广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1481民初578号 原告：广西南宁宏峰建筑机械租赁有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市南梧路**再生资源交易市场**，统一社会信用代码91450102098572583Q。 法定代表人：秦达礼，总经理。 委托诉讼代理人：张宁，广西翰哲律师事务所执业律师。特别授权。 被告：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司第七分公司，住所地广，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路**虎邱大厦**楼**信用代码914500008982248001。 法定代表人：李国荣，经理。 被告：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地广西壮族，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区衡阳东路**码91450000198229934T。 法定代表人：蒙贵飞，董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：刘丰云，男，1988年6月9日出生，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司职工，住广西壮族自治区南宁市。一般代理。 原告广西南宁宏峰建筑机械租赁有限公司（以下简称宏峰公司）诉被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司第七分公司（以下简称建工七分公司）、广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称建工公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于同年9月26日公开开庭审理了本案。原告宏峰公司之委托诉讼代理人张宁，被告建工七分公司及建工公司之共同委托诉讼代理人刘丰云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏峰公司提出诉讼请求：一、判令建工七分公司、建工公司共同向宏峰公司支付租金及进退场费合计205049元；二、判令建工七分公司、建工公司支付逾期付款违约金4446.26元，以205049元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2018年12月29日起暂计至2019年6月29日止，应计至全部租金还清之日止；三、本案诉讼费由建工七分公司、建工公司承担。事实与理由：2018年1月18日，宏峰公司与建工七分公司、建工公司签订《塔机租赁合同》及《井架租赁合同》，由建工七分公司、建工公司租用宏峰公司塔吊起重机2台以及物料提升机11台用于凭祥市友谊镇卡凤综合服务城的项目使用。从2016年3月16日起至2018年12月25日，宏峰公司陆陆续续将上述设备交付给建工七分公司、建工公司使用，因此截止2018年12月29日，合同共产生进退场费456049元，建工七分公司、建工公司支付了251000元，尚欠205049元。后经宏峰公司多次催促，建工七分公司、建工公司于在2019年5月28日与宏峰公司签署了对账单，承认2018年12月29日起尚欠205049元租金未付，但对账单签订后，经宏峰公司催促，建工七分公司、建工公司仍不愿意付款。 宏峰公司以为，建工七分公司、建工公司未按合同约定履行合同义务已经侵犯了宏峰公司的合法权益，为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特向人民法院提起诉讼。 宏峰公司为其陈述事实在本案庭审上举证了以下证据： 一、《塔式起重机租赁合同》及塔机起租确认单、停租确认单两张，证明宏峰公司与建工七分公司、建工公司存在塔式起重机租赁关系，双方就租赁事宜进行了约定，宏峰公司已将两台塔吊设备交付给建工七分公司、建工公司使用完毕。 建工七分公司、建工公司对该组证据的合法性、真实性及关联性不予认可，因为《塔式起重机租赁合同》并未有建工七分公司、建工公司公章盖印，也未有建工七分公司、建工公司充分授权的代理人签名。且这份合同的违约责任第3点列明“乙方未按合同约定迟延支付租赁费用，每逾期一日，按欠款总额的千分之五支付违约金”，建工七分公司、建工公司作为国资委全资公司、大型国企，不可能认可这种超出法律法规规定的违约金比例，所以这份合同是在建工七分公司、建工公司不知情的情况下签订，且没有建工七分公司、建工公司签字盖章。合同的最后一条也说明，合同生效的前提条件是双方委托代理人签字以及盖章。起租确认单、停租确认单上承租方确认也没有得到建工七分公司、建工公司授权，而且加盖的公章也不是建工七分公司、建工公司公章，不能证明这个确认单的效力。所以对合同不认可，对此产生的债务也不予认可。 二、《井架租赁合同》及井架起租确认单4张、确认书1张、井架停租确认单6张，证明宏峰公司与建工七分公司、建工公司存在井架设备租赁关系，双方就租赁事宜进行了约定，宏峰公司已将11台井架设备交付建工七分公司、建工公司使用完毕。 建工七分公司、建工公司对该组证据的合法性、真实性及关联性不予认可，《井架租赁合同》没有建工七分公司、建工公司公章盖印，该合同上面盖的章是一个项目部工程技术资料专用章，该印章的名称可以明确是使用在技术资料上，而这份合同是一份涉及经济而发生租赁费用的商务合同，加盖技术资料章不能证明该份合同的有效性。