内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2020）内08民终132号上诉人（原审原告）：贺某，住内蒙古巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古法易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：商某，住内蒙古巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：李某，内蒙古日恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫某，住内蒙古巴彦淖尔市。被上诉人（原审被告）：任某，住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：樊某，内蒙古易非律师事务所律师。上诉人贺某因与被上诉人商某、闫某、任某案外人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2018）内0802民初4581号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。上诉人贺某及其委托诉讼代理人张某，被上诉人商某及其委托诉讼代理人李某，被上诉人闫某，被上诉人任某的委托诉讼代理人樊某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。贺某上诉请求：1、依法撤销临河区人民法院（2018）内0802民初4581号民事判决书；2、依法改判支持上诉人的诉讼请求，判决中止执行临河区锦绣花园A2号楼3单元401室，撤销对临河区锦绣花园A2号楼3单元401室执行查封；3、本案的诉讼费用由三被上诉人承担。事实理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，依法应当予以撤销。上诉人贺某购买被上诉人闫某临河区锦绣花园A2号楼3单元401室的基本事实。2009年，上诉人贺某购买了闫某自有的的位××区的房屋，双方约定房屋价款为28万元。2009年10月份，被上诉人闫某向上诉人贺某交付了该房屋，上诉人贺某领取钥匙后对该房屋进行了装修并于2009年12月入住。上诉人贺某以现金方式分三次向闫某交付房屋价款28万元，2009年9月交付现金3万元，2009年10月交付现金10万元，2010年10月28日交付现金15万元。2010年10月28日上诉人贺某付清房款后，闫某向上诉人贺某出具了收款收据，双方正式签订了书面的房屋买卖合同，当时闫某承诺尽快为贺某办理过户。此后，贺某多次催促闫某为其办理过户，闫某称其没有取得房产证无法办理过户，直到2015年1月21日被上诉人闫某才取得房产证，上诉人贺某继续要求被闫某为其过户，但闫某没有及时为贺某办理过户，致使锦绣花园A2号楼3单元401室于2015年3月23日被临河区人民法院查封，涉案房屋无法办理过户登记。二、本案中，贺某享有的权利能够排除执行且具有排除执行的法定情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上诉人贺某购买锦绣花园A2号楼3单元401室完全符合第二十八条规定的所有情形。贺某与闫某早在2009年就达成了房屋买卖的合意，双方于2010年10月28日正式签订合法有效的书面房屋买卖合同，并且贺某于当日付清了最后一笔房款，上诉人购买房屋的28万元房款，一部分系自有资金，一部分是向他人的借款，该28万元房款有明确的来源，而且该28万元房款是分三次付清，每次均不超过15万元，以现金方式给付符合交易习惯，虽没有通过银行进行转账交易，但在闫某向贺某出具收款收据的情况下，不足以否定上诉人贺某付清全部价款的真实性。涉案的该套房屋是贺某用省吃俭用、辛勤劳作节省下来的钱购买的，上诉人在购买该套房屋前一直租房居住，加上向亲戚朋友的借款，上诉人具备支付能力。闫某于2009年10月份向上诉人交付房屋，该时间早于临河区法院查封的时间。贺某一直在催促闫某办理过户登记，但由于被上诉人闫某直到2015年1月21日才取得锦绣花园A2号楼3单元401室的房产证，其又没有及时为上诉人办理过户登记，致使锦绣花园A2号楼3单元401室被临河区人民法院查封，在过户登记的问题中贺某没有过错。本案涉案的房屋虽然没有办理所有权转移登记，但具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故能够排除执行。一审法院不能以没有办理所有权登记，贺某不享有物权，不予认定上诉人贺某享有排除执行的权利，一审法院适用法律错误。综上，本案具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的所有情形，上诉人贺某享有的权利能够排除执行，恳请二审法院在事实和法律的基础上依法保护上诉人的合法权益，撤销一审判决，改判支持上诉人的上诉请求。商某答辩称：贺某提起的诉讼请求依法不能成立，理由如下：1、贺某举证的2010年10月28日与闫某签订的购房合同，收条，无法佐证其二人的房屋买卖关系依法成立。2、2010年3月24日闫某向答辩人借款5000000元，从此之后，闫某就开始预谋转移、抽逃在自己名下的财产和资金。3、贺某作为闫某的第一任妻子，早已与闫某离婚，作为房屋不动产交易的大项，对一个家庭来讲非常重要，房产交易必须具备房屋款项的实际履行给付义务，没有给付房款的买卖关系依法不能成立。4、该房屋产权人为闫某，根据物权法规定，房屋所有权的转移以登记为主。故，贺某对该争议的房屋没有所有权（详见产权证书）。