广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初16716号原告：东莞市金山电脑印刷纸品有限公司,住所地广东省东莞市***********，统一社会信用代码为914************328。法定代表人：陆柳开，该公司执行董事。委托诉讼代理人：翟广文，广东众坚律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶少芸，广东众坚律师事务所律师。被告：东莞市迦南家具有限公司，住所地广东省东莞市***************，统一社会信用代码为914**********184XN。法定代表人：吕某1。委托诉讼代理人：李得志，广东格衡律师事务所律师。原告东莞市金山电脑印刷纸品有限公司（以下称“金山公司”）与被告东莞市迦南家具有限公司（以下称“迦南公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年11月26日公开开庭进行审理。原告金山公司的委托诉讼代理人叶少芸，被告迦南公司的委托诉讼代理人李得志到庭参加诉讼。本案因当事人申请庭外和解，庭外和解的期间不计入审限。本案现已审理终结。原告金山公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金，以各月应付租金金额为基数，按照每日1%的标准，从2017年6月5日起分段计至2018年5月28日止）；2.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，经本院准许，原告变更第1项诉讼请求的违约金起算日为2016年9月5日，且违约金总金额以12484722.47元为限。事实与理由：2011年1月1日，原告与案外人东莞市达城实业发展有限公司（以下称“达城公司”）签订《土地租赁合同》，约定原告将位于东莞市*******土名为“对面岭”、面积为41488平方米的国有工业用地出租给达城公司使用，由达城公司自行出资在地上建造工业厂房自用。后达城公司因经营困难将上述自建厂房转让给被告，为此原告、被告及达城公司于2015年11月27日签订《协议书》，约定由被告继续履行达城公司与原告于2011年1月1日签订的《土地租赁合同》，并约定原租赁合同的权利义务内容不变。但《协议书》签订后，被告没有按照约定足额向原告支付租金，且呈连续状态，经原告多次催告，被告于2019年5月28日才付清拖欠的租金，被告的行为已构成违约，故根据《土地租赁合同》关于违约责任的约定，被告应向原告支付违约金。被告迦南公司辩称，第一，根据合同约定，被告无需支付违约金。原告与达城公司签订的《土地租赁合同》约定，拖欠租金累计达3个月，经原告书面通知后一个月内仍未支付的，才需支付违约金。而原告、被告及达城公司签订《协议书》后，截至原告起诉前，原告均没有向被告提出支付违约金的要求，更没有向被告发出书面通知。第二，原告通过其长期的实际履约行为确认被告无需支付违约金。从原告提交的收款收据和支付明细表看，2014年1月开始，原告与被告双方均没有执行约定的付款期限，而是根据实际情况安排付款，过程中，原告从未提出支付违约金的要求，原告在收款时亦未提出任何异议。第三，原告主张的违约金标准严重超出法律允许的范围。首先，原告没有提交证据证明其损失情况，其可能存在的损失最多也只是资金被占用期间的利息损失；其次，原告主张的违约金过分高于造成的损失。因此，即使要支付违约金，违约金标准亦应调整为按照不超过中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年1月1日，原告与案外人达城公司签订《土地租赁合同》，主要约定：原告将其位于东莞市*******土名为“对面岭”、面积为41488平方米的工业用地出租给达城公司使用，租赁期限从2011年1月1日起至2045年1月31日止。租金每月每平方米3元，即每月共124464元，于每月租期之前5日内交付上月租金，且租金分七次递增，第一次递增10%，即2012年6月1日至2017年5月30日租金为每月每平方米3.3元；第二次递增10%，即2017年6月1日至2022年5月30日租金为每月每平方米3.63元；如此类推。如拖欠租金累计三个月，经书面通知后一个月内仍未支付的，从滞纳之日起每日按应交纳租金的1%交纳滞纳金。《土地租赁合同》项下土地为两幅国有土地，分别为编号东府国用（2006）第特13号国有土地使用证项下使用权面积为24822.6平方米的宗地和编号东府国用（2005）第特1695号国有土地使用证项下使用权面积为16665.4平方米的宗地。以上土地的使用权均登记在原告名下，且已办理建设用地规划许可证。2015年11月27日，原告、被告及达城公司签订《协议书》，约定将2011年1月1日签订的《土地租赁合同》承租方变更为被告，由被告承接达城公司的合同权利义务，除此之外，租赁合同的权利义务内容维持不变。其后，被告未按照约定向原告支付租金，经原告催告，被告至2019年才付清拖欠的租金，因此，原告要求被告支付违约金。