天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0111民初2993号原告：天津市津青农场，住所地天津市西青区大寺镇津淄公路与建新路交口西北侧300米。法定代表人：于东，生产指导科科长。委托诉讼代理人：刘洋，天津易道律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹楠，天津易道律师事务所律师。被告：天津市张广东养殖场，住所地:天津市西青区王稳庄镇王稳庄村。投资人：张广东（已故）。被告：韩凤霞，女，1953年5月17日出生，汉族，住天津市西青区。被告：张同庆，男，1978年11月18日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：郑晓云，天津鼎运律师事务所律师。被告：张同忠，男，1980年12月26日出生，汉族，住天津市西青区。被告：张同苓，女，1987年9月10日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津市津青农场(以下简称津青农场)与被告天津市张广东养殖场（以下简称广东养殖场）、韩凤霞、张同庆、张同忠、张同苓土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案受理后，因广东养殖场投资人张广东去世，广东养殖场相关权益尚未确定继承人，本院于2019年2月14日裁定本案中止诉讼，2020年1月3日恢复诉讼。依津青农场申请，本院追加韩凤霞、张同庆、张同忠、张同苓为本案被告，并公告送达开庭传票。本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理。津青农场之委托诉讼代理人尹楠，张同庆之委托诉讼代理人郑晓云到庭参加诉讼，广东养殖场、韩凤霞、张同忠、张同苓经本院公告送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。津青农场向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令广东养殖场、韩凤霞、张同庆、张同忠、张同苓返还津青农场院墙东侧（东至津港运河、南至建新路以北125米，西至青泊洼戒毒所院墙，北至司新桥以南42米）占地面积7.9亩的土地及四排猪圈；2、判令广东养殖场、韩凤霞、张同庆、张同忠、张同苓支付津青农场自2018年1月1日至实际返还租赁土地期间的占用费，按每日13.7元计算；3、诉讼费由被告承担。事实及理由为，2010年1月，津青农场与广东养殖场的投资人张广东签订《租赁协议》，津青农场将其所有的坐落在其院墙东侧占地面积7.9亩土地及四排猪圈租赁给张广东使用，每年租金5000元，租赁期限自2010年1月1日至2010年12月31日止。租赁期限届满后，双方未再订立书面租赁合同。合同到期后，津青农场多次告知被告不再续订合同，并多次催促被告从占用的房屋及土地上搬离，但被告一直推脱，至今未搬离。故津青农场提起诉讼，请求人民法院支持其诉讼请求。张同庆辩称，津青农场系与广东养殖场签订的租赁合同，合同主体并非张同庆；广东养殖场投资人张广东去世后，由韩凤霞提出遗产继承的诉讼，但被贵院判决驳回全部诉讼请求，涉案标的在法定继承人内并未产生继承事实，故不能由法定继承人履行全部租赁合同义务。综上，请求人民法院依法驳回津青农场的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：广东养殖场于2009年11月13日成立，系个人独资企业，投资人为张广东（2016年1月18日因病去世），张广东与韩凤霞系夫妻关系，二人婚后生育二子一女，分别为张同庆，张同忠，张同苓。庭审过程中，张广东的法定继承人即配偶、子女均未明确表示放弃继承张广东遗产的权利。2010年1月，津青农场（租赁方、甲方）与张广东（承租方、乙方）签订《租赁协议》，该协议约定：甲方将自有的坐落于津青农场院墙东侧占地面积7.9亩的土地及猪圈四排租赁给乙方使用，租赁期限自2010年1月1日至2010年12月31日止，每年租金5000元；每年3月1日付清当年租金，逾期按日加收5‰的滞纳金。合同签订后，张广东经营广东养殖场并使用租赁物，其于2010年1月20日支付租赁费5000元。租赁期限届满后，双方未续订书面租赁协议，自2011年3月1日每年3月1日之前支付津青农场租赁费5000元，至2017年12月31日止的租赁费全部付清。对以上事实津青农场及张同庆无异议。对于津青农场主张2018年1月1日至实际返还租赁物之日的占用费，张同庆表示广东养殖场曾口头与津青农场达成以修路费10000元抵偿2年租赁费的协议，对此津青农场不予认可，张同庆未对上述抗辩意见提供直接证据证明。2010年4月，津青农场（租赁方、甲方）与广东养殖场（承租方、乙方）签订《补充协议》，该协议约定，在租赁期间乙方拆除原建筑物需向甲方申请，甲方同意后方能拆除建筑物，乙方在租赁土地上或在原承租建筑物原址上建设厂房、车间、房屋等有关建筑物，需征得甲方同意，乙方在租赁期间建设的所有厂房、车间、房屋产权属甲方所有，合同到期后如数归甲方，乙方不得拆除任何建筑物，否则按原建筑物设施的原价双倍赔偿，租赁期间乙方对所有租赁房屋、车间有维修义务，对有违反以上几项规定的租赁户甲方有权终止租赁协议。津青农场表示土地上是否存在新建建筑物不清楚，但被告从未向津青农场申请过建造建筑物，其未向行政部门办理相关建设审批手续，即便被告租赁期间建造建筑物，按照协议约定租赁期限届满亦应归津青农场所有。