浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初7432号 原告（反诉被告）：嵊州市九隆电器有限公司，住所地：嵊州市三江街道嵊州大道南路××。 法定代表人：陈黎明。 委托诉讼代理人：吕方达，浙江齐蓝诚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：嵊州市民丰茶业有限公司，住所地：嵊州市三江街道章村路村。 法定代表人：陈益民。 委托诉讼代理人：娄善军，嵊州市城关法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）嵊州市九隆电器有限公司（以下简称“九隆电器”）与被告（反诉原告）嵊州市民丰茶业有限公司（以下简称“民丰茶业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日作出（2017）浙0683民初6139号民事判决，原告不服该判决，向绍兴市中级人民法院提出上诉，2019年10月25日，绍兴市中级人民法院作出（2019）浙06民终3011号民事裁定，裁定撤销原判、发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）九隆电器的诉讼代理人吕方达，被告（反诉原告）民丰茶业的法定代表人陈益民及诉讼代理人娄善军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告九隆电器向本院提出诉讼请求：1.判令被告将拆迁补偿款中的3090000元归原告所有，并赔偿原告损失1134000元，合计4228000元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月1日，原、被告签订租赁合同，根据租赁合同之约定：被告将座落在嵊州大道南××的部分厂房（合计面积5800㎡）出租给原告。原告租赁厂房且对厂房进行装修后，把该厂房作为生产燃气灶的生产基地和办公用地在使用。2017年，因城市建设所需，原告所租赁的厂房需被征用，原告积极配合征用拆迁，虽同被告对补偿款分配等有争议，但仍然争先进行了搬迁，将里面所有的机器设备以及办公用品等搬出租赁厂房。本次厂房征用同原告有关并要归原告所有的补偿款具体如下：签约搬迁奖励400元／㎡×3800㎡＝1520000元、停产停业经营补助150元／㎡×3800㎡＝570000元、企业搬迁费80元／㎡×3800㎡＝304000元、房屋装修补助费474716元、资产投入费用172194元，合计3090000元。另，在本次征用拆迁过程中原告才发现原来被告出租给原告的厂房实际面积只有5600㎡，并且其中有1800㎡的厂房是违章建筑，而当初签订租赁协议时被告是保证其出租的厂房有合法产权的。因没有合法产权导致原告在本次拆迁中有1800㎡厂房得不到任何的奖励和赔偿，导致原告的损失如下：签约搬迁奖励400元／㎡×1800㎡＝720000元、停产停业的经营补助150元／㎡×1800㎡＝270000元、企业搬迁费80元／㎡×1800㎡＝144000元，合计1134000元。 被告民丰茶业辩称，1.原、被告于2014年11月1日签订的租赁合同约定，租赁期间因不可抗拒的因素，造成合同无法履行的，双方互不承担责任。本案因政府规划拆迁原因至合同无法履行，被告无需承担合同约定以外的民事责任；2.合同约定政府拆迁原告投入的基础设施、设备归原告所有，其他一切可得赔偿归被告所有，合同已明确约定原、被告之间拆迁补偿的归属。而且，原告之前的承租户为金帝公司，与原告为同行业企业，金帝公司在租赁时对厂房进行了全面的装修，因此，原告在搬入厂房是仅需简单装修就能投入使用；3.被告的拆迁补偿款系拆迁人与被拆迁人达成协议所得，至于出租人和承租人的关系合同有明确约定的按约定，没有约定的按法律规定处理。综上，除装修和资产投入款项外，其余诉请均不成立。 反诉原告民丰茶业向本院提出反诉请求：1.判令九隆电器支付租金185755元，并自2016年10月1日起至付清日止按每月5%计算滞纳金；2.反诉费用由九隆电器承担。事实与理由：民丰茶业与九隆电器于2014年11月1日签订租赁合同，合同约定租期自2014年11月1日起至2019年11月1日止，租金每年680000元，租金支付方式一年一付，即于前一年期满前30日内支付，如拖欠不付满一个月的，民丰茶业有权征收5%的滞纳金。合同履行中，九隆电器对2016年10月1日应付租金680000元，除在年底支付280000元外，余款400000元至今未付。因城中村改造项目建设需要，民丰茶业房屋被拆迁，故九隆电器经营至2017年7月5日搬迁。