广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初31843号原告：东莞市企石镇东平股份经济联合社，地址：广东省东莞市******，代码：70772595-3。负责人：姚锐权，该单位主任。委托诉讼代理人：张晓韵，广东名道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奋发，广东名道律师事务所律师。被告：东莞市企石东康百货店，住所地：广东省东莞市******广场侧，注册号：441********6588。经营者：何正东，男，1971年4月20日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区***************，公民身份号码：512************753。第三人：广东电网有限责任公司东莞供电局，住所地：广东省东莞市东城区主山涡岭，统一社会信用代码：914************083。负责人：谢文景，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢筠，女，1975年1月21日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区*******，公民身份号码：441************027，系供电局员工。委托诉讼代理人：谢雅智，女，1989年7月20日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区*******，公民身份号码：441************029，系供电局员工。原告东莞市企石镇东平股份经济联合社诉被告东莞市企石东康百货店、第三人广东电网有限责任公司东莞供电局返还原物纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次公开开庭审理，原告东莞市企石镇东平股份经济联合社的委托诉讼代理人张晓韵到庭参加诉讼，东莞市企石东康百货店的经营者何正东、第三人广东电网有限责任公司东莞供电局的委托诉讼代理人卢筠、谢雅智到庭参加诉讼。第二次公开开庭审理，原告东莞市企石镇东平股份经济联合社的委托诉讼代理人张晓韵到庭参加诉讼，东莞市企石东康百货店的经营者何正东、第三人广东电网有限责任公司东莞供电局的委托诉讼代理人谢雅智到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东莞市企石镇东平股份经济联合社向本院提出如下诉讼请求：1.判令原告立即将东莞市***东平*********、103、104房屋腾空并返还给原告；2.被告向原告支付房屋占有使用费（房屋占有使用费参照同地段同类房屋租赁产生的租金标准每月16000元计算，自2019年8月1日起计算至实际返还房屋之日止，暂计至2019年10月1日为32000元）；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：1998年6月，为了向企石镇东平村村民群众提供更便捷的水电费缴交服务，同时进一步完善该村办公配套，东平村与企石供电公司进行口头协议，由东平村集体提供占地面积为279m*的土地（位于东平村文化广场右侧），由企石供电公司出资建设。建成的供电所办公楼为两层的钢筋混凝土结构的办公楼，总建筑面积约559m*。2018年6月28日，被告与第三人签订《房屋租赁合同》，约定第三人将位于东莞市******（广场侧的店铺）、建筑面积为410m*的房屋即上述供电所办公楼的部分面积租赁给被告作店铺使用，租赁期限共6个月，从2018年7月1日起至2018年12月31日止，租金为5000元每月。2018年11月21日，第三人已向被告发出《通知》，通知被告所租用的铺位将于2018年12月31日到期，期满后不再续租。随后，第三人又向被告发出《关于限期清场及搬离租赁物业的通知》，要求被告于2019年4月30日前完成清场及搬离，将物业完好地交还第三人。然而租赁期限早已届满，被告不仅未予以清场及搬离，还无权占有案涉房屋作店铺使用至今。2019年7月30日，原告和第三人签订《东莞供电局企石镇东平村收费点房屋转让合同》，约定第三人将其投资建设的位于东莞市***********，建筑面积为558.81m*的房屋即供电所办公楼转让给原告，转让价格为539400元。合同签订后，原告已按时足额支付了购房款。现原告作为供电所办公楼的合法所有权人，对供电所办公楼依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而案涉房屋位于东莞市******（广场侧的店铺）东平东业路16号***、103、104，属于供电所办公楼的一部分，故原告是案涉房屋的合法所有权人，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2019年7月31日，原告向被告发出《搬离通知书》，要求被告于2019年8月30日前清场及搬离，将物业完好地交还原告，然而时至今日，被告不仅未予以清场及搬离，还持续无权占有案涉房屋作店铺经营使用至今。现为维护原告的合法权益，原告诉至法院，愿判如所请。被告东莞市企石东康百货店辩称，1.原告不是案涉房屋产权人，没有返还原物请求权，也没有收益权，不具备诉讼主体资格；2.原告不是合同相对方，无权对被告提出诉讼请求，即使与第三人存在纠纷，也不应将被告牵扯其中；3.原告不是权利人，所以其根本不可能向被告主张2019年8月1日起至实际返还之日的房屋占有使用费；4.