中华人民共和国广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初16773号原告：华尔登酒店有限公司，住所地：澳门宋玉生广场**东南亚商业中心****。登记编号：SOxxxxxxxx。法定代表人：钟送玑，总经理。委托诉讼代理人：罗承波，广东德赛律师事务所律师。原告：珠海华尔登酒店管理有限公司，住所地：珠海市香洲区****************。统一社会信用代码：914************484。法定代表人：钟送玑，董事长。委托诉讼代理人：罗承波，广东德赛律师事务所律师。被告：赵清海，男，汉族，1972年2月17日出生，住湖南省华容县************。公民身份号码：430************518。委托诉讼代理人：胡新玉，广东泰诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈克军，广东泰诺律师事务所律师。第三人：钟送玑，男，1948年4月27日出生，澳门特别行政区居民，澳门特别行政区身份证号码：72********（x）。委托诉讼代理人：罗承波，广东德赛律师事务所律师。原告华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司诉被告赵清海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据被告赵清海的申请，依法通知钟送玑作为本案的第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司的法定代表人钟送玑及其委托诉讼代理人罗承波、被告赵清海及其委托诉讼代理人胡新玉、陈克军、第三人钟送玑及其委托诉讼代理人罗承波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《场地租赁协议》；2.判令被告立即腾退上述租赁场地；3.判令被告支付租金4603474元（计至2019年10月31日）；4.判令被告承担腾退之日止使用物业应缴的税费（暂计至2019年9月为4170703.01元）以及计算至实际腾退之日止的税费；5.判令被告支付违约金263225.31元；6.判令被告支付租金及逾期腾退占有使用费（从2019年11月1日起至腾退之日止）；7.判令被告按照年利率6%支付拖欠上述资金的利息（从2019年11月1日起计至付清之日止）。事实和理由：2013年12月31日，被告与两原告签订《场地租赁协议》，约定被告承租原告位于珠海市香洲区***********（新丰综合楼）一、三楼（2219平方米），十五、十六、十七、十八、十九楼（3705平方米），负一楼地下车库共计800平方米共合计6724平方米，按照每平方米50元承租，每月租金336000元整。租赁日期从2014年1月*日至2024年1月7日止租赁期限为10年，合同期开始3年内不递增，第4年开始递增5%，以后每满2年租金增加5%。免租期4个月，从第五个月起至第十四个月止按总租金50%收取租金。被告应交保证金100万元整，应按期支付租金并承担各项税费。被告未按照约定支付租金或水电等费用的，应向原告支付迟延租金或费用3%的违约金。被告从2014年*月开始交纳租金，截止2019年10月31日拖欠租金合计4603474元，截止2019年9月依约应承担税费4170703.01元。原告于2019年9月1日、10月1日向被告发出《关于催缴房屋租金通知》，告知其接到通知三天内付清欠款，不能付清全部欠款，原告将解除租赁协议。2019年11月18日，原告委托律师再次发函被告，要求被告履行义务，被告至今未支付拖欠款项。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，原告有权收回租赁物，被告有腾退租赁物的义务并支付逾期腾房占有使用费。原告与被告约定按照迟延支付租金或费用的3%支付违约金过低，不足以弥补因被告违约给原告造成的损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告请求被告按照年利率6%支付拖延付款的利息，以赔偿原告的损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司向本院提交如下证据：1.场地租赁协议；2.拍卖成交确认书、珠海市中级人民法院协助执行通知书、执行裁定书、证明协议书、地址、地址证明快递单、催缴通知、律师函；4.截止2019年10月31日被告所欠租金明细；5.被告应支付税费情况的单据。被告赵清海答辩称，一、赵清海未拖欠原告租金，不存在违约情形，原告请求解除《场地租赁协议》及腾退租赁场地，缺乏事实和法律依据。赵清海未拖欠原告租金，不存在违约行为。根据赵清海与原告签订的《场地租赁协议》第八条的约定，只有赵清海存在逾期支付租金和水电费或违反了保证金有关约定，未支付保证金的情形，原告才有权解除《场地租赁协议》。本案赵清海按约定支付了履约保证金100万元，按《场地租赁协议》约定及实际履行合同过程中双方商定的租金金额支付了场地租金。从原告分别于2019年9月1日、10月1日发出的《关于催缴房屋租赁金通知》内容可以证实，原告对赵清海于2019年6月之前的租金支付方式、支付金额是完全认可的，是没有任何异议的，据此可以证明赵清海自2019年6月份前并不存在拖欠租金。关于原告2019年6-12月期间，每月赵清海只支付了租金10万元至原告账户的原因是原告法定代表人、实际控制人钟送玑代表原告与赵清海在2019年5月15日签订了《承诺书》，约定将10万元支付给原告，将其他租金以分红的形式支付给原告法定代表人、实际控制人钟送玑，因此，赵清海只是按《承诺书》的约定履行租金缴付义务，并未拖欠原告租金。