广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初187号原告：郑美英，女。委托诉讼代理人：郭琳、李佐君，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：恒大地产集团恩平有限公司。法定代表人：黎某1。委托诉讼代理人：邱敬修，该公司法务。原告郑美英诉被告恒大地产集团恩平有限公司（以下简称恒大恩平公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑美英的委托诉讼代理人李佐君、被告恒大恩平公司的委托诉讼代理人邱敬修到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑美英向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告楼款660000元并支付利息（以1360000元为基数，自2018年10月1日起按中国人民银行同期同档贷款利率的标准计算至2019年12月3日为76802.22元，以660000元为基数自起诉之日起按中国人民银行同期同档贷款利率的标准计算至实际退还全部楼款之日止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告郑美英变更第1项诉讼请求为：判令被告退还原告楼款310000元并支付利息【以1761514元为基数自2018年10月1日起按中国人民银行同期同档贷款利率的标准计算至2019年7月4日共276天利息为58746.49元；以1661514元为基数自2019年7月5日起按中国人民银行同期同档贷款利率的标准计算至2019年8月14日共40天利息为8231.42元；以1561514元为基数自2019年8月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.15%）计算至2019年11月29日共106天利息为19260.84元；以1360000元为基数自2019年11月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.15%）计算至2019年12月26日共26天利息为4233元；以660000元为基数自2019年12月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.15%）计算至2020年3月9日共73天利息为5630.17元；以460000元为基数自2020年3月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.15%）计算至2020年3月20日共10天利息为583.31元；以310000元为基数自2020年3月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.15%）计算至实际退还全部楼款之日止】。事实与理由：2017年4月16日，原告购买被告开发建设的恒大泉都项目海泉二街43号房，并与被告签订了编号为2017-001285的《商品房买卖合同》。2018年8月27日，原、被告经协商一致，签署了《恩平恒大泉都项目解除〈商品房买卖合同〉认购书的协议》（以下简称“解除协议”），确认解除前述商品房买卖合同，被告向原告退还楼款共计人民币1761514元。同日，原告依解除协议约定，向被告交还购房认购书、发票以及收款收据。然而，解除协议签署后，在原告多次催告下，被告才仅于2019年7月4日退款100000元，2019年8月14日退款100000元，律师函催款后2019年11月29日退款201514元，2019年12月26日退款700000元，剩余660000元至今未退。原告与被告签署的解除协议为双方真实意思表示，未违反法律法规之强制性规定，合法有效。被告长期拖延退还原告楼款，严重违背了合同约定及诚实信用原则，应当承担违约责任。基于上述事实与理由，原告特提起诉讼。被告恒大恩平公司辩称，其应退还原告郑美英31万元，但对利息有异议，其认为不应当支付利息，根据双方签订的合同，并无约定应退还款的时间，根据《合同法》的相关规定，没有履行期限的债务，债权人随时要求履行，但必须给予债务人合理的准备时间。根据原告郑美英提供的证据材料，原告郑美英并没有提供书面材料证实其曾向被告主张过退款，因此起诉之日应视为主张退款之日。目前尚在合理的履行期限内，不应支付利息。后在庭审质证阶段，被告恒大恩平公司又认为其收到原告郑美英发出的《律师函》之日为原告郑美英主张退款之日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院认定如下：被告恒大恩平公司是从事房地产开发经营的有限责任公司。2018年8月27日，原告郑美英（乙方、买受人）与被告恒大恩平公司（甲方、出卖人）双方签订《恩平恒大泉都项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》（以下简称《解除协议》）一份，约定：双方就乙方于2017年4月16日所购买的恒大泉都项目海泉二街43号退房事宜达成如下协议，一、解除双方签订的编号为2017-001285的《商品房买卖合同》及编号为1702853的《楼宇认购书》；二、乙方据此协议将购买的恒大泉都项目海泉二街43房的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款1761514元（含定金20000元）；五，乙方须向甲方返还以下文件：1、购房发票、收据2、购房认购书……。