文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初13518号原告：骆广香，女，1976年9月13日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：孙先格，广东煜双律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丽丽，广东煜双律师事务所律师。被告：袁松梅，女，1977年6月1日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。原告骆广香与被告袁松梅民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告骆广香的委托诉讼代理人郭丽丽到庭参加了诉讼。被告袁松梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借本金200万元及利息（利息以200万元为基数，按照月利率1.5%的标准，自2019年3月27日起计算至借款清偿完毕之日止，暂计至2019年4月26日为30000元）；2.判令被告向原告支付违约金（违约金以200万元为基数，按照月利率0.5%的标准，自2019年3月27日起计算至借款清偿完毕之日止，暂计至2019年4月26日为10000元）；3.判决原告对被告名下位于深圳市福田区房产享有抵押权，并就处分上述抵押房产所得价款优先偿还原告借款本息，不足部分由被告继续清偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因生意周转需要，于2018年12月27日与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款人民币2000000元，月利率为1.5%，借款期限为180天，被告逾期还款应按照0.3%／天的标准向原告支付滞纳金。同时，原、被告双方签订《房地产抵押借款合同》，被告自愿将其所有的位于深圳市福田区房产【不动产证号：粵（2018）深圳市不动产权第××号】抵押给原告并为原告办理了抵押登记。上述合同签订后，原告履行了出借义务，但被告未按期支付利息。故原告于2019年4月与被告协议解除了《借款合同》，并要求被告提前偿还借款并支付实际借用期间的利息。后经原告多次催讨，被告至今仍未向原告偿还借款本金及支付利息。请求依法支持原告的全部诉请。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据；被告袁松梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃质证，本院对原告提交经与原件核对无误的证据依法予以采信。根据经审查的证据和原告庭审陈述，本院认定事实如下：2018年12月27日，原告作为出借人（乙方），被告作为借款人（甲方），共同签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款200万元，借款期限为180天，自乙方实际提供借款之日起算，至甲方将借款还到乙方账户的次日结束，借款利率为月1.5%，还款方式为到期一次性还本，借款用途是经营需要；甲方以其名下位于深圳市福田区，房地产证号粤（2018）深圳市不动产权第**的房产为本合同项下借款提供抵押担保，并办理房地产抵押登记手续，《抵押合同》另行签订；甲方出现本合同规定的违约事项（包括甲方未按合同约定偿还或支付到期本金、利息等），乙方有权要求甲方限期纠正违约事项，若甲方未能在合同约定的时间（借款期限后延长7天）内按时还款，从延期当月开始甲方向乙方支付滞纳金（0.3%天）等内容。同日，原、被告签署《房地产抵押借款合同》并办理了抵押登记，《房地产抵押借款合同》的内容是：被告自愿将其拥有所有权的深圳市福田区（不动产证粤（2018）深圳市不动产权第××号）抵押给原告，作为被告按期偿还借款的保证，抵押担保范围：借款本金200万元及利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、罚息、借款人应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等），抵押期间为自本合同约定之抵押物办妥抵押登记之日起至原告债权得以完全清偿之日止。同日，被告向原告出具《划款授权书》，内容是：被告授权原告从黄丽花招商银行账户（账号62×××58）将《借款合同》项下的借款本金200万元划入袁松梅名下平安银行账户（账号62×××65），借款期限为2018年12月27日至2019年6月26日。原告主张该份证据证明，被告同意授权原告通过第三人账户向被告出借涉案借款。2018年12月29日，原告通过案外人黄丽花名下尾号为7158的招商银行账户分别转账80万元、100万元、20万元到被告名下尾号为3265的平安银行账户。2019年4月21日，原告作为甲方，被告作为乙方，共同签订《解除协议》，内容是：甲乙双方于2018年12月27日签订《借款合同》，约定甲方出借200万元给乙方，月利率为1.5%，借款期限180天，乙方应于每月27日向甲方支付当月利息。现因乙方自2019年3月起未按期支付利息，己构成根本违约。经甲、乙双方协商一致，同意解除上述《借款合同》，乙方需提前一次性向甲方清偿全部借款本金并支付利息(月利率为1.5%)至实际清偿完毕之日止；甲方于2018年12月29日以委托第三人黄丽花转账的方式向乙方提供借款本金共计200万元，截止本协议签订之日，乙方尚欠甲方本金200万元及自2019年3月份起实际借用期间的利息；甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议应向守约方承担违约责任及实现债权和抵押权产生的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等）。原告主张，《解除协议》是基于双方调解签署的，之后双方调解未果，《解除协议》证明被告已承认违约，违约金应按《借款合同》约定支付，且《解除协议》亦约定任何一方违反本协议应向守约方承担违约责任及实现债权和抵押权产生的损失，《解除协议》提及的违约责任即《借款合同》中约定的违约责任。原告自认，被告共计偿还了三个月利息，分别是2018年12月29日转账112000元（两个月利息），2019年2月28日通过黄丽花向原告支付30000元利息；2019年3月1日通过黄丽花向原告支付6000元利息。原告陈述，因被告有部分利息是通过案外人黄丽花账户偿还的，且原告与案外人黄丽花之间有其他经济往来，故无法提供该部分的银行流水。本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告提交的《借款合同》《房地产抵押借款合同》《解除协议》、招商银行转账汇款业务回单证明原告于2018年12月29日通过银行转账的方式出借200万元给被告，原、被告的借贷关系明确，被告应按照约定履行还款义务。