广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终1483号上诉人（原审原告）：麦耀球，男，汉族，1974年6月29日出生，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************01X。委托诉讼代理人：王世理，广东京兆律师事务所律师。委托诉讼代理人：施美薇，广东京兆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：廖栩辉，男，汉族，1979年10月21日出生，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************939。被上诉人（原审被告）：廖炎权，男，汉族，1951年6月29日出生，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************039。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：赵秀霞，女，系廖炎权的妻子，廖栩辉的母亲。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：赵文波，男，与廖炎权、廖栩辉是姻亲关系。上诉人麦耀球因与被上诉人廖栩辉、廖炎权房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初17721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。麦耀球上诉请求：1.撤销一审判决，改判确认麦耀球与廖栩辉2019年3月4日签订的《房屋租赁合同》及《＜房屋租赁合同＞补充协议》已经解除；2.廖栩辉向麦耀球退还租赁保证金32000元、垃圾处理费600元；3.廖栩辉、廖炎权承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实和法律适用错误。（一）一审判决认为廖栩辉签订的《租金对数单（记录）》中已确认收取了麦耀球的租金，《租金对数单（记录）》实际上相当于日常生活中所谓的收据，与事实不符。《租金对数单（记录）》没有明确写明收取租金的数额，缺乏收据重要的要素，不能认定《租金对数单（记录）》是收据。(二)廖栩辉通过拒收租金的方式，制造麦耀球拒交租金构成违约的假象。1.《房屋租赁合同》《补充协议》约定租金以现金形式交付，明显不合常理。2.廖栩辉以拒接电话、信息等方式拒收租金。2019年6月4日双方发生冲突后，麦耀球一直通过手机短信、电话、邮寄《催收房租告知书》等方式积极联系廖栩辉，通知廖栩辉收取租金，廖栩辉一审时也承认2019年6月6日收到麦耀球发送的催收租金的短信，但廖栩辉一直拒绝回应，还在2019年6月8日向麦耀球发出催租函。（三）一审判决认为“收取租金是出租人的核心合同权利，而非合同义务”及“未损害麦耀球的利益，不构成对麦耀球的违约。”是适用法律错误。1.依据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》规定的权利义务对等原则，收取租金的行为既是廖栩辉的权利，也是义务。廖栩辉认为麦耀球没有交租金，但又故意回避不愿与麦耀球协商、沟通，廖栩辉的行为已构成违约，严重损害了麦耀球的正当利益。2.廖栩辉恶意造成麦耀球违约，已违反了《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”的规定。（四）一审判决认为“麦耀球解除合同的理由，于实不符，于法无据，不能成立。”是认定事实和法律适用错误。1.《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定了当事人享有法定解除权的第（四）种情形：“当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有法定解除权。”本案中，廖栩辉拒绝收取租金、暴力撕毁水电收据、拒绝回应麦耀球催收租金短信等一系列违约行为，已严重损害麦耀球的利益，导致《房屋租赁合同》目的无法实现，因此，麦耀球享有法定解除权，有权解除《房屋租赁合同》并要求廖栩辉承担相应的违约责任。2．麦耀球于2019年6月26日通过手机短信和EMS快递方式向廖栩辉送达了《解除合同通知书》，廖栩辉也确认收到该通知，至此麦耀球已行使法定解除权，《房屋租赁合同》已依法解除。廖栩辉、廖炎权辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。麦耀球的上诉没有事实依据、合同依据和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。麦耀球向一审法院起诉请求：1.确认麦耀球与廖栩辉于2019年3月4日签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》已经解除；2.判令廖栩辉向麦耀球退还租赁保证金32000元、垃圾处理费600元；3.判令廖栩辉、廖炎权承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：位于佛山市禅城区*********的房屋登记所有权人为廖炎权。2008年12月1日，廖炎权出具《授权书》授权廖栩辉可以自己的名义出租涉案商铺、收取租金及其他各项费用。2019年3月4日，廖栩辉作为出租人、麦耀球作为承租人，双方签订《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》，约定廖栩辉将涉案商铺出租给麦耀球，租赁期自2019年3月5日至2020年6月30日；在合同签订时，麦耀球应向廖栩辉支付租赁保证金32000元，保证金不作任何租金及各项费用的预付，租赁期届满后，除合同约定不予返还或抵充应由麦耀球承担的费用外，剩余部分在办妥全部退租手续30天后的15天内凭保证金单据无息退还承租人。合同还就其他的租赁事宜作了约定。廖栩辉在签订上述合同文件时向麦耀球出示了上述廖炎权出具的《授权书》并由麦耀球在该《授权书》上签名。2019年3月5日，麦耀球与廖栩辉签订《房屋租赁使用交接书》，双方确认廖栩辉已于当日将涉案商铺交付给麦耀球接收使用。同日，双方还签订《租金对数单（记录）》，廖栩辉确认已经收到涉案商铺2019年3月15日至6月的不含税租金。