包头市东河区人民法院民事判决书（2021）内0202民初76号原告贺岳军，男，1979年1月14日出生，现住包头市。委托代理人赵思文、白扬，系内蒙古苍鸿律师事务所律师。被告包头市恒大世家房地产开发有限公司法定代表人高飞，系该公司董事长（未到庭）住所地包头市东河区巴彦塔拉西大街木材公司院内办公楼三层。委托代理人岳超，男，1992年11月12日出生，身份证号码：×××，现住包头市昆区乌兰小区二区15栋6号，系该公司法务。委托代理人崔文杰，女，汉族，1990年7月18日出生，身份证号码：×××，现住包头市青山区百姓小区1栋301，系该公司法务（未到庭）。原告贺岳军诉被告包头市恒大世家房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺岳军及其委托代理人赵思文和白扬、被告包头市恒大世家房地产开发有限公司的委托代理人岳超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告之间签订的《包头恒大翡翠华庭停车位使用协议》；2、请求人民法院判令被告返还原告地下车位款9万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年1月25日签订编号为2800017与2800141号《包头恒大翡翠华庭停车位使用协议》（以下简称停车位使用协议），约定被告同意原告使用包头市恒大翡翠华庭楼盘0368号车位及0392号车位。该协议约定了原告贺岳军使用被告恒大世家相应停车位，并分期付款，原告须于2018年1月27日前支付首期款2500元并签署《停车位合同》，原告于协议签订之日交付相应款项并要求与被告签订《停车位合同》，但被告以合同未制作好为由未与原告签订，之后经被告多次催促，被告至今未与原告签署正式《停车位合同》，也未实际交付停车位供原告使用，致使合同目的无法实现。并且该协议中亦未对车位交付时间做出明确约定，故被告至今未交付停车位的行为既不符合交易习惯，也不利于市场交易。后原告多次与被告沟通停车位事宜未果，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告包头市恒大世家房地产开发有限公司的辩称意见：一、原告请求解除《包头恒大翡翠华庭停车位使用协议》没有依据；被告与原告双方未签订《停车位合同》非被告之过，原告购买案涉车位时出于投资考虑交付首期款项，准备转手卖出，嫌签订《停车位合同》麻烦，故而未签订合同，后该案涉停车位一直没有卖出，被告也多次催促原告签订合同，但原告并不配合。《包头恒大翡翠华庭停车位使用协议》虽然未约定停车位交付时间，但是因该协议为初步协议，具体内容会在《停车位合同》详细约定。事实上被告所售所有车位均需要在购买人支付全部分期款项后才可交付，因原告未按时交付车位款导致该涉案车位不能交付，被告不应承担责任，故原告请求解除合同既无事实依据也无法律依据，不应支持；二、原告要求返还地下车位款没有依据；双方于2018年1月25日签订的《包头恒大翡翠华庭停车位使用协议（编号2800141）》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认为合法有效，双方理应遵照执行。上述协议第三款明确约定“停车位合同”，若乙方逾期未办理手续，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，乙方所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该车位。”本案中，原告在约定期限内与被告签订《停车位合同》，属原告违约，按照协议约定乙方所附款项不应退还；综上，请求法院依法驳回原告诉请。经审理查明，原告贺岳军、被告包头市恒大世家房地产开发有限公司于2018年1月25日签订编号为2800017与2800141号“包头恒大翡翠华庭停车位使用协议”（以下简称使用协议），约定被告同意原告使用包头市恒大翡翠华庭楼盘0368号、0392号车位，各车位使用价格均为15万元，协议约定签署协议时乙方（贺岳军）支付2万元定金，定金在签约时转为已付款，另约定2018年1月27日前支付首付款2500元并签署《停车位合同》，被告的销售人员在使用协议上方空白处手填“于2019年1月25日交楼款22500元，于2020年1月25日交楼款22500元，于2021年1月25日交楼款22500元，于2022年1月25日交楼款22500元，于2023年1月25日交楼款37500元”，但需要未对车位交付时间加以约定；原告在签订协议当日向被告交纳上述两车位首付款各22500元，被告出具收据，但未按协议约定签署合同；2019年1月26日原告按照协议约定交纳上述两车位应付款各22500元；后因双方一直未签订《停车位合同》及所租赁车位的交付时间问题双方产生争议。