广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初16197号原告：中建三局第二建设工程有限责任公司，住所地：武汉市洪山区。法定代表人：樊涛生，董事长。委托诉讼代理人：马朝晖，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思梦，广东深田律师事务所实习律师。被告：珠海市纺织工业金钟房产开发部，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：郑秀，总经理。委托诉讼代理人：蔡妃咏，广东嘉骏律师事务所律师。第三人：王大蓉，女，汉族，1961年11月2日出生，住广东省珠海市。第三人：黄雅婕，女，汉族，1982年12月2日出生，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：王大蓉，身份情况同上，系黄雅婕母亲。第三人：黄盛龙，男，汉族，1925年12月31日出生，住贵州省贵阳市。委托诉讼代理人：王大蓉，身份情况同上，系黄盛龙媳妇。原告中建三局第二建设工程有限责任公司与被告珠海市纺织工业金钟房产开发部（以下简称金钟房产开发部）及第三人王大蓉、黄雅婕、黄盛龙所有权确认纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马朝晖、王思梦，被告的委托诉讼代理人蔡妃咏，第三人黄雅婕、黄盛龙的委托诉讼代理人即第三人王大蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉时向本院提出如下诉讼请求：一、确认珠海市拱北北岭隧道口金钟花园A栋X室（以下称案涉房屋）产权属于原告所有；二、确认原告介入黄世明与被告就案涉房屋签订的《房屋预售临时契约》，《房屋预售临时契约》中黄世明的合同权利转移给原告；三、被告及第三人配合原告办理产权登记（产生的税费按照国家规定分别由原、被告承担）。庭审时，原告撤回上述第一、二项诉讼请求，明确第三项诉讼请求为：被告及第三人配合原告将案涉房屋所有权登记至原告名下（产生的税费按照国家规定分别由原、被告承担；如第三人需要承担税费，该部分由原告承担）。事实和理由：1993年，原告欲在珠海成立分公司，决定向珠海特区富华房地产公司购买案涉房屋，打算用于设立分公司使用。于是，公司授权委托员工黄世明负责房屋购买事宜。1999年4月27日，黄世明与珠海特区富华房地产公司签订《房屋预售临时契约》，由原告出资购买了涉案房屋，被告开具发票。后因种种原因，涉案房屋一直未办理房屋产权证，但一直由原告占有使用。2016年8月9日，黄世明因故去世，王大蓉系黄世明的配偶，黄雅婕系黄世明的女儿，黄盛龙系黄世明的父亲，均为黄世明的法定继承人。经了解，第三人均认可案涉房屋为原告所有，同意原告行使介入权，由原告办理案涉房屋的产权登记。现原告决定对案涉房产进行处理，但原、被告协商办理案涉房屋产权登记未果。被告金钟房产开发部辩称，一、涉案房产已于1993年由被告销售给黄世明，并由被告开具正式合同和销售发票。房屋已交付给黄世明，双方的权利义务已经履行完毕；二、涉案房产权属清楚。黄世明当时未办理房产登记属于其个人问题。原告要求确认房屋预售临时契约中黄世明的合同权利转移至原告，这是黄世明与原告之间的房屋转让行为，与被告无关。如果法庭判决确认黄世明的合同权利转移给原告，则原告应凭判决书到珠海市不动产登记中心办理产权手续，不涉及被告协助原告的问题。如果法院判决被告协助办理过户手续，因此产生的税费等费用应由原告或第三人承担。第三人王大蓉、黄雅婕、黄盛龙庭审时表示对原告的诉讼请求、事实和理由均无意见。经审理查明，1993年4月27日，黄世明（买方）与珠海经济特区富华房地产公司（卖方）签订《房屋预售临时契约》，主要内容包括：买方向卖方购买位于珠海市拱北北岭隧道口金钟花园A幢X房一套，计价面积94.70平方米，单价为3770元/平方米，合计房款357019元，未包括办理房产证所需费税；本契约签订时，买方交购房定金每套1万元，签订日起五天内由买方按房款总价的30%支付给卖方，二期房款从签订之日起三个月内付总房款的40%，其余价款在卖方发出交房通知之日起十天内付清并扣除定金……房款付清，然后交付房屋；购房款付清后十天内（或买方入伙后），买方带交款收据和本预售契约到卖方签订正式契约并换取购房发票办理产权证。1993年5月10日，珠海经济特区富华房地产公司向黄世明发出《入伙通知书》，称案涉房屋现已竣工即将交付使用，要求卖方于1993年5月25日之前支付余款30%（即97105.70元）以及防盗网统一安装费用1425元。被告金钟房产开发部收齐案涉房屋房款后，于1993年7月26日向黄世明开具了金额为357019元的房产业销售专用发票（发票联以及办证联）。