云南省石屏县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2525民初196号原告：赵益，男，1989年7月22日生，汉族，住云南省石屏县。委托诉讼代理人：颜卫彬，云南望城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：姚灵芝，女，1977年9月27日生，彝族，住云南省石屏县。被告：李永洁，男，1969年4月30日生，彝族，住云南省石屏县。第三人：李富刚，男，1985年11月3日生，汉族，住云南省石屏县。原告赵益与被告姚灵芝、李永洁买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵益的委托诉讼代理人颜卫彬，被告姚灵芝、李永洁到庭参加诉讼。第三人李富刚经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵益向本院提出诉讼请求：1.判令被告李永洁、姚灵芝返还原告买卖房屋的中介费、增值税款、契税款、印花税款等合计6087.5元及利息(利息自2017年l2月l2日起按同期银行贷款利率计算至付清本金之日止)。2.案件受理费由被告李永洁、姚灵芝负担。事实和理由：被告李永洁、姚灵芝系夫妻。2017年11月至l2月间，被告李永洁、姚灵芝与原告买卖房屋，原告委托第三人李富刚与被告家办理买卖房屋的有关事务，李富刚为被告家垫付房屋买卖中介费、增值税款、契税款、印花税款等合计6087.5元。被告李永洁、姚灵芝与原告签订的房屋买卖合同中约定，买卖房屋所发生的相关税、费、土地出让金等由出卖人承担。2017年l2月20日经结算，被告家与原告签署《情况说明》，达成用被告家欠第三人李富刚的借款、李富刚代原告为被告家垫付的中介费、税款等抵扣原告应付被告家的部分购房款的协议。但此后房屋买卖合同纠纷案诉讼的判决未将应由被告家承担的税款、中介费等抵扣购房款，致使原告及第三人的利益受损。为此提起诉讼，请求判令被告李永浩、姚灵芝返还原告买卖房屋的中介费、增值税款、契税款、印花税款等合计6087.5元及利息，或将此款判归有独立请求权的第三人李富刚享有。姚灵芝、李永洁辩称，一、答辩人与赵益之间不存在返还买卖房屋的中介费、增值税款、契约款、印花税款等合计6087.5元及利息的事实。答辩人姚灵芝之前与赵益的卖房代理人李富刚有过民间借贷关系，李富刚借此充当赵益买房代理人，于2017年11月28日在石屏汇通房地产中介处单独与李永洁签订“二手房买卖合同”，房屋共有人姚灵芝在蒙自红河妇产医院住院生产小孩，当时李富刚说：交易中产生的费用赵益出，如果赵益不出他会出，因他俩是同学，关系很好，但合同上要写由“出卖人”承担相关税费，这样赵益会马上打房款过来，不用担心。李富刚与房屋共有人姚灵芝又单独在蒙自妇产医院签“二手房买卖合同”，因为姚灵芝做了剖腹产手续，打了麻醉药不能翻动身体，李富刚也没有把自己代理的“二手房买卖合同”内容告知姚灵芝，就让姚灵芝躺在病床上签字（当时李富刚还用手机录像，回来后还让中介人燕宇看），即赵益的代理人李富刚与李永洁、姚灵芝签订的“二手房买卖合同”不是在同一地点“中介”处，姚灵芝对合同内容不清楚，李富刚对姚灵芝具有隐瞒和欺骗性，诉状中的费用一直是代理人李富刚支付。二、赵益的代理人李富刚通过与姚灵芝的民间借贷关系，利用高利贷、利滚利的非法手段于2017年12月20日制作了两套算法：算法一，本金4万，由2017年8月23日到ｌ2月10日，累计本息到103317元；算法二，本金4万，由2017年8月23日到ｌ2月10日，累计本息到213106元。这两种算法令人触目惊心，同时李富刚通过与他们公司张老大打电话开免提的方式，张老大在电话中威胁说：如果他（李永洁）家今天把相关收据、证明材料签了，就按ｌ03317元计算，如果他家不签，我叫小王过来按213106元算。所以答辩人家被威吓着了，就签了没有收到钱的收条、情况说明等。其中的“情况说明”恰恰是李富刚放高利贷、利滚利两套算法中“算法一”的事实证据之一。到了第二天，即2017年12月21日，李富刚又到答辩人家来，说赵益买房子的费用赵益不出，他也不出，李永洁说你李富刚自己签合同时说赵益不出你帮他出，怎么又说话不算数了？李富刚说：再说就要按213106元算了，你的车也不可能还你，你家自己想了。李永洁的车（车牌云Ａ×××**）被李富刚叫郑吉祥2017年9月7日来牛街集资房大门口旁边开走的，至12月20日当中多次违章，让李永洁交了很多罚款，驾驶证也被扣分，还把车头撞坏，让李永洁去修理产维修，这些费用李富刚之前说他会出，加上张老大和李富刚的威胁恐吓，当时就更害怕了，所以又签了“关于房屋买卖双方对买卖过程中产生费用的协议”，及相关的收据、情况说明等虚假证据。