太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初222号原告周小虎，男，1985年10月14日出生，汉族，现住太原市。原告张宏霞，女，1985年9月2日出生，汉族，现住太原市。被告山西万马仕商贸城有限公司，住所地太原市小店区小店村康宁街**，统一社会信用代码×××。法定代表人赵根良，执行董事兼总经理。被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司，住，住所地太原市小店区康宁街**万马仕商贸城8A-1商铺一社会信用代码×××。负责人李石庄。委托诉讼代理人庞鹏飞，男，1986年1月1日出生，汉族，该公司员工，住太原市小店区小店**肯德基楼上**，身份证号×××。原告周小虎、张宏霞与被告山西万马仕商贸城有限公司、太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周小虎、张宏霞，被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司的委托诉讼代理人庞鹏飞均到庭参加诉讼。被告山西万马仕商贸城有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周小虎、张宏霞向本院提出诉求：1、判决被告支付原告欠款22449元；2、判决被告支付原告违约金2244.9元；3、判决被告支付原告截止履行判决之日的滞纳金；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告山西万马仕商贸城有限公司签署租赁协议将原告位于万马仕商贸城8D-1-16号商铺租赁给山西万马仕商贸城有限公司。租赁期限为12年，即2014年1月1日起至2025年12月31日止。约定被告支付原告租金时间为每年的1月1日前支付当年租金。租金数额为2014年1月1日至2018年12月31日止(五年)，每年租金为原告商铺总值6%，即13469元人民币，2019年1月1日起至2025年12月3l日止，每年租金为原告商铺总值10%，即22449元人民币。原告拥有该商铺的租金收益权，在合同期间内由被告保证原告合同约定的租金收益如若被告未能支付原告该商铺租金，按每日0.05%的标准收取滞纳金。任何一方违反本协议约定的，除向对方支付10%违约金外还需承担由此给对方造成的损失。在合同履行过程中，原告于2014年7月29日收到被告山西万马仕商贸城有限公司支付2014年度租金13469元、于2015年2月5日收到被告山西万马仕商贸城有限公司支付2015年度租金13469元；2016年1月26日在原告催促下被告山西万马仕商贸城有限公司才支付租金4011元，后又经法院协商于11月29日支付租金47l9元，剩余2016年度租金4719元被告山西万马仕商贸城有限公司于2017年3月16日支付完毕；2017年度租金原告多次催促被告山西万马仕商贸城有限公司一直拒绝支付，在看不到任何希望的情况下原告寄希望于法院，起诉至法院，胜诉后由法院强制执行，被告山西万马仕商贸城有限公司迫于法院压力才支付完毕2017年度租金；2018年度租金仍然是通过法院强制执行被告山西万马仕商贸城有限公司最终才支付完毕；2019年度租金同样是通过诉讼途径，法院作出(2019)晋0105民初882号民事判决书，判决被告山西万马仕商贸城有限公司支付原告2019年度租金22419元，该案件目前处于强制执行阶段，被告山西万马仕商贸城有限公司以被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司不按合同支付其租金为由拒不履行生效的判决文书；2020年1月1日前被告山西万马仕商贸城有限公司应支付原告2020年度租金，但直至原告向法院提起诉讼之日，被告山西万马仕商贸城有限公司都未向原告支付2020年度租金22449元，考虑到被告山西万马仕商贸城有限公司一直以被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街不按合同支付其租金为由拒不履行生效的判决文书，故原告将商铺实际占用人被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司一同列为被告，要求被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司在与被告山西万马仕商贸城有限公司的合同应付租金责任范围直接支付原告部分或全部租金。山西万马仕商贸城有限公司作为承租人又转租给太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司经营大型健身房，作为既得利益的两方拒不履行合同义务严重损害了原告的合法权益，导致原告家庭陷入困境，无法正常生活。为此，原告提起诉讼。被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司辩称，我们是和被告山西万马仕商贸城有限公司签订的租赁合同，根据合同相对性，原告应当找被告山西万马仕商贸城有限公司承担责任，不是我们，到目前为止我们已经按约向被告山西万马仕商贸城有限公司支付租金。