浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初1793号 原告：叶雅麟，女，1967年6月2日出生，台湾地区居民，住台湾地区台南市。 委托诉讼代理人：陈慧梅、李裕，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 原告：叶昆霖，男，1968年5月29日出生，台湾地区居民，住台湾地区嘉义市。 委托诉讼代理人：陈慧梅、李裕，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被告：方建丽，女，1978年6月6日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：方建华，男，1971年7月22日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告叶雅麟、叶昆霖与被告方建丽、方建华共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人陈慧梅，被告方建华到庭参加诉讼，被告方建丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决位于杭州市西湖区××村××幢××单元××室房屋归两原告共同所有；2.两原告按照房屋评估价共同向被告方建丽支付房屋六分之一份额的房屋折价款；3.两原告按照房屋评估价共同向被告方建华支付房屋六分之一份额的房屋折价款；4.由两原告、两被告共同承担本案诉讼费用、房屋评估费。事实和理由:2015年8月6日，两原告在杭州市西湖区人民法院提起诉讼，要求依法继承位于杭州市西湖区××村××幢××单元××室房产。杭州市西湖区人民法院于2017年8月14日作出（2015）杭西民初字第2847号民事判决书，判决两原告分别继承三分之一该房产、两被告分别继承六分之一该房产。该判决已生效，两原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告方建华辩称，一、被告方建华不认可此案前序案，贵院于2017年8月14日作出的关于遗产分割的(2015)杭西民初字第2847号民事判决书。被告方建华不服该民事判决书，于2017年8月25日提交了上诉状和免交诉讼费申请书，但被以本人不符合免交诉讼费条件为由驳回了上诉请求。2018年5月7日，被告方建华向杭州市中级人民法院提交了再审和免交诉讼费申请书，但仍以本人不符合免交诉讼费条件而被驳回。二、新的证据证明该房产在房改过程中原产权单位与孙金娥有特殊约定，被告方建华和其它继承人在处置该房产的时候需要与原产权单位协商。《关于七十幢住户购房附加特殊约定》第二条约定“今后出售房产时由学校收回，即浙江大学收回”，《浙江大学售房特殊约定》约定了浙江大学有优先回购回租权，并且该房产的特殊约定继续有效。三、两原告的诉求将导致被告方建华失去在杭州生活的基本保障。因此，被告方建华坚决反对两原告提出的处置方案。被告方建华个人名下没有不动产，只有一辆用贷款购买的汽车，目前还在分期还款中。被告方建华于2015年初离婚。因离婚前本人有一份收入不错的工作，想来不会有什么生存压力，故离婚时没有为自己留下任何财产。现在想来，当时过于自信。本人目前失业状态，正在找新的工作机会。自2016年5月离开工作了十多年的公司后，至今都没有找到一份合适稳定的工作。本人现年近五十，工作越来越难找。四、被告方建华恳请法院重新审理之前的继承纠纷案，并驳回两原告的所有诉求。 被告方建丽未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:两原告提供的证据1.(2015)杭西民初字第2847号民事判决书，系生效判决，予以确认；2.（2017）浙01民终6815号民事裁定书、（2018）浙01民申248号民事裁定书，被告方建华对真实性无异议，予以确认；3.杭州中意房地产评估咨询有限公司出具的《房地产评估报告》（2016年2月4日）、《补充说明函》，被告方建华对真实性无异议，本院对双方确实在(2015)杭西民初字第2847号继承纠纷一案中，就涉案房屋价值予以评估的该节事实，予以确认。因该估价报告已过一年的有效期，在本案中不予认定。被告方建华提交的证据1.《关于七十幢住户购房附加特殊约定》、《浙江大学售房特殊约定》、《浙江省省直单位房改换购公有住房协议书》、杭州市区住房情况查询记录（被告方建华无房证明）、《浙江省省直属单位杭州市区换购公有住房价格审批表》、支付房款票据、《浙江大学住宅租赁合同的特殊约定》，均出示了原件，真实性予以确认；2.《公有住房买卖协议书》(复印件)，两原告对真实性不予认可，本院不予认定。 