河北省石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0105民初9989号原告：敦文利，男，1967年8月28日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：尹高峰、岳赟，河北锦泽律师事务所律师。被告：石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会，住所地石家庄市新华区大郭镇岳村，统一社会信用代码55130105A0619613F。法定代表人：敦文柱，该居委会主任。委托诉讼代理人：王爱年，男，汉族，1967年2月17日出生。被告：河北兴岳伟业投资股份有限公司，住所地石家庄市新华区植物园街**，统一社会信用代码91130100104580599C。法定代表人：王聚山，该公司董事长。委托诉讼代理人：史旭，男，汉族，1985年12月16日出生，该公司员工。原告敦文利与被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会、河北兴岳伟业投资股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敦文利及其委托诉讼代理人尹高峰、岳赟、被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会的委托诉讼代理人王爱年、被告河北兴岳伟业投资股份有限公司的委托诉讼代理人史旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敦文利向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告将岳泰明珠门前14号商铺的2016年至今的租金408488元支付给我。2、本案所有诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告二石家庄市新华区大郭镇岳村拆迁安置办公室无资质，隶属于被告一石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会，被告三河北兴岳伟业投资股份有限公司系被告一所属企业。2013年6月8日，在岳××旧村改造过程中，有被告二盖章、王聚山（也是时任被告一的党支部书记）签名作为甲方，与作为乙方的我签订了《协议书》约定“为配合甲方旧村改造，甲、乙双方经过协商就乙方位于原岳村铺的宅基地置换村民住宅楼达成如下协议：因旧村改造甲方需拆除乙方宅基地上的房屋，但甲方暂时不能给乙方提供应有的住房，甲方用位于岳村西区平方米作为抵押并把钥匙交由乙方保管，但乙方不得对外出租经营商铺，甲方保证在2014年12月31日前将所欠乙方的住宅全部交付乙方，甲方在2014年12月31日前如不能将应交付乙方住宅交付乙方，乙方可将商铺对外经营，所得收入归乙方所有，用作对乙方的补偿，直到甲方将所欠乙方住宅全部交给乙方。如果甲方将所欠乙方住宅楼交付乙方后，乙方愿意承租经营商铺，乙方可承租经营但租金按甲方规定交纳。甲方向乙方提供的住房为多层住宅楼380.7平方米。分别为西区二室二厅的住宅一套，新建小区26××楼××二厅二套（位于一个单元3、4楼各一套），19××楼××一套，以上楼房不要楼头。购楼面积按380.7平方米计算，多补少退。”自《协议书》签订至今，被告也未将承诺的“新建小区26××楼××二厅二套（位于一个单元3、4楼各一套）”交付给我。2015年下半年，三被告多次找到我，其欲将作为抵押并把钥匙交由我保管的岳泰明珠门前14号商铺租赁给石家庄汇融农村合作银行，承诺所收房屋租赁费按照《协议书》的约定，用作对我的补偿，但需以其名义签订《房屋租赁合同》，先支付租金55000元。我同意后，其将房屋交给石家庄汇融农村合作银行，于2016年10月31日被告三与石家庄汇融农村合作银行补签《房屋租赁合同》，租赁期限为2016年1月1日至2024年12月31日，年租金分段计算，2020年1月1日前115872元含税，2020年1月1日后139046.40元含税，租金结算方式为年支付制，每年12月31日前支付。被告一支付我的55000元的房屋租金于2015年12月份到账，自此后三被告未支付过我任何费用，虽经多次催要均未果，在与我签订《协议书》时的村书记王聚山被采取强制措施后，更是以此为理由不支付我房屋租金。无奈，我聘请律师先后向三被告、石家庄汇融农村合作银行送达《律师函》，讨要房屋租金被告依然不理。自2016年1月1日至今，被告理应收到石家庄汇融农村合作银行租金463488元，扣除已经支付我的55000元，被告还应支付我408488元。望从速裁决。庭审中被告河北兴岳伟业投资股份有限公司认可石家庄市新华区大郭镇岳村拆迁安置办公室系其公司下设办公室。原告当庭撤回对被告二即石家庄市新华区大郭镇岳村拆迁安置办公室的起诉，本院予以准许。被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会辩称，原告起诉我居委会是没道理的，此案件没有任何证据表明与我居委会有关，协议书是由被告石家庄市新华区大郭镇岳村拆迁安置办公室及被告河北兴岳伟业投资股份有限公司法人与原告签订，王聚山系被告河北兴岳伟业投资股份有限公司法人，并没有在居委会任职，石家庄市新华区大郭镇岳村拆迁安置办公室系其公司下设办公室，所以本案与居委会无关，要求解除查封、扣押、冻结居委会账户，本案所有法律后果由被告三承担。