广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初1302号原告：江门市蓬江区甜蜜蜜餐饮管理有限公司，住所地江门市蓬江区******夹层1-9A-C1-3A-1/G轴自编4F。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：李志宇，该公司员工。被告：江门市大姐餐饮管理有限公司，住所地江门市蓬江区江门万达广场****。法定代表人：肖某1。被告：肖某1，女，1966年10月19日出生，汉族，登记地址黑龙江省桦南县********委1组516号，住江门市蓬江区万达广场**120铺。关于原告江门市蓬江区甜蜜蜜餐饮管理有限公司（以下简称“甜蜜蜜公司”）诉被告江门市大姐餐饮管理有限公司（以下简称“大姐公司”）、肖某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告甜蜜蜜公司的委托代理人李志宇及被告大姐公司、肖某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甜蜜蜜餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告大姐公司、肖某1向原告支付款项62000元（包含保证金3万元和2个月零4日的租金32000元）；2.判令被告自起诉之日起向原告支付保证金延期退还的违约金（500元/天）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2019年9月27日与被告肖某1签订店铺合作协议，签订协议当天，双方清点了店内的所有固定设备清单，并双方签字盖章确认。原告按协议分两次支付了合计6万元保证金给被告肖某1私人账户，并于每月5日前支付约定的1.5万租金给被告肖某1。签订协议后，被告肖某1也离开了经营4年的企业，全权交给原告去经营。原告经过多日经营后发现，因为江门万达广场户外步行街人流比较少，每天客人进店量也不多。原告联系了美团点评的业务，付费开通了被告大姐公司营业执照的美团店铺，同时也付费开通了网上新门店的推广通流量业务和霸王餐的活动。通过这些推广措施，客人到店数不断上升，节假日还会有高峰时排队的情况。但本应双方都皆大欢喜的合作，不知道为什么被告肖某1用法人的身份向美团点评投诉，说我盗用了被告大姐公司的营业执照开通美团门店，美团点评公司立即关停该投诉线上门店的一切引流活动。后来查询得知原来被告支付给业主的房屋租金是按营业额9%的比例支付的。这样就可以理解为何被告肖某1害怕原告生意做得好的原因，原告的营业额越高，被告大姐公司支付给房东的租金就越多。被告肖某1跟原告签订的合作协议在签订时就违背了协议开头“平等互利、共同发展、优势互补”的原则。无奈在2019年11月5日，被告大姐公司发出了告知函，要求原告与被告大姐公司办理解约手续，并于2019年12月1日前搬离店铺。原告无奈之下与被告大姐公司、肖某1在2019年11月27日签订了解除合作协议书。原告签订解除合作协议书后，因搬迁的新店铺需要装修至2019年12月14日，当日立刻搬完所有原告购置的财物。2019年12月15日早上通知被告肖某1前来交接店铺，被告肖某1下午到店清点设备无误后在原来的设备清单签上“已收回全”并签上被告肖某1的名字，原告即刻将钥匙和锁具给回被告肖某1后离开店铺。按照解除协议书，被告肖某1在2019年12月16日将第一笔按金退回给原告。到2020年1月12日原告收到了被告大姐公司寄来的告知函，告知原告剩余的3万元不会支付给原告。原告认为，被告的行为已严重违反了诚实信用原则，原告为了维护自身合法权益，特诉至法院。原告在诉讼期间提交的证据有：原告营业执照、被告大姐公司的营业执照、企业机读档案变更登记资料、《店铺合作协议》、撤场告知函、《解除合作协议书》、《告知函》、银行转账凭证等。被告大姐公司、肖某1答辩称，一、原告诉求返还两个月零四天的房屋租金32000元，没有事实和证据，请求依法驳回原告的诉讼请求。2019年9月27日双方签订的《店铺合作协议》，已被原告经营使用两个月之多，因其他原因，经双方协议在2019年11月27日签订了《解除合作协议》，这已证明2019年9月27日双方签订的《店铺合作协议》已履行完毕，原告诉讼返还两个月零四天的房费，明显不合法，因为2019年11月27日双方签订的解除协议已生效，并产生法律效力。二、32000元是双方签订合作协议后，原告投入的成本投资费用，不应当要求被告承担支付，原告与被告在2019年11月27日协商签订了《解除合作协议》，该协议书是双方的真实意思表示，协议明确约定在2019年12月1日前原告搬出，双方还约定房屋中的设备设施，有损坏由原告负责赔偿等条款，并回复原告，如原告不遵守以上条款，被告有权扣除保证金，还约定原告在2019年12月1日前不搬出，按每天500元计算赔偿。而事实上是原告不按《解除合作协议》中约定的条款履行，造成违约的后果。从《解除合作协议》看，充分证明双方是有明确约定的，从事实和证据上证明，被告并没有违法，并且在原告多方面违约后，被告多次当面和微信及发函告知原告，应履行协议中的义务，但原告拒不履行义务。