山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初277号 原告：蔡漳平，男，1960年3月29日出生，汉族，现在山东省鲁宁监狱服刑。 原告：岳庆珍（系蔡漳平之妻），女，1961年8月2日出生，汉族，住济南市。 共同委托诉讼代理人：董承强，山东耕清读雨律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：陈洁，山东耕清读雨律师事务所实习律师。 被告：岳安山，男，1964年4月28日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：徐林豹、刘翔，均系山东国曜律师事务所律师。 原告蔡漳平、岳庆珍与被告岳安山返还原物纠纷一案，本院于2020年1月6日受理,因受新型冠状肺炎病毒疫情影响，蔡漳平、岳庆珍的共同委托诉讼代理人董承强申请延期开庭。本院依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告岳庆珍及其与蔡漳平的共同委托诉讼代理人董承强、被告岳安山及其委托诉讼代理人刘翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 蔡漳平、岳庆珍向本院提出诉讼请求：1.岳安山立即停止侵害、腾出并返还非法占用的二原告所有的位于济南市历城区某小区4号楼1-1503室的房屋（价值约139万元）；2.岳安山支付非法占用二原告房屋使用费，自2019年1月起至岳安山实际返还房屋之日止按2500元/月计算；3.诉讼费用由岳安山承担。事实与理由：蔡漳平、岳庆珍夫妇于1999年参加原某公司的房改，取得了济南市历城区某小区4号楼1-1503室房屋。1999年，该房屋交付使用，二原告一直居住使用至2007年，后搬离房屋闲置。2009年开始，岳安山经二原告同意先是帮忙看房，由岳安山一人使用该房屋，后来岳安山全家搬入居住至今。该房产因单位的原因迟迟没有办理房产证。2019年具备办证条件后，二原告办理了该房产的不动产权证，房产为二原告共同共有。自2019年开始，二原告就多次要求岳安山搬离、腾空并返还房产。但岳安山最初是不予理睬，后来恶语相加。由于岳庆珍与岳安山系亲兄妹关系，二原告本意是帮助岳安山有个住处，结果岳安山不但不感念兄妹情谊，现在反而侵占二原告的房产拒不返还。恳请贵院查明事实，判如所请。 岳安山辩称，岳安山与岳庆珍系亲姐弟关系。2013年，经协商，二原告自愿将案涉房屋以45万元的价格卖予岳安山，岳安山亦依约支付了购房款。因案涉房屋系房改房，当时无法办理房屋所有权证书，故双方于2013年1月15日签订《房屋赠与合同》一份，后岳安山在案涉房屋居住至今。现案涉房屋已办理房屋所有权证书，但二原告非但迟迟不协助岳安山办理过户手续，反而以岳安山非法占有案涉房屋为由将岳安山诉至贵院。岳安山并非无故占有案涉房屋，二原告的上述行为严重违背契约精神，其诉讼请求亦无事实及法律依据，请求法院依法驳回二原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 蔡漳平与岳庆珍系夫妻关系，婚后参加某公司房改，购得位于济南市历城区某小区4号楼1-1503房屋一套并在此居住至2007年。岳安山与岳庆珍系姐弟关系。2009年二原告将房屋钥匙交给岳安山，委托岳安山管理房屋，后经二原告许可，岳安山搬入案涉房屋居住至今。 蔡漳平原系某集团有限公司党委委员、副总经理，因涉嫌犯受贿罪、贪污罪于2016年12月29日被刑事拘留，2017年1月13日被逮捕；2018年12月因犯受贿罪、贪污罪被山东省泰安市中级人民法院判处有期徒刑十五年并处罚金一百五十万元，没收、返还相应的赃款赃物。该判决现已发生法律效力。 2019年4月8日案涉房屋进行了不动产登记，所有权人为蔡漳平，共有人为岳庆珍，二原告取得鲁（2019）济南市不动产权第****号不动产权证书。 二原告述称最初是基于房屋闲置、条件较好，从照顾帮助弟弟岳安山的角度允许其居住使用，现因蔡漳平刑事犯罪，岳庆珍准备变卖房产以缴纳罚没款项，故要求岳安山返还房屋。岳安山抗辩案涉房屋系2013年其与岳庆珍协商后以45万元的价格购买，但双方未签订房屋买卖合同，其付款45万元后，为了让其放心，二原告将签好名字的房屋赠与合同交付给其。二原告否认与岳安山就房屋买卖或房屋赠与达成合意，对房屋赠与合同的真实性不予认可，称该合同落款处的签名非二原告所签。 关于对价，岳安山称在案涉房屋中向岳庆珍交付现金5万元，但未提交证据，也无法说明交付的具体日期，岳庆珍对此不予认可。对其余40万元，岳安山陈述其与岳庆珍、表弟王某克共同出资成立济南汇源祥商贸有限公司（简称汇源祥公司），40万元转账是从该公司账户转给岳庆珍的，具体由王某克操作。岳安山未提交该40万元转账的证据，无法说明何时、以何种方式支付，亦无法确定是否实际向岳庆珍支付。岳安山主张该40万元是其个人财产，但未提交证据，亦未说明个人财产与公司财产的关系。岳安山提交委托书一份，载明“济钢新村高四1503号是我已经购买的经济适用房，前期已卖出，由于本人近期身体不适，现全权委托我弟弟岳安山办理相关手续。岳庆珍2017.1.11日”。经质证，落款处签名系岳庆珍本人所签，上面的内容均是岳安山书写。