福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终1355号 上诉人（原审被告）：陈亚华，男，1975年5月20日出生，汉族，住重庆市石柱县。 委托诉讼代理人：黄印瑜，重庆森吉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：晋江市得来斯金属结构有限公司，住所地福建省晋江市东石镇永坑村永坑路口**。 法定代表人：余正国，总经理。 委托诉讼代理人：石琴，福建学行律师事务所律师。 上诉人陈亚华因与被上诉人晋江市得来斯金属结构有限公司（以下简称得来斯公司）租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初7428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈亚华上诉请求：1.撤销一审判决，改判陈亚华无须向得来斯公司支付租金、运费及移动箱房损失；2.本案一、二审案件的诉讼费由得来斯公司承担。事实与理由：一、一审法院认定双方的租赁合同关系至2019年6月18日，并依此判令陈亚华支付得来斯公司租金至2019年6月18日是错误的。即使不能认定双方的合同关系解除时间为2017年7月，那么双方的租赁关系最长也只能认定至陈亚华拒付租金后的第四个月。1.一审法院认定陈亚华未履行到解除租赁合同的通知义务，并认定得来斯公司的起诉时间为双方租赁合同的解除时间是错误的。如得来斯公司十年八年后再向法院起诉，那一审法院岂不是要认定双方的租赁合同关系一直在延续，而陈亚华要向得来斯公司支付十年八年的租金。2.本案的事实是：陈亚华已于2017年7月通知得来斯公司解除租赁合同(即回收移动箱房)，解除租赁合同关系后陈亚华无义务再向得来斯公司支付租金，故陈亚华2017年7月后未再向得来斯公司支付租金；而得来斯公司在收到陈亚华的解除租赁合同的通知后未再收到租金，故其也同意解除租赁合同关系，所以其才开始回收移动箱房。即使得来斯公司现在不承认其收到解除租赁合同的通知，但其在2017年7月后未再收到陈亚华的租金而回收箱房的行为，也应当认定为得来斯公司在未收到陈亚华租金的情况下解除租赁合同关系，故其才会有回收箱房的行为。3.根据双方签订的《租赁合同》中第三项关于“长期租用租金四个月结算一次”的约定，陈亚华支付的押金已抵扣完租金后，拒不再向得来斯公司支付租金，也应当认定为陈亚华解除双方之间不定期租赁合同的意思表示，由此也应当认定为陈亚华已履行了解除租赁合同的通知义务。二、得来斯公司自行到工地收回378#移动箱房和450#移动箱房的事实，不仅可以证明双方的租赁合同关系在2017年7月后已解除，也可以证明合同解除后，移动箱房的回收、保管义务系由得来斯公司承担。根据双方签订的《租赁合同》的第二项“移动箱房运到运费先收，运回运费及租金从押金中扣除。”的约定，也说明合同解除后，移动箱房的回收、保管义务系由得来斯公司承担。三、福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的《关于晋江市得来斯金属结构有限公司提供的宿舍型移动箱房市场价格评估意见书》不能作为定案依据。该评估意见书中“七、价格评估过程”中第(二)项中记载“经询价，标的物在评估基准日下的全新单个价格为7500元…”。评估公司如何询价？向谁询价？如果涉案移动箱房能通过询价而得出价格，为何还要通过鉴定评估？ 得来斯公司辩称，一、一审法院认定10间未退回箱房(编号分别为580#、408#、045#、411#、502#、390#、452#、455#、103#、259#)的5份《租赁合同》自2019年6月18日起解除，并判决陈亚华应支付得来斯公司截止合同解除之日的相应租金，有事实和法律依据，并无不当。1.案涉10间未退回箱房的5份《租赁合同》均为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但在解除合同时应提前通知对方，陈亚华辩称已于2017年7月通知得来斯公司解除合同，却未能举证证明，因此，对其主张前述5份《租赁合同》已于2017年7月解除的意见依法不能予以采信。陈亚华在押金抵扣租金完毕后，无正当理由拒不支付租金，经得来斯公司起诉催告后仍拒不支付，一审法院判决自起诉之日起《租赁合同》解除，陈亚华支付得来斯公司至2019年6月18日止的租金，合理合法，并不存在加重陈亚华举证责任的情形。2.得来斯公司在2017年10月7日、11月4日分别各收回1间箱房，如当时双方存在解除合同的合意，得来斯公司每次仅收回1间箱房与常理不符。当时，陈亚华不但拒付租金，而且唆使工地保安阻止得来斯公司回收箱房，现又以“强盗”逻辑来推定其拒付租金的行为是履行解除合同的通知义务，缺乏诚信，毫无依据。二、一审法院依据福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的《关于晋江市得来斯金属结构有限公司提供的宿舍型移动箱房市场单位价格评估意见书》认定的移动箱房单价4500元/间，判决陈亚华赔偿得来斯公司10间移动箱房损失45000元并无不当。 得来斯公司向一审法院起诉请求：1.解除得来斯公司与陈亚华之间的租赁合同关系；2.陈亚华立即支付拖欠得来斯公司截止2019年6月18日止的移动箱房租金、床架（板）租金及交付运费等共计47636.8元[其中：箱房租金113976元、床架（板）租金7060.8元、交付运费1600元，扣除已付租金75000元，剩余拖欠金额为47636.8元]；3.陈亚华赔偿得来斯公司移动箱房损失共计101400元（7800元/间×13间）。审理中，得来斯公司变更第三项诉讼请求为：陈亚华赔偿得来斯公司移动箱房损失共计（4500元/间×10间）。 一审法院认定事实：得来斯公司、陈亚华分别于2015年6月10日、7月4日、10月29日、11月4日签订了《租赁合同》各1份，于2016年4月5日签订了《租赁合同》2份（共6份），约定：1.