济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初13585号原告：济南历下丰汇钢架管租赁站，住所地济南市。经营者:李勇,男，1971年11月6日出生，汉族，住山东省肥城市。委托诉讼代理人：马银印，济南历下姚家法律服务所法律工作者。被告：代福毅，男，1989年12月14日出生，汉族，住山东省郓城县。被告：张卫东，男，1974年11月2日出生，汉族，住济宁市。委托诉讼代理人：黄书蕙，山东滋阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔庆溶，山东滋阳律师事务所实习律师。被告：济宁一建建设集团有限公司，住所地济宁市。法定代表人:张新伟，总经理。委托诉讼代理人：韩广全，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：黄书蕙，山东滋阳律师事务所律师。原告济南历下丰汇钢架管租赁站（以下简称历下丰汇租赁站）与被告代福毅、张卫东、济宁一建建设集团有限公司（以下简称济宁一建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告历下丰汇租赁站委托诉讼代理人马银印，被告代福毅，被告张卫东及其委托诉讼代理人黄书蕙、孔庆溶，被告济宁一建公司委托诉讼代理人韩广全、黄书蕙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。历下丰汇租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方的租赁合同；2.请求判令被告立即支付尚欠原告建筑设备物租金1323630.25元；3.请求判令被告归还钢架管41405.5米，扣件11599个，丝杠2156根，如不能归还按双方约定价格赔偿，未归还租赁物资继续计算租金至判决生效止；4.本案诉讼费用由被告承担；事实与理由：被告济宁一建公司承包位于济宁市菱花富贵园二期的建设工程，2018年10月25日济宁一建公司由于施工需要，由该案涉项目的具体施工人代福毅到原告处与原告签定租赁合同一份。合同约定了租赁建筑物资的品名，单价，成本价，结算，丢失损坏的赔偿及管辖等。原告按照被告的要求将建筑物资送到了案涉工地菱花富贵园二期施工现场，原告依约履行了合同。按照约定原告每月将租金的对账单发送给了案涉工程项目负责人张卫东。截止2020年12月31日被告支付租金及在原告处的押金总计250000元整，减除该费用后被告尚欠原告租赁物租金等费用总计1323630.25元；时至今日原告多次要求被告支付租金，并且要求被告退回未归还的租赁物及支付末退还租赁物的租金，被告均以种种理由予以推脱。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。代福毅辩称，对事实无异议，钢管数目有差距。张卫东辩称，1.张卫东系济宁一建公司职工，其在案涉租赁合同上签字，仅是代表公司的职务行为，因此不应当为本案的被告，不应当承担担保责任。2.假如被告张卫东承担担保责任，因为原告并未在合同的有效期内，按照租赁合同的约定，每月将租赁信息发送给被告，因此按照合同约定不承担担保责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。济宁一建公司辩称，1.济宁一建公司依法不应承担担保责任。因为依据租赁合同第11条、第15条约定，所有欠款，货物不清，合同始终有效，在合同有效期间，原告每月必须将承租的材料数量及租金金额信息如实发送担保方，备案确认，如有遗漏，担保方不承担任何责任，而本案中，原告没有在合同有效期间内，每月将承租的材料金额如实发送给担保方备案确认，所以我公司不应承担担保责任；2.原告变更租金数额应该在举证时限届满以前，原告当庭变更租金金额不符合法律规定；3.对原告二、三项的诉讼请求均不予认同。请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，历下丰汇租赁站（出租方）与代福毅（承租方）签订租赁合同一份，合同对租赁物的价格、成本价、租金的结算等进行了明确约定。其中，第二条约定结算以出入库单为据，钢架管每天每米0.015元、成本价为每米15元，扣件每天每个0.01元、成本价为每个8元，木架板每天每块0.2元、成本价每块100元，丝杠每天每根0.03元、成本价每根15元，接头每天每个0.009元、成本价每个5元，底座每天每个0.007元、每个5元；第四条约定租金结算以出入单为据，每个月结算租金的60%，每年付清当年的全部租金，如有拖欠每天按1%交滞纳金；第五条约定不足3个月按3个月结算租金，超过按实际天数计算，如不按合同支付租金，出租方有权解除合同且要求退回租赁物；第八条约定，如发现丢失损坏按照合同第二条约定的成本价赔偿，租金照收，租金及赔偿款全部结清为止；第十一条约定所有欠款、货物不清，合同始终有效。另有，合同第九条约定了担保条款，“我方愿为此合同担保，如有经济纠纷我方自愿承担责任”，在合同担保方处，济宁一建公司加盖公章，张卫东签字，落款时间为2018年10月30日，合同底部手写第十五条，内容为“出租方每月必须将承租的材料数量及租金金额信息如实的发送给担保方，备案确认，如有遗漏担保方不再承担任何责任”，对于上述两项担保条款，双方均未提出异议。合同签订后，历下丰汇租赁站将钢架管等物件出租给代福毅使用,代福毅未按约定足额支付租金。历下丰汇租赁站提交出库单21张、入库单15张，另提交“济宁菱花富贵园二期项目欠租赁物租赁费证明”一份，内容为“我代福毅在济宁菱花富贵园二期项目施工，总包单位是济宁一建建筑有限公司也是济宁一建建筑有限公司担保的项目经理张卫东签字，截止到2020年12月31日济宁菱花富贵园二期，欠济南历下丰汇钢架管租赁站租金1323630.25元，钢管41405.5米，扣件11599个，丝杠2156根。