福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0823民初2012号 原告：范德宝，男，1971年4月23日出生，汉族，公务员，住上杭县。 委托诉讼代理人：张著学，福建龙航律师事务所律师。 被告：马文林，男，1981年8月28日出生，汉族，公务员，住上杭县。 被告：吴雪晶，女，1984年8月12日出生，汉族，公务员，住上杭县。 委托诉讼代理人：马文林（系吴雪晶之夫），男，1981年8月28日出生，住上杭县。 原告范德宝与被告马文林、吴雪晶财产损害赔偿、排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，因案情复杂，本案转入普通程序审理。原告范德宝及其委托诉讼代理人张著学，被告暨吴雪晶的委托诉讼代理人马文林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范德宝向本院提出诉讼请求：一、判决马文林、吴雪晶夫妇立即修复上杭县内多处漏水暗管，将地板砖和木地板全部撬开，清理、晾干楼板积水，排除对范德宝套房的妨害。二、判决马文林、吴雪晶赔偿范德宝因室内管道漏水造成的家具损坏费用34000元、房屋重新装修费用250000元、半年租房费用10000元、两次搬迁费用6000元等损失共计300000元。三、判决马文林、吴雪晶拆除违规安装在范德宝北向卧室窗户上方的空调，将该房间擅自改装的空调下水管道按原楼房设计恢复原状，根除此处重大漏水危害，排除对范德宝居住生活的妨害。诉讼过程中，范德宝变更诉讼请求为：一、判决马文林、吴雪晶赔偿范德宝因遭受渗漏水造成的损失：1．重新装修房屋费用289959.3元；2．灯具损坏费用4800元；3．拆衣柜的工钱100元；4．重新装修产生的两次搬家费用6000元；5．因重新装修产生的过渡租金费用9600元；6．衣物损坏费5200元；7．清洗衣物、整理物品的误工费900元；8．重新装修房屋时的监工费13500元；9．为漏水房依法信访、上访、诉讼时请人打印材料费及复印费、洗照片费、刻录光盘费共计1090元；10．为漏水房请人打印材料及复印、洗照片、刻录光盘的误工费750元；11．为漏水房请人打印材料及复印、洗照片、刻录光盘的燃油费400元；12．为漏水房依法信访、上访、诉讼时亲属的误工费4500元；13．为处理漏水房依法信访、上访、诉讼时的燃油费1200元。二、判决马文林、吴雪晶根据福建省永正工程质量检测有限公司的鉴定结论，对其阳台和卫生间进行全面彻底整改，确保不再漏水。三、判决马文林、吴雪晶拆除违规安装在范德宝次卧窗户上方的空调主机。四、判决案件受理费，鉴定费30000元、律师费13000元等由马文林、吴雪晶承担。 事实与理由：原告范德宝系上杭县公安局民警，被告马文林、吴雪晶夫妇分别系上杭县公安局、龙岩高速公路支队三大队（上杭路段）民警。范德宝系上杭县的产权人，也在该房居住；马文林系上杭县的产权人，曾居住在该房内，后因其套房严重漏水导致无法居住而搬离。双方套房均于2013年前后装修入住。马文林、吴雪晶居住在范德宝楼上，双方相邻而居。马文林、吴雪晶套房室内供排水系统采用暗管，从2017年开始便发现严重漏水。2017年间，积水从楼板渗出，流入范德宝套房，导致范德宝吊顶积水、输电线路及衣柜等家具损坏，严重影响范德宝起居生活。由于楼板积水严重，马文林、吴雪晶无法在自己的套房内居住，便搬离他处居住。为此，范德宝反复请求马文林、吴雪晶全面彻底排除妨害和赔偿损失，但马文林、吴雪晶只是将擅自改装的空调下水管道的显性漏水处简单维修，至今对漏水没有彻底修复。给范德宝造成的衣柜损坏，也只是修复而已，连颜色都极不搭配。