山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0211民初15249号 原告：沈飞，男，1964年12月9日出生，汉族，居住地江苏省启东市。 委托诉讼代理人：薛磊，山东倡通律师事务所律师。 被告：江苏南通二建集团有限公司，住所地江苏省启东市。 法定代表人：杨晓东，职务董事长。 委托诉讼代理人：张哲华，男，汉族，1982年8月23日出生，居住地江苏省启东市，系该公司员工。 被告：青岛康大世纪置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：高泗杰，职务董事长。 委托诉讼代理人：崔钟友，山东德衡律师事务所律师。 原告沈飞与被告江苏南通二建集团有限公司（以下简称“南通二建公司”、青岛康大世纪置业有限公司（以下简称“康大世纪公司”）所有权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈飞及其委托诉讼代理人薛磊、被告南通二建公司的委托诉讼代理人张哲华、被告康大世纪公司委托诉讼代理人崔钟友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈飞向本院提出诉讼请求：1、要求确认青岛经济技术开发区长江西路155号x室（面积448.93平方米）房屋产权系原告所有；2、本案诉讼费及其他费用由被告南通二建公司承担。事实和理由：2014年8月，康大公司以被告南通二建公司施工的康大鑫都汇工程款，抵顶位于青岛经济技术开发区x户）；其中x户于2014年11月5日因原告实际出资施工缴款而属沈飞所有；因原告资金需要，将x户出售给第三方中外建（山东）建设有限公司；因第三方违约，原告在诉讼第三方时，被告南通二建公司要求以被告南通二建公司的名义诉讼，并让原告向法院出具了相应手续；后经法院调解该房屋买卖协议解除，中外建（山东）建设有限公司将房屋退给被告南通二建公司。现因被告南通二建公司在康大鑫都汇项目后期施工中投入部分资金，要求落户于被告南通二建公司，原告认为青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终4788号民事调解书未提及落户办证之事，原告向法院递交的情况说明及承诺，只是同意被告南通二建公司收取房款解决项目欠款，未承诺同意南通二建公司进行落户处理；且抵顶办公楼时，房屋收据注明原告缴款。因此，该房屋产权系原告所有，被告康大公司与原告存在房屋买卖合同关系，被告康大公司有义务配合将房屋过户到原告名下。另原告保留追究因被告南通二建公司阻碍原告办理产权，影响资金周转而造成的损失的权利。为维护原告的合法权益，原告特具状起诉，请求贵院依法判如所请。 被告南通二建公司辩称：1、涉案x室房屋为被告南通二建公司所有的工程款抵债房，是康大富源置业有限公司（以下简称“康大富源公司”）将开发的康大凤凰广场901室、904室、905室一并以抵顶工程款的方式抵给了被告南通二建公司。原告沈飞在抵顶房屋过程中是代表被告南通二建公司办理涉案房屋的抵顶手续的，涉案工程的承建人是被告南通二建公司，原告没有支付涉案房屋的任何购房款，仅仅是代被告南通二建公司履行的抵房义务。在被告南通二建公司起诉中外建（山东）建设有限公司商品房预售合同纠纷案件中，青岛市黄岛法院（2017）鲁0211民初11332号案件已经查明原告沈飞是代表南通二建公司进行相关活动，房屋的所有人是被告南通二建公司。青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终4788号民事调解书确认901室房屋所有权为被告南通二建公司。涉案工程由南通二建施工建设，且沈飞未对涉案房屋出资。康大富源公司欠付的是被告南通二建公司的工程款，该工程至今未结算和支付完毕，涉案房屋已经在应支付给南通二建公司的总工程款中抵扣。2、在青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初11332号案件审理过程中，原告沈飞承认涉案房屋系被告南通二建公司所有。 被告康大世纪公司辩称：未收到原告购房款，与原告不存在房屋买卖关系，无义务配合将涉案房屋过户到原告名下，涉案房屋用于抵顶康大富源公司欠付被告南通二建公司的工程款。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下： 1、原告提交的江苏省南通市中级人民法院（2017）苏06民终131号民事判决书、项目履约书（康大鑫都汇）、南通二建公司东林建设工程有限公司内部履约责任书等，证明2013年4月20日，南通二建公司作为承包人与康大富源公司作为发包人签订了《青岛市建设工程施工合同》一份，约定由南通二建公司承包康大富源公司的康大﹒鑫都汇住宅一期项目工程，资金来源自筹，合同总价暂定2亿元，开工日期为2013年5月1日，竣工日期为2014年11月30日（以实际开竣工报告为准），项目经理为沈飞。本案所涉的“康大鑫都汇住宅工程”、“金桂德府工程”，系由沈飞与相关发包单位联系，且最后由沈飞实际施工，在施工过程中，其通过项目部向南通二建公司汇过部分款项。上述内容由生效的判决书认定，本院予以确认。 