广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初5034号原告：卢颖妍，女，1994年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市三水区**************501，公民身份号码：440***************。被告：张珂，女，1988年8月30日出生，汉族，住河南省确山县************，公民身份号码：412***************。原告卢颖妍与被告张珂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告卢颖妍、被告张珂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告卢颖妍向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租房保证金1500；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月24日，原告与被告签订一份租赁合同，签订合同前，原告曾咨询被告是否有租期的规定，被告明确说无规定。合同签订当天，原告再次向被告表明，因工作及家庭原因不能确定租赁的期限，被告表示理解和同意。在被告写明合同期限为半年时，原告再次向被告确认在合同期限内，原告提前退租是否有影响及保证金事宜时，被告告诉原告只要原告提前告知被告终止租房的日期即可，保证金只要房屋结构和物品未损坏就可以退还给原告。原告于2019年12月20日告知被告提前终止租赁合同并要求退还保证金1500元，被告以原告租期只有一个月为由拒绝退还保证金1500元。根据原告签订的租赁合同中对不退还保证金的条款的说明中并未提及原告提前终止租赁合同被告有权不退还保证金的条款。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告张珂辩称，1.原告认为所租的房子没有周期限制，实际上双方签订的《房屋租赁合同》中约定了租赁期限为2019年11月24日至2020年5月24日，原告作为具备民事行为能力的人进行了签字确认。2.原告认为交付给被告的1500元保证金（实际上是押金）在房屋结构和物品没有损坏的情况下是可以退还的，事实上被告与原告之间从未这样沟通过，被告当时与原告说的是，如果房屋结构和物品没有损坏的情况下会退还，但如果没租满期的情况下是不退还的。现被告提前退租，违约在先，理应不退。被告的行为符合房屋租赁市场的通常做法，在双方约定了租赁期限的情况下，承租人提前退租，押金不予退还。综上，原告的诉求于法无据。原告卢颖妍围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件1份、被告张珂居（暂）住证历史记录打印件各1份；2.支付宝账单详情打印件1份；3.电话录音光盘1份；4.视频光盘1张；5.《房屋出租合同》1份；6.《退房交还证明》；7.微信聊天记录打印件1份;8.涉案房屋平立面图1份。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院确认上述证据的真实性并在卷佐证。被告张珂在诉讼中向本院提交了以下证据：1.《房屋出租合同》1份；2.《商品房买卖合同（预售）》1份；3.《房屋租赁合同》1份、在职证明1份。原告对被告提交的证据1、2的真实性无异议，本院确认上述证据的真实性。对于被告提交的证据3，原告不予认可，本院认为该证据与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月24日，原告卢颖妍作为乙方承租方与被告张珂作为甲方出租方签订了《房屋出租合同》，约定：甲方将位于佛山市伦教街道某小区********的房屋出租给乙方居住使用；租赁期限自2019年11月24日起至2020年5月24日止；房屋租金每月1500元，按月付款，每月25日内支付当月租金；乙方同意预交1500元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵；乙方租赁期间，水费、电费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费；在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直到达到弥补全部损失为止：（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计一个月以上的……。当天，原告通过支付宝向被告支付了第一个月租金加保证金合计3000元。2019年12月20日，原告通过微信与被告进行沟通，要求退租，具体沟通过程如下：原告：“你好，房东我们下个月不租了可以吗？我们走之前会把卫生搞好的。”被告：“怎么了？”原告：“我公司也搬到大良了，我们两都是在大良又没车又（有）些远，所以就想搬。”被告：“大良离这也不远呀。”原告：“抱歉啊，公司就最近搬的，搬的时候我才知道，在顺德学院那边，1个小时公交。”被告：“那你们什么时候搬？”原告：“我们24号租的，或者24号我们就彻底搬走。”被告：“你们上个月住进来都没考虑这些的。”原告：“我们不知道公司要搬，之前在伦教的，老板也是临时决定。”被告：“我们的房出租前是一年起租的，你当时说你们过完年打算结婚，结了婚有了自己的房就搬走，就只签了半年的，现在你才住一个月就不住了，不租了就要按合同上的押金是不退的。”原告：“那我们考虑一下先吧。”……2019年12月22日，原告与被告的丈夫电话沟通退房及退还保证金事宜。原告质问对方是否存在欺骗的行为。被告的丈夫回答，不存在欺骗的问题，签合同的时候，原告说过完年要结婚什么的，如果真有这事，也能理解，但现在还没过完年，一个月也没有，马上要过年了，房子难以出租。之后，原告又提出房子通风差，隔壁有人抽烟导致房间有烟味的问题。