成都市双流区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0116执异86号 案外人：中铁房地产集团西南有限公司，住所地成都市成华区成华大道二段********。 法定代表人：阮兴，执行董事。 委托诉讼代理人：谢缘媛，女，1986年3月18日出生，汉族，住成都市锦江区。系公司员工。 委托诉讼代理人：刘耕志，女，1993年10月25日出生，汉族，住成都市高新区。系公司员工。 申请执行人：成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行，住所地，住所地成都市双流区九江街道泉葫路**iv> 负责人：叶静，行长。 委托诉讼代理人：郭奇科，男，1983年6月22日出生，汉族，住成都市双流区。系公司员工。 委托诉讼代理人：刘涛，男，1970年2月20日出生，汉族，住成都市双流区。系公司员工。 被执行人：张德成，男，1948年12月25日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被执行人：李邦华，女，1947年4月29日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 本院在执行成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行（以下简称“农商行九江支行”）与汪洪、张德成、李邦华借款合同纠纷一案中，案外人中铁房地产集团西南有限公司（以下简称“中铁公司”）于2020年4月9日向本院提出书面异议，对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 中铁公司称，请求中止对位于成都市高新区房屋（以下简称“案涉房屋”）的执行。事实与理由如下：中铁公司与张德成、李邦华商品房买卖合同纠纷一案，成都市高新技术产业开发区人民法院于2017年12月7日作出判决，确认身份签订《商品房买卖合同》及补充协议于2017年9月18日解除，判决张德成、李邦华向中铁公司支付解约违约金、逾期注销备案违约金，判决张德成、李邦华协助注销案涉房屋的商品房预售合同登记备案手续及预告登记手续等。该判决书已于2017年12月27日生效。因案涉房屋并未办理过户登记未实际交付，且买卖合同已经法院判决解除，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、二百五十六条的规定，法院应支持中铁公司的异议请求，中止对案涉房屋的执行。 农商行九江支行称，法院对案涉房屋查封在前，解除案涉房屋买卖合同判决在后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第124条相关规定：基于以转移所有权为目的有效合同（如买卖合同），判令向案外人交付标的物的，其性质属于债权请求权，只有在案外人已经返还价款的情况下，才能排除普通债权人的执行。案外人未返还价款的，不能排除执行执行。本案案外人在未返还首付款的情况下不能排除执行。中铁公司异议请求不成立，请求法院驳回其异议请求。 本院查明，本院（2017）川0116执4373号一案的执行依据为（2016）川0116民初8138号民事调解书，该执行案件终本后恢复执行案号为（2018）川0116执恢242号。本院于2017年7月3日作出（2017）川0116执4373号执行裁定书查封了备案登记在张德成、李邦华名下的案涉房屋。（2018）川0116执恢242号执行案件于2018年2月28日终结本次执行程序。 另查明，四川省成都高新技术产业开发区人民法院于2017年12月7日作出（2017）川0191民初13848号民事判决书，与本案相关的主要判决内容为：一、中铁公司与张德成、李邦华签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》于2017年9月18日解除。二、张德成、李邦华于本判决生效之日起十五日内向中铁公司支付违约金412,346.6元。三、张德成、李邦华于本判决生效之日起十五日内协助中铁公司注销上述房屋的商品房预售合同登记备案手续及预告登记手续，以及撤销抵押权登记中张德成、李邦华应履行的协助义务。以上判决现已生效。 又查明，案涉房屋于2015年9月22日办理房屋初始登记，登记证书号为监证x、业务号为权x。产权人为中铁房地产集团四川有限公司。该公司于2016年3月29日经成都市成华工商行政管理局核准公司名称变更为中铁房地产集团西南有限公司。 再查明，成都市锦江区人民法院于2019年11月28日作出（2017）川0104执2352号之二十六号执行裁定书，裁定载明主要内容如下：关于张岚、张明星责令退赔一案，本院于2017年2月20日作出的（2016）川0104刑初268号刑事判决已经发生法律效力。本院刑事审判庭就被执行人张岚、张明星退赔被害人罗成德等200余人人民币6629.5万元于2017年7月5日向本院执行局移送执行。在执行中，本院以（2017）川0104执2352号之十二执行裁定继续查封了由成都等地公安机关查封并移交处置的若干涉案房产，其中包括案外人李邦华于张德成共有的案涉房屋。现查明，中信银行股份有限公司成都分行与案外人李邦华、张德成及中铁公司金融借款合同纠纷一案，中铁公司代李邦华、张德成向中信银行股份有限公司成都分行清偿债务2,475,398.45元。后中铁公司起诉李邦华、张德成，四川省成都高新技术产业开发区人民法院作出（2017）川0191民初13848号判决。中铁公司在扣除李邦华、张德成相关费用后，尚余1,004,609.21元的房款需退还李邦华、张德成。该款应用于退赔受害人的涉案款项，应依法予以提取。以上裁定主文内容为：提起案外人李邦华、张德成在中铁公司应退还的购房款1,004,609.21元。该院于2019年12月18日向中铁公司送达协助执行通知书。2019年12月19日中铁公司向该院诉讼费及案款专户转款1,004,609.21元。 以上事实有（2016）川0116民初8138号民事调解书、（2017）川0116民初4373号执行裁定书、执行案件结案登记表、（2017）川0191民初13848号民事判决书、判决书生效证明、企业名称变更核准通知书、成都市不动产登记信息摘要、成都市锦江区人民法院（2017）川0104执2352号之二十六号执行裁定书及协助执行通知书、网上银行电子回单予以佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”根据本案查明事实，本院查封案涉房屋时，案涉房屋备案登记在张德成、李邦华名下，本院在本案中的查封为预查封，即是本院对被执行人马文权尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的房产进行的一种预先的限制性登记。四川省成都高新技术产业开发区人民法院于2017年12月7日作出（2017）川0191民初13848号民事判决书，判决张德成、李邦华协助中铁公司注销上述房屋的商品房预售合同登记备案手续及预告登记手续。本院预查封在先，上述判决生效在后，该判决生效后张德成、李邦华在本案中已确定不享有案涉房屋的物权期待利益，本院查封备案登记在张德成、李邦华名下的案涉房屋已无实际意义且失去预查封依据，为保障申请执行人的权益可在执行案件中对中铁公司应返还张德成、李邦华案涉价款采取执行措施。根据本案查明的事实，在本案轮候查封成为有效查封之前的首轮查封中，在相关案件中中铁公司已经返还了案涉房屋应返还价款。农商行九江支行主张中铁公司未返还案涉房屋价款的述称事实不成立，述称的驳回理由不成立，本院对其驳回中铁公司异议请求的请求不予采纳。中铁公司请求中止对案涉房屋的执行符合法律规定，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 中止对位于成都市高新区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  王涛 审判员  李虹 审判员  王璇 二〇二〇年四月二十三日 二〇二〇年 法官助理沈红杏 书记员苏翠秀