湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂28民初11号原告：湖北庆达建设有限公司，住所地武汉市汉**纱帽街滨江路。法定代表人：贺小华，执行董事。委托诉讼代理人：向绍国，湖北正典律师事务所律师。委托诉讼代理人：张发忍，湖北正典律师事务所律师。被告：恩施州金豪置业有限公司，住所地湖北省恩施市舞阳街道办事处金子坝村金龙大道盛和景园。法定代表人：李银灯，董事长。委托诉讼代理人：刘宾，恩施市清江法律服务所法律工作者。原告湖北庆达建设有限公司（以下简称湖北庆达建设公司）因与被告恩施州金豪置业有限公司（以下简称恩施金豪置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北庆达建设公司的委托诉讼代理人向绍国、张发忍、被告恩施金豪置业公司的委托诉讼代理人刘宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖北庆达建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令恩施金豪置业公司支付湖北庆达建设公司工程款32357576.12元；2.判令恩施金豪置业公司支付逾期付款的违约金：其中8890000元自2019年10月3日起至实际支付完毕之日止按银行同期同类贷款利率两倍的标准计算，其中3130000元自2019年10月8日起至实际支付完毕之日止按银行同期同类贷款利率两倍的标准计算，其中20337576.12元自2019年11月27日起至实际支付完毕之日止按银行同期同类贷款利率计算；3.请求确认湖北庆达建设公司对恩施金豪置业公司所欠工程款享有建设工程价款优先受偿权；4.由恩施金豪置业公司承担本案诉讼费、鉴定费及保全费。事实和理由：2017年4月7日，湖北庆达建设公司与恩施金豪置业公司签订了编号为ESZ20170001的《建设工程施工合同》，恩施金豪置业公司将其开发建设的恩施市盛和景园二期工程（8＃、9＃、10＃楼及地下室工程）发包给湖北庆达建设公司施工，合同约定总价款为99785495.75元，现工程已验收合格，湖北庆达建设公司核算该合同项下工程价款为136607209.85元，经恩施金豪置业公司审定后双方共同确定工程价款为118881659.07元。合同约定工程完工（达验收标准）后付至合同工程总价的80%工程款，工程竣工验收合格后发包人支付至工程总价的90%，工程结算经发承包双方核对完毕，支付至总额的95%。该合同项下恩施金豪置业公司已支付工程款为92600000元。现双方已完成结算，恩施金豪置业公司应当按约支付至工程款的95%即112937576.12元，尚欠湖北庆达建设公司工程款合计为20337576.12元。2017年11月19日，湖北庆达建设公司与恩施金豪置业公司签订了电子监管号为2017112286999的《建设工程施工合同》，恩施金豪置业公司将其开发建设的恩施市盛和景园二期三标段工程（工程内容为7＃楼、公寓式酒店、配套用房、配电房及地下车库）发包给湖北庆达建设公司施工，合同约定总价款为65066422.34元。其中7＃楼部分：该工程已具备竣工验收条件，根据合同约定应支付至工程款的80%。依据2019年9月3日湖北庆达建设公司报送的工程的基础、主体、装饰、安装进度款送审金额为39226806.08元，恩施金豪置业公司审核的已完成造价为34000000元，至2019年9月18日，应支付进度款为27200000元，实际支付为24070000元，尚欠7＃楼工程进度款3130000元。其中酒店部分：工程现正处于施工阶段，湖北庆达建设公司于2019年9月1日向恩施金豪置业公司送交基础、主体、装饰工程进度款送审金额为44024746.47元核资料，经恩施金豪置业公司2019年9月18日审核工程造价为41800000元，根据合同约定应支付工程款的70%即29260000元，实际支付进度款20370000元，尚欠进度款8890000元。湖北庆达建设公司多次要求恩施金豪置业公司支付，恩施金豪置业公司均以银行账户被法院查封，房产无法出售为由不予支付，特向人民法院提起诉讼，请予以支持。湖北庆达建设公司向本院提交了如下证据：证据一、湖北庆达建设公司的营业执照复印件，法定代表人身份证明书，法定代表人身份证复印件，拟证明：湖北庆达建设公司的主体身份信息。证据二、湖北庆达建设公司与恩施金豪置业公司2017年4月7日签订的编号为ESZ20170001的《建设工程施工合同》，编号为422801AO1705120101号《建筑工程施工许可证》。拟证明：1.恩施金豪置业公司将其开发建设的恩施市盛和景园二期工程（8#、9#、10#楼地下室）工程发包给湖北庆达建设公司施工，双方对计价方式、进度款支付等权利进行约定，湖北庆达建设公司承包并施工了该工程。