广西壮族自治区来宾市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂13执复10号 复议申请人（申请执行人、异议人）徐春，女，1966年2月4日出生，壮族，住广西防城港市港口区。 被执行人罗永贵，男，1965年6月7日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 被执行人李娟，女，1969年3月16日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 复议申请人徐春不服来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302执异4号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院审查查明，在执行申请执行人徐春与被执行人罗永贵、李娟、何秀芳民间借贷纠纷二案中，依法拍卖了罗永贵名下的位于来宾市兴宾区××房产，该房产经一拍、二拍、变卖，因无人竞价均流拍，流拍价为894658元。申请执行人徐春向该院申请以分割房产的方式抵债请求，因该不动产不可以分割，故本院要求其应以894658元的价格将位于来宾市兴宾区××房产整体抵债。要求申请执行人徐春自收到（2019）桂1302执恢147、148号执行通知书之日起三十日内将894658元汇入该院指定账户（款项汇入户名：来宾市兴宾区人民法院执行款；开户行：广西来宾桂中农村合作银行城北支行；帐号：21×××68)。逾期不交付，将视为放弃抵债，该院将依法处置。 执行法院认为，申请执行人依据生效判决文书向人民法院申请执行是有事实和法律依据的。本案在执行过程中，依法拍卖了被执行人罗永贵名下的房产，该房产经一拍、二拍、变卖，因无人竞价均流拍，流拍价为894658元。申请执行人徐春向该院申请以分割房产的方式抵债请求，因该不动产不可以分割，而该院要求其应以894658元的价格将房产整体抵债，符合法律规定。但以执行通知书的方式通知异议人属执行方式不当，且应扣减生效法律文书确定的债务本金及利息和本案产生的案件受理费、其他诉讼费、诉前保全费、申请执行费、评估费。本案是现状整体拍卖，标的物不可分割，其中含有有证部分和无证部分。有证的部分，该院依法给予变更登记，变更登记需交纳税费等按法律规定由相应主体承担。无证部分，房产不能因拍卖而合法化，只能按现状交付，买卖人或抵债人自行办理合法化相关手续，产生的费用由其承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（三）项的规定，裁定：一、撤销本院作出的（2019）桂1302执恢147、148号执行通知书；二、驳回异议人徐春的其他异议请求。 复议申请人徐春不服裁定，向本院申请复议，要求撤销来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302执异4号执行裁定，重新作出执行裁定。理由如下：1、兴宾法院在执行本案过程中，委托中衡保险公估股份有限公司评估罗永贵位于来宾市兴宾区××巷房产，评估结论错误。因为罗永贵位于来宾市兴宾区××巷房产前面五层楼，大约是在2009年的诉讼保全及第一次评估拍卖以后建造的违建房，是被执行人抗拒法院裁决、判决所为。2007年4月23日，兴宾区法院委托来宾市价格认证中心对罗永贵名下的来宾市东南路20号（原13号）的房产评估，评估拍卖底价198593元，并委托了柳州市桂中拍卖行拍卖。案件在没有异议程序发生中止执行的情况下，兴宾区法院未对罗永贵名下房产进行处置。拖延案件执行十余年，才导致现在的抵债价格变成894658元（第二次评估是在2018年6月1日由中衡保险公估股份有限公司广西分公司评估，评估拍卖底价是1118322.5元），应扣减违建部分的房产价值605999元。因此，兴宾法院要求申请人以894658元的价格将房屋整体抵债，是错误的。2、兴宾法院在拍卖罗永贵的房产时，没有按法律规定允许的最低价作为拍卖底价，申请人对此也提出了异议，但兴宾法院没有采纳。3、兴宾法院作出的异议裁定，没有认定异议成立或部分成立，违反法律规定。综上，兴宾法院作出的（2020）桂1302执异4号执行裁定，应予以撤销。 经审查查明，2005年执行法院在审理申请执行人徐春分别起诉被执行人罗永贵、李娟、何秀芳民间借贷纠纷的二个案件期间，保全了李娟位于来宾市兴宾区××巷二十号房地产。经执行法院审理后分别作出判决，由罗永贵、李娟、何秀芳偿还给徐春两个案件的借款本金共计10万元及借款利息。