宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初4263号原告（反诉被告）：周国强，男，汉族，生于1977年3月26日，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：蔺化平，宁夏新菜园律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街****。统一社会信用代码：9164000056410493XR。法定代表人：李雷，该公司董事长。被告（反诉原告）：宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司，住，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼东街五环广场东侧一社会信用代码：916405003441758242。负责人：张靖，该公司经理。委托诉讼代理人：尹国强，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告（反诉被告）周国强与被告（反诉原告）宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司（以下简称瑞富山水中卫公司）、被告宁夏瑞富山水置业有限公司（以下简称瑞富山水公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周国强及其委托诉讼代理人蔺化平，被告（反诉原告）瑞富山水中卫公司的委托诉讼代理人尹国强到庭参加了诉讼，被告瑞富山水公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求:1.判令确认位于中卫市××区面积46.42平米，一托二层面积163.55平米）归原告所有，二被告协助原告办理两套房屋的产权手续；2.判令被告支付原告营业性损失18万元（自2018年6月14日至2019年11月14日），后续营业性损失按每月10000元计算支付至被告实际交房之日；3.判令被告支付原告装修损失53490元（按每平米500元计算)，支付原告违约金239365.8元（按照安置总价款的20%计算）；4.本案诉讼费、财产保全费由被告承担；事实和理由：被告瑞富山水公司原企业名称为宁夏庆华置业有限公司。2013年被告瑞富山水公司开发建设中卫市“香山财富广场”项目。2018年6月14日原告与被告签订《房屋征收补偿安置协议》由被告征收原告沙坡头区原木材市房屋。《房屋征收补偿安置协议》约定：1.房屋补偿安置采取产权调换和货币补偿两种方式进行，产权调换选择香山财富广场营业房和高层住宅楼安置；2.被征收房屋位置为老木材市场B段-9号，产权号0XXXX，被征收房屋面积106.98平米，被征收房屋属性为营业房。置换面积209.97平米，单价每平米5700元，合计价款1196829元；3.产权人置换面积106.98平米，征收单位安置面积209.97平米，均为营业房，其中纯一层46.42平米，一托二163.55平米；4.房产置换营业房安置在香山财富广场XX号两套营业房，置换房屋面积不相等的，用现金补差；5.置换的楼房面积以测绘部门测量面积为准，置换的房屋应在2018年10月底由被告交付原告使用。《房屋征收补偿安置协议》签订后，原告立即将房间内物品腾空，将房屋钥匙连同房产证一并交于被告，但被告并未在约定交房日期2018年10月底前向原告交付房屋。经原告不断催促，两被告只于2018年12月将房屋钥匙交于原告，但一直拒绝向原告交房。在原告不断催促被告交付房屋的过程中，中卫市住房和城乡建设局于2019年5月28日组织原告与被告签订《和解协议》，《和解协议》约定：1.被告承诺于2019年9月30日前完成拆迁协议约定的置换房屋竣工验收，并向原告交付房屋；2.若被告未按和解协议约定的时限向原告交付房屋，原告可通过司法诉讼程序解决逾期交房违约问题。3.本协议经双方签字确认后即对原、被告人员产生调解生效效力。《和解协议》约定的期限到来后，被告仍然拒绝向原告交付房屋，经原告一再催促，至今无果。原告认为，原、被告之间的《房屋征收补偿安置协议》系双方协商一致签订，协议合法有效，双方均应严格遵照执行，被告拒绝按照协议约定向原告交付安置房屋并退还差额拆迁款的行为违约，已经严重损害了原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。被告瑞富山水中卫公司（反诉原告）辩称：原告诉称其与被告签订了《房屋征收补偿安置协议》属实，但协议签订后双方没有实际履行，现在不具备履行条件，为此反诉要求解除与原告签订的《房屋征收补偿安置协议》，反诉事实和理由如下：1.2013年瑞富山水公司与中卫市龙广实业有限公司拟联合开发香山财富广场项目。