成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初666号 原告：成都尚好佳文化传播有限公司，住所地成都市武侯区洗面桥横街**。 法定代表人：李琼珍，董事长。 委托诉讼代理人：王沛，四川君益律师事务所律师。 被告：成都火山文化传媒有限公司，住所地成都市锦江区永兴巷****楼****。 法定代表人：王浩。 被告：王浩，男，1971年11月17日出生，汉族，住重庆市垫江县。 原告成都尚好佳文化传播有限公司（以下简称尚好佳公司）诉被告成都火山文化传媒有限公司（以下简称火山传媒公司）、王浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚好佳公司的委托诉讼代理人王沛，被告火山传媒公司的法定代表人王浩、以及被告王浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尚好佳公司向本院提出诉讼请求：判令1、火山传媒公司、王浩连带承担双倍返还合同定金544,800元，返还其余合同款及违约金717,200元，共计1,262,000元；2、火山传媒公司、王浩连带承担尚好佳公司已支付金额的资金占用利息，以631,000元为基数，从付款之日起，按照年利率6%计算至清偿之日止；3、本案诉讼费由火山传媒公司、王浩承担。诉讼中，尚好佳公司变更第一项诉讼请求为：判令火山传媒公司、王浩连带承担返还合同价款631,000元，违约金408,600元。事实和理由：2018年3月19日，尚好佳公司与火山传媒公司签订《租赁合同》，火山传媒公司将位于益州商城一楼的展位出租给尚好佳公司用于全国糖酒会招商，合同总价1,362,000元。合同签署当日，尚好佳公司支付定金500,000元，火山传媒公司出具收条。尚好佳公司通过农业银行支付1,256,000元，现金支付5,600元，共计631,000元。双方约定次年3月会展前再支付余款。2018年11月10日，由于火山传媒公司违约，将租赁标的物加价转租第三人，致使尚好佳公司黄金招商期的期待利益丧失，合同目的不能实现。双方通过《协议》书面确定火山传媒公司、王浩违约责任、清偿期限。协议履行期限届满，尚好佳公司多次催促，火山传媒公司、王浩拒不履行清偿义务。为维护原告合法权益，诉至法院。 火山传媒公司与王浩辩称，1、合同出现不能履行，非火山传媒公司、王浩主观意愿不履行；2、案涉房屋存在违法建设和消防不过关等因素，属于双方合同约定不可抗力因素情况下的双方免责条款；3、除退还尚好佳公司主张首付款630,000元外，不认可高额利息和违约金等费用，且本案所谓的垃圾和地毯费用是尚好佳公司自己使用，与火山传媒公司、王浩没有关系；4、火山传媒公司未将租赁物加价转租第三人，因出租方单方违约，收回场地而致使合同不能履行。故请求驳回尚好佳公司不合理请求；5、在《协议》中，尚好佳公司将火山传媒公司法人王浩写入承担违约责任，不符合王浩的意愿，是尚好佳公司单方面的行为。 本院经审理认定事实如下：案外人刘某某系益州商城的业主，火山传媒公司系益州商城的承租人（整栋承租）。 2018年3月19日，尚好佳公司（乙方）与火山传媒公司（甲方）签订《合同书》，约定：甲方将位于成都（除中国移动）展位出租给乙方共同招商合作全国糖酒会，租用期限为2019年（使用时间共计7天），租金总价1362000元，按照5：5比例付款，合同签订两日内支付681000元，余款681000元于2019年3月1日前结清。合同书第五条约定：“甲方违约除退回乙方所付款项外，赔偿同等金额的违约金给乙方，乙方需按时缴纳费用，乙方违约甲方将不予退还甲方所交费用”。 合同签订当日，尚好佳公司通过银行转账方式向王浩支付首付款定金500,000元，火山传媒公司出具《收条》；2018年3月28日，尚好佳公司通过转账方式向王浩支付125,600元；现金支付5,400元。以上尚好佳公司共支付631,000元。 2018年11月10日，尚好佳公司（乙方）与火山传媒公司（甲方）签订《协议》，约定：甲乙双方签订的2019年春季糖酒会益州商城场地使用合同，合同总金额1362000元，乙方已经支付给甲方现金631000元。因甲方不能按合同约定，单方面违约，甲方应当立即退还乙方所付款项631000元，并承担违约金。现甲方不能按时退还乙方所付款项，经甲方向乙方提出要求，甲方承诺2019年3月15日之前退回乙方500000元，5月10日前退回乙方131000元。