重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初3559号原告：蔡南，男，1961年11月5日出生，汉族，住重庆市江**。原告：蔡瑶，女，1988年11月2日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：蔡南（系原告蔡瑶父亲），住重庆市江**。被告：重庆财信弘业房地产开发有限公司，住所地重庆市江**红黄路******，统一社会信用代码9150010578420721X9。法定代表人：张革文，董事长。委托诉讼代理人：冉利红，女，系该公司工作人员。原告蔡南、蔡瑶与被告重庆财信弘业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡南暨原告蔡瑶的委托诉讼代理人，被告重庆财信弘业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冉利红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡南、蔡瑶向本院提出诉讼请求：1.判令被告为二原告办理位于重庆市江北区北兴路18号12幢11-1房屋（以下简称“涉讼房屋”）的房地产权证；2.判令被告向二原告支付逾期办证违约金15683.28元（以总房款620165元为基数，从2017年10月1日起至2018年11月1日止，按日万分之一的标准计算）。事实和理由：2016年3月28日，二原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将涉讼房屋出售给二原告；被告应于2017年6月30日前交房，于交房后90日内办理房地产权证。现被告因其自身原因，未能为二原告办理房地产权证，应当依约办证并承担违约责任。被告重庆财信弘业房地产开发有限公司辩称：1.根据合同补充协议约定，二原告与被告应于交房之日起240个工作日内向登记机构提出办证申请，提交相关材料，并取得登记受理通知单；被告于2017年7月1日交房，于2018年4月8日取得登记受理通知单，并未超过约定期限，故不存在违约行为，不应支付违约金；2.涉讼房屋未取得房地产权证的原因系二原告仅缴纳了百分之一的契税，尚余百分之二未缴，无法取得完税证明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.二原告举示的《收据》《重庆市商品房买卖合同》《合同补充协议》，结合被告质证意见，本院均予以采信；2.二原告举示的两段录音，无法确认其内容真实性，本院均不予采信；3.被告举示的《重庆市商品房买卖合同》及附件、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》《发票》《收据》《中国建设银行客户专用回单》《国兴·北岸江山房屋验收交接表》《重庆市江北不动产登记中心不动产登记受理通知单》，结合二原告质证意见，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，二原告作为乙方、被告（原重庆国兴置业有限公司）作为甲方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将涉讼房屋出售给乙方；总成交金额为620165元；乙方于2016年3月28日向甲方支付首付款220165元，剩余房款400000元由银行按揭支付；甲方应于2017年6月30日前交房；在商品房实际交付使用之日起60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将把办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；如因甲方责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；如因乙方责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。同日，双方签订《合同补充协议》，约定因房屋买卖产生的有关税、费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担，由乙方承担的有关税、费，按现行标准在签订买卖合同时由甲方代为收取，按办件时的相关规定进行交纳，多退少补；在商品房实际交付使用且乙方实际接房之日起240个工作日，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；乙方委托甲方办理房屋产权登记手续，办证时限自乙方按照约定全部履行以下义务后开始计算：（1）配合完成合同预售备案登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、按揭贷款手续，且按揭贷款已全额支付至甲方指定账户；（2）房屋已由乙方实际接收，并提交办理产权登记全部材料；（3）付清所有应付房款、到期贷款还款、有关税费、专项维修基金（即大修基金）及依照合同约定应支付的违约金及其他费用；甲方不对因以下情形导致的未按照规定期限取得权属证书向乙方承担责任：（1）甲方按照约定向政府部门递交办证资料，但因政策及政府相关部门原因，造成乙方不能按照规定期限取得权属证书的；（2）乙方未能及时提交办理产权转移所需文件或未能按时偿还银行按揭贷款、支付房款、大修基金以及交纳相关税费的；如付款方式为银行按揭付款的，乙方应按本协议的约定及时提交办理房地产权属转移的相关文件及资料，并及时缴纳相关税费，如因乙方未能及时提交所需文件或未能及时交纳相关税费导致房屋产权转移办理延期的，视为乙方违约，乙方应按延误时间，每日按房款总额的百分之0.02向甲方支付违约金；甲方因办理房地产权证违约的，其支付给乙方的违约金总额不超过房款总额的百分之0.5。合同签订后，二原告向被告支付了全部购房款及代收契税6201.35元、权证印花税5元、预告登记费80元、抵押权预告登记费80元、按揭印花税20元。2017年7月1日，被告将涉讼房屋交付给二原告。2018年3月26日，被告代二原告申请办理涉讼房屋产权证书。2018年4月8日，被告取得该房屋登记的不动产登记受理通知单。庭审中，双方当事人均确认二原告仅向被告支付了百分之一的代收契税，尚余百分之二未支付；未足额支付的原因是双方对应缴纳剩余契税的数额有争议。本院认为，二原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。根据合同约定，办证时限应自二原告付清税费后开始计算，现二原告尚未付清契税，履行期限尚未起算，无权要求被告办证并承担逾期办证违约责任，故关于二原告的全部诉讼请求，本院均不予支持。至于契税应当按税务机关规定缴纳，未足额缴纳的原因并不能改变完税是办证前提条件的事实；如确因税费问题造成损失的，权利人可以另循其他途径处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告蔡南、原告蔡瑶的全部诉讼请求。本案案件受理费192.08元，减半收取计96.04元，由原告蔡南、原告蔡瑶共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 卢玉萍二〇二〇年四月二十九日法官助理 李明航书 记 员 丁变合