广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18470号原告：邱俊杰，男，1992年11月30日出生，汉族，住广东省广州市增城区************，公民身份号码440************336。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。被告：佛山市禹志龙成酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区*民委员会文华路**嘉信龙成大厦**商铺，统一社会信用代码91440606MA4W6QNW5X。法定代表人：梁雄佳。被告：梁雄佳，男，1990年3月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇盐步文兴**怡雅苑****，公民身份号码440************355。被告：佛山市禹志酒店管理有限公司，住所，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区*民委员会文华路长路段****铺社会信用代码914************684。法定代表人：梁雄佳。被告：陈冬洁，女，1988年11月13日出生，汉族，住广东省阳江市江城区*******************，公民身份号码441************726。原告邱俊杰与被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司（以下简称禹志龙成公司）、梁雄佳、佛山市禹志酒店管理有限公司（以下简称禹志公司）、陈冬洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，本案依法转为适用普通程序，于2020年2月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人尹艳萍到庭参加诉讼。被告禹志龙成公司、梁雄佳、禹志公司、陈冬洁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告的《房屋租赁合同》因被告拖欠租金已于2019年6月5日终止，判令四被告支付拖欠原告两间房屋2019年6月5日前的租金及房屋内物品配置费共计55962元，并按中国人民银行同期贷款利率自2019年6月5日起至付清款之日止支付原告利息（暂计至2019年8月5日利息为419.7元）；2.诉讼费由四被告承担。事实和理由：被告禹志龙成公司与原告于2017年5月29日签订了《房屋租赁合同书》，即被告禹志龙成公司租赁原告所有的位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区*************************、2105号房屋用于商业公寓经营。双方对租期、租金、双方权利义务及违约责任等作了约定，租期为2017年7月29日至2022年5月15日止，租金为每月1800元，两间房屋的租金为每月3600元，每两年递增8%（不含税），每年免租期为一个月，按季度支付，被告禹志龙成公司须于每季度月15号将下期租金全额一次性支付给原告。被告禹志龙成公司须向原告支付二个月租金即3600元作为租赁保证金，两间房屋的保证金共为7200元。为了方便将原告出租的房屋用于被告禹志龙成公司的酒店公寓经营使用，被告禹志龙成公司又在签订《房屋租赁合同书》的当日与原告签订了《家私家电代购委托书》及《委托装修合同》二个附件，约定由被告禹志龙成公司统一代原告委托装修公司对出租房屋进行装修并购置房屋内配置的家私电器，费用由原告分期支付给被告禹志龙成公司。合同成立后，原告依约将房屋交付被告禹志龙成公司装修及经营使用，被告禹志龙成公司也支付了租赁保证金7200元及部分租金给原告，但被告禹志龙成公司自2018年4月份起开始拖欠原告租金，2019年6月5日原被告的《房屋租赁合同》及附件合同因被告禹志龙成公司的违约即拖欠租金而终止，被告禹志龙成公司确认共欠原告二间房屋2019年6月5日前的租金及房屋内物品配置费共计54690元（其中房屋租金29920元，配置费24770元），另被告还欠原告2019年4、5月的水电费及物管费共计1272元，以上共计55962元。由于被告梁雄佳系被告禹志龙成公司的自然人独资股东，被告梁雄佳不能证实公司财产独立于其个人财产，故被告梁雄佳对被告禹志龙成公司的债务依法承担连带清偿责任；被告禹志公司作为被告禹志龙成公司的关联公司与原告于2019年1月11日签订部分租金结算的《协议书》，其与被告禹志龙成公司共同承租经营原告的房屋，应依法对被告禹志龙成公司的债务承担连带清偿责任。被告四作为被告梁雄佳的妻子与被告梁雄佳共同经营管理公寓，经营收入用于夫妻共同生活且在经营后期以其个人名义向原告等业主支付租金，其股东个人财产与公司财产混同，因此被告陈冬洁对被告梁雄佳及被告禹志公司的债务承担连带清偿责任。为此，原告依法提起诉讼。被告禹志龙成公司未作答辩。被告梁雄佳未作答辩。被告禹志公司未作答辩。被告陈冬洁未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告禹志龙成公司、梁雄佳、禹志公司、陈冬洁没有提交证据。