广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初591号原告：陈春嫦，女，1981年8月11日出生，汉族，住台山市****办事处侨雅花苑别墅C7号，公民身份号码：440***************。被告：黄伟壮，男，1984年9月28日出生，汉族，住台山市****办事处环市*********，公民身份号码：440***************。原告陈春嫦与被告黄伟壮租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈春嫦、黄伟壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈春嫦向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告签订的《广东省台山市台城镇侨雅花苑D型别墅111号商铺租赁合同》，从2019年10月至合同期满未履行合同租金共155300元；2.判令被告向原告支付租金4629元；3.判令原告不予退回被告的保证金10500元；4.判令被告立即腾空并搬离台山市台城镇侨雅花苑D型别墅111号商铺；5.判令被告支付上述商铺自2019年11月11日至腾空搬离之日止的场地占用费（场地占用费以每月3500元为标准）；6.判令被告支付上述商铺自2019年11月11日至腾空搬离之日止实际产生的管理费、水电费及其他费用等；7.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月4日，原、被告签订《广东省台山市台城镇侨雅花苑D型别墅111号商铺租赁合同》，约定原告作为出租方同意将其所有的坐落于台山市*********侨雅花*******的铺位出租给被告作商业用途使用，被告作为承租方自愿承租该铺位。租金的结算方式为月结，2019年5月4日至2022年5月4日期间，被告应每月1-3日以现金形式向原告支付月租金3500元。被告于本合同签订时向原告缴交三个月的租赁保证定金10500元，若被告逾期交付租金等费用的，保证金不予退还。被告应按约定时间交租，逾期交付的，每逾期一日，被告应向原告支付租金、管理费、水电费至金额的50%作为违约金，如逾期五日，原告有权立即解除合同和处理铺位内的物品，并收回铺位。合同签订后，被告自2019年10月起开始欠缴租金等款项，期间被告不但拖欠铺位租金及管理费、水电费及一切杂费，而且继续占有使用商铺。原告于2019年11月7日向被告送达《催缴通知书》，要求被告于2019年11月9日支付拖欠的租金及应付的管理费、水电费及一切杂费，被告至今未向原告支付。2019年11月11日，原告向被告送达《解约函》，告知原告解除合同，要求被告于2019年11月13日前将铺位腾空交还给原告，而被告至今未搬离。被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身权益，特提起本案诉讼。黄伟壮辩称，对陈春嫦的起诉无意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据。对下列没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证：《广东省台山市台城镇侨雅花苑D型别墅111号商铺租赁合同》，《催缴通知书》及邮寄、送达凭证，《解约函》及邮寄、送达凭证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月4日，陈春嫦与黄伟壮签订《广东省台山市台城镇侨雅花苑D型别墅111号商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），租赁合同其中约定：出租人为陈春嫦（甲方）、承租人为黄伟壮（乙方）；甲方同意将坐落于台山市*********侨雅花*******的铺位出租给乙方作商业用途使用；租赁期限为5年；2019年5月4日至2022年5月4日的月租金为3500元；租金按月结算，每月租金在每月的1-3日内以现金形式向甲方支付；铺位之“管理费、水电费及一切杂费”由甲方公布后一并按合同或规定时间内向甲方支付；乙方在本合同签订时向甲方缴交三个月的租金保证定金合共10500元给甲方；若乙方在租金、管理费、水电费及其他一切杂费未付清时甲方有权向乙方收到当月租金、管理费、水电费及其他一切杂费的100%，该项直接在按金内扣除，发现有余款则退回乙方，如有不足则会向乙方追收，乙方必须在甲方规定时限内付清有关之欠费；逾期交付的，每逾期一日，乙方须抽取应付租金、管理费、水电费之金额的50%向甲方支付违约金，如果逾期五日，甲方有权立即解除合同和处理铺位内的物品，并收回铺位，其所造成乙方的损失与甲方无关。