海南省保亭黎族苗族自治县人民法院   民事判决书   （2019）琼9029民初875号   原告（反诉被告）：钱某，男，1971年10月15日出生，汉族，福建省古田县人，自谋职业。   委托诉讼代理人：黄某1，海南尚邦律师事务所律师。   被告（反诉原告）：黄某2，男，1977年6月30日出生，黎族，海南省保亭县人，农民，住海南省保亭县。   委托诉讼代理人：阎某，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：熊某，北京德和衡（海口）律师事务所实习律师。   被告（反诉第三人）：海南天然橡胶产业集团股份有限公司金江分公司，住所地海南省保亭县温泉北路新星农场场部。   负责人：谢某，公司总经理。   委托诉讼代理人：叶某，男，1967年10月10日，汉族，海南天然橡胶产业集团股份有限公司金江分公司护林保胶保地办公室主任，住海南省保亭黎族苗族自治县国营南茂农场机关。   原告（反诉被告）钱某诉被告（反诉原告）黄某2、被告（反诉第三人）海南天然橡胶产业集团股份有限公司金江分公司（以下简称海胶金江分公司）土地承包经营权纠纷一案，原告钱某于2019年10月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，被告黄某2于2019年11月20日向本院提起反诉，经审查，本院决定合并审理。本案依法适用普通程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告钱某及委托诉讼代理人黄某1，被告黄某2委托诉讼代理人阎某、熊某，被告海胶金江分公司委托诉讼代理人叶某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告钱某向本院提出的请求有：1、请求判令依法解除原告钱某与被告海胶金江分公司签订《农业用地对外租赁合同书》；2、请求判令被告黄某2应当向原告钱某返还两倍定金100000元；3、请求判令被告黄某2应当赔偿原告钱某承包涉案土地所支付年租金5342元、中介费500元，共计5842元；4、本案全部诉讼费用由被告黄某2承担。事实与理由：2019年7月13日原告钱某与被告黄某2签订《土地使用权转让协议》，双方约定被告黄某2自愿将坐落于海胶金江分公司八五队16.8亩土地使用权转让于原告钱某，转让费为36.96万元，原告钱某先支付5万元定金，剩余31.96万元等被告黄某2按照合同约定的事宜处理完毕后再支付。2019年7月13日原告钱某已向被告黄某2支付定金5万元，2019年8月9日原告钱某与被告海胶金江分公司签订《农业用地对外转让合同书》，且已交付涉案土地年租金5342元，签订合同之前，被告黄某2明确表示可以清除涉案土地上的林木，原告钱某才与被告海胶金江公司签订《农业用地对外转让合同书》。至今被告黄某2并未清除涉案土地上的林木，造成原告钱某无法种植红毛丹的事实。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定。结合本案，被告黄某2迟延履行主要债务，经原告钱某多次催告后在合理期限内仍未履行，同时被告黄某2明确表示拒不履行合同义务，严重影响原告钱某对涉案土地的开发利用，已无法实现原告订立合同时期望的经济利益，继续履行合同已不能得到原告所期待的合同利益。原告钱某多次催促被告黄某2履行合同义务后，被告黄某2没有在合理期限内履行合同所规定的义务，且不正当的阻碍原告钱某行使合同权利，导致原告根本上无法继续使用涉案土地，也无法实现合同的根本目的。据此，原告钱某具备法定解除合同的权利，且被告黄某2已构成违约，依法应当承担违约责任，并应当返还二倍定金。   被告黄某2辩称，一、原告钱某诉请被告黄某2向其返还两倍定金没有事实和法律依据。2019年7月13日，被告黄某2与原告钱某签订《土地使用权转让协议》约定：1、被告黄某2将自己承包海胶金江分公司的16.8亩土地的使用权转让给原告钱某；2、转让费369600元，协议签订后原告钱某向被告黄某2支付定金5万元，原告钱某支付定金后，被告黄某2负责办理过户手续，期限60天。