四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初4620号 原告：达州市文化体育和旅游局，住所地：达州市通川区金龙大道**文广大楼。 法定代表人：李冰雪。 委托诉讼代理人：吴辉兵，四川法之缘律师事务所律师。 被告：达州睿信汽车销售服务有限公司，住，住所地：达州市通川区金龙大道**文广大楼**营业房/div> 法定代表人：何炬财。 委托诉讼代理人：王毅，男，该公司员工。 被告：蒋云川，男，1989年3月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：桂真伦，四川天仁和律师事务所律师，。 原告达州市文化体育和旅游局与被告达州睿信汽车销售服务有限公司、蒋云川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达州市文化体育和旅游局（以下简称达州市文体局）的委托诉讼代理人吴辉兵（一般代理），被告达州睿信汽车销售服务有限公司（睿信汽车销售公司）的委托诉讼代理人王毅（一般代理），被告蒋云川的委托代理人桂真伦（一般代理）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告达州市文体局向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告达州睿信汽车销售服务有限公司于2015年8月14日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月24日解除；2、判令被告达州睿信汽车销售服务有限公司立即腾空租赁房屋并返还给原告；3、判令被告达州睿信汽车销售服务有限公司立即支付2018年9月1日起至实际腾退返还房屋之日的租金以及违约付款违约金，其中租金暂计算至2019年8月31日为727483.68元（庭审中，明确一、2018年的违约金：2018年8月26日至2019年12月25日的为106285.37元；2018年租金：2018年9月1日至2019年8月31日的为727483.68元。二、2019年的违约金：2019年9月1日至2019年12月25日的违约金8885.02元；2019年的租金：2019年9月1日至2019年12月25日为242760.16元）；4、判令被告蒋云川对被告达州睿信汽车销售服务有限公司所负债务承担连带清偿责任。事实及理由：被告睿信汽车销售公司于2015年7月27日在达州市市场监督管理局登记成立，是被告蒋云川设立的一人有限责任公司。2019年7月4日，被告蒋云川为逃避债务，将股权全部责任给何炬财。2015年8月14日，原告与被告睿信汽车销售公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于达州市通川金龙大道201号文广大楼一楼营业房租赁给被告睿信汽车销售公司使用，用于清偿销售，租赁期限未2015年9月1日起至2021年8月31日，租金为594000元/年，第二、三年在上年基础上逐年递增5%。合同第十条约定，乙方（承租方）应于每年8月25日前将次年房屋租金交付甲方（出租方），逾期未交付，应按每日万分之三承担逾期付款违约金，乙方逾期交付达三个月以上，甲方有权解除合同，不承担任何违约责任。合同签订后，原告按照约定将租赁房屋交付被告睿信汽车销售公司使用。根据租赁合同约定，被告睿信汽车销售公司应当在2018年8月25日前支付2018年9月1日至2019年8月31日的租金，逾期已达13个月之久。在此期间，原告多次向被告睿信汽车销售公司和蒋云川催收，但被告始终置若罔闻，被告睿信汽车销售公司的行为已构成严重违约。2019年9月24日，原告向被告发出了解除合同通知书，已书面通知被告解除房屋租赁合同。为维护原告的合法权益，原告根据法律规定，请求人民法院依法判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原告统一社会信用代码证书。拟证明原告身份信息。 2、被告工商登记信息、身份证复印件。拟证明被告达州睿信汽车销售公司和蒋云川的身份信息。拟证明被告睿信汽车销售公司系一人有限责任公司，自2015年7月27日注册成立，股东为蒋云川，2019年7月4日，蒋云川将股权全部转让给何炬财。 3、房屋租赁合同。拟证明原告与被告达州睿信汽车销售公司于2015年8月12日成立房屋租赁合同关系，第十条约定乙方（达州睿信汽车公司）应于每年8月25日前将次年房屋租金交付甲方，逾期按每日万分之三承担违约金，逾期三个月以上的，甲方有权解除合同。 4、短信聊天记录。 5、张贴《解除房屋租赁合同通知书》照片。 6、解除房屋租赁合同通知书。 4-6号证据拟证明自被告拖欠房屋租金以后，原告工作人员代飞（电话号码：181××××1700）多次向达州睿信汽车销售公司原法定代表人蒋云川催收房屋租金，并于2019年9月24日向被告通过张贴和短信的方式发出了解除房屋租赁合同通知书。 被告睿信汽车销售公司辩称，租金、违约金该给，该我们承担的我们会承担，没有辩解意见。 被告睿信汽车销售公司提交了营业执照、法定代表人身份信息等公司主体资格证据。 