广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初27038号原告：廖裕彬，男，1980年1月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：李燨，广东聚理律师事务所律师。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华三路****，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴楚朗，该公司执行董事。被告：吴楚朗，男，1995年6月17日出生，汉族，住广东省电白县。原告廖裕彬与被告广东希晨酒店管理有限公司（以下简称希晨公司）、吴楚朗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用小额诉讼程序。诉讼中，因被告希晨公司经营地址无法送达、被告吴楚朗下落不明，本案转为适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告廖裕彬的委托诉讼代理人李爔到庭参加诉讼，被告希晨公司、吴楚朗经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廖裕彬向本院提出诉讼请求：1.判令希晨公司向廖裕彬支付拖欠的租金3400元；2.判令解除廖裕彬与希晨公司之间的《酒店经营托管合同》（以下简称案涉合同）；3.判令希晨公司返还廖裕彬支付的管理费4500元；4.判令希晨公司自起诉之日起以4500元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率向廖裕彬支付利息；5.判令希晨公司支付违约金1836元（违约金按租金9%计算）；6.判令吴楚朗对上述第1、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7.判令希晨公司、吴楚朗承担本案诉讼费。事实和理由：廖裕彬与希晨公司于2019年8月3日签订案涉合同，约定廖裕彬一次性向吴楚朗的账户转账支付4500元的管理费后，由希晨公司负责管理廖裕彬位于“保利东湾3座1405号”房屋，并由希晨公司每月向廖裕彬支付租金1700元且由希晨公司负责支付合作期间案涉房屋的水电费、物业管理费，双方约定合作期限自2019年8月3日至2020年8月2日。廖裕彬按约定将管理费支付给希晨公司，并将房屋交付给希晨公司使用，但希晨公司自合同签订之日起就没有履行合同约定的义务，也没有向廖裕彬支付约定的租金，且未支付水电费、物业管理费。经廖裕彬催告后，希晨公司仍拒绝履行，希晨公司的行为已经构成违约，廖裕彬有权要求解除合同，并要求希晨公司按照合同约定支付违约金。希晨公司从未履行合同约定的义务，廖裕彬有权要求希晨公司退还已经收取的管理费。另查明，吴楚朗为希晨公司的法定代表人及股东，且希晨公司、吴楚朗以吴楚朗的个人账户直接收取公司应当收取的费用，二者之间存在资产混同，且吴楚朗以个人账户收款之后失联，应对希晨公司的上述债务承担连带责任。希晨公司、吴楚朗未作答辩。廖裕彬围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.酒店经营托管合同一份，拟证明廖裕彬与希晨公司存在房屋租赁合同关系，希晨公司的主要义务是支付租金，其没有履行合同义务构成根本违约；2.不动产权证书一份，拟证明案涉物业业主为廖裕彬；3.收款收据一份，支付宝付款截图打印件一份，拟证明廖裕彬已经按照约定向希晨公司支付托管费用，但希晨公司并未向廖裕彬支付租金。经审查，上述证据均有原件予以核对，真实合法、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。希晨公司、吴楚朗没有提交证据。希晨公司、吴楚朗未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉物业位于佛山市顺德区乐从社区居民委员会佛山新城裕和路109号保利东瑞广场3座1405室，权利人为廖裕彬，建筑面积为52.1平方米，物业内有生活基本所需的家具、家电等。2019年8月3日，廖裕彬与希晨公司签订案涉合同，约定廖裕彬就案涉物业及其各种设施委托希晨公司提供在线租赁及相关增值服务，用途主要为对外租赁，收益尽归希晨公司所有，双方约定合作期限为1年，自2019年8月3日起至2020年8月2日止。双方又约定租金为固定租金，自2019年9月16日至2020年8月2日期间月租金为1700元，按自然月结算，由希晨公司每月3日之前支付当月租金，合同期内任一段不满一个月的合作期，廖裕彬的固定收益按照当月的实际天数按比例结算，合同签订之后，希晨公司向廖裕彬一次性收取托管运营费4500元，并将该款项汇至希晨公司指定的收款人为吴楚朗的个人账户。关于违约责任，双方约定若一方未全面适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付年租金9%的毁约金。签订合同同日，廖裕彬通过支付宝向希晨公司支付了托管运营费4500元，希晨公司向廖裕彬出具了收款收据。同日，廖裕彬依约将案涉物业的门禁卡、房门钥匙及空调遥控器移交给希晨公司。签订合同之后，希晨公司并未依约向廖裕彬支付过任何租金，亦无法取得联系，廖裕彬为此于2019年11月1日将处于空置状态的案涉物业换锁，实际收回了案涉物业。