河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初9021号 原告：高翠珍，女，1976年9月29日出生，汉族，住河北省三河市。 委托诉讼代理人：石晓铃，河北张国庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国庆，河北张国庆律师事务所律师。 被告：卓亚保，男，1983年5月6日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。 被告：闫新云，女，1983年11月11日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 被告：北京中成大通贸易有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街**院**楼****，统一社会信用代码91110115579038074Y。 法定代表人：杜汕，公司总经理。 原告高翠珍与被告卓亚保、闫新云、被告北京中成大通贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高翠珍的委托诉讼代理人石晓铃到庭参加诉讼，被告卓亚保、闫新云、北京中成大通贸易有限公司的负责人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告高翠珍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一立即偿还原告借款本金7000000元及利息（以7000000元本金为基数，按照年利率24%标准计算，支付自2018年12月31日始至借款本金付清之日止）；2.依法判令原告对被告一、二偿还借款本息及原告为实现债权而产生的费用抵押登记在被告一名下坐落于北京市丰台区房屋［不动产权证号码：京（2018）丰不动产权第××号］的拍卖、变卖价值享有优先受偿权；3.依法判令被告二、被告三在第1项诉讼请求的款项范围内与被告一承担连带清偿责任；4.依法判令三被告支付原告律师代理费302000元；5.本案诉讼费及原告为实现债权而产生的其他费用均由三被告承担。事实与理由：2018年6月5日，原告与被告一、被告二、被告三分别签订了《人民币资金借款合同》（合同编号：ＳＮ2018-06-002）、《抵押合同》（合同编号ＳＮ2018-06-004）、《保证合同》（合同编号：ＳＮ2018-06-004）、《保证合同》（合同编号：ＳＮ2018-06-002-01）。《人民币资金借款合同》约定由原告出借被告一人民币700万元用于流动资金周转。借款期限为12个月，即自2018年6月5日起至2019年6月4日止，贷款月利率为18‰，被告一逾期还款时罚息利率为贷款利率的1.5倍，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款合同第十条违约责任第一款违约情形中约定：“…（3）未按期归还债务本息…”以及第二款违约救济措施约定：“1、停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用”；《抵押合同》约定由被告一将自己名下坐落于北京市丰台区室房屋和12021室房屋（建筑面积分别为186.15ｍ2、75.98ｍ2，不动产权证号码：京（2018）丰不动产权第××号）用于抵押借款本金700万元以及利息、违约金以及原告为实现债权而产生的一切费用的抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。抵押合同第十一条约定，甲方（被告）同意乙方（原告）有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物以实现债务。《保证合同》均约定为确保被告一与原告签订的《人民币借款合同》（合同编号：ＳＮ2018-06-002）的履行，保障原告债权的实现，被告二、被告三愿意为原告与被告一依据主合同所形成的债权提供连带责任保证。保证范围人民币700万元、利息、违约金以及原告为实现债权而产生的全部费用，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下的债务履行届满之日后两年止。2018年6月6日，原告通过中国股份有限公司燕郊分行将借款本金700万元转入被告一银行账户（账号：62×××06）。同时，原告与被告一对登记在被告一名下坐落于北京市丰台区房屋在北京市规划和国土资源管理委员会办理抵押权登记，北京市规划和国土资源管理委员会于2018年6月7日向原告出具京（2018）丰不动产证明第0019335号不动产登记证明。但借款到期后，三被告自2019年1月31日开始拒绝偿还借款本息，致使原告的债权至今未能实现。原告认为，原告与三被告签署的借款协议、抵押协议及保证合同系各方真实意思表示，均成立并生效。被告一作为借款人及抵押义务人，其有义务按照合同约定清偿债务，原告对其提供的抵押物享有抵押权；被告二作为被告一的配偶及其本次借款的保证人，其有义务对夫妻共同债务和其所担保的债务在被告未能清偿之时承担连带清偿义务；被告三作为保证人，在被告一无法清偿债务时，其有义务对其所担保债务承担连带清偿责任。故此，原告为维护合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条以及其他法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告卓亚保未到庭亦未提交书面答辩意见。 被告闫新云未到庭亦未提交书面答辩意见。 被告北京中成大通贸易有限公司的负责人未到庭亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，原告高翠珍与被告卓亚保签订编号为SN2018-06-002的《人民币资金借款合同》，合同约定甲方（被告卓亚保）向乙方（原告高翠珍）借款人民币柒佰万元，用于流动资金周转，借款期限为12个月，自2018年6月5日起至2019年6月4日，实际提款日以甲乙双方办理的借据上所记载的日期为准。本合同项下的利率为月利率，利率为18‰，在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率为月利率：1.甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率的两倍；2.本合同项下贷款逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍。本合同项下按月结息，结息日固定为每月的第20日。 为确保卓亚保与高翠珍签订的编号为SN2018-06-002的《人民币资金借款合同》的履行，保障债权实现，卓亚保愿意为高翠珍与其依主合同所形成的债权提供抵押担保。2018年6月5日，原告高翠珍与被告卓亚保签订编号为SN2018-06-004的《抵押合同》，抵押担保范围人民币债权本金柒佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。合同第十一条约定发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：1.