福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初3121号 原告：万人物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区枋湖西二路****之一。 法定代表人：叶玮池，公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈志慧，公司职员。 委托诉讼代理人：戴小连，福建万魁律师事务所律师。 被告：厦门艾德堡进出口有限公司，住，住所地厦门市湖里区枋湖西二路****/div> 法定代表人：俞石宽。 原告万人物业管理有限公司与被告厦门艾德堡进出口有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万人物业管理有限公司的委托诉讼代理人戴小连、陈志慧到庭参加诉讼，被告厦门艾德堡进出口有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万人物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告和被告签订的编号为ＷＲＷＹＪＪ170821109（180227-1）的《写字楼租赁合同》于2018年10月30日解除；2.被告支付原告2018年6月6日起至2018年10月30日的房屋租金19168.8元、物业管理费1646.42元；3.被告支付2018年10月31日起至2019年12月26日止的房屋占用费57761.2元；4.被告按合同约定的标准8232元向原告支付违约金；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实理由：2017年8月21日，原告与俞石宽先生签订了写字楼租赁合同（合同编号：ＷＲＷＹＪＪ17082109，以下简称“原合同”），租赁了位于厦门市湖里区的房屋用于办公，后俞石宽因厦门艾德堡进出口有限公司与厦门宜丽之家环保科技有限公司这两家公司（实际都由俞石宽掌控）需使用不同注册地址进行注册的事宜，请求原告根据租赁标的物将原合同一拆为二，原告与被告就109室签订租赁合同，合同编号为ＷＲＷＹＪＪ17082109（180227-1），约定被告向原告租赁了位于厦门市湖里区枋湖西二路7号109室的房屋用于办公，租赁期限自2017年9月6日至2019年9月5日，第一年度（2017.09.06-2018.09.05）租金为3920元／月，第二年度的租金在第一年度基础上递增5%，即第二年度（2018.09.06-2019.09.05）租金为4116元／月，物业管理费均为343元／月，租金、物业管理费的支付方式均为季付。租赁期间，被告曾多次逾期支付109室的租金和物业费用，对此，原告多次向被告发出催告函和停电通知书，但从2018年6月6日开始，被告再次未按合同约定支付租金、物业管理费，且经原告多次催缴，被告均置之不理。无奈之下，原告向贵院提交了起诉书（案号:2019闽02**民初337号），请求解除与被告的租赁合同，并要求被告缴清拖欠款项及违约金，贵院于2018年10月30日通知被告到法院填写《送达地址确认书》，并向被告送达了起诉书，故原告解除合同的意思表示已经送达给被告，双方的租赁合同已于2018年10月30日解除。直至2019年12月26日才腾退房屋给原告，但尚未支付相关拖欠款项。原告恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 厦门艾德堡进出口有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，原告与俞石宽签订编号ＷＲＷＹＪＪ170821109的《写字楼租赁合同》，约定：俞石宽向原告租赁厦门市湖里区枋湖西二里5-7号109-110室的房屋，租赁期限为2017年9月6日起至2019年9月5日止；租金为每月8560元，合同签订当日应交8560元履约保证金等等。《补充协议》载明：“甲方：万人物业管理有限公司；乙方：厦门宜丽之家环保科技有限公司。就乙方承租位于枋××路××室、××室的租赁事宜做如下补充：甲乙双方于2017年8月21日签订的《写字楼租赁合同》（合同编号为：ＷＲＷＹＪＪ170821109），现因乙方法人要求将位于枋湖西二路7号109室注册为另一家公司（厦门艾德堡进出口有限公司）营业地址，需将本合同（合同编号为：ＷＲＷＹＪＪ170821109）拆分为如下两份合同：枋湖西二路7号109室【合同编号为：ＷＲＷＹＪＪ170821109】（180227-1）、枋湖西二路7号／110室【合同编号为：ＷＲＷＹＪＪ170821109】（180227-2）。此两份合同应遵照原合同作为整体租赁约定，在其租赁期间乙方不得以单间形式续租、退租、转租等一切租赁事宜，否则视为乙方单方面违约，甲方有权按原合同（合同编号为：ＷＲＷＹＪＪ170821109）条款追究乙方违约责任。落款：甲方万人物业管理有限公司（盖章）；乙方厦门宜丽之家环保科技有限公司（盖章）、厦门艾德堡进出口有限公司（盖章）；落款日期：2018年2月27日”。 《申请函》载明：“致万人物业管理有限公司：贵司于2018年2月27日应敝司要求，将双方签订的《写字楼租赁合同》（合同编号：WRWYJJ170821109）拆分为两份合同；其中枋湖西二路7号109室合同编号为WRWYJJ170821109（180227-1），用于注册厦门艾德堡进出口有限公司的营业住所；枋湖西二路7号110室合同编号为WRWYJJ170821109（180227-2），用于注册厦门宜丽之家环保科技有限公司的营业住所。现为便于我司完成工商注册，需将此两份合同签约日期修改为与原合同签约日期一致，特此申请！