河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初5467号 原告：河北壹江房地产营销策划有限公司，住所地：石家庄市高新区祁连街**润江慧谷大厦**0910。 法定代表人：肖丹，董事长。 委托诉讼代理人：吴兆和。 委托诉讼代理人：冯美玉，河北朗科律师事务所律师。 被告：正阳房地产集团有限公司，住，住所地：定州市高蓬镇西牛村/div> 法定代表人：王树军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫杰。 委托诉讼代理人：樊春辉，该公司员工。 原告河北壹江房地产营销策划有限公司（以下简称壹江公司）与被告正阳房地产集团有限公司（以下简称正阳公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告壹江公司委托诉讼代理人冯美玉、吴兆和，被告正阳公司委托诉讼代理人闫杰、樊春晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 壹江公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付佣金1316881元、装修款：32500元元及违约金154075元（暂计：自2018年9月7日起至2019年4月30日，请求给付至实际付清之日止）。2、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。庭审时原告在第2项诉讼请求中增加保险费3006.91元。事实与理由：2018年4月23日，原、被告签订“石家庄正阳城市广场独家代理销售合同”，合同约定：被告为独家代理销售，销售代理佣金取费标准为11%（一次性付款，按成交合同金额结佣，按揭付款或分期付款，待按揭付款或分期实际交付到账金额结算）。佣金结算方式：按周为单位进行核对并结算。合同签订后，原告自2018年8月一2018年10月份共销售商铺88套，应付佣金总额为1451546元，被告仅向原告支付134665元，尚欠佣金1316881元。期间，原告垫付销售接待案场装修费32500元。被告于2018年10月10日单方解除合同，后被告一直拒不与客户签订正式的《房屋买卖合同》，拒不向房贷银行提供相关贷款资料，导致银行一直不能放款。被告拒不履行合同的行为直接造成了原告可获得的利益损失（即：原告可得佣金）。且被告还违反合同约定对于双方已经核对结算的佣金及垫付装修费也一直拒付。被告的行为已构成违约，依据法律规定及合同约定，被告还应向原告支付可获得的利益损失及违约金。依据双方签订的《代理销售合同》第十条第6项约定：发生争议后向项目所在地法院提起诉讼。据此，原告依法向你院提起诉讼，望判如所请。 正阳公司辩称，原告诉讼请求不能成立。一、原告没有如期完成销售任务,其所得佣金应当如约予以扣除。单纯就所谓的佣金计算而言,经核算其应得佣金125505元,加上32500元垫付装修款,合计为158005元;我公司已经实际支付134665元,尚欠23340元。二、因原告首期(2018年5-6月)没有完成销售任务,按照合同约定第二期佣金100万元作为其履约保证金,而原告应得上述佣金23340元尚不足以缴纳这100万元履约保证金,所以根本就涉及不到向其支付的问题,也就更加不存在我公司所谓的违约责任问题。同时,因原告的销售工作远远达不到合同约定指标,而且实在是相距甚远才导致双方合同解除,所以其履约保证金因其违约不仅不予返还,其已经收取的佣金134665元也应当返还我公司(我公司保留另行诉讼追究其责任的权利)。另外,尽管原告无权向我公司主张违约金,但双方“按未支付佣金总额的0.05/天向乙方支付违约金”的约定明显意思不明,也就是说,即使我公司存在承担违约金的情况,也无法确定其操作标准。三、原告之诉应予驳回,案件诉讼费和保全费应全部由其自行承担。这里,尤其说一下保全费:保全措施必须具备两个前提条件,一是给付之诉,二是必须具备诉讼保全的前提—必须是因为一方当事人的行为或其他原因,使判决不能执行或难以执行或造成国家、人民财产的进一步损失,使权利人的合法权益受到难以弥补的损失和造成无法挽回的严重后果。本案,我公司作为国家工商总局注册的二级房地产集团企业,名下拥有许多实实在在的房地产项目以及房地产资产,对于原告所诉的区区150万元根本就微不足道,采取诉讼保全措施完全是没有任何必要的。同时,对于法律明确规定了的不采取保全措施就会导致合法利益受损、不能执行等危急情况,原告也没有提供任何符合法律规定情况说明和相应的证据。