根据原告提供的收据和银行卡客户交易明细清单显示，被告拖欠租金和支付租金的情况如下表：月份本金约定日期实付日期2016年9月136910.42016年10月5日2017年5月23日2016年10月136910.42016年11月5日2017年10月9日2016年11月136910.42016年12月5日2017年12月30日2016年12月136910.42017年1月5日2017年12月30日2017年1月136910.42017年2月5日2017年12月30日2017年2月136910.42017年3月5日2017年12月30日2017年3月136910.42017年4月5日2018年1月24日2017年4月136910.42017年5月5日2018年5月9日2017年5月136910.42017年6月5日2018年6月22日2017年6月136910.42017年7月5日2018年10月12日13691.042017年7月5日2019年5月28日2017年7月136910.42017年8月5日2018年10月12日13691.042017年8月5日2019年5月28日2017年8月150601.442017年9月5日2019年5月28日2017年9月150601.442017年10月5日2019年5月28日2017年10月150601.442017年11月5日2019年5月28日2017年11月150601.442017年12月5日2019年5月28日2017年12月150601.442018年1月5日2019年5月28日2018年1月150601.442018年2月5日2019年5月28日2018年2月150601.442018年3月5日2019年5月28日2018年3月150601.442018年4月5日2019年5月28日2018年4月150601.442018年5月5日2019年5月28日2018年5月150601.442018年6月5日2019年5月28日2018年6月150601.442018年7月5日2019年5月28日2018年7月150601.442018年8月5日2019年5月28日2018年8月150601.442018年9月5日2019年5月28日2018年9月150601.442018年10月5日2019年5月28日2018年10月150601.442018年11月5日2019年5月28日2018年11月150601.442018年12月5日2019年5月28日2018年12月150601.442019年1月5日2019年5月28日2019年1月150601.442019年2月5日2019年5月28日2019年2月150601.442019年3月5日2019年5月28日2019年3月150601.442019年4月5日2019年5月28日2019年4月150601.442019年5月5日2019年5月28日2019年5月150601.442019年6月5日2019年5月28日2019年6月150601.442019年7月5日2019年6月18日2019年7月150601.442019年8月5日2019年7月19日2019年8月150601.442019年9月5日2019年8月20日其中，原告主张《土地租赁合同》约定的付款日存在笔误，按照正常的交易习惯，应该为每月5日前支付当月的租金。被告对原告所述不予确认，并提出答辩所述事实与理由进行反驳，认为无需支付违约金。此外，本案在审理过程中，经原告申请，本院依法裁定保全被告的财产并已予以实施。以上事实，有《土地租赁合同》《协议书》《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》、微信聊天记录、收据、银行卡客户交易明细清单、证明及本院开庭笔录等在卷佐证。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。根据现有证据可知，案涉土地为国有土地，可用于建设，且使用权人登记为原告，故原告有权出租案涉土地给被告使用。双方明确约定，每月租期之前5日内交付上月租金，租金分期限递增，拖欠租金累计三个月，经书面通知后一个月内仍未支付的，从逾期之日起每日按应交纳租金的1%支付违约金。该约定是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，该约定对双方具有法律约束力。现被告多次未按时支付租金，已构成违约。其中，被告称原告未书面通知被告交纳拖欠的租金，本院认为此情形不能作为免除被告违约责任的合理理由。其次，被告称原告接纳被告迟延支付的租金，并且没有提出异议；该情形亦不能视为原告放弃违约金的请求权利。因此，被告上述反驳理由不成立，本院不予采纳。根据合同约定和法律的规定，被告应向原告支付违约金。本案中，原告没有提供证据证明实际损失的情况，被告认为违约金过高，过分高于造成的损失，要求适当减少，本院予以采纳。并且，违约金的起算日应以前述表格所列约定日期之次日开始计算。原告主张合同约定存在笔误，应该为每月5日前支付当月租金，本院不予采纳。则根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，本院酌定违约金调整为按照日万分之五的标准计算，并据此计得违约金为791232.58元（计算过程详见附表）。