包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初580号 原告：田绘，女，1971年1月18日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：郝文华，内蒙古正恒律师事务所律师。 被告：包头市新领信合置业有限公司。 法定代表人：郭建峰。 委托诉讼代理人：徐秉堂。 委托诉讼代理人：张新宇。 原告田绘与被告包头市新领信合置业有限公司（以下简称新领信合公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田绘及其委托诉讼代理人郝文华，被告新领信合公司的委托诉讼代理人徐秉堂、张新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田绘向本院提出诉讼请求：1.确认被告与原告于2013年10月22日签订的房屋买卖合同有效；2.判令被告与原告签订网签合同、交付房屋钥匙、办理房屋产权有关手续；3.判令被告赔偿原告损失，按照每年6万元计算，从2013年10月22日开始至被告给付房屋时止；4.案件受理费由被告承担。庭审中，原告将第3项请求变更为，判令被告赔偿原告损失，损失按照违约金计算即房款的10%、10.2150万元。事实和理由：原告在包头市郊区张家营经营碎石、砂石。2013年5月至2013年10月，原告向内蒙古世龙股份有限公司九龙混凝土分公司(以下简称九龙混凝土分公司)出卖碎石、砂石，九龙混凝土分公司欠原告100多万元。九龙混凝土分公司将混凝土卖给被告。2013年10月22日，原、被告及九龙混凝土分公司在包头市东河区协商抵顶债务，被告同意用位于包头市××区、8号楼商品房2套抵顶欠九龙混凝土分公司的货款102.1500万元，九龙混凝土分公司将上述房屋抵顶给原告，即原告购买被告的商品房2套。被告与原告签订《认购协议书》，被告向原告出具财务收据。合同签订后，原告多次要求被告交付房屋，并签订房屋网签手续、办理房屋产权登记，但被告一再推脱。故原告诉至法院。 被告新领信合公司辩称，1.案涉房屋的来源是答辩人以房抵顶欠九龙混凝土分公司的混凝土款，原告是受到九龙混凝土分公司的指派与答辩人签订《认购协议书》。本案遗漏诉讼主体即九龙混凝土分公司。2.九龙混凝土分公司与答辩人签订的采购合同仅有混凝土单价，没有具体数量，也没有进行结算，所以答辩人应当支付给九龙混凝土分公司的混凝土款没有最终确定的数额。在此过程中，答辩人与被答辩人协商，暂时以房屋抵押的形式结算部分混凝土款，待日后确定数量及总价后一并支付九龙混凝土分公司。3.由于答辩人与九龙混凝土分公司未曾结算，且九龙混凝土分公司没有提供相应的税票和完税证明，所以抵顶给九龙混凝土分公司的房屋在结算和九龙混凝土分公司提供税票前均不予办理网签手续。综上，被答辩人的诉讼请求于法无据，依法不能成立，故请求驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年8月，新领信合公司（甲方）与包头建工（集团）有限公司（乙方）、九龙混凝土分公司（丙方）签订《商品混凝土采购供应合同书》。该合同约定，建设单位新领信合公司，工程名称“包头市新领信合郑二窑子保障性住房项目（暂定）”，工程地点在包头市××区；单位工程主体结构全部封顶后三方以栋号为单位进行结算；在主体结构完成后，甲方应及时组织乙、丙方共同进行砼价款结算工作，并严格按照合约支付砼结算款。该合同第6条第4项约定“甲方逾期60天未按合同条款支付丙方所供应的砼款项，视为甲方违约，甲方应按银行同期贷款利率4倍利息向丙方支付应付款项的违约金；甲方逾期120天未按合同条款支付丙方所供应的砼款项，甲方应按房屋开发建设成本价折抵应付砼款项。”九龙混凝土分公司依约供应商品砼。包头市新领信合郑二窑子保障性住房项目于2014年完工。 2013年10月22日，新领信合公司与田绘签订2份《认购协议书》，并给田绘出具收据2张。2张收据上载明，2013年10月22日收到田绘交来5-1006房款44.1万元，8-1004号房款58.0500万元。