江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初13723号原告：张文杰，男，1987年7月7日出生，汉族，住河南省柘城县。原告：张妙，女，1990年6月1日出生，汉族，住江苏省苏州市常熟市。委托诉讼代理人：徐红宇（受张文杰、张妙共同委托），江苏谟仕律师事务所律师。被告：江阴中凯置业有限公司，住所地江苏省江阴市顾山镇香山西路。法定代表人：庞仲雍,该公司总经理。被告：苏州好得家信息技术有限公司，住所地江苏省昆山开发区春旭路**帝宝金融大厦**。法定代表人：朱立。委托诉讼代理人：王永生，该公司员工。委托诉讼代理人：洪永祥，该公司员工。被告：朱立，男，1978年11月28日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：苏州大城小爱网络科技有限公司，住所地江，住所地江苏省苏州工业园区北榭雨街**太阳星辰花园******v>法定代表人：赵勇，该公司执行董事。原告张文杰、张妙与被告江阴中凯置业有限公司（以下简称中凯公司）、苏州好得家信息技术有限公司（以下简称好得家公司）、朱立、第三人苏州大城小爱网络科技有限公司（以下简称大城小爱公司）侵权责任纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序审理。因案件疑难复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文杰、张妙及其委托诉讼代理人徐红宇，被告好得家公司的委托诉讼代理人王永生、洪永祥到庭参加诉讼。被告中凯公司、朱立、第三人大城小爱公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张文杰、张妙向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同赔偿原告因受欺诈造成的财产损失128000元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月29日，他与中凯公司就购买其开发的商品房签订了相关协议并交纳了定金2万元。2017年9月27日，他与中凯公司签订《商品房买卖合同》一份，约定他向中凯公司购买金泽花园一区35单元801号房，房屋价款为543990元。此合同价格以外，中凯公司采取经营欺诈方式误导消费者，违规且捆绑销售（未提供所谓中介服务前提下）由好得家公司多收取128000元，并出具的发票项目名称为服务费，但他与好得家公司并不认识。在他将银行卡交给中凯公司刷卡后，他发现128000元进入了朱立经营的昆山市淀山湖镇一间好房产中介所（以下简称房产中介所）开立的银行帐户上，且大城小爱公司也并未提供中介服务。他认为，中凯公司销售房屋的价格与备案价不一致，房款分批收取，是为了规避国家关于商品房买卖限价和不能捆绑销售的规定。128000元是由中凯公司工作人员多刷的，本案三被告相互共同配合才导致他的财产损失128000元，故三被告应当对原告的损失承担连带侵权赔偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告中凯公司未作答辩，也未提供证据。被告好得家公司辩称:1.2017年9月27日，在大城小爱公司的成功居间下，张文杰、张妙与中凯公司签订《商品房买卖合同》，对此张文杰、张妙应向大城小爱公司支付居间服务费128000元。商品房买卖合同的签订以及居间服务费的支付均是原告的真实意思，中凯公司在出售商品房、大城小爱公司在居间过程中不存在原告所称的欺诈行为;2.好得家公司与朱立是代表大城小爱公司向原告收取了居间服务费，对此大城小爱公司也是认可的。故在本案中，无论其他被告是否需要向原告赔偿损失或返还费用，好得家公司和朱立均无义务向原告返还款项或赔偿损失；3.原告在签订正式的商品房买卖合同前，就案涉房屋签订了《金泽定购协议书》，该协议书载明房屋总价为760814元，原告对此是明知且确认的，正是在大城小爱公司的居间服务下，原告才能以543990元的优惠价成功购得涉案房屋，并获得赠送的车位。原告因此支付了居间费用128000元。从购房结果来看，原告也切实享受了极大的购房优惠。综上，原告要求被告赔偿没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告朱立未作答辩，也未提供证据。第三人大城小爱公司述称：他公司向原告推荐了案涉江阴市顾山镇金泽花园项目，他公司为原告进行了项目推荐、房源推荐、现场带看、居间服务等工作服务。张妙与他公司就江阴市顾山镇金泽花园35单元801室房屋签订金泽花园居间确认书，约定在签订该居间确认书时需缴纳居间服务费12万元，享受所购房屋总价款优惠20万元，好得家公司接受他公司委托代为收取原告支付的前述居间费。后好得家公司又委托房产中介所代为实际收取，故房产中介所仅为代他公司向原告收取了前述款项。而后，张妙最终以优惠价格与金泽花园项目开发商签订了正式的商品房买卖合同。原告成功享受了上述的相关居间服务，原告与他公司的居间合同关系成立，故原告要求退回居间费的请求不成立。