新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民初8071号 原告：中国农业银行股份有限公司石河子花园兵团支行,住所地新疆石河子市。 负责人：罗志刚，行长。 委托诉讼代理人：龚艳艳，女，系该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：张磊，男，系该公司客户经理。 被告：孙黎明，男，1973年9月20日出生，汉族系无固定职业，住石河子市。 被告：李卫霞，女，1972年8月6日出生，汉族，住石河子市。 被告：马延军，男，1993年1月20日出生，汉族，系新疆乌鲁木齐市水磨沟区华光区派出所工作人员，住乌鲁木齐市。 原告中国农业银行股份有限公司石河子花园兵团支行（以下简称农行花园支行）与被告孙黎明、被告李卫霞、被告马延军借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行花园支行的委托诉讼代理人龚艳艳、张磊与被告孙黎明、被告马延军到庭参加诉讼。被告李卫霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 农行花园支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告归还原告贷款本金500万元、贷款利息（暂计算至2019年8月6日)为587385.75元，合计5587385.75元；2、请求依法判令被告支付自2019年8月7日至借款实际清偿日止期间的利息，具体按照农户贷款借款合同的约定计算。3、请求确认原告对本案抵押土地承包经营权及房屋享有抵押权、对依法处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。4、请求判令三被告承担本案诉讼费、送达费及其他相关费用。庭审过程中，原告将利息变更为5562489.02元[2018年12月21日至2019年1月17日期间的利息为22166.67（5000000元×5.7%×28天÷360天）;2019年1月18日至2020年4月15日利息为537937.50元（5000000元×8.55%×453天÷360天）、复利2384.86元（22166.67元×8.55%×453天÷360天）]。事实与理由：2017年7月27日孙黎明同农行花园支行签订了编号为XXXXX的《农户贷款借款合同》，约定农行花园支行向其发放贷款5000000元，期限12个月，该笔贷款由孙黎明夫妇所有的6071亩土地承包经营权提供抵押担保，并由马延军名下一套房产提供抵押担保。同日。农行花园支行依约足额发放贷款，于2018年7月28日到期。经借款人申请贷款展期半年，展期到期日为2019年1月18日。贷款到期后，农行花园支行多次催款无果，特诉至法院，请求依法判决。 孙黎明辩称，认可借款的事实，认可借款的本金及利息，借款用于投资新疆生产建设第八师一三三团农业大棚了。孙黎明与李卫霞已于2020年3月离婚了。 马延军辩称，认可孙黎明借款的事实，被告马延军确实因被告孙黎明、被告李卫霞借款以自己的房屋做的抵押，但不同意归还借款本金及利息。 李卫霞未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，原告与被告孙黎明、被告李卫霞、被告马延军签订《农户贷款借款合同》（合同编号XXXXX），约定借款金额为5000000元，借款金额为一次性发放，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款用途为生产经营周转。按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。采用抵质押担保的，担保物为土地承包经营权及地面附着物、房地产抵押。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权的担保权的一切费用。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之一佰计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。贷款人盖章签字（盖章），借款人孙黎明（签字），担保人：孙黎明（签字）、李卫霞（签字）、马延军（签字）。 2017年7月23日，孙黎明与李卫霞签订同意抵押担保承诺书，将二人共同合法所有的位于石河子市XXX监区的土地承包经营权(6071亩)及地上附着物向农行花园支行借款所产生的债务提供抵押担保。2017年7月27日，办理了土地承包权及地上附着物的抵押登记。2017年11月10日，石河子市不动产登记中心出具新（2017）石河子市不动产证明第XXXX号不动产登记证明，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）中国农业银行有限公公司石河子花园兵团支行，义务人：马延军，坐落：石河子市XX小区XX栋XXX号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额28万元，债务人：孙黎明，债务履行期限12个月。 2017年7月27日，农行花园支行将5000000元贷款打入孙黎明账户，借款日期：2017年7月27日，到期日期：2018年7月18日，执行利率5.22%，逾期利率7.83%，还款方式：一次性还本按约还息。 孙黎明申请展期半年，农行花园支行于线上系统展期半年，借款到期日为2019年1月17日。2019年1月，农行花园支行向孙黎明出具借款到期通知书，告知孙黎明借款5000000元及相应利息于2019年1月17日到期，孙黎明签字确认。展期到期后，农行花园支行于2019年1月18日、2019年6月20日向孙黎明出具债务逾期催收通知书，孙黎明签字确认。 截止2019年4月15日，孙黎明借款本金为5000000元，利息为562489.02元【2018年12月21日至2019年1月17日利息为22166.67元（5000000元×5.7%×28天÷360天），2019年1月18日至2020年4月15日利息为537937.50元（5000000元×8.55%×453天÷360天）、复利2384.86元（22166.67元×8.55%×453天÷360天）】。孙黎明对上述借款本息认可，并同意归还。 本院认为，原告与被告孙黎明、李卫霞、马延军之间签订的《农户贷款借款合同》是原、被告双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，。双方均应全面履行合同确定的义务。故被告李卫红、被告孙黎明应当共同归还原告的贷款5000000元。被告孙黎明、被告李卫霞在向原告借款时以自己共同承包经营的位于第八师XXX监区的土地承包经营权（6071亩）及地上附着物作为抵押担保，并办理抵押登记手续。故被告孙黎明、被告李卫霞应当将自己抵押给原告的土地承包经营权及地上附着物通过拍卖、变卖等方式作价优先偿还原告的债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”故其抵押的范围不仅包括主债权及其利息，还包括实现主债权的费用。根据本案查明的事实以及被告马延军在两被告为原告出具的借条上抵押担保人一栏中签字并以其所有的房屋办理抵押登记的事实，故被告马延军应当在自己已经抵押的房屋价值范围内偿还原告的贷款及利息。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定:“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”第二款规定:“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，故对原告要求被告马延军在其抵押物价值范围内承担责任的诉讼请求，本院予以支持。被告李卫霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙黎明、李卫霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司石河子花园兵团支行借款5000000元； 二、被告孙黎明、李卫霞于本判决生效之日起三日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司石河子花园兵团支行利息损失562489.02元（利息计至2020年4月15日），并将利息、罚息、复利按照《农户贷款借款合同》的约定结清至还款完毕之日； 三、如被告孙黎明、被告李卫霞不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司石河子花园兵团支行有权对已办理抵押登记的被告孙黎明、被告李卫霞共同所有位于石河子市第八师XXX监区的土地承包经营权及地上附着物依法进行拍卖、变卖优先受偿； 四，如被告孙黎明、被告李卫霞不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司石河子花园兵团支行有权对被告马延军所有的位于石河子市XX小区XX栋XXX号房屋一套依法进行拍卖、变卖优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51000元（原告已预交），由被告孙黎明、被告李卫霞负担；送达费225元，由被告孙黎明、被告李卫霞负担135元，被告马延军负担90元，各被告负担的部分与前款一并给付同期原告中国农业银行股份有限公司石河子花园兵团支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长 杜世成 审 判 员 吉亚辉 审 判 员 张媛媛 二〇二〇年四月二十六日 法官助理 邓文娟 书 记 员 王宇婷 1