河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初88号 原告：石岩，女，汉族，1963年2月20日生，住北京市西城区，现住北京市海淀区。 被告：河北华银房地产开发有限公司 住所地：涞水县石亭镇 统一社会信用代码：91130623670311633P 法定代表人：庞文剑职务：董事长 委托诉讼代理人：林蒙，河北厚博律师事务所，律师。 委托诉讼代理人：唐小虎，男，汉族，1988年8月21日生，公司员工，住涞水县。 原告石岩与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日在互联网法院公开开庭进行了审理。原告石岩、被告的委托诉讼代理人林蒙参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告石岩向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行与原告签订的《商品房买卖合同》并支付由于被告原因延期交房的违约金58820.58元及按照银行同期贷款利率向原告支付逾期支付违约金的利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年4月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号3286），约定原告购买被告开发的天鹅湖金峪谷居住区房屋，预售许可证号为【保（涞）房预售证2011第005号】，土地使用面积为2166010.8平方米，购房款为1556100元，原告依约支付了购房款，约定被告应于2015年12月31日前交房，未按照约定期限交房的，则应自支付之日起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。2017年5月16日因被告说进行网签，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，预售许可证号为【保（涞）房预售证2015第006号】，合同编号为：ＬＳＸ2017-907。2017年7月13日，原、被告双方又签订了补充协议，约定“被告按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定被告应在2015年12月31日前将该房屋交付给原告，如未能按期交房，则应自支付日期起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之一的违约金”。因被告未能按约定日期交房，实际交房日期为2017年1月12日，比双方约定的交房日期延期378天，故被告应向原告支付违约金58820.58元。原告已多次向被告索要，被告采用多种方式拖延不支付违约金，故恳请法院依法判令被告向原告支付延期交房的违约金58820.58元及按银行同期贷款利率向原告支付逾期支付违约金的利息。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，第一、原告的起诉超过法律规定的诉讼时效，丧失胜诉权。原告主张2015年12月31日应当交房，但是在2020年起诉明显超过诉讼时效。第二、根据原、被告之间签订的商品房备案买卖合同LSX2017-907号，第十一条约定的交房时间为2018年3月31日前，被告不存在延期交房的违约行为。第三、被告在施工工程中，由于环京大气污染治理，按照政府规定停工属于不可抗力，期间应当免除。第四、原告主张的延期交房违约金已经具有惩罚性质，其又主张违约金利息不符合法律规定，没有法律依据。综上，请依法驳回原告的诉请。 原告石岩为证实自己的主张向本院提交了如下证据：证据一、交房通知书一份，该证据上面显示日期为2017年1月12日。证明我没有超过诉讼时效；证据二、补充协议一份，该协议第二点约定交房日期履行及违约金按原合同履行，第四条：新合同与原合同不一致，除本协议以外，按新合同履行，证明交房日期及违约金的约定应按补充协议履行，还可以证明我与被告签订的购房合同907号，原合同是2014年4月15日签订的；证据三、业主入住告知确认书及交房须知各一份，证明我收到了交房通知及补充协议都在2018年3月31日之前收到的，在签订907号合同之前我已经收到房了。 被告河北华银房地产开发有限公司发表如下质证意见，对证据一的真实性没有异议，但是从该日期计算起至2020年起诉，也超过了两年诉讼时效。对证据二的真实性没有异议，但是不能证明实现原告的证明目的。原、被告之间权利、义务应当以在政府部门备案的正式合同为准。对证据三的真实性有异议，具体交房时间以被告出具的毛坯交房通知书为准。 对原告提交的证据一、二、三的真实性予以认定。 被告河北华银房地产开发有限公司为证明自己的主张向本院提交了如下证据：证据一、LSX2017-907号备案合同书一份，证明被告不存在违约行为；证据二、停工天数统计汇总一份，证明由于环京大气污染治理及政府会议的召开等不可归责被告导致停工的天数。 原告石岩对上述证据发表如下质证意见，对于证据一的真实性认可，当时我与被告签订了补充协议，该补充协议明确约定交房时间。再有就是停工天数这些我都不认可，政府年年召开会议，所以我不认可,如果是不可抗力应由法律规定。 对被告提交的证据一的真实性予以认定;对证据二只是被告单方统计，故对其内容的真实性不予认定。 经审理查明，原、被告双方于2014年4月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号3286），约定原告购买被告开发的天鹅湖金峪谷居住区房屋，预售许可证号为【保（涞）房预售证2011第005号】，土地使用面积为2166010.8平方米，购房款为1556100元，原告于2014年5月27日依约支付了全部购房款，约定被告应于2015年12月31日前交房，未按照约定期限交房的，则应自交付第二天起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。2017年5月16日双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，预售许可证号为【保（涞）房预售证2015第006号】，合同编号为：ＬＳＸ2017-907。2017年7月13日，原、被告双方又签订了补充协议，约定“被告按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定被告应在2015年12月31日前将该房屋交付给原告，如未能按期交房，则应自支付日期起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之一的违约金”。被告未能依约在2015年12月31日之前交房，实际交房日期为2017年1月12日。 另查明，被告提供的造成停工的政府文件中涞水县住房和城乡建设局于2014年10月30日发出的关于APEC会议期间全面停工的紧急通知，停工期限为2014年10月30日至2014年11月12日24时，停工天数为14天；2015年3月6日涞水县建筑工程施工安全监督站发出的关于启动重污染天气Ⅱ级应急响应措施的通知，停工天数为3天；停工天数共计17天。其余文件均为2016年。 本院认为，原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》以及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故上述合同及协议合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告虽辩解提出原告的起诉已超过诉讼时效，但被告实际交房日期为2017年1月12日，本院受理本案的时间为2020年1月7日，并未超过三年的诉讼时效，故对被告此辩解观点不予采纳。被告辩称双方签订的合同编号为LSX2017-907的合同已在房管局备案，应以此份合同为准，但原、被告双方于2017年7月13日签订了补充协议，该协议第二条明确规定被告应于2015年12月31日前交房，且第五条约定新旧合同内容不一致的除本协议约定以外的按照新合同执行。故对被告辩称房屋交付时间为2018年3月31日前的主张不予认定。双方签订的合同对逾期交房的违约责任做出了明确的约定，即按原告已交付房款日万分之一向买受人支付违约金，原告已经交付的房款为1556100元，逾期交房天数为378天，扣除停工17天，违约天数为361天，违约金应为56175.21元。对于被告主张因政府文件导致停工属不可抗力的观点本院予以采纳，但对合同约定应交房日期之后的不具有连续性的停工天数不予认定。对于原告要求被告支付违约金的利息损失的请求没有法律依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告石岩支付违约金56175.21元； 二、驳回原告石岩其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1270元，减半收取计635元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  郄宝宏 二〇二〇年四月二十七日 书记员  白 菊