青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初9563号 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人郝子健，行长。 委托诉讼代理人李春来，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告田裕，女，汉族。 被告邢桂芬，女，汉族。 被告田祥岗，男，汉族。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告田裕、邢桂芬、田祥岗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李春来到庭参加诉讼，被告田裕、邢桂芬、田祥岗经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告贷款本金388132.07元；2、判令被告立即支付截止至2019年7月31日的拖欠利息3402.67元，并支付自2019年8月1日起至实际支付之日止的利息及罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行；3、判令被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费28000元；4、判令对被告抵押房产青岛市黄岛区户房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。 事实与理由：2017年8月25日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款420000元用于购房，借款期限从2017年7月19日起至2032年7月19日止；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项原告有权解除合同，被告以位于青岛市黄岛区户房屋对上述债务向原告提供抵押担保。合同签订后，原告依照约定于2017年9月18日履行了放款义务，截至2019年8月1日被告拖欠原告借款本息共计391534.74元，原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告田裕、邢桂芬、田祥岗未到庭，亦未在法定期间内提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2017年7月19日，田裕、邢桂芬、田祥岗填写《中国建设银行青岛市分行个人住房贷款申请表及面谈记录》，其中邢桂芬、田祥岗在共同还款声明部分签字，承诺愿与借款人共同还款。 二、2017年8月25日，被告田裕（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：371997806-2012-20170538815，以下简称“《借款合同》”），合同约定：借款人借款本金为42万元，借款期限为180个月，即自2017年7月19日起至2032年7月19日止。贷款利率为本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮9%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日让日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。有关罚息利率约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。利率的调整：本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同期公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日让日的基准利率确定。本合同项下的贷款利率调整日为每年的1月1日调整。贷款人将款项一次性划入下列账户：账户名称：青岛金世佳开发集团有限公司、账号：、开户行建行青岛黄岛支行。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次性还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为3396.42元。贷款人以位于青岛市黄岛区户房产作为其上述借款的抵押担保物，合同约定贷款人如未按约定及时还款即构成违约，借款人有权要求贷款人立即清偿全部剩余借款并解除双方的借款合同关系。且贷款人应承担追偿上述款项所花费的包括诉讼费、律师费等在内的所有费用。 三、原告与被告田裕就上述案涉抵押财产办理了抵押登记，抵押登记证号为：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第号。 四、2017年9月18日，原告依约发放给被告田裕借款420000元。被告还款过程中出现逾期，截至2020年3月18日被告拖欠借款本金376292.55元、利息及罚息5000.95元，截止开庭当日，被告未再还款。 五、原告提交为向被告追索拖欠的借款本息支付给山东众成清泰（青岛）律师事务所律师代理费28000元。 被告田裕、邢桂芬、田祥岗经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案依法裁判。 本院认为，原告与被告田裕签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应严格履行，否则应承担相应的违约责任。依据原告提交的《借款合同》、放款凭证足以认定原告依约向被告足额发放了贷款，借贷关系实际发生，被告应当按照约定履行还款义务。但在履行过程中，被告未按照合同的约定足额按时偿还借款，已构成违约，截至2020年3月18日被告田裕拖欠借款本金376292.55元，原告主张其偿还该款项的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告与田裕就利息、罚息、复利等在《借款合同》中做了约定，该约定不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，故原告请求田裕支付利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。截至2020年3月18日利息及罚息5000.95元，之后的利息、罚息按照双方签订的《借款合同》约定的标准继续计算至被告清偿之日止。 被告田祥岗、邢桂芬在共同还款声明中签字，并承诺对田裕的借款承担共同还款责任。故原告主张该两被告对案涉贷款本息承担共同清偿责任的主张，本院予以支持。 原告与被告田裕已经根据《借款合同》为讼争贷款办理了抵押登记，现田裕逾期还款，原告有权就抵押物即涉案房产的价值优先受偿讼争借款本息。 关于原告主张的律师代理费损失28000元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其主张也提交了律师费发票和付款回单予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，原告的委托诉讼代理人实际出庭并参与诉讼等活动，故对其该项请求本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告田裕、邢桂芬、田祥岗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行贷款本金376292.55元及利息、罚息（截止至2020年3月18日利息、罚息为5000.95元，自2020年3月19日起至实际给付之日止的利息、罚息以未偿还本金为基数，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算）； 二、被告田裕、邢桂芬、田祥岗于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师代理费28000元； 三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告田裕名下的位于青岛市黄岛区房产享有优先受偿权,即有权以该房屋折价，变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分三被告应继续支付，超过部分归被告田裕所有。 案件受理费7593元，公告费600元，由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 张国全 审 判 员 王 敏 审 判 员 宋丽娜 二〇二〇年四月二十一日 法官助理 隋 越 书 记 员 许梦梦