广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初47362号原告：深圳安杰玛美容有限公司，住所深圳市福田区福荣路与滨河大道交界东南金域蓝湾裙楼201、202和负6.7米层02,统一社会信用代码91440300674846379W。法定代表人陈能。委托诉讼代理人：吴栋，陕西连邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王家瑶，陕西连邦律师事务所实习律师。被告：银川格莉其葡萄酒庄有限公司，住所银川市西夏区镇北堡镇昊苑村，统一社会信用代码91640105585370719L。法定代表人庄顺麒。原告深圳安杰玛美容有限公司与被告银川格莉其葡萄酒庄有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴栋、王家瑶到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月1日，原、被告签订《场地（房屋租赁协议》,约定原告将其承租美肤源实业（深圳）有限公司（下称美肤源公司）所有的房屋转租给被告，涉案房产位于深圳市××福荣路金域蓝湾裙楼会所一楼，面积为450平方米。合同约定租期为2017年3月1日至2018年2月28日，其中，2017年4月1日至2017年9月30日，每月租金为3万元，2017年10月1日至2018年2月28日，每月租金为4万元，租金按月支付。合同签订后，原告向被告交付了涉案房产。2017年9月以前涉案房产的租金经原告催促，被告均已支付，2017年10月1日开始拒付租金。2016年6月12日，美肤源公司向深圳市福田区人民法院起诉，要求解除与原告的房屋租赁合同，后上诉至深圳市中级人民法院，因原告已向美肤源公司支付了2017年2月25日以前的租金，最终法院判决原告与美肤源公司的租赁合同于2016年4月30日解除。合同解除后，美肤源公司起诉原告要求支付房租及利息，根据（2017）粤0304民初30860号民事判决书，判令原告向美肤源公司支付房租共计3434700元及利息，但实际上，涉案房屋自2017年3月1日至2018年9月是由本案被告实际占有使用，故应由被告承担其实际占用期间的场地占用费。综上，请求判令：1、被告支付原告2017年10月1日至2018年9月27日期间产生的场地占用费476000元及利息15529.50元（利息以476000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息自2018年10月1日起暂计至2019年6月28日，最终计算至实际付清之日）；2、被告承担本案全部诉讼费用。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《场地（房屋）租赁协议》约定，甲方将深圳市××福荣路金域蓝湾裙楼会所一楼房产（下称涉案房产）出租给乙方使用，使用租赁自2017年3月1日至2018年2月28日，2017年4月1日至2017年9月30日每月租金为30000元，2017年10月1日至2018年2月28日租金为40000元，租金每月5日前支付，物业管理费6元/平方米、水费4.82元/吨、电费1.06元/度。如乙方拖欠租金、管理费、水电费等有关费用，每延迟一天，甲方主按乙方应交费用总额收取千分之五的滞纳金，并可授权物业管理处采取停水、停电等催缴费用措施。如乙方拖欠交付租金30天以上的，甲方有权解除租赁合同，并没收保证金。租赁协议终止后，乙方应于终止之日起五日内迁出租赁房屋，逾期返还的，甲方将不退还乙方的保证金及水电押金，并有权采取措施收回房屋，乙方需赔偿甲方由此造成的经济损失。上述协议签署后，被告向原告支付了租赁保证金8万元，水电押金2000元，支付租金至2017年9月。2017年12月14日、2018年1月26日，原告分别向被告在银川市的住所地寄发《违约函》，函件要求被告支付拖欠的截止至2018年1月的租金。2018年2月6日，原告向被告发出《终止租赁协议通知》，通知称被告拖欠租金、水电费123921元及滞纳金40618.35元，原告多次催收款果，被告已严重违约，被告应收到本函件后三日内结清费用并撤离场地，否则，原告将没收场内所有物品。2018年3月5日，原告再次向被告作出《催收函》，要求被告支付2017年10月至2018年2月28日期间的租金、管理费等费用。同日，原告委托广东锵锵律师事务所向被告发出《律师函》，函件要求被告支付2017年10月1日至2018年2月28日的租金和管理费163500元，水费200元，电费4801.8元及滞纳金。