管子、扣件我都用到工地上了，至今总包分包不给我结算更不付款，导致租赁费无法支付，我与工人多次去信访办去反映欠款事实，都有接待记录，济宁一建建筑有限公司项目经理张卫东区承诺去解决，至今没有解决，法官可以调查我说的话都是事实，我以上证明都是事实，我愿承担法律责任。证明人，代福毅，2020年12月31日”。证实截止至2020年12月31日，经历下丰汇租赁站与代福毅对账，代福毅出具证明，尚有钢架管41405.5米、扣件11599个、丝杠2156根未返还给历下丰汇租赁站。另，历下丰汇租赁站提交微信聊天记录一份，以证明历下丰汇租赁站按照合同要求向张卫东发送了对账单，该聊天记录显示历下丰汇租赁站于2018年12月4日向张卫东发送“1010.xls”结算单（该结算单结算日期系2018年10月25日至2018年11月30日）、于2019年1月5日、1月29日向张卫东发送“1231.xls”结算单（该结算单结算日期系2018年12月1日至2018年12月31日）、于2019年4月8日向张卫东发送“3.xls”结算单（结算日期系2019年1月1日至2019年1月31日）、“4.xls”结算单（结算日期系2019年3月1日至2019年3月31日）、于2019年8月3日向张卫东发送“3.xls”结算单（结算日期系2019年4月1日至2019年7月31日），于2020年1月19日向张卫东发送“10.xls”结算单（结算日期为2018年10月25日至2020年1月12日），于2020年5月10日向张卫东发送“ji.xls”结算单（结算日期为2018年10月25日至2020年5月7日）。另查明，张卫东系济宁一建公司项目经理。本院认为，涉案租赁合同，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，构成合法有效的建筑设备租赁合同及担保合同关系，依法应当予以保护，各方均应按合同约定行使权利履行义务。对于在合同中约定的担保条款，济宁一建公司加盖公章，视为对其有约束力，在合同底部手写添加的第十五条内容，各方对该增添条款均未提出异议，本院亦予以采信。结合庭审查明事实，本案争议的焦点问题有：1.涉案租赁合同是否应予解除？2.历下丰汇租赁站主张的租赁费及返还租赁物是否有法律和事实依据？3.济宁一建公司、张卫东承担责任问题？关于焦点问题1，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人经催告后，在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同，收回租赁物。本案中，承租人代福毅从租赁至今，未足额支付租赁费，也未返还全部租赁物，合同目的现已不能实现，故历下丰汇租赁站要求解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以准许。关于焦点问题2，历下丰汇租赁站根据合同约定履行了合同义务，向代福毅提供了租赁物，代福毅作为承租方占有使用了租赁物，依约应该交纳相应的租赁费。经核算，截止2020年12月31日，代福毅仍欠付租金1323630.25元，对此，本院予以认定；现代福毅仍有钢管41405.5米、扣件11599个、丝杠2156根尚未返还，故其应支付相应的租赁费用，原告主张上述未退还租赁物租金计算至判决生效之日止，有法律及事实依据，故本院支持，自2021年1月1日起至本判决书生效之日止，按合同计算，钢架管41405.5米，每天每米0.015元，扣件11599个，每天每个0.01元，丝杠2156根，每天每根0.03元。关于历下丰汇租赁站主张返还租赁物的诉求，代福毅未按照合同的约定支付租金，历下丰汇租赁站在合同解除后，可以要求收回租赁物，历下丰汇租赁站要求代福毅退回其租赁的尚未返还的钢架管41405.5米、扣件11599个、丝杠2156根，如不退回按合同约定的成本价折价赔偿请求（41405.5×15+11599×8+2156×15=746214.5元），符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于焦点问题3，案涉租赁合同中，济宁一建公司作为担保方在合同底部加盖盖章，视为其同意对案涉租赁合同承担担保责任，张卫东在担保方处签字，显系职务行为，其本人不应承担责任；原告在诉求中未明确被告应承担共同还款责任或担保责任，经庭审查明，原告应主张济宁一建公司承担担保责任，因合同底部手写部分对于济宁一建公司承担担保责任进行了约定，注明“出租方每月必须将承租的材料数量及租金金额信息如实的发送给担保方，备案确认，如有遗漏担保方不再承担任何责任”。原告未能按约定每月将承租的材料数量及租金金额信息如实发送给担保方，现原告方提交的证据不足以证实其履行了该项义务，故济宁一建公司的担保条件未成就，不应承担担保责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除济南历下丰汇钢架管租赁站与代福毅及济宁一建建设集团有限公司签订的《租赁合同》；二、被告代福毅于本判决生效之日起十日内向原告济南历下丰汇钢架管租赁站支付租金1323630.25元；三、被告代福毅本判决生效之日起十日内向原告济南历下丰汇钢架管租赁站支付尚未退还租赁物租金（自2021年1月1日起至本判决生效之日止，分别以钢管41405.5米、扣件11599个、丝杠2156根，按合同约定价格：钢架管每天每米0.015元、扣件每天每个0.01元、丝杠每天每根0.03元计算）；四、被告代福毅于本判决书生效之日起十日内向原告济南历下丰汇钢架管租赁站退还租赁的钢管41405.5米、扣件11599个、丝杠2156根；如不退回，则按合同约定的成本价折价赔偿即746214.5元，该折价赔偿款于本判决生效之日起十五日内付清;五、驳回原告济南历下丰汇钢架管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16318元，减半收取计8159元，申请保全费5000元，均由被告代福毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  娄培阳二〇二〇年四月六日书记员  陈 倩