重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民初3595号原告：中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市渝中区邹容路**，统一社会信用代码91500000902911786G。负责人：向党，经理。委托诉讼代理人：杨庆华，重庆三大律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志强，重庆三大律师事务所律师。被告：重庆奇峰物业（集团）有限公司，，住所地重庆市沙坪坝区沙南街**附**统一社会信用代码91500106622107421U。法定代表人：敖奇军，总经理。委托诉讼代理人：贺小珺，男，汉族，1984年7月24日出生，住重庆市万州区。被告：敖奇惠，男，汉族，1955年10月26日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：贺小珺，男，汉族，1984年7月24日出生，住重庆市万州区。原告中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称信达公司）与被告重庆奇峰物业（集团）有限公司（以下简称奇峰公司）、敖奇惠借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法由审判员章若微担任审判长，与审判员吴宝山、人民陪审员柳明光组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，信达公司的委托诉讼代理人杨庆华、何志强及被告奇峰公司、敖奇惠的委托诉讼代理人贺小珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信达公司向本院提出诉讼请求：1.奇峰公司偿还其借款本金247986396.43元及计算至2019年8月19日的逾期罚息45942166.46元、复利3856875.55元；2.奇峰公司偿还其自2019年8月20日之后的逾期罚息和复利（自2019年8月20日至付清之时止，罚息以247986396.43元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%再按150%计算；复利以未归还的利息（含罚息）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%再按150%计算，利随本清）；3.其对奇峰公司所有的位于重庆市沙坪坝区（对应产权证号分别为104房地证2010字第××号、104房地证2011字第××号、104房地证2011字第××号、104房地证2011字第××号、104房地证2010字第××号、104房地证2010字第××号、104房地证2010字第××号、104房地证2010字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.其对奇峰公司所有的位于重庆市沙坪坝区房屋的全部租金收入享有优先受偿权；5.敖奇惠对奇峰公司的上述第一、二项债务向其承担连带清偿责任；6.案件受理费、保全费用由奇峰公司、敖奇惠承担。主要事实与理由：2014年1月14日，哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（以下简称哈行重庆分行）与奇峰公司签订了《物贷通融资业务借款合同》，合同约定借款金额为27,000万元，借款期限为15年，自2014年1月21日至2029年1月20日，借款利率按法定基准利率上浮30%执行，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按约定浮动标准执行新的利率，按月等额本息还款。合同约定贷款逾期罚息利率为合同约定利率的150%；如未按期足额付息，到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同日，奇峰公司与哈行重庆分行签订了《抵押合同》，约定为确保哈行重庆分行与奇峰公司签订的上述《物贷通融资业务借款合同》中哈行重庆分行全部债权得以实现，奇峰公司将其所有的位于重庆市沙坪坝区房屋设立抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）以及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。同日，哈行重庆分行与奇峰公司签订了《权利质押合同》，约定为确保哈行重庆分行与奇峰公司签订的上述《物贷通融资业务借款合同》中哈行重庆分行全部债权得以实现，出质人奇峰公司将其名下位于重庆市沙坪坝区，房地产权证编号为：104房地证2010字第××号、104房地证2010字第××号、104房地证2010字第××号、104房地证2010字第××号、104房地证2011字第××号、104房地证2011字第××号、104房地证2011字第××号、104房地证2010字第××号的物业在贷款期内的全部租金收入设立质押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）以及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。