福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14968号 原告：福建省云南红酒业有限公司，住所地:福建省福州市鼓楼区五四北路琴湖二路**楼（福光国际培训中心）**。 法定代表人：卓文信，总经理。 委托诉讼代理人：李志强、吴艳波，福建建达律师事务所律师。 被告：彭文明，男，1978年2月23日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 原告福建省云南红酒业有限公司与被告彭文明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李志强、吴艳波、被告彭文明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 福建省云南红酒业有限公司向本院提出诉讼请求：确认原、被告于2018年4月8日签订的四份《房屋租赁合同》于2019年8月8日解除；判令被告向原告支付拖欠的租金、物业管理费、电动车费、水电费、中央空调费共计298787.27元人民币以及逾期付款违约金（自2019年8月8日起以298787.27元为基数按日利率3‰计算至付清全部款项之日止，暂计至2019年9月23日为人民币42129元），合计为人民币340916.27元，本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月8日，原告与被告签订四份《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于福州市鼓楼区西南侧面积为290㎡的四间房屋出租给被告。租赁期限为2018年4月8日至2023年4月7日。月租金为人民币70元／㎡，按月结算，由被告于每月5日前交付给原告；房屋租赁期间的电费每度1.2元，水费每吨3.95元，应在次月10日之前缴清；物业管理费6元／㎡／月；中央空调开放时间5-6个月／年，费用按所租赁的平方米分摊（一楼按590平方米计算，每平方米17元；二楼按表收费，每立方1.1元）；电动车包月10元／部；被告应于合同签订之日起5日内向原告支付履约保证金，合同终止且各项费用结算完毕、租赁房屋按照合同的约定移交给原告后无息退还；无论何等原因，被告未按合同规定的期限按时足额缴纳租金超过20天或其他应缴的相关费用超过30天，原告可单方解除合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿，同时被告缴纳的履约保证金由原告全额扣除不予退还；合同终止后，被告应在合同终止之日内结清房屋租金、水电费、物业费等各项款项，同时搬迁完毕并将房屋返还给原告；若被告逾期未清理租赁房屋并办理房屋交接手续，视为被告放弃承租屋内的所有物品的所有权（不论财产价值多少），承租屋内的一切物品归属原告所有，原告可以任意处置，处置所得（若有）归原告所有；若被告没有按照合同约定的时间向原告支付房屋租金、水电费、物业费等款项，每逾期一日，被告应按应付未付款项的3‰向原告支付违约金；合同终止后，被告逾期办理房屋交接手续的，每逾期一日，应向原告支付违约金1000元。四份《房屋租赁合同》的租金合计为77700元／月，物业费合计为6660元／月。 四份《房屋租赁合同》签订后，原告依约将出租的房屋交给被告使用，被告向原告支付了四份《房屋租赁合同》的履约保证金共155400元。履行四份《房屋租赁合同》期间，被告未及时足额交纳租金及物业管理费、电动车费、水电费、中央空调费等费用。原告通过特快专递、短信、微信等多种方式向被告发送解除合同的函件，四份《房屋租赁合同》于2019年8月8日解除，同时被告支付的履约保证金不予退还。截止至2019年8月8日，被告共欠缴房租、物业管理费、电动车费、水电费、中央空调费298787.27元。 彭文明辩称，其向原告承租诉争屋用于经营聚友汇餐厅，该餐厅一直处于亏损状态，自2019年2月起由周逢华经营，仍然亏损，4月开始其净身退掉25%的股份，分文未退。其还注销了税务登记证和工商营业执照，房屋租赁合同一直未改签。恳请法院追加聚友汇餐厅的股东来承担欠款。 本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，原告与被告签订四份房屋租赁合同，约定被告向原告承租坐落于福州市鼓楼区西南侧面积为290㎡的四间房屋。租赁期限自2018年4月8日起至2023年4月7日。月租金为70元／㎡，按月结算，由被告于每月5日前交付给原告；电费每1.2元／度，水费3.95元／吨，应在次月10日之前缴清；物业管理费6元／㎡／月；中央空调开放时间5-6个月／年，费用按所租赁的平方米分摊（一楼按590平方米计算，每平方米17元；二楼按表收费，每立方1.1元）；电动车包月10元／部；被告应于合同签订之日起5日内向原告支付履约保证金，合同终止且各项费用结算完毕、租赁房屋按照合同的约定移交给原告后无息退还；无论何等原因，被告未按合同规定的期限按时足额缴纳租金超过20天或其他应缴的相关费用超过30天，原告可单方解除合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿，同时被告缴纳的履约保证金由原告全额扣除不予退还；合同终止后，被告应在合同终止之日内结清房屋租金、水电费、物业费等各项款项，同时搬迁完毕并将房屋返还给原告；若被告没有按照合同约定的时间向原告支付房屋租金、水电费、物业费等款项，每逾期一日，被告应按应付未付款项的3‰向原告支付违约金；合同终止后，被告逾期办理房屋交接手续的，每逾期一日，应向原告支付违约金1000元。四份《房屋租赁合同》的租金合计为77700元／月，物业费合计为6660元／月。 四份《房屋租赁合同》签订后，原告依约将出租的房屋交给被告使用，被告向原告支付了四份《房屋租赁合同》的履约保证金共155400元。履行四份《房屋租赁合同》期间，被告未及时足额交纳租金及物业管理费、电动车费、水电费、中央空调费等费用。原告通过特快专递、短信、微信等多种方式向被告发送解除合同的函件，四份《房屋租赁合同》于2019年8月8日解除，同时被告支付的履约保证金不予退还。截止至2019年8月8日，被告共欠缴房租、物业管理费、电动车费、水电费、中央空调费298787.27元。 本院认为，原、被告于2018年4月8日签订《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同履行各自的义务。被告未按约支付租金，原告通过多种方式向被告发送解除合同的函件，告知四份《房屋租赁合同》于2019年8月8日解除，故原告诉请确认上述四份《房屋租赁合同》于上述日期解除的请求，本院予以准许。原告主张截止至2019年8月8日，被告共欠缴房租、物业管理费、电动车费、水电费、中央空调费298787.27元，被告没有异议，因此原告要求判令被告支付上述费用的诉请，本院亦予支持。 原告主张的逾期付款违约金应以被告实际拖欠的费用为基数，自逾期之日起按月利率2%的计算至实际付清欠款之日止。被告称其已退出租赁场所的股份，无证可佐，其要求追加他人承担还款责任的主张，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告福建省云南红酒业有限公司与被告彭文明于2018年4月8日签订的四份《房屋租赁合同》于2019年8月8日解除； 二、被告彭文明向原告福建省云南红酒业有限公司支付拖欠的租金、物业管理费、电动车费、水电费、中央空调费共计298787.27元人民币以及逾期付款违约金（自2019年8月8日起，以298787.27元为基数，按月利率2%计算至付清全部款项之日止）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费6413元，适用简易程序结案减半收取3207元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴辉 二〇二〇年四月八日 书记员  陈琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。