甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1102民初488号原告：王军元，男，汉族，1969年12月21日出生，定西市安定区人，住定西市安定区。被告：贾红，男，汉族，1973年7月29日出生，定西市安定区人，住定西市安定区。原告王军元与被告贾红农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军元向本院提出诉讼请求：1、被告向原告给付房屋建设工程款69693元，利息13590元（2016年9月至2019年11月，按月息0.5%计算），合计83283元整；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月24日，被告贾红等六人与原告签订了一份《鹿坪村易地搬迁点建设工程协议书》，原告与被告等六人只签署了一式三份的协议书，由原告以包工包料的方式负责承建葛家岔镇鹿坪村易地搬迁点建设工程，双方约定建筑面积98平方米，实际建筑面积为104.16平米，雨檐面积9.97㎡，合计114.13㎡，每平方米工程造价760元，总造价86738元。该工程于2016年4月份开工，8月30日完工，2016年腊月份原告向被告交付了钥匙。截止交付房屋前，被告向原告支付工程款10000元，工程期间，被告妻子在工程上务工，劳务费用为6371元，工程总造价中应减去被告提供其他材料的成本共计674元，现被告应向原告支付房屋建设工程款69693元。后被告拒不给付工程款诉至法院。被告贾红辩称：原告所述签署合同、建筑面积、工程造价等情况属实，被告于2017年6月份入住。被告给付的10000元现金合适，被告妻子的劳务费用因没有账本不知道具体数额，至于减去被告提供其他材料的成本应为1914元，所以工程剩余工程款应为68453元。现主要问题是：一.原告没有向被告正式交付房屋；二.房屋出现了问题，具体是：1.房屋没有向被告交工；2.上中下圈梁和抗震柱中的箍筋直径应为0.8cm，实际里面放的为0.6cm，其中大梁中的钢筋直径约定了直径为1cm，但实际建筑中放的为0.8cm，二楼中间少了一道抗震柱，所以总体来说，原告偷工减料，影响房屋整体质量；3.房屋地基一面出现沉降；4.房屋大梁、整个墙面出现裂缝；5.房屋内硬化的水泥地面有空音；6.房屋外墙墙体砖头没有用水泥砂浆堆砌；7.雨檐墙质量太差，有掉落的危险；8.房屋屋顶防水处理不好，每逢下雨出现漏水现象；9.施工建设过程中，因工程质量问题被告两次发信息要求原告停工，但是原告没有理睬。现我的处理意见是原告没有按照协议书约定建筑，将建筑中不合格的拆除后按照约定建造完工并交工后，被告向原告给付剩余工程款，利息概不承担。原告王军元为证明其主张，向本院提交了《鹿坪村易地搬迁点建设工程协议书》原件1份，拟证明双方达成协议以及房屋造价、规格等基本信息。经质证，被告无异议。经审查，该份证据能够证明双方就房屋建设相关事宜达成协议的事实，本院予以采信。被告贾红为证明其主张，向本院提交了以下两份证据：照片18张，拟证明房屋存在质量问题，停工短信照片及复印件2张，拟证明房屋质量存在问题，被告要求原告停工的事情。经质证，原告认为该照片不能证明房屋有质量问题，对停工短信照片及复印件无异议。经审查，本院认为，18张照片中能够反应出原告承建的房屋确实存在屋顶漏水及墙面裂缝的问题，但是不能证明房屋存在质量问题，故对其中双方认可屋顶漏水、墙面裂缝的照片予以采信，其他不予采信。停工短信照片及复印件，只能证明双方就钢筋的放置规格发生了争议，且争议的钢筋规格在协议书中已明确做了约定，故本院不予采信。庭审中本院当庭出示并宣读了依职权调取的“李涵”及“陈珍”调查笔录各一份，该笔录系口头征求双方当事人同意调取，李涵称述“原告承建的易地搬迁项目于2016年5月开始施工，10月份完工，2017年3月双方因房屋建设发生纠纷，其参与了调解，但未成功；原告没有领被告及其他住户正式验收房屋及交工，后贾红将房屋钥匙要去2把，正式入住做了电焊生意；被告贾红的房屋没有大的问题，但存在水泥裂皮等小问题，不影响住户居住；其意见是被告贾红应当向原告王军元给付房屋工程款，但应在房屋剩余工程款中扣除1000-2000元，用于贾红自行维修房屋”。