广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初349号 原告：邹长兴，男，1972年1月6日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：黄文薇，广西昊弘律师事务所律师。 被告：陈鹏昊，男，1985年12月18日出生，壮族，住南宁市经济开发区。 原告邹长兴与被告陈鹏昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年2月20日公开开庭进行审理，原告邹长兴及其委托诉讼代理人黄文薇，被告陈鹏昊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邹长兴向本院提出诉讼请求：1、被告陈鹏昊向原告邹长兴支付房屋占有使用费18000元；2、被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2018年10月20日，原告邹长兴与被告陈鹏昊签订了一份《合作协议》。该份《合作协议》被兴宁区人民法院于2019年7月10日作出的（2019)桂0102民初2979号认定为无效合同，但也认定被告陈鹏昊应向原告邹长兴支付房屋占有使用费。被告陈鹏昊于2019年6月5号才向原告提出交钥匙申请，占有使用房屋的时间为7.5个月，而被告陈鹏昊共向原告支付了6个月的租金，尚欠1.5个月租金未付，根据《合作协议》约定房屋占有使用费的标准为1.2万/月，故被告陈鹏昊还应向原告支付1.8万元房屋占有使用费。 被告陈鹏昊答辩称:在法院审理的另一案件中法院认定陈鹏昊持续占用和经营可能是法官对陈鹏昊陈述的误解。陈鹏昊没有说过持续经营，当时确实占用铺面但是没有持续经营。被告陈鹏昊搬走台凳的时间是5月18日，因为陈鹏昊是做餐饮的，邹长兴没有提供材料办理营业执照，导致无法正常经营，陈鹏昊多次提出要求邹长兴提供材料，邹长兴一直没有提供。陈鹏昊从2019年3月1日开始就无法正常经营，2019年4月16日开始正式向提出解除合同，邹长兴答复第二天联系，但是没有联系。陈鹏昊只好向法院提起诉讼，这段时间陈鹏昊没有营业，而且邹长兴在5月22日提出要来拿钥匙，但没有来拿，并不是陈鹏昊想占用房子。 经审理查明：2018年10月20日，陈鹏昊（乙方）与邹长兴（甲方）签订《合作协议》，约定：第一条、1、甲方提供给乙方的场地（房屋）位于南宁市兴宁区轻工农贸市场电塔旁（4、5、6间）铺面。2、甲方将房屋，共计面积约为105㎡提供给乙方使用，作为股本。第二条、一、合作期共贰年，自2018年10月20日至2020年10月20日止。二、乙方向甲方承诺，该场地仅作为经营饮食店使用。第三条、一、标准：月红利为12000元，年红利为144000元。从2018年10月20日起计分红利。二、交付方式：红利缴交以银行转账方式按月支付，付款时间为本月度末付下季款。三、红利未按时支付者，逾期一天按月红利总额10%收取，逾期二天则按两天收取，依此类推。第四条、本协议签订之日，乙方一次性向甲方交纳协议保证金36000元。合作期满，在乙方未欠任何费用的情况下，甲方将保证金全额（不计息）返还乙方。合同还就其他事项作出约定。陈鹏昊通过微信转账方式向案外人范大付支付5000元，并于2018年10月9日通过银行转账方式向案外人范大付支付19000元。陈鹏昊于2018年10月9日通过微信转账方式向被告邹长兴支付押金36000元及租金12000元；于2018年12月3日、2018年12月21日、2019年1月19日、2019年2月21日通过微信转账方式分别向被告邹长兴各支付租金12000元；于2019年4月11日通过微信转账方式向被告邹长兴支付租金2000元,通过银行转账方式向被告邹长兴支付租金10000元。陈鹏昊承租涉案租赁房屋实际用于餐饮经营，一直未办理工商营业执照，于2019年5月底自行清场搬离涉案租赁房屋。 2019年5月22日，邹长兴提出“你不做可以，把钥匙给回来，租金就到那天止”，陈鹏昊回复“你我之间纠纷已交到法院，一切由法院解决”，2019年6月5日，陈鹏昊向邹长兴提出交接钥匙，双方于当日进行钥匙交接。 另查明，陈鹏昊与邹长兴、范大付租赁合同纠纷案，本院于2019年4月17日立案受理。2019年7月10日，本院作出（2019）桂0102民初2979号民事判决书，该判决书已生效。判决认定《合作协议》实质为租赁合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。（2019）桂0102民初2979号民事判决书判决：一、陈鹏昊和邹长兴于2018年10月20日签订的《合作协议》无效；二、邹长兴向陈鹏昊退还押金36000元；三、邹长兴向陈鹏昊退还定金24000元；四、驳回陈鹏昊对范大付的诉讼请求；五、驳回陈鹏昊的其他诉讼请求。 以上事实，有（2019）桂0102民初2979号民事判决书、微信记录及双方当事人陈述予以证实。 本院认为，陈鹏昊和邹长兴于2018年10月20日签订《合作协议》为无效租赁合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，双方于2019年6月5日交接钥匙，被告占有房屋的时间为2018年10月20日至2019年6月5日，按原租金支付标准为月12000元，被告已付72000元，即付清了2018年10月20日至2019年4月20日期间的房屋占用使用费，2019年4月21至2019年6月5日期间费用未支付，按原租金标准计算该期间占用使用费为18000元（12000+12000÷30×15），考虑邹长兴提供的房屋为未取得建设工程规划许可审批的房屋，双方签订的租赁合同无效，涉案房屋未取得规划审批确实影响原告正常办理营业执照，影响房屋的正常经营使用，本院酌情减少自2019年4月21日起至2019年6月5日期间的房屋占用使用费，本院认定被告负担上述期间房屋占用使用费共计12000元。原告邹长兴主张超过部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告邹长兴向原告支付房屋占用使用费2019年4月21日起至2019年6月5日期间12000元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费125元，由原告邹长兴负担42元，被告陈鹏昊负担83元。 本案判决为终审判决。 审判员  凌伟东 二〇二〇年四月八日 书记员  张 燕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。