河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7570号 原告：石家庄云瑧金陵世贸广场酒店有限公司，住所地：河北省石家庄市中山东路**。 法定代表人：郑立欣，董事长。 委托诉讼代理人：佟亨睿、段立星，国浩律师（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北北正实业有限公司，住，住所地：石家庄市中山东路**世贸广场酒店**/div> 法定代表人：张杏炎，董事长。 原告石家庄云瑧金陵世贸广场酒店有限公司（以下简称云臻世贸公司）与被告河北北正实业有限公司（以下简称北正实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云瑧世贸公司的委托诉讼代理人佟亨睿、段立星到庭参加诉讼，被告北正实业公司经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告云瑧世贸公司向本院提出如下诉讼请求：一、判决被告向原告支付房租110562.5元、物业费54750元、电费2924.75元，违约金214311.13元，因维权产生的律师费18000元，以上共计400548.38元；二、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年2月1日签订《办公楼租赁合同》，约定租赁区位于原告第12层1202室，租赁期从2018年2月5日至2018年11月4日止，房屋使用面积210平方米，租金为3.3/天/平方米，物业管理费为1.2/天/平方米，每季度开始月1号前支付本季度租赁费用，电费按被告实际使用结算。2018年8月底，经原、被告双方协商，被告退租1202室，搬至原告第13层1308室，使用面积120平方米，租金及物业管理费单价仍按原合同执行，自2018年9月1日起按13层1308室计租。合同履行期间，被告自2018年6月起未能按照约定缴纳租赁区的房租、物业管理费、电费等各项费用，就被告欠缴事宜原告曾多次告知被告并要求其及时付款，但被告以种种理由推脱。为保障自身权益，原告依据合同约定于2019年5月30日通过函告方式解除租赁合同，并要求被告于2019年6月4日前搬离租赁场地。截止至2019年5月30日，被告应付而未付的各项款项（包括房租、物业费、电费、违约金）总额总计382548.38元。综上所述，被告作为承租人应当依据合同约定向原告支付租赁期间的房租、物业管理费、电费等相关费用，并支付因逾期付款造成的违约金及原告因维权而支付的律师费等费用。据此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告北正实业公司经本院依法传唤未到庭，亦未提答辩状及证据等。 本院经审理查明认定的事实如下：2018年2月1日，原告云瑧世贸公司（甲方）与被告北正实业公司（乙方）签订《办公楼租赁合同》，约定：甲方将坐落于石家庄的办公室第12层1202室租给乙方，租赁期限为：2018年2月5日至2018年11月4日止，房屋使用面积为210平方米，租金为3.3／天／平方米，物业管理费为1.2／天／平方米，合计每日平方米租金为4.5元。每月租金共计21078.75元，每月物业管理费共计7665元，电费按被告实际使用结算，租金按季度支付。《办公楼租赁合同》中第7.14条约定，如乙方违反合同约定不支付本合同约定的应付款项及不履行本合同约定的其他义务，乙方应承担甲方为追讨欠款或要求乙方履行本合同或追究乙方违约责任所支付的包括但不限于手续费、诉讼费、律师费、财产保全费、拍卖费、评估费、审计费、执行费等全部费用。另，合同第10.1条约定，若乙方欠缴租金或物业管理费用、履约保证金或其他费用的，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期款总额的千分之五作为违约金。乙方在签署本合同前，已向甲方缴付保证金28745元，作为乙方忠实履行租赁合同各项条款规定和条件的履约保证金。 原告（委托方，甲方）与国浩律师事务所（石家庄）事务所（受托方，乙方）签订《委托代理合同》(2019)石国浩字第463号，主要内容：法律服务事项：就原告与北正实业公司租赁合同纠纷，代理甲方提起诉讼并担任甲方一审诉讼的代理人，主办律师佟亨睿、段立星，律师费18000元。 庭审中，原告称，2018年8月底，经原、被告双方协商，被告退租1202室，搬至原告第13层1308室，使用面积120平方米，租金及物业管理费单价仍按原合同执行，自2018年9月1日起按13层1308室计租。被告自2018年6月起未能按照约定缴纳租赁区的房租、物业管理费、电费等各项费用。 