上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初22184号原告：金秋萍，女，1962年8月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：孟慧君，男，1962年10月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：孟之丹，女，1987年8月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：黄潇然，男，2015年12月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：孟之丹(系母子关系)，女，1987年8月13日出生，汉族，住上海市杨浦区政悦路******。原告共同委托诉讼代理人：陆艳，上海市天一律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：陈**奇，上海市天一律师事务所律师。被告：金鑫，男，1959年8月6日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区>委托诉讼代理人：庄炜萍，上海汇创律师事务所律师。被告：金婷，女，1985年12月26日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区>被告：周娟娥，女，1960年12月16日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区>以上两被告共同委托诉讼代理人：周忠信，男，1963年9月29日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区>被告：金宝，男，1957年3月28日出生，汉族，住上海市嘉，住上海市嘉定区>被告：金宝珍，女，1952年9月24日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区>被告：金宝妹，女，1954年7月6日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区>被告：金宝娣，女，1955年8月7日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区>第三人：上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市杨浦区隆昌路******。法定代表人：杨栋，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：孔洁。原告金秋萍、孟慧君、孟之丹、黄潇然诉被告金鑫、金婷、周娟娥、金宝、金宝珍、金宝妹、金宝娣、第三人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司共有物分割纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告金秋萍及四原告委托诉讼代理人陆艳、陈**奇，被告金鑫及其委托诉讼代理人庄炜萍，被告金宝、金宝珍、金宝妹、金宝娣，第三人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司的委托诉讼代理人孔洁到庭参加了诉讼。被告金婷、周娟娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金秋萍、孟慧君、孟之丹、黄潇然向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号二层前后楼房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，四原告获得征收补偿款1,260,099.40元，同时要求青浦16-02地块17栋东单元804室、1004室(青浦区尚茂路XXX弄XXX号XXX室、XXX室)房屋订购权归四原告共同所有。事实和理由：上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号二层前后楼房屋系公房，承租人为王巧英，四原告及被告金鑫、金婷、周娟娥、金宝被认定为居住困难人口。王巧英于2019年3月10日报死亡，其配偶金耀绥先于其去世，王巧英与金耀绥共生育六个子女，分别为金宝珍、金宝妹、金宝娣、金宝、金鑫、金秋萍。原告金秋萍、孟慧君系夫妻，孟之丹系两人之女，原告黄潇然系原告孟之丹之子。被告金鑫、周娟娥原为夫妻，现已离异，金婷系两人之女。2015年5月，承租人与征收部门就系争房屋签订了征收补偿协议，根据协议和相关结算材料记载，本次动迁共获得补偿2,850,084元，并选购了五套安置房屋。四原告认为自己作为共同居住人及居住困难人口，有权分得征收补偿款，原告多次与被告协商无关，故诉至法院。被告金鑫辩称，按照人均245,300元计算，除黄潇然外其余三原告应获得的动迁款共计735,900元，原告黄潇然的动迁利益被告没有拿到，如果仍在动迁公司，被告没有异议。青浦16-02地块17栋东单元804室(青浦区尚茂路XXX弄XXX号XXX室)房屋订购权同意归原告所有，多余部分就拿钱。