广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1661号原告：孔伟文，男，1967年7月6日出生，汉族，住佛山市禅城区**********，公民身份号码440************21X。原告：孔祥宪，男，1962年2月22日出生，汉族，住佛山市禅城区**************，公民身份号码440************214。原告：孔群英，女，1958年12月1日出生，汉族，住佛山市禅城区*************，公民身份号码440************92X。原告：孔丽萍，女，1971年11月19日出生，汉族，住佛山市禅城区************，公民身份号码440************943。四原告共同委托诉讼代理人：许多，广东安国律师事务所律师。被告：孔华宪，男，1964年12月07日出生，汉族，住佛山市南海区***************，公民身份号码440************218。委托诉讼代理人：林宇，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆丽梅，被告的配偶。原告孔伟文、孔祥宪、孔群英、孔丽萍诉被告孔华宪继承纠纷一案，本院于2020年1月11日受理后，依法适用简易程序，于同年3月27日由审判员杨风娥公开开庭进行了审理。四原告的共同委托诉讼代理人许多、被告的委托诉讼代理人林宇、骆丽梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认佛山市南海区***************原被告每人占20%份额；2.判决佛山市南海区***************归四原告共同所有，每位原告占有25%份额，四原告共同向被告支付房屋折价款40700元（用于购买被告占有的20%份额）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审过程，原告不再主张对上述房产进行析产，请求由法院判决确定应占的份额并要求被告协助办理房产过户手续。事实与理由：四原告及被告是父亲孔社开与母亲邹玉珍所生育的子女，孔社开于1992年9月以房改成本价向佛山航运公司购买佛山市南海区***************（下称涉案房产）。父亲孔社开于2001年9月19日逝世，母亲邹玉珍于1987年4月26日逝世，孔社开的父亲孔福泰于1975年在佛山逝世，孔社开的母亲莫亚芳于1962年在英德逝世。原被告五兄妹于2019年6月份已经达成合意办理涉案房产继承手续，并于2019年6月24日在南海公证处预约办理继承手续，但被告临时变卦，并提出其应占涉案房产50%份额的无理要求，导致房屋继承手续无法办理。2018年1月18日，原告委托佛山市鼎成土地房地产评估有限公司对涉案房产进行评估，结果报告显示涉案房产评估总价为203500元。依据《中华人民共和国继承法》相关规定，涉案房产价款应由四原告和被告平均分配，即每人享有涉案房产价款的20%。经四原告与被告多次进行沟通协商，被告仍坚持其应占涉案房产50%份额，并拒不配合四原告办理继承手续，致使四原告至今无法办理继承手续，合法的权益无法得到保障。四原告认为，被告的无理行为违反法律的相关规定，如涉案房产的份额每人各占20%，被告必然也不会配合四原告办理继承手续，导致本案的纠纷无法得到解决，甚至导致讼累。因而，四原告请求法院判决涉案房产归四原告共同所有，由四原告支付给被告房屋折价款40700元（203500÷5=40700元），定纷止争，一次性解决涉案房产的继承问题。被告孔华宪辩称，第一、请求法院驳回原告全部诉讼请求，并由其承担本案诉讼费用。首先，涉案房产不应平均分配，涉案房产是由被告出资6000元与父亲孔社开共同购买，不是父亲单独出资购买。由于被告的购房出资占该房屋的总价9461.03元即一半以上，故该房屋的50%份额应归被告所有。房屋其余50%份额作为父亲的遗产，由于父亲生前称将案涉房屋给被告所有、继承，原告亦知情，涉案房产另外50%份额应由被告全部继承。其次，被告与父亲共同生活，其起居饮食、生病住院均由被告照顾，被告现没有房屋、没有工作并身患多种疾病，治病吃药开支全靠妻子的退休金，被告的家庭生活困难，依《中华人民共和国继承法》第13条规定理应多分房屋份额。而且，父亲生前已给钱孔祥宪、孔伟文购买房屋。2005年1月，为将案涉房屋继承过户给被告，原告委托评估公司评估案涉房屋价值，由此说明原告同意放弃分配遗产并确认被告出资购房的事实，因此，案涉房屋应按照父亲生前的意愿由被告继承房屋另外50%份额，原告无继承权利。第二、由于案涉房屋50%份额应归被告所有，另外50%份额由被告继承，原告无继承权利，故原告第二项诉讼请求应驳回。假设法院认为案涉房屋50%份额不由被告全部继承，依照《中华人民共和国继承法》29条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”的规定，被告可向原告支付其继承份额的折价款。假设法院认为被告出资购房的证据不充份，认为房屋的100%份额作为遗产分割，居于被告与父亲共同生活、无房、生活困难等多分遗产的法定理由，以及房屋的未来价值，房屋应由原被告按份共有，不应由原告支付折价款给被告。第三、被告不同意由五兄妹继承案涉房屋，也未在2019年6月同意办理房屋继承手续。佛山市中鼎成土地房地产评估有限公司出具案涉房屋的房地产估价报告是原告单方委托，被告无委托该公司作评估，对原告委托行为不知情，房屋的估价不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证。对双方无异议的举证，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据以及本案事实认定如下：本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：被继承人孔社开（男，公民身份号码440************219）于2001年9月19日死亡。