广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初429号 原告：董云成，男，1980年3月2日出生，汉族，住山东省寿光市。 委托诉讼代理人：周冲香，广西中龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆秀嘉，广西中龙律师事务所实习律师。 被告：广西鸿运置业有限公司。住所：南宁市大学东路**。统一社会信用代码：91450100561581255M。 法定代表人：陈泽坚，该公司经理。 委托诉讼代理人：许海霞，该公司法务。 原告董云成与被告广西鸿运置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告董云成委托诉讼代理人周冲香、陆秀嘉、被告委托诉讼代理人许海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董云成诉称，1.被告支付给原告逾期交房的违约金12848.99元（违约金计算方式：从2017年9月1日起计至2018年10月15日止，共410日，按总房款313390元的每日万分之一即每天31.339元计算）；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年6月2日，原告与被告签订《南宁商品房买卖合同》，原告向被告购买其开发的位于南宁市，总金额313390元。原告依照合同约定把全部的购房款313390元支付给被告，原告已依约履行了自己的合同义务。合同第九条约定，被告应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格的房屋交付给原告。约定交房期限已过，被告没有按合同约定交房，期间原告多次联系被告未果，被告也没有主动联系原告解释，业主们也多次进行维权，南国早报也作过相关报道，交房日期遥遥无期，2号楼工地现场仍然是半停工状态施工进展缓慢，致使原告合法权益受损并对后期开发失去信心。原告认为，被告逾期交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。按合同第十条约定，被告于2017年8月31日将本案房屋交付给原告，逾期交房被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，日期从2017年9月1日起计算至2018年10月15日止共410天逾期交房违约金人民币12848.99元，并按照31.3390元/日承担从起诉之日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金。综上，原告特向法院提起诉讼，依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告鸿运公司辩称，根据《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，施工中遇到6种特殊原因交付日期可给予延期。本案工程实际施工当中出现了法定节假日、中高考、雨天等原因。雨天指中雨以上雨量；自治区节假日特指“三月三”；重大会议包括中国-南宁东盟博览会，时间从房屋所在项目开工之日即2014年3月14日起计至实际交房之日止即2018年10月15日，共应延期353天，被告实际逾期57天。退一步说，即使不以开工之日起算，也应当以《认购协议书》签订之日即2017年4月23日起算。因此，原告诉请的违约金数额不符合合同约定，不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月23日，原、被告签订《【东盟财经广场】认购协议书》，约定原告认购2幢717号房，建筑面积41.97平方米，实际认购总价313390元。 2017年6月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS10076242），确认买受人购买西乡塘区大学东路162号东盟财经广场2号楼717号房，建筑面积41.97平方米，房屋总价款为313390元。 合同第九条约定：“出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方联合验收合格。双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准：1.遭遇不可抗力，影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非出卖人责任造成的爆炸、火灾以及7级以上大风、洪水、地震、山崩等自然灾害）；2.施工中遇到台风、雨天等天气原因导致工期延误的；3.因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）、政府修路封路、重大会议庆典（如中国-东盟博览会等）、国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证）；4.政府通知停工、禁止车辆出入该商品房施工场地，以及市政建设等其他政府行为导致工期延误的；5.在施工中规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的；6.非出卖人原因停水或停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算为一天，4-8小时按半天计）。” 第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……如逾期超过180日之日起算15日内，买受人不做书面解除合同表示的，视为放弃合同解除权，本合同继续履行。买受人继续履行合同的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同还约定了其他事项。 原告已付清购房款。涉案东盟财经广场2#楼于2014年3月14日开工、2018年4月6日竣工、2018年10月10日取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收的《建设工程质量竣工验收意见》。被告于2018年10月15日向原告交房。 根据南宁市气象局出具的《南宁城区站2017年1-12月份日数据》显示，2017年6月2日至2017年8月31日期间南宁市暴雨以上天气共4天。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 本案系商品房预售合同纠纷，原告已依约履行支付购房款之义务，被告迟延交付房屋，构成违约。根据《南宁市商品房买卖合同》第十条之约定，原告向被告主张以已付购房款313390元为基数，按每日万分之一，即每日31.34元计付逾期交房违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。 根据《南宁市商品房买卖合同》第九条之约定，被告提出的因重大会议、国家及自治区法定节假日、中高考等原因交付时间据实顺延的抗辩意见，符合合同中双方当事人的真实意思表示，且约定明确而具体，本院予以采纳。至于被告提出的受雨天影响交付时间据实顺延的抗辩意见，本院经审查后认为：1.中雨、大雨、暴雨等天气在被告向原告出售的房屋所在地区普遍存在，并非不能预见，被告作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度并确定交付期限。2.根据合同约定的其他可据实顺延之情形，条文所述的“雨天影响”，其效应应与“遭遇不可抗力”等原因类似，属双方在订立合同时无法预见的，对商品房施工进度造成重大影响的暴雨灾害。故本院确认仅暴雨天气可顺延交付日期。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。且原、被告在《南宁市商品房买卖合同》中未对签订合同之前项目所产生逾期时间有特别约定，因此，被告可据实延期交房天数认定，应自《南宁市商品房买卖合同》签订之日起至约定交房之日止，即2017年6月2日至2017年8月31日。被告提出合同成立应以《【东盟财经广场】认购协议书》订立之日为准。即便该协议可认定为主合同，也未对交房期限、可据实延期的情形有过约定，故可据实延期交房天数不应延长至认购协议订立之时。 合同期间遇暴雨以上天气共4天、遇中考3天、高考2天。以上合计交房时间可顺延9天至2017年9月9日。故，被告应向原告支付自2017年9月10日起至交房之日即2018年10月15日的违约金12567.34元（401天×31.34元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条的规定，判决如下： 被告广西鸿运置业有限公司向原告董云成支付逾期交房违约金12567.34元； 案件受理费61元（已减半收取，原告已预交），由被告广西鸿运置业有限公司负担。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 王红英 二〇二〇年四月二十八日 法官助理 李 荣 书 记 员 陈光勃