在原告反悔《承诺书》后，赵清海又于2019年12月26日又向原告补缴了2019年6月至12月的租金差额。2020年2月19日，即便是受冠状病毒疫情严重影响无法正常营业的情形下，赵清海仍按照双方约定支付了租金。如上所述，赵清海在履行《场地租赁协议》过程中无任何过错，并无原告所述的拖欠租金的违约行为。本案原告的合同目的已然实现，不存在其合同目的无法实现，法律规定的应当解除合同的情形。根据赵清海与原告签订的《场地租赁协议约定》，赵清海按合同约定获得场地的使用权，原告按《场地租赁协议》约定获得约定的租金，是双方签订《场地租赁协议》的真实目的。赵清海承租得案涉房屋后，在此地址上注册了成立了珠海市拱北七天优品酒店、珠海市东豪酒店有限公司，赵清海为两酒店的股东、法定代表人。虽然上述租赁场地的承租主体为赵清海，但实际使用该场地的是两酒店，两酒店现有几十名员工，仅装修投入就达几千万元，现在酒店经营正常，无论是赵清海还是酒店均有能力支付原告租金的经济能力，更何况赵清海也每月按双方商定支付原告租金，原告的合同目的已然实现。故本案不存在原告收不到租金，合同目的无法实现，应当解除合同的情形。本案中，原告仅凭合同履行过程中双方所发生的微小争议，就随意主张解除合同，其该请求既不符合双方合同的约定，也有悖情理，更不符合我国合同法规定促进社会经济发展，保护交易安全的立法目的，也势必给赵清海造成无法弥补的经济损失。如上所述，本案并不存在原告合同目的无法实现，赵清海根本性违约的情形，原告以此主张违约金、解除《场地租赁协议》及腾退租赁场地，明显缺乏事实和法律依据。二、案涉《场地租赁协议》履行期间，赵清海通过银行转账、现金及抵扣原告公司法定代表人、实际控制人钟送玑借款利息等方式向原告公司支付了租金，并不存在拖欠租金的行为，原告要求赵清海支付租金4603474元，无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。2013年12月31日，赵清海与两原告签订了《场地租赁协议》，由赵清海承租原告公司位于珠海市香洲区************屋（新丰综合楼）一楼、三楼（2219平方米），十五、十六、十七、十八十九楼（3705平方米），负一楼地下车库（800平方米），租期从2014年1月*日至2024年1月7日共10年，其中免租期（装修场地时间）4个月，从第五个月其至十四个月止按总租金50%收取租金。《场地租赁协议》签订后，当时因新丰综合楼错综复杂，案涉物业存在被查封、无法办理房产证、债务等众多问题，为此，赵清海在合同的履行过程中配合原告收回新丰综合楼物业预购证及解封，并解除了新丰公司与金安租赁合同、调解，并协调了原告与新丰酒店高院判决【（2011）民申字第256*】所产生的债务纠纷，且代为还清华尔登酒店有限公司与珠海市新丰酒店有限公司高院判决【（2011）民申字第256*】的债务；直至2014年2月27日，原告才通知赵清海入场。本案中，根据赵清海提交的平安银行2014-2019年期间租金转账支付流水、租金收据（原告出具）、借条（两原告法定代表人、实际控制人钟送玑向赵清海借款200万元）、《承诺书》等证据可充分证实在《场地租赁协议》履行期间，赵清海通过向原告公司法定代表人钟送玑、监事林旭滨银行转账、现金及原告抵扣其公司法定代表人钟送玑借款本息等方式向原告公司支付了租金，上述租金支付方式，原告公司出具了租金收据予以确认。其中：（1）鉴于赵清海协助原告解决了租赁物业的众多历史问题，自2015年*月-2016年5月期间，原告同意部分租减租，即赵清海每月实际缴纳租金319000元；（2）关于2016年7月-2019年5月期间的租金，经原告法定代表人、实际控制人与赵清海协商，赵清海每月支付租金调整为人民币310000元，并此后不再按《场地租赁协议》约定标准递增。其中，2018年1月18日，因原告公司法定代表人、实际控制人钟送玑因急需资金周转向赵清海借款人民币200万元并出具借条，后经双方协商，原告同意自2018年2月起法定代表人、实际控制人钟送玑的该借款月利息7万元抵扣赵清海部分租金，故赵清海在该期间每月转账支付租金24万元至钟送玑账户用于支付原告租金，原告按约定向赵清海开具收款收据，从2019年9月1日、10月1日原告发出的《关于催缴房屋租赁金通知》内容可以证实，原告对赵清海于2019年6月之前的租金支付方式、支付金额是完全认可的，是没有任何异议的，原告在两次催告函中也确认，赵清海在2019年6月前是不欠原告任何租金的；（3）2019年5月15日，因原告法定代表人、实际控制人与赵清海签订《承诺书》一份，《承诺书》中约定：《场地租赁协议》约定的租金自2019年1月*日至2024年1月7日期间，赵清海只支付租金10万元给原告，另外24万元作为原告公司法定代表人、实际控制人钟送玑的每月分红。故赵清海于2019年6月起按照《承诺书》约定，每月支付租金10万元至原告账户，其余租金以分红形式支付给钟送玑并与钟送玑的借款进行抵扣。直至2019年12月，赵清海得知原告毁约，向法院提出了诉讼，故赵清海又于2019年12月26日再向原告缴纳了2019年6月至12月租金差额。由此证实，赵清海并不拖欠原告租金，也不存在违约情形。相反却是原告出尔反尔，故意违反《承诺书》约定。故原告要求赵清海支付租金4603474元，毫无事实和法律依据。三、原告诉请赵清海支付税费4170713.01元，无事实和法律依据，请求法院依法驳回。根据双方签订的《场地租赁协议》第七条第2款：“乙方（承租人）应按期支付租金并承担各项税费。”