原告诉至本院，要求解除协议返还车位款9万元；被告持答辩意见称原告为按期交款构成违约，不享有解除权。原告提交证据：1、2018年1月25日“包头恒大翡翠华庭停车位使用协议”（编号为2800141及2800017号）两份；证明目的为原、被告双方于2018年1月25日签订编号为2800141及2800017两份《停车位使用协议》，约定被告同意原告使用包头恒大翡翠华庭楼盘0368号和0392号车位；该协议第十二条约定“本协议仅作为甲方（被告）为乙方（原告）保留车位号的凭证，双方具体权利义务以签订的《停车位合同》为准，但被告至今未按协议约定与原告签订《停车位合同》；且该约定未对车位交付时间做出明确规定，该协议主要权利义务内容未完全确定。被告对证据的真实性认可，质证意见为未签订合同是由于多次督促原告由于原告的原因二未签合同；证据2、2018年1月24日收款收据两份（复印件一页）；2019年1月26日通联支付签购单一份；证明1、原告于2018年1月25日向被告包头市恒大世家房地产开发有限公司交付0368号及0392号车位款45000元整；2、原告于2019年1月26日向被告包头市恒大世家房地产开发有限公司转款45000元车位款；原告合计支付9万元；证明目的为原告已按照协议约定履行，而被告至今未交付停车位供原告使用，亦未与原告签订正式《停车位合同》，故请求解除合同；被告对证据的真实性认可，质证意见为交齐全款方能交付车位，原告未按期付款已构成违约不享有解除权。被告提交的证据：2018年1月25日“包头恒大翡翠华庭停车位使用协议”（编号为2800141及2800017号）两份，证明目的为为依据协议第三条原告不享有解除权；原告对证据的真实性认可，对证明目的不予认可。本院认为，原、被告签订的停车位使用协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，原告交付车位使用费的目的为对车位的占有、使用，但协议仅对原告的付款期限、方式加以约定而未对被告交付车位使用权的期限予以对等约定，且在双方签订协议时诉争车位已建成但至今被告未向原告交付，在原告依据协议约定当日交付首付款45000元并于次年交付一期分期45000元后，被告未与原告签订正式《停车位合同》亦未向原告交付车位供原告使用，致使原告无法实现交易目的，原告停止继续付款不能视为原告的违约，故原告要求解除协议的请求不违反法律规定；被告未按照协议约定与原告签订合同，导致双方的交易行为未以合同形式加以明确，故在原告履行部分付款义务后未依约签订合同应归责于出售方即被告，被告所称多次催促原告签订合同无证据佐证，且被告所称需在原告至2023年结清全部分期后才能交付车位供原告使用的辩称意见明显不符合交易习惯；按照交易习惯，分期付款租赁或购买均为出售方认可并同意的在所购标的具备交付条件时提前转让占有、使用权的交易方式，被告的辩称意见既不符合法律规定亦有违原告分期付款出资租赁车位取得使用权的合同目的；综上所述，原告要求解除协议返还已付款的诉讼请求应予以支持；依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十二条、第九十四条之规定，判决如下：1解除原告贺岳军与被告包头市恒大世家房地产开发有限公司2018年1月25日签订的2800141号及2800017号“包头恒大翡翠华庭停车位使用协议”两份；2被告包头市恒大世家房地产开发有限公司返还原告交付的车位使用费90000元，于判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。申请执行的期限为二年，逾期不向本院申请执行，视为放弃申请执行权。审判员 王 君二〇二〇年四月六日书记员 娜日苏附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。