杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5224号 原告（反诉被告）：刘建华，男，1975年1月4日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：吴跃华、杨云，浙江政法联律师事务所律师。 被告：杭州万泽实业发展有限公司。住所地：杭州市下城区华盛达时代中心****。 法定代表人：贾国强。 被告（反诉原告）：杭州艺购商业管理有限公司。住所。住所地：杭州市下城区华盛达时代中心**div> 法定代表人：李自豪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李双双、庄虹，该公司员工。 原告刘建华与被告杭州万泽实业发展有限公司（以下简称万泽公司）、杭州艺购商业管理有限公司（以下简称艺购公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。后被告艺购公司向本院提出反诉，本院审查后予以受理。因案情复杂，本案转为普通程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告刘建华及其委托诉讼代理人吴跃华、杨云，被告艺购公司的委托诉讼代理人李双双、庄虹到庭参加诉讼。被告万泽公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告刘建华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年11月24日签订的《华盛达时代中心商铺租赁合同》于2018年10月12日解除；2、判令两被告返还租金、物业费等167256元，质量保证金5000元，履约保证金99360元、装修押金20000元、装修期费用11960元、广告位、仓库租赁费用23723元，合计327329元。3、判令两被告赔偿原告各项装修、消防、天然气施工等损失708438元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：万泽公司委托艺购公司对位于杭州市下城区华盛达时代中心的房屋进行出租及经营管理。委托期限为2017年1月1日至2026年12月31日。随后，艺购公司即开始招商。在招商时承诺周边拥有配套的马戏团、儿童梦幻空间、特色酒吧、1200平方米的数码潮流经营地、永辉超市等。2017年9月29日，刘建华听信被告的宣传，与艺购公司签订了《华盛达时代中心商铺租赁合同》，由刘建华承租华盛达时代中心的商铺共2间，套内面积为368平方米，用于经营“品湘会餐饮”。租赁期限为5年，第一年度免租期三个月，租金总计1312214.4元。同时约定，第一年免综合物业管理费18天，综合物业服务费总计1706519.04元。签订协议时，被告承诺商场开业率达到75%-95%。合同签订后，原告已经支付给被告租金、物业费、押金等共计327329元。后原告开始装修该商铺，共计花费装修、消防等各项费用人民币695138元。根据原、被告的合同约定，商场统一开业日为2018年4月20日。但据原告所知，商场内每份承租合同给出的商场统一开业日都是不一致的，根本没有统一开业。就目前来看，整个商场都未完成招商，大面积空置，初步估计空置率达到75%以上，承诺的75%的开业率根本无法达到。而且，被告承诺的配套的马戏团、儿童梦幻空间、特色酒吧、1200平方米的数码潮流经营地、永辉超市等等根本就没有一项是兑现的。据了解，在签订租赁合同时，消防都未通过备案，根本就是违法违规招商并开业。原告认为，被告虚假宣传，欺诈原告，未做到招商手册约定的配套，也未按合同约定的商场统一开业日开业，也未达到承诺的75%以上的开业率，原告因被告的停水停电导致无法开业，被告的违约行为致使原告的餐饮无法实际经营，根本无法实现合同目的，根据合同法的相关规定，原告要求解除合同，并退还已交纳的各项费用并赔偿损失，被告不予理睬。为维护原告的合法权益，现根据我国有关法律规定，特向贵院起诉，请求依法判决。 被告万泽公司未作答辩。 被告艺购公司答辩称：被告不存在虚假宣传的行为。关于招商手册，本案所涉的招商手册系对区位优势人口数据楼层周边配套等的宣传介绍，是针对不特定的多数人发出的，以吸引或邀请相对方发出租赁商铺的邀约邀请，不形成合同关系双方的权利义务应以涉案租赁合同为准。本案中，双方没有将招商手册内的周边配套及相关信息约定在合同内。该份招商宣传资料不是租赁合同的内容，对双方当事人不具有拘束力。退一步讲，即使周边配套项目楼层介绍发生变更或者调整，该等变化并不构成被告对原告的违约。况且招商手册内所涉及的周边配套楼层介绍等，均是符合实际情况的。目前周边在营的马戏团等等都可以实地考察，可以在新天地官网、下城区人民政府网各大媒体上公开查询。涉案商场试营业时间是2018年的4月20日，正式开业时间是2018年的4月29日，该信息可以在公开网页查询。原被告在租赁合同约定的是原告租赁场地、最迟开业日不得迟于商场的统一开业日，该开业日暂定为2018年的4月20号，实际原告的店铺于商场试营业前就已经对外营业了。关于开业率，首先，原被告签订的租赁合同没有约定商场开业率必须达到75%以上，被告从未对原告作出过开业率必须达到75%以上的承诺，况且原告店铺开业经营期间，商场开业率实际均超过了75%，本案所涉商场具备经营的客观条件，自统一开业以来一直正常对外营业，并不存在是原告的餐饮无法实际经营情况。关于消防，涉案的商场于2016年的8月26日取得建设工程消防意见书，证号是下公消验字2016第21号评定，该工程消防验收合格，符合《中华人民共和国消防法》的规定，被告不存在违规招商开业的行为。原告要求返还租金、综合物业服务费履约保证金、商品质量保证金等等没有事实和法律依据。租金、综合物业服务费、履约保证金，合同3.1约定原告签订租赁合同的目的是租赁商铺，用于商业经营。被告已按约于2018年1月9日，向原告交付租赁场地，2018年1月9日到2018年的4月19日期间是不收取租金和综合物业服务费的。自2018年的4月20日起计算租金、综合物业服务费，至今原告一直在实际使用占用该租赁场地，故原告应当按照租赁合同约定向被告缴纳使用占用期间产生的所有各项费用，不存在返还问题。