广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1427民初78号原告：广东蕉岭农村商业银行股份有限公司，地址蕉岭县**********。法定代表人：张信，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾山，王森辉，系公司员工。被告：陈建军，男，1973年4月22日出生，汉族，广东省蕉岭县人，现住广东省蕉岭县********，公民身份号码：441************018。被告：陈别军，男，1969年3月26日出生，汉族，广东省蕉岭县人，现住广东省蕉岭县********，公民身份号码：441************917。原告广东蕉岭农村商业银行股份有限公司与被告陈建军、陈别军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东蕉岭农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人曾山、王森辉，被告陈建军、陈别军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告陈建军、陈别军归还借款本金140000元；支付利息及罚息104195.94元（计算至2019年11月20日,2019年11月21日起至还清本金止利息按借款合同约定另计）；2、判令被告陈别军承担连带清偿责任；3、原告依法对借款抵押物（蕉岭县********，房产证号为：粤房地证字第C*******号）的处理价款有优先受偿权；4、判令由被告陈建军、陈别军承担本案的诉讼费用。事实与理由：借款人陈建军于2014年1月27日与广东蕉岭农村商业银行股份有限公司签订了《个人借款合同》及《借款借据》，借款金额为150000元，贷款到期日为2017年1月27日，用于购买装载机，约定利率为10.58%;同时为确保债务如期清偿，被告陈别军与原告签订了《保证合同》及《个人连带责任保证书》，约定被告陈别军对主合同项下的债务承担连带保证责任。现借款本金余额为140000元，至2019年11月20日止欠利息104195.94元。该笔借款由借款人所有位于蕉岭县********的房产作借款抵押，房产证号：粤房地证字第C*******号，已办理房地产他项权证。合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务，但被告未能按约还本付息，至2019年11月20日止，该笔借款仍结欠本金共计140000元，结欠利息为104195.94元。后经原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼，并提出上述请求。原告向法院提交证据的证据如下：1、授权委托书、法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、代理人身份证复印件、代理人劳动合同复印件，拟证明原告及代理人的身份信息、主体资格；2、借款借据原件，拟证明被告陈建军向原告借款15万元的事实；3、个人借款合同，拟证明被告陈建军向原告借款的事实；4、抵押担保合同、抵押声明书、屋所有权证、房地产他项权证复印件，拟证明被告陈建军向原告提供抵押担保的事实；5、《保证合同》，拟证明被告陈别军与原告签订《保证合同》的事实；6、《个人连带责任保证书》，拟证明被告陈别军与原告签订《个人连带责任保证书》的事实；7、贷款应收利息一览表打印件，证明被告陈建军拖欠借款利息的事实；8、借款人身份证复印件、保证人身份证复印件、借款人及保证人户口本复印件证明，拟证明两被告身份信息、主体资格。被告陈建军辨称，原告起诉状所述的借款过程属实，双方签订的合同情况也属实。被告陈别军辩称，根据担保法司法解释第32条，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的视为没有约定，保证期间为主要债务履行期届满之日起6个月。保证合同约定保证人承担保证责任，直至主债务本息还清为止等类似内容的视为约定不明，保证期间为主债务履行期满之日起2年。双方签订的合同约定保证期间至债务本息还清之日跟司法解释第32条规定的情形相吻合，被告作为担保人保证时效已过。两被告没有向法院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告是蕉岭县**信用合作联社改制而来的，两被告是兄弟关系。2014年1月27日，被告陈建军与蕉岭县**信用合作联社签订了100***********211号的《个人借款合同》及102***********901号的《抵押担保合同》。两份合同的主要约定如下：被告陈建军作为借款人向蕉岭县**信用合作联社作为贷款人借款15万元用于购买装载机，借款期限从2014年1月27日至2017年1月27日，借款利率确定为年利率10.58%，如遇国家贷款利率调整或乙方经营成本变动，乙方可按年度适度调整利率，贷款人不再另行通知借款人，逾期借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮50%。还款方式为按期付息、按期还本还款法。还款计划如下：第一期于2014年7月28日偿还1万元本金，第二期于2015年1月28日偿还1万元本金，第三期于2015年7月28日偿还15000元本金，第四期于2016年1月28日偿还15000元本金，第五期于2017年1月27日偿还10万元本金。《抵押担保合同》的主要约定如下：抵押担保的范围为主合同下债务人应承担的全部债务。抵押物为权属人陈建军位于蕉城镇，价值306125元，抵押金额为15万元。被告陈建军借款时，被告陈别军为其借款向蕉岭县**信用合作联社出具《个人连带责任保证书》及《保证合同》，两份文书的主要内容如下：保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2014年1月28日，蕉岭县**信用合作联社依合同约定的收款人陈建军的账户发放借款15万元。蕉城镇****房也于放款当天办理了房地产他项权利证，房地产他项权利人为蕉岭县**信用合作联社，他项权利种类为一般抵押权，债权数额15万元。2014年7月28日，陈建军出现逾期不偿还本金及利息，原告催收后于2015年1月28日偿还了1万元。截至2019年11月20日，陈建军尚欠本金14万元和利息104195.94元，本息共计244195.94元。上述事实，有原告提交的《借款借据》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《个人连带责任保证书》、《保证合同》、房地产权证、房地产他项权证、欠款明细以及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告作为蕉岭县**信用合作联社改制公司，依法取得蕉岭县**信用合作联社的债权债务。现原告主张陈建军仍欠借款本金14万元及计至2019年11月20日的利息104195.94元有相应的证据证实，本院予以认定。借款到期后，被告陈建军没有按约定履行偿还义务，属于违约行为，现原告要求被告陈建军偿还借款本息，证据充分，理由充分，本院予以支持。本案借款，既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告陈别军承担超出担保物范围外的债务。保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果，双方保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，属于约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。原告并未在2019年1月27日前向被告陈别军主张权利，故保证人免除保证责任，原告请求被告陈别军承担保证责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈建军应偿还原告广东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币14万元及相应利息（利息暂计至2019年12月20日共104195.94元，2018年12月21日起至还清借款本金之日止的利息按借款合同第二条约定的利率计算）；二、如被告陈建军不能履行第一项判决给付义务，广东蕉岭农村商业银行股份有限公司对被告陈建军提供位于蕉城镇********号房屋（粤房地证字第C*******号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。上述款项应在本判决书生效之日起10日内偿清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2481.47元，由被告陈建军负担。原告预交的诉讼费2481.47元，判决生效后予以退回，被告陈建军应于本判决生效后七日内向本院缴纳案件受理费2481.47元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员 刘 明二〇二〇年四月八日书记员 钟丽林