广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初47532号原告：万书霞，女，汉族，1995年5月20日出生，身份住址湖北省公安县。被告：李丰云，女，汉族，1994年9月19日出生，住址广东省阳东县。委托代理人：陈李青，北京市东元（深圳）律师事务所律师。第三人：余绵亮，男，汉族，1987年12月24日出生，身份住址安徽省安庆市望江县。第三人：深圳市诺德时科技有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道景田东路锦文阁大厦1616，统一社会信用代码914403000703821711。法定代表人：余绵亮。原告万书霞诉被告李丰云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加余绵亮、深圳市诺德时科技有限公司（以下简称诺德时公司）为第三人参加诉讼，并由审判员吴颂、人民陪审员王理、熊满辞组成合议庭适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告本人及被告委托代理人陈李青到庭参加诉讼。两第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年4月2日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，约定被告将位于深圳市福田区房屋出租给原告使用，租期一年（2018年4月6日至2019年4月6日），押金5700元，月租金2850元／月（租金2600元，管理费用250元，房间电费均摊）；每月1号交付当月租金；租赁期间原告依照合同规定，准时交租、未转租／承租权转让和交换；并非常爱惜房屋内的一切家具设施。但自今年2019年4月6日原告自然退租后，被告就以公司内部运营问题、结算当月水燃气费用等理由拖欠押金5700元不退；只于2019年5月14日转回1500元，剩余4200元原告向被告多次催退押金未果；原告认为，在原告自然退租后，被告理应依法依约及时退回押金。但是被告却以各种理由拖欠支付至今；被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1、被告支付原告剩余押金4200元；2、被告赔偿给付原告本次诉讼期间的工时费1250元；3、被告承担本案诉讼费。被告答辩称：1、如存在退还押金，原告的押金退还应当由第三人深圳市诺德时科技有限公司或者是余绵亮承担。被告是深圳市诺德时科技有限公司的员工，该公司的法定代表人及全资股东为余绵亮，工作内容主要为为法定代表人余绵亮实际控制的深圳市百家顺资产管理有限公司进行租赁推广业务，岗位为业务员。被告在此期间接受公司的法定代表人余绵亮的指示，即委派借用被告的名义在蘑菇平台进行注册，并借用被告的名义将房屋出租给原告。实际上，蘑菇平台所收取的所有的原告的押金、租金等，虽转到被告的银行卡上，除可能需要支付房屋管理所需要的一些费用，如支付房租、电视费等等，2018年4月8日转到被告账户，原告押金、租金或其他租户的租金等费用，该款项已转给余绵亮，故实际收款人是余绵亮。蘑菇平台收取款项的被告银行卡于2018年4月已交给余绵亮，由其掌管及控制。综上，对出租房屋收取租金为职务行为，实际收取的款项到达公司法定代表人余绵亮的账户，故原告的押金应当由第三人来承担。对本案后期的退房、退款等事宜，由第三人余绵亮负责，本案的押金是否存在需要退款的情况被告是不清楚的。2、对于原告要求被告支付原告工时费用的诉求，无法律依据，依法应予以驳回。首先，合同并没有约定；其次，本案中合同到期后原告退租，并不涉及到违约，故原告无权要求违约损失；再者，原告并未提供证据证明其存在损失，应当承担举证不能的法律后果，应予以驳回。两第三人未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2018年4月2日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《居住房屋租赁合同》，约定甲方将座落于深圳市福田区福民路139号众孚大厦x栋xx房屋出租给乙方，租期起止日期为2018年4月7日至2019年4月6日；押金为5700元；每月租金为2850元；租期期满后，房屋押金除用以抵扣应由乙方承担但尚未交纳的费用外，剩余部分无息退还乙方；租赁期内，房屋发生的水费、燃气费、网络宽带费、物业管理费、室内设施维修费、保洁费由甲方承担；电费、有线电视费、暖气费由乙方承担。合同备注补充条款约定租金2600元、其他费用250元，电费均摊。该合同为电子合同，双方确认该电子合同系在“蘑菇租房”平台签署的合同。签订合同当日，原告在“蘑菇租房”平台上支付押金5700元，并开始承租涉案房产。