如被告黄某2按约定的时间内将过户手续办理完毕，原告钱某将全部余款319600元汇款给被告黄某2；3、如被告黄某2办理合同不能过户至原告钱某名下，被告黄某2将退还定金给原告钱某。双方联名向海胶金江分公司申请将涉案16.8亩土地由被告黄某2转让给原告钱某经营，该申请得到被告海胶金江分公司的同意。2019年8月9日，原告钱某与被告海胶金江分公司就涉案16.8亩土地重新签订了《农业用地对外租赁合同书》，被告黄某2与被告海胶金江分公司签订的原合同书同时终止履行。被告黄某2已按照协议约定履行过户（更名）义务，现原告钱某诉请被告黄某2返还双倍定金不符合双方之间的约定，也与法律规定相悖。二、被告黄某2已按照与原告钱某之间的约定，履行了过户（更名）的义务，原告钱某向被告黄某2支付剩余转让款的条件已成就，原告钱某应当依约支付。《土地使用权转让协议》约定，在60天内，如被告黄某2把合同过户手续办理完毕，原告钱某将全部余款319600元汇款给被告黄某2，自原告钱某与被告黄海平签订协议之日2019年7月13日起至2019年8月9日原告钱某与被告海胶金江分公司签订《农业用地对外租赁合同书》之日止，即在27天内被告黄某2完成了双方约定的办理合同过户至原告钱某名下的义务。原告钱某应当依约向被告黄某2支付剩余转让款31.96万元。   被告海胶金江分公司辩称，对原告诉请中的第一条“请求判令依法解除原告与被告黄某2签订《农业用地对外租赁合同书》”，不应予以支持。因为签订合同书是在原告与被告黄某2双方自愿的前提下转让后与我司签订的土地租赁合同，合同的签订是合情合理合法真实有效。   反诉原告黄某2向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告钱某向反诉原告黄某2支付土地租赁转让费人民币319600元；2、请求判令反诉被告钱某承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月29日，反诉原告与反诉第三人签订《农业用地对外租赁合同书》主要约定：一、反诉第三人将坐落于南茂派驻组八五队的16.8亩土地出租给反诉原告从事农业生产经营活动；二、四至范围为东至公司胶园、南至农村槟榔、西至公司胶园、北至胶园道路；三、土地租赁期限为30年，自2018年10月1日起至2048年9月30日止；四、土地租赁费标准300元/亩/年，租赁费用每三年递增6%，签订合同当日缴清2018年10月至2021年9月土地租赁费15120元，2021年10月1日起每年6月30日前一次性缴清当年的土地租赁费5342元及递增的费用。反诉原告依照约定，一次性缴清2018年10月至2021年9月土地租赁费15120元之后，反诉第三人也出具了对应的收款收据。2019年7月13日反诉原告和反诉被告签订《土地使用权转让协议》主要约定：一、反诉原告将自己承包反诉第三人的16.8亩土地的使用权转让给反诉被告；二、转让费369600元，协议签订后反诉被告向反诉原告支付定金伍万元，反诉被告给付反诉原告定金后，由反诉原告办理过户手续，期限60天。如反诉原告按约定的时间内把手续办理完毕，反诉被告将全部余款319600元汇款给反诉原告。为履行该协议，反诉原告、被告在该协议签订期间，双方联名向反诉第三人申请将涉案16.8亩土地由反诉原告转让给反诉被告经营，该申请得到反诉第三人同意。2019年8月9日，反诉被告与反诉第三人就涉案16.8亩土地重新签订了《农业用地对外租赁合同书》，除租赁方的主体由反诉原告变更为反诉被告外，该合同书的租赁土地面积、租赁期限及租金标准等条款均与反诉原告和反诉第三人签订的《农业用地对外租赁合同书》一致。该合同书明确：在该合同书签订后，反诉原告与反诉第三人签订的原合同书同时终止履行。反诉被告按照上述合同书的约定交纳了2021年10月至2022年9月的土地租金5342元。反诉原告已按照双方的协议约定，在60天内完成了过户手续。反诉被告应当向反诉原告支付剩余的319600元转让款的条件已成就。   反诉被告钱某辩称，一、2019年原告钱某与被告黄某2签订《土地使用权转让协议》第六条约定：涉案土地上的林木由本诉被告黄某2负责清理完毕。