广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25895号原告：刘钰婷，女，1988年12月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************76X。委托诉讼代理人：何瑞华，广东瀛双律师事务所律师。被告：陈翠，女，1983年2月12日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县*************税务所宿舍，公民身份号码460************880。被告：王景，男，1980年12月8日出生，汉族，住海南省五指山市***********，公民身份号码460************233。原告刘钰婷诉被告陈翠、王景房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后,依法适用普通程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何瑞华、被告陈翠到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭。公告期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付房款200000元；2.两被告向原告支付违约金180000元（以合同总价款1800000元的10%计算）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告、被告陈翠与佛山市南海区创联房地产中介服务部于2019年5月20日签订《房屋买卖合约》，约定原告出售位于佛山市南海区*********************给被告陈翠，约定成交价1800000元，定金20000元在签订合同时支付给原告，首期楼款180000元在领到过户受理回执当天支付给原告，尾期楼款1600000元为申请贷款；合同还约定了如果银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方必须在贷款银行放款当天付清给原告。合同签订后，被告陈翠向原告支付了定金20000元。在2019年5月23日，原告、两被告、佛山市南海区创联房地产中介服务部共同签订一份《更名协议》，约定将本案房屋的买方更换为被告王景。原告、两被告在2019年7月26日共同签订一份《补充协议》，三方对银行贷款金额与买方申请金额之间差额200000元进行补充约定。两被告共同向原告承诺，在贷款银行放款前将这差额200000元付清给原告，但至今两被告仍未按约支付，原告为维护自身合法权益，故起诉。被告陈翠辩称，被告陈翠不同意原告的全部诉讼请求。1.两被告尚有200000元的购房款未付，但两被告现无力支付剩余200000元的购房款，因此要求解除合同，由两被告将涉讼房屋过户给原告，原告退还1580000元的购房款给被告。2.被告陈翠亦不同意支付违约金。被告王景没有答辩。诉讼中，原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.身份证复印件1组。2.房屋买卖合约原件1份。3.不动产权证复印件1份。4.更名协议原件1份。5.定金收据复印件1份、农业银行交易明细清单、中国银行流水明细清单原件各1份。6.补充协议原件1张。7.账户对账单原件1份。8.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果（2019.12.30）原件1份。被告王景经本院合法传唤未到庭，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经质证辩证，被告陈翠对原告举证均无异议，经审查，原告出示的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区*********************，原权属登记人为原告，2019年7月31日办理转移登记至被告王景名下。2019年5月20日，原告（卖方）与被告陈翠（买方）在中介方促成下签订一份《房屋买卖合约》，约定：卖方将涉讼房屋出售给买方，成交价1800000元，付款方式为：定金20000元，买方应在签署合约同时交付给卖方；首期楼款180000元，买方应在买卖双方到地税、房管部门办理交税过户并领到受理回执当天支付给卖方；尾期楼款即申请贷款额1600000元，由买方申请贷款的银行直接支付给卖方（贷款金额以同意贷款书为准），如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在贷款银行放款当天付清给卖方；卖方逾期交楼，卖方应赔偿每天200元给买方；若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，守约方有权解除合约，并有权要求违约方支付相当于定金双倍或总楼款10%的违约金：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；物业于卖方收齐楼款10天内交付给买方使用；卖方同意买方在办理该物业的房屋按揭及过户手续时更换房屋受让人为被告王景以上述同等条款购买该物业；买方应确保卖方在2019年11月1日前收齐总楼款1800000元，如2019年11月1日前卖方没收齐总楼款的，卖方已收买方的定金20000元不予退回；等等。2019年5月23日，原告（卖方）、被告陈翠（买方）与被告王景（房屋受让人）签订《更名协议》，约定买方同意卖方在办理房屋按揭及过户手续时按照原买卖合约同等条款更换受让人为王景，自签署本协议当天房屋受让人可全权行使买卖合约中买方的权利和义务并与买方共同承担关于买卖合约的所有法律责任及经纪方的中介服务费。买卖合约之首期楼款、按揭尾期楼款由房屋受让人转付卖方，定金楼款买方与房屋受让人自行交割，与买方经纪方无关。2019年5月20日，被告陈翠向原告转账支购房定金20000元，原告出具收据确认；2019年7月26日，被告陈翠向原告共转账支付180000元，转账备注为代付王景购房款。2019年7月26日，原告和两被告签订《补充协议》，约定卖方配合受让人向邮政银行申请房屋贷款1800000元，经银行审批同意贷款1400000元，卖方已收到受让人定金20000元及首期款180000元，两者相差金额楼款200000元，受让人应在贷款银行放款前付清给卖方，卖方收齐楼款10天内把该物业交付给买方。2019年9月3日，中国邮政银行向原告支付信贷款1400000元。本院认为，原告与被告陈翠签订的《房屋买卖合约》、《补充协议》是各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告与两被告签订的《更名协议》，被告王景据此获得《房屋买卖合约》合同相对方身份，亦应与被告陈翠共同作为涉讼房屋的买方受《房屋买卖合约》、《补充协议》的相关权利义务条款的约束。《补充协议》明确约定两被告应在银行贷款放款前支付贷款审批差额200000元予原告，原告举证反映银行已于2019年9月3日发放贷款，现原告主张两被告至今尚未履行付款义务，被告陈翠亦予以确认，本院对原告主张两被告逾期支付购房款予以采纳。被告陈翠辩称根据《房屋买卖合约》第十二条约定，现原告未能在2019年11月1日前未收齐全款1800000元，涉讼合同应予解除，对此，本院分述如下：《房屋买卖合约》该条款的约定目的是为了约束两被告按期履行款项支付而设定的合同解除条件和违约责任，两被告逾期支付楼款已构成违约，两被告作为违约方不享有单方解除权，现原告并未诉请解除合同，《房屋买卖合约》、《补充协议》应继续履行，此其一；其二，两被告已支付大部分房屋价款，涉讼房屋亦已过户至被告王景名下，《房屋买卖合约》项下买卖双方的根本义务已大部分完成，被告陈翠基于自身经济能力要求解除合同，有违诚实信用原则，不利于维护交易稳定。综上所述，本院对被告陈翠主张解除《房屋买卖合约》的意见不予采纳，两被告应按补充协议的约定支付购房款200000元予原告。两被告逾期支付房款已构成违约行为，两被告应承担相应的违约责任。关于违约金的计付标准，鉴于两被告已支付大部分购房款，原告亦未主张解除双方合同关系，原告主张两被告按《房屋买卖合约》中关于合同解除的违约责任计付违约金180000元，缺乏事实和法律依据。但综合考虑合同履行情况、两被告违约情况及原告实际损失，并结合涉讼合同对原告逾期交楼违约责任的对等约定，本院酌定两被告应以尚欠购房余款200000元为本金自银行发放贷款日即2019年9月3日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金予原告（违约金总额以180000元为限），原告请求超出上述核定的，本院不予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈翠、王景应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款200000元予原告刘钰婷，并以该款为本金自2019年9月3日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金予原告；二、驳回原告刘钰婷的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费7000元、财产保全费2420元，合计9420元（原告刘钰婷已预交），由原告负担2438元，由被告陈翠、王景负担6982元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  车惠青人民陪审员  黎 谭人民陪审员  潘佳荣二〇二〇年四月十日书 记 员  罗静雯