河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初324号原告：洛阳赫航农贸市场有限公司，住所地河南省洛阳市伊川县平等乡古城村，统一社会信用代码91410329MA3XEQ35XD。法定代表人：郑浩天。该公司经理。委托诉讼代理人：郑佳豪，男，1994年7月4日生，汉族，住河南省伊川县。该公司副经理，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：邓振华，河南法桥律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：河南扩发实业有限公司，住所地河南省汝州市米庙镇河盘村河盘小学东50米。统一社会信用代码91410482MA45Q35432。法定代表人：王启超，身份证号4104821973********，该公司董事。被告：王启超，男，1973年7月23日出生，汉族，住河南省汝州市，确认地址汝州市米庙镇河盘村3组。原告洛阳赫航农贸市场有限公司（以下简称赫航公司）与被告河南扩发实业有限公司（以下简称扩发公司）、王启超合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，适用小额程序，于2020年3月26日依法转为简易程序，公开开庭进行审理。原告赫航公司委托诉讼代理人郑佳豪、邓振华、被告及被告扩发公司法定代表人王启超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赫航公司向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告的“洛阳赫航农贸市场摊位租赁合同”，并判令被告依法承担违约责任；2．判令被告退还原告向其支付的蔬菜经营补贴80,000元并支付利息4,853元，合计84,853元（利息自2018年12月5日起按同期银行利率算至被告归还所有款项之日止，暂算至2019年12月4日）；3．本案诉讼费及相关费用由被告承担。扩发公司、王启超辩称，2018年12月，本案被告王启超在洛阳李楼农副产品交易中心经营洋葱批发，经赫航公司多次邀请才来到伊川实地考察并签订了合同，不存在对方公司代理人所说的骗取补贴款的目的。被告王启超签订合同之后，及时按合同履行义务，从甘肃武威洋葱产地用半挂车，一个月不到，我拉了四车，为了和市场共赢，为了开发我的客户，都是按进价赔着运费来搞活市场，并且还向市场介绍入驻商户。由于被告一个人有两个摊位（分别在李楼和伊川）管理不过来，赫航农贸市场领导层素质低，部分领导在我不在的情况下把我的洋葱超低价卖给别人，卖了8袋回来给我说卖了2袋，以上所说均有证人证词录音为证。市场领导还多次敲诈勒索我，让我请客买衣服。为了更好地管理市场，我把我妻子张娥接过来，××的老人和孩子，我妻子来到伊川市场专业经营洋葱。为了搞活市场，自己分期买了一辆车，从汝州产地拉青菜到市场上销售，这都是在合同之外。2019年6月份自汝州产地洋葱下来之日起，我连续往赫航农贸市场拉了19车，市场上开会为了搞活经济让利客户当时承诺每吨蔬菜补贴20元，作为市场领导人员，失信于客户和商户。2019年7月下旬，由于生活的需要，我需要把伊川赫航市场的床往洛阳送一张，赫航市场不让拉，经电话沟通无效，我打了110，因为我是外地人，110说这属于内部纠纷，自行解决。导致我和市场领导发生口角，闹不愉快。我当时在李楼批发市场，我老婆在赫航市场经营，2019年8月5日上午10时许，赫航市场，洛经理和李经理两个业务经理还有郑总，以吃饭的理由把我骗上车把我绑架，后来发现不对劲，我要下车，但是两个人拉着我不让我下车，当时郑强跑了，只抓到了两个经理。因为这致使我颈椎错位住院半个月，在我人身没有保障的情况下，我没有去伊川继续经营。因为这，我的洋葱还有40吨-45吨还没有处理。当天晚上郑强的妻子徐经理找我协商，让派出所先把人放了。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交了三组证据。