广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初243号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，营业场所：广东省鹤山市*********、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：914***********830B。负责人：刘碧光，该支行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李槟成，广东汉铎律师事务所律师。被告：邓梅娇，女，1988年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码：440************242。被告：鹤山市源佳房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪汇源国际**商铺**自编号**，统一社会信用代码：914***********510L。法定代表人：关灿正，该公司董事长。委托诉讼代理人：何志斌，男，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建设银行鹤山支行）与被告邓梅娇、鹤山市源佳房地产开发有限公司（以下简称源佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告建设银行鹤山支行的委托诉讼代理人李槟成、被告源佳公司的委托诉讼代理人何志斌到庭参加诉讼，被告邓梅娇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。建设银行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令邓梅娇立即向建设银行鹤山支行清偿借款本金592802.24元、利息8686.13元、罚息84.49元（利息、罚息暂计至2019年12月6日，从2019年12月7日起至付清款日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付）；2.判令邓梅娇承担建设银行鹤山支行为实现债权而支付的律师费34062元；3.判令源佳公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带责任保证；4.本案诉讼费用由邓梅娇、源佳公司承担。事实和理由：2018年8月15日，建设银行鹤山支行与邓梅娇签订编号为440670701-201*******841341的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：邓梅娇为借款人，建设银行鹤山支行为贷款人，借款用途为购买鹤山市****************；借款本金600000元，借款期限360个月，自2018年8月15日至2048年8月15日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3645.66元；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，贷款月利率为5.10417‰；并约定建设银行鹤山支行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）由邓梅娇承担。合同签订后，邓梅娇就抵押事宜办理了不动产预告登记，房屋权利人为建设银行鹤山支行。建设银行鹤山支行按照合同约定向邓梅娇发放了此笔贷款，但是，邓梅娇、并未按合同约定按月履行还款义务，经建设银行鹤山支行多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、第十六条、第十七条、第三十九条的约定，被告邓梅娇应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦邓梅娇出现上述违约情形，建设银行鹤山支行即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及承担建设银行鹤山支行实现债权等相关费用。现建设银行鹤山支行宣布贷款立即到期，要求邓梅娇立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2019年12月6日，被告邓梅娇共拖欠贷款本金592802.24元、利息8686.13元、罚息84.49元，并已造成建设银行鹤山支行34062元律师费的支出损失。另外，建设银行鹤山支行与源佳公司于2016年12月13日签订编号为鹤山支行201607《楼宇抵押贷款合作协议》，根据合作协议第五条、第六条、第七条约定，源佳公司对邓梅娇欠建设银行鹤山支行的贷款本金和利息、逾期利息及建设银行鹤山支行为实现债权而支付的费用承担连带责任保证。为维护建设银行鹤山支行的合法权益，特依法向法院提起诉讼。邓梅娇未作答辩。源佳公司辩称，源佳公司只作为连带责任担保人，被告邓梅娇的欠款情况源佳公司不清楚。本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，源佳公司作为甲方（发展商），建设银行鹤山支行作为乙方（抵押贷款银行），双方签订编号为201607的《楼宇抵押贷款合作协议》,约定：乙方为甲方开发建设并销售的“汇源国际”整个项目的高层住宅、商业用房的购房人提供相关的贷款业务；甲方对乙方向购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证期限至甲方办妥《不动产权证》和《他项权利证》并交乙方保管之日止；保证范围包括抵押贷款本金、利息（含罚息、复息、违约金等），以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他相关费用（评估费、差旅费等）。2018年8月1日，邓梅娇作为借款人和抵押人，建设银行鹤山支行作为贷款人，双方签订合同编号为440670701-201*******841341的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为600000元，借款期限为360个月，即从2018年8月15日起至2048年8月15日；用于购买坐落于鹤山市****************的房产；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，即月利率为5.10417‰，该利率依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;本合同约定的利率调整日为每年的1月1日；还款方式为每月等额本息还款；以鹤山市****************的房产提供抵押担保,抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；等等。2018年8月15日，建设银行鹤山支行按合同约定向邓梅娇发放了600000元贷款，并按约定将款项划入源佳公司的银行账户。借款后，邓梅娇未按合同约定偿还借款本息，截至2019年12月6日，尚欠建设银行鹤山支行借款本金592802.24元及利息8686.13元、罚息84.49元。建设银行鹤山支行经追收未果，遂诉至本院。另查明，2018年8月14日，鹤山市****************在鹤山市国土资源局办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为建设银行鹤山支行。涉案房产至今未办理《不动产权证》和《房地产他项权证》。又查明，建设银行鹤山支行与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托广东汉铎律师事务所律师代理本案诉讼，并支付了律师费34062元。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。建设银行鹤山支行与源佳公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》以及建设银行鹤山支行与邓梅娇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。建设银行鹤山支行已按合同约定向邓梅娇发放了贷款，但邓梅娇没有按合同约定按时足额偿还借款本息，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故建设银行鹤山支行现宣布贷款立即到期，要求邓梅娇提前清偿全部借款本息及相关费用，理据充分，其请求本院予以支持。截至2019年12月6日，邓梅娇尚欠建设银行鹤山支行借款本金592802.24元及利息8686.13元、罚息84.49元，应清偿给建设银行鹤山支行；2019年12月7日起至还清款日止的利息、罚息，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算。建设银行鹤山支行因本案委托律师代理诉讼支付了律师费34062元，该收费并无违反律师收费的相关规定，本院予以认定，该费用是建设银行鹤山支行为实现债权而发生的必要和合理的费用，应由邓梅娇承担。建设银行鹤山支行与源佳公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》约定，源佳公司对建设银行鹤山支行向购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限至源佳公司办妥《不动产权证》和《他项权利证》并交建设银行鹤山支行保管之日止，保证范围包括抵押贷款本金、利息（含罚息、复息、违约金等），以及建设银行鹤山支行为实现债权而发生的包括律师代理费在内的有关费用，而涉案房产至今未办理《不动产权证》和《不动产他项权证》，故建设银行鹤山支行要求源佳公司对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，其请求本院予以支持。综上所述，本案纠纷是邓梅娇向建设银行鹤山支行借款后没有依约还款所致，邓梅娇、源佳公司应各自承担相应的法律责任。邓梅娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓梅娇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金592802.24元及利息、罚息（暂计至2019年12月6日，利息为8686.13元，罚息为84.49元；2019年12月7日起至还清款日止的利息、罚息，按双方签订的合同编号为440670701-201*******841341的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算）；二、被告邓梅娇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费34062元；三、被告鹤山市源佳房地产开发有限公司在本判决第一、二项所确定的债务范围内对原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5078.18元，保全费3770元，合共诉讼费8848.18元，由被告邓梅娇、鹤山市源佳房地产开发有限公司负担（诉讼费原告已预交，原告同意被告负担的诉讼费由被告迳付原告，故本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  吕铁城二〇二〇年四月二十三日书记员  王小青