广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初27152号原告：陈绮华，女，1984年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈汝山，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓水锦，广东天穗律师事务所律师。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华三路****，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴楚朗，该公司执行董事。第三人：佛山市酷品装修有限公司，住所，住所地广东省佛山市禅城区季华三路****社会信用代码91440604MA52N619XD。法定代表人：吴存儒，该公司执行董事。原告陈绮华与被告广东希晨酒店管理有限公司（以下简称希晨公司）、第三人佛山市酷品装修有限公司（以下简称酷品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用小额诉讼程序。诉讼中，因被告希晨公司、酷品公司经营地址无法送达，本案转为适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告陈绮华的委托诉讼代理人卓水锦到庭参加诉讼，被告希晨公司、第三人酷品公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还租赁物给原告并恢复原状；2.判令被告立即向原告支付租金686.77元（从2019年10月15日起计付至返还租赁物时止，暂计至2019年10月22日为309.68元），以及迟延支付租金的损失162元（从2019年10月18日起至全部付清之日止，按每天千分之一标准计算，暂计至2019年10月22日为162元）；3.判令被告立即向原告支付物业管理费76.29元（从2019年10月15日起计付至返还租赁物时止，按每月295.63元标准计算，暂计至2019年10月22日为76.29元）；4.判令被告立即向原告支付违约金2916元；5.判令希晨公司承担本案诉讼费。事实和理由：陈绮华与希晨公司于2019年8月31日签订《酒店经营托管合同》（以下简称案涉合同），约定自2019年8月31日起至2022年8月22日止，就原告位于佛山市顺德区XXX，由被告向原告提供租赁及相关增值服务。案涉合同约定被告按照每自然月固定租金2700元向原告支付，且在每月3日前支付，并承担物业管理费等费用。在此条件下，原告同意承担房屋标准设施配置费用，同意由被告指定的第三人采购。原告与同日与被告指定的第三人签订《软装合同》，约定由原告支付软装费33000元，第三人应在收取款项后45天内完成家私家电配置。原告在签订合同当天，通过掌上银行向第三人指定的账号支付了软装费33000元。截止起诉之日，第三人仍未配备任何家私家电，被告亦未支付当月租金。期间，原告多次联系被告询问进度，均未取得联系。在此期间，原告通过其他业主了解到，被告通过该模式在不同地区与众多物业的业主签订了内容基本一致的托管合同，也同样收取了软装费后在约定的时间内未配置任何家私家电，且拒不支付租金，导致业主与其产生纠纷。经原告了解，第三人与被告存在关联性，法定代表人系父子关系。被告曾向其他业主表示不再履行合同，并停止经营。原告曾联系被告询问情况，均未能取得联系。原告认为，被告的行为已经表明其签订托管合同的目的系联合第三人收取远远高于市场价格的软装费，其并没有按照合同履行支付租金义务的意愿，而被告的合同主要义务系支付租金，其行为已然表明其不可能再履行主要债务。为维护原告合法利益，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼中,原告向法院申请撤回要求被告立即恢复租赁物原状的诉讼请求。被告未作答辩。第三人未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.酒店经营托管合同一份，拟证明原、被告存在房屋租赁合同关系，被告的主要义务是支付租金，其没有履行合同义务构成根本违约；2.软装合同一份，拟证明原告与被告签订案涉合同是为了签订软装合同，被告签订租赁合同的目的是为了收取原告的软装费用；3.收款收据一份、转账凭证复印件一份，拟证明第三人向原告收取了33000元的软装费用；4.商品房买卖合同（预售）一份，拟证明原告为案涉物业的买受人，案涉物业已取得预售许可证；5.照片打印件一份，拟证明案涉物业至今没有配置任何家私家电，第三人未履行合同义务；6.光盘（《DV现场》新闻报道视频）一份、《羊城晚报》新闻报道复印件一份，拟证明被告的酒店停止经营，不支付业主租金，其已经不可能继续履行合同；7.解除通知及EMS邮政单、邮政投递信息截图打印件各一份，拟证明2019年10月17日原告向被告及第三人出具书面结束通知书，通知被告及第三人解除双方签订的合同，归还软装费用，支付欠款及违约金，原、被告及第三人合同均在2019年10月20日解除。经审查，上述证据均有原件予以核对，真实合法、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。希晨公司、酷品公司没有提交证据。希晨公司、酷品公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉物业位于佛山新城岭南大道XXX，建筑面积61.59平方米，套内建筑面积40.67平方米，该物业商品房项目已取得建设工程规划许可证及预售许可证。案涉物业买受人为原告与陈志华，原告与陈志华为亲属关系，陈志华同意由陈绮华出租案涉物业并主张本案诉讼权利。2019年8月31日，原告与被告签订案涉合同，约定原告就案涉物业委托被告提供在线租赁及相关增值服务。双方约定合作期限为3年，自2019年8月31日起至2022年8月30日止，原告应在2019年8月31日前交付被告使用，被告应在1个半月内完成装修调试。双方又约定租金为固定租金，自2019年10月15日至2021年8月30日期间月租金为2700元，自2021年8月31日至2022年8月30日期间，月租金为2835元，租金按自然月结算，由被告每月3日之前支付当月租金，合同期内任一段不满一个月的合作期，原告的固定收益按照当月的实际天数按比例结算。