江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初6775号 原告：徐州市双龙钢模站，住所地江苏省徐州市泉山区和雅健康产业园****。 投资人：郭成跃，男，1968年3月19日，汉族，该站站长，住江苏省徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：刘苏漩，徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。 被告：江苏省矿业工程集团有限公司，住，住所地江苏省南京市鼓楼区集庆门大街******/div> 法定代表人：徐斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵萱，江苏永伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李欣，江苏永伦律师事务所律师。 被告：胡灵飞，男，1961年9月16日生，汉族，住江苏省启东市。 原告徐州市双龙钢模站（以下简称双龙钢模站）与被告江苏省矿业工程集团有限公司（以下简称矿业公司）、胡灵飞建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，后因案件审理需要，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告双龙钢模站的委托诉讼代理人刘苏漩、被告矿业公司的委托诉讼代理人李欣到庭参加诉讼，被告胡灵飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告双龙钢模站向本院提出诉讼请求：1、终止原被告签订的租赁合同，被告支付租赁费50000元、逾期罚款10000元、违约金10000元，合计70000元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年3月26日，原告与被告矿业公司、胡灵飞签订施工升降机租赁合同，被告租赁原告施工升降机二台，并约定了租金计算标准和付款方式。后被告矿业公司和胡灵飞未按租赁合同约定付清租金，截至2017年5月15日，尚欠租赁费50000元，逾期罚款10000元，违约金10000元。矿业公司和胡灵飞的行为严重违约，原告多次催款未果，故诉至法院。 庭审中，原告表示不再要求法院评判合同终止问题。 被告矿业公司辩称，原告起诉被告矿业公司主体错误，矿业公司与原告无租赁关系及结算事实，原告要求矿业公司支付租赁费、逾期罚款及违约金无事实和法律依据。且原告主张的逾期罚款和违约金数额过高。案涉设备租赁地点所涉及的工程系矿业公司总承包，矿业公司后又将案涉工程分别分包给了南通市东瑞建设有限公司、江苏中欣建设集团有限公司、南京京伦建设工程有限公司，由上述三家公司实际施工，根据矿业公司与上述三家公司签订的分包合同约定，关于施工所需设备均由分包方即上述三家公司承担。所以，矿业公司不可能与原告签订租赁设备合同，其并非涉案合同的租赁相对方，不应当承担原告诉请的各项合同责任。因此，请求法院依法驳回对矿业公司的诉请。 被告胡灵飞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告及被告矿业公司围绕诉讼请求向本院提交了相应证据，本院组织双方当事人进行了质证。对于双方认可其真实性的证据，本院均予以确认并在卷佐证；对于其他证据本院将结合案情予以综合认证。 经审理查明，2016年3月26日，被告胡灵飞、案外人朱永新与原告双龙钢模站签订《施工升降机租赁合同》一份，约定承租方为矿业公司（甲方），出租方为双龙钢模站（乙方），工程名称为姚庄三期定销房，工程地点为欣欣路京沪线东。同时约定，甲方因工程需要，租用乙方施工升降机，租用施工升降机数量贰台，施工升降机型号SC200/200，楼层高度27+1层（100米以内），每台价值人民币贰拾捌万元整；1、租赁费用：进退场、安装、检测费用为19000元/台，全新（变频）设备租赁费为16800元/台/月，三年内（变频）设备租赁费为16000元/台/月，三年内（定频）设备租赁费为15500元/台/月；以上所有费用不含税，如需报税，税费由甲方承担。以上所有费用均为甲方向乙方支付，施工升降机司机由乙方配备。2、租赁日期：按甲方规定时间要求，安装检测完毕，取得合格使用手续正式开始使用，至工程项目部书面报停，联系单上双方签字之日结束。如因承租方原因导致施工升降机不能报验的，出租方原则上不允许施工升降机使用，如承租方自行使用施工升降机所引起的一切后果由承租方承担，费用从开始使用时计算，如因甲方不具备报验条件而使施工升降机无法报验不能正常使用的，费用从施工升降机进场十五日后开始计算，进场时间约定2016年3月10日之前。3、施工升降机的往返运费、安装、拆卸、装车、加节、报验、维修（含材料）、附墙制作安拆、电缆、驾驶员工资等所有费用由乙方承担。因道路与建筑物等原因不能正常装拆运输的如需用到超过25吨以上汽车吊等大型设备，费用由甲方承担。……12、租赁日期计算：施工升降机安装完毕后开始计算费用，在不显失公平的基础上，因施工升降机为高空作业的特殊操作物，约定最低使用期为了保障如甲方不履行约定影响乙方正常租赁收益、施工升降机操作工不能获取劳动报酬，双方约定施工升降机租赁时间不超过12个月按12个月计算机械租赁费，且12个月机械租赁费乙方可以自甲方通知或工期完工后要求甲方一次性付清12个月的机械租赁费，超过12个月按租赁月数计算，不满一个月按天数计算。