广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初2734号原告：马洪举，男，1957年7月30日出生,汉族,住黑龙江省尚志市************，公民身份号码230************851。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会律师事务所律师。被告：邓君才，男，1969年8月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区*************，公民身份号码511************11X。委托诉讼代理人：秦龙飞，广东广瀚律师事务所律师。第三人：吉玉涛，男，1977年2月8日出生，住广东省湛江市霞山区*******，公民身份号码130************518。第三人：马俊华，女，1981年9月13日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区***********，公民身份号码230************825。共同委托诉讼代理人：叶猛，广东领会律师事务所律师。原告马洪举诉被告邓君才，第三人吉玉涛、马俊华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及第三人的委托诉讼代理人叶猛，被告委托诉讼代理人秦龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马洪举向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告支付原告资金占用利息，以40万元为基数，按年利率6%计算，自2017年6月27日起至2019年10月22日止，利息共计5.6万元；3.依法判令被告支付原告违约金16万元;4.依法判令被告承担本案所有诉讼费用、财产保全费用等。事实与理由：被告自称拥有坐落于湛江市霞山区*********************，于2017年6月27日与原告签订了《房屋买卖合同》，合同第三条约定“买卖房屋总价款为人民币80万元整。”第四条约定“合同签订时乙方一次性支付40万元给甲方，甲方出具收款凭证并将房产相关材料及房屋交付乙方”。当天，原告依约向被告付款40万元，被告出具了《收款收据》。但被告至今拒不与原告办理过户手续并将房产相关材料及房屋交付乙方。据查询了解，被告并不享有涉案房屋产权，仍欺骗原告与其签订买卖合同，合同根本无法履行、原告无法实现取得房屋的目的。被告的行为是根本违约的行为。原告多次要求被告根据合同约定退款并支付利息及违约金。被告于2019年10月22日向原告女婿账户退还购房款40万元，但未按约定支付利息及违约金。原告只能诉诸法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告邓君才辩称，一、我是不认识马洪举的，我与马洪举不存在房屋买卖合同关系。二、原告提交的起诉状上提供了我两个手机号码，原告无法提供这两个手机号码的电话通话及短信的来往记录，我与马洪举没有任何的交流和沟通。第三人吉玉涛、马俊华陈述称，对原告的起诉没有异议。当事人围绕诉讼提交了证据。原告提交的证据：1《房屋买卖合同》、2《收款收据》、3银行流水明细、4不动产登记信息。被告对原告提交的《房屋买卖合同》真实性无异议，但认为该合同已经作废，是无效合同；对收款收据三性不予确认；对银行流水明细真实性无异议，但对关联性不确认，与本案无关；对不动产登记信息，真实性无异议，但对关联性不确认。两第三人对原告提交的证据没有异议。被告提交证据：1申请将工程款转为购房款、2记号确认单、3通话录音二份、4微信聊天记录、5账户交易明细、6业务回执。原告对被告提交的证据1、2三性均有异议，认为不能证明被告享有涉案房屋产权，没有商品房买卖合同备案、产权登记、转移登记；对通话记录真实性没有异议，但对证明的事实有异议，是原告委托女婿吉玉涛与被告沟通解除合同和退购房款的问题；对微信记录真实性没有异议，但对证明的事实有异议，被告是否收到他人的购房款与本案无关；对业务回执真实性没有异议，对证明的事实有异议，被告退还购房款后，原告退还收据原件。两第三人与原告的质证意见一致。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月27日，原告与被告签订一份《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于湛江市霞山区*********************，总价款80万元；签订合同时原告一次性支付40万元给被告，被告出具收款凭证并将房屋交付原告，剩余40万元，在房屋产权证书办理在原告名下时一次性付清；如违约，违约方除赔偿对方相应的经济损失外，还应当赔偿对方房屋总价款20%的违约金。同日，原告通过其女婿第三人吉玉涛的账户汇款40万元给被告。由于被告一直没有将房屋交付给原告使用，亦没有协助原告办理房屋过户手续，原告委托其女儿和女婿与被告协商解除合同及退款事项。通过协商，被告于2019年10月22日将收取的40万元通过银行退还到第三人吉玉涛的账户。由于被告一直不同意支付违约金和赔偿损失，原告于2019年11月5日向本院提起诉讼，请求处理。另查明，原告在庭审中提交一份《收款收据》，日期为2017年6月27日，载明：“今收到马洪举交来房款40万元，金额（大写）肆拾万￥400000，经手人邓君才”。由于原告未能提供原件，被告对该《收款收据》不认可，其表示是与第三人吉玉涛签订《房屋买卖合同》，其收取的40万元，是吉玉涛本人的购房款，与原告无关，且与吉玉涛签订的《房屋买卖合同》已于2019年10月22日解除，并于当日退还了40万元给吉玉涛。又查明，被告在庭审中提交一份湛江市鼎盛房地产开发有限公司营销部出具的《申请将工程款转为购房款》，载明：“姓名：邓君才。身份证号：511************11X。购买单元：鼎盛广场7号楼2704房。总价：￥1041250元。折后总价：￥999600元。”和一份《房号确认单》，载明：“邓君才先生认购鼎广场.悦府下列单位：记号：鼎盛广场.悦府7栋2704房。认购日期：2016年1月31日。享受一口价983344元优惠。”。又查明，第三人吉玉涛在庭审中表示，其与被告没有另外签订《房屋买卖合同》，其是受岳父即本案原告的委托汇款给被告，并与被告协商解除合同和退还购房款的问题。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》问题。原、被告签订的《房屋买卖合同》，是原被告双方的真实意思表示，合法有效，依法受到法律的保护。被告未能按约定将房屋交付给原告使用，经双方协调后，被告将购房款40万元退回给原告，《房屋买卖合同》已经无法继续履行，原告请求解除双方签订《房屋买卖合同》，本院予以支持。被告提出这份《房屋买卖合同》已经在签订合同当天就作废，其是根据与吉玉涛签订的《房屋买卖合同》退还购房款，但未能提供相应的证据予以证实，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，被告应承担举证不利后果。被告未按合同约定交付房屋给原告使用，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《全国法院民事商事审判工作会议纪要》第49条的规定，原告请求被告支付占用购房款40万元即2017年6月27日至2019年10月22日期间的利息，按年利率6%计算共5.6万元及按合同约定承担违约金16万元的违约责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告马洪举与被告邓君才在2017年6月27日签订的《房屋买卖合同》，于本判决书发生法律效力之日起予以解除;二、限被告邓君才于本判决发生法律效力之日起十日内，支付给原告利息5.6万元及违约金16万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元，由被告邓君才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩 剑审 判 员  蔡 华人民陪审员  马日光二〇二〇年四月三十日法官 助理  廖灵翠书 记 员  李雄敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不改造主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）违反法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。