文书内容广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤民终2444号上诉人(原审被告)：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地广东省珠海市。法定代表人：郑雪融，董事长。委托诉讼代理人：田奇生，广东正思律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑瑞仪，广东正思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华商银行深圳分行，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：涂珂，负责人。委托诉讼代理人：詹映峰，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余万**，北京德恒（深圳）律师事务所律师。原审被告：珠海维佳斯投资管理有限公司，住所地广东省珠海市。法定代表人：梁燕媚，总经理。委托诉讼代理人：田奇生，广东正思律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑瑞仪，广东正思律师事务所律师。原审被告：郑洪,男。委托诉讼代理人：田奇生，广东正思律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑瑞仪，广东正思律师事务所律师。上诉人珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都海俊公司）因与被上诉人华商银行深圳分行（以下简称华商银行）以及原审被告珠海维佳斯投资管理有限公司（以下简称维佳斯公司）、郑洪金融借款合同纠纷一案，卡都海俊公司不服广东省深圳市中级人民法院（2018）粤03民初2217号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。卡都海俊公司上诉请求:1.撤销原审判决第一项中有关罚息的判项，并改判卡都海俊公司仅需支付截至2019年1月8日罚息7034426元及2019年1月9日起，以103479144.3元为基数，按年利率9.75%标准计至清偿之日止的罚息；2.判令本案二审诉讼费由华商银行承担。事实和理由：（一）《房地产借款合同》第4.3条约定，借款为人民币的，逾期借款按合同约定利率上浮50%的利率计收罚息。在双方金融借款合同法律关系中，华商银行出借贷款并按约定的正常年利率7.5%标准计收的利息就是其全部预期利益，已经包括华商银行全部的资金成本及利润。因卡都海俊公司逾期还本付息，华商银行实际上仅产生正常利息标准下的利率损失。罚息作为违约金的一种形式，兼具补偿性和惩罚性的双重性质、功能，案涉《房地产借款合同》约定的在正常利息基础上上浮50%计收罚息，明显超过了因卡都海俊公司违约造成华商银行利息损失的30%，应当根据《最高人民关于适用若干问题的解释（二）》（以下简称合同法司法解释二）第二十九条的规定，予以调整，以彰显公平原则。（二）华商银行明知抵押商铺销售回款系卡都海俊公司偿还本息的主要资金来源，但在2017年11月，卡都海俊公司在偿还本金300万元的情况下却拒绝注销相应金额的商铺抵押权，华商银行不配合注销抵押的违约行为严重影响了卡都海俊公司销售回款，降低了卡都海俊公司还本付息的经济能力，是造成卡都海俊公司逾期还款的主要原因之一。综上所述，案涉贷款罚息约定过高，华商银行对卡都海俊公司逾期还本付息存在过错，应当将年利率调整为9.75%。请求二审法院依法改判。华商银行辩称，（一）本案所涉及的逾期罚息的计算标准是双方当事人真实的意思表示，且符合法律规定，并未过分高于华商银行所遭受的实际损失，卡都海俊公司应当按年利率11.25%的标准向华商银行支付逾期罚息。（二）华商银行已依约履行了合同义务，并不存在违约行为，卡都海俊公司逾期还款是由于其过错所导致，其应按合同约定承担违约责任。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回卡都海俊公司的上诉请求，维持原判。维佳斯公司、郑洪述称，其意见与卡都海俊公司的上诉意见一致。华商银行向原审法院起诉,请求判令：1.卡都海俊公司向华商银行偿还逾期贷款本金103480000元、罚息743762.50元、复利768.02元（罚息以逾期本金为基数,按照贷款利率150%计至2018年5月24日止,复利分别以未还逾期罚息作为基数,按照贷款利率150%计至2018年5月24日止,并且罚息及复利应计算至卡都海俊公司全部清偿之日止）,以上款项合计104224530.52元；2.对卡都海俊公司所有抵押给华商银行的房产（详见《144套抵押商铺清单》）进行拍卖、变卖等形式处置,并由华商银行对处置后所得款项优先受偿；3.卡都海俊公司向华商银行支付华商银行因处理本案而支出的基础律师代理费100000元；4.维佳斯公司、郑洪对卡都海俊公司的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费、保全费由卡都海俊公司、维佳斯公司、郑洪共同承担。一审庭审时，华商银行变更第一项诉讼请求为：判令卡都海俊公司向华商银行偿还逾期贷款本金103479144.3元，罚息暂计至2019年1月8日，为8116675.06元，复利暂计至2019年1月8日，为287556.34元，且其中罚息应以未还贷款的本金为基数，以年利率11.25%，从2019年1月9日计算至本金全部清偿之日止；复利以未还罚息为基数，以年利率11.25%，从2019年1月9日持续计算至本息全部清偿之日止。事实与理由如下：2016年1月28日,华商银行与卡都海俊公司签订《房地产借款合同》[合同编号：51021003-2016年（深圳）字0008号],卡都海俊公司向华商银行借款220000000元,借款种类为住房开发贷款,用于“前山村旧村改造项目（“心海州”项目）”建设。2016年4月28日,卡都海俊公司向华商银行出具《借款借据》（No：0005743）,载明收到华商银行发放的借款220000000元,借款期限24个月,自2016年4月28日起至2018年4月27日止。《房地产借款合同》第一部分第四条、第七条及第二部分第二条对贷款还款、贷款利率和利息进行了约定,并且约定逾期借款按照利率上浮50%计收罚息。后华商银行与卡都海俊公司签订《〈房地产借款合同〉补充协议》[合同编号：51021003-2016年（深圳）字0008号-A01]，对还款及增值税等做了变更和补充约定。2016年1月28日,华商银行与卡都海俊公司签订《抵押合同》[合同编号：51021003-2016年深圳（抵）字0008号],华商银行提供《抵押合同》附件《抵押物清单》载明的前山旧村改造项目北区商铺共390套房产为《房地产借款合同》项下的债权提供抵押担保。