范德宝考虑同事和邻居的关系，一直请求马文林、吴雪晶要全面检修室内暗管，当时便没对马文林、吴雪晶的水管漏水造成范德宝的其他损失再追究。范德宝自搬离该问题套房后，始终没有检查、修复室内多处严重漏水的暗管，其水管总开关一直开着，暗管就一直在漏水。有时范德宝会将马文林、吴雪晶的水管总开关关闭，但马文林、吴雪晶父母经常回到套房打扫卫生等会将总开关打开，导致严重漏水不断，马文林、吴雪晶套房楼板便常年积水。因积水无法散发渗入范德宝套房内，致范德宝套房吊顶、墙壁等霉变并产生恶臭，滋生病毒细菌，无法居住。因石膏顶吸水量大，增重极大，随时可能坍塌伤人。范德宝强烈、严正请求及时维修，但马文林、吴雪晶以不在该套房内居住、否认其管道漏水，拒绝维修。范德宝向物业管理部门和单位反映，经多方联合调查，找出了漏水原因是马文林、吴雪晶套房给排水管道多处严重漏水。相关部门也要求马文林、吴雪晶及时修复，以免造成更大损失，但马文林、吴雪晶拒绝物业管理部门和单位的处理意见，久拖不予处理。2019年又漏水，范德宝多次请求马文林、吴雪晶修复却一直未修复，现已两年有余。由于损害持续己致范德宝套房严重损坏，经咨询相关工程公司及专业人员，范德宝现套房装修已完全损毁，须重新装修且如果马文林、吴雪晶套房内的漏水问题未解决，重新装修便是进一步的扩大损失。另外，由于马文林、吴雪晶在装修时改变套房建筑设置，将空调位挪用，安装空调在范德宝套房北向的窗户上方。该空调的滴水未合理排放，常年滴到范德宝的窗台上。同时，空调散热也由窗户进入范德宝套房内。马文林、吴雪晶违规安装的空调，已严重影响了范德宝的生活并损害了范德宝及家人的身体健康。该房间马文林、吴雪晶擅自改装的空调下水管道，经首次发现漏水并简单维修后又发生第二次严重漏水。上述妨害行为产生后，范德宝先是自行请求马文林、吴雪晶处理，遭拒绝后，请求物业和单位处理，也向县政府作了反映，但马文林、吴雪晶还是拒绝处理。 根据鉴定机构福建省永正工程质量检有限公司的鉴定结论，范德宝单元房的渗漏水原因是马文林、吴雪晶单元房屋的卫生间和阳台防水施工不到位或防水层老化造成的。范德宝单元房屋因渗漏水造成的全部损失应由马文林、吴雪晶负责。范德宝因受渗漏水造成的损失有337999.3元：1．重新装修房屋费用289959.3元。本案起诉至今，范德宝先后多次请多家装房屋的专业人员到家中察看，均认为范德宝单元房的天花板和吊顶用肉眼就能看出绝大部分已发霉或泡过水，室内大部分墙壁（含客厅、房间、卫生间、阳台、厨房、储物间）用肉眼就能看出已发霉或泡过水，必须进行整体拆除成毛坯房状态，再防治白蚁，再重新装修（客厅地板及房间地板不动）才能恢复原状，适合居住，保证安全。多家装修公司对范德宝单元房的重新装修费用按当前市场行情价格进行预算，与荣兴装饰公司的预算大同小异。按荣兴装饰公司工程预算表，范德宝单元房因被渗漏水重新装修（包含衣柜、墙纸、防治白蚁费用）费用总计289959.3元。2．灯具损坏费用4800元。范德宝灯具均为知名品牌雷士照明，因遭受渗漏水，导致房4（次卧）的照明灯损坏，损失800元；卫1（公共卫生间）的照明灯具损坏损失800元，浴霸损坏损失1200元；卫2（主卧卫生间）的照明灯具损坏损失800元，浴霸损坏损失1200元，共计4800元。3．拆衣柜的工钱100元。2019年3月底发生第二次严重渗漏水时，范德宝请人拆除房3（次柜）衣柜的三块木板，避免损失进一步扩大，当场支付给拆衣柜工人的工钱100元，拆下的三块木板还靠在该房间墙壁上。4．因重新装修产生的两次搬家费用6000元。5．因重新装修产生的过渡租金费用1600元／月×6个月=9600元。因为重新装修漏水房比装修毛坯房要麻烦得多，时间要长得多，主要是多了拆除、清理、防治白蚁等工程量。同时，范德宝套房是130平方米的大套，是3房2厅2卫。大套单元房在城区绝大多数都是半年以上才起租，少于半年很难租到。