广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27258号原告：欧剑平，男，1950年3月6日出生，香港特别行政区居民，现住香港薄扶林区置富花园**。原告：周笑儿，女，1956年6月4日出生，香港特别行政区居民，现住香港薄扶林区置富花园**。两原告共同委托诉讼代理人：李细芳，广东君品律师事务所律师。被告：中山市起湾比华利山房地产公司，住所地中山市东区********，工商注册号4420001007118。法定代表人：高某1。原告欧剑平、周笑儿与被告中山市起湾比华利山房地产公司（以下简称比华利山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧剑平、周笑儿的共同委托诉讼代理人李细芳到庭参加诉讼；被告比华利山公司经本院依法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧剑平、周笑儿向本院提出诉讼请求：判令被告比华利山公司协助原告办理中山市东区**************的不动产权证书（房产价值约25万元）。事实与理由：199*年*月18日，原告与被告签订了商品房销售合同，约定向被告购买中山市比华利山第18座3层D室（现门牌号码为致富街******房）。至1994年10月20日原告已依约支付完毕全部购房款，案涉房地产已备案至原告名下，且被告已将案涉房地产交付原告使用。然至今为止，被告仍未为原告办理案涉房地产的权属证书，导致原告无法对案涉房地产进行处分。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求法院依法查明事实，支持原告前述诉请。庭审中，原告欧剑平、周笑儿明确：办理不动产权证书的案涉房地产登记地址为中山市东区**************；因原告已向被告支付过办证的税费，如果办证部门需要交费的，其同意先自行支付，但是保留对被告办证税费的追索权；其承接案涉房地产至今，并无第三人向其主张权利。原告欧剑平、周笑儿对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.中山比华利山认购书；2.中山市公证处公证书；3.威莱发展有限公司（以下简称威莱公司）订金及手续费正式收据；4.威莱公司楼款余款正式收据；5.（2003）中中法民一终字第258号民事判决书；6.物业费收据。被告比华利山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：1992年10月26日，原告欧剑平（认购人、买方）与兆达行物业顾问有限公司（卖方代理人）签订中山比华利山认购书，认购威莱发展有限公司（以下简称威莱公司）开发的中山比华利山第十八座瓊山阁3层D室房屋。同年11月2日，原告欧剑平向威莱公司支付了认购案涉房地产的定金及手续费港币22500元。1993年3月18日原告欧剑平、周笑儿与被告签订商品房销售合同并在广东省中山市公证处办理了公证，双方约定被告将坐落在中山市比华利山第十八座瓊山阁第3层D室的房屋出售给原告，房屋销售价为港币355950元，被告预计于1993年12月31日前将房屋交付原告使用。该合同第二条约定购房款的交付为：于本合同签订之日付首期购房款（总额的10%）即港币35595元（包括临时订金），在1992年12月21日前付第二期购房款（总额的10%）即港币35595元，在1993年2月9日前付第三期购房款（总额的10%）即港币35595元，在1993年3月31日前付第四期购房款（总额的10%）即港币35595元，原告在收到被告发出的房屋交付使用通知书十四天内，将余下的购房款全部付清给被告，即港币213570元。该合同第六条约定房屋契证及税费为：被告将房屋交付给原告使用后，由被告负责为原告办理房屋所有权证，但所发生的各项税费，均由原告负担。办理房屋所有权证时，原告应按被告的要求，签署有关文件及提供资料，配合被告开展工作，并缴付律师公证费及政府规定的税费，否则被告有权拒绝为原告办理房屋所有权证。该合同还约定了适用中华人民共和国法律等其他内容。1994年10月20日原告向威莱公司支付了购房余款港币213570元，威莱公司出具了相应收据，该收据上注明购房款全部付清。但被告至今未为原告办理案涉房地产的权属证书，故原告诉至本院，主张前述实体权利。另查，因案涉房地产约定面积与实测面积出现差异，原告于2002年1月15日起诉被告要求退回多收的房款并承担诉讼费用，该案二审法院在（2003）中中法民一终字第258号民事判决书中已认定：案涉房地产现门牌号码为致富街11号304房，原告按约交付了全部购房款港币355950元，被告亦按期交付了合同约定的商品房。案涉房地产1994年竣工，被告亦于1997年领取了致富街13号等楼的权属证书。另原告为证明其已实际接收使用案涉房地产，向本院提交了案涉房地产物业费收款收据1张，该收据显示，原告在2019年9月27日交纳了案涉房地产2019年9月至10月共2个月物业管理费合计206元。又查，据与本案相关联的其他已经发生法律效力的民事判决书认定的事实，威莱公司是香港注册公司，是被告比华利山公司在香港的销售公司。被告比华利山公司于2004年4月20日被吊销营业执照，企业目前状态仍为吊销，未注销。再查，本院就案涉房地产有关情况向中山市自然资源局发函调查，中山市自然资源局已复函本院：案涉不动产已办理合同登记备案到买受人欧剑平、周笑儿名下，案涉不动产已办理首次登记，登记字号为1997-0038，具备为购房人办理不动产权证书的条件。另中山市自然资源局提供了被告曾向其递交的一份关于比华利山住宅小区新旧地址对照表的证明，其中旧地址第十八座（琼山阁）对照新地址为东区富湾南路42号致富街11号。本院认为，本案为涉外商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。”本案原、被告双方已在商品房销售合同中约定适用中华人民共和国法律，故本案商品房预售合同纠纷适用中华人民共和国法律作为准据法进行裁决。原告欧剑平、周笑儿与被告比华利山公司成立商品房预售合同关系，有原告提交的相关证据、中山市自然资源局的复函以及相关联的已经发生法律效力的民事判决书认定的事实予以证明，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”的规定以及商品房销售合同的约定，原告已支付全部购房款完毕且已实际接收案涉房地产，被告作为案涉房地产的开发商负有协助原告办理案涉房地产权属证书的义务。但被告至今仍未履行办证义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行等违约责任。因此，两原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告比华利山公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告中山市起湾比华利山房地产公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告欧剑平、周笑儿办理位于中山市东区比华利山*********房的房地产不动产权证。案件受理费5050元（原告欧剑平、周笑儿已预付），由被告中山市起湾比华利山房地产公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，原告欧剑平、周笑儿可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市起湾比华利山房地产公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张 航人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  郭绮文二〇二〇年四月二十三日书 记 员  蔡家新杨慧娴