湖北省襄阳市襄城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0602执异40号异议人（案外人）：王敏，女，汉族，1970年5月3日出生，住南漳县，委托诉讼代理人：周保明，南漳县城关镇法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。申请执行人：襄阳市农业产业化投资担保有限公司（以下简称：襄阳担保公司）。住所地：襄阳市襄城区檀溪路**。组织机构代码：78818614-5。法定代表人：段国军，该公司董事长。被执行人：南漳县神马服饰有限责任公司（以下简称：南漳神马服饰公司）。。住所地：南漳县城关镇便河路**组织机构代码;74177390-8.法定代表人：马光福，该公司执行董事。被执行人：马光福，男，汉族，1967年5月28日出生，住南漳县，被执行人：周大妮，女，汉族，1968年12月11日出生，住南漳县，被执行人：张家林，男，汉族，1962年9月24日出生，住南漳县，被执行人：张广清，男，汉族，1956年9月8日出生，住南漳县，本院在执行申请执行人襄阳市农业产业化投资担保有限公司与被执行人南漳县神马服饰有限责任公司、马光福、周大妮、张家林、张广清民间借贷纠纷一案中，异议人王敏向本院提出书面申请，请求依法撤销襄城区人民法院2019年10月24日（2016）鄂0602执恢69号《通知》，本院于2019年11月11日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。异议人称，被执行人南漳神马服饰公司系原南漳县绣品厂破产后重组企业。原南漳县绣品厂欠异议人的哥哥王俊（1966年2月28日出生，汉族，住南漳县××××号，公民身份号码：)的工程款（30000余元）和借款12000元(时任经理马光福)，合计40000余元，多年未结清。原南漳县绣品厂经南漳县人民法院破产后重新组建了被执行人南漳神马服饰公司。因被执行人南漳神马服饰公司无钱偿还王俊债务，时任经理马光福主动提出以其公司所有的该房屋抵偿。王俊为了结算与被执行人的账目，知道异议人无住房即问异议人是否愿意购买该房屋。异议人因需要住房加之为了结到账，即同意了购买该房屋。因此，2002年8月16日，经被执行人与王俊双方协商，签订了一份《房屋买卖协议》，被执行人南漳神马服饰公司以19000元的价格，将其位于南漳县城关镇便河路5号院内以北两层楼房的一楼一套两间房屋（红宝石大酒店与单元楼之间）卖给王俊。被执行人南漳神马服饰公司负责协助办理该房屋过户手续。合同约定除被执行人欠王俊工程款7000元进抵账，王俊另一次性当天现金付清余12000元的购房款（破产按比例减免了一部分），被执行人南漳神马服饰公司财务给王俊出具了购房款收款收据，不足债务部分被执行人南漳神马服饰公司另偿还了王俊现金（通过账目可以清楚查清）。被执行人南漳神马服饰公司将该房屋交付给了王俊，该房屋所有权即转移至王俊所有。9月，王俊即将该房屋卖给了异议人，异议人按抵账19000元的价格给付王俊购房款，王俊将该房屋交付给了异议人，该房特别破旧，异议人为了居住，出资对该房屋进行了室内室外装修，水、电、有线电视等安装。家人搬进居住至今。期间，异议人多次找被执行人南漳神马服饰公司办理该房屋过户手续，因该房屋所有权和其他土地使用权系原南漳县绣品厂，南漳县绣品厂破产组建被执行人南漳神马服饰公司后，被执行人南漳神马服饰公司亦无钱办理房屋、土地过户手续，故被执行人南漳神马服饰公司亦无法为异议人办理该房屋的房屋和土地使用权过户手续。多年来，该房屋是异议人和父母孩子的唯一住房。自从该房屋交付使用后，异议人居住期间，被执行人南漳神马服饰公司与王俊、异议人对该房屋未产生过任何纠纷。2019年10月24日，襄城区人民法院突然在王俊、异议人均不知情的情况下，送达（2016）鄂0602执恢69号《通知》，告知王俊腾退该房屋，原因竟是被执行人南漳神马服饰公司与申请执行人襄阳担保公司2014年8月才签订形成的“融资纠纷一案”拟拍卖异议人所有的该房屋，并要求立即在短期内强制腾退。真正是“晴天里打个炸雷，莫名其妙”。综上，法院的行为已严重侵害了异议人的财产所有权的合法权益。特别是法院在执行期间，未依法到实地对该房屋进行必要调查了解，盲目对异议人所有的房屋进行拍卖，一错再错，严重违法，侵害了异议人的财产权益，干涉了异议人的正常生活。现异议人依法对法院（2016）鄂0602执恢69号《通知》提出异议，请求法院依法举行听证会，听取申请人作为该房屋利害关系人的意见。请求法院根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件的若干规定》第二十八条第一项和第二项的相关规定，依法准许并立即撤销对异议人所有的房屋拍卖决定。