文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初7815号原告：杨易华，男，1983年7月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人（特别授权）：沈根，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：赖栋辉，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。原告：黄杰，女，1991年1月2日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人（特别授权）：沈根，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：赖栋辉，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告：重庆长寿城中城实业有限公司，住所地重庆市长寿区经开路****1-5-5，统一社会信用代码915001155905264312。法定代表人：王列卡，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张洋铭，该公司员工。被告：浙商新业集团有限公司，住所地重庆市渝中区民权路******，统一社会信用代码915001035540975294。法定代表人：王列卡，该公司总经理。委托诉讼代理人：方鹏，该公司员工。原告杨易华、黄杰与被告重庆长寿城中城实业有限公司（以下简称“城中城实业公司”）、浙商新业集团有限公司（以下简称“浙商新业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨易华、黄杰的委托诉讼代理人沈根、赖栋辉，被告城中城实业公司的委托诉讼代理人张洋铭，被告浙商新业公司的委托诉讼代理人方鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨易华、黄杰向本院提出诉讼请求：1、确认原告杨易华、黄杰与被告城中城实业公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》于被告城中城实业公司收到起诉状副本之日解除；2、判令被告城中城实业公司支付原告首付房款161000元及利息（以本金161000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算，从2019年4月13日起计算至本金付清之日止）；3、判令被告城中城实业公司支付原告违约金1610元；4、判令被告浙商新业公司对被告城中城实业公司所负的上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告杨易华、黄杰请求：解除原告与被告城中城实业公司之间的房屋买卖合同。事实和理由：2019年4月13日，原告杨易华、黄杰与被告城中城实业公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定原告杨易华、黄杰在被告城中城实业公司购买位于重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX房屋一套，成交金额为311000元，付款方式为按揭付款，在签订该合同时，原告杨易华、黄杰足额支付了首付房款161000元，余下房款则以银行按揭的方式付款。经原告杨易华、黄杰多次催告，被告城中城实业公司仍拒不配合办理银行按揭贷款，故原告有权解除合同并请求被告城中城实业公司返还首付房款及利息和承担违约赔偿责任。同时，被告城中城实业公司是一人公司，被告浙商新业公司是被告城中城实业公司的独资股东，在不能证明被告城中城实业公司财产独立于自身财产时，被告浙商新业公司应当对被告城中城实业公司的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特提请诉讼。被告城中城实业公司辩称，原告杨易华、黄杰和被告城中城实业公司签订了合同，合同约定有解除合同的条件，但现未达到解除合同的条件，故不能解除该合同，其他的款项也不应支付。被告浙商新业公司辩称，被告浙商新业公司与被告城中城实业公司都是独立的法人，在法律上有独立的主体资格，且两个公司的税务、财务均独立，故浙商新业公司不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2019年4月13日，原告杨易华、黄杰（乙方，买方）与被告城中城实业公司（甲方，卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》。约定该房屋为现房销售，合同第三条：乙方所购商品房的基本情况：（一）本商品房坐落为：重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX；第五条付款方式及期限：（二）乙方按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：本商品房总成交额311000元整。（1）乙方签订本合同时，支付首付房款：¥161000元整；（2）余下房款：¥150000元，经银行审核后，乙方以银行按揭方式付款。（三）办理按揭贷款违约责任的约定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行货款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对于具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收到的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、……。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行货款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方同愿意继续履行合同的，双方对于具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方；第十一条甲方关于房屋产权状态的承诺：2、甲方关于本商品房抵押情况声明为下列第1项：（1）本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人：中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行书面同意对外销售……。