福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初833号 原告：蔡惠玲，女，1962年9月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：柯志欣，福建博广律师事务所执业律师。 被告：福建省石狮新联邦房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道福利东路**，统一社会信用代码91350581158259311R。 法定代表人：章晓英，该公司执行董事兼总经理。 诉讼代表人：福建省石狮新联邦房地产开发有限公司管理人，住，住所地石狮市/div> 负责人：施汉杰。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，男，1983年2月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：钟凯，男，1987年1月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告蔡惠玲与被告福建省石狮新联邦房地产开发有限公司（以下简称新联邦房地产公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡惠玲的委托诉讼代理人柯志欣律师、被告新联邦房地产公司管理人的委托诉讼代理人欧阳灶文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡惠玲向本院提出诉讼请求：1.确认蔡惠玲与新联邦房地产公司于1993年3月31日签订的合同编号为×××78号《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》有效。2.本案诉讼费用由新联邦房地产公司承担。事实与理由：新联邦房地产公司历史沿革以前公司名称为福建石狮联邦投资集团公司。1993年3月31日蔡惠玲与新联邦房地产公司签订了的合同编号为×××78号《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》一式两份，蔡惠玲持有一份原件，新联邦房地产公司处也持有原件一份。合同约定由蔡惠玲购置石狮国际商业城标准商业单位壹间，蔡惠玲已依约缴交了全部购房款98660元，为此新联邦房地产公司出具了编号为0005740号《缴款凭证》交蔡惠玲收执。后因石狮联邦国际商业城改造重建，蔡惠玲于2019年6月17日向新联邦房地产公司办理完整的拆迁补偿安置手续并得到新联邦房地产公司的认定审核通过，新联邦房地产公司为此向蔡惠玲出具了《石狮市联邦国际商业城改造项目房屋使用情况登记表》、《石狮市联邦国际商业城改造项目重置权益认定表》、《具结保证书》、《房屋腾空验收证》、《书证材料收件收据》、《协助办理》等材料交蔡惠玲收执。然因蔡惠玲遗失了合同编号为×××78号《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》及编号为0005740号缴款凭证原件，2019年5月29日蔡惠玲于石狮日报刊登遗失公告。鉴于蔡惠玲未持有前述原件，新联邦房地产公司以此为由一直未将相应的补偿款支付给蔡惠玲。 新联邦房地产公司辩称，1.蔡惠玲所陈述的《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》及缴款凭证原件，管理人接收新联邦房地产公司的材料当中，确实有蔡惠玲所述的原件，对这两份材料的真实性没有异议，蔡惠玲在申报时称是遗失了，所以才没有予以发放款项。2.对于《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》，新联邦房地产公司至始至终未否认合法性，因新联邦房地产公司已进入破产程序，所以诉讼费不应当由新联邦房地产公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：蔡惠玲提供《登报遗失声明》及发票，拟证明其因遗失了合同编号为×××78号《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》及编号为0005740号缴款凭证原件，于2019年5月29日在石狮日报刊登遗失公告的事实，对此新联邦房地产公司质证认为证明对象有异议，因为有自称蔡惠玲的胞弟持有案涉合同及缴款凭证原件向公司申报，但蔡惠玲登记在先，没有再作登记。公司要求他们两个自行协商做个具结，但他们姐弟也说不清楚，所以公司才未发放补偿款。公司并不否认与蔡惠玲之前的买卖关系，也确认合同有效。庭审后蔡惠玲提交书面答复，称其不清楚新联邦房地产公司所说的是蔡惠玲哪个胞弟手中持有原件，若有也是属于其遗失的，被他人拾到的情形；其保证是诉争房屋的所有权人，其从未将诉争房屋出售给胞弟或案外第三人。本院审查认为，蔡惠玲提交的证据可以证明其于2019年5月29日在石狮日报刊登遗失公告的事实，但因新联邦房地产公司主张有案外人持有案涉合同及缴款凭证原件向公司申报登记，因此无法据此认定案涉合同及缴款凭证原件遗失的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:福建石狮联邦投资集团公司于1993年1月1日经福建省石狮市工商行政管理局批准注册成立，注册资本18000万元。