福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2019）闽0206民初7752号原告：何佳威，男，1993年10月15日出生，汉族，住福建省福清市。被告：纪少鹏，男，1986年12月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告何佳威与被告纪少鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告何佳威到庭参加诉讼，被告纪少鹏经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何佳威向本院提出诉讼请求：1.纪少鹏返还2019年4月底已缴纳的所有房租15300元，押金2550元，共计17850元；2、纪少鹏支付房屋空气质量检测费1500元；3、纪少鹏支付在房屋甲醛含量超标期间引起的其它费用：在外临时住宿费2125.55元；4、纪少鹏支付何佳威在房屋内加装的设施：卧室升降窗帘332元、浴室镜柜346元、升降窗帘及卧室镜柜安装费100元、浴室隔断推拉门999元、宽带安装费158元，共计1935元；5、纪少鹏支付违约金3570元；6、纪少鹏承担本案诉讼费。事实与理由：何佳威与纪少鹏于2019年4月29日签署了一份《租赁合同》，租赁房屋地址位于湖里区，每月房租为2550元，并采用押一付六的结算方式。何佳威于2019年4月24日以微信转账方式支付了租房押金2550元，于2019年4月29日以支付宝转账方式支付了6个月房租15300元。何佳威入住后分别添置窗帘、浴室镜柜、浴室隔断推拉门，其中浴室隔断推拉门已提前告知纪少鹏，纪少鹏同意后遂进行安装。2019年5月14日何佳威及其同住人均出现头痛、咽喉痛、皮疹、高烧等症状，2019年5月15日何佳威出现严重的急性扁桃体炎，同住人出现急性肠胃炎。出现症状后，何佳威与纪少鹏进行沟通，纪少鹏答非所问，并无明确态度。何佳威遂联系福建中凯检测技术有限公司进行空气质量检测，检测报告显示卧室甲醛含量超标3倍，客厅甲醛含量超标。何佳威及同住人均治疗康复后，希望与纪少鹏协商处理，但纪少鹏态度蛮横，双方协商未果。纪少鹏未作答辩。何佳威围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。纪少鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见和证据，视为放弃抗辩等诉讼权利。何佳威提交的《租赁合同》、福建中凯检测技术有限公司出具的检测报告、支付宝转账电子回单、招商银行交易流水等均有原件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月4日，纪少鹏作为出租方、何佳威作为承租方签订《租赁合同》，约定何佳威向纪少鹏承租址于厦门市湖里区枋湖西五路16号1001室之（A），建筑面积45平方米，租赁用途为住家；租赁期限自2019年4月29日起至2020年4月28日止；月租金2550元，采用“押一付六”结算方式，即合同签订之日起3天内，需交付壹个月租金作为押金，同时支付陆个月租金；若认为需要装修房屋时须取得出租方同意后方可自行改装等。之后何佳威于2019年4月29日支付了纪少鹏房租15300元。2019年5月28日福建中凯检测技术有限公司出具了一份检测报告，内容为：委托方为何佳威；采样地址为厦门市湖里区禾山街道金枋至尊1栋A座1001A；检测项目为室内空气：甲醛等；采样日期2019.5.23；检测日期2019.5.24-2019.5.27；检测结果主卧甲醛0.320㎎/?、大厅甲醛0.148㎎/?、厨房甲醛0.101㎎/?；国家环境保护总局发布的《室内空气质量标准》GB/T18883-2002规定的室内甲醛浓度标准值为≤0.10㎎/?等。何佳威为此支付了检测费1500元。庭审中，何佳威提交了手机截图（微信聊天记录、淘宝订单记录、酒店预订记录）、照片，拟证明2019年5月17日至6月3日在外住宿费用、加装设施费用，及加装设施前已经过纪少鹏同意。本院分析认为，该组证据仅为预订记录，无相关票据等予以佐证，且无法确认微信聊天对象是纪少鹏，故对该组证据的真实性不予采信。另何佳威陈述其于2019年4月29日入住厦门市湖里区禾山街道金枋至尊1栋A座1001之（A），于6月9日搬离。本院认为，纪少鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。何佳威与纪少鹏签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。纪少鹏作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，但纪少鹏提供的湖里区枋湖西五路16号1001室之（A）经检测室内空气中甲醛浓度含量已超过国家规定的标准，甲醛浓度含量过高确会对人的身体健康产生一定影响，故纪少鹏提供的租赁物已不能满足何佳威的居住需求，纪少鹏的行为已构成违约，依法应承担违约责任，何佳威要求纪少鹏退还房租15300元有事实和法律依据，本院依法予以支持。何佳威提交微信转账记录证明已支付押金2550元，本院认为虽无法确认微信转账的对象是纪少鹏，但结合租赁合同及纪少鹏已实际交付租赁物的事实，对何佳威主张已支付押金2550元予以确认，故何佳威要求纪少鹏承担退还押金2550元的违约责任有事实和法律依据，本院亦予以支持。何佳威委托福建中凯检测技术有限公司对租赁物进行检测还支付了检测费1500元，依法亦应由纪少鹏负担。因何佳威已以租赁物不能满足居住需求为由要求纪少鹏承担退还全部房租的违约责任，再以此为由主张纪少鹏支付租赁期间的在外住宿费用于法无据，本院不予支持。何佳威没有证据证明加装设施的费用及加装前已经过纪少鹏同意，故对其要求纪少鹏承担加装费用的诉求本院依法不予支持。何佳威主张违约金没有合同和法律依据，本院依法亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、纪少鹏应于本判决生效之日起十日内退还何佳威房租15300元及押金2550元。二、纪少鹏应于本判决生效之日起十日内支付何佳威检测费1500元。三、驳回何佳威的其他诉讼请求。如果纪少鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，由纪少鹏负担341元，何佳威负担134元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员  曾莉侠人民陪审员  杨红霞人民陪审员  谢源豹二〇二〇年四月七日书 记 员  郭祉希附页：本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。