福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初362号 原告：泉州市博乐物业管理有限公司，住所地福建省南安市丰州镇天元未来城**楼**。 法定代表人：曾伟松,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈珊玲，福建麒顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟彬，福建麒顺律师事务所律师。 被告：郭翠玲，女，1977年10月28日出生，回族，住福建省泉州台商投资区。 委托诉讼代理人：许捷兴,男,1974年5月2日出生,汉族,住福建省泉州台商投资区,系郭翠玲的丈夫。 原告泉州市博乐物业管理有限公司（以下简称博乐物业公司）与被告郭翠玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博乐物业公司的委托诉讼代理人陈珊玲、被告郭翠玲及其委托诉讼代理人许捷兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博乐物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令郭翠玲立即向博乐物业公司支付从2016年9月1日至2018年9月30日拖欠的物业服务费2829.25元，及自起诉之日起至实际支付之日止按日万分之五计算每日违约金；2.判令郭翠玲立即支付自2016年9月1日至2018年9月30日物业共用部位及共用设施设备的水、电费等公摊费用共计1020.6元；3.本案受理费、公告费等诉讼费由郭翠玲承担。事实与理由：博乐物业公司与泉州市洛江区双阳阳光花园城小区（以下简称“阳光花园城小区”）业主委员会签订《福建省物业服务合同》约定：博乐物业公司为阳光花园城小区提供物业服务，服务期限为自2016年9月1日起至2019年4月15日止，物业服务费为高层住宅1元/月•平方米；若业主违反合同约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3%标准向博乐物业公司支付违约金。合同还约定，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用不包含在物业服务费中，由相关业主共同分摊。郭翠玲为阳光花园城小区X号楼X室业主，未能依约按时交纳物业服务费，自2016年9月1日至2018年9月30日，累计已欠物业服务费2829.25元和物业共用部位及共用设施设备的水电公摊费用1020.6元。期间，博乐物业公司多次催收，郭翠玲均未予交纳。郭翠玲拒交物业费的行为已严重影响小区物业管理的正常运转，损害其他小区业主的公共利益，故起诉。 郭翠玲辩称，作为阳光花园城小区X号楼X室业主，从没有接收到博乐物业公司的催收物业费的催缴通知。在博乐物业公司管理期间，郭翠玲房屋的消防通道被同楼层的业主占用成厨房，影响消防安全，博乐物业公司没有尽到监督、管理的作用，因此影响郭翠玲的装修和入住，存在严重的安全隐患，郭翠玲向博乐物业公司的经理反映都没有妥善的处理，因此博乐物业公司的不尽责影响到郭翠玲的正常收入，因此在郭翠玲支付物业服务费的同时，要求博乐物业公司赔偿因严重失职造成郭翠玲的损失。对于公摊水电费，郭翠玲认为都没住过，对公摊水电费不清楚。同时，博乐物业公司起诉的部分物业服务费已经超过诉讼时效，依法可以不用再交纳。综上，要求驳回博乐物业公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：郭翠玲系阳光花园城小区X号楼X室业主，该套房建筑面积为113.36m2。博乐物业公司与阳光花园城小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》约定：博乐物业公司为阳光花园城小区提供物业服务，服务期限为自2016年9月1日起至2019年4月15日止，物业服务费为高层住宅1元/月·平方米（不含公共水电分摊费）；若业主违反合同约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3%标准向博乐物业公司支付违约金。郭翠玲自2016年9月1日起至2018年9月30日止未交纳物业服务费、公摊水电费等费用。博乐物业公司于2018年9月30日撤出阳光花园城小区。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、身份证、《福建省物业服务合同》、洛江区不动产登记中心不动产登记信息查询单、水电费明细表及公示照片等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，阳光花园城小区业主委员会与博乐物业公司签订的《福建省物业服务合同》内容不违反法律规定，是双方真实意思表示，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“…业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，对全体业主均具有法律约束力。博乐物业公司依约为阳光花园城小区业主提供物业服务，郭翠玲作为阳光花园城小区19号楼1210室业主，受该份合同约束。阳光花园城小区X号楼X室房屋面积为113.36m2,每月应交纳物业服务费113.36元,2016年9月1日起至2018年9月30日止的物业服务费应是2834元（113.36m2×1元×25个月）。故博乐物业公司主张郭翠玲支付上述时间段的物业服务费2829.25元，是对自己权利的处分，予以支持。郭翠玲辩称有博乐物业公司起诉的物业服务费有部分超过诉讼时效，但其在庭审中自认知悉2018年博乐物业公司曾向法院起诉，故对郭翠玲该辩解，本院不予支持。郭翠玲未交纳物业服务费，经博乐物业公司起诉后仍未履行交款义务，应承担违约责任。合同中约定按照每日3%支付违约金的标准过高，现博乐物业公司主张自起诉之日起至实际支付之日止按日利率万分之五计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。博乐物业公司在管理阳光花园城小区期间，基于对阳光花园城小区整体管理的需要，已为整个小区公共设施的公共水电费进行代收代缴，并在该小区中公示，故郭翠玲称并未入住该房屋且不知悉水电公摊费，无须交纳该笔费用，不予支持。根据博乐物业公司庭审中陈述的公共水电费计算标准，该套房在上述时间段的水电公摊费应为868.7元。博乐物业公司主张郭翠玲支付水电公摊费1020.6元计算有误，本院予以调整。针对郭翠玲要求博乐物业公司赔偿其损失，因未在法定期限内提出反诉，可另行提起诉讼主张权利。 综上所述，博乐物业公司的诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、郭翠玲应在本判决生效之日起十日内向泉州市博乐物业管理有限公司支付自2016年9月1日起至2018年9月30日止尚欠的物业服务费2829.25元，及自2020年1月14日起至实际支付之日止按日利率万分之五计算的违约金； 二、郭翠玲应在本判决生效之日起十日内向泉州市博乐物业管理有限公司支付自2016年9月1日起至2018年9月30日止的水电公摊费868.7元; 三、驳回泉州市博乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由郭翠玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  颜海容 二〇二〇年四月十三日 法官助理 施金鹏 书记员  卢菲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。