云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1197号本诉原告（反诉被告）：丽江美之家装饰有限公司。法定代表人：陈露。住所：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权代理）：曾为渝，云南康滇律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：骆荣漾，男，汉族，1981年5月18日生，住云南省文山壮族苗族自治州西畴县。本诉被告（反诉原告）：赵钰，女，汉族，1992年1月26日生，住黑龙江省穆棱市，现住丽江市古城区。委托代理人（特别授权代理）：李明昌，云南泰联律师事务所律师。原告丽江美之家装饰有限公司诉被告赵钰建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，在诉讼中，被告赵钰提起反诉，本院予以受理后，依法适用普通程序,于2020年4月17日公开开庭对本、反诉两案进行了合并审理，本诉原告（反诉被告）（以下简称“原告”）丽江美之家装饰有限公司之委托代理人曾为渝、骆荣漾，本诉被告（反诉原告）赵钰（以下简称“被告”）及其委托代理人李明昌均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告丽江美之家装饰有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请判令被告十日内向原告支付剩余施工款项人民币50000元；2、请判令被告十日内向原告支付将强化地板更换为瓷砖的差价10900元；3、请判令被告十日内向原告支付42600元（按照合同约定总价款426000元的10%计算）的违约金；4、请判令被告十日内向原告支付为主张权利而实际产生的律师费人民币10000元；5、请判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月9日，原告与被告在平等、友好、自愿、协商一致的基础上，签订了合同编号为MZJ-2018021《施工合同》。合同内容大致载明了以下内容：装饰施工地点为天域阳光二期64-5；工程面积约为391平方米；工程总价为426000元；工期为2018年11月10日开工起至2019年元月25日；工期77天等内容（详见《施工合同》）。合同签订后，原告按照合同内容履行约定义务。2019年1月3日，因丽江市古城区规划局、丽江市国土资源局古城分局、丽江市古城区城市管理综合行政执法局、古城区束河街道办事处共同发布了“关于对天域阳光（祥瑞苑、丽阳苑、福瑞苑）住宅小区违法建筑开展集中整治的通告”，原告阅读后，询问被告是否继续施工，被告让原告继续施工。因为行政机关的执法监督行为，影响合同的继续履行，导致施工工作有所停滞。经双方口头协商，由原告先行装修房屋内指定房间，后续重新签订补充协议，完成《施工合同》约定的内容。2019年1月23日，原告总经理骆荣漾与被告就剩余合同内容达成《补充协议》，原告继续履行义务。2019年4月5日原告履行合同义务完毕，但被告拒绝提供竣工资料，并且以原告方逾期为由拒绝支付剩余款项50000元以及改强化地板为瓷砖补差价款项10900元。被告拒绝支付剩余施工款项的行为，已经构成违约，为保障原告合同权益，特向人民法院提起诉讼，请予依法判决。被告赵钰辩称：对于施工的款项5万元应当支付的事实没有意见，但因为其在竣工验收时出现了严重的质量问题，因此，我方有权拒绝支付该笔款项并追究其相应的违约责任。对于诉讼请求，在装修的过程中，确实更换了瓷砖，但是对于价格我方不认可，请对方提供准确的计算方式。对于第三项诉讼请求，因为本案违约的一方一直都是本诉原告，因此，其应当向我方支付违约金而非我方向其承担违约责任。基于对方违约的事实，所产生的律师费不应由我方承担，反而对方应当向我方支付相应的律师费用。针对事实与理由的部分：1、原告根本没有按照合同的约定履行义务；2、补充协议仅就付款的方式达成了新的合意；3、本诉原告至今都没有将合同义务履行完毕，合同至今仍然没有竣工验收，且出现重大的质量问题。因此，对方的诉求没有事实和法律依据，不应得到支持。