且该份合同上没有具体约定违约金的计算，所以不能作为宏峰公司计算违约金的依据。井架起租确认单、停租确认单的质证意见同上，因没有建工七分公司、建工公司授权代理人签字及公章加盖，不存在有效性。 三、施工核对单，证明建工七分公司、建工公司在2018年12月29日设备租赁结束后尚欠宏峰公司租金205049元。 建工七分公司、建工公司对该组证据的合法性、真实性及关联性不予认可，施工核对单上面签字作为合同的结算单据，应该根据合同的有关规定进行结算，但是合同上面既未有指定建工七分公司、建工公司的结算人员签字，结算单上也没有建工公司公章的盖印，不应该作为计算应付费用的依据。即使这个施工核对单上盖了建工七分公司的章是真实的，但是建工七分公司不是合同主体，也不是合同主体委托的对象。加盖这个印章并不能证明建工七分公司、建工公司对这份单据认可。 建工七分公司、建工公司辩称，建工七分公司、建工公司与宏峰公司并未签订有《塔式起重机租赁合同》和《井架租赁合同》，双方不存在合法合理的合同关系，所以建工七分公司、建工公司没有向宏峰公司支付租金、退场费及违约金、本案诉讼费的义务。 建工七分公司、建工公司为其抗辩没有提交任何证据。 综合双方的陈述与答辩，本案的争议焦点是：一、宏峰公司与建工七分公司、建工公司之间是否存在合法有效的塔机和井架租赁关系？二、如果存在上述合同关系，那么宏峰公司诉求建工七分公司、建工公司应支付租金、进退场费及逾期付款违约金是否合法合理？ 综合双方的举证、质证意见，对宏峰公司的证据具体认证如下： 第一，对第一组证据《塔式起重机租赁合同》及塔机起租确认单、停租确认单两张，该合同出租方为宏峰公司，承租方为建工公司，宏峰公司在合同尾部盖章并由法定代表人秦达礼签字确认，建工公司未盖章但方业宗签字确认。虽然该合同第十五条约定“本合同由双方委托代理人签字、盖章生效（双方落款盖章需与合同上打印的单位名称一致，否则合同无效）”，但根据庭审上宏峰公司提交的建工公司桂一建项管字﹝2014﹞86号文件，可知建工公司在“中国-东盟自贸区（凭祥）卡凤综合服务城项目”中任命方业宗担任施工管理项目部经理、韦彪担任施工管理项目部安全员，两人与其他相关人员共同组成工程项目施工管理部。此外，该合同约定的内容中如租赁设备名称、租赁费用计算标准、租赁数量等能与后续的塔机起租确认单、停租确认单以及施工核对单内容相互印证，形成较为完整的合同签订、履行、核算支付等一系列履约行为。因此，虽然该合同存在文本上的形式效力瑕疵，但能够得到建工公司任命的项目经理方业宗签字确认，此行为足以让宏峰公司信赖方业宗的行为即代表着公司。此外，塔机起租确认单、停租确认单中有项目经理方业宗及建工公司认可的施工员张强的签字，核对单中也得到了建工公司及方业宗的有效确认，应视为是对前述合同签约履约行为的追认，故对第一组证据《塔式起重机租赁合同》及塔机起租确认单、停租确认单两张的证明力予以确认，并作为本案定案依据之一。 第二，第二组证据《井架租赁合同》及井架起租确认单4张、确认书1张、井架停租确认单6张，其中虽然合同尾部建工公司盖的章为项目部工程技术资料专用章，但该合同约定的内容与后续签订的井架起租确认单、确认书、井架停租确认单及施工核对单内容相对应，且在后续租赁过程中得到建工公司工程项目部安全员韦彪、施工员张强、韦永壮的实际确认及在核对单中得到建工七分公司及方业宗的有效确认，应视为对前述合同签约履约行为的追认，故对《井架租赁合同》及井架起租确认单4张、确认书1张、井架停租确认单6张的证明力予以认可并确定为本案定案依据之一。 第三，对施工核对单，正如以上对第一、第二组证据的分析可知，这三组证据内容能够互相印证，形成较为完整的证据锁链证实建工公司因在中国—东盟自贸区（凭祥）卡凤综合服务城有施工项目而向宏峰公司租赁了塔吊及井架进行施工，租赁相应设备结束后由宏峰公司与建工七分公司及建工公司项目部经理方业宗进行核对确认款项等事实，因此对该组证据的证明力予以确认，并作为本案定案依据之一。 综合当事人的陈述与答辩、全案有效证据及法庭笔录，可确认以下法律事实：因有中国—东盟自贸区（凭祥）卡凤综合服务城工程项目，作为甲方（出租方）的宏峰公司与作为乙方（承租方）的建工公司分别于2016年3月5日、16日签订《塔式起重机租赁合同》及《井架租赁合同》。《塔式起重机租赁合同》约定：租赁塔机2台，月租金11500元/台，进退场费为28000元/台，预计租期为6个月，租金对账确认支付；从塔机报停之日起乙方未按合同约定按时支付租赁费用（包括但不限于租金、进退场费、附着费等费用）的，每逾期一日，按欠款总额的5‰支付违约金。《井架租赁合同》约定：甲方提供的井架约14台，工程名称为卡凤综合服务城，租期暂定5个月，月租金1500元/月，不足5个月也按5个月收取租金；甲方按季度收取租金；从计租日开始日满三个月后在第四个月初乙方要一次性支付前三个月租金给甲方；如拖欠租金超过三个月的甲方有权停止乙方使用，造成损失由乙方负责；进退场费为6000元/台，租用的井架甲方进场调试好后进退场费乙方要一次性支付给甲方；若双方违反约定应向守约方承担相应的违约责任。签订合同后，宏峰公司按约定将2台塔机和11台井架交付建工公司、建工七分公司在案涉工程项目中实际使用，此后宏峰公司与建工公司通过起租确认单、停租确认单书面确认塔机和井架的租赁起始时间和终止时间，最后经宏峰公司与建工七分公司、建工公司项目部经理方业宗核对，确认案涉工程项目自2015年12月23日至2018年12月25日租赁宏峰公司塔机和井架期间，其中1号塔吊租金为99283元、2号塔吊租金为114616元，两座塔吊进退场费为56000元，塔吊与井架的全部租金及进退场费共计456049元，已支付251000元，未支付205049元。