同日，双方还签订了《应收账款质押登记协议》和《账户监管协议》，并到中国人民银行征信中心办理了质押登记，领取有编号为01206379000148678800号《动产权属统一登记-变更登记》证书。同日，敖奇惠与哈行重庆分行签订了《保证合同》，约定为确保哈行重庆分行与奇峰公司签订的上述《物贷通融资业务借款合同》中哈行重庆分行全部债权得以实现，保证人敖奇惠向哈行重庆分行提供连带责任保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）以及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。同月20日，双方于沙坪坝不动产登记中心办理了房屋抵押登记手续。2014年1月21日，哈行重庆分行向奇峰公司发放了贷款27,000万元，但奇峰公司自2015年3月便开始未按约支付贷款本息。截止到2017年9月20日，奇峰公司尚欠本金247,986,396.43元。2018年5月23日，哈行重庆分行与信达公司签订《债权转让协议》，约定哈行重庆分行对奇峰公司所享有的主债权和抵押权、质押权以及对敖奇惠所享有的担保等从权利一并转让给信达公司。同年6月18日，哈行重庆分行和信达公司通过重庆时报发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，通知债务人、担保人已将债权及债权相关的从权利全部转让给信达公司，并自公告之日起，债务人、担保人立即向信达公司履行还款义务及相应的担保责任。由于奇峰公司和担保人未按合同约定偿还贷款本息，2019年7月10日，信达公司和哈行重庆分行宣布上述《物贷通融资业务借款合同》项下的借款本息全部立即到期，并要求奇峰公司、敖奇惠按合同约定履行偿还本息和履行担保义务。由此，奇峰公司应向信达公司履行还款责任，信达公司对奇峰公司提供的抵押物及应收租金享有优先受偿权，敖奇惠对奇峰公司的债务承担连带清偿责任。奇峰公司、敖奇惠辩称，奇峰公司认可曾与哈行重庆分行签订涉案贷款合同，抵押合同，敖奇惠认可曾为涉案贷款提供担保，愿意在担保范围内承担担保责任。案涉贷款的出借人是哈行重庆分行，而非信达公司，如信达公司基于债权转让诉请其还款，请求审查债权转让是否成立。若债权转让成立，信达公司计收罚息的标准过高，请求调整。同时，计收罚息是对其未能按期归还借款的惩罚性措施，不应当重复计算复利。涉案抵押物中，位于重庆市沙坪坝区沙南街**附**产权证号**地证2010字第××号中的930平方米房屋系拆迁安置房屋，且该安置行为在本案债务形成之前，被安置人已经实际占用该部分房屋，哈行重庆分行发放本案贷款时，清楚知悉，因此，对此部分房屋，信达公司不享有抵押权中的优先受偿权；本案诉讼费请求依法判决，其不承担保全费。原告信达公司围绕诉讼请求举示了以下证据：《资产转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》、《物贷通融资业务借款合同》、《借款凭证》、《股东会抵押决议》、《抵押合同》、房屋权属证书、《重庆市房地产抵押合同》、股东会抵（质）押决议、《权利质押合同》、《应收账款质押登记协议》、《账户监管协议》、动产权属统一登记-变更登记、《保证合同》、《宣布借款本息全部立即到期暨债务催收通知》、EMS快递单及查询单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合各方的陈述，本院认定事实如下：2014年1月14日，哈行重庆分行（乙方）与奇峰公司（甲方）签订《物贷通融资业务借款合同》。该合同约定的主要内容：借款总额为贰亿柒仟万元,借款期限自2014年1月21日至2029年1月20日。借款凭证（借款借据）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率按法定基准利率上浮30%执行，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，乙方不再另行通知甲方；利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，按日计息。日利率=年利率/360天，月利率=年利率/12月。付息方式为按月等额本息还款。如甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止。逾期是指：1、到期一次性还本付息的，到期未偿还的；2、分期按计划还款的，一次到期未偿还的。贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。甲方逾期未付本金或利息超过7日，乙方有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。同日，奇峰公司（抵押人、甲方）与哈行重庆分行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》。