江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7859号原告：上海伊勒莱投资有限公司，住所地上海市青浦区白鹤镇外青松公路****楼**东裙楼****。法定代表人：王发展，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘宏伟，北京大成(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：房广游，北京大成(苏州)律师事务所律师。被告：昆山昊群塑胶制品有限公司，住所地江苏，住所地江苏省昆山市千灯镇玉溪东路北侧>法定代表人：孙晓燕。诉讼代表人：褚宏武，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：陈丽萍，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨芷涵，上海市金茂（昆山）律师事务所实习律师。原告上海伊勒莱投资有限公司与被告昆山昊群塑胶制品有限公司物权确认纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序进行了审理。本院组成合议庭于2019年7月15日公开开庭审理了本案，原告上海伊勒莱投资有限公司的委托诉讼代理人房广游及被告昆山昊群塑胶制品有限公司的委托诉讼代理人陈丽萍、杨芷涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海伊勒莱投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认昆山市的工业用地上两处面积分别为9122平方米、1236.13平方米的房产归原告所有（庭审中，原告明确为昆山市千灯镇石浦玉溪东路XXX号X号房、X号房）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月16日，原告与被告签订《土地租赁合同》，约定：被告将位于昆山市²的地号为XXXX的工业用地出租给原告作为企业生产用地或建造企业厂房办公楼或企业库房(见《土地租赁合同》之第三条7)，租期16年。原告必须在该地块上建设10000平方米以上，造价不低于一千万元的工业厂房及办公楼。合同期满后，该合同履行地上乙方添附的不动产建筑物及固定的附属设施归被告所有，被告无须补偿乙方(见《土地租赁合同》之第七条18)。被告不得把原告承租的土地上的属于被告所享有的不动产进行向银行或第三人进行抵押贷款。(见《土地租赁合同》之第八条26)。2014年1月6日双方签订《合同附件》，约定建造厂房或公司用房所有费用由原告承担，所产生的债权债务均由乙方承担，与原告无关(见《合同附件》第2条)。2015年1月1日，原告依约出资在被告名下的上述工业用地上建成了两幢房产(面积分别为9122平方米，1236.13平方米)。后双方通过2015年3月5日签订的《房屋租赁合同附件》明确了上述土地的租期为2015年1月1日至2030年12月31日。根据原被告上述约定，原告在被告工业用地上建造的房产属于原告所有，在土地使用权租赁期满后归被告所有，即16年的土地租赁费用抵作房产转让费用。故依约2015年1月1日开始原告建造的房产属原告所有，2030年12月31日后原告建造的房产归被告所有(前提是双方《土地租赁合同》继续履行)。现原告依据《中华人民共和国物权法》三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第一条、第二条等规定，要求确认位于昆山市的工业用地上两处面积分别为9122平方米，1236.13平方米的房产归被告所有。请求贵院查明事实，判如所请。被告昆山昊群塑胶制品有限公司辩称，原告重复诉讼，请求驳回。（2016）苏0583民初2333号民事判决书作为法院生效判决已确认原告与被告之间租赁合同有效，原告又提起本诉讼构成重复诉讼，根据最高院相关司法解释247条，本案中原告的诉请否定了前述判决中被告与原告之间房屋租赁合同有效，返还押金、墙改费押金的结果，被告已经进入破产程序，破产管理人已经提起相关诉讼要求租赁合同解除，原告为拖延时间恶意重复诉讼，请求驳回。