6．衣物损坏费5200元。范德宝房屋被渗漏水3年，房3次卧衣柜两次被严重毁坏，衣柜里的大量衣物被漏水损坏（附照片），有的已经扔掉，有的已无法再穿。这些衣物都是原告女性亲属的外套、裙子等，有的比较名贵。7．清洗衣物、整理物品的误工费900。三年时间房屋两次受到严重渗漏水，范德宝亲属（无正式工作）被迫放下手中生计，共花了6天时间边哭边清洗衣物、整理物品。按小工价150元／天计算，6天共计900元。8．重新装修房屋时的监工费13500元。重新装修房子必须有l人监工。范德宝是公职人员，又身患肝硬化重疾，完全无法监工，只好请l位亲属监工。按小工价150元／天计算，监工期90天计算，共计13500元。9．为漏水房依法信访、上访、诉讼时的请人打印材料费及复印费、洗照片费、刻录光盘费共计1090元。因马文林、吴雪晶始终不承认其房屋渗漏水，不处理，不赔偿，开庭后还是不承认，范德宝在亲属的帮助下，被迫依法信访、上访、诉讼。至今，范德宝请人打印材料费及复印费、洗照片费、刻录光盘费共计1090元。10．为漏水房请人打印材料及复印、洗照片、刻录光盘的误工费750元。范德宝身患肝硬化重疾，为漏水房请人打印材料及复印、洗照片、刻录光盘等事项只好由其亲属（无正式工作）代劳，共计20多次，每4次（含来回）按1天计，共误工5天，按小工价150元／天计算，此项误工费为750元。11．为漏水房请人打印材料及复印、洗照片、刻录光盘的燃油费400元。范德宝亲属（无正式工作）因为漏水房请人打印材料及复印、洗照片、刻录光盘等共计20多次，每次均驾驶私人小汽车办事，每次（含来回）燃油费20元计，燃油费为400元。12．为漏水房依法信访、上访、诉讼时亲属的误工费4500元。范德宝身患肝硬化重疾，根本无法独立完成为漏水房依法信访、上访、诉讼等事项，主要委托一位亲属（无正式工作）处理，确实需要其出面时也必定由亲属全程陪同才能完成。一位亲属被迫放下手中生计，先后单独或全程陪同范德宝到法院、律师处、县政府有关部门共计60次，每次按半天计，共计30天，按小工价150元／天计算，此项亲属的误工费为30×150元／天4500元。13．为处理漏水房依法信访、上访、诉讼时的燃油费1200元。范德宝亲属先后单独或全程陪同其到法院、律师处、县政府有关部门依法处理漏水房问题共计60次，均为驾驶自己的小汽车，每次燃油费20元计，共计1200元。范德宝因诉讼花费受理费5800元、鉴定费30000元、律师费13000元等。为维护合法权益，提起诉讼。 被告马文林、吴雪晶辩称，一、福建永正工程管理质量检测有限公司虽然对马文林、吴雪晶的房屋进行了鉴定，认为范德宝房屋的受损属于马文林、吴雪晶房屋的卫生间、阳台漏水所致，但2017年春，马文林已对自己房屋的卫生间、阳台进行防水处理，5月间对范德宝房屋内的部分衣橱、柜子进行维修更换，费用由马文林支付。2017年7月，马文林一家搬离1605室，至今1605室没有人居住，水管总开关也经常关闭。至2019年3月29日，范德宝都没有找过马文林、吴雪晶，也没有找过公安局、物业提及房屋还会漏水。范德宝诉称长期找其交涉，不符合事实。2019年上半年，上杭县降水量较多，范德宝家出现的霉变和发霉引起的原因很多，有可能是外墙渗水、也有可能是整栋楼的下水管道漏水和自来水水管漏水原因所致。鉴定意见书笼统分析范德宝房屋漏水是马文林、吴雪晶房屋卫生间、阳台漏水所致，太片面，也是不公平的。并没有鉴定出漏水真正原因，请法院对本案房屋漏水原因进行全面分析。福建省成达工程管理有限公司的鉴定意见书中第6页1505房屋平面示意图的房3东北角位置，即第10页中的图11衣柜处有出现滴水现象，滴水位置属于整栋房屋放置空调位置，所安装水管也属于整栋房屋空调排水管，范德宝在装修时将房屋3北边的主体墙拆除，墙体往北边延伸，原墙体违规安装的衣橱，与马文林的卫生间、阳台漏水均无关，可能是范德宝自身违规施工防水处理做得不够、整栋房屋空调排水管漏水和外墙自然渗透都有关，故该部分损失，不应由马文林、吴雪晶承担。