被告蒋云川辩称，1、针对诉求，解除租赁合同于蒋云川没有任何关系。蒋云川于2019年7月1日将股权转让给何炬财，并办理工商变更登记手续，与睿信汽车公司没有任何法律上的关系。2、针对事实部分，蒋云川股权转让时，睿信公司享有172万元的债权，公司债权债务进行了移交，并不是为逃避债务而转让，原告称转让股权而逃避债务没有事实依据。3、针对法律适用，原告主张蒋云川承担连带责任的法律是《公司法》第63条，一人有限责任公司与股东财务不独立，股东承担连带责任。事实上，蒋云川在担任睿信汽车公司法定代表人期间，与睿信公司财务独立，不符合《公司法》第63条的规定情形。原告据此法律规定要求蒋云川承担连带责任于法无据。因此请求驳回原告对蒋云川的全部诉讼请求。 被告蒋云川围绕辩解意见依法提交了以下证据： 1、达州睿信汽车销售服务有限公司工商注册登记资料。拟证明（1）、2019年7月1日，蒋云川将股权转让给何炬财，转让合法，并办理了工商登记手续。（2）、转让后，公司的权利义务由何炬财继承，与蒋云川无关。（3）、睿信公司的债务与蒋云川无关。 2、《审计报告》三份（2017年-2019年）。拟证明睿信公司财务规范，财务制度完备，公司财务独立，股东出资到位且无权侵占和挪用公司财务现象，公司财务独立于股东财产。 3、《房屋租赁合同》。拟证明睿信公司将从广电租赁的房屋中的部分房屋转租给中国银行达州分行，租期4年，房屋租金共计172万元，蒋云川在转让股权时，睿信汽车公司享有172万元的债权，蒋云川不存在逃避债务的行为。 4、《协议书》。拟证明该协议系广电、睿信、中国银行达州分行三方签订，转租合同合法有效，且协议约定即使甲、乙双方就租金发生任何争议，应保证中国银行达州分行的租赁合同。 5、2019年12月29日《补充说明》。拟证明70多万没有在审计报告中体现出来是因为有其他债务相冲抵。 6、2020年1月13日《更正说明》。拟会计事务所对审计报告的补充说明又进行了补充说明，说明因为软件设置单位名称相同，应付款和应收款自动冲抵，在前一次的审计报告中，不但审计了公司的债权债务，审计了注册资本；还有财务制度是否健全；财务报告；公司财产和股东财产是否混同。股东的个人财产与单位财产承担连带责任，应该是合伙企业的规定，不是公司法的规定。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月14日，达州市文体广电新闻出版局（2019年3月31日变更为达州市文化体育和旅游局）作为甲方与睿信汽车销售公司作为乙方签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定，甲方自愿将产权属其所有的位于达州市通川区金龙大道210号文广大楼一楼营业房（建筑面积1046㎡，分别位于文广大楼一楼出大厅左右两侧）出租给乙方使用，用于经营汽车销售。租赁期限为六年，自2015年9月1日起至2021年8月31日止。第一年租金伍拾玖万肆仟元整（594000.00元），第二年、第三年每年租金在上年基础上递增8%，第四年、第五年、第六年每年租金在上年基础上递增5%。乙方在租赁期满后十日内把承租房交换甲方，乙方如需续租，应提前一个月与甲方协商，双方另行确定合同。乙方应于每年8月25日将次年房屋租金交付甲方，逾期未交付，应按每日万分之三承担逾期付款违约金，乙方逾期交付达三个月以上，甲方有权解除合同。合同签订后，原告依约履行了合同，交付该房屋。 2017年8月5日达州市文体广电新闻出版局作为甲方（出租人）、睿信汽车销售公司作为乙方（承租人）、案外人中国银行股份有限公司达州分行作为丙方（次承租人）签订协议书，主要约定：甲方同意乙方将承租的达州市通川区金龙大道210文广大楼一楼营业房左侧倒数第二个门市起至面积达420㎡的房屋转租给丙方使用，丙方作为营业用房。起租日为乙方与丙方签订正式的房屋租赁合同之日，不超过甲方同乙方签订房屋租赁需要的到期日，即2021年8月31日。房屋租金有丙方与乙方自行协商按约定直接支付乙方，元甲方无关。甲方与乙方签订租房协议涉及的证据仍由乙方向甲方支付，与丙方无关。 2017年10月31日睿信汽车销售公司作为甲方（出租方）与中国银行股份有限公司达州分行作为乙方（承租方）签订《服务质量合同书》，主要约定：甲方自愿将坐落在四川省达州市通川区金龙大道210文广大楼一楼营业房左侧倒数第二、第三个门市的范围出租该乙方开设银行营业网点。他人委托租赁，详见三方协议。房屋建筑面积420㎡，房屋的使用面积390㎡。房屋租赁期限自2017年11月1日至2021年8月31日止。第一年租金2017年11月1日至2018年10月31日，含税价480000.00元，不含税价457142.86元，增值税税率5%，增值税22857.14元。第二年租金2018年11月1日至2019年10月31日，含税价470000元，不含税价447619.05元，增值税税率5%，增值税22380.95元。第三年租金2019年11月1日至2020年10月31日，含税价420000元，不含税价400000元，增值税税率5%，增值税20000元。