广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初149号原告：姜华，男，1983年11月11日出生，汉族，住广东省中山市东区*********************，公民身份号码442************437。原告：袁楚敏，女，1984年9月10日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇市*******，公民身份号码442************749。上列两原告共同委托诉讼代理人：姚斌，广东森科律师事务所律师。被告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区*******豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码914***********518U。法定代表人：甘伟耀，董事、总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹和平，广东登都律师事务所律师。原告姜华、袁楚敏与被告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜华、袁楚敏共同委托诉讼代理人姚斌，被告恒茂公司委托诉讼代理人郭嫦娟、曹和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜华、袁楚敏向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金（计算方式：以1230142元为基数，按照日利率万分之一自2016年6月1日起计算至实际交房之日止，暂计至2019年12月31日为161026元）。事实与理由：原、被告于2015年12月31日签订中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同），约定被告将其开发建设的位于中山市石岐区**************出售给两原告，出售房屋总金额为1230142元，被告应当于2016年5月31日前将合同约定的商品房交付两原告使用。合同签订后，两原告按约向被告支付了全部购房款，但被告未在合同约定的期限内将商品房交付给两原告。两原告认为，被告逾期交房行为已经构成违约，理应向其支付逾期交房违约金，故为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告恒茂公司辩称，商品房买卖合同约定被告应于2016年5月31日前将涉案商品房交付给两原告。2019年2月1日，被告取得中山市建设工程竣工验收备案登记证（以下简称竣工验收备案登记证）。次日，被告向两原告发出豪逸御华庭入伙通知书（以下简称入伙通知书），通知两原告于2019年2月18日至28日办理收楼手续，如两原告逾期未能前往收楼，则视为两原告已收楼。但两原告收到入伙通知书后，未在前述期间办理收楼手续，应当视为两原告于2019年2月28日已经收楼，故被告仅需向两原告支付2016年6月1日至2019年2月28日期间的逾期交房违约金123260.23元，超出部分应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2015年12月31日，姜华、袁楚敏（买受人）与恒茂公司（出卖人）签订商品房买卖合同及补充协议，约定：由买受人向出卖人购买出卖人开发的位于中山市石岐区**************，建筑面积168.79平方米；总价款为1230142元，于2015年12月31日以现金方式支付370142元，于2016年1月31日以商业贷款方式支付860000元；出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房（1）逾期不超过360日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金；若是出卖人交付房屋之时，不具备法定的交房条件或约定的交房条件时，买受人有权拒绝收房，出卖人将承担逾期交房的违约责任，但若买受人已经收房（包括领取房屋钥匙），则视为买受人放弃追究出卖人逾期交房的法律责任，出卖人不承担逾期交房的违约责任；本协议在内的主合同及其所有的附件内容都是买卖双方真实的意思表示，不存在不合理地减轻或免除主合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的情形。商品房买卖合同还约定了其他事项。2.商品房买卖合同签订后，姜华、袁楚敏依约支付了全部购房款1230142元。及后，姜华、袁楚敏认为，恒茂公司逾期交付商品房构成违约，遂诉至本院，主张前述实体权利。3.涉案商品房于2016年1月11日办理销售登记备案，并于2019年2月1日取得竣工验收备案登记证。4.2019年2月2日，恒茂公司向姜华、袁楚敏邮寄送达入伙通知书，告知：姜华、袁楚敏于2019年2月18日至28日前办理收楼手续，物业管理费自2019年3月1日起计收，如果姜华、袁楚敏未能于上述日期前来收楼，视作两人已收楼，相关事宜按商品房买卖合同约定执行。庭审中，姜华、袁楚敏确认已收取前述入伙通知书，称其以为办理收楼手续后就不能向恒茂公司主张逾期交房的违约责任，故至今未办理收楼手续。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。姜华、袁楚敏与恒茂公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。涉案商品房买卖合同明确约定“出卖人（即恒茂公司）应当在2016年5月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人（即姜华、袁楚敏）使用”，但恒茂公司于2019年2月1日才取得竣工验收备案登记证，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任，姜华、袁楚敏有权据此主张逾期交房违约金。对于姜华、袁楚敏主张自合同约定的交楼期限届满次日即2016年6月1日起以已交房款1230142元为基数按日万分之一计付逾期交房违约金至实际交房之日止的诉求，首先对上述诉求中违约金截止日期的认定，根据已查明的事实可知，涉案商品房符合合同约定交楼条件即于2019年2月1日取得竣工验收备案登记证后，恒茂公司已于2019年2月2日通过邮寄方式向姜华、袁楚敏发送入伙通知书，并指定姜华、袁楚敏于2019年2月28日前办理收楼手续，姜华、袁楚敏收到入伙通知书后由于自身认识错误拒绝办理收楼手续的行为缺乏事实和法律依据，故本院采纳恒茂公司的答辩意见，认定恒茂公司逾期交房时间的截止日期应为2019年2月28日，经计算，本院认定前述期间恒茂公司向姜华、袁楚敏延迟交房的天数为1003天，恒茂公司应向姜华、袁楚敏支付的逾期交房违约金为123383.24元（1230142元×1/10000/天×1003天）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款规定，判决如下：一、被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告姜华、袁楚敏支付逾期交房违约金123383.24元；二、驳回原告姜华、袁楚敏的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3520元，减半收取为1760元（原告姜华、袁楚敏已预交），由原告姜华、袁楚敏负担411元，被告中山市恒茂房地产开发有限公司负担1349元（被告负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇二〇年四月一日书记员  郭小琪黄怡凤