抵押担保的范围为：卡都海俊公司在主合同项下应向华商银行偿还的全部贷款本金、利息、罚息、银行手续费、赔偿费、补偿费、因汇率变动引起的相关损失和实现债权的费用（包括但不限于仲裁费用、诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及其他费用,后华商银行与卡都海俊公司共同为上述抵押物办妥了相应的抵押登记手续。《房地产借款合同》履行期间,华商银行与卡都海俊公司共同解封了部分抵押商铺,截止起诉之日仍有144套商铺抵押登记在华商银行名下。2016年4月26日,华商银行与维佳斯公司、郑洪签订《保证合同》[合同编号：51021003-2016年深圳（保）字0008号]。《保证合同》约定维佳斯公司、郑洪为《房地产借款合同》及其补充协议项下卡都海俊公司应向华商银行清偿的全部贷款本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利、罚息）、银行手续费、赔偿费、补偿费、违约金、损害赔偿金费用、因汇率变动引起的相关损失和实现债权的费用（包括但不限于仲裁费用、诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及因卡都海俊公司违约而给华商银行造成的损失和其他所有应付费用提供连带责任保证。《保证合同》约定的保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。卡都海俊公司自2018年4月起未按时归还贷款本金及利息等款项,经华商银行多次催收仍拒绝予以配合,并且根据《房地产借款合同》约定贷款已于2018年4月27日全部到期。截至2018年5月24日,卡都海俊公司累计拖欠本金103480000元、罚息743762.50元、复利768.02元,合计104224530.52元。卡都海俊公司逾期归还贷款的行为已经严重违反了《房地产借款合同》及其补充协议的约定,侵害了华商银行的合法权益。根据《房地产借款合同》第二部分第10.2款的约定,华商银行有权收回未偿款项,并要求卡都海俊公司纠正违约行为,赔偿卡都海俊公司的违约行为对华商银行造成的损失。根据《房地产借款合同》第二部分第8.17款的约定,华商银行实现《房地产借款合同》项下的债权已付和应付的费用由卡都海俊公司承担,包括但不限于诉讼费或仲裁费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。维佳斯公司、郑洪作为卡都海俊公司的连带保证担保人,应对卡都海俊公司的债务承担连带清偿责任。原审法院认定事实：华商银行诉称的事实属实，原审法院予以确认。原审法院另查明：2016年1月28日华商银行与卡都海俊公司签订的《房地产借款合同》第一部分第四条约定，本合同项下的借款利率为浮动利率，借款利率以年基准利率加浮动幅度确定，其中年基准利率为提款日（提款日/合同生效日）与第3.1条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为不低于中国人民银行急转贷款利率+275bp,合同期限内浮动幅度保持不变。第4.3条约定，借款为人民币的，逾期借款按合同约定利率上浮50%的利率计收罚息。第7.1条约定，卡都海俊公司偿还本合同项下借款本息的资金来源于但不限于项目销售回笼款。第7.2条约定，卡都海俊公司按照第（3）项还款计划偿还借款：……（3）其他：1）按抵押物销售进度还本，每销售一套需还款一次，还款后可逐套释放抵押物，保持未结清贷款抵押率不超过50%；2）按时间维持还款，每半年还款一次，第一个半年还本至少10%，第二、三个半年还本至少20%，最后一个半年结清全部贷款；以上两套还款方案以先达到者先执行。第二部分第8.17条约定，卡都海俊公司承担华商银行为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全、律师费、执行费等。2016年4月28日,卡都海俊公司向华商银行出具《借款借据》，记载贷款年利率为7.5%。2017年4月26日华商银行与卡都海俊公司签订的《补充协议》第一条约定，补充协议作为《房地产借款合同》[合同编号：51021003-2016年（深圳）字0008号]的组成部分，与《房地产借款合同》约定不一致的，以补充协议为准。第三条约定，《房地产借款合同》第一部分第七条7.2内容变更为：……（3）其他：1）按抵押物销售进度还本，每销售一套需还款一次，还款后可逐套释放抵押物，保持未结清贷款抵押率不超过50%；2）按时间维持还款，每半年还款一次，第一个半年已还本10%，第二个半年还本20%推迟至2017年5月31日之前，第三个半年还本至少20%，最后一个半年结清全部贷款；以上两套还款方案以先达到者先执行。2016年1月28日华商银行与卡都海俊公司签订的《抵押合同》约定：卡都海俊公司以《抵押物清单》所列商铺向华商银行提供抵押担保；被担保的主债权为华商银行与卡都海俊公司签订的《房地产借款合同》及其补充合同/补充协议[合同编号：51021003-2016年（深圳）字0008号]项下主债权本金，金额为220000000元；抵押担保范围为债务人卡都海俊公司在主合同项下应向华商银行偿还的债权本金、利息、罚息、银行手续费、赔偿费、补偿费、损害赔偿金费用、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失)和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及其他费用。双方还特别约定，贷款本息还清前，未经抵押权人华商银行书面同意，本项目形成的利润不得分配，不得以本项目资产或抵押物租金对外抵质押或新增融资，不得归还股东借款及关联公司借款。2016年1月28日华商银行与卡都海俊公司签订的《抵押合同》所涉抵押财产均办理了抵押登记。《抵押合同》附件《抵押物清单》涉及前山村旧村改造项目北区商铺（共360套房产），抵押物认定价值为443594300元。2016年4月26日华商银行与维佳斯公司、郑洪签订的《保证合同》第二部分第3.1条约定，保证担保的范围为债务人卡都海俊公司在主合同项下应向华商银行偿还的全部贷款本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利、罚息)、银行手续费、赔偿费、补偿费、违约金、损害赔偿金费用、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失)和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及因卡都海俊公司违约而给华商银行造成的损失和其他应付费用。第6.2条约定，华商银行主债权存在物的担保，不论该物的担保是由卡都海俊公司提供还是由第三人提供，华商银行有权要求维佳斯公司、郑洪先承担保证责任，维佳斯公司、郑洪承诺不因此而提出抗辩。