广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初3374号 原告：中国农业银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县。 法定代表人：何新，该行负责人。 委托诉讼代理人：莫鑫宁，男，1986年2月8日出生，瑶族，该行员工，住广西平南县。 委托诉讼代理人：张彬强，男，1968年8月14日出生，汉族，该行员工，住广西平南县。 被告：蓝国用，男，1979年9月23日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：邹少凤，女，1986年3月2日出生，汉族，居民，住广西苍梧县。 被告：广西世茂房地产开发有限公司，住所地广西南宁市。 法定代表人：梁广联，该公司执行董事。 中国农业银行股份有限公司平南县支行（以下简称中国农行平南县支行）诉被告蓝国用、邹少凤、广西世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农行平南县支行的委托诉讼代理人张彬强到庭参加诉讼，被告蓝国用、邹少凤、世茂公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农行平南县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蓝国用偿还贷款本金113369.69元及支付利息2378.43元（暂计至2019年10月11日），后续利息按合同约定利率计付至还清之日止，被告邹少凤、世茂公司对上述债务本息承担连带清偿责任；2、判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；3、判令原告对拍卖或变卖被告蓝国用、邹少凤用于抵押的商品房所得价款有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告共同负担。事实与理由：2013年3月11日被告蓝国用用其与邹少凤共有的一套商品房（预售证号：平房预字2012第**，房号：******）向原告申请贷款141000元，期限为240个月，被告邹少凤自愿承担共同还款连带责任；原告与被告蓝国用、邹少凤签订了《个人购房担保借款合同》，并办理了抵押登记手续。依照约定，原告向被告世茂公司发放贷款141000元，被告世茂公司作为保证人为被告蓝国用担保。截止2019年10月11日被告蓝国用尚欠原告借款本金113369.69元及利息2378.43元。被告邹少凤、蓝国用是夫妻关系，其应承担共同还款责任。借款逾期后原告经多次向三被告追偿未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。双方签订合同规定被告每月按约结息，根据合同第十条第5款规定，本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权书面通知书借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分财产。现特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告蓝国用、邹少凤、世茂公司未作答辩，也未向法院提交书面证据。 对本案事实，本院认定如下：2013年3月11日被告蓝国用用其与邹少凤共有的一套商品房（预售证号：平房预字20：平房预字2012第**，房号：******款141000元，期限为240个月，被告邹少凤自愿承担共同还款连带责任；原告与被告蓝国用、邹少凤签订了《个人购房担保借款合同》，并办理了抵押登记手续。依照约定，原告向被告世茂公司发放贷款141000元，被告世茂公司作为保证人为被告蓝国用担保。截止2019年10月11日被告蓝国用尚欠原告借款本金113369.69元及利息2378.43元。被告邹少凤、蓝国用是夫妻关系。借款逾期后原告经多次向三被告追偿未果，现向法院提出上述诉讼请求。 上述事实有原告提供的蓝国用身份证复印件、邹少凤身份证复印件、户口本、结婚证、营业执照、个人贷款业务申请表、面谈记录、共同还款确认书、贷款凭证、借款合同、抵押物承诺书、商品房预售许可证、商品房买卖合同登记备案证明、商品房预售合同、不动产登记证明、利息计算清单、个人购房担保借款合同及庭审笔录等证据在卷为凭。 本案的争议焦点为1、原告中国农行平南县支行诉请被告偿还贷款本息应否支持；2、被告世茂公司、邹少凤对蓝国用的债务是否需要承担连带清偿责任；3、应否解除双方签订的《个人购房担保借款合同》；4、原告对拍卖或变卖被告蓝国用用于抵押的房产所得价款有无优先受偿权。 本院认为，一、关于原告中国农行平南县支行诉请被告偿还贷款本息应否支持的问题。原告中国农行平南县支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，自签订之日起成立，为有效合同，本院予以确认。借款后,被告蓝国用未按约定偿还贷款本息，已构成违约，故中国农行平南县支行现诉请被告蓝国用偿还贷款本息，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。 关于被告世茂公司、邹少凤对蓝国用的债务是否需要承担连带清偿责任的问题。该笔借款为购房，邹少凤为蓝国用的妻子，上述项目为夫妻共同资产，且邹少凤亦在《共同还款确认书》中的“共同还款人签名”一栏签名确认；被告世茂公司作为蓝国用与原告的贷款保证人，对双方的债务予以担保，故原告诉请世茂公司、邹少凤共同偿还贷款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于应否解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的问题。合同，是双方真实意思签订的。签订合同后，原告已依约定向被告发放贷款；被告有义务按双方约定按时还款付息。现被告已逾期，故双方签订的《个人购房担保借款合同》已无继续履行的必要。故原告诉请解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，本院依法予以支持。 关于原告对拍卖或变卖被告蓝国用用于抵押的房产所得价款有无优先受偿权的问题。根据双方签订的《借款合同》、《抵押物承诺书》、《不动产登记证明》，被告蓝国用用其有处分权的商品房[预售证号：平房预字2012第19号，：平房预字2012第**，房号：******理了抵押登记手续，该抵押合法有效，故原告诉请对被告蓝国用用于抵押担保的商品房拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原、被告于2013年2月22日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130017726）； 被告蓝国用偿还贷款本金113369.69元及利息2378.43元(利息计算方法：截止至2019年10月11日的利息为2378.43元，自2019年10月12日起至还清之日止的利息按照合同约定的执行利率计算，复利按照合同约定的执行利率计算)给原告中国农业银行股份有限公司平南县支行； 被告邹少凤、广西世茂房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 原告对拍卖或变卖被告蓝国用用于抵押的房产[预售证号：平房预字2012第19号，房号：7幢1单：平房预字2012第**，房号：******div id='2'  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 案件受理费2568元，由被告蓝国用、邹少凤、广西世茂房地产开发有限公司共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2568元（户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖培华 人民陪审员  黄传伙 人民陪审员  胡梅平 二〇二〇年四月十三日 法官 助理  杨裕东 书 记 员  杨成坚