宁夏回族自治区固原市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁04执异2号 异议人（案外人）：马某某，住固原市原州区。 申请执行人：宁夏某某小额贷款有限公司。 法定代表人：赵某，系该公司董事长。 被执行人：宁夏某某旅游文化投资有限公司。 住所地：固原市原州区上海路。 法定代表人：张建国某某，系该公司董事长。 本院在执行宁夏某某小额贷款有限公司与余某某、赵某某、固原某某房地产开发有限公司、宁夏某某旅游文化投资有限公司借款合同纠纷(2019)宁04执13号一案过程中，案外人马志文马某某于2020年4月17日对执行标的提出书面异议。本院于2020年4月20日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人马志文马某某称，宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司依法取得建设用地使用权经批准后在固原市原州区六盘山西路西侧萧关路北侧土地建设固原市儿童乐园，2016年4月17日马志文马某某在宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司处购买固原市儿童乐园2#B单元******号商品房某某乐园2#B单元******号商品房，当日双方签订了《商铺认购书》一份，当日宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司将马志文马某某上述商品房返租约定期限为：2016年4月1日至2019年4月16日。2017年11月22日双方就上述商品房签订了《固原商品房买卖合同（预售）》一份，合同对申请人购买商品房的基本信息、商品房价款、付款方式、房屋交付意见及相关权利义务做了明确约定。双方签订合同后，马志文马某某按照合同约定时间向宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司支付上述商品房价款，宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司就每笔收款向申请人出具了收款收据。2018年9月10日双方就上述商品房签订了附加协议约定提前终止租赁合同，宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司将该房屋交于马志文马某某使用。马志文马某某于2019年7月以确认合同效力纠纷向固原市原州区人民法院提起诉讼，原州区人民法院作出（2019）宁0402民初6029号民事调解书：马志文马某某与宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司签订的固原市儿童乐园2#B单元一/二层020109/020209号商品房某某乐园2#B单元一/二层0201**/0202**号商品房《固原商品房买卖合同（预售）》合法有效。请求对宁夏回族自治区固原市中级人民法院作出的（2018）宁04财保3号民事裁定书和（2018）宁04执保4号协执执行通知书予以撤销；对马志文马某某通过合法购买取得所有权的位于固原市原州区六盘山西路西侧萧关路北侧固原市儿童乐园2#B单元一/二层020109/020209号商品房某某乐园2#B单元一/二层0201**/0202**号商品房解除查封。 本院查明，宁夏永祥小额贷款有限公司宁夏某某小额贷款有限公司与余建生、赵嘉庚、固原家道房地产开发有限公司固原某某房地产开发有限公司宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司借款合同纠纷一案，宁夏永祥小额贷款有限公司宁夏某某小额贷款有限公司于2018年4月10日对宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司的位于固原市儿童公园1#商业楼、2#商业楼共92套房屋申请保全查封，固原市中级人民法院（以下简称固原中院）于2018年4月11日作出（2018）宁04财保3号民事裁定书裁定对上述房产予以查封，2018年4月16日固原中院作出（2018）宁04执保4号协助执行通知书查封了上述房产，查封期限为2018年4月11日至2021年4月10日。2018年9月4日固原中院作出（2018）宁04民初23号民事判决书，判决确定由余建生、赵嘉庚于判决生效后十日内偿还宁夏永祥小额贷款有限公司宁夏某某小额贷款有限公司借款本金4300万元及利息，固原家道房地产开发有限公司固原某某房地产开发有限公司、宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司对上述债务承担连带保证责任。因余建生余某某、赵嘉庚赵某某、固原家道房地产开发有限公司固原某某房地产开发有限公司、宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司到期未履行上述判决确定的义务，2019年1月7日宁夏永祥小额贷款有限公司宁夏某某小额贷款有限公司向固原中院申请强制执行，固原中院当日立案号为（2018）宁04执13号执行案件。在案件执行过程中，宁夏永祥小额贷款有限公司宁夏某某小额贷款有限公司于2019年4月8日申请对上述保全房产评估、拍卖，固原中院于2019年5月24日委托宁夏明大房地产土地资产评估咨询有限公司开展评估工作。宁夏明大房地产土地资产评估咨询有限公司于2019年7月29日完成评估工作，并出具了编号为：宁明大[2019]房估鉴字第049号《房地产司法鉴定估价报告》。2019年12月27日，固原中院作出（2019）宁04执13号之一执行裁定书，裁定对宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司开发的位于固原市儿童乐园二层商业楼1#楼、2#楼共计46套房产进行拍卖，经过网络司法拍卖，一拍、二拍因无人竞价而流拍，2020年4月20日固原中院询问了宁夏永祥小额贷款有限公司宁夏某某小额贷款有限公司的委托诉讼代理人赵海曼赵某2，宁夏永祥小额贷款有限公司宁夏某某小额贷款有限公司同意以二拍流拍价60266349.36元以物抵债。 另查明，2019年4月30日固原市住房服务中心出具证明“宁夏永祥小额贷款有限公司宁夏某某小额贷款有限公司购买由宁夏家道旅游文化投资公司开发建设的固原市儿童乐园1号楼、2号楼，已办理备案登记”。案外人马志文马某某与宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司于2017年11月22日就固原市儿童乐园2#楼020109/020209号商品房签订了《固原商品房买卖合同（预售）》一份，2018年9月12日双方签订了《房屋交接协议书》一份。2019年9月19日原州区人民法院作出（2019）宁0402民初6029号民事调解书确认马志文马某某与宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司签订《固原商品房买卖合同（预售）》合法有效。2019年11月20日，固原中院去函征询原州区人民法院作出的涉及被保全的儿童乐园1#、2#楼46套房屋的（2019）宁0402民初6029号民事调解书确认马志文马某某与宁夏家道旅游文化投资有限公司宁夏某某旅游文化投资有限公司签订《固原商品房买卖合同（预售）》合法有效，是否影响本案对上述房产的拍卖执行。2019年11月21日，原州区人民法院复函，该院仅对涉案房屋买卖合同作出了确定具有法律效力的判决或调解结果，不影响固原中院的拍卖执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第21条规定“保全财产不是诉讼争议标的物，案外人基于实体权利对保全裁定或者执行行为不服提出异议的，…根据民事诉讼法第二百二十七条的规定审查该异议”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，固原中院作出的（2018）宁04财保3号民事裁定书和（2018）宁04执保4号协助执行通知书并未违反法律规定。2019年4月30日固原市住房服务中心出具证明“宁夏永祥小额贷款有限公司宁夏某某小额贷款有限公司购买由宁夏家道旅游文化投资公司开发建设的固原市儿童乐园1号楼、2号楼，已办理备案登记”，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，案外人马志文马某某主张固原市儿童乐园2#楼020109/020209号商品房的所有权，其提供的证据不足以排除法院的强制执行。综上，案外人的异议请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回马某某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王凤萍 审判员  王 伟 审判员  柳 林 二〇二〇年四月二十六日 书记员  朱 佳