江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初174号原告（反诉被告）：谢某，女，1968年2月19日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。委托诉讼代理人：曾纪富，男，系信丰县新兴法律服务所法律工作者，特别授权。被告（反诉原告）：唐某，男，1968年11月3日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。委托诉讼代理人：陈德胜，男，系江灵韵律师事务所律师，特别授权。上列当事人农村土地承包合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告谢某及其委托代理人曾纪富、被告的委托代理人陈德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原、被告签订的“果园承包合同”；2.依法判决被告返还原告支付的承包金计人民币10万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月1日，原、被告签订了“果园承包合同”，依合同约定，原告支付了被告承包金计人民币10万元。当原告依合同的约定区该承包地整地使用时，才知承包地系林地，且系政府规划用地，该林地也未种植果树，致该合同无法履行。原告曾于2019年11月22日向被告发出了“解除合同通知书”，被告至今未予答复。原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1.原告的身份证复印件；2.果园承包合同复印件；3.收条一张、银行转账凭证一张；4.解除合同通知书；5.五张现场照片：证明果园承包合同标的物在规划区内；6.在2019年12月1日我以微信的方式把我在11月30日写的便条发送给被告，要求被告将10万元退回给我，理由是县里有文件说这块地是规划区，不能做果园，要维持原貌；7.我在2019年12月20日将解除合同通知书拍照片用微信的形式发给被告；（当庭出示手机聊天记录）；8.信丰县人民政府发布的信府布字{2017}3号关于规范控制谷山-同年寨森林公园规划范围及周边区域开发建设的通告；9.谷山森林公园图纸。被告唐某辩称：一、原告诉称其在使用承包地时才知该地为林地，没有种植果树，完全是歪曲事实。首先，双方签订承包合同之前，答辩人陪同原告多次到现场查看，原告在了解土地现状后，仅要求对通往承包地的道路进行拓宽，没有提出其它意见。因此，承包土地是否为林地、有无种植果树一目了然；其次，双方签订的承包合同明确表明承包土地已办理林权证及果园经营土地使用权证，该二证已作为合同的附件交给了原告。因此，原告对承包土地的现状是明知的。二、案涉合同不存在合同无法履行的情形，也不具备解除合同的条件，原告要求解除合同无事实及法律依据。综上所述，原告的诉求缺乏事实及法律依据，为此，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告唐某为证明自己的主张，向本院提供以下证据：一、1.承包合同一份，2.信丰县林证字【2017】第0107050038号林权证一份，3.信丰县果经字第002412号果业经营土地许可证一份，4.信丰县情况说明一份；二、1.承包土地现场照片7张，2.原被告微信聊天记录3张，3.唐某自营果园现场照片4张；三、信丰县果园开发建设土地经营审批表一份（原件已退回）；四、1.唐某1收条一张；2.唐某2收条一张及情况说明一份；3.刘某收条一张及转账凭证一张；4.张某1收条一张；5.张某2收条一张。反诉原告唐某于2020年3月13日向本院提出反诉,其诉讼请求：1.要求被反诉人按合同约定向反诉人支付剩余承包款人民币11万元，并自2019年11月1日起按月利率2%的标准支付利息至款项付清时止；2.本案全部诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年10月1日，被反诉人承包了反诉人位于信丰县圹仔坑仔的林地7.2亩，为此双方签订了承包合同。承包合同约定承包价格为人民币21万元，乙方（即被反诉人）应于本合同签订之日支付10万元，剩余11万元在道路拓宽后三天内支付。反诉人于2019年10月23日完成了道路拓宽，被反诉人也到现场验收，但被反诉人一直未将剩余承包款支付给反诉人。反诉人多次向被反诉人催讨，被反诉人则以合同无法履行为由拒绝支付，并向法院提起诉讼。为维护反诉人的合法权益，特提起反诉，请求依法判决。反诉原告唐某为证明自己的主张，向本院提供的证据与本诉一致：反诉原告已按合同约定将道路拓宽，并以微信方式通知了反诉被告，反诉被告也到现场查看。证明支付第二笔成交金的条件已达成。反诉被告谢某辩称：1.我方要求解除双方签订的合同；2.因为该合同无法履行，反诉原告要求反诉被告支付剩余承包款11万元，并按月利率2%支付利息，理由不成立，请求法庭予以驳回。反诉被告谢某为证明自己的主张，向本院提供的证据与本诉一致。