相反，原告在租赁期内擅自停业，并拒绝向被告支付租金综合物业服务费的行为已经构成根本违约，其应按租赁合同4.5条约定支付逾期付款违约金，按租赁合同9.7.1条约定支付擅自停业违约金。本案因原告存在该根本违约的行为，导致租赁合同提前解除，被告已按租赁合同5.3条、13.4条约定没收履约保证金，并通知了原告。原告应自行承担装修消防、天然气等各项施工损失，原告对其承租的商铺进行装修消防天然气施工等，属于其应当负担的经营成本及经营费用。本案因原告根本违约，导致租赁合同解除。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第十一条，因承租人违约，导致合同解除，承租方请求出租方赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的不予支持之规定。原告要求被告赔偿装修损失，没有法律和事实依据。综上所述，本案所涉商场具备经营的客观条件，自同意开业以来一直对外正常经营，并不存在原告的餐饮无法实际经营的情况，更不存在任何违约的行为。涉案租赁合同是基于双方慎重的风险评估，且长期的协商谈判才签订的，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律法规及强制性规定，双方应按合同的约定各自履行义务，各自承担经营风险。原告的各项主张无事实和法律依据。 反诉原告艺购公司向本院提出反诉诉讼请求：1、确认反诉原、被告于2017年11月24日签订的《华盛达时代中心商铺租赁合同》于2019年3月11日解除，并由反诉被告向原告支付租赁合同解除违约金44160元；2、判令反诉被告向反诉原告支付自2018年11月1日起至2019年3月11日期间租金96416元，自2018年8月1日起至2019年3月11日期间综合物业服务费186760元，自2018年9月1日至2018年9月30日期间水费800.8元，自2018年10月1日至2019年5月22日期间水费343.2元以及逾期支付租金、综合物业服务费、水费的违约金70273.9元（租金和综合物业服务费计算至合同解除之日即2019年3月11日止；违约全每日按未付款项的1‰暂计算至2019年6月15日，2019年6月16日起至实际付款之日止的违约金另行计算）；3、判令反诉被告向反诉原告支付擅自停业违约金122527.44元（该违约金每日按最后租赁年度日租金标准计算［即811.44元／天］，自2018年10月12日起计算至2019年3月11日止）；4、判令反诉被告向反诉原告支付自2019年3月19日起至2019年6月15日期间租赁场地占用费132480元以及占用期间的综合物业服务费82800元（该占用费和占用期间综合物业服务费自2019年3月19日暂计算至2019年6月15日，2019年6月16日起至实际退还租赁场地之日止的费用另行计算）；5、判令反诉被告将经营注册地址迁出涉案租赁场地，并由反诉被告向反诉原告支付逾期迁出违约金59616元（该违约金每日按合同解除前一个月日租金标准计算［736元／天］，自2019年3月27日暂计算至2019年6月15日，2019年6月16日起至实际迁出之日止的违约金另行计算）；6、判令反诉被告将涉案租赁场地恢复原状并退还该租赁场地；7、判令反诉被告已支付的履约保证金99360元归原告所有，不予退还；8、本案公证费4000元以及诉讼费、保全费均用由反诉被告承担。在审理过程中，反诉被告增加诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付2018年9月1日至2018年10月31日期间的垃圾清运费420元；2、判令反诉被告向反诉原告支付2018年9月1日至2019年4月9日期间的广告位电费4979.83元；3、判令反诉被告向反诉原告支付2019年4月20日至2019年10月31日期间的仓库场地物业管理费5335.27元（2019年11月1日至实际腾退之日止的另行计算）；4、判令反诉被告向反诉原告支付自2018年4月20日至2018年12月31日期间的仓库电费3722.4元（自2019年1月1日至实际退还之日的电费另行计算）；5、判令反诉被告将涉案仓库场地退还反诉原告；6、判令反诉被告支付的仓库履约保证金1676元归反诉原告所有，不予退还。事实与理由:反诉原、被告于2017年11月24日签订《华盛达时代中心商铺租赁合同》，约定由反诉被告承租位于杭州市下城区长浜路988号G193生活购物中心的两间商铺用于经营“品湘会”，租赁面积为368平方米，实际租赁期限自2018年4月20日至2023年4月19日，同时合同就租赁期内的各项费用标准和支付时间、违约责任、合同解除情形以及租赁场地退还事宜等均进行了明确的约定。合同签订后，反诉原告于2018年1月9日向被告交付租赁场地，反诉被告进场装修并支付自2018年4月20日至2018年7月31日期间的租金和综合物业管理费。根据合同4.1及4.2条约定，反诉被告应于每个租赁季度末月的10日或之前向反诉原告支付下一个租赁季度的租金和物业费（反诉原告给予被告第一年度租金免租期三个月，免综合物业服务费18天），但反诉被告却未能按约定时间付款，共计欠付自2018年11月1日起至2019年3月11日期间租金96416元，自2018年8月1日起至2019年3月11日期间综合物业服务费186760元，经原告多次书面、电话等方式催缴后被告仍拒绝支付该笔租金和综合物业服务费。除此之外，在租赁合同履行期间被告违反合同约定于2018年10月12日开始擅自闭店停业。鉴于反诉被告逾期支付各款项、擅自停业的行为已经构成根本违约，故原告依据合同13.3条约定行使合同解除权，于2019年3月11日向反诉被告寄送《解除租赁合同通知函》，通知反诉被告Ｇ193生活购物中心411-1、413商铺租赁合同于2019年3月11日正式解除并要求反诉被告支付欠付款项、承担违约全、退还租赁场地等事宜。租赁合同解除后，反诉被告应按合同第11条约定退还租赁场地，但截止至起诉之日，反诉被告仍未付清欠费款项、搬走租赁场地内所添置的物品、迁出经营注册地址、恢复租赁场地原状及履行其他各项约定的义务。