广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初12672号原告：姚昊，男，1983年5月19日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。原告：姚尚延，男，1997年6月8日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。两原告共同委托代理人：张亮秋，广西万益律师事务所律师。被告：广州天立房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区五山科技街****。法定代表人：何军。原告姚昊、姚尚延诉被告广州天立房地产开发有限公司（简称天立公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚昊、姚尚延及共同委托代理人张亮秋到庭参加诉讼，被告广州天立房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告姚昊、姚尚延诉称：原告姚昊、姚尚延均为姚某之子。姚某于2018年8月18日因病去世。姚某生前于1999年4月6日与被告签订《房地产预售契约》及附件，约定被告将其公司开发的广州市天河区五山路科技街天立大厦第14层xx号房出卖给姚某，约定房屋建筑面积78.84平方米、房价551880元。被告已按合同约定时间向姚某交房，姚某也向被告交付全部购房款（包括增加的建筑面积部分）共计576870元，被告于2010年8月5日向姚某开具了购房款全额发票。被告已将案涉房屋交付给姚某使用，姚某去世后原告于2018年9月11日缴纳了房屋买卖契税，但被告一直未协助原告办理该房屋产权过户登记手续。姚某生前有两段婚姻，其中：姚某在第一段婚姻关系存续期间与吴艳丽生育大儿子姚昊后于1985年10月14日离婚；在第二段婚姻关系存续期间与高碧英生育小儿子姚尚延后于2004年8月3日离婚；姚某此后至今未再婚。姚某的父亲姚某1于1971年去世，母亲安某于2017年去世。原告姚昊、姚尚延作为姚某的第一顺位法定继承人，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国继承法》等相关法律、法规之规定，有权继承涉案《房地产预售契约》的权利义务。根据《房地产预售契约》第十条“该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户登记手续。”的约定，被告作为涉案房屋的出售人应依约向原告履行办理房屋产权登记义务，经原告多次要求，至今被告仍不为原告办理房屋产权登记手续。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：1、被告立即将广州市天河区五山路科技街天立大厦1411房产权登记资料报房产登记机关备案，并协助原告办理房屋登记手续。2、本案的诉讼费用由被告承担。被告天立公司未答辩。经审理查明：姚某1958年7月22日出生，2018年8月18日死亡，其父姚某1于1971年死亡，其母安某2017年死亡。1982年8月，姚某与案外人吴某结婚，后育有一子姚昊。1985年10月14日，姚某与案外人吴某离婚。1991年2月7日，姚某与案外人高某结婚，后育有一子姚尚延。2004年7月3日，姚某与高某签署《离婚协议》，约定：现深圳市房产及现金、有价证券家庭一切不动产、汽车等归女方所有。……其余在外地的财产和应收款归男方所有，一切对外债务归男方负责等。2004年8月3日，姚某与案外人高某离婚。1999年4月6日，天立公司（甲方、卖方）与姚某（乙方、买方）签订《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第NO97005377），约定：甲方经广州市国土局房地产管理局批准，取得位于广州市天河区五山路西市团校北侧，用地面积4160平方米的土地使用权。甲方在上述土地兴建商品楼宇，定名为天立大厦，由甲方预售。《广州市商品房预售许可证》编号：穗房预字第970017。乙方向甲方预购上述房地产的第14层xx号（简称涉案房屋），朝向：正南（简称“该房地产”）。该房地产建筑面积78.84平方米（含公共分摊面积为14.19平方米）。甲、乙双方议定该房地产的成交总价格为551880元，即房屋建筑面积每平方米价格7000元。六、本契约第四条规定的成交价并未包括成交价以外政府收取的有关交易税费，如交易管理费、契税、产权登记费、测量费、印花税等税费。该交易税费由甲、乙双方按政府有关部门规定各自承担。七、甲方应于一九九八年十二月三十一日前将该房地产建成并正式交付乙方使用。十、该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。附件二：该房地产的成交总价格为551880元。乙方在签署《房地产订购书》时所支付的定金10000元。分期付款：乙方必须在《房地产预售契约》签署后将该房地产成交价款的百分之三十首期款171880元交付或汇入甲方的售房款银行监控帐户内。按揭：乙方必须在《房地产预售契约》签署后三十天内将该房地产成交价款的百分之七十即380000元向银行申请办理七成二十年抵押按揭等。