广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初3361号 原告：廖石英，女，1958年6月8日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：曾绍贤，柳州市中大法律服务所法律工作者。 被告：龙宏光，男，1977年10月19日出生，汉族，住柳州市城中区，户籍所在地：广西柳州市柳**。 原告廖石英与被告龙宏光民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，并于2020年2月4日公开开庭进行审理。原告廖石英的委托代理人曾绍贤到庭参加诉讼，被告龙宏光经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖石英向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告2019年5月27日签订的抵押借款合同；2.判令被告归还借款本金450000元、利息8100元（该利息以450000元本金为基数，按月利率1.8%从2019年8月27日暂计至2019年9月27日；之后的利息以450000元本金为基数，按月利率2%从2019年9月27日起计算至清偿完毕之日止）；3.判令被告支付诉讼代理费23000元；4.判令原告对位于柳州市房屋享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权利；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告经人介绍认识，被告因资金短缺于2019年5月27日向原告借款450000元，约定一年内归还，月利率1.8%，每月27日前付清利息，如被告未按约定支付利息的，原告有权解除合同及被告应承担相应的费用，并用座落于柳州市房屋作为借款抵押担保。后原告按约借支了450000元给被告，但被告并没有按约定的时间支付利息，构成违约。经原告多次追索拒付。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院提出上述诉请。 被告龙宏光未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告龙宏光放弃答辩、举证和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》（2019年5月27日）、借据（2019年5月27日）、不动产登记证明、房产证、委托代理合同、收款收据、光大银行汇款打印件等证据，本院认为原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月27日，原告廖石英与被告龙宏光签订《抵押借款合同》一份，约定被告因需要资金周转向原告借款，被告自愿将位于桂中大道6号之一中房·世纪广场2单元6-3房地产全部抵押给原告，房屋所有权证号：柳房权证字第××号。借款额为450000元，借款额月息为1.8%，即每月利息8100元，在每月27日前付清当月利息，借款期限为12个月（即从2019年5月27日起至2020年5月26日止）。被告逾期5天不能付清利息给原告的即属违约，被告除应按原定利息给付给原告之外，应另每天按所借本金的千分之五作为违约金赔偿给原告。如超过10天仍未付所欠利息给原告，原告有权终止合同，同时原告有权选择向原告或被告所在地的法院提起诉讼。因以上违约所造成的双方诉讼费用，包括诉讼费、原告聘请的律师代理费、误工费、交通费、抵押物处置费、过户费等一切相关费用，全部由被告承担。同日，被告龙宏光出具《借据》一份，载明“今借到廖石英（身份证号：）人民币肆拾伍万元整（¥450000.00元），以龙宏光名下的房地产（房产证号：Ｄ0××97）作为借款抵押，月利息为借款金额的1.8%，于每月借款日前付清。具体事项按2019年5月27日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。应本人要求，同意将该笔借款人民币肆拾伍万元整（¥450000.00元）转存至户名为：龙宏光账号为：62×××12的农业银行账户。该笔借款已足额收到。”又同日，原告通过银行转账将450000元转至被告上述指定账户。后被告未按时支付利息，原告诉至法院酿成本案诉讼。 另查，就位于柳州市的抵押房产（不动产权证书号：柳房权证字第××号），原告与被告已于2019年5月27日办理了抵押登记手续。 再查，原告为实现本案债权，为此支出律师代理费23000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款的事实有原告提供的《抵押借款合同》（2019年5月27日）、借据（2019年5月27日）、光大银行汇款打印件予以证实，被告未到庭应诉，视为被告放弃对原告诉称进行辩驳的权利，本院对双方存在借贷关系予以认定。按照原、被告双方签订的《抵押借款合同》的约定，被告逾期5天不能付清利息给原告的即属违约，如超过10天仍未付所欠利息给原告，原告有权终止合同，同时原告有权选择向原告或被告所在地的法院提起诉讼。被告迟延支付利息，经原告追索后仍拒绝支付，故原告诉请解除其与被告于2019年5月27日签订的《抵押借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当承担向原告归还借款本金的义务，故被告应当向原告归还借款本金450000元。关于利息，根据双方《抵押借款合同》约定的借款月利率为1.8%，且被告违约的每天按所借本金的5‰支付违约金，故原告主张被告应当支付以450000元为基数，按照月利率1.8%，从2019年8月27日计至2019年9月27日的利息8100元，以及之后的利息和违约金（以450000元借款本金中未归还的部分为基数，按照月利率2%，从2019年9月27日起另计至实际清偿之日止）的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于律师代理费，按照《抵押借款合同》的约定，因违约造成的包括原告聘请律师的律师代理费在内的一切相关费用，全部由被告承担，原告已提交证据证实其主张的律师代理费已实际支出，故原告诉请被告支付律师代理费23000元，于法有据，本院予以支持。 关于抵押权问题，原、被告双方在《抵押借款合同书》中约定被告以其坐落于柳州市房屋为本案债务提供抵押担保，并于2019年5月27日办理了抵押登记手续，原告依法取得上述抵押物的抵押权。故若被告龙宏光不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以抵押物[位于柳州市房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）]折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告廖石英与被告龙宏光于2019年5月27日签订的《抵押借款合同》； 二、被告龙宏光向原告廖石英归还借款本金450000元及支付利息8100元（暂计至2019年8月27日，之后的利息及违约金以450000元借款本金中未归还的部分为基数，按照月利率2%，另计至实际清偿之日止）； 三、被告龙宏光向原告廖石英支付律师代理费23000元； 四、被告龙宏光不履行上述债务时，原告廖石英有权在抵押担保范围内以抵押物[位于柳州市房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）]折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8516元（原告已预交），由被告龙宏光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  唐晓穗 人民陪审员  余 杰 人民陪审员  刘汉红 二〇二〇年四月七日 书 记 员  唐艺燕