重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初19289号原告：重庆大道公寓管理有限责任公司，住所地重庆市江**北滨太阳城****附**，统一社会信用代码：91500105MA5YNRGAX0。法定代表人：聂华琼，经理。委托诉讼代理人：熊进，重庆开锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宸粼，重庆开锦律师事务所实习律师。被告：赵小波，男，汉族，1987年6月28日出生，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：邓三忠，重庆莱曼律师事务所律师。原告重庆大道公寓管理有限责任公司与被告赵小波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法由审判员李超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆大道公寓管理有限责任公司的委托诉讼代理人熊进、胡宸粼，被告赵小波的委托诉讼代理人邓三忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆大道公寓管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告燃气费2001元、物业费976.8元、清洁费400元、水费232元，合计3609.8元，并支付资金占用损失（资金占用损失以3609.8元为基数，自2019年7月16日起至实际支付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判决被告向原告支付违约用电补缴的电费3549.7元、违约用电产生的罚款10649.1元、赔表费350元，共计14548.8元，并支付资金占用损失（资金占用损失以14548.8元为基数，自2019年7月16日起至实际支付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判决被告向原告支付2019年8月4日至2019年11月3日的租金9300元，并支付资金占用损失（资金占用损失以9300元为基数，自2019年7月19日起至实际支付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。诉讼费由被告负担。事实和理由：原告系位于重庆市渝北区龙塔街道××路××号××幢××单元××号房屋的委托出租管理公司，托管期限为2015年7月25日至2023年7月24日。原告与该房屋所有权人约定，在房屋出租托管期间，案涉房屋产生的水、电、煤气、光纤及物管、卫生费等，均由原告负担。2017年11月，被告开始在原告处承租案涉房屋至今，2019年2月21日，国网重庆市电力公司江北供电分公司向原告签发了一份《国网重庆江北供电公司用电检查通知单》，该通知单载明案涉房屋存在绕越供电企业用电计量装置用电等违约用电行为，为此，2019年6月18日，国网重庆市电力公司江北供电分公司向原告制作了一份《违约用电、窃电处理初算单》，该初算单载明，因违约用电等行为，原告应补缴电费并支付违约使用电费等共计23070元，随后该公司中断了案涉房屋的供电，为恢复供电，原告向该公司补缴了电费并支付了违约金14548.8元。经该公司告知，案涉房屋违约用电行为发生在2017年12月至2019年6月，即被告承租案涉房屋期间。被告未按照租赁合同约定，向原告支付租金，被告尚欠原告2019年7月19日至11月3日的租金9300元。综上，因被告在案涉房屋内违约用电，导致原告补缴了违约用电期间的电费，并支付了违约金等共计14548.8元。该费用应当由被告承担。被告拒不承担该部分费用，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判决。被告赵小波辩称：被告不拖欠原告的电费、违约使用电费、赔表费，也不拖欠燃气费、清洁费、水费等费用，因此，请驳回诉请。经审理查明：被告（乙方）与四川满城房地产经纪有限责任公司重庆珠江太阳城分公司（甲方）签订有《物业委托代理租赁合同》一份，约定甲方将坐落在重庆市渝北区××小区××栋××单××号住房租与乙方住家使用，租赁期限为一年，自2017年11月4日起至2018年11月3日止，租金为3000元/月，租金按半年缴纳，并提前15天支付下次房租，乙方向甲方缴纳4000元作为租房押金。在合同尾部对水电气进行了确认。2018年11月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业委托代理租赁合同》，约定甲方将坐落在重庆市渝北区××小区××栋××单××号住房租与乙方住家使用，租赁期限为一年，自2018年11月4日起至2019年11月3日止，租金为3100元/月，租金按季度缴纳，并提前15天支付下次房租，2019年1月4日支付9300元，2019年4月19日支付9300元，2019年7月19日支付9300元，乙方向甲方缴纳原合同元作为租房押金。两份合同均约定，在租赁期内所有的水电气、电话、有线电视费、垃圾处置费、物管费、小区水电公摊，由乙方承担付费。乙方应当当面验清房屋内结构及一切家电是否完好，确认后予以签字认可，后期维修费用由承租方自行承担。签约之日起，甲乙双方不得解除合同，如甲方中途要求收回房屋，应提前30日通知乙方，甲方应退还剩余房租金，并赔偿两个月的房租金作为违约金。如乙方需要退房必须提前30天通知甲方解除合同并支付两个月房租作为违约金，甲方退还未满剩余费用。原告举示的收据显示2017年11月3日，被告缴纳租金18000元、押金4000元，2018年5月6日，被告缴纳租金9000元，2018年11月10日缴纳租金9300元，2018年11月11日缴纳租金9300元（该收据上注有续签字样），2019年1月9日缴纳租金9300元，2019年4月22日缴纳租金9300元。原告称四川满城房地产经纪有限责任公司重庆珠江太阳城分公司已经注销，注销后权利义务全部转移给了原告，因此第二份合同是原告与被告续签的。2019年2月21日，国网重庆市电力公司江北供电分公司进行专项安全用电检查时，发现案涉房屋存在绕越供电企业用电计量装置用电、伪造或者开启供电人加封的用电计量装置封印用电、故意损坏供电企业用电计量装置等行为，检查发现案涉房屋电表在2017年11月10日第一次开盖，共计违法开启电表6次。基于前述行为，该公司于2019年6月17日向案涉房屋业主下发《停电告知书》，称其户存在窃电行为，截止2019年6月17日其户仍未完善后续处理事宜，根据《重庆市供用电条例》的相关规定，中断向其户供电，并要求其尽快到公司办理相关手续，足额缴清由于窃电产生的窃电应补缴电费与违约使用电费，于2019年6月28日下达《停电告知》，再次告知其仍有2019年6月电费68元及相关电费违约金未足额交付，于2019年6月28日进行停电操作。