湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1382民初4900号 原告（执行案外人）：李某某甲，女。 委托诉讼代理人：潘某（特别授权，系原告之子），男。 被告（被执行人）：李某某乙，男。 被告（申请执行人）：熊某某，女。 委托诉讼代理人：郭子斌，湖南振瀚律师事务所律师。 原告李某某甲与被告李某某乙、熊某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某某甲及其委托诉讼代理人潘某、被告李某某乙、熊某某的诉讼代理人郭子斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某甲向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告李某某甲与被告李某某乙于2016年10月27日所签订的房屋买卖合同有效，并确认位于涟源市蓝田市场（所有权证为涟房权证xxxx字第xxxx号xxxx）的门面归原告李某某甲所有；2、撤销涟源市人民法院2019年10月22日作出的（2019）湘1382执异63号执行裁定书，并停止执行。事实与理由：因被告李某某乙欠原告李某某甲借款10.8万元，双方约定将涉案门面抵扣借款（见附件买卖协议和收条2张），并于2016年10月27日签订门面买卖协议。原告李某某甲与被告李某某乙签订买卖协议后，被告李某某乙将涉案房产交付给了原告李某某甲，由原告李某某甲出租、经营。因未办理土地使用证，故门面未办理过户手续。 被告李某某乙答辩要点：1、他于2006年10月27日已将涉案房产转让给原告李某某甲；2、他欠被告熊某某19万元是实，近期会偿还，但前提是不能损害第三人利益。 被告熊某某答辩要点：1、涉案房屋至今登记在被告李某某乙名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，该房屋应属于被告李某某乙所有，原告李某某甲主张房屋归其所有没有法律依据；2、原告李某某甲因自身原因未办理过户登记，根据相关法律规定，其执行异议之诉应予驳回；3、原告李某某甲与被告李某某乙系姐弟关系，具有利害关系，原告李某某甲提供的证据不应认定和采信；4、他对原告李某某甲提供的购买协议、收据、出租合同等证据的真实性均有异议，上述证据的格式和内容与常理不符，原告李某某甲关于其已受让涉案房产的诉称与事实不符。 当事人围绕各自的诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下： 涉案房屋转让协议是否有效，权属应如何认定。原告李某某甲向本院提交了转让协议书、收条、证明、出租合同书、水电费抄收结算单等证据，并向本院申请了证人胡某某、梁某某、陈某某出庭作证，拟证明被告李某某乙已于2006年10月27日将涉案房产转让并交付给原告李某某甲，由其出租、经营和管理，涉案房产归原告李某某甲所有的事实。被告熊某某对上述证据均提出异议，认为原告李某某甲提交的转让协议书、收条与常理不符，真实性存疑；证明没有证人出庭作证，且签名的真实性无法确认；对出租合同书的形式和内容上及水电费抄收结算单的证明目的均有异议，不能排除原告李某某甲系受被告李某某乙委托管理涉案房产。本院认为，综合原告李某某甲提交的证据来看，被告李某某乙以涉案房产抵债的行为客观存在，原告李某某甲与被告李某某乙因此签订的转让协议系双方真实意思表示，不违反法律规定和公序良俗，合法有效，但双方签订转让协议后并未将涉案房产办理过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，涉案房屋的产权并未发生变动，房产所有人应为被告李某某乙。 根据当事人的陈述及本院对证据的分析和认定，本院确认如下法律事实： 2016年6月6日，本院对熊某某与被告李某某乙民间借贷纠纷一案作出（2016）湘1382民初501号民事判决书，判决：“被告李某某乙在判决生效后十日内偿还原告熊某某本金190000元并按月利率2%计算从2015年3月22日至2016年3月22日的利息45600元，后段利息按月利率2%计算至还清之日止。”因被告李某某乙未履行还款义务，熊某某作为申请执行人向本院申请强制执行。2016年2月5日，本院对涉案房产进行了查封。2018年11月25日，本院委托湖南新时代房地产评估咨询有限公司对涉案房产进行评估，确定评估总价为36.43万元。2019年2月14日、3月14日，本院先后二次委托淘宝网对涉案房产进行拍卖，均因无人竞买而流拍。2019年3月12日，熊某某向本院提出书面申请，同意以第二次拍卖的起拍价23.5万元接受该房产，抵偿被告（被执行人）李某某乙所欠债务。2019年10月8日，原告李某某甲向本院提出执行异议申请，主张涉案房屋属于其所有。2019年6月25日，本院裁定驳回了原告李某某甲的执行异议请求。原告李某某甲不服，于2019年11月19日向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2006年10月27日，被告李某某乙与原告李某某甲签订了一份关于涉案房产的转让协议，约定被告李某某乙将涉案房产作价10.8万元转让给原告李某某甲。协议签订后，原告李某某甲以产权人身份对涉案房产进行管理，但未对涉案房产办理产权过户登记，登记的产权人仍然为被告李某某乙。2007年5月23日，被告李某某乙以该房产抵押给涟源市信用合作社办理抵押贷款，并办理了抵押手续。2017年10月，被告李某某乙以该房产抵押给自然人刘某某，并办理了抵押手续。 本案的争议焦点为，1、原告李某某甲与被告李某某乙签订的关于涉案房产的转让协议是否有效，房屋所有权属于谁；2、原告李某某甲是否享有阻却对涉案房屋执行的民事权益。 关于上述争议焦点。本院认为，原告李某某甲与被告李某某乙签订的关于涉案房产的转让协议合法有效，但涉案房产并未办理产权过户登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，涉案房产的产权并未发生变动。且原告李某某甲与被告李某某乙签订协议后，原告李某某甲怠于维护自身权益，被告李某某乙多次将涉案房产设置抵押权。涉案房产具备过户条件后，原告李某某甲亦未主动办理房屋过户登记。综上所述，原告李某某甲关于确认涉案房产归其所有，并停止对涉案房产执行的主张不能成立，本院不予支持。 据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告李某某甲的诉讼请求。 本案受理费80元，由原告李某某甲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  李平宁 人民陪审员  万 虹 人民陪审员  谢 燕 二〇二〇年四月十三日 法官 助理  周 霞 代理书记员  陈 星 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。