广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初4715号原告：广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市**升华路****办事处**之一，统一社会信用代码914************127。法定代表人：刘士喜，总经理。委托诉讼代理人：阮洁琪，公司员工。被告：中山广城房地产开发有限公司，住，住所地广东省中山市**升华路****办事处**一社会信用代码914***********116K。法定代表人：谭某1。被告：广州广百地产投资有限公司，住所地广东省广州市海珠区*****************，统一社会信用代码914***********141N。法定代表人：曹某1。原告广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司（以下简称金玫瑰物业中山分公司）与被告中山广城房地产开发有限公司（以下简称广城公司）、广州广百地产投资有限公司（以下简称广百公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金玫瑰物业中山分公司委托诉讼代理人阮洁琪、被告广城公司的法定代表人谭某1、广百公司的法定代表人曹某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金玫瑰物业中山分公司向本院提出诉讼请求：1.被告广城公司向原告金玫瑰物业中山分公司支付2019年6月至2019年12月期间共7个月的公寓空置管理费129881.05元及产生的滞纳金（滞纳金计算方法：按中国银行利率计算至清偿之日止，暂计至2019年12月31日止为22988.94元）；2.广百公司对广城公司的债务应当承担连带责任。事实和理由：2009年9月1日，原告与广城公司签订前期物业服务合同，约定由原告为中山市西区*******滨江公馆在内的物业提供物业服务；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用由房地产开发企业缴纳，根据关于拟定滨江公馆二期公寓住宅管理费的函，公寓管理费按建筑面积每月每平方米2.8元收取，于每月10日前收取当月费用；逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一（原告主动调整为按中国银行同期同类贷款利率）交滞纳金。被告未支付上述物业2019年6月至12月共7个月的公寓空置管理费，且经原告催收仍不支付。庭审中，金玫瑰物业中山分公司明确其第1项诉求中的滞纳金起算时间为2019年6月11日。被告广城公司辩称，广城公司对原告主张的空置费没有异议；但对滞纳金有异议，2019年的银行利率为4.35%，但原告计算的利率高达17.7%。被告广百公司辩称，原告与广城公司签订日常清洁合同，双方是合同当事人，但广百公司不是合同当事人，不享受合同权利义务；广城公司具有法人资格，拥有独立财产，依法应独立承担法律责任，广城公司是本案适格被告。广百公司和广城公司完全经济独立、自负盈亏，不存在财产混同、法律人格混同的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2009年9月1日，广城公司（甲方）与广州金玫瑰物业管理有限公司（乙方）签订前期物业服务合同，约定：乙方为甲方负责开发建设的滨江公馆物业实行前期物业管理；建筑面积109636㎡；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由房地产开发企业交纳；每月10日前交纳当月费用；甲方逾期欠费将按每日千分之一交滞纳金。服务期限自2009年9月1日起至本物业业主委员会与物业公司签订的物业服务合同生效之日。合同还约定了物业服务具体内容及有关权利义务等其他事项。金玫瑰物业中山分公司经综合考量，于2012年11月20日向广城分公司发函拟定滨江公馆二期公寓住宅管理费为2.8元/平方米/月。签订合同后，广城公司自2019年6月至2019年12月期间未支付公寓空置房管理费，金玫瑰物业中山分公司通过发律师函等方式催讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。2.金玫瑰物业中山分公司提交的中山广城欠费明细表（公寓空置费）显示，2019年6月公寓空置面积6781.36平方米、公寓空置费18987.81元，同年7月公寓空置面积6686.54平方米、公寓空置费18722.31元，同年8月公寓空置面积6624.47平方米、公寓空置费18548.52元，同年9月至12月公寓空置面积6573.43平方米、公寓空置费18405.6元。广城公司、广百公司对此予以确认。3.广城公司于2007年9月14日登记成立，类型为有限责任公司（法人独资），法定代表人系谭某1，股东为广百公司，经营范围包括房地产开发、销售、五金交电、建筑材料等。广百公司于2010年2月5日登记成立，类型为其他有限责任公司，法定代表人系曹某1，经营范围包括企业自有资金投资、房地产开发经营等。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。广州金玫瑰物业管理有限公司与广城公司签订前期物业服务合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。广城公司未按时支付公寓空置物业服务费已构成违约，广城公司对此予以承认，故其应向金玫瑰物业中山分公司支付2019年6月至同年12月期间的公寓空置物业服务费129881.05元及逾期付款滞纳金。关于滞纳金的问题。金玫瑰物业中山分公司主张的滞纳金，实质为违约金。金玫瑰物业中山分公司主张按合同约定日千分之一的标准自欠费当月11日起计收违约金，但该标准明显过高，金玫瑰物业中山分公司未举证证明广城公司未交公寓空置物业费造成的实际损失达到或高于上述标准，故本院酌情调整为年利率6%，故本院确定违约金的计算方法为：以每月所欠公寓空置物业服务费为基数，分别从2019年6月至2019年12月的11日起，按年利率6%计算至清偿之日止）。关于广百公司责任问题。依照《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款“本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司”以及第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”规定，广城公司为一人有限责任公司，广百公司是广城公司的唯一法人股东，现广百公司未能提交证据证明其股东财产独立于广城公司财产，本院认定广百公司应对广城公司前述支付空置房物业服务费及支付违约金的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、第六十三条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山广城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司支付2019年6月至2019年12月期间的公寓空置物业服务费129881.05元及违约金（分段计算：2019年6月以所欠公寓空置物业服务费18987.81元为基数、2019年7月以所欠公寓空置物业服务费18722.31元为基数、2019年8月以所欠公寓空置物业服务费18548.52元为基数、2019年9月至同年12月以所欠公寓空置物业服务费18405.6元为基数，分别从2019年6月至2019年12月的11日起，按年利率6%计算至清偿之日止）；二、被告广州广百地产投资有限公司对被告中山广城房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3358元，减半收取为1679元（原告广州金玫瑰物业管理有限公司中山分公司已预交），由被告中山广城房地产开发有限公司、广州广百地产投资有限公司负担（该款二被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李劲松二〇二〇年四月二十三日书记员  孙婉霞谭嘉怡