华商银行放弃、变更或丧失其他担保权益的，维佳斯公司、郑洪的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年7月6日华商银行向卡都海俊公司发出《违约还款通知书》，内容为鉴于卡都海俊公司未经华商银行同意与第三方签订2亿元的贷款融资协议、相关销售款项未按约定回笼指定账户、为新增融资办理二次抵押等违约行为，华商银行要求卡都海俊公司在通知送达之日起一个月内偿还借款本金154000000元及相应利息，否则华商银行有权宣布未偿还借款到期。维佳斯公司于2017年8月8日收到该通知。2018年4月11日，北京德恒（深圳）律师事务所受华商银行委托向卡都海俊公司发出《律师函》，记载卡都海俊公司存在《违约还款通知书》所列之违约行为，要求卡都海俊公司在函件之日起五个工作日内提前清偿贷款。2018年5月29日，华商银行与北京德恒（深圳）律师事务所签订《委托代理合同》，委托北京德恒（深圳）律师事务所律师代理本案诉讼纠纷，约定律师费用支付方式采取固定费用部分加风险代理费用部分，其中固定费用部分，《委托代理合同》签订后十日内支付诉讼阶段前期律师费100000元。2018年6月7日，华商银行向北京德恒（深圳）律师事务所支付律师费100000万元。原审法院认为：本案为金融借款合同纠纷。华商银行与卡都海俊公司签订的《房地产借款合同》《补充协议》《抵押合同》，与维佳斯公司、郑洪签订的《保证合同》等均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同项下涉及的商铺依法办理了抵押登记，故上述合同及项下抵押行为，均合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。华商银行已依约向卡都海俊公司发放贷款220000000元，履行了合同义务。借款合同到期后卡都海俊公司未依约偿还归还贷款本息，已构成违约，华商银行有权要求卡都海俊公司承担还本付息的民事责任。华商银行诉请华商银行偿还尚欠的本金103479144.3元，卡都海俊公司对此无异议，予以支持。关于逾期利息即罚息及复利的问题，华商银行主张以本金103479144.3元为基数，按照年利率11.25%标准计算至偿还之日止，符合合同约定，原审法院亦予支持。华商银行还主张对逾期利息部分计收复利，原审法院认为上述逾期罚息已足以补偿华商银行逾期收回贷款所遭受的损失，华商银行对该逾期利息部分计收复利存在双重惩罚，依据公平和诚实信用原则，对华商银行的该部分请求，不予支持。卡都海俊公司辩称出售抵押给华商银行的商铺并以商铺出售款还款系其唯一还款来源，因华商银行未及时解押商铺导致其无法按照合同约定偿还借款，因此卡都海俊公司无需向华商银行支付罚息。原审法院认为，根据《房地产借款合同》《补充协议》约定，卡都海俊公司的还款方式包括按抵押物销售进度还本和按时间维度还款两种，两种方案以先达到者先执行；同时《房地产借款合同》第7.1条还明确约定卡都海俊公司偿还案涉借款本金的资金来源于但不限于项目销售回笼款。因此，卡都海俊公司主张项目销售回款系其偿还案涉借款的唯一来源，与合同约定不符，其据此主张华商银行存在违约行为并拒付罚息的理由不成立，原审法院不予采纳。卡都海俊公司以其名下144套商铺为案涉借款提供抵押担保且依法办理了抵押登记手续（抵押物情况详见附表），因此，华商银行主张对卡都海俊公司名下的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，原审法院予以支持。维佳斯公司、郑洪作为卡都海俊公司的连带责任保证人，在卡都海俊公司逾期未还款的情况下，依法应对卡都海俊公司的本案债务承担连带责任。维佳斯公司、郑洪辩称在同时存在债务人物保及第三人担保的情况下，应首先执行债务人物保，维佳斯公司、郑洪仅在卡都海俊公司自身抵押物无法清偿的范围内承担保证责任。原审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，华商银行与卡都海俊公司签订了《抵押合同》，与维佳斯公司、郑洪签订了《保证合同》。由于《保证合同》中已明确约定华商银行主债权存在物的担保，不论该物的担保是由卡都海俊公司提供还是由第三人提供，华商银行有权要求维佳斯公司、郑洪先承担保证责任，维佳斯公司、郑洪承诺不因此而提出抗辩。因此，原审法院认为华商银行既可要求卡都海俊公司在抵押担保的范围内承担抵押担保责任，也可以要求维佳斯公司、郑洪在保证担保范围内承担连带责任。维佳斯公司、郑洪的该点辩解不成立，原审法院不予采纳。维佳斯公司、郑洪承担担保责任后有权向卡都海俊公司追偿。关于华商银行诉请的律师代理费，《房地产借款合同》《抵押合同》及《保证合同》均明确约定包括律师费在内的实现债权的费用由违约一方承担。华商银行提交的《委托代理合同》及发票可以证明其已向北京德恒（深圳）律师事务所支付律师费10万元，且该收费标准合理，故原审法院对华商银行诉请卡都海俊公司、维佳斯公司、郑洪支付前期律师代理费10万元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条、第一百六十四条第一款之规定，判决如下：一、卡都海俊公司应于本判决生效之日起十日内向华商银行偿还借款本金103479144.3元及逾期罚息（按年利率11.25%标准，计至2019年1月8日的罚息为8116675.06元；之后的罚息以103479144.3元为基数，自2019年1月9日计算至款项实际清偿之日止）；二、卡都海俊公司应于本判决生效之日起十日内支付华商银行律师费100000元；三、若卡都海俊公司未能履行上述第一、二项支付义务，华商银行有权对卡都海俊公司所有的附表所列之商铺行使抵押权，并有权从处置抵押物所得价款中优先受偿；四、维佳斯公司、郑洪应对卡都海俊公司上述第一、二项所负之债务承担连带清偿责任；维佳斯公司、郑洪代偿后，有权向卡都海俊公司追偿；五、驳回华商银行的其他诉讼请求。如果上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费563422.65元、诉讼保全费5000元、公告费1300元，由卡都海俊公司、维佳斯公司、郑洪负担。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案主要围绕卡都海俊公司提出的上诉请求进行审理。本案争议的焦点是案涉贷款罚息利率是否过高，是否应当调整。中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）第三条规定，逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。本案卡都海俊公司与华商银行在《房地产借款合同》第一部分第4.3条约定，逾期借款按合同约定利率上浮50%的利率计收罚息。