合同约定的主要内容：甲方自愿向乙方提供抵押担保，对债务人在主合同项下的全部债务承担担保责任。担保的主合同为哈行重庆分行与奇峰公司签订的上述《物贷通融资业务借款合同》，本金贰亿柒仟万元。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。乙方可以不先行使其对债务人的其他担保权利，而直接行使本合同项下的抵押权，甲方同意在任何情况下，乙方未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，均不视为乙方怠于或放弃行使该权利，也不会影响其充分的行使本合同项下的权利。在债务人违约或发生主合同项下乙方可以提前实现债权的情形时，乙方有权依法处分抵押财产，实现抵押权。乙方实现抵押权时，可以向人民法院提起诉讼。抵押财产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权诉额的部分归甲方所有，不足部分归债务人清偿。具体抵押财产为：1、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落重庆市沙坪坝区，建筑面积2353.41平方米；2、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落重庆市沙坪坝区，建筑面积1707.71平方米；3、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落重庆市沙坪坝区，建筑面积2505.89平方米；4、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落重庆市沙坪坝区，建筑面积2459.75平方米；5、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落重庆市沙坪坝区，建筑面积2423.1平方米；6、产权证号为104房地证2011字第××号，房屋坐落重庆市沙坪坝区，建筑面积175.62平方米；7、产权证号为104房地证2011字第××号，房屋坐落重庆市沙坪坝区，建筑面积174.72平方米；8、产权证号为104房地证2011字第××号，房屋坐落重庆市沙坪坝区，建筑面积609.28平方米。同日，奇峰公司向哈行重庆分行出具一份《股东会抵押决议》。该决议载明的主要内容：同意将奇峰公司所有的104房地证2010字第××号、104房地证2010字第××号、104房地证2010字第××号、104房地证2010字第××号、104房地证2011字第××号、104房地证2011字第××号、104房地证2011字第××号、104房地证2010字第××号）房屋为上述借款设立抵押担保，为奇峰公司在上述授信额度和授信期限内在贵行办理的一系列债务（27000万元借款）提供担保。同日，哈行重庆分行（质权人、乙方）与奇峰公司（出质人、甲方）签订《权利质押合同》。该合同约定的主要内容：甲方自愿向乙方提供质押担保，对债务人在主合同项下的全部债务承担担保责任。担保的主合同为哈行重庆分行与奇峰公司签订上述《物贷通融资业务借款合同》，本金贰亿柒仟万元。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。乙方对质押的权利有第一顺位的优先受偿权，乙方可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的权利，甲方同意在任何情况下乙方未行使或未及时行使与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，均不得被视为乙方怠于或放弃行使权利，也不会影响其充分行使本合同项下的权利。在债务人违约或发生主合同项下乙方可以提前实现债权的情形时，乙方有权依法处分权利凭证以实现质权。质押权利清单是奇峰公司名下物业（权证编号为：104房地证2010字第××号、23××02号、23××06号、23××00号、23705号及104房地证2011字第××号、57××44号、57××45号）在贷款期内的全部租金收入。同日，奇峰公司向哈行重庆分行出具一份《股东会抵（质）押决议》。该决议载明的主要内容：同意将奇峰公司名下房地产权证编号为：104房地证2010字第××号、23××02号、23××06号、23××00号、23705号及104房地证2011字第××号、57××44号、57××45号的物业在贷款期内的全部租金收入设定质押。为奇峰公司在上述授信额度和授信期限内在贵行办理的一系列债务（27000万元借款）提供担保。同日，奇峰公司与哈行重庆分行分别签订《应收账款质押登记协议》和《账户监管协议》。同日，敖奇惠（甲方）与哈行重庆分行（乙方）签订《保证合同》。该合同约定的主要内容：甲方自愿向乙方提供连带责任保证，对债务人在主合同项下的全部债务承担担保责任。