天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初9466号原告：郭天侦，女，1974年8月9日生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：盖剑坤，天津行高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓旭，天津行高律师事务所实习律师。被告：天津市佳晋房地产经纪有限公司，住所地，天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地馨凯广场**楼**。法定代表人：李会超，总经理。委托诉讼代理人：王朋，天津津孚律师事务所律师。被告：天津海航东海岸发展有限公司，住所，住所地，天津自贸试验区（东疆保税港区）美洲路**封关区内联检服务中心**6032-47div>法定代表人：郝建军，董事长。委托诉讼代理人：刘冬军，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玥琦，北京中伦文德（天津）律师事务所实习律师。原告郭天侦与被告天津市佳晋房地产经纪有限公司（以下简称佳晋公司）、天津海航东海岸发展有限公司（以下简称海航公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郭天侦及其委托诉讼代理人盖剑坤，被告佳晋公司委托诉讼代理人王朋，被告海航公司委托诉讼代理人刘冬军、黄玥琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭天侦向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带赔偿原告损失100000元；2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告海航公司为销售其开发的京能海语城一期住宅，委托被告佳晋公司对外销售房屋，并承诺可提供优惠购房服务。原告为购买房屋与佳晋公司签订《团购推荐单》，约定：“客户支付团购信息服务费50000元，可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100000元”。原告依约向佳晋公司交纳服务费50000元后，与海航公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告以1331654元购买天津东疆保税港区××路××路××，2-2604房屋。原告依约支付了全部购房款，海航公司未按推荐单约定减免房款100000元，原告与二被告协商退还房款未果，故起诉。佳晋公司辩称，请求依法驳回原告对佳晋公司的诉讼请求。佳晋公司与海航公司系房地产销售代理合作关系，双方签订了《海语城电商服务合同》，故佳晋公司代理销售海语城房屋合法有据；《海语城电商服务合同》约定海航公司同意佳晋公司收取购房客户电商费，将来用作海航公司支付给佳晋公司的居间服务费，故佳晋公司收取客户电商费有合同依据；根据《海语城电商服务合同》，海航公司有销售房屋的定价权、价格调整权、承诺客户享受购房优惠权、监督检查佳晋公司销售行为是否违法违约等重要权利，还承担为佳晋公司销售提供物料支持、公布准确销售信息、制定销售节奏流程、披露房屋价格和价格优惠调整等重要义务。佳晋公司自与海航公司合作起，严格按照约定履行，无任何过错和违约事实，不应承担任何责任；原告起诉主要因海航公司没有按照宣传的优惠承诺履行，而该优惠承诺是海航公司制定，给予优惠的责任主体是海航公司不是佳晋公司，如果本案成立，应由海航公司承担责任，故请求依法驳回原告对佳晋公司的诉讼请求。海航公司辩称，一、原告并非本案适格主体，无权要求赔偿损失。原告主张与佳晋公司签订《团购推荐单》并向该公司交纳50000元服务费应提供相应证据。原告只有举证证明签订《团购推荐单》、《天津市商品房买卖合同》的购房者是同一人才能享受优惠，否则其诉请无事实及法律依据；二、海航公司未对外承诺五万抵十万的优惠，《团购推荐单》显示五万元为信息服务费而非购房款的一部分。海航公司作出的“五万抵十万排卡认筹中”的广告，是对不特定的公众作出的，为要约邀请，能否享受优惠以及优惠幅度应以后期签署的书面文件为准。海航公司与佳晋公司并非委托代理关系，《海语城电商服务合同》结合佳晋公司提供的服务可知，佳晋公司仅负责推广、带客宣传，不能代理海航公司签署房屋价款相关的文件，如因佳晋公司的行为造成购房者误解、超越甲方授权对外作出承诺等产生相关责任的，应由佳晋公司自行承担；三、海航公司多次明确告知原告“五万抵十万排卡认筹中”的活动已经取消，原告知晓该情况后仍继续购买房屋并未提出异议，现在主张赔偿无事实及法律依据。