安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1538号 原告：合肥汉博商业运营管理有限公司,住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**漫乐城购物中心**706,统一社会信用代码91340100348740800P。 法定代表人:王伟,该公司执行董事。 委托代理人：李菲菲，安徽临湖律师事务所律师。 被告:尹学忠,男,1970年3月10日出生，汉族,住安徽省淮南市田家庵区。 原告合肥汉博商业运营管理有限公司（以下简称汉博公司）诉被告尹学忠房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉博公司委托代理人李菲菲,被告尹学忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汉博公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《合肥漫乐城租赁合同》,被告尹学忠腾空并返还原告合肥漫乐城5层517号商铺;2、判令被告支付原告2018年3月1日至2019年9月30日期间的租金334906.27元,并按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费至房屋腾空、返还原告之日止;3、判令被告支付原告2018年1月20日至2019年9月30日期间的推广费22885.53元,推广费按10元/月/平方米的标准顺延计算至合同解除之日止:4、判令被告支付原告2018年1月20日至2019年9月30日期间的POS机使用费6150元,POS机使用费顺延计算至POS机返还之日止:5、判令被告支付原告延迟履行违约金72894.27元(暂计算至2019年9月30日,按年利率24%顺延计算至款清之日止)；6、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费6000元；7、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年2月8日,安徽宝利丰投资发展有限公司将其合肥宝利丰广场出租给北京汉博商业管理股份有限公司,设立“漫乐城购物中心”,租赁期为二十年。2016年1月28日,汉博公司、北京汉博商业管理股份有限公司、安徽宝利丰投资发展有限公司签订《三方协议》,协议约定将“漫乐城购物中心”权利义务转让给汉博公司。后汉博公司(甲方)与尹学忠(乙方)签订《合肥漫乐城租赁合同》,合同约定:甲方将漫乐城55-517商铺出租给乙方用于经营零售,租赁面积118平方米。租赁期限为2年,自起租日当日计算;租赁期限内,租赁场地租金分为固定租金和抽成租金,租金按固定租金与抽成租金两者中较高者执行。自起租日起,乙方应交纳推广费,推广费标准为10元/月/平方米,共1180元/月;甲方向乙方提供并开放POS专用收银系统,乙方同意使用甲方提供的POS专用收银系统,并承诺为此向甲方支付押金的月使用费,POS机使用费收取标准为300元/台/月。乙方未按照本合同按时缴纳租金等各项费用,延迟缴纳的,每延迟一日,乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金。乙方迟延交付租赁保证金、质量保证金、租金或本合同约定的费用超过15日的,甲方有权书面通知乙方立即解除合同,甲方按照约定解除合同的,乙方应按下述约定履行相关责任:(1)租赁保证金作为违约金赔偿给甲方,若租赁保证金不足赔偿甲方损失的,乙方还应负责赔偿;(2)乙方应在接到甲方书面通知之日起10日内将租赁场地交还甲方,并与甲方和物业管理公司结清所有款项。甲方因向乙方催讨租金和物业管理费或其他费用而引起的所有费用和开支(包括一切律师费)均由乙方承担。合同签订后,合肥汉博按约交付案涉商铺。2018年4月8日,双方签订了补充协议,约定自2018年2月20日起按照5.1元/日/平方米计算固定租金,自2018年1月20日起收取推广费。但尹学忠自2018年3月1日起,未能按约支付租金等相关费用,虽经多次催要未果。故诉至法院,请求判如所请。 被告尹学忠辩称：由于原告在招商时承诺的经营前景（商户优，客流大，生意好）与现实相差甚远，特色街区“徽州里”外街到现在都没有运营。现实是大型主力店（万达影城、优衣库、永辉超市、肯德基等）未能同期开业，1-6楼空铺众多，停车场消防验收不了，垃圾遍地进不来车，不具备开业条件，导致客流少，经营惨淡。