福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初6627号 原告：福建宏汇置业有限公司，住所地福建省福州市连江县潘渡乡坡西村港里**。 法定代表人：丁玉清，总经理。 委托诉讼代理人：王弯，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婕，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：韩倩，女，1988年9月27日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建宏汇置业有限公司（以下简称“宏汇置业公司”）与被告韩倩追偿权纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏汇置业公司委托诉讼代理人王弯、刘婕到庭参加诉讼，被告韩倩经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏汇置业公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿还原告代垫的按揭贷款475603.81元及逾期还款违约金415846.27元（违约金按照日万分之七从代垫次日起暂计至2019年8月12日），之后的违约金计至款项还清之日止。事实和理由：2013年10月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定:1.被告购买位于福州市连江县；2.商品房价款按套计算，总价款为3710000元；3.被告应于本合同签订之日支付购房款1120000元，余额2590000元办理银行按揭贷款；4.原告同意为被告的按揭贷款提供阶段性保证担保，被告必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息，在担保期间如果被告因逾期归还按揭本息而导致原告承担相应的保证责任，即原告代被告偿付银行按揭贷款本息，则原告承担保证责任之日起至被告向原告还清代偿款项之日止，原告有权要求被告按日向原告支付代偿款项的0.5%违约金。2014年2月13日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向银行借款2590000元，借款期限20年，自2014年2月至2034年2月止，原告为上述借款承担阶段性保证责任。上述事实经（2015）鼓民初字第6991号民事判决书确认。合同签订后，被告未能按时归还按揭贷款，截至本案起诉之日止，原告已向银行代垫按揭贷款共计475603.81元。根据《商品房买卖合同》附件六的相关约定，被告未按时归还按揭贷款已成违约，应承担违约责任。 韩倩未作答辩，亦未举证、质证，视为放弃对程序和实体权利的抗辩。 本院对宏汇置业公司提交的《商品房买卖合同》及附件、《个人购房/担保合同》、工商银行付款凭证、（2015）鼓民初字第6991号民事判决书、被执行人韩倩执行款分配表、申请付款报告、司法拍卖成交记录及本院调取的出入境查询记录和宏汇置业公司委托诉讼代理人庭审陈述进行审查核实，认定如下事实： 2013年10月28日，宏汇置业公司与韩倩签订《商品房买卖合同》及附件，约定：1.韩倩购买位于福州市连江县，总价3710000元，首付1120000元，余款2590000元办理银行按揭贷款；2.宏汇置业公司为韩倩的按揭贷款提供阶段性保证担保，在担保期间如果因韩倩逾期归还按揭贷款本息而导致宏汇置业公司承担相应的保证责任，宏汇置业公司有权要求韩倩按日支付代偿款项的0.5%违约金。2014年2月13日，宏汇置业公司、韩倩与中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定韩倩向银行借款2590000元，借款期限20年，宏汇置业公司为上述借款承担阶段性保证责任。 2014年3月19日，中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行发放贷款2590000元。后韩倩未按《个人购房借款/担保合同》约定按时足额偿还按揭贷款本息，自2015年3月20日起至2016年3月28日，宏汇置业公司为韩倩代偿12次贷款本息和罚息、复利，合计代偿265463.5元。2016年4月26日至2017年6月29日，福建宏汇置业有限公司又为韩倩代偿12次贷款本息和罚息、复利，合计代偿210140.31元。 2016年12月12日，福建省福州市鼓楼区人民法院就中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行诉韩倩、韩孝乐、周秀芳、宏汇置业公司借款合同纠纷一案作出（2015）鼓民初字第6991号民事判决，确认截止2016年3月28日韩倩尚欠中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行贷款本金2454461.08元及2016年3月29日起的利息，判决韩倩、韩孝乐、周秀芳应偿还借款本金2454461.08元及利息、罚息、复利（从2016年3月29日至实际还款之日止依合同约定计算），宏汇置业公司承担连带清偿责任等。