文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初10811号原告：何吉敏，女，汉族，1979年3月25日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：龚鉴波，重庆霁泽律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张荣博，重庆霁泽律师事务所律师，一般代理。被告：吴均灿，女，汉族，1984年7月18日出生，住重庆市江津区。被告：吴永祥，男，汉族，1958年10月6日出生，住重庆市江津区。二被告委托诉讼代理人：刘永锋，重庆联佳律师事务所律师，一般代理。二被告委托诉讼代理人：邹秀嵘，重庆联佳律师事务所律师，一般代理。被告：重庆到家了网络科技有限公司大西门分公司，住所地重庆市江津区几江街道长城路大西门转盘**片区****，统一社会信用代码91500116MA5U777N3Q。负责人：周燕。委托诉讼代理人：孙艳红，分公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：姚毳平，分公司员工，特别授权。原告何吉敏与被告吴均灿、吴永祥、被告重庆到家了网络科技有限公司大西门分公司（以下简称到家了大西门分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何吉敏及其委托诉讼代理人龚鉴波、张荣博，被告吴永祥及其委托诉讼代理人刘永锋、邹秀嵘，被告到家了大西门分公司的委托诉讼代理人孙艳红、姚毳平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何吉敏向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、被告1返还原告已支付购房款116万元及利息(利息分别以2万元为基数，从2019年4月30日起;以40万元为基数，从2019年5月9日起;以44万元为基数，从2019年7月3日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告1还清本息之日止;30万贷款截止到2019年9月23且，已产生利息为5024.07元【利息计算方式:3期本息(3487.06+3431.53+3431.53)-3期本(1765.53+1775.33+1785.19)=10350.12-5326.05元=5024.07元】，2019年9月23日之后的利息以中国邮政银行出具的还款账单为准);3、被告1赔偿原告已经支付的契税、印花税等损失费用39590元(详见清单)；4、被告1返还原告已向第三人支付的购房贷款本金及利息，且因解除《个人购房借款以及担保合同同》及《重庆市房地产抵押合同》所产生的违约金、赔偿金等费用由被告1承担；5、被告2承担连带清偿责任；6、被告3承担补充责任。事实与理由:1、被告故意告知原告虚假信息，致使原告陷入错误的认识并与被告签订的《房屋买卖合同》依法应予以撤销。2019年4月，原告通过被告重庆到家了网络科技有限公司大西门分公司(以下称“被告3”)了解到被告1吴均灿欲出售一处门市。在交易过程中被告多次告知并带领原告到门头牌为“美布美家”的门市查看房屋。2019年4月30日，原告发现产权证地址与门市牌号不一致，原告再次与被告确认出售房屋的位置，被告依旧告知是太子寺出来第一家门市，即门头牌为“美布美家”的门市，之后，原告与被告1签订《房屋买卖合同》。2019年5月24日，原告与被告1双方到银行办理按揭贷款面签手续，在银行按揭面签材料中交易房屋的房屋评估照片依然是门头为“美布美家”的门市。2019年7月3日办理过户手续。2019年7月26日，双方进行房屋交接时，原与被告1、被告3前往“美布美家”门市等待被告进行交接，被告1才告知出售的不是“美布美家”门市，而是门头牌为“新灵布艺”的门市。至此，原告才知道所购买的不是“美布美家”。《最高人民法院关于贯彻执行被告吴均灿、吴永祥辩称：1、被告二吴永祥不是本案合同当事人，不是本案适格被告，应驳回对吴永祥的起诉。2、被告一不存在任何欺诈行为，合同不应被撤销，如若法院认为合同具备撤销的法定条件，被告一也不存在任何过错，不应承担赔偿责任，请求法院驳回。被告到家了大西门分公司辩称：第一、同意撤销何吉敏与被告吴均灿之间的《房屋买卖合同》。