松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初544号 原告：吉林某工程机械有限公司，住所地长春市。 法定代表人：褚人福，系公司总经理。 委托诉讼代理人：柳鹏，男，1987年10月15日出生，汉族，系公司员工，住辽宁省大连市旅顺口区。 被告：吉林省某房地产开发有限公司，住所地松原市。 法定代表人：于金，系公司经理。 委托诉讼代理人：王照林，吉林吉大律师事务所律师。 原告吉林某工程机械有限公司（以下简称某有限公司）与被告吉林省某房地产开发有限公司（以下简称某有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某有限公司的委托诉讼代理人柳鹏、被告某有限公司的委托诉讼代理人王照林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告某有限公司与被告某有限公司《商品房买卖合同》；2、被告某有限公司返还原告某有限公司支付的房款总价637,210元；3、本案的诉讼费、公告费、执行费由被告某有限公司负担。事实与理由：某有限公司系吉林省某房地产开发有限公司企业名称变更后的公司。某有限公司与某有限公司于2013年12月4日签订了《商品房买卖合同》，并于当日某有限公司开具了收据（编号：00XX44），载明，某小区B区8#楼109室，面积91.03平方米，单价7,000.00元，收据的总金额为637,210元。从2018年起，某有限公司找某有限公司多次商谈房屋网签事宜，至2018年年底，经查，争议的房屋登记在他人名下。某有限公司在得知此事后多次与某有限公司单位的负责人于树森进行电话沟通。某有限公司已经违反合同规定，为维护原告合法利益，故提起诉讼。 某有限公司辩称：某有限公司系吉林省某房地产开发有限公司变更了企业名称的公司。某有限公司与某有限公司之间虽然签订了房屋买卖合同，某有限公司也出具了收款收据，但某有限公司未实际支付购房款，某有限公司同意解除房屋买卖合同，但不存在返还购房款的问题。 本院经审理查明：2012年4月14日，某有限公司与汪海艳签订《工程机械买卖合同》，双方约定汪海艳向某有限公司购买一台龙工挖掘机（发动机号73XX51、车架号SCXX05），车辆价款为748,000元，并约定2012年4月20日前汪海艳支付给某有限公司200,000元；2012年10月20日前支付300,000元；2012年12月20日前支付248,000元。在该合同的第一页、第三页上，有刘银师的签名和指印，签名和指印均未签署在担保人处，但某有限公司在庭审中称刘银师因此作为汪海艳的担保人。因前述主债务履行期届满，汪海艳未能偿还债务，故在2013年12月5日某有限公司与刘银师签订《协议书》，双方约定由刘银师承担汪海艳的债务，刘银师负责偿还某有限公司450,000元，刘银师将吉林省某房地产开发有限公司作为所有人的的位于某大街东侧编号2012-021号地块的第608幢109号房屋作价630,000元转让给某有限公司。2013年12月4日，某有限公司与某有限公司签订《商品房买卖合同》，约定某有限公司将其作为所有人的位于某大街东侧编号2012-021号地块的第608幢109号房屋出售给某有限公司，并于当日给某有限公司出具收据一枚，内容为今收到吉林某工程机械有限公司（欠王海武工程款）交来某小区B区8#楼109室、面积91.03㎡、单价7,000.00元，金额（大写）陆拾叁万柒仟贰佰壹拾零元零角零分、￥637,210.00元。收据由吉林省某房地产开发有限公司加盖公章。 上述事实有当事人的陈述，商品房买卖合同、收据、工程机械买卖合同、协议书在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，某有限公司系吉林省某房地产开发有限公司变更了企业名称后的公司。本案争议的商品房买卖合同签订前，案外人汪海艳与某有限公司之间购买一台龙工挖掘机（发动机号73XX51、车架号SCXX05），因为案外人汪海艳未在债务履行期届满前偿还购车款，所以案外人刘银师与某有限公司签订《协议书》，确定了双方之间的债权债务数额，约定由刘银师承担汪海艳的450,000元债务。案外人刘银师与某有限公司重新协商并对账，以某有限公司所有的位于某大街东侧编号2012-021号地块的第608幢109号房屋抵偿案外人汪海艳和刘银师本人欠付某有限公司的款项，该房抵偿价格为630,000元。2013年12月4日，某有限公司与某有限公司签订《商品房买卖合同》，当日某有限公司给某有限公司出具收据载明：“今收到吉林某工程机械有限公司（欠王海武工程款）……”。对于某有限公司的债权，虽然没有签订五方协议进行抵债，但某有限公司、某有限公司、案外人汪海艳、案外人刘银师、案外人王海武通过签订《工程机械买卖合同》、《协议书》，至某有限公司与某有限公司签订《商品房买卖合同》并于当日向某有限公司出具收据后，各方债务抵账完毕。该《商品房买卖合同》和收据是最终的抵债结果。在各方达成以物抵债协议后，最初的债权人某有限公司与最终的债务人某有限公司签订《商品房买卖合同》，是基于消灭各方的债权债务法律关系同时建立商品房买卖合同关系的意思表示。《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。某有限公司给某有限公司出具收据的情况下，某有限公司主张不能产生以物抵债的法律效果，但其未提供证据证明该主张事实的成立，亦没有法律依据，故本院对被告的该主张不予支持。某有限公司用其与案外人汪海艳和案外人刘银师的债权转为已付购房款，不需要另行向某有限公司支付购房款，某有限公司出具收据的行为视为某有限公司收到了某有限公司应该支付的购房款630,000元。某有限公司应当按照合同约定交付房屋并履行协助办理房屋备案登记及办证义务，某有限公司也明确表示拒绝履行交付义务，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，关于原告提出解除2013年12月4日其与被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，被告与原告该意见一致，本院予以支持。关于原告提出被告返还其支付的房屋价款的诉讼请求，有事实及法律依据，但原告提供的证据仅能证明其支付给某有限公司的款项为630000，故本院认定被告应予返还的房屋价款为630,000元。关于原告要求被告支付涉案公告费和执行费的诉讼请求，因原告与被告之间无约定亦原告无有效证据证实已经实际发生上述费用，故该诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条、第九十三条、九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第（三）项的规定，判决如下： 一、解除原告吉林某工程机械有限公司与被告吉林省某房地产开发有限公司于2013年12月4日之间签订的《商品房买卖合同》。 二、被告吉林省某房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即返还原告吉林某工程机械有限公司支付的房屋价款630,000元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,086元，由被告吉林省某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  刘佳旭 二〇二〇年四月十七日 书记员  刘 传