安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初188号 原告：石红明，男，汉族，1971年5月2日出生，住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：周建东，安徽皖松律师事务所律师。 被告：王雨，男，汉族，1984年10月29日出生，户籍地安徽省利辛县。 被告：程雪萍，女，汉族，1985年7月9日出生，户籍地安徽省利辛县。 原告石红明与被告王雨、程雪萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石红明及其委托诉讼代理人周建东、被告王雨、程雪萍到庭参加了诉讼。本案与已审理终结。 原告石红明向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告之间的租赁合同并被告立即返还租赁房屋、恢复原状；2、判令被告及时向原告支付拖欠的租金共计33.4万元，二被告承担连带清偿责任；3判令被告自2020年1月1日起按合同约定的租金按月向原告支付租赁至返还租赁房屋之日止；4本案诉讼费由二被告共同承担。事实及理由：二被告系夫妻关系，2016年3月12日原告与王雨签订房屋租赁合同，原告将位于长丰县被告从事汽车修理经营活动，合同约定租期自2016年3月30日至2018年3月30日，租金按每间每月六千元，四间共计两成四千元按季度支付租金，合同期满后，被告仍继续租赁四间店面至今，2019年12月9日经双方结算，2016年被告欠付租金9.2万元，2017年欠付租金13.8万元，2019年欠付租金11.4万元，计33.4万元，经原告多次催讨，被告以无钱支付为由，迟迟不能付款。同时在租赁期限内，被告未经原告同意擅自添设他物改造房屋结构，并将租赁房屋出租给王某从事经营活动，自行收取租金数万，给原告造成巨大的经济损失,为此诉讼来院。 被告王雨、程雪萍辩称，同意解除合同。二楼上的四间和一楼半间是原告转租给王厚梅的，其余的可以返还并恢复原样。所欠租金相差我通过支付宝、微信转款30000元和2019年12月份一个月租金,计54000元。 原告为证明自己的主张，向法庭提供的证据有：1、原被告身份证复印件，证明原被告身份事项，主体适格；2、租赁合同，证明原被告之间于2016.3.12签订商铺租赁合同存在租赁关系，及合同对租赁期限、租金等作出了详细的约定；3、房屋所有权证，证明租赁物系原告所有，原告享有出租权；4、欠条，证明自2016年至今被告欠原告店铺租金共计33.43万元，二被告承担共同给付义务；5、视频聊天记录，证明被告擅自改造房屋，擅自转租房屋的事实；6、《商铺租赁合同》，证明在租赁期限内，于2019年6月29日，被告未经原告同意擅自将出租房屋的二楼转租给他人使用，原告依法享有解除合同的权利。 对原告提供的证据，被告质证意见如下：对证据1、2、3无异议；证据4欠条是我们出具的，当时比较匆忙，数额上有异议，上面少算了微信和支付宝的3万元转账，还有2019年12月的房租24000元原告当时说不要了，如果现原告要求要这个月的房租，我方也认可；证据5聊天记录属实，但是原告认可了改建的事情，转租也是原告同意的，只是签合同的时候没有告诉原告，12月9日出具欠条的时候，原告和王厚梅当天也签了一份租赁合同，之后我方和王厚梅签了一份协议，解除之前我方与王厚梅的合同，王厚梅之后的租金全部直接转给石红明；证据6属实，但是是原告同意的。 被告向法庭提供了支付宝、微信转款30000元的手机截频。 原告对另通过手机支付宝、微信收取了被告的30000元房租款当庭予以确认。 本案经审理认定的事实如下：二被告系夫妻关系，2016年3月12日原告与王雨签订房屋租赁合同，原告将位于长丰县被告从事经营活动，合同约定租期自2016年3月30日至2018年3月30日，租金按每间每月六千元，四间共计两万四千元按季度付款。合同第七条约定“在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后进行，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。”合同期满后，被告仍继续租赁四间店面至今。2019年12月9日经双方结算，两被告出具了欠条，载明“今欠到石红明房屋租金共计33.4万元人民币（叁拾叁万肆仟元整人民币），其中（2016年欠到9.2万元人民币，2017年欠到13.8万元人民币，2019年欠到11.4万元人民币），注从2019年12月份以后不再继续租用石红明北城世纪城瑞徽苑110-113商铺。以上欠款以转帐记录为准。”王雨、程雪萍在欠条下方签名并在欠条的签名和钱款数字等处捺了手印。因被告未支付上述欠款及未返还承租的房屋，原告诉讼来院，审理中，原告确认通过手机支付宝、微信另收取被告转租金款30000元，可从欠条欠款数中扣除。另查明，案涉商铺110、111、112产权所有人为吴小华，系石红明舅舅，审理中，其认可石红明的出租、收取租金等权利及代其办理的相关手续，无任何异议。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期满未签订书面合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案根据双方陈述和举证，可以确认双方自愿签订的合同属有效合同，租赁期满后未签订书面合同，至2019年12月9日双方结算时，两被告拖欠了应付租金334000元，共同出具了欠条，事实清楚，原告依被告出具的结算欠条主张权利，应予支持，审理中原告确认另收取的30000元应从欠款中扣除。欠条中已明示被告从2019年12月份以后不再继续租用案涉商铺，但其未向原告返还承租物，原告主张要求解除合同、被告返还租赁的房屋并请求被告支付继续占有租赁房屋期间的费用符合法律规定，本院判定被告自2020年1月1日起按双方的合同约定，按每月24000元标准，支付至返还交付房屋时止。关于返还房屋恢复原状，双方约定了“合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿”，故双方应按约定履行。原告也未提供原状为什么样的证据，本院不能径行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、解除原告石红明与被告王雨、程雪萍之间的关于长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城A5区瑞徽苑S7幢商110-113商铺的房屋租赁合同； 二、被告王雨、程雪萍于本判决生效后十日内支付欠原告石红明租金304000元； 三、被告王雨、程雪萍于本判决生效后三十日内向原告石红明腾退返还租赁的房屋，并自2020年1月1日起按月租金24000元的标准向石红明支付房屋占用期间的费用至房屋返还交付之日止。 四、驳回原告石红明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本判决确定的给付期限届满后二年内申请强制执行。 案件受理费减半收取3205元，由被告王雨、程雪萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张登新 二〇二〇年四月十日 书记员  陈 朴 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。