黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初16507号原告：黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区哈双路**，统一社会信用代码91230103786010103R。法定代表人：刘兆新，职务董事长。委托诉讼代理人：王旭辉，黑龙江高盛律师集团事务所。被告：武利信，男，1970年4月7日出生，汉族，住哈尔滨市道里区，原告黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司（以下简称辰能公司）与被告武利信房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辰能公司的委托诉讼代理人王旭辉到庭参加诉讼，被告武利信经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辰能公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2012年9月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号12075200885）；2、被告将位于哈尔滨市南岗区××大街××（××大街保健路××）辰能?溪树庭院二期*栋*单元*层*号房屋返还给原告，原告将被告交付的首付款扣除代为偿还贷款损失后的355828元返还给被告；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费2160元由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年9月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号12075200885）。合同约定：被告购买原告开发的位于哈尔滨市南岗区××大街××（××大街保健路××）辰能?溪树庭院二期*栋*单元*层*号房屋；建筑面积182.22平方米，总价款1431983元，按揭商业贷款1000000元。原告为其提供不可撤销的连带责任保证。合同还约定：买受人（被告）承诺按照其与银行签订的购房按揭贷款合同约定按期履行还款义务，如买受人逾期偿还银行贷款，致使出卖人承担保证责任（出卖人代买受人向银行支付欠款本金、利息及罚金等），则视为买受人未履行《商品房买卖合同》中的付款义务，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，在双方办理完毕退房手续三十日内，出卖人在扣除定金和出卖人代为偿还银行贷款的实际损失后，向买受人无息退还已收房款。2011年3月10日，原告与中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》（编号2011年WBM10030号），协议约定原告为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。合同签订后原告履行了向被告交付房屋的义务，被告也支付了首付款，但被告没有按期偿还银行贷款，导致中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行于2015年6月30日扣划原告保证金51834.52元，2016年6月27日扣划原告保证金43219.94元，用于偿还武利信拖欠的贷款本息。由于武利信仍继续拖欠贷款，中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行于2018年1月10日将原告和武利信起诉到哈尔滨市平房区人民法院。法院于2018年8月20日作出了（2018）黑0108民初148号民事判决书，判决：一、解除中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行与武利信签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告武利信于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行借款本金841155.16元及利息、罚息（截止2017年8月5日的利息43501.50元、罚息3835.97元，及自2017年8月5日起按合同约定计算至本判决确定的自动履行期间内的实际给付之日止）；三、黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证清偿责任。判决生效后，由于武利信没有履行判决，中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行申请法院强制执行。哈尔滨市平房区人民法院于2019年3月18日作出（2019）黑0108执532号之一执行裁定书，冻结原告在兴业银行哈尔滨分行营业部562010100100514868账户存款981101.24元。哈尔滨市平房区人民法院于2019年7月3日作出（2019）黑0108执532号之二执行裁定书，扣划原告在兴业银行哈尔滨分行营业部562010100100514868账户存款981101.24元。至此原告对被告在银行的全部贷款承担了保证责任，为此，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告请求解除合同，请法院依法作出公正判决，支持原告的诉讼请求。武利信未作答辩。辰能公司围绕诉讼请求依法提交了证据商品房买卖合同、中国银行股份有限公司个人房屋贷款协议、中国银行特种转账借方传票两张、（2018）黑0108民初148号民事判决书、（2019）黑0108执532号之一民事裁定书、（2019）黑0108执532号之二民事裁定书、付款回单、诉讼保全担保费发票、收楼书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月23日，辰能公司（出卖人）与武利信（买受人）签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》。合同约定：买受人购买位于南岗区××大街保健路××单元××房，总价款1431983元，首付款431983元，商业贷款1000000元。合同第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同附件四合同补充协议一、关于《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限的补充约定：3、买受人承诺按照其与银行签订的购房按揭贷款合同的要求按期履行还款义务，如买受人逾期偿还银行贷款，致使出卖人承担保证责任（出卖人代买受人向银行支付欠款本金、利息及罚金等），则视为买受人未履行《商品房买卖合同》中的付款义务，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，在双方办理完毕退房手续三十日内，出卖人在扣除定金和出卖人代为偿还银行贷款的实际损失后，向买受人无息退还已收房款。合同签订后，辰能公司向武利信交付案涉房产，武利信支付了首付款，从中国银行处办理了购房贷款。辰能公司与中国银行签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，协议约定双方就辰能?溪树庭院的购房人贷款事宜开展合作，辰能公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证以及保证金专户质押担保。武利信的购房贷款在辰能公司的担保范围内。后武利信未按时偿还中国银行的贷款，辰能公司承担了担保责任，代武利信分别于2015年6月30日偿还中国银行51834.52元，2016年6月27日偿还43219.94元。因武利信持续未偿还中国银行贷款，中国银行以武利信、辰能公司为被告向平房区人民法院提起诉讼，法院判决武利信偿还中国银行全部贷款本息，辰能公司承担连带保证。经平房区人民法院执行，2019年8月5日辰能公司支付981101.24元，还清了武利信所欠中国银行的贷款。另，在本案审理过程中，辰能公司提出保全申请，为此花费担保服务费2160元。本院认为，辰能公司与武利信签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力。合同约定，如辰能公司代武利信承担担保责任，则辰能公司有权解除合同，现辰能公司已代武利信承担了担保责任，因此对于辰能公司解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，武利信应将案涉房产返还辰能公司，辰能公司应将房款去除其损失后的余额返还武利信。房款共计1431983元，辰能公司代还银行贷款1076155.70元（51834.52元＋43219.94元＋981101.24元），花费担保服务费2160元，剩余353667.30元（1431983元－1076155.70元－2160元）。综上所述，经合议庭评议，对于辰能公司提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司与武利信于2012年9月23日签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》；二、武利信于本判决生效之日起十五日内将位于南岗区辰能?溪树庭院小区*栋*单元*层*号房产交付给黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司；三、黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司于本判决生效之日其十五日内给付武利信353667.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6638元，保全费5000元，公告费560元，由武利信负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  关海东审 判 员  王春光人民陪审员  孙 波二〇二〇年四月三日书 记 员  谢百玲