宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2020）宁03民初2号原告：盐池县哈巴湖旅游开发有限公司，住所地宁夏回族自治区盐池县王乐井乡哈巴湖旅游景区内。法定代表人：王智，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱嘉敏，宁夏方和圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭娅娟，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司吴忠分行，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区利宁街**。负责人：白根峰，该分行行长。委托诉讼代理人：王学忠，该分行职工。第三人：夏小三，男，1976年1月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司（以下简称哈巴湖旅游公司）因与被告中国建设银行股份有限公司吴忠分行（以下简称建行吴忠分行）、第三人夏小三案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告哈巴湖旅游公司的委托诉讼代理人朱嘉敏、郭娅娟，建行吴忠分行的委托诉讼代理人王学忠到庭参加诉讼。第三人夏小三经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。哈巴湖旅游公司向本院提出诉讼请求：1.确认盐池县不动产登记证号为0110005号、0110006号的房产为原告所有的财产；2.判令不得执行盐池县不动产登记证号为0110005号、0110006号的房产，并解除对该财产的查封等限制措施；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与夏小三借款合同纠纷一案，吴忠市中级人民法院作出（2019）宁03民初11号调解书，确认夏小三向被告履行还款义务；调解书生效后，被告向法院申请强制执行，法院作出（2019）宁03执130号执行裁定书，查封了原告名下的位于盐池县哈巴湖林场内的盐池县不动产登记证号为0110005号、0110006号的房产。后原告就前述执行措施向吴忠市中级人民法院提出书面执行异议，但该院做出（2019）宁03执异13号执行裁定书驳回了原告的异议请求。盐池县不动产登记证号为0110005号、0110006号房产的真实权利人为原告。宁夏盐池县英赛特科技有限公司（以下简称英赛特公司）于2010年8月21日与夏小三及夏忠德、夏忠宝签订《股权转让合同》。合同约定夏小三、夏忠德、夏忠宝就持有的原告总计90%的股权转让至英赛特公司，股权转让价款为500万元人民币，股权受让方应分两次付清价款。合同还约定股权转让方有签字确认原告所有的资产清单的义务，并确保经签字确认的资产都登记在原告的名下。合同签订后，英赛特公司依据合同约定于2010年8月23日向股权转让方夏小三付款200万元，于2010年12月1日向股权转让方的债权人宁夏银行支付300万元，完全履行了股权转让合同约定的义务，夏小三作为股权转让方，对原告所有的资产清单进行了签字确认，认可了该资产清单中包含的盐池县不动产登记证0110005号（对应《祥云山庄、接待中心房屋固定资产表》的第1、2项）、0110006号（对应《祥云山庄、接待中心房屋固定资产表》的第7项）不动产等财产属于原告的事实，且原告也实际占有并使用财产至今。2019年8月2日，英赛特公司在被法院工作人员询问后，才得知夏小三将其本人签字确认的哈巴湖旅游公司资产清单中的盐池县不动产登记证0110005号、0110006号不动产等财产登记在自己名下并被查封的事实。综上，盐池县不动产登记证0110005号（对应《祥云山庄、接待中心房屋固定资产表》的第1、2项）、0110006号（对应《祥云山庄、接待中心房屋固定资产表》的第7项）不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，原告为该不动产物权的真实权利人，对登记在被执行人名下的该不动产有权排除执行。建行吴忠分行辩称，一、原告诉讼主体不适格。本案第三人夏小三与原告哈巴湖旅游限公司之间并未形成任何合同法律关系，涉案两套房产的产权登记证中并未记载原告，双方之间根本没有形成物权期待权。依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条、25条之规定，原告的证据只能证实夏小三与英赛特公司形成股权转让法律关系，原告不是本案权利人或利害关系人，不具有权利人资格提起案外人执行异议的主张。二、原告的诉求没有事实依据，且不符合法律规定，应予驳回。依据法院作出的（2019）宁03执异13号执行裁定书认定的事实，夏小三与英赛特公司签订的《股权转让协议》只是在附件中载明了涉案两套房产是为原告所有、夏小三签字而已。但原告并未提供任何证据证明其与夏小三形成赠与或其他法律关系，应承担举证不能的法律后果。三、根据《物权法》第9条、《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，只有在不动产管理部门登记并取得权属证书的人，才是房产的所有权人。本案中，涉案的0110005号、0110006号房产登记在夏小三名下，英赛特公司与夏小三虽签订股权转让合同，但未办理变更登记，双方间关于涉案房产的约定并不产生物权变动效力。此外，涉案0110005号、0110006号房产自首次登记至今，原告均未去办理物权变更登记手续，自身存在过错。综上，原告对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其讼请不成立，应依法驳回，涉案财产应依法予以执行。夏小三经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。