四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初9140号 原告：童梅，女，1987年2月10日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：王应龙，四川舟达律师事务所律师。 被告：王晓砚，女，1975年4月26日出生，汉族，住成都市新都区。 第三人：中国工商银行股份有限公司成都新都支行，住所地成都市新都区新都镇小北街1巷**。 负责人：何周模，行长。 委托诉讼代理人：陈俊昌，男，1961年12月5日出生，汉族，住成都市新都区，该支行员工。 原告童梅与被告王晓砚、第三人中国工商银行股份有限公司成都新都支行（以下简称工行新都支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月10日公开开庭进行了审理。原告童梅及其委托诉讼代理人王应龙、第三人工行新都支行的委托诉讼代理人陈俊昌到庭参加诉讼。被告王晓砚经本院公告传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 童梅向本院提出诉讼请求：1.判令王晓砚继续履行童梅与王晓砚于2016年12月17日签订的《房屋买卖合同》，协助童梅办理位于成都市新都区房屋的过户登记手续；2.判令工行新都支行协助办理案涉房屋抵押登记注销手续（童梅自愿代王晓砚一次性给付按揭贷款）；3.诉讼费用由王晓砚承担。事实与理由：2016年12月17日，童梅与王晓砚签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.甲方（即王晓砚）将其位于新都区房屋出售给乙方（即童梅），房屋成交价380000元；2.本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金20000元；3.双方同意以银行按揭方式付款，乙方在房地产交易中心交件当日支付首付款（含定金）80000元给甲方，剩余房款300000元申请银行按揭，委托银行直接支付给甲方；4.甲方于签订合同当日将房屋交付给乙方；5.因乙方提前装修，如甲方原因致使不能正常交易，装修费用等由甲方负责赔偿。关于《房屋买卖合同》第十条其它补充约定，这部分内容实际上是指案涉房屋抵押注销符合过户条件后15天内办理过户。合同签订后，童梅按约向王晓砚支付了购房定金20000元，王晓砚也在当日将房屋交付给了童梅，童梅从2016年12月缴纳物管费至今。童梅于2017年2月开始对案涉房屋进行装修，装修完毕后居住至今。但是，王晓砚一直怠于履行合同义务，童梅多次直接或通过经纪公司要求王晓砚及时履行合同义务，但王晓砚一直推诿甚至不予理睬。现童梅愿意代王晓砚偿还银行的按揭贷款，也愿意额外多支付一个月的利息，让银行注销抵押登记，从而可以办理对案涉房屋的过户登记。为此，童梅诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告王晓砚未到庭答辩。 第三人工行新都支行辩称，王晓砚与该行就案涉房屋存在按揭贷款关系，该行取得了对案涉房屋的抵押权。从2014年7月23日贷款发放后至今王晓砚一直在正常偿还贷款，截至2020年2月23日，贷款余额为214803.98元。该行认可童梅与王晓砚之间的买卖合同关系真实有效，同意判决由童梅代王晓砚偿还贷款，并同意贷款结清后协助注销案涉房屋抵押登记。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实和证据，本院予以确认。经查明，2016年12月17日，王晓砚（甲方、出卖方）与童梅（乙方、买受方）、丙方（经纪方）成都房都房地产经纪有限公司（以下简称房都经纪公司）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将座落在成都市新都区XX镇XX路X号X栋X单元X号房屋出售给乙方，经双方协商，该房屋成交价为380000元，成交价为甲方净收价；合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金20000元，甲、乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定乙方在房地产交易中心交件当日支付首付款（含定金）80000元给甲方，剩余房款300000元申请银行按揭，贷款部分委托银行直接支付给甲方；经甲、乙双方协商，甲方于签订购房合同当日交房给乙方，该房以后物业费等均由乙方负责；因乙方提前装修，如甲方原因致不能正常交易，装修费用等由甲方负责赔付；为便于该房屋交易的顺利进行，甲、乙双方应于2017年之前向丙方交齐相关证件，不得以各种理由拖延或推辞；甲、乙双方向丙方交件后3日内前往房地产交易中心办理过户手续。同日，王晓砚出具收据，载明：今收到童梅购买海伦国际X栋X单元X房屋预付款贰万元整。该合同签订后，童梅于2017年3月至2017年5月对案涉房屋进行装修，并持续承担了案涉房屋的物业管理服务费、生活垃圾费等。成都个人住房信息系统查询的《房屋信息查询记录》载明：案涉房屋位于成都市新都区，建筑面积81.83平方米；王晓砚已于2019年10月14日取得案涉房屋的不动产权证书，系其单独所有；案涉房屋上设立有抵押登记，权利设定时间为2016年7月5日，抵押权人为工行新都支行，登记被担保债权数额为260000元。 