江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初3643号 原告：芮茜，女，1953年11月1日生，汉族，市政府应急办退休，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：赵春祥，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。 被告：邱英驰，男，1965年3月17日生，汉族，北大方正保险公司职工，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：仝梦伟，男，1995年3月18日生，汉族，徐州海康卫视总代理职工，住江苏省睢宁县。 被告：孙璇，女，1989年1月15日生，汉族，环球港二楼红黄蓝亲子园职工，住本市泉山区。 被告：唐怀颖，女，1984年8月18日生，汉族，个体户，住本市。 被告：曹开闯，男，1983年11月1日生，汉族，个体户，住本市。 原告芮茜与被告邱英驰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序。后根据原告的申请，依法追加孙璇、唐怀颖、曹开闯作为本案被告参加诉讼。本案经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告芮茜及其委托诉讼代理人赵春祥、被告邱英驰及其委托诉讼代理人仝梦伟、被告孙璇、被告唐怀颖到庭参加诉讼。被告曹开闯经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芮茜向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告共同赔偿原告各项损失19500元（修复屋顶费用5000元、地板费用4500元、沙发费用6500元、租房和误工损失费等3000元、交通费500元）；2、本案诉讼费、公告费由被告承担。 事实与理由：原告房屋为徐州市泉山区康居小区XX室，被告邱英驰房屋为xx室。2019年6月3日凌晨，被告房屋水管漏水导致原告房屋和屋内财产受损，屋顶漏水，地板、衣柜、沙发等物品多处损坏。原告报警后，经泉山公安分局奎山派出所处理后，被告拒不赔偿原告损失，原告只得依法诉至贵院，请求判如所请。 被告邱英驰辩称，原告主张的损失不能全部由被告承担，公告费被告不予承担。曹开闯擅自将房屋租给马X被告都不知道，直至2018年10月底11月初被告才知道，未经过被告同意。考虑到承租人已入住及房租款安全着想，最后形成折中，经被告讨要，2018年12月唐怀颖给被告转了3300元房租，后续每期转给被告1800元的租金。第二次和第三次的租金唐怀颖是按一半给被告的，因当时被告要让唐怀颖他们处理一切情况就认了。谁受益谁就应当承担责任，因此被告不能全部赔偿，只能适当补偿。被告与造成侵权损害的居住者孙璇并无租赁关系，其不经被告同意入住，给原告造成的侵权应当由其承担侵权责任。同时，原告在发现漏水后应当及时避免损失扩大，将沙发搬离，且渗水并不影响沙发的使用，故被告不认可沙发的补偿。 被告孙璇辩称，被告是租赁在涉案房屋内，只住了二十几天，白天上班，就晚上住一会儿。水龙头不是被告没有关上，而是管子半夜自然爆裂，爆裂时不是在被告使用过程中，被告住进去之前就已经是粉状了。损坏的原因是因常年失修，管子是在装修柜里面的，平时被告也接触不到，因此被告不应承担责任。事发后被告就搬离涉案房屋，交给唐怀颖4400元租金，唐怀颖退还了3300元租金。 被告唐怀颖辩称，被告与曹开闯夫妻之前租赁邱英驰的702室房屋使用，期满后向宝泰中介进行了退房。后邱英驰让被告帮忙对外出租，经过邱英驰同意后被告将702对外出租的，每月租金是1100元，先是租给马某，后租给孙璇。从2018年8月17日对外出租后每月给邱英驰600元，一直给到2019年7月份。2019年5、6、7三个月收到孙璇的三个月租金，漏水后虽然退给孙璇两个月租金，但是给邱英驰的租金一个月都不少。2018年12月转账给邱英驰3300元，三个月之后又转了1800元，2019年5月14日转了1800元，共一年租金。漏水是半夜漏的，不是人为和使用过程中漏的。漏水后被告就找到物业，物业称不属于他们管理，为避免损失，被告及时更换了水管接头。之前水管接头就已经锈蚀了，是自己爆裂的。事发后被告第一时间就到602室查看，并报了警，将现场情况发给了邱英驰。被告同意赔偿，但只应承担30%的责任，邱英驰应承担70%的责任。 被告曹开闯未到庭应诉。 本院经审理认定事实如下：原告芮茜系徐州市泉山区**房屋所有权人。被告邱英驰系徐州市泉山区**房屋所有权人。 被告唐怀颖、曹开闯曾系被告邱英驰所有的702室房屋的承租人。2018年8月17日，曹开闯与案外人马X签订房屋出租协议，将702室对外出租，月租金1100元。