本案经审理查明，认定事实如下：2019年10月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《果园承包合同》，合同约定：被告将登记在其名下的位于信丰县圹坑仔土地面积约为7.2亩土地承包给原告进行果业经营，该土地已办理林权证【证号：信丰县林证字（2007）第0107050038号】、果业经营土地许可证【证号：信丰县果经字第002412号】；承包期限为：2019年10月1日至2076年12月31日；承包价格及支付方式：土地承包金为21万元，合同签订之日支付10万元，乙方在甲方拓宽通往圹坑仔果园原有道路后（标准为可通行农用车）三天内支付剩余11万元；逾期未付的，应向甲方支付逾期利息（以未支付部分为标准，按月利率2%标准支付）。超过2个月的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项，甲方不予退还。乙方在果园的经营期间，如需甲方出面协助的有关事宜，甲方应给予协助办理；合同还对原、被告其它权利和义务进行了约定。合同签订当日，原告在银行以转账方式向被告支付了10万元，被告立了收条给原告。之后被告组织人员、机械对道路进行了拓宽、并将道路拓宽结果以微信方式告诉原告，原告也自购铁丝网将山林界址进行了围拦，明确土地的范围。2019年11月1日，原告组织人员对山上的树木进行砍伐，被政府人员发现后进行了制止，不让原告砍伐（原告砍伐树木未经政府部门审批），原告要求被告到现场解决未果。2019年11月20日，原告以微信方式与被告商量，认为果园不能砍树，不能种果树，要求被告退回10万元；2019年12月1日原告发微信给被告：“政府有文件规定，山林位置要保持原生态、不允许开发、转让、买卖，要求被告退回10万元，解除合同”；2019年12月20日原告将“解除合同通知书”拍成图片以微信方式发给被告，要求解除合同。2020年1月7日原告诉至本院。另查明：在签订合同之前，原告到实地进行了二次考察。2017年3月4日信丰县人民政府以信府布字【2017】3号文件发布“关于规范控制谷山-同年寨森林公园规划范围及周边区域开发建设的通知”，该通知规范控制范围：谷山-同年寨森林公园项目规划区16.5平方公里及其外围保护地带(东至同年寨与县城交界处、南至341省道信雄线、西至仙济岩、北至谷山北坡)。规范控制对象：谷山-同年寨森林公园规划区内的所有生物资源，山川、河流、湖塘、矿产等自然资源以及民居、历史文化遗迹、文物等人文资源。2017年3月被告以“信丰县果园开发建设土地经营审批表”向信丰县嘉定镇人民政府的相关部门提起申请，嘉定镇林业管理站、嘉定国土资源所、嘉定镇水土保持管理服务站、嘉定镇果茶技术推广站分别于2017年3月25日、3月30日、3月29日、3月30日进行了审批，信丰县嘉定镇人民政府于2017年3月30日进行了审批，2017年4月1日信丰县人民政府给被告颁发了信丰县果经字第002412号果业经营土地许可证，信丰县果茶局加盖了证照专用章，之后被告对果园证其中的“猪崽面”林地进行了开发经营为果园；将其中的“圹坑仔”7.2亩租赁给原告即本案原、被告所租赁的土块，其在信府布字【2017】3号文件的“通知”范围内。上述事实，有原、被告的陈述以双方提供的证据相证实，经庭审质证，可以认定。本院认为：原、被告之间签订的“果园承包合同”是双方意思的真实表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点为：原、被告之间所签订的果园实为林地，其能否进行开发种植果树，进行果园经营。从本案原告提供的证据来看，主要表现为二方面：一是其在所租赁的山上进行树木砍伐时，遭到政府部门工作人员的制止。但其被制止的主要原因是因为原告砍伐树木没有进行审批，没有得到政府相关部门批准，其责任不在被告。二是原告认为政府已将被告所租土地纳入规划即信府布字【2017】3号通知。可从通知内容来看，其表现为在没有得到政府相关部门批准的情形下，在规划范围内不得改变地形地貌或未按规划管理程序进行建设。这说明在“通知”规划区域内，如果得到政府相关部门批准后，是可以依法进行相关的建设的。这一点也从被告提供的“信丰县果园开发建设土地经营审批表”中以及被告在政府相关部门批准后，已进行了果业开发，可以充分的得到证明。因此，原告以合同目的无法实现而要求解除合同的主张，证据不足，原告所提供的证据不能证明其主张，本院不予支持，该合同原、被告应继续履行。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、原告谢某与被告唐某签订的“果园承包合同”合法有效，双方应继续履行；二、反诉被告谢某英支付反诉原告唐某土地承包金计人民币11万元及利息（以11万元为本金，从2020年3月13日起按月利率2%计算利息，利随本清），此款限判决生效之日起二个月内付清；三、驳回原、被告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。案件受理费2300元，反诉费1360元，合计3660元，由原告谢某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审 判 长  肖 文人民陪审员  刘景明人民陪审员  吴忠华二〇二〇年四月二十六日书 记 员  陈梦轩