广东省东莞市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤19执异9号 异议人（利害关系人）：益阳高新产业发展投资集团有限公司。住所地：益阳高新区东部产业园孵化大楼**。 法定代表人：方孝军。 委托诉讼代理人：王乾坤，湖南启元律师事务所律师。 申请执行人：东莞市康帝国际酒店有限公司，住所地，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路**海德广场**iv> 法定代表人：方贺维。 委托诉讼代理人：李芳，广东尚智和律师事务所律师。 被执行人：莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司，住所地：福，住所地：福建省莆田市城厢区南门沟西街**> 法定代表人：李丽平。 被执行人：李丽平，女，汉族，1968年9月6日出生，户籍所在地为福建省莆田市涵江区。 被执行人：李凤强，男，汉族，1972年2月12日出生，户籍所在地为福建省莆田市涵江区。 被执行人：益阳惠和建设发展有限公司，住所地：湖南省，住所地：湖南省益阳市益阳大道**世纪大厦** 法定代表人：李丽平。 被执行人：常州市缘龙文化发展有限公司，住所地：江苏省常州市，住所地：江苏省常州市延陵东路**> 法定代表人：李丽平。 申请执行人东莞市康帝国际酒店有限公司依据生效的（2015）东中法民一初字第11号民事调解书申请强制执行被执行人莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司、李丽平、李凤强、益阳惠和建设发展有限公司、常州市缘龙文化发展有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人益阳高新产业发展投资集团有限公司对本院执行益阳惠和建设发展有限公司名下位于湖南省益阳市高新区龙州路东侧的土地【产权证号：益国用（2011）第D00346号】及湖南省益阳市高新区龙州路与鹿角园路交界处西南角的土地【产权证号：益国用（2011）第D00347号】不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人益阳高新产业发展投资集团有限公司称：一、停止对益阳惠和建设发展有限公司的两宗土地使用权[产权证号：益国用（2011）第D00346号、益国用第D00347号]的强制执行措施；二、解除对益阳惠和建设发展有限公司的两宗土地使用权[产权证号：益国用（2011）第D00346号、益国用第D00347号]的查封。事实与理由：一、益阳高新公司权利足以排除（2016）粤19执110号《执行裁定书》强制执行，应立即停止强制执行措施，解除查封。（一）益阳惠和建设发展有限公司取得土地使用权负有相应条件。2011年8月30日，原益阳高新技术产业资产经营总公司（后经改制后更名为益阳高新公司）与益阳惠和建设发展有限公司（以下简称“惠和发展公司”）签订了《益阳高新技术产业开发区惠普软件3D动漫等项目建设合同书》，由惠和发展公司在益阳高新技术产业开发区建设惠普软件3D动漫等项目，主要内容如下：（1）项目固定资产总投资15亿元，总建设期3年，其中地块一自本合同签订之日起2年内须竣工并投入使用；（3）项目包括两个地块，地块一位于益阳高新区龙洲，地块一位于益阳高新区龙洲南路与鹿角园路交汇处的西南角国土证发证面积为准），地块二位于龙洲南路以东，，地块二位于龙洲南路以东0亩（以国土证发证面积为准）；（4）益阳高新资产公司承诺地块一为商业用地，地块二为商业、住宅用地；，地块二为商业出让，乙方按地块一为31.4万元/亩、地块二为39万元/亩出资、地块二为39万元/亩出资；（5）自本合同签订之日起，地块一两年内建成运营，三，地块一两年内建成运营；（6）惠和发展公司未经益阳高新资产公司书面同意，不得转让项目或用地和改变用地用途。后，惠和发展公司取得了《益阳高新技术产业开发区惠普软件3D动漫等项目建设合同书》约定的土地使用权，证号分别为益国用（2011）第D00346号、益国用第D00347号。2012年10月26日，原益阳高新技术产业资产经营总公司与惠和发展公司签订了《补充协议》（益高合2012-25号），主要内容如下：（1）惠和发展公司同意退还地块二龙洲南路以东，领御项目用地以南，信息港项目用地以北约23亩用地（以国土证发证面积为准）。（2）惠和发展公司配合益阳高新资产公司办理有关土地收回相关手续，益阳高新资产公司在国土部门收回土地后一个月内付清所需退还土地款项。2012年10月26日，原益阳高新技术产业资产经营总公司与惠和发展公司又另行签订了《补充协议二》，主要内容如下：（1）惠和发展公司承诺该项目于2013年11月20日前恢复建设，地块一于2015年8月3，地块一于2015年8月31日前建成，地块二（配套商住区前完成建设。（2）若惠和发展公司未在上述约定时间内完成设计方案报审或恢复建设或未在上述约定的时间内完成项目地块一、地块二的投资建设，则益阳、地块二的投资建设原合同《惠普软件3D动漫等项目建设合同书》（NO.益高合2011-78号）约定的违约责任追究乙方责任。因此，益阳惠和建设发展有限公司取得两宗土地使用权[产权证号：益国用（2011）第D00346号、益国用第D00347号]负有相应条件。（二）益阳惠和建设发展有限公司已不享有合法土地使用权《惠普软件3D动漫等项目建设合同书》（NO.