被告大姐公司、肖某1在诉讼期间提交的证据有：《店铺合作协议》、告知函1、《解除合作协议》、告知函2、光盘两张、原告和被告双方的营业执照副本等。经审理查明：原告与江门市创一餐饮管理有限公司（以下简称“创一公司”，后变更为被告大姐公司）于2019年9月27日订立《店铺合作协议》，约定：1.原告同意对创一公司经营的项目进行合作，合作地址在江门市蓬江区万达广场6幢120-121铺，餐饮使用，合作期限为12个月，自2019年10月1日起至2020年9月30日止；2.原告须在30天内向创一公司支付人民币6万元的设备房屋违约保证金，在每月1日前向创一公司支付设备设施使用费15000元及物业管理费806.20元，如原告逾期5日不按时交付，则按每月租金的10%交付违约金；3.合作期间创一公司以技术入股，占原告方10%股份。合同订立后，被告交付了场地给原告经营，原告支付了6万元保证金给被告。2019年11月27日，原告与被告大姐公司订立《解除合作协议书》，约定：1.原、被告双方在2019年9月27日签订的，原于2019年10月1日至2020年9月30日为期一年的合作协议，经双方协商同意，于2019年11月31日解除，原告须在2019年12月1日前离场，并完成移交以下工作：①设备设施如有损坏，原告负责赔偿；②原告结清所有应付的费用，并将10月至11月的营业报表盖章上交；③原告必须将私自安装门口的招牌、防撞条及卫生间门锁恢复原样；④卫生间门口地板、空调排水及修好的传菜电梯，原告不得破坏，保持完好无损；⑤原告如不遵守以上条款，扣除保证金。2.如原告超期离场，则被告按每天500元向原告收取费用；如有违约被告将扣除原告一半的保证金；一切交接完毕被告确认无误后，被告将退还原告3万元保证金，另外3万元在30天内如无异常退还。协议签订后，2019年12月15日双方正式办理交接，当时被告对交接的设备没有提出异议，并在交接清单上书写“已收回全”。后来被告退还3万元保证金给原告，对剩余3万元保证金原告催促被告退还未果，遂诉至法院。另查，江门市创一餐饮管理有限公司于2019年10月16日变更名称为“江门市大姐餐饮管理有限公司”，并由之前的有限责任公司（自然人独资、股东肖某1）变更为有限责任公司（自然人投资或控股、股东肖某1和杨丰全）。本院认为，原告与被告大姐公司订立的是合作协议，原、被告之间应为合作合同纠纷，立案案由为租赁合同纠纷不准确，应予纠正。原、被告对2019年11月27日的《解除合作协议书》、被告已退还3万元保证金及2019年12月15日的交接清单无异议，本院予以确认。本案的争议焦点有三：一为《解除合作协议书》的履行问题；二为原告主张的保证金和租金问题；三为被告肖某1的责任问题。关于争议焦点一。原告与被告大姐公司2019年9月27日订立的《店铺合作协议》及2019年11月27日订立的《解除合作协议书》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告在庭审中确认，双方订立《解除合作协议书》后，该协议书中的第三、四点移交事项已履行及第三点中的10月报表已上交，但原告并无按约定在2019年12月1日前离场（实际离场为2019年12月15日）和上交2019年11月的营业报表，故原告已构成部分违约，应承担相应的违约责任。按照双方关于超期离场每天收取500元费用的约定，原告应支付7500元（500元×15天）的违约金。至于未交11月报表，被告庭审时认为造成300元的报税损失，本院认为合理，予以确认。关于争议焦点二。原、被告于2019年12月15日已完成交接，被告也退还了3万元保证金给原告。现原告主张被告退还余下的3万元，依上述认定，原告也存在部分违约行为，应扣除7800元（7500元＋300元），被告大姐公司将22200元退还给原告。对于原告主张的2个月零4天的租金32000元及保证金延期退还的违约金，证据不充分，理由不充足，本院不予支持。至于被告主张的洗碗机、抽风机等设施损坏的问题，由于2019年12月15日交接时，双方已签字确认，当时并无提出异议，并且该问题是在交接之后被告才提出来，被告亦无证据证明原告存在故意损坏的行为，故本院对被告上述主张不予采信。关于争议焦点三。由于原告是与被告大姐公司订立合同，而大姐公司的性质为有限责任公司，股东为肖某1和杨丰全，故根据合同相对性原理，原告主张被告肖某1承担责任，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条的规定，判决如下：被告江门市大姐餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市蓬江区甜蜜蜜餐饮管理有限公司返还保证金22200元；驳回原告江门市蓬江区甜蜜蜜餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1350元减半收取675元、保全费640元，两项合计1315元，由原告江门市蓬江区甜蜜蜜餐饮管理有限公司负担355元，被告江门市大姐餐饮管理有限公司负担960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向法院申请执行。审 判 员 谭海明二〇二〇年四月十四日法官助理 聂淑婷书 记 员 梁家颖