苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初12106号原告：苏州紫迪商业管理有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MQN5A7K，住所地江苏省苏州工业园区唯新路**。法定代表人：胡波。委托诉讼代理人：陆莹娟，公司员工。被告：常永刚，男，1978年3月4日出生，汉族，户籍所在地河南省南乐县。原告苏州紫迪商业管理有限公司（以下简称“紫迪商业公司”）与被告常永刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序审理，并依照相关规定适用独任制审理。庭审中，原告苏州紫迪商业管理有限公司委托诉讼代理人陆莹娟，被告常永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州紫迪商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同；2、被告将房屋立即归还并恢复原状；3、被告支付拖欠租金65119元、滞纳金71305.31元；4、诉讼费由被告承担。后原告诉讼请求变更为：1、原被告之间的房屋租赁合同解除；2、被告将房屋立即归还并恢复原状；3、被告立即支付拖欠租金65119元、滞纳金暂计71305.31元（以65119元为基数，自2018年11月1日实际计算至被告支付之日止）。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月1日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告从原告处承租启迪时尚科技城西区内的40幢1005室，面积148平米，租赁期自2017年11月1日至2020年10月31日。签约后，原告向被告提供房屋使用，但被告未能依约履行付款义务，原告催要后被告拖欠租金71039元，扣除保证金5920元，尚余65119元。我方主张的租金截至2019年10月31日，后续的租金和占有使用费不再主张，被告未支付，故原告诉至法院。公告费原告自愿承担。被告常永刚辩称：第一，我方于案涉房屋设立公司并于2018年8月22日注销，我方的房租支付至2018年10月31日，且支付了押金，另我方提前两个月搬离，原告通过没收押金的方式表明双方之间的租赁合同解除了，我方搬离的时候物业公司并没有提醒我方需要办理交接手续，且在搬离前我方电话告知原告要搬离。故现原告主张租金等费用由我方承担，我方认为并无事实和法律依据，我方不同意承担。本院经审理查明的事实如下：紫迪公司（出租方、甲方）、常永刚（承租方、乙方）签订租赁协议，约定甲方同意将位于苏州工业园区唯新路60号启迪时尚科技城西区40幢1005室，共计148平，出租给乙方作为科研、教育和服务式办公使用，该房屋所在的土地性质为科教用地，甲方可以提供相关产权复印件，配合乙方使用。租期3年自2017年11月1日至2020年10月31日止，关于租金和付款，甲乙双方约定自2017年11月1日至2018年10月31日月租金39元每平米，自2018年11月1日至2020年10月31日，月租金40元每平米，付款方式押一付年，乙方提前7日预交下一期租金。乙方在2017年11月1日前缴纳5920元作为保证金，当合同期满，乙方办理完退租手续，并结清所有费用后凭借押金收据原件办理保证金不计利息退款手续。退租结算时，以乙方办理完退房手续，退出租赁物之日为准。超过当月15天，以整月计收，不满15天以半月计收。三年后每年租金价格递增5%。租赁期内，如乙方中途需退房，须提前2个月通知甲方并赔偿甲方2个月租金。乙方须按时支付租金和其他应缴费用，否则除偿还欠缴费用外，另按欠缴费用金额每日千分之三的比例支付滞纳金。逾期超过30日以上，甲方有权停止水电供应，如导致乙方物资或者经营损害，甲方不承担任何责任。同时甲方有权解除本合同，要求乙方在合理期限内交还租赁房屋乙方的保证金不返还，乙方仍应补缴交换租赁房屋前的全部租金。关于合同解除：乙方如果发生如下行为，甲方有权不经过乙方同意单方解除合同，并保留进一步追索经济赔偿的权利：1、租金或其他费用超过付款日一个月未付；2、超出经营范围，未取得相关证照、许可等资质而擅自非法经营或其他违法情形等。另合同附件一：2017年11月1日至2018年10月31日，付款日期2017年11月1日，租金69264元；2018年11月1日至2019年10月31日，付款日期2018年11月1日，租金71040元；2019年11月1日至2020年10月31日，付款日期2019年11月1日，租金71040元。