广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初576号 原告：广西某某投资开发有限公司，住所地桂林市，统一社会信用代码：。 法定代表人：阳某某，总经理。 委托诉讼代理人：覃宁斌，广西宁斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁华娟，广西宁斌律师事务所律师。 被告：朱某某，女，1972年3月24日出生，汉族，户籍：福建省古田县，现住桂林市临桂区。 原告广西某某投资开发有限公司与被告朱某某追偿权纠纷一案中，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序于2020年4月10日公开开庭审理。原告广西某某投资开发有限公司的委托诉讼代理人梁华娟到庭参加诉讼，被告朱某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告广西某某投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付原告为其垫付的银行按揭贷款55333.1元。二、判决被告向原告支付暂时计算至2020年1月10日利息3244.53元（利息以每次扣款数额为本金，从每次扣款时起算至被告实际付清之日止，按照年利率4.75%计算，现暂计算至2020年1月10日）。三、本案的案件诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年5月19日签订了合同编号为093号的《商品房买卖合同》。被告购买原告在临桂县住宅，房号为2幢2单元7层4号。双方签订的上述《商品房买卖合同》第六条关于付款方式的约定为：首付款94814元，余款220000元办理银行按揭贷款。被告支付了首付款后于2015年6月29日，与中国某某股份有限公司桂林象山支行签订了《中国某某股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，贷款金额为220000元，贷款期限为2015年6月29日至2030年6月28日，还款期限为每期月末的借款发放日对应日，原告为被告的借款提供了连带责任保证。2017年5月份开始，被告就开始未按期向银行还款，因为被告未按期还款，中国某某有限公司桂林象山支行从2017年8月份开始从原告的保证金中抵扣被告每月拖欠的贷款。从2017年8月份至2019年12月份共扣款55333.1元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，原告向中国某某股份有限公司桂林象山支行承担了保证责任后，有权向被告追偿，要求其支付银行扣款55333.1元，并支付利息。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，敬请支持原告的诉讼请求为盼。 被告朱某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月19日，被告朱某某与原告广西某某投资开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，其内容是：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于：临桂区编号为×的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为临桂县土出字2010022。该地块土地面积为3139㎡，规划用途为商业、住宅，土地使用年限自2010年12月16日至2080年4月17日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名坤龙·胜景丽苑；推广案名坤龙·西城国阙。建设工程规划许可证号为建字第450322201100102；施工许可证号为450322201202240901号；第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。销售商品房批准机关为临桂县房产管理所，商品房预售许可证号为：临房预售字××号。现房销售许可证为：×。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第2【幢】2【单元】7【层】4号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.9米，建筑层数地上16层，地下**。有3个阳台，其中1个阳台为封闭式，2个阳台为非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共84.22平方米，其中，套内建筑面积69.77平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.45平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款:1.按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米4512.17元，总价款314814.00元整（叁拾壹万肆仟捌佰壹拾肆元整）2.……；第五条面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式首付款拾玖万肆仟捌佰壹拾肆元整（￥94814），应于×年×月×日付清。余款贰拾贰万零仟零佰零拾零元整（￥220000元）余款办理银行按揭贷款，在接到出卖方通知之日起25天内办理完贷款手续。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.（1）逾期超过30天后，出卖人解除合同的，买受人已付款项待该房屋另行售予他人并扣除上述本条规定的违约金后，由出卖人退还给买受人（2）由于买受人自身原因退房的，应向出卖方提交《退房申请报告》，经公司领导同意后，出卖方案该房总价的10%向买受人收取违约金。第八条……；第九条出卖人逾期交房的违约责任……;第十条规划、设计变更的约定。第十一条交接……；第十二条……；第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任；……第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。……第十五条房屋登记。……” 2015年6月29日，被告朱某某与原告广西某某投资开发有限公司、中国某某股份有限公司广西区分行签订一份《个人购房担保借款合同》合同编号：45020120150042507，其内容是：“第一部分通用条款……；第二部分特别条款第二十三条借款金额为人民币（大写）贰拾贰万元整。第二十四条借款用途24.1借款用途为购买房产。24.2借款人购买的房产位于临桂县，购房合同编号胜景丽苑093。24.3借款人声明：上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产。