济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初1447号 原告：王学武，男，1997年3月31日出生，汉族，住济南市历下区县，现住济南市历城区王舍人镇鲍华苑小区**。山东舜元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静（系原告王学武之母），女，1971年12月26日出生，汉族，住济南市。 被告：张庆华，女，1977年8月21日出生，汉族，住济南市，现住济南市，现住济南市历下区县房师事务所律师。 委托诉讼代理人：张庆丽（系被告张庆华之妹），女，1981年8月14日出生，汉族，住济南市，现住济南市，现住济南市历城区滨河新居**楼**> 原告王学武与被告张庆华物权保护纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王学武的委托诉讼代理人王彦召、黄静，被告张庆华及其委托诉讼代理人徐雅楠、张庆丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王学武向本院提出诉讼请求：1.依法判令张庆华向王学武腾空并交还位于济南市历下区县不动产权证号为鲁（2016）济南市不动产权第**号的房屋，并支付自2016年8月16日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费2万元；2、本案诉讼费用由张庆华承担。事实与理由：王学武是位于济南市历下区县不动产权证号为鲁（2016）济南市不动产权第**号房屋的房屋所有权人。张庆华未经王学武同意，擅自占有使用王学武房屋。王学武房屋经济南市房屋安全检测鉴定中心鉴定，现已成为危房，急需维护修缮，但是张庆华以各种无理理由，拒不腾空交还房屋，妨碍王学武维护修缮房屋，张庆华的行为严重损害了王学武的合法权益。王学武不得不起诉至法院，请求法院依法判决。 张庆华辩称，王学武所述与事实完全不符，并且王学武取得的房产证不合法，隐瞒真相，遗漏继承人，使房屋行政主管部门错误的颁发了房产证，做出了错误的具体行政行为。张庆华请求法院依法查明事实真相，驳回王学武的诉讼请求。1.相关部门从未对涉案房屋进行安全鉴定，涉案房屋也不属于危房，王学武在起诉状中陈述不属实。2.涉案房屋包括济南县前街4号院落的南面三间房产全部由张庆华的父亲张某所盖，北面三间的屋顶及北墙也由张某重建，房屋所有权应属张某所有。现张某已经去世，张庆华作为张某的合法继承人有权占有使用其父亲张某生前所建造的涉案房屋，未侵犯他人物权。3.涉案房屋原系张某的父亲张某某所有，张某某生前已对包括涉案房屋在内的济南市县前街4号院内所有房产做出分配，由张庆华的父亲张某所有。后张某对县前街4号院落房屋进行重建和翻建，张某去世后其继承人张庆华对涉案房屋享有物权，系合法占有使用。4.更重要的是，本案不能忽略一个事实，张庆华的父亲张某年幼时父母双亡，张某某因没有儿子，于1950年前后将张某收养，张某某将张某接到济南共同生活，视同己出，将张某抚养成人，娶妻生子，张某夫妇即张庆华的父母也对张某某尽到了赡养义务，张某某及其配偶王氏去世后，均由张某从济南把两位老人拉回河北省清河县老家安葬。因此，张某与张某某构成事实收养的法律关系，张某系张某某的合法继承人。张庆华从出生起即在涉案房屋与张某某共同生活，直至今日。综上，无论从法律层面，还是从道德层面，王学武都没有要求张庆华搬出涉案房屋的理由和依据。请法院依法查明事实，做出公正裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认基本事实如下： 张某某和王淑贞共生育女儿三人，即张玉冬、张玉英、张玉环。王**系张玉冬和王守田夫妇之子，王学武系王**之子；张庆华系案外人张某之女。王淑贞和张某某分别于1970年12月23日、1986年7月13日去世。1998年7月11日，张玉冬和张玉英、张玉环作为原告，通过诉讼共同取得济南市历下区县院内南屋3间、临街南屋3间、棚房1间的所有权[（1998）历东门民初字第138号案件]。2013年2月2日张玉冬去世，王**通过公证继承方式取得了母亲张玉冬的遗产份额；2013年3月27日，王**（乙方）与王守田（甲方）签订房屋买卖协议，约定甲方将济南市历下区县房屋（证号：历***），建筑面积分别为11.31平方米、12.15平方米、5.04平方米的房屋出卖给乙方，房屋价款为114000元。第九条约定：该房产一半继承一半买卖。后王**将涉案房屋登记在本人名下，并取得编号为济房权证历字第220296号的产权证。2016年7月28日，王学武（乙方）与王**（甲方）签订房屋买卖协议，约定甲方将济南市历下区县房屋（证号：历**），建筑面积5.04平方米出卖给乙方，房屋价款为15000元。后王学武将涉案房屋登记在本人名下，并取得鲁（2016）济南市不动产权第**号的产权证。2017年4月5日，王**委托济南市房屋安全检测鉴定中心对济南市历下区县东边中间户（即涉案房屋）进行危险性鉴定。2017年4月11日该鉴定中心出具济房安鉴字〔2017〕88号房屋安全鉴定报告，结论为：所鉴定房屋危险性等级为C级，为局部危险房屋，建议对所鉴定存有危险的墙体及屋面木构件进行加固修缮。考虑到房屋为简易房屋且结构老化较重，如条件允许宜进行整幢拆除。 另，张庆华称张某某因为没有儿子，故在1950年收养父母双亡的侄子张某为子并共同生活，双方形成抚养关系，且主张1980年农历9月10日张某某已将济南的房产（包括涉案房屋）、家具分给了张某，后张某一家（包括张庆华）一直在此居住生活。对此张庆华提供了证人证言、张某某的分家意见予以证明。现王学武对张庆华的上述主张和陈述不予认可，但认可其取得涉案房产证前张庆华一直在涉案房屋内居住生活。现张庆华以王学武取得涉案产权不合法为由，不同意腾房。 对于涉案房屋占有使用费2万元，王学武主张参照涉案房屋周围租赁价格进行估算。张庆华以房屋系其父张某所建，且根据分家意见涉案房产应归张某所有为由，不同意支付。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，自记载于不动产登记簿时发生效力；因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。本案中，王学武通过买卖方式取得了涉案房屋的所有权，并依法进行了产权登记。虽然张庆华对王学武取得涉案房产的合法性提出异议，但因房屋继承确权等问题与本案不属同一法律关系，张庆华可另行主张权利。同时本院认为，王学武取得了涉案房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，且目前该房产权属仍登记在王学武名下，故王学武要求张庆华腾出房屋，并无不当。但鉴于张庆华一直长期在涉案房屋内居住生活，且产生纠纷存在历史遗留问题的实际情况，故应给予张庆华一定的腾房时间。 对于王学武要求张庆华支付涉案房屋占有使用费2万元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有动产或不动产的，权利人可以请求返还原物。因存在历史原因，且张庆华长期在涉案房屋内居住生活，现王学武主张张庆华未经同意,擅自占有使用涉案房屋，证据不足。故王学武要求张庆华支付房屋占有使用费，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十九条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张庆华于本判决生效之日起六个月内将坐落于济南市历下区县不动产权证号为鲁（2016）济南市不动产权证第**号的房屋腾空后交付原告王学武； 二、驳回原告王学武的其他诉讼请求。 案件受理费150元，由被告张庆华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  范翠真 二〇二〇年四月二十二日 书记员  朱家亮