2018年12月3日，原告云瑧世贸公司向被告北正实业公司发出确认函请求被告最晚于收到函10日内交付应付款137263.85元，确认函盖有被告的公章及法定代理人签字。2019年2月28日，原告向被告发出告知函，希望被告能在2019年3月15日前结清所有欠款，共计128673元。2019年5月30日，原告给被告发出关于办公楼租赁合同解除的函，并在中华人民共和国河北省石家庄市平安公证处进行了公证，函中写明“截止至2019年5月28日，被告应付而未付的各项款项总额累计达382548.38元（其中房租、物业及能源费合计168237.25元。自2019年6月4日起，贵司与我司上述两份租赁合同正式解除。请贵司在2019年6月4日前将13层1308室所属物品搬离清空。” 原告主张2018年5月1日起（合同约定的应付租金之日）至2019年6月4日止（合同解除日期）按日千分之五的标准支付违约金。 以上事实，原告陈述、《办公室租赁合同》、公证书、确认函、告知函等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《办公室租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，原告云瑧世贸公司已按约向被告北正实业公司交付租赁房屋，被告也应按约向原告支付租金、物业管理费及电费，现被告逾期未支付以上费用构成违约，应当承担违约责任，但合同约定的违约金日千分之五，违反了法律、行政法规强制性规定年利率不得超过24%的规定，故原告主张违约金的标准应以年利率24%计算；另，根据合同第3条、第7.14条、第10.1条的约定，原告主张被告支付因维权产生的律师费，理据充分，本院予以支持。本案计付租金和物业费期限应当从2018年6月5日至2019年6月4日，北正实业公司拖欠租金的期间为2018年6月5日至2019年6月4日，具体情况为：1、租金：2018年6月5日至2018年9月4日，北正实业公司租赁1202房间，总计3个月，每个月租金21078.75元（3.3元×210平米×365天/12个月），总计63236.25元；2018年9月5日至2019年6月4日，租赁1308房间，总计9个月，每个月租金12045元（3.3元×120平米×365天/12个月），总计108405元。期间，北正实业公司曾还款40000元。北正实业公司拖欠的租金合计为：63236.25（1202房间）+108405（1308房间）-40000（已付）-21078.75（抵扣履约保证金）=110562.5元。2、物业费：具体情况为：2018年6月5日至2018年9月4日，北正实业租赁1202房间，总计3个月，每个月物业费7665元（1.2元×210平米×365天/12个月），总计22995元；自2018年9月5日至2019年6月4日，租赁1308房间，总计9个月，每个月物业费4380元（1.2元×120平米×365天/12个月），总计39420元。北正实业公司拖欠的物业费合计为：22995（1202房间）+39420（1308房间）-7665元（抵扣履约保证金）=54750元。3、关于能源费（电费）的计算：北正实业公司自2018年4月开始拖欠电费，至2019年3月，总计拖欠电费金额合计2924.75元。4、违约金，原告主张自2018年5月1日起（合同约定的应付租金之日）至2019年6月4日止共计（租金110562.5元+物业费54750元+能源费2924.75元=168237.25元）×24%/365天×（365天+5天）=40930元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国共和国民法总则》第七条的规定，判决如下： 一、被告河北北正实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石家庄云瑧金陵世贸广场酒店有限公司支付欠付租金110562.5元、物业费54750元、电费2924.75元、律师费18000元，共计186267.25元； 二、被告河北北正实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石家庄云瑧金陵世贸广场酒店有限公司支付违约金40930元； 三、驳回原告石家庄云瑧金陵世贸广场酒店有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7308元（原告已预交），由原告石家庄云瑧金陵世贸广场酒店有限公司负担3163元，被告河北北正实业有限公司负担4145元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  刘立雪 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  董韶坤