山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0702民初493号原告：李旭龙，男。被告：山西爱屋乐居房地产经纪有限公司，住所地：山西省太原市小店区亲贤北街********。法定代表人：刘志强，系公司总经理。委托诉讼代理人：郑志强，山西佳镜（晋中）律师事务所律师。被告：晋中东方瑞信房地产开发有限公司，住所地：，住所地：山西省晋中市榆次区文苑街**********v>法定代表人：曹霞，系公司总经理。委托诉讼代理人：张红玉，女。委托诉讼代理人：耿小丹，女。原告李旭龙与被告山西爱屋乐居房地产经纪有限公司（以下简称“爱屋乐居房产经纪公司”）、晋中东方瑞信房地产开发有限公司（以下简称“东方瑞信房产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李旭龙、被告爱屋乐居房产经纪公司的委托诉讼代理人郑志强，被告东方瑞信房产公司的委托诉讼代理人张红玉、耿小丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告爱屋乐居房产经纪公司向原告返还团购费人民币1万元及相应的利息，自2018年6月12日起至团购费返还完毕之日止按照同期银行贷款利率计算利息；2、判令被告东方瑞信房产公司对上述团购费及利息承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月8日，原告前往被告东方瑞信房产公司的售楼处了解楼盘信息，经了解原告有意愿购买该公司开发的“东瑞/创意街”项目的1号楼12层1218室，并于当日向被告东方瑞信房产公司支付定金人民币2万元。2018年4月23日，原告应被告东方瑞信房产公司要求前往该项目的售楼处，双方经协商签订《东瑞/创意街认购协议书》。该协议约定，原告预定了东瑞/创意街项目1号楼12层1218室，建筑面积55.04㎡。原告支付房款的方式为银行按揭付款，首付比例30.74%，首付金额124247元。同时双方约定“若原告在认购协议签署之日起次日计算7日内（含七日）缴纳齐相应房款并办理完相关购房及按揭手续，即享受房屋优惠单价7345元／平方米，房屋优惠总价为404247元整。原告于签订认购协议之日将首付金额全部向被告东方瑞信房产公司进行了支付，同时按照该协议的约定提交了按揭的手续。2018年6月12日，原告接到被告爱屋乐居房产经纪公司工作人员的电话，陈述其是东瑞/创意街项目售楼处的工作人员，需要原告补签一个手续。后被告爱屋乐居房产经纪公司的工作人员要求原告补签一个《团购意向登记申请书》，同时交纳1万元人民币的团购费，如果原告不交，就没有办法给原告办理房屋的网签。原告无奈，只能先向其交纳了人民币1万元，用于办理网签。原告认为，原告购买房屋时已经按照协议的约定履行完毕全部的义务，被告爱屋乐居房产经纪公司和被告东方瑞信房产公司没有任何依据向原告收取团购费。经原告不断向二被告索要该团购款，但二被告均拒绝退还，故诉至法院，望判如所请。被告爱屋乐居房产经纪公司辩称，1、原告签订的《团购意向登记申请书》系原告想要参加购房团购的单方申请，系其真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫手段等违反法律、行政法规强制性规定的情形。原告在诉状中所称如果不缴纳1万元团购费就无法办理网签的说法不实；2、《团购意向登记申请书》延后签订事出有因，因参加团购人数众多，答辩人按照参加活动的先后顺序逐一与申请参加团购活动的购房者签订《团购意向登记申请书》并收取团购费；3、原告在起诉状中所称购买房屋时已经按照协议约定履行完毕全部的义务，与事实不符。原告在购买房屋时享受了答辩人提供的团购优惠服务，但没有履行参加团购活动的义务；4、原告在起诉状中诉称要求答辩人与被告东方瑞信房产公司共同承担连带责任，没有任何依据。答辩人与被告东方瑞信房产公司的关系属于委托代理关系，答辩人收取原告上述团购费的行为属于代理权限的内容，其行为产生的法律后果应由被代理人承担。被告东方瑞信房产公司辩称，1、答辩人作为开发商没有强迫客户支付任何费用。原告是代理公司爱屋乐居房产经纪公司推荐的客户，在答辩人处购房可以享受1万元抵2万元的团购优惠。原告在团购意向申请书上签字，虽然是事后补办的，但是有效的，与答辩人无关；2、原告的团购费没有向答辩人缴纳，让答辩人承担责任没有依据，答辩人不应当承担返还的义务。