广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初718号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道**。 负责人：崔泽雄，系该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡传兰，广西冠益律师事务所律师。 被告：周家鹏，男，1973年7月17日出生，汉族，户籍所在地南宁市。 被告：周某，女，2005年6月1日出生，汉族，户籍所在地南宁市。 被告：广西鑫利华房地产开发有限公司，，住所地南宁市良庆区大沙田五象大道**鑫利华商厦** 法定代表人：吴木华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾繁耀，该公司常务副总经理。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行诉被告周家鹏、被告周某、被告广西鑫利华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡传兰、被告广西鑫利华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾繁耀到庭参加诉讼，被告周家鹏、被告周某、经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周家鹏偿还原告贷款本金132784.94元及支付利息14935.56元，合计：147720.5元（利息暂计至2018年12月15日，之后利息按合同约定计算至贷款全部清偿之日止）；2.判令被告周家鹏赔偿原告律师费7147元；3.确认原告对被告周家鹏、被告周某名下位于南宁市兴宁区享有抵押权，判令原告上述债权对上述抵押物之折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；4.判令被告广西鑫利华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。 被告广西鑫利华房地产开发有限公司答辩称：按照规定就是我们保证人还。 被告广西鑫利华房地产开发有限公司未提交证据。 被告周家鹏、被告周某未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告周家鹏。 三、借款合同签订时间：2014年12月12日。 四、借款本金及期限：138000元，从2014年12月12日起至2039年12月12日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按本罚息利率计收复利。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告周家鹏、被告周某以其所有的位于南宁市兴宁区为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等和贷款人实现债权的费用。 2.连带责任保证：保证人即本案被告广西鑫利华房地产开发有限公司自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。 八、律师费的约定：贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 九、履行出借时间及方式、金额：2014年12月12日将借款138000元划入被告周家鹏指定的收款账号。 十、还款情况：被告周家鹏于2017年1月起开始未按时足额还款。截至2019年1月3日，尚欠到期未付本金6361.68元、到期未付利息14925.56元，全部未付本金132784.94元。 十一、逾期还款约定： 借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同项下贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。 十二、其他必要情况： 1.原告与被告周家鹏、被告周某于2015年3月11日为案涉房屋办理预告抵押登记，预告登记号为邕房预字第1540533号。 2.原告为本案诉讼支出律师费7147元。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周家鹏、被告周某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告周家鹏、被告周某每月归还本息，但被告周家鹏、被告周某从2017年1月开始未按时足额还款，被告周家鹏、被告周某未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张被告周家鹏、被告周某提前清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同权利义务终止不影响结算和清理条款的效力，故原告要求被告周家鹏、被告周某按合同约定利率计算支付借款提前到期之后的利息（含罚息、复利）直至清偿之日，于法有据，本院予以支持。 关于律师费问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为7147元，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，律师费应由被告周家鹏、被告周某承担，该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告赔偿律师费7147元的主张予以支持。 关于广西鑫利华房地产开发有限公司的连带清偿责任问题。广西鑫利华房地产开发有限公司以保证人的名义在《个人购房借款/担保合同》上盖章，自愿承诺为被告周家鹏、被告周某的本案债务承担连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，故原告在保证期间内诉请广西鑫利华房地产开发有限公司承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。广西鑫利华房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告周家鹏、被告周某追偿。 关于抵押物处分问题。虽然原告与被告周家鹏、被告周某以约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周家鹏、被告周某向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行偿还借款本金132784.94元； 二、被告周家鹏、被告周某向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行支付利息（利息含罚息、复利，计算方法：截至2019年1月3日的利息为14935.56元；自2019年1月4日起至被告实际清偿之日止，按本案《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告周家鹏、被告周某向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行赔偿律师费7147元； 四、被告广西鑫利华房地产开发有限公司对被告周家鹏、被告周某的上述债务承担连带清偿责任，被告广西鑫利华房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告周家鹏、被告周某追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3397元，由被告周家鹏、被告周某、被告广西鑫利华房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  费昌祥 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  黄爱娥 二〇二〇年四月一日 书 记 员  毛喜艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——