新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初2989号 原告:陈美华，女，1961年7月3日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：王梦娅，新疆瑞诚律师事务所律师。 原告：张旭东，男，1962年1月30日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：王梦娅，新疆瑞诚律师事务所律师。 被告：新疆天翔航空学院有限公司，住所地石河子高新技术产业开发区火炬路**。 法定代表人：胡小秋，院长。 委托诉讼代理人：叶卉，新疆卓鼎熙泰律师事务所律师。 原告陈美华、原告张旭东与被告新疆天翔航空学院有限公司（以下简称天翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。庭审时原告陈美华、原告张旭东提出相关鉴定申请，本院予以准许。鉴定期间依法不计入审限。之后，本院依法再次公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈美华、张旭东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.判令被告支付原告2018年11月1日至2019年10月15日的租金1000000元；3.判令被告赔偿原告房屋及附属设施损害及物品丢失的损失共计223210元；4.判令被告支付原告2018年10月15日至2019年4月15日期间的暖气费63218.72元；5.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月28日，原、被告双方签订房屋租赁合同，租期3个月，2018年10月31日租赁期满后，被告造成租赁房屋及附属设施损坏，未按照合同约定向原告交付房屋，也未向原告交纳占有使用期间的费用。为维护原告合法权益,现原告诉至法院，请求判如所请。 天翔公司辩称，原、被告双方之间的房屋租赁合同已经届满，被告已经向原告履行支付租金的义务，并已经在合同约定的时间内于2018年11月22日将租赁的房屋交还原告，不应当承担租金损失。双方之间没有成立不定期的租赁合同，不存在解除的问题。关于鉴定的物品损失，被告认为应当减去地毯损失52647.3元、漏水所受损失58199.08元、二级吊顶损失38609.76元、吧台损失6400元，共计155856.14元，该四项损失不应当由被告承担。除上述扣除的损失之外，应综合考虑毁损灭失物品的自然损耗、使用寿命、报废年限等因素，被告愿意承担合理的损失。关于原告主张暖气费部分，被告认可租赁房屋面积为3083.84㎡，但被告在这期间没有使用该房屋，不应当承担暖气费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案商业用房的所有权人为两原告，建筑面积为3750.99㎡。2012年8月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，其中约定由被告承租原告位于石河子市，租期3年，从2012年8月1日至2015年7月31日止，租赁物占用面积约3100㎡；租金以现金或转账方式按年支付，每年一次付清；被告第一次支付租金在合同签订当日支付，实行先交租金后经营的方式，每年的5月30日之前支付下一年的租金，租金为每年75万元，房屋租赁税由被告自行承担；被告给原告支付物品押金10万元，并在第一次支付租金的同时一次性支付物品押金。押金在合同期满后，原告资产无损失，且全部交接完毕后，由原告一次性返还被告(不计息)等内容。之后，原告按合同约定将该房屋交予被告租赁使用。2015年7月29日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定由被告承租原告石河子市北三路41小区110-1号大楼，租赁期叁年，从2015年8月1日至2018年7月31日止，租赁物占用面积约3100㎡；租金以现金或转账方式按年支付，实行先交租金后租用的方式，年租金为100万元，年租金分两次付清，每年在6月30日前支付本年度租金的50%即50万元。在每年12月30日前支付本年度租金的50%即50万元，房屋租赁税由被告承担。被告给原告支付物品押金10万元，押金在合同期满后，原告资产无损失，且全部交接完毕后，由原告一次性返还被告等内容。合同签订后，被告继续租赁使用该房屋。 