山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1426民初200号 原告：付秀芳，女，户籍地平原县。 委托诉讼代理人：褚爱民，平原博厚法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 原告:侯忠新，男，户籍地平原县。 被告：侯利斌，男，户籍地平原县。 原告付秀芳与被告侯忠新、侯利斌所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序审理。2020年3月11日，本院公开开庭进行了审理，原告付秀芳的委托诉讼代理人褚爱民，被告侯忠新、侯利斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付秀芳向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于平原县千佛塔社区22号楼3单元xxx室楼房及储藏室拆迁权益归原告所有（价值约5万元）；2.由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，付秀芳将第一项诉讼请求明确为：将原告所有的房屋拆迁后的部分安置权益,即位于千佛塔社区22号楼3单元xxx室的楼房及储藏室归原告所有。事实与理由：2016年12月份，付秀芳在位于平原县三唐乡千佛塔社区南杨村三间正房、偏房及院落拆迁。拆迁后分得千佛塔社区22号楼3单元xxx室及x号储藏室。在办理拆迁手续时，侯利斌将涉案房屋权益登记在自己名下，侵犯了付秀芳的合法权益，为此，付秀芳根据法律规定诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，并由被告承担本案的诉讼费用。 侯忠新辩称，付秀芳所说属实，同意将涉案房屋确权给付秀芳。侯利斌不住在涉案房屋中，他现在住在平原县浩翔面粉厂。涉案房屋已经空置4个月，现在停水停电。 侯利斌辩称，付秀芳起诉状是事实，不同意将涉案房屋确认归原告所有。因为付秀芳已经改嫁十几年，一直不在家，她一直知道房屋拆迁的事，侯利斌没有瞒着她。我现在不在涉案房屋中住，是因为我在工厂打工，现住在工厂宿舍，冬天没有在涉案房屋中交取暖费，在工厂暂住是为了省下取暖费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证明其诉讼主张提交如下证据：1.付秀芳的户籍证明信(内容为付秀芳为山东省平原县三唐乡南杨村**居所户主，付秀芳与侯某某（37242219520328XXXX）系夫妻关系)和侯某某的不动产查询结果证明（证明记载：侯某某的不动产有：位于平原县三唐乡南杨村的房产证号为**XXX的81.58m²住宅和68.48m²住宅），证明原告与侯某某系夫妻关系，在不动产查询中证实涉案楼房拆迁之前是侯某某的户名的平房拆迁而来。不动产登记情况至今没有发生变化，老房屋拆迁后的安置房没有进行过任何登记；2.千佛塔拆迁安置居住权凭证（复印件），证实被告侯利斌将涉案楼房及储藏室写在自己名下；3.房产协议一份，该协议内容为：涉案楼房及储藏室及附属设施所有权归原告所有，被告侯利斌暂时居住，放弃继承权，以后继承权由侯忠新继承，该协议由村委会支部书记李某某的签字，并加盖村委会的公章，两被告的三个姑姑作为见证人，也签字按手印，本案的原、被告三人也均签字按手印。协议书的内容是被告侯利斌书写。证实原告得知自己的权利被侵害后，找到村委会以及两被告的三个姑姑协调，最终在2019年2月28日对房产权属以及居住、继承达成了协议。对原告提供的证据，侯忠新质证认为均无异议，并承认当时写错了，把忠心的“忠”写成“中”；侯利斌质证认为：证据一真实性无异议，侯某某名下的两处房屋都是南杨村的房屋，是南屋和北屋。对证明目的有异议，因为现在不动产登记有很多是几十年前登记的，不能证明现在房子的所属，我建议不动产登记不能完全作为现在房屋所属的依据。对证据2无异议。证据3协议是我写的，是侯忠新写下来我抄的，我母亲在协议上签字，一开始她是不知道的，是侯忠新的主意，写好后拿到母亲那签字。协议上所有的见证人签字都是当场签字，真实性无异议，不过，当时他们签字是为了解决我家的家庭矛盾，若现在让任何一位见证人出庭作证，他们不会来，我建议，这份协议不作为法庭审判依据。这份协议的内容当时并不是我母亲自己的意思。 侯利斌、侯忠新在诉讼过程中均没有提交证据。 关于涉案房屋有关的拆迁安置情况，侯利斌当庭陈述如下：2016年12月份老房屋拆迁，当时拆了两个院，一个在南杨村，另一个在三唐乡家属院。