广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初87号原告：成建飞，男，1987年1月12日出生，汉族，住广东省清远市清新区*************，身份证号码：441************318。委托诉讼代理人：王振国，广东叙法律师事务所律师。被告：贺德华，男，1976年4月18日出生，汉族，户籍地址：湖南省沅江市**************，现住广东省清远市清新区******************501#，身份证号码：432************711。原告成建飞诉被告贺德华民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成建飞的委托代理人王振国、被告贺德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成建飞向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告归还借款290000元及利息（2019年4月29日起至2019年7月28日的利息4350元；2019年7月29日起的利息按月利率2%计算至还清日止）；本息合计为323350元；2.判决被告赔付原告为实现债权的律师费10000元；3.判决对被告名下位于清远市清新区******************501#房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.判决被告负担案件诉讼费。事实和理由：原告*被告通过朋友介绍认识。2019年4月份，被告因房屋装修需要用钱向原告借款，经协商一致，原告同意借款290000元给被告。原告要求被告提供担保，被告以其所有的、位于清远市清新区******************501#房[房地产权证号：粤房地证字第**，国有土地使用证号：清新国用（2007）第014732号]用于担保。2019年4月28日，被告向原告出具《借据》后，原告当日通过建设银行向被告转账290000元，被告向原告出具了收条。《借据》约定，被告向原告借款290000元,约定借款期为3年，即从2019年4月28日起至2022年4月28日止，利息按借款总额1.5%计收月利息，须得在每月28号前偿还本金及利息。同时约定如借款人发生有一个月或以上逾期未交清本金或利息给出借人的，利率变更为按借款总额月利率2%计，从借款之日起至还清此借款本金及利息之日止计收利息，并且可作为借款人违约，出借人可随时收回全部本金及利息。还约定如发生争议，双方约定向清远市清新区人民法院起诉，原告为追回本金及利息所产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、交通费、公告费、财产保全费等）由被告承担。2019年4月28日，原、被告就前述约定抵押的房屋，到清远市国土资源局办理了抵押权登记。至今，被告共支付了三个月利息（共计13050元），经原告多次追索无果。原告要求被告提前归还本息，被告明确无钱支付。被告拒绝还款的行为，违反诚实信用原则，原告有权基于约定提前收回全部本金和利息。为保护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提交了如下证据：1.身份证，证明原、被告身份情况的事实；2.借据，证明被告向原告借款290000元,双方约定的还款方式、还款日期、借款利息、违约责任的事实；3.中国建设银行《电子回单》、《收据》，证明被告收到告转账290000元的事实；4.不动产登记证明，证明原告是位于清远市清新区******************501#房屋抵押权人，就本案债务拥优先权；5.房地产权证、土地证，证明清远市清新区******************501#房屋的基本情况；6.民事委托代理合同、发票，证明原告为实现债权的律师费支出。被告贺德华答辩称：原告起诉的基本是事实。被告向原告借款是用于归还其他债务。双方约定的借款利息按月息1.5%计算，原告主张月息按2%计算没有依据。被告现在资金困难，没有收入，希望原告同意被告延期时间给被告还款。原告起诉要求被告承担律师费，希望由双方共同承担。被告贺德华没有提交证据。对原告提交的证据，被告贺德华质证意见如下：没有异议。本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并附卷佐证。本院经审理查明：2019年4月28日，被告向原告借款290000元，双方签订了《借据》，约定：被告向原告借款290000元，借款期限36个月，从2019年4月28日起至2022年4月28日止；借款期内按借款总额1.5%计收月利息，即每月4350元利息；借款到期后按借款总额2%计收月利息直至此借款本金利息还清之日止；借款人必须每月28日前交清当月利息给出借人；如借款人发生有一个月或以上逾期未交清利息给出借人的，则借款利率变更为按借款总额2%计收月利息由借款之日起至还清此借款本金及利息之日为止计收利息，并且可作借款人违约，出借人可随时收回此借款全部本金利息；如发生争议，双方约定在清远市清新区人民法院起诉，以此合法手段追回本金及利息，所产生的一切费用（包括律师费、诉讼费等）由借款人承担；借款人除房产抵押保证外，还用家庭所有资产及所有收入等保证偿还债务。当天，原告通过中国建设银行转账给被告290000元,由被告立下《收据》交原告收执。2019年4月29日，原、被告双方到清远市国土资源局办理清远市清新区******************501#房屋《不动产登记证明》，登记事项：抵押权登记；其他事项：1.不动产权证书号：清新国用（2007）第014732号、C5724646；2.抵押方式：一般抵押；3.担保债权的数额：400000元；4.借款期限：从2019年4月28日至2022年4月28日止；抵押期限从2019年4月28日至2023年4月28日止。2019年4月28日至2019年7月28日,被告依约支付期间的利息13050元给原告。之后，原告向被告多次追收借款利息无果，原告遂向本院提起诉讼。2019年12月30日，原告与广东叙法律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定一审的代理律师费用10000元。本院认为：本案为民间借贷纠纷。合法的债务应当清偿。被告向原告借款290000元，被告对此没有异议，且有双方签订的《借据》、《收据》、中国建设银行转账的《电子回单》证实，本院予以确认。因此，原告提出被告归还借款290000元及支付利息的请求，本院予以支持。关于原告请求被告从2019年7月29日起借款利息按月利率2%计算至付清之日止的问题。本案中，双方约定借款期内的利息按月利率1.5%计算，如被告逾期支付一个月或以上利息变更为按月利率2%计算，双方此约定不违反法律规定，双方应共同遵守。被告自借款后依约支付了3个月的利息给原告，但此后不依约支付利息，违反双方的约定，应承担违约责任。因此，原告提出要求被告从2019年7月29日起的利息按月利率2%计算至付清之日止的请求，于法有据，予以支持。同理，被告认为原告要求月息按2%计算没有依据的主张，本院不予采纳。据此计算，被告欠原告2019年7月29日至2019年12月28日的利息是29000元（290000元×2%×5月）。关于原告请求对被告名下清远市清新区******************501#房屋拍卖、变卖或折价享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不能履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告以其所有的房屋作为债权的抵押，并办理了《不动产登记证明》，因此，原告主张对被告名下房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的请求，予以支持。双方登记担保债权的数额400000元，原告享有对被告名下房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的数额为400000元。关于原告要求被告支付聘请律师费10000元的问题。双方在《借据》约定，如逾期未还清借款，愿意承担律师费等。现被告不依约支付借款利息，属违约行为，因此，原告要求被告支付聘请律师费10000元的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告贺德华在本判决生效之日起十五日内归还借款290000元及利息（利息从2019年7月29日起按月利率2%计至还清之日止；2019年7月29日至2019年12月28日的利息是29000元。）给原告成建飞；二、原告成建飞对被告贺德华抵押财产位于清远市清新区******************501#房屋拍卖、变卖该财产所得的价款在400000元范围内优先受偿；三、被告贺德华在本判决生效之日起十五日内赔付律师费10000元给原告成建飞。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3150元，由被告贺德华负担。此款原告成建飞已预交，本院不作退回，由被告贺德华在履行上述判决时迳付给原告成建飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈志锋二〇二〇年三月三十日书记员  黄振杰附法院标的款账户和相关法律、司法解释条文：户名：清远市清新区人民法院，开户银行：中国银行清新支行，账号：7146********。《中华人民共和国民法通则》：第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民法总则》：第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。