四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初10668号 原告：曾佳，女，1992年8月15日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：成都大唐富力房地产经纪有限公司，住所地成都市新都区新都街道兴城大道********。 法定代表人：杜斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龚曼枝，女，1987年8月22日出生，汉族，住成都市新都区，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄成，男，1994年7月31日出生，汉族，住成都市新都区，该公司员工。 原告曾佳与被告成都大唐富力房地产经纪有限公司（以下简称大唐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告曾佳及被告大唐公司的委托诉讼代理人龚曼枝、黄成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾佳向本院提出诉讼请求：1.判令大唐公司按合同协议约定赔偿曾佳¥15000元，并自起诉之日起至款项付清之日止按中国人民银行利率支付利息（庭审中明确利息标准为：按照中国人民银行同期存款基准利率主张）；2.判令本案诉讼费用由大唐公司全部承担。事实与理由：曾佳于2019年6月27日在大唐公司引导下签订了《房屋买卖合同》，由于大唐公司的失职欺骗与隐瞒并未尽到告知坦白的义务，给曾佳造成了一系列不可避免的麻烦与损失，具体为：曾佳名下有一套安置房，在购买本案案涉房屋前咨询大唐公司是否影响其购房资格，大唐公司承诺说没问题，但在需过户时才被告知曾佳没有购房资格，大唐公司给出找关系硬过户或与具备购房资格的人员结婚两种方案，曾佳选择后者，但因此没能达到婚前以个人名义购买房屋的意愿，且首套房变二套房增加了税费。后双方经协商达成一致，于2019年9月11日，大唐公司与曾佳签订了《房屋买卖合同》关于赔偿事宜的合同补充协议，双方约定在房屋过户当天拿到取件单后，由大唐公司一次性支付曾佳违约赔偿款¥25000元，扣除佣金¥10000元，还需支付曾佳¥15000元，有合同协议为证。曾佳已履行合同协议义务，大唐公司拒不履行合同，经曾佳多次催讨未果，为维护自身合法权益，曾佳诉至法院，提出前述诉讼请求。 曾佳为证明其前述主张，向本院提交了《房屋买卖合同》、《合同补充协议》各一份，微信聊天记录截图一组。 大唐公司对曾佳提交的《房屋买卖合同》的真实性、合法性、关联性予以认可，对《合同补充协议》的真实性予以认可，但认为该协议是在受诱导和隐瞒情况下签订，对聊天记录的真实性予以认可，但不认可其证明目的。 大唐公司辩称，大唐公司不认可曾佳的诉讼请求及理由。大唐公司与曾佳签订《合同补充协议》是因为曾佳说需要找关系过户、需要花费50000元，要求与大唐公司各承担一半，大唐公司因此签订，但实际上房屋属于正常过户，曾佳因结婚而取得了购房资格，并未给曾佳造成实际经济损失。为此，请求驳回曾佳的全部诉讼请求。 大唐公司为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.曾佳与大唐公司黄成聊天记录、群聊记录各一组，用以证明曾佳告知大唐公司要找关系硬过户、需要花费50000元，大唐公司基于该错误认识而与曾佳签订《合同补充协议》，但曾佳实际为正常结婚过户，并未损失资金； 2.房屋出售方与大唐公司朱尹烨聊天记录一组，用以证明出售方知晓整个事情经过。 曾佳对大唐公司提交的证据1的真实性予以认可，对证据2表示不知情、不发表意见。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实和证据，本院予以确认。经查明，2019年6月27日，张皓、敬丽平（卖方、甲方）与曾佳（买方、乙方）、大唐公司（服务居间方、丙方）签订编号为富力ＭＭ2019000032的《房屋买卖合同》，约定甲方将位于成都市新都区住宅房屋，成交价款1140000元。第四条约定，“基于丙方提供的居间服务，甲方向丙方支付居间服务费5000元，乙方向丙方支付居间服务费18200元。