广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初17194号原告：冯凤仪，女，1986年12月21日出生，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：梁肖峰，广东昌联律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁鸿燊，广东昌联律师事务所实习律师。被告：李爱英，女，1984年8月19日出生，汉族，住广东省高要市活道镇鳌头村委会敖头村一区***。原告冯凤仪与被告李爱英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁肖峰、梁鸿燊到庭参加诉讼，被告李爱英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案按被告缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年10月31日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还定金160000元及利息（以160000元为基数，自起诉之日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；3.判令被告向原告返还已付购房款120000元及利息（以120000元为基数，自起诉之日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；4.被告向原告支付中介费20000元；5.被告向原告支付律师费16000元。事实和理由：2017年10月31日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其位于中山市*****************出让给原告，合同约定转让价为400000元，签订合同时支付购房定金100000元，2017年11月30日前支付首期楼价款100000元，房屋过户完成当天付清余款200000元，如因被告违反合同约定，原告可以解除合同并有权要求被告承担定金责任或支付等额于总楼价款10%的违约金及赔偿原告因本次交易而支出的中介费、律师费等损失，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约定向被告支付了定金100000元和首期款100000元。经查，由于被告存在其他债务纠纷，导致上述房屋被法院暂定于2019年12月9日上午10时执行拍卖，至此，原、被告签订《房屋买卖合同》的目的已不能实现，被告已构成违约，应对原告承担相应的违约责任。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的合法权益。被告未到庭应诉答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告提交《房屋买卖合同》1份、《中山市商品房销售登记备案表》1份、《中山市商品房买卖合同》及附件1份、《定金收款证明》1份、《首期款收款证明》1份、中国农业银行银行卡交易明细清单2张、《收据》(复印件)1份、微信聊天截图1份、《中山市不动产登记资料查询结果》1份、淘宝网司法拍卖公告（打印件）1份、中国执行信息公开网查询资料（打印件）1份、《委托代理协议》1份、《广东增值税普通发票》1份拟证明诉称事实。《房屋买卖合同》记载，2017年10月31日,原告作为买方，被告作为卖方签订《房屋买卖合同》，约定如下内容：1.被告将其位于中山市*****************出售给原告；2.卖方持有《中山市商品房销售登记备案表》，保证对上述房产享有完整处分权，并应在交易过户完成前将有关物业的产权纠纷、债务等事项处理完毕，并保证交易过户时该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷，以及交易过户完成时买方无须对上述事项负责，否则由卖方承担全部责任并赔偿买方因此带来的损失。另卖方不得存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为，如因卖方有此类事情导致物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失；3.双方同意该物业成交价为400000元，此房价已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括物业维修基金、煤气管道安装、水电管理押金、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等）。有关付款方式详见附件。交易所产生的税费按房地产交易所规定买卖双方如实申报，并以[买方承担买卖双方税费]方式交付。4.因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料（签合同起7天内要求交齐）或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同以下义务，则：逾期未超过十天的，违约方每逾期一日须向守约方按总房价5‰支付违约金；逾期超过十天仍未履行的，守约方可以解除合同，并有权要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价10%的违约金，守约方有权要求违约方赔偿因本次交易而支出中介费等全部损失及因追究违约方而支出的律师费等全部费用；若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价5‰支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或委托第三方发出敦促履行通知之日起五天为履行期间；5.备注：该物业的成交价400000元为卖方实收，该物业交易过户所产生的税费及其他费用由买方支付，如因卖方原因导致该无法过户给买方名下，则卖方无条件退还所收到的所有定金及赔偿买方的所有损失；6.附件：签订本合同时买方支付100000给卖方作为购房定金，首期楼价款100000元，应不迟于2017年11月30日前支付，于交易过户完成当天付清楼价余款200000元，交易手续需在于法定日期内完成，如因房管局或银行原因导致迟延，则时间相应顺延。合同还约定了办理抵押贷款手续等事宜，双方均在合同附件下方签名并按手印。《中山市商品房销售登记备案表》显示合同编号：HTN2015011782，出卖人为中山市华富房地产开发有限公司，买受人为被告李爱英，商品房坐落于中山市*****************，建筑面积78.54㎡，套内建筑面积63.09㎡，签约日期2015年2月8日。