苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初8584号原告：刘忱，女，1989年12月19日出生，汉族，住苏州姑苏区。被告：吴康，男，1973年6月2日出生，汉族，住苏州工业园区东港。被告：奚卉，女，1973年11月14日出生，汉族，住苏州工业园区东港。原告刘忱诉被告吴康、奚卉民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法由审判员陈新雄适用简易程序独任审理。因被告吴康下落不明，本案依法转为普通程序组成合议庭于2020年4月13日公开开庭进行了审理。庭审中，原告刘忱、被告奚卉、吴康到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘忱向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金150万元；2.确认原告对两被告抵押的财产具有优先受偿权；3.判令两被告向原告支付借款利息（自2018年2月14日计算到被告实际给付之日止，暂计算至2019年7月13日为382500元），并要求两被告承担抵押借款合同第七条借款人迟延违约责任；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。诉讼中原告明确诉讼请求为：1.判令两被告向原告归还借款本金150万元、借期内的利息225000元及逾期利息(逾期利息计算方式:以150万元为基数，按照年利率24%自2019年2月15日起计算至两被告实际给付之日止)；2.判令原告对于两被告抵押的苏州工业园区东港新村122-1幢404的房产在150万元的债权范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费等费用由两被告承担。事实与理由：被告吴康，奚卉以家庭需要为由向原告提出借款，2018年2月14日，原被告双方签订抵押借款合同，合同约定：借款金额150万元，借款期限为自2018年2月14至2019年2月13日，借款利息为年利率18%；被告吴康，奚卉将其名下的东港新村122-1幢404室房产抵押给原告。原告于2018年2月14日向被告吴康，奚卉出借本金150万元。合同期届满后，虽经原告多次催要，被告仍未偿还本金和利息。原告无奈，诉至法院。被告吴康辩称：答辩人对借款的真实性无异议，对结欠被答辩人借款本金金额为150万元亦无异议，但对于利息希望与原告再协商一下。被告奚卉辩称：第一，借款抵押合同、借款借据、还息确认书、承诺书上的签字均是我本人所签，办理不动产抵押登记也是我本人去办理的。第二，吴康跟我说向原告借款金额85万元，签字的时候我没有看合同的内容，并不知晓借款金额为150万元。第三，该150万元是原告方直接转账至吴康的账户，我没有用到，吴康收到该150万元用于何处，我并不知晓。本院经审理查明的事实如下：2018年2月12日，原告刘忱（出借人、债权人、抵押权人）与被告吴康、奚卉（借款人、债务人、抵押人）签订借款抵押合同。合同第一条约定，借款金额为150万元，借款人用于家庭新购置住房以及资金周转并保证资金使用合法。合同第二条约定，借款期限为12个月，自2018年2月15日起至2019年2月14日。合同第四条约定，借款期限内本金利率：月利率为1.25%；如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期利率：月利率按借款本金2%计。利息从实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次还息日为2018年3月14日，以此类推，最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日止。合同第七条约定，如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担。本合同第四条约定的本金的利息、逾期利息正常计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。合同第十条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人。作为履行该合同的担保，抵押担保主债权的期限自2018年2月15日起至2019年2月14日。抵押房地产位于苏州市工业园区东港新村122-1幢404室，不动产权利相应证号：**，建筑面积77.72平方米，使用权面积是26.2平方米，土地使用权取得方式划拨，现用途为住宅，本抵押权人享有第一顺位抵押权。合同第十一条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，两被告向原告出具承诺书，其中载明，本人吴康、奚卉自愿以其位于苏州市工业园区东港新村122-1幢404室的房产做抵押，如借款合同到期，不能清偿债务，本人愿意接受人民法院的强制执行，并自愿从所抵押房屋内搬离。并保证位于苏州市工业园区东港新村122-1幢404室房屋非本人家庭唯一住宅，本人除上述房屋外还有其他住宅可供居住。本人已阅读并理解以上内容，该承诺书作为园区2018001抵押借款合同书的附件。