广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初10043号原告:罗锦荣，男，1976年6月24日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：王泽楷,广东富颂达律师事务所律师。被告：广州安居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街建设路**华美大厦**，统一社会信用代码91440101751998123A。法定代表人：张岳云。原告罗锦荣诉被告广州安居乐房地产开发有限公司（以下简称安居乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，因案情需要，依法组成合议庭适用普通程序于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告罗锦荣的委托代理人王泽楷到庭参加诉讼，被告安居乐公司没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗锦荣向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2011年12月26日签订的《房屋使用权出让合同》；2、被告向原告返还押金175000元；3、被告向原告支付押金175000元的利息（利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准，从2011年12月26日起计至上述合同解除之日止）；4、被告向原告支付自2012年1月起至上述合同解除之日止的租金（租金每月按1750元计算）；利息及租金暂计5000元；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年12月26日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、出租方）签订一份《房屋使用权出让合同》，合同约定：第一条**落在广州市花都区建设路**白领公寓楼属甲方所有。第二条、甲方同意按下列条件出让房屋使用权给乙方。1、乙方向甲方交付人民币17.5万元押金10年，甲方将上述白领公寓楼3101号房屋交付给乙方无偿使用10年，即从2011年12月26日至2021年12月25日。本合同期满后，甲方退还乙方17.5万元押金（另加同期银行活期存款利息），乙方退回房屋给甲方。如届时甲方未能按时退还押金，则乙方继续使用上述房屋至甲方退还全部押金及定期存款利息为止。……4、如果乙方自己不使用该房屋，可委托甲方代为出租，从乙方支付17.5万押金之日起，每个月无论甲方是否已实际出租，甲方均向乙方支付17.5万押金之1%的租金回报，代为出租合同每次有效期为十年。如甲方不按时支付租金回报超过二个月，则甲方须赔偿半年租金回报给乙方。5、如果乙方自住，乙方同意甲方委托广州市凤凰商务公寓有限公司对房屋进行物业管理，乙方已阅读该公司的《物业管理规定》，并承担遵守该规定的内容，乙方同意每月向“广州市凤凰商务公寓有限公司”交纳100元管理费……7、……租金支付时间及方式：如果乙方将房屋委托甲方代为出租，则每月（空白）号前由甲方将当月租金回报转入乙方指定在花都区开设的银行号。……8、甲方上述房屋在2012年8月30日前交付乙方使用，在房屋交付使用前乙方付清17.5万押金的，从付清之日起，每月按1%支付使用费给乙方，直至甲方交付房屋时止……。合同签订当日，原告按合同约定支付上述3101房的押金17.5万元，广州市凤凰商务公寓有限公司在《收据》上加盖其公司的财务专用章。签订上述合同后，被告未按每月1750元的标准向原告支付涉案房屋的租金回报，也没有按合同约定在2012年8月30日前将涉案房屋交付原告使用。原告认为：第一，原告与被告签订的《房屋使用权出让合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。按照上述合同约定，原告向被告租赁涉案房屋，被告同时又向原告返租涉案房屋。但被告没有按合同约定将涉案房屋交给原告使用，亦没有依合同约定按时履行支付租金回报的义务。故签订上述合同的目的无法实现，根据《合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告有权要求解除与被告签订的《房屋使用权出让合同》。第二，根据合同解除的法律后果，原告要求被告退还已交的押金17.5万元及利息合法有据。第三，原告要求被告支付2012年1月份起至合同解除之日止的租金的请求符合合同约定。综上所述，为维护原告的合法权益，望判如所请。被告安居乐公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年12月26日，罗锦荣（受让方、乙方）与安居乐公司（出租方、甲方）签订一份《房屋使用权出让合同》，合同第一条约定：座：座落在广州市花都区建设北路**白领公寓楼房屋属甲方所有二条约定甲方同意按下列条件出让房屋使用权给乙方。1.乙方向甲方交付人民币17.5万元押金10年，甲方将上述白领公寓楼3101号房屋交付给乙方无偿使用10年，即从2011年12月26日至2021年12月25日。