海南省三亚市城郊人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0271民初10293号 原告：百胜餐饮（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市福田区深南大道**深圳国际创新中心（福田科技广场）****。 法定代表人：赵某。 委托诉讼代理人：潘雪芬，广东恒益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈紫云，广东恒益律师事务所律师。 被告：海南创新书店有限公司，住所地：，住所地：海南省海口市海秀路**明珠广场**v> 法定代表人：黄某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕某，该公司员工。 原告百胜餐饮（深圳）有限公司（以下简称“百胜公司”）诉被告海南创新书店有限公司（以下简称“创新书店”）租赁合同纠纷一案，本院2019年11月7日受理后，依法适用普通程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告百胜餐饮（深圳）有限公司委托诉讼代理人潘雪芬、陈紫云，被告海南创新书店有限公司委托诉讼代理人吕某到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告百胜公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付款项共计2892781.1元；2.判决被告支付自2019年4月16日至被告实际支付上述款项之日止的逾期违约金。现暂计至2019年11月30日为201254.06元（自2019年4月16日至2019年7月8日期间，以2992781.1元为基数按照每日0.03%计算，为75418.08元；自2019年7月9日暂计至2019年11月30日期间，以2892781.1为基数按每日0.03%计算，为125835.98元，以上合计201254.06元）；3.判决被告承担原告的律师费共计114820元；上述款项合计3208855.16元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2012年3月7日签订《租赁合同》，约定由原告承租位于中国海南省三亚市××路与新风路交汇处三亚“工贸大厦”一、二层总设计使用面积为497平方米的房产开设肯德基连锁餐厅，租赁期限为2012年3月1日至2021年12月31日。原告与被告于2019年3月20日签订《三亚肯德基餐厅〈租赁合同〉终止协议书》，其第二条第二款明确约定“上述款项互抵后，乙方无需向甲方支付任何其他费用，甲方仍需返还乙方金额合计人民币玖拾玖万贰仟柒佰捌拾壹元壹角（992781.1元），此款项甲方须在2019年4月15日前支付完毕”。第三条约定“甲乙双方同意，除上述甲方应返还乙方的款项外，甲方仍需支付乙方人民币贰佰万元整（￥2000000元）作为补偿乙方因提前终止合同而遭受的损失，此款项必须于2019年4月15日前支付完毕”；第四条约定“本合同签订后，甲方违约未按时向乙方支付应付款项，则每逾期一日按应付款金额的0.03%向乙方支付违约金。并赔偿乙方为追索债权而发生的包括律师费在内的一切经济损失”。在原告多次电话及当面催款下，被告才于2019年7月9日向原告支付人民币100000元，剩余款项2892781.1元经原告多次催款，被告至今仍未履行付款义务。根据原被告签订的《三亚肯德基餐厅〈租赁合同〉终止协议书》之约定和《中华人民和共和国合同法》之规定，原告有权要求被告支付款项共计人民币2892781.1元。鉴于原告迟迟未履行付款义务，原告有权要求被告承担由此产生的逾期违约金暂计为人民币201254.06元。自2019年4月16日至2019年7月9日期间，以2992781.1元为基数，按照每日0.03%计算，为人民币75418.08元，自2019年7月9日暂计至2019年11月30日期间，以2892781.1元为基数，按照每日0.03%计算，为人民币125835.98元，同时，原告有权要求被告承担原告为追索债权产生的律师费共计人民币114820元。综上，请求法院依法维护原告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告百胜公司向本院提交证据：1.《租赁合同》一份，以证明原告承租位于中国海南省三亚市××路与新风路交汇处三亚“工贸大厦”一、二层总设计使用面积为497平方米的房产开设肯德基连锁餐厅。本院认为《租赁合同》来源真实、合法，与本案有关联性，对其证明效力予以采信。2.《三亚肯德基餐厅〈租赁合同〉终止协议书》一份，以证明被告应向原告百胜公司支付2992781.1元。本院认为该协议内容真实，形式合法，与本案有关联性，对其证明效力依法予以采信。3.《租赁合同》终止后照片4张，以证明原告已将涉案房屋交付于被告。