广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初20397号原告：广州悦舍美居科技有限公司，住所地广州市番禺区东环街番禺大道**，统一社会信用代码91440101MA59EDDU48。法定代表人：董德鑫，总经理。委托代理人：陈牛凯、郝科名，分别系广东红棉律师事务所律师、实习人员。被告：林麟，男，1984年9月1日出生，瑶族，住上海市长宁区。原告广州悦舍美居科技有限公司（以下简称悦舍公司）诉被告林麟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告悦舍公司的委托代理人陈牛凯、郝科名到庭参加了诉讼。被告林麟经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告悦舍公司诉称：2018年9月2日，原、被告签订《房地产租赁合同》一份，约定原告向被告出租广州市天河区华明路2号XXX房，租金为每月14000元；被告应按时交付租金、相关物业费、水电费、管理费；逾期交付租金的，除应补交欠租外，并按月租金的0.1%支付违约金，如被告延误15天不缴租金，原告可提出解除合同，没收押金。《房地产租赁合同》签订后，原告按合同约定将房屋交付给被告使用。2018年12月5日，被告应缴纳2018年12月05日至2019年1月04日的租金14000元，应缴纳2019年1月05日至2019年2月04日的租金14000元，应缴纳2019年2月05日至2019年3月04日的租金14000元；应缴纳2019年4月05日至2019年5月04日的租金14000元；应缴纳2018年10至12月电费183.74元，2018年9月至12月管理费1809.1元。从2018年12月起至今，被告一直拖欠租金未缴纳。原告多次催告，被告仍拒不缴纳。经计算，截至2019年5月15日，被告欠缴2018年12月至2019年4月租金为70000元，欠缴水电管理费为1992.84元。被告欠缴租金、相关物业管理费、水电费、管理费及违约金总额共80126.84元。原告己按约定向被告出租房屋，履行了合同的义务，被告应当按时向原告支付租金、相关物业管理费、水电费、管理费等，被告拖欠租金、相关物业管理费、水电费、管理费等的行为己构成违约。据此，原告特起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《房地产租赁合同》；2、原告依《房地产租赁合同》约定没收被告缴纳的共计28000元的押金；3、被告立即向原告支付所欠房租70000元（自2018年12月5日至2019年5月4日，按14000元/月的标准计算）、水费（37.6元，2018年9月5日至2018年10月29日）、污水费（15.4元，自2018年9月5日至2018年10月29日）、公摊电费（68.45元，自2018年9月5日至2018年10月1日）、电费（183.74元，自2018年10月1日至2018年12月31日）、物业费（1687.65元，自2018年9月5日至2018年12月31日，440元/月）及迟延支付2018年12月5日至2019年5月4日期间租金的违约金（以该期间各月拖欠的租金14000元为本金，分别自当月5日起均计至实际付款之日止，均按照每日0.1%的标准计算）；4、被告承担本案诉讼费。被告林麟未答辩亦未举证。经审理查明：2018年9月2日，悦舍公司（出租方、甲方）与林麟（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定甲方同意将广州市天河区华明路2号XXX房出租给乙方使用；租期从2018年9月5日到2019年9月4日；甲方应当在2018年9月5日前将物业交付给乙方使用；租金为14000元整；租金应于每月5日前由乙方支付给甲方；在本合同签订后3日内，乙方向甲方支付一个月的租金14000元整；乙方向甲方支付相当于贰个月租金的租赁押金，即28000元整；乙方应按时支付租金，相关物业管理费、水电费；逾期交付租金，除应补交欠租外，并按月租金0.1%支付违约金，如乙方延误十五天不缴租金，甲方可提出解除合同，没收押金；租赁期内，乙方违反本合同的约定未承租该物业或提前退租，甲方有权没收全部保证金，并有权将该物业另行出租等内容。合同签订当天，林麟支付了押金28000元给悦舍公司，悦舍公司亦依约将涉讼房屋交付给林麟使用。合同履行期间，林麟分别于2018年9月9日支付了9月的租金14000元、于2018年10月6日支付了10月的租金14000元、于2018年11月5日支付了11月租金14000元给悦舍公司，此后林麟未再支付租金给悦舍公司。