陕 西 省 蒲 城 县 人 民 法 院民 事 裁 定 书 （2020）陕0526民初726号原告：郜某某，男，汉族，农民，住陕西省蒲城县。被告：蒲城县XX社。住所地：陕西省渭南市蒲城县。法定代表人：王增胜，该社理事长。被告：樊某某，男，汉族，居民，住广东省深圳市福田区，现住陕西省蒲城县。被告：武某某，女，汉族，居民，住陕西省西安市雁塔区，现住陕西省蒲城县。被告：傅某某，男，汉族，居民，住陕西省蒲城县。原告郜某某与被告蒲城县XX社、樊某某、武某某、傅某某案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法进行审理。原告郜某某向本院提出诉讼请求：1、请求对位于蒲城县庙前街45号中天商厦西栋3单元6层南户房屋中止执行；2、请求确认原告郜某某享有标的物蒲城县庙前街45号中天商厦西栋3单元6层南户房屋的所有权；3、诉讼费由被告负担。事实及理由：一、2007年4月，原告郜某某经中间人杨中虎以12万元价款购买了傅某某位于蒲城县庙前街45号中天商厦西栋3单元6层南户的房屋（面积126平米），原告郜某某向傅某某付清了全部房款，傅某某为原告出具了收据，并向原告交付了房屋钥匙。2008年初，原告郜某某花费6万元开始装修，2018年4月实际入住。原告多次催促傅某某为原告办理房产证，傅某某一直称办证条件不成熟，以各种理由推脱。至2019年9月2日，原告看到蒲城县人民法院张贴在自己单元楼门上的搬离公告，并经多方了解，才知自己2007年4月就已实际购买拥有的房屋于2009年被傅某某登记在其名下。原告对2016年期间樊某某、傅某某分别以贷款人及担保人身份并以该处房产作为抵押向蒲城县XX社办理抵押贷款一事并不知情。蒲城县人民法院作出的（2019）陕0526执异6665号之二执行裁定书以房产登记政策为由教条适用法律，不充分考虑该处房屋的实际占有情况。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，请求蒲城县人民法院作出让原告清楚明白的国家法律条文规定。二、（2019）陕0526执异6665号之二执行裁定书并未依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的内容和事实进行审查认定。该条款提出：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。执行裁定书割裂了房屋所有权与所有权的表现形式，仅强调房屋产权登记证书的名字非原告本人，忽略了房屋产权登记证书从一开始颁发时就是错误的这一事实。原告所占有的涉案房屋系原告合法购买，未进行房产登记并非原告个人原因和过错造成，同时也并不代表原告未长期合法实际占有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中十个核心问题解读第九条称：“人民法院不能执行买受人购买的符合法定保护条件的未过户不动产。登记在被执行人名下的房屋从法律上应当视为被执行人的财产，但是，由于我国的不动产登记制度还不够完善，买受人如果购买了被执行人名下的房屋，由于种种因素未能及时办理过户登记手续，如果仅仅考虑申请执行人的金钱债权受偿，完全不考虑买受人的利益，将会引发严重的社会问题，也不符合公平原则。正因如此，《异议复议规定》赋予符合法定条件的买受人对不动产的物权期待权以排除执行的效力”。综上所述，蒲城县人民法院作出的（2019）陕0526执异6665号之二执行裁定书是错误的，未按照国家相关法律条文及事实进行公正公平裁决，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关法律规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。案外人执行异议之诉，系执行过程中，案外人对执行标的主张实体权利，人民法院审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。案外人执行异议之诉应首先在程序上审查案外人起诉是否符合法定条件，然后审理认定其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，本院在执行蒲城县XX社与樊某某、武某某、傅某某金融借款合同纠纷一案过程中，经渭南市中级人民法院司法技术室委托陕西富星辉房地产评估有限公司对被执行人傅某某名下位于蒲城县XX镇XX街与解放路十字东北角的土地使用权及房产（共6层，建筑面积909.72平米）进行了价值评估［土地证号：蒲某某（2007）00398号；房产证号：XX房XX城XX号］，后本院通过京东网络司法拍卖平台进行网络司法拍卖，樊某某竞买成功。2018年10月13日，本院作出（2018）陕0526执602号之一执行裁定书，裁定：“一、傅某某名下位于蒲城县XX镇XX路与解放路十字的房产（XX房XX城XX号）所有权和土地使用权［蒲某某（2007）第00398号］归买受人樊某某所有。该房产的所有权和土地使用权自交付时起转移给买受人樊某某。所有权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人樊某某可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。2018年10月16日，本院分别向蒲城县国土资源局、蒲城县房地产交易所送达了（2018）陕0526执602号之一执行裁定书，并分别发出协助执行通知书，要求协助将傅某某名下位于蒲城县XX镇XX街与解放路十字的土地使用权［蒲某某（2007）第00398号］、房屋所有权（XX房XX城XX号）过户至买受人樊某某名下。2018年10月17日，本院向（2018）陕0526执602号执行案件申请执行人蒲城县XX社支付了案款。2018年10月25日，本院作出（2018）陕0526执602号结案通知书，（2018）陕0526执602号执行案件执行完毕。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定案外人对执行标的提出执行异议的时限为“执行过程中”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款对此进一步具体规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。案外人执行异议之诉的功能在于对执行中的标的确认是否准予执行，但对于已经执行的标的并不能决定是否应当回转至执行前状态。本案中，异议指向的执行标的已由（2018）陕0526执602号执行案件当事人即被执行人樊某某受让，（2017）陕0526民初3231号蒲城县XX社与樊某某、武某某、傅某某金融借款合同纠纷一案生效法律文书确定的债权实现后，（2018）陕0526执602号执行案件执行程序已经终结，郜某某提起案外人执行异议之诉的期限应当至执行程序终结之前，其在执行程序终结后提出执行异议和执行异议之诉，不符合上述法律和司法解释的规定，依法应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第四百六十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，裁定如下：驳回原告郜某某的起诉。案件受理费2700元（原告郜某某已预交），本院予以退还。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  长      许  燕审  判  员      秦  娜审  判  员      魏  华二〇二〇年四月二十九日书  记  员      艾  洁 1    1