福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初521号 原告:张灿强，男，1987年12月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：常艺川，女，1980年6月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告张灿强与被告常艺川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告张灿强和被告常艺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张灿强向本院提出诉讼请求：1.判令常艺川返还张灿强租房押金1500元。事实和理由：张灿强于2018年7月12日与常艺川签订房屋租赁合同，约定向常艺川租赁址于厦门市湖里区房屋，租期至2019年7月11日，张灿强支付押金1500元给常艺川。租期届满后，常艺川一直未退还押金。 常艺川辩称，张灿强支付的房屋押金是1200元，而非1500元。张灿强先向常艺川承租了厦门市湖里区XXXX之1号房间，居住了5天，产生租金200元和水电费10元，后变更为租赁厦门市湖里区XXXX之3号房屋，张灿强同意补中介费差价100元，从押金中扣减。张灿强退租后，留下大量垃圾，并有房屋下水道堵塞、卫生间地砖脱落、热水器烧坏等问题，房屋管理员因打扫和疏通下水道支出300元，应从押金中扣减。因热水器损坏，张灿强应赔偿热水器价款490元。因卫生间地砖损坏，常艺川找工人维修，也有额外损失。张灿强支付的押金尚不足以冲抵上述费用和损失，常艺川无须返还押金。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换和质证。双方有争议的事实是张灿强支付给常艺川的押金金额。对此本院认为，常艺川提交的张灿强与常艺川雇佣的管理员的微信聊天记录体现，管理员在和房东常艺川核实后，回复张灿强称此前其支付的4800元包含第一季度租金3150元和房屋押金1500元，另多交的150元冲抵下季度房租，而张灿强于2018年10月1日向常艺川支付房租3000元恰好比约定的每季度租金3150元少150元的事实，亦可印证张灿强的主张，因此本院对张灿强主张已缴纳租房押金1500元予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 常艺川和张灿强于2019年7月8日签订一份《厦门市房屋租赁合同》，约定张灿强承租厦门市湖里区XXXX之1号间，建筑面积20平方米；租赁期自2018年7月9日起至2019年7月8日止，常艺川应于2018年7月8日将房屋交付给张灿强；房屋租金每月1200元，押金1200元，另钥匙押金100元；张灿强支付租金的日期为2018年7月8日、2018年10月1日、2019年1月1日、2019年4月1日；电费为每度1元、水费为每吨4元。张灿强同时签署了《房屋交接确认书》。当日，张灿强使用“支付宝”转账支付常艺川49**元，包括三个月租金3600元、押金1200元和钥匙押金100元。 2018年7月12日，常艺川作为出租方签署《房屋租赁合同书》一份，承租方为张灿强，主要约定：常艺川出租坐落于厦门市湖里区XXXX之3房屋给张灿强自住；租赁期限自2018年7月12日至2019年7月11日；每月租金1050元，按季度支付，每次付款应提前10天付清；押金1500元，合同期满，且张灿强交清租赁期间应交的一切费用后，常艺川将押金无息退还；租赁期间，张灿强负责支付水、电费、煤气费等；租赁期间，张灿强应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失；原602-1室的水表指数100、电表指数2617，602-3室的水表指数38、电表指数310。 张灿强于2018年7月8日支付常艺川的4900元中，常艺川扣收中介费差额100元，另4800元中包含前三个月租金3150元、押金1500元，余150元冲抵张灿强下季度应付租金。 租赁期限届满后，张灿强按时搬离案涉租赁物，无拖欠租金，尚欠水、电费20元未付。 2019年7月13日，张灿强通过“微信”询问常艺川聘请的管理员何时退还押金，管理员回复当天下午才把房屋打扫出来，清扫费和热水器损坏需要扣多少钱要问房东后答复。张灿强又于2019年7月21日、2019年7月26日询问管理员何时退还押金。管理员于2019年7月27日回复称，押金是1050元，去掉卫生打扫费（包括清扫、疏通下水道、瓷砖维修）300元，再扣除热水器490元、水电费20元，应退还240元，张灿强回复押金是1500元，卫生费太贵、热水器一次都没用过，管理员把张灿强的意见反馈给常艺川，并回复张灿强说押金按1500元算，卫生保洁和疏通费用300元、热水器损坏的损失坚持要张灿强承担。 本院认为，张灿强与常艺川之间之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按合同约定履行。张灿强先租住厦门市湖里区之1号房屋，自2018年7月9日至2018年7月11日共计3天，按照双方约定的租金标准，应付租金120元，张灿强在变更租赁物为厦门市湖里区XXXX之3号房屋时，已付的1号房的首期租金和押金直接转为3号房的租金和押金，则此前租赁1号房的租金120元实际未支付，为避免当事人讼累，该项租金120元常艺川可从押金中扣收。常艺川主张张灿强租住1号房时尚欠水费10元未付，但未提供证据证明，张灿强不予认可，本院对常艺川的该项抗辩意见不予采信。租赁期限届满后，常艺川主张其为房屋打扫清洁和疏通下水道支出300元，在张灿强搬离后不久，就通过管理员向张灿强提出了该主张，根据日常生活经验，请保洁人员打扫卫生和请工人疏通下水道都是小额支出，现金当场结清，通常不会由收款人开具发票，常艺川主张的打扫清洁和疏通下水道的费用300元符合一般市场行情，本院予以支持，该项费用可从押金中扣收。常艺川主张的重新购置热水器价款和维修地砖的费用，均没有证据证明实际支出，本院对常艺川的该项抗辩主张不予采纳。综上，常艺川可从张灿强已付押金中扣收水电费20元、租金120元、打扫清洁和疏通下水道支出300元，余1060元应退还张灿强。对张灿强请求判令返还押金1500元的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、常艺川于本判决生效之日起三日内返还张灿强押金1060元； 二、驳回张灿强的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由张灿强负担7元，由常艺川负担18元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年四月七日 代书记员 陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。