甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初4392号 原告：中国银行股份有限公司张掖分行,住所张掖市甘州区东街**,统一社会信用代码91620700925252883T。 负责人：董某，该分行行长。 委托诉讼代理人：樊某，甘肃振泽律师事务所律师。 被告：陈某，女，1966年1月2日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：张掖市房地产开发总公司，住，住所张掖市滨河新区建设大厦**一社会信用代码916207022252749777。 法定代表人：宋某，该公司经理。 委托诉讼代理人：王某，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司张掖分行（以下简称“中国银行张掖分行”）与被告陈某、张掖市房地产开发总公司（以下简称“张掖市房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行张掖分行委托诉讼代理人樊某、被告张掖市房地产公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告陈某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈某向原告偿还贷款本金及利息111273.15元（截止到2019年4月23日），并利随本清；2.请求判令对被告陈某抵押的××区房屋予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；3.请求判令被告张掖市房地产公司对被告陈某的上述债务承担清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月4日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告陈某贷款130000元用于购买住房，被告陈某以等额本息的方式向原告偿还贷款本息。被告陈某于2015年1月15日预购××区房屋一套，并设定了抵押权预告登记；被告张掖市房地产公司以连带责任保证的方式就上述债务承担保证担保。后原告依约于2015年1月16日向被告陈某发放了贷款。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款，被告的行为已构成违约，故原告依法提起诉讼。 被告张掖市房地产公司未做书面答辩，在庭审中口头辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求无异议。 被告陈某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2015年1月14日，原告中国银行张掖分行作为贷款人、被告陈某作为借款人、被告张掖市房地产公司作为保证人，三方签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告陈某向原告贷款130000元，用于购买××区的房屋一套，借款期限为150月，自贷款人实际放款日起算，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%执行，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告陈某同意并授权原告将全部贷款直接划至被告张掖市房地产公司的专用账户。同时约定被告陈某以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；被告张掖市房地产公司提供全程连带责任保证。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；合同还对其他事项作了约定。2015年1月16日，被告陈某向原告出具借款借据一份，借据中载明贷款年利率为6.15%，还款日自2015年1月16日后每月1日，首次还款日为2015年2月1日。原告依约向被告陈某发放贷款130000元，后被告陈某仅偿还部分借款本息，至2019年4月23日，被告逾期13次未按约还款，下欠原告借款本息111273.15元未还。 另查明，2015年1月15日，被告陈某就其购买的××区房屋在张掖市房屋产权交易中心办理了预购商品房设定抵押权预告登记，未办理正式的抵押登记手续。 上述事实，有原告与被告张掖市房地产公司的当庭陈述及原告提交的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋预告登记证明、逾期未还款查询单等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告陈某、张掖市房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同。合同成立后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告陈某发放借款130000元后，即已履行了出借人的义务。被告陈某本应按合同约定及时还本付息，但至2019年4月23日，被告陈某累计13期未按时足额偿还贷款本息，根据双方在合同中的约定，被告陈某的行为已经构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因原告主张的利息符合双方约定及法律规定，故对原告要求被告陈某偿还借款本息111273.15元（利息计算至2019年4月23日），并利随本清的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求对被告陈某的抵押财产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求。本院认为，抵押房产设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押权预告登记并非登记的是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。本案所涉的抵押房屋仅在房管部门办理了预购商品房的抵押权预告登记，并未办理房屋抵押登记手续，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设定登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定的期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋进行处置，但并非对诉争房屋享有现实抵押权。故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。 关于要求要求被告张掖市房地产公司对上述债务承担清偿责任的诉讼请求。本院认为，被告张掖市房地产公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上盖章，自愿为上述借款提供全程连带责任保证，并约定保证期间为借款人履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，至原告提起诉讼时（2019年5月22日）仍在保证期间内，故原告要求被告张掖市房地产公司对本案所涉债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告张掖市房地产公司履行保证责任后，有权向被告陈某追偿。 被告陈某经本院传票合法传唤，未到庭应诉、答辩，应视为其对法律赋予的在诉讼活动中享有的相关权利的放弃，应由其承担相应的法律责任。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈某偿还原告中国银行股份有限公司张掖分行借款本金105030.03元、利息6243.12元（利息计算至2019年4月23日），合计111273.15元，并利随本清，限于本判决生效后三十日内付清； 二、被告张掖市房地产开发总公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告张掖市房地产开发总公司承担保证责任后，有权向被告陈某追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元、公告费400元，由被告陈某负担，被告张掖市房地产开发总公司负连带清偿责任。原告已交纳，由被告直接给付原告。本院收取原告的案件受理费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  郭璧舟 审 判 员  晁 岚 人民陪审员  李多福 二〇二〇年四月二十八日 法官 助理  王 婧 书 记 员  周祎晨