镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3720号原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路**，统一社会信用代码91321100141381230N。负责人：曹云杰，该行行长。委托诉讼代理人：景淑雷、陈建峰，该公司员工。被告：陆靖，女，1981年10月21日生，汉族，住镇江市。被告：戴军，男，1975年9月16日生，回族，住镇江市。被告：陆雯，女，1977年2月19日生，汉族，住镇江市。被告：镇江深国投商用置业有限公司，住，住所地镇江市桃源新村**/div>委托诉讼代理人：孙亮、张茂诚，江苏江成律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司镇江分行与被告陆靖、被告戴军、被告陆雯、被告镇江深国投商用置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷、被告陆靖、被告戴军、被告陆雯、被告镇江深国投商用置业有限公司的委托诉讼代理人孙亮、张茂诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司镇江分行诉称，被告陆雯因购买被告镇江深国投商用置业有限公司开发的东方伟业广场4幢0101号、0201号、0301号、3幢4001号的商业用房向原告贷款17000000元，双方于2013年4月28日签订个人借款合同及抵押合同。被告戴军、被告陆雯、被告镇江深国投商用置业有限公司对上述贷款提供连带责任担保。现要求被告陆靖返还原告借款本金人民币8338990.53元、借款利息496045.99元（利息计算截止日期2019年5月28日），合计8835036.52元并承担自2019年5月29日起至借款本息结清之日止的借款利息；要求被告戴军、被告陆雯、被告镇江深国投商用置业有限公司承担连带担保责任；要求判令原告行使抵押物优先受偿权。被告陆雯辩称，原告与被告签订借款合同、抵押合同是事实，借款本金是17000000元。截止到2019年5月28日，被告尚欠借款本金8338990.53元及利息496045.99元，合计是8835036.52元。同意归还原告借款本金，因涉及到被告镇江深国投商用置业有限公司的破产诉讼，目前没有履行还款义务。请求法院依法判决。被告戴军辩称，因被告镇江深国投商用置业有限公司在原告处贷款80000000元未能归还，故原告询问被告陆靖、被告戴军、被告陆雯是否愿意购买被告镇江深国投商用置业有限公司的房产。被告陆靖同意后，原告帮被告陆靖还价并贷给被告陆靖17000000元。被告陆靖以34000000元的价格购买了被告镇江深国投商用置业有限公司的4幢0101号、0201号、0301号、3幢4001号房屋。从2013年始被告陆靖一直是按约归还原告贷款。后因被告镇江深国投商用置业有限公司破产所以贷款没有还。2019年8月27日，被告陆靖还归还了原告325000元。现请求法院依法判决。被告陆雯的答辩意见同被告戴军的意见。被告镇江深国投商用置业有限公司辩称，2017年8月30日，江苏省镇江市中级人民法院裁定受理被告破产清算案件。次日，该院作出裁定指定由镇江市润州区人民法院审理被告破产案。2017年9月20日，该院指定江苏江成律师事务所担任被告的破产管理人。2017年11月30日，该院宣告被告破产。被告破产后，涉及被告的有关债权只能够进行确认，而不能进行给付之诉的诉讼。所以本案涉及被告的担保债务只能够确认是否存在及金额。如果涉及担保债权，计算的截止日期只能到2017年8月30日。根据被告戴军的答辩，本案的房屋买卖合同很可能是民间借贷利用银行资金，希望法庭审查时予以核实。借款的本金和利息需要原告与被告陆靖进行核对。被告陆靖尚未取得案涉的房屋权属，没有完成案涉房屋的抵押登记，目前房屋仍然在被告镇江深国投商用置业有限公司名下。因此原告对于案涉房屋主张行使抵押物优先受偿权没有事实及法律依据。综上，请求法庭审理查明事实后，依法判决。经审理查明，被告陆靖与被告陆雯系姐妹关系。被告戴军与被告陆雯系夫妻关系。2013年4月27日，被告陆靖与被告镇江深国投商用置业有限公司签订商品房买卖合同四份，四份合同分别约定，被告陆靖购买被告镇江深国投商用置业有限公司开发的朱方路与中山北路交叉口东方伟业广场004幢01层0101号房，建筑面积356.88平方米，价款为10000000元；004幢02层0201号房，建筑面积388.53平方米，价款为3000000元；004幢03层0301号房，建筑面积385.63平方米，价款为3000000元；003幢4层4001号房，建筑面积为5718.01平方米，价款为18000000元等内容。上述房屋办理了商品房预告登记。被告陆靖与被告镇江深国投商用置业有限公司签订商品房买卖合同后，双方又签订房屋回购协议，协议约定，甲方（镇江深国投商用置业有限公司）自愿向乙方（陆靖）回购2013年4月28日出售的中山北路1号房屋，建筑面积约6700平方米，详见商品房买卖合同，回购价格为34000000元，房屋暂由甲方使用至回购之日止，甲方自愿从2013年5月起每月支付乙方748000元的使用费，回购款甲方应在2014年4月30日前付清，甲方应在2014年4月30日前回购上述商品房等内容。2013年4月28日，原告与被告陆靖签订个人借款合同，合同约定，贷款金额为17000000元、贷款期限为120个月、贷款用途为经营、贷款的月利率为6.004166‰、贷款收款人为被告镇江深国投商用置业有限公司、还款方法为等额本金还款法等内容。当日，原告发放贷款17000000元至被告陆靖交通银行账户。