内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0625民初536号 原告：郝某，群众，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：李某，鄂尔多斯市“148”指挥中心法律服务所法律工作者。 被告：贾某1，党员，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：贾某2，群众，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告郝某诉被告贾某1、贾某2合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝某及委托诉讼代理人李某、被告贾某1和被告贾某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、要求与二被告解除双方在2019年4月27日签订的《水浇地租赁合同》；二、要求二被告承担违约金15000元，支付解除合同前应付租赁费4500元，赔偿损坏水利设施设备款11480元；三、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与二被告在2019年4月27日签订《水浇地租赁合同》，合同签订后，二被告存在未按合同约定履行按时支付租赁费、超出租赁土地面积耕种、故意损坏原有的水利设施、设备，不予维修更换等违约情形。经原告多次劝阻、协商无果，并且在原告劝阻时，被告使用暴力致原告受伤。关于被告将原告致伤一事保留诉权，将在治疗结束后另行诉讼。综上所述，二被告的行为确已违约，侵犯了原告的合法权利，故根据有关法律规定，特向人民法院提出诉讼。 二被告辩称，一、不同意解除合同，除非原告按照合同约定的10倍违约金向被告进行赔偿，被告承包原告3年的土地使用权，2019年履行了一年租赁合同；二、关于原告要求被告赔偿管道的诉求，根据合同约定，3年期满之后被告要对水浇地的管道修复至正常状态。因原告买回羊，原告告诉被告现在不允许种地，合同约定的100亩地，其中70亩是可耕水浇地，另外开荒45亩荒地，并且将30亩开荒地纳入合同约定的100亩土地的租赁范围，当时原告让被告进行开荒地，开荒地的车是原告找的，被告进行开荒地；三、二被告没有违约，所以不承担违约金；四、当时原、被告双方口头约定45亩地的开荒费用抵顶超出合同所约定租赁面积的15亩地的租赁费，不认同原告所说的4500元租赁费。 经法庭核对，原告及委托诉讼代理人补充述称，《水浇地租赁合同》中签订的是100亩水浇地，2019年二被告实际经营130亩，所超出租赁面积的30亩是被告擅自将原告耕地旁边的荒地开发后耕种，二被告已经向原告支付了100亩的租赁费，剩余30亩的租赁费4500元未付。 被告贾某1补充辩称，二被告现在种的地是115亩地，当时原、被告双方口头约定，二被告开发45亩荒地的费用抵顶其中所超出租赁面积的15亩耕地的租赁费用。 原告为证明其诉讼主张，向法庭提交并出示了如下证据： 证据一、照片11张。拟证明被告损坏了原告的设备。二被告质证称认可，被告确实损坏了管道。 证据二、《水浇地租赁合同》1份。拟证明了双方签订了租地合同，被告未按照合同约定履行义务，即：1、未按约定时间支付租地费；2、损坏了设备；3、超出了租赁地亩数。二被告质证称不认可。 证据三、证明1份及写该证明时录像1份。拟证明被告损坏设备和被告超出租赁地亩数耕种的事实。二被告质证称不认可。 证据四、证人张某出庭作证。拟证明原告租赁给被告的地的西边曾是原告用于开沙场的，后来被告把所租赁地的西边的地也开荒耕种了，但不清楚被告具体租赁给原告多少亩地。二被告质证称认可证人证言。原告及委托诉讼代理人质证称认可证人证言。 被告为证明其诉讼主张，向法庭提交并出示了如下证据： 证据一、原告强行阻拦视频一组。拟证明拖拉机作业时，原告强行爬到车上，强行爬入车底，强行阻拦拖拉机作业，造成安全隐患，使拖拉机无法作业，使拖拉机停留在地中。原告及委托诉讼代理人质证称对视频的真实性认可，对被告要证明的问题不认可。因被告不交租赁耕地费用，不维修恢复管道，超出租地亩数耕种而违约，原告是告知被告履行合同义务，不得违约而进行阻止，属于合法主张权利行为。 证据二、《水浇地租赁合同》1份。拟证明原告不遵守合同，原告悔约。原告及委托诉讼代理人质证称原告没有违约的情形。 经审查，本院认为原告出示的证据一和证据四，因为二被告当庭予以认可，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释[2019]19号）第三条规定，本院予以采信；关于原告出示的证据二，是原、被告双方依法自愿共同签订的，对其真实性认可，但不能够证明拟证明的问题，缺乏事实依据，缺乏关联性，故本院对其真实性予以认可，对其证明目的不予采信；关于原告出示的证据三，不能确定该证据的真实性，故本院不予采信。