福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初264号 原告（反诉被告）：俞仕卿，男，1995年1月5日出生，汉族，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：李玲（系俞仕卿之母），女，1972年12月12日出生，汉族，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：曹昌辉，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告（反诉原告）罗聪，女，1987年12月2日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：谭玲春，北京大成（深圳）律师事务所律师。 原告（反诉被告）俞仕卿与被告（反诉原告）罗聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞仕卿的委托诉讼代理人李玲、曹昌辉，被告罗聪及其委托诉讼代理人谭玲春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 俞仕卿向本院提出诉讼请求：1.判令罗聪继续履行《房屋买卖合同》，配合俞仕卿向银行申请按揭贷款及办理房产过户手续；2.罗聪支付俞仕卿自2019年9月21日起至罗聪配合俞仕卿向银行办理申请按揭贷款手续之日止，每日按房产成交总价万分之五计算的违约金；3.罗聪赔偿俞仕卿因本案支出的一审律师费3万元。 事实与理由：2019年9月14日，罗聪与俞仕卿就龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路582号龙岩国贸天琴湾（2013拍-30地块）1幢2903房产[所有权证：闽（2018）龙岩市不动产权第0060240号]及C297号车位[所有权证：闽（2018）龙岩市不动产权第0060871号]交易签订《房屋买卖合同》（B201900727-MM）（以下简称合同）。双方约定总价为253万元，付款方式为：第一，合同签订时，俞仕卿支付罗聪10万元作为购房款；第二，俞仕卿应于过户前将购房款1万元作为“房屋物业水电及家电家具交接保证金”交由交易服务人托管并代为划转给罗聪；第三，俞仕卿应向罗聪支付购房款123万元，该款罗聪同意由俞仕卿向银行申请按揭贷款支付，俞仕卿应于2019年9月20日前向申请办理银行贷款审批手续；第四，俞仕卿于房产过户当日签字前支付罗聪购房款99万元；第五，罗聪收到俞仕卿向银行申请的贷款之日起贰个月内，俞仕卿支付罗聪购房款20万元。合同签订后，俞仕卿依约履行合同义务，向罗聪支付了第一笔购房款10万元并于2019年9月19日向中国工商银行龙岩北门支行提交贷款审批手续的全部材料。但经俞仕卿多次催告，罗聪均以各种理由拒绝配合办理银行贷款及房屋过户手续，致使俞仕卿合同目的不能实现。根据上述合同第九条第（一）款约定：“甲乙双方各自保证其本人及其配偶积极配合对方、交易服务人办理房屋交易所需的各项手续、提供书面材料、到场签署相关文件并保证其提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效”。第十一条第（一）款约定：“若甲乙双方任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，属违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的房产成交总价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行……”、第（三）款约定：“甲乙双方任何一方违约，守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的税费及其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等…”。