江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初19523号原告：昆山市液化气化工有限公司，住所地昆山市玉山镇鹿通路**，统一社会信用代码913205831381353897。法定代表人：罗敏峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：储万颖，江苏六典律师事务所实习律师。被告：昆山市陆家有色铸件厂，住所地昆山市张浦镇民营区（振东新路北侧），统一社会信用代码9132058377687950X6。投资人：陈晓东，男，1965年8月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：曹建新，江苏沉浮律师事务所律师。原告昆山市液化气化工有限公司与被告昆山市陆家有色铸件厂土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序,于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告昆山市液化气化工有限公司的委托诉讼代理人朱青，被告昆山市陆家有色铸件厂的投资人陈晓东及该公司的委托诉讼代理人曹建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山市液化气化工有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退承租原告名下的位于昆山开发区西侧的场地；2.判令被告立即支付涉案租赁场地的实际占用费16500元(从2018年9月10日起暂计算至2019年8月10日，应按1500元/月计算至实际腾退之日止)；3.判令被告支付违约金3000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份,约定被告承租原告名下位于昆山开发区西侧场地的使用权，租期为2018年3月10日至2018年9月9日，租金为9000元/半年。现合同租赁期限早已届满，原告多次催促被告搬离租赁场地，但被告迟迟不予配合，故原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告昆山市陆家有色铸件厂辩称，原告、被告在十多年之前就建立土地租赁使用关系，原告应明白被告租赁场地后，是要搭建房屋、接通水电，进行长期的生产经营活动，如果不是特殊原因导致租赁关系客观上无法履行的，则租赁关系应当是长期的，而不是一年、二年，双方虽然每年签订一次租赁合同，但实质上只是为了每年一次的收取租金。原告在起诉之前从未就终止租赁关系事宜与被告进行沟通或通知被告，目前，涉案场地已明确被列入征收拆迁范围，故在政府真正实施征收拆迁之前，原告诉请提前终止租赁关系，对被告是不公平的，不利于维护交易秩序和各方的权益，且2018年9月9日之后的租金，并非被告不肯支付，而是原告不收，截至2018年9月27日原告最后一次收取租金之时，被告已根据约定累计支付了180000元租金，因此，被告希望能够继续租赁使用场地直至涉案土地被征收拆迁之时，被告承诺会根据政府的征收拆迁计划配合完成搬迁工作，并据实支付租金，以实现土地使用利益最大化；另外，对于被告已经支付的租金180000元，原告仅开具并交付了共计32000元的二张发票，故请求原告将剩余148000元的租金发票也开具或交付给被告。综上，双方应该本着诚信和公平的原则，一贯正常和愉快地履行租赁关系，目前，只是因为涉案场地可能涉及征地拆迁的原因，原告在没有通知被告也没有被告协商的情况下，就直接提起诉讼，既不合理，又违背了诚实信用的原则，请求法院本着公平合理和物尽其用的双方利益最大化原则，维护正常的交易秩序，依法作出裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：昆山市液化气化工有限公司（甲方）与昆山市陆家有色铸件厂（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定，1.1甲方将位于昆山市开发区西侧内场地约285平方米租赁给乙方使用。2.租赁期限半年，自2018年3月10日起至2018年9月9日止，无免租金装修期。6.1租赁期内，乙方逾期交付租金的，甲方按每逾期一日增收应付租金的1%的违约金，逾期交付租金超过15天的，甲方有权单方面解除本合同；6.2租赁期内，乙方如需对房屋进行改造，装修的，应事先征得甲方的同意，在不破坏房屋主体结构，不影响房屋安全使用的前提下进行，装修费用和安全责任由乙方承担；6.3租赁物供电、供水、排污、排水等设施以现状为准，乙方如以后需供电、供水、排污、排水、消防等设施的新增、扩容或改造的，费用均由乙方承担。合同到期或因乙方违约而提前解除合同，上述设施无偿归甲方所有。租赁期内，水费、电费由甲方代垫分别交自来水公司及供电公司，乙方在收到甲方代收水、电费通知后7日内必须向甲方付款。否则，甲方有权停水、停电，后果由乙方自负；6.6在本合同期满或被依法解除合同后，乙方投入的装潢、水电、消防系统设备设施无偿归甲方所有，不得人为损坏。乙方不得以任何理由要求甲方购买留下的添置物和任何的经济补偿。本条款适用于将来可能发生的诉讼与仲裁；6.7合同到期或解除，乙方应结清水、电费及应由乙方承担的费用后搬出乙方所属的可移动物品。如有遗留，合同到期5日后，视作乙方放弃所有权，任由甲方处理。8.1租赁期内如遇市政建设动迁、街道改造等情况发生，致使本合同无法继续履行的，甲方应提前三个月书面通知乙方，乙方应在规定期限内无条件搬出租赁物，租金按实结算，多退少补，甲、乙双方互不承担经济赔偿责任。另查明，被告昆山市陆家有色铸件厂自2005年12月16日起即承租原告昆山市液化气化工有限公司前述场地，协议一年一签，乙方在场地私自搭建的设施，期满后由乙方自行拆除，并恢复原样，水电费由乙方自购自用。截至至2018年9月9日之前的租金，被告昆山市陆家有色铸件厂均已缴纳完毕。涉案场地上的建筑物、构筑物被告昆山市陆家有色铸件厂陈述无建造审批手续。目前涉案地块被列入征收范围。又查明：位于开发区朝阳路北侧、青阳路西侧的土地使用权登记在原告昆山市液化气化工有限公司名下，使用权面积285.1平方米，登记时间2014年7月7日。以上事实由租赁合同、土地使用权证、发票、当事人陈述、征收通知照片、租赁场地上房屋照片、当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同有效。双方每次签订的租赁合同均对租赁期限进行了明确约定，最后一次房屋租赁合同约定租期自2018年3月10日起至2018年9月9日。现双方签订的租赁合同已经履行完毕，且双方并未就涉案房屋进行续签，故被告昆山市陆家有色铸件厂无权继续占用涉案土地，应予以腾退，房屋应自行拆除。关于涉案房屋的占有使用费，从2019年9月10日起计算，按照月租金1500元/月的标准，支付至被告实际搬离之日止。原告主张违约金3000元，被告逾期未搬离，原告已主张实际损失即占有使用费，已能弥补其损失，故本院对该笔费用不予支持。据此，综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十七条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：一、被告昆山市陆家有色铸件厂于本判决生效之日起十日内腾退位于朝阳路北路、青阳路西侧的土地（使用权面积285.1平方米）给原告昆山市液化气化工有限公司。二、被告昆山市陆家有色铸件厂于本判决生效之日十日内支付原告占有使用费（按照1500元/月标准从2019年9月10日起计算支付至被告实际搬离之日止）三、驳回原告昆山市液化气化工有限公司其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号3220198643605151526039840）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费288元由被告昆山市陆家有色铸件厂负担。原告昆山市液化气化工有限公司预交的案件受理费288元本院予以退还，被告昆山市陆家有色铸件厂应当负担的部分缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811136152；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  张桃英人民陪审员  陈玉芳二〇二〇年四月二十四日书 记 员  张俊宇