江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初7800号原告：郭肖，女，1989年2月1日出生，汉族，住江苏省宝应县。委托诉讼代理人：武秋荣，江苏展驰律师事务所律师。被告：刘红经，男，1989年12月24日出生，汉族，住江苏省宝应县。委托诉讼代理人：顾伟华，苏州市吴中区甪直法律服务所法律工作者。原告郭肖与被告刘红经用益物权纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序独任审理，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，组成合议庭于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告（参加两次庭审）及其委托诉讼代理人武秋荣（参加两次庭审），被告（参加两次庭审）及其委托诉讼代理人顾伟华（参加两次庭审）到庭参加诉讼，本案现已审理完结。原告郭肖向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告一次性支付侵犯居住权赔偿款220000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月14日昆山市人民法院作出(2017)苏0583民初15431号民事判决书，现已生效。判决内容第二项是原告郭肖享有昆山市的居住权。然而被告却于2019年初未经原告同意的前提下私自将涉案房屋卖给他人且未对原告居住合理安排。现原告已无法居住在涉案房屋中，居住权荡然无存，其本质是被告已侵害原告的居住权。故对此被告应作出相应赔偿。但经协商却屡屡无法调解，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告刘红经辩称：一、位于昆山市的房屋并非答辩人所有，而是与其父亲共有，上述房屋首付款及每月还贷款均由答辩人父亲所出资。答辩人单方与被答辩人在离婚协议中约定被答辩人享有居住权，该约定属于无效的约定。二、上述房屋由答辩人、答辩人父母及儿子四个人居住，去除客厅和餐厅外，只有两个房间，被答辩人不方便在该房子内居住。被答辩人也知道房子的居住情况，所以也一直没有要求居住。被答辩人离婚后至今从未在房屋内居住，按照协议约定儿子应该由被答辩人负责抚养，到被答辩人将儿子刘某抛给答辩人长达二年，被答辩人应该支付抚养费1200元每月，从2017年6月起计算至18周岁，小计12年，合计人民币144000元。三、昆山市人民法院的判决没有约定居住期限，法院认为居住期限由双方另行协商，故答辩人因为经济困难，将上述房屋出售，是符合法律规定。综上请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提供了2017苏05**民初15431号民事判决书、不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明、不动产权证、网上截图等证据材料、被告提供了中国农业银行账户明细清单、不动产统一发票、中国农业银行个人借款凭证、江苏省宝应县义务教学通知书及宝应县教育系统食堂内部结算单等证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年2月27日，原告郭肖与被告刘红经登记结婚。XXXX年X月XX日，原告郭肖与被告刘红经登记离婚。XXXX年X月XX日，双方登记离婚时，达成离婚协议如下:一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养：XXXX年XX月XX日生有一子，名字刘某，归女方抚养成人，小孩教育费由双方承担，男方承担每月生活费1000元，至孩子18周岁。男方有探视权。三、财产分割：离婚后男方给予女方5万元赔偿金，按月支付，不得超过5年期限。可提前支付。四、债权债务：无债权债务。五、离婚后，男方将在此房产中除名。男女双方各自生活，互相之间不得干涉对方的生活，更不得驱赶女方离开。六、其他，男方如再婚不得在原有的房子内结婚或带其他异性居住。七、双方均具备完全民事行为能力（无智力障碍和精神障碍等）。因离婚后，双方存在离婚后财产纠纷，原告郭肖于2017年8月24日向本院提起离婚后财产纠纷，主张判决被告提前支付50000元赔偿金；2.判令原告享有与现有房产证上有效时间的居住权即履行离婚协议第5条、第6条；3.