广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初2519号 原告（反诉被告）：广西贯通置业发展有限公司柳州分公司，住所：柳州市银兴商业城******。 负责人：李萍。 委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陆志成，男，1983年9月27日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：张映财，广西银正（三江）律师事务所律师。 原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司（以下简称贯通公司）与被告陆志成租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序。被告陆志成提起反诉，本院依法予以受理，并于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告贯通公司的委托诉讼代理人曾乙桂、被告陆志成的委托诉讼代理人张映财到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贯通公司向本院提出诉讼请求： 1.请求依法判令被告向原告支付租金、市场管理费、综合维护费合计140649.68元及逾期支付的利息12837.61元（暂计至2019年5月25日，之后利息计算至被告实际清偿完毕之日止）；2.请求依法判令被告向原告支付违约金20000元；3.本案诉讼费、保全费及公告费等相关诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 原、被告双方于2016年3月31日签订《商位使用管理协议书》，该协议约定：原告将位于柳州市银兴商业城内（商铺编号家A8099、8100、8101）展厅，计241.64㎡的场地有偿提供给被告经营法雷尔专卖使用。租赁期限为12个月，自2016年3月26日起至2017年3月25日止。协议还约定了租金、市场管理费、综合维护费等的收取标准、支付方式，并对合同解除、违约责任等进行了约定。双方于2017年3月29日签订补充协议约定《商位使用管理协议书》的合同期限延长至2018年9月25日止。被告租赁该场地后，多次未能按照合同的约定按时足额的交纳租金，被告的行为已经构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。 被告陆志成辩称，原告诉请的2015年12月26日至2016年3月25日期间的租金已经超过了诉讼时效，法庭应该驳回。对于原告诉请2017年2月26日至2017年3月25日期间的租金，以及2017年12月26日至2018年2月25日期间的租金，被告已经通过货款抵扣或者现金支付，全部结清，没有拖欠。其中部分单据因为原告扣留被告的物品导致被告无法出示相应票据，该法律后果应该由原告承担。原告主张的2018年10月26日至2018年12月25日期间的租金，超过了被告与原告签订的租赁合同期限，被告2018年9月25日就退出商场不再产生租金。而且，2018年10月20日被告取回自己物品时还遭到原告非法扣留。原告主张的公摊水电、7周年、8周年活动费用没有实际产生，也无法证实该费用实际存在。另外，2015年8月5日贯通公司与红星美凯龙公司之前的协议已经被解除，并在之后由柳南法院强制执行。原告代红星美凯龙公司向被告收取市场管理费每平方米每月10元没有事实依据。同时，由于红星美凯龙公司的撤场，贯通公司应该对被告承担违约责任，在2015年8月6日到2017年3月25日期间被告交付的每平方米每月10元的租金应当返还给被告或者折抵法院认为的被告需要支付的费用。 反诉原告陆志成向本院提出反诉请求： 1.请求判令被反诉人原状返还财物或者等价赔偿212150元；2.请求判令被反诉人赔偿因非法扣留财产造成的损失8676.91元（该损失以212450元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年10月20日计至实际返还财产或等价赔付之日止）3.反诉的诉讼费用由被反诉人承担。 事实与理由： 原、被告的租赁协议期限于2018年9月25日届满，合同到期前，陆志成已经明确表示期满不续租。合同到期后陆志成即正式退出商城，但贯通公司以种种理由拖延办理相关放行手续。2018年10月20日，陆志成前往商城取回自己物品时，贯通公司强行非法扣留陆志成的财产，陆志成到场报警处理，警察出警到现场，贯通公司仍然不归还物品，民警告知双方通过法律途径解决纠纷，陆志成的财物就一直被贯通公司非法占有至今。贯通公司无故长期扣留陆志成的财物，给陆志成造成了巨大的经济损失，故贯通公司应当承担相应的损害赔偿责任。 