广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020)粤0604民初2901号原告：刘志良，男，1966年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：杨振标，男，1959年5月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：陈瑞金，女，1963年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：杨剑亮，男，1989年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。第三人：刘志康，男，1967年12月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告刘志良诉被告杨振标、陈瑞金、杨剑亮、第三人刘志康民间借贷纠纷一案。本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用简易程序。诉讼过程中，本院依法通知刘志康作为本案第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告刘志良、第三人刘志康到庭参加诉讼，被告杨振标、陈瑞金、杨剑亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志良向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即清偿借款本金420000元及其的优先于本金清偿的利息、利息按2%月利率计算、减去已付利息11500元，利息从2018年8月13日计起直到全部清偿为止;2、就被告担保借款已作抵押登记的广东省佛山市顺德区某房判原告按抵押登记顺序享有司法执行的优先分配受偿权；3、判被告承担全部受理费用。事实和理由：2018年7月20日，被告在房管局与刘志康签订420000元的《借款合同》和《房地产抵押合同》，《债权抵押权转移及连带担保协议》被告用其坐落在广东省佛山市顺德区某房、凭房地产权证【粤房地权证佛字第*********号】及房地产权证【粤房地证字第********号】作抵押登记，办理了粤(2018)顺德区不动产（抵押登记）证明第*******号【登记字号*******】及粤(2018)顺德区不动产（抵押登记）证明第*******号【登记字号*******】作抵押担保，向原告借得420000元并将刘志康的债权抵押权全部转给原告，《借款合同》上的条款借贷双方经中介介绍、经协商一致，到房管局填写协议如下：1、借方向贷方借款420000元。借款期限自2018年7月20日至2023年7月20日。借款人指定工商银行容桂支行杨振标户名的6*****************7卡号收钱并允许放款金额有上下浮动。2、借款担保：借款利息及本金及其实现费用，由杨振标提供广东省佛山市顺德区某房的房地产及其装修作抵押担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。3、借款用途、还款方式：借方贷款将用于经营周转，不得使用贷款进行违法活动，借方必须每月等额偿还本金及利息合共（10990）元，收到放款后借方同意分（60）个月偿还（60）期就属结清所有借款互不相欠，合共还本金及利息总额（659400）元。贷方放款及还款账号为佛山农业银行华达支行6*****************3卡号；放款后未经同意永不变更合同。4、争议解决方式：双方同意违约一方承担对方为实现债权而垫付的一切费用（包括聘请律师费用）并可向指定的佛山市禅城区人民法院起诉。5、合同生效及终止:本合同双方签字后，自放款当天生效，双方可以签订《补充协议》作为本合同不可分割的一部分，具有与本合同同等法律效力。自放款之日起借款人保证每月等额还息还本、即每月优先结清利息后再计还本金，否则贷方债权人有权终止合同并双倍计收利息之后收回贷款本金。6、本合同一式多份、双方各执1份，送抵押登记部门一份。原告于抵押登记成立出证后于2018年8月13日汇款420000元给被告,被告收款后分别于2019年8月还息6000元,2019年9月还息4000元,2019年10月还息1500元,被告一直不守约还款。因此，为了维护自身的合法权益，原告向法院提起诉讼。被告杨振标、陈瑞金、杨剑亮没有到庭，也没有提交书面答辩意见和证据。第三人刘志康口头答辩称：原告起诉情况属实。我是通过中介介绍出借款项给被告的，因钱是我哥哥刘志良出借的，而他因厂里的事务不能离开，故由我作为出借人与被告签订合同，并办理房产抵押等手续。我与三被告也签订协议，明确债权是属于我哥哥刘志良的，在款项出借后，他是实际债权人，并指定刘志良的银行账户作为还款账户，由被告直接向他清偿。