内蒙古自治区达拉特旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0621民初4841号 原告：马某。 委托代理人：苏某，内蒙古首佳律师事务所律师。 被告：惠某，现在包头市强制隔离戒毒所。 原告马某与被告惠某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托代理人苏某，被告惠某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告惠某协助原告办理位于××旗房屋（以下简称801房屋）的产权过户手续；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年7月22日，原告马某和被告惠某在达拉特旗民政局登记结婚。婚后夫妻共同贷款购买了位于××旗，但该房屋产权登记在被告惠某名下。后因夫妻感情破裂，双方于2013年7月3日在达拉特旗民政局协议离婚。《离婚协议书》中对分割共同财产的的约定为“位××旗的一套楼房，别克君越小轿车一辆（×××）的所有权归乙方享有；位于树林召镇万通家和的底店一个，五黄毛圪堵村的中医骨科门诊部的财产归甲方享有”；对夫妻共同债务的约定为“欠中国银行的房屋贷款、包商银行的银行贷款大约3-4万、丁小霞借款本金5万元及利息，由甲方偿还”。（甲方为被告惠某，乙方为原告马某，原房屋产权登记所有权人为惠某）。因涉案房产登记所有权人被告惠某，在中国银行尚有贷款未还请，原告催促被告惠某偿还贷款，待还请后协助原告办理过户登记手续。2016年7月15日，被告惠某将涉案房屋以夫妻共有财产名义以配偶之间的变更权变更到被告高义玲名下（房产证号：1350316*****）。后原告得知此事，为了维护自己的合法权益，原告于2018年9月6日向达旗法院申请保全上述房产。达旗法院于2018年9月7日作出了（2018）内0621执保74号裁定书，裁定内容为“对被申请人高义玲的××旗房产（房产证号：1350316*****）予以查封。查封期限为三年”。2018年11月7日，原告以达拉特旗房产管理中心为被告，以惠某、高义玲为第三人提起了行政诉讼，请求撤销达拉特旗房产管理局为高义玲颁发的产权证字第135031602184房屋所有权证。达旗法院于2019年5月6日作出了（2018）内0621行初70号行政判决书，支持原告的诉讼请求。高义玲不服一审判决提起上诉，鄂尔多斯市中级人民法院于2019年9月9日作出了（2019）内06行终98号行政判决书维持一审判决。根据生效法律文书，现被告惠某为名义上的所有权人。原告认为，原告与被告惠某离婚时签订《离婚协议书》是双方真实意义表示，该协议于双方领取离婚证时即已生效，对原被告双方都具有法律约束力。被告惠某不仅不和原告办理房产过户手续，反而以涉案房产为二被告夫妻共同财产的名义将该房屋过户到被告高义玲名下。这是对原告合法权益的公然侵犯。现经原告提起的行政诉讼，根据生效的法律文书涉案房屋的名义上的所有权人为被告惠某。被告惠某应当履行离婚协议约定的附随义务即协助原告办理涉案房产的产权变更手续。 被告惠某辩称，不同意原告的诉讼请求。其与马某离婚时有100多万债务，口头约定离婚后双方共同经营门诊来还债，还清债务的前提下801房屋才给原告。离婚后马某只去门诊工作了两天，再没有去门诊。2013年9月份其把房屋钥匙交给马某后，马某让其在家等等，结果警察到了801房屋，对其采取了拘留措施，后其去五原戒毒所强制戒毒9个多月，无法偿还其间的房屋贷款。其给马某房屋钥匙时就和她说让她还房贷，当时房贷一个月还3300左右，还有六七年的贷款。原告一直没还，包括物业费、供暖费一直没交。2014年11月银行让还房贷其没有能力，故把801房屋卖给了高义玲，高义玲首付30万，用于缴纳801房屋拖欠的物业费和供暖费，还了250000元左右债务。后801房屋的银行贷款其按月偿还至2014年12月，以后贷款高义玲负责偿还。高义玲把贷款还清后办理了房产证，为了节省过户费以夫妻名义将801房屋的产权过户在高义玲名下，其实给高义玲过户的真实原因是基于买卖合同关系。 本院经审理查明事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年7月3日，原告马某与被告惠某在达拉特旗民政局离婚。