上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初1940号原告：汤云龙，男，汉族，1963年10月11日生，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：毛建国，上海同本律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志高，上海同本律师事务所律师。被告：赵黎花，女，汉族，1981年11月1日生，住上海市嘉定区。被告：赵嘉明，男，汉族，1957年7月19日生，住上海市嘉定区。第三人：上海远香舫置业有限公司，住所地上海市嘉定区柳湖路**。法定代表人：刘江平，职务董事长。委托诉讼代理人：邱有坤，上海博乐律师事务所律师。原告汤云龙与被告赵黎花、赵嘉明、第三人上海远香舫置业有限公司(下称远香舫公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤云龙及其委托诉讼代理人毛建国、被告赵嘉明、第三人委托诉讼代理人邱有坤到庭参加了庭审。被告赵黎花经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告汤云龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告办理上海市嘉定区树屏路XXX弄XXX号XXX室房屋的小产证，第三人予以协助，办理产证的相关税费由被告承担；2、判令被告协助原告将上述房屋过户登记至原告名下，并承担相应的税费；3、判令被告向原告返还房屋，并结清水电煤及物业管理费；4、判令被告向原告支付房屋占用使用费(自2017年2月26日起，按每月2,200元计算，至实际返还房屋之日止，暂计至2019年12月25日止为74,800元)。事实和理由：两被告系父女关系。2015年1月19日，原告与两被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定：被告将位于上海市嘉定区树屏路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称系争房屋)作价132万元转让给原告，双方约定交房时间为第三人交房一周内，过户时间为政策允许过户之日起3个月内。上述合同签订当天，原告依约向被告支付了定金10万元。被告于2015年6月23日将系争房屋交付原告，原告于次日支付被告房款65万元。2016年12月9日，被告向原告转账归还758,103元，后注销银行账户。自2017年2月26日起，被告父亲强行占有系争房屋至今。因被告父亲强占系争房屋导致原告与案外人赵某某的租赁合同无法履行。原告遂向嘉定法院起诉。嘉定法院于2017年4月5日确认双方签订的房屋买卖合同合法有效。系争房屋已于2016年12月16日取得大产证，目前已具备上市交易的政策规定，但经原告多次催告，被告均未协助原告办理系争房屋的产权过户登记手续，也未将房屋返还原告，故原告涉讼。被告赵黎花未答辩。被告赵嘉明辩称，不同意原告所有诉请，已经把房款返还原告了，故不同意办理过户，也不同意将房屋返还原告。其父亲不同意将房屋出售给原告，目前父亲已过世，他的遗愿是不卖系争房屋，其要尊重他的遗愿。房屋使用费不同意支付，且2,200元/月的标准过高，租金标准应当和原告之前出租的1,800元/月持平。原告连2平方米的差价都不愿意给，根本没有购房诚意，面积补差应当按市场价计算。第三人远香舫公司述称，第三人已将办理小产证所需的全部资料交付给被告赵嘉明，故无需再承担协助办理小产证的义务，要求驳回原告关于第三人的相关诉请。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、拆迁安置协议、户口簿、房屋买卖合同、收条、银行流水，证明事件经过，原告及被告就涉案房屋买卖的合同约定及付款情况，现在已经到达了双方过户的时间；2、民事判决书、裁定书、执行通知书，证明原告损失及前期处理情况；3、租赁合同，证明原告将涉案房屋出租案外人，2015年的时候租金是1,800元每月，原告目前酌定房租损失2,200元每月；4、房产登记簿，证明房屋目前的权利登记情况。根据当事人提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：被告赵嘉明、赵黎花系父女关系，2015年1月19日，原告汤云龙(乙方)与被告赵嘉明、赵黎花(甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方将建筑面积为90.28平方米的系争房屋作价132万元转让给乙方，双方约定交房时间为开发商交房后一周内，过户时间为政策允许过户之日起3个月内，确认过户时产证上的产权人为被告赵嘉明一个人；并约定乙方应于签约当日支付定金10万元，拿钥匙当天支付房款65万元，过户时支付房款57万元。该合同补充条款(一)第5条约定：本房地产如果将来产证面积和本合同所写有出入，增加(2平米内)或减少(2平米内)部分面积双方都不计价格，如果超出2平米的，超出部分双方按当时市场价折算价格。该合同补充条款(一)第8条约定：甲方办理产证(本动迁房产证)的费用由甲方承担，甲方办出产证后，甲乙双方以后转让过户中的双方所有费用由乙方承担；本房地产的维修基金由甲方无偿转让给乙方；拿钥匙时入户费用甲方承担，转让过户时甲方承担自己的个人所得税。