湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1922号原告：胡米桃，男，1948年5月19日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：罗明，湖南开阳律师事务所律师。被告：长沙市天心区森宇佳园业主委员会，住所地长沙市天心区南湖路**。负责人：晏楚为,主任。委托诉讼代理人：管小平，上海建纬（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李胜杰，上海建纬（长沙）律师事务所律师。原告胡米桃与被告长沙市天心区森宇佳园业主委员会（以下简称森宇业委会）业主撤销权纠纷一案，本院于2018年6月1日受理后，作出（2018）湘0103民初3160号民事判决，原告胡米桃不服提起上诉，长沙市中级人民法院于2019年11月28日作出（2019）湘01民终1857号民事裁定，撤销本院民事判决并发回重审，本院于2020年3月11日重新受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡米桃及其委托诉讼代理人罗明、被告森宇业委会主任晏楚为及委托诉讼代理人管小平、李胜杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡米桃向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告森宇业委会作出聘用长沙市华翰物业管理有限公司提供物业服务的决定，并确认被告森宇业委会与长沙市华翰物业管理有限公司签订的《物业服务合同》无效；2、判令被告森宇业委会作出的森宇佳园小区物业服务费和停车费涨价的决定无效；3、本案诉讼费由被告森宇业委会承担。事实及理由：原告胡米桃为森宇佳园小区业主，被告森宇业委会成立于2016年6月，小区由长沙华瀚物业管理有限公司（以下简称华瀚物业）承接物业服务。2017年5月31日，华瀚物业合同期满，同年6月2日，被告森宇业委会召集小区栋组长及华瀚物业开会，就物业费、停车费等涨价征求意见，会上大部分参会者都不同意涨价。次日，被告森宇业委会在小区张贴其与华瀚物业签订的《物业委托合同》，落款日期为2017年6月1日，并将物业费由每平方米1.1元涨到1.3元，停车费由每月90元涨至120元，上述决定违反法律规定，损害广大业主的利益，故原告胡米桃诉至本院，酿成纠纷。被告森宇业委会辩称：1、在被告森宇业委会决定继续聘用华瀚物业，签订物业服务合同前，已组织业主代表及楼栋代表召开会议进行讨论，会上通过了相关决议；2、被告森宇业委会已将续聘华瀚物业的决定在小区进行公示，并无业主提出异议；3、被告森宇业委会已再次向小区业主征集续约及调整相关收费的意见，已获得人数及建筑面积超过二分之一的业主同意，且小区业主现一直在按调整后的方案交纳物业费，说明其认可相关决议；5、相关费用上调属于客观情况，并未损害业主利益；6、原告胡米桃已于2018年将其房屋转给他人，其已不是小区业主，请求驳回原告胡米桃的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告森宇业委会成立于2016年12月，小区由华瀚物业提供物业服务，2017年5月31日，华瀚物业合同期满，同年6月2日，被告森宇业委会召集小区栋组长、相关业主代表及华瀚物业开会，就物业费、停车费等涨价征求意见，并在会上通过了续聘华瀚物业为小区物业公司及物业费、停车费涨价的决议。会后，被告森宇业委会在小区张贴其与华瀚物业签订的《物业委托合同》，并公布了物业费、停车费涨价的决定，物业费由每平方米1.1元涨至1.3元，停车费由每月90元涨至120元。原告胡米桃以上述决议未经小区业主大会而作出，违反法律规定为由诉至本院，要求撤销决议，酿成纠纷。另查明，被告森宇业委会在作出续聘华瀚物业及相关费用涨价的决议后，于2018年6月3日向相关业主征求了对上述决议的意见，已获得总人数及总面积超过二分之一的业主追认。原告胡米桃于2004年购买森宇佳园小区1栋304房，于2018年11月将其转卖给他人。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘物业服务企业及有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。本案中，被告森宇业委会作出选聘华翰物业提供物业服务及物业服务费和停车费涨价的决定，违反法定程序，有关决定侵害了业主的决定权，原告胡米桃作为业主，有权申请人民法院予以撤销，故对原告胡米桃要求撤销被告森宇业委会聘用华翰物业提供物业服务及物业服务费和停车费涨价决定的诉请，本院予以支持；关于原告胡米桃要求确认被告森宇业委会与华翰物业签订的《物业服务合同》无效的诉请，因本案系业主撤销权纠纷，《物业服务合同》效力问题不属于本案审理范围，原告胡米桃应另行主张；关于被告森宇业委会辩称并无业主对续聘提出异议，且事后已获得人数及建筑面积超过二分之一业主追认，相关决定不应撤销的意见，因无法律依据，其理由不能成立，故本院不予采纳；关于被告森宇业委会辩称原告胡米桃已不是小区业主，无权起诉的意见，因原告胡米桃提起本诉时为该小区业主，具有起诉资格，其后转让房屋的行为不产生丧失原有诉权的法律后果，故本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条、《物业管理条例》第十一条、第十二条、《湖南省物业服务收费管理办法》第十一条之规定，判决如下：一、撤销被告长沙市天心区森宇佳园业主委员会于2017年6月2日作出的《关于聘用长沙华瀚物业管理有限公司提供物业服务及物业服务费和停车费涨价的决定》；二、驳回原告胡米桃其他诉讼请求。本案诉讼费80元，由被告长沙市天心区森宇佳园业主委员会承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈韶鹰人民陪审员  刘 健人民陪审员  孙树霞二〇二〇年四月三日法官助理陈汉代理书记员  李丽彬附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《湖南省物业服务收费管理办法》第十一条物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的，应当在物业管理区域内按幢（梯）公示拟调价方案、拟调价理由、成本变动情况等相关资料，并经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。