主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；2.根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。乙方依据本合同处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。 为确保卓亚保与乙方（高翠珍）签订的编号为SN2018-06-002的《人民币资金借款合同》的履行，保障债权实现，甲方（闫新云）愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证。2018年6月5日，被告闫新云与原告高翠珍签订编号为SN2018-06-004的《保证合同》，保证范围人民币债权本金柒佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。 为确保卓亚保与乙方（高翠珍）签订的编号为SN2018-06-002的《人民币资金借款合同》的履行，保障债权实现，甲方（被告北京中成大通贸易有限公司）愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证。2018年6月5日，被告北京中成大通贸易有限公司与原告高翠珍签订编号为SN2018-06-002-01的《保证合同》，保证范围人民币债权本金柒佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。原告高翠珍表示被告北京中成大通贸易有限公司的法定代表人被告卓亚保本人在该合同上签名。 2018年6月6日，原告高翠珍通过其本人名下的中国银行燕郊分行账户（账号：10×××26）向被告卓亚保名下的廊坊银行三河支行账户（账号：62×××06）汇款人民币7000000元整。同日，被告卓亚保在《收据》上签名，载“今收到＿发放贷款，大写：人民币柒佰万元整，小写￥7000000”。 2018年6月7日，原告高翠珍与被告卓亚保就登记在卓亚保名下的坐落在丰台区,2层12021的房屋办理抵押权登记，权利人（申请人）高翠珍，义务人：卓亚保。（1）不动产权证号：京（2018）丰不动产权第××号（2）抵押权种类：一般抵押（3）被担保数额：7000000（人民币），附记债务履行期限：2018-6-5至2019-6-4，债务人：卓亚保。 另查明，被告闫新云在《人民币资金借款合同》及《抵押合同》上均签字捺印，且表示合同已阅读并理解。 2018年3月13日，被告北京中成大通贸易有限公司股东决议：同意增加新股东中恒国远实业有限公司、卓亚保。同意原股东黄亚钦退出股东会。同意股东黄亚钦将其持有的出资245.0万元转让给卓亚保；股东黄亚钦将其持有的出资255.0万元转让给中恒国远实业有限公司。同日，被告北京中成大通贸易有限公司股东会决议：同意由中恒国远实业有限公司、卓亚保组成新的股东会。2019年6月22日，被告北京中成大通贸易有限公司股东会决议：1.同意增加新股东杜汕、中融浩洋（北京）资产管理有限公司。2.同意原股东中恒国远实业有限公司、卓亚保退出股东会。 被告卓亚保于2018年12月依约支付当月利息后，不再继续支付利息，且借款期限届满后未偿还本金。因被告卓亚保逾期支付利息、偿还本金的行为产生法律诉讼，原告于2019年9月1日委托河北张国庆律师事务所代为处理与卓亚保等民间借贷纠纷案件，并支付代理费302000元。 以上事实有原告高翠珍与三被告签订的《人民币资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，被告卓亚保及闫新云二人的身份证明、中国银行汇款凭证、收据、《不动产权证》、《不动产登记证明》、被告北京中成大通贸易有限公司的工商档案及委托代理合同、律师费收据为证，上述证据能够形成证据链，证明被告卓亚保以其名下的房产作为抵押，向原告高翠珍借款的事实。被告卓亚保、闫新云及北京中成大通贸易有限公司的负责人经本院传唤未出庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证及质证等相关诉讼权利。 本院认为，原告高翠珍与被告卓亚保签订的《人民币资金借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应认真遵守。被告卓亚保向原告高翠珍借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，故被告卓亚保应承担返还原告所欠借款本金7000000元并按约支付相应利息的民事责任。借款合同约定月利率为18‰，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍（即罚息月利率为27‰），原告高翠珍主张以年利率24%计算利息，无法律依据，本院不予支持，被告卓亚保应以借款合同约定的月利率18‰向原告高翠珍支付利息。同时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因此，原告要求对涉案抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告承担律师代理费302000元，有《人民币资金借款合同》、委托代理合同及律师事务所出具的302000元律师代理费收据为证，本院予以维护。被告闫新云自愿为被告卓亚保与原告高翠珍依借款合同所形成的债权提供连带责任保证，系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以支持。另，公司为公司股东提供担保的，必须经股东会决议。被告北京中成大通贸易有限公司的法定代表人即被告卓亚保以公司名义与原告高翠珍订立《保证合同》，为被告卓亚保与原告高翠珍依借款合同所形成的债权提供连带责任保证，原告高翠珍应对该公司的股东会决议进行审查，但被告均未到庭提交相关证据，原告高翠珍亦未向本院提供证据证明其在订立合同时对公司是否进行了股东会决议进行审查，因此本院无法认定被告卓亚保的代表行为有效，故本院对原告高翠珍主张被告北京中成大通贸易有限公司依据《保证合同》承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国公司法》第十六条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卓亚保于本判决生效后七日内偿还原告高翠珍借款本金人民币7000000元，并以人民币7000000元为基数，以月利率18‰的标准支付自2019年1月1日起至实际履行之日止的利息； 二、被告卓亚保于本判决生效后七日内支付原告高翠珍律师费302000元； 三、被告闫新云对上述第一、二项承担连带赔偿责任； 四、原告高翠珍对被告卓亚保抵押的坐落于北京市丰台区,2层12021的房屋享有优先受偿权； 五、驳回原告高翠珍的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60800元，公告费260元，由被告卓亚保负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  蔡玉秀 人民陪审员  赵连和 人民陪审员  张忠秋 二〇二〇年四月二十八日 法官 助理  殷瑞芬 书 记 员  张 薇