广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7570号原告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地：广东省清远市*********金世纪豪园二、三、四号楼二层自编212号商业。法定代表人：罗灵聪，执行总监。委托代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所实习律师。被告：刘昕溥，男，1973年6月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区源潭镇计生服务所**，身份证号码：440************874。第三人：欧永全，男，1964年7月7日出生，汉族，住广东省清远市清城区洲心三角管理区向西村**，身份证号码：440************412。原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（简称房当当公司）诉被告刘昕溥及第三人欧永全居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房当当公司的委托代理人陆锋、雷健婷，被告刘昕溥到庭参加诉讼，第三人欧永全未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告房当当公司向本院提出的诉讼请求：1、被告向原告支付本次交易约定买卖双方应支付的全部中介服务费及咨询费31100元及其违约金（违约金以31100元为基数按月利率2%计算，从2018年4月30日起计至付清本息之日止，暂计至2019年9月15日为10428.87元）；2、被告向原告支付律师费3500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月29日，在原告的积极促成下，被告与第三人就位于清远市******28************屋达成交易合意，并签订了房屋买卖合同，且原告与被告在《服务收费确认书》中约定被告应于签订三方合同当天向原告支付11100元中介服务费，逾期交付该费用，则按日向原告交付相当于该费用百分之一的违约金，直至清偿之日为止。另，原告与第三人在《服务收费确认书》中约定第三人应于收取首期当天向原告支付20000元中介服务费，逾期交付该费用，则按日向原告交付相当于该费用百分之一的违约金，直至清偿之日为止。合同签订后，原告积极协助被告与第三人办理房屋买卖相关事宜，但由于被告己负有400000元的房屋抵押贷款及存在消费贷款，被告的按揭贷款申请未获审批通过。此后，原告分别于2018年8月4日、2018年8月10日向被告发出《告知函》以及《复函》，催促被告更换银行办理申请贷款手续以继续履行《房屋买卖合同》，但被告均以各种拒绝。原告认为，在原告的居间下，被告与第三人已就涉案房屋达成交易合意，并且签订了《房屋买卖合同》，原告己经履行完毕居间服务，应当收取相应的中介服务费及咨询费，但由于被告不支付购房款，构成根本违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据《房屋买卖合同》第十四条约定“如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费”。因此，被告应向原告支付本次交易约定买卖双方应支付的全部中介服务费及咨询费31100元以及31100元为基准按月利率2%计算的违约金。另外，根据《房屋买卖合同》第二十一条等相关约定，被告还应承担本案的律师费3500元及诉讼费用。综上，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘昕溥辩称：一、原告并无正确履行职责，在我方已告知本人身负400000元贷款时（合同上注明），原告为赚取中介费未告知我可能存在的风险，导致发生官司。在银行告知未能同贷时向我方推荐公司借400000元存入银行待通过后再还，要求我方支付短期利息4000元（一个星期左右），因存在相当大风险（套路贷），所以拒绝其要求；二、法院以本人身负400000元贷款而认定我违约，等同于三方都知悉，存在不同贷可能性是存在的，法院此判决有待商榷。终审法院认为欧永全可以要求本次以不是贷款形式付款，认为欧永全认可的方式就行，明显存在偏袒，试问借高利贷都要本人付款吗？我之所以购房是因为当时有能力首付，后可用公积金供，以便出租增加收入，且合同上只接受贷款，何以法院如此判决，我方准备上诉高院；三、咨询费20000元是中介与卖方签订的，我方并不知悉，此款是卖方收取我方的购房定金，中介居然以咨询费与卖方签订并无告知我，试问如此阴阳合同都能签订的公司是否黑中介？望法院明晰；四、合同无约定此次贷款失败后必须再次提供资料向其他银行再申请，且多次与中介沟通正确处理再提供资料后仍不能同贷如何处理一事，中介不但没有给出中肯答复，并说银行不是他开的，不能同贷就叫我找私人贷款，如此条款叫我如何接受。银行政策是一致的，再次申请徒然，且东莞银行市中介选定的，应该是至优才是，中介及卖方存在强买强卖现象，故发出律师函要求解除合同，并退回定金；五、从法理上，人情上我方不可能承担所有的责任，一个工薪阶层十多万要存多长时间？况且执行庭未完全处理好此次官司就查封本人账号，第一次开庭时原告未出庭居然有原告的意见，恳请法院加以明晰。第三人欧永全无提供陈述意见。本院经审理认定事实如下：2018年4月29日，第三人欧永全（卖方）及其委托代理人欧振飞与被告刘昕溥（买方）以及原告房当当公司（经纪方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定卖方将位于清远市*********嘉馨苑二梯6层06号房屋出售给买方，房屋建筑面积为52.27平方米，成交价为370000元，付款方式为申请银行按揭贷款，买卖双方应在签署合同后7日内提供相关资料、证件及费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，向银行申请20年250000元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准），定金20000元由买方在签署合同同时向卖方支付并自动转为部分楼款，首期楼款（不含定金）100000元由买方在房管部门成功受理本次交易递件当天向卖方支付，楼价余款250000元在领取新证到银行办理抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方的收款账户，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在房管部门成功受理本次交易递件当日向卖方补足。