广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初2507号原告：谢美英，女，汉族，1993年5月4日出生，住广东省东莞市**********，公民身份号码为441************502。委托诉讼代理人：罗佩婷，广东闻彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑君，广东闻彰律师事务所实习律师。被告：罗灿良，男，汉族，1985年4月6日出生，住广东省东莞市***********，公民身份号码为441************472。原告谢美英诉被告罗灿良离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告谢美英的委托诉讼代理人罗佩婷、张淑君，被告罗灿良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢美英向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付补偿款225000元及利息（利息按人民银行同期贷款利率从起诉之日起计至实际付清之日止）；2.被告向原告支付违约金10000元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2013年9月24日登记结婚，于2016年12月21日登记离婚，双方签订《离婚协议书》，约定对原婚姻关系存续期间取得的位于东莞市***************的房产（证号：粤房地权证莞字第**）由被告还清房屋贷款后，双方共同配合过户至儿子名下，在此期间，双方均无权对房屋进行使用以及售卖。2019年2月28日，被告未经原告同意，擅自与案外人签订《房地产买卖合同》，将案涉房屋以550000元的价格出售给案外人。其后，经双方协商一致，于2019年6月19日签订《协议书》，约定案涉房屋归被告一人所有，被告需补偿原告275000元，第一期款项50000元在签订《协议书》当天支付给原告，第二期款项225000元于2019年11月1日前支付，若逾期支付，被告需赔偿原告10000元作为违约金，同日，双方到东莞市东部公证处对《协议书》进行公证。在签订《协议书》后，原告已于2019年6月底配合被告办理房屋变更登记手续，现履行期限已过，经原告多次催促，被告至今仍未按约定履行支付余下补偿款的义务。为此，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告罗灿良辩称，原告的诉请要求过高，与事实不符，应不予支持；位于东莞市***************的房产是双方在婚姻关系存续期间按揭购买的，截至2016年12月21日，双方离婚时，双方尚欠银行贷款17万元，双方离婚时由于原告的各种施压，被告不同意原告提出的苛刻的离婚要求，即双方共有的车辆归原告所有，双方由原告掌握的存款也全部被其取走，由于房屋尚欠贷款，原告不愿意偿还，被告独自一人抚养刚满一岁的儿子的情况下，背负巨额月供，被告在此期间，与孩子相依为命，万般无奈之下，向亲友借款，将贷款还清，为了生活，才将房屋变卖。在偿还贷款17万元及利息3万元后，被告实际所得的卖房款项只有35万元，原告要求分的275000元没有事实及法律依据，对被告不公，被告也无法支付。二、原告应得房屋折价款应扣除孩子2016年12月21日至判决生效之日的抚养费80000元，原告应支付孩子每月抚养费2000元至18周岁为止，原告作为孩子的母亲，依法对孩子具有抚养和教育的义务，2016年12月21日，双方离婚时，孩子尚在哺乳期，原告忍心抛下孩子，而且被告表示不再有能力单独抚养孩子的情况下，仍坚持拒不支付抚养费，对孩子的吃穿等不顾，被告作为父亲，在离婚后三年里，含辛茹苦抚养孩子成长，在偿还贷款、照顾孩子等多种压力下，导致原有工作丢失，之后，工作一直不稳定，至2019年为止，一直不稳定。离婚协议约定原告不需要支付抚养费，但随着物价的增加，孩子的学习生活等支出，被告工作不稳定，收入有限，一直没有再婚，独自承担孩子的抚养费非常困难，原告作为母亲，应共同承担孩子抚养和教育的义务，原告应依法支付双方离婚后至判决生效期间孩子的抚养费8万元，原告依法应支付每月抚养费2000元至18周岁为止，被告多次与原告协商，原告拒绝支付。综上，原告提出本案的诉求明显没有事实和法律依据，要求过高，原告应依法承担房屋贷款、利息、扣除双方离婚后至判决生效期间原告应支付的抚养费8万元，剩余原告应分得的款项，被告支付原告。