成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初3565号 原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，营业场所四川省成都市沙湾路75号附6号。 负责人：岳玲，行长。 委托诉讼代理人：彭倩，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 被告：绿地集团成都置业有限公司，住所地成都市高新区高新大道创业路**火炬大厦**。 法定代表人：孙志文，总经理。 委托诉讼代理人：朱怀霞，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：刘瑛，国浩律师（成都）事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）与被告绿地集团成都置业有限公司（以下简称绿地成都公司）保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行金牛支行的委托诉讼代理人彭倩，被告绿地成都公司的委托诉讼代理人朱怀霞、刘瑛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农行金牛支行向本院提出诉讼请求：判令1、绿地成都公司对顾远刚、黄丽娟关于编号为51105201000015843的《个人购房担保借款合同》项下应偿还的所有应付款项【含借款本金361007.29元及利息、罚息和复利，截止2019年10月7日的利息、罚息和复利共计6535.35元，2019年10月8日至全部债务结清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算：以尚欠本金金额361007.29元为基数，以中国人民银行贷款基准利率×（1-27%）×（1＋40%）为年利率计收罚息；以欠息金额为基数，以中国人民银行贷款基准利率×（1-27%）×（1＋40%）为年利率计收复利及律师费11026元、公证费1000元】承担连带清偿责任。2、本案诉讼费、公告费、保全费等原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2010年2月5日，顾远刚、黄丽娟为购买位于成都市武侯区房屋，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向顾远刚、黄丽娟出借56万元，借款期限为20年。借款利率为贷款基准利率下浮27%，按等额本息还款法于借款对应日还款。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并按照合同约定计收利息、罚息、复利、实现债权所产生的全部费用。顾远刚、黄丽娟以所购房屋为借款提供抵押担保，办妥抵押登记手续前，由绿地成都公司为顾远刚、黄丽娟所有应付款项提供连带责任保证担保。该借款合同已经四川省成都市国力公证处公证并赋予强制执行效力，公证书编号为川国公证字第79914号。合同签订后，原告依约履行放款义务，将借款本金划入顾远刚、黄丽娟指定账户。但顾远刚、黄丽娟未按约定按期足额偿还贷款，且尚未办妥抵押登记手续,已严重违约。原告按照合同约定，宣布合同项下所有贷款提前到期并向四川省成都市国力公证处申请出具有强制执行效力的执行证书，由于被告提出异议，国力公证处于2019年12月12日出具了川国公证决字第47号《不予出具执行证书决定书》，决定不予对被告出具执行证书。为维护原告合法权益，诉至法院。 绿地成都公司辩称，1、不能按时归还贷款及不能办理案涉房屋抵押登记的责任不应归咎于被告，应当由原告与顾远刚、黄丽娟承担全部责任。2、原告在案涉房屋办理抵押登记条件已成就的情况下不办理相关手续，属于不正当的阻止被告担保责任解除条件的成就，应当认定被告的担保责任已解除。3、原告主张的律师费、公证费等费用，无合法有效发票或付款凭证，该项请求不应得到支持。4、若被告在承担连带保证责任后，有权向顾远刚、黄丽娟进行追偿，原告应予以协助。综上，应驳回原告的诉讼请求。 本院经查理认定事实如下： 2009年6月11日，甲方农行金牛支行与乙方上海绿地集团成都置业有限公司（后变更为绿地集团成都置业有限公司）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定甲方向合作项目购房人提供个人购房贷款，乙方应在以购房人为所有权人的房地产权利证书办理完毕30日内，将房地产权利证书直接交甲方保管。乙方为购房人因购买合作项目项下房屋而依据借款合同所产生的债务提供连带责任保证，有关保证责任的具体内容以甲方、乙方与购房人签订的借款合同为准。 2010年2月5日，借款人顾远刚、贷款人农行金牛支行、抵押人顾远刚、黄丽娟、保证人绿地成都公司签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款56万元，用于购买成都市武侯区房屋（以下简称案涉房屋）。2、保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。3、抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机构办理预告登记或抵押登记手续；抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后，自能够进行登记时，抵押人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记。