江苏省连云港经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0791执异4号 案外人：连云港朋宝实业有限公司，统一社会信用代码320721000053620，住所地连云港经济技术开发区。 法定代表人：程莉，公司总经理。 委托诉讼代理人：朱国怀，北京市东元（广州）律师事务所律师。 申请执行人：南京嘉涛建设工程有限公司，统一社会信用代码91320117MAIMR2HXXH，住所地南京市溧水区。 法定代表人：李斌，公司总经理。 被执行人：连云港九雄实业有限公司，组织机构代码559291232，住所地连云港经济技术开发区。 法定代表人：张金荣，公司总经理。 本院在执行申请执行人南京嘉涛建设工程有限公司（以下简称嘉涛公司）与被执行人连云港九雄实业有限公司（以下简称九雄公司）建设工程施工合同纠纷案件中，案外人连云港朋宝实业有限公司（以下简称朋宝公司）向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 原申请执行人南京步步高建设工程有限公司（以下简称步步高公司）与被执行人九雄公司建设工程施工合同纠纷一案，连云港市中级人民法院（以下简称市中院）于2011年9月28日作出(2011)连民初字第0060号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、九雄公司于调解协议生效后二十日内偿付步步高公司承建的位于连云港经济技术开发区大浦工业园区临洪路东云桥路西的研发展示中心、1号宿舍楼、2-1号宿舍楼、2-2号宿舍楼等工程余款共计35683210.00元；二、鉴于步步高公司已按法律规定向九雄公司主张工程款优先受偿，九雄公司认可并同意步步高公司对上述工程享有优先受偿权。案件受理费222194元，减半收取111097元及保全费5000元均由步步高公司负担。调解书生效后，九雄公司未履行义务。步步高公司依据上述民事调解书向市中院申请执行，市中院立案执行，执行案号为（2013）连执字第0169号，2015年5月13日市中院出具（2013）连执字第0169-3号执行裁定书，终结(2011)连民初字第0060号民事调解书的执行程序，待资产具备执行条件时，申请执行人可申请恢复执行。2018年1月10日，步步高公司申请恢复执行，市中院于2018年6月20日立案恢复执行，执行案号为（2018）苏07执恢46号。2019年7月12日，市中院出具（2018）苏07执恢46号执行裁定书，将该案指定本院执行。本院于2019年8月13日立案执行，执行案号为（2019）苏0791执524号。在该案执行过程中，本院于2020年1月10日在涉案场地张贴公告，对被执行人九雄公司位于连云港市开发区大浦工业园区临洪路东云桥路西47530.7平方米的土地使用权和地上建筑物研发展示中心楼、1号宿舍楼2-1号宿舍楼、2-2宿舍楼予以评估拍卖。占用使用该土地和建筑物的单位和个人，在本公告张贴十五日内向本院提供合法占有使用的证据材料或自行搬离，逾期既不提供合法占有使用的证据材料又不搬离的，本院将依法强制清场。为此，案外人朋宝公司向本院提出异议申请。 案外人朋宝公司针对上述执行行为提出异议请求：请求中止申请执行人与被执行人建设工程施工合同纠纷一案对被执行人所有的位于连云港市开发区大浦工业园区临洪路东云桥路西土地证号为连某用2010第XPXXX**，地号为**的土地使用权的执行。事实与理由：2007年6月连云港经济技术开发区管委会通过招商引资方式，吸引案外人连云港顺天木业有限公司（以下简称顺天木业公司）股东香港顺天实业有限公司和南京远诚投资实业有限公司共同出资成立顺天木业公司，连云港市国土资源管理局（以下简称国土局）与案外人顺天木业公司签订涉案土地使用权分期出让协议，计划将不具备使用、建筑地面建筑条件的涉案土地使用权出让给案外人顺天木业公司使用，同意顺天木业公司先对涉案土地进行回填改造，再分批办理土地证，涉案土地原状况为盐碱地。