三、赵益和代理人李富刚在只支付50800元房款的情况下，赵益拿着李富刚、张老大通过哄骗、威逼李永洁、姚灵芝签的23万的收条，起诉李永洁和姚灵芝不交房的虚假诉讼已经得到证实。在这个虚假诉讼过程中有一个重要环节，即2019年9月27日上午，主审法官赵永庆把双方当事人叫在一起进行调解，当时赵益已经明确表态说：“这个房子他不要了，叫我把李富刚已支付的50800元房款退给他（李富刚）。”并由法官赵永庆和赵益与李永洁、姚灵芝约定2019年10月8日上午9时在法院办理退房、退款的相关法律手续。可是法官和李永洁、姚灵芝等来的是迟迟来到的代理人颜卫彬，颜卫彬说赵益去天津还没有回来，并且说这个房子要不要不是赵益说了算，要由“公司”说了算，买房子的钱不是赵益的，是“公司”的等等。这么重要的事，赵益却不来，自己也不说明情况，打电话也不接等。所以，李富刚帮赵益代理来买李永洁、姚灵芝的房子，实属非法圈套，其中可能涉及有幕后人指使，同时也可从县公安局对石屏汇通房地产公司燕宇的询问笔录中看出些端倪。通过几个相关案件的审理，已经充分说明赵益与代理人李富刚故意隐瞒事实，向法院提起诉讼，是想通过民间借贷关系，利用高利贷、利滚利、哄骗、威胁逼迫的非法手段获取书面证据，然后提交法院审理来“套取李永洁、姚灵芝的财产”，是虚假诉讼。这种“恶人先告状”，是骗子实施非法套路贷惯用的伎俩，请法庭明察。恳请驳回赵益的诉讼请求，赵益向李永洁、姚灵芝买卖房屋产生的中介费、增值税款、契约款、印花税款等合计6087.5元应由买房人赵益支付。李富刚未到庭，也未提交书面答辩意见。综合上述诉辩主张，本案争议的焦点：原告主张的税费应由谁承担。原告赵益为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：1.《二手房买卖合同》复印件，欲证明买卖房屋产生的中介费、增值税款、契税款、印花税款等应当由被告方承担。2.《授权委托书》复印件，欲证明赵益委托李富刚办理房屋买卖，李富刚代理行为的结果由赵益承担。3.《情况说明》复印件，欲证明2017年12月20日原、被告对买卖房屋产生的中介费、增值税款、契税款、印花税款负担的约定。4.《收款收据》、《云南增值税普通发票》No07722208、《云南增值税普通发票》No10971269、《中华人民共和国税收缴款书(税务收现专用)》、《中华人民共和国印花税票销售凭证》复印件各1份，欲证明李富刚已缴纳契税、交易手续收取费用、中介费。5.（2019）云2525民初594号判决书，欲证明合同已确认有效，但买卖房屋产生的中介费、增值税款、契税款、印花税款等未处理。被告李永洁、姚灵芝质证认为，《二手房买卖合同》与实际商量的不一致，是赵益逼被告签的，合同不真实。被告从未没有见过《授权委托书》，直至起诉才看到，《授权委托书》是假的。《情况说明》不真实，记载的99279元是高利贷，是利滚利计算得出。被告方也未收到《情况说明》中23万元。对中介费、增值税款、契税款、印花税款票据的真实性没有异议。对（2019）云2525民初594号判决书没有异议。被告李永洁、姚灵芝为证明其辩解意见提交了下列证据：1.红河妇产医院收费单复印件，欲证明李富刚与姚灵芝签订合同的时间地点是在红河妇产医院。2.收据复印件，欲证明李富刚把李永洁的车开走后损坏，李永洁支付维修费400元。3.姚灵芝欠款明细复印件两份，欲证明李富刚通过与姚灵芝的民间借贷关系，利用高利贷、利滚利的非法手段于2017年12月20日制作了两套算法。是李富刚交给被告家的。4.关于房屋买卖双方对买卖过程中产生的费用的协议复印件，欲证明李富刚原先同意由他或者赵益支付买卖房屋产生的中介费、增值税款、契税款、印花税款等，后又逼迫被告签字重新分担。5.石屏县公安局刑侦大队询问笔录复印件，欲证明原告及李富刚非法购买被告家的房屋。原告赵益质证认，红河妇产医院收费单与本案不存在关联性。维修费收据与本案不存在关联性。对欠款明细的真实性、关联性均不予认可。对关于房屋买卖双方对买卖过程中产生的费用的协议的真实性无法确定，不予认可。对石屏县公安局刑侦大队询问笔录的真实性请法庭审查，笔录内容的前半部分符合事实，也恰好说明了并非欺骗购买被告家的房屋。第三人李富刚未到庭，也未向法庭提交证据。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认。对当事人有争议的证据，本院结合其他证据综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李永洁与姚灵芝系夫妻关系，姚灵芝与李富刚之间存在民间借贷关系。李富刚向姚灵芝催讨借款，李永洁与姚灵芝在石屏县汇通房地产经纪有限公司发布售房公告。2017年11月23日李富刚与赵益签订《授权委托书》，赵益委托李富刚购买位于石屏县住宅，委托事项为：协商、办理房屋买卖、过户、签署合同、支付购房款、缴纳税费等事项。