四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初6548号 原告：钟新梅，女，1984年1月1日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：柳毓程，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 被告：成都新和房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区蜀华街**。 法定代表人：陈素华，总经理。 委托诉讼代理人：石焓，四川聚仁德律师事务所律师。 第三人：唐智，男，1985年10月17日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告钟新梅与被告成都新和房地产开发有限公司（以下简称新和公司）、第三人唐智商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序于2020年3月25日公开开庭进行了审理，原告钟新梅委托诉讼代理人柳毓程、被告新和公司委托诉讼代理人石焓到庭参加诉讼，第三人唐智经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟新梅向本院提出诉讼请求：1.新和公司立即协助钟新梅取得位于成都市新都区房屋的不动产权证书，将上述房屋过户登记至钟新梅名下；2.新和公司承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：钟新梅与唐智于2009年4月28日登记结婚，同年6月30日，钟新梅、唐智作为共同买受人与新和公司签订了一份《商品房买卖合同》及其补充协议，主要约定钟新梅和唐智向新和公司购买位于成都市新都区房屋，钟新梅、唐智委托新和公司向房屋产权登记机关办理产权转移登记，补充协议约定新和公司承诺案涉项目规划范围内建设的全部房屋销售完毕并在交付全体买受人后360日内办理房屋所有权证书。合同签订后，钟新梅按约向新和公司支付了购房款，并支付了房屋办证所需的登记费、契税、维修基金及工本费等相关费用。但新和公司交付房屋后一直未按约办理案涉房屋的不动产权证书。2010年4月12日，钟新梅与唐智协议离婚，在双方签订的《自愿离婚协议书》中明确约定，本案房屋归钟新梅所有，唐智有义务配合钟新梅办理产权变更手续，故钟新梅为本案房屋的实际权利人。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，钟新梅、唐智与新和公司签订的补充协议属于格式条款，依照《中华人民共和国合同法》第四十条规定，钟新梅作为购房者，有权在合理期限内取得案涉房屋的不动产权证书，补充协议关于案涉房屋不动产权证书办理的约定事实上排除了钟新梅按约取得不动产权证书的主要权利，该条款应当认定为无效。 新和公司辩称，补充协议约定新和·香城学府项目的房屋需要全部销售完毕才能办证，现在房屋尚未销售完，办证条件未成就。至于钟新梅与唐智之间的离婚协议书的真实性，因唐智未到庭，新和公司也未参与，故对真实性无法确认。即使是真实的，办证条件成就了，也应当办理在钟新梅和唐智二人名下，而非直接办理在钟新梅个人名下。当不动产权证办理在钟新梅和唐智二人名下后，再由钟新梅和唐智自行处理他们之间的房屋归属问题。 唐智未答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年6月30日，钟新梅、唐智与新和公司签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同及补充协议约定，出卖人是新和公司，买受人是钟新梅、唐智。合同约定由钟新梅、唐智以185754元的总价款购买由新和公司开发的位于成都市新都区房屋，套内建筑面积为73.38平方米。合同第五条约定：“买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的46.17%，其余价款可以向中国银行股份有限公司新都支行或住房公积金管理机构借款支付。”；第十条第一款约定：“出卖人应当在2010年7月30日向买受人交付该商品房。”。补充协议第一条第二款约定：“买受人于合同签订之日起当日内，向出卖人支付购房总借款的46.17%的首付款85754元（含已付定金50000元）。其余价款100000元，买受人以公积金按揭方式向中国银行贷款的方式进行支付。”；第四条第一款约定：“出卖人交付商品房的日期为2010年7月24日至2010年7月30日，除出卖人推迟交房日期外，届时出卖人不再另行通知交房日期。”