山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0829民初949号 原告：刘士华，女，1989年10月15日出生，汉族，住微山县。 被告：济宁市立国房地产开发有限公司，住所地：济宁市任城区济安路运河大厦**。统一社会信用代码：9137083055222079XB。 法定代表人：王成国，董事长 委托诉讼代理人：王红美，山东华运律师事务所律师 原告刘士华与被告济宁市立国房地产开发有限公司（以下简称立国公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘士华，被告委托诉讼代理人王红美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘士华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确定原、被告双方2019年7月17日签订的《山东省新建商品房买卖合同》中第十条约定的商品房第1、2、3、4项基础设施设备相关费用由被告承担；2、依法判令被告继续履行双方2019年7月17日签订的《山东省新建商品房买卖合同》，立即交付符合合同约定的大顺花园23号楼3单元11层3-1102号商品房及储藏室；3、依法判令被告自2019年12月31日起，按照65.8元/天的标准支付逾期交房违约金至实际交付之日；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告解释第3项请求违约金的支付标准为房屋加储藏室总金额的日万分之一。事实和理由：原告于2019年7月5日向被告支付了案涉商品房的收付款230485.66元及储藏室款27649.2元，原被告于2019年7月17日达成案涉房屋的商品房买卖协议，并于当日签订了书面《山东省新建商品房买卖合同》，并于后期完成贷款手续。合同约定的交房时间为2019年12月31日前。至今原告未接到被告的交房通知，且案涉商品房不具备合同约定的交付条件。经原告向被告的售楼处询问，被告工作人员要求原告缴纳相关基础设施配套费，其要求明显不符合合同第十条“供水、供电、供暖、燃气基础设施设备由被告负责办理开通手续并承担相关费用”的约定。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判如所请。 被告立国公司辩称，原告签订认购书时的房价中不包含基础设施配套费，相应的配套费是由购房者承担。原、被告签订的合同中虽然是新版本的商品房买卖合同，但是房屋的单价系延续的原告认购时的价格，因此，原告应继续缴纳该相关费用。该房屋于2019年12月31号符合上房条件，并通知所有业主上房不存在逾期交房的问题。 原告刘士华为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告向原告出具的增值税电子普通发票2张。1-2号证据证明，原告已按照合同约定交付了商品房以及储藏室购房款，被告应按照合同约定履行交房义务及承担相关城市基础设施配套费。3、《嘉祥县城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》，证明相关城市基础设施配套费应由被告承担。 经庭审质证，被告对原告提供的1-3号证据的真实性无异议，但认为，因房屋的单价中不含相关城市基础设施配套费，因此该费用应由原告承担。 本院对上述原告提供的1-3号证据认证如下：证据1、2、3被告对其真实性无异议，可本案定案的证据使用，本院予以采信。 被告立国公司为支持其抗辩意见，向本院提交了以下证据：1、原、被告签订的房屋认购书，证明该认购书的签订时间在新版的购房合同及《嘉祥县城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》施行之前，认购书中的单价中不含相应的基础设施配套费，原被告签订的买卖房屋单价合同中的房屋单价与该认购书中的单价相一致。2、被告在售楼处公示的新旧版本合同的说明；3、《嘉祥县城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》。以1-3号证据综合证明相应的配套费应由原告承担。4、《竣工工程质量验收报告》、房屋面积预测面积表，证明案涉房屋符合合同约定的交付条件，被告不存在逾期交房。 经庭审质证，原告认为被告提供的1-4号证据均不能证明被告的观点。 本院对上述被告提供的1-4号证据认证如下：该组证据对其待证事实均缺乏证明力，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月26日原告向被告签订了案涉房屋及储藏室的《立国大顺花园房屋认购书》，该认购书中的案涉房屋的单价为5060元/平方米。2019年7月5日，原告向被告缴纳了230485.66元的案涉房屋的首付款及27694.2的储藏室预收款。2019年7月17日，原、被告分别作为案涉商品房的买受人与出卖人签订了合同编号为20190717039的《山东省新建商品房买卖合同》（预售）。该合同第三条约定原告购买的商品房为大顺花园23号楼3单元11层3-1102号。第六条约定，案涉商品房单价为5020.19元/平方米，总价款为630485.66元。第七条约定，在签订本合同前，原告已向被告支付了定金230485.66元。余款40万元以贷款的方式支付。