江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初370号原告：周美媛，女，1962年9月3日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，联系。被告：彭星明，男，1983年1月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，联系。被告：温小娟，女，1987年7月1日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，联系。原告周美媛与被告彭星明、温小娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告周美媛到庭参加诉讼。被告彭星明、温小娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周美媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金38万元；2.判令被告按照月利率2%支付自2019年7月19日至清偿之日止的利息（截至2019年12月19日尚欠利息共计3.8万元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月19日，两被告以偿还抵押贷款为由向原告借款38万元，双方约定借期6个月，2019年10月19日为到期日，月利率2%。同日，双方签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记。同时，被告向原告出具了借条。借款3个月后，被告一直以老婆被抓、（其）在马来西亚、泰国打工为由拖欠被告利息。贷款到期后，原告多次催收本金及利息未果，遂诉至人民法院。庭审过程中，原告周美媛主张被告提供的抵押物（房产）拍卖后的价款应当优先清偿其对两被告享有的案涉债权。被告彭星明未作答辩。被告温小娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月19日，被告彭星明、温小娟以资金周转需要共同向原告借款38万元，原告通过银行转账的方式将该借款转入被告彭星明的个人银行账户。两被告据此向原告出具借条一张：“今借到周美媛（3624011962××××××××）人民币叁拾捌万元整（￥380000元），期限6个月，月息2分。如逾期借款可以要求提前还清本息，并诉讼法院，并约定送达地址：。”借款人处被告彭星明签名及捺指印，另注明其公民身份号码及联系电话；共同借款人处被告温小娟签名及捺指印，同时注明其公民身份号码及联系电话。另被告彭星明在该借条上注明：“此借款用于偿还抵押贷款，资金以转入以下账户为准62×××49建设银行吉州区城北支行。”此外，原、被告约定以被告坐落于吉安市吉州区的房产为上述借款提供抵押担保。根据原告提交的不动产登记证明［赣（2019）吉安市不动产证明第0009264号］显示，原告周美媛为登记在被告彭星明名下的坐落于吉州区［不动产权证书号：赣（2018）吉安市不动产权第0026969号］的抵押权人，抵押方式为一般抵押；担保债权的数额为38万元；债务履行期限为2019年4月19日起2020年4月18日止。另该不动产登记证明“附记”部分注明：“1.该房屋此前已办理了抵押权登记；担保债权数额36万元，债务期限为2015年1月7日至2035年1月7日，抵押权人为中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行。2.此次抵押为顺位抵押。”之后，两被告按照约定向原告支付了3个月的借款利息，剩余借款利息及借款本金38万元至今未清偿。以上事实，有原告周美媛提交的居民身份证、借条、不动产登记证明、银行转账记录截图、当事人陈述及本院开庭审理笔录在卷佐证，可以认定。本院认为，原告周美媛依约向被告彭星明、温小娟交付借款资金，被告彭星明、温小娟据此向原告出具借条的行为系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。被告彭星明、温小娟应按时足额偿还借款本息，即应于2019年10月19日前偿还原告借款本金38万元，但其至今未清偿的行为已构成违约，故原告诉请被告彭星明、温小娟共同偿还借款本金38万元有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的借款利息。因原、被告已约定了借款利息按照月利率2%的标准进行计算，且该利息计算标准未违反法律规定，故本院对原告依据借条约定主张的利息计算标准予以支持。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告有权要求两被告以尚欠的借款本金38万元为基数，按照借期内的利息计算标准支付自借款逾期之日起至实际清偿之日止的逾期利息。此外，根据案涉不动产登记证明［赣（2019）吉安市不动产证明第0009264号］可知，原告已就案涉债权取得登记在被告彭星明名下坐落于吉州区顺位抵押权，故原告有权在两被告不履行案涉到期债务的情况下，就上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款在两被告所负债务范围内按其抵押权顺位优先受偿。综上，原告周美媛主张被告彭星明、温小娟偿还借款本金38万元及利息，以及就坐落于吉州区折价或拍卖、变卖所得的价款在案涉债务范围内按其抵押权顺位优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。被告彭星明、温小娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条第一款规定，判决如下：一、被告彭星明、温小娟共同偿还原告周美媛借款本金38万元及利息（利息以38万元为基数，按照月利率2%的标准自2019年7月19日起计算至借款实际清偿之日止），限本判决生效之日起10日内履行完毕；二、如被告彭星明、温小娟不履行本判决确定的给付义务，原告周美媛有权就被告彭星明名下坐落于吉州区［不动产权证书号：赣（2018）吉安市不动产权第0026969号］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内按其抵押权顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,570元，减半收取计3,785元（原告周美媛已预交），由被告彭星明、温小娟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。审判员  孙晓斌二〇二〇年四月三日法官助理万玥书记员凌赟赟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《诉讼费用交纳办法》第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。