广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28666号原告：莫华沛，男，1952年11月27日出生，香港特别行政区永久性居民。原告：黎静玲，女，1952年10月14日出生，香港特别行政区永久性居民。委托诉讼代理人：李细芳，广东君品律师事务所律师。被告：中山市起湾比华利山房地产公司，住所地中山市东区********，工商注册号4420001007118。法定代表人：高某1。原告莫华沛、黎静玲与被告中山市起湾比华利山房地产公司（以下简称比华利山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫华沛、黎静玲的共同委托诉讼代理人李细芳到庭参加诉讼；被告比华利山公司经本院依法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫华沛、黎静玲向本院提出诉讼请求：判令被告比华利山公司协助原告办理中山市东区*************的不动产权证书（房产价值约50万元）。事实与理由：199*年9月3日，原告与威莱发展有限公司（以下简称威莱公司）签订了中山比华利山认购书，当天，原告向威莱公司支付了购房订金2*000元港币，并明确了原告认购的房号为：第二座顶楼B室（现为致富街*****房）。1993年3月18日，原、被告签订商品房销售合同，并在中山市公证处进行了公证。案涉房地产已备案登记至原告名下。1994年6月21日原告支付完毕最后一笔购房款，且被告已将案涉房地产交付原告使用。然至今为止，被告仍未为原告办理案涉房地产的权属证书，导致原告无法对案涉房地产进行处分。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求法院依法查明事实，支持原告前述诉请。庭审中，原告莫华沛、黎静玲明确：办理不动产权证书的案涉房地产登记地址为中山市东区************房；因原告已向被告支付过办证的税费，如果办证部门需要交费的，其同意先自行支付，但是保留对被告办证税费的追索权；其承接案涉房地产至今，并无第三人向其主张权利。原告莫华沛、黎静玲对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.中山比华利山认购书；2.定多发展有限公司手续费1张；3.律师费付款凭证；4.威莱公司付款通知书2张；5.威莱公司正式收据6张；6.中山市公证处公证书；7.中山市不动产登记资料查询结果；8.案涉房地产物业管理公司出具的情况说明；9.物业费收据2张。被告比华利山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：1992年9月3日，原告（认购人、买方）与定多发展有限公司（卖方代理人）签订中山比华利山认购书，认购威莱公司开发的中山比华利山第二座顶楼B室房屋（以下简称案涉房地产），该认购书底部为原告支付定金港币20000元的收据。同日，原告向定多发展有限公司支付了购房手续费港币3500元。1993年9月4日原告、被告签订中山比华利山买卖合约（以下简称买卖合约）并在广东省中山市公证处办理了公证，双方约定：被告将坐落在中山市比华利山第二座泰山阁第四层B室的房屋出售给原告，销售价为港币1181705元，原告缴清本合约第十三条的款项（楼价余款）后，应即办理领取钥匙的手续，被告向原告移交钥匙当天即为被告实际将该物业交付原告之日，该物业交付后被告可代原告向有关部门申报房产所有权登记或变更登记。该合约附件四约定付款办法：首期定金及次期楼款港币295426.3元须于签署本合约时或之前付清；第三期楼款港币118170.5元须于1992年10月29日或之前付清；第四期楼款港币118170.5元须于1992年12月18日或之前付清；第五期楼款港币118170.5元须于1993年2月6日或之前付清；楼价余款港币531767.2元由被告发出该物业交付使用通知书之日起十四天内付清。该合约还约定了其他内容。1992年9月10日、10月21日、12月11日、1993年1月30日、1994年6月21日，原告分别向威莱公司支付了首期（25%）余款、第一期楼款港币118170.5元、第二期楼款港币118170.5元、第三期楼款港币118170.5元、尾款港币531767.2元，威莱公司均开具了相应收据。其中首期（25%）余款系案外人陈瑞珍连同其他房屋楼款一并代为支付，尾款收据威莱公司已备注案涉房地产楼价全部付清。威莱公司亦于1999年12月30日向原告收取了案涉房地产的办证税费。另外，原告为办理案涉房地产的买卖合同签约及公证，于1993年8月24日向香港何耀棣律师事务所支付了港币11425.2元。但被告至今未为原告办理案涉房地产的权属证书，故原告诉至本院，主张前述实体权利。另查，原告为证明其已实际接收使用案涉房地产，向本院提交了案涉房地产物业费收款收据2张。物业费收款收据显示，原告分别在2019年3月29日、8月7日交纳了案涉房地产2019年共12个月物业管理费合计3000元。又查，据与本案相关联的其他已经发生法律效力的民事判决书认定的事实，威莱公司是香港注册公司，是被告比华利山公司在香港的销售公司。被告比华利山公司于2004年4月20日被吊销营业执照，企业目前状态仍为吊销，未注销。再查，案涉房地产所在小区中山市金诺物业管理有限公司比华利山管理处出具的情况说明反映：中山市起湾比华利小区***泰山阁顶层B室，现实际地址为中山市东区************房。中山市不动产登记资料查询结果显示：案涉房地产权利人为莫华沛、黎静玲，坐落于中山市东区*************，备案合同号75349，截止至2019年12月11日，案涉房地产无查封及抵押限制转移情况。本院就案涉房地产有关情况向中山市自然资源局发函调查，中山市自然资源局已复函本院：案涉不动产已办理合同登记备案到买受人莫华沛、黎静玲名下，已办理首次登记，登记字号为1997-0035，具备为购房人办理不动产权证书的条件。另中山市自然资源局提供了被告曾向其递交的一份关于比华利山住宅小区新旧地址对照表的证明，其中旧地址第二座（泰山阁）对照新地址为东区富湾南路42号致富街6号。本院认为，本案为涉外商品房预售合同纠纷。由于双方当事人未约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，因本案房地产买卖合约的签订、履行等相关法律事实均发生在我国,诉讼标的物所在地亦在我国领域内，我国法律与本案纠纷有最密切联系，根据前述规定，本案商品房预售合同纠纷应适用中华人民共和国法律作为准据法进行裁决。原告莫华沛、黎静玲与被告比华利山公司成立商品房预售合同关系，有原告提交的相关证据、中山市自然资源局的复函以及相关联的已经发生法律效力的民事判决书认定的事实予以证明，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”的规定以及买卖合约的约定，原告已支付全部购房款完毕且已实际接收案涉房地产，被告作为案涉房地产的开发商负有协助原告办理案涉房地产权属证书的义务。但被告至今仍未履行办证义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，承担继续履行等违约责任。因此，两原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告比华利山公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告中山市起湾比华利山房地产公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告莫华沛、黎静玲办理位于中山市东区比华利山********房的房地产不动产权证。案件受理费8800元（原告莫华沛、黎静玲已预付），由被告中山市起湾比华利山房地产公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，原告莫华沛、黎静玲可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市起湾比华利山房地产公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张 航人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  郭绮文二〇二〇年四月二十三日书 记 员  蔡家新杨慧娴