山东省济南市长清区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0113执异126号 案外人：赵丹，女，1997年4月21日出生，汉族，住山西省太原市。 委托诉讼代理人：霍文兰，山西晋申律师事务所律师。 申请执行人：济南市长清区宏达小额贷款有限公司，住所地济南市长清区。 法定代表人：张德利，该公司董事长。 被执行人：赵霞庆，男，1958年8月29日出生，汉族，住济南市长清区。 被执行人：太原市宇德盛商贸有限公司，住所地太原市尖草坪区。 法定代表人：蒋恩顺，该公司经理。 被执行人：临沭晟诚科技有限公司，住所地临沭县。 法定代表人：伊九斌，该公司经理。 被执行人：临沂亿晨镍铬合金有限公司，住所地临港经济开发区。 法定代表人：赵武庆，该公司董事长。 被执行人：山东中宇尚信商贸有限公司，住所地济南市长清区。 法定代表人：赵雯雯，该公司董事长。 被执行人：赵武庆，男，1971年6月28日出生，汉族，住山西省太原市尖草坪区。 被执行人：蒋恩顺，男，1988年7月8日出生，汉族，住济南市长清区。 被执行人：鲁健，男，1971年6月25日出生，汉族，住济南市长清区。 在本院执行申请执行人济南市长清区宏达小额贷款有限公司(以下简称宏达公司)与被执行人赵霞庆、太原市宇德盛商贸有限公司、临沭晟诚科技有限公司、临沂亿晨镍铬合金有限公司、山东中宇尚信商贸有限公司(以下简称中宇公司)、赵武庆、蒋恩顺、鲁健小额借款合同纠纷一案中，案外人赵丹、朱秀珍向本院提出书面异议。后朱秀珍又于2020年1月1日提交申请书，撤回了执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 赵丹称，贵院在执行(2014)长商初字第839号民事调解书一案中，于2019年1月14日作出(2015)长执字第602-2号执行裁定书，裁定中涉及位于济南市长清区万德镇小侯集村的土地，有部分属于赵丹依法承包的，该土地上的建筑及相关设施均属于赵丹所有。当时济南市长清区万德街道办事处小侯集村村民委员会(以下简称小侯集村委会)将该土地分成两部分分别签订了两份承包合同，一份合同承包人为赵武庆与其兄长赵霞庆，约定承包地为村西二道岭山岭地50亩地；另一份合同承包人为赵武庆，约定承包地为村西头道岭山岭地10亩地。小侯集村委会与赵武庆于2003年5月9日签订《山岭地承包合同》，并经济南市长清区公证处公证，赵武庆属于合法承租人。2009年5月8日，赵武庆与赵霞庆作出分家协议：以小侯集村至西下村公路为界，道路以东院落及一切房产归赵武庆子女即赵丹和赵治宇所有；道路以西院落内生活区建两撞(原文如此，下同)别墅以中轴线为准，西撞别墅归赵雯雯所有，东撞别墅归赵丹、赵治宇共同所有，其他设施为共同所有物。2018年4月10日，赵丹已将万德镇小侯集村村西头道岭山岭地10亩地承包人变更为其本人，赵丹为该土地合法承包人。综上，请求中止对位于济南市长清区万德镇小侯集村的厂房及土地的转租及租赁款打入法院账户的执行。 中宇公司称，一、(2015)长执字第602-2号执行裁定书中涉及位于济南市长清区万德镇小侯集村的土地(中宇公司所占的土地)以及该土地上的建筑及相关设备，收益、支配的权利属于中宇公司。2010年1月26日，中宇公司与赵霞庆、赵武庆签订租赁协议，赵霞庆、赵武庆将涉案土地租赁给中宇公司用于设立公司的场地。所以，涉案土地的承租人是中宇公司，不是赵丹。赵丹提交的2018年4月10日与小侯集村委会签订的《山岭地承包合同》，系赵长年个人行为，2019年12月16日小侯集村委会出具的《证明》可以证实。二、关于涉案场地内的所有设备及设施，是中宇公司设立后所投资兴建。2009年5月8日的分家协议并没有实际执行。 本院查明，宏达公司与赵霞庆、太原市宇德盛商贸有限公司、临沭晟诚科技有限公司、临沂亿晨镍铬合金有限公司、中宇公司、赵武庆、蒋恩顺、鲁健小额借款合同纠纷一案，本院审理作出（2014）长商初839号民事调解书，调解内容如下：“一、被告赵霞庆于2014年12月2日前一次性给付原告济南市长清区宏达小额贷款有限公司借款498万元；二、如被告赵霞庆还款不能，由被告太原市宇德盛商贸有限公司在质押财产范围内承担还款责任；同时原告有权将被告方的质押物申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿；三、被告临沭晟诚科技有限公司、临沂亿晨镍铬合金有限公司、山东中宇尚信商贸有限公司、赵武庆、蒋恩顺、鲁健对上述债务承担连带清偿责任；四、其他互不追究。” 上述民事调解书生效后，因被执行人未按约履行义务，宏达公司向本院申请强制执行，本院以(2015)长执字第602号案件立案执行。