广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初26853号原告：谢福恒，男，汉族，1995年7月12日出生，身份证住址广东省化州市，委托诉讼代理人：张培生，广东怀明律师事务所律师。被告：林志雄，男，汉族，1984年10月23日出生，身份证住址福建省漳浦县，被告：洪怀懋，男，汉族，1966年8月3日出生，身份证住址福建省漳浦县，原告与二被告民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张培生到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2018年5月4日，被告林志雄因经营汽车租赁公司资金周转需要，联系原告要求借款。原告与被告签订了《借款合同》，约定原告向被告出借人民币120万元，借款利率为月利率2%，借款期限自2017年12月14日起至2019年8月13日止。为保证合同履行，被告林志雄以其名下位于深圳市宝安区××西××南侧富源××大厦××楼××房产于2017年12月13日在深圳市不动产登记中心办理了抵押登记，抵押编号为DY-05D17043917。同时，被告洪怀懋通过签署《保证合同》对被告林志雄的借款提供连带责任保证。合同签订后原告于2017年12月14日委托案外人通过银行转账的方式给被告林志雄指定账户转账人民币120万元。至2019年3月14日，被告林志雄开始不支付利息并拒绝接听原告的电话。以上事实，有《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》、转账凭证、不动产登记证明为证。根据约定，被告的行为已经构成严重违约。因此，为保护自身利益，原告特依法提起诉讼，恳请法院依法判决，维护原告的合法权益以及法律的公平公正。原告向本院提出诉讼请求，如下：1、判令被告林志雄立即偿还原告借款本金120万元，利息120000元（利息自2019年3月14日计至2019年8月13日，之后利息按约定月利率2%计至本金实际还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；2、判令被告洪怀懋对本案被告林志雄的债务承担连带担保偿还责任；3、判令被告林志雄名下位于深圳市宝安区××西××南侧富源××大厦××楼××房产处理后所得之价款优先偿还原告的借款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；4、判令两被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费用人民币6万元；5、被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。二被告未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2017年12月12日，原告谢福恒与被告林志雄签订《借款合同》，约定原告出借了1200000元给被告，约定月利率2%，借款期限为2017年12月14日至2019年8月13日。保证人为被告洪怀懋。原告委托案外人于2017年12月14日向被告林志雄转账120万元。二被告出具《收据》，确认收到。原告与被告林志雄签订《房地产抵押合同》，被告林志雄提供位于深圳市宝安区××西××南侧富源××大厦××楼××房产（房产证号：深房地字第**）抵押给原告，担保范围为借款本金120万元及利息、罚息、及实现债权及抵押权费用（含律师费等）。双方于2017年12月13日办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2017）深圳市不动产证明第0290302号。2017年12月12日，原告与被告洪怀懋签订《保证合同》，被告洪怀懋愿为被告林志雄所负原告之债务提供连带责任保证，保证期间为债务履行届满之日起两年，保证范围为借款本金120万元及利息、罚息、及实现债权及抵押权费用（含律师费等）。《保证合同》第三条约定，若本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保【包括但不限于主合同债务人提供向乙方（原告）提供物的担保】的，乙方（原告）有权优先选择行使本合同项下权利，要求甲方（二被告）承担连带保证责任。原告确认被告林志雄按月息2%付息至2019年3月13日。另查，原告为了维权所支出的律师费6万元。以上事实有证据《借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、《收据》、代付证明、银行流水等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证权利，本院依据原告提交的证据来认定本案事实。原告谢福恒与被告林志雄的借款关系，事实清楚，证据充分，双方之间成立借贷民事法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告林志雄应归还原告本金120万元及利息；利息以120万元为本金，自2019年3月14日起按月息2%支付利息至给付之日止。原告诉求的加倍支付迟延履行判决期间的债务利息系前提是被告未依法履行，原告申请进入执行程序后，产生的惩罚性利息，前提是被告未依法履行判决，在现阶段无法确定，其诉求本院不予支持。关于律师费。原告诉求律师费6万元，符合双方约定，予以支持。关于原告诉求以被告林志雄所有的抵押房产优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告林志雄自愿以深圳市宝安区××西××南侧富源××大厦××楼××房产（房房产证号：深房地字第**房产向原告提供抵押，并办理抵押登记手续【不动产登记号：粤（2017）深圳市不动产证明第0290302号】，原告有权以上述房产拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述借款本息及实现债权费用。关于被告洪怀懋的保证责任。原告在保证期间内起诉要求被告洪怀懋承担保证责任，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人未履行债务的，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。”本案《保证合同》中已约定原告具有选择优先选择行使该合同项下权利，要求被告洪怀懋承担连带保证责任，其要求被告洪怀懋承担连带保证责任的诉求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林志雄于本判决生效之日起十日内返还原告谢福恒本金120万元及利息（以120万元为本金，自2019年3月14日起按月息2%计算至给付之日止）；二、被告林志雄于本判决生效之日起十日内返还原告谢福恒律师费6万元；三、被告洪怀懋对上述债务承担连带清偿责任；四、原告谢福恒就上述债务对被告林志雄名下深圳市宝安区新安创业西路东南侧富源商贸大厦1栋裙楼348房产（房产房产证号：深房地字第**不动产登记号：粤（2017）深圳市不动产证明第0290302号】拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利；五、驳回原告谢福恒其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17220元，由被告林志雄、洪怀懋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 范  道  巍人民陪审员 王  洁  玲人民陪审员 邓  绮  玉二〇二〇年四月二十二日书 记 员 王    娜书 记 员 汤尔胜（兼）附本案法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。