陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2020）陕01民终396号上诉人（原审原告）：董博，男，1985年12月17日出生，汉族，中国人民解放军92805部队现役军官，住该部队。委托诉讼代理人：张晓庆，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲迎春，陕西瑞森律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吴斌，男，1981年1月28日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）：张彩花，女，1986年4月1日出生，汉族，西安德泰置业咨询有限公司员工，住西安市曲江新区。委托诉讼代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈枭鹏，陕西仁和万国律师事务所实习律师。上诉人董博因与被上诉人吴斌、张彩花财产损害赔偿纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院作出的（2019）陕0113民初12055号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。董博上诉请求：1．撤销原判，判令吴斌、张彩花赔偿装修损失4万元、装修期间的租房损失12400元、其他各项损失14500元（交通费1500元、误工费1万、律师费3000元），上述费用共计66900元;2.一、二审诉讼费用由吴斌、张彩花负担。事实与理由：一审判决判令张彩花赔偿1万元过低，董博提交了《施工合同》及施工单位开具的发票、照片及视频等证明此次漏水事件给董博造成的装修损失。董博是部队军官，长期在青岛驻扎，漏水事故发生后，产生交通费1500元，一审判决未支持交通费与事实不符。2019年3月25日漏水时房屋确无人居住，但董博未婚妻4月从外地辞职回来在涉案房屋居住，重新装修期间只能在外租房，故产生租房费用。张彩花辩称，一审法院多次向董博询问，是否就涉案房屋受损部分申请司法鉴定，但其拒绝申请，原审判决根据现有证据认定损失为1万元，与法有据。涉案房屋并未有人居住，租房损失无依据，且涉案房屋实际受损情况亦未达到无法居住的标准。交通费、误工费、律师费等费用，并非房屋漏水导致的必然经济损失，此类间接损失无事实及法律依据，不应得到支持。吴斌未到庭，提交书面意见称，该事故是房客张彩花在洗衣服后，忘记关闭水龙头导致，自己作为房东，在漏水事故中，不存在过错行为，不承担赔偿责任。4月11日左右，楼管王琼、吴斌、张彩花、董博、装修公司负责人，多方进行了沟通，装修公司给出的多次报价未得到董博认可，装修公司无奈离开，董博要求赔偿款数额远大于装修公司给出的报价，未得到张彩花认可，导致协商失败。董博向一审法院提出诉讼请求：1.判令吴斌、张彩花赔偿装修损失40000元；2.判令吴斌、张彩花、赔偿在装修期间的租房损失12400元；3.判令吴斌、张彩花支付其他各项损失14500元（交通费1500元、误工费10000元、律师费3000元）；4.诉讼费由吴斌、张彩花承担。诉讼中，董博明确其租房损失为：房屋修缮期间董博在外租房居住的费用，自2019年5月15日至2019年9月15日，每月3100元，共计12400元。一审法院认定事实：吴斌于2019年3月8日将其位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋出租给张彩花使用，租赁期间为2019年3月8日至2021年3月7日。董博系楼下即西安市曲江新区芙蓉东路69号20幢1单元12403室房屋的所有权人。2019年3月25日，因张彩花忘关洗衣机水龙头，积水通过楼板向下渗漏至董博房屋，导致董博房屋受损。对于漏水所导致的损失，董博向法庭提交了其于2019年5月5日、6日拍摄的照片、视频等证据，主张其房屋主卧、次卧、客厅、餐厅、阳台的房顶及客厅墙皮出现水渍，董博因此请装修公司进行修缮，产生施工费及材料费40605元，要求吴斌、张彩花予以赔偿。张彩花对此不予认可，称2019年4月28日去董博房屋查看时，只有客厅、次卧房顶有水渍，董博主张的房屋受损范围与事实不符。吴斌、张彩花向法庭提交了其于2019年4月11日、28日拍摄的视频资料。另查，漏水事故发生时，董博涉案12403室房屋无人居住。