另，反诉原、被告在签订《华盛达时代中心商铺租赁合同》的基础上，又相继签署了《Ｇ193物业服务合同》一份、《广告位租赁合同书》三份、《Ｇ193购物中心仓库场地物业服务合同》一份，合同履行过程中，反诉被告存在逾期支付垃圾清运费、广告位电费、仓库场地物业管理费、仓库电费等违约行为。同时，在仓库场地物业管理合同到期后，反诉被告仍锁住仓库大门占用该仓库场地。经反诉原告多次催促搬离其仍继续使用。2019年10月23日，反诉被告来到仓库场地门口，在查看仓库后再次锁住仓库离开，并且拒绝搬离仓库内的任何物品。基于上述情况，为节约诉讼成本，避免双方就本案相关纠纷再次起诉，故申请增加上述诉讼请求。综上所述，反诉原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告刘建华答辩称：解除时间应是2018年10月12日。因为商场大面积的商户维权，原告在正常经营，但2018年10月11日反诉原告无故对反诉被告进行停水停电，在该期间反诉被告没有拖欠任何款项。双方在单方面停水停电后已经达成一致同意解除合同。双方签订合同过程中反诉原告根本违约，反诉原告招商的承诺均未兑现。该承诺属于要约邀请，商业广告和宣传一般属于要约邀请，符合要约的规定。而反诉原告在招商过程中，对商户作出了承诺，明确、具体和确定，包括具体配套的马戏团、特色酒吧、永辉超市、地铁口直达、地铁口直达等在为止都没有兑现过。因为该承诺对租赁合同的订立以及租赁价格确定有重大影响，应当视为要约，对被告具有法律约束力。根据约定，反诉原告提供的厨房排风的排风量应达到3万，而实际上在使用过程中根本没有达到，而且噪音太大，整个商场几乎都能听到。反诉被告多次提出，但反诉原告一直未予以解决。反诉原告未达到承诺的开业率，涉案的商铺从开业到现在的开业率甚至连三分之一都没有。涉案商场到现在为止确实有不少空，而人流量的大小直接影响到商户的经营状况。另关于开业时间，反诉原告对每个商户承诺的开业时间都不一致。具体可见反诉被告以其与商户的诉讼过程当中的所约定的合同文本所约定的开业时间，合同文本是由反诉原告出具，是一个格式合同，因为其对不同商户作出不同统一时间开业的承诺，其本身已经构成对全体商户的违约。双方在签订合同的时候。以及原告在完成装修的过程当中，商场一直未通过消防验收，因此其招商也属于违法招商。综上，合同解除是反诉原告单方面停水停电，且反诉原告已经同意解除合同，但因为更换运营团队反诉原告不予认可该方案。对于解除合同，反诉被告没有责任，反诉被告一直在正常经营。针对反诉原告的诉讼请求，其主张的租金、综合物业管理费以及各项违约金等，都应依法予以驳回。反诉原告在招商时所作出的承诺，属于虚假宣传，需要承担责任。反诉原告在反诉被告正常经营的前提下，单方停水停电造成反诉原告第二天无法经营，所备的食材全部腐败。涉案的商场实际上是无法经营的，但是在此情况下，反诉被告仍然是在正常经营，且国庆节时反诉被告还配合搞活动，包括发放餐券等等。反诉原告在停水停电的第二天，反诉被告找反诉原告管理方洽谈，双方达成一致，反诉被告可以撤场，可以解除合同，而且当时答应反诉被告可以把东西搬出，结果10月底，反诉原告方将运营团队整体变更，原有的承诺一律不予兑现，并且不让所有商户撤场，因而反诉原告主张占用费不符合事实。所有的商户因为管理的需要，都要将备用钥匙交给反诉原告方，因为有可能涉及到晚上关门之后发生火灾或者火警等等，反诉原告需要紧急进入。所以反诉原告一直是实际能够控制场地，反诉原告实际进入过涉案商铺。反诉原告实际上在2018年下半年到2019年一直都在对涉案商户进行对外招租，实际在2018年10月份以后，反诉原告也认为原有商户大部分都关门了，实际上都已经解除，因而反诉原告主张占用费不符合事实，也没有法律依据。且占用费根据法律规定，应属于扩大的损失。根据合同法规定，当事人一方违约，对方应当采取适当措施，防止损失的扩大，没有采取适当措施，致使损失扩大的，不得要求就扩大的损失进行赔偿。即使本案双方的合同解除是因为反诉被告的过错，反诉原告作为经营管理方，作为实际的出租方，完全有权按照法律规定进行处理，也可以进行再转租。合同也明确约定合同解除或终止后，对租赁场地未及时搬走的物品，反诉原告有权自行处置。在本案中，反诉被告之所以东西搬不出来，是因为反诉原告不出具开门单，无法搬出。针对反诉原告增加的诉讼请求。主张垃圾清运费是证据不足的，而且其主张的相关材料也是单方面制作，垃圾清运费属于物业服务范畴，既然收了物业管理服务费，就不能再细化到单项费用。 原告（反诉被告）刘建华就本诉、反诉一并向本院提交如下证据： 1．授权委托书1份，证明被告万泽公司委托被告艺购公司对华盛达时代中心1-5层的房屋进行出租及经营。 2．《华盛达时代中心商铺租赁合同》1份，证明原、被告的权利义务。 3．梁俊峰与被告的补充协议1份，证明被告承诺开业率为75%以上。 4．招商手册1份，证明被告承诺周边配套的马戏团、儿童梦幻空间、特色酒吧、1200平方米数码潮流经营地等。 5．视频、照片1组，证明被告在房租支付期内即2018年10月12日，将原告的水电切断，导致原告无法经营，商场大面积空置，开业率未达75%，被告违约，原告无法实际经营。 6．缴费通知单、付款凭证1组，证明原告支付给被告租金、物业费等167256元、质量保证金等5000元，履约保证金99390元、装修押金20000元、装修期费用11960元、广告位、仓库租赁费用23723元合计327338元。 7．施工合同、决算单、付款凭证各1组，证明原告支付装修款446672元。 8．燃气工程预埋改造合同、付款凭证1组，证明原告支付燃气改造费用69415元。 9．管道燃气非居民用户安全维护服务合同1份，证明燃气保养费5400元。 10．天然气报警器支付凭证1份，证明支付天然气报警器费用4500元。 11．杭州市建设工程施工合同1份，证明原告支付消防安全工程款35040元。 12．购销合同1份，证明原告支付厨房排油烟系统设备130500元。 13．空调款支付凭证1份，证明原告支付空调款8111元。 14．招牌款支付凭证1份，证明原告支付招牌款8800元。 15．现场照片1组，证明被告早已进入原告承租的商铺换了锁，已经实际占用商铺。且四楼商铺的门口没有空调出风口，导致店内外温度很高，物业管理不到位。 16．照片视频1份，证明2018年10月17日，商场和租客在原告店铺前打架，严重影响声誉，导致本来就很少的人流量，之后更没有人气。 17．