重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8657号原告：思南县诚信手脚架租赁站，经营场所铜仁市思南县唐镇云山社区小岩关水泥厂旁，注册号520624600182511。经营者：袁焕江，男，生于1973年9月5日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：彭祖贵，重庆康通律师事务所律师。被告：印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司，住所贵州省铜仁市印江土家族苗族自治县龙津街道黔江新城******，统一社会信用代码91520625750193219K。法定代表人：张金凡。被告：冯景华，男，生于1966年2月14日，汉族，住，住贵州省印江土家族苗族自治县/div>被告：徐晓旭，男，生于1988年8月1日，汉族，住，住贵州省思南县/div>被告：张中才，男，生于1969年4月20日，土家族，住，住贵州省思南县/div>被告：赵正荣，男，生于1973年6月10日，苗族，住，住贵州省思南县/div>原告思南县诚信手脚架租赁站（以下简称思南县诚信租赁站）与被告印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司（以下简称印江红地房产公司）、冯景华、徐晓旭、张中才、赵正荣租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员徐丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告思南县诚信租赁站的经营者袁焕江及委托诉讼代理人彭祖贵、被告徐晓旭、被告张中才、被告赵正荣到庭参加了诉讼。被告印江红地房产公司、被告冯景华经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告思南县诚信租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年10月1日签订的《钢管、扣件租赁合同》。2、判令被告支付原告租金153414元，已扣除2019年4月8日支付的租金20000元，退还原告钢管20427.5米，如不能退还，则按钢管每米18元进行赔偿，赔偿款计367695元。退还原告扣件7500套，如不能退还，则按扣件每套7元进行赔偿，赔偿款52500元。顶托700套，如不能退还，则按顶托每套20元进行赔偿，赔偿款14000元。违约金3173元，律师服务费3000元，租金、违约金、律师服务费共计593782元。并支付从2019年11月25日起至租赁物退还清或赔偿清之日止，未退还部分租赁物的租金。被告冯景华、徐晓旭对以上债务承担连带责任。3、保全费由被告承担。4、诉讼费由被告承担，不同意由被告直接支付给原告。事实和理由：2018年10月1日，原告与被告印江红地房产公司签订了《钢管、扣件租赁合同》。被告张中才、赵正荣为合同经办人，被告冯景华、徐晓旭为合同担保人。合同约定被告印江红地房产公司租赁原告的钢管、扣件等租赁物资。并就租金价格、赔偿标准、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了相应租赁物资。截止2019年11月24日止产生相应租金173414元，已付租金20000元，尚欠153414元未付，另尚欠钢管20427.5米、扣件7500套、顶托700套未退还。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告印江红地房产公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告冯景华经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告徐晓旭辩称，诉状上原告所称是事实，我只是担保方，很多事实中我都没有经手。由于被告印江红地房产公司和被告冯景华没有在场，很多东西我不能进行事实认定，对于律师费和保全费我不能做主。另外我们签有协议，从2018年11月15日以后的租金由被告印江红地房产公司、冯景华承担，在这之前的费用由徐晓旭、张中才、赵正荣我们三个人承担。被告张中才辩称，原告要求钢管赔偿的价我不认可，赔偿金已经超出市场价，事实认可。但原告说的冯景华支付的20000元不符合事实，那20000元是我支付的租金，对于律师费和保全费不关我的事。我也是只做的担保方，具体的经办我也不清楚，因为被告印江红地房产公司和冯景华没有来参加诉讼。被告赵正荣辩称，我们愿意先退材料，对于事实认可，我们支付了租金2万，押金1万，我们欠的租金按原告方计算的是多少就是多少。现在原告方算出的数据我认可。