被告赵钰向本院提出如下反诉请求：1、请求法院依法判令解除原、被告于2108年11月9日签订的《施工合同》和2019年1月23日签订的(补充协议)；2、请求法院依法判令被告立即向原告支付迟延竣工的违约金362100元(自2019年1月26日起按4260元/天的标准支付至2019年4月20日被告基本完工,共计85天。)；3、请求法院依法判令被告立即向原告支付维修费用73300元（变更）；4、请求法院依法判令被告立即向原告支付因主张合同权益而产生的律师费12000元；5、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2018年11月9日,原、被告双方之间签订了一份《施工合同》(编号为MZJ-2018021),该合同约定由被告根据《莱萌客栈装饰工程预算书》载明的内容装修原告位于天域阳光二期64-5号房屋,工程面积约391㎡,工程包干总价为426000元,自2018年11月9日起施工至2019年1月25日竣工,如遇不可抗力时,遭遇不可抗力事件的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在不可抗力事件结束后7日内提供事故详情及合同不能履行或者需要延期的书面材料,双方认可后协商终止合同或暂时迟延合同履行,除此之外,双方该就工程价款及结算、违约责任、纠纷的处理方式等其他权利义务作出了相应的约定。2019年1月23日,原告与被告就剩余尾款的支付问题达成《补充协议),该协议约定原告需在2019年1月23日支付给被告60000元整,待到全部竣工验收完5日内再付清80000元尾款即可。2019年1月26日,因被告一方原因,该工程不能如期竣工,双方之间就合同的履行开始产生争议,且一直未达成一致。2019年3月11日,在被告的请求下,原告提前向其支付了30000元的工程尾款,但被告不能按合同约定竣工的问题却仍在持续,经原告多次催促,被告方才于2019年4月20日达到基本完工的状态,其中全程跟踪服务未履行,部分防水未完成,同一批瓷砖颜色差异较大和破裂,部分墙面不合格,根本达不到验收要求。更令人意想不到的是,在双方就合同履行期间存在的问题协商期间,装修房屋就开始发生严重漏水,因此该工程至今都无法竣工验收。由于被告迟延竣工的行为和提供的装修工程质量发生严重的问题,给原告造成了巨大的损失,为了维护自身的合法权益,原告特向人民法院提起诉讼,请求人民法院依法支持原告的各项诉求。原告丽江美之家装饰有限公司对反诉辩称：对被告提出的案由是否定为加工承揽进行答辩：在本诉当中，被告一直称原告未竣工验收涉案工程的内容，故本案应当参照建设工程施工合同纠纷案由处理。针对反诉被告提出的反诉请求答辩：1、在最高法院处理建设工程施工合同意见第8条中明确了解除建设工程施工合同的情形，其中包括承包人明示不履行合同主要义务的以及约定期限内没有完工且在催告后的合理期限内仍未的完工的，还有加上已经完成的建设工程质量不合格且拒绝修复的，上述三种才属于解除的情形，但本案反诉被告一直在主张反诉原告可以通知我方进行装饰装修工程的维修，而本案中并没有约定合同解除事项，故没有约定的应按法定的情形，本案是否能够解除，请法庭依法予以审查。2、迟延竣工主要的原因在于反诉的原告没有按约定支付工程价款，且反诉的原告已经于2019年1月14日实际使用了涉案房屋，符合最高法院关于建设工程施工合同中视为竣工验收的内容。3、反诉原告一直未通知反诉被告对涉案房屋进行维修，自行维修产生的费用应当自行承担。4、产生的律师费而言，本案并非反诉被告违约，而是反诉原告违约，该笔费用应由诉原告自行承担；5、鉴定费用应当由法院在判决书中载明由败诉方承担，而本案仍有争议，故该鉴定费用请由法庭依法判决。对事实与理由部分：对方对合同的主要条款及所附的工程各项预算书的内容并不否认，且在2019年1月23日，达成了补充协议，以默示的方式肯定了之前因为国家机关行政执法导致逾期的问题。对方所述因工程不能如期竣工产生争议是违背案件事实的，因为在2019年1月14日，反诉原告实际使用了涉案房屋。至于实际使用房屋后产生的房屋装饰装修问题，按照合同约定或相关司法解释的内容，反诉原告有权通知反诉被告进行维修，故反诉原告的诉讼请求均不成立，请求法院查清事实后予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告丽江美之家装饰有限公司为支持其本诉诉讼请求并反驳被告赵钰的反诉主张向本院提交如下证据：第一次提交五组证据：证据1：《施工合同》及附件（合同编号MZJ-2018021），拟证明2018年11月9日，原告与被告在平等、友好、自愿、协商一致的基础上，签订了《施工合同》，内容详见《施工合同》。