甘肃省永靖县人民法院民事判决书（2019）甘2923民初2656号原告：豆某，男，汉族，初中文化，住甘肃省永靖县，农民。身份证号：×××。委托诉讼代理人：刘某，男，生于1970年6月18日，住永靖县刘家峡镇刘家峡村四社288号，农民。身份证号：×××。被告：高某，女，汉族，初中文化，个体工商户，住甘肃省临夏市。身份证号：×××。第三人：永靖县令牌房地产开发有限公司。住所地：永靖县刘家峡镇川南富民路水景坊住宅小区B区。法定代表人：孔某1，职务：总经理。统一社会信用代码：91622923789647943Y。委托诉讼代理人：孔某2，系该公司销售经理。委托诉讼代理人：赵某，系该会计。原告豆某诉被告高某买卖合同（原审案由：不当得利）纠纷一案，本院于2017年8月31日作出（2017）甘2923民初1187号民事判决，宣判后，高某不服提起上诉，临夏回族自治州中级人民法院于2018年4月3日作出（2018）甘29民终126号民事判决，维持原审判决，并已发生法律效力。后经高某申诉，临夏回族自治州中级人民法院于2019年7月10日作出（2019）甘29民监5号民事裁定，再审本案；2019年9月25日作出（2019）甘29民再19号民事裁定，撤销（2018）甘29民终126号民事判决和（2017）甘2923民初1187号民事判决；发回永靖县人民法院重新审判。本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘某，被告高某以及追加的第三人永靖县令牌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孔某2、赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、被告返还原告购房款228728元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月15日，被告与永靖令牌房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，并取得了水景坊B区3号楼2013室的产权。购房款用原告在该公司的应付账款冲抵，金额为338728元，被告向原告支付了110000元，剩余款被告拒绝支付。被告高某辩称，2016年7月22日原告将位于××区顶账房出售于我，并在证人的见证下达成口头协议：1、这套房前开一道门，开个美容会所。2、因经济有限不能支付全款，与原告协商按揭贷款，其出面办理按揭贷款。3、该房屋缺少一个阳台，我与原告协商减少一个阳台的平方米数。以上条件谈成后，被告支付原告100000元，并给其债权人张美芳还款10000元。后因按揭贷款无法办理，被告多次要求退房，原告不但不退还谩骂被告。现在被告除了令牌集团开具的一张338728元的抵账票据外，被告支付原告的房款无任何证据，被告迫不得已办理了房屋产权证。时至今日原告让令牌物业不给被告该房屋的钥匙，给被告造成了直接经济损失，要求原告赔偿经济损失15000元；因对被告的侮辱，要求原告赔偿人格损失20000元。第三人辩称，2016年8月5日用本公司位于××区，折抵了本公司欠原告豆某订购的门窗款338728元；2016年8月26日被告高某又向本公司交了10000元房款，该房价款实际为348728元。原告围绕诉讼请求提交的证据：1、票据号为0002588的收据一份，证明原告用工程款冲抵了永靖令牌水景坊B区3号楼2013室房款。2、票据号为2082513的收据一份，证明该款由原告垫付，被告用该款购买了永靖令牌水景坊B区3号楼2013室。被告对证据1、2均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。被告向法庭提交的证据：1、永靖县金城村镇银行记账凭证一份，证明被告给原告转账100000元。2、2082513号收据照片一份，证明原告把永靖令牌水景坊B区3号楼2013室抵债房卖给了被告。3、收据号为1290503的收据照片一份，证明被告交永靖令牌水景坊B区3号楼2013室房款101618元。4、收据号为1290514的收据照片一份，证明被告交纳永靖令牌水景坊B区3号楼2013室房款10000元。5、收据号为0356343的收据照片一份，证明被告交纳永靖令牌水景坊B区3号楼2013室房款110元。6、证人证言，证明被告给原告转账100000元。7、永靖令牌水景坊B区3号楼2013室不动产权证书，证明该房屋的所有人为高某。8、商品房买卖合同，证明被告与令牌签订了永靖令牌水景坊B区3号楼2013室的购房合同。9、00949668号现金交款单，证明2016年8月12日被告高某为办理按揭贷款向永靖令牌房地产开发公司交纳的首付款101618元。