反诉被告贯通公司辩称，根据双方签订的《商位使用管理协议书》以及陆志成提供的还款计划等证据，陆志成拖欠场地使用费和综合服务费达10日以上，贯通公司有权解除协议，陆志成所有的装修无偿归贯通公司所有。贯通公司有权单方采取措施，登记造册后可以将陆志成物品清出场地，对此陆志成确认贯通公司的行为不是侵权，不向陆志成承担任何责任。同时，如果没有欠租行为，陆志成不会单方向贯通公司提交还款计划，并于2017年3月29日签订补充协议，将合同租期延迟到2018年9月25日。另外，据陆志成称有报警，如果贯通公司是非法扣留没有依据的话，警察不会不进行依法处理。至本案陆志成提起反诉之日，将近一年的时间，陆志成本人在接到贯通公司的电话彩信通知后，没有采取缴纳欠付租金的行为，陆志成提出的反诉请求没有事实和合同依据，请法院驳回。 原告贯通公司围绕本诉诉讼请求以及反诉辩称依法提交了以下证据：1.《商位使用管理协议书》1份（原件）；2.补充协议1份（原件）；3.对账函1份（原件）；4.通知函（原件）；5.中国交通银行电子回单凭证4份（加盖电子章的打印件）；6、《法雷尔（展位：A8099、8100、8101）-费用清单》1份（打印件）以及《法雷尔还款计划》1份（原件）；7.《对账款表》3份（原件）；8微信记录和费用清单各1份（打印件）。被告陆志成围绕本诉辩称以及反诉诉讼请求依法提交了以下证据：1.《账户查询》1份（复印件）；2.《租金收据》4份以及《贷款对账、支款单》1份（原件）；3.物品清单3页（打印件）；4.支付凭证2份（原件）；5.物品盘点表1份（打印件）；6.手机视频1份（播放手机视频）。经审查，原告提交的证据1、2、4、5、7以及《法雷尔还款计划》，被告提交的证据2、4符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月31日，贯通公司与陆志成签订《商位使用管理协议书》一份，其中约定，贯通分公司将柳州市银兴商业城内商铺编号为家A8099、8100、8101的展厅，计241.64平方米的场地有偿提供给被告经营法雷尔专卖，陆志成在经营期间若需要更换品牌货品的，须书面申报贯通公司同意后方可更换，协议期限自2016年3月26日起至2017年3月25日止，商铺租赁费、市场管理费、综合维护费由贯通公司收取，商铺租赁费单价为每月每平方米31元，市场管理费单价每月每平方米28元，综合维护费单价为每月每平方米22元，合计商铺使用费单价每月每平方米81元，协议期间陆志成须向贯通公司缴纳三项费用合计234874.08元；其中市场管理费单价每平方米10元系贯通公司代上海红星美凯龙品牌管理有限公司柳州分公司收取的费用；以上费用缴付方式为按月缴，先缴费后使用；陆志成在协议履行期内需于缴费用截止日前20个工作日内一次性向贯通公司足额缴清，逾期未交，贯通公司将每日加收所欠金额1%的滞纳金，直至缴清所欠费用；陆志成签订本协议时，必须向贯通公司交纳履约保证金20000元，陆志成如果违反本协议相关约定须向贯通公司支付违约金20000元，陆志成应支付的违约金贯通公司可直接从履约保证金内扣除；贯通公司根据商户的销售经营情况及商场统一规划布局进行产品、品牌、场地调整，陆志成应无条件服从并全力配合，如陆志成不配合的，贯通公司有权单方采取措施，在对陆志成使用场地内的物品登记造册并请见证人见证后将陆志成使用场地内的物品清出场地，对此，陆志成确认贯通公司的上述行为不构成侵权，不向陆志成承担任何违约或赔偿责任；未经贯通公司书面同意，陆志成逾期返还贯通公司有偿提供的场地，每逾期一日，应按日场地租金的两倍向贯通公司支付所占用期间的赔偿金；陆志成须按本协议约定及时缴纳商户使用费、综合维护费、市场管理费及其他费用，如不按时缴纳，贯通公司书面通知陆志成3个工作日后有权直接从陆志成统一收银的货款中心扣缴并单方解除本案协议，同时贯通公司有权对陆志成使用场地内的物品、设施等进行折价处理，所得款项冲抵陆志成所欠费用，如处理陆志成的物品的收入低于陆志成所欠的费用，贯通公司有权另行向陆志成主张，同时，陆志成应当向贯通公司支付违约金20000元；在协议期间，陆志成拖欠场地使用费、综合服务费及其他相关费用达10日以上的，贯通公司有权单方面解除协议，陆志成所有装修无偿归贯通公司所有，并不退还履约保证金。 2017年3月29日，陆志成与贯通公司签订补充协议一份，其中载明，2016年3月26日双方签订的《商位使用管理协议书》的合同期限延长至2018年9月25日，从2017年3月26日起，商铺租赁综合物业费用在2015年的租金标准基础上优惠下调，调整为：每月每平方米65元，租赁面积214.64元，每月租金为15706.6元；未按还款计划缴费，超过一日，当月租金及欠款按2015年月租金计算。 