安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初290号 原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路**，统一社会信用代码91340200849499584F(1-1)。 负责人：徐伟东，行长。 委托诉讼代理人：潘雪松，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：徐雷，男，1988年12月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行与被告徐雷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司芜湖分行委托诉讼代理人潘雪松到庭参加诉讼，被告徐雷经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还贷款本金208379.56元，逾期利息、罚息至本息付清之日止（利息、罚息等标准按照合同约定,暂计算至2019年10月11日为利息8126.07元、罚息452.28元）；2、被告偿还原告实现债权费用6000元；3、原告对被告徐雷抵押房产［芜湖市三山区金域国际4号楼1单元3204室，产权证号为芜房预三山字第××号］折价、拍卖或变卖价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月27日，原告的下设分支机构中国银行股份有限公司芜湖三山支行（以下简称中国银行芜湖三山支行）与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定被告向原告贷款24万元用于购买位于芜湖市三山区，贷款期限为240个月，并以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押预告登记。合同约定贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期贷款月利率5.4584‰；还款方式为等额本息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约，未按期归还贷款本息。借款合同签订后，中国银行芜湖三山支行按约向被告指定账户发放贷款24万元，被告多次未按约还款，截止2019年10月11日，被告尚欠本金208379.56元、利息8126.07元、罚息452.28元。中国银行芜湖三山支行将上述债权转让给原告并书面通知了被告。 被告徐雷未作答辩，未提交证据。 原告围绕诉讼请求提交以下证据:1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证，证明原、被告的主体资格；2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明，证明出借人中国银行芜湖三山支行与被告存在24万元借款的事实，被告借款用于购房且以所购房屋提供抵押担保并办理抵押登记；3、贷款已还款明细清单，证明截止2019年10月11日，被告尚欠本金208379.56元、利息7072.44元、罚息263.38元；4、债权转让协议，证明中国银行芜湖三山支行将该笔债权转让给原告并已通知被告；5、委托代理合同、律师费发票，证明根据合同约定和被告逾期还款的事实，因被告违约原告主张债权产生的律师费应由被告承担，并应在抵押范围内优先受偿。 原告提交的证据客观真实、合法有效，与本案具有关联性，本院予以确认。根据采信的证据认定事实如下：2014年10月27日，被告与中国银行芜湖三山支行签订《中国银行购房有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告徐雷向中国银行芜湖三山支行贷款24万元用于购买芜湖市三山区金域国际4#楼1单元3204室房屋，贷款利率执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款期限240月，按月等额本息还款，借款人未按期归还贷款本息的构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，被告徐雷以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2017年5月办理抵押权登记手续[皖（2017）芜湖市不动产证明第0115995号]。 合同签订后，中国银行芜湖三山支行于2014年10月31日向被告徐雷发放贷款24万元，被告徐雷按月还款至2019年1月1日，此后未再还款，截至2020年3月27日，尚欠原告贷款本金208379.56元、利息12213.56元、本金罚息499.81元、利息罚息598.3元。 中国银行芜湖三山支行于起诉前将其与被告徐雷签订的上述贷款合同项下所有借款本息等债权及相关抵押等担保债权全部转让给原告。 另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费6000元。 本院认为，中国银行芜湖三山支行于被告徐雷签订的住房贷款合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。中国银行芜湖三山支行依约向被告徐雷提供贷款，被告徐雷也应按约归还贷款本息，但被告徐雷自2019年2月起至今未还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。中国银行芜湖三山支行已将其在本案贷款合同项下全部债权（包括担保债权）转让给原告，原告据此提起诉讼，要求被告徐雷归还贷款本金、利息、罚息、复息及实现债权费用符合法律规定，本院予以支持。被告徐雷为担保本案所涉合同贷款，以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人（即原告）有权就担保财产优先受偿，原告主张对抵押物折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐雷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金208379.56元、利息12213.56元、本金罚息499.81元、利息罚息598.3元，并支付自2020年3月28日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）； 二、被告徐雷于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行律师费6000元； 三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告徐雷所有的芜湖市三山区［他项权证号：皖（2017）芜湖市不动产证明第0115995号］享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4744元，由被告徐雷负担（受理费原告已预付，被告在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  张 震 人民陪审员  许云峰 人民陪审员  杨晓云 二〇二〇年四月二十日 法官助理徐行 书记员何侃伍阳 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。