四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书（2020）川0683民初446号原告：傅兴元，男，汉族，1952年9月出生。委托诉讼代理人：高关红，绵竹市锦锐法律服务所法律工作者。被告：尹大东，女，汉族，1966年12月出生。原告傅兴元与被告尹大东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅兴元及其委托代理人高关红、被告尹大东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。傅兴元向本院提出诉讼请求：１.请求判令解除原被告之间房屋租赁合同，腾出房屋；２．请求判令被告从合同到期拒不搬离该商铺的经济损失（该损失从2020年3月10日起至被告搬离时止，按照每天136.99元计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月10月，原告将位于绵竹市汉旺镇新城区10#-*号商铺三层楼房租给被告，租期为5年（从2015年3月10日起至2020年3月10日止），租金每年30000.00元，被告必须在每年3月10日前一次性付清当年租金，先付租金后使用房屋，逾期未付，原告有权收回商铺使用权。双方还约定：被告租赁期间，房租前三年不变，三年后房屋租金按本区域商业门市随行就市调整，若双方意见不能达成一致，合同终止。合同签订后，被告一直使用该商铺，2018年原告曾找到被告要求调整房租，被告告知原告生意不好，被告装修房屋花了很多资金，请求不予调价，原告鉴于此，也就未调整租金，继续按照原合同价款收取租金。2019年12月原告再次找到被告，要求调整租金并通知在合同期限届满时签订新的租赁合同，但被告对原告破口大骂。2020年1月11日原告提前告知被告合同期限届满原告将收回房屋，并要求被告准备腾房，遭被告再次谩骂，后原告请求绵竹市公安局汉旺分局、集贤社区、汉旺司法所调解无果。为维护当事人合法权益，原告特起诉至人民法院，请求判决如诉请。尹大东辩称，被告与原告租赁房屋属实，被告租原告房屋时，房屋为刚修建的新房，并未装修，也不通水、气，被告租赁后，对房屋进行了装修。在租赁合同期间也按期履行了支付租金的义务。在2020年1月，原告通知被告要涨租金，从原来每年30000.00元调整到50000.00元，如果被告不答应，就不再续租房屋给被告。被告认为，原告为了调整租金到50000.00元而不是随行就市，有明显针对被告的情况，故被告要求原告补偿被告装修款后再还房，同时要求由于疫情期间合同期满归还房屋也应当按规定延期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1.绵竹市国土资源局2016年1月7日出具的川（2016）绵竹市不动产权第0000***号不动产权证书，证明绵竹市汉旺镇汉香路10号-**地块，宗地面积180㎡、房屋建筑面积241.89㎡为原告傅兴元所有；同时证明该房屋为3层，为商业用房；2.原、被告双方于2015年3月10日签订的房屋租赁合同双方各一份，证明原告将绵竹市汉旺镇汉香路10号-**地块，宗地面积180㎡、房屋建筑面积241.89㎡商用房租赁给被告使用，租赁期限为2015年3月10日起至2020年3月10日止，同时还约定了租金支付情况；3.绵竹市公安局汉旺分局报警备案情况记录，证明2020年1月13日原告傅兴元在公安分局备案曾因房屋租赁合同到期与被告尹大东发生过争执；4.照片打印件7张，证明目前房屋情况。本院对以上无争议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年之后，原告在绵竹市汉旺镇新城10号-**号地块进行自建房的修建，该房屋修建用途为商业服务用房，修建完工后由绵竹市国土资源局2016年1月7日出具了川（2016）绵竹市不动产权第0000***号不动产权证书。该不动产权证记载：房屋所有权人傅兴元，该房屋坐落于绵竹市汉旺镇汉香路10号-**地块，宗地面积180㎡、房屋建筑面积241.89㎡，为3层，土地性质：出让。原告在领取不动产权证书后对外出租，被告尹大东在看到原告的招租公告后，找到原告达成了租房的初步意见，2015年3月10日，双方签订了《房屋租赁合同》，双方约定该房屋的使用面积为241.89㎡，共3层，以每月每平方10.37元计算租金，为年租金30000.00元，前三年租金不变，三年后租金随行就市。合同还约定承租方先交租金后使用房屋，合同期限为2015年3月10日至2020年3月10日（共五年）。