贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初681号 原告：遵义新蒲长征村镇银行股份有限公司，住所地：遵义市新蒲新区乌江大道林达阳光城商业**，统一社会信用代码：91520300MA6DX2MJ0F。 法定代表人：刘永鹤，行长。 委托诉讼代理人：李华，1986年12月12日出生，苗族，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：周济，1988年1月1日出生，仡佬族，系公司员工，特别授权。 被告：杨维臣，男，1977年12月28日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 被告：许婷（杨维臣之妻），女，苗族，1976年9月17日出生，住贵州省遵义市汇川区。 被告：遵义盛世恒源商贸有限公司，住所地：遵义市汇川区董公寺镇，统一社会信用代码：915203037457492199。 法定代表人：许婷（原法定代表人：杨维臣） 被告：遵义市扬帆实业有限责任公司，住所地：遵义市汇川区董公寺镇，统一社会信用代码：915203036225918105，。 法定代表人：杨维 四被告共同委托诉讼代理人龚大力，贵州祥景律师事务所律师 四被告共同委托诉讼代理人王围，贵州祥景律师事务所实习律师 原告遵义新蒲长征村镇银行股份有限公司（以下简称新蒲长征银行）诉被告杨维臣、许婷、遵义盛世恒源商贸有限公司（以下简称盛世恒源公司）、遵义市扬帆实业有限责任公司（以下简称扬帆实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新蒲长征银行的委托诉讼代理人李华、周济，被告杨维臣，许婷，盛世恒源公司，扬帆实业公司的共同委托诉讼代理人龚大力、王围到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新蒲长征银行向本院提出诉讼请求：―、判令被告杨维臣立即归还原告新蒲长征银行截止2020年1月7日所欠本金990万元、利息104546.9元和罚息1152384.78元，共计11156931.68元，以及自2020年1月8日起至全部本息还清之日止所欠利息、罚息及复利；二、判令被告许婷、盛世恒源公司、扬帆实业公司对上述借款的利息、罚息及复利承担连带清偿责任；三、判令原告对权属盛世恒源公司位于遵义市汇川区平方米的土地使用权和扬帆实业公司位于遵义市汇川区董公寺镇面积9666平方米的土地使用权享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告杨维臣、许婷于2017年4月1日向原告新蒲长征银行申请借款1000万元，于2017年4月25日与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：遵长征银市场部借（2017）年个贷字0002号，以下简称“借款合同”）。借款合同约定，被告向原告借款1000万元，执行固定年利率10.8%，借款期限24个月（自2017年4月25日至2019年4月25日止）。 为保证原告债权的实现，被告许婷（杨维臣之妻）于2017年4月25日与原告签订了《保证合同》，为被告杨维臣的上述借款承担连带保证责任；被告盛世恒源公司于2017年4月25日与原告签订了《抵押合同》，用位于遵义市汇川区董公寺镇的土地使用权作抵押，面积4961.58平方米；被告扬帆实业公司于2017年4月25日与原告签订了《抵押合同》，用位于遵义市汇川区董公寺镇的土地使用权作抵押，面积9666平方米，并对上述两宗土地使用权于2017年4月28日办理了不动产抵押登记证明（黔20**遵义市不动产证明第20170018733号），由原告取得抵押权。原告按借款合同约定于2017年4月28日向被告杨维臣发放贷款1000万元，截止2020年1月7日尚欠借款本金990万元及利息104546.9元，罚息1152384.78元，共计11156931.68元。借款期间，因被告长期未按合同约定归还本息，原告多次催收未果，借款到期后仍未按期归还本息，为维护自身合法权益，特提起前述请求。 被告杨维臣、许婷、盛世恒源公司、扬帆实业公司辩称，对于尚欠借款本金和借款事实无异议，但对原告关于罚息的计算进行说明。双方在达成借款协议前，原告方在对被告还款的调查时即已经知晓本案借款只能待担保人名下的土地被国家征收后用征收补偿款予以偿还。四被告希望原告能够对其借款进行展期，待土地征收后立即予以清偿。 原告围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、营业执照复印件、借款申请书、个人借款合同、保证合同、董事会（股东会）决议、抵押合同、国有土地使用证、不动产登记证明、借款借据、借款及还款银行流水记录、催收通知书及回执。对原告提交证据，本庭组织了原、被告双方予以质证。根据原、被告的陈述及提交在卷佐证的证据，本院认定事实如下： 2017年4月1日，被告许婷、杨维臣向原告申请借款1000万元。2017年4月25日，被告杨维臣与原告签订《借款合同》，合同约定借款金额为1000万元，借款用途为：酒店装修、餐厅等改扩建，借款期限为24个月，即从2017年4月25日至2019年4月25日。借款利率为固定利率年利率10.8%，贷款逾期的罚息利率为前述固定利率水平上加收50%。借款合同第四条第二项第（三）条约定，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。还款方式为：分期还款，按月结息。从借款发放次月开始，每月20日结息，每年不低于两次还本。第十条违约责任第二项违约救济措施第（五）项约定，借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。同日，许婷与原告签订《保证合同》，为前述《借款合同》约定债务承担连带保证责任。保证担保范围为：壹仟万元及利息、违约金、赔偿金等费用。