第一组、原被告于2018年12月2日签订的《洛阳赫航农贸市场摊位租赁合同》。证明：1、被告租赁原告“山连山”农贸市场8号、9号摊位；2、双方约定合同期限为2018.12.2至2021.12.1三年；3、被告私自停业超过15日未经营，原告有权要求被告退回全部补贴款8万元，并有权解除合同，被告应服从原告市场管理各项规定；4、合同履行发生纠纷，由合同履行地即伊川县人民法院管辖。第二组、河南农村信用社账户历史交易明细清单一份。证明：2018年12月6日原告向被告王启超个人账户转账8万元，这8万元的性质即合同约定的经营补贴。第三组、原告工作人员郑佳豪的劳务合同。证明：郑佳豪是原告方的副经理。二被告无异议。被告向法庭提交了三组证据。第一组证据、行政处罚决定书两份。第二组证据、洛龙区人民医院诊断证明、正骨医院诊断证明、洛阳市第六人民医院司法鉴定机关的诊断证明。第三组证据、附近摊位蔬菜经营人员出具的书面证词2份。证明：合同期间内，不是我个人原因引起的我没有去经营，而是因为赫航市场对我人身安全造成伤害，伤情鉴定结果正在处理中，在我人身安全没有保证的情况下，我无法去赫航市场正常经营。原告质证：对第一组证据，恰好说明是被告没有在租赁摊位正常经营才发生的不愉快。当时洛遂六和李灿轩到洛阳李楼市场接王启超是希望他能够按照合同约定正常经营，但王启超不愿意去。如果这两个人在与被告交涉过程中有过线行为，那么应当由洛遂六和李灿轩个人对其过线行为承担责任。根据行政处罚决定书，这两个人已经进行过处理。此事件不应成为被告不履行租赁合同的理由。对第二组证据与本案无关不予质证。对第三组证据，由于证人没有出庭，真实性无从知晓，不予质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：对被告提交的第二组证据的真实性予以确认。对被告提交的第三组证据，因证人未到庭，不予采信。结合当事人陈述及审查确认的证据，查明本案事实为：2018年12月2日，原告赫航公司（出租人、甲方）与被告王启超、扩发公司（承租人、乙方）签订《洛阳赫航农贸市场摊位租赁合同》，约定：第一条、租赁场地甲方同意将山连山农贸市场8号、9号摊位出租给乙方使用；第二条、租赁期限自2018年12月2日起至2021年12月1日止，共计36个月；第三条双方权利义务1．乙方按甲方约定的条件支付甲方保证金；2．甲方保证乙方正常经营；3．乙方履行义务，合法经营。除特殊情况外，不得私自停业歇业，如私自停业歇业超过十五日未经营甲方有权要求乙方退还全部补贴款，有权解除合同；4．乙方服从甲方市场管理，由市场统一收款、结算，甲方收取交易费；5．乙方在合同期内不得在伊川其他市场做同样类似经营；6．乙方不得在租赁期内擅自转租。第四条、违约责任1．甲方未按时支付补贴款，每逾期一日应按日万分之一向乙方支付违约金，并有权解除合同；2．乙方擅自停业歇业超过十五日，视为违约，乙方应当退还甲方前期支付的全部违约款，并取消后续补贴；3．乙方违反本合同约定，应退还甲方前期支付的全部补贴款。第五条、解除协议1．双方协商解除合同；2．任何一方违反本合同导致不能实现合同目的。第六条不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件（如城镇规划及政府行为的占用市场等不可抗因素），本合同终止，双方均不承担违约责任。第七条双方履行本协议过程中发生纠纷，任何一方均可以向合同履行地人民法院提起诉讼。第八条协议效力自双方签字之日生效。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方赫航公司（盖章）乙方王启超（签名）（扩发公司盖章），合同注明：备注专业洋葱进场补贴合同款80,000元，农行6230591126********王启超。2018年12月6日，原告通过副经理郑佳豪在农商行尾数为7799个人账户向王启超尾数为1912的个人账户转账80,000元。之后，被告王启超进入原告山连山农贸市场8、9号摊位经营洋葱至2019年上半年。后期，被告王启超把其妻子安排到该市场经营8、9号摊位，王启超本人主要在李楼农贸市场2019年8月5日，原告公司员工李灿轩、洛遂六等驾车到李楼市场找到王启超欲强行将其拉往伊川，因王启超报警未果。