广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初342号 原告：中国工商银行股份有限公司横县支行。住所地：广西横县横州镇环城西路**。统一社会信用代码：91450127899567450B。 诉讼代表人：石坚，该行行长。 委托诉讼代理人：韦晓华，该行职工。 委托诉讼代理人：赵京，该行职工。 被告：闭道朋（曾用名：闭水洪），男，汉族，1990年5月10日出生，住广西横县。 被告：广西贵源房地产开发有限公司，住，住所地横县横州镇江北路**一社会信用代码：914501276801166638。 法定代表人：饶纯。 委托诉讼代理人：苏钒，广西任钒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓先勤，广西任钒律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司横县支行与被告闭道朋、广西贵源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦晓华以及广西贵源房地产开发有限公司（以下简称贵源房地产公司）委托诉讼代理人苏钒到庭参加诉讼，被告闭道朋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号Ａ：［按］字［邕］行［横县］支行［2017］年［0748］号的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告向原告归还借款本金256413.15元，利息7831.07元［截止2019年12月15日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计264244.22元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；3、为实现上述债权，原告有权以位于横县（贵源城市新都Ａ8号楼3单元1303号房）房产折价或拍卖、变卖之价款优先受偿；4、判令被告闭道朋承担本案诉讼费用；5、判令贵源房地产公司承担连带保证责任。事实和理由：2017年8月31日，闭道朋因资金不足，向原告申请贷款268000元，原告经审查同意向闭道朋放贷。为此，原告与被告签订的编号Ａ：［按］字［邕］行［横县］支行［2017］年［0748］号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定，由原告向闭道朋发放贷款，用于闭道朋个人一手住房购置，贷款签定时的年利率5.145%（以后利率随人民银行的利率变动进行调整），贷款期限为20年，闭道朋按月等额本息还款法，分240期，按月等额还本付息。闭道朋以其所有的位于横县（贵源城市新都Ａ8号楼3单元1303号房）房产抵押，向原告提供担保，并已在抵押登记机关办理了抵押登记。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向闭道朋发放了268000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，闭道朋就开始拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2019年12月，闭道朋连续7期，累计多次拖欠到期贷款不还。原告认为，闭道朋连续7期，累计多次欠款拒不偿还，已严重违反了法律规定与借款合同的约定，致原告的合法债权受到了极大的侵害。故，请求解除原告与被告签订的借款合同，判令被告向原告清偿全部尚未偿还的贷款本金、利息、罚息和其他费用。原告有权以权属闭道朋的抵押物即位于横县（贵源城市新都Ａ8号楼3单元1303号房）房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。由于闭道朋抵押房产尚未办理正式抵押登记手续，贵源房地产公司依约须承担连带保证责任。为维护原告的权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《身份证》、《户口簿》、《未婚声明》复印件，证明被告闭道朋身份情况的事实;2、《个人购房借款/担保合同》等复印件，证明闭道朋与工行横县支行签订个人购房借款/担保合同的事实；3、《借款凭证》复印件，证明工行横县支行向闭道朋发放贷款的事实；4、《不动产登记证明》复印件，证明闭道朋已办理房地产抵押登记，工行横县支行已获取不动产登记证明的事实；5、《借款详细信息页面》复印件，证明闭道朋尚欠的贷款本金和利息金额的事实；6、《个人贷款逾期催收通知书》复印件，证明工行横县支行在闭道朋违约后已数次向其进行催收欠款的事实； 被告闭道朋未作答辩亦未提供证据。 被告贵源房地产公司辩称，闭道朋有违约的事实，但其在2020年3月9日还有还款，不构成根本性违约，不至于解除合同。如果原告主张抵押物优先受偿权，证明原告已取得房产的抵押权，不应再要求贵源房地产公司承担连带保证责任。故请求法院依法驳回原告对贵源房地产公司的诉讼请求。被告贵源房地产公司没有证据向法院提供。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，闭道朋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，经审查与质证，本院认为，原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年8月31日，原告与被告签订的编号A：[按]字[邕]行[横县]支行[2017]年[0748]号的《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：原告向被告闭道朋发放贷款268000元，用于个人一手住房购置，贷款期限为240个月，自2017年12月4日至2037年12月4日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，上浮5%确定，贷款发放日执行利率为5.145%，（以后利率随人民银行的利率变动依合同约定进行调整），逾期还款的罚息利率在上述约定利率的基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款法。被告贵源房地产公司为被告闭道朋提供阶段性连带责任保证。上述借款合同签订后，原告依约向闭道朋发放了268000元贷款，获得贷款后，被告闭道朋自2018年11月15日起多次未足额依约归还借款本息，经原告催收亦无果。根据原告提供的《借据历史处理明细查询》，截止至2020年3月31日，被告闭道朋已归还的借款本金为11600.05元，已支付的利息为19823.39元，被告闭道朋已累计10期拖欠借款本息不予偿还，积欠到期借款本金为6711.83，积欠到期利息为11417.96元，贷款本金余额为256399.95元。庭审后，被告闭道朋于2020年4月9日向原告归还借款23000元，已清偿拖欠应还的借款本息。 另查明，被告闭道朋以位于横县（贵源城市新都Ａ8号楼3单元1303号房）房产为借款提供抵押，原告于2017年11月28日取得桂（2017）横县不动产证明第0009826号《不动产登记证明》，该《不动产登记证明》的证明权利或事项为预告登记。 本院认为，原告与被告闭道朋、贵源房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同的约定严格履行。原告依约向闭道朋发放借款268000元，而被告闭道朋在履约过程中多次逾期未足额归还借款本息，其行为已经构成违约。虽然被告闭道朋在本案庭审后积极还清积欠的到期借款本息，证明其对于继续履行双方签订的《个人购房借款/担保合同》是持自愿、积极的态度，但对原告因追收债权而支出的费用，其应承担赔偿责任。本案的《个人购房借款/担保合同》的履约期为20年，属长期合同，从维护社会商事交易稳定的角度来看，在长期合同履行过程中一方当事人偶有失误逾期履行的情况，不宜因此而解除该份长期合同，因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告中国工商银行股份有限公司横县支行的诉讼请求。 案件受理费5264（原告已预交），减半收取2632元，由被告闭道朋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 兵 二〇二〇年四月十四日 法官助理  孙燎民 书 记 员  张子刚