广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初544号 原告覃雪东，男，1985年1月25日生，壮族，户籍所在地广西河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区。 原告潘广群，女，1990年6月10日生，仫佬族，户籍所在地广西河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区。 委托诉讼代理人覃雪东，男，1985年1月25日生，壮族，户籍所在地广西河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区。 被告黄坚强，男，1964年12月18日生，汉族，户籍所在地广西河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区。 被告莫流兰，女，1968年6月17日生，壮族，户籍所在地广西河池市金城江区。 原告覃雪东、潘广群诉被告黄坚强、莫流兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案，依法由审判员黄志木适用简易程序于2020年4月16日在本院第六审判庭公开开庭审理，书记员李琳担任法庭记录。原告覃雪东（原告潘广群的委托诉讼代理人）及被告黄坚强到庭参加诉讼，被告莫流兰经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告覃雪东、潘广群向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行2017年9月18日的《住房买卖协议书》并协助为原告办理房地产过户登记手续；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月18日，原、被告签订《住房买卖协议书》一份，约定原告购买被告共同所有的位于河池市宜州区（旧门牌号××）房地产一栋［房屋所有权证号：房权证宜州市字第××号、房宜州共字第××号，国有土地使用权证号：宜国用（2000）字第××号］,约定房屋成交价为448000元。由于房屋抵押在银行，双方同意到银行办理解押该房屋的抵押贷款手续，房屋解押后，房产证由原告持有，被告须配合原告办理转户手续，相关费用约定由原告负责。之后，原告依约分三次向被告支付了房款445000元，剩余的房款3000元，约定在被告配合办理房屋过户登记手续之后付清，期间，原告委托宜州市华裕商务有限公司办理房屋过户手续，在办理该房屋的转户过程中，由于该房屋尚未办理不动产登记手续，需要被告重新办理不动产登记之后才能过户，而且因为房屋实际面积超出了登记面积需要原告办理（原告已经办理并缴纳了费用），故在原告要求被告配合办理的时候，被告莫流兰一致未予配合，故原告认为被告的行为已构成违约，在协商无果后诉至本院，请求判如所请。 被告黄坚强同意协助原告办理房地产过户手续，但表示其已经与被告莫流兰离婚，需要被告莫流兰予以配合才能办理过户手续。被告黄坚强为其辩解未向本院提交有证据。 被告莫流兰未作答辩，也未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫流兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，原告覃雪东、潘广群（乙方）与被告黄坚强、莫流兰（甲方）签订《住房买卖协议书》一份，约定主要内容为：“双方就甲方座落于庆远镇东升路175号（新）、（旧门牌××）向北，三层半房屋一栋售卖给乙方，基于自愿、诚信，经谈妥，达成并共同遵守条款如下:一、双方同意到银行办理解押该房屋的抵押贷款及实时利息，该房产证（原件）即由乙方持有。双方即出具收据。二、双方商定付款价为人民币肆拾肆万捌仟元整（￥448000.00元）。甲方须配合乙方办理转户手续，相关规费由乙方出。至乙方获新证则付清余款，甲方于三天内清空、搬出交房保持原有的设备设施完善、水电畅通。三、甲方提供房产证复印件，可以交付定金叁万元，甲方即交付房屋，可延缓解押于2017年10月底，逾期则甲方有权处理不退还定金，反之双倍赔退给乙方。四、该房产权利人仅为甲方夫妻贰人，其它法律行为责任由当事人全部承担，非乙方致影响交易的，由甲方负责并承担，亦照上款处理。五、甲方提供有效的夫妻双方身份证及结婚证复印件，未尽事宜经双方协商解决。”在签订协议当天，原告覃雪东向被告黄坚强支付了订金30000元，被告黄坚强于当日向原告覃雪东出具《收条》一张，确认收款的事实。2017年10月31日，原告覃雪东依约向原告黄坚强转账支付了购房款340000元，被告黄坚强于当日向原告覃雪东出具了《收条》一张，确认收款的事实。 