担保的主合同为哈行重庆分行与奇峰公司签订的上述《物贷通融资业务借款合同》，本金贰亿柒仟万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否用于其他担保权利，乙方均有权要求甲方在其合同约定的保证范围内，承担保证责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任。甲方在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。同月21日，哈行重庆分行与奇峰公司在重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心办理了房屋抵押登记手续，抵押登记号为201401201040885。同日，哈行重庆分行向奇峰公司发放了贷款贰亿柒仟万元。奇峰公司、敖奇惠在《借款凭证》盖章。该《借款凭证》载明的主要内容：起息日期为2014年1月21日，到期日2029年1月20日，基准利率为年利率6.55%，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息，还款周期按月归还本金、按月归还利息。同日，奇峰公司与哈行重庆分行在中国人民银行征信中心办理了编号为01206379000148678800号《动产权属统一登记-变更登记》。该登记载明的主要内容：交易类型应收账款质押，登记期限15年，到期日2029年1月19日，主合同金额27000万元，质押财产描述为出质人奇峰公司名下物业（权证编号为：104房地证2010字第××号、23××02号、23××06号、23××00号、23705号及104房地证2011字第××号、57××44号、57××45号）在贷款期内的全部租金收入。2018年5月23日，哈行重庆分行（甲方）与信达公司（乙方）签订资产转让协议。该协议约定的主要内容：标的财产是指甲方在附件一《标的资产清单》内所列的贷款资产合同项下及相关担保合同项下，对借款人和担保人享有的未获清偿的债权及其从权利，以及甲方未实现债权，已产生可追索的实现债权费用127581元。甲方向乙方转让的标的为甲方合法持有的标的资产。估价基准日为2018年1月31日，截止改日（含该日），标的资产余额共计人民币329415433.18元。其中本金323679807.54元，利息5735625.64元（包括罚息、复利、逾期利息）。标的财产以2018年5月15日为标的资产金额确定日，截止改日（含该日），标的资产余额共计人民币335125959.23元。其中本金323679807.54元，利息11318570.69元（包括罚息、复利、逾期利息），债权人实现权利的各项费用127581元（包括但不限于案件受理费、申请执行费等）。附件一标的资产清单中明确奇峰公司本金余额247986396.43元，利息（含罚息、复利）7936799.82元，保证人是敖奇惠、抵押人及质押人是奇峰公司。同年6月28日，哈行重庆分行与信达公司在重庆时报发布了《债权转让及债务催收联合公告》。该公告载明的内容：哈行重庆分行与信达公司签订了《资产转让协议》，依据该协议，哈行重庆分行已将其对债务人的债权及与债务相关的从权利等全部权利依法转让给信达公司。信达公司作为债权资产的受让方，现公告要求债务人及担保人从本公告发布之日起，立即向信达公司履行还款义务或相应的担保责任。2019年7月10日，信达公司向奇峰公司、敖奇惠出具一份《关于宣布借款本息全部立即到期暨债务催收通知》。该通知载明的主要内容：2018年5月23日，哈行重庆分行与其签订债权转让协议，约定将哈行重庆分行对奇峰公司享有的未获清偿的债权及其从权利等全部转让给其。同年6月18日，哈行重庆分行和其通过重庆时报发布了《债权转让及债务催收联合公告》。自公告之日起，债务人、担保人立即向其履行还款义务及相应的担保责任。鉴于奇峰公司未按合同约定履行还本付息义务，逾期未付本金和利息远超过7日，敖奇惠也未履行连带保证义务，依据（重庆分）行2014年（企贷）字第业五-001号《物贷通融资业务借款合同》约定，现宣布该合同项下的借款本息立即到期，要求奇峰公司和敖奇惠自2019年7月10日起，立即向其履行偿还上述《物贷通融资业务借款合同》项下的全部借款本息和履行担保义务。审理中，信达公司举示了快递单及回执，其欲证明其于2019年7月15日通过邮政快递方式向奇峰公司、敖奇惠邮寄了《关于宣布借款本息全部立即到期暨债务催收通知》。信达公司称，其是金融机构，有金融许可证。哈尔滨银行曾向其出具了转让债权余额信息明细，该明细载明截止2018年5月15日（含），本金247986396.43元，利息7936799.82元（逾期利息7730294.73元、复利206505.09元）。债权转让后，无还款。对2019年7月20日为宣布贷款提前到期日无异议。罚息（期外利息）以247986396.43元为基数，按年利率9.555%，从2019年7月21日起至2019年8月19日至止，从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%再按150%计算，即按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%再上浮50%计算。