广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初335号原告:谭秋霞，女，汉族，1987年9月11日出生，英德市人，住英德市******委会高良四组，公民身份号码441********115421。原告：付锴攀，男，汉族，1988年3月20日出生，英德市人，住英德市***************，公民身份号码：441************430。委托代理人：刘彬、刘虹，均系广东浈阳律师事务所律师。被告：英德市星汇置业投资有限公司。所在地：英德市******以南、仙水东湖以北。法定代表人：周萍，总经理。委托代理人：刘嘉赟，系英德市星汇置业投资有限公司职员。原告谭秋霞、付锴攀诉被告英德市星汇置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2020年1月16日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭秋霞、付锴攀的委托代理人刘彬、被告英德市星汇置业投资有限公司的委托代理人刘嘉赟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭秋霞、付锴攀向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期交楼的违约金69201元（从2017年12月31日起以466125元为基数，按日万分之三计算至2019年5月9日）；2、判决被告支付逾期办证的违约金（从2018年4月1日起按466125元之年利率6%计付至被告协助办妥房屋所有权转移登记之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月16日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告以总价466125元购买被告开发的英德市星湖蓝湾2号楼702号套房，被告应当在2017年12月30日前将符合法定条件的该物业交付给原告。同时，被告应在交付之日起90日内取得该物业的所有权证书。该合同签订后，原告依约以首期款121125元，银行按揭345000元的方式支付了全部购房款，并缴纳了契税和住宅专项维修资金。2019年5月10日原告对该物业进行了装修，但被告至今都没有依约办理该物业的不动产所有权证。原告认为，被告逾期交房及逾期办证的行为己构成违约，理应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故被告应按照双方所签订合同的第十二条第二款之规定之标准向原告支付逾期交房的违约金；同时，因被告逾期办证导致原告的物权权利无法实现，进而损害了原告的合法权益，而根据该合同的约定，出卖人即被告仅需承担已付房款的0.1%的违约金，明显过低，根本无法填补原告的损失，也无法达到促使被告及时履行办证义务的目的，有失公允，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，原告认为应当予以提高，故主张按己付房款的年利率6%的标准调整计付违约金。综上，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉求。被告英德市星汇置业投资有限公司辩称：对逾期交楼和逾期办证违约金的计算基数、起算时间和截止时间无异议，但认为逾期办证违约金应按合同约定0.1%计付。经审理查明：原告谭秋霞、付锴攀与被告英德市星汇置业投资有限公司于2016年10月16日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于英德市*********以南、仙水东湖以北星湖蓝湾2号楼702号房屋，建筑面积124.3平方米，房屋总价466125元。合同约定：原告于2016年10月16日前支付首期房价款121125元，剩余房款345000元办理贷款支付，被告须在2017年12月30日前将达到合同约定条件的房屋交付给原告，若逾期超过30日未交付房屋的，若买受人要求继续履行合同的，出卖人向买受人支付按日计算全部房价款万分之三的违约金。关于房屋登记的约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得商品房的房屋所有权证书的，出卖人赔偿买受人已付房价款的0.1%违约金。签订合同后，原告依约履行了所有的合同义务，付清了全部购房款。原告于2019年5月10日与小区物业办理了装修手续，但案涉房屋目前未办理初始登记，暂无法办理房屋转移登记。本院认为：原、被告双方对逾期交楼违约金的计算无异议，因此原告要求被告自2017年12月31日起至2019年5月9日止按已交房价款466125元每日万分之三计算,逾期交房违约金为69079.73元[466125元×0.03%×494天]，属证据充分，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期办证违约金。本案中，英德市星汇置业投资有限公司未按合同约定在交付房屋后90日内提交办证资料，存在逾期办证的事实，理应承担违约责任。原告认为合同约定逾期办证违约金过低，不足以弥补其损失，要求调整至按已付房款的年利率6%计算。对此,本院认为,违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。当事人主张调整违约金的，人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况予以衡量并作出裁决。结合本案事实，买受人已经依约履行了其主要义务即付款义务，而出卖人的主要义务为交付房屋及将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。被告英德市星汇置业投资有限公司未按约定时间向产权登记机关提交办证资料，导致原告谭秋霞、付锴攀利益受损。由于双方在《商品房买卖合同》中约定的违约金计算标准仅为已付房款的0.1%，按本案已付房款466125元计算，仅466.13元，明显不足以填补原告谭秋霞、付锴攀因被告英德市星汇置业投资有限公司逾期办证行为所造成的损失。鉴于英德市星汇置业投资有限公司违约时间较长，综合多种因素，原告谭秋霞、付锴攀提出按年利率6%计付被告逾期办证的违约金有一定的理由，基于此情形本院依法并参照本院曾处理过的同类案件适用的标准，酌情将逾期办证违约金调整为按已付房款的年利率2.5%计付，因此，本案逾期办证违约金认定为11653.13元[466125元×2.5%=11653.13元]。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告英德市星汇置业投资有限公司向原告谭秋霞、付锴攀支付逾期交房违约金69079.73元（该违约金计至2019年5月9日止），限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、被告英德市星汇置业投资有限公司向原告谭秋霞、付锴攀支付逾期办证违约金11653.13元，限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。本案受理费765.02元，由被告英德市星汇置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇二〇年四月三日书记员  李明荃附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。