福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0112民初3848号 原告：石倩，女，1991年3月17日出生，汉族，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人:陈学龙、陈学端，北京市炜衡（福州）律师事务所执业律师。 被告：杨祥荣，男，1981年1月1日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：童秀梅，女，1980年3月16日出生，畲族，住址同上。 原告石倩与被告杨祥荣、童秀梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告石倩的委托诉讼代理人陈学端与被告杨祥荣到庭参加诉讼，被告童秀梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石倩向本院提出诉讼请求：1、判令杨祥荣与童秀梅立即偿还石倩借款本金120万元、利息1.1万元及自2018年12月12日起的利息（以120万元为基数，按月利率2%从2018年12月12日起算至还清借款之日止，暂计至2020年1月9日为310882元）；2、判令杨祥荣与童秀梅立即支付石倩律师费24000元；3、判令石倩有权以福州市闽侯县海韵国际城23＃楼1403单元房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款对上述第1、2项诉请的债权范围内优先受偿。诉讼过程中，石倩变更第1项诉讼请求为：判令杨祥荣与童秀梅立即偿还石倩借款本金1137249.2元及利息（按月利率2%从2018年11月1日起算至还清借款之日止）。事实与理由：2018年7月12日，杨祥荣与童秀梅出具借条向石倩借款120万元，约定月利率2.2%，借款期限12个月，到期还本付息，若不及时还款，应承担维权费用，含律师费、差旅费等。双方还签订《抵押借款合同》，约定杨祥荣与童秀梅以福州市闽侯县海韵国际城23＃楼1403单元房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。后石倩依约支付了借款，但杨祥荣与童秀梅于2018年11月1日便逾期付息，故石倩诉至法院。 杨祥荣辩称，对石倩所述签订借条、支付借款、签订抵押合同、办理抵押登记等事实没有异议，确实向石倩借款120万元，但当天汇还介绍费、手续费共计64100元，实际借款1138600元。后其又分别于2018年8月12日偿还26400元，2018年9月20日偿还26400元，2018年11月6日偿还10000元，2018年11月7日偿还16400元，2019年1月12日偿还13000元，上述还款按先还息后还本原则抵扣后，目前确实尚欠借款本金1137249.2元，利息依约付至2018年10月31日。现争取与石倩本人协调还款事宜。 童秀梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：杨祥荣与童秀梅系夫妻关系。2018年7月5日，因生意资金周转需要，两人与石倩签订一份《抵押借款合同》，主要约定：杨祥荣、童秀梅向石倩借款120万元，月利率2.2%，债务履行期限自2018年6月7日起至2019年6月6日止；杨祥荣、童秀梅自愿将坐落于福州市闽侯县海韵国际城23＃楼1403单元房产［不动产权证书号：闽（2018）闽侯县不动产权第0000468号］作为抵押物为本借款提供担保。为此，双方对上述房产进行抵押登记，闽侯县国土资源局出具不动产登记证明［不动产权证明号：闽（2018）闽侯县不动产证明第0028376号］，该证明主要载明：抵押物坐落于闽侯县青口镇海韵路1号海韵国际城23＃楼1403单元房产［不动产权证书号：闽（2018）闽侯县不动产权第0000468号］，抵押权人为石倩，抵押人为杨祥荣与童秀梅，被担保主债权数额为120万元，履行期限自2018年7月5日至2019年7月4日等。 2018年7月12日，杨祥荣、童秀梅向石倩出具借条，确认向石倩借款120万元，并约定借款期限12个月，月利率2.2%，若不及时还款，逾期部分加收利率5%，并应承担律师费、差旅费等维权费用等等。当日，石倩通过银行转账方式将借款本金120万元汇给杨祥荣。同日，杨祥荣以介绍费、手续费的名义向石倩汇还61400元。此后，杨祥荣又分别于2018年8月12日偿还26400元，2018年9月20日偿还26400元，2018年11月6日偿还10000元，2018年11月7日偿还16400元，2019年1月12日偿还13000元。此后，杨祥荣、童秀梅未再还款。故石倩于2020年1月9日诉至本院，并为此支出律师费24000元。审理中，石倩与杨祥荣均确认：杨祥荣于2018年7月12日以介绍费、手续费名义汇还的61400元系用于偿还本金；此后五次还款按先付利息后还本金原则抵扣后，视为支付利息至2018年10月31日，尚欠借款本金1137249.2元。 本院认为，债务应当清偿。石倩出借给杨祥荣、童秀梅借款120万元，有《抵押借款合同》、借条及转账凭证等证据材料为证，可予认定。石倩向杨祥荣转账借款本金120万当天，杨祥荣又以介绍费、手续费名义汇还61400元，该款应视为偿还借款本金，双方对此不持异议，本院予以确认。此后，杨祥荣五次还款，应以剩余本金1138600元为基数，按照优先支付利息、超出部分抵扣本金的原则予以计算。审理中，经石倩与杨祥荣核算，双方确认杨祥荣的五次还款，视为支付利息至2018年10月31日，余欠本金尚有1137249.2元，不违反法律规定，本院亦予确认。杨祥荣与童秀梅作为债务人，负有偿还借款本息的义务。现石倩诉请两人偿还借款本金1137249.2元并按月利率2%标准从2018年11月1日起计息，有事实与法律依据，本院予以支持。因杨祥荣、童秀梅逾期未还款，故石倩提起本案诉讼并为此支出律师费24000元，现其要求两人支付律师费，符合双方约定，本院亦予支持。借款时，杨祥荣、童秀梅自愿将坐落于福州市闽侯县海韵国际城23＃楼1403单元房产作为抵押物为本次借款提供担保，并依法办理抵押登记，现石倩要求在抵押物折价款或拍卖、变卖款中对借款本息享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。但双方签订的《抵押借款合同》并未约定抵押担保范围包括律师费，石倩另要求对律师费亦享有优先受偿权，没有依据，不予支持。童秀梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可予缺席审理和判决。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨祥荣、童秀梅应于本判决生效后十日内偿还石倩借款本金1137249.2元并按月利率2%标准计付利息（利息计算时间从2018年11月1日起算至还清借款之日止）。 二、杨祥荣、童秀梅未按上述期限偿还债务，石倩有权要求折价或者拍卖、变卖杨祥荣、童秀梅提供抵押的位于福州市闽侯县海韵国际城23＃楼1403单元的房产［不动产权证明号：闽（2018）闽侯县不动产证明第0028376号，不动产权证书号：闽（2018）闽侯县不动产权第0000468号］，所得价款优先用于偿还本判决第一项的债务。 三、杨祥荣、童秀梅应于本判决生效后十日内支付石倩律师费24000元。 四、驳回石倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18614元，减半收取计9307元，由杨祥荣、童秀梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林学章 二〇二〇年四月九日 书记员  陈 玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。