10、01042604号现金交款单，证明2016年8月26日被告高某为办理按揭贷款向永靖令牌房地产开发公司交纳的首付款10000元。11、原告与被告的短信聊天记录，证明原告与被告口头协商永靖令牌水景坊B区3号楼2013室房款为303000元。原告对证据2、3、4、5、9、11均有异议，其中2、3、4、5、为复印件，9、10、11与本案无关，只能证明被告与永靖令牌房地产开发公司有现金交款业务以及原告与被告协商过价格。因2、3、4、5证据为复印件、证据9因第三人述称为了给被告办理按揭贷款用令牌公司的钱从信用社以被告名义转到建行的、证据11与本案无关，故均不予采信。对证据1、6、7、8、10无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院调取的证据及谈话笔录：1、2016年8月5日借据一份，证明原告豆某用338728元工程款冲抵令牌集团水景坊B区3号楼2013室房款的事实。2、供应商科目明细账，证明原告用工程款冲抵了令牌集团水景坊B区3号楼2013室房款338728元的事实。3、谈话笔录一份，证明原告用工程款冲抵令牌集团水景坊B区3号楼2013室房款事实。原告无异议，被告虽有异议，但无证据证明，本院予以确认并在卷佐证。审理查明的事实，2016年8月5日原告以338728元的工程款冲抵第三人永靖县令牌房地产开发有限公司位于××县房屋一套。2016年7月22日原告与被告口头协议将水景坊B区3号楼2013室房屋一套以310000元出售给被告，当日被告以账号×××转账形式从永靖县金城村镇银行川南路支行转账支付原告100000元，并替原告偿还其欠款10000元，共计110000元；2016年8月26日被告高某又向令牌公司交了10000元房款。剩余款因被告无法支付便向永靖县令牌房地产开发有限公司申请按揭款，但未办理成功。原告将2016年8月5日的票号为0002588的收据交付给被告，被告持该票据到永靖县令牌房地产开发有限公司换取了2016年8月15日票号为2082513的票据为其办理了中华人民共和国不动产权证书，该房屋被告现已出售给他人。另查，收据中加盖的“永靖县强农农产品物流有限公司”属永靖县令牌房地产开发有限公司子公司，永靖县令牌房地产开发有限公司的顶账房均加盖永靖县强农农产品物流有限公司财务专用章。本院审理认为，原、被告口头协议将第三人位于××县给原告的顶账房以310000元出售给被告，后被告给原告支付房款100000元，并替原告偿还原告债务10000元，共计110000元。因按揭贷款未办理成功，被告持由原告提供的永靖县令牌房地产开发有限公司2016年8月5日的票号为0002588、金额为338728元的收据，到永靖县令牌房地产开发有限公司开具不动产销售发票后办理了位于××县房屋产权证。被告实际占有涉案房产后，理应支付剩余房款。关于原告主张的给被告的出售价按338728元计算和剩余房款迟延履行期间利息损失以及被告提出的口头协议房价为303000元的问题。因原、被告在庭审时均认可口头协议房价为310000元，未明确约定支付欠款时间，故原、被告的主张依法均不予支持；关于被告提出的给付原告101618元通过银行转账向第三人支付购房首付款的问题。因原告不予认可，第三人述称该款转账凭证是为了给被告办理按揭贷款用令牌公司的钱从信用社以被告名义在建行开具的首付款交纳凭证，被告在庭审时表示无任何形式的证据证明该款交付给原告，故其主张依法不予采信；关于第三人提出的涉案房价按348728元计价的问题。因在庭审时原告与第三人均述称涉案房屋是以338728元计价的顶账房，并于被告签订的《商品房买卖合同》价款也是338728元，故第三人的主张不予采信，被告给第三人交付的10000元房款应予退还。被告辩解原告让令牌物业不给被告该房屋的钥匙，给被告造成了直接经济损失，原告要求赔偿经济损失15000元、赔偿人格损失20000元。与本案不属同一法律关系，其辩解理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告高某于本判决生效之日起十日内，给原告豆某支付欠付房款200000元（310000元﹣110000元﹦200000元）；二、第三人永靖县令牌房地产开发有限公司返还被告高某给其交付的现金10000元；三、驳回原告豆某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4881元，由被告高某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长   刘学文人民陪审员   王世茂人民陪审员   王小青 二〇二〇年四月十日书 记 员   刘翠明