陆志成曾经在一份《法雷尔还款计划》下面签名，该还款计划中列表载明了4月20日至10月20日的分别缴纳租金数额，单月计算的租金数额为15706.6元，另外还包括2016年一季度的欠租分五次支付共计58933.76元，共计183325.07元。（该还款计划最后还载明2017年一季度租金交清） 贯通公司提交了2017年3月13日以陆志成名义签名的一份对账函，其中载明，陆志成截至2017年3月25日共欠缴117652.28元商铺使用费，欠缴月份包括2015年12月26日至2016年3月25日、2016年12月26日至2017年1月25日、2017年1月26日至2017年2月25日、2017年2月26日至2017年3月25日。陆志成对该份对账函的真实性不予认可，表示上面的“陆志成”并非其本人所作出。在陆志成申请笔迹鉴定的情况下，贯通公司认可该笔迹与陆志成笔迹确实存在不同，贯通公司无法确定该笔迹的真实性，贯通公司也不申请笔迹鉴定。 2018年11月13日，贯通公司的工作人员曾经向陆志成的138××××9616的手机号码以短信的方式发送通知函一份，其中载明，陆志成租赁的涉案展厅，自2015年12月26日开始陆续拖欠贯通公司的租赁费、市场管理费和综合维护费等相关费用至今，陆志成的行为已经严重违反了《商位使用管理协议书》第六条约定，故贯通公司有权解除该租赁协议，并追讨陆志成拖欠的费用，现贯通公司通知陆志成于2018年11月20日前结清所欠费用并搬离商铺内物品，否则贯通公司将按照协议约定将陆志成使用场所内的物品清出场地，由此造成的损失将由陆志成个人承担，贯通公司将采取进一步法律手段，追讨剩余租金及违约金。 在2016年12月《对账款表》中，载明陆志成的“法雷尔”曾扣款抵扣11、12月租金20560元。在2017年3月《对账款表》中，载明陆志成的“法雷尔”曾扣款抵扣1月租金9980元。在2016年12月《对账款表》中，载明陆志成的“法雷尔”曾扣款抵扣11、12月租金20560元。在2017年7月《对账款表》中，载明陆志成的“法雷尔”曾扣款抵扣7月租金4174.6元、8月租金14441.2元。2017年1月23日，陆志成曾向贯通公司支付16751.36元，在2017年3月29日，陆志成又向贯通公司支付47928元。2018年4月24日，陆志成曾向贯通公司交付了“法雷尔”的租赁费、市场管理费、综合维护费共计5000元，在该份租金收据中载明：“2018.3.26-4.25剩余租金清缴”。2018年6月25日，陆志成曾向贯通公司交付了“法雷尔”的租赁费、市场管理费、综合维护费共计632.35元，在该份租金收据中载明：“2018.5.26-6.25部分租金”。2018年5月14日，陆志成曾向贯通公司交付了“法雷尔”的租赁费、市场管理费、综合维护费共计1923.35元，在该份租金收据中载明：“2018.4.26-5.25剩余部分”。2018年6月25日，陆志成曾向贯通公司交付了“法雷尔”的租赁费、市场管理费、综合维护费共计4800元，在该份租金收据中载明：“2018.5.26-6.25剩余租金清缴”。2018年6月14日，贯通公司曾与陆志成的“法雷尔沙发”共同确认了《货款对账、支款单》，其中载明，统计日期为2018年6月13日，账扣用途为：“2018年五一、618活动费和卡费、租金”，返款日期为2018年6月14日，货款金额为6474.25元，账扣金额为6474.25元。2018年9月3日、4日、13日，陆志成以“柳州法雷尔18年9月租金”名义通过中国交通银行向贯通公司三次转账共计15706.6元。2018年9月27日，陆志成又以“柳州法雷尔租金”名义通过中国交通银行向贯通公司转账15700元。陆志成称，如果陆志成欠付1、2月的租金，那贯通公司应当是先扣1、2月的租金，而不是让陆志成缴纳4、5、6月的租金。 贯通公司制作提交了《法雷尔（展位：A8099、8100、8101）-费用清单》其中载明从2015年12月26日至2016年3月25日（单价89元）、2017年2月26日至3月25日（单价81元）、2017年12月26日至2018年2月25日（单价65元）、2018年10月26日至2018年12月25日（单价65元）的租赁费、市场管理费、综合维护费合计146917.12元，实收金额10711.84元，累计欠费136205.28元；欠公摊水电费、7周年活动宣传费、2018年元旦8周年活动费用合计4444.40元，总计欠费140649.68元。贯通公司称，其起诉的费用是按照费用清单计算得出的。对于贯通公司诉请计算的费用至2018年10月25日，贯通公司称，贯通公司是2019年2月底才将陆志成的物品搬离的，基于2018年11月13日贯通公司发出通知计算一个半月的宽限期给陆志成处理，贯通公司就计算到2018年12月底，没有计算到实际占用的最后一日。 对于利息，贯通公司诉请被告从欠付租金的截止日次日，即2018年12月25日开始，按照年利率6%计算。 