广东省中山市第二人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤2072民初4611号 原告：郭瑞贤，女，1960年5月17日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 委托诉讼代理人：张康**，广东聚英华律师事务所律师。 被告：欧波，男，1974年1月25日出生，汉族，住广东省中山市**。 被告：中山市中山制衣厂有限公司，住所地广东省中山市石岐区莲塘路**。 法定代表人：何元希。 被告：中山宏日房地产开发有限公司，，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路**平湖秋月花园****12卡商铺 法定代表人：何元希。 原告郭瑞贤与被告欧波、中山市中山制衣厂有限公司（以下简称中山制衣厂公司）、中山宏日房地产开发有限公司（宏日公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭瑞贤及委托诉讼代理人张康**到庭参加诉讼，被告欧波、中山制衣厂公司、宏日公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭瑞贤向本院提出诉讼请求：1.欧波向郭瑞贤偿还借款本金10000000元、利息11000000元（以借款本金10000000元为基数，按月利率2%自2014年9月4日起暂计算至2019年4月2日，此后利息按上述标准计至付清本息之日止）；2.郭瑞贤对中山制衣厂公司所有的位于中山市石岐区莲塘路28号国有土地所有权及其附属建筑物【土地使用证号：中府国用（2001）字第2311309号，房产证号Ｃ0××79，房产登记字号2001-2311205】就其折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3.中山制衣厂公司、宏日公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2013年3月22日，郭瑞贤与欧波、宋秋、中山制衣厂公司、宏日公司签订了《抵押担保借款合同》，合同编号为：20130322Ａ。合同约定，欧波因经营需要向郭瑞贤借款，借款金额为人民币壹仟万元整（￥10000000元），借款的期限为三个月，自2013年3月22日起至2013年6月21日止。借款利息按本金的2.2%计算月利息，划款日为每月付息日。如欧波有任何一期未能依约足额支付相关利息，或者在期满后拒不足额归还借款（不包括已达成补充合同），视为违约，欧波自愿在支付约定利息之外，再向郭瑞贤支付违约金人民币贰佰万元，并承担因违约而产生的违约金、诉讼费、律师费、查档案、差旅费等等。中山制衣厂公司自愿以一宗国有土地使用权及其附属建筑物作为欧波向郭瑞贤借款的担保物，担保物具体如下：Ａ、中府国用（2001）字第2311309号，国有土地使用权；座落于：中山市石岐区莲塘路**；使用权面积：3356.8平方米。Ｂ、粤房地证字第××号，房地产权；；座落于：中山市石岐区莲塘路**建筑面积：5128.6平方米。宋秋、宏日公司自愿以全部资产作为欧波向郭瑞贤借款的保证人，为上述借款承担连带保证责任担保。担保物的担保范围及保证人的保证范围为：本金及利息，以及第九条所列的各种费用，即违约金、诉讼费、律师费、查档案、差旅费等等。合同签订后，郭瑞贤与中山制衣厂公司于2013年4月1日办妥上述抵押物的《房地产他项权证》（证号：00160774）。2013年4月3日，郭瑞贤向欧波汇款1000万元（其中，通过平安银行中山古镇支行向欧波的中国工商银行中山沙溪宝珠支行账户62×××50汇款人民币90万元，个人转账汇款凭证编号：ＮＯ.05314702；通过中国工商银行中山古镇支行向欧波的中国工商银行中山沙溪宝珠支行账户62×××50汇款人民币410万元；通过中山市华裕广场租赁管理有限公司向被告欧波投资控股的中山宏日房地产开发有限公司汇款人民币300万元，银行进账单编号：1ⅩⅥ73792620；通过侯某向向欧波的中国工商银行中山沙溪宝珠支行账户62×××50汇款人民币200万元）。借款到期后，经向欧波、宋秋、中山制衣厂公司、宏日公司催告，欧波归还借款利息至2014年8月份，此后利息及本金经郭瑞贤多次催告，欧波仍拒绝归还，截止至起诉之日，欧波仍未能根据合同约定清偿原告的借款本息。