山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1502执异34号案外人：王文滕，男，1982年12月28日生，汉族，住冠县。案外人：王雪娟，女，1984年5月12日生，汉族，住冠县。申请执行人：聊城市高新区鲁西小额贷款有限公司，住所地：聊城高新技术产业开发区黄河路**。法定代表人：张金成，董事长。被执行人：王海军，男，1970年9月11日生，汉族，住冠县。被执行人：梁敬霞，女，年月日生，汉族，住址同上，系王海军之妻，公民身份号码：。在本院执行申请执行人聊城市高新区鲁西小额贷款有限公司与被执行人山东瑞帝精密轴承制造有限公司、山东瑞帝贸易有限公司、山东弘达轴承有限公司、冠县润达塑业有限公司、路登星、王秋玲、林霞、赵庆达、王海军、梁敬霞、路飞、李娜借款合同纠纷一案中，案外人王文滕、王雪娟对查封被执行人王海军、梁敬霞名下的位于冠县振兴东路北侧富华苑小区9幢1单元1501室的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人王文滕、王雪娟称：贵院查封了位于冠县振兴东路北侧富华苑小区9幢1单元1501室的房产一处，现提出书面异议，请求停止对该房屋的执行并解除查封，理由如下：我经中间人张某介绍得知王海军、梁敬霞名下的富华苑小区9幢1单元1501室欲出售，于2016年2月2日实地看房，并与王海军达成口头协议，约定以37万元价格出售给我方，我方负责过户手续费。次日，王雪娟通过邮局冠县北陶支行把首笔价款20万元打到梁敬霞账户。2月12日在张某的证明下，将17万元现金支付完毕。房屋交付使用至今。2018年1月，我方与张某、王海军在王海军名下的润达塑业办公室见面，王海军承诺于2018年5月10日前办理过户手续，并在当日签订合同。后王海军一直未解决该问题。聊城市高新区鲁西小额贷款有限公司称：案外人王文滕、王雪娟称仅与王海军达成口头协议，难以辨别真实性。其实际占有房屋的时间未提供证据证明。案外人支付的20万元汇款，并未标明具体用途，其称已支付现金17万元，未提供有效证据。房屋未办理过户，案外人存在过错。我方认为王文滕、王雪娟未取得合法的所有权，不能排除执行，我方请求驳回其异议。本院查明，本院在审理原告聊城市高新区鲁西小额贷款有限公司与被告山东瑞帝精密轴承制造有限公司、山东瑞帝贸易有限公司、山东弘达轴承有限公司、冠县润达塑业有限公司、路登星、王秋玲、林霞、赵庆达、王海军、梁敬霞、路飞、李娜借款合同纠纷一案中，经聊城市高新区鲁西小额贷款有限公司申请财产保全，本院于2016年3月3日作出（2016）鲁1502民初1042号民事裁定书，并于同月4日向冠县不动产登记中心送达协助执行通知书和上述执行裁定书，对王海军、梁敬霞所有的产权证号为冠房权证冠县字第××、00×**6号房屋进行了查封。本院于2016年5月19日出具（2016）鲁1502民初1042号民事判决书，判决如下：一、限被告山东瑞帝精密轴承制造有限公司于判决生效后十日内还原告聊城市高新区鲁西小额贷款有限公司借款本金130万元及利息(利息从2015年12月8日起按合同约定利率计算至判决确定的还款之日止)；二、被告山东瑞帝贸易有限公司、山东弘达轴承有限公司、冠县润达塑业有限公司、路登星、王秋玲，林霞、赵庆达，王海军、梁敬霞、路飞、李娜上述款项承担连带责任；三、被告山东瑞帝贸易有限公司、山东弘达轴承有限公司、冠县润达塑业有限公司、路登星、王秋玲，林霞、赵庆达，王海军、梁敬，路飞、李娜承担保证责任后，有权向被告山东瑞帝精密轴承制造有限公司追偿。该判决生效后，上述被告未履行义务。经申请执行人聊城市高新区鲁西小额贷款有限公司申请执行，本院于2016年7月19日立案执行。