原告的诉讼保全行为,属于滥用保全措施,对我公司的账户尤其是企业信誉已经造成实际妨碍和不良影响,我们要求原告立即撤销其诉讼保全并赔礼道歉。 原告举证：1、2018年4月23日双方签订的《代理销售合同》，证明事项：2018年4月23日原被告双方签订了“独家代理销售合同”，合同第三条第1款、2款约定：销售代理佣金取费标准为11%（一次性付款的，按成交合同金额结算佣金，按揭付款或者分期付款，甲方按签约时首次实际付款金额给予结算佣金，剩余部分购房款待按揭房款或者分期实际交付现金后，按实际到账金额结算佣金）。结算方式：每周核对结算。合同第9条第2款约定违约责任：甲方未约定时间足额支付佣金且超过7日的，从第8日起，甲方按未支付佣金总额每天5%向乙方支付违约金。2、2018年8月15日商品房预售许可证，证明事项：被告的涉案项目于2018年8月15日取得《商品房预售许可证》，此时达到销售条件。3、2018年8月23日-2018年8月31日销售佣金明细表，证明事项：本期销售经原、被告对账,被告应付原告佣金：51878元，该款已付，但属于延期支付，应支付违约金。4、2018年9月3日一2018年9月9日销售佣金明细表，证明事项：本期销售经原被告对账，被告应付原告佣金：48982元，该款已付，但属于延期支付，应支付违约金。5、2018年9月10日一2018年9月16日销售佣金明细表，证明事项：本期销售经原被告对账。被告应付原告佣金33805元，该款已付，但属于延期支付，应支付违约金。6、2018年9月17日一2018年9月23日销售佣金明细表，证明事项：本期销售经原被告对账，被告应付原告佣金323202元，该款未付，构成违约，应支付违约金。7、2018年9月24日一2018年10月30日销售佣金明细表，证明事项：本期销售经原被告对账，被告应付原告佣金596579元，该款未付构成违约，应支付违约金。8、2018年8月23日一2018年10月30日销售按揭佣金明细表，证明事项：本期销售经原被告对账，被告应付原告佣金397100元,该款未付，应付违约金。上述证据3-7证明被告已实际收到房款；分别为471621元、445288元、307319元、2938206元、5423438元，共计9585872元。应付佣金总额为：(9585872元X11%=1054445.92元）。证据8属于应办理按揭购房款总额：3610000元。9、2018年10月10日正阳房地产公司郑重声明书共1页，证明事项：被告于2018年10月10日单方提出解除与原告签订的“代理销售合同”，被告的行为构成违约。10、2018年10月10日壹江代理交接表共6页，证明事项(1)被告解除原告的代理销售后，双方进行了工作交接，被告认可原告销售已回款是73套房，截止2018年10月10日已回款总额：8204821元。未回款的24套房屋。共计：97套房屋。(2)原告为被告垫付案场装修费：32500元。依据合同第二条约定：甲方正阳城市广场的销售案场为乙方驻场人员免费提供办公场地及相关办公设备。接待案场的装修及布置所产生的相关费用均由甲方承担；该装偿费32500元应当由被告给付原告。11、2018年12月11日（支付佣金：51878元）电子回单，证明事项：被告已按照2018年8月23日一2018年8月31日双方对账单确认的销售佣金51878元。转账支付给原告（即证据三对账单）；12、2018年12月14日（支付佣金：48982元）电子回单1页，证明事项：被告已按照2018年9月3日一2018年9月9日双方对账单确认的销售佣金48982元，转账支付给了原告（即证据四对账单）。13、2019年3月11日（支付佣金：33805元）电子回单共1页，证明事项，被告已按照2018年9月10日一2018年9月16日双方对账单确认的佣金：33805元，转账支付给原告。（即证据五对账单）。14、购房客户付款收据及付款签购单89页，证明事项：原告代理销售的涉案房屋88套，被告确已实际收取房款，且被告方向购房客户开具了收据，收据均是由被告财务人员杨哲开具。收据的原件存于被告处，原告只持有复印件。 被告质证意见：对证据1、2真实性无异议，对证据2的证明目的不认可；对证据3-8无异议；对证据9-14真实性无异议；对证据3-8证明目的有异议。对证据2:双方合同第三条第2款是约定了以周为单位进行核对结算，但合同第五条“销售任务考核”部分约定，根据合同去化率所述如乙方每阶段去化率的实际完成率低于当期标准，则每低于1%,点位佣金则扣0.1%,如去化率的实际完成率超出当期标准，则甲方按照超出部分的销售总额的1%给予乙方奖励。