借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因做出上述声明产生的责任。第二十五条借款期限自2015年6月29日起至2030年6月28日止，共计180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率26.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础／（上／下）浮百分之／（大写）后确定。26.2借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动，选择1.4.1条第（2）种方式的，利率调整以×（1／3／6／12）个月为一个周期。第二十七条其他先决条件为×。第二十八条借款提取借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名广西某某投资开发有限公司；开户行：象山支行营业室；账号：20×××65。第二十九条还款本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹（大写）个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号／卡号62×××76。第十三条借贷双方对提前还款的特别约定为三年内提前还款的按还款金额的1%收取违约金。第三十一条借款担保本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式：（1）保证。由×（保证人全称）按9.1约定提供保证担保。（2）抵押。由在本合同签章的抵押人按9.2约定提供抵押担保。（3）阶级性保证＋抵押。由阶级性保证人广西某某投资开发有限公司（保证人全称）按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。第三十二条抵押抵押物清单房屋地址临桂县，购房合同编号某某093购房总价314814元，建筑面积84.22平方米，房产类型住房权属证书情况未办妥；第三十三条抵押（预告）登记抵押人应协助配合贷款人按以下第（2）项的约定办妥抵押（预告）登记：（1）……；（2）自本合同签订之日起60日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起720日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。第三十四条房屋拆迁……；第三十五条阶级性保证担保＋抵押阶级性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。（2）办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续。（3）办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后／年。第三十六条保险借贷双方对抵押物保险的约定为第一受益人为中国某某股份有限公司桂林象山支行。第三十七条费用收取和承担……；第三十八条争议解决本合同争议解决方式为第（1）种。（1）由贷款人所在人民法院管辖。第三十九条其他约定……；第四十条……。 另查明，被告从2017年8月份至2019年12月份未按期还款，原告为被告承担保证责任，具体时间、金额如下：第一期是2017年8月15日，扣款6,989.21元，扣款的所属月份是2017年5月-8月；第二期是2017年9月30日扣款1,236.16元，所属月份是2017年9月份；第三期是2017年12月11日，扣款金额为5,221.08元，所属月份是2017年10月-12月；第四期是2018年3月29日，扣款金额5,238.75元，所属月份是2018年1月-3月；第五期是2018年6月11日，扣款金额为5,221.44元，所属月份是2018年4月-6月；第六期2018年9月28日，扣款金额5,239.79元，所属月份是2018年7月-9月；第七期2018年12月29日扣款金额5,240.16元，所属月份是2018年10月-12月；第八期2019年4月12日扣款金额6,983.58元，所属月份是2019年1月-4月；第九期2019年8月5日扣款金额5,247.57元，所属月份是2019年5月-7月；第十期2019年10月30日扣款金额5,241.22元，所属月份是2019年8月-10月；2019年12月17日扣款金额3,474.14元。以上扣款合计55,333.1元。 本院认为，被告朱某某与原告广西某某投资开发有限公司、中国某某股份有限公司广西区分行签订一份《个人购房担保借款合同》合同编号：是双方当事人的真实意思表示，该合同是合法、有效的。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案被告从2017年8月份至2019年12月份未按期还款，导致原告代被告向中国某某股份有限公司广西区分行支付了55,333.1元,故保证人原告广西某某投资开发有限公司有权向债务人被告追偿55,333.1元。被告的行为违反了《个人购房担保借款合同》约定，其行为构成违约，原告因被告的违约行为履行了保证责任，由此给原告造成的资金占用的损失，也应由被告承担，经过核实，以每次扣款数额为本金按照年利率4.75%计算至2020年1月10日的利息3,233.64元，2020年1月10日之后的利息按照年利率4.75%另行计算至实际付清之日止，故被告应支付垫付款的利息3,233.64元（该利息以每次扣款数额按照年利率4.75%暂计算至2020年1月10日，2020年1月10日之后利息另计算至实际付清之日止）。原告要求以每次扣款数额为本金按照年利率4.75%计算至2020年1月10日的利息是3,244.53元，已超过3,233.64元，超出部分，与本案查明的事实不符，本院不予支持。被告朱某某未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由其承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱某某支付垫付款55,333.1元给原告广西某某投资开发有限公司； 二、被告朱某某支付利息3,233.64元（以每次扣款数额为基数按照年利率4.75%计算至垫付款实际付清之日止，暂计算至2020年1月10日）给原告广西某某投资开发有限公司； 三、驳回原告广西某某投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,264元，依法减半收取632元，由被告朱某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1264元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二〇年四月二十七日 书记员  石永珍