辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初371号原告：郭玉娟,女,1979年11月29日出生,汉族,住址黑龙江省伊春市。委托诉讼代理人：牛丽萍，辽宁震徽律师事务所律师。被告：魏丽红，女，1969年2月18日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：孙宏林，辽宁元直律师事务所律师。原告郭玉娟与被告魏丽红民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2018年5月21日作出（2016）辽0103民初13558民事判决书，被告魏丽红提出上诉，沈阳市中级人民法院于2018年11月10日将此案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭玉娟的委托诉讼代理人牛丽萍、被告魏丽红的委托诉讼代理人孙宏林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭玉娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还房款585000元及自2014年12月30日起至实际支付之日止按年利率6%支付资金占用期间的利息；2、请求判令被告向原告赔偿损失（该损失以房产评估价格扣除585000元之后的差价为准）；3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月30日，辽宁省公证处出具（2014）辽证民字第13595号公证书。公证内容是原告郭玉娟委托被告魏丽红办理沈阳市皇姑区产的相关事宜。2014年12月30日，被告魏丽红以585000元的价格将该房屋出售给案外人吉明，被告收到房款后至今未交给原告。原告请求人民法院判决被告向原告返还房款585000元及自2014年12月30日至实际支付之日止按年利率6%支付资金占用期间的利息。请求人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告魏丽红辩称，被告已经于2014年4月30日履行了买卖合同约定的支付义务，买卖合同已经履行完毕，故被告不同意再次支付房屋价款。本案案由不应是委托合同纠纷，应该是买卖合同纠纷，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。房屋实际买卖完毕的日期为2015年1月下旬，若按原告应支付的利息计算，还应支付给被告37800元的利息，加上其他费用共计50826元。若本案按借款纠纷处理，就不用按实际出售日期计算利息的截止日期，原告应支付的利息也早已超过房屋实际买卖价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月15日，原告郭玉娟与辽宁东方恒鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于沈阳市皇姑区产，建筑面积76.06平方米，总房价288502元，后原告实际支付了购房款288502元，取得了该房产的房屋所有权证。2014年4月29日，原告郭玉娟与被告魏丽红签订《授权委托书》一份，原告郭玉娟作为委托人，被告魏丽红作为受托人，约定郭玉娟委托魏丽红办理沈阳市皇姑区产的相关事宜，原、被告就签名、捺手印过程经辽宁省公证处公证。2014年4月30日，辽宁省公证处出具（2014）辽证民字第13595号公证书，载明“兹证明郭玉娟于2014年4月29日来到我处，在公证员的面前，在前面的《授权委托书》上签名、捺手印”。2014年年底，被告魏丽红与案外人吉明签订《存量房买卖合同》一份，原告郭玉娟作为出卖人，被告魏丽红作为原告的委托代理人，吉明作为买受人，约定被告魏丽红代理原告郭玉娟出卖位于沈阳市皇姑区的房产，房屋总价款为585000元，双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管，资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计585000元，其中买受人支付的自有资金为235000元，贷款总额为350000元，出卖人确认的监管资金收款账户为魏丽红名下的中国建设银行卡号为62×××85的账户。另查明，原告提供的沈阳市房产局《房屋所有权转移登记申请书》载明：转让方魏丽红、代理人魏丽红，受让方吉明，房屋坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积76.06平米，房屋成交金额为585000元，在转让方代理人一栏上“魏丽红”签字，时间为2014年12月30日。再查明，被告魏丽红与案外人王永跃系夫妻关系。2014年4月29日，原告郭玉娟与王永跃签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于沈阳市皇姑区（建筑面积76.06平方米）的房产出卖给王永跃，房屋总价款为30万元，合同约定王永跃在协议签订后三日内一次性付清房款，并约定原告郭玉娟应在2014年4月29日至2014年6月28日期间内将房屋交付王永跃并办理完毕过户手续。原告郭玉娟在该《房屋买卖合同》“甲方”处签名并捺手印，被告魏丽红与王永跃在“乙方”处签名并捺手印。同日，原告郭玉娟作为“甲方（出让人）”与王永跃作为“乙方（受让人）”又签订《房屋买卖合同补充协议》一份，载明“郭玉娟于2014年4月29日签订房屋买卖合同，房证号NO40078841，卷号4-2-0264473，建筑面积76.06平方米，房号1-6-2，因甲方郭玉娟个人原因导致不能配合乙方王永跃到房产部门办理更名过户手续，特到辽宁省公证处办理全权委托公证，委托公证书权利：甲方授权给乙方到贷款银行办理银行还款手续，到房产部门办理注销抵押手续及更名过户，代收房款等一切事宜的权利并在委托期限内不允撤销。房产所有相关手续由乙方保管，乙方可以将上述房产过户至乙方名下或其他第三人名下。所有房产相关事宜授权乙方委托处置”。原告郭玉娟在“甲方（出让方）”处签名并捺手印，被告魏丽红与王永跃在“乙方（受让方）”处签名。同日，原告郭玉娟向王永跃出具《收据》一张，载明“今收王永跃借给本人的人民币（大写）叁拾万元整，（小写）￥300000元整”。原告郭玉娟在“收款人”处签名并捺手印。原、被告产生纠纷，原告以委托合同纠纷为由于2014年11月20日起诉来院，本院作出（2016）辽0103民初13558号民事判决书，判决被告返还原告296515元及其利息。后被告魏丽红上诉。沈阳市中级人民法院于2018年11月10日作出（2018）辽01民终9957号民事裁定书，将该案发回本院重审。理由为：本案案由应定为民间借贷纠纷，重点审理本案双方借款事实，及被告自行处理及原告的房屋是否符合法律规定、处置价款是否公允，在扣除借款本金及利息后是否应当给予原告差价补偿。在本院重审过程中，本院将本案案由由原来的委托合同纠纷确定为民间借贷纠纷。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。虽然原告郭玉娟与被告魏丽红配偶王永乐签订了《房屋买卖合同》及补充协议，但其所签订的房屋买卖合同系借贷债务的一种担保。原告向被告出具收据表明“今收王永跃借给本人的人民币叁十万元整”，后被告魏丽红通过案外人刘欣欣账户向原告账户转款288485元，上述事实完全符合民间借贷法律关系的构成要件，因此原、被告之间系民间借贷关系。关于借款金额问题，应按照原告实际收到款项288485元予以确认。关于原告主张返还房款赔偿损失的诉讼请求。由于原、被告经公证签署了授权委托书委托被告处理其房屋，现原告并未主张变更或撤销被告的转让行为，因此应视为被告有权处分原告的房屋。关于房屋价款问题，因被告已代理原告将房屋所有权转移登记至案外人吉明名下，且原告提供管屋管理部门的《房屋所有权转让登记申请书》已记载房屋成交金额为585000元；被告虽提出异议，但未提供充分证据，故本院对原告提供的证据予以采信，并确认房屋转让价款为585000元。鉴于原告向被告借款金额为288485元，被告应当在扣除借款金额额288485元后返还原告296515元。关于原告主张赔偿损失的问题，因原告未提供证据证明其主张，故被告应当自原告提起诉讼之日起，按照中国银行同期银行贷款利率支付上述款项的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十七条之规定，判决如下：一、被告魏丽红于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告郭玉娟296515元；二、被告魏丽红于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告郭玉娟296515元的利息（自2016年11月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告郭玉娟的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9650元、公告费400元，由被告魏丽红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红人民陪审员  王德国人民陪审员  李 晶二〇二〇年四月十五日书 记 员  李玉竹