广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1802执异14号 异议人（利害关系人）：胡泽洪，男，1967年6月1日出生，汉族，住广东省中山市。 申请执行人：中国银行股份有限公司清远分行，住所地广东省清远市新城北江二路银天大厦。 负责人：伍演志。 委托诉讼代理人：曾子然，广东法制盛邦律师事务所律师。 被执行人：清远市鸿顺电器有限公司，住所地广东省清远市清城区龙塘镇银盏开发区。 法定代表人：江灿林。 被执行人：江灿林，男，1964年8月20日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 被执行人：雷带好，女，1964年4月3日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 被执行人：江志明，男，1940年9月30日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 被执行人：钟瑞卿，女，1941年3月22日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 被执行人：陈灿飞，男，1963年3月20日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 被执行人：袁瑞玲，女，1963年5月23日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 本院在执行（2018）粤1802执4515号申请执行人中国银行股份有限公司清远分行（以下简称中国银行清远分行）与被执行人清远市鸿顺电器有限公司（以下简称鸿顺公司）、江灿林、雷带好、江志明、钟瑞卿、陈灿飞、袁瑞玲借款合同纠纷一案中，异议人胡泽洪于2020年1月22日向本院提出书面异议。本院于2020年2月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人胡泽洪称，请求法院中止（2018）粤1802执4515号案件对江志明、江灿林的房产的执行。事实和理由：江灿林于2006年2月23日至2017年3月31日期间，共向异议人借款人民币8054020.51元，并用江灿林、江志明房产作为担保，此案由事实依据，为了维护合法权益，现提出执行异议申请，请予以准许。 执行听证过程中，异议人明确其异议请求为要求中止对位于清远市银盏集镇62-66、73-78号土地使用权、清远市银盏集镇永安电器厂首、二、三层房屋、清远市银盏新集市62号、73至74号房屋和清远市清城区北江一路二十三号金信蓝湾豪庭爱琴丽舍30层01号复式房屋的执行。 申请执行人中国银行清远分行称，对借贷真实性存疑，只有借款合同，且是汇款到另一个公司账户，借款合同只有403万元，案外人提出是805万元，数目不相符，仅有借款确认书作为证据，不认可借款的真实性。案外人与江灿林没有办理抵押合同的公证及抵押登记，在签订借款确认书明确抵押担保责任的时候，所指向的物业均已被法院查封，我们提供的证据清单上能证明。根据法律规定，依法查封的财产是不能抵押的，所以上述的抵押无效。案外人提出的中止执行的理由不是法定事由，也不是法定救济途径，其可以通过诉讼方式确定债权后再参与分配。 本院查明，（2018）粤1802执4515号申请执行人中国银行清远分行与被执行人鸿顺公司、江灿林、雷带好、江志明、钟瑞卿、陈灿飞、袁瑞玲借款合同纠纷一案中，本院于2017年11月21日作出的（2017）粤1802民初2766号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、被执行人鸿顺公司于判决生效之日起10日内向申请执行人中国银行清远分行清还借款本金1599.949785万元及利息（利息计至2017年5月25日为60.713964万元，自2017年5月26日起的利息按合同约定计算）；二、限被执行人鸿顺公司于判决生效之日起10日内向申请执行人中国银行清远分行支付律师费33.6万元；三、被执行人江灿林、雷带好对本判决第一、二项中确定的债务在保证责任范围内承担连带清偿责任；四、对本判决第一、二项确定的债权，申请执行人中国银行清远分行对被执行人江灿林、雷带好所有的位于清远市新城××海湾××路××、××号房屋经拍卖、变卖后的款项在双方约定的担保责任范围内享有优先受偿权；五、对本判决第一、二项确定的债权，申请执行人中国银行清远分行对被执行人江志明、钟瑞卿所有的位于清远市银盏集镇62-66、73-78号土地、位于清远市银盏集镇永安电器厂首、二、三层房屋经拍卖、变卖后的款项在双方约定的担保责任范围内享有优先受偿权；六、对本判决第一、二项确定的债权，申请执行人中国银行清远分行对被执行人陈灿飞、袁瑞玲所有的位于清远市××花园××、××城东××广场××号房屋经拍卖、变卖后的款项在双方约定的担保责任范围内享有优先受偿权；案件受理费123456元、保全费5000元，合共128456元，由七被执行人承担。判决生效后，因被执行人拒不履行生效文书确定的义务，申请执行人中国银行清远分行申请强制执行，本院依法立案执行。 案件诉讼过程中，本院于2017年6月13日保全查封被执行人江志明名下位于清远市银盏集镇永安电器厂首层、二至三层。该房屋已设定抵押权，抵押权人为中国银行清远分行，抵押期限自2012年2月16日至2017年2月16日，被担保债权数额分别为116.84万元和134.13万元，登记时间为2013年6月18日。同日，本院依法保全查封被执行人江志明名下位于清远市××龙塘镇银盏集镇国有土地使用权，不动产权证书号为清市府国用（1994）第18000100613号，已设定抵押，抵押权为人中国银行清远分行，抵押期限自2012年2月16日至2017年2月16日，被担保债权数额为958万元。案件执行过程中，本院于2019年3月13日查封被执行人江志明名下位于清远市银盏新集市62号、73至74号房屋，该房屋登记权利人为江志明，不动产权证书号：4992657。该房屋已设定抵押权，抵押权人为中国银行清远分行，抵押期限自2012年2月16日至2017年2月16日，被担保债权数额为321.05万元，登记时间为2013年6月18日。2017年12月4日，本院轮侯查封被执行人江灿林、雷带好名下位于清远市××××号金信蓝湾豪庭爱琴丽舍30层01号复式房屋，该房屋于2016年11月28日被广州市天河区人民法院首封。 另查明，异议人胡泽洪向本院提交的《借款合同》载明：江灿林向胡泽洪借款403万元，借款时间自2017年3月31日至2017年5月31日，江灿林用位于清远市××××号金信蓝湾豪庭爱丽舍30层01号复式房屋的所有权益作为此借款的连带担保。异议人胡泽洪向本院提交的《借款确认书》载明：江灿林从2006年2月23日至2017年3月31日期间，共借到胡泽洪8054020.51元，按原双方商定以江灿林物业和江志明物业作为担保。 本院认为，对于异议人胡泽洪要求中止对清远市××××号金信蓝湾豪庭爱琴丽舍30层01号复式房屋执行的异议请求，经查，本院对涉案房屋的查封属于轮侯查封，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。异议人主张其合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的，须向对涉案财产进行正式查封的法院提出异议。对异议人的异议请求，本院依法予以驳回。 对于异议人胡泽洪要求对清远市银盏集镇62-66、73-78号土地使用权、清远市银盏集镇永安电器厂首、二、三层房屋、清远市银盏新集市62号、73至74号房屋中止执行的异议请求，首先，《借款确认书》并未明确是以江灿林和江志明的哪些物业作为担保，不能确定即是涉案物业；其次，双方约定以江灿林和江志明的物业作为担保，但并未办理抵押登记，并且《借款确认书》是在2019年12月1日签订，晚于涉案物业抵押给申请执行人中国银行清远分行的时间以及本院查封涉案物业的时间，异议人胡泽洪与被执行人江灿林的约定不能对抗本院的强制执行。 综上所述，异议人胡泽洪要求中止对涉案房屋的执行，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人胡泽洪的异议请求。 如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  仝艳荣 审判员  梁道科 审判员  黄金荣 二〇二〇年四月二十四日 书记员  黄书华