重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初751号原告：张静，女，1976年10月11日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：李洲，重庆勃力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双圣，重庆勃力律师事务所律师。被告：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**龙德路**，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容,执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所律师。原告张静与被告重庆互康房地产开发有限公司（以下简称互康公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因新型冠状××疫情，本案延期至2020年3月11日网络公开开庭审理。原告张静委托诉讼代理人李洲，被告互康公司委托诉讼代理人颜智勇、陈文莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张静向本院提出诉讼请求：要求被告以总房款1203178元为基数，支付原告从2017年12月31日起至2019年9月30日期间按照日万分之一计算的逾期交房违约金76763元。事实与理由：原被告双方于2016年4月5日签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖旧合同），约定原告以1203178元的价格购买被告位于重庆市巴南区建筑面积为48.24元的房屋一套，双方约定被告应在2017年12月30日交房，但被告在2019年9月30日才交房，违反了合同约定。故原告按照合同关于逾期交房的约定诉至本院，请求如上。被告互康公司辩称：按照2016年4月5日签订的商品房买卖旧合同约定，原告应该在2016年4月6日前办理银行按揭贷款，但直至2018年7月18日原被告双方签订补充协议，期间原告并没有办理按揭贷款手续，原告的行为已经构成逾期付款，按照商品房买卖合同补充协议第五条的约定，被告的交房时间可以顺延至原告付清所有房款之日。原告在2018年12月18日付清房款，被告在2019年9月30日交房，故被告的逾期交房时间应从2018年12月18日起至2019年9月30日止，逾期交房违约金仅为34410.89元。而且原告的逾期付款行为已经构成违约，其逾期付款时间为2016年4月6日至2018年7月18日，违约金为49980元，可以与被告的逾期交房违约金相抵消，为此，要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的：重庆市商品房买卖合同2份，补充协议，补充协议（三），物业专项维修资金收据，印花税和契税发票，收据两张，预收购房款发票两张，接房通知书，经审查，本院予以确认。被告在举证期内未提交证据。以上证据，本院均在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，原告与被告签订了商品房买卖旧合同，主要约定：原告以1203178元的价格购买被告开发的位于重庆市巴南区建筑面积为48.24元的房屋一套，购房款的付款方式为原告在2016年4月5日前支付首付款603178元，余款600000元于2016年4月6日办理银行按揭手续；被告应在2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付原告使用；被告如未按本合同约定的期限将涉案房屋交付原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。此外，双方于当日还签订了合同补充协议，协议第五条约定，如因原告原因逾期支付房价款的，主合同约定的交房时间相应顺延等。合同签订后，原告于2016年4月7日向被告支付了购房首付款603178元。2018年7月18日，原被告双方又签订了《重庆市商品房买卖合同》之补充协议（三），主要约定：原被告双方就2016年4月5日签订的商品房买卖合同中的“支付方式和期限”变更为“房屋总成交金额为1203178元，已支付首付款603178元，剩余房款600000元，在2018年10月8日前支付300000元，在2018年12月20日前支付300000元”；如原告出现任何一期逾期付款，视为根本性违约，被告有权解除合同并追究违约责任等。补充协议签订后，原告分别于2018年10月10日和2018年12月18日各支付了原告房款300000元，付清了全部房款。2018年12月19日，原被告双方又签订了一份《重庆市商品房买卖合同》之补充协议，主要约定：被告在2016年4月5日为涉案房屋办理了网签手续，但因为被告的原因涉案房屋项目需要进行重整，故双方协议解除房屋网签手续，重新签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称新合同），新合同变更交房时间为2019年6月30日，其余条款与旧合同完全一致，旧合同就交房时间和违约责任的约定，以及该补充协议的约定不因新合同的签订而失效等。上述补充协议签订后，原被告双方于当日又签订了商品房买卖新合同，该合同除了付款方式调整为2018年12月18日前一次性付清房款，以及交房时间为2019年6月30日外，其余内容与2016年4月5日签订的旧合同一致。另查明，2019年9月30日，被告向原告发出了《接房通知书》，截止本案起诉之日，原告已经接房。本院认为，原、被告双方在2016年4月5日签订的商品房买卖旧合同，2018年12月19日签订的商品房买卖新合同以及合同补充协议，2018年7月18日签订的补充协议（三），2018年12月19日签订的补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。以上合同约定了被告应在2017年12月30日之前交房，但被告直至2019年9月30日才向原告交房，被告的行为已经构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。被告逾期交房时间为2017年12月31日至2019年9月30日，共计638天，被告应以已付房价款1203178为基数，按照日万分之一支付原告逾期交房违约金76762.76元。被告辩称原告没有按照商品房买卖旧合同约定办理按揭贷款，应当承担从约定办理按揭贷款之日至变更付款方式之日的逾期付款违约责任，合同约定的交房时间也应当顺延至原告付清房款之日。对被告的辩称，本院认为，按照商品房买卖合同第五条和第十条的约定，因归责于买受人的原因导致未获得银行按揭贷款或获得贷款额少于申请额度的，买受人才应当承担逾期付款责任。被告并未举证证实是因原告的原因导致其未获得银行贷款，应自行承担举证不能的责任。原被告双方在2018年7月18日签订了补充协议（三），约定了新的付款方式和付款时间，原告也已经按照该协议的约定付清全部房款，故原告并不存在逾期付款行为，本案的逾期交房违约金应当从旧合同约定的交房时间起算。本院对被告的辩称不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：被告重庆互康房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告张静逾期交房违约金76762.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取计895元，由被告重庆互康房地产开发有限公司负担，此款已由原告张静自垫付，被告重庆互康房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内径付原告张静，本院预收的案件受理费不作清退。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李炳灿二〇二〇年四月十六日法官助理 张 林书 记 员 李 霞