四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初351号 原告：胡辉，男，生于1978年2月16日，汉族，住四川省岳池县。 原告：曹大兰，女，生于1979年1月25日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师,特别授权。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师，一般授权。 被告：广安东方恒达房地产开发有限公司，住所地广安枣山物流商贸园枣山大道东段。 法定代表人：庞健，总经理。 委托诉讼代理人：王诗昱，女，生于1994年9月29日，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区，公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：安鸫杰，泰和泰（上海）律师事务所律师，特别授权。 原告胡辉、曹大兰与被告广安东方恒达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告胡辉、曹大兰的委托诉讼代理人蔡国庆，被告广安东方恒达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王诗昱、安鸫杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡辉、曹大兰的诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金2372元（57天×48.4159元／天）；2、被告支付基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约金10313元（213天×48.4159元／天，暂时计算至2019年10月30日，实际支付到交付符合使用条件时止）；３、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：广安东方恒达房地产开发有限公司在广安项目，原告购买了××××号房屋，总房款484159元，约定被告在2018年12月31日交房。原告因居住需要，在被告未达到交房条件的情况下于2019年2月18日接房，被告逾期交房构成违约，应承担违约责任；商品房买卖合同第十七条对涉案项目房屋基础设施和相关公共设备交付未达到使用条件进行了约定，涉案项目基础设施和相关公共设备至今未能达到合同约定的交付条件，被告违约，也应承担违约责任，要求支持其请求。 被告广安东方恒达房地产开发有限公司辩称：因涉案项目小区业主对住宅楼公共区域过道墙面和过道地面砖铺装方案强烈不满，2018年6月28日他公司与涉案项目住宅楼业主代表协商并签订施工方案调整协议，其公司对住宅楼公共区域过道墙面的装修方案做出调整重新施工，由此导致项目工期整体延期120天，交房日期可顺延至2019年4月30日。涉案房屋2019年1月27日竣工验收达到合同约定交付条件，被告尽到通知的义务，不存在违约；涉案项目房屋基础设施和相关公共设备按规定报批并经验收合格，达到交付条件，在接房时原告签字确认未提出异议，不存在原告诉称的情形，要求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，被告广安东方恒达房地产开发有限公司以出让方式取得广安枣山物流商贸园区枣山大道东段99号地块建设用地使用权，并在该地块上开发涉案项目“中迪国际社区”商品房。 2017年6月8日，原告胡辉、曹大兰（买受人）与被告广安东方恒达房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售），合同主要约定：买受人购买“中迪国际社区”××××号房屋，房屋建筑面积114.58平方米，单价为建筑面积4225.51元/平方米，总价为484159.00元，买受人采取贷款方式付款。第十五条商品房交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋面积实测报告书；第十六条商品房基础设施设备和相关公共设施交付使用条件（一）1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接……并由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用……第十七条（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条（一）款约定的交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：买受人允许出卖人在90个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到约定标准的，出卖人应当自90个工作日期限届满之次日起至实际整改达到约定标准之日止。每逾期一天，按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金……。第十八条（一）出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十九条（一）1.逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，原被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，第六条约定，《商品房买卖合同》（预售）第十五条约定的建设工程竣工验收备案证明文件指建设、设计、施工、勘察、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。 原告以按揭方式付清了购房款484159.00元，被告在承建“中迪国际社区”项目过程中，社区业主对被告未按销售宣传在房屋公共区域过道墙面帖瓷砖及铺装过道地面砖图案，广安枣山物流商贸园区规划建设局于2018年5月15日通过函件方式建议被告调整建设方案，对楼栋公共区域过道墙面帖瓷砖，积极与业主代表协商解决过道地面砖铺装图案不合理问题。后被告广安东方恒达房地产开发有限公司与“中迪国际社区”部分业主协商，并于2018年6月28日签订《广安中迪国际社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》，对涉案项目公共区域过道墙面的装修方案进行了调整。2019年1月27日涉案项目竣工验收合格，2019年2月18日原告与被告办理房屋交付手续，逾期49天。 根据原告提供的广安枣山物流园区规划建设局信访事项处理意见(2020)—18号记载，被告于2016年9月向广安爱众股份有限公司申请涉案小区建设临时用电，2017年8月提交小区正式用电申请，2018年6月小区配电工程竣工验收并通电，因被告提供的用户信息及表计资料不完整，无法完成系统录入导致不能正常交费，2019年9月被告提交完整资料后同年10月用户信息归档，次月抄表收费。 在举证期间，原告未对涉案项目供水排水配套设施不全，未与城镇公共供水排水管网连接提供证据证明。 认定上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》、购房款发票，被告提供的《广安中迪国际社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》《竣工验收备案书》及原被告双方的当庭陈述等证据证明，足以认定。 本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。根据双方签订的商品房合同约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付房房，但被告于2019年2月18日才向原告交付房屋，逾期交付房屋的主要原因在于被告未按销售宣传对涉案房屋公共区域过道墙面帖瓷砖及铺装过道地面砖图案，导致规划调整工期延误，责任在被告，故被告应当承担逾期交房的违约责任，原告要求按已付房款总额日万分之一支付违约金符合双方约定，本院予以支持。被告虽然在2018年12月28日通知原告接房，因涉案房屋于2019年1月27日才竣工验收合格，被告通知原告接房时涉案房屋还没有竣工验收合格，还不具备交付条件，原告拒绝接房并无不当，被告抗辩理由不成立。 原告认可2019年2月18日接时，房屋水电能够正常使用，只是无法交付电费。根据广安枣山物流园区规划建设局信访事项处理意见记载，被告2017年8月已完成涉案小区正式用电申请，2018年6月涉案小区配电工程完成竣工验并通电，被告已完成与原告签订的商品房买卖合同第十六条约定义务。原告也认可接房时电水能够正常使用，也印证涉案房屋基础设施和公共设施达到交付及使用条件，不能正常交费只是使用过程中的瑕疵问题，故原告要求被告支付基础设施和公共设施未达到交付使用条件违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安东方恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡辉、曹大兰支付逾期交房违约金2372元(484159元×49天×1‰)； 二、驳回原告胡辉、曹大兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 案件受理费25元，由被告广安东方恒达房地产开发有限公司负担，向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  罗成 二〇二〇年四月十七日 书记员  黄攀