山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7694号 上诉人（原审被告、申请执行人）：山东华建铝业集团有限公司，住所地:山东省临朐县沂山路**。 法定代表人：李本岗，总经理。 委托诉讼代理人：马吉鹏，山东宇明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海霞，山东宇明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：王丽，女，1965年6月10日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：何少鹏，陕西融德律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：赵亚军，男，1982年1月22日出生，汉族，住陕西省西安市沣东新城三桥镇和平工业园区西围墙**。 原审第三人（被执行人）：西安德宝装饰工程有限公司，住所，住所地：陕西省西安市沣东新城三桥镇和平工业园区西围墙**div> 法定代表人：赵亚军，执行董事。 上诉人山东华建铝业集团有限公司（简称华建铝业公司）与被上诉人王丽、原审第三人赵亚军、西安德宝装饰工程有限公司（简称德宝装饰公司）案外人执行异议之诉一案，不服山东省临朐县人民法院(2019)鲁0724民初396号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 华建铝业公司上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、诉讼费用由王丽负担。事实和理由：在华建铝业公司与德宝装饰公司、赵亚军定作合同纠纷一案中，其查封赵亚军名下的涉案房产时，王丽并没有向赵亚军付清房款、未实际占用涉案房屋且未办理房屋过户手续，王丽自身存在过错，不能依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，排除对涉案房屋的执行。 王丽辩称，一审认定事实清楚，其已实际占有涉案房屋，其在本案涉案房屋交易中没有过错，更没有与第三人串通，一审判决适用法律正确。综上：请求二审法院依法维持原判。 赵亚军、德宝装饰公司未予答辩。 王丽向一审法院起诉请求：1、判决立即停止对王丽购买的位于陕西省西安市雁塔区房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、诉讼费用由华建铝业公司负担。 一审法院认定事实：临朐县人民法院在审理华建铝业公司与德宝装饰公司、赵亚军定作合同纠纷一案中，作出（2017）鲁0724民初2871号民事裁定，于2017年7月13日查封了赵亚军名下的位于陕西省西安市雁塔区房屋一套。2017年10月31日，法院作出（2017）鲁0724民初2871号民事判决，判决德宝装饰公司向华建铝业公司支付464344元及违约金，赵亚军承担连带清偿责任。判决生效后，华建铝业公司向法院申请执行。2018年7月，王丽向法院提出异议，主张涉案房屋是王丽于2017年6月21日从赵亚军处购得，并于6月26日实际占有，该房屋虽未过户给王丽，但王丽无过错，该房屋应属于王丽所有，请求解除对陕西省西安市雁塔区房屋的查封。2019年1月11日法院作出（2018）鲁0724执异41号执行裁定，驳回王丽的异议请求。王丽对该裁定不服，起诉至法院。 2017年6月21日，赵亚军与王丽签订房屋买卖协议，约定：王丽购买赵亚军位于西安市雁塔区房屋（即本案诉争房屋），建筑面积150.94平方米（按原状交付，未曾装修），房产价款为155万元，协议签订之日，王丽向赵亚军支付购房定金10万元，房产过户于王丽名下时王丽支付剩余房款145万元。协议签订当日，王丽向赵亚军提供的银行账户转账10万元。2017年6月26日，王丽向赵亚军转账90万元，赵亚军向王丽交付了涉案房屋钥匙。2017年6月29日，王丽与陕西今朝建筑装饰设计工程有限公司签订协议，由陕西今朝建筑装饰设计工程有限公司为王丽购买的玫瑰公馆5号楼1-1501号房屋进行装修，同日王丽向陕西今朝建筑装饰设计工程有限公司分两笔支付装修费6万元。2017年7月10日，王丽向赵亚军转账20万元，2017年8月9日转账10万元，2017年8月30日转账5万元，2017年10月12日转账10万元，2017年12月11日转账4.9万元，2018年4月24日转账49999元，另1001元向赵亚军支付现金，总房款155万元已付清。2018年4月底王丽与赵亚军到房产管理部门准备过户时，王丽得知涉案房产被本院查封。 一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案王丽与赵亚军于2017年6月21日签订房屋买卖协议，2017年6月26日王丽接收占有房屋后进行装修并居住至今，2017年7月13日涉案房产被查封时王丽已支付房款120万元，因王丽未得知涉案房产被查封，其在房产被查封后继续向赵亚军支付房款至2018年4月24日付清房款。因赵亚军长期不在西安，王丽非因自身原因未办理过户登记，其对此没有过错。综上，王丽请求停止对涉案房产的执行并解除查封，有事实和法律依据，应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。原告王丽请求停止对原告购买的位于陕西省西安市雁塔区房屋的强制执行，即请求不得执行上述房产。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、不得执行原告王丽购买的位于陕西省西安市雁塔区房屋；二、解除对位于陕西省西安市雁塔区房屋的查封。案件受理费8373元，由被告负担。（2018）鲁0724执异41号执行裁定于本判决生效时自动失效。 二审中，双方当事人均未提交新证据。二审审理查明的其他事实与原审认定事实基本一致。 本院认为，本案焦点是被上诉人王丽对涉案房屋是否享有排除强制执行措施的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上诉人华建铝业公司主张被上诉人王丽并没有向原审第三人赵亚军付清房款、未实际占用涉案房屋且未办理房屋过户手续，王丽自身存在过错，不能排除对涉案房屋的执行，但被上诉人王丽与第三人赵亚军于2017年6月21日签订房屋买卖协议，2017年6月26日王丽接收占有房屋后进行装修并居住至今，2017年7月13日涉案房产被查封之前，王丽已支付房款120万元，因王丽未得知涉案房产被查封，其在房产被查封后继续向赵亚军支付房款至2018年4月24日付清房款，且王丽非因自身原因未办理过户登记，不能认定王丽具有过错，上述事实有购房合同、装修合同、购房款转款记录、装修款转款记录、查封手续等证据予以证实，足以认定被上诉人王丽对涉案房屋具有排除执行的民事权益。故上诉人华建铝业公司的上诉主张，无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，上诉人华建铝业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8373元，由上诉人山东华建铝业集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉纲 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇二〇年四月十五日 书记员  田 然