山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0828民初4194号原告：程帅，男，1991年6月28日出生，汉族，住山东省嘉祥县。委托诉讼代理人：毕伟伟（特别授权），山东多道律师事务所律师。被告：张文，男，1983年2月1日出生，汉族，住山东省金乡县。第三人：中国建设银行股份有限公司金乡支行，营业场所金乡县城内文峰路北19号，统一社会信用代码913708288662429759。负责人：刘玉峰，行长。委托诉讼代理人：尚丽，山东舜鸿律师事务所律师。原告程帅与被告张文、第三人中国建设银行股份有限公司金乡支行（以下简称建行金乡支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程帅及其委托诉讼代理人毕伟伟、被告张文、第三人建行金乡支行的委托诉讼代理人尚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程帅向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将金乡县金兴商贸城B2区3号楼3单元506户登记至原告名下；2.判令第三人解除对涉案房屋的抵押；3.被告赔偿原告违约赔偿金共计11.2万元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月4日，原被告签订房屋买卖合同，约定将涉案房屋转让于原告。原告已将购房款结清，由于第三人未办理解押手续，致使涉案房屋至今不能过户。被告已构成违约，应向原告支付违约赔偿金。为维护原告合法权益，特具状起诉，请依法判决。张文辩称，答辩人同意协助将涉案房产过户至原告名下，原告购买涉案房屋属实，且已经交清了购房款，答辩人也按照合同约定已将涉案房屋交付原告使用，答辩人不同意支付违约金。建行金乡支行述称，原告将第三人列为主体不适格，本案系房屋买卖合同纠纷，第三人不是买卖合同的相对人，原告无权在此案中要求第三人为其办理解除抵押手续；被告张文于2010年6月22日在答辩人处申请办理了房屋分期贷款并以涉案房屋抵押担保。2016年4月5日，被告张文又因装修在答辩人处申请办理了装修分期贷款，并书面承诺涉案房屋抵押登记可予注销时，如在第三人处的装修分期未清偿，不申请房屋抵押登记的注销手续，故第三人有权不解除抵押。综上，原告诉称无事实和法律依据，请查清事实后依法驳回原告的诉讼请求。程帅为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.（2018）鲁0828民初3433号民事判决书一份，拟证明原告已支付涉案房屋的房款，包括原告代被告向第三人支付的剩余住房贷款93067.51元。2.金乡县自然资源和规划局出具的抵押权登记信息，拟证明第三人为涉案房屋的唯一抵押权人，原告已经代被告偿还了涉案房屋的贷款，该房屋的抵押权应当予以解除。3．房屋买卖合同一份，拟证明被告张文将涉案房屋出售给原告的事实。4.个人贷款还款凭证一份、第三人出具的结清证明一份，拟证明第三人已经接收到了原告的代偿款93067.51元，贷款已经结清。5.物业费收据、水电燃气凭证12份，拟证明原告居住涉案房屋的事实。张文未向本院提交证据。建行金乡支行向本院提交证据如下：1.龙卡信用卡装修分期业务额度支用申请表、中国建设银行龙卡信用卡装修分期业务申请表、龙卡信用卡专项分期付款业务征信审批表、中国建设银行龙卡信用卡分期付款业务共同还款人约定书各一份，拟证明被告张文于2016年4月5日从建设银行济宁市城区支行申请装修贷款20万元，经第三人审批后向被告发放贷款10万元的事实，该笔贷款至今未还清。2、龙卡信用卡装修分期业务承诺书一份，拟证明被告张文要求建设银行办理注销登记的前提是还清欠建行发放的房屋按揭贷款和房屋装修贷款，现被告张文仅还清了房屋按揭贷款，并未还清房屋装修贷款，解除抵押登记的条件不成就。本院经审理认定事实如下：2017年7月4日，原告程帅与被告张文签订《房屋买卖合同书》一份，内容为：“甲方（出售方）：张文证件号码：郭永新370828198705105065乙方（购买方）：程帅证件号码：丙方（中介服务机构）：郭彦平周国荣370829197907094925370828197409031343根据国家相关政策法规，在丙方促成下，经甲、乙双方协商，就房产交易事宜达成以下协议，以期共同遵守：第一条甲方同意将所拥有的济宁市金兴商贸城B2区3号楼3单元506户房产出售给乙方，此房产权属为：私房产权，权属证号为201300699。第四条乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，并自愿购买此房产。