合同第十二条约定“买方支付定金后不依本合同履行付款义务的，则视为买方违约。在经纪方书面催告后叁天内，买方仍拒绝支付房款或拒绝到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《广东省房地产买卖合同》及办理房屋交易手续的，本合同自动解除，买方应按本合同的有关违约规定承担违约责任。卖方有权要求买方支付相当于该物业成交价20%的违约金且有权再将该物业售予任何人，但卖方不得再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失”。合同第二十一条约定“在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼；违约方除应承担合同约定的违约责任外，还应承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用”。合同末尾手写备注：1、卖方......2、买方承诺本人（含配偶）在银行有且仅有1次房屋贷款记录，否则应承担相应责任，......。同日，被告刘昕溥、第三人欧永全及其代理人欧振飞另外分别签署《服务收费确认书》，确认被告刘昕溥愿意支付11100元作为原告介绍购买上述房屋交易的中介服务费、咨询费，该款于签三方合同当天缴纳，逾期则按该费用每日1%支付滞纳金至清偿之日止，第三人欧永全及其代理人欧振飞愿意支付20000元作为原告介绍出售上述房屋交易的中介服务费、咨询费，该款于收取首期当天缴纳，逾期则按该费用每日1%支付滞纳金至清偿之日止。合同签订当日，被告刘昕溥向第三人欧永全支付了定金20000元。此后，被告与第三人双方提交了资料给银行申请按揭贷款。2018年5月，因被告已负有400000元的房屋抵押贷款及存在消费贷款，被告的按揭贷款申请未获审批通过。2018年8月4日，第三人通过原告向被告邮寄了一份《告知函》，通知被告于2018年8月14日前到原告处再到银行办理按揭手续及其他有关房屋买卖手续，并要求被告三日内给予书面回复。2018年8月6日，被告委托广东法行律师事务所向原告邮寄了一份《律师函》，称因被告将申请贷款资料递交给东莞银行清远分行后，银行告知不同意贷款，故要求解除与原告签订的房屋买卖合同，并要求原告返还20000元定金。2018年11月9日，欧永全作为原告起诉被告刘昕溥及第三人房当当公司，要求解除上述《房屋买卖合同》，并要求被告赔偿违约金74000元及律师费7000元。本院于2019年3月14日作出（2018）粤1802民初7453号民事判决书，认定被告不支付购房款，构成根本违约，遂判决：1、被告刘昕溥于判决生效之日起5日内向原告欧永全赔偿违约金74000元；2、被告刘昕溥于判决生效之日起5日内向原告欧永全赔偿律师费7000元；3、驳回原告欧永全的其他诉讼请求。被告刘昕溥不服上诉至清远市中级人民法院，该院于2019年8月29日作出（2019）粤民终1905号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，原告于2019年9月26日委托广东中肯律师事务所代为处理本案诉讼事宜，为此支付了律师代理费3500元。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，经原告房当当公司介绍，被告刘昕溥与第三人欧永全及原告三方当事人签订《房屋买卖合同》，该合同是当事人的真实意思表示，依法成立并生效。根据被告签署的《服务收费确认书》，其应自合同签订时向原告支付中介服务费、咨询费11100元。滞纳金是因行政管理相对人违反法律规定的缴费义务，由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具有国家强制性，因此，合同中约定逾期付款滞纳金缺乏法律依据，但被告逾期付款造成原告的利息损失，利息损失可自主张权利之日即2019年9月27日起，以11100元为计算基数参照年利率6%计至付清款项之日止。经（2018）粤1802民初7453号、（2019）粤民终1905号民事判决书查明认定，虽然被告存在违约行为，导致被告、第三人无法继续履行涉案《房屋买卖合同》，但第三人向原告签署的《服务收费确认书》并没有被告签名认可，且《房屋买卖合同》中对第三人需支付的中介服务费、咨询费并没有具体的约定。第三人签署的《服务收费确认书》是其与原告之间的协议，不能约束协议外的第三方。况且，第三人支付该笔中介服务费、咨询费的前提是收到首期，但第三人并没有交易成功，亦没有收到首期款，故原告起诉要求被告赔偿第三人应支付的中介服务费、咨询费20000元及违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《房屋买卖合同》第二十一条的约定，被告作为违约方应承担胜诉方的律师代理费，原告主张被告赔偿律师费有合同依据，因请求数额仅部分支持，故本院酌情支持律师费1249元（3500元×11100元／31100元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘昕溥于本判决生效之日起5日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付中介服务费、咨询费11100元及利息（利息以11100元为计算基数，从2019年9月27日起参照年利率6%计至付清款项之日止）；二、驳回原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费463元，由原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司负担298元，被告刘昕溥负担165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐权锋二〇一九年十二月二十五日书记员  陈勇鹏附有关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。