湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初7425号原告：郝国林。被告：武汉德创天成科技发展有限公司，住所地：湖北省武汉东湖新技术开发区关山村五角西岸（开发地块）******。法定代表人：李艾丽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王吉利，该公司员工。被告：武汉鑫太阳科技有限公司，住，住所地：湖北省武汉市东湖开发区珞狮南路**/div>法定代表人：陈志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊志军，该公司员工。原告郝国林与被告武汉德创天成科技发展有限公司（以下简称德创天成公司）、武汉鑫太阳科技有限公司（以下简称鑫太阳公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本院于2018年9月28日依法作出（2018）鄂0111民初7425号民事裁定，将本案转为适用普通程序审理。2018年10月15日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郝国林到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郝国林向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告认购定金20000元、购房团购金20000元；2、判令两被告赔偿原告误工费2500元、交通费7288元、住宿费900元，共计10688元；3、判令两被告向原告支付以认购定金20000元、购房团购金20000元，合计40000元为基数，按年利率13.8%，自2017年3月27日起计算至该40000元付清之日止的利息；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告于2017年3月26日与被告德创天成公司、鑫太阳公司分别签订《购房团购优惠服务协议》（以下简称《服务协议》）、《光谷·新界房屋认购书》（以下简称《房屋认购书》）各1份。原告按约到被告鑫太阳公司营销中心办理签订《商品房买卖合同》手续时，被告鑫太阳公司告知原告需以公司主体购房，不能以原告个人主体购买；暂不能办理银行揭贷款手续。原告以被告鑫太阳公司不能为原告办理银行按揭贷款手续，要求原告以公司主体购买房屋为由，要求解除案涉《房屋认购书》和《服务协议》，退还原告认购定金20000元、购房团购金20000元。原告多次去被告鑫太阳公司营销中心催促退款，但两被告以“需向公司领导申请”“已在审批中”为由，让原告等待消息。至今，原告未收到退款。原告认为，案涉《房屋认购书》签订时，被告鑫太阳公司承诺可以现场为原告办理银行按揭贷款手续，但实际却暂不能办理银行按揭贷款手续；故意隐瞒需以公司主体购房的事实，被告鑫太阳公司构成欺诈。若原告以公司主体购买公寓，房屋日常使用费用、交易费用会大幅增加。两被告应承担原告因维权而产生的费用。被告德创天成公司、鑫太阳公司均未出庭答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月26日，原告郝国林（乙方）与被告鑫太阳公司（甲方）签订《光谷·新界房屋认购书》1份，约定：1、乙方认购甲方开发建设的武汉国家生物电子商务中心（光谷·新界）物业。认购物业房号为：2栋1001号，预测建筑面积为91.5平方米（实际面积以政府职能部门实测面积为准）。认购定金20000元整，于签署本认购书时付清。2、原单价：14667.66元/平方米，原总价：1342091元。认购单价：13840.2元/平方米，认购总价为1266378元。3、乙方应于认购书签订后五日内（即2017年4月8日前）到甲方营销中心签订《商品房买卖合同》，并交付不低于认购总价50%的金额作为首付房款或交付全款，同时带上如下证件及资料，现场与银行办理房屋按揭业务：（1）本认购书及收据原件；（2）身份证明原件、企业注册登记证原件和复印件等相关资料。4、甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，如乙方不能在约定的时间内前来签订《商品房买卖合同》，定金不予退还，甲方可将该物业另售他人。同日，原告郝国林与被告德创天成公司签订《购房团购优惠服务协议》1份，约定：1、德创天成公司依托公司品牌、信用及资源，为客户从开发商处争取到以下优惠条件购买意向房源，客户也愿意接受德创天成公司为客户提供的本次购房优惠服务。为此，德创天成公司就客户本次享有的购房优惠服务相关事宜做如下说明：客户姓名：郝国林，购房团购费20000元。购房团购优惠标准：贰万抵伍万优惠。2、若因开发单位或德创天成公司原因导致客户不能正常购买所选房源，所交购房团购服务费10个工作日内不计利息退还。3、签署本协议并成功定房后，此团购服务费不予退还。4、当客户成功签署《商品房买卖合同》后，则德创天成公司提供的购房团购优惠服务义务即告履行完毕。案涉《服务认购书》和《服务协议》签订后的当日，原告向被告鑫太阳公司支付认购定金20000元，向被告德创天成公司支付购房团购金（费）20000元。至庭审调查终结前，被告鑫太阳公司未为原告办理银行按揭贷款手续，原告与被告鑫太阳公司未签订《商品房买卖合同》。关于双方未签订《商品房买卖合同》的原因，原告诉称被告鑫太阳公司要求原告以公司的名义购买案涉房屋，且不能为原告办理银行按揭贷款手续，故原告没有与被告鑫太阳公司签订《商品房买卖合同》。另查明，德创天成公司系鑫太阳公司案涉楼盘代理销售商。案涉2号楼农产品推广中心于2016年10月28日取得武汉市商品房预售许可证（证书编号：武房开预售［2016］564号）。经查询，案涉房屋所在楼栋已于2016年10月24日以在建工程的形式抵押给武汉农村商业银行股份有限公司光谷分行，抵押权担保主债务的履行期限自2016年6月6日起至2018年6月5日止。至法庭调查终结前，案涉房屋上的抵押权仍未被注销。