广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27277号原告：莫华操，男，1959年9月10日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港九龙葵涌华景山路**华景山庄**。原告：陈瑞珍，女，1964年3月31日出生，香港特别行政区永久性居民，，住香港九龙葵涌华景山路**华景山庄**两原告共同委托诉讼代理人：李细芳，广东君品律师事务所律师。被告：中山市起湾比华利山房地产公司，住所地中山市东区********，工商注册号4420001007118。法定代表人：高某1。原告莫华操、陈瑞珍与被告中山市起湾比华利山房地产公司（以下简称比华利山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫华操、陈瑞珍的共同委托诉讼代理人李细芳到庭参加诉讼；被告比华利山公司经本院依法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫华操、陈瑞珍向本院提出诉讼请求：判令被告比华利山公司协助原告办理中山市东区**************的不动产权证书（房产价值约50万元）。事实与理由：199*年9月3日，原告与威莱发展有限公司（以下简称威莱公司）签订了中山比华利山认购书，当天，原告向威莱公司支付了购房订金2*000元港币，并明确了原告认购的房号为：第六座顶楼A室（现为致富街12号401房）。1993年3月18日，原、被告签订商品房销售合同，并在中山市公证处进行了公证。案涉房地产已备案登记至原告名下。1994年6月21日原告支付完毕最后一笔购房款，且被告已将案涉房地产交付原告使用。然至今为止，被告仍未为原告办理案涉房地产的权属证书，导致原告无法对案涉房地产进行处分。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求法院依法查明事实，支持原告前述诉请。庭审中，原告莫华操、陈瑞珍明确：办理不动产权证书的案涉房地产登记地址为中山市东区**************；因原告已向被告支付过办证的税费，如果办证部门需要交费的，其同意先自行支付，但是保留对被告办证税费的追索权；其承接案涉房地产至今，并无第三人向其主张权利。原告莫华操、陈瑞珍对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.中山比华利山认购书；2.定多发展有限公司手续费1张；3.威莱公司付款通知书2张；4.威莱公司正式收据7张；5.中山市公证处公证书；6.客户用电受理回执；7.中山市不动产登记资料查询结果；8.案涉房地产所在小区物业管理公司出具的情况说明；9.物业费收据。被告比华利山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：1992年9月3日，原告（认购人、买方）与定多发展有限公司（卖方代理人）签订中山比华利山认购书，认购威莱公司开发的中山比华利山第六座顶楼A室房屋（以下简称案涉房地产），该认购书底部为原告支付定金港币20000元的收据。同日，原告向定多发展有限公司支付了购房手续费港币3500元。1993年3月18日原告、被告签订商品房销售合同并在广东省中山市公证处办理了公证，双方约定：被告将坐落在中山市比华利山第六座嵩山阁顶层A室及天台的房屋出售给原告，房屋销售价为港币1181705元，被告预计在1993年12月31日前将房屋交付原告使用。该合同第二条约定购房款的交付为：于本合同签订之日付首期购房款（总额的25%）即港币295426.3元（包括临时订金），在1992年10月29日前付第二期购房款（总额的10%）即港币118170.5元。在1992年12月18日前付第三期购房款（总额的10%）即港币118170.5元，在1993年2月6日前付第四期购房款（总额的10%）即港币118170.5元，原告在收到被告发出的房屋交付使用通知书十四天内，将余下的购房款全部付清给被告，即港币531767.2元。该合同第六条约定房屋契证及税费为：被告将房屋交付给原告使用后，由被告负责为原告办理房屋所有权证，但所发生的各项税费，均由原告负担。办理房屋所有权证时，原告应按被告的要求，签署有关文件及提供资料，配合被告开展工作，并缴付律师公证费及政府规定的税费，否则被告有权拒绝为原告办理房屋所有权证。该合同还约定了适用中华人民共和国法律等其他内容。1992年9月10日、10月21日、12月11日、1993年1月30日、1994年6月21日，原告分别向威莱公司支付了首期（25%）余款、第一期楼款港币118170.5元、第二期楼款港币118170.5元、第三期楼款港币118170.5元、尾款港币531767.3元，威莱公司均开具了相应收据。其中尾款收据威莱公司已备注楼价全部付清。威莱公司亦于1994年4月25日、1999年12月30日分别向原告收取了案涉房地产的水、电、天然气表、电话的安装费以及办证的税费。但被告至今未为原告办理案涉房地产的权属证书，故原告诉至本院，主张前述实体权利。另查，原告为证明其已实际接收使用案涉房地产，向本院提交了案涉房地产的客户用电受理回执1份、物业费收款收据2张，其中客户用电受理回执显示原告于2016年6月13日向东区供电分局办理了案涉房地产的用电代扣手续；物业费收款收据显示，原告分别在2019年3月29日、8月7日交纳了案涉房地产2019年共12个月物业管理费合计3180元。又查，据与本案相关联的其他已经发生法律效力的民事判决书认定的事实，威莱公司是香港注册公司，是被告比华利山公司在香港的销售公司。被告比华利山公司于2004年4月20日被吊销营业执照，企业目前状态仍为吊销，未注销。再查，案涉房地产所在小区中山市金诺物业管理有限公司比华利山管理处出具的情况说明反映：中山市起湾比华利小区***嵩山阁顶层A室，现实际地址为中山市东区*************房。中山市不动产登记资料查询结果显示：案涉房地产权利人为莫华操、陈瑞珍，坐落于中山市东区**************，备案合同号74954，截止至2019年12月11日，案涉房地产无查封及抵押限制转移情况。本院就案涉房地产有关情况向中山市自然资源局发函调查，中山市自然资源局已复函本院：案涉不动产已办理合同登记备案到买受人莫华操、陈瑞珍名下，已办理首次登记，登记字号为1997-0039，具备为购房人办理不动产权证书的条件。另中山市自然资源局提供了被告曾向其递交的一份关于比华利山住宅小区新旧地址对照表的证明，其中旧地址**座（嵩山阁）对照新地址为东区富湾南路42号致富街**号。本院认为，本案为涉外商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。”本案原、被告双方已在商品房销售合同中约定适用中华人民共和国法律，故本案商品房预售合同纠纷适用中华人民共和国法律作为准据法进行裁决。原告莫华操、陈瑞珍与被告比华利山公司成立商品房预售合同关系，有原告提交的相关证据、中山市自然资源局的复函以及相关联的已经发生法律效力的民事判决书认定的事实予以证明，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”的规定以及商品房销售合同的约定，原告已支付全部购房款完毕且已实际接收案涉房地产，被告作为案涉房地产的开发商负有协助原告办理案涉房地产权属证书的义务。但被告至今仍未履行办证义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，承担继续履行等违约责任。因此，两原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告比华利山公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告中山市起湾比华利山房地产公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告莫华操、陈瑞珍办理位于中山市东区比华利山**********的房地产不动产权证。案件受理费8800元（原告莫华操、陈瑞珍已预付），由被告中山市起湾比华利山房地产公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，原告莫华操、陈瑞珍可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市起湾比华利山房地产公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张 航人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  郭绮文二〇二〇年四月二十三日书 记 员  蔡家新杨慧娴