广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29716号原告：梁沛铖，男，1998年3月12日出生，汉族，住原告：梁沛钊，男，2015年3月12日出生，汉族，住法定代理人：梁伟照（梁沛钊的父亲），男，住广东省佛山市南海区****石一村东里冯坊50号。共同委托诉讼代理人：文葆春，广东国慧律师事务所律师。被告：周纨呈（曾用名：周佩玉），女，1975年3月8日出生，汉族，住原告梁沛铖、梁沛钊与被告周纨呈租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理，原告梁沛铖及两原告的共同委托诉讼代理人文葆春、被告周纨呈到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告委托梁伟照于2018年10月4日与被告签订的《房屋租赁协议》；2.被告腾退位于佛山市南海区***石肯社区*************（一层）给两原告；3.被告向原告支付2019年8月至12月的租金34900元、2019年6月至10月的水电费273元；4.被告支付的合同保证金15000元归两原告所有；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告为兄弟关系，位于佛山市南海区***为两原告共同所有，两原告各占二分之一产权。2018年10月4日，两原告委托父亲梁伟照与被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告承租两原告上述房屋一楼共一层，租期从2018年10月31日至2026年10月31日止，2018年10月31日至2021年10月31日期间，每月租金69800元，2021年11月1日以后，每月租金按每三年月租金递增10%的标准收取。还约定：每月最后一天交下个月的租金，先交租金后使用，如不交租金超过5日，出租方有权不租给承租方使用，并没收押金，租用前先交押金（保证金）15000元，租用期满押金退回不计利息，如租期未满押金不退。协议签订后，被告支付了押金15000元，两原告向被告交付了房屋，被告用于开店。2019年7月之前，被告能够按时支付租金，从2019年8月开始被告一直拖欠租金，2019年6月至起诉日止，水电费也未付。两原告的父亲多次催收，被告拒不支付并拒绝接听电话，两原告的父亲被迫于2019年10月14日停掉水电。两原告认为，两原告作为合法不动产所有人，委托父亲梁伟照与被告签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应当得到法律保护。被告拖欠5个月的租金、水电费，构成严重违约，原告有权解除合同，被告应当依约定支付拖欠的租金和水电费并承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，涉案合同直接约束委托人和第三人。另外，被告欠租的行为与疫情无关，原告放弃向被告主张2020年1月起的租金。被告辩称，被告不同意解除涉讼合同、保证金归原告所有。被告对涉案房屋投入了装修，故不同意解除涉讼合同。确认原告主张的欠付租金、水电费金额。原告于2019年9月初将涉案房屋上锁，被告无法正常使用，原告应赔偿装修损失予被告。诉讼中，原告举证如下：1、两原告户口本复印件1份、被告人口信息查询复印件1份，用以证明原被告诉讼主体适格，两原告与梁伟照为父子关系；2、房屋租赁协议原件1份，用以证明原被告之间存在房屋租赁合同关系，梁伟照于2018年10月4日与被告签订合同；3、不动产权证原件2份，用以证明涉案房屋已取得不动产权证，两原告为涉案房屋的权属人，涉案合同合法有效；4、中国建设银行个人活期账户交易明细打印件1份，用以证明被告仅支付租金至2019年7月，之后未再支付租金予原告；5、微信聊天记录截图打印件1组（当庭出示原始载体),用以证明两原告的父亲多次通过微信聊天的方式向被告催收欠付的租金；6、关于委托父亲梁伟照签订《房屋租赁协议》的说明原件1份，用以证明涉案合同是梁伟照受两原告委托与被告签订的。被告没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区***石社区一村东冯格新村7号房屋已办理房地产权证，建筑面积490.04平方米，总层数4层，权属人为两原告。2018年10月4日，两原告委托梁伟照（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁协议》（以下简称涉案合同），约定：甲方将佛山市南海区***（以下简称涉案房屋）出租予乙方，租赁期从2018年10月31日起至2026年10月31日止；2018年10月31日至2021年10月31日每月租金6980元，2021年11月1日至2024年10月31日每月租金7678元，2024年11月1日至2028年10月31日每月租金8446元，每月最后一天前交下一个月的租金，先交租金后使用，如不交租金起过5日，甲方有权不租给乙方使用，并没收押金；租用前先交押金（保证金）15000元，租用期满押金退回不计利息，如租期不满押金不退还给乙方，乙方不得转租给他人；甲方收电费每度1.3元，水费每吨5元；租用期间如改动房屋结构要经甲方书面同意方可施工，如果乙方在到期后不再续租或中途不租，已装修或改动后的一切不可移动的装修及设施不准拆除，不得人为破坏，属于甲方所有，甲方不补偿任何费用给乙方；合同备注从2018年12月24日起计算租金；等等。同日，梁伟照确认收到被告押金15000元。诉讼中，原被告确认被告已支付7个月的租金。2019年12月11日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2020年1月13日送达予被告。诉讼中，原告认为被告从涉案房屋中搬出家具，故于2019年10月14日对涉案房屋上锁，涉案房屋内还有被告的一套家私，被告认为原告于2019年9月3日对涉案房屋上锁，房屋内还有不止一套家私。后本院询问原告和被告是否同意交接涉案房屋，被告表示不同意。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉案合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。支付租金是被告作为承租人的主要合同义务，原告主张被告欠付2019年8月至12月的租金34900元、2019年6月至10月的水电费273元，并放弃主张2020年1月起的租金，被告在诉讼中确认欠付租金、水电费金额，本院对原告的上述主张予以采信。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权解除与被告的租赁合同。合同自通知到达对方时解除，本案应诉材料于2020年1月13日送达予被告，故本院确认涉案合同于2020年1月13日解除。被告抗辩原告于2019年9月初对涉案房屋上锁，且被告对涉案房屋投入了装修，不同意解除合同，但被告并无证据证明具体上锁时间，且即便原告于2019年9月初对房屋上锁，被告亦已逾期交租，截至庭审之日，被告也未将欠付租金等费用支付两原告，被告拖欠租金已构成根本违约，而是否投入装修不影响其违约的认定，故本院对被告认为合同不应解除的抗辩理由不予采纳。租赁合同解除，被告应返还房屋予两原告，两原告请求被告腾空并返还涉案房屋，本院予以支持。涉案合同约定“如不交租金起过5日，甲方有权不租给乙方使用，并没收押金”，被告拖欠租金已构成根本违约，两原告请求被告所支付的押金15000元归两原告所有，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告梁沛铖、梁沛钊委托梁伟照与被告周纨呈于2018年10月4日签订的《房屋租赁协议》于2020年1月13日解除；二、被告周纨呈应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区***石社区一村东冯格新村7号房屋一楼予原告梁沛铖、梁沛钊；三、被告周纨呈应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8月至12月的租金34900元、2019年6月至10月的水电费273元予原告梁沛铖、梁沛钊；四、被告周纨呈已支付的押金15000元归原告梁沛铖、梁沛钊所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取16239.56元（两原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的16239.56元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年四月十日书记员  李 慧