董博于2019年5月10日与陕西久元装饰工程有限公司签订《工程施工合同》，对涉案12403室房屋进行修复，工程内容为：铲墙、垃圾清运、全屋保洁、保护、拆装家电、家具、吊顶、贴壁布、批腻子、喷漆、电路、灯具、开关，工期自2019年5月10日至2019年6月10日，工程价款39422元。陕西久元装饰工程有限公司于2019年6月17日向董博出具发票一张，价税合计40605元。董博另提交《房屋租赁合同》，称装修期间其在外租房居住，租赁期间自2019年5月15日至2019年10月15日，月租金3100元。经询，董博不申请对此次损害造成房屋损失的数额进行司法鉴定。一审法院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，张彩花作为涉案12503号房屋的承租人，在实际占有使用该房屋时，因疏忽大意未关闭水龙头导致发生漏水事故，致使董博房屋受损，张彩花作为该房屋的实际使用人和管理人，应当对该房屋使用不当造成的对董博的财产损害，承担赔偿责任。对于董博要求吴斌承担赔偿责任的诉请，无事实和法律依据，不予支持。关于赔偿数额，董博对其主张的数额提交了装修合同及发票，但根据该发票所载维修项目，系针对铲墙、垃圾清运、全屋保洁、保护、拆装家电、家具、吊顶、贴壁布、批腻子、喷漆、电路、灯具、开关进行装修，董博未能提交相关证据证明房屋漏水造成了相关电路、灯具、开关、家电等设施损害，故对于该证据的关联性，不予认可。经询，董博不申请对此次损害造成房屋损失的数额进行司法鉴定，故举证不能的不利后果应由董博自行承担。故对董博主张的赔偿数额，酌情支持10000元。关于董博主张的装修期间的租房损失，因董博之前并未在涉案房屋居住，且与董博提交的其从青岛往来的交通费损失矛盾，故对于该项诉请，本院不予支持。关于董博主张的交通费、误工费、律师费，并非房屋漏水所必然导致的直接经济损失，故对该项诉请，亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告张彩花应于本判决生效之日起十日内向原告董博赔偿房屋装修损失10000元；二、驳回原告董博其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1473元，由被告张彩花承担50元，其余部分由原告自行承担。因原告已预交，故被告张彩花在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。本院认为，公民的财产权益受法律保护。本案中，张彩花作为涉案12503号房屋的承租人，在实际占有使用该房屋时，因疏忽大意未关闭水龙头导致发生漏水事故，致使楼下董博房屋受损，张彩花作为该房屋的实际使用人和管理人，应当对房屋使用不当造成的财产损害承担赔偿责任。关于房屋受损赔偿数额，因董博与张彩花提供的关于房屋受损情形的视频差异较大，且董博于一审审理中经法庭释明后未表示申请相关司法鉴定，故一审判决根据现有证据对房屋受损赔偿数额酌情认定为1万元一节，并无不当。关于交通费，鉴于董博确系在外地工作人员，结合西安与青岛之间的铁路客运往返票价，酌情认定为交通费1000元为妥。至于董博主张的装修期间的租房损失，因董博之前并未在涉案房屋居住，且董博未提供证据证明该房屋在维修期间完全不能居住，故对于该项诉请，依法不予支持。至于董博主张的误工费一节，其未能提供证据证明收入确有减少及因果关系，依法不予采信。至于董博主张的律师费一节，并非房屋漏水所必然导致的直接经济损失，故对该项诉请，亦不予支持。综上所述，董博的上诉请求部分成立；一审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初12055号民事判决第二项；二、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初12055号民事判决第一项为：张彩花应于本判决生效之日起十日内向董博赔偿房屋装修损失及交通费损失11000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1473元（董博已预交），由董博负担1200元，张彩花负担273元；二审案件受理费1473元（董博已预交），由董博负担1200元，张彩花负担273元。（以上一、二审案件受理费折抵后，张彩花于本判决生效之日起十日内将其应负担的546元与上述款项一并支付给董博）。本判决为终审判决。    审 判 长  刘      琪审 判 员  师      婷审 判 员  秦 燕 燕 二Ｏ二Ｏ年三月二十七日 书 记 员  杨 雪  薇1