广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初330号 原告：广西金川阳光城实业有限公司，住所南宁市邕宁区银峰路**水产畜牧培训中心大楼****房，统一社会信用代码91450000569069053X。 法定代表人：黄小达，该公司董事长。 委托诉讼代理人：农连珠，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林霄华，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 被告:黄小东，男，1978年2月9日出生，汉族，住广西陆，住广西陆川县v> 原告广西金川阳光城实业有限公司（以下简称金川公司）与被告黄小东商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月26日受理后，依法适用简易程序于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告金川公司的委托诉讼代理人农连珠、林霄华到庭参加诉讼，被告黄小东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金川公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告金川公司与被告黄小东于2018年9月21日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF201891801011）及附件六《补充协议》；二、被告黄小东向原告金川公司支付解除合同违约金19936元；三、被告黄小东于判决生效之日起10日内协助原告金川公司办理原、被告双方于2018年9月21日签订的《南宁市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》的网上签约注销手续；四、被告黄小东赔偿原告金川公司为实现债权委托律师而支付的律师费6000元。 事实和理由：2018年9月21日，被告就购买位于南宁市邕宁区车位（以下简称“案涉房屋”）事宜与原告签订了《南宁市商品房买卖合同》及其补充协议。根据合同及补充协议约定，案涉房屋总房款为99680元，被告应于合同签订当日向原告支付房款19936元，于2018年12月15日前支付房款39872元，于2019年5月15日前支付房款19936元，于2019年9月15日前支付房款19936元。案涉房屋已于2018年9月7日取得商品房预售许可证，证号为南房预字（2018)第368号。合同签订后，被告向原告支付了购房款79744元，剩余购房款19936元经原告多次催收后仍未支付。2019年11月21日，原告委托上海汉盛（南宁）律师事务所向被告发送催收律师函，要求被告于2019年11月27日前向原告支付购房款19936元，但截至原告起诉之日止，被告仍未向原告支付上述购房款19936元，被告的行为已构成严重违约。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”。根据原、被告双方签订《南宁市商品房买卖合同》附件六补充协议第八条第2款第（2)项“买受人逾期付款超过30日（含第30日)，出卖人有权解除本合同或要求买受人继续履行合同。若出卖人选择解除合同的，买受人除应按本款第（1)项约定向出卖人支付违约金外，还应按合同约定房屋总价款的20%的标准向出卖人支付违约金”的约定，以及第十八条第12款第（3)项“双方在履行合同过程中产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者向人民法院起诉等途径解决。如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。”的约定，原告要求解除原、被告双方于2018年9月21日签订的《南宁市商品房买卖合同》及其《补充协议》，并要求被告按房屋总价款的20%承担违约责任和承担原告因维权需支出的律师费、案件受理费等的全部成本，并配合原告办理《南宁市商品房买卖合同》及其《补充协议》的网上签约注销手续。 综上所述，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请，依法保护原告的合法权益。 原告金川公司提交的证据及拟证明的事实：1.原告营业执照，证明原告的合同主体资格适格；2.被告居民身份证，证明被告的合同主体适格；3.《商品房买卖合同》及《补充协议》，证明被告逾期付款已超过30日，原告有权根据合同约定解除合同，并要求其承担违约责任；4.《付款催告函》《房款再次催告函》及EMS快递单，证明被告构成违约，原告向被告发催款通知；6.律师函及EMS快递单，证明原告委托律师向被告发催款通知；7.委托代理合同，证明因被告违约，原告为实现债权而支出的律师费；8.律师费发票，证明原告已实际支付律师费6000元;9.合同网上签约资料（当庭提交），证明涉案合同已办理网上签约手续。 被告黄小东未作出答辩，亦未向本院提交证据。 经当庭举证，调查，原告提交的全部证据合法、有效，与本案有关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月21日，原告金川公司（出卖人）与被告黄小东（买受人）签订了《南宁市商品房买卖合同》(合同编号QF201891801011)及附件六《补充协议》。主合同部分的主要内容有：1.买受人购买的商品房为邕宁区江湾路6号丽景湾南区地下室地下一层B11099号车位，用途为车位，约定建筑面积为32.34平方米；2.该商品房属预售商品房，单价为7836.48元，总金额99680元；3.买受人采用分期付款方式支付购房款，确定于合同签订之时支付19936元，于2018年12月15日前支付39872元，于2019年5月15日前支付19936元，于2019年9月15日前支付19936元；4.买受人委托出卖人代交专项维修资金，出卖人应当自委托之日起600个工作日内将专项维修资金存入专项维修资金专户，并向买受人提交专项维修资金交纳凭证；等等。 补充协议部分的主要内容：1.在签署本合同及本补充协议前，买受人已认真阅读了本合同及附件、本补充协议，且对于可能限制影响买受人权利的条款出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明，经与出卖人进行充分协商，买受人明确理解本合同及附件、本补充协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上订立本补充协议。2.逾期指买受人就合同约定的任何一期付款的逾期。3.买受人如未按合同约定时间付款，双方约定处理方式如下：（1）买受人逾期付款未超过30日（不含第30日），自合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按本合同约定房屋总价款的日万分之二的标准向出卖人支付违约金，本合同继续履行；（2）买受人逾期付款超过30日（含第30日），出卖人有权解除本合同或要求买受人继续履行合同。如出卖人选择解除合同的，买受人应按前款约定向出卖人支付违约金外，还应按本合同约定的房屋总价款的20%的标准向出卖人支付违约金。若出卖人选择要求买受人继续履行合同或买受人要求继续履行合同且出卖人书面同意的，买受人应按前款约定向出卖人支付违约金外，还应自第30日起至实际全额支付应付款之日止按本合同约定的房屋总价款日万分之二的标准向出卖人支付违约金，本合同继续履行。