广西壮族自治区田阳县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020）桂1021执异6号 案外人：陆军全，男，1988年6月26日出生，壮族，广西田阳县人，住广西田阳县。 申请执行人：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇广场一路**。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，该公司董事长。 被执行人：田阳县富达农机有限公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇解放西路**。统一社会信用代码：91451021591323847J。 法定代表人：徐素英。 被执行人：徐素英，女，1961年7月21日出生，壮族，，住所地广西壮族自治区田阳县 被执行人：廖淑月，女，1953年12月14日出生，壮族，，住所地广西壮族自治区百色市右江区 被执行人：廖书娱，女，1962年11月24日出生，汉族，，住所地河北省任丘市 被执行人：黄若秦，女，1978年3月7日出生，壮族，，住所地广西壮族自治区百色市右江区 申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司与被执行人田阳县富达农机有限公司、徐素英、廖淑月、廖书娱、黄若秦金融借款合同纠纷一案的执行过程中，案外人陆军全对本院作出的（2019）桂1021执279号之二执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月14日举行听证。案外人陆军全、申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人韦守志到庭参加听证，被执行人田阳县富达农机有限公司、徐素英、廖淑月、廖书娱、黄若秦未到庭参加听证。现已审查终结。 案外人陆军全称，田阳县法院作出的（2019）桂1021执279号之二执行裁定书拍卖被执行人黄若秦所有的位于田阳县田州镇××大道××营业房××号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房133-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房126-132号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、商铺131-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号）的房产。被执行人黄若秦于2012年9月21日和2013年6月30日将上述房产租赁给案外人陆军全二十年，租金100万元，至今还有14年的租赁期。根据法律的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故法院对上述房产的拍卖损害案外人的合法权益，应停止拍卖。案外人陆军全提供证据：2012年9月21日、2013年6月30日的房屋租赁合同书和2012年12月3日、2013年6月30日的收据各一份。 申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司称，案外人陆军全提供的2012年9月21日、2013年6月30日的房屋租赁合同书和2012年12月3日、2013年6月30日的收据均属与被执行人黄若秦串通伪造房屋租赁合同书，且100万元租金收据无转帐凭证。其要求法院停止拍卖没有事实和法律依据，应驳回案外人的异议请求。申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司未提供证据。 被执行人田阳县富达农机有限公司未到庭陈述，未提供证据。 被执行人徐素英未到庭陈述，未提供证据。 被执行人廖淑月未到庭陈述，未提供证据。 被执行人廖书娱未到庭陈述，未提供证据。 被执行人黄若秦未到庭陈述，未提供证据。 在听证会上，案外人和申请人围绕请求提交的证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，申请人对案外人提交的2012年9月21日、2013年6月30日的房屋租赁合同书和2012年12月3日、2013年6月30日的收据均有异议，认为两份房屋租赁合同书都是伪假，无事实依据，对两张租金收据不符合事实，无转帐凭证。本院认为，案外人提供的2012年9月21日、2013年6月30日的房屋租赁合同书和2012年12月3日、2013年6月30日的收据，不符合事实常理，支付租金100万元的收据无转帐凭证，且案外人与被执行人廖淑月（被执行人黄若秦的母亲）有贷款担保的利害关系，在没有其他证据材料佐证的情况下，本院不予采信。 本院查明，申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司与被执行人田阳县富达农机有限公司、徐素英、廖淑月、廖书娱、黄若秦金融借款合同纠纷一案,本院于2015年4月8日作出（2015）阳民一初字第83号民事判决书，再审申请人廖永媛因与被申请人广西田阳农村商业银行股份有限公司及原审被告田阳县富达农机有限公司、徐素英、廖淑月、廖书娱、黄若秦金融借款合同纠纷一案，不服本院（2015）阳民一初字第83号民事判决书，向百色市中级人民法院申请再审。百色市中级人民法院于2016年12月12日作出（2016）桂10民申51号民事裁定，指令本院再审本案。2018年3月10日本院作出（2017）桂1021民再1号民事判决书，判决书确定：一、维持本院作出的（2015）阳民一初字第83号民事判决第一项、第五项；二、变更本院作出的（2015）阳民一初字第83号民事判决第二项为“被告徐素英对被告田阳县富达农机有限公司上述借款本金9,000,000元及利息承担连带清偿责任”；三、变更本院作出的（2015）阳民一初字第83号民事判决第三项为“原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告廖淑月、廖书娱共有的位于田阳县田州镇解放街71号（公路局集资房）2-2-504号（产权证号：阳房权证阳字第××号，抵押登记证号：阳房他证阳字第××号）抵押房产折价或拍卖、变卖后在价值300,000元范围内享有优先受偿权”；四、变更本院作出的（2015）阳民一初字第83号民事判决第四项为“原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告黄若秦所有的位于田阳县田州镇××大道××营业房××号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房133-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房126-132号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、商铺131-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号）抵押房产（总抵押登记证号：阳房他证阳字第××号）折价或拍卖、变卖后在价值8,700,000元范围内享有优先受偿权”。 