江苏省丹阳市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏1181民特3号 申请人:丹阳市天晟投资有限公司，营业场所：丹阳市开发区齐梁路999号，统一社会信用代码9132118133885461XT。 法定代表人：戎庭芳，董事长。 委托诉讼代理人：杨炜，江苏金矛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。 被申请人：江苏科博汽车部件有限公司，住所地：丹阳市丹北镇姚家弄工业园，统一社会信用代码3211817899270212。 法定代表人：罗根娣，总经理。 申请人丹阳市天晟投资有限公司于2020年3月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员刘莉莎进行了审查，并于2020年4月3日公开进行了听证。申请人丹阳市天晟投资有限公司委托诉讼代理人杨炜到庭参加听证；被申请人江苏科博汽车部件有限公司（以下简称科博公司）经本院传票传唤未到庭参加听证。 申请人丹阳市天晟投资有限公司称：2015年9月2日、2015年10月10日、2015年11月16日、2016年2月2日，科博公司以其房产和土地作抵押与中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工行丹阳支行）签订最高额本金不超过1250万元、650万元、800万元、1000万元的四份借款合同。合同签订后，工行丹阳支行按约向科博公司发放贷款1250万元、650万元、800万元、1000万元，上述借款到期后科博公司未能按约足额偿还借款本息，后又展期，展期届满后科博公司仍未能按约足额偿还借款本息。2017年6月26日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将对科博公司的案涉权利转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，2017年12月28日，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司又将上述权利转让给申请人。被申请人未能按期偿还本息，现申请实现担保物权，裁定对被申请人的抵押房产和土地进行拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金36882700元、利息389600元（截至2017年6月14日）及自2017年6月15日起至实际给付之日止按照期内贷款利率上浮40%计算的利息。 被申请人科博公司未提出异议。 申请人丹阳市天晟投资有限公司围绕申请请求依法提交了证据，被申请人科博公司未到庭视为放弃举证、质证的权利。对申请人提交的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明如下事实：2012年11月1日，工行丹阳支行与科博公司签订了三份《最高额抵押合同》，合同编号分别为2012年丹抵字1101号、1102号、1103号，合同约定科博公司以其所有的位于1、丹阳市国有土地使用权[丹国用（2007）第03725号]，2、位于丹阳市工业园房产（丹房权证新桥字第××号），3、位于丹阳市工业园房产（丹房权证新桥字第××号）作抵押，为2012年11月1日至2017年11月1日期间科博公司与工行丹阳支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经存在。抵押人担保的主债权的最高余额分别为6632200元、9927700元、4637300元。上述最高余额是指抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照申请人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。三份合同第二条均约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述的最高额担保余额内。2013年3月21日，工行丹阳支行与科博公司就约定抵押的房产办理了抵押登记，登记的债权数额分别为6632200元、9927700元、4637300元。 2015年9月2日，工行丹阳支行与科博公司签订编号为2015年丹阳字0984号《流动资金借款合同》，约定工行丹阳支行向科博公司发放贷款12500000元，借款期限为12个月内，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加170.6个基点（一个基点为0.01%）。以12个月为一期，一期一期调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款合同对应的最高额抵押合同为2012年丹抵字1101号、2012年丹抵字1102号、2012年丹抵字1103号。科博公司承担工商银行丹阳支行为实现债权而产生的包括但不限于律师费、评估费等费用。 2015年10月10日，工行丹阳支行与科博公司签订编号为2015年丹阳字1138号《流动资金借款合同》，约定工行丹阳支行向科博公司发放贷款6500000元，借款期限为9个月内，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加161.6个基点（一个基点为0.01%）。以12个月为一期，一期一期调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款合同对应的最高额抵押合同为2012年丹抵字1101号、2012年丹抵字1102号、2012年丹抵字1103号。科博公司承担工商银行丹阳支行为实现债权而产生的包括但不限于律师费、评估费等费用。 2015年11月16日，工行丹阳支行与科博公司签订编号为2015年丹阳字01251号《流动资金借款合同》，约定工行丹阳支行向科博公司发放贷款8000000元，借款期限为9个月内，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。利率、利息、费用及及对应的最高额抵押担保等约定与2015年丹阳字1138号《流动资金借款合同》相同。 2016年2月2日，工行丹阳支行与科博公司签订编号为2016年丹阳字00095号《流动资金借款合同》，约定工行丹阳支行向科博公司发放贷款10000000元，借款期限为9个月内，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。利率、利息、费用及对应的最高额抵押担保等约定与2015年丹阳字1138号《流动资金借款合同》相同。 2015年9月17日、2015年11月6日、2015年12月14日、2016年2月29日，工行丹阳支行向科博公司发放贷款12500000元、6500000元、8000000元、10000000元，四笔借款到期日分别为2016年9月9日、2016年8月6日、2016年9月14日、2016年11月23日，贷款年利率分别为6.256%、5.916%、5.916%、5.916%，逾期上浮40%。上述贷款到期后，科博公司偿还2015年丹阳字1138号《流动资金借款合同》项下借款本金110000元，未能足额给付贷款本息，经工行丹阳支行及被申请人、各担保人同意，12500000元借款展期至2017年9月1日、6390000元借款展期至2017年5月6日、8000000元借款展期至2017年6月14日、10000000元借款展期至2017年5月23日。上述借款展期到期后，科博公司仍未能偿还借款本息。截至2017年6月14日，科博公司欠工行丹阳支行贷款本金36882700元、利息389600元。 2017年6月26日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将上述债权及相应从权利转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，双方于2017年6月29日对上述债权转让及债务催收在《江苏法制报》联合发布公告。2017年12月28日，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司将上述债权及相应从权利转让给申请人，双方于2018年6月22日对上述债权转让及债务催收在《江苏金融报道》联合发布公告。 申请人与江苏金矛律师事务所签订委托代理合同，约定申请人委托江苏金矛律师事务所代理本案诉讼事宜，代理费为730000元。 本院认为，工行丹阳支行与科博公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均是双方的真实意思表示，并且已办理抵押登记，是合法有效的。工行丹阳支行按照合同约定向科博公司发放了贷款共计37000000元，到期后科博公司未能足额给付本息。截止到2017年6月14日，科博公司尚欠工行丹阳支行贷款本金36882700元、利息389600元。现申请人依法获得案涉债权，根据合同约定申请人可以申请实现担保物权。申请人要求以抵押的房产及国有土地使用权拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持，但是优先受偿范围应当分别以最高额抵押合同约定的担保主债权最高额及各抵押物办理抵押登记时设定的债权金额为限。申请人还要求优先受偿律师费730000元，但该律师费并未实际支付，可待实际发生后另行主张，本案不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下： 对被申请人江苏科博汽车部件有限公司所有的位于丹阳市工业园的房产（丹房权证新桥字第××号、丹房权证新桥字第××号）和享有的国有土地使用权[丹国用（2007）第03725号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人丹阳市天晟投资有限公司对上述变价所得款项分别在9927700元、4637300元、6632200元范围内，对以下款项优先受偿： 被申请人江苏科博汽车部件有限公司尚欠申请人丹阳市天晟投资有限公司本金36882700元、利息389600元（截至2017年6月14日），及自2017年6月15日起至实际给付之日止的利息（其中12500000元借款本金按年利率8.7584%计收利息，24382700元借款本金按年利率8.2824%计收利息）。 案件受理费减半收取115905元，由被申请人江苏科博汽车部件有限公司负担。 如不服本裁定，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议，逾期本裁定即发生法律效力。 审判员  刘莉莎 二〇二〇年四月二日 书记员  陈朝霞 附本裁定书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。