安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初269号 原告:安徽省交通控股集团酒店管理有限公司,住址合肥市马鞍山路绿地赢海国际大厦******,统一社会信用代码:91340000348745249L。 法定代表人:刘洋,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周展，安徽同川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈松，安徽同川律师事务所律师。 被告:新华通讯社安徽分社,住址安,住址安徽省合肥市繁华大道**会信用代码:12100000MB0127124D。 法定代表人:王正忠,社长。 委托诉讼代理人：刘辉，上海锦天诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏丛林，上海锦天诚律师事务所实习律师。 原告安徽省交通控股集团酒店管理有限公司诉被告新华通讯社安徽分社租赁合同一案，向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了此案。原告安徽省交通控股集团酒店管理有限公司委托诉讼代理人周展到庭参加诉讼，被告新华通讯社安徽分社委托诉讼代理人刘辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安徽省交通控股集团酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认被告解除《租赁合同》的行为无效;2、判令被告支付租金人民币154.319万元;3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2013年5月12日，安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司与被告签订《租赁合同》一份,合同约定被告因发布新闻信息及广告需要租赁安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司场地，租赁期限为8年,自2013年9月1日至2021年8月31日,租金按照年度计付,一年一付,第一年度25万元,第二年度37万元,第三年度上浮3%,以后年度的租金在上一年的基础上按3%的比例逐年上浮。 合同签订后,安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司(简称驿安公司)按照合同约定履行了义务。在2015年6月,驿安公司将涉及汤口酒店的是债权债务划转给安徽省交通控股集团有限公司,安徽省交通控股集团有限公司又将汤口酒店划归原告酒店管理公司管理。安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司已发函通知被告。将《租赁合同》甲方主体变更为安徽省交通控股集团酒店管理有限公司汤口君临云尚酒店,其他合同义务不变。截至到起诉日,被告拖欠租金累计154.319万元。 被告单方解除合同的理由不能成立,原告认为双方《租赁合同》 真实有效,合同双方均应履行合同义务,然而被告拖欠租金,严重违反合同约定,系违约行为，为维护自身合法权益,特诉至贵院,恳请贵院依法判决,支持原告的诉讼请求。 被告:新华通讯社安徽分社辩称：1、被告方认为与原告的租赁合同已经于2019年8月22日结束；2、截止2019年8月初被告共欠原告1114260元，被告认为双方合同已经于2019年8月结束。 本院经审理查明：2013年5月12日，原告安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司与被告新华通讯社安徽分社签订《租赁合同》一份,合同主要约定如下：被告因发布新闻信息及广告需要租赁安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司场地，租赁期限为8年,自2013年9月1日至2021年8月31日,租金按照年度计付,一年一付,第一年度25万元,第二年度37万元,第三年度上浮3%,以后年度的租金在上一年的基础上按3%的比例逐年上浮。 合同签订后,安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司按照合同约定履行了义务。在2015年6月,驿安公司将涉及汤口酒店的是债权债务划转给安徽省交通控股集团有限公司,安徽省交通控股集团有限公司又将汤口酒店划归原告酒店管理公司管理。安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司已发函通知被告。将《租赁合同》甲方主体变更为安徽省交通控股集团酒店管理有限公司汤口君临云尚酒店,其他合同义务不变。 2019年8月26日，新华通讯社安徽分社向安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司发出《终止合同通知书》，要求终止履行双方于2013年5月12日签订的《租赁合同》。 2019年10月28日，新华通讯社安徽分社又向安徽省交通控股集团酒店管理有限公司发出《关于终止黄山汤口驿景莱酒店大屏点位合作的商请函》，主要内容如下：新华通讯社安徽分社根据新华社总社和中央有关要求推进采编经营“两分开”工作精神，要求终止履行租赁合同，同时该函确认截止2019年8月31日尚欠原告安徽省交通控股集团酒店管理有限公司租金111.426万元。 另查明，2019年3月后，黄山市汤口镇政府经原告方同意在新华通讯社安徽分社已闲置的电子显示屏上发布宣传广告。 以上事实的认定，有原、被告身份信息和工商登记信息、《租赁合同》、《关于成立酒店管理公司的通知》皖交控人(2015)14号、《驿安公司重组整合有关事宜专题办公会纪要》2015年第30期、《国有资产无偿划转协议》、《函》、《关于新华视窗黄山屏项目租金问题的函》、《终止合同通知书》、《关于终止黄山汤口驿景莱酒店大屏点位合作的商请函》、照片及当事人陈述等证实，足以认定所诉属实，本院予以确认。 本院认为，原告安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司与被告新华通讯社安徽分社签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。被告新华通讯社安徽分社根据新华社总社和中央有关要求推进采编经营“两分开”工作精神，要求终止履行租赁合同，符合合同法中法律规定的其他情形可以依法解除合同，但应支付欠付的合同租金。被告新华通讯社安徽分社未按合同约定支付截止2019年8月份租金111.426万元的行为构成违约，应承担违约责任。原告安徽省交通控股集团酒店管理有限公司按合同约定要求租金的请求，符合双方约定及法律规定，本院部分予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司与新华通讯社安徽分社于2013年5月12日签订的《租赁合同》，于2019年8月31日解除； 二、被告新华通讯社安徽分社于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省交通控股集团酒店管理有限公司租金人民币111.426万元； 三、驳回原告安徽省交通控股集团酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9344元，由原告安徽省交通控股集团酒店管理有限公司负担2597元，被告新华通讯社安徽分社负担6747元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  聂爱桂 二〇二〇年四月二日 书记员  束从晨 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。