据此，只有在每一个销售阶段完成后，才能进行实质性的佣金结算以及是如约奖励还是如约处罚的确定。上述两项合同约定有所不协调，但是无论按照哪一个约定执行，本质上还要根据第五条的约定以实际销售数额为依据进行每一销售阶段的佣金结算，其最终结果还是一样的，所以证据3-8只是对销售行为以周为单位的形式上的核算。对证据2预售许可证真实性无异议，但这不是原告自该证下发之日才进行销售的理由。首先要说明，该项目是因为省会三年大变样和一级开发试点政策实施后出现的，属于历史遗留和市政府专项整治项目，围绕该项目的立项、规划、建设、验收、销售等都不同于普通意义上的商品房开发，都是边施工边补办手续边销售，没有销售证并不影响该项目住宅及商铺的销售。同时双方治谈和签订合同之时我公司也没有取得预售许可证，原告作为专业的销售公司在是否可以进行销售方面具有专业性和优势性，其对此以做充分、全面、客观的了解并予以认可，合同开始已经对此做了明确的约定，所有这些都足以证明原告对该项目的销售状况以及有可能出现的各类问题有了充分的认知和准备并且自愿承担全部相应结果，现在以此为由提出异议不能成立。 被告提交证据：证据1中院判决，证据2《违法建设项目处罚到位通知单》，证据1、2证明该项目属于市政府专项整治项目；证据3.一江代理销售计划及实际完成情况明细表。证明原告应提取佣金总数为125505元。 原告质证意见：对证据1、2、3,该三份证据被告当庭提交，已超过法定的举证期限，人民法院依法不应采用，依据民事诉讼法相关规定，延期提交证据的法院如认为与查明案件事实有关应当予以罚款或训诚，具体质证意见，对证据1,中院判决与本案没有关联性，该判决系房屋拆迁安置补偿纠纷；证据2,该证据系复印件不能作为本案证据使用且该证据的内容也不能证明涉案的项目在未取得预售许可证的情况下进行销售；对证据3、真实性、合法性、关联性均不认可。该明细表系被告单方打印制作，没有原告方的签字、盖章认可，并且由于被告延期提供预售许可证，双方实际已经对代理销售合同第五条约定的内容进行了事实上的变更。实际当中原、被告是按照实际销售的房屋回款金额进行对账结算佣金，并且被告也以实际按此一一执行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月23日，甲方原告、乙方被告签订《石家庄正阳城市广场独家代理销售合同》，甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在乙方已经对合同所设项目的手续及现状等情况进行了全面、客观了解并完全认可的前提下，就位于石家庄市中山路正阳城市广场约物业范围委托乙方进行全案代理销售的相关事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议条款，并承诺一致遵守。第一条合作方式和范围。1、本合同代理期限自签订之日起。本合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，按本合同中的“合同终止条款”处理。2、在本合同有效代理期内，甲乙双方任何一方均不得单方面终止本合同。3、在本合同有效代理期间内，甲方指定乙方为该项目唯一的销售全案代理合作单位；甲方不得与其他销售单位或渠道分销单位及个人签订销售代理合同或合作协议。第二条费用负担。1、甲方在正阳城市广场的销售案场为乙方驻场人员免费提供办公场地及相关办公设备；接待案场的装修及布置所产生的相关费用均由甲方负担。2、为促进成交，乙方负责销售过程中所需的宣传物料（包括但不限于宣传单页、折页、楼书等）；乙方负责策划并实施案场的暖场活动或促销活动，活动执行所产生的相关费用由乙方承担。3、乙方负责承担所有与本项目进行合作的分销商的拓展、维护及分销商业绩佣金等费用。4、乙方负责承担乙方所驻场工作人员的工资、提成、奖金、福利等各项费用。5、乙方负责外地客户看房的车费、招待费等。第三条、销售代理佣金的取费方式、取费标准及结算方式。1、甲乙双方一致同意按照“点位佣金”和“团购服务费”的方式计算并支付销售代理佣金。点位佣金：是指客户成功购房后，乙方提取购房合同总金额一定比例的提成。团购服务费：相关产品实行“客户购房交X万抵Y万的优惠政策”，客户成交后由乙方直接收取的部分费用。点位佣金提取方式：甲方按每套实际成交合同总额的11%的基础点位向乙方支付销售代理佣金；客户采取一次性付款的：甲方按成交的合同金额的全额给予乙方结佣。