江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11144号原告：刘琳，女，1978年1月10日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：杨杰明，江苏欣达律师事务所律师。被告：南京吉庆房地产有限公司，住所地南京市秦淮区长乐路**，统一社会信用代码91320104682511421P。法定代表人：闫平，该公司总经理。委托诉讼代理人：江志武，北京市金杜（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓群，北京市金杜（南京）律师事务所律师。原告刘琳与被告南京吉庆房地产有限公司（以下简称吉庆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘琳的委托诉讼代理人杨杰明，被告吉庆公司的委托诉讼代理人江志武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘琳向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即向原告交付秦淮区中山南路颜料坊牛市泰禾院子2幢X（包含负二、负一、一、二层）室商品房；2.请求法院判令被告向原告支付延迟交房违约金（以26867838元为基数，按中国人民银行同期商业贷款基准利率从2018年12月31日起计算至实际交房日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月7日，被告与原告签订了《牛市泰禾院子》商品房预售合同，合同约定被告将秦淮区中山南路颜料坊牛市泰禾院子2幢X（包含负二、负一、一、二层）室商品房出售给原告，建筑面积为451.97平方米，实际面积为451.37平方米，房屋总价款为26903553元；合同约定被告应于2018年12月30日向原告交付房屋，如被告迟延交付房屋的，应按已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算迟延期间的利息，向原告支付违约金。签约后，原告依约已向被告支付了全部房屋价款26903553，后来被告向原告退差房款35715元，实际房款为26867838元。至此，被告已严重违约，并已造成原告经济损失，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告立即向原告交付房屋，并要求被告按照合同约定向委托人支付违约金。但被告至今没有向原告交付房屋。综上，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。被告吉庆公司辩称，原告并没有按约付款，合同关于付款时间的约定是在合同第二十九页，在被告提供的证据第三十二页，甲方双方的其他约定，2017年12月7日前付13453553元，2018年1月7日前付13450000元。原告实际付款的时间是2017年4月23日支付100万元意向金，2017年12月6日支付1250万元，2017年12月8日支付3553元，2018年3月15日付款100万元，2018年3月20日付款1140万元，原告迟延付款，首付款迟延付款1天，银行按揭部分的付款迟延68天。原告在房屋交付前仍有到期应付房款及其他费用尚未付清，被告有权据实顺延交房日期，且不承担违约责任。即使被告构成迟延交房，原告主张的按照中国人民银行同期商业贷款基准利率计算从2018年12月31日起至交房之日止支付违约金无任何事实和法律依据。综上，原告在房屋交付前仍有到期应付房款及其他费用尚未付清，被告有权据实顺延交房日期，且不承担违约责任。如原告按约向被告支付逾期付款违约金及装修款的，被告愿意向原告交付房屋。现未交付房屋系因被告不守诚信，不付装修款。并且，违约金标准过高，原告未提供证据证明其损失，应按照原告的实际损失来认定，同等地段、同等时间、同等面积的房屋租金大约10万元/年，或按200元/天的标准，案涉房屋一直未交付并非房屋未达交付标准，而是对于房屋的违约金及装修支付责任在于原告，原告存在过错。另外，根据合同约定，违约金起算时间为2019年2月1日，故原告的主张无事实和法律依据，恳请法院驳回其全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月23日，原告向被告支付100万元购房意向金。2017年12月1日，原告与被告签订《南京院子庭院装修协议》，约定被告对案涉房屋进行庭院精装修，工程款2000000元。2017年12月7日，被告(甲方)与原告（乙方）签订了《牛市泰禾院子商品房预售合同》，约定:甲方将秦淮区中山南路颜料坊牛市泰禾院子2幢X室（包含负二、负一、一、二层）商品房出售给乙方，建筑面积为451.97平方米，实际面积为451.37平方米；房屋总价款为26903553元；乙方应于2017年12月5日前支付定金1000000元，在乙方第一次支付合同款时冲抵合同价款；2017年12月7日前支付13453553元，并通过商业性贷款支付13450000元，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期视为乙方应当付款的日期，贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期；乙方迟延支付合同价款的，应按照未付到期价款的万分之2/天计算向甲方支付迟延期间的违约金；甲方应于2018年12月30日向乙方交付房屋，甲方迟延交付房屋的，应按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算迟延期间的利息，向乙方支付违约金。双方还签订《合同补充协议》约定，乙方在房屋交付前仍由到期应付房款或其他费用（包括但不限于面积误差结算款、逾期付款的违约金、契税、公共维修基金等税费）尚未付清的，甲方可据实顺延交房日期，无需承担违约责任；甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方给予甲方30日的宽限期，宽限期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。后，原告于2017年12月6日支付1250万元，2017年12月8日支付3553元，2018年3月14日支付100万元，2018年3月15日支付100万元，2018年3月30日付款1140万元。2018年3月15日，被告向原告出具收据15503553元，2018年3月30日，被告向原告出具收据11400000元。2018年，被告向原告发送《交房通知书》，载明：您购买的房屋经相关单位验收合格，已符合单幢整体交付条件，请于2018年12月28日至30日前到牛市泰禾院子售楼处办理交房手续；务必带齐交房所需资料及《应缴费用标准》中的费用，《应缴费用标准》写明房屋面积补差，根据房管部门对于房屋的实测结果根据实测面积补交或退还差价，物业服务费7元/㎡/月，公摊水电费2元/㎡/月。2019年1月3日，被告向原告开具发票，发票金额为26867838元。2019年3月13日，被告向原告发送《通知书》，要求原告支付装修工程款2000000元。原告未支付装修款，被告未对案涉房屋院落进行装修，亦未向原告交付案涉房屋。案件审理过程中，原告陈述，被告后向原告退差房款35715元。本院认为，当事人应当按照合同约定履行各自的义务，当事人一方履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，原告已向被告支付全部购房款，现原告诉请要求被告交付房屋，被告辩称原告未付装修款，其有权拒绝交付房屋，本院认为，装修协议与本案房屋买卖合同系两个法律关系，且被告亦未对房屋进行装修，故对被告该项意见，本院不予采纳。被告还辩称原告迟延付款，首付款迟延一天，贷款部分迟延68天，其有权推迟交付房屋，本院认为，被告已向原告发送交房通知，被告应当按照合同约定向原告交付房屋，且被告在交房通知中并未提及原告迟延付款事宜，被告应当向原告交房并就迟延交房赔偿损失。关于原告主张的违约金，被告辩称违约金标准过高，且起算时间应予调整，本院认为，合同约定2018年12月30日前交房，且宽限期30日，故起算点应自2019年1月30日起算，被告拒绝交付房屋，原告主张以房屋价款为基数，按照银行同期贷款利率的标准计算违约金并无不当，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京吉庆房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘琳交付秦淮区中山南路颜料坊牛市泰禾院子2幢X室（包含负二、负一、一、二层）商品房。二、被告南京吉庆房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘琳支付延迟交房违约金（以26867838元为基数，自2019年1月30日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交房之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12707元，减半收取为6353.5元，由被告南京吉庆房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陶 宁二〇二〇年四月二十八日见习书记员  牛嘉怡