安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初1633号 原告：卜平波，男，1967年9月18日出生，汉族，住安徽省合肥瑶海区。 委托诉讼代理人：管顺礼，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：吴然，男，1982年9月12日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：李校帆，安徽启延律师事务所律师。 原告卜平波与被告吴然房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，在审理中，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卜平波及其委托诉讼代理人管顺礼，被告吴然的委托诉讼代理人李校帆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卜平波向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方店面租赁合同自2019年6月12日解除；2、判决被告支付逾期拖欠的房租47500元（2018年8月26日至2019年6月12日共计9.5个月，每月房租5000元）；3、请求判决被告支付拖欠的物业、水电费共计6052.6元（水费347元，电费3926元，物业费2018年7月至2019年6月，共计1779.6元）上述费用暂计算至2019年6月，后继续计算至被告返还房屋为止；4、请求被告立即腾空并返还承租房屋（******）：5、判决原告收取的押金5000元不用退还被告；6、判决被告赔偿原告的损失5000元（从2019年6月12日计，每月按5000元计算房屋占有使用费暂计一个月，直至被告搬离并交付房屋止）；7、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告卜平波与被告吴然于2017年2月23日签订《店面租赁合同》。双方约定，原告将其所有的位于瑶海区商铺租给被告经营。租赁期限自2017年2月25日至2022年2月24日。房租费6万元每年度，半年付一次，被告必须提前一个月支付下半年的房租，租赁期间物业水电费等所有费用都由被告承担，押金伍仟元。原告自2017年2月25日将上述房屋交付给被告，截至到今日被告仅仅支付了2017年2月25日至2018年8月25日期间的房租共计9万元。原告多次联系催促被告缴纳房租，被告以各种理由推脱拖延，直至发展到现在电话不接，直接关闭门店，故意躲避原告。被告即不履行交付房租义务，也不愿意腾空交还承租商铺，已经构成严重违约。原告已经多次通过电话、短信等手段向被告主张房租并明确表示解除合同、要求其承担违约责任。为了维护自己的合法权利，原告迫于无奈只能诉至法院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告吴然辩称：一、合同于2018.8月终止，之后的损失不应由被告承担。原告的诉请不成立。二、原告明知合同无法履行的情况下，没有采取减少损失的措施，因此，造成的损失不应由被告承担。三、被告使用房屋期间的水电物业费，我方愿意承担，但2018.8月份以后的被告不应承担。四、原告的损失并没有提供相关证据，所以押金应当退还被告。五、原告收取了被告6万元的转让费用，我方保留另案起诉的权利。 经审理查明：2017年2月23日，卜平波（甲方）与吴然（乙方）签订《店面租赁合同》一份，约定：甲方将自己位于瑶海区租给乙方合法经营；房屋租赁期间为2017年2月25日至2022年2月24日，中途甲乙双方不得擅自终止合同。乙方需交押金5000元，合同期满后，如果乙方没有违反双方约定的条款押金全额退回。房屋租金每年60000元，半年付一次（30000元），乙方必须提前一个月支付下半年的房租，否则合同终止。所有费用如消防、卫生、工商、税务、物业费、水电费、保安费等全部由乙方自行负责，与甲方无关。无论乙方以后是否租用，乙方对店面装修的所有费用都由乙方承担，与甲方无关。如合同到期，乙方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归甲方所有，可移动物品乙方有权自行处理。在合同尾部双方备注：转让费及半年房屋（计捌万捌仟元整，￥88000.00元）乙方必须在2017年2月25日前以转账方式支付至甲方指定账户。 合同签订后，卜平波向吴然交付了房屋，吴然共计向卜平波支付租金90000元。2018年8月25日之后，吴然不再向卜平波支付租金，且未归还涉案房屋钥匙。