广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0404民初367号原告：黄秀梅，女，1978年11月17日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区金海岸城市开发服务公司集体宿舍，公民身份号码：******************。被告：杜燕，女，1981年9月7日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区****************，公民身份号码：******************。原告黄秀梅诉被告杜燕房屋买卖合同纠纷一案，本案于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告黄秀梅、被告杜燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄秀梅提出以下诉讼请求：一、请求判令被告归还原告购房定金10,000元，另赔偿原告10,000元、二手房屋评估费1100元、律师费1200元、按揭员手续费1500元，共计23,800元;二、请求判令因被告无端不配合原告过户手续拖延过户时间，导致原告准备100,000元首付款利息损失1089元（按1年期贷款利率4.35，90天利息100,000*0.0435/360*90）；三、请求判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年10月30日与被告签订了《珠海市房地产买卖合同书》，向被告购买位于珠海市金湾区*************房（馨雅家园A栋604房），合同签订当场原告即付1万元定金给被告：签订合同后，原告委托专业按揭人员办理该房产的房屋评估及银行按揭事宜，2019年11月28日，银行正式批准同意贷款书。2019年11月29日原告微信拍照发同贷书给被告，并告知被告发身份证复印件及户口本复印件等相关证件预约交税过户未复，原告再次电话告知被告，被告表示已收到，并说明天早上再回复。此后，被告一直处于失联状态，电话打通不接听，发微信、短信不回，眼看同贷书到2019年12月28日即失效，原告多方联系被告均未果，通过馨雅家园物业人员多次找到被告母亲，并告知其督促其女儿履行合同义务仍无果。被告无视合同约定，拒绝履行合同义务，视合同为儿戏，给原告造成极大心理和精神闲扰，实属无奈。故原告向法院提起诉讼，请求判如所请。原告黄秀梅提交以下证据：1.《珠海市房地产买卖合同》；2.《房地产权证》；3.《个人住房贷款同意贷款意向书》；4.《收据》（定金）；5.与被告短信、微信聊天记录；6.《收据》（评估费）。被告杜燕辩称，其没有履行房屋买卖合同是因为其对银行出具的《个人住房贷款同意贷款意向书》有异议，银行经理未及时回复她，因此错过了履行期；其并无失联，且其承诺不会将涉案房屋卖给其他人。被告杜燕提交以下证据：1.与原告的微信聊天记录；2.与银行经理的微信聊天记录。经审理查明，2019年10月30日，黄秀梅作为乙方、受让方与杜燕作为甲方、转让方签订《珠海市房地产买卖合同》，约定：杜燕拟将位于珠海市金湾区**********房（以下简称涉案房屋）的房地产转让给乙方；买卖房地产价格、付款方式：甲、乙双方议定该房地产按总价交易（房价不与房屋面积挂钩），交易总金额为48万元整，乙方应于合同签订后当天内支付甲方定金1万元整，过户当天补交余下首付款，剩余房款由按揭银行放款，首付款低于或等于10万元；房地产交接：双方同意收到全款后二天内交房；违约责任：甲方决定中途不卖或逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起7日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方1万元整的违约金；乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，已付购房款甲方在七日内退回乙方，甲方可获得如下违约赔偿：乙方所交定金，甲方不予退回；还约定本合同签订之日起四个月内完成过户手续；甲方须配合乙方办理按揭及过户手续等，如违约，甲方应赔偿乙方双倍定金并支付由此造成的乙方损失。同日，黄秀梅向杜燕支付定金10,000元。