广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1622民初18号原告：古向明，男，1985年12月6日出生，汉族，住广东省龙川县***************，公民身份号码441************57X。委托诉讼代理人：杨明添，广东唐龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄碧兰，广东唐龙律师事务所律师。被告：戴惠英，女，1965年11月9日出生，汉族，住广东省龙川县******委会水坑口27-1号，公民身份号码441************709。委托诉讼代理人：杨冬霞，女，1977年11月19日出生，汉族，住广东省龙川县***************，公民身份号码441************804。第三人：龙川县水务局，住所地广东省龙川县老隆镇水坑尾**。法定代表人：朱伟平，职务：局长。委托诉讼代理人：黄伟，广东竞方律师事务所律师。原告古向明与被告戴惠英、第三人龙川县水务局物权保护纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古向明及其委托诉讼代理人杨明添，被告戴惠英及其委托诉讼代理人杨冬霞，第三人龙川县水务局的委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害，交出其侵占的坐落在龙川县***********的房地产（房产混合三层，建筑面积1040.22平方米，土地529.57平方米）给原告使用；2、判令被告赔偿原告的经济损失62933.36元（按每月租金15733.34元计算，从2019年8月10日计至2019年12月10日）并赔偿从2019年12月11日起按每月租金标准15733.34元计到被告交出被其侵占的房地产之日止的损失；3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年7月15日被告租用了第三人权属的坐落在龙川县***********的房地产（房产混合三层，建筑面积1040.22平方米，土地529.57平方米），租用期限自2009年7月15日至2019年7月15日止，合同规定，合同期满被告应将原租用的房地产及其他资产和被告已投资的不动产无偿交回给第三人。上述租赁合同到期后，因租赁标的物为国有财产，依法继续出租须通过公开的招投标进行。2019年7月16日原告及被告（以其经营的龙川县********名义）均参与招租的投标，最终原告于2019年7月30日中标。2019年8月9日原告与招标人龙川县水务局（即第三人）签订了《租赁合同》，合同约定自2019年8月9日起原告取得了上述坐落在老隆镇水坑北水电幼儿园的房地产的使用权、租赁经营权，期限至2029年8月9日止。约定从2019年8月10日至2024年8月10日原告应向第三人缴交年租188800元。原告按约定缴交了租金，第三人向原告移交了租赁物的相关资料及大门钥匙等。第三人自合同到期后就已告知被告应腾空房地产交回给第三人。2019年8月16日第三人再次书面通知被告，要求其搬离出涉案的房地产，但被告仍非法强行霸占涉案的房地产。被告的行为严重地侵害了原告对中标取得的房地产的使用权、租赁经营权。为了维护原告的合法权益，现特具诉状依法提起诉讼，请人民法院依法判准原告的诉讼请求。被告辩称，答辩人与被答辩人并不认识，双方无任何法律关系，原告无依据对答辩人提起诉讼。答辩人与第三人于2009年7月10日签订了《租赁合同》，租用第三人的房屋并开办幼儿园，现租赁期限虽然届满，答辩人是否应当返还房屋，是答辩人与第三人之间的事。原告主张答辩人向其交付涉案租赁物，并赔偿其房租损失，无事实和法律依据，答辩人不同意被答辩人的三项诉讼请求。第三人述称，坐落在龙川县***********的房地产属于答辩人所有。在2009年7月10日答辩人与被告戴惠英签订《租赁合同》，答辩人将房屋租赁给戴惠英办幼儿园，租期十年，即从2009年7月15日起到2019年7月15日止。合同期满后，答辩人采用公开招投标方式公开对该处房屋进行招租。原告古向明、被告戴惠英均参加了招投标活动，由古向明中标，在2019年8月9日答辩人与原告古向明签订《租赁合同》，租赁期限10年，答辩人将租赁物相关资料及大门锁均交给原告古向明，答辩人实际上履行合同义务。答辩人将大门锁匙交付给原告后，由于被告不肯搬迁，答辩人曾再三做被告工作，要求被告搬迁，但被告置之不理，强行占用;答辩人还曾致函龙川县教育局，要求教育局停止被告继续在该处办幼儿园，停止招生行为，但无果，答辩人履行了自己职责。综上所述，答辩人认为被告应停止侵权行为，搬迁其所办幼儿园，腾空房屋并将该房产交给答辩人或原告。本院经审理认定事实如下：2009年7月15日，被告戴惠英与第三人原下属单位龙川县*****签订《租赁合同》，合同约定由被告租用第三人龙川县水务局坐落在龙川县*********龙川县**********整栋及游乐园、园内大坪（混合三层，建筑面积1040.22平方米，使用土地面积529.57平方米），租用期限10年，自2009年7月15日起至2019年7月15日止，年租金10万元，合同期满被告应将原租用*房屋及其他资产设施和被告已投的不动产无偿交回第三人。