宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3867号原告（反诉被告）：张某1，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：黄某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：中卫华铭鸿泰商贸有限公司。法定代表人：张某2。委托诉讼代理人：张某3，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告张某1与被告中卫华铭鸿泰商贸有限公司（简称华铭公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，适用简易程序于2019年11月27日在开庭审理过程中，因被告当庭对原告提起反诉请求，本院审查予以受理，并因双方争议较大、存在其他案情复杂情况，将本案转换为普通程序，依法组成合议庭于2020年3月31日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）张某1及其委托代理人黄某，被告（反诉原告）华铭公司的委托代理人张某3到庭参加了诉讼。期间因新冠肺炎疫情，本院中止审理本案56日。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张某1（以下简称原告）向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付租赁费20000元、租赁期间看管人员费用20000元、承担违约金6000元，合计46000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年3月21日签订《场地租赁合同》一份，约定：原告将位于中卫市沙坡头区工业园区原美利建筑安装公司四分公司场地22亩的使用权出租给被告使用；租赁期限1年，自2018年3月21日至2019年3月20日止，租赁费叁万元；另场地现有的看管人员两人，租赁期间看管人员工资2000元/月，工资由被告按月按时支付；双方还约定了被告于合同签订当日一次性支付租金30000元给原告，逾期缴纳租金超过十日的，原告有权解除合同，被告应支付原告年租金20%的违约金等事项。合同签订后，原告依约交付场地供被告使用；但被告仅支付10000元，至今未足额支付剩余租金以及租赁期间的看管人员的费用，应承担违约责任。被告（反诉原告）华铭公司（以下简称被告）辩称：双方签订租赁合同事宜属实，被告在2018年3月23日支付原告租赁费10000元，2018年5月10日支付看门人员工资10000元，后又支付看门人员工资3000元。因为环保问题，被告租赁的场地到2018年5月10日不能使用，被告在清理完场地告知原告不再使用原告的场地，合同随着解除，之后不再租赁。故不欠原告费用，原告的诉请不予支持。被告在清理完场地后撤出因被告的洒水车被原告扣押，后经被告多次催要，原告均拒绝返还。被告现当庭提起反诉，请求：1.判令原告向被告立即返还扣押的×××号洒水车一辆，并支付扣押车辆期间的费用228000元（自2018年5月10日至2019年11月26日，12000元/月*19个月），费用计算至向被告返还车辆之日止；2.反诉费由原告承担。原告对被告的反诉答辩称：对被告陈述签订合同及租期的事实无异议。对被告称原告扣押×××货车不属实，事实是双方签订合同后，原告按约定将场地提供给被告使用，在租赁期间，原告并未收到被告提出任何解除合同的通知，被告因欠付原告租赁费，同意以该车辆作为抵押留给原告，待租赁费支付完毕由被告开回车辆。被告在此期间一直未向原告主张要回车辆，在第一次庭审时被告陈述其到场地索要车辆情况，是因当时场地看管人员不认识索要车辆的人员，故未同意将车辆开走。由于被告拒绝支付租赁费，原告是为维护自己权益，行使正当自助行为救济自己权益符合规定。另涉案的×××车辆所有人不是杨晓东，且系改装车辆，车辆达到了报废的标准，依据法律规定，该车辆无法上路，达不到使用条件，即使该车辆未停放在租赁场地内，也因达不到上路标准不能使用，被告仍租赁他人的洒水车使用，原告无需承担该费用。故被告主张扣押期间的费用不是其本身必须的支出，与原告无关，且洒水车系非营运车辆，只适用各种绿化带草坪绿化，不可能对被告产生损失，请驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的原告提交的证据1《场地租赁合同》1份、证据3证人陈某出庭证言、证据4中机动车信息查询报告单1份和被告提交证据8公证书、证据9机动车行驶证各1份的证明效力予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院依法认证如下：原告提交的证据2场地照片8张及证据4中车辆照片5张系物证照片资料，能够证明原告租赁给被告的场地状况和被告留在原告处的车辆系货车改装为洒水车状况的事实，有关联性，具有证明效力。