广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初142号 原告：杨华林，男，1959年1月27日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：傅洵，贵港市民安法律服务所法律工作者。 被告：杨芬，女，1984年8月10日出生，汉族，住广西贵港市港**。 原告杨华林与被告杨芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人傅洵到庭参加诉讼。被告杨芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认位于贵港市港北区（滨江人家）3幢3单元1601号（房产所有权证号:贵港房权证港北区字第××号）商品房一套为原告买受所有；（面积132.78平方米，价值300481.14元）；2.请求人民法院判令被告协助原告到贵港市不动产管理中心将位于贵港市港北区（滨江人家）3幢3单元1601号商品房一套过户登记在原告名下；3.本案的案件受理费由被告负担。庭审中，原告自愿撤回第一项诉讼请求。事实与理由：原告的大姐杨梅兰与被告杨芬同系广西贵糖（集团）股份有限公司的员工，2012年7月，原告的姐杨梅兰得知被告杨芬分配所得位于贵港市港北区（滨江人家）3幢3单元1601号商品房一套的名额（指标），面积为132.78平方米，需要转让的信息后，原告经过其姐杨梅兰介绍认识被告，经原、被告多次协商确定，被告把在建设中的该套商品房转让给原告所有，转让价（在建商品房分配指标）为8000元，2012年8月4日，原告（受让方、乙方）、被告（转让方、甲方）签订了《房产转让协议》一份，第一条约定：甲方（被告）将以贵糖员工身份认购的，位于贵糖（集团）股份有限公司大厂区户棚改造项目（建设中）房产一套，户型为Ｄｌ型，建筑面积约为133平方米，三号楼××单元××号房自愿转让给原告；第二条，该房产现只属甲方认购后转让，经双方共同协商，转让价为8000元，签订此协议时甲方己收取乙方转让费8000元，同日乙方按甲方要求以甲方名字向贵糖房改办交纳了现金10000元认购房定金，日后该房产购房余款均由乙方交付，甲方有责任无条件协助乙方办理好一切购房手续；第三条：甲方均不得以任何方式、理由收回该房产的认购权及房产。甲方有责任无条件协助乙方办理转让手续，费用由乙方负担；第四条：如甲方原因致使无法购买此认购房产的，乙方一切经济损失由甲方三倍赔偿给乙方。第五条：在法定可办理该房产转让、过户等手续时，甲方及其所有法定继承人，有责任无条件配合乙方，共同办理好该房产转让、过户手续。合同还约定，按法定规章，在双方办理好转让、过户手续，该房产所有权完全转移到乙方名下后，本协议自动撤销。原、被告签订了上述《房产转让协议》后，原告按建设商品房方，即贵港市兴港投资发展有限责任公司的要求，以被告名义于2012年5月24日支付了购房定金10000元，2012年8月8日原告通过其姐夫甘星进以被告的名义支付了购房款80481.14元；2013年3月8日支付了购房款210000元，合计共支付了购房款300481.14元，原告于2013年3月8日还支付了天然气配套费2950元。原告还支付了他项权证费80元，工本费100元，并交纳了契税费4510元。2014年1月24日，原告在交房使用时，交纳了物业费半年438元，电梯维护费1272元及房屋维护资金159.6元。原告并即投入了对该套商品房的装修，装修好后，原告于2014年12月进入该套商品房居住和使用。2016年2月3日，原告领取了以被告名义登记的贵港房权证港北区字第××号房产所有权证。因过户办证的条件己成就，原告从2017年底起，一直催被告协助原告到贵港市不动产管理部门进行房产过户登记，开始时被告以工作忙的理由推脱，一直拖了一年多的时间，没有进行协助过户登记工作。同时，原告还愿意适当支付一些去办证的误工费给被告，但被告不愿意协助原告进行过户登记手续，为维护原告的合法权益，请人民法院支持原告的上述诉讼请求。 被告杨芬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年8月4日，原告（受让方、乙方）与被告（转让方、甲方）签订一份《房产转让协议》，约定：1、甲方将以贵糖员工身份认购的，位于贵糖（集团）股份有限公司大厂区户棚改造项目（建设中）房产一套，户型为Ｄｌ型，建筑面积约为133平方米，三号楼××单元××号房自愿转让给乙方；2、该房产现只属甲方认购后转让，经双方共同协商，转让费为8000元，签订此协议时甲方己收取乙方转让费8000元，同日乙方按甲方要求以甲方名字向贵糖房改办交纳了10000元认购房定金，日后该房产购房余款均由乙方交付，甲方有责任无条件协助乙方办理好一切购房手续；3、该房产正在建设中，未能办理该房产的产权及证件过户手续，本协议签字后，甲方及法定继承人均不得以任何方式、理由收回该房产的认购权及房产，甲方无条件协助乙方办理转让手续，费用由乙方负担；4、如甲方原因致使无法购买此认购房产的，乙方一切经济损失由甲方三倍赔偿给乙方；5、在法定可办理该房产转让、过户等手续时，甲方及其所有法定继承人，无条件配合乙方，共同办理好该房产转让、过户手续。合同还约定，按法定规章，在双方办理好转让、过户手续，该房产所有权完全转移到乙方名下后，本协议自动撤销。 签订上述协议当天，原告向被告支付房屋转让费8000元，被告出具一份收据给原告收执。之后，原告以被告的名义缴纳了涉案房屋的购房定金10000元、购房款80481.14元、210000元，共计300481.14元。原告为使用该房屋支付天然气配套费2950元、他项权证费80元、工本费100元、契税4510元及物业费438元、电梯维护费1272元及房屋维护资金159.6元。2014年1月24日交房后，原告对涉案房屋进行装修，并于2014年12月居住和使用至今。2016年2月3日，原告领取了以被告名义登记的涉案房屋所有产权证（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）。从此至今，原告一直催促被告协助办理过户登记手续，但被告至今未协助办理。 以上事实，有房产转让协议，收条，收据，现金交款单，销售不动产统一发票，收款收据，房产所有权证，居民身份证，常住人口登记卡等证据及原告的陈述为证，足以认定。 本院认为，原告杨华林与被告杨芬于2012年8月4日签订的《房产转让协议》，系双方的真实意思表示，且未违反法律规定，因此，《房产转让协议》依法成立并生效，对双方产生法律约束力，双方应依照合同履行。合同签订后，原告杨华林已支付转让费给被告，并以被告的名义缴纳涉案房屋的购房款及其他费用，现该房屋已取得了正式的产权登记证书，且原告对该房屋使用至今，因此，原告诉请被告杨芬协助办理登记在被告杨芬名下的坐落于贵港市港北区（滨江人家）3幢3单元1601号的商品房（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）变更登记到原告名下，于法有据，本院予以支持。被告杨芬缺席，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告杨芬协助原告杨华林办理登记在被告杨芬名下的坐落于贵港市港北区（滨江人家）3幢3单元1601号的商品房（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号）变更到原告杨华林名下登记手续。 本案案件受理费5808元，减半收取计2904元，由被告杨芬负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5808元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇二〇年四月三十日 书记员  温善淇