苏州紫光创新教育发展有限公司出具证明，言明：苏州工业园区唯新路60号清华紫光（苏州）产学研基地项目，产权为苏州紫光创新教育发展有限公司，现提供给苏州紫迪商业管理有限公司统一使用、管理，并对外招租，签订租赁协议及管理等事宜，期限20年，自2016年8月1日至2036年7月31日。另，常永刚的客户入住通知书，载明：合同起止日期2017年11月1日至2020年10月31日。落款日期2019年2月26日，原告张贴催款通知书。落款日期2018年12月1日，原告向被告发函载明对2018年11月1日至2019年10月31日的租金71040元，被告逾期超过30天，另滞纳金6393.6元，请于2018年12月10日前支付完成，被告陈述其未收到该函件。原告于2019年12月12日向常永刚的手机号发送催款的短信，双方于当日协商未果。诉讼中被告陈述租赁案涉房屋用于办公使用，开设吉林省军飞伟业教育集团有限公司苏州分公司，后公司注销了被告就搬走了，案涉出租时是毛坯状态，被告陈述记得把钥匙留给物业了，无交接手续，现场遗留的物品都不要了，由原告进行处置，双方无需再办理交接。另就支付款项，被告支付押金5920元，支付租金合计69265元。诉讼中原被告一致确认房屋租赁合同解除，对解除日期各执一词，被告认为其于2018年8月22日已搬，合同已于该日解除，对此被告无证据提交。原告认为起诉前未通过书面发函方式向被告主张解除，我方对于被告单方搬离的日期不予认可，我方与苏州启迪物业管理有限公司核实过，确认未交还钥匙，被告亦并未与原告办理交接手续，原告以起诉状副本送达之日即2020年3月23日为解除之日，且案涉房屋的电表显示截至2019年2月仍有电表读数。以上事实有《租赁合同》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告就启迪时尚科技城西区内的40幢1005室所签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。被告作为承租方，其主要的合同义务即为按期交纳租金，合同约定“被告中途需退房，须提前2个月通知甲方并赔偿甲方2个月租金”，被告陈述其于2018年8月22日即搬离案涉房屋，然其并未就解除合同及搬离上述房屋举证予以证实，应当就此承担举证不能的后果，并无证据表明双方于原告起诉前就解除进行磋商或发出函件并经由对方签收，被告主张的上述解除日期，原告不予认可，且被告亦未能就此举证予以证实，本院对其上述抗辩意见不予采纳。被告未依约支付租金，且原告催要后，仍未予以支付，双方签订的租赁合同尚未届期，原告通过起诉方式主张解除双方之间的房屋租赁合同，本院对此予以支持。根据原告所提交证据，被告尚结欠租期内的租金。经核算本院被告结欠截至2019年10月31日的租金合计71039元予以确认，扣除保证金5920元，尚余65119元。针对原告主张被告支付滞纳金，被告未依约支付上述款项，应当支付相应的滞纳金，合同约定的逾期付款滞纳金的计算标准过高，本院对此予以调整，酌定滞纳金按照以欠付的上述款项65119元为基数，自付款日期次日即2018年11月2日起按照11.7%计算至被告付款之日止。针对原告主张被告将案涉房屋恢复毛坯并交还原告的诉讼请求，诉讼中原被告一致确认案涉房屋交付被告使用时系毛坯状态，承上所述，被告未能依约交还房屋，其行为构成违约，原告主张被告将案涉房屋回复毛坯状态并交还原告，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原被告之间关于苏州工业园区唯新路60号启迪时尚科技城西区40幢1005室的《房屋租赁合同》解除；二、被告常永刚于本判决生效之日起十日内将苏州工业园区唯新路60号启迪时尚科技城西区40幢1005室恢复毛坯状态并交还原告苏州紫迪商业管理有限公司；三、被告常永刚于本判决生效之日起十日内支付原告苏州紫迪商业管理有限公司款项65119元及滞纳金（滞纳金的计算方式：以65119元为基数，自2018年11月2日起按照年利率11.7%计算至被告付款之日止）；四、驳回原告苏州紫迪商业管理有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3028元，由被告常永刚负担1624元，由原告苏州紫迪商业管理有限公司负担1404元，此款项中应由被告负担的款项，已由原告苏州紫迪商业管理有限公司预交，本院予以退还，该款被告常永刚应于本判决生效之日起十日内交至本院。公告费300元，由原告苏州紫迪商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇二〇年四月三十日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。