贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初862号原告陈玲义，女，1954年11月7日生，汉族，住贵阳市云岩区。原告张抗美，男，1951年8月19日生，汉族，住址同上。上列原告共同委托诉讼代理人冯先国，贵州合兴律师事务所律师。被告唐红梅，女，1983年5月3日生，汉族，住贵阳市小河区。委托诉讼代理人杨恩国，贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。被告张焕，男，1981年2月10日生，汉族，住贵阳市南明区。原告陈玲义、张抗美诉被告唐红梅、张焕所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玲义及二原告共同委托诉讼代理人冯先国，被告唐红梅及其委托诉讼代理人冯先国，被告张焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玲义、张抗美共同向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于贵阳市云岩区保利云山国际11号楼3单元32层2号房归原告陈玲义、张抗美所有。事实及理由：二原告系夫妻关系，二被告原亦系夫妻关系。2010年，原告为改善居住条件，欲购买一套商品房居住，但由于自身年龄已超过银行办理贷款所规定的条件，经家庭商议，便于2010年9月30日以被告唐红梅、张焕名义与贵阳保利海明房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》以首付100608元，贷款400000元（总价500608元）的方式购买了该公司开发的位于贵阳市云岩区保利云山国际第11号楼3单元32层2号住房，《商品房买卖合同》上被告唐红梅、张焕的名字、手印均为原告陈玲义所为。被告唐红梅、张焕仅在办理银行贷款时亲自签字，但贷款均由原告负责归还，且原告于2016年提前偿还了银行贷款共计357542.95元。房屋交付后的装修、家具的购置及水电费、物管费均由原告交纳，二被告未支付任何费用，房屋现由二原告实际居住使用。原告在支付了购房首付款后才知晓二被告已于购房前日办理了离婚登记手续，后为了被告唐红梅将来能配合办理房屋登记的过户手续，经协商，原告陈玲义以儿子张焕的名义与被告唐红梅于2016年11月14日达成协议，明确房屋系原告借二被告名义所购买，原告支付被告唐红梅5万元作为补偿，在签订协议当日支付2万元，剩余3万元在被告唐红梅配合办理过户手续之日一次性付清。原告认为，案涉房屋所有人实际应为原告陈玲义、张抗美，被告唐红梅、张焕仅为名义登记人，不是房屋的产权人，为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼。被告唐红梅辩称，1.被告唐红梅与被告张焕原系夫妻关系，二人于2010年9月29日办理了离婚手续，本案诉争的房屋是在二被告离婚次日即2010年9月30日购买。原告在签订《商品房买卖合同》时是知晓二被告离婚的事实的，仍以二被告的名义购房是因为原告为挽回二被告的婚姻关系，将诉争房屋赠与给二被告，该赠与行为虽未签订赠与合同，但赠与行为已实际产生，房屋也实际交付给二被告，该赠与行为已完成。因此，原告是知晓二被告的婚姻状况，也应当知晓其中的风险；2.后因被告张焕与案外人何霖的债务纠纷产生诉讼，南明区法院受理后判决张焕归还何霖的欠款，在该案进入执行程序后，原告才向法院提起执行异议，主张房屋为其所有，后被驳回其异议申请，而原告并未在法定的期限内提起上诉，已丧失了本案房屋的诉讼权利，根据一事不再理原则，原告提起本案诉讼无法律依据；3.撤销权的行使期限为1年，原告从2010年至2016年没有根据赠与合同的相关规定行使其撤销权，而赠与财产已交付给被告使用，被告唐红梅亦未明确表示放弃受赠，故原告已超过诉讼时效。请求驳回原告的诉请。被告张焕辩称，原告所述是事实，被告张焕与案外人何霖的纠纷系另一案件，与本案无关。经审理查明：原告陈玲义与原告张抗美系夫妻关系，被告张焕系二原告儿子。被告唐红梅与被告张焕于2010年9月29日在贵阳市云岩区民政局登记离婚。2010年9月30日，被告唐红梅作为买受人、被告张焕作为共有人与案外人贵阳保利海明房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于本市云岩区房屋一套，购买总价款为人民币500608元，预售合同登记号：Ｙ0203833。