广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初817号原告：深圳市斯英传媒科技有限公司。法定代表人：于佳灵。委托诉讼代理人：莫刚，广西利业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐江涛，广西利业律师事务所律师。被告：深圳侨城空间科技有限公司。法定代表人：熊兰芝。委托诉讼代理人：赵倩，广东诺贤律师事务所律师。原告深圳市斯英传媒科技有限公司诉被告深圳侨城空间科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月5日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告深圳市斯英传媒科技有限公司的委托诉讼代理人莫刚、唐江涛，被告深圳市斯英传媒科技有限公司的委托诉讼代理人赵倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1被告退还10.5个月的房屋租赁费用151470元（人民币，下同）及占用租赁费用利息（利息计算方式以151470元为基数，利率依照中国人民银行同期贷款利率即4.35%计算，时间从2019年10月1日起计至被告将租赁费用全部退还至原告之日止）；2.被告双倍退还租赁保证金54000元及占用租赁保证金利息（利息计算方式以54000元为基数，利率依照中国人民银行同期贷款利率即4.35%计算，时间从2019年11月1日起计至被告将双倍租赁保证金全部返还至原告之日止）；3.被告承担原告委托律师产生的律师费14500元；4.被告承担本案的保全费、诉讼费、担保费。事实与理由：原告与被告于2019年8月19日签订《房屋租赁合同》，原告租赁被告享有使用权及转租权的房屋用于办公。该房屋座落于深圳市南山区。合同约定租赁期限为一年，自2019年8月12日起至2020年8月11日止。月租金10896.30元，租金中包含了装修、办公家私、配套设施使用费。每月物业管理费2603.70元，包含物业管理费、空调维修费、专项维修基金。前述费用为不含税价格，如开票，则原告另附加6%的开票税金。同时合同约定原告向被告支付租赁保证金27000元。原告按被告的付款指示，于2019年8月5日由原告的原法定代表人项斯渤通过中国工商银行向被告原法定代表人曹某转账支付了189000元，该笔费用包含了壹年的租金及物业管理费162000元和租赁保证金27000元。因原告需被告提供发票，2019年9月11日原告又通过中国银行对公账户转款9720元房屋租赁费至被告的对公账户。之后，原告多次催促被告开具发票，被告以各种理由推脱，至今仍未开具发票给原告。2019年10月原告所租赁的房屋两次遭受××大厦无故人为停电，直接影响原告正常办公。2019年10月15日深圳市科陆电子科技股份有限公司（以下简称科陆公司）发函告知原告，科陆公司已与被告解除它们之间房屋租赁合同，科陆公司要求原告将2019年10月1日至2019年10月31日的房屋租金支付给科陆公司，否则将收回租赁房屋。2019年10月16日原告再次收到科陆公司及深圳市科陆物业管理有限公司联合发的函件，函件明确说明科陆公司与被告已于2019年9月30日解除了它们间签署的房屋租赁合同同时再次强调要求原告将2019年10月1日至31日的房屋租赁费用付至科陆公司的指定账户。事后，原告多次联系被告工作人员要求退还10.5个月的房屋租赁费用151470元【即(10896.3+2603.7)元/月*10个月+(10896.3+2603.7)元/月*0.5个月+9720元=151470元】及双倍退还租赁保证金54000元（即27000元*2=54000元），被告工作人员以各种理由搪塞、推脱。依据原、被告双方签署的《房屋租赁合同》第十六条、第十九条、第二十一条的约定，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法做出公正、公平的判决。被告辩称：被告不存在原告所称的违约行为，原告主张缺乏事实及法律依据。一、依据合同第14条、第15条，原告无故搬离，系单方解除合同，我方从未作出解除合同的意思表示，原告无权依据合同第16条向我方主张双倍返还租赁保证金及律师费，且被告有权不予退还租赁保证金。二、原告提交的证据可以证明原告继续承租涉案房屋不存在任何障碍，原告因自身原因不愿意继续承租，不能要求被告承担违约责任。三、被告不存在违约行为，无需支付利息，且至2019年年底，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月19日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区的房屋（涉案房产）出租给乙方使用，乙方租用租赁房屋的期限为一年，自2019年8月12日起至2020年8月11日止，甲方应于2019年8月12日前将租赁房屋交付乙方使用；月租金10896.3元；每月物业管理费2603.7元；乙方应在签合同当日交付首年租金及物业管理费共162000元；在签订本合同当日内乙方应向甲方支付27000元作为租赁保证金，否则甲方有权解除合同；乙方应于每年第1个月5日前支付租金；合同期满或双方协商一致，乙方无任何费用拖欠、房屋设施设备无任何人为损坏、将工商注册登记迁出本租赁物业，则甲方应在15个工作日内无息向乙方返还租赁保证金；本合同有效期内，发生下列情况之一的，双方同意解除或变更本合同而不负违约责任，如发生不可抗力、政府征用、收回后拆除租赁房屋、甲方的租赁权被前业主提前收回等；甲方无正当理由单方要求提前解约（终止）合同的，乙方可就因此造成的损失要求甲方全部赔偿，且双倍退还租赁保证金；双方均应按照合同约定履行相应义务，任一方违反本合同约定的行为均构成违约，需向守约方承担相应的违约责任，如任一方违约，守约方为维护权益所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、交通费、差旅费、鉴定费、调查费及其他费用）均由违约方承担；及其他内容。原告提交了银行转账凭证，以证明原告向被告缴纳了租赁保证金27000元及租金、物业管理费162000元、开具发票的费用9720元。被告表示无法确认转账凭证的真实性，但确认收到上述费用。