成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初16163号 原告：成都西城家物业管理有限公司，住所地成都高新区永丰路******。 法定代表人：严文志，董事长。 委托诉讼代理人：陈亦友，男，1966年10月10日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。 委托诉讼代理人：詹玉满，女，1967年1月15日出生，汉族，住成都市金牛区（台湾居民居住证），系公司员工。 被告：李春燕，女，1974年10月27日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告成都西城家物业管理有限公司（以下简称西城家公司）诉被告李春燕物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案受理后，因被告李春燕下落不明，本院依法公告送达相应法律文书。公告期满，本院依法适用普通程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告西城家公司的委托诉讼代理人陈亦友、詹玉满到庭参加了诉讼，被告李春燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。经缺席审理，本案现已审理终结。 原告西城家公司向本院提出诉讼请求：1、判令李春燕立即支付2014年7月至2019年12月的物业管理费14820.3元、2017年11月14日至2019年9月13日的水费375.72元，2015年10月至2019年12月的垃圾处置费408元及违约金40710.59元（暂计），违约金应以逾期缴纳金额为基数，按照每日3‰计算至李春燕实际付清之日止；2、李春燕承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年8月24日，西城家公司与李春燕签订《前期物业管理服务协议》，约定西城家公司为李春燕位于成都市金牛区的住宅提供物业服务，每季度的物业费管理费673.65元，合同期限为2009年8月24日至业主委员会新聘物业公司止。李春燕交纳物业管理费至2014年6月30日，之后一直未交纳，多次催收无果。 被告李春燕未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 西城家公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了律师函、催告函、垫付的居民用水费和发票、垃圾处理费票据、前期物业管理服务协议等证据材料，李春燕未提交证据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 李春燕系位于成都市金牛区房屋的所有权人，房屋建筑面积为124.75㎡。2009年8月24日，西城家公司与李春燕签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：“西城家公司为李春燕上述住宅提供物业服务，物业费标准为：1.8元／㎡／月，按季交纳，每季度第一个月的10号前交纳当期物业管理服务费；合同期限为2009年8月24日至业主委员会新聘物业公司止；西城家公司代收代缴水费、垃圾处置费等；李春燕不按协议约定标准和时间交纳相关费用的，西城家公司有权要求以逾期缴纳金额为基数，按照每日3‰支付违约金”。西城家公司陈述李春燕交纳物业管理费至2014年6月30日，之后再未交纳费用，尚欠2017年11月14日至2019年9月13日的水费375.72元、2015年10月至2019年12月的垃圾处置费408元，多次通过张贴方式催收上述费用均未果。 西城家公司提供的催告函显示，李春燕欠物管费、水费、垃圾处置费的具体情况为：2014年7月至2014年12月共欠1,347.3元、2014年7月至2015年12月共欠4,065.9元、2014年7月至2016年12月共欠6,856.5元、2014年7月至2017年6月共欠8,970.8元、2014年7月至2017年12月共欠9,698.61元、2014年7月至2018年12月共欠12,695.25元、2014年7月至2018年3月共欠10,433元、2014年7月至2019年8月共欠14,664.73元、2014年7月至2019年9月共欠14,906.37元。 本院认为，《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……”。西城家公司与李春燕依法签订了《前期物业管理服务协议》，双方应当依法依约履行各自合同义务。西城家公司按照合同约定及相关规定提供了物业服务，李春燕应当依法依约交纳相应物业管理费及西城家公司垫付的水费和垃圾处置费。2014年7月至2019年12月的物业管理费经计算为：1.8元/㎡/月＊124.75㎡＊66月=14,820.3元，故西城家公司主张的物业管理费14,820.3元、水费375.72元、垃圾处置费408元，于法有据，本院予以支持。 关于西城家公司主张的违约金，李春燕逾期未支付相关费用，构成违约，应承担西城家公司因此遭受的违约损失。合同约定每日按照3‰计算超过年利率24%，显属过高，本院依法调整为按照年利率6%计算，因各项费用系累计增加，故违约金应分段计算，本院以西城家公司催收时间分段计算违约金，具体计算方式为：2014年7月至2014年12月共欠1,347.3元，故以1,347.3元为基数从2015年1月1日起计算至2015年12月31日为1,347.3元＊6%=80.84元；2014年7月至2015年12月共欠4,065.9元，故以4,065.9元为基数从2016年1月1日起计算至2016年12月为4,065.9元＊6%=243.95元；2014年7月至2016年12月共欠6,856.5元，故以6,856.5元为基数从2017年1月1日起计算至2017年6月30日为6,856.5元＊6%＊0.5=205.70元、2014年7月至2017年6月共欠8,970.8元，故以8,970.8元为基数从2017年7月1日起计算至2017年12月31日为8,970.8元＊6%/2=269.12元；2014年7月至2017年12月共欠9,698.61元，故以9,698.61元为基数从2018年1月1日起计算至2018年12月31日为9,698.61元＊6%=581.92元；2014年7月至2018年12月共欠12,695.25元，故以12,695.25元为基数从2019年1月1日起计算至2019年8月为12,695.25元＊6%/12＊8=507.81元；2014年7月至2019年8月共欠14,664.73元，故以14,664.73元为基数从2019年9月1日起计算至2019年12月31日为14,664.73元＊6%/12＊4=293.29元，2014年7月至2019年12月共欠15,604.02元，以上违约金共计：80.84元＋243.95元＋205.7元＋269.12元＋581.92元＋507.81＋293.29=2,182.63元；2014年7月至2019年12月共欠15,604.02元，之后的违约金以15,604.02元为基数，按照年利率6%从2020年1月1日起计算至15,604.02元实际付清之日止。 李春燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为自行放弃相应诉讼权利，自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李春燕于本判决生效之日起十日内向成都西城家物业管理有限公司支付2014年7月至2019年12月的物业管理费14,820.3元、水费375.72元、垃圾处置费408元及从2014年7月至2019年12月的违约金2,182.63元，并从2020年1月1日起，以15,604.02元为基数，按照年利率6%支付违约金至15,604.02元实际付清之日止； 二、驳回成都西城家物业管理有限公司其他诉讼请求。 李春燕如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,208元，由李春燕负担400元，成都西城家物业管理有限公司负担808元，公告费560元，由李春燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  施建华 人民陪审员  刘 丽 人民陪审员  刘蓉丽 二〇二〇年四月二十三日 法官 助理  唐 艳 书 记 员  庞河源