广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初10288号原告：黄文典，男，汉族，1963年3月20日出生，住址广东省清远市清城区*********，公民身份号码440************013。委托诉讼代理人：冯庆文，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄洁梅，广东捷高律师事务所律师。被告：陈运权，男，汉族，1973年9月22日出生，住址广东省清新区浸潭镇学文街一巷**，公民身份号码441************931。委托诉讼代理人：潘志明，广东明典律师事务所律师。第三人：胡海兵，男，汉族，1984年1月8日出生，住址湖北省鄂州市梁子湖区*************，公民身份号码420************350。第三人：黄志文，男，汉族，1977年6月27日出生，住址清远市清城区*******************,公民身份号码452************031。原告黄文典诉被告陈运权、第三人胡海兵、黄志文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文典及委托诉讼代理人冯庆文、黄洁梅、被告陈运权的委托诉讼代理人潘志明到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文典向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2016年月5日签订的租赁合同；2、判令被告向原告返还清远市清城区北门小区*****第六卡商铺，并将商铺腾空；3、判令被告向原告支付计至返还商铺时止的租金或占用费暂计至2019年12月5日的租金为80000元，此后租金或占用费按每月40000元计至退还商铺时止；4、判令被告向原告支付房屋租赁税垫付款16098元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月5日，原告与被告陈运权签订一份租赁合同，约定甲方原告租给乙方被告位于清城区北门小区第二幢首层第六卡商铺，建筑面积约75.5平方米的商场给乙方。租赁期为6年，即2017年1月1日至2022年12月31日止，每月租金为40000元，在每月5日前支付给甲方。超过当月5日未向甲方交清当月租金，属违约，视作乙方自动放弃经营权利。甲方有权收回商铺，保证金不作返回。在租赁期内，乙方必须按时向有关部门交纳应交缴的一切费用，并代甲方按有关规定缴纳该房屋租赁税。合同第八条约定合同期内，未经甲方同意，乙方不得将承租商铺转让给第三者。合同还约定在双方签字乙方交齐保证金生效以及其他约定条款。在租赁合同签订后，原告按约定将商铺交付给被告使用。但被告从2019年11月起不再交租金，至今已拖欠2个月租金，违反合同约定。原告并替被告缴纳了按约定应由被告负担的2017年至2019年的房屋租赁税合计16098元。原告通过电话和书面方式多次催告被告履行合同义务，限期付清拖欠的租金，并明确告知其若不按限期付清租金，原告将按合同约定解除合同，收回商铺，但被告仍拒不支付租金,其以实际行为表示不继续履行合同，涉案租赁合同已无法履行。因被告经催告仍不履行支付租金的义务，依据租赁合同的约定及中华人民共和国合同法第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同和第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任和第二百二十七条承租人无正当未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同之规定，原告主张解除租赁合同并要求被告腾空商铺退还给原告，支付拖欠的租金及合同解除后至返还商铺时止的占用费以及房屋租赁税垫付款，依法依理应得到支持。原告为保护自身的合法权益，现根据相关法律规定，向法院提起诉讼，希法院判如原告所请。被告陈运权答辩称：一、答辩人己经于2020年1月31日发送《通知》给被答辩人，明确同意解除涉案《租赁合同》，且于当日将商铺腾空，至于非在《租赁合同》约定承租范围内的地方，与被答辩人无关。同时告知被答辩人马上联系答辩人收回商铺钥匙和商铺，因此，案涉租金应当与该日截止，被答辩人无权利和无依据再向答辩人收取2020年01月31日之后的租金(占用费)。二、答辩人也按照约定(当时口头约定租金39000元/月)，于2020年02月03日将之前所欠的租金及房屋租赁税共计133098元一次性通过银行转账汇款方式支付给了被答辩人。三、案涉商铺的租金并非答辩人故意拖延支付，而是合作伙伴361突然撤场，双方一直协商结算事宜，才导致延迟支付而己，恳请法院判决被答辩人将租赁合同的押金10万元归还给答辩人。第三人胡海兵、黄志文没有提交书面陈述。本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，原告与被告陈运权签订一份《租赁合同》，约定甲方（原告）租给乙方（被告）位于清城区北门小区第**首层第六卡商铺，建筑面积约75.5平方米，租赁期为6年，即2017年1月1日至2022年12月31日止，每月租金为40000元，在每月5日前支付给甲方，超过当月5日未向甲方交清当月租金，属违约，视作乙方自动放弃经营权利，甲方有权收回商铺，保证金不作返回；在租赁期内，乙方必须按时向有关部门交纳应交缴的一切费用，并代甲方按有关规定缴纳该房屋租赁税；乙方向甲方交纳保证金100000元，乙方中途违约，保证金不作退回，归甲方；合同期内，未经甲方同意，乙方不得将承租商铺转让给第三者。租赁合同签订后，原告按约定将商铺交付给被告使用。被告在租赁过程中将租赁的房屋划出两小块另行租赁给第三人胡海兵、黄志文。被告从2019年11月起拖欠租金，原告为被告缴纳了按约定应由被告负担的2017年至2019年的房屋租赁税合计16098元。原告在2019年12月5日、11日向被告发出催缴租金和解除租赁合同的《通知》。诉讼中，本院依法追加胡海兵、黄志文为本案的第三人参加诉讼。被告在2020年2月3日向原告转账支付了2019年11月、12月和2020年1月的租金117000元（每月39000元），房屋租赁税16098元。被告之后提交商铺状况的照片，证明被告和第三人在2020年3月7日已完全搬离租赁商铺，原告确认在该日双方解除了租赁关系，要求租金计算至该日止，减除被告已支付的133098元，尚欠租金52032元，原告遂变更诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》,双方意思表示真实，不违反法律的强制性规定，是有效合同。被告因拖欠租金的违约行为而导致原告要求解除租赁合同，被告在答辩中要求退回保证金，依据不足，本院采纳。诉讼中，被告主张在2020年3月7日已搬离商铺，原告也确认双方的租赁关系在该日已解除，本院予以认定。原告要求被告支付租金至2020年3月7日的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。根据双方合同的约定计算，从2019年11月计算至2020年3月7日止的租金和房屋租赁税合计为185130元，减除被告在诉讼中支付的租金和税款共133098元，尚欠的租金为52032元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、确认原告黄文典与被告陈运权于2016年9月5日签订的《租赁合同》在2020年3月7日解除，被告陈运权已将房屋交还给原告黄文典；二、被告陈运权应在本判决生效后七日内支付尚欠的租金52032元给原告黄文典。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8952元，保全费980.98元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。（本页无正文）审判员  黄焯坤二〇二〇年四月二十六日书记员  赖嘉烨附有关法律条文：《中华人民共和国民合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。