成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初226号 原告：陈河充，男，1991年10月4日出生，汉族，住重庆市大足县。 委托诉讼代理人：孙泽凤，四川瑞利恒律师事务所律师。 被告：宋蓉，女，1982年3月5日出生，汉族，身份证地址成都市金牛区，现住成都市温江区。 原告陈河充诉被告宋蓉民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员夏艳于2020年4月10日独任审理。原告陈河充及其委托诉讼代理人孙泽凤到庭参加了诉讼，被告宋蓉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈河充向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金32万元；2、判令被告向原告支付利息44800元（以借款本金32万元为基数，按月利率2%，自2019年4月9日起计算至实际付清之日止，暂计算至2019年11月8日为44800元）；3、依法确认原告对抵押物成都市温江区房产折价或依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告承担原告为实现债权支付的律师费3万元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实和理由：原被告于2019年4月9日签订了《借款协议》，约定被告向原告借款32万元，按照借款金额2%每月计息，借款时间为2019年4月9日至2019年7月8日。合同签订后，原告于当日通过其平安银行成都西城支行尾号为3638号的银行卡向被告浦发上海银行长寿路支行尾号为4363的银行卡支付出借款项32万元，被告向原告出具了收条。被告以其单独所有的位于成都市温江区房屋（监证：××号）向原告提供担保，双方办理了抵押登记。原告取得川（2019）温江区不动产证明第0013121号的不动产登记证明文件。借款期限届满，被告未按约偿还借款、支付利息，原告多次催收无果，为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告宋蓉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告陈河充围绕其诉讼请求依法向本院提交了原被告身份信息、借款协议、收条、借条、转账凭证、他项权证川（2019）温江区不动产证明第0013121号、委托代理合同、付款凭证、发票。被告宋蓉未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。根据原告陈河充提交的相关证据，结合庭审陈述，本院确认如下事实： 宋蓉因资金周转需要，从陈河充处借款。2019年4月9日，陈河充（甲方，出借人）与宋蓉（乙方，借款人）签订《借款协议》一份，载明：甲方出借32万元给乙方，借款利率按照借款金额2%每月计息，每月的9日支付利息，借款时间自2019年4月9日至2019年7月8日止。本协议签订后，甲方以转账方式将借款32万元支付给乙方，双方协商在房管局办理抵押登记时，抵押金额为借款金额的2倍，用以保障甲方债权的实现，乙方借款金额以甲方实际转款金额为准。乙方若违反本协议约定的合同义务应当承担借款金额的千分之五每天计息的违约金、逾期还款产生的利息和甲方为实现债权的费用（包括逾期管理服务费、违约金、催收费用、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、公告费、律师费、强制执行费、送达费和甲方实现债权的一切费用，甲方有优先受偿权。）……双方在合同履行过程中如有争议，应协商解决。若协商不成的，由合同签订地（成都市金牛区一环路北一段99号环球广场）金牛区人民法院管辖。上述协议签订后，陈河充于同日16:40分通过其平安银行62×××38账户向宋蓉浦发银行62×××63账户转账32万元。同日，宋蓉向陈河充出具收条、借条各一张，载明收到陈河充出借的32万元。后宋蓉将其所有的位于成都市温江区房屋抵押给陈河充。2019年4月11日，陈河充取得关于上述房屋的川（2019）温江区不动产证明第0013121号他项权证。 借款发生后，宋蓉向陈河充支付了部分款项，具体情况为：1、2019年4月9日17点05分，宋蓉向陈河充转账12,800元，转账注明为“4月息”。2、2019年4月9日17点05分，宋蓉向陈河充转账2,800元，转账注明“手续费”。3、2019年6月10日，宋蓉向陈河充转账7,000元，转账注明“息”。4、2019年6月13日，宋蓉向陈河充转账2,600元，无备注。庭审中，陈河充陈述12,800元系宋蓉先行支付的2019年4月及2019年5月的利息，2,800元为办理房产抵押支付的手续费，2,600元及7,000元系支付2019年6月的利息，并陈述多收取的利息部分应抵扣本金。 后宋蓉未按时还本付息，陈河充遂诉至法院。陈河充提交的《委托代理合同》、转账凭证、四川增值税普通发票显示，陈河充已实际支出律师费10,000元。 本院认为，根据陈河充提交的《借款协议》、转账凭证、收条、借条等证据，本院能够认定陈河充与宋蓉之间的借贷关系成立并生效。陈河充履行了出借义务后，宋蓉应当按照约定归还本金并支付利息。根据查明的事实，陈河充向宋蓉转账32万元后十余分钟内即收到宋蓉支付的利息12,800元，系变相地预先从本金中扣除利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”之规定，陈河充实际出借的本金应为307,200元（32万元-12,800元）。按照该借款本金，结合月利率2%的约定，至2019年6月10日，宋蓉应向陈河充支付的利息已达12,000余元，故宋蓉于2019年6月10日、6月13日支付的9,600元不足以抵充本金，但应抵充利息，从应支付的利息中予以扣除。关于宋蓉2019年4月9日向陈河充支付的2,800元，结合“手续费”的转账说明和陈河充对此的陈述，该费用不能从借款本金中扣除，亦不能抵充利息。综上，宋蓉应向陈河充归还借款本金307,200元并支付利息，该利息应以借款本金307,200元为基数，按照月利率2%，自2019年4月9日起算至借款本金还清之日止，并扣除宋蓉已支付的利息9,600元。 关于陈河充主张的对宋蓉位于成都市温江区的房屋享有优先受偿权的问题，本院认为，陈河充与宋蓉已办理了不动产抵押登记，陈河充系川（2019）温江区不动产证明第0013121号证书登记的抵押权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，陈河充对上述川（2019）温江区不动产证明第0013121号证书登记范围内的不动产房屋（成都市温江区）折价或拍卖、变卖后所得价款具有优先受偿权，故对于该项主张，本院予以支持。 关于陈河充主张的宋蓉应承担律师费30,000元的问题，陈河充现实际支出的律师费为10,000元，并非30,000元。本院认为，陈河充与宋蓉在《借款协议》第四条中明确约定“乙方如违反本协议约定的合同义务应承担……财产保全费、公告费、律师费、强制执行费、送达费和甲方实现债权的一切费用”，宋蓉未能在借款期限届满前归还全部借款，其行为已构成违约，应当按照合同约定，承担陈河充为实现债权而实际支付的律师费10,000元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宋蓉于本判决生效之日起十日内向陈河充归还借款本金307,200元； 二、宋蓉于本判决生效之日起十日内向陈河充支付利息（利息以借款本金307,200元为基数，按照月利率2%，自2019年4月9日起算至借款本金还清之日止，同时扣除宋蓉已支付的利息9,600元）； 三、宋蓉于本判决生效之日起十日内向陈河充支付律师费10,000元； 四、若宋蓉在上述期限内未能履行完毕债务，陈河充对宋蓉所有的位于成都市温江区房屋依法变现所得的价款在所享债权数额内优先受偿，依法变现所得的价款超过债权数额的部分归宋蓉所有，不足部分由宋蓉继续清偿； 五、驳回陈河充的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，宋蓉应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,222元，公告费260元，由陈河充承担580元，宋蓉承担6,902元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夏艳 二〇二〇年四月二十一日 书记员  敬馨