广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初3887号 原告:莫国全，男，1976年3月25日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：贾冬晨，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周勇，广西冠益律师事务所律师。 被告：广西梦江南投资有限公司，住所地：南宁市青秀区中泰路9号天健·国际公馆A座1701号。 法定代表人：周清松，总经理。 被告：周清松，男，1978年8月12日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。 第三人：广西壮族自治区直属机关第一幼儿园，住所地：南宁市植物路**。 法定代表人：林丽，园长。 案由：合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年3月13日 开庭时间：2019年6月18日 当事人到庭情况： 原告方：原告及其委托诉讼代理人周勇到庭 被告方：广西梦江南投资有限公司（以下简称：梦江南公司）的法定代表人周清松（亦本案被告）到庭 第三人：广西壮族自治区直属机关第一幼儿园（以下简称：区第一幼儿园）未到庭 原告诉请要点 1、确认原告与被告梦江南公司签订的《南宁菜康城项目合作建房合同书》无效； 2、被告梦江南公司向原告退还装修运营费（购房款）及定金25200元并支付利息（计算方式：1、以25200元为基数，按年利率6%，从2015年10月22日起计至款项返还完毕之日止）； 3、被告周清松对上述债务承担连带责任； 4、本案诉讼费用由两被告承担。 诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求。 被告梦江南公司答辩要点 一、原告与兆邦公司签订的《投资合作建房协议书》是梦江南公司居间的结果，梦江南公司履行了居间业务，有权收取相应的服务报酬。二、兆邦公司与梦江南公司签订有协议，约定梦江南公司在从事居间咨询服务中，可以代为收取客户的购房款，原告将购房款支付给梦江南公司后，梦江南公司已悉数转交给兆邦公司，兆邦公司也向原告开具了收据，原告与梦江南公司无房屋买卖合同关系，原告主张梦江南公司返还购房款没有依据。三、在居间活动中，梦江南公司还为原告提供了相关咨询服务，双方约定涉案项目建成交付使用后，由梦江南公司对商铺进行运营管理，原告无需参与商铺的经营管理便可获取经营利益，梦江南公司既为原告提供了居间咨询服务，也为原告提供了商铺的后期运营管理，其收取原告的装修运营款包括居间服务费、咨询服务费、装修费用及后期的运营管理服务费。因原告未能如期获取商铺，导致原告与梦江南公司形成的商铺服务合同及后期经营管理服务合同无法履行，梦江南公司不存在过错，原告支付给梦江南公司的相关费用不应退还，原告的损失应当由兆邦公司自行承担。 被告周清松答辩要点 梦江南公司虽然在工商处显示为独资公司，但其实梦江南公司是有多位股东组成的股份公司，公司的经营管理也是由多位股东同时管理，公司的资金也是由公司监事阮海光进行监管，周清松并无过错，不应承担责任。 事实认定 2015年1月28日，广西兆联邦盟投资发展有限公司（以下简称“兆邦公司”）（甲方）与梦江南公司（乙方）签订《合作建房咨询委托书》，约定甲方委托乙方对位于南宁市植物路48号项目进行合作建房咨询服务工作，委托期限自2015年1月28日起至2015年3月28日止。2015年2月16日，兆邦公司（甲方）与梦江南公司（乙方）签订《内部承包意向书》，约定：甲方为南宁市植物路48号危旧房改住房改造项目的代建公司，乙方承包合作上述项目相关配套商业含配套用房的物业管理及商业管理服务，承包范围为地面配套商业及配套用房面积及地下负一层和负二层停车场。2015年9月30日，兆邦公司出具《证明函》，载明：梦江南公司为我司南宁市植物路48号危旧房改住房改造项目投资建设咨询服务业务代理公司，所有与本项目投资建设的有关内容和事宜，须以与我司签署《投资合作建房协议》为准。 2015年10月22日，梦江南公司出具《收据》，确认收到莫国全交来的植物路48号菜康城X区X、X号铺装修运营费50400元。 2017年12月1日，梦江南公司出具《承诺书》，载明：兹有我公司梦江南公司与莫国全于2015年10月22日签订《投资合作建房协议书》，介绍兆邦公司与莫国全合作投资建设位于南宁市植物路48号危旧房改造项目，我公司作为居间介绍人于2015年10月22日收取乙方交来费用146068元。