鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0304民初4464号原告：韩城公馆小区业主委员会，办公地址：韩城公馆小区。韩城公馆小区业主委员主任：巴冬，男，满族，1974年12月13日出生，住所地：鞍山市立山区韩城公馆****。被告：唐民，男，汉族，1969年1月27日出生，住，住所地：鞍山市立山区/div>被告：鞍山大唐物业服务有限公司，住，住所地：鞍山市立山区工业街2所****/div>法定代表人：唐万君，该公司经理。委托诉讼代理人：印有毅，辽宁千山律师事务所律师。原告韩城公馆小区业主委员会（以下简称韩城公馆业委会）诉被告唐民、鞍山大唐物业服务有限公司（以下简称大唐物业公司）建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2019年7月2日作出（2019）辽0304民初1962号民事裁定，韩城公馆业委会不服裁定，上诉至辽宁省鞍山市中级人民法院，辽宁省鞍山市中级人民法院于2019年9月6日作出（2019）辽03民终3070号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）辽0304民初1962号民事裁定，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了此案，本案原告韩城公馆业委会主任巴冬，被告唐民，被告大唐物业公司的委托诉讼代理人印有毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同给付所欠原告欠款4万元；2、二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系韩城公馆业委会，被告唐民系被告大唐物业公司董事长。原告在聘用被告从事物业管理过程中，涉及到被告应向原告给付公共部分的出租、租赁费4万元，于是大唐物业公司董事长唐民给原告打了一份欠条，并允诺此欠款从2018年收取的物业费中给付，原告与被告大唐物业公司因物业纠纷经鞍山市仲裁委员会仲裁（鞍仲裁字【2018】14号），但因此欠条与仲裁双方当事人不一致，加之无仲裁条款，因而仲裁机构未予仲裁。原告代表韩城公馆全体业主向二被告多次催要无果，故诉至法院。被告唐民辩称：我没签欠条，欠条上“唐民”签字不是我写的。被告大唐物业公司辩称：1、该欠条无事实依据。大唐物业与韩城委员会无任何债权债务关系，与巴冬本人无任何经济往来，该欠条形成是巴冬作为业主委员会身份以不续签物业服务合同为要挟，大唐物业在违背真实意思情况所签订的，没有事实依据。2、该欠条无法律依据，根据大唐物业与原告所签16年至18年物业服务合同，约定公共部分出租租赁费用所得作为乙方管理费用和物业补充费用。并经过鞍山仲裁委员会仲裁，所以被告不欠原告公共部分出租租赁费。另外，我们每年也没有收到2万元租赁费。3、该欠条格式欠缺，债务人和债权人均不明确，债权人是原告业委会还是巴冬本人不明确。所欠费用并非个人之间债务，欠条本身格式欠缺。所以不应承担原告起诉的欠款事实。经本院审理查明：2016年1月9日，原告韩城公馆业委会与被告大唐物业公司签订《鞍山韩城公馆物业服务合同》一份，合同履行期限自2016年1月1日起至2018年1月1日止。合同履行到期后，原告韩城公馆业委会与被告大唐物业公司于2018年1月6日再次签订《鞍山韩城公馆物业服务合同》一份，合同履行期限为自2018年1月6日起至2019年1月6日止。二份合同的第十条均约定“本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方（大唐物业公司）经营，经营收入作为乙方的管理费用及补充物业服务费用”，第三十一条均约定“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第1种方式处理：1.向鞍山市仲裁委员会申请仲裁；2.向人民法院提起诉讼”。另查，在2018年1月6日签订的《鞍山韩城公馆物业服务合同》中附有补充条款，该条款第2条内容为：“公共部分的出租租赁费用归全体业主所有”。补充条款由被告唐民签字，并加盖鞍山大唐物业服务有限公司公章。再查，被告大唐物业公司于2015年、2016年每年给付韩城公馆业委会前主任齐峰公共部位租赁费2万元。2017年、2018年被告大唐物业公司承认对公共部位收费情况与2015年、2016年相比没有变化。2018年1月6日，被告鞍山大唐物业服务有限公司出具欠条1份，载明：“大唐物业董事长唐民欠韩城公馆业主委员会巴冬2017年、2018年公共部位的出租租赁费共计肆万元（40,000）整。2018年收物业费还清”。欠条由被告唐民签字，并加盖被告鞍山大唐物业服务有限公司公章。又查，原告韩城公馆业委会向鞍山市仲裁委员会申请仲裁，请求解除双方签订的物业服务合同及被告大唐物业公司返还2015年至2018年小区公共部位租赁费311,600元。