江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初5764号 原告：徐州文景招投标咨询服务有限公司，住所地徐州市黄河东岸**楼5-5699。 法定代表人：祝启兰，总经理。 委托诉讼代理人：韩锡堂，男，1970年5月2日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：王桂成，男，1958年1月27日生，汉族，该公司员工，住徐州市鼓楼区。 被告：周玉梅，女，1973年8月8日生，汉族，个体，户籍地安徽省宿州市萧县，现住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：薛峰，徐州市鼓楼区铜沛法律服务所法律工作者。 原告徐州文景招投标咨询服务有限公司与被告周玉梅房屋租赁合同纠纷（立案案由为占有权保护纠纷）一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件复杂，裁定转为普通程序，于2019年1月18日公开开庭进行了审理。原告徐州文景招投标咨询服务有限公司的委托诉讼代理人韩锡堂、王桂成，被告周玉梅及其委托诉讼代理人薛峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2019年元月10日至2019年2月底的非法占用原告使用的房屋期间租金损失费20833元及利息收入604元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年7月从李某处租赁苏堤南路徐矿房产楼1楼门面，后于2017年元月以21万元每年的价格租给马某某，2017年年底马某某以经营不善为由提出退房，（2018）苏0311民初2201号判决书可以证明。2018年元月10日，原告又将该房屋租给王某某，租赁期限是2018年元月10日至2019年元月9日，租金是年租金20万元，王某某复又将其中一间以16万元每年租给被告。2019年元月10日，原告与王某某的合同到期，但原告与李某签订的合同是2019年3月1日到期，并且原告也支付了相关的租金。2019年2月18日徐矿集团发布招租公告，从2019年3月1日对该房屋进行重新招租，后被告与徐矿集团签订了新的租赁合同，时间从2019年3月1日起，但2019年元月10日至2019年3月1日这期间房屋的使用权仍为原告，2019年元月中旬原告公司人员经由王某某陪同去找被告收取2019年元月10日至2019年3月1日期间占用房屋产生的使用费用，被告拒绝支付。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告辩称，原告诉请没有事实及法律依据。首先，原被告不存在法律关系，原告未与被告签订任何房屋租赁合同，对于原告诉状中提到的王某某，其与被告房屋租赁合同纠纷一案中相关证据也已经由徐州市泉山法院确认，并于2019年9月16日作出了（2019）苏0311民初3948号判决书驳回王某某诉讼请求；其次，原告起诉被告自2019年元月11日至2019年2月底非法占用该处房屋是虚假的，自2018年11月开始被告就没有再使用该房屋，一直到原房屋所有人徐州市矿务局将房屋收回，原因就是2018年11月份该房屋因电路问题引起火灾、房屋漏水导致被告的经营被迫停止，原房主于2019年2月18日重新招租。综上所述，请求法院依法驳回原告诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 座落于徐州市苏堤南路X#一楼门面房（房屋建筑面积为221.53平方米）房屋所有权人为徐州矿务局集团生活建设总公司。 2016年2月3日，徐州矿务局集团生活建设总公司（出租方、甲方）将该房屋租赁给李某（承租方、乙方），并签订房屋租赁合同一份，租赁期限为自2016年3月2日起至2019年3月1日止。2016年6月28日，李某（甲方、出租方）又将涉案房屋转租给本案原告（乙方、承租方），约定租赁期限为自2016年7月1日至2019年3月1日止，租金为每季5万元。2018年1月10日，原告（出租人、甲方）复将涉案房屋转租给王某某（承租人、乙方），约定租赁期限自2018年1月10日至2019年1月9日，年租金20万元。后，王某某于2018年1月15日将案涉房屋期中一间门面房以年租金16万元租给本案被告，租赁期限自2018年1月15日至2020年1月5日止。 王某某与本案被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日作出苏03**民初3948号民事判决书。该份判决确认，被告向王某某支付完毕自2018年1月15日至2019年1月10日期间的的租金16万元。 2019年11月20日，王某某出具证明一份，载明：“苏堤南路三号徐矿房产一楼门面房，我从徐州文景招投标咨询服务有限公司处以二十万元每年承租。期限2018年元月10日至2019年元月9日。后以16万元和5万元每年分成两块，分别租给周玉梅、李某某。2019年，元月中旬我与周玉梅、李某某合同均已到期，但二人拒不交还房屋，也不支付给文景公司2019年元月10日至2019年3月1日，占用该房屋的相关费用。证明人：王某某电话138××××2019年11月20日”。 2019年2月18日，徐州矿务局集团生活建设总公司发布招租广告，自2009年3月1日起对涉案房屋进行重新招租。被告与徐州矿务局集团生活建设总公司签订新的房屋租赁合同。 因原告与李某之间的房屋租赁合同于2019年3月1日到期,而原告与王某某的房屋租赁合同于2019年1月9日到期，庭审中原告陈述，其向被告收取自2019年1月10日起至2019年3月1日之间的房屋租金，被告拒绝支付，原告认为被告非法占有其租赁期限内合法享有的涉案房屋使用权，未给付相应租金，致使其遭受财产损失，故，起诉来院，要求被告支付非法占用房屋所产生的租金损失。 本案争议焦点为，原告诉请有无事实及法律依据。 本院认为，本案为房屋租赁合同引起的租金损失纠纷。涉案房屋所有权人为徐州矿务局集团生活建设总公司，其将房屋出租给案外人李某，李某在其租赁期限内将房屋转租给本案原告，原告又在租赁期限内将房屋转租给案外人王某某，王某某复又租赁给本案被告，就上述各主体所订立的房屋转租合同而言，均系当事人真实意思表示，在涉案房屋所有权人徐州矿务局集团生活建设总公司在知晓房屋已被转租，未行使解除房屋租赁合同的前提下，上述各主体之间订立的房屋租赁合同均合法有效，受法律保护。就王某某与被告签订的房屋租赁合同而言，转租期限超出承租人租赁期限的，超出部分无效，故，王某某与被告的房屋租赁合同应于2019年1月10日到期。 根据本案已查明的事实，涉案房屋自2019年1月10之后，仍由被告实际控制并使用。庭审中，被告虽抗辩称其自2018年11月后未使用涉案房屋，但其未提供证据证明，本院对该抗辩不予认可。依据我国合同法规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。庭审中，原被告均未提供证明证明，双方前期以积极行为解除各自房屋租赁合同，故，涉案房屋租赁合同推定继续履行。被告客观上占有原告合法享有的自2019年1月10日至2019年3月1日期间的房屋使用权，给原告造成损失，其应当向原告支付其占有房屋产生的使用费。 至于原告主张的租金损失。本院认为，该项损失应以其实际所受损失为宜。故，被告应向原告支付占有房屋期间的使用费为20548元（15万元÷365天×50天）及相应利息损失603元（以20548元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，自2019年3月2日计算至2019年10月31日止）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条，以及《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周玉梅于本判决生效之日起十日内向原告徐州文景招投标咨询服务有限公司支付占用房屋期间的损失20548元及逾期付款损失603元； 二、驳回原告徐州文景招投标咨询服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费336元，由被告周玉梅负担，并于本判决生效之日起七日内将诉讼费交纳至本院或汇款至徐州市泉山区人民法院在中国农业银行徐州泉山支行的账户中（账号：10×××78），期满仍未交纳的，将移送执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  吴风华 人民陪审员  李俊玲 人民陪审员  任亚莉 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  李慧萱