广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初14586号原告：东莞市利丰丽景豪庭房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市*******。法定代表人：梁秀琼，董事长。委托诉讼代理人：张国权，广东桥达律师事务所律师。被告：胡远梦，男，1982年7月13日出生，汉族，住湖北省大冶市*************，公民身份号码为420************814。被告：王后梅，女，1984年3月28日出生，香港特别行政区居民，香港居民身份证号码为M304144（7），港澳居民来往内地通行证号码为H60118272。原告东莞市利丰丽景豪庭房地产开发有限公司诉被告胡远梦、王后梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法组成合议庭,于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张国权，被告胡远梦、王后梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉请：1.解除原告与被告胡远梦、王后梅签订的案涉《商品房买卖合同》；2.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：原告与二被告于2019年4月9日就二被告向原告购买的位于东莞市********************商业、办公楼办公404，签署了《商品房买卖合同》（合同编号：20190409BFE950546515）。现由于被告拒不配合原告付清全部房款，根据合同相关约定，原告有权解除合同，并要求被告承担由此产生的律师费、诉讼费等费用。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告胡远梦、王后梅辩称，案涉合同签订后，因相关程序有误，导致二被告无法取得银行贷款以支付房款，原、被告通过微信协商一致，需先撤销案涉合同后再重新签订购房合同，由于案涉合同目前尚未撤销，所以还没重新签订合同。本院经审理认定事实如下：2019年4月9日，原告作为出卖人与买受人即二被告签订了一份《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20190409BFE950546515），约定出卖人以出让方式取得坐落于东莞市*******块的建设用地使用权，该地块国有土地使用权证号为东府国用（2013）第特34号；出卖人经批准在上述地块上建设的商品房项目核准名称为利丰丽景豪庭，建设工程规划许可证号为建字第2013-26-1097号、建字第2013-26-1099号、建字第2013-26-1102号，建筑工程施工许可证号为441************0601、441************0801、441************1101；该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房为东莞市********************商业、办公楼404号；该商品房单价为每平方米14075.06元，总价款为637023元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，买受人应当于2019年4月9日前支付首期房价款327023元，占全部房价款51.34%，余款310000元向按揭银行申请贷款支付（此为合同第八条第（二）款第3项）；买受人选择本合同第八条第（二）款第3项的贷款方式付款的，余款须于签署本合同之日起30日内付清，逾期付清的，按照本合同第九条之约定承担逾期付款责任；买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人未按照合同约定的付款方式及期限支付商品房价款逾期超过90日导致出卖人解除合同的，出卖人应当书面通知买受人，买受人应在解除合同通知送达后向出卖人按约支付应付款的20%的违约金并承担办理买卖合同终止手续所需的全部费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费等），同时，出卖人无息退还买受人已付全部房款；出卖人应当在2019年6月9日前向买受人交付该商品房。原、被告均确认，二被告已向原告支付合同款项327023元，余款310000元因未能取得银行贷款而未支付，原告于2019年7月4日通过微信方式通知二被告解除案涉合同，二被告同意解除案涉合同，案涉房屋尚未交付。原告表示其不向二被告主张违约金及律师费，其自愿承担案涉全部诉讼费用。二被告表示其已支付的案涉房款暂时不需要法院处理，双方正协商重新签订合同，该款项考虑作为新合同中的首期款。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同（现售）》，及本院的庭审笔录等附案证实。本院认为，被告王后梅为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应比照涉外纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，原、被告在庭审辩论终结前均一致同意本案适用中华人民共和国内地的法律，符合该规定，本案确定以中华人民共和国内地的法律作为本案解决争议的准据法。本案中，原、被告在平等自愿的原则下签订了《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20190409BFE950546515），该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自身的合同义务。关于案涉合同的解除，原告主张因被告未按照合同约定支付余款310000元故其要求解除合同，二被告则表示因案涉合同的签订程序有误导致其无法取得银行贷款支付余款。双方签订的《商品房买卖合同（现售）》载明，二被告须于签署案涉合同之日起30日内付清余款，二被告主张未能付款的原因是案涉合同签订程序有误影响了放贷，但并未对此进行任何举证，应承担举证不利的后果，故原告以此为由要求解除双方签订的《商品房买卖合同（现售）》，符合合同约定。又因原告于2019年7月4日通过微信方式通知了二被告解除案涉合同，且二被告同意解除案涉合同，故本院认定双方签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20190409BFE950546515）于2019年7月4日已解除。原告表示其不向二被告主张违约金及律师费，其自愿承担案涉全部诉讼费用，属于对自身权利的合法处分，本院予以确认。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市利丰丽景豪庭房地产开发有限公司和被告胡远梦、王后梅签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20190409BFE950546515）于2019年7月4日已解除；二、驳回原告东莞市利丰丽景豪庭房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费10170元（原告已预交），由原告东莞市利丰丽景豪庭房地产开发有限公司负担。如不服本判决，原告东莞市利丰丽景豪庭房地产开发有限公司、被告胡远梦可在判决书送达之日起十五日内，被告王后梅可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 刘 冠审判员 钟丽丽审判员 吉海燕二〇二〇年三月二十四日书记员 莫秀波邬东琴附本案适用法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。