故对原告未超出此限的违约金请求，本院予以支持，超出的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告东莞市迦南家具有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告东莞市金山电脑印刷纸品有限公司支付违约金791232.58元；二、驳回原告东莞市金山电脑印刷纸品有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取受理费48354.17元，财产保全费5000元，合计53354.17元，由原告东莞市金山电脑印刷纸品有限公司承担49973.17元，被告东莞市迦南家具有限公司承担3381元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员卢秀文二〇二〇年四月二十六日书记员伍秀娟附：违约金计算表月份本金（元）起算日期截止日期逾期天数日利率违约金（元）2016年9月136910.42016年10月6日2017年5月23日2300.05%15744.702016年10月136910.42016年11月6日2017年10月9日3380.05%23137.862016年11月136910.42016年12月6日2017年12月30日3900.05%26697.532016年12月136910.42017年1月6日2017年12月30日3590.05%24575.422017年1月136910.42017年2月6日2017年12月30日3280.05%22453.312017年2月136910.42017年3月6日2017年12月30日3000.05%20536.562017年3月136910.42017年4月6日2018年1月24日2940.05%20125.832017年4月136910.42017年5月6日2018年5月9日3690.05%25259.972017年5月136910.42017年6月6日2018年6月22日3820.05%26149.892017年6月136910.42017年7月6日2018年10月12日4640.05%31763.2113691.042017年7月6日2019年5月28日6920.05%4737.102017年7月136910.42017年8月6日2018年10月12日4330.05%29641.1013691.042017年8月6日2019年5月28日6610.05%4524.892017年8月150601.442017年9月6日2019年5月28日6300.05%47439.452017年9月150601.442017年10月6日2019年5月28日6000.05%45180.432017年10月150601.442017年11月6日2019年5月28日5690.05%42846.112017年11月150601.442017年12月6日2019年5月28日5390.05%40587.092017年12月150601.442018年1月6日2019年5月28日5080.05%38252.772018年1月150601.442018年2月6日2019年5月28日4770.05%35918.442018年2月150601.442018年3月6日2019年5月28日4490.05%33810.022018年3月150601.442018年4月6日2019年5月28日4180.05%31475.702018年4月150601.442018年5月6日2019年5月28日3880.05%29216.682018年5月150601.442018年6月6日2019年5月28日3570.05%26882.362018年6月150601.442018年7月6日2019年5月28日3270.05%24623.342018年7月150601.442018年8月6日2019年5月28日2960.05%22289.012018年8月150601.442018年9月6日2019年5月28日2650.05%19954.692018年9月150601.442018年10月6日2019年5月28日2350.05%17695.672018年10月150601.442018年11月6日2019年5月28日2040.05%15361.352018年11月150601.442018年12月6日2019年5月28日1740.05%13102.332018年12月150601.442019年1月6日2019年5月28日1430.05%10768.002019年1月150601.442019年2月6日2019年5月28日1120.05%8433.682019年2月150601.442019年3月6日2019年5月28日840.05%6325.262019年3月150601.442019年4月6日2019年5月28日530.05%3990.942019年4月150601.442019年5月6日2019年5月28日230.05%1731.92合计：791232.58强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。