综上，反诉原告认为九隆电器应再支付租金185755元（40万元-115天×1863元），并自2016年10月1日起至付清日止按每月5%支付滞纳金。 反诉被告九隆电器辩称，1.延期支付租金经过反诉原告民丰茶业同意，故要求支付滞纳金诉请不能成立；2.租金计算有误。因2016年下半年已公布租赁的民丰茶业要拆迁，九隆公司在做一些拆迁准备工作，租赁新厂房，此时因停电停水反诉被告九隆电器已不能正常运行，2017年7月5日已完成全部搬迁工作。反诉被告于2016年10月1日已支付280000元，足以支付至2017年3月的租金，故反诉被告不存在违约的情况，请求驳回反诉原告的诉请。 原告九隆电器为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 证据1.《租赁合同》一份，证明九隆电器于2014年11月1日租赁民丰茶业座落在嵊州大道南××厂房的事实； 证据2.《搬迁腾空告知书》一份，口头通知发生在2017年3月份，书面通知在2017年5月份。证明原告在2017年3月份接到通知时，已经在做相应的搬迁工作，企业处于不正常的生产状态。原告需承担租金的租期也没有被告反诉的那么长； 证据3.《告知书》一份，证明民丰茶业在2017年6月14日书面承诺对原告的拆迁补偿以政府政策为据，并结合所签订的合同予以补偿； 证据4.照片一组，证明原告租赁涉案厂房并进行装修，依合同约定装修应归原告所有，被告民丰茶业不能提供房屋租赁所附清单应推定为原告装潢； 证据5.嵊州市伟发策划中心的《证明》及该策划中心为原告设计的电器展示厅装修方案图纸各一份，证明原告委托嵊州市伟发策划中心对其承租的涉案厂房委托该中心进行设计，由原告装修，涉及的拆迁补偿款应归原告所有； 证据6.原告申请本院向嵊州市城镇房屋拆迁有限公司调取的《协议书》及评估报告各一份，证明协议书可以作为本案处理依据，但评估报告中土地部分与原告无关； 证据7.证人竺某1的书面证词及当庭证言，证明涉案承租房屋2楼由原告请人装修的事实。 对原告九隆电器提交的上述证据，被告民丰茶业经质证认为，对证据1的真实性没有异议，合同约定因不可抗拒原因致合同无法履行的，双方互不负责任，故因政府搬迁原因致合同无法履行的，被告无须承担责任。因合同约定原告九隆电器投入的基础设施、设备归九隆电器所有，企业利润可获得的补偿归被告所有，合同已明确界定了双方在拆迁补偿中的权利归属；对证据2，告知书中未写通知对象，针对原告下发的事实不明确。据被告掌握的事实，此为预告，预告与腾空搬迁不能等同；对证据3的真实性没有异议，反诉被告根据有关部门的通知将拆迁政策告知原告，但并不能等同合同终止或者解除；对证据4，因原告收集证据时并不在场，故对证据的三性有异议；对证据5，原告未在举证期限内提交证据副本，被告不予质证；对证据6的真实性没有异议；对证据7，证人竺某2陈述系其装修，但细节陈述不清，且原告也未提交财物方面的投入依据，不能达到其证明目的。 被告民丰茶业为支持其辩称主张，向本院提交了如下证据： 证据8.证人章某、蒋某的当庭证言，证明原租户金帝公司进行了装修，九隆电器只进行了简单装修，且原告也未提交装修投入依据，故证人反映了装修的客观事实。 对被告民丰茶业提交的证据8，原告九隆电器经质证认为，两证人作证过程中大量使用估计等词语，缺乏客观性。证人章某陈述原告展示厅吊棚为蓝色，面积为三、四十平方米，而实际吊棚为白色，展厅面积为200多平方米，其证言明显与事实不符。证人蒋某自认收受被告民丰茶业的香烟，其陈述的真实性、客观性势必受到影响，且其也自认原告搬到被告厂房后未到过原告厂里面，不可能知道厂房内的装修情况。 反诉原告民丰茶业为支持其反诉请求，向本院提交了如下证据： 证据9.《租赁合同》一份，证明合同约定反诉被告九隆电器应在2016年10月1日支付租金68万元，但反诉被告仅在2016年年底前支付了28万元。因房屋拆迁，被告在2017年7月5日搬迁，故应再付租金185755元。因合同约定租金支付方式为一年一付，拖欠不付满一个月的，反诉原告有权收取每月5%滞纳金； 对反诉原告民丰茶业提交的证据9，反诉被告九隆电器经质证认为，对其真实性没有异议，但延期交付租金是经过反诉原告同意的。 反诉被告九隆电器为支持其反诉辩称主张，向本院提交了如下证据： 证据10.通话录音（附书面文字）一份，证明2016年底拆迁消息出来后，双方协商过租金延期支付的事宜。 对反诉被告九隆电器提交的证据10，反诉原告民丰茶业经质证认为，按合同约定应在2016年10月1日前付租金68万元，反诉被告提交的该份证据不能达到其证明目的。 