广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初5271号原告：曾桂萍，女，1962年12月22日出生，汉族，住中国香港，联系地址：广东省茂名市********，香港永久性居民身份证号码。委托诉讼代理人：吴夏硕，广东诚挚律师事务所律师。被告：王沛义，男，1990年2月5日出生，汉族，住广东省化州市***********，公民身份号码440************43。原告曾桂萍与被告王沛义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，因需公告送达，裁定转为普通程序，并于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告曾桂萍委托诉讼代理人吴夏硕到庭参加诉讼，被告王沛义经庭前合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾桂萍向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方于2019年6月22日签订的《房屋买卖合同》，并协助原告办理解除双方的房屋交易网签手续（茂名市房交转茂房字第xx**）；2、请求法院判令被告支付原告违约金76000元（违约金按房屋成交价的20%计）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月22日，原告作为卖方，被告作为买方签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，被告向原告支付了定金5000元，但双方办理房屋交易网签手续后，被告不按合同约定继续办理剩余的过户手续和银行贷款手续。原告多次向被告催告无果，被告表态不买原告房屋，又不配合原告办理网签解除手续。原告认为，原告有权按照合同约定解除双方签订的《房屋买卖合同》，并有权要求被告向原告支付该物业成交价的20%作为违约金，望法院判如所请。被告王沛义不作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告香港永久性居民身份证、被告身份证、房产证、《房屋买卖合同》、房屋交易告知书、证明及其附件、营业执照、身份证、法定代表人证明书、公证书等证据,被告均不予质证，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2019年4月9日，原告曾桂萍与黄琼鸿在茂名市油城公证处签订了《委托书》，原告曾桂萍将其名下位于茂名市茂南开发区*************转让及过户手续委托黄琼鸿办理。2019年6月22日，黄琼鸿作为委托代理人，以原告曾桂萍的名义作为卖方，被告王沛义作为买方，茂名市鸿力房地产中介有限公司作为经纪方三方签订了编号为xxxx的《房屋买卖合同》。合同主要约定：第一条：物业情况。（一）买卖之房屋地址为：茂名市茂南区开发区*************。第二条：成交价、付款方式和税费约定。（一）该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为380000元。（三）付款方式。1、定金：签订本合同时支付人民币5000元作为定金，定金自动转为房款。3、房价余款：人民币375000元按下列第2种方式支付：（2）银行按揭付款。第三条：物业的交付。（一）三方约定于2019年7月1日前到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续，交易中心受理测绘鉴证之日起十五个工作日内买卖双方到税局办理纳税申报手续。第四条：合同三方的权利义务与违约责任。（四）买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的20%作为违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金：买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期60天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的20%作为违约金。第七条：三方约定的其他事项（对合同条款内容的修改或补充）：经买卖双方友好协商如下：1、如因国家政策问题导致该房屋不能贷款或过户双方可取消本合同，买卖双方均无责任。2、签订本合同后，买卖双方不能因为日后房屋升与跌而反悔不卖或不买。3、买方全程配合过户手续流程，不能超过三个工作日不配合过户，不能故意拖期。4、买方接受房屋所有贷款办理。签订合同后，原告曾桂萍收到被告王沛义支付的5000元购房定金。原、被告到茂名市房屋交易管理所办理了网签手续。2019年9月，经茂名市鸿力房地产中介有限公司多次催告，要求被告王沛义履行合同办理房屋过户手续，但被告王沛义拒绝履行，也不配合原告曾桂萍到房产交易中心取消网签，原告曾桂萍遂诉至本院，请求判如所诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，黄琼鸿与原告曾桂萍构成委托合同关系，黄琼鸿就涉案房屋签订的合同法律效力及于原告曾桂萍。涉案的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律或行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。在本案中，被告王沛义在签订《房屋买卖合同》后，经茂名市鸿力房地产中介有限公司多次催告仍未履行《房屋买卖合同》，配合办理房屋过户手续。双方解除合同的条件已成就，原告曾桂萍请求解除双方订立的《房屋买卖合同》，有法律和事实的依据，本院予以支持。本院确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》于原告起诉之日即2019年9月27日已解除。合同解除后，原告曾桂萍请求被告王沛义协助办理解除双方的房屋交易网签手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，于法有据，本院予以支持。关于本案的违约金。根据《房屋买卖合同》第四条第（四）项“买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的20%作为违约金”的约定，涉案房屋约定物业成交价为380000元，因被告王沛义违约而无法买入物业，原告曾桂萍请求按房屋成交价的20%即76000元支付违约金，符合合同的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原告曾桂萍选择适用违约金条款，已收取的5000元购房定金应予以抵减，被告王沛义还需支付违约金71000元给原告曾桂萍。被告王沛义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告曾桂萍与被告王沛义签订的《房屋买卖合同》于2019年9月27日解除；二、限被告王沛义于本判决生效之日起十五日内协助原告曾桂萍办理解除房屋网签手续；三、限被告王沛义于本判决生效之日起十日内支付71000元违约金给原告曾桂萍；三、驳回原告曾桂萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元，由原告负担50元，被告负担1650元。被告应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告，本院不作另行退收。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李志豪人民陪审员  莫珍珍人民陪审员  刘伟坚二〇二〇年四月十五日法官 助理  林 颖书 记 员  黄红梅附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。