广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初5701号原告顾保建，男，汉族，1980年12月24日出生，身份证住址河南省郸城县。原告任小青，女，汉族，1982年11月12日出生，身份证住址河南省郸城县。两原告共同委托诉讼代理人晁斌，广东天汇律师事务所律师。被告陈文彬，男，1987年12月20日出生，身份证住址广东省普宁市。委托诉讼代理人陈晓珊，广东维强律师事务所律师。委托诉讼代理人王鹏，广东维强律师事务所律师。上列原告顾保建、任小青诉被告陈文彬合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行审理，原告顾保建、任小青及其共同委托诉讼代理人晁斌，被告委托诉讼代理人陈晓珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.撤销原告和被告签订的房屋转让定金协议（定金100000元）；2.诉讼费用由被告承担。具体事实与理由:2019年8月20日，两原告和被告签订房屋转让定金协议，约定两原告将位于深圳市宝安区6座5Ｂ的房产转给被告，转让价3750000元，定金100000元应于签协议时支付。同时约定原告2019年9月20日前交付房屋给被告。协议签订后，被告支付100000元定金，两原告把房屋交付给了被告。被告收房后并未积极支付剩余购房款，而是委托中介挂牌出售，并通过公证委托第三人的方式取得房屋交易权却不设定支付购房款期限。两原告认为合同存在重大误解且显失公平，请求依法撤销。被告辩称，一、我方并非涉案房屋买方，不能作为本案被告；二、原告不享有合同撤销权，其诉请撤销的协议已经双方协商解除，原告与案外人陈文珠重新签订了《房屋买卖协议》；三、原告在与陈文珠的房屋买卖合同关系中根本违约，陈文珠已经起诉。综上，我方并非适格被告，即使合同继续有效，原告亦不享有合同撤销权，且系原告根本违约。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求及抗辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2019年8月20日，顾保建作为转让方（甲方）、陈文彬作为受让方（乙方），双方签订《房屋转让定金协议》，任小青亦在协议甲方处签名。协议约定甲方将其名下位于深圳市宝安区**5Ｂ的房产以人民币375万元转让给乙方或乙方指定的人，甲方承诺自本合同签署当天起在合同期内不另行出售给他人；购房定金10万元，乙方于签署协议时支付；约定于2019年12月20日前办理过户手续；若乙方不符合深圳市购房资格条件则甲方转移过户到乙方指定的人名下，乙方违约甲方有权没收定金，若因甲方不能过户按双倍定金赔偿乙方；房产过户产生的税费及按揭赎楼产生的一切费用由乙方承担，签订本合同起至过户前甲方将涉案房屋抵押给中国建设银行前产生的利息由乙方承担；甲方2019年9月20日前将房屋交付给乙方使用并结清管理费及水电燃气等费用；乙方或乙方指定的人通过银行按揭的方式向甲方支付剩余房款。协议未约定购房款支付具体时间。2019年8月20日，陈文彬向顾保建支付购房定金人民币10万元。原、被告双方当庭确认，除《房屋转让定金协议》外，未就涉案房屋转让达成任何其他约定。2019年9月4日，顾保建作为委托人向陈文彬出具《公证书》，编号（2019）深证字第125189号，载明顾保建拥有涉案房屋100%份额，现将房屋出售给给陈文珠（身份证号码4452811990********），委托陈文彬作为代理人，在代理期限内（自涉案房屋抵押登记注销之日起至2020年8月29日），可独立以其名义办理以下事项：一、全权到深圳市不动产登记中心办理上述房产过户给上述买方的过户登记手续，办理退件、撤销过户的相关手续，代为签署二手房买卖合同及办理买卖合同公证相关文件，领取房地产证、不动产权证书；代为签署《纳税申报表》和《缴费通知书》等所有纳税的相关文件；签署婚姻状况声明书，回答深圳市不动产登记中心相关询问签署询问记录，代为签署深圳市不动产登记中心送达的深圳市地方税务局告知书、存量房交易税款计征申明、房地产交易环节个人所得税免征申报表等，并在相关文件上签字；过户回执遗失时到深圳市不动产登记中心签署具结书和相关文件。