福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初14535号 原告：厦门金海峡小额贷款有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路**厦门国际航运中心******X。 法定代表人：郭文彤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卓文彬，男，厦门金海峡投资有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：胡福楷，男，厦门金海峡投资有限公司工作人员。 被告：周玉，女，1975年8月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：王伟，男，1974年10月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告厦门金海峡小额贷款有限公司（以下简称金海峡小贷公司）与被告周玉、王伟借款合同纠纷一案，金海峡小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令周玉立即向金海峡小贷公司偿还借款本金50万元、利息42480元及罚息（罚息以借款本金50万元为基数，按月利率1.77%计算，自2020年3月19日起计至实际还清之日止），并按月计收复利（截至2020年3月18日的利息复利为2332.97元；自2020年3月19日起，复利以欠付利息、罚息数额为基数，均按月利率1.77%计算至实际清偿之日）；2.判令周玉立即向金海峡小贷公司偿还因本案诉讼产生的财产保全费3020元；3.确认金海峡小贷公司有权以周玉名下坐落于福州市鼓楼区房屋【不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令王伟对周玉上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。金海峡小贷公司委托诉讼代理人胡福楷、卓文彬到庭参加诉讼。被告周玉、王伟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 本院查明事实如下： 一、合同名称：《借款合同》（个人）。 二、签订时间：2019年3月12日。 三、贷款人：金海峡小贷公司。 四、借款人：周玉。 五、借款本金：50万元。 六、借款期限：自2019年3月19日至2020年3月18日。 七、还款方式：本金到期一次性归还，利息按月计收，到期利随本清；实际用款天数少于30日的，按30日计收利息；按月结息的，结息日为放款日在每月的对应日。 八、借款利率：月利率1.18%，固定利率;利息从贷款发放到借款人账户之日起计算；按月计息，是指以月为计算利息的最小单位。 九、罚息、复利约定：《借款合同》第4.2.1条，对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。 十、还款抵扣顺序约定：《借款合同》第7.7条，对逾期未交的贷款本息，借款人应及时补足款项。扣款顺序为：先还息后还本，先收逾期未还本息、后收当期应还本息。 十一、抵押合同签订时间：2019年3月12日。 十二、十二、抵押人：周玉。 十三、抵押物：周玉名下位于福州市鼓楼区房屋【不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】。 十四、抵押担保范围：《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、抵押权人实现债权的费用等，以及主合同生效后，经抵押权人要求债务人追加而其未追加的保证金金额。 十五、办理抵押登记时间：2019年3月14日。 十六、保证合同签订时间：2019年3月12日。 十七、保证人：王伟。 十八、保证责任方式：连带责任保证；《保证合同》第3.2条，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无需要求先予履行其他担保权利，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。 十九、保证期间：主合同债务履行期限届满之日起两年。 二十、保证担保的范围：《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、抵押权人实现债权的费用等，以及主合同生效后，经抵押权人要求债务人追加而其未追加的保证金金额。 二十一、放款日期：2019年3月19日。 二十二、已还款项：利息29500元。 二十三、欠款最新截止时间：2020年3月18日。 二十四、欠款本金：50万元。 二十五、最新欠款利息、罚息：利息41300元、利息复利2193.03元。 二十六、实现债权的费用：财产保全费3020元（查封、冻结财产情况附卷）。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周玉应于本判决生效之日起十日内向厦门金海峡小额贷款有限公司偿还借款本金50万元、利息41300元及罚息（罚息以本金50万元为基数，按月利率1.77%计算，自2020年3月19日起计至实际还款之日），并按月计收利息、罚息的复利（截至2020年3月18日的利息复利为2193.03元；自2020年3月19日起，利息、罚息的复利以欠付利息、罚息数额为基数，均按月利率1.77%计至实际清偿之日）； 二、周玉应于本判决生效之日起十日内向厦门金海峡小额贷款有限公司因本案诉讼产生的财产保全费3020元； 三、若周玉未按时履行上述义务，厦门金海峡小额贷款有限公司有权以周玉名下位于福州市鼓楼区房屋【不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】依法折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、王伟对周玉上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回厦门金海峡小额贷款有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9278元，由厦门金海峡小额贷款有限公司负担22元，周玉、王伟连带负担9256元。限于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                                                  审判长                                             姚亮                                                                           审判员                                             唐雪阳                                                                           人民陪审员                                             杨红霞                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             二〇二〇年四月二十七日                                           ?                                                                                                                                                                                                                                                         法官助理                                             林超特                                                                           代书记员                                             庄丽玲                                      附本案适用的法律法规、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。