广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初991号原告：东莞市勇冠实业投资有限公司，住所地:广东省东莞市*************。法定代表人：唐燕香，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李洪，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾招成，广东广和律师事务所律师。被告：秦姣梅，女，***出生，汉族，住湖北省监利县***********，公民身份号码：422************。委托诉讼代理人：张敏敏，广东必效律师事务所律师。委托诉讼代理人：林卓宜，广东必效律师事务所律师助理。原告东莞市勇冠实业投资有限公司与被告秦姣梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告东莞市勇冠实业投资有限公司的委托诉讼代理人李洪、被告秦姣梅的委托诉讼代理人张敏敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市勇冠实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2019年10月1日至2019年10月17日期间拖欠的租金3564.5元以及因延迟缴纳2019年8月、9月、10月租金的滞纳金3445元，共计7009.5元；2.被告承担违约责任，并立即向原告补交免租期间（即2019年3月1日至2019年4月15日）的租金合计9750元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月28日，被告与原告委托的案外人东莞市福汇房地产投资有限公司签订了《龙景生活广场商铺租赁合同书》，约定由被告承租原告名下位于东莞市*********，租赁期限自2019年3月1日至2022年2月28日止，装修免租期为2019年3月1日至2019年4月15日，被告按照约定向原告指定的案外人支付租金等各项费用。同时，合同明确约定了如被告在租赁期间擅自退租的，除保证金不予退还外，被告仍需补缴免租期间的租金。2019年8月8日，经原告、被告以及案外人东莞市福汇房地产投资有限公司协商一致，三方共同签订了《租赁合同变更协议书》，约定将《龙景生活广场商铺租赁合同书》的出租方变更为原告，而被告继续按照《龙景生活广场商铺租赁合同书》的约定向原告履行交付租金等义务。2019年10月12日，被告通过微信方式单方通知原告解除双方的租赁合同关系。2019年10月17日，由于被告仍拖欠原告有关租赁物业2019年10月租金3564.5元以及2019年8月及9月滞纳金3445元，原告依法委托律师向被告送达《律师函》，通知被告自该函件发出之日起双方租赁合同关系终止以及被告应当在收到该函件之日起三日内付清拖欠费用共计16759.5元。但截至原告起诉之日，被告均未履行付款义务。原告认为，原告与被告的租赁关系合法有效，双方均应按照约定履行义务，原告已依约履行了交付商铺的义务，被告使用商铺后拒不履行付清租金的义务，并无事实及法律依据，同时被告擅自退租的行为已构成违约的事实，依法应当承担相应的违约责任，为维护原告合法权益特提起诉讼。被告秦姣梅辩称，1.被告就租金金额及缴纳一直与原告进行沟通处理，不应计交滞纳金。2019年8月8日，被告与原告签署了《租赁合同变更协议书》，原告签约代表为罗惠贤，原告处所有的沟通工作也一直是与罗惠贤沟通处理。就8月份、9月份缴纳一事，被告一直有与罗惠贤进行沟通处理，因商场人流少，签订合同时商场方也承诺只开一家奶茶店但是又进驻了一家奶茶店等，希望原告能减少租金，原告处明确租金不能减少后，被告即缴清了全部租金。协商沟通处理期间不应计交滞纳金，因被告并非故意不按时缴纳租金；2.就退租事宜被告也有提前与罗惠贤沟通，并有按照其要求提交申请。在2019年10月10日被告电话告知原告退租事宜，罗惠贤当时表示需结完费用交接清楚，于是被告随即缴纳了全部租金13000元，罗惠贤收取租金后表示向公司报告，10月11日原告出具租金收据。10月12日罗惠贤要求被告提交退租申请，免得一直计算租金费用，由始自终罗惠贤从未表示过公司不同意被告退租或者需要特别批示。被告也正是害怕租金一直计算，才在10月12日按照要求提交退租申请后立即清场。从整个过程来看，被告并未擅自退租，是协商一致后才进行的撤场，且原告扣押了被告租赁保证金作为违约金，原告不能在被告撤场后又主张被告是擅自退场。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年2月28日，案外人东莞市福汇房地产投资有限公司作为甲方与被告作为乙方签订《龙景生活广场商铺租赁合同》，部分约定如下：1.甲方将位于东莞市**********出租给乙方，2019年3月1日至2020年2月28日的租金每月6500元，租赁期为2019年3月1日至2022年2月28日止；2.乙方应于每个月的5日前将当月应付租金支付甲方银行账户，逾期不交的，每日按照欠款总额的5‰计付违约金；3.乙方在合同期内需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方需缴清应缴费用，乙方所交租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；4.在租赁期间，乙方擅自退租的，甲方已收取的租金及保证金不予退还，乙方还须补缴免租期间的租金费用。