广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初16642号原告：中山市美耀房地产发展有限公司，住所地广东省中山市石岐区民科西路**民科大厦**，统一社会信用代码91442000MA4WB7CY7C。法人代表人：邱银洲，总经理。委托诉讼代理人：张秋丽，广东厚弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：方素华，广东厚弘律师事务所实习律师。被告：陈静，女，1983年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告中山市美耀房地产发展有限公司（以下简称美耀房地产公司）与被告陈静商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美耀房地产公司委托诉讼代理人张秋丽、方素华到庭参加诉讼，被告陈静经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议；2.被告向原告支付违约金345431.6元（以累计合同总价款1727158元为基数，按照总价款20％的标准支付违约金，违约金为345431.6元）；3.被告向原告支付本案律师费18000元；以上共计363431.6元。事实和理由：被告于2018年10月2日与原告签订《中山市商品房买卖合同》以及《附件六：合同补充协议》购买中山市石岐区云慧公馆4幢603房。根据《中山市商品房买卖合同》第四条、第六条约定，涉案商品房总价1727158元，被告应当在2018年12月30日前支付第二期购房款350000元。但是，截止至原告提起诉讼之日，被告一直未按约定支付上述第二期购房款350000元。根据《中山市商品房买卖合同》以及《附件六：合同补充协议》，买受人付款逾期超过15日的，出卖人有权随时解除合同，且买受人应当自解除通知送达之日起7日内按照累计合同总价款的20％向出卖人支付违约金。由于被告付款逾期早已超过15日，经原告多次催收，被告仍未支付上述购房款，故原告有权解除合同，并要求被告按照合同总价的20％向原告支付违约金，违约金为345431.6元。另外，根据《附件六：合同补充协议》第十六条，原告因解除合同所支出的律师费等，应当由违约方承担，即被告应向原告支付本案律师费18000元。原告认为，被告逾期支付购房款的行为已严重违反双方约定，应承担全部违约责任，原告有权解除合同并要求被告支付违约金及相关费用。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法处理。被告陈静未到庭应诉，亦未向本院提交答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.原告美耀房地产公司属有限责任公司，外商投资企业与内资合资，成立日期2017年3月21日。2.2018年7月19日中山市住房和城乡建设局出具商品房预售许可证，编号中建房（预）字第××号，开发企业名称美耀房地产公司，项目名称云慧公馆，预售房屋栋号1-4幢，有效期2018年7月19日至2021年7月19日。3.2018年10月2日，美耀房地产公司（出卖人）与陈静（买受人）签订了中山市商品房买卖合同，约定：陈静购买美耀房地产开发的位于中山市石岐区，房价款为1727158元，首期款177158元于2018年10月20日支付，第二期350000元于2018年12月30日支付，余款1200000元以银行按揭方式于2019年5月2日支付；买受人如未按本合同时间付款，按附件六合同补充协议处理；本合同自双方签订之日起生效；自本合同生效之日起30天内，由出卖人向中山市房地产交易登记管理所申请商品房合同销售登记备案。合同还约定了其他内容。2018年10月3日，美耀房地产公司（出卖人）与陈静（买受人）签订了商品房买卖合同补充协议，就买受人购买出卖人云慧公馆4幢603房，一致同意订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》的修改和补充：买受人逾期付款的，付款逾期超过15日的，出卖人有权随时解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计合同总价款的20%向出卖人支付违约金；一方违约，另外一方因此解除合同或追究其违约责任所导致的费用与损失，包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用等，由违约方承担。该补充协议第十四条第一款约定：除法定及合同约定的情形外，一方无故提出单方解除合同的，在经另一方同意的前提下可解除合同，但提出单方解除合同一方应按商品房总价的20%向另一方支付违约金，双方可以就解除合同事项另行签订协议。补充协议还约定了其他内容。4.2018年10月2日，陈静通过POS机刷卡方式向美耀房地产公司支付177158元，同日美耀房地产公司出具收款收据，内容为：收款单位美耀房地产公司，客户陈静，房号美的公馆-云慧公馆-4幢住宅-603，定金，POS机50000元，首期POS机127158元。5.2019年4月1日，美耀房地产公司向陈静发出催款通知书（房款），主要内容：根据已签订的《商品房买卖合同》约定，陈静尚欠房款350000元应于2019年3月31日缴纳，逾期支付将按日收取1‰的违约金。