上述居间服务费在本合同签定时付清丙方”，第十四条第三款约定，“乙方须保证具有购房资格并且征信无问题能顺利贷款”。2019年9月11日，张皓、敬丽平（房东、甲方）与曾佳（客户、乙方）、大唐公司（丙方）签订《合同补充协议》，载明：“现因丙方在服务过程中存在瑕疵，乙方愿意承担部分责任，经乙方与丙方协商达成一致，丙方一次性赔付乙方人民币¥25000元，该赔偿费在房屋过户当天拿到取件单由丙方负责人以转账形式一次性支付给乙方，付款以后该事宜丙方不再承担任何相应的违约责任，后续由丙方协助办理完成，所有条约按照签订的三方买卖合同执行。鉴于乙方至今还有佣金¥10000元未支付丙方，该笔佣金抵扣赔偿款，丙方实际只支付¥15000元。该协议具有法律效力，经双方签字盖章后生效”。曾佳在协议落款“乙方签字盖章处”签名捺印，丙方签字盖章处有黄成签名捺印并加盖大唐公司印章。双方一致确认，曾佳已向大唐公司支付中介费8200元，曾佳已于2019年9月16日领取到案涉房屋的过户取件单。 曾佳所提交的聊天对象为“置业顾问黄成611365”的聊天记录显示，2019年8月31日11时，曾佳发送内容为“名下有一安置房确定无影响哈，当时问过你的”，对方发送内容为“嗯嗯，无影响，安置房不属于商品房，您们应该打过房屋信息摘要，上面显示不出来”，2019年9月6日13时至14时，曾佳发送内容为“现在就只有硬过户这个方法”，对方发送内容为“嗯嗯好的，那你这边是找你朋友那边还是什么”，曾佳发送内容为“这个钱我是不会出的，不可能莫名其妙的多出这个钱”，对方发送内容为“那这个钱哪个出，只有你出啊，我觉得最好办法就是扯证”、“你就不会出这个钱了”、“我可以配合你扯证”。双方对以上聊天记录的真实性均予以认可，确认聊天对象“黄成”为大唐公司工作人员，即本案诉讼代理人之一。 以上事实，有当事人一致确认的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，原被告双方对于大唐公司为曾佳购买案涉房屋提供中介服务、双方签订《合同补充协议》、约定大唐公司赔付曾佳25000元、抵扣曾佳未付佣金后实际支付15000元并于房屋过户当天拿到取件单后一次性支付的事实均予以认可，但对协议是否为双方真实意思表示存在争议。对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。大唐公司虽主张《合同补充协议》是基于错误认识而订立，但并未提出变更或撤销主张，仅是作为不应履行合同义务的论据提出。按照双方《合同补充协议》约定，大唐公司向曾佳支付赔偿款的原因为“现因丙方在服务过程中存在瑕疵”，即双方均确认大唐公司存在服务瑕疵，曾佳主张该“瑕疵”为大唐公司未提供正确的购房资格信息咨询导致其以单身状态完成过户的期待落空，与所举2019年8月31日聊天记录内容相互印证，大唐公司则辩称其服务并无瑕疵，同意赔付是因了解到曾佳需要通过非正常途径完成过户、同意分担由此产生的支出，现相应支出并未实际产生，故不应赔付，但从双方协议约定和确认一致的证据看并未体现该事由，且此种做法本身也非法律所允许，故大唐公司关于其不应履行合同义务的主张依法不能成立。现双方确认曾佳已于2019年9月16日领取到案涉房屋的过户取件单，协议约定的付款条件已经具备，大唐公司应按约定向曾佳支付15000元。曾佳另主张按照中国人民银行同期同档存款基准利率支付自2019年10月18日曾佳向本院提起诉讼之日起至付清之日止的资金占用利息，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 成都大唐富力房地产经纪有限公司于本判决生效之日起7日内向曾佳支付15000元并支付资金占用利息（利息以15000元为基数，按照中国人民银行同期同档存款基准利率，从2019年10月18日起计算至本判决确定的给付之日止；未在本判决指定期间给付的，利息计算至本金还清之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87.5元（已减半收取），由成都大唐富力房地产经纪有限公司负担（此款曾佳起诉时已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年四月八日 书记员  曾妙