文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14318-14343、14346号原告林欣怡等27人二十七案原告共同委托诉讼代理人：黄知中，北京大成（深圳）律师事务所律师。二十七案原告共同委托诉讼代理人：李沁宇，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：深圳恒邦伟业投资集团有限公司，地址深圳市福田区香蜜湖街道侨香路**岭南大厦****，统一社会信用代码91440300590715478E。法定代表人：郝占伟。委托诉讼代理人：原一源，北京德和衡（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘润英，北京德和衡（深圳）律师事务所律师。上列原告与被告房屋买卖合同纠纷二十七案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。现已审理终结。原告诉讼请求:1.被告按房屋总价的日万分之五向原告支付逾期交房违约金（详见附表一）；2.被告承担每案的诉讼费用。被告答辩意见：1.商品房预售合同约定的毛坯交房并未逾期；2.装修协议约定的精装房交付问题，因政府原因导致迟延交付20多天，应按照同地段同类型房屋租赁价格补偿原告20多天的租金损失；3.涉案项目涉及413个小业主，被告已经通过协商与349户达成补偿协议，希望法院平衡各方利益，依法妥善解决。本案相关情况二十七原告分别与被告签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》,合同主要内容为:原告购买被告开发的恒邦时代大厦特定房产；被告应于2018年10月1日前交付（张某萍购买的***号、邹某购买的***号、梁某莲购买的***号、陈某购买的***号房于2019年5月1日交付），交付标准为毛坯房,交付前应取得并向原告提供《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》等文件；被告逾期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房产总价款万分之五的迟延履行违约金，总金额不超过总价款5%。原告分别与深圳市华辰建筑工程有限公司(以下简称华辰公司)签订了《恒邦时代大厦装修委托协议书》和《房产室内装修确认书》,并分别向华辰公司出具《授权委托书》,委托华辰公司办理涉案房产毛坯入伙验收手续（代为验收房产、领取钥匙、签署相关文件等），验收后按《房产室内装修确认书》约定的精装标准对物业进行装修。装修委托协议书中分别约定了各房产精装工程的具体完工时间（详见附表二）。2018年5月18日，恒邦时代大厦消防验收合格。2018年7月17日，恒邦时代大厦建设工程完成五方评定，工程质量合格，竣工验收。2018年10月1日，华辰公司出具《收楼意见书》称，涉案物业符合双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定的交付标准，没有整改意见，同意收楼，并收到相关物业钥匙。2019年6月14日，被告取得《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案（回执）》。当天，被告向原告发出《入伙通知书》，通知各原告于特定时间分批办理入伙手续（通知入伙日期详见附表二），各原告分别办理了入伙手续（实际入伙日期见附表二），入伙时签署了《业主入伙签署、签领文件物品一览表》，原告领取了空调、消毒柜、洗衣机、吸烟机、燃气灶等电器及其他物品。判决结果本院认为，原、被告商品房买卖合同关系成立，本院予以确认。原告称所购房产为精装房，被告亦不否认精装交房的义务，本院认定被告应向原告交付精装房。但是，从证据材料来看，原告分别与被告和华辰公司签订了房产预售合同和房产装修协议，并委托华辰公司代为向被告收取毛坯房。应理解为原告知晓涉案房产分两个步骤交付，被告首先交付毛坯房，然后委托华晨公司进行室内装修，待装修完成后，再向原告交付精装房。毛坯交付的时间和标准应该按照商品房预售合同约定为准，精装房交付时间和标准应该以装修协议约定为准。被告于2018年10月1日向华辰公司交付了毛坯房，虽然被告并未于2018年10月1日前取得《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案（回执）》，但是涉案项目的主体工程、消防等均已竣工验收合格，未影响原告权益，且华辰公司在收楼时未提出意见，视为毛坯房交付完成。装修协议约定了各房产的精装完成时间（详见附表二），被告超过该时间向原告交付精装房的，视为精装交房逾期，本院根据精装交付时间、通知入伙时间、实际入伙时间计算被告精装交房的逾期天数。被告于2019年6月14日通知各原告分批入伙，原告实际晚于通知时间入伙且未提前与被告沟通一致的，原告自行承担法律后果，本院按照通知中要求入伙的日期计算逾期天数。在此之前或者在此期间入伙的，根据实际入伙日期计算逾期天数，被告向各原告逾期交房天数详见附表二。关于违约金标准。房产虽由华辰公司装修，但装修后交房仍属于被告的义务，且也系被告为原告办理的入伙手续，据此被告逾期交房仍应适用买卖合同约定的日万分之五标准。各原告购买的房号不同，入伙日期不同，以日万分之五计算的违约金亦不同，具体情况详见附表（其他信息详见附表二）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳恒邦伟业投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向各原告支付逾期交房违约金（详见附表二）；二、驳回各原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费原告已预交，因适用简易程序减半收取，原被告根据胜诉比例分别承担（详见附表二）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  聂海琴二〇二〇年四月三十日法官助理周艺书记员赖霖姗附表二：            序号              案号              原告              精装完成      时间              通知入伙      时间              实际入伙      时间              逾期天数              违约金      （元）              案件受理费（元）                  原告预交              本院收取              原告承担              被告承担                  1              14318              林欣怡              2019/5/31              2019/6/21              2019/6/29              21              57092              11168              5584              5151              433                  2              14319              梁崇文              2019/5/31              2019/6/22              2019/6/23              22              53732              10272              5136              4710              426                  3              14320              张某萍              2019/5/1              2019/6/21              2019/6/22              51              57841              1274              637              12              625                  4              14321              傅宇英              2019/5/31              2019/6/22              2019/6/27              22              28715              6567              3283.5              3014.5              269                  5              14322              陈翼雄              2019/5/31              2019/6/22              2019/6/22              22              30618              6811              3405.5              3121.5              284                  6              14323              梁德胜              2019/5/31              