山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初708号原告：王晓建，男，1973年3月5日出生，汉族，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：苗杰杰，山东鲁彦律师事务所律师。被告：郑元妮，女，1978年10月21日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：张海英，山东思雅律师事务所律师。被告：杨贞干，男，1981年9月25日出生，汉族，住济宁市任城区。原告王晓建与被告郑元妮、杨贞干房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓建及其委托诉讼代理人苗杰杰、被告郑元妮及其委托诉讼代理人张海英、被告杨贞干到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓建向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年10月31日签订的房屋买卖合同；2、判决被告双倍返还原告定金60000元及赔偿原告佣金损失15000元、律师费3000元，共计78000元；3、被告赔偿因财产保全所产生的保全费用500元；4、诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2019年10月31日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定被告自愿出售坐落于济宁市房屋，房产及附属设施的总价款为120万元，原告于合同签订当日向被告支付定金3万元，被告应在签订合同30日内到有关单位办理解除抵押手续。合同签订后原告按照合同约定履行了合同义务，并于签订合同当日向被告支付了3万元定金，被告拒不履行解押办理过户手续，不履行合同约定的义务，原告为维护自己的合法权益，特提出上述请求，请求依法予以判决。被告郑元妮辩称，被告郑元妮没有违约，而是一直配合原告办理过户手续，被告郑元妮在合同约定的时间即房屋买卖合同第二页第二行明确约定，原告在签订房屋买卖合同30日之内，将76万元交给被告，但原告一直没有支付房款，所以原告违约在先，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告杨贞干辩称，当时签订合同的日期是10月29号，买家没去，是中介让我签的，现在开庭我与买家是第二次见面，我一直没见过买家。当时在银行门口我与中介说为什么不在30日之内办理，而是超出11天后才办理手续。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。经庭审举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王晓建通过济宁市大同营销策划有限公司居间，就购买坐落于济宁市房屋与被告郑元妮、杨贞干达成意向。2019年10月29日，济宁市大同营销策划有限公司根据原告王晓建与被告郑元妮、杨贞干协商的意见，制作了《房屋买卖合同》（合同编号：1904139），被告郑元妮、杨贞干作为出卖方（甲方）在合同上签名。同年10月31日，原告王晓建作为买受方（乙方）在合同上签名，济宁市大同营销策划有限公司作为居间方（丙方）在合同上加盖公司“合同专用章”。《房屋买卖合同》主要约定，第一条房产状况：甲方自愿出售坐落于济宁市的房产给予乙方，房屋所有权人为杨贞干（共有权人郑元妮），甲方保证该房屋产权状态属于没有产权证书但有抵押登记的情形；第二条成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为人民币120万元；第三条定金：乙方在房屋买卖合同签定当日向甲方支付定金3万元，……；第三条付款方式：一次性付款，经甲乙双方同意，乙方于签订本合同30日内将76万元（含定金）交付给甲方，剩余房款44万元代甲乙双方产权转移过户当日交给甲方；第六条如服务存在有抵押权登记等情形，由甲方负责办理解除抵押手续，该房产在交通银行设有房地产权抵押，甲方应在签订本合同日30日内到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用的欠款来自乙方[向甲方支付解压款76万元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜]。合同第十三条对违约责任约定：2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖合同的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费用、交通费用等；3、甲方不履行办证、过户、交房、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款、缴纳约定税费的义务，处承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满30日后解除本合同；4、签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，如乙方违约，则定金不退；甲、乙任何一方或者双方违约导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约所受佣金损失由违约方承担同等金额的赔偿责任。合同还特别约定：自签订本合同日30日甲方办理银行解压（押）手续，乙方需30日内提供76万元解押款（充抵房款，双方不得拖延）。原告王晓建在2019年10月27日向济宁市大同营销策划有限公司转账支付1万元，2019年10月31日再次向济宁市大同营销策划有限公司支付3.5万元。