昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初433号原告：王小容，女，汉族，1974年11月10日出生，住昆明市百大城市。原告：王希朝，男，汉族，1988年2月16日出生，住昆明市官渡区。两原告共同委托代理人：王**勤，云南亚明律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明美立方医疗美容医院有限公司，统一社会信用代码：91530102MA6K6YAF85。住所：云南省昆明市五华区东风西路**。法定代表人：吴清华。委托代理人：张丽萍，女，汉族，1991年2月12日出生，系昆明美立方医疗美容医院有限公司员工，特别授权代理。原告王小容、王希朝诉被告昆明美立方医疗美容医院有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序,于2020年4月15日公开开庭进行了审理，原告王小容、王希朝的共同委托代理人王**勤，被告昆明美立方医疗美容医院有限公司的委托代理人张丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小容、王希朝诉称：原告与云南高泰高贸易有限公司民间借贷一案由昆明市中级人民法院于2019年9月15日下发执行裁定书，裁定被执行人云南高泰高贸易有限公司位于昆明市五华区扩建工程第3层房产以变卖价格67985308元以物抵债（王小容43919137元，王希朝24066171元），第3层房产自东向西1994.56平方米所有权归申请人王小容所有，第3层房产自西向东1092.95平方米所有权归申请人王希朝所有，所有权自以物抵债时起分别转移给申请人王小容、王希朝。而该层房产现由被告昆明美立方医疗美容医院有限公司占用。昆明市中级人民法院于2019年6月27日在被告公司门头粘贴了公告，通告其房产已以物抵债的事实。由于被告拒付租金，为保护自身权益，原告起诉请求判令：1.被告昆明美立方医疗美容医院有限公司在判决判定的期限内腾出昆明市五华区扩建工程第3层房产交付原告；2.被告昆明美立方医疗美容医院有限公司支付原告昆明市五华区扩建工程第3层房屋租金714011元及从2020年1月2日至腾房之日（按日6673元支付）的租金；3.被告昆明美立方医疗美容医院有限公司承担本案诉讼费。被告昆明美立方医疗美容医院有限公司答辩称：1.不同意腾出涉案房产交付原告；2.不同意支付原告租金。理由如下：①.原告无权直接请求我方支付租金，我方与案外人刘树立有房屋租赁关系，刘树立每月向我方主张房租；②.原告无权转嫁其执行不力的法律、商业风险给我方；③.我方属于善意支付租金，不存在任何过错。综上，我方同意在合法合规的前提下履行有关租赁合同的相关权利义务，无论租金支付给何方，只要不高于现有租赁合同标准，我方将予以必要的协助。经审理，本院依法确认以下案件事实：东风西路19号五华大厦扩建工程3层的原房屋所有权人为云南高泰高贸易有限公司，该房产于2012年7月23日办理了抵押登记，抵押权人为王金虎、胡燕。因云南高泰高贸易有限公司、昆明钰滇工艺美术品有限公司（昆明钰滇工艺美术品有限公司法定代表人为朱元平）与王希朝存在债务纠纷，2013年6月18日，昆明市中级人民法院作出（2012）昆民四初字第330号民事判决书，判决昆明钰滇工艺美术品有限公司向王希朝清偿债务，朱元平、云南高泰高贸易有限公司承担连带还款责任。2013年7月3日，王金虎、胡燕向云南省昆明市中衡公证处申请就二人与朱元平、云南高泰高贸易有限公司签订的《抵押借款合同》办理执行证书，该公证处依据申请对上述合同进行了公证并赋予该合同强制执行效力。2017年11月6日，王金虎、胡燕与谢一斌签订《债权转让协议》，将对朱元平的债权（云南高泰高贸易有限公司提供抵押担保）转让给谢一斌。2018年4月27日，昆明市中级人民法院作出（2017）云01执异626号执行裁定书，裁定“变更谢一斌为昆明市中级人民法院（2013）昆非执字第110号执行案申请执行人。”2018年9月10日，谢一斌与王小容签订《债权转让协议》，将上述债权又转让给王小容。2018年11月7日，昆明市中级人民法院作出（2018）云01执异1622号执行裁定书，裁定“变更王小容为昆明市中级人民法院（2013）昆非执字第110号执行案申请执行人。”2019年9月15日，云南省昆明市中级人民法院作出（2018）云01执恢1530、1531号之一执行裁定书，裁定如下：“一、解除对被执行人云南高泰高贸易有限公司名下位于昆明市扩建工程第3层房产（产权证号：20××**）的查封；二、将被执行人云南高泰高贸易有限公司位于昆明市扩建工程第3层房产（产权证号：20××**）以变卖价格67985308元以物抵债（王小容43919137元、王希朝24066171元），其中王小容抵债为第3层的自东向西1994.56平方米，王希朝抵债为第3层自西向东1092.95平方米；三、被执行人云南高泰高贸易有限公司名下位于昆明市扩建工程第3层房产自东向西1994.56平方米（产权证号：20××**）所有权归申请执行人王小容所有、自西向东1092.95平方米（产权证号：20××**）所有权归申请执行人王希朝所有，所有权自以物抵债时起分别转移给申请执行人王小容、王希朝。