被告答辩称房屋已由被告收回并出租，本院对该证据真实性、关联性予以认可，对其证明效力予以采纳。4.国内支付业务收款回单，以证明被告于2019年7月9日向原告支付100000元整。被告对该证据没有异议，本院对该证据真实性、关联性予以认可，对其证明效力予以采纳。5.《委托合同》、律师费发票及《广东律师服务政府指导价》，以证明原告为向被告追索款项产生律师费114820元，以上证据与原件核对一致，本院对其真实性、关联性予以认可，对其证明效力予以采纳。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月7日，原告百胜公司与被告创新书店签订《租赁合同》，约定原告承租位于中国海南省三亚市××路与新风路交汇处三亚“工贸大厦”一、二层总设计使用面积为497平方米的房产开设肯德基连锁餐厅，租赁期限为2012年3月1日至2021年12月31日。2019年3月20日，原告与被告签订《三亚肯德基餐厅〈租赁合同〉终止协议书》，合同第二条第二款明确约定“上述款项互抵后，乙方无需向甲方支付任何其他费用，甲方仍需返还乙方金额合计人民币玖拾玖万贰仟柒佰捌拾壹元壹角（992781.1元），此款项甲方须在2019年4月15日前支付完毕”。第三条约定“甲乙双方同意，除上述甲方应返还乙方的款项外，甲方仍需支付乙方人民币贰佰万元整（￥2000000元）作为补偿乙方因提前终止合同而遭受的损失，此款项必须于2019年4月15日前支付完毕”；第四条约定“本合同签订后，甲方违约未按时向乙方支付应付款项，则每逾期一日按应付款金额的0.03%向乙方支付违约金。并赔偿乙方为追索债权而发生的包括律师费在内的一切经济损失”。《三亚肯德基餐厅〈租赁合同〉终止协议书》签订后，百胜公司将涉案房屋退还被告，被告创新书店于2019年7月9日向原告支付100000元，2019年10月24日原告聘请律师花费律师费114820元。截止原告向本院起诉时，被告创新书店只还款100000元，原告于2019年10月31日向本院起诉，请求判如所请。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。一、百胜公司与创新书店签订《租赁合同》内容合法，不违反法律规定，双方形成租赁合同关系。原被告双方签订的《三亚肯德基餐厅〈租赁合同〉终止协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，对双方具有约束力，创新书店应依约定履行支付义务。协议约定付款期限到期后，创新书店只支付100000元，未依约支付剩余补偿款2892781.1元，已构成违约，故百胜公司诉求创新书店支付补偿款2892781.1元于法有据，本院予以支持。二、关于原告的违约金请求是否成立以及违约金起算时间的问题。《三亚肯德基餐厅〈租赁合同〉终止协议书》约定违约金为每逾期一日按应付款金额的0.03%计算，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。违约金的起算时间应为《三亚肯德基餐厅〈租赁合同〉终止协议书》约定被告向原告支付补偿款最后一日的第二日起算，以2992781.1元为基数，按照每日0.03%，自2019年4月16日计算至2019年7月8日止；以2892781.1元为基数，按照每日0.03%，自2019年7月9日计算至实际清偿之日止。三、关于被告是否需要支付律师费的问题。《三亚肯德基餐厅〈租赁合同〉终止协议书》第四条明确约定如因甲方违约未按时支付应付款项，需赔偿乙方为追索债权而发生的包括律师费在内的一切经济损失。故对原告要求创新书店支付律师费的主张，有合同依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告海南创新书店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告百胜餐饮（深圳）有限公司支付款项2892781.1元及违约金（以2992781.1元为基数，按照每日0.03%，自2019年4月16日计算至2019年7月8日止；以2892781.1元为基数，按照每日0.03%，自2019年7月9日计算至实际清偿之日止）； 二、被告海南创新书店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告百胜餐饮（深圳）有限公司支付律师费114820元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32470元（原告已预交），由被告海南创新书店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。 审 判 长  黄 强 人民陪审员  于洨丽 人民陪审员  徐 嫔 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  刘益君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。