山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初6947号 原告：李玉珍，女，1957年6月10日出生，汉族，住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：吴娇，女，1989年9月24日出生，汉族，住淄博市周村区，系原告李玉珍的儿媳。 被告：李慧敏，女，1988年7月2日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：崔少村，山东青苑律师事务所律师。 原告李玉珍与被告李慧敏财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，适用简易程序于2019年11月5日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月15日再次公开开庭审理了本案。原告李玉珍的委托诉讼代理人吴娇和被告李慧敏的委托诉讼代理人崔少村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玉珍向本院提出诉讼请求：1.判决李慧敏按照每月3000.00元标准向李玉珍支付房租，自2019年8月13日产权登记于李玉珍名下开始至实际搬出房屋时止，暂计至2019年9月12日，共计3000.00元；2.判决诉讼费由李慧敏承担。事实和理由：2019年7月11日，李玉珍通过淘宝拍卖拍下君临天下15号楼1单元402号，并向深圳市罗湖区人民法院全额支付拍卖价款。2019年8月5日深圳市罗湖区人民法院出具（2018）粤0303执844-845号之四执行裁定书确认了李玉珍对上述房屋的所有权。之后，在淄博市不动产登记中心，办理了案涉房屋的商品房网签备案登记，现该房屋登记在李玉珍名下。经查，李慧敏曾经向深圳市罗湖区人民法院申请撤销（2018）粤0303执844-845号执行裁定书中关于李玉珍所拍房屋的拍卖并解除查封，2019年4月22日深圳市罗湖区人民法院作出（2019）粤0303执异125-126、128-145号执行裁定书，驳回李慧敏的异议请求。后李慧敏提起案外人执行异议之诉，但未交费按撤诉处理。综上，可以推定李慧敏明知其无权占有案涉房屋，在李玉珍取得房屋所有权的情况下，仍不腾退，损害李玉珍的合法权益。请求法院判如所请。 被告李慧敏辩称，一、原告的诉求应当被驳回。1.被告2014年12月31日购买该房屋，并于2015年1月5日实际入住该房屋至今已达五年之久，原告虽低价拍卖所得明知有瑕疵和争议的案涉房屋，但无法对抗被告李慧敏，因为房屋的所有权至今属谁无最终定论；2.开发商淄博春申房地产开发有限公司（案涉房产的出卖人）出卖给包括被告李慧敏在内并发生争议的房屋多达几十套，涉及业主及拍卖人上百人，当时为争夺房屋的居住权，双方曾大打出手，从而演化成社会群体事件，惊动了信访、公安、电视台、张店区政府等相关部门及领导，最终调和责令将包括涉案在内的几十套房屋的利害关系人，在法院判决没有定论的情况下，维持房屋的现状，暂不予以变动和更改；3.原告诉求被告每月支付3000.00元房租的诉求无证据支持，更无法律及合同依据。二、基于以下理由本案应当裁定中止审理：1.被告已就原审判决提起再审申请，深圳市罗湖区人民法院予以立案审理。2.被告李慧敏已就深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303执异125-126、128-145号执行异议之诉的案件提起上诉，案件尚在二审诉讼期间；3.开发商淄博春申房地产开发有限公司（案涉房产的出卖人）已就深圳市罗湖区人民法院执行裁定844-845号之三、之四及拍卖行为提起异议。上述三起案件均在诉讼过程中，如要认定本案相关事实，需以上三案件的审理结果为裁判依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李玉珍提交下列证据：备案房产档案查档证明、（2018）粤0303执844-845号之四民事裁定书、（2019）粤0303执异125-126、128-145号民事裁定书，（2019）粤0303民初18951、18952号民事裁定书、“58同城网”查询的房产出租信息、本院（2017）鲁0303民初5308号民事判决书、（2018）鲁0303民初2881号民事判决书。被告李慧敏除对原告李玉珍提供的“58同城网”查询的房产出租信息提出异议外，对其余证据的真实性无异议。