；第五条约定：“1、买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，须于房屋交付的同时向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口簿及其监护人身份证和户口簿复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等）以及相关费用（含专项维修基金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）。否则，每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。……3、新城·香城学府项目系出卖人与西南石油大学联合开发并全部定向销售给西南石油大学指定的购房对象，出卖人承诺本项目规划范围内建设的全部房屋销售完毕并在交付全体买受人后360日内办理房屋所有权证书。因出卖人的责任，买受人未能在前述约定日期内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。4、出卖人应在买受人取得该商品房所有权证书后两年内，协助买受人按照该商品房的使用性质办理该房屋分户的《国有土地使用证》。如因出卖人过错造成买受人不能按期办理《国有土地使用证》，出卖人承担按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金责任。”。 2009年5月26日，钟新梅、唐智向新和公司支付购房款定金50000元，同年6月11日，钟新梅、唐智向新和公司支付购房款35754元，共计85754元。另外，钟新梅、唐智从中国银行新都支行按揭贷款100000元向新和公司支付了剩余购房款。该笔贷款于2014年4月10日提前结清。 另查明，2010年7月29日，新和公司向钟新梅开具收据一张，其上显示：收到钟新梅案涉房屋的维修基金1577.16元、契税2786.31元、印花税5元、登记费80元、国土证费41.5元，共计4489.97元。 2010年4月11日，唐智与钟新梅签订《自愿离婚协议》，协议第三条约定：“夫妻婚后购有坐落在成都市新都区，价值人民币18.5754万元。该房购买时由钟新梅支付首付款8.5754万元，首付款源于钟新梅的婚前财产。现协商该套房产归钟新梅所有，唐智不要任何财产。唐智有义务配合钟新梅办理产权变更手续，相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于唐智不予配合钟新梅办理房产转移而给钟新梅带来的不必要的损失，唐智必须双倍返还。”，第四条约定：“夫妻确认均无共同债权。房产债务（成都市新都区新都大道8号的新和·香城学府楼房）系钟新梅私人债务，该房购买时以钟新梅为主贷人贷款10万元。现剩余贷款本金9.611111万元由钟新梅自行承担，与另一方无关。”。 以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议，收据，中国银行个人贷款结清证明，自愿离婚协议书等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点：新和公司是否有义务协助钟新梅将案涉房屋直接过户登记至钟新梅名下，以实现其单独取得案涉房屋不动产权证书的诉讼请求。钟新梅主张，因其与唐智签订的《自愿离婚协议》明确约定案涉房屋归钟新梅个人所有，且其已经支付了全部购房款，故可以将不动产权证直接办理在自己名下；新和公司认为合同具有相对性，钟新梅与唐智签订的《自愿离婚协议》不对新和公司发生法律效力，即使办证条件成就，新和公司也应当按合同约定将不动产权证办理在钟新梅、唐智名下。本院认为，1.《自愿离婚协议》中关于案涉房屋所有权人变更的约定是钟新梅与唐智之间的约定，约定的是唐智配合办理产权变更手续，故根据该协议应在其二人取得产权后再配合办理变更产权手续；2、唐智并未向新和公司明确表示将案涉房屋所有权直接办理至钟新梅一人名下，诉讼中也未到庭发表意见，基于合同相对性，新和公司为避免争议有权要求按照合同约定履行；根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”之规定，以及双方合同约定，新和公司不负有协助钟新梅一人将不动产权证直接办理在钟新梅一人名下的义务，其负有的约定义务是协助钟新梅、唐智二人将不动产权证办理在二人名下。因此，对于钟新梅请求新和公司协助其取得案涉房屋不动产权证书，将案涉房屋过户登记钟新梅名下的诉讼请求即直接由新和公司将案涉房屋过户至钟新梅，本院不予支持。钟新梅可要求新和公司依法将案涉房屋产权办理至其与唐智名下后，再依据离婚协议要求唐智履行配合产权变更手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回钟新梅的诉讼请求。 案件受理费200元，由钟新梅负担；公告费600元，由钟新梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  蒋建军 人民陪审员  马春荣 人民陪审员  包春霞 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  沈欣瑶