重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初210号原告：刘宇，男，汉族，1992年7月14日出生，住重庆市大足县。委托诉讼代理人：吴洪琴，女，汉族，1969年8月1日出生，住重庆市大足县。委托诉讼代理人：蒋云伟，重庆泰升律师事务所律师。被告：杨志刚，男，汉族，1975年2月9日出生，住重庆市北碚区。被告：江春燕，女，汉族，1978年2月3日出生，住重庆市江**。二被告共同委托诉讼代理人：黎勇，重庆兼善律师事务所律师。原告刘宇与被告杨志刚、江春燕相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘宇的委托诉讼代理人吴洪琴、蒋云伟，被告杨志刚、江春燕的委托诉讼代理人黎勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋装修损失283534.38元（包括：橱柜30100元，地板27270元，定制家具90000元，阳台墙面、书房地面瓷砖损失3967元，装修整改损失800元，石膏线修复费252元）、租金损失按1300元/月、车位费损失320元/月（400元-80元）、物管费损失150元/月（从2017年12月5日计算至实际赔偿之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：杨志刚与江春燕系夫妻关系，其房屋位于刘宇楼上，刘宇家住5楼，杨志刚与江春燕家住7楼。原、被告涉案房屋均在装修中。2018年9月11日，二被告装修行为导致原告房屋被积水大面积渗泡，造成原告装修受损。因与二被告协商未果，原告装修进程于2017年12月5日被迫停工，至今仍未复工，造成原告迟迟未能入住新房。停止装修期间，原告只能继续租房居住，房屋租金为每月1300元。此外，原告购置的车位长期处于闲置状态，且原告每月缴纳管理费80元，原告只能以每月400元的价格租用车位，差价320元每月应由被告承担。另经调查发现，物业服务费为301.62元/月，未装修时物业服务费减半收取，其中差价150元/月应由被告承担。双方对损失赔偿事宜协商未果，故原告起诉来院。被告杨志刚、江春燕共同辩称，被告没有任何过错，落水管本来就是放水用的。落水管本来在室外，5、6、7楼的业主均将其改到了室内。原告的损失与被告无关。2018年，原告曾向法院起诉，本案当中包含了上次诉讼的相关诉求，应予剔除。经审理查明，刘宇系位于北碚区XX镇XX大道X号X幢X单元5-2的业主，杨志刚、江春燕系7-2的业主。2018年9月11日，杨志刚、江春燕房屋在装修过程中利用落水管排水，污水倒灌入刘宇涉案房屋内部，造成刘宇正在装修的涉案房屋室内装修被污水渗泡。双方因此发生纠纷。2018年9月11日，浙江保亿物业服务股份有限公司重庆分公司丽景紫园物业服务中心出具《关于X-X-502室内返水被渗泡的情况说明》，载明：“2018年9月11日上午10点左右16-1-502室内被楼上放下来的大量水反灌出来造成客厅、卧室、厨房均被积水渗泡，在此紧急情况之下，物业立即协商客服、工程、秩序、保洁相关人员到场协助进行积水清扫，工程通过4楼阳台落水管开孔，客服联系专业疏通人员进行管道疏通，在疏通过程中发现大量泥沙及现浇水泥块，泥沙、水泥块沉淀致排水管堵塞，外加大量流下来的积水造成502室、602室室内被泡。”同日，上述物业服务中心出具《关于保亿XX小区X-X-502室内被泡的证明》，载明：“2018年9月11日上午10点左右X-X-502室内全部被楼上放下来的水渗泡，X-X-602未装修，X-X-702正在装修中，具体损失及责任鉴定需业主自行举证。以上情况属实！”2019年3月，刘宇申请：1.对本案中被水浸泡的不能修复、修复没有必要、修复与原物存在较大差距影响使用功能、美观等的报废家具、物品的价值予以司法鉴定；2.对本案中能修复的家具，修复所需材料费、人工费等所需费用予以鉴定。本院委托重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司进行评估。