江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初3345号原告：苏豪，男，1991年8月16日出生，汉族，住昆山市。被告：昆山红星时代家居广场有限公司，统一社会信用代码913205836676204948，住所地昆山市周市镇翠薇东路**。法定代表人：陈华。原告苏豪与被告昆山红星时代家居广场有限公司（以下简称红星时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法由审判员尹丛丛独任审判，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告苏豪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告苏豪向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付昆山市周市镇XX东路XX房屋2009年2月23日至2019年2月22日期间结欠的租金。以上共计100000元；昆山市周市镇XX东路XX室房屋2009年2月23日至2019年2月22日期间结欠的租金120000元。以上共计220000元；2.请求法院判令被告向原告支付逾期付款的利息损失(以220000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍自起诉日计算至本案判决生效后履行期限的最后一日止)；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确将租金金额变更为190574.15元。事实和理由：2008年5月13日，原、被告分别签订《委托经营管理合同》两份，约定原告将位于昆山市房屋委托被告经营、管理，被告向原告支付相应的租金，租金的支付方式为每半年一付(在每半年度的第一个月内支付)，双方同时就租金数额、支付期限、违约责任等亦做了相应的约定。合同签订后，被告于2008年11月23日起试营业，并于2009年2月23日正式营业，嗣后原告于2009年8月20日登记取得前述托管商业房屋的所有权。经原告核算，被告共结欠原告租金220000元。对于结欠的租金原告多次催讨，但被告均以种种理由予以拖延和搪塞。综上所述，被告的行为严重违背了诚实信用的基本原则，给原告造成了很大的损失，为切实维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特诉请法院，请依法判允前列诉讼请求。被告红星时代公司书面辩称，经我司对账，租期至2019年2月23日我司欠付苏豪税前房租190574.15元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院原告提供的房产证、委托书及委托经营合同、账户明细单予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏豪与红星时代公司于2008年5月13日签订《委托经营管理合同》两份，苏豪将本市XX东路XX号、XX号商业房屋委托红星时代公司经营管理，红星时代公司向苏豪支付租金。之后，红星时代公司拖欠租金未付，结欠的租金共计190574.15元。苏豪遂向法院提起诉讼。本院认为，苏豪与红星时代公司之间的房屋租赁合同关系是当事人真实意思表示，不违反法律规定，所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。故苏豪主张红星时代公司支付租金190574.15元，于法有据，本院依法予以支持。红星时代公司未依法及时按约支付相应款项，关于逾期利息损失本院酌定以190574.15元为基数，自立案之日即2020年3月9日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告昆山红星时代家居广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏豪租金190574.15元及逾期付款利息损失（以190574.15元为基数，自2020年3月9日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费4112元，减半收取2056元由被告昆山红星时代家居广场有限公司负担。其中，原告预交的案件受理费2300元，本院退还原告，被告应负担的2056元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：322X********开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年四月二十日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。