益高合2011-78号）、《补充协议书》（NO.益高合2012-25号）、《补充协议书（二）》协议签署后，益阳高新公司依法履行了全部义务，但惠和发展公司并未按照合同约定在2015年8月31日前、2016年10月31日前完成土地[产权证号：益国用（2011）第D00346号、益国用第D00347号]的建设。惠和发展公司的行为已严重违反了合同约定，也违反了益阳市及高新区管委会的相关优惠政策给予条件，益阳高新公司有权根据高新区管委会的授权解除合同。惠和发展公司应当立即返还土地使用权。因此，益阳惠和建设发展有限公司已不享有合法土地使用权，应当立即返还两宗土地使用权[产权证号：益国用（2011）第D00346号、益国用第D00347号]土地使用权，恢复权利原状。综上，益阳惠和建设发展有限公司因对益阳高新公司违约，对两宗土地[产权证号：益国用（2011）第D00346号、益国用第D00347号]已不享有合法使用权，应当立即返还土地使用权。益阳高新公司权利足以排除（2016）粤19执110号《执行裁定书》及协助执行通知书对上述土地使用权采取查封、拍卖等强制执行措施，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，应立即停止强制执行措施，解除查封。二、本案执行依据（2015）东中法民一初字第11号《民事调解书》明确，美诚达公司、李丽平、李凤强为主债务人，主债务人以自有的沉香、檀香木材及工艺品为债务提供担保，同时惠和发展公司对还款承担连带清偿责任。根据《物权法》第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。同时，《担保法》第28条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。根据上述规定，在债务人物的担保与第三人保证并存时，债权人应当先就该物的担保实现债权，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，只有在执行主债务人的担保后，若仍未能完全实现债权，才可以执行惠和公司的财产。综上，对益阳惠和建设发展有限公司两宗土地[产权证号：益国用（2011）第D00346号、益国用第D00347号]采取查封、拍卖等强制措施违反法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，在执行完毕物的担保前，不对惠和发展公司财产采取执行强制措施。 莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司辩称：一、上海雪香海国际贸易有限公司通过股权转让协议将益阳惠和建设发展有限公司股权转让给莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司，由于股权转让款尚未支付完毕，朱和惠就擅自用备案材料做了股权变更，将益阳惠和建设发展有限公司100%的股权转到了美诚达公司名下，但在交接过程中，朱和惠并未把诸多的原始材料及行政公章交给美诚达公司，仅移交了一个财务章给美诚达公司，所以美诚达公司拥有部分权利，并非享有完整的权利。二、本案的生效调解书存在瑕疵，惠和公司的担保无效，因为最早双方协商的担保内容仅仅只是用股权的后续收益作为再担保，且李凤强也强调手上并没有行政公章，也不拥有完整的股东权利，仅仅只有一个财务章。但康帝公司声称只是为了给家族内部的股东们一个交代，只要有一个凭证就可以让股东们放心为由，诱导益阳惠和公司签下了连带担保。三、本案已提供的质押物即涉案工艺品及木料完全可以偿还康帝公司的债务，并且最早在投资款转为借款时莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司提供的抵押物也经由双方认可的，仅仅是其中两件作品拍卖行拍出的价格就已超过借款，但康帝公司后续无限的对莆田市美诚达李氏工艺美术有限公司追加查封。在对质押物进行评估时，价格过低。综上所述，不应随意处置拍卖涉案两宗土地。 本院审查期间，被执行人李丽平、李凤强、益阳惠和建设发展有限公司、常州市缘龙文化发展有限公司未向本院提交书面意见。 本院认为，第一，益阳高新公司确认目前益国用（2011）第D00346、第D00347号两宗土地使用权登记在惠和发展公司名下，即该两块土地使用权属于惠和发展公司可供执行的财产。益阳高新公司主张其依合同约定及其他主体的授权可以解除其与惠和发展公司之间在先签订的土地使用权转让合同及相关协议，案涉土地使用权应返还给益阳高新公司，但在土地登记管理机关变更案涉的益国用（2011）第D00346、第D00347号两宗土地使用权登记之前，益阳高新公司的主张均无法对抗益阳市土地登记管理机关的档案登记公示公信效力，本院对益阳高新公司的主张不予采纳。 第二，益阳高新公司主张本案应当先执行主债务人的担保，若不能完全实现债权，才可以执行惠和发展公司的财产，该主张系对相关法律规定的误读，本院不予采纳。 综上所述，益阳高新公司的异议请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回益阳高新产业发展投资集团有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  吴国鹏 审判员  王九龙 审判员  李达明 二〇二〇年四月十七日 书记员  吴健敏