其认可租赁物四排猪圈已经拆除，同时认为广东养殖场系个人独资企业，投资人张广东有权代表企业对外签订合同，且广东养殖场与其就同一租赁物签订补充协议，故租赁协议相对方系广东养殖场，张广东代缴租赁费后实际经营广东养殖场使用租赁物。津青农场于2017年12月25日取得津（2017）西青区不动产权第××号《不动产权证书》，该证载明：权利人为津青农场，坐落于天津市西青区大芦北口，权利性质划拨，用途，坑塘水面，面积375756.5平方米。2018年4月25日，津青农场向广东养殖场出具《关于立即搬离占用土地的通知》，通知广东养殖场不得继续使用租赁物，自收到本通知起1个月内，清理自有物品设备，周边杂物、废弃物和污染物等，恢复原有地貌，并及时与津青农场财务科进行账目核对，缴清各项欠款，并办理交接手续，逾期办理承担一切责任。广东养殖场职员白凤利于2018年4月26日签收通知，但广东养殖场至今未履行清理物品及返还租赁物的义务。津青农场主张返还东至津港运河、南至建新路以北125米，西至青泊洼戒毒所院墙，北至司新桥以南42米占地面积7.9亩的土地，当事人关于土地四至范围未达成一致意见，以租赁协议载明内容为准。韩凤霞起诉张同庆、张同忠、张同苓继承纠纷，本院于2019年10月18日作出（2019）津0111民初2091号民事判决书，因韩光霞未提交被继承人张广东遗产的相关证据，判决驳回韩凤霞的全部诉讼请求。本院认为，合法有效的合同应由双方协商确定，系双方真实意思表示，形式符合法定且内容不得违反法律法规强制性规定。本案张广东于2009年11月13日成立广东养殖场，张广东、广东养殖场分别于2010年1月、4月与津青农场签订《租赁协议》、《补充协议》，所针对的租赁物系同一标的物，张广东实际经营广东养殖场使用租赁物，津青农场认可合同相对人为广东养殖场，综上，本院确认合同相对方为津青农场和广东养殖场。租赁协议签订后，广东养殖场实际使用租赁物，并由张广东代交纳租赁费，合同实际履行，涉诉土地为划拨用地，权利人为原告，该土地对外出租并未违反法律法规禁止性规定，故案涉《租赁协议》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。租赁期限届满，双方未续签书面租赁合同，广东养殖场继续使用租赁物，津青农场不持异议，双方形成不定期租赁合同关系，签订合同当事人依法享有可以随时解除合同的权利，但出租人解除合同需在合理期限之前履行通知义务。至2018年4月26日，广东养殖场收到津青农场禁止使用租赁物通知，双方租赁合同于2018年4月26日解除。合同解除后，广东养殖场负有返还租赁物并支付合同存续期间租赁费的义务，因四排猪圈已经灭失，返还原物履行不能，不再返还，如产生损失，津青农场可另行主张权利。广东养殖场自合同解除后仍旧占有租赁物至今，其应当参照租赁协议约定租赁费标准支付占用费至实际返还租赁物之日止。广东养殖场的财产不足以清偿债务的，投资人承担无限责任，因张广东死亡，韩凤霞、张同庆、张同忠、张同苓作为法定继承人均未放弃继承，依照继承法的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。故广东养殖场财产不足清偿债务范围内由韩凤霞、张同庆、张同忠、张同苓在继承遗产范围内与广东养殖场承担连带给付津青农场租赁费、占用费的民事责任。张同庆的抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采信。广东养殖场、韩凤霞、张同忠、张同苓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百零四条、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、天津市张广东养殖场于本判决书发生法律效力之日起七日内腾空其所有物品并返还天津市津青农场所有的位于津青农场院墙东侧占地面积7.9亩的土地；二、天津市张广东养殖场于本判决发生法律效力之日起七日内支付天津市津青农场2018年1月1日至2019年12月31日止的租赁费、占用费合计10000元；自2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止的占用费按照每年5000元的标准计收；天津市张广东养殖场财产不足以清偿上述债务的，韩凤霞、张同庆、张同忠、张同苓对不足清偿的债务在继承遗产范围内承担连带给付之责；三、驳回天津市津青农场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取50元、公告费600元，合计650元，全部由天津市张广东养殖场负担，此款由天津市张广东养殖场于本判决发生法律效力之日起七日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  徐延坤人民陪审员  胥相宜人民陪审员  梁月猛二〇二〇年四月二十六日书 记 员  周 凯附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：一、《中华人民共和国民法总则》第一百零四条非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。二、《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。