2019年6月9日至2019年6月12日间，麦耀球连续四天向廖栩辉在《〈房屋租赁合同〉补充协议》中所记载的号码为133*****188的手机号码发送短信，要求廖栩辉补回2019年3月至6月已交租金的收据，并要求廖栩辉与麦耀球联系或者向麦耀球提供银行账号用于收取租金，否则麦耀球将单方解除合同。2019年6月26日，麦耀球再次向上述手机号码发送短信，称“因廖栩辉无任何理由多次拒收本人交付的租金，并且拒开已经收租金收据，6月4日更是暴力拒收租金，已经构成严重违约，合同目的已经无法实现”，故通知从即日起解除《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》。后，麦耀球就此诉至一审法院。另查明，庭审中，麦耀球与廖栩辉均确认，廖栩辉已经向麦耀球预收了2019年7月1日至2020年6月30日的垃圾费，但对于垃圾费的金额，麦耀球称为50元／月，廖栩辉则表示记不清楚。以上事实，有麦耀球举证的《房地产权证》、《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》、短信，廖栩辉举证的不动产登记信息查询结果、《授权书》（有麦耀球签名）、《房屋租赁使用交接书》、《租金对数单（记录）》以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。廖栩辉根据涉案商铺所有权人即廖炎权的授权，与麦耀球签订《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》，该两份合同文件是双方真实意思表示，不存在法律法规规定的无效或应予撤销的情形，合法有效，双方均应诚实全面地履行。本案争议的焦点在于麦耀球主张解除合同的理由是否成立。麦耀球起诉主张廖栩辉因存在拒开租金收据、拒收甚至暴力拒收租金的违约行为，而要求解除合同。对此，一审法院经审查认为，第一，对于麦耀球所谓的廖栩辉拒开租金收据的违约行为。依照日常生活习惯，收据通常是指收款人出具的确认付款人已付款项的书面凭证。本案中，麦耀球和廖栩辉所签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》未明确约定廖栩辉应向麦耀球提供收据，也未约定收据的具体格式和内容，而廖栩辉在所签订的《租金对数单（记录）》中已经确认收取了麦耀球的租金，该《租金对数单（记录）》实际相当于日常生活中所谓的“收据”。麦耀球在此情况下仍要求廖栩辉出具收据，显无依据。第二，对于麦耀球所主张的廖栩辉（暴力）拒收租金的违约行为。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此可知，在租赁合同关系中，收取租金是出租人的核心合同权利，而非合同义务。对于该合同权利，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十条的规定，出租人有权按照自己的意愿依法行使，不受干涉。本案中，退一步讲，即使廖栩辉存在拒收租金的情形，也仅是其对自身合法权利的处分，未损害麦耀球的利益，不构成对麦耀球的违约。第三，根据查明事实，廖栩辉自2019年3月5日起已将合同约定的租赁物交付麦耀球占有、使用，已经履行合同的主要义务，麦耀球承租该租赁物合同的目的亦得到实现。因此，麦耀球主张解除合同的理由，于实不符、于法无据，不能成立，其要求确认本案租赁合同解除的诉请，一审法院不予支持。关于麦耀球要求廖栩辉退还保证金和垃圾费的诉求。讼争《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》仍然有效，麦耀球要求廖栩辉退还上述款项既无合同依据，也无法律依据，一审法院不予支持。至于廖炎权，其非讼争租赁合同的当事人，对麦耀球不负债务，麦耀球对其诉请无事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决：驳回麦耀球的诉讼请求。一审案件受理费886元，由麦耀球负担。二审中，各方当事人未有提交新证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据麦耀球的上诉意见及廖栩辉、廖炎权的答辩意见，二审争议焦点为：麦耀球提请解除案涉《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》事由是否成立。麦耀球上诉主张廖栩辉拒绝开具租金收据、拒收甚至暴力拒收租金的行为导致合同目的无法达成，已构成违约，案涉《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》应解除，廖栩辉、廖炎权应将收取的保证金和垃圾费退还。对此本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”双方签订的《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》中，没有约定出租方需开具的收据具体格式和内容，也没有约定出租方拒收租金，拒开租金收据，属于根本违约情形，承租方有权解除租赁合同。而作为出租方，依据法律规定，负有的基本义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，收取租金是承租人的核心合同权利而非合同义务。本案中，麦耀球并无证据证实廖栩辉所交付的租赁物不符合约定用途，再者，如一审法院论析，廖栩辉在所签订了《租金对数单（记录）》，确认“出租人（甲方）已收到承租人（乙方）佛山市禅城区*********2019年3月15日至6月不含租赁税租金”等内容，相当于日常生活中的“收据”。且廖栩辉后期拒收租金，属对自身合法权利的处分，未损害麦耀球的权益，不构成对麦耀球违约。综上论析，麦耀球提出的廖栩辉拒收租金、拒开租金收据为由解除案涉《房屋租赁合同》及《〈房屋租赁合同〉补充协议》，不符合租赁合同法定及约定事由，其以此为依据要求廖栩辉退还租赁保证金及垃圾处理费缺乏理据，本院不予支持。至于廖炎权责任承担问题，廖炎权并非合同当事人，根据合同相对性原则，麦耀球主张廖炎权承担债务没有合同依据，本院亦不予支持。综上所述，麦耀球的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费615元，由上诉人麦耀球负担。本判决为终审判决。(此页无正文)审 判 长  耿 翔审 判 员  翁丰好审 判 员  姜欣欣二〇二〇年四月十日法官助理  杨全欣书 记 员  钟伊发