金婷和周娟娥是一家，也实际居住在系争房屋内，两人应获得动迁款份额675,042元，金宝应获得动迁款份额245,300元，订购了青浦16-02地块17栋东单元202室房屋，价值452,854.85元，支付了购房差价207,555元。金宝珍、金宝妹、金宝娣在本次征收中没有动迁款份额。被告金鑫应获得的动迁款份额为337,521元，另王巧英将自己的动迁利益及购房权都赠与给了金鑫，故金鑫实际应获得的动迁款份额为675,042元。即使法院认为王巧英的份额不是赠与给金鑫，金鑫应获得的动迁款份额也是675,042元，因为动迁款总额中去掉其余人员应获得的份额，剩余部分就是金鑫的。被告金宝辩称，其就要求一套安置房屋，支付了差价款207,555元。金宝认为自己应获得的份额为245,299.85元。除此之外，母亲王巧英的份额也应当有权继承，要求依法继承王巧英应得的份额。如果被告金宝多出差价款，要求予以归还。被告金宝珍辩称，母亲王巧英的份额其应当有权继承，要求依法继承王巧英应得的动迁款份额，现要求获得20万元。被告金宝妹辩称，母亲王巧英的份额其应当有权继承，要求依法继承王巧英应得的动迁款份额，现要求获得20万元。被告金宝娣辩称，母亲王巧英的份额其应当有权继承，要求依法继承王巧英应得的动迁款份额，现要求获得20万元。被告金婷、周娟娥在本案中主张原订购的一套安置房屋，其余部分认为与两被告无关，由法院依法判决。至于两被告应获得的动迁款份额也由法院依法判决。第三人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司述称，由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查本院认定如下：王巧英与金耀绥系夫妻关系，共生育子女六人，分别为金宝珍、金宝妹、金宝娣、金宝、金鑫、金秋萍。原告金秋萍、孟慧君系夫妻，孟之丹系两人之女，原告黄潇然系原告孟之丹之子。被告金鑫、周娟娥原为夫妻，现已离异，金婷系两人之女。上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号二层前后楼房屋系公房，承租人为王巧英，公房租赁凭证记载居住面积24.8平方米，换算建筑面积38.2平方米。2014年7月14日，王巧英出具授权委托书，委托金鑫在与上海市杨浦区第二征收事务所在征收补偿安置中作为王巧英的代理人，代理人的代理权限为意愿征询、收取文书、协商签约、确定购房权利人、领取各项征收补偿款和各项奖励费等一切与征收相关事宜(包括协商不成申请裁决)，委托时限自征收开始至结束。2015年5月，因系争房屋被纳入征收范围，金鑫作为王巧英的代理人与征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和计1,575,453.08元，其中评估价格为1,066,964.20元、价格补贴为312,651.72元、套型面积补贴为409,230元。经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为金鑫、王巧英、金秋萍、孟慧君、周娟娥、金婷、孟之丹、金宝，困难户增加货币补贴款386,946.92元，计算公示如下：11,150*22*8-1,575,453.08。经评估被征收房屋装潢补偿款16,044元。甲方提供给乙方产权调换房屋5套。其他各类补贴奖励费用合计290,840元，其中搬家补助费500元、设备移装费1,240元、签约搬迁奖励费69,100元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元、无不予认定建筑面积奖10,000元。根据订房回执，订房情况为：1、周康航拓基地C-05-01地块1栋西单元302室，规格二房二厅，订房面积77.93平方米，补贴后总价727,079.60元，购房人金鑫；2、鲁汇地块五期06-01地块13栋东单元801室，规格二房一厅，订房面积68.29平方米，补贴后总价630,999.60元，购房人周娟娥、金婷；3、青浦16-02地块17栋东单元202室，规格一房一厅，订房面积54.1平方米，补贴后总价452,854.85元，购房人金宝；4、青浦16-02地块17栋东单元804室，规格二房一厅，订房面积74.57平方米，补贴后总价638,234.74元，购房人金鑫；5、青浦16-02地块17栋东单元1004室，规格二房一厅，订房面积74.57平方米，补贴后总价638,956.73平方米，购房人金鑫。合计3,088,125.52元，补偿款抵扣2,269,284元，居民需交房款818,841元。动迁时，系争房屋内有户口八人，分别为金鑫、王巧英、金秋萍、孟慧君、周娟娥、金婷、孟之丹、金宝。2015年12月8日，原告黄潇然出生。2018年11月1日，被告金鑫向动迁公司支付了购房差价款818,842元，其中207,555元由被告金宝向被告金鑫支付，第三人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司确认该户差价款已支付。王巧英于2019年3月10日报死亡，其配偶金耀绥先于其去世。