沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初19062号原告:兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路**。统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。被告：郭英杰，男，1993年12月26日出生，汉族，住辽宁省。被告：辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司。。住所地：沈阳市皇姑区崇山西路**统一社会信用代码：210100000057663法定代表人：张书娟，系该公司董事长兼总经理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行(以下简称兴业银行沈阳分行)为与被告郭英杰、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年8月29日受理后，适用普通程序于2019年12月9日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人吴桐、被告郭英杰到庭参加诉讼，被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告兴业银行沈阳分行请求法院判令:1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告郭英杰于2015年12月01日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.请求法院判令被告郭英杰偿还原告借款本金425894.17元，利息9358.93元，罚息257.38元，合计435510.48元（以上本金及利息截止日为2019年7月31日）,并自2019年8月1日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告郭英杰名下位于沈阳市大东区，建筑面积86.49平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司在对被告郭英杰应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告郭英杰辩称，借款情况属实，对本金、利息、罚息均没有异议，希望给予一定履行期限。被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据的交换和质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据认定如下:一、贷款合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2015年11月26日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：421546490001000）一份（下称“合同”）；2、贷款本金：贷款本金为450000元（摘自合同第13页第十七条二（一））；3、贷款期限：2015年11月26日起到2045年11月26日止（摘自合同第13页第十七条二（二））；4、合同执行利率：借款利率按比例浮动定价，借款利率等于央行人民币基准利率五年以上期限档次乘以系数0.9，借款利率浮动方式采用固定日浮动（摘自合同第13页第十七条三）；5、逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（摘自合同第14页第十七条三（四））；6、还款方式：还款方式为等额本息偿还法（摘自合同第15页第十七条五（二））；7、欠款情况：截止至2019年11月27日，被告尚拖欠贷款本金425894.17元，利息15546.70元，罚息675.33元，合计442116.2元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1、主债务：债权本金为450000元（摘自合同第13页第十七条二（一））；2、担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等（摘自合同第6页第十条七）；3、抵押物：位于沈阳市大**，建筑面积86.49平方米的房产；4、抵押登记手续：2016年3月11日，经沈阳市房屋登记中心办理预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号。三、保证合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2015年9月10日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司签订《按揭贷款业务合作协议》（下称“合作协议”）一份。2、主债务：债权本金为450000元（摘自合同第13页第十七条二（一））；3、担保范围：保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等（摘自合作协议第2页第三条（一））；3、保证责任方式：连带责任保证（摘自合作协议第2页第三条（二））；4、保证期间：主债务履行期限届满之日起二年，阶段性担保（摘自合作协议第2页第三条（三））。本院认为，原告与被告郭英杰所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告与被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司签订的《按揭贷款业务合作协议》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告郭英杰发放了贷款，被告郭英杰未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告郭英杰归还借款本息并承担违约责任。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，债务人不安本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金425894.17元，利息15546.70元，罚息675.33元（以上本金及利息截止日为2019年11月27日），此后的逾期利息以未还借款本金为基数，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的计息方式计算。本案，被告郭英杰未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求与被告解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦有权要求被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司在约定的担保范围内承担连带保证责任。被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告郭英杰于2015年11月26日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告郭英杰于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司沈阳分行一次性偿还借款本金425894.17元，利息15546.70元，罚息675.33元（以上本金及利息截止日为2019年11月27日）,并自2019年11月28日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的计息方式给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息，罚息至本判决实际偿还之日止;三、被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告郭英杰应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告郭英杰追偿;四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7833元，保全费2698元，公告费800元，由被告郭英杰、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民审判员  董秀坤人民审判员  刘光珍二〇二〇年四月一日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。