广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3388号原告：刘永，男，1979年9月13日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区************，公民身份号码411************052。委托诉讼代理人：沈江，广东秉鑫德律师事务所律师。被告：谭建瑜，女，1989年2月27日出生，汉族，住广东省中山市*************，公民身份号码442************580。委托诉讼代理人：谭金明，系被告父亲。原告刘永诉被告谭建瑜所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告刘永的委托诉讼代理人沈江到庭，被告谭建瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘永向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于中山市板芙镇雅芙花园小区******产归原告所有；2、将坐落于中山市板芙镇雅芙花园小区******产变更登记为原告名下，被告协助办理相关不动产权变更登记手续。诉讼过程中，原告撤回诉讼请求第一项。事实与理由：原告曾与被告建立恋爱关系，双方一度谈婚论嫁。2010年3月25日原、被告双方确定购买系争房地产用于结婚使用，遂与中山市远辉房地产开发有限公司签订《中山市商品房买卖合同》及《中山中市商品房买卖合同》补充协议，购买坐落于中山市************商品房。2012年11月27日，原、被告办理了房产证，登记为按份共有，原告占1/2份额，被告占1/2份额。原告以个人名义向中国工商银行贷款买房并作为借款人及担保人签订《个人购房借款/担保合同》，原告以结婚为目的购买的房屋，由原告独自支付全部首付款，独自偿还按揭贷款，被告并未实际出资。现恋爱关系终结，被告与他人登记结婚，导致结婚的目的无法实现，该争诉房屋理应归属于原告。双方多次协商，无法就房屋所有权归属及不动产变更登记事宜达成一致意见，原告特向法院提起民事诉讼，请依法判允前述诉讼请求。原告刘永围绕诉讼请求及事实依法提交了以下主要证据：1.中山市商品房买卖合同、补充协议、商品房销售登记备案表、认购书；2.发票、完税证明；3.房产证；4.个人购房借款/担保合同、个人还款计划、见证书、贷款借据、开户申请；5.银行流水清单、提前归还贷款凭证；6.装修协议、前期物业管理协议、住房证明；7.银行流水。被告谭建瑜答辩称，被告与原告之前在同一间灯饰厂打工，认识后两人谈婚论嫁、情投意合、建系恋爱关系。期间原告叫被告在外边一起租屋居住，过上同居生活并双方协商结房住房供楼一事。两人商议被告每月工资用作两人生活费，原告每月工资用作供楼。在同居的第三年的下半年住入雅芙花园后，原告明知被告两个兄长未结婚，以纪身年纪大为由，在无办理结婚登记手续的情况下，私自骗被告回原告河南老家拜礼成亲行大礼。结婚后，在原告老家休息几天，又回到雅芙花园小区居住一年多时间。原告诉被告两人结婚的目的无法实现，原告所言实属无理之谈、荒谬至极、丧尽天良，被告与原告同居生活到回原告河南老家拜堂成亲行大礼共同生活四年多，被告从未有一分工资拿给被告养父母，全部用在两人生活，原告诉被告在购买物业方面未有实际出资，房产归原告所有简直不讲理。希望原告理智用心回想一下，从被告与原告同居生活到拜堂成亲四年多时间，被告将自己的少女青春奉献给原告，古人话“无功劳亦有苦劳”，也造成被告跟现任丈夫在日后感情生活中埋下不可磨灭的阴影。2010年3月25日双方遂与中山市远辉房地产开发有限公司签订《中山市合品房买卖合同》，共同购买坐落于中山市********幢404商品房。2012月11月27日原告和被告办理了房产证登记为按份共有各占1/2份额，原告在支款房产首期款同工商银行按揭贷款时，理应双方一同前往办理相关手续和贷款签名为合理程序，但原告私自以自己个人名义去办理，至使被告由头到尾处于被动局面而无法实施还贷义务，由结婚前到分手后，原告从未有同被告协商还贷一事（还说曾多次与被告协商解决），简直无中生有、一派胡言，原告多次在电话要求被告协助处理不动产变更登记事宜，还骗被告拿出几千元过户费。当时被告没告理会原告，原告由头到尾都在有计划欺骗被告读书少、无文化知识、无法律意识，在被告身上能占便宜就占便宜，确实精明过人、无良心、无理智、机关算尽、积心积虑。