安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0602民初1048号 原告：淮北市东瑞商贸有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区闸河路****，统一社会信用代码91340600675872632D。 法定代表人：陈瑞杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杜长征，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张倩玉，安徽亚星律师事务所律师。 被告：淮北市朔里春梅照相馆，住所地，住所地淮北市杜集区朔里街步行街东100米会信用代码92340602MA2NYFU761。 经营者：谢春梅，该照相馆负责人。 委托诉讼代理人：张昕，男，1975年10月12日生，住安徽省淮北市杜集区，系淮北市朔里春梅照相馆经营者谢春梅丈夫。 委托诉讼代理人：刘军，安徽宏玮律师事务所律师。 原告淮北市东瑞商贸有限责任公司（以下简称东瑞公司）与被告淮北市朔里春梅照相馆（以下简称春梅照相馆）返还原物纠纷一案，我院于2020年1月16日立案后，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈瑞杰及其委托诉讼代理人杜长征、春梅照相馆委托诉讼代理人张昕、刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东瑞公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵害，腾空并返还占有原告的位于“杜集区”的其中两间房屋（房地权证号：淮房地权证杜集区字第××号）；2、依法判令被告向原告支付上述房屋的占有费用261000元（每月租金1500元计算，自2012年8月28日算至起诉之日，后期算至房屋实际返还时止）；3、本案的诉讼费用、公告费均由被告承担。事实和理由：淮北市饮食服务公司原在杜集区朔里镇有房产若干，争议房屋座落于杜集区的其中两间，因公司管理的漏洞被告占有涉案房屋用于个体经营。2012年8月28日，原告获得涉案房屋所有权（房地权证号：淮房地权证杜集区字第××号），因被告强行占有涉案房屋，使原告无法行使物权，原告多次与被告沟通未果，无奈成诉，为维护原告的合法权益，特具状法院，望判如所请。 春梅照相馆辩称：1、原告起诉被告返还房屋并支付占用费，没有事实和法律依据，本案涉案房屋系被告经营者谢春梅公公张元玲70年代原单位及淮北市饮食公司分配给其的福利住房，其本人和家人在此居住长达五十年之久，期间涉案房屋漏雨坍塌，张元玲出资重建并在原住房及原照相馆后扩建一间平房作为厨房，如果没有张元玲的重建扩建行为，涉案房屋早就不存在，张元玲通过重建扩建行为原始取得涉案房屋的物权。2008年企业改制，张元玲已将自己管理的原国营朔里照相馆及自己出资的部分平房交给单位处理，单位也从未对张元玲现有住房有过任何异议，类比相似情况的朔里百货大楼职工及朔里矿区职工原福利分房仍然有人各自居住，即使由于历史原因，涉案房产未办理产权登记，并不能影响此房屋物权。2；原告通过非法手段，办理张元玲房屋产权证，我方认为此证系无效，张元玲合法居住长达五十年，单位也从未告知其住房给别人办理房屋产权证的事实，也从未履行告知程序，被告不知道原告以什么理由采用什么手段，能将张元玲的房屋变更其名下。这种行为已经严重侵害张元玲的合法权益，并无依据；3、被告占有涉案房屋是基于经营者谢春梅公公张元玲的授权，张元玲以重建扩建行为取得房屋物权合法有效，原告从未向被告及张元玲主张过权利，因此原告无权要求被告腾空返还涉案房屋，并返还占用费，即使原告对涉案房屋主张权利，也应当将张元玲列为相对方，其起诉主体错误，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明如下事实：淮北市商业联合会下属的淮北市饮食服务公司于2008年进行企业改制，由职工出资按评估价格购买企业有效资产，实行股份合作制，改制成立了东瑞公司。2008年3月20日淮北市商业联合会与东瑞公司签订《产权转让合同》，将其持有的淮北市饮食服务公司（袁庄联店、朔里联店）整体产权，经协商的形式，有偿转让给东瑞公司，产权转让的土地使用方式，经双方约定，转让土地按原批准的商业用地转让，不改变原土地用途。 淮北市产权交易企业托管中心于2008年6月18日签发产权交易签证书【淮产交字（2008）11号】，确认淮北市商业联合会与东瑞公司交易程序符合相关规定和政策，凭此签证书办理各种相关手续。附：房产权号码：淮产办字第04317号，淮产办字第04313号，淮产办字第04299号，淮产办字第04297号；土地使用证：杜国用（91）字第0138号，杜国用（91）字第00272号。