文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初1032号原告：赖天浩，男，1982年3月15日生，汉族，住重庆市巴**鱼轻路****7-1。委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚建康，重庆索通律师事务所实习律师。被告：童小波，男，1983年5月1日生，汉族，住，住重庆市南岸区/div>被告：李婷，女，1990年3月28日生，汉族，住，住重庆市南岸区/div>原告赖天浩与被告童小波、李婷民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖天浩的委托诉讼代理人汤成帅、龚建康，被告童小波、李婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赖天浩向本院提出诉讼请求：1.判令被告童小波、李婷向原告返还借款本金30万元以及自2019年10月3日起至借款本息结清之日止的利息、违约金，其中利息、违约金以30万元为基数，按月利率2%计算；2.判令本案律师费16000元、诉讼费由被告童小波、李婷承担；3.判令原告在被告童小波、李婷不清偿前述第1、2项债务时，有权以被告童小波提供担保的重庆市南岸区×××号房屋折价、拍卖或者变卖的价款在上述诉讼请求范围内优先受偿。事实和理由：2019年4月3日，原告向被告童小波、李婷出借300000元，约定借款期限自2019年4月3日至2019年10月2日止，月息2%。同时，被告童小波以其所有的位于重庆市南岸区×××号房屋做抵押担保，并办理了抵押登记。被告此后未严格履行还款义务。原告要求其一次性偿还全部借款本息。同时，原告对上述房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告合法权益，特提出诉讼请求。被告童小波、李婷辩称：被告和原告不认识，是通过中间人认识的，之前说是正规公司，可以正规放款，利息为一分五到两分，所以才办的抵押。借款属实，但有争议，签的借款合同属实，收条也属实，但是借款是在办理了抵押之后，分两次打给被告的。实际出借的金额并没有30万元，原告第一次转的5万元，同时要求被告向其工作人员转账31000元，性质不清楚，另外被告向原告支付了现金1500元的办理抵押手续的加急费。被告按照原告的要求将31000元转账给其工作人员文刚后，原告又才向被告转入了25万元。被告借款后一直在与原告协商还本金的事情，但原告一直没有回消息。从2019年4月到2019年9月，被告每个月偿还了6000元利息，其中4月的利息6000元是在31000元中直接扣除的。实际上原告是按每月三分计算的利息，另外3000元的利息，已经通过向文刚转账一次性扣取。总体来说，被告一共向原告支付利息为2019年4月3日31000元，5月至9月每月6000元，一共61000元。2019年10月借款到期应该偿还本金，被告要求按照原告实际出借的本金267500元还，但原告没有同意，要求被告按照本金30万偿还并支付10月2日以后的利息，所以被告至今未偿还借款。现被告愿意按照269000元向原告偿还本金。本院经审理认定事实如下：2019年4月3日，赖天浩（甲方出借人）与童小波（乙方借款人）、李婷（共同借款人）签订《借款合同》，约定乙方因资金周转需要，自愿向甲方借款300000元，并自愿提供童小波名下坐落于重庆市南岸区花园路街道×××号（产权证号2019-0003066**）的房产为该笔借款作抵押。该笔借款的期限为6个月，即从2019年4月3日起至2019年10月2日止（实际借款期限以实际划款时间为准），乙方承诺在每月2日前归还当月利息，最后到期日一次性归还全部借款本金。乙方以借款本金为基数按月息2%向甲方支付利息，每期应付利息为6000元，借款使用期限不足一个月的，按一个月收取利息。乙方在收到甲方款项后应出具收到借款的收据或收条。乙方如到期不履行或不完全履行本协议义务，乙方向甲方承诺，乙方应每天向甲方支付借款总额的3%的违约金，并承担甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。为保证本协议的实际履行，乙方系自然人的情况下自愿提供各自的配偶名下所有的家庭共同财产向该笔借款提供担保。乙方承诺在其违约并造成甲方损失的情况下，以上述财产向甲方履行协议义务并承担违约责任。协议各方若因履行本协议发生争执，协商解决；若协商不成，所有争议均由合同签订地重庆市渝中区人民法院管辖。乙方承诺及保证本协议第一页记载的送达地址真实有效，该地址为日常通讯、逾期催收、提前到期、法院诉讼执行文书、法律文书、法院诉讼文书等材料的有效送达地址，向该地址通过邮寄或现场粘贴逾期催收通知书、提前到期通知书、法院诉讼执行文书等无论是本人签收、本人拒收、家属代收、无人签收均视为有效送达。同日，赖天浩、童小波签订《借款抵押合同》，约定债务人童小波、债权人赖天浩、抵押人童小波，将位于重庆市南岸区花园路街道×××号房屋作为抵押物向赖天浩借款300000元。借款期限为2019年4月3日至2019年10月2日，双方共同协定抵押物价值为1000000元。