汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初733号原告：杨志远，男，1955年5月20日出生，汉族，住汕头市金平区*********，公民身份号码440************213。被告：吴益群，男，1967年1月25日出生，汉族，住汕头市金平区******2*****，公民身份号码440************216。原告杨志远诉被告吴益群民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，于2020年3月19日公开开庭审理了本案。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款350,000元及利息121,800元（自2017年12月28日起至2019年12月27日止共二年以月利率1.45%计算的利息）；2、判决原告对被告所有的位于汕头市丹阳庄东区合美大楼809号房（粤房地权证汕字第1000167726号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月27日，原告与被告经过平等协商达成借款协议，约定被告从原告处借款350,000元，利息为每月1.45%，借款期限为一年，即到2017年12月27日被告必须归还借款，并约定了以被告合法拥有的位于汕头市丹阳庄东区合美大楼809号房（粤房地权证汕字第1000167726号）为借款设定了抵押。现已经超过还款期限，可是被告只支付了一年的利息60,900元，而借款本金350,000元以及拖延还款至今二年所产生的利息121,800元被告尚没有偿还原告，原告多次找被告协商交涉，但被告均置之不理，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。被告应诉时称：原告起诉属实，其于2016年12月27日向原告借款350,000元，并将其名下位于汕头市丹阳庄东区合美大楼809房抵押给原告，办理了抵押登记手续。借款约定的利息每月为1.45%即5075元，至今还拖欠原告二年的利息没有付还。对于原告的诉讼请求，请求法院依法处理。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的《居民身份证》复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的《广东公安人口信息查询资料》原件一份，证明被告的诉讼主体资格；3、《抵押借款合同》原件一份及粤（2016）汕头市不动产证明第0036031号《不动产登记证明》，证明被告于2016年12月27日向原告借款350,000元，并将其名下的位于汕头市丹阳庄东区合美大楼809房抵押给原告，办理了抵押登记手续。被告应诉后没有举证，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证及质证的权利。原告提交的上述证据形式来源合法，内容真实，且与本案相关联，故本院对原告提交的上述证据予以确认。本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：原告与被告于2016年12月27日签订《抵押借款合同》，约定被告将其拥有的汕头市丹阳庄东区合美大楼809房（粤房地权证汕字第1000167726号）抵押给原告，作为偿还借款的担保；借款金额为350,000元；借款期限为一年，即从本合同生效日2016年12月27日起至2017年12月27日止；借款利息按月利率1.45%以月计算，不计算日利率；合同经双方签字和登记部门抵押登记后生效等内容。根据该合同的约定，原、被告双方办理了上述房屋的抵押权登记手续，原告于2016年12月30日取得上述房屋粤（2016）汕头市不动产证明第0036031号《不动产登记证明》，并于同日将借款350,000元以现金的形式交付给被告。借款后，被告至今只支付了2016年12月27日起至2017年12月27日止按月利率1.45%计算一年的利息共计60,900元，之后本息未付，原告经索要未果，遂于2020年2月26日诉至本院，并提出前述诉讼请求。另查明，上述房屋于2017年4月1日被本院（2017）粤0511民初758号案件查封，于2019年2月12日被广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103执保37号案件轮候查封。本院认为：原、被告双方于2016年12月27日签订《抵押借款合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，依法应受法律保护，原、被告双方均应按该合同的约定严格履行债权人及债务人应尽的义务。本案中，原告在签订合同后已按约定取得了上述房产抵押权人资格，并将350,000元借款交付给被告，而被告也按合同的约定向原告支付了该借款自2016年12月27日起至2017年12月27日止按月利率1.45%计算的一年的利息共计60,900元后，至今没有再支付本息，对此被告也予以确认，故原告与被告之间的借贷关系清楚，现原告以该借款的借款期限已届满为由，诉请被告偿还其借款350,000元的诉讼请求，合理合法，依法应予支持。另外，原告还诉请被告应按合同约定支付该借款自2017年12月28日起至2019年12月27日止按月利率1.45%计算二年的利息121,800元的诉讼请求，因原、被告在合同中约定的借款利息以月利率1.45%计算是在法律的允许的范围内，故原告该诉讼请求本院可予支持。因被告以其所有的汕头市丹阳庄东区合美大楼809房为其向原告借款设定抵押并办理了抵押权登记，该抵押权经房产管理部门登记并生效，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。第二款“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，原告诉请判决其对被告所有的位于汕头市丹阳庄东区合美大楼809号房拍卖或变价后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因原告在法定期间内主张抵押权，故原告该项诉讼请求本院依法可予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法法规标题中华人民共和国物权法制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期2007.03.16时效性现行有效》第一百七十九条第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。、第一百八十七条第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。，《中华人民共和国担保法法规标题中华人民共和国担保法制定机关全国人大常委会效力等级法律公布日期1995.06.30时效性现行有效》第三十三条第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。、第四十一条第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定法规标题最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2015.08.06时效性现行有效》第二十六条第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释法规标题最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2000.12.08时效性现行有效》第十二条，第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。，，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告吴益群于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杨志远借款350,000元及该款自2017年12月28日起至2019年12月27日止按月利率1.45%计算的利息121,800元。二、原告杨志远对被告吴益群所有的位于汕头市丹阳庄东区合美大楼809号房（粤房地权证汕字第1000167726号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8378元减半收取计4189元由被告吴益群负担，于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员  房 奇二〇二〇年四月二十四日法官助理  谢戴珠书 记 员  林海雄附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法信超链：国家法律1篇案例6篇裁判22489篇期刊15篇×第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国物权法法规标题中华人民共和国物权法制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期2007.03.16时效性现行有效》第一百七十九条第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法法规标题中华人民共和国担保法制定机关全国人大常委会效力等级法律公布日期1995.06.30时效性现行有效》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定法规标题最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2015.08.06时效性现行有效》第二十六条第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释法规标题最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2000.12.08时效性现行有效》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。