广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0881民初58号 原告:莫开森，男，汉族，1984年6月4日出生，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：刘旭全，广西世享律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周宗照，广西世享律师事务所律师。 被告：南宁信发置业投资有限公司，住所地：南宁市江**星光大道**天筑城**楼****，统一社会信用代码：91450105MA5K9M476H。 法定代表人：李惠禅。 被告：吴金潮，男，汉族，1976年10月3日出生，住广西桂平市。 原告莫开森与被告南宁信发置业投资有限公司（以下简称“信发公司”）、吴金潮合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫开森的委托诉讼代理人刘旭全到庭参加诉讼，被告信发公司、吴金潮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫开森向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付租金4272元及承担延迟支付租金违约金4500元给原告（以协议书的租金支付时间计算）；2.判决被告返还用于装修的借款87600元给原告及承担逾期支付违约金2628元（以87600元为基数，按日千分之一利率计算违约金，从2019年10月31日起计算至还清借款本金之日止，暂计算至2019年11月30日）共90288元给原告；3.本案诉讼中原告发生的律师所代理费8000元由被告承担；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年12月28日签订《物业委托经营管理合同书》（下面简称合同，约定了原告所有的位于桂平市（简称物业）授权委托被告经营管理20年期限；被告管理期间前10年每月支付1424元租金，后10年每月支付租金1643元给原告；单方解除合同方承担物业总价值的20%的违约金及延迟支付租金按日千分之一承担违约金等违约责任：合同还约定了其他事项。原告与被告口头还约定了合同的附属条件：由原告借款87600元给被告作为先行垫付该物业装修、运营使用，被告在一年内返还原告； 合同签订后，原告按合同约定如期交付房屋给被告并于当日借给被告87600元作为物业装修、运营使用。被告于2019年1月前基本能够按合同约定支付租金给原告，但也存在时常延迟履行支付租金，特别到在2019年1月开始，被告未能如期支付租金给原告。同时，被告也未能在约定的一年内返还给原告垫付装修的借款87600元，且原告多次向被告主张返还借款87600元，但被告迟迟拒绝履行。鉴于被告违约行为，为了维护原告合法权益，原告于2019年4月29日向桂平市人民法院提起诉讼，于2019年5月30日原告与被告吴金潮在庭审中达成《协议书》，原告并于2019年5月30日向桂平市人民法院提出撤诉，经桂平市人民法院同意于2019年5月30日作出（2019）年0881民初1670号民事裁定书，该调解《协议书》内容如下：合同终止后，乙方应当在七天内返还甲方预付给乙方的装修等费用8.76万元，如果逾期支付该款项，乙方应当承担日千分之一违约金给甲方；本协议签订后，《物业委托经营管理合同书》约定的乙方支付租金给甲方的相关事宜继续有效，直至甲方收到乙方商铺转让款之日止（最长时间截止至2019年10月30日）；本协议签订之日，乙方应当支付前期未支付的商铺租金，逾期支付的，应当承担日50元违约金给甲方，本协议签订之后，乙方每日应当按期支付商铺租金给甲方，逾期支付的应当承担日50元的违约金给甲方；本协议签订后，因本协议发生纠纷所引起的律师费用（以开具的律师代理费用发票为准）由败诉方承担等等。原告根据《协议书》撤诉后，被告吴金潮履行了支付诉讼费和律师费及2019年6月份的租金后，就对《协议书》的其他约定事项没有再履行，在原告多次催促履行《协议书》约定事项，但被告吴金潮迟迟不予履行。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据《合同法》206、227条规和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告信发公司、吴金潮未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月28日，莫开森（甲方）与信发公司（乙方）签订了《物业委托经营管理合同书》，约定:莫开森委托信发公司经营管理位于桂平市，委托经营管理期限为20年，自2018年1月28日至2038年1月28日止;1-10年为1424元每月、11-20年为1643元每月的固定租金向莫开森支付租金，信发公司每月28日向莫开森支付上月租金;委托经营管理期内，信发公司可根据经营管理需要，对该物业进行必要的装修。