江苏省苏州市姑苏区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0508执监1号申诉人（被执行人）：潘永林，男，1962年7月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。申请执行人：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路**。负责人：温咏，行长。被执行人：张妹珍，女，1963年7月16日出生，汉族，住苏州市姑苏区。申诉人潘永林对本院在(2018)苏0508执3020号案件中拍卖苏州市姑苏区仲雅苑南区11幢905室房屋不服，提出申诉。本院根据江苏省高级人民法院（2019）苏执监767号执行监督函的监督意见，于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。中国银行股份有限公司苏州姑苏支行诉潘永林、张妹珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月14日作出（2017）苏0508民初7728号民事判决：一、被告潘永林、张妹珍于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金319740.8元、利息6742.12元、罚息310.34元（暂计算至2017年10月16日，之后罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；二、如被告潘永林、张妹珍未履行上述债务（以及案件受理费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告潘永林、张妹珍提供抵押的坐落于苏州市姑苏区仲雅苑南区11幢905室房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款在45万元限额内优先受偿。案件受理费6202元，减半收取3101元，由二被告负担，于判决发生法律效力之日起十日内支付原告。该判决归生法律效力后，根据中国银行股份有限公司苏州姑苏支行的申请，本院于2018年9月12日立案强制执行，案号为(2018)苏0508执3020号。在该案执行过程中，本院于2018年9月19日作出(2018)苏0508执3020号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人潘永林、张妹珍的银行存款349157.22元，提取其相应数额的收入，或查封、扣押其等值的其他财产；如不足则查封、拍卖、变卖被执行人苏州市姑苏区仲雅苑南区11幢905室房产或其他相应价值财产。2018年9月26日，本院发出将在苏州市姑苏区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台对上述房产进行公开拍卖的公告，并于2018年11月6日委托苏州拓普森土地房地产评估有限公司对上述房屋及装修进行评估。2018年12月7日，苏州拓普森土地房地产评估有限公司出具房地产司法鉴定估价报告，确定时点2018年10月26日的房地产价值为224.76万元，装修价值为3.33万元，合计228.09万元。2019年1月16日，本院向被执行人邮政快递寄送了询价报告。2019年2月11日，竞买人浦渊芳参加淘宝网司法拍卖以最高价2307000元拍得案涉不动产并支付了全部款项。2019年2月14日，本院作出(2018)苏0508执3020号之一执行裁定，裁定苏州市姑苏区仲雅苑南区11幢905室不动产的所有权归买受人浦渊芳所有。2019年2月22日，本院向被执行人邮政快递送达结案通知书，告知案涉房屋的拍卖成交款2307000元，优先偿付本案借款本金319740.80元、利息32222.48元、罚息9184.22元、诉讼费3101元、评估费17224元、开锁换锁500元、执行费4848元，合计386820.50元，剩余拍卖款1920179.50元由二抵他项权利人一案提取。申诉人潘永林认为：其因牵扯高利贷被起诉不下十起案件，唯一住房因多次诉讼被多次查封。其已经向姑苏法院执行局反映，并寄去了执行异议申请书，但没有等到法院的答复。从2018年12月到春节，执行拍卖程序悄悄进入尾声，期间还收到法院标有“询价报告、询价结果通知书”的空信封。法院在短时间内将房屋拍卖，不考虑被执行人的居住和生活，拍卖唯一住房，且该套房屋连装修可以卖350万元，却仅拍了200多万元，最高人民法院明确规定了补助生活费和八年租金的情形，该拍卖程序不合法，请求中止拍卖。法院还强行冻结张妹珍江苏银行账户（30×××71），该账户系张妹珍在社保机构缴纳社保金的专用账户，使张妹珍不能正常缴纳费用，让本来2018年7月可以拿到养老金的张妹珍不能享受养老待遇，请求予以解除冻结。本院查明：苏州市姑苏区仲雅苑南区11幢905室房产的第二顺序抵押权利人为汤自强，债权数额200万元。本院于2018年4月23日作出（2018）苏0508民初1833号民事判决，判决：一、被告潘永林、张妹珍于本判决生效之日起10日内向原告汤自强归还借款本金200万元及相应利息、违约金损失（以200万元为基数分段计算，2017年6月23日至2017年7月21日期间的利息按照17.4%/年计算；自2017年7月22日起按照24%/年计算至两被告实际给付之日止）；二、如被告潘永林、张妹珍未能履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告汤自强有权对抵押物苏州市仲雅苑南区11幢905室房屋（债权数额200万元）以折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押权登记的债权数额及顺序优先受偿；三、驳回原告汤自强的其他诉讼请求。