2.双方约定工程竣工验收合格后，工程结算经发承包双方核对完成，发包人向承包人支付至工程总价款的95%。逾期支付工程价款的按银行同期同类贷款利率支付违约金。证据三、恩施市盛和景园二期工程（8#、9#、10#楼及地下室）建筑工程竣工验收报告，盛和景园二期工程（8#、9#、10#楼及地下室）工程竣工结算审计报告。拟证明：1.湖北庆达建设公司施工的盛和景园二期工程（8#、9#、10#楼及地下室）工程已于2019年4月10日竣工验收合格。2.经双方于2019年11月25日核对确认盛和景园二期工程（8#、9#、10#楼及地下室）工程结算总价款为118881659.07元。3.恩施金豪置业公司根据合同约定应于2019年11月26日支付湖北庆达建设公司工程款的95%即112937576.12元。证据四、湖北庆达建设公司于恩施金豪置业公司盛和景园二期工程（8#、9#、10#楼及地下室）工程《对账明细表》。拟证明：1.至2019年9月10日，恩施金豪置业公司共支付湖北庆达建设公司8#、9#、10#楼及地下室工程工程款92600000元（含以房抵押工程款10000000元）；2.恩施金豪置业公司尚欠湖北庆达建设公司8#、9#、10#楼及地下室工程工程款20337576.12元；3.恩施金豪置业公司应自2019年11月27日起以所欠20337576.12元为基数，按银行同期同类贷款利率支付违约金。证据五、湖北庆达建设公司于恩施金豪置业公司2017年11月19日签订了编号为2017112286999《建设工程施工合同》，编号4228291712010111-SX-004建筑工程施工许可证。拟证明：1.恩施金豪置业公司将其开发建设的恩施市盛和景园二期三标7#楼，公寓式酒店，配套用房及地下车库工程发包给湖北庆达建设公司施工，双方对计价方式、进度款支付等权利进行约定；2.双方约定进度款的支付方式为承包方每栋施工至主体工程三分之一后，双方核对工程价款，发包方取得预售资格后一个月内，支付承包人已完成合格工程量的70%，以后每月5日为出账日，每月15日支付承包人前月完成合格工程量价款的70%，工程完成后付至合格工程总价款的80%。3.发包人逾期支付进度款的按人民银行发布的同期同类贷款利率两倍支付违约金。证据六、湖北庆达建设公司2019年9月1日编制的《恩施盛和景园二期三标段7#楼工程（基础、主体、装饰、安装）工程进度》资料，盛和景园二期三标段7#楼工程《工程形象进度审批表》，盛和景园二期三标段7#楼工程《工程进度款拨付申请单》，盛和景园二期三标段7#楼工程《对账明细表》。拟证明：1.盛和景园二期三标段7#楼工程施工完毕，湖北庆达建设公司申报完成工程总价款39220000元，恩施金豪置业公司审核完成34000000元，根据合同约定应支付至80%即27200000元，实际支付7#楼工程进度款24070000元，还应支付3130000元进度款；2.恩施金豪置业公司应该自2019年9月23日起15日内支付进度款3130000元，逾期支付将自2019年10月8日起按人民银行发布的同期同类贷款利率两倍支付违约金。证据七、湖北庆达建设公司2019年9月1日编制《盛和景园二期三标酒店（基础、主体、装饰）工程进度款》资料，盛和景园二期三标段酒店工程《工程形象进度审批表》，盛和景园二期三标段酒店工程《工程进度款拨付申请表》，盛和景园二期三标段酒店工程《对账明细表》。拟证明：1.盛和景园二期三标段酒店工程及配套用房装饰基本完成，湖北庆达建设公司申报完成工程总价款44020000元，恩施金豪置业公司审核完成41800000元，根据合同约定应支付至70%即29260000元，实际支付酒店工程进度款20370000元，应支付8890000元进度款；2.恩施金豪置业公司应该自2019年9月18日起15日内支付进度款8890000元，逾期支付将自2019年10月3日起按人民银行同期同类贷款利率两倍支付违约金。证据八、恩施金豪置业公司向湖北庆达建设公司的银行转账凭证，以房抵押的工程款发票，购房发票，拟证明：恩施金豪置业公司通过银行转账以房抵工程款方式支付工程款的事实。证据九、（2020）鄂28财保1号民事裁定书，保全费票据，拟证明：湖北庆达建设公司申请财产保全并支付保全费的事实。证据十、恩施市城市建设档案馆《关于盛和景园二期8-10#楼纸质档案说明》。拟证明：湖北庆达建设公司已将所有资料提交档案馆，完成合同约定的义务。证据十一、盛和景园7#楼业主收房签约表及恩施金豪置业公司登载于2019年12月24日恩施晚报上的收房公告，盛和景园三标段酒店工程地基与基础分部工程报验表及主体结构分部工程报验表。拟证明：湖北庆达建设公司施工的盛和景园7#楼工程合格并已由恩施金豪置业公司实际使用，盛和景园酒店工程的主体已经验收合格。