云南省姚安县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2325民初216号原告（反诉被告）：姚安县栋川镇蜻蛉社区居委会右所冲二组。负责人：吴彩华，男，1954年1月15日生，汉族，农民，住姚安县。系右所冲二组组长。委托诉讼代理人：朱志华，云南精益律师事务所律师。代理权限：特别授权代理被告（反诉原告）：云南国鼎生物开发有限公司。住所地:云南省楚雄彝族自治州姚安县光禄镇草海工业园区。统一社会信用代码：91532325MA6K8HG91A。法定代表人:阳云春,系公司董事长。委托诉讼代理人：吴俊，云南兴彝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告姚安县栋川镇蜻蛉社区居委会右所冲二组（以下简称右所冲二组）诉云南国鼎生物开发有限公司（以下简称国鼎生物公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，在审理过程中，被告国鼎生物公司依法提起反诉，本院决定合并审理，并依法适用简易程序，于同年4月17日公开开庭进行了审理。原告右所冲二组的负责人吴彩华及其委托诉讼代理人朱志华、被告国鼎生物公司的委托诉讼代理人吴俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告右所冲二组向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告2019年土地承包金71497.26元、2020年土地承包金76495.82元及违约金14799.31元，合计162792.39元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年3月8日，被告自愿与原告签订了《土地承包合同》,合同约定被告租赁原告的耕地44.63亩用于开发食用菌及其他农业设施。承包期限为6年，自2017年1月1日至2O22年12月31日止。承包金为2017年以1400元/亩/年支付，以后5年以每年前一年为基数按7%的经济增长率递增。依此计算，2018年承包金1498元/亩/年;2019年承包金1602元/亩/年;2020年承包金1714元/亩/年，2021年承包1834元/亩/年;2022年承包金1962元/亩/年。双方还约定，2017年的承包金在签订合同后15个工作日内支付，其余5年，每年的12月31日以前付清下一年的承包金。在合同履行期间，任何一方违约，应按当年承包金的10%支付对方违约金。合同签订后，被告按约定支付了2017年、2018年的承包金，但自2018年底开始被告未按约定支付2019年、2020年的承包金，其行为已构成违约，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告国鼎生物公司辩称并提出反诉，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求，判决原告支付被告违约金6685.57元。事实与理由：2017年3月8日，被告与原告签订《土地租赁合同》，由被告承租原告的土地，双方约定了租赁标的、租赁期限、租金、违约金等是事实。2018年9月，在被告与案外人的诉讼中，被告发现原告就同一租赁标的与案外人有另外的《土地承包合同》，并且案外人通过以物抵债，将场地设施设置流质，而且成为案外人指控被告侵占案外人财产的事由。被告随后要求原告确认与案外人的合同效力未果，被告经过慎重考虑，向原告发出告知函，函告合同解除。原告一地两租，已经违约，应当按约定承担违约责任。反诉被告右所冲二组辩称，我组的土地之前是承包给姚安农哈哈食用菌开发有限公司，合同履行期限至2016年12月31日届满。2017年3月8日，我组确实与姚安农哈哈食用菌开发有限公司签订过《土地租赁合同》，但被告注资到姚安农哈哈食用菌开发有限公司是众所周知的事实，因此我组与姚安农哈哈食用菌开发有限公司签订的《土地租赁合同》并未实际履行，双方将该合同作废了，又与被告签订《土地租赁合同》。另外我方从未收到被告发送的解除合同告知函。综上，我组并未违约，请法院判决驳回被告的反诉请求。原告右所冲二组针对其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、姚安县栋川镇蜻蛉社区居委会出具的证明1份，欲证明原告出租给被告的耕地属于原告所有。2、《土地承包合同》1份，欲证明原告与被告签订了土地租赁合同，并在合同中约定了双方的权利义务。