2018年2月11日，本院出具（2016）鲁1502执2318号之一执行裁定书，裁定如下：一、续查封被执行人山东瑞帝精密轴承制造有限公司名下的房产五套(房产证号：冠房权证:00×**7号、00××68号、0002169号、00××70号、0002171号)及土地一宗(士地证号：冠国用2010第**)；二、续查封被执行人王海军、梁静霞名下的房产一套房产证号:0:00××**三、续查封被执行人冠县润达塑业有限公司名下的土地一宗(土地证号：冠国：冠国用2013第**、续查封被执行人山东弘达轴承有限公司的土地一宗(土地证号：冠国用2：冠国用2012第**8年2月11日，本院向冠县不动产登记中心送达协助执行通知书和上述执行裁定书，对该房屋进行了续行查封。另查明，诉争房屋位于冠县振兴东路北侧080905丘富华苑小区9幢1单元1501室，房屋所有权证号为冠房权证冠县字第××、00×**6号总层数地上6层，所在层数5层，套内面积121.54平方米，用途为住宅，共有情况为王海军、梁敬霞共有。该房屋购自开发企业冠县长城房地产股份有限公司，成交金额为395525元。审查中，王文滕、王雪娟提交了下列证据：1、收条一份（复印件），内容为：“今收到事由：王文滕富华苑9号楼1单元5楼东户房屋全款，人民币（大写）叁拾柒万，小写￥370000.00元，2016年2月12日经手人：王海军”。2、合同一份（复印件），内容为：“甲方（××）：王海军；乙方（××）：王文滕；甲乙双方经协商就富华苑9号楼1单元5楼东户房屋及储藏室买卖事宜达成一致，乙方已将房款叁拾柒万元（￥370000.00元）全部结清，甲方允诺于2018年5月10日前办理过户手续，如有逾期，甲方将赔付乙方三倍房款。2018年元月21日”。3、证明一份（复印件），内容为：“2016年2月2日本人与王文滕就买卖房屋达成口头协议，将山东省冠县富华苑小区9幢1单元1501室出售给王文滕，截至2016年2月12日，王文滕已全额支付购房款37万元。特此证明。证明人：王海军2019年3月1日”。4、《居住证明》一份（复印件），内容为：“兹证明王文滕，身份证号：，在富华苑小区9#楼1501室，自2016年2月居住至今。情况属实特此证明冠县竭诚物业有限公司（公章）2019年2月28日”。5、证明一份（复印件），内容为：“王文滕于2016年2月购买山东省冠县富华苑小区9幢1单元1501室，自购买之日起一直对该房屋进行居住、管理和使用。特此证明证明人：王秀芳2019年2月28日”。6、证明一份（复印件），内容为：“2016年2月2日王海军与王文滕就买卖房屋达成口头协议，将山东省冠县富华苑小区9幢1单元1501室出售给王文滕，截至2016年2月12日，王文滕已全额支付购房款37万元。特此证明证明人：张某2014年3月1日”；7、汇款收据一份（复印件），内容为：“还款金额：200000.00汇款手续费：0.00自费支付方：汇款方；收款人姓名：梁敬霞；收款账号/卡号：62×××34；汇款人姓名：王雪娟；交易日期：2016/02/03交易机构：冠县北陶支行；等等。；8、房屋所有权书一份（复印件）。经案外人申请，本院对证人张某进行了调查，并制作了调查笔录。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封涉案房产的时间是2016年3月3日，案外人认可与王海军于2016年2月2日就买卖房屋达成口头协议，补签合同在2018年1月31日，可见书面买卖合同的签订时间在人民法院查封之后；案外人提交的汇款收据仅证明已支付房款20万元，就其余房款17万元的支付，案外人提交的王海军的收款证明和张某的证言，证据不足，不足以证明已支付全部价款。综上，王文滕、王雪娟对本院执行被执行人王海军、梁敬霞名下的位于冠县振兴东路北侧080905丘富华苑小区9幢1单元1501室的房屋提出异议，要求排除执行，不符合法律规定的情形，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回王文滕、王雪娟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于敬斌审判员  史春贵审判员  赵 利二〇二〇年四月十六日书记员  赵 博