湖北省襄阳市襄城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0602执异39号异议人（案外人）：王俊，男，1966年2月28日出生，汉族，住南漳县。委托诉讼代理人：王敏，女，1970年5月3日出生，汉族，住南漳县，委托诉讼代理人：周保明，南漳县城关镇法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。申请执行人：襄阳市农业产业化投资担保有限公司（以下简称：襄阳担保公司）。住所地：襄阳市襄城区檀溪路**。组织机构代码：78818614-5。法定代表人：段国军，该公司董事长。被执行人：南漳县神马服饰有限责任公司（以下简称：南漳神马服饰公司）。。住所地：南漳县城关镇便河路**组织机构代码：74177390-8.法定代表人：马光福，该公司执行董事。被执行人：马光福，男，汉族，1967年5月28日出生，住南漳县，被执行人：周大妮，女，汉族，1968年12月11日出生，住南漳县，被执行人：张家林，男，汉族，1962年9月24日出生，住南漳县，被执行人：张广清，男，汉族，1956年9月8日出生，住南漳县，本院在执行申请执行人襄阳市农业产业化投资担保有限公司与被执行人南漳县神马服饰有限责任公司、马光福、周大妮、张家林、张广清民间借贷纠纷一案中，异议人王俊提出书面申请，请求依法撤销·1，本院于2019年11月4日立案受理后，与2019年11月28日作出（2019）鄂0602执异205号执行裁定书，驳回了王俊的异议请求。王俊向襄阳市中级人民法院申请复议，襄阳市中级人民法院于2020年3月18日作出（2020）鄂06执复3号执行裁定书，撤销襄阳市襄城区人民法院（2019）鄂0602执异205号执行裁定，指令襄阳市襄城区人民法院进行审查。本院于2020年4月9日立案，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，被执行人南漳神马服饰公司原欠异议人王俊的工程款未结清，迟迟未付。2002年8月16日，经双方协商，签订一份“房屋买卖协议”，被执行人南漳神马服饰公司以19000元的价格，将自己位于南漳县城关镇便河路5号院内以北两层楼房的一楼，两间房屋（红宝石大酒店与单元楼之间）卖给异议人。由被执行人南漳神马服饰公司负责协助为异议人办理房屋过户手续。合同约定7000元是用南漳神马服饰公司原欠付异议人的工程款进行的抵账。2002年8月16日，由第三人确认后，即向异议人出具了一张购房款的收款收据，并加盖公章。合同签订后，异议人立即对该一楼的两间房屋进行室内装修，家人搬进室内居住至今。该房屋是异议人唯一的住房。自从该房屋交付使用后，异议人实际居住期间，被执行人南漳神马服饰公司再未对这两间房屋行使过任何权利。2019年10月24日，异议人在不知情的情况下，襄城区人民法院突然送达了一份通知：（2016）鄂0602执恢69号，告知异议人现有的两间唯一住房被申请执行人襄阳担保公司予以拍卖，并要求立即在短期内强制腾退。综上，贵院的行为已严重损害了异议人的合法权益。异议人于2002年8月16日即与房屋物权人实施了合法的民事买卖行为，并进行了现实转移交付。申请人连续占有使用房屋至今，并进行了装修投资，房屋也增值了。贵院在执行、拍卖该房屋前，未在实地进行考察，未听取利害关系人的意见和物权相邻人的意见。在实施执行措施拍卖前，剥夺了异议人提出异议及复议的权利，严重损害了异议人的合法权益。现根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件的若干规定》第二十八条第（一）项和第（二）项的相关规定，请求贵院依法支持申请的请求事项，撤销拍卖决定。经审理查明：在襄阳农业产业化投资担保有限公司与被执行人南漳县神马服饰有限责任公司、马光福、周大妮、张家林、陈静、张广清、赵传凤民间借贷纠纷一案中，本院于2014年11月3日立案，于2014年12月19日作出〔2014〕鄂襄城民二初字第00838号民事判决书，判令：1、南漳县神马服饰有限责任公司于判决生效之日起五日内向襄阳农业产业化投资担保有限公司返还借款本金1000000元，并自2014年8月5日起至2014年9月4日止，按月利率12‰的标准支付利息；自2014年9月5日起至判决确定的给付期限届满之日止，按中国人民银行同期六个月以内期贷款基准利率的四倍支付逾期利息及违约金。2、马光福、周大妮、张家林、张广清对本判决第一项债务承担连带清偿责任。马光福、周大妮、张家林、张广清承担保证责任后，有权向南漳县神马服饰有限责任公司追偿。