）的施工人工费、设计费补贴、材料损失费及项目设计费合计9900元。同日，一尺公司出具收款收据，确认已收取茶里（恒基广场店）前述费用9900元。4.庭审中，洪海珊称，租赁合同当天其即接收了涉案商铺，及后其安排装修公司进场实施装修工作，施工了一天半后涉案商铺停电，其联系第三空间公司后得知，第三空间公司与涉案商铺所在的恒基大厦业主产生纠纷，第三空间公司不能依约向其出租涉案商铺；其为此而退场，现涉案商铺已由业主另行出租给他人使用；因其多次向第三空间公司催还已付款项以及赔偿装修损失未果，遂于2019年8月21日诉至本院，主张前述实体权利本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。洪海珊与第三空间公司之间的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。洪海珊已依约向第三空间公司支付了押金31600元、一个月的租金15800元、装修折旧金30000元、商铺广告宣传费1800元以及为实施装修而支付了装修保证金5000元、装修管理费300元、办证押金150元，但第三空间公司收取前述款项后未能依约提供租赁物，违反了合同的主要义务，致使洪海珊签订租赁合同的目的不能实现，已构成违约，理应承担相应的违约责任，洪海珊据此依法可以解除与第三空间公司签订的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，洪海珊主张第三空间公司返还前述已付款项、资金被占用产生的利息损失以及因第三空间公司违约而导致的装修损失9900元，符合前述法律规定，本院予以支持，但洪海珊对其已付款项计算有误，经计算，洪海珊向第三空间公司支付的款项应为84650元（79200元+5450元），同时因中国人民银行2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院依法认定第三空间公司应向洪海珊返还款项84650元及支付利息（计算方法：以79200元为基数从付款次日即2018年8月27日起，以5450元为基数从付款次日即2018年9月5日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以84650元为基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告洪海珊与被告中山市第三空间商业管理有限公司于2018年8月26日签订的天天回家广场租赁合同书；二、被告中山市第三空间商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告洪海珊返还款项84650元及支付利息（计算方法：以79200元为基数从2018年8月27日起，以5450元为基数从2018年9月5日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以84650元为基数从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；三、被告中山市第三空间商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告洪海珊赔偿装修损失9900元；四、驳回原告洪海珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2166元(原告洪海珊已预交)，由原告洪海珊负担2元，被告中山市第三空间商业管理有限公司负担2164元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  李开联人民陪审员  李佩连二〇二〇年四月十三日书 记 员  郭小琪黄怡凤