广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1621民初373号原告：黄锐锋，男，1984年3月18日出生，汉族，住广东省博罗县。被告：黄伟灵，男，1963年12月2日出生，汉族，住广东省博罗县。被告：金惠融生物科技有限公司，住所广东省博罗县***********至五层，统一社会信用代码91441322MA4UHPEA35。法定代表人：黄伟灵，董事长。共同委托诉讼代理人：黄俊峰，男，1990年6月19日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：河源市三禹混凝土有限公司，住所广东省河源市紫金县************，统一社会信用代码914***********029L。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：钟秀水，男，1965年2月23日出生，汉族，住广东省紫金县。被告：练成基，男，1966年1月15日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。原告黄锐锋诉被告黄伟灵、金惠融生物科技有限公司、河源市三禹混凝土有限公司、练成基案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理，依法组成合议庭，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告黄锐锋，被告黄伟灵、金惠融生物科技有限公司的共同委托诉讼代理人黄俊峰，被告河源市三禹混凝土有限公司的委托诉讼代理人钟秀水，被告练成基到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄锐锋诉称，2017年12月原告从被告黄伟灵名下购买了本案中博罗县*****************************屋（产权证号：DJ0016****）以及另外一套****屋（产权证号：DJ0016****）一共两套房子。原告当时考虑到两套房子可以打通成一整套房屋加上房屋所在地交通便利，小区设备完善，临近博罗县初高中学校，方便子女上学，再加上当时被告黄伟灵多次向原告诉苦，由于被告黄伟灵公司发展面临困难急需一笔资金支付民工工资及工程款，所以不得不忍痛割爱出售其名下两套房子，被告黄伟灵也坦白两套物业暂时未能过户，承诺等到处理好资金问题立马可以过户给原告。原告出于信赖被告黄伟灵，双方协商一致答应先签合同先入住后过户。原告与妻子本计划对两套物业进行装修后入住，由于需要计划打通两套房屋，装修费用庞大，所以原告与妻子一直等到筹备足够资金后再支付装修公司开工。无奈在2019年10月底，原告被告知发现该套****房屋已被法院查封且挂网拍卖，因此对案件(2018)粤1621民初669号提出了执行异议。原告就案件(2019)粤1621执异31号，于2019年12月11日出席听证。庭审中原告多次重申早已经以现金形式全数支付被告黄伟灵两套房产的房款，被告黄伟灵也承认该房屋已经卖给了原告并已经收到所有房款，承认原告对该套房产的拥有权和使用权。此外，原告并不认识该案中的被告河源市三禹混凝土有限公司以及被告练成基，对被告河源市三禹混凝土有限公司以及代表被告河源市三禹混凝土有限公司出庭的被告练成基在庭上所提出的没有证据可以证实涉案房产在诉讼前已卖，是枉顾事实与证据的存在。经调查所得，被告练成基为被告河源市三禹混凝士有限公司的实际负责人，因此在本诉讼中原告将练成基列入为被告之一。本案中，四位被告之间的经济案件纠纷作为原告的黄锐锋并不知情，但四位被告之间的纠纷案件已经确实牵扯且损害到原告的利益，并对原告生活造成严重的影响，因此提出诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，作为买受人的案外人要排除执行，应当符合以下要件:（一）与被执行人即登记名义人签订以变动执行标的物所有权为目的的合同。（二）买受人已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（三）案外人对执行标的物的物权待权已经以一定的方式对外公示，即在查封前已实际占有该物。(四)物权没有变更登记的原因不可归责于案外人。四个要件必须全部具备，缺一不可。本案中，涉案房产博罗县*******************************屋(产权号DJ0016****)登记在被告黄伟灵名下，其后被告黄伟灵出售给黄锐锋，原告黄锐锋已对其购买的房产履行了完全付款义务，并在执行法院查封前实际占有了涉案房产，涉案房产未变更登记的原因是该房产已抵押给农商银行，不可归责于原告黄锐锋。根据上述分析，原告黄锐锋对涉案房产享有的权利符合上述法律规定的可以排除执行的实质要件。诉讼请求：1.被告黄伟灵、金惠融生物科技有限公司立即进行过户登记手续，否则全数退还原告所支付的人民币1744260元，并赔偿此前原告在该房产所花费的所有费用，包括：误工费2000元、交通费2000元、财产直接损失9483.70元；共赔偿13483.7元；2.