三、驳回襄阳农业产业化投资担保有限公司的其他诉讼请求。因南漳神马服饰公司、马光福、周大妮、张家林、张广清拒不履行判决确定的义务，襄阳担保公司于2015年1月27日向本院申请强制执行。2015年5月5日，本院作出（2015）鄂襄城执字第149-1号执行裁定书，冻结、扣划被执行人南漳县神马服饰有限责任公司、马光福、周大妮、张家林、陈静、张广清、赵传凤银行存款120万元或查封等值财产。2015年6月15日，本院作出（2015）鄂襄城执字第149-2号协助执行通知书，1、查封被执行人南漳县神马服饰有限责任公司位于南漳县××便河南××房屋××（××层，面积18.27平方米；2栋2层，面积100.56平方米；3栋2层，面积1007.48平方米；4栋2层，面积50.61平方米。房屋所有权证号：**权证城关镇第**）。2、查封被执行人南漳县神马服饰有限责任公司位于南漳县城关镇便河路5号土地一宗，面积为1227.7平方米。土地使用权证：南漳国用（2004）第717号。执行中该案中止执行。2016年5月16日，恢复该案执行，执行案号（2016）鄂0602执恢69号。2016年5月16日，本院作出（2016）鄂0602执恢69号执行裁定书，拍卖被执行人南漳县神马服饰有限责任公司位于南漳县××便河南××房屋××栋（房屋所有权证号：南房权证城关镇第2：**权证城关镇第**用权（土地使用权证：南漳国用2004第717号）。所得收益用于清偿债务。该房地产经武汉博兴房地产评估有限责任公司评估，价格为103.28万元。2016年6月23日、8月8日两次拍卖流拍后，经降价于2016年11月16日进行第三次拍卖，由竞买人襄阳宝思服饰有限责任公司成交。2016年11月17日，武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司出具成交报告。2019年10月24日，本院作出（2016）鄂0602执恢69号通知，通知王俊及其住户，因所占有的两间房屋系本院拍卖成交房屋，通知于2019年11月10日前迁出位于南漳县××便××路××院内以北两层楼房的一楼两间。到期不迁出，本院将依法强制执行。异议人提供2002年8月16日，南漳神马服饰公司及代表人马光福（甲方）与王俊（乙方）签订的《房屋买卖协议》，协议内容为：甲方将所有权的位于城关镇××河路××院内以北两层楼房的一楼两间房屋卖给乙方，现甲乙双方协商达成如下：1、甲方将所有权的位于南漳县城关镇便河路5号院内以北两层楼房的一楼两间房屋（红宝石大酒店与单元楼之间）卖给乙方，房屋总价格为壹万玖仟整（19000.00）；2、付收方式：签订协议时乙方付给甲方壹万贰仟元整，余款乙方用原绣品厂的工程款抵付（原绣品厂破产后，经县人民法院裁定由甲方付给乙方)；3、……；4、办理房地产过户手续由甲方协助，其办理房地产过户手续的一切税费由乙方承担；5……；6、……；7、水电由乙方开户。同时提供南漳神马服饰公司向王俊出具的收据，内容为：“兹收到王俊同志交来现金人民币（大写）壹万玖仟元整19000.00，该款系付购房款。盖南漳县神马服饰有限责任公司财务专用章”。在签订《房屋买卖协议》后，王敏又将该房屋原价卖给了妹妹王敏，王敏一直居住至今，水费、电费等均由王敏交纳。异议人提供了2002年9月10日，王俊向王敏出具的收条“今收到王敏支付购房款：壹万玖仟圆/19000元（办理过户费用由王敏负责）（南漳县绣品厂1楼房两间）”；当地社区出具的证明，证明王敏在此居住；还提供了此房屋的水、电、气、有线电视等的开户情况及缴费清单等。本院认为：异议人所指向的房屋，是（2016）鄂0602执恢69号执行裁定书拍卖成交的房屋中的一部分，王俊在襄阳市襄城区人民法院查封、拍卖之前，已与产权人南漳县神马服饰有限责任公司协议购买，支付了全部价款，且实际居住占有至今，该状况符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件的若干规定》第二十八条所规定的情形，其异议能够排除对该房屋的执行。根据《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十六条第二款的规定，裁定如下：撤销襄阳市襄城区人民法院（2016）鄂0602执恢69号通知。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向襄阳市襄城区人民法院提起执行异议之诉。审判长  王恭斌审判员  张正刚审判员  金 颖二〇二〇年四月十五日书记员  王婷婷