2019年5月，唐怀颖又将702室租赁给孙璇居住使用。租赁期间，唐怀颖于2018年12月17日向邱英驰转账3300元、于2019年2月11日转账1800元、于2019年5月14日转账1800元。 2019年6月3日凌晨，因702室卫生间洗手盆下的水管破裂漏水漏致602室，原告发现后报警，经与孙璇协商，因房东信息不详未作处理。2019年6月6日，因702室漏水事宜一直无人处理，原告再次报警，民警告知其通过诉讼处理。 因702室漏水致使原告房中家具、装修不同程度受损，原告遂以诉称理由诉至本院。因邱英驰为徐州市泉山区康居小区**房屋所有权人，该地址为承租人居住，承租人与房主并不认识，与邱英驰联系不上，亦不知道邱英驰的其他居住地址，故原告申请本院公告送达。公告发出后，被告邱英驰主动与本院联系，此时原告已产生公告费用280元。 本案审理过程中，根据原告的申请并经本院依法委托，江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司对本市泉山区XX室内受损部分的维修费用予以鉴定。苏中盛评报字[2019]第0083号资产评估报告示：徐州市泉山区XXX室的受损部分（小卧室天棚、小沙发、地板、石膏线、墙面保护）维修费用在评估基准日2019年12月11日评估值6727元。原告因此支出评估费2000元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当履行租赁物的维修义务。被告邱英驰作为房主与收取租金的出租人，应当保证其出租后的房屋在租赁期间符合约定的用途。本案中，因702室水管破裂漏水致602室家具、装修不同程度受损，被告应当对其房屋漏水给他人造成的损失承担赔偿责任。虽邱英驰辩称其不知房屋被出租，但随后其收取了唐怀颖向其转账的租金，对唐怀颖对外出租702室的事实亦予以默认，故被告邱英驰不能免除赔偿责任。 被告唐怀颖、曹开闯主张系接受邱英驰的委托将702室对外出租，即对702室负有管理责任，在对外出租时应当及时检查702室的水电有无安全隐患。现因702室漏水造成原告产生实际损失，唐怀颖、曹开闯又收取了702室的租金从中获益，故两被告亦应对原告的损失承担相应的赔偿责任。 被告孙璇作为承租房屋的实际使用人，对其使用的房屋部件具有保管责任，在承租涉案房屋时应当及时检查相关水电是否存在安全隐患，发现房屋部件存在破损等安全隐患问题时应当要求出租人予以维修，在出租人不履行维修义务时应当先自行维修，以避免不必要的损失。因孙璇在入住过程中未尽到检查与妥善使用702室水管配件的义务，致使其在居住使用702室过程中水管破裂漏水给602室造成损失，对此亦应承担相应的赔偿责任。但因被告孙璇在2019年5月后承租702室房屋很短的时间内即发生漏水，故其在本案中应当承担轻微的赔偿责任。 综上所述，本院根据四被告在本案中的过错程度及收益情况，酌定被告邱英驰对原告的损失承担50%的赔偿责任，被告唐怀颖、曹开闯对原告的损失承担40%的赔偿责任，被告孙璇对原告的损失承担10%的赔偿责任。经鉴定，徐州市泉山区康居小区A5号楼1－602室的受损部分维修费用在评估基准日的评估值为6727元，本院予以确认。因原告未能提供证据证明其存在租房与误工费损失，故对原告的该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十二条、第二百二十四条、第二百二十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邱英驰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告芮茜赔偿损失3364元； 二、被告唐怀颖、曹开闯应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告芮茜赔偿损失2691元； 三、被告孙璇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告芮茜赔偿损失672元； 四、驳回原告芮茜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费290元，鉴定费2000元，合计2290元，由被告邱英驰负担1145元，由被告唐怀颖、曹开闯负担916元，由被告孙璇负担229元（被告负担部分于本判决生效后七日内交纳至本院。收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）；公告费280元，由被告邱英驰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 车 勤 人民陪审员 方 辉 人民陪审员 杨晓菊 二〇二〇年四月二十日 书 记 员 梁 振