恩施金豪置业公司质证认为：对证据一、三、八、九、十、十一的关联性、合法性、真实性及证明目的无异议；对证据二的关联性、真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，对于要求支付工程价款的95%的请求不符合合同约定；对证据四、五、六、七的关联性、合法性、真实性无异议，对证明目的有异议，因为违约金过高，不符合约定。恩施金豪置业公司辩称：一、湖北庆达建设公司要求恩施金豪置业公司按合同约定支付至95%的工程款，不符合合同约定。双方签订的合同约定须由承包人即湖北庆达建设公司将工程资料在相关主管部门备案后发包人即恩施金豪置业公司支付至工程总价款的90%的工程款。现案涉工程虽竣工验收合格，但湖北庆达建设公司至今未将工程资料在相关主管部门备案，即使恩施金豪置业公司与湖北庆达建设公司就涉案工程进行了决算但并非对付款条件的变更，因此，按合同约定恩施金豪置业公司只能给湖北庆达建设公司支付工程总价款的90%的工程款，湖北庆达建设公司要求恩施金豪置业公司支付工程总价款的95%的工程款无事实依据；二、湖北庆达建设公司要求恩施金豪置业公司每天按银行同期同类贷款利率两倍的标准支付违约金无事实依据。恩施金豪置业公司与湖北庆达建设公司签订的合同中约定“除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后的第14天内，完成对承包人的竣工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。”该合同条款对违约金的计算方式进行了明确约定，对于逾期支付工程款，根据实际逾期支付款的金额和不同的时间段承担不同标准的违约责任，其计算标准并非约定按天和年计算，因此，湖北庆达建设公司要求恩施金豪置业公司承担违约金的责任按每天计算无事实依据；三、湖北庆达建设公司要求恩施金豪置业公司承担违约金数额过高，请求人民法院予以适当减少。本案中恩施金豪置业公司逾期向湖北庆达建设公司支付工程款顶多给湖北庆达建设公司造成银行同期同类贷款利率损失，按银行贷款利率基数年6%计算，湖北庆达建设公司要求湖北庆达建设公司承担中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金属违约金明显过高，请求予以调整。恩施金豪置业公司未向本院提交证据。本院审查认为，湖北庆达建设公司提交的证据经核对与原件无异。对于恩施金豪置业公司无异议的证据一、证据三、证据八、证据九、证据十、证据十一，本院予以确认。恩施金豪置业公司对证据二、四、五、六、七的关联性、合法性、真实性无异议，仅对证明目的有异议，本院对上述证据的真实性予以确定。对上述证据的证明目的本院将结合案件事实综合予以认定。经审理查明：湖北庆达建设公司的经营范围为建筑工程、市政工程、房屋工程、建筑装饰工程、钢结构工程、环保工程、园林绿化工程、古建筑工程、地基基础工程、消防设施工程、建筑幕墙工程施工。恩施金豪置业公司的经营范围为房地产开发、房地产营销、物业管理；建材销售；机械设备租赁；房屋租赁。2017年4月7日，恩施金豪置业公司为发包人，湖北庆达建设公司为承包人，双方签订合同编号为ESZ20170001的《建设工程施工合同》。约定恩施金豪置业公司将恩施市盛和景园二期工程（8＃、9#、10#楼及地下室）发包给湖北庆达建设公司施工。双方订立以下合同条款共同遵守：第一部分合同协议书一、工程概况1.工程名称：恩施市盛和景园二期工程（8#、9#、10#楼及地下室）。2.工程地点：恩施市舞阳街道办事处金子坝（金龙大道旁）。3.工程立项批准文号：恩市发改审批【2014】238号。4.资金来源：自筹。5.工程内容：8#、9#、10#楼及地下室、建筑面积（地上建筑面积：57451.50㎡、地下15960㎡）。群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》。6.工程承包范围：8#、9#、10#楼及地下室施工蓝图所示土建、强电、弱点、给排水内容，具体承包范围以协议书附件为准。二、合同工期计划开工日期：2017年5月10日。计划竣工日期：2018年11月9日。工期总日历天数：540天。…恩施金豪置业公司作为发包人，湖北庆达建设公司作为承包人在该协议书尾部签名捺印。第二部分通用条款：12.4.4（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付，发包人逾期支付进度款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。第三部分专用合同条款：12.4.4（2）发包人支付进度款的期限：按专用合同条款附件约定条款为准。发包人逾期支付进度款的违约金计算方式：按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。