本院认为，原告贯通公司与被告陆志成签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故本院确认该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于原、被告基于本案租赁关系而提出的本诉、反诉请求，本院分析如下： 一、本诉部分 根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本案的争议焦点为：（一）原、被告的租赁关系结束时间如何认定；（二）对于陆志成的欠付租金如何认定；（三）陆志成欠付费用是否超过诉讼时效；（四）本案合同约定贯通公司代红星美凯龙公司向陆志成收取每月10元的市场管理费如何认定；（五）贯通公司在违约金20000元之外能否要求陆志成支付欠费利息。 （一）原、被告的租赁关系结束时间如何认定 对于原、被告的租赁关系结束时间，即陆志成应付租金的截止时间问题。在租赁合同关系中，在租赁关系结束后返还租赁物是承租人的合同义务，承租人对于该项义务的履行行为的发生，应当承担举证责任。本案中，陆志成与贯通公司的合同约定的合同到期日为2018年9月25日，陆志成未提交任何证据证明曾经通知贯通公司要求退场。陆志成辩称其在合同期满前向贯通公司提出退场被拒绝，2018年10月20日陆志成将店铺货品搬离商场并交付场地时，被贯通公司阻拦。但是，陆志成并未对此举证证明。陆志成认可其承租贯通公司门面内的物品仍在贯通公司处，贯通公司也举证证明了2018年11月13日贯通公司曾向陆志成发送通知函，要求陆志成清偿租金并搬离物品。所以，应当认定陆志成在合同期满后并未搬离涉案门面。在无证据证明具体搬离时间的情况下，贯通公司以2018年12月25日为通知后应当搬离的截止时间在合理范围内，故本院予以支持。 对于陆志成的欠付费用如何认定 对于陆志成的欠付租金，陆志成签名确认的《法雷尔还款计划》载明总计租金183325.07元，陆志成未举证证明依照还款计划进行了偿还。本案中贯通公司诉请欠费的依据是《法雷尔（展位：A8099、8100、8101）-费用清单》，其中载明欠缴租金共计136205.28元。虽然该清单仅是贯通公司自己所制作，但租金是否缴纳应当由负有缴纳义务的陆志成承担举证责任，所以，该清单中符合双方约定，且陆志成未举证证明已付的租金就应当得到法院支持。对此，清单载明的2016年3月25日之前的租金单价89元，虽然贯通公司并未提交该单价的计算依据。但是，《法雷尔还款计划》中载明的五次支付2016年第一季度欠租共计58933.76元，这与该清单中的同时段欠租数额一致，故本院予以采信。清单中的其他时段租金计算标准均符合双方的合同约定，故本院均确认其为陆志成的应付租金，共计136205.28元。对于是否缴纳，陆志成虽然举证证明缴纳、扣款合计184631.71元，但是，在《法雷尔（展位：A8099、8100、8101）-费用清单》中未统计的2017年3月25日至12月26日，2018年2月25日至10月26日期间的应付租金就共计达到了267012.2元。这说明在贯通公司统计的欠缴租金截止时间之前，陆志成举证证明的缴纳租金数额尚不足以缴纳贯通公司统计截止时间之前未统计的欠付租金，所以，贯通公司《法雷尔（展位：A8099、8100、8101）-费用清单》中载明的欠付租金应当视为陆志成未缴纳的租金。 对于贯通公司诉请依据《法雷尔（展位：A8099、8100、8101）-费用清单》中的公摊水电费、7周年活动宣传费、2018年元旦8周年活动费问题。对公摊水电费，贯通公司并未提交任何水电费消耗、计算的证据，对活动费及活动宣传费，贯通公司也未提交相应活动举行、费用分摊以及陆志成参与的证据，故对该部分费用不能仅凭贯通公司的单方计算即予以支持，对于该部分费用诉请本院予以驳回。 陆志成欠付租金是否存在超过诉讼时效 陆志成辩称，原告诉请的租金中存在超过诉讼时效的情况，应当驳回相应的诉讼请求。对此，对于陆志成签名确认的《法雷尔还款计划》，其中载明了4月20日至10月20日的分别缴纳租金数额，单月计算的租金数额为15706.6元，另外还包括2016年一季度的欠租，共计183325.07元。该还款计划最后还载明2017年一季度租金交清。该还款计划中虽然陆志成并未签写落款时间，各月租金之前也未载明年份。但是，单月租金15706.6元是双方在补充协议中约定从2017年3月26日开始确定的数额。在民事法律关系中的还款计划应当是对之前的既存欠款进行统计核对，并制定偿还时间、金额的计划。这说明该还款计划至少是2017年11月之后才出具的，其中包括了对2016年一季度的欠租，即2015年12月26日至2016年3月25日期间的欠租，陆志成承诺偿还。