广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异184号 异议人（被执行人）：佛山市奥历图卫浴洁具有限公司，住所地广东省佛山市禅城区张槎莲塘村莲丰三路**。 法定代表人：陈卫南。 委托诉讼代理人：蔡淑惠，广东国晖（龙岗）律师事务所律师。 申请执行人：佛山市丽国涂料有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇新龙工业区。 法定代表人：张源发。 被执行人：佛山市奥历图卫浴洁具有限公司高明分公司，住所地广东省佛山市高明区明城镇明二路**。 法定代表人：陈卫南。 本院在执行（2019）粤0606执9186号申请执行人佛山市丽国涂料有限公司与被执行人佛山市葆丽卫浴实业有限公司、佛山市奥历图卫浴洁具有限公司买卖合同纠纷一案过程中，异议人佛山市奥历图卫浴洁具有限公司向本院提出异议，本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人佛山市奥历图卫浴洁具有限公司称，关于佛山市丽国涂料有限公司与佛山市葆丽卫浴实业有限公司、佛山市奥历图卫浴洁具有限公司买卖合同纠纷一案已进入强制执行阶段，但执行程序中存在诸多不符合2020年1月2日最高人民法院发布的《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》（下称《意见》）。1.本案存在超额查封情况。（2018）粤0606民初9990号民事判决书确定异议人履行的金额为1425062.2元，但法院查封了异议人多个银行账户，其中账号为********的账户资金有90658.56元，还查封了异议人所有的位于佛山市高明区明城镇明二路69号土地[不动产权证号：佛高国用（2009）第0700068号]及地上建筑物佛山市高明区明城镇明二路69号厂房一、厂房二、厂房三、综合楼（不动产权证号：00XX52、00XX53、00XX51、00XX54），参照市场价格，价值已超5000万元，远超过执行标的额。2.异议人被查封的不动产在被查封前已经出租，查封物产生的租金收益更容易实现执行目的，但处于查封状态的不动产会严重影响承租人承租目的的实现，使异议人在其与承租人的租赁合同履行过程中构成违约。被查封的不动产有大部分处于损坏待维修状态，若进行强制拍卖明显贬损财产价值，对异议人显失公平。且不动产价值巨大，将导致拍卖时间长，影响执行效率。另外，执行法官在2020年3月对厂房采取停水停电措施，严重影响承租目的的实现。3.本案据以执行的（2018）粤0606民初9990号民事判决书可能存在重大事实认定错误、程序违法及法律适用错误的情形，异议人已依法申请抗诉，为避免因执行错误而侵害异议人的合法权益，法院应暂停执行程序。综上，请求法院：1.中止对位于佛山市高明区明城镇明二路69号土地[不动产权证号：佛高国用（2009）第0700068号]及地上建筑物佛山市高明区明城镇明二路69号厂房一、厂房二、厂房三、综合楼（产权证号：00XX52、00XX53、00XX51、00XX54）的拍卖程序；2.解除对上述房产的查封；3.解除（2019）粤0606执9186号之一执行裁定书对异议人停水停电措施。异议人向本院提交了（2019）粤0606执9186号之一执行裁定书、房地产估价报告等证据复印件。 本院经审查查明，本院在执行（2019）粤0606执9186号申请执行人佛山市丽国涂料有限公司与被执行人佛山市葆丽卫浴实业有限公司、佛山市奥历图卫浴洁具有限公司买卖合同纠纷一案过程中，于2019年7月19日作出（2019）粤0606执9186号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人佛山市葆丽卫浴实业有限公司、佛山市奥历图卫浴洁具有限公司的银行存款人民币1543377.01元（含执行费17657.2元）及迟延履行期间的债务利息；或扣留、提取被执行人等额收入；或查封、冻结、扣押被执行人等额的财产。并于2019年8月7日冻结了佛山市奥历图卫浴洁具有限公司在佛山农村商业银行账号为********的账户（至2020年4月21日已冻结2779.25元）、中国银行佛山分行账号为********的账户（至2020年4月21日已冻结3309.52元）及轮候冻结了中国工商银行佛山分行账号为********的账户。