河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初291号之一 原告：张某某。 委托诉讼代理人：张某。 被告：冯某某。 原告张某某与被告冯某某相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人张某、被告冯某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成客厅及主卧室墙面损失共计4647.6元；2、请求法院判令被告对原告的房屋漏水问题承担全部修缮费用，并承担自房屋修复之日起5年整的质量问题的保修责任；3、请求法院判令被告承担原告修缮房屋期间（墙面从新刮腻子、粉刷晾晒期间而产生的房屋租赁费及房屋家具搬迁的往返运费，房屋保洁清理费用共计7760元整；4、请求法院判令被告承担原告诉讼期间而产生的误工费用共计2500元整；5、请求法院判令被告方承担本案件诉讼费用，如果后续产生相关的鉴定费、评估费等请求法院要求被告承担。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求。事实与理由：原告系石家庄市新华区联盟路某某号房屋的产权人，被告系石家庄市新华区联盟路某某号房屋户主，原告与被告系楼上楼下邻居关系。2019年9月10日原告发现卫生间顶棚扣板有滴水声，并有水滴滴落响动，原告联系本小区物业公司人员，物业人员打开扣板后，发现楼上污水管与屋顶楼板衔接处有水渗漏，物业工作人员仔细查验后认为是楼上卫生间污水漏水问题。2019年9月10日，原告与被告在楼道遇见，将被告房屋防水未做好导致的楼地面渗水及污水管道漏水一事告知被告，并请被告前去原告家中查看漏水问题，被告拒绝了原告的请求，原告妻子冯志琴于2019年9月某日，再一次找到被告家中，请求到原告家中解决漏水问题，被告再一次以与家中亲人商议为由，推诿不愿意承担修葺责任，从9月份中下旬到10月份初，原告妻弟多次找到被告家中想去协商解决此事，被告都以不愿意承担修葺责任而拒绝，10月份的近一月的时间，原告及妻子、妻弟多次找石家庄市新华区联盟路某某居委会、石家庄市新华区联盟路某某物业公司、市政府市长热线寻求解决方法，石家庄市新华区联盟路某某居委会无法联系到被告，登记并贴通知告知被告，被告不配合承担修葺责任而告终，物业公司工作人员提出的和解提议，也被被告拒绝。原告从2019年9月初开始至2019年10月中旬，一个多月的时间里多次寻求各种途径解决原告房屋漏水问题被被告一而再，再而三的推脱拒绝，至今，被告家中的污水仍从被告家中污水管道及楼地面渗入原告的卫生间，造成原告家中卫生间顶棚大面积阴水严重，主卧室和客厅墙面大面积阴水，而且漏水现象一次比一次严重，漏水自上而下流入原告的卫生间内，渗入房屋及客厅，导致主卧室及客厅的墙面装饰大面积泛黄，发生霉变，导致刚装修好不久的房屋异常难看，还导致原告在漏水期间不能正常使用房屋卫生间，造成原告权利的损失。综上所述，原告认为，1、不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失的规定，被告作为原告楼上的相邻业主，应当按照方便生活，团结互助的精神，正确的处理截水、排水的相邻关系，在多次漏水给原告造成损失并导致原告房屋无法正常使用的情况下，仍不采取排除妨碍、消除危险、及时修理的防范措施，被告应当向原告承担停止侵害、排除妨碍、修理、赔偿损失等民事责任。据此，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求，要求被告停止侵害，并赔偿原告的全部损失及承担本案诉讼费及有可能产生的鉴定费或后后续费用。 冯某某辩称，原告诉状中说物业去我家查看，物业没有去我家查看，原告和被告沟通过，但无法接受原告的沟通方式，原告的语言恶劣，在此期间，原告爱人的弟弟去我家看过漏水点，让被告自己刨开修理无果，被告也做过多次防水补漏，我们也和工人联系了来我家维修，但是工人再三推脱。我家是2018年装修的，原告发现漏水是在2019年9月、10月，我家尚在装修的保修期间内，我们也和原告私下沟通过，我们做了一次全面的堵漏之后，从2019年10月下旬就不漏了。被告找做防水的人来解决此问题无果。对让被告承担5年的保修责任有异议，不应由我承担，应找装修公司来承担责任，被告只承担费用。 