本案赔偿费用由所有被告共同承担；3.本案诉讼费用由所有被告共同承担。原告黄锐锋向法庭提交了如下证据：1.原告身份证复印件；2.（2019）粤1621执异31号执行裁定书复印件；3.房屋买卖合同复印件；4.收据等复印件；5.（2019）粤1621执异31号执行裁定书送达回证复印件。庭审后，原告向本院补提交了“黄锐锋给黄伟灵账户转账明细”的18笔银行流水，转账总额757452元，其中：（1）2017年12月19日20时10分57秒至20时18分26秒时间段，共转款8笔350792元；（2）2018年1月2日17时42分12秒和17时44分08秒，转款2笔73176元；（3）2018年1月20日09时40分49秒至9时48分54秒，转款6笔263764元；（4）2018年1月21日10时35分17秒和10时36分27秒，转款2笔69720元。同时，被告金惠融生物科技有限公司于庭审后提交的《武汉农村商业银行对私账户活期交易明细》流水记录，与被告黄伟灵提交的银行流水转账时间数额相一致。被告黄伟灵、金惠融生物科技有限公司辩称，对原告的第一项诉讼请求退还1744260元没有意见。但对第二项的赔偿请求有意见，因为代理人不清楚，我方的意见是不同意这项诉讼请求。被告黄伟灵未向本院提交证据。被告河源市三禹混凝土有限公司、练成基辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告河源市三禹混凝土有限公司、练成基未向本院提交证据。经审理查明，2016年7月至10月间，被告黄伟灵、金惠融生物科技有限公司与被告河源市三禹混凝土有限公司有买卖合同纠纷的债权债务关系。2018年3月29日，被告河源市三禹混凝土有限公司作为原告向本院提起买卖合同纠纷诉讼；在诉讼过程中，河源市三禹混凝土有限公司向本院申请财产保全，经本院审查后，于2018年11月21日依法作出（2018）粤1621民初669号之二民事裁定书，查封了被告黄伟灵名下位于广东省惠州市博罗县******************************（产权证号：DJ0016****）、****号房的房产（产权证号：DJ0016****）。2018年11月8日，本院依法作出（2018）粤1621民初669号民事判决书，判决：1.限被告金惠融生物科技有限公司于判决书生效之日起20内向河源市三禹混凝土有限公司支付货款1249664.5元；2.限被告金惠融生物科技有限公司于判决书生效之日起20内向河源市三禹混凝土有限公司支付逾期付款利息（计算方法：以1249664.5元为基数，按月利率2%，从2016年12月19日起计算至判决确定给付之日止）；3.被告黄伟灵对被告金惠融生物科技有限公司欠河源市三禹混凝土有限公司的货款及利息承担连带清偿责任。本院（2018）粤1621民初669号民事判决书下达后，被告金惠融生物科技有限公司不服，向河源市中级人民法院提出上诉。案经河源市中级人民法院审理，于2019年3月22日依法作出（2019）粤16民终225号民事判决书，依法驳回被告金惠融生物科技有限公司的上诉，维持了本院（2018）粤1621民初669号的民事判决。本院执行部门在执行（2018）粤1621民初669号、（2019）粤16民终225号生效裁判文书过程中，于2019年10月22日对已在诉讼期间裁定查封的博罗县*******************************屋（产权证号DJ0016****）依法发出拍卖公告；案外人即原告黄锐锋提出异议，请求解除博罗县******************************住宅（产权证号DJ0016****）的查封，并停止拍卖和执行。经本院审查后，于2019年12月15日依法作出（2019）粤1621执异31号执行裁定书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定,裁定驳回黄锐锋的异议。原告在收到该驳回执行异议裁定书十五日内，遂向本院提起本案之诉讼，提出了上述诉讼请求。另查明，原告向本院提供的证据以证明：（1）原告与被告黄伟灵于2017年12月9日签订了《房屋买卖合同》，约定由被告黄伟灵将名下坐落于广东省惠州市博罗县******************************（产权证号：DJ0016****）、****号房（产权证号：DJ0016****）的不动产转让给原告；（2）购买博罗县******************************、****号房四份收据，共1744260元（2017年12月9日收款500000、25日收款500000、30日收款500000、2018年1月8日收款244260元）；（3）原告于2018年12月26日向****花园物业管理处“支付黄伟灵2018年****管理费”，“****管理处”于2018年12月26日填票出具的12份****花园****号物业管理费共2092.5元的收据。上述涉案博罗县******************************、****号房尚未装修入住。