山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初631号原告：泰安市岱岳区平安建筑器材租赁站，住所地：泰安市岱岳区粥店办事处堰北村，统一社会信用代码：92370900MA3FFMHD2C。经营者：徐广坤，男，汉族，1963年7月1日出生，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：邵凯，山东泰山法正律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾新元，山东泰山法正律师事务所实习律师。被告：山东高桢建筑工程有限公司（原名称：泰安市三里建筑安装工程公司），住所地：山东省泰安市泰山区三里街**，统一社会信用代码：913709021664836124。法定代表人：周忠民，总经理。被告：徐新，男，1983年4月14日出生，住阜宁县。被告：周忠民，男，1960年10月9日出生，住泰安市岱岳区。原告泰安市岱岳区平安建筑器材租赁站（以下简称平安建筑器材租赁站）与被告山东高桢建筑工程有限公司（原泰安市三里建筑安装工程公司，以下简称高桢建筑公司）、周忠民、徐新建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安建筑器材租赁站经营者徐广坤、委托诉讼代理人邵凯、贾新元到庭参加诉讼，被告高桢建筑公司、周忠民、徐新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告平安建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的租赁合同。2、依法判令被告立即支付原告租金285639.54元及违约金和经济损失。3、判令被告按合同的约定赔偿未返还的租赁物品（铁鞋687个、管子接头345个工字钢（20型）20米）。4、本案的诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2015年12月19日，被告山东高桢建筑工程有限公司、徐新在泰安京沪高铁片区棚户区住房改造工程的5号楼、9号、4号社区项目的施工中，因施工的需要共同与原告签订建筑器材租赁合同，合同约定了租赁物的名称、日租金、租赁物的价值、付款方式、违约责任等。合同签订生效后，原告按约定履行了合同义务，因被告违约未按合同约定支付租赁费，经结算被告欠原告租金285639.54元，铁鞋687个、管子接头345个、工字钢（20型）20米未予以返还。山东高桢建筑工程有限公司属于被告周忠民的个人独资企业，根据法律规定，被告周忠民对山东高桢建筑工程有限公司欠申请人的债务承担无限连带责任。被告高桢建筑公司、周忠民、徐新均未到庭亦未提交书面答辩。原告为证明其主张提交如下证据：1、平安建筑器材租赁站营业执照副本复印件。证明原告主体适格。2、泰安市泰山区行政审批服务局出具的被告高桢建筑公司的企业信息及企业名称核准信息。证明被告山东高桢建筑工程有限公司的企业详细信息及被告现名称是由“泰安市三里建筑安装工程公司”的名称变更而来，被告山东高桢建筑工程有限公司作为本案的被告主体适格。同时证明山东高桢建筑工程有限公司的企业类型属于被告周忠民的个人自然人独资企业，根据法律规定，被告周忠民对高桢建筑公司欠原告的债务承担无限连带责任。3、2015年12月19日，原告与被告山东高桢建筑工程有限公司签订的租赁合同，工程名称为：高铁E2、5#、9#楼和泰安4号社区该合同有被告山东高桢建筑工程有限公司的项目负责人徐新作为其公司的代表人，代表被告公司签订合同并签字并加盖泰安市三里建筑安装工程公司第三项目部的公章。证明，原告与被告之间存在建筑设备租赁合同法律关系及约定的权利义务和付款方式违约责任等相关内容，该合同系原被告的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同。合同主要约定：租赁物名称、日租金、单价分别为：钢架管每米0.007元（物资价值20元/米），扣件每个0.004元（物资价值6元/套）、丝杠每个0.02元（物资价值20元/套），木架板每块0.15元（物资价值100元/块）、铁鞋每个0.15元（物资价值4元/套），架管接头每个0.008元（物资价值5元/个），铁鞋每套0.008元（物资价值4元/套）等；每月清算支付一次租赁费，如乙方不按期支付租赁费，按违约合同承担租赁费的日2%的违约金，所租物资不足一月按一月计算，所租租赁物发生丢失，损坏或报废，必须在付清全部租赁费及赔偿后停收租赁费，所租租赁物资的损坏、丢失、报废由乙方按照约定的物资价值赔偿；如违约，甲方有权终止合同，乙方必须赔偿损失。4、建筑器材出库单187张。证明，在签订合同后，原告按合同的约定履行合同义务，向被告提供了建筑器材被告收到原告的租赁物并且也实际全部用到涉案工程上。5、入库单176张。证明，被告在施工过程中，已返还使用完的租赁物品的品种、数量等，结合证据三，出库单与被告返还租赁物品的入库单相减，至今被告未退回的租赁物品：1、铁鞋687个、架管接头345个、20型工字钢204米。6、2016年1月10日至2019年11月30日，租金结算单（18张）及由被告工地材料员徐兵签字结算到2018年6月12日的部分结算单。