广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤0112执异56号异议人（被执行人）：杨子瑜，女，汉族，住广东省博罗县罗阳镇。委托诉讼代理人：贺鸿德，广东鸿浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄燕莉，广东鸿浩律师事务所实习律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区。负责人：黄俊平。委托诉讼代理人：肖守华，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁宇安，北京德恒（广州）律师事务所律师。被执行人：广州鸿武贸易有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：杨子瑜。被执行人：广州协嘉实业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：杨永明。被执行人：广州福布斯通信技术有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：梁冬生。被执行人：杨伟兰，女，汉族，住广东省博罗县。本院在执行（2019）粤0112执6647号中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称华融广东分公司）与广州鸿武贸易有限公司（以下简称鸿武公司）、广州协嘉实业有限公司（以下简称协嘉公司）、广州福布斯通信技术有限公司（以下简称福布斯公司）、杨伟兰金融借款合同纠纷一案中，被执行人杨子瑜对本院对其名下位于博罗县罗阳镇城东区曙光路68号江山美苑C7栋1单元6层01房的房产（不动产证号：粤（2018）博罗县不动产权第0XXXXXX号，以下简称案涉房产）的网络询价不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人杨子瑜的异议请求：1.请求对阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台以及京东大数据评估询价平台针对案涉房产做出的三份《网络询价报告》不作为拍卖保留价标准。2.请求法院按照法定程序委托评估机构就案涉房产现值重新进行评估并出具评估报告。事实与理由：杨子瑜与华融广东分公司、鸿武公司、协嘉公司、福布斯公司、杨伟兰借款合同纠纷一案，已由法院立案受理进入执行程序，案号为（2019）粤0112执6647号。杨子瑜于2019年12月12日收到该案《通知书》一份，通知书告知杨子瑜法院拟拍卖杨子瑜名下案涉房产，并出具三份《网络询价报告》。杨子瑜对网络询价有异议，具体如下：一、法院应当委托评估机构进行评估。根据《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二、四、五、六、七条的规定，法院对需要拍卖、变卖的财产，可采用当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估的方式。本案涉及房地产的评估，如果不能议价或者定向询价，采取委托评估的方式更能客观真实反映执行标的的情况和准确价值。因此，不宜直接采用网络询价的方式对房屋进行评估。二、通过网络询价作出的案涉房产的三份《网络询价报告》的参照标准不明确，导致评估结果不客观、不准确。1.在阿里拍卖大数据询价平台出具的2019112900067829号《网络询价报告》中，法律所规定的参照标准（案例、价格走势）为空白，却仍能够计算出相应的评估结果，该《网络询价报告》的客观性存在问题。2.在中国工商银行融e购电商平台出具的4f204ba0f0ae4dacb5665ee0eb746c4a号《网络询价报告》中，其参照的样本案例出处均未标明，所得出的平均单价不具有参考价值。3.在京东大数据评估询价平台出具的jdbdhouse2019112900088号《网络询价报告》中，其所参照的样本罗浮山岭南雅苑、长宁现代中心城、罗浮新城、长裕罗浮嘉园均不在案涉房产的周边，该评估没有全面考虑到该房产的位置、结构、周边良好的发展状态及室内装修等，使评估价格大大低于实际价值，不具有参照价值。三份《网络询价报告》的评估结果存在较大差异，无法确定案涉房产的客观价值，不利于保护杨子瑜的合法权益，其询价结论不能采用。三、根据上位法优于下位法的原则，本案应当采用委托评估的方式进行评估。《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十四条规定，法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估或者网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估机构进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。房地产交易属于法定的必须评估的情形，应当优先适用上位法，也即优先适用《中华人民共和国城市房地产管理法》的法定评估的规定委托评估机构进行评估。综上，案涉房产不适宜采用网络询价方式确定拍卖保留价，人民法院应当以委托评估的方式重新对案涉房产进行评估。为保障合法权益，杨子瑜现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，向法院提出执行异议。申请执行人华融广东分公司不同意杨子瑜的异议请求。理由如下：一、人民法院采用网络询价方式进行评估并无不当。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。第十四条规定，法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估或者网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估机构进行评估。即上述规定中规定了确定财产处置参考价的四种方式，委托评估是确定财产处置参考价的最后一种方式，只有在法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估或者网络询价不能或不成的情形下采用，而本案能够采用网络询价的方式确定财产处置参考价，故无需采用委托评估方式确定。