本案经审理查明：2017年7月29日，张妙签订《金泽定购协议书》1份，载明：定购人张妙，定购房屋35栋801号，房屋面积84.86平方米；房屋总价760814元；定金20000元；备注栏中载明：客户需于2017年8月2日付首付办贷款，优惠后成交总价为663990元，外加8000元送汽车位。张妙在定购方处签字，赵玲在销售员处签字。同日，大城小爱公司与张妙签订《金泽花园团购居间确认书》，载明：订购户别35单元801室，建筑面积84.86平方米；商品房买卖合同签约日期为2017年8月2日前；备注：1.买受人向居间机构缴纳居间服务费12万元，可享受所购房屋总价款优惠20万元。2.本确认书约定的居间优惠房屋仅限买受方本人使用，不得转让给任何第三方。3.好得家公司接受上述居间机构委托，代为收取居间服务费，并在客户签订《商品房买卖合同》并完成相应手续后，将所代收的居间服务费部分金额支付给上述居间机构。4.买受方须在本确认书约定期限内签订《商品房买卖合同》，并完成备案登记，逾期未签约，出卖方有权将其预定之户另行出售。5.买受方以本确认书约定的优惠价格与出卖方签订《商品房买卖合同》后，居间机构方开具相应发票给买受方，如因买受方自身原因要求退房的，已收取的居间服务费不予退还。6.房屋建筑面积、总价以及买卖双方之责任归属均以届时买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。张妙在买受方处签字，大城小爱公司在居间机构处盖章。同日，张文杰通过银行转账向中凯公司付款2万元。2017年8月2日，张文杰在中凯公司售楼处连续刷卡支付，张文杰通过银行转账向房产中介所交付128000元，向中凯公司支付了143990元。2017年9月6日，张文杰向中凯公司付款20万元。2017年9月27日，张文杰、张妙（买受人）与中凯公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定买受人向出卖人购买的商品房为预售商品房，名称为金泽花园一区35单元801号房，建筑面积共85.07平方米，单价为6394.62元/平方米，房屋总价为543990元。买受人于合同签订之日一次性付清全部房款。另，张妙与中凯公司签署了金泽花园车位赠与协议，约定：张妙购买由中凯公司开发建设的金泽花园35单元801室的住宅一套并签订商品房买卖合同，同时张妙获赠金泽花园编号为123号的车位。同日，张文杰、张妙向中凯公司付款18万元。2017年10月16日，好得家公司为张妙开具了金额为128000元的增值税普通发票，名称为代理服务费。2018年10月8日，中凯公司为张文杰开具了金泽花园一区35号801室金额为543990元的购房发票。另查明，金泽花园一区32单元801号房屋公示价格为6671.64元/平方米。昆山市淀山湖镇一间好房产中介所的经营者为朱立，现已注销。本院认为，张文杰、张妙与大城小爱公司签订的《金泽花园团购居间确认书》、《金泽定购协议书》,张文杰、张妙与中凯公司签订的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示。张文杰、张妙通过大城小爱公司的居间服务，与中凯公司签订了《商品房买卖合同》，在该过程中，中凯公司、大城小爱公司、好得家公司、朱立并不存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等足以导致合同无效的事由和行为，故前述确认书、协议书、商品房买卖合同均合法有效。在《金泽花园团购居间确认书》、《金泽定购协议书》中对优惠方式及收取优惠服务费作为对价进行了明确约定，约定内容不存在疑义，张文杰、张妙的立约行为表明其自愿支付对价以享受购房价格优惠。结合张文杰、张妙签订的《金泽定购协议书》以及《商品房买卖合同》，案涉房屋原价760814元，优惠后的房屋价款为663990元，故张文杰、张妙确已享受约定的折扣优惠。张文杰、张妙最终与中凯公司签订正式的商品房买卖合同，并按照确认书和协议书的约定，支付了128000元的对价，以优惠价543990元购得房屋并获赠车位一个，张文杰张妙最终支付的款项与《金泽定购协议书》的约定一致。好得家公司为张文杰、张妙开具了128000元的服务费发票，居间确认书和商品房买卖合同均已履行完毕。综上，张文杰、张妙支付的128000元的性质为居间服务费，并非张文杰、张妙所称的房款。张文杰、张妙在居间服务的情况下取得了购买房屋的优惠价格，故张文杰、张妙关于中凯公司、好得家公司、朱立共同欺诈，骗取其房款128000元，要求赔偿的主张无事实和法律依据，本院不予支持。至于张文杰、张妙认为中凯公司等存在对外销售价格高于其在相关行政部门的备案价格以及捆绑销售等不正当经营行为，属于行政管理范畴，张文杰、张妙可以通过向相关部门举报等方式处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回张文杰、张妙的全部诉讼请求。案件受理费2860元（张文杰、张妙已预交），由张文杰、张妙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 李  峰人民陪审员 俞 小 萍人民陪审员 顾 羽 鸣二〇二〇年四月二十一日书 记 员 华佳慧子附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。