江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初482号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码91320000720579647K，住所地南京市北京东路**。负责人：闵捷，总经理。委托诉讼代理人：宋灿可，男，该公司工作人员。被告：仪征市中宏基房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321081758993667J，，住所地仪征市新集镇胜利小区****确认的送达地址仪征市新集镇花园北路69号。法定代表人：赵正军。被告：江苏乐华置业有限公司，统一社会信用代码913210815502254662，，住所地仪征市新集镇环东北路****确认的送达地址仪征市新集镇花园北路69号。法定代表人：赵正军。被告：赵正军，男，汉族，1970年2月5日出生，住所，住所地仪征市的送达地址仪征市。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司与被告仪征市中宏基房地产开发有限公司（以下简称中宏基公司）、江苏乐华置业有限公司（以下简称乐华公司）、赵正军为借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋灿可到庭参加诉讼，被告中宏基公司、乐华公司、赵正军经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告中宏基公司立即偿还原告借款本金47756435.57元及至实际还款之日止的利息（至2019年7月31日欠息为477564.36元，自2019年8月1日起至同年11月13日止的利息按年利率15%计算，之后的利息按年利率19.5%计算）；2.判令被告赵正军对上述债务承担连带还款责任；3.确认原告对被告乐华公司名下位于仪征市的不动产拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2016年11月14日，被告中宏基公司(借款人、甲方）与江苏长江商业银行股份有限公司（贷款人、乙方）（以下简称长江商业银行）签订编号为（2016年)长商银固高借字第xx号固定资产最高限制余额借款合同，合同约定由中宏基公司向长江商业银行借款5000万元用于支付工程款及采购原材料，借款利率为年利率15%，月利率为12.5‰，按月结息，结息为每月的20日；期限为36个月，自2016年11月14日起至2019年11月13日止；如甲方未按照合司约定的结息日付息的，则自次日起计收复利；若甲方发生逾期还款的，自逾期之日起按照贷款利率上浮30%计算罚息利率；因甲方违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、送达费、律师费、公告费等）由甲方承担。2016年12月15日，长江商业银行向被告中宏基公司发放贷款5000万元整，还款日期2019年11月13日。2016年11月14日，被告乐华公司与长江商业银行签订编号（2016年)长商银固高抵字第xx号最高限制余额抵押担保合同，约定以乐华公司名下位于仪征市房地产（不动产登记证明：苏（2016)仪征市不动产证明第xx号）为被告中宏基公司2016年11月14日至2019年11月13日期间项下的本金、利息、违约金以及为实现债权与担保权利而发生的费用等提供抵押担保。2016年11月14日，被告赵正军与长江商业银行签订编号为（2016年)长商银固高保字第xx号最高限制余额保证担保合同，约定由被告赵正军为被告中宏基公司在2016年11月14日至2019年11月13日期间签订的借款合同等主合同项下全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、以及为实现债权与担保权利而发生的费用等）承担连带责任保证，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，各被告未按约还款，长江商业银行多次催收未果。2019年10月18日，长江商业银行将上述债权转让给原告，双方签订资产转让合同，并于2019年10月18日在江苏经济报上刊登了债权转让暨催收联合公告。截至起诉之日，上述三被告尚欠原告借款本金47,756,435.57元及相应利息，原告多次催收均未果。被告中宏基公司、乐华公司、赵正军均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、金融许可证、各被告营业执照网页截图、身份证复印件；2.2016年长商银固高借字第xx号固定资产最高限制余额借款合同、借款借据、利息清单；3.2016年长商银固高抵字第xx号最高限制余额抵押担保合同及苏20**仪征市不动产证明第xx号不动产登记证明；4.2016年长商银固高保字第xx号最高限制余额保证担保合同；5.2019年10月18日债权转让协议、2019年10月18日债权转让暨债务催收联合公告及欠息表；6.送达地址确认书3份。本院审查后认为，原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月14日，被告中宏基公司（借款人、甲方）与长江商业银行（贷款人、乙方）签订合同编号为（2016年）长商银固高借字第x号固定资产最高限制余额借款合同1份，合同约定由中宏基公司向长江商业银行借款5000万元用于支付工程款及采购原材料，借款利率为固定年利率15%，月利率为12.5‰，按月结息，结息为每月的20日；期限为36个月，自2016年11月14日起至2019年11月13日止；如甲方未按照合司约定的结息日付息的，则自次日起计收复利；若甲方发生逾期还款的，自逾期之日起按照贷款利率上浮30%计算罚息利率；因甲方违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、送达费、律师费、公告费等）由甲方承担。