二、杨子瑜所提异议理据不足。网络询价评估系依托互联网和大数据，通过科学的分析计算，最终在线生成的评估报告。虽然杨子瑜主张三份网络询价报告之参照标准不明确、不准确，但均未提供足以反驳的证据，因此该项主张理据不足。此外，案涉房产的询价结果，仅是人民法院在司法拍卖中参照的保留价，案涉房产的实际价值最终仍要通过公开拍卖竞价，最终实际成交价格由市场检验决定，故通过网络询价确定涉案房产的价值，并不影响杨子瑜的合法权利。三、杨子瑜所提异议已超出期限。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第二十三条规定，当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。第二十四条规定，当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。黄埔法院寄发的《通知书》中也明确“于收到本通知书起十五日内回复本院，逾期则视为上述三份《网络询价报告》无异议”。而杨子瑜在异议申请书中表示其于2019年12月12日收到黄埔法院寄发之《通知书》及三份《网络询价报告》，但直至2020年3月杨子瑜方提起异议，已经超出上述规定第二十二条、第二十三条、第二十四条规定和黄埔法院在《通知书》上规定的提出异议期限，因此人民法院应依法驳回其异议。综上所述，请求法院驳回杨子瑜的不合理请求。本院查明，2019年5月27日，本院对中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称工行开发区支行）与鸿武公司、协嘉公司、福布斯公司、杨伟兰金融借款合同纠纷纠纷一案作出（2018）粤0112民初2303号民事判决书，判令：1.鸿武公司于该判决生效之日起十日内向工行开发区支行偿还本金29930000元，并支付利息180716.62元、罚息、复利（截至2019年4月18日罚息为3066535.18元，复利为18530.85元，自2015年4月19日起至还清之日止，罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮15%再行上浮50%计付）；2.鸿武公司不履行上述判决义务时，工行开发区支行对杨伟兰名下的位于深圳市福田保税区京隆苑3栋10A的房产（权属证号为深房地字第9XXXX**）折价或者拍卖、变卖的所得价款，在10000000元债权范围内优先受偿；3.协嘉公司、福布斯公司、杨子瑜对鸿武公司上述第一判项所确定的债务分别在50000000元、40000000元、40000000元限额内承担连带清偿责任；协嘉公司、福布斯公司、杨子瑜承担保证责任后，有权向鸿武公司进行追偿。后工行开发区支行将上述债权转让给华融广东分公司。该判决生效后，因被执行人未履行生效判决确定的义务，华融广东分公司向本院申请执行，本院予以受理，案号为（2019）粤0112执6647号。该案执行过程中，本院查明杨子瑜名下有案涉房产，遂对该房产予以查封、拍卖。后本院委托阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台、京东大数据评估询价平台进行询价，上述三个平台均出具了《网络询价报告》。2019年12月10日，本院向杨子瑜寄送上述三份《网络询价报告》以及《通知书》，并告知收到该《通知书》起十五日内回复本院，逾期视为对上述三份《网络询价报告》无异议。杨子瑜于2019年12月11日签收上述文件，并于2019年12月24日向本院寄送异议申请书，在多次电话告知未果的情况下，本院书面告知其于2020年3月6日前自行至本院立案庭提起执行异议程序。后杨子瑜提出案涉异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。第七条第一款规定，定向询价不能或者不成，财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定，且具备网络询价条件的，人民法院应当通过司法网络询价平台进行网络询价。因此，网络询价是法定的确定财产处置参考价的方式之一，在具备网络询价条件的情况下，本院对案涉房产采取该方式确定处置参考价，符合法律规定。杨子瑜关于需委托评估机构对案涉房产进行评估的请求无法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。根据上述规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告在具备上述四种情形的时候才可提出执行异议，而本案中杨子瑜提出不参考网络询价报告异议请求的理由是认为网络询价报告不客观，并不属于上述规定的四种情形。因此，杨子瑜的该请求不属于异议案件的受理范围，本院不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第一项、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第七条、第二十二条的规定，裁定如下：一、驳回异议人杨子瑜的第一项异议申请；二、驳回异议人杨子瑜的第二项异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。审判长 李 桂 模审判员 姜 莉 莎审判员 芮雪春子二〇二〇年四月二十六日书记员 黄  樱附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。第七条定向询价不能或者不成，财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定，且具备网络询价条件的，人民法院应当通过司法网络询价平台进行网络询价。双方当事人一致要求或者同意直接进行网络询价，财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定，且具备网络询价条件的，人民法院应当准许。第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。