如果甲方没有按时退还乙方全部款项，甲方法人代表王浩（身份证号码：5123221971××××××××）愿意为甲方过失承担全部责任，乙方有权向甲方及甲方法人代表王浩追究其全部责任。甲方若按此协议约定退清乙方款项，乙方不再追究甲方之前违约金。火山传媒公司在甲方一栏盖章，王浩签字，尚好佳公司在乙方一栏盖章，于尚勇签字。 2018年12月24日，成都市人民政府火车站地区管理委员会办公室向火车北站益州商城发出《关于第100届全国糖酒会期间禁止火车北站益州商城开展非法场外交易的通知》，载明：因益州商城消防设施不符合要求，存在安全隐患，必须立即停止一切非法会外展行为，如有已经与糖酒会商家签订房屋租赁合同的或收取保证金的，应立即取消合同或返还保证金。 成都市站前公安消防大队2017年3月2日作出关于“成都市蓉城益州商业管理有限责任公司”的情况汇报，载明：益州商城为2017年糖酒会新增单位。近期，2017年糖酒会举办在即，我大队对糖酒会参展商家进行了监督检查，经我大队检查发现，该公司的疏散楼梯间的设置形式不符合现行规范要求经我大队多次检查及催促，至今该单位仍未办理任何消防相关手续。 庭审中，法庭询问是否有证据证明约定的违约金过高？二被告答复：“目前没有证据。” 上述事实有工商信息、《合同书》、《收条》、网上银行电子回单、转账截图、《关于第100届全国糖酒会期间禁止火车北站益州商城开展非法场外交易的通知》、情况汇报、《协议》、当事人陈述及庭审笔录等在案为证，足以认定。 本院认为，尚好佳公司与火山传媒公司签订的《合同书》及《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效，双方均应全面适用履行义务。火山传媒公司应当根据《协议》约定，于2019年5月10日前全额退还尚好佳公司631,000元。王浩自愿对此承担责任，符合法律规定，该承诺对王浩具有约束力。由于火山传媒公司、王浩未能按约定的期限退款，构成违约，应当承担违约责任，向尚好佳公司退款，支付违约金。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”虽然火山传媒公司、王浩抗辩违约金过高，但未按照《全国法院民商事审判工作会议纪要》【（2019）254号】第50条“主张违约金过高的违约方应当对违约金是否过高承担举证责任”之规定，提交证据予以证明，应自行承担不利后果。同时，考虑到火山传媒公司在违反《合同书》约定义务后，又违反《协议》约定义务，严重违反诚实信用原则，过错较大，故酌定火山传媒公司、王浩向尚好佳公司支付违约金32万元。在火山传媒公司、王浩已承担违约金责任，尚好佳公司的损失已得到足额补偿的情况下，尚好佳公司再要求资金利息，显然加重了火山传媒公司、王浩的负担，不符合法律规定，不予支持。 火山传媒公司、王浩抗辩因业主收回商铺导致合同无法履行，属于不可抗力。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本案并不具备不可抗力的情形，且根据合同相对性原则，案外人收回商铺并不免除火山传媒公司、王浩的违约责任。另，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，并不会导致租赁合同无效。成都市人民政府火车站地区管理委员会办公室发出的《关于第100届全国糖酒会期间禁止火车北站益州商城开展非法场外交易的通知》，要求停止非法场外交易，亦不会导致租赁合同无效。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、成都火山文化传媒有限公司、王浩于本判决生效之日起二十内返还成都尚好佳文化传播有限公司合同款631,000元，违约金32万元； 二、驳回成都尚好佳文化传播有限公司的其他诉讼请求。 如果成都火山文化传媒有限公司、王浩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,752元，因本案适用简易程序审判，减半收取7,376元，由成都火山文化传媒有限公司、王浩负担（此款成都尚好佳文化传播有限公司已垫交，成都火山文化传媒有限公司、王浩于履行上述义务时一并支付给成都尚好佳文化传播有限公司） 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  舒旭东 二〇二〇年四月二十日 书记员  刘承佳