原告曾把被告水电断掉，至今没有开通供水，其对被告造成的经济损失将可能另案追究。根据庭审举证、质证、认证，本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，第三人广东电网有限责任公司东莞供电局与被告东莞市企石东康百货店（个体户，经营者为何正东）签订《房屋租赁合同》，约定第三人将位于东莞市******（广场侧的店铺）410m2的房屋出租给被告，租赁期限共6个月，从2018年7月1日起至2018年12月31日止，月租金为5000元（注：房屋价格以【2018】年【资产评估报告国众联评报字（2018）第2-0302号的】评估报告的评估价格为依据）。合同约定租赁期限届满或合同解除时，第三人有权收回租赁房屋，被告应依约按时退还租赁房屋给第三人，如被告在租赁期间对租赁房屋进行了装修，租赁房屋返还时，房屋的装修随房屋一并返还，第三人不给予被告补偿，被告应拆除自行装修部分，并恢复房屋原貌，所需费用由被告承担。另，被告未按照合同约定的时间返还租赁房屋给第三人的，逾期占用期间按租赁期限内租金标准的1倍向第三人支付租金，超过15天仍未返还租赁房屋的，履约保证金不予退还。2018年11月21日，第三人当场向被告送达《通知》，告知被告所租用的铺位将于2018年12月31日到期，期满后第三人将收归自用，不再续租。2019年4月26日，第三人再次向被告送达《关于限期清场及搬离租赁物业的通知》，限被告最迟在2019年4月30日前完成清场及搬离。通知发出后，被告并未完成清场及搬离。2019年7月30日，原告经东莞市企石镇人民政府同意，与第三人签订《东莞供电局企石镇东平村收费点房屋转让合同》，约定第三人将位于东莞市***********建筑面积为558.81m2的房屋以539400元的价格转让给原告。2019年7月31日，原告向第三人全额支付了购房款项。同日，原告向被告发出《搬离通知书》，告知被告案涉房屋的所有权已归属原告所有，被告应于2019年8月30日前从上述物业中完成清场（不得损毁该物业原本结构及设施设备）及彻底搬离，将物业完好地交还给原告。通知书发出后，被告一直未完成清场及搬离。另,本院依职权到案涉房屋现场及国土部门调查可知，案涉房屋原门牌号为东平东业路16号102，后因东莞市“二标四实”对案涉房屋的门牌号进行了重新编制，编制后的门牌号为东平东业路16号102、103、104，案涉房屋所在的土地坐落在东莞市******，为东莞市企石镇东平股份经济联合社农民集体所有。案涉房屋由东平村集体提供土地，东莞供电局出资建设，原拟作东莞市***********委会办公收费用。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同（东康百货店）、关于企石镇东平村回购原供电所物业的函、通知、关于限期清场及搬离租赁物业的通知、广东电网有限责任公司东莞供电局关于企石镇东平村回购原供电所物业的复函、东莞供电局企石镇东平村收费点房屋转让合同、搬离通知书、业务委托书、发票、现场送达照片、组织机构代码证、案涉房屋门牌号照片，被告提供的东莞市自然资源局复函、短信彩信打印件、东莞市企石自来水服务公司供水投诉拟办单、东莞市公安局不予调查处理告知书、搬离通知书及回执、东莞市土地登记资料查询结果表，本院依职权调取的东莞市******宗地图、土地登记产权证以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，第三人与被告签订的房屋租赁合同于2018年12月31日到期，第三人已在期满前提前向被告发出通知，告知被告将不再续约，并在期满后又要求被告搬离。此后第三人于2019年7月30日将案涉房屋转让给原告，原告已将购房款支付给第三人，第三人在诉讼前及诉讼中一再表明，案涉房屋已转让给原告，案涉房屋的权益应由原告享有。因此，原告具备本案的诉讼主体资格，其提起本案诉讼，合法有据。鉴于原告已受让了案涉房产，原告有权收回房屋，而第三人在原告受让房产前已经与被告终止了租赁合同，原告在受让房屋后向被告发出搬离通知，被告仍然拒绝搬离，业已侵犯了原告的权益。原告要求被告退回房屋，并支付占用费合法有据。至于原告主张的占用费，既然有第三人委托评估的租金作为参考，故宜以被告与第三人签订的租赁合同约定的月租金5000元为标准。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法法》第十五条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，判决如下：一、被告东莞市企石东康百货店应于本判决书发生法律效力之日起30日内将东莞市***********102、103、104房屋返还给原告东莞市企石镇东平股份经济联合社；二、被告东莞市企石东康百货店应于本判决书发生法律效力之日起30日内向原告支付房屋占有使用费，以每月5000元为准，自2019年8月1日起计算至房屋实际归还之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费300元（原告已预交），由原告东莞市企石镇东平股份经济联合社负担200元，被告东莞市企石东康百货店负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  王伟平二〇二〇年四月十日书记员  刘玲玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。法信超链：案例2篇裁判2393篇期刊19篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。