广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初632号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司茂名分公司，住所地：茂名市茂南区***************。负责人：彭定博，总经理。委托诉讼代理人：江沛健、何绍毅，均为该公司员工。被告：农绯婷，女，1982年11月14日出生，汉族，住茂名市*****里*****03房，公民身份号码：452************32X。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司茂名分公司（以下简称“碧桂园物业公司”）诉被告农绯婷物业服务合同纠纷一案,本院2020年1月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业公司的委托诉讼代理人江沛健、何绍毅到庭参加诉讼，被告农绯婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2019年10月的物业服务费共计人民币959.28元；2、判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2019年11月28日的违约金数额为211.04元；3、判令被告向原告支付自2015年1月起至2019年10月止的二次供水电费分摊、消防设备维保费分摊、路灯照明电费分摊、电梯保养费分摊、公共水费分摊、电梯电费分摊、楼道照明分摊、电梯维修费公摊、电梯年检费分摊、水费、消防公摊电费共计3244.12元；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月1日，茂名市****地产开发有限公司与原告签订《茂名碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对茂名碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2014年7月28日购买茂名碧桂园****一街*号*03房，属于原告管理的物业服务区域范围，并于与原告签订了茂名《碧桂园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月5日前向原告支付物业服务费239.82元/月，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金，该费用截止2019年11月28日已累计211.04元。被告于2019年7月开始拖欠原告物业服务费，至2019年10月拖欠的款项已经达959.28元。原告多次向被告发出《茂名碧桂园欠费催缴通知单》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。原告自2015年1月起代被告支付的二次供水电费分摊、消防设备维保费分摊、路灯照明电费分摊、电梯保养费分摊、公共水费分摊、电梯电费分摊、楼道照明分摊、电梯维修费公摊、电梯年检费分摊、水费、消防公摊电费共计3244.12元，原告多次向被告催要，但是至今未能支付。根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起上述诉讼请求，希判如所请。被告农绯婷不提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了核准变更登记通知书、业主身份证、茂名碧桂园前期物业服务协议、物业移交书、主入住登记表、《物业服务费、违约金、水费、路灯照明电费分摊、公共水费分摊等欠费明细》、茂名碧桂园欠费催缴通知单、照片等证据。上述证据均经当事人质证，本院予以确认并在案附卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月25日，被告农绯婷为甲方与广东碧桂园物业管理有限公司茂名分公司为乙方签订《茂名碧桂园前期物业服务协议》（编号：201********37990），约定甲方向茂名市****地产开发有限公司购买的位于茂名碧桂园****一街*号*03房物业交付后由乙方提供物业管理服务，乙方向甲方和该物业使用人提供服务内容和标准包括房屋建筑共用部位的日常维护和管理服务等。甲方交纳的物业服务费按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.5元计算，甲方应按239.82元/月向乙方交纳物业服务费；本园区二次供水公共设施设备的运行、维修、维护费等费用及因提供本协议第二条约定的物业服务内容所产生的水、电费用，均不计入物业服务费支出。除公共设施设备的运行、维修、维护费、安全检测费外本园区公共照明、公共用水及因提供本协议第二条约定的物业服务内容所产生的水、电费用，乙方单独列账，由本园区的全体业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊；甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费及物业管理服务相关费用，乙方采用银行代收代交的方式于公历每月10日扣收当月的物业服务费及物业管理服务相关费用，甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费；甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金。2014年9月24日，被告办理入住该物业的手续并在《茂名碧桂园业主入住登记表》新业主栏上签名确认。另查明：据原茂名市工商行政管理局于2012年12月6日出具的《核准变更登记通知书》显示：广东碧桂园物业管理有限公司茂名分公司于2012年12月6日名称变更为广东碧桂园物业服务有限公司茂名分公司。据原茂名市工商行政管理局于2015年12月30日出具的《核准变更登记通知书》显示：广东碧桂园物业服务有限公司茂名分公司于2015年12月30日名称变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司茂名分公司。据茂名市茂南区**监督管理局于2019年6月20日出具的《核准变更登记通知书》显示：广东碧桂园物业服务股份有限公司茂名分公司于2019年6月20日名称变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司茂名分公司。在庭审中，原告自愿将违约金按合同约定的每日5‰的计算标准调整为按月利率2%计算。本院认为：原、被告签订本案所涉及的《碧桂园前期物业服务协议》，是双方当事人真实意思的表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中原告履行了合同义务，对被告的物业进行了管理，被告作为业主享受了原告提供的服务，应当依照合同约定支付相应的物业服务费。根据合同约定，被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，于每月10日向原告全额交纳物业服务费及物业管理服务相关费用，但被告从2019年7月起拒绝支付物业服务费，已构成违约。原告请求被告按239.82元/月支付2019年7月至2019年10月的物业服务费959.28元，有事实和法律的依据，本院予以支持。在庭审中，原告自愿将按每日5‰计算违约金的标准减少至按月利率2%计算违约金，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第十三条第二款的规定，当事人有权处分自己的民事权利，故对原告这一行为，本院予以支持。被告逾期支付物业服务费，应自逾期即2019年7月11日起以实际拖欠的物业服务费金额按月利率2%分段计算，至付清该款时止。原告已代被告支付2015年1月起至2019年10月止的二次供水电费分摊、消防设备维保费分摊、路灯照明电费分摊、电梯保养费分摊、公共水费分摊、电梯电费分摊、楼道照明分摊、电梯维修费公摊、电梯年检费分摊、水费、消防公摊电费共计3244.12元，根据合同的约定，二次供水电费分摊、消防设备维保费分摊、路灯照明电费分摊、电梯保养费分摊、公共水费分摊、电梯电费分摊、楼道照明分摊、电梯维修费公摊、电梯年检费分摊、水费、消防公摊电费由本园区的全体业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。故原告要求被告支付二次供水电费分摊、消防设备维保费分摊、路灯照明电费分摊、电梯保养费分摊、公共水费分摊、电梯电费分摊、楼道照明分摊、电梯维修费公摊、电梯年检费分摊、水费、消防公摊电费共计3244.12元，有事实和法律的依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告农绯婷于本判决生效之日起十日内支付2019年7月至2019年10月的物业服务费959.28元给原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司茂名分公司；二、限被告农绯婷于本判决生效之日起十日内支付2019年7月至2019年10月物业服务费959.28元的逾期付款违约金（自2019年7月11日起，以每月物业费239.82元为基础，按月利率2%分段计算，至付清款时止）给原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司茂名分公司；三、限被告农绯婷于本判决生效之日起十日内支付二次供水电费分摊、消防设备维保费分摊、路灯照明电费分摊、电梯保养费分摊、公共水费分摊、电梯电费分摊、楼道照明分摊、电梯维修费公摊、电梯年检费分摊、水费、消防公摊电费共计3244.12元给原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司茂名分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司茂名分公司已预付，由被告农绯婷承担。被告农绯婷应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司茂名分公司，本院不再另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 周 理二〇二〇年四月十六日书记员 丁浩然附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。