该机构于2019年3月20日作出《关于终止重庆市北碚区人民法院司法评估委托书的告知书》，因该机构认为委托评估的内容超出该机构司法鉴定业务范围，故未予受理。经当事人同意，本院再次委托重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司进行评估。2019年6月24日，刘宇申请：1.对本案中被水浸泡的不能修复、修复没有必要、修复与原物存在较大差距影响使用功能、美观等的报废家具、物品的范围予以司法鉴定；2.对本案中受损家具修复、换新等所有损失费用予以鉴定。后又予以撤回该申请。重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司于2019年7月5日作出渝金汇评估鉴【2019】239号房地产估价报告，根据原、被告双方所确认评估的受损部位包括：客厅沙发墙面、电视墙墙面、客厅墙面、大厅过道墙面、餐厅墙面、书房墙面、卧室1墙面、卧室2墙面、卧室过道墙面、主卧墙面、踢脚线。估价结果为：估价总额：1.12万元。刘宇支付评估费3000元。2019年10月14日，本院组织原、被告双方现场查看受损情况并质证，双方确认刘宇涉案房屋存在部分木质家具、门、地板等接触地面部分出现变色、发霉、变形，地暖线断裂等情况。经本院释明，刘宇明确表示对受损木质家具、地暖线等室内装修修复损失等情况不申请鉴定。另查明，2018年6月15日，刘宇与杨志刚、江春燕相邻关系纠纷一案，本院以（2018）渝0109民初5690号立案。在该案中，刘宇以杨志刚、江春燕在2017年11月违章搭建露台浇筑水泥时，未采取防护措施，致泥浆溅到刘宇涉案房屋书房、厨房阳台等地方及杨志刚、江春燕露台未作防水导致刘宇房屋出现渗水现象为由，要求杨志刚、江春燕赔偿损失共计20096元。本院于2018年7月18日作出（2018）渝0109民初5690号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：由杨志刚、江春燕赔偿刘宇因房屋渗漏造成的损失15500元，此款已当庭支付6000元，余款9500元在2018年9月18日前支付。庭审中，刘宇举示了以下证据：1.上述浙江保亿物业服务股份有限公司重庆分公司丽景紫园物业服务中心于2018年9月11日出具的《关于X-X-502室内返水被渗泡的情况说明》（原件）。2.上述物业服务中心于同日出具的《关于保亿XX小区X-X-502室内被泡的证明》（原件）。3.刘宇涉案房屋受损后现场照片一组（打印件），拟证明室内被污水浸泡的情况。4.商品销售合同，销售单，送货单，前台收款单，上匠定制家居产品报价表（包括鞋柜、套装门、门套线、餐厅背景、隔断、客厅沙发背景、电视背景等），工程整改单，天古公司变更单，材料费、人工费情况说明，装修停工通知书，拟证明刘宇涉案房屋装修损失共计283534.38元。5.2015年5月10日的租房协议（约定月租金为1300元）、交租收据、车位产权证、车位费证明（月租金为400元）、车位费收据、物业费票据，拟证明产生租金、车位费及物业服务费损失的情况。杨志刚、江春燕质证意见为：证据1、2缺乏形式要件，没有经办人和单位领导签字，真实性无法确认，不符合常理，不认可原告的证明目的。证据3真实性无法确认。对证据4的真实性均不予认可。对证据5的真实性不予认可。综上所述事实，有情况说明、证明、（2018）渝0109民初5690号民事调解书、估价报告等书证材料及原、被告的当庭陈述经庭审质证，在卷为据，足以认定。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案被告杨志刚、江春燕的房屋在装修过程中，将大量泥沙倒入落水管，导致污水倒灌入刘宇房屋内部，造成刘宇房屋室内装修受损，对此，应由杨志刚、江春燕承担相应的侵权赔偿责任。根据本案审理情况，双方当事人的争议焦点在于：一、杨志刚、江春燕是否应赔偿刘宇房屋装修损失及相应金额。二、杨志刚、江春燕是否应赔偿刘宇房屋租金及相应车位费。三、杨志刚、江春燕是否应赔偿刘宇物业服务费。