广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初290号原告：叶翠永，女，汉族，19**年**月**日出生，英德市人，住英德市，现住英德市******。公民身份号码：441************。委托诉讼代理人：杨火兰，广东量度律师事务所律师。被告：清远市海泰房地产开发有限公司，地址：清远市***********************（仅限办公）。法定代表人：汤某1。原告叶翠永诉被告清远市海泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶翠永及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告清远市海泰房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶翠永提出诉讼请求：1.判决被告于判决发生法律效力之日起五日内将位于英德市******（房屋总价378406元）以及英德市******（车位总价123456元）办理不动产权证所需的权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥涉案房屋、车位的不动产权证交付给原告；2.判令被告向原告开具购买房屋房款的正规发票；3.判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金501.86元;4.判令本案诉讼费由被告承担。以上1、3项合计502363.86元。事实和理由：原告分别于2013年6月7日、2017年1月18日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号分别为201********0724、201********2149），约定原告以378406元购买被告开发的位于英德市******（以下简称1704房），以123456元购买位于上述地址（以下简称174号车位）。合同还约定，1704房应于2013年3月1日前交房、174号车位应于2017年12月31日前交付使用，被告应当在1704房交付使用后270日内、174号车位交付使用后90日内，将办理权属登记需要其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告须按己付款项的0.1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款、购车位款以及相应的税费，但被告没有按照合同约定向产权登记机关提供办理过户登记所需的材料，导致原告一直无法取得1704房与174号车位的房地产权属证书。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判如所请。被告清远市海泰房地产开发有限公司未答辩。原告叶翠永为证实其主张提供的证据有：1.原告身份证；2.被告企业信用信息资料；3.《商品房买卖合同》2份（合同编号分别为：201********0724、201********2149）、借款借据1份、收款收据1份、税收完税证明2份、收楼确认书1份。以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告清远市海泰房地产开发有限公司未提供抗辩证据。经审理查明，2013年6月7日、2017年1月18日，原告叶翠永与被告清远市海泰房地产开发有限公司（以下简称海泰公司）签订两份《广东省商品房买卖合同》（合同编号分别为：201********0724、201********2149）。编号为201********0724的合同约定：“原告叶翠永购买被告位于英德市******，该房屋建筑面积92.14平方米，房屋总价为378406元。采取的付款方式为：签订本合同之日前，买受人支付房款118406元，剩余购房款260000元在规定的时间内办理银行按揭贷款支付。交付日期为2013年3月1日，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金”。编号为201********2149的合同约定：“原告叶翠永购买被告位于英德市******车位，该车位建筑面积29.6平方米，总价为123456元。采取的付款方式为一次性付款，在2017年1月19日一次性付房款总金额123456元。交付日期为2017年12月31日，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金”。另查明，上述英德市******房屋、英德市******车位，双方已经到英德市住房和城乡建设局办理合同备案。经查，英德市*******出具《英德市不动产权信息查询证明》，前述车位的产权查询信息为：“权属人：清远市海泰房地产开发有限公司，产权证号：01****57，房屋坐落:英德市******车位”，该证明无记载案涉车位被查封、抵押等影响办理该房屋产权变更登记的信息。另外，本院依职权调取案涉房屋的产权信息，英德市*******出具《不动产登记查询结果》：“清远市海泰房地产开发有限公司，房屋坐落于英德市******房屋在我登记中心无登记发证信息”。庭审中，原告的委托诉讼代理人陈述房屋购房款、契税、车位购买款、车位契税和印花税、维修基金等费用均已付清。原告方称被告在2013年11月23日交付了房屋，2017年1月19日交付了车位，被告没有将已经收取的款项退回，原告已经占有使用案涉房屋及车位。原告方表示不清楚房屋的产权情况，经本院释明，原告庭后提交书面说明，对本院依职权调取的《不动产登记查询结果》没有异议，不变更诉讼请求或事实理由。本院认为，原告叶翠永与被告清远市海泰房地产开发有限公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设开发的位于英德市******房屋及位于英德市******车位，并由英德市住房和城乡建设局备案，对应的两份合同符合法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。因案涉房屋未办理初始登记，该房屋的权属尚不明确，原告请求被告协助办理房屋产权过户手续，不符合法律规定，本院不予支持。案涉车位原告已经按照约定付清款项及契税，被告没有退回款项并且已经将车位交付使用，被告未将该车位的所有权转移给原告，被告应当协助原告办理登记在被告名下的上述车位的产权证，因此原告要求被告协助办理位于英德市******车位的产权证，符合约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告应开具购买房屋的发票，《商品房买卖合同》没有关于该事项的约定，开具发票的行为与本案法律事实没有直接关联，本案不予处理，原告可另寻途径解决。原告已按照合同约定支付了购房款、车位购买款，被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋仍未办理初始登记，未办理过户至原告名下，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告认为应该按照《商品房买卖合同》的约定，按购房款0.1%及购买车位款项的0.1%计算违约金，共501.86元，原告诉请没有违反法律规定，本院予以支持。被告清远市海泰房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决如下：一、被告清远市海泰房地产开发有限公司在本判决书生效之日起5日内协助原告叶翠永将位于英德市*******车位（产权证号：01005141**）的权属人变更为原告叶翠永，并协助原告叶翠永办理该车位的所有权证；二、被告清远市海泰房地产开发有限公司应支付原告叶翠永逾期办证违约金501.86元，该款限被告清远市海泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内付清；二、驳回原告叶翠永其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4411.82元，由原告叶翠永负担3022.24元，被告清远市海泰房地产开发有限公司负担1389.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年四月八日书记员  朱伊旻附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。