该合同落款处显示信发公司的代理人为吴金潮。签订上述合同当天，莫开森交付了87600装修、运营费等给信发公司。2019年4月29日，莫开森曾向本案两被告提起诉讼。本院在案件审理该案过程中，莫开森与吴金潮于2019年5月30日就该案争议事项达成协议，当天，莫开森向本院提出撤诉申请，本院作出（2019）桂0881民初1670号民事裁定书裁定准许莫开森撤回起诉。 莫开森与吴金潮于2019年5月30日签订的协议书约定：莫开森将其位于国贸大厦楼1-32-1商铺的销售转让权委托吴金潮全权代为处理，吴金潮自签订协议之日起到2019年10月30日前应当交付商铺销售价格21.9万元给莫开森，2019年10月30日前未交付该商铺转让款给莫开森的，终止本协议及《物业委托经营管理合同书》；合同终止后，吴金潮应当在七天内返还莫开森预付给吴金潮的装修等费用8.76万元，如果逾期支付该款项，吴金潮应当承担日千分之一违约金给莫开森；本协议签订后，《物业委托经营管理合同书》约定的吴金潮支付租金给莫开森的相关事宜继续有效，直至莫开森收到吴金潮商铺转让款之日止（最长时间截止至2019年10月30日）；本协议签订之日，吴金潮应当支付前期未支付的商铺租金，逾期支付的，应当承担日50元违约金给莫开森，本协议签订之后，吴金潮每日应当按期支付商铺租金给莫开森，逾期支付的应当承担日50元的违约金给莫开森；本协议签订后，因本协议发生纠纷所引起的律师费用（以开具的律师代理费用发票为准）由败诉方承担。2019年10月30日前，吴金潮并未按约定将国贸大厦一楼1-32-1商铺销售、转让给他人。 另查明，莫开森于2017年12月29日与广西鼎国房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定莫开森购买该公司所开发的国贸大厦项目中的一楼1-32-1商铺，由莫开森向该公司支付相应的价款。 本院认为，关于莫开森与信发公司之间签订的《物业委托经营管理合同书》及莫开森与吴金潮之间签订的协议书是否合法有效问题，该合同及协议书均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，应认定该合同及协议书合法有效。当事人应按合同约定履行义务。关于原告主张的租金及违约金应否得到支持问题，原告主张被告尚欠其三个月租金4272元未支付，但没有提供证据证实被告已缴纳租金至何时及尚欠的租金如何计算，对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。 关于被告应否向莫开森返还装修预付款问题，因莫开森与信发公司签订的《物业委托经营管理合同书》第七条约定由信发公司根据经营管理需要对该物业进行装修，该装修款已由莫开森预付，因此，被告应返还8.76万元给莫开森。关于装修费返还义务应由谁承担问题，莫开森与吴金潮已经就《物业委托经营管理合同书》约定的内容进行了协商并重新签订协议书，且该协议书并没有加盖信发公司的公章，视为莫开森与吴金潮双方已确认装修费87600元的返还义务由吴金潮承担。信发公司无需再承担返还装修费的义务。协议书约定由吴金潮负责于2019年10月30日前销售转让国贸大厦项目中的一楼1-32-1商铺，若到期未转让的该协议书终止。2019年10月30日前吴金潮并未按约完成该商铺的转让，因此，该协议书按双方约定已终止。双方约定协议书终止后，由吴金潮在七天内返还莫开森预付的装修费87600元，如逾期支付，吴金潮承担日千分之一的违约金，莫开森亦主张按日千分之一支付上述款项的违约金。虽双方在协议书中有约定，但考虑吴金潮违约造成原告的损失主要是资金占用所造成的利息损失的实际情况，依据公平、合理原则，对违约金依法予以调整为年利率24%的标准计算，故吴金潮应以87600元为基数，从2019年11月7日起至清偿之日止，按年利率24%计付违约金给莫开森，对莫开森诉请超出年利率24%的部分违约金，本院不予支持。 关于被告应否向原告支付律师费问题，因该律师费原告尚未实际支出，被告应否向原告支付律师费问题由原告实际支付后与被告另行协商解决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 1、?被告吴金潮返还87600元给原告莫开森； 二、被告吴金潮支付违约金（以87600元为基数，按年利率24%，自2019年11月7日起计算至清偿之日止）给原告莫开森； 3、?驳回原告莫开森的其他诉讼请求。 案件受理费2354元，减半收取1177元（原告已预交），由原告莫开森负担153元，由被告吴金潮负担1204元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费2354元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  程 荧 二〇二〇年四月一日 代书记员  冯翠兰