被告为涉案房产所有人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2011年，被告昆山昊群塑胶制品有限公司取得坐落于昆山市、面积为13095平方米的工业用地的使用权。2013年10月16日，原告上海伊勒莱投资有限公司（乙方、承租方）与被告昆山昊群塑胶制品有限公司（甲方、出租方）签订《土地租赁合同》，约定“第一条、出租标的情况及合同履行地，1、位置、面积、范围：出租地块位于江苏省昆山市千灯镇，面积约13095平方米；该位置的地块属于本合同的履行地。2、自然状况：该地块为空地，能够办理企业生产用地或建造企业厂房或企业库房等行政审批手续。3、法律权属状况：出租该地块土地是由甲方取得国有土地使用权，使用权类型出让，土地用途工业，地号XXX，地号XXXX已经抵押给广州农村商业银行股份有限公司金钟支行，期限2013年8月28日至2014年8月27日，抵押金额人民币500万元，抵押担保人昆山昊群塑胶制品有限公司。4、附属设施状况：免费提供水源(用水量按照吨位计算)、消防通道、三相动力电源(保留200千瓦至800千瓦的电量)等。第二条、租赁合同期限、租金及费用支付办法，5、本宗土地乙方承租合同期限为16年。双方约定乙方必须在该地块上建设10000平方米以上工业厂房及办公楼，建房资金不能低于1000万元，具体期限以乙方签收甲方交付的房屋产证日开始计算合同期限，并另行签订合同承租期限附件。6、免租期。在乙方的合理建造期间(8个月)内甲方不向其收取租金费用及乙方的合同承租期间甲方不向其收取租金费用。第三条、租赁用途，7、甲方将上述土地出租给乙方作为企业生产用地或建造企业厂房办公楼或企业库房。第四条、押金、附随义务及违约责任，8、本合同签定之日起10日内乙方向甲方支付押金人民币五十万元，作为乙方履行本合同之押金，甲方承担为乙方做好其在本合同的履行地上建造企业房屋、厂房、库房等所需的行政审批工作及相关费用，期限为图纸交付之日起4个月，否则甲方向乙方退还其所交押金，并向乙方支付押金款30%的违约金。9、在乙方拿到甲方为乙方建造企业房屋、厂房、库房等所需的行政审批手续15日内，乙方应安排其施工队入住施工，主结构验收合格之后15日内，甲方应该退还乙方的押金，逾期不退还的，其承担退还乙方押金并向乙方支付押金款30%的违约金。第五条、甲、乙双方的权利与义务及违约责任，10、甲方如发现承租人或使用人在承租范围内从事违法犯罪行为，甲方有权举报或单方书面解除本合同，11、甲方应提供通畅的通道供乙方车辆及人员通行【确保该土地北侧现有水泥通道(现有通道宽约9米左右)的五米宽给甲方使用】；及提供便捷的排水通道，防止雨水倒灌或阻塞等，12、在乙方的承租期间甲方不得干涉乙方整体转租或分租，13、乙方因经营需要申请新装或改装水、电、电话、网络、电视、燃气等附属设施，应当提前通知甲方，将有关文件报甲方备案，甲方应对有关手续办理给予必要的协助，14、乙方应当确保租赁期间建筑物(该建筑物为檐口高度不低于8米，可架五吨行车的钢结构。此设计费用由乙方承担)及设施符合消防、安全、环保、规划设计等强制性要求，15、甲方负责给其出租的土地上入住的企业代办公司注册申请(因此而产生的费用以发票为准由实际受益人承担)，并确保能在合理期限内拿到营业执照，不能影响实际经营人的正常生产经营。乙方需确保入住的企业符合昆山市政府的有关规定。第六条、税、费负担，16、土地增值税、土地使用税由甲方向税务部门申报交纳，乙方在该土地上进行生产经营或实际经营人正常经营所产生的任何税费均出乙方负担。17、乙方负责交纳租赁期间该履行地上所产生的所有的水、电、电话、网络、电视、燃气、等设施安装、维护、使用费用，以及因此而产生的违约金、赔偿金、罚款等相关费用亦由乙方负担。