云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13017号原告：吴晓飚，男，1978年12月5日出生，汉族，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：张艺，河北鼎岳律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南艾亭房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530000686180826X。住所：昆明市五华区政教路**。法定代表人：安德烈，董事长。委托诉讼代理人：杜莎、谢燕春，云南云之南律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明碧联房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530102MA6MWW0Y8W。住所：昆明市五华区政教路**法定代表人：潘永卓，执行董事。委托诉讼代理人：薛冰，女，特别授权代理。委托诉讼代理人：孙成慧，女，特别授权代理。被告：昆明明邦钢结构工程有限公司，统一社会信用代码：915301007755018987。住所：昆明市福海办事处南方公园**商铺**/div>法定代表人：张帮娥。原告吴晓飚诉被告云南艾亭房地产开发有限公司（以下简称艾亭公司）、昆明碧联房地产开发有限公司（以下简称碧联公司）、昆明明邦钢结构工程有限公司（以下简称明邦公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张艺，被告艾亭公司的委托诉讼代理人谢燕春，被告碧联公司的委托诉讼代理人薛冰、孙成慧到庭参加诉讼。被告明邦公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴晓飚向本院提出诉讼请求：1、判令仨被告连带返还原告预付购房款243630元，并支付该款项自2009年10月19日起至还清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计）；2、判令被告明邦公司退还原告团购房洽谈费20000元。事实和理由：2009年10月12日我与被告明邦公司签订《合作协议》，约定被告明邦公司代表我与被告艾亭公司洽谈团购房事宜，团购房为下马村城中村改造项目五华嘉园小区;我认可被告明邦公司与开发商签订的一切相关协议，并自愿出资20000元用于房屋团购洽谈费用；若开发商项目土地在招拍挂时发生意外，被第三者取得，导致房屋不能认购，被告明邦公司将在确认项目土地招拍挂被第三者取得后15个工作日内无息退还我房屋洽淡费20000元。同日我支付被告明邦公司房屋洽淡费20000元。2009年10月19日我支付被告艾亭公司团购房订金100000元。2011年1月11日、2012年3月6日、2012年10月30日我分别支付被告艾亭公司项目进度款50000元、50000元、43630元。2012年10月28日我与被告艾亭公司签署《下马村城中村改造住宅项目选房确认书》，确认我选房17栋6层04号，单价5000元/平方米。2017年被告艾亭公司宣布要将项目转给云南碧桂园房地产开发有限公司，而且团购房价格上涨到7280元，如果不同意此价格，可选择退房。当时我认为被告艾亭公司、明邦公司违背了最初被告艾亭公司获取合作方低资金使用成本、合作方获取低房价优质住房的承诺，不接受上涨的价格，我拒签涨价确认函后被迫在被告艾亭公司事先打好的《退还合作建房团购款申请书》上签名。该申请书中不计利息为格式条款，且标明申请书的生效条件为被告艾亭公司与云南碧桂园房地产开发有限公司正式签署合作开发协议。至今我没看到合作开发协议，被告艾亭公司剥夺了我的知情权，该申请书就此作废。2018年12月、2019年5月被告碧联公司取得了商品房预售许可证，被告艾亭公司、碧联公司以单方涨价胁迫我退房，还不给利息，显失公平。被告碧联公司的介入，导致我不能认购房屋，而收取我20000元洽淡费的被告明邦公司没有维护我的合法权益，被告明邦公司应退还我洽谈费20000元。被告碧联公司是项目、债权债务的实际接收者。故仨被告应连带退还我预付购房款。为维护我的合法权益，因此提起诉讼。被告艾亭公司辩称，我公司与被告明邦公司签订合作协议时，我公司没有取得商品房预售许可证。我公司与原告没有合同关系，没有约定利息。原告与被告明邦公司是合作关系，款项应由被告明邦公司退还。