广东省阳山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1823执异3号 异议人：李世英，男，汉族住广东省清远市清新区。 申请执行人：广东阳山农村商业银行股份有限公司（原阳山县农村信用合作联社），。 法定代表人：黄振邦。 委托代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。 委托代理人：蔡陈初，系广东阳山农村商业银行股份有限公司职员。 被执行人：陈金梅，女，汉族，住广东省清远市清新区。 委托代理人：陈伟辉，男，汉族，住广东省清远市清城区，系陈金梅配偶。 在本院执行申请执行人广东阳山农村商业银行股份有限公司（以下简称：阳山农商银行）与被执行人陈伟辉、陈金梅等人金融借款合同纠纷一案中，异议人李世英对本院查封、拍卖被执行人陈金梅位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖千岱湖一街XXX号的房屋的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年3月24日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月31日举行了听证。异议人李世英、申请执行人阳山农商银行的委托代理人郭建华、蔡陈初、被执行人陈金梅的委托代理人陈伟辉到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人李世英称：请求法院立即对位于清远市清城区凤翔南路33号新亚山湖城千岱湖一街1层XXX号房屋［不动产权证书：粤（2018）清远市不动产权第XXX号］中止执行（包括但不限于查封、评估、拍卖）。理由如下：异议人李世英于2019年8月12日与被执行人陈金梅签订《抵押借款合同》，双方约定由异议人向陈金梅出借人民币680万元整，陈金梅以标的房屋作为担保物抵押给异议人，且于2019年8月15日在清远市自然资源局办理了抵押登记［粤（2019）清远市不动产证明第XXX号］。异议人为标的房屋的抵押权人，为第二受偿人（第一受偿人为钟月强）。阳山县人民法院对标的房屋启动执行程序，案号为（2020）粤1823执恢7号，将于2020年4月10在淘宝阿里拍卖网公开拍卖。法院对标的房屋进行拍卖，严重损害异议人的抵押权，并且完全不能实现申请执行人的债权，不利于标的房屋各利害关系人权益的保护。首先，标的房屋评估拍卖价约为1128.5万元，标的房屋被担保债权数额合计1880万元（1200万元＋680万元），根据目前房地产参考价格可知，标的房屋拍卖价成交价不超过1500万元，房屋拍卖成交后，第一、第二抵押权人依法享有优先受偿权，分得全部拍卖款项，申请执行人没有剩余价值可分配，不能实现其任何债权。其次，异议人与被执行人的《抵押借款合同》尚未到期，法院对标的房屋的拍卖，意味着担保抵押物被处分，将导致异议人与被执行人的《抵押借款合同》提前到期，异议人无法继续实现该合同的目的，标的房屋的第一抵押权人钟月强的债权金额为1200万元，拍卖款项将绝大部分甚至全部分配给第一抵押权人钟月强，异议人基于标的房屋的抵押权受到严重损害，直接影响了自身债权的实现。最后，法院的拍卖直接削弱了被执行人的债务清偿能力，异议人通过调查了解得知，因他人的原因被执行人资金周转出现了问题，但其仍然具备解决全部债务的能力，尚未发展到资不抵债的程度，对标的房屋执行拍卖，只会导致全部债权人的损失无限扩大。综上，法院中止对标的房屋的执行，有利于被执行人解决困局，履行还款义务，保护异议人的抵押权，保障全部债权人合法权益的实现，更有利于申请执行人对案涉债权的全部实现。异议人对标的房屋所享有的权利理应能够排除本案的执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，恳请法院裁定对标的房屋中止执行。 申请执行人阳山农商银行称：异议人申请理由不成立。1.法院处置被执行人财产是法院的法定职责，符合民诉法规定，而且《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条明确人民法院对被执行人所有的其他人员享有抵押权的财产可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押权人，剩余部分用于清偿申请执行人的其他债权，所以法院依法拍卖本案中陈金梅的财产是完全符合法律规定。异议人的优先受偿权可以在法院执行程序中得到充分保障，不会因此受到损失。异议人能否足额获得优先受偿，属于异议人经营上及商业上的风险，与法院执行工作以及申请执行人的申请完全无关。2.异议人的抵押价值与其主张的事实不合常理，按照异议人的陈述的事实，他借钱给陈金梅之前已经明确知道该房产抵押给其他抵押权人，抵押价值为1200万，异议人明知该事实仍然接受作为陈金梅债权第二顺位，异议人明知存在无法获得足额受偿风险，仍然办理相关抵押借款，不合常理。