后来原、被告签订《房屋征收补偿安置协议》。2019年10月中卫市龙广实业有限公司诉讼要求瑞富山水中卫公司返还其之前拟交于瑞富山水中卫公司联合开发的土地使用权，该案件由银川市兴庆区人民法院裁定移送中卫市沙坡头区人民法院管辖且正在审理阶段，如中卫市龙广实业有限公司的诉请被支持，该公司将联合开发的土地使用权收回，瑞富山水中卫公司将无法继续对包括原告房屋所占土地的建设项目进行开发，瑞富山水中卫公司与原告签订的《房屋征收补偿安置协议》的履行条件将不再成就或无法满足，瑞富山水中卫公司将无法继续履行该协议。2.因中卫市龙广实业有限公司与瑞富山水中卫公司之间存在诉讼纠纷，所以瑞富山水中卫公司自始至终都没有对原告的房屋进行拆除，《房屋征收补偿安置协议》至今实际尚未履行，现具备解除协议向原告返还房屋的条件，瑞富山水中卫公司同意依法承担违约赔偿责任。3.中卫市龙广实业有限公司与瑞富山水中卫公司之间物权保护纠纷正在审理中，故本案应等待该案的审理结果，请求人民法院依法中止本案的审理。针对被告（反诉原告）瑞富山水中卫公司反诉，原告（反诉被告）辩称：1.被告瑞富山水中卫公司反诉是基于其和案外人中卫龙广实业有限公司与本案无关的争议，与本案《房屋征收补偿安置协议》的履行无关。2.被告瑞富山水中卫公司请求解除《房屋征收补偿安置协议》，但据被告陈述，假如中卫龙广实业有限公司与被告瑞富山水中卫公司之间存在土地争议，被告瑞富山水中卫公司应在《房屋征收补偿安置协议》签订后一年内依法提出解除协议的诉请，被告未在法定期限内提出解除《房屋征收补偿安置协议》的诉请，该请求已超过法定期限，不应得到支持。3.被告瑞富山水中卫公司的反诉违反了法律关于反诉的同一性规定，依法不应得到支持。4.被告对外销售的同地段商铺价格为每平米12307.69元，但其与原告约定拆迁安置的房屋单价为每平米5700元，因此被告是基于巨额的经济利益而不履行合同，其反诉请求解除合同的目的非法，不应予以支持，否则将会造成被告违约而获得不当利益，致使原告遭受巨大损失。5.前期涉及瑞富山水公司及其分公司的多起诉讼中，二被告均陈述香山财富广场项目系其独立开发，而中卫市沙坡头区公安局调查后的信访意见书确认香山财富广场项目由瑞富山水公司与宁夏龙源房地产开发有限公司联合开发，瑞富山水公司的陈述排斥了其与他人共同开发的事实。本案诉讼中，瑞富山水中卫公司又称香山财富广场项目由其和中卫市龙广实业有限公司联合开发，其陈述的事实相互矛盾；假如瑞富山水公司与中卫市龙广实业有限公司联合开发香山财富广场项目存在纠纷，该纠纷也与本案无关。原告与瑞富山水中卫公司在2018年5月25日签订《房屋征收补偿安置协议》，协议约定的交房期限为2018年10月底前，被告没有按期交房，2019年5月28日在中卫市住房和城乡建设局的调解下，被告瑞富山水公司及其分公司向原告承诺在2019年9月30日前完成交付。目前，香山财富广场整体项目都以瑞富山水公司的名义设立售楼部销售，含原告要求交付的房屋在内，整体项目已经对外销售2年有余，外围商铺大部分由瑞富山水公司对外销售，实际买受人已经处于营业过程，因此被告的反诉请求不能成立。6.原告要求交付的房屋具备交付条件，且双方在《房屋征收补偿安置协议》中约定不得已任何原因对房屋征收补偿安置协议提出任何异议，在房屋征收补偿安置协议合法有效的前提下，被告解除合同的理由也不能成立。综上，被告瑞富山水中卫公司的反诉请求不能成立，请求依法予以驳回。被告瑞富山水公司经本院依法传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认证如下：一、对原告提交证据的认证：1.①《房屋征收补偿安置协议》1份（原件），拟证明宁夏庆华置业有限公司中卫分公司在2018年6月14日与原告签订《房屋征收补偿安置协议》，协议约定了双方权利义务的事实；②中卫市住房和城乡建设局调解通知1份，中卫市住房和城乡建设局《关于吴银华等3人反映“庆华置业公司已逾期安置，要求尽快返还安置营业房并赔偿损失”信访问题处理意见书》【卫住建信处字（2019）216号】1份，和解协议1份，拟证明二被告未按约定交房，原告向中卫市住房和城乡建设局提出信访。中卫市住房和城乡建设局调查核实信访问题后于2019年5月28日通知并组织原、被告进行调解，经过调解双方签订《和解协议》，协议约定被告承诺于2019年9月30日前完成拆迁协议约定的置换房屋竣工验收，并向原告交付房屋，若被告未按和解协议时限向原告交付房屋，原告可通过司法诉讼程序解决逾期交房违约问题的事实；③中卫市沙坡头区人民法院（2019）宁0502财保118号民事裁定书1份，保全申请费票据1份，拟证明原告就本案诉前申请财产保全，人民法院审查后依法裁定采取了保全措施，原告预交保全费5000元的事实。