四被告未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月29日，被告禹志龙成公司与原告签订《房屋租赁合同书》两份，约定被告禹志龙成公司租赁原告所有的位于佛山市顺德区龙江镇325国道与文华路交汇处（龙江山旁）广域-龙成国际xx房屋用于商业公寓经营，租期为2017年7月29日至2022年5月15日止，租金为每月3600元，每两年递增8%（不含税），每年免租期为一个月，租金按季度支付，被告禹志龙成公司须于每季度月15日将下期租金全额一次性支付给原告;被告禹志龙成公司无故迟延支付租金，且被告禹志龙成公司财务部在收到原告书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的租金金额的1‰向原告支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和;被告禹志龙成公司须向原告支付二个月租金7200元作为租赁保证金。同日，被告禹志龙成公司与原告签订《家私家电代购委托书》及《委托装修合同》，约定由被告禹志龙成公司统一代原告委托装修公司对出租房屋进行装修并购置房屋内配置的家私电器，费用由原告分期支付给被告禹志龙成公司。合同签订后，原告将房屋交付给被告禹志龙成公司装修。2017年5月29日，原告支付给被告禹志龙成公司2104号房屋装修配套费26844元和2105号房屋装修配套费26896元。此后，被告禹志龙成公司开始经营使用原告房屋，被告禹志龙成公司也支付了租赁保证金7200元给原告。2019年1月11日，原告与被告禹志龙成公司的关联公司即被告禹志公司签订了《协议书》，约定经友好协商根据《房屋租赁合同》，至2019年1月15日止，原告应收剩余的租金合计10800元，被告禹志公司应于2019年1月15日前支付7200元，剩余租金在2019年4月1日肖支付完，包括从2019年1月15日至4月14日前的租金，若任一期未能如期支付，将参照合同约定违约规定进行相关的违约支付。2019年6月5日，原告与被告禹志龙成公司签订《房屋终止租赁及物品费用交接清单》，约定被告禹志龙成公司将租赁原告的房屋及屋内设备交还给原告，欠缺物品的总价值为15520元，双方已对房屋租住期间所发生的各项费用和已交接清楚，签署协议后，双方不再存在租赁关系；并约定2019年6月30日前，被告禹志龙成公司不交2104号房屋和2105号房屋2018年10月15日至2019年6月5日的租金共29920元以及房屋配置费用24770元合计54690元，则把在2104号房屋仓库的货变卖抵部分拖欠的租金（总数减去卖掉的家具价格剩余的就是所剩租金）。被告禹志龙成公司是自然人独资有限责任公司，被告梁雄佳是被告禹志龙成公司的唯一股东，被告陈冬洁是被告禹志龙成公司的监事。被告梁雄佳与被告陈冬洁于2012年3月29日登记结婚。本院认为，原告为案涉租赁房屋的合法产权人，其与被告禹志龙成公司签订的《房屋租赁合同书》及《房屋终止租赁及物品费用交接清单》是双方真实意思的表示，符合法律的规定，已成立生效，本院据此认定双方间的租赁合同存续期间。被告禹志龙成公司于《房屋终止租赁及物品费用交接清单》中确认欠原告2104号房屋和2105号房屋2018年10月15日至2019年6月5日的租金共29920元以及房屋配置费用24770元合计54690元，原告要求被告禹志龙成公司支付该费用54690元有理，本院予以支持。原告请求被告支付水电费1272元，因《房屋终止租赁及物品费用交接清单》约定双方已对房屋租住期间所发生的各项费用和已交接清楚，该费用已超出双方约定的54690元，故对原告该请求，本院不予支持。被告禹志龙成公司签订《房屋终止租赁及物品费用交接清单》后应依约支付租金等费用给原告，被告禹志龙成公司逾期支付租金等费用造成原告相应的利息损失，依法应按国家的有关规定向原告支付逾期付款的利息。原告请求被告禹志龙成公司支付从2019年6月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院予以支持；但因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2019年8月20日起的利息标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。被告禹志公司与原告签署《协议书》，确认被告禹志龙成公司与原告签署的《房屋租赁合同》，并作出偿还租金的计划，故被告禹志公司与被告禹志龙成公司均为租赁合同相对方，被告禹志公司应与被告禹志龙成公司共同承担清偿责任。被告梁雄佳系被告禹志龙成公司的自然人独资股东，被告梁雄佳不能证实公司财产独立于其个人财产，故被告梁雄佳对被告禹志龙成公司的债务依法承担连带清偿责任。被告陈冬洁与被告梁雄佳为夫妻关系，且被告陈冬洁是被告禹志龙成公司的监事，可见被告陈冬洁与被告梁雄佳共同经营管理，而被告梁雄佳个人财产与公司财产混同，因此被告陈冬洁对被告梁雄佳的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司、佛山市禹志酒店管理有限公司、梁雄佳、陈冬洁应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付54690元及利息（包括以所欠款项为基数从2019年6月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日的利息和从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿款项之日止的利息）；二、驳回原告邱俊杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1209.54元（原告邱俊杰已预交），由被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司、梁雄佳、佛山市禹志酒店管理有限公司、陈冬洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨荣波人民陪审员  周美银人民陪审员  朱伟民二〇二〇年四月二十一日书 记 员  苏俊雄