该公司又于2019年7月16日向案涉房屋业主发出《窃电、违约用电处理结果通知单》，要求业主追补电费3549.7元、违约使用电费10649.1元、赔表费350元，合计14548.8元。同日，原告向该公司缴纳了追补电费3549.7元、违约使用电费10649.1元、赔表费350元，合计14548.8元。被告称，2019年6月28日、29日因房屋水电被停导致无法居住，通过微信方式通知原告不再居住了，但未举示证据予以证明。原告持有的燃气缴费收据6张，打印时间为2019年7月25日，缴费气费上的抄表时间自2018年6月至2019年6月，共计2001元，供水收据两张，一张为2019年7月17日交纳149元，一张为2017年11月2日交纳14元，原告持有的物业费缴费收据复印件显示，2019年7月17日交纳2019年4月1日至2019年7月31日期间的物管费929.6元，2019年4月1日至2019年6月30日的水电公摊47.2元。上述事实，有租赁合同、收据、检查通知单、停电告知、违规用电出算单、违规用电处理结果通知单、照片、缴费收据、发票、当事人的陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，原被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。尽管在2017年11月4日起至2018年11月3日期间，与被告签订合同的为四川满城房地产经纪有限责任公司重庆珠江太阳城分公司，但与原告签订的合同时其中的押金条款以及原告持有的收据表明，被告系续签合同，本院采信原告的陈述，原告承接了原合同权利义务与被告续签了租赁合同。在被告的租赁合同的实际履行期限2017年11月4日-2019年11月3日，国网重庆市电力公司江北供电分公司的用电专项检查发现违规开盖的情形，原告及四川满城房地产经纪有限责任公司重庆珠江太阳城分公司已将该期间房屋及其附属设施的占有使用权交付（出租）给被告，虽然无直接证据证明被告实施了窃电行为，但从民事概然性的角度出发，前述期间发生窃电行为对被告更有利，按照合同约定，原告及四川满城房地产经纪有限责任公司重庆珠江太阳城分公司无窃电的动机，本院采信原告陈述，系由被告实施了窃电行为。依照双方《房屋租赁协议》约定，租赁期间的电费应当由被告承担，故追补电费3549.7元应由被告承担。至于违约使用电费10649.1元、赔表费350元，其实际是因被告未依法正常使用租赁房屋及附属设施，给原告造成的损失，应当予以赔偿。综上，原告要求被告支付追补电费3549.7元、违约使用电费10649.1元、赔表费350元，合计14548.8元，本院予以支持。关于2019年6月28日之后的租金。因被告窃电行为导致案涉租赁房屋停电，并非原告原因所致，原告并无违约行为，被告无解除权，其亦无权擅自解除租赁合同，且被告称其已经短信通知被告，搬离案涉房屋，但未提供相关证据予以证明，本院不予采信，因此，原告要求被告支付2019年8月4日至2019年11月3日的租金9300元，本院予以支持。原告在2019年7月为被告垫付了燃气费2001元、物业费及水电公摊费976.8元、水费149元，原告要求被告支付该部分费用，本院予以支持。原告要求被告支付清洁费400元，但未举示相关证据予以证明，应当承担举证不利的法律后果，对原告主张的清洁费，本院不予支持。关于资金占用损失，原告为被告垫付了应当由被告承担的费用，其垫付后，必然会对其造成资金占用损失，原告要求被告支付该部分资金占用损失，本院予以支持。原告在2019年7月16日为原告垫付违约用电补缴的电费3549.7元、违约用电产生的罚款10649.1元、赔表费350元，共计14548.8元，被告应自2019年7月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告该部分资金的资金占用损失。原告在2019年7月17日为原告垫付了水费149元，物业费及水电公摊费976.8元，被告应自2019年7月18日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告该部分资金的资金占用损失。原告举示的证据显示在2019年7月25日前，原告为被告垫付了燃气费2001元，被告应自2019年7月26日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告该部分资金的资金占用损失。按照合同约定，被告应当在2019年7月19日前支付2019年8月4日至2019年11月3日租金，因被告的违约行为，给原告造成了资金占用损失，被告应当自2019年7月20日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告该部分租金的资金占用损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告赵小波于本判决生效后十日内支付原告重庆大道公寓管理有限责任公司燃气费2001元、物业费976.8元、水费149元，合计3126.8元，并支付资金占用损失（其中2001元，自2019年7月26日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率、从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，另1125.8元自2019年7月18日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率、从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告赵小波于本判决生效后十日内支付原告重庆大道公寓管理有限责任公司违约用电补缴的电费3549.7元、违约用电产生的罚款10649.1元、赔表费350元，共计14548.8元，并支付资金占用损失（以14548.8元为基数，自2019年7月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告赵小波于本判决生效后十日内支付原告重庆大道公寓管理有限责任公司2019年8月4日至2019年11月3日的租金9300元，并支付资金占用损失（以9300元为基数，自2019年7月20日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；驳回原告重庆大道公寓管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1170元，减半收取585元，由被告赵小波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李超二〇二〇年四月十四日书记员  曹彬