同时还约定，被告承租房屋后对房屋自行进行装修，合同期满后，对房屋的装修不作任何补偿。另约定，合同期限届满前双方如对合同进行续签应提前一个月另行签订房屋租赁合同。该合同签订后，被告使用该房屋进行餐饮与棋牌经营，并按约定每年支付30000.00元租金。2018年至2020年期间，原告并未调整租金，仍按30000.00元收取。2020年3月10日，该租赁合同期限届满，原、被告双方因续签合同未达成一致而发生纠纷。原告起诉来院，要求解除合同，被告腾空房屋交换原告。另查明：原、被告双方发生矛盾期间，为COVID-19(新型冠状病毒)疫情期间，因疫情发生，2020年1月25日德阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部启动公共卫生事件一级响应，为防止交叉感染，从2020年1月25日起，停止一切餐饮、棋牌营业。2020年3月20日，德阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部发出第10号通告，全面恢复酒店、餐饮，在有一定防控措施前提下开放茶楼、棋牌室。以上事实，有双方陈述、房屋租赁合同、房屋的不动产权证书及该房屋现状的照片以及绵竹市公安局汉旺分局的报警备案记录以及德阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部第10号通告在卷予以证实。诉讼中，本院主持调解，因双方各持己见致调解不成。本案的焦点：①原、被告房屋租赁合同是期限届满自然终止还是原告要求的解除？②合同终止后无约定补偿的情况下原告是否对被告装修房屋进行作价补偿？③被告归还房屋是否因新冠疫情给予延长期限？本院认为，原、被告双方在自愿、合法的基础上协商达成租赁协议，并签订了五年租期的书面租赁合同，双方的租赁合同关系成立，合法有效。原、被告双方的房屋租赁合同上约定租赁时间为2015年3月10日起至2020年3月10日止，故合同终止时间为2020年3月10日，双方在合同期限届满未达成新的租赁协议的情况下，合同因期限届满而终止，合同终止不存在解除合同的情况，故应当为租赁合同的终止。租赁合同终止后原告是否对被告装修房屋进行作价补偿？《最高人民法院》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。本案原、被告在签订的房屋租赁合同第七条约定：“乙方装修房屋时，装修材料应达到防火和环保等要求，并不得改变房屋要求。对乙方装修房屋的所有费用，无论发生任何情况，甲方都不负责补偿。合同到期时甲方亦不给任何补偿。（合同到期后，乙方不得以任何理由要求甲方给予装修赔偿并完整交还甲方房屋）”综上，被告要求原告在租赁合同期限届满给予装修房屋的补偿于法无据，本院不予支持。被告是否可以因新冠病毒疫情而要求延长归还房屋时间？本院认为，新冠病毒疫情导致公共卫生突发事件，系不可抗力。不可抗力导致被告在房屋租赁期间不能进行正常营业，原告不具有过错。该不可抗力导致的损失双方应根据公平原则视情况协调处理，但双方各持己见，不愿协商。据此，本院根据德阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部通告时间作适当调整，公共卫生突发事件一级响应为2020年1月25日，德阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部第10号通告恢复餐饮、棋牌营业为2020年3月20日，该期间为56天。鉴于公平原则，不可抗力导致的损失由出租方和承租方共同分担。被告可在通告恢复营业起算延长28天，即2020年4月17日为归还房屋时间，该期限内原告不再收取房屋租金。关于原告诉讼请求要求判令被告拒不搬离造成的损失，因该损失尚未发生，本院确定的延期归还房屋时间也尚未到来，故对原告该诉讼请求本院不予支持。综上，为保护当事人合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告傅兴元与被告尹大东签订的房屋租赁合同因期限届满终止；二、被告尹大东应于2020年4月17日将绵竹市汉旺镇汉香路10号-**地块，宗地面积180㎡、房屋建筑面积241.89㎡的3层房屋归还原告；三、驳回原告其它诉讼请求。本案征收案件受理费25元，由被告尹大东承担，被告尹大东应于七日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员  彭军二〇二〇年四月八日书记员  刘杰