（铺位之租赁保证定金不予退还）；若乙方未能履行租赁合同规定的条款，甲方有权依法提前解除合同，造成的损失由乙方承担；违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一日，按应付金额80%支付给甲方。合同履行期间，由于黄伟壮拖欠租金没有缴交，2019年11月6日，陈春嫦向黄伟壮发出《催缴通知书》，通知黄伟壮缴交2019年10月、11月的租金各3500元；2019年11月10日，陈春嫦向黄伟壮发出《解约函》，告知黄伟壮解除涉案的《租赁合同》，要求黄伟壮立即清偿拖欠的租金、管理费、水电费等款项，并在2019年11月13日前将场地腾空交还给陈春嫦，同时支付合同解除之日至实际腾空交还期间的场地占用费及其他款项。另查明，涉案的台山市台城镇侨雅花苑D型别墅111号商铺的权属人为陈春嫦。庭审中，陈春嫦确认黄伟壮交租至2019年9月，黄伟壮在涉案的《租赁合同》签订时已支付了10500元合同保证金；黄伟壮认为其交租至2019年11月，但没有书面证据予以证实；双方均同意于2020年4月2日起解除涉案《租赁合同》；陈春嫦确认第六项诉讼请求所涉及的管理费、水电费及其他费用至今没有实际产生。本院认为，本案为租赁合同纠纷。陈春嫦与黄伟壮于2019年5月4日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的义务。关于陈春嫦主张解除涉案《租赁合同》并要求黄伟壮腾空涉案铺位、不予退还保证金的问题。根据涉案《租赁合同》的约定，在黄伟壮未能按期缴纳租金的情况下，陈春嫦有权提起解除合同、收回铺位且不予退还保证金，且双方在庭审中均同意解除涉案《租赁合同》，故对陈春嫦的上述主张，本院予以支持。至于解除合同的时间问题，双方在庭审中均同意于2020年4月2日起解除涉案《租赁合同》，本院对此予以确认。关于陈春嫦向黄伟壮主张租金4629元的问题，根据庭审中陈春嫦确认黄伟壮的交租情况以及涉案《租赁合同》已解除，陈春嫦主张的租金4629元并未超出租赁合同的约定，本院对此予以支持。至于黄伟壮主张其交租至2019年11月的意见，黄伟壮并未提交证据予以证实，本院对此不予采纳。关于占用费的问题，涉案《租赁合同》解除后，黄伟壮未与陈春嫦进行交接并返还涉案的租赁物，故应向陈春嫦支付占用费。至于占用费的数额问题，陈春嫦主张占用费从2019年11月11日起至返还涉案铺位之日按每月3500元计算，未超出合同约定的租金标准，本院予以支持。至于陈春嫦要求黄伟壮支付涉案铺位在2019年11月11日至返还涉案铺位之日止实际产生的管理费、水电费及其他费用的问题，结合陈春嫦在庭审中确认所涉及的管理费和水电费及其他费用至今没有实际产生的情况，故对陈春嫦的该部分主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告陈春嫦与被告黄伟壮于2019年5月4日签订的《广东省台山市台城镇侨雅花苑D型别墅111号商铺租赁合同》。二、被告黄伟壮应在本判决生效之日起十五日内腾出台山市台城镇侨雅花苑D型别墅111号商铺并返还给原告陈春嫦。三、被告黄伟壮应在本判决生效之日起十五日内向原告陈春嫦支付租金4629元。四、原告陈春嫦无需退回被告黄伟壮于2019年5月4日支付的合同保证金10500元。五、被告黄伟壮应在本判决生效之日起十五日内支付占用费(以每月3500元计算,从2019年11月11日起计至被告黄伟壮将台山市台城镇侨雅花苑D型别墅111号商铺腾出之日止)给原告陈春嫦。六、驳回原告陈春嫦的其他诉讼请求。如果被告未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费1703元（原告陈春嫦已预交），由被告黄伟壮负担。原告陈春嫦预交的案件受理费1703元，由本院予以退回；被告黄伟壮应向本院补缴案件受理费1703元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 谭健辉二〇二〇年四月八日法官助理 李 鸿书 记 员 吴丽娜