安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初999号 原告：杨有芬，女，汉族，1975年7月8日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：周鑫，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小蕊，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。 被告：安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司,住所地合肥市龙岗开发区美菱经济开发区(包公大道****),统一社会信用代码91340100395085028X。 法定代表人：周文胜,该公司总经理。 委托诉讼代理人：章南娇，该公司法务。 委托诉讼代理人：陶丽娜，该公司工作人员。 原告杨有芬诉被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨有芬及其委托诉讼代理人周鑫和被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司委托诉讼代理人章南娇、陶丽娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨有芬向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告将原告办理房屋(房号为S1-122、S1-123、S1-321.81-322、S1-323、S1-324、S1-325、S1-326.S1-327、S1-328、S1-329)所有权登记手续的备案资料提交登记机关备案,并协助原告办理不动产登记证书;二、请求判令被告支付违约金327978.08元(暂计算至起诉之日,以5800000元为本金,以银行同期贷款利率年6%为标准,计算至被告将上述房屋所有权登记手续备案资料提交之日)；三、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2016年10月31日,原告杨有芬与被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司签订11份《商品房买卖合同》,合同约定原告购买名城绿洲小区第S1-122、S1-123、S1-321、S1-322、S1-323、81-324、81-325、S1-326、S1-327、81-328、S1-329号商品房,上述房屋房款总价为5800000元。合同第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后,原告于2018年6月14日将合同约定房款支付完毕,2018年8月30日原、被告双方完成交房手续,按照合同约定被告应于2018年10月30日前将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。但截止目前,被告仍未依约完成合同上述义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,被告应向原告支付违约金327978.08元。综上所述,为保护原告的合法民事权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定,向贵院提起诉讼,请依法判如诉请。另在原告向法院提起诉讼后，被告2019年10月25日已经配合办理了案涉房产的不动产权证，现撤回原诉状中的第一项诉讼请求。对第二项诉讼请求的违约金计算的截止日期是案涉房屋产权证办理之日即2019年10月25日。 被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司（以下简称“文一瑶海公司”）辩称：1、被告提交申请办证资料是基于被告作为开发商的一种特殊身份所赋予的责任，被告的主要义务是提交资料和协助办理，而非具体的操作流程，本案被告并未违约，不应承担任何违约责任；2、本案中导致逾期办证的可能存在被告不能避免、不能克服的客观情况所致，系因政府有关部门办证流程慢，办证时间短，客观实践中政府多次调整办证时间，从60天到90天到180天，均客观印证；3、本案原告存在过错，案涉房屋多为一次性购房业主有能力自行办理产权证，但却未及时催促被告办理且其在诉状中也提及“协助办证”均可看出，原告有能力办理却未办理，导致损失进一步加大，原告过错明显；4、本案中原告没有受到实际损失，依据合同法相关司法解释，当事人主张约定的违约金过高法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益综合考量，且本案中违约金双方在合同条款中明确约定，按已付房价款的1%计算。 经本院审理查明：2016年10月31日原告杨有芬与被告文一瑶海公司签订了11份《商品房买卖合同》，杨有芬以总价580万元的价格购买文一瑶海公司开发的“名城绿洲小区”第S1-122、S1-123、S1-321、S1-322、S1-323、81-324、81-325、S1-326、S1-327、81-328、S1-329号共计11套门面房，，并约定了房款支付及房屋交付时间，同时约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按下列处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。 合同签订后至2018年6月14日，杨有芬按约支付了全部房款，被告文一瑶海公司于2018年8月31日向杨有芬交付了案涉房屋，但在交付房屋后至2019年10月10日原告起诉时，杨有芬一直未能取得案涉房屋的产权证书，为此，杨有芬诉至来院，请求判如所请。 另查明，2019年10月25日杨有芬拿到案涉房屋的产权证书。 以上事实，有原、被告提供的《商品房买卖合同》（11份）、房款发票、发票及产权换领单、物业费发票以及原、被告双方的当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订案涉《商品房买卖合同》后，原告杨有芬依约履行了自己的合同义务，被告文一瑶海公司理亦应按合同约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告在房屋交付后长达一年多的时间未能取得房屋产权证书，在被告文一瑶海公司未能做出合理解释的情况下，只能说明被告文一瑶海公司未在合同约定的时间内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，造成了原告长达一年多的时间未能取得房屋产权证书的结果，被告的不作为行为已违反了双方合同约定，构成违约，原告诉请要求被告承担违约责任，符合合同约定，本院予以支持，但对于原告主张的违约金计算方式及数额，本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，原告在被告违约后选择继续履行合同，在此情况下，作为出卖人的被告应按原告已付房价款的1%向原告支付违约金，而原告诉请要求按本金580万元为基数以银行同期贷款年利率6%计算赔偿违约金，虽然法律规定合同当事人可以向人民法院请求调整违约金，但调整的事实基础是实际损失高于约定的违约金，而原告未能提供证据证明这一事实基础，故本院对于原告主张的违约金计算方式及数额不予支持，本院认定违约金的计算方式按照双方合同约定计算方式予以计算。 综合以上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告杨有芬逾期办理房屋权属证书违约金58000元； 二、驳回原告杨有芬的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6220元，减半收取3110元，由原告杨有芬负担2485元，被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司负担625元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 吴 扬 二〇二〇年四月十四日 书记员 丁海恩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。