四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初692号 原告：成都空港兴城建设管理有限公司，住所地成都市双流区东升街道棠湖北路一段**。 法定代表人：张涛，董事长。 委托诉讼代理人：李双玲，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：江勇，四川田珏律师事务所律师。 被告：周静波，男，1977年5月14日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：成都市湘渟餐饮服务有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道正北下街**。 法定代表人：黄亮，执行董事。 第三人：王健平，男，1976年12月22日出生，汉族，住成都市高新区。 原告成都空港兴城建设管理有限公司（以下简称“兴城公司”）与被告周静波、第三人成都市湘渟餐饮服务有限公司（以下简称“湘渟公司”）、第三人王健平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴城公司的委托诉讼代理人江勇、李双玲，第三人湘渟公司的法定代表人黄亮到庭参加诉讼。被告周静波、第三人王健平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 兴城公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除兴城公司与周静波于2012年1月18日签订的《成都市排洪总出口延伸整治工程配套建筑租赁合同》及2013年9月23日签订的《成都市排洪总出口延伸整治工程配套建筑租赁合同的补充协议》；2、请求贵院依法责令周静波、成都市湘渟餐饮服务有限公司、王健平在解除前述租赁合同后立即腾退租赁物，向兴城公司归还房屋；3、请求贵院判令周静波向兴城公司支付2018年7月25日至实际腾退之日止拖欠的租金，暂计算至2020年1月23日的租金969575元；4、请求贵院判令周静波支付违约金3148427.07元（按日利率1%分段计算：以102006元为基数，从2018年8月4日至2020年1月15日；以642645元为基数，从2018年9月20日至2019年9月20日；以224924元为基数，从2019年9月20日至2020年1月15日）；5、请求贵院判令本案的诉讼费用（含诉讼费、保全费、鉴定费等）由周静波承担。事实和理由：兴城公司与周静波于2012年1月18日签订了《成都市排洪总出口延伸整治工程配套建筑租赁合同》（以下简称“原租赁”）及于2013年9月23日签订了《的补充协议》（以下简称“合同”），合同约定兴城公司将位于双流区2号院面积626.28平方米的房屋出租给周静波使用，租赁期限自2013年9月24日起至2028年9月23日止。周静波自2018年7月25日起一直未向兴城公司支付租金，目前湘渟公司、王健平在实际使用前述承租房屋，故提起以上诉请。 周静波、王健平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料。 湘渟公司辩称，1、针对兴城公司的诉请，湘渟公司没有意见；2、王健平是代表湘渟公司与周静波签订的租赁合同，现案涉租赁房屋由湘渟公司实际使用；3、湘渟公司按约向周静波支付了租金。 本院经审理认定事实如下：2012年1月18日，双流县水务建设投资有限公司（以下简称“双流水务公司”）与周静波于签订《成都市排洪总出口延伸整治工程配套建筑租赁合同》，主要约定：双流水务公司将位于2号院、面积为580平方米（最终承租面积以有资质的机构测绘的面积为准）房屋租赁给周静波使用；租赁期限自2013年9月24日起至2028年9月23日止，租金逐年递增5%（下一年租金为上一年租金的1.05倍），第1年租金为466320元，第2年租金为489636元，第3年租金为514118元，第4年租金为539824元，……，第15年租金为923282元；第一年租金支付时间为租期开始之日起7日内，下一年度的租金在上一年度租期届满前7日内缴纳，以后租金以此类推；如无故拖欠租金给予3日的宽限期，从第4日开始每日按实欠租金1%加收滞纳金，逾期7日未按时付清租金双流水务公司有权单方解除合同。2013年9月23日，双方签订《的补充协议》，约定2号院实际面积为626.28平方米，租金按此面积进行计算，具体金额为第一年租金为503529元，第二年租金为528706元，第三年租金为555141元，第四年租金为582898元，第五年租金612043元，第六年租金为642645元，第七年租金为674777元……；周静波应于本协议签订之日起3日内交纳第一年租金503529元至双流水务公司指定账户。 上述协议签订后，周静波将案涉房屋转租给王健平，租赁期为2013年10月18日至2021年10月18日。在庭审中，兴城公司认可王健平系代表湘渟公司签订的转租合同，现案涉租赁房屋由湘渟公司实际使用。 2018年8月21日，双流水务公司因周静波欠付租金诉至成都市双流区人民法院，法院判决周静波支付截至2018年8月20日的租金及相应的违约金。 截至庭审当日（2020年4月2日），周静波尚欠2018年8月21日至2020年1月23日期间的租金共计924583元。其中，2018年8月21日至2018年9月23日的租金为57012元（612043÷365×34），2018年9月24日至2019年9月23日的租金为642645元，2019年9月24日至2020年1月23日的租金为224926元（674777÷366×122）。 2019年11月18日，成都双流水务建设投资有限公司名称变更为成都空港兴城建设管理有限公司。 以上事实，有当事人身份信息及当庭陈述、《成都市排洪总出口延伸整治工程配套建筑租赁合同》《的补充协议》《房屋租赁合同》、成都市双流区人民法院（2018）川0116民初9952号民事判决书等证据予以佐证。 关于解除租赁合同的问题。双流水务公司与周静波签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。双流水务公司更名为兴城公司，相关权利义务由兴城公司承继。兴城公司将租赁物交付给周静波使用后，周静波应按照约定履行支付租金的义务。周静波屡次未按约定支付租金，兴城公司有权按照合同约定行使解除权。故兴城公司主张解除双方签订的租赁合同及补充协议的诉请，本院予以支持。 关于支付租金及违约金的问题。周静波应按约支付2018年8月21日至2020年1月23日期间的租金共计924583元，之后的房屋占用费以月租金56231元为标准，从2020年1月23日起计算至实际腾退之日止。周静波欠付租金，应当承担违约责任，兴城公司主张按每日1%计算违约金，对此，本院认为，周静波违约给兴城公司造成的损失主要系资金利息损失，结合周静波的违约情况、过错程度，本院酌情调减为按年利率10%计算至起诉之日止，故违约金为109058.9元（以57012元为基数，从2018年8月4日起计算至2020年2月24日为8903.2元；以642645元为基数，从2018年9月27日起计算至2020年2月24日为90850.6元；以224924元为基数，从2019年9月27日起计算至2020年2月24日为9305.1元）。 关于腾退房屋的问题。上述合同解除后，兴城公司有权要求周静波腾退并返还案涉租赁房屋。王健平代表湘渟公司签订转租合同，案涉租赁房屋由湘渟公司实际使用，湘渟公司同意腾退房屋。故兴城公司主张周静波、湘渟公司腾退并返还租赁房屋的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都空港兴城建设管理有限公司与被告周静波于2012年1月18日签订的《成都市排洪总出口延伸整治工程配套建筑租赁合同》及2013年9月23日签订的《成都市排洪总出口延伸整治工程配套建筑租赁合同的补充协议》； 二、被告周静波、第三人成都市湘渟餐饮服务有限公司于判决生效之日起三十日内腾退并返还位于成都市天府新区院的房屋； 三、被告周静波于判决生效之日起十日内向原告成都空港兴城建设管理有限公司支付2018年8月21日至2020年1月23日期间的租金924583元；并支付房屋占用费，以每月56231元为标准，从2020年1月23日起计算至实际腾退之日止； 四、被告周静波于判决生效之日起十日内支付原告成都空港兴城建设管理有限公司违约金109058.9元。 五、驳回原告成都空港兴城建设管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为52942元，由被告周静波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  陈 思 二〇二〇年四月二十三日 法官助理  李 双 书 记 员  周金平