2019年8月8日，原、被告与东莞市福汇房地产投资有限公司签订《租赁合同变更协议书》，作出以下变更：1.变更《龙景生活广场商铺租赁合同》的出租方为原告；2.变更《龙景生活广场商铺租赁合同》约定的收款账户；3.自2019年7月1日起之后的租金由被告按约定的时间支付到变更后的账户；4.除上述变更外，其他仍按《龙景生活广场商铺租赁合同》的约定执行。关于租金。原告主张被告拖欠2019年10月1日至2019年10月17日期间的租金共计3564.5元；被告认为其于2019年10月10日提出解除合同，并于2019年10月12日搬离涉案商铺，租金应计算至2019年10月12日，且上述期间租金应在租赁保证金中予以抵扣；对此原告提出其于2019年10月17日向被告发出律师函确认上述《龙景生活广场商铺租赁合同》、《租赁合同变更协议书》正式解除，且被告存在违约行为，不应退还租赁保证金。关于滞纳金。被告于2019年10月11日缴纳2019年8月、9月的租金，且至今未缴纳2019年10月1日至10年17日的租金，应支付相应逾期缴纳的滞纳金，被告认为双方并没有约定滞纳金；关于免租期间的租金。原告认为被告属于擅自退租，按照上述合同约定，应补缴免租期间的租金费用；对此，被告不予确认，认为就退租事宜一直在与原告沟通，不属于擅自退租的情形，并提交了微信聊天记录予以佐证。上述微信聊天记录显示被告于2019年10月11日缴纳了13000元。原告对上述微信聊天记录的真实性予以确认，但认为其并没有表示同意或批示被告退租。另查，案涉商铺已办理不动产权证书。以上事实，有《不动产权证书》、《龙景生活广场商铺租赁合同》、《租赁合同变更协议书》、微信聊天记录、律师函、邮寄回执、邮寄情况截图、微信截图及本案庭审笔录等附卷为据。本院认为，案外人东莞市福汇房地产投资有限公司与被告于2019年2月28日签订的《龙景生活广场商铺租赁合同》以及原、被告与案外人东莞市福汇房地产投资有限公司于2019年8月8日签订《租赁合同变更协议书》，系原、被告及东莞市福汇房地产投资有限公司的三方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，本院予以确认。关于租金。从微信聊天记录显示，被告于2019年9月25日开始向原告提出退租事宜，但被告称其于2019年10月11日已清场并搬离案涉商铺并未提交相关证据证明，原告于2019年10月17日向被告发出律师函，确认双方签订的上述合同于2019年10月17日正式解除，故2019年10月的租金应计算至2019年10月17日，对原告主张被告支付2019年10月1日至2019年10月17日的租金共计3564.5元，本院依法予以支持。关于滞纳金。原告称被告于2019年10月11日缴纳2019年8月、9月的租金，与被告提交的微信聊天记录显示的转账记录相互印证，本院依法予以确认。《龙景生活广场商铺租赁合同》约定“乙方应于每个月的5日前将当月应付租金支付甲方银行账户，逾期不交的，每日按欠款总额的5‰计付违约金”，故被告应支付原告2019年8月、9月以及2019年10月1日至2019年10月17日期间租金的滞纳金，计算标准为：以6500为本金，自2019年8月6日起按每日5‰计算至2019年10月11日止；以6500元为本金，自2019年9月6日起按每日5‰计算至2019年10月11日止；以3564.5元为本金，自2019年10月6日起按每日5‰计算至实际还清之日止。对于原告主张的滞纳金超出部分，本院不予支持。关于免租期间的租金。原告认为被告属于擅自退租，按照上述合同约定，应补缴免租期间的租金费用。从被告提交的微信聊天记录显示，被告于2019年9月25日开始就退租的事宜与原告进行协商，并于2019年10月11日主动缴纳了2019年8月、9月的租金，且原告亦确认被告有通过微信书面申请退租，虽然原告称其并未书面同意被告进行退租，但原告亦无提交证据证明其不同意被告退租，故被告的行为不属于擅自退租，对原告主张被告补交免租期的租金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百八十三条的规定，判决如下：一、限被告秦姣梅于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市勇冠实业投资有限公司2019年10月1日至2019年10月17日期间的租金3564.5元；二、限被告秦姣梅于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市勇冠实业投资有限公司2019年8月、2019年9月、2019年10月1日至2019年10月17日期间租金的滞纳金（计算标准：以6500为本金，自2019年8月6日起按每日5‰计算至2019年10月11日止；以6500元为本金，自2019年9月6日起按每日5‰计算至2019年10月11日止；以3564.5元为本金，自2019年10月6日起按每日5‰计算至实际还清之日止）；三、驳回原告东莞市勇冠实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费109.5元，由被告秦姣梅负担。上述受理费原告东莞市勇冠实业投资有限公司已预交。本判决为终审判决。审判员  谭雅婷二〇二〇年三月二十七日书记员  赵亮明附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百八十三条人民法院审理小额诉讼案件，本解释没有规定的，适用简易程序的其他规定。