广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂X02民初305号 原告：来宾市工业园区管理委员会，住所地：来宾市荣和路**，统一社会信用代码:1145X00MB15676746。 法定代表人：覃家波，主任。 委托诉讼代理人：陈文东，广西桂中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄优艳，广西桂中律师事务所律师。 被告:广西福耀福玻璃有限公司，地址：来宾市河南工业园**标准厂房**团****,统一社会信用代码:9145X00593229002Q 法定代表人：项澍,总经理。 委托诉讼代理人：卢冰照，来宾市城北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：项梓华，该公司厂长。 原告来宾市工业园区管理委员会（以下称“工管委”）与被告广西福耀福玻璃有限公司（以下称“福耀福公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月X日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭审理了本案。原告工管理委的委托诉讼代理人陈文东、黄优艳，被告福耀福公司的委托诉讼代理人卢冰照、项梓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工管理委向本院提出诉讼请求：1.判决终止被告租赁原告的来宾市河南工业园一期标准厂房B组团X栋第一层和X栋（以下简称：租赁物）租赁合同关系；2.判决被告在判决生效之日起10日内搬迁、清除其放置在租赁物内的所有设备、物品，将租赁物退还给原告；3.判决被告向原告支付从2018年7月1日起至2019年9月30日止的租金共计310182元（其中B1-4栋租金155552元、B1-3栋的租金154630元，），之后的租金按照每月66161元（其中B1-4栋每月租金33X5元、B1-3栋每月租金33026元）直至被告交还租赁物给原告为止；4.判决被告向原告赔偿违约金(B1-3栋)26534元、（B1-4栋）26044元，共计52578元；5.本案的受理费用由被告承担。事实与理由:原、被告双方于2015年10月26日签订《标准厂房租赁合同》，约定被告福耀福公司租赁原告工管委位于来宾市工业园标准厂房一期B1-4，面积为2209㎡，租金为每月5元/㎡,从2015年11月1日开始计收，合同期限从2015年11月1日至2018年10月31日止，按每3个月为一期交租，先交租金后使用。原告按合同约定将标准厂房B1-4栋交付被告使用。被告为扩大生产，于2016年7月25日与原告签订《标准厂房租赁合同》，约定被告租赁原告位于来宾市工业园标准厂房一期B1-3第一层，建筑面积共2201.76㎡，租金为每月5元/㎡，租赁期从2016年7月1日起至2019年6月30日止，按每3个月为一期交租，先交租金后使用。被告承租后前期基本能按时缴纳租金，但B1-4栋标准厂房的租金被告从2018年8月开始欠缴，B1-3第一层标准厂房的租金被告从2018年7月开始欠缴至今。截止2019年9月30日，被告拖欠（B1-4栋）的租金己达155552元，（B1-3栋）的租金154630元。原告委托来宾市兴园资产管理有限公司、广西来宾市工业建设开发有限公司多次催缴，但被告一再借故拖延。根据《标准厂房租赁合同》第十四条第14.1款第（9)项，被告欠缴各项费用达10000元以上且收到原告书面通知后仍拒付的，原告有权解除该合同并要求被告交还租赁物。关于违约金，根据双方签订的《标准厂房租赁合同》第四条第4.3款可知被告逾期交纳租金的，除应如数补交外，每延迟一天，按未交数额1‰的比例向原告支付违约金。截止2019年9月30日被告应赔偿给原告的违约金共计52578元。 综上，原被告之间签订的《标准厂房租赁合同》合法有效，现被告没有按照合同约定支付租金损害了原告的合法权益，原告多次发缴纳租金的通知给被告，被告均不予理会，原告为了维护自己的合法权益，特诉诸法律，望法院支持原告的诉讼请求。 被告福耀福公司辩称，1.原告的第三项诉请“……之后的租金按照每月66161元（其中B1-4栋每月租金33X5元、B1-3栋每月租金33026元）直至被告交还租赁物给原告为止”错误，根据租赁合同约定每月5元/㎡，租赁总面积是4100平方，每月租金22050元，原告该诉请“每月”应该为“每季度”。2.由于被告厂长病情的原因造成租金延迟支付，被告在2020年年前支付租金56583元应当扣除。另被告厂房一直在正常经营，且厂房设备不容易拆除，一但解除合同或拆除设备会给被告造成巨大的损失，要求继续履行本案租赁合同，请法院准许为盼。3.关于原告第1、2项的诉请，被告不是恶意拖欠租金，而是由于被告厂长重病原因造成，被告承认未按照合同约定履行支付租金的义务，但没有构成单方恶意的根本性违约。要求法院驳回原告第的1、2项诉请，被告完全可以履行合同，请求法院支持企业正常运营，缓解困难。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月26日，原告工管委与被告福耀福公司签订《标准厂房租赁合同》，约定被告福耀福公司租赁原告工管委位于来宾市工业园标准厂房一期B1-4栋，面积为2209㎡，租赁期限从2015年11月1日至2018年10月31日止，租金为每月5元/㎡,从2015年11月1日开始计收，采取先付款后使用的租赁原则，被告按每3个月为一个支付周期向原告交付租金，并在前一个支付周期届满前10日内向原告支付下一期租金；被告有下列情形之一的，原告有权解除协议，收回租赁物且不退还租赁保证金，造成其他损失的被告还应承担相应的赔偿责任，被告应在90天内将设备及物品搬迁完毕、将租赁物清扫干净，完成撤离工作并将恢复原貌的租赁物交付给原告，并按实际占用时间向原告支付租金，即欠缴各项费用达10000元以上且收到原告书面通知后仍拒付的；如被告累计欠交租金超过60日，在原告向被告送达催缴欠款的书面通知后，被告在5个工作日内仍未付清所欠租金及违约金的，原告有权解除协议且不退还租赁保证金，且被告将每日按总欠款的1‰向原告支付违约金；原告提前解除本协议，需提前3个月书面通知被告，双方协商一致后协议解除，原告免收被告一个月的租金（即解除合同生效前一个月的租金，如果解除合同是在第一、二年，对已减免的租金不再重复减免）为对被告的补偿等相关事项。 