其行为已构成违约，宋秋、中山制衣厂公司、宏日公司经催告也未履行保证责任。根据《抵押担保借款合同》第九条的约定，郭瑞贤有权要求欧波立即偿还所有借款本金，以及支付相应的利息。 被告欧波、中山制衣厂公司、宏日公司均未作答辩，也未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2013年3月22日，郭瑞贤（甲方、出借人）与欧波（乙方、借款人）、中山制衣厂公司（丙方、抵押人）、宏日公司（戊方、担保人）签订《抵押担保借款合同》（合同编号：20130322Ａ）。该《抵押担保借款合同》约定，乙方因经营需要向甲方借款，借款金额为人民币10000000元，借款期限为三个月，自2013年3月22日起至2013年6月21日止（如借款起始日延迟的，则到期日相应顺延）。担保：1、丙方自愿用自己拥有的一块国有土地使用权及其附属建筑物作为乙方向甲方借款的担保物，并在相应部门办理相关的抵押手续，在抵押手续办理完毕，甲方拿到他项权证后，甲方向乙方放款，担保物具体如下：Ａ、中府国用（2001）字第2311309号，国有土地使用权，座，座落于中山市石岐区莲塘路**用权面积3356.8平方米；Ｂ、粤房地证字第××号，房地产权，座落，座落于中山市石岐区莲塘路**面积5128.6平方米。2、丙方、丁方、戊方自愿以全部资产作为乙方向甲方借款的保证人，并承担连带保证责任。甲方在领取《房地产他项权证》后当日向乙方划转人民币10000000元，若因银行停止办理业务的，则顺延至下一个工作日。乙方指定及确认收款的账号（见指定账户）。乙方在收到甲方的借款后，应向甲方出具由乙方确认的收款收据（如现金则必须注明）。借款利息按本金的2.2%计算月利息，划款日为每月付息日。第九条：乙方有义务向甲方支付利息及依约归还借款，如乙方有任何一期未能依约足额支付相关利息，或者在期满后拒不足额归还借款（不包括已达成补充合同），视为违约，乙方自愿在支付约定利息之外，再向甲方支付违约金人民币贰佰万元，并承担因违约而产生的诉讼费、律师费、查档案、差旅费等等。在乙方归还甲方全部的借款本机及利息后，甲方承诺在归还后二个工作日内办理抵押物的注销抵押登记手续。担保物的担保范围及保证人的保证范围为：本金及利息，以及第九条所列的各种费用。郭瑞贤在甲方处签字并按指印，欧波在乙方处签订并按指印，宋秋在丙方处签字按指印并加盖中山制衣厂公司的公章，欧波在丁方处签字按指印并加盖宏日公司的公章，宋秋在戊方处签字并按指印。诉讼过程中，郭瑞贤称欧波自2014年9月份开始未偿还借款本息。郭瑞贤追讨借款未果，诉至法院，提出以上诉请。 2013年3月22日，中山制衣厂公司的《股东会决议》记载，中山制衣厂公司股东会于2013年3月22日在本公司召开，出席本次会议的股东1人，代表100%的股份，经公司股东会表决通过：同意本公司为欧波向郭瑞贤借款人民币1000万元提供连带责任保证担保。股东签名处有宋秋的签名、指印及中山市和政企业管理有限公司的公章。2013年3月22日，宏日公司的《股东会决议》记载，宏日公司股东会于2013年3月22日在本公司召开，出席本次会议的股东1人，代表100%的股份，经公司股东会表决通过，同意本公司为欧波向郭瑞贤借款人民币1000万元提供连带责任保证担保。股东签名处有欧波的签名、指印。 2013年4月3日，欧波、宋秋、中山制衣厂公司、宏日公司出具《确认书》，确认郭瑞贤向欧波出借的人民币1000万元，由以下三部分构成，具体如下：1、由郭瑞贤账户向欧波账户出借的金额为500万元（两个账户：Ａ平安银行和Ｂ工商银行）；2、由侯某账户向欧波账户出借的金额为200万元；3、中山市华裕广场租赁管理有限公司账户向中山宏日房地产开发有限公司出借的金额为300万元整；以上三次借款共同构成郭瑞贤出借的1000万元（以到账为准）。确认人处有欧波的签字并按指印、宋秋的签字并按指印、中山制衣厂公司所盖公章、宏日公司所盖公章。 根据郭瑞贤提交的银行转账记录显示，2013年4月3日，郭瑞贤通过其平安银行账户向欧波转账900000元；同年4月3日，郭瑞贤又通过其中国工商银行账户向欧波转账4100000元；同日，中山市华裕广场租赁管理有限公司受郭瑞贤的委托，将借款3000000元汇入到欧波指定的宏日公司名下账户。案外人侯某于2013年4月3日通过银行转账的方式向欧波转账2000000元；前述转账合计10000000元。 