广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1802民初373号原告：清远市新干新房地产代理有限公司，住所：清远市********云山诗意花园诗意公馆首层商铺22、23号。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。被告：杨清强，男，1971年5月12，汉族，住广东省清远市清城区*************，身份证号码：441************912。原告清远市新干新房地产代理有限公司（以下简称“新干新公司”）诉被告杨清强追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告新干新公司的委托诉讼代理人苏群英及被告杨清强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新干新公司向本院提出诉讼请求：1、杨清强向新干新公司支付执行款人民币114240元；2、杨清强向新干新公司支付居间服务费人民币41200元及违约金（违约金按照年24%的标准，其中20000元自2017年8月10日开始计算，21200元自2019年11月1日起计算，均计算至付清之日止）;3、杨清强向新干新公司赔偿律师费损失人民币5000元；4、判令杨清强承担本案诉讼费。庭审中，新干新公司撤回第二、三项诉讼请求。事实和理由：2017年8月9日，案外人黄晓薇与杨清强在新干新公司的居间服务下，签订一份买卖合同，约定由黄晓薇购买杨清强名下位于清远市**************凯富公馆B梯30层05号房屋。合同签订后次日，杨清强将该房屋的查册信息发送给新干新公司，查册信息显示该房屋因杨清强个人原因被司法查封。为此，黄晓薇向法院提起诉讼，要求解除合同并返还购房定金、赔偿损失。法院于2018年3月14日作出（2017）粵1802民初6816号民事判决书，判决杨清强向新干新公司返还购房定金40000元、支付违约金106000元、赔偿中介费损失10600元、评估费8880元、律师费5000元，并判令新干新公司承担补充清偿责任。后黄晓薇向法院申请启动强制执行程序，为此，法院于2019年10月30日从新干新公司的账户扣划存款100000元，并截留新干新公司的应收执行款14240元，合计从新干新公司处执行了114240元，用于支付黄晓薇的上述债务。新干新公司认为，对于黄晓薇的上述债务，杨清强为直接的责任人以及直接的过错方，承担的是直接责任，新干新公司承担的是补充清偿责任，故新干新公司代杨清强承担了补充清偿责任后，有权向杨清强追偿。为此，新干新公司特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。杨清强答辩称：新干新公司对涉案的房屋买卖合同纠纷亦有过错，应承担相应的责任；杨清强并未向新干新公司支付过任何费用；新干新公司的诉求能否得到支持，由法院判决。本院经审理认定事实如下：（2017）粤1802民初6816号生效裁判文书已查明，2017年8月9日，黄晓薇（买方）、杨清强（卖方）签订了一份《买卖合同》，由杨清强将位于清远市**************凯富公馆B梯30层05号的房屋出卖给黄晓薇，房屋建筑面积约143.96平方米，成交价为人民币1060000元。上述合同签订后，黄晓薇当即向杨清强支付了定金40000元。同年8月13日，黄晓薇向新干新公司支付中介费10600元。同年8月30日，黄晓薇向清远市清城区新城中红房屋信息服务部支付房屋按揭咨询费、评估费8880元。涉案房屋于2013年12月20日登记抵押给中国工商银行股份有限公司清远新城支行，于2016年1月20日因杨清强另案涉诉被本院查封[案号为（2015）清城法民二初字1321号、（2015）清城法民二初字1340号]，直至2017年12月14日仍处于抵押、查封状态。黄晓薇因上述买卖合同无法履行，故向本院提起诉讼，并委托律师代理诉讼事务，支付了律师代理费5000元。（2017）粤1802民初6816号生效裁判文书认定，黄晓薇与杨清强所签订的《买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合约义务。黄晓薇已按合约约定向杨清强支付了定金40000元，但现由于杨清强的原因致涉案房屋另案被本院查封，依据合同继续履行存在法律上或事实上的履行不能，黄晓薇的合同目的已无法实现，对此，杨清强已构成违约，黄晓薇有权要求杨清强承担违约责任。