湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民初1892号原告：江苏金厦建设集团有限公司，住所地：江苏省张家港经济开发区悦丰大厦。法定代表人：徐荣兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏芬，远闻（上海）律师事务所律师。被告：仙桃市奥星房地产开发有限公司，住所地：湖北省仙桃市复州大道**。法定代表人：万兰英。原告江苏金厦建设集团有限公司（以下简称江苏金厦公司）与被告仙桃市奥星房地产开发有限公司（以下简称仙桃奥星公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏金厦公司的委托诉讼代理人魏芬到庭参加诉讼。被告仙桃奥星公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏金厦公司向本院提出诉讼请求：1.判令仙桃奥星公司支付江苏金厦公司工程款22,237,859.01元，以及逾期付款违约金（以22,237,859.01元为基数，从2018年11月25日起按日0.1%计算至实际清偿之日止）；2.判令江苏金厦公司在上述工程款范围内对涉案工程享有优先受偿权。事实和理由：1.2014年8月10日，江苏金厦公司与仙桃奥星公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定由江苏金厦公司承建仙桃奥星公司开发的位于仙桃市××宝路西侧、复州大道北侧的奥星凤凰城总承包工程项目，并进行了备案。该合同第一部分第一条约定，工程内容为奥星凤凰城及配套设施，由二幢商业（1#、2#）和四幢11-17层住宅楼（3#-6#）、二层商铺（9#）、1#、2#地下车库及门卫配电室组成，总建筑面积约49,280.86㎡；第一部分第五条约定，合同价款暂定4000万元，按实际工程量结算工程价款乘以110%确定；第三部分第六条约定，工程竣工验收合格且审计结束之日起一个月内，仙桃奥星公司支付江苏金厦公司工程结算价款的70%，若在江苏金厦公司提交决算书后三个月内工程审计仍未结束，仙桃奥星公司则应在江苏金厦公司移交决算书后三个半月内先按江苏金厦公司的决算书之价款的70%支付工程款，余款在工程竣工验收合格之日起一年内一次性付清；第三部分第十条约定，仙桃奥星公司若延迟付款，应自逾期付款之日起以应付款按日0.1%计算违约金。2.《建设工程施工合同》签订后，江苏金厦公司依约施工。2017年11月24日，单位工程竣工验收合格。竣工结算建筑面积为46,383.07㎡。2018年4月9日，经工程造价审定工程款项为916,772,559.01元，双方均予以认可。但仙桃奥星公司仅支付了部分款项，余款22,237,859.01元未按约付清。仙桃奥星公司书面答辩称，1.江苏金厦公司与仙桃奥星公司于2014年8月10日签订了《建设工程施工合同》，约定奥星凤凰城及配套设施由二幢商业（1#、2#）和四幢11-17层住宅楼（3#-6#）、二层商铺（9#）、1#、2#地下车库及门卫配电室组成，总建筑面积约49,280.86㎡；合同价款暂定4000万元（按实际工程量结算工程价款乘以110%确定）。2.涉案工程经江苏金厦公司施工，于2017年11月24日竣工验收合格。2018年4月，该工程经审定金额为91,672,559.01元；截止2019年10月20日，仙桃奥星公司共支付工程款69,984,700元（2019年3月27日支付50,000元、2019年4月8日支付500,000元，此两笔工程款合计550,000元，江苏金厦公司未计入），尚欠21,687,859.01元。3.目前因凤凰城楼盘所余商铺销售困难，造成资金不能及时回笼，故仙桃奥星公司未能依约按时支付工程款。江苏金厦公司围绕诉讼请求依法提交了证据，仙桃奥星公司既未提交证据，亦未对江苏金厦公司提交的证据进行质证。本院认为，江苏金厦公司提交的《建设工程施工合同》、《单位工程质量竣工验收记录》、鄂华工审【2018】第040号建设工程造价咨询报告书，均真实、合法、有效，且与本案具有关联性，本院依法予以采信。