广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初10206号原告（反诉被告）：林永豪，男，汉族，1949年7月22日出生，住江门市蓬江区*******之一，公民身份号码440************013。委托诉讼代理人：刘铭仪，广东良匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海东，广东良匠律师事务所律师。被告（反诉原告）：胡某1，男，汉族，1968年3月30日出生，住江门市新会区会城东湖里**，公民身份号码440************031。被告（反诉原告）：江门市新会区合和房地产开发有限公司，住所地江门市新会区********。法定代表人：胡某1。被告（反诉原告）：李华杰，男，汉族，1980年9月15日出生，住江门市新会区************，公民身份号码440************350。上述三被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人：邓丽华，广东永基律师事务所律师。第三人：江门市新会区圭峰建设发展有限公司，住所地江门市新会区************。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。原告（反诉被告）林永豪与被告（反诉原告）胡某1、被告（反诉原告）江门市新会区合和房地产开发有限公司（以下简称合和公司）、被告（反诉原告）李华杰，第三人江门市新会区圭峰建设发展有限公司（以下简称圭峰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，在适用简易程序审理过程中，因案情复杂裁定转换为普通程序，并公开开庭进行了审理，林永豪的委托诉讼代理人吴海东，胡某1、合和公司、李华杰的共同委托诉讼代理人邓丽华，圭峰公司的委托诉讼代理人黄丽斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林永豪向本院提出诉讼请求：1.判令胡某1偿还借款本金人民币1000万元；2.判令胡某1向林永豪支付至全部本金清偿之日止的借款利息及逾期利息（利息按月利率2%计算：本金500万元的利息，自2019年5月19日起计至2019年5月23日止；本金600万元的利息，自2019年5月24日起计至2019年5月25日止；本金800万元的利息，自2019年5月26日起计至2019年5月30日止；本金1000万元的利息，自2019年5月31日起计至还清之日止）；3.判令胡某1支付林永豪因申请财产保全而支出的保全保险费15848元；4.判令胡某1支付林永豪支出的律师费200000元；5.判令合和公司、李华杰对本案欠款承担连带清偿责任；6.判令胡某1、合和公司、李华杰承担本案全部诉讼费用。事实和理由：胡某1称其系“名城上都商住楼”项目的实际权利人，其以开发“名城上都商住楼”项目需要以及将该项目发包给林永豪所指定的茂名市建筑集团有限公司（以下简称茂建公司）承建为由向林永豪借款人民币1000万元，双方于2019年5月14日签订《借款合同》，约定以“名城上都商住楼”项目住宅楼封顶作为还款条件。2019年5月16日，开发商圭峰公司（胡某1作为该公司的委托代理人）与林永豪指定的茂建公司签订《建设工程施工合同补充协议》，将“名城上都商住楼”项目发包给茂建公司承建。《借款合同》签订后，林永豪于2019年5月18日至2019年5月30日期间陆续将1000万元出借款项汇入胡某1账户。自《借款合同》与《建设工程施工合同补充协议》签订后至今，胡某1仍未能履行承诺，未能促成“名城上都商住楼”开发商圭峰公司与茂建公司签署《建设工程施工合同》以及办理施工报建手续。经林永豪多次口头及书面催促，胡某1仍无法履行上述承诺，亦未能提出解决方案。林永豪认为，对本案《借款合同》而言，履行期限（还款期限）至为重要，如胡某1无法促使圭峰公司与茂建公司签署《建设工程施工合同》以及办理“名城上都商住楼”的施工报建手续，那么《借款合同》的合同目的即不能实现。一旦该项目无法开工或长期搁置，则林永豪永远无法收回借款以及损失巨额利息，而且林永豪已多次函告并给予宽限期，但胡某1仍未能履行承诺，因此，林永豪有权要求胡某1提前还清借款。按照《借款合同》约定，茂建公司无法承接该工程时，胡某1需在两日内一次性还清全部本金，并自款项出借之日起按照月利率2%计付利息。因胡某1违约，林永豪为主张债权而支出的律师费200000元、保全保险费15848元应由胡某1承担。合和公司作为担保人，其应对胡某1所欠借款本金、利息及林永豪主张债权而支出的合理费用承担连带保证责任。李华杰于2019年11月12日向林永豪出具《保证函》，自愿对涉案借款本息及林永豪主张债权而支出的合理费用承担连带清偿责任。林永豪追讨无果，因此起诉。胡某1、合和公司、李华杰共同答辩称，涉案合同约定的还款期限未届满，提前还款条件未成就，林永豪诉请还款缺乏依据，胡某1、合和公司、李华杰没有违反合同约定，不存在违约行为，林永豪所支付的保全保险费和律师费也不应由胡某1、合和公司、李华杰承担。胡某1、合和公司、李华杰提出反诉请求：1.