2019年9月16日，上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司出具《情况说明》：兹有上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号王巧英户被列入杨浦区7街坊房屋征收范围内，该户于2015年5月8日与我司签约。根据协议约定，孟之丹未出生婴儿暂时计入居住困难户人数(预产期2015年12月1日)，孟之丹待其出生并报入本市常住户口后，凭婴儿出生证及本市户口簿领取相应的货币补贴，因该户签约后未向征收部门提供过相应材料，故未向该户发放过该笔费用。现该户向杨浦区房管局反映其协议中约定的小孩已于2015年报出生，希望能够继续履行协议约定条款发放费用。经核实，孟之丹于2015年12月8日生育一子黄潇然并将户籍报入被征收房屋内，故按协议约定该户可继续获得补偿款人民币245,300元。若居民对该费用被发放主体有争议的，待法院判决后，该户可凭法院判决书至我司领取该笔费用。本次动迁另有组奖10,000元、百分比奖52,000元，由被告金鑫领取，此外，鲁汇地块五期06-01地块13栋东单元801室房屋过渡费77,000元由周娟娥领取，青浦16-02地块17栋东单元1004室过渡费46,000元、青浦16-02地块17栋东单元804室过渡费46,000元、周康航拓展基地C-05-01地块1栋西单元302室过渡费68,000元由金鑫领取，青浦16-02地块17栋东单元202室过渡费34,500元由金宝领取。系争房屋被征收时，由王巧英、金婷、周娟娥实际居住。本院认为，公民的合法权益受法律保护。被征收房屋系公房，承租人为王巧英，金鑫、王巧英、金秋萍、孟慧君、周娟娥、金婷、孟之丹、金宝系该房屋户籍在册人员且在动迁时被认定为居住困难人员，故该八人同属本次动迁的被安置对象，被征收房屋所得征收补偿利益应由该八人共同享有。经审理，双方当事人确认本次动迁获得协议内征收补偿款2,269,284元，另有组奖10,000元、百分比奖52,000元，合计征收补偿款2,331,284元。至于各方应得的征收补偿款具体金额，本院综合考虑房屋来源、房屋性质、户籍情况、家庭人员结构以及动迁时的实际居住状况等因素，酌情确定金秋萍、孟慧君、孟之丹应获得的征收补偿款金额为735,900元，金婷、周娟娥应获得的征收补偿款金额为567,321元，金鑫应获得的征收补偿款金额为384,021元，金宝应获得的征收补偿款金额为245,300元，王巧英应获得的征收补偿款金额为398,742元。经各方确认，另有黄潇然出生后计入居住困难人员获得的相应征收补偿款245,300元尚未发放，应由原告黄潇然获得，由第三人向其发放。动迁后，王巧英于2019年3月10日报死亡，生前未立有遗嘱，其享有的征收补偿款份额应按照法定继承由其继承人金宝珍、金宝妹、金宝娣、金宝、金鑫、金秋萍继承，本院一并予以处理。至于被告金鑫辩称王巧英生前已把其个人名下的动迁利益赠与被告，故被告金鑫可获得王巧英所有的动迁利益，对此无事实及法律依据，本院不予采信。原告诉请要求获得安置房屋，本院综合考虑各方应获得的征收补偿款金额、安置房屋的价格以及被征收房屋的居住情况、家庭人员结构等因素予以支持。至于安置房屋的过渡费应由实际获得订购房屋的人员获得。鉴于被告金鑫、金宝已向第三人支付全部购房差价款，其余人员所获征收补偿款不足以订购安置房屋的，应向金鑫、金宝支付相应差价款。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、青浦16-02地块17栋东单元804室、青浦16-02地块17栋东单元1004室房屋的订购权归原告金秋萍、孟慧君、孟之丹、黄潇然所有；二、周康航拓展基地C-05-01地块1栋西单元302室房屋订购权归被告金鑫所有；三、鲁汇地块五期06-01地块13栋东单元801室房屋订购权归被告周娟娥、金婷所有；四、青浦16-02地块17栋东单元202室房屋订购权归被告金宝所有；五、原告金秋萍、孟慧君、孟之丹、黄潇然应于本判决生效之日起十日内支付被告金鑫购房差价款474,834.47元；六、被告周娟娥、金婷应于本判决生效之日起十日内支付被告金鑫购房差价款63,678.60元；七、被告金鑫应于本判决生效之日起十日内返还被告金宝购房差价款66,457.15元；八、被告金鑫应于本判决生效之日起十日内向被告金宝珍、金宝妹、金宝娣各支付征收补偿款66,457元；九、被告金鑫应于本判决生效之日起十日内支付原告金秋萍、孟慧君、孟之丹、黄潇然过渡费92,000元；十、第三人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄潇然征收补偿款245,300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25,450元，减半收取计12,725元，由原告金秋萍、孟慧君、孟之丹、黄潇然负担4,380元，由被告金婷、周娟娥负担3,097元，被告金鑫负担2,460元，被告金宝负担1,702元，被告金宝珍、金宝妹、金宝娣各负担362元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陆    青二〇二〇年四月二十八日书记员 蒋杨锋肖蔚瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。