海南省琼海市人民法院执 行 裁 定 书（2020）琼9002执异6号案外人：赖明贵，男，1967年10月17日出生，汉族，住海南省琼海市东升农场XX。申请执行人：汇中利通投资管理（北京）有限公司，住所地：北京市通州区新华西街****楼****。法定代表人：薛刚，该公司执行董事。被执行人：刘奕琼，女，1978年6月6日出生，汉族，原住海南省琼海市东升农场XX，现下落不明。在本院执行申请执行人汇中利通投资管理（北京）有限公司与被执行人刘奕琼借款合同纠纷一案中，案外人赖明贵对本院查封被执行人刘奕琼名下位于海口市秀英区向荣路X号海岸银座花园X号楼X层XXX房【产权证号：琼（2019）海口市不动产权第00018XX号】所有权提出书面异议。本院于2020年4月8日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赖明贵称：琼海市人民法院2019年12月6日查封海口市秀英区向荣路X号海岸银座花园X号楼X层XXX房，该不动产权不属于刘奕琼。其于2017年9月5日与刘奕琼自愿离婚，协议海岸银座花园X号楼X层XXX房归其和儿子赖家鸿所有（银行按揭购房为能过户），法院查封剥夺了申请人和赖家鸿权利，故提出异议，请求人民法院解除查封。为支持其主张，案外人赖明贵向本院提交如下证据：1.离婚协议书复印件；2.离婚证复印件；3.不动产权证【产权证号：琼（2019）海口市不动产权第00018XX号】复印件；4.湛江仲裁委员会（2019）湛仲字第C001600号仲裁裁决书复印件；5.湛江仲裁委员会出具的仲裁法律文书生效证明书复印件等证据。申请执行人汇中利通投资管理（北京）有限公司称：1、根据异议人提交的《离婚协议书》、《离婚协议书》补充协议书、《公证书》的签署、办理时间以及内容等可以看出其违反生活常理，不能排除异议人赖明贵与刘奕琼恶意串通，意图损害债权人利益的嫌疑；2、异议人与刘奕琼关于离婚协议的约定对本案的执行不应具有法律约束力；3、涉案房屋登记在刘奕琼名下，未过户给异议人，更未交付给异议人居住，依法不能阻却人民法院对涉案房屋的强制执行。综上，请求法院依法驳回异议人的异议请求，依法执行（2015）琼海民一初字第1319号民事判决书的判决内容。本院查明，异议人赖明贵与被执行人刘奕琼原系夫妻关系，2017年9月5日，双方协议离婚并到琼海市民政局办理了离婚登记手续，双方在离婚协议中约定：1、双方自愿解除夫妻关系；2、婚后生育儿子赖家鸿抚养权归男方（女儿赖文芳已成年不存在抚养问题），女方无需支付抚养费，女方有探望孩子的权利；3、双方在婚姻期间购买一套位于海口市秀英区向荣路X号海岸银座花园X-XXX房，离婚后归甲方和儿子赖家鸿所有（房地产证回来加上儿子赖家鸿），双方没有债权、债务分担；4、双方无其他任何异议。被执行人刘奕琼于2017年5月16日通过申请执行人汇中利通投资管理（北京）有限公司居间签订了《借款协议》，约定借款本金总额为83717.88元，借款期限为36个月，还款时间自2017年6月10日起至2020年5月10日止，还款方式为每月等额本息还款2800.67元（包含当期的本金及利息）。出借人于2017年5月17日将上述借款本金83717.88元支付给被执行人刘奕琼，扣除服务费、咨询费等各种费用24052.75元后，被执行人刘奕琼实际收到借款本金59665.13元。被执行人刘奕琼收到上述借款后，截止2018年4月10日共计偿还借款本息30807元，其中借款本金18230.96元、利息12576.41元。根据《借款协议》的约定，申请执行人汇中利通投资管理（北京）有限公司受让了该债权，并于2018年12月18日向被执行人刘奕琼发送了《债权转让通知》。因被执行人刘奕琼未按《借款协议》约定按期、足额归还借款本息，申请执行人汇中利通投资管理（北京）有限公司向湛江仲裁委员会申请仲裁，湛江仲裁委员会于2019年1月12日受理该案并于2019年3月19日作出（2019）湛仲字第C001600号仲裁裁决书，裁决：限被申请人刘奕琼于本裁决生效之日其七日内向申请人汇中利通投资管理（北京）有限公司偿还借款本金41434.17元违约金（以尚欠借款本金为基数，从2018年4月11日起至借款付清之日止，按月利率2%计算）。该裁决于2019年4月2日生效，因被执行人刘奕琼未按生效仲裁裁决书确定的内容履行还款义务，汇中利通投资管理（北京）有限公司向海南省第一中级人民法院申请执行，海南省第一中级人民法院于2019年6月21日作出（2019）琼96执243号执行裁定书，裁定湛江仲裁委员（2019）湛仲字第C001600号仲裁裁决书由琼海市人民法院执行。琼海市人民法院于2019年7月22日立案受理该案，在执行过程中，琼海市人民法院于2019年11月27日作出（2019）琼9002执908号执行裁定书，裁定查封被执行人刘奕琼名下位于海口市秀英区向荣路X号海岸银座花园X号楼X层XXX房【产权证号：琼（2019）海口市不动产权第00018XX号】。琼海市人民法院于2019年12月6日作出（2019）琼9002执908号协助执行通知书，并于当日送达海口市自然资源与规划管理局。另查明，位于海口市秀英区向荣路**海岸银座花园**楼****【产权证号：琼（2019）海口市不动产权第00018XX号】的权利人为赖明贵、刘奕琼，共有情况为共同共有。以上事实有案外人向本院提交的证据材料、本院依职权调取的执行案件材料等在案为证。本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产，特定动产及其他财产权....”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，....”。本案中，案外人赖明贵提出异议的房屋登记在案外人赖明贵及被执行人刘奕琼名下，属于共同共有，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。案外人赖明贵与被执行人刘奕琼在离婚协议中对涉案房屋权属的约定仅在双方之间产生约束力，并不具备对抗善意第三人的效力，且双方未到产权登记部门办理涉案房屋的产权变更登记，不能使涉案房屋的物权发生变动，故本院对被执行人刘奕琼名下位于海口市秀英区向荣路X号海岸银座花园X号楼X层XXX房予以查封符合法律和相关司法解释的规定。因此，案外人赖明贵提出的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回赖明贵的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 陈 星 文审 判 员 吴 坤 哲审 判 员 欧阳天富二〇二〇年四月二十二日法官助理 刘  畅书 记 员 林  玉附相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……