同甲方协定房产交易成交价￥28万元（大写贰拾捌万元整）。此价格包括房产的主房面积122.96平方米，储藏室面积7.9平方米，车库面积无（实际面积以房产证面积为准）。此合同签订当日乙方付现金￥14万元（大写拾肆万元整）……第六条付款时间与方式：（按第2中方式付款，甲方如需解压另行约定）。2、商业贷款甲乙双方同意于能过户的时间向合作银行提交贷款所需的一切资料，并办理贷款申请手续，申请当日，乙方付清首付款￥14万元（大写壹拾肆万元整）给甲方，待乙方贷款审批通过后，双方到交易中心办理过户手续。剩余房款￥14万元（大写壹拾肆万元整）由乙方贷款银行房款后一次性付清给甲方。第七条交易税费、手续费及其它费用承担：此交易过程中，甲方需交纳的一切过户费由乙方承担；乙方需交纳的一切过户费由乙方承担。第十二条备注：能过户时，甲方积极配合过户，如不配合，甲方负法律责任。第十四条本协议一式叁份，甲、乙、丙各执一份，甲乙丙叁方签章生效。甲方签字：张文郭永新乙方签字：程帅丙方店长签章：郭彦平周国荣，同时加盖金乡县金乡街道临湖房产中介服务部印章。在本院审理（2018）鲁0828民初3438号原告程帅诉被告张文房屋买卖合同纠纷一案中，已查明事实如下：原告程帅于合同签订当日向被告张文支付首付款140000元，于2018年2月5日向被告张文支付房款15000元，于2018年9月8日向被告支付31932元，代被告张文向第三人支付剩余房款93067.51元，涉案房产购房款原告已付清。另查明，被告张文于2010年6月22日在中国建设银行金乡支行办理了按揭贷款158000元，该贷款由原告于2018年9月7日代为一次性还清，第三人已出具个人贷款结清证明。金乡县自然资源和规划局出具的抵押权登记信息显示，金乡县城区金兴商贸城B2-3号楼3单元506室（涉案房产）于2010年6月21日10时59分00秒办理了抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司金乡支行，抵押人为张文，抵押方式为一般抵押，登记类型为首次登记，登记原因为商品房按揭抵押，债务履行期限（债权确定期间）2010年6月21日起至2025年6月21日止。被告张文曾于2016年4月5日在中国建设银行股份有限公司济宁市支行城区分行办理了装修分期贷款，并出具承诺书，承诺在上述房屋（涉案房产）抵押登记可予注销登记之时，如本人在该行的信用卡装修分期尚未清偿，在未经该行同意的情况下不申请上述房屋抵押登记的注销手续。本院认为，原告程帅与被告张文于2017年7月4日签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权力、履行义务。原告程帅根据合同约定支付全部购房款后，被告张文应协助办理过户手续，故原告程帅要求被告张文协助将金乡县城区金兴商贸城B2-3号楼3单元506室过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。被告张文曾于2010年6月22日向第三人建行金乡支行申请办理按揭贷款并以涉案房产为担保办理了抵押手续，原告程帅作为受让人享有涤除权，该房产抵押权于原告张文代为清偿债务后即2018年9月7日归于消灭。故原告程帅要求第三人协助解除房产抵押权的诉讼请求，本院亦予以支持。第三人称因被告张文在第三人处仍有其他贷款未结清，根据被告出具的承诺书不应解除抵押，因双方未就其他贷款签订书面抵押合同并办理抵押登记，故对其辩称，本院不予采信。关于违约金，因双方签订的合同并未约定迟延过户的违约责任及涉案房产过户条件何时成就，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，原告诉请合理部分，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十七条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、第三人中国建设银行股份有限公司金乡支行于本判决生效后七日内为原告程帅办理解除对金乡县城区金兴商贸城B2-3号楼3单元506室的抵押手续；二、被告张文在第三人解除对涉案房屋抵押后七日内,协助原告程帅将金乡县城区金兴商贸城B2-3号楼3单元506室变更登记至原告程帅名下；三、驳回原告程帅的其他诉讼请求。案件受理费2540元，减半收取计1270元，由被告张文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  周海俊二〇二〇年四月七日法官助理王军升书记员郑仲