宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2019）宁0181民初4704号原告:宁夏宁东润泽物业服务管理有限公司。法定代表人：郭淑娥，公司总经理。委托诉讼代理人：马克军，北京大成（银川）律师事务所律师。被告:宁夏宁东百老汇娱乐会所。经营者：李晓蕾，女，汉族，1980年10月20日出生，住宁夏回族自治区灵武市，公民身份号码×××。被告：杨彦军，男，汉族，住宁夏回族自治区灵武市宁东磁矿家属区，公民身份号码：×××。原告宁夏宁东润泽物业服务管理有限公司（以下简称润泽物业公司）与被告宁夏宁东百老汇娱乐会所（以下简称百老汇会所）、杨彦军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告润泽物业公司委托诉讼代理人马克军到庭参加诉讼，被告百老汇会所及杨彦军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润泽物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告百老汇会所及其经营者向原告支付自2018年4月1日起至2019年4月1日期间的物业费43777.2元、垃圾清运费6128.8元，以上两项合计49906元；2.被告杨彦军对上述费用承担连带支付责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：润泽物业公司是宁东商城物业服务的提供者，并于2017年3月18日和宁东商城业主委员会签订了《物业服务及承包合同》。被告百老汇会所是由李晓蕾投资开办的坐落于宁东商城的物业使用人，所使用的房屋人的产权人是杨彦军。在润泽物业公司为宁东商城提供物业服务期间，被告百老汇会所及其经营者李晓蕾从2018年4月1日起至2019年4月1日一直拒交物业费及垃圾清运费。润泽物业公司与宁东商城业主委员会之间签订的《物业服务及承包合同》约定:物业服务费由业主按其拥有的建筑面积每月每平方米向润泽物业公司交纳，具体标准采用市场调节价，由润泽物业公司向宁东商城业主委员会汇报物业服务费收费方案，宁东商城业主委员会批准后执行.经宁东商城业主委员会批准的润泽物业公司物业收费标准为:服装每平方米每月1.7元、百货/超市每平方米每月2元、宾馆/娱乐场所/餐饮每平方米每月2.5元;垃圾清运费统一均为0.35元。被告百老汇会所所使用的房屋建筑面积为1459.24平方米。被告百老汇会所享受了润泽物业公司提供的物业服务，但自2018年4月1日起至2019年4月1日，已累计发生物业费43777.2元、垃圾清运费6128.8元，以上两项合计49906元，在润泽物业公司多次催交的情况下，至今拖欠未付。李晓蕾作为百老汇会所的投资人和经营者，对百老汇会所所拖欠润泽物业公司的物业费及垃圾清运费应承担支付责任，被告杨彦军作为产权人，应承担连带责任。为此，原告诉至法院。百老汇会所及杨彦军未作答辩，亦未提交答辩材料。原告润泽公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提交的证据《物业服务及承包合同》，能够证实润泽物业公司和宁东商城业主委员会于2017年3月18日签订关于润泽物业公司为宁东商城提供物业服务的《物业服务及承包合同》并就相关事项进行约定的事实，予以采信；原告提交的证据关于宁东商城物业服务收费标准的函，能够证实经宁东商城业主委员会批准的润泽物业公司物业收费标准为：服装每平方米每月1.7元、百货/超市每平方米每月2元、宾馆/娱乐场所/餐饮每平方米每月2.5元、垃圾清运费统一均为每平方米每月0.35元的事实，予以采信；原告提交的证据物业费缴费通知及照片，能够证实润泽物业公司工作人员向被告进行催缴物业费用的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月18日，宁东商城业主委员会与原告润泽物业公司签订物业服务及承包合同。约定，由原告润泽物业公司为宁东商城提供物业服务，委托服务期限自2017年3月18日至2019年3月17日；物业服务费由业主按其拥有的建筑面积每月每平方米向润泽物业交纳，具体标准采取市场调节价，由润泽物业公司向宁东商城业主委员会汇报物业服务费，宁东商城业主委员会批准后执行；同时合同对其他权利、义务进行约定。2019年1月7日，原告润泽物业公司向百老汇会所发送缴费通知书。现尚欠润泽物业公司物业费及垃圾清运费未予支付。以上事实由原告出具的缴费通知书、物业服务及承包合同等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。另查明，被告杨彦军系灵武市宁东商城**楼**房不动产权利人。本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2017年3月18日，被告所在的宁东商城业主委员会与原告润泽物业公司签订的物业服务及承包合同，该合同对宁东商城全体业主均具有约束力。根据《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。被告杨。被告杨彦军系灵武市宁东商城**楼**房不动产权利人，的业主，原告提供了物业服务后，被告应当按时交纳物业服务费用，故此，被告杨彦军应按宁东商城业主委员会与润泽物业公司约定向原告缴纳相关费用，经查被告房屋的面积为1514.91平方米，原告主张的为1459.24平方米，不违反法律规定，经核算费用为：物业费为1459.24平方米×2.5元/平方米×12个月=43777.2元,垃圾清运费为1459.24平方米×0.35元/平方米×12个月=6128.8元。故关于原告主张被告杨彦军支付物业费及垃圾清运费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求百老汇会所支付物业费及垃圾清运费的诉讼请求，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。原告未提交证据证实业主和物业使用人就物业费的承担进行约定，故对其诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏宁东百老汇娱乐会所、杨彦军经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告杨彦军于本判决生效后五日内向原告宁夏宁东润泽物业服务管理有限公司支付物业费43777.2元、垃圾清运费6128.8元，共计49906元；二、驳回原告宁夏宁东润泽物业服务管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1048元，公告费600元，共计1648元，由被告杨彦军负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李**飞 二〇二〇年四月一日（法官助理 邓 双书记员 龙 婷本案适用的法律条文：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。