《中山市商品房买卖合同》及附件显示2015年2月8日，被告向中山市华富房地产开发有限公司购买上述房产，该商品房为预售商品房，约定交楼日期为2018年9月30日。《定金收款证明》内容为“致：冯凤仪本人李爱英（身份证号码：441************186）是中山市*****************物业合法的产权人。现收到冯凤仪（身份证号码：442************164）交来购房定金人民币壹拾万元整（￥100000.00元），其中现金柒万元，转账叁万元，特此证明。收款人签名：李爱英（指模）日期：2017.10.31”。《首期款收款证明》日期为2017年11月30日，内容与上述《定金收款证明》大致相同，确认收取冯凤仪首期款为100000元，在签名及金额对应处均按有指模。中国农业银行银行卡交易明细清单显示2017年10月31日原告通过微信红包方式向被告李爱英支付30000元，2017年11月30日原告向被告李爱英账户分两次各转账50000元。2017年12月1日《收据》（复印件）盖有中山市永洋房地产开发有限公司公章，经手人处有草签字体，显示“今收到冯凤仪购买中山市************咨询费用为人民币贰万元正”。微信聊天截图显示原告与备注为李爱英微信号为wxid_wpngc4l63lyd21对话截图，其中2018年11月21日原告发消息“你究竟去不去办理房子的事情，如果不去办理的话，我就要去法院起诉了，一天拖一天”，对方回复“去，个同事未番，到时提前给电话你”。《中山市不动产登记资料查询结果》显示坐落于中山市*****************的权利人为李爱英，因（2018）粤2071民初2808号及（2019）粤2071执8967号案件分别于2018年3月14日、2019年7月3日被中山市第一人民法院查封。中国执行信息公开网查询信息（打印件）显示被告因未履行生效法律文书确定的义务而被法院列为失信被执行人。淘宝网司法拍卖公告（打印件）显示中山市第一人民法院依据（2018）粤2071民初2808号及（2018）粤2071执15380号案件，于2019年12月9日10时至2019年12月10日10时止（延时的除外），将在淘宝司法拍卖平台公开拍卖中山市*****************。《委托代理协议》及《广东增值税电子普通发票》显示原告因本案于2019年10月8日与广东昌联律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东昌联律师事务所梁肖峰律师作为一审代理人，并于2019年12月6日向广东昌联律师事务所支付代理费16000元。庭审中，原告称在提起诉讼前因无法联系被告，所以没有与被告协商解除合同，另，原告没有与中介机构签订相关的服务合同，在双方签订的《房屋买卖合同》中也没有对中介事宜进行单独处理。另查明，中山市*****************（备案合同号HTN2015011782）已于2019年12月10日在淘宝网通过阿里拍卖平台以399962元被他人竞拍成交。本院认为，原告提交的《房屋买卖合同》、《定金收款证明》及《首期款收款证明》均有被告的签名及指模且中国农业银行股份有限公司中山阜沙支行的业务凭证也明确载明被告收取原告大额的转账款项，现被告收到本院的诉讼材料副本后，未到庭应诉答辩，亦未提交证据推翻原告的主张，故本院认定双方存在房屋买卖合同关系。关于原告已支付给被告的款项，《房屋买卖合同》附件中明确约定首期款100000元应不迟于2017年11月30日前支付，购房定金100000元于签订合同时支付，中国农业银行股份有限公司中山阜沙支行的业务凭证载明原告该行账户于2017年11月30日向被告账户分别转账两笔各50000元，于2017年10月31日向被告账户转账30000元，且《首期款收款证明》载明2017年11月30日收到原告首期款100000元，《定金收款证明》载明收到原告购房定金100000元（其中转账30000元，现金70000元），现被告未提出抗辩亦未提交证据，应承担相应的不利法律责任后果，故本院认定被告已实际收取原告200000元。又因《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过部分，人民法院不予支持”，故本院依法认定原告已向被告支付的200000元中包括购房款120000元及定金80000元。双方在《房屋买卖合同》中约定“因买方或卖方逾期办理交易、按揭等相关手续、逾期交付房产等违反合同义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方可以解除合同，并有权要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价10%的违约金”，现已查明涉案交易房产因被告未自觉履行生效法律文书确定的义务已于2019年12月10日在淘宝网通过阿里拍卖平台以399962元被他人竞拍成交，客观上被告已无法履行合同义务将涉案房产交付给原告，《房屋买卖合同》已无法继续履行，故本院依法认定被告李爱英的行为已构成根本违约，其应承担相应的违约责任。基于以上事实，原告依据《房屋买卖合同》的约定，要求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持，原告诉讼请求被告双倍返还定金160000元，并返还购房款120000元，本院亦予以支持。关于原告请求的利息损失、中介费20000元、律师费16000元，上述诉求为违约造成实际损失，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”，现原告未举证除上述诉求实际损失外还存在其他实际损失，适用定金罚则已能够弥补上述诉求损失，故原告上述损失诉求本院不予支持。被告李爱英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，不影响本院依法进行裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告冯凤仪与被告李爱英于2017年10月31日签订的《房屋买卖合同》；二、被告李爱英于本判决生效之日起七日内向原告冯凤仪返还购房款120000元并双倍返还定金160000元；三、驳回原告冯凤仪的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6040元，财产保全费2100元，合计8140元，由原告负担720元（已交纳），被告负担7420（该款原告已预交，本院不另作收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  高嘉敏审判员  廖 雪二〇二〇年四月七日书记员  周淋淋巫斯霞