二、到税务部门打印《个人所得税完税证明》，到税务部门申请办理减免税（费）手续和领取免税证明文件，并在相关文件上签字；到税务部门申请办理上述房产核实价格计征税费或减免税费手续，领取复函等证明文件，并在相关文件上签名。三、办理上述房产管理处、水电、煤气、天然气、电话、网络、有线（数字）电视的开户、过户和销户等一切相关手续。本委托书自涉案房产的抵押登记注销之日起生效。2019年9月6日，陈文珠通过银行转账向顾保建中国建设银行账户支付16万元。2019年10月8日，顾保建向广东省深圳市深圳公证处申请办理了编号（2019）深证字第13691号《公证书》，声明取消其于2019年9月4日向广东省深圳市深圳公证处申请办理的编号为（2019）深证字第125189号《公证书》。另查，1.涉案房屋位于深圳市宝安区6座5Ｂ的房产，性质为商品房，涉案《房屋转让定金协议》签订时，登记权利人为顾保建单独所有［粤（2016）深圳市不动产权第0178104号］。顾保建、任小青均确认该房屋为夫妻共同财产，已于2019年11月另行出售并办理了过户登记手续。2.顾保建作为转让方（甲方）、陈文珠作为受让方（乙方），双方签订《房屋买卖协议》，协议载明日期为2019年8月20日；顾保建出具二张《收据》，其中编号为ＮＯ.707322载明“兹收到陈文珠交来购买宝安区6座5Ｂ购房定金￥100000大写壹拾万元整2019.8.20”，编号为ＮＯ.707323载明“兹收到陈文珠交来购买宝安区6座5Ｂ购房定金￥小写160000大写壹拾陆万元正2019.9.6”；顾保建作为卖方、陈文彬作为受托人、陈文珠作为委托人，共同签署《委托代付声明》，载明陈文珠于2019年8月20日向顾保建购买涉案房屋，委托陈文彬通过陈文彬招商银行账号向顾保建中国建设银行账号支付部分购房定金人民币拾万元整。顾保建确认上述房屋买卖协议、二张收据及委托代付声明均由其本人签名，但主张签署日期均为2019年9月4日向陈文彬出具《公证书》时。3.案外人陈文珠起诉顾保建、任小青房屋买卖合同纠纷一案，本院已依法受理，案号为（2019）粤0306民初38559号。4.关于交付。顾保建、任小青确认最终收回了涉案房屋，实际未交付给陈文彬或陈文珠，但主张曾于2019年9月20日前将房屋门禁密码告知陈文彬，后因争议才变更了门禁密码。本院认为，本案为定金合同纠纷。顾保建、任小青与陈文彬签订的《房屋转让定金协议》所涉房屋具体确定，就转让价格达成一致；明确约定了定金的意义、数额并于当日交付，该定金数额未超过主合同标的额的百分之二十；约定了明确的定金罚则，系双方真实意思表示。定金合同从实际交付定金之日起生效，因此，该定金合同已于2019年8月20日生效。出卖人向买受人收受定金是作为订立房屋买卖合同的担保，依据本院认定的事实，顾保建已与陈文彬指定的人即陈文珠签订了《房屋买卖协议》，且通过《委托代付声明》对上述陈文彬支付的定金予以约定，顾保建、任小青与陈文彬签订的《房屋转让定金协议》相关权利义务已由案外人陈文珠继受。案外人陈文珠与本案原告顾保建、任小青之间的合同纠纷已另案起诉，不属于本案处理范围。定金合同虽未约定订立主合同的期限、条件，但该内容可以事后补充约定，顾保建、任小青仅以与陈文彬签订的定金协议未约定剩余购房款支付的时间及陈文彬未以本人名义购买涉案房屋为由，主张存在重大误解，诉请撤销涉案《房屋转让定金协议》，缺乏依据，本院不予支持；原告依据的同一事实亦不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告顾保建、任小青的诉讼请求。本案受理费1150元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年四月二十八日书记员 黄蓉（兼）书记员 陈 丽 君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。