鞍山市仲裁委员会于2018年8月13日作出鞍仲裁字【2018】14号裁决书，驳回原告韩城公馆业委会的仲裁请求。其中鞍山市仲裁委员会对2016年1月1日至2018年1月1日年度小区公共部位租赁费以没有事实依据驳回原告仲裁请求。上述事实有原告起诉状，原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：鞍山韩城公馆物业服务合同2份，鞍山市仲裁委员会裁决书1份，通话录音1份，业主大会通知及业主签字名单；被告提供的证据有：项目合同书1份，智能售水机站租址协议1份，韩城公馆续签转供电协议1份。以上证据经庭审质证及本院审查，真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。对有争议的证据认定如下：欠条1份，拟证明二被告在欠条签字盖章，欠条的内容是17年、18年公共部分出租租赁费用每年2万元，总共4万元，被告承诺18年收到物业费还清。被告唐民质证意见为：欠条不是我签的名。被告大唐物业公司质证意见为：欠条真实性没有异议。大唐物业在巴冬任物业委会主任时要续签物业合同，巴冬说不拿4万元我们不续签服务合同，大唐物业答应收上物业费就给巴冬4万元，不是公共出租租赁费，是个人索取。在仲裁时就出租费用已经作出统计，也没有那么租金费，原告也没有列出租各项费。因被告大唐物业公司对欠条真实性没有异议，且二被告均未提供相应证据证明其是在违背真实意思情况下所签订的欠条。本院认为该证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为：合法的民事行为受法律保护。本案原告与被告大唐物业公司自愿签订的二份物业服务合同合法有效，双方依据合同履行了相应的义务。2018年1月6日签订的合同中附有补充条款，其中第2条内容为：“公共部分的出租租赁费用归全体业主所有”。补充条款由唐民签字，并加盖鞍山大唐物业服务有限公司公章。补充条款应视为对原物业服务合同条款的补充和修改，系双方当事人真实意思表示，真实合法有效。同日，被告唐民出具欠条1份，并加盖鞍山大唐物业服务有限公司公章。载明：“大唐物业董事长唐民欠韩城公馆业主委员会巴冬2017年、2018年公共部位的出租租赁费共计肆万元（40,000）整。2018年收物业费还清”。该欠条内容实际上是对公共部位租赁费用数额进行了明确约定，即2017年、2018年每年给付原告公共部位租赁费2万元。该欠条系当事人真实意思表示。欠条中虽载明大唐物业董事长唐民欠韩城公馆业主委员会巴冬2017年、2018年公共部位的出租租赁费共计肆万元（40,000）整。但唐民与巴东之间并未存在真实的借贷关系，该欠条是基于《鞍山韩城公馆物业服务合同》及补充条款而发生，其内容是对公共部位租赁费用数额进行具体约定，被告唐民为被告大唐物业公司董事长，其在欠条上签字为职务行为，巴东系韩城公馆业委会主任，故可以认定欠条的签订主体为原告韩城公馆业委会与被告大唐物业公司，被告大唐物业公司作为相对人应履行相应的给付义务，被告唐民不承担给付责任。对于被告大唐物业公司辩称原告以不续签物业服务合同为要挟，被告是在违背真实意思情况所签订的没有事实依据一节，因没有提供证据予以证明本院不予采信。对于原告诉求的租赁费2017年、2018年共计4万元一节，因仲裁委员会已对2017年度公共部位租赁费作出裁决，对此本院不予审理。关于原告诉求2018年租赁费2万元一节，本院认为双方当事人签订的《鞍山韩城公馆物业服务合同》及其补充条款、欠条中已有约定，双方当事人应当按照约定履行义务，在欠条中明确写明2017年、2018年公共部位的出租租赁费共计肆万元（40000）整，被告大唐物业公司应履行给付2018年租赁费2万元的义务。故对原告此项请求本院予以支持。对于被告主张每年没有收取到公共部位租赁费2万元一节，因被告大唐物业公司于2015年、2016年每年均履行了给付原告公共部位租赁费2万元，2017年、2018年被告大唐物业公司对公共部位收费情况与2015年、2016年相比没有变化，因此，被告的主张显系没有依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、被告鞍山大唐物业服务有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告韩城公馆小区业主委员会租赁费20,000元；二、驳回原告韩城公馆小区业主委员会对被告唐民的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告韩城公馆小区业主委员会承担400元，由被告鞍山大唐物业服务有限公司承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  于 伟人民陪审员  罗晓杰人民陪审员  贾延平二〇二〇年四月九日书 记 员  闻 丹