第四年租金2020年11月1日至2021年8月31日，含税价350000元，不含税价333333.33元，增值税税率5%，增值税16666.67元。租金按年支付，按先付租金后使用的原则，合同签订时乙方支付第一年度租金，并在当年度租期届满前支付下一年度 租金。甲方于2017年11月1日将该租赁房屋交付乙方使用。中国银行股份有限公司达州分行按期将2018年11月1日至2019年10月31日期间，含税价470000元租金转账给付睿信汽车销售公司。 2019年7月1日被告蒋云川作为转让方（甲方）与何炬财作为受让方（乙方）签订股权转让协议书，主要约定：甲方愿意将其持有的300万、占注册资本100%的股权转让给乙方，乙方以人民币300万受让该股权。乙方应于本协议书签订生效之日将股权转让款一次性支付给甲方。甲方至本协议生效之日起不再享有以上股权在公司的权益，亦不承担义务。并于办理工商变更登记。 2019年7月底睿信汽车销售公司锁住租赁房屋，关门未在此场所营业。 原告达州市文体局工作人员代某于2019年3月22日向被告蒋云川发短信催缴租金，2019年5月13日蒋回复“兄弟，租金什么时候交”；工作人员代某后又于2019年7月30日向蒋云川发短信“蒋总，因你名下公司（睿信汽车销售服务公司）违约，无故拖欠我单位国有资产租赁费用，现向你公司发出正式书面催款通知，请于2019年7月31日上午10时前到我单位1716房间领取催款文件。收到，请回复，谢谢。”，蒋回复“收到”。2019年9月24日工作人员代某再次向蒋云川发短信“达州睿信汽车销售服务公司（蒋云川先生）：我局于2019年9月24日依法向你公司发出解除房屋租赁合同通知，请您及时到我局领取，也可到租赁房屋所在地门市查看，逾期不领（今日起2日后），我们将视为你同意解除合约。依法收回门市。收到请回复。”，并将《解除房屋租赁合同通知书》张贴在案涉租赁房屋的大门。但2018年9月1日至2019年8月31日年度租金未交纳。 被告蒋云川提供2017年-2019年《审计报告》三份，由四川同浩会计事务所有限公司于2019年12月20日出具。第一份，川同浩（2019）字第12-03号审计报告，审计意见载明，我们审计了达州睿信汽车销售服务有限公司财务报表，包括2017年12月31日的资产负债表，2017年度的利润表、现金流量表以及相关财物报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2017年12月31日的财物状况以及2017年度的经营成果和现金流量。……九、承诺事项的说明截止2017年12月31日，本公司如下承诺事项;1、没有签订的尚未如下或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。2、没有签订的正在或准备履行的大额发包合同。3、没有签订的正在或准备履行的租赁合同。4、没有其他需要披露的重大承诺事项。十、资产负债表日后事项的说明截止2017年12月31日，逾期借款已偿还0元，逾期借款未偿还0元。第二份，川同浩（2019）字第12-02号审计报告，审计意见基本相同，年度变更为2018年。第三份，川同浩（2019）字第12-04号审计报告，审计意见基本相同，年度变更为2019年。 庭审中，原告方质证认为，审计报告未按公司法的规定依法编制并进行审计，三份报告的编制时间均是在2019年12月20日，也就是本案诉讼形成后编制，未按照公司法164条规定在会计每年度及时编制。会计报告的内容上仅仅审查了被告达州睿信汽车公司的资产利润表、资产负债表、现金流量表等内容，但无相关财务会计凭证予以佐证，并审查相关凭证，没有对被告所提交的资料的真实性进行审查。在审计报告书中所依据的资料里面资产负债表没有反映出应付款项中应付原告租金的内容，利润及利润分配表中的企业负责人均为何炬财，财务负责人和制表人均没有签字，但事实上何炬财是2019年7月才成为睿信公司的股东和法定代表人，因此，该部分报表是不真实的。现金流量表三年度的企业负责人、财务负责人和制表人均没有签字和说明。2019年12月29日同浩会计事务所出具《补充说明》，2020年1月13日出具《更正说明》。会计报表附注里没有睿信汽车销售公司公司盖章及负责人签字，也没有财务主管负责人签字。同时在2018年，原告多次向被告睿信公司及蒋云川催收房屋租金。既然已经预提了，但是依然没有支付，进一步证明财务报表是虚假的。该审计报告不能作为免除一人有限责任公司股东承担连带责任的主张，无法证明蒋云川的资产与被告达州睿信汽车公司的资产相互独立的证明目的。 2020年1月17日被告蒋云川递交申请书，对公司财产与股东个人财产是否独立专项进行重新审计，本院于同年3月20日出具通知函，限期被告蒋云川提供其任睿信汽车销售公司法人和股东期间2015年7月27日成立起至2019年7月4日止审计检材资料：会计报表、会计账簿、记账凭证、等，同年4月2日签收，但逾期未提交审计所需检材。 本院认为，原告与被告于2015年8月14日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同第十条约定，乙方应于每年8月25日前将次年房屋租金交付甲方，逾期未交付，应按每日万分之三承担逾期付款违约金，乙方逾期交付达三个月以上，甲方有权解除合同，不承担任何违约责任。