庭审中，原告还陈述：博罗县******************************、****号不动产，当时被告黄伟灵把房产抵押给了银行，所以就没有办法进行转让过户；被告练成基是当时河源市三禹混凝土有限公司[即河源市三禹混凝土有限公司与被告黄伟灵、金惠融生物科技有限公司买卖合同纠纷中，案号：本院（2018）粤1621民初669号]的代理人，所以在本案一并作为被告起诉。以上事实，有原、被告提交的相关证据和本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为案外人执行异议之诉。在商品房交易过程中，商品房所有权的转移是以过户登记为准，虽然物权法第九条规定了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力”，但是该条也规定了不动产物权登记生效的例外，即“法律另有规定的除外”。本案原告的诉讼请求虽然是要求被告黄伟灵、金惠融生物科技有限公司立即进行过户登记手续，否则全数退还原告所支付的人民币1744260元，和要求本案被告共同承担赔偿人民币13483.7元，该诉讼目的实质上是通过诉讼程序以阻却本院对涉案查封的房屋的强制执行所提起的异议之诉；因此，本案的争议焦点实质是原告作为案外人对涉案查封的房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六第一款规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。经审查，作为被执行人的被告黄伟灵与原告于2017年12月9日签订了《房屋买卖合同》，由被告黄伟灵将坐落于惠州市博罗县******************************、****号房产转让给原告，转让价格为1744260元；根据原告提交的证据，本院作如下评断：首先，原告与被告黄伟灵于2017年12月9日签订的《房屋买卖合同》，合同约定转让标的房屋，按照原告在庭审时陈述“博罗县******************************、****号不动产，当时是被告黄伟灵把房产抵押给了银行，所以就没有办法进行转让过户”；涉案合同约定转让的房产已然被抵押，证明被告黄伟灵此前与银行有相关的债权债务关系，那么在被告黄伟灵未持有金融部门的相关债务已履行清偿凭证，且未经过银行即抵押权人同意的情况下，双方签订转让该房屋的《房屋买卖合同》并不发生物权转移的效力。其次，《房屋买卖合同》涉案房产转让价1744260元的支付，按照原告提交被告黄伟灵、金惠融生物科技有限公司出具的涉案房屋的四份收款《收据》共1744260元（2017年12月9日收款500000、25日收款500000、30日收款500000、2018年1月8日收款244260元）与于2017年12月19日、2018年1月2日、20日、21日的18笔银行流水转账总额757452元，与《房屋买卖合同》约定转让款的支付时间不相对应；因此，该18笔共757452元的往来银行流水转账款，难于认定是支付涉案合同的购房款；同时，原告仅凭该被告黄伟灵出具的四份《收据》，亦缺乏相关证据予佐证是否实际支付了《房屋买卖合同》中的房屋转让款。再次，原告于2018年12月26日虽然通过银行支付被告黄伟灵的****号、****号的相关物业管理费等9483.7元，只能证明其于2018年12月26日代被告黄伟灵缴交此前相关物业管理费用，但不能证明其于2017年12月9日签订《房屋买卖合同》后的2018年1月份起，为该受让的房屋履行缴纳物业管理费义务、对该受让房屋行使所有人相关的权利行为，以证明事实上已经善意占有、使用涉案转让的房屋，享有该房屋的所有。据此，本院予以认定原告对涉案房屋尚未实现和取得物权相关的权利，被执行人即被告黄伟灵与原告的房屋转让行为，不能对抗申请执行人即被告河源市三禹混凝土有限公司申请本院对涉案房屋的执行和阻却本院对涉案查封的房屋的强制执行。至于原告诉请“被告黄伟灵、金惠融生物科技有限公司立即进行过户登记手续，否则全数退还原告所支付的人民币1744260元并赔偿损失”等问题，与本案而言是不同的法律关系，可另循法律途径解决。被告练成基是本案被告河源市三禹混凝土有限公司在（2018）粤1621民初669号案中作为原告时的诉讼代理人，于本案中不能成为适格主体。综上所述，原告向法庭所提供的证据，不足于证明本院所查封的标的物房屋，已经由原告善意取得和占有，据此，原告作为案外人就执行标的不享有足以排除本院的强制执行的权利，该关于本案房屋执行提出的异议理由不成立，诉讼请求本院不予支持，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百一十条、第三百一十二条第（二）项的规定，判决如下：驳回原告黄锐锋的诉讼请求。本案受理费20620元，由原告黄锐锋负担（立案时原告黄锐锋已先行预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院审 判 长  刘越东人民陪审员  赖定章人民陪审员  严穗珍二〇二〇年四月二日书 记 员  黄海帆