甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0702民初1133号 原告：兰州银行股份有限公司张掖分行。住所：甘肃省张掖市甘州区西大街**。统一社会信用代码：916207005811605974。 负责人：张某1，系该分行行长。 委托诉讼代理人：李某1，系甘肃金彤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李某2，系该分行工作人员。 被告：张掖市嘉宏农牧业发展有限责任公司。。住所：甘肃省张掖市甘州区三闸镇瓦窑村统一社会信用代码：916207020982300068。 法定代表人：张某2，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：衡某，系甘肃方联律师事务所律师。 被告：张掖市泽源农贸发展有限责任公司。。住所：甘肃省张掖市甘州区大满镇石子坝村统一社会信用代码：916207025912455273。 法定代表人：朱某，系该公司总经理。 原告兰州银行股份有限公司张掖分行（以下简称兰州银行张掖分行）与被告张掖市嘉宏农牧业发展有限责任公司（以下简称嘉宏公司）、张掖市泽源农贸发展有限责任公司（以下简称泽源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行张掖分行委托诉讼代理人李某1、李某2，被告嘉宏公司法定代表人张某2及委托诉讼代理人衡某、被告泽源公司法定代表人朱某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求二被告共同给付租金2300000元，承担违约金117553元，合计2417553元；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月23日，被告泽源公司向原告借款500万元用于收购高原夏菜。借款期限届满后，被告泽源公司没有按照借款合同约定向原告偿还借款，原告向法院提起诉讼，张掖市中级人民法院审理后作出（2016）甘07民初137号民事调解书，确定泽源公司于2017年1月15日前一次性向原告偿还借款本息5159078.39元，并自2016年6月23日起按借款合同约定的月利率6.9‰承担利息、按借款利率水平上浮50%承担罚息至本金还清为止。调解书确定的付款期限届满后，被告泽源公司没有履行还款义务，原告向法院申请强制执行，在执行过程中法院作出（2017）甘07执9-5号执行裁定书，裁定被告泽源公司将抵押给原告的财产机器设备作价320万元抵顶给原告。 2018年6月28日，原告与被告嘉宏公司、泽源公司共同签订协议书一份，约定：被告嘉宏公司加入上述原告与被告泽源公司的债权债务，作为共同还款人，与被告泽源公司一起向原告承担连带还款责任；原告将上述作价320万元的机器设备租赁给被告嘉宏公司用于生产，租赁期间三年，租金总额5554885.5元；被告嘉宏公司、泽源公司应当按照还款计划向原告支付租金，否则原告有权立即解除合同，要求二被告在5日内交还租赁物，二被告应向原告支付全部租金金额，并按每月6.9‰的利率向原告支付利息，利随本清；合同还对双方的权利义务及违约责任等内容作了约定。合同签订后，原告按照约定向被告嘉宏公司交付租赁物由其使用，但二被告未向原告支付过租赁费用，二被告的行为已违反合同约定，严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼要求处理。 被告嘉宏公司辩称，1.原、被告于2018年6月28日签订协议书属实，但在协议签订之前，原告曾口头承诺向被告嘉宏公司贷款800万元，用于经营本案所涉租赁物，协议签订后，原告未向被告嘉宏公司发放贷款，因此，嘉宏公司也没有接受本案原告交付的租赁物。另外，嘉宏公司与原告以及被告泽源公司没有任何利益关系，如果由嘉宏公司承担责任有失公平，嘉宏公司请求法庭以（2017）甘07执9-5号执行裁定书执行，以维护嘉宏公司的合法权益；2.