被告山西万马仕商贸城有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未作答辩也未在法定期限内提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周小虎、张宏霞系夫妻关系。2014年1月24日，二原告与山西万豪融诚房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，约定二原告购买位于太原市小店区康宁街与真武路交汇处东北角万马仕商贸城8D-1-16号商业房屋，建筑面积为23.11平方米。合同还约定了其他条款。同日，二原告（甲方）与被告山西万马仕商贸城有限公司（乙方）签订《委托租赁、管理合同》一份，约定：甲方委托乙方出租、管理甲方位于山西省太原市小店区康宁街157号万马仕商贸城8D-1-16号商铺，进行商业经营；委托期限为12年，即2014年1月1日起至2025年12月31日止；租金为2014年1月1日起至2018年12月31日止（五年），每年租金为甲方商铺总值的6%，即13469元，2019年1月1日起至2025年12月31日止（七年），每年租金为甲方商铺总值的10%，即22449元；租金支付时间为每年的1月1日前支付当年租金；甲方拥有该商铺的租金收益权，在合同期间内，由乙方保证甲方合同约定的租金收益，如若乙方未能按时支付甲方该商铺租金，按每日0.05%的标准收取滞纳金；违约金的计算方式为本协议租金总额的10%。合同还约定了其他条款。该合同签订后，被告山西万马仕商贸城有限公司仅按合同约定支付了原告部分租金，为此原告分别于2016年、2017年、2018年、2019年就当年租金事宜将被告山西万马仕商贸城有限公司诉至本院，通过诉讼程序追索当年租金。现原告就2020年度的房屋租金，诉至本院。另，2019年2月1日，被告山西万马仕商贸城有限公司将包含案涉商铺在内的楼层出租给被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司，案涉商铺目前由被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司实际使用。本院确认上述事实的证据，有《房屋买卖合同》、《委托租赁、管理合同》、本院已生效法律文书、太原市中级人民法院已生效法律文书、照片及庭审笔录在卷佐证，足以采信。本院认为，原告周小虎、张宏霞与被告山西万马仕商贸城有限公司签订的《委托租赁、管理合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行义务。二原告主张被告山西万马仕商贸城有限公司支付2020年商铺租金22449元，符合合同约定，本院予以支持。因合同约定租金支付时间为每年的1月1日前支付当年租金，现被告山西万马仕商贸城有限公司已构成违约，二原告要求其支付滞纳金，本院予以支持，应按合同约定每日0.05%的标准予以计算。上述滞纳金的支付已经可以填补二原告的损失，故二原告要求被告山西万马仕商贸城有限公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于二原告要求被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司共同承担上述债务，并于庭审中提出该公司作为太原英菲尼斯健身有限公司的分支机构不具有企业法人资格，申请追加太原英菲尼斯健身有限公司为本案被告的申请，因与二原告签订《委托租赁、管理合同》系被告山西万马仕商贸城有限公司，根据合同相对性，二原告要求被告太原英菲尼斯健身有限公司康宁街分公司共同承担上述债务诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持，并对其要求追加被告太原英菲尼斯健身有限公司的请求不予准许。另，二原告以太原城市生活企业管理咨询有限公司与被告山西万马仕商贸城有限公司为关联公司为由，申请追加其为本案被告，本院经审查认为，太原城市生活企业管理咨询有限公司亦非本案合同适格相对方，对该项申请本院亦不予准许。被告山西万马仕商贸城有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的处分。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山西万马仕商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周小虎、张宏霞2020年度租赁费22449元，并支付该租金自2020年1月2日起至本判决确定给付之日止按照每日0.05%标准计算的滞纳金；二、驳回原告周小虎、张宏霞的其他诉讼请求。案件受理费减半收取209元（原告已预交），由被告山西万马仕商贸城有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 赵龙 二〇二〇年四月二十四日书记员 窦渊