山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初447号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路**，统一社会信用代码：91370600966432266F。法定代表人：温向东，董事长。委托诉讼代理人：孙琦栋，该公司员工。委托诉讼代理人：林胜宝，该公司员工。被告：周丹，男，汉族，1970年3月26号出生，住栖霞市。被告：王雷，女，汉族，1976年2月16日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告周丹、王雷金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙琦栋、林胜宝到庭参加诉讼。被告周丹、王雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告周丹签订的个人借款合同，判令被告周丹立即向原告偿还借款本金260万元，利息49476.81元（利息暂计算至2019年11月20日）,以上本息合计人民币2649476.81元；以后利息、复利、逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止。2、确认原告对被告周丹抵押的位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第**，土地证号：栖国用（2009）第281025号）和被告王雷抵押的位于桃村镇驻地迎宾路西1**铺的房地产（房产证号：栖房房权证栖城房字第**土地证号：栖国用（2014）第2808**）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判令被告王雷对上述共同债务承担共同偿还责任。4、本案的诉讼费用和保全费用由各被告承担。事实与理由：2019年5月31日，原告与被告周丹签订《个人借款合同》（合同编号：栖桃个借字2019年第0132号），合同约定：被告周丹向原告借款260万元整，借款期限从2019年5月31日起至2020年5月20日止。借款利率为年利率7.395%，按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2017年5月17日，原告与被告周丹、王雷签订《最高额抵押合同》，约定被告周丹以位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权房权证栖城房字第**地证号：栖国用（2009）第281025号）和被告王雷抵押的位于桃村镇驻地迎宾路西104铺的房地产（房产证号：栖房权证房权证栖城房字第**证号：栖国用（2014）第280833号）为2019年5月31日至2020年5月20日期间原告对被告周丹的主债权在最高额364万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2019年5月31日原告与被告王雷签订夫妻共同承担贷款债务声明书，被告王雷承诺与被告周丹共同偿还上述共同债务。原告认为，原告与被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约向被告周丹发放借款，被告应如约履行还款义务。现被告未按期足额偿还本息的行为已构成违约，原告有权要求被告偿还借款本息，同时有权要求保证人承担保证责任。为维护原告合法权益，现具状诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告周丹、王雷未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、贷转存凭证，证明借款资金打入借款人账户；证据二、个人借款合同、最高额抵押合同，证明借款事实以及抵押事实；证据三、房产证、土地证、不动产登记证明复印件以及抵押清单，证明抵押的土地房产情况；证据四、夫妻共同承担债务声明书，证明二被告共同承担债务。证据五、被告身份证复印件，证明二被告身份。证据六、贷款帐卡及利率变动明细表，证明利息情况。根据上述证据结合庭审笔录，本院认定如下事实：2019年5月31日，原告与被告周丹签订《个人借款合同》，合同编号：（栖桃）个借字（2019）年第0132号，合同约定：被告周丹向原告借款260万元整，借款期限从2019年5月31日起至2020年5月20日止。借款利率为月利率6.1625‰，按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期，立即收回未偿还款项。2017年5月17日，原告与被告周丹、王雷签订《最高额抵押合同》，约定被告周丹以其名下的房地产[房产证号：栖房权证栖房权证栖城房字第**号：栖国用（2009）第281025号]和被告王雷名下的房地产[房产证号：栖房权证栖城房权证栖城房字第**：栖国用（2014）第280833号]为2017年5月17日至2023年5月15日期间原告对被告周丹的主债权在最高余额364万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。并办理了抵押登记。2019年5月8日，原告与被告王雷签订夫妻共同承担贷款债务声明书，被告王雷承诺与被告周丹共同偿还上述共同债务。合同签订后，原告将全部贷款发放给被告周丹。被告周丹在取得上述款项后，却违约未按期偿还借款及利息。本院认为，原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放借款义务，被告周丹应按约偿还借款本息。被告周丹未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担逾期还款的法律责任。因被告周丹在上述借款期间与被告王雷夫妻关系存续，王雷声明愿与周丹共同承担偿还该笔借款的责任，不违背法律规定，应予支持。被告周丹与被告王雷应予共同偿还所欠原告借款本金及利息、逾期利息。原告依照借款合同的约定向被告周丹发放借款后，被告周丹并未按合同约定履行当期还款义务，经原告督促后仍未偿还借款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可以解除未到期合同。两被告以其名下的房地产为原告对被告周丹的主债权在最高余额364万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求享有该抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第四十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院予以支持。被告周丹、王雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告周丹于2019年5月31日签订的《个人借款合同》；二、被告周丹、王雷于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金人民币260万元、利息49476.81元（利息计算至2019年11月20日）及自2019年11月21日起至实际给付之日止以260万元为基数按月利率9.24375‰[6.1625‰x（1+50%）]承担逾期利息。三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告周丹抵押的其名下的房地产[房产证号：栖房权证栖城房房权证栖城房字第**栖国用（2009）第281025号]和被告王雷抵押的其名下的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字房权证栖城房字第**国用（2014）第280833号]折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额364万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27995.81元和保全费5000元，由被告周丹、王雷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  曲明荣人民陪审员  史桂玉人民陪审员  吴秀玲二〇二〇年四月十七日书 记 员  李彦君