被告谭建瑜未向本院提交证据。经审理查明，2010年3月25日，出卖人中山市远辉房地产开发有限公司（以下简称远辉公司）与买受人刘永、谭建瑜签订《中山市商品房买卖合同》一份，主要载明：刘永、谭建瑜向远辉公司购买板芙镇雅芙花园1幢404房，该房屋总价239494元。该合同还载明其他内容，尾部出卖人处盖远辉公司章，买受人处签刘永、谭建瑜名。同日，买卖双方签订《中山市商品房买卖合同》补充协议，主要载明案涉房产首期款为49494元，银行按揭款为190000元。2010年4月2日，案涉房产办理登记备案手续，主要载明买受人为刘永、谭建瑜。2010年4月9日，借款人刘永、抵押人刘永、谭建瑜，贷款人中国工商银行股份有限公司中山城南支行（以下简称工商银行中山城南支行）及保证人远辉公司签订《个人购房借款/担保合同》，该合同主要载明案涉房产向工商银行中山城南支行贷款190000元，期限为240个月。该合同还载明其他内容。其中，打印日期为2010年5月4日的《个人综合贷款还款计划查询列表信息》主要显示案涉房产月供本息合计为1259.06元。2010年6月29日，《契税完税证》主要载明案涉房产实纳金额为2395元。2012年11月2日，《中华人民共和国税收转账专用完税证》一份，主要载明：契税、普通标准住宅实缴金额22.59元。2012年3月28日，远辉公司出具《发票联》一份，主要载明：案涉房产预收购房款241758.87元。2012年11月27日，案涉房产土地证、房产证主要载明：案涉房产土地使用权人、房地产权属人均为刘永、谭建瑜，共有情况为按份共有。该房产于2012年11月26日抵押登记，于2017年11月16日注销抵押登记。2017年10月18日，《中国工商银行》个人提前归还账单主要显示：户名为刘永，金额为140896.65元，个人贷款提前归还（利息）为293.42元。同日，《中国工商银行》账单显示：付费户名为刘永，产品名称为提前还款，合计实收金额为489元。上述两份账单还载明其他内容，尾部均盖有工商银行中山城南支行业务专用章。另查明，2010年3月22日账户名为刘永的银行流水显示消费10000元，3月25日消费11494元，9月1日消费15000元，2011年3月20日消费13000元。以上合计消费49494元。原告陈述该部分款项为案涉房产的首付款。再查明，刘永自2010年5月30日至2017年9月30日向工商银行城南支行逐月清偿案涉房产的贷款，并于2017年10月18日提前归还贷款本金140896.65元，利息293.42元。2020年1月19日，原告向本院提起诉讼，主张前述诉讼请求。庭审中，原、被告双方确认案涉房产总价239494元，向银行贷款190000元，月供1258元。上述款项皆为原告出资，被告不清楚原告有无提前还款。中山市自然资源局于2020年4月29日出具的《中山市不动产登记资料查询结果》主要载明：中山市***********************，权利人为谭建瑜、刘永，共有情况为按份共有，谭建瑜、刘永各占1/2份额。本院认为，本案系所有权确认纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”的规定，本案中原告陈述称案涉房产系其全部出资购买，因原计划用于结婚使用，故登记了自己和谭建瑜的名字，并提供了《中山市商品房买卖合同》及补充协议、房产证、《个人购房借款/担保合同》、工商银行城南支行流水清单、提前还款凭证等证据予以证明。被告确认购房款项及银行贷款均系原告所支付，但其辩称双方在同居期间的生活费用都系自己承担，但其未提交证据证明其辩解，故本院采信原告的陈述及证据，认为案涉房产虽然登记在刘永和谭建瑜两人名下，双方各占1/2份额，但因所有购房款项均系刘永所支付，银行贷款也系刘永所清偿，故案涉房产应为刘永一人所有，谭建瑜应配合刘永将案涉房产变更登记至刘永名下。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告谭建瑜应于本判决生效之日起十日内协助原告刘永将板芙镇雅芙花园1幢404房房地产变更登记到原告刘永名下。案件受理费4892.41元（原告已预交），由被告谭建瑜负担，该款被告于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  刘军谅人民陪审员  李海兰二〇二〇年四月三十日书 记 员  苏颖瑜陈**龙