孔社开的父亲孔福泰于1975年死亡，孔社开的母亲莫亚芳于1962年死亡。孔社开与邹玉珍为夫妻关系，邹玉珍于1987年死亡，两人共有五名子女，分别为孔群英、孔祥宪、孔华宪、孔伟文、孔丽萍。登记在孔社开名下的位于佛山市南海区***************（房地产权证号：粤房地证字第**）于1992年以房改成本价向佛山航运公司购买，房屋总售价9461.03元、购房优惠额2686.93元、贴息贷款1890.24元，实际应交付4883.86元。1998年8月28日的《购房价款现金交款单》记载，孔社开交付买房款4386.79元。2005年1月，佛山市合富房地产评估有限公司根据孔祥宪、孔华宪、孔伟文、孔丽萍的委托，对涉案房产价值进行评估，估值为80560元。2018年1月，佛山市中鼎成土地房地产评估有限公司根据孔祥宪的委托，对涉案房产价值进行评估，估值为203500元。2019年8月18日，孔祥宪与孔华宪通电话，通话中，孔祥宪要求孔华宪与其他几个兄弟姐妹一同去办理涉案房产的过户手续，而孔华宪称在孔社开购买涉案房产时其有出资，孔华宪要求孔祥宪等兄弟姐妹支付其之前给的6000多元。孔祥宪称孔华宪给了多少钱就给回多少，但屋是几兄妹的。同日，孔群英与骆丽梅通电话，骆丽梅称其夫妇当时出了6000多元且孔社开说给这房其夫妇，其不同意过户。2019年9月1日，孔华宪与孔伟文通电话，通话中，孔华宪称其出了一半的钱买房，其要求分一半的房产。孔伟文称要问其他兄弟姐妹的意见。根据中国残疾人联合会于2019年5月13日签发的《残疾人证》，记载孔华宪为肢体残疾人。2018年12月28日至2019年1月7日期间，孔华宪住院治疗，出院诊断：高血压并、后交通动脉瘤栓塞术后、右侧大脑前动脉狭窄、双侧颈内动脉狭窄、高脂血症、双侧颈动脉内中膜增厚、肝囊肿。庭审中，证人黄剑华陈述：黄剑华与孔华宪是邻居关系。孔华宪一家与孔社开一起生活居住。逢年过节，孔社开的其他子女会来孔华宪家吃饭。孔社开生病住院时或出院后，孔华宪夫妻照顾较多。证人何锐其陈述：何锐其与孔华宪是街坊。孔华宪与孔社开一起居住，并照料孔社开的生活起居。证人骆莉妮陈述：孔华宪及其妻子约2018年搬离涉案房产。孔社开之前说谁出钱，房子就归属谁，且孔社开将房产证给了孔华宪。孔社开与孔华宪一家人同住，孔华宪负责照顾孔社开起居饮食，孔社开去世后，孔华宪也一直在该房居住。孔社开生病及住院都是由孔华宪照顾，即使有吵闹，但是都是小事。孔社开是意愿把涉案房屋给孔华宪，但孔社开的其他子女却食言，联手对付孔华宪。另查，涉案房产无查封、抵押情况。庭审中，当事人确认，涉案房产不存在改建、扩建及加建等情形，且孔社开没有与他人签订遗赠抚养协议及未订立遗嘱等处分其财产。本院认为：根据物权法规定，不动产物权公示以登记为准。孔社开于1992年以房改成本价向佛山航运公司购买涉案房产，且涉案房产于1998年登记在孔社开名下，涉案房产应为孔社开的个人财产。孔社开去世后，涉案房产成为其遗产。孔华宪认为其出资了6000多元购买涉案房产，但在孔社开的其他子女有异议的情况下，孔华宪未能举证予以证明其出资情况。至于孔华宪夫妇与孔社开其他子女的通话记录，并不能证明孔华宪出资过6000多元的事实。另外，若孔华宪在购买涉案房产时有出资，其也不能证明该出资到底是借款还是何种性质。为此，对孔华宪主张其占有涉案房产的一半份额，因证据不足，本院不予采纳。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。现无证据证明孔社开与他人签订遗赠抚养协议及订立遗嘱等处分其财产，本院按照法定继承处理孔社开的涉案遗产。孔社开的父母、配偶均先于其死亡，孔社开的子女孔群英、孔祥宪、孔华宪、孔伟文、孔丽萍是其第一顺位继承人，且上述人员对孔社开的遗产享有继承权。关于遗产份额的确定。根据孔华宪与证人陈述，孔社开是与孔华宪一起居住在涉案房产。孔社开的其他子女也确认，在孔社开在去世前一年，孔社开是与孔华宪居住。由此可知，在孔社开的晚年生活尤其是其去世前一年，孔华宪对孔社开的生活起居照顾较多且尽了主要扶养义务。根据法律的规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。另外，孔华宪为残疾人员，根据法律的规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。综上，本院酌定在分配孔社开的涉案遗产时，孔群英、孔祥宪、孔伟文、孔丽萍各占18%份额，孔华宪占28%份额。由于庭审中，孔群英、孔祥宪、孔伟文、孔丽萍确认只需要继承涉案房产的份额，而不再主张析产，对此，本院予以照准。另外，孔华宪认为，若法院判决各继承人继承相应产权份额时，其同意协助办理产权过户手续，对此，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、登记在孔社开名下的位于佛山市南海区***************（房地产权证号：粤房地证字：粤房地证字第**孔祥宪、孔群英、孔丽萍各继承18%的产权份额，孔华宪继承28%的产权份额；二、孔华宪应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助孔伟文、孔祥宪、孔群英、孔丽萍按上述第一项确定的产权份额办理上述第一项房地产的不动产权变更登记手续；三、驳回孔伟文、孔祥宪、孔群英、孔丽萍的其他诉讼请求。本案适用简易程序，案件受理费减半收取2176.25元（孔伟文、孔祥宪、孔群英、孔丽萍已预交2176.25元），由孔伟文、孔祥宪、孔群英、孔丽萍负担1566.9元，孔华宪负担609.35元且应于本判决发生法律效力之日起十日内直接迳付予孔伟文、孔祥宪、孔群英、孔丽萍，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨风娥二〇二〇年四月八日书记员  宁伟杰