甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初6092号原告：酒泉农村商业银行股份有限公司铧尖支行，住所地，甘肃省酒泉市肃州区铧尖镇小街，统一社会信用代码916209000606382412。负责人：景某，该支行行长。委托诉讼代理人：李某，该行客户经理。被告：赵某，男，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区，身份证号码622102197906134310。委托诉讼代理人：任某（赵某之妻），女，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区泉湖镇永久村****，身份证号码×××。被告：任某，女，1980年7月28日出生，汉族，，住甘肃省酒泉市肃州区身份证号码622102198007281821。第三人：王某，男，汉族，甘肃省兰州市人，无业，，住甘肃省酒泉市肃州区第三人：闫某(王某之妻)，女，汉族，甘肃省兰州市人，无业，，住甘肃省酒泉市肃州区原告酒泉农村商业银行股份有限公司铧尖支行与被告赵某、任某，第三人王某、闫某借款合同纠纷一案。本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉农村商业银行股份有限公司铧尖支行委托诉讼代理人李某与被告赵某、任某及被告赵某委托诉讼代理人任某到庭参加诉讼，第三人王某、闫某经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告酒泉农村商业银行股份有限公司铧尖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵某、任某偿还原告借款本金350000元，利息85531.25元及从2019年8月21日起计算至实际履行之日的利息；2、判令原告对被告赵某、任某位于酒泉市××区住房具有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月28日，被告以位于酒泉市××区住房抵押，向原告借款350000元。借款期限12个月，利率9.29%。该借款于2017年5月27日到期，当日办理展期手续，展期12个月，利率8.5%，继续以位于酒泉市××区住房设立抵押。但借款到期后，被告未按期还款。现原告诉至法院，要求被告还款。被告赵某、任某辩称，借款属实，房屋抵押属实。但是抵押房现由第三人居住，我们已经卖给第三人了。第三人王某、闫某未提供陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，原告与被告签订最高额抵押担保合同，被告以其所有的位于酒泉市××区房屋作为抵押物，作价500000元，自愿为债务人自2016年5月27日起至2018年5月29日止在原告处办理的各类借款业务所形成的债务最高余额人民币叁拾伍万元整提供抵押担保。2016年5月28日，经被告赵某、任某申请，原告与被告赵某签订个人借款/抵押担保合同，约定原告向被告借款350000元，借款期限12个月，从2016年5月28日起至2017年5月27日止，按月结息，借款到期，利随本清。如借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。被告任某在合同担保人处签字。原告与被告赵某另签订借款借据一份，内容与以上借款合同相同。同日，被告赵某、任某出具抵押承诺书，与原告签订抵押协议书一份，约定被告方以其所有的酒泉市××区房屋为上述借款提供抵押担保。2016年6月2日，原、被告在酒泉市国土资源局肃州分局对抵押房屋设立预购商品房抵押权预告登记。后原告将350000元借款支付被告赵某。2017年5月27日，经被告申请，原、被告签订借款展期协议一份，双方同意将借款期限展期至2018年5月26日，展期年利率为8.5%，并同意此前签订的抵押协议继续有效。借款到期后，经原告多次索要，被告拒不偿还借款。现原告诉至法院，要求被告还款。另查明，肃州区解放路223号春润园12号楼号房屋系酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司抵顶给酒泉市果园建筑工程公司，酒泉市果园建筑工程公司再次将该房屋抵顶给酒泉圣峰装饰工程有限公司建材厂。任某系酒泉圣峰装饰工程有限公司建材厂的法定代表人。2015年，赵某、任某与王某、闫某口头协商将此房屋出售于王某、闫某，并对房屋价款进行了约定，赵某、任某即向王某、闫某交付了房屋，王某、闫某已对此房屋进行装修居住。2015年11月26日，原告赵某、任某与酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，将此房屋预告登记在原告赵某名下，被告任某为该房屋的共有人。2018年9月17日，赵某、任某以王某、闫某为被告，向本院提出诉讼，请求：1、依法确认位于××区房屋属于原告所有；2.判令被告搬出该房屋。本院于2018年12月13日作出（2018）甘0902民初4350号民事判决书，认为“合同可以采取书面、口头及其他形式，应采取书面形式而未订立书面合同，但合同双方已履行合同主要义务的，合同依法成立。本案中，原告以抵顶工程款方式取得肃州区解放路223号春润园12号楼2-9-1号房屋的处分权后，与被告达成口头房屋买卖协议，内容自愿合法，原告亦将诉争房屋实际交付被告王某、闫某，且二被告已对诉争房屋装修使用，故可认定原、被告之间的房屋买卖合同关系成立并生效。原、被告双方依法形成合同法律关系，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，原告虽将房屋登记并办理在自己名下，但其明知房屋已出售于被告并由被告装修使用，因此其办理房屋预告登记的行为亦不能改变被告对房屋的合法占有，故原告要求确认酒泉市肃州区解放路223号春润园12号楼2-9-1号房屋所有权并要求二被告搬房的诉求没有事实依据，本院不予支持”，故判决驳回了赵某、任某的诉讼请求。此民事判决书已生效。还查明，赵某、任某于2019年2月18日向本院提起诉讼，要求王某、闫某支付酒泉市肃州区解放路223号春润园12号楼2-9-1号房屋的购房款。此案正在审理中。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告赵某与原告酒泉农村商业银行股份有限公司铧尖支行签订的借款借据及借款合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性规定，应认定有效，双方应予恪守。但在原告支付被告赵某借款后，被告赵某未依约足额还款付息，应承担违约还款责任。因此借款为被告任某与被告赵某共同申请，故被告任某为共同借款人，应对此借款本息负共同偿还之责。对原告对位于酒泉市××区房屋行使抵押权的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。第三十七条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。本案中，原、被告所办理登记的抵押房屋已由被告在抵押登记前出售给第三人王某、闫某，对此已经生效的（2018）甘0902民初4350号民事判决书审理认定，故本案原、被告间签订的抵押合同无效。故对原告的此项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十七条规定，判决如下：一、限被告赵某、任某于判决生效后三十日内偿还原告酒泉农村商业银行股份有限公司铧尖支行贷款本金350000元，利息62265元（350000元×9.29%+350000元×8.5%），及自2018年5月27日起至借款还清之日止按年利率12.75%计算的逾期利息；二、驳回原告酒泉农村商业银行股份有限公司铧尖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7832元，由被告赵某、任某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 王 哲人民陪审员 富立生人民陪审员 张玉玲 二〇二〇年四月七日法官 助理 鲁 欣书 记 员 张 静