黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0208民初26号原告（反诉被告）：郭某某，男，1973年12月9日出生，汉族，住址山东省单县。委托诉讼代理人：胡长菊，黑龙江天扩律师事务所律师。委托诉讼代理人：施冬冬，黑龙江天扩律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘某某，男，1968年1月26日出生，汉族，住址黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：杜秋艳，齐齐哈尔市铁峰区龙华法律服务所法律工作者。原告郭某某与被告刘某某及反诉原告刘某某与反诉被告郭某某买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理。本院依法适用普通程序，由审判员张荣担任审判长，与审判员马国富、马燮阳共同组成合议庭，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告郭某某、委托诉讼代理人胡长菊、施冬冬、被告刘某某、委托诉讼代理人杜秋燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还拖欠原告的转让款人民币1,400,000.00元，赔偿经济损失122,092.00元（按当年银行同期贷款利率计算至2020年1月20日），此后顺延至转让款付清为止。共计人民币1,522,092.00元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告曾于2015年7月1日签订《某某肉羊饲养场买卖协议》，2015年7月29日签订《某某肉羊饲养场买卖补充协议》，2016年8月1日签订《某某肉羊饲养场买卖协议》，本协议为最终协议。协议内容为原告将合法拥有的坐落于齐齐哈尔市梅里斯区某某镇某某村，占地面积63000平方米的某某肉羊饲养场以价值430万元卖给被告，并重新约定了付款时间。2016年8月1日合同签订后，某某肉羊饲养场出售金额变更为330万元。被告在原告郭某某提交注销某某肉羊饲养场养殖用地申请、土地退出申请、废止与某某村大坑承包合同申请及某某村委会公示的情况下，以齐齐哈尔某某粮贸有限公司的名义与某某村签订了联建联营合同，但至今，被告尚有140万元未予给付原告。原告于2019年1月30日诉至梅里斯法院，要求与被告解除合同，败诉，法院认为，拖欠转让费可另行主张权利，因此提起本次诉讼。原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、（2019）黑0208民初351号民事判决书复印件一份，证明：原告曾向法院起诉解除合同，但被驳回，称拖欠转让费可另行主张权利。现原告就被告拖欠转让费140万元起诉符合法律规定;2、2015年7月1日双方签订的《某某肉羊饲养场买卖协议》复印件、2015年7月29日双方签订《某某肉羊饲养场买卖补充协议》复印件、2016年8月1日双方签订的《某某肉羊饲养场买卖协议》复印件各一份，证明：原、被告于2015年7月1日签订协议约定的价款430万元，建设用地审批是由原告郭某某负责。2015年7月29日签订补充协议将养殖用地变更为建设用地，相关手续由被告刘某某负责。办手续的费用由郭某某承担30万元，其他费用由被告承担。2016年8月1日签订协议约定价款降为330万元，余款160万元的付款时间做了变更。根据该协议的签订内容，被告尚欠原告款项为140万元。这份协议是双方最终签订的协议，也证实原告没有违约行为，也能够证实被告还拖欠140万元没有支付；3、（2019）黑0208民初351号庭审笔录复印件，证明：庭审笔录第十三页中能够充分证实被告还欠140万元没有给付；4、收据复印件（原件在被告处），证明：被告2015年7月29日前实际支付原告170万元，有转账记录。被告辩称，不同意原告诉求，原告强行让我签订第三个协议，我不签协议，不让我办理土地手续。2016年7月1日我支付110万合同款，这时候原告已经违约欠我156万元。违约金高于我欠原告的合同款，所以我不同意支付尾款。首先原告无权向被告索赔。双方签订协议约定建设用地审批由原告负责，建设用地审批没有办下来，原告已经违约，所以被告不欠原告任何款项。其次本案属于合同纠纷，不是无因管理和不当得利纠纷。本案由双方签订的合同发生纠纷，属于法律意义上的合同纠纷。再次（2019）黑0208民初351号民事判决书中认定的事实符合法律规定，判决驳回原告的诉讼请求。最后该项目是通过梅里斯区招商局招商企业，应得到地方政府的保护。该案涉及梅里斯区招商项目，合同关系合法有效，在被告按约付款后，原告应按约向原告交付某某肉羊饲养场，原告未及时交付的行为已构成违约，应向被告承担违约责任。该案不存在纠纷，主要责任都是原告造成的，应由原告自己承担。