因此，俞仕卿请求判如所请。 罗聪辩称：（一）俞仕卿诉请办理按揭贷款本身存在重大履行不能问题，应予驳回。根据《合同法》第一百一十条规定，在本案中，先抛开违约事实是否存在，俞仕卿诉求本身都不适合法院强制继续履行办理贷款。因办理贷款涉及的三方主体中，当出现俞仕卿不履行办理贷款或罗聪不配合办理提供资料，以及按揭贷款银行审批贷款时，将导致无法强制履行，法院也无法强制执行一方履行。（二）俞仕卿购买案涉房产是为了炒房而意图做“ABC”单获取差价。其和中介人员利用罗聪第一次售房没有经验所签订的《房屋买卖合同》内容违反交易习惯、存在重大瑕疵，明显对罗聪显失公平。体现在：1、合同第五条，罗聪房产还可以过户给俞仕卿或其指定的人。2、合同第七条，只约定房产过户的具体条件是在俞仕卿履行了付款义务后，但俞仕卿付款义务究竟何时履行却没有具体期限。3、合同第九条第六款，俞仕卿领取其名下的产权证后三个工作日内应配合贷款银行办理抵押手续。该内容暗藏着两处风险，首先，万一俞仕卿领取房产证后，还没有来得及办理抵押就被查封；其次，万一俞仕卿领取房产证后故意不办或拖延办理抵押，依合同条款俞仕卿可以拖延十五天，期间找到下一个买家，从中争取差价利益。4、合同最后补充部分：20万房款支付，不仅要在过户后，而且还要在按揭银行支付按揭款后的2个月才支付给罗聪，期间俞仕卿可能寻找到下一买家。5、俞仕卿和中介拒不坚持走对罗聪有保障的住房置业担保而直接选择按揭贷款，就是为炒卖房产铺路。俞仕卿意图炒卖案涉房产和中介利用毫无卖房经验的罗聪，设置如此多不规范的合同陷阱条款，违背了交易习惯，对罗聪的收款风险巨大，对罗聪显失公平。为此，罗聪提出需要完善之处，应具有正当性和合理性。而俞仕卿的态度从同意重新签协议到3次反复反悔，经罗聪明确提出搁置争议并多次催促后，仍然恶意拖延、拒不重新办理贷款，导致合同陷入僵局，无法及时积极推进，构成根本违约，罗聪有权解除合同。（三）俞仕卿诉称其已向工商银行龙岩北门支行提交了贷款审批的手续的全部资料。不符合事实，不予采信。（四）俞仕卿诉称，多次催促罗聪，但都以各种理由来拒绝。不符合事实，不予采信。鉴于以上，罗聪认为，俞仕卿意图炒房而设置合同陷阱，拒绝更换银行办理按揭贷款，经罗聪多次短信、书面、电话等方式催促均置之不理，其行为构成根本违约，罗聪已依法解除合同，俞仕卿无权要求继续履行合同，请求依法驳回其诉求。 罗聪向本院提出反诉请求：1.判令罗聪于2019年11月3日向俞仕卿发出的《解除合同通知函》已依法解除了俞仕卿与罗聪签订的《房屋买卖合同》（编号：B201900727-MM）；2.俞仕卿向罗聪支付违约金75.9万元（按照房屋买卖合同第十一条违约责任第二款约定，以房产成交价格253万元的30%作为违约金，即：253万元*30%=75.9万元）。 事实与理由：2019年8月，罗聪因急需资金周转，有意出售合法拥有的龙岩国贸天琴湾1幢2903房及C297（2013拍-30地块）房产。2019年9月14日晚10点半，绿色鑫家园房产营销策划有限公司（以下简称绿色鑫公司）中介工作人员通知罗聪到场称俞仕卿有意向购房。由于罗聪提出初次售房，没有任何交易经验需要与家人在场和商量后才能签订合同，再者已是夜里凌晨，但俞仕卿及其父母、中介人员等八九个人不断给罗聪催促签字，不容罗聪和家人商量交易细节的情况下，导致罗聪草率签了《房屋买卖合同》，以致合同中存在付款顺序和付款条件、付款时间等多处不明确和不规范之处，为后续的分歧与理解埋下导火线。次日，罗聪的家人和朋友责怪罗聪没有经过商量就签字，并指出合同补充协议B款过完户后2个月内再付20万房款及银行贷款若不能批或者通不过的情况下应有一个补充付款时间等，存在风险和不符合交易习惯。于是，罗聪当即（在9月15日-19日期间）向中介和俞仕卿沟通合同存在有些分歧和争议之处，需重新完善一下。俞仕卿与罗聪重新对付款条件达成一致，中介重新起草了补充合同并准备签订，但俞仕卿却在9月21日凌晨01分向罗聪发短信称：罗聪违约，过20天要起诉，这是最后通告。