对原告（反诉被告）九隆电器、被告（反诉原告）民丰茶业提交的上述证据，结合双方质证意见，本院认证如下： 证据1、2、3、6、9符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定；对证据4，照片显示为灶具生产车间、仓库、办公场所、展厅，且办公场所、展厅中均有九隆电器森田标识，故照片应为九隆电器承租民丰茶业厂房的经营场景。对证据5，森田电器展示厅装修方案图纸的真实性予以确认，该设计图纸与嵊州市伟发策划中心的《证明》能相互印证该中心为九隆电器设计展厅的事实。对证据7，证人竺某1自述涉案展厅、办公场所由其负责装修，其陈述的展厅面积与设计图纸的面积基本一致，故对竺某1负责装修涉案展厅的事实予以确认。对证据8，证人章某作证陈述金帝公司装修的展厅面积只有三、四十平方米，且证人章某认为金帝公司装修过后，九隆电器根据生产需要确实进行了改造，而九隆电器的展厅面积约为250㎡，说明九隆电器对展厅重新进行了装修。证人蒋某作证时既陈述九隆电器未装修直接搬入生产，又陈述看到装修下来的材料堆在墙角，既陈述金帝装修的展厅面积多大不知道，又陈述有本院庭审中的三个审判庭那么大，其所作的陈述相互矛盾，且其自述其拆迁前承租民丰茶业的厂房经营饭店8年，在出庭作证前收取了民丰茶业法定代表人陈益民给予的香烟，也自述未到过九隆电器的二楼。从证人蒋某的证言分析，九隆电器在搬入前，蒋某在经营饭店期间看到过装修下来的废料堆在墙角的事实，亦可说明九隆电器搬入前对承租的涉案厂房进行了装修，但蒋某对二楼以上楼层无论是金帝公司承租期间，亦或九隆电器租赁期间的装修情况其并不知情；对证据10，民丰茶业对通话记录的真实性并未予以否认，故对其真实性本院予以认定。 综上，根据双方提交的证据及双方的当庭陈述，本院认定事实如下： 2014年11月1日，出租方（甲方）嵊州市民丰茶业有限公司与承租方（乙方）嵊州市九隆电器有限公司签订《租赁合同》一份，合同约定根据国家有关规定，甲方乙方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给予乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：一、出租房情况。甲方出租给乙方的厂房坐落在嵊州大道南××。1.厂房租赁自2014年11月1日起至2019年11月1日止，租赁期满，甲方有权收回厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的或合同租赁未满一年提前终止的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出要求，经甲方同意后重新签订合同或终止合同。租金支付方式。1.甲、乙双方约定，厂房租赁租金每年人民币陆拾捌万元￥680000元；2.支付方式：采用先付后租形式，每年支付一次。甲、乙双方一旦签订合同，合同即生效。乙方应支付首期第一年度租赁房款，后按顺序每一年度期满前30日内支付。三、其他费用。1.租赁期满，使用该厂房所发生的水、电、电话通讯等费用由乙方承担，并在收到收据或发票后，于三天内付款。2.租赁期间，厂房使用税、土地使用税由甲方承担，租房税由乙方承担。四、厂房使用要求和维护责任。1.乙方应合理、文明使用甲方厂房，乙方对甲方厂房的使用不得对周围环境产生污染或其它有害周围人员健康。乙方对现有厂房设施、设备的使用及相关情况已清楚明白，且应严格按设计规范要求使用厂房。租赁期间，厂房所有设备、设施、保养、维修、年检、培训等费用由乙方承担，乙方对甲方的财产如有损坏，按修复时市场新的该财产价格赔偿；2.甲方有权随时检查厂房设施，乙方必须配合。乙方装修时需涉及消防、建筑等方面问题，由乙方承担责任。对厂房的装修费用，由乙方自理，设备安全及装修时需要改变厂房原样的，必须经过甲方同意，不得擅自进行破坏性装修、安装，租赁期满前，由乙方恢复厂房原样或赔偿损失（除乙方对厂房天棚、楼、地、墙面装修装饰不得拆除且无偿归甲方所有）。五、租赁期间其它有关约定。1.租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房进行非法活动；2.租赁期间，厂房所发生的安全事故及其它违法事件由乙方负责，如乙方与第三方发生的任何经济民事纠纷与甲方无涉；3.租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作；4.租赁期间，厂房因不可抗拒的原因（如发生地震、战争等因素）造成本合同无法履行，双方互不承担责任；5.