广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初8167号原告：陈乐纯，女，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：余诺，广东阐博律师事务所律师。被告：吴焯文，男，汉族，住广东省佛山市南海区。第三人：韦锦洪，男，汉族，住广东省普宁市。第三人：广东锦和通建设工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街夏东社区。法定代表人：刘某1。第三人：刘某1，女，汉族，住广东省龙门县。原告陈乐纯与被告吴焯文、第三人韦锦洪案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序进行审理，并于同年9月25日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人余诺、被告吴焯文到庭参加了诉讼。第三人韦锦洪经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。经审理，本院依职权追加广东锦和通建设工程有限公司（下简称锦和通公司）、刘某1作为第三人参加诉讼，并于2020年3月27日进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人余诺到庭参加了诉讼，被告吴焯文、第三人韦锦洪经本院传票传唤、第三人锦和通公司、刘某1经本院公告传唤均没有到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请和解期，但未能达成和解，和解期不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院不予拍卖涉讼房屋【位于广东省惠州市*****办事处金宝山庄（南区·金玉良园）xxx房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第xxxx号）】中属于原告的50%产权份额。事实和理由：吴焯文与韦锦洪合同纠纷一案，法院(2018)粤0605民初4088号民事调解书已发生法律效力，并进入执行阶段。原告从法院(2018)粤0605执11978号《公告》得知，法院即将对登记在韦锦洪名下的位于广东省惠州市*****办事处金宝山庄(南区·金玉良园)xxx(不动产权证书号：粤房地权证惠州字第xxx号)采取拍卖等强制执行措施。原告认为，该房屋虽然登记在韦锦洪个人名下，但该房屋产权登记于2010年12月16日，原告和韦锦洪于2005年2月28日缔结婚姻关系，至今仍处于婚姻关系存续期间，故该房产实质上应为夫妻共同财产。原告作为夫妻一方，对该房享有50%的产权份额，该合法权利不容侵犯。现(2018)粤0605民初4088号民事调解书所载债务系韦锦洪个人债务，并非夫妻共同债务，与原告无关，故法院在执行韦锦洪名下财产时，不得侵害原告的合法权利，应保留属于原告的50%产权份额不予拍卖，仅执行属于韦锦洪个人的50%产权份额。另外，该房产系原告的唯一居所，原告有权行使合法的居住权，原告的居住行为并不属于妨碍执行的行为，法院在《公告》中要求原告迁出房屋没有法律依据。恳请法院保留原告50%产权份额不予执行，同时在拍卖韦锦洪名下份额时，需明确注明房屋的居住情况。综上，原告对法院(2018)粤0605执11978号的执行行为不服，特提起本异议。恳请法院依法审查，合法合理处理原告的诉求。被告辩称：原告与第三人韦锦洪于2005年结婚，涉讼房屋于2010年贷款购买，后续还款均是第三人负责，原告在婚后没有出来工作，没有收入来源，第三人韦锦洪在与被告产生经济纠纷后一次性将贷款还清。被告认为涉讼房屋由第三人韦锦洪单独所有，不存在原告占有50%的份额。第三人韦锦洪、锦和通公司、刘某1没有答辩。原告向本院提交了如下证据：1.原告的身份证复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。2.（2019）粤0605执异27号执行裁定书原件1份，用以证明南海区人民法院认定原告与第三人于2005年2月28日登记结婚，而涉讼房屋的登记时间为2010年12月16日。3.结婚证复印件1份、房地产权证复印件1份，用以证明原告与第三人结婚的时间早于购买涉讼房屋的时间，即涉讼房屋是在夫妻存续期间购买的，属于夫妻共同财产。被告及第三人均未提交证据。本院组织到庭当事人对原告的举证进行了质证。原告的举证，被告均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。原告庭后提交的《不动产登记结果》、离婚证，均有原件核对，本院予以确认。本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：陈乐纯与韦锦洪于2005年2月28日登记结婚，于2019年4月10日登记离婚。涉讼房屋位于惠州市*****办事处金宝山庄（南庄.金玉良园）xxx，登记时间为2010年12月16日，登记权属人为韦锦洪，房屋所有权取得方式为购买，不动产权证书号为粤房地权证惠州字第1100059114xxxx号。2018年3月16日，本院立案受理吴焯文与韦锦洪、刘某1、锦和通公司合同纠纷一案，案号为（2018）粤0605民初4088号。在审理过程中，韦锦洪、刘某1、锦和通公司提出反诉，本院将本诉与反诉合并审理。2018年3月22日，本院根据吴焯文的财产保全申请作出（2018）粤0605民初4088号民事裁定书，裁定冻结韦锦洪、锦和通公司、刘某1的银行存款人民币2330000元或查封、扣押其同等价值的财产。