9月21日上午10点罗聪看到短信后，电话联系俞仕卿，发现罗聪电话被设置黑名单打不进去，发送短信也未回。无奈之下，罗聪和中介沟通，希望妥善解决。罗聪为了显诚意消除误会便去工商银行北门支行了解贷款的流程和俞仕卿的贷款情况，发现买方处签名有3人以及俞仕卿的收入证明中的月工资仅有1220元，根本不符合贷款条件。罗聪为了解情况再次联系俞仕卿，但未果。2019年10月7日，罗聪收到俞仕卿9月29日发出的函要求配合办理贷款手续。罗聪于10月8日和17日两次书面告知俞仕卿工商银行北门支行工作人员明确表示因合同版本已经更新，双方未继续办理，该银行不再接受此单贷款业务了。罗聪要求俞仕卿尽快重新选定银行并办理贷款手续，否则视为违约。经罗聪依据合同约定的十五天催促期限后，俞仕卿仍置之不理，导致合同因人为因素受阻，罗聪便于2019年11月3日发出解除通知，正式解除双方签订的《房屋买卖合同》。 案涉《房屋买卖合同》（编号：B201900727-MM）约定：成交价格253万元，买方应于2019年9月20日前向银行申请办理按揭贷款手续。同时，合同第十一条违约责任约定：自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十五日仍未履约的，守约方可解除合同。有权要求违约方支付总房价的30%作为违约金。合同签订后，罗聪依约履行了产权证的交付。但俞仕卿2019年9月20日向工商银行北门支行提交贷款资料后，因工商银行自2019年10月1日起更换新版合同，需要双方重新签订。罗聪便于2019年10月8日书面、短信和电话告知俞仕卿，但均未理会，还将罗聪电话设置黑名单。2019年10月17日罗聪再次发函催促俞仕卿，告知因工商银行北门支行工作人员明确表示不再接受此单贷款业务，需要俞仕卿重新更换银行办理贷款义务，逾期视为违约。但俞仕卿收函后，始终拒绝与俞仕卿联系和履行义务。罗聪于2019年11月3日向俞仕卿正式发出《解除通知函》解除了罗聪和俞仕卿所签订的《房屋买卖合同》。 综上，罗聪认为，俞仕卿怠于履行合同义务，经多次催促仍然未能履行，导致合同目的无法实现，其行为构成根本违约，应承担合同第十一条之违约责任，故罗聪提起反诉。 俞仕卿对罗聪的反诉辩称：（一）俞仕卿与罗聪没有签订新的协议，双方均应按已签订的《房屋买卖合同》履行义务。2019年9月14日，双方签订《房屋买卖合同》。罗聪在反诉状中承认，是因为家人和朋友责怪，才想要变更合同条款，提高付款条件。但由于罗聪不断要求变更付款条件，所以双方一直未签订新的协议。在此情况下，双方均应按已签订的合同履行义务。（二）俞仕卿已依据合同约定，向银行提交真实的贷款审批材料，罗聪一直拒绝配合办理贷款手续，已构成违约。合同签订后，俞仕卿依约履行合同义务，向罗聪支付了第一笔购房款10万元并于2019年9月19日向中国工商银行龙岩北门支行提交贷款审批手续的全部材料。俞仕卿提交的收入证明中，岗位工资为1220元，2019年1-8月平均收入为7173元。罗聪认为俞仕卿不符合贷款条件是错误的，是否符合贷款条件应由银行审批，此外，俞仕卿也与银行工作人员多次沟通贷款进展，得到的回复是罗聪一直未到银行配合办理，导致贷款手续无法正常进行。综上所述，案涉房产交易不能正常进行是因为罗聪单方违约，俞仕卿已经依据合同约定，履行合同义务，不存在违约行为。罗聪的反诉请求没有事实与法律依据，请依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在“本院认为”部分予以阐述。 本院经审理认定事实如下：2019年9月14日，罗聪作为甲方（卖方）与俞仕卿作为乙方（买方）就龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路582号龙岩国贸天琴湾（2013拍-30地块）1幢2903房产[所有权证：闽（2018）龙岩市不动产权第0060240号]及C297号车位[所有权证：闽（2018）龙岩市不动产权第0060871号]交易签订《房屋买卖合同》（B201900727-MM）一份。主要约定：一、成交价格为253万元。