福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初1989号 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街**，统一社会信用代码91350322855553276A。 负责人：洪志军，行长。 委托诉讼代理人：李勋，职员。 被告：吴春山，男，1988年4月15日，汉族，住福建省大田县。 被告：柯芳妍，女，1992年5月16日出生，汉族。 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“建行仙游支行”）与被告吴春山、柯芳妍因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告建行仙游支行的委托代理人李勋到庭参加诉讼；被告吴春山、柯芳妍经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴春山与柯芳妍共同偿还贷款本金534385.07元及支付自2017年7月21日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息；2.判令建行仙游支行对吴春山和柯芳妍所抵押的位于仙游县××镇××村××路××小区××幢××层××号的房地产［不动产登记证明号：闽（2017）仙游县不动产证明第0××4号］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令吴春山和柯芳妍承担本案诉讼费用及其他费用。 吴春山未作答辩。 柯芳妍未作答辩。 在本院审理过程中，建行仙游支行对其主张提供以下证据： 1.中国建设银行股份有限公司仙游支行营业执照，欲证明建行仙游支行诉讼主体适格； 2.吴春山、柯芳妍身份证，欲证明吴春山、柯芳妍诉讼主体适格； 3.编号：2016年建莆仙个房借字228号《个人住房借款合同》及个人贷款支付凭证；欲证明：（1）吴春山向建行仙游支行借款55万元，约定还款方式为等额本息还款，且建行仙游支行已经依约向吴春山发放贷款，履行了合同约定的义务；（2）合同约定：借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；（3）借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利。 4.共同还款承诺书、吴春山与柯芳妍的结婚证、中国建设银行福建分行个人住房借款申请书，欲证明：吴春山与柯芳妍是夫妻关系，且柯芳妍与吴春山向建行仙游支行借款为夫妻共同债务，柯芳妍对吴春山在本案借款合同项下债务承担共同还款责任； 5.编号为闽（2017）仙游县不动产证明第0××4号《不动产登记证明》、不可撤销之财产抵押声明、土地使用权抵押声明，欲证明：建行仙游支行对吴春山、柯芳妍所有的位于仙游县××镇××村××路××小区××幢××层××号的房产［不动产登记证明号：闽（2017）仙游县不动产证明第0××4号］享有合法抵押权，吴春山、柯芳妍未按约定还款时，建行仙游支行可行使抵押权对该房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 6.中国建设银行个人贷款对账单，欲证明：吴春山未按约定还款的事实及其拖欠建行仙游支行本息的情况，吴春山自2017年7月21日起未能按约还款，按合同约定建行仙游支行有权宣布借款提前到期并收回，截止至2020年3月17日，吴春山尚欠借款本金534385.07元，结欠利息、罚息82261.99元。 本院认为，因吴春山、柯芳妍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行仙游支行提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人的主体资格、借款约定情况、抵押权设定情况以及吴春山、柯芳妍尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。 本院经审理认定事实如下： 吴春山、柯芳妍于2015年12月9日登记结婚，系夫妻关系。2016年4月27日，建行仙游支行与吴春山、柯芳妍签订《个人住房借款合同》一份，约定：吴春山向建行仙游支行借款55万元，借款期限240个月，即自2016年4月27日起至2036年4月27日止；借款人采用等额本息还款方法，每个月归还本息金额为4219.22元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款、宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等；吴春山、柯芳妍以其所有的位于仙游县××镇××村××路××小区××幢××层××号的房产［不动产登记证明号：闽（2017）仙游县不动产证明第0××4号］为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人未足额履行本合同项下到期债务，贷款人有权行使抵押权利。即日，柯芳妍向建行仙游支行出具《共同还款承诺书》，愿意愿意与吴春山共同承担对建行仙游支行欠款的偿还。2016年5月3日，双方为上述房产办理了不动产登记证明。2016年5月9日，建行仙游支行依约向吴春山发放借款55万元。借款发放后，吴春山自2017年7月21日起未能按合同约定还款，截止至2020年3月17日，吴春山尚欠建行仙游支行借款本金534385.07元、结欠利息、罚息82261.99元。因索款无着，建行仙游支行于2020年4月1日诉来本院请求处理。 本院认为，本案所涉的《个人住房借款合同》，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容行使权利、履行义务。建行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。吴春山未按照约定的等额本息还款法每月偿还借款本息，已构成违约，吴春山应负偿还欠借款本金及支付利息并承担相应的违约的民事责任。本案借款发生在柯芳妍和吴春山婚姻关系存续期间，且柯芳妍作为吴春山的配偶在借款申请书及作为抵押人在《个人住房借款合同》签名，且签署共同还款承诺书，愿意与吴春山共同承担对建行仙游支行欠款的偿还，故上述债务应视为吴春山、柯芳妍的夫妻共同债务，故柯芳妍应对本案债务承担共同偿还责任。吴春山、柯芳妍自愿以其所有的位于仙游县××镇××村××路××小区××幢××层××号的房产［不动产登记证明号：闽（2017）仙游县不动产证明第0××4号］为上述借款提供抵押担保并办理房产抵押登记，抵押权依法设定，在建行仙游支行要求被告吴春山、柯芳妍借款本息而吴春山、柯芳妍未能清偿时，建行仙游支行有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。原告建行仙游支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。吴春山、柯芳妍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴春山、柯芳妍应在本判决生效之日起十日内共同偿还给中国建设银行股份有限公司仙游支行借款本金534385.07元及支付利息、罚息，利息、罚息计算方法：截止至2020年3月17日为82261.99元；以本金534385.07元为基数，自2020年3月18日起按《个人住房借款合同》约定的利率及计息方式计算至还清欠款之日止的利息； 二、若吴春山、柯芳妍逾期未还清上述债务，中国建设银行股份有限公司仙游支行有权以吴春山、柯芳妍设定抵押担保的坐落在仙游县××镇××村××路××小区××幢××层××号的房产［不动产登记证明号：闽（2017）仙游县不动产证明第0××4号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9966元，拒不收取计4983元，由吴春山、柯芳妍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈伟斌 二〇二〇年四月二十九日 书记员  李 双