广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初3099号原告：吴彩玲，女，1978年11月24日出生，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：李可赵，系中山市板芙镇法律服务所法律工作者。被告：朱志和，男，1989年11月28日出生，汉族，住广东省茂名市。第三人：中国银行股份有限公司中山东凤支行，住所地广东省中山市。主要负责人：杨章。原告吴彩玲与被告朱志和、第三人中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行东凤支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴彩玲及委托诉讼代理人李可赵到庭参加诉讼，被告朱志和、第三人中行东凤支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。原告吴彩玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行原被告双方签订的《二手房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告向原告履行诉讼请求一中涉案房屋（中山市××××房）的过户手续。庭审中，原告释明其第一项诉讼请求的含义与第二项诉讼请求一致，就是要求被告履行过户手续。事实与理由：被告于2017年7月与原告签订《二手房买卖合同》及《补充协议》，约定被告将其名下位于中山市××××房以800000元转让给原告，签约后原告向被告支付了定金150000元，并代被告履行银行供款义务至今。签约时，案涉房屋已办理备案登记手续，被告不领证，同时被告不配合去银行申请还贷，导致不能协助原告办理二押手续，现被告不愿出来，电话也不接，也不协助原告办理相关手续，已经违约，原告愿意代被告偿还所欠银行的所有贷款本金及利息并予以注销抵押登记。为维护原告合法权益，特向提起诉讼。被告朱志和未提交答辩意见，亦未提供证据。第三人中行东凤支行提交书面答辩状称，1、我行与被告朱志和于2015年6月18日签订《一手住房贷款合同》,根据（2017）粤2072民初1657号民事判决书，我行于2018年4月8日向法院申请了强制执行，并收回了所有欠款和费用且已结案。2、我行同意协助办理案涉房产的注销抵押登记手续。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述及证据，经审查本院认定事实如下：2017年7月6日，原告吴彩玲作为买方、被告朱志和作为卖方、中山市振兴房地产经营服务有限公司佛奥分公司作为居间方，签订了《二手房买卖合同（一）》《二手房买卖合同（二）》《补充协议》，其中《二手房买卖合同（一）》约定：卖方朱志和将位于中山市××××房（以下简称案涉商品房）以80万元的价格转让给买方吴彩玲；上述房产处于抵押状态，抵押银行为东凤中行，至签订合同当日卖方尚欠抵押银行本金约57万元，卖方于本合同签订后3个工作日内向银行办理申请提前还贷手续，买卖双方约定还贷时间选择为：于买方取得银行贷款的批复，及在银行允许卖方还贷之日；就卖方向银行还贷资金双方约定选择为：买方帮还全部银行贷款；办理提前还款产生的罚息以及注销抵押产生的费用概由卖方负责承担，卖方应于签订本合同当日及办妥注销登记后将房地产证原件交予居间方。买方同意在合同签订时向卖方支付定金15万元，双方一致同意将定金由居间方托管，居间方托管定金即视为卖方本人已收讫，代签订合同次日居间方负责到中山市国土局查档，待查档确认产权当日，居间方将托管定金无息转付给卖方。付款方式：出新的房产证后开抵押给买方，买方直接支付房款57万元给卖方，此款给卖方只作还贷之用，在银行未扣款期间卖方不能挪作他用，否则视为卖方违约处理，买方帮卖方还贷的全部或部分款项均属于买方支付给卖方的房款，过户当天，买方直接支付余下房款8万元给卖方。递件过户：在取得银行批复，且卖方已取得房产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方到东凤国土所递件办理过户手续，并签署相关的文件，递件回执由居间方托管，新产权证由居间方领取，买方负有抵押义务的，须于领取新房产权证当时将其交予居间方送至按揭银行，并于相关部门通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约。税费负担：一切税费由买方承担。《二手房买卖合同（二）》约定：卖方应于收到全部房款（除交房保证金外）当天或于次日时将该房产及钥匙交付买方，并与买方共同对该房产及附属设施设备等物品进行验收，结清物业管理费等相关费用，及办理过户的手续。买方向居间方支付中介费2.4万元。违约责任：如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日，即视为卖方违约，则买方有权解除合同并可要求卖方退回已收的款项（含定金），并要求卖方按照转让总价款20%作为违约金赔付给买方。