广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4198号原告：李群燕，女，1980年9月23日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***************501，公民身份号码440************926。被告：胡民，男，1989年10月17日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县***************，公民身份号码360************259。被告：吴云云，女，1994年12月12日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县***************，公民身份号码360************621。原告李群燕诉被告胡民、吴云云民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序转普通程序公开开庭审理本案。原告李群燕到庭参加诉讼，被告胡民、吴云云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还借款本金130000元；2.判令被告偿还自2019年7月31日至2019年8月31日两个月利息3900元（利息以130000元为本金，按月利率2%计算，2019年7月31日至判决执行还清借款之日）；3.判令被告承担本案诉讼费、公告费；4.原告对被告提供的抵押房产（位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会外环路10号东逸湾逸涛苑一座0709）的变卖所得价款在借款本金、利息范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年5月31日，被告胡民、吴云云夫妻因资金紧张，以房产作为抵押，向原告李群燕借款130000元，双方签订抵押合同及借条，并办理抵押登记手续。当日，原告通过手机银行向被告胡民的中国工商银行转账60000元，拿到产权证当日又转账70000元。双方约定等额等息还款，利息为1.5%，每月还5561元。借款期限36个月。2019年7月31日起至今，被告未支付利息。现原告无法联系两被告，诉至法院。被告胡民、吴云云没有向本院提供答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。原告李群燕围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告李群燕提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年5月31日，李群燕与胡民、吴云云签订《借款合同》，约定胡民、吴云云向李群燕借款130000元，借款期限为三年，2019年5月31日起至2022年5月31日止。借款利息为月利率1.5%，胡民、吴云云每月向李群燕支付利息1950元。并约定胡民、吴云云财务状况恶化，偿债能力明显降低，或被第三人起诉要求承担金钱义务的，李群燕有权要求胡民、吴云云立即提前归还全部借款本息，胡民、吴云云应承担因本合同订立和履行所发生的费用，承担李群燕为实现本合同项下债权已付和应付的费用，费用包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同日，胡民、吴云云向李群燕出具借条一份，确认从李群燕处借130000元，利息为等额本息，每月归还本金3611元、支付利息1950元，本金加利息每月要支付5561元给李群燕。借款时间最少三年，三年内提前还款为违约，胡民、吴云云将按借款总额的20%支付违约金给李群燕。同时约定每月利息或本金必须准时返还给李群燕，如有延迟还款，将按每月本金加利息总金额的20%收取违约金，违约金按每天收取计算。李群燕于2019年5月31日向胡民转账支付了60000元，双方于当天办理了坐落于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会外环路10号东逸湾逸涛苑一座0709房【不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第1118045589号】的不动产抵押登记手续，将该房屋的抵押登记在李群燕名下，被担保的主债权数额为130000元。此后，李群燕分别于2019年6月20日向胡民转账支付50000元，于2019年6月21日向胡民转账支付20000元。胡民、吴云云向李群燕偿还了2019年5月31日至2019年7月31日两个月的本金7222元及利息3900元，至今没有再向李群燕偿还过余下的本金利息。另查，案涉不动产抵押登记给李群燕前已设定他项权，权利人为平安银行股份有限公司佛山分行。平安银行股份有限公司佛山分行与胡民、吴云云金融借款合同纠纷一案，平安银行股份有限公司佛山分行已向佛山市顺德区人民法院申请执行，需对胡民名下的案涉房产进行评估拍卖。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告李群燕与被告胡民、吴云云之间的借贷关系是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。根据双方签订的《借款合同》约定，胡民、吴云云财务状况恶化，偿债能力明显降低，或被第三人起诉要求承担金钱义务的，李群燕有权要求胡民、吴云云立即提前归还全部借款本息。胡民、吴云云因与平安银行股份有限公司佛山分行金融借款合同纠纷，已被起诉及提供抵押的案涉不动产需进行评估拍卖，李群燕请求胡民、吴云云提前归还全部借款本息，符合双方约定，故胡民、吴云云应向李群燕偿还借款本金122778元（130000元-7222元）。关于借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”双方约定利息按月利率1.5%计算，折算应为年利率18%，两被告应向原告支付利息为：以122778元为本金，从2019年8月1日起按年利率18%计至实际清偿之日止。关于优先受偿权的问题。被告胡民以自有的位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会外环路10号东逸湾逸涛苑一座0709房【不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第1118045589号】作为向原告李群燕借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告李群燕要求确认对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡民、吴云云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李群燕偿还借款本金122778元及支付利息（以122778元为本金，从2019年8月1日起按年利率18%计至实际清偿之日止）；二、原告李群燕在上述第一判项确定的债权范围内，对被告胡民名下位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会外环路10号东逸湾逸涛苑一座0709房【不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第1118045589号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告李群燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2978元（原告已预交），由原告李群燕负担165元，被告胡民、吴云云负担2813元。原告多预交的受理费2813元，由原告李群燕在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告胡民、吴云云负担的受理费2813元，由被告胡民、吴云云在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。本案公告费260元，由被告胡民、吴云云负担，由被告胡民、吴云云于支付第一判项确认的款项时一并支付给原告李群燕，本院不再另行收退。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉明人民陪审员  梁杏珍人民陪审员  区锦光二〇二〇年四月十六日法官 助理  赵宇晴书 记 员  叶展玉