安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖1282民初1563号 原告：孟某某，男，1993年5月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被告：界首市嘉得莱置业发展有限公司，住所地安徽省界首市人民路**。统一社会信用代码9134128279506543XY。 法定代表人：刘爱文。 委托代理人：董卫东，男，1956年1月2日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市，系该公司法律顾问。 原告孟某某与被告界首市嘉得莱置业发展有限公司（以下简称嘉得莱公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年4月16日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟某某及被告嘉得莱公司的委托诉讼代理人董卫东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同并将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告支付违约金4386元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。2014年5月7日，原、被告经协商，原告购买被告开发的大唐凤凰城商品房一套，并签订编号为201402280003的商品房买卖合同，依照合同约定，原告购买了被告位于界首市大唐凤凰城7幢1单元4层1402号房，并通过按揭付款方式支付了购房款438635元，根据合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价的1%向买受人支付违约金。之后被告于2017年2月14日将商品房交付给原告。按合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。但由于被告的原因，合同约定履行期限届满之日，被告未能将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，原告也因此未取得房地产权属证书。此后，虽经原告多次催促，但时至今日，被告仍然未将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，原告也因被告的原因一直未取得房产证。综上，被告未按约定履行义务，致使原告迟迟不能取得房地产权属证书。被告的行为已然违约，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2、商品房买卖合同复印件，证明原告购买了被告位于界首市中原路大唐凤凰城房屋的事实；3、增值税发票复印件，证明原告已按商品房买卖合同的要求，支付房款的事实。 被告嘉得莱公司辩称，逾期办理产权证的事实存在，未能办理房产证的原因包括开发商不配合、政府办事拖拉等，责任不全在被告。作为被告方也表示歉意，请求法院实事求是地给予公正的判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月28日，原告孟某某与嘉得莱公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告孟某某购买嘉得莱公司开发的“大唐凤凰城”7幢1单元4层1-402号房，建筑面积115.41平方米，购房单价每平方米3800.67元，总价款为438635元。并在第六条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：……3、其他方式：客户于2014年2月28号交清首付款138635元，余款300000元在七日内向银行办理按揭贷款手续”。第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记须有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、买受人有自由选择上述两项中任何一项的权利。” 合同签订后，原告孟某某按约定支付了房屋价款，2017年2月14日接收房屋钥匙，实际使用房屋。 本院认为：原告孟某某与嘉得莱公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，嘉得莱公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。 对原告孟某某要求嘉得莱公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，本院认为被告未按约定在房屋交付使用60日内将办理权属登记需由被告方提供的资料报产权登记机关备案，已然违反合同约定，应按已付房价款的1%向原告方支付违约金。案涉房屋总价款为438635元，故嘉得莱公司应依约定支付原告违约金4386元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务； 二、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孟某某逾期办理不动产权证违约金4386元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告界首市嘉得莱置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杨萍 二〇二〇年四月二十七日 书记员  刘沛 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日内； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。