之约定本意应为：赵清海个人作为承租方，如果承租房屋涉及承租房屋个人依法应当缴纳的税费应当由赵清海承担；赵清海在经营过程中产生的各种税费，依法应当承担缴纳义务的，由赵清海承担。本案原告房屋出租收入税费并非赵清海在经营过程中产生，《场地租赁协议》也未约定赵清海应当承担原告租金收入的各项税费，且根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》及相关法律规定，不动产租赁所得应以出租人为纳税义务人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。本案赵清海为个人，依法非租金纳税申报主体，不负有对原告租金代扣代缴的法定义务。原告出租房屋给被告，原告应当向赵清海开具发票，依法对取得的租金收入进行纳税申报。本案原告心怀侥幸心理，怠于纳税申报，致使产生高额的税费滞纳金，该结果完全是原告自身的过错造成的。原告在事过五年，且被税局查处，被动补缴税费之后，现却反过来要求赵清海承担其出租涉案房屋所产生的企业所得税、企业增值税、房产税、城镇土地使用税、附加税种（城市维护建设税、教育税附件）等相关房屋出租、及企业所得的各种税费，其请求与情理不符，与法律相悖，毫无任何事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。综上，赵清海恳请法院查明案件事实，依法驳回华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司的全部诉讼请求，以维护赵清海的合法权益。被告赵清海向本院提交如下证据：1.银行转款凭证（保证金）；2.执行笔录【案号：（2011）珠中法执字第7号】；3.承诺书；4.协议书；5.收据（赵清海代华尔登公司清还债务）；6.同意书；7.终止租赁协议；8.提交清单明细；9.平安银行2014-2019年租金支付流水（被告）；10.租金收据（部分）；11.借条；12.承诺书；13.外资企业珠海华尔登酒店管理有限公司章程、法定代表人登记表、商事登记簿；14.被告银行转款流水、转款支付截图；15.证明、租金代付转款凭证（2015.11.17）；16.银行转款凭证、收据；17.平安银行流水；18.企业信用信息公示报告（珠海拱北七天优品酒店）；19.企业信用信息公示报告（珠海市东濠酒店有限公司）；20.银行转款凭证。经审理查明，2007年9月30日，珠海华尔登投资顾问有限公司与深圳发展银行珠海支行签订一份《协议书》，约定深圳发展银行珠海支行将位于珠海市xxxxxxxxxxxxxxxxx16、18、19层，建筑面积2224.62平方米的房产转让给珠海华尔登投资顾问有限公司。关于华尔登酒店有限公司申请执行珠海泛太平洋物业代理有限公司产权变更登记及房屋腾退纠纷一案，珠海市中级人民法院于2010年5月7日作出（2010）珠中法执字第54号之一执行裁定书，裁定：一、解除对珠海泛太平洋物业代理有限公司所有的珠海市*****新丰综合楼二层厨房、四层餐厅、二层商场、一层厨房、三层餐厅、舞厅、地下、地下车库**楼第**7层共6683.27平方米房产（房地产限制登记表显示地址：拱北新丰综合楼2号A座二层1-2轴商场、2-3轴商场、3-4轴商场、5-6轴商场、6-7轴商场、7-8轴商场、8-9轴商场、9-10轴商场、10-11轴商场；拱北新丰综合楼2号A座3-4轴大餐厅、4-5轴大餐厅、3-9-HK轴餐厅、2层3-9-HK轴餐厅；拱北新丰综合楼2号A座首层3-10轴HK轴厨房、3层1-5-CG轴餐厅、5-8轴露天阳台、8-9轴舞厅、9-10轴舞厅、11-12轴舞厅、12-13轴舞厅、13-14轴舞厅、14-15轴舞厅；拱北新丰综合楼2号A座1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1513、1514、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1713、1714）的查封；二、将上述珠海泛太平洋物业代理有限公司所有的珠海市*****新丰综合楼二层厨房、四层餐厅、二层商场、一层厨房、三层餐厅、舞厅、地下车库、地下车库**楼第**共6683.27平方米变更登记至华尔登酒店有限公司名下。2014年4月30日，珠海市香洲区****办事处出具一份《证明》，内容为：根据珠海市中级人民法院执行裁定书，将珠海市*****新丰综合楼二层厨房、四层餐厅、二层商场、一层厨房、三层餐厅、舞厅、地下车库、2、地下车库**楼第**登记至华尔登酒店有限公司名下；根据珠海市中级人民法院民事裁定书、协议书，深圳发展银行珠海支行将位于拱北新丰综合楼16、18、19层转让给珠海华尔登酒店管理有限公司。因历史原因暂时无法办理房产证，现华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司用于商业用途。