案件受理费26262元，减半收取13131元，由原告汤自强负担270元，被告潘永林、张妹珍负担12861元，两被告应负担部分于判决生效之日起10日内直接支付给原告汤自强。该判决生效后，根据汤自强的申请，本院于2018年6月19日立案强制执行，案号为(2018)苏0508执2283号。苏州市仲雅苑南区11幢905室的剩余拍卖款在该案中提取。潘永林、张妹珍作为被执行人在本院有多起执行案件。本院于2017年9月18日立案执行的（2017）苏0508执3251号方龙山与潘永林、张妹珍民间借贷纠纷一案中，于2017年9月20日冻结了张妹珍名下苏州银行的银行账户，于2017年12月20日裁定冻结被执行人潘永林、张妹珍银行存款412163元、提取其相应数额的收入或查封、扣押其相应价值的其他财产，并于2018年2月8日冻结了张妹珍名下江苏银行（仅有存款52.76元）、中国银行的银行账户。在该案执行中查明，潘永林、张妹珍于2016年3月10日与苏州市联胜置业有限公司签订《苏州市商品房买卖合同》，以921879元（首付款40%，其余部分贷款支付）的价格购买苏州市相城区黄埭镇裴阳路3号阅湖生活广场2幢1802室商品房，潘永林于2017年9月20日提交的《被执行财产申报表》中对该房产进行了申报。2017年12月15日，该房产登记至案外人名下，潘永林拒绝说明款项下落。因潘永林擅自处分财产，本院于2018年2月28日作出对其拘留15日的决定。该案件全部未执行到位，本院于2018年3月15日裁定终结本次执行程序。本院在2018年5月10日立案执行的（2018）苏0508执1666号顾晨与潘永林、张妹珍民间借贷纠纷案件中查明，江阴城市房地产有限公司于2018年6月8日解除了与张妹珍西亭家园92号1801室的房屋买卖合同，退还张妹珍房款256227.87元，该款亦未用于支付执行款项。此外，潘永林、张妹珍未居住在仲雅苑南区11幢905室。该案件全部未执行到位，于2018年8月21日终结本次执行程序。潘永林、张妹珍名下另有苏州市姑苏区苏站路1398号喜临门商业广场3幢3057室商铺，在执行中因流拍未能处理。另查明：苏州市中级人民法院曾就潘永林提出的《关于姑苏区法院强制执行仲雅苑南区11幢905室房屋违法程序情况反映》于2019年3月18日立案监督，案号为(2019)苏05执监35号。潘永林向本院或上级法院提交的执行异议申请书（要求中止对仲雅苑南区11幢905室的执行）、关于姑苏区法院强制执行仲雅苑南区11幢905室房屋违法程序情况反映、房地产评估报告异议书，仅有一份材料落款时间为2019年9月20日，其他均无落款时间，未能反映出被执行人在上述执行案件的执行过程中已经提出了执行异议。其反映其于2018年向本院提交了执行异议申请书，并提供份邮政快递寄件联，该快递单号现经查询无结果。本院认为：信访当事人作为被执行人，反映执行行为违反法律规定，请求纠正执行错误，如果符合执行异议受理条件的，应当按照执行异议申请受理。申诉人潘永林申诉所反映的意见，相关执行案件均已不在执行阶段，且关于仲雅苑南区11幢905室房屋的拍卖已经全部履行结束，故不属于执行异议受理范围。鉴于潘永林反映其曾于2018年提出执行异议申请，故本院参照《最高人民法院关于人民法院办理执行信访案件若干问题的意见》第16条之规定，对于申诉人反映的仲雅苑南区11幢905室房屋拍卖是否违法、张妹珍名下江苏银行账户是否解除冻结、房屋拍卖是否为其保留租金的问题，作为执行监督案件立案审查。经审查，苏州拓普森土地房地产评估有限公司对仲雅苑南区11幢905室房产出具的估价报告确定时点2018年10月26日的房地产价值为224.76万元，装修价值为3.33万元，合计228.09万元，该评估程序合法，估价机构及估价人员具有法定资质、估价结果公正，申诉人潘永林所提出的异议不能成立。本院在淘宝网对该处房产公开司法拍卖，符合法定程序。拍卖成交款2307000元由申请执行人中国银行股份有限公司苏州姑苏支行作为第一顺序抵押权人在(2018)苏0508执3020号执行案件中优先受偿后，余款用于清偿第二顺序抵押权人汤自强的债务。执行中发现潘永林、张妹珍实际并未居住在该房产内，且潘永林、张妹珍作为被执行人，在本院有多起强制执行案件，其在生效法律文书确定的履行期内未履行法定义务，对擅自处分的申报财产以及解除房屋买卖合同后的返还款，均未能如实说明去向，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第二项规定的情形，故申诉人潘永林以案涉房屋为其唯一住房为由提出的执行异议理由，不能成立。因此，申诉人潘永林主张仲雅苑南区11幢905室房产拍卖违法，以及拍卖房产应保留其租金的异议请求，本院均不予支持。关于本院在（2017）苏0508执3251号方龙山与潘永林、张妹珍民间借贷纠纷的执行案件中于2018年2月8日冻结张妹珍名下江苏银行账户存款的执行行为，符合法律规定。鉴于社保金的缴纳可以另行办理,故本案不再理涉。综上所述，本院在对仲雅苑南区11幢905室房产拍中的执行行为，符合相关法律及司法解释的规定，应予维持。申诉人的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回潘永林的申诉请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  毛萍萍人民陪审员  谢永坤人民陪审员  郁 明二〇二〇年四月十六日书 记 员  石巧丽