成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初838号 原告：新疆吐哈石油勘探开发有限公司，住所地新疆吐鲁番市鄯善县火车站镇。 法定代表人：娄铁强，总经理。 委托诉讼代理人：周钢，四川文雕律师事务所律师。 被告：金牛区御都花园第四届业主委员会，住所地成都市金牛区蜀汉路**。 业委会主任委员：王玉珍。 第三人：成都宽宇物业管理有限公司，住，住所地成都市金牛区三洞桥路******/div> 法定代表人：李斌，总经理。 委托诉讼代理人：周昌超，男，1966年4月29日出生，汉族，住四川省仁寿县，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨静，女，1985年5月25日出生，汉族，住成都市青羊区,系公司员工。 原告新疆吐哈石油勘探开发有限公司（以下简称“吐哈公司”）诉被告金牛区御都花园第四届业主委员会（以下简称“第四届业委会”）、第三人成都宽宇物业管理有限公司（以下简称“宽宇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吐哈公司的委托诉讼代理人周钢及第三人宽宇公司的委托诉讼代理人周昌超、杨静到庭参加应诉，被告第四届业委会经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 吐哈公司向本院提出诉讼请求：1.判决第四届业委会向吐哈公司支付2017年2月至2018年7月，共计17个月度的房屋租金共计17万元及其利息（以17万元为基数按银行同期贷款利率自2018年7月14日起计算至实际付清之日）；2.判决第四届业委会向吐哈公司支付迟延支付租金违约金10901.25元（以17万元为基数按银行同期贷款利率自2017年3月14日计算至2018年7月13日）；3.本案诉讼费、公告费、保全费等实现债权的费用由第四届业委会承担。诉讼中，吐哈公司向本院申请撤回第二项诉讼请求。事实及理由：2015年2月10日，吐哈公司与金牛区御都花园第二届业主委员会（以下简称“第二届业委会”）签订了《房屋租赁合同》，约定第二届业委会承租御都花园25栋1单元B座房屋5间及地下车库1间。吐哈公司受中国石油天然气股份有限公司吐哈油田分公司的委托，对上述房屋享有经营、管理、出租的权利。《合同》约定的租赁期限为2015年2月13日至2016年2月12日。《合同》第7.3.2条约定：合同期满，除非甲方收回自用，同等条件下，乙方享有优先续租权。第10.2.1条约定：逾期支付租金的，除应如数补交外，还应按每迟延3日支付2,000元违约金。租赁合同到期后，双方未再签订新的书面租赁合同，但双方一直继续履行原合同。期间第二届业委会换届变更为第三届业委会，第三届业委会也按合同约定向吐哈公司支付了2016年2月13日至2017年2月12日的房屋租金。2017年2月至2018年7月期间，第三届业委会换届变更为第四届业委会，在此期间内业委会一直实际占用使用该房屋，但未向吐哈公司支付租金。经吐哈公司多次催要，第四届业委会未支付上述款项。故为维护合法权益，诉至本院。 第四届业委会未作答辩。 宽宇公司述称，吐哈公司与业委会签订的租赁合同的主体与宽宇公司无关，宽宇公司不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2015年2月10日，吐哈石油勘探开发指挥部（甲方）与金牛区御都花园第二届业主委员会（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：1、租赁房屋坐落于成都市金牛区，5间及地下车库一间，建筑面积289.61平方米，2层。2、租赁房屋用途为住宿及办公。3、房屋租赁期限为1年（12个月），从2015年2月13日开始至2016年2月12日止。4、租金为120000元／年（10000元／月）。租金结算：一次结清。乙方在合同签订之日起一个月内通过转账方式一次性结清租金。5、违约责任：任何一方违反本合同，均构成违约。除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失。甲方违约责任：每延迟3日交付房屋，承担2000元的违约金；对与第三方的产权或相邻权纠纷不及时处理，影响到乙方正常使用房屋，承担2000元违约金；不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务，影响到乙方正常使用房屋，承担2000元违约金。乙方责任：逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟3日支付2000元违约金；擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，承担20000元违约金；擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋，承担2000元违约金。6、争议解决。