福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽05执异10号 案外人：施幼青，女，汉族，1967年5月24日出生，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：陈其鑫，福建宇迈律师事务所律师。 申请执行人：华夏银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市区温陵路**，统一社会信用代码91350500553206260X。 负责人：李明钦。 被执行人：泉州市天纶纺织科技有限公司，，住所地福建省安溪县城区工业园统一社会信用代码91350524789029213W。 法定代表人：林向阳。 被执行人：晋江市思源织造印花有限公司，，住所地福建省晋江市金井镇丙洲工业区统一社会信用代码91350582611606626W。 法定代表人：高德兵。 被执行人：安阳德隆纺织股份有限公司，，住所地河南省安阳市德隆街东段统一社会信用代码9141000070676255XH。 法定代表人：高德兵。 被执行人：福建天纶集团有限公司，，住所地福建省泉州市安溪县城南工业园统一社会信用代码91350000796063444Y。 法定代表人：林向荣。 被执行人：林向民，男，1968年8月2日出生，汉族，住福建省石狮市。 被执行人：曾玲雅，女，1968年11月24日出生，澳门特别行政区居民，住福建省石狮市。 被执行人：林向阳，男，1973年5月11日出生，汉族，住福建省石狮市。 被执行人：蔡明辉，女，1975年10月6日出生，汉族，住福建省石狮市。 在本院执行（2018）闽05执1479号申请执行人华夏银行股份有限公司泉州分行（以下简称华夏银行泉州分行）与被执行人泉州市天纶纺织科技有限公司（以下简称天纶纺织公司）、晋江市思源织造印花有限公司（以下简称思源公司）、安阳德隆纺织股份有限公司（以下简称德隆公司）、福建天纶集团有限公司（以下简称天纶集团）、林向民、曾玲雅、林向阳、蔡明辉金融借款合同纠纷一案中，案外人施幼青对执行址在石狮市的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人施幼青称，请求撤销（2018）闽05执1479号之一执行裁定，停止拍卖、变卖址在石狮市的房地产（以下简称涉案房屋），并予以解除查封。事实和理由：施幼青为上述房地产的实际所有权人，法院所作出查封拍卖的裁定是错误的。2003年8月15日石狮市信泰房地产开发有限公司（法定代表人：许作伟）与许文龙签订售房合同，将涉案房屋出售给许文龙；2003年11月13日许文龙作为借款人、石狮市信泰房地产开发有限公司作为保证人与贷款人中国农业银行石狮支行分别签订个人住房保证担保借款合同和个人住房抵押贷款合同；2011年1月11日，许文龙、陈秀坤与施幼青签订房地产买卖经纪合同，许文龙将上述涉案房屋以人民币460万元的价格出售给施幼青，施幼青按约定支付完毕所有价款，许文龙与陈秀坤于同日收齐所有购房款后出具了购房款收条交由施幼青收执，上述购房款中包含人民币448206.81元已用于结清许文龙与中国农业银行石狮支行就涉案房屋的剩余贷款，故截至2011年1月11日涉案房屋已无贷款情况。因涉案房屋尚未能办理过户手续，为避免日后争议，2011年1月30日施幼青与石狮信泰房地产开发有限公司签订了房地产买卖经纪合同，目的是用于通知该公司待能办理过户手续时应及时通知并配合施幼青进行过户办理，该公司对此亦予以认同；在施幼青知道本案涉案房屋已被法院查封之前，多次与该公司法定代表人许作伟联系，均被告知该房屋尚未能办理过户手续，故施幼青对涉案房屋已办理产权手续是完全不知情的，石狮信泰房地产开发有限公司对施幼青存在欺骗行为。施幼青认为，自2011年1月11日起涉案房屋已实际交付给施幼青实际占有、处置，购买时间在申请执行人与石狮市信泰服装针织有限公司（以下简称信泰服装公司）签订抵押合同之前，且施幼青与许文龙、石狮市信泰房地产开发有限公司均签订了合法有效的书面买卖合同，施幼青已按照合同约定支付完毕所有的购房款项，并实际占有涉案房屋。故施幼青申请如上，望判如所请。施幼青为支持其主张，提供了房地产买卖经纪合同2张、中国农业银行个人还款凭证1张、购房款收条1张、声明书1张、许文龙身份证复印件1张、售房合同9张、个人住房保证担保贷款合同4张、个人住房抵押贷款合同7张等证据，以证明施幼青对涉案房屋具有所有权，且已于2011年1月11日付清所有购房款项并实际占有、使用涉案房屋的基本事实。 本院查明，本院在执行（2018）闽05执1479号申请执行人华夏银行泉州分行申请执行厦门仲裁委员会于2018年7月3日作出的厦仲裁字20180296号裁决一案中，于2018年8月27日作出（2018）闽05执1479号执行裁定，并于2018年9月12日作出（2018）闽05执1479号之一协助执行通知书，查封了信泰服装公司所有的址在石狮市的房地产〔证号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2005）第0235号〕。上述涉案房地产系信泰服装公司为天纶纺织公司向华夏银行泉州分行贷款提供最高额9095000元抵押担保的抵押物，信泰服装公司与华夏银行泉州分行于2015年6月30日签订《抵押合同》，并于2015年7月1日在石狮市房地产登记中心办理了上述房地产的最高额抵押登记（抵押登记号201513401）。案外人施幼青遂向本院书面提出本案执行异议。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，根据狮房权证凤里字第××号房屋所有权证及狮凤国用（2005）第0235号土地使用权证的记载，涉案的址在石狮市的房屋所有权及土地使用权的权利人均为信泰服装公司。案外人施幼青提供的证据不足以证明其系上述涉案房地产经合法登记的权利人，其关于系上述涉案房地产的实际所有权人的主张，证据不足，不予采纳。施幼青的异议请求，依据不足，不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回施幼青的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 戴 强 审判员 吴梅芳 审判员 陈建宇 二〇二〇年四月三日 书记员 林 劲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。