广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初279号原告：李志华，男，1983年9月19日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：李耀冬，男，1963年12月16日出生，汉族，住广州市海珠区。（与原告为叔侄关系）被告：罗志萍，女，1973年11月4日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：肖鹏，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘经纬，广东一粤（始兴）律师事务所律师。原告李志华诉被告罗志萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法由审判员吕树彬适用简易程序,于2020年3月25日公开开庭进行审理。原告李志华及其委托诉讼代理人李耀冬，被告罗志萍及其委托诉讼代理人肖鹏到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志华向本院提起诉讼请求：1.被告归还借款本金43000元给原告；2.被告从收到原告借款之日起，每月支付2%利息给原告；a、20万元计息：从2018年12月6日起至2019年1月16日（此日归还15万元）止。41天×133.33元/天=5466.53元；b、5万元计息：从2019年1月16日起至2019年2月22日（此日微信支付归还2000元）止。37天×33.33元/天=1233.21元；c、4.8万元计息：从2019年2月22日起至2019年2月24日（此日微信支付归还2000元）止。2天×32元/天=64元；d、4.6万元计息：从2019年2月24日起至2019年2月25日（此日微信支付归还1000元）止。1天×30.67元/天=30.67元；e、4.5万元计息：从2019年2月25日起至2019年3月9日（此日微信支付归还2000元）止。15天×30元/天=450元；f、4.3万元计息：从2019年3月9日起至2020年1月8日止（暂计利息：300天（10个月）×28.67元/天=8601元）；g、4.3万元利息：从2020年1月9日起至被告还清本金为止按每月2%计算；3.被告支付催告函公证服务费800元、仲裁费2677元等给原告；4.被告支付本案诉讼财产保全责任保险费2000元、财产诉讼保全受理费450元给原告；（以上各项合计：64772.41元）5.本案法院受理费由被告承担，并申请由法院先行退回给原告。6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月6日原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，被告将其位于广州市从化区xx路xx房的房产以总价170万元售卖给原告。是日，原告按合同约定以手机银行转账方式分4笔，每笔50000元，共计200000元支付给被告，被告出具《收条》确认收到卖房定金200000元。事隔一个多月后，被告主动打电话给原告沟通协商要求暂不出售该房，表示家事有变，希望原告同情她，好人有福报，讲了一大堆“佛说”之理，并愿意给原告作出补偿。因此，原告同意了她的要求。2019年1月15日，双方补充一份《房屋买卖违约说明》，表示被告是单方面违约责任方。但是，被告在约定的2019年3月30日前未能全额退回原告已付的购房定金200000元及支付卖房违约酌情补偿费50000元。截至目前，被告只退回157000元给原告，造成原告买房计划落空，经济损失约500000元左右。根据《房屋买卖违约说明》第4点“本人承诺必须在双方约定时间内退回和支付相应款项，如果超过期限未向买方李志华支付，买方可按原双方签订的《房屋买卖合同》追讨相应的定金和违约金”、第5点“如上述约定本人未能做到或有违约，一切按双方签订的《房屋买卖合同》约定履行”及《房屋买卖合同》第八条“乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当按购房价20%的违约金支付给乙方，并退回乙方定金，乙方悔约定金不予返还”之约定，原告向被告追讨以下财产损失：1.返还定金余款43000元；2.按照房屋买卖合同双方约定违约金以总价1700000×20%=340000元属于定额损害赔偿金，一共383000元等；3.其他约定由被告承担支付费用等。约定日逾期后，就此问题，原告多次打电话找被告不理睬，再通过公证渠道催告被告履行仍不理睬。遂向中国广州仲裁委员会申请仲裁，后原告撤回。