河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初9168号原告：刘玉杰，女，1982年8月3日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：宋玉慧、贾帅领（实习），河南公义律师事务所律师。被告：驻马店市文豪房地产开发有限公司，住所地：驻马店市文化路西段。统一社会信用代码914117006634044872。法定代表人：徐庆旭，该公司经理。委托诉讼代理人：李妞，女，1991年4月15日出生，汉族，该公司员工，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：杨廷奎，河南忠良律师事务所律师。原告刘玉杰诉被告驻马店市文豪房地产开发有限公司（以下简称文豪公司）商品房预售合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玉杰的委托诉讼代理人宋玉慧、贾帅领，被告文豪公司的委托诉讼代理人李妞、杨廷奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房首付款30万元并承担已付购房款一倍的赔偿责任；3、判令被告赔偿原告房屋装修款以及房屋涨价损失（具体损失以鉴定结果为准）。事实与理由，2016年1月14日，原告与被告文豪公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告文豪公司开发的位于驻马店市××城区××路××大厦××层××房产，面积451.5平方米，价格171万元，采用分期付款方式，合同签订后，原告按约向被告支付了购房首付款30万元，被告向原告出具收据一张。被告交房后，原告对房屋进行了装修。后被告将该房屋又转卖他人，原告多次与被告协商，要求返还购房首付款，房屋装修费并赔偿损失，但被告却一拖再拖，不给予解决，甚至连电话不接。被告将其已经出售给原告的房产转卖他人，导致原、被告签订的《房屋合同买卖》不能履行，给原告造成了重大经济损失，特提起诉讼。被告文豪公司辩称：1、原、被告之间的合同已经解除；2、根据合同约定，在原告未支付剩余房款的情况下，被告收回房子并协商所交的房款不予退还，所以不存在一倍赔偿问题；3、原告称装修及原告屋内的物品，经被告明确通知原告表示不拆了，不要了；4、如果原告坚持或者法院支持其诉讼请求，那么被告保留诉权，要求原告支付房屋占用期间的房租问题以及改变房屋结构恢复原状的费用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明,2016年1月14日，原告刘玉杰（××）与被告文豪公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》一份，约定：××购买的房屋位于驻马店市××城区路××路××大厦××层××房产。面积451.5平方米。房屋总金额171万元，该房屋合同约定建筑面积为451.5平方米。付款方式及期限：××同意按分期付款方式，于2016年1月14日首付款30万元，余款141万元于手续办齐（即大证办齐）之日起七日内付清，若不能付清，出卖方将该房收回。××如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在20日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款千分之一违约金，并于实际支付应付款之日向出卖人支付违约金；（2）逾期超过20日后，出卖人有权解除合同，另行出售，出卖人解除合同的××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。房屋交付期限为2016年1月14日前。合同签订当日，原告刘玉杰向被告文豪公司交付首付款30万元。合同成立后，被告文豪公司于2016年1月份，向原告刘玉杰交付房屋，刘玉杰接收房屋后，进行装修。诉讼中，原告刘玉杰提交了2016年1月12日驻马店市顺达商贸有限公司（刘玉杰）与驻马店市天易建筑装饰有限公司（简称天易公司）签订的建筑装饰工程施工合同一份，约定：天易公司对上述房屋进行装修，工程价款优惠后为266149元。原告刘玉杰还提交天易公司开具收据一张，载明：“兹收到刘玉杰交来金雀大厦装修费用266149元”。2017年11月，本案诉争的房屋被出卖给案外人，文豪公司将房屋门上锁，造成原告无法正常使用，原告撤离了该房屋。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。诉讼中，原告提交其与被告公司负责人徐庆旭微信聊天记录，用以证明：被告对涉案的购房款同意退费，但主要是被告公司贷款没到位，一直推脱这一事实，对协商解除合同事实不存在，双方没有协商，对有关损失双方也未协商。诉讼中，原告申请对其房屋装修市场价值进行评估，本院依法委托驻马店中亚资产评估事务所对该房屋装修的总市场价值进行评估，经评估估算房屋装修的总市场价值为196899元。另查明，被告提交与原告短信聊天记录，用以证明被告房屋的大证已于2017年9月之前办齐，且通知原告去看，在通知后要求原告支付剩余房款，原告要求被告公司提供账号，提供后，原告也没有支付；合同解除后，被告通知原告将装修的东西进行拆除，如不派人拆除，被告将代为拆除。原告质证称：1、该聊天记录是真实的，原告同意汇款，但是对方提供的账户并不是文豪房地产开发有限公司的，被告提交的账户是驻马店市永丰房地产开发有限公司的，有关房产办证的手续至今没有见到，同时被告还要求与永丰公司重新签订合同，该房产是在永丰的名下，所以没有协商成；2、关于搬迁，原告也一直没有搬迁，是因为没有协商成，就未搬迁，被告将房门锁住了，强行出售给了第三人，现在该房屋由第三人使用，现在除了进户大门之外，屋内装修完好无损由第三人在使用，在评估时，现场被告公司安排人员对装修明细进行了指认。还查明，诉讼中，被告文豪公司提交本案诉争金雀大厦商品房预售许可证，该证于原告称其已经于2016年3月6日颁发，开发公司名称为驻马店市永丰房地产开发有限公司（永丰公司），及金雀大厦不动产登记证书，办证时间为2017年10月23日，权利人为驻马店市永丰房地产开发有限公司。以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》等书证以及原告、被告的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，2016年1月14日，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，因涉案房屋的商品房预售许可证和不动产权登记证书登记权利人均为驻马店市永丰房地产开发有限公司，文豪公司与永丰公司系两个独立企业法人，被告文豪公司未提交有力证据证明其有涉案房屋的处分权，及永丰公司追认其与刘玉杰签订的房屋买卖合同，故文豪公司属无权处分，本案的房屋买卖合同应确认为无效合同。因合同无效，原告请求解除原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。法律规定：“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。被告文豪公司收取原告刘玉杰首付款30万元，有原告提交收据为凭，本院予以认定，原告请求被告文豪公司返还30万元首付款，符合法律规定，本院予以支持。被告文豪公司对造成合同无效负主要责任，原告接收房屋对房屋进行装修，支出装修费用，现该房屋已被出售给案外人，造成原告装修费损失，被告应对原告装修部分折价赔偿。经本院委托鉴定，鉴定装修价值为196899元，该鉴定机构及鉴定人员具备相应鉴定资质，鉴定程序合法，本院予以采信。被告文豪公司应赔偿原告装修损失196899元。至于原告主张被告文豪公司承担已付购房款一倍的赔偿责任及房屋涨价损失的诉讼请求，无法律依据及事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告驻马店市文豪房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告刘玉杰购房款30万元。二、限被告驻马店市文豪房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告刘玉杰损失196899元。三、驳回原告刘玉杰的其他诉讼请求。被告如未在判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，原告负担3800元，被告文豪公司负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  李 虎人民陪审员  杨秀兰人民陪审员  李咏梅二〇二〇年四月十四日书 记 员  郭燕杰