客户采取银行按揭付款或分期付款的：甲方按签约时首次实际付款金额给予乙方结佣，剩余部分购房款待按揭放款或分期实际交付现金后，按实际到账金额的11%于次日给予乙方结算。第一期未完成销售指标且销售进度低于约定指标的80%，第二期佣金100万元作为乙方履约保证金，高于80%，每高一个百分点可少缴保证金1万元。保证金在该盘销售回款完毕后次日全额返还回到乙方账户。团购服务费收取方式：团购服务费指单铺销售在不低于甲方制定的销售价格基础上，乙方额外直接向客户收取的服务费用，无论是乙方提取的服务费还是客户得到的优惠均不计提佣金，也不计入销售合同购房购房款总额，处理方式为乙方自行与客户妥善办理，但原则是不得因此给甲方来麻烦或损失；否则，乙方为因此给甲方造成的在税金、给客户返点等等相关损失予以赔偿。举例说明：如某单一商铺甲方销售价格为30万，乙方在售楼处标价为36万，客户交3万给乙方，可以享受“三万抵六万”的优惠，商铺实际成交合同金额仍为30万。1）30万以内的商铺，实行“客户购房交三万抵六万的优惠政策”，客户成功购房后，乙方按照“三万抵六万”提取团购服务费，即客户缴纳的三万房款直接由乙方作为团购服务费收取；2)30-50万的商铺，实行“客户购房交五万抵十万的优惠政策”，客户成功购房后，乙方按照“五万抵十万”提取团购服务费，即客户缴纳的五万元房款直接由乙方作为团购服务费收取；3）50-80万的商铺，实行“客户购房交八万抵十五万的优惠政策”，客户成功购房后，乙方按照“八万抵十五万”提取团购服务费，即客户缴纳的八万元房款直接由乙方作为团购服务费收取；4）80-150万的商铺，实行“客户购房交十五万抵三十万的优惠政策”，客户成功购房后，乙方按照“十五万抵三十万”提取团购服务费，即客户缴纳的十五万元房款直接由乙方作为团购服务费收取；5）150-300万的商铺，实行“客户购房交二十万抵四十万的优惠政策”，客户成功购房后，乙方按照“二十万抵四十万”提取团购服务费，即客户缴纳的二十万房款直接由乙方作为团购服务费收取；6）300万以上商铺，实行“客户购房交三十万抵六十万的优惠政策”，客户成功购房后，乙方按照“三十万抵六十万”提取团购服务费，即客户缴纳的三十万房款直接由乙方作为团购服务费收取；2、甲乙双方共同约定：成交客户的销售业绩的销售佣金按周为单位进行核对并结算。甲乙双方于每周一核对上周的销售业绩和佣金；甲方于周三前将上周应付佣金全额向乙方支付已成交业绩的销售佣金。3、通过甲方公司关系销售的房源，照常给予乙方结算佣金；如甲方跳过乙方并隐藏成交的，应视为甲方违约；该套业绩按正常佣金2倍的金额向乙方支付销售佣金及违约金。第四条销售佣金的支付方式。已成交客户的销售佣金的支付方式为：甲方以现金支票或转账的形式支付给乙方。乙方在收到甲方支付的佣金后，给予甲方开具等额的代理服务费收据。乙方指定转账的账户信息如下：账户：账号：开户行名称：甲方以其他形式支付销售佣金或向乙方指定人以外的他人支付佣金的，乙方均不予承认。第五条销售均价及销售排期。根据目前竞品市调，结合本项目现状，乙方各楼层销售均价如下：负一层均价40000元每平米，建筑面积约9752.36，总价39009万元；一层均价80000元每平米建筑面积约3794.25，总价30354万；二层均价40000元每平米，建筑面积约3826.71，总价15306万；三层均价35000元每平米，建筑面积约3831.97，总价13412万；四层均价25000元每平米，建筑面积约3829.09，总价9573万；五层均价20000元每平米，建筑面积约3830.09，总价7660万；六层均价25000元每平米，建筑面积约3968.65，总价9922万；七层均价15000元每平米，建筑面积约2440.91，总价3661万；总面积约35274.03，总价128897万。项目销售价及推盘节奏采用“小步快跑”的原则，项目整体预售均价涨幅在30%-50%，预计一楼均价6.5万元每平米-7万每平米。本项目销售排期计划：3月4月：售楼处装修、商场清场封管、销售团队组建、产品包装；5月6月：5月1日项目开售，到6月底销售争取去化率达20%；7月8月：项目阶段性加推房源，8月底争取去化率达50%；9月10月：进入黄金销售月费，制造销售爆点，到10月底争取去化率达80%；11月12月：进入清盘阶段，到年底12月底争取去化率达90%及以上；1月2月：销售扫尾期，处理末端客户及客户信息交接。销售任务考核：1、根据上述去化率所述，如乙方每阶段去化率实际完成率低于当期标准，则每低于1%，点位佣金则扣0.1%，如当期去化率实际完成率超出当期标准，则甲方按照超出部分的销售总额的1%给予乙方奖励。