4.买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款30日后2年内行使单方解除权。5.出卖人行使合同约定的单方解除合同权利的，买受人除应按合同约定向出卖人承担因该商品房解除的违约责任外，还应承担因本合同解除而导致出卖人其他合理损失，且出卖人在本合同注销备案后向买受人退款时有权将买受人应支付的各类款项（包括但不限于逾期付款违约金、退房违约金、超出违约金的损失赔偿、出卖人的其他合理损失等）先行扣除。6.合同一方向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，需采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或直接送达的方式送达，送达地址为合同约定的地址。7.若合同因买受人违约而解除的，则买受人已支付的全部政府税费（包括但不限于律师服务费、公证费、产权过户登记费、手续费）不予退还。8.如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人争议的，且该争议系买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务费收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准；等等。 合同签订后，被告黄小东向原告金川公司共支付了79744元，余款19936元应于2019年9月15日前支付完毕。由于合同约定履行期限届满后被告黄小东未履行余下款项，原告金川公司分别于2019年9月26日与2019年9月29日向其邮寄付款催告函，但其在收到付款催告函后仍未履行。2019年11月21日，上海汉盛（南宁）律师事务所依原告金川公司的委托向被告黄小东发出律师函，催促其在2019年11月27日前履行完毕余下款项，但未果。 2020年2月1日，原告金川公司（甲方）与上海汉盛（南宁）律师事务所（乙方）签订了《委托代理合同》，约定:甲方因与黄小东商品房预售合同纠纷，聘请乙方农连珠律师、林霄华律师提供法律服务，一审程序阶段律师费6000元。原告金川公司支付律师费用后，上海汉盛（南宁）律师事务所向其提供了发票。经三次催告后被告黄小东仍未履行余下房款，原告金川公司遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告黄小东已向原告金川公司支付专项维修基金2490.18元；涉案合同于2018年10月12日办理了网上签约备案手续。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄小东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，相应的不利法律后果应由其承担。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故双方当事人均应恪守履行。 关于被告黄小东在履行《南宁市商品房买卖合同》过程中是否存在违约行为，应否解除合同的问题。合同签订后，被告黄小东共向原告金川公司支付了79744元，余款19936元应于2019年9月15日前支付完毕，但其至今仍未履行，其行为已构成违约。根据双方签订的合同，买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，现被告黄小东逾期付款已远超过30日，经原告金川公司多次催告后在合理期限内仍未履行，其行为已构成严重违约，且其经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼表明其无对合同继续履行进行补救的意愿，故原告金川公司诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于法有据，本院依法予以支持。 关于合同解除涉及合同权利义务的处理问题。合同解除后，合同不再履行，原、被告权利义务依法终止，双方应对合同涉及的相关财产应进行清算。签订合同后，原告金川公司根据合同约定到南宁市住房和城乡建设局办理了涉案合同的网上签约手续，故合同解除后被告黄小东应协助原告金川公司办理涉案合同网上签约注销手续；同时，原告金川公司收受的79744元购房款和公共维修基金2490.18元共82234.18元，也应予以返还给被告。原告金川公司称公共维修基金2490.18元已交至相关部门不应返还，但未能举证证实，本院不予支持。 关于原告金川公司要求被告黄小东支付总房款20%的违约金的问题。被告黄小东因不依约履行付款义务导致本案合同解除，原告金川公司有权根据合同约定要求被告承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据补充协议的约定，因买受人逾期付款超过30日，出卖人选择解除合同的，买受人应按照合同约定房屋总价款的20%标准向出卖人支付违约金,因此，原告金川公司主张被告按照合同约定的房屋总价款的20%标准支付违约金19936元（99680元×20%）的诉讼请求，理由充分，本院依法予以支持。 关于原告金川公司主张的律师费损失问题。因被告黄小东逾期付款的违约行为造成原告金川公司通过诉讼解决本案纠纷，故被告应根据其合同约定赔偿原告金川公司因委托律师起诉主张权利而支付的律师代理费。经核算，原告金川公司在本案主张6000元的律师费损失没有超过《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，被告黄小东应赔偿原告金川公司律师费损失6000元。 合同解除后，原告承担支付违约金19936元、赔偿律师费损失6000元的民事责任，而原告金川公司则负有返还购房款79744元和公共维修基金2490.18元共82234.18元的民事责任，因属金钱债务，两者应予以抵销，相互抵销后，原告金川公司应返还被告黄小东款项56298.18元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 原告广西金川阳光城实业有限公司与被告黄小东于2018年9月21日签订的《南宁市商品房买卖合同》(合同编号：QF201891801011)及附件六《补充协议》于本判决生效之日解除； 被告黄小东于本判决生效之日起10日内协助原告广西金川阳光城实业有限公司办理《南宁市商品房买卖合同》(合同编号：QF201891801011)及附件六《补充协议》的网上签约注销手续； 原告广西金川阳光城实业有限公司返还被告黄小东购房款79744元及公共维修基金2490.18元，合计82234.18元； 被告黄小东支付原告广西金川阳光城实业有限公司违约金19936元； 被告黄小东赔偿原告广西金川阳光城实业有限公司律师费损失6000元； 上述判决第三项与第四、五项相互抵销后，原告广西金川阳光城实业有限公司应返还被告黄小东款项56298.18元。 案件受理费224元（原告已预交），由被告黄小东负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；义务人如果未按本判决指定的期间履行其他义务，则应支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李景强 二〇二〇年四月十三日 法官助理 陈靖妃 书 记 员 黄邦捷