宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4493号 上诉人（原审被告）：宁夏汉唐房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区永乐南路**。 法定代表人：李杰煌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁正大，宁夏诚托律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：银川市机关事务服务中心，住，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路**行政中心**楼/div> 负责人：范学峰，该中心主任。 委托诉讼代理人：郭昌亮、王国祥，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 上诉人宁夏汉唐房地产开发有限公司因与被上诉人银川市机关事务服务中心商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3197号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 宁夏汉唐房地产开发有限公司上诉请求：1、请求撤销原判决第二项，改判上诉人不支付利息或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误。一审法院认定“合同签订前后，被上诉人支付了大部分购房款，上诉人没有向被上诉人交付房屋，且在《商品房买卖合同》签订前将涉案房屋出售给别人，导致合同的目的不能实现，故合同应予解除”。上诉人认为，一审法院对上述事实的认定，明显错误。涉案房屋虽登记在别人名下，但涉案房屋自建成以来就已交付给了被上诉人占有和使用，涉案房屋未登记在被上诉人名下，并不影响涉案房屋的正常使用。且上诉人将涉案房屋登记在他人名下，也系经被上诉人同意的。上诉人不存在一房二卖的行为。一审法院对上述事实的认定明显是错误的。2.一审法院判决上诉人按照6%向被上诉人支付利息，没有法律依据。上诉人认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中，双方对利息未进行明确约定，上诉人也将房屋交由被上诉人占有、使用。被上诉人以房屋没有交付为由，主张利息不能成立。故上诉人不应当承担利息，一审法院判决上诉人按照6%向被上诉人支付利息明显错误。 银川市机关事务服务中心辩称，1.一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。本案中上诉人与答辩人就购买涉案房屋签订合同，目的系取得涉案房屋所有权。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同的目的必须是房屋的实体交付和所有权交付相结合，缺一不可。本案中，上诉人将涉案房屋过户登记在第三人名下，已经不能将房屋过户至答辩人名下，导致涉案房屋买卖合同目的不能实现，故本案一审法院认定上诉人未能将房屋交付答辩人的事实认定清楚。2.本案中一审法院依照年利率6%的标准，判决上诉人支付已购房款的利息损失，符合实际情况和法律规定。涉案房屋已出售的事实，仍与答辩人签订《商品房买卖合同》并套取购房款，故上诉人存在严重的违约行为，其应当按照法律规定承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、十八条的规定，本案中答辩人按照年利率6%主张已购房款的资金占用利息并未超出上述法律规定的违约责任的违约责任范围，符合法律规定。应予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院予以维持。 银川市机关事务服务中心向一审法院起诉请求：一、判令解除原被告之间的《商品房买卖合同》；二、判令被告向原告返还购房款226万元及利息1320218元（按年利率6%暂计算至2019年7月31日）及至全部购房款返还之日止的利息；三、判令被告向原告支付已付购房款一倍的赔偿金226万元，合计5840218元；四、本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2008年11月13日，原告银川市机关事务服务中心的清真食品和穆斯林用品产业发展领导小组与被告签订了一份《购房协议》，约定原告购买被告开发的位于永宁县纳家户民俗街第×幢×号营业房，房屋面积共计787.26㎡，单价为3200元每平方米，房屋总价为2519232元，付款方式：1、合同生效之日起5日内，支付50万元；2、2009年6月30日前，支付150万元；3、2010年6月30日前，支付51.9232万元。逾期付款承担每天万分之三的违约金，超过90日卖方有权解除合同。交房时间2009年5月1日，逾期交房承担总房款每日万分之三的违约金，逾期90日买方有权解除合同，卖方赔偿总房款20%的违约金。协议签订后，原告于2018年11月25日付房款45万元，2009年7月22日付房款80万元、12月21日付房款75万元。2011年12月5日原告银川市机关事务服务中心（原银川机关事务管理局）与被告签订了《商品房买卖合同》。2012年1月16日原告向被告付房款26万元，共计226万元。被告一直未向原告出具购房发票及办理房屋过户手续。另查明，被告于2009年8月8日将涉案的纳家户民俗街11号楼1-10营业房售与他人并办理了房屋产权登记。 一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同签订前后，原告支付了大部分购房款，被告没有向原告交付房屋，且在《商品房买卖合同》签订前将涉案房屋售予了他人，导致合同的目的不能实现，故合同应予解除。被告应退还原告支付的购房款并承担房款利息。原告没有按照合同约定及时付清购房款，也存在违约行为，故原告主张的赔偿金，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决：一、解除原告银川市机关事务服务中心与被告宁夏汉唐房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告宁夏汉唐房地产开发有限公司于判决书生效后立即退还原告银川市机关事务服务中心已支付的购房款226万元及利息1320218.00元（按年6%自付款之日计算至2019年7月31日），共计3580218.00元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费52682.00元，减半收取26341.00元，由被告宁夏汉唐房地产开发有限公司负担17721.00元；由原告负担8620.00元。 本院二审期间，上诉人提交如下证据：证据一、钥匙借还看房登记表2张，证明涉案房屋已交付给上诉人实际占有使用，在解除合同时候不应当要求上诉人支付逾期利息。被上诉人对该证据的三性及证明目的均不认可，与本案无关。 经审查，上诉人提交的证据不属于二审新证据，且不能达到其证明目的，不予采信。 被上诉人未向法庭提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》的目的系占有使用房屋，并获得房屋所有权。但在被上诉人交付了部分房款后，上诉人却将涉案房屋出售于他人，导致合同目的无法实现，一审判决解除涉案合同，上诉人向被上诉人退还购房款并支付利息，符合法律规定。上诉人主张被上诉人已经占有使用涉案房屋，不应再向被上诉人支付利息，但被上诉人不予认可，且上诉人不能提交确实充分的证据证实其主张，故对上诉人的该意见，本院亦不予采纳。 综上，上诉人宁夏汉唐房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16682元，由上诉人宁夏汉唐房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇二〇年四月九日 书记员  李天文 附：相关法律条文： 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。