判令林永豪支付胡某1、合和公司、李华杰支出的律师费34万元；2.判令反诉诉讼费由林永豪承担。事实和理由:胡某1、合和公司与林永豪于2019年5月14日签订《借款合同》，约定胡某1向林永豪借款，借款用途为用于“名城上都商住楼”项目开发，还款期限为：于“名城上都商住楼”3#4#住宅楼封顶后15日内偿还500万元，于“名城上都商住楼”1#2#住宅楼封顶后15日内偿还500万元，如胡某1或“名城上都商住楼”项目开发商圭峰公司要求解除茂建公司“名城上都商住楼”项目的《建筑工程施工合同》的，本合同项目借款需在前述合同解除之日起两日内偿还，并自款项出借之日起按月利率2%计付利息；如一方违约，守约方为主张债权而支出的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等），由违约方承担。2019年5月16日，圭峰公司与茂建公司签订《建设工程施工合同补充协议》，约定圭峰公司将“名城上都商住楼”项目土建工程，发包给茂建公司承建。上述合同签订后，林永豪向胡某1提供了借款。胡某1、合和公司、李华杰认为，《借款合同》约定的还款期限未届满，圭峰公司是否与茂建公司签署《建设工程施工合同》及办理施工报建手续，不属于合同中约定的借款条件，林永豪的收回借款的合同目的并非不能实现，而只是还款条件未成就、还款期限未届满。林永豪要求胡某1提前还款，违反了合同关于还款期的约定，构成违约，应承担胡某1、合和公司、李华杰因主张本案权利而支付的律师费用。胡某1、合和公司、李华杰因此提出反诉。林永豪对反诉答辩称，1.林永豪要求胡某1、合和公司、李华杰偿还借款有合理依据。涉案名城上都项目要发包给茂建公司与涉案借款之间有密切关联性，胡某1称其为名城上都的实际权利人，其因与原施工方广东省化州市第四建筑工程公司（以下简称化州四建公司）存在矛盾，需另外寻找施工方进行施工。林永豪是茂建公司江门分公司的负责人，在江门地区建筑行业有一定影响力，胡某1向林永豪称可将名城上都发包给林永豪公司施工，但需要林永豪出借1000万元给胡某1用于名城上都项目，正是基于上述关系，林永豪才愿意出借款项。2.关于圭峰公司与茂建公司签订的《建设工程施工合同补充协议》并不代表名城上都已经实际发包给林永豪的指定公司。名城上都项目施工需要签订标准版的《建设工程施工合同》，向住建部门备案并办理施工许可证，即实际上名城上都未发包给茂建公司。3.林永豪就名城上都项目何时可办理报建手续事宜多次催促胡某1及圭峰公司，已经给予胡某1足够合理的宽限期，但至今仍未能办理。4.后根据圭峰公司反映，胡某1就名城上都项目尚未与原施工方解除合同，另外胡某1就名城上都项目又与第三方江门市汉室恒泰置业发展有限公司（以下简称汉室公司）合作，胡某1书面要求圭峰公司暂缓与茂建公司签订施工合同。综上，胡某1以其行为表明不愿将名城上都项目发包给林永豪指定的茂建公司。《借款合同》中又约定如胡某1或圭峰公司要求解除与茂建公司关于承建名城上都项目的《建设工程施工合同》，本合同项下借款需合同解除后2日内偿还，且自款项实际出借日起按月利率2%给付利息。从该约定可知，林永豪出借目的是为承建名城上都项目。根据民法举轻以明重的当然解释方法，在合同约定胡某1将名城上都项目发包给茂建公司后又解除的，需要承担还款责任。那么，比该情节更重的，胡某1根本不将名城上都发包给茂建公司，更应该要偿还涉案款项。5.林永豪要求胡某1、合和公司、李华杰还款不属于违约行为。根据林永豪所主张的情况，胡某1、合和公司、李华杰是否需要偿还款项可由法院依法判定，胡某1、合和公司、李华杰无权按《借款合同》约定向林永豪主张律师费。第三人圭峰公司述称，本案的本诉、反诉诉求和第三人均无关，由法院依法裁判。林永豪向本院提交证据如下：身份证，《借款合同》，转账记录，《建设工程施工合同补充协议》，《工作联系函》，EMS快递单，快递信息打印单，《民事案件委托代理合同》，《诉讼财产保全责任保险保单》，保险费发票，《保证函》，企业公示信息，《通知函》，《律师函》，律师费发票，《名城上都工程项目工作会议纪要》，《建设工程施工合同补充协议（二）》，《收条》，《函》。胡某1、合和公司、李华杰向本院提交证据如下：《民事案件委托代理合同》、律师费发票。圭峰公司没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院并予以确认胡某1向林永豪借款以及合和公司、李华杰进行连带责任担保的事实。综合原告、被告陈述的事实及举证，另查明：涉案“名城上都商住楼”项目的土地使用权登记在圭峰公司名下，圭峰公司是名义开发商。圭峰公司与胡某1于2016年11月15日至2019年8月10日之间签订了一系列合作开发合同、补充协议，胡某1在依约履行合同及补充协议的前提下实际取得该项目的开发权。“名城上都商住楼”已经由胡某1以圭峰公司的名义与化州四建公司签订了施工合同，且作了报建备案。胡某1虽然认为已经解除了该施工合同，但并没有办好书面解除合同的手续，也没有在备案部门办理解除备案手续。据圭峰公司陈述，胡某1与汉室公司之间存在合作开发协议，汉室公司正在另案起诉胡某1，汉室公司要求圭峰公司不能按胡某1的要求办理报建手续。