广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28144号原告:尹嘉悦，女，汉族，住广州市海珠区。被告：陈焕宏，男，汉族，住佛山市南海区。被告：深圳市万象美物业管理有限公司佛山分公司，住所地佛山市南海区。负责人:吴长霞。委托诉讼代理人：叶二村，男，汉族，住广东省韶关市曲江区，系被告公司员工。委托诉讼代理人：陈曙光，男，汉族，住广东省佛山市南海区，系被告公司员工。原告尹嘉悦诉被告陈焕宏、深圳市万象美物业管理有限公司佛山分公司（以下简称万象美佛山分公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月11日第一次公开开庭进行审理，后转换适用普通程序于2020年3月16日第二次公开开庭进行审理。两次开庭原告尹嘉悦、被告陈焕宏均到庭参加诉讼，第二次开庭被告万象美佛山分公司的委托诉讼代理人叶二村、陈曙光到庭参加诉讼。原告于2019年12月11日申请鉴定，后于2020年1月16日取消鉴定申请。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈焕宏支付1623室室内装修费用6580元予原告；2.被告陈焕宏赔偿交通费100元、误工费1500元、资料打印费30元、精神损失费2000元予原告；3.被告万象美佛山分公司承担连带责任，1623室室内修复装修费用可优先由被告陈焕宏交给被告万象美佛山分公司的装修押金冲抵；4.本案诉讼费用由被告陈焕宏承担。第二次开庭，原告另增加诉讼请求如下：1.被告支付交通费32元、误工费704元；精神损失费500元/月、车费348元/月，从侵害发生至本案判决日止。事实和理由：被告陈焕宏于2019年10月9日在佛山市南海区*************************进行室内装修，洗手间角阀的封塞在夜间松脱导致水不断涌出，直至2019年10月10日早上才被楼下套间人员发现并报物业管理处，期间水顺着排污管井往下流淌进入楼下对应的套间，导致楼下套间出现不同程度的损害。截止2019年10月12日，已有5户楼下对应的套间向物业管理公司反映室内墙壁和地板受损。原告所有的1623室受损程度：室内全部地板起泡，墙面木地脚线多处剥离，墙壁有明显水迹。原告多次主动约谈被告陈焕宏协商未果。被告万象美佛山分公司是南海万达广场南2栋的物业管理公司，对管辖范围内的物业负有不可推卸的服务、管理和监督责任，在被告陈焕宏的装修管理中其存在管理不到位、监管缺失等责任，其中包括但不限于超范围装修、监管不力等，理应承担连带责任。被告陈焕宏答辩如下：洗手间角阀的封塞不是松脱，是原来的接口有裂痕，水压太大，导致水在裂痕流出，水流不是直流，大部分的水都留在房间里，流下的水很少。顺着的是排烟管，不是排污管，开发商设计有严重问题，外部的我全部没动，只是把房间原先开发商留下的垃圾装修重新动一动。开发商留下的口不高不低平地面，偷工减料。水不会拐弯流入对应的套间，流入的话只有两个原因，第一是人为导入，这个不存在。第二是碰到排烟管，顺着排烟管的表面附和的流入室内，这样的水入室的量是极少的。流入的水导致墙面有水迹是有可能的，但是地脚线四处剥离，这个不可能，除非老化了，加上外力一动就松了。这5户的进水情况和我原先描述的一样，发现漏水第一天1523的业主上去说水漏到15楼，装修师傅说怎么可能，然后他手机里的相片是天花板有大概10㎡的水迹。1523业主原先也觉得找错对象了。我也有和物业说，如果水迹需要搧白随时都可以。还有其他业主和我聊天，也不是很大问题。业主提供的相片只注重下面，地脚线松脱问题不用泡水也会这样。因为质量本来就差，而且已经用了5年多了。从相片来看，地板不用经过水，已经能这样，算是很好的了。工程量清单文件的内容不合实际。另对原告补充增加的诉讼请求不确认，不应当由我承担。我认为要先确认了原告房屋的受损原因，再进行责任分担；原告扩大化了问题和后果，且万达的管理处无故收取了我的押金，应当承担相应的责任，开发商的房屋设计不合理，也应当承担相应的责任。被告万象美佛山分公司答辩如下：原告提出地板被浸泡后，物业第一时间到原告的家里去看现场，涉案房屋确实有积水情况。被告陈焕宏承诺小面积的受损愿意帮助修复，但是原告房屋是木质地板，且要求全屋整修，双方就没有达成合意。