江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初634号 原告：胡树超，男，1963年2月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：宿迁京奥置业有限公司，统一社会信用代码91321322691324986N，住所地沭阳县人民路南侧天津路东侧（原服装厂西侧）。 法定代表人：王**俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，江苏博聪律师事务所律师。 被告：高伟东，男，1975年5月3日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：孙其生，江苏勤辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晓兵，江苏勤辉律师事务所律师。 原告胡树超诉被告宿迁京奥置业有限公司（下简称“京奥公司”）、高伟东商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月17日公开开庭进行了审理，原告胡树超、被告京奥公司委托诉讼代理人张敏、被告高伟东委托诉讼代理人孙其生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.被告给付原告逾期交房违约金（以830000元为基数，自2018年4月1日起至2019年10月29日止，按日万分之一计算）；2.被告给付原告逾期办证违约金7400元。事实和理由：2016年10月26日，原告与被告京奥公司签订商品房买卖合同，约定原告购买由被告京奥公司开发的京奥大厦一单元301室房屋，总价款为740000元，合同第八条交付期限约定为2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2和5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格……5、买受人付清所有房款和各种税费。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原告已付清购房款，实际交房时间为2019年10月27日。2018年8月1日，原告与被告京奥公司签订《京奥大厦地下车位使用权转让协议》，约定被告京奥公司将地下1层21#地下车位使用权转让给原告，转让费90000元。协议约定在原告所购商品房交付给原告的同时，将储藏室交付给原告使用；被告京奥公司在取得该地下车位所在房屋的工程验收合格证明后，被告京奥公司可将该地下车位交付原告使用。原告于2018年8月1日给付车位费90000元，被告京奥公司向原告出具车位费收据。 被告京奥公司辩称：1.被告京奥公司是京奥大厦的开发商，在2012年10月14日就因为资金问题将该项目转让给高伟东，双方发生纠纷经过沭阳县人民法院和宿迁市中级人民法院判决，转让合同有效，本案应当由实际控制人高伟东承担赔偿责任。2.原告提供的合同上的公章和私章都是高伟东私刻的，被告京奥公司也向派出所报过案。3.被告京奥公司在扬子晚报上发表过声明，声明公章作废，要求重新登记，也尽到了注意的义务。被告京奥公司不应当承担责任。 被告高伟东辩称：高伟东不是合同相对方，也不是项目的开发人。项目开发人是京奥公司，高伟东在本案中不应该承担相应的法律责任。公章不是私刻的，经重庆路派出所鉴定处理，是京奥公司授权刻制的。 原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份。旨在证明原、被告于2016年10月26日签订商品房买卖合同，经过沭阳县住建局备案登记，合同约定被告应于2018年3月31日前将经综合验收合格、取得《工程竣工验收备案表》的房屋交付原告使用以及逾期交房的违约责任等。 2.京奥大厦地下车位使用权转让协议一份。旨在证明原、被告于2018年8月1日签订车位使用权转让协议，约定了交付期限和使用期限。 3.江苏增值税普通发票一张。旨在证明被告于2016年12月12日向原告出具购房款发票，原告已经付清购房款740000元。 4.被告出具的地下车位费收据一张。旨在证明被告于2018年8月1日收取原告车位费90000元。 5.物业费收据一张。旨在证明涉案房屋于2019年10月27日实际交付。 6.中国建设银行股份有限公司沭阳东关支行出具的银行流水、中国农业银行股份有限公司沭阳沭城支行出具的银行流水各一份。旨在证明被告于2018年8月1日支出40000元、50000元，合计90000元用于支付车位费。 被告京奥公司为支持其答辩理由依法提交了以下证据： 1.（2018）苏1322民初3068号民事判决书、（2019）苏13民终4674号民事判决书复印件各一份。旨在证明京奥公司将项目转让给高伟东，赔偿应当由高伟东和京奥公司共同承担。 2.被告京奥公司于2017年6月2日刊登在扬子晚报上的公告复印件一份。旨在证明被告京奥公司由于公章遗失要求所有购房到被告京奥公司处登记，重新核实并加盖新公章，否则后果自负。 经质证，被告京奥公司对原告提交的证据的真实性由法庭核实，但认为原告支付的款都是被告高伟东收取的，印章也是高伟东刻制的，应当由被告高伟东承担责任。被告高伟东对原告提交的证据1、3的真实性无异议；对原告提交的证据2、4、6真实性由法庭认定，认为车库没有约定延期交房违约金条款，不应当给付逾期交房及逾期办证违约金，因为车位本身没有办法办证；对原告提交的证据5没有异议。原告对被告京奥公司提交的证据均由法庭认定。被告高伟东对被告京奥公司提交的证据1的真实性无异议，对被告京奥公司提交的证据2由法庭核实，但认为合同相对方是被告京奥公司。 本院经审查核实认证如下：原告提交的证据1、3、5，被告高伟东未提出异议，经核实原件，本院对其真实性予以确认。原告提交的证据2、4、6，经核实原件，本院对其真实性予以确认。被告京奥公司提交的证据1，与本案无关联性，本院不予采纳。被告京奥公司提交的证据2，被告京奥公司未提供原件以供核对，本院对该证据不予采纳。 根据当事人陈述和上述证据，本院认定的事实与原告陈述一致。 本院认为，被告京奥公司辩称合同、收据上的印章是假的，但未提供证据加以证明，故本院对被告京奥公司的该辩称不予采信。结合商品房买卖合同上加盖有“宿迁京奥置业有限公司合同专用章”字样以及“王**俊印”字样的印章，并且合同经过备案，涉案房屋江苏增值税普通发票上加盖有“宿迁京奥置业有限公司发票专用章”，本院认定原告与被告京奥公司之间成立商品房买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据原告提交的江苏增值税普通发票，本院认定原告已履行支付购房款的义务。根据原告提交的物业费收据，且被告京奥公司未提供实际交房时间的证据，本院认定涉案房屋于2018年10月27日交付。根据合同首页第二条、合同第八条约定，被告京奥公司应当在2018年3月31日前将取得《工程竣工验收备案表》的涉案商品房交付原告使用，被告京奥公司未按期交付，构成违约，现原告要求被告京奥公司以740000元为基数，自2018年4月1日起至2019年10月27日止，按日万分之一标准给付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，经计算，逾期交房违约金为42476元。原告另要求以80000元为基数，自2018年4月1日起至2019年10月27日止，按日万分之一标准给付逾期交付车位违约金，本院认为原告与被告京奥公司签订的京奥大厦地下车位使用权转让协议中并没有约定其系商品房买卖合同附件的内容，故该协议应当属于独立的合同。关于车位的交付期限，协议约定为“在乙方所购商品房交付给乙方的同时，将储藏室交付给乙方使用”，涉案房屋于2019年10月27日实际交付，故被告京奥公司应当于2019年10月27日向原告交付涉案车位，现原告要求被告京奥公司给付2019年10月27日之前的逾期交付车位违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。涉案房屋交付后，被告京奥公司没有按照商品房买卖合同第十五条约定履行义务，现原告要求被告京奥公司给付逾期办证违约金7400元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告高伟东给付逾期交房违约金、逾期办证违约金，因为涉案商品房买卖合同的相对方为被告京奥公司，故原告的该诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宿迁京奥置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告胡树超逾期交房违约金42476元、逾期办证违约金7400元； 二、驳回原告胡树超的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1176元，减半收取计588元，由原告胡树超负担55元，由被告宿迁京奥置业有限公司负担533元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1176元。 审判员 仲 裁 二〇二〇年四月八日 书记员 王敏艳 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××49（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。