该部分再次发生滴漏或漏水，应由范德宝自行处理。二、范德宝起诉前曾向单位、司法所、信访等部门反映，马文林、吴雪晶积极主动配合，但范德宝电话不接，短信不回，甚至连司法所工作人员预约范德宝一起现场勘测，也不出现。2019年3月29日下午，范德宝打电话给马文林称其房屋漏水，马文林从单位赶回，邀了物业人员一起查看，范德宝房屋确实漏水，马文林房屋阳台卫生间明显久未用水，总开关处于关闭状态。3月30日上午，马文林陪同物业人员到范德宝家中发现范德宝房屋不再漏水，马文林家水表打开，也不会漏水，30日中午去17楼查看，17楼阳台积满了水，水正通过外墙渗透往楼下流，因此范德宝家中漏水、霉变是外墙防水没做好。三、关于范德宝变更诉讼请求后的第一项诉请中的13点请求问题。1．范德宝要求马文林、吴雪晶赔偿重新装修费用289959.3元是其自行计算或自行委托他人计算的数据，未经有鉴定资质的机构和人员进行鉴定，且所列项目和费用是毛坯房新装修费用，根据损害填补原则，即使范德宝房屋受损是由于马文林、吴雪晶房屋漏水所致，马文林、吴雪晶也只在财产损失合理范围之内赔偿。对受损物品能够修复的尽量进行维修。范德宝房屋现已居住7年多，房屋老化属于正常现象。福建省成达工程管理有限公司的鉴定意见书中对次卧衣柜拆除的意见，因衣柜属于范德宝自己违规改造墙体造成，该笔费用应剔除。现场勘查时，鉴定公司工作人员将卫生间扣板拆下，未发现漏水问题，更换浴霸的费用不应由马文林、吴雪晶承担。扣除该两项费用后，马文林、吴雪晶同意承担，超出鉴定意见书之外的费用不承担。2．关于第2-5点请求，这些与鉴定意见书的项目存在重复计算，应以鉴定报告中的鉴定意见为准。3．关于第6至13点请求，这8项请求不合理、不必要或与本案无关，即使有也是范德宝自己人为扩大损失的费用，对此不予认可。四、范德宝要求马文林、吴雪晶拆除空调主机没有依据。马文林、吴雪晶安装空调主机是行使房屋物权的表现，同时空调安装在窗户下方或旁边，也是大家一贯做法，没有对范德宝家的生活、安全产生影响。范德宝也没提供证据证明马文林、吴雪晶的空调与范德宝家漏水、发霉等相关联或存在因果关系，该请求应予驳回。五、鉴定费用比较高，律师费属于范德宝自行聘请律师的费用，不应由其承担。综上，请求法院依法公正判决。 范德宝围绕诉讼请求向法庭提交出示了以下证据： 1．房屋所有权证和土地使用权证，证明受损房屋系范德宝合法财产，应受法律保护。 2．信访事件不予受理告知单，上杭县公安局信访网上答复件，证明本案事件发生后，范德宝有请求信访处理，答复应通过民事诉讼解决。 3．范德宝套房被侵权及受损照片，证明马文林、吴雪晶违规安装空调及套房管道漏水导致楼板积水，从而致范德宝房屋损害的事实。 4．录音、录像光盘，证明范德宝房屋受损及处理情况。 5．律师费13000元的发票，委托合同书，证明本案范德宝方花费的诉讼代理费。 6．900元和190元的发票，证明本次纠纷，范德宝花费的信访、打印材料、刻录光盘的费用。 7．微信截图，证明2019年4月份漏水后，范德宝花费了100元的拆卸漏水衣柜的工人费用。 8．唯品会购买衣服2张订单截图，证明2017年、2019年北向衣柜漏水后受损的衣服价值。 9．照片5张，2张证明卫生间浴霸损坏，2张证明衣物发霉，1张证明枕头发霉的情况。 10．韩丽厨柜销售合同书，维意定制衣柜报价单，证明2017、2019两次漏水造成次卧衣柜受损，衣柜购买时价格10481元。 11．荣兴装饰工程预算表，证明范德宝的房屋因为漏水，必须重新装修，所需花费的费用。 12．