江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9778号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路**。统一社会信用代码：913207007610442943。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小杰,该公司员工（）。委托诉讼代理人：顾雷，江苏维尔利律师事务所律师。被告：闫浩瀚，男，1978年4月12日生，汉族，住连云港市海州区（户籍所在地连云港市赣榆区，电话17751698877）。被告：胡继绚，女，1981年12月26日出生，汉族，住连云港市海州区（户籍所在地连云港市海州区），现下落不明。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商行）与被告闫浩瀚、胡继绚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告东方农商行委托诉讼代理人张小杰到庭参加诉讼，被告闫浩瀚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告胡继绚因下落不明，经本院公告送达传票传唤，也未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方农商行向本院提出诉讼请求：1、判决提前解除涉案借款合同并依法判令被告闫浩瀚、胡继绚偿还借款本金167万元及实际付清之日的利息、罚息、复利（截至2019年11月4日欠息为13301.52元，自2019年11月5日起至实际给付之日止，按合同约定的利率继续计算利息）；2、判决原告依法对案涉抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年5月5日，原告下属赣榆支行与被告签订《最高额个人借款合同》（东方农商行高借字【2019】第53000505号），约定被告向原告下属赣榆支行借款人民币壹佰陆拾柒万元整，额度有限期限自2019年5月5日至2022年4月30日；合同还约定了借款利率、逾期罚息等内容。二被告与原告下属赣榆支行签定《最高额抵押合同》（东方农商行高抵字【2019】第53000503号），约定将二被告提供的坐落于连云港市赣榆区深港商业总汇6号楼7、8号商铺为该笔借款的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权费用承担抵押担保责任。合同签订后，原告下属赣榆支行依约向被告支付了款项。被告没有按约还款，其行为已经构成违约，特向贵院起诉，请依法裁判。被告闫浩瀚、胡继绚没有向本院提出答辩意见，也未提供任何证据。本院经审理认定以下事实：被告闫浩瀚、胡继绚在夫妻关系存续期间，于2019年5月5日和原告东方农商行下属赣榆支行签订一份《最高额个人借款合同》，约定该支行向闫浩瀚贷款167万元；期限2019年5月5日至2022年4月30日；借款利率为固定利率，年利率6.5%，利息从实际提款日起算，日利率计算基数为一年360天；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；还款方式为到期一次性归还本金；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按约定借款利率水平上加收50%；借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人发生未按合同约定归还贷款本息等违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分到期，贷款人可提前收回贷款；全部、部分终止或解除本合同或借款人与贷款人之间的其他合同；行使担保物权。合同还约定了其他事项。闫浩瀚在借款人栏目签名并加按指印予以确认，胡继绚在借款人配偶栏目上签名并加按指印予以确认。当日，闫浩瀚、胡继绚与东方农商行下属赣榆支行又签订一份《最高额抵押合同》，约定用闫浩瀚、胡继绚二人名下坐落于连云港市赣榆区深港商业总汇6号楼7、8号商铺所有权，为闫浩瀚上述《最高额个人借款合同》项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、手续费、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用提供所有权抵押担保，抵押物财产变化时增值部分优先偿还抵押权人债权。合同还约定了其他事项。闫浩瀚、胡继绚均在抵押人栏目签名并加按指印予以确认。次日，双方办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明【苏（2019）赣榆区不动产证明第0006957号和第0006958号】。同年5月8日，该支行向闫浩瀚贷款账户发放贷款167万元，并出具借款借据，确定贷款用途为非农个人生产经营；贷款年利率6.3%，每个月20日结息，还款时间为2020年4月30日。闫浩瀚收到借款后没有按约付息，截止2019年11月4日，拖欠利息13301.52元。上述事实，有原告方当庭陈述以及原告举证的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、欠息明细、闫浩瀚和胡继绚的身份证、结婚证复印件、文书送达地址确认书等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，东方农商行下属赣榆支行与闫浩瀚、胡继绚签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。该支行按照合同约定向闫浩瀚发放了涉案贷款，但闫浩瀚未按照合同约定偿付利息并拖欠至今，胡继绚在与闫浩瀚夫妻关系存续期间，同意参与向原告借款，属于二被告共同债务，胡继绚也没有履行共同还款义务，二被告的行为己构成违约，东方农商行要求提前解除涉案借款合同，符合双方约定解除合同条件，本院予以支持；要求闫浩瀚、胡继绚提前归还借款本金167万元及利息并对闫浩瀚、胡继绚提供抵押担保的不动产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院亦依法予以支持；二被告拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩和举证权利，依法应承担相应的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告连云港东方农村商业银行股份有限公司与被告闫浩瀚、胡继绚签订的《最高额个人借款合同》；二、被告闫浩瀚、胡继绚于本判决生效后十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金167万元及利息、罚息和复利（截至2019年11月4日欠息13301.52元，自2019年11月5日起至实际给付之日止，按约定利率继续计算）；三、被告闫浩瀚、胡继绚如不能按期履行上述给付义务，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权从二被告名下位于连云港市赣榆区深港商业总汇6号楼7、8号商铺所有权【不动产权证书号：不动产权证书号：Q00037553赣国用(2013）第395号和Q00037554赣国用(2013）第396号，不动产单元号：320707100013GB03832F00010002和320707100013GB03832F00010001】的折价或以拍卖、变卖该财产所得价款，优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19950元，由被告闫浩瀚、胡继绚共同负担（原告已预交，被告闫浩瀚于支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。（此页无正文）审 判 长  王宝留人民陪审员  张春梅人民陪审员  刘永新二〇二〇年四月一日书 记 员  江向晖法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。