被告李慧敏提交下列证据：深圳市罗湖区人民法院再审受理案件通知书、深圳市罗湖区人民法院公告、快递回单、深圳市罗湖区人民法院（2014）深罗法民二初字第5160号、（2015）深罗法民二初字第1821号民事判决书、（2015）深罗法民二字第1820号、（2019）粤0303民初26695号、26696号民事裁定书、（2019）粤0303民申69-74、76、78、80、82号民事裁定书、（2019）粤0303民申75、77、79、81、83号民事裁定书。原告李玉珍对被告李慧敏提供的上述证据真实性无异议。本院对原、被告双方提供的均无异议的证据真实性予以确认。由于被告李慧敏对原告李玉珍提供的“58同城网”查询房产出租信息证据提出异议，为调查案涉春申君临天下小区房屋的租金情况，本院亦从“赶集网”及“58同城网”搜索了发布的春申君临天下小区房屋租金情况，并将搜索网页打印。原、被告双方对此未提出异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2019年7月11日，原告李玉珍通过“淘宝网”拍得深圳市罗湖区人民法院拍卖的坐落于淄博市张店区君临天下15号010402的案涉房产，房产面积为104平方米。深圳市罗湖区人民法院于2019年8月5日作出的（2018）粤0303执844-845号之四执行裁定，裁定解除对包括案涉房屋在内的淄博市张店区君临天下拍卖房成交房产的查封，强制注销拍卖房产的抵押登记，将房产以相应的成交价强制转让给买受人。根据原告李玉珍提供的《备案房产档案查档证明》（出档日期：2019年8月13日）显示，该拍卖房产已备案登记至原告李玉珍名下。目前原告李玉珍拍卖所得的房产一直仍由被告李慧敏居住。 二、被告李慧敏曾与他人作为案外人对深圳市罗湖区人民法院作出的（2018）粤0303执844-845号执行裁定提起执行异议，请求撤销该执行裁定中对于案涉房产的拍卖并解除查封，深圳市罗湖区人民法院于2019年4月22日作出（2019）粤执异125-126、128-145号裁定，驳回包括李慧敏在内等案外人的异议请求。后李慧敏又向深圳市罗湖区人民法院提起案外人执行异议之诉，深圳市罗湖区人民法院于2019年6月14日作出（2019）粤0303民初18951、18952号民事裁定，以李慧敏未在规定期限内向法院预缴纳案件受理费为由，裁定按李慧敏撤诉处理。李慧敏又于2019年8月1日再次对深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303执异136号、137号执行裁定提起执行异议之诉，深圳市罗湖区人民法院于2019年8月12日作出（2019）粤0303民初26695号、26696号民事裁定，以李慧敏的起诉超过法定期限为由，驳回了李慧敏的起诉，被告李慧敏主张其对此提出上诉，后又撤回了上诉。 三、被告李慧敏认为引发执行的原判决存在错误，还对深圳市罗湖区人民法院作出的（2014）深罗法民二初字第5160号、（2015）深罗法民二初字第1820号、1821号民事判决申请再审，深圳罗湖区人民法院经立案审查，于2020年1月20日裁定驳回了李慧敏的再审申请。 四、经本院网上查询与原告李玉珍拍卖所得春申君临天下小区房产相近面积房屋所发布的出租租金信息来看，月租金在1000.00元至1800.00元之间。 本院认为，原告李玉珍通过深圳市罗湖区人民法院司法拍卖的案涉房屋而取得房屋的所有权，被告李慧敏虽对此存有异议，也多次向深圳市罗湖区人民法院提出异议并主张权利，但未获支持，在此情形下，被告李慧敏仍实际占有案涉房屋的行为构成对原告李玉珍的侵权，原告李玉珍作为通过司法拍卖程序取得案涉房屋的所有权人，有权要求占有该房屋的被告李慧敏赔偿因此而给原告李玉珍造成的经济损失，原告李玉珍提出被告李慧敏支付自2019年8月13日起的租金诉求属于主张损失的一种方式，本院对此予以支持，但原告李玉珍要求被告李慧敏按照每月3000.00元的标准支付租金过高，本院酌定被告李慧敏按照每月1200.00元的标准支付原告李玉珍租金直至被告李慧敏实际搬出房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，判决如下： 一、被告李慧敏于本判决生效后十日内支付原告李玉珍租金（自2019年8月13日起至被告李慧敏实际搬离房屋之日止，按每月1200.00元计算）； 二、驳回原告李玉珍的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，由被告李慧敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  贾 磊 人民陪审员  王立峰 人民陪审员  马文清 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  韩 婧