云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初364号原告：肖卿华，女，汉族，1975年9月1日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人王瑞波、田晓曦，云南真宇律师事务所律师，特别授权代理。被告：柯小林，女，汉族，1974年5月2日出生，身份证住址四川省仪陇县。委托诉讼代理人张光周（与被告柯小林系夫妻关系），身份证住址四川省仪陇县，特别授权代理。被告：张光周，男，汉族，1973年11月30日出生，身份证住址四川省仪陇县。被告：周彩，男，汉族，1964年10月5日出生，身份证住址云南省安宁市。委托诉讼代理人肖勇，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。被告：胡琼仙，女，汉族，1943年9月19日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人肖勇，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。原告肖卿华与被告柯小林、张光周、周彩、胡琼仙返还原物纠纷一案,本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告肖卿华及其委托代理人田晓曦，被告张光周，被告胡琼仙及其与周彩的委托代理人肖勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张光周、柯小林周彩、胡琼仙立即腾空搬离麻线营小区18栋2单元604号房屋并将该房屋完全使用权利交还给原告（原告实际缴纳的年租金标准为736.8元）；2.判令被告张光周、柯小林、周彩、胡琼仙向原告支付上述房屋自2011年7月18日起至实际交还房屋日止的房屋占用费（按照每月1200元标准计算，暂时计算至起诉状落款日止为118800元），并按同期银行贷款利率计算支付该笔费用的相应利息；3.本案案件受理费、律师代理费由被告承担。事实和理由：原告是昆明市盘龙区房屋的合法权利人：原告自2006年1月1日起与昆明市盘龙区房管局签订《房屋租赁契约》，承租上述房屋，原告一直按照年租金736.8元的标准向房管部门缴纳租金并承担相应物业管理费、垃圾处置费和水电等费用。2010年3月14日，因委托案外人苏培丽办理公房改私房手续，原告将《房屋租赁契约》原件交予案外人苏培丽，但是苏培丽既未办理也未向原告退还租赁契约。对此，原告起诉至昆明市盘龙区人民法院，法院经审理后作出（2015）盘法民二初字第91号民事判决书，判令案外人苏培丽向原告返还《房屋租赁契约》原件。因苏培丽拒不履行返还义务，原告通过向法院申请强制执行，于2019年2月28日补办《房屋租赁契约》。原告虽然补办了权利证书，但对该房屋的合法权利却一直无法实现：2019年3月26日，原告前往涉案房屋时发现房屋目前由被告张光周及柯小林实际居住使用。据被告柯小林陈述：柯小林配偶张光周于2011年7月18日与被告周彩签订房屋租赁合同，并按每月1200元的标准向被告周彩、胡琼仙支付租金共计118800元。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中房屋占用费的利息以每月1200元为基数按银行同期贷款利率分段计算至房屋交付之日止；第三项诉讼请求中律师代理费为10000元。被告柯小林、张光周共同辩称：我们确实是2011年7月18日租的房子，每月房租1200元，房租每半年一付，水电费物管费是我们交的；我们直到2019年才知道原告的存在，我们已经支付过房租不应再支付，对资金占用费和利息不认可，案件受理费和律师代理费也与我们无关。被告周彩辩称：周彩只是在2016年胡琼仙生病住院期间代胡琼仙出租房屋，收取的房租已经转交给胡琼仙；周彩是胡琼仙的女婿，只是代胡琼仙行使相应的权利，请求驳回原告对周彩的诉讼请求。被告胡琼仙辩称：首先，胡琼仙认为自己在2010年4月2日已经取得房屋的所有权或承租权，张光周、柯小林在向胡琼仙支付了相应的租金后，取得房屋的居住权利是合理合法的；其次，原告从始至终都未取得过房屋的所有权及转租权，相应的租金、费用也是胡琼仙支付的，胡琼仙不应当支付房屋占用费及利息；第三，本案案件的受理费是因原告的无理起诉而产生，律师代理费无约定，前述两项费用应当由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人存在异议的事实和证据，本院认定如下：被告胡琼仙、周彩提交《收条》一份，欲证明2010年4月2日，原告委托案外人苏培丽将涉案房屋以80000元的价格出售给胡琼仙，胡琼仙向苏培丽支付了购房款80000元；原告对该份证据的三性不予认可；本院认为，该份《收条》系由案外人出具，无法核实其真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆明市盘龙区房屋系昆明市盘龙区住房和城乡建设局直管公房。