5、贺某出示的物业费票据，电费缴费票据，只能证明贺某在闫某的房屋住过的事实。6、2018年内0802执异178号裁定书，证明了临河区人民法院执行局在执行案件中依法驳回了贺某的执行异议申请，裁定书审查理由，适用法律正确。二、答辩人向法庭举证，证明的事实如下：2015年7月17日，临河区人民法院送达回证一份，该证据证明了临河区法院执行法官在执行闫某案件中，闫某自认争议房屋锦绣花园A2-3-401属于准备留给儿子闫波的房屋的事实。综上所述，原告贺某提出要求法院中止执行锦绣花园A2号楼3单元401室的房屋及房子的产权归其所有主张无事实根据和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。补充：2019年7月2日开庭时，闫某和前妻塔拉腾岱没有办理离婚手续，所以涉案房屋不能变更手续，实际是2010年7月闫某办理离婚手续，到2015年之内他们随时可以办理变更手续，我就不能查封涉案房屋，他们一直不办理手续，说明有问题。闫某答辩称：涉案房屋卖给贺某很久了，拿钥匙时是毛坯房，贺某要装修，所以第一次给我三万，我忘记时间了。后来我钱紧给我凑了10万元，后来给我15万元现金，我给补了一张条子，具体时间忘记了，跨度有十几年之久。我要求贺某给我现金，华澳的很多人可以证明当时的情况。我当时说的是对方不同意，不是商某说的那样，房产证都办理不下，我去做了很久工作才变更下来，不是我不给办，而是政策原因。任某答辩称：本案事实任某不清楚，与任某无关。贺某一审诉讼请求：一、判决中止执行临河区锦绣花园A2号楼3单元401室，房子的产权归贺某所有（价值280000元）;二、案件受理费由商某、闫某、任某承担。经一审审理查明，商某与闫某、任某民间借贷纠纷一案，临河区人民法院于2014年12月3日作出（2014）临民初字第3867号民事判决，判决闫某、任某于本判决生效后五日内返还商某借款5500000元，并从2011年11月8日起至本判决确定的履行期届满之日止按中国人民银行颁布的同期贷款利率的四倍承担利息，并承担部分诉讼费。2015年3月23日法院作出（2015）临执字第916号执行裁定书，裁定对被执行人闫某所有的位于巴彦淖尔市××区（合同号：2010-0000943）房屋予以查封。另查明，涉案房屋所权人为闫某，房屋所有权证由贺某持有，贺某装修后一直入住至今并交纳相关费用。一审法院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止执行标的物的强制执行的诉讼。本案案外人提出的异议，属于案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能移排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。”的规定，再根据《物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”的规定，本案贺某只提供了卖房合同及收据，未能提供转款手续，且对该房屋并没有办理变更登记，该房屋的所有权人仍为闫某，贺某对该房屋不享有物权，其所享有的权利并不足以排除执行。故案外人的异议理由均不能成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回原告贺某的诉讼请求。案件受理费5500元，由贺某负担。二审中当事人提交了新证据，本院依法组织当事人进行了证据交换及质证。贺某提交证据：2009年的物业票和居民户口簿。证明2009年交物业费。经质证，商某对证据的真实性认可，对举证意图不认可。闫某认为房子已卖，不管这些物业费。任某认为与我无关，不发表质证意见。商某提供新证据：闫某与塔拉腾岱的离婚协议，证实本案争议的房屋离婚时给了闫某，并未出卖。经质证，闫某认可协议内容，认为卖房在前，离婚在后。贺某认为即使离婚签到闫某名下，也是可以卖的。且该协议并未指明具体的房屋。任某不质证。本院对双方提供的新证据的真实性予以认可。本院认为：本案二审争议焦点：贺某是否享有依法排除强制执行的民事权益。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能移排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。”的规定，再根据《物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”的规定。贺某在本案中争议的房屋中居住的事实当事人均无异议。贺某称其2009年就购买了本案房屋，但贺某只提供了卖房合同及收据，未能提供转款手续。贺某称房款已付清，但其在一审庭审时对给付房款称现金是其长时间存的，分几次给闫某记不清了。但二审又称分三次给付房款，陈述不一致。贺某也未能提供其付房款的取款凭证，故其称已付房款的事实不能成立。且在临河区法院对闫某执行案中，闫某有涉案房屋是其儿子闫波的陈述，故闫某对涉案房屋的实际归属陈述不一致，贺某对该房屋不享有物权，其所享有的权利并不足以排除执行。二审庭审中贺某申请延期举证，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十五条：“当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许”，贺某申请的证人不能证实待证事实成立，即是否给付房款仅凭证人证言是不能证实的，故本院不予准许。故贺某的上诉，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5500元，由贺某负担。本判决为终审判决。审判长 毛爱萍审判员 杜 彬审判员 罗一民 二○二○年四月八日书记员 王力清