广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初1208号原告：杨朝霞，女，1973年9月25日出生，汉族，住广州市天河区**************，公民身份号码430************627。委托诉讼代理人：梁杰飞，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：高汝，广东正鑫律师事务所律师。被告：清远市建安投资置业有限公司，住所地清远市东城**区（地号B03025）（仅限办公）。法定代表人：陈华佑，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄少国，广东定海针（清远）律师事务所律师。委托诉讼代理人：江燕，广东定海针（清远）律师事务所律师助理。原告杨朝霞与被告清远市建安投资置业有限公司（以下简称建安公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨朝霞的委托诉讼代理人梁杰飞、高汝，被告建安公司的委托诉讼代理人黄少国、江燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨朝霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金1511720元及利息1186429.6元利息，按被告的承诺暂计至起诉日。2、本案的诉讼费、保全费全部由被告承担。上述费用合计2698149.6元。事实与理由：被告因需资金周转，于2015年6月1日提出借款人民币1511720元，约定借款期限为半年，月息为3分，到期后本金及利息一次性还清。被告借款后并没有按期归还借款本金及利息，后原告于2017年3月30日向被告购买其名下位于清远市清城区*********************02号房产，因被告尚欠原告借款及利息，双方经协商一致，同意以债权债务相互抵销的方式将购房款折抵341540元的利息。此后，在原告再三催促下被告于2020年1月15日归还1011720元利息。截止至今，被告尚欠原告本金1511720元及利息1186429.6元。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院判决被告归还借款和支付利息，依法维护原告的合法权益。被告建安公司书面答辩称，一、本案中，原告杨朝霞主张的民间借贷，没有事实依据，更没有法律依据。原告所列的“借据”中，有特别说明：必须将款项汇入我公司的银行账户内才真正履行完交付义务，但实际上原告并没有将款项汇入我公司账户。二、事实上，本案涉及的缴款、选房、卖房、退款等一系列事项，是基于原告与我公司之间特定的购房事宜，划入我公司账户上的1511720元，是原告预付的购房款。该项目及房款是这样形成的：该项目原名武警锦安花园，是利用武警清远支队的特殊用途土地经过批准建设的，我公司在2013年10月14日与包括彭朝辉在内139名的中国人民武装警察部队清远市支队干部签订一份《团体认购商铺住宅楼房合同书》，将按照特价向包括彭朝辉在内的特定人员销售139套房产。2015年5月30日，原告与公司销售主管江经理及负责人沟通审批，其按照彭朝辉的条件配套选定了一套140平方米的房屋及一个308平方米的商业用房，其中140平方的特价是2438元，总价341320元，308平方的商业用房特价3800元，折价1170400元，原告需预付的购房款合计刚好是1511720元。原告将款汇入我公司账户的时候，其自己办理的原始凭证上注明的用途也是杨朝霞购锦安花园房款，我公司在确认收到该款后，向其出具了“收到杨朝霞购房订金”的收据，这两份证据是相互印证的，证明该款是购房款。原告也以特价收取了我方交付的第一套房子，就是锦安花园二号楼二座27层02号。我公司也按照有关约定免费为所有团购的139套住房办理了不动产登记证。对于原告杨朝霞已经预定的308平方的商业用房，由于彭朝晖、原告杨朝霞两个人另有打算（之前提过写子女或亲友名字），一直拖延。三、除以上情形之外，原告杨朝霞与彭朝辉还套取了我公司50万元。四、鉴于是原告放弃购买特低价房产，责任在其一方，后我方公司销售进入结束阶段，股东需要对有关经营情况进行结算，便委托律师按照其身份证上报备的地址发律师函给原告，要求其将提供账号，发送给公司，我公司在收到账号后已经1011720元退回给原告。五、因此，本案中，原告现起诉要求我公司支付高达三百万元的民间借贷款，没有任何事实依据，更加没有法律依据。原告所谓的借据是虚假的意思表示形成的，依法不具有合法性。案中的款项是原告以预付款方式履行我公司按照特低价向其销售一批房产的义务，原告选定的是一套140平方的房屋及一个308方的商业用房，原告预付购房款两项合计刚好是1511720元，该买房的法律关系已经处理完毕，原告杨朝霞在本案中主张的民间借贷根本不成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：2015年6月1日，被告建安公司作为借款单位向原告出具《借条》，内容为“今借到杨朝霞手人民币壹佰伍拾壹万壹仟柒佰贰拾元（1511720元），借款时间半年，月息百分之三点。到期本金及利息一次性付清。收款账户名：清远市建安投资置业有限公司，账号：201********00253105，开户行：工商银行广东清远分行连江支行。”同日，原告向被告建安公司上述银行账号转账1511720元，并备注为“购景安花园房款”。庭后，本院对原告本人进行询问，其确认2015年其丈夫向被告参团购房，拟购买住房和商铺的金额为1511720元，当时建安公司急需资金周转，故其出借案涉1511720元给被告。原告同时确认，其庭后经核实，被告在2016年2月5日向其妹妹汇款500000元，该款应属于归还的利息。另查明，2017年3月30日，被告向原告交付团购房屋，房屋购买价为314540元。再查明，原告于2020年1月10日向本院申请诉前保全。被告于2020年1月15日向原告转账1011720元，原告亦认为该款是归还的利息。本院认为，本案案由应为民间借贷纠纷。对于被告抗辩认为应按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第一款关于“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。”的规定，按基础法律关系即购房关系审理的意见，本院认为，虽然原告丈夫向被告参团购房，但双方并未签订任何购房合同，也未明确拟购房屋的位置以及交房时间等具体信息，仅仅只是约定了房屋的总价。基于被告自愿向原告出具借款1511720元的《借条》，说明双方有借款的合意，原告亦向被告指定的账户转账1511720元，完成了借款的交付，故原、被告之间成立民间借贷法律关系，本案应按民间借贷法律关系进行审理。合法的借贷关系受法律保护，被告应按照《借条》的约定履行向原告还本付息的义务。被告在2016年2月5日还款500000元，2015年6月1日至2016年2月5日按照月息三分计算的利息为370371.4元[1511720*3%*8+（1511720*3%）/30*5]，剩余129628.6元(500000-370371.4)应抵减本金，故剩余本金为1382091.4元(1511720-129628.6)。2016年2月6日至2017年3月30日按照月息三分的利息为572185.84元[1382091.4*3%*13+(1382091.4*3%)/30*24]，原告在2017年3月30日以341540元的价格向被告购房是基于双方团购的约定，故购房款341540元应为被告支付的利息，剩余应支付的利息为230645.84元(572185.84-341540)。被告在2020年1月15日向原告还款1011720元，由于该还款行为发生在诉讼期间，2017年3月31日至2020年1月15日期间的利息应按每月2分计算为926001.24元（1382091.4*2%*33.5）。故截至2020年1月15日，被告还应向原告支付利息144927.08元（230645.84+926001.24-****720）。从2020年1月16日起，应以剩余借款本金1382091.4元为基数，按月利率2%计付至款项付清之日止。对于原告要求被告归还借款本金1511720元及利息的请求，本院予以部分支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市建安投资置业有限公司于本判决生效之日起7日内向原告杨朝霞归还借款本金1382091.4元及利息（其中，2020年1月15日之前的利息为144927.08元，从2020年1月16日起1382091.4元为基数按月利率2%计付至款项付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14193元，由原告负担6160元，被告清远市建安投资置业有限公司负担8033元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  童伟娟二〇二〇年四月十六日书记员  卢绮珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。