落款：厦门艾德堡进出口有限公司（盖章）、被告公司（盖章）；落款日期：2018年3月5日”。 原告与被告签订编号：ＷＲＷＹＪＪ170821109（180227-1）的《写字楼租赁合同》载明：“出租方（甲方）万人物业管理有限公司；承租方（乙方）厦门艾德堡进出口有限公司；租赁标的物系厦门市湖里区枋湖西二里7号109室，建筑面积合计98平方米（含公摊），租赁期限为2017年9月6日至2019年9月5日止；租金为每月3920元，租赁期限超过一年的，自第二年起每年的租金在上一年租金的基础上递增5%计收；履约保证金3920元；物业管理费每月343元，按季度支付；违约责任：乙方逾期缴交租金或其他费用（包括未缴交或未足额缴交）满7日的，甲方有权对乙方承租房屋做停水停电处理，乙方逾期缴交租金满20日的，除甲方同意外，自第21日起，本合同解除，乙方应按照本合同的约定与甲方办理腾退房屋手续。本约定之停水停电处理以及合同解除，到期自动执行，均无须通知；因乙方违约导致合同解除的，乙方除向甲方支付拖欠的租金、水电费、物业管理费、逾期违约金、房屋占有费等租金和费用外，还应按当期两个月房租标准向甲方支付违约金。甲方指定联系人为游经理，电话为0592-55××××6；纸质信件接收地址厦门市湖里区枋湖西二路7号229室万人行政服务中心；乙方指定联系人为俞石宽，电话为180××××6539；纸质信件接收地址枋湖西二路7号109室。落款：甲方万人物业管理有限公司；乙方厦门艾德堡进出口有限公司；落款日期：2017年8月21日。” 在（2019）闽0206民初3120号案件庭审中，双方当事人确认，原告的员工苏春燕与杨艾微信往来的内容包含如下内容，苏春燕：“今天10点以前要交清所欠款项，否则物业就要开始限制进出，麻烦提前准备好”；杨艾：“今天真没办法交，10号之前应该没问题”；苏春燕：“那没办法啦，现在主任过去锁门啦”；苏春燕于2018年3月30日上午10:02分发送的照片体现：大门加环形锁；苏春燕：“已经上锁了，现在就等俞总上来处理”；杨艾：“好”。原告陈述：“原告在2018年6月12日下了停水停电通知，2018年6月13日开始停电。停电的目的是要催促缴纳租金，物业管理费。到2018年7月5日发送了一个告知函给被告，要求被告缴纳欠款并腾退房屋。” 另查明，被告在2019年6月17日、2019年6月20日、2019年8月20日、2019年12月24日、2019年12月26日到讼争房屋取走了部分物品，原告确认被告于2019年12月26日腾退了讼争房屋。 本院认为，原告与被告之间的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定履行交纳租金等义务，原告要求解除合同的意思表示于2018年10月30日到达被告，故原告请求确认讼争合同于2018年10月30日解除，有事实和合同依据，本院予以支持。本案中，原告采取的两次停电措施致使承租人不能正常使用租赁物，原告请求被告按合同约定支付款项，部分不应得到支持。原告自认于2018年6月13日采取了“停电关门”，致使被告不能正常使用租赁场所，直至被告自2019年6月17日开始去讼争房屋取走物品，原告主张2018年6月13日至2019年6月16日的租金及占有使用费以及物业管理费，本院不予支持，被告应向原告支付2018年6月6日至2018年6月12日期间的租金914.7元（3920元÷30天×7天=914.7元）和物业管理费80元（343元÷30天×7天=108.3元）；被告应向原告支付的占有使用费为：以每月4116元的标准，自2019年6月17日起计至2019年12月26日止（每月4116元×6.3月＝25930.8元）。另，因合同约定“因乙方违约导致合同解除的，乙方除向甲方支付拖欠的租金、水电费、物业管理费、逾期违约金、房屋占有费等租金和费用外，还应按当期两个月房租标准向甲方支付违约金”，故原告主张的被告支付原告违约金8232元（每月4116元×2月）的诉讼请求，本院予以支持，被告缴纳的3920元履约保证金冲抵后，被告还应支付违约金4312元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认万人物业管理有限公司与厦门艾德堡进出口有限公司签订的编号为WRWYJJ170821109（180227-1）的《写字楼租赁合同》于2018年10月30日解除； 二、厦门艾德堡进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向万人物业管理有限公司支付租金914.7元及物业管理费80元； 三、厦门艾德堡进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向万人物业管理有限公司支付自2019年6月17日起至2019年12月26日止的占有使用费25930.8元； 四、厦门艾德堡进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向万人物业管理有限公司支付违约金4312元； 五、驳回万人物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果厦门艾德堡进出口有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 案件受理费2176元，由万人物业管理有限公司负担1497元，由厦门艾德堡进出口有限公司负担679元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇二〇年四月二日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。