广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民初286号 原告：明鹏，男，1988年2月18日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区羊角山镇社湾村八队**。现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：钟静娴，广西仁清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑隽，广西仁清律师事务所律师。 被告：覃昌华，男，1981年1月24日出生，壮族，住所地广西壮族自治区宜州市。 被告：黄**琴，女，1978年11月27日出生，香港特别行政区居民。 原告明鹏与被告覃昌华、黄**琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告明鹏的委托诉讼代理人郑隽、被告覃昌华出庭参加了诉讼，被告黄**琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明鹏向本院提出诉讼请求：一、判令于2019年7月16日止覃昌华和黄**琴未将涉案房屋中的原有户口迁出己构成根本违约；二、判令覃昌华和黄**琴向明鹏支付违约金人民币20000元及律师费人民币3300元，共计人民币23300元（根据《房屋买卖合同》第10.4条约定计算违约金）；三、判令本案诉讼费由覃昌华和黄**琴承担。举证期限内，明鹏撤销上述第一项诉请，并变更诉讼请求为：一、判令覃昌华和黄**琴向明鹏支付违约金人民币20000元及律师费人民币3300元，共计人民币23300元（根据《房屋买卖合同》第10.4条约定计算违约金）；二、判令本案诉讼费由覃昌华和黄**琴承担。 事实和理由：2019年2月17日，在中介公司的介绍下，明鹏向覃昌华和黄**琴购买了其两人共同所有的房屋。并于同日，明鹏与覃昌华、黄**琴签订了《房屋买卖合同》，约定：明鹏以人民币605000元的房屋价款向覃昌华和黄**琴购买其位于的房屋，支付方式为银行按揭贷款。按约定签订合同当日明鹏向覃昌华支付人民币20000元定金，又于过户当日向覃昌华支付人民币40000元房款，2019年3月13日将人民币216000元首付款转入柳州市房产交易所监管专户。银行贷款人民币324000元于2019年5月6日通过房屋结算资金托管专户转入覃昌华和黄**琴指定交易的银行账户内，于2019年6月11日覃昌华交付房屋给明鹏，明鹏于当日支付完最后一笔人民币5000元购房款。至2019年6月11日明鹏向覃昌华支付完毕所有房款并取得新的不动产登记证书，依据合同约定明鹏在取得涉案房屋新产权证之日起的20日内，覃昌华和黄**琴需要将原有户口迁出，明鹏多次催促覃昌华和黄**琴要求其将原有户口迁出，但覃昌华和黄**琴均置之不理，此后，为了将原有户口迁出明鹏多次到相关户籍派出所协商该事项，均未得到妥善的解决方法，截至2019年7月16日，原有户口仍然登记在涉案房屋内。 被告覃昌华辩称，覃昌华和黄**琴不存在违约行为，不同意支付违约金。因为覃昌华和黄**琴的户口并不在案涉的房屋内，所以覃昌华和黄**琴没有权利迁出或迁入。覃昌华接到明鹏的通知之后，已经马上通知了原户籍人覃秀琼回来办理迁户手续，但是覃秀琼什么时候回来办理，不是覃昌华和黄**琴所能控制的。 被告黄**琴未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告明鹏围绕诉讼请求提交了如下证据： 1.《房屋买卖合同》，拟证明双方约定了覃昌华和黄**琴户籍迁出的时间和逾期迁出的违约责任； 2.由覃昌华出具的定金收条复印件壹份。 3.2019年4月15日由覃昌华签名的收条； 4.中国建设银行出具的“房易安”交易资金划转回单； 5.不动产权证书（不动产权证号：桂（2019）柳州市不动产权第0054261号）； 证据2至5，拟证明明鹏按照合同约定支付了房款取得了房产证，履行了合同义务。 6.《委托代理合同》及《广西增值税普通发票》； 拟证明覃昌华和黄**琴违反合同约定，明鹏为维护自己的权利聘请律师并支付了律师费3300元，覃昌华和黄**琴应按合同约定承担该笔律师费。 7.中国建设银行个人活期账户交易明细； 8.2019年6月11日由覃昌华出具的《收条》； 9.柳州市不动产查档结果证明书； 10.柳州市不动产登记受理通知书； 11.广西壮族自治区非税收入一般缴款书； 12.不动产登记申请表； 13.《柳州市存量房买卖合同》； 14.不动产权证书（不动产权证号：桂（2017）柳州市不动产权第0010216号）； 15.中华人民共和国税收完税证明； 证据7至15拟共同证明明鹏已经办理了登记手续，并于2019年6月11日领取了房产证，覃昌华和黄**琴应于2019年7月1日之前办理户籍迁出手续。 16.户口迁出证明，拟证明案涉房产原登记人覃秀琼在2019年8月28日迁出户口。 被告覃昌华和黄**琴未提交任何证据，视为黄**琴放弃其举证、质证的权利。 本院组织各方对证据进行了交换和质证，覃昌华对明鹏提交的证据1至16的真实性、合法性均无异议。