广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初807号原告：江门市房友房地产经纪有限公司，住所地江门市蓬江区********AA-AFA16-A17。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：黄健玲，系广东广能律师事务所律师。被告：谭云芳，女，1994年12月6日出生，汉族，身份证登记地址台山市************之1，公民身份号码440************225。原告江门市房友房地产经纪有限公司(以下简称房友公司)诉被告谭云芳居间合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理，依法适用简易程序，于2020年2月28日公开开庭进行了审理。原告房友公司的委托诉讼代理人黄健玲、被告谭云芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房友公司诉称：2019年7月31日，经原告的中介服务及促成，汤X佳（卖方）与被告谭云芳（买方）达成二手房交易，同日汤X佳、被告谭云芳与原告三方签订了《江门市********服务合同》(NO:0000091)，约定被告谭云芳以650000元的价格向卖方汤X佳购买江门市蓬江区******之501室，并约定，被告谭云芳在签订上述合同当日向原告支付佣金13000元。但在《江门市********服务合同》签订后，被告一直没有依约向原告支付13000元佣金，且在原告多次催促下，被告始终没有去银行办理按揭手续补齐贷款需要提供的资料，也不配合按揭银行的要求去办手续。原告向被告谭云芳发出《催办银行按揭及过户通知书》，但是被告谭云芳明确称其不再购买上述房屋，也放弃已支付的定金。原告催促被告谭云芳应于2019年9月19日10时前到原告处注销合同，并支付佣金，被告均不配合，也不支付佣金。最终，上述房屋买卖交易也因被告谭云芳的原因而无法完成。根据三方签订的《江门市********服务合同》规定，被告行为已构成违约，应向原告支付延期付款违约金及承担原告因追索佣金产生的律师费。为此，原告特向法院提起诉讼，请求：一、被告立即向原告支付佣金13000元；二、被告以成交价的4%为基数按日万分之五向原告支付延期付款违约金至被告付清佣金之日止，从2019年9月20日起暂计至2019年10月10日止的延期付款违约金为260元：三、被告向原告支付因追索佣金产生的律师费3000元；四、被告承担本案诉讼费。原告房友公司为其主张提供以下证据：1、《江门市********服务合同》；2、房地产权证；3、邮政快递单据、《催办银行按揭及过户通知书》；4、微信聊天记录截图；5、民事案件委托代理合同、发票；6、原告员工房X与被告的微信聊天记录。被告谭云芳答辩称：不同意原告的诉求。原告一开始说首期和所有费用在12万元左右，但被告在办理借款合同之后，民生银行致电给被告，要求被告再存入10万元。原告最初没有告知被告要出这么多费用，才导致无法买卖房屋，业主与被告没有实际买卖该房屋。被告谭云芳提交证据有：微信聊天记录。经审理查明：2019年7月31日，原、被告与汤X佳在方签订《江门市********服务合同》，合同约定被告以650000元的价格向汤X佳购买位于蓬江区聚德街23幢之一501室的房屋，并约定买方应在签订本合同当日向原告支付13000元作为佣金；买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的4%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金……若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。居间方因追讨佣金产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。2019年8月20日，原告的员工告诉被告：“民生银行利率15%要买保险，你看行吗？行的话就安排时间去交资料”，其后双方通过微信就办理银行贷款提交资料等事进行沟通。2019年9月17日，原告向被告发出《催办银行按揭及过户通知书》，告知被告需在同月19日前到银行补齐办理按揭手续的资料，否则视为违约。被告在收到该通知后，告知原告其不需要购买了，并放弃了定金。原告与广东广能律师事务所签订《民事案件委托代理合同》约定由广东广能律师事务所指派律师作为原告与被告居间合同纠纷一案的诉讼代理人，为此，原告向广东广能律师事务所支付了律师代理费3000元。庭审中，原告主张房屋交易不成功的原因是被告未按银行的要求提供其父母的结婚证和存首期款到贷款账户，导致银行贷款未能审批通过。被告主张房屋交易不成功的原因为原告说首期只需120000元，但后来在办理贷款时还需多付100000元才能批贷款，被告没有多余的钱，所以交易不成功。本院认为：本案属居间合同纠纷。关于佣金。原、被告与汤X佳三方签订的《江门市********服务合同》约定被告应于本合同签订当日向原告支付佣金13000元，并对违约责任作出约定。在上述合同签订后，被告与汤X佳的房屋买卖交易不成功、合同未履行。关于合同未履行的责任问题，原告主张是因被告未按要求提交办理贷款所需资料和存首期款，导致银行贷款未审批通过，交易不成功。被告主张办理贷款前原告称首期仅需120000元，但在实际办理贷款时需多付100000元，被告没有多余的钱付首期，故导致银行贷款未审批通过，交易不成功。本院认为，首先，从原告提交的微信聊天记录、《催办银行按揭及过户通知书》等可知，原告多次催促被告向银行提交办理贷款所需资料，但被告仅回复其不需要购买（房屋）了，而未说明原因，亦未指出原告在居间活动中存在的过错；其次，被告对于其主张，未能提供证据证明，应承担举证不能的责任。综上，本院认为，被告未能提供证据证明原告在该居间合同中隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害被告利益，导致房屋交易不成功，应当承担举证不能的责任，故本院对被告的主张不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，《江门市********服务合同》是原、被告的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，原告履行了相应义务，被告应向原告支付报酬，故原告要求被告支付佣金13000元，于法有据，本院予以支持。关于违约金，原告主张按（房屋）成交价的4%为基数按日万分之五支付延期付款违约金，即以26000元为基数按年利率18%支付违约金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，本院认为原、被告约定的违约金过高，本院酌情以所欠佣金13000元的基数，自2019年9月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，至付清佣金之日止。关于律师费。《催办银行按揭及过户通知书》明确约定原告因追讨佣金产生的律师费由被告承担，且原告也确因此支付了律师费3000元，故原告的该项请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条的规定，判决如下：一、被告谭云芳应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市房友房地产经纪有限公司支付佣金13000元；二、被告谭云芳应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市房友房地产经纪有限公司支付以13000元为基数，自2019年9月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清佣金之日止的违约金；三、被告谭云芳应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市房友房地产经纪有限公司支付律师费3000元；四、驳回原告江门市房友房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费206.5元减半收取103.25元，由被告谭云芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 刘素兰二〇二〇年三月二十三日法官助理 黎素梅书 记 员 刘洁萍