本合同期满后，甲方退还乙方17.5万元押金（另加同期银行定期存款利息），乙方退回房屋给甲方……2、三楼3101号房屋按套销售。4.如果乙方自己不使用该房屋，可委托甲方代为出租，从乙方支付17.5万元押金之日起，每个月无论甲方是否已实际出租，甲方均向乙方支付17.5万元押金之1%的租金回报，代为出租合同每次有效期为十年。如甲方不按时支付租金回报超过二个月，则甲方须赔偿半年租金回报给乙方。5.如果乙方自住，乙方同意甲方委托广州市凤凰商务公寓有限公司对房屋进行物业管理，乙方已阅读该公司的物业管理规定……7、租金支付时间及方式：如果乙方将房屋委托甲方代为出租，则每月（空白）号前由甲方将当月租金回报转入乙方指定在花都区开设的银行账号:建设银行6227003326190095009。8.甲方上述房屋在2012年8月30日前交付乙方使用，在房屋交付使用前乙方付清17.5万元押金的，从付清之日起，每月按元的1%支付使用费给乙方，直至甲方交付房屋时止；第三条约定……2、乙方所交的17.5万押金不得抵交乙方的管理费、维修费等乙方的一切费用。3、如果甲方需要提前收回房屋，则退回全部押金，并赔偿约定的一年租金回报和从交齐17.5万元之日起至收回房屋之日止的同期银行活期利息。……合同并对双方的其他权利义务进行了约定。2011年12月26日，广州市凤凰商务公寓有限公司盖章的《收据》显示：今收到罗锦荣先生购买凤凰商务复式大厦三楼3101房押金175000元。罗锦荣提交其于2011年12月26日向张梦岚转账的电子回单两份。罗锦荣陈述：被告没有交付房屋，也没有履行任何义务，其没有发出过解除合同通知，因此明确自起诉之日解除双方的上述合同。本院审理的（2015）穗花法民三初字第1071号另案原告胡世昌与安居乐公司的合同纠纷案件已发生法律效力，（2015）穗花法民三初字第768号另案原告陈思冲与安居乐公司的房屋租赁合同纠纷案件已发生法律效力。本院认为：罗锦荣与安居乐公司签订的《房屋使用权出让合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。按照上述合同约定，罗锦荣向安居乐公司租赁涉案房屋，安居乐公司同时又向罗锦荣返租涉案房屋，但罗锦荣主张安居乐公司未向其支付过租金及履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，安居乐公司构成违约行为，合同目的无法实现，罗锦荣要求自起诉之日解除其与安居乐公司签订的《房屋使用权出让合同》，本院予以支持。虽然罗锦荣提交的《收据》盖章处为广州市凤凰商务公寓有限公司，但根据本院审理的其他同类型案件，安居乐公司在另案中均确认由广州市凤凰商务公寓有限公司收取涉案押金，可以认定安居乐公司已收取罗锦荣押金17.5万元，且安居乐公司未对此提出相反证据，因此，罗锦荣主张安居乐公司返还押金17.5万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于租金回报，罗锦荣要求安居乐公司向其支付2012年1月至合同解除之日的租金回报，每月按1750元计算。原告主张，根据《房屋使用权出让合同》第二条第4点规定，被告应自2011年12月27日原告付清17.5万元押金之日起，按每月1%标准向原告支付租金回报。该合同条文为“如果乙方自己不使用该房屋，可委托甲方代为出租，从乙方支付17.5万押金之日起，每个月无论甲方是否已实际出租，甲方均向乙方支付17.5万押金之1%的租金回报”，其隐含的前提条件是涉案房屋已经实际交付罗锦荣使用，罗锦荣委托安居乐公司代为出租，产生租金回报，但本案涉案房屋自始未交付。因此，原告该项主张没有事实依据，本院不予支持。安居乐公司经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认于本案起诉之日即2019年8月27日解除原告罗锦荣与被告广州安居乐房地产开发有限公司于2011年12月26日签订的《房屋使用权出让合同》；二、被告广州安居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗锦荣退还押金17.5万元；三、被告广州安居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗锦荣支付其占用上述押金17.5万元的利息，利息计算标准为：以17.5万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2011年12月26日付至2019年8月19日，自2019年8月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率付至实际付清之日止；四、驳回原告罗锦荣的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由被告广州安居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  袁 贞人民陪审员  曾桂妹人民陪审员  姚炳钢二〇二〇年四月二十日书 记 员  彭小容