租赁期间，乙方应及时支付房租及其它应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权征收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议；6.租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权，如期满后不再出租，乙方应如期搬迁。六、其它条款。1.租赁期满一年如乙方终止合同，乙方应提前三个月通知甲方，并在一个月内腾出房屋；2.租赁期间不得随意转租，如转租需征得甲方同意；3.租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满；七、未能履行本合同规定的一方，应支付违约金按房租款的30%赔偿，任何一方如未能履行本合同规定，另一方有权提前解除本合同。八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。如协商不成，可向人民法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各执两份，合同经盖章签字后生效。补充协议：如遇市政拆迁、涉及到市政补偿，由乙方投入的基础设施、设备等获得的补偿归乙方所有外，企业利润与工人工资可获得赔偿及其他一切归甲方所有。 《租赁合同》签订后，九隆电器对承租涉案厂房进行了装修后搬入进行生产经营。因嵊州市三江街道中爱片城中村改造安置工程项目建设需要，2017年3月10日至2017年4月25日，由浙江国仲盈信房地产土地资产评估咨询有限公司对民丰茶业厂区的房屋及装修进行评估，其中涉及九隆电器承租的厂房中的评估报告中森田电器四层序号为12、13、14、16、18（评估价共计6315元），森田电器二层序号为5、6、25（评估价共计27020元），森田电器一层序号为10、20（评估价共计12519元）财产按评估价归九隆电器所有双方均没有争议；存在争议装修为评估报告中森田电器五层评估报告中序号为1乳胶漆（评估价2500元），森田电器四层序号为3卷闸门（评估价742元）、17铝合金纱窗（评估价718元），森田电器三层序号为1乳胶漆（评估价39516元）、8卷闸门（评估价742元），森田电器二层序号为1抛光砖（评估价118381元）、2凹凸吊顶（评估价108274元）、3乳胶漆（评估价24646元）、4榉木门套/窗套（评估价10838元）、7平顶吊（评估价11309元）、15小便器（评估价147元）、17（评估价5474元）、23花岗岩门套（评估价3188元）、27无框玻璃门（评估价17108元）、28抛光砖踢脚线（评估价7546元），森田电器一层序号为1乳胶漆（评估价48141元）、8蹲坑（评估价708元）、9小便器（评估价147元）、11乳胶漆（评估价2840元），森田电器楼梯序号为2乳胶漆（评估价12314元），森田电器楼梯二序号为2乳胶漆（评估价13583元）的财产；评估报告中九隆电器承租厂房中的其他装修归被告所有双方也均没有争议。经评估公司测量有合法产权凭证的主厂房的经营面积为3810.87㎡，无合法产权凭证的面积为1499.629㎡，确权予以补偿的面积为1291.29㎡。 房产（包括附属物）、装修、土地等评估后，甲方嵊州市城中村改造投资有限公司、乙方嵊州市城镇房屋拆迁有限公司与民丰茶业的法定代表人丙方陈益民签订《协议书》，协议书约定：一、丙方被拆迁的房屋座落在章村路村，门牌号××，经现场测量，总计房屋建筑面积9741.5㎡，丙方同意该房屋和地上构筑物被拆迁；二、丙方被拆迁的房屋：1.总建筑面积9741.5㎡，确权住房建筑面积5973.51㎡，其他建筑面积3768㎡。……三、安置和补偿：……（二）房屋和装修及附属物的评估净值总价8501887元。……（五）奖励：……2.丙方在规定时间内签约，按时签约奖励费：［确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）＋确权用房建筑面积］5973.51㎡×100元／㎡＝597351元；3.丙方在规定时间内按时腾空房屋并验收合格的，按时搬迁奖励费［确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）＋确权用房建筑面积］5973.51㎡×100元／㎡＝597351元；（六）其他补助款：1.资产评估：485237元（详见资产报告）；2.国有出让土地评估价值：1514400元，国有划拨土地评估价值：1651900元（详见土地评估报告）；3.国有土地政策补贴：1708070元；4.国有土地政策补助：819272元；5.