江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民初42号原告：江西德兴农村商业银行股份有限公司，住所地江西省德兴市女儿田铜都大道**，统一社会信用代码91361100F388982066。法定代表人：罗宁华，该行董事长。委托诉讼代理人：许进旭，江西时空律师事务所律师。委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所律师。被告：鲍同盟，男，汉族，1976年4月13日出生，住江西省上饶市广信区。被告：江西茂林生态旅游开发集团有限公司，住，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道**林雅轩内），社会统一信用代码91361121751108047M。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司（以下简称德兴农商行）与被告鲍同盟、江西茂林生态旅游开发集团有限公司（以下简称茂林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德兴农商行的委托诉讼代理人许进旭、程旖旎到庭参加诉讼，被告鲍同盟、茂林公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德兴农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一向原告偿还借款本金8999905.09元，以及截至2019年12月31日之前的利息4637479.51元（利息计算方式：展期利息按年利率10.875%，贷款到期后，从2016年10月2日起在年利率10.875%的水平上加收50%，即年利率16.31%），之后利息按年利率16.31%计算至本金实际清偿之日止；2、判令原告对被告二所有位于上饶县（现为广信区东侧（2009）00149号国有出让土地使用权折价、拍卖、变卖的价款就上述债权享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由如下：2013年12月4日被告鲍同盟与原告江西德兴农村商业银行股份有限公司签订［2013］德农合行个借字第16951130204号《个人借款合同》，鲍同盟向原告借款900万元，放款途径为鲍同盟银行卡（卡号：16×××04）。借款期限24个月，自2013年12月5日起至2015年12月3日止，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款到期本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息日。若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按约定的借款利率水平上加收50%，直至本息清偿为止。另鲍同盟承诺由其承担原告为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。2013年12月4日茂林公司与原告签订［2013］德农合行高抵字第169511312004号《最高额抵押合同》，自愿以其位于广信区东侧（2009）00149号国有土地为鲍同盟的上述借款本息设定抵押担保，承诺原告就上述债权对该土地享有优先受偿权，并办理了饶县他项（2013）第00215号权证。借款期限到期后，因鲍同盟资金未及时回笼向原告申请借款展期，同时鲍同盟、茂林公司与原告签订了［2015］德农合行展字第169511201001号《借款展期协议书》，约定展期自2015年12月3日至2016年10月2日止，年利率为10.875%，展期担保方式仍按［2013］德农合行高抵字第169511312004号《最高额抵押合同》约定执行，除《借款展期协议书》涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效，未尽事宜，由原告借款合同调整和解释。2014年12月5日原告向鲍同盟放款900万元，截至2019年12月31日，共产生利息6496867.5元，鲍同盟在借款期间向原告支付本金94.91元、利息1859387.99元，尚欠本金8999905.09元、利息4637479.51元。被告鲍同盟、茂林公司未答辩。原告德兴农商行就其主张提交了以下证据：第一组证据：营业执照、公司变更通知书、负责人身份证明。证明目的：原告身份适格。第二组证据：鲍同盟身份证、户口本复印件；茂林公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、机构信用代码证、开户许可证、法定代表人身份证复印件。证明目的：被告身份适格；茂林公司身份信息。第三组证据：贷款申请书、个人借款合同、借款凭证。证明目的：鲍同盟向原告借款900万，合同对有关借款期限、利息、罚息等作了约定；原告实际向鲍同盟支付了900万元借款。第四组证据：同意最高额抵押承诺书2份、最高额抵押合同；饶县国用（2009）第00149号产权证、饶县他项（2013）第00215号权证复印件；公证书（含委托书、叶必新、叶梦岩、王娇凤身份证复印件）。证明目的：茂林公司自愿对鲍同盟的借款本息设定了抵押，并办理了抵押登记。