广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初5701号 原告：马国春，男，1986年8月17日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人：韦李琴，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昆，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：南宁来此购市场管理有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路******。 法定代表人：蒙世民。 被告：广西泽霖生物科技有限公司，住所地，住所地：南宁市青秀区金湖路**南湖街道办事处埌**三产综合楼******iv> 法定代表人：闭秋桂。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年4月16日 开庭时间：2019年7月1日、2019年8月7日 当事人到庭情况： 原告方：委托诉讼代理人韦李琴、陈昆到庭 被告方：均未到庭 原告诉请要点 1.解除原告与被告南宁来此购市场管理有限公司签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位商铺使用权转让合同》、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》；2.两被告共同向原告返还商铺转让款116736元；3.两被告共同向原告支付逾期支付收益金的违约金（计算方式：以8756元为基数，按照年利率24%，从2019年3月21日计算至被告实际清偿之日止）；4.两被告共同向原告支付利息389.12元（计算方式：以116736元为基数，按年利率6%计算，从2019年3月21日暂计至2019年4月10日为389.12元，实际计算至两被告实际清偿完毕之日止）；5.两被告共同向原告支付两个季度的商铺收益金8756元（计算方式：4378元/季度×2个季度=8756元）；6.两被告共同向原告支付违约金11673.6元（计算方式：按照商铺转让款的10%计算，即116736元×10%=11673.6元）；7.两被告共同承担本案受理费、保全费、保函费等全部诉讼费用。 事实认定 2017年7月16日，原告（乙方）与被告南宁来此购市场管理有限公司（甲方，以下简称来此购公司）签订《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S178），主要内容为：一、甲方将南宁市青秀区金湖北路58-2号的“来此购海鲜综合农贸”项目中的020-1号摊位（商铺）的使用权转让给乙方。二、使用权期限：2017年7月17日起至2032年7月16日。三、转让总价款116736元，乙方在签订本合同之日一次性付清。当日，原告（甲方）与被告来此购公司（乙方）又签订《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W178），主要内容为：一、甲方将上述摊位交由乙方经营管理，委托期限自2017年7月17日至2032年7月16日。二、该摊位收益金。其中，第一年、第二年的收益为4378元/季。乙方于2017年9月20日支付甲方第一季收益金。此后，收益金按季支付，当季收益金季末支付，即当季收益金在3月、6月、9月、12月的20日前支付给甲方。三、乙方应按照合同的约定支付摊位收益金，每逾期一天，应按转让总价款的万分之五向甲方支付违约金。连续逾期超过六个月的，甲方可以选择采取以下一种方式：（1）甲方可以单方解除合同并在30天内向乙方提出书面申请，乙方在收到甲方的书面申请后15天内把使用权转让费无息全额退还给甲方，并按甲方支付该摊位总价款10%向甲方支付违约金。甲方在取得乙方退回的该摊位总价款以及相应违约金后，本合同以及双方签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S178）同时终止，甲方不再享有该摊位的使用权，该摊位的使用权回归乙方。（2）甲方自行处理该摊位的剩余年限使用权，可自行出租、经营或转让，乙方无权干涉。甲方自行处理该摊位的剩余使用年限的，视为本合同自动解除，但《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S178）继续履行，乙方无需将使用权转让费退给甲方。如因乙方逾期支付收益金导致甲方单方解除合同的，乙方停止向甲方支付收益金。乙方除了承担以上逾期违约金外，不再承担其他违约责任。合同签订后，原告通过POS机刷卡的方式向被告广西泽霖生物科技有限公司（以下简称泽霖公司）支付了116736元。此后，被告来此购公司多次向原告支付收益金，具体为：1.通过闭冬先银行账户于2017年12月23日支付4378元；2.通过闭冬先银行账户于2018年4月13日支付4378元；3.通过闭冬先银行账户于2018年6月15日支付4378元；4.通过闭冬先银行账户于2018年9月28日支付4378元。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告来此购公司签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》，名为使用权转让，但从合同内容上看，双方实质上是房屋租赁合同关系。《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。本案判决作出前，被告来此购公司已经连续逾期超过六个月，根据委托经营管理合同第七条第1点的约定，原告有权解除合同。因此，原告起诉请求解除其与被告来此购公司签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》，依据充分，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告来此购公司应将使用权转让费116736元返还给原告，并向原告支付2018年第四季度、2019年第一季度的收益金合计8576元。委托经营管理合同约定，合同解除后，使用权转让费无息返还。但是，被告来此购公司至今未将使用权转让费返还给原告，且至本案起诉后仍未返还，给原告造成一定的利息损失。本院酌定被告来此购公司以使用权转让费116736元为基数，自本案起诉之日即2019年4月16日起至款项返还完毕之日止，按照年利率6%向原告支付利息。根据合同的约定，因被告来此购公司逾期支付收益金致使原告单方解除合同的，原告有权请求被告来此购公司按照使用权转让费10%的标准向其支付违约金。因此被告来此购公司应向原告支付违约金11673.6元。同时，合同约定被告来此购公司逾期支付收益金的，还应向原告支付违约金。故被告应以8576元为基数，按照年利率24%，从2019年3月21日起至两被告清偿之日止向原告支付违约金。原告的其他诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告泽霖公司并非涉案两份合同的相对方，原告要求被告泽霖公司与被告来此购公司共同承担违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、解除原告马国春与被告南宁来此购市场管理有限公司于2017年7月16日签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S178）、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W178）； 2、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告马国春返还使用权转让费116736元； 3、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告马国春支付利息（计算方式：以使用权转让费116736元为基数，自2019年4月16日起至款项返还完毕之日止，按照年利率6%计算）； 4、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告马国春支付两个季度收益金8756元； 5、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告马国春支付合同解除的违约金11673.6元； 6、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告马国春支付逾期支付收益金的违约金（计算方式：以8576元为基数，按照年利率24%，从2019年3月21日起计算至两被告清偿之日止）； 7、驳回原告马国春的其他诉讼请求。 案件受理费3155元，保全费1234元，两项费用合计4389元，由原告马国春负担176元，由被告南宁来此购市场管理有限公司负担4213元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴碧梅 人民陪审员  李 麟 人民陪审员  秦小玲 二〇二〇年四月七日 书 记 员  覃丽芳