被告为支持自己的抗辩主张，向本院提供了如下证据：1、废止合同、注销申请、土地承包退出申请、某某村联建联营合同书复印件各一份，证明：郭某某办理不了土地使用证，截止2016年8月1日前郭某某违约，造成损失按每日5,000.00元进行计算；2、齐梅发改备字[2015]24号和齐梅招商函[2016]4号两份文件复印件各一份，证明：被告这块土地是正常招商引资办企业用的，应该享受政府的相关政策，不存在欠款事实。刘某某未在本院确定的举证期限提交付款凭证，视为对相关举证权利的放弃。在审理期间，反诉原告刘某某向本院递交了反诉状，提出反诉，经本院释明，明确反诉请求：判决反诉被告郭某某支付违约金1,735,000.00元（每日5,000.00元，2015年8月18日至2016年8月1日计347天）。反诉原告刘某某为支持自己的反诉主张，向本院提交反诉证据同本诉证据。反诉被告郭某某辩称，不同意给付刘某某违约金，应当驳回其反诉请求，理由如下：一、郭某某对于联营联建合同和村民回忆记录的材料，只是协助义务，并非签订和履行的主体人，被反诉人没有违约。从2015年7月29日双方签订的《某某肉羊养殖场买卖补充协议》第二条内容上看，郭某某不是签订主体，该条约定内容权利义务不对等，该补偿约定加重了郭某某的义务承担；二、反诉人主张的违约损失没有任何证据证实，这份协议该条款每日补偿伍仟元的约定过分高于实际损失，违反了《合同法》解释（二）第二十九条规定，且反诉人没有提供经济损失的证据，实际上刘某某开庭口头所述的经济损失并非被反诉人导致的，而是与刘某某共同合作的合伙人撤出投资造成的，该损失与被反诉人无任何关联；三、最后一份协议条款中关于买卖价款的降价和款项的给付时间条款的签订，已经是对2015年7月29日的补充协议的变更。2016年8月1日《某某肉羊饲养场买卖协议》的签订，是在双方自愿、平等、充分协商的基础上，考虑刘某某办理的土地审批手续以及刘某某后补办的村民会议记录、联营联建合同等材料，以及怕村里有想法等综合因素签订的。对于每日补偿伍仟元的约定已经进行了变更，2015年7月29日签订的补充协议中违约条款明显不合理，约定无效。否则，对此反诉人主张的计算至2016年8月1日170多万的违约赔偿，反诉人根本不会在2016年7月1日前付款贰拾万元（签协议时已付），更不会同意约定于2017年7月1日前付款柒拾万元，2018年7月1日前付款柒拾万元。按常理思维，不可能在他人欠170多万违约赔偿下，还能同意给付剩余价款140万元，因此，反诉人主张的违约赔偿应当不予支持。反诉被告为支持对反诉的抗辩主张，向本院提交了如下证据：1、2015年7月1日双方签订的《某某肉羊饲养场买卖协议》复印件、2015年7月29日双方签订《某某肉羊饲养场买卖补充协议》复印件、2016年8月1日双方签订的《某某肉羊饲养场买卖协议》复印件各一份，证明：原、被告于2015年7月1日签订协议约定的价款430万元，建设用地审批是由原告郭某某负责。2015年7月29日签订补充协议将养殖用地变更为建设用地，相关手续由被告刘某某负责。办手续的费用由原告承担30万元，其他费用由被告承担。2016年8月1日签订协议约定价款降为330万元，余款160万元的付款时间做了变更。根据该协议的签订内容，被告尚欠原告款项为140万元。这份协议是双方最终签订的协议，也证实原告没有违约行为，也能够证实被告还拖欠140万元没有支付。经庭审质证，被告对原告证据1认可判决书，但不认可转让费是140万元，认可110万元；被告对原告证据2不认可转让款为140万元，应为110万元，并认定原告违约，原告并没有把村委会会议记录给被告；被告对原告证据3有异议，认为笔录记得不对，并认为笔录不能作为定案依据；被告对原告证据4有异议，认为被告已经支付原告240万元，有转账凭证庭后提交（举证期限未提交）。原告对被告证据1有异议，认为双方签订的第二份协议约定由被告办理土地证明手续，相关材料不由原告提供，补充协议中约定为原告负担违反了公平原则和权利义务对等原则，原告没有违约；原告对被告证据2真实性无异议，对关联性有异议，不能证实不存在欠款，也证实原告没有违约行为。反诉被告对反诉原告的质证意见同本诉质证意见。反诉原告对反诉被告的质证意见同本诉原告证据2的质证意见。经审核，本院认为原、被告证据均符合要求，本院均予以确认。经本院审理查明，被告刘某某（反诉原告）经朋友介绍认识原告郭某某（反诉被告），双方商议转让郭某某在某某村一处养殖场，作为刘某某投资粮食仓储、加工项目用地。郭某某于2010年12月14日与某某村委会签订《某某镇某某村废止大坑承包合同》，取得某某肉羊养殖场（郭某某独资个体企业）土地使用权。2015年7月1日，郭某某（甲方）与刘某某（乙方）签订《某某肉羊饲养场买卖协议》，约定：以430万元价格甲方将坐落于齐齐哈尔市梅里斯区某某镇某某村土地面积63000平方米的某某肉羊饲养场转让给乙方，双方还对付款方式、双方权利、义务、违约责任、争议解决方式等进行了约定。协议签订当日2015年7月1日刘某某支付合同价款伍拾万元。原、被告双方签订合同书，养殖场交付被告，被告开始施工。协议在履行过程中，原、被告双方于2015年7月29日又签订了第二份《某某肉羊养殖场买卖补充协议》，协议内容：一、原养殖用地变更为建设用地，手续由乙方刘某某负责，甲方郭某某付叁拾万元给刘某某作为办手续费用，不够部分由刘某某负责，郭某某不负责办理土地使用证一切费用；二、村上与刘某某联营联建合同及村民代表回忆记录由郭某某负责，手续于2015年8月18日之前办完，如果到期未办完，每超过一天郭某某补偿刘某某伍仟元。