哈巴湖旅游公司围绕诉讼请求依法提交了证据，建行吴忠分行和夏小三未提交证据。本院组织当事人进行了质证。本院对哈巴湖旅游公司提交的证据认定如下：（2019）宁03执130号执行裁定书、（2019）宁03执异13号执行裁定书、企业信息查询单、房屋产权登记申请表、股权转让合同、附件固定资产表、业务凭证和收条的真实性予以确认；收条虽系复印件，但能够与业务凭证相互印证，本院对真实性予以确认；航拍照片及合影照片，系哈巴湖旅游公司单方拍摄，无法证实照片中房屋就是涉案房产，本院不予认定。对以上证据的证明目的，本院结合本案事实综合进行认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：建行吴忠分行申请执行夏小三等人金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日作出（2019）宁03民初11号民事调解书，该调解书生效后，建行吴忠分行向本院申请强制执行，本院于2019年6月14日作出（2019）宁03执130号执行裁定书，查封了夏小三名下位于盐池县哈巴湖林场内的商品房（不动产登记证号为0110005号、0110006号）。在执行过程中，哈巴湖旅游公司以其为不动产登记证号为0110005号、0110006号房产的实际权利人向本院提起执行异议，本院于2019年12月17日作出（2019）宁03执异13号执行裁定驳回了原告的异议请求。2020年1月2日，哈巴湖旅游公司向本院提起案外人执行异议之诉要求确认不动产登记证号为0110005号、0110006号房产为其所有，并解除对该财产的查封等执行措施。另查明，涉案不动产登记证号为0110005号建筑面积申请表及审核表均记载为608.1平方米，0110006号记载为58.73平方米。哈巴湖旅游公司出示的《祥雲山庄、接待中心（房屋）固定资产表》中序号1、2砖木双坡瓦房和砖木平房面积为607.81（438.85+168.96）平方米，序号7砖木平房面积为72.6平方米。2010年8月21日，夏小三（甲方）、案外人夏忠德（乙方）、夏忠宝（丙方）与案外人英赛特公司（丁方）签订股权转让合同，约定夏小三、夏忠德、夏忠宝就持有的哈巴湖旅游公司总计90％的股权转让于英赛特公司，股权转让价款为500万元，股权受让方应分两次付清价款。合同还约定股权转让方有签字确认哈巴湖旅游公司所有的资产清单的义务，并确保经签字确认的资产都登记在哈巴湖旅游公司的名下。合同第五项明确约定，本合同约定确认的公司资产，如不在公司名下，甲乙丙三方有义务协助办至公司名下，否则丁方有权要求该三方按已付转让款的10%向其承担违约责任等。该合同附件中，列明了哈巴湖旅游公司固定资产表共16页，有夏小三及夏忠德、夏忠宝、英赛特公司代表的签字。夏小三于2010年8月23日和2010年12月1日分别出具收条确认收到英赛特公司款项200万元和300万元。本院认为，本案争议焦点为：涉案不动产登记证号为0110005、0110006号的房产能否确认为哈巴湖旅游公司所有，哈巴湖旅游公司对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，哈巴湖旅游公司主张其为涉案房产的真实权利人及排除强制执行的理由是夏小三、夏忠德、夏忠宝与英赛特公司于2010年8月21日签订的股权转让合同中夏小三在附件资产清单中签字确认涉案房产系哈巴湖旅游公司所有，且涉案房产由哈巴湖旅游公司实际占有使用的事实。本院认为，首先，股权转让合同的甲乙丙丁方分别为夏小三、夏忠德、夏忠宝及英赛特公司，哈巴湖旅游公司与英赛特公司属于两个独立的法人，哈巴湖旅游公司并不是该合同的相对方。其次，不动产登记证号为0110005号、0110006号房产登记在夏小三名下，登记时间为2003年，结构分别为砖混与砖木，建筑面积分别为608.1㎡与58.73㎡，0110005号房产与夏小三签字确认的《祥雲山庄、接待中心（房屋）固定资产表》第1、2项记载的结构及面积均不一致，0110006号房产与夏小三签字确认的《祥雲山庄、接待中心（房屋）固定资产表》第7项记载的面积也不一致，哈巴湖旅游公司亦未提交其他有效证据证明附件1、2项和第7项所涉房产即为不动产登记证号为0110005号、0110006号房产，应承担举证不能的不利法律后果。再次，根据《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，房屋产权采用公示变动原则，即除达成合意签订合法有效的合同外，必须在不动产中心进行备案登记。本案股权转让合同签订于2010年，原告虽称夏小三确认案涉房产为其公司所有，但其一直未向房屋产权管理部门申请过户登记，且哈巴湖旅游公司称系夏小三不予配合办理所致，但其也未通过诉讼等其他合法方式积极主张权利，应属怠于行使权利，故应当承担不利后果。最后，哈巴湖旅游公司也没有提供证据证明其是案涉房产的买受人，故也不符合和不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议或者复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形。综上，哈巴湖旅游公司主张其为0110005号、0110006号房产的实际权利人的主张不成立，其对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。夏小三经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7226元，由原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长 陈秀霞审判员 王 平审判员 刘 磊 二〇二〇年四月二十六日书记员 马 玲附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。