济宁市大同营销策划有限公司向原告出具一份收款收据，证明收到原告居间服务费1.5万元。济宁市大同营销策划有限公司在原告签订房屋买卖合同后将购房定金3万元转付被告郑元妮。2019年11月4日，济宁市大同营销策划有限公司工作人员与被告杨贞干联系，告知王晓建已经筹齐解押款，要求去银行解押。被告杨贞干表示房子的事情找郑元妮，让郑元妮找他协商。后房屋未能解除抵押，原告遂诉至本院。诉讼过程中，原告明确以定金条款计算损失。另查明，被告郑元妮、杨贞干原系夫妻关系，2019年10月30日双方在民政机关协议离婚。两被告在婚姻存续期间购买碧桂园济州印象8号楼及沿街商业裙01单元10层01-1002号房屋，并在交通银行办理抵押贷款。两被告协议离婚时约定该房屋归郑元妮所有，杨贞干配合过户。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告经第三方济宁市大同营销策划有限公司居间就房屋买卖签订了《房屋买卖合同》，该合同约定“本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效”，因此虽然两被告签字时间在前，并非合同落款日期，但依照涉案《房屋买卖合同》约定，合同在三方签字或盖章之日起生效。原告在2019年10月31日签订合同，支付购房定金，济宁市大同营销策划有限公司当日加盖公司印章，故涉案《房屋买卖合同》成立生效日期为2019年10月31日。原告王晓建与被告郑元妮、杨贞干签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人在合同成立后应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已经按照合同约定交付定金3万元，现《房屋买卖合同》未能继续履行，原告起诉要求解除买卖合同并要求被告赔偿损失。被告以原告未在30日给付76万元房款主张原告违约，因此本案双方争议的焦点是谁对合同的履行构成违约。原、被告之间《房屋买卖合同》约定，原告在合同签订日30日内交付76万元购房款（含定金），同时又约定在上述期限内被告到银行办理解除抵押手续，解押款来自原告，合同手写条款亦约定“自签订本合同日30日甲方办理银行解压手续，乙方需30日内提供76万元解押款（充抵房款，双方不得拖延）。”因此依照合同上述约定，原告交付首付款（解押款）76万元及被告解除抵押的期限均在同一期限，即合同生效后30日内，合同并未就履行先后顺序进行约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，没有先后履行顺序的，应当同时履行，故原、被告双方对上述合同义务应同时履行。本案原告在签订合同后依约支付了定金，从原告提交的通话录音可知，2019年11月4日居间方济宁市大同营销策划有限公司工作人员即与被告联系，告知原告已经准备好用于解除银行抵押的房款，要求办理解押手续，杨贞干却表示不配合办理。因此，原告提供的证据能够证明其在履行期限内已经筹集好首付款，虽然后来双方曾去银行，未能成功办理房屋解押，但原、被告在解押时应同时履行各自合同义务，两被告以原告未付首付款为由主张原告违约，理由不当，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案所涉房屋存在抵押，在解除抵押时原、被告应同时履行各自义务，原告已经准备好用于解除银行抵押的房款，并与被告共同到银行解押未果，被告杨贞干虽辩称应先结清剩余贷款才能解除抵押，但其并无证据证明其已经积极办理了解押手续，也未证据证明未能解押的原因在原告，因此在原告有证据证明其已经准备好用于解除银行抵押房款的情况下，被告杨贞干并无证据证明系原告原因导致合同不能继续履行，被告杨贞干对此应付举证不能的责任，故被告杨贞干辩称没有违约的抗辩意见，本院不予支持；本案两被告在离婚前将房屋出售给原告，在合同履行过程中，两被告协议离婚，涉案房屋归郑元妮所有，但房屋抵押并未解除，郑元妮并未采取积极措施以保证合同能够继续履行，因此被告郑元妮虽然表示愿意继续履行合同，但房屋抵押未予解除，其未能采取积极措施保证合同履行义务，故被告郑元妮对合同无法继续履行负有过错，其辩称没有违约的抗辩意见，本院不予支持。综上，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案涉案房屋存在抵押，合同未就原告交付首付款（解押款）及解除抵押的先后顺序作出约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，原、被告对上述合同义务应同时履行。两被告共同出售房屋，二人并不能证明其已经履行合同约定义务，故两被告应对合同不能继续履行向原告承担共同违约责任。涉案房屋抵押并未解除，合同未能继续履行，原告不能实现合同目的，原告诉请要求解除合同并要求被告赔偿损失的主张合理，依法应予支持。原告在诉讼过程中，要求按照合同定金条款计算损失，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十四条、第一百一十五条。第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告王晓建与被告郑元妮、杨贞干于2019年10月31日签订的《房屋买卖合同》；二、被告郑元妮、杨贞干于本判决生效后十日内赔偿原告王晓建损失6万元。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计650元，财产保全费800元，共计1450元由被告郑元妮、杨贞干负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  杨晓勇二〇二〇年四月十日书记员  路子平