证明截止2019年11月30，被告高铁E2、5#、9#楼，除被告已付款外欠原告租赁费261239.07元，2016年1月10日至2019年11月30日的租金结算单是原告根据合同约定的日租金价格和租货单退货单据实结算，结算数额符合合同约定和法律的规定并由被告公司工地材料员签字确认，同时证明被告至今未退回的租赁物品应按合同约定的赔偿价格赔偿原告：铁鞋687个×4元/每个＝2748元、架管接头345个×5元/每个＝1725元、20型工字钢20米×80元/每米＝1600元，合计租赁物品赔偿计款6073元。2017年2月27日至2019年12月2日，租金结算单（2页）及由被告工地材料员徐兵签字结算到2018年2月9日的部分结算单。证明截止2019年12月2日，根据合同约定的泰安4号社区欠原告租金24400.47元，2017年2月27日至2019年12月2日的租金结算单，是原告根据合同约定的日租金价格和租货单退货单据实结算，结算数额符合合同约定和法律的规定。以上高铁E2、5#、9#楼和泰安4号社区被告共欠原告租赁费285639.54元。7、银行明细一份，证实被告山东高桢建筑工程有限公司工程负责人徐新指示工地会计曹艾中，于2020年1月24日通过银行转账的方式支付原告租金30000元，该款应从原告起诉的数额285639.54元中扣除，现被告实欠原告租金255639.54元。因被告高桢建筑公司、周忠民、徐新经本院依法传唤未到庭，对原告提交证据未能进行庭审质证。综合原告提交的以上证据，本案事实认定如下：被告高桢建筑公司原名泰安市三里建筑安装工程公司，2018年8月改制为被告周忠民，一人独资公司。2015年12月19日，被告高桢建筑公司因承建泰安4号社区、高铁E2-5＃、9＃楼，以泰安市三里建筑安装工程公司第三项目部的名义与原告签订租赁合同，被告徐新在委托代理人处签名、加注住址及身份证号码。截至2020年1月24日，被告尚欠原告平安建筑器材租赁费255639.54元，未退还器材铁鞋687个、架管接头、20型工字钢20米，合计价款6073元。上述事实有原被告企业登记信息、租赁合同、租赁器材货单、租金计算清单、庭审笔录等在卷证实。本院认为，被告高桢建筑公司因承建泰安4号社区、高铁E2-5＃、9＃楼以其原泰安市三里建筑安装工程公司第三项目部的名义与原告签订租赁合同，意思表示真实，原告已履行向被告提供相应的建筑器材，被告亦履行了支付大部分租金、退还大部分器材义务，内容不违反法律规定，系有效合同，原、被告应当依照合同约定自觉、全面履行各自义务。被告方工作人员徐兵在租金计算清单上签字认可，现双方继续履行合同已无实际意义，本院对原告要求解除与被告原泰安市三里建筑安装工程公司第三项目部的名义与原告签订租赁合同的诉讼请求予以支持。截至2020年1月24日，被告尚欠原告平安建筑器材租赁费255639.54元，未退还器材铁鞋687个、架管接头、20型工字钢20米，合计价款6073元，事实清楚，证据充分，原告要求被告支付建筑器材租赁费255639.54元，赔偿未退还器材合计价款6073元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金及损失，双方合同中“乙方不按期支付租赁费，按合同承担租赁费的日2%的违约金”的约定明显过高，本院酌定自原告起诉之日（2020年1月18日）起以261676,54元（租赁费255639.54元、未退还器材价款6073元）为基数，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日为宜。关于原告要求被告徐新承担还款责任的诉讼请求，本院认为，租赁合同落款中被告徐新为委托代理人，其民事行为责任依法有其委托人被告高桢建筑公司承担。关于原告求被告周忠民承担还款责任的诉讼请求，公司法规定一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告高桢建筑工程公司系有限责任公司（自然人独资），被告周忠民未到庭亦未提交举证证明其财产独立于公司财产，被告周忠民依法应当对本案欠款承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告泰安市岱岳区平安建筑器材租赁站与被告山东高桢建筑工程有限公司于2015年12月19日签订的租赁合同。二、被告山东高桢建筑工程有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告泰安市岱岳区平安建筑器材租赁站建筑器材租赁费255639.54元，未退还器材价款6073元，两项合计261676,54元。三、被告山东高桢建筑工程有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告泰安市岱岳区平安建筑器材租赁站，自2020年1月18日起至案款付清之日，以261676,54元为基数，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。四、被告周忠民对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告泰安市岱岳区平安建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2793元，保全费2520元，两项合计5313元，由被告山东高桢建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  郑玉军二〇二〇年四月二十三日法官助理田玉娟书记员耿颖