网易新闻和视频1组，证明商场人流极差，运营不承认宣传和实际不符。 18．水电费支付凭证1份，证明原告于2018年10月8日交付水电费。 19．大众点评截图1份，证明开业时没有招商到位，被告管理不到位。 20．原告与被告管理人员聊天记录1组，证明：1、原告风机问题一直没解决，是被告违约；2、原告多次催讨费、装修保证金及商场搞活动的费用被告不及时支付，被告违约；3、被告的多次承诺不能兑现，出尔反尔，原告提出来，被告未给出明确的答复；4、被告承认管理团队忽悠原告等租户。 21．193营运工程物业店长的群聊天记录1份，证明被告物业的管理不到位，不符合物业合同约定是被告违约。 22．录音记录1份，证明：1、被告商场经营管理极差，商场几乎倒闭；2、当时10月12号被停水停电之后双方同意一致同意解除合同，并且被告是同意原告搬走里面的东西，但被告方在没有通知的情况下更换运营团队，运营团队新的负责人就不让原告搬走这些东西。 被告万泽公司未向本院提交证据。 被告艺购公司向本院提交了如下证据： 1．华盛达时代中心商铺租赁合同1份，证明：1、证明原告与被告之间房屋租赁合同关系的事实；2、证明原告与被告就租赁标的、租赁期限、租金、综合物业服务费及其他费用、违约责任、退还租赁场地等具体事项进行约定的事实；3、证明原告违反合同各项约定并导致租赁合同提前解除的事实。 2．商户验铺移交表、租赁场地交付确认书各1份，证明被告于2018年1月9日向原告移交租赁场地，原告于2018年1月9日正式接收并确认租赁场地符合合同约定的事实。 3．消防安全检查合格证1份，证明涉案商场在正式投入使用、营业前经消防安全检查合格，并取得消防安全检查合格证的事实。 4．物业服务合同1份，证明：1、原告与被告就综合物业服务费、垃圾清运费等费用进一步约定的事实；2、被告有权对延迟支付综合物业服务费、垃圾清运费、水电等费用的商户采取停水停电措施。 5．品湘会仓库照片、仓库场地物业管理合同1组，证明：1、原告在合同期限内使用被告位于G193生活购物中心3-1号仓库的事实；2、合同期限届满后原告未按约定退还仓库，暂截止至2019年9月2日原告仍未搬离仓库内物品，锁住仓库并实际控制、占用仓库的事实。 6．品湘会广告位照片、三份广告位租赁合同1组，证明：1、原告承租被告位于G193生活购物中心北墙面、北广场及一楼广告位，并在租赁期限内使用广告位的事实；2、租赁期限届满后原告未按合同约定退还广告位，暂截止至2019年8月30日，原告仍占用广告位、未恢复广告位原状的事实。 7．周边配套网页新闻1份，证明涉案商场周边配套项目真实存在，被告不存在虚假宣传或欺诈的行为。 8．关于Ｇ193生活购物中心开业的网页新闻1份，证明涉案商场于2018年4月20日试营业，于2018年4月29日正式统一开业的事实。 9．G193生活购物中心照片、大众点评APP网页照片各1份，证明涉案商场已经统一开业并处于正常对外经营状态的事实。 10．关于催缴综合物业服务费的通知函、关于限期缴纳物业服务费等费用的通知函、告知函及ＥＭＳ邮寄面单、物流信息详情1组，证明：1、原告存在逾期支付租金、综合物业服务费、垃圾清运费、水费、仓库电费、广告费电费及擅自停业的违约行为，被告发函通知原告要求支付欠付款项、恢复营业状态的事实；2、原告分别于2018年7月27日、2018年10月1日、2019年1月16日、2019年3月1日签收上述函件的事实。 11．租赁场地擅自停业照片1份，证明原告违反合同约定擅自停业的事实。 12．解除商铺租赁合同通知函、ＥＭＳ邮寄面单、物流信息详情1组，证明：1、因原告违约被告发函于2019年3月11日解除租赁合同、没收履约保证金等的事实；2、原告于2019年3月12日签收解除函的事实。 13．（2019）浙杭网证内字第2780号公证书、物流信息详情及租赁场地照片1组，证明：1、被告再次公证发函通知原告支付欠付款项、退还租赁场地等的事实；2、截止至2019年9月5日原告仍实际占用租赁场地，逾期搬离租赁场地内各项物品、设备，逾期恢复场地原状的事实。 反诉原告艺购公司向本院提交了如下证据： 1．华盛达时代中心商铺租赁合同1份，证明：1、反诉原告与反诉被告之间房屋租赁合同关系的事实；2、反诉原告与反诉被告就租赁标的、租赁期限、租金、综合物业服务费及其他费用、违约责任、退还租赁场地等具体事项进行约定的事实；3、反诉被告违反合同各项约定导致租赁合同提前解除的事实。 2．租赁场地交付确认书、商户验铺移交表1组，证明反诉原告于2018年1月9日向反诉被告交付租赁场地，反诉被告正式接收该租赁场地的事实。 3．关于催缴综合物业服务费的通知函、关于限期缴纳物业服务费等费用的通知函、告知函、催缴通知单、ＥＭＳ国内标准快递面单、物流信息详情及水表照片1组，证明：1、反诉原告分别于2018年7月26日、2018年9月30日、2019年1月15日、2019年2月28日催收租金、物业费、水费、违约金等费用及要求反诉被告恢复商铺正常营业状态的事实；2、反诉被告分别于2018年7月27日、2018年10月1日、2019年1月16日、2019年3月1日签收上述函件的事实。 4．涉案租赁场地照片1份，证明反诉被告自2018年10月12日至2019年3月11日期间擅自停业的事实。 5．解除租赁合同通知函、ＥＭＳ国内标准快递面单及物流信息详情1组，证明：1、反诉原告于2019年3月11日发函通知反诉被告解除租赁合同、要求支付款项及退还租赁场地恢复原状等的事实；2、双方签订的租赁合同于2019年3月11日正式解除的事实；3、反诉被告于2019年3月12日签收该解除函的事实。 6．（2019）浙杭网证内字第2780号、第3666号公证书（原件）及物流信息、发票1组，证明：1、反诉被告对租赁场地进行装修的事实；2、反诉被告逾期搬走租赁场地内所添置的物品、恢复租赁场地原状以及退还租赁场地的事实；3、反诉被告于2019年5月16日签收公证通知函的事实；4、反诉原告为本案支付公证费共计4000元的事实。 7．国家企业信用信息公示系统网页信息1份，证明反诉被告逾期将经营注册地址迁出租赁场地的事实。 8．关于租赁场地交付通知书1份，证明：1、反诉原告发函通知反诉被告办理租赁场地交接手续及签署《租赁场地交付确认书》的事实；2证明反诉被告签收该通知书的事实。 9．