之后每月，原告均采取在上述平台上支付租金的方式向被告支付租金。2019年3月26日，原告通过微信告知被告合同到期后不再续租，双方遂在微信中协商确定原告交房日期。2019年4月6日，原告拍摄房屋内的视频并告知被告已搬离。被告回复称会安排管家过去验收。之后，原告在微信中多次催促被告何时可以退还押金。被告回复称财务算好后，会结算给原告。2019年5月开始，原告向微信名为“赛半仙”发送微信以及以向手机号码为137××××****的用户发送短信的方式催促要求退还押金，庭审中原被告双方确认上述微信号及手机号码均为第三人余绵亮。该人除询问原告名称及房号外，未做出同意退还的承诺，原告称该人系在电话中同意退还，但实际最终在原告朋友报警的情况下，委托第三人诺德时公司的员工向原告退还1500元后，未退还剩余押金。另查，在本案审理过程中，本院依职权向上海市塑羡网络科技有限公司发出协助调查函，询问涉案房屋放租情形。该公司函复本院称：1、该公司为“蘑菇平台”运营商；2、出租人在“蘑菇平台”放租时，需通过杭州尚尚签-电子签约平台办理实名认证，并与该公司签订《服务框架协议》；3、涉案租赁合同确系本案原被告通过“蘑菇平台”网签；4、“蘑菇平台”系网络交易平台，是用户获取物品或服务信息、物色交易对象、就物品及/或服务的交易进行协商和开展的场所，该公司无法逐一审查商品及/服务的相关信息，无法提供被告有权出租房屋的证明文件。针对上述复函，被告主张其实际是接受第三人余绵亮的委托，在第三人余绵亮担任法定代表人的第三人诺德时公司控股的深圳市百佳顺资产管理有限公司任职，负责房屋出租相关事宜，并提供其个人社保记录显示2018年1月至7月期间，被告在第三人诺德时公司购买社保。每月工资及提成由第三人余绵亮及其配偶卢凤娟采取现金或者微信转账方式支付，未签订劳动合同，2019年5月已离职。任职期间，因第三人余绵亮称其个人身份证已被“蘑菇平台”拉黑，无法在该平台发布出租信息，遂借用被告的名义发布。被告未在尚尚签公司平台进行实名认证，也未与“蘑菇平台”运营商签订框架协议。当时进行实名认证的时候，被告人在老家，第三人余绵亮要求被告拍摄其身份证正反两面用于认证和签约事宜。与原告签订合同期间，被告银行卡及密码实际为第三人余绵亮控制。银行流水记录显示，每月收到“蘑菇平台”转付的租金后，均转至第三人余绵亮或其配偶卢凤娟的账户。原告则认为其系与被告签订租赁合同，不清楚被告是何公司的员工，也不清楚被告收到租金后的转付行为。再查，原被告确认原告居住的房屋用电是采取插卡取电的方式使用，原告采取预先充值的方式进行电卡充值后再使用。本院认为，原告与被告之间成立房屋租赁合同关系。租赁期限到期后，原告依约向被告返还涉案房屋。在被告未能举证证明原告存在欠付租金、费用及存在损坏房屋的情况下，被告理应向原告返还剩余押金4200元。原告的诉讼请求，本院予以支持。被告主张其是接受公司的委托代为出租涉案房产，属于职务行为，行为后果应及于公司或公司法定代表人。但首先，被告未提交相应的劳动合同及支付工资的记录，仅凭部分月份的社保记录，不足以证明被告与第三人诺德时公司或百佳顺公司存在劳动合同关系。即便确实存在劳动合同关系，被告在与原告签订租赁合同之时，也未向原告出具法人授权委托的材料或已明确告知原告其出租行为是履行职务行为；其次，“蘑菇平台”运营商出具的复函及银行流水显示原告通过该平台支付租金后，租金系直接转付至被告个人账户。被告虽主张其银行卡及密码实际被第三人余绵亮控制，但未提交相应的证据予以证实；最后，被告也确认在租赁合同关系存续期间一直是原被告通过微信沟通的方式对于租赁合同履行过程中出现的问题进行沟通和解决，并无证据显示被告已告知原告其只是代公司出租及管理涉案房屋，原告对此也予以否认。对于被告的上述抗辩主张，本院不予支持。至于被告主张其收取的押金实际已转至第三人余绵亮账户的问题，被告可另寻途径与第三人解决。至于原告主张的误工费问题，原告并未提交证据证明其工资收入以及因为本案的诉讼导致其工资被用工单位扣减的情形，原告据此应承担举证不能的法律后果。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李丰云应于本判决生效之日起十日内向原告万书霞退还剩余押金4200元；二、驳回原告万书霞的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已由原告预交），由原告负担11元、由被告负担39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 王    理人民陪审员 熊  满  辞二〇二〇年四月七日书 记 员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。