原告于2019年6月12日向从化法院起诉被告房屋买卖合同纠纷一案，因证据不足，贵院作出（2019）粤0117民初2610号民事裁定书，驳回原告起诉。原告不服，上诉至广州中院，广州中院作出(2019）粤01民终23907号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。现原告以民间借贷纠纷向法院提起诉讼。被告罗志萍辩称，被告已经归还157000元给原告，本案是借款，当时说借款一个月。在借款当天，被告已经现金支付了15000元利息给原告，之后又偿还了157000元本金给原告，所以被告认为所有的利息已经支付完，现被告剩余43000元本金未偿还，但其他利息不予认可。在双方明知道是借款的情况下，原告以房屋买卖合同纠纷要求被告赔偿300000元，是虚假诉讼。经审理查明，2018年12月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告位于广州市从化区街口街新城东路80号1306房的房屋，建筑面积为160.41平方米，价格为1700000元。合同第四条约定：乙方应在签订本合同之日起5日内，向甲方支付定金20万元，在签订本合同之日起90日内，甲方必须配合乙方申请银行按揭贷款并将上述房屋过户至乙方或乙方指定的人名下，办理完权属过户登记手续后，乙方全额支付剩余购房款150万元。第五条约定：在乙方支付了定金之日起90日内，甲方将上述房屋过户至乙方或乙方指定的人名下。第八条约定：乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当按购房价格百分之二十的违约金支付给乙方，并退回乙方定金；乙方悔约定金不予返还。第九条约定：因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方交由合同签订地人民法院管辖。如甲、乙双方任一方违约导致本合同需要诉讼解决，则违约方需负担解决诉讼的所有费用（例如：法院受理费、查封保全费、差旅费及律师代理费）等。第十条约定：1、甲乙双方通过协商如本合同发生争议，交由广州仲裁委员会受理。2、甲方收到乙方定金后应配合乙方办理存量房网签合同和配合乙方办理银行按揭贷款申请。同日，原告通过手机银行向被告转账200000元；被告向原告出具《收条》，载明被告收到《房屋买卖合同》项下发放的购房款人民币贰拾万元整。其后，原告与被告在广州市存量房屋网上交易管理系统签订存量房网签合同。原告与被告于2019年1月15日签订《房屋买卖违约说明》，内容为：本人罗志萍经过考虑对上述房产暂不出售并愿意承担相应的违约责任。本人与买方李志华经过商议并作以下约定：1、本人承诺在2019年3月30日前全额退回买方李志华已付的购房定金人民币贰拾万元整。2、本人承诺在2019年3月30日前向买方李志华支付人民币伍万元整作购房违约金。3、本人承诺在未向买方李志华全额退回购房定金及支付违约款合共人民币贰拾伍万元整时，不得出售上述房产及与他人签订相关的房屋买卖合同和租赁合同等相关影响房产处置和会使房屋产生争议的合同及文件。4、本人承诺必须在双方约定时间内退回和支付相应款项，如果超过期限未向买方李志华支付，买方可按原双方签订的房屋买卖合同追讨相应的定金和违约金。5、如上述约定本人未能做到或有违约，一切按双方签订的房屋买卖合同约定履行。其后，原告与被告解除了网签。被告于2019年1月16日通过网上银行转账150000元给原告。后通过微信分别于2019年2月22日转账2000元、于2月24日转账2000元、于2月25日转账1000元，于2019年3月9日微信转账2000元给原告。原告于2019年3月25日在广州市南沙公证处公证员及工作人员监督下以快递方式向被告寄送《房屋买卖催告函》。原告为此支付公证费800元。原告于2019年4月11日向中国广州仲裁委员会提出仲裁申请，该委员会于当日立案受理。被告于2019年5月8日向中国广州仲裁委员会提出管辖异议申请，该委员会于2019年5月14日作出《中止通知》，原告于次日撤回仲裁申请，该委员会作出《决定书》，同意原告撤回仲裁申请，原告为此支付仲裁费用2677元。原告于2019年4月12日向本院申请仲裁程序中的财产保全，申请查封权属被告的涉案房产及被告名下银行存款，并提供华安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险作为担保。原告为此交纳保全费2435元，支付保险费3000元。另查明，查询日期为2018年11月1日的不动产登记查册表中载明，被告的涉案房屋在2018年1月15日办理抵押，债权数额为900000元。