2017年11月1日，原告覃雪东（乙方）及被告黄坚强、莫流兰（甲方）又签订了《房屋转让协议书》一份，注明甲方将其共同所有的位于庆远镇东升路××的房地产［房屋建筑面积为105.17平方米，房屋所有权证号：房权证宜州市字第××号、房宜州共字第××号；国有土地使用权面积为25.37平方米，国有土地使用权证号：宜国用（2000）字第××号］转让给乙方，但房屋转让总价款约定为378000元，乙方已经预付购房定金（以甲方出具的收款收据为准），余下的款项乙方于协议签订并经公正之日从该余款中暂留3000元作为甲方配合乙方办理房产过户手续的保证金外，余款一次性付给甲方，保证金3000元至房地产权过户登记至乙方名下予以退还，甲方因工作不便亲自办理先关手续，将自愿公证委托他人全权协助乙方办理房地产过户手续，费用由乙方自行承担。经询问，覃雪东、潘广群、黄坚强均确认上述《房屋转让协议书》是为了避税才重新签订，实际应以2017年9月18日所签订的《住房买卖协议书》为准。当日，覃雪东、黄坚强、莫流兰作为申请人向河池市宜州区公证处申请对上述《住房买卖协议书》进行了公证，河池市宜州区公证处于当日作出（2017）桂宜证内字第1529号公证书予以证明。另，被告黄坚强、莫流兰（委托人）与潘常任（受托人）于当日签订了《委托书》一份，注明黄坚强、莫流兰委托潘常任办理上述房地产的查档及产权过户登记等手续，并于当日作为申请人向河池市宜州区公证处申请对该《委托书》进行了公证，河池市宜州区公证处于当日作出（2017）桂宜证内字第1530号公证书予以证明。 2017年11月2日，原告覃雪东向被告黄坚强、莫流兰支付了剩余的购房款747980元，被告黄坚强、莫流兰向原告覃雪东出具《借条》一张，确认收款的事实，注明的内容为“今收到覃雪东购房款第一笔参万元（订金），第二笔参拾肆万元（解押款），第三笔柒万肆仟柒佰玖拾捌元，余下的叁仟元待到房屋变更登记后，一次性付清。”之后，因被告未能配合办理房地产过户登记手续，故原告在协商无果后诉至本院，请求判如所请。 另查明，根据原告所提交的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》显示，涉诉房地产位为被告黄坚强、莫流兰共同所有，位于河池市宜州区庆远镇东升路××，房屋所有权证号为：房权证宜州字第××号、房宜州共字第××号，国有土地使用权证号为：宜国用（2000）字第××号（国有土地使用权证登记所有人为黄坚强）。庭后根据河池市宜州区自然资源局所出具的不动产查询结果证明显示，黄坚强在该局办理有不动产登记一宗，位于河池市宜州区庆远镇东升路××，不动产权证号为：房权证宜州字第××号、房宜州共字第××号。黄坚强有登记位于宜州市国有土地使用权一宗，面积为25.37平方米，使用权类型为受让，土地用途为住宅，土地使用权证号为：宜国用（2000）字第××号，该宗地无抵押、无查封。 再查明，在原告起诉之后，原告覃雪东又于2020年3月19日向被告黄坚强支付了购房款1000元，被告黄坚强于当日向原告覃雪东出具《收条》一张，确认收款的事实。被告黄坚强亦确认实际已将房屋交付给原告使用。 以上事实，有原告提供的被告黄坚强及莫流兰身份证复印件各一份、2017年9月18日《住房买卖协议书》一份、2017年9月18日《收条》一张、2017年11月2日《收条》一张、2017年10月31日《收条》一张、2017年10月31日中国农业银行转账业务客户回执一张、《房屋所有权证》二本、《国有土地使用权证》一本、2020年3月19日《收条》一张、2017年11月1日《房屋转让协议书》一份、2017年11月1日（2017）桂宜证内字第1529号《公证书》一份、2017年11月1日《委托书》一份、（2017）桂宜证内字第1530号《公证书》一份、2020年4月16日河池市宜州区自然资源局所出具的《证明》一份、2020年4月27日河池市宜州区自然资源局所出具的《不动产信息查询结果证明》一份、本院的庭审笔录一份及询问笔录一份予以证明。 本院认为，本案双方当事人于2017年9月18日所签订的《住房买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。本案中原告已经依约向被告支付了约定的购房款，但是被告未能依约配合原告办理房地产的过户登记手续，已构成违约，应承担继续履行的违约责任，现经查明涉诉的房地产仍登记在被告的名下，未有查封及抵押等情况，故原告请求被告协助办理涉诉房地产的过户登记手续，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄坚强、莫流兰于本判决生效之日起十日内协助原告覃雪东、潘广群办理位于广西河池市宜州区房地产［房屋所有权证号：房权证宜州市字第××号、房宜州共字第××号，国有土地使用权证号：宜国用（2000）字第××号］权属过户登记手续。 上述义务，义务人应于本判决指定的期间履行。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告黄坚强、莫流兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄志木 二〇二〇年四月二十九日 法官助理 韦兰情 书 记 员 李 琳