2016年12月15日，长江商业银行向被告中宏基公司发放贷款5000万元整，还款日期2019年11月13日。同日，被告乐华公司与长江商业银行签订编号（2016年)长商银固高抵字第xx号最高限制余额抵押担保合同，约定由被告乐华公司为借款人中宏基公司在2016年11月14日至2019年11月13日期间向抵押权人申请最高限制余额借款人民币5000万元内的连续借款提供抵押担保。抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下借款借据约定每笔贷款最终到期日之后二年，但在借款合同项下任何债务未获清偿之前，抵押持续有效。抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。抵押物为被告乐华公司名下位于仪征市的不动产。后长江商业银行领取了苏（2016)仪征市不动产证明第xx号不动产证明，载明权利人为长江商业银行，担保范围详见合同。同日，被告赵正军（保证人）与长江商业银行（债权人）签订合同编号为（2016年)长商银固高保字第xx号最高限制余额保证担保合同，约定被告赵正军在2016年11月14日至2019年11月13日期间为被告中宏基公司向原告申请的最高限制余额为5000万元的借款提供连带责任保证。保证范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等，保证期间自每笔借款借据确定的借款到期日之次日起二年。上述合同签订后，长江商业银行于2016年12月15日按约向被告中宏基公司发放贷款5000万元，被告中宏基公司向原告出具借款借据1张，载明批准借款利率为月息12.5‰、年息15%，还款日期为2019年11月13日，然被告中宏基公司未能按约支付利息。2019年10月18日，原告与长江商业银行签订债权转让协议，约定长江商业银行将被告中宏基公司所欠其不良贷款本金及相应利息及费用等转让给原告。2019年10月18日，长江商业银行及原告在江苏经济报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。然三被告至原告起诉时仍未履行还款义务。截至起诉之日，上述三被告尚欠原告借款本金47,756,435.57元及相应利息。本院认为，我国法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的应当通知债务人，未经通知该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。本案中，被告中宏基公司向长江商业银行借款5000万元，应当按约归还借款本息，其未按约付息，显属违约，长江商业银行有权要求被告中宏基公司归还全部借款本息并承担逾期还款的违约责任（即按约定支付逾期利息）。现长江商业银行将其对被告中宏基公司享有的案涉债权和相应的从权利转让给了原告，并且通知了三被告，该转让对三被告发生效力，原告依法取得了长江商业银行对被告中宏基公司的债权及相关的从权利，被告中宏基公司应当将所欠借款本息归还给原告。被告赵正军为被告中宏基公司上述借款提供连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权费用等，在被告中宏基公司未按约还款时，被告赵正军应当对上述债务承担连带责任。被告乐华公司以其名下位于仪征市的不动产为被告中宏基公司上述借款提供抵押担保，在被告中宏基公司未按约还款时，原告有权对被告乐华公司抵押的不动产在抵押登记证书确认的担保范围内享有优先受偿权。三被告经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的不利法律后果，依法应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仪征市中宏基房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金5000万元及至还款之日止的利息（至2019年7月31日欠息为477564.36元，自2019年8月1日起至同年11月13日止按年利率15%计算，之后的利息按年利率19.5%计算）；被告赵正军承担连带还款责任。二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告江苏乐华置业有限公司名下位于仪征市的不动产[不动产登记证号：苏（2016）仪征市不动产权第xxx号]拍卖、变卖、折价后所得的价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费282970元减半收取计141485元、保全费5000元，合计146485元，由三被告负担（此款原告已垫支，原告可于本案判决生效后15日内申请退还，三被告于履行判决义务时向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费282970元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审判员  尤莉二〇二〇年四月十三日书记员  吴燕本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。