山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初4133号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2020年7月23日开庭日期2020年12月7日是否公开审理是是否缺席审理是原告原某原告原某：中国民生银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市小店区南中环街426号山西国际金融中心B座3号写字楼3-5层、9-21层，统一社会信用代码91140000701003474G。负责人：王军,行长。 委托诉讼代理人：刘冬冬，山西君合君律师事务所律师。被告被某被告被某：李世民，男，1964年1月2日出生，汉族，住山西省太原市小店区育翠苑小区13-1-102号，住山西省太原市，身份证号320902196401023013。被告被某：丁力，女，1962年2月26日出生，汉族，住山西省太原市水西关南街18-1-2-6，住山西省太原市，身份证号1401026202261240。被告被某：太原市兆伟房地产开发有限公司，住所地太原市小店区亲贤北街94号太航远东大厦16层，住所地太原市，统一社会信用代码91140100725904277Y。法定代表人：李创创，执行董事兼总经理。到庭情况  原告原某的委托诉讼代理人刘冬冬到庭参加诉讼，被告被某李世民、丁力、太原市兆伟房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告原某诉讼请求1、判令被告被某李世民、被告被某丁力向原告原某偿还截止2020年4月19日的贷款本金421580.51元，利息48327.11元（逾期利息47357.52元、当期利息969.59元），罚息21376.69元，共计491284.31元，以及至实际付清之日止按照合同约定的新增利息、罚息及复利。 2、判令被告被某太原市兆伟房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任保证，连带清偿上述款项。3、判令被告被某李世民、被告被某丁力以其共有的位于太原市小店区体育路215号宜佳美墅A5-101室位于太原市××区的位于太原市××区（合同号：00065814）的房产对上述借款承担抵押担保责任，原告原某有权对该抵押房产折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。4、判令各被告被某承担原告原某为实现上述债权和担保权利所支付的本案律、诉讼费、保全费等。被告被某答辩意见各被告被某未到庭亦未向本院提交书面答辩状。原告原某证据1.李世民身份证复印件；2.丁力身份证复印件；3.李世民、丁力结婚证复印件；4.太原市兆伟房地产开发有限公司企业信用信息公示报告复印件；5.《商品房买卖合同》（编号：00065814）；6.《公证书》（编号：（2005）并证经字第1496号）、《个人商品房抵押借款合同（抵押加保证）》（编号：2005年个房贷字第01-26-026号）、《补充协议》；7.《贷款抵押承诺书》；8.《中国民生银行个人借款凭证》；9.《中国民生银行个人账户对账单》；10.《借款人信息、借据详细信息、结算明细》；11.《还款明细表》；12.太原市迎泽区人民法院开具的《山西省财政电子票据》；13.太原市迎泽区人民法院民事裁定书 被告被某证据各被告被某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。认定事实依据原告原某陈述及审查确认的原告原某证据贷款金额75万元贷款用途购买房屋贷款期限2005年7月5日起至2025年7月5日止贷款实际发放日及数额2005年7月5日发放75万元贷款贷款利率人民银行公布且在贷款发放日适用的同期贷款基准利率乘以90%利率调整方式按年调整罚息利率贷款利率加收50%复利利率贷款利率加收50%起诉后是否还款及数额否欠款金额及明细截止2020年4月19日本金421580.51元利息48327.11元罚息21376.69元自2020年4月20日起至本息全部清偿之日止的新增罚息及复利保全费2976元担保情况担保方式：连带责任保证保证人：太原市兆伟房地产开发有限公司保证期间：自首次还款日起至抵押房产办理抵押登记之日止保证担保范围：包括本合同项下所有借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他借款人应付合理费用。判决理由  1、原告原某与被告被某李世民签订《个人商品房抵押借款合同（抵押加保证）》后，原告原某依约履行了放款义务，被告被某未依约还款，已属违约，原告原某依据合同约定宣布提前到期并主张要求被告被某李世民偿还剩余贷款本金及拖欠利息、罚息、复利有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。2、被告被某丁力与被告被某李世民系夫妻关系，且丁力在《贷款抵押承诺书》中以共有人身份签字捺印，该笔借款应认定为夫妻共同债务，故原告原某要求被告被某丁力承担还款责任的诉讼请求本院予以支持。3、被告被某太原市兆伟房地产开发有限公司自愿为被告被某李世民的借款提供连带责任保证，保证期间自首次还款日起至抵押房产办理抵押登记之日止，该笔借款所购房屋未办理抵押登记，原告原某要求被告被某太原市兆伟房地产开发有限公司承担连带责任保证的主张，本院予以支持。4、被告被某李世民、丁力出具《抵押承诺书》，以其位于太原市小店区体育路215号宜佳美墅A5-101室位于太原市××区（合同号：00065814）的房产为《个人商品房抵押借款合同（抵押加保证）》项下的借款承担抵押担保责任，但未办理抵押登记，故原告原某要求对上述抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院不予支持。5、保全费2976元有票据为证，本院予以支持。 法律依据  《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条判决主文  一、被告被某李世民、丁力于本判决生效之日起十日内偿还原告原某中国民生银行股份有限公司太原分行剩余贷款本金421580.51元、利息48327.11元，以及截止2020年4月19日的罚息21376.69元，共计491284.31元；  二、被告被某李世民、丁力于本判决生效之日起十日内向原告原某中国民生银行股份有限公司太原分行支付自2020年4月20日起至付清之日止以剩余本金421580.51元为基数按约定利率计算的罚息，并支付以逾期利息48327.11元为基数按约定利率计算的复利；（以上罚息、复利利率均为按年调整，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率乘以90%后，再上浮50%计算，但利息、罚息、复利总和不得超过年利率24%）  三、被告被某太原市兆伟房地产开发有限公司对本判决一、二项确定的付款义务承担连带保证责任，被告被某太原市兆伟房地产开发有限公司承担连带保证责任后有权向被告被某李世民、丁力追偿；  四、驳回原告原某中国民生银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。迟延履行责任  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用  案件受理费8670元，保全费2976元，由被告被某李世民、丁力共同负担。上诉权利  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 郝志亮 人民陪审员 贾 荣  人民陪审员 王丽琴二〇二〇年十二月二十四日书 记 员 牛婷婷