宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初1774号   原告：宁夏银行股份有限公司丽景支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街**。   负责人：王红彦，该支行行长。   委托诉讼代理人：谢光荣，男，该支行职工。   委托诉讼代理人：于波，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：陈志强，男，1977年10月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：刘宏，北京市京师（银川）律师事务所律师。   被告：刘海燕，女，1978年3月7日出生，汉族，教师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：刘宏，北京市京师（银川）律师事务所律师。   被告：陈静，女，1971年12月25日出生，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。   委托诉讼代理人：刘宏，北京市京师（银川）律师事务所律师。   被告：纳占峰，男，1968年12月12日出生，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。   委托诉讼代理人：刘宏，北京市京师（银川）律师事务所律师。   原告宁夏银行股份有限公司丽景支行与被告陈志强、刘海燕、陈静、纳占峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢光荣、于波及被告陈志强、刘海燕、陈静、纳占峰的委托诉讼代理人刘宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   宁夏银行股份有限公司丽景支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈志强、刘海燕偿还原告借款本金0元、利息145179.33元（利息暂计算至2019年11月11日，请判至实际履行日），暂合计145179.33元；2.判令原告对被告陈志强、刘海燕、陈静、纳占峰提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2018年1月20日，原告与被告陈志强签订《个人借款合同》，约定被告陈志强向原告借款1200万元；借款期限为12个月，自借款发放之日起算；借款利率为4.7125‰；还款方式为按季结息，分期还本。同时，被告陈志强、刘海燕以其名下位于银川市金凤区某室、某室房产为涉案借款提供抵押担保，被告陈静、纳占峰以其名下位于石嘴山市大武口区某号房产为涉案借款提供抵押担保。另外，被告刘海燕作为被告陈志强的配偶向原告承诺对涉案借款与被告陈志强承担共同还款责任。原、被告签订的《个人借款合同》合法有效，原告已按约定发放了借款，被告亦应依约还款，现被告逾期还款的行为违反了双方约定，故原告诉至法院。   陈志强、刘海燕、陈静、纳占峰辩称，第一、被告陈志强就原告诉请的贷款已经与原告做了借新还旧的倒贷业务，借款本息应当已经结清。第二、被告刘海燕不应当就涉案款项承担共同还款责任。涉案债务不属于夫妻共同债务，被告刘海燕提供的配偶还款承诺书最多是一般担保的性质，并不是共同借款人，现保证期间应当已经届满，故被告刘海燕不应承担责任。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月20日，原告（贷款人）与被告陈志强（借款人、最高额抵押担保人）、刘海燕（最高额抵押担保人）、陈静（最高额抵押担保人）、纳占峰（最高额抵押担保人）签订《个人借款合同》（编号：NY011010220020180100013）一份，约定：被告陈志强向原告借款1200万元用于归还合同编号为NY011010220020150600021项下借款；借款期限为12个月，自借款发放之日起算；借款月利率为4.7125‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结息、分期还本，结息日为每季度末月20日，于2018年6月21日还款50000元、于2018年12月21日还款50000元、于2019年3月1日还款1190万元。被告陈志强、刘海燕以其共同所有的位于银川市金凤区某室、某室为上述借款提供抵押担保，被告陈静、纳占峰以其共同所有的位于大武口区某号为上述借款提供抵押担保,担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。同日，原告分别与被告陈志强、刘海燕及被告陈静、纳占峰签订《最高额抵押合同》二份，被告陈志强、刘海燕所担保的主债权期间为2018年2月11日至2023年2月10日，最高额债权余额为16689959元；被告陈静、纳占峰所担保的主债权期间为2018年2月8日至2023年2月8日，最高额债权余额为308万元；担保范围均为主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费、因汇率变动引起的汇率损失等债务人应向原告支付的其他款项，以及原告因实现债权与抵押担保权利而发生的费用。四被告提供的抵押物与《个人借款合同》一致。2018年2月11日，原告与四被告就上述抵押物办理了抵押登记。2018年3月2日，原告向被告陈志强提供了1200万元借款，并于当日用于偿还原有银行借款。借款后，被告陈志强未按约履行还款义务，截止2019年11月11日，尚欠原告借款本金0元，欠息143422.05元，复利1757.28元。   另查明，被告刘海燕于2018年1月20日向原告出具配偶还款承诺书一份，载明：“兹有我丈夫陈志强向贵行申请个人借新还旧贷款，借款金额为人民币（大写）壹仟贰佰万元整，借款期限为12个月。我愿与他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按时清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产”。   本院认为，案涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》属有效合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告提供借款后，被告陈志强仅偿还了1200万元借款本金，未足额支付借款利息已构成违约，故原告要求被告陈志强支付利息145179.33元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。此外，被告陈志强还应按合同约定利率支付自2019年11月12日至本判决确定的还款之日的利息。四被告以原告提供的凭证中载明“结清”为由，主张涉案借款本息已通过借新换旧的方式全部结清。对此，本案借款的用途为借新还旧，而载明“结清”的凭证显示的是对原有贷款的偿还情况，并非对本案借款的偿还，故对四被告的上述抗辩主张本院不予采信。被告刘海燕向原告出具《配偶还款承诺书》，并承诺愿与陈志强用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，故应对上述借款承担共同还款责任。被告陈志强、刘海燕以其共同所有的位于银川市金凤区某室、某室为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告陈静、纳占峰以其共同所有的位于大武口区某号为本案借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告有权在抵押权登记范围内对上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：   一、被告陈志强、刘海燕于本判决生效之日起十日内向原告宁夏银行股份有限公司丽景支行支付利息145179.33元的（截止2019年11月11日），并按合同约定利率支付自2019年11月12日至本判决确定的还款之日的利息；   二、原告宁夏银行股份有限公司丽景支行有权以被告陈志强、被告刘海燕提供的位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室、某室在抵押权登记范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；   三、原告宁夏银行股份有限公司丽景支行有权以被告陈静、纳占峰提供的位于宁夏回族自治区大武口区某号在抵押权登记范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3204元，由被告陈志强、刘海燕、陈静、纳占峰负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 高靖雯     二○二○年四月十三日   书记员 朱敏斌   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》   第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境。   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。