陈珍称述“原、被告在房屋施工期间因钢筋的安置规格发生了纠纷，并反复停工过几次；原告王军元没有向被告及其他五户住户正式交工；被告的房屋出现了房屋漏水、墙体裂纹的普遍现象；其处理意见是双方协商处理，原告应该正式交工并将出现的问题返工维修，被告然后给付工程款，或者贾红扣除部分工程款用于自行修缮房屋”。经质证，原告对该两份证据无意见，被告贾红称李涵以及村委会没有居中调解过。经审查，本院认为该两份证言能够证实原、被告之间发生了纠纷，原告没有向被告等住户正式交付房屋，房屋存在屋顶漏水及墙体裂纹等问题，具有客观性和真实性，故予以采信。经审理查明：2016年4月24日，原告王军元与被告贾红及其他5户农户共签订了一式三份《鹿坪村易地搬迁点建设工程协议书》，该协议书约定由原告以包工包料的方式承建葛家岔镇鹿坪村易地搬迁点建设工程，协议书约定房屋工程造价760元/㎡，房屋竣工后按照实际面积计算，并对工程质量、外观要求、结构形式、室内要求、付款方式以及验收方式等事项做了明确约定。协议书签订后，原告王军元于2016年5月开始施工，并于8月底基本完工。施工期间，原、被告双方主要因钢筋放置规格发生纠纷，期间多次停工。工程完工后，经测量房屋实际建筑面积为104.16平米，雨檐面积9.97㎡，共计114.13㎡，总造价86738元。工程施工期间，被告向原告支付房屋工程款10000元整，被告妻子在原告承包的工地务工，庭审中双方认可被告妻子的劳务费用为6371元，双方确认被告自行提供其他材料费用应为1914元，故被告尚欠原告房屋工程款68453元。工程完工后，原告王军元未向被告正式交付房屋，被告于2017年5月份装潢后正式入住。原告承建的房屋经双方认可以及证人证言证实，该房屋确实存在屋顶漏水以及墙面裂纹等问题。本院认为，原告王军元与被告贾红自愿订立《鹿坪村易地搬迁建设工程协议书》，系双方当事人真实意思表示，该农村建房施工合同成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按协议约定全面履行各自义务。施工期间，双方因钢筋放置规格发生纠纷，属于对原协议书的变更，变更协议需当事人协商一致，且当事人应当将变更的内容约定明确，按照现有证据无法证明变更的具体内容，故推定为未变更。后原告按照协议书约定，按期施工完成了房屋建设，原告虽没有向被告正式交工，但被告确于2017年5月实际居住至今，应视为原告向被告交付了房屋并使用，故对原告请求被告给付剩余房屋工程款的诉讼请求予以支持；关于对原告请求剩余工程款金额的确定，本院认为，原告所承建的房屋存在屋顶漏水以及墙面裂缝等问题，故应在剩余房屋工程款中扣除合理金额用于被告自行修缮并排除安全隐患；关于原告利息的请求，于法无据，故不予支持。庭审中被告贾红认为原告王军元所建房屋有质量问题，原告将不合格的部分拆除重建后支付剩余工程款的辩解，本院认为，被告明确提出房屋质量存在问题，应申请有关部门鉴定，但贾红在开庭时明确表示不申请鉴定，且贾红又不能提供其他证据证明房屋质量等具体存在的问题及损失程度，应承担举证不能的法律后果，因此对被告贾红关于原告承建的房屋没有按照合同书约定施工，存在工程质量问题，原告将不合格的部分拆除重建后支付剩余工程款的辩称不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告贾红于本判决生效之日起30日内给付原告王军元房屋建设款63000元整；剩余5453元折抵被告修缮房屋费用。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1882元，因适用简易程序减半收取计941元，由被告贾红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员 周 强二〇二〇年四月二十三日书记员 刘攀科