广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初378号原告：赵进文，男，1983年7月29日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市新安所镇东山上村**。委托诉讼代理人：刘永生，云南红河谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴云菊，云南红河谷律师事务所律师。被告：瑞景宏盛（广东）环保材料有限公司，住所地：广东省清远市清城区横荷镇开发区六号小区***幢厂房一楼。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。原告赵进文与被告瑞景宏盛（广东）环保材料有限公司（以下简称瑞景宏盛公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵进文及其委托诉讼代理人刘永生、吴云菊，被告瑞景宏盛公司的委托诉讼代理人梁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵进文向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年11月15日签订的《代理合同》；2、被告返还原告已付建房款190000元；3、被告双倍返还原告定金100000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月，原告欲在宅基地上新建别墅一栋，通过网络了解到被告是专门从事钢结构房屋施工建设的企业，后双方取得联系。微信沟通中，被告工作人员向原告发送了轻钢别墅建设项目施工流程图、户型图及建好的样板房实物、视频，并告知原告建设200平方米的轻钢别墅大概需要200000元左右，后邀请原告到被告经营场所参观。原告于2019年11月9日到被告公司实地查看，表示愿意与被告签订建房合同。被告称没有建房合同，只有代理合同，签订代理合同的客户建设房屋面积达到200平方米的，可以享受80000元优惠。原告为享受建房优惠，在被告的指引下签订了《代理合同》。同日，原告通过支付宝转账50000元给被告，被告出具《收据》，载明收到赵进文合同款定金50000元。原告分别于2019年11月14日、15日通过银行转账向被告支付建房款共190000元。双方于2019年11月15日签订《合同附件》，约定在原告签订合同当日支付合同款定金50000元，被告开始提供设计服务，在原告确认平立面效果后，按合同约定，原告补交合同款定金190000元，被告开始备材料，合同款可留33000元。原告支付上述款项后，等待被告准备材料为其建房，但被告却告知原告前面转账的240000元系合同款，要慢慢返还，同时要求原告再向被告账户打款245000元，否则不予生产建筑材料。原告多次催促被告履行约定义务为原告建房，被告却以各种理由推脱。至今，原告既没有派员进行实地测量及土地勘测，也没有安排生产建筑材料进行施工。原告认为，原告因建房需要与被告签订《代理合同》，且依照双方约定支付了定金和建房款，被告在微信沟通中承诺建筑200平方米的房子板材生产只需要一天时间，建成轻钢别墅毛坯只需30日。但从原告支付建房款以来已逾数月，被告不仅未履行建房义务，还要求原告继续打款，已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告瑞景宏盛公司辩称，一、《代理合同》是双方真实意思表示，答辩人不同意解除合同，亦不应当解除。1、原告从开始了解答辩人产品到最后签约，时间跨度4个月，原告深入了解产品，并在深思熟虑后选择了代理。原告充分了解后选择了代理并签订《代理合同》。合同履行的整个进度在不断推进。2、原告诉讼主张不属实，不成立。原告称答辩人承诺房子板材生产只需要一天，建成轻钢别墅毛坯墙只需要30天。事实上，这是答辩人工作人员介绍建房的一般流程，龙骨框架一天可以生产，毛坯墙从正式开始建时计算的。原告支付的240000元是成为代理的进货定金，不是建房款，可以在之后的进货中每次按进货金额的8%进行返还抵扣。答辩人不构成违约，相反原告不按合同付款，违反合同约定。二、原告要求返还建房款和双倍返还定金没有事实和法律依据。240000元是成为代理的进货定金，不是建房款，更不是所谓的定金。该进货定金是日后进货的定金，根本不适用定金罚则。本院经审理查明，2019年11月9日，原告赵进文向被告提交《区域申请表》（预留名额定金协议），载明原告自愿向被告提出申请保留区域代理（经销）商名额，区域范围为云南省红河州蒙自市，原告向被告缴纳预留名额定金50000元；尾款到达被告指定账户后，双方签定项目合作合同，定金转为投资款的一部分。