四川省成都市新都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0114执异63号 异议人（被执行人）：四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市开善路五建大厦。 法定代表人：罗启明，董事长。 委托诉讼代理人：陈仕建，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 申请执行人：范小丽，女，1982年7月24日出生，汉族，住四川省富顺县。 申请执行人：卢广财，男，1978年9月9日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 本院依据已经发生法律效力的(2018)川0114民初6628号民事调解书，立案执行范小丽、卢广财申请执行四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司（以下简称欣茂公司）商品房预售合同纠纷一案。执行过程中，欣茂公司不服本院执行行为，向本院提交《执行异议申请书》。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 欣茂公司向本院提出异议请求：1.驳回（2019）川0114执1935号申请执行人范小丽、卢广财的执行申请；2.解除对欣茂公司在中国农业银行股份有限公司成都西区支行账号2285××××0321中范小丽、卢广财申请执行款项的冻结；3.解除对欣茂公司及其法定代表人罗启明的限制消费令。事实与理由：1.欣茂公司已按民事调解书的内容在约定的期限内向新都区不动产登记中心递交办证资料，现范小丽、卢广财的不动产权证书已办理完毕；2.欣茂公司按约向不动产权登记中心递交办证资料后，欣茂公司依法依约应当履行的义务即履行完毕，范小丽、卢广财领取不动产权证书延后并非欣茂公司原因造成，因此，欣茂公司依法依约不应当承担违约责任；3.欣茂公司为范小丽、卢广财办理不动产权证书完毕后，已第一时间通知范小丽、卢广财领取不动产证书原件或复印件，但范小丽、卢广财却有意拖延，迟迟不予领取；4.欣茂公司并无影响法院的执行行为，法院在未确认欣茂公司应否承担责任前，冻结欣茂公司银行账户的行为于法无据，且出现严重超额查封行为，将影响欣茂公司的正常经营等。综上，欣茂公司已按民事调解书的内容全面履行应履行的义务，欣茂公司依法依约不应当承担违约责任，法院冻结欣茂公司账户是错误的，故提出前述异议。 范小丽、卢广财辩称，1.（2018）川0114民初6628号民事调解书达成日期为2018年12月20日，但欣茂公司在2019年1月9日才通知范小丽、卢广财交查房资料，是导致在2019年3月25日前没有办好不动产权证的原因之一，视为欣茂公司违约，应向范小丽、卢广财赔偿。2.调解书第一项约定欣茂公司收到查房资料后10个工作日内，将该资料送交办理不动产权证的相关部门。范小丽、卢广财交资料时间为2019年1月9日（交资料时物业同时开具了18个月的物业费票据，上有时间证明），而欣茂公司将相关资料交到税务局时间为2019年1月28日，交到房管局的时间为2019年3月21日，上述行为已经违约；并且，调解书约定欣茂公司将资料交到相关部门后应给予范小丽、卢广财回执单，而范小丽、卢广财未收到任何形式的回执单，视为欣茂公司违约，应给予范小丽、卢广财赔偿。3.按调解书第二项，欣茂公司应在2019年3月25日前将不动产权证交付于范小丽、卢广财，但因欣茂公司故意拖延及违约在前，导致未将不动产权证按时交付范小丽、卢广财，欣茂公司违约，应向范小丽、卢广财赔偿。4.调解书第三项约定，欣茂公司应在不动产权证书下发后第一时间通知范小丽、卢广财领取，而在领取过程中，遂宁市谐安物业服务有限公司（以下简称谐安物业公司）以不交物业费为由暂扣不动产权证，该行为已属违法违规行为；部分业主为拿回不动产权证缴纳了物业费，部分业主通过当地社区及派出所出面调解才拿到不动产权证；办证过程中，欣茂公司故意拖延，领证过程中，存在违法违规行为，视为欣茂公司违约，应给范小丽、卢广财赔偿。5.按调解书第四项，双方约定在和解协议签订10个工作日内欣茂公司向范小丽、卢广财提供代缴的18个月的物业服务费票据，但实际的交付时间为2019年1月9日，欣茂公司违约，应赔偿范小丽、卢广财。6.按调解书第四项，若欣茂公司未按和解协议约定的期限为范小丽、卢广财办好不动产权证，欣茂公司应按原商品房买卖合同约定的违约金标准双倍承担逾期违约责任。7.