协议书附件专用合同条款附件第12.4.1.3约定工程进度款支付办法：a.承包人垫资至主体工程每栋总层数的三分之一后，发包人双方核对完成已施工的工程价款，发包人取得预售资格后一个月内，支付给承包人已完成合格工程量的70%的进度款；以后每月5日为出账日，发承包双方每月5日前进行核对量价并办理相关审批手续，每月15日支付给承包人前月完成合格工程量价款的70%的进度款，每月承包人必须提供足额的增值税专用发票；工程完工（竣工达到验收标准）后付至合同工程总价的80%的工程款；工程竣工验收合格后，承包人必须保证在十五日完成工程资料的提交、备案、存档，发包人向承包人支付至工程总价的90%的工程款；b.工程结算经发承包双方核对完成，发包人向承包人支付至总额的95%的工程款，预留5%工程款作为保修金…c.发包人在进度款支付过程中出现未按照进度节点支付工程款时，承包人不能擅自停工，则甲方向乙方支付违约金按通用条款执行。发包人的结算延期支付违约金按通用条款执行。恩施土家族苗族自治州住房和城乡建设委员会于2017年5月12日颁发建筑工程施工许可证（编号422801AO1705120101），湖北庆达建设公司于2017年5月13日进场施工，工程完工后，于2019年4月10日经验收合格。经恩施市城市建设档案馆出具证明，该合同项下工程的建设单位资料和施工单位资料（包含施工图纸）以及监理方资料已全部预看合格。2019年11月25日，该工程经审计，工程总价为118881659.07元，恩施金豪置业公司实际支付92600000元，剩余工程款为26281659.07元（含质保金5944082.95元）。2017年11月19日，恩施金豪置业公司为发包人，湖北庆达建设公司为承包人，双方签订合同编号为2017112286999的《建设工程施工合同》。约定恩施金豪置业公司将恩施市盛和景园二期三标段工程发包给湖北庆达建设公司施工。双方订立以下合同条款共同遵守：第一部分合同协议书一、工程概况1.工程名称：恩施市盛和景园二期三标段工程。2.工程地点：恩施市舞阳街道办事处金子坝金龙大道。3.工程立项批准文号：恩市发改审批【2014】238号。4.资金来源：自筹。5.工程内容：7#楼、公寓式酒店、配套用房、配电房及地下车库建筑面积（地上建筑面积：42223㎡、地下9249㎡）。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表。6.工程承包范围：7#楼、公寓式酒店、配套用房、配电房及地下车库施工蓝图所示土建及强电、弱点、给排水内容，具体承包范围以协议书附件为准。二、合同工期计划开工日期：2017年11月30日。计划竣工日期：2019年1月30日。工期总日历天数：430天。…恩施金豪置业公司作为发包人，湖北庆达建设公司作为承包人在该协议书尾部签名捺印。第二部分通用条款：12.4.4（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付，发包人逾期支付进度款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。第三部分专用合同条款：12.4.4（2）发包人支付进度款的期限：按专用合同条款附件约定条款为准。发包人逾期支付进度款的违约金计算方式：按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率两倍支付违约金。协议书附件专用合同条款附件第12.4.1.3约定工程进度款支付办法：a.承包人垫资至主体工程每栋总层数的三分之一后，发包人双方核对完成已施工的工程价款，发包人取得预售资格后一个月内，支付给承包人已完成合格工程量的70%的进度款；以后每月5日为出账日，发承包双方每月5日前进行核对量价并办理相关审批手续，每月15日支付给承包人前月完成合格工程量价款的70%的进度款，每月承包人必须提供足额的增值税；工程完工（竣工达到验收标准）后付至合同工程总价的80%的工程款；工程竣工验收合格后，承包人必须保证在十五日完成工程资料的提交、备案、存档，发包人向承包人支付至工程总价的90%的工程款；b.工程结算经发承包双方核对完成，发包人向承包人支付至总额的95%的工程款，预留5%工程款作为保修金…c.发包人在进度款支付过程中出现未按照进度节点支付工程款时，承包人不能擅自停工，则甲方向乙方支付违约金按通用条款执行。发包人的结算延期支付违约金按通用条款执行。恩施土家族苗族自治州住房和城乡建设委员会于2017年12月1日颁发建筑工程施工许可证（编号4228291712010111-SX-004），湖北庆达建设公司于2017年12月2日进场施工。