第七条、合同期期间的违约责任、及期满后地上建筑及其他设施的处理，18、合同期满后，该合同履行地上乙方添附的不动产建筑物及固定的附属设施归甲方所有，甲方亦无须补偿乙方，19、在合同期内，如发生政府征地、拆迁或地震、泥石流等自然灾害，造成建筑物灭失，对于乙方建造的建筑物及其他设施的补偿金、赔偿金，归乙方享有，土地补偿归甲方所有，20、如甲方单方违约解除合同或第三方原因致使甲乙双方的合同不能履行的，其承担承租人建造厂房原价或库房原价、及使用人的一切费用(包括搬迁费、人工费、机械损失费、工人工资、运输费、停产利润、乙方与使用人约定的违约责任等费用)，21、租赁期间有关建筑物及设施的维护费用与甲方无关，22、由于乙方建设房子验收不合格，不能办理房产证。乙方不得使用该厂房。第八条、合同期间甲方土地转让、转租、优先购买权；及合同期满后乙方所享有的优先权和相关违约责任。23、乙方承租期间甲方不得再出租其承租的土地。乙方在租赁期间转让次租赁合同，须保证合同内容不变、甲方利益不受损、甲乙双方在场的情况下同意转让合同。24、乙方租赁期间甲方转让该土地使用权的，乙方有优先购买权，但甲方应提前六个月书面通知乙方，否则甲方向乙方支付人民币二千万元作为违约金，致使本合同不能履行的，并向乙方支付其建造厂房原价或仓库原价及使用人的一切费用(包括搬迁费、人工费、机械损失费、工人工资、运输费、停产利润乙方与使用人约定的违约责任等费用等)。25、乙方在出租给予第三人时，第三人所享有的权利不得超过乙方在本合同中享有的权利，租期不得超过乙方享有的租期。26、在甲方与乙方的租赁合同期间，甲方享有乙方承租的土地的所有权，不享有乙方承租的土地的预期租金收益，其2014年8月27日后不能再以本合同履行土地的土地所有权和使用权进行向银行抵押或是抵押给第三人贷款或借款；甲方不得把乙方承租的土地上的属于乙方所享有的不动产进行向银行或第三人进行抵押贷款；甲方违反前述条款致使合同不能正常履行甲方向乙方支付人民币二千万元作为违约金，并承担乙方建造厂房原价或仓库原价及使用人的-切费用(包括搬迁费、人工费、机械损失费、工人工资、运输费、停产逾期利润、乙方与使用人约定的违约责任等费用等)。第九、下列情况下乙方有权单方解除合同，27、因甲方原因该土地被第三方强行侵占或被法院、行政机关查封，导致乙方无法继续使用土地或使用人无法正常使用土地的：土地使用权补偿款应由甲方所有，建筑物的补偿或赔偿金应由乙方享有，造成乙方及使用人不能正常使用的，其承担乙方建造厂房原价或仓库原价及使用人的一切费用(包括搬迁费、人工费、机械损失费、工人工资、运输费、停产利润乙方与使用大约定的违约责任等费用等)”。2014年1月6日，原告上海伊勒莱投资有限公司（乙方、承租方）与被告昆山昊群塑胶制品有限公司（甲方、出租方）签订《合同附件》，约定“根据双方在2013年10月16日签订的土地租赁合同就有关事宜暂达成如下补充协议：1、工程竣工验收合格后，甲方负责为乙方办理在玉溪路(东西路)上开设通道(通道暂定十二米宽)的所有行政审批手续，审批手续费用由甲方承担，乙方负责开设通道的所有施工费用。2、本协议签订后，甲方保证乙方能够在XXXX地号土地上按照苏州同创建筑事务所设计图纸造1号、4号厂房，建造厂房或一个、公司用房所有费用由乙方承担，所产生的债权债务均由乙方承担，与甲方无关。甲方办房产证所需发票由乙方协助施工方提供，乙方支付工程款与甲方无关。3、以上所述厂房或公司用房竣工后(验收后一个月)，甲乙双方协商厂房或公司用房东南角与围墙距离六米，甲方允许：乙方在其厂房或公司用房围墙的东北角开设通道(暂定六米宽，以便设置大门)，乙方货车从甲方玉溪路大门进出。4、甲乙双方在主合同及本附件约定的厂房或公司用房的施工所需要的行政审批手续，全部由甲方办理不包括消防。所需费用（工程监理费人民币二十万元整及办证费用二十五万元整）由乙方支付。支付方式：签订本协议后，乙方一次性支付办证费二十五万元整给甲方(办证费用含墙改费八万元押金，此押金在甲方收到相关部门退回后，一次性退给乙方)和监理费首款壹拾万整，剩余监理费壹拾万分两次付清(注：工程施工达百分之五十付五万，竣工后付最后五万)。在2014年元月15国前乙方提供施工合同后除以上费用之外，乙方不再支付办理所有行政审批手续的任何费用，如乙方延期提供施工合同导致办证费用上涨均由乙方承担涨幅费用。