广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终2635号上诉人（原审原告）：顺德北滘乐劲房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇。经营者：潘婉媚。委托诉讼代理人：刘映辉，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈新豪，广东品杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张艺鸽，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人顺德北滘乐劲房地产中介服务部（以下简称乐劲服务部）与被上诉人张艺鸽居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初24640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。乐劲服务部上诉请求：1.撤销一审判决，改判由张艺鸽向乐劲服务部支付逾期付款的违约金（以6000元为本金按每日百分之一从2019年6月23日起计算至实际清偿之日止）；2.本案的诉讼费由张艺鸽承担。事实与理由：乐劲服务部与张艺鸽之间签订的《服务收费确认书》约定张艺鸽逾期支付中介代理费每日所产生的滞纳金按代理费百分之一的标准并不过高，一审法院将双方约定的滞纳金标准调整为每月百分之二缺乏事实和法律依据。一、滞纳金数额计算应当坚持自愿、公平和诚实信用原则，乐劲服务部与张艺鸽之间签订的《服务收费确认书》约定张艺鸽逾期支付中介代理费需每日向乐劲服务部支付相当于代理费百分之一的滞纳金，涉案合同对滞纳金已经有明确约定应按约定处理，故乐劲服务部诉求张艺鸽按照每日1%支付中介代理费的滞纳金完全合法有据。一审法院将双方约定的滞纳金标准调整为每月百分之二缺乏事实上的依据。二、张艺鸽在一审过程中并未请求对滞纳金的计算标准作出调整。三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”首先，只有当约定违约金过分高于造成的损失的，人民法院可予以适当减少，而不是应当予以减少，而此时人民法院是无需再进行调整，乐劲服务部认为双方约定的每日按代理费百分之一计的滞纳金并不过分高于乐劲服务部的损失。其次，滞纳金的支付不以实际的损失发生为前提条件，且违约方应当对约定的违约金（即本案的滞纳金）过分高于守约方的实际损失承担举证责任，但一审过程中张艺鸽并未举证证明违约金数额过高于实际损失，一审法院却在缺乏调整违约金的前提的情况下进行主观臆测，认为对双方约定的滞纳金标准过高并对其进行了调整。四、一审法院对滞纳金的性质认定错误。一审法院将双方约定的滞纳金标准调整为每月百分之二，该标准参照的是民间借贷案件中受法律保护的利息利率范围，即年利率不超过24%，但逾期利息和逾期违约金的性质和作用都不同。逾期利息系本金在逾期未还这段时间内产生的孳息，支付逾期利息是对出借人的合理补偿，其体现的是利息的“补偿性”。违约金是双方事先约定的，是双方就未来对方可能违约而作出的对自己有救济效果的条款，以非违约方的损失为前提，其体现的是“惩罚性”。《服务收费确认书》对张艺鸽逾期支付中介代理费产生的滞纳金系违约金，是对张艺鸽违约行为的惩罚。一审法院将双方约定的滞纳金标准调整为每月百分之二不足以弥补乐劲服务部的损失。一审法院从2019年8月10日至2019年9月12日计算张艺鸽支付利息的时间有误，张艺鸽一直拒付中介服务费，乐劲服务部请求张艺鸽支付2019年6月23日至实际清偿之日止的利息有理有据。综上，一审法院对《服务收费确认书》的滞纳金标准进行调整以及计算张艺鸽支付利息的时间错误，恳请贵院查清事实，依法撤销一审判决，并依法改判。张艺鸽未作答辩。乐劲服务部向一审法院起诉请求：1.请求判令张艺鸽立即向乐劲服务部支付中介代理费6000元。2.请求判令张艺鸽立即向乐劲服务部支付逾期付款的违约金，暂计至2019年8月15日为4980元（以6000元为本金按每日百分之一从2019年6月23日起计算至实际清偿之日止）。3.请求判令由张艺鸽承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年6月22日，张艺鸽作为“卖方”、谢某某作为“买方”签订一份《房屋买卖合同》（No.0XX2），约定张艺鸽将位于佛山市顺德区某号房屋出售给谢某某，物业成交价为600000元。