2016年8月9日，黄世明去世。1999年12月2日，黄世明向原告出具《情况说明》，内容包括：珠海金钟花园三栋X室是以私人名字购楼及进行其他业务，购入当时是为了在珠海成立分公司，但因种种原因未能成事，目前尚未办理房产证，该房产权及使用权均属中建三局二公司所有，澳门经理部管理。庭审时，原告及第三人均认可：黄世明于1977年入职原告广州分公司，担任经理，直至2012年从单位退休；珠海分公司成立之前由黄世明负责当地工作，原告借用黄世明个人的名义出资购买了案涉房屋作为公司员工接待、办公使用，费用均由原告支付，但一直未办理产权登记；至于案涉房产转移登记至原告名下过程中涉及黄世明一方的费用均由原告自行承担。被告认可已收齐案涉房屋的全部房款，但表示不清楚黄世明与原告之间的关系，仅同意协助黄世明的继承人办理该房的权属登记。被告同时表示，金钟房产开发部与珠海经济特区富华房地产公司均属于珠海市纺织工业集团公司下辖的子公司，而最初开发楼盘的是富华房地产公司，之后因楼盘初始登记在被告名下，所以由被告收款、开具购房发票、签订正式合同并协助买方办理权属登记。第三人表示，黄世明的母亲杨近庄已先于黄世明去世，黄世明的第一顺序继承人包括父亲黄盛龙、妻子王大蓉以及女儿黄雅婕。第三人为此提交了户口簿以及杨近庄的《户口注销证明》。另查，经本院发函，珠海市不动产登记中心于2020年3月16日复函如下：经查市不动产登记信息管理系统，金钟花园A1、A2栋（后办证时地址改为2、3栋），权属证明书分别为199300401、199300402，已于1993年确权在珠海市纺织工业金钟房产开发部名下，其中底层为单车房，101及301均有办证记录；来函中的3栋X房（如不是101升楼层）未见办证记录，且无抵押、查封记录；据了解，该楼盘开发商尚在（前段时间仍有办证盖章情况），建议进一步核实房屋地址（新旧地址），按规定提交办证材料。根据原告提交的珠海市金钟花园物业管理有限公司于2020年4月22日出具的《地址证明》，案涉《房屋预售临时契约》中的房产地址为珠海市拱北北岭隧道口金钟花园A栋X室，实际房产地址为珠海市香洲区前山兰埔路2号3栋X房，两地址是同一地址。本院认为，原告申请撤回确认案涉房屋所有权归原告等诉讼请求，是其自行处分权利的行为，本院予以准许。黄世明与珠海经济特区富华房地产公司就案涉房产于1993年4月27日签订的《房屋预售临时契约》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，被告承继了珠海经济特区富华房地产公司的权利义务，收取了案涉房产的全部房款并开具了房产销售发票，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定以及《房屋预售临时契约》第六条第2款之约定，在黄世明去世后，被告负有协助黄世明的法定继承人即第三人办理案涉房产所有权转移登记手续的义务。由于案涉房产系原告以黄世明的名义购置，原告与黄世明之间形成借名买房的合同关系，第三人在取得案涉房产的权属登记之后，原告亦有权要求第三人协助其将案涉房产登记至其名下。关于税费负担。结合法律规定以及当事人陈述，案涉房产由金钟房产开发部转移登记至第三人名下过程中产生的税费，其中卖方税费应由金钟房产开发部按照规定负担，买方税费由原告自愿负担；之后案涉房产转移登记至原告名下过程中所产生的双方全部税费均由原告自愿负担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市纺织工业金钟房产开发部以及第三人王大蓉、黄雅婕、黄盛龙于本判决生效之日起十五日内协助原告中建三局第二建设工程有限责任公司依次办理位于珠海市拱北北岭隧道口金钟花园A栋X室（新址为珠海市香洲区前山兰埔路2号3栋X房）的所有权转移登记手续；该房产先由珠海市纺织工业金钟房产开发部转移登记至第三人王大蓉、黄雅婕、黄盛龙名下（卖方税费由珠海市纺织工业金钟房产开发部负担，买方税费由中建三局第二建设工程有限责任公司实际负担），再转移登记至原告中建三局第二建设工程有限责任公司名下（全部税费由中建三局第二建设工程有限责任公司负担）；二、驳回原告中建三局第二建设工程有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16156元，由原告中建三局第二建设工程有限责任公司自行负担8000元，由被告珠海市纺织工业金钟房产开发部负担4078元，由第三人王大蓉、黄雅婕、黄盛龙负担4078元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢 光人民陪审员  吴舒雅人民陪审员  夏海峰二〇二〇年四月二十四日书 记 员  张景民赵梵亦