经审理查明，原告系石家庄市新华区联盟路某某室业主，被告系石家庄市新华区联盟路某某室业主。2019年9月份，因被告家卫生间地漏漏水，渗漏至原告家卫生间屋顶污水管与屋顶楼板衔接处，进而造成卫生间顶面墙面、与卫生间相邻的主卧室墙面、客厅墙面阴水、发霉、墙皮脱落。原告告知被告后，被告自行维修了其卫生间的漏水点，现已不再漏水，双方对原告损失赔偿问题未达成一致意见。原告房屋系2017年重新装修，原告主张被告按其装修时的面积及单价赔偿重新粉刷费用：1、墙面刷墙固：面积87.4平方米，单价5元，合计437元（含工料）；2、墙侧面顶面刮腻子87.4平方米，单价18元，合计1573.2元（含工料）；3、墙侧面顶面刷漆87.4平方米，单价8元，合计699.2元（含工料）；4、墙皮铲除87.4平方米，单价8元，合计699.2元（含工料）；5、卫生间集成吊顶及附件：面积2.1平方米，单价90元，合计189元（含工料）；6、电视机拆装1台，单价10元，合计10元；7、电热水器拆装1台，单价10元，合计10元；8、房顶灯拆装2个，单价10元，合计20元；9、窗帘拆装1个，单价10元，合计10元；10、空调拆装2台，立式机400元，挂式机300元，合计700元；11、空调加氟2台，立式机140元，挂式机120元，合计260元；12、卫生间集成吊顶灯安装1个，单价40元，合计40元，上述共计4647.6元。被告质证称，房屋粉刷87.4平方米是实际的装修面积，不是造成损失的面积，应当给造成实际损失的面积进行赔偿，第7-11项与本案无关。原告另主张，房屋租赁费6800元，1700元×4个月；家具搬迁往返费700元，两次，每次350元；房屋保洁费用260元，共计7760元，原告对此主张未提交证据，称是预估的费用。被告质证称，没有异议，但是需提供真实的票据。原告主张误工费2500元（100元×25天），称房子将来装修的时候需要有人看着，没有实际发生，系预估费用。 又查，原告损坏墙面为卧室东西墙面：10.63平方米（4.25米×2.5米），客厅东西墙面：10.63平方米（4.25米×2.5米）。 上述事实有房屋所有权证书、2017年4月河北玖品装饰公司的装修报价明细单、损失报价明细、照片、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理相邻关系。被告房屋渗水，造成原告主卧室、客厅、卫生间墙面顶面损坏，原告请求被告赔偿其维修费用，符合法律规定，被告应予赔偿。对于原告主张的各项损失：原告主张主卧室及客厅全部墙面及顶面整体重新粉刷，因被告卫生间渗水造成原告房屋实际损坏的墙面面积为客厅10.63平方米，主卧室10.63平方米，故本院对实际损坏墙面重新粉刷予以支持，原告主张按其2017年装修报价计算，本院予以支持，故被告应予赔偿原告墙面粉刷损失829.14元[10.63×2×（5+18+8+8）]；对于原告主张卫生间集成吊顶及附件及灯具共计229元（189+40），因被告卫生间渗水给原告卫生间集成吊顶造成损失，本院予以支持。对于原告主张的其他拆装费等，因未实际发生，原告亦无证据证明上述费用的计算标准，故本院不予支持。原告主张按照1700元/月标准，主张4个月租金损失，因原告该未损失实际发生，而造成房屋损失，进行维修需花费时间进而影响使用系客观情况，故本院酌情支持原告一个月房租损失1700元。原告主张家具搬迁费700元及房屋保洁费260元、误工费及损失，因未实际产生，原告亦无证据证明，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，判决如下： 一、限被告冯某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告张某某墙面粉刷损失829.14元、卫生间吊顶损失229元、租房损失1700元，共计2758.14元。 二、驳回原告张某某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费173元，减半收取计86.5元，由原告张某某负担70.5元，由被告冯某某负担16元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  田丰 二〇二〇年四月二十日 书记员  张津