本院认定事实如下： 2017年8月14日，本院作出（2015）杭西民初字第2847号民事判决书，判决坐落于杭州市西湖区××村××幢××单元××室房屋由叶雅麟、叶昆霖分别继承享有1／3份额，由方建丽、方建华分别继承享有1／6份额。被告方建华不服上述判决，提起上诉。2017年11月9日，浙江省杭州市中级人民法院作出（2017）浙01民终6815号民事裁定书，裁定按上诉人方建华自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。被告方建华向浙江省杭州市中级人民法院申请再审。2018年8月23日，浙江省杭州市中级人民法院作出（2018）浙01民申248号民事裁定书，裁定驳回方建华的再审申请。现被告方建华名下无房产，被告方建华陈述涉案房屋系其唯一居所。 审理中，依两原告的申请，本院依法委托杭州汇鑫房地产土地评估有限公司对涉案房屋价值进行评估。杭州汇鑫房地产土地评估有限公司于2019年10月25日出具房地产司法评估报告(估价报告编号：杭汇鑫（2019）（估）字第D071号)，其中载明：价值时点为2019年10月23日。估价对象(房屋建筑面积75.46平方米及相应使用范围内的国有土地使用权面积10.8平方米)于价值时点的市场价值为4846700元(估价对象房地产单价为64300/平方米，该价值已扣除应缴纳的土地收益金)。本估价报告使用期限一年(自2019年10月25日至2020年10月24日)。两原告为本次涉案房屋价值评估支付评估费14630元。 庭审中，两原告明确其第2、3项诉讼请求：两原告支付被告方建丽、方建华各六分之一份额房款为807783.33元。 审理中，两原告、被告方建华均明确要求调解解决本案纠纷，但终因就两原告补偿给被告方建华房屋折价款的金额，双方存在较大差距而未能达成一致意见。 本院认为，本案两原告系台湾地区居民，故本案为涉台民事诉讼。关于本案的法律适用，根据《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条规定，人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。本案系共有物分割纠纷，因涉案不动产所在地在大陆，故依法适用大陆法律处理本案纠纷。 根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉案房屋是经生效判决确定由两原告各享有1/3份额、两被告各享有1/6份额按份共有的财产，且各方之间没有约定不得分割涉案房屋，各按份共有人可随时请求分割。涉案房屋属于不动产，实物难以分割，因此应当对其折价款予以分割。审理中，涉案房屋经依法评估市场价值为4846700元。鉴于两原告就涉案房屋所占份额大，故对两原告要求涉案房屋归两原告共同所有，由两原告补偿两被告各807783.33元的诉讼请求，本院予以支持。两原告关于房屋评估费的请求，本院确定由各方按房屋所占份额分摊，故两被告各应支付两原告房屋评估费2438元。被告方建丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、位于杭州市西湖区××村××幢××单元××室房屋归叶雅麟、叶昆霖共同所有； 二、叶雅麟、叶昆霖于本判决生效之日起三十日内支付方建丽房屋折价款807783.33元； 三、叶雅麟、叶昆霖于本判决生效之日起三十日内支付方建华房屋折价款807783.33元； 四、方建丽于本判决生效之日起三十日内支付叶雅麟、叶昆霖房屋评估费2438元； 五、方建华于本判决生效之日起三十日内支付叶雅麟、叶昆霖房屋评估费2438元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45691元，由叶雅麟、叶昆霖负担30461元，方建丽、方建华各负担7615元。 叶雅麟、叶昆霖于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；方建丽、方建华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 公告费560元，由方建丽负担，于本判决生效之日起十日内支付叶雅麟、叶昆霖。 如不服本判决，叶雅麟、叶昆霖可在判决书送达之日起三十日内，方建丽、方建华可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  李红萍 人民陪审员  孙颖娟 人民陪审员  王 辉 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  龚 濛 ·8· ·7·