太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初451号原告：太原鑫亿金餐饮管理有限公司，住所地太原市万柏林区和平南路新义街交叉口万科蓝山****商铺。法定代表人：吴昊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：申芬祥，山西华炬律师事务所律师。被告：秦亚东，男，1989年6月22日出生，汉族，住太原市。被告：闫霞，女，1989年11月29日出生，汉族，住太原市。原告太原鑫亿金餐饮管理有限公司与被告秦亚东、闫霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太原鑫亿金餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人申芬祥、被告秦亚东到庭参加诉讼，被告闫霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原鑫亿金餐饮管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法解除原告与被告秦亚东双方于2019年8月23日签订的《新义井美食城商铺租赁合同》（合同编号：2019082301）；2、请求贵院依法判令被告支付原告2019年11月1日至人民法院依法判决解除租赁合同的民事判决生效之日止的房屋租金等费用（暂计至2019年12月31日为6029.24元，2020年1月1日之后租金等费用按照3600元/月计算）；3.请求判令被告支付违约金15120元；4.请求判令被告承担原告因本次诉讼产生的律师费；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年8月23日,原告与被告秦亚东签订《新义井美食城商铺租赁合同》(合同编号:2019082301),该合同约定:1)甲方(原告)将坐落于太原市万柏林区和平南路万科蓝山1958广场新义井美食城15号商铺出租给乙方(被告秦亚东)使用;2)该商铺只供乙方以“遇见果茶坊”经营奶茶使用;3)租赁期限为壹个租赁年度,自2019年8月31日至2020年9月30日(免租期为:2019年8月31日至2019年9月30日);4)租赁期间租金按月支付，每月租金为月总销售额的20%(月总销售额不足18000元时按照18000元计,即3600元),租金于每月月末返款时由甲方扣除;5)未经甲方同意,擅自停业一日,乙方应于擅自停业之日起3日内按照合同约定的整个租赁期间租金总额的5%向甲方支付违约金;6)在租赁期间内,乙方有下列行为之一的,甲方有权单方面终止本合同,剩余租金甲方不予退还,同时,乙方应按照合同约定整个租赁期间租金总额的30%向甲方支付违约金:①拖欠支付租金、管理费及其他费用达到30日,②乙方中断、停止或者威胁中断、停止其业务;7)甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支(包括合理的律师费)由乙方承担;8)本合同的争议管辖结构为商铺所在地人民法院。2019年12月12日晚,被告在未告知原告的情况下,擅自搬离承租商铺,无故停止经营。后原告多次联系被告,被告均未回复。依据合同约定,经原告核实,扣除被告合同约定的其他费用,被告欠付2019年11月租金等费用为1726.52元、12月租金等费用为4302.72元(详见附件)。被告擅自搬离、停止经营的行为,已严重违反《新义井美食城商铺租赁合同》合同约定,被告除应依照合同约定承担违约责任。基于被告违约，造成现有状态下房屋再次出租困难,被告亦应承担此次违约行为给原告造成的经济损失(应支付2019年11月至人民法院依法判决解除租赁合同的民事判决生效之日止的房屋租金)。另，被告秦亚东与被告闫霞为夫妻关系,且共同利用承租房屋经营“太原市万柏林区会遇见饮品店”(个体工商户),故被告闫霞应共同对本诉状项下债务承担连带责任。综上,为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,特向贵院提起民事诉讼,望贵院判如所请,维护原告的合法权益。被告秦亚东辩称，同意解除合同，我不同意支付违约金，我租赁的房屋上边漏风，导致不能经营，所以我不存在违约，所有的费用均不同意支付。被告闫霞未作答辩。本院经审理认定事实如下，2019年8月23日，原告（甲方）与被告秦亚东（乙方）签订《新义井美食城商铺租赁合同》，合同约定甲方将坐落于太原市万柏林区和平南路万科蓝山1958广场新义井美食城15号商铺出租给乙方使用，该商铺只供乙方以“遇见果茶坊”经营奶茶使用，租赁期限为一年，自2019年8月31日至2020年9月30日，租赁期间租金按月支付，每月租金为月总销售额的20%，月总销售额不足18000元时按照18000元计，即3600元，租金不包含乙方需交付之推广费、物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等），物业管理费标准为每月160元，水费标准为每月100元，合同履约保证金为5000元，合同到期，如甲乙双方不再续约，在乙方无拖欠甲方任何费用的情况下，甲方于30个工作日内无息退还乙方合同履约保证金。如未经甲方同意，乙方每擅自停业一日，乙方应于擅自停业之日起3日内按整个租赁期间租金总额的5%向甲方支付违约金。在租赁期内，乙方拖欠租金、管理费及其他费用达到30日或中断、停业或威胁中断、停止其业务的，甲方有权单方面终止合同，剩余租金不予退还，同时，乙方应按整个租赁期间租金总额的30%向甲方支付违约金。甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括合理的律师费），甲方有权向乙方追讨该费用。另查明，被告秦亚东与闫霞系夫妻关系，共同在承租房屋经营“遇见果茶坊”，2019年12月，被告擅自搬离承租商铺，拖欠原告2019年11月租金1726.52元，现原告将二被告诉至法院，要求解除与被告秦亚东签订的《新义井美食城商铺租赁合同》并要求其支付拖欠的租金、违约金及律师费。庭审中，被告秦亚东认为，租赁的房屋上面漏风，导致不能经营，故不存在违约，所有费用均不同意支付，同意解除合同。本院认为，原告太原鑫亿金餐饮管理有限公司与被告秦亚东签订的《新义井美食城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定的内容全面履行自己的义务。本案中，被告秦亚东、闫霞系夫妻关系，共同经营承租商铺，2019年12月，二人擅自搬离承租商铺，已构成违约，故应承担相应法律责任。原告诉请解除与被告秦亚东签订的《新义井美食城商铺租赁合同》，被告秦亚东亦同意解除，对该诉请，本院予以支持。原告请求被告支付2019年11月、12月房屋租金及其他费用6029.24元，合理合法，本院予以支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故对原告要求被告支付2020年1月1日之后的租金，本院不予支持。原告请求的违约金过高，本院酌情按年租金15%计为6480元，被告支付的履约保证金5000应当予以核减。原告请求的律师费2000元，有合同约定，律师费发票及收款收据予以佐证，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明，被告秦亚东主张租赁房屋上面漏风致使不能经营，故不存在违约，因其未能提供有力证据证明，需承担不利后果，对该主张，本院不予采信。被告闫霞未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，由此产生的后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告太原鑫亿金餐饮管理有限公司与被告秦亚东签订的《新义井美食城商铺租赁合同》于2020年4月27日解除；二、被告秦亚东、闫霞于本判决生效之日起十日内支付原告太原鑫亿金餐饮管理有限公司房屋租金等费用6029.24元、违约金1480元（6480-5000）、律师费2000元，共计9509.24元；三、驳回原告太原鑫亿金餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取189元，由被告秦亚东、闫霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭全林 二〇二〇年四月二十七日书记员 王晓娟