2018年2月12日，被告吴康、奚卉向原告出具还息确认书（合同编号：园区2018001），其中载明：今确认借款人刘忱借款总利息人民币贰拾贰万伍仟元整（大写），225000元（小写），分4期支付（即每次还息56250元，遇法定节假日顺延，）分别于：1）2018年5月15日支付56250元整，2）2018年8月15日支付56250元整，3）2018年11月15日支付56250元整，4）2019年2月14日支付56250元整，户名：刘忱，开户行：工商银行苏州留园支行，账号：62×××93，合同债务到期之日将本金及利息存入上述账户，凭银行存根或回单办理抵押注销手续。2018年2月12日，被告吴康、奚卉向原告出具借款借据（合同编号：园区2018001），其中载明：今借款人吴康、奚卉收到出借人刘忱现金人民币（大写）壹佰伍拾万元整（小写）1500000元。利息归还具体事项见借款合同条款和还息确认书。2018年2月13日，原、被告在苏州工业园区国土环保局办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押登记，权利人为刘忱，不动产坐落东港新村122-1幢404室，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为150万元。2018年2月14日，原告刘忱分两次共计向被告吴康转账150万元。诉讼中，原被告均确认，原告出借款项后，两被告未归还本金，也未支付过利息。再查明，被告吴康与被告奚卉系夫妻关系，两被告于1998年6月5日登记结婚，于2018年11月10日离婚。以上事实，由原告提交的借款抵押合同、借款借据、还息确认书、承诺书、银行交易流水明细清单等及当事人庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系依法受法律保护。根据原告提交的借款抵押合同、银行交易流水明细清单等证据及当事人在庭审中的陈述，可以证明被告吴康向原告借款的事实，双方之间的借款关系成立、有效。关于借款金额，原告主张借款本金为150万元，被告吴康对于该借款金额不持异议，且该借款事实有借款合同、银行交易流水等证据予以佐证，对此，本院亦予以确认。关于借款利息及逾期利息。原告主张被告支付借款期内的利息225000元。因被告向原告出具还息确认书载明被告应按约向原告支付借款期内的利息总计225000元，且该利息金额的计算符合双方借款抵押合同中有关利息的约定，亦不违反法律规定，故原告该项主张，本院依法予以支持。因借款抵押合同中明确约定，两被告逾期不归还借款本息，应承担违约责任，逾期利息及违约金计算总计不超过年利率24%。故原告现在主张逾期利息以150万元为基数，按照年利率24%自2019年2月15日起计算至两被告实际给付之日止，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。关于被告奚卉承担共同还款责任的问题。被告奚卉抗辩称未细看借款合同，不知借款金额为150万元，且150万元系原告转账给吴康，并不知晓吴康将该笔借款用于何处。本院认为，一方面，被告奚卉作为完全民事行为能力人，应当具备谨慎签署债务凭证的常识和注意义务。另一方面，两被告系夫妻关系，该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告奚卉自愿作为共同借款人在借款抵押合同、借款借据、还息确认书、承诺书上签字，且自愿与被告吴康及原告共同前往房产管理部门为该笔借款办理房屋抵押登记，应视为奚卉有与吴康向原告共同举债的意思表示，该笔借款应认定为夫妻共同债务。故对被告奚卉的该项抗辩，本院不予采信，被告奚卉应对该笔债务承担共同还款责任。关于本案所涉的抵押权，两被告以位于苏州市工业园区东港新村122-1幢404室向原告提供抵押担保，并约定担保范围包括但不限于借款本息、利息、律师费等，并至房产登记部门对抵押物进行了抵押登记，抵押登记的顺位为第一顺位，故原告有权就被告吴康、奚卉名下位于苏州工业园区东港新村122-1幢404室折价或以拍卖、变卖所得价款在150万元范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴康、奚卉于本判决生效之日起十日内归还原告刘忱借款150万元、借期内的利息225000元及逾期利息(逾期利息计算方式:以150万元为基数，按照年利率24%自2019年2月15日起计算至两被告实际给付之日止)；二、原告刘忱在本判决第一项范围内有权就被告吴康、奚卉名下位于苏州市工业园区东港新村122-1幢404室的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在150万元范围内优先受偿；负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21742元，公告费600元，两项费用共计22342元，由被告吴康、奚卉负担，上述款项已由原告刘忱预交，本院不再退还，由被告吴康、奚卉于本判决生效之日起十日内一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  陈 磊人民陪审员  张岩峰二〇二〇年四月二十八日法官 助理  郭孝玲书 记 员  宋迎迎拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。