2012年8月28日，原告经转让获得涉案房屋所有权（房地产权证号：淮房地权证杜集区字第××号）及国有土地使用权淮土国用（2012）第127号。 张元玲系被告春梅照相馆经营者谢春梅的公公，其原是淮北市商业联合会下属淮北市饮食服务公司朔里联店（即朔里国营照相馆）的职工，现已退休。其在职时居住、生活在涉案房屋，涉案房屋几易修建形成现在的状况。原告经催要房屋租金未果，起诉来院。 与春梅照相馆临界的其他商铺，东瑞公司分别租与他人，价格每间每月价格在1100元至1500元不等。 以上事实有房地权证、国有土地使用权证、照片、不动产权利及其他事项登记信息及淮北市房屋转移登记申请表、产权交易签证书、租赁合同、付款记录微信截图、收据，在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：根据《物权法》第三十四条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。春梅照相馆占用使用原告东瑞公司所属房屋，东瑞公司有权要求返还并要求支付占用费用。理由如下： 一、关于该涉案房屋是否属于东瑞公司所有问题。 首先，经审理查明，淮北市商业联合会下属的淮北市饮食服务公司于2008年进行企业改制，由职工出资按评估价格购买企业有效资产，实行股份合作制，改制成立了东瑞公司。2008年3月20日淮北市商业联合会与东瑞公司签订《产权转让合同》，将其持有的淮北市饮食服务公司（袁庄联店、朔里联店）整体产权，经协商的形式，有偿转让给东瑞公司，产权转让的土地使用方式，经双方约定，转让土地按原批准的商业用地转让，不改变原土地用途。2012年8月28日，原告经转让获得涉案房地产权证（房地权证号：淮房地权证杜集区字第××号）及国有土地使用权证（证号：淮土国用（2012）第127号）。原告获得了对该涉案房屋的所有权。被告关于涉案房屋系张元玲70年代原单位及淮北市饮食公司分配给其的福利住房，其本人和家人在此居住长达五十年之久，期间涉案房屋漏雨坍塌，张元玲通过重建扩建行为原始取得涉案房屋的物权，即使由于历史原因，涉案房产未办理产权登记，并不能影响此房屋物权的辩称本院不予认可。 其次，经审理查明，淮北市商业联合会与东瑞公司签订《产权转让合同》，淮北市产权交易企业托管中心于2008年6月18日签发【淮产交字（2008）11号】产权交易签证书，确认淮北市商业联合会与东瑞公司交易程序符合相关规定和政策，凭此签证书办理各种相关手续，并附相关房产权号码和土地使用证书号。根据该签证书，原告经转让取得了涉案房屋所有权及国有土地使用权。被告关于原告通过非法手段，将张元玲的房屋变更其名下，严重侵害张元玲的合法权益的辩称，本院不予认可。 二、关于被告主体资格问题。张元玲系被告春梅照相馆经营者谢春梅的公公，原是淮北市商业联合会下属淮北市饮食服务公司朔里联店的职工，现已退休。在职时经营朔里国营照相馆，在退休后也一直在经营该照相馆，后在张元玲不再经营时，春梅照相馆从其他地方搬到涉案房屋经营至今。春梅照相馆占有使用原告东瑞公司的房屋用于经营，并不支付房屋占用费，其行为侵犯了原告的合法权益，原告起诉要求春梅照相馆返还房屋，并无不当。被告关于应当将张元玲列为相对方，其起诉春梅照相馆主体错误的辩称，本院不予认可。 三、关于占用期间的占用费问题。 本院认为，原告主张其一直在向张元玲主张权利，要求张元玲返还房屋，但未有证据证明向春梅照相馆经营者谢春梅主张过权利。对其请求的给付占用期间的占用费，应自其向法院提起诉讼请求时开始起算，结合原告所举证据相邻商铺每月每间租金1100元至1500元不等，本院酌定涉案房屋两间每月租金2400元。原告要求春梅照相馆返还涉案两间房屋并支付2012年8月28日至起诉之日占有费用261000元（按每间每月租金1500元计算，此后至返还之日止）的诉求，本院予以部分支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告淮北市朔里春梅照相馆于本判决生效之日起三十日内腾空并返还占有原告淮北市东瑞商贸有限责任公司的位于“杜集区”的涉案两间房屋； 二、被告淮北市朔里春梅照相馆自本判决生效之日起三十日内给付原告淮北市东瑞商贸有限责任公司占有费用（自2020年1月16日起至返还之日止，按两间每月2400元计算）； 三、驳回原告淮北市东瑞商贸有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5215元，由原告淮北市东瑞商贸有限责任公司负担4215元，由被告淮北市朔里春梅照相馆负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  徐 敏 审 判 员  李清河 人民陪审员  刘昌汉 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  杨丽君 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。