广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初1018号原告：赵秀清，女，1972年6月30日出生，汉族，住广东省广州市从化区。被告：肖传文，男，1971年7月24日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：张达鸿，广东安国律师事务所律师。第三人：广州市良辰房地产代理有限公司，住所地广东省广州市从化区。法定代表人：谭新莲。原告赵秀清与被告肖传文、第三人广州市良辰房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法由审判员张晔适用简易程序，并于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告赵秀清及被告肖传文的委托诉讼代理人张达鸿到庭参加了诉讼，第三人广州市良辰房地产代理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵秀清向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告及第三人于2019年8月9日签订的《房屋买卖合同》；2.被告已付的定金10万元归原告所有，不予退还；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月9日，原告赵秀清与被告肖传文及第三人广州市良辰房地产代理有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定被告购买原告位于广州市从化区街口街青云路68号1幢3梯402房，建筑面积235.16平方米，成交价2398000元。合同第六条约定，一方拒绝出售或购买该物业的，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿。第十二条约定，买方付款方式为一次性付款，定金10万元买方应在签署本合约同时自行交付给卖方。合同附件约定，定金10万元，买方应在签署本合约同时自行交付卖方；买卖双方需于签署本合约后22个工作日提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料；2019年9月10日前配合经纪方完成本次交易的递件手续等。上述合同签订后，被告已支付原告10万元定金，但被告一直没配合原告及经纪方办理本次交易的递件手续。原告及经纪方多次向被告催告未果，被告以其实际行动表示其不继续购买房屋但不配合解除合同。由于被告的个人原因不继续履行合同，原告已告知经纪方及被告要求解除合同。经纪方已于2019年10月25日向被告发出关于解除合同的《催告函》，并于2019年11月多次催促被告配合解除合同，但被告一直不予配合。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条及本合同第六条，原告基于被告的违约行为主张解除合同，且被告已支付的定金10万元不予退还，归原告所有。被告肖传文答辩称：被告同意解除其与原告签订的《房屋买卖合同》，但被告认为本案是因双方各自的原因而导致合同未能履行，双方也协商解除合同，被告并未同意10万元定金归原告所有，请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。第三人广州市良辰房地产代理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。经审理查明：2019年8月9日，原告与被告在第三人的居间服务下签订《房屋买卖合同》（NO.00000098），合同约定被告购买原告所有的位于广州市从化区街口街青云路68号一幢3梯402房，建筑面积为235.16平方米，成交价为2398000元。合同第四条约定，买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料，及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。合同第六条约定，本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；一方拒绝出售或购买该物业；……；在守约方或有关政府部门或银行等其他机构或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；其他不履约或不完全履约之情形。合同第十二条其他事项约定，买卖双方知悉并同意：买方付款方式为一次性付款，定金100000元整，买方应在签署本合约同时自行交付卖方。前期楼款（不含定金）1000000元买方应在买卖双方签署《有量房买卖合同》的当天直接支付给卖方，楼前款1298000元买方应在本次交易完税当天直接支付给卖方。合同附件第一条约定，定金100000元买方应在签署本合约同时自行交付卖方，买卖双方需于签署本合约后22个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料；买卖双方应在签署本合约后2019年9月10日前配合经纪方完成本次交易的递件手续；楼价余款2298000元买方应在本次交易完税当天直接支付给卖方。2019年10月25日，第三人向原告及被告发出《催告函》一份，该催告函载明：2019年8月9日，原告与被告就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》（NO.00000098），按合同约定双方应在2019年9月10日前配合第三人完成本次交易的递件手续。由于被告个人原因，未能按合同约定完成递件过户交易。为此，第三人曾多次通知买卖双方，组织双方协商解除合同，但双方一直不予配合。现第三人再次催告：请买卖双方于2019年10月31日早上10时到第三人处办理涉案房屋的解除合同事宜，逾期将承担相应的法律责任。又查，原告向本院提交第三人与被告的微信聊天记录截图四张，该聊天记录载明：2019年11月1日被告称其不在国内，会让其代理律师处理解除合同事宜；因被告未能及时处理解除事宜，2019年11月10日第三人要求被告将房屋买卖合同、定金收据及佣金收据原件邮寄至第三人处代为处理。庭审中，原告与被告一致确认关于付款的约定以合同第十二条为准；被告向原告支付了定金100000元。另查，2020年2月9日，原告向本院提起诉讼，请求判令解除其与被告签订的《房屋买卖合同》等，本院于当日予以立案受理。经本院合法送达，起诉状等材料于2020年3月24日送达被告。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。原告诉称被告不配合原告及经纪方办理递件手续构成违约，要求被告承担违约责任，被告已付定金100000元归原告所有；被告辩称其曾与原告协商解除合同，不存在违约情形。本案的争议焦点为被告是否构成违约需承担违约责任。首先，《有量房买卖合同》附件一第一条A款第4点约定：买卖双方应在签署本合约后2019年9月10日前配合经纪方完成本次交易的递件手续。第三人亦向被告发出的《催告函》，因被告原因未能按合同约定完成递件过户交易，第三人组织原告与被告协商解除合同，但双方不予配合。可见，涉案合同目的未能实现是因为被告至今仍未配合第三人完成递件手续所导致的。被告辩称已与原告协商一致解除合同，但未向本院提交证据予以证明，且原告予以否认，故对被告该辩解本院不予采纳。综上，被告未能在合同约定的期限内配合完成递件手续，构成违约，应承担相应的违约责任。《房屋买卖合同》既有违约金条款又有定金条款，现原告主张根据定金条款将被告已支付的定金100000元归其所有，系其对自身权利的处分，本院予以支持。另，关于《房屋买卖合同》的解除问题。如上所述，被告构成违约，根据《房屋买卖合同》第六条违约责任的约定，买卖双方存在违约行为时，守约方有权解除合同。因原告并未向本院提交证据证明其在提起本案诉讼前向被告发出过解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本院依法认定双方的《房屋买卖合同》于本案起诉状送达被告之日即2020年3月24日解除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三第二款、第九十六条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：确定原告赵秀清与被告肖传文于2019年8月9日签订的《房屋买卖合同》（NO.00000098）于2020年3月24日解除；被告肖传文已向原告赵秀清支付的定金100000元归原告赵秀清所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12992元，由被告肖传文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 晔二〇二〇年四月二十三日书记员 李健华