2019年9月3日，湖北庆达建设公司向恩施金豪置业公司提交《盛和景园二期三标段7#楼工程款预算编制》，确定7#楼进度款总价为39226806.08元，经恩施金豪置业公司审批确认已完成工程造价为34000000元，恩施金豪置业公司同意按合同约定支付所完成工程量进度的80%款项，恩施金豪置业公司实付24070000元。2019年9月1日，湖北庆达建设公司向恩施金豪置业公司提交《盛和景园二期三标段酒店工程款预算编制》，确定酒店工程进度款总价为44024746.47元，经恩施金豪置业公司审批确认完成工程进度造价为41800000元，恩施金豪置业公司同意按合同约定支付所完成工程量进度的70%款项，恩施金豪置业公司实付20370000元。该建设施工合同项下的7#楼，金豪置业公司已于2019年12月24日在恩施晚报上发布交房公告，截止2020年3月30日已有十位业主履行了收房手续。该工程项下的酒店工程地基与基础工程及主体结构工程经施工单位、建设单位、设计单位及监理单位四方验收合格。2020年1月6日，湖北庆达建设公司向本院申请财产保全，申请查封恩施金豪置业公司开发的位于恩施舞阳街道办事处金子坝盛和景园小区二期工程价值35000000元的房产，并交纳保全费5000元。庭审中，恩施金豪置业公司对湖北庆达建设公司施工的案涉工程的工程质量无异议，且认可案涉两份《建设工程施工合同》的施工内容已由湖北庆达建设公司施工完毕。湖北庆达建设公司明确表示，案涉的两份《建设工程施工合同》均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金，不再主张双倍计算违约金。本院认为，双方签订的合同编号分别为ESZ20170001、2017112286999的两份《建设工程施工合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同履行。结合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、关于涉案工程款金额的确定；二、恩施金豪置业公司是否应当给付违约金；三、湖北庆达建设公司是否享有优先受偿权。一、关于涉案工程款金额的确定问题合同编号为ESZ20170001的《建设工程施工合同》合同项下的工程已经竣工验收合格，合同约定恩施金豪置业公司应当支付工程总价款的95%的工程款，且根据审计报告可知，双方已进行工程款结算。2019年11月25日，双方结算后共同确定的工程总价款为118881659.07元，恩施金豪置业公司已经支付92600000元，扣除质保金5944082.95元后，恩施金豪置业公司尚欠20337576.12元工程款未支付。合同编号为2017112286999的《建设工程施工合同》合同项下工程分为7#楼及酒店工程，因工程未最终竣工验收，双方仅就工程进度款支付情况进行了确认。（1）7#楼应当支付所完成工程量的80%进度款，恩施金豪置业公司审核已完成工程造价为34000000元，则恩施金豪置业公司应当支付进度款27200000元，截止2019年9月23日恩施金豪置业公司已经支付24070000元，则恩施金豪置业公司仍应支付进度款3130000元；（2）酒店工程应当支付所完成工程量的70%进度款，恩施金豪置业公司审核已完成工程造价为41800000元，则恩施金豪置业公司应当支付进度款29260000元，截止2019年9月18日恩施金豪置业公司已经支付20370000元，则恩施金豪置业公司仍应支付进度款8890000元。综上，截止到2020年1月7日湖北庆达建设公司起诉之时，恩施金豪置业公司应当向湖北庆达建设公司支付工程款共计169397576.07元（112937576.07元+27200000元+29260000元），已经支付137040000元（92600000元+24070000元+20370000元），恩施金豪置业公司还应向湖北庆达建设公司工程款32357576.12元（112937576.12元-137040000元）。二、关于恩施金豪置业公司是否应当给付违约金的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的银行同期同类贷款利率计息”。双方签订的合同编号为ESZ20170001的《建设工程施工合同》中约定：“发包人逾期支付进度款的违约金计算方式：按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。”合同编号为2017112286999的《建设工程施工合同》中约定在“发包人逾期支付进度款的违约金计算方式：按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。”湖北庆达建设公司在庭审中明确表示只按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，系其对诉讼权利的自由处分。