新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初4885号 原告：朱某，女，1973年5月5日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：鲍江，系新疆新石律师事务所律师。 被告：陈某，男，1972年1月7日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：李丽，系四川鑫天律师事务所律师。 原告朱某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2019年7月18日、2019年10月14日公开开庭进行了审理，原告朱某的委托诉讼代理人鲍江、被告陈某的委托诉讼代理人李丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某向本院提出诉讼请求:判令1.依法分割夫妻共同财产，即位于石河子市城区XXX号房屋；2.依法分割被告占用石河子市城区XXX号房屋期间的租金（暂定1500000元）。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，后因感情不和于2014年9月4日经石河子市人民法院调解离婚，离婚时对位于石河子市城区XXX号房屋（下称：涉案房屋）未进行分割，原告认为该涉案房屋系夫妻共同财产，双方在离婚时未做处理，故原告诉至法院要求分割。 被告陈某辩称，1.2014年8月25日，原、被告离婚时已对夫妻共同财产的分割，及子女抚养问题达成协议，明确表示被告陈某在偿还全部银行贷款后，将涉案房屋过户至婚生女陈某某名下，即涉案房屋在双方离婚时已进行过处理，已然对涉诉房屋做出划分，不存在未处理的情形，现原告又认为离婚时对涉案房屋未做分割，请求法院再次进行分割，不属于《婚姻法》解释（三）第十八条规定的情形，故原告无权请求对涉诉房屋再行分割；2.双方在离婚时已对涉案房屋达成分割协议，该协议对原、被告双方均具有法律约束力，原告不具备撤销财产分割协议的事由，且已过主张撤销权的一年除斥期间；3.真正享有涉案房屋的权利人应该是婚生女陈某某，原告主体不适格；4.原、被告已就涉案房屋达成分割协议，只因所附条件未成就而未履行，被告将涉案房屋过户给婚生女陈某某的所附条件并未成就，目前该涉案房屋的贷款并未全部还清；5、本案原告的诉讼请求系对离婚后财产分割协议的反悔，应当适用夫妻离婚财产协议的法律规定进行处理，不适用案外人执行房产的权利保障处理原则。综上，原告诉请不具有相应事实和法律依据，故法院应当驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻关系，婚后生育独生女陈某某（现年19周岁）。2014年9月4日，原、被告经石河子市人民法院主持调解自愿离婚，离婚时，双方对于除涉案房屋以外的其他夫妻共同财产进行了分割。2014年8月25日，原、被告在离婚诉讼中，双方共同表达了：“位于幸福路的办公楼，待陈某全部偿还邮政储蓄银行贷款（原、被告曾于2012年12月以涉案房屋第四层作为抵押贷款500万元），解冻后，由双方过户到婚生女陈某某名下，在本案就不再处理”，但被告未履行赠与协议，而是于2016年9月23日将涉案房屋过户至个人名下即被告单独所有（此时涉案房屋应当处于无抵押负担状态）。现原告认为该涉案房屋系原、被告夫妻共同财产，在离婚时约定赠与婚生女陈某某，但被告已违背赠与协议，单方据为己有，该涉案房屋在原、被告间实际未进行分割，故原告诉至法院要求依法分割。庭审中，因双方当事人对于涉案房屋的市场价值无法协商达成一致，原告遂向本院提出房屋价值的评估申请，本院于2019年7月24日将涉诉房屋交由新疆金天辰资产评估有限公司（下称：金天辰公司）进行评估，本案中止审理。2019年9月6日，金天辰公司提交评估结果为：涉案房屋的市场价值为11097593元,原告为此预付房屋评估费30000元。2019年10月14日，本案恢复审理。 另查：1.2010年3月23日，原、被告以出让的方式共同取得石河子市XX小区城镇住宅用地，被告陈某于2014年3月15日将该地上房屋即涉案房屋租予案外人唐某某开设石河子市新时代快捷宾馆，双方签订房屋租赁合同，租期自2014年7月6日—2026年7月6日，共12年，年租金15万元。此后，房屋租金一直由被告收取。庭审中，原告提出房屋年租金实为50万元，但却不能向本院提交相关证据。 2.原告于2019年9月17日向本院申请对涉案房屋予以诉讼保全，并预交保全费5000元。 本院认为，公民之间赠与关系的成立应以赠与物的实际交付为准，不动产赠与应以登记为准。本案原、被告在协议离婚时约定将涉案房屋赠与婚生女，但双方并未办理房屋产权过户至婚生女陈某某名下，尤其是被告在赠与条件成就后未履行赠与协议，私自将涉案房屋过户至其个人名下，以其行为明确了撤销赠与房屋给婚生女陈某某的意思表示，现原告又提起诉讼要求将涉案房屋作为夫妻共同财产进行分割，亦表明了放弃赠与房产的意思表示，因此，涉案房屋的赠与关系并未成立，婚生女陈某某并未实际获得房屋所有权，继而无从谈起陈某某撤销被告房屋产权证的请求，在原告陈述中亦无履行赠与协议的明确主张，故而认定原、被告均行使了涉案房屋的赠与撤销权。原告要求分割离婚时未涉及的夫妻共同财产亦不属于行使离婚协议的撤销权，故对被告提出原告不具有撤销财产分割协议的撤销事由，且已过主张撤销权的除斥期间，及原告诉讼主体不适格的辩称意见，本院均不予采信。原、被告在协议离婚时，双方表示“愿将涉案房屋赠与婚生女，不在离婚案件中处理”的意见，并非对涉案房屋实体进行处理的行为，至于被告提出“综合双方当时财产分割的状况，以及涉案房屋的贷款由被告偿还”的意见，因夫妻财产分割及债权债务的负担均系原、被告自愿协商的结果，不能就此推断出涉案房屋就当然归被告所有的必然结果，因此，对被告提出涉案房屋已作过处理，不存在再行分割的理由，本院不予采信。在被告行使涉案房屋过户手续时，涉案房屋应属无抵押负担状态，否则将无法过户，故被告辩称赠与条件不成就的意见，本院不予采信。至于分割夫妻共同财产的诉讼时效问题，因被告于2016年9月23日将涉案房屋过户至个人名下，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，原告提起诉讼要求依法分割夫妻共同财产的请求于法有据，本院应当予以支持。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，鉴于涉案房屋目前登记在被告名下的状态，为维护不动产登记的公示公信效力，故将房屋判归被告所有，由被告对原告应得份额予以补偿。因涉案房屋系未分割的夫妻共同财产，在分割前产生的收益亦属原、被告共同所有，应当一并予以分割。因原告未能提交相关证据，故对原告要求按年租金50万元进行分割的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》(三)第十八条“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”之规定，判决如下： 一、位于石河子市城区**房屋归被告陈某所有，被告陈某给付原告朱某房屋补偿款5548796.5元（计算公式为：11097593元）； 二、被告陈某给付原告朱某房屋租金375000元[计算公式为：150000元/年×5年（2014年9月—2019年8月）÷2]； 三、评估费30000元（原告已预交），由原告朱某负担15000元,由被告陈某负担15000元； 上述款项合计5938796.5元，被告陈某于判决生效后三个月内给付原告朱某。 案件受理费97386元，保全费5000元，合计102386元（原告已预交），由原告朱某负担51193元,由被告陈某负担51193元。被告陈某负担部分与前款同期给付原告朱某。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  李宛秋 人民陪审员  江 辉 人民陪审员  李 军 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  康小芬 1