2019年8月6日，洛阳市公安局安乐分局以李灿轩、洛遂六非法限制人身自由为由对其二人分别处于司法拘留五日、并处罚款贰佰元。2019年8月5日，王启超在河南科技大学第二附属医院洛龙院区进行CT检查，影像诊断：1．寰枢椎旋转脱位；2.C3椎向后Ⅱ度滑脱；3．头部CT平扫未见异常。当日，王启超入住洛阳正骨医院，作胸部肺组织平片DR检查，诊断意见：肺心膈未见明显异常；作颈椎正侧位DR检查，诊断意见：上颈椎倾斜，旋转，请结合临床进一步诊断；作CT影像检查，诊断意见：环枢关节半脱位，请结合临床。2019年8月6日，王启超作MR影像检查，诊断意见：1．寰枢关节失稳，请结合临床及CT检查协诊；2．颈椎退行性改变。后王启超因担心人身安全，放弃原告市场8、9号摊位经营。后原告提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点是，二被告在履行与原告签订的合同中是否违约，二被告是否应当全额退还原告的80,000元补贴款及承担相应利息。从查明的事实看，双方签订《洛阳赫航农贸市场摊位租赁合同》的目的，是为了搞活“山连山”农贸市场，在合同签订后第一年至次年春节，二被告经营正常，除专业经营洋葱外，也从被告王启超老家组织其他蔬菜，因原告在洛阳李楼蔬菜批发市场保留了原来的摊位，加上原告所管理的“山连山”农贸市场生意不好，王启超让自己的妻子从汝州老家到管理“山连山”农贸市场的两个摊位，自己主要在洛阳李楼蔬菜批发市场经营。在这种情况下，原被告双方本应该友好协商，解决此纠纷，而被告工作人员采取了非法手段，欲将被告王启超强制带回该市场，并导致了被告王启超颈椎受伤的后果。故王启超在前期履行合同过程中存在让妻子代其及作为一人公司的被告扩发公司在“山连山”农贸市场经营问题，但并没有根本违约。王启超受伤后，不管是因双方矛盾激化导致还是其自身惧怕可能遭到其他不测，其不再到“山连山”农贸市场进行经营活动，王启超以自己的行为表示不再履行双方约定的义务。故原告请求解除与二被告签订的《洛阳赫航农贸市场摊位租赁合同》的诉讼请求，应予支持。该合同第三条3．约定：除特殊情况外，不得私自停业歇业，如私自停业歇业超过十五日未经营，甲方有权要求乙方退还全部补贴款，有权解除合同。第四条2．约定：乙方擅自停业歇业超过十五日，视为违约，乙方应当退还甲方前期支付的全部违约款，并取消后续补贴；3．乙方违反本合同约定，应退还甲方前期支付的全部补贴款。从合同约定上看，王启超如果擅自停业歇业，或违反合同约定，应全额退还原告支付的全部补贴款，而本案中，王启超及扩发公司未继续在原告所在“山连山”农贸市场经营有原告工作人员非法对王启超采取强制手段的前因，故王启超并未擅自停业歇业，其私自停业是在原告方工作人员对其采取非法强制手段的情况下出现的，故原告要求让二被告退还全部补贴款及逾期利息的诉讼请求，缺乏证据证明，不予支持。因王启超在该市场实际经营有一年以上的时间，根据该案实际情况，双方合同解除后，二被告向原告退还补贴款5万元较为适宜。因二被告不同调解，本案无法调解结案。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：一、解除原告洛阳赫航农贸市场有限公司与被告河南扩发实业有限公司、王启超于2018年12月2日签订的《洛阳赫航农贸市场摊位租赁合同》；二、被告河南扩发实业有限公司、王启超于本判决生效后十日内退还原告洛阳赫航农贸市场有限公司蔬菜经营补贴款50,000元；三、驳回原告洛阳赫航农贸市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,921元，减半收取961元，由原告洛阳赫航农贸市场有限公司负担436元，被告河南扩发实业有限公司、王启超负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  姜耀俊二〇二〇年四月十三日书记员  钟丹怡附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。