证据2：“关于对天域阳光（祥瑞苑、丽阳苑、福瑞苑）住宅小区违法建筑开展集中整治的通告”照片，拟证明2019年1月3日，原告得知通告内容的事实，因此原告与被告协商是否继续履行合同，被告告知原告继续履行。证据3：《补充协议》，拟证明2019年1月23日，原、被告就剩余施工项目及款项达成《补充协议》，原告继续施工。证据4：《银行流水》，拟证明被告共计支付原告施工款项376000元（2018年11月9日支付127800元、2018年12月10日支付117800元、2019年1月7日支付30000元、2019年1月23日支付60000元、2019年3月11日分别支付20000元及10000元，合计365600元），按照《补充协议》剩余50000元未能支付。2019年3月11日分两笔共计支付30000元的款项行为属于默示方式表示同意原告继续施工。补充说明：截至2019年3月11日，被告(反诉原告)仅支付价款365600元，但是按照合同的约定，被告应支付383400元，但被告未按约定付。证据5：《协议书》、《云南省增值税普通发票》、《云南省律师服务收费行业指引标准》，拟证明原告为主张实现债权而支出律师费人民币5000元。第二次补充提交四组证据：证据1：《永吉古尼拉地板专用订货单位》，拟证明与被告赵钰按照合同约定铺设强化地板费用为13350元。证据2：冠星王瓷砖商品订货合同、收据（贴瓷砖费用），拟证明与被告赵钰协商后将约定的强化地板改为瓷砖产生实际费用为24538元，产生差价11188元，口头协商为被告补足差价10900元。证据3：强化地板照片，拟证明因被告将强化地板更换为瓷砖后，导致原告无法退回强化地板，现强化地板仍由原告保管，系原告的间接损失。证据4：《协议书》、《云南省增值税普通发票》，拟证明原告因被告反诉，为保障权利而支出律师费人民币5000元。补充提交古城区静柠客栈国家企业信用信息报告，证明被告已经于2019年1月14日实际使用涉案房屋并进行合法经营。被告赵钰对原告丽江美之家装饰有限公司提交的上述证据的质证意见为：对第一次提交的证据:第1组的真实性、合法性、关联性没有意见;第2组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，请法庭注意证明内容中经双方协商，被告是明确告知原告继续履行合同;第3组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但证明内容有异议，双方没有就剩余施工项目达成协议，仅就款项达成协议，其待证内容与证据内容不符;第4组证据真实性、合法性、关联性没有异议，对证明内容有异议，具体支付的款项请法庭根据银行交易记录予以明确，不认可2019年3月11日分两笔共计支付30000元的款项的行为属于默示方式表示同意原告继续施工，此款是在原告的再三催促下才支付的，我们补充提交的证据可以证实，被告之所以让原告继续施工是由于原告未按照合同约定的工期完成工程，故继续施工只是履行其合同相应的义务。合同虽然对价款支付有约定，但是双方后经协商达成了补充协议，双方应按照补充协议履行。第5组证据真实性、合法性、关联性没有异议。对补充提交的证据:第1组证据的真实性、合法性、关联性不予认可;第2组证据的真实性、合法性、关联性不予认可;第3组证据真实性、合法性、关联性不予认可;第4组证据的真实性、合法性、关联性认可。补充提交的古城区静柠客栈国家企业信用信息报告，对该组证据的真实性、合法性认可，关联性不予认可，该组证据仅能证明我们于2019年1月4日向相关监管部门注册了该客栈，工商登记只是经营使用的前提，无法证明我们已经实际使用。经审查：对被告赵钰质证无异的原告第一次提交的第1、2、5及第二次补充提交的第4组证据，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。对有异议的证据，本院分析认证如下：第一次提交第3、4组证据，有核对无异的原件，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。