根据该约定，被告应于2018年8月25日前支付2018年9月1日至2019年8月31日租金，应于2019年8月25日前支付2019年9月1日至2020年8月31日租金，但截至原告起诉之日，被告仍未支付2018年9月1日至2020年8月31日的租金，逾期未支付租金已达13个月，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，2019年9月24日，原告向被告睿信汽车销售公司送达了解除合同通知书，房屋租赁合同已于2019年9月24日解除，本院予以确认。合同第三条约定，第四年、第五年每年租金在上年基础上递增5%，根据该约定，截止2019年9月24日，被告拖欠原告2018年9月1日至2019年8月31日房屋租金727483.68元，2019年9月1日至2019年9月24日房屋租金50226.24元，共计拖欠租金777709.92元。逾期付款违约金按照每日万分之三计算，2018年9月1日至2019年8月31日租金的违约金从应交付之日2018年8月25日起计算至2019年9月24日合同解除之日，应为727483.68×0.0003×395=86206.82元；2019年9月1日至2019年9月24日租金的违约金从应付之日2019年8月25日起计算至2019年9月24日合同解除之日，应为50226.24×0.0003×30=452.04元，合计逾期付款违约金为86658.86元。原告主张被告支付拖欠租金及逾期付款违约金于法有据，本院予以支持。租赁合同解除后，被告继续使用诉争房屋已无事实和法律的依据，故原告要求被告返还诉争房屋，并按照约定租金标准计算至实际返还房屋之日的房屋租金损失的诉讼请求，本院予以支持。 本案被告睿信汽车销售公司成立于2015年7月27日，系一人有限责任公司，本案债务形成于被告蒋云川担任股东期间。《中华人民共和国公司法》第六十二条规定：“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。”虽然被告蒋云川提交了四川同浩会计师事务所有限公司出具的被告达州睿信汽车公司2017、2018、2019年度财务审计报告，但被告睿信汽车销售公司作为一人有限责任公司，未依法在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计，对其在诉讼中单方委托审计报告不足以证明蒋云川的财产独立于公司；后报告蒋云川向本院申请重新审计，本院发出提交审计所需检材通知，其逾期未提供重新鉴定所需检材资料，视为放弃审计的权利。因此，对被告蒋云川主张睿信汽车销售公司财产独立于其个人财产的抗辩，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，对原告要求被告蒋云川承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 关于睿信汽车销售公司提出享有172万元的债权的辩解意见，其所称172万元的债权实际为其与中国银行股份有限公司达州分行合同中约定的未到租期年度的租金，睿信汽车销售公司本为承租人转租，应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，债权的最终享有者是原告，且租期尚未到来，租金未到实际收取时间，故该辩解意见理由不成立，本院不予支持。 关于睿信汽车销售公司股权转让债权债务已移交的辩解意见，未提供证据证明，该辩解意见本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（三）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下： 一、原告达州市文化体育和旅游局与被告达州睿信汽车销售服务有限公司于2015年8月14日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月24日解除； 二、限被告达州睿信汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起三日内腾退涉案房屋并交付原告达州市文化体育和旅游局； 三、被告达州睿信汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告达州市文化体育和旅游局从2018年9月1日起至2019年9月24日的房屋租金777709.92元以及违约金86658.86元； 四、被告蒋云川对被告达州睿信汽车销售服务有限公司上述应付款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11075元，由被告达州睿信汽车销售服务有限公司、蒋云川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  李海燕 人民陪审员  曲绍菊 人民陪审员  吴让菊 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  鲁晶晶 、