云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云25民初12号原告：泸西县农村信用合作联社。住所地泸西县中枢镇迎宾路。法定代表人：王某某。职务：理事长。委托诉讼代理人：李世旭，云南天之泰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南庆丰商贸有限责任公司，住所地：云南省红河州泸西县半山首座******。法定代表人：常某某。职务：执行董事。被告：云南庆丰房地产开发有限责任公司。。住所地云南省红河州泸西县半山首座******法定代表人：焦某某。职务：经理。上述二被告共同委托诉讼代理人：李高成、何秋月（实习），云南言浩律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：常某某，男，19758年9月30日生，汉族，住，住所地云南省红河州泸西县/div>被告：林某某，男，1991年5月4日生，汉族，住，住所地云南省昆明市西山区/div>被告：焦某某，男，1990年6月30日生，汉族，住，住所地云南省红河州泸西县/div>上述三被告共同委托诉讼代理人：段金成、张金华（实习），云南言浩律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告泸西县农村信用合作联社（以下简称泸西信用社）与云南庆丰商贸有限责任公司（以下简称庆丰商贸公司）、云南庆丰房地产开发有限责任公司（以下简称庆丰地产公司）、常某某、林某某、焦某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案。本院依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。泸西信用社委托诉讼代理人李世旭、马润山，庆丰商贸公司、庆丰地产公司委托诉讼代理人李高成、何秋月（实习），常某某、林某某、焦某某委托诉讼代理人段金成、张金华（实习）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。泸西信用社向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告云南庆丰商贸有限责任公司于2019年7月3日签订的合同编号为0607012799190703510000026《流动资金借款合同》。2.判令被告云南庆丰商贸有限责任公司偿还原告借款本金1700万元及截止2019年12月20日的利息691783.3元（2019年12月20日之后的利息按合同约定另行计算至上述款项全部还清为止）。3.判令原告对被告云南庆丰房地产开发有限责任公司对该笔借款提供的抵押财产在上述借款本息范围内享有优先受偿权。4.判令被告常某某、林某某、焦某某对上述全部款项承担连带清偿责任。5.判令本案诉讼费、保全费等原告实现上述债权的所有费用均由五被告承担。事实和理由：2019年4月1日，庆丰商贸公司以借新还旧为由向泸西信用社申请贷款1700万元，由庆丰地产公司提供抵押担保，常某某对该笔借款提供连带责任保证担保。原告经审批后同意被告贷款前请求，双方于2019年7月3日签订编号为0607012199190703510000026《流动资金借款合同》及编号为0607012199190703110000003的《抵押合同》，编号为：0607012199190703130000004的《保证合同》，编号为0607012199190703130000005的《保证合同》，约定：借款本金1700万元，期限自2019年7月31日起至2020年5月3日止，共10个月，年利率为8.5260%，常某某为该借款提供连带保证，庆丰地产公司以其位于泸西县中枢镇白虎达到（半山一品）不动产权证为云（2018）泸西县不动产权证字第××号在建工程为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告于2019年7月5日向庆丰商贸公司发放了贷款。此后经原告多次催收，本案被告均拒不履行还款义务，原告为维护其合法权益，特起诉至法院。庆丰商贸公司答辩称：其对原告主张的借款本息无异议。但因经济不景气，在其商品房出售后会积极履行本案借款的还款义务。庆丰地产公司答辩称：其对原告主张的借款本息无异议。但其因在借款合同签订之后不存在违约行为故不应承担本案的诉讼费等费用。常某某、林某某、焦某某共同答辩称：对原告主张的借款本息无异议。本案借款期限尚未到期，原告应当在借款到期后就抵押物实现抵押债权后不足部分再向保证人主张保证责任。原告华融云南分公司针对其诉讼主张，向本院提交如下证据，第一组：原告营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件，欲证明原告为合法的金融机构，诉讼主体适格。第二组：被告身份信息复印件、《借款申请书》、《面谈记录》、《保证担保承诺书》、《股东会决议》、《抵押担保承诺书》，欲证明1.被告诉讼主体资格及相关身份信息；2.被告云南庆丰商贸有限责任公司于2019年4月1日向原告提出借款申请；3.