第二次补充提交的证据1、2、3及补充提交的古城区静柠客栈国家企业信用信息报告的真实性本院予以确认，证明力综合全案予以评判。被告赵钰为反驳原告丽江美之家装饰有限公司的本诉主张并支持其反诉请求向本院提交如下证据：第一次提交三组证据：证据1：《施工合同》、《补充协议》，拟证明①：原、被告双方于2018年11月9日签订了一份《施工合同》,该合同约定由原告负责被告位于天域阳光2期64-5号房屋的装饰装修工程，约定工期为77天，自2018年11月9日起至2019年1月25日止，如延期的，每延期一天应当向被告赔偿工程总造价1%的违约金。②双方对于装修工程具体项目的要求作出了明确的约定的事实。③因原告未能按时完工，原、被告双方于2019年1月23日签订补充协议的事实。证据2：《银行业务凭单》，拟证明被告一直按约定支付工程款的事实。证据3：照片，拟证明原告装修工程不符合质量要求，一下雨就出现漏雨情况，根本无法正常居住使用的事实。第二次提交四组证据：《转账结果》、《微信聊天记录》，拟证明经反诉被告请求，反诉原告于2019年3月11日提前向其支付了3万元尾款的事实。证据2：光盘，拟证明①：2019年4月19日，反诉被告仍未按约定完成装饰工程；②2019年6月27日，由反诉被告承建的装饰工程发生了严重工程质量问题，给反诉原告造成了巨大损失的事实。对2019年8月20日提交的证据光盘证明内容做补充：2019年4月26日，双方就纠纷协商的过程，在协商中，就房屋的质量问题，已经向反诉被告提出异议，其也表示过几天会来处理，但是4月29日，反诉被告在没有处理的情况下，前来向反诉原告索要剩余尾款，双方发生了更大的纠纷，并报警，这个证明他们已经以这种方式拒绝维修的事实。证据3：《工地施工合同》、《云南通用机打发票》，拟证明①2019年7月1日，反诉原告与茹燕秋签订了一份《工地施工合同》对发生工程质量问题亟待修复的部分予以维修，合同整体总价为26600元；②反诉原告现已支付15700元的材料款，其余人工费等款项待工程实际完工时仍需支付的事实。证据4：《委托律师协议书》、《云南省增值税普通发票》，拟证明反诉原告因本案件本、反诉两案实际支付了律师费12000元的事实。补充提交一组证据即特种行业许可证，证明静柠客栈于2019年7月5日才获得客栈经营许可，并于此后开始着手运营。第三次补充提交：证据1：《视频资料》、照片，拟证明自鉴定意见出具后至今，在丽江市处于旱季的情况下，涉案房屋的装修质量问题仍继续恶化，使反诉原告的损失进一步进扩大的事实。证据2：《丽江古风装饰工程有限责任公司施工报价表》，拟证明经丽江古风装饰工程有限责任公司现场勘验，此次修复涉案房屋的费用为46700元的事实。当庭提交一份发票，证明鉴定费用为15000元的事实，且该鉴定费用暂时由原告垫付。当庭提交古公（束）行罚决字（2019）83号、古公（束）行罚决字（2019）84号行政处罚决定书，拟证明骆荣漾与陈露来反诉原告赵钰的施工地点寻衅滋事被行政处罚的事实。原告丽江美之家装饰有限公司对被告赵钰提交的证据的质证意见为：第一次提交的证据:证据1真实性、合法性、关联性不持异议，但对证明内容第3项有异议，原告未能及时完工的原因:①是因为被告未及时支付价款，②被告的房屋因涉及违建，导致延长工期。需要补充说明:被告已经在该组证据中认可了施工的项目。证据2的真实性、合法性、关联性不持异议，但从2019年1月7日之后的款项，可以显示出被告没有按照约定支付工程款，但原告仍然继续履行了合同义务。证据3的真实性、合法性、关联性不予认可，因为一是没有载明形成的时间，二是是否为现场照片无法确定。第二次提交的证据:证据1的真实性、合法性、关联性予以认可，但不能证明其待证内容，合同价款是426000元，截至2019年3月11日，被告仅支付了365600元，尚且不能达到第三期合同的价款金额，故不存在支付尾款的事实。证据2如果光盘的形成时间是2019年6月27日的话，证明被告已经投入使用了房屋，工程质证问题可以按照合同约定要求我方进行维修，但至今，未收到被告方的通知。证据3的真实性、合法性、关联性不予认可，说明:其进行维修未通知到原告，另找人维修的事情，我方不予认可。证据4不持异议。对补充提交的特种行业许可证的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，因本案系装饰装修合同纠纷，被告使用房屋并不以办理证照为基础，反而能说明被告进入市场经营管理，已经实际使用涉案房屋。