广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29053号原告：张铖，男，1981年2月21日出生，汉族，住广东省广州市越秀区******之一1402房，公民身份号码440************216。原告：李艳，女，1989年9月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区**********，公民身份号码440************441。两原告共同委托诉讼代理人：林秋桂，广东江盈律师事务所律师。被告：广州粤房房地产销售代理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区***********，统一社会信用代码914***********234H。法定代表人：裴某1。委托诉讼代理人：丘添美子，广东四端律师事务所律师。原告张铖、李艳与被告广州粤房房地产销售代理有限公司预约合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理，两原告及其共同的委托诉讼代理人林秋桂与被告委托诉讼代理人丘添美子均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。诉讼中,当事人申请庭外和解二个月,和解期间依法不计入审理期限。原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告签订的《认购协议》及《认购书》；2.被告退还两原告已付商铺购房款60297元（含定金25000元），并支付以60297元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算自2018年12月10日起计至全部款项退还之日止利息；3.被告向两原告支付违约惩罚性定金25000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告系夫妻关系。2018年12月初，被告对外广告宣传，有菜丁入驻商场的旺铺出售。2018年12月5日，两原告与被告签订《认购协议》，认购被告位于广东省佛山市南海区********地下商业C380号商铺，后两原告提交由被告销售人员书写，两原告签名确认的“特殊申请表”。同日，两原告通过银行转账、支付宝转账方式向被告支付C380号商铺定金25000元。另，两原告为购买被告位于广东省佛山市南海区********时代倾城地下商业C379号商铺，预先支付被告定金25000元。2018年12月10日，两原告与被告签订《认购书》，认购被告位于广东省佛山市南海区********地下商业C379号商铺，后两原告提交由被告销售人员书写，两原告签名确认的“特殊申请表”。同日，两原告通过银行转账交付被告C379号商铺购房款76490元，累计支付被告C379号商铺购房款101490元（含C379号商铺已付定金25000元）。2019年12月19日起，两原告通过微信、电话向被告催促签订C379号商铺的《房屋买卖合同》，但被告没有与两原告签订。两原告要求被告支付违约惩罚性定金25000元、退还C379号商铺购房预付款126490元。2019年4月2日，被告通过监事个人银行账户向原告退还购房款66193元，剩余购房款60297元没有退还原告。被告亦没有向原告支付C379房违约惩罚性定金25000元。两原告认为，被告的行为严重损害了两原告的合法权益，特提出起诉，恳请贵院依法查清事实，支持两原告的全部诉讼请求。被告辩称，原、被告签订认购协议后，被告一直积极履行义务，但由于预约关系，未能在合同约定的期限前办理网签手续，此后，原告即向被告提出退房。被告在与原告李艳沟通过程中，已经达成一致意见，退还购房款126490元，其中66193元是由被告退还，60297元由销售中介渠道退还。原告是在2019年3月25日上午提出希望退款，不购买商铺了，3月25日下午被告的法定代表人告知原告李艳购房款126490元，其中66193元是由被告退还，60297元由销售中介渠道退还，并且告知销售这边原告可以与吴总联系，原告李艳表示知晓并同意。2019年3月27日被告的法定代表人告知原告销售吴总的联系方式。2019年4月2日被告按照3月25日与原告达成一致的约定，通过股东的账户向原告退还了66193元购房款。在原告与销售的吴总沟通过程中，从未向销售要求退还剩余的购房款。被告认为，原、被告已经达成一致意见，解除合同、退还已收取的费用，且无需再支付利息和惩罚性定金，原告现在向法院起诉解除合同退还房款的同时还要求被告支付利息及惩罚性定金，实属违背了诚实信用原则，恳请法院驳回其关于利息以及惩罚性定金的诉讼请求。诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供证据材料，本院组织被告进行了质证，被告对证据材料的真实性均无异议，本院予以采信并附卷佐证。根据采信的证据，本院认定以下事实：2018年12月5日，被告（甲方，卖方）与原告（乙方，买方）签订一份《认购协议》，约定：原告认购位于广东省佛山市南海区********商业C380号商铺，房屋建筑面积为8.92平方米，认购总价为210000元，认购定金25000元；上述定金交付后，乙方同意在支付定金之日起7日内与原告签订买卖合同并一次性支付款项；任何一方不得无理由解除或终止协议，甲方原因解除的，按转让款的10%支付违约金，乙方原因解除的，已交定金不予退还。当日，被告出具收取两原告支付的379、380号铺的定金50000元。2018年12月10日，被告（甲方，卖方）与原告（乙方，买方）另签订一份《认购书》，约定：原告认购位于广东省佛山市南海区********商业C379号商铺，房屋建筑面积为8.92平方米，认购总价为169148元，认购定金101490元，认购定金在签订认购书当日一次性缴清；乙方在2019年3月9日前支付67658元；乙方在2019年3月9日前到甲方指定地点签署房屋买卖合同；乙方同意对认购物业的现状包括但不限于面积、层高、装修标准、授权经营、周边位置、商业氛围等因素完全了解，不得以任何理由拒绝签订买卖合同、支付购房款；乙方违约的甲方有权解除认购书，没收定金并有权另行处置物业。当日，被告出具收取两原告支付的379号铺的首期房款76490元收据。2019年3月20日，原告李艳通过微信与被告工作人员联系，称希望退款，暂时不购买商铺。2019年3月25日，原告李艳通过微信向被告工作人员提出安排退款时，被告工作人员回复好，并要求原告提供卡号，称需要一周时间安排，并提出被告退66193元，销售退60297元。2019年4月2日，被告向原告退款66193元。2019年12月4日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。两原告向被告认购商铺，双方签订《认购书》和《认购协议》，并未按该协议约定签订房屋买卖合同，故本案为预约合同纠纷。2019年3月20日，原告向被告提出解除上述两份认购协议，被告于2019年3月25日同意，本院据此认定双方于当日达成解除二份认购协议的合意，确认《认购书》和《认购协议》于2019年3月25日协商解除。合同解除后因该合同取得的财产应予返还，原告是与被告签订认购协议并根据该协议约定将购房款支付予被告账号，故本院对原告主张被告退还剩余购房款60297元的诉讼请求予以支持。被告与销售中介为内部关系，双方可另行结算，原、被告在微信中也并未达成剩余款项由原告直接向销售中介主张的合意，本院对被告主张不应直接向原告退款的辩解不予采纳。被告占用原告资金造成原告利息损失，本院对原告主张从2018年12月10日开始按银行贷款利率计算利息的诉讼请求也予以支持。原、被告在协商解除认购协议时并未约定违约责任，双方是协商解除认购协议，并非是原告以被告违约为由向被告单方面提出解除，本院对原告主张被告支付违约惩罚性定金25000元诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告张铖、李艳与被告广州粤房房地产销售代理有限公司签订的《认购书》和《认购协议》于2019年3月25日解除；二、被告广州粤房房地产销售代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款60297元并支付以此为本金从2018年12月10日至2019年8月19日止按照中国人民银行银行同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日起至实际返还款项日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告张铖、李艳；三、驳回两原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1007.1元（原告已预交），由被告负担8059.06元。被告广州粤房房地产销售代理有限公司应于上述付款同期迳付还予原告张铖、李艳，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院审判员  朱道春二〇二〇年四月二十四日书记员  黄晓璇