云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初1623号原告：贾胜利，男，汉族，1962年1月17日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告：金瑛，女，汉族，1967年7月19日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。以上二原告共同委托诉讼代理人：张雪，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。以上二原告共同委托诉讼代理人：钟诠佑，云南睿信律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组。小组组长：赵怀忠。委托诉讼代理人：吴军，云南云鼎律师事务所律师，特别授权代理。原告贾胜利、金瑛诉被告昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组（以下简称邬大村居民小组）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾胜利、金瑛的委托诉讼代理人张雪、钟诠佑，被告邬大村居民小组的委托诉讼代理人吴军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾胜利、金瑛向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告完善土地手续费用238240.54元，并支付该款项自2017年11月1日起至还清之日止的资金占用费（按年利率6%计算），资金占用费暂计至2020年1月8日为31685.99元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年8月26日，二原告共同成立了昆明陆家中意石材有限责任公司（以下简称中意石材公司），并租用了被告的土地。2005年9月5日，中意石材公司向被告缴纳267686元完善土地手续费用，办理了以被告为土地使用权人的土地使用权证，使用权终止日期为2054年8月30日，使用权面积为4115.35平方米。2010年1月13日，西山区福海城中村改造片区指挥部向中意石材厂发出《搬迁通知》：因西山区城中村改造25号片区（邬小村）改造项目，要求中意石材厂搬迁。被告与中意石材公司（原告贾胜利为法定代表人）就1998年4月2日签订的《土地有期有偿试用合同》，因政策原因进行城中村改造土地征占而不能继续履行，经双方协商，于2011年10月31日签订了《终止协议》，约定对于中意石材公司2005年9月5日交纳的完善土地手续费用267686元，中意石材公司应得238240.54元，此款项待土地征用款到邬大村账户后一次性结算给中意石材公司。被告已于2017年10月领取土地征用款，但迟迟不向中意石材公司支付该款项。后因无法找到合适的地址经营，中意石材公司于2017年10月10日注销，原告向被告发出律师函要求付款，被告却一直拖延不付。被告的行为已经严重违反了双方签订的协议，损害了原告的合法权益，故原告起诉至法院。被告邬大村居民小组辩称：根据双方签订的终止协议，约定在原告向被告支付完电费及卫生费后，上述款项才支付。至今原告也没有向被告支付电费、卫生费，所以被告有先履行抗辩权。对于原告诉请的资金占用费，没有合同依据和法律依据，也不应当支持。综上，请求法院依照双方的签订的终止协议作出公正的判决，驳回原告相应的诉讼请求。对双方当事人无争议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人对以下证据材料有争议：1.完善土地手续费用发票（复印件），因并无原件，不能证明其真实性，故本院不予确认。2.中意石材厂、丰友楼梯厂拆迁确认签字表，与本案不具有关联性，本院不予确认。3.电费发票20张、转账支票存根5份、进账单3份、收据2份，被告欲证明其为中意石材公司垫付电费62675.92元，对此，上述证据能够证明被告交纳电费及丰友公司向被告转账支付电费的情况，但是并不能证明中意石材公司欠付被告电费的金额，故本院对此不予确认。4.原告应付电费清单复印件，系被告单方制作形成，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中意石材公司成立于1997年8月26日，股东为贾胜利、金瑛，经营范围为石材加工销售，于2017年9月20日注销。1998年4月，中意石材公司向被告租赁位于邬大村居民小组的土地。中意石材公司租赁的涉案土地于2006年8月25日办理了昆国用（2006）第10620101084号《土地使用权证书》，载明：土地使用权人为邬大村居民小组，土地坐落于邬大村居民小组，土地类型为工业用地，使用权类型出让，终止期间为2054年8月30日，使用权面积为4115.35平方米。2010年1月13日，西山区福海城中村改造片区指挥部向中意石材厂发出《搬迁通知》，内容为：要求自通知发布45天之内搬迁。2011年10月31日，中意石材公司（乙方）与被告邬大村居民小组（甲方）签订《终止协议》，部分内容为：甲、乙双方于1998年4月2日签订《土地有期有偿使用合同》（以下简称《合同》），因政策原因进行城中村改造土地征占而不能继续正常履行，达成以下协议：甲乙双方签订《合同》的使用期限为1998年5月1日至2038年4月30日，按照城中村改造拆迁指挥部公示日期2010年1月15日缓期45天，即2010年2月28日为《合同》的终止日期，也即是甲、乙方建筑物拆迁补偿款结算年限为1998年5月1日至2010年2月28日，历时11年零10个月。