河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初644号 原告：邢福银，男，1972年6月1日出生，汉族，河北省双滦区人，现住滦平县。 委托诉讼代理人：王文喜，河北滦峰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：金瑞雪，河北滦峰律师事务所实习律师。 被告：任凤忠，男，1967年8月28日出生，汉族，河北省滦平县人，住滦平县。 被告：曹红艳，女，1966年7月16日出生，汉族，河北省滦平县人，住滦平县。 原告邢福银与被告任凤忠、被告曹红艳买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告邢福银的委托诉讼代理人王文喜、金瑞雪到庭参加诉讼，原告邢福银、被告任凤忠、被告曹红艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告邢福银向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告任凤忠、被告曹红艳协助原告邢福银办理滦平县的房屋过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：二被告系夫妻关系。2015年9月27日原告邢福银与被告任凤忠签订了《房屋买卖合同》，被告任凤忠将其位于滦平县卖给原告邢福银，合同签订后原告一次性支付了购房款，被告将诉争房产交付给原告占有至今，原告将房屋进行了装修，且缴纳了水、电、暖等费用。原告多次找到被告，要求协助办理房屋过户手续，被告怠于履行该义务。原告为维护自己的合法权益，诉至人民法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告任凤忠、被告曹红艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告邢福银出示如下证据材料： （2018）冀0824民初3899号民事判决书、（2019）冀08民终1643号民事判决书，证明原告邢福银为涉案房屋的所有权人，并实际使用该房屋。在审理（2018）冀0824民初3899号案件中被告曹红艳作为当事人以及被告任凤忠的委托诉讼代理人参加了诉讼，对房屋买卖事宜未提出任何异议，被告曹红艳作为被告任凤忠的妻子，具有协助办理房屋过户的义务。 本院出示如下材料： （2018）冀0824民初3899号民事卷宗中的被告任凤忠与北京世博元开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及收据、原告邢福银与被告任凤忠签订的《房屋买卖合同》、承德银行的转账凭证、物业费收据、承德龙宇热力有限责任公司出具的热费实收记录、承德市龙宇热力有限公司收据、滦平县供水管理中心收据、滦平县亿鸿达物业服务有限责任公司证明、任凤忠的询问笔录。 原告邢福银的质证意见为： 对被告任凤忠与北京世博元开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及收据无异议，该证据能证明被告任凤忠有合法的处分权。对原告邢福银与被告任凤忠签订的《房屋买卖合同》、承德银行的转账凭证、物业费收据、承德龙宇热力有限责任公司出具的热费实收记录、承德市龙宇热力有限公司收据、滦平县供水管理中心收据、滦平县亿鸿达物业服务有限责任公司证明无异议，该证据能证明原、被告双方就房屋买卖事宜达成一致意见并签订了书面合同，合同签订后，原告交付了房屋价款，被告交付了房屋，该房屋一直由原告占有、使用并缴纳相关费用。且合同中约定了被告有协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务。对任凤忠的询问笔录无异议，该证据能证明被告任凤忠与原告签订的《房屋买卖合同》具有真实性、合法性，二被告应该按照合同约定及法律规定，协助原告办理房屋产权过户手续。 被告任凤忠、被告曹红艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期限内未提交证据材料，视为放弃举证、质证的权利，对原告邢福银提交的证据，依法予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 被告任凤忠与被告曹红艳系夫妻关系。2015年6月16日，被告任凤忠作为买受人自北京世博元房地产开发有限公司购买了位于滦平县，并缴纳了全额购房款500000.00元。2016年3月10日被告任凤忠与北京世博元房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0006748），房屋面积为290.56平方米,该房产进行了预告登记。 2015年9月27日，原告邢福银与被告任凤忠签订了《房屋买卖合同》，内容为：甲方（出卖人）：任凤忠，乙方（买受人）：邢福银，甲方将其所有的位于滦平县的楼房（不含地下室）出售给乙方，房屋面积为295.62平方米（具体面积以产权登记机关为准）。该房屋售价总金额为玖拾万元整，大写：900000.00元。付款方式：乙方于本合同签订之日已足额向甲方支付玖拾万元。房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起30日内，将该房屋交付乙方。关于产权过户登记的约定：甲方保证该房屋无抵押、无其他纠纷。甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。合同签订后，原告邢福银通过银行转账给付被告任凤忠购楼款900000.00元，被告任凤忠将交款收据给了原告邢福银，原告邢福银接受该楼房后对涉案楼房进行了装修，并已实际使用。 2018年9月29日邢福银以尹树和、承德市银生典当行有限公司滦平分公司、滦平县中标商贸有限责任公司、任凤忠、曹红艳、任行、杨天开、杨天泽为被告，就涉案楼房提起案外人执行异议之诉，2018年12月3日滦平县人民法院作出（2018）冀0824民初3899号民事判决书，判决结果为：不得执行位于滦平县。后承德市银生典当行有限公司滦平分公司不服该判决，上诉于承德市中级人民法院，2019年6月26日承德市中级人民法院作出（2019）冀08民终1643号民事判决书,判决结果为：驳回上诉，维持原判。 现涉案楼房产权证书尚未办理，办理过户登记条件未成就。 本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告邢福银与被告任凤忠签订《房屋买卖合同》，约定原告邢福银以900000.00元的价格购买被告任凤忠、被告曹红艳所有的位于滦平县，原告邢福银与被告任凤忠签订的《房屋买卖合同》，符合房屋买卖合同的构成要件，被告曹红艳系已经生效的（2018）冀0824民初3899号判决的当事人，对原告邢福银与被告任凤忠签订《房屋买卖合同》未提出异议，原告邢福银与被告任凤忠签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效。原告邢福银按照约定向被告任凤忠支付了购房款，被告任凤忠、被告曹红艳将涉案房屋交付给原告邢福银，原告邢福银将房屋进行了装修、缴纳了水、电、暖等费用，并已实际使用，原告邢福银与被告任凤忠之间的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，不存在损害国家、社会或者第三人利益的情形，应认定有效。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于涉案房屋尚未办理房屋产权证书，办理过户登记条件尚未成就，待涉案房屋具备办理房屋产权证书条件时，根据原、被告双方《房屋买卖合同》的约定及法律的规定，被告任凤忠、被告曹红艳应当协助原告邢福银办理房屋过户登记手续。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 坐落于河北省承德市滦平县具备办理房屋产权证书条件时，由被告任凤忠、被告曹红艳于具备办理房屋产权证书条件之日起三十日内协助原告邢福银办理过户登记手续。 案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由被告任凤忠、被告曹红艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  尹艳肖 二〇二〇年四月二十六日 书记员  郭雅光 河北省滦平县人民法院 民事判决书附页 一、判决书中引用法律条文内容 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在五个工作日内向滦平县人民法院或承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限一方为公民的为二年之内，双方均为法人的为一年之内，自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。 ——