江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初8035号原告：无锡市蠡湖风景区管理处，住所地无锡市滨湖区双虹路******。法定代表人：杨锡坤，该管理处主任。委托诉讼代理人：浦勇刚、刘啸虎，江苏金匮律师事务所律师。被告：无锡天馨文化产业有限公司，住，住所地无锡市惠山区洛社镇石塘湾运河东路**/div>法定代表人：黄文娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许群峰，无锡市惠山区长安法律服务所法律工作者。原告无锡市蠡湖风景区管理处（以下简称蠡湖管理处）诉被告无锡天馨文化产业有限公司（以下简称天馨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蠡湖管理处的委托诉讼代理人浦勇刚，被告天馨公司的委托诉讼代理人许群峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蠡湖管理处向本院提出诉讼请求：1.判令天馨公司立即迁出野望轩（现被天馨公司改名为天馨阁）、幽居、醇香轩三间租赁房屋；2.判令天馨公司支付违约金11万元；3.判令天馨公司支付逾期占有使用费(按年租金11万元标准自2019年9月30日起至实际迁出之日止)。事实与理由：天馨公司向蠡湖管理处租赁野望轩（现被天馨公司改名为天馨阁）、幽居、醇香轩三间配套服务设施，天馨公司未按约支付租金。合同到期后，天馨公司也未按约返还房屋。故诉至法院，请求判如所请。天馨公司辩称，要求继续租赁涉案房屋。天馨公司收到蠡湖管理处要求清空的函件后，已经回函表明要求续租或解除合同的条件，但蠡湖管理处一直未回复，因此天馨公司不存在违约行为，也不需要支付逾期占用使用费。蠡湖管理处要求承担11万元的违约金过高。经审理查明：蠡湖管理处于2008年调整为独立设置，承担蠡湖周边和十八湾区域开放景区的治安、旅游、经营、养护和维护等公共事务管理。2016年9月28日，甲方蠡湖管理处与乙方天馨公司签订《蠡湖风景区配套服务设施租赁合同》，约定：甲方将蠡湖风景区配套服务设施野望轩、幽居、醇香轩的使用权供乙方经营使用；甲方同意乙方将承租的配套服务设施用于字画、剪纸、工艺品、家具收藏展销经营项目；租赁期限自2016年10月1日起至2019年9月30日止；在租赁期内，甲方如继续出租，在依法经营、文明服务、诚信履约并达到双方满意的前提下，乙方享有承租优先权，续租合同内容另订；年租金为11万元，三年总租金为33万元，租金支付方式为先付后租，租赁合同签订之日前支付首年度租金，以后每租赁年度的10月1日前支付下一年度租金；合同期满双方办理移交时，乙方应将甲方的配套设施完整、良好地交还甲方，配套服务设施内乙方添置的动产由乙方自行处理，乙方的装饰装潢等不可拆除的设置归甲方所有；租赁期内，甲、乙双方应严格履行合同。如一方违约，另一方可追究其违约责任，违约金为一租赁年度的租金等。天馨公司在使用野望轩、幽居、醇香轩过程中，将野望轩挂牌命名为天馨阁。2016年11月16日，天馨公司向蠡湖管理处支付租金11万元。2018年1月19日，蠡湖管理处向天馨公司发送律师函，催告支付2017年10月1日至2018年9月30日的租金。天馨公司于2018年1月23日收悉该律师函，于同年3月6日向蠡湖管理处支付租金11万元。2018年10月30日，蠡湖管理处再向天馨公司发送律师函，催告在收函后七日内支付2018年10月1日至2019年9月30日的租金。天馨公司于2018年11月1日收悉该律师函，于2019年1月21日向蠡湖管理处支付租金11万元。2019年8月26日，蠡湖管理处向天馨公司发送合同到期告知函，明确合同到期不再续租，告知天馨公司于2019年9月30日前返还租赁标的。天馨公司于8月29日收悉该告知函。2019年9月20日，蠡湖管理处再向天馨公司发送合同到期清腾函，书面告知天馨公司于2019年10月8日前清腾并返还租赁标的。天馨公司于9月21日收悉该清腾函。上述事实，有蠡湖风景区配套服务设施租赁合同、律师函、合同到期告知函、合同到期清腾函、邮寄凭证及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：蠡湖管理处与天馨公司之间的配套服务设施租赁合同合法有效，天馨公司应按约支付租金，拖欠不付应承担相应的违约责任。租赁期间届满，天馨公司应当按约向蠡湖管理处交还租赁物。针对本案蠡湖管理处各项主张，本院审核认定如下：一、根据双方合同约定的租赁期限，租赁期间届满双方办理移交，天馨公司应当将租赁物完整良好交还蠡湖管理处，故本院对蠡湖管理处要求天馨公司立即迁出野望轩（现被天馨公司命名为天馨阁）、幽居、醇香轩三间配套服务设施的诉讼请求予以支持。天馨公司称已向蠡湖管理处发函表明续租或解除合同的条件，蠡湖管理处否认收到函件，天馨公司未提供相应的凭证，对天馨公司的上述辩称意见不予采信。二、根据合同约定的租金支付期限，天馨公司应于2017年10月1日前、2018年10月1日前分别支付租金11万元，天馨公司均存在逾期交付租金超过三个月的情形，应承担相应的违约责任。天馨公司逾期迁出租赁设施，构成违约。租赁合同约定租赁期内，如一方违约，另一方可追究其违约责任，违约金为一租赁年度的租金。本院认为，违约金应以实际损失为凭，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。考虑本案合同履行过程中的具体情形，本院认为违约金3万元为宜。三、租赁合同到期后，蠡湖管理处发函要求天馨公司于2019年10月8日前清腾，天馨公司逾期不履行，应按照11万元/年的租金标准支付占有使用费，自2019年10月9日起计算至实际迁出之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、无锡天馨文化产业有限公司应于本判决生效之日起立即迁出蠡湖风景区野望轩（现被命名为天馨阁）、幽居、醇香轩三处配套服务设施。二、无锡天馨文化产业有限公司应于本判决生效后立即支付无锡市蠡湖风景区管理处违约金3万元。二、无锡天馨文化产业有限公司应于本判决生效后立即支付无锡市蠡湖风景区管理处配套服务设施占有使用费（自2019年10月9日起至实际迁出之日止，按11万元/年计算）。四、驳回无锡市蠡湖风景区管理处的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3834元，由无锡市蠡湖风景区管理处负担1739元，由无锡天馨文化产业有限公司负担2095元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  周小娇人民陪审员  张啸华人民陪审员  蒋玲玲二〇二〇年四月二十六日书 记 员  王争妍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。