广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初671号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码**********。法定代表人：林杰龙，公司执行董事。委托诉讼代理人：邓江，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。被告：郭奕南，男，1992年8月29日出生，汉族，住广东省揭西县**************，公民身份号码************。原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）与被告郭奕南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒福公司的委托诉讼代理人邓江到庭参加诉讼，被告郭奕南经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒福公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付第4期、第5期、第6期装修款及利息共55263元；2.判令被告向原告支付违约金共4182.75元（按逾期装修款×0.05%×逾期天数计算，暂计至2019年12月3日，并主张至实际清偿日止）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《房屋委托装修协议》，约定被告委托原告为其购买的位于佛山市三水区***进行装修，装修款为202818元，被告已支付101418元，剩余装修款101400元，约定平均分6期付款，每3个月为一期，约定利息自签订装修协议之日起按月利率5‰计算与每期本金一并支付。截至目前，被告尚欠第4期、第5期、第6期装修款及利息未支付。原告向被告发函催缴，但被告仍未支付，被告的行为已构成违约，依据装修协议约定，被告需向原告支付违约金。郭奕南未提交答辩意见和证据。原告提供《房屋委托装修协议》《装修分期缴款通知函》《***房郭奕南欠款明细表》、EMS快递单和妥投单等证据，以证明其主张。原告提供的证据均为原件，形式、来源合法，本院予以采信。欠款明细表为原告单方制作，系原告对被告已支付装修款数额的自认，但未加大被告责任，被告对此未提出异议，本院对该表上原告确认的被告已支付装修款数额予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：甲方即原告恒福公司与乙方即被告郭奕南签订《房屋委托装修协议》，协议书中载明：乙方清楚知悉，由甲方开发的“恒福水岸南苑”所售住宅全部是带装修住宅，签订《商品房买卖合同》前需向甲方支付购房款和房屋委托装修款。鉴于乙方认购甲方开发的位于佛山市三水区*****房，并于2018年3月16日与甲方签订了《恒福水岸南苑认购书》及《恒福水岸南苑委托装修确认书》，约定该物业为带装修出售，成交总价为815882元，其中毛坯房购房款613064元，由甲、乙双方另行签订《商品房买卖合同》，装修款为202818元，由本协议约定装修具体事项。协议落款部分未记载签订时间。原告与被告在《房屋委托装修协议》约定，装修款的50%即101418元，被告于2018年3月22日前支付，装修款的50%即101400元，平均分6期付款，每3个月为一期，利息自签订本协议之日起按月利率5‰计算，于每期还本时一并支付，具体付款时间与金额如下：1.2018年6月20日前支付18421元；2.2018年9月20日前支付18421元；3.2018年12月20日前支付18421元；4.2019年3月20日前支付18421元；5.2019年6月20日前支付18421元；6.2019年9月20日前支付18421元。原、被告签订的《房屋委托装修协议》5.1约定，本协议为买卖合同不可分割的组成部分，若买卖合同解除、撤销、无效的，则本协议随之解除、撤销、无效。若本协议解除、撤销、无效的，则买卖合同随之解除、撤销、无效。6.2.2约定，（乙方未按照本协议约定支付装修款）若逾期超过15日，……若甲方未行使本条约定的解除权，则本协议继续履行，每逾期一天，乙方应按照逾期装修款的0.05%向甲方支付违约金。《房屋委托装修协议》签订后，被告向原告支付了101418元装修款，此后又支付了第1期装修款及利息共18430元、第2期装修款及利息18759元，第3期装修款及利息18471元。本院认为，本案的争议焦点，一是案涉《房屋委托装修协议》是否合法有效，二是案涉《房屋委托装修协议》无效，被告是否仍需按照该协议支付装修款和违约金。关于案涉《房屋委托装修协议》是否合法有效。根据查明的事实，原、被告在签订《商品房买卖合同》《房屋委托装修协议》时，约定案涉房屋为带装修出售，成交总价分为毛坯房购房款和装修款两部分，约定两份合同同时履行或同时解除。从原、被告双方订立合同的过程、合同约定的价款和房屋交付条件等判断，原、被告双方签订上述两份合同，实际上是人为地将带装修出售的房屋的交易总价款拆分为毛坯房款和装修款两部分，目的在于规避地方政府房地产调控限价政策，《房屋委托装修协议》是双方的虚假意思表示。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理”，原、被告双方签订《房屋委托装修协议》，系双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为，《房屋委托装修协议》应为无效合同。关于案涉《房屋委托装修协议》无效，被告是否仍需按照该协议支付装修款和违约金。案涉《房屋委托装修协议》虽为无效合同，但双方当事人隐藏的真实意思表示是《房屋委托装修协议》与《商品房买卖合同》共同构成开发商与购房者签订带装修商品房买卖合同，案涉房屋交易总价为商品房买卖合同价款和装修价款之和，该真实意思表示没有违反法律、法规强制性规定，为有效的民事法律行为。《房屋委托装修协议》约定的装修款202818元属于案涉房屋总价款的一部分，与原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的毛坯房购房款共同构成房屋交易总价款。现原告主张被告支付到期应支付的房款，理据充分，本院予以支持。签订《房屋委托装修协议》后,被告总共给付了157078元（101418元＋18430元＋18479元＋18471元），尚欠原告购房款45740元（202818元－157078元），此款被告应依法向原告支付。原告主张被告支付逾期付款违约金，因《房屋装修合同》无效，即合同关于逾期付款违约责任的约定无效，故原告主张被告按合同的约定支付逾期付款违约金缺乏法律依据，本院不予支持。但被告未按期向原告付清购房款，确实给原告造成利息损失，本院确定被告以未付房款为本金，向原告支付自2020年1月20日起至房款实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭奕南于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区恒福兴达房地产开发有限公司支付房款45740元及利息（以45740元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月20日起计至未付房款实际付清之日止）；二、驳回原告的佛山市三水区恒福兴达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即643元，由原告佛山市三水区恒福兴达房地产开发有限公司负担100元，被告郭奕南负担543元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  乐振华二〇二〇年四月十三日书记员  张芷颖