江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初8031号原告：丁亚平，男，1974年6月29日出生，汉族，户籍地靖江市，现住靖江市。委托诉讼代理人：陈书照，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被告：陈鹏，男，1976年10月27日出生，汉族，住靖江市。原告丁亚平与被告陈鹏为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈书照到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金及物业费计11,750元、水费700元、电费3207元，合计15,657元，此款扣除押金5000元，被告需支付原告10,657元；2.被告返还原告电动卷帘门钥匙2把、二楼房屋钥匙1把。事实和理由：2017年8月，原告向朱文杰租赁了位于靖江市的房屋（以下简称101室房屋）用于经营龙虾馆，双方同时签订了租房合同，约定租期五年、年租金70,000元等。因龙虾属于季节性食品，故在没有龙虾的季节，原告不实际使用案涉房屋从事经营活动。2018年9月5日，原、被告签订租房合同1份，约定原告将101室房屋短期出租给被告使用，租期至2019年3月1日，租金35,000元，三月一付；原告预收水、电及屋内物品设施押金5000元，租期届满后被告结清水电费、无物品损坏，原告如数退还押金。房主朱文杰亦同意原告将101室房屋转租给被告短期经营。合同签订后，原告向被告交付了101室房屋的电动卷帘门钥匙2把和二楼房间钥匙1把，但被告仅支付原告部分租金。2018年12月14日，原告向被告索要剩余租期内的房屋租金，被告无力支付，遂向原告出具了欠条，确认欠原告房租及物业费11,750元，并同意押金在扣除水电费后多退少补。租期届满后，被告并未向原告交还钥匙。原告多次联系被告，被告均不出面处理房屋租赁事宜。原告只能用身边的备用钥匙打开了101室房屋的大门，发现原告的部分桌椅、二楼坐便器、吧台抽屉锁以及一扇电动卷帘门损坏，厨房下水道堵塞。随后，原告找人进行了维修，其中电动卷帘门花费600元，配3把钥匙花费130元，更换吧台抽屉锁花费30元，更换坐便器花费600元，疏通厨房下水道花费100元。之后，原告继续联系被告，要求其返还101室房屋的3把钥匙，结清租金等，被告均不予理睬。原告遂自行使用101室房屋继续从事餐饮服务。2019年10月，原告至靖江市华汇水务有限公司、靖江市供电公司查询了被告承租101室房屋期间的用水、用电情况，根据查询清单反映，2018年9月、10月的水费金额为473.22元，2018年11月、12月的水费金额为209.3元，2019年1月、2月的水费金额为17.94元；2018年9月的电费金额为631元，2018年10月的电费金额为884元，2018年11月的电费金额为825元，2018年12月的电费金额为750元，2019年1月的电费金额为82元，2019年2月的电费金额为35元。故被告使用101室房屋期间，共计产生水费700元、电费3207元，合计3907元。此款应当先从押金中扣除，剩余押金计1093元（5000元-3907元）由原告返还被告。故被告共需支付原告10,657元（11,750元-1093元）。被告未答辩亦未举证。围绕诉讼请求原告依法提交了证据，本院认证如下：原告与朱文杰之间的租房合同、原、被告之间的租房合同、2018年12月14日的欠条、江苏省电力公司通用机打账单以及靖江市华汇水务有限公司出具的用户用水情况查询清单来源合法、客观真实，证据内容相互印证，且与原告的诉讼主张具有关联性，可以作为本案定案依据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月5日，原、被告签订租房合同1份，载明“一、原告将香樟园4号101室短期出租给被告，时间即日至2019年3月1日止，租金35,000元，付款方式：三月一付……四、原告应确保无产权、经济纠纷，若发生与原告有关的产权经济纠纷或相关费用，概由原告负责，租住期间的水、电等发生的一切费用由被告承担……六、经双方约定：预收水、电及屋内物品设施押金伍仟元，租期满后被告结清水、电费用无物品损坏及做好卫生工作，用品打扫干净交给原告，原告则如数退还……”。朱文杰在该协议下方载明“同意转租”。嗣后，被告使用101室房屋从事经营活动，但未能付清原告租金。2018年12月14日，被告向原告出具欠条1份，载明“欠原告房屋租金及物业费计壹万壹仟柒佰伍拾元正（押金扣除水电费后多退少补）”。2019年10月，原告查询了101室房屋的水电费，查询清单显示2018年9月、10月份的水费473.22元，2018年11月、12月的水费209.3元，2019年1月、2月的水费17.94元；2018年9月的电费631元，2018年10月的电费884元，2018年11月的电费825元，2018年12月的电费750元，2019年1月的电费82元，2019年2月的电费35元。嗣后，被告未能结清租金，亦未支付使用房屋期间的水电费，致起讼争。另查明：靖江市江平路325号香樟园4号101房屋登记在朱林其、王燕琴名下。朱文杰系朱林其、王燕琴之子。审理中，本院向朱林其、王燕琴了解相关情况，其二人均表示知晓并认可朱文杰对101室房屋作出的所有处分。本院认为，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了抗辩原告主张的权利，应承担相应的法律后果。原、被告之间的《租房合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照执行。被告承租原告房屋后应当按约及时支付租金、交纳水电费、物业费等。现原告根据《租房合同》、欠条、水电费账单等要求被告支付剩余房屋租金及物业费计11,750元、水费700元、电费3207元，符合法律规定，本院予以支持。因被告还向原告交纳了押金5000元，现双方约定的租赁期限已届满，则押金应当返还被告，扣减押金后被告仍需支付原告10,657元。关于钥匙，原告自认在租赁期限届满后其已自行使用101室房屋从事经营活动，且其未能举证证明101室房屋在转租时有几把钥匙、其向被告交付了几把钥匙等事实，故对原告要求被告返还钥匙之主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告陈鹏于本判决生效后十日内支付原告丁亚平租金10,657元；二、驳回原告丁亚平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212元，由原告丁亚平负担80元，被告陈鹏负担132元（被告陈鹏于本判决生效后十日内向本院交纳案件受理费132元，原告多预交的案件受理费34元由本院退还）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  吴长伟人民陪审员  耿丽萍人民陪审员  缪镜清二〇二〇年四月十日法官 助理  张 琪书 记 员  沈 琳附录：中华人民共和国合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。