广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初31498号原告（反诉被告）：江永沛，男，1960年10月12日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告（反诉被告）：周玉兰，女，1962年8月8日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：陈德宁，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告（反诉原告）：江庆炼，男，1967年8月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：刘罡，广东诺臣律师事务所律师。江永沛、周玉兰与江庆炼相邻关系纠纷一案，本院于2019年9月18日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。江永沛、周玉兰及其委托诉讼代理人陈德宁，江庆炼的委托诉讼代理人刘罡均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。江永沛、周玉兰向本院提出诉讼请求：1.江庆炼拆除广州市白云区XXX号房屋（以下简称3号房屋）西面2-6层（即与江永沛、周玉兰房屋相邻墙面）中超出的阳台面积部分，以及阳台上加建的飘窗、雨蓬等影响江永沛、周玉兰房屋通风、采光的部分；2.江庆炼拆除其3号房屋台阶中超过2级台阶的部分，江庆炼对其房屋台阶妨碍江永沛、周玉兰对自身房屋利用、使用的行为消除影响；3.本案诉讼费用由江庆炼承担。诉讼中，江永沛、周玉兰将第1项诉讼请求变更为江庆炼拆除广州市白云区XXX号房屋西面2-6层（即与江永沛、周玉兰房屋相邻墙面）窗户加建的飘窗、雨蓬等影响江永沛、周玉兰房屋通风、采光的部分。事实与理由：广州市白云区XXX号房屋（以下简称1号房屋）原为江永沛父亲所有，江永沛、周玉兰为夫妻关系，在江永沛父亲去世后，江永沛、周玉兰共同继承了该房屋，现该房屋由江永沛、周玉兰共同使用、管理并持续至今，该房屋现为出租屋用途。3号房屋西面与江永沛、周玉兰管理的1号房屋东面部分相邻，自2015年起，江庆炼开始对该地址上的房屋进行拆旧建新工作，并在该房屋西面逐层建造阳台、飘窗（即防盗网）、雨蓬等设施。建造过程中，江庆炼多次将西面、南面阳台过分延伸，严重影响江永沛、周玉兰房屋的使用、经营，也影响相邻其他房屋的使用。为了和睦相处的邻里关系，江永沛、周玉兰以及其他众房男丁向村委会进行申请，要求江庆炼建造房屋不得影响其他相邻房屋的通风、采光，不影响相邻房屋的正常使用和在先使用，在此过程中，江永沛、周玉兰也多次与江庆炼协商，要求江庆炼剔除延伸阳台中超过的部分，但江庆炼均不予理会。建造完成后，江庆炼在装修过程中又擅自在阳台上加建飘窗、雨蓬等设施，且飘窗位置比阳台位置还要延伸，两栋楼房间最窄处仅相邻6cm左右，进一步阻碍江永沛、周玉兰对原有房屋的使用、管理，更加严重阻挡江永沛、周玉兰房屋的通风、采光，给江永沛、周玉兰使用、管理该房屋造成重大影响。而且，根据村约规定，村民建造房屋时台阶部分不得超过2级，超过2级的部分应予拆除，而江庆炼建造的房屋台阶高达5级且严重阻碍江永沛、周玉兰对自身房屋的使用，给江永沛、周玉兰出行造成严重不便。为维护自身的权利，特提起诉讼，请求判如所请。针对本诉江庆炼辩称：现有证据无法证明江永沛、周玉兰对1号房屋拥有合法的产权或使用权，其主体身份不合。涉案房屋是在2015年通过报建备案得到相关政府及村集体批复合法修建的，且审批面积93.1平方米，实际占地面积83.14平方米，房屋修建比实际报建面积还要小，不存在超高超大，故江庆炼房屋修建合法合理合规。江永沛、周玉兰多次向政府投诉信访，以及人为阻碍江庆炼修建房屋，经过广州市白云区XX镇人民政府对该矛盾纠纷查实后已经明确对房屋相关问题作为情况说明。江永沛、周玉兰在没有任何法律依据以及相关事实的支撑情况下，其诉讼请求不应得到相应支持，请求驳回江永沛、周玉兰诉讼请求。