上述合同签订当天，原告依约向被告支付了定金10万元。被告于2015年6月23日将系争房屋交付原告，原告于次日支付被告房款65万元。2016年12月9日，被告赵嘉明向原告转账退还758,103元，后注销自己的银行账户。2017年2月26日起，被告赵嘉明及其父亲强行占用系争房屋。因双方对合同是否有效及被告应否配合原告办理过户手续意见不一，原告向本院提起诉讼，要求确认合同效力，并要求被告协助原告办理产权过户登记手续。本院依法受理后，于2017年1月12日作出(2017)沪0114民初316号民事判决：确认原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》有效；驳回原告汤云龙其他诉讼请求。该案审理中，原告将被告退还的房款75万元提存至本院账户。另查：1、系争房屋是被告赵嘉明和其父赵守业于2011年9月10日签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》取得。2、2016年12月16日，系争房屋取得大产证，产权登记于第三人远香舫公司名下，目前登记权利人仍为第三人。3、系争房屋的配套商品房确认单确认的购房人为赵嘉明，赵嘉明已与第三人就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》；4、本院在(2017)沪0114民初316号案件审理中根据原告的申请对系争房屋进行了司法查封。5、不动产登记簿载明的系争房屋的建筑面积为92.48平方米。本案审理中，被告赵嘉明确认其自2017年2月26日起与其父亲一起占用系争房屋，目前系争房屋由其一人占有使用。原告汤云龙表示对于房屋实际面积超出合同约定面积超过2平米的部分，即0.2平方米同意按市场价28,000元/平方米计算；被告赵嘉明表示对市场价28,000元/平方米没有异议。原告汤云龙承诺其符合本市住房限售条件，并已将剩余房款57万元缴付本院账户。赵嘉明确认第三人已向其交付办理小产证所需的材料。本院认为，原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。该动迁安置房的房地产开发企业即第三人取得系争房屋初始登记已满三年，且第三人已与被告赵嘉明就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》，故原告要求被告赵嘉明办理系争房屋的小产证并将产权过户至原告名下的请求，符合国家相关法律规定的过户交易条件和合同约定，本院予以支持，相关税费应按照法律规定和合同补充条款的约定负担。被告赵黎花虽然是房地产买卖合同的出售人之一，但其并非系争房屋的实际权利人，故原告要求其共同办理小产证缺乏依据，本院不予支持。第三人虽然已将办理小产证的相关材料交付被告，但协助被告办理小产证系其作为出售人的义务，故第三人仍应予协助。被告赵嘉明将房屋交付原告后，又于2017年2月26日起和其父亲一起强占使用房屋至今，故原告要求赵嘉明返还房屋并支付占有使用期间的房屋使用费合法有据，本院予以支持，房屋使用费按赵嘉明认可的1,800元/月计算。原告要求被告赵嘉明结清水、电、煤气、物业管理费等费用合法有据，但原告未明确具体数额，故本院暂不处理。汤云龙已将剩余房款57万元付至本院，关于面积差额，根据合同约定，超过2平方米的部分即0.2平方米按双方确认的市场价28,000元/平方米计算计5,600元，汤云龙应给付被告。原告汤云龙在前案中提存在本院的房款75万元，可在被告赵嘉明协助办理过户后发还被告。被告赵黎花经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵嘉明应于本判决生效之日起十日内办理上海市嘉定区树屏路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记，第三人上海远香舫置业有限公司予以协助，办理产权登记的税费由被告赵嘉明承担；二、被告赵嘉明应于办出上述房屋的产权登记之日起七日内协助原告汤云龙将上述房屋过户登记至汤云龙名下，办理过户手续产生的个人所得税由被告赵嘉明承担，其余税费由原告汤云龙承担；三、原告汤云龙应于被告赵嘉明协助办理上述房屋的产权过户手续之日起三日内给付被告赵嘉明、赵黎花剩余房款570,000元(已付至本院)、面积补差款5,600元；四、被告赵嘉明应于本判决生效之日起十日内将上海市嘉定区树屏路XXX弄XXX号XXX室房屋返还原告汤云龙；五、被告赵嘉明应于本判决生效之日起十日内给付原告汤云龙上述房屋的房屋使用费(自2017年2月26日至实际返还房屋之日，按每月1,800元计算)；六、驳回原告汤云龙其余诉讼请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,670元，减半收取835元，由原告汤云龙负担151.89元，由被告赵嘉明负担683.11元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇二〇年四月十日书记员  王 豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。