湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初6559号原告：吕汉武，男，1960年2月22日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：钱开明（特别授权代理），湖北明晓律师事务所律师。被告：鲍爱春，女，1957年2月4日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被告：陈香，女，1956年3月29日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：李志刚（一般授权代理），男，1971年3月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，被告：鲍静，女，1981年1月19日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：李志刚（一般授权代理），男，1971年3月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，被告：鲍荟伊，女，1990年9月30日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。第三人：武汉市江岸区人民政府劳动街办事处，住所地湖北省武汉市江岸区劳动街解放大道**。负责人：黄顺江。委托诉讼代理人：阮爱君（一般授权代理），女，1962年12月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区三眼桥三村******，现住湖北省武汉市，系劳动街办事处征收指挥部办公室职工。第三人：武汉市黎明房屋征收服务有限责任公司，住所，住所地湖北省武汉市江岸区长青广场裕景苑******div>法定代表人：汪同清，系公司董事长。委托诉讼代理人：浦以文（特别授权代理），男，1948年10月1日出生，汉族，住湖北，住湖北省武汉市江汉区司员工。原告吕汉武诉被告鲍爱春、陈香、鲍静、鲍荟伊，第三人武汉市江岸区人民政府劳动街办事处、武汉市黎明房屋征收服务有限责任公司确认合同效力纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，原告吕汉武申请追加被告，本院依法追加陈香、鲍静、鲍荟伊作为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕汉武及其委托诉讼代理人钱开明，被告鲍爱春，被告陈香、鲍静的委托诉讼代理人李志刚，第三人武汉市江岸区人民政府劳动街办事处的委托诉讼代理人阮爱君，第三人武汉市黎明房屋征收服务有限责任公司的委托诉讼代理人浦以文到庭参加诉讼。被告鲍荟伊经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，经院长批准，本案延长审限四个月。后因疫情影响，本案审限延长88天。本案现已审理终结。原告吕汉武向本院提出诉讼请求：1、确认2002年10月24日原告吕汉武与李桂珍签订的《房屋买卖协议书》有效；2、确认坐落于武汉市江岸区球场街32-2号3楼1号（建筑面积37.42平方米，房屋所有权证：省房改200201316号）房屋归原告吕汉武所有；3、确认坐落于武汉市江岸区球场街32-2号3楼1号（建筑面积37.42平方米，房屋所有权证：省房改200201316号）房屋的拆迁利益归原告吕汉武享有。事实及理由：原告吕汉武、父亲吕忠与被告鲍爱春的父母鲍维舟、李桂珍系是中交二航局职工同事和在诉争房屋也是同楼、相邻的邻居（李桂珍301室、吕汉武304室）。鲍维舟、李桂珍分别于2000年12月3日去世、2013年3月23日去世。两个第三人分别是诉争房屋的征收实施单位和具体实施拆迁单位。原告现属于残疾人、低保户。坐落于武汉市江岸区球场街******（建筑面积37.42平方米、房屋所有权证：省房改200201316号，以下简称：房屋），原属于中交二航局单位宿舍；2002年房改后，归李桂珍一人所有。鉴于原告及其父亲与李桂珍系同事，且诉争房屋与原告房屋仅一墙相隔，加之李桂珍老年多病，一直有将诉争房屋转让给原告的意愿，因单位购房政策的限制，没有成形。房屋房改后，2002年10月24日原告吕汉武与李桂珍签订的《房屋买卖协议书》并经中交二航局单位同意，原告按协议向李桂珍支付现金38000元，李桂珍搬出了诉争房屋，并将房屋和房屋“两证”原件交给了原告。从2002年10月截止到2018年11月，诉争房屋一直由原告使用，房屋的水、电费及房屋地税一直由原告缴纳至今。在此期间，原告请求李桂珍办理房屋的过户，但因李桂珍有病或始终无法联系上李桂珍及其家人，未能办理房屋过户。2016年10月，从另外邻居得知：李桂珍于2013年3月23日去世，与其丈夫鲍维舟一起安葬在武汉市东西湖区睡虎山陵园。2017年6月、诉争房屋和原告房屋即江岸区澳门路旧城改造，被武汉市江岸区房屋征收管理办公室征收（房屋征收决定岸政征[2017]2号）；征收实施单位为江岸区人民政府劳动街道办事处。2018年9月，原告将自己持有的李桂珍房屋两证和收款凭证及截止2018月11月电、水费凭证，交给了具体实施房屋的拆迁人：武汉市黎明房屋征收服务有限责任公司，该公司向原告出具了收条。现诉争房屋面临即将拆迁，为明确原告的相应权益，特向法院提起此诉讼。被告鲍爱春辩称：涉案房屋是分给我父亲的房子，之后李桂珍什么时间变更的手续，我不知道，买卖房屋的时候，是原告的父母与我父母商量的，如果成交的时候我们知晓的话，我们肯定不会同意的，原告提交的资料是在2007年签署的手续，不是李桂珍的字迹。被告陈香、鲍静共同辩称：涉案房屋不是李桂珍所有，其实是鲍维舟的名字，不知道为什么在2007年的时候变成了李桂珍的名字，李桂珍将房屋卖给原告的时候，被告不知情，也不知道。