辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0123民初135号原告（反诉被告）：康平县二牛镇树飞肉鸡养殖专业合作社，住所地康平县二牛镇大莫村。法定代表人：刘颖，该合作社经理。委托诉讼代理人：马少雄，男，1992年2月22日出生，汉族，该合作社职员，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：褚亮亮，男，1985年7月12日出生，汉族，该合作社职员，住黑龙江省北安市。被告（反诉原告）：吴闯，男，1975年5月19日出生，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：许华，男，1962年10月23日出生，满族，康平县康平镇法律服务所法律工作者，住辽宁省康平县。原告（反诉被告）康平县二牛镇树飞肉鸡养殖专业合作社（以下简称树飞合作社），与被告（反诉原告）吴闯租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）树飞合作社的委托诉讼代理人徐国锋（现已解除代理权限）、包影（现已解除代理权限），被告（反诉原告）吴闯及其委托诉讼代理人许华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）树飞合作社向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告（反诉原告）支付租金175，000元；2.请求法院依法判令被告（反诉原告）停止侵害，移交涉案房屋；3.请求法院判令被告（反诉原告）支付利息8906.25元（该利息以150，000元为基数，自2017年9月1日暂计至2018年11月25日，其后利息按上述计算方式，计算至本息付清时为止）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（反诉被告）法人孙海东私自于2015年8月1日与被告（反诉原告）签订了一份《养殖场租赁合同》（下称合同）。合同约定，租期至2018年9月15日，租期共计三年，租金每年150，000元。合同签订后，被告（反诉原告）一直占有使用涉案厂房，但从未向原告（反诉被告）支付租金。合同到期后，被告（反诉原告）拒绝搬出涉案厂房，违法占有涉案厂房至今。被告（反诉原告）的行为严重侵害了原告（反诉被告）的合法权益。故起诉至法院，请求法院依法判决。庭审中，原告（反诉被告）变更诉讼请求为：1.请求法院依法判令被告（反诉原告）支付租金150，000元；2.请求法院依法判令被告（反诉原告）停止侵害，移交涉案房屋；3.本案的诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）吴闯辩称，2016年3月23日，环保就把养鸡场封上了，在我没有经营期间，我不应该承担租金，原告把环保不合格的厂子租给我，违反约定，所以2016年3月23日之后的租金我不同意承担。双方约定租期三年，租金每年150，000元，我投入了机器设备以及租金441，180元，另外交现金50，000元，我要求退还租金及租赁设备。被告（反诉原告）委托诉讼代理人辩称，从签订合同到处罚之前的租金我们已经支付完毕，根据双方签订的合同，环保问题由原告（反诉被告）承担，所以因原告（反诉被告）违约导致无法经营之后的租金我们不能承担。第二项诉讼请求停止侵害没有依据，被告（反诉原告）不存在侵害行为。因双方是合同关系，在合同解除之前合同还是有效的，只是原告（反诉被告）违约了。被告（反诉原告）吴闯向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告（反诉原告）与原告（反诉被告）立即解除《养殖场租赁合同》，并返还被告（反诉原告）经济投入损失852，270元；2.本案诉讼费由原告（反诉被告）承担。事实和理由：被告（反诉原告）与原告（反诉被告）于2015年8月1日在康平法院执行局领导的指导下签订了一份《养殖场租赁合同》（下称合同）。原告（反诉被告）将自己位于康平县二牛镇大莫村鸡舍4栋，办公室1栋承包给被告（反诉原告），按照合同第三条约定：“租金乙方以投入设备抵销租金贰年，剩余租金60，000元，先付50，000元，剩余10，000元于2015年12月1日前交齐，”被告（反诉原告）按合同履行了自己的义务。但是在被告（反诉原告）接手该养殖场时经双方验证：1.房屋损坏非常严重，已不能正常养殖使用；2.电力不是被告承诺的农业用电，而是工业用电。原告（反诉被告）在这种情况下不但没有房屋修缮资金，也没有工业电改农业点的资金投入，还外债累累。导致原合同无法履行。后经双方充分协商在原《养殖场租赁合同》的基础上签订了补充协议书。进一步明确约定了双方的权利和义务、特别约定和违约责任。之后，被告（反诉原告）按照补充协议全方位投资：维修了办公室、鸡舍及整个场区，进了养殖设备，改了用电属性，直接投入852，270元。一切准备妥当后便开始了养殖，头两批肉鸡养的比较顺利，获利万余元。等到第三批鸡养到中途就被临近村民举报，因环境污染问题被康平县环保局先后下达《环境执法责令整改通知书》限期整改，康环改字（2016）004号《责令改正违法行为决定书》立即停止生产，办理相关手续。因原告（反诉被告）没有按补充协议第四条履行自己全权负责环保问题的义务，导致双方签订的合同和补充协议不能再继续履行。因此，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中被告（反诉原告）增加诉讼请求：要求赔偿违约金170，000元。原告（反诉被告）辩称，同意解除租赁合同，不同意返还被告（反诉原告）任何经济损失。