包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初53号原告：包头市青山区科学路街道办事处迎宾一社区居委会。法定代表人：寇学红，主任。委托诉讼代理人：魏枫，内蒙古承达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴蔚然，内蒙古承达律师事务所律师。被告：何永胜，男，1956年1月19日出生，住内蒙古自治区包头市。原告包头市青山区科学路街道办事处迎宾一社区居委会(以下简称迎宾一社区居委会)与被告何永胜租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告迎宾一社区居委会的法定代表人寇学红、委托诉讼代理人魏枫、吴蔚然、被告何永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告迎宾一社区居委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告清理腾退迎宾小区72栋与73栋之间的自行车棚；2、判令被告支付原告逾期腾退车棚的占有使用费，暂计至起诉之日为600元（自2019年9月1日至2019年10月31日，每月租赁费用为300元），起诉之日后发生的费用据实向原告支付；3、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2018年08月22日被告与原告协商一致签订《车棚租赁合同》，双方约定原告将所管理的的位××区之间的自行车棚出租给被告使用，租赁期限为2017年8月31日至2018年8月31日，约定租金为每月300元，承租期满后被告应完好无损的交还车棚给原告。承租期满后，原、被告并未续签合同，由被告继续承租。2019年8月底，原告多次告知被告不再继续出租该车棚，要求被告搬离。被告既不履行清理腾退义务，也不与原告商议续租事宜，时至今日仍非法占用车棚。后原告多次与被告交涉未果，无奈向贵院提起诉讼。原告认为，现被告承租期已满，依据原、被告双方合同约定，被告应该积极履行腾退义务。同时被告应当按合同约定的每月租金300元的价格向原告支付自承租期满后至实际腾退之日止的逾期腾退占有使用费。被告何永胜辩称,1、不同意解除合同，原告与被告解除合同属非正常解除行为。因车棚维修期间与部分群众发生冲突，从而原告借助法律来将被告从车棚驱逐出去。2、被告看车棚的表现有社区业主的口碑为证请法院调查，不能只听一面之词。3、如果被告不能继续看车棚，就要求原告补偿被告维修车棚的费用。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的以下事实，本院予以确认。2013年7月16日包头市家欣物业有限公司与科学路街道办事处签订一份《小区自行车棚移交协议》，协议约定包头市家欣物业有限公司将其所属的迎宾小区47栋、72栋、99栋自行车棚移交给科学路街道办事处进行管理。自2013年6月1日起科学路街道办事处行使对该处车棚的管理权力并履行相关义务。之后，科学路街道办事处与原告迎宾一社区居委会签订了《小区自行车棚委托管理协议》，协议约定科学路街道办事处将其管理的迎宾小区47栋、72栋、99栋三处自行车棚无偿委托给原告迎宾一社区居委会管理。自2013年6月1日起原告开始负责管理工作，行使管理权力并履行相关义务，收取管理费用。随后，原告迎宾一社区居委会作为甲方与作为乙方的青山区科学路街道迎一社区管理服务站签订了一份《小区自行车棚委托管理协议》，协议约定原告迎宾一社区居委会将其管理的迎宾小区47栋、72栋、99栋三处自行车棚无偿委托给青山区科学路街道迎一社区管理服务站管理。自2013年6月1日起乙方开始负责管理工作，行使管理权力并履行相关义务，收取管理费用。2014年8月8日，科学路街道办事处作为甲方与作为乙方的被告何永胜签订了一份《自行车棚承包租赁合同》，合同的主要内容为：甲方将位于迎宾小区75栋的自行车棚承包给乙方经营管理，从事自行车、电动车、摩托车位租赁活动。承包时间从2013年6月1日起至2016年7月31日止。本合同租金实行一次性支付制，租金标准为300元/月，3600元/年。原市房管局押金4000元，抵2013年6月1日至2014年8月31日。2014年9月1日至2016年7月31日，租金为6900元。乙方租期到期后，可享有租赁优先权;乙方有意在租赁期满后续租的，应提前三十日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后十日内将租赁的车棚及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2018年8月22日，科学路街道迎一社区管理服务站作为甲方与作为乙方的被告何永胜签订了一份《车棚租赁合同》，合同的主要内容为：甲方同意将所拥有的位于72栋与73栋之间车棚出租给乙方使用。租赁期限从2017年8月31日至2018年8月31日。甲方因其他原因需收回车棚，应提前一个月通知乙方，乙方应无条件接受搬迁。乙方租用车棚的月租金300元整。该车棚年租赁费，乙方须一次性交付，合同生效。乙方中途退租，甲方不退租金。承租期满，乙方应完好无损交还车棚。如需续约，须由甲方依据市场行情重新确定租金。2019年8月7日，被告向原告交付了73栋与72栋之间车棚2018年7月31日至2019年8月31日承包费3600元。2019年10月10日，科学路街道迎一社区管理服务站向被告何永胜送达了告知书，告知被告其所租赁的车棚不再出租。要求被告搬离车棚内所有个人物品，对车棚进行整改排查、消除隐患，恢复原状后归还原告。2019年10月30日，内蒙古承达律师事务所受包头市青山区科学路街道迎一社区管理服务站委托指派本所吴建刚、魏枫律师，就被告何永胜逾期拒不交还车棚的违约行为发出律师函，要求被告将干净整洁、完好无损的车棚交还给迎一社区管理服务站，并结清使用车棚期间应由被告承担的相关费用。被告何永胜未履行相关义务。本院认为，科学路街道迎一社区管理服务站受原告迎宾一社区居委会的委托管理73栋与72栋之间车棚，科学路街道迎一社区管理服务站与被告何永胜签订的《车棚租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同依法成立，原、被告双方应当按照约定履行自己的义务。合同约定的租赁期限从2017年8月31日至2018年8月31日。2019年8月7日，被告向原告交付了73栋与72栋之间车棚从2018年7月31日至2019年8月31日的承包费3600元。因此，该合同视为到2019年8月31日到期。2019年10月10日，科学路街道迎一社区管理服务站向被告何永胜送达了告知书，告知被告其所租赁的车棚不再出租。按照合同约定被告应于2019年11月9日前将其所租赁的车棚归还原告，并支付所欠租金。被告何永胜拒绝搬离租赁的车棚已构成违约，现原告请求被告清理腾退迎宾小区72栋与73栋之间的自行车棚符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付原告逾期腾退车棚的占有使用费，自2019年9月1日至2019年10月31日，每月租赁费用为300元总计为600元符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告据实支付起诉之日后发生的逾期腾退车棚的占有使用费每月300元符合法律规定，本院予以支持。被告主张其给车棚安装电表、电线、修理车棚等共支出41835元，并提供车棚用电证及车棚开支记录，对此原告不予认可。上述支出双方所签订的合同中未予以约定，被告亦未提供相应票据予以证明，被告的主张无法律及事实依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告何永胜于判决书生效之日起三十日内清理腾退所占用的位于包头市××区之间的自行车棚；二、被告何永胜支付原告包头市青山区科学路街道办事处迎宾一社区居委会车棚的占有使用费，从2019年9月1日起至腾出之日止，按每月300元计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告何永胜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 王满祥人民陪审员 杨小玲人民陪审员 冀未卿 二〇二〇年四月三十日书 记 员 董富超附：相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。