广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初770号 原告:彭盛新，男，1985年5月9日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。 被告:赵庄园，男，1989年7月25日出生，汉族，住广西全州县。 第三人：广西汇丰房地产经纪有限公司，住所地南宁市。 法定代表人：朱富荣。 原告彭盛新诉被告赵庄园、第三人广西汇丰房地产经纪有限公司（以下简称为汇丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行审理。原告彭盛新、被告赵庄园到庭参加诉讼。第三人汇丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭盛新向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2018年11月6日签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告双倍返还原告购房款定金40000元；3.判令被告赔偿原告居间服务佣金损失33600元、按揭贷款服务佣金损失9200元，共计82800元；4.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月6日，原被告在第三人的撮合下，签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告将其所有的位于南宁市江南区房屋出卖给原告，成交价为1120000元。在签订合同时，原告向被告支付购房定金20000元，首期购房款200000元（含定金），需在被告申请银行还款，银行通知还款当日且原告申请银行按揭审批通过之日支付，剩余款项920000元由原告申请银行按揭贷款支付。合同还约定，原告需向第三人支付服务佣金33600元、银行按揭服务佣金9200元。此外，合同还约定，如被告在收取定金后不按照本合同条款将该房出售于乙方的，则被告应当返还原告双倍定金，如违约行为导致原告方损失大于双倍定金数额的，原告方享有索赔的权利。上述《房地产买卖合同》签订后，原告向被告支付购房定金20000元，向第三人支付了居间服务佣金33600元、银行按揭服务佣金9200元。但在原告支付上述费用后，与被告到房产登记部门办理房屋过户登记手续时，发现被告在与原告签订合同次日就办理了该房屋租赁备案登记，因此无法办理该房屋过户登记手续。后经原告调查发现，被告在与原告签订《房地产买卖合同》前就已于2017年11月10日与何巧芳签订买卖合同将该房出售给何巧芳，存在一房二卖行为，构成根本违约。现双方签订的《房地产买卖合同》已经无法继续履行，应当解除，被告应当按照合同约定向原告返还双倍定金并赔偿原告损失。 被告赵庄园辩称：被告赵庄园与原告是不认识的。合同是属于无效的，合同是原告与杨再军签订的。被告赵庄园没有授权给杨再军与原告签订合同，定金是交付给杨再军，被告没有收到，原告贷款是无效的。房屋未交付给原告，现房屋已被法院拍卖。 第三人汇丰公司未到庭陈述意见。 根据到庭当事人的诉辩意见，归纳双方的争议焦点为:1.涉案《房地产买卖合同》的效力如何认定？2.原告诉请解除涉案的《房地产买卖合同》并要求被告双倍返还定金，赔偿服务佣金损失、按揭贷款服务佣金损失是否合法有据？ 当事人围绕原告诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。第三人汇丰公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月6日，原告彭盛新（买方，乙方）与被告赵庄园（卖方，代理人杨xx甲方）、第三人汇丰公司（经纪方）签订了一份《房地产买卖合同》（以下简称为涉案合同），约定交易的物业为南宁市江南区房（以下简称为涉案房屋），建筑面积为123.47平方米，该房产处于抵押状态，甲方承诺于本合同生效之日起30日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；该房产转让成交总价为1120000元；在签订合同时，原告向被告支付购房定金20000元，首期购房款200000元（含定金），需在被告申请银行还款，银行通知还款当日且原告申请银行按揭审批通过之日支付，剩余款项920000元由原告申请银行按揭贷款支付；合同还约定，原告需向第三人支付服务佣金33600元、银行按揭服务佣金9200元。此外，合同还约定如被告在收取定金后不按照本合同条款将该房出售于乙方的，则被告应当返还原告双倍定金，如违约行为导致原告方损失大于双倍定金数额的，原告方享有索赔的权利。 上述《房地产买卖合同》签订后，原告向被告代理人杨XX支付购房定金20000元，向第三人支付了居间服务佣金33600元、银行按揭服务佣金9200元。2018年11月6日，被告并未在涉案的《房地产买卖合同》及《收条》上签字、捺手印，而是之后在原告办理银行按揭贷款手续时补签上去的。 因被告赵庄园未履行已经发生法律效力的南宁市仲裁委员会作出的（2019）南仲裁字25号裁决书，南宁市中级人民法院于2019年10月12日制作的（2019）桂01执1830号之一《执行裁定书》，裁定拍卖赵庄园名下的位于南宁市江南区不动产。在拍卖过程中，买受人卢晓晗以880000元的最高价竞得。南宁市中级人民法院于2020年2月28日制作的（2019）桂01执1830号之二《执行裁定书》，裁定位于南宁市江南区不动产【不动产权证号：桂（2017）南宁市不动产权第××号】归买受人卢XX所有，上述房产所有权自本裁定送达买受人卢XX时起转移。 本院认为：被告赵庄园系涉案合同的卖方，其在涉案合同和《收条》上签字并捺手印，该行为视为被告赵庄园对涉案合同和收取定金行为的确认。并无证据证明被告赵庄园签字和捺手印时存在被胁迫的情形，故涉案合同及《收条》合法有效，对被告赵庄园具有约束力，被告赵庄园应恪守履行合同约定的义务。 涉案合同签订后，原告已经按照合同的约定支付了定金和中介服务费、按揭贷款服务费。被告负有按照合同将涉案房屋解押和协助原告过户的义务。而被告至今未履行合同的主要义务，涉案房屋已经被拍卖导致合同无法继续履行。被告已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。根据合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，原告有权解除涉案合同。故原告诉请解除涉案合同合理有据，本院予以支持。合同解除后，按照合同第十条的约定，被告应当返还原告双倍定金，如违约行为导致原告方损失大于双倍定金数额的，原告方享有索赔的权利。故原告主张被告返还定金20000元，赔偿中介服务佣金损失33600元、按揭贷款服务佣金损失9200元，合理有据，本院予以支持。基于合同第十条的约定，被告的违约责任系以赔偿原告的损失为原则，被告赔偿的上述款项已足以弥补原告的损失，故对原告主张的定金损失数额20000元，本院不予支持。如被告认为案外人杨XX未向起支付定金，可另行依法向杨再军主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告彭盛新与被告赵庄园、第三人广西汇丰房地产经纪有限公司于2018年11月6签订的《房地产买卖合同》解除； 二、被告赵庄园向原告彭盛新返还购房定金20000元； 三、被告赵庄园向原告彭盛新赔偿居间服务佣金损失33600元； 四、被告赵庄园向原告彭盛新赔偿按揭贷款服务佣金损失9200元； 五、驳回原告彭盛新的其他诉讼请求。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费935元，由被告赵庄园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨长春 二〇二〇年四月十五日 书记员  余 倩 ——