湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民初636号原告：程芳纬，女，汉族，1978年3月26日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：邹定芳（程芳纬之母）,汉族，1955年5月21日出生，住武汉市江汉区。被告：黄石市聚德典当有限责任公司，住所地黄石市黄石港区天津路**。法定代表人：李国华，该公司经理。委托诉讼代理人：李琼，系湖北宝树堂律师事务所律师。被告：武汉银鹤置业有限公司，住，住所地武汉市江汉区惠济路**附**/div>法定代表人：黄介西，该公司总经理。原告程芳纬因与被告黄石市聚德典当有限责任公司（以下简称“聚德典当公司”）、被告武汉银鹤置业有限公司（以下简称“银鹤置业公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告程芳纬委托诉讼代理人邹定芳，被告聚德典当公司的委托诉讼代理人李琼，到庭参加诉讼,被告银鹤置业公司经依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程芳纬诉称：2011年6月至7月之间，武汉市江岸区和生物资调剂商行为了帮助单位职工以优惠价购房，代表其与银鹤置业公司签订《商品房买卖合同》，约定团购银鹤置业公司开发的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤花园A栋3-1701号房屋，房屋价格为1228300.0083元。其父程正应向银鹤置业公司支付购房首付款100万元，并按照银鹤置业公司的指示打款至田俊账户上。银鹤公司出具了金额为400万元的财物收据给负责团购的人员，其中就包括了其父支付的100万元。之后，在2014年，其母邹定芳按照银鹤置业公司的要求将尾款交付至指定账户上。2017年银鹤置业公司将该房屋交付给其居住，并出具了开通天然气的证明，其投入了数十万元进行装修并居住至今。2017年10月10日，本院在执行申请人聚德典当公司与被申请人银鹤置业公司、刘坚借款合同纠纷一案中，将其购买的住房当作被执行人的财产采取强制措施，予以拍卖。其向本院提出执行异议申请。2019年6月3日，本院驳回其异议申请，故诉至本院,请求中止对武汉市江汉区新华下路183号银鹤花园A栋3-1701号房屋的执行。聚德典当公司的答辩意见：程芳纬没有证据证明其是实际购房人，也无证据证明其支付了购房款，应当驳回其诉讼请求。对当事人围绕各自诉讼主张提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据应结合其他证据和当事人无争议的事实，综合认定。本院经审理查明：2010年5月，聚德典当公司与银鹤置业公司、案外人刘坚借款合同纠纷一案诉诸本院。该案立案受理后，本院于同年6月22日作出[2010]黄民二初字第8号民事调解书。该调解书发生法律效力后，银鹤置业公司、刘坚未按该民事调解书确定的内容履行义务。聚德典当公司向本院申请执行,本院立案受理，2015年2月11日，因第三人王少锋等人自愿将备案登记在其名下位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤上林苑A栋45套房产，为被执行人银鹤置业公司、刘坚欠申请人聚德典当公司债务提供担保，并向本院出具了担保书，本院作出（2011）黄执字第24-2号执行裁定。同日，作出（2011）黄执字第24-2号协助执行通知书，查封备案登记在第三人王少锋名下的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤.上林苑A栋3单元1701等45套房屋。2017年1月13日，本院作出[2011]黄执字第24-3号协助通知书，继续查封登记在王少锋等人名下位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤.上林苑A栋3单元1702号等45套房屋。同年7月18日，本院作出[2011]黄执字第24-4号协助执行通知书，解除对登记在王少锋名下位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤.上林苑A栋3单元1701号等45套房屋。同日，本院作出[2017]鄂执恢14号协助执行通知书，查封登记在王少锋名下位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤.上林苑A栋3单元1702号等45套房屋。同年9月25日，本院作出[2017]鄂02执恢14-1号执行裁定书，裁定拍卖登记在王少锋等人名下位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤.上林苑A栋3单元1701号等45套房屋。案外人武汉市江岸区和生生活物资调剂商行以本院查封的房产属其所有为由，向本院提出书面执行异议，请求解除对被执行人银鹤置业公司所有的位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤.上林苑A栋3单元1701号房屋的查封，并停止拍卖。本院立案受理后，于同年11月7日作出（2017）鄂02执异227号执行裁定书，裁定驳回异议人武汉市江岸区和生生活物资调剂商行的异议。案外人武汉市江岸区和生生活物资调剂商行收到异议裁定书后不服，向本院提起诉讼，本院受理后于2018年9月18日作出（2018）鄂02民初30号民事判决书，判决驳回武汉市江岸区和生生活物资调剂商行的诉请。武汉市江岸区和生生活物资调剂商行向湖北省高级人民法院提出上诉，该院于2019年3月20日作出（2019）鄂民终9号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2011年7月,程芳纬以和生物资调剂商行名义，与银鹤置业公司签订商品房买卖合同，约定以122.83万元的价格购买银鹤置业公司开发的位于武汉市新华下路183号A栋3单元1701号房屋。同日，邹定芳（另案原告，系程芳纬之母）亦以和生物资调剂商行名义与银鹤置业公司签订商品房买卖合同，约定以122.83万元的价格购买银鹤置业公司开发的位于武汉市新华下路183号A栋3单元1601号房屋。依据黄石中院(2018)鄂02民初31号民事判决中认定的事实以及邹定芳的举证，可以认定案外人程正应（程芳纬之父）分别于2011年6月9日、8月29日向田俊转款100万元和48万元，邹定芳分别于2014年4月22日、11月13日向刘坚转款20万元、30万元，于同年6月16日向依学成转款20万元，合计218万元。2019年，程芳纬向本院提出执行异议申请。2019年6月3日，本院驳回其异议申请，故诉至本院。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”程芳纬以及案外人邹定芳以武汉市江岸区和生物资调剂商行的名义与银鹤置业公司签订了两份《商品房买卖合同》，两份《商品房买卖合同的总购房款为245.66万元。在本案房屋查封之前，程芳纬、邹定芳已经向银鹤置业公司支付了合计218万元的购房款，超过合同约定总价款百分之五十的款项。同时，程芳纬亦提交了其名下无房产的证明，以上情形均符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，可以排除本案执行。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：中止对武汉市江汉区新华下路183号银鹤花园A栋3-1701号房屋的执行。案件受理费100元，由聚德典当公司、银鹤置业公司共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及国务院《诉讼费用交纳办法》第13条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。审判长  王建明审判员  柴 卓审判长  黄显珠二〇二〇年四月十四日法官助理段佳书记员田梦