包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初131号 原告：孔祥云，男，1968年9月20日出生，个体工商户，住贵州省赤水市。 委托诉讼代理人：刘晓丽，内蒙古琛琪律师事务所律。 委托诉讼代理人：王福荣，内蒙古琛琪律师事务所律师。 被告：刘桃桃，女，1977年11月9日出生，个体工商户，住包头市。 被告：李再俊，男，1979年9月20日出生，个体工商户，住包头市。 二被告共同委托诉讼代理人：刘学云，内蒙古铎誉律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：郝冰一，内蒙古铎誉律师事务所实习律师。 原告孔祥云与被告刘桃桃、李再俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔祥云的委托诉讼代理人刘晓丽，被告李再俊及其与刘桃桃的共同委托诉讼代理人刘学云、郝冰一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔祥云向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款65万元；2.判令被告向原告支付违约金40.5万元；3.案件受理费由二被告承担。事实与理由：2018年10月18日，原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的融茂第一城A区A1号S1-15房产卖给二被告，房屋建筑面积为105.02平方米，房屋总价135万元，任何一方违约需赔偿违约金为房屋总价的30%，即40.5万元。合同约定后，原告向被告交付了房屋，被告向原告先后累计支付了70万元购房款，剩余的65万元一直不予支付，故原告依法提起诉讼。 刘桃桃、李再俊辩称，一、判决驳回原告的全部诉讼请求，原告要求我方支付40.5万元违约金之主张，既无事实依据，也无法律依据，因为我方并无违约行为；二、现被告主张解除合同，向原告返还房屋，请原告向我方返还已付房款70万元，装修费152368元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告所举证据，一、《工程款顶房协议书》、借款单各一份，证明2016年12月12日原告通过抵顶工程款的方式从内蒙古世辰建工（集团）巨祥建筑工程有限公司取得融茂第一城A区A1号S1-15商铺的所有权，抵顶价款为1533292元（105.02×14600），原告对本案所涉房产取得合法有效，出售给被告的价款降低了183292元；二、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》各一份，证明2018年10月8日原告将S1-15商铺以135万元卖给被告，被告承诺于2019年9月13日前付清全部购房款，否则承担房价30%的违约责任（40.5万元），2019年3月29日因被告未如约付款，双方约定付清款项的日期为2019年6月30日，二被告均在合同及协议上签字、捺印，二被告的意思真实，合同及协议合法有效；三、建设银行交易明细，证明2019年4月19日被告以银行转账方式支付原告30万元，2019年5月10日、11日分别转账支付10万元，2019年9月9日、10日被告向原告转账支付199993元及微信支付的6元之时已经违约，此后再未付款；四、不动产产权情况表，证明本案所涉S1-15商铺于2018年11月23日登记在被告刘桃桃名下，被告于2019年6月24日抵押贷款，抵押金额为135万元；五、录音、微信截图、视频，证明付款期限届满后，被告多次做出还款承诺，并要求原告将收款银行卡号、开户行发给被告，直到2019年12月12日被告仍然要求原告再等等。被告的质证意见：对第一组证据认可；对第二组证据真实性认可，但是对合同的付款方式双方协商已经变更到2020年春节；对第三组证据认可；对第四组证据房屋登记在刘桃桃名下，但是抵押贷款94万元；对第五组证据认可。被告所举证据，一、《房屋买卖合同》一份，证明根据实际履行合同的情况，订立合同时约定的付款方式及期限已经变更，原告主张违约金的请求不合理；二、汇票，证明被告在有支付能力时，曾向原告积极履行过合同，但原告拒绝了被告的履约行为，并重新约定了付款期限和方式；三、装修预算表，证明被告装修花费的情况；四、解除合同通知，证明二被告已告知原告解除合同的事实。原告质证意见：对第一组证据真实性认可，证明目的不认可，没有变更付款方式及期限；对第二组证据没有重新约定付款期限，在我方证据中也能证实付款方式还是按照银行转账方式支付房款；对第三组证据不认可，不符合证据规则；对第四组证据真实性认可，证明目的不认可，合同中原告义务已经履行完毕，不存在解除合同，原告的诉求就是要求被告继续履行合同，房屋被告方已经实际使用，原告完成交付义务。通过庭审中双方陈述及举证质证，本院对如下事实予以确认：2016年12月12日原告通过抵顶工程款的方式从内蒙古世辰建工（集团）巨祥建筑工程有限公司取得融茂第一城A区A1号S1-15商铺的所有权。2018年10月18日原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的融茂第一城A区A1号S1-15房产卖给二被告，房屋总价135万元，付款方式为：分三次付清，第一次付款为：在房屋名字变更以前付30万元;第二次付款为:房屋产权办理贷款下来付70万元；第三次付款为：2019年9月13日之前将剩余35万元一次性付清。且约定若双方中途违约的赔付违约金为房价的30%。2018年11月23日该房屋产权登记到被告刘桃桃名下。2019年3月29日由于被告没有给付房款，双方签订《房屋买卖合同补充协议》，约定被告在2019年4月20日前必须支付购房款50万元，剩余85万元原告同意被告的最后支付期限为2019年6月30日。2019年6月24日被告用该房屋抵押贷款94万元。从2019年4月19日至2019年9月10日，被告先后累计支付购房款70万元，剩余65万元购房款一直没有支付，故原告依法提起诉讼。 本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》是双方意思的真实表示，合法有效。现原告已履行了房屋的交付义务，且协助被告办理了产权登记手续，二被告应按照合同约定支付房款135万元，但被告仅支付了70万元，剩余65万元房款一直没有支付，故二被告违约，二被告应向原告支付剩余房款65万元，并给付原告相应违约金。因双方合同约定违约金过高，本院调整为未付房款的20%，即二被告给付原告违约金130000元。关于被告要求解除合同、退房的答辩理由，因庭审时被告明确不进行反诉，亦未缴纳反诉费，故本案不予审理。 综上所述，本院支持二被告给付原告购房款65万元，且由二被告给付给原告违约金130000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告刘桃桃、李再俊给付原告孔祥云购房款650000元； 二、被告刘桃桃、李再俊给付原告孔祥云违约金130000元； 三、驳回原告孔祥云的其他诉讼请求。 以上执行款项，于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14295元(原告已预交)，由原告孔祥云负担3726元，由被告刘桃桃、李再俊负担10569元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  徐淑玲 审 判 员  王晓琳 人民陪审员  张智慧 二〇二〇年四月九日 书 记 员  胡思阳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。