经营补助：2621570元（详见经营计算表）；6.项目100%按时完成奖：1792053元；7.集体土地补助：1137500元。以上款项详见测算报告。……四、以上各款合计，甲方需支付给丙方总安置补偿款［不包括第三条（七）中的1、2两条］共计人民币为贰仟壹佰肆拾贰万陆仟伍佰玖拾壹元整（￥21426591元）。其中：丙方货币（现金支付）补偿总额为21426591元，房票安置总额0元等内容。 2017年5月1日，九隆电器法定代表人陈黎明妻子兼公司股东张美华与民丰茶业法定代表人陈益民在电话中商谈租金支付事宜，从通话内容可以确认，对租金先付或待拆迁后在应付九隆电器的补偿款抵扣，陈益民均予同意。 2017年5月16日，嵊州市三江街道办事处向辖区企业、村民发布《搬迁腾空告知书》，已签订房屋征收补偿安置协议已经生效的，要求在2017年5月11日起（公告协议生效）至2017年6月10日止为搬迁腾空期限。2017年6月14日，民丰茶业发布《告知书》，“为配合政府城中村建设，接城南管委会拆迁指挥部通知，自即日起要求其公司厂区内承租户及时搬迁。承租户在搬迁过程中所造成的合理合法损失，待政府政策明确后，结合本公司同承租户所签订的租赁合同所列相关条款，洽谈补偿损失费用，否则所引起的不良后果由承租户自负。” 双方当事人对无合法产权凭证确权予以补偿的1291.29平方米厂房获得停产、停业补助：1291.29平方米*（停业125元/平方米+搬迁80元/平方米）=264714.45元的情况予以认可。 本院认为，本诉部分，双方对于由原告投入的基础设施（主要为装饰装修）、设备所获得的补偿款归原告所有没有争议，主要争议焦点为：一、对部分基础设施（主要为装饰装修）、设备的权属存在争议；二、根据双方之间的租赁合同及被告出具的《告知书》，原告可获得哪些损失的补偿。反诉部分争议焦点在于：双方之间的租赁期限计算至何时。 对本诉部分第一个争议焦点： 1.装饰装修部分。原告认为存在争议的项目为：评估报告中森田电器五层评估报告中序号为1乳胶漆（评估价2500元），森田电器四层序号为3卷闸门（评估价742元）、17铝合金纱窗（评估价718元），森田电器三层序号为1乳胶漆（评估价39516元）、8卷闸门（评估价742元），森田电器一层序号为1乳胶漆（评估价48141元）、8蹲坑（评估价708元）、9小便器（评估价147元）、11乳胶漆（评估价2840元），森田电器楼梯序号为2乳胶漆（评估价12314元），森田电器楼梯二序号为2乳胶漆（评估价13583元）的财产，合计121951元。被告认为存在争议的项目除上述外，还包括：森田电器二层序号为1抛光砖（评估价118381元）、2凹凸吊顶（评估价108274元）、3乳胶漆（评估价24646元）、4榉木门套/窗套（评估价10838元）、7平顶吊（评估价11309元）、15小便器（评估价147元）、17（评估价5474元）、23花岗岩门套（评估价3188元）、27无框玻璃门（评估价17108元）、28抛光砖踢脚线（评估价7546元）的财产，合计306911元。本院认为，根据原告提供的证据以及出庭作证证人的证言，原告确实对租赁厂房二楼（森田电器二层）进行了装修，展厅现状也与金帝公司原装修的展厅不一致，而且，被告未能提供证据证明金帝公司对租赁厂房二楼（森田电器二层）投入何种装修等事实，故本院认定租赁厂房二楼（森田电器二层）装修系原告投入，获得的相应的补偿款归原告所有。其余有争议的装修项目：评估报告中森田电器五层评估报告中序号为1乳胶漆（评估价2500元），森田电器四层序号为3卷闸门（评估价742元）、17铝合金纱窗（评估价718元），森田电器三层序号为1乳胶漆（评估价39516元）、8卷闸门（评估价742元），森田电器一层序号为1乳胶漆（评估价48141元）、8蹲坑（评估价708元）、9小便器（评估价147元）、11乳胶漆（评估价2840元），森田电器楼梯序号为2乳胶漆（评估价12314元），森田电器楼梯二序号为2乳胶漆（评估价13583元）的财产，合计121951元。因双方均认可案涉厂房原系金帝公司租赁，并进行了装修，与原告为同行业企业，且原告未能提供证据证明其对该部分重新进行了装修，故本院对原告就该部分装修补偿费的主张不予支持。综上，装修补偿费中归原告享有的金额为428862元。 2.设备部分。被告认为原告机械设备拆迁评估明细表中第11、13、14、15项系被告投入，其余部分为原告投入，故根据第11、13、14、15项获得的补偿款应当归被告所有。