同日，张艺鸽在《服务收费确认书》（NO：0XX8）上签名，同意向经纪方支付6000元作为乐劲服务部的中介代理费及咨询费等，缴交日期签合同当天支付50%，过户当天支付50%，逾期交付，按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。2019年8月8日，乐劲服务部、张艺鸽与谢某某向佛山市自然资源局提交了过户的递件材料，2019年8月9日，双方又补交了部分材料成功办理过户登记。经查，2019年9月12日，张艺鸽曾在微信联系乐劲服务部的经营者潘婉媚，并向潘婉媚微信支付6000元，潘婉媚未予收取，并回复“律师费我已经给了，当初我也跟你说了，几千元没必要打官司，是你叫我去告你的，既然现在都到这个地步了，那就法庭上见吧。”一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，乐劲服务部已成功为张艺鸽提供居间服务将案涉房产过户至谢某某名下，张艺鸽应按合同约定支付居间费，乐劲服务部要求张艺鸽支付居间费6000元，一审法院予以支持。关于违约金，《服务收费确认书》约定滞纳金标准为日百分之一，该标准过高，一审法院调整至月2%。《服务收费确认书》同时约定签合同当天即2019年6月22日支付50%居间费即3000元，过户当天即2019年8月9日支付50%居间费即3000元，考虑到张艺鸽曾于2019年9月12日支付6000元居间费给乐劲服务部，是乐劲服务部拒不收取，一审法院确定3000元居间费的违约金按月利率2%从2019年6月23日计算至2019年9月12日，3000元居间费的违约金按月利率2%从2019年8月10日计算至2019年9月12日，计得违约金232元，此后违约金不再计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、张艺鸽于判决生效之日起十日内向乐劲服务部支付居间费6000元及违约金232元；二、驳回乐劲服务部其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为37.25元（乐劲服务部已预交），由乐劲服务部承担12.25元，张艺鸽承担25元。二审期间，各方当事人均未提交新证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为居间合同纠纷。围绕乐劲服务部上诉请求，二审争议的焦点为：乐劲服务部要求张艺鸽按照日百分之一标准支付逾期支付居间服务费的违约金应否支持。乐劲服务部与张艺鸽签订的《房屋买卖合同》中，约定中介代理费需在合同签订当天支付50%，过户当天支付50%，逾期支付应按日交付相对于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止。张艺鸽逾期支付中介代理费，构成违约，乐劲服务部要求张艺鸽按照日百分之一标准支付逾期支付居间服务费的违约金具有合同依据，但依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”在张艺鸽就违约金支付问题提出抗辩后，法院应结合当事人的实际损失、合同履行请情况、过错程度等因素对违约金进行裁决。本案中，乐劲服务部因张艺鸽逾期支付中介服务费，所致的损失为资金被占用损失，其并无证据证实还存在其他损失。一审法院综合合同约定、张艺鸽的违约情节、乐劲服务部具体损失、张艺鸽提请付款的时间点等因素考虑，酌定判令张艺鸽应支付的第一笔3000元居间费的违约金按月利率2%从2019年6月23日计算至2019年9月12日，第二笔3000元居间费的违约金按月利率2%从2019年8月10日计算至2019年9月12日，该认定合情合理，本院予以维持。乐劲服务部上诉主张张艺鸽应按照日百分之一标准支付逾期支付居间服务费的违约金至清偿之日止理据不足，本院不予支持。综上所述，乐劲服务部的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人顺德北滘乐劲房地产中介服务部负担。本判决为终审判决。审 判 长  耿 翔审 判 员  翁丰好审 判 员  姜欣欣二〇二〇年四月二十日法官助理  杨全欣书 记 员  周英洋