随后，被告又与原告通过微信进行了沟通，具体沟通过程如下：被告：“请问你今天在家吗？你说的别人家的抽烟排到房间的问题我让物业去看一下。”原告：“没有，没人吸烟怎么看。”被告：“白天都不在吗？”原告：“不在。”被告：“那就是没有问题喽。”原告：“你强持（词）夺理，根本就不是解决问题，我要求退一半保证金，退房。我签合同前问过你们，说押金的问题，有没有说住多少个月才能退押金的，你老公说可以退的，我们退房就退押金，那天签合同之前你们也说可以，签合同时我也很明确说我不确定我租多久，你们也是提前跟你们说就好了，你写半年的时候我也再问过你这个问题，你也说，押金只是怕东西坏了什么的，押在那里的。你们现在就是反口。我有证据表明我主张自愿不是签半年的，我也问了律师，他说我可以去法院起诉让你们退还押金的，我想我们可以协商，你同意退一半我就算了。因为不是你老公跟我们说押金可以在退租是退回给我们，我们才选的，口头协议是补充了合同写明如果提前退租押金的问题的，你们不能把你们的损失算到我们头上，知道你们押金会不退给我们，我肯定不选你们的房子，所以因在你们那里，才有我们退房要求退押金的果。你们可以自己想想有没有说过这样的话。”被告：“你这都是无理取闹，你要当初说住一个月我都不租给你，你去问问谁会住一个月就退房的，你以为我这里是酒店吗？想来就来想走就走，这一个月住以来问你有什么问题可以说都没有听你说过，这两天说要退房搞出这么多问题。你要租就接着住，不租可以搬走，你以为我是吓大的吗？”原告：“我知（只）是通知你，我明天退房，你是不是不退押金？”被告：“押金是不会退的，可以顶替水电。”……2019年12月24日，原告将涉案房屋退还给被告，双方签订《退房交还证明》，证明原告已将涉案房屋及钥匙退还给被告，经出租方检查并确认房屋内结构、饰物等并无损坏。当天，双方再次通过微信沟通，具体内容如下：原告：“当初我已经问过你们几次了，是不是没有几个月起租这事，你老公清清楚楚说没有的，签合同你也说了。有这回事吗？”被告：“你没在满合同期内退租，签合同前都跟你讲了，我这一年起租，考虑到你要结婚特殊情况给你签了半年，可你住了一个月就不住了。”原告：“我都说得很明白了，我不可能长租的，当时知道你们半年起租我肯定不租。这个你知道的。”被告：“那签合同有什么用呢？”原告：“你这是在骗我啊，签合同你跟我说只要我提前跟你说1500的保证金就可以退。你怎么可以这样？”被告：“你也不是小孩子了我骗你什么？”原告：“不过合同我签时也看得清楚，没写明违约金这事。律师说可以追回。你以为你当初这样骗我，就可以了。我签合同时，你说可以退，你们现在不认账。”被告：“看看合同，是要在终止时。”原告：“你跟我说没用。跟法官说。你骗了我。终止时抵房屋，都合同写了1500没说是违约金。我说过的，如果是长租我不租的，我工作暂时在这里，我随时调走，你答应我可以随时退的。真没诚信。看完房就问你老公了，签合同前也问了你，你写半年也问你了，需要我跟你回忆一下吗？”被告：“你来时从没跟我说起过工作，只说了五一后可能结婚就不租了，才考虑让你签半年的，现在别找借口。”因双方协商无果，原告遂于2020年2月26日向本院提起诉讼。另查明，佛山市顺德区****某房屋由被告向佛山市某贸易有限公司购买，双方于2018年7月4日签订《商品房买卖合同（预售）》，该房屋尚未办理不动产权证。该房屋为层高为五米的复式单位，被告出租给原告的为其中一层。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间签订的《房屋出租合同》未违反法律、行政法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，属合法有效合同，应受法律保护，双方当事人应依法履行各自义务。关于原告主张的租房保证金是否应当退还的问题。本院认为，原、被告双方在《房屋出租合同》中约定，租赁期限自2019年11月24日起至2020年5月24日止，乙方同意预交1500元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。从该合同条文的内容来看，原告预交的保证金属于履约保证金，是为保证承租方履行合同所提供的金钱担保，具有单项的担保功能。上述约定基于双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，具有法律效力。原告认为，双方曾约定，原告可以随时退租，在退租时房屋结构和物品没有损坏即可退回保证金，但双方在《房屋出租合同》中并未就上述内容作出书面约定，且原告提交的证据也不足以证明，双方在签订合同时或签订合同后有进行相关的口头补充约定。双方在《房屋出租合同》中约定，租赁期限自2019年11月24日起至2020年5月24日止，合同终止后，原告方可退回保证金，上述合同中并未约定原告可以随时享有单方解除合同的权利。从被告提供的合同版本上看，合同打印版本的租赁期限是一年，但最终合同上手写约定的租赁期限为半年。由此可见，在签订合同时，双方已就合同的租赁期限进行过协商，考虑到原告不打算长期租赁才将租赁期限调整为半年。原告如对上述租赁期限仍有异议，应当在合同上进行批注或另行签订补充协议。此外，原告在庭审中也表明，在签订合同时并未明确向被告提出过只租1个月就退租。现原告承租不到1个月即以公司搬离为由向被告提出解除合同，其后，原告又以房屋通风差，隔壁抽烟导致房内有烟味为由要求解除合同。原告所提出的上述理由均未达到致使合同目的不能实现的合同法定解除条件。故原告在租赁合同未到期前无正当理由单方要求解除合同，已构成违约，相应的履约保证金应不予退还。原告的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：驳回原告卢颖妍的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为25元（卢颖妍已预交），由原告卢颖妍负担。本判决为终审判决。审判员 徐 艳二〇二〇年四月十三日书记员 宋宁桢