江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初179号 原告：南京惠智恒苑建筑有限公司，住所地南京市高淳经济开发区花山路****。 法定代表人：何耀辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭莎，江苏友诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文钧，上海普世律师事务所律师。 被告：南京华轩房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道双龙大道**。 法定代表人：杨啟忠。 委托诉讼代理人：丁峰，该公司员工。 委托诉讼代理人：陆阿祥，该公司员工。 原告南京惠智恒苑建筑有限公司（以下简称惠智公司）与被告南京华轩房地产开发有限公司（以下简称华轩公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。惠智公司的委托诉讼代理人彭莎、张文钧，华轩公司的委托诉讼代理人丁峰、陆阿祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠智公司向本院提出并变更诉讼请求：1.判令被告华轩公司支付工程欠款18809127.88元及工程款自应付之日起至实际给付之日止的利息（详见利息计算表）；2.判令华轩公司支付工程请款进度款利息640717.05元；3.判决其就案涉工程拍卖或折抵的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月14日，其与华轩公司签订《建筑安装工程施工合同》，约定由其承包翠屏•诚园南区一期1-4#楼、7-10#楼建筑安装工程，合同签订后，其按约施工，案涉工程于2016年5月25日竣工验收。竣工验收后，其及时提交结算资料，根据合同约定，华轩公司应当在10个月内完成结算审计工作，而华轩公司对于其合理报审金额不予认可，持续缩减报审价，导致双方一直未能对结算金额达成一致。华轩公司又以未达成结算为由拖延支付工程款，造成其大量资金损失。为维护其合法权益，故诉至法院。 被告华轩公司辩称，1.其认可原被告双方审定的工程款为58769876.85元，但该数额需要公司流程走完后才能最终确认，其已经支付的工程款为39960748.97元，其不认可惠智公司目前向其主张全部未付工程款；2.对于惠智公司主张的工程欠款利息及进度款利息，其不认可利息的计算方式，根据合同约定，惠智公司在要求其付款前有先行开具发票的义务，当前惠智公司已开具的发票数额为44109565元，根据合同约定其在案涉工程竣工验收后的付款节点是75%，对应数额为39969524.61元，故惠智公司在不考虑其是否已经开具发票的情况下将所有的款项作为利息计算基数没有依据，惠智公司主张按照年利率18%计算利息没有依据，惠智公司主张的工程进度款利息没有相应证据证明，不予认可；3.对于惠智公司主张的优先受偿权由法院依法确定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年1月14日，华轩公司（发包人，甲方）与惠智公司（承包人，乙方）就翠屏•诚园南区一期1-4#楼、7-10#楼建筑安装施工工程签订《建设安装工程施工合同》一份。合同约定：工程内容为土建、水电安装等；开工日期为2014年4月30日，竣工日期为2015年9月15日，合同工期总日历天数500天；合同价款为53292699.48元；本合同价款采用固定总价合同方式确定，合同价款中包含的风险范围即施工期间的各类建材市场风险和政策性调整风险系数计入报价，合同结算时不作调整，风险范围以外合同价款调整方法为发包方认可的工程设计变更及现场签证，工程结算时可进行调整；付款方式为：地库：地库按图纸分的单体或区域的付款基价分别支付结构封顶付合同价的45%，主体验收付合同价的10%，竣工验收付合同价的20%，结算审定后付至结算价的85%，结算满一年后付至结算价的95%，结算后满二年付至结算价的97%，（余款每年按结算价的1%支付）；低层住宅按单体的付款基价支付，结构封顶付合同价的40%，外架落地付合同价的25%，竣工验收付合同价的10%，结算审定后付至结算价的85%，结算满一年后付至结算价的95%，结算后满二年付至结算价的97%，（余款每年按结算价的1%支付）；乙方、甲方、监理工程师三方每月20日前确定当月实际完成的合格工程量，并提交已完工程亮报告给甲方，上报时间为每月20日前；当月应付款项至次月20日前支付；发包人支付工程进度款前，承包人必须开具同等金额的正规税务发票（包括甲供材发票），否则发包人有权拒绝支付，工程竣工验收后，承包人应按决算价提供全额发票；乙方提供完整竣工资料后10个月内完成审计结算工作。 合同签订后，惠智公司于2015年1月20日开始施工，案涉工程于2016年5月10日竣工，于2016年5月25日完成竣工验收，验收意见为合格，于2016年5月27日取得竣工验收备案表。2019年6月24日，惠智公司、华轩公司对案涉工程进行结算审定，确定案涉工程价款为58769876.85元。审理中，原被告双方一致认可，华轩公司已付工程款为39960748.97元，其中最后一笔付款时间为2017年4月24日。 审理中，对于惠智公司主张全部未付工程款的问题，惠智公司陈述，案涉工程于2016年5月25日完成竣工验收，按照合同约定，华轩公司应在2016年5月25日起的十个月内即2017年3月24日前完成审计工作，在结算后满两年即2019年3月24日付至工程总价的97%，而华轩公司故意拖延审计，致使案涉工程竣工三年多都没有完成结算，根据合同约定或者基于公平原则，华轩公司至少应向其支付工程总价的97%。华轩公司对此不予认可，称其开展审计结算工作的前提是惠智公司向其提交完整的竣工结算资料，但惠智公司是在2019年3月25日才向其提交完整的竣工结算资料，其未故意拖延审计。对于向华轩公司提交完整竣工结算资料的时间，惠智公司在本院于2020年4月30日进行调查时，陈述案涉工程（亦称南区小别墅工程）全套结算资料于2017年12月18日提交给华轩公司，由华轩公司蒋宁签收，并向本院提交工程资料签收记录表。华轩公司认为，签收表显示案涉工程结算资料在2017年12月18日提交后又于2018年4月11日提交，第二次提交系双方对结算资料进行了补充。惠智公司陈述，于2017年12月18日提交的结算资料已经符合工程审计的要求，应以该次提交时间为准。 