河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初19号 原告：韩香阁，女，汉族，1947年2月24日生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：杨雪梅（系原告韩香阁的儿媳），女，汉族，1970年11月4日生，住北京市海淀区。 被告：河北华银房地产开发有限公司 住所地：涞水县石亭镇 统一社会信用代码：91130623670311633P 法定代表人：庞文剑职务：董事长 委托诉讼代理人：林蒙，河北厚博律师事务所，律师。 委托诉讼代理人：唐小虎，男，汉族，1988年8月21日生，公司员工，住涞水县。 原告韩香阁与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日在互联网法院公开开庭进行了审理。原告韩香阁的委托诉讼代理人杨雪梅、被告的委托诉讼代理人林蒙参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告韩香阁向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金99955元（2015年7月1日至2017年2月28日，共计608天，按已付房款日万分之一计算）；2.判令被告向原告支付违约金的利息损失，按照银行同期贷款利率计算至付清为止（自2017年2月26日起至2019年12月31日，共计1036天，已构成违约金利息13484元）；3.判令被告向原告开具购房发票；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告韩香阁儿媳杨雪梅与被告于2013年8月23日签订《商品房买卖合同》（合同编号为2771号），约定杨雪梅购买被告位于河北省涞水县，预售许可证号为【保（涞）房预售证2011第005号】，杨雪梅按照合同约定一次性缴纳全部房款1643994元。合同约定被告应于2015年6月30日前交房，未按照约定期限交房的，则应自交付之日第二天起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。2017年2月25日被告通知，2017年2月28日正式交房，杨雪梅于2017年3月办理了收房手续。2017年5月8日，杨雪梅、原告韩香阁与被告河北华银房地产开发有限公司三方签订了更名协议。2017年5月21日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＬＳＸ2017-775），预售许可证号为【保（涞）房预售证2011第006号】及补充协议，该协议第二条约定“被告按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定被告应在2015年6月30日前将该房屋交付给原告，如未能按期交房，则应自支付日期起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之一的违约金”。因被告未能按约定日期交房，实际交房日期为2017年2月27日，比双方约定的交房日期延期608天，故被告应向原告支付违约金99954元。原告已多次向被告索要，被告采用多种方式拖延不支付违约金，故恳请法院依法判令被告向原告支付延期交房的违约金99954元及按银行同期贷款利率向原告支付逾期支付违约金的利息。2017年5月24日，被告为原告换开了收据，因款项书写错误于2019年9月6日开具新的收据，至今未开具正式购房发票。故请求法院判令被告给原告开具发票。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，第一、原告的起诉超过法律规定的诉讼时效，丧失胜诉权。原告主张2015年7月1日应当交房，但是在2020年起诉明显超过诉讼时效。第二、根据原、被告之间签订的商品房备案买卖合同LSX2017-775号，第十条约定的交房时间为2018年3月31日前，被告不存在延期交房的违约行为。第三、被告在施工工程中，由于环京大气污染治理，按照政府规定停工属于不可抗力，期间应当免除。第四、原告主张的延期交房违约金已经具有惩罚性质，其又主张违约金利息不符合法律规定，没有法律依据。第五、原告诉请的开具购房发票不属于人民法院案件受理范围，不应当对其诉请项进行审理。综上，请依法驳回原告的诉请。 原告韩香阁为证实自己的主张向本院提交了如下证据：证据一、《毛坯交房通知书》一份，证明没有超过诉讼时效；证据二、与被告公司员工赵康林的微信聊天记录2张；证据三、更名协议一份（针对诉请第三项），证明被告有义务协助发票变更；证据四、《买卖合同换签补充协议》一份（第二页），证明违约金没有过时效；证据五、原商品房买卖合同复印件，证明原合同中约定交房日期为2015年6月30日，也充分说明了应按补充协议执行。 被告河北华银房地产开发有限公司发表如下质证意见，对交房通知书没有异议。对证据二的真实性、客观性及合法性均不认可，不能证明赵康林系被告公司员工，也不能证明聊天对象具有被告公司的代理权限处理相关事宜，对此被告并不认可。对证据三更名协议没有异议，但被告的义务是“协助办理发票变更”。对证据四补充协议的真实性没有异议，但是该协议内容并不能否定正式的备案合同，关于这部分的约定交房时间一会我举证时再说。对证据五的三性均不认可，该合同已经作废应以备案合同为准。对真实性有异议，该合同看着应该是复印件。 