3.抵押财产的拍卖价钱是不以评估价为依据，最终拍卖所得价钱以实际拍卖成交价为准，拍卖成交价可能高于或者远高于、低于评估价，具有不确定性，最终以法院实际处置的价值为准。这种拍卖变现价值的不确定性不能左右法院的执行工作，法院有正常执行、处置拍卖物的职责，法院执行符合法律规定。综上，异议人请求不成立，请求法院依法驳回异议人请求，继续进行相关拍卖工作。 被执行人陈金梅称：同意异议人的中止执行请求。 异议人李世英提供的证据如下：1.异议人身份证、申请执行人企业信用信息、被执行人身份证，证明异议人、申请执行人、被执行人主体资格；2.《不动产登记证明》［粤（2019）清远市不动产证明第XXX号］、《抵押借款合同》，证明异议人为标的房屋的抵押权人，享有抵押权，异议人具有申请执行异议的资格，异议人与被执行人之间存在抵押借款关系；3.（2017）粤1823执501号《执行裁定书》、（2020）粤1823执恢7号案件信息截图、《清远市不动产登记资料查询结果证明》、阿里拍卖截图，证明法院执行案件查封了涉案房屋，法院查封涉案房屋的行为损害了异议人的合法权益。 申请执行人阳山农商银行无提供证据。 被执行人陈金梅无提供证据。 本院依法调取证据材料：1.（2017）粤1823民初192号民事判决书、（2017）粤1823执627-1号执行裁定书、（2017）粤1823执627-4号执行裁定书、（2017）粤1823民初204号民事调解书、恢复执行申请书、（2020）粤1823执恢7号之一执行裁定书、拍卖公告，以上证据拟证明涉案房屋查封、拍卖情况；2.不动产登记资料查询结果证明、发票、税收完税证明、商品房买卖合同，以上证据拟证明涉案房屋的购买信息及产权情况。 本院查明，2018年12月27日，阳山县农村信用合作联社名称变更为广东阳山农村商业银行股份有限公司。 原告阳山农商银行诉被告陈伟辉、陈金梅等人金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日依法作出（2017）粤1823民初192号民事判决书，判决被告陈伟辉、陈金梅应在判决发生法律效力后十日内，共同偿还借款本金1500000元及其利息给原告阳山县农村信用合作联社，利息按借款合同的约定计至全部借款本息还清之日止；被告陈金梅等人对被告陈伟辉所欠原告阳山县农村信用合作联社的借款本金1500000元及全部利息承担连带清偿责任。因被执行人陈伟辉、陈金梅等人未能履行上述判决书规定的义务，经申请执行人阳山农商银行申请，本院于2017年8月22日立执行案号（2017）粤1823执627号。2017年8月30日本院作出（2017）粤1823执627-1号执行裁定书，裁定冻结、扣划、提取被执行人陈伟辉、陈金梅等人所有的银行存款1665615.14元或查封、扣押、拍卖、变卖相当此价值的财产。2019年10月18日，本院作出（2017）粤1823执627-4号协助执行通知书给清远市不动产登记中心协助执行：查封被执行人陈金梅所有的位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖千岱湖一街XXX号的房屋［不动产单元号XXX］。2019年10月21日，本院作出（2017）粤1823执627-4号执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈金梅所有的位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖千岱湖一街XXX号的房屋［不动产单元号XXX］。阳山农商银行申请恢复执行，本院于2020年1月9日立执行案号（2020）粤1823执恢7号。2020年2月10日，本院作出（2020）粤1823执恢7号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈金梅所有的位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖千岱湖一街XXX号的房屋［不动产单元号XXX］。该房屋作为网拍标的物将于2020年4月10日在广东省清远市阳山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行拍卖。 2012年9月17日，被执行人陈金梅与清远碧桂园新亚房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定购买该公司位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层XXX号的房屋，该合同约定建筑面积共654.93平方米，套内建筑面积654.93平方米，单价为每平方米17989.53元，总金额为11781881元整。