但至今，被告黄某2仍未履行合同义务，经原告钱某多次催告后，仍拒不履行合同义务，致使原告钱某合同的根本目的无法实现。基于上述事实的分析，本诉原告钱某已具备合同解除的法律要件。二、被告黄某2已构成违约的事实，原告钱某基于被告黄某2违约的事实，不以支付剩余土地承包转让费，有事实和法律依据。三、被告黄某2存在根本违约的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，依法应当向原告钱某返还两倍定金，并支付原告因履行合同所支出的合理费用。   反诉第三人海胶金江分公司不发表答辩意见。   原告钱某为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：   证据一、《土地使用权转让协议》，证明2017年7月13日原告与被告黄某2自愿签订《土地使用权转让协议》，合同合法有效，且原告与被告黄某2签订《土地使用权转让协议》第二条约定原告先支付定金5万元；第六条约定涉案土地上的林木由被告黄某2负责清除的事实；   证据二、《收条、银行转账凭证》，证明2019年7月13日原告已向被告黄某2支付定金5万元，且被告黄某2已收到定金款项的事实；   证据三、《海南橡胶金江分公司农业用地对外租赁合同书》、《收据》，证明1、2019年8月9日原告与被告海胶金江分公司签订《农业用地对外租赁合同书》；2、证明签订合同后原告向被告海胶金江分公司支付涉案土地年租金5342元的事实；   证据四、《微信聊天记录》、《微信转账凭证》，证明原告为了签订涉案合同，遂向中介机构工作人员支付中介费500元的事实；   证据五、《现场照片》，证明涉案土地上仍有存在将近百棵的橡胶树，已严重影响原告对涉案土地的开发利用（种植红毛丹），红毛丹要求阳光充足，否则将严重影响其产量和果实的甜度，无法满足市场的正常需求。   被告黄某2对原告钱某提交的证据质证意见为：对证据一真实性、合法性、关联系予以确认，但对原告所主张的第六条约定涉案土地上的林木由被告黄某2负责清除的事实的主张不予确认。理由如下：该协议第六条明确约定是清理，而非清除，对其他的证明内容予以确认，该协议同时证明钱某向黄某2支付剩余的31.96万元转让款的条件是60天内办理完过户手续--合同的第三条有明确约定；也证明黄某2将定金返还钱某的条件是黄某2不能办理合同的过户手续。对证据二的真实性、合法性、关联性和证明内容均予以确认。对证据三的真实性、合法性、关联性和证明内容均予以认可，但是该合同和收据同时证明了钱某和海胶金江分公司建立了新的土地租赁法定关系，黄某2从原与海胶金江分公司的土地租赁法定关系中退出，钱某成为案涉土地新的权利和义务的承继者，即从2019年7月13日至2019年8月9日--27天内黄某2已经按照与钱某所签订的转让协议的约定在60天内完成了合同的过户即钱某向黄某2支付剩余款项的条件已经成就且在该收据中明确的显示附有转让合同申请书，进而证明黄某2已经完成协议约定的义务。对证据四真实性、合法性、关联性予以确认，同是该组证据材料中有明确的表述“合同已经置换到你名下”，反证了黄某2已经履行了过户更名的义务，即钱某支付证明款项的条件已经成就。对证据五的真实性不予确认，该组证据材料的现场照片并非现场的全貌，所拍摄的图片大部分的树木系涉案土地相邻土地的树木且在涉案土地上种植何种经济作物系钱某的自主选择的权利，在钱某与黄某2之间和海胶金江分公司所签订的协议当中均没有任何约定，故此对钱某的证明内容不予认可。   第三人海胶金江分公司不发表质证意见。   