广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0332民初88号 原告：广西恭城泰富房产有限公司，住所地：恭城县恭城镇滨江苑。 法定代表人：苗俊青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑红青，广西亚卓律师事务所律师。 被告：周宗荣，男，1973年9月14日出生，瑶族，住湖南省江永县。 被告：龙新玉，女，1971年6月16日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。 原告广西恭城泰富房产有限公司（以下简称泰富房产公司）与被告周宗荣、龙新玉商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月26日受理后，依法适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告泰富房产公司的委托诉讼代理人郑红青、被告周宗荣、龙新玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰富房产公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告支付2017年4月16日应付的购房余款7万元给原告，从2017年4月16日按所签订的商品房买卖合同约定的日利率万分之二支付欠款违约金到付清欠款之日止，暂计算至2020年1月23日为14042元，两项共计84042元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年7月7日与两被告签订商品房买卖合同，合同约定被告办理银行按揭贷款的，买受人逾期未办理视同买受人逾期付款，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款的万分之二的违约金，如果逾期付款超过三十天，出卖人有权单方解除合同，买受人按总付款的5%向出卖人支付违约金。在该买卖合同中约定了购房款金额为45万元、缴交时间为签订本合同当日内首期支付本房地产总价款51.11%，即23万元。余下房款48.89%即22万元由买受人自签订本合同之日起10日内以按揭付款方式向银行贷款支付，约定了逾期付款的违约责任。被告在2017年2月17日从桂林市住房公积金管理中心只能贷款15万元，从2017年4月16日被告接受购房钥匙起至今一直拖欠原告购房款7万元，原告员工多次通过上门催收、打电话、发微信等方式通知其补交购房余款7万元，但被告以原告已开发票给其为由未予补交，原告开票是统一为购房人集体开票好去办证。被告明知未付清购房款却拖延不付，为维护原告的合法权益，现请法院判如所请。 原告泰富房产公司对其陈述的事实提供以下证据： 1、营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件各1份，拟证明原告的基本信息； 2、《商品房买卖合同》1份，拟证明被告购买原告的房屋及双方对价款、付款方式、时间、违约责任等进行了约定； 3、金额为23万元的广西增值税普通发票、中国建设银行客户专用回单（15万元）各1单，拟证明被告支付了38万元的购房款； 4、契税发票、房屋维修基金现金缴款单各1份（均为复印件），拟证明被告缴纳涉案房屋契税9000元及房屋维修基金； 5、2017年8月19日金额为214339元的广西增值税普通发票1单，拟证明原告统一为购房人开发票，其中包括被告的发票； 6、2017年8月19日案外人邓钦、赖冠邦、邓万洪、周日平广西增值税普通发票4单，拟证明原告为了办证，在2017年8月19日统一开具发票； 7、文武大厦入住交接表1份，拟证明原告将房屋交付给被告使用； 8、短信聊天记录5页，拟证明原告的职员向被告催收购房余款7万元，有证人何某出庭作证； 9、2018年9月16日与被告龙新玉的通话录音，拟证明被告开始不承认欠房款，后来愿意接受协商； 10、2018年9月17日与被告龙新玉的通话录音，拟证明被告已经承认了欠房款7万元； 11、何某证人证言，拟证明被告欠原告房款7万元且原告进行了催收。 被告周宗荣、龙新玉辩称，一、被告已经支付了购房款45万元整，已经履行完毕付款义务。被告于2016年7月3日支付首付款23万元，原告收款后于2016年8月1日为被告开具23万元的正式税务发票。余款22万元，被告通过公积金贷款支付15万元给原告，以现金方式支付7万元给原告。被告交了7万元后，原告于2017年8月9日为被告出具了22万元的正式税务发票。二、原告要求被告再支付7万元购房款，无事实及法律依据。原告作为一家正规的房地产公司，有专业的财会人员，不会出现不收钱就出具票据的低级错误。原告出具的票据都是正式的票据，盖有原告公司的公章，从形式及事实上都认可了被告付清了45万元购房款的事实。被告已经拿到不动产权证书更进一步说明被告交完购房款。三、在原告的员工以上门催收、打电话、发微信等方式通知被告补交购房余款7万元时，因已经付清购房款，故被告对原告员工的不当要求不予理会。综上，请驳回原告的诉讼请求。 