再审判决后，申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司对（2017）桂1021民再1号民事判决书不服向百色市中级人民法院上诉，百色市中级人民法院于2018年10月11日作出（2018）桂10民终1177号民事判决书，判决书确定：一、原审被告田阳县富达农机有限公司向上诉人广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金9000000元及其利息（利息的计算：按中国人民银行规定和合同约定的利率标准计算，自2012年9月30日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，扣除田阳县富达农机有限公司已支付的部分利息共计人民币1310000.12元）；二、原审被告徐素英对原审被告田阳县富达农机有限公司上述借款本金9000000元及利息，承担连带清偿责任；三、上诉人广西田阳农村商业银行股份有限公司对原审被告廖淑月、廖书娱共有的位于田阳县田州镇解放街71号（公路局集资房）2-2-504号（产权证号：阳房权证阳字第××号，抵押登记证号：阳房他证阳字第××号）抵押房产折价或拍卖、变卖享有优先受偿权；四、上诉人广西田阳农村商业银行股份有限公司对原审被告黄若秦所有的位于田阳县田州镇××大道××营业房××号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房133-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房126-132号（产权证号阳：房权证阳字第××号）、商铺131-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号）抵押房产（总抵押登记证号：阳房他证阳字第××号）折价或拍卖、变卖享有优先受偿权；五、驳回上诉广西田阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。百色市中级人民法院作出的终审判决生效后，因被执行人田阳县富达农机有限公司、徐素英、廖淑月、廖书娱、黄若秦未自动力履行义务，申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司于2019年4月1日依据已生效（2018）桂10民终1177号民事判决书向本院申请执行，本院立案后向被执行人田阳县富达农机有限公司、徐素英、廖淑月、廖书娱、黄若秦发出执行通知书，责令其履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人田阳县富达农机有限公司、徐素英、廖淑月、廖书娱、黄若秦未履行义务。本院作出（2019）桂1021执279号之二执行裁定书裁定：一、拍卖被执行人廖淑月、廖书娱共有的位于田阳县田州镇解放街71号（公路局集资房）2-2-504号房产（建筑面积139.35㎡，房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）；二、拍卖被执行人黄若秦所有的位于田阳县田州镇××大道××营业房××房产（建筑面积147.88㎡，房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）；三、拍卖被执行人黄若秦所有的位于田阳县田州镇××大道××营业房××房产（建筑面积179.52㎡，房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）；四、拍卖被执行人黄若秦所有的位于田阳县田州镇××大道××营业房××房产（建筑面积261.82㎡，房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）;五、拍卖被执行人黄若秦所有的位于田阳县田州镇××大道××（××）131-137号商铺（建筑面积250.99㎡，房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）。案外人陆军全对该裁定书不服，向本院提出书面异议，要求撤销田阳县人民法院作出的（2019）桂1021执279号之二执行裁定书，停止对上述房产的拍卖。 本院认为，申请执行人广西田阳农村商业银行股份有限公司依照生效的法律文书，申请强制执行，在本院向被执行人田阳县富达农机有限公司、徐素英、廖淑月、廖书娱、黄若秦发出执行通书未履行义务的情况下，依法拍卖被执行人黄若秦用于借款抵押的上述房产，以清偿债务是合法的。案外人陆军全以“法院拍卖被执行人黄若秦所有的位于田阳县田州镇××大道××营业房××号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房133-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房126-132号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、商铺131-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号），损害案外人的合法权益。”为由，向本院提出异议，请求停止拍卖被执行人黄若秦所有的位于田阳县田州镇××大道××营业房××号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房133-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、二层营业房126-132号（产权证号：阳房权证阳字第××号）、商铺131-137号（产权证号：阳房权证阳字第××号）的房产，没有事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人陆军全的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  梁园堂 人民陪审员  唐瑞科 人民陪审员  周晓文 二〇二〇年四月十四日 法官 助理  陆朝新 书 记 员  卢吉雄