广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初3125号 原告：游秀奇，男，1979年7月3日出生，汉族，住福建省长乐市。 原告：游精华，男，1978年2月28日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 两原告的共同委托诉讼代理人：刘凯中，广西万凯律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：李应华，广西万凯律师事务所实习律师。 被告：伍恢平，男，1990年9月23日出生，汉族，住广西全州县。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年2月26日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：共同委托诉讼代理人刘凯中、李应华到庭 被告方：未到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1.被告向两原告支付租金155655元；2.被告向两原告支付违约金（计算方式：以应付的租金为基数，自2018年8月27日起分段计算，按月利率2%，计算至被告付清之日止）；3.被告向两原告支付物业管理费27360.1元（计算方法：以物业公司的缴费通知单为准，暂计至2019年3月15日）；4.被告向两原告支付电费3462.27元（计算方法：以物业公司电表数据通知单为依据，自2018年8月27日）；5.本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年8月20日，两原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定两原告将南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场西3栋3508、3509、3510号房租赁给被告。租赁期限自2018年8月20日至2021年9月4日。免租期为2018年8月20日至2018年9月5日。三、租金。2018年9月5日至2019年9月4日，月租金为44473元；2019年9月5日至2020年9月4日，月租金为46697元；2020年9月5日至2021年9月4日，月租金为49031元。租金按季度支付，乙方应在每季度到期前七个工作日内支付下一期租金。四、甲方于2018年8月27日前将物业交付给乙方使用。五、签订本契约之日，乙方向甲方交纳保证金88946元。六、物业的一切杂费、管理费、电话费、水电费由乙方承担。七、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方按月租总额的2%收取违约金。乙方逾期支付租金超过十天或者拖欠物业管理费、水电费超过一个月的，甲方有权收回物业并没收保证金。合同签订后，两原告于当日将房屋交给被告占有、使用，被告对房屋进行了装修。被告断断续续向两原告付款，其中2018年8月20日支付20000元，8月21日支付20000元，8月22日支付10000元，8月27日支付40000元，8月28日支付10000元，9月8日支付70000元，9月20日支付30129元，合计200129元，扣除保证金88946元，尚欠两原告的第一期租金22236元。根据合同的约定，第二期的租金133419元，被告应于2018年12月5日前支付给两原告。两原告多次向被告催交租金，但被告以种种理由拒绝。根据合同的约定，租赁期间的物业费、水电费由被告支付。经向物业公司了解，自2018年12月16日起至今的物业费以及电费3426.27元，被告尚未支付。 事实认定 南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场西3栋3508、3509号为原告游精华单独所有。南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场西3栋3510号为原告游秀奇单独所有。 2018年8月20日，原告游精华代理原告游秀奇（甲方）与被告签订《租赁合同》，约定：一、甲方同意将上述房屋出租给乙方作办公使用；二、租赁期限自2018年9月5日至2021年9月4日。免租期为2018年8月20日至2018年9月5日。三、租金。2018年9月5日至2019年9月4日，月租金为44473元；2019年9月5日至2020年9月4日，月租金为46697元；2020年9月5日至2021年9月4日，月租金为49031元。租金按季度支付，乙方应在每季度到期前七个工作日内支付下一期租金。四、甲方于2018年8月27日前将物业交付给乙方使用。五、签订本契约之日，乙方向甲方交纳保证金88946元。六、物业的一切杂费、管理费、电话费、水电费由乙方承担。七、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方按月租总额的2%收取违约金。乙方逾期支付租金超过十天或者拖欠物业管理费、水电费超过一个月的，甲方有权收回物业并没收保证金。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订的《租赁合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人应当按照合同的约定行使权利，履行义务。两原告已经将房屋交付给被告使用，被告应当按照合同的约定向原告支付租金。原告在诉状中明确载明被告已向其付款200129元，是对自己不利的事实表示承认，是自认，本院予以确认。根据合同的约定，2018年9月5日至2019年3月4日的租金合计266838元。被告累计向原告付款200129元，扣减其应支付的保证金88946元，实际支付租金111183元。因此，截止2019年3月4日，被告尚有租金155655元未付。被告应向两原告支付租金155655元。《租赁合同》第十三条第一点约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日则按照月租总额的百分之二支付违约金。同时根据租赁合同关于付租期限的约定，被告应于2018年8月27日前支付第一期租金，于2018年11月26日前支付第二期租金。被告在2018年8月28日前累计向两原告支付100000元，扣减保证金88946元，实际支付租金11054元。结合其他租金支付明细，被告应按照以下方式向两原告支付违约金：以122365元为基数，自2018年8月28日起至2018年9月7日止，以52365元为基数，自2018年9月8日起至2018年9月19日止，以22236元为基数，自2018年9月20日起至2018年11月25日止，以155655元为基数，自2018年11月26日起至款项付清之日止，按照月利率2%计算。 被告是租赁房屋的实际使用人，应当缴纳物业费、水电费。但原告并未提供证据证实其已实际代为缴纳，其起诉请求被告支付物业费、水电费，依据不足，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、被告伍恢平向原告游秀奇、游精华支付租金155655元； 2、被告伍恢平向原告游秀奇、游精华支付违约金（计算方式：以122365元为基数，自2018年8月28日起至2018年9月7日止，以52365元为基数，自2018年9月8日起至2018年9月19日止，以22236元为基数，自2018年9月20日起至2018年11月25日止，以155655元为基数，自2018年11月26日起至款项付清之日止，按照月利率2%计算）； 3、驳回原告游秀奇、游精华的其他诉讼请求。 案件受理费4190元，由原告游秀奇、游精华负担644元，被告伍恢平负担3526元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴碧梅 人民陪审员  陈明贤 人民陪审员  边 境 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  胡 云