2013年12月31日，原告华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司作为出租方（甲方）与承租方被告赵清海（乙方）签订一份《场地租赁协议》，约定：乙方承租珠海市香洲区***********（新丰综合楼）其中：一、三楼（2219平方米）、十五、十六、十七、十八、十九楼（3705平方米）、负一楼地下车库共计800平方米共计（6724平方米），按每平方米50元承租；租赁日期从2014年1月*日至2024年1月7日止，租赁期限10年，合同期开始3年不递增，第4年开始递增5%，以后每满2年租金增加5%；免租期（装修场地时间）4个月，从第五个月起至第十四个月止，按总租金50%收取租金；每月租金为人民币336000元，乙方应交保证金人民币100万元；甲方应协助乙方在各级行政管理机关所需办理的相关手续和问题，指定专用电梯、大堂位置、消防水池、进水、排水电容量等，水费电费价格（以政府实际收取为准），应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保证乙方正常使用，如因各种纠纷所产生的一切经济损失由甲方负责，除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动；乙方应自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理，应按期支付租金并承担各项税费，应爱护并合理使用场地的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复责任；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议：1.逾期30日未支付租金或水电费用的；2.违反保证金协议的有关约定的；3.甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前30日书面通知对方，以协商一致后办理解除租赁手续，并按照3%的标准向对方支付违约金，因甲方自身原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金、赔偿损失，并退还保证金及利息；乙方自行管理用水、用电设施，甲方提供投保费用，乙方自行处理赔偿事项，乙方未按照约定支付租金或水电等费用，应向甲方支付迟延租金或费用3%的违约金；签署协议时，乙方具体知晓租赁场地所有法律情况，并愿意配合甲方解决相关法律责任，甲方在完成相关物业的合法手续后需当日交付给乙方使用，不得租赁给任何第三方，乙方于交付当日向甲方交付保证金；协议受中华人民共和国法律管辖，现在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，按中华人民共和国法律执行；乙方配合甲方收回新丰综合楼预购证和解封，并负责解除新丰与金安租赁合同；乙方配合调解并负责协调好甲方与新丰酒店高院判决【（2011）民申字第256号】所产生的债务纠纷；合同生效后，乙方承担还清华尔登酒店有限公司与珠海市新丰酒店有限公司高院判决【（2011）民申字第256号】的债务；等等。同日，被告赵清海向第三人钟送玑的账户转账人民币100万元。2014年2月26日，珠海市新丰酒店有限公司出具一份《承诺书》，内容为：新丰酒店有限公司同意华尔登酒店有限公司将新丰综合楼物业出租给赵清海（解除金安奔力有限公司、金安拍卖行与新丰酒店有限公司之间的租赁合同后补）。同日，珠海市新丰酒店有限公司与赵清海签订一份《协议书》，内容为：一、赵清海同意代华尔登酒店有限公司付（2011）珠中法执字第7号执行裁定书，执行费人民币300万元。现先付200万元给珠海市新丰酒店有限公司，另赵清海代珠海市新丰酒店有限公司付广东省金安拍卖行人民币50万元涉案租金，余额人民币50万元未付给珠海市新丰酒店有限公司。二、赵清海同意补偿给珠海市新丰酒店有限公司前台装修50万元，在客房开始装修时支付。2014年2月27日，珠海市新丰酒店有限公司向被告赵清海出具一份《收据》，内容为：今收到赵清海交来代华尔登酒店有限公司清还新丰酒店有限公司根据高院判决（2011）民申字第256号的债务人民币250万元。同日，原告华尔登酒店有限公司及第三人钟送玑出具一份《同意书》，内容为：由于赵清海交来新丰酒店有限公司同意华尔登酒店有限公司可以出租赵清海承诺书，华尔登酒店有限公司同意依合同让赵清海入场。2019年9月1日，两原告向被告发出一份《关于催缴房屋租赁金通知》，内容为：根据2013年12月21日《场地租赁协议》（珠海市香洲区**********）新丰综合楼，第四条之规定你向公司缴纳租金为每月人民币336000元，直到2019年9月1日，你向公司只支付了10万元租金，还欠公司*、7、*月租金每月226000元，累计678000元。请接到通知后，三天内付清全部欠款，逾期不交，公司将按照每天千分之一收取滞纳金，如果你在2019年9月20日前不能付清全部欠款，公司将解除租赁协议。2019年10月1日，两原告再次向被告发出一份《关于催缴房屋租赁金通知》，内容为：根据2013年12月21日《场地租赁协议》（珠海市香洲区**********）新丰综合楼，第四条之规定你向公司缴纳租金为每月人民币336000元，直到2019年10月1日，你向公司只支付了10万元租金，还欠公司*、7、*、9月租金每月226000元，累计904000元。请接到通知后，三天内付清全部欠款，逾期不交，公司将按照每天千分之一收取滞纳金，如果你在2019年10月20日前不能付清全部欠款，公司将解除租赁协议。2019年11月18日，两原告委托广东德赛律师事务所向被告发出一份《律师函》，内容为：根据华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司提供的资料，截止2019年9月，你拖欠各项税费及滞纳金共计4170703.01元；截止2019年10月，你拖欠租金共计4603474元；两项合计8774177.01元。公司多次致函催缴未果。你的行为是严重的违约行为，请收到律师函后三日内支付拖欠的款项。否则将根据公司的委托通过诉讼租金解决。