被告吴均灿及其代理人吴永祥故意向我公司告知虚假信息，导致我公司以及原告对交易房屋发生重大误解，因此原告与被告吴均灿之间的《房屋买卖合同》应该依法撤销。第二、我公司不应承担连带责任。2019年4月20日左右，我司经纪人通过与卖方代理人吴永祥电话沟通确认，卖方告知所出售的门面为江津太子寺出来第一家门市，经营布艺。我司经纪人根据卖方代理人描述，带领买方何吉敏实地寻找到了门头招牌为“美布美家”的一家门市。然后我司经经纪人通过电话向卖方代理人确认，卖方告知属实。其后，卖方与买方就该次交易进行了两次面谈，并且买方多次复看了门市。2019年4月30日，买方与卖方代理人在我司门店签订了位于重庆市江津区几江黄荆街报社综合楼XXX号商铺的买卖合同，因产权证地址与门市门牌号不一致，我司与买方在签约现场还特意对门市位置向卖方进行了确认，卖方当面告知就是太子寺出来第一家门市，我司及买方实地查看的门市无误，于是签订了合同。2019年5月9日，买卖双方到银行办理了按揭贷款面签手续，在银行按揭面签资料中交易房屋的房屋评估照片依然是门头为“美布美家“的门市。2019年5月24日，买方按揭审批通过，买卖双方于2019年7月3日办理了过户手2019年7月26日，买卖双方进行房屋交接时，我方陪同与买方前往“美布美家”门市等待卖方进行交接，当日卖方到达，告知出售的不是“美布美家”门市，而是门头招牌为“新灵布艺”的门市。截止当日，买方与我司才发现交易的商铺和实际卖方拥有的并非是同一个商铺。综上，在整个房屋交易过程中，我公司并不存在任何的故意隐瞒和欺骗的行为，直至交易完成交房时，我公司与买方都还一致认为交易房屋就是门头为“美布美家”的房屋。因此，在整个居间服务过程中，我公司不存在故意隐瞒和欺骗的行为，不应当承担连带的赔偿责任。第三、对原告的其他诉讼请求，我公司无其他答辩意见，由法院依法判决。经审理认定如下事实：原告举示的《存量房交易文件》包括《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《房屋交易流程》。其中《交易各方及房屋留存信息表》载明：售房方(以下简称“甲方”)信息姓名：吴均灿委托代理人姓名：吴永祥购房方(以下简称“乙方”)信息姓名：何吉敏经纪方（以下简称“丙方”)信息通讯地址：重庆市九龙坡区科园一路X号交易房屋（以下简称“该房屋”)基本信息甲乙双方交易房屋坐落于重庆市江津区几江黄荆街报社综合楼X幢X号，建筑面积34.42平方米，该房屋坐落地址和面积以不动产权为准。各方确认，本页所列信息适用于本交易中的全部文本，包括《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》及本次交易涉及的所有文本，且前述通讯地址为甲方乙方、丙方或人民法院相关文件的有效送达地址，向前述通讯地址寄出快递后3日即视为送达，因此各方应对信息的真实性负责，如前述地址有变动的，各方应及时书面通知相对方。甲方(签章)：吴均灿代理人（签章）：吴永祥乙方（签章）：何吉敏丙方（签章）：到家了公司大西门分公司印章2019年4月30日。《房屋买卖合同》载明：售房方(甲方)：吴均灿购房方(乙方)：何吉敏第一条房屋基本情况甲方出售房屋的基本情况见《交易各方及房屋留存信息表》。第二条房屋权属情况经甲方确认，甲方在出售交易房屋时，房屋的基本情况为:(一)该房屋权属证件(不动产权证书、所有权证、房地产权证)号为XXX-XXXXXX。(二)该房屋土地使用权类型为:出让。(三)该房屋规划用途为:商业。(四)该房屋抵押状况为:已设定抵押，抵押权人为：建设银行。(五)该房屋租赁状况为:有租赁。若该房屋有租赁，甲方承诺承租人在同等条件下已经放弃优先购买权，甲乙双方同意按照第1种方式解决租赁问题，但法律另有规定的除外：1、乙方同意承继租约中甲方的权利义务，但甲方须协助乙方最迟在房屋交付之日前与承租人按原租赁合同条件重新签订新的租赁合同，并将该房屋的租赁押金及租金移交给乙方。第三条交易方式甲乙双方通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构名称见《交易各方及房屋留存信息表》。第四条成交价格（一）甲乙双方协商后该房屋的成交总价为:人民币壹佰壹拾捌万元整（小写:￥1180000.00）。(二)该成交价包含房价、大修基金、五通费、现有装修(如有)及该房屋交付予乙方前产生的所有费用。