2张收据右上角均有手书“抵顶九龙混凝土款”。2份《认购协议书》均为复写件，其中1份载明，甲方新领信合公司，乙方田绘，经甲乙双方协商同意，就有关房屋认购事宜达成协议，乙方认购甲方开发建设的的位××镇，建筑面积105平方米，房屋单价每平方米4200元，房屋总价44.1万元；乙方同意本认购协议签订时通过一次性付款方式向甲方交纳认购价44.1万元。乙方应在得到甲方通知后3日内办理网签手续和其他相关事宜；如甲方在本认购协议签订后将乙方所定购房屋另行出售，视为甲方违约，甲方将对乙方所交认购金全部退还，并赔偿总房款10%的违约金等。《认购协议书》为复写件，协议书中的备注不能全部辨认。另1份《认购协议书》无法辨认。 本院要求新领信合公司提交其保存的《认购协议书》。新领信合公司称，因为是顶账房，相关顶账手续都在九龙混凝土分公司，由九龙混凝土分公司持《认购协议书》与其结算，故其没有《认购协议书》，只有收据。新领信合公司还称，《商品混凝土采购供应合同书》第6条第4项约定，新领信合公司应按房屋开发建设成本价折抵应付砼款项，证明其与田绘签订认购书是作为支付九龙混凝土分公司混凝土款的抵押。田绘反驳称，该条款证明新领信合公司与九龙混凝土分公司达成了用在建房屋抵顶欠款的意向，是抵顶不是抵押。 另查明，案涉新领信合公司开发的龙湾半岛5-1006房屋、8-1004号房屋于2019年6月20日被包头市中级人民法院查封。经本院释明，田绘不变更第2项诉讼请求。 本院认为，新领信合公司与包头建工（集团）有限公司、九龙混凝土分公司签订《商品混凝土采购供应合同书》，该合同约定，由九龙混凝土分公司为新领信合公司开发的郑二窑子保障性住房项目供应混凝土，新领信合公司负责支付商品砼款。2013年10月，新领信合公司与田绘签订《认购协议书》，明确用案涉2套房屋抵顶其欠九龙混凝土分公司的混凝土款，且新领信合公司陈述，因为案涉2套房屋是顶账房，《认购协议书》等相关顶账手续由九龙混凝土分公司持有。故本院认定，田绘与新领信合公司签订的《认购协议书》明确了新领信合公司以其开发建设的2套房屋抵顶其欠九龙混凝土分公司的债务，及九龙混凝土分公司将以房抵债的债权转让给田绘并经新领信合公司同意，且该《认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，新领信合公司通过以房抵债方式收受购房款并出具收款收据，该协议应当认定为商品房买卖合同。故田绘请求确认其与新领信合公司于2013年10月22日签订的房屋买卖合同有效，本院予以支持。新领信合公司关于案涉2套房屋是抵押的辩解意见，没有证据支持，本院不予采信。 现案涉2套房屋已经被法院依法查封，不能进行权属变更和交付。经本院释明后，田绘不变更其判令被告与原告签订网签合同、交付房屋钥匙、办理房屋产权有关手续的诉讼请求。故田绘的该项诉讼请求，本院不予支持。 田绘请求新领信合公司赔偿其损失。因新领信合公司没有将认购协议书确定的案涉房屋交付田绘，且现在案涉2套房屋因新领信合公司的债务被法院查封，致使田绘签订认购协议书的目的不能实现。田绘请求按照购房款10%赔偿其损失，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下： 一、原告田绘与被告包头市新领信合置业有限公司于2013年10月22日签订的二份《认购协议书》有效； 二、被告包头市新领信合置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告田绘损失10.2150万元； 三、驳回原告田绘的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14914元，减半收取计7457元，原告田绘负担6285元，被告包头市新领信合置业有限公司负担1172元。原告田绘预交8617元，本院退还1160元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  马嘉彦 二〇二〇年四月七日 书记员  荆 璐 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。