原告主张的违约金过高，理由如下：原告作为银行企业，在被告泽源公司未支付租赁费期间，应尽早行使其权利，不应将权利拖延至现在，给被告造成过大损失。因此，依据合同法及司法解释相关规定，请求法庭予以调整。 被告泽源公司辩称，对原告陈述的事实与理由均无异议。三方签订协议书之前，原告曾说过给被告嘉宏公司发放贷款，具体金额没有说。协议书签订时，泽源公司的机器设备已作价抵顶给原告，泽源公司已和原告履行了抵顶手续。且协议签订当日，泽源公司与嘉宏公司签订资产抵债转让合同，约定泽源公司将其公司内地上所有资产（包括房屋、恒温库等）转让给嘉宏公司，双方也履行了转让手续。后嘉宏公司在转让资产上注册成立张掖聚鑫农牧有限责任公司，法人为苗翔。综上，被告泽源公司不承担责任，请求驳回原告的诉请。 原告围绕诉讼请求向本院提交：1.张掖市中级人民法院（2016）甘07民初137号民事调解书一份；2.张掖市中级人民法院（2017）甘07执9-5号执行裁定书一份；3.协议书一份；4.违约金计算清单一份。 被告泽源公司围绕答辩意见向本院提交：1.协议书一份；2.资产抵债转让合同一份；3.证明一份。 本院经审理认定的事实如下：2014年10月23日，原告与被告泽源公司签订借款合同一份，约定被告泽源公司向原告借款500万元，借款用途为收购高原夏菜，借款期限1年，自2014年10月23日至2015年10月23日。借款期限届满后，被告泽源公司未向原告偿还借款，原告遂提起诉讼。经张掖市中级人民法院审理作出（2016）甘07民初137号民事调解书，确定被告泽源公司于2017年1月15日前一次性偿还原告借款本息5159078.39元，并自2016年6月23日起按借款合同约定的月利率6.9‰承担利息，并按借款利率水平上浮50%承担罚息至本金还清之日止。调解书确定的履行期限届满后，被告泽源公司未履行还款义务，原告遂向张掖市中级人民法院申请强制执行，在执行过程中，原告与被告泽源公司达成协议：泽源公司将抵押财产作价320万元交兰州银行张掖分行所有并抵顶该案债务，下剩案件款2354885.5元及已作价的320万元债务由泽源公司按照承诺及相关还款计划在三年内偿付完毕。2018年4月28日，张掖市中级人民法院作出（2017）甘07执9-5号执行裁定书，裁定终结（2017）甘07执9号案件的执行。 另查明，2018年6月28日，原告兰州银行张掖分行作为甲方，被告嘉宏公司作为乙方，被告泽源公司作为丙方，三方签订协议书一份，约定：甲方接受丙方抵押财产，抵顶所欠甲方债务320万元，剩余债务2354885.5元；乙方加入上述债务承担，作为共同还款人，与丙方一起向甲方承担连带还款责任；甲方将上述设备租赁给乙方和丙方用于生产，租赁期为三年；乙方和丙方需按照本协议约定的租金支付方式向甲方交纳租金，先支付的部分视为丙方偿还所欠甲方的剩余债务2354885.5元，该部分租金由丙方负责偿还，乙方承担连带保证责任，若丙方不按期偿还，甲方有权追究乙方的连带保证责任。丙方支付租金满2354885.5元后，剩余租金视为支付抵顶设备的回购款，该部分租金由乙方和丙方作为共同还款人，共同向甲方偿还；租金及支付方式：租金总额为5554885.5元，乙方以三个月为一期按期向甲方支付，租金为2018年6月至2019年5月，共四期，每期20万元；2019年6月至2020年5月，共四期，每期50万元；2020年6月至2021年2月，共三期，每期68万元；2021年3月至2021年5月一次性支付714885.5元。租金于每期最后一月的20日前存入甲方指定账户。乙方、丙方应按时向甲方支付租金，不按期支付租金的，应当按未付租金部分的日千分之二向甲方支付违约金。协议书签订后，二被告至今未偿付租金，遂引起原告诉讼。 本院认为，原、被告签订的协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定的内容全面履行各自的义务。协议书约定，原告兰州银行张掖分行将被告泽源公司抵顶给其的机器设备租赁给被告嘉宏公司及泽源公司用于生产，租赁期为三年，故原、被告之间形成的是租赁合同关系，原告系出租方，被告嘉宏公司、泽源公司系承租方。 