另查明，原告华尔登酒店有限公司于2019年9月27日向国家税务总局珠海市香洲区水务局拱北税务分局缴交企业所得税人民币1424078.85元、城市维护建设税人民币72353.92元、城镇土地使用税人民币66582.13元、地方教育费附加人、地方教育费附加人民币3924附加人民、地方教育附加人民币5833民币1808084.20元、教育费附加人民币14637.05元、印花税人民币24000元、增值税人民币439477.69元；原告华尔登酒店有限公司于2019年9月30日向国家税务总局珠海市香洲区水务局拱北税务分局缴交营业税人民币177815.00元、滞纳金人民币133916.17元；上述各项合计人民币4170703.01元。又查明，2018年1月18日，第三人钟送玑向被告赵清海出具一份《借条》，内容为：因急需资金周转，特向赵清海借到现金人民币200万元，为避免不必要的争执，特立此条为凭据，具有法律效力。在借条下部，第三人于2019年5月18日签署“以上欠款在本年2019年12月前一次性还清”。再查明，2019年5月15日，两原告作为甲方、乙方被告赵清海、丙方第三人钟送玑签订一份《承诺书》，内容为：2013年，乙方为了租赁珠海市香洲区***********（新丰综合楼）从事商业性经营，鉴于乙方当时在解决协商处理大楼复杂事宜，做了一些工作，甲方以市场最低价格，一次性签约租赁给乙方十年（租赁期限从2014年1月*日起至2024年1月7日止），合同期满后，双方互不相欠，不存在任何补偿，乙方无条件自动退场（合作事宜另行协议）。一、甲乙双方一致同意：《场地租赁协议》约定租金自2019年1月*日至2024年1月7日止，乙方应在每月15日前向甲方缴纳房屋租赁费人民币10万元整（税后）。二、乙方在经营管理期间所发生的一切事情，经济纠纷、偷税漏税、安全事故、违法乱纪、刑事责任等事件，由乙方自行全部承担，甲方不负任何连带责任。三、自签订合同之日起乙方按时缴纳国家规定的各项税费、房屋租赁税、物业管理、维护维修费、水电等均由乙方承担。四、乙方在租赁期间承诺做好酒店内外（外：指的是酒店外墙的安全）一切安全保卫工作，同时做好防火防盗安全工作，如果在酒店内所发生的一切违法乱纪事件、防火防盗、触及违反国家法律法规事件、危害人身安全事故，乙方承诺愿意承担一切所有责任，甲方没有任何连带责任。五、乙方承诺和丙方友好关系，同意丙方以1元投入乙方，乙方确保每月分红给丙方，具体实行方法：自2019年1月*日至2021年1月7日，丙方参与乙方每月分红人民币24万元；2021年1月*日至2023年1月7日，参与乙方每月分红人民币26万元；2023年1月*日至2024年1月7日，参与乙方每月分红28万元；乙方应在每月15日前支付给钟送玑。六、乙方保证按时按期足额缴纳以上费用，如果没有按照以上金额缴纳给甲方、丙方，属于乙方违约，甲方有权终止合同，并且乙方必须赔偿甲方的一切经济损失。七、意外情况下，协议当事人的所有权益可由其法定继承人或授权代理人传承。八、其余未尽事宜，双方另行签署补充协议予以完善，所签署的补充协议与承诺书具有同等法律效力。九、税务说明仅限于办理报税作用，具体实行办法以此承诺书为准。该承诺书由赵清海、钟送玑签字按指模，但两原告没有盖章，也没有授权代表签字。根据被告赵清海在庭审中的陈述以及向本院提交的银行流水、收款收据、证明、转账凭证等证据，被告赵清海向两原告及第三人付款详见附表。本院认为，原告华尔登酒店有限公司系在澳门特别行政区注册登记的企业法人，故本案依法参照涉外案件进行审理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。案涉租赁合同各方约定适用中华人民共和国法律，符合上述法律规定，故本案适用中华人民共和国法律。原告华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司与被告赵清海签订的《场地租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。关于两原告请求解除案涉《场地租赁协议》。根据场地租赁协议约定案涉租赁场地每月租金为人民币336000元，合同期开始3年不递增，第4年开始递增5%，以后每满2年租金增加5%。被告赵清海向本院提交的租金支付统计表及所附银行流水等证据反映，2015年8月-2016年6月被告每月向第三人钟送玑账户支付的租金为人民币319000元；2016年6月被告向第三人钟送玑账户支付的租金为人民币316000元；2016年7月-2018年1月被告向第三人钟送玑账户支付的租金为人民币310000元；2018年2月-2019年2月被告向第三人钟送玑账户支付的租金为人民币240000元；2019年3月，被告向第三人钟送玑的账户支付租金人民币140000元，向原告珠海华尔登酒店管理有限公司的账户支付租金人民币10万元；2019年4月，被告向原告珠海华尔登酒店管理有限公司的账户支付租金人民币10万元；2019年5月，被告向原告珠海华尔登酒店管理有限公司的账户支付租金人民币10万元，被告向第三人钟送玑的账户支付租金人民币250000元；2019年6月-12月，被告向原告珠海华尔登酒店管理有限公司的账户支付租金人民币10万元。对于被告的以上付款，两原告在庭审中提出有银行流水佐证的付款均予以确认。被告提出在租赁合同履行过程中，双方就租金的支付进行了多次的协商并达成合意，且一直按照双方达成的协议履行。根据两原告向本院提交的分别为2019年9月1日、10月1日的《关于催缴房屋租赁金通知》，均表明两原告认为被告自2019年6月开始拖欠租金，即两原告对被告在2019年6月1日前租金的支付均无异议，对支付租金的金额以及将租金支付至第三人钟送玑的账户均予以确认。