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。被告碧联公司辩称，原告与被告艾亭公司签订的下马村城中村改造住宅项目选房确认书仅表明原告有购房意向，当时涉案项目处于前期筹备阶段，被告艾亭公司未取得商品房预售许可证，故该选房确认书不应认定为商品房买卖合同。我公司系政府重点招商引进的房地产开发企业，旨在解决下马村城中村改造项目长达近十年的烂尾楼问题，重新启动项目开发建设。我公司与被告艾亭公司系两个独立的法人，没有任何关联。被告艾亭公司作为涉案项目原一级开发投资方，因资金链断裂，无力继续开发，我公司在政府的引导下，以土地转让方式取得涉案地块使用权，我公司没有收购被告艾亭公司的债权债务，故我公司不是被告艾亭公司的权利义务承接者。我公司与原告没有签订合同，也没有向原告作出承诺，原告要求我公司承担责任没有依据。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。被告明邦公司未作答辩。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、2009年10月12日原告与被告明邦公司签订的合作协议；2、中国光大银行储蓄存款凭条，欲证明原告支付被告明邦公司洽谈费20000元，原告陈述户名杨秀菊系被告明邦公司的会计；3、四张收据；4、2018年10月28日原告与被告艾亭公司签订的下马村城中村改造住宅项目选房确认书；5、昆明市下马村城中村改造项目F户型图；6、2017年2月17日退还合作建房团购款申请书。经质证，被告艾亭公司对原告所举证据1、3、4、6的真实性无异议，对原告所举证据2、5的真实性有异议。被告碧联公司陈述无法确认原告所举证据1、2的真实性，原告所举证据3-5与其无关，对原告所举证据6的真实性无异议。针对其抗辩，被告艾亭公司提交下列证据：1、2009年10月13日被告艾亭公司与被告明邦公司签订的合作协议；2、2017年2月17日退还合作建房团购款申请书。经质证，原告对被告艾亭公司所举证据的真实性无异议。被告碧联公司陈述被告艾亭公司所举证据1与其无关，对证据2的真实性无异议。针对其抗辩，被告碧联公司提交下列证据：1、不动产权证书、昆明市国有建设用地使用权交易挂牌出让成交确认书；2、2019年2月26日刊登在昆明日报的五华区下马村片区城中村改造项目合作建房人开展分房资格认定的公告、2019年2月25日刊登在春城晚报的五华区网站截图。经质证，原告、被告艾亭公司对被告碧联公司所举证据的真实性无异议。本院认为，被告艾亭公司作为收款方、相对方对原告所举证据3、4、6（被告艾亭公司所举证据2）的真实性无异议，本院对原告所举证据3、4、6的真实性予以确认。被告明邦公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据1、被告艾亭公司所举证据1、被告碧联公司所举证据1真实性的抗辩，现无相反证据证明原告所举证据1、被告艾亭公司所举证据1、被告碧联公司所举证据1不真实，故本院对原告所举证据1、被告艾亭公司所举证据1、被告碧联公司所举证据1的真实性予以确认。原告未提交证据证明其所举证据2中的收款人杨秀菊系被告明邦公司的会计，故本院对原告所举证据2欲证明的事实不予采信。原告所举证据5无被告签章，故本院对原告所举证据5欲证明的事实不予采信。被告碧联公司所举证据2的内容与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月12日原告与被告明邦公司签订《合作协议》，约定以被告明邦公司为主体与开发商洽谈下马村城中村改造项目五华嘉园小区团购房的相关事宜，房屋面积在80-90平方米之间，认购单价4300元/平方米,车位认购单价90000元/个；原告认可被告明邦公司与开发商签订的一切相关协议，并自愿每套出资20000元用于房屋团购的洽谈费用；以被告明邦公司为代表负责团购房洽谈工作，保证原告取得房屋认购权，若被告明邦公司不能保证原告取得房屋认购权，则被告明邦公司将在本批房屋认购完成后7个工作日内无息退还原告20000元；若原告没按开发商要求认购房屋、签订商品房预售合同或自动放弃房屋认购权，由此产生的后果由原告自行承担，且被告明邦公司不退还原告所交的20000元；若开发商项目土地在招拍挂时发生意外，被第三者取得，导致不能认购房屋，被告明邦公司将在确认项目土地招拍挂被第三者取得后15个工作日内无息退还原告房屋洽淡费20000元。