5、乙方承担本合同附件一中的第4条的费用后，甲乙方双方协商：①主合同的租赁合同期限满(自甲方提供房产证复印件给乙方之日起算16年)，乙方再承租甲方上述厂房或公司用房10年，甲乙双方无需重新签订租赁合同；②在续租的10租赁期间，乙方向甲方支付租金，每年人民币贰佰万元，每三年递增10%，租金为一年一付，先付后用，(具体租金支付办法：租赁期满15年的最后一个月25日之前乙方向甲方支付人民币壹佰万元整，租赁期满16年的最后一个月25日之前乙方向甲方支付人民币壹佰万元整，此200万作为乙方承租甲方房屋第17年的租金费用，第18年的租金需在租赁期满17年的最后一个月25日之前一次性支付)。6、第17年至第26年租赁期间，如甲方违约，单方终止与乙方的租赁合同或导致乙方不能正常履行合同的：①甲方向乙方支付违约金贰仟万元，②导致实际使用人产生实际损失的，损失费用由甲方承担。如乙方违约未能在规定时间内支付甲方租金，逾期一个月甲方未能收到租金，则甲方有权终止合同，一切损失均由乙方承担。7、甲乙双方租赁合同期间维修费用(包括乙方必须更换一次屋顶和墙面)，所有费用均由乙方承担，在租赁合同期间如发生自然灾害(地震、洪水(地震流等)、战争等不可抗拒的因素造成此合同所述的房屋灭失或是毁损的双方互不承担补偿费用、赔偿费用及维修费用。8、乙方支付给甲方在乙方承租的土地的西南角开设的临时大门押金一万元整，此押金在甲方收到相关部门退回后，一次性退给乙方。9、甲乙双方主合同期满，自动延续的第17年至第26年租赁期间，如发生政府征地、拆迁、地震、泥石、地震然灾害，造成建筑物灭失的，对于乙方以及使用单位企业经营损失费、搬迁费、厂房装修费的政府补偿金或赔偿金归乙方所有，10、甲乙双方26年租赁合同期满，乙方应向甲方交接合同期满前，乙方需保证物业的正常使用状态”。2014年2月19日，原告上海伊勒莱投资有限公司（发包人）、案外人昆山振鹿建筑安装实业有限公司（承包人）、被告昆山昊群塑胶制品有限公司《建设工程施工合同》，由昆山振鹿建筑安装实业有限公司承建昆山市千灯镇玉溪路（地号XXX（地号XXXX土建工程、1#钢结构厂房制作安装、水电安装室内外给排水工程、室内外消防设施安装、桩基工程、厂区内道路工程、绿化、玉溪路开伸缩大门等工程项目。上述工程由原告上海伊勒莱投资有限公司出资建设。2015年3月5日，原告上海伊勒莱投资有限公司（乙方、承租方）与被告昆山昊群塑胶制品有限公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同附件》，约定“甲乙双方依《中华人民共和国合同法》及有关法律的规定，在平等、自愿的基础上根据双方在2013年10月16日签订的土地租赁合同就有关事宜达成如下补充协议：土地租赁期限及土地租金支付方法：一、经甲乙双方协商在甲方所拥有的XXXX地号的土地上乙方投资所建造的厂房于2015年1月1日已建造施工完毕，故该土地租赁合同起租日为2015年1月1日，合同免租期限共计16年，至2030年12月31日终止。其中从2015年1月1日至2030年12月31日之前为免租期，甲方不向乙方收取租金费用。二、在2030年12月31日之前至合同的租赁期限满后，在乙方更换屋顶和墙面后，甲方愿意把属于甲方的房产及土地出租给乙方经营，租赁期为10年，从2030年12月31号至2040年12月31号止。三、在续租的10年租赁期间内，乙方向甲方在2030年12月25日前预付租赁保证金2个月房租叁拾肆万，乙方向甲方支付租金，每年人民币贰佰万元，每三年递增10%，租金为一年一付，先付后用(具体租金支付办法：租赁期满15年的，2029年12月25日前支付2031年的租金壹佰万人民币，2030年12月25日之前支付壹佰万人民币作为2031年的租金)，租赁期满保证金2个月返还给乙方(叁拾肆力)”。2015年2月12日，被告昆山昊群塑胶制品有限公司取得昆山市千灯镇石浦玉溪东路XXX号X号房（建筑面积1236.13平方米）、X号房（建筑面积9122平方米）不动产所有权证。