广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初269号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市金田路东（市交通局东侧），统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，男，1983年9月25日出生，汉族，住址广西贵港市港**，该社职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住址广西桂平市，该社职工。 被告：卢永能，男，1984年6月20日出生，汉族，住址广西贵港市港**。 被告：张倚雲（曾用名：张绮云），女，1988年6月30日出生，汉族，住址广西贵港市港**。 被告：卢宝成，男，1944年7月16日出生，汉族，住址广西贵港市港**。 被告：李尚珍，女，1957年8月8日出生，汉族，住址广西贵港市港**。 被告：卢永梅，女，1986年5月5日出生，汉族，住址广西贵港市港**。 被告：卢永红，女，1989年5月24日出生，汉族，广西贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告卢永能、张倚雲、卢宝成、李尚珍、卢永梅、卢永红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告卢永能、张倚雲、卢宝成、李尚珍、卢永梅、卢永红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告卢永能支付贷款本息318383.04元（其中借款本金298687.76元，以本金298687.76元为基数，按合同约定暂计至2020年1月7日止利息为19695.28元，利息应计算至清偿之日止）；二、确认原告对卢宝成用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；三、判令被告张倚雲、卢宝成、李尚珍、卢永梅、卢永红对上述债务承担连带保证责任；四、判令六被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告卢永能以经营农副产品资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社黄练信用社申请借款30万元，并于2016年5月17日与原告授权的下属黄练信用社签订《最高额最高额个人借款合同》，约定卢永能向原告借款30万元，合同期限从2016年5月17日起至2019年5月17日至，贷款执行年利率6.525%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，从逾期之日起，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告张倚雲、卢宝成、李尚珍、卢永梅、卢永红于原告授权的下属黄练信用社签订《最高额保证担保合同》，约定对被告卢永能的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告卢宝成与黄练信用社签订《最高额最高额抵押担保合同》，约定被告卢宝成名下地处贵港市新庄街7巷2号的房地产（房产证号：贵房权证字第××号，土地证号：贵国用（1997）字第24**）为该笔贷款的单位，原、被告于2016年5月26日在贵港市国土资源局办理抵押登记。原告依约向被告卢永能发方了贷款，被告未按相关约定履行还贷款本息的义务。 被告卢永能、张倚雲、卢宝成、李尚珍、卢永梅、卢永红未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：卢永能以经营农副产品流动资金不足为由，于2016年5月16日向原告授权的下属黄练信用社申请借款，双方于次日签订《最高额最高额个人借款合同》（合同编号：905203160630581），约定卢永能向黄练信用社借款30万元，借款期限三年，自2016年5月17日起至2019年5月17日止。在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同，贷款人发放借款时也无须逐笔办理担保手续，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为合同的组成部分，具有同等法律效力。贷款利率在每笔借款发放日所对应的的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率6.525%，如遇基准利率调整，自调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款人本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，付息日为结息日的次日，如不能再付息日付息，则自付息日起计收复利。对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。借款人未按约定足额偿还单笔借款任何一期借款利息的，系借款人根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。 同日，卢宝成、李尚珍、张倚雲、卢永梅、卢永红与黄练信用社签订《保证担保合同》（合同编号：905204160576361），约定卢宝成、李尚珍、张倚雲、卢永梅、卢永红对上述债务承担连带保证责任，担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间为债务到期日起两年。同日，经李尚珍同意，卢宝成与黄练信用社签订《最高额最高额抵押担保合同》（合同编号：905204160576361），约定卢宝成以其名下位于贵港市的房产和地产［房产：贵房权证字第号044132号；地产：贵国用（1997）字第2430号］为上述贷款作最高额抵押担保，并办理了相应的不动产登记证明［桂（2016）贵港市不动产证明第0004137号］。2018年6月1日，黄练信用社分两次向卢永能发放贷款15万元，共计30万元，两份借据编号分别为：905211183346381、905211183351221，两份借款借据均载明：贷款起始日为2018年6月1日，到期日为2019年5月16日。后卢永能已偿还本金1312.24元及部分利息，截至2020年1月7日累计未付利息为19695.28元，尚欠贷款本金为298687.76元。此后，被告卢永能分别于2020年2月15日偿还本金100元，于2020年3月27日偿还本金0.03元，现尚欠贷款本金为298587.73元。另，卢宝成系卢永能、卢永梅、卢永红之父，卢宝成与李尚珍系夫妻关系，卢永能与张倚雲系夫妻关系。 本院认为，原告授权的下属黄练信用社与卢永能签订的《最高额个人借款合同》，与卢宝成、李尚珍、张倚雲、卢永梅、卢永红签订的《保证担保合同》，与卢宝成签订的《最高额抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同各方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向卢永能发放贷款，但卢永能未按照合同约定还本付息，其行为已构成根本违约，被告卢永能应向原告偿还贷款本金298587.73元，原告主张过高部分，本院不予支持。利息应以实际欠付本金为基数，按合同约定从逾期之日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。《最高额抵押担保合同》约定卢宝成以其名下房产和地产为上述借款作抵押担保，并经其配偶李尚珍书面同意，办理了抵押登记，原告主张对该抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告卢宝成、李尚珍、张倚雲、卢永梅、卢永红为上述债务提供担保，应对上述债务共同承担连带保证责任，卢宝成、李尚珍、张倚雲、卢永梅、卢永红承担保证责任后，有权向卢永能追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卢永能应偿还原告贵港市农村信用合作联社借款本金298587.73元及约定利息（利息以实际欠付本金为基数，按合同约定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 二、原告贵港市农村信用合作联社对被告卢宝成用于抵押担保的位于贵港市的房产和地产［房产：贵房权证字第号044132号；地产：贵国用（1997）字第2430号］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、被告卢宝成、李尚珍、张倚雲、卢永梅、卢永红对上述债务承担连带保证责任，被告卢宝成、李尚珍、张倚雲、卢永梅、卢永红承担保证责任后，有权向被告卢永能追偿； 四、驳回原告贵港市农村信用合作联社其他诉讼请求。 本案受理费6076元，适用简易程序审理减半为3038元（原告已预交），由被告卢永能、卢宝成、李尚珍、张倚雲、卢永梅、卢永红共同负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。履行款可汇至户名为：贵港市覃塘区人民法院；款项来源：履行款；开户行：农行贵港覃塘分理处；账号：20×××28。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费6076元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  刘 宇 二〇二〇年四月十六日 法官助理  冯倩瑜 书 记 员  孙湘妮