湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初469号 原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路**。 负责人：文爱华，行长。 委托诉讼代理人：李涛，男，汉族，1970年4月3日出生，住长沙市雨花区砂子塘巷******，该行员工。 委托诉讼代理人：龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：瞿香梅，女，1971年9月28日出生，汉族，住湖南，住湖南省洪江市常青乡尖岩平居民小组**iv> 被告：瞿香猛，男，1975年1月27日出生，汉族，住湖南省，住湖南省洪江市萝卜湾****v> 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）诉被告瞿香梅、瞿香猛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人龚蕾，被告瞿香梅、瞿香猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求:1、解除建行湖南省分行与瞿香梅、瞿香猛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、瞿香梅、瞿香猛偿还建行湖南省分行截至2020年1月2日的借款本金308426.71元，利息16101.93元、罚息1675.82元，此后的利息、罚息按照合同的约定计算至实际清偿之日止；3、瞿香梅、瞿香猛承担建行湖南省分行为实现债权而产生的律师代理费14679元；4、确认建行湖南省分行对位于长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园二期1栋2502房的抵押房产处置款在瞿香梅、瞿香猛的债务范围内享有优先受偿权；5、判令瞿香梅、瞿香猛承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月13日，瞿香梅、瞿香猛与建行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建设银行湖南省分行向瞿香梅、瞿香猛提供总额为390000元的贷款，借款期限为180个月，自2016年1月15日至2031年1月15日止。如瞿香梅未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求瞿香梅、瞿香猛归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由瞿香梅、瞿香猛承担。瞿香梅、瞿香猛向建行湖南省分行提供其名下位于长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园二期1栋2502房房作为抵押。建行湖南省分行按照约定向瞿香梅、瞿香猛发放了390000元贷款后，瞿香梅、瞿香猛未按期履行还款义务。 被告瞿香猛辩称：其不是恶意不还钱，因亲属出车祸，所有的钱都垫付医药费了。愿意偿还欠款，但目前生活困难。 被告瞿香梅辩称：意见与瞿香猛是一致的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认如下法律事实： 2016年1月13日，瞿香梅、瞿香猛与建行湖南省分行订立编号201401932502《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、瞿香梅、瞿香猛向建行湖南省分行借款390000元，用于购买长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园二期1栋2502房；借款期限180个月，自2016年1月20日至2031年1月20日止；2、借款利率采用浮动利率；3、若瞿香梅、瞿香猛逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入瞿香梅、瞿香猛指定账户内，瞿香梅、瞿香猛采用等额本金还款法方法；5、瞿香梅、瞿香猛提供其名下位于长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园二期1栋2502房房产作为担保；6、如瞿香梅、瞿香猛不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与瞿香梅、瞿香猛的借贷关系，并宣布借款立即到期，要求瞿香梅、瞿香猛立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由瞿香梅、瞿香猛承担。合同还对其他事项进行了约定。2016年12月30日，建行湖南省分行与瞿香梅、瞿香猛对瞿香梅、瞿香猛的抵押财产办理了抵押登记（不动产权证号为湘（2016）长沙市不动产证明第0035187号）。 2016年1月15日，建行湖南省分行将390000元贷款本金汇入瞿香梅、瞿香猛指定的账户内。瞿香梅、瞿香猛自2018年10月起逾期偿还贷款本息，截至2020年3月3日，瞿香梅、瞿香猛已拖欠到期应还借款本金23234.09元、利息18446.45元，罚息2174.94元，尚有贷款余额307067.26元。。 另查明，建行湖南省分行与湖南芙蓉律师事务所签订《委托代理协议》，委托湖南芙蓉律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南芙蓉律师事务所支付律师代理费14679元。 本院认为：建行湖南省分行与瞿香梅、瞿香猛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向瞿香梅、瞿香猛履行了发放了贷款本金390000元的义务，但瞿香梅、瞿香猛未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权行使解除权，故建行湖南省分行起诉请求解除其与瞿香梅、瞿香猛订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，瞿香梅、瞿香猛应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求瞿香梅、瞿香猛向其偿还截至2020年3月3日的贷款本金307067.26元及利息18466.45元、罚息2174.94元并将利息、罚息继续计算至实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。建行湖南省分行为实现债权向湖南芙蓉律师事务所支付了14679 元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由瞿香梅、瞿香猛承担，故建行湖南省分行起诉请求瞿香梅、瞿香猛向其支付14679元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。瞿香梅、瞿香猛还以其名下的位于抵押物地址房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在瞿香梅、瞿香猛上述债务范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与瞿香梅、瞿香猛签订的编号201401932502《个人住房（商业用房）借款合同》; 二、瞿香梅、瞿香猛在本判决生效之日起五日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金307067.26元、利息18446.45元、罚息2174.94元（暂计算至2020年3月3日，后续利息、罚息参照贷款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、瞿香梅、瞿香猛在本判决生效之日起五日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费14679元； 四、如瞿香梅、瞿香猛未未按本判决指定的期限履行第二、三项给付义务，则中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权对瞿香梅、瞿香猛名下位于长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园二期1栋2502房拍卖、变卖后,在本判决第二、三项之款项的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6413元，因适用简易程序，减半收取3206.5元，由瞿香梅、瞿香猛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  杨 宜 二〇二〇年四月三日 法官助理  李驰康 书 记 员  黄子钰