河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初9852号 原告：董某某，男，1991年5月17日出生，汉族，住廊坊市文安县。 委托诉讼代理人:李景娜,北京市盈科(石家庄)律师事务所律师。 被告：河北某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市。 法定代表人：魏某某，董事长。 被告：魏某某，男，1972年6月17日出生，汉族,住石家庄市。 以上二被告之共同委托诉讼代理人:张亚卫,河北融辰律师事务所律师。 原告董某某与被告河北某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、魏某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董某某的委托诉讼代理人李景娜、被告某某公司及魏某某之共同委托诉讼代理人张亚卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告某某公司签订的《认购协议书》。2、请求判令被告某某公司双倍返还原告定金4万元。3、请求判令被告某某公司返还原告购房首付款361608元、购买地下室款项35971元，并支付原告相应利息（自原告起诉之日起至欠款还清之日止按银行同期贷款利率计算）。4、请求判令被告魏某某与被告某某公司对上述债务承担连带还款责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月，原告了解到被告某某公司正在销售“某某”住宅楼项目。原告于2017年3月12日向被告某某公司交付购房定金2万元。2017年3月17日，原告与被告某某公司签订了《认购协议书》，约定：原告向被告某某公司购买“某某”二期15号楼1单元405室，地上总房款金额1261608元，地下室总价款35971元；原告应于签订协议当日，将购房首付款381608元一次性支付给被告某某公司。剩余房款88万元整办理银行按揭贷款手续；被告应在2018年12月31日前将房产交付原告使用。当日，原告支付被告某某公司购房首付款361608元（减去购房定金2万元）、地下室款项35971元。2017年9月，因被告某某公司违法加建楼层，石家庄市城乡规划局某某分局对其违规建设的12#、13#、15#、16#、17#施工现场进行查封，电力部门对施工设备断电，要求被告某某公司将违建部分拆除。但被告某某公司一直未拆除违建部分，导致本案房产一直处于停工状态。2019年3月23日，因被告某某公司迟延向原告交付本案房产，原告向其发出《交房催告函》，要求其立即履行交房义务。截止至原告起诉之日，距被告某某公司收到原告《交房催告函》（2019年3月24日）已超过三个月，由于违法加建的问题一直未解决，本案房产仍不符合交房条件。被告某某公司依然无法履行交房义务，导致原告合同目的无法实现。被告某某公司属于根本违约。根据《合同法》、《商品房买卖合同司法解释》相关法律规定，原告有权解除双方签订的《认购协议书》，要求被告某某公司双倍返还原告定金4万元、返还购房首付款361608元、购买地下室款项35971元。经查，被告某某公司认缴注册资本5000万元，实缴注册资本1000万元，且自2009年1月19日起至今，被告魏某某为被告某某公司唯一股东，根据《公司法》相关规定，被告魏某某应当与被告某某公司对上述债务承担连带还款责任。故为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 被告某某公司辩称，不同意解除合同。原告诉请单方面解除合同的理由不符合约定解除、法定解除的条件，其诉讼请求无事实和法律依据，应依法驳回原告的全部诉讼请求。理由：一、原告起诉不符合解除条件。1、《认购协议书》约定2018年12月31日仅是预计交房时间，而且第六条约定晚于认购协议书约定的交付时间的，被告仅需要承担违约金，出卖人不再向买受人承担其他法律责任。原告认购的房屋在2018年12月31日未取得预售许可，所以原告以被告未按《认购协议书》约定的时间交付房屋为由，要求解除合同，不符合《认购协议书》第六条第1款、第七条第2款的约定，不符合约定解除条件。2、2017年至2019年施工期间，石家庄相关政府部门因重污染天气、扬尘治理工作，要求石家庄市相关建设施工现场全面停工，该期间的停工，系政府政策所致，因不可抗力因素属于合理的停工期间，不能认定被告延期交房为根本违约。二、原告起诉不符合法定解除条件。1、2019年1月25日被告取得项目预售许可后，在某某区房管部门备案的正式《商品房买卖合同》中明确告知购房业主交房时间为2020年12月31日，故本案原告认购的房屋尚未达到交房条件和时间。2、原告仅向被告支付了30%的首付款，剩余房款至今未支付，即原告并未按照《认购协议书》约定履行买受人的付款义务，被告有权行使不安抗辩权延迟交付，违约方是原告。3、2018年政府主管部门已经对2017年9月被告加建楼层的行为作出行政处罚，被告的项目属于专项整治项目，处罚结案后可以通过补办手续予以解决，被告也在2019年取得预售许可，原告认购房屋属于合法建筑。与原告同楼号的业主也陆续办理了合同备案手续，通过按揭方式支付了全部房款，足以表明，日后被告也可以在交付时间内向原告履行交房义务，双方之间的商品房买卖合同关系可以继续履行，合同目的可以实现。原告以无法实现合同目的为由解除合同理由不能成立。综上，原告的诉求与理由不符合《合同法》第94条之规定，应当依法驳回其诉讼请求。 被告魏某某辩称，同意被告某某公司的答辩意见。某某公司有独立完整的财务制度，财务支付明细相关财务报表也符合会计准则，没有公司财产与股东个人财产混同的迹象。本人在2016年8月24日完成了4000万元的实缴出资义务，5000万元出资义务已经全部缴纳。故原告要求被告魏某某对某某公司债务承担连带责任没有事实依据，应依法驳回原告对魏某某的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月12日，原告欲购买被告某某公司开发的某某·某某公园15-405号房产，并交纳2万元定金。