2009年10月13日被告艾亭公司与被告明邦公司签订《合作协议》，约定被告艾亭公司在下马村片区城中村改造重建项目五华嘉园小区为被告明邦公司提供每套建筑面积80至90平方米不等的住宅至少110套（以被告明邦公司实际认购数为准）；本协议签订后7个工作日内被告明邦公司按最终确定的总户数每户支付购房订金100000元到被告艾亭公司账户，给被告艾亭公司用于下马村片区城中村的拆迁等前期工作；被告艾亭公司在土地招拍挂时若发生意外，被第三者取得，被告艾亭公司在昆明市土地储备中心支付拆迁及相关费用后15日内归还被告明邦公司前期所支付每户购房订金100000元，并支付利息（按同期银行贷款利率计），且处置办法、赔付标准与被告艾亭公司对昆明公交集团有限责任公司团购人员的处置办法和赔付标准保持一致。2009年10月19日被告艾亭公司签章的收据载明收到原告团购房订金100000元。2011年1月11日被告艾亭公司签章的收据载明收到原告项目进度款50000元。2012年3月6日、10月30日被告艾亭公司签章的收据分别载明收到原告项目进度款50000元、43630元。2012年10月28日原告与被告艾亭公司签订《下马村城中村改造住宅项目选房确认书》，约定原告选房17栋6层04号,建筑面积81.21平方米,单价5000元/平方米，总金额406050元；原告须于确认书签订之日起两天内到被告艾亭公司补足60％的房款即243630元，逾期未交足房款，视为自动放弃该房源。2017年2月17日原告向被告艾亭公司作出的退还合作建房团购款申请书载明原告承诺不再继续参与合作建房团购计划，请被告艾亭公司退还其已支付的团购款本金（不计利息）；申请书的生效条件为被告艾亭公司与云南碧桂园房地产开发有限公司正式签署正式合作开发协议。2018年起被告碧联公司陆续取得涉案地块的商品房预售许可证。本院认为,原告基于被告艾亭公司与被告明邦公司签订的合作协议向被告艾亭公司支付款项，且2012年10月28日原告与被告艾亭公司签订选房确认书，故原告就购买团购房与被告艾亭公司形成意向。2017年2月17日退还合作建房团购款申请书与现原告诉请退款的意思表示一致即解除合同的意思表示，被告艾亭公司亦无异议，故被告艾亭公司作为直接收款方应退还原告团购房订金100000元、项目进度款143630元，合计243630元。2017年2月17日退还合作建房团购款申请书载明申请书的生效条件为被告艾亭公司与云南碧桂园房地产开发有限公司正式签署正式合作开发协议，而被告艾亭公司未提交合作开发协议，故申请书上的不计利息对原告没有约束力，故被告艾亭公司应支付上述款项自付款之日起至退还之日止的利息（付款之日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计、自2019年8月20日起至退还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）。被告明邦公司未收取原告上述款项，故被告明邦公司不承担退还责任。原告诉请被告碧联公司承担退款责任无依据，本院不予支持。原告所举证据不能证明其支付被告明邦公司团购房洽谈费20000元，且原告与被告明邦公司签订的合作协议约定若原告没按开发商要求认购房屋、签订商品房预售合同或自动放弃房屋认购权，由此产生的后果由原告自行承担，且被告明邦公司不退还原告所交的20000元，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告云南艾亭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告吴晓飚团购房订金100000元、项目进度款143630元，合计243630元；并支付上述款项自付款之日起至退还之日止的利息（团购房订金100000元自2009年10月19日至2019年8月19日、项目进度款50000元自2011年1月11日至2019年8月19日、项目进度款50000元自2012年3月6日至2019年8月19日、项目进度款43630元自2012月10月30日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计；本金243630元自2019年8月20日起至退还之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）。二、驳回原告吴晓飚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6994元，由被告云南艾亭房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 猫 莉人民陪审员 丁 茜人民陪审员 唐 丽二〇二〇年四月十五日书 记 员 李炻佳