被告陈焕宏认为是开发商房屋质量问题，物业也向开发商说明过情况，开发商认为不是房屋质量问题。被告万象美佛山分公司已经尽到了物业应尽的协调处理义务。本院经审查，确认以下事实：原告是坐落佛山市南海区*************************的不动产权利人，被告万象美佛山分公司为佛山市南海区********************的物业管理公司。2019年10月，被告陈焕宏对佛山市南海区********************2123室进行装修。2019年10月10日早上，该栋业主发现房间漏水告知物业，物业排查后发现是2123室施工水管漏水，在业主微信群及短信告知其他业主，通知业主及时回来检查漏水情况。但原告2019年10月12日才返回涉案房屋查看。被告万象美佛山分公司曾作出一份《说明》，内容为“南2栋-2123室装修期间爆水管情况说明如下：2019年10月9日万达广场公寓D座2123室（南2栋-2123室）进行装修，其中在对浴室房和洗手间进行施工过程中，把马桶的角阀拆除后，在工人离场后，洗手间角阀处的封塞在夜间松脱，水不断涌出，直到10号早上8:40楼下南2栋-1723室住户发现自己家满地板都是水后，打电话通知物业管理处才被发现，管理处对楼上楼层进行排查后，发现是南2栋-2123室内爆水阀。物业管理处马上安排水电工程人员把南2栋-2123室的水表总闸关闭。但因2123施工队已经把洗手间地面瓷砖拆除，以致水无法排走，水挤满了浴室房和洗手间，沉池后流进客厅，但客厅的木地板当时是已经拆除了，因此整个客厅都已经浸水达3厘米的深。水顺着排污管井往下渗漏，以致楼下出现渗水入屋的情况。管理处得知情况后，立即通知楼下的住户，到目前为止楼下住户反馈有受损的有5户：南2栋1823/1723/1623/1523/1123室墙壁和地板都有受损均有不同的损坏”。庭审中，各方当事人明确涉案房屋是精装修交付，被告万象美佛山分公司陈述收楼通知书是2014年7月28日左右发出。诉讼期间，原告申请对涉案房屋地面及墙角受损的原因和程度进行鉴定，其后申请撤回鉴定。本院就涉案房屋的受损原因及程度需委托有资质的鉴定机构依法作出鉴定结论及举证不能的法律后果向原告行使释明权，原告仍然坚持撤回鉴定申请。本院认为，原告主张其房屋受损是被告陈焕宏装修造成，被告陈焕宏则主张开发商房屋设计不合理、房屋有质量问题也是造成原告房屋受损的部分原因，故本院需查明原告房屋受损的具体原因，被告陈焕宏是否因其装修行为对原告房屋受损承担全部责任。首先，原告房屋在16楼，被告陈焕宏的房屋在21楼，相隔较远，被告陈焕宏的装修行为与原告房屋受损之间的因果关系程度需经有相应鉴定资质的鉴定机构依法作出鉴定结论后，本院通过鉴定结论予以认定。原告经本院行使举证的释明权后，表示不申请鉴定。其次，因房屋的损害程度、修复费用亦需经有相应鉴定资质的鉴定机构依法作出鉴定结论后，本院通过鉴定结论才能确定两被告可能负担的赔偿责任。原告在本院行使举证的释明权后，坚持不申请鉴定。因此，本院综合原告房屋使用程度，房屋受损时间及现状，被告陈焕宏的装修行为等，酌定被告陈焕宏赔付原告房屋修复费用2000元。被告万象美佛山分公司在发现被告陈焕宏的装修行为造成房屋漏水，可能损害原告房屋时，已及时在微信群通知业主，并短信告知原告，而原告没有及时返回查看并处理，原告对于其房屋受损也有一定的过错。故原告请求被告万象美佛山分公司向其赔偿房屋损失，本院不予支持。原告请求两被告支付交通费、误工费、资料打印费、精神损失费等，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、陈焕宏应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿2000元予尹嘉悦；二、驳回尹嘉悦的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费54.5元（尹嘉悦已预交27.25元），由尹嘉悦负担27.25元，陈焕宏负担27.25元。陈焕宏应负担的案件受理费应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘松霞人民陪审员  范健良人民陪审员  朱雪芳二〇二〇年四月十七日书 记 员  安昭伊