本院以（2018）粤0605执保1323号案执行上述（2018）粤0605民初4088号民事裁定书。2018年5月31日，本院查封了韦锦洪名下的位于惠州市*****办事处金宝山庄（南区、金玉良园）15号楼701房（产权证号：粤房地权证惠州字第**，以下简称涉案房产）。2018年5月21日，本院作出（2018）粤0605民初4088号民事调解书，内容为:在审理过程中，经本院主持调解，吴焯文与韦锦洪、锦和通公司、刘某1自愿达成如下协议，请求人民法院确认：一、吴焯文与韦锦洪、锦和通公司、刘某1一致确认：韦锦洪尚欠吴焯文款项1800000元。韦锦洪自愿于2018年5月31日前向吴焯文支付500000元，自愿于2018年6月30日前向吴焯文支付600000元，自愿于2018年7月31日前向吴焯文支付350000元，自愿于2018年8月31日前向吴焯文支付350000元。锦和通公司、刘某1自愿对韦锦洪上述付款义务中需于2018年6月30日前支付的1100000元债务向吴焯文承担连带清偿责任。上述款项存入吴焯文指定银行账户（开户名：区俭芬，开户行：工商银行佛山南海九江支行，账号：622*************318）。二、若韦锦洪、锦和通公司、刘某1按期足额履行完毕上述第一项义务的，吴焯文自愿放弃本案的其他诉讼请求，各方就本案的权利、义务终结，互不追究责任；若韦锦洪、锦和通公司、刘某1没有按期足额履行上述第一项任一期义务的，吴焯文有权就韦锦洪、锦和通公司、刘某1所欠款项余额（含未到期）另加违约金300000元向法院申请强制执行。另为便于韦锦洪、锦和通公司、刘某1履行义务，吴焯文承诺在收到上述第一项约定的第一期500000元款项后三个工作日内向法院申请解除对锦和通公司的财产保全措施。三、本案调解结案，案件的本诉受理费减半收取12751.64元、保全费5000元，合共17751.64元（吴焯文已预交），由吴焯文自愿负担12751.64元，韦锦洪负担5000元并于2018年6月30日前一并支付予吴焯文，本院不另收退；案件的反诉受理费收取12751.64元（韦锦洪、锦和通公司、刘某1已预交），由韦锦洪、锦和通公司、刘某1自愿负担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。2018年8月6日，本院立案执行吴焯文与韦锦洪、刘某1、锦和通公司合同纠纷一案，案号为（2018）粤0605执11978号，执行依据为本院（2018）粤0605民初4088号民事调解书。在执行过程中，本院于2018年12月7日作出（2018）粤0605执11978号公告，内容为：本院作出的（2018）粤0605民初4088号民事调解书已发生法律效力，并进入执行阶段，且韦锦洪、锦和通公司、刘某1不履行法定义务，故本院拟于近期对涉案房产采取评估、拍卖等处置措施；在涉案房产处置后，因交付买受人（或承受人）之需要，本院现责令房产所有人及相应房产占有人在本公告之日起三十日内自行迁出，逾期未迁出的，本院将依法强制执行，并追究相关行为人妨害执行的法律责任等。2018年12月12日，本院作出（2018）粤0605执11978号执行裁定书，裁定拍卖或变卖登记在韦锦洪名下的涉案房产。2019年1月15日，本院立案审查陈乐纯对本院在（2018）粤0605执11978号案中执行涉讼房屋所提异议，案号为（2019）粤0605执异27号。同月24日，本院依法作出（2019）粤0605执异27号执行裁定，驳回异议人陈乐纯的异议请求。陈乐纯于2019年2月25日收到上述执行裁定书后，不服并于2019年3月11日提起本案诉讼。原、被告均在庭审中确认涉讼房屋购买于2010年。另，2019年10月8日，经查询，涉讼房屋登记于第三人韦锦洪名下。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，本案审查的内容是原告对涉讼房屋享有的权利及能否排除本院的强制执行，并据此作出相应的裁判。原告以唯一住所为由请求本院不得拍卖涉讼房屋，不属于本案审查的范围，本院不作处理，原告可另行主张。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告就其对涉讼房屋享有的权利及能否排除本院的强制执行应承担相应的举证责任。经审理查明，韦锦洪取得涉讼房屋不动产权的时间为2010年12月16日，处于陈乐纯与韦锦洪夫妻关系存续期间，故涉讼房屋依法应属陈乐纯与韦锦洪的夫妻共同财产，两人各占该房屋50%的权属份额。被告吴焯文虽有异议，但未能举证推翻，本院不予采纳。虽然陈乐纯与韦锦洪对涉讼房屋各享有50%的权属份额，但涉讼房屋作为一个整体，进行分割拍卖对其变现价值和使用价值都会产生较大的贬损，对各方都不利，故应整体处理为宜，相应的拍卖得款可在执行程序中进行分配清退，并不会损害陈乐纯的合法权益。因此，本院拍卖涉讼房屋理据充分，本院对陈乐纯诉请本院停止执行涉讼房屋的50%产权份额不予支持。因涉讼房屋原登记在韦锦洪名下，被告根据不动产登记的公示公信效力主张执行涉讼房屋没有过错，故本案诉讼费用应由陈乐纯承担。被告吴焯文经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。第三人韦锦洪、广东锦和通建设工程有限公司、刘某1，经本院合法传唤没有到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告陈乐纯的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取15096元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  黄利群人民陪审员  李爱明二〇二〇年四月十日书 记 员  成海欣