广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初1923号原告：陈玉山，男，1978年12月1日出生，汉族，住福建省仙游县************，公民身份号码350************530。原告：黄碧烟，女，1978年7月26日出生，汉族，住福建省仙游县************，公民身份号码350************527。上列两原告共同委托诉讼代理人：谭杜君，广东香山律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：徐梅桂，广东香山律师事务所律师。被告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区*******之二第二层203室，统一社会信用代码914***********812K。法定代表人：梁华迪，总经理。委托诉讼代理人：黄凯，公司员工。原告陈玉山、黄碧烟与被告恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉山、黄碧烟共同委托诉讼代理人徐梅桂，被告恒大公司委托诉讼代理人黄凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉山、黄碧烟向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还购房款656486元（含定金20000元）；2.被告赔偿双倍定金，另行支付两原告定金20000元；3.被告支付资金占用利息损失[计算方式：以528289元（其中定金20000元、二笔付款费用分别89414元、418875元）为基数，自2019年5月4日起每日万分之一的标准（即每日52.8元）计至实际全部付清之日止，截至2020年1月15日为13569.6元；以第三笔付款费用128197元为基数，自2019年5月25日起每日万分之一的标准（即每日12.8元）计至实际全部付清之日止，截至2020年1月15日为3020.8元];4.被告支付律师费损失100000元。事实与理由：2019年5月18日，两原告与被告恒大公司签订了金时代花园商品房认购书（中山恒大绿洲）（以下简称认购书），购买被告位于中山恒大绿洲楼盘20幢1702单元，按建筑面积计算单价为14161元/平方米，总购房款为2188285元。认购书约定两原告选择分期付款方式支付购房款。认购书签订后，两原告于2019年5月4日支付了定金20000元、购房款89414元及418875元，又于2019年5月25日支付了购房款128197，前述合计已支付购房款656486元。被告收取前述购房款后，告知两原告不能按照原来的购房单价出售涉案房屋，购房费用需要上涨。两原告为此多次与被告交涉，被告以强势地位欺压两原告，致使两原告不得不将认购书、发票、收款收据原件交还被告，并被迫在被告提供的格式文本上签字，以期收回已交付的购房款，但被告收到上述材料后经两原告多次催促仍不返还购房款。被告上述行为已违反认购书约定，也损害了两原告的合法权益，故两原告特诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告陈玉山、黄碧烟以被告于2020年3月4日退回购房款656486元为由撤回诉求1，变更诉求3为：被告支付资金占用利息损失19739.2元（计算方法：以528289元为基数，自2019年5月4日起按每日万分之一标准计至2020年3月4日；以128197元为基数，自2019年5月25日起按每日万分之一的标准计至2020年3月4日）。被告恒大公司辩称，1.双方于2019年5月30日签订中山恒大绿洲项目解除商品房买卖合同及认购书的协议（以下简称解除协议），约定买卖双方经自愿平等友好协商，由于两原告个人原因，就涉案房屋达成该协议，以供双方信守。因此，该解除协议表明两原告退房是因为其个人原因，且出于自愿平等友好协商而签订解除协议，并非两原告声称的被告强迫其退房。2.被告一直积极为两原告办理退款事宜，但因为被告内部退款审批流程比较繁琐，加之疫情期间，迟迟无法复工，且被告在复工后，立即于2020年3月4日向原告退还解除协议约定的房款656486元，故被告没有违反解除协议的约定，两原告在解除协议约定的金额之外额外要求被告双倍返还定金及资金占用利息、其他费用，已违反了该协议的约定。3.关于律师费，因为两原告没有提供转账记录，且其中80000元的发票是在被告退还房款之后，开庭前一天才出具的，因此被告认为费用是否实际发生、是否合理均无法判断，且该笔律师费也是两原告单方委托律师导致的额外费用，应予以驳回。4.