内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民终1458号 上诉人（原审原告）：鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司。 法定代表人：李喜成。（未到庭） 委托诉讼代理人：李榕，内蒙古蒙南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫日根，内蒙古蒙南律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孟令军，户籍地兴和县，现住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：李雪欣，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。 上诉人鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司因与被上诉人孟令军建设用地使用权纠纷一案，不服兴和县人民法院（2019）内0924民初1062号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司委托诉讼代理人李榕、莫日根与被上诉人孟令军及其委托诉讼代理人李雪欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司上诉请求：1.依法撤销兴和县人民法院（2019）内0924民初1062号民事判决，并改判支持原一审诉讼请求；2.一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，本案的基本法律关是上诉人与被上诉人发生了债权债务概况性转让而非转让土地；上诉人公司给赵金刚出具的授权委托书明确表述上诉人授权赵金刚办理土地一切事宜、资金流转需打入公司账户，一审法院对赵金刚的代理权进行了错误的认定，上诉人与被上诉人明知由土地出租房乌兰察布市综合物流园区负责园区的四通等基础建设，一审判决却以上诉人未履行四通义务为由认定由被上诉人向上诉人支付剩余50万元租赁款的条件未成就未予判令给付，综上，一审法院认定事实错误、适用法律错误导致错误判决，请求二审法院予以纠正。 被上诉人孟令军口头答辩称：本案为租赁权益的转让的法律关系，不存在债权债务的情形，上诉方向赵金刚下达的授权委托书，授权范围和法律后果由上诉方和赵金刚承担，不能约束第三人。土地转让协议书明确约定了三项内容，涉案土地转让价135万元，乙方（孟令军）已付给甲方85万元，剩余50万元待甲方负责将水、电、路、通讯设施全部完善后付清……所以根据双方协议的内容上诉人未完成四通不能要求我给付剩余50万元，而且上诉方就同一事项向不同主体提出相同请求，违反了一事不再理的法律规定。 一审原告鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告租赁权益转让金135万元；2、判令被告赔偿原告逾期付款损失（按照135万元为基数，从2012年4月18日开始至2019年5月17日止，按照年利率6%计算）；3、判令被告赔偿原告逾期付款损失（按照135万元为基数，起诉之日始至实际付清之日止，按照年利率6%标准计算）；4、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2011年8月初，原告向乌兰察布市综合物流产业园区租赁使用61号地块，租赁期限30年，该地块53.5亩，每亩价格为2万元，合计租地款107万元。2011年8月30日乌兰察布市综合物流产业园区为原告出具107万元的收据。2012年4月23日原告委托赵金刚全权办理乌兰察布市综合物流产业园区61号地块的一切事宜。委托书写明：资金流转必须打入我公司账户。开户行：鄂尔多斯工行金珠支行，账户：×××，收款单位：鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司。2012年4月27日，原告委托代理人赵金刚与被告签订了关于61号地块的土地转让协议书。协议约定：一、原告将位于××县（53.5亩）土地转让给被告，转让价为135万元。二、签订协议时，被告已付给原告85万元，剩余50万元待原告负责将水、电、路、通讯设施全部完善后付清。三、原告负责水、电、路、通讯设施，全部完善期限为2012年7月30日，逾期未按协议规定的时间完成，原告承担违约责任，退还购地款85万元，并承担退还本金的利息（按月利息2分计算），同时原告委托代理人为被告出具了85万元的收条，并于2012年5月1日将被告给付的85万元中的50万元通过内蒙古农村信用社以转存的方式转入原告公司会计王丽的账户内，账号为×××,2018年9月20日原告委托代理人赵金刚就原告委托事宜及收付款情况给被告出具了证明。2012年10月17日被告与案外人张某1、张某2成立内蒙古鸿日煤业有限公司，被告担任该公司法人。同日，原告委托代理人赵金刚、被告一起持《土地转让协议书》、原告给赵金刚出具的授权委托书、乌兰察布市综合物流产业园区管理委员会于2011年8月3日给原告出具租地费原始票据，经乌兰察布市综合物流产业园区认可，被告以内蒙古鸿日煤业有限公司的名义与乌兰察布市综合产业物流园区管理委员会庙梁煤炭物流园区达成了入园协议，协议如下：内蒙古鸿日煤业有限公司入园从事煤炭加工、物流、仓储。一、项目用地庙梁煤炭物流园区61号（53.5亩）地块，租地金额是原告已交付园区的107万元；二、项目建设规模；三、项目建设进度要求；四、乌兰察布市综合产业物流园区管理委员会负责将水、电、路、讯（四通）至内蒙古鸿日煤业有限公司地块界址。