双方约定45天后物业管理费、水电、燃气费等与租赁服务有关的费用由被告承担。关于违约责任，双方约定若一方未全面适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付年租金9%的毁约金。双方又约定，延迟支付租金的义务，延迟的每天按年租金的千分之一支付违约金，延迟一个月合同解除，由被告赔偿原告的损失（包括未支付的当月租金及年租金的百分之九的违约金）。同日，原告与被告指定的第三人签订了软装合同，双方就案涉物业软装物采购、安装、摆放事宜达成协议，合同总金额为33000元，由第三人按照采购清单采购物品并负责安装、摆放，第三人应在收到款项后当日下单，从下单之日45天内完成，软装清单包括沙发、茶几、电视柜、电子门锁、床、桌椅、电视、空调等生活所需的家具、家电、生活用品。原告在签订合同当天向第三人支付了33000元至第三人指定的吴存儒的账户，第三人向原告出具了收款收据。签订案涉合同当日，原告将案涉物业交付给被告。2019年10月，《DV现场》及《羊城晚报》对被告经营的酒店模式进行报道，报道中提及被告经营不善倒闭、拖欠业主水电费用及租金、家私配置不符合约定、被告去向不明、总部资金链断裂等，之后，原告前去案涉物业内查看软装情况，发现第三人并未采购软装清单上的物品，且被告也未依约支付2019年10月的租金。2019年10月19日，原告分别向被告及第三人发出解除通知，其中向被告发出的解除通知中称“因被告拖欠租金及物业管理费，且无法联系，且另了解，被告已经拖欠巨额租金及装修费事宜下落不明，原告依据合同约定通知被告解除双方签订的案涉合同，请被告收到本通知后3天内与原告联系，一次性还清上述欠款及支付1000元毁约金并将房屋返还给原告”。该解除通知于2019年10月20日送达至被告。之后，被告并未交纳拖欠的租金，原告于2019年11月19日诉至本院。经原告确认，案涉物业内并无被告、第三人或案外人的任何物品，起诉当日，原告从案涉物业的物业管理处获取了门禁卡，且可注销房屋门禁卡及更换门锁密码，故仅主张租金或实际占用费至2019年11月19日。另查明，希晨公司为自然人投资或控股的有限责任公司，股东为吴楚朗与陈伟杏，酷品公司为吴存儒自然人独资的一人有限责任公司，吴楚朗为该公司经理及执行董事。本院认为，原告与被告签订的案涉合同，是双方真实意示表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面、适当履行合同义务。双方在案涉合同中约定，租金应由被告按月于每月3日之前向原告支付，合同中约定租期自2019年10月15日起至2021年8月30日期间租金为2700元，故被告应自2019年10月开始按月向原告交纳租金，但希晨公司逾期支付租金，去向不明，至今仍拖欠案涉物业的租金未予以支付，且新闻报道内容较为客观，原告有理由相信被告在合同期限内无法履行合同义务，本院认为，希晨公司延迟履行主要债务致使原告合同目的无法实现，已经构成违约，且双方在合同中约定由被告在1个半月内完成装修，后经被告指定由第三人对案涉物业配置软装，但截止双方约定的期限为止，被告或第三人并未履行任何采购软装等义务，亦存在违约情形，原告依约享有单方合同解除权，原告于2019年10月20日向被告邮寄送达解除通知，本院认定案涉合同于2019年10月20日解除。案涉物业并未实际进行任何软装，直至其解除合同尚处于空置状态，其向被告送达解除合同通知书之日，案涉合同已经解除，但被告并未向原告返还案涉物业，直至2019年11月19日，原告从物业管理处获取门禁卡等，实际控制了案涉物业并可依法行使对案涉物业的权利，故视为原告于2019年11月19日已实际收回了案涉物业。原告请求被告立即返还租赁物无事实依据，本院不予支持。关于原告请求被告支付拖欠的租金及利息，双方在合同中约定1个半月的装修期间，自2019年10月15日至2021年8月30日为每月固定租金2700元，视为双方约定计租起始时间为2019年10月15日，案涉租金应计至案涉物业实际返还之日即2019年11月19日经计算为2700元÷31天×16天+2700元÷30天×19天=3103.55元，以上述认定，原告请求被告支付2019年11月20日起的占用费，于法无据，本院不予支持。关于原告请求的延迟支付租金的损失及违约金，实际均为违约责任形式，原告庭审中确认选择要求被告按照年租金的9%计付违约金，即要求被告支付违约金2916元，符合双方约定，本院予以支持，因该违约金已经对原告的损失予以弥补，其请求延迟支付租金的损失即按照拖欠的租金按照每天千分之一自2019年10月18日计至实际清偿之日止的利息为重复主张，本院对该请求不予支持。关于原告请求的物管费，双方约定45天后物管费等与租赁有关的费用由被告承担，与双方约定的租期起始时间一致，应为双方约定自租金起计之日物管费等与租赁有关的费用由被告承担，并计至原告实际收回案涉物业之日即2019年11月19日，现原告已实际按照合同约定向第三方支付相应的物管费，该部分应由被告直接向原告支付，经计算为295.63元÷30天×35天=344.9元。原告于2019年11月19日实际收回案涉物业，故对原告请求被告支付自2019年11月20日起的物管费，理据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告广东希晨酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈绮华支付租金3103.55元；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈绮华支付违约金2916元；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈绮华支付物管费344.9元；四、驳回原告陈绮华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告陈绮华已预交），由被告广东希晨酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  宋小静人民陪审员  谭绮明人民陪审员  陆慧容二〇二〇年四月十七日书 记 员  赖冠华