广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初36032号原告：李裕华，男，1992年2月14日出生，汉族，住广州市越秀区新贵坊29号二楼。委托诉讼代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。被告：广州禾城房地产有限公司，住所地广州市越秀区文德路仁康里**101。法定代表人：马林建，职务董事长。委托诉讼代理人：周冬云，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆慧连，广东天胜律师事务所律师。被告：广东省福利南方图书公司，，住所地广州市越秀区文德路仁康里**下法定代表人：张家骏。原告李裕华诉被告广州禾城房地产有限公司（以下简称禾城公司）、广东省福利南方图书公司（以下简称南图公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼委托代理人徐兆明，被告禾城公司委托诉讼代理人骆慧连到庭参加诉讼。被告南图公司经本院合法传唤，公告期满无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：法院判令被告一、二为原告办理广州市越秀区文德北路仁康里42号1114房屋【回迁入住时的地址：广州市越秀区文德北路大塘小区D栋十一楼十四房（1114）房屋】的产权登记和领取不动产权证，所需的登记办证费用由被告一、二负担。事实及理由如下：原广州市文德北路新贵坊29号房屋登记在梁瑞珍名下，梁瑞珍是原告祖母。经（1985）东法民字第336号及（89）穗法民复字第892号民事判决书判决，该屋二楼产权归梁瑞珍所有。1996年7月，梁瑞珍与被告南图公司签订《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市房屋拆迁补偿协议》，将房屋交由被告拆迁。后该地块回迁收尾工作及回迁户安置由被告禾城公司承接。2003年3月1日禾城公司出具《入住确认书》，确认梁瑞珍及其配偶回迁至涉诉房屋。2006年6月7日，梁瑞珍和配偶李培立下遗嘱，房屋由原告一人继承，后经生效（2018）粤01民终6873号判决书终审确认。现两被告未为原告办理涉诉房屋的产权登记手续，故提起本案诉讼。被告禾城公司辩称，不同意原告诉请。1.吴志民已经是使用了涉案原告提供的梁瑞珍的拆迁补偿协议，实际回迁了涉案房屋42号1114房以及1115房，现吴志民为上述两套房屋的实际使用权人;2.如果需要被告将涉案1114房实际回迁给原告，必须将1115房退回并完成房屋交接;3.原告没有按照拆迁补偿协议的约定向我方支付增大面积款项，我方有权不予办证;4.涉案1114房房屋建筑面积为48.9949平方米，相对于被拆迁房屋产权面积36.7平方米，增大面积为12.2949平方米，该部分面积属于我方所有，如果原告需要将增大面积登记在其名下，则需要向我方购买，否则只能办按份共有。被告南图公司没有答辩。经审理查明，原广州市东山区人民法院于1989年6月30日作出的（1985）东法民字第336号《民事判决书》，判决文德路新贵坊29号首层产权归林景云所有，二楼产权归梁瑞珍所有。广州市中级人民法院判决维持了上述判决。1996年7月1日，梁瑞珍（乙方,被拆迁人）和被告南图公司（甲方，拆迁人）签订《广州市房屋拆迁安置协议》（经广州市公证处公证），约定：甲方经广州市房地产管理局（96）房拆许字11号房屋拆迁许可证批准，拆除文德北路新贵坊29号房屋。乙方是该屋使用人，建筑面积36.7平方米，有正式户口的实际居住人2人；甲方应于1998年12月30日前，在文德北路大塘回迁小区第7层南向两房一厅房屋建筑面积46平方米，其中房厅面积按设计，独立厨厕4平方米，有阳台按设计安置给乙方居住；补偿该户三楼石棉部分房屋残值4870元，该款在补偿协议中扣减。购买面积款项在回迁前一个月内付清给甲方等。1996年7月3日，梁瑞珍（乙方）和被告南图公司（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：市房地产管理局以（96）房拆许字11号城市房屋拆迁许可证批准甲方拆除乙方所有房屋，乙方同意甲方拆除文德北路新贵坊29号房屋，该房屋为混合结构，建筑面积36.7平方米；甲方将自有的文德北路大塘回迁小区D栋第七层南向房屋，建筑面积46平方米(不包括分摊楼梯、走廊等面积，此处“不”为手写字体，加盖“广东长城建设总公司拆除办公室”公章)用作拆除乙方原址房屋的产权调换补偿；经核定乙方原址房屋建筑面积36.7平方米，甲方调换乙方46平方米，两者对比，相差9.3平方米，乙方根据有关规定以900元一平方米的标准计算，付给甲方8370元，并于1998年12月30日付清；甲方应在1998年12月30日前将自有房屋交付给乙方；甲方将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；等。该补偿协议经广州市城市房屋拆迁管理办公室备案。2001年11月20日，广东省韶关市中级人民法院致函被告禾城公司称：广州市文德北路大塘街文德商业综合大楼地块回迁楼收尾工作回迁户安置由被告禾城公司出资完成，所需费用将从拍卖该地款项中优先支付等。2003年10月16日，广州市国土资源和房屋管理局向被告禾城公司出具《关于尽快安置文德路大塘小区回迁户的函》称：根据广东省韶关市中级人民法院来函及协助执行通知书关于你公司“办理位于广州东山区文德北路大塘小区回迁户登记、安置工作”的要求协助你司，请你司尽快与被拆迁人签订回迁变更协议，并到广州市城市房屋拆迁管理办公室办理备案手续。