陕西省西安市新城区人民法院     民 事 判 决书     (2020)陕0102民初987号   原告：王福军，男，1968年5月8日出生，汉族，户籍地陕西省丹凤县，现住西安市碑林区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：刘楠，北京德恒（西安）律师事务所律师。   被告：西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地西安市新城区。   法定代表人：王国庆，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：侯凯旋，男，1994年12月30日出生，汉族，住该公司，该公司员工。   原告王福军与被告西安丹尼尔房地产开发有限公司（以下简称“丹尼尔公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王福军及委托诉讼代理人刘楠、被告西安丹尼尔房地产开发有限公司委托诉讼代理人侯凯旋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告王福军诉称，2009年8月12日，原、被告签订编号为合同登记号为的《商品房买卖合同》。约定：原告购买被告开发的位于西安市新城区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房产，房屋面积112.96平方米，房屋价款441222元。合同签订前，原告已按照约定于2009年7月30日向被告支付购房全款441222元，被告亦于交款当日向原告出具了编号为NO:000618的《丹尼尔公司收款收据》。2011年6月29日被告指定其下属的陕西永嘉物业管理有限公司向原告收取了该10411号房屋大修基金13237元，并出具编号为NO：的《收款收据》。陕西永嘉物业管理有限公司于2018年10月30日经投资人清算注销。2019年10月，就被告占用原告及“丹尼尔世纪广场”其他业主大修基金问题，经西安市XX中心协调。于2019年11月4日在被告公司三楼会议室召开了由被告、丹尼尔世纪广场业主及西安市XX中心三方参与的协商会议。并于当日作出了《丹尼尔世纪广场房屋维修资金交存协调会议纪要》，且三方代表均在该会议纪要上签字，对其内容予以确认。但被告至今仍未按照该会议纪要的规定将原告10411号房屋大修基金交至西安市XX中心。现诉至法院请求：1、依法判令被告立即将代收原告的房屋大修基金13237元交存至西安市XX中心，如有增加由被告承担；2、依法判令被告向原告赔偿占用房屋大修基金期间的利息损失13326元（自2011年6月29日被告收取之日起按照中国人民银行同期贷款利率的双倍计算至起诉之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。   被告丹尼尔公司辩称：原告主张丹尼尔公司对逾期缴纳维修基金承担法律责任，住宅专项维修资金由永泰物业收取，并向原告出具收款收据，并非由丹尼尔公司代收，原告要求丹尼尔公司承担相应民事责任的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求。   经审理查明，2009年7月30日王福军与丹尼尔公司约定其购买丹尼尔公司开发的位于西安市新城区XX路XX号XX广场的商品房一套，并将441222元购房款交至丹尼尔公司，丹尼尔公司于同日向王福军出具《丹尼尔公司收款收据》，2009年8月12日王福军 (买受人)与丹尼尔公司(出卖人)签订商品房买卖合同，购买了被告开发的位于西安市新城区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，建筑面积为112.96平方米，房屋总价款为441222元；2011年6月29日，王福军向涉案房屋的物业公司陕西永嘉物业管理有限公司交纳了涉案房屋的大修基金(即维修资金)13237元，物业公司向其出具了收款收据。2017年1月，丹尼尔公司开发的“丹尼尔世纪广场”项目物业服务公司更换为陕西永泰物业管理有限公司。2018年10月30日，陕西永嘉物业管理有限公司清算注销，部分资产由陕西永泰物业管理有限公司承继。因物业公司未将代收的维修资金交纳至相关部门，2019年11月4日在见证人西安市XX中心王养潮、张挺的见证下，世纪广场业主代表贺燕、马家明、张博、秦印宏与丹尼尔公司王家丽、朱某某、王某某就世纪广场小区维修资金交存事宜形成协调会议纪要，约定丹尼尔公司分批逐月将大修基金于2020年5月31日前全部交至西安市XX中心专用账户。因涉案房屋的大修基金未交至西安市XX中心专用账户，原告诉至本院。   另，2020年3月16日，涉案房屋的大修基金已经交存至西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金专户。   以上事实有商品房买卖合同、收款收据、丹尼尔世纪广场房屋维修资金交存协调会议纪要、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证。   本院认为，公民的合法权益依法受法律保护。业主交存的住宅专项维修基金(又称大修基金)属业主所有，由房地主管部门代管。住宅专项维修资金应由业主自行向政府相关部门缴纳，本案中，陕西永嘉物业管理有限公司收取了原告的大修基金，且收取大修基金后长期占用，未及时交存至维修资金专用账户，故陕西永嘉物业管理有限公司应向原告王福军支付占用期间的利息损失。因陕西永嘉物业管理有限公司已经清算注销，其部分资产由永泰物业公司承继包括其收取的住宅大修基金；后就涉案房屋在内的丹尼尔世纪小区业主的大修基金问题，丹尼尔房公司在西安市XX中心的见证下与丹尼尔世纪小区业主代表约定于2020年5月31日前逐月分批将涉案房屋在内的丹尼尔世纪广场小区业主的大修基金交至维修资金专用账户，视为其愿意和永泰物业公司共同承担涉案房屋大修基金的缴纳义务。也视为其对永泰物业公司占用丹尼尔世纪广场小区业主大修基金产生的利息损失给付的债务加入。因涉案房屋的大修基金已交至西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金专户。对于原告要求被告丹尼尔公司将代收原告的房屋大修基金13761.5元交存至西安市XX中心，本院不予支持。对原告以《中华人民共和国消费者权益保护法》为依据要求丹尼尔公司以占用房屋大修基金13237元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的双倍赔偿从2010年8月24日至起诉至2019年12月20日的利息损失13326元的诉讼请求，因原告与物业公司之间系代收代缴房屋大修基金的委托服务关系，不受《中华人民共和国消费者权益保护法》的调整，丹尼尔公司对物业公司就涉案大修基金债务的加入应以物业公司承担的责任为限，故原告该项主张依法无据，本院不予支持。由于物业公司收取原告房屋大修资金后长期占用，应向原告支付占用期间的利息损失。因住宅专项维修基金缴纳至专用账户后，是以存款利息计算孳息，故丹尼尔公司应以13237元为基数按中国人民银行同期存款利率向原告支付从2010年8月24日至起诉之日（2019年12月20日）的利息损失为宜。对于丹尼尔公司辩称的大修基金是物业公司收取的，其不承担责任的抗辩理由，因其在丹尼尔世纪广场房屋维修资金交存协调会议纪要上签订盖章的行为，已经形成对该项债务的加入，故其抗辩理由不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：   一、西安丹尼尔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王福军支付占用住宅专项维修资金期间的利息损失(以13237元为本金, 自2011年6月29日起按照同期中国人民银行存款利率计算至2019年12月20日（即起诉之日）)；   二、驳回原告王福军的其余诉请。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费133元，减半67元,由西安丹尼尔房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                    审 判 员 王沧石      二〇二〇年三月二十七日          法官助理  秦洁    书 记 员  李丹           1