苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初16063号原告：钱海珍，女，1961年8月22日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：朱永年，江苏恒渊律师事务所律师。被告：郑杨，男，1991年8月20日出生，汉族，住河南省固始县。被告：温明月，女，1991年5月18日出生，汉族，住河南省固始县。以上两被告共同委托诉讼代理人：熊德科，河南省固始县务实法律服务所法律工作者。被告：沈雪根，男，1968年8月6日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：罗雪英，女，1967年2月12日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告钱海珍与被告郑杨、温明月、沈雪根、罗雪英民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理后，依法组成合议庭于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告钱海珍及其委托诉讼代理人朱永年，被告郑杨、温明月的委托诉讼代理人熊德科到庭参加诉讼。被告沈雪根、罗雪英经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱海珍向本院提出诉讼请求：1.判令郑杨、温明月立即归还钱海珍借款本金45万元及自2019年9月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金45万元为基数，按照年利率24%计算)；2.判令郑杨、温明月赔偿钱海珍为实现债权支付的律师代理费3万元；3.判令沈雪根、罗雪英对郑杨、温明月的上述债务承担连带清偿责任；4.判令钱海珍对郑杨、温明月所有的位于苏州市吴江区盛泽镇辽吴公房18幢402室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在60万元债权范围内优先受偿；5.郑杨、温明月、沈雪根、罗雪英承担诉讼费用。事实与理由：2018年9月，钱海珍与郑杨、温明月签订《抵押借款合同书》及《补充协议》，双方约定：实际借款金额为45万元，借款月利率为1.17%，借款期限外的逾期利率为月利率2%。实际借款期限自2018年9月7日起至2019年9月6日止。2018年9月7日，钱海珍两次通过银行转账汇入郑杨银行卡45万元。郑杨、温明月于当日签署了《借款借据》、《资金接收证明》，同时就郑杨、温明月共同所有的位于苏州市吴江区盛泽镇辽吴公房18幢402室的房产办理了不动产抵押登记，抵押债权金额为60万元。沈雪根、罗雪英对述债务签署了《担保书》，愿意承担连带保证责任。现借款期限已届满，但郑杨、温明月未及时归还本金及逾期利息，钱海珍屡次向郑杨、温明月催讨均未果。郑杨、温明月共同辩称，对于借款事实没有异议，但借款金额并非60万元，而是45万元。郑杨、温明月借款后，已由沈雪根、罗雪英代为归还48600元（每月还款5400元，共归还了9个月）。沈雪根、罗雪英未作答辩。钱海珍围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织郑杨、温明月进行了质证。沈雪根、罗雪英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证等诉讼权利。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于钱海珍提交的《法律事务委托协议书》、律师代理费支付凭证，郑杨、温明月对证据三性均不予认可。本院认为，该组证据均为原件，本院对其真实性予以确认。根据当事人的举证、质证情况，本院认定事实如下：2018年9月5日，钱海珍作为出借人、抵押权人，郑杨、温明月作为借款人、抵押人，签订一份《抵押借款合同书》，约定：借款金额60万元，借款期限12个月，自2018年9月5日起至2019年9月4日止；借款合同自出借人交付借款时生效，交付借款的方式为：以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；借款期限内的本金利率为月利率1.17%。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率2%计算。利息从实际放款之日起计算。利息按月支付，第一次还息日为2018年10月20日。以此类推，最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日为止；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、评估费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为借款人履行该合同的担保。抵押物担保主债权的期限为：自2018年9月5日起至2019年9月4日止。抵押不动产位于盛泽镇辽吴公房18幢402室[房证号：苏房权证吴江字第××号、25××43号，地证号：吴国用(2015)第1053801号]；抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。2018年9月6日，抵押双方对郑杨、温明月名下位于苏州市吴江区盛泽镇辽吴公房18幢402室的房产办理了抵押登记[不动产登记证明编号：苏（2018）苏州市吴江区不动产证明第9104857号]，登记的债权数额为60万元。2018年9月7日，钱海珍与郑杨、温明月签订一份《补充协议》，约定：抵押借款合同书约定的抵押借款金额为60万元。由于借款人的原因，出借人实际出借金额为45万元。出借人按实际出借金额计算利息，借款人按照实际借款金额支付利息并归还本金。实际出借金额以出借人的转账凭证为准。他项权证上的抵押金额为60万元。他项权证抵押金额的担保范围为本合同项下的借款本金、利息逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切为实现债权支出的相关费用。2018年9月7日，钱海珍向郑杨的银行账户转账45万元。当日，钱海珍与郑杨、温明月签署《借款借据》、《资金接收证明》，郑杨、温明月确认收到钱海珍提供的资金45万元。沈雪根、罗雪英作为担保人向钱海珍出具一份《担保书》，同意对钱海珍与郑杨、温明月2018年9月5日签订的《房屋抵押借款合同》项下45万元借款承担连带保证责任，当借款人未按时向出借人履行还本、付息及支付有关费用时，担保人自愿承担并及时支付给出借人本次担保借款的本金，利息及相关费用。2019年12月3日，钱海珍与江苏恒渊律师事务所签订《法律事务委托协议书》一份，钱海珍委托江苏恒渊律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费3万元。2020年4月16日，钱海珍向江苏恒渊律师事务所转账支付律师代理费3万元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。钱海珍与郑杨、温明月签订的《抵押借款合同书》、《补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。钱海珍已按约向郑杨交付资金45万元，履行了出借义务。郑杨、温明月在借款到期后未按约还款，钱海珍要求郑杨、温明月归还借款本金45万元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。郑杨、温明月主张沈雪根、罗雪英已归还钱海珍48600元，但未提供任何证据。钱海珍在庭审中自认郑杨已支付案涉借款10个月的借款利息即52650元，并视为郑杨已付清全部借款利息，系对其民事权利的自由处分，本院予以确认。钱海珍主张郑杨、温明月按照合同约定的逾期利率即年利率24%支付逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。鉴于本院已支持钱海珍按照年利率24%计算的逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，对于钱海珍主张的律师代理费，本院不予支持。根据沈雪根、罗雪英出具的《担保书》，沈雪根、罗雪英应对郑杨、温明月的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑杨、温明月于本判决生效之日起十日内归还原告钱海珍借款本金45万元，并支付相应的逾期利息（以本金45万元为基数，自2019年9月7日起至实际还清之日止，按照年利率24%计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）；二、被告沈雪根、罗雪英对被告郑杨、温明月的上述债务承担连带清偿责任；三、若被告郑杨、温明月未按约履行上述付款义务，则原告钱海珍有权就被告郑杨、温明月抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇辽吴公房18幢402室的房产[不动产登记证明编号：苏（2018）苏州市吴江区不动产证明第9104857号]拍卖、变卖或者折价所得价款在60万元范围内优先受偿；四、驳回原告钱海珍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8770元，由原告钱海珍负担450元，由被告郑杨、温明月、沈雪根、罗雪英共同负担8320元。四被告负担的诉讼费用于本判决生效之日起十五日内交至本院。原告钱海珍多预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  袁 媛人民陪审员  花荣根人民陪审员  吴卫群二〇二〇年四月二十八日书 记 员  许静蔚附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。