该约定是双方真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据2016年4月28日卡都海俊公司向华商银行出具的《借款借据》，双方约定的贷款年利率为7.5%，原审法院认定案涉借款罚息按年利率11.25%标准计算，有合同依据，且并不违反法律规定，本院予以维持。卡都海俊公司上诉提出华商银行没有及时涂销抵押导致卡都海俊公司逾期还本付息，存在过错，罚息利率应当调整至年利率9.75%。对此，本院认为，根据《房地产借款合同》《补充协议》约定，卡都海俊公司的还款方式包括按抵押物销售进度还本和按时间维度还款两种，两种方案以先达到者先执行，《房地产借款合同》第7.1条还约定卡都海俊公司偿还案涉借款本金的资金来源于但不限于项目销售回笼款。由此可见，卡都海俊公司项目销售回款不是其偿还案涉借款的唯一来源，卡都海俊公司还应当通过其他方式筹措资金偿还案涉借款，不受华商银行涂销抵押行为的影响。卡都海俊公司以此为由主张应降低案涉借款的罚息利率，理据不足，本院不予采纳。综上所述，卡都海俊公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14540.24元，由珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  林修凯审判员  麦晓婷审判员  陈韶妍二〇二〇年四月二十九日本件与原本核对无异书记员  刘鑫文附表：            序号              抵押物产权证号：粤（2016）珠海市不动产权第              坐落              所在层数                  1              0033866号              珠海市香洲区凤祥路16号243商铺              第2层                  2              0033867号              珠海市香洲区凤祥路16号242商铺              第2层                  3              0033868号              珠海市香洲区凤祥路16号241商铺              第2层                  4              0033869号              珠海市香洲区凤祥路16号240商铺              第2层                  5              0033870号              珠海市香洲区凤祥路16号239商铺              第2层                  6              0033889号              珠海市香洲区凤祥路136号147              第1层                  7              0033914号              珠海市香洲区凤祥路112号102商铺              第1层                  8              0033918号              珠海市香洲区凤祥路16号223商铺              第2层                  9              0033920号              珠海市香洲区凤祥路16号224商铺              第2层                  10              0033921号              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  第2层                  33              0033983号              珠海市香洲区凤祥路112号201商铺              第2层                  34              0033990号              珠海市香洲区凤祥路36号222商铺              第2层                  35              0033991号              珠海市香洲区凤祥路130号商铺              第1层                  36              0033996号              珠海市香洲区凤祥路36号215商铺              第2层                  37              0033998号              珠海市香洲区凤祥路36号216商铺              第2层                  38              0034000号              珠海市香洲区凤祥路36号217商铺              第2层                  39              0034002号              珠海市香洲区凤祥路36号218商铺              第2层                  40              0034004号              珠海市香洲区凤祥路36号219商铺              第2层                  41              0034005号              珠海市香洲区凤祥路126号商铺              第1层                  42              0034006号              珠海市香洲区凤祥路36号220商铺              第2层                  43              0034007号              珠海市香洲区凤祥路36号221商铺              第2层                  44              0034010号              珠海市香洲区凤祥路16号217商铺              第2层                  45              0034011号              珠海市香洲区凤祥路36号211商铺              第2层                  46              0034012号              珠海市香洲区凤祥路36号212商铺              第2层                  47              