黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3736号原告：大庆市摩码企业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区博学大街**。法定代表人：刘梦竹，该公司总经理。委托诉讼代理人：田星，黑龙江威德律师事务所律师。被告：滕菲，女，1987年8月15日出生，汉族，大庆奥林匹克公园游泳馆员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王立波，广东深远律师事务所律师。被告：蔡天中，男，1973年10月14日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。大庆市摩码企业管理有限公司（以下简称摩码公司）与滕菲房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2018）黑0691民初1589号民事判决，后发生法律效力。滕菲不服向大庆市中级人民法院申请再审，该院作出（2019）黑06民申139号民事裁定，提审此案；该院经审查作出（2019）黑06民再123号民事裁定，撤销本院（2018）黑0691民初1589号民事判决，将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，适用普通程序两次公开开庭进行了审理。案件审理过程中，经本院释明，摩码公司申请追加蔡天中为本案当事人参加诉讼。摩码公司的委托诉讼代理人田星，滕菲及其委托诉讼代理人王立波，蔡天中到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。摩码公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除位于大庆××新区文化创意产业××商铺编号为2101的商铺租赁合同；2.判令滕菲、蔡天中支付租金415770元、违约金45492.58元（自2016年8月11日暂计至2018年7月7日），并判令支付自2018年7月8日至实际给付之日的利息；3.诉讼费用由滕菲、蔡天中承担。事实和理由：2015年8月6日，双方签订《大庆市摩码企业管理有限公司商铺租赁合同》一份，约定由滕菲、蔡天中承租摩码公司所有的位于大庆××新区××休闲广场××编号为2101的商铺，用于经营大庆高新区百乐门舞厅，租赁期限为五年，租金为第一年202269元、第二年235980元、第三年269691元，后期租金按照行业标准涨幅。合同签订后，二人仅支付了租金101136元，其余租金一直未支付。依据《大庆市摩码企业管理有限公司商铺租赁合同》第七条违约责任及合同解除条款的约定，摩码公司诉至法院。滕菲辩称：本案合同不是其与摩码公司所签署，其从来名义去过涉案舞厅，也没有在涉案租赁房屋内进行过生产经营活动，合同中的“滕菲”签名不是本人所签，请求驳回对滕菲的诉请。蔡天中辩称：涉案合同是其以滕菲名义所签订，涉案舞厅是其以滕菲名义开办、经营，当时其已因婚姻出轨与滕菲分居三年；其第一年交了200000元房租，2016年4月商场关门，只剩其经营的舞厅，后至2017年4月舞厅彻底停业。摩码公司向本院提交证据如下：1.情况说明一份、房屋产权证一份，欲证明2014年大庆百湖创意文化传媒有限公司（以下简称百湖公司）委托摩码公司经营百湖广场商场01号，摩码公司依法取得涉案房屋的经营管理权，包括代为出租、代收租金等。经质证，滕菲对此份证据的真实性无异议，但认为房屋所有权人为百湖公司，摩码公司主体不适格，无权代为行使诉权。蔡天中对此份证据无异议，认可该舞厅系其实际设立、经营。本院对该份证据的真实性予以确认。2.商铺租赁合同一份，欲证明双方于2015年8月6日签订商铺租赁合同，约定租赁期限为五年，并约定了年租金、违约责任。经质证，滕菲对此份证据有异议，认为合同中所有的“滕菲”签名均非本人所签，滕菲对租房一事不知情，合同对滕菲没有法律约束力。蔡天中对此份证据无异议，认可合同中的“滕菲”签名系其所书写。本院对该份证据中的“滕菲”签名系蔡天中所书写这一事实予以确认。3.缴费通知一份、顺丰快递客户存根一份、照片一张，欲证明因滕菲、蔡天中未缴纳租赁费用，摩码公司下发通知，二人接到通知后仍未缴纳租赁费用。经质证，滕菲对此组证据有异议，表示缴费通知其中的公章是百湖公司，该通知书与滕菲无关，滕菲未在该房屋内进行生产经营生活；摩码公司邮寄快递时滕菲不在萨尔图区纬八路6-32号2-701室居住，实际地点是大庆市萨尔图区环城路唯美主邑A06号1门102室。蔡天中对此组证据无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。4.个体工商户信息一份，欲证明大庆高新区百乐门舞厅（以下简称百乐门舞厅）2015年注册成立，企业类型为个体工商户，经营者为滕菲，涉案房屋承租人为滕菲，用于经营该舞厅。经质证，滕菲对此份证据的真实性无异议，但表示其从来不知道有该企业的存在，也没有到工商局办理过该企业的注册登记，该企业与滕菲无关，虽然上面表述的是滕菲的名字，但其没有经营过该企业。蔡天中对此份证据无异议。本院对该份证据的真实性予以确认。滕菲向本院提交证据如下：1.户籍信息**，欲证明摩码公司第一次起诉及邮寄催款通知时，滕菲都不在萨尔图区纬八路6-32号2-701室居住，实际居住地点为大庆市萨尔图区环城路唯美主邑A06号1门102室。经质证，摩码公司对此组证据的真实性无异议，但认为签订合同的地址与邮寄的地址一致，滕菲居住地址变更未及时通知原告，是规避责任的行为。