第三次提交的证据：证据1视频资料、照片没有记载形成时间、地点，真实性、合法性、关联性不予认可，对于证明内容：涉案房屋继续恶化的原因在于本诉被告在实际使用房屋，已明知三楼未设置挡板导致漏水的情况下，未通知本诉原告进行维修，属于恶意扩大损失的情形，故其应当自行承担损失扩大的责任，我方将不再对此承担损失扩大的维修义务。证据2的真实性、合法性、关联性不予认可，与本案不具有关联性。对当庭提交的鉴定费发票是实际产生的，真实性、合法性、关联性予以认可，但请法院进行裁判。对原来提交的光盘的补充证明内容：当时协商的内容具体为对一楼房屋墙面进行处理，但因被告拒绝支付剩余合同价款导致发生纠纷，被告催告行使维修的权利依然存在，但被告至今尚未行使。对当庭提交的两份行政处罚决定书，该证据能够证明本诉被告截至2019年5月13日仍未支付剩余工程价款。经审查：对原告丽江美之家装饰有限公司质证无异议的第二次提交的证据4予以采信，并作为认定案件事实的依据。对有异议的证据本院认证如下：第一次提交的证据1、2有核对无异的原件，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。证据3因拍摄时间、地点不明确，故本院不予以确认。第二次提交的证据1原告丽江美之家装饰有限公司质证时对其真实性、关联性、合法性予以确认，故本院予以采信。证据2的证明力综合全案予以评判。证据3的真实性本院予以确认，但证明力不予确认。补充提交的特种行业许可证的真实性、合法性本院予以认可，对其证明力综合全案予以评判。第三次提交的证据：证据1因拍摄时间、地点不明确，故本院不予以确认。证据2的真实性予以确认，但关联性和证明力不予确认。当庭提交的鉴定费发票系因鉴定而产生的费用，故本院予以确认。当庭提交的两份行政处罚决定书，虽为复印件，但本院予以确认。原告丽江美之家装饰有限公司申请证人金某、李某、施某出庭作证。证人金某作证称：我是美之家公司的员工，以前被告打算使用的是木地板，后面换成瓷砖，在贴瓷砖的时候，被告偶尔在现场的，更换木地板不是我做的，我不清楚瓷砖的价格。证人李某作证称：我卖地板给美之家公司，前年过年前几天，美之家公司让我去铺地板，年过了就让我拆了，说是要贴瓷砖。到今天都没有给我钱。我铺的时候她们全家都在场，拆的时候被告的父母在场。我铺地板有四五十个平方，每平方80元拆除是请了两个工，一个工300元，两个工总的600元。证人施某作证称：我是丽江美之家装饰公司员工，我是帮他做玻璃的。我出庭作证的内容是楼顶漏水的事情，房屋三楼漏水的事情我们跟房东说过，房东要做门跟挡水，我们说不包含在合同范围内，要加钱后帮她做，她没有让我们做。我们装修公司的老总说的房屋漏水的事情，我与被告没有签订劳动合同，是有活就让我去做。三楼要加钱部分重新被告找人做了，只看到做了门，做了一道玻璃门。原告丽江美之家装饰有限公司对证人证言的质证意见为：对金某的证言，能够证明当时在合同价款外，由木地板更换为瓷砖，他是贴瓷砖的工人；对李某的证言，能够证明涉案房屋确实将木地板拆除；证人施某的证言能够证明当时第三楼的玻璃门和挡板问题与被告协商过是是否增加，被告明确不增加。被告赵钰对证人证言的质证意见为：对证人金某、李某的证言，对于将地板更换为瓷砖的事实我们认可，我们只是不认可价款。对于第三位的证言证明他只看到了一扇门，漏雨的原因是顶棚漏水后降到地面，不是玻璃门的原因。鉴定意见认为渗水的原因是他们应该做一个挡板，但是他们没有做。经审查：对被告赵钰质证时认可证人金某、李某的证言中关于地板更换为瓷砖的事实，故本院对该部分证言予以确认，对其他待证事实及证人施某的证言，本院将综合其他证据予以认证。原告丽江美之家装饰有限公司向本院申请调查取证。本院依法向束河派出所调取了公安机关对赵钰、陈露、骆荣漾的询问笔录。原告丽江美之家装饰有限公司对调查取证的质证意见为：赵钰的询问笔录能够自认2019年4月20日工程完成，但至2019年5月13日作出形成处罚之日未支付工程价款，至今一样没有履行支付剩余工程价款的义务。对陈露、骆荣漾的询问笔录可以证明原告多次向被告催要工程价款。被告赵钰对调查取证的质证意见为：对真实性、合法性、关联性没有意见，对证明内容，因为该份属于询问笔录，三份笔录中，对于骆荣漾、陈露陈述不一致的部分，只认可赵钰的陈述。