(三)该成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等，以《物业交割清单》所列为准。第五条付款方式乙方按第二种方式向甲方交付房款:(二)贷款：1、定金人民币贰万元整(小写:￥20000.00)由乙方于签订本合同当日交付予甲方。2、乙方同意采取下列第（2）（3）种方式交付首付款(除定金、银行贷款和尾款以外的款):(2)乙方交付首付款人民币叁拾陆万元整（小写：360000.00）用于该房屋解押：2019年5月15日以前，乙方应按照本合同第六条第(一)款第3项约定履行。(3)甲乙双方自行交接钱款：首付款人民币肆拾捌万元整（小写：￥480000.00）由乙方于银行当签当日，2019年5月15日交付予甲方。3、乙方银行按揭贷款人民币叁拾万元整(小写:￥300000.00)由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额、贷款审批时间、贷款年限、贷款利率和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付差额予甲方。若乙方第一次银行按揭贷款申请未通过，甲方同意配合乙方再办理两次银行按揭贷款申请，若乙方银行按揭贷款申请仍未通过，则甲乙双方均同意由乙方在最后一次按揭贷款申请未通过之日起15个工作日内全款购买交易房屋(若交易房屋存在抵押，则须按照合同约定解押，在抵押状态解除之日起15个工作日内全款购买交易房屋)并于办理产权转移登记申请并取得回执单后当日支付除尾款外的购房款。4、尾款人民币贰万元整(小写：20000.00）由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施装修装饰后当日交付予甲方。第九条房屋交付（一）甲方应于收齐房款（尾款除外）当日将该房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付予乙方，乙方应及时配合办理房屋交接手续。若甲方未按照本合同约定的条件将房屋交付予乙方，甲方同意乙方从尾款中扣除相应的金额结清费用、维修或采购设备设施及家具家电、装饰装修该房屋以恢复该房屋原状，若尾款不足以抵扣的，则由甲方在交房后5个工作日内向乙方补足差额。(二)该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、甲乙双方共同对该房屋附属设备设施、装修装饰等相关物品进行验收，记录水、电、燃气表的度数，并交接《物业交割清单》上所列物品。2、甲方将该房屋房门钥匙、水卡、电卡、燃气卡、有线电视卡、门卡等移交予乙方，且甲乙双方须在《物业交割清单》上签字。如任何一方拒绝在《物业交割清单》上签字，又不出具书面理由的，视为物业交割完成。3、在房屋交付日以前发生的水、电、燃气、有线电视、网络、物业管理费及其他费用由甲方承担，房屋交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。房屋风险责任自该房屋交付之日起转移予乙方。第十条双方之保证(二)甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设备设施、装修装饰等相关情况，面积属实，无查封、冻结等限制交易状况，并保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装修装饰保持良好的状况。(八)乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，认可并接受该房屋现状无异议，自愿购买该房屋。(九)甲方承诺，对于本市现行有效的售房政策、该房屋应具备的上市交易条件及取得上市交易条件须承担的相关费用已明确知晓;同时，甲方应对其售房提供的相关资料和文件的真实性、合法性、有效性负责。(十)乙方承诺，对于本市现行有效的购房政策及本人应具备的购房资格、银行按揭贷款资质已明确知晓;同时，乙方应对其购房所需的相关资料和文件的真实性、合法性、有效性负责。(十一)经纪方已经向甲乙双方就本合同所涉及的条款内容进行了详尽的解释，甲乙双方已经明确知晓且明白自愿签署本合同。在本合同签订前任何一方在洽谈中的口头或者书面等形式告知的内容与本合同约定不致的，以本合同为准。甲方（签章）：吴均灿代理人（签章）：吴永祥乙方（签章）：何吉敏2019年4月30日等内容。