被告于2018年12月25日与中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市白云支行签订《小额贷款额度借款合同》，后该银行于2019年1月30日发放贷款120万元。原告曾于2019年6月12日向本院起诉被告，案由为房屋买卖合同纠纷，案号为（2019）粤0117民初2610号。本院经开庭审理，认定双方不存在真正的房屋买卖合同关系，而是如被告所述因借款才签订涉案的买卖合同以作为向原告借款的担保，原告请求被告承担房屋买卖合同的违约责任无事实依据，原告经法院释明后仍坚持其诉讼请求，本院作出（2019）粤0117民初2610号民事裁定书，驳回原告的起诉。原告不服提出上诉，广州市中级人民法院作出(2019）粤01民终23907号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。现原告以民间借贷为由提起本案诉讼。本案原告立案后，申请了财产保全，本院依法裁定轮候查封了被告罗志萍名下位于广州市从化区xx路xx房的房产（权利证号：20xx89）。庭审中，原告确认被告借款后总共归还了157000元，并认定被告偿还的上述款项为偿还本金。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。经已经生效的民事裁定书认定，双方的资金往来为民间借贷关系。被告向原告借款200000元，双方债权债务关系明确，本院对双方的借贷关系予以确认。被告借款后共还款157000元，原告确认所还款项均为本金，现被告仍欠原告本金43000元未归还，原告持据要求被告偿还于法有据，本院予以确认。关于借款利息，被告庭审中确认双方借款当时口头约定借一个月，口头约定利息8%，被告借款当天以现金方式支付了一个月利息15000元。原告对于被告所述借款当日支付15000元利息不予认可，原告自行要求按照月息2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”及第二十九条第二款“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，被告自认的双方关于借款口头约定的利率过高，原告现要求按月利率2%计算利息，本院予以支持。被告表示借款当天现金支付了一个月利息15000元，但未提交相关证据予以证明，原告对此不予确认，本院对此不予确认。被告分别于2019年1月16日还款150000元，于2019年2月22日还款2000元、于2019年2月24日还款2000元、于2019年2月25日还款1000元，于2019年3月9日还款2000元给原告，原告对此予以确认，并确认为偿还本金，现原告要求被告按照月利率2%分段计算相关利息，本院予以支持，并确定利息为以200000元为本金，从2018年12月6日起至2019年1月16日止；以50000元为本金，从2019年1月17日起至2019年2月22日止；以48000元为本金，从2019年2月23日起至2019年2月24日止；以46000元为本金，从2019年2月25日起至2019年2月25日止；以45000元为本金，从2019年2月26日起至2019年3月9日止；以43000元为本金，从2019年3月10日起被告还清款项之日止，均按年利率24%计算。原告诉请的催告函公证服务费800元、仲裁费2677元，由于双方借款时对此并无约定，且上述费用并非诉讼产生的必需费用，本院对此不予支持。原告诉请的本案诉讼保全责任保险费2000元，由于上述费用并非诉讼产生的必需费用，原告要求被告支付于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗志萍自本判决发生法律效力之日起七日内偿还欠款43000元及利息（利息分段计算，以200000元为本金，从2018年12月6日起至2019年1月16日止；以50000元为本金，从2019年1月17日起至2019年2月22日止；以48000元为本金，从2019年2月23日起至2019年2月24日止；以46000元为本金，从2019年2月25日起至2019年2月25日止；以45000元为本金，从2019年2月26日起至2019年3月9日止；以43000元为本金，从2019年3月10日起被告还清款项之日止，均按年利率24%计算）给原告李志华；二、驳回原告李志华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为679元，保全费450元，由被告罗志萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕树彬二〇二〇年四月八日书记员  罗俊贤