湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1222民初49号原告：黎时华，男。原告：王霞，女，系原告黎时华之妻。委托诉讼代理人：张雪。被告：唐平，女。被告：唐江，男。委托诉讼代理人：杜安，男，系两被告一般授权代理人。原告黎时华、王霞与被告唐平、唐江不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黎时华、王霞及其共同委托诉讼代理人张雪、被告唐平、唐江及其共同委托诉讼代理人杜安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎时华、王霞的诉讼请求：1、判决被告立即支付原告装修款80207元、停业损失补助费50154.42元，搬家费、有线电视、宽带迁移费共计人民币4000元。2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告租赁被告二、三楼开办城北招待所。2019年7月20日，被告与通城县住房与城乡建设局达成拆迁补偿协议。原告的装修补偿、营业损失补偿以及有线宽带迁移费等各项补偿被告一并领取。被告只愿将原告的装修补偿返还原告，而拒不返还原告的停业损失补偿以及搬家费、有线电视、宽带迁移费。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。被告唐平、唐江辩称，2016年1月1日，原、被告协商一致签订《承包协议》，协议约定：甲方（被告）将城北招待所租给乙方（原告）经营业务，租期暂定肆年，2016年元月1号至2019年12月31日，议定租金为叁万元整。每年租金乙方必须提前壹个月交清，租金不得拖欠，如有拖欠，甲方有权终止协议。租赁期满后，如甲方决定将该招待所开发利用或收回，乙方需无条件同意，同时按时归还。乙方在承包期内所装修的费用甲方已在承包费用中作了相应补偿，故甲方不再做任何形式的补偿。在不影响房屋整体结构前提下乙方需将房屋内自有物品搬走，否则，除收取正常的租金外，乙方每逾期一日，将处以向甲方交纳年租金总额的10%违约金。同时所产生的一切后果由乙方负责。合同签订后双方一直按约履行合同，2019年政府对该房屋征收，被告与通城县住房和城乡建设局达成了拆迁补偿协议，但拆迁工作在本合同期满后进行，不会影响到原告的经营，且时至今日(2020年4月16日)，合同期满后3个多月原告仍在继续经营城北招待所，原告要求被告支付其装修款、停业损失补助费、搬家费等毫无事实与法律依据。根据双方合同约定，装修费已在承包费中作了补偿，合同期满后对原告装修费不作任何形式的补偿。且《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。停业损失补助费是拆迁单位对房屋所有权人拆迁期间的补偿，与租赁期满的承租人无关。原告拒不搬离超期占有租赁房屋给被告造成了损失，原告还找被告索要搬家费等费用完全是无理取闹。综上所述，被告作为房屋所有权人，得到拆迁补偿合理合法。被告与原告之间的租赁合同早已到期，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告要求原告立即搬离，否则将采取措施维护自身合法权益。经审理查明，2016年1月1日原告王霞与被告唐平、唐江签订《承包协议》，约定：甲方（唐平、唐江）将其共同共有的隽水镇民主路259号房屋二、三层城北招待所租给乙方（王霞）经营业务，租赁期限暂定为四年，从2016年元月1日起至2019年12月31日止，议定租金为贰万元整。每年租金必须提前一个月交清，租金不得拖欠，如有拖欠，甲方有权终止协议。招待所客房除房东住房外，全交乙方经营使用。甲方交空调1个，吊电扇六把，灭火器一个，四楼高底床五个，棕垫五床，棉絮五套。乙方向甲方支付水电费押金人民币一千元整，在合同期满后乙方交清所有费用之后，甲方无息退还。租赁期满后，如甲方决定将该招待所开发利用或收回，乙方需无条件同意，同时按时归还，乙方在承包期内所装修的费用甲方已在承包费用中作了相应补偿，故甲方不再作任何形式的补偿。在不影响房屋整体结构前提下乙方须将房屋内自有物品搬走，否则，除收取正常的租金外，乙方每逾期一日，将处以向甲方交纳年租金总额的10%违约金。同时所产生的一切后果由乙方负责。租赁期间，因国家建设、不可抗力因素或其他特殊情形，甲方有权提出终止合同，但需提前一个月向乙方提出，可退还相应租金。合同签订后，被告依约向原告交付城北招待所，原告依约向被告支付水电押金1000元、支付房屋租金至2019年12月。案涉房屋城北招待所目前原告仍在经营使用。