广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1122号 原告：申珍贵，女，汉族，1989年8月5日出生，住湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：王文明，广西千里目律师事务所律师。 被告：谢亚军，男，汉族，1982年1月17日出生，住广西灵川县。 委托诉讼代理人：阳村发，广西五和律师事务所律师。 原告申珍贵与被告谢亚军共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月11日、2019年10月18日、2019年12月5日、2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告申珍贵委托诉讼代理人王文明，被告谢亚军及其委托诉讼代理人阳村发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申珍贵向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割原、被告在同居期间共同购置的登记在原、被告双方名下坐落于桂林市叠彩区酒店客房；2、请求判决桂林市叠彩区酒店客房归被告所有，被告按市场价值折价补偿原告30万元；3、请求判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2004年9月份经原告堂姐介绍认识，相识后便在一起同居，至2016年4月原、被告分开时一直未办理婚姻登记。同居期间，于2006年8月27日生育大儿子谢达成，于2007年11月12日生育小儿子谢某2。2015年5月20日，原、被告与桂林桂加房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于桂林市叠彩区酒店（客房）一套，约定建筑面积89.22平方米，成交总价59.01万元。2015年11月16日，原告因再次怀孕做了人工流产手术。2016年4月开始，原、被告分居不在一起生活，此后又各自重新组成了新的家庭。前述房屋于2018年9月29日竣工，2019年6月取得不动产权证，证号，登记建筑面积89.26平方米。由于原、被告双方已经重新组成了家庭，前述房屋又由被告实际控制出租给他人，所以原告向被告提出将房屋按市场价值的一半补偿给原告，但被告拒绝补偿。因此，原告为维护自身合法权益提起诉讼，恳请人民法院依法维护原告的合法权益。 被告谢亚军辩称，1、原告与被告不是一直同居，原告与被告是先结婚后离婚的，原、被告离婚后一直分居直至今日；2、原告怀孕流产的事实与被告无关；3、原告对涉案房屋没有出资购买。原告与被告所购房屋所交的30万元首付款并不是一次性付清，是被告分几年才交完的。原告与被告购房是在原被告离婚之后的事情，因为原告提出被告要购买房屋之后双方再复婚才购买此房产。但是被告购房之后，原告没有同被告复婚，而是与他人结婚生子，正因为如此，原、被告双方才签订了协议，双方约定在所购房屋取得房屋产权证后三个月内原告将房屋所有权让渡给被告。总之，原告对本案房屋不享有所有权，所以原告要求分割房屋，让被告给付30万元没有依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、对原告提供的不动产权证第×××号、商品房买卖合同、备案登记证明、证明（资金）的真实性认可，对其证明目的，因被告无证据证实桂林桂加房地产有限公司账号收到的30万元由被告一人支付，被告提供的收据上载明的付款人亦是谢亚军与申珍贵，故本院对该证据的证明内容予以认可； 2、对原告提供的手术志愿书、引产记录表、住院病案的真实性合法性无异议，对其证明内容，因被告不认可怀孕与其有关，且原告无其他证据证实，故本院对该证据的证明内容不认可； 3、对被告提供的证据《协议》，因原告提出笔迹鉴定申请，结合桂林市正诚司法鉴定中心的司法鉴定意见书，认为该协议上申珍贵签名字迹不是申珍贵所书写，故本院对该协议的三性不认可； 4、对被告提供的收据（6张）、银行流水的真实性认可，因该收据付款方为谢亚军、申珍贵，不是被告一人支付，且被告提供的中国工商银行信用卡所涉金额72086元，上述两份证据仅能证实工商银行中所涉的72086元为被告支付，但对其余部分款项，被告未能提供证据证明均由其支付的事实，故本院对该证据的证明内容不予认可。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实： 原告申珍贵与被告谢亚军于2010年3月15日结婚，2014年3月3日，原、被告协议离婚，解除婚姻关系。原、被告结婚前于2006年8月27日生育大儿子谢某1，2007年11月12日生育小儿子谢某2。2015年5月20日，原告申珍贵、被告谢亚军与桂林桂加房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定：买受人谢亚军、申珍贵购买桂林市叠彩区站酒店（客房）；合同第四条第2款约定：按套内建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米8401.2元，总金额(人民币）XXX千XXX百伍拾玖万零千壹百零拾零元XXX角XXX分整……；合同第六条第三款约定银行按揭付款方式：2015年4月7日前支付首期房款¥300100元，余款¥290000元须在2015年4月7日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。 2015年5月22日，华夏银行股份有限公司桂林分行出具证明：恒大广场项目合同备案存入监管账户款明细中载明购房者谢亚军、申珍贵将房款金额300000元转入桂林桂加房地产有限公司账号。