……我公司承诺在《协议书》约定期限内督促甲方履行义务，如期限届满，甲方未能交商铺或退还乙方已交付的投资建房款，我公司愿与甲方承担连带责任，退还乙方已交付我公司及兆邦公司所有款项，并承担违约责任。 另查明，2015年10月23日，周清松向兆邦公司转账95669元，并备注：莫国全交植物路48号投资合作建房。 还查明，梦江南公司成立于2014年11月13日，原登记为有限责任公司（自然人独资），投资人为周清松。2015年1月1日，周清俊（甲方）、周清松（乙方）、卢迺晓（丙方）、黄海章（丁方）、阮海光（戊方）签订有《合伙成立及经营“广西梦江南投资有限公司”协议书》，约定在南宁市青秀区共同投资开办梦江南公司，经营范围：以房地产商品居间、行纪、代理、经纪业务为主，其他业务为辅；注册资本暂定1000万元；甲方占50%、乙方占18%、丙方占15%、丁方占15%、戊方占2%的公司股权；其中，周清俊为出资人，公司发展方向主要掌舵人，其他几方均为公司股东，对公司行使日常开支审核权等。2018年7月25日，该公司市场主体类型变更为有限责任公司（自然人投资或控股），登记的投资人变更为周清松、苏清前，周清松为法定代表人。 根据梦江南公司章程记载，梦江南公司由周清松一人出资，注册资本为1000万元。 判决理由 梦江南公司出具《承诺书》，其中确认收到原告于2015年10月22日支付的关于植物路48号危旧房改造项目投资建设的费用146068元。周清松在2015年10月23日向兆邦公司转款95669元，并备注是莫国全交植物路48号投资合作建房，以上两笔费用相抵后所得金额与梦江南公司向莫国全出具的《收据》中所载金额仅差1元。因此，可以认定梦江南公司收取了莫国全支付的装修运营费50400元。莫国全主张涉案商铺的装修运营费为25200元，系对其权利的自行处分，本院予以确认。 梦江南公司与兆邦公司之间的《内部承包意向书》仅对涉案商铺所在项目的物业管理及商业管理服务事项达成协议，被告梦江南公司向原告直接收取款项，没有证据证明得到兆邦公司的明确授权或确认，根据合同相对性原则，梦江南公司已收取的25200元，应由梦江南公司退还给原告。基于梦江南公司无权代理的行为给原告造成资金占用期间的利息损失，原告要求梦江南公司赔偿，于法有据，本院予以支持。具体计算方式如下：1、以25200元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2015年12月22日起计至2019年8月19日止；3、以25200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日计至款项退还完毕之日止。 关于被告周清松应否对被告梦江南公司的债务承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。梦江南公司在收取原告支付的装修运营费时，是自然人独资的有限责任公司。周清松虽提交了《合伙成立及经营“广西梦江南投资有限公司”协议书》，以证明梦江南公司实际为合伙经营，但周清松与其他股东间的内部关系不能对抗善意第三人。同时，周清松没有提供证据证明梦江南公司财产独立于其个人财产，因此，周清松应对梦江南公司的上述债务承担连带责任。周清松在承担相应责任后，可依据内部合伙关系追偿。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西梦江南投资有限公司向原告莫国全退还装修运营费25200元； 二、被告广西梦江南投资有限公司向原告莫国全支付利息（计算方式：1、以25200元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2015年12月22日起计至2019年8月19日止；3、以25200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日计至款项退还完毕之日止）； 三、对上述第一、第二项债务，被告周清松应承担连带责任； 案件受理费553元，由被告广西梦江南投资有限公司、周清松负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  范 俪 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  梁春庆 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  覃树鹏