3、现场照片2张，欲证明被告在租赁标的物上建盖大棚的事实。经质证，被告对证据2无异议，对证据1、3的证据三性均不予认可。被告国鼎生物公司针对其答辩兼反诉请求，向本院提交了下列证据：1、证据清单、《土地承包合同》、（2018）云2325民初811号民事判决书复印件各1份，欲证明原告一地两租的事实。2、还款协议、承诺书复印件各1份，欲证明案外人将涉案标的上的钢架大棚等设施向其他债权人设立了抵押、流质。3、告知函，欲证明原、被告之间的《土地承包合同》于2018年12月1日解除。4、收款收据，欲证明被告已向原告支付了2017年、2018年的租金。经质证，原告认为，证据1、2与本案无关联性，其证明效力均不予认可；证据3，被告并未送达原告，对证据的三性均不予认可；证据4无异议。经审核，原告提交的证据1、2、3，内容真实、来源合法并与本案相关联，本院予以采信。被告提交的证据1中的《土地承包合同》、证据4能够证明涉及本案的部分相关事实，本院予以采信。对被告提交的其他证据，不符合证据三性原则，本院不予采信。本院结合原、被告的法庭陈述和对其提交证据的审查意见确认如下法律事实：2017年3月8日，原告与被告签订《土地承包合同》约定：被告承租原告的耕地44.63亩用于开发食用菌及其他农业设施。承包经营权期限为6年，自2017年1月1日至2O22年12月31日止。2017年以1400元/亩/年支付，往后5年以前一年为基数按7%的经济增长率递增。依此计算，2018年承包金1498元/亩/年；2019年承包金1602元/亩/年；2020年承包金1714元/亩/年；2021年承包金1834元/亩/年;2022年承包金1962元/亩/年。2017年的承包金在签订合同后15个工作日内支付，其余5年，每年的12月31日以前付清下一年的承包金。在合同履行期间，任何一方违约，应按当年承包金的10%支付对方违约金。合同签订后，原告向被告交付了44.63亩耕地，被告也实际管理和耕种了耕地两年，并向原告支付2017年、2018年的土地承包金。2018年底开始，被告未向原告支付2019年、2020年的承包金，共欠原告承包金147993.08元。另查明，2006年8月28日，包含原告对外出租的44.63亩耕地，原姚安县栋川镇蜻蛉村民委员会代表7个村民小组与姚安农哈哈食用菌开发有限公司签订《蜻蛉村蔬菜园区承包合同》，该合同承包期限至2016年12月31日届满。2017年3月8日，原告与案外人姚安农哈哈食用菌开发有限公司还签订了一份《土地承包合同》，该合同与原告与被告签订的《土地承包合同》内容相同，未实际履行。本院认为，原、被告签订的《土地承包合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制规定，为有效合同。合同签订后，原告已依约定将土地交给被告管理和耕种，被告亦依约定向原告支付了两年承包金，但从2018年底开始，被告未按约定向原告支付2019年、2020年的承包金，其行为已构成违约，原告作为守约方，有权要求被告承担违约责任。故对原告要求被告支付承包金147993.08元、违约金14799.31元（147993.08×10%）的请求，本院予以支持。被告主张于2018年12月1日向原告发送了解除合同告知函，但未提供证据证明原告确已收到告知函的事实，故主张合同已解除的事实无证据证明，对其抗辩主张本院不予采纳。被告主张原告与案外人签订了土地租赁合同的事实成立，但被告并未提供证据证明妨碍其管理和耕种承包土地的事实。故被告认为原告存在违约行为无事实依据，反诉要求原告支付违约金6685.57元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）云南国鼎生物开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）姚安县栋川镇蜻蛉社区居委会右所冲二组2019年、2020年的土地承包金147993.08元、违约金14799.31元，合计162792.39元。二、驳回被告（反诉原告）云南国鼎生物开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1778元，反诉案件受理费25元,由云南国鼎生物开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方均服判的，本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  李国才二〇二〇年四月二十六日书记员  伍婷婷