江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初246号原告：泰州市永盛物业有限公司,统一社会信用代码91321204690289138W,住所地泰州市姜堰区华晨城市公馆****。法定代表人：曹金喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶彩萍，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔笙，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。被告：王洪林，男，1968年2月24日生，汉族，住泰州市姜堰区。原告泰州市永盛物业有限公司与被告王洪林物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶彩萍、被告王洪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰州市永盛物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠2015年1月1日-2019年12月30日的物业管理费及滞纳金共计17278元；2、被告承担本案诉讼导致原告方律师代理费2500元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告王洪林系姜堰区华晨城市公馆小区业主,住华晨城市公馆**。建筑面积为135.81m2。根据姜堰区华晨城市公馆业主委员会与原告达成的物业服务合同规定，原告一直积极履行相关义务，依约对被告居住的小区实施规范的物业管理服务。但被告自2015年1月1日起至2019年12月30日拖欠物业管理费4075元，产生滞纳金13203元。原告多次向被告催交物业费未果。被告王洪林辩称，因物业公司服务不到位，所以没有交纳物业费，由此产生的律师费也不应该承担。另双方未约定滞纳金,原告不应收取滞纳金。本院经审理认定案件事实如下：被告系泰州市姜堰区华晨城市公馆小区业主，住该小区，住该小区**面积为135.81m2。2013年9月20日，姜堰区华晨城市公馆业主委员会与原告泰州市永盛物业有限公司签订《物业委托服务合同》一份，约定，原告为华晨城市公馆小区提供物业管理服务，委托管理期限自2013年9月20日起至2016年9月19日止，原告根据建筑面积向业主和物业使用人收取物业服务费，多层住宅为每月每平方米0.5元，高层为每月每平方米0.8元，商铺为每月每平方米1.00元，另外电梯运行费每月每平方米0.5元；如有拖延或拒缴的现象，原告有权采取上门催收、每天加收千分之三的滞纳金；对业主拖欠物业管理费导致诉讼的，业主除要支付滞纳金外，对诉讼导致的律师代理费等均由业主赔偿等；2017年1月16日、2019年9月16日，姜堰区华晨城市公馆业主委员会又先后与原告泰州市永盛物业有限公司续签了《物业委托服务合同》，上述两份合同3约定的委托管理期限分别为2016年9月17日至2019年9月16日、2019年9月17日至2021年9月16日，其他内容均与第一份合同相同。合同签订后，原告履行了物业管理服务的相关义务，被告自2015年1月1日起未交纳物业服务费。截止2019年12月30日，被告累计拖欠原告物业服务费4075元。原告向被告催收未果，向本院提起诉讼。另查明：1、2012年11月27日，姜堰市物价局作出姜政价[2012]69号《关于城市公馆前期物业管理服务收费标准的批复》，核定“城市公馆”前期物业管理服务收费标准为：普通多层住宅0.50元/㎡﹡月，高层住宅0.80元/㎡﹡月；本批复自交房之日起执行。成立业主委员会后，自主确定本小区的物业服务内容，与物业服务企业合同约定物业服务收费标准和收费方式，市物价局批复的该小区前期物业服务收费标准不再执行。根据上述收费标准及物业服务合同约定，结合被告所居住的房屋建筑面积，自2015年1月1日起至2019年12月30日期间，被告每年应交纳物业服务费815元，合计4075元。2、2019年9月1日，原告与北京市高朋（泰州）律师事务所签订委托代理合同一份约定，原告因与王洪林等物业服务合同纠纷一案，委托律师代理，律师代理费按标的额的10%收取，低于2500元的，按2500元收取，等等。以上事实，有原告提交的《物业委托服务合同》、姜堰市物价局姜政价[2012]69号《关于城市公馆前期物业管理服务收费标准的批复》、物业服务记录、不动产登记簿查询记录、催收通知书、委托代理合同及当事人当庭陈述等证据予以证明。本院认为，姜堰区华晨城市公馆业主委员会与原告泰州市永盛物业有限公司签订的《物业委托服务合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应为合法、有效，该合同对居住在华晨城市公馆小区的所有业主均具有约束力。原告应按照合同约定为小区提供物业服务，被告根据其享受的物业服务，应及时交纳相关费用。故原告要求被告王洪林支付物业费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于滞纳金的问题，原告主张按每日千分之三加收过高，本院作适当调整，酌情确定按年利率6%计算。关于律师代理费问题，本院经审查认为，原告要求被告赔偿律师代理费，符合物业服务合同的约定，且主张赔偿的代理费金额未超出有关部门规定的收费标准，则该请求本院亦予支持。被告辩称原告提供的服务不到位，未提交证据证明，其辩称不应承担律师费及滞纳金，与合同约定不符，则被告辩称的理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告王洪林于本判决生效后十日内向原告泰州市永盛物业有限公司支付自2015年1月1日起至2019年12月30日期间的物业费4075元，并支付滞纳金（以每年815元为基数，分别从当年1月1日起算至实际给付之日止，按年利率6%计算）；赔偿原告代理费损失2500元；二、驳回原告泰州市永盛物业有限公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费296元，依法减半收取148元，由原告负担98元，被告王洪林负担50元（此款原告已预交，原告同意其预交的诉讼费本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  刘世红二〇二〇年四月二十四日书记员  刘 颖附：本判决适用法律条文《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。