关于剩余借款本息。《借款合同》约定借款期限自原告实际提供借款之日起算，故案涉借款200万元的利息应自2018年12月29日起计付；被告于2019年12月29日支付利息112000元，属于预先在本金中扣除利息的行为，应以2018年12月29日实际出借的金额作为案涉本金；《借款合同》约定迟延还款当月开始被告应另向原告支付每日0.3%的滞纳金，原告诉请“被告自2019年3月27日起按月利率2%的标准支付利息”有事实和法律依据，应予支持。经统计，截止至2019年4月26日，被告尚欠原告借款本金1888000元及利息85145.67元（详见附表，附后），原告诉请“截止至2019年4月26日的本息合计204万元”，已超出本院统计的范围，超出部分不予支持，后续利息应以1888000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年4月27日起计付至款项实际付清之日止。关于原告诉请“对被告名下位于深圳市福田区房产享有抵押权，并就处分上述抵押房产所得价款优先偿还原告借款本息，不足部分由被告继续清偿”有合同和法律依据，予以支持，被告届时不履行上述付款义务的，原告可以申请拍卖、变卖位于深圳市福田区房产，并以所得价款优先受偿，该抵押房产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。被告袁松梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的自由处分，由此产生的不利后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁松梅应于本判决生效之日起十日内向原告骆广香支付借款本金1888000元及截止至2019年4月26日的利息85145.67元，后续利息以1888000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年4月27日起计至款项实际付清之日止。二、被告袁松梅届时不履行上述第一项付款义务的，原告骆广香可以申请拍卖、变卖位于深圳市福田区房产，并以所得价款优先受偿；该抵押房产拍卖、变卖后，其价款超过本案债权数额的部分归被告袁松梅所有，不足部分由被告袁松梅继续清偿。三、驳回原告骆广香的其他诉讼请求。如被告袁松梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23120元，由原告骆广香负担746元，被告袁松梅负担22374元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判长  马泽铃审判员  王 路审判员  郑晓丽二〇二〇年四月二十四日书记员  梁淑芬            附表                  时间              借款金额              还款金额              借款天数              月利率              产生利息+上次剩余利息              冲抵利息              冲抵本金              剩余利息              剩余本金                  2018/12/28                                                                          0.00               0.00               0.00               0.00               0.00                   2018/12/29              2000000.00               112000.00               1               1.50%              0.00               0.00               112000.00               0.00               1888000.00                   2019/2/28                             30000.00               61               1.50%              57584.00               30000.00               0.00               27584.00               1888000.00                   2019/3/1                             6000.00               1               1.50%              28528.00               6000.00               0.00               22528.00               1888000.00                   2019/3/26                             0.00               25               1.50%              46128.00               0.00               0.00               46128.00               1888000.00                   2019/3/27                             0.00               1               2.00%              47386.67               0.00               0.00               47386.67               1888000.00                   2019/4/26                             1.00               30               2.00%              85146.67               1.00               0.00               85145.67               1888000.00       附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。