福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初6063号 原告：赵真,女，1952年1月19日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈常青、方阳，福建君立律师事务所律师。 被告：林奇，男，1954年8月1日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林秉虞，男，汉族，住福州市仓山区，系被告胞兄。 第三人：福州市仓山区统建房屋征收有限公司，住所地福州市仓山区南台路**航兴花园**楼****。 法定代表人：黄秋榕，总经理。 委托诉讼代理人:江秀彬,男,1976年7月12日出生，汉族，住福建省闽侯县。 第三人：福州市第二医院，住，住所地福州市上藤路**/div> 法定代表人：林凤飞，院长。 委托诉讼代理人：杨春治、黄娟，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 原告赵真与被告林奇、第三人福州市仓山区统建房屋征收有限公司及福州市第二医院房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵真及其委托诉讼代理人方阳、被告林奇及其委托诉讼代理人林秉虞、第三人福州市仓山区统建房屋征收有限公司委托诉讼代理人江秀彬、第三人福州市第二医院委托诉讼代理人黄娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵真向本院提出诉讼请求：1.判决林奇、福州市仓山区统建房屋征收有限公司、福州市第二医院协助赵真办理福州市仓山区聚龙二期尚书院小区×号楼×单元房产权属登记至赵真名下的相关手续；2.判决由林奇承担协助赵真办理将福州市仓山区聚龙二期尚书院小区×号楼×单元房产权属登记至其名下过程中其应承担的各项税费等相关费用；3.判决由林奇承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年，林奇的父亲林季平居住的由福州市第二医院分配的位于福州市仓山区拆迁工程处）拆迁。原拆迁房屋产权人系福州市第二医院，林季平系该医院员工，已于1993年去世，林奇系林季平的儿子。2006年10月24日，林奇作为被拆迁人与拆迁人聚龙实业（中国）有限公司、拆迁实施单位第三人福州市仓山区统建房屋征收有限公司签订《拆迁补偿安置协议书》，拆迁人同意在聚龙二期拆迁红线范围内安置林奇住宅90平方米户型一套。2007年，福州市第二医院与福州市仓山区统建房屋征收有限公司签订《拆迁安置补偿协议书》，同意将坐落于仓山区的宿舍放弃给49位住户并按各户放弃建筑面积依法安置。2011年1月5日，赵真与林奇签订《买卖房屋合同书》，林奇自愿将讼争房屋卖与赵真，总价款为786600元，分四期支付，即：合同签订当日，林奇移交合同约定的所有材料时支付购房定金款100000元；讼争房屋移交后次日内支付286600元；2011年1月24日支付200000元；尾款200000元于房产证、土地证（现两证合并为不动产登记证）办理至赵真名下时支付。合同第四条约定：林奇承诺协助赵真办理产权证、土地证等相关手续，并承担办理林奇两证税费等费用。截至2011年1月27日止，赵真已依约向林奇支付购房款共计586600元；当日，林奇出具《收据》，确认收到赵真支付的购房款共计586600元。2011年1月6日，福州市仓山区统建房屋征收有限公司根据分套具结书，经由林奇选房后确定将福州市仓山区尚书院×号楼×单元安置给林奇，当日，林奇将房屋交给赵真，赵真接收讼争房屋后随即装修入住至今。自2019年8月16日始，讼争房屋已符合办理不动产权属登记条件，赵真多次要求林奇按照合同约定配合办理不动产权属登记，但林奇一直以福州市仓山区统建房屋征收有限公司及福州市第二医院不愿意配合为由不予办理。林奇拒不配合办理不动产权属登记的行为严重侵犯赵真的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 林奇辩称，1.其无权出售讼争房屋，签订房屋买卖合同时就告知赵真该房屋是单位的房产，将来拆迁部门可以办理产权登记时会协助赵真办理，林奇至今仍不是该房屋的产权人，提供不了该房产证是客观不能，主观上不存在故意违约。2.该房屋买卖合同纠纷已经过福州市仓山区人民法院审理结案并生效，仓山区人民法院(2019)闽0104民初1996号民事判决书已认定林奇尚不能办理房屋买卖过户手续。判决书第二项已经驳回赵真“其他诉讼请求”即关于履行该房屋登记的诉讼请求。赵真以同样的事实和理由再次起诉林奇没有法律依据。3.赵真所举证据均不能证明讼争房屋现已具备办理该房屋产权登记的条件。4.赵真滥用诉权，反复缠讼，应负本纠纷的全部责任。综上，赵真的全部证据不足以证明已具备了协助赵真办理物权登记的条件，且该房屋买卖合同纠纷系因拆迁历史上的问题所致，林奇虽因客观不能完成合同义务，但始终在积极争取解决中，主观上没有过错。林奇在争取解决纠纷的过程中，对赵真也尽到通知配合的义务，而赵真拒不配合，要求直接登记在其名下，既没有事实依据又没有法律依据。 福州市仓山区统建房屋征收有限公司述称，1.经原福州市房产地产管理局榕房拆许字（2005）第85号《房屋拆迁许可证》批准，原座落于福州市仓山区房屋，总建筑面积为143.14㎡，产权人为福州市第二医院，使用人为林季平，列入该拆迁项目拆迁红线范围内。该拆迁项目拆迁人为聚龙实业（中国）有限公司，拆迁实施单位为福州市仓山区拆迁公程处（现为福州市仓山区统建房屋征收有限公司下属单位）。