陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民初2112号 原告（执行案外人）：段成旭，男，1962年11月6日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：段成侠，山东守用律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周建明，男，1967年5月25日出生，汉族，住陕西省绥德县。 委托诉讼代理人：周亮，男，1985年11月13日出生，汉族，西安厚丰酒店管理有限责任公司员工，住西安市灞桥区。 委托诉讼代理人：吴宇鑫，女，1981年2月6日出生，汉族，西安厚丰酒店管理有限责任公司员工，住西安市莲湖区。 第三人（被执行人）：陕西银磊房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市高新区唐延路旺座现代城****。 法定代表人：张和平，该公司经理。 委托诉讼代理人：曹刘姓，男，1978年5月27日出生，汉族，该公司销售经理，住陕西省榆林市榆阳区。 原告段成旭与被告周建明及第三人陕西银磊房地产开发有限公司（以下简称银磊公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段成旭及其委托诉讼代理人段成侠，被告周建明的委托诉讼代理人周亮、吴宇鑫，第三人银磊公司、张和平的共同委托诉讼代理人曹刘姓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段成旭向本院提出诉讼请求：1.停止对位于陕西省榆林市榆阳区长城北路东三道沟以南君岳华府商住小区2幢3单元602室房产的查封和强制执行；2.确认位于陕西省榆林市榆阳区成旭所有；3.诉讼费用由周建明负担。事实和理由：涉案房产属段成旭所有，周建明无权申请强制执行。段成旭于2012年至2015年年底在榆林市从事承包建筑装修工作，其与银磊公司于2015年10月8日签订了合法有效的房屋买卖合同即《君岳华府购房协议》，并于当天一次性付清了购房款490892元。因当时该房仅建好主体工程，配套及附属设施尚未完工，故不具备办理房产证的条件。2015年年底后，段成旭因处理家事回到了山东枣庄。后因没抽出时间，二是段成旭考虑到在榆林居住不便，遂决定将涉案房屋转让，但根据上述购房协议第四条第一款约定“上述负责办按揭、一次付款除外”，即使段成旭未再与银磊公司签订正式的《商品房买卖合同》，银磊公司也认可段成旭已购买了涉案房产，故段成旭一直没有办理涉案房产的过户登记手续。根据《合同法解释一》第九条规定，段成旭与银磊公司已经签订购房协议，且已支付全部购房款，应认定段成旭购买涉案房产的合同合法有效，涉案房产依法归段成旭所有。银磊公司所欠周建明的是金钱债权，周建明为强制执行该金钱债权，于2015年12月22日申请法院查封涉案房产，查封时间比段成旭与银磊公司2015年10月8日签订购房协议并支付全部购房款的时间晚75天。段成旭提交的证据，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一、三、四项规定的情形，（2019）陕01执异991号执行裁定明显错误。 被告周建明辩称，段成旭只是2015年10月8日与银磊公司签订了君岳华府购房协议，只是对争议房屋有认购权，并未签订正式的《商品房买卖合同》，且段成旭提供的收据，银磊公司未开具正式的收购房款税票，不能证明段成旭已实际支付购房款。涉案房屋至今未办理网签，且没有实际交付和实际占有房屋的证据，更没有办理过户登记，不能证明段成旭已实际合法占有争议房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个构成要件必须同时满足，缺一不可。段成旭并未在法院查封之前签订合法有效的商品房买卖合同，亦未实际交付占有，更未办理过户登记。请求驳回段成旭的起诉。 第三人银磊公司述称，其同意段成旭的诉讼请求，认可段成旭陈述的事实和理由。 经审理查明，周建明与张和平、银磊公司借贷合同纠纷一案，本院于2015年12月17日作出（2015）西中民三初字00311-1号民事裁定：查封、冻结银磊公司、张和平的价值2800万元银行存款或其他财产。同时作出（2015）西中民三初字00311-1号协助执行通知书，载明：查封、冻结银磊公司位于榆林市榆阳区半的君岳华府房产（预售证号201319）；查封期间，对该财产不得转让、过户、设立他项权利。上述文书于2015年12月22日送达至榆林市房屋产权管理处及榆林市不动产登记服务中心。本院于2016年1月29日作出（2015）西中民三初字00311号民事调解书：一、被告银磊公司于2016年2月28日前偿还原告周建明借款2270万元及利息408.6万元（利息计算至2015年11月2日）及至实际清偿之日的本息，利息计算按照月息1.5%计算；二、张和平对上述债务承担连带清偿责任；三、2014年9月19日所借周建明的50万元，由张和平于2016年4月18日前还清，并支付利息122500元（利息计算至2016年1月28日）及至实际清偿之日的本息，利息计算按照月息1.5%计算；四、案件受理费185864元（周建明已预交）减半收取92932元，由银磊公司、张和平承担。上述民事调解书已发生法律效力，因张和平、银磊公司未按期履行生效法律文书确定的还款义务，周建明向本院申请强制执行。 本案执行过程中，本院于2018年12月3日作出（2018）陕01执恢209号执行裁定：续行查封银磊公司名下位于榆林市君岳华府的房产。段成旭作为案外人以上述被查封的房产中包含其享有合法所有权的2幢3单元602室房产为由，提出执行异议申请。本院经审查作出（2019）陕01执异991号执行裁定：驳回案外人段成旭的执行异议请求。段成旭遂提起案外人执行异议之诉，即本案诉讼。 另查明，段成旭提交其与银磊公司于2015年10月8日签订的《君岳华府购房协议》，约定段成旭购买银磊公司开发建设的君岳华府小区2号楼3单元602号房，建筑面积暂定为144.38平方米，每平方米单价为3400元，总金额共计人民币490892元，一次性付款：2015年10月8日支付总房款的100%为全款，即人民币490892元。 2015年10月8日，银磊公司向段成旭出具《收据》（NO.3903104），载明：段成旭现金支付490892元，事由2-3-602房款。 上述事实，有（2019）陕01执异991号执行裁定书、《君岳华府购房协议》、收据、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。 本案审理的焦点为，段成旭就位于榆林市榆阳区房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”段成旭与银磊公司签订《君岳华府购房协议》约定段成旭购买涉案房屋，段成旭提交银磊公司开具的收据证明其已支付全部价款，该收据显示房款系现金支付，大额现金支付不符合常理，且段成旭并未提交其他证据予以佐证，不能认定其已支付全部购房款。段成旭至今未收房，即未在法院查封之前合法占有涉案房屋。因段成旭的主张不符合上述规定之情形，故应认定其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，段成旭主张停止对涉案房屋的查封并判令涉案房屋归其所有，缺乏事实依据且证据不足，依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告段成旭的诉讼请求。 案件受理费8663元，由原告段成旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审判长  马莉莉 审判员  马延环 审判员  秦燕燕 二〇二〇年四月二十三日 书记员  张 佩