北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初43220号原告：赵临清，女，1968年3月10日出生，汉族，住北京市西城区。委托代理人：刘军林，北京市京师律师事务所律师。被告：北京鑫兴房地产经纪有限公司，住所地：北京市西城区牛街东里****楼**。法定代表人：张志刚。被告：苏小斌，女，1964年10月1日出生，汉族，住北京市西城区。原告赵临清与被告北京鑫兴房地产经纪有限公司（以下简称鑫兴公司）、苏小斌居间合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵临清委托诉讼代理人刘军林，被告苏小斌到庭参加诉讼。被告鑫兴公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵临清向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决被告返还原告支付的房屋转让款100000元；2．案件受理费由被告承担。事实和理由：2004年6月9日，原告与北京鑫兴房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）签订委托购房协议书，全权委托经纪公司协助原告购买杨淑兰所有的位于北京市西城区XX号房屋。2004年6月29日，在经纪公司的协助下，原告与杨淑兰签订协议书，约定：杨淑兰将其与北京市宣武房地产经营开发公司签订的《购买房屋合同书》中的权利转让给原告，房屋转让款共计人民币415000元，协议签订起3日内支付405000元，余款10000元，待办理完房产过户手续后当日付清。同日，经杨淑兰同意，原告将房屋转让款405000元通过银行转账方式支付给苏小斌。后原告多方联系杨淑兰、苏小斌无果的情况后，诉至贵院，经法院调取苏小斌银行账户明细，显示苏小斌将305000元通过转账方式支付给了杨淑兰的儿子赵洁，没有其他证据证明苏小斌将另外100000元给付杨淑兰或赵洁。在庭审中，原告为保证涉案协议书的顺利履行，向法院提存100000元。2019年1月14日，贵院作出（2018）京0102民初31586号民事判决书，涉案房屋现已过户到原告名下。因苏小斌未将房屋转让款100000元给付杨淑兰，在原告向贵院提存100000元房屋转让款后，苏小斌应将收到的其中100000元房屋转让款返还原告。因经纪公司系委托购房合同的签订方，苏小斌系经纪公司的股东，且是当时委托购房的实际经办者，因此，经纪公司对此应负连带责任。现经多方联系无果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告鑫兴公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。被告苏小斌辩称，原告起诉要求支付10万元没有法律依据，涉案房屋的钱款我已经全部支付给卖房人杨淑兰，如果不支付，房屋不可能交付给原告，我也提供了相应的证据。签署合同时支付6万元，6月21日支付定金1万元，6月29日支付30．5万元，2005年1月7日支付5000元。签署合同是38．5万元的购房款，已经支付38万元，剩余5000元原告在过户时支付给我方，我方再支付给卖房人，原告在过户时应当支付1万元，我方已经先行垫付5000元。我们与双方分别签订的合同，在公证时说好房屋价格的差额作为我方公司的代理费，差额3万元，其中要支付给传房的1．1万元和3000元，公证费五、六千元，业务员提成3000元。本院经审理认定事实如下：2004年6月9日，赵临清作为乙方，鑫兴公司作为甲方，签订《委托购房协议书》，约定：赵临清委托鑫兴公司购买XX号二居室一套，建筑面积73．07平方米，双方协定价格为418250元。2004年6月29日，杨淑兰作为甲方，赵临清作为乙方，签订了《协议书》，并在北京市第二公证处办理了公证，该《协议书》约定：1、甲方杨淑兰与北京市宣武区房地产经营开发公司签订《购买房屋合同书》，杨淑兰购买了北京市宣武区XX号房产一套，现杨淑兰愿将其在上述《购买房屋合同书》中的权利义务转让给乙方。