2006年1月1日，原告肖卿华（乙方）与昆明市盘龙区房管局（甲方）签订《房屋租赁契约》，约定由乙方承租麻线营小区18栋2单元604号房屋，房屋租赁期限自签约之日起五年，房屋月租金61.4元。2010年3月14日，案外人苏培丽向原告出具收条，载明收到原告提交的上述《房屋租赁契约》，用于购买直管公房。2013年6月17日，苏培丽向原告出具收据，载明收到案外人石云松（与原告系夫妻关系）交纳的麻线营小区18栋2单元604号房公改私费用45000元，权证在15个工作日内办理完，如未在规定时间内办理完成，此费用全额退还。后原告未取得本案涉案房屋产权，苏培丽亦未退还收取款项及《房屋租赁契约》，原告及石云松于2015年1月9日诉至本院，本院于2015年9月11日作出（2015）盘法民二初字第91号民事判决书，判决苏培丽返还石云松及原告45000元及相应利息、返还《房屋租赁契约》原件。2016年3月7日，原告及石云松向本院申请强制执行。2019年2月28日，原告与昆明市盘龙区住房和城乡建设局就麻线营小区18栋2单元604号房屋重新签订《房屋租赁契约》，租赁期限自2019年2月25日至2024年2月25日。庭审中，原告陈述涉案房屋的《房屋租赁契约》系其婚后于2006年向中介购买，并在该房屋居住至2007年，2007年至2010年期间原告丈夫石云松中午会在该房屋休息，2010年委托苏培丽办理公房转私房手续之后就未在该房屋居住；被告胡琼仙陈述涉案房屋系其通过中介苏培丽购买，购买后就出租了；被告张光周、柯小林陈述其自2011年7月18日承租涉案房屋，约定的租期届满后仍按照原租房协议履行，租金半年支付一次，房屋租金支付至2020年1月18日。另查明：1.2014年12月23日，盘龙区住房和城乡建设局出具《情况说明》，证明该局管理辖区直管公房麻线营小区18栋2单元604号房屋承租人为原告肖卿华。2.2016年7月18日，被告周彩（《租赁房屋协议》上记载的出租人、甲方）与被告张光周（《租赁房屋协议》上记载的承租人、乙方）签订《租赁房屋协议》，约定甲方将麻线营小区18幢2单元24号房（即本案涉案房屋）出租给乙方，租期自2011年7月18日至2016年7月18日止，每月租金1200元；协议还对其他事项进行了约定；被告胡琼仙作为出租人、被告柯小林作为承租人分别在协议上签字、捺印。3.涉案房屋2006年、2007年及2019年的公房租金每年736.8元由原告交纳；涉案房屋2008年至2018年的公房租金每年736.8元由被告胡琼仙交纳。本院认为，根据《房屋租赁契约》的约定，原告自2006年1月1日享有昆明市盘龙区房屋的承租权，租赁期限为5年。虽然原告在2010年3月14日将《房屋租赁契约》原件交于案外人苏培丽后，直到2019年2月才重新取得涉案房屋新的《房屋租赁契约》。但根据原告提交的证据证实，原告自2006年1月1日至2011年1月1日期间，以及自2019年2月25日至开庭之日，均是涉案房屋的合法承租人，且原告提交的盘龙区住房和城乡建设局于2014年12月23日出具《情况说明》也证实原告是涉案房屋的承租人，因此，原告依法享有对涉案房屋占有、使用的权利。被告柯小林、张光周作为涉案房屋的实际占有、使用人，其占用、使用房屋的依据为《租赁房屋协议》，但《租赁房屋协议》的出租方没有证据证实其对房屋享有合法的所有权或使用权，即出租方无权出租房屋，则被告柯小林、张光周也无权基于《租赁房屋协议》占有、使用房屋。因被告柯小林、张光周没有证据证实其有权合法占有、使用房屋，故应当向原告腾还房屋。被告胡琼仙未提交证据证实其对房屋享有合法的所有权或使用权，亦应当向原告腾还房屋；被告周彩认可其对涉案房屋不享有权利，且其未实际占有、使用涉案房屋，对原告要求周彩腾还房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的房屋占用费及利息，本院认为，涉案房屋系昆明市盘龙区住房和城乡建设局直管公房，房屋的所有权属于国家，房屋使用权的有偿转让、转租须依照相关法律法规的规定向房产管理部门申请办理，承租人不得擅自转租、转让。本案中，原告系涉案房屋的承租人，无权擅自对房屋进行转租，亦不得通过自己或他人的转租行为获取利益，且自2010年至2019年近十年期间原告不知房屋内有人居住明显不符合常理，原告主张按照房屋租金标准计算房屋占用费及利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告主张的律师费亦无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告柯小林、张光周、胡琼仙于本判决生效之日起十日内向原告肖卿华腾还位于昆明市盘龙区的房屋；二、驳回原告肖卿华对被告周彩的诉讼请求；三、驳回原告肖卿华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2691元由原告肖卿华负担2676元，由被告柯小林、张光周、胡琼仙负担15元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审 判 长  保 静审 判 员  张 欣人民陪审员  李继伟二〇二〇年四月二十七日书 记 员  王 亚