悦舍公司表示，因2018年12月的租金林麟一直未支付，其向林麟追讨但林麟一直以各种理由拖延，林麟直至2018年12月21日直接向其提出要求不再承租涉讼房屋；但其并不确定林麟是否不再承租涉讼房屋，所以其以短信、发函方式向林麟催讨租金及并要求继续履行合同，直至2019年4月15日被告一直不履行合同义务、也不交纳租金，其为了减少损失才在未告知林麟的情况下，开锁收回涉讼房屋。2018年12月25日，悦舍公司支付了涉讼房屋2018年9月5日至2018年12月31日期间的管理费1687.65元、2018年9月5日至2018年10月1日期间的公摊电费68.45元、2018年9月5日至2018年10月29日期间的住宅水费37.6元、2018年9月5日至2018年10月29日期间的污水费15.4元、2018年10月1日至2018年12月1日期间的电费183.74元。本院认为：悦舍公司、林麟所签订的《房地产租赁合同》是合法有效的，双方就应依约切实履行。合同履行期间，租金、管理费、水电费的支付情况以及房屋何时交还，理应由作为履行义务人的林麟承担相应的举证责任，林麟经本院合法传唤逾期未到庭应诉抗辩，本院视为其放弃抗辩的权利，对于悦舍公司所述的林麟拖欠租金、管理费、电费以及其自行收回房屋的时间，本院均予以确认。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同自通知到达对方时解除；当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的进一步扩大，没有采取适当措施只是损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，因林麟迟延支付租金，符合合同约定的解除条件，根据悦舍公司的自认其亦已于2019年4月15日收回房屋，合同已经实际解除，故对于悦舍公司主张解除双方的租赁合同的诉请，本案中不再予以调处。因合同系因林麟迟延支付租金而解除，悦舍公司要求没收保证金符合双方约定，本院予以支持。如前所述，在林麟明确于2018年12月21日向其作出不再承租涉讼房屋的表示后，作为守约方的悦舍公司亦应当采取措施防止损失的扩大，但悦舍公司在林麟于2018年12月21日提出不再承租房屋后，直至2019年4月15日才自行收回房屋，显然未采取合理的、必要的措施防止损失扩大。综合本案案情，对于悦舍公司主张的2018年12月5日至2019年1月4日期间的租金，本院予以支持；对于此后租金损失，因悦舍公司未采取措施防止该损失的产生，本院不予支持。合同中对于迟延支付租金违约责任的约定为“逾期交付租金，除应补交租金外，并按月租金的0.1%支付违约金”，并未约定迟延支付租金的每日按0.1%的标准支付违约金；但若按双方约定的迟延租金按月租金的0.1%的标准计算得出的违约金，明显过分低于林麟违约迟延支付租金给悦舍公司造成的损失，综合本案案情，本院酌情确定迟延支付租金的每日按应付租金额的万分之五计算违约金。林麟使用涉讼房屋期间所产生的管理费、水电费理应由其承担，故悦舍公司要求林麟支付其代为垫付的管理费、水电费合法有据，本院予以支持。林麟经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告广州悦舍美居科技有限公司没收被告林麟于2018年9月2日交纳的租赁押金28000元；二、被告林麟于本判决发生法律效力之日起10日内支付2018年12月5日至2019年1月4日期间的租金14000元及逾期支付该租金的违约金（以14000元为本金，自2018年12月5日开始计至被告实际付款之日止，按每日万分之五的标准计算；违约金应以不超过本金14000元为限）给原告广州悦舍美居科技有限公司；三、被告林麟于本判决发生法律效力之日起10日内支付管理费1687.65元、公摊电费68.45元、水费37.6元、污水处理费15.40元、电费183.74元给原告广州悦舍美居科技有限公司；四、驳回原告广州悦舍美居科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3295元，由原告广州悦舍美居科技有限公司负担2395元，由被告林麟负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 李 植人民陪审员 陈 芳人民陪审员 粟丽萍二〇二〇年四月二十六日书 记 员 梁炎梅谢婉萍