安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初529号 原告：潜山市经汇房产开发有限公司（原潜山县经汇房产开发有限公司），住所地安徽省潜山市黄铺开发园区，统一社会信用代码91340824553252830T。 法定代表人：张义祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾卫民，安徽皖激扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾姗，安徽皖激扬律师事务所实习律师。 被告：程直松，男，1972年12月20日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市。 原告潜山市经汇房产开发有限公司与程直松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潜山市经汇房产开发有限公司的委托诉讼代理人贾卫民和贾姗到庭参加诉讼，被告程直松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山市经汇房产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令程直松支付购房款45000元及逾期利息（自2015年1月28日起计算至2020年3月6日按月利率2%计算利息为41062.50元；自2020年3月6日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%支付利息）；2、程直松承担本案诉讼费。事实和理由：潜山市经汇房产开发有限公司与程直松于2013年2月3日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定总价款为325000元，首付30000元，2013年2月8日付款70000元，2013年3月2日付款50000元，2013年9月1日付款30000元，2014年1月28日付款70000元，2014年5月1日付款30000元，余款45000元应在2014年腊月底付清，后被告一直拖欠尾款45000元，现被告已入住该房屋，潜山市经汇房产开发有限公司要求办理房产证，程直松不予理会，后经多次催要仍未给付，其行为已经违约，故潜山市经汇房产开发有限公司具状诉讼，请求支持全部诉讼请求。 程直松未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年2月3日，程直松与潜山市经汇房产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定了下列内容：一、商品房基本情况及价款。程直松购买的商品房为痘姆乡农民工创业园2号楼第九户西起第十一间（第七单间），建筑面积约为172平方米，如果面积与实际丈量不符，以房产局登记面积为准，按每平方米1832元的价格多退少补；另斜屋面面积不在房产登记之内，只收建筑成本1万元整；总价格为325000元。二、付款方式及期限分为七期，订合同之日付款30000元；2013年2月8日之前付款70000；2013年3月2日之前付款50000元；2013年9月1日之前付款30000元；2014年1月28日之前付款70000元；2014年5月1日之前付款30000元；余款45000元在2014年腊月底（即公历2015年2月18日）付清。三、违约责任及交付期限的约定。买受人如未按合同规定的时间付款的处理方式为四种，一为逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额交付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之五的违约金，合同继续履行；二为逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，解除合同时出卖人有权向买受人按累计应付款的5%收取违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之八的违约金；三为本条中的逾期应付款依照合同第二条规定的到期应付款与该期实际已付款日差额；四为非因出卖人责任，买受人解除合同的比照第二款处理。四、交付期限及产权登记的约定。出卖人应当在2015年1月28日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，逾期将按已交房款的千分之八承担违约责任（因不可抗拒的自然灾害，特殊恶劣天气除外）；如因出卖人的责任，买受人不能取得房地产权属证书的，双方约定了退房及不退房的处理条款。程直松现已入住购买的商品房，其在签订购房合同后按约支付了前六期房款共计280000元，余款45000元经多次催要至今未付。 原潜山县经汇房产开发有限公司现已更名为潜山市经汇房产开发有限公司，公司法定代表人亦由李小周变更为张义祥。2019年9月18日，潜山市自然资源和规划局向潜山市经汇房产开发有限公司发放不动产权证。 上述事实，有当事人的陈述，原潜山县经汇房产开发有限公司的营业执照副本复印件、潜山市经汇房产开发有限公司的营业执照副本复印件，张义祥及李小周的身份证复印件，潜山市经汇房产开发有限公司与程直松签订的《商品房买卖合同》，购房信息卡片，皖（2019）潜山市不动产权第0007723号不动产权证在卷予以证实。 本院认为，潜山市经汇房产开发有限公司与程直松签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。程直松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。本案中，双方签订购房合同后，程直松依约支付了前六期房款，未按照约定的期限付清余款45000元，故潜山市经汇房产开发有限公司要求程直松给付下欠购房款45000元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，逾期付款超过30日后，出卖人可自应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日主张支付逾期应付款千分之八的违约金，现潜山市经汇房产开发有限公司以支付利息来主张赔偿逾期付款损失，不应超出双方约定的违约金数额，其按月利率2%以及中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%来主张利息的依据不足，可按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算逾期利息，因自2019年8月20日起该项标准已取消，故之后的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自逾期之日（即2015年2月19日）计算至实际付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告程直松于本判决生效之日起二十日内向原告潜山市经汇房产开发有限公司支付购房款45000元及逾期付款利息（以45000元为基数，逾期利息自2015年2月19日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款付清之日止）； 二、驳回原告潜山市经汇房产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1952元减半收取976元，由被告程直松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李娟 二〇二〇年四月二十四日 书记员  李娜 附：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订阅合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。…… 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿款的计算方法。…… 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的约定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条…… 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务