同日，被执行人陈金梅支付3781881元给清远碧桂园新亚房地产开发有限公司。2012年12月9日，被执行人支付余款8000000元。2017年12月18日，被执行人陈金梅在清城区地方税务局洲心税务分局缴纳168312.58元契税。2018年3月1日，被执行人陈金梅办理涉案房屋房产证。 2019年8月12日，被执行人陈金梅（乙方，借款人）与异议人李世英（甲方，出借人）签订《抵押借款合同》，约定乙方因生产经营急需资金，向甲方借款陆佰捌拾万元整（￥6800000.00），借款期限为24个月，月利率为2.5%。乙方同意将自己名下的房屋向甲方进行抵押担保并到房屋交易所办理抵押的有关手续，该房屋位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖千岱湖一街1层XXX号，产权证号为粤（2018）清远市不动产权第XXX号，建筑面积654.93平方米，不动产单元号为XXX。异议人李世英在甲方（出借人）处签名捺指印，被执行人陈金梅在乙方（借款人）处签名捺指印，被执行人陈伟辉XXX在保证人处签名捺指印。 根据《不动产登记证明》［粤（2019）清远市不动产证明第XXX号］，证明权利或事项：抵押权登记，权利人（申请人）：李世英，义务人：陈金梅，坐落：清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层XXX号，不动产单元号：XXX，其他：1.不动产权证书号：粤（2018）清远市不动产权第XXX号；2.抵押的方式：一般抵押；3.担保债权的数额：680万元；4.抵押权限：从2019年8月13日至2021年8月12日止；5.第一受偿人：钟月强。 根据《清远市不动产登记资料查询结果证明》，涉案房屋抵押情况：1.抵押权人：钟月强；抵押人：陈金梅；抵押方式：一般抵押；登记证明号：粤（2018）清远市不动产证明第XXX号；抵押期限：2018年3月12日至2019年9月12日；被担保债权数额：1200万元；登记时间：2018年3月15日。2.抵押权人：李世英；抵押人：陈金梅；抵押方式：一般抵押；登记证明号：粤（2019）清远市不动产证明第XXX号；抵押期限：2019年8月13日至2021年8月12日；被担保债权数额：680万元；登记时间：2019年8月15日。查封情况：查封文号：（2017）粤1823执627-4号；登记时间：2019年10月21日；查封单位：阳山县人民法院；轮候顺序：0；申请执行人：阳山县农村信用合作联社；被告：陈伟辉、陈金梅、陈伟强、陈丽珠、陈伟锋、李燕青、朱二枧。异议情况：无异议。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条中规定了人民法院对抵押物可以采取财产保全措施。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外”的规定，对已经设置抵押权的房屋，人民法院依法可以采取查封措施并进行拍卖。本案中，本院于2017年8月30日作出（2017）粤1823执627-1号执行裁定书裁定冻结、扣划、提取被执行人陈金梅所有的银行存款1665615.14元或查封、扣押、拍卖、变卖相当此价值的财产。异议人李世英与被执行人陈金梅于2019年8月12日签订《抵押借款合同》，并将位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖千岱湖一街1层XXX号［产权证号：粤（2018）清远市不动产权第XXX号，权利人：陈金梅］的房屋作为抵押物进行了抵押登记，登记证明号：粤（2019）清远市不动产证明第XXX号。担保物权制度的实质在于保护担保物权人从担保物价款中优先受偿的权利，其中抵押权是对抵押物的交换价值享有的优先受偿权，并不足以阻止法院对抵押物的处分。异议人享有的抵押权优先于执行权，异议人可以向执行法院对抵押物主张优先受偿权。因此，对于异议人李世英要求对涉案房屋中止执行的执行异议，本院依法驳回其异议请求。 依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人李世英的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  李一文 审判员  王 喆 审判员  黄扬林 二〇二〇年四月一日 法官助理黄慧婷 书记员赖姿君 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第四十条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十一条第一款拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。