山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初209号原告:烟台某置业发展有限公司，住所地烟台经济技术开发区。法定代表人：陈某，总经理。委托诉讼代理人:边毓彦，山东平和（烟台开发区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王树堃，山东平和（烟台开发区）律师事务所律师。被告:烟台某房地产有限公司，住所地烟台经济技术开发区。法定代表人：邢某，董事长。原告烟台某置业发展有限公司与被告烟台某房地产有限公司项目转让合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台某置业发展有限公司委托诉讼代理人王树堃到庭参加诉讼，被告烟台某房地产有限公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告烟台某置业发展有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付原告垫付蔡某案件的执行案款1293423.12元；2、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年7月2日，原告与被告签订《工程项目转让协议》，被告将烟台开发区华电小区1#、2#、3#住宅楼工程项目整体转让给原告，价款共计18900000元。被告预留拆迁安置房2300平方米，暂按建设成本每平方米1000元的标准从上述合同价款中扣除，所以合同总价款为16600000元。《工程项目转让协议》生效后，被告向原告交付工程项目，原告开始施工建设。此外，该协议中约定被告保证该项目无拖欠的各项费用，如有未缴清的各项前期费用由被告负责。2007年5月29日，蔡某与被告签订《房屋买卖协议书》，蔡某从被告处购买了烟台经济技术开发区华电小区x号楼（对应《工程项目转让协议》中的1#楼）及相应的土地使用权，约定价款3000000元，蔡某已经支付1000000元首付款。但被告与原告签订《工程项目转让协议》时对原告隐瞒了上述事实，致原告认为该工程项目不存在纠纷，权利无瑕疵。2009年，蔡某将被告诉至烟台市中级人民法院，主张被告向其返还购房首付款1000000元及利息。烟台市中级人民法院作出了（2009）烟民一初字第110号民事判决，判令被告向蔡某返还购房款1000000元及利息，保全费5000元、案件受理费10353元由被告负担。在该案件审理过程中，烟台市中级人民法院依蔡某申请查封了烟台开发区华电小区3#住宅楼及相应土地使用权（该3#住宅楼及相应土地使用权包含在《工程项目转让协议》中）。2012年8月23日，蔡某依据（2009）烟民一初字第110号民事判决向烟台市中级人民法院申请强制执行，烟台市中级人民法院指定莱阳法院执行。因原、被告签订《工程项目转让协议》后，原告认为该工程项目无纠纷，进行施工建设并出售房产。但莱阳法院以原告对烟台市中级人民法院查封的被告3#住宅楼进行施工建设并私自处分为由，作出（2013）莱阳执指字第66号执行裁定书，裁定原告向蔡某支付1000000元及债务利息。并作出（2013）莱阳执指字第66-2号执行裁定书，从原告处划拨银行账户存款共计1493423.12元给蔡某。原告在（2018）鲁0691民初1975号案件中已主张被告支付200000元，被告尚欠原告垫付的1293423.12元执行案款未支付。综上所述，被告与原告签订《工程项目转让协议》时，双方约定被告保证该项目无拖欠的各项费用，如有未缴清的各项前期费用由被告负责。《工程项目转让协议》签订前，被告曾将工程项目中1#住宅楼及相应土地使用权转让给蔡某，且被告与蔡某之间因转让1#住宅楼产生的纠纷致法院判决被告应向蔡某支付款项1493423.12元，因此原告向蔡某垫付上述款项后，有权要求被告向原告支付垫付的款项。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。被告烟台某房地产有限公司未到庭未答辩。