2018年6月28日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定由被告承租原告石河子市北三路41小区110-1号大楼，租赁期三个月，从2018年8月1日至2018年10月31日止，租赁物占用面积约3100㎡；租金以转账方式支付，实行先交租金后租用的方式，总租金为25万元，租金一次性付清；被告在2018年7月31日之前将租金25万元，一次性付给原告；双方同意被告沿用原合同押金10万元，押金在本合同租赁期满后，甲、乙双方验收，原告资产无任何损失全部交接完毕后，由原告一次性返还被告(不计息)；被告在租赁期间，对承租的租赁物新做的改造，合同期满后无偿归还原告，并保证原告资产的完好，若被告有意更换或淘汰原告资产的，须征得原告的同意，被告投资的设备由被告自行处置；被告逾期三十天不交租金或未提出意向如续约、解除合同等的，原告可自行解除合同；被告不能按期交付水、电等费用的，应承担违约责任，延迟交付30天以内的，按天支付延期交纳水、电、暖等费用的金额的5‰的违约金;延迟交纳水、电、暖等费用的超过30天的，除补交水、电、暖等费用、交纳违约金外，原告可单方解除合同，收回租赁物，造成的损失由被告自行承担；承租期满，被告不能保质交还租赁资产的，被告应全额赔偿损失；租赁双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商调解不成的，任何一方均可向石河子市人民法院起诉等内容。合同签订后，被告继续租赁使用该房屋。该合同在2018年10月31日到期后，被告仍在继续使用。被告称其已于2018年11月22日搬离，原告不认可，双方也未作房屋及其相关设施设备的交接手续。 诉讼中，经原告申请，本院委托石河子市恒信价格评估事务所对案涉房屋及附属设施损失以及屋内物品丢失、受损的相关损失进行了评估鉴定。2019年8月26日，该所出具的鉴定意见为：“综合确定鉴定对象在鉴定基准日时的价格为人民币:贰拾贰万叁仟零壹拾元整(￥223010.00)”。原、被告对该鉴定意见经质证均表示认可无异议。 庭审时，原、被告双方同意以被告前期交付给原告的100000元物品押金冲抵相应部分的损失。同时，双方还认可案涉租赁房屋面积为3083.84㎡，暖气费收费标准为20.5元/㎡。按前述标准计算，案涉房屋2018年至2019年度的暖气费应为63218.72元（3083.84㎡×20.5元/㎡），被告未向原告支付该费用。 本院认为，本案中，原、被告签订的数份书面房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照双方书面租赁合同的约定，租赁期间至2018年10月31日届满，届满之后，合同双方未续签合同但被告仍然继续在使用案涉房屋，而原告也未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但双方形成了不定期租赁合同关系。被告要求腾退返还租赁房屋及相关物品之前，应当先行依法解除不定期的租赁合同。被告虽然在本案诉讼发生前已经搬离了案涉房屋，但并未明确提出解除不定期租赁合同关系，也未与原告办理腾退返还房屋及相关物品的交接手续，仍然不能替代规范的解除合同通知书，因而不必然产生解除合同的法律后果。但是，基于合同当事人依法享有可以随时解除不定期租赁合同的权利，且原告在本案第二次庭审时明确主张要求解除双方之间的租赁合同关系，故本院确认原、被告之间的不定期房屋租赁合同在2019年10月15日本案庭审之日解除。合同解除后，按原合同约定的租金、暖气费标准，被告应向原告据实结算支付欠交的租金及暖气费，并应当赔偿相关损失，但应折抵冲减被告前期交付给原告的物品押金100000元。解除合同之后的租金被告不再支付，之前的租金应当支付。拖欠的月租金标准应为83333元（250000元÷3个月），但原告自愿按每月80000元标准计算，仅主张拖欠租金数额为1000000元（80000元/月×12.5个月），这是当事人对自己实体权利的自行处分，依法确认并予以支持。至于被告辩称其不应当承担地毯、二级吊顶、吧台及漏水损失共计155856.14元，依法应承担举证责任，但其并未能举出充分有效的证据加以证明，故本院不予采信。综上所述，对原告要求被告支付房屋租金和暖气费欠款，以及赔偿相关损失的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告陈美华、原告张旭东与被告新疆天翔航空学院有限公司之间的不定期租赁合同关系于2019年10月15日解除； 二、被告新疆天翔航空学院有限公司支付原告陈美华、原告张旭东2018年11月1日至2019年10月15日的房屋租金1000000元； 三、被告新疆天翔航空学院有限公司支付原告陈美华、原告张旭东2018年至2019年度暖气费63218.72元； 四、被告新疆天翔航空学院有限公司赔偿原告陈美华、原告张旭东房屋及物品损失123210元（已折抵冲减物品押金100000元）； 上述二至四项合计1186428.72元，被告新疆天翔航空学院有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告陈美华、原告张旭东； 五、驳回原告陈美华、原告张旭东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16376元，鉴定费6700元，合计23076元（原告已预交），由原告陈美华、原告张旭东负担898元，被告新疆天翔航空学院有限公司负担22178元，被告新疆天翔航空学院有限公司负担部分与前款同期给付原告陈美华、原告张旭东。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  严 军 人民陪审员  孙爱玲 人民陪审员  邹劲岚 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  李 雅 1