反诉原告黄某2为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：   证据一、《农业用地对外租赁合同书》【含附件宗地图（黄某2）】，证明反诉原告黄某2系通过反诉第三人海胶金江分公司签订土地租赁合同，依法取得并享有坐落南茂派驻组八五队16.8亩土地的使用权（经营权）等；   证据二、《土地承包费缴费情况表》、证据三、《收据》，证明反诉原告黄某2依照与反诉第三人海胶金江分公司签订的土地租赁合同的约定，已经缴纳了2018年10月至2021年9月，共计三年的土地租赁费；   证据四、《土地使用权转让协议》，证明1、反诉原被告之间存在合法的土地使用权（经营权）转让法律关系；2、反诉被告钱某向反诉原告黄某2支付余款319600元的条件系反诉原告在60天内办理完毕过户（更名）手续，即将土地承租方由反诉原告更名为反诉被告;   证据五、《申请书》，证明反诉原、被告共同向反诉第三人海胶金江分公司申请反诉原告将涉案16.8亩土地的使用权（经营权）转让并变更为反诉被告，该申请并取得了反诉第三人海胶金江分公司的同意；   证据六、《农业用地对外租赁合同书》【含附件宗地图（钱某）】，证明1、2019年8月9日，反诉被告钱某已经与反诉第三人海胶金江分公司重新就涉案16.8亩土地租赁签订了租赁合同，反诉被告现为涉案土地的合法权益人；2、反诉被告与反诉第三人海南天然橡胶产业集团有限公司金江分公司签订租赁合同后，反诉原告与反诉第三人海胶金江分公司签订的租赁合同同时终止执行，即反诉原告已经按照反诉原、被告之间的约定，即反诉被告向反诉原告支付余款319600元的条件已经成就；   证据七、《土地承包费缴费情况表（钱某）》，证据八、《收据（钱某）》，证明反诉被告钱某已经依照其与反诉第三人海胶金江分公司签订土地租赁合同的约定，缴纳了2021年10月至2022年9月的土地租赁费，现为涉案土地合法权益人。   反诉被告钱某对反诉原告黄某2提交的证据质证意见为：对证据一真实性、合法性没有异议，关联性有异议。该涉案合同是2018年9月29日被告黄某2与被告海胶金江分公司共同签订的，与原告无关。对证据二、证据三共同质证，真实性、合法性没有异议，关联性有异议。该两项证据是被告黄某2向被告海胶金江分公司缴纳土地承包费的事实。对证据四三性没有异议，证明目的有异议，该项证据于2019年7月13日签订的土地使用权转让协议，第三条和第六条明确规定：原告与被告黄某2共同约定定金5万元且由被告黄某2负责清除涉案土地上的林木。对证据五的三性没有异议，证明目的有异议，恰恰证明了被告海胶金江分公司是知悉原告与被告黄某2所签订的土地使用权转让协议中的条款，并认可上述条款的事实。对证据六三性没有异议，证明目的有异议，该项证据不能证明被告1已全部履行土地使用权转让协议的全部条款，且涉案土地上的林木并未清除完毕，不具备合同已成就的条件。对证据七合法性没有异议，真实性和关联性有异议，该项证据所写的承包人为原告钱某，但时间为2018年10月至2022年9月且已缴纳费用的事实。但原告与被告海胶金江分公司所签订合同的日期为2019年8月9日，同时被告黄某2所提交的第二组证据互相冲突，不能证明原告从2018年10月缴纳土地费用至今。对证据八的三性没有异议，对证明目的有异议，证明原告积极履行涉案合同的义务，但因被告不按照双方所签订的土地使用权转让协议的约定，清除涉案土地上的林木，导致合同的根本目的无法实现。   反诉第三人海胶金江分公司不发表质证意见。   反诉第三人海胶金江分公司未向本院提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经当事人举证、质证和本庭认证，查明本案事实如下：   2018年9月29日，被告（反诉原告）黄某2与被告（反诉第三人）海胶金江分公司签订《农业用地对外租赁合同书》，双方约定海胶金江分公司（甲方）自愿将其坐落于金江分公司南茂派驻组八五队的16.8亩土地承包给被告黄某2（乙方）从事农业生产经营活动，四至范围：东至公司胶园、南至农村槟榔、西至公司胶园、北至胶园道路。每年应缴纳金额5040元（租赁费标准：300元/亩/年），土地承包期限为30年，自2018年10月1日起至2048年9月30日止。2018年起开始缴费至承包期满，签订合同当日缴清前2018年10月至2021年9月土地承包费15120元，2021年10月1日起每年6月30日前一次性缴清当年的土地承包费5342元。合同第四条甲方权利义务第3项约定监督乙方按照合同书的约定合理利用、保护土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方权利义务第4项约定保护租赁土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。