对此，本院分别评述如下：一、杨志刚、江春燕是否应赔偿刘宇房屋装修损失及相应金额问题经双方选定的评估机构评估，刘宇涉案房屋内客厅沙发墙面、电视墙墙面、客厅墙面、大厅过道墙面、餐厅墙面、书房墙面、卧室1墙面、卧室2墙面、卧室过道墙面、主卧墙面、踢脚线等损失总额为1.12万元。原、被告双方对该评估报告无异议，本院对该部分损失予以确认。但，显然，除此之外，刘宇涉案房屋被污水浸泡之后还产生部分木质家具、门、地板等接触地面部分出现变色、发霉、变形，地暖线断裂等受损的情况，此亦应计算入杨志刚、江春燕在房屋装修过程中不当堵塞落水管导致污水倒灌入刘宇房屋，从而导致刘宇房屋室内装修被水浸泡后产生的损失。但因这些物品仅是接触地面部分被水浸泡，若以全部定制价格计算损失，显然不当。本案在诉讼过程中，经双方几次选定评估机构后，终未能对该部分损失作出评估。经本院释明，刘宇明确表示对受损木质家具、地暖线等室内装修修复损失等情况不申请鉴定。据此，本院认为，原、被告系上下楼邻居关系，俗话说远亲不如近邻。当发生矛盾时，双方宜互谅互让，应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理邻里纠纷。根据本案现有证据，依据受损物品的位置、受损范围、受损程度，结合一般生活常识，本院酌情确定由杨志刚、江春燕赔偿刘宇装修损失50000元，评估费3000元由杨志刚、江春燕承担。综上，杨志刚、江春燕应赔偿刘宇装修损失共计64200元（11200元+50000元+3000元）。二、杨志刚、江春燕是否应赔偿刘宇房屋租金及相应车位费问题刘宇举示的证据可以反映出刘宇从2015年5月开始在外租房居住。涉案房屋被水浸泡的事实虽发生于刘宇租房居住期间，但刘宇涉案房屋装修过程中，因杨志刚、江春燕装修其房屋时堵塞落水管发生污水倒灌而浸泡受损的事实，客观上必然导致刘宇装修工期的延长，从而导致其租房期限的延长，产生相应的房屋租金损失。故刘宇要求赔偿租金损失，本院予以支持。刘宇要求按照1300元每月的标准计算租金，也符合涉案房屋所在地区房租的市场价格，具有合理性，本院予以确认。对于计算期限，涉案房屋被水浸泡的事实发生于2018年9月11日，刘宇要求从2017年12月5日开始计算租金损失显然与事实不符。本院认为，应由杨志刚、江春燕从损害事实发生之日，即2018年9月11日起赔偿刘宇相应的租金损失。故，杨志刚、江春燕应从2018年9月11日起按照1300元/月的标准赔偿刘宇租金损失至实际支付之日止。同理，杨志刚、江春燕应从2018年9月11日起按照320元/月的标准赔偿刘宇车位费损失至实际支付之日止。三、杨志刚、江春燕是否应赔偿刘宇物业服务费问题物业服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场所进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。业主从接房之日起应依法交纳物业服务费，其是否装修入住并不影响物业服务费的交纳义务，也并非涉案房屋被水浸泡所产生的必然损失。刘宇要求赔偿物业服务费，没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告杨志刚、江春燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘宇装修损失共计64200元。二、由被告杨志刚、江春燕从2018年9月11日起，按照1300元/月的标准赔偿原告刘宇租金损失至实际支付之日止。三、由被告杨志刚、江春燕从2018年9月11日起按照320元/月的标准赔偿原告刘宇车位费损失至实际支付之日止。四、驳回原告刘宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5553元，减半收取计2776元，由原告刘宇负担2148元，由被告杨志刚、江春燕负担628元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  闫平平二〇二〇年四月四日书记员  刘小琦