2、考核仅针对于根据本合同第三条第1点所提及的点位佣金进行考核，团购服务费不作为考核范围；“点位佣金”每周正常结算，如出现考核暂扣佣金，则在下一阶段期第一个月进行核算，不影响当期每周的佣金结算金额和结算时间。3、上述所提及的“销售排期计划”如因不可抗力原因导致市场发生重大政策性变化，则乙方另行以书面形式上报周期性销售任务书，经甲方同意可按新的排期计划执行。4、乙方累计两期不能完成考核指标，甲方有权解除合作合同，乙方5日内无条件撤场。第六条甲方的权责。1、负责保证本项目的销售合法性。负责向乙方提供销售所用的有关本项目的法律批文副本或复印件，及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。2、甲方负责与认购者签订销售协议或合同文件，由甲方财务人员负责统一收取签约客户的购房款。3、在代理期间内，甲方须保证销控房源透明、合理，所有声称已售的房源均有销售档案（如签约合同、收据等有效凭证）为依据。为便于乙方开展销售工作、最大程度地促进成交和提高工作效率，甲方不介入项目的房源销控管理、而由乙方全权负责。甲方负责监督管理。4、本合同第三条的相关规定及时向乙方支付已成交业绩的销售佣金。5、在代理期内，甲方不得私自与其他分销商或代理商签订销售代理协议；6、未经乙方同意，甲方不得已任何形式跳过乙方与乙方的渠道资源或分销商进行合作，否则支付乙方100万元违约金。7、甲方积极提供乙方代理销售所需的相关资料；客户购买具体房源后，若实际情况与甲方提供的材料不符，而产生疑问或纠纷的，甲方有责任协同乙方共同处理所发生的疑问和纠纷，若因乙方代理商夸大、隐瞒或过度承诺而产生客户纠纷的，甲方不承担相应责任。8、甲方从乙方获知客户信息后，不得引导或配合乙方客户避开乙方销售，否则，甲方除正常向乙方支付该套业绩的销售佣金以外、同时向乙方支付该套佣金2倍的金额作为对乙方的经济补偿。9、甲方指派负责与乙方日常工作的沟通和对接（职务：手机：）；甲方指派的该负责人所签署的一切按照本合同约定进行的事实行为均视为甲方同意认可，如涉及到双方合同变更以及权利义务变更等重大调整，双方应另行签订正式补充协议方为有效。如甲方更换负责人须以书面形式告知乙方。第七条乙方的权责。1、整个销售过程必须遵守国家有关法律法规。2、合同一经签署，甲方应立即着手装修布置接待案场、乙方立即着手筹建项目核心销售团队并于合同签订后的15日内正式派驻项目各岗位工作人员进场开展正常工作。3、在销售代理期间，应向客户如实介绍项目的真实信息，不得做不利于项目销售的说辞介绍，不得向客户做任何未经甲方同意的承诺。4、代理期内乙方须指导并有义务督促购房者将各期购房款直接划入甲方指定的银行账户，并将贷款购买客户的相关贷款个人资料通知并督促其整理完善，用于甲方办理贷款业务。5、乙方有义务维护甲方及项目的声誉和形象。未经甲方允许，乙方不得以甲方的名义对外签订一切合同，否则由乙方承担所有的责任。6、乙方应当充分利用客户的网络资源，通过各种渠道，让有购买意向的客户及时了解本项目的相关信息。7、在销售代理过程中，乙方获知的甲方未对外公开的商业信息，乙方予以保密，不得以盈利为目的非法使用或在未经甲方许可情况下对外泄露。8、乙方保证客户购房款及时支付到开发商指定账户，在销售过程中不得私设账户，不坐支、不挪用。未经甲方书面允许的，乙方不得擅自收取客户购房款，甲方以购房款到账款额确定乙方销售进度。乙方违反此约定，应于2日内无条件将该款项支付给甲方，同时按照所涉金额的30%向甲方承担违约金；逾期，乙方按所涉金额0.1%每日承担占用期间的利息。9、乙方指派负责与甲方日常工作的沟通和对接；乙方指派的该负责人所签署的一切按照本合同约定进行的实施行为均视为乙方同意认可，如涉及到双方合同变更以及权利义务变更等重大调整，双方应另行签订正式补充协议方为有效。如乙方更换该负责人须以书面形式告知甲方。第八条合同的终止和变更。1、在本合同到期时，则视为合同自动终止。双方协商确定是否续约及续约的目标。2、合同终止时，双方应通力协作、妥善处理终止合同的有关事宜，结算与本合同有关的法律、经济等事宜。3、经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任。1、甲乙双方承诺共同严格遵守本合同的所有约定条款并严格执行。2、甲方未按照约定时间向乙方足额支付佣金且超过七个工作日的，从第八个工作日起，甲方按未支付佣金总额的0.05每天向乙方支付违约金。