关于被告出示的证据一和证据二，具备合法性、真实性和关联性，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方在2019年4月27日签订《水浇地租赁合同》，租赁期限为3年，2019年的合同已经履行完毕。2020年春季，双方发生纠纷，原告于2020年4月8日诉至法院，要求解除《水浇地租赁合同》，原告诉讼目的是解除该合同，不是要求被告按合同约定向其支付案涉水浇地租赁费用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《水浇地租赁合同》是原、被告双方依法自愿签订的合同，是双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。关于原告诉称二被告在合同签订后，未按合同约定按时支付租赁费、超出租赁土地面积耕种的违约情形，《水浇地租赁合同》第六条第7款明确约定：“如遇甲乙双方自行测量面积与仪器测量面积有出入时，以签订合同时确定的双方自测面积为准，日后双方均不得提出异议，互不承担面积差异补偿责任”，《水浇地租赁合同》第一条明确约定甲方自愿将属于其本人家庭承包的100亩水浇地租赁给乙方使用经营，即在合同签订时，原、被告双方均认可案涉土地面积为100亩，并且原告明确表示被告已经向其支付了2019年度合同约定的100亩水浇地全部租赁费用，所以二被告未违反《水浇地租赁合同》相应条款的约定，每年的承包费定额为15000元（150元/亩×100亩），即被告已经向原告全额支付了2019年的承包费，并不存在未付4500元承包费的情形；关于原告诉称二被告故意损坏原有的水利设施设备，不予维修更换的违约情形，《水浇地租赁合同》第五条明确约定：“甲方确保租给乙方水浇地配套的机电井能正常使用，若因机电井出水及电压的故障对乙方造成损失，甲方全部承担。在乙方租赁期间，如发生机电井故障和损坏，由乙方维修并承担费用，租赁到期后，乙方确保该机电井正常使用”。依此约定，在租赁期间内，被告即合同乙方，享有案涉水浇地配套的机电井的使用权，并承担维修责任及相应费用，但未规定被告在租赁期间内维修机电井时间，虽然案涉管道现在已经损坏，但依合同约定，被告仅需在租赁期满后，确保该机电井能正常使用即可，并且《水浇地租赁合同》的履行期限尚未到期，所以二被告未违反《水浇地租赁合同》相应条款的约定。原告及委托诉讼代理人在庭审辩论时的辩论意见称，首先，按照《水浇地租赁合同》第四条的约定，被告付租赁费时间为每年的春耕前付清，被告最晚应当在2020年4月4号之前支付当年的租赁费，但被告至今拒绝给原告支付租赁费，违反了《水浇地租赁合同》的约定，属于第一项违约；被告擅自将原告拥有的荒地开发耕种，属于第二项违约。基于被告前述两项违约情形，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，应当予以解除《水浇地租赁合同》。其次，由于被告违约，致使原告实现不了合同目的，造成了可得利益损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，被告应当向原告赔偿可得利益损失15000元的违约金。再者，被告擅自开发耕种原告未出租的30亩土地，该事实证人可以证明，由此给原告造成的土地使用权益损失，应当比照《水浇地租赁合同》的约定由被告向原告支付4500元的损失费。最后，被告损坏了原告的设施设备，根据《中华人民共和国合同法》第九十七的规定，被告应当相应的向原告赔偿11480元。针对原告及委托诉讼代理人庭审辩论的辩论意见，本院经审理查明，二被告无违约事实的存在，原告及委托诉讼代理人的辩论意见无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，二被告未违反《水浇地租赁合同》的约定，所以对于原告要求与二被告解除双方在2019年4月27日签订的《水浇地租赁合同》，要求二被告承担违约金15000元，支付解除合同前应付租赁费4500元，赔偿损坏水利设施设备款11480元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下： 驳回原告郝某的诉讼请求。 案件受理费288元，由原告郝某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 刘虎豹 二〇二〇年四月二十八日 法官助理 叶 威 书 记 员 郭虹雨 法律条文链接 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释[2019]19号） 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 《诉讼费用交纳办法》 第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。