被告常某某、林某某、焦某某资源为所借款项承担连带保证责任，被告云南庆丰房地产开发有限责任公司自愿为所借款项提供抵押担保。第三组：审批意见表、贷款审批通知书及《流动资金借款合同》，《抵押合同》、《不动产登记证明》、《抵质押入库通知书》、《保证合同》，欲证明原被告双方于2019年7月3日签订《流动资金借款合同》及《抵押合同》各一份，《保证合同》三份，约定被告向原告借款1700万元用途借新还旧，借款利息年利率为8.5260%，期限为10个月，自2019年7月3日至2020年5月3日止；常某某、林某某、焦某某自愿为所借款项提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；如被告不按合同履行还款责任，原告有权提前要求归还借款并要求其承担相应费用。第四组：划款、扣款委托书，提款申请书、受托支付委托书，资金支付审批表、通知书，借款借据、贷款收回凭证，贷款出账通知书，律师函、个人逾期催收通知书、督促履行担保责任通知书，贷款账单。欲证明1.原告于2019年7月5日向被告发放了贷款，全面履行了发放贷款的合同义务；2.经原告催收，被告仍未按照合同约定偿还借款，截至2019年12月20日止，尚欠本金1700万元及利息691783.3元未还，已构成严重违约，原告的诉请符合双方合同约定及法律规定。被告庆丰商贸公司提交证据如下：《营业执照》复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，欲证明庆丰商贸公司法定代表人变更为刘虹。被告庆丰地产公司、常某某、林某某、焦某某未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告泸西信用社提交的四组证据，五被告均无异议，本院予以确认。原告对庆丰商贸公司提交的证据无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2019年7月3日借款人庆丰商贸公司与贷款人泸西信用社签订编号为0607012199190703510000026号《流动资金借款合同》，主要约定：本合同项下借款金额为17000000元；借款期限自2019年7月3日起至2020年5月3日止；借款利率为固定年利率8.5260%，在合同有效期内利率不变；结息方式为按月结息，付息日为每月20日；偿还本金方式为不定期还款；发生下列情形之一的构成借款人违约，借款人未能按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺；借款人违约的，贷款人有权采取以下措施，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，立即回收未偿还款项；借款到期（含宣布立即到期）借款人未按月偿还的，借款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款合同签订当天，泸西信用社与庆丰地产公司签订编号为060712199190703110000003号《抵押合同》，主要约定：庆丰地产公司以坐落于泸西县东北片区马头山以北的，不动产权证为云（2018）泸西县不动产权第××号的在建工程1-3层部分商业用房为前述《流动资金借款合同》项下17000000元提供抵押担保，主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等。常某某、焦某某分别与泸西信用社签订编号为0607012199190703130000004以及0607012199190703130000005的《保证合同》，合同主要约定：常某某、焦某某为前述《流动资金借款合同》承担连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。林某某出具《保证担保承诺书》，载明作为保证人自愿为庆丰商贸公司向泸西信用社贷款的17000000元提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。2019年7月5日，泸西信用社向庆丰商贸公司发放贷款17000000元。2019年7月5日，泸西信用社与庆丰地产公司到泸西县自然资源局办理登记，并由泸西县自然资源局出具《不动产登记证明》，载明义务人庆丰地产公司以坐落于泸西县品）1幢1-05号205处在建工程抵押贷款1700万元，面积3459.57㎡。借款发生后，庆丰商贸公司未向泸西信用社归还过借款本息。上述事实，有原告泸西信用社列举的《流动资金借款合同》、借款借据、贷款出账通知书、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《保证合同》在卷证实；有各方当事人在庭审中的陈述在卷证实。根据以上确认的案件事实，结合原告泸西信用社的诉讼请求，本院对本案作如下评判：一、关于原告主张解除与被告签订的《流动资金借款合同》，并要求被告归还借款本金、利息及逾期利息、复利的问题。