上述两份通知表明双方在租赁合同履行过程中，租金的金额及租金的支付方式等达成合意，通过实际履行的方式对合同的条款进行了变更，其后双方均按照变更后的条款履行。其后，被告赵清海与第三人钟送玑还于2019年5月签署一份《承诺书》，虽然在该承诺书中两原告并没有盖章或授权代表签字，但是第三人钟送玑是华尔登酒店有限公司的签字代表，同时第三人钟送玑是珠海华尔登酒店管理有限公司的法定代表人，且在此前的租金均是支付至第三人钟送玑的个人账户，因此被告赵清海有充分的理由相信，第三人钟送玑已经取得两原告的授权并可以代表两原告签署承诺书。被告自2019年3月起已经按照承诺书约定的条款履行，在两原告发出的催款通知亦未对被告在2019年6月1日前租金的支付金额及方式提出过任何的异议，充分表明了两原告对于承诺书的内容是清楚知悉以及确认。综上，在案涉租赁合同的履行过程中，被告按照租赁合同及履行过程中的变更款项、协议履行，不存在违约导致两原告合同目的无法实现的行为，故两原告请求解除合同、要求被告腾退案涉租赁场地、支付欠付租金、场地占用费及违约金的诉讼，理据不充分，本院不予支持。关于两原告请求被告支付相应税费的问题。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳，第三条第三款规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据以及国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的相关规定，不动产租赁经营所得纳税主体为不动产所有权人或不动产的出租人。在本案中，两原告向被告出租案涉场地并向被告收取相应的租金，因此应当依法对其所取的租金收入进行纳税申报，并按照相关的规定缴纳税款。首先，虽然在《场地租赁协议》约定被告应按期支付租金并承担各项税费，但是结合该条款的前后内容，并无法直接推断两原告因出租案涉场地而应缴纳的税费由被告全部负担的结论。其次，两原告向本院提交的国家税务总局珠海市香洲区水务局拱北税务分局出具的完税证明已经清楚载明纳税主体为华尔登酒店有限公司，而且上述完税证明仅反映了原告华尔登酒店有限公司向税务机关缴纳了相应的税款，但是该税款如何构成、如何计算并没有相应的证据予以佐证，无法证实上述税费为案涉租赁场地出租而需要缴纳的税费，两原告应自行承担未能充分举证的法律后果。综上，两原告请求被告支付税款人民币4170703.01元，理据不充分，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回原告华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司的诉讼请求。本案受理费人民币364574元，由原告华尔登酒店有限公司、珠海华尔登酒店管理有限公司负担。如不服本判决，原告华尔登酒店有限公司可在判决书送达之日起三十日内，原告珠海华尔登酒店管理有限公司、被告赵清海可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 张念波审 判 员 王 普审 判 员 吴晓璐二〇二〇年三月十日法官助理 闫 岩书 记 员 李洁仪附表：年度月份付款时间支付金额付款人收款人原告开具的收据情况被告的说明2014六月2014年6月16日168000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金168000元七月2014年7月22日168000赵清海钟送玑7月15日-8月14日租金168000元八月2014年8月18日50000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金168000元九月2014年9月1日116800赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金168000元九月2014年9月30日150000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金168000元九月2014年9月30日16800赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金168000元十月2014年10月16日100000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金171000元（注：转账100000元、现金71000元）被告认为林旭滨的身份系原告的监事，根据出租方的要求将租金支付至该账户十月2014年10月18日15000赵清海林旭滨十一月2014年11月15日50000赵清海林旭滨11月15日-12月14日租金171000元十一月2014年11月18日121000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金171000元年度月份付款时间支付金额付款人收款人原告开具的收据情况被告的说明2014十二月2014年12月15日50000赵清海林旭滨12月15日-1月14日租金171000元被告认为林旭滨的身份系原告的监事，根据出租方的要求将租金支付至该账户十二月2014年12月15日30000赵清海林旭滨12月15日-1月14日租金171000元十二月2014年12月16日91000赵清海钟送玑12月15日-1月14日租金171000元2015一月2015年1月15日30000赵清海林旭滨1月15日-2月