2011年5月案外人顺天木业公司与原告签订涉案土地回填土施工协议即《堆场施工合同》，工程于2011年6月左右回填修整完工，因顺天木业公司未按约定支付工程款，异议人对所完成的工程依法行使留置权，所以该工程在竣工后至今一直未移交顺天木业公司。2014年顺天木业公司与异议人签订《场地租赁协议》及2015年10月3日签订的《场地租赁协议补充协议》，约定将异议人留置的涉案场地及地上建筑物租赁给异议人使用，租赁期限自2014年10月29日起至2019年10月28日止，顺天木业公司欠异议人的工程款500万元每年的利息冲抵当年租金直至顺天木业公司履行给付工程款，逾期未能偿还工程款租赁合同续延5年，该租赁合同应该在2024年10月20日到期。后因顺天木业公司没有履行，异议人仍然对涉案场地享有留置权，原租赁合同继续履行。2010年1月10日，连云港经济技术开发区人民法院在涉案场地的建筑上张贴公告，因嘉涛公司与九雄公司建设工程施工合同纠纷一案，连云港经济技术开发区人民法院欲公开处置涉案土地使用权，要求使用人限期搬离，异议人才发现涉案土地使用权不属于被告顺天木业公司，而是属于被执行人九雄公司。异议人认为，涉案土地原为荒地，不具备使用条件，是异议人投入923万元回填施工后才具备使用条件，异议人对涉案土地使用权享有留置权和优先受偿权，故请求法院中止该案的执行。待异议人与本案实体权属和工程款关系确认后再恢复执行。 申请执行人嘉涛公司称，一、本案被执行人是九雄公司，法院执行拍卖处理的是九雄公司名下的研发展示中心楼、1号宿舍楼、2-1号宿舍楼、2-2号宿舍楼，而朋宝公司所提供的材料均与九雄公司无关，与本案拍卖房产也无关。1、朋宝公司提供的租赁合同中并没有出租涉案房产的内容。本案拍卖的是九雄公司名下的研发展示中心楼、1号宿舍楼、2-1号宿舍楼、2-2号宿舍楼，但朋宝公司提供的租赁合同的出租物中并没有本案拍卖房产土地。2、朋宝公司并没有与产权人九雄公司签署租赁合同。虽然朋宝公司签署租赁合同，但不是与产权人九雄公司签署的合同，而是与其他案外人签署的合同，所签署的合同对本案拍卖财产没有任何效力。3、涉案房产均是由原申请执行人步步高公司依法承建，与朋宝公司没有任何关系。二、朋宝公司与顺天木业公司的租赁合同早已解除，其主张所谓留置权没有任何法律依据。1、根据朋宝公司提供的租赁合同补充协议，双方已经在2015年10月签署补充协议时，双方的租赁合同已经解除。2、《中华人民共和国物权法》规定的留置权，仅是对动产享有留置权，朋宝公司提出的对土地留置权没有任何法律依据。《中华人民共和国物权法》第230条规定，债权人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。根据该条规定，留置权成立的前提之一是留置财产必须动产，而朋宝公司所主张的土地不是动产，其对不动产土地主张留置权明显不符合法律规定。综上，嘉涛公司认为，本案拍卖处理的房产属于九雄公司，九雄公司没有和朋宝公司签署任何协议，朋宝公司占用早已被法院查封的九雄公司名下的房产土地没有任何法律依据，请求依法对朋宝公司采取清场措施。 本院查明，2019年6月12日，步步高公司与嘉涛公司签订《转让协议》，将（2011）连民初字第0060号民事调解书所享有的全部债权转让给嘉涛公司，嘉涛公司受让债权后，可以依法向法院申请变更执行申请人。在执行过程中所产生的各项费用和支出全部由嘉涛公司缴纳和承担。嘉涛公司提交申请书，申请将申请执行人由步步高公司变更为嘉涛公司，本院于2019年9月6日出具（2019）苏0791执524号执行裁定书，变更嘉涛公司为本案的申请执行人。2019年9月6日，本院作出（2019）苏0791执524-1号执行裁定书，对被执行人九雄公司位于连云港市开发区大浦工业园区临洪路东云桥路西47530.7平方米土地使用权[土土地证号：连某用（2010）第XXXXX7974号、地号3207、地号3207XXXX00市开发区大浦工业园区临洪路东云桥路西研发展示中心楼（建筑面积31317.