广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初372号原告：珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社，住所地广东省珠海市斗门区乾务镇南山村，统一社会信用代码914404001926858326。法定代表人：陈郁华，村主任。委托诉讼代理人：黄秀群，广东嘉骏律师事务所律师。被告：珠海正信达精密五金有限公司，住所地广东省珠海市斗门区乾务镇沙龙南路南山村的工业厂房**,统一社会信用代码9144040078204543XN。法定代表人：谢小静，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：程激弦，员工。原告珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社诉被告珠海正信达精密五金有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社（以下简称：南山村经联社）的法定代表人陈郁华和委托诉讼代理人黄秀群，被告珠海正信达精密五金有限公司（以下简称：正信达公司）的法定代表人谢小静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南山村经联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告收到起诉状之日为原被告双方租赁合同解除之日；3、判令被告在收到起诉状之日向原告返还厂房；如被告未按时返还厂房，应按实际占用的时间向原告支付厂房占用费；4、判令被告支付从2016年9月1日至合同解除之日（暂计至2019年12月31日）的厂房租金199,200元；5、判令被告支付迟延支付租金、场地占用费的利息19,870元（按中国人民银行同期贷款利率暂计至2019年11月30日，实际要求计算至被告付清之日）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年被告通过竞投方式投得原告位于珠海市斗门区*****************及铺位，共计830平方米。2015年9月24日，被告与原告签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告将上述厂房出租给被告使用，用途仅用于精密五金；该厂房租赁期限为5年，自2015年9月1日至2020年8月31日止；该厂房租金为59,760元，租金的支付方式为按年收取，在签订合同当日被告应缴清当年租金，以后在每年8月31日前向原告一次性全额缴清当年的租金，双方协商同意以现金形式支付；租赁期间使用该厂房所发生的水电费、物业管理费、治安费、清洁费等一系列税费等均由被告承担。合同签订后，被告在租赁期限内未按期支付租金，已构成根本性违约，严重损害了原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付2016年9月1日至今的租金。现已无法联系上被告，因此原告分别在2019年6月28日、2019年9月5日到案涉厂房外张贴《催缴租金通知书》，要求被告最迟在2019年9月12日前交清欠缴租金。原告为了维护自身合法权益，特诉至法院。被告正信达公司辩称：原告的诉讼请求是事实。被告系从2015年开始租赁案涉厂房至2019年1月，后来由于被告在生意上遇到困难，一直不盈利，处于亏损状态，很多货款无法收到，导致公司无法维持，所以被告从2016年9月开始没有交租。后来被告把设备卖了获得几十万后，交清了货款和工人工资，剩下房屋租金没有支付。被告在2019年1月中旬就搬走了，据被告所知，原告在被告搬走的第二天把案涉厂房上锁了，之后被告并没有再使用过案涉厂房。被告同意解除双方签订的租赁合同。被告已经租赁案涉厂房16年，一直按时交租，后来由于公司经营出现问题才导致无法支付租金。被告希望能和原告协商一致，把租金适当减免后支付给原告。原告南山村经联社围绕诉讼请求提交了如下证据：1、乾务镇农村集体资产交易立项申请表、厂房租赁合同；2、乾务镇农村财务管理中心收据；3、2019年6月催缴租金通知书及相关图片；4、2019年9月催交租金通知书；5、房地产权证；6、证明。被告正信达公司对其辩称没有提交证据证明。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经审查后对证据认定如下：对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容应以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：乙方通过竞投方式投得甲方位于珠海市斗门区*****************及铺位，共计830平方米；租赁期限为5年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止；在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的投标保证金59,760元自动转为合同履约保证金，原收据继续生效，在承租期满后，如乙方无违约，保证金全额无息退回给乙方，如乙方中余退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述厂房的使用权，如甲方违约，双倍退还保证金；租金按产权面积计算，每月租金为每平方米6元，建筑面积为830平方米，即每月租金为4,980元，每年租金为59,760元；租金按年收取，在签订合同当日乙方应缴清当年，以后在每年8月31日前向甲方一次性全额交清当年的租金，双方协商同意以现金形式支付；乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期3个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该厂房使用权及没收合同履约押金；租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物……6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；7、拖欠租金3个月以上。又查明，案涉租赁厂房的权属人为原告。五山派出所于2016年6月6日出具《证明》，内容为：“兹有我所辖区珠海正信达五金厂，房产证号：粤房地证字第C******4号，规范地址门牌编号为斗门区乾务镇五山大道80号。