上述房产处置完毕无剩余价值，其轮候查封一并失去法律效力；四、上述财产存在租赁情况（租赁事实效力未经核实，效力待查），我院对上述财产现状移交；五、上述财产转让时产生的税费及其他费用依据相关法律法规的规定执行。因产权未进行过分割，申请执行人王小容、王希朝应持本裁定到主管部门办理产权过户手续。”该裁定作出时，涉案房产正由昆明美立方医疗美容医院有限公司占用经营。2019年10月18日，云南省昆明市中级人民法院传唤王希朝及昆明美立方医疗美容医院有限公司到庭谈话，谈话笔录中记载，法院告知了昆明美立方医疗美容医院有限公司五华大厦三层（产权证号：20××**）已经以物抵债给王希朝的事实，并告知其之后的房屋租金与新房东对接交付。另查明，2016年7月12日，云南高泰高贸易有限公司（甲方）与安宁诚盛经贸有限公司（乙方）、刘树立（丙方）签订《租赁协议书》，约定甲乙双方于2012年11月14日签订《房屋租赁协议》，甲方将涉案房产出租给乙方，乙方完全拥有租赁物经营权，现甲方同意乙方将涉案房产出租给丙方，租赁期自协议签订之日起至2032年11月14日止，《租赁协议书》中未约定房屋租金。2017年5月31日，由刘树立任法定代表人的昆明黔楠经贸有限公司（甲方）与昆明美立方医疗美容医院有限公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉案房产出租给乙方经营，出租面积为3080平方米，租期15年，自2017年6月1日起至2032年5月31日止，租金为每月每平方米65元，乙方交纳租金标准为每一个租赁年度2402400元（每年6月1日至次年5月31日为一个租赁年度），合同租赁期内每平方米单价不再递增，乙方每三个月支付一次租金，具体为：2017年6月1日至2018年5月31日租金为1201200元，2018年6月1日至2018年11月31日租金为1201200元，2018年12月1日至2019年11月31日各季度租金为600600元，以后每期交租金时间以此类推。以上事实，有原、被告的庭审陈述及各方提交的（2018）云01执恢1530、1531号之一执行裁定书、云南省中级人民法院谈话笔录、房屋他项权证书、《商铺租赁合同》、《租赁协议书》、告知函、（2013）云昆中衡执字第5号执行证书、（2012）昆民四初字第330号民事判决书、《债权转让协议》、（2017）云01执异626号执行裁定书、（2018）云01执异1622号执行裁定书等证据予以证实。本院认为，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案中，原告主张被告交付占有的房屋，被告辩称其与王树立签订有租房协议，其为涉案房屋的合法承租人，原告无权要求其腾房。本院认为，涉案房屋在出租给被告前已设立了抵押登记，根据我国《物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。虽然他项权证上登记的抵押权人系王金虎、胡燕，但原告已举证证实该抵押权附随的债权已由王金虎、胡燕转让给谢一斌，谢一斌又转让给原告王小容，故王小容依法享有债权以及对涉案房屋的抵押权，而原告王希朝依据法院生效判决申请强制执行涉案房屋，此与原告王小容、王希朝申请法院对昆明钰滇工艺美术品有限公司、云南高泰高贸易有限公司、朱元平恢复执行，法院审查后作出（2018）云01执恢1530、1531号之一执行裁定书的事实相印证，形成完整闭合的证据链。故对于被告的上述抗辩意见本院不予采纳。涉案房屋经法院判令其所有权已归属原告王小容及王希朝，原告作为涉案房屋的权利人有权请求被告返还房屋，故原告主张被告腾房并交付房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于租金，因租金系原物孳息，根据法律规定原告有权主张被告支付占有期间的租金，且在本案庭审中被告也认可其愿意按照《商铺租赁合同》约定的标准向原告支付应付租金，故原告主张自法院裁定将涉案房屋以物抵债之日起支付租金本院予以支持。经核算，按照《商铺租赁合同》约定的每月每平方米65元的租金标准计算，2019年9月15日至2020年1月1日产生的租金为720720元，现原告主张714011元本院予以支持；2020年1月2日起至腾房之日止的租金仍然按照《商铺租赁合同》约定的标准支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百九十条、第一百九十二条、第二百四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明美立方医疗美容医院有限公司于本判决生效后十五日内将昆明市扩建工程第3层房产（产权证号：20××**）自东向西1994.56平方米腾空交付给原告王小容；二、上述履行期限内，被告昆明美立方医疗美容医院有限公司将昆明市扩建工程第3层房产（产权证号：20××**）自西向东1092.95平方米腾空交付给原告王希朝；三、被告昆明美立方医疗美容医院有限公司于本判决生效后五日内支付原告王小容、王希朝房屋租金人民币714011元及自2020年1月2日起至腾房之日止按每月每平方米65元的标准支付的房屋租金。案件受理费人民币79523元，由被告昆明美立方医疗美容医院有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  杜小伦二〇二〇年四月二十四日书记员  王文婷