湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1222民初50号原告：胡雪娥，女。委托诉讼代理人：张雪。被告：唐平，女。被告：唐江，男。委托诉讼代理人：杜安。原告胡雪娥与被告唐平、唐江不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡雪娥及其委托诉讼代理人张雪、被告唐平、唐江及其共同委托诉讼代理人杜安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡雪娥向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告装修款26566元、停业损失补助费66872.57元，搬家费、有线电视、宽带迁移费共计人民币4000元。2、判决由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告租赁被告门店经营服装。2019年7月20日，被告与通城县住房与城乡建设局达成拆迁补偿协议。原告的装修补偿、营业损失补偿以及有线宽带迁移费等各项补偿被告一并领取。被告只愿将原告的装修补偿返还原告，而拒不返还原告的停业损失补偿以及搬家费、有线电视、宽带迁移费。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。被告唐平、唐江辩称，2016年10月1日，原、被告协商一致签订《门店租赁合同》，合同约定：甲方（被告）将民主路259号门店租给乙方（原告）经营业务，租赁期限三年，即从2016年10月1日至2019年9月30日止。合同期满后，如乙方不再续租需当天内将其自有物品搬离。否则需向甲方支付500元/天作为场地占用费，并由乙方承担一切相关责任。租赁期满后，如甲方决定将该门店开发利用或收回门店，乙方需无条件同意，同时按时归还门店，甲方不做任何形式的补偿。乙方可将房屋内属于乙方自己的物品搬走，否则，除收取正常的租金外，乙方每逾期一日，将处以向甲方交纳年租金总额的10%违约金。同时所产生的一切后果由乙方负责。合同签订后双方一直如约履行合同，2019年10月16日政府对本案房屋征收，被告与通城县住房和城乡建设局达成了拆迁补偿协议。但拆迁工作在本合同期满后进行，不会影响到原告的经营，且时至今日(2020年4月16日)，合同期满后6个多月原告仍在该门店继续经营，拒不搬离。原告要求被告支付其装修款、停业损失补助费、搬家费等毫无事实与法律依据。根据双方合同约定“租赁期满后，如被告决定将该门店开发利用或收回门店，原告需无条件同意，同时按时归还门店，被告不做任何形式的补偿”。且《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。被告所租赁的房屋系门店可用于经营，因拆迁导致无法经营，停业损失补助费是拆迁单位对房屋所有权人拆迁期间的补偿，与租赁期满的承租人无关。原告拒不搬离超期占有租赁房屋给被告造成了损失，原告还找被告索要搬家费等费用毫无理由。原、被告的租赁合同早已到期，被告要求原告立即搬离，同时根据被告与原告的门店租赁合同第十条条款，被告要求原告支付逾期未交门店的10%的违约金4000元，同时门店占用费16天(门店合同超期16天*500元/天)小计8000元，两项总计12000元，否则将采取合法措施维护自身的合法权益。综上所述，原告的起诉无事实与法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年10月1日原告与两被告签订《门店租赁合同》，约定：甲方（被告）将其共同共有的民主路259号门店租给乙方（原告）经营业务，租赁期限为三年，从2016年10月1日起至2019年9月30日止。每年9月1日前一次性交清租金共计4万元。乙方向甲方支付水电押金1000元。在合同期满后乙方交清所有费用之后，甲方无息退还。合同期满后，如乙方不再续租，需当天内将其自有物品搬离。否则需向甲方支付500元/天作为场地占用费，并由乙方承担一切相关责任。租赁期满后，如甲方决定将该门店开发利用或收回门店，乙方需无条件同意，同时按时归还门店，甲方不做任何形式的补偿。乙方可将房屋内属于乙方自己的物品搬走，否则，除收取正常的租金外，乙方每逾期一日，将处以按甲方交纳年租金总额的10%违约金。同时所产生的一切后果由乙方负责。合同签订后，两被告依约向原告交付租赁物民主路259号门店，原告依约向被告支付租金。合同到期后，2019年10月1日原告又支付被告2019年10月至11月两个月的租金，并约定房屋租金算至拆迁之日止。