广东省广州市海珠区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0105执异148号 异议人（被执行人）：广州市天林物业管理有限公司，住所地广州市海珠区前进路**302自编**。 法定代表人：李超华，职务总经理。 申请执行人：陈爱玲，女，1944年3月4日出生，香港居民。 申请执行人：展豪有限公司（CHEERCORPLIMITED）,,住所地香港黄竹坑道**保济工业大厦1字楼 法定代表人：黄铭良，职务董事长。 申请执行人：广州市集富物业管理有限公司，住，住所地广州市海珠区前进路****/div> 法定代表人：李炳南，职务经理。 上述申请执行人共同委托代理人：周睿，广东启兴律师事务所律师。 在本院执行申请执行人陈爱玲、展豪有限公司、广州市集富物业管理有限公司（以下简称广州市集富公司）与被执行人广州市天林物业管理有限公司（以下简称广州市天林公司）租赁合同纠纷一案【（2020）粤0105执1030号】过程中，异议人广州市天林公司于2020年4月3日对本院执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人广州市天林公司的异议请求为：终结执行（2020）粤0105执1030号案。事实与理由：本案立案执行不符合（2010）海民三初字第678号《民事调解书》，异议人已按时足额支付调解协议第一项中的第（1）（2）款，2010年8月1日后的水电费和租金及管理费用也未超过约定的30日和90日期限。调解协议第一项中的第（3）款即季度补偿款按约定应在每年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前支付，2019年7月-9月的季度补偿款应于10月15日前支付，实际于11月1日支付，迟延支付原因是申请执行人未能解决广州市旭森餐饮娱乐有限公司（以下简称广州市旭森公司）对外墙招牌更新问题而导致旭森公司拒缴租金，异议人一直有同申请执行人联系沟通，后由异议人借款支付给申请执行人，迟延付款是申请执行人责任，而非异议人责任。综上，本案执行立案不符合受理条件，依法应裁定终结执行。 申请执行人陈爱玲、展豪有限公司、广州市集富公司辩称：请求驳回广州市天林公司的异议请求。广州市天林公司目前存在多笔应交未交欠款，包括：（1）原应于2020年1月1日前支付的补偿款125000元；（2）原应于2020年2月5日前支付的二月份租金599833元；（3）原应于2020年3月5日前支付的三月份租金599833元；（4）原应于2020年4月5日前支付的四月租金629825元；（5）原应于2020年4月1日前支付的第一季度补偿款125000元；（6）以及物业管理费、车位租金等多项调解书中未包括，而租赁合同中存在的应交费用。上述第（1）（5）项补偿款至今逾期均超过15天，符合（2010）海民三初字第678号《民事调解书》中约定的合同解除条件。 经审查查明：2010年7月30日，关于原告陈爱玲、展豪有限公司、广州市集富公司与被告广州市天林公司租赁合同纠纷一案，本院作出（2010）海民三初字第678号民事调解书，协议内容如下：一、被告广州市天林物业管理有限公司应向原告广州市集富物业管理有限公司交纳下述费用：（1）2010年8月1日前重新交纳租金和管理费的保证金，合计人民币1019688元。（原有保证金视为已经抵扣完毕）。（2）2010年8月1日前交纳8月份租金以及管理费509844元。（3）2010年10月1日起，每隔三个月，应支付租金损失补偿费125000元。即每年的1月1日前、4月1日前、7月1日前、10月1日前，均应支付补偿费125000元，直至租赁合同期限全部履行完毕之日止。（4）按照GH1-4F-20080401号《房屋租赁合同》、补充协议以及本调解协议约定的付款日期继续履行；二、被告如果按照本调解协议第一项切实履行，没有违约行为，则原告同意，双方互不追究在本协议签订之前所发生的违约行为的法律责任。