原告依法应支付从判决生效之日起每月抚养费2000元至18周岁止。经审理查明，2016年12月21日，原、被告办理离婚登记。《离婚协议书》约定：孩子罗磊扬抚养权归被告，由被告抚养，随同被告生活，被告同意原告无需支付抚养费；被告名下位于东莞市***************的房屋，离婚后被告必须将房屋贷款全部偿还后，原、被告双方共同配合过户至儿子罗磊扬名下，所需费用被告承担，期间双方无权对房屋进行使用以及售卖，如果要出租，租金所得必须双方平分；车牌号为粤S*****的海马牌汽车一辆归原告所有，剩余贷款由原告偿还，后被告需无条件配合原告办理过户手续；双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形等。2019年2月28日，被告与案外人陈开才签订了《房地产买卖合同》，约定被告将位于东莞市***************的房屋出售给案外人陈开才，总价为550000元。2019年6月19日，原、被告签订了一份《协议书》，载明对原婚姻关系存续期间取得的一处房地产归属作如下约定：位于东莞市***************的房地产归被告一人所有，与原告无关；被告需补偿原告275000元，第一期款项50000元，被告需要签署本协议书当天向原告支付第一笔款项50000元；第二笔款项225000元，被告需要2019年11月1日前将第二笔款项转账至原告的中国工商银行账户；若被告逾期支付，被告需赔偿原告10000元作为违约金。同日，双方在广东省东莞市东部公证处对上述《协议书》办理了公证。双方确认被告已向原告支付了第一笔款项50000元。庭审中，双方确认罗磊扬现与被告共同生活。被告主张因其工作不稳定，为了让罗磊扬经济上有保障，才将案涉房屋变卖；案涉房屋已于2019年4、5月前后清偿了银行贷款；案涉房屋变卖后，实收550000元；《协议书》是受原告胁迫签订的。另查明，罗磊扬于2015年3月10日出生，至庭审之日，尚未满6周岁。以上事实，有离婚协议书、房地产买卖合同、公证书、协议书及本院的庭审笔录等证据附卷为证。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。被告抗辩称《协议书》是受原告胁迫才签订的，但被告没有提出证据予以证明，且该《协议书》在公证处进行了公证，本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，离婚协议书中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。案涉《离婚协议书》约定“被告名下位于东莞市***************的房屋，离婚后被告必须将房屋贷款全部偿还后，原、被告双方共同配合过户至儿子罗磊扬名下，所需费用被告承担，期间双方无权对房屋进行使用以及售卖”，也即双方同意将案涉房屋赠与给婚生子罗磊扬，但案涉房屋并未转移登记至罗磊扬名下。现原、被告以签订《协议书》的方式共同变更了对案涉房屋的处分，应视为双方撤销了对罗磊扬的赠与。《协议书》系原、被告的真实意思表示，双方应按约定履行。被告主张补偿款应扣减被告对案涉房屋的还贷本息，但上述主张缺乏法律和事实依据，本院不予采纳。至于对罗磊扬的抚养费问题，因本案为离婚后财产纠纷，本院对该问题不予处理，被告可另行主张。故，现被告没有按照《协议书》约定的期限向原告支付225000元，构成违约，原告要求被告支付补偿款225000元及违约金10000元，本院依法予以支持。至于原告诉请的利息，因本院已支持其违约金的诉请，且原告并未提交相关证据证明双方约定的违约金不足以弥补原告的损失，故对于原告该诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第二十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：一、限被告罗灿良于本判决生效之日起五日内向原告谢美英支付补偿款225000元；二、限被告罗灿良于本判决生效之日起五日内向原告谢美英支付违约金10000元；三、驳回原告谢美英的其他诉讼请求。本案受理费238元（已减半，原告已预交），由被告罗灿良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  谢嘉禾二〇二〇年四月二十三日书记员  蔡嘉宜附相关法律法规条文：《中华人民共和国民法总则》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。