河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初856号原告（反诉被告）：李亚征，女，汉族，1986年5月10日出生住许昌市建安区。委托诉讼代理人：吴亚辉，河南名人律师事务所律师。被告（反诉原告）：张凯，男，汉族，1993年2月10日出生，住长葛市。委托诉讼代理人：闫烨，河南国银（许昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白雪映，河南国银（许昌）律师事务所实习律师。原告（反诉被告）李亚征与被告（反诉原告）张凯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李亚征及其委托代理人吴亚辉和被告（反诉原告）的委托诉讼代理人闫烨、白雪映到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李亚征向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方租赁合同；2、被告立即返还原告租赁费67040元，并支付自2020年1月18日至还清租赁费期间产生的利息，利息按照年息6%计算；3、案件受理费、保全费等由被告承担。事实与理由：被告承租位于许昌市××大道金石假日广场××单元××层的房屋，房东为李建伟，租期截至2021年。2018年9月，原告因经营需要与从二房东转租赁5层西侧部分房屋，双方签订租赁合同，原告支付了相关租金。2019年下半年，房东李建伟一直督促二房东缴纳2020年度租金，但被告一直拒绝缴纳，同时被告督促原告尽快缴纳2020年上半年租金，原告缴纳租金以后，2019年12月下半月被告通知房东李建伟不再租赁该房屋，同时被告拒绝退还原告多缴纳的租金。双方多次协商无果。为维护原告合法权益，原告特向人民法院提起诉讼。被告（反诉原告）张凯辩称，被告不需要返还原告租赁费用。一、答辩人无需赔偿原告任何损失。原告在第二年的租赁合同期中仅在2019年8月20日支付55000的租金，原被告双方签订的房屋租赁合同中约定房屋租金从第二年开始按照一年缴一次，原告在支付55000元租金后就下欠租金一直拒不缴纳，构成违约，不存在原告诉状中所说需要答辩人返还多缴纳的租金；二、答辩人与原告签订的房屋租赁合同约定，原告应当在2019年10月1日前支付第二年一年的租金，现原告仅支付55000元，构成违约，按照合同第九条约定，原告未按时向答辩人支付租金，属于违约，应当承担违约金；三、因原告未能按时答辩人支付租金，造成答辩人不能及时向房东李建伟缴纳2020年度的租金，答辩人只能向房东提出解除租赁关系，造成答辩人给房东的五万元保证金房东不予返还的结果，因本案是由于原告违约在先，造成答辩人产生的这些损失理应由原告承担；四、合同中约定原告逾期缴纳租金逾期60天，答辩人有权收回房屋，因此答辩人在原告一直未缴租金的情况下和房东李建伟解除合同的事宜合原告无关。被告（反诉原告）张凯向本院提出诉讼请求后变更为：1、请求人民法院判令被反诉人向反诉人支付违约金37403元；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2018年8月20日，双方关于东城区××道××金石假日广场××东××单元××501西侧部分的房屋签订租赁合同，双方约定租赁期限至2022年8月31日，房屋租金自第二年以第一年为基数开始递增5%,租金需提前一个月内付清，未按时交纳租金的应当承担违约责任，被反诉人第二年违反合同约定，未按期缴纳租赁费用，应当承担违约责任。原告（反诉被告）李亚征辩称，1、被告的反诉已超过举证期；2、大房东和张凯签订的合同到2020年6月，但张凯和原告签订的合同到2022年8月属于无权处分；3、2019年8月29日，原告李亚征老公和被告已经就房租缴纳的期限和价格达成协议并且被告已经签收；4、现没有证据证明被告有损失；5、自2019年6月份以后大房东一直督促被告缴纳2020年度租金，但被告一直拒绝缴纳，本案原告知悉此情况且大房东也告知本案原告，故8月29日双方就租赁期限和价格达成新的协议并履行，属于行使抗辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）李亚征提供的20000元的转账凭证，被告（反诉原告）张凯认为是系向原告（反诉被告）丈夫的借款，但没有提供相应的借款凭证，本院予以采信。被告（反诉原告）张凯提供的房租催缴通知单系单方制作，照片上不显示拍照时间，且原告（反诉被告）李亚征不予认可，本院不予采信。经审理查明：2018年5月25日，被告（反诉原告）张凯租赁李雨桐位于东城区××道××金石假日广场××东××单元××501。2018年8月20日，被告（反诉原告）张凯（甲方）与原告（反诉被告）李亚征（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同其中约定：“甲方有位于东城区××道××金石假日广场××东××单元501西侧部分（除去京师艺考大学堂部分），建筑面积310平方米的写字楼，现出租给乙方。租期自2018年9月1日至2022年8月31日，房屋租金每平方46元（第一年171120元），第二年开始，每年以前一年租金为基数递增5%（综合考虑乙方实际情况实行第一年房租半年缴一次，从第二年开始按照一次缴一年执行）租金需提前一个月缴清。签合同时乙方缴纳壹万元押金，租期结束，如无违约，甲方退还押金。2018.8.20-2018.10.31为免租金装修期。乙方如未按时向甲方支付押金，属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金，超过60日甲方有权采取措施，收回房屋”。原告（反诉被告）于2019年4月1日向被告（反诉原告）缴纳了房租20000元，于2019年8月20日缴纳了房租55000元，于2019年8月29日向被告（反诉原告）缴纳了房租10560元，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）缴纳房租至2020年4月30日，被告（反诉原告）张凯与李雨桐于2020年1月7日终止了房屋租赁合同。因每月房租为14260元，2020年1月8日至2020年4月30日的房租应为53237元。本院认为：原告（反诉被告）李亚征与被告（反诉原告）张凯签订的《房屋租赁合同》,是双方当事人真实意思表示,且不违反法律规定,合法有效，双方均同意解除该合同。被告（反诉原告）张凯已于2020年1月7日与房东李雨桐终止合同，被告（反诉原告）张凯应当返还原告（反诉被告）李亚征多缴纳的2020年1月8日至2020年4月30日的租金53237元及租房押金10000元。关于被告（反诉原告）张凯要求支付原告（反诉被告）李亚征未按时缴纳租金的违约金的请求，从本案证据来看，原告（反诉被告）李亚征与被告（反诉原告）张凯签订《房屋租赁合同》后，房屋租金及支付租金的方式均没有按照《房屋租赁合同》的约定执行，被告（反诉原告）张凯并没有采取措施主张权利，可以证明双方实际在收缴租金时，已达成了合意，应视为对《房屋租赁合同》中缴纳租金方式的更改，被告（反诉原告）张凯虽提供了房租催缴通知，但系单方制作。故原告（反诉被告）李亚征不构成违约，其要求支付未按时支付租金的违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）李亚征与被告（反诉原告）张凯于2018年8月20日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）张凯向原告（反诉被告）李亚征支付款项63237元及利息（自2020年1月20日至实际还清欠款之日止，按年利率6%计算）。三、驳回原告（反诉被告）李亚征的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张凯的反诉请求。案件本诉受理费1476元，减半收取738元，由被告（反诉原告）张凯负担693元，原告（反诉被告）负担45元；案件反诉受理费367元，由被告（反诉原告）张凯负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  海建伟二〇二〇年四月三十日书记员  景 观