通过笔录以及我方提交的行政处罚决定书，可以恰恰证明对于价款的支付，合同明确了支付的条件。4月20日工程基本完工与我们的反诉状陈述一致，但是由于其的工程质量有很对的地方出现了问题，达不到验收的标准，所以我方有理由拒绝支付。经审查，本院对调查取证的相关证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。被告赵钰申请对涉案工程质量及维修造价进行鉴定，经本院依法委托云南正宇工程质量检测有限公司、昆明盛发工程造价咨询有限公司分别对涉案工程质量及维修造价进行了鉴定，上述两家机构向本院出具了《建设工程质量及造价鉴定意见书》。原告丽江美之家装饰有限公司对《建设工程质量及造价鉴定意见书》的质证意见为：对该份鉴定意见的真实性、合法性、关联性予以认可，但是鉴定意见书中有施工人对三楼挡板有告知的义务，我方已经明确告知对方要安装挡板，但是对方明确拒绝，所以造成的损失应由被告自行承担。被告赵钰对《建设工程质量及造价鉴定意见书》的质证意见为：真实性、合法性、关联性没有意见，该份鉴定意见可以证明：1、涉案的装修工程出现了许多严重的质量问题，根本达不到交付的条件；2、给反诉原告造成了相关的损失。经审查，《建设工程质量及造价鉴定意见书》内容真实，鉴定程序合法，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。根据有效证据的认定和当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：2018年11月9日，原告丽江美之家装饰有限公司作为乙方与作为甲方的被告赵钰经协商一致，签订了合同编号为MZJ-2018021《施工合同》，合同约定由原告丽江美之家装饰有限公司为被告赵钰装修位于天域阳光二期64-5房屋，工程面积约为391平方米，工程总价为426000元（此价格为包干价格，所有施工项目全部参照报价清单，如出现额外施工项目，经甲乙双方共同协商后，乙方提供增加项目施工工艺及单价，由甲方签字确认后施工）；工期自2018年11月9日开工起至2019年元月25日竣工，工期77天。工程价款及结算条款约定：“签订合同当日，甲方应当向乙方支付进场费即总价款的30%，即127800元；第二次按进度约18天付总价款的30%，人民币127800元；第三次按进度约18天付总价款的30%，人民币127800元；工程竣工后付清工程总价的10%，人民币42600元。”不可抗力条款约定：“如因不可抗力事件发生导致合同无法履行时，遇不可抗力一方立即将事故情况书面告知另一方，并应在不可抗力事件结束7日内提供事故详情及合同不能履行或者需要延期的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同履行”。合同还约定，甲乙双方均需按本合同条款报价单内容执行结算方式进行结算，否则视为违约，违约方应向对方支付违约金（总工程款的10%）作为赔偿金，如未能按合同规定的时间内完成该工程，延迟的每天乙方向甲方赔偿工程总造价的1%。如双方发生争议，协商不成的，向人民法院提起诉讼而产生的费用，包括不限于诉讼费、律师费、交通费等均由违约方承担。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告丽江美之家装饰有限公司对涉案房屋进行了装修施工，被告赵钰则分别于2018年11月9日支付127800元、于2018年12月10日支付117800元、于2019年1月7日支付30000元装修施工款。2019年1月23日，双方签订了《补充协议》，该协议约定“天域阳光二期64-5装修款426000元整，甲方已支付285600元，剩余尾款140400元，经双方协商一致，甲方乙方同意将尾款140400元支付方式变更为甲方需在2019年1月23日付给乙方60000元，全部竣工验收完成5日内付清尾款80000元整，此合同为施工合同的补充。”补充合同签订当日，被告赵钰于2019年1月23日向原告丽江美之家装饰有限公司支付60000元、于2019年3月11日分别支付20000元及10000元，剩余50000元至今未付。同时在施工过程中，应被告赵钰要求将原来合同中约定的的木地板变更为瓷砖，原告丽江美之家装饰有限公司认为将强化地板更换为瓷砖的产生差价10900元。