广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2747号 原告：桂林银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市高新区桂中大道**桂中王座大厦，统一社会信用代码：914502000688677511。 负责人：潘晓，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦丽利，女，该分行员工。 委托诉讼代理人：黄梓一童，男，该分行员工。 被告：于鑫，男，1989年12月31日出生，汉族，住柳州市。 被告：罗芬，女，1987年9月3日出生，汉族，住柳州市。 原告桂林银行股份有限公司柳州分行（以下简称桂林银行柳州分行）与被告于鑫、罗芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，并于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告桂林银行柳州分行的委托代理人韦丽利到庭参加诉讼，被告于鑫、罗芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林银行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告于鑫立即归还原告贷款本金950444.41元及利息26359.52元，合计976803.93元（该利息包含利息25589.18元、罚息770.34元，暂计算至2019年8月7日，之后的利息、罚息、复利按合同约定另计算至债务本息清偿完毕之日止）；2.请求判令原告对被告于鑫名下位于柳州市的房屋（不动产登记证明号：桂（2016）柳州市不动产证明第00XXXX号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.请求法院判令被告罗芬对被告于鑫的债务承担连带保证担保责任，并连带清偿被告于鑫的债务；4.请求法院判令被告承担诉讼费和其他原告实现债权的所有相关费用。原告当庭增加诉讼请求：5.请求解除原告与被告于鑫于2016年6月14日签订的《二手房抵押借款合同》（编号：050030201601443）。原告当庭变更诉讼请求1.请求判令被告于鑫立即归还原告贷款本金950444.41元及利息26359.52元，合计976803.93元（该利息包含利息25589.18元、罚息770.34元，暂计算至2019年8月7日，之后的利息、罚息按合同约定另计算至债务本息清偿完毕之日止）。事实和理由：被告于鑫向原告申请借款104万元用于购买房产，原告与被告于鑫于2016年6月14日签订了编号：050030201601443《二手房抵押借款合同》，合同约定：原告为被告于鑫提供贷款104万元，期限360个月（自2016年6月14日至2046年6月13日），以贷款实际提款日的定价基础利率上浮0%，即初始年利率4.9%；合同项下利率采用浮动利率执行。还款方式为按月等额本金还款法。根据合同约定，双方于2016年6月20日前往柳州市国土资源局就于鑫名下位于柳州市的房屋进行了抵押登记，不动产登记证明号：桂（2016）柳州市不动产证明第00XXXXX号，原告对该房屋享有抵押权。同时，被告罗芬与原告签订了编号为050030201601443-01《保证合同》，该合同对保证责任做了明确约定，即约定了由被告罗芬为被告于鑫的债务向原告承担性连带责任保证的担保责任。上述合同签订后，原告依约于2016年6月24日为被告于鑫发放了按揭贷款104万元。现被告于鑫未按合同约定按期支付原告贷款本息，已构成违约，截至2019年8月7日，尚欠原告贷款本金950444.41元及利息26359.52元，合计976803.93元（该利息包含利息25589.18元、罚息770.34元，暂计算至2019年8月7日，之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止）。经原告多次催收，被告于鑫不能归还所欠贷款本息，构成了违约，直接影响了原告的债权安全性。根据《二手房抵押借款合同》第十八条第五款相关约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，有权要求被告于鑫立即偿还全部贷款本金及相应利息；根据《保证合同》第六条相关约定，原告有权要求被告罗芬对于于鑫的债务承担连带保证责任，并立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息、费用，并按合同约定处以罚息。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院提出上述诉请。 被告于鑫、罗芬未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告于鑫、罗芬放弃答辩、举证和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《二手房抵押借款合同》（050030201601443）、《保证合同》（050030201601443-01）、柳州市存量房买卖合同、桂（2016）柳州市不动产证明第00XXXXX号不动产登记证明、信贷业务出账通知书、贷款发放传票、贷款借据、欠款欠息单等证据，本院认为原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件事实予以认定。 另查明，原告与被告于鑫在《二手房抵押借款合同》中约定还本付息日期定为每月第20日，若被告于鑫未按约定期限还款，就逾期部分（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），就逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为该合同约定的借款利率上浮50%。被告于鑫自2019年2月20日起未再按期支付贷款本息。 本院认为，原告桂林银行柳州分行与被告于鑫签订的《二手房抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。现原告提供的证据证实其已按合同约定将借款1040000元支付至合同约定的被告于鑫的银行账户，履行了发放贷款的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告于鑫未能按照合同约定向原告按期支付贷款本息的行为已经构成违约，原告订立合同的目的已不能实现，故原告要求解除与被告于鑫2016年6月14日签订的《二手房抵押借款合同》（合同编号：050030201601443）的诉请于法有据，本院予以支持。合同解除后被告于鑫应向原告承担偿还全部借款本息的义务，故原告要求被告于鑫向其归还贷款本金950444.41元及利息25589.18元、罚息770.34元（利息、罚息暂计至2019年8月7日，之后的利息、罚息按照合同约定计至债务清偿之日止）的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于抵押权问题，原告与被告于鑫在《二手房抵押借款合同》中约定被告于鑫以位于柳州市的房屋为本案债务提供抵押担保，并于2016年6月20日办理了抵押登记手续，原告依法取得上述抵押物的抵押权。故若被告于鑫不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以位于柳州市的抵押房产（桂(2016)柳州市不动产证明第00XXXXX号）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 关于被告罗芬的责任问题，按照被告罗芬与原告签订的《保证合同》，被告罗芬作为保证人为被告于鑫与原告的上述债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括：主债权本金、基于该债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，保证期间为自合同生效之日起至被担保的主债权履行期届满之日后两年止，故被告罗芬应对被告于鑫的上述债务承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告于鑫追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林银行股份有限公司柳州分行与被告于鑫于2016年6月14日签订的《二手房抵押借款合同》（合同编号：050030201601443）； 二、被告于鑫向原告桂林银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金950444.41元并支付利息25589.18元、罚息770.34元（利息、罚息暂计至2019年8月7日，之后的利息、罚息按照合同约定另计至实际清偿之日止）； 三、被告于鑫不履行上述债务时，原告桂林银行股份有限公司柳州分行有权在抵押担保范围内以位于柳州市的抵押房产（桂(2016)柳州市不动产证明第00XXXXX号）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿； 四、被告罗芬对被告于鑫的上述债务承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告于鑫追偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13568元，公告费560元，保全费5000元，共计19128元（原告已预交），由被告于鑫、罗芬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  唐晓穗 人民陪审员  余 杰 人民陪审员  刘汉红 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  唐艺燕