云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初188号原告：罗红英，女，白族，1969年1月23日出生，云南省剑川县人，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张宏坤，云南法闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：昆明林海云霄房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9153018178461689XW。住所地：安宁市太平新城街道办事处和平路**。法定代表人：姜中云，执行董事。委托诉讼代理人：毛孝旭，云南睿震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李姜，云南睿震律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。原告罗红英诉被告昆明林海云霄房地产开发有限公司（以下简称“林海云霄公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨文雁独任审判，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告罗红英及委托诉讼代理人张宏坤，被告林海云霄公司的委托诉讼代理人毛孝旭、李姜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗红英向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期办理房屋权属证明、不动产证。2、判令被告支付未履行按时办理房屋不动产证的违约金140231元。3、判令被告承担本案所产生的各项费用（诉讼费、律师费）。事实和理由：被告与原告于2010年4月10日签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的位于安宁市，套内建筑面积为297.49平方米，价格为984077元人民币。合同约定2011年7月31前交房，并且在交房后180天内代办房屋权属登记手续。原告按照合同约定支付清全部房款，并且支付了办理权属证明的各项费用及契税，被告由于房屋质量问题，房屋于2016年3月23日才交付给原告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条以及《合同法》第135条之规定。被告应当承担原告自2016年9月24日至原告起诉之日的违约金984077×4.75%×3＝140231元人民币。由于被告不守诚信，导致原告购买的房产没有办理权属证明，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，现提起诉讼。被告林海云霄公司辩称：原告要求限期办理房屋权属证无事实依据和法律依据。第一，被告作为开发商只是协助原告办理权属证明；第二，原告并未按照合同的约定缴清了相关的税费并向被告提交办理权属证明的所有材料；第三，被告并不存在违约，因此原告主张的违约金应当依法不予支持；第四，关于原告主张的律师费，原、被告双方在购房合同中未作约定，故应当不予支持。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。归纳原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、被告是否未履行为原告办理不动产权证的义务？2、被告是否应该赔偿原告逾期办理不动产权证的损失？本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告提交的《房产契税、印花税房产证代办费收据》、《维修预算报价书》及原、被告共同提交的《接房相关税收和费用明细表》，可以证实因原告购买的房屋存在墙面渗水问题且未得到有效处理，故原告除未缴纳公共维修基金外，已向被告交清了相关费用的事实。关于被告提交的照片，原告购买的房屋虽存在自行搭建的情况，但被告未能提交证据证明搭建的设施属于违章建筑，且已由相关部门作出行政处罚决定，故本院对被告所要证明的事实不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告与被告林海云霄公司于2010年4月20日签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于安宁市，交房时间为2011年7月31日。并针对产权登记事项约定：“有以下五个条件均具备之日起180日内，甲方（即本案被告）为乙方（即本案原告）代办房屋权属登记手续。一、乙方已付清全部房款、设施配套费、契税、公共设施维修基金、印花税及办证等相关税费。二、甲乙双方已办理完房屋交接手续。三、乙方向甲方出具代理产权的书面委托。四、乙方提供办理产权所需的全部书面文件和材料。五、交房时，乙方按《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》缴纳住宅专项维修资金。合同订立后原告按约定向被告支付了购房款984077元、契税2902.31元、印花税5元、土地登记代理费310元，被告于2016年3月23日向原告履行了交房义务。原告接房至今未取得了涉案房屋的不动产权证。本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。关于被告是否未履行为原告办理不动产权证的义务的违约行为的问题。根据本案查明的事实，被告虽然于2016年3月23日将涉案商品房交付给原告使用，但并没有按照合同约定为原告代为办理房屋所有权证和办理土地使用权证。在双方合同履行过程中，国务院出台《不动产登记暂行条例》，该行政法规第四款规定“国家实行不动产统一登记制度，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”在《商品房购销合同》中原、被告双方明确约定了办证所需的条件，合同履行过程中原告因房屋出现质量问题未能得到有效解决，其因此未能缴纳维修基金外，已按约定缴纳了其他费用，并完备办证所需的基础材料，履行了买受人应尽的基本义务，庭审中，被告当庭认可其出售的商品房因出卖人自身原因不能办理商品房土地使用产权证，从而导致无法代原告正常办理不动产权证，被告未能全部适当、全面履行应由其承担的出卖人义务，因此应承担继续履行的违约责任即协助原告办理不动产权证的登记手续。关于原告诉称的未能及时办理产权证所造成的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案《商品房购销合同》并未就迟延办证约定违约金计算方式，本院认为，本案违约责任的承担应当与违约行为所造成损失基本相当，依据上述法律规范和本案中被告房屋的交付及办证情况，本案涉案交易房屋已实际交付原告使用，已体现买受人交易的使用利益，故本院酌情按照交易房屋总价款每日0.05‰的标准计算违约金。根据《商品房购销合同》关于产权登记的约定，在五个条件均具备之日起180日内被告为原告代办房屋权属登记手续，被告于2016年3月23日交房，故本院确定从2016年3月23日起算的180天作为逾期办证违约损失的起算期间，以原告已付房款984077元为本金计算，现原告主张的违约金计算期间系从2016年9月24日起计算3年，属其对诉讼权利的自愿处分，本院可按照每日0.05‰以3年期限标准计算违约金984077×0.05‰×1095天=53878元。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告昆明林海云霄房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助原告罗红英办理位于安宁市屋的不动产权证。二、由被告昆明林海云霄房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告罗红英逾期办理不动产权证的损失53878元。三、驳回原告罗红英对被告昆明林海云霄房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3104元，减半收取1552元，由原告罗红英承担956元，被告昆明林海云霄房地产开发有限公司承担596元（并入上述第二款执行）。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇二〇年四月七日书记员  唐丽慧