广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3104号原告：中山火炬开发区清丽美容店，住所地中山市火炬开发区******侧（广东中山市壹加壹商业连锁有限公司中山港购物中心二楼第二卡），统一社会信用代码92442000MA4WMBYY8W。经营者：张绪松，男，1975年11月23日出生，汉族，住湖北省大冶市********士湾6组11号，公民身份号码420************234。委托诉讼代理人：黄伟恩，广东刘志均律师事务所律师。被告：广东壹加壹商业连锁有限公司中山港购物中心，住所地中山火炬开发区中山港大道西侧，统一社会信用代码914***********361L。负责人：廖皓辉。被告：广东壹加壹商业连锁有限公司，住所地中山市石岐区******，统一社会信用代码914***********430H。法定代表人：何某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：陈炜炫，男，该公司员工。上列两被告共同委托诉讼代理人：原文广，男，该公司员工。原告中山火炬开发区清丽美容店(以下简称清丽美容店)与被告广东壹加壹商业连锁有限公司中山港购物中心(以下简称壹加壹中山港购物中心)、广东壹加壹商业连锁有限公司(以下简称壹加壹公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清丽美容店经营者张绪松及其委托诉讼代理人黄伟恩，被告壹加壹中山港购物中心、壹加壹公司委托诉讼代理人陈炜炫、原文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清丽美容店向本院提出诉讼请求：1.被告壹加壹中山港购物中心向原告返还押金10000元，促销费10000元，设施费30000元；2.被告壹加壹中山港购物中心向原告支付违约金10000元；3.被告壹加壹中山港购物中心向原告赔偿利润损失104049元；4.被告壹加壹中山港购物中心向原告赔偿装修残值损失7708.6元；5.被告壹加壹公司对被告壹加壹中山港购物中心上述债务承担清偿责任。庭审中，原告以押金已退还为由，撤回返还押金的诉求，并将诉求4金额变更为5095.62元。事实与理由：2016年11月8日，壹加壹中山港购物中心与原告签订了店铺租赁合同，约定由原告承租壹加壹中山港购物中心所在的购物中心二楼二卡作为美容院之用，租赁期限为三年，从2016年12月1日起至2019年11月30日止，每月租金为10000元。合同签订后，原告向壹加壹中山港购物中心支付了促销费、设施费、押金合计50000元，并投入装修进行经营。2019年9月12日，壹加壹中山港购物中心逼迫原告关闭美容店，逼迫原告撤场，再将场地转租给“苏宁易购壹加壹中山港店”使用经营。双方在店铺租赁合同第七条第二款约定，壹加壹中山港购物中心违约的，需向原告支付违约金10000元。原告因壹加壹中山港购物中心的违约行为造成了经营利润损失、装修损失，已远远超过双方约定的违约金数额。另，壹加壹中山港购物中心是壹加壹公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，壹加壹公司应对壹加壹中山港购物中心的本案债务承担清偿责任。原告清丽美容店为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.全国信用信息公示系统截图；2.店铺租赁合同；3.收据3张；4.中国农业银行个人明细对账单；5.照片；6.美容店平面布局图；7.中山港清丽雅阁美容院费用清单；8.营业状况表；9.银行流水。被告壹加壹中山港购物中心、壹加壹公司辩称，不同意原告诉求，促销费、设施费已实际履行，无须退还；原告主张的利润损失以及装修残值亦不认可。被告壹加壹中山港购物中心、壹加壹公司对其辩解在举证期限内提交以下证据：1.收据及签收条；2.视频、微信截图；3.搬货照片；4.店铺照片；5.证人证言、身份信息。本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，壹加壹中山港购物中心(出租方、甲方)与清丽美容店（承租方、乙方）签订店铺租赁合同，约定：甲方同意将位于中山市火炬开发区*****侧中山港购物中心二楼二卡商铺租赁给乙方使用；甲方同意乙方所租赁店铺作为经营使用，乙方经营范围美容、护肤品；租赁期限为三年，即由2016年12月1日起至2019年11月30日止；每月租金10000元，先付后租，每月5号前缴交租金；如乙方逾期交纳，甲方有权向乙方每天按月租金1%加收滞纳金；甲方提供正常水电、用电设施给乙方使用，乙方自付水电费；乙方使用该店铺进行商业活动产生的其它各项费用均须自行缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）;乙方因使用需要，在不影响店铺结构的前提下，可以对承租店铺进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工；租赁期满后或合同终止后，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利，依附于店铺的装修归甲方所有；甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：1.不能提供店铺或提供店铺不符合约定条件，严重影响使用；2.甲方未尽店铺修缮义务，严重影响使用；乙方需付壹个月的租金作为按金，即10000元，合同期满后，甲方应将按金全数归还乙方；若乙方出现违约行为，甲方有权收取乙方全额押金不予退还；若甲方出现违约行为，甲方需支付乙方同等额违约金；同时，违约方还须承担因违约行为给对方造成的所有经济损失；合同还约定了其他内容。合同签订当日，清丽美容店向壹加壹中山港购物中心支付了押金10000元，12月份促销费10000元，设施费30000元。清丽美容店接收上述商铺后于2016年11月27日开始营业。之后，清丽美容店按月支付了2016年12月至2019年9月期间每月的租金10000元。2019年8月，壹加壹中山港购物中心因商场改造经营需要，通知清丽美容店搬出上述商铺。