2019年7月8日，因建工七分公司及建工公司未支付剩余尚欠款项，宏峰公司遂提起租赁合同纠纷之诉。 本院认为，关于宏峰公司与建工七分公司、建工公司之间是否存在合法有效的塔机和井架租赁关系问题。正如以上对证据的详细分析可知，虽然《塔式起重机租赁合同》落款处建工公司没有盖章确认，但作为建工公司聘任的案涉工程项目经理方业宗在合同的乙方即承租方落款处签字，此后建工公司亦在案涉工程施工中实际确认并租用了宏峰公司的设备并确认了租用费用等。以上情形已使宏峰公司形成善意信赖建工公司项目经理、施工员等人的签字确认行为均为代表公司的职务行为，则根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款关于“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力”的规定，即应依法确认为建工公司的签约行为；且《塔式起重机租赁合同》、《井架租赁合同》签订后，双方均已依约定实际履行着交付租赁物和支付承租款项的义务，因此两份合同均是宏峰公司与建工公司、建工七分公司的一致真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行。因建工七分公司系建工公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任依法应由建工公司承担。故宏峰公司诉请建工公司向其支付尚欠的租赁费及进退场费205049元符合法律规定，本院予以支持。则对建工公司抗辩与宏峰公司未签订有《塔式起重机租赁合同》、《井架租赁合同》，不存在合法合理的合同关系及没有义务支付租金、进退场费及违约金等的意见不予认可。 关于违约金问题。案涉《塔式起重机租赁合同》中对逾期支付租赁费用（含进退场费等）约定了“乙方（承租方）应于次月的10日前付清当月租金，逐月按时支付。从塔机报停之日起乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一天，乙方按合同的违约条款支付违约金。乙方未按合同约定按时支付租赁费用（包括但不限于租金、进退场费、附着费等费用）的，每逾期一日，按欠款总额的5‰支付违约金”等违约金内容，实际租赁中塔机最晚的租赁时间为2017年1月14日。虽然上述合同约定的违约金较高，但宏峰公司最终确定以未付塔机租金和进退场费为本金按年利率4.9%从2018年12月29日计算违约金的请求部分未违反法律规定和上述合同约定，应视为宏峰公司自愿降低违约金计算标准，应予以支持。但案涉《井架租赁合同》中未约定有具体的违约金条款，只约定未按时支付租金超过三个月的出租方有权停止承租方使用，造成损失等的法律责任由承租方负担，而在本案中，宏峰公司未能举证证实其具体损失情形，故在未有具体损失情形以及没有法律规定情况下，宏峰公司根据《井架租赁合同》主张租赁井架逾期未付租赁费用的违约金诉讼请求，没有事实根据和法律依据，不予支持。因建工公司虽已支付部分款项，但却没有具体明确已支付款项中哪一部分是属于塔吊租赁费用还是属于井架租赁费用的性质，故在综合考虑实际情况及兼顾公平原则下，应予确认建工公司未支付款项205049元中，未支付的塔机租赁费用为（99283元+114616元+56000元）÷456049元×205049元=121352.14元。综上理由，可确定：建工公司应以121352.14元为基数，从2018年12月29日起按照年利率4.9%向宏峰公司支付逾期未付塔机租赁费用违约金，直至121352.14元清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、广西建工集团第一建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向广西南宁宏峰建筑机械租赁有限公司支付租金及进退场费共计205049元； 二、广西建工集团第一建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向广西南宁宏峰建筑机械租赁有限公司支付逾期未付塔机租赁费用违约金（以121352.14元为基数，从2018年12月29日起按照年利率4.9%计算至121352.14元清偿之日止）； 三、驳回广西南宁宏峰建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应按规定时间履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费4442元（广西南宁宏峰建筑机械租赁有限公司已预交），由广西南宁宏峰建筑机械租赁有限公司负担31元，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司负担4411元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  米阳东 人民陪审员  覃汉平 人民陪审员  郭 卫 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理  孙嘉丽 书 记 员  黄利英 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ……。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 ……。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。