合同签订后，原告何吉敏共支付被告吴均灿购房款1160000元。《居间服务合同》载明：第一条居间服务及标准(一)丙方向甲方提供的居间服务包括:1、房屋交易市场行情及价格估值建议；2、该房屋在精准区域以及全市场的推广；3、提供意向购房人真实的购买意向及具体条件;4、提供与意向购房人的签约机会；5、带领意向购房人实地看房；6、协助与意向购房人磋商并促成签订《房屋买卖合同》。(二)丙方向乙方提供的居间服务包括：1、房屋交易市场行情咨询；2、区域或全市场房源推介；3、提供意向售房人真实的出卖意向及具体条件；4、提供与意向售房人的签约机会；5、带领乙方实地看房并协助了解该房屋现状，包括装修**口、房屋权属登记状态;6、协助与意向售房人磋商并促成签订《房屋买卖合同》等内容。原告举示《情况说明》，载明：2019年4月20日左右，我司经纪人通过与卖方代理人吴永祥(身份证号码:XXX)电话沟通确认，卖方告知所出售的门面为江津太子寺出来第一家门市，经营布艺。我司经纪人根据卖方代理人描述，带领买方何吉敏(身份证号码:XXX)实地寻找到了门头招牌为“美布美家”的一家门市。然后我司经经纪人通过电话向卖方代理人确认，卖方告知属实。卖方与买方就该次交易进行了两次面谈，并且买方多次复看了门市。2019年4月30日，买方与卖方代理人在我司门店签订了位于重庆市江津区几江黄荆街报社综合楼X-X号商铺的买卖合同，因产权证地址与门市门牌号不一致，我司与买方在签约现场还特意对门市位置向卖方进行了确认，卖方当面告知就是太子寺出来第一家门市，我司及买方实地查看的门市无误，于是签订了合同。2019年5月9日，买卖双方到银行办理了按揭贷款面签手续，在银行按揭面签资料中，交易房屋的房屋评估照片依然是门头为“美布美家”的门市。2019年5月24日，买方按揭审批通过，买卖双方于2019年7月3日办理了过户手续。2019年7月26日，买卖双方进行房屋交接时，我方与买方前往“美布美家”门市等待卖方进行交接，当日卖方到达，告知出售的不是“美布美家”门市，而是门头招牌为“新灵布艺”的门市，截止当日，买方与我司才发现交易的商铺和实际卖方拥有的并非是同一个商铺。因此，本次交易，我司与买方均存在对交易标的的重大误解，应依法撤销。特此证明说明人：到家了公司大西门分公司印章2019年7月30日。以证明被告在房屋交易过程中告知原告待售房屋是门头为“美布美家”的门市，也是原告真正想购买的房屋。被告吴均灿、吴永祥认为被告到家了大西门分公司对本案有重大关系，不能作为证据使用，同时也是其为推脱责任的一面之词。原告举示《抵押估价初步意见书》，载明：委托方何吉敏估价对象及范围江津区几江黄荆街报社综合楼X幢X号，商业用途，建筑面积34.42平方米估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值权益状况根据委托方提供的渝（2016）江津区不动产权第XXX号《重庆市不动产权证》记载，权利人为吴均灿抵押价值62.37万元重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司二0一九年五月六日，该意见书中估价对象外观及门牌照片显示门头为“美布美家”。以证明系由评估单位就购买的房屋出具给被告到家了大西门分公司的意见书，并通过邮件传输给被告到家了大西门分公司，由被告到家了大西门分公司向原告提供。证明房屋估价对象是门头为“美布美家”的门市，与实际交易门市不一致。被告吴均灿、吴永祥对真实性不予认可。被告吴均灿、吴永祥举示《个人住房借款合同》、《房屋交易文件》，以证明我方在购买案涉房屋时的房屋面积为34.42平米，购买价格为123万，本次出售该房子的价格为118万，价格基本相当，不存在有任何误解的可能，更没有欺诈。原告对《个人住房借款合同》真实性无异议，但该合同仅为被告向银行借款抵押其所有的江津区几江街道黄荆街报社综合楼X幢X号用于借款，与本案无关。被告用该合同证明其房产价值，与本案出售时的房产价值相当，不符合客观实际。被告该合同的签订时间为2016年12月5日，而本案合同买卖时间为2019年4月30日，期间委托评估门头为美布美家的门面，面积大概为70平米左右，价值才62.37万。而同期本案诉争的被告所有的房屋面积仅为30平米左右，面积几乎相差一半，故不能以2016年的房产价值来衡量2019年的房屋价值。对《房屋交易文件》的质证意见同上。