对两原告主张的利息计算标准按万分之一计算没有异议，但被告认为无须支付该利息损失，且即使需要支付利息，两原告主张的利息起算日期有误，两原告应当给予被告必要的准备时间，故应自两原告向法院起诉并给予被告必要准备时间后才能计算利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2019年5月18日，陈玉山、黄碧烟作为买受人（乙方）与恒大公司作为出卖人（甲方）签订认购书，约定：乙方向甲方认购中山恒大绿洲楼盘20幢1702单元，该商品房建筑面积149.46平方米，按建筑面积计算单价为14641元，总金额为2188285元；乙方签署本认购书时支付定金20000元（定金在签订商品房买卖合同时转入房款）；乙方以分期付款方式付款，乙方须于2019年5月7日前支付首期房款89414元（不含定金）并签署商品房买卖合同，分别于2019年8月4日、2019年11月4日、2020年2月4日、2020年5月4日、2020年8月4日、2020年11月4日前各付清218829元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。认购书还约定了其他内容。同日，陈玉山、黄碧烟（买受人）与恒大公司签订中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同）及补充协议，约定：买受人购买的商品房座落为东区永安一路6号恒绿洲花园三期20幢1702房，总金额为2188285元；买受人以现金按分期付款方式按期付款，于2019年5月7日前支付109414元，分别于2019年8月4日、2019年11月4日、2020年2月4日、2020年5月4日、2020年8月4日、2020年11月4日前各支付218829元，于2021年2月4日前支付328243元，于2021年5月4日前支付437654元；在不动产权证办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方需承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。合同及补充协议还约定了其他内容，并于当天办理了网上登记备案手续。庭审中，恒大公司称，因陈玉山、黄碧烟申请退房，故涉案商品房买卖合同已办理注销网上登记备案手续。2.2019年5月4日，陈玉山向恒大公司支付了定金20000元以及购房款89414元、418875元；同月25日，陈玉山向恒大公司又支付了购房款128197元。前述已付购房款合共656486元。3.2019年5月25日，陈玉山、黄碧烟向恒大公司提交广东公司中山恒大绿洲项目退房审批表（以下简称退房审批表）以及中山恒大绿洲特殊申请报告（以下简称特殊申请报告），前述文件均反映陈玉山、黄碧烟以个人原因为由申请无理由退房并申请退款656486元。陈玉山、黄碧烟提交的两人于2019年5月25日签字的无理由退房协议书载明：如陈玉山、黄碧烟按认购书及商品房买卖合同约定已履行到期义务，同时在履行商品房买卖合同中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房权利，陈玉山、黄碧烟行使无理由退房权利的，在恒大公司与陈玉山、黄碧烟办理完毕有关手续，恒大公司将陈玉山、黄碧烟所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。同月30日，陈玉山、黄碧烟作为买受人（乙方）与恒大公司作为出卖人（甲方）签订解除协议，约定：买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，解除双方签订的商品房买卖合同及认购书，乙方将购买的中山恒大绿洲项目20号楼1702房的商品房退回甲方；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付，甲方退还乙方楼款656486元，乙方须向甲方返还购房发票、收据及认购书；乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。协议还约定了其他内容。4.2019年7月14日，恒大公司向陈玉山、黄碧烟出具收件回执，确认：收到陈玉山、黄碧烟交来认购书及收款收据，承诺将于收到以上材料后以转账方式将656486元划入陈玉山、黄碧烟指定账户。及后，陈玉山、黄碧烟以恒大公司未依约向其返还购房款为由诉至本院，主张前述实体权利。5.庭审中，陈玉山、黄碧烟主张其在约定的前三期付款期限届满前超额支付购房款的行为可以表明其一直愿意并积极履行合同义务，并不存在解除商品房买卖合同的意愿，系恒大公司擅自涨价并以此为由要求双方解除商品房买卖合同，陈玉山、黄碧烟为了尽快拿回购房款迫于无奈才在前述退房审批表、特殊申请报告、无理由退房协议书及解除协议等文件上签字，对于文件上的内容曾提出异议，但没有报警处理，故恒大公司系违约方，应承担相应的违约责任，但对于其所称的恒大公司擅自涨价以及其被迫签字的事实均未能提供证据予以证明。