在执行过程中，本院于2018年2月6日作出(2015)长执字第602-1号执行裁定书，裁定：将被执行人中宇公司所有的位于济南市长清区万德镇小侯集村的厂房及土地予以查封；二、将被执行人赵武庆位于济南市长清区万德镇小侯集村村西别墅的地下酒窖予以查封。2019年1月14日作出(2015)长执字第602-2号执行裁定书，裁定：一、准许被执行人赵雯雯、中宇公司将位于济南市长清区万德镇小侯集村的厂房及土地进行转租；二、租赁后，由承租人及赵雯雯将租赁款打入法院账户。 2019年1月1日，中宇公司将涉案土地及厂房租赁给山东博宇电力设备有限公司，租赁期限21年，从2019年1月1日至2040年1月1日止，租金每年10万元，每年1月1日前支付，每年支付一次。2019年1月14日、2020年1月14日，承租人山东博宇电力设备有限公司将2019年、2020年租赁费打入本院账户。 另查明，2003年5月9日，赵武庆与小侯集村委会签订《山岭地承包合同》，小侯集村委会将村西(头道岭)山岭地计10亩承包给赵武庆使用，承包期三十年，自2003年5月10日起至2033年5月9日止；承包费总计3万元，在签订合同时赵武庆已一次性向小侯集村委会交清；承包期间，允许转让(家庭主要成员或承包人确实丧失承包能力)或继承(男女均可)，但必须办理转让或继承手续后方可生效。上述《山岭地承包合同》经济南市长清区公证处进行了公证。 2004年5月5日，赵霞庆、赵武庆与小侯集村委会签订《山岭地承包合同》，小侯集村委会将村西二道岭山岭地计50亩承包给赵霞庆、赵武庆使用，承包期三十年，自2004年10月30日起至2034年10月30日止；承包费总计9万元，在签订合同时赵霞庆、赵武庆一次性向小侯集村委会交清；承包期间，允许转让，合同期满后同等条件下赵霞庆、赵武庆有优先承包权。 2009年5月8日，赵霞庆与赵武庆签订分家协议：1、以小侯集村至西下村公路为界，道路以东院落及一切房产(即本案所涉头道岭10亩土地及房产)归赵武庆子女赵丹和赵治宇所有。道路以西院落归赵霞庆之女赵雯雯所有。2、……。 2010年1月26日，赵霞庆、赵武庆与赵雯雯、中宇公司签订《租赁协议》，赵霞庆、赵武庆自愿将长清区万德镇小侯集村的场地及房屋租给赵雯雯、中宇公司使用，租赁期为三十年，自2010年1月26日至2040年1月15日；每年租金10万元。 赵丹提交2018年4月10日与小侯集村委会签订的《山岭地承包合同》一份，主张已将本案所涉头道岭10亩土地的承包人变更为赵丹。中宇公司提交2019年12月16日小侯集村委会出具的证明一份，证明内容：“小侯集村委于2003年5月10日至2033年5月9日止同赵武庆鉴(原文如此，下同)定山岭承包合同未到期。赵丹于2018年4月10日与小侯集村鉴定的山岭承包合同与村两委成员无关，属赵长年个人行为”，村两委成员赵高庆、赵长亮、董林美签字，加盖小侯集村委会公章。2019年12月26日，本院对赵长亮、董林美进行了调查，其二人认可中宇公司提交的2019年12月16日的证明系他们出具的，内容属实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人；(一)已登记的不动产，按照不动产簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规则许可、施工许可等相关证据判断；……(五)其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”。本案中，案涉小侯集村西头道岭10亩土地，是被执行人赵武庆与小侯集村委会签订的承包合同，赵武庆自与小侯集村委会签订的承包合同生效后即享有使用、收益权。赵霞庆与赵武庆签订分家协议，约定将案涉头道岭10亩土地归赵武庆子女即赵丹和赵治宇所有，系内部约定，根据赵武庆与小侯集村委会签订的承包合同，必须办理转让手续后方可生效。赵丹主张已根据分家协议于2018年4月10日与小侯集村委会签订《山岭地承包合同》将案涉头道岭10亩土地的承包人变更为赵丹，但小侯集村委会对此不予认可。且本院已于2018年2月6日将案涉的土地及厂房进行了查封，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。赵武庆仍是案涉土地的合同权利人。中宇公司主张其已承租案涉土地，中宇公司享有使用、收益权，赵丹对此不予认可。无论中宇公司是是否享有案涉土地的使用、收益权，因赵武庆、中宇公司均是本案的被执行人，本院执行案涉土地的收益，并无不当。综上，赵丹不享有足以排除强制执行的民事权益，所提异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 驳回赵丹的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  韩广峰 审判员  曹立新 审判员  张昌阳 二〇二〇年四月二十七日 书记员  刘 娟