被告鲍荟伊在法定期限内未做口头或书面答辩，亦未按传票传唤时间出庭应诉，放弃了其答辩及举证、质证的权利。第三人武汉市江岸区人民政府劳动街办事处述称：没有意见，依照法律判决，现在涉案房屋还没有拆迁。第三人武汉市黎明房屋征收服务有限责任公司述称：没有意见，依照法律判决，现在涉案房屋还没有拆迁。经审理查明：原告吕汉武及其父亲吕忠，鲍维舟、李桂珍均曾在中港第二航务工程局任职，双方系邻居关系。坐落于武汉市江岸区球场街32号第2号楼1单元3楼1号（建筑面积37.42平方米、房屋所有权证：武房权证省房改字第**）（以下简称“案涉房屋”），原属于中交二航局单位宿舍；2002年4月5日，李桂珍取得100%产权。2002年10月24日，原告吕汉武与李桂珍签订《房屋买卖协议书》一份，约定李桂珍将案涉房屋以38000元出售给原告吕汉武，过户费、手续费等一切费用由买方吕汉武负责承担。吕汉武房款一次性付清后一周内，李桂珍搬出该房，并将房门钥匙及房产证交付乙方。原告吕汉武向李桂珍支付了转让费38000元，李桂珍将案涉房屋交给吕汉武居住。2004年1月14日，吕文祥（吕汉武之子）代吕汉武支付了案涉房屋2002-2003年的土地使用税21元。2007年12月13日，李桂珍就案涉房屋向中交第二航务工程局提出住房交易申请。2017年6月，武汉市江岸区人民政府作出岸政征（2017）2号房屋征收决定，决定对江岸区澳门路扩大地块旧城改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。案涉房屋在征收范围内。征收实施单位为江岸区人民政府劳动街道办事处。2017年9月8日，吕汉武在长江日报第11版发布公告寻找李桂珍继承人。2018年9月，原告将自己持有的案涉房屋两证和收款凭证，交给了具体实施房屋的拆迁人：武汉市黎明房屋征收服务有限责任公司，该公司向原告出具了收条。后因保管不善，该公司将收款凭证遗失。另查明，鲍维舟、李桂珍分别于2000年12月3日、2013年3月23日去世。鲍维舟、李桂珍共育有子女三人，大儿子鲍崇族，二儿子鲍崇民，小女儿鲍爱春。大儿子鲍崇族与陈香育有一女鲍静。鲍崇族于2003年11月23日去世。二儿子鲍崇民于2002年6月去世，生前育有一女鲍荟伊。上述事实有当事人提交的吕汉武身份证、户口簿，李桂珍身份证、户口簿、李桂珍和鲍维舟的墓碑照片，《房屋买卖协议书》，李桂珍房屋所有权证及土地使用权证、房屋产权登记信息，中交二航局证明及房改房交易、抵押登记申请表，纳税凭证，房屋征收决定公告，收条，证明，长江日报公告，湖北省公有住房买卖合同，李桂珍人事档案等证据及双方当事人的陈述等予以认定。本院认为，原告吕汉武与李桂珍签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。关于被告鲍静、陈香主张涉案房屋不是李桂珍所有，应是鲍维舟所有的抗辩，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，武房房权证省房改字第**房产权证书上已经明确载明李桂珍拥有案涉房屋100%产权，故对该抗辩本院不予采信。关于被告鲍静、陈香主张《房屋买卖协议书》上签名不是李桂珍本人书写的抗辩，因其未提交任何证据也未向本院提出鉴定申请，故对该抗辩本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。在武汉市江岸区人民政府作出的岸政征（2017）2号房屋征收决定生效后，案涉房屋物权消灭，故对原告吕汉武要求确认坐落于武汉市江岸区球场街32-2号3楼1号（建筑面积37.42平方米，房屋所有权证：省房改200201316号）房屋归原告吕汉武所有的诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第四十二条的规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”和第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。案涉房屋的拆迁权益归属原房屋所有权人享有，现案涉房屋在征收前未办理过户登记，上述拆迁权益仍属原房屋所有权人李桂珍所有，由其继承人继承。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，李桂珍在已经收取购房款的情况下，本应及时将出卖房屋过户登记至吕汉武名下，在其去世之后，其继承人也应继续配合履行相应义务，现因政府拆迁政策的原因导致案涉房屋物权消灭，在此情况下，吕汉武可以选择主张所购房屋产权消灭的对价——拆迁补偿款。现因李桂珍的继承人尚未实际领取该补偿款，吕汉武请求确认其享有涉案房屋的拆迁权益，符合法律规定的权利义务相一致原则，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第二十八条、第四十二条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告吕汉武与李桂珍于2002年10月24日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、坐落、坐落于武汉市江岸区球场街**第**楼******面积37.42平方米、房屋所有权证：武房房权证省房改字第**）屋的拆迁利益归原告吕汉武享有；三、驳回原告吕汉武的其他诉讼请求。案件受理费750元，由被告鲍爱春、鲍静、鲍荟伊承担。因上述款项已由原告吕汉武预交，故被告鲍爱春、鲍静、鲍荟伊于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告吕汉武。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 徐   耀   辉人民陪审员 祁军人民陪审员任频二〇二〇年四月二十八日书 记 员 史   炎   炎