江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初264号原告：庄婕。原告：庄武斌。委托诉讼代理人：庄婕。原告：周绪芹。委托诉讼代理人：孙泽祥。原告：孙泽祥。被告：周勇。委托诉讼代理人：周太纯。原告庄武斌、庄婕、周绪芹、孙泽祥与被告周勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告庄婕暨原告庄武斌的委托诉讼代理人、原告孙泽祥暨原告周绪芹的委托诉讼代理人、被告周勇及其委托诉讼代理人周太纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄武斌、庄婕、周绪芹、孙泽祥向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告垫付款9097.83元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月23日，原、被告签订租房合同，原告将位于海州区门面房租赁给被告使用，租赁期9年（截止到2022年4月）。根据合同第八条约定，在合同履行期间，水电及社会公共收费（治安、卫生、工商、物业、税务等）由被告承担。因被告没有履行交纳物业费，2018年连云港金某物业服务有限公司（以下简称金某物业公司）向原告提起物业费诉讼，后经连云港市中级人民法院终审判决，原告向某物业公司支付物业费用及二次供水费7797.83元及利息600元，承担案件费用700元，2019年12月5日原告向某物业公司支付了9097.83元。原告取得向被告追偿的权利。为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所请。被告周勇辩称，1.关于原告主张的费用，原告在和金某物业公司的诉讼中败诉，法庭判令原告承担公告费、案件受理费，该费用应该由原告承担，是原告目无法纪、藐视法庭付出的代价。金某物业公司不服一审判决上诉，物业费按照二审判决中的计算，计算的时间是2012年9月1日至2018年5月31日，我方租赁房屋的时间2013年4月至2017年12月，只有57个月，2017年年底已经完全搬出，原告于2018年1月份已经和下一任租户范迪达成协议，利息是因原告拖延缴纳而产生，因该行为产生的费用不该由我方缴纳；2.关于与金某物业公司合同，金某物业公司应该提供服务的证据，如若是完善的是可以交费的，我是缴纳过费用，但是找不到票据了，在租用房屋的时候下水道不能使用，且需要去公共卫生间，处理不好时室内都是臭味，几乎不能正常经营，物业服务造成了被告损失，新的租户在承租的时候对上述问题花费了时间及金钱进行整修；3.二审判决第5页最后一行明确载明原告经法庭合法传唤未到庭应承担举证不能的后果，原告没有到庭应诉主张自己的权利造成的后果，物业费应该由原告全部负担；4.原告与我签订租赁合同对物业管理没有进行交接登记，所以物业公司起诉原告没有起诉被告，我方也不知道应该给谁缴费，无法监督物业公司工作；5.原告出租的房子是违章建筑，室内的大卷帘门在规划房子范围之外，依据有关司法解释，合同应认定为无效，要求确认合同无效。综上所述，请求法院判令：1.出租合同部分无效、退回多收违章部分租金；2.原告一审、二审案件受理费、公告费700元，与被告无关；3.物业费与违约金不应由我方承担；4.本次审理费用应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的房屋租赁合同、民事判决书、收据，依法作为认定本案事实证据在案为证。根据以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下：四原告系连云港市海州区盛世嘉缘**楼**门面房所有权人，房屋建筑面积为90.01平方米。2012年12月23日，原告庄武斌与被告周勇签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租“连云港海州区（即盛世嘉缘2号楼2号门面房）”房屋。合同租赁期为9年，从2013年4月10日至2022年4月9日。租金第一个三年每年为62000元，以后每三年递增一次，每次5%，如遇到特殊情况，可参考本楼租金行情双方再行协商。合同第八条约定：在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费（治安、卫生、工商、物业、税务等）由被告自行缴纳。被告自认在2013年4月10日至2017年12月31日期间承租使用涉案房屋。