江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初16736号原告：石庆，女，汉族，1978年9月30日出生，住所地江苏省昆山市。被告：李博，男，汉族，1991年4月7日出生，住所地吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：李海民，北京盈科（昆山）律师事务所律师。被告：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇春晖路**，统一社会信用代码91320583665778175Y。法定代表人：汤健，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯小健，该公司员工。原告石庆与被告李博、昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（以下简称房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。之后，本院依法适用普通程序，于2020年3月25日对本案公开开庭进行了审理。原告石庆、被告李博及委托诉讼代理人李海民、房产公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石庆提出诉讼请求：1.继续履行房屋买卖合同，按原购房合同第十一条赔付守约方定金10万，违约金6万;2.要求李博赔偿半年房租费用1.2万;3.补充原合同第五条第2条以现金方式补足时间为房屋办理过户后的80天内作为期限一次性补足，逾期超过5个工作日的，被告自认放弃该房产所有权归还给原告，并配合原告办理房产过户手续，原告拿到房屋产权后在已收到的房款中扣除房屋总价的30%剩余金额归还给被告;4.按原合同由违约方李博承担石庆应支付的中介费用;5.本案诉讼费用及相关费用由李博承担。事实和理由：石庆与李博于2019年1月2日签订房屋买卖成交合同，合同编号：18XXX，合同签订3月30日前或当天支付首付款41万元，并当天办理过户手续。因亲属29日通知本人母亲在老家摔伤，石庆按合同第四条通知了李博和中介方(蔡某)，请求延迟过户日期并表示对方没有客观原因不同意首付延迟支付的条件。30日上午石庆要去银行办理其他业务，李博和中介(蔡某，冯某)赶到银行，现场签订了延迟办理过户日期到4月30日前的补充协议，李博30日当天转账379343元，要退回69343元，说是要给贷款银行做凭条的，中介(蔡某)之前也讲过有多出来的钱退回原支付账户去做凭条用，转账当时中介方(蔡某、冯某)同在现场，因为合同第四条首付款也是可以转给中介账户的，而且石庆下午要赶车回家，就按照李博和中介的意思金额转账。4月18日中介(蔡某)告知预约过户时间为4月28日，石庆表述可以按时配合办理，28日过户当天得知首付款还差十万元未到账，李博当时没钱交付未完成过户手续，石庆跟中介表示一切按照合同来执行，而且石庆为了配合办理过户收尾款交房，已经交了租房款随时准备交房给李博。5月11日晚8点，中介(蔡某)说李博还差两万，另一名中介期间打过电话也说差2万能不能打欠条先办理过户被石庆拒绝过，石庆一直表示按合同来执行。李博在这未付款期间内，中介电话微信各种方式要求见面协商，我方一直表示按合同执行不用当面协商，合同第十五条协商不成找相关部门，合同没有明确一定要当面协商，5月15日将要造成根本违约的最后一天，上午10点李博打来电话跟我沟通，说违约造成的我方经济损失是我自己的事情，我表述一切按合同履行，下午1点中介方在新镇派出所报警，说我不出面协商，我跟警察表述还差钱没付给我，我不愿意在派出所调解室当面协商，可以按照原合同第十五条愿意走司法程序，下午3点李博在中介刷卡支付了拖欠的10万元首付款。违约金方面没有协商成功，纠纷期间中介也不说要协商的具体内容还是一直要求必须要当面协商，说买家李博也提出要当面协商，李博既不出具协商条款也不按照合同签订方式找相关部门调解或起诉，也无视我提出的诉求，还是提出要当面协商的要求，对我的工作和生活造成了影响。我发给李博的过户协议条件，李博也不同意，本人不确定李博是否是故意行为，还是因为他本人跟中介之间有纠纷没有达成约定，李博签定合同后不正视合同签订的内容，也没有表示过他有其他的情况做到三方沟通，各种不负责任的拖延态度，作为原告不愿意在此事上做更多的拖延，因此提起诉讼。李博辩称：石庆的诉请没有事实和法律依据，驳回石庆的诉请。房产公司辩称：详见情况说明。不同意石庆的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。与本案无关联性的证据，本院依法不予认定；能够反映基本情况与案件事实的证据，本院均依法予以认定，作为定案依据。经审理查明：2019年1月12日，李博（购买方，乙方）与石庆（出售方，甲方）在房产公司的居间下签订了《房屋买卖成交合同》。约定石庆将其所有的坐落于昆山市周市镇XX驿站XX室的房屋出售给李博，首付款为51万元，贷款为88万元，合计139万元；2019年3月30日前或者前天支付首付款41万元，并办理过户手续，如一方不按期支付首付、配合办理贷款手续、过户的，即构成违约等;乙方需按约定的时间内支付房款，若逾期支付视为违约，需按房屋总价款的千分之一每天支付逾期利息等。合同签订当日李博支付石庆10万元，并于2019年3月底支付31万元。2019年3月30日，因石庆家中有事处理，双方签了补充协议，将过户日期延长至同年4月30日前，其它条款不变。据房产公司陈述，等到过户当天4月28日，李博10万元凑不齐，后与石庆沟通，石庆要求尽快，后来房产公司一直在催李博凑尾款再过户；至5月11日李博准备到位了，于5月15日支付了10万元，由房产公司代收完成首付义务。石庆要求按合同履行要违约金，双方产生争议。遂起诉讼。本院认为：李博与石庆之间通过签订《房屋买卖成交合同》形成房屋买卖合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应按照约定履行各自法律上的义务。本案中，双方均明确要求并同意继续履行合同，故应按合同约定继续办理好相关贷款及过户手续，对此，本院依法予以确认。2019年3月30日，双方签订补充协议之后，李博确未能严格按照约定时间支付剩余首付款10万元，直到同年5月15日支付，虽只延迟了10余天，但确实存在付款超期的瑕疵违约行为，应依法承担相应的违约责任，故本院综合本案中双方均存在履行瑕疵的实际情况，以及双方均应遵守诚实信用原则等，酌定李博赔偿石庆4000元。李博虽存在违约事项，但依法显然不构成重大违约，更不构成根本违约情形。因此，对石庆的其他诉讼请求，主张均无事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李博继续履行与原告石庆签订的《房屋买卖成交合同》，并于本判决发生法律效力之日起三十日内双方相互协助配合办理相关房屋贷款及合同项下房屋过户手续；二、被告李博于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告石庆4000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费17410元，由原告石庆负担17360元，被告李博负担50元。原告预交的案件受理费50元，本院予以退还。被告应当负担的50元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：3225********开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 邹 军人民陪审员 孙 娟人民陪审员 俞雪莲二〇二〇年四月六日书 记 员 陆华平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。