广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异171号 异议人（被保全人）：佛山市广进创富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道荔村裕成南路**XX商业中心售楼部****。 法定代表人：黄桂球。 委托诉讼代理人：丁富林，广东兴顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张立涛，广东兴顺律师事务所实习律师。 保全申请人：邓福权，男，1961年11月18日出生，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：陈尚安，广东常道律师事务所律师。 关于（2019）粤0606民初17306号原告邓福权与被告佛山市广进创富物业管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中，根据原告邓福权的财产保全申请，冻结了被保全人佛山市广进创富物业管理有限公司的银行账户及查封了佛山市广进创富物业管理有限公司名下的房产。异议人佛山市广进创富物业管理有限公司向本院提出异议，本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人称，保全申请人邓福权与异议人民间借贷纠纷一案，顺德区法院根据邓福权的财产保全申请，作出（2019）粤0606民初17306号民事裁定书，裁定冻结异议人在银行的存款1400万元或查封、扣押相应价值的财产。现异议人已提供足额担保物，但法院仍保留对原查封财产的查封，明显超出财产保全申请人的保全范围，异议人特提出异议。1.保全申请人提起的案件是民间借贷纠纷，但异议人与保全申请人之间并没有发生过借贷关系，保全申请人向异议人支付的款项是其支付定制物业的购房款。保全申请人与异议人于2018年8月26日签订《XX商业中心定制建设开发合同》，由保全申请人定制购买异议人开发建设的XX商业中心13座2层206-215、220-221、224-231共20间不动产（目前该20处房产已作为本案的担保财产予以查封），总定制价为15155775元。由于发生纠纷时，13座尚未竣工验收且未取得预售许可证，故尚未达到为商品房买卖合同的条件，且邓福权至今尚未向异议人支付足额的购房款，故与邓福权发生纠纷。异议人认为，邓福权以虚假之事实提起诉讼，恶意查封异议人的银行账户，以达到其要挟异议人妥协的目的。2.顺德区法院作出（2019）粤0606民初17306号民事裁定书后，冻结了异议人在顺德农商银行的账号分别为80×××23、80×××17的两个账户，已冻结金额分别为1211241.67元、35824.84元，共计1247066.51元，查封了异议人位于佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会裕成南路3号XX商业中心3-5座部分房产共38处。鉴于上述38处房产已实际销售给第三人，异议人根据《最高人民法院关于适用的解释》第167条规定，提供与保全金额1400万元相等的位于佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会裕成南路3号XX商业中心13座的20间物业作为担保财产，申请解除保全申请人对异议人的财产查封。法院已同意异议人的申请，但只解除部分房产的查封，尚有5处房产及两个银行财户未予解封。异议人认为，异议人提供担保的20处房与保全申请人存在密切关系，是邓福权向异议人定制的房产，法院查封该20处房产与双方争议的纠纷存在关联性，因此，异议人提供的担保物已可足额担保，法院不应继续查封超出标的范围的异议人名下的财产。综上，请求法院：1.立即解除对位于佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会裕成南路3号XX商业中心5座128号、129号、6座117号、138号及139号共5处房产的查封；2.立即解除对异议人在顺德农村商业银行的账号为80×××23、80×××17的两个账户的冻结。异议人向本院提交了（2019）粤0606民初17306号民事裁定书、查封财产清单、《XX商业中心定制建设开发合同》、《合作经营协议书》、收据、发票等证据。 在审查过程中，异议人增加一项异议请求为立即解除对位于佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会裕成南路3号XX商业中心6座118号房产的查封；并撤回第二项异议请求。 保全申请人邓福权向本院提交书面意见称，1.保全申请人依法提起诉讼并提交了财产保全申请书、交纳了财产保全费及提供了担保，法院查封异议人的财产依法有据。2.涉案诉讼尚未有定论，保全申请人申请财产保全是为了保护自己的合法权益。3.