甲乙方双方办理该房屋所有权过户登记所需缴纳税费的承担方式为乙方全部承担等。二、付款方式为：1.合同签订时，俞仕卿支付罗聪10万元作为购房款，直接给罗聪；2.俞仕卿应于过户前将购房款1万元作为“房屋物业水电及家电家具交接保证金”交由交易服务人托管并代为划转给罗聪；3.俞仕卿应向罗聪支付购房款123万元，该款罗聪同意由俞仕卿向银行申请按揭贷款支付，俞仕卿应于2019年9月20日前向申请办理银行贷款审批手续，并保证个人银行征信无不良记录。如经银行审批贷款金额仍不足全部房款时，俞仕卿应在过户前将差额款支付给罗聪；4.俞仕卿于房产过户当日签字前支付罗聪购房款99万元，直接给罗聪；5.罗聪收到俞仕卿向银行申请的贷款之日起2个月内，俞仕卿支付罗聪购房款20万元，直接给罗聪。三、第七条过户时间甲乙双方约定在符合过户条件之日起二个工作日内至房产交易中心办理产权过户相关手续（过户条件：甲方已解除上述房产的抵押权并领取名下无抵押的产权证、乙方履行了合同约定的付款义务）。四、第九条甲乙双方的责任及义务（一）甲乙双方各自保证其本人及其配偶积极配合对方、交易服务人办理房屋交易所需的各项手续、提供书面材料、到场签署相关文件并保证其提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效。五、第十一条违约责任（一）若甲乙双方任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，属违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的房产成交总价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信伯催促其履约，发信即日起超过十五日仍未履约的，守约方可解除合同，同时违约方还应按本条第（二）、（三）项承担相应责任。甲乙双方另有约定除外。（二）甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付本合同约的房产成交总价的30%作为违约金，甲乙双方另有约定的除外。…（三）甲乙双方任何一方违约，守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的税费及其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。上述合同由绿色鑫公司作为交易服务人暨见证人。 合同签订后，俞仕卿依约向罗聪支付了第一笔购房款10万元，罗聪亦将相关产权证交付给了绿色鑫公司。次日，罗聪以合同中约定过完户后2个月内再付20万房款、银行贷款若不能批或者通不过的情况下，应有一个补充付款时间等，存在风险和不符合交易习惯为由要求双方签订补充合同，但双方经协商未达成一致意见。俞仕卿于2019年9月19日向中国工商银行龙岩北门支行提交贷款审批手续的相关材料，但罗聪当日经通知未予配合办理相关手续。 后俞仕卿认为，经催告罗聪均以各种理由拒绝配合办理银行贷款及房屋过户手续，致使俞仕卿合同目的不能实现，故俞仕卿诉至法院，请求判如所请。 另查明，罗聪于2019年9月27日通过EMS快递向俞仕卿发收《告知函》一份，要求变更原合同付款方式等。俞仕卿于2019年10月2日签收。同时，俞仕卿于9月29日发《催告函》至罗聪，要求配合办理贷款手续。罗聪于10月8日发函至俞仕卿，表示同意先继续配合完成贷款，至于双方之间就20万元付款及其他争议事项时间暂时搁置，再另行协商。俞仕卿于10月13日签收。10月17日，罗聪再次发函俞仕卿，告知因工商银行北门支行工作人员明确表示不再接受此单贷款业务，需要俞仕卿重新更换银行办理贷款义务，逾期视为违约。罗聪于11月3日向俞仕卿发出《解除通知函》，通知解除罗聪和俞仕卿所签订的《房屋买卖合同》（编号：B201900727-MM）。11月8日，俞仕卿通过福建联合信实（龙岩）律师事务所发函至罗聪，明确不同意解除合同，并要求2019年11月3日前配合俞仕卿办理银行贷款及房屋过户手续等。