该款并由被告陆靖账户转入被告镇江深国投商用置业有限公司交通银行账户。2013年4月28日，原告与被告戴军、被告陆雯签订保证合同，合同约定，鉴于被告陆靖和原告签订个人借款合同，保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证，主债权为主合同项下的本金17000000元，保证方式为连带责任保证等内容。2013年4月28日，原告与被告镇江深国投商用置业有限公司签订保证合同，合同约定，鉴于被告陆靖和原告签订个人借款合同，保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证，主债权为主合同项下的本金17000000元，保证方式为连带责任保证等内容。2013年4月28日，原告与被告陆靖签订抵押合同，合同约定，鉴于被告陆靖和原告签订个人借款合同，为保障主合同项下债权的实现，被告陆靖愿意以其有权处分的财产设定抵押，抵押财产为房产，抵押物清单为空白等。2017年8月30日，江苏省镇江市中级人民法院裁定受理被告镇江深国投商用置业有限公司破产清算案件。次日，该院作出裁定指定由本院审理被告镇江深国投商用置业有限公司破产案。2017年9月20日，本院指定江苏江成律师事务所担任被告镇江深国投商用置业有限公司的破产管理人。2017年11月30日，本院宣告被告镇江深国投商用置业有限公司破产。2019年6月，原告诉至镇江市京口区人民法院要求被告陆靖返还借款本金人民币8338990.53元、借款利息496045.99元（利息计算截止2019年5月28日），合计8835036.52元并承担自2019年5月29日起至借款本息结清之日止的借款利息；要求被告戴军、被告陆雯、被告镇江深国投商用置业有限公司承担连带担保责任；要求判令原告行使抵押物优先受偿权。2019年7月，该院以本院受理被告镇江深国投商用置业有限公司破产清算案为由，裁定本案移送本院处理。审理中，被告陆靖返还原告借款325000元。截止2019年11月6日，被告陆靖欠原告借款本金8074999.79元，利息667300.28元。另查明，截止2017年8月30日，被告陆靖欠原告借款本金8074999.79元，利息1672938.20元。审理中，原告要求被告陆靖返还借款本金人民币8074999.79元、借款利息667300.28元（利息计算截止日期2019年11月6日），合计8742300.07元并承担自2019年11月7日起至借款本息结清之日止的借款利息；要求被告戴军、被告陆雯、被告镇江深国投商用置业有限公司承担连带担保责任；要求判令原告行使抵押物优先受偿权。各被告则坚持辩称意见。由于双方意见不一，调解不成。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同四份、个人借款合同一份、保证合同两份、抵押合同一份、进账单一份、借款凭证一份、商品房预告登记证明书四份、常住人口登记卡三份、结婚证一份、交通银行利息打印页面两份、被告镇江深国投商用置业有限公司提供的（2017）苏11破申12号民事裁定书一份、（2017）苏11破申12号之一民事裁定书一份、（2017）苏1111破3号决定书一份、（2017）苏1111破3号民事裁定书一份、房屋回购协议一份，以及原、被告的陈述予以证实。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款支付利息。被告陆靖向原告借款17000000元；被告戴军、被告陆雯、被告镇江深国投商用置业有限公司为上述借款承担连带责任保证；截止2019年11月6日，被告陆靖欠原告借款本金8074999.79元、利息667300.28元的事实清楚。现原告要求被告陆靖返还借款本金人民币8074999.79元、借款利息667300.28元（利息计算截止日期2019年11月6日）合计8742300.07元并承担自2019年11月7日起至借款本息结清之日止的借款利息的请求，符合双方的约定，依法应予支持。原告要求被告戴军、被告陆雯对上述借款本息承担连带责任保证的请求，亦符合双方的约定，依法应予支持。原告要求被告镇江深国投商用置业有限公司承担连带责任保证的请求，符合双方的约定，依法应予支持。原告要求行使抵押物优先受偿权的请求，因原告与被告陆靖签订的抵押合同并未注明抵押物，亦未进行抵押物的登记。故对原告的该项请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告陆靖于本判决生效后十日内返还原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金8074999.79元、借款利息667300.28元（利息计算截止2019年11月6日），合计8742300.07元并承担自2019年11月7日起至借款本息结清之日止的借款利息、罚息（按照双方签订的个人借款合同约定的利率标准计算）。二、被告戴军、被告陆雯对上述债务承担连带保证责任。三、确认被告镇江深国投商用置业有限公司在本金8074999.79元、利息667300.28元，合计8742300.07元的范围内对原告交通银行股份有限公司镇江分行承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元73645元、保全费5000元，合计78645元，由被告陆靖、被告戴军、被告陆雯、被告镇江深国投商用置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 长  金志祥人民陪审员  陈 鸣人民陪审员  戴 敏二〇二〇年四月二十日书 记 员  仲 璐