江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0321民初2032号原告：丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司，住所地丰县解放路中阳壹号**楼**。法定代表人：李蔚蔚，该公司经理。委托诉讼代理人：薛凡伦，该公司副经理。委托诉讼代理人：佟辉，丰县凤城中阳法律服务所法律工作者。被告：丰县中阳壹号商城有限公司，住所地丰县解放西路**（凤城宾馆**）。法定代表人：郑海坤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高峰，该公司员工。被告：徐州亿家圆投资有限公司，，住所地丰县解放西路**法定代表人：徐宝文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢建江，该公司员工。委托诉讼代理人：叶勇，该公司经理。原告丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司(以下简称玉豪网吧公司)诉被告丰县中阳壹号商城有限公司(以下简称中阳壹号公司)、徐州亿家圆投资有限公司(以下简称亿家圆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告玉豪网吧公司的委托诉讼代理人薛凡伦、佟辉，被告中阳壹号公司的委托诉讼代理人高峰，被告亿家圆公司的委托诉讼代理人卢建江、叶勇到庭参加诉讼。案件审理过程中，因须以另案审理结果为依据曾中止审理。现本案已审理终结。原告玉豪网吧公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除合同，并赔偿损失计60万元(电费差价损失67072.5元、门头装修28951元、消防罚款4万元、装修损失436853.5元、退还租金27123元)；2、本案的诉讼费用、评估费由被告承担。事实与理由：2014年10月31日原被告双方就原告经营丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司签订了房屋租赁合同一份，约定租期5年，自2014年11月1日至2019年10月31日止，标的物为被告出租的中阳壹号商业街7号楼三层部分，面积约700平方米，该合同第七条第5项约定：租赁期内因甲方原因造成乙方不能正常使用水电所受的经济损失由甲方承担。同时建筑法第61条规定：未经验收或验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：房地产主管部门应自竣工验收申请之日30日内对涉及公共安全的内容组织工程质量、消防等有关部门进行验收，否则不得使用。据此，合同履行期间被告隐瞒事实真相，将没有经过竣工验收的租赁物租赁给原告，造成原告被消防大队查处并罚款，同时原告装修花费了95万元、电梯安装24万元、门头装修28951元，及被告不能及时交纳电费造成无法经营，原告另行寻找电源产生电费214632元，上述费用合计147万元，该损失应由被告承担。请求法院查明案件事实支持原告的诉讼请求。被告中阳壹号公司辩称，一、我公司同意解除合同，要求原告明确迁出房屋的时间，原告拖欠的电费、房租费，我公司将另行主张权利。二、原告要求赔偿损失147万元没有任何依据，理由如下：1、租赁合同签订后，原告一直正常使用房屋，至今仍在正常营业；2、租赁合同签订后，因原告长期拖欠我公司的电费、房租费，造成停电，停电后果应由原告承担；3、租赁合同签订后至今，原告一直经营网吧生意，网吧经营前必先通过消防部门验收，至于后期原告被处罚与被告无关；4、根据合同第1条第3款约定，房屋的室内装修标准及主要设施设备为毛坯，原告在签订合同时视为接受房屋现状。综上，请求驳回原告的诉请。被告亿家圆公司辩称，亿家圆公司在本案中不应作为被告，亿家圆公司与中阳壹号公司针对涉案房产有租赁合同，原告与中阳壹号公司的租赁合同都是具有独立行为的法律主体，其所签订的租赁协议书与亿家圆公司没有任何关系，所以亿家圆公司不应作为被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，同时根据本院确认的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年10月31日，原告玉豪网吧公司(乙方)与被告中阳壹号公司(甲方)签订商铺租赁合同一份，主要内容有：“第一条租赁物业基本情况：1、本合约所指租赁的房屋是坐落在丰县部分商铺，如附图所示。3、该房屋的室内装修标准及主要设备设施为毛坯，乙方在签订本合同前已经实地查看该房屋，在签订本合同时视为接受房屋现况。第二条租期及租金：1、经租赁双方协议，出租方同意将上述房屋出租给承租方使用，租赁期为5年，即从2014年11月1日至2019年10月31日止。