2、转让款双方经协商一致，共人民币肆拾壹万伍千元整。3、以后发生的房产过户费由乙方负责。4、本协议签订之日起三日内，乙方通过银行转账的方式向甲方支付人民币肆拾万伍千元整。另外的壹万元，待办理完房产过户手续后当日付清。5、在本协议签订之日起三日内，甲方将上述房屋交付乙方使用，并将临时产权证交付给乙方（产权证号：15**），甲方有义务帮助乙方办理过户手续。6、发生纠纷，采取双方协商的方式解决，协商不成，诉讼的方式解决。《协议书》签订当日，赵临清通过银行转账的方式向鑫兴公司的股东苏小斌个人账户转款405000元，同日，苏小斌向杨淑兰的儿子赵洁账户转款305000元。杨淑兰于同日将涉案房屋交付赵临清，并将临时产权证明原件交与赵临清。2018年7月，本院立案受理原告赵临清与被告杨淑兰、鑫兴公司、第三人苏小斌房屋买卖合同纠纷一案，赵临清要求杨淑兰、鑫兴公司协助办理涉案房屋的产权过户手续。该案审理中，杨淑兰、鑫兴公司、苏小斌均未到庭参加诉讼，本院经公告送达并缺席判决。由于无法查清鑫兴公司、苏小斌是否将除305000元外的购房款支付给了出卖人杨淑兰，赵临清自愿向法院提存了购房款110000元。2019年1月14日，本院作出（2018）京0102民初31586号民事判决书，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告杨淑兰协助原告赵临清办理北京市西城区XX号房屋的产权过户手续。二、驳回赵临清其他诉讼请求。该判决现已生效。现赵临清以其不清楚鑫兴公司、苏小斌是否将剩余购房款支付给了杨淑兰为由，要求鑫兴公司、苏小斌返还房屋转让款100000元。苏小斌主张鑫兴公司已将相应款项支付给了杨淑兰，苏小斌针对其主张，向本院提交了以下证据予以证明：一、2004年5月13日，杨淑兰（甲方）与鑫兴公司（乙方）签订的《委托售房协议书》。内容有：甲方提供房屋坐落于XX号房，面积70．88平方米，双方协定该房屋售价为385000元。双方签订本合同时，乙方交给甲方房款定金60000元，在房管交易部门签订房屋买卖契约后，乙方将剩余房款315000元一次性全部交付甲方。乙方扣甲方壹万元整，待过户后交付甲方。今收到乙方支付房款定金陆万元整。二、2004年6月21日，杨淑兰出具的收条，内容为：今收到鑫佰兴房地产公司付XX号贰居室壹套房款定金壹万元整，此房已付房款陆万元整，共计收到柒万元整。三、2004年6月29日，杨淑兰、赵洁出具的收条，内容为：今收到鑫佰兴房地产公司付XX号房款叁拾万零伍仟元整。四、2005年1月7日，杨淑兰出具的收条，内容为：今收到鑫兴房地产经纪有限公司付XX号房款伍仟元整，还剩伍仟元整，过户时付清。五、2004年7月1日，李文亮出具的收条，内容为：付XX号房费提成壹万壹仟元整。六、2004年7月16日，王乃刚出具的收条，内容为：付XX号房款提成叁仟元整。赵临清对上述证据的真实性均予以认可。审理中，苏小斌主张鑫兴公司分别与杨淑兰、赵临清签订了委托合同，由于杨淑兰、赵临清均未支付中介费，故双方均同意以房款差价作为中介费，鑫兴公司已将房款支付给了杨淑兰。赵临清对苏小斌的主张予以认可。赵临清认可尚有10000元购房款未予支付。本院认为，鑫兴公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据双方当庭陈述及在案证据，可知鑫兴公司已将收取赵临清购房款405000中应当支付给杨淑兰的部分支付完毕，赵临清对此亦予以认可，故赵临清要求鑫兴公司和苏小斌返还房屋转让款100000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回赵临清的诉讼请求。案件受理费2300元、公告费按实际发生数额计算，由赵临清负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 俊审 判 员  刘 敏审 判 员  徐澜涛二〇二〇年四月二十一日法官助理  王德林书 记 员  王 溪