第五组证据：贷款展期申请书、农村信用社（合作银行）贷款展期申请书、借款展期协议书。证明目的：鲍同盟向原告申请借款展期；原告同意展期自2015年12月5日至2016年10月2日止，借款利率为10.875%；茂林公司自愿继续承担对鲍同盟的借款本息设定的抵押义务。第六组证据：贷款催收通知书。证明目的：2018年10月18日，鲍同盟、茂林公司收到并确认原告送达的催收借款本息的通知。第七组证据：利息计算说明；鲍同盟结算明细、鲍同盟贷款明细。证明目的：被告方拖欠原告本金利息的情况，暂计至2019年12月31日，被告方拖欠本金7499928.73元，利息5492713.3元，合计12992642元。被告鲍同盟、茂林公司未应诉质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。被告鲍同盟、茂林公司未提交证据。本院经审理查明，2013年12月4日，鲍同盟与德兴农商行签订了一份编号为[2013]德农合行个借字第169511130204号的《个人借款合同》，约定：鲍同盟向德兴农商行贷款900万元，期限自2013年12月4日至2015年12月3日，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为采购苗木；借款利率为实际提款日当日中国人民银行基准贷款利率上浮65%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。2013年12月4日，茂林公司与德兴农商行签订《最高额抵押合同》，同意以其所有的位于武夷山大道东侧国有建设用地使用权（饶县作为抵押物为鲍同盟上述借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及德兴农商行实现债权的所有费用提供最高额抵押担保，并办理了饶县他项（2013）第00215号他项权证。2014年12月5日，鲍同盟与德兴农商行办理了借款凭证，借款金额为900万元，借款期限自2014年12月5日至2015年12月3日。2015年12月1日，鲍同盟、茂林公司与德兴农商行签订《借款展期协议书》，约定：鲍同盟根据原借款合同向德兴农商行借款900万元，借款用途采购苗木，借款期限为12个月，自2014年12月5日起至2015年12月3日止。截止2015年12月1日，鲍同盟尚未清偿的本金余额为900万元。德兴农商行同意展期金额为900万元，展期十个月，自2015年12月3日起至2016年10月2日止。展期借款利率为年利率10.875%。茂林公司为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同下的展期借款提供担保仍按原《最高额保证合同》的约定执行。2018年9月18日，鲍同盟及茂林公司在德兴农商行《贷款催收通知书》回函借款单位（人）、担保单位（人）一栏盖章用印。鲍同盟借款后，未能在约定期限内归还借款本息。截至2019年12月31日，尚欠借款本金8999905.09元，结欠利息、罚息4637479.51元。本院认为，德兴农商行与鲍同盟签订的《个人借款合同》，德兴农商行与茂林公司的《最高额抵押合同》，鲍同盟、茂林公司与德兴农商行签订《借款展期协议书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。德兴农商行按合同约定向鲍同盟履行了发放贷款的义务。茂林公司所提供用于抵押担保的财产依法办理了抵押登记手续，相关抵押权已依法设立。鲍同盟在约定的还款期限届满后，未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，构成违约，应按照约定归还本金并承担借款利息和逾期罚息。截至2019年12月31日，尚欠借款本金8999905.09元，结欠利息、罚息4637479.51元。德兴农商行要求鲍同盟偿还全部借款本息，并按《个人借款合同》约定的计算方式，收取利息及罚息至本息全部付清之日止的请求，本院予以支持。按照《最高额抵押合同》的约定，茂林公司应当承担抵押担保责任。德兴农商行在鲍同盟不履行债务的情况下诉请对于担保物优先受偿，符合法律规定和当事人的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告鲍同盟于本判决生效之日起十日内，向原告江西德兴农村商业银行股份有限公司偿还借款本金8999905.09元及相应利息、罚息（2019年12月31日止的借款利息、罚息合计4637479.51元；2020年1月1日起按《个人借款合同》约定的利息和罚息计算至借款全部清偿之日止）；二、原告江西德兴农村商业银行股份有限公司在本判决主文第一项所列债权范围内对于以下抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：武夷山大道东侧国有建设用地使用权（饶县。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103624元，由被告鲍同盟、江西茂林生态旅游开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 罗 玮审判员 夏旭莉审判员 李少琴二〇二〇年四月十六日书记员 陈日辉