江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0724民初516号 原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司。住所地灌南县新安镇人民路**，统一社会信用代码91320700MA1MD5YU52。 法定代表人：孙建明，董事长。 委托诉讼代理人：江登华、高一翔，职工。 被告：连云港市禾杰种业有限公司。。住所地灌南县百禄镇杨桥村**统一社会信用代码：913207246696366095 法定代表人：罗军董事长 被告：罗军，男，1967年12月30日生，汉族，居民，住灌南县。 被告：孙玉梅，女，1967年12月26日生，汉族，居民，住灌南县。 原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告连云港市禾杰种业有限公司、罗军、孙玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人江登华到庭参加诉讼，被告连云港市禾杰种业有限公司法定代表人罗军、孙玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判定被告连云港市禾杰种业有限公司归还贷款本金500000元及其利息（借款期限内2019年4月30日至2019年11月22日以借款本金500000元按照年利率6.75%计算；逾期利息以借款本金500000元从2019年11月23日按照年利率10.125%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.125%计算复利至实际偿还之日）并承担本案所有诉讼费用。2、判定原告对被告罗军、孙玉梅的抵押物享有优先受偿权且被告罗军、孙玉梅对上述款项承担连带保证责任。事实和理由：被告连云港市禾杰种业有限公司于2019年4月30日在原告下属单位新东路支行借款500000元，约定贷款利率为年利率6.75%，约定还款日期为2019年11月22日。合同约定借款期限内按年利率6.75%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告罗军、孙玉梅以其共同共有的位于灌南县百禄镇杨桥村一组，建筑面积357.42平方米的房产（不动产权证号：苏（2019）灌南县不动产权第0005930号）及占有范围内的土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保并且依法抵押登记。被告罗军、孙玉梅为上述款项提供连带保证。借款到期后，经多次催要，被告本息未还，故起诉。 被告连云港市禾杰种业有限公司、罗军辩称原告所述属实，贷款未还是因为出现问题。被告孙玉梅辩称原告所述属实，无异议。 本院经审理认定事实如下：被告连云港市禾杰种业有限公司于2019年4月30日与原告农商行下属单位新东路支行签订《流动资金循环借款合同》，约定：借款人为连云港市禾杰种业有限公司，借款额度为500000元，在2019年4月30日至2019年11月22日期间，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。在合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款利率为6.75%的固定利率，合同期内不调整。逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告罗军、孙玉梅以其共同共有的位于灌南县百禄镇杨桥村一组，建筑面积357.42平方米的房产（不动产权证号：苏（2019）灌南县不动产权第0005930号）及占有范围内的土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保并且依法抵押登记。抵押担保的范围为：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2019年4月30日，原告向被告连云港市禾杰种业有限公司发放贷款500000元，借款借据载明约定贷款利率为年利率6.75%，约定还款日期为2019年11月22日。借款后，经原告工作人员多次催要，但被告一直未偿还所欠贷款本息。 以上事实，有原、被告陈述，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、借款借据、《最高额抵押合同》，还款明细等在卷为证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《流动资金循环借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。被告连云港市禾杰种业有限公司2019年4月30日向原告贷款500000元，到期后本息未偿还，显属违约，故对原告要求被告马海艳偿还借款本息500000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因借款合同逾期利息、复利明确约定了计算方式，本院结合案件查明部分、对利息与复利的约定，对原告要求被告连云港市禾杰种业有限公司给付逾期利息（借款期限内2019年4月30日至2019年11月22日以借款本金500000元按照年利率6.75%计算；逾期利息以借款本金500000元从2019年11月23日按照年利率10.125%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.125%计算复利至实际偿还之日）的诉讼请求，依法亦予以支持；因被告罗军、孙玉梅提供共 同共有的位于灌南县百禄镇杨桥村一组，建筑面积357.42平方米的房产（不动产权证号：苏（2019）灌南县不动产权第0005930号）及占有范围内的土地使用权（包括附属建筑物）提供了抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押物权成立，故若被告连云港市禾杰种业有限公司未能偿还上述借款本金及利息时，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，被告罗军、孙玉梅为上述贷款自愿承担担保责任，故对原告要求被告罗边。孙玉梅对上述贷款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条判决如下： 一、被告连云港市禾杰种业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司贷款本金500000元及利息借款期限内2019年4月30日至2019年11月22日以借款本金500000元按照年利率6.75%计算；逾期利息以借款本金500000元从2019年11月23日按照年利率10.125%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.125%计算复利至实际偿还之日）。被告罗军、孙玉梅对上述借款承担连带保证责任。 二、若被告连云港市禾杰种业有限公司未能在上述第一项判决确定的时间、金额范围内清偿债务，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司可在第一项判决确定的金额范围内对属于罗军、孙玉梅位于灌南县百禄镇杨桥村一组，建筑面积357.42平方米的房产[不动产权证号：苏（2019）灌南县不动产权第0005930号]及占用范围内的土地使用权（包括附属建筑物）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4400元，由被告云港市禾杰种业有限公司负担。原告已预交，被告云港市禾杰种业有限公司在兑现上述判决款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  吴雪梅 二〇二〇年四月十日 书记员  刘翠翠 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。