2019年10月11日，被告、深圳侨城空间科技有限公司、深圳鑫富盈实业有限公司、深圳市国银控股科技有限公司共同向××大厦的租户出具《关于收付款之证明》，内容为：四公司与××大厦正在积极对接解决处理租赁事宜，在此期间需要在2019年10月份进行过渡，因此在此过渡期间，请将租赁费转至××大厦指定收款账号；如果能在10月平稳过渡，租户可继续履行合同正常办公，不会影响正常办公。2019年10月15日，科陆公司向原告出具《关于××大厦租赁事宜函告》，内容为：因被告严重违反与我司签署的房屋租赁合同及物业服务协议，我司依据房屋租赁合同和物业服务协议的相关约定，现已正式解除与被告的房屋租赁合同，房屋使用权已收回科陆公司所有。贵司与我司不存在租赁关系，但我司考虑到贵司办公需要，暂未收回房屋，现启动房屋临时租赁程序，如贵司需要继续使用原有办公场地，请贵司先行按照与被告约定的当前承租费用，即将2019年01月1日至2019年10月31日当月租金14310元于2019年10月16日下午六点前交至科陆公司账户，及其他内容。2019年10月16日，科陆公司、深圳市科陆物业管理有限公司（以下简称科陆物业）向××大厦×××楼各租户出具《关于××大厦租赁事宜函告》，内容为：由于被告、深圳市中投控孵化器管理有限公司、深圳鑫富盈实业有限公司、深圳市国银控股科技有限公司严重违反与科陆公司、科陆物业签订的《××大厦房屋租赁合同》及《物业服务协议》的相关协议，长期拖欠租金、物业费及水电费等费用，科陆公司已于2019年9月30日与上述四家公司解除《××大厦房屋租赁合同》，并收回××大厦×××楼；如各租户须继续使用原有办公场地，请按约定的承租费于2019年10月17日12点前缴交租金费用至科陆公司，如未及时缴清费用，科陆公司将即刻对房屋收回处理，科陆公司将于2019年10月22日前给出后续租赁续约相关方案并第一时间通知各租户单位。原告提交委托代理合同、发票以证明其为本案诉讼支付律师费14500元。庭审中，原告表示因被告在2019年9月30日已无权出租涉案房产，××大厦临时给原告提供了其他办公室，原告于2019年10月1日从涉案房产搬出，搬到了其他办公室，2019年12月11日全部搬离××大厦，原告认为涉案租赁合同已于2019年9月30日解除。被告表示其与科陆公司的租赁合同尚未解除，原告搬离涉案房屋系其自身原因，但被告认可原告在涉案房屋使用一个半月的时间，认可原告于2019年10月初搬离。庭审后，原告向本院提交情况说明，表示其于2019年10月1日至2019年12月11日虽于涉案房屋居住并于2019年12月11日正式搬离××大厦，但其已向科陆公司支付2019年1月1日至2019年12月11日的租金及其他费用。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。本案的焦点问题为被告是否应承担违约责任，是否应双倍返还租赁保证金。首先，涉案合同虽约定如被告的租赁权被业主提前收回，不承担违约责任；但结合该合同条款的上下文内容可以看出，该条约定不承担违约责任的情形包括了法定的免责事由及非因被告原因造成的合同不能履行的情形，因此该条约定的“租赁权被前业主提前收回”是指非因被告原因造成的业主单方提前收回，而本案业主解除与被告之间的租赁合同系因被告拖欠租金的违约行为造成，故被告不能因此免责，被告仍应承担相应的违约责任。其次，根据涉案租赁合同的约定：“甲方无正当理由单方要求提前解约（终止）合同的，乙方可就因此造成的损失要求甲方全部赔偿，且双倍退还租赁保证金”，本案中，因被告拖欠科陆公司租金，科陆公司于2019年9月30日解除了与被告之间的租赁合同，导致被告无权继续出租涉案房产，致使原告搬离涉案房产、双方的租赁合同提前终止，故涉案合同的解除系因被告的原因单方提前终止造成，被告的行为已构成违约，原告要求被告双倍退还租赁保证金，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付双倍租赁保证金利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于原告要求退还10.5个月的租金151470元及利息的诉讼请求。因原告一次性向被告支付一年的租金及物业管理费共162000元，被告认可收到该款项及原告仅实际使用一个半个月便搬离涉案房屋，承前所述，原告搬离涉案房屋、涉案合同提前终止系因被告造成，故被告应将剩余10.5个月的租金及物业管理费共141750元退还原告。因原告向被告支付了9720元用以开具发票，但被告并未举证证明其已开具，故该费用亦应予以退还。故被告应向原告退回租金等费用共151470元。关于原告主张的利息损失，没有依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求。涉案合同约定：如任一方违约，守约方为维护权益所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、交通费、差旅费、鉴定费、调查费及其他费用）均由违约方承担；本案中，被告单方解除合同的行为构成违约，应按照合同约定承担原告所支出的律师费等费用。原告已提交委托代理合同及发票证明其为本案诉讼花费律师费14500元，故对于原告要求被告支付律师费14500元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳侨城空间科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市斯英传媒科技有限公司退还租金等费用共计151470元；二、被告深圳侨城空间科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市斯英传媒科技有限公司退双倍返还租赁保证金共计54000元；三、被告深圳侨城空间科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市斯英传媒科技有限公司支付律师费14500元；三、驳回原告深圳市斯英传媒科技有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2299.78元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林陈纯二〇二〇年四月二十二日书记员  梁惠雅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。