广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初20748号原告：中山天梯工业自动化设备有限公司，住所地广东省中山市三乡镇古鹤村鹤前南路**第5卡，统一社会信用代码9144200059216688XB。法定代表人：王世友。委托诉讼代理人：李浩仪、蔡婉靖,分别系广东刘志均律师事务所律师、辅助人员。被告：中山德福红木家具有限公司，，住所地广东省中山市三乡镇前陇工业区嘉华路****统一社会信用代码91442000584730209A。法定代表人：霍志国。原告中山天梯工业自动化设备有限公司（以下简称天梯公司）诉中山德福红木家具有限公司（以下简称德福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月23日组成合议庭公开开庭进行审理。原告天梯公司委托诉讼代理人李浩仪到庭参加诉讼，被告德福公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天梯公司向本院提出诉讼请求：被告德福公司向原告天梯公司返还租金按金15000元及支付逾期利息（计算方法:以租金15000元为基数,从2018年12月1日起按年利率6%计至实际清偿之日止，暂计至2019年8月1日为600元）。事实与理由：2015年5月13日，原告委托职员陈圆圆与被告签订《工业厂房租赁合同》，由原告承租位于中山市，租赁期从2015年6月1日至2018年5月30日，月租金为5000元。合同签订时原告向被告一次性支付相当于（三个月）租金的按金即15000元，被告向原告出具了收据。合同租赁期满后，被告继续向原告出租涉案厂房，至2018年11月份，被告要求原告搬离涉案厂房，不再将厂房出租给原告，原告随即撤场。租赁期间，原告均按照合同约定向被告支付租金，但被告要求原告搬离厂房，单方要求解除租赁合同后并未向原告返还租赁按金。原告已经履行了合同义务，被告应按约定和诚实信用原则返还按金，但被告至今仍未返还，原告经多次追讨未果。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告天梯公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.工业厂房租赁合同；2.按金收据；3.租金、管理费收据；4.报价单；5.企业机读档案变更登记资料;6.声明。因被告德福公司下落不明,本院依法于2019年11月5日公告通知被告应诉。公告期限届满，被告仍未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：原告对其主张与被告存在厂房租赁合同关系提供的《工业厂房租赁合同》内容为：2015年5月13日，德福公司作甲方（出租方）、陈圆圆作乙方（承租方）签订《工业厂房租赁合同》约定：1.甲方出租给乙方的厂房坐落在嘉华路18号副楼一层；2.租赁期限从2015年6月1日至2018年5月30日止；3.租金及保证金，每月租金为5000元，承租方应支付相当于三个月租金的按金为15000元；4.租赁期满后，甲方如继续出租厂房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁；合同还约定了其他事项。出租方盖德福公司公章，承租方由陈圆圆签名按捺。签订合同当日，德福公司的法定代表人霍志国向陈圆圆出具收到厂房租赁按金15000元的收据。原告提供其向德福公司缴交的厂房租金及管理费共11张收据（2018年1至11月份）显示，付款方为天梯公司；原告与其他客户的报价单及对账单显示，由陈圆圆代表天梯公司签名确认并加盖公司公章；企业机读档案变更登记资料显示，天梯公司的法定代表人为陈圆圆，2015年7月9日法定代表人变更为王世友。庭审时原告陈述，与德福公司签订租赁合同的陈圆圆是时任天梯公司的法定代表人，承租人实为天梯公司，租金按金也是由天梯公司支付。原告主张厂房的实际承租人系天梯公司，提供的其他证据均可佐证。合同租赁期满后原告继续使用涉案厂房，至2018年11月，被告要求终止厂房租赁合同原告同意终止，故向被告缴清了全部费用，且已于2018年11月30日搬离承租厂房。被告未退回租赁按金，原告经多次追讨未果，故于2019年8月14日向本院起诉，主张前述实体权利。另查,天梯公司的原法定代表人陈圆圆于2020年3月31日出具《声明》称：本人陈圆圆为履行职务行为，受天梯公司委托，于2015年5月13日与德福公司签订《工业厂房租赁合同》，承租位于中山市，并于当天代天梯公司向德福公司支付合同约定的租金按金15000元，该款项与本人无关。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告主张与被告存在厂房租赁合同关系，被告向原告收取了租赁按金的事实，提供了厂房租赁合同、按金、租金及管理费收据、陈圆圆声明证明，并对租赁过程作了相应陈述，且保证提供的证据及所作陈述的真实性，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，故本院对原告主张被告存在厂房租赁合同关系，被告向原告收取了15000元按金的事实予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因此，租赁期满后，双方的合同转为不定期租赁合同，至2018年11月30日原告搬离出租厂房时，双方的厂房租赁合同即时终止。原告已履行向被告返还租赁物及支付了全部费用义务，被告亦应按约定将租赁按金返还给原告，但被告至今仍未履行义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对于逾期付款利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。故原告要求被告从其搬离厂房次日起，即2018年12月1日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，合法有据，本院予以支持。故原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告主张的逾期付款利息，从2018年12月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，原告要求被告返还按金及逾期付款利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告中山德福红木家具有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山天梯工业自动化设备有限公司返还租赁按金15000元及支付逾期付款利息（利息计算方法：以15000元为基数，从2018年12月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元（原告已预交），由被告中山德福红木家具有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  黎叶祥审判员  吴立和审判员  梁华乔二〇二〇年四月九日书记员  梁晓林