广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初580号原告：英德市鸿辉房地产开发有限公司，地址：英德市********。法定代表人：林俊达。委托代理人：杨师耀，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：黄秀南，该司副经理。被告：黄雪芬，女，汉族，1998年4月7日出生，住广州市天河区***8*****，身份证号码：440************545。被告：黄源洽，男，汉族，1968年9月27日出生，住广东省汕头市潮阳区谷饶镇新厝新泰一区***6*，身份证号码：440************530。原告英德市鸿辉房地产开发有限公司诉被告黄雪芬、黄源洽商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告英德市鸿辉房地产开发有限公司的委托代理人杨师耀、黄秀南到庭参加诉讼，被告黄雪芬、黄源洽未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市鸿辉房地产开发有限公司提出诉讼请求：1、判决被告黄雪芬继续履行合同，向原告支付购房款110000元，并按分期约定以每日千分之三向原告支付逾期付款滞纳金，另按购房总额支付20%的违约金46329元；2、判令被告向黄雪芬承担原告为实现债权所支付的律师代理费；3、判令被告黄源洽对黄雪芬上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年10月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售），约定：被告黄雪芬以231645元购买原告开发的“英红新城二期”商品楼6A栋1903房。后被告仍欠11万元购房款。2018年10月27日，原告（甲方）、被告黄雪芬（乙方）、被告黄源洽（丙方）签订《分期协议》，约定乙方以分期付款方式支付甲方11万元，从2018年11月1日至2019年10月30日共分12个月支付，前11个月每月支付9200元，第12个月支付8800元，于每月1日前支付；如逾期付款，乙方按欠款金额每日千分之三计算滞纳金，另按购房款总额20%支付违约金，并承担甲方主张债权所支付的诉讼费、财产保全费、律师费等；丙方对乙方支付的11万元购房款、滞纳金及甲方主张债权的所有费用承担连带担保责任。被告黄雪芬没有按时支付购房款，至最后一期时限届满仍未支付，原告虽多次催促但却一直推脱。无奈之下，原告只能起诉法院，提起上述诉讼请求。原告英德市鸿辉房地产开发有限公司为证实其主张提供的证据有：证据1：《商品房买卖合同》（预售）复印件一份，证明原告与被告黄雪芬签订购房合同；证据2：《分期协议》复印件一份，证明原告与被告黄雪芬签订购房分期付款协议，被告黄源洽承担连带担保责任。被告黄雪芬、黄源洽未答辩，亦未提交抗辩证据。经审理查明，原告英德市鸿辉房地产开发有限公司是依法成立的有限责任公司，经营范围房地产开发。2017年11月30日，被告黄雪芬向原告认购原告开发的英德市********英红新城二期（6A、6B）A栋1903号房屋，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，其中合同约定：“被告购买原告英德市鸿辉房地产开发有限公司位于英德市********英红新城二期（6A、6B）A栋1903号房屋，该房屋建筑面积46.31平方米，套内建筑面积为34.59平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.72平方米，房屋总价为231645万元。付款方式商业贷款，买受人应当于2017年12月6日前支付首期房价款121645元，剩余购房款110000元向银行申请贷款支付。第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。第十一条交付时间和手续，出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。”签订合同后，双方于2018年1月2日到英德市住房和城乡建设局备案。被告黄雪芬依约向原告支付首期房款121645元。因未能申请银行贷款支付剩余房款110000元，2018年10月27日，被告黄雪芬（乙方）与原告（甲方）协商支付剩余房款事宜，由被告黄源洽（丙方）作担保人，三方签订《分期协议》，约定：“一、欠款，乙方欠甲方购房款金额110000元，分期还款为12个月，即从2018年11月1日起至2019年10月30日止。二、还款，从2018年11月起共计12个月，前11个月每期归还甲方购房款本息9200元，第12月每期归还甲方购房款本息8800元，乙方应于每月1日前准时归还甲方购房款本息。乙方每期应通过银行转账方式归还购房款本息，转账时应注明第几期购房款本息，甲方指定下列银行账户为接受乙方转账还款的唯一账户：户名：英德市鸿辉房地产开发有限公司，开户行：中国银行广东省英德市***支行，账号：7263********。三、违约责任：1、乙方逾期还款的，必须按前款金额每日千分之三计算支付滞纳金给甲方，其中任何一期逾期还款达30天及以上的，甲方有权单方解除协议，乙方应自接到甲方通知之日起5天内一次性归还剩余购房款及按约定支付滞纳金，另应按购房款总额20%支付违约金给甲方。2、乙方拖欠甲方借款本息、滞纳金及违约金，应承担甲方主张债权所支付的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等。四、担保，丙方愿为乙方归还应付本息（包括滞纳金、违约金）提供连带责任担保，担保期限至乙方还清购房款本息滞纳金、违约金之日止，担保责任还应包括甲方主张债权所支付的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等。……”上述分期付款期限届满后，两被告仍未支付购房款，致原告诉请本院请求两被告支付购房款及相关违约责任。原告因本案诉讼聘请律师支付了律师服务费5000元。另查明，被告黄雪芬、黄源洽因与案外人郭某民事纠纷，广州市番禺区人民法院于2019年8月30日作出（2019）粤0113财保446号民事裁定书，查封被告黄雪芬购买位于英德市********英红新城二期（6A、6B）A栋1903号房屋的房屋，即本案涉案房屋。以上事实有原告提供的证据以及本院庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告英德市鸿辉房地产开发有限公司与被告黄雪芬自愿签订《商品房买卖合同（预售》，并由英德市住房和城乡建设局备案，该合同符合法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。关于房款支付问题，双方签订《分期协议》，约定分期支付剩余房款110000元，但每期履行期限均已届满，被告黄雪芬仍未按协议支付房款，原告请求被告黄雪芬支付剩余房款110000元，有合同依据，本院予以支持。关于滞纳金和违约金。原告未提交证据证实其履行向被告催收款项的通知义务，原告请求滞纳金从每期到期之日起计算，本院调整为从最后一期房款到期之日起计算。而滞纳金作为持续性惩罚，双方虽自愿签订该计算标准，但确实过高，加之又约定了违约金，而滞纳金和违约金性质一致。因此，滞纳金和违约金合并计算为违约金。结合被告逾期付款行为，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，以未付房款为基数从起诉之日起按年利率24%计算违约金。关于原告请求律师服务费5000元。双方约定因被告逾期支付房款，原告为主张债权所支出的律师费由被告承担，原告亦提交了委托合同、律师函、收费发票证实律师费的实际支出，且收费符合有关规定标准，因此原告请求被告黄雪芬支付律师服务费5000元，有合同依据，本院予以支持。被告黄源洽作为担保人在《分期协议》上签字确认，约定担保责任是对被告黄雪芬应付的房款、滞纳金、违约金及律师费承担连带担保责任。因此，原告请求被告黄源洽对被告黄雪芬所欠的房款110000元、违约金、律师服务费5000元承担连带保证责任，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告黄雪芬、黄源洽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告黄雪芬于本判决生效之日起5日内支付原告英德市鸿辉房地产开发有限公司房款110000元及违约金（从2019年10月31日起按年利率24%计算至房款付清之日止）；二、限被告黄雪芬于本判决生效之日起5日内支付原告英德市鸿辉房地产开发有限公司律师服务费5000元；三、被告黄源洽在本判项一、本判项二确定的债务范围内承担连带保证责任。本案受理费1713.29元，由被告黄雪芬、黄源洽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇二〇年四月二十七日书记员  巫敏智附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。