岳庆珍称2017年单位开始集中办理房屋产权证时蔡漳平已涉嫌刑事犯罪被调查，其不愿出门见到单位任何人员，故委托岳安山为其代办产权证时出具的；所谓“经济适用房，前期已卖出”，也是因为蔡漳平案家中几乎所有财产均被扣押、查封、冻结，岳庆珍担心办证时被刁难才这样写的，该委托书并不是房屋买卖的凭证及付款凭证，对岳安山的证明目的不予认可。岳安山提交署名为“王某科”的余款收条一份，载明：“济钢新村高四号楼1503号系蔡漳平、岳庆珍夫妇共同财产，现在以肆拾伍万元的价格卖予岳安山，并收到现金肆拾万元整，余下伍万元整，按照岳庆珍的要求由王某科签收，现已收到，王某科签字为准。王某科2013.1.2”。岳安山认可该证据内容部分由其书写，落款由王某克签名，并称“王某科”户籍姓名为王某克，平时签名都签“王某科”。二原告对该证据真实性不予认可，否认委托王某克收款，岳安山未提交二原告委托王某科收款的证据。二原告述称汇源祥公司是有限责任公司，有完善的会计制度和会计账簿，检察机关侦办蔡漳平贪污、受贿一案时查过公司账目，最终审判机关将汇源祥公司关联业务的收益认定为蔡漳平的犯罪所得，岳安山所述从公司转账40万元作为购房款与事实不符。 岳安山提交热力合同及物业管理费发票，称经二原告同意将热力合同的用热人及物业费交款人变更为岳安山，拟证明二原告将房屋卖给岳安山的事实。岳庆珍对该二份证据真实性无异议，称岳安山最初占有房屋二原告是同意的，办理用热和物业更名手续并不能改变房屋的权属，也不能证明岳安山是合法占有房产。 关于房屋占用费，二原告主张在网上搜索同地段相似户型房屋租金为2500元/月，2018年其就要求岳安山腾房未果，故主张自2019年1月起计算房屋占用费。岳安山对此不予认可。二原告未就要求岳安山返还房屋及房屋租金标准举证。 另查明，在蔡漳平受贿罪、贪污罪刑事案件中，岳安山作为证人提供如下证言：2004年5月，平静公司成立，其出资10万元……2005年6月，蔡漳平决定将公司名称改为汇源祥公司……这些年来，蔡漳平从没有提过分红的事，其跟岳庆珍提过几次，岳庆珍没有同意。2012年前后，其提出退出公司，蔡漳平、岳庆珍同意了。2014年4、5月份，其和岳庆珍在公司办公室见了面，岳庆珍说：“如果你要离开的话，包括入股的股金给你30万元，拿着走人”……反正岳庆珍的意思就是说，公司的这些钱都是蔡漳平挣的，公司的钱都是他们家的，其没办法只能接受。不长时间，30万元就打到其对象的工资卡上。 本院认为，物权是权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，二原告作为案涉房屋的所有权人，依法享有相应的权利。岳安山虽抗辩购买了案涉房屋，但其提交的证据无法证明与二原告达成房屋买卖合意。关于岳安山所称45万元购房款，其中5万元无实际交付的证据；另外40万元是否实际交付给二原告岳安山并不清楚，岳安山无法说明其个人购买房屋从公司账户支付购房款的的理由，对该40万元的性质及陈述无证据证实。且岳安山在蔡漳平刑事案件中的证言称汇源祥公司多年未向其分红，与其在本案陈述该40万元系其个人财产自相矛盾，本院不予采信。岳安山提交的署名为“王某科”的余款收条无证据佐证“王某科”的身份，也无证据证实二原告委托“王某科”收款。综上，岳安山提交的证据无法证实其与二原告之间存在房屋买卖合同，亦无法认定岳安山实际支付了购房款，对岳安山的抗辩理由本院不予采信。 岳安山最初占有、使用案涉房屋是经二原告许可，双方约定为无偿，故二原告与岳安山之间就案涉房屋形成了借用法律关系。因双方未约定借用期限，二原告作为所有权人，有权随时要求岳安山返还房屋，返还房屋的通知到达对方时生效。二原告虽称2018年即要求岳安山腾房，但未提交证据，本院对此不予采信。二原告提起本案诉讼后，本院于2020年1月9日依法向岳安山送达了民事起诉状、应诉通知书等法律文书，应认定岳安山此时收到返还案涉房屋的通知，该通知即时生效。岳安山拒不返还，自2020年1月10日起，岳安山即为非法占有房屋。根据法律规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。现二原告要求岳安山腾空并返还房屋于法有据，本院予以支持。 自2020年1月10日起岳安山无权占有案涉房屋，二原告有权要求其支付房屋占用费，但房屋占用费的起算点应为2020年1月10日。二原告主张按同地段同类型房屋租金2500元/月计算，该租金标准无证据佐证，但案涉房屋确有使用价值，结合其位置、坐落、面积等情况，本院酌定房屋占用费为2000元/月，对二原告超出的部分诉讼请求本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限岳安山于本判决生效之日起十日内将位于济南市历城区某小区4号楼1-1503室的房屋腾空并交付蔡漳平、岳庆珍（蔡漳平服刑期间，由岳庆珍代为接收）； 二、岳安山于本判决生效之日起十日内，按照2000元/月的标准，向蔡漳平、岳庆珍支付自2020年1月10日起至实际腾空并交付位于济南市历城区某小区4号楼1-1503室的房屋之日止的房屋占用费（蔡漳平服刑期间，由岳庆珍代为接收）； 三、驳回蔡漳平、岳庆珍的其他诉讼请求。 案件受理费17310元，减半收取计8655元（蔡漳平、岳庆珍已预交），由岳安山负担（判决生效七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王娅卓 二〇二〇年四月十五日 法官助理 刘 敏 书 记 员 吕桂文