昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初273号原告：夏亚农，男，1966年4月5日出生，汉族，重庆市垫江县人，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：王玲，云南华纬律师事务所律师，特别授权代理。被告：李强，男，1977年1月26日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。被告：李刚，男，1975年7月29日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。被告：李发忠，男，1945年12月2日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。以上三被告共同委托诉讼代理人：曹孟瑾，云南奥洋律师事务所律师，特别授权代理。原告夏亚农诉被告李强、李刚、李发忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告夏亚农及其委托诉讼代理人王玲，被告李强、李刚、李发忠的委托诉讼代理人曹孟瑾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏亚农向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告立即向原告退还3个月租金14000元（大写:壹万肆仟元）以及以上述款项为基数的逾期资金占用损失费（该逾期资金占用损失费，从2018年9月7日起暂计至2020年1月6日（起诉之日）止，按照年利率6%的标准计算为1134元）；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2017年12月1日签订《租房合同》，原告承租被告位于昆明市盘龙区，合同签订当日，原告向被告支付了1-5层半年的租金，被告向原告交付房屋，其中1层103号房屋被告在自己使用了4个月之后才交付给原告。2018年5月1日原告向被告支付了2018年5月31日至2018年12月1日的租金28000元。在合同履行过程中，双方于2018年9月7日签订《解除合同协议》，协议约定三被告赔偿原告房屋装修费155000元。此费用分三次支付给原告，但被告支付了前两次费用之后，以各种借口拒不支付第三次费用。在该案处于法院调解期间双方于2019年11月27日协商一致由被告向原告支付30000元（大写：叁万元）就被告应向原告支付的房屋装修费和原告应付被告的房屋使用费进行了结。但原告预先给付的应退还原告的三个月的房屋租金被告至今未退还给原告。被告李强、李刚、李发忠共同辩称，被告已经分三次全额支付了原告全部的赔偿费用，原告起诉后，2019年11月27日双方就该案已经达成了和解协议，该和解协议系双方真实意思的表示，是合法有效的，原告退房的时间是2018年9月7日，但因原告承租被告的房屋系用于转租，原告退房后照样收取了转租租户的租金，直至2018年12月，所以不存在多支付的租金部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合本案证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年9月11日，原告夏亚农（乙方）与被告李强、李刚、李发忠（甲方）签订《租房合同》，约定甲方自愿将昆明市盘龙区昙小路迎溪村128号房屋一栋共六层，其中1-5层，包括房屋和院坝出租给乙方权属管理，其中房屋顶层顶上只限乙方用于安放适量太阳能，其它用途与乙方无关。所有房屋的国家增收费用由甲方负责支付。年租金为56000元，租期到国家拆迁，租金于签订合同当日，由乙方向甲方一次性支付半年租金28000元，下半年租金应提前一个月支付，否则甲方有权收回所租房屋，同时解除此合同。甲方应于2017年10月1日将房屋交给乙方使用，乙方在租赁期如需整栋转让应经得甲方同意。租期满五年续签一次，满五年租期递增每年租金56000元的10%，如乙方续租，甲方无条件续租给乙方，如甲方不租给乙方，需直接赔付给乙方装修费180000元。2018年9月7日，原告（乙方）与三被告（甲方）签订《解除合同协议》，约定：经甲乙双方协商同意，甲乙双方自愿提前解除于2017年9月11日签订的《房屋租赁合同》，乙方于2018年9月7日前（包括当天）将迎溪村128号一楼至五楼管理权交还甲方自行管理；乙方须按照甲方要求结算乙方在承租期间的水电费及其它租户的租金事宜；为解除合同，甲方自愿赔偿乙方房屋的装修费155000元，此费用分三次支付乙方，第一次于2018年9月7日支付90000元，第二次于2018年9月30日支付30000元，第三次于2018年10月31日支付35000元。昆明市盘龙区新迎社区迎溪村股份合作社于2020年4月28日出具证明一份，载明：“兹有昆明市盘龙区东华街道办事处新迎社区迎溪村128号民房一幢，此房屋的产权属于村民李发忠、李刚、李强共有。特此证明。迎溪村股份合作社。2020年4月28日”，并加盖昆明市盘龙区新迎社区迎溪村股份合作社公章。经审查，被告李发忠于2017年9月11日出具《收据》一份，载明“今收到夏亚农承租盘龙区迎溪村128号一至五层2017年12月1日至2018年5月31日房屋租金贰万捌仟元整（28000）。收款人：李法忠。2017年9月11日。”被告李强于2018年5月1日出具《收据》一份，载明“今收到夏亚农承租盘龙区迎溪村128号一至五层2018年5月31日至2018年12月1日房屋租金贰万捌仟元整（28000）。收款人：李强。2018年5月1日。”原告夏亚农于2018年9月7日出具收款收据一份，载明“兹收到迎溪村128号李强退房屋装修款等及赔偿金100000元，收款人：夏亚农。”原告夏亚农于2018年9月30日出具收款收据一份，载明“收到李强30000元。收款人：夏亚农。”2019年11月27日原被告双方签订一份收据，载明：“今收到迎溪村128号李强现金30000元正（叁万元整）装修及房租款，夏亚农、李强所有债务关系全部结清，从此双方无任何经济关联，双方不得以任何理由追究对方任何责任。双方签字产生法律效力。收款人：夏亚农。付款人：李强。2019年11月27日。”原、被告双方在庭审中均确认该份收据由被告李强所写，原、被告均在此收据上签字确认。再查，租房合同、解除合同协议、收据上的李法忠均系笔误，与身份证上李发忠均系同一个人。另，李发忠、李刚对于李强的所有签字均予以认可。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方在2019年11月27日出具的收据中已经明确写明“双方所有债务关系全部结清，从此无任何经济关联，双方不得以任何理由追究对方任何责任”，且有原、被告双方的签字认可，双方应当按照约定全面履行自己的义务，现原告主张三被告立即向原告退还3个月的租金及逾期资金占用损失费，没有事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告夏亚农的诉讼请求。案件受理费人民币178元，由原告夏亚农承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李娜人民陪审员  崔静人民陪审员  张梅二〇二〇年四月二十九日法官助理王涛书记员杨璐