吊顶的光盘一张，证明范德宝的房屋木吊顶泡过水、开裂、发霉现象。 13．申请法院调取的马文林、吴雪晶套房用水水费情况。 14．鉴定费30000元发票，证明福建省永正工程质量检测有限公司、福建省成达工程管理有限公司的鉴定费。 马文林、吴雪晶围绕其抗辩主张向法庭提交出示了以下证据： 1．房产证，证明上杭县二环路公安民警拆迁安置房1605房屋权属。 2．录像光盘，证明范德宝房屋漏水情况。 3．电费单，证明2017年7月，马文林就搬出1605室，电费20-30元是因为冰箱电源未关，2019年1月冰箱电源关掉后，电费才2-3元。 4．房屋建筑图、照片，证明范德宝对空调位进行了拆除改动；范德宝房屋结构图，说明漏水的位置都是原设计图中公共部分，衣柜损失不应由马文林、吴雪晶承担；2017年拆除衣柜时的照片，证明范德宝的套房是将原来的承重墙给拆除，改装成衣柜，并且把空调位也改造了，滴水的位置就在此处，滴水就在水管边上。 本院依法出示了以下证据： 1．福建省永正工程质量检测有限公司出具的《龙岩市上杭县马文林房屋专家鉴定意见书》及回复函，证明范德宝单元房屋渗漏水的原因及鉴定机构对当事人异议的答复。 2．出具的《对范德宝受损套房维修方案和重修装修费用鉴定专家鉴定意见书》及回复函，证明范德宝单元房维修修复费用、维修方案及鉴定机构对当事人异议的答复。 上述证据经庭审质证：一、范德宝提供的证据。马文林对证据1、2无异议。对证据3、4、5、6、7、11、12、13、14的真实性无异议，但认为：证据3照片显示的水渍在2017年就形成了，是阳台洗衣机排水不合理造成，后来对阳台漏水做了防水处理。证据4当时是有请师傅进行检测。证据5系范德宝自行聘请律师的费用不予承担。证据6属于范德宝自行扩大损失。证据11范德宝提出的是整个套房重新装修的费用，但损失并没有那么多。证据12马文林一家2017年已搬迁至他处，经鉴定，马文林家水管不会漏水，光盘中的发霉、裂缝现象可能是其他原因造成的。证据13因其主卫冲水阀门损坏，所以会有水量，产生水费。对证据8的衣物损失，证据9、10均不予认可。证据9鉴定时，鉴定公司和马文林都有去看，浴霸上方无漏水情况，浴霸损失与马文林、吴雪晶无关。证据10，2017年漏水是范德宝自行违规拆除空调位改成衣柜造成的，马文林已经把范德宝的衣柜进行维修。二、马文林、吴雪晶提供的证据。范德宝对证据1、2、3、4的真实性无异议，但认为：证据2不能证明漏水的原因是外墙造成的，不能证明马文林的主张。证据3只能证明马文林一家当时没居住在1605室，与漏水无关。证据4漏水与水管无任何关系，漏水是楼板的漏水问题，与拆除设计空调机位置没有关系。范德宝家130平方米的楼板都漏水。但承重墙范德宝也没有拆除。谁也拆不动，也不能拆。三、本院出示的证据。范德宝对福建省永正工程质量检测有限公司专家鉴定意见无异议，马文林、吴雪晶认为鉴定费用较高，对鉴定结论中阳台渗水持有异议。范德宝对福建省成达工程管理有限公司专家鉴定意见书鉴定结果有异议，认为鉴定面积漏算太多，鉴定价格标准不对，鉴定损失与实际损失不符。马文林对福建省成达工程管理有限公司专家鉴定意见书鉴定意见不予认可。 本院对上述证据认证如下：一、关于福建省永正工程质量检测有限公司出具的《龙岩市上杭县马文林房屋专家鉴定意见书》、福建省成达工程管理有限公司出具的《对范德宝受损套房维修方案和重修装修费用鉴定专家鉴定意见书》。经审查，上述专家鉴定意见均为本院委托鉴定办依法委托具有资质的机构和人员对委托事项进行鉴定，鉴定机构经过征求双方当事人意见一致后选定，鉴定过程没有违反法定程序。同时，鉴定机构就当事人提出的异议作了充分说明，异议当事人均未提出足以推翻鉴定意见的证据，故上述专家鉴定意见可以作为本案定案依据。二、范德宝提供的证据6、7、8只表示相关费用，但无证据证明相应费用与本案相关，本院不予采纳。