宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初839号原告:招商银行股份有限公司银川分行。负责人:胡某。委托诉讼代理人：石某。委托诉讼代理人：田某，宁夏合天律师事务所律师。被告：庄某，住宁夏回族自治区银川市。被告：吴某，住宁夏回族自治区银川市。原告招商银行股份有限公司银川分行与被告庄某、吴某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石某、田某，被告庄某到庭参加诉讼。被告吴某经本院传票传唤传票无正当理由拒不庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告庄某、吴某偿还原告借款本金133532.21元，支付利息1633.3元，罚息17.37元，复息4.18元(暂计算至2019年9月30日)，以上合计135187.06元（此后利息、罚息、复息按合同约定的方式计算至借款实际还清之日止）（当庭变更为本金114237.26元，利息806.29元、罚息11.49元、复息1.98元，暂计算至2020年3月31日止）；2、如被告庄某不能如期履行上述债务原告对被告庄某、吴某名下抵押的位于银川市××区房屋（房产证号：房权证兴庆区字第**）的处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年2月2日，被告庄某通过递交个人贷款申请表的方式向原告申请办理个人购房借款。经原告审核，2013年2月28日，原告与被告庄某签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告庄某借款人民币298000元整用于购买银川市兴庆区清和北街东侧创享国际大厦2008号房屋，借款期限为120个月，自2013年2月28日起至2023年2月28日止，贷款利率为年利率8.1875%，同时，就罚息、复息的计算标准、保证、抵押责任的承担以及违约的处理进行了明确约定。被告吴某作为银川市兴庆区清和北街东侧创享国际大厦2008号房屋共有人同意将该房屋抵押至原告处，并签字确认。被告宁夏兴泰隆房地产开发有限公司亦同意作为保证人对被告庄某的借款行为提供连带保证担保责任。合同签订后，2013年8月13日，原告与被告庄某、吴某在银川市房屋产权交易管理中心办理了他项权利登记。2013年3月7日，原告如约向宁夏兴泰隆房地产开发有限公司支付购房款298000元，但被告庄某自2019年8月15日起未能按照合同约定履行其还款义务，截至2019年9月30日，被告庄某尚欠借款本金133532.21元，利息1633.3元，罚息17.37元，复息4.18元，以上合计135187.06元（当庭变更为本金114237.26元，利息806.29元、罚息11.49元、复息1.98元，暂计算至2020年3月31日止）。按照合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，行使抵押权。综上，原告认为：被告庄某未按约定履行合同义务已构成违约，应承担相应的民事责任。为了维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉至贵院，请求人民法院在查明事实的基础上依法判如所请。被告庄某辩称，我对原告上述借款本金有异议，利息罚息复息共计135187.06元，目前我又还了7个月，每个月按照之前贷款要求还款，但具体数额我不知道。我认为原告现在计算出来的本金及利息均不正确。最原始的借款金额及抵押属实。被告吴某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》（编号：100588010750）、借款借据、结婚证复印件、房屋产权证书（编号：房权证兴庆区字第2013025487）、他项权利证书（编号：银房他证兴庆区字第2013225**）、个人商业用房贷款明细，以上证据内容客观、真实，本院予以采信。根据当事人提交的证据及法庭调查，本院认定事实如下：2013年2月28日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定，被告向原告借款298000元，用以购买银川市兴庆区清河北街东侧创享国际大厦2008号房，贷款期限自2013年2月28日至2023年2月28日止，贷款利率为年利率8.1875%。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告以其名下位于银川市××区房作为抵押并办理抵押登记。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用等。合同签订后，原告依约向被告发放贷款298000元，被告未依约偿还借款本息。本院认为，原告与被告庄某、吴某签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告庄某发放借款298000元，被告吴某作为共同抵押人对该笔借款知晓，被告庄某、吴某应按照合同约定还本付息，被告未依约偿还借款本息构成违约。原告利息计算符合合同约定，原告诉请被告偿还原告借款本金114237.26元及利息（利息截至2020年3月31日利息806.29元，罚息11.49元，复息1.98元，自2020年4月1日起按合同约定计至借款本息清偿之日止），本院予以支持。被告庄某、吴某名下位于银川市××区房为上述借款提供抵押并办理抵押登记，原告在合同约定范围内对上述房屋享有优先受偿权。被告吴某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告庄某、吴某偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金114237.26元及利息（利息截至2020年3月31日利息806.29元，罚息11.49元，复息1.98元，自2020年4月1日起按合同约定计至借款本息清偿之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告招商银行股份有限公司银川分行对被告庄某、吴某名下位于银川市××区房屋拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1502元，由被告庄某、吴某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强 二〇二〇年四月十一日书记员 于 楠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。