因县博人外贸棚户区改造项目建设，根据相关法律法规规定及《通城县人民政府房屋征收决定书》（隽政征[2019]2号）和《通城县博仁外贸棚户改造项目房屋征收补偿方案》，2019年7月20日征收部门通城县住房和城乡建设局（甲方）与被征收人唐平（乙方）签订《协议书》，对乙方房屋民主路259号拆迁货币补偿达成协议。另查明，通城县政府制定的《通城县博仁外贸（二期）棚户区改造项目房屋征收补偿方案》中第五条征收补偿第（六）项停产停业损失补偿费规定：因征收房屋造成的停产停业损失的，原则上按同地段、同类型商铺租金标准计算，对被征收人给予6个月的一次性补偿。第（七）项其他补偿规定：1、房屋出租补偿：被征收房屋存在租赁关系，生产经营者不是被征收人的，由征收人对被征收人进行补偿，被征收人依照其与承租人的约定，分配停产停业损失补偿、室内装饰装修价值补偿，并负责被征收房屋的搬迁腾退工作。在审理过程中，原告黎时华、王霞没有提交证据证明其与征收部门通城县住房和城乡建设局之间有补偿协议，并据此协议应获得的利益由被告占有的事实依据。庭审中，原告增加诉讼请求：一、要求被告退还租房押金一千元；二、退还原告租金一万元。本院认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，经查明涉案房屋通城县隽水镇民主路259号系被告唐平、唐江共同所有的房产，故涉案房屋所涉及的权利和义务应均由被告唐平、唐江享受和承担，因此该房屋拆迁后所得到的补偿款项也该由两被告享有。原告黎时华、王霞系涉案房屋的承租人，根据原、被告《承包协议》约定租赁期限至2019年12月31日止，租赁期届已届满，虽然租赁期间内通城县住房和城乡建设局与被告唐平对案涉房屋签订拆迁货币补偿《协议书》，但拆迁工作一直未开始，原告在对房屋拆迁一事也知情的情况下至今仍继续经营使用该招待所，但只支付租金至合同约定期限2019年12月31日，应认定原、被告之间的合同关系现已终止，原告应腾退房屋，对其要求被告退还10000元租金的诉求，本院不予支持。庭审中，被告自愿退还原告两个月租金3320元，属于当事人对其权利的自由处分，本院依法予以确认。原告在租赁期间进行了装饰装修，根据双方合同约定租赁期满后，如被告决定将该招待所开发利用或收回，原告需无条件同意，同时按时归还，原告在承包期内所装修的费用被告已在承包费用中作了相应补偿，故被告不再作任何形式的补偿。在不影响房屋整体结构前提下原告可将房屋内自有物品搬走。该约定系原、被告真实意思表示，故原告应对其经营期间的损失承担全部责任，原告诉求要被告补偿装修款、搬家费、有线电视、宽带迁移费没有事实和法律依据，本院不予支持。关于停产停业损失费，《通城县博仁外贸棚户改造项目房屋征收补偿方案》规定：因征收房屋造成的停产停业损失的，原则上按同地段、同类型商铺租金标准计算，对被征收人给予6个月的一次性补偿。根据该规定因拆迁补偿停产停业损失的对象为房屋的被征收人即房屋所有权人，拆迁损失的是房屋所有人的预期权益，且原、被告间的租赁关系已终止，原告无权要求被告补偿其停产停业损失费。原、被告之间合同期满，被告应按约定退还原告的水电押金1000元。原告黎时华、王霞没有提交证据证明其与征收部门通城县住房和城乡建设局之间有补偿协议，并据此协议应获得的利益由被告占有的事实依据，故原告黎时华、王霞主张不当得利的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、被告唐平、唐江在本判决生效后十日内退还原告租金3320元、退还原告水电押金1000元。上述义务在原告黎时华、王霞退还招待所后十日内履行完毕。二、驳回原告黎时华、王霞其他诉讼请求。当事人应当按照判决书规定的期限履行金钱给付义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费2900元，由原告黎时华、王霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费2900元。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：农行咸宁市金穗支行；帐17×××5050。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则按自动放弃执行申请权处理。审 判 长  徐峰凌审 判 员  杜开文人民陪审员  胡雅敏二〇二〇年四月二十七日法官助理张永慧书记员汪丽附:相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。