如逾期30个工作日未足额支付佣金则视为甲方严重违约，乙方有权终止销售工作并单方解除合同；同时要求甲方按前述标准支付违约金并赔偿合同未满期间的预期收益部分的经济损失。3、如出现其他违约责任，甲乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此造成的经济损失。第十条其他。1、本合同期满时，如未续签本合同，则代理合作关系自动终止。2、本合同附条件作为本合同有效补充，具有同等法律效力。3、本合同如有未尽事宜，甲乙双方协商签订补充条款，并与本合同具有同等法律效力。4、出于不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。5、一方联系地址、电话等信息发生变更，2日内书面告知对方，否则承担因此产生的不利后果；一方按照合同约定（或后期有效告知的）联系方式通过快递公司邮寄材料，如无法送达或被退回即视为已经合法送达。6、本合同在履行中发生纠纷，双方应及时协商解决；协商不成时，双方同意向本项目所在地人民法院提请诉讼。7、本代理合同一式四份，经双方签署盖章后生效。甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：正阳公司盖章，乙方：壹江公司盖章。 合同签订后，原告进场并垫付销售接待案场装修费32500元。涉案项目于2018年8月15日取得《商品房预售许可证》。2018年8月23日-10月8日完成销售金额1319.59万元、销售回款958.587万元，其中：2018年8月23日-2018年10月8日销售按揭金额3610000元。被告于2018年10月10日作出声明，解除与原告签订的“代理销售合同”，双方解除代理销售后，进行了工作交接，被告认可原告进场并垫付销售接待案场装修费32500元，认可原告销售已回款是73套房,截止2018年10月10日已回款总额：8204821元。未回款的24套房屋。共计：97套房屋。2018年12月11日被告支付原告佣金51878元，2018年12月14日被告支付原告佣金48982元，2019年3月11日被告支付原告佣金33805元，合计支付134665元。 本院认为，原告与被告签订《石家庄正阳城市广场独家代理销售合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。涉案项目于2018年8月15日取得《商品房预售许可证》，才符合销售条件，销售排期计划应从2018年8月15日后计算，按首期两个月去化率20%计算，实际回款958.587万元完成率：958.3587÷（128897×20%）×100%=3.72%,低于当期标准20%-3.72%=16.28%,每低于1%，点位佣金扣0.1%，应扣点位佣金1.6%，计提佣金比例11%-1.6%=9.4%，被告应支付佣金958.587万元×9.4%=90.1072万元。扣除已支付佣金134665元，被告还应支付原告佣金76.6407元。银行按揭付款尚未办理贷款手续，银行未能放款，按合同约定实际到账后才予结算，销售按揭金额待付款条件成就时，原告再行主张。被告对原告垫付销售接待案场装修费32500元认可，应予支付。被告解除与原告签订的“代理销售合同”，原告未表示异议，并进行交接，现原告主张被告未按约定期限付款，构成违约，理由不能成立，原告主张被告支付违约金的请求，不应支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、被告正阳房地产集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告河北壹江房地产营销策划有限公司佣金766407元、垫付装修费32500元，合计798907元。 二、驳回原告河北壹江房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18331元、保全费5000元，由原告河北壹江房地产营销策划有限公司负担10933元，被告正阳房地产集团有限公司负担12398元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  李建中 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  吕 霞 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  刘滢滢