经审查查明：在襄阳市农业产业化投资担保有限公司与被执行人南漳县神马服饰有限责任公司、马光福、周大妮、张家林、陈静、张广清、赵传凤民间借贷纠纷一案中，本院于2014年11月3日立案，于2014年12月19日作出〔2014〕鄂襄城民二初字第00838号民事判决书，判令：1、南漳县神马服饰有限责任公司于判决生效之日起五日内向襄阳市农业产业化投资担保有限公司返还借款本金1000000元，并自2014年8月5日起至2014年9月4日止，按月利率12‰的标准支付利息；自2014年9月5日起至判决确定的给付期限届满之日止，按中国人民银行同期六个月以内期贷款基准利率的四倍支付逾期利息及违约金。2、马光福、周大妮、张家林、张广清对本判决第一项债务承担连带清偿责任。马光福、周大妮、张家林、张广清承担保证责任后，有权向南漳县神马服饰有限责任公司追偿。3、驳回襄阳市农业产业化投资担保有限公司的其他诉讼请求。因南漳神马服饰公司、马光福、周大妮、张家林、张广清拒不履行判决确定的义务，襄阳市农业产业化投资担保有限公司于2015年1月27日向本院申请强制执行，2015年5月5日，本院作出（2015）鄂襄城执字第149-1号执行裁定书，冻结、扣划被执行人南漳县神马服饰有限责任公司、马光福、周大妮、张家林、陈静、张广清、赵传凤银行存款120万元或查封等值财产。2015年6月15日，本院作出（2015）鄂襄城执字第149-2号协助执行通知书，1、查封被执行人南漳县神马服饰有限责任公司位于南漳县××便河南××房屋××（××层，面积18.27平方米；2栋2层，面积100.56平方米；3栋2层，面积1007.48平方米；4栋2层，面积50.61平方米。房屋所有权证号：**权证城关镇第**）。2、查封被执行人南漳县神马服饰有限责任公司位于南漳县城关镇便河路5号土地一宗，面积为1227.7平方米。土地使用权证：南漳国用（2004）第717号。执行中该案中止执行。2016年5月16日，恢复该案执行，执行案号（2016）鄂0602执恢69号。2016年5月16日，本院作出（2016）鄂0602执恢69号执行裁定书，拍卖被执行人南漳县神马服饰有限责任公司位于南漳县××便河南××房屋××栋（房屋所有权证号：南房权证城关镇第2：**权证城关镇第**用权（土地使用权证：南漳国用2004第717号）。所得收益用于清偿债务。该房地产经武汉博兴房地产评估有限责任公司评估，价格为103.28万元。2016年6月23日、8月8日两次拍卖流拍后，经降价于2016年11月16日进行第三次拍卖，由竞买人襄阳宝思服饰有限责任公司成交。2016年11月17日，武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司出具成交报告。2019年10月24日，本院作出（2016）鄂0602执恢69号通知，通知王俊及其住户，因你们所占有的两间房屋系本院拍卖成交房屋，通知于2019年11月10日前迁出位于南漳县××便××路××院内以北两层楼房的一楼两间。到期不迁出，本院将依法强制执行。异议人提供2002年8月16日，南漳神马服饰公司以及法定代表人马光福（甲方）与王俊（乙方）签订的《房屋买卖协议》，协议内容为：甲方将所有权的位于城关便河路××院内以北两层楼房的一楼两间房屋卖给乙方，现甲乙双方协商达成如下：1、甲方将所有权的位于南漳县城关镇便河路5号院内以北两层楼房的一楼两间房屋（红宝石大酒店与单元楼之间）卖给乙方，房屋总价格为壹万玖仟圆（19000.00）；2、付收方式：签订协议时乙方付给甲方壹万贰仟元整，余款乙方用原绣品厂的工程款抵付（原绣品厂破产后，经县人民法院裁定由甲方付给乙方)；3、……；4、办理房地产过户手续由甲方协助，其办理房地产过户手续的一切税费由乙方承担；5……；6、……；7、水电由乙方开户。南漳县神马服饰有限责任公司出具收到王俊现金19000元的购房款的收据。异议人陈述，在签订《房屋买卖协议》后，该房屋一直由王敏居住，水费、电费一直都是由王敏交的。同时提供2002年9月10日，王俊向王敏出具收条“今收到王敏支付购房款：壹万玖仟圆/19000元（办理过户费用由王敏负责）（南漳县绣品厂1楼房两间）”。王敏还提交了当地社区出具的证明，证明王敏在此居住；还提供了此房屋的水、电、气、有线电视等的开户情况及缴费清单等。本院认为：异议人王敏的哥哥王俊此前已向本院提出过执行异议，基于与南漳县神马服饰有限责任公司房屋买卖关系，本院已确认可以排除对争议房屋的执行，现王敏基于与王俊的房屋买卖关系也提出执行异议，同样可以排除对房屋的执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十六条第二款的规定，裁定如下：撤销襄阳市襄城区人民法院（2016）鄂0602执恢69号通知。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向襄阳市襄城区人民法院提起执行异议之诉。审判长  王恭斌审判员  张正刚审判员  金 颖二〇二〇年四月十五日书记员  王婷婷