1993年3月31日，甲方福建石狮联邦投资集团公司与乙方蔡惠玲签订一份《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》，载明：“一、乙方同意购置石狮国际商业城标准商业单位壹间。每一个标准商业单位的标准售价为人民币玖万捌仟陆佰陆拾元整。乙方已自行到甲方指定的建设银行办理了购置标准商业单位的缴款手续。收款银行开具的缴款回执号码为，乙方共缴纳壹间标准商业单位款零仟零佰零拾玖万捌仟陆佰陆拾零元（外币按当日牌价折算）。二、一九九三年五月份以前签约的，甲方在一九九四年五月份交付标准商业单位给乙方使用；一九九三年五月份以后签约的，自签约之日起，满12个月，甲方向乙方交付标准商业单位。标准商业单位为钢筋混凝土框架结构。每一个标准商业单位的总面积为46平方米，其中底层面积36.4平方米，复式阁楼面积9.6平方米。标准商业单位的使用期为六十年。交付标准商业单位的同时，甲方交给乙方由福建省石狮市国土建设局颁发的《房产权使用证》。三、乙方在缴清每个入户者叁千元人民币三人共玖仟元人民币的城市增容费后（此款已含在每一标准商业单位总售价款中），甲方即按每一标准商业单位配发给乙方三人投资移民户籍的申请表。乙方必须按石狮市公安局颁发的《关于购买石狮国际商业城物业者迁入户籍办法和程序的通知》规定，按申请表中规定项目如实填报并加盖有关印签后，送交缴款地的招商代理机构办理户籍迁移的有关手续。四、乙方每购买一个标准商业单位，甲方即为乙方办理一份工商营业执照。乙方必须按石狮市工商行政管理局颁发的《关于投资石狮国际商业城申办营业执照的具体办法和程序的通知》规定，按自己经营的企业性质，认真填报有关注册申请表，并与户籍迁移申请表一并交与招商代理机构。在甲方为投资客户办理完户籍迁入手续后，负责代乙方办理营业执照。五、本合同签订后，乙方不得要求退款；甲方若不按合同规定时间交付标准商业单位给乙方，每逾期满一个月，甲方每月即按乙方付款总额的千分之八罚款支付给乙方；如逾期超过三个月，甲方必须支付乙方付款总额千分之十五的违约金，以赔偿乙方损失。如因不可抗力的原因造成违约，甲方不承担违约赔偿责任……”等内容。2012年1月19日，福建石狮联邦投资集团公司名称变更为福建省石狮新联邦房地产开发有限公司。落款时间为2019年5月28日的《协助办理》载明，经查档蔡惠玲于1993年3月31日在福建省石狮市联邦国际商业城购买8-2-43间，合同号×××78，交款凭证号0005740，房号8-2-43，经核对与福建省石狮新联邦房地产开发有限公司档案相符，现本人报备原合同原件遗失，请予以登报声明。2019年5月29日石狮日报刊登遗失声明：“兹有蔡惠玲（身份证号码：3505221962＊＊××××）不慎遗失1993年3月31日与福建石狮联邦投资集团公司签订的《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》一份，合同编号：×××78，交款凭证号：0005740，房号：8-2-43的原件作废。特此声明”。2019年8月6日，石狮市人民政府作出狮政综（2019）63号《石狮市人民政府关于成立石狮市联邦国际商业城项目改造重组暨福建省石狮新联邦房地产开发有限公司破产重整清算组的通知》，决定成立石狮市联邦国际商业城项目改造重组暨福建省石狮新联邦房地产开发有限公司清算组。2019年8月21日，本院作出（2019）闽0581破申1号民事裁定书，裁定：一、受理赖茂东对福建省石狮新联邦房地产开发有限公司的重整申请；二、指定福建省石狮新联邦房地产开发有限公司清算组为福建省石狮新联邦房地产开发有限公司管理人。诉讼过程中，新联邦房地产公司承认公司持有《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》及《缴款凭证》原件，并承认《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》的合法性。 本院认为，蔡惠玲与原福建石狮联邦投资集团公司签订编号为×××78的《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反效力性强制性法律规定，依法应确认为合法有效。2012年1月19日，福建石狮联邦投资集团公司名称变更为福建省石狮新联邦房地产开发有限公司后，蔡惠玲与原福建石狮联邦投资集团公司签订《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》约定的权利义务应由新联邦房地产公司承继，故蔡惠玲请求确认其与新联邦房地产公司于1993年3月31日签订的《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》合法有效的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 确认蔡惠玲与福建省石狮新联邦房地产开发有限公司（原福建石狮联邦投资集团公司）于1993年3月31日签订合同编号为×××78的《购置中国石狮国际商业城商业单位合同书》合法有效。 本案受理费2267元,减半收取计1133.5元，由蔡惠玲负担566.75元，由福建省石狮新联邦房地产开发有限公司负担566.75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴志生 二〇二〇年四月十四日 书记员  柳丽娜 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。