日产垃圾数量统计表1份，证明2018年9-10月起反诉原告为反诉被告清运垃圾42桶垃圾的事实。 10．2019年10月23日仓库场地门口监控视频及截图1组，证明：1、截止2019年10月23日反诉被告仍继续使用仓库场地的事实；2、证明反诉被告锁住仓库场地并拒绝搬离仓库内物品的事实。 11．要求腾退仓库通知函、ＥＭＳ国内标准快递面单及物流信息详情1组，证明：1、反诉原告于2019年10月12日发函通知反诉被告腾退仓库、支付欠款的事实；2、证明反诉被告于2019年10月26日签收该函件的事实。 上述证据，经双方当事人举证、质证，本院认证如下： 原告（反诉被告）刘建华提交的证据1、2、3、4、6、15、18、19，被告对其真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。证据3，系梁俊峰与艺购公司的协议，被告对其真实性无异议，本院仅对其真实性予以确认。证据5、16、17、20、21、22，无法达到原告的证明目的，本院不予确认。证据7-14，系原告装修商铺的费用等，本院仅对其真实性予以确认。 被告艺购公司提交的证据1、3、4、5、6、8、9、11，原告对其真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。证据2，系商户验铺移交表、租赁场地交付确认书，本院对其真实性予以确认。证据7，系网页新闻，本院仅对其形式真实性予以确认。证据10、12、13，系通知函、邮寄面单、公证书等，本院对其真实性均予以确认。 反诉原告艺购公司提交的证据1-8、10，反诉被告对其真实性无异议，本院对其真实性均予以确认。证据9，系日产垃圾数量统计表，符合日常规律，本院对其真实性予以确认。证据11，系要求腾退仓库通知函、EMS国内标准快递面单及物流信息详情，本院对其真实性均予以确认。 结合上述证据以及第三人陈述，本院认定案件事实如下： 2017年11月24日，出租方（甲方）艺购公司、承租方（乙方）刘建华签订《华盛达时代中心商铺租赁合同》一份，约定：刘建华联系电话180××××5333，通讯地址杭州市拱墅区；租赁场地产权方已授权委托艺购公司进行租赁及管理华盛达时代中心的商场物业（Ｇ193生活购物中心）经营事宜，并以甲方名义签订相关合同；甲方将其位于杭州市下城区的（华盛达时代中心Ｇ193生活购物中心）第四层的编号为411-1、413的商铺2间出租给乙方；乙方承租的租赁场地面积按套内面积计为368平方米；乙方承租场地经营餐饮，品牌为品湘会；甲乙双方约定的租赁期限为5个租赁年度，计算租金起始日自本合同约定的最迟开业日或乙方租赁场地实际开业日（二者较早发生之日为准）开始计算；乙方应按双方约定交付之日之前自行前往商场与甲方办理租赁场地交接手续并签署《租赁场地交付确认书》，乙方应在办理租赁场地交付手续并签署《租赁场地交付确认书》之日后7日内进场装修；乙方租赁场地开业日为租赁场地开始对外营业之日，乙方租赁场地开业日最迟不得迟于2018年4月20日；租赁期限内，第一年度租金标准为60元／平方米／月，年租金198720元（第一年免租3个月），二年度租金标准为60元／平方米／月，年租金264960元，第三年度租金标准为63元／平方米／月，年租金278208元，第四年度租金标准为63元／平方米／月，年租金278208元，第五年度租金标准为66.15元／平方米／月，年租金292118.4元；乙方应于本合同约定时间办理租赁场地入场装修手续之前，向甲方支付第一年度首期租赁季度租金，应付租金66240元；乙方应于每个租赁季度末月的10日或之前向甲方支付下一个租赁季度的租金；乙方应按照租赁场地的计租面积向甲方或甲方委托的物业管理公司支付综合物业服务费，该综合物业服务费标准为75元／平方米／月，第一年甲方给予乙方免综合物业服务费18天，乙方只需付甲方综合服务费年金额314640元，第二年综合物业服务费标准为75元／平方米／月，年金额331200元，第三年综合物业服务费标准为78.75元／平方米／月，年金额347760元，第四年综合物业服务费标准为78.75元／平方米／月，年金额347760元，第五年综合物业服务费标准为82.69元／平方米／月，年金额365159.04元；乙方应于本合同约定时间办理租赁场地入场装修手续之前，向甲方或甲方委托的物业管理公司支付第一年度首期租赁季度应付综合物业服务费82800元；乙方进场装修保证金，在乙方办理入场装修手续时需向甲方支付20000元装修保证金；在乙方办理入场装修手续时根据租金场地面积需向甲方支付每平方米20元的装修管理服务费7360元；在乙方办理入场装修手续时需向甲方5000元的商品质量保证金；乙方应在租赁场地装修完毕，且无任何违约行为后向甲方申请退还装修保证金，经甲方确认无误后三十日内将装修保证金无息退还乙方，乙方亦可向甲方申请用该装修保证金抵减乙方在租赁期间应付的其他费用；本合同租赁期间届满乙方不再继续或乙方在租赁期内撤场时，甲方乙方约定撤场之日起三个月后的5日内无息退还乙方实际缴纳的商品质量保证金；自实际交付日起，在租赁场地实际产生的水费、电费、燃气费等费用（统称为公用事业费）乙方应按公用事业单位的费用支付相关规定及甲方《付款通知书》的要求按时足额支付水、电、燃气等公用事业费；如乙方逾期支付履约保证金、装修保证金、装修管理费、商品质量保证金、租金、综合物业服务费、水电燃气等公共事业费或其他乙方应向甲方支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的5‰作为违约金；乙方应在签订本合同后10个工作日内向甲方支付99360元作为履约保证金；如乙方擅自停业／不营业，每日须按本合同4.1条约定的最后租赁年度的日租金标准向甲方支付违约金；无论任何原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起7日内迁出租赁场地，包括撤出在租赁场地内的所有人员，搬走租赁场地内乙方所添置的可移动物品，结清应付未付的各项费用，且于合同解除或终止次日起，乙方不得在该租赁场地从事任何商业活动；乙方应于本合同解除或终止次日起十五内办理完毕以租赁场地为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续，如有逾期，则每逾期一日乙方应按相当于合同解除或终