围绕诉讼请求当事人依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对各方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月8日，原告与被告东方瑞信房产公司签订《东瑞/创意街认购协议书》，该协议约定，原告预定东瑞/创意街项目1号楼12层1218室，销售面积55.04㎡；原告选择购房付款方式为银行按揭付款；该房单价为8193元/平方米，房屋总价为450955元；若原告自认购协议签署之日起次日计算7日内（含七日）缴纳齐相应房款并办理完相关购房及按揭手续，即享受房屋优惠单价7444.6元／平方米，房屋优惠总价为409751元整。首付比例31.66%，首付金额129751元。当日原告向被告东方瑞信房产公司支付购房定金20000元。2018年4月23日，原告与被告东方瑞信房产公司再次签订了《东瑞/创意街认购协议书》一份，该协议对购房价格重新进行了约定，若原告在认购协议签署之日起次日计算7日内（含七日）缴纳齐相应房款并办理完相关购房及按揭手续，即享受房屋优惠单价7345元／平方米，房屋优惠总价为404247元整。首付比例30.74%，首付金额124247元。当日，原告向被告东方瑞信房产公司支付购房首付104247元，并提交了按揭的手续，被告东方瑞信房产公司给原告出具了收取购房首付款124247元（包括定金20000元）的收款凭证。2018年6月12日，原告与被告爱屋乐居房产经纪公司补签《团购意向登记申请书》一份，并向被告爱屋乐居房产经纪公司支付10000元人民币的团购费，被告爱屋乐居房产经纪公司给原告出具了收据，载明收到原告10000元，收款事由为东瑞/创意街项目1号楼12层1218室房屋团购费。另查明，被告爱屋乐居房产经纪公司（乙方）与被告东方瑞信房产公司（甲方）签订有《东瑞?创意街项目营销代理服务合同》（以下简称《营销代理合同》），约定甲方委托乙方为本项目的联合策划销售代理商，委托期限为2018年1月1日至2018年7月31日。关于房屋团购优惠方面合同第4.1条约定：乙方有权采取专属团购优惠服务费的模式收取客户渠道费用，用作分销团队、代客团队等渠道的奖励；第5.1条约定：乙方服务费仅指代理佣金。第5.2条约定：凡认购本项目房源的客户，均需向乙方缴纳一定金额的团购优惠服务费以享受专属团购优惠，优惠政策公寓1万抵2万。即客户向乙方缴纳1万元/套的服务费，即可享受总房款减2万元/套的优惠，1万元服务费不计入总房款。服务费由乙方直接收取，并向客户开具收据。本院认为，关于原告主张的退还团购费问题。原告在庭审中陈述，其系直接到被告东方瑞信房产公司售楼处签订的房屋认购协议书，客户经理没有表明其系爱屋乐居房产经纪公司职员，也没有说明购房优惠为参加团购专属，与被告东方瑞信房产公司签订的购房协议中没有关于团购优惠的约定，原告之后与被告爱屋乐居房产经纪公司签订《团购意向登记申请书》是为了办理房屋买卖合同的网签事宜的无奈之举，因此被告爱屋乐居房产经纪公司收取原告团购费无事实和法律依据，应当予以返还。对此东方瑞信房产公司陈述，根据与被告爱屋乐居房产经纪公司的合作协议，售楼处客户经理为被告爱屋乐居房产经纪公司职员，对东方瑞信房产公司的东瑞?创意街项目房产销售提供服务，只有参加爱屋乐居房产经纪公司组织的团购活动的客户，才能享受公寓10000元抵20000元的团购优惠价购买该项目房产。根据爱屋乐居房产经纪公司提供的与东方瑞信房产公司签订的《营销代理合同》约定，被告爱屋乐居房产经纪公司在2018年1月1日至2018年7月31日期间获得东方瑞信房产公司授权，有权开展团购活动，专属优惠政策为公寓10000元抵20000元。原告李旭龙虽然在向被告爱屋乐居房产经纪公司缴纳“团购费”之前，已经与被告东方瑞信房产公司签订了《东瑞/创意街认购协议书》，支付了购房首付款，并办理了银行按揭手续，且《认购协议书》中并未显示原告获取了该项团购专属优惠，但被告东方瑞信房产公司确认系由被告爱屋乐居房产经纪公司向原告提供服务，促成了原告与该公司签订购房合同，且原告也实际享受了被告爱屋乐居房产经纪公司提供的专属团购优惠政策，双方之间形成了事实的服务合同关系，且已经履行完毕。据此，原告李旭龙主张被告爱屋乐居房产经纪公司以团购的方式为被告东方瑞信房产公司销售房屋是客观事实，主张被告爱屋乐居房产经纪公司退还团购费并支付利息，于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告东方瑞信房产公司对返还团购费及利息承担连带责任，因原告缴纳的团购费由被告爱屋乐居房产经纪公司收取，故原告的该项诉请无事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款规定，判决如下：驳回原告李旭龙的诉讼请求。案件受理费55元，由原告李旭龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审 判 长  韩海兰人民陪审员  姚润萍人民陪审员  王志强二〇二〇年四月十三日书 记 员  李晓民