重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初360号原告:张旭，男，1976年10月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。被告:吴旭宇，男，1981年6月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，公民身份码。原告张旭与被告吴旭宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张旭到庭参加了诉讼。被告吴旭宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案予以缺席审判。本案现已审理终结。原告张旭向本院提出诉讼请求：1.要求法院判令被告退还原告租房押金2100元；2.要求法院判令被告退还租房所剩两月租金4200元（2019年10月15日至2019年12月14日）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月7日，经中介公司介绍，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告租赁被告位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街的房屋。《租赁合同》约定：租期72个月，从2016年6月15日起至2022年6月14日止，每月租金为2100元，缴租方式为六个月一付；合同第七条款明确约定租期内原告有权将讼争房屋客厅进行隔断，用于分间合租。《租赁合同》签订后，原告按约支付租金。2019年6月2日，原告将2019年6月15日至2019年12月14日六个月租金12600元转入被告建设银行账户（被告指定的收款账户），并微信通知了被告。2019年9月18日，由于客厅做了隔间，违反了重庆市住房与建设委员会房屋管理相关规定，被案外人投诉至住建委，住建委要求对讼争租赁房屋进行整改。住建委房屋租赁办通知原被告在物管处就租赁房屋应当由原告还是被告整改等相关事宜进行协商，因被告当天有事，委托其妻子出席参与协商。协商过程中，被告妻子提出租赁房屋整改后将单方终止合同，租赁房屋不再租给原告。原告提出房屋整改完毕交房时被告必须退还原告押金和所剩两月租金，被告妻子当场同意，在场多方都可为证，双方均在建委整改协议上签字。2019年10月19日，原告通知被告收房并告之已整改完毕，第二日被告迟迟不来，通过电话联系被告告之明早有时间，21日早10点被告来收房，看房满意后，原告将门钥匙尽数交给被告后叫被告退钱，被告以妻子未同意退押金为由拒绝退钱，原告在110警察协调下要回钥匙，至此，原告与被告之间产生了退租纠纷。原告认为自己不违约，不欠租，没有违反《租赁合同》任一条款。首先，讼争房屋客厅做隔间分间，被告在《租赁合同》中明确签字同意，即便是违反强制性法律规定，也应当双方共同承担相应责任。再者，原告按住建委整改要求产生了1500元损失，被告一分未出，全部由原告承担，违反公平原则。然后，《租赁合同》非因原告原因无法达到合同目的，被告提出解除合同，被告应当承担相应违约责任。现原告没有追索被告违约赔偿，仅仅是要求退还剩余租金和押金，诉求合法合理，但被告不讲诚信拒绝退还，实属欺人太甚。根据民事诉讼法相关规定，原告特向法院起诉，请求法院判如所请。原告围绕诉讼请求依法举示了下列证据材料:1.2020年2月3日手机电子网络微信聊天记录复印件；2.租房协议，拟证明合同约定租赁的房屋可以隔断，进行分间合租。被告未向法庭举示证据材料。根据庭审中原告的陈述主张、举示的证据材料及举证意见，本院就本案事实认定如下：原告张旭（乙方）与被告吴旭宇（甲方）于2016年7月7日签订租房协议，协议主要约定：甲方：吴旭宇，身份证号：，乙方：张旭，身份证号：，甲方将重庆市沙坪坝房屋整套租给乙方使用；根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确双方的权利和义务，双方本着平等自愿协商一致的原则，最终达成协议如下：一、乙方租房时间为72个月。租期由2016年6月15日至2022年6月14日止，房屋租金约定为每月租金为2100元。乙方每次缴款为6个月，下次缴款，必需提前10天交房租给甲方，否则甲方有权单方面终止合同。二、甲方室内的设施旧家电有：热水器1个，电冰箱1个，洗衣机1个、挂机1个，柜机1个，浴霸1个。甲方所供物品，乙方交付押金人民币2100元整。本协议终止时甲方全额退还乙方。三、租房前的水、电、气、物管等费用由甲方负担，租房后产生的水、电、气、物管费用由乙方负担。四、乙方在租赁期内，不得改变房屋主体结构，不得高空抛物，不能将此房用于违法犯罪活动，因此产生社会治安或纠纷，一切后果由乙方自行负责，甲方并有权终止协议，收回房屋，不退押金、租金。五、协议期间，双方不得解除协议。如乙方提前退房，甲方不退租金、押金，并赔偿甲方6000元违约金；若甲方提前收回房屋，甲方退还给乙方押金、租金，并赔偿乙方6000元。若因不可抗力造成甲方收回房屋或造成乙方退房，双方均不追究对方经济赔偿责任。六、其他未尽事宜双方协商解决；若履行协议有争议，双方协商解决不成，可向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。七、补充协议：1.租房期内乙方可将房屋客厅进行隔断，用于分间合租。但隔断费用由乙方自负（但乙方不得改变主体结构，不得在地面、墙面、天花板打洞，不得将此房整体转租第三方，且期满退房时，应做好室内清洁，基本还原房屋原状）。2.本协议期满，是否续租，双方另行协商。甲方必须提前通知乙方。3.下次房租乙方于应缴款前打在甲方中国建设银行，账号上，乙方以银行汇款回单作为已交租金收据备查。（也可由甲方亲自上门收取房租现金，出具收费凭证。）4.甲方承诺将房屋交付乙方起租使用前开通水、电、气，并协助乙方在物管部门办理相关手续。5.甲方房屋内地面、屋顶、天花板和墙壁内管道漏水、漏气、电线短路等，由甲方负责整改维修（乙方可代甲方办理维修事务，但不承担经济责任，所有费用由甲方负担）。若属乙方人为造成的漏水、漏气、电线短路，由乙方负责维修。6.交房时水底度读数为：102，电底度读数为：1413，气底度读数为：1530。八、本协议一式二份，双方各执一份，双方签字即刻生效，具同等法律效力。（甲、乙双方在签定本协议时互给当事人的有效证件。）订立合同，原告租赁使用前述房屋，现原告请求被告退还租房押金2100元，租金4200元，双方发生纠纷。审理中，被告经本院传票依法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院对本案依法予以缺席审理。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案系租赁合同纠纷，原告提起诉讼，根据法律规定，原告首先应就其提出的双方租赁合同已经解除，导致合同解除的原因，被告应向其退还原告已付租房押金及租金的事实理由成立的诉讼主张承担举证责任，从原告举示的租房协议及电子微信聊天记录、原告提交的起诉状记载的内容来看，原告举示的证据材料并不足以证明原告的诉讼主张事实成立，且原告在诉状中有关原告仍持有租赁房屋钥匙的陈述及租房协议中约定的租赁合同期限尚未到期，原告支付租金应以支付凭证备查等事实，与原告的诉讼主张互相矛盾，因此本院认为原告在本案中举示的现有证据材料，不足以使人相信原告的诉讼主张成立，本院对原告据以提出本案诉讼请求的诉讼主张不予采信，对原告根据其诉讼主张所提出的本案诉讼请求不予支持。本院可据此依法作出判决。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告张旭的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告张旭负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杭安华二〇二〇年四月二十三日书记员  徐寰玉