山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1502民初1745号原告：聊城美年大健康管理有限公司，住山东省鲁化路**昌泰锦泰园**酒店式公寓**。法定代表人：冯绍军，总经理。委托诉讼代理人：李秀云，女，1979年5月13日出生，汉族，住聊，住聊城市东昌府区授权。系该公司员工。委托诉讼代理人：邱乾祥，聊城市东昌府区工商业联合会法律维权中心主任。被告：聊城润草健康管理服务有限公司，住所地聊城市东昌府区鲁化路**。法定代表人：杨光旭，总经理。委托诉讼代理人：孙丽君，山东众成清泰（聊城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳君，山东众成清泰（聊城）律师事务所实习律师。原告聊城美年大健康管理有限公司与被告聊城润草健康管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年02月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聊城美年大健康管理有限公司的法定代表人冯绍军，委托诉讼代理人李秀云、邱乾祥，被告聊城润草健康管理服务有限公司的委托诉讼代理人孙丽君、李艳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聊城美年大健康管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告限期搬离承租房屋；3、判令被告支付2019年11月15日前的房屋租赁费21万元及物业管理费15562.8元、水费302元，电费3432.8元；4、请求法院判令被告支付自2019年11月16日起至实际搬出之日止的房屋占用费、物业管理费以及水电费（其中房屋占用费按每季度86666元标准计算；物业管理费按照每月1.2元/平方计算，水、电费据实计算）；5、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中变更诉讼请求为：第三项电费数额变更为截止到2019年11月15日的电费6702元。事实与理由：2018年7月1日前原被告双方签订房屋租赁合同，约定租期为1年，自2018年7月1日起至2019年6月30日止，免三个月装修期的租金，租金自2018年10月1日起算，按照每季度86666元的标准计算，至2019年6月30日止租金共计26万元。合同履行过程中，被告方无故拖延支付房屋租金及物业管理费、水电费，原告多次催要未果，致使原告合同目的无法实现。为维护原告合法权益，诉至贵院，请贵院依法判如所求。聊城润草健康管理服务有限公司辩称：1、双方的房屋租赁合同于2019年6月30日已终止，不存在解除；2、被告同意搬离原告房屋，也同意不再续租；3、因双方的合同已于2019年6月30日终止，所以从2019年6月30日起被告不应支付房屋租赁费，至于房屋占用费这一项，对于原告方要求的数目，被告认为原告方的损失是多因一果造成，不能由被告单独承担。原被告在合同终止时曾口头协议，在协商好被告的装修费用问题及原告找好新的承租人之后，被告搬离，但是原告方一直没有找到新的承租人，双方也未协商好。加上春节至今，由于疫情的不可抗力这一法定情形，因此原告的房屋占用损失不应当由被告一方来全部承担，请求法院判令双方共同承担该损失，酌情减少被告支付给原告的房屋占用费。本院认定事实如下：原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方）于2018年7月1日前双方签订房屋租赁合同，乙方租赁房屋坐落在聊城市东昌府区鲁化路44号昌泰锦泰圆3号商务楼一楼北侧建筑面积202平方米、四楼北侧建筑面积760平方米。租期为1年，自2018年7月1日起至2019年6月30日止（乙方装修期为三个月，装修期间不计算租赁费）。自2018年10月1日起算，按照每季度86666元的标准计算，至2019年6月30日止租金共计26万元。同时乙方按照甲方与物业签订的物业服务协议，支付给甲方本年度物业管理费用10368元，与该房屋有关的水费、电费、取暖费、卫生费等费用均由乙方承担。乙方除租金部分应支付房屋使用押金，押金为人民币20万元。房屋租金季度支付，自本合同生效之日起，乙方应于2018年10月1日，支付甲方第一季度租金捌万陆仟陆佰陆拾元整（86666元），从第二季度起，租金交付日期为每季度第一个月的月初。合同签订后，原告将房屋交由被告装修并使用，被告于2018年7月4日向原告交纳押金2万元，2019年4月29日交纳租金3万元、2019年6月21日交纳租金5万元，2019年9月10日交纳租金10万元。截止到2020年3月18日，被告共计欠电费9246元、水费336.3元、物业管理费21471.84元。上述事实有以下证据为证:证据一、原被告签订的房屋租赁合同一份;证据二、被告付款单据四页;证据三、原告与昌泰房地产公司签订的合同一份；证据四、通知一份，拟证明原被告签订的合同至2019年6月30日终止，原告方也不同意续期为证。本院认为，原被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强行性、禁止性规定，系有效合同。合同到期后，被告未提出续期，而且在合同到期后原告向被告发出书面通知，不同意续期，因此应视为双方的租赁合同已经终止，无需再解除双方之间签订的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因原告明确表示不同意续期，因此原被告之间不形成新的租赁合同关系，原告诉称双方之间形成新的租赁合同于法无据。因双方之间现在已经不存在合同关系，原告要求被告搬出租赁房屋，依法应予支持。《合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。被告未按照合同约定支付租金，构成违约，因此原告主张被告支付合同期限内的租金依法应予支持。合同期内被告共计应支付原告房屋租金26万元，被告已经支付房屋租金20万元（含定金2万元），尚欠原告合同期内的房屋租金6万元。超过合同期外，被告仍然占有使用房屋，因此被告应向原告支付2019年7月1日至2020年3月30日房屋占用期间的房屋占用费231109.33元（8个月ｘ86666元÷3个月）。但自2020年2月起因疫情的影响，被告在此期间无法正常经营，原告要求被告一方承担全部房屋占用费显失公平，原被告履约的客观情况发生了变化，根据情势变更原则，对该期间的损失应合理分担，2020年2-3月份的房屋占用费应酌情降低50%为宜。被告经营期间所产生的水电及物业管理费应按合同约定据实支付。至于原告和房屋所有权人签订的合同与原被告之间签订的合同对合同到期后的装修是否折价不一致不违反法律规定，系两个独立的合同，独立约束合同的相对方。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六、第二百三十六之规定，判决如下：一、被告聊城润草健康管理服务有限公司于判决生效后十日内从租赁的位于聊城市东昌府区鲁化路44号昌泰锦泰圆3号商务楼一楼及四楼搬出；二、被告聊城润草健康管理服务有限公司于判决生效后十日内支付原告聊城美年大健康管理有限公司2019年6月30日前的房屋租金6万元；三、被告聊城润草健康管理服务有限公司于判决生效后十日内支付原告聊城美年大健康管理有限公司2019年7月1日起至2020年3月30日前的房屋占用费231109.33元；四、被告聊城润草健康管理服务有限公司于判决生效后十日内支付原告聊城美年大健康管理有限公司2020年3月18日前的电费9246元、水费336.3元、物业管理费21471.84元；五、被告聊城润草健康管理服务有限公司于判决生效后十日内支付原告聊城美年大健康管理有限公司自2020年4月1日起至其搬出之日止的房屋租金，每月按28888.67元计算；六、被告聊城润草健康管理服务有限公司于判决生效后十日内支付原告聊城美年大健康管理有限公司自2020年3月19日起至其搬出之日止的水费、电费、物业管理费（据实支付）；七、驳回原告聊城美年大健康管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2369.5元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  梁怀敬二〇二〇年四月二日书记员  赵旭翀