1999年5月，姚某（甲方）、中国建设银行广州市分行（乙方），签订《楼宇按揭合同》，约定：甲方以其与发展商签订的编号为穗房预契字第97005377的商品房预购合同项下确定的座落于广州市天河区天立大厦地址为五山路西、市团校北侧天立大厦第14层x号房产抵押给乙方，作为乙方向甲方发放贷款的担保。乙方向甲方提供贷款380000元。借款期限二十年，预计从1999年5月起至2019年5月止，具体借款起止日期以本合同经公证并办妥抵押登记后，乙方受甲方委托将第一笔借款转账户入甲方指定的发展商账户之日为准。2010年8月5日，天立公司向姚某开具天河区五山路天立大厦139号B座14层E房的发票，显示：建筑面积82.41平方米，金额576870元。2018年8月21日，中国建设银行股份有限公司广州越秀支行出具贷款还清证明，显示：贷款人（抵押权人）中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，借款人（抵押人）姚某，本次涂销抵押物名称（地址）天河五山路天立大厦14层x号，本还款证明所列债务已全部清偿。2018年8月27日，广州天立物业管理有限公司（简称天立物业公司）出具《规范地址证明》，载明：兹证明姚某名下“天河区五山路科技街天立大厦x房”与“广州市天河区五山路××房”属同一地址。2018年8月31日，广州市房地产档案馆出具个人名下房地产登记情况查询证明，显示姚某名下房地产地址天河区五山路科技街天立大厦x房。2018年9月4日，广州市房地产测绘院出具《房屋建筑面积测绘成果报告书》，显示项目坐落广州市天河区五山路××房，套内面积69.5468平方米、分摊面积12.8666平方米、总面积82.4134平方米。姚昊、姚尚延另提交：1、天立物业公司1999年4月1日出具的管理费按金收据（金额331元）、独立水费按金收据（金额162元）、独立电费按金收据（金额252元）。2、天立公司1999年4月1日出具的燃气保证金收据（金额3765元）、有线电视初装费收据（金额300元）、供电局电脑自动抄表初装费收据（金额910元）、燃气热水安装费收据（300元）、通邮及信箱维护费收据（金额220元）、供电局开户用电保证金收据（金额357元）。上述收据交款人均为姚某。3、落款日期2018年8月1日的《天立大厦收费通知》，显示姓名姚某，单元B14E，面积82.41平方米，8月管理费应缴157元，7月水费61.9元，7月公共电费23.1元，合计242元。4、天力物业公司2018年7月28日出具的发票，显示代收6月公摊电费、代收6月水费、7月管理费，合计236.3元；2018年8月15日出具的发票，显示代收7月公摊电费、代收7月水费、8月管理费，合计242元。庭审中，姚昊当庭表示放弃涉案房屋全部权利，同意涉案房屋所有权利由姚尚延一人继承。姚昊、姚尚延确认涉案房屋现由姚尚延居住使用。本案审理过程中，本院向广州市规划和自然资源委员局发函调查。该局复函称：天河区五山路科技街“天立大厦”以繁字123号案首次登记在广州天立房地产开发有限公司名下，登记地址为天河区五山路135，137，139号地下1、2层、首、4、6至30层、135、137，139号4-30层。天立大厦x房以姚某的名义办理了预售合同备案（编号9xx7号），暂无查封、抵押信息，暂未办理转移登记（商品房过户）。本案中，预购人姚某已故，如经你院核实原告为上述房屋的合法继承人，且房屋不存在查封、抵押或其他限制转的情形，在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，申请人可持你院生效法律文书和协执收件回执等资料办理继承、转移登记等。本院认为：天立公司与姚某签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同早于1999年签订，姚昊、姚尚延举证其父亲姚某已支付全部购房款，天力公司已交付房屋多年，天立公司作为开发商依约负有办证义务。广州市规划和自然资源局出具的《复函》显示涉案房屋不存在查封、抵押等办证障碍，天立公司应为买方办理涉案房屋的登记手续。按已查明事实，姚某生前有两段婚姻，其与案外人吴某于1982年结婚，育有一子姚昊，后于1985年离婚；姚某与案外人高某于1991年结婚，育有一子姚尚延，后于2004年离婚。2004年7月3日姚某与高碧英签署的《离婚协议》约定除深圳外的财产和应收款归男方所有，一切对外债务归男方负责等，故涉案房屋为姚某的个人财产。姚某于2018年8月18日死亡，没有证据显示姚某生前曾立遗嘱，其父母早于其死亡，姚昊、姚尚延为姚某的第一顺序继承人。庭审中，姚昊当庭表示放弃涉案房屋的全部权利，同意涉案房屋所有权利由姚尚延一人继承，广州市规划和自然资源局的上述《复函》对涉案房屋过户至姚某的继承人名下也未持异议，在此情况下本院判令天立公司协助姚尚延办理涉案房屋的产权过户手续。天立公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州天立房地产开发有限公司协助原告姚尚延办理广州市天河区五山路科技街天立大厦xx房（广州市天河区五山路139号x房）的产权登记手续。本案诉讼费9570元，由被告广州天立房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  林 艳人民陪审员  金静洁二〇二〇年四月二十一日书 记 员  梁怡筠秦爽陈世彬