以致于众多商铺在经营期间一直处于亏损状态，纷纷撤店，5楼餐饮商铺一共24家店，撤了13家之多。我多次找楼层经理提出免租申请，一拖再拖一直没有回复。2018年8月由于部分商户维权，时任楼层经理安抚我说让我别参加，到时房租肯定给免。期间也一直没有正式催缴过房租，所以我们商户都认为汉博公司默认了免租这一事实。在漫乐城经营的这段时间，我的火锅店获得美团评选的三好餐厅及合肥市小火锅第一的荣誉，收获了众多网友的五星好评。但是由于客流太少，每天光人工费就赔1500元之多，仅有的一点销售额都是低价折扣吸引来的客人，根本没有利润。就这样赔光了我所有的积蓄，我实在无力承担运营费用（员工工资、水电费、食材成本等），遂向汉博公司提出书面撤店申请，于2019年9月4日关闭了店铺。后汉博公司经理杨莉莉等人4次找我均未就店铺撤店提出解决方案。恳请法院能根据事实情况予以处理。对于原告提出的推广费，我在经营期间，因为汉博给餐饮做宣传每次都没有我们店，为此我还到7楼汉博公司办公室找他们工作人员理论过，他们说宣传都是给大店做宣传。漫乐城一共有7家经营火锅的店铺，汉博搞一个火锅节的宣传只写了除我们店铺之外的其他6家火锅店。漫乐城周年庆的餐饮宣传都没有我的店。既然都不给我们宣传，推广费就没有收取的道理。关于POS机，每家餐饮根据自身经营品类都有定制的点单收银系统，通用的POS机无法满足店铺需要，所以自始至终，都没有使用过汉博公司提供的POS机。至于合同里提到的数据对接之类的也从未进行过。没有使用必要的机器,就不能收费。如果汉博能尽早协调处理商户的申请，而不是置之不理，也就不会产生违约金。 经审理查明：2015年2月8日,安徽宝利丰投资发展有限公司将其合肥宝利丰广场出租给北京汉博商业管理股份有限公司,设立“漫乐城购物中心”,租赁期为二十年。2016年1月28日,汉博公司、北京汉博商业管理股份有限公司、安徽宝利丰投资发展有限公司签订《三方协议》,协议约定将“漫乐城购物中心”权利义务转让给汉博公司，汉博公司获得案涉房屋租赁权。2017年11月30日，原告汉博公司(甲方)与被告尹学忠(乙方)签订《合肥漫乐城租赁合同》，后2018年4月8日又签订《〈合肥漫乐城租赁合同〉之补充协议》,合同及补充协议约定:甲方将漫乐城55-517商铺出租给乙方用于经营零售,租赁面积118平方米。租赁期限为2年,自起租日当日计算，起租日为2018年2月20日。租赁期限内,租赁场地租金分为固定租金和抽成租金,租金按固定租金与抽成租金两者中较高者执行。固定租金：自2018年2月20日起至2020年1月19日，为18305元/月；抽成租金：自2018年2月20日起至2020年1月19日，自税前营业额扣点7%。并自起租日起,乙方应交纳推广费,推广费标准为10元/月/平方米,共1180元/月;甲方向乙方提供并开放POS专用收银系统,乙方同意使用甲方提供的POS专用收银系统,并承诺为此向甲方支付押金的月使用费,POS机使用费收取标准为300元/台/月。乙方未按照本合同按时缴纳租金等各项费用,延迟缴纳的,每延迟一日,乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金。乙方迟延交付租赁保证金、质量保证金、租金或本合同约定的费用超过15日的,甲方有权书面通知乙方立即解除合同,甲方按照约定解除合同的,乙方应按下述约定履行相关责任:(1)租赁保证金作为违约金赔偿给甲方,若租赁保证金不足赔偿甲方损失的,乙方还应负责赔偿;(2)乙方应在接到甲方书面通知之日起10日内将租赁场地交还甲方,并与甲方和物业管理公司结清所有款项。甲方因向乙方催讨租金和物业管理费或其他费用而引起的所有费用和开支(包括一切律师费)，及甲方因行使本合同项下任何权利而引起的所有费用、开支均由乙方承担。合同签订后,汉博公司如约向尹学忠交付案涉商铺。尹学忠如约租赁并使用了案涉商铺，但其自2018年3月1日起,未能按合同约定支付租金及上述相关费用。另查明，在被告经营期间，原告对被告商铺也进行了推广；2019年7月26日，原告向被告提出撤租申请，双方未能协商一致，被告占用案涉商铺至今。2019年10月18日，原告汉博公司经多次催要未果，其聘请安徽临湖律师事务所律师并支付律师费用6000元诉讼来院,请求判如所请。 