2019年11月8日，福建省福州市鼓楼区人民法院对韩倩名下位于连江县进行司法拍卖并成交。2020年2月20日，该院对（2015）鼓民初字第6991号民事判决作出执行款分配表，确认债权为本金2369373.83元及利息361906.7元，已扣减宏汇置业公司自2016年4月26日至2017年6月29日为韩倩代偿贷款本息、罚息、复利210140.31元。 庭审中，宏汇置业公司确认韩倩至庭审时未偿还上述代偿款项。经查询出入境记录，韩倩于2015年10月11日出境前往拉脱维亚。 本院认为，韩倩出境拉脱维亚，当事人系中国企业和公民，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、第四十一条的规定，本案适用中国法律为准据法。宏汇置业公司、韩倩与中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定韩倩向银行借款2590000元，宏汇置业公司为上述借款承担阶段性保证责任，该借款担保合同有效。韩倩未按合同约定履行偿还按揭贷款本息的义务，宏汇置业公司承担保证责任后，有权向韩倩追偿。自2015年3月20日起至2016年3月28日，宏汇置业公司为韩倩代偿贷款本息和罚息、复利265463.5元，宏汇置业公司请求韩倩偿还该部分代偿款，合法有据，依法予以支持。2016年3月28日后，自2016年4月26日起至2017年6月29日，福建宏汇置业有限公司又为韩倩代偿贷款本息和罚息、复利210140.31元，该部分款项虽包含在（2015）鼓民初字第6991号民事判决中，但在执行时已予扣减，因此该款项属于宏汇置业公司承担连带清偿责任代韩倩向中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行履行的部分，宏汇置业公司亦有权向韩倩追偿，故对宏汇置业公司请求韩倩偿还代偿款210140.31元的主张，依法亦予支持。 宏汇置业公司与韩倩签订《商品房买卖合同》附件约定，如果因韩倩逾期归还按揭贷款本息而导致宏汇置业公司承担相应的保证责任，宏汇置业公司有权要求韩倩按日支付代偿款项的0.5%违约金。该违约金约定过高，宏汇置业公司调整为请求按日万分之七自代偿次日起计算至款项还清之日止，但仍超过国家有关限制借款利率和资金占用期间利息的规定，经本院释明，宏汇置业公司请求按照月利率2%计算逾期还款违约金，依法予以准许。经计算，宏汇置业公司自2015年3月20日起至2016年3月28日为韩倩代偿款项265463.5元的违约金自代偿次日起按月利率2%计算至2019年8月12日止为249057.9元；宏汇置业公司自2016年4月26日起至2017年6月29日为韩倩代偿款项210140.31元的违约金自代偿次日起按月利率2%计算至2019年8月12日止为141525元；之后的违约金按照月利率2%从2019年8月13日起计算至款项还清之日止。对宏汇置业公司超出部分的逾期还款违约金请求不予支持。 韩倩经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、第四十一条规定，判决如下： 一、韩倩于本判决发生法律效力之日起七日内偿还福建宏汇置业有限公司代偿款265463.5元并支付逾期还款违约金（违约金按照月利率2%自代偿次日起计算至2019年8月12日为249057.9元，之后的违约金以265463.5元为基数按照月利率2%自2019年8月13日起计算至款项还清之日止）； 二、韩倩于本判决发生法律效力之日起七日内偿还福建宏汇置业有限公司代偿款210140.31元并支付逾期还款违约金（违约金按照月利率2%自代偿次日起计算至2019年8月12日为141525元，之后的违约金以210140.31元为基数按照月利率2%自2019年8月13日起计算至款项还清之日止）； 三、驳回福建宏汇置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12715元，由福建宏汇置业有限公司负担315元（已交纳），韩倩负担12400元（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，福建宏汇置业有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，韩倩可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张步忠 人民陪审员  吴锦霞 人民陪审员  杨 青 二〇二〇年四月二日 书 记 员  田 甜