山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初433号原告：李建萍，女，1970年3月21日出生，汉族，住青岛市即墨区。送达地址确认书填写的地址为：青岛市即墨区烟青路福泰大厦1219室。委托诉讼代理人：刘坚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被告：董文，女，1978年8月14日出生，汉族，住青岛市城阳区。送达地址确认书填写的地址为：青岛市城阳区长城路253号。委托诉讼代理人：刘丙全，山东宇瑞律师事务所律师。第三人：李希军，男，1967年11月11出生，汉族，户籍所在地青岛市即墨区。第三人：青岛鑫天城投资咨询有限公司，住所地青岛市即墨区嵩山一路**。法定代表人：李希军，总经理。原告李建萍与被告董文、第三人李希军、青岛鑫天城投资咨询有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建萍及其委托诉讼代理人刘坚，被告委托诉讼代理人刘丙全到参加诉讼。第三人李希军、青岛鑫天城投资咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：解除对原告的即墨区屋的查封，不执行该房屋。事实与理由：在被告董文诉第三人青岛鑫天城投资咨询有限公司、李希军一案中，董文申请法院于2017年5月查封了李希军名下的位于即墨区（房权证号：即房私转字第**）房屋。原告与李希军早在2013年8月19日离婚，约定该房屋归原告及女儿所有，但一直未办理过户。原告向法院提出查封异议，即墨区人民法院作出（2019）鲁0282执异163号执行裁定书，请求被驳回。原告认为该裁定书适用法律错误，只好起诉请求法院依法判决解除对该房屋查封，不执行该房屋。被告辩称：1、原告起诉没有事实及法律依据，本案所涉房产属于原告与第三人李希军共有财产，该房产已被贵院依法查封。另，贵院于2019年12月3日依法作出（2019）鲁0282执异163号执行裁定书，驳回了原告的请求，原告再次起诉违反了中华人民共和国民事诉讼法一事不再理原则，请求贵院依法驳回原告的请求。2、原告与李希军是2013年8月19日离婚，而借款时间是发生在原告与李希军婚姻存续期间，且涉案房产仍登记在李希军名下，因此原告的请求不应得到支持。经审理查明，原告李建萍与第三人李希军1994年10月登记结婚，1996年6月生有一女孩李秀颖。2001年购买了位于原即墨市兴华小区6号楼2－302楼房，建筑面积75.80平方米。2011年3月25日，李希军以该房做抵押向中国工商银行股份有限公司青岛山东路支行借款200000元，借款期限为10年。2013年8月19日，原告李建萍与第三人李希军到即墨市民政局协议离婚，约定孩子随原告生活，婚后购买的房屋归女方和孩子所有；别克赛欧车归女方所有；房屋内所有设备和用品（男士用品除外）归女方和孩子所有。2016年，因李希军未按约定偿还银行贷款，中国工商银行股份有限公司青岛山东路支行以李建萍及李希军为被告诉讼到青岛市市南区人民法院，2017年1月法院判决解除合同，二人偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛山东路支行截至2016年6月1日的贷款本金145246.97元，利息15418.92元以及自2016年6月2日起至本判决生效之日止的利息、罚息（按合同的约定计算)；判决生效后，李希军未履行义务，中国工商银行股份有限公司青岛山东路支行申请法院强制执行，抵押房屋进入拍卖程序，原告为避免房屋被拍卖自行筹集资金于2019年1月分三次向银行还清欠款共计197708.49元，房屋抵押解除。2017年3月22日，董文将第三人李希军及青岛鑫天城投资咨询有限公司诉到本院，要求二被告偿还借款共计63万元。本院以（2017）鲁0282民初2840号案民间借贷纠纷立案受理。董文同时申请诉讼保全，本院以（2017）鲁0282民初2840号民事裁定书查封了李希军名下的涉案房屋。该案的焦点问题是董文所诉债权是李希军的个人债务还是公司债务，最终认定2011年8月18日、2011年10月18日、2012年1月18日的三笔借款（月息2%），尚欠本金20万元及相应利息属于李希军的个人债务，认定青岛鑫天城投资咨询有限公司的借款38万元，本院于2017年12月15日判决李希军及公司限期支付各自债务。