2015年6月5日至2016年8月26日期间，被告出具收据6张，金额共计206535元，付款方名称记载为：谢亚军、申珍贵，桂林桂加房地产有限公司在收据上加盖财务专用章，备注含优惠金额。被告谢亚军通过中国工商银行信用卡尾号为8667的账户，于2015年10月27日至2016年8月26日分四次向桂林桂加房地产有限公司付款共计72086元。被告谢亚军通过尾号为5470的华夏银行账户偿还按揭贷款。 2015年6月9日，桂林市房产管理局出具桂林市预（销）售商品房买卖合同登记备案证明（合同登记备案号：），载明“兹证明买方谢亚军、申珍贵向卖方桂林桂加房地产有限公司购买的，位于叠彩区酒店(客房），用途为酒店，成交金额¥590,100元，建筑面积89.22平方米，套内建筑面积70.24平方米的房屋，已按相关规定，在房地产登记机构办理了预（销）售商品房买卖合同登记备案”。2019年3月25日，桂林市不动产登记局出具桂（2019）桂林市不动产权第×××号产权证书，载明该房屋权利人是谢亚军，共有人是申珍贵。 另查明，2015年11月16日，原告申珍贵前往桂林市中西医结合医院七星分院进行人工流产手术，被告谢亚军在桂林市中西医结合医院七星分院手术志愿书上作为家属代表签字。 再查明，原告庭审中陈述涉案购房按揭款29万元均由被告支付。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告共同共有的房屋是否共同出资？二、原告要求被告按市场价值折价补偿原告30万元是否有事实及法律依据？ 关于本案争议焦点一，本院认为，本案中，原、被告结婚前双方生育两子，婚姻存续期间为2010年3月15日至2014年3月3日。协议离婚后，原、被告共同作为买受人购买了桂林市叠彩区酒店（客房），且涉案房屋登记该房屋权利人是谢亚军，共有人是申珍贵。桂林桂加房地产有限公司盖章确认的收据共计206535元，显示付款方为谢亚军、申珍贵。现有证据只能证实被告谢亚军独自支付了72086元，但对其余部分款项，双方均没有明确证据证实各自实际出资额，只能推定双方等额支付余下款项，即（300100-72086）÷2＝114007元。故本院对原告要求平均分割涉案房屋的诉讼请求不予支持。被告辩称该房屋为其个人财产,原告没有出资，但被告提供的证据不足以证实其抗辩理由，故本院对被告的抗辩理由不予采信。 关于争议焦点二，根据《中华人民共和国婚姻法》第八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第五条及《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定，上述法律明确规定,结婚必须登记,男女双方不依法登记结婚,而以夫妻名义共同生活属于同居关系,不受法律保护。同居关系与夫妻关系属于两个性质完全不同的法律关系。而同居关系的双方当事人因不存在婚姻关系这一事实基础，对其同居期间的财产能否认定为共有及如何分割只能依照一般共有财产的形成及处理原则予以分割，而不能适用法律有关夫妻共同共有财产的规定作出处理，只有在举证证实其与对方有共同的投入形成该财产的情形下，才能主张分割共有财产。综合本案实际审理情况，本院认为，原、被告协议离婚后，仍存在同居关系。因国家机关的离婚登记手续本身即具有公示的效力,原、被告自愿办理离婚登记后购置的房屋,依法应当按照双方的出资份额及所作贡献公平、合理的分割，同居期间取得的财产按投资比例按份共有。原告在庭审中明确不要涉案房屋，只需要补差价，且也表示涉案房屋的按揭贷款全部由被告支付的事实。同时涉诉房屋一直由被告谢亚军使用,基于便于生产生活原则,本院认为涉诉房屋归被告所有,由被告向原告支付114007元较为适宜。本院对原告要求被告支付30万购房款的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第五条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于桂林市叠彩区酒店（客房）的房屋归被告谢亚军所有，原告申珍贵在本判决发生法律效力之日起三十日内协助办理该房屋的过户手续，该房屋的银行贷款由被告谢亚军负责偿还； 二、被告谢亚军向原告申珍贵支付房屋补偿款114007元； 三、驳回原告申珍贵其他诉讼请求。 本案案件受理费9800元，由原告申珍贵负担6800元，被告谢亚军负担3000元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9800元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓 智 人民陪审员  汤宝平 人民陪审员  张苏良 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  杨均祥 附法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第%1条要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》 第五条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待： （一）１９９４年２月１日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。 （二）１９９４年２月１日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 第十条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。