广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异281号案外人：陆凌志，男，1992年8月3日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：王云松，广东达熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓若云，广东达熙律师事务所律师。申请执行人：李连平，男，1955年12月19日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：黄英豪，男，1962年2月16日出生，汉族，住广州市天河区。申请执行人：羊德才，男，1967年7月10日出生，汉族，住广州市越秀区。申请执行人：王古今，男，1959年2月5日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：钟荣林，男，1968年8月12日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：曹礼宏，男，1942年12月20日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：项强荣，男，1958年1月17日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：王武世，男，1966年3月26日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：黄观龙，男，1967年9月14日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：刘智勇，男，1960年7月1日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：钟志峰，男，1966年8月23日出生，汉族，住广州市开发区。申请执行人：童建强，男，1960年2月17日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：宋加粒，男，1964年7月10日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：刘振锋，男，1972年1月29日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：刘正民，男，1956年1月17日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：周心存，男，1972年12月6日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：刁振斌，男，1967年9月30日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：李平清，男，1967年8月8日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：于建群，女，1962年10月19日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：陈杰俊，男，1971年4月27日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：徐晓阳，男，1971年7月12日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：张志筠，女，1972年11月2日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：罗金容，女，1972年12月16日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：陆益，男，1972年11月11日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：吴尚彬，男，1975年2月7日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：杨健强，男，1971年3月31日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：包韵，女，1974年3月16日出生，汉族，住广州市越秀区。申请执行人：吴宇俊，男，1975年2月7日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：湛慧航，女，1973年5月13日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：张秀梅，女，1957年6月28日出生，汉族，住广州市东山区。申请执行人：叶卫琼，女，1971年9月27日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：刘俊萍，女，1961年6月6日出生，汉族，住广州市越秀区。申请执行人：王雷，男，1979年11月9日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：陈绮琳，女，1970年4月10日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：何杰华，男，1968年12月30日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：马瑾，男，1968年12月31日出生，汉族，住广州市黄埔区。申请执行人：赵艳红，女，1972年6月1日出生，汉族，住广州市黄埔区。上述37人委托诉讼代理人：何富杰，广东海际明律师事务所律师。上述37人委托诉讼代理人：杨庆，广东海际明律师事务所律师。被执行人：李建霖，男，1964年2月16日出生，汉族，住广州市天河区。被执行人：郑子华，男，1968年11月24日出生，汉族，住广州市海珠区。被执行人：刘松霖，男，1968年8月13日出生，汉族，住广东省廉江市。被执行人：骆锦标，男，1963年5月25日出生，汉族，住广州市越秀区。被执行人：李华彬，男，1990年12月13日出生，汉族，住广州市天河区。被执行人：广州市黄埔房地产开发总公司。住所地：广州市黄埔区大沙东路**丰乐大厦**。法定代表人：刘松霖。本院执行的申请执行人李连平等37人与被执行人李建霖、郑子华、刘松霖、骆锦标、李华彬、广州市黄埔房地产开发总公司股权转让纠纷一案，执行依据为（2017）粤01民初171号民事判决书。由于被执行人未履行生效文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2017年12月19日立案执行【案号为：（2017）粤01执5976号】，执行中本院查封了被执行人广州市黄埔房地产开发总公司名下的位于广州市黄埔区大沙东路260号13层房产（下称涉案房产）。