江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初172号原告：金碧物业有限公司鹰潭分公司，住所地鹰潭市月湖区沿江大道**信江清波雅苑**楼****，统一社会信用代码91360600573646204T。负责人：黎龙，职务：经理。委托诉讼代理人：易芬，女，1991年5月23日出生，汉族，系该公司员工。被告：毛丽芳，女，1979年11月11日出生，汉族，住鹰潭市余江区。原告金碧物业有限公司鹰潭分公司（以下简称金碧物业鹰潭公司）与被告毛丽芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告金碧物业鹰潭公司委托诉讼代理人易芬到庭参加诉讼，被告毛丽芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金碧物业鹰潭公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛丽芳给付拖欠原告金碧物业鹰潭公司的物业管理服务费7786.8元，违约金5077.8元（以拖欠的物业管理服务费为基数，按每日千分之一暂计算至起诉之日）,共计12864.6元；2、本案诉讼费用由被告毛丽芳承担。事实和理由：2015年2月23日，原、被告签订了《前期物业服务协议》及《业主临时管理合约》。协议约定，由原告金碧物业鹰潭公司向被告毛丽芳房屋所在地鹰潭xx栋xx单元xx室提供物业管理服务，被告毛丽芳按房屋面积向原告金碧物业鹰潭公司支付物业管理服务费，缴费时间为每季度首月5日前，物业服务费按1.6元每平方米收取。并约定，如被告毛丽芳不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，原告金碧物业鹰潭公司有权要求被告毛丽芳补交并支付违约金，违约金从逾期之日起每日按应缴费用的1‰的标准向原告金碧物业鹰潭公司支付。合同签订后，原告金碧物业鹰潭公司按协议约定向被告毛丽芳提供良好的物业管理服务，但被告毛丽芳一直迟迟未向原告金碧物业鹰潭公司支付自2015年6月起至今的物业服务管理费，原告金碧物业鹰潭公司多次催促被告毛丽芳支付物业服务费，但被告毛丽芳仍拒不缴纳，综上，为维护自身的合法权益，原告金碧物业鹰潭公司特诉至法院，请求法院依法支持原告金碧物业鹰潭公司的全部诉讼请求。被告毛丽芳未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告毛丽芳购买鹰潭恒大绿洲xx栋xx单元xx室房屋（建筑面积90.15平方米）后，2015年2月23日，原、被告签订了《前期物业服务协议》及《业主临时管理合约》。协议约定由原告金碧物业鹰潭公司向被告毛丽芳位于鹰潭xx栋xx单元xx室房屋提供物业管理服务，物业管理服务费按照被告毛丽芳与开发商原签订的《商品房买卖合同》约定的本物业交付之日起计收，2014年12月31日为房屋交付日，被告毛丽芳按房屋面积向原告金碧物业鹰潭公司支付物业管理服务费，缴费时间为每季度首月5日前，物业服务费按1.6元每平方米收取。同时协议约定被告毛丽芳违反本协议及《业主临时管理规约》，使原告金碧物业鹰潭公司未达到管理服务质量的，原告金碧物业鹰潭公司有权要求被告毛丽芳限期改正，逾期未改正造成原告金碧物业鹰潭公司损失的，被告毛丽芳承担相应的法律责任等违约条款。自2015年6月起，被告毛丽芳拒不向原告金碧物业鹰潭公司支付物业服务管理费，原告金碧物业鹰潭公司于2019年7月12日向被告毛丽芳发出律师函，经原告金碧物业鹰潭公司多次催款，无果，故向本院提起诉讼。以上事实，有原告金碧物业鹰潭公司提供的被告毛丽芳身份证复印件、《商品房买卖合同》《前期物业服务协议》《业主临时管理合约》、律师函、微信记录以及当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据，本院予以确认。本院认为，原告金碧物业鹰潭公司与被告毛丽芳签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照执行。原告金碧物业鹰潭公司依约履行了物业管理服务职责，被告毛丽芳作为业主，理应及时履行交纳物业服务费的义务。现被告毛丽芳未按约定交纳物业管理服务费，构成违约，应承担相应的民事责任。另根据双方约定，被告毛丽芳自2015年6月至2019年11月应支付物业管理服务费为7788.96元（具体计算：1.6元×90.15㎡×54个月）。因原告金碧物业鹰潭公司诉请中的物业管理服务费7786.8元不高于此金额，符合有关法律规定,本院予以认可。故原告金碧物业鹰潭公司诉请判令被告毛丽芳交纳欠缴的物业管理服务费，有事实与法律依据，本院予以支持。原告金碧物业鹰潭公司诉请判令被告毛丽芳支付违约金5077.8元（以拖欠的物业管理服务费为基数，按每日千分之一从2015年6月计算至2019年11月止）。本院认为，原、被告关于逾期支付物业管理服务费的违约金收取标准在《前期物业服务协议》中没有约定。因此，原告金碧物业鹰潭公司的该项诉请无事实和法律依据，本院不予以支持。被告毛丽芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此引起的法律后果由被告毛丽芳自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告毛丽芳于本判决生效之日起十日内支付原告金碧物业有限公司鹰潭分公司自2015年6月至2019年11月止的物业管理服务费7786.8元；二、驳回原告金碧物业有限公司鹰潭分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元（原告已预付），由原告金碧物业有限公司鹰潭分公司负担50元，被告毛丽芳负担72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  杨庚林人民陪审员  骆文花人民陪审员  周荣梅二〇二〇年四月二十日法官助理李雄凑书记员陈兴附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:（一）遵守管理规约、业主大会议事规则;（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金;（五）按时交纳物业服务费用;（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。