本院认为，编号为0607012199190703510000026《流动资金借款合同》系泸西信用社与被告庆丰商贸公司出于自愿、真实意思表示签订的合同，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应本着诚实信用之原则严格履行。合同履行过程中，被告庆丰商贸公司未按合同约定按月支付利息，原告依据合同第十一条违约责任第二款第一项“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的”以及该条第三款借款人违约第四项“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”之约定行使合同解除权依法应予支持。被告庆丰商贸公司未按合同约定履行付款义务致使本案借款提前到期，自应当按照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定返还借款本金，故本院对原告要求被告庆丰商贸公司偿还借款本金17000000元的请求予以支持。对于利息支付问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，因被告庆丰商贸公司未按约定全额支付借款期内利息，且借款合同已对逾期之后的逾期利息、复利的计算方式进行了约定，具体的借款利率在借款合同中载明为固定年利率8.5260%，并对逾期（含宣布到期）的借款自逾期之日止按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。截止2019年12月20日被告庆丰商贸公司尚欠借款利息、逾期利息、复利共计人民币691783.3元。故对原告要求被告庆丰商贸公司支付截止2019年12月20日的利息691783.3元，及支付自2019年12月20日起至借款偿清之日止的逾期利息和复利的主张本院予以支持。二、关于原告主张对被告庆丰地产公司提供的抵押财产行使抵押权问题。本院认为被告庆丰地产公司作为本案抵押人，本案借款合同因庆丰商贸公司未按约支付利息而解除，应视为宣布借款到期的情形，原告泸西信用社请求对涉案抵押物行使优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产有限受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，应予支持。抵押人庆丰地产公司行使抵押权后有权向债务人庆丰商贸公司追偿。三、关于原告主张常某某、林某某、焦某某对本案借款承担连带清偿责任的主张的问题。常某某、焦某某、林卓阳作为本案保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，常某某、焦某某、林某某对庆丰商贸公司应承担的还本付息责任承担连带保证责任，但保证人常某某、焦某某、林某某承担保证责任后，有权向债务人庆丰商贸公司追偿。四、关于原告泸西信用社主张的保全费，没有证据证实已经实际发生，本院对该部分诉讼请求不予支持。综上所述，原告泸西信用社的诉讼请求部分成立。据此，依照《《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定判决如下：一、解除原告泸西县农村信用合作联社与被告云南庆丰商贸有限责任公司于2019年7月3日签订的合同编号为0607012199190703510000026《流动资金借款合同》。二、由被告云南庆丰商贸有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告泸西县农村信用合作联社借款本金人民币17000000元，截止2019年12月20日的利息691783.3元，及支付自2019年12月20日起至借款偿清之日止的逾期利息和复利，利率为年利率8.5260%。三、如果被告云南庆丰商贸有限责任公司未按上述第一条履行付款义务，则原告泸西县农村信用合作联社对涉案抵押物依法折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高权额人民币17000000元的范围内优先受偿。抵押物为位于泸西县东北片区马头山以北，不动产权证为云（2018）泸西县不动产第××号在建工程。经折价或者以拍卖、变卖所得价款超过原告泸西县农村信用合作联社享有债权的部分，归抵押人云南庆丰房地产开发有限责任公司所有，不足部分由债务人云南庆丰商贸有限责任公司继续偿还。抵押人云南庆丰房地产开发有限责任公司担抵押责任后，有权向债务人云南庆丰商贸有限责任公司追偿。四、被告常某某、林某某、焦某某对上述第一条被告云南庆丰商贸有限责任公司应履行的付款义务承担连带还款责任；被告常某某、林某某、焦某某承担连带还款责任后，有权向被告云南庆丰商贸有限责任公司追偿。案件受理费127951元，由被告云南庆丰商贸有限责任公司、云南庆丰房地产开发有限责任公司、常某某、林某某、焦某某共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长 孙 勇审判员 曾国忠审判员 薛少倩二〇二〇年四月二十七日书记员 郑涵月