包括不再追究被告在2010年8月1日前已经导致的原告租金、管理费、违约金等损失；三、如果被告延迟或者不足额交付本调解协议第一项中的第（1）（2）（3）款超过15天，延迟或者不足额交付2010年8月1日后的水电费超过30天，延迟或者不足额交付2010年8月1日后的租金和管理费用超过90天，则原告可向本院申请执行本调解协议的如下内容：（1）被告一次性支付租金损失补偿费合计6288973.46元（从中可扣除被告已经支付的租金损失补偿费）；（2）被告清付2010年8月1日之后至经营权移交前的欠缴租金；（3）双方租赁合同解除，被告退出嘉汇华庭四层商场的经营，并将上述物业的经营权交还原告。四、双方之前所签相关协议与本协议有不同的，以本协议为准。五、本案诉讼费26039元（其中受理费21039元、诉保费5000元），由原告负担13020元，被告负担13019元，被告在2010年8月1日前将其负担的诉讼费13019元直接支付给原告。 2020年1月16日，陈爱玲、展豪有限公司、广州市集富公司依据上述民事调解书向本院申请强制执行，要求被执行人广州市天林公司支付剩余补偿款2125000元、嘉汇华庭1-4楼2020年1月租金599833元、2020年2月起至经营权移交迁出之日止的租金、解除双方签订的租赁合同、被执行人退出嘉汇华庭商场的经营并将上述物业的经营权交还申请执行人。本院以（2020）粤0105执1030号立案执行。执行过程中，本院向被执行人广州市天林公司发出执行通知书及报告财产令，责令其立即履行生效法律文书所确定的义务。异议人广州市天林公司遂提出本案之异议。 另查，异议人提供如下证据支持其主张：1、2019年10月18日，广州市天林公司和广州市旭森公司共同出具的《关于糖果KTV外墙招牌画布更新的函》，告知广州虹宇物业管理有限公司积极配合其对海珠区前进路65号嘉汇华庭商业部分的外墙招牌画布进行维修更新；2、2019年11月18日，广州市天林公司出具的《关于旭森公司外墙招牌更新及新美教育广场使用情况反映》，告知申请执行人解决上述问题，否则广州市旭森公司将会拖延租金费用，影响物业营业收入；3、广州市天林公司于2019年11月18日出具的借条，载明向广州市旭森餐饮娱乐有限公司暂借293437元缴纳大业主租金；4、广州市集富公司与广州市天林公司签订的补充协议；5、陈爱玲出具的收款收据8份，表示收到广州市天林物业公司李超华交来2019年12月、10月、9月、8月、7月的嘉汇华庭1-4层商场管理费及车场车位费用（每月共计28860元）及2019年1-3季度补偿款（每季度125000元）；6、掌上银行转账明细3份，显示于2020年1月20日向陈爱玲04XXX93账户转账430784元（摘要1-3层），于2020年2月21日向陈爱玲04XXX93账户转账169049元（附言四楼1月），于2020年1月20日向陈爱玲04XXX93账户转账28860元（附言车位及管理费）。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十三条第二款规定，“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”异议人与申请执行人在（2010）海民三初字第678号《民事调解书》中达成协议，异议人广州市天林公司自2010年10月1日起，在每年的1月1日前、4月1日前、7月1日前、10月1日前，均应支付补偿费125000元，直至租赁合同期限全部履行完毕之日止，如异议人迟延或者不足额交付上述款项超过15天，则申请执行人可向法院申请强制执行，要求异议人一次性支付租金损失补偿费合计6288973.46元（从中可扣除被告已经支付的租金损失补偿费）；等。根据调解协议的约定，异议人应于2019年10月1日、2020年1月1日前支付2019年第三、四季度补偿费，现异议人表示已于2019年11月1日支付第三季度补偿费，其未按约定时间支付2019年第三、四季度补偿费且迟延支付超过15天，申请执行人向本院申请执行，符合法律规定。异议人提出其未按时履行调解协议是受到案外人与申请执行人影响，不应当承担迟延履行责任，不属于阻碍申请执行人向本院申请强制执行的原因，故对异议人的异议主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人广州市天林物业管理有限公司提出的执行异议。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄洋洋 审判员  陈心萍 审判员  曾 婧 二〇二〇年四月××日 书记员  叶均兰