2006年6月30日申请执行人徐春向执行法院申请执行两个案件，在执行过程中，执行法院于2007年1月28日委托来宾市价格认证中心对上述保全的房地产进行价格鉴定，鉴定当时前半部分为二层的旧砖木结构瓦房，后半部分是三层新建砖混结构楼房，总占地面积为126.74平方米，其中砖混结构楼房占地面积为79.43平方米，砖木结构旧瓦房占地面积为47.31平方米，鉴定价格为244866元。2008年11月执行法院作出两个执行裁定认为，被执行人罗永贵名下有房产，但由于产权存在纠纷，目前暂不宜处置，终结了两个案件的本次执行程序。 2018年1月执行法院作出拍卖被执行人上述房产的裁定，5月委托中衡保险公估股份有限公司广西分公司对上述房产进行价格评估，此次评估时原二层的旧砖木结构瓦房已改建成五层楼房，加之后部分的三层楼，总建筑面积约520.15平方米，评估结果为1118322.5元。 上述房产执行法院按评估结果1118322.5元进行拍卖，经一拍无人竞买，二拍降价20%即894658元也无人竞买，之后按二拍流拍价进行变卖还是无人购买。在无人购买情况下，申请执行人徐春向该院提出以分割房产进行抵债的主张，该院认为该不动产不可以分割，所以不同意分割抵债，并向申请执行人徐春发出（2019）桂1302执恢147、148号执行通知书，要求其在收到执行通知书之日起三十日内，将抵债款894658元汇入该院指定账户，逾期不交付，视为放弃抵债，该院将依法处置。 复议申请人收到上述执行通知书后，对该通知内容有异议，向该院提出书面异议，要求停止执行该通知。同时称，在执行法院不同意分割抵债，并要求我整体抵债的情况下，也同意了整体抵债，但应当扣减以下款项：1、借款本金10万元及利息；2、案件受理费，其他诉讼费，诉前保全费，申请执行费，共计11150元；3、二次房屋评估费17976元；4、违建房屋部分281.86平方米×2150元=605999元；5、卖方应缴税894658×l6.3%=145829.25元和交纳土地出让金，按市场评估价的40%及土地过户时的罚款；6、建造五层楼的人防费5073.48元、城市配套费2536.74元，两项合计7610.22元。针对上述异议，执行法院经审查后作出异议裁定，撤销该院作出的（2019）桂1302执恢147、148号执行通知书；驳回异议人徐春的其他异议请求。 本院认为，执行法院在执行上述两个案件时，对被执行人名下的上述房产进行拍卖，符合法律规定，涉案房产经两次拍卖均流拍，之后变卖也无人购买，在此情况下，申请执行人可以要求用拍卖的房产进行以物抵债，但以物抵债应当扣除申请执行人享有的相应债权数额及相关的合理费用。在执行法院向复议申请人徐春以执行通知书的方式发出抵债通知后，其对该通知的内容提出书面异议，认为应当扣除的债权数额及费用没有扣除，要求停止执行该通知，针对徐春提出的异议，经执行法院审查后认为，以执行通知书的执行方式通知不当，随作出异议裁定撤销了执行通知书，由于抵债的执行通知书已被撤销，基于该执行通知所确定的执行行为已不再执行，因此就本案以物抵债问题如何抵债及抵债的范围执行法院目前尚未明确，且复议申请人提出的异议请求只是要求停止抵债的执行通知内容，也不存在其他异议请求的问题，至于其提出应当扣除的债权数额与相应费用，只是要求停止执行该执行通知内容的理由，而非指向具体的执行行为。因此，执行法院在撤销抵债执行通知书的同时，另驳回其他异议请求的裁定内容，程序有误，本院应予以纠正。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项第（二）项的规定，裁定如下： 一、维持来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302执异4号执行裁定第一项； 二、撤销来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302执异4号执行裁定第二项。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 黄海滨 审 判 员 侯永魁 审 判 员 温兰洪 二〇二〇年四月九日 法官助理 李 妍 书 记 员 罗 夕 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律 规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、 利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之 日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更正；理由不 成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以 自裁定达达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；