广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初4982号原告深圳金富晨商贸有限公司。法定代表人刘晓会，该公司执行董事。委托诉讼代理人赵立强，广东法广律师事务所律师；委托诉讼代理人陈秋桂，广东法广律师事务所实习律师。被告深圳市宝安区松岗鱼首领我家酸菜鱼餐馆。经营者张小梅，女，汉族，1968年1月21日出生，身份证住址江苏省如皋市。被告邵兆兵，男，汉族，1969年12月10日出生，身份证住址江苏省如皋市。被告王理想，男，汉族，1990年1月11日出生，身份证住址江苏省滨海县。原告深圳市金富晨商贸有限公司与被告深圳市宝安区松岗鱼首领我家酸菜鱼餐馆（以下简称鱼首领餐馆）、邵兆兵、王理想房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市金富晨商贸有限公司委托诉讼代理人赵立强、被告鱼首领餐馆经营者张小梅、被告王理想到庭参加诉讼，被告邵兆兵经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同关系：原告与深圳市万悦投资管理有限公司（以下简称万悦公司）于2016年8月31日签订物业租赁协议，约定，万悦公司将位于深圳市宝安区（其中两栋宿舍无房产证）出租给原告，且同意原告将物业分租，并需就租赁合同及租赁用户信息向万悦公司进行备案，上述合同租赁期自2015年1月1日至2024年12月31日。原告与邵兆兵、鱼首领餐馆和王理想签订租赁合同，约定原告将位于深圳市宝安区方经营酸菜鱼火锅，租期自2016年3月21日至2021年3月20日。鱼首领餐馆和王理想辩称王理想的名字是后加的，但未提交证据予以证明，对此本院不予认定；二、合同的效力：原告提交万悦公司的房产证和门楼牌地址变更证明显示万悦公司的门牌号已由厂房A栋变更为48号B栋，而万悦公司房产证显示其于2013年5月16日登记产权，房地产名称为宝安区松岗镇楼岗工业区厂房A栋一层，鱼首领餐馆和王理想提出异议但未提交反驳证据，本院对万悦公司享有宝安区松岗街道楼岗社区楼岗大道48号B17-B19房产的产权予以认定。万悦公司与原告签订的租赁合同显示同意原告分租租赁房产，故原告与三被告签订的租赁合同为有效合同；三、合同的解除：原告与三被告签订的租赁合同约定租金自2019年3月21日至2020年3月20日为50380元每月，租金于当月5日前交清本月租金等费用。2019年5月16日，原告与鱼首领餐馆签订补充协议，将租金调整为自2019年5月1日起38000元。原告与三被告签订的租赁合同第十一条约定，被告如拖欠租金达30天，原告有权解除合同。鱼首领餐馆提交与原告的聊天记录显示，双在2019年8月至2020年1月5日期间对租金偿还进行过沟通，原告在2019年12月19日已告知张小梅已启动法律程序，可以视为出租人已要求承租人在合理期限内支付租金，三被告逾期不支付，原告可以解除合同，三被告应当向原告返还所租赁的房产；四、保证金：原告与三被告签订的租赁合同第十一条约定，被告如拖欠租金达30天，原告有权解除合同，不退回租赁保证金91600元，本院认为，合同约定的租赁保证金在合理数额范围内，依据合同约定，原告可不予退回；五、2019年8月1日至2019年12月31日租金、水电费、卫生费、物业管理费、节庆费：原告提交的费用明细与合同约定的金额一致，水电费、物业管理费在合理范围内，且鱼首领餐馆对此无异议，总计费用为200448元；六、滞纳金：合同约定，当月的15日仍未交清租金、水电费等费用，自延期之日起，按照每日5‰计算滞纳金。本院认为，原告主张的计算标准超出年利率24%的部分无法律依据，本院不予支持。被告拖欠费用情况为：2019年9月68376元、2019年10月52647元、2019年11月52235元、2019年12月27190元（2019年12月8日支付20000元），故滞纳金自每月16日起、按照年利率24%计算至款项付清之日止；七、租金：2020年1月起至本判决生效之日前一日的租金按照38000元每月计算；七、房屋占用使用费：原告与三被告所签订的租赁合同解除后，房屋占用使用费应按照38000元每月计算至三被告实际搬迁完毕之日止）；八、原告的诉讼请求:1、请求解除原告与被告签订的商业租赁合同，并判决被告立即搬迁；2、判令被告支付的保证金91600元归原告所有；3、判令被告向原告支付2019年8月1日至2019年12月31日租金、水电费、卫生费、物业管理费、节庆费共200448元及滞纳金69017元（滞纳金按每日5‰，算至被告付清全部租金等其他费用之日止；实际租金按38000元/月计算至实际搬迁完毕之日止）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。依照《中国人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告深圳市金富晨商贸有限公司与被告深圳市宝安区松岗鱼首领我家酸菜鱼餐馆、邵兆兵、王理想签订的商业租赁合同，三被告于本判决生效之日起十五日内向原告返还深圳市宝安区松岗街道楼岗社区楼岗大道48号B17-B19号房产；二、确认深圳市宝安区松岗鱼首领我家酸菜鱼餐馆已支付的租赁保证金91600元归原告深圳市金富晨商贸有限公司所有；三、被告深圳市宝安区松岗鱼首领我家酸菜鱼餐馆、邵兆兵、王理想于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市金富晨商贸有限公司支付2019年8月1日至2019年12月31日租金、水电费、卫生费、物业管理费、节庆费共计200448元及滞纳金[以2019年9月68376元、2019年10月52647元、2019年11月52235元、2019年12月27190元为基数，自当月16日起（如2019年9月费用自2019年9月16日起）、按照年利率24%计算至款项付清之日止]；四、被告深圳市宝安区松岗鱼首领我家酸菜鱼餐馆、邵兆兵、王理想于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市金富晨商贸有限公司支付租金（按照38000元/月，自2020年1月1日起计算至本判决生效之日前一日）；五、被告深圳市宝安区松岗鱼首领我家酸菜鱼餐馆、邵兆兵、王理想于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市金富晨商贸有限公司支付房屋占用使用费（按照38000元/月，自本判决生效之日起计算至三被告向原告返还深圳市宝安区松岗街道楼岗社区楼岗大道48号B17-B19号房产之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3358元、保全费2325.32元，由被告深圳市宝安区松岗鱼首领我家酸菜鱼餐馆、邵兆兵、王理想承担2912元受理费和保全费2028元，于本判决生效之日起十日内迳付原告深圳市金富晨商贸有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 尚          静二〇二〇年四月二十日书记员 蔡晓洁（兼）书记员许彧燊附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。