宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初677号原告：中国农业银行股份有限公司中宁县支行，住所地：宁夏回族自治区中宁县县城北街。负责人：李建刚，系该行行长。委托诉讼代理人：滕惠君，女，1985年9月16日出生，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。被告：王学云，男，1969年7月12日出生，汉族，文化程度不详，住宁夏回族自治区中宁县。被告：季彦荣，女，1976年8月31日出生，汉族，文化程度不详，住宁夏回族自治区中宁县。原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行与被告王学云、季彦荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告王学云返还借款133737.12元，支付利息4686.38元（按照年利率11.0375%，自2018年10月23日计算至2019年5月22日），共计138423.59元，2019年5月22日之后的利息继续主张至借款还清为止；3、判令被告季彦荣对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令原告对登记在被告王学云名下的的位××县房产的处分价款享有优先受偿权；5、案件受理费由二被告承担。事实和理由:2011年9月21日，被告王学云向原告申请办理住房按揭抵押贷款205000元，期限15年，自2011年9月21日至2026年9月20日，借款年利率为7.4025%，逾期年利率11.0375%。当日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，并对借款内容、利率、借款期限作出了约定，被告季彦荣作为担保人在合同上签名捺印，同时，被告王学云以其名下位于××县房产进行抵押，房产共有人为被告季彦荣，并在房产部门进行了有效登记。合同签订后，原告向被告王学云支付借款。借款到期后，被告王学云按照约定偿还了2018年10月22日之前的借款本息。借款现已逾期，被告王学云对2018年10月22日之后的本息至今未还，被告季彦荣亦未履行担保责任。原告为证实其主张，向法庭提交以下证据：证据一、二被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份，拟证实二被告系夫妻及身份情况的事实；证据二、《个人购房担保借款合同》一份，拟证实二被告向原告申请住房按揭借款205000元及对借款用途、期限、利率、违约责任等的约定，被告季彦荣为上述借款本息承担连带责任保证的事实；证据三、中宁县房地产权他项权利证书复印件一份，拟证实二被告提供其名下的的位××县的房屋为借款本息提供抵押担保的事实；证据四、中国农业银行股份有限公司中宁县支行出具的被告王学云借款的还款明细一份，拟证实截止2019年5月22日，被告王学云尚欠借款本金133737.21元、利息4686.38元的事实。二被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，经审核，均具有证据的真实性、合法性及关联性，与原告的主张相互印证，对其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月21日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告王学云因办理住房按揭，向原告申请抵押借款205000元，借款期限15年，自2011年9月21日至2026年9月20日，借款年利率为7.4025%，逾期年利率11.0375%，被告王学云如未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。被告季彦荣为上述借款提供担保，承担连带责任保证，对保证范围及期限均作出约定。同时，二被告以其名下位于××县房产对上述借款本息提供抵押担保，并在房产部门依法进行登记。合同签订后，原告向被告王学云支付借款。借款到期后，被告王学云按照约定偿还了2018年10月22日之前的借款本息。剩余借款本息经原告多次催要，二被告拖欠至今。本院认为，被告王学云向原告借款，被告季彦荣为该笔借款提供担保，承担连带责任保证，二被告用其所有的不动产对借款提供抵押担保，有原告提交的证据予以证实，内容合法有效，双方之间的借贷及担保关系依法成立，应受法律保护。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告王学云存在未按时清偿借款利息的情形，故原告要求解除合同的意见符合法律规定，予以支持；原告要求被告王学云返还借款本息，被告季彦荣承担保证责任，对二被告提供担保房产的处分价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告季彦荣承担保证责任后，有权向被告王学云进行追偿。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行与被告王学云、季彦荣签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告王学云于本判决生效之日返还原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行借款133737.12元，支付利息4686.38元（计算至2019年5月22日），共计138423.5元；被告王学云按《个人购房担保借款合同》约定的利率支付原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行2019年5月23日起至借款本息实际履行之日期间的利息；三、被告季彦荣对上述借款本息承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行对被告王学云、季彦荣提供担保的的位××县房产的处分价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1534元，由被告王学云、季彦荣连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 李 玮 二〇二〇年四月十三日书记员 刘瑞娟附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。