备注（备注条款与前述条款不一致的，以备注条款为准）：此房目前只有中山市商品房销售登记备案表，经买卖双方协商同意，待发展商颁发房产证后才办理还贷及过户手续；查档无误后，卖方收到定金7天内必须配合买方前往售楼部收楼及缴交契约费、维修基金、物管费，以上费用均由买方支付包括产生的滞纳金；自签订合同当天起，买方负责接住供楼直到出房产证为止，所供款项作为房价的应支付一部分（即供楼所支付的作为房款一部分）；从银行通知还贷前（已出房产证为准），卖方先将此房抵押给买方后，买方才帮卖方赎楼（约57万未减除供楼部分）；自出房产证后，卖方允许买方转给他人名下，卖方务必配合过户手续；由于楼市变幻莫测，买卖双方协商同意若任何一方未履行合同（不买/不卖，除政策影响），违约方必须赔付30万元给守约方。《补充协议》约定：买方依约在签约当天支付了定金15万元给卖方，卖方同意买方支付的定金转账给居间方指定的账户（户名陈某），居间方应于查档核实当日转付上述托管定金给卖方指定的账户（户名朱志和）。银行业务回单显示，2017年7月6日，原告吴彩玲通过中山农村商业银行将定金155300元转账至居间方指定的收款人陈某账户，被告朱志和开具《收据》1份给吴彩玲，确认收到原告吴彩玲定金15万元。中山市商品房销售登记备案表（合同编号：HTNXXXX）证实，案涉商品房买受人：朱志和，签约日期：2015年5月13日。中山市不动产登记资料查询结果证实，2018年11月7日，涉商品房办理不动产权属登记，不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0XXXX号，权利人：朱志和；同日该商品房还进行了抵押登记，抵押权人：中行东凤支行；2019年3月13日，该商品房被本案诉讼保全第一查封。庭审中，原告称不清楚中国银行已起诉被告朱志和并收回欠款，其在签订合同后，自2017年7月份至2019年4月份一直向被告朱志和的账户每月转账支付供楼款3500元，合计77000元（原告提交了银行流水为证），再扣减已支付的150000元定金，目前尚有573000元未支付给被告，其表示愿意支付给被告。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，前述各证据，被告签收本院邮寄的诉讼材料及证据后未提出抗辩，亦未提供证据反驳原告的主张，故本院依法确认原、被告之间的房屋买卖合同关系。案涉《二手房买卖合同》《补充协议》是双方真实意思表示，且不存在无效或可撤销事由，双方均应全面履行合同约定的义务。第一，根据约定，被告应在取得案涉商品房的权属证书三日内配合原告办理过户手续，现中山市不动产登记资料查询结果证实案涉商品房已于2018年11月7日办理权属登记，被告在已能取得房产证的条件下，怠于履行合同约定的义务，已经构成违约，原告有权要求被告承担继续履行合同义务的责任。第二，案涉商品房由本案诉讼保全第一查封，且抵押权人第三人中行东凤支行自认其抵押抵押债权已受清偿，愿意协助办理注销抵押登记，案涉商品房具备过户的条件。第三，原告已支付被告定金150000元及供楼款77000元，合同约定的购房款尚余573000元未支付，原告在庭审中明确表示愿意支付该购房款余额给被告，原告的承诺对比原合同约定并无增加对被告的不利，系其对自己权利的处分，于法无悖，本院予以确认。因此，原告要求被告继续履行合同向其过户案涉商品房符合法律规定，本院予以支持，本院根据原告的承诺确认其同时应向被告支付剩余购房款573000元。被告朱志和、第三人中行东凤支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃本案的抗辩权、质证权，不影响本院依法判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱志和、第三人中国银行股份有限公司中山东凤支行于本判决生效之日起七日内办理中山市东凤镇东堤路68号上水湾17座1504房〔不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0XXXX号〕的抵押登记注销手续；二、被告朱志和在中山市东凤镇东堤路68号上水湾17座1504房〔不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0XXXX号〕的抵押登记注销后三日内协助原告吴彩玲办理该房屋的产权转移登记手续；三、被告朱志和协助完成上述产权转移登记手续后，原告吴彩玲应立即支付被告朱志和剩余购房款573000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取计5900元、财产保全费4520元，合计10420元，由被告朱志和负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黄宏图二〇二〇年四月十九日书记员  梁少玲张艺达