广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21064号原告：杨智健，男，1973年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：殷建，广东都汇律师事务所律师。被告：吴国声，男，1973年8月24日出生，汉族，住广东省阳东县***************，公民身份号码******************。原告杨智健与被告吴国声房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。因被告吴国声需公告送达，本院将本案变更为普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。两次开庭时，原告的委托诉讼代理人殷建到庭参加诉讼，被告吴国声经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨智健向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金100000元；2.判令被告向原告支付本案律师费8000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1.原告与被告吴国声于2019年4月16日签订《房地产买卖合同》，合同约定：一、被告（即合同甲方）将其所有的位于佛山市顺德区************************号的自有房屋一套[房屋建筑面积147.44平方米，不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第**********号]卖给原告（即合同乙方），同时约定房屋总成交价为1460000元，原告向被告支付定金80000元。双方在合同中就有关房屋过户手续的办理、交房期限及违约责任等相关问题进行了约定。该合同是双方真实意思表示，内容合法，是有效合同。二、签订《房地产买卖合同》后，原告依合同约定于2019年4月16日以银行转账的方式向被告支付购房定金50000元。三、合同签订后，原告积极地与被告联系，让被告提供房产相关资料前往银行办理贷款手续，但是被告以各种理由不配合原告办理相关手续，导致银行一直不批贷款。依合同第五条第（4）款的约定，原被告双方应在合同签订后10个工作日内提供相关资料前往银行办理贷款手续。现被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。四、经查询，涉案房产有被查封等情况，依《房地产买卖合同》第三条的约定，被告负有保证涉案房产没有产权纠纷的义务，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，由被告负责处理，并承担相应法律责任。五、被告的行为已经构成违约，应承担本合同的违约责任。依《房地产买卖合同》第七条的约定及《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定，被告应当双倍返还定金100000元。六、依《房地产买卖合同》第八条约定，被告应承担本案的诉讼费、原告聘请律师所支出的律师费。原告因本案支付了律师费8000元，应当由被告承担。综上所述，原告认为原被告签订的《房地产买卖合同》已依法成立并生效，应受法律保护；被告未能按合同约定履行其义务，已构成违约并导致合同无法继续履行。按合同约定，被告应承担违约责任。因此，原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。后原告增加诉讼请求：判令解除原告与被告就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》。被告吴国声未到庭，亦未提交答辩状或证据，视为放弃抗辩及举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并将证据的复印件附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月16日，吴国声作为甲方（卖方），杨智健作为乙方（买方），佛山市*******有限公司（以下简称**公司）作为经纪方（丙方），三方共同签订《房地产买卖合同》，约定：吴国声将其所有的位于佛山市顺德区************************号的自有房屋[不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第**********号]出售给杨智健，成交价为1460000元，定金80000元，杨智健在签订本合同时交付50000元给吴国声，待吴国声还清银行按揭贷款当天再支付30000元，购买定金将在最后一次付款中冲抵。杨智健购买该房屋需办理银行按揭贷款。双方应在签订合同后10个工作日内提供相关资料前往银行办理贷款手续，并向银行申请1380000元的银行按揭贷款。合同第三条约定：吴国声保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由吴国声负责处理，并承担相应法律责任，由此给杨智健造成经济损失的，由吴国声负责赔偿。第七条第（1）款约定：吴国声决定中途不卖或逾期7天仍未交付房地产时，作为吴国声中途悔约处理，本合同即行解除，吴国声应在悔约之日起7日内双倍返还定金给杨智健，并同时把所收的购房款退还给杨智健，另赔偿成交价的百分之十的违约金给杨智健。第八条约定：违约方负责所有的律师费、诉讼费。2019年4月16日，杨智健通过案外人陈某向吴国声支付款项50000元，吴国声开具收到定金50000元的《收据》。2019年5月27日，经查询显示，位于佛山市顺德区************************号的房产无查封等限制情况。2019年5月25日，**公司工作人员向被称为“珍姐”的案外人发信息：“珍姐，银行那边今天来电话说你的那份查册纸过期不能用了，要另外去打一份新的才可以做哦”“那边就等这边查册纸就基本可以出同贷书了”“要是没有详细版的查册纸，银行那边不批的”。2019年6月3日，**公司工作人员继续向“珍姐”发信息：“现在没有查册纸，银行不批贷的”“就算我过去查也要你弟的身份证原件才可以去查到详细版的”。2019年6月10日，**公司工作人员发语音信息：“那么忙，你那个房产证，你能不能发个清晰的给我”。2019年6月12日，“珍姐”将涉案房产的房产证照片发给**公司工作人员，**公司工作人员回复：“分开一页一页拍”“直接用相机拍！发原图”。2019年6月20日，**公司工作人员发信息：“你发过来的房产证银行说不行，不是我搞来搞去”“叫你表弟去银行弄一份出来！搞清晰一点的”“现在银行就差清晰的房产证还有要签的几份资料就可以了”“你那边地址又不发过来给我的”。2019年7月15日，经查询，涉案房产存在被查封等限制情况。2019年8月，杨智健与广东都汇律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定杨智健聘请广东都汇律师事务所提供法律服务。2020年4月7日，杨智健支付律师费8000元。另查，因吴国声需公告送达，送达增加诉讼请求申请书的公告于2019年12月13日发布，于2020年2月10日视为送达。本院认为，杨智健与吴国声签订《房地产买卖合同》，就案涉房产的买卖达成一致意见，该合同为双方当事人的真实意思表示，各方当事人均应履行《房地产买卖合同》约定的各项义务。根据合同约定，杨智健购买该房屋需办理银行按揭贷款，双方应在签订合同后10个工作日内提供相关资料前往银行办理贷款手续。自从双方于2019年4月16日签订合同后，**公司工作人员一直在与吴国声委托的交易人进行沟通联系，要求吴国声提供清晰的房产证照片，而根据2019年6月20日的微信聊天记录显示，直至当天，吴国声仍未向杨智健提供银行按揭贷款所需的房产证资料。2019年7月15日，案涉房产已存在被查封等限制情况，案涉房产交易无法继续履行。现杨智健主张解除合同有理，本院予以支持，案涉合同于2020年2月10日解除。案涉房产由于吴国声怠于履行房地产交易过程中卖方应承担的协助提供办理银行按揭贷款所需的房产证的附随义务，导致案涉房产在其后被查封限制，房产交易无法继续履行，吴国声的行为系违约，应承担违约责任。根据《房地产买卖合同》第七条（1）款、第八条约定，吴国声违约时应承担的违约责任为：双倍返还定金给杨智健，退还所收的购房款给杨智健，另赔偿成交价的百分之十的违约金，并负责所有的律师费、诉讼费。现杨智健选择主张定金条款。因其已向吴国声支付定金50000元，故吴国声应向杨智健双倍返还定金100000元，并支付杨智健因本案诉讼所支付的律师费8000元。综上所述，原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告杨智健与被告吴国声于2019年4月16日签订的《房地产买卖合同》于2020年2月10日解除；二、被告吴国声应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨智健双倍返还定金100000元；三、被告吴国声应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨智健支付律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19950元（原告已预交），由被告吴国声负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何 瑾人民陪审员  胡建强人民陪审员  陈海明二〇二〇年四月十七日书 记 员  罗 莉