贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初876号 原告：蒋显毅，男，1964年7月17日生，住贵州省绥阳县。 原告：卜庆芬，女，1966年7月4日生，住贵州省绥阳县。 原告：余登容，女，1977年4月18日生，住贵州省绥阳县。 原告共同委托诉讼代理人：谢金良，贵州庭野律师事务所律师。 被告：遵义市美云房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区平庄大道美的城营销中心。 法定代表人：刘隽。 委托诉讼代理人：周岑，贵州惟瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗星星，贵州惟瀚律师事务所实习律师。 原告蒋显毅、卜庆芬、余登容与被告遵义市美云房地产开发有限公司（以下简称美云房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卜庆芬、余登容及原告委托诉讼代理人谢金良，被告美云房开公司之委托诉讼代理人周岑、罗星星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 蒋显毅、卜庆芬、余登容向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年7月27日签订的商品房买卖合同；2、由被告返还原告购房款本金294524元及利息，利息自2019年11月1日起按年利率6%计算至付清时止，利随本清；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月27日原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以两次按揭贷款的方式购买被告遵义市新蒲新区乌江大道与平安大道交叉路口“遵义市美的城市综合体美的城”商业第XX号XX幢XX层XX号门面一间，面积为58.48平方米，总价款为1445612元。合同约定原告两次以按揭贷款方式支付购房款：2019年7月27日前支付首付款289612元；第二次首付款由被告销售员曾珠安排原告向银行以按揭贷款方式支付，并约定于2019年10月20日前办理好首付款30万元并以该贷款支付289000元该首付款；如果首付款30万元办理成功后，再接着办理总房款50%部分的商业贷款，该商业贷款办理成功后应于2019年12月10日前支付578000元、2020年3月10日前支付289000元。双方合同签订后，原告按约支付了首次首付款289612元、房屋维修基金4912元，合计294524元。原告支付首付款后，曾珠将具体办理贷款的银行工作人员推荐给三原告，同时曾珠主导建立了原告、曾珠以及办理贷款银行工作人员共计五人组成的微信群，原告按曾珠及银行工作人员要求办理贷款未果。原告要求解除合同，由被告退还支付款项，被告予以拒绝，现特提起诉讼。 美云房开公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求，双方约定分期支付购房款，不能办理贷款责任应由原告自行承担，我方要求继续履行合同。故请驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年7月原告欲向被告购买遵义美的云熙府S3号商业-1-13号商品房，在协商中被告销售人员曾珠向原告提供美的置业西南区域遵义公司《商品房买卖合同》签约流程单（以下简称流程单），流程单载明房屋建筑面积58.48平方米，总价款1445612元，首付款289612元，付款方式为商贷，原告在流程单上签字确认。同时曾珠以手写方式明确交易信息，该手写件载明房号S3-1-13,面积58.48平方米，折后价1445612元，50%首付725612（贷30万，425612），50%贷款72万，维修基金4912元，10年月供8315，按揭所需资料：身份证、户口本、结婚证（离婚证）、征信报告、收入证明、半年银行流水。2019年7月27日原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定：1、被告以1445612的价款将贵州省遵义市新蒲新区乌江大道新蒲新区乌江大道交叉路口遵义市美的城市综合体美的城第XX幢第1层XX号房出售给原告；2、付款方式为分期付款，买受人应当在2019年7月27日前分期支付房价款：首期款289612元；2019年10月20日支付第一期楼款289000元；2019年12月10日前支付第二期楼款578000元；2020年3月10日前支付第三期楼款289000元；3、其他。后双方签订了《首期款分期款/全款分期付款补充协议》（以下简称协议1），协议1对前述付款方式予以确认，双方签订了《商品房买卖合补充协议》（以下简称协议2），协议2载明买受人选择按照贷款方式付款的，买受人应于本协议签订前自行了解贷款政策，买受人签署本协议则视为自身确认对履行本合同付款义务以及承担相应商业风险不存在障碍，买受人申请贷款金额以贷款机构批复为准，如低于额度，未获批额度买受人应于银行通知之日起10日内付清。合同、协议1、协议2系被告打印或以填充式提供，被告未举证就载明付款方式与原告充分协商。2017年7月7日原告向被告支付定金50000元，2017年7月27日原告向被告支付房款239612元，房屋维修基金4912元，后原告非因原、被告原因未能办理银行贷款，原告要求被告返还支付款项未果，酿成讼争。 本院认为，从被告工作人员曾珠代表被告与原告协商记录来看，双方商定购房款由原告自付425612元，贷款1020000元的方式支付。本案合同、协议1、协议2系被告打印提供或以填充方式提供，且从商品房交易实践看，亦应系被告为重复使用而事先拟定，被告未举证证明与原告进行了充分协商，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”的规定，合同、协议1、协议2中关于原告承担全款分期付款责任的条款系格式条款，该部分条款限制了原告以贷款方式支付大部分房款的主要合同权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，合同、协议1、协议2中关于原告承担全款分期付款责任的约定无效，本案付款方式仍应认定为原告自付425612元，贷款支付1020000元。现原告非因原、被告原因未能办理银行贷款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”的规定，对原告所提诉讼请求本院予以支持，但利息应按同期全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率为准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、解除原蒋显毅、卜庆芬、余登容与被告遵义市美云房地产开发有限公司于2019年7月27日签订的《商品房买卖合同》； 二、由被告遵义市美云房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告蒋显毅、卜庆芬、余登容返还购房款项294524元，并支付该款从2019年11月1日起至返还清日止按同期全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率计算的利息； 三、驳回原告蒋显毅、卜庆芬、余登容的其他诉讼请求。 案件受理费2860元（已减半收取），由被告遵义市美云房地产开发有限公司负担。 如果未按判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 赵峰 二〇二〇年四月二十三日 法官助理 王庆 书 记 员 杨斌