被告（反诉原告）所称的租赁合同补充协议，我认为该协议签署的时间不是在2015年8月27日，而是在原告（反诉被告）变更法定代表人之后签订的，对于该份协议，我不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月1日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《养殖场租赁合同》，合同约定：原告（反诉被告）将坐落在沈阳市康平县二牛所口镇大莫力克村路北1000米左右的鸡舍四栋，办公室1栋共计6000平方米左右出租给被告（反诉原告）。租赁期为三年，第一栋、第二栋租期为至2018年9月15日止，第三栋、第四栋自2016年5月1日前启动，租赁期满原告（反诉被告）收回养鸡场，被告（反诉原告）三年内投入固定设备归原告（反诉被告）所有。租金被告（反诉原告）以投入设备抵销两年，剩余租金60，000元先付50，000元，剩余10，000元于2015年12月1日前交齐，计2015年至2017年租金一次性交齐，剩余1年租金150，000元于2017年9月1日前交清。2015年8月27日，原告与（反诉被告）被告（反诉原告）签订《养殖场租赁合同补充协议书》，协议书约定：案涉养鸡场12栋鸡舍及院内一切房屋修缮资金及养殖设备的投入均由被告（反诉原告）承担，归被告（反诉原告）使用，合同到期后所有权归原告（反诉被告）。案涉养鸡场工业用电改农业用电的变压器及整套电力设备的资金和所需的各项费用均由被告（反诉原告）承担，合同到期后所有权归原告（反诉被告）。在承租期间，原告（反诉被告）有义务办理讨要原债务引起的纠纷、扣押、治安环保等一切事宜。如果原养殖场租赁合同与养殖场租赁合同补充协议书有冲突的地方，以养殖场租赁合同补充协议书为准。2015年12月28日，原告（反诉被告）出具收条一份，收条载明收到被告（反诉原告）房租款5000元。2019年4月11日，原告（反诉被告）提交鉴定申请书，申请对案涉养殖场租赁合同补充协议书的形成时间进行鉴定。2019年4月30日，辽宁大学司法鉴定中心出具不予受理说明，以因不具备我中心鉴定条件、故无法鉴定，不予受理。2019年5月22日，原告（反诉被告）申请对案涉养殖场租赁合同补充协议书中孙海东签名的形成时间进行鉴定。2019年7月17日，中国广州分析测试中心司法鉴定所出具终止鉴定告知书，以因本案无法提供充分的鉴定样本材料，致使鉴定工作无法继续进行，终止此次鉴定。康平县二牛镇天昊养殖小区负责人为被告（反诉原告）吴闯。2016年3月23日，康平县环境检查大队向康平县二牛镇天昊养殖小区下达《环境执法责令整改通知书》，2016年7月8日，康平县环境保护局向康平县二牛镇天昊养殖小区下达《康平县环境保护局行政处罚事先（听证）告知书》，2016年8月31日，康平县环境保护局向康平县二牛镇天昊养殖小区下达《康平县环境保护局行政处罚决定书》，内容为：康平县二牛镇天昊养殖小区涉嫌未办理环保审批手续，开工建设并投入生产，在责令停止生产的情况下，继续投入生产，故依法对康平县二牛镇天昊养殖小区罚款60，000元。2018年2月21日，康平县公安局出具《康平县公安局行政处罚决定书》，决定给予吴闯拘留五日的行政处罚。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《养殖场租赁合同》及《养殖场租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密义务。本案中，双方签订《养殖场租赁合同》后，原告（反诉被告）已经将养殖场交付给被告（反诉原告），履行了合同主要义务。在合同履行过程中，因未办理环保手续问题，被告（反诉原告）被康平县环境保护局下达责令整改通知书，根据合同约定，原告（反诉被告）有义务协助被告（反诉原告）办理相关环保审批手续，但原告（反诉被告）怠于履行该合同附随义务，故原告（反诉被告）亦存在一定违约情形，对被告（反诉原告）被责令停业整顿的后果应承担一定的责任。因被告（反诉原告）在停业整顿期间一直未生产经营，故原告（反诉被告）不应再向被告（反诉原告）主张剩余租金，对原告（反诉被告）的该项主张本院不予支持。因原告（反诉被告）已履行了合同主要义务，未办理环保手续并不导致原告（反诉被告）根本违约，故对于被告（反诉原告）的损失，不应全部由原告（反诉被告）承担。当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。虽原告（反诉被告）有义务配合被告（反诉原告）办理环保审批手续，但被告（反诉原告）在收到环保局下达的整改通知后，首先应积极办理环保审批手续，因其未积极办理环保审批手续而导致损失扩大，被告（反诉原告）对损害后果应承担相应的责任。根据双方的责任大小，在本诉中已减免了被告（反诉原告）的剩余房租，故被告（反诉原告）的其他损失应自行承担，对被告（反诉原告）的反诉请求本院不予支持。因双方签订的租赁合同已到期，双方未续签订合同，故双方签订的租赁合同自动终止，合同终止后，被告（反诉原告）应将养殖场腾退给原告（反诉被告），对原告（反诉被告）的该项主张本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）康平县二牛镇树飞肉鸡养殖专业合作社与被告（反诉原告）吴闯之间的租赁合同关系终止；二、被告（反诉原告）吴闯于本判决生效后10日内向原告（反诉被告）康平县二牛镇树飞肉鸡养殖专业合作社腾退养殖场；三、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。案件受理费3978元，由原告康平县二牛镇树飞肉鸡养殖专业合作社负担。案件反诉费6161元，由反诉原告吴闯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈审 判 长  信景才审 判 员  安跃祥人民陪审员  杨玉红二〇二〇年四月二十日书 记 员  秦 垚