以上事实，有原告提供的《光谷·新界房屋认购书》、《购房团购优惠服务协议》、鑫太阳公司收款收据、德创天成公司收款收据、2018年10月14日售楼处现场咨询录音、武汉市住房保障和房屋管理局公告的“2018年二季度房地产市场违法违规行为”文件及武汉市住房保障和房屋管理局官网查询被告所售房屋为“抵押”状态的截图等证据以及庭审笔录在案证实。本院认为，涉案《房屋认购书》、《服务协议》是各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均应合法有效。各方当事人应全面履行自己的合同义务。被告鑫太阳公司无证据证明其在案涉《房屋认购书》签订时其已告知原告案涉房屋上设定有抵押权，且截至庭审之日，案涉房屋上设定的抵押权仍未被注销，被告鑫太阳公司违反诚信磋商义务。因案涉房屋上设定有抵押权，导致原告无法与被告鑫太阳公司签订《商品房买卖合同》，原告案涉《房屋认购书》的合同目的无法实现，被告鑫太阳公司构成根本违约，依法应承担赔偿原告损失的违约责任。根据案涉《房屋认购书》中关于“甲（被告）乙（原告）双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，如乙方不能在约定的时间内前来签订《商品房买卖合同》，定金不予退还，甲方可将该物业另售他人”的约定，案涉认购定金属于订约（本约）定金。因被告鑫太阳公司的原因，导致案涉《商品房买卖合同》未能签订，应对被告鑫太阳公司适用定金罚则。原告主张被告鑫太阳公司返还认购定金20000元以及以认购定金20000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年4月16日（本院酌定2017年4月8日后满七日后的次日）起计算至2019年8月19日止的逾期付款利息和以认购定金20000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至该认购定金20000元付清之日止的逾期付款利息，本院予以支持。原告主张被告鑫太阳公司按年利率13.8%计付逾期付款利息以及支付2017年4月16日之前的逾期付款利息，无事实和法律依据，本院不予支持。原告未能与被告鑫太阳公司签订《商品房买卖合同》，根据案涉《服务协议》中关于“若因开发单位或德创天成公司原因导致客户不能正常购买所选房源，所交购房团购服务费10个工作日内不计利息退还”之约定，被告德创天成公司应退还原告购房团购费20000元。被告德创天成公司应于2017年4月21日（2017年4月8日后十个工作日届满之日）之前向原告返还购房团购费20000元。被告德创天成公司逾期未向原告退还购房团购费20000元，构成违约，依法应承担继续履行退款义务，并赔偿原告损失的违约责任。原告主张被告德创天成公司退还购房团购费20000元以及以购房团购费20000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年4月22日（2017年4月8日后满十个工作日后的次日）起计算至2019年8月19日止的逾期付款利息和以购房团购费20000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至该购房团购费20000元付清之日止的逾期付款利息，本院予以支持。原告主张被告德创天成公司按年利率13.8%计付逾期付款利息以及支付2017年4月22日之前的逾期付款利息，无事实和法律依据，本院不予支持。原告因本次维权确有合理费用发生，本院酌情支持原告发生交通费3600元、住宿费900元、误工费306元（55903元/年÷365日/年×2日），合计4806元。原告主张过高的交通费、误工费，本院不予支持。原告因维权而发生的合理费用，本院酌定两被告各承担一半，即被告鑫太阳公司支付原告交通费、住宿费、误工费共计2403元；被告德创天成公司支付原告交通费、住宿费、误工费共计2403元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武汉鑫太阳科技有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告郝国林认购定金20000元，并向原告郝国林支付以认购定金20000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年4月16日起计算至2019年8月19日止的逾期付款利息和以认购定金20000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至该认购定金20000元付清之日止的逾期付款利息；二、被告武汉鑫太阳科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郝国林交通费、住宿费、误工费共计2403元；三、被告武汉德创天成科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告郝国林购房团购费20000元，并向原告郝国林支付以购房团购费20000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年4月22日起计算至2019年8月19日止的逾期付款利息和以购房团购费20000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至该购房团购费20000元付清之日止的逾期付款利息；四、被告武汉德创天成科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郝国林交通费、住宿费、误工费共计2403元；五、驳回原告郝国林的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1067元（原告郝国林已预交案件受理费540元），由被告武汉鑫太阳科技有限公司负担460元，由被告武汉德创天成科技发展有限公司负担460元，由原告郝国林负担147元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  熊新文人民陪审员  凃传生人民陪审员  吴小蕊二〇二〇年四月十六日法官助理王点书记员熊丰