罗聪于次日签收。 诉讼中，罗聪认为，俞仕卿怠于履行合同义务，经多次催促仍然未能履行，导致合同目的无法实现，其行为构成根本违约，应承担合同第十一条之违约责任，故罗聪提起反诉，请求判如所请。 另，俞仕卿为本案诉讼支付律师代理费3万元。 本院认为，本案的争议焦点为：（一）案涉合同是否存在显失公平的情形,罗聪主张解除合同是否符合合同约定或者法律规定的条件？（二）俞仕卿与罗聪在合同履行过程中是否存在违约？违约方应如何承担违约责任？ 针对焦点（一），俞仕卿与罗聪签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。罗聪作为具有完全民事行为能力的人，应当对影响其自身利益之事项给予合理的注意，也应当知晓就案涉房产与俞仕卿签订《房屋买卖合同》的相应后果。现有的证据无法证实俞仕卿存在炒房的意图，罗聪主观认为俞仕卿为此而设置合同陷阱，违背交易习惯，在付款方式上存在显失公平的理由，不能成立。绿色鑫公司业务人员谢济成、张雪荣的证言，亦证实案涉合同是双方是在自愿协商的基础上签订的，不存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思等情况下订立合同的情形。因此，罗聪主张案涉合同存在显失公平情形的理由，不能成立。合同签订次日，罗聪就付款方式存在风险和不符合交易习惯为由要求双方签订补充合同，但经双方协商未果的情形下，未在双方约定的时间2019年9月20日前配合俞仕卿办理银行贷款手续，致使该贷款未能进行预审。更甚者，因需采用LPR计息方式，罗聪的行为亦导致俞仕卿需重新办理贷款手续。现俞仕卿诉请双方继续合同，因此罗聪要求解除合同的主张，不符合合同约定亦不符合法律规定的条件，不予支持。 针对焦点二，如前所述，双方在合同签订后未就付款方式等达成补充合同的情形下，罗聪未依约在双方约定的时间内配合俞仕卿办理银行贷款手续，构成违约。鉴于罗聪在履行案涉合同中有违诚实信用原则，违约在先，故罗聪反诉要求俞仕卿支付违约金的主张，不予支持。而俞仕卿在2019年10月13日收到罗聪于2019年10月8日函告，表示至于双方之间就20万元付款及其他争议事项时间暂时搁置，再另行协商，并同意先继续配合完成贷款的意向后，未积极促成案涉合同的继续履行，就扩大部分的损失，亦存在过错。因此，俞仕卿要求罗聪支付自2019年9月21日起至罗聪配合俞仕卿向银行办理申请按揭贷款手续之日止，每日按房产成交总价万分之五计算的违约金不妥，本院将综合双方合同履行情况，当事人过错程度以及预期利益等因素予以确定。 综上所述，俞仕卿的诉讼请求部有有理，予以支持。罗聪的反诉请求于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下： 一、罗聪继续履行《房屋买卖合同》（编号：B201900727-MM），并应于本判决生效之日起十五日内协助俞仕卿办理龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路582号龙岩国贸天琴湾（2013拍-30地块）1幢2903房产及C297号车位的银行申请按揭贷款及房产过户手续； 二、罗聪应于本判决生效之日起十五日内支付俞仕卿自本判决生效之日起至罗聪配合俞仕卿向银行办理申请按揭贷款手续之日止，每日按房产成交价格253万元的万分之五计算的违约金； 三、罗聪应于本判决生效之日起十五日内支付俞仕卿因本案诉讼支出的律师代理费3万元； 四、驳回俞仕卿的其他诉讼请求； 五、驳回罗聪的反诉请求。 本诉案件受理费28302元，减半收取计14151元，由俞仕卿负担631元，由罗聪负担13520元；反诉案件受理费11390元，减半收取计5695元，由罗聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 廖 晓 红 二〇二〇年四月十日 书记员 黄敏(代) 附: 一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。