苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0506民初547号原告：华润置地（苏州）实业有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街****。法定代表人：迟峰，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王永和，江苏良翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐嘉，江苏良翰律师事务所实习律师。被告：刘红叶，女，1991年12月14日生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：梅兵，系被告刘红叶丈夫。原告华润置地（苏州）实业有限公司（以下简称华润置地苏州公司）诉被告刘红叶商品房预售合同纠纷，本院于2020年1月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华润置地苏州公司的委托诉讼代理人王永和、徐嘉，被告刘红叶及其委托诉讼代理人梅兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华润置地苏州公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付违约金77760元；2、被告承担原告为本案支出的律师费15000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告签署《苏州市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以3098020元的价格向原告购买预售商品房一套，门牌号为苏州吴中经济开发区郭巷街道独墅湖西金悦花园25幢1801室。被告按期支付了首付款938020元，未按约支付余款。经原告多次催促，被告于2019年7月24日支付完毕，共逾期180日。按双方约定，被告逾期付款60日后，原告要求继续履行合同的，自约定应付款期限届满之次日起至实际收到逾期应付款之日止，被告按日支付逾期应付款的万分之二的违约金并还需承担原告为此支出的律师费。被告不愿按照合同约定支付逾期付款违约金，故原告诉至法院。被告刘红叶辩称，按照国家规定，开发商不能指定贷款银行，而双方签订的合同约定了贷款银行，被告只能在原告选定的银行中选择；被告在签订合同后按约支付了首付款并向贷款银行提交了贷款材料，但银行由于额度及内部审批等问题导致贷款延迟发放，被告从中积极协调，但原告并不积极催促，其认为可能是原告和银行提前串通，延期放款；按照合同约定，因买受人原因导致逾期放款的，买受人承担责任，但本案并非因被告导致延期放款，故被告不承担逾期付款责任。本院经审理认定事实如下：2019年1月4日，原告华润置地苏州公司（出卖人）与被告刘红叶（买受人）签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201901040335）一份，约定被告购买原告开发的公安门牌号为苏州吴中经济开发区郭巷街道独墅湖西金悦花园25幢1801室房屋，建筑面积为127.14平方米，总价款为3098020元。合同第五条付款方式约定，买受人首期支付本合同约定房屋总价款的30.28%，其余部分房价款由买受人贷款支付。买受人同意向出卖人指定银行中申请贷款（出卖人指定银行为农业银行吴中支行、招商银行苏州分行、建行园区支行），买受人同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，出卖人应协助买受人提供贷款所需要的资料。因买受人的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后7日内，以自有资金或其他方式支付（含获得原贷款银行贷款或获得贷款金额符合申请贷款数额），并不承担本合同第七条约定的违约责任。若买受人在上述期限内仍不能付清的，出卖人有权解除本合同。合同第七条约定，买受人如未按本合同第五条或附件三的约定向出卖人支付房价款的，按逾期时间，分别作如下处理：1、逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期相应房价款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书送达之日起60日内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，买受人应按本合同第四条约定房屋总价款的10%向出卖人支付违约金；造成出卖人其他损失的，买受人依法承担赔偿责任；出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之二的违约金，合同继续履行。合同补充条款第五条约定，以按揭贷款方式付款的，买受人确认其在签订主合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款的办理条件、程序及需要交纳的全部费用。在向相关银行或公积金管理中心申请按揭贷款过程中，出卖人仅承担协助办理义务，出卖人不承担买受人的按揭贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任，因买受人原因无法取得贷款，均不影响买受人按照主合同及补充协议的约定应承担的付款义务。第六条约定，因买受人原因导致未获得银行贷款或银行贷款未按时足额在本补充协议签订之日起30日内到达出卖人指定账户，买受人应当在签署期限届满之日起7日内一次性支付完毕购房全款。若买受人未按此期限支付的，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人依照主合同约定的标准按日计算向出卖人支付逾期应付款的违约金以及实现该权利而支付的仲裁费、诉讼费、律师费等。合同附件三约定，2018年12月25日前支付房款938020元，含购房定金50000元；2019年1月24日前支付全部房价款的69.72%，计2160000元，采用银行按揭形式支付房款。另查明，被告按约支付了首期付款938020元。2019年2月18日，原告邮寄逾期付款通知书给被告，要求被告于2019年2月24日之前支付剩余购房款及截止实际付款日的违约金。之后，被告于2019年7月24日支付了房屋余款。原告称，按合同约定，被告应于2019年1月24日前支付房屋余款，实际于2019年7月24日付款，逾期180天，其按照合同约定的每日万分之二计算违约金为77760元。被告称，合同签订后，其积极向贷款银行提供贷款所需材料，并催促银行放款，并没有故意拖延或不配合。其和原告的工作人员联系，让工作人员和银行协调一下，但原告的工作人员拒绝，并表示公司房子卖完了，要起诉。其认为原告是恶意诉讼。为此，被告提供了微信聊天记录予以佐证。经质证，原告表示对微信聊天记录的真实性无法确认，即便是真实的，原告认为被告应付款时间是2019年1月24日，但聊天记录是自2019年2月开始的，已经超出合同约定付款时间。另外，根据合同约定，原告仅有协助义务，买受人因自身原因无法取得贷款的，不影响买受人按主合同约定履行付款义务。关于银行贷款的办理问题，被告称其在合同签订当天即去银行办理按揭手续并提交资料，银行称年后再办理，之后被告在外地上班，返回苏州不容易，所以陆续补交贷款资料给银行，但均在积极配合。又查明，原告为本案与江苏良翰律师事务所签订法律服务合同，约定一审律师费为15000元。以上事实，由原告提供的《苏州市商品房买卖合同》、付款凭证、逾期付款通知书、邮寄凭证、法律服务合同，被告提供的微信聊天记录及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《苏州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据双方合同的约定，被告应于2019年1月24日前支付完毕购房款（其中2160000元通过银行按揭方式支付）；因买受人原因导致在约定付款日期未能获得银行贷款的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后7日内以自有资金或其他方式支付，否则逾期超过60日的，出卖人有权解除合同；出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之二的违约金，合同继续履行。出卖人申请按揭贷款过程中，出卖人仅承担协助办理义务，因买受人原因无法取得贷款，均不影响买受人按照主合同及补充协议的约定应承担的付款义务。根据上述约定，被告应当于2019年1月24日前付清购房款，被告表示其于2019年2月在陆续补交贷款资料给银行，银行贷款手续在购房余款的付款期限届满前并未办理完毕，被告未能以商业贷款方式向原告支付购房款，且在约定的期限内未以其他方式向原告付款，违反了合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告支付逾期付款的违约金，符合法律规定。原、被告签订的房屋买卖合同中约定买受人同意向出卖人指定银行中申请贷款，被告称原告与银行恶意串通，拖延发放贷款，并无证据证明，本院对其意见不予采信。又，房屋买卖合同中约定，如买受人逾期付款，则应承担出卖人为主张权利产生的律师费等费用，原告为本案诉讼聘请律师，律师费15000元不超出江苏省律师费收费标准，原告要求被告承担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告刘红叶于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（苏州）实业有限公司违约金人民币77760元。二、被告刘红叶于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（苏州）实业有限公司律师费人民币15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币1060元，由被告刘红叶负担。被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  吴明燕二〇二〇年四月九日书记员  浦云英