在签订该合同当日，原告陈玲义以刷卡方式支付了购房首付款100608元，剩余购房款400000元由被告唐红梅向银行贷款后支付房开。而原告陈玲义从被告唐红梅获得银行贷款后，遂每月将被告唐红梅当月就上述贷款应当归还银行的款项存入被告唐红梅归还银行贷款的银行卡中，用于归还银行贷款。2016年10月8日，因需提前归还上述银行贷款，原告陈玲义向银行支付了提前还款违约金3294元，2016年12月2日原告从其银行账户上向被告归还上述贷款账户转款357542.59元用于提前结清了上述银行贷款。在上述所购房屋交付后，原告张抗美向云南省装饰工程有限公司贵州分公司支付了该房屋的装修款，之后该房屋每月煤气、水、电费以及物业管理费均由原告陈玲义名下银行账户支付，现该房屋未办理房屋权属证书。2016年11月14日，被告张焕与被告唐红梅签署《协议》，载明：2010年9月30日，张焕的母亲陈玲义用唐红梅、张焕2人的名字购买市北路保利云山国际11栋3单元32楼2号住房，付款方式：按揭。预付房款：壹拾万零捌佰零捌元整数。现因张焕与唐红梅分手，经二人协商张焕支付房屋价款的伍万元作为用唐红梅名字所购房屋的财产分割费，该房屋的共同产权唐红梅自己放弃，该房屋的一切债权债务由张焕个人全部承担，唐红梅无任何关联及责任。备注：张焕先付贰万元给唐红梅。唐红梅应配合张焕到银行及房屋产权处办理该房屋的产权及一切的过户手续，变更当日付款余额叁万元整。唐红梅：身份证4329301983********，张焕：身份证5201031981********。当日被告唐红梅出具《收条》，载明：今收到张焕母亲陈玲义房屋预付款，金额20000（贰万元）。另查明，2018年3月15日，贵阳市南明区人民法院以（2018）黔0102民初3403号案受理了案外人何霖诉本案被告张焕民间借贷纠纷案，在该案审理过程中，案外人何霖申请诉讼财产保全，查封了本案涉案房屋，后经审理于2018年6月14日作出判决，被告张焕不服提出上诉。贵阳市中级人民法院于2018年12月28日作出（2018）黔01民终7944号终审判决，在该判决生效后案外人何霖已向贵阳市南明区人民法院申请执行。而本案原告陈玲义以本案涉案房屋为其所有为由对贵阳市南明区人民法院的保全行为提出异议，贵阳市南明区人民法院于2019年9月17日作出（2019）黔0102执异2939号《执行裁定书》，裁定驳回陈玲义、张抗美的异议请求，并告知可自该裁定书送达之日起十五日内向该院提起诉讼。原告陈玲义、张抗美遂以案外人执行异议之诉为由于2019年10月17日向贵阳市南明区人民法院提起诉讼，贵阳市南明区人民法院以（2019）黔0102民初15427号案立案受理，2019年11月21日在该案开庭审理时，贵阳市南明区人民法院当庭口头准许原告撤回起诉，故该案现已审结。2020年1月7日，原告陈玲义、张抗美以所有权确认为由向本院提起本案诉讼，诉请如前。另查明，庭审中，经本院当庭向原告释明，原告坚持要求确认涉案房屋归其所有的诉请。上述事实，有原被告的当庭陈述、庭审笔录、《商品房买卖合同》、原告陈玲义刷卡凭条及银行存款凭条、《协议》、《收条》、（2018）黔0102民初3403号《民事判决书》、（2018）黔01民终7944号《民事判决书》、（2019）黔0102执民2939号《执行裁定书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告要求确认“贵阳市云岩区保利云山国际11号楼3单元32层2号房归原告陈玲义、张抗美所有”的依据为《商品房买卖合同》上的买受人“唐红梅”及共有人“张焕”系名义购房人，该房屋的全部价款系由原告支付，其系以债权来确认物权的归属,且该房屋由于并未取得不动产权登记证明，尚未取得法律意义上的完整物权，原告的主张属诉请不当,在本院当庭向原告释明的情况下，原告坚持确认涉案房屋归其所有的诉请，故对原告的该诉请，不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”，第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己的主张有责任提供证据”之规定,判决如下:驳回原告陈玲义、张抗美的诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告陈玲义、张抗美负担（已交）如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  沈珩二〇二〇年四月二日书记员  甘露