广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4080号原告：中山市碧翠房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南头镇滘心村东福路，统一社会信用代码91442000618133542M。法定代表人：张政，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韦润明，系该公司法务人员。被告：冯伟健，男，1995年8月7日出生，汉族，住广东省阳山县，原告中山市碧翠房地产开发有限公司（以下简称碧翠公司）诉被告冯伟健商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦润明到庭参加诉讼，被告冯伟健经本院传票传唤无正当理由拒不到到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付到期装修款124886元及相应的违约金；2.判令被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付到期装修款35682元（第三期装修款）及相应的违约金（其中：第一期装修款35682元的违约金自2018年7月15日计算至2019年6月11日，按日万分之五计算，违约金数额为6102元；第二期装修款53522元的违约金，自2019年1月1日计算至2019年6月11日，计算基数为53522元，按日万分之五计算，违约金数额为4335元；自2019年6月11日计算至2019年11月11日，计算基数为35682元，按日万分之五计算，违约金数额为2748元；第三期装修款35682元违约金自2019年6月30日计算至实际清偿之日止，按日万分之五计算）；事实和理由：2018年1月6日，原、被告签订了委托装修意向书，约定被告委托原告对中山市南头镇南头大道东38号锦绣东方三期59栋1单元805房进行装修，装修款为178408元，共分4期缴交，即被告须在2018年7月5日前支付35682元，须在2019年1月1日前支付53522元，须在2019年6月30日前支付35682元，须在2019年12月27日前支付53522元。同时，在委托装修意向书第六条约定：如甲方（即被告）未按第三条第1款约定的时间支付第一笔委托装修款或未与乙方（即原告）签署委托装修合同，乙方（即原告）不解除本意向书的，甲方（即被告）应按该房屋委托装修总价的万分之五按日向乙方（即原告）支付违约金。至原告起诉，到期装修款124886元被告一直拖欠至今未付。被告上述欠款行为违反了委托装修意向书的约定，已构成了严重违约。为了维护原告合法权益，现特诉至法院。原告为其诉讼主张提交如下证据：1.中山市商品房买卖合同一份；2.委托装修意向书一份；3.承诺书一份；4.涉案房屋的照片5张。被告冯伟健未出庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2018年9月13日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定：被告向原告购买位于中山市南头镇××大道东××锦绣东方家园××房，按套内建筑面积77.42平方米计算，每平方米10137.61元，总金额为637554元。付款方式银行按揭，首期款197554元于2018年9月13日支付，44万元为商业贷款，付款时间为2018年12月13日。上述合同签订后，涉案房屋办理了相应的网签备案手续，同时，被告依约全额支付了637554元款项。另查，2018年1月6日，原告（乙方）和被告（甲方）双方还签订委托装修意向书一份，约定：1.乙方位于中山市南头镇××大道东××锦绣东方家园××房，该房屋装修现状为毛坯。该房屋建筑面积77.42平方米，套内建筑面积62.89平方米。甲方于2018年1月6日委托乙方为该房屋提供室内装修服务，并同意乙方将该房屋部分装修工程交由乙方选定的施工单位施工；2.委托装修价款为178408.00元，该价款为按套计价，双方同意不再做任何调整；3.付款方式。甲方于2018年7月5日前支付35682元（委托装修价款的20%）、于2019年1月1日前支付53522元（委托装修价款的30%）、于2019年6月30日前支付35682元（委托装修价款的20%）、于2019年12月27日前支付53522元（委托装修价款的30%）；4.委托装修期限。甲方于2018年10月31日前移交该房屋，乙方于2018年11月30日前完成该房屋室内装修。5.本意向书签订前，《委托装修合同》所有条款乙方己向甲方提供，甲方知恐并确认《委托装修合同》所有条款；6.如甲方未按第三条第1款约定的时间支付第一笔委托装修款或未与乙方签署《委托装修合同》乙方有权解除本意向书，甲方需向乙方支付违约金。若乙方不解除本意向书的，甲方应按该房屋委托装修总价的万分之五按日向乙方支付违约金；7.若本意向书与双方签订的委托装修合同有差异的，以委托装修合同为准。之后，双方并未签订委托装修合同。被告亦于2018年9月13日向原告出具承诺书一份，内容为：本人在购买该商品房前经贵司告知已充分知悉:因当地政府限价原因，买卖合同约定的总房价款明显低于贵我双方对该商品房达成的实际交易价格。故为实现本人购买该商品房的目的，本人自愿同意将超过政府备案部分的购房款进行拆分，并以装修费名义进行支付，即该商品房的实际成交价格为买卖合同约定的总房价款以及《委托装修合同》约定的本人应付费用的总额。如该商品房实测面积与预测面积存在差异的，贵我双方均同意按照买卖合同的约定进行多退少补即可。本人是在充分知悉该商品房的装修内容以及总房价款实际构成的前提下自愿购买该商品房。故本人承诺:1.购买该商品房后，不就该商品房的任何价格问题(包括但不限于该房屋的装修价值低于合同约定的装修费)向贵司主张任何权利或其他要求，否则因此引发的一切不利后果均由本人承担。2.无论《委托装修合同》如何约定，若本人在该商品房交付给装修工程承接方装修前擅自解除《委托装修合同》取消对装修工程承接方的装修委托的。除由装修工程承接方按《委托装修合同》的定收取本人违约金外，装修工程承接方仍有权将人民币178408元(即该商品房拆分至委托装修合同的价格)直接支付给贵司以补足该商品房毛部分的实际价格。上述违的金及款项均从本人已支付的装修费用中和除，不足部分由本人另行支付。上述委托装修意向书签订后，被告并未依约支付相应的装修款。后至原告提起诉讼，被告才于2019年6月11日交齐第一笔装修款35682元；于2019年6月11日支付了第二笔装修款53522元中的17840元、于同年11月11日支付了第二款装修款的剩余部分35682元。第三笔装修款35682元和第四笔53522元至今未支付。同时，原告当庭确认上述178408元装修费用实为涉案商品房的购房款的一部分。再查，原告提交的涉案房屋照片体现已装修完毕。本院认为，原、被告双方签订的中山市商品房买卖合同和委托装修意向书，均系双方当事人的真实意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。依被告出具的承诺书及原告的当庭确认，本院认定委托装修意向书所涉及的装修款实为商品房价款的一部分。现被告未按委托装修意向书承诺的期限履行付款义务，已构成违约，除应向原告支付第三期35682元款项外，还应承担逾期支付第一、第二、第三期款项的违约责任。现原告将违约金计算基数从总金额178408元调整为每一期实际拖欠的数额分段计算，并不违反相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯伟健于本判决生效之日起七日内向原告中山市碧翠房地产开发有限公司支付拖欠的购房款35682元（委托装修意向书所涉及的第三期款项）及相应的逾期付款违约金（其中：委托装修意向书约定的第一期款项35682元的违约金自2018年7月15日起计至2019年6月11日止，按日万分之五计算，违约金数额为6102元；第二期款项53522元的违约金，自2019年1月1日起计至2019年6月11日止，计算基数为53522元，按日万分之五计算，违约金数额为4335元；自2019年6月12日起计至2019年11月11日止，计算基数为35682元，按日万分之五计算，违约金数额为2730元；第三期款项35682元的违约金自2019年6月30日起计至实际清偿之日止，按日万分之五计算）；二、驳回原告中山市碧翠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1272元，由被告负担（被告所负担的上述的诉讼费用已由原告向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  夏重彬审判员  陈觉天审判员  谢湘云二〇二〇年四月十三日书记员  陈泳欣