另查明，2014年6月3日，王晓砚（借款人）、成都一方投资有限公司（保证人）与工行新都支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：一、贷款种类与金额。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币260000元。二、贷款用途与担保方式。本合同项下贷款用于购买坐落于“海伦国际二期”，建筑面积为81.12平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。三、贷款期限。本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。四、贷款利率。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮12%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。六、还款。经协商一致，借款人按照下列方式偿还贷款本息：按月等额本息还款法（按月计息）。七、提前还款。借款人提前还款应满足下列条件：1.借款人同意如在约定的贷款合同期间内申请提前还款的，则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金：提前还款补偿金=提前还款金额×贷款执行月利率×壹个月。每笔贷款最高收取的提前还款补偿金不超过本合同项下六个月贷款利息。2.部分提前还款的，还款金额不少于伍万元整。3.在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。4.支付不少于一个月贷款利息。提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息，借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。该合同签订后至今，王晓砚每月均在偿还贷款，截至2020年2月23日，贷款余额是214803.98元。 以上事实，有到庭当事人提供的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，王晓砚与童梅签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。童梅按协议约定履行了支付购房定金的义务，王晓砚向童梅交付了案涉房屋，按照双方约定应在2017年之前向经纪方交件、并在交件后3日内办理过户手续，但从本院查明情况看，该关于过户的约定因王晓砚并未在2017年前取得案涉房屋分户权属证明而实际无法履行，但合同未解除仍对双方具有约束力，具备履行条件后双方仍应继续履行。现查明王晓砚已在2019年10月14日取得案涉房屋的不动产权证书，案涉房屋具备办理不动产权过户登记手续的条件，《房屋买卖合同》能够继续履行，但王晓砚未配合童梅继续履行合同，且已无法联系。现童梅自愿代王晓砚结清全部银行贷款及利息等因购买案涉房屋欠付银行的款项并一次性向王晓砚支付剩余房款（庭审中童梅明确提前还贷多给付的一个月的利息不计入需向王晓砚继续支付的购房款），工行新都支行亦同意在案涉房屋抵押贷款结清后配合办理抵押权注销手续，不违反法律规定且能够实际履行，故本院对童梅要求工行新都支行协助办理案涉房屋抵押注销手续及王晓砚继续履行合同协助办理案涉房屋过户登记手续的诉讼请求依法予以支持。按照合同约定童梅应向王晓砚支付的购房款360000元，在扣减代王晓砚偿还银行贷款本息后的剩余部分，应向王晓砚支付。因提前偿还银行按揭贷款产生的费用，不在童梅应向王晓砚支付的未付购房款中扣减。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、童梅于本判决发生法律效力之日起10日内代王晓砚向中国工商银行股份有限公司成都新都支行一次性结清王晓砚尚欠的全部银行按揭贷款本息及因提前还款产生的费用（截至2020年2月23日，王晓砚尚欠按揭贷款余额214803.98元，全部本息以结清贷款本息当日的银行贷款系统数据为准）； 二、王晓砚与中国工商银行股份有限公司成都新都支行应于童梅代王晓砚结清本判决第一项所确定的欠付的全部银行按揭贷款本息及提前还贷产生的费用后15日内办理位于成都市新都区房屋的抵押登记注销手续； 三、童梅于上述案涉房屋抵押登记注销后10日内支付王晓砚购房余款（购房余款为：360000元扣除童梅代王晓砚偿还的上述尚欠的全部银行按揭贷款本息，因提前偿还银行按揭产生的费用不在未付购房余款中扣除）； 四、王晓砚于童梅支付完毕上述购房余款后10日内协助童梅办理位于成都市新都区房屋的不动产权过户登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，公告费600元，共计800元，由王晓砚负担。保全费4020元，由童梅负担。（此款童梅起诉时已预交，可在支付上述购房余款时予以抵扣）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  余 晨 人民陪审员  曾庆顺 人民陪审员  包春霞 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  曾 妙