被告瑞富山水中卫公司质证后对证据①-③的三性没有异议，本院对其证明效力予以认定。2.营业执照1份，宁夏增值税专用发票48张，拟证明拆迁前原告成立中卫市宏昌汽车装潢电器零售部在被拆房屋进行商业经营活动，被告违约未能在约定的期限内向原告交付房屋给原告造成营业损失的事实。本院认为，双方当事人均认可案涉拆迁和安置的房屋均为营业房，故该组证据与本案没有直接的关联性，本院对其证明效力不予认定。3.中卫市财富广场商铺认购协议1份，经审查，该协议是温香玉认购香山财富广场XXX号房与宁夏庆华置业有限公司中卫分公司签订的协议书，与本案没有关联，其证明的事实本院不予认定。4.商品房购销合同1份，经审查，该合同是宁夏龙源实业股份有限公司与刘文杰就经销东园商贸市场营业、住宅房在2001年11月23日签订，与本案没有关联，其证明的事实本院不予认定。二、对被告瑞富山水中卫公司提交证据的认证：1.①宁夏广电传媒集团有限公司《关于中卫土地项目联合开发的批复》1份；②宁夏广电传媒集团有限公司总经理办公会会议纪要1页（2018第9次）；③宁夏广电综合开发有限公司《关于同意先行解决在建项目安全隐患的函》1份【宁广综合函字（2018）09号】；④中卫市龙广实业有限公司诉宁夏瑞富山水置业有限公司、宁夏龙源实业股份有限公司物权保护权纠纷起诉状1份；⑤宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初16903号民事裁定1份（①-⑤均为复印件）。经审查，证据①-③系复印件，均为宁夏广电传媒集团有限公司下发的文件，其内容涉及联合开发及股权转让等内容，证据④、⑤系中卫市龙广实业有限公司与宁夏瑞富山水置业有限公司、宁夏龙源实业股份有限公司物权保护权纠纷的诉讼材料，证据证明的事实均与本案没有关联性，其证明的事实本院不予确认。2.涉案被征收房屋现场照片（打印件），拟证明涉案被征收拆除的房屋至今尚未拆迁，具备解除协议返还原告房屋的客观条件。经审查，照片的内容能够证明案涉拆迁房屋尚没有拆除的事实，本院对该事实予以认定，该证据能否达到被告的证明目的，需结合其他证据依据法律规定予以认定。根据当事人的陈述和确认的证据，本院认定如下事实：宁夏庆华投资置业有限公司于2010年12月2日成立，2014年8月22日名称变更为宁夏庆华置业有限公司，2017年10月10日名称变更为宁夏瑞富山水置业有限公司，宁夏庆华置业有限公司中卫分公司是其分支机构，成立于2015年7月3日，2018年6月28日名称变更为宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司。中卫市“香山财富广场”项目由被告瑞富山水公司及其分公司开发建设。2018年6月14日，被告瑞富山水中卫公司的前身宁夏庆华置业有限公司中卫分公司（房屋征收实施单位）原告（房屋征收所有权人）签订《房屋征收补偿安置协议》约定：1.房屋补偿安置采取产权调换和货币补偿两种方式进行，产权调换选择香山财富广场营业房和高层住宅楼安置；2.征收安置明细：被征收房屋位置为B营-9号（产权证号0XX**），被征收房屋面积106.98平米，被征收的产权人房屋附属物为营业房，面积数量106.98平米，置换系数和置换面积纯一层46.42平米，一托二层163.55平米，单价均为5700元，合计1196829元。产权人置换面积106.98平米，征收单位安置面积209.97平米；3.房产权置换营业房或住宅楼安置在1号楼自东向西1#-1号，置换房屋面积不相等的，用现金补差。征收人向被征收人补差标准以第二条中确定的被征收房屋价值为准，被征收人向征收人补差标准以征收人给安置的房屋价格为标准；4.本协议签订后在10日内，被征收人将被征收房屋腾空交付征收人，每逾期交付1天，扣罚征收补偿款1000元；5.本协议签订时，被征收人将被征收房屋的原产权证件应交征收人收存，如因产权发生纠纷，由被征收人承担法律责任，征收单位不承担任何责任；6.本协议签订时，双方已对被征收房屋、拆迁安置补偿位置、面积、楼层、补偿款项等均已充分了解和理解，均放弃在任何时候的任何异议权；7.其他补充条款：置换的楼房面积以测绘部门测量面积为准，置换的房屋在10月底交付使用。《房屋征收补偿安置协议》签订后，原告腾空搬离拆迁房屋，并将房产证一并交于被告。原告认为《房屋征收补偿安置协议》约定被告在2018年10月底前交房，被告在该时间点没有向原告交房屋，为此原告不断催促被告交房未果。之后原告向中卫市住房和城乡建设局信访投诉，中卫市住房和城乡建设局调查核实后于2019年5月28日组织原告及其他2户拆迁安置户与被告瑞富山水中卫公司进行调解。在中卫市住房和城乡建设局的调解下，原告及其他2户拆迁安置户（乙方）与被告瑞富山水中卫公司（甲方）达成书面《和解协议》，《和解协议》约定：1.