成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初917号 原告:胡洪彬，男，汉族，1979年11月1日出生，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人:唐晓林，四川蜀西律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨云霞，四川川豪律师事务所律师，特别授权。 被告：冯家水，男，汉族，1958年2月24日出生，住成都市成华区。 被告：冯家兴，男，汉族，1955年10月21日出生，住成都市成华区。 被告：冯家清，女，汉族，1949年6月24日出生，住成都市成华区。 被告：冯玉珍，女，汉族，1953年3月12日出生，住成都市成华区。 以上四被告共同委托诉讼代理人雍敢，四川公生明律师事务所律师，一般授权。 原告胡洪彬与被告冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月14日立案后,依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理，原告胡洪彬及其委托诉讼代理人唐晓林、杨云霞，被告冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍的共同委托诉讼代理人雍敢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡洪彬向本院提出诉讼请求：确认原被告双方于2012年3月8日签订的《房屋买卖合同》合法有效，冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍配合胡洪彬履行位于成都市成华区房屋的过户义务。 事实与理由：冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍系兄弟姐妹关系，位于成都市成华区房屋系成都城建投资管理集团有限责任公司与冯家水签订的《住房安置协议》中安置的其中**房屋，该房屋安置给其母亲严肃清（已去世）。2012年3月8日，原被告双方签订《房屋买卖合同》，约定冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍将前述房屋以260000元的价格出售给胡洪彬，约定在办理完该房屋的产权证后30日内，冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍通知胡洪彬并协助办理该房屋的过户手续。合同签订后，冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍将前述该房屋交付给胡洪彬使用至今，胡洪彬按照指定预付购房款200000元，冯家水、冯家兴向胡洪彬出具收条。但现冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍反悔，明确拒绝按照合同约定履行过户义务，胡洪彬遂诉至法院。 冯家水辩称，1.案涉房屋系拆迁安置给冯家水、魏素芳、叶光莉、冯声林、唐永红、冯慧、冯叶蕊、唐心、严素清等九人的家庭共同财产。2.冯家兴、冯家清、冯玉珍并非案涉房屋的所有权人，无权处分案涉房屋，事后也未依法登记为案涉房屋所有权人或取得实际所有权人的追认；冯家水未经家庭其他成员同意或授权私自处分案涉房屋，侵犯了家庭其他成员的合法权益；胡洪彬在购买案涉房屋时无购房资格，其为规避限购政策而选择购买交易风险极大的拆迁安置房，属于以合法形式掩盖非法目的，《房屋买卖合同》因违反相关法律规定而不发生效力。3.继续履行《房屋买卖合同》存在客观障碍或事实上不能履行，不能产生物权变动的效力。胡洪彬至今仍不具备购房资格，不宜通过司法判决过户的方式干预政府职能部门的行政管理；冯家兴、冯家清、冯玉珍未依法登记为案涉房屋所有权人，事实上不能履行协助过户义务；案涉房屋虽然登记在冯家水的名下，但不动产权属证书并非当然认定物权权属的唯一证据，冯家水并非案涉房屋唯一所有权人，案涉房屋系拆迁安置给冯家水家庭成员共九人的家庭共同财产，案涉房屋的转让行为违反法律规定，存在客观履行障碍。 冯家兴辩称，其未依法登记为房屋所有权人，无法协助进行过户，应驳回胡洪彬的全部诉讼请求。 冯家清、冯玉珍辩称，其未收到胡洪彬的购房款，也未依法登记为房屋所有权人，无法协助进行过户，应驳回胡洪彬的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于成都市成华区房屋登记的所有权人系冯家水。该房屋取得方式为互换，登记时间为2019年12月6日。 2011年1月27日，冯家水作为被拆迁人与成都城建投资管理集团有限责任公司（以下简称城投管理公司）作为拆迁单位签订《住房安置协议》，载明为保证成都市赖家店城中村改造项目及配套建设用地，城投管理公司对冯家水住房实行现（建）房安置，冯家水符合安置条件人数为九人，安置面积为315平方米，其中套一住房两套，建筑面积84平方米。依据成都市成华区人民政府保和街道办事处于2017年11月20日出具的《证明》，前述《住房安置协议》安置人员共九人，分别为冯家水、叶光莉、冯声林、唐永红、冯慧、冯叶蕊、魏素芳、唐心、严素清（已死亡）。 2012年3月8日，冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍（出售方、甲方）与胡洪彬就案涉房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》，载明：甲方四人系兄弟姐妹关系，甲方出售的房屋系拆迁安置给其母亲严素清（现已去世）的房屋；甲方将位于成都市成华区的房屋一套出售给乙方（该房屋系城投管理公司与冯家水签订的《住房安置协议》中的套一住房），房屋成交价260000元，签订本合同后，乙方一次性支付给甲方购房款人民币200000元，剩余60000元购房款在甲方协助乙方办理房屋产权证后，乙方一次性支付给甲方，甲方在收到上述购房款后向乙方出具收条为证；双方在签订本合同后两日内，甲方将房屋交付乙方；因该房屋系拆迁安置房屋，在政府给甲方办理完该房屋的产权证后30日内，甲方通知乙方并无条件协助乙方办理该房屋的过户手续，过户手续所需的一切手续费用由乙方承担。 同日，冯家水、冯家兴以收款人名义向胡洪彬出具《收条》，载明收到胡洪彬购房款200000元，剩余60000元购房款在房屋过户后一次性结清。胡洪彬在审理中同意在办理案涉房屋过户登记时一并支付购房尾款60000元。双方确认，案涉房屋于2012年3月8日向胡洪彬交付。 庭审中，双方确认《住房安置协议》签订时，案涉房屋的具体安置对象尚未明确。冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍确认《住房安置协议》所涉的部分拆迁安置房屋已办理了相应的权属登记。 上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据予以证实：当事人身份信息、户口簿、住房安置协议、证明、房屋买卖合同、收条、通话录音、房屋信息查询记录等。 本院认为，胡洪彬与冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍就案涉房屋签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。案涉房屋虽然属于《住房安置协议》中约定的安置给冯家水一户九人的房屋，但该房屋已于2019年12月6日登记于冯家水名下，应视为冯家水一户九人对该房屋的归属已经进行了分割，冯家水作为案涉房屋的登记所有权人，有权处分该房屋并负有相应的过户协助义务。胡洪彬已按约履行了其付款义务并同意支付剩余购房款，冯家水应按照《购房协议》的约定为胡洪彬办理不动产权过户登记手续。冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍就本案提出的辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告胡洪彬与被告冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍于2012年3月8日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、原告胡洪彬于本判决生效之日起十日内向被告冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍结清剩余购房款60000元，被告冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍在收到该60000元购房尾款之日起十日内由被告冯家水协助原告胡洪彬办理位于成都市成华区房屋的不动产权过户登记手续； 三、驳回原告胡洪彬的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取计50元、保全费1820元（上述款项已由原告胡洪彬预交），由被告冯家水、冯家兴、冯家清、冯玉珍承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  符荣华 二〇二〇年四月二十七日 书记员  石 灵