成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初3434号 原告：张自华，女，1972年9月8日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：廖振博，四川府城律师事务所律师。 原告：唐治国，男，1971年12月9日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：廖振博，四川府城律师事务所律师。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金鱼街**。 法定代表人：姜开国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。 原告唐治国、张自华与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告唐治国及其委托诉讼代理人廖振博、被告兴运房产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐治国、张自华向本院提出诉讼请求：1、判令兴运房产公司向唐治国、张自华支付违约金25,041.6元；2、兴运房产公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年4月26日，唐治国、张自华与兴运房产公司签订了合同号为5-3-1905的《商品房买卖合同》，根据合同第十九条的约定，兴运房产公司应当在2014年12月31日前取得该房屋所在楼栋的权属证明，根据该条第二款的约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列方式处理：出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有产权证书之日起90日内由出卖人支付，本合同继续执行。唐治国、张自华于2016年11月18日才取得上述房屋的不动产所有权证。根据合同约定，唐治国、张自华履行了上述《商品房买卖合同》所约定的义务，但并没有在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证，兴运房产公司已经违约，应当向唐治国、张自华支付从2012年9月1日至2016年11月18日的总天数444天（扣除1095天）乘以合同总价款乘以0.01%的违约金。为维护唐治国、张自华的合法权益，故诉至法院。 兴运房产公司辩称：案涉房屋逾期办理房屋所有权证书的原因不在兴运房产公司，系相关主管部门的政策原因导致，兴运房产公司不应承担违约责任。 唐治国、张自华围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同及附件》、《中华人民共和国税收完税证明》（契税）、《销售不动产统一发票联》、《四川兴元物业管理有限公司青羊公司收款专用收据》（物业服务费、水费、装修建渣清运费等）、《房屋所有权证》、《房屋交付通知书》等证据。兴运房产公司经质证，对前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认。 唐治国、张自华提交的证据《房屋交付通知书》，兴运房产公司经质证，对该证据的真实性、合法性无异议，但认为该份证据只是兴运房产公司通知唐治国、张自华交房的时间，不能证明交房的具体时间是2012年9月1日，认可2019年9月8日为房屋实际交付时间。本院认为，该份证据系兴运房产公司向业主出具，其中明确载明“业主持此《房屋交付通知书》按时前往元益花园二期正门右侧办理房屋交付手续”，且该通知书中明确了唐治国、张自华购买的房屋交付时间为2012年9月5日至9月8日，故该份证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案相关案件事实，本院予以确认。 兴运房产公司未提交书面证据。 根据唐治国、张自华和兴运房产公司的庭审陈述及本院经庭审质证后确认的上述证据，本院认定如下事实： 2012年4月26日，唐治国、张自华（买受人）与成都兴元房地产开发有限公司（出卖人，以下简称兴元房产公司）签订《商品房买卖合同及附件》，主要约定：1、唐治国、张自华购买兴元房产公司开发位于成都市青羊区（原青羊区培风村6组）5幢3单元19层1905号房屋，测绘建筑面积共80.68平方米，总价款564011元，唐治国、张自华选择贷款方式付款，首期支付购房总价款的50.35%（284011元），余款280000元可以向中国建设银行或住房公积金管理机构借款支付；2、兴元房产公司应在2012年12月31日前向唐治国、张自华交付该商品房；3、唐治国、张自华同意委托兴元房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4、合同第十九条转移登记：兴元房产公司应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因兴元房产公司的责任，唐治国、张自华未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，兴元房产公司按日计算向唐治国、张自华支付全部已付款万分之壹的违约金，并于唐治国、张自华实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元房产公司支付；5、兴元房产公司就案涉房屋依法选聘的物业管理企业为四川兴元物业管理有限公司。该房屋买卖合同及附件签订后，唐治国、张自华按约于2012年11月7日付清了全部购房款共计564011元。2012年9月8日，兴元房产公司将案涉房屋交付给唐治国、张自华，唐治国、张自华按约将办理房屋所有权证所需资料及费用交付兴元房产公司。2016年11月18日，唐治国、张自华取得了案涉房屋的《房屋所有权证》。 2016年12月28日，兴元房产公司变更名称为兴运房产公司。 本院认为，唐治国、张自华与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同及附件》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。该《商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”根据查明事实，兴运房产公司于2012年9月8日向唐治国、张自华交付了案涉房屋，故案涉房屋的房屋所有权证应于2015年9月8日前取得。兴运房产公司于2016年11月18日才将该房屋所有权过户登记至唐治国、张自华名下，已超过合同约定期限437天，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。兴运房产公司辩称未能按期为唐治国、张自华办理案涉房屋所有权证书系因相关政策调整导致，但未提供相应证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”之规定，兴运房产公司应对其该项主张承担相应的举证责任，并应承担举证不能的不利后果。故兴运房产公司的该抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。唐治国、张自华要求兴运房产公司按约支付房屋所有权证逾期办理违约金的请求，证据充分，事实清楚，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，兴运房产公司应向唐治国、张自华支付逾期437天办理房屋所有权证书的违约金24,647.3元（564,011元×0.0001×437天）。唐治国、张自华起诉主张按逾期444天计算，与查明事实不符，本院对其主张超出437天的逾期部分违约金不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向唐治国、张自华支付逾期办证违约金24,647.3元； 二、驳回唐治国、张自华其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 本案案件受理费426元，减半收取计213元，由被告成都兴运房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 曾祥海 二〇二〇年四月二十九日 法官助理 李 琪 书 记 员 苏凤娇