0034017号              珠海市香洲区凤祥路36号214商铺              第2层                  48              0034035号              珠海市香洲区凤祥路108号商铺              第1层                  49              0034036号              珠海市香洲区凤祥路16号218商铺              第2层                  50              0034044号              珠海市香洲区凤祥路112号123商铺              第1层                  51              0034049号              珠海市香洲区凤祥路36号107商铺              第1层                  52              0034050号              珠海市香洲区凤祥路36号113商铺              第1层                  53              0034061号              珠海市香洲区西门街186号              第1层                  54              0034064号              珠海市香洲区凤祥路16号215商铺              第2层                  55              0034068号              珠海市香洲区凤祥路136号106              第1层                  56              0034069号              珠海市香洲区凤祥路136号105              第1层                  57              0034073号              珠海市香洲区凤祥路16号213商铺              第2层                  58              0034080号              珠海市香洲区凤祥路112号117商铺              第1层                  59              0034085号              珠海市香洲区凤祥路36号225商铺              第2层                  60              0034086号              珠海市香洲区凤祥路36号224商铺              第2层                  61              0034087号              珠海市香洲区凤祥路36号223商铺              第2层                  62              0034088号              珠海市香洲区凤祥路36号112商铺              第1层                  63              0034395号              珠海市香洲区凤祥路16号209商铺              第2层                  64              0034394号              珠海市香洲区凤祥路16号210商铺              第2层                  65              0034390号              珠海市香洲区凤祥路16号211商铺              第2层                  66              0034408号              珠海市香洲区凤祥路16号212商铺              第2层                  67              0034407号              珠海市香洲区凤祥路16号214商铺              第2层                  68              0034404号              珠海市香洲区凤祥路16号216商铺              第2层                  69              0034410号              珠海市香洲区凤祥路52号商铺              第1层                  70              0034512号              珠海市香洲区凤祥路28号119商铺              第1层                  71              0034403号              珠海市香洲区凤祥路36号117商铺              第1层                  72              0034510号              珠海市香洲区凤祥路28号204商铺              第2层                  73              0034168号              珠海市香洲区凤祥路120号商铺              第1层                  74              0034514号              珠海市香洲区凤祥路88号117商铺              第1层                  75              0034513号              珠海市香洲区凤祥路88号124商铺              第1层                  76              0034520号              珠海市香洲区凤祥路88号104商铺              第1层                  77              0034516号              珠海市香洲区凤祥路88号132商铺              第1层                  78              0034508号              珠海市香洲区凤祥路94号商铺              第1层                  79              0034507号              珠海市香洲区凤祥路96号商铺              