止前一个月日租金标准的两倍的金额向甲方支付违约金，且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用；如乙方交还租赁场地时，甲方发现交还的建筑结构状况与甲方交付时的结构状况不同的，或建筑结构、消防系统及甲方提供的其他设施或设备有损坏的（使用期间的合理损耗除外），乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并承担所有相关费用；乙方未在退还期内按本合同约定迁出并返还租赁场地的，则甲乙双方同意，甲方有权采取停止能源（水电气）供应、控制人员从租赁场地进出、阻止乙方继续开业经营等措施，并有权采取任何措施进入该租赁场地；乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归甲方所有，甲方可自行进行处置；无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日搬走租赁场地内乙方所添置的可移动物品，对于租赁场地内乙方未及时搬走遗留的其他物品及货品，甲方有权在采取任何措施进入租赁场地后，将该等物品及货品搬离租赁场地，如自该等物品及货品被搬离后5日内，乙方未向甲方提出提取的要求或未能向甲方支付前述费用，则甲方有权自行处置该等物品及货品；若乙方未在退还其内撤离并返还租赁场地且未经甲方书面同意继续占用租赁场地的，其占用不能视为合同续期，自退还期限届满之日起，乙方在占有期间需按相当于合同期满前后或合同解除前最后一个月月租金的200%标准向甲方支付逾期占用费，不足一个月按一个月计算，同时还应向经营管理公司支付占有期间的综合服务费及其他费用；乙方逾期超过15日未能支付、不支付或延迟支付租金、综合物业服务费或其他任何应付甲方的费用（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等），视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同；违约情况发生，本合同于甲方送达解除合同通知之日起终止，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金、预付综合物业服务费、并有权向乙方追索本合同项下的全部违约责任，且要求乙方按合同约定退还租赁场地；双方约定，本合同任何乙方根本违约或存在其他严重影响对方利息之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两被的违约金；任何根据本合同发往本合同任何一方的通知或其他文件应当以书面的方式，按该方在本合同中列明的地址、传真号及联系人发送给该方，本合同各方之间依据本合同进行的任何通知应当在下列所述情况时视为已经送达被通知方：如通过人员递送，在实际交付时（收件人应书面签收），如以信函方式或特快专递邮寄，按上述地址投邮后第二日中午12:00，如以传真发送，则为收件人确认收到传真之时；等。 同日，艺购公司（甲方）、刘建华（乙方）签订《物业服务合同》，约定乙方第一、二年每月应付甲方综合物业服务费27600元，第三、四年每月应付甲方综合物业服务费28980元，第五年每月应付甲方综合物业服务费30429.92元；租赁场地所产生的垃圾，由乙方自行收集、封装并清运至甲方指定的垃圾房，甲方收取10元/桶的生活垃圾清运费；如果乙方迟延支付综合物业服务费、超时服务费、生活垃圾清运费、装修管理服务费或水电热力燃气等公用事业费的，每延迟1日，乙方应向甲方支付应付而未付金额的千分之五作为逾期付款违约金；等。 2018年3月29日，出租方（甲方）艺购公司、承租方（乙方）刘建华签订《仓库场地物业管理合同》一份，约定：甲方向乙方提供位于杭州市下城区部分区域（场地面积41.9平方米、点位编号3-1号仓库）给乙方使用；场地物业管理期限1年，从2018年4月20日开始至2019年4月19日（具体使用期限以实际交付使用日期开始计算）；乙方应向甲方支付物业管理费10056元，以年为一个交费结算期，按预付方式支付，乙方应在本合同签署之日支付一个交费结算期（2018年4月20日开始至2019年4月19日）的物业管理费10056元；乙方在签署合同之日向甲方交纳2个月的物业管理费1676元作为履约保证金；等等。 2018年4月10日，出租方（甲方）艺购公司、承租方（乙方）刘建华签订《广告位租赁合同书》三份，约定：甲方向乙方提供编号为北墙面广告位N-05、北广场0-03-01-01、1F-TD06三处广告位给乙方作品牌宣传推广；租赁期限分别为2018年4月10日开始至2019年4月9日12个月、2018年4月10日开始至2019年4月9日12个月、2018年4月10日开始至2019年10月9日6个月；年租赁费用分别为12000元、6000元、1800元；广告位租赁费以年为一个交费结算期，按预付方式支付；等等。 上述合同签订后，刘建华向艺购公司支付租金、物业费167256元，质量保证金5000元，履约保证金99360元，装修期间的费用11960元，装修押金20000元，仓库履约保证金1676元，广告位、仓库租赁费用23723元。2018年1月9日，刘建华与艺购公司签署了商户验铺移交表、租赁场地交付确认书，对租赁场地杭州市下城区的（华盛达时代中心Ｇ193生活购物中心）第四层的编号为411-1／413商铺共2间进行了交接验收。刘建华经营品湘会餐饮于2018年4月份开业经营，于2018年10月份停业，至今商铺、仓库未搬离。 2018年7月25日，艺购公司向刘建华（通讯地址杭州市拱墅区、电话186××××8288）邮寄《关于催缴综合物业服务费的通知函》，要求其于某18年7月10日前缴纳2018年8月1日至2018年10月31日期间的综合物业服务费66240元及违约金。2018年10月1日，艺购公司向刘建华（通讯地址杭州市拱墅区、电话186××××8288）邮寄《关于催缴综合物业服务费的通知函》，要求其于2018年10月7日前缴纳2018年8月1日至2018年10月31日期间的综合物业服务费66240元及违约金，以及2018年4月至2018年8月期间的水费、垃圾清运费、广告位电费11506.82元。