同时其还认为因相关行政机关对违章建筑进行专项整治，而涉案房屋涉嫌违章，从而耽误了工期，双方重新签订《补充协议》后，原告继续履行义务并于2019年4月5日履行合同义务完毕，但被告拒绝提供竣工资料，并且以原告方逾期为由拒绝支付剩余款项50000元以及强化地板改为瓷砖补差价款项10900元，其行为已经构成违约，遂诉至人民法院，要求被告赵钰支付工程款并违约责任等。而被告赵钰则认为相关部门开展的违章建筑专项整治未给原告施工造成影响，原告迟延竣工，给被告造成了损失，故提起反诉要求解除合同并由原告支付迟延履行违约金并支付相应维修费用等。庭审中，被告赵钰认可尚欠工程尾款50000元，亦认可强化地板改为瓷砖的事实，但否认原告主张的差价款10900元，其仅认可差价款为9330元。同是也认可原告于2019年4月20日基本完成施工，但否认已进行竣工验收。在案件审理过程中，被告赵钰申请对涉案工程质量及维修造价进行鉴定，经鉴定涉案房屋存在“1、入户围墙墙体发生倾斜以及墙面平整度超出国家规范允许偏差值范围……2、201房卫生间地板平整度超出国家规范允许偏差值范围……3、屋面至天井位置墙面渗水窗框与墙体的收口密封措施不到位……”等问题，修复上述装修质量问题的工程造价为24766.78元。另查明，双方曾因支付工程尾款问题发生争执，原告公司的法定代表人陈露及总经理骆荣漾被公安机关给予了相应的行政处罚。本院认为，原告丽江美之家装饰有限公司与被告赵钰于2018年11月9日签订的《施工合同》和于2019年1月23日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，该《施工合同》和《补充协议》合法有效，双方当事人应按照《施工合同》和《补充协议》的约定行使各自的权利并履行相应义务。本案中，根据《施工合同》相关约定，在庭审中，本院依法将本案案由调整为建设工程施工合同纠纷项下的装饰装修合同纠纷并进行了审理。本案的主要争议焦点为：1、涉案房屋竣工验收时间为何时；2、原、被告双方之间签订的《施工合同》和《补充协议》是否能解除的问题；3、原告丽江美之家装饰有限公司是否存在逾期完工和被告赵钰是否存在逾期支付尾款以及原、被告之间是否应当向对方支付违约金的问题；4、强化地板改为瓷砖的差价款是多少的问题；5、原、被告之间是否应当向对方支付律师代理费的问题。关于第1个争议焦点问题。《施工合同》约定的工期为2018年11月10日开工起至2019年元月25日，后双方于2019年1月23日签订了《补充协议》，对工程款的支付方式进行了约定，其中尾款8万元于全部竣工验收完5日内支付清。根据本院依法从束河派出所调取的公安机关对被告赵钰的《询问笔录》中，被告赵钰认可涉案房屋的装修工程已于2019年4月20日完工，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：……（三）建设工程未竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”之规定，故竣工日期为2019年4月20日。关于第2个争议焦点。按上所述，涉案工程已竣工验收，合同已履行完毕，权利义务关系已终止，故本院对被告赵钰要求解除其与原告丽江美之家装饰有限公司签订的《施工合同》和《补充协议》的反诉请求不予支持，对原告丽江美之家装饰有限公司认为《施工合同》和《补充协议》中权利义务已经终止的反诉答辩意见予以采纳。关于第3个争议焦点。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第六条“当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持”的规定，本案中，双方签订的《施工合同》中约定工期为2018年11月10日开工起至2019年元月25日，但双方此后又于2019年1月23日签订了《补充协议》，该《补充协议》约定“全部竣工验收完成5日内付清尾款80000元整”，从该条约定内容来看，可视为双方对竣工日期作了变更，但何时竣工未予以明确，结合被告赵钰于2019年3月11日向原告支付30000元装修款情况，2019年3月11日亦非双方约定的竣工时间，因被告《施工合同》中约定工期外，无其他有力证据证明原告丽江美之家装饰有限公司存在迟延竣工的情形，故本院对被告赵钰要求原告丽江美之家装饰有限公司支付迟延竣工违约金362100元的反诉请求不予支持。