安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初1645号 原告:周昆鹏，男，1994年1月8日出生，汉族，户籍所在安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：刘建忠，安徽香樟律师事务所律师。执业证号：13416201310358209。 委托诉讼代理人：孙皖，安徽香樟律师事务所实习律师。证号：12021905110011。 被告:周影，女，1969年8月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。执业证号：13416200410224906。 原告周昆鹏诉被告周影排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周昆鹏及其委托诉讼代理人刘建忠、孙皖、被告周影及其委托诉讼代理人王铸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周昆鹏向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还华佗小区5号楼1单元1003室房屋；2.赔偿原告租金损失，计算方式为被告占有期间至归还之日对外出租费用,暂定10000元；3.恢复房屋装修前原状；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系姑侄关系。原告祖母去世前立公证遗嘱，将华佗小区5号楼1单元1003室给原告继承。但是被告霸占房屋，对该房屋进行装修并予以出租。原告曾经和祖母一起阻止，遭到被告和被告丈夫辱骂并毒打（城里派出所有报警记录）。后来原告祖母去世，原告多次和平交涉，希望被告尊重法律，尊重原告祖母意愿。但是被告不予理睬，并在原告维权期间装修对外出租。现双方多次协商不成，特提起诉讼，望判如所请。 被告周影辩称：一、争议房屋属于答辩人所有，应驳回被答辩人的诉讼请求。2006年9月14日，答辩人的母亲刘素真将谯城区州东街1巷14户建筑面积30.07平方米的房屋转让给答辩人，过户后产权证号:房地权亳字第××号。答辩人取得房屋所有权后，在原有基础上进行加盖，最终形成总建筑面积为155.72平方米的房屋一栋。2010年，华佗广场改造，亳州市谯城区土地储备中心拆除了答辩人的位于谯城区州东街1巷14户总建筑面积为155.72平方米的房屋，但一直未与答辩人签订拆迁安置补偿协议，也未对答辩人进行补偿。亳州市谯城区土地储备中心与刘素真签订了拆迁补偿协议，将答辩人州东街1巷14户的房屋还原给刘素真，此即是被答辩人主张的房屋。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”上述规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。被答辩人并未取得不动产证，其仅以拆迁补偿协议和遗嘱主张所有权，答辩人有充分的证据证明争议房屋属于答辩人所有，因此，本案争议房屋属于答辩人所有。二、本案应当中止审理。答辩人已向谯城区人民法院提起行政诉讼，要求亳州市谯城区土地储备中心与答辩人签订拆迁安置补偿协议，该案尚未审结。本案的审理必须以答辩人诉亳州市谯城区土地储备中心案的审理结果为依据，该案件尚未审结，因此，本案应中止审理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）1.原告周昆鹏所举证据二“亳州市谯城区华佗广场棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议书复印件”,不具有证据形式的合法性，对其证据效力不予认定。2.原告周昆鹏所举证据三“遗嘱、公证书各一份”、证据四“（2019）皖民申2543号裁定书”，具有真实性，但达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。（二）被告周影所举证据二“周影的登记号为200604050号房产登记档案及房地产权证”、证据三“2018年8月26日城里派出所对田某所作《询问笔录》”、证据四“《亳州市房地产拆迁评估表》第5页《房地产示意图》（8-34周影）、拆迁编号8-34号房屋的《拆迁安置补偿协议书》（协议号205）、选房确认单”、证据五“亳州市谯城区华佗广场棚户区改造项目拆迁建设指挥部2018年8月15日出具的《说明》”、证据六“证人田某出庭作证的证言”，达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周影、周昆鹏系姑侄关系，刘素真系周影的母亲、周昆鹏的奶奶。2006年9月14日，刘素真、周影签订《房地产买卖契约》，约定刘素真将其位于亳州市谯城区户建筑面积30.07平方米的房屋出售给周影，成交价格为15000元，产权证号：房地权亳字第××号。2010年，华佗广场棚户区进行改造，该处住宅经测量被拆迁房屋面积为155.72㎡，刘素真以被拆迁人的名义与亳州市谯城区土地储备中心签订《亳州市谯城区华佗广场棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议书》，约定被拆迁房屋共获得拆迁补偿款9420元,安置户型为80㎡左右户型两套。周影受让的谯城区州东街1巷14户房屋的建筑面积30.07㎡，包含在刘素真签订的拆迁安置补偿协议的被拆迁房屋总建筑面积155.72㎡内。2016年12月15日，被拆迁房屋安置还原华佗广场小区5号楼1单元1003室和4号楼2单元705室两套房屋。现华佗广场小区4号楼2单元705室由周昆鹏居住，5号楼1单元1003室由周影居住。 2017年3月1日，刘素珍立遗嘱一份，并于2017年3月8日经安徽省亳州市亳州公证处依法公证。遗嘱内容为：“我与老伴周学礼（1997年2月去世），在谯城区州东街有房屋一处，面积155.72平方米，于2010年11月20日拆迁。根据合同编号为205号的《亳州市谯城区华佗广场棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议书》，我获得两处还原房，分别还原至谯城区华佗广场小区5号楼1单元1003室（面积87.78平方米），华佗广场小区4号楼2单元705室（面积82.44平方米）。现我年事已高，趁现在神志清醒，立以下遗嘱：在我离世后，上述根据合同编号为205号的《亳州市谯城区华佗广场棚户区改造房屋拆迁安置补偿协议书》中被拆迁人享有获得还原房的权利中属于我个人的部分全部由我的孙子周昆鹏一人继承，如依据上述协议书办理还原房屋产权证书后，上述还原房屋中属于我个人的部分亦全部由我的孙子周昆鹏一人继承。” 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中,原告周昆鹏所举证据不足以证明谯城区华佗广场小区5号楼1单元1003室的房屋所有权属于原告周昆鹏。故对原告周昆鹏要求被告周影返还华佗小区5号楼1单元1003室房屋、恢复房屋装修前原状并赔偿租金损失10000元的诉讼请求，本院不予支持。被告周影辩称，其已提起行政诉讼，要求亳州市谯城区土地储备中心与周影签订拆迁安置补偿协议，本案的审理必须以该案审理结果为依据，该案件尚未审结，本案应中止审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第（五）项的规定，本案的审理并不以该案件的审理结果为依据。故对被告周影的该项要求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告周昆鹏的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告周昆鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长 孙 勇 人民陪审员 康 飞 人民陪审员 高倩影 二〇二〇年四月二十二日 法官助理吴真 书记员高静静