关于原告主张要求被告支付租金230万元的诉讼请求，根据协议书第四条约定，乙方（嘉宏公司）和丙方（泽源公司）需按照本协议第八条约定向甲方（兰州银行张掖分行）交纳租金，先支付的部分视为丙方偿还所欠甲方的剩余债务2354885.5元，该部分租金由丙方负责偿还，乙方承担连带保证责任，若丙方不按期偿还的，甲方有权追究乙方的连带保证责任。协议书第八条约定，租金及支付方式：租金总额为5554885.5元，乙方以三个月为一期按期向甲方支付，租金为2018年6月至2019年5月，共四期，每期20万元；2019年6月至2020年5月，共四期，每期50万元；2020年6月至2021年2月，共三期，每期68万元；2021年3月至2021年5月一次性支付714885.5元。租金于每期最后一月的20日前存入甲方指定账户。本案原告于2020年3月10日向本院提起诉讼，根据协议书约定的付款方式计算，二被告应付租金为230万元，现二被告未按时支付租金的行为违反了民事活动中应遵循的诚实信用原则，已构成违约，依法应承担继续履行清偿债务的民事责任。故对原告要求二被告支付租金230万元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张的违约金问题。原、被告在协议书第十一条第一项约定，二被告作为承租方，应按时向原告支付租金，不按期支付租金的，应当按未付租金部分的日千分之二向原告支付违约金，该约定明显高于被告迟延履行所造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本院对原告主张的违约金依法予以调整。本院以分期租金数额为基数，按年利率6%分段计算，被告应承担违约金85183元。 关于被告嘉宏公司辩称，双方在签订协议书之前，原告曾口头承诺向被告嘉宏公司发放贷款800万元，用于经营本案所涉租赁物，但协议签订后，原告未向被告嘉宏公司发放贷款的答辩意见，因被告嘉宏公司未提交相应证据予以证明，且原告不予认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故本院对被告嘉宏公司的该项辩称不予采信。关于被告嘉宏公司辩称，协议书签订后，原告及被告泽源公司未将协议约定的租赁物交付给被告嘉宏公司的答辩意见，根据协议书附件2记载，该页明确列举了租赁财产清单，原告及二被告均加盖其公司印章，可以证明原告向二被告实际交付租赁物，且二被告对租赁设备无异议，故对于被告的该项辩称，本院不予采信。 关于被告泽源公司辩称，协议书签订当天，其与嘉宏公司签订资产抵债转让合同，约定将泽源公司地上所有资产（包括房屋、恒温库等资产）转让给嘉宏公司，并履行了转让手续，所以泽源公司不承担民事责任的答辩意见。本院认为，二被告于2018年6月28日签订资产抵债转让合同，原、被告虽均对其真实性无异议，但该合同当事人为嘉宏公司与泽源公司，根据合同相对性原则，该合同对本案原告兰州银行张掖分行不产生法律约束力。故对于被告泽源公司的该项辩称，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 被告张掖市泽源农贸发展有限责任公司偿付原告兰州银行股份有限公司张掖分行租赁费230万元，承担违约金85183元，合计2385183元，于本判决生效之日起六十日内一次性付清； 被告张掖市嘉宏农牧业发展有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任，且承担连带保证责任后有权向被告张掖市泽源农贸发展有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26140元，减半收取13070元，由被告张掖市泽源农贸发展有限责任公司负担，被告张掖市嘉宏农牧业发展有限责任公司承担连带清偿责任。被告负担的受理费，由被告直接给付原告，本院退还原告受理费54109元。 如不服本判决，可在判决书送达之日后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员  徐 毅 二〇二〇年四月二十七日 法官助理  陈乾乾 书 记 员  金敏轩