异议人称其提供置换的20处房产价值1500万余元，超过保全申请人财产保全的价值，但异议人至今未提供具有权威的评估公司出具的评估报告，此外因目前疫情原因，房地产的市值较去年相比大幅下跌。4.根据相关法律规定，轮候查封不属于正式查封，异议人以轮候查封超标的额为由提出异议应不予支持。综上，请求法院驳回异议人的申请。 本院经审查查明，本院在审理（2019）粤0606民初17306号原告邓福权与被告佛山市广进创富物业管理有限公司民间借贷纠纷一案过程中，根据原告邓福权的财产保全申请，于2019年8月13日作出（2019）粤0606民初17306号民事裁定书，裁定冻结佛山市广进创富物业管理有限公司在银行的存款14000000元或查封、扣押其相应价值的财产。后于2019年8月15日冻结了异议人佛山市广进创富物业管理有限公司在广东顺德农村商业银行账号为80×××23、80×××17的两个账户，至2019年4月2日已冻结共1290880.07元；查封了异议人所有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会裕成南路3号XX商业中心（以下称XX商业中心）6座118号，3座101号、105号、125号、127号，4座101号、102号、113号、122号、123号、125号、129号、130号、131号、138号、139号、201号，5座104号、105号、106号、107号、108号、126号、130号、131号、133号、134号、204号，6座102号、103号、111号、112号、201号、202号房产；轮候查封了异议人所有的XX商业中心6座117号、138号、139号、5座128号、129号房产（上述5处房产均已转为正式查封）。 后异议人于2019年12月3日向本院提供登记在其名下的XX商业中心13座二层206号-215号、220号-221号、224号-231号共20间房产作为担保财产，请求变更（2019）粤0606民初17306号民事裁定书中已查封的三十三处房产，本院于2019年12月5日作出（2019）粤0606民初17306号之一民事裁定书，裁定：一、查封登记在佛山市广进创富物业管理有限公司名下位于XX商业中心13座二层206号-215号、220号-221号、224号-231号共二十处房产；二、解除对登记在佛山市广进创富物业管理有限公司名下位于XX商业中心3座101号、105号、125号、127号，4座101号、102号、113号、122号、123号、125号、129号、130号、131号、138号、139号、201号，5座104号、105号、106号、107号、108号、126号、130号、131号、133号、134号、204号，6座102号、103号、111号、112号、201号、202号共三十三处房产的查封。 上述事实，有（2019）粤0606民初17306号民事裁定书、查封（扣押）财产清单、（2019）粤0606民初17306号之一民事裁定书等证据证明。 异议人提交的《XX商业中心定制建设开发合同》显示，异议人作为开发商与保全申请人邓福权作为业主于2018年8月26日签订合同，约定邓福权向异议人定制物业为位于XX商业中心13座2层206-215、220-221、224-231号物业，建筑面积约667.23平方米，定制建设总价为15155775元。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财产。”本案中，根据（2019）粤0606民初17306号民事裁定书记载，保全申请人邓福权向本院申请财产保全的金额为14000000元，故本院财产保全限额以上述金额为准。至2019年4月2日止，本院冻结了异议人的两个银行账户共计1290880.07元，查封了异议人所有的位于XX商业中心的26处房产。异议人提交了《XX商业中心定制建设开发合同》，以证明本院查封的XX商业中心13座2层206号-215号、220号-221号、224号-231号共二十处房产的价值。对此，本院认为，上述开发合同是异议人与保全申请人邓福权于2018年8月26日所签订的合同，虽然合同约定对于位于XX商业中心13座2层206-215、220-221、224-231号物业的建设总价为15155775元，但是该合同仅是异议人与保全申请人邓福权之间的约定，不能真实反映房产现时的市场价值，且保全申请人邓福权亦不同意上述20处房产按照合同约定的价值。因此，异议人的举证不能证明本院查封、冻结异议人的财产明显超过保全申请人的财产保全申请金额，异议人请求解除对XX商业中心5座128号、129号、6座117号、118号、138号及139号共6处房产的查封，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回异议人佛山市广进创富物业管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  李洁锋 审判员  甘 坚 审判员  王晓娜 二〇二〇年四月二十三日 书记员  黎彩德