2013年4月3日，欧波出具《收据》，确认收到郭瑞贤出借的合同编号为20130322A《抵押担保借款合同》项下的借款人民币1000万元整。欧波在收款人处签字并按指印，证明人处有宋秋的签字及指印、中山制衣厂公司所盖公章、宏日公司所盖公章。 诉讼过程中，郭瑞贤申请证人凌某出庭作证，凌某出庭作证述称，凌某目前系中山市华裕广场租赁管理有限公司的员工，郭瑞贤是凌某的老板。凌某称，自2013年起，凌某与欧波、宋秋一起开发房地产，欧波于2013年4月左右向郭瑞贤借钱，借款本金为1000万元。借款时，欧波是宏日公司的老板，凌某是宏日公司的执行董事，凌某还是中山市和政企业管理有限公司的法定代表人。 诉讼过程中，郭瑞贤又申请证人侯某出庭作证，侯某出庭作证叙述称，侯某和欧波是多年的朋友关系，侯某也是郭瑞贤的常年法律顾问，欧波因为开发房地产，需要借款1000万元，侯某便将该信息告知了郭瑞贤，侯某和郭瑞贤对抵押物进行了评估，认为抵押物可以覆盖债务，因侯某也想赚点利息钱，侯某便向郭瑞贤提出其中200万元的借款份额由侯某来支付，因此郭瑞贤将200万给了侯某，侯某再将该笔200万元转账给欧波。 另查明，中山制衣厂公司成立于1986年4月2日，企业类型为有限责任公司（法人独资），法定代表人为何元希，投资者为中山市和政企业管理有限公司。中山制衣厂公司曾于2011年3月1日变更企业类型及股东，由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（法人独资），变更前股东为宋秋（持股90%）及聂绍辉（持股10%），变更后股东为中山市和政企业管理有限公司（持股100%）。中山制衣厂公司已于2018年5月30日被中山市工商行政管理局吊销营业执照，吊销原因为逾期未年检。 又查明，宏日公司成立于2010年9月19日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为何元希，投资者为中山春之声园林绿化工程有限公司、宋建新。宏日公司曾于2013年8月13日变更企业类型及股东，由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股），变更前股东为欧波（持股比例为100%），变更后股东为中山春之声园林绿化工程有限公司（持股比例95%）及宋建新（持股比例5%）。 再查明，根据中山市自然资源局出具的《中山市不动产登记资料查询结果》记载，案涉抵押物信息如下：权利人为中山制衣厂公司，房地座落于中山市石岐区莲塘路28号，不动产权证号为国（2001）2311309，Ｃ0××79，房产登记证号为2001-2311205。土地信息：土地使用面积3356.8平方米，土地权属性质为国有，土地用途为工业用地，土地使用权性质为出让，登记时间为2001年10月18日，权利类型为国有建设用地使用权。房屋信息:建筑面积5128.16平方米，房屋性质为自建房，总层数5层，规划用途为工业，登记时间为2001年10月18日，房屋结构为钢和钢筋混凝土结构，房屋所有权取得方式为自建。抵押信息如下：1、抵押权人郭瑞贤，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1000万元，债务履行期限起始日为2013年4月1日，登记时间为2013年4月1日，不动产登记证明号为粤房地他项权证中府字第0113006870号，权属状态为现势；2、抵押权人广州市盛融小额贷款股份有限公司，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为500万元，债务履行期限起始日为2014年8月13日，登记时间为2014年8月13日，不动产登记证明号为粤房地他项权证中府字第0114019790号，权属状态为现状。案涉抵押物已被广州市盛融小额贷款股份有限公司于2018年10月8日查封。 另根据郭瑞贤提交的《房地产他项权证书》（证书编号：00160774）记载，房地产他项权利人：郭瑞贤；房地产权属人：中山制衣厂公司；房地产权证号：土地证号：中府国用（2001）字第23113**，房产登记字号：2001-2311205号，房产证号：**××79；房屋座落：中山市石岐区莲塘路28号；他项权利范围：权利范围：全部，土地面积3356.8平方米，房产面积5128.16平方米；他项权利种类：抵押；债权数额：1000万元整；登记时间：2013年4月1日。 