上述事实，有原告提供的原告营业执照、被告身份证、项目租赁合同、协议、不动产权证书、《合肥漫乐城租赁合同》及《合肥漫乐城租赁合同之补充协议》、推广合同、发票《委托代理合同》、支付凭证及律师费发票、漫乐城商铺工程物业条件验收单、漫乐城购物中心月报、开业照片、催缴通知签收单，被告提供的停车场照片、漫乐城宣传推广微信截图、维权新闻截图、撤租申请、获得的荣誉及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，2015年2月8日，安徽宝利丰投资发展有限公司将其所有的合肥宝利丰广场出租给北京汉博公司，设立“漫乐城购物中心”，租赁期为二十年。2016年1月28日，原告、北京汉博公司、宝利丰公司签订《三方协议》，协议约定将“漫乐城购物中心”权利义务转让给原告，汉博公司获得案涉房屋租赁权。在此情形下，原告汉博公司于2017年11月30日、2018年4月8日与被告尹学忠签订《合肥漫乐城租赁合同》、《〈合肥漫乐城租赁合同〉之补充协议》并无不当，且是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后,原告汉博公司如约向被告尹学忠交付案涉商铺，且在被告经营期间对被告商铺也进行了推广，被告尹学忠也如约租赁并使用了案涉商铺至今，原告汉博公司履行了合同义务。但被告尹学忠却自2018年3月1日起未能按合同约定支付租金及上述相关费用并至今，其逾期交付租金和其他费用的行为构成违约，其应当按照合同约定向原告汉博公司支付逾期交付的租金和其他费用，并承担违约责任。虽然2019年7月26日原告向被告提出撤租申请，但因被告占用使用案涉商铺至今，并不影响原告汉博公司向被告要求其支付逾期交付的租金和其他费用的权利主张。故本院对原告汉博公司诉请的要求解除其与被告签订的《合肥漫乐城租赁合同》、被告腾空并返还原告合肥漫乐城5层517号商铺予以支持。对于原告汉博公司诉请的要求被告应支付其自2018年3月1日至2020年3月15日期间的租金435458.39元、自2018年3月1日至2019年9月30日期间的推广费22885.35元、POS机使用费6150元，并顺延被告使用的房屋腾空及POS机返还之日止的要求，予以支持；对于原告汉博公司诉请判令被告按年利率24%计延迟支付违约金120312.52元(分段计),并顺延计算至款清之日止。该诉请双方在合同中约定，被告未按照本合同约定按时缴纳租金等各项费用,其每延迟一日应当向原告支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金，因该计算利率明显过高，现原告主动降为按年利率24%计,符合法律规定，本院予以支持；对于诉请的要求判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费6000元，符合合同约定及法律规定，本院对该诉请予以支持。对于被告尹学忠辩称的被告尹学忠辩称，由于原告在招商时承诺的经营前景与现实相差甚远，以致亏损，认为汉博公司会免租，该辩称因无汉博公司免租证据，以及原告辩称的汉博公司给餐饮做宣传每次都没有其店，另没有使用过汉博公司提供的POS机，有违本院查明的事实和合同约定，本院对被告尹学忠辩称意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告合肥汉博商业运营管理有限公司与被告尹学忠于2018年11月30日签订的《合肥漫乐城租赁合同》及于2018年4月8日又签订《〈合肥漫乐城租赁合同〉之补充协议》；并于本判决书生效之日起十日内向原告合肥汉博商业运营管理有限公司腾空并返还合肥漫乐城5层517号商铺； 二、被告尹学忠应于本判决书生效之日起十日内向原告合肥汉博商业运营管理有限公司支付自2018年3月1日至2020年3月15日期间的租金435458.39元、自2018年3月1日至2019年9月30日期间的推广费22885.35元、POS机使用费6150元，计464493.92元,以及至2020年3月15日延迟支付违约金120312.52元;并继续支付延迟履行违约金(以464493.92元为基数,按年利率24%自2020年3月16日起计至实际付清之日止)； 三、被告尹学忠应于本判决书生效之日起十日内向原告合肥汉博商业运营管理有限公司支付律师费用6000元。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3972元（已减半），财产保全费2770元,计6742元由被告尹学忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪友柱 二〇二〇年四月十二日 书记员  谢璟璟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。