广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初152号原告：林庆祥，男，汉族，1993年12月8日出生，身份证地址福建省仙游县。被告：严彩庆，女，1970年11月25日出生，汉族,身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：徐勘，广东品方律师事务所律师。原告林庆祥诉被告严彩庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告林庆祥，被告严彩庆及其委托诉讼代理人徐勘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林庆祥向本院提出诉讼请求：1、要求严女士和房东赔偿我付出的装修和人工费损失30000元；2、不能正常使用房子的十来天租金损失及已交当月应该退还的租金8000元；3、房子10来天我无法正常使用房屋生活不便的经济损失3000元；4、换锁费150元；5、不经我允许丢掉我门口的私人物品损失200元；6、房屋押金7500元；7、搬离房屋所需的搬家费用2000元，总计是50850元。我拿到费用后，我将在一周内搬离房子。事实和理由：严彩庆自称为华侨城东方花园玉蕊阁10d（以下简称涉案房屋）的代理人，签约合同前曾向我承诺承租三年租约，我可按照第一年7500元，第二年7800元，第三年8000元的标准继续租赁。基于被告的承诺，我于2018年9月29日与严女士签署了《房屋租赁合同》，合同约定PANYIPING先生将涉案房屋出租给我作为租赁使用。被告说签三年合同不方便，最终确定合同一年一签可随时签，所以合同上只写一年，房屋月租金为7500元，自2018年10月10日起至2019年10月9日止；在租赁期满后，如我要求继续租赁，被告应优先同意续租；任何一方有违反合同规定应向对方支付一个月租金作为违约金。《房屋租赁合同》签署后，因房屋整体老旧，设施无法使用，并且为空房。我花费大量金钱与时间对房屋进行了必要的维修，家私家电等采购安装及装修硬装，期间核算房屋装修及人工花费了近5万元。本人按照合同规定每月缴纳租金到房东PANYIPING账户，直至今年7月底，本人提出续签，被告以市场租金上涨为由提出8500元的租金，另外说房东要回来自己住等理由，严女士拒绝与我续签租赁合同，因此我要求严女士和房东应该赔偿我的装修及人工费损失。经过协商，10月1日后他们并未找到合适下家租客以及房东并不来回来住，所以还是让我接着租赁，我也按要求交了房租，这说明我们的租赁合同进入了一个新的租赁周期。但是11月9号被告又以市场租金上涨为由提出9000元的租金，另外说房东要回来自己住等理由，要求我马上搬出房子。我与被告多次协商无果。11月10日，我还是按被告要求给房东缴纳租金，房东也依然收租。但被告在11月11号，突然到玉蕊阁10d门口楼道张贴关于房屋即将收回并于两天后停水停电的印刷纸告示。13号之后，被告向管理处施压限制玉蕊阁10d住客上楼。在向管理处强硬施压下，管理处无奈妥协停水停电。17日，被告在没通知我情况下，对防盗门的锁芯进行更换，并多次通过微信及短信恐吓，称如不搬走，找一群人对屋内我的物品及财产当做垃圾来处理，产生的处理人工费用将从押金里扣除，并且屋内物品放置一天将按市场价扣除租金。本人因不想将事态扩大，去社区工作站邀请严女士调解，被告拒绝出面。本人基于信任与承诺与严女士签订《房屋租赁合同》，本应当履行三年期合同，一年一签，但严女士及房东现在完全不按照承诺及合同。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求判如所请。被告答辩称：一、承租方林庆祥未经出租方房屋业主同意，擅自将涉案房屋改造成民宿在“途家民宿”网上对外出租作商业经营使用，明显违反合同约定，增加了房屋的使用风险，侵犯了房屋业主的合法权益，房屋业主有权解除房屋租赁合同，并要求承租方林庆祥赔偿相关损失。二、承租方林庆祥未经出租方房屋业主同意，擅自将房屋做民宿转租他人使用，属于擅自转租。根据《中华人民共和国合同法》第224条的规定，出租人可以解除合同。出租方房屋业主发现林庆祥擅自将房屋改造成民宿在“途家民宿”网上对外出租商业经营使用后，已多次要求解除租赁合同收回房屋，并且在涉案房屋张贴了相关通知。