恒大公司辩称，其没有擅自涨价，系陈玉山、黄碧烟基于个人原因与其协商解除商品房买卖合同，当时其推行无理由退房政策，只要买受人支付购房款达到房款总价的30%，其同意向买受人退还全额已付购房款，故陈玉山、黄碧烟为了能够全额退回购房款，提前向其支付了购房款656486元，其才同意根据前述退房政策与陈玉山、黄碧烟签订解除协议并同意全额退还购房款。6.诉讼中，恒大公司于2020年3月4日通过银行转账方式向陈玉山退回购房款656486元。7.陈玉山、黄碧烟就本案纠纷委托广东香山律师事务所指派律师作为其代理人参加诉讼，其提交的律师费发票反映：开票日期为2020年1月17日的发票，票面金额为20000元；开票日期为2020年3月24日（庭审前一日）的发票，票面金额为80000元。其提交的中国银行交易流水明细清单反映：陈玉山分别于2020年1月15日、3月26日（庭审次日）向广东香山律师事务所通过银行转账方式付款20000元、80000元。陈玉山、黄碧烟认为涉案商品房买卖合同系基于恒大公司擅自涨价的违约行为导致解除，故应依据商品房买卖合同补充协议关于“在不动产权证办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方需承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。”的约定而要求恒大中山公司向其赔偿前述律师费损失。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。陈玉山、黄碧烟认为其系在恒大公司强迫下签订退房审批表、特殊申请报告、无理由退房协议书及解除协议等文件，但对此未能提供证据予以证明，本院对此主张不予采信，并认定涉案的认购书、商品房买卖合同、退房审批表、特殊申请报告、无理由退房协议书及解除协议均是签字各方当事人的真实意思表示，内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，退房审批表、特殊申请报告及解除协议均反映系因陈玉山、黄碧烟个人原因申请退房及退还房款，恒大中山公司基于陈玉山、黄碧烟符合无理由退款政策而同意全额退还房款，双方签订解除协议时已明确约定各自应履行的义务，并约定恒大中山公司向陈玉山、黄碧烟退款后陈玉山、黄碧烟保证不以任何理由、任何方式向恒大公司主张任何权利，现恒大公司已退回购房款，且陈玉山、黄碧烟对于其主张的系因恒大公司擅自涨价的违约行为导致商品房买卖合同解除的事实未能提供证据予以证明，故其要求恒大中山公司赔偿双倍定金另行支付定金20000元没有事实和法律依据，本院对该诉求不予支持。同理，解除协议并未对律师费进行约定，且如前所述，陈玉山、黄碧烟未能证明恒大公司存在违约行为，故本院对其律师费损失的赔偿请求亦不予支持。关于利息损失，解除协议已明确约定恒大公司退还购房款与陈玉山、黄碧烟交回购房收据及认购书系同时履行的合同义务，且自解除协议签订之日起至陈玉山、黄碧烟交回前述文件之日止期间已有接近两个月的时间，前述期间足够恒大公司用以筹备资金，但恒大公司却以内部审批流程繁琐为由拖延至2020年3月4日才向陈玉山、黄碧烟退回购房款，造成陈玉山、黄碧烟资金被占用的利息损失，故恒大公司前述辩解不能作为其免除支付利息的合理理由，本院对陈玉山、黄碧烟要求恒大公司支付资金被占用的利息损失的诉求予以支持。关于利息的计算标准，陈玉山、黄碧烟主张参照认购书关于迟延付款的违约金计算标准按日万分之一计算利息损失，对于该利息计算标准恒大公司不持异议，本院对此予以认可。关于利息的起算日，陈玉山、黄碧烟主张自其付款当天起算，对此本院认为双方系基于解除协议而确定由恒大公司向陈玉山、黄碧烟退款，虽然解除协议对于款项的返还时间未有明确约定，但因陈玉山、黄碧烟系于2019年7月14日向恒大公司交回认购书及收款收据，当天恒大公司出具回执承诺收到前述资料后将把购房款支付给陈玉山、黄碧烟，故利息应自回执出具次日起算并计算至还款之日即2020年3月4日止，共234天。综上，本院认定恒大公司应向陈玉山、黄碧烟支付利息损失15361.77元（656486元×1/10000×234天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告恒大地产集团(中山)有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陈玉山、黄碧烟支付利息损失15361.77元；二、驳回原告陈玉山、黄碧烟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3095元，减半收取为1548元（原告陈玉山、黄碧烟已预交5865元），由原告陈玉山、黄碧烟负担1378元，被告恒大地产集团（中山）有限公司负担170元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付两原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇二〇年四月十三日书记员  郭小琪黄怡凤