广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初37105号原告：景森设计股份有限公司，住所地广州市天河区燕岭路**自编**楼****，统一社会信用代码91440101729903335E。法定代表人：袁颖。委托诉讼代理人：胡佳彬、陈运健，分别系广东广信君达（白云）律师事务所律师、实习人员。被告：云浮市诗意栖居文化发展有限公司，住所，住所地云浮市市区彬冲垌振华南一路**第**社会信用代码91445302MA4UPJ4T2N。法定代表人：罗伟雄。原告景森设计股份有限公司诉被告云浮市诗意栖居文化发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。案件事实一、房产的位置：广州市天河区燕岭路133号“苏荷独立艺术园区”内的主楼自编1区2楼，建筑面积24平方米（以下简称“涉案铺位”）。二、签订时间、约定的租赁期限：2017年8月20日；2017年9月1日至2020年8月31日。三、约定的租金：2018年9月1日至2019年8月31日期间为1915.2元/月（79.8元/㎡/月×24㎡）。四、物业管理费：192元/月（8元/㎡×24㎡）。五、租金、管理费支付期限：按月结算，每月5日前支付当月租金，逾期支付租金的，应支付滞纳金，按欠缴租金总额的千分之五计付。被告欠付其他费用的，亦应按此标准支付违约金。六、违约责任：在租赁期限内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，应向原告支付相当月两个月租金及管理费的违约金共计4032元。七、原告的诉讼请求：1、确认原、被告签订的编号为JZ-210-01-2017的《物业租赁合同》于2019年4月15日解除；2、被告支付2018年10月至2019年4月15日期间的租金12448.8元及违约金（以各月拖欠的租金为本金，按照日利率千分之五的标准，分别从当月6日起计至实际支付之日止）；3、被告支付2019年4月16日至2019年6月3日的场地占用费3000.48元及滞纳金（以欠缴总额3000.48元为本金，按日利率千分之五的标准，从2019年4月16日起计至实际支付之日止）；4、被告支付2018年10月至2019年4月期间的水电费495.31元、网络费1600元；5、被告支付2018年7月、2018年10月至2019年4月15日物业费1248元及违约金（以每月欠缴的物业费为本金，按照日利率千分之五的标准，分别从当月6日起计至实际支付之日止）；6、被告支付擅自退租的违约金4032元；7、本案诉讼费用由被告承担。八、被告辩称：1、确认双方签订的编号为JZ-210-01-2017的《物业租赁合同》于2019年4月15日解除。2、原、被告于2017年8月20日签订的《物业租赁合同》约定承租面积为24平方米，但原告口头承诺会议室、接待室是可以给被告共同使用的。后来由于原告没有提供会议室及接待室供其使用，经双方协商由被告的法定代表人作为承租人，于2018年4月12日与原告就涉案铺位重新签订《广州市房屋租赁合同》，用于注册新的公司，但重新签订的广州市房屋租赁合同一直未能备案成功亦没有实际履行，所以一直亦未能进行新公司的注册。九、其他：1、原告确认被告在使用涉案铺位过程中提出要注册新公司，故配合被告于2018年4月12日签订《广州市房屋租赁合同》用于办理租赁备案使用，但该合同没有备案成功亦未实际履行。2、原告表示被告按照《物业租赁合同》约定的标准向原告支付了2018年4月至9月的租金。3、原告提交《关于苏荷园区1区2楼物业的清场函》及《顺风速运的物流查询记录》，证明其于2019年5月28日向被告寄送上述清场函，要求被告自函件发出之日起5日内支付欠款及腾退涉案铺位，根据物流记录显示该邮件是退回状态，被告对上述清场函的真实性不予确认，但确认其物品摆放在涉案铺位内，原告确认其于2019年6月3日自行收回了涉案铺位。4、被告对原告主张的违约金的计算标准持有异议。判决结果本院认为，原告与被告之间成立租赁合同关系，原告诉请要求确认双方签订的编号为JZ-210-01-2017的《物业租赁合同》于2019年4月15日解除，被告对合同的解除时间予以确认，对于原告的该项诉请，本院予以支持。原告主张被告欠付2018年10月至2019年4月15日期间租金12448.8元具有事实及法律依据，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告迟延支付租金，构成违约，原告主张被告支付违约金有合同依据，被告对原告主张的违约金标准持有异议，从公平角度，本院酌情判令违约金以每月欠付的租金1915.2元为本金，分别自当月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，各期违约金以不超过本金为限。对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。原、被告双方签订的《物业租赁合同》已于2019年4月15日解除，但被告确认其物品仍摆放在涉案铺位内，现原告自认于2019年6月3日自行收回了涉案铺位，主张被告应向其支付2019年4月16日至2019年6月3日期间的占用费3000.48元，具有事实依据，本院予以支持。被告迟延支付上述费用，造成原告损失，原告主张被告应向其支付滞纳金，并无不当，但原告主张滞纳金自2019年4月16日起计缺乏依据，被告亦对原告主张的滞纳金标准持有异议，从公平角度，本院酌情判令滞纳金以3000.48元为本金，自2019年6月4日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金总额以不超过本金为限。对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。原告主张被告欠付2018年10月至2019年4月期间的水电费共计495.31元、网络费1600元，被告亦确认欠付上述费用，本院对原告的上述诉请予以支持。原告主张被告欠付2018年7月、2018年10月至2019年4月期间的物业管理费共计1248元，被告亦确认欠缴上述费用，对于原告的该项诉请，本院予以支持。被告迟延支付物业管理费，构成违约，原告主张被告支付迟延支付违约金有合同依据，被告对原告主张的违约金标准持有异议，从公平角度，本院酌情判令违约金以每月欠付的管理费（其中2018年7月、2018年10月至2019年3月为192元/月，2019年4月为96元）为本金，分别自当月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，各期违约金以不超过本金为限。对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。原告主张被告擅自退租，依约应向其支付违约金4032元，具有合同依据，对于原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、确认原告景森设计股份有限公司与被告云浮市诗意栖居文化发展有限公司于2017年8月20日就广州市天河区燕岭路133号“苏荷独立艺术园区”内的主楼自编1区2楼签订的编号为JZ-210-01-2017的《物业租赁合同》于2019年4月15日解除；二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告云浮市诗意栖居文化发展有限公司向原告景森设计股份有限公司支付2018年10月至2019年4月15日期间租金12448.8元及违约金（以每月欠付的租金1915.2元为本金，分别自当月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，各期违约金以不超过本金为限）；三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告云浮市诗意栖居文化发展有限公司向原告景森设计股份有限公司支付2019年4月16日至2019年6月3日期间的占用费3000.48元及滞纳金（以3000.48元为本金，自2019年6月4日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金总额以不超过本金为限）；四、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告云浮市诗意栖居文化发展有限公司向原告景森设计股份有限公司支付2018年10月至2019年4月期间的水电费共计495.31元、网络费1600元；五、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告云浮市诗意栖居文化发展有限公司向原告景森设计股份有限公司支付2018年7月、2018年10月至2019年4月期间的物业管理费共计1248元及违约金【以每月欠付的管理费（其中2018年7月、2018年10月至2019年3月为192元/月，2019年4月为96元）为本金，分别自当月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，各期违约金以不超过本金为限】；六、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告云浮市诗意栖居文化发展有限公司向原告景森设计股份有限公司支付违约金4032元；七、驳回原告景森设计股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1570元，由原告景森设计股份有限公司负担20元，被告云浮市诗意栖居文化发展有限公司负担1550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  胡雪军人民陪审员  李宝玉二〇二〇年四月二十三日书 记 员  谢丽军