另查明，原告上海伊勒莱投资有限公司与被告昆山吴群塑胶制品有限公司租赁合凤纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理，原告上海伊勒莱投资有限公司的诉讼请求为“1、确认原、被告之间的租赁合同合法有效；2、被告返还原告45万元的押金(被告已退还5万元)，赔偿相当于45万元的30%的违约金135000元，支付原告土地租赁合同附件中所约定的墙改费82845元，基础设施费103555.6元，共计771400元；3、被告赔偿原告代替被告缴纳的2015年11月、12月、2016年1月，共计三个月的电费共计76800元(25600元/月×943个月)，4、本案诉讼费用由被告负担”，本院经审理于2016年8月23日作出（2016）苏0583民初2333号民事判决，判决“原告上海伊勒莱投资有限公司与被告昆山昊群塑胶制品有限公司于2013年10月16日签订的土地租赁合同、2014年1月6日签订的合同附件、2015年3月5日签订的房屋租赁合同合法有效。二、被告昆山昊群塑胶制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海伊勒莱投资有限公司土地租赁合同押金450000元、违约金135000元、墙改费押金82845元，合计667845元。三、被告昆山昊群塑胶制品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海伊勒莱投资有限公司电费损失76800元。四、驳回源告上海伊勒莱投资有限公司的其他诉讼请求”。又查明，2018年6月13日，本院受理昆山市城乡建设有限公司对昆山昊群塑胶制品有限公司的破产清算申请。上述事实由原告提供的土地租赁合同、土地使用权证、合同附件、房屋租赁合同附件、民事判决书、建设工程施工合同、工程付款证明、被告提供的裁定书、决定书、产权登记信息两份及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，根据原告上海伊勒莱投资有限公司在（2016）苏0583民初2333号案件中的诉讼请求，其争议标的为租赁合同关系，根据原告上海伊勒莱投资有限公司在本案中的诉讼请求，其争议标的为物权的归属，本案中原告上海伊勒莱投资有限公司的诉请并未否定前述判决内容，不构成重复起诉，本院应予受理，本院对于被告昆山昊群塑胶制品有限公司的该项辩称不予采纳。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。2015年2月12日，被告昆山昊群塑胶制品有限公司取得昆山市千灯镇石浦玉溪东路XXX号X号房（建筑面积1236.13平方米）、X号房（建筑面积9122平方米）不动产所有权证。原告上海伊勒莱投资有限公司主张其系上述两处不动产的真实权利人。根据原告上海伊勒莱投资有限公司与被告昆山昊群塑胶制品有限公司于2013年10月16日签订的土地租赁合同、2014年1月6日签订的合同附件、2015年3月5日签订的房屋租赁合同附件的约定，原告上海伊勒莱投资有限公司承租被告昆山昊群塑胶制品有限公司作为使用权人的坐落于昆山市、面积为13095平方米的工业用地，原告上海伊勒莱投资有限公司有义务在该地块上建设10000平方米以上工业厂房及办公楼，原告上海伊勒莱投资有限公司获得的权利为2015年1月1日至2030年12月31日的免租期，原告上海伊勒莱投资有限公司从2030年12月31日至2040年12月31日开始支付租金，合同期满后，该合同履行地上原告上海伊勒莱投资有限公司添附的不动产建筑物及固定的附属设施归被告昆山昊群塑胶制品有限公司所有。根据上述合同内容，双方之间系租赁合同关系，原告上海伊勒莱投资有限公司不因建造昆山市千灯镇石浦玉溪东路XXX号X号房、X号房取得所有权，本案不存在不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的情形，原告上海伊勒莱投资有限公司主张其系真实权利人无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：驳回原告上海伊勒莱投资有限公司的诉讼请求。案件受理费83480元，由原告上海伊勒莱投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长 朱 诚人民陪审员 祁 金人民陪审员 朱 维二〇二〇年四月十四日书 记 员 陈寅杰