广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初893号原告：广东汉耐斯新材料科技有限公司，住所地：广东省清远市高新技术产业开发区创业一路********。法定代表人：刘某1。委托代理人：孙卓，广东顶匠律师事务所律师。被告：向卫东，男，1973年4月22日出生，汉族，住广东省清远市清城区**********，身份证号码：441************410。原告广东汉耐斯新材料科技有限公司（简称汉耐斯公司）诉被告向卫东租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告汉耐斯公司的委托代理人孙卓到庭参加诉讼，被告向卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汉耐斯公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还押金32000元及租金16000元；2、被告赔偿原告经济损失341437.18元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告自称拥有清城区荷下寮村的厂房，原告因经营需要承租该厂房，故与被告签订租赁合同，约定被告将清城区横荷下寮村的钢构厂棚约1000平方和空地约900平方，具体位置为新力搅拌站后面，租给原告使用，明确如下内容，该场地的租用期为十年（即2019年6月1日到2029年5月31日止），租金为：2019年6月1日至2022年5月31日月租金为16000元，2022年6月1日至2025年5月31日月租金为16800元，2025年6月1日至2029年5月31日月租金为17640元，2025年6月1日至2027年1月31日月租金为18522元。交租金方式为两压壹租，乙方在每月月底前预交下月租金给甲方，否则逾期每天罚5%的滞纳金，超15天逾期当违约处理。如遇政府部门不允许原告在该场所生产情况下，被告应无条件全额无息退还乙方所缴纳给甲方该场所押金。甲方提供三相电及自来水给乙方用，每下个月初交电费。乙方增设的一切设备和厂房物件，在合同期满退场前可自行拆卸处理，与甲方无关。乙方向甲方交纳32000元的押金，在租期满时全还给乙方。甲乙双方一经签字，不得违约，否则违约方必须赔给对方五倍以上的租用金额。原告为顺利开展生产经营，与清远市百越装饰有限公司签订《装饰工程合同书》，约定原告委托该装饰公司承担施工、安装装修工程，工程名称为加工厂内外的装修工程，工程地点为清远市清城区******，新力搅拌站背后。工程施工安装内容及施工安装费用以本工程报价单为准。增加项目经甲、乙方商同息后，签字生效，另行计费。工期为45天，按时按质完成全部施工安装任务。自2019年5月15日至2019年6月30日，经决算工程总价款为341437.18元。在2019年6月12日，原告突然收到清远市国土资源局的《责令停止国土资源违法行为通知书》横荷国土资执法（责）字【2019】第301号，责令原告：你单位存在未经批准，擅自在横荷街横荷村（居）民委员会荷三村民小组集体土地进行非农建设（推、填土）土地违法行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十二、四十三条的规定。根据有关规定，现责令你单位立即停止上述违法行为，并在6月15日前自行整改拆除。逾期未拆除的，横荷街办将依法强制拆除。于是，原告只好将刚刚装修完毕的厂房完全拆除，并搬离该场地。原告已失去该场地的使用权，并发生装修费用损失，应当由被告退还押金和租金，并承担全部赔偿责任。为维护自身合法财产权益，无奈原告向人民法院起诉，请支持原告全部诉讼请求。被告向卫东无提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年5月10日，原告汉耐斯公司（乙方）与被告向卫东（甲方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于清城区横荷下寮村的钢构厂棚约1000平方和空地约900平方租给乙方使用，具体位置为新力搅拌站后面。约定：租用期为十年（即2019年6月1日到2029年5月31日止），租金为：2019年6月1日至2022年5月31日月租金为16000元……。交租金方式为两压壹租，乙方在每月月底前预交下月租金给甲方，否则逾期每天罚5%的滞纳金，超15天逾期当违约处理。如遇政府部门不允许乙方在该场所生产情况下，甲方应无条件全额无息退还乙方所缴纳给甲方该场所押金。乙方向甲方交纳32000元的押金，在租期满时全还给乙方。甲乙双方一经签字，不得违约，否则违约方必须赔给对方五倍以上的租用金额。合同签订后，原告于2019年6月1日向被告支付厂房押金32000元。2019年6月12日，清远市国土资源局清城分局横荷国土资源管理所向刘某1发出横荷国土资执法（责）字【2019】第301号《责令停止国土资源违法行为通知书》，具体内容为：你（单位）存在未经批准，擅自在横荷街横荷村（居）民委员会荷三村民小组集体土地进行非农建设（推、填土）土地违法行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十二、四十三条的规定。根据有关规定，现责令你（单位）立即停止上述违法行为，并在6月15日前自行整改拆除。逾期未拆除的，横荷街办将依法强制拆除。原告述称其承租场地后即委托清远市百越装饰有限公司进行装修，提供其与该公司签订的《装饰工程合同书》及《工程预（决）算清单》予以佐证，拟证明其装修损失341437.18元，该合同书及清单并未落款日期。因原、被告双方就赔偿事宜协商未果，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。诉讼中，原告提供一份被告于2019年2月24日立写的《收据》，拟证明其向被告支付的租金16000元。该《收据》内容为：“今收到广东汉耐斯新材料科技有限公司新厂房押金20000元”，原告述称该押金是被告未能出租另一块场地而转为本案的租金16000元。本院认为，被告向卫东将位于清城区横荷下寮村的钢构厂棚约1000平方和空地约900平方租给原告汉耐斯公司使用，虽然双方签订了书面的《租赁合同》，但被告并非涉案场地的权属人或使用权人，其无权出租上述场地，涉案合同为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告起诉要求被告返还押金32000元，有被告立写的《收据》予以佐证，被告应予以返还。对于租金16000元，原告提供的《收据》是其承租另一场地而缴纳的押金，与本案缺乏关联性，其诉求被告予以一并返还缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于经济损失341437.18元，原告与案外人签订的《装饰工程合同书》及案外人出具《工程预（决）算清单》均没有落款日期，且原告未提供相应的支付凭证、发票予以佐证，有违常理，应承担举证不能的法律后果，对此诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向卫东应于本判决生效之日起3日内返还押金32000元给原告广东汉耐斯新材料科技有限公司；二、驳回原告广东汉耐斯新材料科技有限公司的其他诉讼请求。本案受理费3571元，由原告广东汉耐斯新材料科技有限公司负担3278元，被告向卫东负担293元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐权锋二〇二〇年四月七日书记员  黄冬捷附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。