第九条约定，案涉商品房交付时应当符合的条件为，该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件及房屋测绘报告。第十条约定，商品房相关的供水、排水、供电、供暖、燃气设施设备由被告负责办理开通手续并承担相关费用。第十一条约定，被告应当在2019年12月31日前向原告交付该商品房；交付该商品房时，被告应当出示第九条约定的证明文件。被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付的责任由被告承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，被告自逾期之日起每日按应付房款万分之一计算违约金，逾期超过30日原告有权解除合同，被告应当在接到通知之日起15个工作日内配合原告办理解除合同手续，超过15日不予办理的被告每日按合同总价款的万分之一向原告支付违约金。2019年7月18日，原、被告在案涉合同外另行签订了原告购买案涉23号楼-241地下储藏室一间的补充协议。原告在起诉前，向被告询问房屋交房问题时，因被告要求原告缴纳相关城市基础设施配套费，原告不服诉来本院。 另查明，原告已按约定交纳了案涉商品房及储藏室的全部款项。案涉23号住宅楼工程质量已经竣工验收合格，济宁建祥测绘有限公司并对相应的商品房房屋面积进行了预测。2018年11月5日，《嘉祥县城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》发布施行，有效期至2020年10月31日。该《办法》第二十一条规定“房地产开发企业在商品房销售价格外，不得向购房者收取或者变相收取供水、供气、供热、供电相关配套费用。” 本院认为，原、被告双方争议的焦点问题有两个，一是案涉商品房相关的供水、排水、供电、供暖、燃气设施设备费用应有谁承担；二是被告是否存在逾期交房的问题。 关于焦点一，原、被告于2019年7月17日签订的《山东省新建商品房买卖合同》（预售）合同合法有效，被告应依约定全面履行合同的义务。在该合同第十条已明确约定，“商品房相关的供水、排水、供电、供暖、燃气设施设备由被告负责办理开通手续并承担相关费用。”的情况下，被告仍在该合同的约定之外要求原告承担上述相关费用，明显违反合同的约定。且，根据《嘉祥县城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》第二十一条“房地产开发企业在商品房销售价格外，不得向购房者收取或者变相收取供水、供气、供热、供电相关配套费用。”的规定，房地产开发企业可以通过将相关配套费用加在商品房销售价格内的方式，将应由其缴纳的费用转嫁至购房者实际承担，房地产开发企业亦可不将相关配套费用加在商品房销售价格内，则是其对相关权利的处分。申言之，无论是否将相应费用加在商品房销售价格内，房地产开发企业均不得在商品房销售价格外，向购房者收取或者变相收取相关配套费用。因此，被告在案涉商品房销售价格之外要求原告承担上述相关费用亦明显有违上述《办法》的规定，本院不予支持。相关基础设施配套费的承担应按照合同第十条的约定执行。 关于焦点二，根据合同第九条、第十一条、第十二条的约定，被告应当在2019年12月31日前向原告交付案涉商品房，交付商品房时该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件及房屋测绘报告。否则原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付的责任由被告承担，并自逾期之日起每日按应付房款万分之一计算违约金。本案中，被告并未提供相应房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件及房屋测绘报告，庭审中被告虽提供了案涉楼房的《竣工工程质量验收报告》、及房屋预测面积表，但并不符合合同约定的交付条件。因此，即便被告在合同约定的期限内通知原告交房，原告亦有权拒绝接收，并由被告依约定承担逾期交房的违约责任。且被告主张其于2019年12月31日通知原告交房，未提供相应证据。原告已按合同的约定向被告缴纳了房屋及储藏室价款658179.86元的义务，被告至今未按照合同的约定履行交房义务，已构成违约，因此，原告主张被告以658179.86元为基数的日万分之一承担逾期交房的责任并继续履行交房义务，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告济宁市立国房地产开发有限公司继续履行原、被告签订的编号为20190717039的《山东省新建商品房买卖合同》（预售）合同第十条约定的商品房相关的供水、排水、供电、供暖、燃气设施设备相关费用由被告承担的义务； 二、被告济宁市立国房地产开发有限公司继续按照编号为20190717039的《山东省新建商品房买卖合同》（预售）的约定向原告交付符合合同约定交付条件的大顺花园23号楼3单元11层3-1102号商品房及储藏室； 三、被告济宁市立国房地产开发有限公司应自2020年1月1日起，至实际交付符合合同约定的交房条件的房屋之日止，以658179.86元为基数，按照日万分之一的标准向原告支付逾期交房的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取100元，由被告济宁市立国房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  贾顺启 二〇二〇年四月十三日 书记员  江艳晴