广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4910号原告：佛山市高明区****河江社区*民委员会河江居民小组，住所地广东省佛山市高明区****河江社区*民委员会河江村。负责人：陆廷波。委托诉讼代理人：潘国琼，广东高泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟忠，广东高泰律师事务所律师。被告：梁伟财，男，1963年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市高明区****庆洲村507号，公民身份号码440************556。被告：莫卫娟，女，1983年8月15日出生，汉族，住湖北省安化县**************，公民身份号码430************229。原告佛山市高明区****河江社区居民委员会河江居民小组（以下简称河江居民小组）与被告梁伟财、莫卫娟租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告河江居民小组的委托诉讼代理人潘国琼、陈伟忠，被告梁伟财到庭参加诉讼，被告莫卫娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，诉讼中原被告向本院申请调解期，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告将双方于2018年8月1日签订的《土地租赁合同》中所约定的位于佛山市高明区****丽柏广场侧（佛山市高明区*******以西、怡乐路以南）13亩土地返还给原告；2.两被告支付截止2019年9月1日拖欠的租金221953元；3.两被告自2019年9月2日起按照租金标准支付土地占用费至实际返还租赁土地之日止；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月1日，原告与被告莫卫娟签订《土地租赁合同》一份，约定原告将位于佛山市高明区****丽柏广场侧边的土地出租给两被告，土地面积为13亩，租赁期限为2018年8月1日起至2019年9月1日止，每月租金为43290元，两被告应在每月3号前交清当月租金。2019年6月18日，原告与两被告签订《土地租赁合同补充协议》，约定变更租赁土地的计租面积及租金标准，即2018年9月1日至2019年6月30日期间的每月租金为37962元，2019年7月1日至2019年9月1日期间每月租金为43290元，双方确认截止2019年6月18日，两被告拖欠的租金金额为303930元，两被告承诺将于2019年11月15日前完成支付2019年9月1日前全部租金的80%，余下20%租金将于2020年2月14日支付完毕。如两被告出现逾期未足额支付租金的，原告有权要求两被告一次性支付全部租金。因两被告在《土地租赁合同》约定的租赁期限届满后并未将租赁土地返还给原告，原告遂委托广东高泰律师事务所向两被告发出律师函，要求两被告在接到律师函后七日内腾退及返还所租赁的土地，并自2019年9月2日起按照租金标准支付占用费，两被告于2019年9月20日签收了律师函。被告梁伟财辩称，希望能继续租赁，拖欠的租金过年前支付完毕。被告才刚开始做，当时也说好会续租的，希望原告能体谅被告。被告莫卫娟没有答辩，没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告莫卫娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告河江居民小组与被告莫卫娟签订《土地租赁合同》一份，约定河江居民小组将位于佛山市高明区丽柏广场侧边面积13亩的土地租赁给莫卫娟，租赁期限为2018年8月1日至2019年9月1日，每月租金为43290元。每月在3号前交清当月租金，按金50000元。如原告需要开发土地时，莫卫娟无条件归还土地，到时原告提前一个月通知莫卫娟，并自行搬迁所有地上物并终止合同，按金无息归还莫卫娟。如果租赁期满，该土地还未开发，可以逐年续租，每年递增10%。自合同签订之日起，免租金30天，由莫卫娟自费进行土地平整，水电由莫卫娟负责。2019年6月18日，原告与两被告签订《土地租赁合同补充协议》，约定梁伟财承认其为租赁土地的实际承租人之一，其知悉并承认《土地租赁合同》的内容，并受《土地租赁合同》约束。双方同意变更租赁土地的计租面积，在2018年8月1日至2018年8月31日期间为免租期，两被告无需支付租金。2018年9月1日至2019年6月30日期间，双方同意按照11.4亩面积进行计租，租金为每月37962元。2019年7月1日至2019年9月1日期间，双方同意按照13亩面积进行计租，租金为每月43290元。双方确认自2018年8月1日起，两被告已付租金75690元，截止2019年6月18日，两被告拖欠租金303930元。两被告承诺将于2019年11月15日前完成支付2019年9月1日前全部租金的80%，余下20%租金将于2020年2月14日支付完毕。如两被告出现逾期未足额支付租金的，则原告有权要求两被告一次性支付全部租金。2019年9月18日，原告委托广东高泰律师事务所向两被告发出律师函，告知两被告向原告腾退及返还所租赁的土地，按照租金标准支付自2019年9月2日起至实际返还土地之日止的土地占用费。2019年11月29日，两被告出具承诺书，承诺于十五日内将拖欠的土地租金及占用费全部支付完毕。另查，原告向两被告出租的位于佛山市高明区*******以西、怡乐路以南，土地性质为集体建设用地。