原告烟台某置业发展有限公司围绕诉讼请求向本院提交了工程项目转让协议及补充协议、（2009）烟民一初字第110号案件的起诉状、民事裁定书、协助执行通知书及民事判决书等法律文书、（2009）烟民一初字第104号案件的起诉状及民事调解书；（2009）烟执字第283号案件的申请执行书及民事裁定书、（2013）莱阳执指字第66号责令追回财产通知书及执行裁定书、执行异议书及（2013）莱阳执指异字第66-1号及执行裁定书、（2015）烟执复字第12号执行裁定书；2015年8月17日原告向烟台市中级人民法院提出的执行申诉书；（2013）莱阳执指字第66-2号执行裁定书；（2013）莱阳执指字第66号通知；蔡某与原告达成的《执行和解协议》；（2018）鲁0691民初1975号案件的民事起诉状及民事判决书；2016年3月11日原告向蔡某支付执行案款的相应单据等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月2日，被告烟台某房地产有限公司与原告烟台某置业发展有限公司经充分协商，将被告立项开发的烟台开发区华电小区（Ⅳ-4小区）1#、2#、3#号住宅楼工程项目整体转让给原告，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）双方签订《工程项目转让协议》，合同约定：一、价款：甲方（被告）将烟台开发区华电小区（Ⅳ-4小区）1#、2#、3#住宅楼规划许可证总面积8826.21平方米工程项目整体转让给乙方（原告），转让单价2150元/平方米，价款共计18900000元；甲方（被告）预留拆迁安置房2300平方米(最终结算面积以房管局实测为准)，暂按1000元/平方米的建设成本扣除，合同总价款为16600000元。二、付款方式：乙方（原告）已预付转让款7000000元、甲方（被告）与案外人蔡某解除《房地产联营合同书》五日内付款8000000元，余款1600000元作为押金，待甲方（被告）协助乙方（原告）办理完结产权转移手续、工程竣工验收后与乙方（原告）核对好工程建设成本及预留拆迁安置房的销售税金后进行结算，多退少补。三、甲方（被告）责任：1…。2…。3、被告预留的拆迁安置房2300平方米，暂按1000元/平方米的建设成本从总价款中扣除，如预留的拆迁安置房超出2300平方米，则超出部分按照市场价结算，不足2300平方米的部分按原结算价扣除，实际成本待工程竣工后按该工程决算报告据实结算，从押金中多退少补。4、协议签订后，乙方（原告）付给甲方（被告）转付蔡某款的同时，甲方（被告）将已办出的华电小区1#、2#、3#住宅楼的工程项目土地证…；甲方（被告）与有关部门的承诺和抵押协议等所有原始资料移交给乙方（原告），并保证无拖欠的各项费用，如有未缴清的各项前期费用由甲方（被告）负责。蔡某自行销售的房屋、签订的施工、监理合同由甲方（被告）负责予以解除并承担由此而产生的费用及法律责任，以确保乙方（原告）顺利近期开工。…。7、该项目前期发生的所有债权债务由甲方（被告）负责解决，与乙方（原告）无关。四、乙方（原告）责任：1…。4、建设期间如因乙方（原告）原因发生的债权债务由乙方（原告）负责。5、负责房屋建成后的销售及税金（被告预留拆迁安置房税金由被告承担）。五、违约责任：本协议签订后，双方应严格遵守认真履行协议各条款，完成各自承担的责任和义务，一方违约致使项目无法进行，应按合同总价款5%的违约金承担违约责任，守约方有权解除合同。合同签订当日，双方均在合同上签章确认。2009年7月2日，原、被告又就以上《工程项目转让协议》签订《补充协议》，双方约定，将合同总价款在原协议价款的基础上增加1000000元，项目转让的总价款变更为17600000元。双方也均于当日在补充协议上签章确认。上述两份协议生效后，原告按照合同约定向被告支付了项目转让款，被告向原告交付工程项目，原告开始施工建设。2009年10月9日，原告向烟台市中级人民法院起诉被告，要求被告继续履行《工程项目转让协议》，协助原告办理烟台开发区华电小区1#、2#、3#住宅楼项目的工程规划许可证、用地规划许可证、施工许可证、国有土地使用证变更转让手续，2009年10月30日，原、被告通过（2009）烟民一初字第104号民事调解书确认被告应协助原告办理相关建设手续。2009年11月9日，原告依据（2009）烟民一初字第104号民事调解书向烟台市中级人民法院申请执行，烟台市中级人民法院于2009年11月11日作出（2009）烟执字第283号民事裁定书，裁定将被告名下的土地使用权证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证变更至原告名下。2009年10月21日，案外人蔡某以与被告间签订房屋买卖协议书，被告将烟台开发区华电小区27号楼及相应的土地使用权（位于本案原、被告《工程项目转让协议》范围内）以合同总价3000000元转让给蔡大清，蔡某已付1000000元首付款，因该房产被政府规划拆除，被告通知蔡某解除房屋买卖协议书，但被告未返还蔡某首付款、支付违约金为由，蔡某向烟台市中级人民法院起诉本案被告，要求被告返还其1000000元首付款及违约金、可得利益损失等费用。