宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初277号原告：中国建设银行股份有限公司灵武分行，住所地宁夏回族自治区灵武市中兴路**。负责人：苏生贵，该行行长。委托诉讼代理人：马娜，女，该行员工。被告：宁夏灵武市昊凌安装装饰有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市国有灵武农场场部****楼**营业房。法定代表人：邱震，公司总经理。被告：邱震,男，1988年1月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏昊云工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市农场场部。法定代表人：斯国良，公司总经理。被告：葛冬生,男，1979年11月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：杜文娟,女，1982年7月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：陈玉,女，1965年5月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：李莉,女，1988年12月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告中国建设银行股份有限公司灵武分行（以下简称建行灵武分行）与被告宁夏灵武市昊凌安装装饰有限公司（以下简称昊凌公司）、邱震、宁夏昊云工贸有限公司(以下简称昊云公司)、葛冬生、杜文娟、陈玉、李莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行灵武分行委托诉讼代理人马娜、被告昊凌公司法定代表人邱震及被告邱震到庭参加诉讼，被告昊云公司、葛冬生、杜文娟、陈玉、李莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行灵武分行向本院提出诉讼请求：1.被告昊凌公司偿还原告建行灵武分行借款本金1338879.67元，并支付2019年11月20日至借款还清之日的利息；2.被告邱震、陈玉、李莉对上述借款本息在保证合同范围内承担连带清偿责任；3.原告建行灵武分行对被告昊云公司提供的抵押物（银川市西夏区怀远东路商业房及分摊土地），葛冬生、杜文娟提供的抵押物（灵武市绿地宝塔名邸21-1-401室房屋及分摊土地）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原告建行灵武分行与被告昊云公司签订《最高额抵押合同》，约定被告昊云公司以其所有的位于银川市西夏区怀远东路的商业房及分摊土地【房屋所有权证：房权证西夏区字第XXXX号、土地所有权证：银国用（2015）第XXX号】为被告昊凌公司在2016年1月27日至2019年1月27日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的最高限额为523000元，并办理了抵押登记。同日，原告与被告葛冬生、杜文娟签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定葛冬生、杜文娟以其名下位于灵武市绿地宝塔名邸21-1-401室房屋及分摊土地提供最高额抵押担保，担保的最高限额为487000元，并办理了抵押登记。同日，原告分别与被告邱震、陈玉、李莉签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定上述三被告对昊凌公司在2016年1月27日至2019年1月27日期间向原告的借款提供最高额保证担保，担保的最高限额为160万元。2018年3月9日，原告与被告昊凌公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告昊凌公司向原告借款150万元，借款期限12个月，采用按月付息，到期一次性还本的还款方式。2018年3月22日，原告按约向昊凌公司发放借款150万元。借款到期后，昊凌公司未按约定还款。截止2019年11月21日，昊凌公司尚欠原告借款本金1338879.67元未还。昊凌公司、邱震辩称，借款本金尚欠1282371.7元，对其他事实没有异议。昊云公司、葛冬生、杜文娟、陈玉、李莉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月27日，建行灵武分行与昊云公司签订《最高额抵押合同》，约定昊云公司自愿为昊凌公司于2016年1月27日至2019年1月27日期间向建行灵武分行的借款提供最高额抵押担保，抵押物为西夏区怀远东路343号盛世金橡花园11号楼2单元1703室房屋（房屋所有权证：房权证西夏区字第XXXX号）；担保责任的最高限额为523000元；最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；合同还对其他事项进行了约定。建行灵武分行与昊云公司就上述房屋及占用土地办理了抵押登记。同日，建行灵武分行与葛冬生、杜文娟签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定葛冬生、杜文娟自愿为昊凌公司于2016年1月27日至2019年1月27日期间向建行灵武分行的借款提供最高额抵押担保，抵押物为灵武市纬八路北侧绿地宝塔名邸21#楼1-401室房屋（房屋所有权证：灵武市房权证市区字第XXXX号）；担保责任的最高限额为487000元；最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务。建行灵武分行与葛冬生、杜文娟就上述房屋及占用土地办理了抵押登记。同日，建行灵武分行分别与李莉、陈玉、邱震签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定李莉、陈玉、邱震自愿为昊凌公司向建行灵武分行在2016年1月27日至2019年1月27日期间的借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为160万元，最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务；保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年止。2018年3月19日，昊凌公司向建行灵武分行借款150万元，双方签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额150万元；借款期限12个月，即从2018年3月19日至2019年3月18日；贷款转存凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加113.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期利率为贷款利率上浮50%确定；结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；还本计划为贷款到期日归还本金；合同还对其他事项进行了约定。2018年3月22日，建行灵武分行向昊凌公司发放借款150万元。借款期限届满后，昊凌公司累计向建行灵武分行偿还借款本金161170.72元，邱震代昊凌公司偿还借款54588.18元，李莉代昊凌公司还款31.95元，陈玉代昊凌公司还款1837.45元。截止2020年4月22日，昊凌公司欠建行灵武分行借款本金1282371.7元，2020年4月22日前的利息已清偿完毕。本院认为，建行灵武分行与昊云公司的《最高额抵押合同》，与葛冬生、杜文娟签订《最高额抵押合同（自然人版）》，与李莉、陈玉、邱震签订《最高额保证合同（自然人版）》，与昊凌公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。建行灵武分行向昊凌公司发放借款150万元的事实，由其提交的《流动资金借款合同》、《贷款转存凭证（借款借据）》予以证实，昊凌公司及保证人共偿还借款本金217628.3元后，下剩借款本金1282371.7元未偿还，故建行灵武分行主张昊凌公司偿还借款本金1338879.67元的诉讼请求，本院以1282371.7元予以支持。建行灵武分行主张昊凌公司按合同约定支付2019年11月20日至借款还清之日期间利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，因2020年4月22日前的利息昊凌公司已清偿完毕，故本院按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率及计算方式，自2020年4月23日支持至本判决确定的给付之日。李莉、陈玉、邱震自愿为昊凌公司的上述借款本息提供最高额连带责任保证，该保证符合法律规定，故建行灵武分行主张李莉、陈玉、邱震对昊凌公司的上述借款本息在保证合同范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。昊云公司与葛冬生、杜文娟自愿以其所有的财产作为抵押物为昊凌公司向建行灵武分行的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效，故建行灵武分行主张对昊云公司与葛冬生、杜文娟提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押担保最高限额内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。昊云公司、葛冬生、杜文娟、陈玉、李莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏灵武市昊凌安装装饰有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司灵武分行偿还借款本金1282371.7元，以借款1282371.7元为基数，按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率及计算方式，支付2020年4月23日至本判决确定给付之日的利息；二、被告李莉、陈玉、邱震对被告宁夏灵武市昊凌安装装饰有限公司的上述债务在160万元的范围内承担连带清偿责任；被告李莉、陈玉、邱震承担担保责任后，有权向被告宁夏灵武市昊凌安装装饰有限公司追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司灵武分行对被告宁夏昊云工贸有限公司所有的位于西夏区怀远东路343号盛世金橡花园11号楼2单元1703室房屋（房屋所有权证：房权证西夏区字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款在523000元范围内，对被告葛冬生、杜文娟所有的位于灵武市纬八路北侧绿地宝塔名邸21#楼1-401室房屋（房屋所有权证：灵武市房权证市区字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款在487000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8425元（已减半收取），由被告宁夏灵武市昊凌安装装饰有限公司、李莉、陈玉、邱震负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李 霞 二〇二〇年四月二十四日（法官助理 王晓婷书记员 杨小娟本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。