证据9、10无证据证实系被告造成，与本案没有关联。不予采信。证据11只是范德宝单方面提供的预算表，且结合本案装修费用的鉴定意见，范德宝1505单元房无须重新装修，对该证据不予采纳。三、范德宝提供的其他证据、马文林、吴雪晶提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。上述有效证据证明的内容，结合当事人陈述，综合分析认定本案事实。 经审理查明，范德宝为上杭县二环路公安民警拆迁安置房3＃楼1505房（以下简称1505房）的所有权人（房产证号：杭房权证（2011）字第1117**），马文林为上杭县房（以下简称1605房）的所有权人（房房产证号：杭房权证（2011）字第1117**。马文林、吴雪晶于2008年7月10日登记结婚，1605房系马文林、吴雪晶夫妻关系存续期间所购，属于马文林、吴雪晶的夫妻共同财产。马文林、吴雪晶的1605房与范德宝的1505房系上下楼层相邻。范德宝与马文林、吴雪晶在装修各自的单元套房时，均将原规划设计预留的空调位置擅自改装为自己套房的一部分。马文林、吴雪晶在范德宝西北向次卧（房间）窗户外墙上方安装有空调外机一台。2017年春季，范德宝的1505房西北向次卧（房间）东墙衣柜楼顶板发生渗漏水，经马文林、范德宝邀请师傅检测，为马文林、吴雪晶1605房北向阳台漏水所致。后马文林、吴雪晶对1605房的阳台做了防水处理，并对范德宝1505房西北向次卧（房间）衣柜进行修复。2017年7月，马文林、吴雪晶因在他处购房，搬离1605房，将1605房电闸、水表等总开关关闭，只每月进行必要性打扫。2019年3月，范德宝的1505房楼顶板再次发生渗漏水，造成范德宝房屋多处因渗漏水受损，特别是范德宝西北向次卧（房间）的东北角楼顶板空调排水管处尤为严重，范德宝因受渗漏水雇人拆卸衣柜木板花去费用100元。2019年4月起，范德宝因涉案房屋的渗水、漏水问题，向物业部门、上杭县公安局、上杭县信访局反映相关情况，双方就渗水、漏水原因及解决渗水、漏水方法意见分歧较大，协商未果。为此，范德宝诉至本院。 诉讼过程中，范德宝向本院申请对下列事项进行评估鉴定：1．对马文林、吴雪晶的1605套房给排水管道是否漏水；2．因马文林、吴雪晶套房给排水管道漏水给范德宝套房所造成的经济损失，包括但不限于重新装修费用、搬迁费用、重新装修期间的租房费用以及房内家具（指主卧、次卧的二个衣柜）、家电（指吊顶及各房间顶部的灯具及线路）等损坏费用；3．提出对范德宝受损套房的合理有效的维修方案，并按该方案计算出重新装修所需的费用。本院委托办经征询双方意见后，根据双方的一致意见，依法委托福建省永正工程质量检测有限公司、福建省成达工程管理有限公司进行鉴定。鉴定过程中，范德宝将申请鉴定事项明确为：1．对范德宝单元房屋渗漏水原因进行鉴定；2．对范德宝单元房屋因渗漏水造成受损的维修方案、维修费用及因维修造成的其他费用进行鉴定。经现场勘验后，2019年11月18日，福建省永正工程质量检测有限公司出具了《龙岩市上杭县马文林房屋专家鉴定意见书》（编号为：［2019］建筑鉴字第Ａ105号），鉴定意见为：原告范德宝单元房屋的渗漏水原因是被告马文林、吴雪晶单元房屋的卫生间和阳台防水施工不到位或防水层老化造成的。2019年12月22日，福建省成达工程管理有限公司出具了《对范德宝受损套房维修方案和重修装修费用鉴定专家鉴定意见书》（编号为：成达［2019］造价鉴字第第Ａ105-1号），载明：该房屋因渗漏水损坏情况为：1．客厅顶板发霉区域面积为1ｍ×4.3ｍ。2．餐厅顶板吊顶发霉区域面积为3.1ｍ×0.8ｍ和过道0.8ｍ×2ｍ。3．主卧顶板发霉区域面积为0.96ｍ×0.4ｍ。4．带阳台北向次卧顶板发霉区域面积为0.65ｍ×2.8ｍ和2.8ｍ×0.9ｍ。