**方米、丘号：01861097）、1号宿舍楼（建筑面积3661.35平方米、丘号：01861096）、2-1号宿舍楼（建筑面积1835.8平方米、丘号：01861094）、2-2号宿舍楼（建筑面积1835.8平方米、丘号：01861095）予以查封。2019年9月6日，本院作出（2019）苏0791执524-2号执行裁定书，对上述财产予以评估、拍卖。2020年1月10日，本院张贴公告，对被执行人九雄公司位于连云港市开发区大浦工业园区临洪路东云桥路西47530.7平方米的土地使用权和地上建筑物研发展示中心楼、1号宿舍楼2-1号宿舍楼、2-2宿舍楼予以评估拍卖。占用使用该土地和建筑物的单位和个人，在本公告张贴十五日内向本院提供合法占有使用的证据材料或自行搬离，逾期既不提供合法占有使用的证据材料又不搬离的，本院将依法强制清场。 另查明，连云港市开发区大浦工业园区临洪路东云桥路西土地使用权登记在九雄公司名下[土土地证号：连某用（2010）第XP0079**。 还查明，2011年5月11日，发包人顺天木业公司（甲方）与承包人朋宝公司（乙方）签订《货场工程承包合同》，约定甲方将连云港经济技术开发区大浦工业区盐浦路1号顺天二期货场工程，顺天木业公司厂区堆场、砼道路、给排水、消防管道等项目工程发包给乙方朋宝公司，工程开工日期2011年5月12日（以开工报告为准），竣工日期2011年8月9日，工程承包总额916万元（为工程至实际完工总价）。双方还对工程结算等其他事项作了约定。2014年10月29日，顺天木业公司（甲方）与朋宝公司（乙方）签订《场地租赁合同》，约定乙方承租甲方位于连云港经济技术开发区大浦工业园区盐浦1号场地，租赁期限自2014年10月29日至2019年10月28日止，共计五年，租金因甲方欠乙方工程款伍佰万元，经双方协商乙方以甲方所欠工程款利息支付租金（利息按银行同期贷款利息计算）。合同还约定因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。双方还对其他内容作了约定。2015年10月3日，顺天木业公司（甲方）与朋宝公司（乙方）签订《场地租赁合同补充协议》，约定甲乙双方经结算确认，双方截止到本协议书签订之日止，甲方共欠乙方工程款500万元及提前解除租赁合同违约金180万元合计人民币680万元。本协议甲乙双方签订后，甲方在2015年10月10日前支付乙方100万元，乙方收到甲方支付的100万元后，在柒天内即清退完一个厂房和两块堆场交付给甲方，2015年10月31日前甲方再付100万元给乙方，乙方保证在2015年11月30日前清退第二栋厂房交付给甲方。甲方余欠乙方480万元在2016年3月1日前全部支付给乙方，并且甲方付出最后剩余欠款当日乙方保证无条件全部清退出其余租赁的厂房和场地，并整理妥当交付乙方。乙方在厂房和场地当中所有现有投入归甲方所有。本协议生效后，甲乙双方即按照本协议切实履行，任何一方不得以任何理由加以反悔，若任何一方违约必须无条件清退出，守约方有权强行清退违约方，且违约方承担全部责任。 本院认为，异议人朋宝公司是从案外人顺天木业公司处租赁场地，不是从被执行人处租赁的场地。异议人朋宝公司与顺天木业公司之间的关系是属于另一个法律关系，双方纠纷应另案解决,而非通过执行异议解决。现异议人朋宝公司要求中止本案执行不符合法律规定，故朋宝公司的异议请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项的规定，裁定如下： 驳回案外人连云港朋宝实业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向连云港市中级人民法院申请复议。 审 判 长  胡雪梅 审 判 员  屠维维 人民陪审员  赵扣凤 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  张 洁 法律条文附录 [一]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 [二]、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。