所以，从陆志成确认还款计划起，其中的欠付租金的诉讼时效重新起算，贯通公司诉请《法雷尔（展位：A8099、8100、8101）-费用清单》中载明租金并未超过诉讼时效，故对于陆志成的该项辩称本院不予采信。 本案合同约定贯通公司代红星美凯龙公司向陆志成收取每月10元的市场管理费如何认定 陆志成辩称2015年8月5日贯通公司与红星美凯龙公司之间的协议已经解除，贯通公司代红星美凯龙公司向陆志成收取市场管理费每月10元已经没有事实依据。对此，本案讼争的《商位使用管理协议书》及其补充协议签订主体只有贯通公司与陆志成，红星美凯龙公司并非合同当事人。贯通公司诉请的欠付租金系从2015年12月26日起计算，发生在陆志成辩称的2015年8月5日时间之后。从陆志成签名确认的《法雷尔还款计划》来看，陆志成在实际履行中是允诺所有费用向贯通公司支付。所以，虽然《商位使用管理协议书》约定了贯通公司代红星美凯龙公司向陆志成收取市场管理费每月10元，但从本案协议签订主体、履行承诺、费用发生时间来说，所欠租金都只是贯通公司与陆志成之间的法律关系问题，故对于陆志成的该项辩称本院不予采信。 （五）贯通公司在违约金20000元之外能否要求陆志成支付欠费利息 对于违约金20000元，本案《商位使用管理协议书》约定陆志成违反约定即应当向贯通公司支付违约金20000元，相对于陆志成拖延租金的数额以及较长的时间段，该违约金数额在合理损失的范围内，故本院予以支持。对于贯通公司诉请的利息，本案《商位使用管理协议书》在约定陆志成违反约定即应当支付违约金20000元的同时，也约定了陆志成逾期未交费的，贯通公司将每日加收所欠金额1%的滞纳金，这实质上也是约定的陆志成的违约金。对此，合同中对同一当事人同一违约行为同时约定两种以上违约金的，是否支持的关键在于违约金总额是否过分高于违约方造成的损失。本案中，虽然贯通公司同时诉请了违约金20000元，但从陆志成欠付租金的数额以及较长时间来看，贯通公司诉请按照年利率6%计算利息损失并加上20000元，并未超过陆志成逾期支付租金导致损失的可预计的合理范围，故对于贯通公司要求从欠付租金的最后一日的次日，即2018年12月26日开始按照年利率6%计算至租金付清为止的诉请，本院予以支持。 反诉部分 对于陆志成要求判令贯通公司返还财物或等价赔付，并赔偿因此导致的损失的问题。本院认为，对于陆志成遗留于贯通公司场地内的物品，陆志成提交的证据并不足以证明当时遗留的物品数量、种类、价值。陆志成长期拖欠大量租金，无论是依据合同约定还是法律规定，贯通公司都有权对陆志成遗留在贯通公司处的物品依法予以留置。而且，在2018年11月13日贯通公司通知陆志成清偿租金并搬离物品时，陆志成并无证据证明采取了防止损失扩大的回应及措施，在贯通公司留置陆志成物品后直至本案诉讼中，陆志成一直拒不同意支付租金，故对于陆志成的反诉请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定，判决如下： 被告陆志成向原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司支付租金、市场管理费、综合维护费共计136205.28元及逾期付款利息损失（逾期付款利息损失以136205.28元为本金，从2018年12月26日开始，按照年利率6%计算支付至欠费还清时止）； 二、被告陆志成向原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司支付违约金20000元； 三、驳回原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司的其他本诉诉讼请求； 四、驳回被告陆志成的反诉请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件本诉受理费3770元（原告已预交），由被告陆志成负担3651元，原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司负担119元。案件反诉受理费2308元（被告已预交），由被告陆志成负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  邓秋林 人民陪审员  吴星亮 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  覃诗亮 附法律规定条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条【民事主体依法享有债权】民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第二百三十条【留置权的一般规定】债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007