广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3407号原告：喻刚义，男，1979年10月9日出生，汉族，身份证住址湖南省宁乡县*******************，公民身份号码430************032。委托诉讼代理人：罗圣安，广东臻品律师事务所律师。被告：高华满，男，1974年12月28日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市鄱阳县***********，公民身份号码362************732。原告喻刚义诉被告高华满房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喻刚义及其委托诉讼代理人罗圣安，被告高华满到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告喻刚义向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年4月1日签订的房地产买卖合同；2.被告向原告双倍返还定金176000元及逾期返还期间利息（利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率从起诉之日开始起算至清偿之日止）；3.被告退还首期款412000元及逾期还款期间的利息（以412000元为基数，按照银行同期同类贷款利率从起诉之日起至清偿之日止）。事实与理由：原告与被告于2019年4月1日通过中介公司介绍促成下签订房地产买卖合同（编号：0000272），约定被告将位于中山市火炬开发区****号君华新城6区83幢2904房出售给原告，总房款为880000元，其中定金88000元在签订合同之日支付，首期房款412000元在被告办理赎楼手续银行扣款当天支付，剩余房款380000元由中介方协助原告向银行申请按揭贷款支付。合同还约定2019年6月26日，原告需将赎楼款412000元存入被告银行扣款账户办理注销手续。赎楼扣款当日被告将房屋交付原告使用。因签订合同时，涉案房屋存在抵押，双方约定被告须在签署合同后向银行申请提前还贷，并于原贷款银行通知后七个工作日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，将房产证原件托管于中介公司作为办理过户手续之用。合同签订后，原告一直按月履行自身义务，并提前将首期款412000元存入被告银行账户。被告收取定金及首期款后，才有资金向银行申请提前还款，银行扣款成功后，银行配合被告办理了解除抵押登记手续。但被告赎楼办妥解押手续领取不动产权证后，没有按合同约定将不动产权证原件托管给中介公司，还擅自再次抵押给银行，拒不办理过户手续。同时，被告应在赎楼扣款当日将房屋交付给原告使用，但被告至今未将房屋交付给原告使用，但被告在赎楼扣款成功后，拒不将房产交付给原告使用，造成原告损失。原告为此曾诉至法院[案号为（2019）粤2071民初22750号]要求继续履行合同。但因被告拒绝纠正违约行为，而且在开庭时明确表示不会注销抵押，造成履行障碍导致合同无法继续履行，法院因此驳回了原告的诉讼请求。被告以其实际行动表明他不会履行双方签订的房地产买卖合同，并且故意通过向第三方抵押的方式设置权利障碍，阻止双方之间的房产交易过户。被告高华满答辩称，在原告与被告签订涉案合同时，被告已将房屋钥匙交付给原告，以便原告入户装修及办理银行按揭贷款的现场评估，故与原告提出不交付房屋耽误使用与事实完全不符。2019年6月26日最后赎楼时间是被告提出的附加条款，因4月1日签订房屋买卖合同时君华公司还未办出涉案房屋房产证，被告付费8000元加急办理。因被告资金困难，在中国建设银行处房屋按揭还款日是每月26日，为了不产生更多利息费用，双方协商在2019年6月26日前原告仍未帮被告办理好房产证，原告需在6月26日前把首付款412000元转到被告建行还款账户，结清建行按揭贷款，赎楼可以提前不能推后，实际办理过户时间以注销抵押领取不动产权证的时间为准。2019年6月3日，原告与被告、中介公司三方在建设银行办理注销抵押手续时，因被告尚差17万元赎楼借款未到账，现场与原告协商希望原告垫付17万元赎楼并愿意在总房款上少收几千元购房款，但原告不同意，被告即时退还原告412000元购房款，约定被告借到赎楼款后再去办理。2019年6月4日，被告通过民间短期借款15万元和朋友处借款2万元，于2019年6月5日与中介公司联系，并告知中介公司在领取不动产权证后需马上办理过户。2019年6月12日下午被告收到建设银行抵押注销办结并领取不动产权证的通知，当天下午被告即微信通知催促原告办理相关手续。期间，中介公司前后三次告知被告过户时间均不一致，前后差距大，故意拖延过户。第一次回复时“只能过户”，第三次回复是“发票满两年才过户”即2020年12月20日才过户，完全没有赎楼时被告多次说明资金困难时商定在领取不动产权证后马上过户时的积极态度，也没有6月5日中介要求按合同执行的态度。2019年6月12日至7月4日17个工作日，6月18至7月4日12个工作日原告也无任何主动沟通要求办理过户相关手续。中介公司和原告都是房产交易的专业人员，无视合同严肃性，违反4月1日签订的房屋买卖合同第四条，故意违约事实清楚证据充分。