被告周宗荣、龙新玉对其陈述的事实提供以下证据： 1、金额为23万元、214339元的广西增值税普通发票2单、契税发票1单，拟证明被告向原告交完购房款45万元； 2、活期存款历史明细查询3页，拟证明被告龙新玉取了6笔钱共75203.34元，其中7万元交给原告公司； 3、不动产权证书1本，拟证明被告支付完毕全部房款，原告将涉案房屋的不动产权证书交付给被告； 4、个人贷款支付凭证、房屋维修基金现金缴款单1单，拟证明被告买了房子交了相关费用，通过公积金贷款15万元，直接支付给了原告； 5、《商品房买卖合同》1份，拟证明被告在合同约定的时间内交完房款给原告。 经开庭举证、质证： 两被告对原告提交的证据1、2、4、7无异议；对证据3、5的真实性无异议，提出被告已经全部交完购房款；对证据6的真实性无异议，但不同意原告以统一办证为由认为被告欠房款7万元，被告交完钱与原告为办证统一开票并不矛盾，被告交完房款，原告更应该开具发票；对证据8、9、10、11的真实性无异议，对证明内容有异议，提出被告已经付清购房款，因买新房为了图吉利，不与原告员工争执。 原告对被告提交的5组证据的真实性无异议，对证明内容有异议，提出虽为被告开具发票并办理了不动产权证书但被告仍欠购房款7万元。 本院对证据的分析认证：原告提交的证据1、2、3、4、5、7符合证据规则要件，能证实原告公司的基本信息，原、被告签订了商品房买卖合同及合同约定的相关内容，被告支付了38万元购房款、契税及房屋维修基金，原告出具了购房发票以及将涉案房屋交付被告使用等事实，对该证据的证明效力予以确认；证据6与本案无关联性，对该证据的证明效力不予确认；对证据8、9、10、11所反映的客观事实予以确认，对证据的证明效力，结合本案各项证据及综合本案实际，待后作出评判。 被告提交的证据1、5与原告提交的证据2、3、4中的部分证据一致，对该证据反映的客观事实予以确认，对证据的证明效力，待后再作综合评判；证据2仅反映了被告支取了现金，但无其他证据佐证取出的现金支付给了原告，对该证据的证明效力不予确认；对证据3反映的客观事实予以确认，对证据的证明效力，待后再作综合评判；证据4证实了被告通过公积金贷款向原告支付15万元购房款，对该证据的证明效力予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 位于恭城镇文武路的文武大厦是原告泰富房产公司开发建设的项目。两被告为购买文武大厦5单元5层01号房,向原告泰富房产公司支付定金2万元整。2016年7月3日，被告向原告支付了购房首期款21万元，原告向被告出具金额为23万元（包括定金2万元）的收据。同年7月4日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定：文武大厦5单元5层01号房建筑面积为136.72㎡，总价款为45万元，付款方式为被告须于签订该合同当日内首期支付本房地产总价款的51.11%即23万元，余下房款22万元，由被告自签订该合同之日起10日内以按揭付款方式向银行贷款支付，合同亦对其他相关事项作了约定。2016年7月29日，两被告缴纳了契税9000元，同年8月1日原告向被告开具了金额为23万元的增值税普通发票。2017年2月17日，两被告通过公积金贷款方式向原告支付购房款15万元，同年4月16日，原告将案涉房屋交付被告使用，同年8月9日原告向被告出具金额为214339元的增值普通税发票。之后原告向被告交付了该房屋及于2018年2月26日办好的不动产权证书。自2018年5月，原告公司职员何某以被告尚欠7万元购房款为由，通过上门、电话、发信息等方式多次向被告催收，催收未果，遂涉诉。 本案的争议焦点：两被告是否欠原告购房款7万元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。在商品房买卖交易活动中，买受人足额交纳购房款，出售人开具发票并交付房屋为交易常态。两被告通过支付首付款、公积金贷款等方式向原告泰富房产公司支付购房款后，原告泰富房产公司于2016年8月1日、2017年8月9日分二次将金额为444339元的税务发票开具给了被告，并向被告交付了房屋及不动产权证书，被告也依法缴纳了契税及房屋维修基金，符合交易习惯，据此可以认定原告泰富房产公司认可已经收到了被告支付的全额购房款。原告主张2017年8月9日为被告开具税务发票系用于统一办理不动产权证书。其开具发票并统一办理不动产权证书的行为与被告付清房款不存在矛盾，如果被告未付清房款，原告可选择暂不交付房屋、税务发票以及不动产权证书等督促被告足额交款，但被告未采取任何措施，将所有发票、完税凭证及不动产权证书交给被告，应视为其认可合同已履行完毕，故原告的该主张理由不充分，本院不予采纳。综上，原告提交的证据不足以证实被告欠付购房款7万元，其请求被告支付购房款7万元以及违约金，无事实依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告广西恭城泰富房产有限公司的诉讼请求。 案件受理费1902元，因适用简易程序审理，依法减半收取951元，由原告广西恭城泰富房产有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1902元，[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  张志华 二〇二〇年四月十日 书记员  梁 芳 适用法律 《中华人民共和国合同法》 第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。