广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初4725号原告：广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市**升华路****办事处**之一，统一社会信用代码914************127。法定代表人：刘士喜，总经理。委托诉讼代理人：阮洁琪，公司员工。被告：中山广城房地产开发有限公司，住，住所地广东省中山市**升华路****办事处**一社会信用代码914***********116K。法定代表人：谭某1。被告：广州广百地产投资有限公司，住所地广东省广州市海珠区*****************，统一社会信用代码914****1*****9141N。法定代表人：曹某1。原告广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司（以下简称金玫瑰物业中山分公司）与被告中山广城房地产开发有限公司（以下简称广城公司）、广州广百地产投资有限公司（以下简称广百公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金玫瑰物业中山分公司委托诉讼代理人阮洁琪、被告广城公司的法定代表人谭某1、广百公司的法定代表人曹某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金玫瑰物业中山分公司向本院提出诉讼请求：1.被告广城公司向原告金玫瑰物业中山分公司支付2019年1月至2019年4月期间共4个月的清洁服务费22400元及产生的滞纳金（滞纳金计算方法：按中国银行利率计算至清偿之日止，暂计至2019年12月31日止为3964.8元）；2.广百公司对广城公司的债务应当承担连带责任。事实和理由：2018年6月6日，原告与广城公司签订日常清洁合同，约定由原告为中山市西区*******滨江公馆在内的物业提供日常清洁服务；从2018年7月1日至2019年6月30日每月8400元（3名清洁人员×2800元/月）；根据关于调整日常清洁合同人员的函，从2018年11月1日起只保留2名清洁人员，即每月5600元。根据关于调整清洁人员安排及终止日常清洁合同的函，广城公司从2019年5月1日提前终止签订的日常清洁合同。被告未支付上述物业2019年1月至4月共4个月的日常清洁服务费，且经原告催收仍不支付。庭审中，金玫瑰物业中山分公司明确其第1项诉求中的滞纳金起算时间为2019年1月11日。被告广城公司辩称，广城公司对原告主张的清洁费没有异议；但对滞纳金有异议，合同中没有关于滞纳金的约定，因此原告不应收取滞纳金。被告广百公司辩称，原告与广城公司签订日常清洁合同，双方是合同当事人，但广百公司不是合同当事人，不享受合同权利义务；广城公司具有法人资格，拥有独立财产，依法应独立承担法律责任，广城公司是本案适格被告。广百公司和广城公司完全经济独立、自负盈亏，不存在财产混同、法律人格混同的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2018年6月6日，广城公司作为甲方、金玫瑰物业中山分公司作为乙方，签订日常清洁合同，双方约定：乙方按合同约定负责滨江公馆销售、办公区域的日常清洁保养工作；合同合作期限为12个月，从2018年7月1日起至2019年6月30日止；双方同意乙方承包滨江公馆销售、办公区域清洁保养服务的合同期含税服务费从2018年7月1日至2019年6月30日为每月8400元（3名清洁人员×2800元/月），该标准每人每月2800元在合同执行期间不再作调整；甲乙双方每月计算清洁保养服务费一次。合同还约定了其他事项。2018年10月24日，广城公司向金玫瑰物业中山分公司发函，同意从2018年11月1日起只保留2名清洁人员。2019年3月25日，广城公司向金玫瑰物业中山分公司发函，从2019年5月1日终止双方签订的日常清洁合同。广城公司未支付2019年1月至4月期间的日常清洁费22400元（5600元×4个月）。金玫瑰物业中山分公司分别于2019年6月18日、同年9月4日、同年12月6日通过发律师函等方式催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。2.金玫瑰物业中山分公司提交的广城欠费明细表（清洁费）显示，滨江公馆销售、办公区域于2019年1月至同年4月的清洁费为5600元/月。广城公司、广百公司对此予以确认。3.广城公司于2007年9月14日登记成立，类型为有限责任公司（法人独资），法定代表人系谭某1，股东为广百公司，经营范围包括房地产开发、销售、五金交电、建筑材料等。广百公司于2010年2月5日登记成立，类型为其他有限责任公司，法定代表人系曹某1，经营范围包括企业自有资金投资、房地产开发经营等。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。广州金玫瑰物业管理有限公司与广城公司签订日常清洁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。广城公司拖欠2019年1月至同年4月期间共4个月日常清洁费22400元，有金玫瑰物业中山分公司提交的日常清洁合同、欠费明细表为证，广城公司对此亦予以承认，本院予以确认。故广城公司应向金玫瑰物业中山分公司支付2019年1月至同年4月期间的清洁费22400元及逾期付款滞纳金。关于滞纳金的问题。金玫瑰物业中山分公司主张的滞纳金，实质为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”广城公司经书面催告仍不履行支付日常清洁费义务，给金玫瑰物业中山分公司造成损失。金玫瑰物业中山分公司主张按日千分之一的标准计收违约金，但该标准明显过高，金玫瑰物业中山分公司未举证证明广城公司未交清洁费造成的实际损失达到或高于上述标准，故本院酌情调整为年利率6%。但违约金计收时间应自催收之日即2019年6月18日起计收。故本院确定违约金的计算方法为：以清洁费22400元为基数，从2019年6月18日按年利率6%计算至清偿之日止。关于广百公司责任问题。依照《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款“本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司”以及第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”规定，广城公司为一人有限责任公司，广百公司是广城公司的唯一法人股东，现广百公司未能提交证据证明其股东财产独立于广城公司财产，本院认定广百公司应对广城公司前述支付清洁服务费及支付违约金的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、第六十三条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告中山广城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司支付2019年1月至2019年4月期间的清洁费22400元及违约金（计算标准：以22400元为基数，从2019年6月18日起按年利率6%计算至清偿之日止）；二、被告广州广百地产投资有限公司对被告中山广城房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取为230元（原告广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司已预交），由被告中山广城房地产开发有限公司、广州广百地产投资有限公司负担（该款二被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。本判决为终审判决。审判员  李劲松二〇二〇年四月二十三日书记员  孙婉霞谭嘉怡