2、前三年每年租金为人民币贰拾贰万元整；第四年、第五年每年租金为人民币贰拾叁万柒仟陆佰元整；(乙方自行安装电梯，租约到期电梯所有权归甲方)。4、在租赁期内甲方为乙方提供叁个月免租期。5、乙方必须在2014年11月30日之前付清第一年租金。第三条租赁房屋的装修及维护：1、自出租方交付该房屋之日起，承租方如因需要，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，可对该房屋进行装修，承租方的装修方案必须在开始装修前送出租方审批签字并备案。第六条合同解除的条件：2、如出租方有下列情况发生，承租方有权终止本合约：(1)擅自变更租金的；(2)房屋主体结构损坏，不能用于经营或居住的。第七条其他约定：4、所承租区域内所有改造及产生的费用由乙方自行承担。5、租赁期内由甲方原因造成乙方不能正常使用水电乙方所承受的经济损失由甲方承担。……。”原告租赁案涉房屋后经营壹号网咖网吧生意，由亿家圆公司、中阳壹号公司通过临时用电供电。2016年8月10日，国网丰县供电公司对临时用电变压器进行了停电处理，致使原告在2016年9月25日-2016年11月30日和2016年12月7日-2017年11月15日期间使用外接电源经营，按照江苏省2016年一般工商业及其他用电电费价格0.882元计算，多支出电费56877.48元[(1.2-0.882)×(21000＋157860)]，2017年12月后由丰县供电公司直接向原告供电，原告至合同期满一直在使用案涉房屋。2015年6月17日，丰县公安消防大队发现原告经营的壹号网咖未经消防安全检查擅自投入使用、营业，对原告处以30000元罚款，2017年9月8日因原告火灾自动报警系统无法达到联动，被处以10000元罚款。另查明，至2018年6月被告亿家圆公司开发的案涉7号楼房屋仍未通过消防部门验收。以上事实，有商铺租赁合同、停电公告、农商行通用凭证、行政处罚决定书、照片及原被告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本案的争议焦点为：1、双方的租赁合同应否解除；2、如存在违约行为，损失应如何赔偿。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与中阳壹号公司之间签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制规定，为合法有效。关于合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方可以约定解除合同，也可以因一方违约达到法定解除的条件而解除。本案中双方在合同中约定的解除条件均未成就，但租赁期间被告中阳壹号公司因临时用电问题被停电处理，未能保证原告正常使用电力，违反了双方合同的约定，按照合同约定，对原告因此所受的损失应当承担赔偿责任。被告不能保证原告方的正常用电，虽属于违约，但是原告又自行协调电力使用，并继续租赁、经营至租期届满，且被告中阳壹号公司的该违约行为并未达到法定解除合同的程度，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持，同时对于原告申请鉴定装修等损失的请求未予准许。关于损失的数额及如何赔偿问题。因中阳壹号公司未能正常供电，造成原告因此多花费电费56877.48元属于原告的直接损失，中阳壹号公司应当予以赔偿；对于原告要求的装修费、门头装修费、退还租金，因原告一直租赁经营至合同期限届满，对房屋的装修应按双方合同约定处理，退还租金的请求亦不能支持；对于消防罚款40000元的问题，因被告出租的房屋未能通过消防部门的验收，致使原告经营过程中因消防问题被处罚，原被告双方对此均存在过错，对该部分损失本院酌定由合同双方各承担50%即20000元。被告亿家圆公司不是租赁合同的相对方，原告亦没有证据证明亿家圆公司为涉案租赁合同负担债务，故对于原告要求亿家圆公司承担赔偿责任的诉讼请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告丰县中阳壹号商城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿给原告丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司经济损失76877.48元。二、驳回原告丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9015元，由原告丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司负担7293元，由被告丰县中阳壹号商城有限公司负担1722元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘 科人民陪审员  于艳芝人民陪审员  张红侠二〇二〇年四月二十八日书 记 员  刘 燃