因希晨公司逾期两个月未按时缴纳租金，廖裕彬于2019年11月18日向本院提起诉讼，请求解除案涉合同等，本院于2020年3月7日向希晨公司、吴楚朗公告送达起诉状副本等应诉材料。另查明，希晨公司为自然人投资或控股的有限责任公司，股东为吴楚朗与陈伟杏。本院认为，廖裕彬与希晨公司签订的案涉合同，是双方真实意示表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面、适当履行合同义务。关于案涉合同是否应予解除，双方在案涉合同中约定，租金应由希晨公司按月于每月3日之前向廖裕彬支付，合同中约定租期自2019年9月16日起至2020年8月2日，故希晨公司应自2019年9月开始按月向廖裕彬交纳租金，但希晨公司逾期支付租金达两个月，且无法取得联系，催收无果，至今仍拖欠案涉物业的租金未予以支付，本院认为，希晨公司延迟履行主要债务致使廖裕彬合同目的无法实现，已经构成严重违约，廖裕彬依约享有单方合同解除权，故廖裕彬请求解除双方签订的案涉合同，有事实依据，本院予以支持，该解除的通知于2020年3月7日送达希晨公司，本院认定案涉合同于2020年3月7日解除。关于廖裕彬请求希晨公司支付拖欠的租金3400元及违约金是否应于支持，本院认为，廖裕彬已于2019年11月1日实际收回案涉物业，故其请求的租金损失为产生于2019年9月至2019年10月期间的租金，该期间案涉物业确由希晨公司占有、使用，希晨公司逾期支付并拖欠租金构成单方违约，应履行支付租金的义务并承担相应的违约责任。但双方在合同中约定自2019年9月16日至2020年8月2日期间月租金为1700元，实际双方已确认计租起始时间为2019年9月16日，也符合房屋租赁合同一般给予少许免租期的交易习惯，廖裕彬称起租时间应自希晨公司实际使用租赁物之日起计，并无事实依据，故希晨公司应支付的租金包括2019年9月份租金850元及2019年10月份租金1700元合计2550元，希晨公司并未提出履行抗辩或已支付租金等事由，故对廖裕彬请求希晨公司支付租金2550元，本院予以支持，对廖裕彬请求中超出该认定部分，本院不予支持。又因双方在案涉合同中约定，一方未全面适当履行其约定义务的，应向对方支付年租金9%的毁约金，实际为双方约定的因合同任一方违约而应支付的违约金数额，该违约金数额并未明显超出法律相关规定，尚属合理，现希晨公司并未依约履行合同义务，廖裕彬有权请求希晨公司支付违约金即1700元×12月×9%=1836元，故廖裕彬请求希晨公司支付违约金1836元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于希晨公司应否退回托管运营费4500元并支付利息予廖裕彬，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方在合同中约定，廖裕彬向希晨公司一次性支付托管运营费4500元，由希晨公司对案涉物业进行在线租赁服务及提供其他增值服务，但希晨公司并未举证其有提供任何出租或托管服务，未依约定履行案涉合同义务，故对该部分款项应全部予以返还。但双方并未约定逾期返还该款项的违约责任，故廖裕彬请求该部分款项的利息损失无事实依据，且双方约定了一定的违反案涉合同义务的违约金数额，足以弥补该损失，故对廖裕彬要求希晨公司以4500元为基数自起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的诉请，本院予以驳回。关于吴楚朗是否应对上述债务承担还款责任，根据《中华人民共和国公司法》第三条第一款规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。希晨公司为自然人控股或投资的有限责任公司，享有独立的财产权利，廖裕彬诉称希晨公司与吴楚朗以个人账户收取公司费用，存在财产混同，吴楚朗应对希晨公司的债务承担连带清偿责任，本院认为，廖裕彬提供的转账记录显示托管运营费汇至希晨公司账户内，并无证据显示吴楚朗以个人账户收取公司费用的情形，至于合同中约定的收款账号为吴楚朗个人账号，并不足以证明希晨公司与吴楚朗财产混同，亦不足以证明吴楚朗滥用了公司法人独立地位和股东有限责任，现廖裕彬并未举证证明吴楚朗存在《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的情形，故廖裕彬请求吴楚朗对希晨公司的上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条第三款条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认廖裕彬与广东希晨酒店管理有限公司于2019年8月3日签订的《酒店经营托管合同》于2020年3月7日解除；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖裕彬支付租金2550元及违约金1836元；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖裕彬返还托管运营费4500元；四、驳回原告廖裕彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元（原告廖裕彬已预交），由原告廖裕彬负担27元，由被告广东希晨酒店管理有限公司负担283元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  宋小静人民陪审员  谭绮明人民陪审员  陆慧容二〇二〇年四月十四日书 记 员  赖冠华