2、被告南通二建公司提交的本院（2017）鲁0211民初11332号民事判决书，证明南通二建公司与中外建（山东）建设有限公司因商品房销售合同产生纠纷，南通二建公司以中外建（山东）建设有限公司为被告诉至本院，本院做出（2017）鲁0211民初11332号民事判决书，认定沈飞系南通二建公司职工，且自认系代表公司进行相关活动，其行为系履行职务行为。判决如下：一、被告中外建（山东）建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏南通二建集团有限公司购房余款4000000元及利息300000元；二、被告中外建（山东）建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏南通二建集团有限公司违约金（以4000000元为基数，自2015年12月17日起至实际给付之日止，按月息2%计算）；三、驳回原告江苏南通二建集团有限公司的其他诉讼请求。中外建（山东）建设有限公司对上述判决不服，上诉于青岛市中级人民法院。青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终4788号民事调解书中，调解意见为：1、解除中外建（山东）建设有限公司与南通二建公司签订的关于青岛经济技术开发区x室（面积448.93平方米）房屋买卖协议；2、青岛经济技术开发区长江西路155号x室（面积448.93平方米）所有权归南通二建公司。本院予以确认。 3、原告提交南通二建公司转账单一份，内容为2014年9月17日，康大工程款抵房款1060176元，收款方：康大东区，经办人：陈允岳，付款方：山东公司，经办人：宋灵利。被告南通二建公司质证称，转账单系南通二建公司内部记账使用，只为证明南通二建公司收到发包方康大富源公司的抵房款，转账单没有任何显示“沈飞”的字样，收款方康大东区只是南通二建公司的其中一个项目，是南通二建公司内部记账所用。康大鑫都汇工程款分割单载明：东区抵房款1060176元，西区抵房款1002804元。被告康大世纪公司质证称对此证据的真实性无法确认，即使为真，不能证明被告康大世纪公司有义务配合原告沈飞办理过户登记。 4、原告提交康大世纪公司收款收据一张，内容为：2014年11月5日，缴款人沈飞，房号x#，金额538716元。原告提交住宅专项维修资金专用收据一张，业主姓名处空白，住宅地址为开发区长江西路**办公楼x。被告南通二建公司质证称对维修资金专用收据的真实性无异议，认为不能证明原告所主张的事项。被告康大世纪公司质证称对收款收据的真实性不认可，是用铅笔书写，可以随意修改，被告康大世纪公司没有收到过原告沈飞所缴纳的房款，原告所称的缴纳房款是康大富源置业与南通二建公司抵顶的工程款，对于专项维修基金，业主姓名处不完整，即使是原告缴纳的维修基金也不能证明原告拥有房屋的所有权。 5、原告提交汇款承诺一份，提交原告与中外建（山东）建设有限公司的协议书，证明涉案房屋归原告所有。被告南通二建公司质证称，订购协议书及欠条、汇款承诺，是原告个人所签，与被告南通二建公司无关。被告康大世纪公司质证称对此证据的真实性无法确认。青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终4788号民事调解书中已确认青岛经济技术开发区长江西路155号x室（面积448.93平方米）所有权归南通二建公司。 本院认为，本案争议的焦点为:涉案的商品房所有权是否归原告沈飞所有。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人双方提交的江苏省南通市中级人民法院（2017）苏06民终131号民事判决书、项目履约书、内部履约责任书、青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初11332号民事判决书等证明被告南通二建公司承包了被告康大世纪公司的康大鑫都汇项目工程，原告沈飞为该工程的项目经理，且原告沈飞自认与中外建（山东）建设有限公司进行的民事活动是代表南通二建公司进行的，是履行职务行为。2019年6月25日青岛市中级人民法院作出的（2019）鲁02民终4788号民事调解书，确认青岛经济技术开发区长江西路155号x室（面积448.93平方米）房屋的产权系被告南通二建公司所有,在上述案件中沈飞作为被告南通二建公司的代理人参加诉讼。原告沈飞主张涉案的x室房屋产权系原告所有，并向本院提交了被告南通二建公司的转账单及被告康大世纪公司的收款收据，上述证据均出具在青岛市中级人民法院作出的（2019）鲁02民终4788号民事调解书之前，不能推翻（2019）鲁02民终4788号民事调解书确认的155号x室房屋的产权系南通二建公司所有，原告沈飞的主张证据不足，本院不予支持。原告沈飞与被告康大世纪公司之间并无商品房买卖合同，原告沈飞主张被告康大世纪公司有义务配合将房屋过户到原告沈飞名下的主张无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告沈飞的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告沈飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张艳丽 二〇二〇年四月二十日 书记员  郭赛楠