四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初287号 原告：王建，女，1975年8月25日出生，汉族，住四川省达县。 委托诉讼代理人：王芝琳，四川顶泰律师事务所律师。 被告：成都澜山置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府大道北段********。 委托诉讼代理人：谭世勇，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晓风，四川衡平律师事务所律师。 原告王建与被告成都澜山置业有限公司（以下简称澜山公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建及其委托诉讼代理人王芝琳、被告澜山公司的委托诉讼代理人谭世勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王建向本院提出诉讼请求：判令澜山公司返还64万元购房款并支付违约金（该利息计算方式：以64万元为基数，从2020年1月1日起至房款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实与理由：2019年9月17日，王建与澜山公司签订《一品金天府认购协议书》，约定王建购买被告开发的位于成都市高新区大源组团“一品金天府”项目的CG商铺4栋4楼4号，房屋总价款为200万元。返三年租金给王建后，王建支付房屋总金额为170万元。签订协议当日，王建支付30万元认购定金。定金支付第二天即2019年9月18日王建才得知案涉房屋已被澜山公司抵押给四川发展资产管理有限公司，王建于2019年9月23日找澜山公司理论并要求退款，澜山公司未同意。随后澜山公司以提前解除房屋抵押为由，要求王建再支付34万元房款，王建于2019年10月8日支付34万元房款。2019年11月26日，澜山公司向王建出具备案承诺书，承诺在2019年12月25日前完成房屋解押，若未在上述约定时间内完成解押，则在2019年12月31日前退还64万元房款，并按照同期贷款利率支付违约金。至今房屋未解押，澜山公司也未退还房款，澜山公司的行为严重违约，王建为维护自身权益，特起诉来院，望判如所请。庭审中，王建提出要求解除双方签订的认购书。 澜山公司辩称，在签订认购协议时已告知王建案涉房屋被抵押，不存在隐瞒的情况。案涉房屋抵押不影响双方认购合同的履行也不影响王建按照认购协议约定与澜山公司签订正式房屋买卖合同，本案系王建认为案涉房屋商业价值降低，不愿继续购买房屋所致。澜山公司并未违约，不应当退还购房款。 本院经审理认定事实如下：2019年9月17日，王建与澜山公司签订《【一品金天府】认购协议书》，约定：“王建认购澜山公司开发的位于成都市高新区大源组团“一品金天府”项目中的4栋1单元4楼4号房屋，房屋总价为200万元。买受人签订本协议时，须向出卖人支付认购定金30万元，返三年租金后总价为170万元，9月23日付款102万元（含已付定金）……”。签订协议当日，王建支付定金30万元，澜山公司向其出具了收据。 2019年9月25日，王建丈夫向峰余提出申请，载明：“现因本人担心解押问题，申请付款方式改变为：于2019年9月25日支付叁拾肆万元人民币，尾款于解押后，甲方通知叁日内付至房款的百分之六十，即叁拾捌万元人民币，于付款之日起满壹个月后，叁日之内付余款的20%即叁拾肆万元整，余下20%在此款付清后满两个月后叁日之内付清，即叁拾肆万元整。当付至总额60%时网签合同，房款付清后备案。从2019年10月8日起肆拾伍个工作日内完成解押。若不能解押，成都澜山置业有限公司将无条件退回所缴房款。限期叁拾个工作日内。”同时申请上另行备注：“于2019年9月25日支付叁拾肆万元人民币，未付，待申请通过后，取申请当日支付。”澜山公司在申请上加盖公司合同专用章。 2019年10月8日，王建丈夫向峰余向澜山公司转账支付34万元房款，澜山公司向王建出具了收据。 2019年11月26日，澜山公司出具《备案承诺书》，载明：“买受人王建、向峰余于2019年9月17日购买一品CG商铺4栋1单元4楼4号。总价170万元。共计支付房款640000元。现我司承诺在2019年12月25日之前完成该房屋的解押。若我司未在上述约定时间完成相关约定，则承担相关违约责任，在2019年12月31日前退还买受人所付房款并按同期贷款利率支付违约金。” 庭审中另查明，案涉房屋至今仍被抵押给案外人四川发展资产管理有限公司。 认定上述事实，有《【一品金天府】认购协议书》《备案承诺书》、解押申请、银行POS单、收据以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的要件，且能够相互印证本案的基本案件事实及本案纠纷发生发展的过程，故本院予以采信。 本院认为，本案的争议焦点为双方签订的《【一品金天府】认购协议书》是否已经解除，澜山公司是否应当返还购房款64万元并支付相应违约金。双方签订的《【一品金天府】认购协议书》系双方真实意思表示，双方应依约全面履行。认购书中约定，王建应当于签订认购书当日交纳定金30万元，并于2019年9月25日前携带约定资料前往售楼部与出卖人签订商品房买卖合同及其他相关条款。王建签订认购书当日即交付了定金30万元，并按约定时间前往澜山公司协商案涉房屋具体事宜，但因房屋被抵押给案外人四川发展资产管理有限公司，双方最终未能达成一致签订正式合同。王建丈夫向峰余于2019年9月25日就付款方式的变更及房屋解押向澜山公司提出申请，澜山公司在申请上加盖公司合同专用章。2019年10月8日，王建方按照申请内容支付34万元购房款，澜山公司向王建出具收据。结合澜山公司于2019年11月26日出具《备案承诺书》的情况，可以认定双方已就付款方式变更和合同解除等达成一致意见。根据《备案承诺书》载明：“买受人王建、向峰余于2019年9月17日购买一品CG商铺4栋1单元4楼4号。总价170万元。共计支付房款640000元。现我司承诺在2019年12月25日之前完成该房屋的解押。若我司未在上述约定时间完成相关约定，则承担相关违约责任，在2019年12月31日前退还买受人所付房款并按同期贷款利率支付违约金。”截止庭审时，案涉房屋仍然处于抵押状态。庭审中王建提出要求确认认购书已经解除，本院认为，认购书解除条件已经达成，确认双方签订的认购书已经解除。澜山公司未在承诺时间内完成房屋解押，应当承担相应违约责任。对澜山公司提出王建签订认购书时已经知晓房屋抵押情况因此澜山公司并未违约的抗辩，澜山公司在庭审中未提供任何证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王建与被告成都澜山置业有限公司于2019年9月17日签订的《【一品金天府】认购协议书》； 二、被告成都澜山置业有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告王建返还购房款640000元及违约金（计算方法：以本金640000元为基数，从2020年1月1日起至款项付清之日止，以全国银行间同业银行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10200元，减半收取计5100元，保全费3720元，均由被告成都澜山置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  郭海平                                                                                                                                                 二〇二〇年四月二十六日                                                                                                                                                       法官助理杜平                                                                                                                                                       书记员  何梦婷