第1层                  80              0034422号              珠海市香洲区东门街184号商铺              第1层                  81              0034415号              珠海市香洲区凤祥路70号商铺              第1层                  82              0034419号              珠海市香洲区凤祥路72号商铺              第1层                  83              0034485号              珠海市香洲区凤祥路112号114商铺              第1层                  84              0034479号              珠海市香洲区凤祥路122号商铺              第1层                  85              0034452号              珠海市香洲区凤祥路88号114商铺              第1层                  86              0034449号              珠海市香洲区凤祥路88号116商铺              第1层                  87              0034446号              珠海市香洲区凤祥路88号108商铺              第1层                  88              0034442号              珠海市香洲区凤祥路88号110商铺              第1层                  89              0034440号              珠海市香洲区凤祥路88号113商铺              第1层                  90              0034431号              珠海市香洲区凤祥路88号115商铺              第1层                  91              0034430号              珠海市香洲区凤祥路88号105商铺              第1层                  92              0034661号              珠海市香洲区凤祥路16号238商铺              第2层                  93              0034589号              珠海市香洲区凤祥路16号244商铺              第2层                  94              0034588号              珠海市香洲区凤祥路16号245商铺              第2层                  95              0034597号              珠海市香洲区凤祥路112号116商铺              第1层                  96              0034598号              珠海市香洲区凤祥路128号商铺              第1层                  97              0034746号              珠海市香洲区凤祥路36号142商铺              第1层                  98              0034737号              珠海市香洲区凤祥路54号商铺              第1层                  99              0034739号              珠海市香洲区凤祥路58号商铺              第1层                  100              0034734号              珠海市香洲区凤祥路64号商铺              第1层                  101              0034599号              珠海市香洲区凤祥路66号商铺              第1层                  102              0034600号              珠海市香洲区凤祥路74号商铺              第1层                  103              0034601号              珠海市香洲区凤祥路76号商铺              第1层                  104              0034629号              珠海市香洲区凤祥路16号220商铺              第2层                  105              0034628号              珠海市香洲区凤祥路16号221商铺              第2层                  106              0034627号              珠海市香洲区凤祥路16号222商铺              第2层                  107              0034626号              珠海市香洲区凤祥路16号225商铺              第2层                  108              0034625号              珠海市香洲区凤祥路16号226商铺              第2层                  109              0034624号              珠海市香洲区凤祥路16号227商铺              第2层                  110              0034623号              珠海市香洲区凤祥路16号228商铺              第2层                  111              0034622号              珠海市香洲区凤祥路16号229商铺              第2层                  112              0034620号              