湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1003民初290号 原告：朱某见，男，1974年12月8日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 原告：陈某秀，女，1981年9月30日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 以上两原告委托诉讼代理人：王亦炜，广东伟然（广州）律师事务所律师。 被告：郴州市秀岩房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市苏仙区。 法定代表人：蔡某华，该公司董事长。 原告朱某见、陈某秀与被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司（以下简称秀岩房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某秀及朱某见、陈某秀的委托诉讼代理人王亦炜到庭参加诉讼，被告秀岩房地产公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某见、陈某秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延期交房的违约金人民币63519.3元[违约金计算时段：2018年1月1日至2020年1月31日（暂时计算到此日，逾期继续计算到案涉房屋综合验收合格被告拿到《建筑工程竣工验收备案表》并书面告知原告之日），共761天；计算公式：0.0002×总房款417341元×761天]；2、判令被告承担本案诉讼费。 被告秀岩房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其放弃举证、质证的权利。 查明的事实 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就查明的事实分述如下： 原、被告于2017年1月13日签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号:×××03），合同约定的主要内容有：一、原告购买被告开发位于郴州市××道××花园××栋××层××号房，建筑面积148.52平方米。二、商品房单价每平方米2810.00元，总金额417341.00元。三、付款方式为银行按揭，合同签订之日支付首付款107341元，余款310000元向郴州市农业银行申请贷款。四、合同第九条交付期限及条件约定：出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起60日内告知买受人的；②扣除非有效施工日。五、合同第十条房屋交接及违约处理方式约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。由于出卖人的原因逾期交房未超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。《郴州市商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》约定，一、住宅土建部分：外墙按施工图设计贴外墙瓷砖。室内粉刷为混合砂浆（毛坯）墙面，商品房屋住宅顶棚为一次性砼成形，顶棚（毛坯）不予粉刷面层。一次性砼成形平整地面（毛坯）、入户防盗门、铝合金窗，阳台通透式栏杆，厨卫:墙面为水泥砂浆毛坯抹平，统一安装排气、烟道管道，卫生间地面大便器安装处坑不予填平、做好防水层。二、公共部分安装标准：单元总入口电梯大堂装修①地面:石材花格地面。②天棚:走石膏条墙角线，安装球形白光灯。③墙面:墙面贴抛光瓷砖。消防楼间:涂料仿瓷涂料刮白（墙面、天花板）、地面梯级水泥抹光单个电梯入户前厅、地面为（800×800）地面砖，墙面贴抛光砖，天吊角线顶，安装球形白光灯。三、配套设施部分：①电梯:品牌电梯，载重1000ｋｇ。②煤气:天然气管道入户（由用户自行申请开通）③供电:管道井供电入户安装组合开关，入户客厅顶棚安装一个普通照明灯、其他房间全部预埋组合开关到各房间不带线暗管到顶棚。④供水管:ＰＰＲ给水管从管道井到入户安装总闸。⑤排水管:ＰＶＣ排水管。⑥空调位:每间房都设统一空调位（厨、卫除外）。四、智能化系统部分：1、三网系统：电话、电视、宽带从管道井安装弱电系统接线组合箱入户（由用户自行申请开通）。2、安防系统：①小区智能监控系统安防系统；②停车场监控管理系统；③停车场ＩＣ卡自开升降门系统。同日，原、被告签订《补充协议》，该协议第九条约定：买受人或／和其共有人在签字前，已经详尽阅读并理解包括标点符号在内的《郴州市商品房买卖合同》和本协议的所有文字（包括印刷体和手写体），并已向出卖人询问了解过有关事项，出卖人已就买受人询问了解的有关事项向买受人或／和其共有人作过详尽解答，并就本补充协议和本条作出特别提示，买受人或／和其共有人明确表示接受并承认其签字是其真实意思表示。上述合同和协议签订后，原告依约交付购房款。 庭审中查明，原告已于2018年3月14日从物业拿到案涉房屋钥匙，目前房屋已装修，原告已入住。 判决的理由与结果 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。本案争议的焦点为被告是否已交房。原告诉称被告现尚未交房，但庭审中，原告已自认其于2018年3月14日从物业拿到案涉房屋钥匙，目前原告已入住，已实际占有案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，案涉房屋交付时间应为2018年3月14日。对于原告诉请的自2018年1月1日起算至2020年1月31日的延期交房违约金，本院认为案涉房屋延期交房时间是2018年1月1日至2018年3月13日。同时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案，双方约定延期交房，则出卖方按日支付房价款的万分之二违约金，该约定是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，故被告应支付原告延期交房违约金人民币6009.71元（417341元×0.0002/天×72天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告朱某见、陈某秀支付2018年1月1日至2018年3月13日期间的延期交房违约金6009.71元； 二、驳回原告朱某见、陈某秀其他诉讼请求。 案件受理费1387.98元，减半收取693.99元，由原告朱某见、陈某秀负担643.99元，被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 李浩凌 二〇二〇年四月十三日 法官助理 李 凤 书 记 员 何 娟