本院对原告提交的证据一、三、四的真实性予以认定；对证据二因赵康林的身份情况不能确定，故对其证据效力不予认定；结合双方签订的《买卖合同换签补充协议》，对证据五的真实性予以认定。 被告河北华银房地产开发有限公司为证明自己的主张向本院提交了如下证据：证据一、LSX2017-775号合同书一份，合同第11条第一款约定交房时间是2018年3月31日前，证明被告不存在违约行为；证据二、停工天数统计汇总一份，证明在被告施工期间由于政府原因等不可抗力导致的停工天数；证据三、政府下发的文件一份。 原告韩香阁对上述证据发表如下质证意见，对证据一真实性没有异议，对于证明目的有异议，我觉得应按补充协议执行。原合同约定2015年6月30日前交房，补充协议中有明确约定按原合同执行，违约金也是按原合同执行，原合同是2771号。对证据二我认为不构成不可抗力，是人为原因造成的，这些因素是被告在签订合同之前考虑在内的。 本院对于被告证据一的真实性当庭已予以认定，对原告称补充协议是在775号合同签订之前签订的这一事实予以认定；对证据二内容的真实性不予认定；对证据三的真实性予以认定。 经审理查明，原告韩香阁的儿媳妇杨雪梅与被告于2013年8月23日签订《商品房买卖合同》（合同编号为2771号），约定杨雪梅购买被告位于河北省涞水县，商品房预售许可证号为【保（涞）房预售证2011第005号】，杨雪梅按照合同约定一次性缴纳全部房款1643994元。合同约定被告应于2015年6月30日前交房，未按照约定期限交房的，则应自交付之日第二天起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。2017年2月28日正式交房，杨雪梅于2017年3月办理了收房手续。2017年5月8日，杨雪梅、原告韩香阁及被告河北华银房地产开发有限公司三方签订了更名协议。2017年5月21日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＬＳＸ2017-775），预售许可证号为【保（涞）房预售证2011第006号】及补充协议，该协议第二条约定“被告按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定被告应在2015年6月30日前将该房屋交付给原告，如未能按期交房，则应自支付日期起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之一的违约金”。后被告未能按期交房，实际交房日期为2017年2月28日。 另查明，被告提供的要求停工的政府文件时间分别是2014年、2015年和2016年，因双方约定交房日期为2015年6月30日前，按照涞水县住房和城乡建设局于2014年10月30日发出的关于APEC会议期间全面停工的紧急通知，停工期限为2014年10月30日至2014年11月12日24时，停工天数为14天；2015年3月6日涞水县建筑工程施工安全监督站发出的关于启动重污染天气Ⅱ级应急响应措施的通知，停工天数为3天。其余文件均为2016年，均在被告应交房日期之后，故被告停工天数共计17天。 本院认为，原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》以及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故上述合同及协议合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告虽辩解提出原告的起诉已超过诉讼时效，但被告实际交房日期为2017年2月28日，本院受理本案的时间为2020年1月7日，并未超过三年的诉讼时效，故对被告此辩解观点不予采纳。另外，被告辩称双方签订的合同编号为LSX2017-775已在房管局备案，应以此份合同为准，但原、被告双方于2017年5月21日签订了补充协议，该协议第二条明确规定被告应于2015年6月30日前交房，且第五条约定新旧合同内容不一致的除本协议约定以外的按照新合同执行，故对被告辩解提出房屋交付时间为2018年3月31日的主张不予支持。因双方签订的合同对逾期交房的违约责任做出了明确的约定，即按原告已交付房价款日万分之一向买受人支付违约金，原告已经交付的房价款为1643994元，逾期时间为2015年7月1日至2017年2月28日，逾期交房天数为607天，扣除不可抗力造成的17天，违约天数为590天，违约金应为1643994元×0.01%×（607天-17天）=96996元。对于原告要求被告支付违约金利息损失的请求，因违约金本身即具有惩罚性质，原告再主张利息于法无据，故对原告此项请求不予支持。最后，对于原告要求被告开具购房发票的请求，因开具购房发票系开发商的义务，且原告也交纳了全部购房款，故对原告的该项请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告韩香阁逾期交房违约金96996元； 二、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告韩香阁开具位于河北省涞水县的购房发票； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2299.88元，减半收取计1149元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  郄宝宏 二〇二〇年四月二十七日 书记员  白 菊