2019年1月15日，艺购公司向刘建华（通讯地址杭州市拱墅区、电话186××××8288）邮寄《告知函》及《缴款通知书》，要求其于2019年1月17日前将商铺恢复至正常营业状态，付清2018年9月1日至2018年10月31日的水费800.8元、2018年9月1日至2018年10月31日的垃圾费410元、2018年9月1日至2018年12月31日的广告位电费2847.37元、2018年9月1日至2018年12月31日的仓库电费3722.4元、2018年11月1日至2019年1月31日的租金66240元、2018年8月1日至2019年1月31日的物业费149040元，并支付各项违约金。2019年2月28日，艺购公司向刘建华（通讯地址杭州市拱墅区、电话186××××8288）邮寄《告知函》及《缴款通知书》，通知截至2019年2月28日，刘建华已擅自停业超过140天，并已逾期支付租金132480元、综合物业服务费231840元及其他费用，要求其于2019年3月8日前将商铺恢复至正常营业状态，付清全部欠付款项并支付各项违约金。附缴款通知书载明2018年9月1日至2018年10月31日的水费800.8元、2018年9月1日至2018年10月31日的垃圾费410元、2018年9月1日至2019年1月31日的广告位电费3515.11元、2018年9月1日至2018年12月31日的仓库电费3722.4元、2018年11月1日至2019年1月31日的租金66240元、2019年2月1日至2019年4月30日的租金66240元、2018年8月1日至2019年4月30日的物业费231840元，并支付各项违约金。 2019年3月11日，艺购公司向刘建华（通讯地址杭州市拱墅区、电话186××××8288）邮寄《解除租赁合同通知函》并附缴款通知书，以刘建华擅自停业、逾期支付费用等违约行为，通知《华盛达时代中心商铺租赁合同》于2019年3月11日解除，要求刘建华于2019年3月15日前缴纳欠付租金96416元，综合物业服务费186760元及其他费用（费用计算至租赁合同解除之日止），逾期付款违约金214452元、擅自停业违约金122527.44元（逾期付款违约金暂计算至2019年3月11日，2019年3月12日至实际支付之日止的违约金另行计算，擅自停业违约金计算至合同解除之日）。所附缴款通知书载明了各项费用。 2019年5月15日，艺购公司向浙江省杭州市杭州互联网公证处申请保全证据公证。艺购公司员工李双双与公证人员于2019年5月15日来到杭州市邮政局上城区邮政所，艺购公司以国内特快专递邮件方式向刘建华（地址：杭州（地址：杭州市拱墅区函》。随后就上述公证过程出具了（2019）浙杭网证内字第2780号公证书。该公证书附通知函一份，载明：截止2019年5月15日刘建华仍未履行合同义务，要求于某19年5月20日前支付欠付费用、违约金、退还租赁场地等。 另查明，委托人杭州万泽实业发展有限公司向受托人艺购公司出具授权委托书，委托人于2017年1月1日将其位于杭州市下城区的华盛达时代中心1-5层的租赁物委托受托人进行出租及经营管理，授权期限2017年1月1日至2026年12月31日。本案租赁场地由多名位业主所有，前述业主分别与艺购公司签订《商铺委托租赁及经营管理合同》，约定艺购公司承租商铺从事合法商业经营，包括艺购公司转租给第三方经营或乙方自营，艺购公司向产权人支付租金。 本院认为，艺购公司与刘建华签订的《华盛达时代中心商铺租赁合同》、《物业服务合同》、《广告位租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。关于本案主体。杭州万泽实业发展有限公司委托艺购公司对案涉商场1-5层进行出租管理，艺购公司与刘建华签订合同，艺购公司向刘建华交付租赁物，根据《商铺委托租赁及经营管理合同》，艺购公司向案外产权人租赁场地用于商业经营，并约定可以转租，且双方《华盛达时代中心商铺租赁合同》明确租赁场地产权方已授权委托艺购公司进行租赁及管理华盛达时代中心的商场物业（Ｇ193生活购物中心）经营事宜，并以艺购公司名义签订相关合同，故万泽公司并非本案适格主体，刘建华要求万泽公司承担责任，本院不予支持。关于解除合同。艺购公司以刘建华擅自停业、逾期支付费用等为由于2019年3月11日向刘建华邮寄《解除租赁合同通知函》，主张合同已于2019年3月11日已解除。对此，本院认为，刘建华未按期交纳综合物业服务费，艺购公司以此要求解除合同并按照双方合同约定的地址向其邮寄《解除租赁合同通知函》并主张双方合同已于2019年3月11日已解除，具有合同依据，本院予以确认。刘建华租赁涉案场所的目的为经营餐饮，在合同签订后已实际于2018年4月开业经营，其主张于2017年11月24日合同解除的理由不能成立，本院不予采信。关于违约行为。本院认为，本案艺购公司通过招商，与刘建华签订了案涉商铺租赁合同，艺购公司向刘建华交付了租赁物，刘建华向艺购公司支付了部分租赁相关费用，其品湘会亦实际开业经营，刘建华关于艺购公司存在虚假宣传、欺诈、未达到75%以上开业率、停水停电等导致其无法实现合同目的等违约行为，证据不足，本院对此不予采信，故刘建华关于返还租金、物业费、装修期费用、广告位仓库租赁费用并赔偿损失的诉请，本院不予支持。质量保证金5000元、装修押金20000元，应按照合同约定返还刘建华。案涉商铺租赁合同、物业服务合同、广告位租赁合同签订生效后，双方均应恪守履行。在合同履行过程中，刘建华未按约支付租金、综合物业服务费等，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故艺购公司关于要求刘建华支付违约致使租赁合同解除的违约金44160元的诉请，按照合同约定计算并无不当，本院予以支持。履约保证金99360元和仓库履约保证金1676元，鉴于已计算租赁合同解除违约金，故应返还刘建华。艺购公司主张的其他违约金，与租赁合同解除违约金重复计算，且考虑刘建华的实际经营情况，本院酌情不予支持。艺购公司关于要求刘建华支付租金、物业费、水电费、垃圾清运费等的反诉诉讼请求，理由充分，本院予以支持。关于租金96416元。该租金系2018年11月1日至2019年3月11日合同解除之日期间的商铺租金，其计算并无不当，本院予以支持。关于综合物业服务费186760元。