山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0212民初3548号 原告：青岛海寓汇信息科技有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：郑中昊，职务总经理。 委托诉讼代理人：王生波，系山东名昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓倩，系山东名昊律师事务所律师。 被告：北京自在如风企业管理有限公司，住所地北京市丰台区。 法定代表人：符章和，职务经理、执行董事。 原告青岛海寓汇信息科技有限公司诉被告北京自在如风企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛海寓汇信息科技有限公司委托诉讼代理人王生波、王晓倩到庭参加了诉讼，被告北京自在如风企业管理有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛海寓汇信息科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为HYHZL-2018071001的《租赁合同》；2、判令被告支付合同违约金6305.4元、已到期未付租金10499.06元、逾期付款违约金1675元（计算至实际付款日，暂计算至2020年1月3日）；3、判令被告支付合同解除后继续占有租赁物费用（计算至实际返还日）；4、判令被告支付合同约定的租赁物残值赔偿款23487.62元；5、判令被告支付律师费5000元；6、诉讼费、保全费、保函费等由被告承担。事实和理由：2018年7月20日，原告与被告签订编号为HYHZL-2018071001的《租赁合同》及附件，约定由被告作为承租人，租赁原告提供的各种电器等租赁物，分期支付租金。合同同时约定双方产生争议，由合同签订地崂山区人民法院管辖。合同签订后，原告按合同约定将具备交付条件的租赁物交付被告，但被告在合同履行过程中持续逾期支付租金，现已经构成严重违约，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告北京自在如风企业管理有限公司未答辩。 经审理查明，2018年7月20日，原告作为出租人与被告作为承租人签订编号为HYHZL-2018071001的《租赁合同》，约定由被告租赁原告提供的52台冰箱，租赁物预计总价为31527元，租赁期限为36个月，自租赁物实际交付日开始起算，租金支付进度为本月1日至本月15日交付租赁物的，承租人应在本月20日前向出租人支付第一期租金；本月16日至本月最后一日交付租赁物的，承租人应在次月5日前向出租人支付第一期租金。租金按月支付，每月支付一期。合同还约定承租人未按时支付任何到期租金、保证金及其他款项，构成承租人重大违约。如发生重大违约事件，出租人有权选择以下一项或几项救济方式：1）提前终止本合同，要求承租人返还租赁物，并有权向承租人和担保人（如有）追索所有本合同下已到期未付租金、未到期租金、合同违约金、租金逾期的违约金及其他应付款，承租人和担保人应在收到出租人的追索通知书3日内向出租人支付所有上述款项。出租人要求承租人支付的合同违约金为本合同约定租赁物总价的20%，承租人逾期付款的，应按逾期付款金额日千分之一（0.1%/日）的标准向出租人支付逾期付款违约金，直至款项付清。若合同终止或解除之日起10日内，承租人仍未返还租赁物的，或出租人无法自行取回租赁物的，或返还的租赁物质量有瑕疵出租人拒绝接收的，出租人有权要求承租人赔偿租赁物残值损失，赔偿损失计算方式为：租赁物价格×（1-1.5%×已使用月数）。合同附件二《租赁物清单》载明了具体租赁物规格型号、数量、租金标准。合同还约定因诉讼发生的相关费用（包括但不限于案件受理费、差旅费、合理的律师费、调查取证费、公告费等）均由败诉方承担。合同落款处有原、被告分别盖章确认。 2018年8月1日，原告向被告交付52台冰箱，被告向原告出具《每批次租赁物接收确认表》，确认收到上述家电设备并开始起租，同时原、被告签订《每批次租赁物租金支付表》，确认该批租赁物的交付时间和租金总额为37684.8元。 被告自2019年3月起未按约向原告支付租金。 另查明，2019年12月，原告委托山东名昊律师事务所主张上述债权，支付律师代理费5000元。 以上事实，有原告提交的证据及当事人陈述意见和庭审笔录等在案为凭，上述证据业经庭审质证及审查，足以采信。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及附件是双方协商一致的真实意思表示，该内容不违反法律规定，应属合法、有效，当事人均应依约及时、全面履行各自义务，原告作为出租方已将租赁物交付被告，被告作为承租方应按约及时履行支付租金的义务，其自2019年3月起逾期未支付租金，属双方约定的重大违约事项，原告依约有权解除合同，并要求被告承担支付已到期未付租金、合同违约金、逾期付款违约金和租赁物残值赔偿款的违约责任。 关于原告要求被告支付的到期未付的租金10499.06元，根据双方签订的《每批次租赁物资金支付表》记载的租金数额及被告的付款情况，截至2020年1月3日原告主张之日，该金额应为10468元（37684.8元/36个月×10个月），故对原告的该项主张，在此范围内的，本院予以支持。 关于原告要求被告支付合同违约金6305.40元的主张，根据双方约定，合同违约金应为租赁物总价的20%即6305.40元（31527元×20%），故原告的该项主张符合双方约定和相关法律规定，本院亦予以支持。 关于原告要求被告支付的截至2020年1月3日的逾期付款违约金1675元，根据被告的付款情况，原告主张的数额符合双方关于逾期付款违约金按未付租金额的0.1%/天计算之约定，本院予以支持，在此之后的逾期付款违约金，原告未明确具体数额或计算方式，本院不予支持。 关于原告要求被告支付合同约定的租赁物残值赔偿款23487.62元，因双方约定的租赁物残值赔偿金计算方法为租赁物价格×（1-1.5%×已使用月数），故截至2020年1月3日原告主张之日，该租赁物残值应为23487.62元[31527元×（1-1.5%×17个月）]，对原告该项主张，本院予以支持。 关于原告要求被告支付合同解除后继续占有租赁物费用的主张，因原告未明确该费用的数额或计算方式，且在本院已根据双方约定支持原告要求被告支付截至2020年1月3日租赁物残值赔偿款23487.62元的情况下，原告已取得涉案租赁物的残值赔偿，无权再行主张该租赁物自此之后的占有费用，对原告的该项主张，本院不予支持。 关于原告主张的律师费5000元，有原告提交的委托代理协议、律师费发票佐证，因《租赁合同》和《协议书》对包括律师费在内的因诉讼发生的相关费用由败诉方承担作了明确约定，该费用不超过相关收费标准，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 被告北京自在如风企业管理有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告青岛海寓汇信息科技有限公司与被告北京自在如风企业管理有限公司签订的编号为HYHZL-2018071001的《租赁合同》； 二、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司租金10499.06元； 三、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司合同违约金6305.40元； 四、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司逾期付款违约金1675元； 五、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司租赁物残值赔偿款23487.62元； 六、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司律师费5000元； 七、驳回原告青岛海寓汇信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费817元，减半收取408.50元，由被告北京自在如风企业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 孙 未 二〇二〇年四月二十三日 书记员 曹雁如