江庆炼向本院提出反诉请求：1.江永沛、周玉兰拆除1号房屋2-4楼东南边超出冷巷的房屋面积部分以及门口墙面加建的防盗网、雨篷等影响江庆炼房屋通风、采光的部分；2.江永沛、周玉兰消除侵害，拆除1号房屋门前堆砌的砖石，恢复原状并保障通行；3.江永沛、周玉兰承担本案的诉讼费。诉讼中，江庆炼将第1项诉讼请求变更为江永沛、周玉兰拆除1号房屋门墙面加建的防盗网、雨篷等影响江庆炼房屋通风、采光的部分。事实与理由：江庆炼于2015年通过报建，重新修建了3号房屋，江庆炼获得审批的建基面积为93.1㎡，建筑层数为6.5层，实际修建的房屋占地面积83.14㎡，房屋实际已经是退缩修建并未超出获得审批的红线范围，江庆炼在修建房屋之时已经多次遭到江永沛、周玉兰的无理阻挠和骚扰，导致江庆炼的房屋一直拖延工期不能完工，而江永沛、周玉兰所使用的1号房屋本身并未办理相关的改建报建手续，其修建房屋之时已经超大超高，导致江庆炼的房屋修建好之后就被遮挡通风采光，另外江永沛、周玉兰还在门前冷巷堆砌砖石阻碍了巷子的通行，给江庆炼及家人的出行造成严重的阻碍。江庆炼认为，江永沛、周玉兰所使用的房屋以及江永沛、周玉兰的行为严重侵害江庆炼依法享有的相邻权，影响江庆炼正常的通行、通风、采光的权利。现江庆炼依据相关法律规定，依法提起反诉，支持江庆炼诉求为盼。针对江庆炼的反诉，江永沛、周玉兰辩称：江永沛、周玉兰房屋修建于江庆炼之前，且江永沛、周玉兰修建房屋不需要报备，江永沛、周玉兰对涉案房屋进行出租管理使用已长达多年，防盗网雨篷没有对江庆炼房屋阻碍和通风采光，反而江庆炼在修建房屋中加装飘窗行为，对江永沛、周玉兰房屋通风采光造成阻碍。关于第二项诉请只要江庆炼能拆除其房屋的台阶部分，江永沛、周玉兰也愿意配合拆除门前的砖石。综上，江庆炼反诉没有事实法律依据，请求法院驳回反诉请求。经审理查明：江永沛、周玉兰为夫妻关系。位于广州市白云区**房屋于2006年左右修建，原为江永沛的父亲所有，在江永沛父亲去世后，该房屋由江永沛、周玉兰共同使用、管理至今，现用途为出租屋。该房屋的出入门在东面，门口有1级台阶。江永沛、周玉兰于2007年、2008年期间在该房屋东面的窗户加装了向外突出的防盗网，方便租客晾衣服，防盗网顶部用铁皮雨篷遮挡。江庆炼为江永沛、周玉兰邻居，于2015年通过报建备案在广州市白云区XXX号拆旧建新方式建设了6层半房屋（即3号房屋），该房屋大门在西面，斜对着上述1号房屋的出入门。3号房屋的大门有约1米宽的三级台阶，该房屋西面与1号房屋的东面隔有约2米宽的巷子，该房屋的二至六层的西面相较于一层向巷子凸出约1.2米，占用了巷子上方的空间；同时，在二层至六层西面的窗户加装了向外突出的防盗网，防盗网顶部用铁皮雨篷遮挡。江永沛、周玉兰主张江庆炼建房时将二至六层西面墙体过分延伸，占用了巷子的空间，已严重影响1号房屋的通风和采光，房屋建成后又在窗户处加建较宽的防盗网及雨篷，不但会影响通风和采光，下雨时雨水也会沿着雨篷溅到1号房屋的防盗网中晾晒的衣服上，影响房屋的使用；同时，江庆炼将门口台阶建成三级，违背了村里制定台阶不得超过二级的村规民约，占用了巷子的空间，让江永沛、周玉兰无法将摩托车停进屋里；自己门口的砖石障碍是为了对抗江庆炼建设三级台阶而建，只要江庆炼能拆除台阶，自己也愿意配合拆除门前的砖石。江庆炼则抗辩称屋是3号房屋在通过报建备案得到相关政府及村集体批复合法修建的，且审批面积93.1平方米，实际占地面积83.14平方米，房屋修建比实际报建面积还要小，不存在超高超大；江永沛、周玉兰所使用的1号房屋未办理相关的改建报建手续，其修建房屋之时已经超大超高，导致江庆炼的房屋修建好之后就被遮挡通风采光。另，江庆炼述称其原来的房屋为一层，虽然在2015年改建时二层至六层的西面墙体向西（即巷子）延伸1.2米，但一层的墙体向东退缩了40厘米。另查明，广州市白云区XX镇规划建设办公室于2019年4月15日向江庆炼出具的《关于XX村江庆炼房屋报建问题的情况说明》载明“XXX号房屋有在2015年办理报建备案。报建审批建基面积93.1㎡，建筑层数6.5层，实际房屋占地面积83.14㎡，建筑层数6.5层。”