南杨村的院是登记在我父亲名下的（南房光给钱，北房81.58平方，拆迁前我住着不到半年，再以前空置），原告证据一上南杨村拆迁前的房子是我父母的；三唐乡家属院的院（拆迁前面积100多）是登记在我名下的，拆迁安置后分了两套房，都是110平的。涉案房屋是安置后分的两套房之一，不确定来源于哪套老房子。侯忠新当庭陈述如下：侯利斌陈述部分属实，不属实的是南杨村的房屋整个一个四合院拆迁前是我结婚的婚房。三唐乡家属院为侯利斌结婚前我们父母出资购买，时间为2002年，该房屋确实登记在侯利斌名下。两套房子中另一套由侯利斌在2018年卖掉，然后居住在该涉案房屋，后侯利斌因所欠外债导致该房屋由多方查封，侯利斌为躲避债务，搬到面粉厂居住。 关于涉案南杨村旧房屋拆迁安置补偿情况，侯忠新当庭陈述如下：该涉案房屋南房及院落及拆迁期间的安置费和老房屋拆旧费全由侯利斌领取。侯利斌当庭陈述如下：折成钱11万元左右，安置了90平左右，补了我手里1万元左右，添了20平方左右的钱，才买的涉案房屋。老房屋的拆旧费卖了3000元。储藏室是后来买的，不算在拆迁权益。 关于涉案房屋拆迁当时原告付秀芳是否知情，侯利斌当庭陈述为：拆迁时间两年，她肯定知道。我认为侯忠新所说的他和母亲不知道写在我的名下，我认为不属实，有常识的人都知道谁的房子写在谁的名下，侯忠新说安置后很长时间不知道我认为不属实。抓阄时他参加了，以我的名字抓的。侯忠新当庭陈述如下：我母亲知道拆迁，但是不知道该涉案房屋的拆迁后居住权已经安置在侯利斌名下，知道侯利斌的安置情况的时间是2019年2月份，是我先知道后告诉我母亲的。 关于原告证据3房屋协议书出具时的情况，侯忠新当庭陈述如下：因为我在济南居住，我认为第一产权人是我母亲。是因为当时分了两套房，侯利斌均安置在自己名下。我知道拆迁，但我不知道安置在侯利斌名下。拆迁安置现场我参与抓阄，抓得涉案房屋，后我发现该涉案房屋安置在侯利斌名下，找的村委会支书、三个姑姑作为见证人协调，写的该协议。当时侯利斌完全同意。写完协议后，我和我哥哥先签字，见证人签字，找到我母亲签字，最后村委会签字盖章。侯利斌当庭陈述如下：他所述协议过程不完全属实。当时是侯忠新刚离婚，和我一直住在涉案房屋中，因他情绪不稳定，另有债务缠身，所以想让我把房子给他，还不敢直接写在自己名下，害怕债主知道后查封。该协议是当时他住在我姑家，让我去给他签个协议，我在我姑的劝说下，也是为了安抚他的情绪签下了此协议，然后他又把我另两个姑、村支书在物业公司一块签字，然后找我母亲签字。 对当事人无异议的证据，即原告提供的证据2安置居住权凭证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的证据1，本院对户籍户籍证明信予以采信，某的不动产查询结果可以证明涉案南杨村房屋在侯某某去世前登记在侯某某名下，在其生前为付秀芳、侯某某夫妻共同财产，但在侯某某去世后会产生继承问题，该查询结果不能单独、直接证明南杨村房屋在拆迁后的安置房屋为付秀芳所有；2.原告提供的证据3即房产协议，因原、被告三人对其真实性均予以采信，本院确认其真实性。该协议中“本房位于千佛塔社区22号楼3单元xxx室，户型为三室两厅，面积110平方，现将本房产归于付秀芳”部分内容，与本案具有关联性，当事人意思表示真实，对该部分内容的证明力本院予以确认，本院认定当时经协议，侯利斌、侯忠新放弃侯某某遗产即南杨村房屋拆迁后转化而来的千佛塔社区22号楼3单元xxx室房产的一半部分的相应份额，该xxx室均归付秀芳所有，但该协议部分内容未涉及原告主张的储藏间归属问题；该协议剩余部分内容，与原告主张事实无关联性，本院不予评判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 付秀芳与侯某某系平原县三唐乡南杨村村民，并系夫妻关系，两人生有两个儿子，长子侯利斌与次子侯忠新。在夫妻关系存续期间，付秀芳与侯某某的夫妻共同财产包括位于平原县三唐乡南杨村的房产证号为**xxx的81.58m²北房和68.48m²南房一个院落，该房产均登记在侯某某名下。侯利斌有登记在自己名下的位于三唐乡家属院的房产一处。2006年侯某某去世，在此之前侯某某的父母均已去世。付秀芳于2007年改嫁去外村。2016年12月，平原县三唐乡千佛塔社区南杨村拆迁，侯某某名下的院落也被拆迁，拆迁手续、安置补偿事宜均由侯利斌出面办理。2016年12月8日，平原县城市建设指挥部向侯利斌颁发千佛塔社区安置居住权凭证，载明：侯利斌同志：千佛塔社区楼房已经竣工，现已安置完毕，凭此凭证到小区物业办公室办理入住手续，请妥善保管，丢失不补，该凭证作为办理房产登记的依据，涂改无效。