当日，原告郑美英将《解除协议》中约定的楼宇认购书、发票、收款收据退回给被告恒大恩平公司。被告恒大恩平公司向原告郑美英出具《收件回执》确认收到上述材料，并再次承诺将于收到以上资料后，以转账方式将1761514元退回给原告郑美英。签订上述《解除协议》后，被告恒大恩平公司分别于2019年7月4日退回100000元、2019年8月14日退回100000元给原告郑美英。原告郑美英于2019年10月31日向被告恒大恩平公司发出《律师函》要求被告恒大恩平公司在收到该函之日起3日内将所欠的退款1561514元一次性退还给原告。被告恒大恩平公司于2019年11月6日收到上述《律师函》。之后，被告恒大恩平公司又于2019年11月29日退回201514元、2019年12月26日退回700000元给原告郑美英。因被告恒大恩平公司尚余660000元未退给原告郑美英，原告郑美英遂提起诉讼，并提出前述诉讼请求。在原告郑美英提起本案诉讼后，被告恒大恩平公司又于2020年3月9日退回200000元、于2020年3月20日退回150000元、于2020年4月10日退回310000元给原告郑美英。至今，被告恒大恩平公司已将全部款项退回给原告郑美英。本院认为，本案是原、被告双方在签订《解除协议》后因履行而发生的纠纷，该纠纷并非因双方在签订该《解除协议》之前所签订的《商品房买卖合同》而发生，故本案为合同纠纷。涉案的《解除协议》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当严格按照合同约定履行合同的权利与义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告恒大恩平公司未按照《解除协议》的约定全额将款项退回给原告郑美英，且经原告郑美英催收仍未将余款退回，被告恒大恩平公司的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，但原告郑美英提起本案诉讼后，被告恒大恩平公司已将全部款项退回给原告郑美英，现原告郑美英请求被告恒大恩平公司退回310000元，理据不足，本院不予支持。关于原告郑美英请求被告恒大恩平公司支付利息的主张，根据《中华人民共和国合法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告郑美英请求的利息为逾期付款利息，逾期付款利息是合同一方当事人迟延履行付款义务时应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付，其计算应始于付款期限届满之日的次日。本案中，原、被告双方对付款期限、违约责任等未作明确约定，故本案的逾期付款利息应从原告郑美英主张权利并给予被告恒大恩平公司履行期限届满的次日开始计算。被告恒大恩平公司于2019年11月6日收到原告郑美英发出的《律师函》，原告郑美英要求被告恒大公司在收到该函之日起3天内退回全部款项，但被告恒大恩平公司未在该期限内退款给原告郑美英，故逾期付款利息应自2019年11月10日开始计算，但因之后被告恒大恩平公司陆续退款，故原告郑美英请求被告恒大恩平公司支付以1561514元为基数自2019年11月10日起至2019年11月29日止、以1360000元为基数自2019年11月30日起至2019年12月26日止、以660000元为基数自2019年12月27日起至2020年3月9日止、以460000元为基数自2020年3月10日起至2020年3月20日止、以310000元为基数自2020年3月21日起至实际退还全部楼款之日止即2020年4月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.15%）计算的利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告郑美英请求的超出上述部分的利息，依法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告恒大地产集团恩平有限公司应在本判决生效之日起五日内支付利息【以1561514元为基数自2019年11月10日起至2019年11月29日止、以1360000元为基数自2019年11月30日起至2019年12月26日止、以660000元为基数自2019年12月27日起至2020年3月9日止、以460000元为基数自2020年3月10日起至2020年3月20日止、以310000元为基数自2020年3月21日起至2020年4月10日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.15%）计算】给原告郑美英；二、驳回原告郑美英的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。案件受理费7400元（原告郑美英已预交10400元），由原告郑美英负担1239元，由被告恒大地产集团恩平有限公司负担6161元；原告郑美英多预交的受理费9161元，由本院予以退回；被告恒大地产集团恩平有限公司应向本院补缴案件受理费6161元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  陈婷婷人民陪审员  吴清媛人民陪审员  郑洪欣二〇二〇年四月二十九日法官 助理  朱明亮书 记 员  吴洁莹