苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初637号原告：苏州市艾维服饰有限公司，住所地苏州市吴中经济开发区兴南路**。法定代表人：沈小华，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾国平，江苏力信律师事务所律师。被告：吴中经济开发区华之美餐饮服务部，经营场所苏州市吴中经济开发区兴南路**。经营者：吴春兰，女，住宝应县。委托诉讼代理人：史河群、赵研，江苏简文律师事务所律师。被告：苏州星点点信息科技有限公司，，住所地苏州市吴中区长蠡路**吴中科技创业园内已书面承诺）。法定代表人：吴春成。被告：苏州美年华餐饮服务有限公司，住，住所地苏州市吴中经济开发区兴南路**书面承诺）。法定代表人：吴春芳。原告苏州市艾维服饰有限公司（以下简称艾维服饰）诉被告吴中经济技术开发区华之美餐饮服务部（以下简称华之美餐饮）、苏州星点点信息科技有限公司（以下简称星点点公司）、苏州美年华餐饮服务有限公司（以下简称美年华餐饮）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理，依法由审判员顾霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告艾维服饰法定代表人沈小华及其委托诉讼代理人顾国平，被告华之美餐饮委托诉讼代理人史河群、赵研到庭参加诉讼，被告星点点公司、美年华餐饮经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告艾维服饰向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告之间的不定期租赁合同关系于2019年2月23日解除；2、判令被告华之美餐饮、星点点公司、美年华餐饮腾空并搬离苏州吴中经济开发区房屋；3、判令被告华之美餐饮、星点点公司、美年华餐饮自2019年3月1日起至实际腾空并搬离上述房屋之日止的房屋占用使用费，标准为每月41899.2元；4、判令被告华之美餐饮、星点点公司、美年华餐饮支付原告垫付的2019年5月至11月份的水电费88907元、门卫费2400元。审理中，原告陈述其起诉后被告华之美餐饮已支付了截至2019年11月30日止的水电费，故本案中撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2016年12月23日，原告与吴中经济开发区美瑞华餐饮服务部（于2017年12月21日注销）签订“房屋租赁合同”一份，约定吴中经济开发区美瑞华餐饮服务部（吴春成）租赁原告位于苏州吴中经济开发区的房屋，租赁期限自2016年12月23日起至2017年12月22日止，约定了租赁面积、租金支付等条款。租赁期间，承租主体由吴中经济开发区美瑞华餐饮服务部变更为被告华之美餐饮。合同到期后双方未续签合同，实际上被告星点点公司、美年华餐饮亦在上述地址经营。2017年12月22日原告向华之美餐饮发送通知告知租赁合同终止，要求华之美餐饮在2018年2月22日前搬离上述房屋。但期限届满后，被告并未腾空搬离上述房屋，2019年6月原告再次发函要求搬离，但被告仍占用房屋至今，水电费亦未支付。双方多次协商无果，故起诉至法院。被告华之美餐饮辩称：不认可原告请求确认的合同解除时间。关于合同解除，其从未收到原告任何关于解除租赁关系的书面文件，且原告提供的证据均无法证明其已将解除合同书面送达被告华之美餐饮，其同意解除合同，但解除时间应以其收到法院副本材料之日即2020年3月3日为准。其不同意腾空搬离涉案房屋，因为双方就拆迁补偿事宜一直在洽谈未能达成一致，被告华之美餐饮仍在涉案房屋经营和使用，不清楚被告星点点公司、美年华餐饮有无使用涉案租赁物，但其租赁后不存在转租或交付他人使用的请求。其愿意按照每月32292.6元的标准支付从2019年3月1日起至实际迁出之日止的租金和使用费。同时，被告向原告支付租金时已经多支付了134478.4元。被告星点点公司未作答辩。被告美年华餐饮未作答辩。经审理认定如下事实：苏州市吴中经济开发区兴南路33号登记在艾维服饰名下，房屋建筑面积6763.7平方米。2016年12月23日原告艾维服饰（甲方、出租人）和吴中经济开发区美瑞华餐饮服务部（乙方、承租人）签订房屋租赁合同一份，约定：乙方向甲方承租吴中开发区兴南路33号厂房，建筑面积为2401.4平方米，租赁期限自2016年12月23日至2017年12月22日，每月租金32293.6元，双方协商每3个月为一期预付方式支付，乙方在2016年12月30日前支付甲方第一期租金96880.8元，以后每期租金在下期到来前30天支付。在合约期内如遇政府动迁，动迁待遇均由甲方享有，动迁待遇包括但不限于停产停业费及搬迁费。