复利是以247986396.43元为基数，按年利率6.37%计算出当月的应还利息，以应还利息为计算，乘以年利率（2019年8月19日之前年利率为9.555%，2019年8月20日之后，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%再上浮50%）计算至付清之日止。本案我方已采取保全措施，已交纳保全费5000元，该款应由奇峰公司、敖奇惠承担。奇峰公司、敖奇惠称，其对债权转让前的本金无异议，对逾期利息无异议，但对复利有异议，认为利息不应当再计收复利。对于期内（年利率6.37%）未还的逾期利率是9.555%（年利率）我方认可，但对于期外利率，我方认为并无约定，应当是按年利率6.37%计算。经核对，我方在2019年7月20日收到了信达公司宣布提前到期的通知，因此我方认可2019年7月20日为宣布贷款提前到期日。截止2019年7月20日，奇峰公司本金247986396.43元、复利合计2920067.77元；逾期罚息38139006.61元。本院认为：奇峰公司与哈行重庆分行签订《物贷通融资业务借款合同》意思表示真实，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。哈行重庆分行向奇峰公司发放了贷款,奇峰公司需按照上述合同约定向哈行重庆分行还本付息。哈行重庆分行有权对其享有的合法债权进行处分，其向第三方信达公司转让债权的行为，并未违反法律法规的规定，且《物贷通融资业务借款合同》中也并未就债权转让作出禁止性约定。同时，哈行重庆分行将奇峰公司的债权及相关担保合同项下的权利转让给信达公司，并在报纸上对债权转让通知进行了公告，视为债务人已然知晓了哈行重庆分行将债权转让给了信达公司，因此，债权转让对债务人发生法律效力，信达公司是本案适格的当事人。本案中，奇峰公司未按照《物贷通融资业务借款合同》约定还本付息，信达公司主张贷款提前到期。信达公司该项主张即是要求在合同约定的还款期限届满前要求借款人提前履行部分或全部还款义务的意思表示,应当是书面清晰明确的意思表示。本案中，双方均认可奇峰公司、敖奇惠于2019年7月20日收到了信达公司宣布提前到期的通知，故信达公司要求以2019年7月20日为贷款到期日的主张成立。借款人未在确定的提前收回贷款日履行义务的，全部未还贷款即为逾期贷款，之后按逾期罚息利率计收利息。奇峰公司应支付截至2019年7月20日欠付本金247986396.43元、逾期利息38139006.61元及期外利息。奇峰公司应支付期外利息从2019年7月21日起至2019年8月19日止,以借款本金247986396.43元为基数，按年利率9.555%计算。因信达公司主张的银行同期同类贷款利率这一标准已经取消，信达公司主张的罚息从2018年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%再上浮50%计算，系其对民事权利的自行处分，本院予以准许。信达公司主张罚息超过上述部分本院不予支持。保证人敖奇惠与哈行重庆分行签订了《保证合同》，敖奇惠为本案奇峰公司的借款提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息等费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。现主债务已到期，保证债务到期，保证人敖奇惠应对奇峰公司的债务承担连带清偿责任。关于原告信达公司是否应收取复利问题。本院认为,计收复利的权利专属于金融机构。同时，《物贷通融资业务借款合同》中明确约定未按期足额付息，债权人有权就到期未付利息部分计收复利，哈行重庆分行转让给原告信达公司的债权中也包括应收取的复利,债权受让人信达公司系金融机构，其有权向债务人奇峰公司收取专属于金融机构原债权人哈行重庆分行的复利。因《物贷通融资业务借款合同》中未明确约定债权人有权就到期未付罚息部分计收复利，故债权受让人信达公司无权对期外利息即罚息部分计收复利。因此，原告信达公司只有权收取截止至2019年7月20日，复利2920067.77元。信达公司诉请超过上述部分的费用，本院不予支持。被告奇峰公司、敖奇惠认为逾期利息标准过高，要求予以调低，经本院核实，奇峰公司与哈行重庆分行签订《物贷通融资业务借款合同》中约定的逾期利息符合法律规定，故对于利率计算标准本院予以确认，对奇峰公司、敖奇惠主张调低的请求本院不予主张。原债权人哈行重庆分行与奇峰公司签订的《抵押合同》、《权利质押合同》意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方办理了抵押、质押登记，抵押、质押担保合法有效。鉴于本案的债权转让已经合法成立，故根据法律法规的相关规定，债权项下的其他权利包括担保物权也一并转让。原债权人哈行重庆分行与奇峰公司没有就抵押、质押担保做出禁止转让的约定，故哈行重庆分行将其一并转让给信达公司的行为合法有效，哈行重庆分行也将该转让行为通知了奇峰公司，故抵押、质押担保对于新债权人信达公司同样有效，信达公司可以依法主张其权利，有权行使抵押权、质押权，可以就抵押物、质押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。