甲方承诺于2019年9月30日前完成拆迁协议约定的置换房屋竣工验收，并向乙方交付房屋；2.若甲方未按和解协议时限向乙方交付房屋，乙方可通过司法诉讼程序解决逾期交房违约问题；3.本协议经甲乙双方签字确认后即对签字人员产生调解生效效力。被告瑞富山水中卫公司在《和解协议》上盖章，原告周国强和另两户拆迁户也在《和解协议》上签名按印。案涉置换安置的房屋已经建成，但二被告没有按《和解协议》约定在2019年9月30日向原告交付，为此原告向人民法院起诉。原告在本案立案前向本院申请了诉前财产保全，本院审查后根据原告申请于2019年10月14日依法作出（2019）宁0502财保118号民事裁定书，裁定查封瑞富山水公司及其分公司开发的位于中卫市××区自东向西1#-1两套营业房（未办理任何房屋登记手续）并冻结该房产的过户手续，查封期限为三年。原告因本次保全预交申请费5000元。另:2009年2月17日中卫市人民政府下发了【卫政发（2009）21号】文件《关于调整2009年度城市规划区房屋拆迁补偿基准价格的通知》，该文件规定:临时安置补助费继续执行2008年标准，其中居住用房每月每平米4.5元，办公用房每月每平米5.5元，生产或营业用房每月每平米10元。执行补助金额按12个月计算，补助对象为房屋拆迁人。拆迁人向被拆迁人提供周转用房的不予补助。实行货币补偿的，一次性发放12个月临时安置补助费。产权调换超过协议规定过渡期限的，临时安置补助费从逾期之日起按双倍支付。本院认为：被告瑞富山水公司及其分公司因开发建设中卫市“香山财富广场”项目，需要拆除原告房屋，为此被告瑞富山水中卫公司与原告签订《房屋征收补偿安置协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效协议，协议对双方当事人均具有约束效力，所以双方均应按合同约定享受权利履行义务。原告将拆迁的房屋腾空交付给二被告后即履行了《房屋征收补偿安置协议》约定的义务，二被告接收应拆房屋后即享有对房屋拆除利用的权利并有义务按安置协议的约定将置换安置房屋交付归原告所有。《房屋征收补偿安置协议》约定被告给原告置换安置的房屋面积为纯一层面积46.42平米，一托二层面积163.55平米，房屋的具体位置位于中卫市××区营业房，该约定明确，且协议约定置换安置的房屋已经建成，达到了履行《房屋征收补偿安置协议》的条件，故原告要求确认位于中卫市××区面积46.42平米，一拖二层面积163.55平米）归原告所有的诉讼请求成立，本院予以支持，二被告应协助原告完成上述两套房屋的产权办理手续。《房屋征收补偿安置协议》约定“置换的楼房面积以测绘部门测量面积为准”，上述两套房屋面积与实测面积不符，可按《房屋征收补偿安置协议》约定多退少补。对于原告要求二被告支付自2018年6月14日至2019年11月14日期间的营业性损失18万元并按每月10000元的标准支付营业损失至房屋交房止的诉讼请求，经审查，原告要求二被告从2018年6月14日开始按每月10000元的标准承担营业损失没有根据，本院不予支持。二被告协议拆除原告营业用房，应当按照2009年2月17日中卫市人民政府【卫政发（2009）21号】文件《关于调整2009年度城市规划区房屋拆迁补偿基准价格的通知》“临时安置补助费继续执行2008年标准，生产或营业用房每月每平米10元。产权调换超过协议规定过渡期限的，临时安置补助费从逾期之日起按双倍支付。”之规定，向原告支付临时安置补助费。《房屋征收补偿安置协议》没有约定临时安置过渡期，而协议约定“置换的房屋在10月底交付使用”没有明确交房的具体年度，属约定不明，但原告与被告瑞富山水中卫公司在2019年5月28日达成的《和解协议》明确约定“2019年9月30日前完成拆迁协议约定的置换房屋竣工验收，并向乙方交付房屋”，因此，应当认定本案房屋拆迁临时安置过渡期从2018年6月14日至2019年9月30日，经核算，二被告在此期间应按每月每平米10元标准向原告支付临时安置费用32755.32元【209.97平米×10元/月.平米×（473天÷365天/年×12月）】。二被告没有按《和解协议》约定在2019年9月30日向原告交房，应自2019年10月1日开始按【卫政发（2009）21号】文件规定向原告双倍支付逾期安置费，从2019年10月1日至2019年10月23日（本案立案日）核算逾期安置费3079.56元【209.97平米×20元/月.平米÷30天/月×22天）】，被告还应按安置房屋面积209.97平米，按每月每平米20元的标准向原告支付2019年10月23日之后的逾期安置费至房屋实际交付止。原告要求二被告按照安置房屋总价款1196829元的20%承担违约金239365.8元没有任何根据，本院不予支持。