烟台市中级人民法院于2009年11月6日作出了（2009）烟民一初字第110号民事裁定，查封了烟台开发区华电小区3#住宅楼及相应土地使用权（该3#住宅楼及相应土地使用权位于本案原、被告《工程项目转让协议》范围内）。经审理，烟台市中级人民法院于2011年12月27日作出了（2009）烟民一初字第110号民事判决，判令被告向蔡某返还购房款1000000元及利息、保全费及案件受理费。判决生效后，烟台市中级人民法院于2013年1月19日将该案指定莱阳法院执行。2014年8月5日莱阳法院作出（2013）莱阳执指字第66号责令追回财产通知书，莱阳法院以原告未经烟台市中级人民法院许可，擅自处分了2009年11月6日裁定查封的财产为由，责令追回查封财产或将处分财产的价款交付莱阳法院。2014年9月4日莱阳法院作出（2013）莱阳执指字第66号执行裁定书，裁定本案原告赔偿蔡某经济损失1000000元及利息。为此，原告向莱阳法院提出执行异议申请，认为原告没有追回财产的义务，不应承担相关法律责任；原告查封在先，是第一顺序查封，（2013）莱阳执指字第66号案件查封是第二顺序查封，原告享有优先权。莱阳法院于2015年1月7日作出（2013）莱阳执指异字第66-1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告不服，向烟台市中级人民法院申请复议，烟台市中级人民法院于2015年6月25日作出（2015）烟执复字第12号执行裁定书，裁定驳回了原告的复议申请。2015年9月21日，莱阳法院作出（2013）莱阳执指字第66-2号执行裁定书，裁定分两笔划拨原告银行账户存款共计293423.12元用于偿还蔡某债务，并于2016年3月16日书面通知原告，并要求原告继续履行。2016年6月17日，蔡某与原告达成执行和解协议，双方同意除原告已支付蔡某的293423.12元外，于2016年6月24日前再支付蔡某1200000元，余款蔡某自愿放弃。原告于2016年6月23日以转账支票形式向莱阳法院支付了案款1200000元。原告共计向蔡某偿还了案款1493423.12元，双方间执行案件执行完毕。2018年5月23日，原告向本院起诉被告，要求被告偿还原告为其垫付的执行案款200000元。本院于2019年3月11日作出（2018）鲁0691民初1975号民事判决，判令被告支付原告垫付款200000元，被告承担案件受理费、保全费、公告费等费用。本院认为,本案中原告烟台某置业发展有限公司与被告烟台某房地产有限公司签订的《工程项目转让协议》和《补充协议》系双方真实意思表示,合同内容未违反法律法规的强制性规定,合同合法有效，双方均应按合同约定履行自己义务。原告已向被告支付合同价款，被告将合同所涉项目转让给原告开发建设，双方通过诉讼也将相应的项目施工建设证件变更至原告名下，涉案项目的收益应归原告所有。现因被告在将涉案项目转让给原告之前，与蔡某之间存有合同纠纷，最终导致原告通过莱阳法院执行向蔡某实际支付了1493423.12元。该执行款项按生效判决实际应由被告负担。按原、被告间的《工程项目转让协议》约定，被告解除与蔡某之间的合同，被告保证无拖欠的各项费用，如有未缴清的各项前期费用由被告负担。原告通过莱阳法院支付给蔡某的1493423.12元应属于被告向原告转让涉案项目的前期被告应付费用。按原、被告《工程项目转让协议》约定，被告应将原告支付给蔡某的执行款项向原告全额偿还。因原告已在我院以（2018）鲁0691民初1975号案件向被告主张了莱阳法院执行蔡某案款200000元并得到支持，该判决已生效，该部分款项应予扣除。原告要求被告支付因垫付蔡某案其余执行案款1293423.12元符合原、被告间的合同约定，本院予以支持。被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，应当视为其放弃答辩及质证的权利，被告系通过处分其程序性权利而处分实体权利，本院依法缺席审理判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告烟台某房地产有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告烟台某置业发展有限公司垫付款1293423.12元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16441元、公告费390元，由被告烟台某房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙永刚人民陪审员  付立荣人民陪审员  张芝美二〇二〇年四月二十六日书 记 员  李 琛