同日，原告赵进文（乙方）与被告瑞景宏盛公司（甲方）签订《代理合同》，载明鉴于乙方对甲方的产品质量、用途、使用范围及经销模式的认可，提出申请销售甲方的“法罗兰顿”系列产品；乙方同意并接受云南省红河州蒙自市为其经营区域，经营期限自2019年11月9日至2022年11月8日；乙方在本合同签订时，须一次性向甲方支付合同进货定金268000元、品牌服务费5000元，此款作为乙方取得甲方授权区域销售“法罗兰顿”系列产品的条件；甲方需按出厂价向乙方免费赠送80000元的集成装配式材料系列产品，作为乙方启动市场营销使用；甲方向乙方提供施工补贴60000元及店面宣传补贴100000元；在合同进货定金及补贴全部返完后，乙方按合同约定进货均享有8%的进货返利；产品进货价格按产品价格表中甲方统一制订并盖章的出厂价执行；在合同有效期内，从乙方下单进货开始，每次进货直接享有出厂价百分之十五的返还（包括合同进货定金、施工补贴及店面/宣传补贴），直至全部返还为止；双方确认，在履行本合同期内任何一方违反本合同条款，均视为违约，违约方承担相应责任，违约金按违约所涉及合同进货定金的50%计算并终止合同；乙方所缴纳的款项均为乙方的货款，乙方不需支付特许经营的相关费用。合同还就其他事项作出约定。2019年11月15日，双方签订《合同附件》，约定经甲、乙双方友好协商达成合作，在乙方签订合同当日乙方支付合同款定金50000元，甲方开始提供设计服务，在乙方确认平立面效果后，按合同约定，乙方补交合同款定金190000元，甲方开始备材料，合同款可留33000元。被告向原告出具的《收据》，显示于2019年11月9日收到原告合同款定金50000元，于2019年11月14日收到合同补款100000元，于2019年11月15日收到合同补款90000元。原告支付相关款项后，被告为原告进行别墅方案设计，2019年11月27日，原告签名确认被告的设计方案。原告表示，其与被告订立合同的目的是为了建房，在其交纳240000元后，被告要求再交纳245000元才同意为原告建房，为此原告还向本院提交了微信聊天记录等证据。被告则表示原告交纳的是成为代理的进货定金，而非建房款，其已为原告的别墅进行了设计，并进行备货，为此向院提交了《销售合同》等证据。因双方对建房事宜未能协商一致，原告特提起本案诉讼。另查明，原告提交的《设计方案确认书》，载明签字确认后的方案修改，设计费按照80元/建筑平方米×总建筑面积收取。设计图纸显示一层建筑面积134.43平方米，二层建筑面积107.97平方米，飘檐面积16.85平方米，共计259.25平方米。被告提交的《自建房合同》，均载明设计费用每平方80元。本院认为，原、被告签订的《代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力。原告称，其是想建房才与被告签订合同。就《代理合同》的内容看，均是关于代理事项的约定，对于原告已付款项的性质以及款项如何返还，合同也作出了具体的约定，该《代理合同》并没有包含建房的意思表示。虽然《合同附件》对设计服务、备材料事项作出约定，该事项属于别墅建设方面的内容，但《合同附件》并未对《代理合同》约定的款项返还方式作出变更。因此，原告提交的证据不能证明被告存在违约行为。被告辩称，案涉合同不应当解除。合同所涉的标的不是金钱债务，而是代理行为，在原告不同意继续履行《代理合同》的情况下，并不适于强制原告履行。故对原告主张解除《代理合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张退还建房款190000元及双倍返还定金100000元的请求。原告因自身原因要求终止合同，根据《代理合同》的约定，应当扣除原告应支付的违约金。《代理合同》约定按所涉金额的50%计算违约金过高，本院参照定金标准，确定按所涉金额273000元的20%确定违约金，为54600元，以及按每平方80元的标准确定设计费20740元，共计75340元。扣除上述款项后，余款164660元被告应当退还给原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（五）项、第一百一十条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告赵进文与被告瑞景宏盛（广东）环保材料有限公司于2019年11月9日签订的《代理合同》。二、被告瑞景宏盛（广东）环保材料有限公司于本判决生效之日起7日内向原告赵进文退还进货款164660元。三、驳回原告赵进文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2825元，由原告赵进文负担1221元，被告瑞景宏盛（广东）环保材料有限公司负担1604元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨向晖二〇二〇年四月十三日书记员  朱嘉敏附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。