但不能证明原告主张的租赁场地未返还原告和车辆不能上路使用的事实，本院对原告的该证明目的不予认定。被告提交的证据1收据1份系书证，虽为复印件，但证明内容与原告证据陈某出庭证言相互印证，具有证明效力；证据2聊天记录、证据3中卫市公安局110案件信息、证据4照片2张证据6视频1份系相关单位出具的书证及视听资料，能够证明被告的车辆因欠付原告的租赁费用被扣留在原告处的事实，有关联性，具有证明效力；证据5《洒水车租赁合同》1份系被告与他人签订的合同、欠条2份及保单抄件1份系书证，能够证明被告因原告对其车辆扣留存在经济损失的事实，与本案有关联性，具有证明效力。原告对以上证据的合法性、真实性虽然有异议，但不能提交反驳证据予以否定，对其质证意见不予采纳。综上，对原告主张被告欠付原告自2018年5月10日之后的租赁费和雇佣人员工资的事实，本院结合原被告陈述及其提交的证据证明内容依法予以认定。对被告辩称原告以被告未付清租赁费用为由扣留被告洒水车造成经济损失的事实，本院结合原被告陈述及被告提交的证据证明内容依法予以认定。经审理查明：2018年3月21日，原告与被告签订《场地租赁合同》一份，约定：原告将位于中卫市沙坡头区工业园区原美利建筑安装公司四分公司场地22亩的使用权出租给被告使用；租赁期限1年，自2018年3月21日至2019年3月20日止，年租赁费叁万元；场地现有的看管人员两人，租赁期间看管人员工资2000元/月，工资由被告按月按时支付；租金支付由被告于合同签订当日一次性支付给原告30000元；逾期缴纳租金在3日内，应于补交，还应向原告支付年租金日千分之三的违约金，如逾期超过十日的，原告有权解除合同，被告应支付原告年租金20%的违约金；在租赁期间，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设、环保管控等因素限制乙方经营活动，由此给被告造成的经济损失有被告自行承担等事项。合同签订后，原告依约交付场地供被告使用；但被告仅支付10000元租金及看管人员部分工资外，期间被告擅自撤出场地，至今对其余租金20000元以及租赁期间的看管人员费用20000元（原告垫付）未足额支付。为此，原告诉至本院。另查明，被告自租赁后，期间因环保管控于2018年5月10日向原告提交撤出租赁场地，停止使用并拟移交租赁物，但未与原告形成一致意见。被告的×××车辆因欠付原告租赁费被原告留置在原告处，至合同约定的租赁期限届满时（2019年3月20日）未予放行给被告，被告于2019年11月27日索要，原告仍然以此扣留不给被告。该×××车辆系中型货车改装洒水车，非专业特种型洒水车辆，车辆强制报废期至2024年8月13日，被告租赁经营中约定月租金12000元。审理中，被告因此提起反诉请求。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。出租人原告张某1与承租人被告华铭公司于2018年3月21日签订《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定自觉履行其义务。本案争议的焦点为：（一）双方是否已解除租赁合同；（二）被告是否应向原告支付租赁费；（三）原告是否向被告扣押车辆的责任。关于焦点（一），原告按照合同约定向被告提供了租赁的场地，被告应当按约支付租赁费。被告未付清租赁费，且在租赁使用中因故向原告提出退租请求，原告未能同意，不符合《合同法》第九十三条第二款规定，不属于双方协商一致解除合同，被告于2018年5月20日以环保因素撤出原告的租赁场地，但原告对被告向原告交回租赁的场地行为提出异议，依照双方合同中关于“在租赁期间，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设、环保管控等因素限制乙方经营活动，由此给被告造成的经济损失由被告自行承担”约定，被告提出由于“环保管控”原因解除合同，其不具有解除《场地租赁合同》的约定条件，依法不予认定被告提出申请双方已解除租赁合同，但该合同约定租赁期至2019年3月20日止，则双方的租赁合同现已期满而自动终止，故本院对双方签订的合同已经终止依法予以确认。关于焦点（二），依据《合同法》第九十八条规定，合同终止后，不影响合同中结算和清理条款效力。