合同签订当日，原告杨易华、黄杰向被告城中城实业公司转账支付了首付款161000元，被告城中城实业公司出具了收据。2019年9月7日，原告杨易华、黄杰向被告城中城实业公司邮寄发出了《关于要求履行的函》：“2019年4月13日，我方与贵司签订了《重庆市商品房买卖合同》……合同签订之后至2019年9月2日，因贵司的原因(房屋已设定的抵押权未被解除或被司法查封)导致我方所购房屋至今未能获得银行贷款。基于上述客观情况，特发函通知如下：1、请求贵司在收到此函之日起15日内立即采取有效措施解除房屋上的权利瑕疵（包括但不限于抵押、司法查封），并协助我方办理房屋的银行按揭贷款手续。2、若贵公司在上述期限内仍未采取有效措施解除房屋上的权利瑕疵，则我方将会单方解除合同，请求贵公司向我方退还已支付的首付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）并赔偿我方的损失。”2019年10月24日，被告城中城实业公司收到本案的起诉状副本。另查明，涉案房屋仍存在权利瑕疵，被告城中城实业公司将涉案房屋在中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行设定的抵押权并未解除。原告杨易华、黄杰至今未获得涉案房屋的银行贷款。被告城中城实业公司系一人有限责任公司，被告浙商新业公司系其唯一的股东。本院认为，原告杨易华、黄杰与被告城中城实业公司于2019年4月13日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。该合同签订后，原告杨易华、黄杰与被告城中城实业公司双方的房屋买卖合同关系依法成立并生效，双方均应按照合同约定享受权利和履行义务。原告杨易华、黄杰按照合同约定支付了购房首付款161000元，因被告城中城实业公司未能解除涉案房屋即位于重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX房屋的抵押权，致使该房屋存在权利瑕疵，由此导致原告杨易华、黄杰未能按时获得涉案房屋的银行按揭贷款，且至今仍不能获得涉案房屋的银行按揭贷款，被告城中城实业公司的不作为行为构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……”，根据上述法律规定，原告杨易华、黄杰有权解除其与被告城中城实业公司的房屋买卖合同，其请求解除双方买卖合同关系的请求合理合法，理应得到支持。原告杨易华、黄杰在起诉时请求解除双方的房屋买卖合同关系，原告杨易华、黄杰与被告城中城实业公司之间的房屋买卖合同关系于本案起诉状副本到达被告城中城实业公司之日即2019年10月24日起解除，故本院确认原告杨易华、黄杰与被告城中城实业公司之间的房屋买卖合同关系于2019年10月24日解除。原告杨易华、黄杰与被告城中城实业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条付款方式及其期限约定：“……（三）办理按揭贷款违约责任的约定1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行货款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对于具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收到的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方”。该合同签订后，原告杨易华、黄杰按约向被告城中城实业公司支付了购买房屋的首付款161000元，因被告城中城实业公司违约，原告杨易华、黄杰请求退还其购买房屋首付款161000元并按银行同期贷款利率计算支付利息及利息从2019年4月13日起算的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告杨易华、黄杰请求被告城中城实业公司支付违约金1610元，亦符合法律规定和合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十二条规定：“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计”，第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，被告城中城实业公司系一人有限责任公司，被告浙商新业公司系被告城中城实业公司的独资股东。被告浙商新业公司提交的《税务事项通知书》、记账凭证（浙商新业集团有限公司-基准帐薄），其载明的内容不能达到证明被告城中城实业公司的财产独立于自己的财产的证明目的，且被告城中城实业公司也未提供经会计师事务所审计的年度财务会计报告，证明其公司的财产独立于浙商新业公司的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故此，被告城中城实业公司、浙商新业公司理应承担举证不能的法律后果，故被告浙商新业公司应对被告城中城实业公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告杨易华、黄杰与被告重庆长寿城中城实业有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》于2019年10月24日解除；二、被告重庆长寿城中城实业有限公司在本判决生效后10日内返还原告杨易华、黄杰购房款161000元及利息（以161000元为基数，从2019年4月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本金付清之日止）；三、被告重庆长寿城中城实业有限公司在本判决生效后10日内支付原告杨易华、黄杰违约金1610元；四、被告浙商新业集团有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2983元，由被告重庆长寿城中城实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 李小平二〇二〇年四月九日法官助理 王 竞书 记 员 祝 芮