本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，本院查明：2010年6月2日，昆山市及XX号楼XXX车库登记在刘红经、刘海宽名下。原告在案件审理期间，仍居住在该房内。本院（2017）苏0583民初15431号民事判决书中本院认为：关于第二个争议焦点，双方在离婚协议书中约定：“离婚后，男方将在此房产中除名。男女双方各自生活，互相之间不得干涉对方的生活，更不得驱赶女方离开。六、其他，男方如再婚不得在原有的房子内结婚或带其他异性居住。”原告认为，双方已经协议在涉案房屋为原告设立居住权，原告有权居住。本院认为，一是根据双方“不得驱赶女方离开”的约定，可以解释为双方约定原告对涉案房屋具有居住使用权。二是，根据双方陈述，协议离婚后，原告实际居住在水榭蓝湾XX号楼XXX室，即实际双方在履行该协议。因此，本院对原告主张的享有涉案房屋的居住权予以支持。关于居住使用期限，因双方未明确约定，双方可在实际履行过程中自行协商或协议补充。2017年11月，本院（2017）苏0583民初15431号民事判决书判令：“一、被告刘红经于本判决生效后十五日内支付原告郭肖赔偿金50000元。二、原告郭肖享有昆山市的居住使用权。三、驳回原告其他的诉讼请求。”该判决生效后，原被告均未上诉。后原被告关于居住使用期限，未能在实际履行过程中自行协商或达成协议补充。2019年初，被告父子将涉案房屋出售给案外人胡志涛，原告认为自己的居住权受到侵犯，引起本案诉讼。庭审中，原被告对居住期限的问题产生争议，原告认为应该在15年左右，这是当时离婚协议的本意。被告认为居住期限为1年左右，其主张原告是有独立行为能力的人，只是暂时没有居住地方，原告的收入可以在锦溪租赁一个民房居住，价格大概300元每月。另外被告提供了50000元给原告，原告完全可以租赁一个房屋居住。本院认为：原被告在双方在离婚协议书中约定：“离婚后，男方将在此房产中除名。男女双方各自生活，互相之间不得干涉对方的生活，更不得驱赶女方离开。该条款的约定可以解释为双方约定原告对涉案房屋具有居住使用权。关于居住使用期限，因原被告未明确约定，双方可在实际履行过程中自行协商或协议补充。庭审中，双方关于居住期限未能达成一致意见，原告认为，居住期限应在15年左右。被告认为，居住期限为1年左右。本院认为，最高人民法院《关于适用解释一》第二十七条第二、三款规定：“一方离婚后没有住处的，属于生活困难；离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”该条文中对离婚妇女的居住权有专门的规定，但未明确是临时居住权还是长期居住权。原被告的离婚协议中，也未明确居住权的期限。《中华人民共和国婚姻法》第四十二条规定：“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协商；协商不成，由人民法院判决。”本院认为，从原被告在双方在离婚协议书中约定来看：“离婚后，男方将在此房产中除名。男女双方各自生活，互相之间不得干涉对方的生活，更不得驱赶女方离开”，该约定中“男方将在此房产中除名”应是指将男方对房屋享有的份额让与他人，但该让与不应当理解为转售给案外人。“更不得驱赶女方离开”，理解成较长时间内不让女方离开也更为妥当。本院认为，原被告离婚后，原被告婚生子刘某，协议由原告抚养成人。本院考虑原告在抚养未成年人的情况酌定原告的居住期限算至婚生子刘某成年之时。但由于被告及其父亲已将涉案房屋出售给案外人，原告的居住权受到侵犯，本院认为宜采用折抵钱款的方式处理。婚生子刘某出生于XXXX年XX月XX日，被告及其父亲出售房屋在2018年底2019年初，本院综合考虑婚生子成年时间、租金增长水平、被告支付能力、涉案房屋出售价格、当地社会经济水平以及被告出售涉案房屋的主观心态等，酌定按照每月1000元租金的房屋租赁标准，计算11年，支持被告支付原告居住权赔偿费132000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十二条、最高人民法院《关于适用解释一》第二十七条之规定，判决如下：被告刘红经于本判决生效后十日内支付原告郭肖居住权赔偿费132000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4600元，由原告负担1660元，由被告负担2940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  顾家祥人民陪审员  夏国栋二〇二〇年四月七日书 记 员  朱晓磊