被告河北兴岳伟业投资股份有限公司辩称，根据原告提供证据一、协议书中第二条明确了甲方在2014年12月31日前如不能交付乙方住宅，乙方可将商铺对外经营，所得收入归乙方所有。2016年1月1日房屋租赁合同是由协商后河北兴岳伟业投资股份有限公司对外出租，公司法人曾说租金和原告有分成，由于公司法人现在无法正常办公，但是没有找到相关文件，房屋租赁合同中第三条第五条明确了租金含税，以及租金包括应缴纳的所有费用，其中水费2.5元一吨，物业费每平米每月0.45元，取暖费9630.3元一年，税费约2万元（以发票实数为准），以上费用均由我公司垫付，所以并非原告所诉租赁金额。本院经审理认定事实如下：2013年6月8日，原告（乙方）与石家庄市新华区大郭镇岳村拆迁安置办公室（甲方）签订一份《协议书》，约定：“一、因旧村改造甲方需拆除乙方宅基地上的房屋，但甲方暂时不能给乙方提供应有的住房，甲方用位于岳村西区平方米作为抵押并把钥匙交由乙方保管，但乙方不得对外出租经营商铺，甲方保证在2014年12月31日前将所欠乙方的住宅全部交付乙方，价格最高为三楼680元每平方米。二、甲方在2014年12月31日前如不能将应交付乙方住宅交付乙方，乙方可将商铺对外经营，所得收入归乙方所有，用作对乙方的补偿，直到甲方将所欠乙方住宅全部交给乙方。如果甲方将所欠乙方住宅楼交付乙方后，乙方愿意承租经营商铺，乙方可承租经营但租金按甲方规定交纳……”2016年被告河北兴岳伟业投资股份有限公司将上述岳泰明珠门前商铺出租给石家庄汇融农村合作银行，租赁期限自2016年1月1日至2024年12月31日。租金前四年年租金115872元，后四年年租金139046.4元。石家庄汇融农村合作银行承担电费、网络、通讯费用，其余费用均包含在租金中。2015年12月，被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会作为出票人向原告支付55000元。2019年11月24日，原告委托律师向石家庄市新华区大郭镇岳村拆迁安置办公室和石家庄汇融农村合作银行发出律师函主张165000元的租金权利。本院认为，被告河北兴岳伟业投资股份有限公司认可石家庄市新华区大郭镇岳村拆迁安置办公室是其下设办公室，不具备独立法人资格，故石家庄市新华区大郭镇岳村拆迁安置办公室与原告签订的《协议书》应由被告河北兴岳伟业投资股份有限公司承担相应法律责任，被告河北兴岳伟业投资股份有限公司对该协议书未提出异议，对该协议书本院予以确认。协议书中约定岳泰明珠门前14号商铺可由原告对外出租经营，但从原、被告均认可的《房屋租赁合同》可知，该商铺由被告河北兴岳伟业投资股份有限公司出租给石家庄汇融农村合作银行，已经履行至今，原告对该情况应该明知也认可，视为双方对合同的该项内容进行了变更。至于应由原告取得的租金数额，庭审中被告河北兴岳伟业投资股份有限公司认可就涉案房屋租赁收取的租金与原告存在分成，原告提供的律师函内容也显示双方约定每年的租金收益中55000元归原告所有，原告的起诉状与其庭审陈述及提供的证据自相矛盾，原告提供的律师函和进账单可以印证被告河北兴岳伟业投资股份有限公司的陈述，因此本院认定原告每年应得租金为55000元，自2016年至今的租金应为165000元。至于被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会是否应共同承担支付义务，原告提供被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会作为出票人出具的55000元提款单证明被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会曾向其支付55000元的租金，被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会否认该款项为租金但无法说明该款项支付性质或支付原因，也未提供证据证明与原告之间存在其他经济往来，应承担不利后果，且到被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会与被告河北兴岳伟业投资股份有限公司存在高度关联性，故应支付给原告的165000元租金由二被告共同承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会、河北兴岳伟业投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告敦文利2016年至2019年的租金共计人民币165000元二、驳回原告敦文利的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,428元，减半收取计3,714元，由原告敦文利负担2,599元，由被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会、被告河北兴岳伟业投资股份有限公司负担1,114元。保全费2562元，由原告敦文利负担1793元，由被告石家庄市新华区大郭镇岳村社区居民委员会、被告河北兴岳伟业投资股份有限公司负担769元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  陈巾豪二〇二〇年四月十五日书记员  王奕斐