甘肃省高台县人民法院   民事判决书   （2020）甘0724民初185号   原告：赵某1，住高台县。身份证号码×××   委托诉讼代理人：赵某2，住高台县。系原告堂兄。   委托诉讼代理人：盛某，甘肃鑫星律师事务所律师。   被告：何某，，住四川省绵阳市。身份证号码×××   原告赵某1与被告何某农村土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法进行审理。原告委托诉讼代理人赵某2、盛某到庭参加诉讼，被告何某经传票传唤为到庭参加诉讼。现已审理终结。   赵某1向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告流转取得了高台县骆驼城镇红新村805亩土地的经营权，经营收益用于抵扣原告借款本息，直至扣完为止。2、本案诉讼费由被告承担。2020年4月1日庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判决确认原被告之间关于高台县骆驼城镇红新村805亩耕地以租抵债协议有效，原告承租收益用于抵扣被告向原告借款本金60万元、利息1.455万元，2020年以后的利息原告要求继续按照约定计算清偿，利随本清。事实和理由：2016年1月7日，被告丈夫马清友向原告借款60万元，并向原告出具借条一份，双方约定若2018年12月30日前未还清本息，则从2019年起，被告将其开垦的××县亩土地的经营权租赁给原告，租金用于抵扣上述借款本息，租金随行就市，直至扣完为止。2017年4月5日，被告丈夫马清友与原告签订《耕地租赁合同》一份，约定将其前述873亩土地出租给原告耕种，租金用于抵顶被告丈夫马清友欠原告2019年之前借款本息，若当年租金无法抵清欠款本息，下欠部分由被告丈夫马清友现金支付原告，否则该租赁合同继续有效，原告无条件继续承租直至该借款本息抵清为止。2018年8月马清友病亡。2019年3月4日，高台县骆驼城镇红新村起诉被告何某，要求解除农村土地承包合同，法院受理后追加李怀荣、本案原告为第三人参加诉讼，之后法院判决确认原告自2019年1月1日至2019年12月31日在涉案805亩土地上享有承租权。2019年，被告将高台县骆驼城镇红新村805亩土地交给原告经营，原告转租土地取得租金300000元（800亩×375元/亩），扣除垫付高台县骆驼城镇红新村土地承包费45500元，实际偿还借款254500元。综上所述，被告丈夫马清友生前已将高台县骆驼城镇红新村805亩土地的经营权以抵押、出租等方式流转给了原告，土地经营收益用于偿还上述借款本息，现借款本息仍未还清，故原告依据合同法、农村土地承包法等相关法律法规规定提出上述诉讼请求，请法院依法判处。   何某经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。   赵某1为支持其诉讼请求，提交以下证据：   1、2016年7月12日，被告丈夫马清友给原告书写的借款金额为60万元的借条1张。欲证明马清友书面承诺借款年利率以及将800亩土地经营权抵押原告债权的意思表示；2、2017年4月5日，原告与被告丈夫马清友签订的耕地租赁合同一份2页。欲证明租赁期限为2019年1年，租金暂定为700元/亩，若2019年度不能清偿借款本息，则该合同继续有效至借款利息抵清为止，在合同第五条七项中也有相同的意思表示；3、（2019）甘0724民初474号民事判决书1份。欲证明在该案中被告委托诉讼代理人对原告提交的借条、耕地租赁合同的真实性无异议；4、2019年4月20日，原告与张军红签订的土地租赁合同1份、农业银行交易明细清单2份、打款明细1份。欲证明原告2019年度在该800亩耕地上取得的收益为30万元。被告何某经依法传唤未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，对原告提交的证据1关联性予以认定，对证据2、3予以认定，对证据4中农业银行交易明细清单2份、打款明细1份真实性予以认定，对证据4中土地租赁合同关联性不予认定。以上证据均在卷佐证。   根据原告陈述和审查确认的证据，对本案事实认定如下：   被告何某的丈夫马清友通过土地流转的方式，在2016年底实际已取得位于××县荒地805亩的土地承包经营权，期限至2023年12月31日。2016年7月12日马清友向原告出具了金额为60万元的借条，在借条上载明了年利率以及将800亩土地经营权抵押原告债权的意思表示。2017年4月5日，马清友与原告签订土地租赁合同，其中第三条明确了租赁期限为2019年1年，租金暂定为700元/亩。在合同第四条中约定若2019年度不能清偿借款本息，则该合同继续有效至借款利息抵清为止。在该合同第五条七项中也有相同的意思表示。马清友于2018年8月7日死亡。本院（2019）甘0724民初474号民事判决书，确认了本案原告在2019年度对涉案耕地享有承租权。2020年1月15日原告诉请本院，提出如前诉讼请求。   另查明，2016年7月12日马清友向原告出具的借条所代表的债权，现正在另案司法审查中，尚未结案。   本院认为，原告的诉讼请求不能成立。其一，起诉应当有具体的诉讼请求和事实理由。原告主张的以租抵债协议，原告的债权是基础，原告的债权尚在另案司法审查当中，在其债权无明确结论情况下，原告主张的以租抵债协议因债权数额的不确定而不能确定具体租期。其二，本院生效的（2019）甘0724民初474号民事判决书中，已确认本案原告自2019年1月1日至2019年12月31日在涉案805亩土地上享有承租权，事实依据是原告与马清友2017年4月5日签订的为期1年的《耕地租赁合同》，在该租赁合同中，对租期、亩租金、地亩数作出了明确约定，生效法律文书已确认2019年度双方之间形成了土地租赁关系；其三，租赁合同的成立，有赖于合同当事人对包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款做出约定，并以双方当事人签字或者盖章方式予以认可。无论是马清友2016年7月12日签署的借条，还是原被告2017年4月5日签署的土地租赁合同，均未对2020年以后以租抵债内容，诸如地亩数、租期、租金作出明确约定，只能说在前述两份书证中，原被告对此仅有意向性协议，2020年以后的以租抵债合同关系在原被告之间并未实质性成立。故原告在本案中的诉讼请求本院不予支持。何某经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本判决若有对其不利的后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   驳回原告赵某1的诉讼请求。   案件受理费100元，减半收取计50元，由原告赵某1负担。本院预收原告赵某1的案件受理费100元，不再退还。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。   审判员 潘海龙     二○二○年四月十二日   书记员 盛大磊   附：本案适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。