四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初728号 原告：蒋军国，男，汉族，1976年8月26日出生，住遂宁市安居区。 被告：段爱强，男，汉族，1982年5月22日出生，住遂宁市船山区。 原告蒋军国与被告段爱强租赁合同纠纷一案。本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋军国到庭参加诉讼，被告段爱强经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋军国向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告在（2019）川0903执849号案件中被执行的房屋租赁欠款28000元；2.判决被告支付原告在（2019）川0903执849号案件中被执行的违约金、滞纳金共9800元；3.判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：遂宁国兴建筑装饰有限公司（法定代表人蒋军国）与杨树国签署写字楼租赁合同，从杨树国处租赁位于船山区物流港车配龙汽车百货国际广场8号地铁02栋5层面积为615平方米的房产，期限从2016年10月20日开始为期十五年。2018年8月24日，经杨树国同意，将该房产转租给段爱强（由其妻子饶宇代为签字）。因段爱强拖欠房租，致杨树国向法院提起诉讼，该案于2019年4月8日调解结案。执行中，蒋军国被强制执行，但其中37800元为被告应付房款28000元以及滞纳金、违约金9800元。故起诉来院，提出前述诉讼请求。审理中，原告明确其诉讼请求为：请求判令被告支付尚欠房租28000元、滞纳金2800元、违约金3000元及强制执行违约金4000元，合计37800元。 被告段爱强在接受本院询问时辩称，在转租的当时原告并未告知其有物管费的存在，段爱强的租期从当年的7月底至次年的5月左右，当时约定的一年期租金为50000余元。自转租后段爱强未支付任何款项。关于滞纳金、违约金段爱强不予认可。调解协议第五项中的违约金4000元，是指三方一起给付4000元。 本院经审理认定事实如下：蒋军国系遂宁国兴建筑装饰工程有限公司的法定代表人。2016年10月20日，遂宁国兴建筑装饰工程有限公司、蒋军国作为乙方与杨树国（甲方）签订《写字楼租赁合同》，约定租期15年，自2016年10月20日至2031年10月20日；第一年租金为56000元，乙方每年缴纳一次租金，第1年至第5年保持租金不上涨，第5年起至第10年每年上涨6%；交租时间为每年10月1日至10月10日；租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金额的5%。如拖欠租金30天，视为违约，甲方有权收回写字楼，并不退还乙方押金。 2018年8月24日，蒋军国将上述写字楼转租给段爱强，蒋军国的委托代理人谢伍国（甲方）与段爱强的委托代理人饶宇（乙方）签订了《转让协议》，协议约定根据甲乙双方协议将于船山区物流港车配龙汽车百货国际广场8号地块C2栋第5层（原遂宁市国兴建筑装饰工程有限公司）转让于乙方。其中转让费6.3万元；甲方于2018年7月25日以前的一切债权债务于（与）乙方无关；甲方于2018年7月25日以前所产生的水电气费于（与）乙方无关；甲方将其原公司内所有一切物品转让于乙方。双方并就其他事项进行了约定。 2019年4月5日，杨树国作为原告将遂宁国兴建筑装饰工程有限公司、蒋军国、段爱强作为被告起诉至本院，并达成调解协议：“一、解除原告杨树国与被告遂宁国兴建筑装饰工程有限公司、蒋军国于2016年10月20日签订的《写字楼租赁合同》；二、被告段爱强拖欠原告租金人民币28000元、滞纳金2800元和违约金3000元，共计人民币33800元，三被告定于2019年4月15日前向原告付清；三、被告段爱强定于2019年4月15日前向原告支付物管费12762元，被告遂宁国兴建筑装饰工程有限公司、蒋军国定于2019年4月15日前向原告支付物管费30308元；四、被告段爱强于2019年4月15日前腾退该房屋；五、如三被告未按照前述约定履行义务，原告有权就尚欠物管费、租金、腾退房屋所产生的相应费用向法院申请强制执行，违约被告向原告另行支付违约金4000元。六、原告放弃其他诉讼请求。”本院于2019年4月8日作出（2019）川0903民初1421号民事调解书确认该协议。 后因蒋军国、段爱强未按调解协议内容履行给付义务，杨树国向本院申请强制执行，在执行过程中，分别于2019年10月10日扣划蒋军国在中国邮政储蓄银行账户内的存款5610.35元、于2019年10月14日扣划蒋军国在中国工商银行账户内的存款33299.55元、于2019年10月14日扣划蒋军国在中国建设银行账户内的存款31011元，三项合计69920.9元。 蒋军国自认段爱强拖欠的租金28000元、滞纳金2800元、违约金3000元，合计33800元，违约被告另行向杨树国支付违约金4000元，应由段爱强负担。 本院认为，出租人杨树国与原告签订了《写字楼租赁合同》后向原告交付了出租房屋，租赁期间原告将房屋转租给被告，有关租赁房屋使用、收益的合同权利合同按约支付租金的合同义务也由被告承担，双方之间形成了房屋转租合同关系。原告以追偿权纠纷为案由提起诉讼不当，本案诉争的基本法律关系实质是原告与被告之间成立的房屋转租合同关系。根据《最高人民法院关于印发修改后的〈民事案件案由规定〉的通知》有关规定“当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由”，故本案案由变更为租赁合同纠纷。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。被告虽未与杨树国签订租赁合同，但其实际管理和使用该租赁房屋从事经营活动并获得利益，既是案涉房屋次承租人亦是实际债务人，理应由其承担房屋实际租赁期间产生的租赁费用。在被告未按约向承租人蒋军国或直接向出租人杨树国支付租金构成违约时，杨树国将原、被告及遂宁国兴建筑装饰工程有限公司起诉至本院，双方达成了调解协议并确认了被告下欠的租金28000元、滞纳金2800元、违约金3000元，合计33800元，因被告未按期履行支付义务，致使人民法院对原告采取强制执行措施。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告作为次承租人承接了承租人应向出租人杨树国履行的合同义务，因其未按约向出租人杨树国或承租人蒋军国履行给付房租的合同义务导致出租人杨树国对原、被告提起诉讼，现生效法律文书已确认了被告应向出租人杨树国支付租金租金28000元、滞纳金2800元、违约金3000元，合计33800元，但被告未如约履行偿还责任，经法院执行后，原告代为履行了赔偿责任，原告以此主张由被告向其赔偿损失的请求，本院予以支持。 关于调解协议第五项“违约被告向原告另行支付违约金4000元”原告主张该违约金4000元应由被告支付，被告主张该违约金4000元应由遂宁国兴建筑装饰工程有限公司、蒋军国、段爱强三方总计支付4000元，因遂宁国兴建筑装饰工程有限公司、蒋军国、段爱强均未在约定期间内履行给付义务，均为违约被告，4000元违约金部分，段爱强应承担三分之一，故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。 被告辩称其总计下欠租金1万余元的理由无证据证实，且在2019年4月双方当事人达成调解协议时，其租赁期限为半年，租金为28000元，而被告自认自转租后一直未给付租金，故其辩解理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告段爱强在本判决生效后五日内给付原告蒋军国代偿租金28000元、滞纳金2800元、违约金3000元，合计33800元； 二、被告段爱强在本判决生效后五日内给付原告蒋军国代偿违约金1333元； 三、驳回原告蒋军国的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期间履行给付义务应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费744元，减半收取计372元，由被告段爱强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  魏菊华 二〇二〇年四月二十二日 书记员  方苓菲