广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初6971号原告：东莞银行股份有限公司厚街支行。住所地广东省东莞市厚街镇东风一路**，统一社会信用代码为914419009819659848。负责人：戴敬超，系该支行行长。委托诉讼代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：单秀雯，广东汉章律师事务所实习律师。被告：邓雅雯，女，1973年7月23日出生，香港特别行政区居民，被告：张志文，男，1967年4月6日出生，香港特别行政区居民，原告东莞银行股份有限公司厚街支行诉被告邓雅雯、张志文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王柱鹏到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。以下金额的币种均为人民币。原告东莞银行股份有限公司厚街支行向本院提出诉讼请求：1.被告邓雅雯立即偿还原告借款本金300659.11元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的利率计付，暂截至2019年1月24日，拖欠正常利息4026.07元，罚息39.16元，复利36.5元，利息计至贷款本息全部清偿之日止）；2.被告邓雅雯立即支付原告律师费9610元。以上合计为：314370.84元；3.确认原告对被告邓雅雯提供的位于东莞市××街××1701的房屋（他项权证明书号：20150115A82E86505783）在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告张志文为被告邓雅雯上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年12月19日，被告邓雅雯为购买位于东莞市××街××1701（下称“案涉商品房”），与原告签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：9020140000107338）。前述合同约定：被告邓雅雯向原告贷款340000元，自2015年1月14日起至2035年1月14日止。利率为年利率6.15%，为可调整利率。若被告邓雅雯未能依约还本付息的，原告有权就未按时还清的任意一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按前述贷款合同约定的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。前述合同并约定，如被告邓雅雯违约的，原告有权要求被告邓雅雯立即清偿贷款本息及相关费用，并处置抵押物，实现担保物权。2014年12月19日，被告张志文与原告签订《保证合同》（合同编号：6020140000107363），合同约定由被告张志文为被告邓雅雯上述债务提供连带责任保证担保，担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）。签订上述合同后，原告依约于2015年1月14日向被告邓雅雯发放了贷款340000元，并办理了相应抵押登记手续。被告邓雅雯自2016年5月15日起出现不正常还款情况，截止2019年1月24日，累计至少有10期逾期记录，已构成违约。暂计至2019年1月24日止，拖欠本金300659.11元，利息4026.07元，罚息39.16元，复利36.5元。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订委托代理合同，委托律师代为提起诉讼，支出律师费9610元。原告认为，被告违背诚实信用原则，拖欠原告的借款本息实属无理，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告特向法院提起诉讼，并请依法判如所请。两被告没有提出答辩意见，亦没有向本院提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理认定事实如下：原告于2014年12月19日与被告邓雅雯签订了楼宇按揭抵押贷款合同，约定：原告向被告邓雅雯提供贷款340000元，用于购买位于东莞市××街××1701的房产，贷款期限自2014年12月19日至2034年12月19日；利率为年利率6.15%，为可调整利率；按月结息，结息日为每月或每季度最后一个月的15日；若未按约定期限还款，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；贷款利息自贷款转存到账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；如被告连续三期（含）以上未能按约还本付息或者累计有六期（含）以上逾期记录（即当期逾期期数加历史逾期记录）时，原告有权单方面解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用。被告以其购买的位于东莞市××街××房产及其权益设定抵押，担保范围包括案涉贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2014年12月19日，被告张志文与原告签订保证合同，为上述贷款合同项下债务人的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现主债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致原告宣布主合同提前到期的，保证期间至原告确定的全部债务提前到期之日后两年止。签订上述合同后，原告依约于2015年1月14日向被告邓雅雯发放了贷款340000元，并办理了相应抵押登记手续。现原告主张，被告邓雅雯自2016年5月15日起出现不正常还款情况，截止2019年1月24日，累计至少有10期逾期记录，尚欠原告本金300659.11元、利息4026.07元、罚息39.16元、复利36.5元。原告还主张为追索上述债权与广东汉章律师事务所签订民事委托代理合同，并产生律师费9610元，并提供委托代理合同、存款账户回单为证。本案在审理过程中，原告提出财产保全申请，要求本院立即冻结被告邓雅雯、张志文314370.84元的银行存款或者查封、扣押其相应价值的其他财产，并向本院出具了担保函，提供了等额的信用担保。本院依据（2019）粤1972民初6971号民事裁定书查封了被告邓雅雯名下的房产。本院认为，被告邓雅雯、张志文系香港特别行政区居民，故本案是涉港金融借款合同纠纷案件。原、被告没有约定解决争议的法律适用，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，本案应适用与合同有最密切联系地的法律，本案合同履行地在内地，故本案适用中国内地的法律。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据及陈述事实进行质证与抗辩的权利。原告提交的个人借款申请表、楼宇按揭抵押贷款合同、保证合同、个人贷款借据、非委托贷款发放凭证、商品房他项权登记证明、民事委托代理合同、存款账户回单等证据的复印件与原件一致，本院亦予以确认。原告主张被告邓雅雯逾期还款，提交了欠款明细和还款明细，在两被告未提出抗辩的情况下，本院对原告的主张予以采信。根据双方的约定，对原告要求被告邓雅雯立即偿还借款本金300659.11元、利息4026.07元、罚息39.16元、复利36.5元（截至2019年1月24日），后续利息、罚息、复利按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止，本院予以支持。至于律师费，结合民事委托代理合同和转账凭证，本院确认原告已支付相关的费用，现其诉请被告邓雅雯支付原告律师费9610元，该收费标准未超过法定标准，且符合双方的约定，本院予以支持。因被告张志文与原告约定对案涉贷款合同项下债务人邓雅雯的债务提供连带责任保证，且在保证期限内，故对原告要求被告张志文为被告邓雅雯的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。同时，被告邓雅雯以其位于东莞市××街××1701为上述贷款做抵押，并办理了抵押登记手续，现原告诉请对被告邓雅雯提供的抵押房产享有抵押权，对处置该房产所得款项在上述债权范围内优先受偿，本院予以支持，但应以不超过340000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告邓雅雯于本判决生效之日起三天内向原告东莞银行股份有限公司厚街支行偿还贷款本金人民币300659.11元、利息人民币4026.07元、罚息人民币39.16元、复利人民币36.5元（截至2019年1月24日）；后续利息、罚息、复利按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止；二、限被告邓雅雯于本判决生效之日起三天内向原告东莞银行股份有限公司厚街支行支付律师费人民币9610元；三、原告东莞银行股份有限公司厚街支行对抵押物[被告邓雅雯名下位于东莞市厚街镇厚沙路101号君丽花园君美阁2座1701房产，他项权证明书号为20150115A82E86505783]享有抵押权，并在本判决第一项、第二项的债权范围内对处置该房产所得款项享有优先受偿权，但以不超过人民币340000元为限；四、被告张志文对被告邓雅雯的案涉债务承担连带清偿责任。本案诉讼费6015.78元，保全费2091.85元，原告已预交，由被告邓雅雯、张志文负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，原告东莞银行股份有限公司厚街支行可在判决书送达之日起十五日内、被告邓雅雯、张志文可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈灿钟人民陪审员  陈见明人民陪审员  文家秋二〇二〇年四月三十日书 记 员  彭粤嵘附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百二十六条第一款涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。