安徽省六安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖15执复14号 复议申请人(异议人、被执行人)：安徽锦云纺织服装有限公司。 法定代表人：王云，该公司总经理。 委托代理人：刘勇，律师。 申请执行人：张国连。 复议申请人安徽锦云纺织服装有限公司（以下简称锦云公司）不服安徽省霍邱县人民法院（2019）皖1524执异15号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 霍邱县人民法院在执行张国连与锦云公司建设工程施工合同纠纷一案中，对被执行人锦云公司所有的位于霍邱县城关镇xx工业园区蓼字第xxxxxx5号房地产予以评估、拍卖。锦云公司对上述执行行为不服，于2019年5月15日向该院提出书面异议。 锦云公司异议称：霍邱县人民法院在对异议人所属的蓼字第xxxxxxxx号房产的执行过程中，存在严重违法违规、评估错误、拍卖人与竞买人恶意串通、拍卖标的与实物不符等问题。请求撤销该院（2014）霍执字第00735号执行裁定书；确认拍卖成交确认书无效；确认蓼字第xxxxxxxx号房屋产权转移行为无效。 霍邱县人民法院查明：张国连与锦云公司建设工程施工合同纠纷一案，该院于2014年11月13日立案执行。在执行过程中，对被执行人锦云公司名下的位于霍邱县城关镇xx工业园区蓼字第xxxxxxxx号房地产进行评估、拍卖。2015年11月18日，拍卖成交，由田霞、何德萍以4111600元买受。2016年7月4日，该院作出拍卖成交裁定，并于2016年10月9日向霍邱县房产局发出协助执行通知书，要求该局协助办理蓼字第2xxxxxx5号房地产的产权过户登记手续。 霍邱县人民法院认为：当事人提出执行异议的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，在锦云公司提出异议时，本案的全部执行程序已经终结，因此，锦云公司的异议，该院不予支持。该公司关于执行违法违规、评估错误、拍卖人与竞买人恶意串通、拍卖标的与实物不符等主张，因超过异议期限或不属于异议审查范围，该院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六之规定，裁定如下：驳回安徽锦云纺织服装有限公司的异议。 锦云公司申请复议称：（一）霍邱县人民法院先委托评估机构对涉案房屋及附属物进行评估，后裁定拍卖，拍卖时间与评估时间相差半年。评估机构并未现场勘查，评估价值与实际价值不符。且委托评估时没有明确土地使用权面积，依据评估报告记载的土地面积没有法律依据。（二）安徽金帮拍卖有限公司受霍邱县人民法院委托对涉案资产进行拍卖，拍卖公告确定的拍卖场所不合法，且拍卖过程中，申请执行人、拍卖人、竞买人恶意串通，拍卖成交后，买受人并没有交齐全款，拍卖结果应属无效。（三）霍邱县人民法院出具的成交裁定书及协助执行通知书内容错乱、相互矛盾，致使买受人主体不明确、拍卖标的(土地面积)不明确。（四）霍邱县人民法院对锦云公司的执行一直都在进行，从未中断，也没有执行终结，其提起执行异议没有超出法定的期限。请求撤销霍邱县人民法院(2019)皖1522执异15号执行裁定及(2014)霍执字第00735号执行裁定书，并确认拍卖成交确认书无效、蓼字第2xxxxxx5号房屋产权转移行为无效。 本院对霍邱县人民法院异议裁定查明的事实予以确认。本院另查明：张国连与锦云公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年12月9日作出（2013）六民一初字第00010号民事判决书：锦云公司与本判决生效后十日内一次性支付张国连工程款4056480元，并支付利息352560.95元。案件受理费42072元由锦云公司承担。锦云公司不服上诉至安徽省高级人民法院，二审期间撤回上诉，安徽省高级人民法院于2014年9月10日作出（2014）皖民四终字第00105号民事裁定书，准许上诉人锦云公司撤回上诉。判决生效后，锦云公司未按生效民事判决履行义务，张国连向本院申请强制执行，本院立案后指定霍邱县人民法院执行，该院于2014年11月13日立案执行。执行期间，锦云公司不服本案生效民事判决，向安徽省高级人民法院申请再审，安徽省高级人民法院于2017年6月7日作出（2016）皖民申651号民事裁定书，驳回锦云公司的再审申请。 本案执行卷宗内的材料显示，2016年2月6日申请执行人张国连出具收条，载明收到法院转来锦云公司厂房及用地拍卖款4111600元（含条据转），同日霍邱县人民法院办理了400000元的案款兑付手续，同日买受人田霞出具收条，载明收到法院拍卖的涉案房地产。涉案房地产的评估报告、拍卖裁定及成交裁定均送达给了锦云公司。2015年11月24日，霍邱县人民法院在锦云公司现场张贴通知，要求任何人未经法院准许，不得在涉案房产内乱装乱搭，损失自负。2017年2月15日，该院再次在锦云公司现场张贴通知，责令承租人限期搬离，逾期强制执行。 经向霍邱县不动产登记中心调取涉案房地产的产权登记资料显示，涉案房地产位于霍邱县城关镇城北工业园，于2013年1月21日办理初始登记，不动产权证书号2xxxxxx5，建筑面积3820.19平方米，所有权人安徽锦云纺织服装有限公司，单独所有；于2016年12月9日办理变更登记，登记原因生效的法律文书，不动产权证书号为皖（2016）霍邱县不动产证书第0xxxx41号、第0xxxx42号，产权人田霞/何德萍，按份共有99/1，宗地面积2603.49平方米；于2017年7月13日再次办理变更登记，登记原因不动产买卖转移，不动产权证书号为皖（2017）霍邱县不动产证书第0xxxx74号，产权人王兆巨/刘明芝，共同共有；于2018年12月19日办理抵押登记，抵押权人工商银行霍邱支行，抵押方式最高额抵押，被担保主债权数额395万元，他项证号皖（2018）霍邱县不动产证明第0xxxx23号。2019年12月4日，经本院实地查看，涉案的房地产已装修，并作为办公、仓储使用。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案涉案房地产经霍邱县人民法院评估、拍卖，由第三人竞得，该院为第三人办理了不动产交付及产权变更登记手续后即视为涉案房地产的处置程序终结。被执行人锦云公司对霍邱县人民法院处置涉案房地产的执行行为是明知的，其在资产处置程序终结后才对相应的执行行为提出异议，已超出了执行异议受理的期限。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人安徽锦云纺织服装有限公司的复议申请，维持安徽省霍邱县人民法院（2019）皖1524执异15号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长  徐学文 审判员  鲍 杰 审判员  张 菊 二〇二〇年四月二十七日 法官助理龚江涛 书记员陶兴苗 附：本案适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。