现案外人陆凌志向本院提出书面异议，请求本院解除对涉案房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月7日对该案进行了听证，陆凌志的委托诉讼代理人王云松到庭参加了听证，本案现已审查终结。案外人陆凌志向本院提出书面异议：解除（2017）粤01执5976号案对涉案房产（房产登记号：繁字××号）的查封。其事实理由如下：一、涉案房产已经出让给案外人。案外人为本案陆树森的儿子，陆树森与本案被执行人广州市黄埔房地产开发总公司长期有经济往来，垫资为该司提供工程、消防、装修等施工服务，合作期间，该司以房抵债的方式将涉案房产给予案外人，该司与陆树森一致同意由该司与陆凌志签订购房合同，购房合同签署日期为1999年12月18日，即在该时间涉案房产已经出让给案外人。二、被执行人股东签署的股权转让合同中目标公司资产情况并不包括涉案房产。2016年12月10日，被执行人股东签署了股权转让合同，合同中明确目标公司资产并不包括涉案房产，即确定了被执行人不是涉案房产的产权人。三、被执行人签订的调解协议确认案外人是涉案房产的买受人并同意办理产权过户登记手续。2019年11月11日，被执行人签订调解协议，确认案外人是涉案房产的买受人同意办理产权过户登记手续，如上所述，被执行人应当将涉案房产办理过户登记手续。四、案外人向法院提出了解封申请。2020年1月14日，案外人向法院提出解封申请，但法院收件后予以退回。综上，案外人认为，涉案房产并非是被执行人所有，法院不应当查封涉案房产，现案外人向法院申请解除对涉案房产的查封，请广州市中级人民法院依法裁定。为此，案外人提交如下证据：1.购房合同；2.股权转让合同；3.调解协议；4.快递单；5.关于转让《购房合同》项下买受方权利义务的函。本院查明，本院于2017年10月27日作出的（2017）粤01民初171号民事判决，判决如下：一、李建霖、郑子华、刘松霖、骆锦标、李华彬于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向李连平、黄英豪、羊德才、王古今、钟荣林、曹礼宏、项强荣、王武世、黄观龙、刘智勇、钟志峰、童建强、宋加粒、刘振锋、刘正民、周心存、刁振斌、李平清、于建群、陈杰俊、徐晓阳、张志筠、罗金容、陆益、吴尚彬、杨健强、包韵、吴宇俊、湛慧航、张秀梅、叶卫琼、刘俊萍、王雷、陈绮琳、何杰华、马瑾、赵艳红支付股权转让款1.5亿元，并互负连带责任；二、李建霖、郑子华、刘松霖、骆锦标、李华彬于本判决发生法律效力之日起十日内，向李连平、黄英豪、羊德才、王古今、钟荣林、曹礼宏、项强荣、王武世、黄观龙、刘智勇、钟志峰、童建强、宋加粒、刘振锋、刘正民、周心存、刁振斌、李平清、于建群、陈杰俊、徐晓阳、张志筠、罗金容、陆益、吴尚彬、杨健强、包韵、吴宇俊、湛慧航、张秀梅、叶卫琼、刘俊萍、王雷、陈绮琳、何杰华、马瑾、赵艳红支付逾期付款违约金（以1.5亿元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准，自2017年3月11日起，计算至实际清偿之日止）；三、广州市黄埔房地产开发总公司对上述判决第一、第二项债务承担连带保证责任；四、李建霖、郑子华、刘松霖、骆锦标、李华彬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李连平、黄英豪、羊德才、王古今、钟荣林、曹礼宏、项强荣、王武世、黄观龙、刘智勇、钟志峰、童建强、宋加粒、刘振锋、刘正民、周心存、刁振斌、李平清、于建群、陈杰俊、徐晓阳、张志筠、罗金容、陆益、吴尚彬、杨健强、包韵、吴宇俊、湛慧航、张秀梅、叶卫琼、刘俊萍、王雷、陈绮琳、何杰华、马瑾、赵艳红支付补偿金1000万元；五、驳回原告李连平、黄英豪、羊德才、王古今、钟荣林、曹礼宏、项强荣、王武世、黄观龙、刘智勇、钟志峰、童建强、宋加粒、刘振锋、刘正民、周心存、刁振斌、李平清、于建群、陈杰俊、徐晓阳、张志筠、罗金容、陆益、吴尚彬、杨健强、包韵、吴宇俊、湛慧航、张秀梅、叶卫琼、刘俊萍、王雷、陈绮琳、何杰华、马瑾、赵艳红的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三项之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。由于被执行人李建霖、郑子华、刘松霖、骆锦标、李华彬、广州市黄埔房地产开发总公司未履行生效判决所确定的义务，申请执行人李连平等37人向本院申请强制执行，本院于2017年12月19日以（2017）粤01执5976号案立案执行。在执行过程中，本院以（2017）粤01执5976号之五执行裁定书及协助执行通知书查封了被执行人广州市黄埔房地产开发总公司名下的涉案房产。另查明，案外人陆凌志提供的《调解协议》显示：广州市黄埔房地产开发总公司与陆树森于2019年11月11日签订调解协议，约定广州市黄埔房地产开发总公司将广州市黄埔区大沙东路260号丰乐大厦13楼整层用以抵作广州市黄埔房地产开发总公司对陆树森所欠的债务，并约定合同买受人为陆凌志。案外人陆凌志提供的《购房合同》显示，广州市黄埔房地产开发总公司与陆凌志于1999年12月18日签订购房合同，约定由陆凌志向广州市黄埔房地产开发总公司购买由广州市黄埔房地产开发总公司兴建、位于广州市黄埔区大沙东路**丰乐大厦**整层，建筑面积为623.0528平方米，该涉案房产总金额为人民币2492211.20元。案外人陆凌志声称陆树森与其为父子关系。再查明，案外人陆凌志出生于1992年8月3日。本院认为:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。涉案房产登记在被执行人广州市黄埔房地产开发总公司，本院对涉案房产采取执行措施，符合法律规定，并无不当。案外人陆凌志提交的《调解协议》的签订主体是陆树森，且签订时间在本院查封涉案房产之后，故该《调解协议》与本案无关，不能证明陆凌志对涉案房产享有任何权利。案外人陆凌志出生于1992年8月，而其提交的《购房合同》载明的签订时间为1999年12月18日，与常理不符。在本院听证时，案外人委托代理人王云松律师明确表示该《购房合同》的时间是倒签的，故该《购房合同》为虚假证据。即使案外人陆凌志与被执行人广州市黄埔房地产开发总公司之间存在购房合同，双方之间也是合同关系，案外人陆凌志对涉案房产也不享有阻却执行的权利，故案外人陆凌志提交与本案无关的《调解协议》与倒签的《购房合同》提出本案执行异议，其目的是故意拖延，阻扰本院依法执行，是妨害民事诉讼的行为。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人陆凌志的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 黄 征审判员 胡伟东审判员 刘 皓二〇二〇年四月二十九日书记员 陈洁雅莫乔珍