广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5015号 原告：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道**，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：郭鹏，该公司经理。 委托诉讼代理人：王婷，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦翥，男，该公司员工。 被告：姚子明，男，1985年6月13日出生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区柳城县。 原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告姚子明商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼。被告姚子明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州恒大金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年1月18日签订的《商品房买卖合同》；2.被告在判决生效之日起十日内配合原告办理注销商品房买卖合同网签及登记备案，并腾退位于柳州市翡翠龙庭2栋1单元28-3号房屋；3.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告为购买柳州翡翠龙庭的房屋，于2016年1月18日与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定：由被告购买原告开发建设的位于柳州市翡翠龙庭2栋1单元28-3号商品房，房屋总价款为831767元，被告采用银行按揭方式付款。合同签订后，原告办理了商品房买卖合同登记备案证明。2016年1月29日，被告与中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称民生银行柳州分行）签订《个人购房/车位借款及担保合同》，由该银行向被告发放贷款58万元，原告作为保证人提供阶段性连带保证。由于被告未按借款合同的约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，民生银行柳州分行于2019年7月11日从原告的银行账户扣划贷款本金、利息及罚息共计560048.33元。根据《商品房买卖合同》附件四第二条的约定，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。综上，原告为维护合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。 被告姚子明未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（出卖人）与被告（买受人）于2016年1月18日签订《商品房买卖合同》（合同编号：012015101028001280301），合同约定：由买受人购买出卖人开发建设的位于柳州市翡翠龙庭2栋1单元28-3号商品房；建筑面积为89.77平方米，套内建筑面积为70.9平方米；按建筑面积计算，每平方米单价为9265.53元，房屋总价款为831767元；出卖人应当在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方在《商品房买卖合同》附件四的合同补充协议第二条约定买受人须于2015年10月27日前支付首期房款251767元，同时签署《商品房买卖合同》，余款58万元由银行提供按揭贷款。同时合同补充协议第二条第（二）项第5点约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……”。《商品房买卖合同》及附件还对双方的其他权利义务以及违约责任等进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了首期房款251767元，原告于2016年1月29日办理了商品房买卖合同网签及备案登记。 2016年1月29日，被告作为借款人，原告作为保证人，民生银行柳州分行作为贷款人，三方签订《个人购房/车位借款及担保合同》，合同约定：被告借款用于购买柳州市翡翠龙庭2栋1单元28-3号商品房，购房贷款金额为58万元，贷款期限为30年，采用按月等额本息还款法；原告对本合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行柳州分行之日止期间内产生的本合同项下所有被告应付未付款项（包括民生银行柳州分行依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任（即原告承担阶段性担保责任）；原告自愿为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告应付的其他款项承担连带保证责任。《个人购房/车位借款及担保合同》签订后，民生银行柳州分行发放贷款58万元。2018年8月31日，原告向被告交付房屋。 2019年4月22日，民生银行柳州分行向原告发出《告知函》，该函件的主要内容为：被告出现了借款合同约定的违约情形，银行要求原告于2019年4月30日前履行阶段性连带担保责任。 2019年6月17日，原告向被告邮寄发出《偿还银行贷款通知书（催月供）》，主要内容为：截至2018年6月11日，被告连续3次未向按揭贷款发放银行偿还贷款，原告要求被告尽快向银行补缴逾期费用，并按银行贷款合同规定期限偿还银行贷款，否则原告将按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定扣除被告的违约金并予以解除《商品房买卖合同》。因收件人名址有误，该邮件未妥投。2019年7月11日，民生银行柳州分行从原告开立的账户中扣划贷款本金、利息及罚息共计560048.33元，并结清了银行向被告发放的贷款。现原告认为被告未按约偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院于2019年11月11日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费700元。 另查明，截至2020年4月20日，本院向柳州市自然资源和规划局查询涉案商品房的不动产登记资料，结果如下：位于东环大道**翡翠龙庭******房屋的权利人为柳州恒大金碧置业有限公司，该房屋有2笔预告登记，1笔预查封登记。预告登记情况如下：（1）预告登记证明证号：桂（2016）柳州市不动产证明第0032128号，登记时间：2016年10月9日；预购商品房预告登记权利人：姚子明；预购商品房抵押权预告登记权利人：中国民生银行股份有限公司柳州分行，权利价值：58万元。（2）预告登记权利人：姚子明。预查封登记情况如下：2019年9月10日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为（2019）桂0203民初5041号（莫雪诉姚子明及第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司柳州分公司房屋买卖合同纠纷一案）以及（2019）桂0203执保665号。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（二）项第5点约定，若被告未按贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。现因被告不偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，给原告造成损失，被告的违约行为属于严重违约，原告要求解除合同，有事实依据和法律依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，本院确定为起诉状副本送达给被告之日即2020年1月9日（自发出公告之日即2019年11月11日起，经过60日，视为送达之日）。合同解除后，被告应当按照合同的约定及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同网签及登记备案手续，并腾退位于柳州市翡翠龙庭2栋1单元28-3号房屋，将该房屋交还给原告。原告要求被告在本判决生效之日起十日内履行上述义务，本院予以支持。至于被告已经支付给原告的购房款，双方可以另行处理。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费700元，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、确认原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告姚子明于2016年1月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：012015101028001280301）于2020年1月9日解除； 二、被告姚子明应于本判决生效之日起十日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销商品房买卖合同网签及登记备案手续（合同编号：012015101028001280301）； 三、被告姚子明应于本判决生效之日起十日内腾退位于柳州市翡翠龙庭2栋1单元28-3号房屋，并将该房屋交还给原告柳州恒大金碧置业有限公司。 如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12118元，公告费700元，合计12818元（原告柳州恒大金碧置业有限公司已预交），由被告姚子明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长 陈 莹 人民陪审员 宋 云 人民陪审员 廖初荣 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员 杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。