宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院   民事判决书   （2019）宁0202民初3171号   原告：孙立军，男，1977年1月5日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。   委托诉讼代理人：葛涛，宁夏宁聚易诚律师事务所律师。   被告：宋心龙，男，1937年8月10日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。   被告：穆全文，男，1969年12月28日出生，汉族，职业不详，原住石嘴山市大武口区。   原告孙立军与被告宋心龙、穆全文案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年9月2日立案。因被告穆全文离开原住所地下落不明，本院于2020年1月13日依法向其公告送达了起诉状副本、证据副本、举证通知书、应诉通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。现公告期已满，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙立军委托诉讼代理人葛涛及被告宋心龙到庭参加了诉讼，被告穆全文经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   孙立军向本院提出诉讼请求：1、请求撤销大武口区人民法院（2019）宁0202执异38号执行裁定书；2、请求停止对位于石嘴山市惠农区XXX房屋的强制执行；3、请求确认被告宋心龙请求执行的位于石嘴山市惠农区XXX号房屋所有权归原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年12月20日，孙立军与穆全文达成协议，约定穆全文将其所有的位于石嘴山市惠农区XXX号房屋以12万元的价款转让给孙立军，同日，孙立军向穆全文支付了全部款项。穆全文向其交付了房产证、土地使用证等证书。该协议系双方真实意思表示，合法有效，该房屋虽未办理过户登记，但实际为孙立军所有。2019年7月孙立军办理房屋过户时才得知涉案房屋已因宋心龙申请强制执行而被法院查封。孙立军遂向大武口区法院提出执行异议，法院驳回其异议事项。现孙立军认为，该房屋实际为其所有，法院驳回异议申请缺乏法律及事实依据。为此，孙立军为维护其合法权益，特将纠纷诉至本院，望判如所请。   宋心龙辩称，穆全文位于石嘴山市惠农区的房屋其并不知情，只是接到法院通知，如果想要取得房屋，需要支付一定款项。并且原告起诉与其无关。   穆全文未到庭应诉，无答辩意见。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告穆全文经本院公告合法传唤无故未到庭参加诉讼，视为其对所享有的质证权的放弃。   本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，本院立案执行宋心龙与穆全文买卖合同纠纷一案。在执行过程中，本院于2017年5月27日对登记在被执行人穆全文名下位于石嘴山市惠农区XXX号房屋采取了查封措施。2019年7月孙立军在办理房屋过户时得知涉案房屋已被查封，遂向大武口区人民法院提出异议，大武口区人民法院于2019年8月14日作出（2019）宁0202执异38号执行裁定书驳回其异议申请。孙立军诉称，其与穆全文已于2006年12月20日达成房屋买卖协议，约定穆全文将其所有的位于石嘴山市惠农区XXX号房屋以12万元的价款出卖给孙立军，款项当日付清。由于房产契税过高，故未及时办理过户手续。现孙立军认为其与穆全文达成的房屋买卖协议意思表示真实，合法有效，款项也已支付，虽未办理过户登记手续，但涉案房屋实际为其所有。故大武口区人民法院驳回其异议申请不符合法律，故诉至本院。   另查明，涉案房屋系穆全文与孙莉荣共同共有，双方已于2015年3月4日协议离婚，孙莉荣与孙立军系姐弟关系。上述事实，有双方当事人的当庭陈述及孙立军提交的相关证据证实并在卷予以佐证，本院依法予以确认。   本院认为，本案案由为案外人执行异议之诉，本案的关键在于孙立军作为案外人是否实际享有足以排除强制执行的民事权益，且孙立军应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担证明责任。本案争议的焦点问题为：孙立军与穆全文之间的房屋交易未办理过户登记手续，是否应由孙立军承担主要责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然孙立军与穆全文之间存有房屋买卖协议，款项也已交付，且在查封前已经合法占有，但至今未办理过户登记。结合庭审查明的事实，孙立军自述未办理过户登记手续是由于当时房产契税过高，但该原因即便存在，也不足以在长达10余年间构成客观障碍。另一方面，庭审中代理人称是因为长期无法联系穆全文协助办理，故而导致未能及时办理，但均无任何证据证实，故不予采信。综合全案，从交易至今，长达10余年间未能办理过户登记，不符合生活常理，也足以说明孙立军对其权益的淡漠，应系其本人主观原因，也应由其承担主要责任。孙立军的异议申请不符合上述规定之要件。孙立军作为举证责任方提交的证据不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。对此，应承担举证不能的法律后果。故对孙立军要求撤销执行裁定书及停止执行等诉讼请求本院不予支持。穆全文经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对举证、质证、辩论，最后陈述等诉讼权利的放弃，对此产生的法律后果由其自行承担。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：   驳回原告孙立军的全部诉讼请求。   案件受理费100元，公告费300元，合计400元由原告孙立军负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。   审判长 肖占斌   人民陪审员 孙永珍   人民陪审员 刘军平     二〇二〇年四月三日   书记员 吴 鹏   附：本判决适用的有关法律条款及提示   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于适用的解释》   第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；   （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；   （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；   （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。   本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。