2019年4月16日，美耀房地产公司委托广东禅都律师事务所向陈静发出律师函，主要内容：美耀房地产公司与陈静于2018年10月2日签订《商品房买卖合同》（下称2018163号《合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（下称2018163号《补充协议》），约定陈静购买美耀房地产公司开发的中山市石岐区的云慧公馆4幢603房，总价款1727158元，陈静应于2018年10月20日前支付首期购房款177158元，于2018年12月30日前支付二期购房款350000元，剩余购房款1200000元应于2019年5月2日前申请办理银行按揭手续并按照按揭方式付款；同日美耀房地产公司与陈静签订《商品房买卖合同》（下称2018164号《合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（下称2018164号《补充协议》），约定陈静购买美耀房地产公司开发的中山市石岐区的云慧公馆4幢503房，总价款1723966元，陈静应于2018年10月20日前支付首期购房款173966元，于2018年12月30日前支付二期购房款350000元，剩余购房款1200000元应于2019年5月2日前申请办理银行按揭手续并按照按揭方式付款；上述2018163号《合同》、《补充协议》及2018164号《合同》、《补充协议》签订后陈静未在约定的期限内支付第二期购款房合计700000元，美耀房地产公司同意陈静支付上述款项时间延期至2019年3月31日前，陈静在此期限内仍未支付上述款项，美耀房地产公司于2019年4月1日向陈静发送《催款通知书》，美耀房地产公司认为陈静拒绝依照2018163号《合同》、《补充协议》及2018164号《合同》、《补充协议》约定在期限内支付购房款的行为已经构成根本违约，美耀房地产公司根据《合同法》及双方签订的相关合同的约定，要求陈静承担相应的违约责任。2019年6月10日，美耀房地产公司委托广东厚弘律师事务所向陈静发出律师函，主要内容：陈静与美耀房地产于2018年10月2日签订《中山市商品房买卖合同》以及《附件六：合同补充协议》，认购中山市石岐区云慧公馆4幢603房，商品房总价1727158元，陈静应于2018年12月30日前支付第二期购房款350000元，但经多次催收，截止本函发出之日止，陈静仍未按合同约定向美耀房地产公司支付上述购房款350000元，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及《附件六：合同补充协议》关于买受人逾期付款的约定，美耀房地产公司有权解除合同并要求陈静按照合同总价款20%支付违约金。6.美耀房地产公司向本院提交民事案件委托代理合同及发票，拟证明因本案聘请律师支付律师费18000元。7.美耀房地产公司在庭审中确认《中山市商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》没有办理备案登记，合同及补充协议上陈静签名是其本人签名。本院认为,美耀房地产公司与陈静签订的《中山市商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。美耀房地产公司主张陈静仅支付了首期款177158元，余款至今未付，因无相反证据反驳，本院予以采信。陈静未按约定付款，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故美耀房地产公司依照合同及补充协议的约定，请求解除涉案商品房买卖合同及补充协议合法有据，本院予以支持。美耀房地产公司确认陈静支付了首期款177158元后没有支付剩余款项，现无证据证实陈静有合理理由拒付剩余款项，美耀房地产公司主张陈静按总房价款的20%即345431.6元（1727158元×20%）支付违约金，该约定对双方具有对等性，并无明显加重陈静义务免除美耀房地产公司责任的情形，本院予以支持。根据上述合同及补充协议的约定及陈静的违约情况，美耀房地产公司主张因本案纠纷聘请律师支付律师费18000元并提供相关证据予以证明，本院对该请求予以支持。被告陈静经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，视为自动放弃其答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市美耀房地产发展有限公司与被告陈静于2018年10月2日签订的《中山市商品房买卖合同》及2018年10月3日签订《附件六：合同补充协议》；二、被告陈静于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市美耀房地产发展有限公司支付违约金345431.6元；三、被告陈静于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市美耀房地产发展有限公司支付律师费18000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6751元（原告已预交），由被告陈静负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  谢 灏人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  李少娴二〇二〇年四月二十六日书 记 员  梁楚英林雪莲