广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初4107号 原告：上海盛高物业服务有限公司南宁分公司。住所地：广西壮族自治区南宁市良庆区五象新区凯旋路**绿地中心**楼**房。 负责人：陈优，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李雯，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢娟，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 被告：潘威，男，1995年2月6日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区平南县，现住广西壮族自治区南宁市。 原告上海盛高物业服务有限公司南宁分公司（以下简称盛高物业南宁分公司）与被告潘威民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛高物业南宁分公司的委托诉讼代理人李雯及被告潘威到庭参加诉讼。本案简易程序审理期限到期后，因双方当事人均同意继续适用简易程序审理，本案依法经本院院长批准延长审限。本案现已审理终结。 原告盛高物业南宁分公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除盛高物业南宁分公司与潘威于2018年9月30日签订的《借款协议》；二、判决潘威向盛高物业南宁分公司偿还借款本金263773元并支付借款手续费（借期内利息）15826元；三、判决潘威向盛高物业南宁分公司支付逾期还款违约金（违约金分四部分：1、逾期支付借款手续费（借期内利息）的违约金为2057.38元；2、以第一期应还借款本金68773元为基数，按年利率24%自2019年3月31日计至实际偿还之日；3、以第二期应还借款本金65000元，按年利率24%自2019年10月1日计至实际偿清之日；截至2019年10月8日违约金共计11071.96元）；四、判决潘威向盛高物业南宁分公司赔付律师代理费4000元。事实和理由：2018年9月30日，盛高物业南宁分公司与潘威签订《借款协议》，约定潘威向盛高物业南宁分公司借款263773元，分四期偿还，2019年3月30日前偿还68773元，2019年9月30日前偿还65000元，2020年3月30日前偿还65000元，2020年9月30日前偿还65000元；潘威应支付给盛高物业南宁分公司借款手续费15826元，分两次支付，第一次于2018年9月30日支付7913元，第二次于2019年9月30日前支付7913元；借款人逾期还款的，每逾期一天须按拖欠款项总额的千分之五支付违约金。《借款协议》签订后，盛高物业南宁分公司已于2018年10月10日将约定的263773元借款交付给潘威。现潘威收到盛高物业南宁分公司的借款后，未按约定还款，延迟履行其主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，盛高物业南宁分公司有权解除双方所签《借款协议》，并有权要求潘威一次性清偿全部借款263773元及借款手续费（借期内利息）15826元，并支付逾期还款违约金及赔偿本案律师代理费。为维护合法权益，盛高物业南宁分公司特依法起诉。 被告潘威辩称：潘威已于2019年12月16日还款49000元，于2019年12月21日还款36000元，于2019年12月30日还款20000元，均是偿还借款本金，合计105000元。盛高物业南宁分公司要求解除《借款协议》并要求潘威提前偿还全部借款没有依据，潘威不同意。盛高物业南宁分公司主张的逾期还款违约金不应全部由潘威承担，潘威认为只应承担一半。盛高物业南宁分公司应自行承担律师代理费，无权要求潘威赔付。盛高物业南宁分公司主张的借款手续费过高。 原告盛高物业南宁分公司为证明其主张的事实，依法向本院提交了证据。 被告潘威未向本院提交证据。 本案庭审过程中，盛高物业南宁分公司确认潘威已于2019年12月16日还款49000元，于2019年12月21日还款36000元，于2019年12月30日还款20000元，但辩称并非全部还借款本金，而应当先用于清偿其他费用，再用于清偿违约金，最后才是清偿借款本金。 本院经审理，认定本案事实如下：2018年9月30日，盛高物业南宁分公司（贷款人）与潘威（借款人）签订了一份《借款协议》，约定：潘威向盛高物业南宁分公司借款263773元，用于支付购买绿地西城国际花都6号楼2单元2905号房的房款；该借款分四期偿还，2019年3月30日前偿还68773元，2019年9月30日前偿还65000元，2020年3月30日前偿还65000元，2020年9月30日前偿还65000元；潘威应支付给盛高物业南宁分公司借款手续费15826元，分两次支付，第一次于2018年9月30日支付7913元，第二次于2019年9月30日前支付7913元；借款人逾期还款的，每逾期一天须按拖欠款项总额的千分之五支付违约金。2018年10月10日，盛高物业南宁分公司将约定的263773元借款转账支付至潘威的银行账户。但潘威收到该借款后，未按《补充协议》的约定偿还第一期、第二期借款，亦未支付约定的“借款手续费”。盛高物业南宁分公司催还未果，遂提起本案诉讼。本案审理过程中，潘威于2019年12月16日还款49000元，于2019年12月21日还款36000元，于2019年12月30日还款20000元，合计还款105000元给盛高物业南宁分公司，但双方未约定该几笔款项系偿还借款本金，还是支付借款手续费或支付违约金。 另查明：1、盛高物业南宁分公司曾于2019年6月27日向潘威发送《催款通知书》，要求潘威于2019年7月5日前归还68773元借款并支付30260.12元违约金，否则还应承担律师费等费用，但潘威未按《催款通知书》履行。