2018年9月21日，被告黄某2按照合同约定交纳2018年10月1日至2021年9月30日承包租金15120元。南茂组八五队涉案16.8亩土地由被告黄某2承包经营。   2019年7月9日，被告黄某2与原告钱某签名共同向被告海胶金江分公司申请将被告黄某2承包的南茂派驻组八五队16.8亩土地（合同编号：南茂八五01号）转让给原告钱某，请求海胶金江分公司同意将该地转让给钱某承包，由钱某履行合同承包义务。被告海胶金江分公司2019年7月16日同意该申请，并在申请书备注：同意办理转让相关手续，重新签订合同，原承包地租标准、承包面积和承包期限不改变，收回并注销原承包合同，一次性先缴交2021年10月至2022年9月的地租5342元。2019年7月13日，被告黄某2与原告钱某（反诉被告）签订《土地使用权转让协议》，双方约定被告黄某2（甲方）自愿将自己承包（海胶金江分公司八五队）的16.8亩土地的使用权转让给原告钱某（乙方）。第三条、转让费369600元，协议签订后原告钱某应付被告黄某2定金50000元，原告钱某付给被告黄某2定金后，将由被告黄某2办理过户手续，期限60天。如被告黄某2按规定的时间内把办理手续完全办理完，原告钱某将全部余款319600元汇给被告黄某2。第六条、该地16.8亩里面的树由被告黄某2负责清理完。其中备注一项：如被告黄某2办理合同不能过户原告钱某名下，被告黄某2将退还定金给原告钱某。转让协议签订当日，原告钱某向被告黄某2转账支付定金50000元。   2019年8月9日，原告钱某与被告海胶金江分公司签订《农业用地对外租赁合同书》（合同编号：南茂八五02号），双方约定海胶金江分公司（甲方）自愿将其坐落于金江分公司南茂派驻组八五队的16.8亩土地承包给原告钱某（乙方）从事农业生产经营活动。承包土地的用途为农业生产，每年应缴纳金额5040元（租赁费标准：300元/亩/年），土地承包期限为30年，自2018年10月1日起至2048年9月30日止。2018年起开始缴费至承包期满，签订合同当日缴清前2018年10月至2022年9月土地承包费20462元，2022年10月1日起每年6月30日前一次性缴清当年的土地承包费5342元。合同第四条甲方权利义务第3项约定监督乙方按照合同书的约定合理利用、保护土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方权利义务第4项约定保护租赁土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。第五条合同的解除约定了三款，1、合同双方协商一致，可以解除合同；2、订立合同所依据的法律、法规、规范性文件和有关政策发生调整和变化的，或遭遇不可抗力，致使本合同无法继续履行的，或继续履行将损害国家、甲乙双方或其中一方利益的，可以解除合同；3、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回租赁土地。⑴利用土地从事违法生产、经营的、⑵擅自改变合同约定的土地用途的、⑶对租赁土地弃耕撂荒2年以上的、⑷不缴或欠缴租赁费1年以上的、⑸破坏农业基础设施或对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产的、⑹未经甲方书面同意，擅自将土地以转租、承包、互换、转让或入股等方式流转的。第八条第六款本合同签订后，甲方与黄某2签订的（合同号：南茂八五01号）原土地承包合同书同时终止执行。签订合同当日，原告钱某向被告海胶金江分公司缴纳2021年10月至2022年9月的土地租金5342元。后被告黄某2根据与原告钱某签订的转让协议约定，在约定的期限内办理了土地转让过户更名手续，将涉案的南茂派驻组八五队的16.8亩土地转让过户至原告钱某名下，原告钱某也根据与被告海胶金江分公司签订的租赁合同缴纳了土地租金。   本院认为，原告钱某提出请求依法解除原告钱某与被告海胶金江分公司签订《农业用地对外租赁合同书》。请求被告黄某2向原告钱某返还两倍定金100000元。