因原告及被告未缴纳涉案房屋的物业费用，2018年6月1日，金某物业公司起诉至本院，要求判令本案四原告给付金某物业公司物业费用、二次供水电费7807.82元及利息，并要求四原告承担案件诉讼费用。一审诉讼期间，四原告未到庭参加诉讼，2018年11月21日，经本院判决要求四原告承担给付物业费及二次供水电费共计6307.26元[5962.26元（90.01平方米×1.2元/平方米·月×69个月×80%）+355元（5元/月×71个月）]，案件受理费及公告费合计353元，由四原告承担。因金明物业公司不服一审判决上诉至连云港市中级人民法院，二审期间原告庄婕、原告庄武斌到庭参加诉讼，周绪芹与孙泽祥未到庭参加诉讼但提交了金某物业公司服务不到位的答辩意见。经原告通知被告周勇作为证人出庭，陈述过金某物业公司服务问题，被告未在二审期间提交被告交纳物业费用的票据。连云港市中级人民法院于2019年11月15日判决四原告向某物业公司支付物业费及二次供水电费7797.83元（2012年9月1日至2018年5月31日，合计69个月）及利息600元，并判令四原告承担二审案件受理费、公告费合计350元。二审判决作出后，2019年12月5日，四原告向某物业公司履行了物业费7452.83元（按每月“90.01平方米×1.2元/平方米·月”标准）、二次供水电费345元（按每月5元标准计算）、利息600元、一二审案件受理费及公告费合计700元，合计9097.83元。本院认为，关于物业费用的缴纳，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方应当按照合同约定履行相应的义务，根据《房屋租赁合同》第八条约定，作为承租人及物业使用人，被告周勇应当承担房屋租赁期间物业费及二次供水电费。关于被告辩称合同应认定为部分无效的辩解意见，原告提交了房屋产权证明能够证明涉案房屋为合法建筑，被告未举证证明房屋存在违法建筑的情形，故关于被告的辩解意见，本院不予采信。关于原告主张的各项费用：1.物业费及二次供水电费，被告自述2013年4月10日至2017年12月31日期间承租使用房屋，原告认可自2018年1月份案外人承租使用涉案房屋，故对2013年4月10日至2017年12月31日期间的物业费及二次供水电费合计6408.87元[（90.01平方米×1.2元/平方米·月+5元）×56个月+(90.01平方米×1.2元/平方米·月+5元）÷31天×22天]，系原告代被告缴纳，被告应支付原告。关于被告辩称其已经交过物业费以及物业服务不到位的意见，因在四原告被金某物业公司起诉的物业服务合同纠纷二审过程中，被告已经作为证人出过庭，被告一直没有提交有关物业服务费已经缴纳的证据，故对于被告的辩解意见，本院不予采信；2.关于利息600元，二审民事判决书系按欠付物业费7452.83元、二次供水电费345元，合计7797.83元，综合原告主张不违反法律规定支持金某物业公司的主张，本案中酌情确定按照被告应缴纳费用比例计算利息493.13元[600元×（6408.87÷7797.83）]；3.关于案件受理费及公告费，被告未提交证据证明其在使用租赁房屋期间向案外人金某物业公司缴纳了物业费用，导致四原告在物业服务合同纠纷案件中被金某物业公司起诉，被告未履行合同造成原告损失，对于原告主张的案件受理费及公告费700元，综合本案被告欠付款项金额比例、四原告应诉不及等综合酌情确定由被告承担350元。关于被告辩称案件受理费及公告费与其无关的辩解意见，因被告未按时缴纳物业服务费用也是导致诉讼产生的原因，故对该辩解意见，本院亦不予采信。综上，被告共应给付四原告物业费、二次供水电费、利息、案件受理费、公告费等合计7252元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告周勇于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告庄武斌、庄婕、周绪芹、孙泽祥代垫物业费、二次供水电费、利息、案件受理费、公告费等共计7252元；二、驳回原告庄武斌、庄婕、周绪芹、孙泽祥其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告周勇负担，于给付上述款项时一并给付原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。本判决为终审判决。审判员  时恒雨二〇二〇年四月十日书记员  王莉莉法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。