广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3355号原告：萧展程，男，1978年11月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市***************，公民身份号码442************413。委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：方娇敏，广东雅商律师事务所律师助理。被告：何建华，男，1965年9月13日出生，汉族，身份证住址甘肃省兰州市安宁区********，公民身份号码620************236。原告萧展程与被告何建华民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告萧展程的委托诉讼代理人李凌男，被告何建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧展程向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付借款本金550000元并支付利息（利息计算方式：以借款本金550000元为基数，按照月利率2%自2018年9月19日计至本金清偿之日止，暂计算至2019年10月19日利息为143000元）；2.判令被告向原告支付律师费15000元；3.判令对被告向原告提供的坐落于中山市***********************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产第0199012号]处置所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告萧展程与被告何建华系朋友关系，被告何建华因资金周转需要向原告借款。2018年9月19日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：借款本金为550000元，借款期限为2018年9月19日至2018年12月18日，借款利息按2.4%/月计算；被告同意以自有房地产向原告提供抵押担保，担保的主债权为合同中的借款本金550000元，抵押财产担保范围包括主债权及借款期间利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费、保全费、公证费等）；并约定合同涉及纠纷由原告所在地法院管辖。2018年9月19日，被告向原告提供《借条》和《收据》；2018年9月20日，原告按照合同约定向被告指定的银行账号提供借款500000元，并向被告的另一银行账号提供借款50000元。2018年9月21日，双方就被告所提供的被告名下所有的位于中山市***********************办理了抵押登记手续，不动产权证号为粤（2018）中山市不动产第0199012号，抵押方式为一般抵押。截止至原告起诉之日，被告从未向原告归还过任何借款本息，尚欠原告借款本金550000元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。诉讼过程中，原告萧展程变更第1项诉讼请求中利息的起算时间为2018年12月19日。被告何建华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2018年9月19日，萧展程（甲方、出借人、抵押权人）与何建华（乙方、借款人、抵押人）签订一份《抵押借款合同》，约定：乙方向甲方借款550000元；借款期限为3个月，从2018年9月19日起至2018年12月18日止；借款利息按2.4%/月计算，即乙方应向甲方支付利息13200元；为保障甲方债权的实现，乙方同意以自有房地产向甲方提供抵押担保，抵押财产担保的范围包括主债权及借款期间利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费、保全费、公证费等）；乙方未按合同的约定如期归还借款本金或支付借款利息的，从迟延履行之日起，须按未偿还本金及利息总额的日利率1‰支付逾期利息，因此引起诉讼的，由乙方赔偿甲方因此支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费、保全费、公证费等）。合同还约定了其他事项。萧展程在甲方处签名、捺指印，何建华在乙方处签名、捺指印。2018年9月20日，萧展程分别将350000元、150000元、5000元合计550000元通过银行转账至何建华的银行账户内。2018年9月21日，萧展程与何建华办理了抵押房产（何建华名下位于中山市***********************）的抵押登记手续，并领取了不动产登记证明〔粤（2018）中山市不动产证明第0097284号〕。借款期限届满后，何建华未按约定还款，萧展程经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。又查，萧展程因本案诉讼，于2019年11月12日与广东雅商律师事务所签订民事案件委托代理合同，并为此支付律师费15000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。萧展程主张何建华尚欠其借款本金550000元有抵押借款合同、借条、银行流水、收据等证据予以证实，何建华亦确认借款的事实，何建华虽辩称已偿还部分款项，但对此未提交任何证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，本院采信萧展程的陈述及证据，何建华应予归还。关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中,萧展程主张按月利率2%从2018年12月19日起计付逾期利息至借款清偿之日止，符合上述法律及司法解释的规定，本院予以支持。关于律师费的问题。本案中，萧展程为本案诉讼而支付的律师费15000元有民事案件委托代理合同及律师费发票在案为凭。依据《广东省律师收费政府指导价》的规定，结合本案的标的，萧展程所支付的律师费属合理范围。该15000元律师费因何建华违约导致诉讼而产生，且涉案抵押借款合同对此亦有相关约定，因此本院对该诉请予以支持。另，何建华以其名下的位于中山市***********************房地产对涉案借款提供抵押担保并对抵押物办理了抵押登记，当何建华不履行上述债务时，萧展程有权以何建华提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，萧展程诉求合法有据，本院予以支持。何建华抗辩缺乏理据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告何建华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧展程清偿借款本金550000元及支付逾期利息（逾期利息计算方法：以550000元为本金，按月利率2%从2018年12月19日起计至清偿之日止）；二、被告何建华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧展程返还律师费15000元；三、被告何建华逾期履行上述债务，原告萧展程有权就抵押物即被告何建华名下位于中山市***********************房地产〔不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0199012号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10880元，减半收取为5440元(原告萧展程已预交)，由被告何建华负担（被告何建华于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何明伟二〇二〇年四月二十九日书记员  罗 敏陈奇