被告应当立即向原告支付租赁费，但因被告提出车辆被原告扣留，要求原告对其承担扣押造成经济损失的责任，双方扣押抵顶对方的损失，被告向原告承担未付的租赁费、看场人员费用的民事责任。对原告要求被告向原告支付租赁费20000元、租赁期间看管人员费用20000元、承担违约金6000元，合计46000元的诉讼请求，经核：被告欠付租赁费20000元、租赁期间看管人员费用20000元予以确认；对违约金，因双方合同约定“被告于合同签订当日一次性支付给原告租金30000元”，被告未付清，依据其未付部分按照百分之二十标准向原告承担支付部分违约金合计4000元较为适当；以上共计44000元的原告该部分请求有相应的事实依据并符合相关法律规定，本院予以支持；对其余部分请求因依据不足，本院不予支持。关于焦点（三），被告虽然在租赁的中期撤出场地，原告因被告尚欠未付租赁费不同意将被告的×××车辆质留，该期间的损失因被告有过错责任自行承担，但在合同终止后，依据《合同法》第九十八条规定，合同终止后原告应当向被告退回质留的车辆，另行解决纠纷，但因原告继续质留被告的车辆，已构成非法扣押占有他人财产，其过错行为给被告造成经济损失，则依据《中华人民和共和国物权法》的规定，原告给予赔偿处理，对于被告的经济损失虽然被告与他人签订租赁合同月租金12000元，旦考虑该车辆系货车改装型车辆，并非洒水专业特种车，且该车辆已近报废期的状况，其使用价值不符合约定月租金对应的效益，且被告亦未举证实际支出租赁费价款的凭证，本院酌情按照月租金6000元计算自2019年3月20日至2019年11月26日期间及8个月的损失合计48000元较为适当，因此原告向被告亦应承担相应的民事责任。对被告反诉要求原告向被告立即返还扣押的×××号洒水车一辆，并支付扣押车辆期间的费用228000元，费用计算至向被告返还车辆之日止的诉讼请求，经核：原告立即向被告返还扣押的×××号洒水车一辆予以确认，承担自2019年3月20日至2019年11月26日期间及8个月的损失合计48000元，之后的费用计算至向被告实际返还车辆之日止，对被告该部分请求，其符合相关法律规定，本院予以支持；对其余部分请求，因被告亦有过错责任自行承担，其缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。关于原告辩称被告因欠付原告租赁费而将车辆质押给原告，其反诉没有相关的事实依据，请驳回被告反诉请求的意见，经核：原告提交证据不能证明其主张的事实，应承担举证不良后果，原告应向被告承担相应的民事责任，故原告的该意见本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民和共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（四）项、第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）中卫华铭鸿泰商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）张某1支付租赁费20000元、租赁期间看管人员费用20000元、承担违约金4000元，合计44000元；二、原告（反诉被告）张某1于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）中卫华铭鸿泰商贸有限公司立即返还扣押的×××号洒水车一辆；三、原告（反诉被告）张某1于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）中卫华铭鸿泰商贸有限公司支付扣车期间损失48000元（自2019年3月20日至2019年11月26日），2019年11月26日之后的损失计算至向被告实际返还车辆之日为止；四、驳回原告（反诉被告）张某1其他诉讼请求；五、被告（反诉原告）中卫华铭鸿泰商贸有限公司的其他反诉请求。如果双方当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由原告（反诉被告）张某1负担50元，被告（反诉原告）中卫华铭鸿泰商贸有限公司负担900元；反诉诉讼费2360元，由被告（反诉被告）中卫华铭鸿泰商贸有限公司负担1760元，原告（反诉被告）张某1负担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 宋建喜人民陪审员 雍晓玲人民陪审员 王振忠二〇二〇年四月十五日书记员 徐玉梅本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民和共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。