本院经审理认定事实如下：2018年10月1日，原告经营者袁焕江代表思南县诚信手脚架租赁站（甲方）与被告张中才、赵正荣作为合同经办人代表印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司（乙方）签订了《钢管、扣件租赁合同》。合同首部出租人处载明：“思南县诚信手脚架租赁站”，承租人处载明：“印江红地房地产有限公司”。合同尾部出租人处加盖有“思南县诚信手脚架租赁站”字样印章，经手人处载明袁焕江。合同尾部承租人处加盖有“印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司”字样印章，经手人处有张中才、赵正荣的签名并捺手印。担保人处有冯景华、徐晓旭的签名并捺手印。合同约定，因乙方工程需要，甲方将租赁物资顶托、钢管、扣件等租给乙方使用，乙方付给甲方相应的租金。乙方向甲方交纳保证金10000元，以收据为准，并不得以保证金抵扣租金。租赁物资退还前，乙方须进行维护，如果由甲方维护，则按维护标准计算相应维护费。如因乙方损坏、缺失等原因，导致的租赁物不能原样退还的按赔偿标准计付赔偿金，赔偿金未付清前，租金照付。由于乙方在使用过程中改变原有物资尺寸的，乙方按改尺赔偿标准赔付甲方相应差价。租金标准（钢管每米每天0.015元、扣件每套每天0.01元、顶托每套每天0.05元、套筒每个每天0.03元）、赔偿标准（钢管每米18元、扣件每套7元、顶托每套20元、套筒10元/个）、维修标准（钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套）、配件赔偿标准（T型螺栓0.8元/套、改锯6米钢管1元/米、顶托螺帽5元/个、顶托底板5元/个，钢管按出库单据定尺收取）、上下车费15元每吨，钢管260米为一吨，扣件1000套为一吨，顶托200套为一吨，套筒500个为一吨）。租用及退还均由乙方自行负责，自提自还，运费自付。乙方应在每月1至10日前向甲方支付上月租金，逾期按每月所欠租赁费的千分之三计算违约金。乙方超期未付清租金，甲方有权解除合同，收回物资，追收租金及违约金。乙方指派工地材料员赵正荣进行收退材料、核对租金、维护费、运费、赔偿费等，材料员在甲方库房。合同发生争议由重庆市璧山区人民法院管辖。因本合同发生的纠纷包括但不限于律师服务费、保函费等由违约方承担。担保人对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告全面履行了合同义务，向被告印江红地房产公司提供了钢管20427.5米、扣件7500套、顶托700套等材料。上述租赁材料由合同指定工地材料员赵正荣及合同经办人张中才确认签收。被告印江红地房产公司未按合同约定足额支付租金。原告庭审中称被告仅支付过20000元租金，另被告还支付了10000元押金，但原告不同意在本案中抵扣租金。经原被告双方结算及本院核算，截止2019年11月24日（含24日），被告印江红地房产公司租赁原告物资共产生相应租金173414元，已付租金20000元，尚欠租金153414元，并有钢管20427.5米、扣件7500套、顶托700套未退还。原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求判如所请。另查明，被告印江红地房产公司、张中才、赵正荣、冯景华于2019年12月13日收到本案民事起诉状副本等诉讼材料。被告徐晓旭于2019年12月12日收到本案民事起诉状副本等诉讼材料。2019年12月6日原告向本院缴纳保全费3470元，2019年12月20日原告支付重庆康通律师事务所律师费3000元。上述事实，有原告与被告的陈述、原告向本院举示的《钢管、扣件租赁合同》、租用物资明细表4张、租金结算表1张、律师费发票、保全费发票等证据以及被告徐晓旭向本院举示的协议书等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，第一、本案承租人应依法认定为被告印江红地房产公司。涉案租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对合同双方均有约束力，均应按照合同约定全面履行自己的义务。在原告思南县诚信租赁站履行了提供租赁物资的义务后，被告印江红地房产公司理应按合同约定按时支付租金，被告印江红地房产公司未按合同约定按期足额支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告思南县诚信租赁站主张解除原、被告于2018年10月1日签订的涉案租赁合同，由被告印江红地房产公司支付欠付租金153414元和违约金3173元的诉讼请求本院予以支持。原告已收取的10000元押金，因双方在合同中约定不以押金抵扣租金，故本院未予抵扣。被告徐晓旭还辩称其举示的协议书已载明涉案合同责任从2018年11月15日以后的租金由被告印江红地房产公司、冯景华承担，在这之前的费用由徐晓旭、张中才、赵正荣三个人承担。