四川省南充市顺庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1302执异37号 案外人：南充新世纪房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区。 法定代表人：韩泽民，董事长。 申请执行人：苏冬兰，女，汉族，1970年12月6日出生，住四川省南充市顺庆区。 被执行人：四川云之滨酒店管理有限公司，住所地四川省南部县。 法定代表人：郑义，执行董事。 在本院执行苏冬兰申请执行四川云之滨酒店管理有限公司（以下简称云之滨公司）民间借贷纠纷一案中，案外人南充新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪公司）对本院查封位于南充市顺庆区的房屋提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人新世纪公司称，请求法院撤销（2019）川1302财保162号民事裁定书，解除对位于南充市顺庆区房屋的查封。事实与理由：案涉房屋产权登记在案外人名下，所有权属于案外人，法院查封不符合法律规定。虽然云之滨公司与新世纪公司就上述房屋正在诉讼，法院并未作出生效判决确定上述房屋系云之滨公司所有，法院查封影响了案外人的合法权益。 苏冬兰称，根据新世纪公司与云之滨公司签订的《商品房预购协议》和《补充协议》，案涉房屋已预售给云之滨公司。经（2018）川1302民初1484号民事调解书确认继续履行《商品房预购协议》和《补充协议》，云之滨公司尚欠购买款1000万元，云之滨公司预购房屋享有处置权，新世纪公司已在申请执行民事调解书。云之滨公司向苏冬兰借款用于支付购房款，物化于所购房屋之中。 本院查明，2019年5月27日，申请人苏冬兰以中国人民财产保险股份有限公司提供同等价值的保函作为诉前财产担保，向本院申请财产保全。本院作出（2019）川1302财保162民事裁定书，裁定：查封被申请人四川云之滨酒店管理有限公司（曾用名：四川云之滨投资管理有限公司）购买并登记在南充新世纪房地产开发有限公司名下的位于迎凤路××（××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号）商品房。 同时查明，原告新世纪公司与被告云之滨公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，经本院主持调解，双方达成以下协议：一、继续履行双方于2013年7月1日签订的《商品房预购协议》及2017年5月31日签订的《补充协议》。前述《商品房预购协议》及《补充协议》中约定的双方的权利义务不变，另增加：1、《商品房预购协议》及《补充协议》中约定的由四川云之滨酒店管理有限公司完成的安装门窗和外墙面义务不变，但四川云之滨酒店管理有限公司必须在2018年6月30日前完成施工；2、四川云之滨酒店管理有限公司同意南充新世纪房地产开发有限公司二楼业主上下楼使用四川云之滨酒店管理有限公司一楼通往三楼及以上的电梯和楼梯通道进入二楼经营场地或四川云之滨酒店管理有限公司同意解除双方签订的一楼门面房3通中的1通作为南充新世纪房地产开发有限公司修建通往二楼的电梯及通道，解除该通房屋后的结算另行协商。二、南充新世纪房地产开发有限公司与西充农村商业银行股份有限公司签订的编号为《信公借（APH2012016000180）号》的借款合同，四川云之滨酒店管理有限公司同意按照该借款合同约定的利率，承担从本协议签订之日起至四川云之滨酒店管理有限公司向南充新世纪房地产开发有限公司付清全部购房款之日止的全部利息。三、本协议签订之日起15日内，四川云之滨酒店管理有限公司向南充新世纪房地产开发有限公司支付购房款1000万元，如本协议签订之日起15日之内未付清，四川云之滨酒店管理有限公司自愿就此款项向南充新世纪房地产开发有限公司支付违约金200万元，南充新世纪房地产开发有限公司可单独就此条款在本协议签订之日起15日之后随时主张权利。付清此款后，方可实施以下关于南充新世纪房地产开发有限公司同意四川云之滨酒店管理有限公司对外销售四川云之滨酒店管理有限公司向南充新世纪房地产开发有限公司所购房屋的条款。四、南充新世纪房地产开发有限公司同意四川云之滨酒店管理有限公司以南充新世纪房地产开发有限公司的名义对外销售其已购房屋，除本协议第三条商议的前提外，另附条件为：１、四川云之滨酒店管理有限公司自行销售，所售房屋的价款全部存入南充新世纪房地产开发有限公司指定的银行账户后，南充新世纪房地产开发有限公司应按照四川云之滨酒店管理有限公司的要求，与四川云之滨酒店管理有限公司指定的第三人签订《商品房买卖合同》、办理备案手续；双方的其余相关权利义务从法律规定；２、甲乙双方按照《商品房预购协议》及《补充协议》的约定，以4750元每平方米的价格进行结算，因销售房屋产生的税与费，4750元每平方米内的部分，由南充新世纪房地产开发有限公司承担，其余部分由四川云之滨酒店管理有限公司承担；３、四川云之滨酒店管理有限公司所售房屋的价款清偿债务的顺序为：四川云之滨酒店管理有限公司欠南充新世纪房地产开发有限公司的购房款、四川云之滨酒店管理有限公司应承担的消防工程款、电梯补差款、四川云之滨酒店管理有限公司向南充新世纪房地产开发有限公司支付的违约金、四川云之滨酒店管理有限公司承担的税与费；五、四川云之滨酒店管理有限公司清偿完上述各项款项后，南充新世纪房地产开发有限公司应当在15日内将剩余款项支付给四川云之滨酒店管理有限公司；六、四川云之滨酒店管理有限公司欠南充新世纪房地产开发有限公司购房款，通过本协议第四条的方式在2019年2月28日前如未付清，剩余金额按照月利率1%向南充新世纪房地产开发有限公司支付利息。以上六条的具体操作方式双方可另行书面约定。七、本协议的第一、二、三、四、五、六条为双方重新协商的合同条款，双方均不享有申请强制执行的权利，如一方违反前六条的约定，违约方承担双方于2013年7月1日签订的《商品房预购协议》中购房款总额10%的违约金（惩罚性违约金），造成签订本协议之后的损失（签订本协议之前的损失已在本协议第八条中处理）据实赔偿（填补性）。八、四川云之滨酒店管理有限公司未按《商品房预购协议》及《补充协议》履行付款义务而构成违约。针对四川云之滨酒店管理有限公司的违约责任，并按照《商品房预购协议》及《补充协议》中关于违约的合同条款结算，四川云之滨酒店管理有限公司支付南充新世纪房地产开发有限公司违约金1600万元（含资金占用利息损失、其他涉及《商品房预购协议》及《补充协议》的各种损失、惩罚性违约金等，双方不得再就《商品房预购协议》及《补充协议》中的违约条款主张权利）及消防款130万元共计1730万元，于2019年2月28日付清，逾期未付清，按月利率1%支付利息。南充新世纪房地产开发有限公司于2019年2月28日后，可随时申请人民法院强制执行。 另查明，案涉房产登记在新世纪公司名下。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第三项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”本案涉及房产现登记在新世纪公司名下，案涉房产所有权并未发生转移，案外人的异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 中止（2019）川1302财保162号民事裁定书对登记在南充新世纪房地产开发有限公司名下的位于迎凤路××（××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号）商品房查封的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王毅 人民陪审员  郑杨 人民陪审员  罗平 二〇二〇年四月十日 书 记 员  王粟