14日租金171000元一月2015年1月15日106000赵清海钟送玑1月15日-2月14日租金171000元二月2015年2月6日2000赵清海林旭滨二月2015年2月13日171000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金171000元三月2015年3月13日171000赵清海钟送玑四月2015年4月14日256500赵清海钟送玑五月2015年5月13日339000赵清海钟送玑六月2015年6月17日339000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金171000元七月2015年7月16日339000赵清海钟送玑7月15日-8月14日租金171000元年度月份付款时间支付金额付款人收款人原告开具的收据情况被告的说明2015八月2015年8月14日319000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金339000元该期间双方经协商一致，原告同意被告按每月人民币319000元支付租金，其中2015年11月的款项由周丽萍代被告支付。九月2015年9月15日319000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金339000元十月2015年10月13日319000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金339000元十一月2015年11月17日339000周丽萍代赵清海支付钟送玑11月15日-12月14日租金339000元十二月2015年12月15日319000赵清海钟送玑2016一月2016年1月13日319000赵清海钟送玑二月2016年2月15日319000赵清海钟送玑三月2016年3月16日319000赵清海钟送玑3月15日-4月14日租金339000元四月2016年4月14日319000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金339000元五月2016年5月17日200000赵清海钟送玑5月15日-6月14日租金339000元五月2016年5月17日119000赵清海钟送玑5月15日-6月14日租金339000元年度月份付款时间支付金额付款人收款人原告开具的收据情况被告的说明2016六月2016年6月15日316000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金339000元经协商，原告同意该月租金减为人民币316000元七月2016年7月14日310000赵清海钟送玑7月15日-8月14日租金339000元自2016年7月15日起，原告同意被告按照每月人民币310000元支付租金八月2016年8月15日310000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金339000元九月2016年9月14日100000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金339000元九月2016年9月21日210000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金339000元十月2016年10月14日200000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金339000元十月2016年10月18日50000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金339000元十月2016年10月18日50000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金339000元十一月2016年11月14日200000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金339000元十一月2016年11月16日50000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金339000元十一月2016年11月24日60000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金339000元年度月份付款时间支付金额付款人收款人原告开具的收据情况被告的说明2016十二月2016年12月14日310000赵清海钟送玑12月15日-1月14日租金339000元原告同意被告按照每月人民币310000元支付租金2017一月2017年1月16日310000赵清海钟送玑1月15日-2月14日租金355950元二月2017年2月15日100000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金355950元二月2017年2月15日210000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金355950元三月2017年3月15日310000赵清海钟送玑3月15日-4月14日租金355950元四月2017年4月14日100000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