乙方（陈亚华）租用甲方（得来斯公司）所提供的宿舍型移动箱房（规格下层长6米、宽3米、高2.7米；产品性质：住人、办公,改变用途时需与得来斯公司协商）。每间租金6元/天，床架和床板均0.1元/张/天，每间押金5000元。2.运费每间单趟400元，1间移动房来回运费共计800元。1间移动房运到运费400元先收，运回运费及租金从押金中扣除。3.租赁期限为不定期租赁，最短租期不少于120天，少于120天按120天计算，长期租用租金每4个月结算一次。4.租金交纳：陈亚华退还所租移动箱房或附件时，得来斯公司按陈亚华应交租金在陈亚华所交押金中扣除，得来斯公司给陈亚华所开发票的含税价定为加收租金6%的税金。5.陈亚华负责移动箱房出厂和退箱回厂的运输吊装费用（运输吊装费用另行计算和收取）。陈亚华负责移动箱房安放场地及平整基础，得来斯公司负责移动箱房及附件的安装。6.陈亚华交完押金后，移动箱房管理权及使用权归属陈亚华，在租用期间所发生的一切责任全部由乙方负责（含盗）。 得来斯公司于2015年6月10日、7月4日、10月29日、11月4日、2016年4月5日分别交付给陈亚华580#移动箱房1间，408＃、378#、045#、411＃、502＃移动箱房各1间，450＃移动箱房1间、390＃、452＃移动箱房各1间，103＃、259＃移动箱房各1间、床架和床板各12张，455＃移动箱房1间（合计移动箱房12间、床架和床板各12张），陈亚华先后支付给得来斯公司押金共计60000元。得来斯公司于2017年10月7日收回378#移动箱房，于2017年11月4日收回450#移动箱房，其余580#、408#、045#、411#、502#、390#、452#、455#、103#、259#共计10间移动箱房以及床架和床板各12张均已灭失。得来斯公司于2019年6月18日向法院提起诉讼。审理中，经福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司确认，移动箱房在2019年6月18日的市场单价为4500元/间。陈亚华尚欠得来斯公司租金92583.6元、运费800元（合计93383.6元），扣除剩余押金59200元，陈亚华至今尚欠得来斯公司租金及运费共计34183.6元。 一审法院认为，得来斯公司、陈亚华签订的租赁合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。得来斯公司已依约向陈亚华交付移动箱房、床板和床架，但陈亚华未能依约支付全部租金和运费，已构成违约，得来斯公司请求解除租赁合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，陈亚华应当返还移动箱房、床架和床板，并支付尚欠的租金和运费，故得来斯公司要求陈亚华支付尚欠的租金和运费，具有事实依据，符合法律规定，予以支持。鉴于部分移动箱房已灭失陈亚华依法应当折价赔偿，故得来斯公司的该部分诉讼请求，予以支持。得来斯公司与周春云签订的租赁合同，与陈亚华无关，故得来斯公司的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）、（三）、（四）条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除得来斯公司与陈亚华之间的租赁合同；二、陈亚华应于判决生效之日起十日内支付得来斯公司租金及运费34183.6元；三、陈亚华应于判决生效之日起十日内折价赔偿得来斯公司移动箱房损失45000元；四、驳回得来斯公司的其他诉讼请求。案件受理费2116元，因适用简易程序减半收取计1058元，由得来斯公司负担168元，陈亚华负担890元。 本院认为，本案二审没有新的事实、证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定“第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。”合议庭认为本案不需要开庭审理，依法对本案进行了审查。关于《租赁合同》的解除时间。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但无论哪一方当事人主张解除，均应通知对方。案涉《租赁合同》均系不定期租赁合同，陈亚华主张于2017年7月通知得来斯公司解除合同，但未能提供相应的证据，对其主张不予采纳。陈亚华主张其不再向得来斯公司支付租金的行为应认定为已履行解除租赁合同的通知义务缺乏合同依据和法律依据，不予采纳。在押金已抵扣完毕仍拖欠租金的情况下，陈亚华未能及时支付尚欠租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，一审判决《租赁合同》于得来斯公司起诉之日即2019年6月18日起解除并无不当。关于鉴定意见，一审组织双方对福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的《关于晋江市得来斯金属结构有限公司提供的宿舍型移动箱房市场价格评估意见书》进行质证，陈亚华虽对鉴定意见有异议，但并未提出重新鉴定申请，而该鉴定意见程序合法，故对陈亚华主张鉴定意见不能作为定案依据不予采纳。 综上，陈亚华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2116元，由上诉人陈亚华负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄海清 审判员  杨钊胜 审判员  孙 越 二〇二〇年四月九日 书记员  金雅琳 附注：适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者更改。