由被告徐晓旭的辩称意见，因并不是合同相对方，其作为第三人向公司做出的承诺，在未得到原告方认可的前提下，并不能产生对抗原告的效力，原告依然有权要求被告印江红地房产公司履行合同义务。故该辩称意见亦不能成立，本院不予采信。待被告印江红地房产公司承担本案合同责任后，可依据其与徐晓旭、张中才、赵正荣、冯景华等人达成的《协议书》另案解决。第二、被告印江红地房产公司存在法定解除合同的情形，原告思南县诚信租赁站有通知解除合同的权利。原告思南县诚信租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时案涉租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2019年12月13日送达被告印江红地房产公司，故本院认定案涉租赁合同于2019年12月13日解除。第三、合同解除后，被告印江红地房产公司应当限期退还原告思南县诚信租赁站钢管20427.5米、扣件7500套、顶托700套，逾期未退还，则应当按照合同约定的租赁物资赔偿标准钢管每米18元、扣件每套7元、顶托每套20元赔偿原告损失。按照合同约定，被告印江红地房产公司应当向原告思南县诚信租赁站计付未退还租赁物资的后续租金或物资使用费，以未退还的钢管20427.5米、扣件7500套、顶托700套为基数，按合同约定的钢管每米每天0.015元、扣件每套每天0.01元、顶托每套每天0.05元的标准从2019年11月25日起计算至本判决生效之日止。第四、《钢管、扣件租赁合同》第十条约定了：“因本合同发生的纠纷包括但不限于律师服务费、保函费等由违约方承担”。等内容，故原告起诉要求被告印江红地房产公司承担本案律师费3000元，符合双方的约定，且向本院举示证据证明该费用确已支付，故本院予以支持。第五、被告冯景华、徐晓旭为涉案合同的担保人，且涉案合同约定担保人对合同义务承担连带保证责任，依法应承担连带清偿责任。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告思南县诚信手脚架租赁站与被告印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司于2018年10月1日签订的《钢管、扣件租赁合同》于2019年12月13日解除；二、被告印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司在本判决生效之日起十日内给付所欠原告思南县诚信手脚架租赁站的租金等153414元；三、被告印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司在本判决生效之日起十日内给付原告思南县诚信手脚架租赁站违约金3173元；四、被告印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司从2019年11月25日起以未退还的钢管20427.5米、扣件7500套、顶托700套为基数，按合同约定的钢管每米每天0.015元、扣件每套每天0.01元、顶托每套每天0.05元的标准从2019年11月25日起计付租金或使用费至本判决生效之日止；五、被告印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告思南县诚信手脚架租赁站钢管20427.5米、扣件7500套、顶托700套，逾期未退还，则应当按照合同约定的租赁物资赔偿标准钢管每米18元、扣件每套7元、顶托每套20元赔偿原告思南县诚信手脚架租赁站损失；六、被告印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司在本判决生效之日起十日内给付原告思南县诚信手脚架租赁站代理费3000元；七、被告冯景华、徐晓旭对判项二、判项三、判项四、判项五、判项六承担连带清偿责任；八、驳回原告思南县诚信手脚架租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4868.91元（已减半收取）、保全费3470元，合计8338.91元，由被告印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司承担，限被告印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司在本判决生效之日起十日内到本院立案庭缴纳。原告思南县诚信手脚架租赁站预交的案件受理费4868.91元、保全费3470元，待本判决生效后，本院予以退还。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二〇年四月七日法官助理 陈玉文书 记 员 万椿雪