同月13日，清丽美容店搬离上述商铺。后上述商铺由壹加壹中山港购物中心另行租给他人使用。2019年12月13日，壹加壹中山港购物中心退回清丽美容店押金10000元、2019年9月剩余17天租金5666元。2020年1月19日，清丽美容店持上述理由诉至本院，主张前述实体权利。另查，壹加壹中山港购物中心是壹加壹公司开办的领取营业执照的分公司。诉讼中，清丽美容店提供其2016年12月至2019年9月12日的营业收入状况表以及银行流水拟证明其月均利润为40019元，则剩余租期2019年9月13日至2019年11月30日共78天利润为104049元。此外，清丽美容店申请证人张世清、钟冬冬出庭作证，两证人证言称其是清丽美容店员工，从2016年11月至2019年9月13日均在清丽美容店上班，在清丽美容店搬离涉案商铺前，商场（壹加壹中山港购物中心）通知清丽美容店搬至商场其他商铺经营，原商铺要征用；清丽美容店每月营业额都在15、16万元左右。壹加壹中山港购物中心、壹加壹公司认为证人证言不能证实清丽美容店的经营收入情况，不能证明是其强迫清丽美容店撤场。庭审中，壹加壹中山港购物中心称，1.双方合同未就商铺面积进行约定，2019年8月其通知清丽美容店对二楼场地升级，原来位置将改造成电器专区，经协商，清丽美容店同意搬迁；双方是协商同意调整位置，另行提供商铺，清丽美容店也看过新商铺位置，但没有继续承租，也未对新商铺提出异议，属于单方解约；2.促销费是清丽美容店开业前期在商场广场摆摊支付的场地使用费，设施费是清丽美容店用于支付商场为其提供的宽带网络及安装、水电安装到户、固定电话接线、安保等，壹加壹中山港购物中心已提供场地及相应设施供清丽美容店使用，已经履行完毕，无须退还；3.清丽美容店提供的银行流水不能证明是其经营收入，且经营收入亦不等于净利润；4.清丽美容店没有提供鉴定装修损失依据及涉案商铺是否装修的依据，其自行制作的清单没有原件也没有收据和发票，不能证明其实际购买或者真正用于美容店经营使用；商铺内装修装饰未与商铺形成附和，也没有依附占有，清丽美容店提供的证据证明其已经搬走了部分货物。清丽美容店称促销费、设施费是与押金一起交纳，当时口头约定与押金一起合同期满可以退回；其没有使用壹加壹中山港购物中心提供的场地作促销用；其租用商铺时已有水电，但已损坏，是其维修的，亦没有网络及固定电话，安保本来就有，故壹加壹中山港购物中心收取设施费没有依据。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。壹加壹中山港购物中心与清丽美容店签订的店铺租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。关于壹加壹中山港购物中心是否违约问题。双方按约定履行合同至2019年9月时，壹加壹中山港购物中心因经营需要，将清丽美容店租赁的商铺调整至其他商铺，现没有充分有效证据显示该调整商铺行为征得清丽美容店同意，合同亦没有约定壹加壹中山港购物中心在合同期内因商场经营需要可调整其他商铺给清丽美容店使用。因此，壹加壹中山港购物中心在合同未到期前要求清丽美容店搬出涉案商铺的行为，已构成违约，应承担违约责任。双方的租赁合同在清丽美容店于2019年9月13日搬离时已实际解除。因壹加壹中山港购物中心违约导致合同解除，依双方合同约定，壹加壹中山港购物中心应支付清丽美容店违约金10000元。关于促销费及设施费应否返还问题。壹加壹中山港购物中心收取清丽美容店的促销费及设施费，应提供证据证明其收取上述费用的依据，否则，应承担举证不能的法律后果。壹加壹中山港购物中心收取上述费用，既未能提供合同依据，又未能提供证据证实其确有提供场地给清丽美容店用于促销，以及提供了相关设备设施给清丽美容店使用，清丽美容店对此亦不予确认。因此，壹加壹中山港购物中心收取清丽美容店上述费用没有依据，应予返还。关于利润损失及装修残值损失应否赔偿问题。违约金有弥补守约方损失的作用。如前所述，本院已判令壹加壹中山港购物中心按合同约定的违约金数额支付清丽美容店违约金10000元，如该违约金数额不足以弥补清丽美容店因对方违约造成的实际损失，清丽美容店应承担举证责任，否则，应承担举证不能的法律后果。清丽美容店提供的营业收入状况表是其内部记录，银行流水及证人证言亦仅能证明其收入，经营收入不能等同于利润，均不能充分有效证明其利润情况。故本院对其主张月均利润为40019元不予采信，对其请求赔偿剩余78天的利润损失104049元的请求不予支持。对装修投入的数额，清丽美容店仅提供其自行制作的费用清单，并无其他有效证据予以支持，故本院对其主张投入的装修价值不予采信，对其请求赔偿装修残值5095.62元的请求亦不予支持。关于壹加壹公司应否承担本案责任问题。壹加壹中山港购物中心是壹加壹公司开办的分公司，不具有法人资格，壹加壹公司应对壹加壹中山港购物中心的上述债务承担清偿责任。综上所述，清丽美容店诉求合理部分，本院予以支持。壹加壹中山港购物中心、壹加壹公司辩解合理之处，本院亦予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告广东壹加壹商业连锁有限公司中山港购物中心、广东壹加壹商业连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬开发区清丽美容店返还促销费10000元、设施费30000元；二、被告广东壹加壹商业连锁有限公司中山港购物中心、广东壹加壹商业连锁有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬开发区清丽美容店支付违约金10000元；三、驳回原告中山火炬开发区清丽美容店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3482元,减半收取为1741元（原告已预交1867元，本院退回126元），由原告中山火炬开发区清丽美容店负担1194元，被告广东壹加壹商业连锁有限公司中山港购物中心、广东壹加壹商业连锁有限公司负担547元（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张文辉二〇二〇年四月十七日书记员  苏凤英王静