庭审中，卜平波称其于2019年6月8日邮寄《解除合同通知书》至吴然户籍地以及在涉案房屋门口张贴告示，通知吴然解除双方之间的合同。 另查：2018年9月8日，******物业管理处出具《******租户吴然欠费明细》：物业费2018年7月至12月889.8元、电费一2018年7月至2018年9月8日2315元、电费二2018年7月至2018年9月8日1523元、水费2018年5月至2018年9月8日312.3元，合计费用5040.1元。2019年6月9日，******物业管理处出具《******租户吴然欠费明细》：物业费2018年7月至2019年6月1779.6元、电费一2018年7月至2018年10月2342元、电费二2018年7月至2019年5月1584元、水费2018年5月至2018年12月347元，合计费用6052.6元。 以上事实，有《店面租赁合同》、房产证、解除合同通知书、告示、手机短信截图、欠费明细等及双方当事人的当庭陈述等证据附卷佐证。 本院认为：原、被告双方经平等协商一致签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，合同双方均应按照约定履行。 关于合同解除时间、尚欠租金、腾空涉案房屋以及房屋占有使用费的问题。卜平波主张双方合同于2019年6月12日解除，吴然辩称双方已在合同中约定在吴然没有支付房租的情况下，双方之间的合同已经终止，本院认为，根据双方合同的约定，吴然必须提前一个月支付下半年的租金，否则合同终止，双方已对合同解除的条件作出了约定，且该约定表明解除权只有卜平波享有，故对吴然的辩称不予采纳。吴然于2018年7月25日前未缴纳下半年的租金，卜平波即享有合同的约定解除权，庭审中，卜平波称其于2019年6月8日邮寄《解除合同通知书》至吴然户籍地以及在涉案房屋门口张贴告示，通知吴然解除双方之间的合同，但吴然对此不予认可，且卜平波所举之证不足以证明吴然收到了解除合同的通知，故本院认定双方之间合同在卜平波起诉之日即2020年1月14日解除，吴然还应支付卜平波2018年8月25日至2020年1月14日的租金83167元（5000元/月×16个月+5000元/月÷30天×19天）。合同解除后，吴然理应腾空并返还涉案房屋，吴然辩称卜平波有涉案房屋的钥匙可以随时收回涉案房屋，但并未提供证据证明，且即使卜平波确有房屋钥匙，亦不能免除吴然向其返还房屋及钥匙的义务，故本院对吴然的该辩称意见不予采纳，故对于卜平波主张吴然腾空并返还涉案房屋以及支付房屋占有使用费的诉请，本院予以支持。关于房屋占有使用费的标准，卜平波主张按照双方合同期内的月租金标准即5000元/月计算，不违反法律规定，本院予以支持，吴然应自2020年1月15日起按5000元/月的标准向卜平波支付房屋占有使用费直至腾空并返还涉案房屋之日止。 关于支付物业、水电费的问题。卜平波向本院提交物业公司出具的欠费明细，证明吴然欠付物业费、水电费共计6052.6元，吴然当庭表示对2018年8月份之前的物业、水电费予以认可，对2018年8月之后的物业、水电费不予认可，本院认为，根据双方合同约定，物业、水电费由吴然承担，双方合同于2020年1月14日解除，吴然应承担合同租期内的物业、水电费，故对卜平波主张吴然支付截止至2019年6月的物业、水电费共计6052.6元的诉请，本院予以支持。关于2019年6月之后的物业、水电费，因卜平波未向本院提供足以证明物业、水电费的标准与金额的证据，故对其该项诉请，本院不予支持。 关于押金退还的问题。卜平波主张对于吴然支付的押金5000元应不予退还，本院认为，双方在合同中就押金退还事项约定不明，应视为双方对此没有约定，故卜平波的该项诉请证据不足，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告卜平波与被告吴然签订的《店面租赁合同》于2020年1月14日解除； 二、被告吴然于本判决书生效之日起十日内腾空并向原告卜平波返还位于合肥市瑶海区房屋； 三、被告吴然于本判决生效后十日内支付原告卜平波租金83167元及占有使用费（占有使用费自2020年1月15日起，按照5000元/月的标准计算至被告吴然实际腾退房屋之日止）； 四、被告吴然于本判决生效后十日内支付原告卜平波物业、水电费6052.6元； 五、驳回原告卜平波的其他诉讼请求。 如被告未在上述指定的期间履行义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1390元，减半收取695元，由原告卜平波负担50元，由被告吴然负担645元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈林 二〇二〇年四月二十七日 法官助理周锦云 书记员孟芹