广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2020）粤1881民初18号原告：巫汉昶，男，1978年6月6日出生，汉族，英德市人，个体户，住广东省英德市********办公室。身份证号码：441************954。委托代理人：陈丽婷，广东凡立律师事务所律师。被告：广东省英德友谊医院，地址：英德市********。法定代表人：黄某2。被告：贾东东，男，1983年5月2日出生，汉族，河南省平舆县人，个体户，住河南省平舆县******委叶西十组，身份证号码：412************638。委托代理人：吴镇湖，英德市大站镇法律服务所法律工作者。第三人：英德市华星房地产开发有限公司，地址：英德市********************。法定代表人：黄某1。原告巫汉昶诉被告广东省英德友谊医院、贾东东、第三人英德市华星房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。经本院作出判决，原告巫汉昶不服判决提起上诉，经清远市中级人民法院作出民事裁定，撤销原判，发回重审，本院依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。原告巫汉昶委托代理陈丽婷、被告广东省英德友谊医院法定代表人黄某2、被告贾东东委托代理人吴镇湖、第三人英德市华星房地产开发有限公司法定代表人黄某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巫汉昶诉讼请求：一、终止(2018)粤1881执478号执行裁定书对英德市******************产（产权证号：01001350**）的拍卖执行程序。二、请求确认英德市******************产（产权证号：01001350**）归原告所有；三、判令被告广东省英德友谊医院向原告退还预收办证费人民币17325元。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2009年7月23日，向被告广东省英德友谊医院购买其与第三人合作开发的位于英德市*****************（产权证号：01001350**）房屋，双方约定总房价425320元，华星公司要求原告交付两成购房款，即85064元，剩余购房款可办理按揭进行支付。当天，原告即向被告广东省英德友谊医院支付了首期款85064元，办证费用17325元，物业专项维修基金4675元，水电入户费3000元，2011年金华大厦竣工验收达到交付使用条件，被告向原告交付涉案房屋，随后，原告对涉案房屋进行装修并一直居住至今，涉案房屋为原告唯一住房。期间原告一直催促华星公司签订买卖合同进行网签，并配合办理银行按揭手续，华星公司一直拖延不予办理。2018年12月，涉案房屋被英德市人民法院执行拍卖，原告为涉案房屋的实际权利人，在法院查封房屋前，原告便一直占有、居住在该房屋内。原告未能及时签订合同是由于华星公司恶意拖延的原因。原告支付两成购房款是基于双方的约定，按照约定剩余八成购房款本应通过银行按揭进行支付，但原告愿意将剩余购房款按照法院的要求交付执行。涉案房产由于华星公司的原因一直未能办理房产登记手续，该房屋至今仍登记在被告广东省英德友谊医院名下，导致原告的房屋被执行拍卖。原告巫汉昶向本院提供的证据有：1、广东省英德市人民法院执行裁定书，证明本案起诉的依据；2、身份证复印件，证明原告身份；3、房款收据4张，证明支付购房款首期房款85064元，缴付了17325元的办证费，水电费3000元，专项维修基金4675元；4、水费清单33张，证明原告一直居住占有涉案房屋，并且以自己的名义交付水电费；5、电费发票7张，证明原告一直居住占有涉案房屋，并且以自己的名义交付水电费；6、信息记录1张，证明本案房屋未能过户主要是被告的过错，而且两层的首付款是根据双方的约定交付的，至今房屋未能过户是因为被告的过错，是因为没有签订房屋合同和相关的手续，被告要求我方支付利息是没有事实和法律依据。原告补充的证据：结算业务委托书，证明已经将该房屋尾款340256元交付到英德市法院指定账户，原审判决认为未签订房屋买卖合同，但是房屋买卖的意愿是在庭审过程中双方确定的，可以代替房屋买卖合同，确认双方的房屋买卖意向，第二个是认为我们未交清房屋尾款，此证据证明了我们交清了房屋尾款付到了执行账户里面，是根据执行法官的交款通知书，现在该房屋已经被贾东东查封并拍卖。被告广东省英德友谊医院答辩称：原告在2009年7月23日购买我院名下A栋803号房，按照双方的约定，原告支付两层首期款85064元，余款340256元办理银行按揭，我方多次催促原告办理按揭手续，但是原告以各种理由推脱不办理。