恩施金豪置业公司未按合同约定足额支付工程款，构成违约，应当按约定承担相应的违约责任。其主张违约金过高要求调整的问题，湖北庆达建设公司仅要求恩施金豪置业公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，该标准低于双方合同约定的违约金计算标准，亦未超过法律所保护的利率的上限，恩施金豪置业公司也未提交证据证明约定违约金过分高于造成的损失的证据，故恩施金豪置业公司要求调整违约金标准的主张，本院不予支持。合同编号为ESZ20170001的《建设工程施工合同》项下工程于2019年11月25日审计完成，庆达公司要求自2019年11月27日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，符合法律规定。合同编号为2017112286999的《建设工程施工合同》项下欠付的进度款分别为：7#楼3130000元，酒店工程8890000元，双方在合同中约定的每月5日前核对量价，每月15日前支付前月已完成工程量的进度款，7#号楼的工程进度款核对量价时间为2019年9月23日，酒店工程的工程进度款核对量价时间为2019年9月18日，均超过了当月5日，故上述两笔进度款的支付时间应当为次月15日，即2019年10月15日前，故上述两笔款项的违约金起算时间应当为2019年10月16日，湖北庆达建设公司关于7#楼工程自2019年10月8日，酒店工程自2019年10月3日起算违约金的主张本院不予支持。三、关于湖北庆达建设公司是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定：“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”第二十二条规定：“承包人行使建设工程优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案中，湖北庆达建设公司作为承包人与恩施金豪置业公司签订了建设工程施工合同，属于《中华人民共和国合同法》规定的享有优先受偿权的主体。案涉ESZ20170001的《建设工程施工合同》项下工程已经竣工验收合格，并于2019年11月25日出具审计报告对工程款进行了确认，案涉2017112286999的《建设工程施工合同》中的7#楼已由恩施金豪置业公司实际使用，酒店工程亦经四方验收合格，现双方就该合同项下工程的进度款拨付情况进行了确认，根据双方合同约定，进度款支付时间应为2019年10月15日前。湖北庆达建设公司于2020年1月7日向本院提起诉讼并主张行使工程价款优先受偿权，符合法律规定。建设工程价款优先受偿的范围包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金，不包含利息、违约金损害赔偿等费用，故湖北庆达建设公司主张的违约金不属于建设工程价款优先受偿的范围。恩施金豪置业公司对案涉工程的质量未提出异议，湖北庆达建设公司作为案涉工程的承包人，在六个月期限内主张对恩施金豪置业公司所欠工程价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告恩施州金豪置业有限公司于本判决生效后10日内向原告湖北庆达建设有限公司支付工程款32357576.12元并支付相应利息，以其中12020000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付自2019年10月16日起至款项付清之日止的违约金；以其中20337576.12元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付自2019年11月27日起至款项付清之日止的违约金；二、原告湖北庆达建设有限公司对恩施州金豪置业有限公司的欠付工程款在涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿；三、驳回原告湖北庆达建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203588元，保全费5000元均由被告恩施州金豪置业有限公司负担。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，账号：05×××69-1，（用途栏注明：103001或湖北省高级人民法院）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  郜帮勇审判员  张辅军审判员  杨 芳二〇二〇年四月二十八日法官助理何奕娥书记员杨亚琼