广州市白云区XX镇人民政府于2019年5月10日向广州市白云区城市管理和综合执法局发送的《关于XX村江庆炼房屋报建问题的情况说明》载明“该房屋（即3号房屋）实际房屋占地面积83.1㎡，建筑层数6.5层，并未超上述建筑规模建设。因此，我镇规建办认定上述江庆炼的房屋有在2015年办理报建备案，且并无超高超大。”根据2015年9月29日广州市白云区XX镇XX村民委员会制定的《XX村村民建房管理办法》第5点规定“梯屋不能突出外墙，四周飘块只能飘巷的正门口，飘块根据房屋巷道实际环境而定（最多不能超于1.2米）。门口最多只能留2步级，每级不超于30厘米。如需提高地台的，只能在自己屋内变通。”以上事实，有农村（墟镇）宅基地使用证、关于XX村江庆炼房屋报建问题的情况说明、XX村村民建房管理办法、照片及当事人陈述等证据证实。本院认为：涉案1号房屋原为江永沛父亲所建，其父亲去世后，该房屋一直由江永沛、周玉兰管理和使用，江庆炼在诉讼中亦确认该事实，故江永沛、周玉兰有权提起本案诉讼。江永沛、周玉兰与江庆炼是房屋不动产的相邻关系权利人，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。关于江庆炼是否应当拆除3号房屋2至6层西面窗户加建的防盗网、雨蓬的问题。《中华人民共和国物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”本案中，按照江庆炼的陈述其在新建房屋时一层的墙体向东退缩了40厘米，但二层至六层的西面墙体向西（即巷子）延伸1.2米，占用了原来巷子的部分空间。房屋建成后，江庆炼又在相邻的西面众多窗户处加装了向外突出的防盗窗及雨篷，导致与江永沛、周玉兰加建已久的防盗网相隔甚近，确实妨碍了1号房屋的通风和采光，故江永沛、周玉兰要求江庆炼拆除3号房屋2至6层西面窗户加建的防盗网、雨蓬的诉请，本院予以支持。关于江庆炼是否应当拆除3号房屋门口台阶的问题。《中华人民共和国物权法》第八十五条规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”第八十七条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”首先，双方房屋相邻的巷子狭窄，江庆炼门口修建的三级台阶宽约1米，台阶正对着江永沛、周玉兰的门口，确实有妨碍江永沛、周玉兰的出行。其次，根据《XX村村民建房管理办法》的规定，门口最多只能留2步级，每级不超于30厘米，显然江庆炼修建的三级台阶不符合当地习惯。因此，江庆炼应当拆除靠近1号房屋的一级台阶。同理，江永沛、周玉兰在门口修建砖石妨碍了江庆炼的出行，亦应拆除。关于江永沛、周玉兰是否应当拆除1号房屋东面窗户加建的防盗网、雨蓬的问题。该防盗网及雨篷于2007年、2008年左右修建，此时江庆炼的房屋尚未改建，仍为一层平房，其在2015年改建3号房屋时应当考虑1号房屋已存在多年的防盗网、雨篷有无影响其通风和采光问题，保持合理距离，而现主张江永沛、周玉兰已存在多年的防盗网、雨蓬影响其通风和采光的意见缺乏合理性，本院不予采纳，故江庆炼该反诉请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十七条、第八十九条之规定，判决如下：一、江庆炼于本判决生效之日起十五日内拆除广州市白云区XXX号房屋西面与江永沛、周玉兰房屋相邻的所有防盗网及雨篷；二、江庆炼于本判决生效之日起十五日内拆除广州市白云区XXX号房屋西面门口处靠近江永沛、周玉兰房屋的第一级台阶；三、江永沛、周玉兰于本判决生效之日起十五日内拆除广州市白云区XXX号房屋东面门口处堆砌的砖石；四、驳回江庆炼其他的反诉请求。本案本诉受理费100元，由江庆炼负担。反诉受理费50元，由江永沛、周玉兰负担25元，由江庆炼负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  许 伟人民陪审员  李清萍人民陪审员  黄秀霞二〇二〇年四月七日书 记 员  陈月明