广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初18619号原告黄玉梅，女，汉族，1973年6月13日出生，公民身份号码：430************041，住址：湖南省湘潭市雨湖区**************。委托代理人罗家和，广东卓凡律师事务所律师。被告惠州市时代光耀房地产有限公司，统一社会信用代码：914***********313P，住所地：惠州市江北世纪新苑**，现住所：惠州市惠城区东平12号小区荷兰水乡一期会所一楼。法定代表人：岑某1。原告黄玉梅与被告惠州市时代光耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，本院受理后，依法由审判员段小林适用简易程序独任审判，原告黄玉梅的委托代理人罗家和到庭参加诉讼，被告广东合生帝景房地产有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告黄玉梅起诉称，原告于2010年6月27日向被告惠州市时代光耀房地产有限公司购买其开发位于惠州市东平半岛5号小区光耀荷兰水乡花园（第四期）号楼单元26层02号房（以下简称“涉案房产”），并签订了《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2010）10011468】。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告指定账户一次性支付涉案房产购房款总额人民币1800000元。被告已于2012年10月25日将涉案房产交付原告使用，根据《中人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。…”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。…”之规定，原告已经履行全额付清涉案房产房款的义务，被告为原告办理房屋产权证是履行《商品房买卖合同》出卖人的附随义务，且该涉案房产亦未设其他他项权利，不属于法律上或者事实上不能履行的情形，被告能履行而不履行，严重违背契约精神。另外，依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方。同意按‘买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证。从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之…的违约赔偿金’处理”之约定，被告最迟应当于201年4月18日协助原告取得房地产权属证书，然而至今已过去5年，被告仍未履行其约定义务。另外，被告亦给原告造成重大的经济损失，被告应当承担违约责任。据此，现原告根据我国现行相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请，以维护原告的合法权利。一、请求人民法院依法判决被告惠州市时代光耀房地产有限公司协助原告黄玉梅力、理惠州市东平半岛5号小区光耀荷兰水乡花园（第四期）1。号楼单元26层02号房房屋所有权转移登记，为原告黄玉梅办理不动产权证。二、请求人民法院依法判决被告惠州市时代光耀房地产有限公司向原告黄玉梅支付逾期办理不动产权证的违约金《违约金以1800000元为基数，从2016年10月14日起按日万分之一的标准计算至房屋登记至原告黄玉梅名下且原告黄玉梅取得不动产权证之日止，暂计至2019年10月13日违约金为人民币196920元）。三、请求人民法院依法判决被告惠州市时代光耀房地产有限公司承担本案案件受理费、公告费、保全费等全部诉讼费用。被告广东合生帝景房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2010年6月27日，原告黄玉梅作为买受人与被告惠州市时代光耀房地产有限公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于惠州市东平半岛5号小区光耀荷兰水乡花园第四期1号楼26层02号房（以下简称“涉案房产”），建筑面积246.28平方米，单价为每平方米7308.75元，总金额为180万元。合同签订后原告于2010年5月16日至2010年6月16日期间通过POS机刷卡五次支付至被告账户合计180万元。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证。从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已购房款万分之一的违约赔偿金。合同签订后，原告已一次性支付购房款180万元。原告提交了《惠州市友润物业服务有限公司收款收据》用以证明被告于2012年10月25日向原告交付上述房产使用，原告并开始缴纳物业管理费。另查明，原告提交了一份打印日期为2019年11月28日的《不动产登记结果》显示，涉案房产的权利人系黄玉梅；产权证书号：粤房地预登惠州字第1100029286号；取得方式：预售商品房买卖预告登记；抵押权人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行；抵押方式：预售商品房抵押权预告登记。再查明，原告在庭审中称：“被告一直没有通知原告办理房产证，原告也没有去找被告，后来再找被告时，被告已经不在原来的地址……原告方要求被告支付逾期办证的违约金事实上是从2014.4.17开始计算的，但是原告自愿放弃2014.4.17-2016.10.13的违约金。”以上事实，有当事人主体资格信息、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、发票、《惠州市友润物业服务有限公司收款收据》、《不动产登记结果》等证据及本院庭审笔录在卷为据。裁判理由和结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告双方形成房屋买卖合同纠纷关系，原被告均应依照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告支付购房款及办理银行按揭贷款，被告理应依约及时向原告交付房屋使用并办理权属登记至原告名下。本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》中明确约定了“出卖人应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证。从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已购房款万分之一的违约赔偿金。”原告向被告支付购房款后，被告已于2012年10月25日将涉案房产向原告交付使用，根据合同约定，被告应当在2012年10月25日商品房交付使用后540日内即2012年4月17日前对涉案房屋办理权属登记，结合《不动产登记结果》，因被告未依约及时为原告对涉案房屋办理权属登记，构成违约，因此被告应向原告支付违约金，被告应及时对涉案房产为原告办理权属登记。原告称逾期办证违约金应当从2016年10月14日起计算，经核算，该起算日期不违反法律规定及双方合同的规定，本院予以确认。因此被告应向原告支付逾期办理不动产权证的违约金（违约金以购房总款180万元为本金，从2016年10月14日起至涉案房屋登记至原告黄玉梅名下之日止按日万分之一的标准计算）。被告惠州市时代光耀房地产有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法应作缺席判决。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市时代光耀房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内协助原告黄玉梅办理惠州市东平半岛5号小区光耀荷兰水乡花园第四期1号楼26层02号房的房屋所有权过户登记至原告黄玉梅名下。二、被告惠州市时代光耀房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告黄玉梅支付逾期办理不动产权证的违约金（违约金以购房总款1800000元为本金，从2016年10月14日起至上述房屋登记至原告黄玉梅名下之日止按日万分之一的标准计算）。案件受理费2119元（原告已预交案件受理费2119元，已减半收取），由被告惠州市时代光耀房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 段小林二〇一九年四月二十六日法官助理 杨俊斐书 记 员 张敏茱附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。