本院认为，因明鹏提交的证据均有原件与之核对，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄**琴是香港特别行政区永久性居民。 2019年2月17日，覃昌华和黄**琴作为甲方（出卖方），明鹏作为乙方（买受方）与丙方（居间方）柳州市科辰房地产中介有限公司签订《房产买卖合同》，约定甲方将其名下位于柳州市的房产出卖给乙方，房屋成交总价为人民币605000元，甲方应在乙方取得房屋新产权证之日起20天内，向房屋所在地的公安派出所机构办理完成原有户口迁出手续。其中合同第10.4条根本违约条款中约定：甲乙双方任何一方不按本合同任一条款约定办理相关业务，逾期超过15日视为根本违约，守约方有权终止本合同，违约方须向守约方支付总房价款的10%作为违约金及其他守约方因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用及损失。合同还对具体的付款方式、交房程序、违约责任等内容进行了约定。 合同签订后，2019年6月11日，覃昌华出具《收条》给明鹏，认可明鹏已按合同约定付清了剩余购房款，物业费、水电费、燃气费已全部结清。明鹏亦认可在此时其已办理并取得了案涉房屋的《不动产权登记证》。案涉房产原登记户主为覃秀琼，直至2019年8月28日，覃秀琼将户口从案涉房产地址迁出至他处，关于覃秀琼的身份情况，覃昌华自认系是其和黄**琴的亲戚。 现明鹏认为覃昌华和黄**琴违反《房产买卖合同》的约定，延期办理原有户口的迁出手续，诉至法院提出如上诉请。并因本案纠纷的发生聘请律师，负担了律师费人民币3300元。 明鹏在庭审中表示其因覃昌华和黄**琴延期办理迁出户口的行为，未造成直接的经济损失，但明鹏为找覃昌华和黄**琴协商，到派出所、律师事务所查询及咨询花费了时间和精力。 本院认为：综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：明鹏主张覃昌华和黄**琴延期迁户应支付违约金人民币20000元及律师费人民币3300元是否合理有据？ 关于上述争议焦点，明鹏、覃昌华、黄**琴三人签订的《房产买卖合同》是各方在平等协商的基础上达成的，是当事人的真实意思表示，是各方协商一致的合意，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同的约定全面履行合同的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，按照《房产买卖合同》的约定，明鹏取得房屋新产权证之日起20天内，覃昌华和黄**琴有义务办理原房产户口的迁出手续，双方均认可，2019年6月11日明鹏结清剩余房款亦办理得了新的房屋产权证，则覃昌华和黄**琴应在2019年7月1日之前将原有户口从案涉房产迁出，但覃昌华和黄**琴在接到明鹏通知之后，已尽快通知其亲戚办理户口迁出手续，最终，覃昌华和黄**琴亦仅延期了58天于2019年8月28日将原户口迁出。作为案涉房产的出卖方，应在履行合同时准备好交付房产、办理房产过户及户口迁出等合同的主义务和附随义务，而作为买受方，对合同相对方附随义务需要第三方完成的履行义务亦应具有一定的包容态度。虽然覃昌华和黄**琴确实存在延期办理户口迁出的行为，但鉴于案涉房产已交付且办理了房产过户手续，户口迁出的延期时间不长，且明鹏亦未能证实由于延期办理户口迁出所造成的损失的具体表现和金额，明鹏主张按照合同第10.4条根本违约条款要求覃昌华和黄**琴支付违约金人民币20000元明显过高，本院不予支持。本院根据覃昌华和黄**琴的违约行为的大小和过错程度，酌情认定覃昌华和黄**琴应向明鹏支付人民币500元的违约金。由于《房产买卖合同》中约定违约方有违约行为的，需支付守约方律师费，本院根据已支持的违约金数额，参照《广西壮族自治区律师收费办法》的规定，仅支持明鹏主张的律师费为人民币1000元，超出部分不予支持。 综上所述，由于覃昌华和黄**琴确实违反合同约定延期办理户口迁出手续，但违约程度及过错不严重，本院在尊重当事人意思自治的同时，支持明鹏的部分诉请。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、被告覃昌华和黄**琴向原告明鹏支付违约金人民币500元及律师费人民币1000元； 二、驳回原告明鹏的其他诉讼请求。 案件受理费人民币383元、公告费以实际发生金额为准，均已由原告明鹏预交，由原告明鹏负担案件受理费358元，被告覃昌华、黄**琴共同负担案件受理费25元及公告费。 如不服本判决，原告明鹏、被告覃昌华可以在判决书送达之日起十五日内，被告黄**琴在判决书送达之日起三十日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。同时按上诉请求的数额预交上诉费(开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，户名：广西壮族自治区高级人民法院，帐号：20×××77)。逾期未预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  李婷婷 审判员  温清华 审判员  余 深 二〇二〇年四月二十八日 书记员  苏 晗