按照《合同》第八项第2条的约定，土地征用费或划拨费归甲方所有。对于乙方于2005年9月5日交纳的完善土地手续费用267686元的使用年限到2054年8月31日止（50年），已使用年限归甲方所有，未使用年限归乙方所有，按照结算终止日期2010年2月28日，历时5年零6个月，甲方应得29445.46元，乙方应得238240.54元。此款项待土地征用款到邬大村账户后，乙方结清使用期间所产生的电费及卫生费后再一次性结算给乙方，双方无任何争议，《合同》终止。建筑物及不动产的拆迁补偿费，已使用年限归甲方所有，未使用年限归乙方所有。另查明，2004年5月28日，中意石材公司与昆明丰友工贸有限公司签订《场地租赁合同》，中意石材公司将坐落于福海乡陆家营村面积约3500平方米的场地出租给昆明丰友工贸有限公司使用，租赁期限自2005年1月1日至2014年12月31日止，场地租赁期间，昆明丰友工贸有限公司按当地用水、用电收费标准交纳水电费。2011年9月3日，中意石材公司与昆明丰友工贸有限公司签订《终止协议》，约定因中意石材公司面积4118平方米的场地需要拆迁，故双方于2004年5月28日的场地租赁合同终止，原合同履行了2004年1月1日至2011年9月30日，共计6年9个月，双方还约定了对租赁土地上建盖房屋的补偿及搬迁安置费。庭审中，1.原告陈述中意石材公司租赁了涉案土地后，又将其中部分土地转租给昆明丰友工贸有限公司使用，其已经结清了电费。2005年，涉案土地要办理土地使用权证书，因此中意石材公司在2005年9月5日交纳了完善土地手续费用267686元，双方约定由中意石材公司使用涉案土地50年，办理的土地使用权登记证书使用权人为邬大村居民小组。2.被告陈述涉案土地于2012年拆迁完毕，自2011年5月17日至2011年11月17日期间共产生电费62675.92元，中意石材公司应先结清该费用，针对卫生费，被告在本案中不主张，不要求原告结清。3.被告认可其于2017年10月已经收到土地征用款。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案，被告将位于邬大村居民小组的土地出租给中意石材公司，并签订《合同》，后双方于2011年10月31日签订《终止协议》，约定因进行城中村改造土地征占而不能继续正常履行《合同》，故土地征用款归邬大村居民小组。对于中意石材公司2005年9月5日交纳的完善土地手续费用267686元，使用年限到2054年8月31日止，已使用年限归邬大村居民小组，未使用年限归中意石材公司，故邬大村居民小组应得29445.46元，中意石材公司应得238240.54元。此款项待土地征用款到邬大村居民小组账户后，中意石材公司结清使用期间所产生的电费及卫生费后再一次性结算。基于上述协议可知，中意石材公司在2005年9月5日向被告交纳完善土地手续费用267686元，因《合同》未能继续履行，故一致同意中意石材公司应得238240.54元，该款项待土地征用款到邬大村居民小组账户后，中意石材公司结清使用期间所产生的电费及卫生费后再一次性结算。中意石材公司与邬大村居民小组应当按照上述协议内容履行各自的义务。庭审中，首先，被告认可其已于2017年10月收到土地征用款。其次，对于电费及卫生费，被告陈述卫生费不再主张，但中意石材公司应先结清2011年5月17日至2011年11月17日的电费62675.92元后，其才应当支付238240.54元。对此，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因本案被告不能举证证明中意石材公司在2011年5月17日至2011年11月17日期间尚有电费62675.92元未结清，故其应当承担不利后果。因被告并无证据证明中意石材公司有未结的电费，故被告认为其享有先履行抗辩权的主张无法成立，本院确认被告应当支付中意石材公司238240.54元。因中意石材公司已于2017年9月20日注销，股东为贾胜利、金瑛，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款“公司财产在分别支付清算费用职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款。清偿公司债务后的剩余财产有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。”之规定，故原告贾胜利、金瑛有权以自己的名义提起本案诉讼，被告应当向原告贾胜利、金瑛支付中意石材公司的款项238240.54元。对于原告要求支付该款项自2017年11月1日起至还清之日止按年利率6%计算的资金占用费的诉讼请求，虽被告认可已于2017年10月收到土地征用款，但同时该款项支付的条件为中意石材公司须结清使用期间所产生的电费及卫生费，而电费是在本案中才予以确定，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院判决如下：一、被告昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组于本判决生效之日起十五日内向原告贾胜利、金瑛支付238240.54元；二、驳回原告贾胜利、金瑛的其他诉讼请求。案件受理费2674元（已减半收取，原告已预交），由被告昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组承担2360元，由原告贾胜利、金瑛承担314元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  王琴丽二〇二〇年四月二十八日书记员  坝绍莉