西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0116民初1256号 原告：高和平，男，汉族，1953年6月15日出生，住西安市长安区，公民身份号码：61012XXXX306150479。委托诉讼代理人：张军庆，西安市长安区韦曲法律服务所法律工作者。被告：西安市长安区郭杜街道办事处郭北村村民委员会，住所地：西安市长安区。法定代表人：薛可，该村委会主任。原告高和平与被告西安市长安区郭杜街道办事处郭北村村民委员会（以下简称郭北村）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高和平及其委托诉讼代理人张军庆，被告郭北村之法定代表人薛可均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高和平向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付原告房屋折价款900000元及自2008年4月30日起至2019年12月31日止的利息644805元，实际利息计算至被告付清款项为止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于1998年10月承包了被告村综合厂，承包期限为15年，合同签订后原告在原综合厂的基础上新建了郭北秦丰塑料制品厂，为了生产经营加盖了办公用房、门面房和厂房并生产经营至2006年，被告以开发需要强行终止了和原告的承包合同，但考虑到原告的投资经营，原、被告于2006年10月3日签订了解除协议，协议约定被告给付原告房屋折价款为900000元，支付期限为2008年4月30日。后被告未按时给付，原告遂起诉。被告郭北村辩称，原告与被告曾经签订合同，但原告至今未按时给付租金，已经违约，且原告加盖房屋未经被告同意，另，被告并未阻止原告在厂房内进行经营，原告也未将综合厂交付给被告。本院经审理认定的事实如下：1998年2月25日，原告高和平与被告郭北村签订《承包合同》一份，上载：“一、按照郭杜市镇建设规划，结合甲方（被告郭北村）实际情况，在这一轮承包合同经营期的第一年度，由乙方（原告高和平）投资基建，对综合厂的门面房（五间一层平房）进行改造重建，标准为六间二层砖混结构楼房，地基按**处理施工，室外北立面装修，属外表装饰豪华的高档次东街门面房：1、按设计图纸及建筑预算明细表，县以下施工企业取税总造价310644.56元实施。建成竣工后的二层楼房，房屋产权归甲方所有，乙方在承包合同期内只有经营、租赁、联营等权利，甲乙双方都不准将房屋转卖拍卖、抵押，否则，发生一切后果全由肇事者负责。2、楼房竣工后，甲乙双方及时办理房屋交工及房产移交手续，造册逐项登记，由乙方交给甲方，甲方再按登记册移交给乙方后，乙方可进行营业。3、在乙方承包期限内，如遇到不可抗拒的自然灾害而造成楼房漏雨，裂缝、倒塌以及造成不可抗拒的其它损失者，对于重新修建事宜，甲乙双方可按当时的实际情况协商确定。4、双方合同期满后，乙方应将楼房完好无损的交给甲方，按竣工后的接交手续照册移交，如发生损坏及财产丢失者，乙方需修理补充完整，否则，乙方要照价赔偿。二、承包经营期限为十五年，自一九九八年元月一日至二零一二年十二月底止。三、上交利润为：98年度因乙方基建施工给甲方上交款为壹万元，此款在签订合同时交付，从1999年至2012年的14年中，每年给甲方上交壹万伍仟元，每年度的上交款必须在先一年的十一月底交清，不得拖欠。如乙方确因暂时困难不能按期交清后，最长上交款延期壹个月，到十二月底交清，但乙方要按信用社贷款利率付给甲方一个月利息……”该合同落款处有原告签名及被告公章，同时，还加盖郭杜镇经济委员会及郭杜镇司法所公章。上述合同签订后，XX村XX层平房，原告高和平依约将五间一层平房改造为六间二层砖混结构楼房，后，原告高和平还在厂内建造十八间一层房屋并利用以上房屋经营秦丰塑料制品厂。2006年10月3日，因被告村招商开发，原、被告双方协商解除上述合同并签订《关于制止解除郭北秦丰塑料制品厂承包人招商开发的协议》一份，该协议载明被告郭北村同意解除与原告的承包合同并一次性赔偿原告人民币900000元，该900000元应于2008年4月30日前付清，逾期不能兑付，从4月30日后被告郭北村按银行贷款利率增加给付原告高和平，但时间不能超过一年。另，双方还约定原告高和平所欠被告管理费四年六万元，因被告提出开发导致原告租金、租价的收取以及其他原因造成的损失，被告同意减免两年上缴利润及管理费。被告郭北村兑付原告高和平900000元赔偿金之后，原告高和平清退院内住户并移交村上管理。在该协议下方落款处，XX村XX村委会主任胡根善、时任村委会党支部书记韩根仲签名并加盖被告郭北村公章，原告高和平签字。后，被告郭北村招商未成功，原告高和平仍实际使用案涉房屋，2007年10月4日，原告高和平欲将案涉房屋及厂房转租给案外人，被告郭北村予以制止，原告高和平遂未转租。庭审中，原告高和平自述其已于2007年将案涉房屋及XX房XX村，被告郭北村称未交付。另查明，解除协议签订后，被告郭北村未向原告高和平支付赔偿款。现原告高和平所建的十八间房屋已经拆除，案涉的六间二层房屋仍保留。2015年，因被告郭北村未支付赔偿款，原告高和平诉至本院，同年11月12日，原告高和平撤诉。现原告高和平因被告郭北村未支付赔偿款复诉至本院。因原、被告各坚持其诉、辩理由，庭审调解不立。以上事实有承包合同、关于制止解除郭北秦丰塑料制品厂承包人招商开发的协议等在卷为凭，已经庭审质证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按约履行。原告高和平与被告郭北村于2006年10月3日签订的《关于制止解除郭北秦丰塑料制品厂承包人招商开发的协议》中，已经解除双方于1998年2月25日签订的《承包合同》，同时，双方还约定由被告郭北村向原告高和平支付900000元赔偿款，支付时间为2008年4月30日前，现被告郭北村仍未支付，于法相悖，原告高和平主张支付于法有据，本院予以支持。数额一节，原告高和平主张900000元，因合同解除时原告高和平尚欠原告郭北村四年管理费60000元，而被告郭北村仅同意减免两年费用，故本院认定为原告高和平仍欠被告郭北村管理费30000元，为减少各方诉累，该30000元应从被告郭北村应付的赔偿款中予以抵扣，被告郭北村实际向原告高和平支付870000元即可。利息一节，因中国人民银行同期同类贷款利率现已取消，自2019年8月20日起由全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故本案赔偿款的利息应以870000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2008年5月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际支付时止。被告郭北村辩称原告违约一节，因双方明确约定被告郭北村将赔偿款支付完毕后，原告高和平将房屋交付给被告，现被告郭北村仍未支付完毕赔偿款，故交付房屋的条件尚未成就，原告高和平该行为并无不当，对被告郭北村该辩称本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安市长安区郭杜街道办事处郭北村村民委员会于本判决生效后十日内向原告高和平支付赔偿款870000元并支付利息，利息以870000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2008年5月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际支付时止；二、驳回原告高和平的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18703元，原告高和平已预交，减半收取计9351.5元，由被告西安市长安区郭杜街道办事处郭北村村民委员会承担，连同上列判决之款一并给付原告，余款9351.5元由本院退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员    张  倩   二〇二〇 年 四  月 十三 日 书  记  员    马建伟   1