欣茂公司于2019年1月28日将范小丽、卢广财的查房资料提交房产部门完税，完税时间是2019年3月20日，这期间共52天，工作日为35天，欣茂公司未提供证据证明是因办证部门的原因导致范小丽、卢广财迟延取得不动产权证。据范小丽、卢广财了解，只要资料齐全、契税到账，一个星期就可办理完毕不动产权证，范小丽、卢广财认为，办理不动产权证的相关部门并没有像欣茂公司所说的故意拖延及积件过多。综上，欣茂公司多次违约，不按调解书履行义务，而把违约责任推给国家行政部门，混淆视听，欣茂公司应该承担全部违约责任，给予范小丽、卢广财赔偿。故请求依法驳回欣茂公司的执行异议请求，以示法律的正义性及公平、公正性。 经审查查明，范小丽、卢广财与欣茂公司于2018年12月18日签订和解协议书，并于2018年12月20日经本院调解达成协议。2018年12月20日，本院根据上述协议作出（2018）川0114民初6628号民事调解书，载明：“一、范小丽、卢广财在和解协议签订的10个工作日内根据欣茂公司通知的资料清单将办理该房屋不动产权证的相关材料交由欣茂公司，由欣茂公司在收到上述材料后10个工作日内将该材料送交办理不动产证的相关部门，并将交件的回执及时告知范小丽、卢广财；二、欣茂公司保证在2019年3月25日前将范小丽、卢广财所购房产的不动产权证交付给范小丽、卢广财，如因欣茂公司原因（如未及时提交办证资料或其他任何应该由欣茂公司完成的办证相关的事宜）导致办证逾期的，视为欣茂公司违约，将按和解协议书第二条相关约定由欣茂公司承担相应的违约责任；如因不动产办证部门的原因导致办证延期的，不视为欣茂公司违约，但其应积极协助并督促，并及时将情况告知范小丽、卢广财；三、范小丽、卢广财和欣茂公司双方可以通过先电话、同时短信、需要移交资料时再邮寄的送达形式（按和解协议预留的联系电话、邮寄地址通知），不动产权证下发以后，欣茂公司应及时通知范小丽、卢广财领取已办理的不动产权证（若因银行办理抵押登记由银行暂扣的，欣茂公司应及时向范小丽、卢广财说明并交付复印件，但仍应在办理银行抵押手续后及时交付到范小丽、卢广财手中），送达需具体告知领取时间、领取地点等内容，若欣茂公司在完成上述送达方式后范小丽、卢广财仍未到场领取不动产证，视为欣茂公司已经交付，不承担逾期交付的责任；四、欣茂公司在和解协议签订的10个工作日内向范小丽、卢广财提供其向第三方谐安物业公司代缴18个月的物业服务费票据。和解协议签订前，范小丽、卢广财所购房屋所涉争议，欣茂公司及范小丽、卢广财双方一致确认互不追究对方的违约责任。若欣茂公司未按和解协议约定期限内为范小丽、卢广财办理完毕不动产权证的，由欣茂公司按照原商品房买卖合同约定的违约金标准双倍承担逾期违约责任。”。该民事调解书发生法律效力后，范小丽、卢广财向本院申请强制执行，执行案号为（2019）川0114执1935号。执行过程中，本院于2019年5月9日作出（2019）川0114执1830-1975、2020、2028号执行裁定书，裁定：对欣茂公司在中国农业银行股份有限公司成都西区支行账号2285××××0321存款4000000元予以冻结。 另查明，欣茂公司向范小丽、卢广财发出的《大峰景小区商品房预售合同纠纷调解补偿签收通知》载明日期为2019年1月6日，要求提交办证相关材料，并于3个工作日内交齐。范小丽、卢广财于2019年1月9日领取了诉讼费420元、18个月物业费收据。欣茂公司于2019年3月20日向税务部门完成代缴范小丽、卢广财购房契税。新都区不动产登记中心打印日期为2019年3月21日的信息告知处理意见单上载明欣茂公司提交的申请登记资料，已接收，若在受理阶段出现申请资料内容与登记要求不相符或需补交资料的情形，工作人员将通过电话另行告所需补交的资料。范小丽、卢广财的不动产权证书于2019年4月4日办理完毕，范小丽、卢广财于2019年4月16日取得该不动产权证书。 再查明，范小丽、卢广财已向欣茂公司支付完毕所购房屋价款共549077元，双方签订的《商品房买卖合同》第十九条产权登记约定：“（二）转移登记……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起850日内取得房屋所有权证书……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金……”。 以上事实，有（2018）川0114民初6628号民事调解书、《商品房买卖合同》、案涉房屋不动产权证书、《大峰景小区商品房预售合同纠纷调解补偿签收通知》、收款收据、税收完税证明、《信息告知处理意见单》及明细等证据材料及当事人陈述在卷为证。 