江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初401号原告:钱伟，女，1969年4月21日生，汉族，住上海市普陀区。被告：启东誉豪置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心**北。法定代表人：艾冬，公司经理。委托诉讼代理人：顾彬菁、王程，公司员工。原告钱伟与被告启东誉豪置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱伟、被告的委托诉讼代理人顾彬菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告因延期交房40天，赔付原告2613.20元；2、判令被告因发布虚假交房信息致使原告于2019年8月31日从上海驱车赶往交房所在地所产生的误工费2000元；3、判令被告赔偿车辆过路费等费用2400元（600元/次×4次）；4、判令被告赔偿原告误工费2400元（600元×4次）；5、判令被告在原告所在单元的底楼大堂（1749号）公开书面向业主道歉（告示15天）；6、要求被告维修恒大海上威尼斯******室房屋走道墙面2CM的高低误差；7、要求被告修复恒大海上威尼斯****室房屋的厨房门；8、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告开发的启东市寅阳镇恒大海上威尼斯****室精装修房屋，约定于2018年8月31日完工并交房。2019年8月，被告销售代表明确可以准时交房，但建议原告推后几天收房。2019年8月31日，原告前往恒大海上威尼斯验收房屋，现场看到通往1749栋的道路被封闭，不允许业主进入，路口围满前来收房的业主，现场的保安及销售代表告知业主今天不交付房子。2019年9月14日，原告再次至恒大海上威尼斯查验房屋，发现案涉房屋存在几处问题，要求被告整改后再验收。后原告分别于2019年9月21日、10月17日、11月6日多次前往恒大海上威尼斯，被告均未整改完毕。2019年10月17日，原告在收房协议上签字，但被告直至2019年10月30日才回复整改完毕。2019年11月5日，原告再次前往恒大海上威尼斯，案涉房屋仍存在质量问题尚未解决，故原告诉至法院，提出上述诉请。被告启东誉豪置业有限公司辩称，1、被告不存在逾期交房的情形，根据2019年8月30日原告与被告销售的微信聊天记录，被告的销售人员已通知原告鉴于交房人数过多，建议原告晚一些来收楼，且后续被告也寄出敦促收楼通知书提醒原告至被告收楼，被告方也明确表示愿意以物业费的形式适当补偿原告。2、对于原告所提出的装修方面的瑕疵问题，被告方也积极进行了整改，因此原告所说的逾期交楼的情形，责任不完全在于我方，且被告方愿意以物业费的形式进行补偿。对于原告方在本案中所提出的质量问题，被告会进行维修，对于其他诉请被告不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，原告钱伟作为买受人与被告启东誉豪置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告开发的启东市寅阳镇恒大海上威尼斯****室精装修房屋，总价556010元；出卖人应当在2019年8月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起180日负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电器设备不能正常使用。另外，原、被告双方在《附件十一补充协议》中约定，买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当取得江苏省有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在质量问题。除不可抗力外，出卖人未按约将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同；出卖人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。2019年8月31日，原告前往被告处收房，但未能进行验收房屋。2019年9月14日，原告再次至被告处验收，但因为房屋存在诸多质量问题而没有签收。后被告对案涉房屋进行了维修，原告于2019年10月17日签收房屋。另查明，原告曾因验收房屋事宜与被告工作人员进行过多次沟通，相关微信聊天记录摘录如下：2019.8.30:原：你好，我是1749幢2304的业主，预约明天过来验房，请妥善安排。被：你着急吗？你不着急的话，你可以往后推一推吗？因为这几天3000多户一起收房的话，现场是特别乱的。你明天去的话，就算帮你预约的，也不一定能排得上号，也不一定能收得到房子。原：如果明天验不了房，按合同执行，这不是你的责任，是你们公司行为。2019.8.31：原：哪里人多呀？明明是交不出房。2019.9.2：被：姐，我也是这两天回的公司，今年公司收房他是按批交付，就是说一批一批检查有没有哪里有些小毛病的。北区的已经交付，南区的话要等11号才可以。2019.9.21：原：今天是我们第三次来收房，结果令人遗憾：阳台移动门上下相差10mm。卧室门口踢脚线短了10mm，上次已指出但仍未修好。被：好的，他们记录了会整改的。原：包括上次指出的厨房顶部也未做好。厨房柜子的门框相差20mm。被：工作人员会处理的。原：还有走道检修孔的盖板实在是不敢恭维，这个必须返修。被：好的。又查明，2020年4月17日，本院组织原、被告双方对案涉房屋走廊吊顶问题进行了现场勘验，经被告工程部工作人员实测，该房屋走廊吊顶存在南北2cm左右的高差，双方对该勘验结果均无异议。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律、法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方当事人均应受其约束并依法履行义务。根据相关规定，装修质量问题严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形的，买受人拒绝领受房屋，要求出卖人承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任的，应予支持。本案中，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告应于2018年8月31日前向原告交付案涉房屋，但被告未能按时交付房屋并存在相关质量问题，后经被告维修后原告于2019年10月17日接收了案涉房屋。案涉房屋属于装修房，其交房时存在多项质量问题，影响了原告正常居住使用，无法达到原告购买装修房的合同目的，原告有权拒绝领受房屋并要求被告承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任。关于逾期交房违约金，原告主张2613.20元（556010元×0.0001×47天）符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿误工费、过路费及书面道歉的诉请，于法无据，本院不予支持。对于房屋质量问题，案涉房屋尚存在厨房门把手损坏及走廊吊顶不平（南北高差2cm左右）的问题，被告应予以维修。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告启东誉豪置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告钱伟逾期违约金2613.20元；二、被告启东誉豪置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内对启东恒大海上威尼斯1749幢2304室房屋厨房门把手修复至正常使用；三、被告启东誉豪置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内对启东恒大海上威尼斯1749幢2304室房屋走廊吊顶修复至水平；四、驳回原告钱伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告启东誉豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 员 张丽娜二〇二〇年四月三十日法官助理 王玉佳书 记 员 顾琳琳