广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初2047号原告：朱祖亮，男，1966年9月12日出生，汉族，住广东省南雄市***************，身份证号码：440*****6*********。委托诉讼代理人：肖胜飞，系广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店，统一社会信用代码：914************087。法定代表人：张某1。原告朱祖亮与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱祖亮的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱祖亮向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告朱祖亮与被告南雄市顺雄实业投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：NX2019100207、NX2019100208、NX2019100209、NX2019100210、NX2019100211)合法有效；2.判令被告南雄市顺雄实业投资有限公司从2020年1月1日起每日按总房价款的万分之一支付原告逾期交房违约金共32200元（每日违约金161元，暂计至2020年7月19日）；3.本案诉讼费由被告南雄市顺雄实业投资有限公司承担。事实和理由：原被告签订商品房买卖合同（预售），在被告处购买被告开发的第三幢3、5、6、7号和第二幢8号共5间商铺，其中3号商铺价款305370元，5号商铺价款397010元，6号商铺价款308792元，7号商铺价款305370元，8号商铺价款293770元，总价款1610312元。合同第十一条约定被告应当在2019年12月31日前向原告交付商铺。合同第十二条约定如被告逾期交付商铺，从交付期限届满之日起按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但是时至今日，被告仍未交付商铺给原告。至起诉之日止，被告已逾期交房200天。因此被告应承担违约责任。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，也没有向本院提交书面答辩意见及证据。原告朱祖亮围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告身份证复印件；2.被告的登记信息复印件；3.《商品房买卖合同（预售）》复印件。被告未到庭对上述证据进行质证。根据当事人陈述和其提供的证据，本院认定事实如下：原告朱祖亮与被告南雄市顺雄实业投资有限公司于2019年10月22日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：NX2019100207，约定购买位于南雄市********块第3栋首层7号商铺，房屋总价款305370元，原告应于2019年10月22日前一次性支付全部房价款。于2019年10月22日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：NX2019100208，约定购买位于南雄市********块第3栋首层6号商铺，房屋总价款308792元，原告应于2019年10月22日前一次性支付全部房价款。于2019年10月22日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：NX2019100209，约定购买位于南雄市********块第3栋首层5号商铺，房屋总价款397010元，原告应于2019年10月22日前一次性支付全部房价款。于2019年10月22日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：NX2019100210，约定购买位于南雄市********块第3栋首层3号商铺，房屋总价款305370元，原告应于2019年10月22日前一次性支付全部房价款。于2019年10月22日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：NX2019100211，约定购买位于南雄市********块第2栋首层8号商铺，房屋总价款293770元，原告应于2019年10月22日前一次性支付全部房价款。涉案上述四份合同均第十一条约定被告应于2019年12月31日前向原告交付涉案房屋，如被告逾期交付房屋，被告按涉案合同第十二条的约定承担相应责任。但被告于2019年12月31日前未如约向原告交付涉案房屋。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，经审查原告提交的证据以及庭审查明的事实，不存在法律、行政法规的强制性规定的情形，对此本院确认涉案原告朱祖亮与被告南雄市顺雄实业投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：NX2019100207、NX2019100208、NX2019100209、NX2019100210、NX2019100211)合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原被告约定于2019年12月31日前交付涉案商铺，但至今被告未向原告交付涉案商铺，原告现要求继续履行合同，被告已违反涉案合同的第十二条中“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。”的约定，即该违约金年比率为3.65%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关利率的规定，该3.65%不违反法律规定，对此本院确认违约金为分别以305370元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一计算；以308792元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一计算；以397010元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一计算；以305370元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一计算；以293770元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一计算；原告主张违约金暂计至2020年7月19日止即违约金共计32200元，系其真实意思表示，本院予以准许；被告南雄市顺雄实业投资有限公司无正当理由不到庭应诉，视为其自动放弃抗辩及质证的权利，并承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十条之规定，判决如下：一、确认原告朱祖亮与被告南雄市顺雄实业投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：NX2019100207、NX2019100208、NX2019100209、NX2019100210、NX2019100211)合法有效；二、被告南雄市顺雄实业投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告朱祖亮支付逾期交房违约金共计32200元（分别以305370元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一暂计至2020年7月19日止；以308792元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一暂计至2020年7月19日止；以397010元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一暂计至2020年7月19日止；以305370元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一暂计至2020年7月19日止；以293770元为本金，自2020年1月1日起按违约金比率日万分之一暂计至2020年7月19日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  陈亿祥二〇二〇年十一月十三日书记员  沈建华