本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决；协商不成，可选择向成都市仲裁委员会申请仲裁。 合同签订后，吐哈公司向第二届业委会交付了房屋，第二届业委会将案涉房屋交由第三人宽宇公司作为办公用房使用。 2015年3月9日，第二届业委会向吐哈公司支付2015年2月13日至2016年2月12日期间租金120,000元；租赁合同到期后，双方未签订新的书面租赁合同，但第二届业委会仍继续使用。第二届业委会届满到期后，2016年12月9日，吐哈油田广汉生活基地管理中心代表吐哈公司向金牛区御都花园第三届业主委员会（以下简称“第三届业委会”）发函催收租金；2016年12月15日，第三届业委会支付2016年2月13日至2017年2月12日期间租金120,000元。 第三届业委会自2015年8月26日至2016年4月2日筹备完成，2016年5月3日在金牛区黄忠街道办事处完成备案，任期自2016年4月2日至2021年4月1日。第四届业委会自2017年7月5日至2017年7月9日筹备完成，于2017年7月26日在金牛区黄忠街道办事处完成备案。成都市业主大会设立事项备案记录载明：第四届业委会任期2017年7月9日至2022年7月8日，业委会主任：王玉珍。2017年11月28日，吐哈石油勘探开发指挥部更名为吐哈公司。 2018年期间，吐哈公司员工李在龙以短信、微信方式多次向第四届业委会主任王玉珍发送信息催收案涉房屋租金。 2018年7月初，案涉房屋已实际腾退。 另查明，一、成都市不动产登记信息摘要显示：2004年10月27日至2018年12月10日的案涉房屋产权人为中国石油天然气股份有限公司吐哈油田分公司，2018年12月10日产权人变更为梁青霞。 二、2019年8月20日，中国石油天然气股份有限公司吐哈油田分公司出具《情况说明》，案涉房屋在2018年8月资产处置之前为该公司名下财产。因该公司经营管理需要，在资产处置之前均委托吐哈石油勘探开发指挥部经营、管理本公司上述资产，全权处理上述资产对外出租事宜。在委托期间该房屋的使用权、租赁权、收益权、经营权等权益由吐哈石油勘探开发指挥部行使和处置。 上述事实有企业信息、《房屋租赁合同》、《成都市不动产登记信息摘要》、《情况说明》、《建设银行网上电子回单》及收据、第三届及第四届业委会《备案书》及备案资料、《业务联系函》、《聊天记录》、当事人庭审陈述以及庭审记录等证据在案佐证。 本院认为，吐哈公司自愿撤回第二项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。吐哈石油勘探开发指挥部与第二届业委会于2015年2月10日签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同履行相关的权利义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，案涉房屋租赁合同到期后，双方未签订书面的合同，应视为不定期租赁合同关系。 关于第四届业委会应否承担支付责任。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，代表全体业主对外行使权利，履行相应义务。《房屋租赁合同》系第二届业委会与吐哈公司签订，第四届业委会承继上届业委会的相关权利义务，且案涉房屋已经第三届业委会、第四届业委会实际使用未支付完毕租金，故第四届业委会应承担相关的支付责任。 关于租金及利息。由于吐哈公司不能举证具体腾退时间，根据庭审查明，案涉房屋于2018年7月初已实际腾退，故本院认定2018年7月1日系腾退时间为宜，本案案涉房屋自2017年2月13日至2018年7月1日期间共16个月16天的租金应为165,333.33元。由于第四届业委会未按时支付租金必定会对吐哈公司造成资金占用损失，故吐哈公司主张的利息应予支持，利息计算方式应为：以欠付租金165,333.33元为基数，自2018年7月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至欠付租金实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、金牛区御都花园第四届业主委员会于本判决生效之日起十日内向新疆吐哈石油勘探开发有限公司支付房屋租金165,333.33元及利息（利息以165,333.33元为基数，自2018年7月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至欠付租金实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 二、驳回新疆吐哈石油勘探开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,134元，减半收取2,067元，由金牛区御都花园第四届业主委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年四月十五日 书记员  陶 林