楼房号：xxL-3-x-x，户型：110m²，储藏室号：xxL-3-4,平原县城市建设指挥部，2016年12月8日。同时，侯利斌登记在自己名下的三唐乡家属院的房产也同时被拆迁，在拆迁后也安置了110m²的楼房一套。2019年2月28日，付秀芳、侯忠新、侯利斌达成了《房产协议》，该协议记载：本房位于千佛塔社区22号楼3单元xxx室，户型为三室两厅，面积110平方，现将本房产归于付秀芳。继承权归侯某甲所有。侯利斌自愿放弃继承权。此房暂时由侯利斌居住，期限为四年。侯利斌无出售权。协议方：侯利斌，付秀芳，侯某甲，见证人：侯某乙，侯某丙，侯某丁。该协议还有平原县三唐乡南杨庄村民委员会作为加盖公章并由村干部李某某作为见证人签名确认。侯利斌现已出售上述侯某某名下和其本人名下房产拆迁后安置两套110平方米楼房中的一套。涉案南杨村平房拆迁安置而来的千佛塔社区22号楼3单元xxx室房屋，现在尚未进行不动产初始登记。现付秀芳向本院提起诉讼，要求确认涉案千佛塔社区22号楼3单元xxx室楼房及储藏室归其所有。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。本案的争议焦点为付秀芳要求确认涉案房屋及储藏室归其所有是否有事实和法律依据，本案争议房产是村内宅基地所建房屋被拆迁后的部分安置权益。登记在侯某某名下的南杨村的院落属于付秀芳与侯某某的夫妻共同财产，侯某某去世后因侯某某的遗产房产部分没有进行分割，故该院落除去一半的份额归其妻子付秀芳所有外，剩下的一半分割依法应由付秀芳、侯利斌、侯忠新三人继承，为三人共同财产；院落拆迁后，因安置取得的相对应的拆迁楼房权益一半属于付秀芳个人财产、剩余一半也应当视为三人共同财产。侯利斌虽辩称涉案房屋即平原县千佛塔社区22号楼3单元xxx室楼房是安置后分的两套房之一，不确定来源于哪套老房子，但根据审理查明的事实，侯某某名下房产和侯利斌名下房产在拆迁后均安置为110平房米楼房且侯利斌已经出售其中一套，再考虑到侯利斌在2019年2月28日签订房产协议中同意千佛塔社区22号楼3单元xxx室楼房归付秀芳所有，故本院认为侯某某名下的南杨村平房在拆迁后安置的权益宜认定为包括千佛塔社区房号为xxL-3-4-1、户型为110m²的楼房在内。对于该22号楼3单元xxx室、面积110平方的楼房，因其一半的份额应为付秀芳所有，剩余一半的份额为三人继承的侯某某的遗产，在分割前因付秀芳、侯利斌、侯忠新在2019年2月28日签订涉案房产协议，均签字确认“现将本房产归于付秀芳”，视为侯利斌、侯忠新已经明确放弃对该房产遗产相应份额的继承的权利，故该房产遗产份额均归付秀芳所有，该房产也均归付秀芳所有。本院认为，该协议中“现将本房产归于付秀芳”的约定部分是各方当事人的真实意思表示，侯忠新予以认可，侯利斌虽提出异议但没有提供证据证明该部分协议内容的达成存在欺诈、胁迫等影响协议效力的情形，故该协议真实有效。综上，对付秀芳要求确认涉案楼房（千佛塔社区22号楼3单元xxx室）归其所有的主张，本院予以支持。侯利斌虽在庭审中表示“添了20平方左右的钱，才买的涉案房屋”，但考虑到其作为南杨村老平房拆迁事宜经办人，其自认也领取了相应补偿和房屋的拆旧费，特别是他在2019年2月28日签房产协议中同意“现将本房产归于付秀芳”，也视为对该房产添加差额金钱的放弃和处分，故本院对其该主张不予处理。对于付秀芳所诉的储藏室权属问题，现侯利斌主张“储藏室是后来买的，不算在拆迁权益”，原告在诉讼中没有提供充分、有效证据证明该储藏室xxL-3-4室确定属于南杨村平房拆迁后的安置权益，且储藏室即使属于该平房拆迁后安置权益部分也会涉及付秀芳、侯利斌、侯忠新继承的份额问题，又考虑到付秀芳在诉讼中未提供证据证明侯利斌同意将储藏室中的相应份额转让给她，故对付秀芳要求确认储藏室权益归其所有的主张，本院不予支持。侯利斌主张“南杨村的老房子最初是登记在我父亲名下，我父亲已经去世十几年，母亲改嫁十几年，房屋的维护、修缮一直都是我在做的”，但本院认为但管理和修缮不是取得房屋所有权的法律依据，故并不能认定该拆迁前的房屋归其所有。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下: 一、确认位于平原县千佛塔社区22号楼3单元xxx室的房产归付秀芳所有； 二、驳回付秀芳的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由侯忠新负担525元，侯利斌负担525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员  杨 林 二〇二〇年四月二十日 法官助理  费峥红 书 记 员  张 越