对于黄晓薇要求解除与杨清强签订的《买卖合同》、返还已支付定金40000元及支付违约金106000元的诉讼请求，均符合合同约定，本院予以支持。对于黄晓薇要求杨清强返还其支付的中介服务费10600元、向清远市清城区新城中红房屋信息服务部支付的房屋按揭咨询费、评估费8880元、支付的律师代理费5000元的诉讼请求，因该费用在合同中约定了由违约方承担，且该费用黄晓薇提供了相关依据证明已实际支出，故本院亦予以支持。对于黄晓薇要求杨清强支付的逾期赎证违约金31800元，因合同中并没有约定，且合同不能履行导致违约的原因也包含了逾期不赎证的行为，故本院不予支持。对于黄晓薇要求新干新公司对杨清强所需承担的债务承担补充清偿责任的诉讼请求，新干新公司作为居间方，在本案房屋交易中提供中介服务并收取报酬，应当在合同签订前进行核实房屋的基本信息并向交易双方如实报告，但其并无去房管部门核查，致涉案房屋被法院查封的事实在合同签订前新干新公司并不知晓，没有尽到谨慎审查义务，并致黄晓薇与杨清强签订了涉案的《买卖合同》、黄晓薇履行合同并继续支付了中介费、房屋按揭咨询费、评估费，造成黄晓薇损失扩大，新干新公司存在一定的过错，应当承担损害赔偿责任，故本院亦予以支持。综上，本院依法判决如下：一、解除黄晓薇与杨清强于2017年8月9日签订的《买卖合同》；二、限杨清强于本判决生效之日起10日内向黄晓薇返还定金40000元；三、限杨清强于本判决生效之日起10日内向黄晓薇支付违约金106000元；四、限杨清强于本判决生效之日起10日内向黄晓薇赔偿中介服务费10600元、房屋按揭咨询费及评估费8880元、律师费5000元；五、新干新公司对杨清强上述第二项至第四项需支付的款项承担补充清尝责任；六、驳回黄晓薇的其他诉讼请求。案件受理费4246元、减半收取计2123元，保全费2020元，合共4143元，由黄晓薇负担343元，杨清强、新干新公司负担3800元。上述判决生效后，黄晓薇向本院申请强制执行[（2018）粤1802执2102号]。本院于2019年10月30日向黄晓薇、新干新公司发出《诉讼标的款收付告知书》，主要内容为：1、扣划新干新公司银行存款100000元；2、关于（2019）粤1802执996号申请执行人新干新公司申请执行王永江居间合同纠纷一案，有14240元案款可退付新干新公司，本院已截留上述案款并准入本案，用于退付黄晓薇。黄晓薇于2019年11月7日向本院出具《收据》，确认收到本院转来的执行标的款114240元。本院认为，新干新公司撤回要求杨清强支付居间服务费人民币41200元及违约金、赔偿律师费损失5000元的诉讼请求，是新干新公司对其诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许。（2017）粤1802民初6816号生效裁判文书已判令杨清强向黄晓薇返还定金40000元、支付违约金106000元、赔偿中介服务费10600元、房屋按揭咨询费及评估费8880元、律师费5000元；新干新公司对杨清强上述需支付的款项承担补充清尝责任。依据生效判决，上述债务应由主债务人杨清强承担支付责任，新干新公司作为补偿责任人对主责任人不足部分进行补充性清偿，在补充责任人清偿后，可向主责任人进行追偿。新干新公司按生效裁判文书确定的义务已向黄晓薇支付了114240元，现新干新公司向杨清强追偿此部分款项，杨清强亦承认人无向新干新公司履行偿还义务，故新干新公司此诉求，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，判决如下：被告杨清强应在判决生效之日起5日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付执行款114240元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2585元，由杨清强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  朱文婷人民陪审员  吴继红人民陪审员  黄 静二〇二〇年四月二十八日书 记 员  郭彦芳附引用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。