另查，原告（下称安杰玛公司）与美肤源公司于2012年4月5日签署《房屋租赁合同》，安杰玛公司自美肤源公司处承租位于深圳市××楼××6.7米层裙楼101、201、202、301，租赁期限自2012年5月1日起至2020年10月1日，之后双方因合同履行产生纠纷，美肤源公司将安杰玛公司诉至本院，案号为（2016）粤0304民初13622号，一审判决后美肤源公司不服一审判决，上诉至深圳市中级人民法院，该院经审理于2017年5月24日作出（2017）粤03民终1360号判决，法院认为安杰玛公司违约，遂判决双方签订的房屋租赁合同于2016年4月30日解除，安杰玛公司应将承租房屋返还美肤源公司。2017年12月7日，美肤源公司以侵权责任纠纷为由将安杰玛公司诉至本院，美肤源公司在该案中请求安杰玛公司向其支付2017年3月至12月期间的占有使用费，本院经审理查明，安杰玛公司自2017年2月25日始未向美肤源公司支付租金，亦未按（2017）粤03民终1360号判决书判令的时间向美肤源公司返还房产，美肤源公司向本院申请强制执行，直至2018年9月被本院强制执行搬迁。本院于2018年11月26日依法作出（2017）粤0304民初30860号民事判决书，判决安杰玛公司向美肤源公司支付截止至2018年10月1日期间的租金及利息。再查，在（2017）粤03民终1360号判决强制执行阶段，本院于2018年9月27日查封了涉案房产内的物品，查封清单记载查封的物品多为展示柜、吧台及部分椅子、沙发、餐桌、空调。庭审时，原告称与被告签署的合同约定的租赁期限届满后双方没有签署合同，口头约定继续履行合同。因经营被告公司的负责人平时在银川市，所以尽管被告实际占有使用涉案房产，原告仍以邮政EMS向被告在银川市的住所地邮寄函件，直到法院于2018年9月27日查封涉案房产时，涉案房产一直由被告实际占有使用。按合同约定，被告拖欠租金构成违约，原告有权没收租赁保证金，被告自2017年10月份之后未付水电费，实际拖欠的水电费金额达2万余元，被告支付的2000元水电押金直接抵扣了拖欠的水电费。庭审后，被告向本院邮寄答辩意见称，被告曾应原告要求向其指定的案外人供应红酒一批抵扣租金，因原告与美肤源公司的纠纷造成被告根本无法经营，被告不应向原告支付2017年10月1日至2018年9月27日期间的占用费及利息。本院将被告的答辩意见及材料送达原告，原告核实后称其未与被告达成以酒抵债的协议，也未收到过被告供应的酒。本院认为，（2017）粤03民终1360号判决书已判决本案原告与美肤源公司签署的合同因本案原告违约已于2016年4月30日解除，合同解除后，原告已无权将涉案房产出租给被告，原告与被告之间的租赁合同已无法继续履行，此时原告与被告均可解除合同，涉案合同因原告违约导致其与权利人之间的租赁合同解除而无法继续履行，原告无权没收被告支付的租赁保证金8万元。被告虽在庭审后抗辩其与原告达成了以酒抵债的协议，但原告予以否认，被告提交的材料亦不能证实其主的事实属实，其应承担举证不能的法律后果。根据本院强制执行（2017）粤03民终1360号判决时查封涉案房产的查封扣押清单显示，截至2018年9月27日，被告仍在实际占有使用涉案房产，在本院作出的（2017）粤0304民初30860号民事判决书已判决原告向美肤源公司支付截止至2018年10月1日期间的租金及利息的情况下，原告要求被告向其支付2017年10月至2018年9月27日期间的占有使用费，本院予以支持。如上所述，原告无权没收被告支付的租赁保证金，为了避免诉累，被告支付的8万元的租赁保证金本院直接抵押被告拖欠原告的占有使用费，抵扣后，被告应向原告支付占有使用费39.6万元[4万元×（11+27/30）-8万元）]及逾期付款利息，原告请求自2018年10月1日起按同期贷款利率计算，本院予以支持，但自2019年8月21日起的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告银川格莉其葡萄酒庄有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳安杰玛美容有限公司支付占有使用费39.6万元及利息(利息以39.6万元为计算基数自2018年10月1日起计算，2018年10月1日至2019年8月20日期间的利息按同期银行贷款利率计算，2019年8月21日起至实际清偿之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、驳回原告深圳安杰玛美容有限公司其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8673元（已由原告预交），由原告负担1465元，被告负担7208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  傅少敏人民陪审员  曾桂胜二〇二〇年四月七日书 记 员  钟春秀附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。