4、合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等情况，贷款人有权收回已发放借款。5、借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮27%。6、阶段性保证担保保证人为绿地成都公司，阶段性保证人自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，为借款人的债务承担连带保证责任。7、对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之40计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。等等。后，农行金牛支行向顾远刚发放贷款。 2019年3月4日，农行金牛支行向顾远刚、黄丽娟寄送了《贷款提前到期通知书》，农行金牛支行因顾远刚、黄丽娟违反合同约定，宣布合同项下贷款于2019年3月10日提前到期，要求顾远刚、黄丽娟应归还所欠本金367,799.79元及至还款日产生的全部利息。同日，农行金牛支行向绿地成都公司寄送《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》，要求绿地成都公司履行担保责任。农行金牛支行就上述邮寄行为进行了公证保全。 2019年12月12日，四川省成都国力公证处出具《不予出具执行证书决定书》，因绿地成都公司提出异议，不予对绿地成都公司出具执行证书。 2019年12月13日，四川省成都国力公证处就农行金牛支行申请执行顾远刚、黄丽娟作出（2019）川国公证执字第400号执行证书，载明农行金牛支行可持执行证书及公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。执行标的：1、借款本金361,007.29元；2、截止2019年10月7日的利息、罚息、复利共计6,535.35元，2019年10月8日至全部债务结清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算：以尚欠本金金额361,007.29元为基数，以中国人民银行贷款基准利率×（1-27%）×(1+40%)为年利率计收罚息；以欠息金额为基数，以中国人民银行贷款基准利率×（1-27%)×(1+40%）为年利率计收复利；3、承担为实现债权而产生的费用（包括但不限于）律师费11,026元、公证费1,000元等（以实际支出为准）。 上述事实，有《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《不予出具执行证书决定书》、公证书、当事人陈述以及庭审笔录等在案为证，足以认定。 本院认为，农行金牛支行与绿地成都公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，农行金牛支行与绿地成都公司等签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效，双方应按合同约定，全面适当履行义务。绿地成都公司抗辩因农行金牛支行原因致案涉房屋未办理抵押登记手续，但根据双方签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，绿地成都公司应在以购房人为所有权人的房地产权利证书办理完毕30日内，将房地产权利证书直接交农行金牛支行保管，绿地成都公司未举证证实已履行该义务，且无其他证据证实系由于农行金牛支行的违约行为导致案涉房屋未办理抵押登记，故绿地成都公司应按《个人购房担保借款合同》的约定，并依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，在案涉房屋办理抵押登记手续前为借款人债务承担连带保证责任。另，执行证书对于承担为实现债权而产生的律师费11,026元、公证费1,000元，是明确具体的，绿地成都公司应对上述债务承担连带责任担保。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 绿地集团成都置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付借款本金361,007.29元，截止2019年10月7日的利息、罚息、复利共计6,535.35元，以及2019年10月8日至全部债务结清之日止的利息、罚息、复利【罚息以本金361,007.29元为基数，按中国人民银行贷款基准利率×（1-27%）×(1+40%)为年利率计算；复利以欠息金额为基数，按中国人民银行贷款基准利率×（1-27%)×(1+40%）为年利率计算】，律师费11,026元，公证费1,000元。承担责任后，绿地集团成都置业有限公司有权向顾远刚、黄丽娟追偿。 如果绿地集团成都置业有限公司未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,994元，因本案适用简易程序审理并判决，减半收取3,497元，由绿地集团成都置业有限公司负担（此款中国农业银行股份有限公司成都金牛支行已垫交，绿地集团成都置业有限公司于履行上述义务时一并支付给中国农业银行股份有限公司成都金牛支行）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  舒旭东 二〇二〇年四月二十八日 书记员  刘承佳