两被告于2018年8月1日支付了押金50000元，2018年9月18日支付了租金43290元，2018年10月24日支付了租金32400元，2018年12月3日支付了租金21000元，2019年1月30日支付了租金21500元，2019年11月30日支付了租金30000元，2019年12月16日支付了租金140000元，2020年1月20日支付了租金100000元，2020年3月13日支付了30000元，2020年4月1日支付120000元，2020年4月3日支付60000元，2020年4月7日支付25000元，合计支付租金及使用费623190元。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告与被告莫卫娟于2018年8月1日签订的《土地租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规，合同依法有效，应受法律保护。梁伟财在补充协议中承认其为案涉土地的实际承租人之一，并承认《土地租赁合同》的内容及受《土地租赁合同》约束，故梁伟财亦为涉案土地的承租人。原告将案涉土地出租给两被告，两被告应按合同约定交纳租金。两被告于2018年9月18日支付了租金43290元，2018年10月24日支付了租金32400元，2018年12月3日支付了租金21000元，2019年1月30日支付了租金21500元，此期间没有按时足额向原告交纳每月租金。双方于2019年6月18日签订补充协议，两被告承诺于2019年11月15日前完成支付2019年9月1日前全部租金的80%，2020年2月14日前支付完毕。根据双方约定，2019年9月1日前的全部租金应为466200元（37962元×10个月+43290元×2个月），即两被告应于2019年11月15日前支付至372960元，于2020年2月14日前支付至466200元。但两被告于2019年11月15日前向原告支付的租金为118190元（43290元+32400元+21000元+21500元）。两被告虽于2019年11月30日支付了租金30000元，2019年12月16日支付了租金140000元，2020年1月20日支付了租金100000元，但至2020年2月14日前向原告支付的租金为388190元，两被告未按照约定的时间足额向原告支付拖欠的租金，已构成违约。案涉《土地租赁合同》租赁期限至2019年9月1日届满，故合同的权利义务终止。原告于2019年9月18日向两被告发出律师函要求两被告返还租赁的土地，庭审中，原告亦要求两被告返还租赁的土地，可见原告以其行为明确表示不再将案涉土地续租给两被告，虽然两被告在租赁期间届满继续使用案涉土地，但原告已提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，两被告应向原告返还案涉土地。原告请求两被告返还案涉租赁土地，理据充分，本院予以支持。两被告从2019年9月2日起应按照每月43290元的标准向原告支付使用费，经核算，两被告已支付的款项在抵扣拖欠的租金后剩余156990元（623190元-466200元），原告请求两被告支付拖欠的租金221953元，本院不予支持。剩余款项156690元可足额抵扣2019年9月2日至2019年12月1日期间的使用费129870元（43290元×3个月），剩余27120元。抵扣后，两被告尚应支付2019年12月的使用费16170元（43290元-27120元），并支付从2020年1月2日起计算至实际返还案涉租赁土地之日止，按每月43290元计算的土地使用费给原告，原告诉讼请求过高部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。原被告双方均没有在本案请求对押金的处理，故本院对押金50000元暂不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告梁伟财、莫卫娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区****河江社区*民委员会河江居民小组返还位于佛山市高明区*******以西、怡乐路以南（佛山市高明区****丽柏广场侧）13亩土地；二、被告梁伟财、莫卫娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区****河江社区*民委员会河江居民小组支付2019年12月的土地使用费16170元；三、被告梁伟财、莫卫娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区****河江社区*民委员会河江居民小组支付土地使用费（从2020年1月2日起至实际返还上述第一判项确定的土地之日止，按每月43290元计算）；四、驳回原告佛山市高明区****河江社区*民委员会河江居民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6296元，减半收取3148元（原告已预交4415元），由原告佛山市高明区****河江社区*民委员会河江居民小组负担1768元，由被告梁伟财、莫卫娟负担1380元。原告多预交的受理费2647元，由原告佛山市高明区****河江社区*民委员会河江居民小组在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费1380元，由被告梁伟财、莫卫娟在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 陈玉明二〇二〇年四月二十二日法官助理 赵宇晴书 记 员 叶展玉