宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书(2020)宁0122民初919号原告：李某1，宁夏回族自治区永宁县人，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：陈某，宁夏搏强律师事务所律师。被告：宁夏丰泽来房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640200750801456T。法定代表人：冯某，宁夏回族自治区银川市人，大专文化，中共党员，该公司董事长，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：蔡某，宁夏宁众律师事务所律师。原告李某1与被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司（以下简称丰泽来公司）物权确认纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告李某1诉讼请求：1.判决确认位于宁夏贺兰县颐和苑小区10-4-502室房屋归原告所有；2.判令被告赔偿原告经济损失108000元（以同地段房屋1500元/月租赁费核算，暂从2012年4月14日计算至2018年12月14日，即1500元/×12月×6年=108000元）；3.本案案件受理费由被告承担。被告丰泽来公司答辩要点:对于原告提出的第二项诉讼请求不能成立，应当予以驳回，具体理由如下：1.涉案《商品房买卖合同》因原告未按期偿还银行贷款，银行也无法找到原告，导致被告作为连带保证责任人代其偿还了银行贷款本息及罚金，被告由此有权行使先履行抗辩权，被告已在2010年6月10日通过法制新报公告解除涉案《商品房买卖合同》。因此，在2018年12月14日银川市中级人民法院（2018）宁01民终1180号民事判决作出前，涉案《商品房买卖合同》效力处于不确定状态，被告不存在一房二卖情形；2.原告在2018年12月14日前从未接收涉案房屋，甚至从未向被告主张要接收涉案房屋，依据涉案《商品房买卖合同》第八条规定：“交付时间暂定。”；因此，原告主张被告向其赔偿经济损失无事实及法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、各方当事人无争议的事实2006年8月3日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于银川市××县一套，房屋总价款为143986元。2006年7月25日，原告按照合同约定，支付首付款63986元，后原、被告与案外人中国工商银行银川西城支行签订个人购房借款合同，约定剩余购房款80000元由原告向案外人中国工商银行股份有限公司银川西城支行办理按揭贷款方式支付，被告作为该笔贷款的保证人。2006年8月14日，被告收到涉案房屋按揭贷款8万元，并协助原告办理涉案房屋产权备案登记手续。后原告逾期偿还银行按揭贷款，被告于2010年5月24日登报，通过报纸向原告通知解除合同，并将原告累计拖欠银行的按揭贷款本金、利息及罚息偿还完毕。2012年4月14日，被告与案外人谢某签订房屋买卖合同，并将涉案房屋交付案外人谢某。2017年8月23日，原告将案外人谢某诉至贺兰法院，该案经本院(2017)宁0122民初4411号民事调解书确认由案外人将涉案房屋返还原告。2017年12月20日，被告将原告诉至贺兰法院，要求解除涉案房屋买卖合同，该案经本院(2017)宁0122民初6542号判决书驳回诉请，后本案被告不服判决,上诉至银川市中级人民法院，该案经银川市中级人民法院审理后,判决驳回上诉，维持原判。被告不服终审判决,再次向宁夏回族自治区高级人民法院申请再审，后经审查裁定驳回再审申请。另查明，庭审中，原、被告均认可涉案《商品房买卖合同》合法有效，原告对涉案房屋具有所有权，原告于2018年12月14日经法院执行占有使用涉案房屋。涉案房屋首付款6万余元系案外人李某2（李某1叔叔）以丰泽来公司欠付其工程款用以抵顶。原告自2008年1月30日开始连续逾期偿还银行按揭贷款，银行按揭贷款由原告代偿82496.68元。现原告诉至法院，请求判如所请。二、双（各）方当事人有争议的事实被告认为，1.涉案《商品房买卖合同》因原告未按期偿还银行贷款，银行也无法找到原告，导致被告作为连带保证责任人代其偿还了银行贷款本息及罚金，被告由此有权行使先履行抗辩权，被告已在2010年6月10日通过法制新报公告解除涉案《商品房买卖合同》，在银川市中级人民法院（2018）宁01民终1180号民事判决作出前，涉案《商品房买卖合同》效力处于不确定状态，被告不存在一房二卖情形；2.原告在2018年12月14日前从未接收涉案房屋，也未向被告主张要接收涉案房屋，依据涉案《商品房买卖合同》第八条规定：“交付时间暂定。”，因此，原告无权向被告主张赔偿经济损失。根据本院向涉案房屋附近的房产中介公司询价，2012至2018年间涉案小区毛坯房年租金大概在5000-6000元间，简装房年租金大概在8000-9000元间，原告对此租金标准不予认可。判决的理由与结果本院认为，本案争议焦点为：被告是否应当向原告赔偿自2012年4月14日至2018年12月14日期间的财产损失。首先，依法成立的合同，双方当事人都应当按照约定自觉履行合同义务。本案中原、被告双方于2006年8月3日就涉案房屋签订《商品房买卖合同》并办理房屋备案登记手续，双方之间存在真实的房屋买卖合同关系，且庭审中，原、被告均认可涉案《商品房买卖合同》有效，原告对涉案房屋享有所有权，故对于原告要求确认位于宁夏××县房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。第二，对于原告要求被告以租金标准赔偿自2012年4月14日至2018年12月14日期间的财产损失108000元，本院认为，原告李某1在被告丰泽来公司协助其办理完银行按揭贷款及涉案房屋备案登记手续后，于2008年1月30日开始连续逾期偿还银行按揭贷款，致使被告丰泽来公司自2008年1月30日至2010年6月12日代其偿还银行按揭贷款本息共计82496.68元，且未提交证据证实在向案外人谢某主张返还房屋诉讼前，向被告丰泽来公司主张过涉案房屋办理产权登记或交付房屋，直至2017年8月23日，原告才将案外人诉至贺兰县人民法院要求返还房屋。在此之前，原告系怠于主张权利，放任损失扩大，故无权就扩大的损失要求赔偿。综合本案实际情况，本院认定原告主张赔偿请求的起算点应为2017年8月24日。另根据本院向涉案房屋附近的房产中介公司询价，2012至2018年间涉案小区毛坯房年租金大概在5000-6000元间，简装房年租金大概在8000-9000元间，涉案房屋装修价值系案外人谢某添附，故应当根据毛坯房的租金标准进行认定，本院酌定支持以6000元/年租金计算自2017年8月24日至2018年12月14日期间的租金损失7833元，超出部分不予支持。被告认为，涉案《商品房买卖合同》因原告未按期偿还银行贷款，导致其偿还银行贷款本息，在银川市中级人民法院（2018）宁01民终1180号民事判决作出前，涉案《商品房买卖合同》效力处于不确定状态，与查明事实一致，本院予以采纳。依照《民法通则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：宁夏回族自治区××县房屋归原告李某1所有；被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李某1支付自2017年8月24日至2018年12月14日期间的房屋租金损失7833元；三、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1230元（减半收取），由被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司负担98元，由原告李某1自行负担1132元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 齐美超 二〇二〇年四月三日（法官助理 冯柯娜书记员 郭 娟附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。