对于原告要求二被告按每平米500元的标准承担被拆营业房106.98平米的装修损失53490元的诉讼请求，本院认为，装修系附属于房屋的财产，是涉案应拆房屋的组成部分，《房屋征收补偿安置协议》已经对产权人房屋附属物进行了置换安置，故原告再要求二被告支付其房屋装修损失没有根据，本院不予支持。对于被告瑞富山水中卫分公司反诉要求解除《房屋征收补偿安置协议》的诉讼请求，经审查，《房屋征收补偿安置协议》是原、被告协商签订的有效协议，2019年5月28日原、被告签订《和解协议》实际是对《房屋征收补偿安置协议》内容的完善和履约补充。原告按协议腾空房屋交付给被告后即履行了义务，被告接收房屋后何时拆除利用是其享有的权利，现置换安置的房屋已经建成，达到了履行《房屋征收补偿安置协议》的条件，被告以房屋现在没有拆除就认为双方没有实际履行要求解除合同并答辩将应拆房屋返还给原告的反诉理由不能成立。被告瑞富山水中卫公司反诉要求解除《房屋征收补偿安置协议》的另一事由是其与中卫市龙广实业有限公司在开发项目的土地使用权属上存在争议，该事由并不必然导致原、被告无法实现《房屋征收补偿安置协议》的签约目的，所以被告瑞富山水中卫公司反诉要求解除《房屋征收补偿安置协议》的请求没有事实根据，也不符合法律规定，本院不予支持。被告瑞富山水中卫公司与中卫市龙广实业有限公司之间的土地使用权争议，并不影响本案的审理，故被告瑞富山水中卫公司要求中止本案审理的意见本院不予采纳。被告瑞富山水公司经传票传唤未到庭应诉，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条，第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十九条，第四十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏瑞富山水置业有限公司和被告（反诉原告）宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司开发的位于中卫市××区面积46.42平米，一拖二层面积163.55平米）归原告周国强所有，被告宁夏瑞富山水置业有限公司和被告（反诉原告）宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司于房屋竣工验收后三十日内协助原告周国强完成上述两套房屋的产权办理手续；二、被告（反诉原告）宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司和被告宁夏瑞富山水置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告周国强支付2018年6月14日至2019年9月30日期间的临时安置费用32755.32元；三、被告（反诉原告）宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司和被告宁夏瑞富山水置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告周国强支付自2019年10月1日至2019年10月23日期间的逾期安置费3079.56元，2019年10月23日之后的逾期安置费以安置房屋面积209.97平米按每月每平米20元的标准支付至房屋实际交付止；四、驳回原告（反诉被告）周国强的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司的反诉请求。如被告（反诉原告）宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司、被告宁夏瑞富山水置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8492元，原告（反诉被告）周国强负担7795元，被告（反诉原告）宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司、被告宁夏瑞富山水置业有限公司共同负担697元。诉前保全申请费5000元，反诉案件受理费50元，均由被告（反诉原告）宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司、被告宁夏瑞富山水置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 王希刚人民陪审员 张学孝人民陪审员 俞立华 二〇二〇年四月七日书记员 王 蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地、地上附着物和青苗的补偿费等费用排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。