广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初197号 原告（反诉被告）：广西丰兄农业开发有限公司。 法定代表人：陈超勇，男，1992年2月12日出生，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：吕东成，男，1977年5月19日出生，汉族，住广西陆川县，（公司项目经理） 委托诉讼代理人：封学猛，广西峰山绣水律师事务所律师，执业证号：14509201910087100。 被告（反诉原告）：赖泽新，男，1963年1月12日出生，汉族，农民，住广西陆川县。 原告广西丰兄农业开发有限公司诉被告赖泽新合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告赖泽新于2020年2月12日提起反诉，本院依法与本诉合并审理。原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司委托诉讼代理人吕东成、封学猛及被告（反诉原告）赖泽新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年12月7日签订的《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》；2、判决被告立刻向原告退还预付租金100000元并支付资金占用费（计算方式：以预付资金100000元为基数，从起诉之日至退款还清之日止按年利率6%计算）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告为促进陆川县的农业和经济发展，于2017年12月7日与被告签订了《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》，合同约定被告将承包的1400亩耕地流转给原告，土地流转费以现金支付，地租每年每亩150元。合同签订后，原告于2017年12月8日支付了预约租金100000元给被告，被告出具收据给原告收执。被告收到预约租金后未履行合同义务，未将自己承包的1400亩耕地移交给原告经营。被告的行为已经违反了合同约定，故原告申请法院判决解除原、被告所签订的合同，并要求被告退还预约租金及支付利息。 被告（反诉原告）赖泽新答辩并反诉称，原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司与赖泽新签订合同后两年都没有支付租金，赖泽新从未有过违约行为，是广西丰兄农业开发有限公司自己不去开发土地，当时有相关部门来找过赖泽新调解，称广西丰兄农业开发有限公司要求赖泽新退钱，但赖泽新没有同意，赖泽新也要求解除合同。赖泽新提出反诉请求：1、判决原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司支付租金320000元级被告（反诉原告）赖泽新；2、判决原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司支付分红金140000元给被告（反诉原告）赖泽新；3、本案本诉、反诉费用由原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司承担。 原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司对被告（反诉原告）赖泽新的反诉答辩称，1、请法院驳回赖泽新提出的反诉要求，广西丰兄农业开发有限公司认为赖泽新没有将1400亩土地流转给广西丰兄农业开发有限公司；2、广西丰兄农业开发有限公司至今为止仍不知道合同中约定的1400亩土地在哪里，也从未经营过。 原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司对其陈述在举证期限内提交有以下证据：1、营业执照，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；2、广西丰兄农业开发有限公司章程修正案，证明原告的法定代表人由封璋变更为陈超勇的事实；3、身份证，证明原告法定代表人的身份；4、身份证，证明被告的身份资格；5、《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》，证明原、被告于2017年12月7日签订土地租赁合同的事实；6、转账凭证，证明原告于2017年12月8日从银行转账给被告预付租金的事实；7、收据：证明被告收到原告支付的预付租金后向原告出具收款凭证的事实，8、证明，证明滩面镇政府人民调解委员会为了解决原、被告在耕地流转过程中出现的问题，召集相关人员召开协调会，被告没有参加的事实；9《产权转让协议书》、《果园山岭合同书》，证明原、被告签订合同后，被告未将合同中的土地移交给原告，仅给了原告两份合同书。 被告（反诉原告）赖泽新对其陈述在举证期限内提交有以下证据：山林转让合同，证明被告与原告签订合同的1400亩耕地界线明确，证据充足。 经开庭质证，赖泽新对广西丰兄农业开发有限公司提交的证据真实性没有异议，但广西丰兄农业开发有限公司称不知道合同约定的土地在哪里不是事实，广西丰兄农业开发有限公司的吕东成曾与赖泽新一起去看过土地现场，滩面镇书记也去看过土地，赖泽新对证据8有异议，滩面司法所并没有调解过，只是司法所人员曾找过赖泽新，称如果赖泽新同意退钱给广西丰兄农业开发有限公司就调解，如果不同意就无法调解。广西丰兄农业开发有限公司对赖泽新提交的证据有异议，赖泽新只是曾带广西丰兄农业开发有限公司的人去看山岭，但是未确认边界，也没有界线，从未测量过，只是大约地描述了一下。 经审理认定事实如下：原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司于2017年12月7日与被告（反诉原告）赖泽新签订了《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》，合同中约定赖泽新以出租的方式将自己承包的1400亩耕地流转租赁给广西丰兄农业开发有限公司（1400亩耕地的地名：狗鼓鞍、双白坟、大岭塘、鸡嘴甲、雄鸡打翼、赖曲岭、剪刀坳、马子顶、到锯龙、亚勾窝、社排、阉鸡圹山、猪腰岭、雪山窝、鲤鱼圹、膝头窝、园岭、席草圹。四至界址：东以蒙冲垌田边为界；西以鲤鱼圹边、石头圹边、坡子田屋背小路为界；南以坡子圹屋背小路、达子田边、越易圹路边为界；北以社排垌田边为界。）；土地承包经营权流转期限为30年（即从2018年1月1日起至2047年5月12日止）；土地流转费以现金支付，地租每年每亩150元，还有产业稳定发展合作分红金（主要协调好地方治安、纠纷、道路通告、基地建设的协调等）为每亩50元，每隔五年增加总租金的10%。