本院经审理认定事实如下:被告海航公司为甲方、佳晋公司为乙方签订《海语城电商服务合同》，约定服务项目为京能海语城一期；甲方委托乙方在服务期内为甲方项目所有产品提供线下电商服务，合同期为2016年9月28日起至2016年12月31日止；合同期内乙方代理甲方项目的电商服务，该项目通过线下渠道带访销售的住宅产品乙方将收取客户会员电商服务费，电商服务费由购房人支付到乙方公司账户、法人账户或股东账户；甲方有权制定和调整项目销售价格、随时监督乙方的线下推广宣传工作并提出改进意见；甲方承诺购房优惠服务可用于购买海语城阶段性推出的可售房源；乙方应服从甲方的整体销售节奏和价格体系，按照甲方所确定的售楼条件进行销售，不得超越甲方授权向客户方做出承诺，非经甲方的授权，乙方不得擅自给客户任何形式的折扣；乙方必须与客户签署相应的电商服务协议，明确双方的权利和义务；所有客户购房均由甲方与其签订《天津市商品房预定协议》（认购书）和《天津市商品房买卖合同》（购房合同），客户与乙方签署《居间合同》或《结算确认书》时所缴纳的电商服务费均由乙方收取，在客户签订购房合同成功后电商服务费自动转为居间服务费用；合同还对其他事项进行了约定。2016年10月2日，佳晋公司与原告之夫穆峰签订《团购推荐单》，载明“团购推荐项目：京能海语城；意向购买房屋：高层；被推荐客户姓名：穆峰；特别说明约定：为获取本次活动的购房优惠权并预订房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费50000元人民币，被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100000元人民币；购房时，请您向开发商出具本推荐单和付款收据，以保障您的优惠权利；签署本说明和与开发商最终签署购房合同的，应为同一人，对此请您充分注意；每份推荐单只能使用一次，用于一套房屋，每套房屋仅能使用一次推荐单；在团购活动有效期内成功购房可享受优惠，否则不能享受优惠；……”。2016年10月8日，穆峰向佳晋公司支付服务费50000元，佳晋公司给穆峰出具了收据。2016年10月15日，原告与海航公司签订《海语城购房意向书》并向海航公司支付诚意金20000元。2016年10月23日，原告与海航公司签订《认购书》，认购海语城小区93号楼2604号房屋，建筑面积126.46㎡，单价10969元／㎡，总价1387139.74元。2016年10月30日，原告与海航公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买天津东疆保税港区××路××，亚洲路以东海语城93-1,2-2604房屋，房屋总价1331654元。当日海航公司填写《京能.海语城项目房款交款通知单》，载明：客户姓名郭天侦，楼号93，房号2604，优惠前房款1387139.74元，优惠后房款1331654元，优惠方式96折，贷款金额93万元，本次应收401654元，原告在通知单下方签字确认。原告依约交付了房款等各项费用，并领取了不动产权证书。本案庭审中，原告申请穆峰到庭作证，证明《团购推荐单》系原告委托穆峰与佳晋公司签订。穆峰到庭陈述：我与原告系夫妻，共同出资以原告名义购买涉案房屋，向佳晋公司交纳五万抵十万的定金时，因原告生病去不了，所以由我替原告向佳晋公司交纳款项，《团购推荐单》是我与佳晋公司签订，此后签订的《天津市商品房买卖合同》由原告与海航公司签订。佳晋公司对证人证言无异议，海航公司要求依据《团购推荐单》约定依法裁判。本院认为，通过二被告签订的《海语城电商服务合同》，可以认定佳晋公司与海航公司系委托代理合同关系，佳晋公司在履行合同中的代理行为应由海航公司承担。穆峰与原告为夫妻关系，以夫妻共同财产购房，其出庭作证说明了《团购推荐单》、收据签署其姓名的原因，应认定穆峰代理原告与佳晋公司签订《团购推荐单》并交纳费用，海航公司关于原告主体不适格及无权享受购房优惠抗辩主张本院不予采纳。原告与海航公司签订的《海语城购房意向书》、《认购书》、《天津市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，也是双方购房磋商过程，上述协议及海航公司填写的《京能.海语城项目房款交款通知单》表明，原告对96折的优惠方式和最后总房款的金额是明知的，且已实际履行，故应认定原告与海航公司在实际履行过程中已对优惠方式进行了变更，《团购推荐单》约定的“5万抵10万”不再执行，故原告交纳的服务费50000元应予退还且原告不再享受100000元的优惠政策。佳晋公司与海航公司系委托代理合同关系，在原告成功签订购房合同后，按照约定电商服务费已转为居间服务费用，故佳晋公司不承担返款责任，应由海航公司予以返还。原告要求二被告赔偿损失100000元理由不成立，本院不予支持。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第七十八条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告天津海航东海岸发展有限公司于本判决生效后5日内向原告郭天侦返还服务费50000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由原告郭天侦承担575元，由被告天津海航东海岸发展有限公司承担575元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年四月二十八日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。