珠海市香洲区凤祥路16号230商铺              第2层                  113              0034613号              珠海市香洲区凤祥路136号101              第1层                  114              0034614号              珠海市香洲区凤祥路136号102              第1层                  115              0034615号              珠海市香洲区凤祥路136号103              第1层                  116              0034616号              珠海市香洲区凤祥路136号104              第1层                  117              0034618号              珠海市香洲区凤祥路136号118              第1层                  118              0034619号              珠海市香洲区凤祥路136号119              第1层                  119              0034778号              珠海市香洲区凤祥路36号210商铺              第2层                  120              0034610号              珠海市香洲区凤祥路112号115商铺              第1层                  121              0034672号              珠海市香洲区凤祥路88号127商铺              第1层                  122              0034754号              珠海市香洲区凤祥路36号131商铺              第1层                  123              0034755号              珠海市香洲区凤祥路36号132商铺              第1层                  124              0034747号              珠海市香洲区凤祥路36号136商铺              第1层                  125              0034753号              珠海市香洲区凤祥路36号141商铺              第1层                  126              0034748号              珠海市香洲区凤祥路36号137商铺              第1层                  127              0034605号              珠海市香洲区凤祥路28号220商铺              第2层                  128              0034651号              珠海市香洲区凤祥路16号219商铺              第2层                  129              0034654号              珠海市香洲区凤祥路16号231商铺              第2层                  130              0034655号              珠海市香洲区凤祥路16号232商铺              第2层                  131              0034656号              珠海市香洲区凤祥路16号233商铺              第2层                  132              0034657号              珠海市香洲区凤祥路16号234商铺              第2层                  133              0034658号              珠海市香洲区凤祥路16号235商铺              第2层                  134              0034659号              珠海市香洲区凤祥路16号236商铺              第2层                  135              0034660号              珠海市香洲区凤祥路16号237商铺              第2层                  136              0034667号              珠海市香洲区凤祥路16号271商铺              第2层                  137              0034637号              珠海市香洲区凤祥路136号116              第1层                  138              0034638号              珠海市香洲区凤祥路136号117              第1层                  139              0034639号              珠海市香洲区凤祥路112号109商铺              第1层                  140              0034640号              珠海市香洲区凤祥路112号110商铺              第1层                  141              0034641号              珠海市香洲区凤祥路112号111商铺              第1层                  142              0034642号              珠海市香洲区凤祥路112号112商铺              第1层                  143              0034643号              珠海市香洲区凤祥路112号113商铺              第1层                  144              0034669号              珠海市香洲区凤祥路102号商铺              第1层