诉讼过程中，欧波出庭接受本院询问。欧波称因为在深圳会议，因此没有按照本院传票规定的时间前来开庭。欧波表示对郭瑞贤的诉讼请求没有意见，确认借款本金为1000万元，欧波称宏日公司是该笔1000万元借款的真正用款方，借款是用于开发沙溪镇尚清园楼盘，中山制衣厂公司是担保方，宋秋是宏日公司的员工，欧波才是宏日公司的实际控制人。欧波还称其和侯某是多年的朋友，欧波确认借款后，偿还利息到直至2014年8月份，因沙溪镇尚清园楼盘出了问题，欧波自2014年9月起便没有偿还本息。郭瑞贤每年都找欧波要求其还钱，欧波还称想和郭瑞贤调解，一直在沟通还款调解方案。 本院认为，郭瑞贤与欧波形成合法有效的民间借贷关系。郭瑞贤主张欧波尚欠其借款本金1000万元，提供银行转账记录、《抵押担保借款合同》、证人证言等为证，欧波对借款事实和借款金额均无异议，故本院予以认定。合法的借贷关系受法律保护，欧波未按期还款，构成违约，应承担违约责任。案涉《抵押担保借款合同》约定借款利息为按本金的2.2%计算月利息，郭瑞贤在诉讼请求中主动调整为按月利率2%计算，符合法律规定，郭瑞贤要求欧波以1000万元为基数，按月利率2%自2014年9月4日起至清偿之日计付利息的诉请，理据充分，本院予以支持。鉴于中山制衣厂公司提供的位于中山市石岐区莲塘路28号的抵押物【土土地证号：中府国用（2001）字第23113**房产登记字号：2001-2311205；房产证号：**××79；权属人中山制衣厂公司，土地面积：3356.8平方米；房产面积：5128.16平方米】已办理了相应的不动产登记证明手续，已取得故本院认定上述抵押物抵押合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”案涉《抵押担保借款合同》已明确约定担保物的担保范围为：“本金及利息，以及第九条所列的各种费用”，优先受偿权应以抵押合同约定抵押担保范围为准，故郭瑞贤对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权范围内享有优先受偿权，郭瑞贤的该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于郭瑞贤要求中山制衣厂公司、宏日公司对欧波的前述债务承担连带清偿责任的诉请，案涉《抵押担保借款合同》已明确约定中山制衣厂公司、宏日公司承担连带保证责任，但并未约定保证期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十六规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，郭瑞贤未提交充分证据证明其在主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，故本案保证人已免除保证责任，郭瑞贤的该项诉请，本院不予支持。欧波、中山制衣厂公司、宏日公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对郭瑞贤诉讼请求和诉讼理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告欧波于本判决生效之日起七日内向原告郭瑞贤清偿借款本金10000000元及利息（以本金10000000元为基数，按月利率2%自2014年9月4日起至清偿之日止计付利息）； 二、原告郭瑞贤对被告中山市中山制衣厂有限公司名下的位于中山市石岐区莲塘路28号的抵押物【土地土地证号：中府国用（2001）字第23113**产证号：Ｃ0××79；房产登记证号：2001-2311205；权属人中山市中山制衣厂有限公司】折价或变卖、拍卖的价款在债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告郭瑞贤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146800元，由被告欧波负担（该费用原告已预交，被告欧波于履行中迳付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判长 朱 鹏 审判员 陈玉珍 审判员 郭晓琳 二〇二〇年四月八日 书记员 蔡壹樑