三、承租方林庆祥所签订的房屋租赁合同期限早已到期，出租方房屋业主有权依法收回出租房屋。涉案房屋的租赁期限截至2019年10月9日。合同到期前，房屋业主委托被告多次向林庆祥发出通知要求合同到期后收回房屋，并在涉案房屋粘贴了相关的通知，但承租方林祥庆拒不搬离涉案房屋，严重侵犯了房屋业主的权利。迫于无奈，房屋业主才要求更换房屋门锁收回房屋。对于租赁合同期限届满后，林庆祥非法占用期间的经济损失，林庆祥依法予以赔偿，出租方房屋业主保留追究林庆祥违约责任并赔偿相关经济损失的权利。庭审中，被告补充答辩意见如下：l、被告主体不适格，严彩庆不是涉案房屋租赁合同的相对人，只是出租方的代理人，原告对该情况是清楚的。2、原告的各项诉讼请求没有事实和法律依据。涉案租赁合同期限届满，出租方明确不再续租，系原告拒不搬离房屋导致而产生纠纷，且原告擅自将涉案屋用于经营民宿，因其未能续租不能经营，就通过本案诉讼转嫁损失，这才是原告的诉讼目的。3、原告在事实与理由部分称被告承诺其3年租期，租赁期限届满后同意其续租等完全系编造。事实上，被告已按照出租方的要求提前告知不再续租，并要求原告限期搬离。请求法院驳回原告的起诉。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月29日，原告（承租方、乙方）与PANYIPING（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，合同落款甲方处由被告签名。合同约定：甲方将位于深圳市南山区华侨城桂花玉蕊10D房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用；房屋用途为租赁住房；租赁期限自2018年10月10日起至2019年10月9日止；月租金为7500元；乙方向PANYIPING的账号支付租金；甲乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的总额）作为押金；租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁，租赁期满后，如甲方未明确表示不续租，则视为同意乙方继续承租；及其他内容。被告表示，涉案房屋登记在潘荣杰名下，PANYIPING系潘荣杰的儿子，被告受潘荣杰、PANYIPING的委托管理涉案房屋并对外出租并当庭出示了《授权委托书》，涉案房屋每月租金由原告直接支付至PANYIPING账户，为方便管理，押金由被告收取；其签订涉案合同基于代理人的身份，因潘荣杰、PANYIPING常年不在深圳市，且被告没有法律意识，故签名时没有注明为代理人。原告表示，其签订合同时知道被告是代理人的身份，但被告当时并没有向其出示《授权委托书》。原告提交了转账记录、微信记录等用于证明其向PANYIPING支付了2019年11月的房租以及被告曾口头承诺过租期为三年；被告对证据的真实性认可，证明内容不予认可，表示原告直接向出租方支付租金，合同到期后，被告已告知原告出租方表示不再续租，被告从未作出租期三年的承诺。本院认为，代理人的行为后果应归于被代理人。本案为房屋租赁合同纠纷，《房屋租赁合同》列明的出租方为“PANYIPING”，虽然合同出租方落款处由被告签名，但被告表示其签订合同基于代理人的身份并出示了《授权委托书》，且原告在庭审中确认其知道被告以代理人的身份签订涉案租赁合同，原告在诉状中亦自行对被告代理人的身份予以确认；另支付租金是租赁合同的主要义务，在合同履行过程中，租金均由被告向PANYIPING直接支付，由此可见，被告并非《房屋租赁合同》的相对方，原告以被告违约为由要求被告向其赔偿装修等各项损失及退还租金等，没有事实和法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告林庆祥的全部诉讼请求。案件受理费535.63元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇二〇年四月十五日书记员 伍小丽附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。