后双方于当日以该房屋作为上述借款的抵押担保物，向重庆市南岸不动产登记中心申办了抵押登记，并取得《不动产登记证明》（渝（2019）南岸区不动产证明第000344271号）。同日，赖天浩通过银行转账方式向童小波尾号为6756的中国工商银行账户支付50000元及250000元两笔借款。童小波随即向赖天浩出具收条一份，载明从赖天浩处收到300000元。上述借款到期后，由于童小波、李婷未按约向赖天浩偿还借款，赖天浩遂以本案诉讼请求诉至法院。另查明，赖天浩与重庆索通律师事务所签订有《诉讼法律服务合同》，约定赖天浩委托重庆索通律师事务所为本案一审、二审及执行阶段提供诉讼法律服务，赖天浩应支付律师费16000元。2020年3月13日，重庆索通律师事务所向赖天浩开具了金额为16000元的重庆增值税普通发票。3月16日，赖天浩通过银行转账向重庆索通律师事务所支付了16000元，备注童小波案律师费。对上述双方当事人无争议的事实，本院予以确认。童小波、李婷为证明其事实主张，还举示了以下证据：银行个人账户明细、微信转账记录，该组证据载明童小波于2019年4月3日通过手机银行向户名“*刚”的账户转账支付31000元，于2019年6月2日、7月2日、8月5日、9月30日分别向赖天浩微信转账各6000元，另有5月6日微信转账备注“转账给文老师代还”两笔分别为2100元和3900元。童小波、李婷举示上述证据拟证明其按照赖天浩要求，在借款当日向赖天浩指定工作人员文刚转账31000元，赖天浩向童小波、李婷实际出借款为269000元，以及2019年5月至9月每月向赖天浩偿还利息6000元的实施。赖天浩质证对该证据真实性、合法性无异议，但认为童小波转账的31000元及向文某支付的2100元和3900元与赖天浩无关，与本案亦无关，但认可童小波、李婷偿还了2019年4月至9月借款期内利息30000元，其中2019年5月的利息以现金方式支付，借款期内利息已全部结清。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告订立的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已履行了出借义务，被告亦出具了《收条》,但在约定的还款期限届满后，被告未依约偿还本金，已构成违约，依法应当承担继续履行的法律责任。被告认为其收到的借款中有31000元按原告要求转账给了原告指定工作人员案外人文刚,但仅举示了向文刚转账付款的账户明细，而该证据并不足以证明付款行为系由原告指定的事实，应自行承担不利后果。因此，基于现有查明事实，本院对原告要求被告偿还借款本金30万元的诉讼请求予以支持。关于利息和违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限……”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，案涉借款于2019年10月3日逾期，被告依约应向原告支付逾期违约金。根据《借款合同》约定，借款本金利率为月息2%，逾期还款违约金为每日支付借款总额的3%，超过了上述法律规定的最高年利率24%。现原告自愿调整为按月利率2%计算，未超出法定标准。因此，原告要求被告以30万元本金为基数，自2019年10月3日起至付清时止，按月利率2%标准计付利息和违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。原、被告签订的《借款合同》明确约定被告如到期不履行或不完全履行协议义务，应承担原告律师费等实现债权的费用。现被告逾期未偿还借款，原告委托律师事务所指派律师参加诉讼，实际产生了律师费16000元，该费用亦未超过律师费收费标准。故原告现要求被告支付律师费16000元，本院予以支持。关于抵押权优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告童小波以重庆市南岸区花园路街道×××号房屋为案涉借款合同义务及违约责任提供抵押担保，订立了书面抵押合同并办理了抵押登记，合法有效。故原告请求在被告童小波、被告李婷不履行借款合同义务及违约责任时，以被告童小波提供抵押担保的重庆市南岸区花园路街道×××号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告童小波、被告李婷于本判决生效之日后十日内共同向原告赖天浩偿还借款本金300000元，并以此款为基数，自2019年10月3日起按照年利率24%的标准计付利息和违约金，利随本清；二、被告童小波、被告李婷于本判决生效后十日内向原告赖天浩支付律师费16000元；三、被告童小波、被告李婷不履行上述第一、二项给付义务时，原告赖天浩有权以被告童小波提供抵押担保的重庆市南岸区×××号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项给付义务范围内优先受偿。案件受理费6040元，减半收取计3020元，由被告童小波、李婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  陈 卓二〇二〇年四月十六日法官助理  徐浩然书 记 员  夏 静