该协议对2015年7月1日买卖协议双方权利、义务及违约责任进行了部分变更。郭某某2015年7月29日给刘某某出具贰佰万元收据一份，刘某某付款中含补充协议中郭某某应负担30万元费用。2016年6月25日郭某某向梅里斯区国土资源局出具了一份注销某某肉羊养殖场申请。2016年8月1日，郭某某出具一份土地承包退出申请，终止了与某某村承包的某某肉羊养殖场承包合同，某某村委会表示同意。2018年8月1日，郭某某向某某村出具了废止合同，终止2010年12月14日与某某村签订的《某某镇某某村废止大坑承包合同》，某某村委会表示同意。2016年7月18日，某某村委会公示，郭某某将其养殖场转让给刘某某的齐齐哈尔某某粮贸有限公司。2016年8月1日，原、被告双方又签订了第三份《某某肉羊饲养场买卖协议》，协议约定：一、合同价款变更为人民币叁佰叁拾万元。二、变更付款方式为：1、2016年7月1日前付款贰拾万元整（已付）；2、2017年7月1日前付款柒拾万元整；3、2018年7月1日前付款柒拾万元整。三、违约责任：乙方如果不按期付款，某某粮贸有限公司所有房屋及土地归甲方所有等。至此，被告刘某某已给付原告郭某某人民币220万元。2016年8月1日，即原、被告双方第三份买卖协议签订当天，被告刘某某以齐齐哈尔某某粮贸有限公司（刘某某独资个体企业）的名义与梅里斯达斡尔族区某某镇某某村委会签订了《某某村联建联营合同书》，某某村同意郭某某将其承包的养殖场转包给刘某某建设齐齐哈尔某某粮贸有限公司项目，并约定了养殖场占地面积、经营期限、投资、经营方式及双方权利、义务等内容。2018年末，刘某某已经将承包养殖场63000平方米土地中的13000平方米基本农田申请变更为建设用地。郭某某未将某某村与刘某某联营联建合同及村民代表会议记录于2015年8月18日之前交付刘某某，刘某某提出是自己办理的联营联建合同和村委会会议记录。郭某某于2016年8月1日出具废止合同、注销申请等手续，并在当天原、被告双方又签订了第三份某某肉羊养殖场买卖协议。另查明，郭某某于2019年1月3日向本院提起民事诉讼，要求：1、刘某某返还依据《某某肉羊饲养场买卖协议》已经收取的饲养场的土地及附属设备；2、某某粮贸有限公司所有的房屋及土地归原告所有。本院于2019年8月12日作出（2019）黑0208民初351号民事判决，驳回了郭某某的诉请请求。该判决已生效。本院认为，原告郭某某与被告刘某某于2015年7月1日、2015年7月29日及2016年8月1日先后三次签订的关于某某肉羊养殖场的买卖协议及补充协议，郭某某将承包某某村废止大坑范围内的土地转让给刘某某，均是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。后二份协议是对第一份协议的变更与补充，原协议及变更、补充内容双方均应当遵守、履行。变更后的合同转让价格为330万元，郭某某于第二份协议签订当天给刘某某出具收据，收款200万元，其中包含郭某某应负担费用30万元，是即时履行的行为，后郭某某反悔不认可其应担负的30万元费用折抵刘某某应付合同款，其主张不应支持。2016年7月1日刘某某又支付给郭某某20万元，应当认定刘某某支付转让费合计为220万元。刘某某尚拖欠养殖场转让金110万元，其应当继续履行付款义务。关于刘某某反诉郭某某违约金1,730,000.00元，从村民会议记录形成时间为2016年7月13日及某某村联营联建合同书形成时间为2016年8月1日，应当认定上述材料郭某某未在双方第二份协议约定的于2015年8月18日之前办完，郭某某构成违约，应当承担相应责任。按照双方第二份协议约定，每超过一天郭某某应当补偿刘某某伍仟元。反诉被告郭某某抗辩，认为刘某某主张的违约金明显过高，参照合同转让金330万元，已高出合同总价款的30%，反诉被告此项主张成立。按照法律规定，本院支持违约金确定为330万的30%即99万元。因刘某某未支付剩余转让金是郭某某违约在先，刘某某应支付剩余转让金的时间是2017年7月1日和2018年7月1日，郭某某在2015年8月18日已经违约，因此郭某某主张因刘某某未支付剩余转让金造成损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘某某给付原告郭某某剩余转让金1,100,000.00元；二、反诉被告郭某某支付反诉原告刘某某违约金990,000.00元；一、二项折抵后刘某某给付郭某某110,000.00元，于本判决生效后十日内付清。如果被告刘某某未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,499.00.00元，由刘某某负担。反诉费10,207.50元，由郭某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长 张 荣审判员 马国富审判员 马燮阳二〇二〇年四月三十日书记员 田丽野