保证期间为主合同项下债务履行期满之日后两年止。同日，盛世恒源公司与原告签订《抵押合同》，约定盛世恒源公司用其位于遵义市汇川区董公寺镇的综合用地（权属证书及编号：遵汇国用（2010）第20号，使用权面积：4961.58㎡）为前述1000万元债务本息提供抵押担保。同日，扬帆实业公司与原告签订《抵押合同》，约定扬帆实业公司用其位于遵义市汇川区董公寺镇的综合用地（权属证书及编号为：遵汇国用（2010）第21号，使用权面积：9666㎡）为前述1000万元债务本息提供抵押担保。2017年4月28日，原告与被告盛世恒源公司、扬帆实业公司就前述两份抵押合同设定的抵押物办理土地使用权抵押登记证明。同日，原告向被告杨维臣存款账号尾号为7232的账户存款1000万元。 借款后，被告向原告支付了部分借期内利息，尚欠104546.9元借期内利息未支付。2019年12月9日，被告向原告支付100000元，原告自认该笔款项为被告偿还的借款本金。原告自认该笔100000元转账系归还借款本金。2018年7月24日、8月23日、9月24日，原告均向被告送达了《催收通知书》，向被告催收前述借款的本息。 本院认为，原告新蒲长征银行、被告杨维臣、许婷、盛世恒源公司、扬帆实业公司签订了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，前述合同是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同各方当事人都应当受到合同的约束，前述合同表明原告与被告杨维臣之间形成了债权债务关系；原告与被告许婷之间形成了保证责任关系；原告与被告盛世恒源公司、扬帆实业公司之间形成了抵押关系。 原告主张被告杨维臣偿还截至2020年1月7日的欠款本金990万元、利息104546.9元和罚息1152384.78元，共计11156931.68元，并提供了《借款合同》、借款借据、杨维臣贷款账户明细表和欠款说明等证据予以佐证，被告对差欠贷款本息未予抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，结合原告与被告签订的借款合同中关于借款年利率和逾期还款罚息利率和借款合同中第十条第二项第（五）项的约定和被告的还款情况，对原告的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本院确定由被告杨维臣归还原告截至2020年1月7日的贷款利息为：第一期，2019年4月28日至2019年12月9日期间的逾期贷款利息1009070.50元：[(1000万元+104546.9元)×0.162÷365天]×225天；第二期的逾期贷款利息为，2019年12月10日至2020年1月7日期间的逾期贷款利息128770.85元：[（990万元+104546.9元）×0.162÷365天]×29天；前述两期利息加上被告尚欠的贷款本金990万元被告尚欠的借期内利息104546.9元，共计为11142388.25元；并以尚欠贷款本息10004546.9元（即，尚欠贷款本金990万元+差欠的借期内利息104546.9元）为基数从2020年1月8日起按合同约定罚息利率支付利息至实际清偿贷款本息之日止。关于原告主张复利的意见，因原告已经按照罚息利率标准对被告差欠的借款本金和差欠的借期内利息计算了利息，已经具有惩罚性，结合原告借款合同中关于复利的约定存在利滚利，本院不予支持。 原告要求被告许婷对差欠借款的本息承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，结合被告许婷与原告签订的保证责任为连带保证责任的事实，对原告主张被告许婷承担连带清偿责任的请求，于法有据，本院予以支持。 原告要求被告盛世恒源公司、扬帆实业公司对差欠借款的本息承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”的规定，被告盛世恒源公司、扬帆实业公司仅应在抵押财产价值范围内对被告杨维臣的借款承担连带清偿责任。 原告主张对权属盛世恒源、扬帆实业公司抵押的土地使用权享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”的规定，结合原告就前述借款与被告盛世恒源公司、扬帆实业公司签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记、被告杨维臣未按借款合同约定履行还款义务以及本案已经满足了原告与抵押人之间就抵押权实现的情形的事实，对原告的该主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告杨维臣于本判决生效后十日内归还原告遵义新蒲长征村镇银行股份有限公司截至2020年1月7日的逾期贷款本息合计11142388.25元； 二、被告杨维臣以尚欠贷款本息10004546.9元为基数从2020年1月8日起按合同约定罚息利率标准支付利息至实际清偿贷款本息之日止； 三、被告许婷对被告杨维臣差欠原告遵义新蒲长征村镇银行股份有限公司的前述第一、二项的债务承担连带清偿责任； 四、被告遵义盛世恒源商贸有限公司、遵义市扬帆实业有限责任公司对被告杨维臣差欠原告遵义新蒲长征村镇银行股份有限公司的前述第一、二项的债务在其抵押财产价值范围内承担连带清偿责任； 五、原告对权属遵义盛世恒源商贸有限公司位于遵义市汇川区平方米的土地使用权和权属遵义市扬帆实业有限责任公司位于遵义市汇川区董公寺镇面积9666平方米的土地使用权享有优先受偿权； 六、驳回原告遵义新蒲长征村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44370元（已减半收取），由被告杨维臣、许婷、遵义盛世恒源商贸有限公司、遵义市扬帆实业有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长 向小梅 二〇二〇年四月十三日 法官助理 李峪锋 书 记 员 王雪蕾