后被告退还原告2019年11月一个月的租金，该门店目前原告仍在经营使用。因县博仁外贸棚户区改造项目建设，根据相关法律法规规定及《通城县人民政府房屋征收决定书》（隽政征[2019]2号）和《通城县博仁外贸棚户改造项目房屋征收补偿方案》，2019年7月20日征收部门通城县住房和城乡建设局（甲方）与被征收人唐平（乙方）签订《协议书》，对乙方房屋民主路259号拆迁货币补偿达成协议。2019年6月10日博仁房地产评估造价集团有限公司受博仁外贸棚户区改造工程指挥部委托对唐平、唐江房地产征收补偿作出了博文房估字（2019）第24353号估价报告，其中涉案门店的装修、附属估价共计人民币26566元。另查明，通城县政府制定的《通城县博仁外贸（二期）棚户区改造项目房屋征收补偿方案》中第五条征收补偿第（六）项停产停业损失补偿费规定：因征收房屋造成的停产停业损失的，原则上按同地段、同类型商铺租金标准计算，对被征收人给予6个月的一次性补偿。第（七）项其他补偿规定：1、房屋出租补偿：被征收房屋存在租赁关系，生产经营者不是被征收人的，由征收人对被征收人进行补偿，被征收人依照其与承租人的约定，分配停产停业损失补偿、室内装饰装修价值补偿，并负责被征收房屋的搬迁腾退工作。在审理过程中，原告胡雪娥没有提交证据证明其与征收部门通城县住房和城乡建设局之间有补偿协议，并据此协议应获得的利益由被告占有的事实依据。庭审中，原告增加诉讼请求：一、要求被告退还租房押金一千元；二、退还原告多交的半个月的租金。本院认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，经查明涉案房屋通城县隽水镇民主路259号系被告唐平、唐江共同所有的房产，故涉案房屋所涉及的权利和义务应均由被告唐平、唐江享受和承担，因此该房屋拆迁后所得到的补偿款项也该由两被告享受。原告胡雪娥系涉案房屋的承租人，根据原、被告《门店租赁合同》约定租赁期限至2019年9月30日止，租赁期届已届满，原告在对房屋拆迁一事在知情的情况下至今仍继续经营使用该门店，但只支付租金至2019年10月，应认定原、被告之间的合同关系已终止，原告应腾退房屋，对其要求退还多交半个月租金的诉求，本院不予支持。原告在租赁期间进行了装饰装修，根据双方合同约定租赁期满后，如被告决定将该门店开发利用或收回门店，原告需无条件同意，同时按时归还门店，被告不做任何形式的补偿。原告应对其经营期间的损失承担全部责任，原告诉求要被告补偿装修款、搬家费、有线电视、宽带迁移费没有事实和法律依据，本院不予支持。关于停产停业损失费，《通城县博仁外贸棚户改造项目房屋征收补偿方案》规定：因征收房屋造成的停产停业损失的，原则上按同地段、同类型商铺租金标准计算，对被征收人给予6个月的一次性补偿。根据该规定因拆迁补偿停产停业损失的对象为房屋的被征收人即房屋所有权人，拆迁损失的是房屋所有人的预期权益，且原、被告间的租赁关系已终止，原告无权要求被告补偿其停产停业损失费。原、被告之间合同期满，被告应按约定退还原告的水电押金1000元。原告胡雪娥没有提交证据证明其与征收部门通城县住房和城乡建设局之间有补偿协议，并据此协议应获得的利益由被告占有的事实依据，故原告胡雪娥主张不当得利的请求本院不予支持。庭审中，被告自愿补偿原告装修款26566元，属于当事人对其权利的自由处分，本院依法予以确认。被告要求原告支付逾期未交门店违约金、门店占用费共计12000元，因被告未提起反诉并提供相应证据，本案不进行处理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐平、唐江支付原告补偿款26566元，退还原告水电押金1000元。上述义务在原告胡雪娥退还门店后十日内履行完毕。二、驳回原告胡雪娥其他诉求请求。当事人应当按照判决书规定的期限履行金钱给付义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费2235元，由原告胡雪娥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费2235元。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：农行咸宁市金穗支行；帐17×××5050。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则按自动放弃执行申请权处理。审 判 长  徐峰凌审 判 员  杜开文人民陪审员  胡雅敏二〇二〇年四月二十七日法官助理张永慧书记员汪丽附:相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。