安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初11605号 原告：钟梁，男，1987年8月7日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：汪**，安徽年代律师事务所律师。 被告：王岭，男，1970年9月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告钟梁与被告王岭民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告钟梁及其委托诉讼代理人汪**到庭参加诉讼，被告王岭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟梁向本院提出诉讼请求：1.请求判令王岭归还借款本金贰拾万元（￥200000.00）；2.请求判令王岭给付利息13000元（以200000元为基数，按月利率1.3%，自2019年4月21日暂算至2019年止，共计6个月为39000元,之后款清息止）；3.请求判令王岭支付逾期付款利息25200元（以200000元为基数，按月利率0.7%计算，自2018年5月21日暂算至2019年9月20日止，共计18个月，之后款清息止）；4.请求依法确认钟梁就200000元借款本金、利息、逾期还款利息等在抵押权内优先受偿；5.请求判令王岭承担律师费4000元;6.本案诉讼费用由王岭承担。以上合计242200元。事实与理由：2017年11月21日，钟梁与王岭签订借款合同，合同约定由王岭作为借款人，向钟梁借款200000元。合同约定了借款期限为2017年11月21日至2018年5月20日，月利率1.3%。还款方式为每月还息，借款期限届满时王岭一次性还本。王岭就该笔借款，以其名下的坐落于瑶海区的房产（产权证号：房地权证合瑶字第××号）向钟梁提供抵押担保并办理了抵押登记。合同还约定了违约责任，若王岭偿还贷款本息逾期的，对借款人不能按期归还贷款本息的，还应按银行同期贷款利率的四倍计付逾期利息;对为实现债权而可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），均由违约方承担。借款合同签订后，钟梁于2017年11月21日，将借款200000元分两笔转入王岭账号。合同履行过程中，王岭至今未还本，且拖欠了部分利息，钟梁多次催要，王岭一直拖延推诿拒不清偿。综上所述，钟梁根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，依法提起民事诉讼，恳请支持其诉请。 王岭未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院对钟梁提交的借款合同、借据、借记卡账户历史明细单、支付宝账单、委托代理合同、律师费票据的真实性、合法性、关联性予以确认，具有证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月21日，钟梁（出借人、抵押权人）与王岭（借款人、产权人）签订房地产抵押借款合同，约定借款金额为200000元，借款期限自2017年11月21日至2018年5月20日；借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算，借款人应当自借款日起每满30天的当日向出借人付清当月利息；借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金；抵押人自愿以其享有合法权利的座落在瑶海区房屋，作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任；抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用；借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。同日，钟梁向王岭转账支付200000元，王岭出具了借条、收条。双方就上述抵押物办理了不动产登记证明。自2017年12月21日起，王岭按月向钟梁支付了每月2600元的利息，共17期,自2019年4月21日起未再支付利息，也未归还本金。另查明，钟梁因诉讼支付律师费4000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，钟梁提交的抵押借款合同、银行转账流水，借条、收条、支付宝账单能够相互印证，证明其与王岭成立借款关系，并履行了出借义务。现还款期限已届满，王岭未支付本金及利息，应当返还借款本金并支付逾期付款利息。合同约定的还款时间为2018年5月20日，超过此期限未还，王岭则应当承担逾期付款违约责任。因合同约定的逾期付款利息、违约金的标准超过了年利率24%，超过部分不予支持。自2018年5月21日起即产生逾期利息，王岭未足额支付部分按上述标准补足11个月的利息计15400元，其后按年利率24%的标准支付逾期利息至本金实际清偿之日止。根据合同约定，王岭还应当赔偿钟梁律师费4000元。 钟梁对抵押物，即王岭名下的位于合肥市瑶海区享有优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王岭于判决生效之日起十日内返还原告钟梁借款本金200000元，给付利息15400元，并以200000元为基数自2019年4月21日起按照月利率2%的标准给付逾期利息至本金实际清偿之日止； 二、被告王岭于判决生效之日起十日内赔偿原告钟梁律师费4000元； 三、原告钟梁在判决第一、二项债权范围内对抵押物（王岭名下的位于合肥市瑶海区）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4930元，公告费400元，由被告王岭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  翟安宁 人民陪审员  涂林慧 人民陪审员  陆蓉华 二〇二〇年四月二十日 法官助理蔡烨烨 书记员李静 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的可以实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。