对原告丽江美之家装饰有限公司辩称系因相关部门的违章专项整治而导致的延迟竣工的辩解意见，因其未提供有效证据证明该专项整治针对的是被告赵钰的房屋进行整治，故本院对其辩解意见也不予采纳。根据《施工合同》之约定，原告丽江美之家装饰有限公司应当对其装饰工程承担维修责任，虽《施工合同》已履行完毕，双方的权利义务已终止，但维修责任是后合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，原告丽江美之家装饰有限公司应当对案涉装修工程承担维修之义务，虽《补充协议》约定“全部竣工验收完成5日内付清尾款”，现根据云南正宇工程质量检测有限公司和昆明盛发工程造价咨询有限公司出具的《建设工程质量及造价鉴定意见书》所载内容，涉案房屋装修存在质量问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，故原告丽江美之家装饰有限公司在未履行维修之义务的情况下，被告赵钰有权拒绝支付装修尾款，故本院对原告丽江美之家装饰有限公司要求被告赵钰支付违约金42600元的诉讼请求不予支持。关于第4个争议焦点。原告丽江美之家装饰有限公司认为地板换瓷砖差价为10900元，庭审中，经本院释明后，原告丽江美之家装饰有限公司不申请对差价进行鉴定，现被告赵钰认可差价款为9330元，故本院支持差价款9330元，超过9330元部分不予支持。关于第5个争议焦点。合同权利义务终止后，不影响合同中清理和结算条款的效力。根据《施工合同》第十条“如双方发生争议，协商不成的，向人民法院提起诉讼而产生的费用，包括不限于诉讼费、律师费、交通费等均由违约方承担”之约定，本案中，在原告丽江美之家装饰有限公司未存在延迟竣工，被告赵钰亦未逾期支付剩余款项的情况下，双方均不存在违约，各自的代理费应当由各自承担，但鉴于原告丽江美之家装饰有限公司对涉案装修工程质量上存在瑕疵，存在一定过错，故本院酌情支持由原告丽江美之家装饰有限公司向被告赵钰支付律师代理费1500元。关于工程尾款的问题，被告赵钰认可尚欠原告工程尾款50000元，现装修工程已经竣工，故对原告要求被告支付工程尾款50000元的诉讼请求予以支持，但因装修工程存在质量问题，经鉴定，修复装修质量问题的工程造价为24766.78元，故该费用应当予以抵扣，而被告赵钰因鉴定而支出的鉴定费15000元，也应当由原告承担。对被告赵钰要求原告支付维修费用73300元的反诉请求，经本院释明后，被告赵钰明确表示对前期维修费和鉴定后扩大的维修损失不申请鉴定，故对其主张的前期维修费和鉴定后扩大的维修损失不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由本诉被告赵钰于本判决书生效之日起十日内向本本诉原告丽江美之家装饰有限公司支付装修工程尾款人民币50000元和强化地板更换为瓷砖的差价人民币9330元；二、由反诉被告丽江美之家装饰有限公司于本判决书生效之日起十日内向反诉原告赵钰支付维修费用人民币24766.78元；三、由反诉被告丽江美之家装饰有限公司于本判决书生效之日起十日内向反诉原告赵钰支付律师代理费人民币1500元；四、由反诉被告丽江美之家装饰有限公司于本判决书生效之日起十日内向反诉原告赵钰支付鉴定费人民币15000元；五、驳回本诉原告丽江美之家装饰有限公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告赵钰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务占用费。本诉案件受理费2470元，减半收取为1235元，由本诉原告丽江美之家装饰有限公司承担589元，由本诉被告赵钰承担646元。反诉案件受理费8011元，减半收取为4005.5元，由反诉原告赵钰承担3652.5元，由反诉被告丽江美之家装饰有限公司承担353元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良人民陪审员  和茂青人民陪审员  张玉梅二〇二〇年四月二十六日书 记 员  和春芳【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】