本院经审理查明，2014年8月10日，仙桃奥星公司与江苏金厦公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定仙桃奥星公司将其开发的奥星·凤凰城及配套设施【由二幢商业（1#、2#）和四幢11-17层住宅楼（3#-6#）、二层商铺（9#）、1#、2#地下车库及门卫配电室组成，总建筑面积约49,280.86㎡】发包给江苏金厦公司，合同价款暂定4000万元（按实际工程量结算工程造价乘以110%确定）；工程竣工验收合格且审计结束之日起一个月内仙桃奥星公司支付江苏金厦公司至工程结算价款的70%，若在江苏金厦公司提交决算书后三个月内工程审计仍未结束，仙桃奥星公司则应在江苏金厦公司提交决算书后三个半月内先按江苏金厦公司的决算书之价款的70%支付工程款，余款在工程竣工验收合格之日起一年内一次性付清；仙桃奥星公司若迟延付款，应自逾期付款之日起以应付款额按日0.1%计算向江苏金厦公司支付违约金至付清之日止；该合同另对双方之间的权利义务进行了约定。上述合同签订后，江苏金厦公司进行了施工，涉案工程于2017年11月24日经验收合格。2018年4月，大华建设项目管理有限公司受仙桃奥星公司委托，对涉案工程的结算进行了审核，结论为：涉案工程总价款为91,672,559.01元；仙桃奥星公司与江苏金厦公司均在大华建设项目管理有限公司于2018年4月9日制作的《工程造价审定表》上予以了签章确认。本院认为，仙桃奥星公司与江苏金厦公司签订的《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。上述施工合同签订后，江苏金厦公司依约进行了施工，且该工程于2017年11月24日经验收合格，根据《建设工程施工合同》有关“余款在工程竣工验收合格之日起一年内一次性付清”之约定，仙桃奥星公司应于2018年11月24日前向江苏金厦公司付清全部工程款。本案中，经第三方审计机构审核且经双方当事人签章确认，涉案工程总价款为91,672,559.01元。江苏金厦公司自认收到仙桃奥星公司支付的部分工程款，仙桃奥星公司尚欠工程款22,237,859.01元；仙桃奥星公司虽辩称其尚欠工程款数额为21,687,859.01元，即江苏金厦公司对仙桃奥星公司于2019年3月27日支付的50,000元、2019年4月8日支付的500,000元未予核减，但仙桃奥星公司未提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。故仙桃奥星公司还应支付江苏金厦公司尚欠工程款22,237,859.01元。另江苏金厦公司根据《建设工程施工合同》有关“仙桃奥星公司若迟延付款，应自逾期付款之日起以应付款额按日0.1%计算向江苏金厦公司支付违约金至付清之日止”之约定，请求仙桃奥星公司以尚欠工程款22,237,859.01元为基数，按日0.1%从2018年11月25日起向江苏金厦公司支付违约金至付清之日止的主张，本院依法予以支持。此外，江苏金厦公司关于请求在22,237,859.01元工程款范围内对涉案工程享有优先受偿权的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案中，发包人仙桃奥星公司应向江苏金厦公司支付全部工程款的时间最迟为2018年11月24日，故江苏金厦公司行使建设工程价款优先受偿权的时间最迟为2019年5月24日，而江苏金厦公司并未在上述期限内向人民法院主张相应权利，故本院对江苏金厦公司要求在22,237,859.01元工程款范围内对涉案工程享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、仙桃市奥星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付江苏金厦建设集团有限公司工程款22,237,859.01元及逾期付款违约金（以尚欠工程款22,237,859.01元为基数，按日0.1%从2018年11月25日起计算至付清之日止）；二、驳回江苏金厦建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200,245元，由仙桃市奥星房地产开发有限公司负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审 判 长  丁 盼审 判 员  刘汝梁人民陪审员  王先美二〇二〇年四月八日书 记 员  韩 潇