2004年6月10日，广东省韶关市中级人民法院致函广州市国土资源和房屋管理局称：因原负责该地块回迁安置工作的广州兴胜房地产有限公司已名存实亡，无法完成回迁安置工作。为顺利拍卖位于广州市文德北路755、758号两幅土地和安置该地块的回迁户，原审法院于2001年11月20日指定禾城公司负责该地块的后续回迁安置工作，并将有关函件送达贵局，请贵局协助办理有关事宜。现禾城公司已完成回迁结案工作，但因该地块用地不属于禾城公司，至今无法办理回迁户产权登记，使回迁工作遇到障碍。为了使该地块回迁户顺利办理房产确权手续，请贵局将该回迁房直接确权给禾城公司，由禾城公司尽快完成该地块回迁户的产权登记手续和相关的安置工作等。同日，广东省韶关市中级人民法院向广州市国土资源和房屋管理局送达《协助执行通知书》，要求协助执行以下事项：将位于广州市文德北路755、758号两幅土地回迁安置楼确权给予禾城公司，以尽快完成该地块回迁户房产确权手续等。2005年1月7日，广州市国土资源和房屋管理局核发了《广州市房地产权属证明书》，载明：座落广州市（××）文德路××42-56（双号）、56号之一、之二的房屋，总建筑面积为15522.20㎡，权属人为被告禾城公司，其中直管房32套、回迁房283套等。2003年3月1日，被告禾城公司回迁安置办公室向原告发出《入住确认书》，载明：D幢11楼14房，收楼人为梁瑞珍、李培，收楼时间2003年3月1日。因继承纠纷，原告曾起诉李秀娟、李佩云、李洁玲、吴志民，要求确认原被拆迁房屋由原告继承。本院作出（2015）穗越法民一初字第5125号民事判决书，该判决书查明：该案原、被告确认，梁瑞珍与吴能曾系夫妻关系，二人生育了两名子女，分别是吴国民（1995年9月12日在美国去世）、吴志民。原告称吴能在1955年去世，被告吴志民称吴能是在1954年去世。吴能去世后，梁瑞珍与李培结婚，二人共生育了四名子女，分别是李伟棠（李裕华之父）、李秀娟、李佩云和李洁玲。李伟棠于2006年去世。梁瑞珍于2008年3月死亡。李培于2013年5月30日死亡。2006年6月7日，梁瑞珍和李培在广州市越秀区公证处立下遗嘱，广州市越秀区文德北路新贵坊29号房屋全部由李裕华一人继承。本院遂判决：原址位于广州市越秀区文德北路新贵坊29号房屋权益由李裕华继承。该案被告吴志民不服判决提起上诉。广州市中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）粤01民终6873号民事判决书，判决：一、变更广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民一初字第5125号民事判决为：原登记于梁瑞珍名下的原址位于广州市越秀区文德北路新贵坊29号房屋（首层及楼梯除外）权益由李裕华继承。二、驳回李裕华的其余诉讼请求。该案已发生法律效力。2019年7月18日，广州市公安局越秀区分局大塘派出所出具证明，载明文德北路大塘小区D栋十一楼十四房应是拆迁时用的地址，现公安局给出正确门牌是文德北路仁康里42号1114房，故上述两地址应该是属同一地址。庭审中，原告、被告禾城公司确认就原被拆迁29号房屋，一楼产权人与二楼产权人（即梁瑞珍）分别签署安置协议和补偿协议，涉案1114房屋现由吴志民使用。被告禾城公司表示涉诉房屋当时安置的是梁瑞珍和李培，但1114房、1115房均由吴志民占用。对于增大面积款，原告表示尚未支付，但同意支付款项，之所以没有支付是因双方对增大面积存在争议。本院认为，梁瑞珍与被告南图公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《广州市房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。被告禾城公司作为涉诉仁康里房屋的登记所有权人，经法院指定负责该地块的后续回迁安置工作，故应由被告禾城公司承担安置回迁及协助办理产权手续的义务。根据被告禾城公司发出的入住确认书记载，涉诉1114房为安置梁瑞珍的房屋。梁瑞珍死亡后，经法院生效判决认定，原被拆迁房屋的权益由李裕华继承，故原告依法承继上述协议的权利及义务。被告禾城公司虽表示涉诉房屋由吴志民占用，但前述已确认涉诉房屋为安置梁瑞珍，而吴志民为梁瑞珍的儿子，在前述继承纠纷中吴志民亦为该案被告，该生效判决已就原被拆迁房屋的权益作出认定。综上，原告要求将涉诉房屋产权登记至名下的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。至于增大面积款的问题，原告明确表示其同意支付款项。现对于增大面积房款数额，因被告禾城公司本案中未提起反诉，且涉案房屋尚未办理产权证，房屋最终面积尚未确定，该问题可待最终确定涉案房屋的实际面积后，再另行寻法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百七十六条之规定，判决如下：被告广州禾城房地产有限公司应于本判决书生效之日起十日内，协助原告李裕华办理广州市越秀区文德北路大塘小区D栋十一楼十四房（现编门牌：广州市越秀区文德北路仁康里42号1114房）的不动产权登记手续，所需登记费用由被告广州禾城房地产有限公司负担。本案受理费8050元，由被告广州禾城房地产有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张广鋆人民陪审员  关嘉欢人民陪审员  黎景欣二〇二〇年四月××日书 记 员  林紫滢