2016年7月25日,原告工管委与被告福耀福公司签订《标准厂房租赁合同》，约定被告福耀福公司租赁原告工管委位于来宾市工业园标准厂房一期B1-3栋，面积为2201.76㎡，租赁期限从2016年7月1日至2019年6月30日止，租金为每月5元/㎡,采取先付款后使用的租赁原则，被告按每3个月为一个支付周期向原告交付租金，并在前一个支付周期届满前10日内向原告支付下一期租金，被告逾期交纳租金的，除应如数补交外，每延迟一天，按未交数额1‰的比例向原告支付违约金。被告有下列情形之一的，原告有权解除协议，收回租赁物且不退还租赁保证金，造成其他损失的被告还应承担相应的赔偿责任，被告应在90天内将设备及物品搬迁完毕、将租赁物清扫干净，完成撤离工作并将恢复原貌的租赁物交付给原告，并按实际占用时间向原告支付租金，即欠缴各项费用达10000元以上且收到原告书面通知后仍拒付的；如被告累计欠交租金超过60日，在原告向被告送达催缴欠款的书面通知后，被告在5个工作日内仍未付清所欠租金及违约金的，原告有权解除协议且不退还租赁保证金，且被告将每日按总欠款的1‰向原告支付违约金；原告提前解除本协议，需提前3个月书面通知被告，双方协商一致后协议解除，原告免收被告一个月的租金（即解除合同生效前一个月的租金，如果解除合同是在第一、二年，对已减免的租金不再重复减免）为对被告的补偿等相关事项。 上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定的义务交纳租金，原告于2016年3月9日、2017年1月10日、2018年10月11日、2019年8月6日向被告发出缴纳租金通知，但被告仍未按通知的要求交纳租金，截止2019年9月30日，尚欠租金310182元。2020年1月10日，被告支付原告租金56583元。 另查明，涉案合同分别于2018年10月31日、2019年6月30日到期后，原、被告双方没有重新签约，但被告继续租用原告厂房生产经营，原告亦默认被告按原双方签订的《标准厂房租赁合同》约定的权利义务履行，被告仍与其他公司签订订单，且疫情后被告正在恢复正常生产。 本院认为，原、被告双方签订的《标准厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同到期后，原、被告双方没有重新签约，但被告继续租用原告厂房生产经营，原告亦默认被告按原双方签订的《标准厂房租赁合同》约定的权利义务履行，但被告在租赁使用原告厂房期间未按约定支付租金，截止2019年9月30日，尚欠租金310182元，后被告于2020年1月10日支付原告租金56583元，实际尚欠租金253599元（310182元-56583元=253599元），其行为已构成根本性违约，依约应当承担违约责任。综上，对原告提出要求终止被告租赁原告的来宾市河南工业园标准厂房一期B1-4第一层、B1-3第一层的租赁合同关系及判决被告在判决生效之日起10日内搬迁、清除其放置在租赁物内的所有机械设备、物品，将租赁物退还给原告的诉讼请求，因本案合同已届满，原、被告双方的权利义务自然终止，但原告默认被告按原合同约定的权利义务履行，而原告提起诉讼前没有按《标准厂房租赁合同》关于“原告提前解除本协议，需提前3个月书面通知被告……”的约定告知被告，造成被告仍与其他公司签订订单，且疫情后被告正在恢复正常生产，为保护企业良好的营商环境，根据本案的实际情况，对原告的上述诉讼请求，本院不予完全支持，酌定应当给予被告延期使用原告的来宾市河南工业园标准厂房一期B1-4第一层、B1-3第一层至2020年12月31日止。对被告提出延期使用原告租赁物的抗辩理由，有事实和法律依据，本院酌定予以采纳。对原告提出要求被告向原告支付从2018年7月1日起至2019年9月30日止的租金共计253599元，之后的租金按每3个月66161元计算直至被告交还租赁物之日止的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告提出要求被告向原告支付从2018年7月1日起至2019年9月30日止的租金超过253599元部分的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对原告提出要求被告向原告支付违约金52578元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告广西福耀福玻璃有限公司租用原告来宾市工业园区管理委员会位于来宾市河南工业园标准厂房一期B1-4第一层、B1-3第一层期限至2020年12月31日止； 二、被告广西福耀福玻璃有限公司限于本判决生效之日起十日内支付原告来宾市工业园区管理委员会租金253599元（租金暂计至2019年9月30日止，此后依约另计，按每季度支付租金66161元至实际交付租赁物之日止）； 三、被告广西福耀福玻璃有限公司限于本判决生效之日起十日内支付给原告来宾市工业园区管理委员会违约金52578元； 四、驳回原告来宾市工业园区管理委员会的其他诉讼请求。 案件受理费6741元，减半收取，即3370.5元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳），原告多预交的案件受理费3370.5元，本院予以退还。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  卢巨根 二〇二〇年四月十日 书记员  刘 霜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。