2、广西绿地鑫铁置业有限公司（甲方）与北京市炜衡（南宁）律师事务所（乙方）于2019年10月29日签订了一份《委托代理合同》，约定：甲方因盛高物业南宁分公司诉潘威借款纠纷案件，委托乙方指派律师代理诉讼活动，一审阶段甲方向乙方支付律师代理费4000元，二审阶段甲方向乙方支付律师代理费2000元/案件（如有）。3、2019年10月30日，南宁绿地信源置业有限公司向北京市炜衡（南宁）律师事务所支付了律师代理费4000元。4、潘威至今未向盛高物业南宁分公司偿还约定于2020年3月30日偿还的第三期还款65000元。 本院认为：本案中，潘威与盛高物业南宁分公司签订的《借款协议》系双方的真实意思表示，合法有效。潘威因购房向盛高物业南宁分公司借款，盛高物业南宁分公司已按约定履行了交付借款的义务，双方之间成立了合法有效的民间借贷关系。合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限偿还借款本息。双方约定潘威分期偿还借款，现潘威虽经盛高物业南宁分公司催告，未按约定于2019年3月30日前归还第一期应还借款本金68773元，也未于2019年9月30日前归还第二期应还借款本金65000元，未于2020年3月30日前归还第三期应还借款本金65000元，已构成违约。第四期应还借款本金还款期限虽未到，但潘威已以其行为表明不履行该债务。因此，盛高物业南宁分公司要求解除双方所签的《借款协议》，并要求潘威归还全部未还的借款本金，理由充分，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项的规定，本院予以支持。 盛高物业南宁分公司主张的15826元借款手续费（借期内利息），因潘威已经偿还，故盛高物业南宁分公司的该项诉讼请求应予驳回。 关于盛高物业南宁分公司主张的违约金。本案中，双方所签《借款协议》有借款人逾期还款的，每逾期一天须按拖欠款项总额的千分之五支付违约金的约定。盛高物业南宁分公司向潘威主张的逾期偿还借款本金的违约金，实为逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。盛高物业南宁分公司要求潘威按年利率24%计付逾期偿还借款本金的违约金，符合法律规定，本院予以支持。该违约金的计算基数及计算起止时间，本院根据双方约定及本案事实予以判定。盛高物业南宁分公司向潘威主张的逾期支付借款手续费的违约金，依据不足，本院不予支持。 关于盛高物业南宁分公司主张的律师代理费。本案中，双方所签的《借款协议》、《补充协议》均无借款人违约则须赔偿贷款人律师代理费的约定。盛高物业南宁分公司向潘威发送的《催款通知书》，虽有要求潘威支付律师代理费的内容，但该内容系盛高物业南宁分公司单方主张，并非双方的约定。因此，盛高物业南宁分公司要求潘威赔偿律师代理费，无合同依据，本院不予支持。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。潘威于2019年12月16日还款49000元，应认定为先清偿所欠借款手续费（借期内利息）15826元，再清偿截至2019年12月16日应承担的逾期还款违约金（按年利率24%计算，经计算，金额为15214元），余款17960元用于清偿第一期应还借款本金。潘威于2019年12月21日还款36000元，应认定为先清偿应承担的2019年12月17日至2019年12月21日的逾期还款违约金（年利率24%计算，经计算，金额为540元），余款35460元用于清偿第一期应还借款本金。潘威于2019年12月30日还款20000元，应认定为先清偿应承担的2019年12月22日至2019年12月30日的逾期还款违约金（年利率24%计算，经计算，金额为429元），余款19571元用于清偿第一期应还借款本金及第二期应还借款本金（15353元用于清偿第一期，4218元用于清偿第二期）。因此，截至2019年12月30日，潘威尚欠盛高物业南宁分公司第二期应还借款本金60782元。因第三期应还借款本金65000元，潘威亦未按约定于2020年3月30日偿还，故目前潘威尚欠盛高物业南宁分公司的借款本金应为190782元。潘威应按本判决规定期限内向盛高物业南宁分公司偿还该所欠的190782元借款本金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、解除上海盛高物业服务有限公司南宁分公司与潘威于2018年9月30日签订的《借款协议》； 二、潘威向上海盛高物业服务有限公司南宁分公司偿还借款本金190782元； 三、潘威向上海盛高物业服务有限公司南宁分公司支付违约金（违约金计算：1、以60782元为基数，自2019年12月31日起按年利率24%计至2020年3月30日，为3647元；2、以125782元为基数，自2020年3月31日起按年利率24%计至自2020年4月2日，为168元；3、以190782元为基数，自2020年4月3日起按年利率24%计至实际还清借款之日）； 四、驳回上海盛高物业服务有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2726元（已按简易程序标准收取），由潘威负担2096元，由上海盛高物业服务有限公司南宁分公司负担630元。 义务人不履行债务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人应在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交、免交申请，或提出缓交、免交申请不被批准仍不按期预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 何宣江 二〇二〇年四月二日 法官助理 张乃结 书 记 员 蔡海兰