2017年3月17日，原告与被告某某公司签订《认购协议书》，约定：原告认购被告某某公司开发的位于石家庄市某某区，暂测建筑面积91.66平方米，总房款1261608元；地下室**，暂测建筑面积为12.49平方米，，地下室总额35971元原告应于签订本协议当天，将购房首付款30%即381608元一次性支付给被告某某公司，剩余房款88万元办理相关银行按揭贷款手续；被告某某公司预计在2018年12月31日前可将该商品房交付原告使用；被告某某公司取得该项目《商品房预售许可证》后通知原告，原告自通知之日起五日内与被告签订《商品房买卖合同》，同时本协议自动失效并由甲方收回；被告未能在本协议预定日期将该商品房交付使用的，逾期交房180个有效工作日出卖人不承担违约金，交付期限届满后，第180个有效工作日起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交房款的万分之一的违约金,出卖人不再向买受人承担其他法律责任；该住宅最终的买卖条件以正式签订的《商品房买卖合同》为准。同日，原告向被告某某公司交纳某某·某某公园15-405首付361608元和地下室（63＃）35971元。 被告某某公司未能于本协议书约定的预计房屋交付日将涉案房屋交付原告。原告于2019年3月23日向被告某某公司发出《交房催告函》，要求被告立即履行交房义务。 2017年4月、10月、11月、12月，2018年1月-3月、8-11月，2019年1月，因重污染天气、扬尘治理工作，石家庄市相关政府部门要求停止建设工地施工作业。在此期间涉案工程停止施工。2019年1月25日，被告某某公司取得石家庄市某某区裕翔大街以东、娄底村以西、三环水系以南、规划路以北13#、15#、16#、17#住宅楼的商品房预售许可证，现被告与部分业主签订了《商品房买卖合同》并办理了备案手续。 2019年3月19日，石家庄市某某区自然资源和规划局向区纪委监委出具的《关于某某某某公园二期违规建设处理进展的情况说明》，载明：对存在违规建设的12#、13#、15#、16#、17#施工现场进行查封，电力部门对施工设备断电，违规加建部分全面停工，目前15#由审批17层建至18层柱体绑筋，该项目违规建设部分，一直停工至今。经了解某某区政府已将某某某某公园二期纳入区解决房地产遗留问题项目，目前区遗留办正在按照房地产整治文件解决此项目涉及的问题。 2018年6月9日，石家庄市某某区人民政府区长办公会议纪要，对某某某某公园的解决建议：对不能达到盈亏平衡的项目，由辖区政府负责梳理，并进行重大决策事项社会稳定风险评估后，由财政局委托专业评估机构对项目进行评估，经评估认定属于亏损项目，按照“零利润”标准，采取适当提高容积率、减免相关规费等方式解决。2018年12月24日，石家庄市某某区城市管理综合执法大队作出《行政处罚案件结案报告》，对被告某某公司某某某某公园二期15#等住宅楼未按照建设规划许可证的内容擅自进行建设进行处罚，处罚现已执行到位。 被告某某公司系2003年成立，2009年1月19日，经股份转让，成为自然人（即被告魏某某）独资有限责任公司，同日，被告魏某某实缴出资1000万元。2016年8月24日，该公司认缴出资5000万元，实缴出资5000万元。 以上事实有认购协议书、交款收据、刷卡小票、光大银行对私账户对账单、关于某某某某公园二期违规建设处理进展的情况说明、石家庄市某某区自然资源和规划局审批科回复信息公开内容、现场施工照片、公证书、邮政快递单、投递记录截图、快递投递记录、被告某某公司变更公司住所和股东决定、通话录音、通话记录、交房催告函、2009年1月19日股权转让协议、股东会决议、被告某某公司股东认缴出资、实缴出资信息截图、石家庄市商品房预售许可证、商品房买卖合同、政府相关部门的工作通知、某某区人民政府区长办公会议纪要、行政处罚案件结案报告、被告某某公司员工通知原告办理贷款手续的微信聊天记录、审计报告等及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告某某公司签订的《认购协议书》，系双方证实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，且被告某某公司于2019年1月25日取得商品房预售许可证，故该协议合法有效。一、协议明确约定该住宅最终的买卖条件以正式签订的《商品房买卖合同》为准，而双方尚未签订正式商品房买卖合同，协议约定的“预定交房时间”表明对于交房时间只是预计，存在不确定性，且根据协议被告某某公司晚于约定的交房日期交房超过180个工作日的，原告可主张违约金，但不享有解除合同的权利；二、被告某某公司已于2019年1月25日取得商品房预售许可证，涉案房屋已具备签订正式商品房买卖合同的条件，且部分房主已与被告某某公司签订了正式的商品房买卖合同并办理了备案；三、被告某某公司在施工期间，因重污染、扬尘治理工作，政府相关部门要求施工工程停工，属于不可抗力因素，造成被告某某公司未能按协议预定的时间交房；四、关于被告某某公司违规增建问题，石家庄市某某区人民政府区长办公会议纪要已作出解决意见，并受到了行政处罚，被告的违规增建属于行政违法行为，该行政违法行为并不必然导致房屋买卖合同目的不能实现。综上，原告以合同目的无法实现为由主张解除与被告某某公司签订《认购协议书》不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第八条的规定，判决如下： 驳回原告董某某的诉讼请求。 案件受理费7864元，由原告董某某负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韩立芹 审 判 员  武晓彬 人民陪审员  杨红豆 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  李 婷