广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初131号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，该单位职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，该单位职工。 被告：陈佳文，男，1992年5月20日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：余屏红，女，1991年9月23日出生，汉族，住贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告陈佳文、余屏红借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒙东毅到庭参加诉讼，被告陈佳文、余屏红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陈佳文签订的《个人借款合同》；2、判令被告陈佳文向原告支付贷款本息421217.85元（其中借款本金40万元，以本金40万元为基数按合同约定利率暂计至2019年9月11日止利息21217.85元，利息应计算至清偿之日止）；3、确认原告对被告陈佳文用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令被告余屏红对上述债务承担连带保证责任；5、判令二被告共同承担本案实现债权的费用。事实及理由：被告陈佳文以购销饲料资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社东津信用社申请借款40万元，并于2018年10月17日与原告授权的下属东津信用社签订《个人借款合同》，合同编号：908402186430226，约定被告陈佳文从原告借款40万元，合同期限从2018年10月17日至2021年10月16日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告余屏红与原告授权的下属东津信用社签订《保证担保合同》，约定对被告陈佳文的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告陈佳文名下地处贵港市港南区的房地产（房产证号：桂（20**）贵港市不动产权第0017731号）为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2018年10月19日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告陈佳文发放了贷款，原告已按合同履行了放款义务，被告未按相关合同约定履行还贷款本息义务，根据《合同法》的相关规定，被告已构成违约并损害了原告的合法权益。原告经多次催收未果。为此，原告诉至法院。 被告陈佳文、余屏红未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向法庭提供证据。本院认为原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月17日，原告的下属机构东津信用社作为贷款人与被告陈佳文作为借款人签订合同编号为908402186430226的《个人借款合同》一份，合同约定：约定被告陈佳文从原告借款40万元，借款用途为购销饲料，合同期限从2018年10月17日至2021年10月16日止，贷款执行年利率7.125%，借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款担保方式为保证和抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；借款人未按照约定足额偿还任何一期借款利息的，系借款人根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权；合同通用条款还约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等内容。 同日，被告陈佳文的配偶余屏红与东津信用社签订合同编号为908404183442377的《保证担保合同》，合同约定：保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金金额为人民币40万元；债务人履行债务的期限为三年，自2018年10月17日起至2021年10月16日止；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用；分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他债权人实现债权的费用等内容。 同日，东津信用社与被告陈佳文签订《抵押担保合同》，约定：被告陈佳文自愿用其名下的坐落于贵港市港南区的房产【房产证号：桂（2018）贵港市不动产权第00177**】为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；本合同项下抵押权的效力除及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人；主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；因债务人、抵押人违约致使抵押权人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。上述抵押财产并于2018年10月19日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2018年10月19日向被告陈佳文发放借款40万元，其中，借款借据载明：执行利率7.125%，贷款起始日2018年10月19日，贷款到期日2021年10月16日。被告陈佳文从2018年12月份起未按照约定支付原告贷款利息，至2019年9月11日止，被告陈佳文尚欠原告借款利息21217.85元未支付。 本院认为，原告的下属机构东津信用社与二被告签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》是各方当事人在平等、自愿基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告陈佳文发放借款40万元，被告陈佳文在得到借款后，理应按约定的时间向原告支付利息，但被告陈佳文从2018年12月份起逾期支付原告的利息，至2019年9月11日止，已欠原告的贷款利息21217.85元，之后的利息均亦未予支付，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《个人借款合同》约定：“借款人未按照约定足额偿还任何一期借款利息的，视为借款人根本性违约，贷款人有权按照提前解除合同并提前实现债权”，现原告要求解除与被告陈佳文签订的《个人借款合同》，并要求被告陈佳文偿还借款本金40万元及相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。 被告余屏红与东津信用社签订了《保证担保合同》，同意为被告陈佳文的债务承担连带责任保证。为此，原告要求被告余屏红对被告陈佳文尚欠的借款本金和利息承担连带还款责任有事实和法律依据，本院予以支持。 被告陈佳文自愿用其名下的坐落于贵港市港南区的房产【房房产证号：桂（2018）贵港市不动产权第00177**为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告对被告陈佳文的上述财产享有优先受偿权。 被告陈佳文、余屏红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告陈佳文签订的《个人借款合同》。 二、被告陈佳文偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金40万元及利息（暂计至2019年9月11日止利息为21217.85元，之后利息按合同约定计至还清之日止）； 三、被告余屏红对上述债务承担连带保证责任。 四、若被告陈佳文在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告陈佳文名下坐落于贵港市港南区的房产【房产房产证号：桂（2018）贵港市不动产权第00177**所得价款优先清偿上述债务。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7618元（原告已预交），由被告陈佳文、余屏红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费7618元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁汝才 人民陪审员  刘达开 人民陪审员  黄彩影 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  黄艳英