福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初5608号 原告：厦门市住房保障中心，住所地福建省厦门市思明区厦禾路**建设大厦**。 法定代表人：曾海泉，中心主任。 委托诉讼代理人：曾小有，福建英合律师事务所律师。 被告：王顶祠，男，1975年7月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：许文静，女，1980年11月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：王某1，女，2009年9月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：王某2，男，2009年9月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 厦门市住房保障中心（以下简称“住房中心”）与王顶祠、许文静、王某1、王某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适普通程序，公开开庭进行了审理。住房中心的委托诉讼代理人曾小有到庭参加诉讼，王顶祠、许文静、王某1、王某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 住房中心向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年8月6日签订的《厦门市保障性租赁房租赁合同》（厦社保房第201401252号）；2.被告归还原告位于厦门市湖里区的房屋；3.被告立即向原告支付自2014年10月1日起至合同解除之日止的房屋租金；4.被告立即向原告支付至实际结清房租之日止的逾期支付租金的违约金（以每日千分之三为标准）;5.被告以1250.7元／月为标准向原告支付自合同解除之日起至实际退房之日止的房屋占用费;6.本案诉讼费用、公告费300元由被告承担。事实与理由:2014年8月6日，原、被告签订《厦门市保障性租赁房租赁合同》（厦社保房第201401252号），承租位于厦门市湖里区的房屋，其中被告许文静（王顶祠之妻）、王某1（王顶祠之女）、王某2（王顶祠之子）作为共同承租人，合同约定：1、承租期限为3年，自2014年10月1日起至2017年9月30日止；2、租金为1250.7元／月；3、被告逾期交纳租金的，除补交租金外，每逾期一日按应缴租金的千分之三支付违约金；4、若被告有其他住房的，应在三个月主动提出申报退出保障性租赁房，逾期申报退出的，原告有权收回房屋；5、本合同的共同承租人将作为本合同的共同履约人，与被告王顶祠共同承担法律连带责任。 2014年8月6日，厦门市思明区民政局与被告王顶祠签订《厦门市社会保障性租赁房租金补助合同》，其中被告许文静、王某1、王某2作为共同受补助人，合同约定：思明区民政局提供租金补助款875.5元／月，即财政补助房屋租金的70%，个人支付房屋租金的30%，即个人承担房屋租金375.2元／月。 2016年8月8日，经审计核查，被告拥有位于厦门市同安区的其它住房，原告其后作出《厦门市社会保障性住房承租户退出通知书》，要求被告前往原告处办理退房手续，并将按市场租金计租。 2016年10月1日，厦门市思明区民政局鉴于上述情形停止对被告租金70%的补助。同时原告自2014年10月1日起拖欠租金，经被告多次催促均未履行。鉴于上述情况，原告委托代理律师向被告寄送律师函，催促其前往原告处办理退房手续及缴费事宜，但被告均不予理睬。因此，被告拥有其他住房、拖欠租金行为已严重违约，应承担相应违约责任。 王顶祠辩称，一、王顶祠名下的房产系朋友借用其身份登记的，并非其所有。二、王顶祠已支付租金到2016年9月份，之后住房中心涨房租没通知，愿意尽快缴清拖欠的租金。 许文静、王某1、王某2未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年8月6日，住房中心与王顶祠签订《厦门市社会保障性租赁房租赁合同》，约定：王顶祠承租位于厦门市湖里区的房屋，租赁期限自2014年10月1日至2017年9月30日，租金为每月1250.7元；逾期交纳租金，每逾期一日按应缴租金的千分之三支付违约金；无正当理由拖欠房租累计六个月以上的，住房中心有权解除租赁合同，收回房屋；本合同的共同承租人许文静、王某1、王某2将作为本合同的共同履约人承担连带责任。 2014年8月6日，厦门市思明区社会保障性住房服务中心与王顶祠签订《厦门市社会保障性租赁房租金补助合同》，约定：每月提供厦门市保障性租赁房租金补助款875.5元，即房屋租金的70%，个人支付房屋租金的30%，个人支付租金375.2元，补助期限为3年，自2014年10月1日起至2017年9月30日止。 2016年8月8日，住房中心向王顶祠发出《承租人退出通知书》，告知王顶祠因其已拥有其他住房，王顶祠应尽快至住房中心办理退房手续等。 住房中心确认王顶祠已支付租金至2016年9月份，自2016年10月1日起的租金未付。 本院认为，王顶祠、许文静、王某1、王某2经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。住房中心与王顶祠签订的《厦门市保障性租赁房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方存在租赁合同关系，现王顶祠拖欠租金累计六个月以上，住房中心起诉解除双方租赁关系，有事实和合同依据，本院予以支持。讼争合同解除后，王顶祠应向住房中心返还讼争房屋。住房中心诉求王顶祠支付自2014年10月1日起的租金或者房屋占用费，因住房中心已确认王顶祠支付租金至2016年9月份，本院予以部分支持，自2016年10月1日起的租金或者房屋占用费按每月1250.7元计算。住房中心诉求逾期违约金，每逾期一日按应缴租金的千分之三支付，违约金金额已超过拖欠的租金金额，明显过高，本院予以调整为15000元为宜。许文静、王某1、王某2作为共同承租人依约应与王顶祠承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除厦门市住房保障中心与王顶祠、许文静、王某1、王某2于2014年8月6日签订的《厦门市保障性租赁房租赁合同》； 二、王顶祠、许文静、王某1、王某2应于本判决生效之日起十日内向厦门市住房保障中心返还址于厦门市湖里区的房屋； 三、王顶祠、许文静、王某1、王某2应于本判决生效之日起十日内向厦门市住房保障中心支付自2016年10月1日起的租金或者房屋占用费（按每月1250.7元计至实际退房之日止）； 四、王顶祠、许文静、王某1、王某2应于本判决生效之日起十日内向厦门市住房保障中心支付逾期违约金15000元； 五、驳回厦门市住房保障中心的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2833元，由王顶祠、许文静、王某1、王某2负担1488元，厦门市住房保障中心负担1345元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  范功怡 人民陪审员  杨静芳 人民陪审员  庄鸿义 二〇二〇年四月三日 代书 记员  马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。