本院认为，若被告对设备的权属存在异议，应当在资产评估时即提出，并提供相应依据，但被告未提供证据证明其在资产评估时曾提出异议，也未提供证据证明上述设备系其所有的事实，应当承担举证不能的不利后果，故本院对原告就机械设备部分的主张予以支持，原告的机械设备获得的补偿款金额为172194元。 针对本诉部分第二个争议焦点： 根据拆迁政策，本案双方签订的租赁合同中有合法产权凭证的面积为3810.87平方米，无合法产权凭证确权予以补偿的面积为1291.29平方米，可获得按时签约奖励：3810.87平方米*100元/平方米=381087元，按时搬迁奖励：3810.87平方米*100元/平方米=381087元。按照嵊政（2017）18号第二十四条的规定，被拆迁人能够提供合法有效的营业执照等，可按一次性250元/平方米予以停业、停产损失，临时过渡费等补助，故可获得停业、停产损失、临时过渡费等补助为：3810.87平方米*250元/平方米=952717.50元。无合法产权凭证确权予以补偿的1291.29平方米厂房获得停产、停业补助：1291.29平方米*（停业125元/平方米+搬迁80元/平方米）=264714.45元。 浙江省绍兴市中级人民法院已经就与原告承租在同一厂区、与被告签订同一格式租赁合同、适用同一拆迁政策的承租人可获得补偿项目作出了裁判，且该判决已经发生法律效力，本案可以参照。 因此，本院酌情确定嵊州市九隆电器有限公司可得到的补偿款为1986780元。另外，其他无合法产权凭且未被确权予以补偿的建筑，被告也未因此获得拆迁补偿款，原告要求将该违法建筑按照合法建筑计算其应得款项，没有事实和法律依据。 关于反诉部分争议焦点： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。反诉被告抗辩认为拆迁事宜已于2016年下半年公布，此时开始反诉被告已不能正常使用租赁物，故其仅需支付至2016年年底的租金。但根据拆迁协议书的内容，征收单位已经对企业停业、停产损失进行了补助，因此，企业的正常生产经营确实受到了影响，但是，其受到的影响已经得到了补助，故对反诉被告的这一抗辩不予采纳。嵊州市三江街道办事处于2017年5月16日告知搬迁腾空期限为2017年5月11日至2017年6月10日。反诉原告于2017年6月14日再次告知租户搬迁，反诉被告实际于2017年7月5日搬迁完毕。征收是征收主体基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。因此，反诉被告的租用期限应当确认至政府拆迁之日止，即2017年6月10日止。故反诉被告应当向反诉原告支付自2016年11月1日至2017年6月10日的租金，金额为1863元/天*222天=413586元。扣除已经支付的280000元，反诉被告还需支付反诉原告租金133586元。对于反诉原告要求反诉被告支付滞纳金的诉讼请求，因反诉原告对于租金先付或待拆迁后在应付反诉被告的补偿款中抵扣均表示同意，故本院对反诉原告的该部分诉讼请求不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求理由正当部分，本院依法予以支持；理由不正当部分，本院依法予以驳回。反诉原告的诉讼请求理由正当部分，本院依法予以支持；理由不正当部分，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、嵊州市民丰茶业有限公司支付嵊州市九隆电器有限公司补偿款1986780元。 二、嵊州市九隆电器有限公司支付嵊州市民丰茶业有限公司租金133586元。 上述两项相抵后，嵊州市民丰茶业有限公司支付嵊州市九隆电器有限公司1853194元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。 三、驳回嵊州市民丰茶业有限公司和嵊州市九隆电器有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40624元，财产保全费5000元，合计45624元，由嵊州市九隆电器有限公司负担24534元，由嵊州市民丰茶业有限公司负担21090元（款限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）；反诉案件受理费4015元，由嵊州市民丰茶业有限公司负担1127元，由嵊州市九隆电器有限公司负担2888元（款限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  单 超 审 判 员  潘立锋 人民陪审员  李成城 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  竹 羊