广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3651号原告：中山市名雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇爱国工业区*****经典名雅园63卡商铺（仅作办公用），统一社会信用代码914************904。法定代表人：梁展侠，总经理。委托诉讼代理人：赵广聪，员工。被告：方昭，男，1985年8月17日出生，汉族，身份证住址湖北省罗田县*********，公民身份号码421************612。原告中山市名雅房地产开发有限公司（以下简称名雅公司）与被告方昭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告名雅公司委托诉讼代理人赵广聪到庭参加诉讼，被告方昭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名雅公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告名雅公司与被告方昭就广东省中山市西区*******之一名雅家居装饰广场商铺二层61卡而签订的《物业租赁合同》；2.被告方昭将前述承租商铺腾空并交回给原告名雅公司；3.被告方昭按2632元/月的标准向原告名雅公司支付《物业租赁合同》解除前拖欠的租金及管理费（自2019年10月28日起计至解除合同之日止）及违约金（违约金自2019年10月28日起以2632元为基数，按每日1%计至租金付清之日止）（暂计至2019年11月27日止11月份租金2632元）；4.被告方昭按2632元/月的标准向原告支付《物业租赁合同》解除后至实际搬离交还商铺期间的占用费及利息损失（利息损失自《物业租赁合同》解除之日起以2632元为基数，按银行同期同类贷款利率计至交还商铺之日止）；5.被告方昭向原告名雅公司支付拖欠的电费80.3元。事实与理由：2019年6月10日，原告与被告签订《物业租赁合同》，由被告承租原告位于广东省中山市西区*******之一《名雅家居装饰广场》商铺二层61卡的物业，合同约定租期为2019年6月14日至2022年7月13日，其中2019年6月14日至2019年7月13日为装修免租期，由2019年7月14日起计收租金及管理费，期间的月租金为1669元，月管理费为963元，合计2632元；被告方昭应在上月28日前支付次月租金和管理费。合同签订后，原告将该物业交付给被告使用，但被告除支付2019年9月28日前租金及管理费外，至今未支付任何费用。原告认为被告未按时支付租金，已构成违约，且多次催促未果。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。庭审中，原告名雅公司撤回上述第1、2、4项诉讼请求。关于原告名雅公司所主张的第3项诉讼请求，原告名雅公司明确被告方昭尚欠2019年11月份及2019年12月1日至6日的租金及管理费。被告方昭在法定期限内未向本院提交书面答辩意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，名雅公司作为甲方与作为乙方的方昭签订物业租赁合同，约定：甲方同意将座落于中山市西区*******之一《名雅家居装饰广场》61卡商铺出租给乙方，房产建筑面积64.19平方米。甲乙双方议定该物业自2019年6月14日至2019年7月13日止作为装修期（免收期间的租金及管理费），由2019年7月14日起开始计收租金及管理费。租期为3年，自2019年6月14日起至2022年5月31日止。从2019年7月14日起开始计收租金，其中2019年7月14日至2020年5月31日期间月租金1669元、管理费963元……；租金及管理费按月结算，乙方应在每月28日前足额缴交次月租金及管理费给甲方，付款方式为转账或现金。乙方在签订本合同之日应向甲方提前缴交（2019年7月14日至2019年7月31日）的租金及管理费1528元，保证金6290元，乙方应在租赁期届满或解除合同之日缴清租赁该物业的租金及管理费和相关的一切费用后且无违约行为，甲方确认接收物业后将保证金无息退回乙方，本保证金不得用于租赁期届满前抵付租金及管理费，租期内因乙方违约而解除合同的，保证金将作为违约金支付给甲方，不予退回。乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方有权按月租金及管理费合计金额的1%收取违约金，逾期满1个月，甲方有权单方面解除合同，保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方还有权追究乙方违约的赔偿责任。租赁期内，甲乙双方均无违约行为，任何一方未征得另一方同意而单方面解除合同，另一方有权要求赔偿损失。合同还约定了其他事项。名雅公司认为方昭未按时支付2019年11月份及2019年12月1日至6日的租金及管理费，已构成违约，遂诉至法院，主张前述实体权利。另查，方昭于2019年12月6日搬离该租赁房屋并将钥匙交付给名雅公司。名雅公司当庭明确双方签订的物业租赁合同实际已于2019年12月6日解除。另查，方昭已向名雅公司缴交保证金6290元，该保证金名雅公司未退还给方昭。庭审中名雅公司明确表示因方昭违约，因此根据合同约定，该保证金不予退还。关于名雅公司所主张的电费，名雅公司称其已为垫付方昭电费80.3元，每一租户电费根据电表读数结算，但未提供证据证明。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。名雅公司与方昭签订的物业租赁合同是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应恪守履行。名雅公司按约将涉案商铺交付方昭使用，方昭亦应依约履行缴纳租金和管理费的义务。方昭从2019年11月起未按时支付承租商铺月租金和管理费，经名雅公司催讨仍未清偿，应承担相应的违约责任。方昭已于2019年12月6日搬离涉案商铺并交付钥匙，名雅公司亦当庭明确双方签订的物业租赁合同实际已于2019年12月6日解除，并要求方昭支付2019年11月1日至同年12月6日期间的租金及管理费，本院予以支持。经核算，方昭应向名雅公司支付2019年11月1日至同年12月6日的租金1992元[1669元+1669元×（6÷31）=1992元]及管理费1149元[963元+963元×（6÷31）=1149元]。关于名雅公司所主张的违约金问题，本案中，双方约定租赁期内因承租人违约而解除合同的，保证金将作为违约金支付给出租人，不予退回。方昭提前解除合同且有逾期支付租金的情形，名雅公司所收取的保证金不予退还于法有据。在名雅公司已收取保证金的情况下，名雅公司未能提供证据证明方昭的违约行为所造成的实际经济损失已达到或高于保证金金额，且保证金与违约金均具有违约惩罚的性质，若另行支持名雅公司主张的由方昭支付违约金，显然导致双方利益显著失衡，故在名雅公司已收取保证金的情况下，本院不再另行支持名雅公司要求方昭支付违约金的诉讼请求。关于名雅公司主张的电费，其未提供证据证明，本院不予支持。方昭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，名雅公司诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，缺席判决如下：一、被告方昭于本判决生效之日起七日内向原告中山市名雅房地产开发有限公司支付2019年11月1日至2019年12月6日期间的租金1992元、管理费1149元；二、驳回原告中山市名雅房地产开发有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元(原告中山市名雅房地产开发有限公司已预交)，由被告方昭负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 何 频二〇二〇年四月二十日书记员 郑爱玲杨慧娴