蔡天中对此组证据无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。2.离婚证一份，欲证明其已与蔡天中离婚。经质证，摩码公司对此份证据的真实性无异议，但认为合同于2015年8月6日签订，2017年滕菲与蔡天中离婚，即便有蔡天中代签字的行为，在婚姻存续期间，个体工商户属于夫妻共同经营，蔡天中属于家事代理行为，该合同合法有效。蔡天中对此份证据无异议。本院对该份证据予以确认。3.百乐门舞厅工商档案一组，欲证明其中开业申请书等滕菲的签名非其本人所签，滕菲对办理舞厅工商登记不知晓，不应承担法律责任。经质证，摩码公司对此组证据的真实性无异议，但认为根据工商登记规定，应由本人签名，即使由他人代签也需经过本人授权及同意，该签名能够代表滕菲本人的真实意思。蔡天中对此组证据无异议，表示该舞厅的工商登记是其聘请代办公司办理，其中的“滕菲”签名是代办人员所签。本院对该组证据的真实性予以确认。蔡天中未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：包括涉案商铺在内的百湖文化广场商场所有权人为百湖公司，该公司将商场委托给摩码公司代为出租商铺、收取租金及经营管理。滕菲、蔡天中于2011年登记结婚，于2017年6月12日登记离婚。2015年8月6日，蔡天中持滕菲的身份证复印件、以滕菲的名义与摩码公司签订《商铺租赁合同》一份，约定乙方（合同中记载为滕菲）承租套内建筑面积为923.60平方米的摩码商场二层2101商铺用于开办百乐门舞厅，租赁期限五年，商场开业后免租两个月起租，第一年租金为202269元、第二年租金为235980元、第三年租金为269691元，第四、第五年租金按商场同等业态标准涨浮。合同第七条第2款约定：乙方未按本合同约定缴纳相关款项、费用，每逾期一日，承担应付款项万分之五的违约金；第七条第4款第（1）项约定：乙方未按时缴纳应付租金及能源费的，除应及时如数补交外，每逾期一日，应向甲方（摩码公司）支付拖欠总额千分之一的违约金。2015年8月12日，蔡天中通过代办服务，以滕菲名义在大庆市工商行政管理局高新区分局申请设立大庆高新区百乐门舞厅，该局于同年8月14日给该个体工商户制发营业执照，其中记载的经营场所位于大庆××新区文化创意产业××层，经营者为滕菲。后蔡天中分三次共计向摩码公司支付租金101136元。百乐门舞厅经营至2017年4月初，后于2018年4月28日登记注销。本院认为，涉案商铺的所有权人百湖公司将商铺委托于摩码公司经营管理的事实存在，且摩码公司有权以其名义收取租金，故对于逾期支付租金的行为，摩码公司有权以自身名义主张权利，摩码公司提起诉讼主体适格。蔡天中以滕菲名义与摩码公司签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，蔡天中亦实际占有、使用该商铺用于经营舞厅，故其与摩码公司之间依法成立房屋租赁合同关系，该合同合法有效，蔡天中应当依约支付房屋租金。蔡天中自述百乐门舞厅经营至2017年4月初，摩码公司表示其经营的摩码广场在经营过程中曾间歇性停业、复业，至本案庭审时仍处于停业状态，但无法明确具体时间，商场经营不善、间歇性停业等情况势必会影响其中入驻商家的经营甚至导致最终停业，故本院按本院按蔡天中的自认，认定百乐门舞厅因摩码广场整体经营状况导致于2017年4月1日停业，在此日期之前的租金应予支付，之后因商场整体停业而无法继续经营，故不应继续支付租；同时，因逾期支付租金的事实存在，且双方已实际不再履行涉案租金合同，故本院对摩码公司关于解除涉案合同的主张予以支持，虽然蔡天中主张其共支付过200000元租金，但并未提交证据证实该主张，故本院按摩码公司提交的缴费通知计算，未付租金金额应为127062元。关于违约金，因租赁合同中约定未按时支付租金的违约金支付标准为千分之一/日，此标准系当事人的意思自治行为，本院予以确认，而摩码公司按万分之五/日标准主张违约金，低于合同约定的违约金标准，属于当事人对自身权益的合法处分，本院予以支持，经计算违约金至2018年7月7日应为24185元。对于2018年7月8日之后的违约金，应以127062元为基数，按万分之五/日标准支付至本判决生效之日。此外，虽然租赁商铺、设立舞厅非滕菲本人亲自办理，但开办舞厅属经营活动，该活动在滕菲、蔡天中婚姻关系存续期间发生，虽然滕菲、蔡天中均表示二人此时已因感情问题分居，但均未就此提交确实充分的证据，故二人在此期间属经济共同体，应对家庭经营活动产生的债务承担共同偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、大庆市摩码企业管理有限公司与蔡天中签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；二、滕菲、蔡天中共同向大庆市摩码企业管理有限公司支付租金127062元、违约金24185元，合计151247元；并以127062元为基数，按万分之五/日标准，向大庆市摩码企业管理有限公司支付自2018年7月8日至本判决生效之日期间的违约金；三、驳回大庆市摩码企业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8218元，由滕菲、蔡天中负担3324元，由大庆市摩码企业管理有限公司负担4894元。上述款项于本判决生效之日起三十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉币种均为人民币）审 判 长 孙 超人民陪审员 曹 旸人民陪审员 生子学二〇二〇年四月一日书 记 员 于 钊附法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。