对于向华轩公司开具发票的问题，惠智公司陈述，其在华轩公司确认工程审定价后随时可以开具发票给华轩公司，其目前已开具的发票数额为44109565元。华轩公司认可已收到金额44109565元的发票，但主张惠智公司应按照合同约定先履行开具发票的义务。 对于工程欠款及进度款利息问题，惠智公司陈述，根据合同约定，华轩公司应在案涉工程竣工验收的2016年5月25日付至工程总价的75%，在2017年3月24日付至工程总价的85%，在2018年3月24日付至工程总价的95%，在2019年3月24日付至工程总价的97%，但华轩公司未按照上述节点付款，应支付相应的欠款利息。对于华轩公司实际付款时间和付款金额，惠智公司提交利息计算表，载明：2016年5月25日，已付款33777546.12元；同年6月25日，新付款411529.27元；同年6月29日，新付款1600000元；同年7月25日，新付款274601.60元；同年7月28日，新付款350000元；同年8月30日，新付款800000元；同年9月25日，新付款77071.98元；2017年1月18日，新付款2500000元；同年3月24日，已付款39790748.97元；同年4月24日，新付款170000元。此后，华轩公司未再付款。华轩公司对上述付款时间和付款金额无异议，但对于惠智公司主张上述时间为付款节点时间并计算相应利息有异议。对于主张按照年利率18%计算利息，惠智公司陈述，其在华轩公司未按时付款的情况下按照18%的年利率向外借款垫资才完成施工，但对此没有证据提交。华轩公司对该主张不予认可。 对于2016年5月25日前的工程进度款利息问题，惠智公司提交产值申报（审批）表、工程请款审批单及利息计算表。华轩公司对上述表单不予认可，认为并非有请款单其就必须付款，且部分表单上载明了工程存在进度及质量问题，其并不必然产生付款义务。惠智公司对此没有其他证据提交。 上述事实，有《建筑安装工程施工合同》、竣工验收记录、竣工验收证明书、竣工验收备案表、已付款明细、利息计算表及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告惠智公司与被告华轩公司签订的《建设安装工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。建设工程验收合格的，发包人应当按照合同约定支付价款。本案中，被告华轩公司将案涉工程交由原告惠智公司施工，现工程已竣工验收合格，华轩公司应按约支付相应工程款。 双方一致确认案涉工程审定价格为58769876.85元，已付款为39960748.97元，本院予以确认。对于案涉工程截至目前应支付的工程款，惠智公司和华轩公司在案涉合同中约定了华轩公司应在惠智公司提交完整竣工资料后10个月内完成审计结算工作，惠智公司提交的工程资料签收表载明案涉工程全套结算于2017年12月18日由华轩公司签收，故华轩公司应在2018年10月17日前完成结算审计工作，并支付工程款至结算价的85%，在2019年10月17日支付工程款至结算价的95%，即55831383.01元，华轩公司实际已付款数额为39960748.97元，未付款数额为15870634.04元，故对惠智公司主张华轩公司支付工程款的诉请，本院部分予以支持。华轩公司抗辩惠智公司具有先开具发票的义务，因惠智公司已开具了金额为44109565元的发票，且明确表明在双方确定最终结算价后及时开具相应发票，华轩公司以此拒绝付款，依据不足，本院不予支持。 关于惠智公司主张的工程欠款利息，华轩公司应在2019年10月17日支付工程结算价95%的工程款即55831383.01元，现华轩公司未付款数额为15870634.04元，应支付该款自2019年10月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止的利息。惠智公司主张按照年利率18%计算利息，但未提交相应证据，本院不予支持。 关于惠智公司主张的进度款利息，华轩公司应在案涉工程竣工验收的2016年5月25日支付合同价75%的工程款即39969524.61元，在应该结算审定的2018年10月17日支付合同价85%的工程款即49954395.32元，华轩公司未按约支付该进度款，根据双方认可的利息计算表载明的华轩公司相应付款金额及付款时间，经计算，截至2019年10月17日的逾期付款利息为539687.6元，华轩公司应予支付。对于惠智公司主张的2016年5月25日之前的进度款利息，惠智公司提交了产值申报（审批）表、工程请款审批单及相应利息计算表，但未提供证据证明其请求付款的金额得到华轩公司的确认，对于部分表单上载明的工程存在进度及质量等问题也未作出合理说明，且施工过程中各幢楼之间交错施工，并非在同一时间节点达到约定给付进度款的条件，故对惠智公司主张该部分工程进度款利息的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。 关于惠智公司主张对案涉工程拍卖或折价的价款享有优先受偿权，惠智公司系案涉工程的承包人，其就案涉工程价款主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告南京华轩房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付南京惠智恒苑建筑有限公司工程款15870634.04元及利息（以15870634.04元为基数，自2019年10月18日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日止）； 二、被告南京华轩房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付南京惠智恒苑建筑有限公司工程截至2019年10月17日的进度款利息539687.6元； 三、原告南京惠智恒苑建筑有限公司对南京市江宁区拍卖折价的价款在15870634.04元的范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告南京惠智恒苑建筑有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费138499，保全费5000元，合计143499元，由被告华轩公司负担101038元，由原告惠智公司负担42461元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  冯晓华 人民陪审员  刘 龙 人民陪审员  王 娟 二〇二〇年四月三十日 法官 助理  彭 鄢 见习书记员  任雨婷