2010年我方开发的星华大厦竣工验收达到交付使用的条件，并交付给原告使用，所以我方按照双方约定没有违约责任，诉讼费由原告方承担，办证费用也不予退还，我方认为，原告方支付所欠房款340256元及从2009年7月23日起至至今按照中国银行同期贷款利率支付利息给我方，我方将依法对A栋803号房办理产权过户登记至原告方名下。营业税的升值部分由原告方承担。被告广东省英德友谊医院未向本院提交证据。被告贾东东答辩称，同意被告友谊医院的答辩状意见。补充一点，按照起诉状里面，原告说愿意交清剩余款项，请求法庭收取剩余款项作为执行款发还给贾东东。第三人英德市华星房地产开发有限公司答辩称，与被告友谊医院答辩意见一致。第三人英德市华星房地产开发有限公司未向本院提交证据。经审理查明，本院依据案件申请执行人即本案被告贾东东的申请，依据英德市人民法院作出生效的（2017）粤1881民初4026号民事判决书立案执行，案号为（2018）粤1881执478号，在执行过程中，本院查封了被告广东省英德友谊医院所有的位于英德市*****************（产权证号：01001350**）、英城教育路6号金华大厦B栋902号（产权证号：01001350**）及涉案的英城教育路6号金华大厦A栋803号（产权证号：01001350**）的房产，并责令被告广东省英德友谊医院履行义务，但被告广东省英德友谊医院至今未履行生效法律文书确定的义务。2018年9月5日，本院依法裁定，按现状移送评估、拍卖被告广东省英德友谊医院所有的位于英德市*****************（产权证号：01001350**）、英城教育路6号金华大厦B栋902号（产权证号：01001350**）、英城教育路6号金华大厦A栋803号（产权证号：01001350**）的房产。另查明，原告巫汉昶称其与被告广东省英德友谊医院及第三人在未签订房屋买卖合同的前提下，向其购买英德市*****************（产权证号：01001350**）的房产，并向被告广东省英德友谊医院交付了首期款85064元及办证费用17325元。2011年金华大厦竣工验收达到交付使用条件，被告广东省英德友谊医院向原告交付涉案房屋，随后，原告对涉案房屋进行装修并一直居住至今。被告广东省英德友谊医院对此予以确认。在执行异议听证过程中及原审庭审中，原告声明愿意交清购房尾款，但因原被告双方未对尾款达成一致意见，被告未将该剩余价款交付执行。2019年7月28日经本院作出（2019）粤1881民初772号民事判决：驳回原告巫汉昶的诉讼请求。原告巫汉昶不服判决提起上诉，经清远市中级人民法院作出民事裁定：撤销原判，发回重审，本院依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。再查明，原告巫汉昶于2019年8月6日将剩余的房屋尾款340256元交付到英德市人民法院账户中。在庭审中，经法庭调解，双方无法达成调解协议。以上事实有原、被告提交的证据及开庭笔录为证，本院依法予以确认。本院认为，原告巫汉昶与被告广东省英德友谊医院经协商达成买卖涉案房屋的合意，是双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，依法有效。原告已经履行了约定的付款义务，被告也已将房屋交付原告占有使用，而被告未按照双方约定将案涉房屋登记在原告名下，其行为已经构成违约，应承担违约责任。关于办证费用的返还问题。原告依约将相关办证费用交给被告，委托被告代为缴纳，但被告至今既未按约定办理涉案房屋的产权转移手续，因此，原告请求被告返还办证费用17325元有事实与法律依据，本院予以支持。综上，原告之诉讼请求理由充分，证据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、不得执行查封、拍卖英德市*****************（产权证号：01001350**）的房屋。二、位于英德市*****************（产权证号：01001350**）房屋归原告巫汉昶所有；被告广东省英德友谊医院应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助将位于英德市*****************（产权证号：01001350**）房屋的不动产权登记到原告巫汉昶名下。三、被告广东省英德友谊医院应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告巫汉昶返还办证费用17325元。本案受理费7940.08元，由被告广东省英德友谊医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  廖明阳人民陪审员  刘月梅人民陪审员  廖康桥二〇二〇年四月十四日书 记 员  龚 怡附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被告将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。