请求被告黄某2赔偿原告钱某承包涉案土地所支付年租金5342元，中介费500元，共计5842元。一、原告钱某请求依法解除与被告海胶金江分公司2019年8月9日签订的《农业用地对外租赁合同书》，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，原告钱某与被告海胶金江分公司之间签订的《农业用地对外租赁合同书》是基于双方的真实意思表示，且涉案土地经过更名转让手续流程更名至原告钱某名下，原告钱某也依照双方签订的合同书履行了缴纳土地租金，视为双方达成了合意且履行了各自的义务，该份合同书客观、真实、合法，依法应受法律保护。双方签订的《农业用地对外租赁合同书》中关于合同的解除条件，原告提交的证据及事实主张不能证明被告海胶金江分公司违反合同约定，且不符双方约定的合同解除条件。也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，故原告钱某的该项诉请无法律依据和事实依据，本院不予支持；二、原告钱某请求被告黄某2向原告钱某返还两倍定金100000元，以及被告黄某2赔偿原告钱某承包涉案土地所支付年租金5342元，中介费500元，共计5842元。原告钱某认为其与被告黄某22019年7月13日签订的《土地使用权转让协议》中第六条约定该地16.8亩里面的树由被告黄某2负责清理完，被告黄某2未清理树木，导致原告钱某无法种植红毛丹的主张。经本院审理查明事实，原告钱某与被告黄某2之间签订的《土地使用权转让协议》中未对原告钱某是否种植红毛丹这一土地用途进行约定，且第六条的约定是将树清理完，也未表明是橡胶树还是杂草树木，在开庭审理中，被告黄某2明确表示其已将杂木清理完毕，原告钱某也确认杂木已清理。原告钱某认为涉案承包土地中的橡胶树也属于清理的范围，农场土地种植的橡胶树产权归属被告海胶金江分公司，以及根据国家规定和地方政府政策，个人没有权利砍伐树木，需砍伐树木的应当向相关行政部门申请审批批准后才能砍伐。原告钱某的主张不符合双方约定的事实和实际情况，也无证据证明被告黄某2违约。故原告钱某的该项诉请无事实根据和法律依据，本院不予支持。   反诉原告黄某2提出请求反诉被告钱某向反诉原告黄某2支付土地租赁转让费人民币319600元。根据双方签订的《土地使用权转让协议》第三条约定转让费369600元，协议签订后反诉被告钱某应付反诉原告黄某2定金50000元，反诉被告钱某付给反诉原告黄某2定金后，将由反诉原告黄某2办理过户手续，期限60天。如反诉原告黄某2按规定的时间内把办理手续完全办理完，反诉被告钱某将全部余款319600元汇给反诉原告黄某2。当日反诉被告钱某向反诉原告黄某2转账支付定金50000元。反诉原告黄某2就协议约定期限内办理更名过户手续，被告海胶金江分公司同意后，涉案承包地更名至反诉被告钱某名下。反诉原告黄某2已履行约定义务，反诉被告钱某未将协议约定的剩余转让费人民币319600元支付给反诉原告黄某2。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”反诉原告黄某2的反诉请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、一百零九条之规定，判决如下：   一、驳回原告钱某的全部诉讼请求；   二、反诉被告钱某应于本判决生效之日起十日内向反诉原告黄某2支付土地租赁转让费人民币319600元。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费3324元、反诉案件受理费3047元，由反诉被告钱某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   xbngxmiznyvjreudnk   审判长 刘家诚   人民陪审员 黄方明   人民陪审员 魏有恒     二〇二〇年四月二十四日   法官助理 陈**桦   书记员 周 姝   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。