本院认为，关于欣茂公司提出的驳回范小丽、卢广财的执行申请，解除范小丽、卢广财申请执行一案对欣茂公司银行存款冻结措施的执行异议请求，本院评析如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”之规定，是否应驳回范小丽、卢广财的执行申请，解除对欣茂公司银行存款的冻结措施应基于欣茂公司是否履行（2018）川0114民初6628号民事调解书确定的义务及相应责任。 关于欣茂公司是否违反调解书约定应承担逾期办证违约责任的问题。针对范小丽、卢广财所购房屋，按调解协议约定欣茂公司应于2019年3月25日前将不动产权证交付给范小丽、卢广财，若因欣茂公司原因导致办证逾期的，视为欣茂公司违约，欣茂公司按原商品房买卖合同约定的违约金标准双倍承担逾期违约责任。根据欣茂公司陈述及提交的《信息告知处理意见单》，欣茂公司于2019年3月22日向不动产登记中心递交含范小丽、卢广财在内的30户业主办理不动产权证所需资料。欣茂公司作为专业的房地产公司，应能预见办理不动产权证所需的合理期限，但欣茂公司未按调解书要求及时收集办证材料并提交相关机关，而以需要集中办理、预约办理等理由，导致向不动产登记中心提交办证资料时间与双方约定的交付不动产权证的时间仅间隔2天。本案中，范小丽、卢广财实际于2019年4月16日取得不动产权证，欣茂公司未按照调解书要求履行为范小丽、卢广财办理不动产权证并交付的义务，且逾期办证系由其自身原因造成，故欣茂公司应按调解书第四项承担逾期违约责任，故范小丽、卢广财据此向本院申请强制执行并无不当。 关于逾期办证违约金计算期间及具体金额问题。调解书载明：欣茂公司在和解协议签订的10个工作日内向范小丽、卢广财提供其向第三方谐安物业公司代缴18个月的物业服务费票据，和解协议签订前，范小丽、卢广财所购房屋所涉争议，欣茂公司及范小丽、卢广财双方一致确认互不追究对方的违约责任。范小丽、卢广财与欣茂公司已于2018年12月18日签订《和解协议书》，故对2018年12月18日前逾期办证的违约责任，双方已通过补偿物业费的方式予以解决。调解书另载明：“若欣茂公司未按和解协议约定期限内为范小丽、卢广财办理完毕不动产权证的，由欣茂公司按照原商品房买卖合同约定的违约金标准双倍承担逾期违约责任。”，根据双方协议，已通过代缴物业服务费的形式补偿范小丽、卢广财前期损失，同时结合案涉楼盘其他类似案件处理情况，以该方式了结前期损失系双方真实意思表示。该调解书中约定的逾期办证违约责任，系针对和解协议重新约定的办证期限，故欣茂公司应以549077元为基数，按日万分之二的标准承担自2019年3月26日至2019年4月16日的逾期违约责任，即欣茂公司应向范小丽、卢广财支付违约金2415.94元。 对范小丽、卢广财主张的：欣茂公司未按约定时间履行通知提交办证资料的义务、欣茂公司逾期将办证资料提交办证相关部门、欣茂公司未交付提交办证资料回执单、谐安物业公司暂扣不动产权证书、欣茂公司逾期交付代缴的物业服务费票据等问题，（2018）川0114民初6628号民事调解书对上述问题均未约定有欣茂公司应承担违约责任的内容，故本院对其在执行中直接主张赔偿不予支持。鉴于本院在（2019）川0114执1830-1975、2020、2028号执行裁定书中对欣茂公司共计4000000元进行一并冻结，根据各相关执行案件的标的情况，范小丽、卢广财申请执行一案所占的冻结金额应为28000元。鉴于欣茂公司对范小丽、卢广财应承担的违约责任为2415.94元，故本案应在2415.94元范围内予以冻结，超出的25584.06元部分应予以解除冻结。 关于欣茂公司解除限制消费令的申请，该申请属执行请求，应向执行实施机构提出，不属执行异议案件受案范围。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第三项规定，裁定如下： 一、解除（2019）川0114执1830-1975、2020、2028号执行裁定书对四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司4000000元存款冻结中的25584.06元的冻结； 二、驳回四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司解除限制消费令的申请； 三、驳回四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司的其他执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向成都市中级人民法院申请复议。 审判长  蒋建军 审判员  霍 萍 审判员  余 晨 二〇二〇年四月二十三日 书记员  叶秋萍