该综合物业服务费系自2018年8月1日起至2019年3月11日合同解除之日期间的商铺综合物业服务费，其计算并无不当，本院予以支持。关于商铺水费。刘建华经营品湘会餐饮于2018年10月份停业，故自2018年9月1日至9月30日期间商铺水费800.8元，本院予以支持。关于租赁场地占用费及占用期间的综合物业服务费。刘建华经营品湘会餐饮于2018年10月份停业后至今未搬离，刘建华未能按时腾退房屋，艺购公司主张自2019年3月19日起至租赁场地退还之日期间计算租赁场地占用费及占用期间的综合物业服务费，具有合同依据。关于租赁场地占用费的标准。艺购公司主张按月租金标准2倍计算，显属过高，本院根据合同性质、当事人履行情况确定按双方合同约定的每月22080元租金的标准计算租赁场地占用费63296元（暂算至2019年6月15日，此后另计至房屋实际腾退之日止）。艺购公司主张按合同约定的综合物业服务费每月27600元标准计算占用期间的综合物业服务费79120元（暂算至2019年6月15日，此后另计至房屋实际腾退之日止），并无不当，本院予以支持。关于公证费。缺乏合同依据，本院不予支持。关于垃圾清运费420元。系刘建华经营品湘会餐饮产生的实际费用，按照合同约定应予支付，本院予以支持。关于广告位电费4979.83元。系刘建华使用广告位产生的实际费用，本院予以支持。关于仓库场地物业管理费5335.27元。系刘建华自2019年4月20日至2019年10月31日期间使用仓库场地产生的实际费用，本院予以支持。关于仓库电费3722.4元。系刘建华使用仓库场地产生的实际费用，本院予以支持。关于将经营注册地址迁出涉案租赁场地，不属于人民法院审查范围，本院对该项诉请不予支持。关于将租赁场地恢复原状并退还租赁场地，以及将涉案仓库场地退还。合同解除后，刘建华应将案涉租赁物腾空并归还艺购公司。涉案合同约定，刘建华交还租赁场地时，艺购公司发现交还的建筑结构状况与交付时的结构状况不同的，或建筑结构、消防系统及艺购公司提供的其他设施或设备有损坏的（使用期间的合理损耗除外），刘建华应负责恢复原状或赔偿损失，并承担所有相关费用。但艺购公司未能证明租赁场地建筑结构状况不同或建筑结构、消防系统及艺购公司提供的其他设施或设备有损坏的，故本院对其主张的恢复原状的诉请，不予支持。关于仓库场地。双方签订的《仓库场地物业管理合同》已经到期，刘建华为按约缴纳场地物业管理费用，故其应将案涉仓库腾空并归还艺购公司。对于艺购公司主张的其他部分，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）刘建华与被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司2017年11月24日签订的《华盛达时代中心商铺租赁合同》于2019年3月11日已解除； 二、原告（反诉被告）刘建华于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司租金96416元； 三、原告（反诉被告）刘建华于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司综合物业服务费186760元； 四、原告（反诉被告）刘建华于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司仓库场地物业管理费5335.27元（暂算至2019年10月31日，按每月838元标准计算至房屋实际腾退之日止）； 五、原告（反诉被告）刘建华于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司水费800.8元、垃圾清运费420元、广告位电费4979.83元、仓库电费3722.4元，合计9923.03元； 六、原告（反诉被告）刘建华于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司违约金44160元； 七、原告（反诉被告）刘建华于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司租赁场地占用费63296元（暂算至2019年6月15日，此后按每月22080元标准计算至房屋实际腾退之日止）； 八、原告（反诉被告）刘建华于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司占用期间的综合物业服务费79120元（暂算至2019年6月15日，此后按每月27600元标准计算至房屋实际腾退之日止）； 九、被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）刘建华质量保证金5000元、装修押金20000元、履约保证金99360元、仓库履约保证金1676元，共计126036元； 上述第二至八项，刘建华共应支付杭州艺购商业管理有限公司485010.30元。与第九项抵扣，刘建华应支付杭州艺购商业管理有限公司358974.30元。 十、原告（反诉被告）刘建华于本判决生效之日起十日内腾空并归还被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司案涉位于杭州市下城区的（华盛达时代中心Ｇ193生活购物中心）第四层的编号为411-1、413商铺； 十一、原告（反诉被告）刘建华于本判决生效之日起十日内腾空并归还被告（反诉原告）杭州艺购商业管理有限公司案涉位于杭州市下城区的（华盛达时代中心Ｇ193生活购物中心）第三层的仓库； 十二、驳回原告刘建华的其他诉讼请求； 十三、驳回反诉原告杭州艺购商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费14122元，由原告刘建华负担12426元，由被告杭州艺购商业管理有限公司负担1696元。案件反诉受理费6398元，财产保全申请费4521元，合计10919元，由反诉原告杭州艺购商业管理有限公司负担5131元，反诉被告刘建华负担5788元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  戴晓阳 人民陪审员  常 青 人民陪审员  罗树声 二〇二〇年四月二十二日 法官助理王彤 代书 记员  马昱昀