湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2270号原告：百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司，住所地长沙市芙蓉区黄兴中路**。法定代表人：汪某，执行董事长。委托诉讼代理人：刘政均，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：向雨婷，湖南云天律师事务所律师。被告：湖南芈镜视光科技有限公司，住，住所地湖南省长沙市芙蓉区荷花园街道万家丽中路一段**东郡华城广场**/div>法定代表人：陈某某。原告百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司（以下简称百联公司）与被告湖南芈镜视光科技有限公司（以下简称芈镜视光公司）发生房屋租赁合同纠纷，于2020年4月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，公开开庭进行了审理。原告百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司的委托诉讼代理人向雨婷到庭参加诉讼，被告湖南芈镜视光科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告百联公司向本院提出如下诉讼请求：一、判决确认原告与被告芈镜视光公司签订的《商铺租赁合同》已于2019年11月13日解除；二、判令被告芈镜视光公司向原告支付拖欠的租金27233.33元、物业管理费4041.43元、市场推广费577.35元、水电费2332.37元、恢复原状费用9897.77元；三、判令被告芈镜视光公司向原告支付违约金130917.6元；四、判令由被告芈镜视光公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年1月10日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于湖南省长沙市芙蓉区××路××号××商场××层××号××商铺租赁给被告，用于在“MEOPTICAL”商号下经营MEOPTICAL/精品/眼镜，租赁期限自2019年3月11日起至2022年3月10日止。自2019年10月起，被告未按期足额支付租金、物业管理费等费用，且于2019年10月30日未经原告同意私自停业，严重违反了合同约定。原告于2019年11月12日向被告送达《商铺租赁合同》的解除通知函，被告于2019年11月13日签收后，迟迟未向原告交纳各项应付费用及违约金，也拒绝将租赁物恢复原状。被告芈镜视光公司未答辩、未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：1.2019年1月10日，原告百联公司（甲方）与被告芈镜视光公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：①甲方将其位于湖南省长沙市芙蓉区××路××号××商场××层××号××商铺（以下简称XX号商铺）出租给乙方使用。②租赁期限为3年，自2019年3月11日起至2022年3月10日止。③租金分保底租金和提成租金，乙方以两者中较高者为当月适用租金（其中，2019年3月11日至2020年3月10日的保底租金为19000元／月，提成租金为9%；2020年3月11日至2021年3月10日的保底租金为20520元／月，提成租金为10%；2021年3月11日至2022年3月10日的保底租金为22161.6元／月，提成租金为11%）。除租金外，乙方还应支付物业管理费2819.6元／月，市场推广费402.8元／月，及租赁保证金70140.4元。④乙方逾期支付租金或合同约定的其他任何应付款项超过三十日或逾期付款次数超过3次（含3次）；乙方未征得甲方同意，擅自不开业、中断营业或未按照商场正常工作时间营业超过24小时或次数超过3次，甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方已支付的所有租赁保证金、租金、物业管理费、市场推广费等款项均不予退还。此外，乙方还应自解除协议生效后三十日内向甲方支付合同解除当月固定租金和物业管理费之和六倍的金额作为违约金，如乙方支付的违约金不足弥补由此而给甲方造成的损失，乙方应补足损失的差额部分。2.2019年9月29日，被告芈镜视光公司以持续亏损为由向原告百联公司致函，申请于2019年10月15日撤柜；2019年10月11日，原告百联公司回函表示不同意被告芈镜视光公司提前闭店，并于2019年10月13日邮寄送达。3.2019年10月1日起，被告芈镜视光公司未向原告百联公司支付租金、物业管理费及市场推广费。4.2019年11月12日，原告百联公司向被告芈镜视光公司发出《解除通知函》，通知被告芈镜视光公司解除合同，要求其收到函件后5日内搬离、付清所有未付款项、返还商铺并支付违约金。被告芈镜视光公司于2019年11月13日签收。因被告芈镜视光公司在规定期限内未缴清欠款，亦未将商铺内物品搬离，原告百联公司于2019年11月21日向其发出《物品处置告知函》及《账单》。后原告百联公司为将B1006号商铺恢复原状，委托长沙新康建筑工程有限公司进行施工，花费围挡费3852.77元、拆除费6045元，共计9897.77元。5.截至2019年11月13日，被告芈镜视光公司累计欠原告百联公司水电费2332.37元。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人应当严格遵照履行。一、合同签订后，原告百联公司已履行合同约定的义务，被告芈镜视光公司逾期超过三十日未交租金，其行为已经构成违约，原告百联公司有权通知被告芈镜视光公司解除合同。2019年11月12日，原告百联公司向被告芈镜视光公司发出《解除通知函》，被告芈镜视光公司于2019年11月13日签收。故对原告百联公司要求法院确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2019年11月13日解除的诉讼请求，本院予以支持。二、自2019年10月1日至2019年11月13日，被告芈镜视光公司共计欠付原告百联公司租金27233.33元{19000元/月×[（13÷30）+1]，保留小数点后两位，四舍五入，下同}、物业管理费4041.43元{2819.6元/月×[（13÷30）+1]}、市场推广费577.35元{402.8元/月×[（13÷30）+1]}、水电费2332.37元、恢复原状费用9897.77元（3852.77元+6045元）。故对原告百联公司要求法院判令被告向其支付拖欠的租金27233.33元、物业管理费4041.43元、市场推广费577.35元、水电费2332.37元、恢复原状费用9897.77元的诉讼请求，本院予以支持。三、根据法律规定，约定的违约金不得超过实际损失的30%。原、被告双方签订的租赁合同期限为3年，自2019年3月11日起至2022年3月10日止，现被告仅经营半年左右即申请撤柜，应给予原告充分时间另行招租。就原告另行招租的空铺时间内所受损失，被告应予赔偿。因原、被告双方在合同中约定的违约金标准过高，本院酌情确定被告向原告支付违约金38000元。故对原告百联公司要求被告向其支付违约金130917.6元的诉讼请求，本院仅予支持38000元，其余部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司与湖南芈镜视光科技有限公司签订的《商铺租赁合同》于2019年11月13日解除；二、湖南芈镜视光科技有限公司自本判决书生效之日起五日内向百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司支付租金27233.33元、物业管理费4041.43元、市场推广费577.35元、水电费2332.37元、恢复原状费用9897.77元；三、湖南芈镜视光科技有限公司自本判决书生效之日起五日内向百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司支付违约金38000元；四、驳回百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费902元，因适用简易程序减半收取451元，由百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司负担51元，由湖南芈镜视光科技有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王双石二〇二〇年四月二十六日法官助理李欣怡书记员梁芸哲