在现在的情况下，即使胡某1指定发包给林永豪施工，圭峰公司也提出胡某1要在理顺和化州四建公司、汉室公司之间的关系，才能根据合作合同和补充协议予以配合。林永豪于2019年5月18日、2019年5月23日、2019年5月25日、2019年5月30日分别转账支付500万元、100万元、200万元、200万元给胡某1，合共1000万元。本院认为：本案是民间借贷纠纷。林永豪与胡某1签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。本案的焦点问题是林永豪能否要求胡某1还款。林永豪出借巨额款项给胡某1，交易的对价是胡某1将“名城上都商住楼”交由林永豪承建。如果胡某1迟延履行签订或不签订《建设工程施工合同》，且不将工程交给林永豪承建，林永豪期待的合同目的就无法实现，无法以承建工程得到的利润来换取出借款项的利息损失，在此情况下，林永豪可以解除合同，要求胡某1偿还借款。《借款合同》签订于2019年5月14日，至今为止已近一年，胡某1与化州四建公司、汉室公司存在多重必须解决的法律问题，排除了这些法律障碍后圭峰公司才愿意与林永豪签订正式的《建设工程施工合同》，由此可见，胡某1陷于事实上的合同履行不能，无法在当前情形下将工程交给林永豪承建，林永豪诉请胡某1偿还借款本金1000万元合法有据，本院予以支持。关于林永豪诉请的利息问题。《借款合同》第三条约定：如解除《建筑工程施工合同》，即胡某1不将工程交给林永豪承建的，则在合同解除之日起两日内偿还借款，并自款项出借之日起按照月利率2%计付利息。根据合同的约定，林永豪诉请按实际出借的金额自出借次日起计算利息合法合理，本院予以支持。关于林永豪诉请的财产保全保险费、律师费问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”林永豪主张的月利率2%折合年利率24%，其一并主张的保全保险费、律师费总计超过了年利率24%，对其主张的保全保险费、律师费，本院不予支持。关于合和公司、李华杰的责任问题。合和公司在《借款合同》中盖章承诺对胡某1的借款承担连带保证责任，该保证尚在保证有效期间之内，合和公司应对胡某1的本案借款本息承担连带清偿责任。李华杰向林永豪出具了《保证函》，承诺对胡某1的借款承担连带偿还责任，李华杰应对胡某1的本案借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于胡某1、合和公司、李华杰的反诉问题。胡某1至今未能与林永豪签订《建设工程施工合同》，未能将工程交给林永豪承建，胡某1是违约方，胡某1、合和公司、李华杰诉请林永豪赔偿律师费损失没有法律依据，本院不予支持。综上所述，林永豪诉请胡某1偿还借款本息，诉请合和公司、李华杰承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持，其余诉讼请求没有依据，本院不予支持。胡某1、合和公司、李华杰反诉林永豪赔偿律师费损失于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）胡某1应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1000万元及利息给原告（反诉被告）林永豪（利息按如下方式计算；1.本金500万元的利息，自2019年5月19日起计至2019年5月23日止；2.本金600万元的利息，自2019年5月24日起计至2019年5月25日止；3.本金800万元的利息，自2019年5月26日起计至2019年5月30日止；4.本金1000万元的利息，自2019年5月31日起计至还清之日止。以上利息的利率均按月利率2%计算）；二、被告（反诉原告）江门市新会区合和房地产开发有限公司对胡某1的上述欠款本息负连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；三、被告（反诉原告）李华杰对胡某1的上述欠款本息负连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告（反诉被告）林永豪的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）胡某1、被告（反诉原告）江门市新会区合和房地产开发有限公司、被告（反诉原告）李华杰的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费89763.29元，财产保全费5000元，合计94763.29元，由原告（反诉被告）林永豪负担4537.72元，由被告（反诉原告）胡某1负担90225.57元，胡某1负担部分，由被告（反诉原告）江门市新会区合和房地产开发有限公司、被告（反诉原告）李华杰负连带清偿责任。反诉受理费3200元，由被告（反诉原告）胡某1、被告（反诉原告）江门市新会区合和房地产开发有限公司、被告（反诉原告）李华杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  肖 剑人民陪审员  容剑琴人民陪审员  梁德毅二〇二〇年四月二十日法官 助理  梁沛杰书 记 员  张晓莹