2.原座落于福州市仓山区被拆迁房屋，动迁期间与拆迁单位签订三份《拆迁补偿安置协议书》，分别安置于仓山区聚龙二期聚龙尚书苑×＃座×单元（45㎡户型）、×＃座×单元（60㎡户型）、×＃座×单元（90㎡户型），共计三套安置房。根据《中华人民共和国物权法》及拆迁相关法律法规，被拆迁房屋实行产权调换安置，安置房在申报权属登记时应与原被拆迁房屋权属保持一致。因上述被拆迁房屋产权人为福州市第二医院由林季平承租使用，在办理权属登记申报时应出具福州市医院主管部分放弃产权给林季平安置的相关文件，上述安置房方可办理至林季平名下。综上，赵真与林奇之间关于安置房买卖要求把仓山区聚龙二期尚书苑×＃座×单元安置房权属登记至原告名下与福州市仓山区统建房屋征收有限公司无关。 福州市第二医院述称，赵真的诉请无法律依据，请求驳回其诉讼请求。林奇非福州市第二医院职工，也非讼争房屋产权人，其无权处分讼争房屋。赵真与林奇签订的房屋买卖合同自始无效，目前福州市第二医院职工林季平已死亡，其继承人也并非仅林奇一人，目前诉争房屋未具备办理产权登记的权限，福州市第二医院无权限为赵真办理登记权限手续，故请求驳回赵真的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1.赵真未提交银典物业管理服务有限公司收款收据（NO：××、NO:××）原件核对，对该收款收据的真实性，本院不予确认；2.除上述收款收据（NO：××、NO:××）外，赵真均有提交其他证据原件核对，对其提交的其他证据的形式真实性，本院予以确认；3.林奇提交的（2019）闽0104民初1996号民事判决书与赵真提交的一致，对该证据真实性，本院予以采信；4.关于林秉忠的证人证言，因林秉忠与林奇系兄弟关系，故对其证言，本院予以综合判定；5.林奇有提交通话记录截图及通话录音等证据原件核对，对该证据的形式真实性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年10月24日，案外人聚龙实业（中国）有限公司作为甲方（拆迁人），林奇作为乙方（被拆迁人），福州市仓山区拆迁工程处作为丙方（拆迁实施单位），三方签订一份《拆迁补偿安置协议书》，约定甲方委托丙方拆迁乙方座落于仓山区（属单位产，所有权人：市二医院）的房屋，甲方在聚龙二期拆迁红线范围内安置乙方住宅90户型壹单元，建筑面积约90平方米。上述协议书签订后，林奇经选房确定安置房座落为尚书院小区×号楼×室。 2011年1月5日，赵真与林奇签订一份《买卖房屋合同书》，约定林奇将上述×室安置房以786600元价格出卖给赵真，购房余款200000元在房产证、土地证办至赵真名下时付清，同时加付5000元作为尾款利息。《买卖房屋合同书》签订后，赵真先后于2011年1月6日、1月24日向林奇支付购房款386600元、200000元，共计586600元。讼争房屋自2011年1月6日起由赵真占有、使用。 另查，2016年10月9日，福州市仓山区统建征收工程管理处在向案外人林秉忠的信访事项处理答复意见书﹝仓统管信字（2016）232号﹞中称：2007年，福州市第二医院与福州市仓山区拆迁工程处签订《拆迁安置补偿协议书》同意将坐落于仓山区的宿舍放弃给49位住房并按各户放弃建筑面积依法安置，福州市仓山区拆迁工程处依据放弃建筑面积签订《拆迁安置补偿协议书》，目前，因主管部门福州市卫生局尚未批复同意，尚未出具放弃上述房屋所有权属的正式批复，以上房屋目前尚还不属于49户住房所有。讼争房屋现已办理初始登记。 再查，本院于2019年5月13日作出（2019）闽0104民初1996号判决，确认赵真与林奇于2011年1月5日签订的关于买卖福州市仓山区聚龙尚书院小区×号楼×室拆迁安置房的《买卖房屋合同书》合法有效。 本院认为，赵真与林奇签订的《买卖房屋合同书》虽已经判决确认有效，但讼争合同的继续履行前提系讼争房屋已具备登记至林奇名下的条件，故本案争议焦点系讼争房屋是否已具备办理产权登记至林奇名下的条件。首先，讼争房屋虽已办理初始登记，已具备办理产权登记条件，但因讼争房屋系属公房拆迁，并非普通民房拆迁，其办理权属登记程序较普通民房更为复杂，除办理初始登记外还需弃权证明等相关手续，赵真提交的现有证据并不能证明讼争房屋已完备相关手续。其次，据福州市仓山区统建房屋征收有限公司及福州市第二医院陈述，因讼争房屋是公房拆迁，权属登记仅能办理至其职工林季平名下，而林奇并非福州市第二医院职工，不能直接办理登记至林奇名下。林奇仅系林季平的法定继承人之一，讼争房屋权属即使登记至林季平名下，讼争房屋也系林季平所有继承人共同共有，未经其他继承人同意或未经继承分割，讼争房屋权属不能登记至林奇名下。综上，讼争房屋并不具备办理产权登记至林奇名下的条件，赵真要求林奇、福州市仓山区统建房屋征收有限公司、福州市第二医院协助其办理福州市仓山区聚龙二期尚书院小区×号楼×单元房产权属登记至赵真名下的相关手续及要求林奇承担各项税费等相关费用的诉请，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回赵真的全部诉讼请求。 案件受理费13800元，由赵真负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈家挺 人民陪审员  林美芳 人民陪审员  林 榕 二〇二〇年四月二十六日 法官 助理  邱仕鹏 书 记 员  周靖玮 附注：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。