判决生效后，李希军未履行判决义务，被告董文遂向本院申请强制执行，本院于2019年3月13日以（2019）鲁0282执1226号案立案执行，董文要求评估拍卖该房屋。同时，由于涉案房屋被查封，李建萍无法办理房权变更登记手续，遂向本院提出案外人执行异议，要求解除查封，不予执行。本院以（2019）鲁0282执异163号案立案审查，经审查认为涉案房屋原系夫妻共同财产，且登记在李希军名下，依法可以查封，遂裁定驳回李建萍的异议请求。李建萍不服，提起本案诉讼。另查明，青岛鑫天城投资咨询有限公司成立于2011年，注册资本50万元，股东李希军持股60%，江世涛持股40%。该公司已被吊销营业执照。李建萍与其女儿李秀颖系城镇户口，自2001年开始一直居住在该房屋至今。本院到房管部门查询，李建萍与其女儿李秀颖名下再无其他房产。李秀颖现就读于中国社会科学院，系大四学生。上述事实有原告提交本院（2017）鲁0282民初2840号民事判决书、（2019）鲁0282执异163号裁定书、涉案房屋所有权证、离婚证、离婚协议、借款、担保合同、还款凭证等证据在案佐证，上述事实成立。本院认为，本案的焦点问题为：1、原告李建萍对涉案房屋是否享有实体权利；2、该实体权利是否足以排除本院根据董文的申请对涉案房产的强制执行。关于第1个焦点问题：原告李建萍与第三人李希军2013年8月19日协议离婚，并签订了离婚协议书，该协议书系双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议在原即墨市民政局婚姻登记处存档备案，现有证据不能证实该协议系虚假或伪造，应当认定该离婚协议合法有效。根据该协议的约定，涉案诉争房屋归李建萍和孩子所有。孩子李秀颖与原告一直居住在该房屋至今。因该房在2011年被李希军抵押贷款20万元，贷款期限十年，李建萍无法办理房产变更登记手续。关于第2个焦点问题：原告对涉案房屋的权益是否足以排除对该房产强制执行。本院认为：1、董文的债权虽然产生于原告李建萍与李希军夫妻关系存续期间，但董文出借钱款并非基于对李希军名下涉案房产的依赖。根据2017年董文提起的（2017）鲁0282民初2840号案债权案获悉，董文系将李希军与青岛鑫天城投资咨询有限公司列为共同被告，因李希军系公司的法定代表人和主要投资股东，董文的诉讼标的为63万元，涉案债权的主要争议在于是李希军个人债务还是公司债务，法院最终认定董文所诉的债权中有20万元属于李希军的债务，38万元属于公司债务。其次，原告李建萍与李希军系2013年协议离婚，双方约定将房屋归原告李建萍及孩子所有，而董文2017年才提起索要债权诉讼，申请财产保全查封了涉案房屋。以上事实可以证明董文出借20万给李希军并非基于其名下涉案房产的依赖，而主要是以李希军的经营公司收益等合法财产作为保障；2、原告李建萍与孩子在婚约解除后一直在该房屋居住生活，两人均为城镇居民再无其他房产，房屋面积仅为75.80平方米的普通住房，该房产具有为李建萍及其孩子提供生活保障的功能。3、原告李建萍自2013年8月19日双方协议离婚后即享有将涉案房屋所有权过户其名下的请求权，即物权期待权。因该房屋设定银行抵押，李建萍无法及时办理产权变更手续，而该项物权性权利的产生时间远远早于董文2017年申请查封房屋的时间。综上，本院认为，原告李建萍对涉案房屋所享有的综合权益能够排除被告董文因金钱债务对涉案房屋的强制执行，故原告要求解除对涉案房屋的查封、不得执行的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：解除本院（2017）鲁0282民初2840号民事裁定书对李希军名下位于即墨区兴华苑小区6号楼2单元302房屋的查封，不执行该房屋。案件受理费4300元，由被告董文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王丽芳审判员  周学成审判员  邵珊珊二〇二〇年四月二十一日书记员  张 丽附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。