2017年11月28日李富刚以赵益的名义，与李永洁、姚灵芝签订《二手房买卖合同》，合同约定，李永洁、姚灵芝将共有的位于石屏县住宅出售给赵益，成交价为28万元。付款方式为：2017年12月2日前支付15万元，不动产登记中心出具告知书时支付8万元，取得不动产登记证时支付5万元。交房于第一次付款后一个月。合同约定“买卖双方就该房屋所有权转移发生的相关税费承担约定如下：由出卖人承担。该房屋土地权属性质属国有划拨，土地出让金由出卖人承担。”“经纪佣金支付由买受人承担￥：800元（大写：捌佰元整），石屏汇通房地产经纪有限公司协助双方办理不动产登记证。”2017年12月1日，李富刚通过银行转账的方式，支付李永洁、姚灵芝房款50800元。2017年12月7日李永洁、姚灵芝与赵益在石屏县房地产交易管理处签订《房地产买卖契约》，双方再次明确了《二手房买卖合同》中的转让标的和成交价格，将支付方式变为2017年12月7日前两次现金付清28万元，交房时间变更为2017年12月7日。2017年12月14日，石屏县房地产管理处注销了房屋所有人为李永洁的石屏县房权证全额集资字第**《房屋所有权证》《房地产平面图》、房屋共有人为姚灵芝的石屏县房房权证全额集资共字第**房屋共有权证》。2017年12月21日，李永洁、姚灵芝与李富刚签订关于房屋买卖双方对买卖过程中产生的费用的协议，协议约定“经甲乙双方协商，甲方将自有房屋出售，由乙方赵益买走（一切买卖事宜由委托人李富刚代理办理），当中产生的费用甲方负责70%，乙方负责承担30%具体用以下方式计算”“购买方承担：｛4490.00元（税收）＋797.5元（告知书费）＋不动产证费用｝×30%”。2019年11月29日，李富刚支付石屏县汇通房地产经纪有限公司中介费800元。2019年11月29日，李富刚在石屏县房地产交易中支付增值税774.27元。2019年12月12日，李富刚缴纳税款4485元。2019年12月12日，李富刚缴纳印花税款5元。2019年10月29日，石屏县人民法院（2019）云2525民初594号民事判决书判决“一、被告李永洁、姚灵芝于本判决生效之日起十日内将位于石屏县房屋交付原告赵益，原告赵益于本判决生效之日起十日内支付被告李永洁、姚灵芝购房款229200元；二、驳回原告赵益的其他诉讼请求。”另查明：2018年5月22日，姚灵芝、李永洁以赵益为被告，以李富刚为第三人向石屏县人民法院提起诉讼，请求撤销《二手房买卖合同》。2018年8月6日本院作出（2018）云2525民初437号《民事判决书》，认定该合同合法有效，并判决“驳回原告姚灵芝、李永洁的诉讼请求。”姚灵芝、李永洁不服，向红河哈尼族彝族自治州中级人民法院提起上诉，2019年1月8日红河哈尼族彝族自治州中级人民法院作出（2018）云25民终1637号《民事判决书》，判决“驳回上诉，维持原判。”本院认为，石屏县人民法院的（2018）云2525民初437号《民事判决书》和红河哈尼族彝族自治州中级人民法院（2018）云25民终1637号《民事判决书》，认定《二手房买卖合同》合法有效。《二手房买卖合同》中“买卖双方就该房屋所有权转移发生的相关税费承担约定如下：由出卖人承担。该房屋土地权属性质属国有划拨，土地出让金由出卖人承担。”“经纪佣金支付由买受人承担￥：800元（大写：捌佰元整），石屏汇通房地产经纪有限公司协助双方办理不动产登记证”的约定，和2017年12月21日被告李永洁、姚灵芝与第三李富刚签订关于房屋买卖双方对买卖过程中产生的费用的协议中“购买方承担：｛4490.00元(税收)＋797.5元(告知书费)＋不动产证费用｝×30%”的约定，是合同当事人对税费负担的处分，符合合同自由原则，双方当事人应信守执行。依据上述约定，在双方房产交易中，被告李永洁、姚灵芝负有支付税费3701.25元的义务，原告赵益负有支付税费1586.25元和中介费800元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告李永洁、姚灵芝应当返还原告赵益垫付增值税款、契税款、印花税款共计3701.25元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、被告李永洁、姚灵芝于本判决生效之日起十日内返还原告赵益增值税款、契税款、印花税款共计3701.25元。二、驳回原告赵益的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告姚灵芝、李永洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  杨灿二〇二〇年四月二十八日书记员  李婷