2019年7月4日，被告短期借款到期要偿还，多次催促原告过户没有任何回应要办理相关手续的意向，无奈只能向中国平安财产保险股份有限公司将涉案房屋抵押贷款先偿还短期借款。原告提出被告擅自抵押贷款与事实不符，是原告故意拖延过户违约所致。综上，原告违约在先，法院应依法驳回原告的全部诉讼请求。对于被告的答辩意见，原告回应称，1，不存在交付入户钥匙的事实，原告到目前为止没有收到过涉案房屋的钥匙；2.根据合同约定，第三期购房款380000元是协助买方向银行申请按揭贷款时支付，原告没有为被告垫付170000元赎楼的义务。办理银行提前还款解除抵押并取得不动产权证是被告的合同义务，原告体谅被告资金困难，提前支付了412000元已经是最大限度配合被告履行合同，其余的贷款差额应由被告自筹资金完成赎楼。3.微信聊天记录恰好证明被告违约的事实，生效判决（2019）粤2071民初22750号案中已经对被告根本违约事实作出认定。被告的答辩意见没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并提交证据原件由法院审查，对经核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提交的证据及陈述，本院查明以下事实：1.2019年4月1日，以喻刚义为买方、高华满为卖方、中山市德胜房地产代理有限公司（以下简称为德胜公司）为居间方，三方签订了房地产买卖合同。合同约定喻刚义以880000元总价向高华满购买涉案房屋，其中购房定金88000元在签订合同之日支付给高华满，购房款412000元在高华满办理赎楼手续银行扣款当天支付，余款380000元由经纪方协助喻刚义向银行申请按揭贷款支付；办妥解除抵押登记手续，高华满须将房地产证原件托管于经纪方或经纪方指定的按揭担保公司处作为办理过户手续之用；在该房产已注销抵押或无抵押状态下，买卖双方应于银行贷款批复后7个工作日内到地方税务局核税并到国土房管局办理产权过户手续，由中介方领取新产权证后7个工作日内喻刚义须与银行人员到国土房管局办理按揭贷款的入抵押登记手续（合同第四条）；如喻刚义未能履行合同之条款以致合同不能顺利完成，则已付之定金将由高华满没收作为违约金，而高华满有权再将该房地产转让予任何人（合同第八条）；如高华满在收取定金后不依合同约定将该房产出售予喻刚义，在须双倍返还定金给喻刚义作为违约金；合同备注条款手写约定2019年6月26日喻刚义须将赎楼款412000元存入高华满账户办理注销手续，赎楼扣款当天交付房产给喻刚义使用。合同还约定其他内容。合同签订后，喻刚义依约向高华满支付了购房定金88000元（2019年4月1日支付，收款收据载明买方为喻刚义、李丽（利）娟）及购房款412000元（2019年6月5日支付，收款收据载明买方为李利娟）。2.（2019）粤2071民初22750号案经审理查明，认定喻刚义在履行涉案合同过程中，积极履行付款义务、申办银行按揭同贷书，没有作出任何不同意按期限办理核税、过户的意思表示，喻刚义不存在违约的故意。但高华满在未及时回复经纪方、未再与喻刚义、经纪方协商核税、过户手续办理时间的情况下，擅自将涉案房屋再次抵押给平安财险公司，办理最高额抵押借款，对涉案房屋买卖交易设置交易障碍，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。3.庭审中，高华满明确在其重新办理贷款抵押前，没有告知喻刚义要抵押的事实，也没有向喻刚义发出解除合同等相关通知。高华满主张其已通过微信方式催促喻刚义履行过户义务。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。喻刚义与高华满、德胜公司签订的房地产买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。对于涉案房产交易谁是违约方的问题，在（2019）粤2071民初22750号案中本院已作详细论述，且该案已发生法律效力，故对该问题，本院在本案中不作累述。根据（2019）粤2071民初22750号案审理查明事实，在涉案房地产买卖交易中，因高华满根本违约导致合同无法继续履行，高华满应承担相应的违约责任。喻刚义诉请判令解除涉案合同，并要求高华满双倍返还定金合计176000元、退还购房首期款412000元，理据充分，符合合同约定，本院予以支持。对于喻刚义主张的其他利息损失，本院认为高华满双倍返还定金已足以弥补对喻刚义造成的损失，其该主张没有合同及法律依据，故对喻刚义主张的其他利息损失的诉讼请求，本院不予支持。对于喻刚义在本案庭审辩论结束后提交的材料，经初步审查，不属于新证据的范畴，本院不再组织当事人进行证据交换，且不予采纳。综上所述，喻刚义诉讼请求中合理部分，本院予以支持。高华满抗辩主张，理据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告高华满于本判决发生法律效力之日起七日内向原告喻刚义双倍返还定金176000元及退还购房首期款412000元；二、驳回原告喻刚义的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4840元（原告已预付），由被告高华满负担（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 杨 颖二〇二〇年四月二十日书记员 梁敏霞孙永辉