广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12858号原告：林作万，男，1967年8月15日出生，汉族，住汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：周宦生、方如大，广东格林律师事务所律师。被告：广州明峻巴夫斯胶管有限公司，住所地广州市番禺区石壁街谢石公路**之一。法定代表人：陈科宏，职务总经理。被告：李施谊，女，1992年2月28日出生，汉族，住普宁市。被告：陈松彬，男，1970年9月15日出生，汉族，住普宁市。被告：广州市亚太华桑贸易发展有限公司，，住所地广州市黄埔区联合街天鹿三街****法定代表人：张岳喜，职务总经理。委托诉讼代理人：庄星铭，该公司职员。被告：广州彦宏教育管理有限公司，住所地，住所地广州市番禺区市桥街东环路**鸿基花园****iv>法定代表人：陈彦如，职务总经理。被告：陈梅君，女，1973年8月18日出生，汉族，住普宁市。被告：陈科宏，男，1995年8月22日出生，汉族，住广州市天河区。七被告共同委托诉讼代理人：陈萍芳，广东国智律师事务所律师。原告林作万与被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬、广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告林作万的委托诉讼代理人周宦生，七被告的共同委托诉讼代理人陈萍芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林作万向本院提出诉讼请求：1.判令被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬共同向原告清偿借款本金5000万元、利息及逾期还款违约金（利息及逾期还款违约金以5000万元为基数，按月利率2%自2018年12月1日起计至清偿之日止，加上按月利率0.5%计算本金5000万元自2018年7月12日至同年11月30日期间的利息）；2.判令被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬向原告支付律师费35万元、诉讼保全担保费3万元；3.判令原告对被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司提供抵押的位于广州市番禺区石壁街谢石公路76号之一的七处不动产享有抵押权，对折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令其余各被告对被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由七被告共同承担。事实和理由：2017年7月12日原告（作为出借人），被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬（作为借款人），被告广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏（作为保证人）签订《借款合同》，约定：借款金额5000万元，借款期限一年，每月5日按月利率1.5%付息；逾期还款除支付上述利息外，还应每日按未还借款本金的千分之一支付违约金至借款本息结清之日止，并由借款人承担出借人因追回借款所产生的包括律师费等在内的费用；被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司提供位于广州市番禺区石壁街谢石公路76号之一的全部不动产作为抵押担保；被告广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏提供连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及原告为实现债权所支付的各项费用，保证期间至借款期限届满之日起两年。同日原告与被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司签订《房地产抵押合同》并对位于广州市番禺区石壁街谢石公路76号之一的全部不动产办理抵押登记手续。同月14日原告交付借款5000万元，借款期限届满后各被告未按约还本付息，至今仅按年利率1.5%支付利息至2018年11月30日。各被告长期拖欠原告借款不还的行为构成违约，原告遂提起诉讼。广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬、广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏共同辩称，对借款本金5000万元无异议；已按月利率1.5%支付借款利息至2018年11月30日，未付利息自2018年12月1日起应按月利率1.5%计；原告代理人确认其为原告的法律顾问，法律顾问在代理具体案件时收费相对较低，且本案法律关系简单，案件事实争议较小，故原告主张律师费35万元过高；由于借款合同未约定保险费的承担问题，故我方不同意承担原告支出的诉讼保全担保费3万元；对原告第3、4项诉讼请求没有意见。本院经审理查明事实如下：2017年7月12日林作万（作为出借人），广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬（作为借款人），广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏（作为保证人）签订《借款合同》，约定：借款金额5000万元，借款收款账户为李施谊尾号2577银行账户，借款期限为2017年7月12日至2018年7月11日，每月5日按月利率1.5%付息；如借款人未按期归还借款本金或支付利息，借款人除向出借人按月利率1.5%支付正常利息外，出借人还有权要求借款人自逾期之日起每日按未付借款本金的1‰支付违约金至结清全部借款本息之日，借款人还应承担出借人因实现涉案债权产生的包括律师费在内的所有费用；借款人需提供位于广州市番禺区石壁街谢石公路76号之一的全部不动产作为抵押担保；保证人提供连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及出借人为实现债权所支付的各项费用，保证期间至借款期限届满之日起两年等内容。