湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1162号原告招商银行股份有限公司十堰分行，住所地：十堰市东岳路**金地广场。负责人：王泉志，该行行长。委托代理人胡锦秋，湖北平长律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉请，代为和解、调解，代收法律文书等。被告吴礼勇，男，汉族，1979年1月30日生，住十堰市张湾区。被告蒋淑慧，女，汉族，1982年9月28日生，住十堰市张湾区。被告十堰宇顺力发生物科技有限公司，，住所地：十堰市张湾区公园里**法定代表人吴礼勇。原告招商银行股份有限公司十堰分行诉被告吴礼勇、蒋淑慧、十堰宇顺力发生物科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司十堰分行的委托代理人胡锦秋到庭参加了诉讼。被告吴礼勇、蒋淑慧、十堰宇顺力发生物科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告招商银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还原告全部贷款本息（截止2018年11月19日共计1154959.36元，其中本金998161.62元，利息166797.74元，之后利息以本金71万元为基数，按年利率9.135%计算，以本金288161.62元为基数，按年利率10.335%计算至付清全部贷款本息之日止）；2.确认原告对被告名下房产折价所得价款在抵押担保范围内（包括全部欠付本息、罚息、付息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由:被告吴礼勇因资金需要，于2015年2月11日分别向原告申请授信额度为36万元、71万元的两笔个人贷款并分别签订了《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款周转易协议书》，被告蒋淑慧、十堰宇顺立法生物科技有限公司出具《共同还款承诺书》，承诺对上述授信额度内的贷款承担共同还款义务。原告与被告约定向其提供上述两笔可循环使用授信额度内的贷款，授信期间均为60个月，即自2015年2月11日至2020年2月11日，并约定由在授信额度内单笔贷款期限为12个月，还款方式为按月付息到期还本，贷款逾期利率按日在具体执行利率基础上加收50%计收罚息。同时，被告吴礼勇以其名下位于十堰市××箭区××街办××路××房产以及××、××下××十堰市××区××城街办朝阳北路××号锦绣华庭D栋1单元2602号房产分别为上述两笔授信额度内的贷款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记。各协议签订后，被告吴礼勇申请使用了授信额度内的贷款，但自2017年1月逾期未依照合同约定按时偿还本息，截止2018年11月19日共欠贷款本息1154959.36元，其中本金998161.62元，利息166797.74元，经原告多次催收未果。根据《个人授信协议及担保协议约定》“连续但个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，原告可提前收回已发放的贷款本息和相关费用。被告吴礼勇、蒋淑慧、十堰宇顺力发生物科技有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据。经本院审理认定事实如下：2014年11月17日，被告蒋淑慧、十堰宇顺力发生物科技有限公司出具共同还款承诺书，承诺为吴礼勇编号8150205528003号《个人授信及担保协议》项下的借款承担共同还款义务。2015年2月11日，被告吴礼勇与原告招商银行股份有限公司十堰分行签订编号为8150205528003号《个人授信及担保协议》及《个人周转易协议书》，《个人授信及担保协议》约定：原告向被告吴礼勇提供金额为71万元可循环使用授信额度的贷款，授信期间60个月，即自2015年2月11日起至2020年2月11日止，执行利率为6.09%，未按各具体合同的约定足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%（即年利率9.135%）计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。若未按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求债务人在规定的期限内清偿在本协议及各具体合同项下的全部债务。同时，被告吴礼勇、蒋淑慧用自有的位于十堰市××区车城街办朝阳北路××房产（房产证号：30××57、30××58号）为借款提供方抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押金额71万元。《个人贷款周转易协议书》约定：被告吴礼勇在授信额度内定向使用资金限额，周转易贷款期限为12个月，按月付息，到期还本，周转易协议到期后，延期时可不再另行签订协议。上述协议签订后，被告吴礼勇在授信额度和期限内循环使用了前述贷款。2015年1月30日，被告蒋淑慧、十堰宇顺力发生物科技有限公司再次向原告招商银行股份有限公司十堰分行出具共同还款承诺书，承诺为吴礼勇编号8150205667001号《个人授信及担保协议》项下的借款承担共同还款义务。2015年2月11日，被告吴礼勇与原告招商银行股份有限公司十堰分行签订编号为8150205667001号《个人授信及担保协议》及《个人周转易协议书》，《个人授信及担保协议》约定：原告向被告吴礼勇提供金额为36万元可循环使用授信额度的贷款，授信期间60个月，即自2015年2月11日起至2020年2月11日止，执行利率为6.8875%，未按各具体合同的约定足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%（即年利率10.33125%）计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。若未按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求债务人在规定的期限内清偿在本协议及各具体合同项下的全部债务。同时，被告吴礼勇用自有的位于十堰市××街办××路××房产（房产证号：**）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押金额36万元。《个人贷款周转易协议书》约定：被告吴礼勇在授信额度内定向使用资金限额，周转易贷款期限为12个月，按月付息，到期还本，周转易协议到期后，延期时可不再另行签订协议。上述协议签订后，被告吴礼勇在授信额度和期限内循环使用了前述贷款。截至2020年4月1日，被告吴礼勇尚欠两笔借款本金共计848161.62元，利息共计275341.49元。本院认为：原告招商银行股份有限公司十堰分行与被告吴礼勇签订的2份《个人授信及担保协议》及《个人周转易协议书》合法有效。原告招商银行股份有限公司十堰分行履行出借义务，被告吴礼勇未按约偿还贷款本息，属根本违约，依法应当继续承担履行偿还借款，赔偿损失的违约责任。被告蒋淑慧、十堰宇顺力发生物科技有限公司向原告招商银行股份有限公司十堰分行出具两份共同还款承诺书，承诺与借款人共同还款，依法应承担共同还款责任。被告吴礼勇、蒋淑慧以自有房产提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：一、被告吴礼勇、蒋淑慧、十堰宇顺力发生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司十堰分行两笔借款本金共计848161.62元，利息共计275341.49元（以后的利息分别以本金71万元为基数，自2020年4月2日起至清偿之日止，按年利率9.135%计付，以本金138161.62元为基数，自2020年4月2日起至清偿之日止，按年利率10.33125%计付）；二、原告招商银行股份有限公司十堰分行对被告吴礼勇、蒋淑慧所有的位于十堰市张湾区车城街办朝阳北路8号D栋26层xxx号房产（房产证号：30××57、30××58号）、吴礼勇位于十堰市五堰街办江苏路8号11幢xxx号房产（房房产证号：**）价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权;三、驳回原告招商银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。诉讼费15195元，由被告吴礼勇、蒋淑慧、十堰宇顺力发生物科技有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  袁炳林审 判 员  何 新人民陪审员  彭绣霖二〇二〇年四月二十四日书 记 员  孙 鑫