2019年9月29日，本院作出（2019）粤0606执9186号之一执行裁定书，裁定追加佛山市奥历图卫浴洁具有限公司高明分公司为被执行人；冻结、划拨被执行人佛山市葆丽卫浴实业有限公司、佛山市奥历图卫浴洁具有限公司、佛山市奥历图卫浴洁具有限公司高明分公司的银行存款人民币1543377.01元（含执行费17657.2元）及迟延履行期间的债务利息；或扣留、提取被执行人等额收入；或查封、冻结、扣押被执行人等额的财产。并于2019年11月1日查封了佛山市奥历图卫浴洁具有限公司高明分公司位于佛山市高明区明城镇明二路69号的房地产权（不动产权证号：00XX52、00XX53、00XX51、00XX54、07XX68号）。异议人遂提起本案异议。 另查，位于佛山市高明区明城镇明二路**的不动产登记于佛山市奥历图卫浴洁具有限公司高明分公司名下，土地证号为佛高国用（2009）第07000**，登记日期为2009年7月16日，分别于2018年8月9日、2018年8月13日办理抵押登记，抵押权人均为中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行。。位于佛山市高明区明城镇明二路**厂房一、厂房二、厂房三、综合楼房产证号分别为：0**X52、00XX53、00XX51、00XX54），登记日期均为2009年7月20日，均于2018年8月9日办理了抵押登记，抵押权人均为中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行。 上述事实，有（2019）粤0606执9186号执行裁定书、（2019）粤0606执9186号之一执行裁定书、协助冻结存款通知书（回执）、协助执行通知书（回执）、送达回证、佛山市（高明区）不动产登记信息查询结果等证据证明。 本院认为，关于异议人认为本院（2019）粤0606执9186号案件存在超标的查封的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。在（2019）粤0606执9186号案件中，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院根据申请执行人的强制执行申请，依法查封、扣押、冻结被执行人佛山市奥历图卫浴洁具有限公司、佛山市奥历图卫浴洁具有限公司高明分公司名下的财产符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。据此，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。本院（2019）粤0606执9186号案件冻结的异议人佛山市奥历图卫浴洁具有限公司的三个银行账户中，佛山农村商业银行账号为********的账户以及中国银行佛山分行账号为********的账户，至2020年4月21日已冻结金额为6088.77元，而异议人在中国工商银行佛山分行账号为********的账户为轮候冻结，因此，在登记在先的冻结被解除或执行完毕之前，轮候冻结并不能实际产生冻结的效力，当事人不能针对轮候冻结提起执行异议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本院（2019）粤0606执9186号案件查封的被执行人佛山市奥历图卫浴洁具有限公司高明分公司名下位于佛山市高明区明城镇明二路69号土地使用权[不动产权证号：佛高国用（2009）第0700068号]以及佛山市高明区明城镇明二路69号厂房一、厂房二、厂房三、综合楼的房产（房产证号：0**X52、00XX53、00XX51、00XX54），属于土地使用权与地上建筑物的房产分别登记，二者为不可分物，且上述被查封的不动产均设立了抵押权，在上述不动产处置后尚取决于抵押财产的价值及抵押债权的实现，最后有剩余的才可用于实现本案债权。综上，本院（2019）粤0606执9186号案件对被执行人财产的查封、冻结措施不存在明显超标的查封的现象，异议人请求中止拍卖并解除查封，本院不予支持。 关于异议人请求解除停水停电措施的问题。经查，本院并未对异议人采取停水停电措施，故异议人在本案中提出的异议请求无指向具体的执行行为，不符合执行异议案件审查受理的条件，本院予以驳回。 关于异议人认为本案据以执行的（2018）粤0606民初9990号民事判决书可能存在错误的问题，不属于执行异议审查的范围，异议人应另循法律途径解决。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回异议人佛山市奥历图卫浴洁具有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  王福增 审判员  李洁锋 审判员  王晓娜 二〇二〇年四月二十二日 书记员  黎彩德