奇峰公司、敖奇惠关于信达公司对部分房屋，不享有优先受偿权的主张因未举示证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，对其该项主张，本院不予支持。关于奇峰公司、敖奇惠主张其不承担保全费的问题，本院认为，信达公司在本案中采取了保全措施，并交纳了5000元保全费，该费用系因信达公司实现债权而产生的费用，故应由奇峰公司、敖奇惠承担。综上所述，原告信达公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百一十九条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、重庆奇峰物业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司截至2019年7月20日欠付的本金247986396.43元、逾期利息38139006.61元、复利2920067.77元；二、重庆奇峰物业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司罚息即以247986396.43元为基数，从2019年7月21日起至2019年8月19日止，按照年利率9.555%计算；以247986396.43元为基数，从2019年8月20日起至付清时为止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮30%再上浮50%计算；三、若重庆奇峰物业（集团）有限公司未履行上述第一项、第二项支付义务，中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司有权将重庆奇峰物业（集团）有限公司房产，具体如下：1、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积2353.41平方米；2、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积1707.71平方米；3、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积2505.89平方米；4、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积2459.75平方米；5、产权证号为104房地证2010字第××号，房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积2423.1平方米；6、产权证号为104房地证2011字第××号，房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积175.62平方米；7、产权证号为104房地证2011字第××号，房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积174.72平方米；8、产权证号为104房地证2011字第××号，坐落于重，坐落于重庆市沙坪坝区609.28平方米房屋依法予以折价或拍卖、变卖后，就价款享有优先受偿权;四、若重庆奇峰物业（集团）有限公司未履行上列第一项、第二项支付义务，中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司有权依法对重庆奇峰物业（集团）有限公司享有的全部租金收入即上述房屋（权证编号为：104房地证2010字第××号、23××02号、23××06号、23××00号、23705号及104房地证2011字第××号、57××44号、57××45号）在本判决第一、二项确认的支付范围内享有优先受偿权;五、被告敖奇惠对被告重庆奇峰物业（集团）有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；六、驳回中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司的其他诉讼请求。如果重庆奇峰物业（集团）有限公司、敖奇惠未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1508046.26元、保全费5000元，合计1513046.26元，由中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司负担13046.26元、重庆奇峰物业（集团）有限公司、敖奇惠负担150万元｛此款原告中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司已垫付，被告重庆奇峰物业（集团）有限公司、敖奇惠随前款一并支付给中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司｝。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  章若微审 判 员  吴宝山人民陪审员  柳明光二〇二〇年四月十五日书 记 员  卢秋君