5．西北次卧：衣柜（2.7ｍ×2.8ｍ×0.6ｍ）顶部有泡过水；西南角发霉区域面积为0.2ｍ×0.8ｍ。6．储物间顶板渗水发霉区域面积为2.7ｍ×1.2ｍ。对范德宝的1505单元房因马文林、吴雪晶单元房屋渗漏水造成的经济损失进行鉴定：1．范德宝单元房屋维修方案以及费用鉴定。修复方案为：⑴对于被鉴定房屋内所有顶板渗水发霉区域，对其面层和基层进行铲除，然后重新施工。⑵对房7（餐厅）和过道的吊顶区域的灯具、面层木板、石膏板、木龙骨进行拆除，然后重新施工吊顶，最后再安装灯具。⑶对房3（次卧）的衣柜进行拆除，然后重新施工新衣柜。⑷对房6（储物间）全部区域油漆面层进行重修。⑸对于卫生间浴霸进行更换。⑹对房内所有未施工部位进行保护。根据现场测量的相关数据按照“福建省房屋建筑与装饰工程预算定额”内相对应的“工程量计算规则”进行计算，工程单价根据勘验日当地造价管理部门最新发布的材料信息价并结合目前相关信息价格作为依据，计算出本案修复费用为24781元。2．范德宝单元房物品搬迁费用计两次，每次3000元，共6000元。3．范德宝单元房的修复为小规模的修复，按4个月的过渡期计算，租金每月1300元，过渡租金费用为5200元。综上，范德宝单元房装修的修复金额为24781元（含衣柜）、两次搬迁费用6000元、租金损失5200元，总金额为35981元。鉴定意见为：范德宝单元房屋因渗漏水造成受损的维修方案（详见上文分析说明）、维修费用及因维修造成的其他费用为叁万伍仟玖佰捌拾壹元整（￥：35981元）。 因范德宝与马文林、吴雪晶双方对福建省成达工程管理有限公司出具的成达［2019］造价鉴字第第A105-1号专家鉴定意见书有异议；马文林、吴雪晶对福建省永正工程质量检测有限公司出具的［2019］建筑鉴字第A105号专家意见书有异议。本院依法通知异议当事人限期预缴鉴定人员出庭作证费用，但范德宝与马文林、吴雪晶均逾期未缴纳。鉴定机构分别对当事人提出的异议作出了书面答复。本案经本院主持调解无效。 本院认为，公民的合法财产受国家法律保护，不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系。给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。 一、关于马文林、吴雪晶1605房阳台和卫生间的处理问题。本案中，马文林、吴雪晶与范德宝各自所有的不动产房屋上下毗邻，双方形成相邻关系。在使用过程中，一方所有权人有保证自己在使用不动产房屋时不影响、不妨害他人正常使用他方不动产房屋的法定义务。经鉴定，马文林、吴雪晶的1605房的卫生间和阳台防水施工不到位或防水层老化造成对相邻楼下的范德宝1505房渗漏水，并造成范德宝房屋内的部分财物损失，影响妨碍了范德宝对涉案房屋的正常使用和生活秩序，侵害了范德宝的合法权益，应承担停止侵权、排除妨碍的侵权责任。范德宝要求马文林、吴雪晶对其阳台和卫生间进行全面彻底整改，确保不再漏水的诉请，有事实与法律依据，予以支持。 二、关于范德宝第一项诉请的损失费用问题。根据福建省成达工程管理有限公司作出的专家鉴定意见书的维修方案，涉案范德宝的1505房内装修并未全部损毁，仅需进行局部维修，范德宝主张重新装修，无事实依据，不予采纳。第一项诉请中第1点的金额应以鉴定意见确定的修复金额为准，超出部分，不予支持。经福建省成达工程管理有限公司鉴定：范德宝的1505房装修的修复费用为24781元（含衣柜），维修期间的搬迁费6000元、过渡租金费用5200元。第一项诉请中第3点因渗水雇人拆衣柜费用100元，马文林、吴雪晶无异议，予以确认。范德宝上述费用损失合计36081元，系因马文林、吴雪晶1605房渗漏水造成，马文林、吴雪晶应承担赔偿责任。