金355950元四月2017年4月14日50000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金355950元四月2017年4月17日160000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金355950元五月2017年5月16日310000赵清海钟送玑5月15日-6月14日租金355950元六月2017年6月14日310000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金355950元七月2017年7月13日310000赵清海钟送玑7月15日-8月14日租金355950元八月2017年8月15日200000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金355950元年度月份付款时间支付金额付款人收款人原告开具的收据情况被告的说明2017八月2017年8月23日110000赵清海钟送玑8月15日-9月14日租金355950元原告同意被告按照每月人民币310000元支付租金九月2017年9月13日310000赵清海钟送玑9月15日-10月14日租金355950元十月2017年10月13日310000赵清海钟送玑10月15日-11月14日租金355950元十一月2017年11月14日103200赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金355950元十一月2017年11月14日106800赵清海认为其代原告支付消防工程款106800元应抵扣租金十一月2017年11月16日100000赵清海钟送玑11月15日-12月14日租金355950元原告同意被告按照每月人民币310000元支付租金十二月2017年12月13日100000赵清海钟送玑12月15日-1月14日租金355950元十二月2017年12月18日210000赵清海钟送玑12月15日-1月14日租金355950元2018一月2018年1月16日310000赵清海钟送玑1月15日-2月14日租金355950元一月2018年1月18日1930000赵清海钟送玑钟送玑向被告借款人民币200万元并出具借条二月2018年2月14日100000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金355950元二月2018年3月2日140000赵清海钟送玑2月15日-3月14日租金355950元年度月份付款时间支付金额付款人收款人原告开具的收据情况被告的说明2018三月2018年3月16日240000赵清海钟送玑3月15日-4月14日租金355950元因钟送玑2018年1月18日向被告借款200万元，自2018年2月起，每月利息7万元从租金中扣除，因此每月付租金为人民币240000元四月2018年4月16日240000赵清海钟送玑4月15日-5月14日租金355950元五月2018年5月14日240000赵清海钟送玑5月15日-6月14日租金355950元六月2018年6月15日240000赵清海钟送玑6月15日-7月14日租金355950元七月2018年7月16日240000赵清海钟送玑八月2018年8月16日240000赵清海钟送玑九月2018年9月11日100000赵清海钟送玑九月2018年9月11日50000赵清海钟送玑九月2018年9月13日90000赵清海钟送玑十月2018年10月16日200000赵清海钟送玑十月2018年10月17日3626赵清海钟送玑十一月2018年11月14日240000赵清海钟送玑年度月份付款时间支付金额付款人收款人原告开具的收据情况被告的说明2018十二月2018年12月12日100000赵清海钟送玑因钟送玑2018年1月18日向被告借款200万元，故自2018年2月起，每月利息7万元（利息：3.5分）抵扣租金。十二月2018年12月14日140000赵清海钟送玑2019一月2019年1月13日50000赵清海钟送玑一月2019年1月14日90000赵清海钟送玑二月2019年2月13日100000赵清海钟送玑二月2019年2月15日140000赵清海钟送玑三月2019年3月13日140000赵清海钟送玑三月2019年3月14日100000赵清海珠海华尔登三月2019年3月21日200000赵清海钟送玑钟送玑向被告借款20万元及利息4万元，抵扣2019年4月租金四月2019年4月16日100000赵清海珠海华尔登五月2019年5月13日100000赵清海珠海华尔登年度月份付款时间支付金额付款人收款人原告开具的收据情况被告的说明2019五月2019年5月14日100000赵清海钟送玑根据2019年5月15日的《承诺书》，自2019年1月8日至2024年1月7日期间，被告每月向华尔登公司支付租金10万元。五月2019年5月18日50000赵清海钟送玑六月2019年6月14日100000赵清海珠海华尔登七月2019年7月16日100000赵清海珠海华尔登八月2019年8月16日100000赵清海珠海华尔登九月2019年9月12日100000赵清海珠海华尔登十月2019年10月9日100000赵清海珠海华尔登十一月2019年11月14日100000赵清海珠海华尔登十二月2019年12月16日100000赵清海珠海华尔登2019年12月26日980000赵清海钟送玑被告赵清海于2019年12月26日银行转账方式补交2019年6-12月租金差额9800000元。