广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2749号 原告：桂林银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市高新区桂中大道**桂中王座大厦，统一社会信用代码：914502000688677511。 负责人：潘晓，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦丽利，女，该分行员工。 委托诉讼代理人：黄梓一童，男，该分行员工。 被告：许湘逸，女，1988年8月2日出生，土家族，住柳州市。 被告：柳州正和桦桂置业集团有限公司，住所地：柳州市柳东新区官塘创业园研发中心**楼**，统一社会信用代码：91450200699850796T。 法定代表人：张谨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨香，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢醒梅，女，该公司员工。 原告桂林银行股份有限公司柳州分行（以下简称桂林银行柳州分行）与被告许湘逸、柳州正和桦桂置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，并于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告桂林银行柳州分行的委托代理人韦丽利，被告柳州正和桦桂置业集团有限公司的委托代理人谢醒梅到庭参加诉讼，被告许湘逸经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林银行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告许湘逸立即归还原告贷款本金395725.88元及利息11863.14元，合计407589.02元（该利息包含利息11582.49元、罚息280.65元，暂计算至2019年8月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止）；2.请求判令原告对被告许湘逸名下位于柳州市房屋（不动产登记证明号：桂（2018）柳州市不动产证明第00XXXXX号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.请求法院判令被告柳州正和桦桂置业集团有限公司对被告许湘逸的债务承担连带保证担保责任，并连带清偿被告许湘逸的债务；4.请求法院判令被告承担诉讼费和其他原告实现债权的所有相关费用。原告当庭增加诉讼请求：5.判令解除桂林银行柳州分行与被告许湘逸、柳州正和桦桂置业集团有限公司于2018年6月29日签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》（编号：050020201806342）。原告当庭变更诉讼请求1为1.请求被告许湘逸立即归还原告贷款本金395725.88元及利息11863.14元，合计407589.02元（该利息包含利息11582.49元、罚息280.65元，暂计算至2019年8月14日，之后的利息、罚息按合同约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止）。原告当庭撤回诉讼请求2.请求判令原告对被告许湘逸名下位于柳州市的房屋（不动产登记证明号：桂（2018）柳州市不动产证明第00XXXXX号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：被告许湘逸向原告申请借款40万元用于购买房产，原告与被告许湘逸于2018年6月29日签订了编号：050020201806342《个人购房按揭抵押贷款合同》，合同约定：原告为被告许湘逸提供贷款40万元，期限360个月（自2018年6月29日至2048年6月28日），以贷款实际提款日的定价基础利率上浮5%，即年利率5.145%；合同项下利率采用浮动利率执行。还款方式为按月等额本息还款法，同时被告柳州正和桦桂置业集团有限公司在本合同中作为保证人进行了盖章确定，该合同对保证责任做了明确约定，即约定了由被告柳州市正和桦桂置业集团有限公司为被告许湘逸的债务承担阶段性连带责任保证。保证的方式同时约定了违约情形及相关违约责任。此外，本合同还约定了违约情形及相关违约责任等内容。上述合同签订后，原告依约于2018年7月6日为被告许湘逸发放了按揭贷款40万元，2018年8月7日，柳州市国土资源局就上述房产办理了预售商品房抵押权预告登记，不动产登记证号为：桂（2018）柳州市不动产证明第00XXXXX号。现被告许湘逸未按《个人购房按揭抵押贷款合同》约定按期支付原告贷款本息，已构成违约，截至2019年8月1日被告许湘逸尚欠原告贷款本金395725.88元及利息11863.14元，合计407589.02元，（该利息包含利息11582.49元、罚息280.65元，暂计算至2019年8月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至债务本息清偿完毕之日止）。经原告多次催收，被告许湘逸不能归还所欠贷款本息，构成了违约，直接影响了原告的债权安全性。根据《个人购房按揭贷款合同》第十六条相关约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，有权要求被告许湘逸立即归还全部贷款本金及相应利息；根据《个人购房按揭抵押贷款合同》第十条相关约定，被告柳州正和桦桂置业集团有限公司对许湘逸的债务承担连带责任保证责任，并立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息、费用，并按合同约定处以罚息。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院提出上述诉请。 被告柳州正和桦桂置业集团有限公司辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由没有异议。 被告许湘逸未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告许湘逸放弃答辩、举证和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房按揭抵押贷款合同》（编号：050020201806342）、《商品房买卖合同》、桂（2018）柳州市不动产证明第00XXXXX号不动产登记证明、信贷业务出账通知书、送达地址确认通知书、欠款欠息单、贷款结算账号银行流水等证据，本院认为原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件事实予以认定。 另查明，《个人购房按揭抵押贷款合同》约定，若被告许湘逸违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息为合同利率的150%。 本院认为，原告桂林银行柳州分行与被告许湘逸、柳州正和桦桂置业集团有限公司签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，合同合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。现原告提供的证据证实其已按合同约定将借款400000元支付至合同约定的被告柳州正和桦桂置业集团有限公司的银行账户，履行了发放贷款的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告许湘逸未能按照合同约定向原告按期支付贷款本息的行为已经构成违约，原告订立合同的目的已不能实现，故原告要求解除与被告许湘逸、柳州正和桦桂置业集团有限公司于2018年6月29日签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》（编号：050020201806342）的诉请于法有据，本院予以支持。合同解除后被告许湘逸应向原告承担偿还全部借款本息的义务，故原告要求被告许湘逸向其归还贷款本金395725.88元及利息11582.49元、罚息280.65元（利息、罚息暂计至2019年8月14日，之后的利息、罚息按照合同约定计至债务清偿之日止）的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于被告柳州正和桦桂置业集团有限公司的责任问题，按照《个人购房按揭抵押贷款合同》的约定，对被告许湘逸取得房屋所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告许湘逸应付款项，被告柳州正和桦桂置业集团有限公司提供阶段性连带保证责任，担保范围为被告许湘逸于该合同项下全部应付款项，包括但不限于该合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、为实现债权和担保权而发生的费用等，故被告柳州正和桦桂置业集团有限公司应对被告许湘逸的上述债务承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告许湘逸追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林银行股份有限公司柳州分行与被告许湘逸、柳州正和桦桂置业集团有限公司于2018年6月29日签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》（编号：050020201806342）； 二、被告许湘逸向原告桂林银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金395725.88元并支付利息11582.49元、罚息280.65元（暂计至2019年8月14日，之后的利息、罚息按照合同约定计至债务清偿之日止）； 三、被告柳州正和桦桂置业集团有限公司对被告许湘逸的上述债务承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告许湘逸追偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7414元，公告费560元，保全费2558元，共计10532元（原告已预交），由被告许湘逸、柳州正和桦桂置业集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  唐晓穗 人民陪审员  余 杰 人民陪审员  刘汉红 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  唐艺燕