2019年11月28日，中国农业银行珠海东门支行出具《个人住房贷款同意贷款意向书》，同意黄秀梅就涉案房屋的个人贷款申请，经审核，拟同意在符合该行贷款条件的前提下向黄秀梅发放人民币商业贷款38万元，期限28年，公积金中心已批公积金贷款0万元，最终贷款金额、利率等贷款条件及相关权利义务以双方签订的个人住房借款合同约定为准......本意向书最长有效期为出具之日起一个月。该《个人住房贷款同意贷款意向书》落款处打印为中国农业银行股份有限公司珠海分行南湾支行，加盖中国农业银行珠海东门支行印章，经办人手写名字等。2019年11月29日，黄秀梅通过微信将上述《个人住房贷款同意贷款意向书》发送给杜燕。杜燕确认收到该《个人住房贷款同意贷款意向书》，但认为该《个人住房贷款同意贷款意向书》中的落款银行与盖章银行不一致，可能有问题，故通过微信与该银行的客户经理即经办人进行联系，该客户经理一直到2019年12月底才回复，导致错过了合同约定的履行期。杜燕确认其未通过拨打《个人住房贷款同意贷款意向书》中的电话进行核实。双方的微信聊天记录和短信通信显示，黄秀梅一直在催促杜燕配合过户；杜燕仅于2019年12月24日在微信中向黄秀梅发出送“你和银行，在搞什么东西”，于2019年12月26日发送“明天，电话联系”，于2019年12月27日发送“太吓人了，你还能威胁和跟踪啊”，无其他关于《个人住房贷款同意贷款意向书》问题的描述。黄秀梅提交珠海市诚信达土地房地产及资产评估有限公司出具的《收据》一份，证明其因办理涉案房屋房贷支出评估费1086元。黄秀梅主张其为涉案房屋交易支出律师费1200元、按揭手续费1500元，但未提供证据予以证明，杜燕亦不予认可。庭审中，双方确认房屋买卖流程为：双方于2019年10月30日签订合同，等待银行的住房贷款同意贷款意向书出来后一周左右去办理交税过户，过户当天原告交付首付10万元（原告已预交1万元，还应当交9万元），剩余房款由银行来支付；黄秀梅表示不愿意继续履行合同，要求解除合同。经本院发函，中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行复函：《个人住房贷款同意贷款意向书》属实；中国农业银行股份有限公司珠海分行东门支行为南湾支行所管辖的网点，中国农业银行珠海东门支行归属于中国农业银行南湾支行；该行需要客户提供二手楼评估报告才可以发起相关贷款调查业务。本院认为，黄秀梅与杜燕自愿签订《珠海市房地产买卖合同书》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定和法律规定行使权利、履行义务。在黄秀梅已按约定履行支付定金、办理银行按揭的情形下，杜燕应按约定配合办理涉案房屋的过户手续。杜燕主张因认为黄秀梅提供的《个人住房贷款同意贷款意向书》有问题，故其一直未予配合过户，但其向黄秀梅表述该问题时并未达到能够让常人了解、理解的程度，即其未能合理履行通知义务，导致黄秀梅不知问题所在、无法与其沟通或通过其他方式解决。在《个人住房贷款同意贷款意向书》事实上无问题的情形下，杜燕关于未予配合过户的抗辩不合情理，本院不予采信。按照合同约定，杜燕配合过户的最后期限为合同签订之日即2019年10月30日起四个月内，即2020年2月29日以前。杜燕未能在该期限以前履行配合过户的义务，构成违约，黄秀梅有权追究杜燕的违约责任。双方在合同中既约定了定金，又约定了杜燕给黄秀梅造成实际损失的应予以赔偿。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，黄秀梅可以选择适用违约金或者定金条款，但不能同时主张。故黄秀梅请求杜燕双倍返还定金共计20,000元，理据充分，本院予以支持；黄秀梅请求杜燕赔偿二手房屋评估费1100元、律师费1200元、按揭员手续费1500元、利息损失1089元，于法不合，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杜燕于本判决生效之日起七日内向原告黄秀梅双倍返还定金共计20,000元；二、驳回原告黄秀梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉因适用简易程序审理受理费减半收取为211元，由被告杜燕负担150元，由原告黄秀梅负担61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 修瑞娟二〇二〇年四月二十七日法官助理 吴佳红书 记 员 王殊怡