13、结款方式：机械租赁费按月计算。A、进出场安装检测费用每台1.9万元计3.8万元，首次安装完毕一个月内付清。B、机械租赁费结款：工程建筑物达二十层结款一次，封顶结款一次，（注：每年春节报停前不论工程进展如何都应结款一次），在租赁过程中机械租赁费在每次结点结清之前所产生费用的60%，施工升降机报停拆除前结清所有费用，结清所有费用后乙方安排拆除施工升降机。……15、双方应遵守合同，任何一方违约，应惩罚性的赔偿违约金，违约金定为合同总价款的6%，不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应予以补足。17、合同履行或终止时，承租方签订合同的代表人胡灵飞、朱永新出具的对账单、欠款明细均产生法律效力，应视为承租方的真实意思表示，履行的职务行为。合同对其他事项亦了作了相应约定。合同甲方落款处为胡灵飞、朱永新签字，并加盖了“江苏省矿业工程集团有限公司徐州市姚庄三期定销房一标段项目章”，乙方落款处原告加盖了公章。 后原告依约提供了升降机，并委托江苏蓝山建筑工程有限公司将涉案设备安装至姚庄工地。2016年7月1日，经徐州市建设工程检测中心检测，苏CAS00***号施工升降机（型号SC200/200）检验结果为合格，该检测中心同时出具徐建测（2016）第01S0044-1号《施工升降机检验报告》一份。 原告主张涉案租赁合同约定的两台升降机，一台由朱永新负责，该设备的租赁费用已结清；另一台升降机的负责人为被告胡灵飞，该设备的租赁费尚未付清。 原告向本院提交了原告投资人郭成跃、被告胡灵飞于2017年5月15日签字确认的《1#楼升降机结账单》复印件一份，该结账单载明“从起用到结束（2017年5月18日）合计租金221677.00（贰拾贰万壹仟陆佰柒拾柒元），陪（赔）付损坏2600.00元等，加上合计225000.00（贰拾贰万伍仟元）。余款付清按我们要求无条件拆走，如不运走，损坏丢失，自己负责。”胡灵飞在该复印件上签字确认“和原件一样”。2017年10月18日，被告胡灵飞在该结账单上再次签字书写“承诺：余款春节前付清，如不付清罚款壹万元正。” 2017年6月9日，被告胡灵飞向原告投资人郭成跃出具《欠条》一份，载明“今欠郭成跃升降机租赁费50000元（伍万元），到俊工验收后付到款即日还清。” 另查明，案涉徐州市2013-95号地块（姚庄三期）定销房S1、S4住宅楼等工程由被告矿业公司承建，发包方为徐州华美房地产开发有限公司，后被告矿业公司又将相关工程进行了分包。 本院认为，被告矿业公司不应承担给付租赁费的责任。理由为：一、涉案合同签订时，胡灵飞持有的为江苏省矿业工程集团有限公司徐州市姚庄三期定销房一标段项目章，该项目章不能等同于公章，其对外并不当然具备法律效力，原告应进一步审核胡灵飞的身份，而原告在被告胡灵飞未提供矿业公司授权委托书的情形下，认定其系行使代表矿业公司的职务行为，显然未尽到谨慎义务，不能认定原告是善意无过失的。二、被告矿业公司并未直接向原告支付租赁费，也未对胡灵飞的租赁行为进行追认，原告结算时亦是同胡灵飞个人进行结算，欠条系胡灵飞个人出具，因此，本案合同的相对方应认定系胡灵飞个人，而非被告矿业公司，被告矿业公司不应承担相应责任。 被告胡灵飞已与原告进行结算，并出具欠条认可其尚欠原告租赁费50000元，故对该欠款金额本院予以确认。胡灵飞承诺所欠余款于春节前付清，虽未写明为哪一年春节，但结合欠条出具时间及生活惯例，其应指2018年春节前，后被告胡灵飞未能按约定时间付款，依据涉案租赁合同约定，违约方应惩罚性的赔偿违约金，违约金定为合同总价款的6%，故原告要求被告按该条约定支付违约金10000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的罚款10000元，因本院已支持原告的违约金主张，且原告并无证据证明违约金不足以弥补其实际损失，故对其罚款主张，本院不再予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡灵飞于本判决生效后十日内支付原告徐州市双龙钢模站租赁费50000元及违约金10000元； 二、驳回原告徐州市双龙钢模站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，由原告徐州市双龙钢模站负担255元，被告胡灵飞负担1295元，被告负担部分于本判决生效后七日内交至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  赵艳鹏 人民陪审员  陈秋平 人民陪审员  许庆顺 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  陈 楠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法信超链：国家法律5篇地方法规3篇案例1394篇裁判2608407篇期刊204篇× 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。