2019/6/23              2019/6/23              23              26410              5864              2932              2678              254                  邱喜娜                  7              14324              李娟              2019/5/31              2019/6/24              2019/6/24              24              43481              8529              4264.5              3879.5              385                  8              14325              李娟              2019/5/31              2019/6/21              2019/6/21              21              52407              10363              5181.5              4767.5              414                  9              14326              韩恩慧              2019/5/31              2019/6/24              2019/6/25              24              50691              9439              4***.5              4295.5              424                  10              14327              彭端              2019/5/31              2019/6/21              2019/6/23              21              28854              6762              3381              3113              268                  11              14328              张雪山              2019/5/31              2019/6/21              2019/6/21              21              27517              6469              3234.5              2976.5              258                  李丽红                  12              14329              万玲玲              2019/5/31              2019/6/21              2019/6/22              21              50703              10174              5087              4682              405                  13              14330              刘梅勤              2019/5/31              2019/6/22              2019/6/22              22              52563              10108              5054              4633              421                  14              14331              李艳娟              2019/5/31              2019/6/23              2019/6/23              23              38496              7953              3976.5              3631.5              345                  15              14332              邹某              2019/5/1              2019/6/21              2019/6/23              51              59160              1337              668.5              25.5              643                  16              14333              郑晓阳              2019/5/31              2019/6/23              2019/6/23              23              38931              8028       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         14338              梁某莲              2019/5/1              2019/6/21              2019/6/21              51              59186              1280              640              0              640                  22              14339              陈某              2019/5/1              2019/6/21              2019/6/22              51              69570              1573              786.5              15.5              771                  23              14340              黄东娣              2019/8/1              2019/7/30              2019/7/30              0              0              7765              3882.5              3882.5              0                  24              14341              许珂              2019/5/31              2019/6/23              2019/6/23              23              26965              5960              2980              2721              259                  谭凡芝                  25              14342              雷久君              2019/5/31              2019/6/21              2019/6/21              21              28665              6685              3342.5              3075.5              267                  26              14343              王丕              2019/5/31              2019/6/24              2019/6/23              23              38915              8026              4013              3665              348                  27              14346              翁海燕              2019/5/31              2019/6/21              2019/6/21              21              57320              10979              5489.5              4703.5              786