2017年7月13日广州市国土资源和规划委员会向林作万核发粤（2017）广州市不动产证明第07243458至07243464号《不动产登记证明》，上述七证载明：证明权利抵押权，权利人林作万，义务人广州明峻巴夫斯胶管有限公司，不动产均位于广州市番禺区石壁街谢石公路76号之一[不动产权证书号为：粤（2015）广州市不动产权第07206078至07206084号]，上述七处不动产共同担保，债权数额5000万元。2017年7月14日林作万通过广州农村商业银行分两笔转账合计5000万元至上述约定收款账户。同日广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬出具《收据》确认收到5000万元借款。各方当事人均确认：被告的最后一次还款时间为2019年3月1日，被告的还款抵充按月利率1.5%计算借款本金5000万元自出借之日至2018年11月30日期间的利息。林作万为本案诉讼支出律师费35万元，申请财产保全支出保险费3万元。本院认为，林作万提交《借款合同》《收据》及银行转账凭证以证明其于2017年7月14日出借5000万元给广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬的事实，对此各方当事人均无争议，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”《借款合同》约定借款期限内按月利率1.5%折合年利率18%计息符合法律规定；《借款合同》约定逾期还款除支付前述利息外，还应每日按未还借款本金的1‰支付违约金，两者之和已超出年利率24%，故本院依法将逾期利率调整为年利率24%。广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬未按期还款的行为已构成违约，应承担还款责任，其应清偿借款本金5000万元、2018年7月12日至同年11月30日逾期还款的利息差额116.7123万元（按年利率6%计算本金5000万元自2018年7月12日至同年11月30日）及逾期还款利息（按年利率24%计算本金5000万元自2018年12月1日起至清偿之日止）给林作万。虽然《借款合同》约定律师费由债务人承担，考虑到涉案法律事务的难易程度、耗费的工作时间、债权人及债务人各自的承受能力，本院酌定由广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬共同承担律师费15万元。林作万为实现本案债权而支出财产保全责任保险费3万元，应由广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬共同承担。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”广州明峻巴夫斯胶管有限公司以其所有的位于广州市番禺区石壁街谢石公路76号之一的七处不动产为本案借款提供物的担保，并已办理抵押登记，因此林作万就涉案债权对依法处理该抵押房屋[不动产权证书号为：粤（2015）广州市不动产权第07206078至07206084号]所得价款享有优先受偿权。广州明峻巴夫斯胶管有限公司为本案债务人，故林作万应当先就该物的担保实现债权。广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏为本案借款提供人的担保，担保方式为连带责任保证。现林作万在保证期间内要求上述当事人承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。林作万对广州明峻巴夫斯胶管有限公司提供的涉案抵押财产实现优先受偿后，对于广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬尚未清偿的涉案债务，由被告广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏承担连带清偿责任。广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏承担清偿责任后，有权向广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款规定，判决如下：一、被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬于本判决生效之日起三日内清偿借款本金5000万元、逾期还款利息（按年利率24%计算本金5000万元自2018年12月1日起至清偿之日止，再加上116.7123万元）、律师费15万元及财产保全责任保险费3万元给原告林作万；二、原告林作万对依法处理被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司名下位于广州市番禺区石壁街谢石公路76号之一的抵押房屋[不动产权证书号为：粤（2015）广州市不动产权第07206078至07206084号]所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、原告林作万对本判决第二项确定的抵押财产实现优先受偿后，对于被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬尚未清偿的本判决第一项确定的债务，由被告广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏承担连带清偿责任；四、被告广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏承担清偿责任后，有权向被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬追偿；五、驳回原告林作万的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费366950元、财产保全费5000元，均由被告广州明峻巴夫斯胶管有限公司、李施谊、陈松彬、广州市亚太华桑贸易发展有限公司、广州彦宏教育管理有限公司、陈梅君、陈科宏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘礼霞人民陪审员  孙剑云人民陪审员  郭瑞玲二〇二〇年四月二十二日书 记 员  罗 珊