虽然停产停业费及搬迁费的评估可能参照乙方的情况计算，但政府的拆迁行为也对房屋产权人将房屋出租收取租金的租赁活动造成了损失，故补偿也主要以出租人为主，但考虑到乙方搬迁所产生的费用，甲方按照乙方实际支出向其支付合理的搬迁费用。合同还对甲、乙方的权利、责任，禁止行为，房产归还，保险和安全等内容进行了约定。2017年9月7日，被告华之美餐饮向原告出具更名通知函，载明：吴中经济开发区美瑞华餐饮服务部从2017年9月6日起变更为华之美餐饮，原公司签订的合同继续有效。庭审中，原告陈述其曾于2017年12月22日向吴中经济开发区美瑞华快餐服务部发送通知要求自2018年2月22日前搬离、付清水电费和滞留费；又于2019年6月6日向吴中经济开发区美瑞华餐饮服务部发送通知并要求在2019年6月30日前搬离，付清2019年1月至6月期间的房屋和水电费。被告华之美餐饮表示从未收到过上述通知。审理中，原告艾维服饰和被告华之美餐饮一致确认，2017年12月22日租赁合同约定的承租区域为吴中开发区兴南路33号一楼和二楼各半间，到期后，双方并未续签，双方之间形成不定期租赁关系。涉案租赁标的目前被纳入拆迁范围，原告已签订拆迁协议但尚未完成拆迁工作，因为拆迁利益分配原告和被告华之美餐饮产生争议，被告华之美餐饮拒绝腾空搬离。以上事实，由原告提供的不动产证复印件、房屋租赁合同原件、更名通知函原件、通知原件两份，本院制作的开庭笔录、调查笔录等证据予以证实。关于涉案房屋租金支付情况。原告陈述其已收取了截至2019年2月22日止的租金，其中自2018年1月调整租金标准至每月41899.2元，现其放弃2019年3月1日前的未收租金和使用费，主张自2019年3月1日起收取占有使用费，标准为每月41899.2元。被告华之美餐饮认为租金标准为每月32293.6元，其多支付了134478.4元，为此被告华之美餐饮提供了如下证据：证据1、2018年1月1日至2019年2月28日的房租支付凭证，显示2018年6月26日吴中经济开发区美瑞华快餐服务部于向原告转账88754元，摘要为房租2018.1-2月；2018年8月3日吴中经济开发区美瑞华快餐服务部向原告转账88754元，摘要为房租18.3-4月；2018年9月12日被告华之美餐饮向原告转账88754元，用途载明2018.5-6月；2018年10月31日被告华之美餐饮向原告转账41899.2元，用途载明房租；2018年12月1日被告华之美餐饮向原告转账41899.2元，用途载明8月房租；2018年12月30日被告华之美餐饮向原告转账41899.2元，用途载明9月房租；2019年3月21日被告华之美餐饮向原告转账41899.2元，用途载明2018.10月房租；2019年4月22日被告华之美餐饮向原告转账83798.4元，用途载明11+12房租；2019年7月1日被告华之美餐饮向原告转账83798.4元，用途载明2019.1-2月房租。被告华之美餐饮据此认为自2018年1月1日至2019年2月28日，其共向原告转账586588.2元，其中按照每月32293.6元的标准计算每月房租，应为452110.4元，其已多支付了134478.4元。证据2、房屋租赁合同复印件一份，租赁期限自2012年2月1日起至2016年1月31日止，其中载明向原告艾维服饰缴纳租赁保证金10000元。经质证，原告艾维服饰对上述证据真实性均无异议，但在2018年1月开始租金标准上涨到每月41899.2元，被告提供的租金支付凭证上已有载明，被告支付的保证金可能已经收到，但由于被告尚未交还房屋，故认为不应该在本案中一并处理。关于涉案房屋实际使用权的情况。原告陈述，华之美餐饮实际经营人为吴春成，吴春成同时也是星点点公司、美年华餐饮的实际经营人，目前华之美餐饮、星点点公司、美年华餐饮均在涉案厂房经营。被告华之美餐饮、被告美年华餐饮明确其实际经营者均为吴春成，但星点点公司实际办公地址位于登记注册地即苏州市吴中区吴中科技创业园，美年华餐饮未实际经营，亦未使用过涉案承租区域。原告为证明其主张，提供了如下证据：证据1、照片一组，载明涉案承租区域外墙挂有“苏州星点点信息科技有限公司、苏州美年华餐饮、华之美配送、点点餐自选平台”，承租区域二楼办公室接待台背景墙以大字体形式突显“点点餐，苏州星点点”，涉案房屋二楼通知栏贴有2019年11月15日被告星点点公司人事专用章盖章的健康证办理通知，要求工作人员至社区卫生服务中心办理健康证，该通知下方明确发布地址苏州兴南路33号二楼办公室，发布人员联系方式hr@ddiancan.cn。原告认为门口招牌和墙上的组织架构、文化均系被告星点点公司的内容，本案被告均实际使用涉案房屋。证据2、网络截图2张，载明2020年3月11日被告美年华餐饮在前程无忧官方照片网站发布招聘信息，明确上班地址为苏州吴中区兴南路33号，在公司介绍中载明公司利用IT与互联网运营的方式，对整个团餐行业进行改进和革新，下一步，公司将成立一个新的IT公司来运营平台，与后端提供餐饮服务的公司进行分离。