被告与原告达成土地转让协议后原告未履行合同约定的四通义务，被告以内蒙古鸿日煤业有限公司的名义与乌兰察布市综合物流产业园区达成入园协议后，乌兰察布市综合产业物流园区也未履行四通义务以上事实，原告向本院提交土地转让协议、租赁费收据、授权委托书、庙梁煤炭物流园区入园协议书等证据。 一审法院审理后认为，本案争议焦点一、被告欠原告土地转让金135万元，还是50万元，被告是否应当承担延迟付款利息。依据本案查证的事实，原、被告对2012年4月27日签订的土地转让协议是原告委托代理人赵金刚代原告与被告签订的，代理人是否有权代原告收受被告给付的土地转让金。原告为了说明原告并未委托赵金刚收受土地转让金，向本院提交授权委托书。经庭审质证，原、被告双方对授权委托书的真实性不持异议，但对原告委托代理人赵金刚是否能够接受转让金产生异议。原告主张授权委托书写明土地转让金必须打入原告账户，原告并且在授权委托书中提供了账户，原告至今未收到被告给付的土地转让金，被告就应当支付原告土地转让金135万元及延迟付款利息。被告主张授权委托书明确约定，原告委托赵金刚全权办理兴和煤炭物流园区61号地一切事宜，被告按照授权书的授权，将土地转让金其中的85万元交付赵金刚，且赵金刚给被告出具了收条、说明情况，并于2012年5月1日将其中的50万元转给原告，至于授权书中约定土地转让金必须打入原告提供的账户内，是原告对被委托人赵金刚的授权约定，与被告无关。原、被告对授权书产生的异议，过错在原告，首先土地受让方是不确定的，而委托人赵金刚是确定的，全权办理61号地的一切事宜，土地转让金必须打入原告提供的账户内，是对受委托人赵金刚委托权限的约定；其次，原、被告签订土地协议的第二条，被告已给付原告85万元，剩余50万元待原告负责将水、电、路、通讯设施全部完善后付清；2012年10月17日原告既然没有收到被告给付的土地转让金85万元，原告还委托赵金刚持原告提供的入园租地费原件，土地转让协议书、授权委托书、协助被告组建的内蒙古鸿日煤业有限公司办理了入园手续，由此可认定原告已默许委托代理人接受被告给付土地转让金85万元的行为。原告主张要求被告给付延迟履行土地转让金的利息，被告不予认可。因原、被告在签订土地转让协议中对原告主张的利息未作约定，不予支持。本案争议焦点二、被告是否应当给付原告土地转让金50万元。依据本案查证的事实，原、被告在2012年4月17日签订土地转让协议第二明确约定原告负责将水、电、路、通讯设施完善后被告付清剩余50万元，但原告并未履行合同约定的义务；被告作为内蒙古鸿日煤业有限公司的法人代表与乌兰察布市综合物流产业园区在签订入园协议时虽然约定由乌兰察布市综合物流产业园区负责水、电、路、通讯设施的义务，但乌兰察布市综合物流产业园区同样没有履行四通义务，《中华人民共和国合同法》第八十八条虽然规定当事人可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三方，但前提条件必须经对方同意。被告对原告主张将土地转让协议约定的四通义务已转让给第三方乌兰察布市综合物流产业园区不予认可，原告也未向本院提交证据证实被告同意原告应履行的义务，已由乌兰察布市综合产业物流园区继受,依据原、被告双方土地转让协议的约定原告未尽四通义务，要求被告给付土地转让金的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、四十九条、六十条之规定，判决驳回原告鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司要求被告孟令军给付土地出让金的诉讼请求。 案件受理费16950元，减半收取8475元，由原告鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，上诉人鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司与被上诉人孟令军均没有新的证据向法庭提交。 本院二审审理查明的事实与原审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，本案中代理人赵金刚基于鄂尔多斯金碧苑房地产有限公司出具的授权委托书的内容而从事与孟令军买卖案涉土地使用权事宜，由此产生的法律效果应当归属于被代理人。结合在案证据和庭审情况，上诉人认可授权委托书的真实有效性，代理人赵金刚基于合法有效的代理关系而与被上诉人孟令军所签订的《土地转让协议书》是依法成立并受法律保护的有效合同，上诉人与被上诉人应当信守约定全面履行各自的义务。《土地传让协议书》第一条明确了案涉土地转让价为135万元，第二条明确了被上诉人已付给上诉人85万元，并约定剩余50万元待上诉人完成“四通”后付清,该协议书内容具体、权利义务关系明确，而且上诉人当庭认可赵金刚向其公司财务处转账50万元，上诉人再行要求被上诉人给付135万元全额土地转让款及利息的诉讼请求不能成立，依据双方土地转让协议书的约定上诉人未尽四通义务，要求被上诉人给付剩余50万土地转让金的诉讼请求亦不能成立，本院对其该项上诉主张依法不予支持。 综上所述，鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16950元，由上诉人鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张文东 审判员  尹志明 审判员  刘国婷 二〇二〇年四月二十八日 书记员  张鹏飞 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；