庭审中，被告同意解除与原告之间的《厂房租赁合同》。被告称其于2019年1月中旬搬离案涉厂房后一直未再使用案涉厂房，案涉厂房现使用者为陈俭磊，陈俭磊主动联系被告称其想使用案涉厂房，还称被告拖欠原告的租金以及之后的租金也由陈俭磊支付；被告搬离案涉厂房时没有与原告进行交接，没有将案涉厂房的钥匙交还给原告，也没有告知原告被告不再租赁案涉厂房。本院认为，本案争议的焦点问题为：一、《厂房租赁合同》的解除问题；二、被告应支付租金、占有使用费的期间及数额问题；三、逾期付款违约金问题。针对上述焦点，本院评析如下：一、《厂房租赁合同》的解除问题。原被告之间的《厂房租赁合同》是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。根据《厂房租赁合同》的约定，被告应在每年8月31日前向原告一次性全额交清当年的租金，但被告至今仍拖欠自2016年9月1日起的租金未付，已构成违约，原告要求解除合同，被告当庭亦表示同意解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原被告签订的《厂房租赁合同》于2020年2月26日解除。二、被告应支付租金、占有使用费的期间及数额问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告返还案涉厂房和支付租金、占有使用费，于法有据，本院予以支持。被告辩称其已于2019年1月中旬搬离案涉厂房，之后原告对案涉厂房上锁，被告并未使用厂房，不应支付2019年2月以后的租金。对此本院认为，首先，被告没有提供证据证明原告对案涉厂房上锁导致被告无法继续使用厂房；其次，被告并没有告知原告其要搬离案涉厂房，也没有将厂房钥匙归还给原告，被告也从来没有告知原告其不再租赁案涉厂房。故在双方解除租赁合同之前，双方仍存在租赁关系，双方仍应按照租赁合同的约定履行义务，被告应向原告支付拖欠的2016年9月1日起至2020年2月26日合同解除之日止的租金208,496元（59,760元/年×3年＋4,980元/月×5个月＋4,980元/月÷30天×26天），以及2020年2月27日起至实际返还案涉厂房之日止的占有使用费（以每月租金4,980元的标准计算）。三、关于逾期付款违约金问题。原告主张被告支付迟延支付租金、占用使用费的利息，实为主张逾期付款违约金。虽然双方在《厂房租赁合同》中没有对逾期付款违约金进行约定，但被告逾期支付租金确实对原告造成了利息损失，故原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款违约金，没有违反法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告应在每年8月31日前向一次性交清全年的租金，故逾期付款违约金应以59,760元为基数，从2016年9月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以59,760元为基数，从2017年9月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以59,760元为基数，从2018年9月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以29,216元为基数，从2019年9月1日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2020年2月27日起以当月欠付的占有使用费为基数，从欠付当月的次月1日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社和被告珠海正信达精密五金有限公司于2015年9月24日签订的《厂房租赁合同》于2020年2月26日解除；二、被告珠海正信达精密五金有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社返还位于珠海市斗门区*****************及铺位（现门牌地址为珠海市斗门区**********）；三、被告珠海正信达精密五金有限公司于本判决生效之日起七日内向原告原告珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社支付2016年9月1日起至2020年2月26日止的租金208,496元；四、被告珠海正信达精密五金有限公司于本判决生效之日起七日内向原告原告珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社支付从2020年2月27日起至实际返还上述第二项的厂房之日止的占有使用费（以每月租金4,980元的标准计算）；五、被告珠海正信达精密五金有限公司于本判决生效之日起七日内向原告原告珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社支付逾期付款违约金（分别以59,760元为基数，从2016年9月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以59,760元为基数，从2017年9月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以59,760元为基数，从2018年9月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以29,216元为基数，从2019年9月1日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2020年2月27日起以当月欠付的占有使用费为基数，从欠付当月的次月1日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、驳回原告原告珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,586元，减半收取计2,293元（原告原告珠海市斗门区乾务镇南山村经济合作联社已预交），由被告珠海正信达精密五金有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 何 莹二〇二〇年四月十四日书记员 邝嘉文附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。