经审查，被告杨振标、陈瑞金、杨剑亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证复印件、三被告的户口本复印件、被告杨振标和陈瑞金结婚证复印件、佛山市禅城区白燕社区*委会关于原告与第三人之间关系的证明、2018年7月20日第三人与被告杨振标和陈瑞金签订的借款合同、2018年7月20日第三人与被告杨振标签订的房地产抵押合同、2018年7月20日第三人与三被告签订的债权抵押权担保协议、被告杨振标银行卡复印件（有被告陈瑞金的签名和捺印指模）、原告名下银行账户的交易明细、广东省佛山市顺德区某房屋产权证及不动产抵押证明【利证号：粤房地证字第*******号、粤（2018）顺德区不动产证明第********号；权利证号：粤房地权证佛自第********，粤（2018）顺德区不动产证明第********号】等证据。第三人对上述证据无异议。上述证据除户口本、结婚证没有原件核对，本院不予采信外，其余证据均有原件予以核对，证据来源合法，内容真实，上述证据可相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月20日，第三人（贷方）与被告杨振标、陈瑞金（借方）签订借款合同，合同约定双方经中介介绍，借方向贷方借款420000元，借款期限自2018年7月20日至2023年7月20日，借方分60个月，每月一期等额偿还本金及利息，偿还本金及利息的总额为659400元。同日，第三人（抵押权利人、乙方）与被告杨振标（抵押人、甲方）签订房地产抵押合同，约定甲方提供座落广东省佛山市顺德区某房屋为借款作抵押。同日，第三人（贷款人、甲方）与被告杨振标（借款人、乙方、抵押人、丙方）、陈瑞金（借款人、乙方）、杨剑亮（连带担保人、丁方）签订债权抵押权担保协议，约定四方同意在放款之后，债权及抵押权全部转移给放款人刘志良，并指定刘志良的银行账户作为还款账户，刘志良作为实际债权人有权向乙方、丙方、丁方直接追讨债务。上述房屋办理了抵押登记后，原告于2018年8月13日先后两次将合共420000元通过银行转账交付给被告杨振标。此后，原告确认在2019年8月至同年10月期间先后被告支付的利息合共11500元。现原告以被告拖欠借款为由，向本院提起诉讼。另查明，原告与第三人为兄弟关系。原告自2015年起，在本院以出借人身份提起的民间借贷诉讼达20件。原告陈述没有起诉的、已经起诉的出借款项，大约为30至40件左右。本院认为：本案为民间借贷纠纷。第三人与三被告签订的债权抵押权担保协议，已明确实际出借人为原告，并约定将债权和抵押权转移给原告。但结合原告对自2015年起向他人出借款项的情况陈述，以及原告本人在本院民间借贷案件中作为出借人的涉诉情况，本院确定原告在一定期间内多次反复从事有偿民间借贷行为，依法应认定为职业放贷人。因此，第三人与被告签订的借款合同无效。因借款合同无效，而导致房地产抵押合同无效，抵押权不能成立。而债权抵押权担保协议中，除明确实际出借人为原告，并约定将债权转移给原告的条款外，也同样无效。造成合同、协议无效，原、被告均有过错。被告杨振标、陈瑞金取得的出借款项，应向原告予以返还，并应按银行同期贷款基准利率支付资金占用期间的费用。被告杨剑亮对借款作连带责任保证，因借款合同无效，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”的规定，被告杨剑亮应对借款款项的返还承担相应的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第五十二条、第五十八条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第五项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告杨振标、陈瑞金在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘志良返还借款本金420000元及资金占用费（资金占用费分段计算：从2018年8月13日起，以借款本金420000元为基数，按中国人民银行同期一年期贷款基准利率，计算至2019年8月19日止；从2019年8月20日起，以借款本金420000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，计算至实际清偿之日止。被告已支付的利息11500元，在上述资金占用费计算时予以抵扣）；二、被告杨剑亮对本判决第一项确定的债务，在被告杨振标、陈瑞金不能清偿部分的二分之一范围内承担责任；三、驳回原告刘志良的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费4686元（原告已全额预交），原告刘志良负担2343元，被告杨振标、陈瑞金、杨剑亮共同负担2343元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周树民二〇二〇年三月三十一日书记员  张嘉豪