被告吴均灿、吴永祥举示《门面出租合同》一份，证明我们与原告和居间方签订的房屋买卖合同，签订合同时合同的第二条第五款明确记载了该房有租赁，且我方在签订合同时已出示了租赁合同，租赁合同约定的房屋所在地为相府路黄荆街XXX号，即该房的现门牌号。双方不存在有任何误解的可能，我方更没有欺诈。原告认为无法核实其真实性，对被告自称在签订合同时已将该租赁合同向原告出示，我们不认可。原告本人称并没有见过该门面租赁合同。在上次庭审中，也指出并未到诉争房屋实地进行过查验，故对门面所处的准确地址是无法进行核实的。不能达到被告的证明目的。另查明：位于重庆市江津区几江黄荆街报社综合楼****，建筑面积34.42平方米，不动产权证号：渝（2016）江津区不动产权第XXXX号商服用房，权利人登记在被告吴均灿名下。现已转移登记在原告名下。原、被告在办理该房屋交接手续时产生争议，原告至今未接收房屋。审理中，被告吴均灿、吴永祥的委托诉讼代理人陈述二人为父女关系，被告吴永祥受被告吴均灿委托签订案涉房屋买卖合同。原告对案涉房屋市场交易价格申请司法鉴定。本院依法进行现场勘验，门头为“美布美家”的门市位于江津区相府路XXX-XXX号之间，承租人陈述该房屋面积大概有60-70平方米；门头为“新灵布艺”的门市位于江津区相府路XXX-XXX号之间，承租人自称姓林，她是在一个姓吴的手里承租的，租金也是交给姓吴的人，租金每月4000元。上述事实，有《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《房屋交易流程》、《情况说明》、《抵押估价初步意见书》、《个人购房借款担保合同》、《抵押合同》、付款凭证、《个人住房借款合同》、《房屋交易文件》、《门面出租合同》、不动产权证、勘验笔录等及当事人的陈述经庭审在卷可证，应予采信。本院认为，根据原告举示的《存量房交易文件》中《房屋买卖合同》载明的合同相对人为原告与被告吴均灿的事实，被告吴永祥仅受被告吴均灿的委托在合同中签名，合同的权利义务应由被告吴均灿承受。原告要求被告吴永祥承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。同时，被告到家了大西门分公司为中介方，其在本案中针对被告吴均灿、吴永祥并不存在承担补充责任的情形。关于原告主张《房屋买卖合同》应予撤销的理由是否成立的问题。首先，《存量房交易文件》中《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》载明的房屋买卖交易对象为位于重庆市江津区几江黄荆街报社综合楼X幢X号，建筑面积34.42平方米，不动产权证号：渝（2016）江津区不动产权第XXX号，权利人登记在被告吴均灿名下的商服用房，与被告吴均灿提交的不动产权证记载的内容一致；其次，《抵押估价初步意见书》估价对象及范围仍然与渝（2016）江津区不动产权第XXX号不动产权证记载的内容一致。虽然该意见书中估价对象外观及门牌照片显示门头为“美布美家”。由于该意见书委托人为原告，被告吴均灿、吴永祥没有参与，即使存在估价名义对象与实际对象不一致的情形，也与被告吴均灿、吴永祥无关。根据本院对门头为“美布美家”的门市和门头为“新灵布艺”的门市现场勘验可知，由于两间门市现门牌号均与渝（2016）江津区不动产权第XXX号不动产权证载明的门牌号不一致，两间门市面积也存在较大差距，且本案为大额交易，各方均有审慎的注意义务。在此前提下，原告能够通过日常交易法则，特别是在具有专业中介机构的参与下判断出准确的交易对象。原告举示的《情况说明》系被告到家了大西门分公司出具，由于被告到家了大西门分公司为本案当事人，故《情况说明》并非本案证据，而仅为陈述意见。综上，原告并未举证证明被告吴均灿、吴永祥在房屋买卖过程中存在故意告知原告虚假信息，致使其陷入错误认识的事实，故应承担举证不能的法律后果。其请求撤销《房屋买卖合同》的诉讼请求，无相应事实和法律依据，本院不予支持。由于原告对案涉房屋市场交易价格申请司法鉴定没有相应事实基础，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告何吉敏的诉讼请求。案件受理费15598元，减半收取7799元，由原告何吉敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  漆恒邦二〇二〇年四月二十六日书记员  蔡媛媛