招聘记载的上班地址即为本案租赁标的所在地。经质证，被告华之美餐饮认可证据1的真实性，但表示仅华之美餐饮实际使用租赁物，被告华之美制作快餐，被告星点点将派车将快餐拉走，被告美年华餐饮并未实际经营。吴春成到庭表示证据2非其发布。本院认为，原告和华之美餐饮签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人应诚信履行各自的合同义务。本案中，2017年12月22日租赁期满后，原告和华之美餐饮形成不定期租赁关系，原告有权随时解除租赁合同。原告虽主张其分别于2017年12月22日、2019年6月6日向被告华之美餐饮发出了解除租赁关系函件，被告华之美餐饮表示并未收到，原告未能进一步举证证明，故租赁关系解除时间应为起诉状副本送达之日即2020年3月3日。被告华之美餐饮关于租赁关系解除时间点的辩称意见本院予以采纳。租赁关系解除后，被告华之美餐饮应当将涉案房屋腾空并返还给原告。至于被告星点点公司、美年华餐饮是否实际使用涉案房屋，有无支付房屋占有使用费及腾空、迁出的义务问题。本院认为，被告美年华餐饮注册地址即涉案租赁房屋，被告美年华餐饮和星点点公司均在涉案租赁房屋设立招牌、指示牌，且华之美餐饮、星点点公司、美年华餐饮实际控制人均为吴春成同一人，被告之间的业务均与餐饮、送餐相关，而涉案租赁物的物业和门卫由原告负责，本院据此认定被告星点点公司、美年华餐饮和被告华之美餐饮共同在涉案房屋中经营，且上述情况原告艾维服饰知情且默认。被告华之美公司的相关辩称意见与事实不符，本院不予采信。故被告星点点公司、美年华餐饮与华之美餐饮应共同支付占有使用费，并共同腾空、迁出涉案租赁房屋。关于租金支付及标准问题。虽原告辩称自2018年1月起调整了月租金支付标准至41899.2元，被告华之美餐饮予以否认，但从被告华之美餐饮提供的支付凭证显示，自2018年10月起被告华之美餐饮持续以月租金41899.2元的标准支付租金，故原告要求以每月41899.2元为标准计算租金、占有使用费的意见本院予以采信。自2019年3月1日起的租金、占有使用费被告华之美餐饮、星点点公司、美年华公司均未支付，故原告有权要求按每月41899.2元的标准支付至实际腾空、迁出涉案房屋之日止的租金、占有使用费。其中2020年3月3日合同解除之日前由被告华之美餐饮负担租金，2020年3月4日起有被告华之美餐饮、星点点公司、美年华餐饮共同支付房屋占有使用费。被告华之美餐饮辩称月租金为32292.6元的意见与其提供的租金缴纳凭证并不相符，被告华之美餐饮辩称已多支付134478.4元的意见，与事实不符，本院均不予采信。综上，原告和被告华之美餐饮之间关于苏州吴中经济开发区房屋的不定期租赁关系于2020年3月3日解除；被告华之美餐饮、星点点公司、美年华餐饮应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离苏州吴中经济开发区房屋；被告华之美餐饮向原告艾维服饰支付自2019年3月1日起至2020年3月3日之间按每月41899.2元为标准的房屋租金，即508300元；被告华之美餐饮、星点点公司、美年华餐饮共同向原告支付自2020年3月4日起至实际迁出之日止按每月41899.2元标准计算的房屋占有使用费。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州市艾维服饰有限公司和被告吴中经济开发区华之美餐饮服务部之间关于苏州吴中经济开发区房屋的不定期租赁关系于2020年3月3日解除。二、被告吴中经济开发区华之美餐饮服务部、苏州星点点信息科技有限公司、被告苏州美年华餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾空、搬离苏州吴中经济开发区房屋（一楼、二楼各半间，建筑面积2401.4平方米）。三、被告吴中经济开发区华之美餐饮服务部向原告苏州市艾维服饰有限公司支付2019年3月1日起至2020年3月3日止的租金508300元，被告吴中经济开发区华之美餐饮服务部、苏州星点点信息科技有限公司、苏州美年华餐饮服务有限公司共同向原告苏州市艾维服饰有限公司支付自2020年3月4日起至实际迁出之日止以每月41899.2元标准计算的房屋占有使用费，上述款项均于本判决生效之日起十日内支付。四、驳回原告苏州市艾维服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币3515元，由被告吴中经济开发区华之美餐饮服务部、苏州星点点信息科技有限公司、苏州美年华餐饮服务有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审 判 员 顾霞二〇二〇年四月十六日法官助理 张望书 记 员 于悦