广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初737号原告：中国农业银行股份有限公司江门胜利支行，住所地江门市蓬江区北环路****。负责人：淦睿敏。委托诉讼代理人：丘洁玲、潘祺玮，广东金硕律师事务所律师。被告：蒲芳芳，女，19XX年XX月X日出生，汉族，住四川省南部县，身份证号码51********。被告：袁祥坚，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住江苏省盐城市，身份证号码32********。被告：江门市篁边实业发展总公司，住所地江门市环市篁边管理区。法定代表人：陈国辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈艾晴，女，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行诉被告蒲芳芳、袁祥坚、江门市篁边实业发展总公司（下简称篁边公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理，现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告一、二立即向原告提前偿还贷款本金459301.26元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息和复利，按编号为440XXXX900的《个人购房担保借款合同》约定和中国人民银行的规定计至贷款还清时为止，现暂计至2020年1月5日的利息为25587.83元）；2.被告一、二承担原告为实现债权而支付的律师代理费28902元；3.被告三对被告一的上述全部债务承担连带清偿责任；4.三被告协助原告办理不动产抵押登记手续，抵押登记手续办妥后或三被告逾期仍未办理抵押登记的，原告有权以被告一用作抵押的位于江门市蓬江区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.三被告承担本案全部诉讼费用。原告围绕诉讼请求提交了身份证、户口本、结婚证、企业信用信息、个人购房担保借款合同、借款凭证、共同借款承诺书、中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议、不动产登记证明、欠款明细、还款明细、委托代理协议、欠款截图、欠款明细、电子回单、个人信贷业务申请表等证据。被告蒲芳芳、袁祥坚未答辩，也未提交证据。被告篁边公司答辩称：1.我司认为本案的担保期限已经过期，且房屋已经办理抵押预告登记，故我司认为不需要对本案债务承担连带清偿责任；2.本案应该由被告一、二承担本案全部债务清偿责任，若我司需要承担连带清偿责任，应先处置本案抵押房产，不足清偿后才由我司承担。被告篁边公司提交证据《商品房权属登记证明书》。被告蒲芳芳、袁祥坚已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，证据之间能相互印证，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。首先，原告与被告蒲芳芳签署的编号为440XXXX900号《个人购房担保借款合同》（借款用途：购买商业用房）是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。原告依约向借款人/抵押人即被告蒲芳芳发放贷款后，被告蒲芳芳不依约偿还贷款本息构成违约，原告有权依照合同约定及法律规定要求被告蒲芳芳提前偿还借款本金459301.26元及相应利息（包括利息、罚息、复利）。另合同约定了原告支出的律师费由被告蒲芳芳承担，该律师费未超过法律规定的上限，本院予以支持。关于袁祥坚应否承担本案责任的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”，蒲芳芳与袁祥坚是夫妻关系，涉案借款发生在二人婚姻关系存续期间，借款用于购买二人共同生活居住的房屋，且袁祥坚签订了《共同借款承诺书》，表示知悉并同意被告蒲芳芳办理贷款业务，并承诺作为共同借款人，无条件对案涉借款合同项下债务承担共同还款责任。因此，原告主张涉案债务为夫妻共同债务，本院予以采纳，袁祥坚应承担共同清偿责任。其次，原告与被告篁边公司签署的粤江分行2017第001号《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。该合作协议约定了：1.被告篁边公司为原告向合作项目“绿茵高尔夫1号公馆”项目的购房人发放的个人商用房贷款提供连带责任保证，担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的一切费用。2.为个人商业房贷款提供保证担保的，被告篁边公司的保证责任自原告向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得不动产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止。现购买案涉合作项目房屋的借款人蒲芳芳没有依约履行还款义务，篁边公司作为连带责任保证人，其向本院提交的《商品房权属登记证明书》并非上述合同约定的不动产权利证书，在其没有提交证据证明购房人已取得不动产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续的情况下，篁边公司依约应对蒲芳芳的以上债务承担连带清偿责任。关于原告请求本案三被告协助办理不动产抵押登记手续的问题。《个人购房担保借款合同》第三十三条约定“抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起80日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。”因此，依据以上合同的约定，现阶段原告诉请三被告协助办理不动产抵押登记手续，条件尚未具备，故该请求应不予支持。同时，因案涉房产仅办理了预售商品房买卖预告登记和抵押权预告登记，尚未办理正式的不动产权利证书和抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告案涉房屋的抵押权未设立，原告诉请对案涉房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，依据不足，本院不予支持。被告蒲芳芳、袁祥坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒲芳芳应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行偿还借款本金459301.26元及计至2020年1月5日的相应利息25587.83元（包括利息、罚息、复利，利息、罚息、复利自2020年1月6日起继续按440XXXX900号《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、被告蒲芳芳坚应自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费28902元给原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行；三、被告袁祥坚对蒲芳芳上述判决的第一、二项债务承担共同清偿责任;四、被告江门市篁边实业发展总公司对蒲芳芳上述判决的第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司江门胜利支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8937.91元，减半收取4468.955元，由被告蒲芳芳、袁祥坚负担，并由被告江门市篁边实业发展总公司负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  李小红二〇二〇年四月九日书记员  郑心越