第一项诉请中第2、4、5点中的项目及费用，福建省成达工程管理有限公司专家鉴定意见中修复装修费用中已经包含该部分费用，应以鉴定意见确定的金额为准，对范德宝主张的超出部分，无事实依据，不予采纳。第一项诉请中第6、7、8点，范德宝所举证据无法证实系因马文林、吴雪晶侵权造成，无事实依据，不予采纳。第一项诉请中第9、10、11、12、13点，无事实和法律依据，不予采纳。 三、关于拆除空调室外机问题。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，建筑物的外墙属于业主共有部分。本案中，涉案空调室外机安装于相邻的范德宝1505房的西北向次卧（房间）北向窗户上方的外墙面，该墙面属于该幢建筑内业主的共有部分，相关权利人在使用该共有部分时应出自合理需要，且不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人合法权益，同时还应当考虑到公序良俗等因素。马文林、吴雪晶1605房的北向，原规划设计有空调室外机的安装位置，但该空调位已被马文林、吴雪晶擅自改装成套房的一部分，故马文林、吴雪晶将空调室外机安装在相邻的范德宝单元套房的西北向次卧房间窗户上方外墙面的行为，非出自合理需要，且经现场察看该安装行为因空调运转产生震动、噪音、热量、排放空气等对范德宝会造成一定妨害，给范德宝生活带来不便。范德宝诉请拆除空调室外机的主张，有事实与法律依据，本院予以支持。 四、关于鉴定费、律师费、案件受理费等费用负担问题。鉴定费用因系为明确范德宝房屋受损的原因，经鉴定系马文林、吴雪晶单元套房渗漏水造成的，鉴定费用应由侵权人马文林、吴雪晶承担，该费用范德宝已垫付，马文林、吴雪晶应向范德宝支付返还。范德宝主张的律师费，并非本案所必然产生的费用，亦无相关约定，故对该项诉请不予支持。案件受理费根据《诉讼费用交纳办法》的规定，按各方当事人的主张获法院支持所占比例的原则分担。 综上所述，范德宝诉请有理部分，予以采纳，无理部分不予支持。马文林、吴雪晶的抗辩事由，部分有理，部分采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条，第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下： 一、马文林、吴雪晶应在本判决生效后一个月内对其所有的位于上杭县房屋的卫生间和阳台进行修复，使其彻底恢复不再漏水、渗水，排除对范德宝房屋渗漏水的妨碍； 二、马文林、吴雪晶应在本判决生效后十日内赔偿范德宝上杭县二环路公安民警拆迁安置房3#楼1505房屋装修的修复费用24781元、搬迁费用6000元、过渡租金费用5200元，雇人拆衣柜费用100元，合计36081元； 三、马文林、吴雪晶应在本判决生效后十日内支付范德宝鉴定费用30000元； 四、马文林、吴雪晶应在本判决生效后十日内拆除位于范德宝所有的上杭县房屋西北向次卧（房间）窗户上方外墙面的空调外机，排除妨碍； 五、驳回范德宝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7015元，由范德宝负担5798元，由马文林、吴雪晶负担1217元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张春明 人民陪审员  邱美玲 人民陪审员  万春梅 二〇二〇年四月二十日 法官 助理  王美钦 代理书记员  孔喜圣 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第一百一十七条第二款损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。