双方还约定了其他事项。被告承租上述租赁物后，一直开设经营龙川县********。考虑到上述租赁合同到期后租赁物仍需出租，第三人决定采用公开招投标方式进行招租。2019年7月16日，原、被告（被告以其经营的龙川县********名义）及其他四个单位和个人参与招租的投标。2019年7月30日，原告中标。2019年8月9日，原告与第三人龙川县水务局签订《租赁合同》，合同约定原告租用第三人坐落在龙川县*************地产整栋三层（使用土地面积529.57平方米，建筑面积1040.22平方米），租赁期限为10年，自2019年8月9日起至2029年8月9日止。双方约定合同期前五年的年租金为188800元，后五年的年租金增加5%为198240元，租金按年缴交，在每年9月10日前一次性缴清。双方还约定了其他事项。合同签订后，原告于2019年8月22日向第三人缴交了第一年的租金188800元。第三人向原告移交了租赁物的相关资料及大门钥匙等。由于被告没有将租赁物交回第三人，导致第三人无法向原告交付合同约定的租赁物。第三人多次要求被告腾空并交回租赁物未果。2019年9月20日，第三人作为甲方，原告为乙方，双方签订《补充协议书》，该《补充协议书》载明：鉴于乙方于2019年7月30日通过公开的招标取得了龙川县***********（混合三层）的房地产，并且甲、乙双方于2019年8月9日签订了《租赁合同》，同时甲方将标的物的相关资料、清单、大门锁匙已交付乙方。现因该房屋上一任承租方经多次通知、催促仍霸占上述房地产实物不交付给乙方。故甲、乙双方补充签订以下协议条款：1、乙方已通过公开的招标取得了甲方权属的“水电幼儿园房地产”的承租权、使用权、租赁经营权、收益权。甲、乙双方签订补充协议后，乙方有权责令或起诉上一任承租方戴惠英停止侵害，将“水电幼儿园房地产”腾空交付给合法的承租人（即乙方）；2、双方因本协议及《租赁合同》发生争议应先协商解决，协商解决不了的，任何一方可提起诉讼；3、本补充及《租赁合同》具有同等的法律效力。原告于2020年1月3日向本院提起诉讼。另查，被告于2009年7月10日向第三人原下属单位龙川县*****支付了合同保证金50000元，第三人未向被告退还。2020年3月30日，第三人已书面通知被告办理退还手续。以上事实有身份证、评审报告、成交通知书、原告的《租赁合同》及《补充协议书》、房屋所有权证、情况说明、《通知》、相片、被告的《租赁合同》、汇款凭证、致估价委托人函、委托代理合同、招租项目竞争性磋商邀请函、招租项目投标报名表和当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，被告与第三人签订的租赁合同约定，合同期满被告应将其承租的房屋及其他资产设施和被告已投资的不动产无偿交回第三人。至2019年7月15日，其合同期限届满，根据合同约定被告应将其承租的房屋及其他资产设施及其已投资的不动产无偿交回第三人，但被告未按双方约定履行，已构成违约。被告清楚合同期限届满将会产生的法律后果，参与招投标但没有中标。被告未能续签租赁合同，而继续占有、使用租赁物，缺乏事实和法律依据。原告参与招投标并中标，与第三人签订的租赁合同合法有效。原告基于合法有效的租赁合同对第三人出租的房地产即被告原来承租的房屋及其他资产设施享有占有、使用和收益的权利。由于被告未将租赁物及时交回第三人，不仅对第三人构成违约，而且使原告无法对租赁物行使占有、使用和收益的权利，对原告的民事权益构成侵害，并造成经济损失。原告根据与第三人签订的租赁合同和补充协议书的相关约定，主张被告停止侵害，直接交付租赁物并赔偿经济损失，理据充分，并可降低当事人诉讼成本和节约国家诉讼资源，其诉讼请求，本院予以支持。原告与第三人约定的租赁期限自2019年8月9日起至2029年8月9日止，原告主张被告按原告每月应交租金15733.34元（前五年年租金188800元）的标准，从2019年8月10日起计付经济损失至被告交付房地产之日止，本院予以支持。至于被告与第三人之间关于合同保证金的收退问题，双方可另寻途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，判决如下：一、被告戴惠英应于本判决发生法律效力之日起七日内停止侵害，将坐落在龙川县***********的房地产（房产混合三层，建筑面积1040.22平方米，土地529.57平方米）交付原告古向明；二、被告戴惠英应于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告古向明经济损失62933.36元（从2019年8月10日起计至2019年12月10日止4个月的损失）、从2019年12月11日起至被告戴惠英交付房地产给原告古向明之日止的经济损失，由被告戴惠英按每月租金15733.34元的标准向原告计付赔偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1674元，减半收取计837元，由被告戴惠英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审 判 员 吴向东二〇二〇年四月二十八日法官助理 蓝 珊书 记 员 袁 敏