合同签订后，广西丰兄农业开发有限公司于2017年12月8日支付了预约租金100000元给赖泽新，赖泽新于当天出具《收据》给广西丰兄农业开发有限公司收执。合同签订后，赖泽新即将合同相关资料交付给广西丰兄农业开发有限公司。广西丰兄农业开发有限公司租赁到土地后一直未投入经营种植使用。广西丰兄农业开发有限公司因土地流转问题与赖泽新发生纠纷，并于2018年5月28日反映到陆川县人民调解委员会，因赖泽新不愿意调解，滩面镇人民调解委员会调解未果。广西丰兄农业开发有限公司于2020年1月7日起诉至陆川县人民法院，广西丰兄农业开发有限公司在起诉中自称，原、被告签订《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》后，广西丰兄农业开发有限公司已支付了预付租金100000元给赖泽新，但赖泽新未履行合同义务，未将1400亩耕地移交给广西丰兄农业开发有限公司经营，造成了广西丰兄农业开发有限公司的经济损失，要求法院判决原、被告解除合同，同时要求赖泽新返还预支付租金并赔偿资金占用费。赖泽新于2020年2月12日在本案中提出反诉，赖泽新在反诉中要求广西丰兄农业开发有限公司支付租赁土地的租金320000元及分红金140000元。本院依法将反诉与本诉合并审理。 本院认为，本案的主要争议焦点为:原、被告签订《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》后，双方是否存在违约行为。 广西丰兄农业开发有限公司于2017年12月7日与赖泽新签订了《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》，双方自愿在合同上签字盖印，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案原、被告双方在《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》签字盖印后，该合同就已开始发生法律效力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。广西丰兄农业开发有限公司称与赖泽新签订合同后，赖泽新未按合同约定将1400亩耕地交付给广西丰兄农业开发有限公司使用，并且在广西丰兄农业开发有限公司对流转的耕地进行施工时受到了村民的阻挠，导致广西丰兄农业开发有限公司造成经济损失，请求法院判决解除合同，并要求赖泽新返还预支付租金及支付资金占用费。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。广西丰兄农业开发有限公司对其的主张在举证期限内未能提供相关证据佐证，故对广西丰兄农业开发有限公司的该主张，本院依法不予支持。 关于赖泽新反诉请求法院判决与广西丰兄农业开发有限公司解除合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定;“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案原、被告签订《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》后，广西丰兄农业开发有限公司于2017年12月8日支付了预约租金100000元给赖泽新，此后再未支付过土地租金给赖泽新，广西丰兄农业开发有限公司的行为已违反了合同中所约定的义务，符合解除合同的情形。故赖泽新反诉主张要求与广西丰兄农业开发有限公司解除《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 关于赖泽新反诉要求广西丰兄农业开发有限公司支付租金320000元给赖泽新的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。本案合同中第五条第一项约定，地租每年150元/亩×1400亩（即合同约定1400亩流转耕地的租金为每年210000元）。合同约定耕地流转日期从2018年1月1日起开始计算，至2020年1月1日止共计2年，广西丰兄农业开发有限公司共需支付耕地流转租金420000元，广西丰兄农业开发有限公司已按合同约定于2017年12月8日支付了预约租金100000元给赖泽新应予以抵减。赖泽新反诉要求广西丰兄农业开发有限公司支付320000元流转耕地租金的诉讼请求合法合理，本院依法予以支持。 关于赖泽新主张要求广西丰兄农业开发有限公司支付“产业稳定发展合作分红金”140000元的问题。本案广西丰兄农业开发有限公司与赖泽新签订合同后，广西丰兄农业开发有限公司尚未在合同中约定的耕地上经营使用，赖泽新对合同中约定的“协调好地方治安、纠纷、道路通告、基地建设的协调等义务”亦未实际履行，该分红金并未实质产生。故对赖泽新的该反诉请求，本院依法不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十四条、九十八条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，依法判决如下: 一、解除原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司与被告（反诉原告）赖泽新于2017年12月7日签订的《精准扶贫，产业脱贫，农村土地流转合同》。 二、驳回原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司主张要求被告（反诉原告）赖泽新退还预付租金100000元并支付资金占用费（计算方式：以预付资金100000元为基数，从起诉之日至退款还清之日止按年利率6%计算）的诉讼请求。 三、原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司应支付从2018年1月1日起至2020年1月1日的流转耕地租金320000元给被告（反诉原告）赖泽新。 四、驳回被告（反诉原告）赖泽新反诉要求原告（反诉被告）广西丰兄农业开发有限公司支付分红金140000元给被告（反诉原告）的诉讼请求。 本案受理费1150元（广西丰兄农业开发有限公司已预交）、反诉费4100元（赖泽新已预交），合计5250元，由广西丰兄农业开发有限公司负担4000元、赖泽新负担1250元。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  苏 斌 二〇二〇年四月十六日 法官助理  吕建新 书 记 员  罗建胜