包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初329号原告:郭喜民，男，1976年6月20日出生，住包头市。委托诉讼代理人：王丽花，包头市大地法律服务所法律工作者。被告:刘智江，男，1971年6月23日出生，个体工商户，住包头市。原告郭喜民与被告刘智江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭喜民的委托诉讼代理人王丽花、被告刘智江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭喜民向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告垫付的物业费19497元，暖气费14596.9元，电费233元，水费2425元，合计36751.9元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年9月10日签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁位于包头市××区、202房屋，租期5年，自2015年10月1日至2020年10月1日，租赁期内的物业管理费、供暖费、水电费均由被告承担。合同履行中，因被告违约原告诉至法院，法院判令解除《商铺租赁合同》，被告于2019年9月中旬将房屋交付原告。因被告欠付租赁期内的物业费、供暖费、水电费，解除合同后，原告代被告缴纳了上述费用，被告未依约退还，故原告诉至法院，请求判如所请。刘智江辩称，第一，法院之前判定双方房屋租赁合同已解除，相应合同约定的各种权利义务也已经失效，被告基于租赁合同期限为五年，才同意交纳物业费等各种费用。第二，由于物业公司的不作为，私自停水停电，严重损害被告利益，故合同解除后，被告不应当承担上述费用。原告郭喜民为证明其主张，向法院提交了房屋所有权证书、授权委托书、商铺租赁合同、东亚世纪城收据、发票、（2019）内0203民初426号民事判决书等证据，证明房屋所有权人段某、杜某委托原告办理xx小区5-201、5-202号房屋租赁事宜，原告作为出租方、被告为承租方签订租赁合同，后原告代为交纳物业费19497元，水费2425元、供暖费14596.9元，合同约定上述费用由被告自行交纳。被告对房屋所有权证书、授权委托书及商铺租赁合同没有异议，但是合同租赁期限满五年后，被告才应交上述费用。对于收据及发票的真实性不清楚，证明目的不认可，被告没有要求原告代为交纳。对民事判决书的真实性认可，证明目的不认可，法院没有判令上述费用由被告承担。被告刘智江向法庭提交了收条一张，证明涉案房屋被告均已交付于原告，有关该房屋的任何事情均与被告无关。原告对该证据的真实性、证明目的均不认可，因为不是原告本人所签，签字的段树军无法核实其身份信息及真实性，且收条显示2019年9月4日被告与原告交接房屋，在此之前，房屋由被告使用，10000元为赔偿款及房租欠款，原告代交的物业费等费用，不属于10000元的范围。本院经审理认定事实如下：案外人段某系包头市昆都仑区xx小区201号房屋的业主。案外人杜某系包头市昆都仑区xx小区202号房屋的业主。2015年9月1日，杜某、段某与郭喜民签订《授权委托书》，委托郭喜民代为出租上述房屋租赁事宜。2015年9月10日，郭喜民作为出租方、刘智江作为承租方，双方就xx小区5栋201号、5栋202号的房屋签订了《商铺租赁合同》。合同约定，房屋租期为五年，自2015年10月1日起至2020年10月1日止，在租赁期内被告经营浴池，其经营情况与原告无关。每年租金为60000元。物业管理费、暖气费、垃圾费等一切费用均由被告自行承担交纳。后合同履行过程中，原告郭喜民将被告刘智江诉至本院，要求解除原、被告之间的商铺租赁合同、被告赔偿原告因房屋漏水造成的损失并给付原告代为交纳的物业费，本院于2019年6月17日作出（2019）内0203民初426号民事判决书，出于防止损失扩大，依据公平原则判令解除原、被告于2015年9月10日签订的《商铺租赁合同》，关于物业费及采暖费因原告未垫付，故本院未支持其诉讼请求。该民事判决书生效后，2019年9月4日，双方在租赁合同解除后办理房屋交付事宜，案外人段树军代原告郭喜民出具收条一张，载明：“今收到东亚房屋赔偿及房租欠款壹万元整，赔偿欠款已经结清，今后的房屋内设施纠纷及房租与刘智江无关。东亚房屋已交接，钥匙已给段树军”。另查明，2019年9月2日，北京XX公司出具收据2张，收据显示杜某为涉案202号房屋交纳2018年1月1日至2019年8月31日的物业费共计6567.32元，2019年9月25日，交纳2017年1月1日至2017年1月31日的水费2425元。涉案201号房屋2016年1月1日至2016年3月31日、2017年10月1日至2019年9月30日的物业费共计12929.68元，已由原告指定的案外人高某于2019年9月25日交纳。涉案两套房屋2018年至2019年度的热力费共计14596.9元，已于2019年9月20日交纳。本院认为，原告在2018年3月21日因租赁合同是否应当解除将被告诉至法院，本院于2019年6月17日作出（2019）内0203民初426号民事判决现已生效，原、被告双方于2015年9月10日签订的《商铺租赁合同》已经解除。2019年9月，被告将涉案房屋腾出并交还原告。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告提供的收据及发票能够证实其代为交纳涉案房屋租赁期间的物业费19497元，暖气费14596.9元，水费2425元，本院对此予以采信。双方在之前的案件中，均认可房屋存在漏水现象，房屋部分功能受限，浴池经营受到影响，出于公平原则，双方对房屋租赁期间发生的物业费、暖气费各应承担一定损失。故原告主张被告向其交纳涉案两套房屋的物业费19497元，暖气费14596.9元，本院酌情认为上述各项费用由被告负担50%较为适宜，即被告应向原告交纳涉案两套房屋的物业费9748.85元，暖气费7298.45元。原告代被告支付水费2425元，属于被告经营浴池期间发生的经营性费用，故被告应当支付原告代为交纳的水费2425元。原告主张被告给付原告电费233元的诉讼请求，因原告未出具相关证据证明该费用已由原告垫付，故对于该诉讼请求，本院不予支持。被告称2019年9月4日案外人段树军代郭喜民出具的收条载明被告向原告交纳10000元后，房屋内设施纠纷及房租均与被告无关，但上述款项仅涉及房屋内设施纠纷及房租，并不包括相关的物业费、暖气费、水费等房屋租赁期间内发生的费用，故对于被告的抗辩意见，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、被告刘智江于本判决生效后十五日内向原告郭喜民支付包头市昆都仑区XX小区5-201、5-202号房屋租赁期间的物业费9748.85元，暖气费7298.45元；二、被告刘智江于本判决生效后十五日内向原告郭喜民支付包头市昆都仑区xx小区5-201号房屋水费2425元；三、驳回原告郭喜民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费766元，减半收取计383元（原告已预交），由原告郭喜民负担191元，由被告刘智江负担192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 赵向宇 二〇二〇年四月七日书记员 何苗苗附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。