惠某（甲方）与马某（乙方）签订的《离婚协议书》中关于夫妻共同财产的的处理约定：位××旗的一套楼房、别克君越小轿车一辆（×××）的所有权归乙方享有；位于树林召镇万通家和的底店一个、五黄毛圪堵村的中医骨伤科门诊部的财产归甲方所有。夫妻共同债务的处理如下：欠中国银行的房屋贷款、包头包商银行贷款大约3-4万、丁小霞借款本金5万元及利息，由甲方偿还。其他约定：所有夫妻共同债权归甲方享有。《离婚协议书》落款处有惠某、马某签字确认。另外惠某、马某在协议书空白处手写“我自愿离婚，完全同意本协议的各项安排，亦无其他不同意见。” 另查明，2014年12月10日，惠某（甲方）与高义玲（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定高义玲以500000元总价向惠某购买801房屋，首付300000元，其余款项付银行贷款。2016年6月6日，高义玲从其中国银行账户向惠某尾号为9565银行账户转账120000元。另外，同日的中国银行贷款还款回单显示，惠某尾号为9565银行账户本次还款金额118844.88元，本次还款利息145.58元。至此801房屋在中国银行贷款已经全部结清。2016年7月15日，被告惠某与高义玲在达拉特旗民政局登记结婚。同年7月28日，801房屋所有权人由惠某变更为高义玲，产权来源为配偶之间变更权。 2018年9月马某向达拉特旗人民法院提出财产保全申请，达旗法院作出（2018）内0621财保211号民事裁定书和（2019）内0621执保74号执行裁定书，裁定对801房屋予以查封，查封期限为三年。2018年11月7日，原告马某向达旗法院提起诉被告达拉特旗房产管理中心、第三人惠某、高义玲撤销房屋登记纠纷行政诉讼。2019年5月6日，达旗法院作出（2018）内0621行初70号行政判决书，判决：撤销被告达拉特旗房产管理中心为第三人高义玲颁发的产权证字第135031602184房屋所有权证。第三人高义玲不服该判决书，向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉。2019年9月9日，鄂尔多斯市中级人民法院作出（2019）内06行终98号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判。 另查明，东达佳园B区17#号楼2单元801室登记情况于2020年1月21日发生变更，现权利人为惠某，共有情况为单独所有，产权证号为蒙（2020）达拉特旗不动产权第XXXX号。本案原告马某在起诉时将高义玲列为被告，后于2020年3月3日申请撤回对高义玲的起诉，请求被告惠某承担协助过户义务，本院准许原告马某的撤诉申请。 上述事实有原被告陈述、原告提供的离婚协议书、离婚登记信息表、结婚登记信息表、801房屋产权变更记录、（2018）内0621财保211号民事裁定书、（2019）内0621执保74号执行裁定书、（2018）内0621行初70号行政判决书、（2019）内06行终98号行政判决书、银行流水、银行结清证明及庭审笔录在案佐证。 本院认为，原告马某与被告惠某签订的《离婚协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，并经婚姻登记机关留存备案，属有效协议，应受法律保护。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原被告双方对801房屋的归属作出明确约定，双方应按约定履行，故对原告马某提出要求被告惠某协助办理801房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对于被告惠某提出离婚协议中关于财产的分配是附条件的，条件是由原告马某与惠某共同偿还所有外债的答辩意见，本院认为《离婚协议书》中夫妻共同债务的处理约定“欠中国银行的房屋贷款、包头包商银行贷款大约3-4万、丁小霞借款本金5万元及利息，由甲方偿还”，被告惠某没有证据推翻离婚协议中的约定，故本院对被告惠某的上述辩称不予采纳。关于被告惠某提出801房屋已经出售给高义玲，且高义玲支付了剩余房贷，现在房屋所有人应为高义玲的答辩意见，因达旗法院作出的生效行政判决书已经撤销了达拉特旗房产管理中心为高义玲颁发的产权证字第135031602184房屋所有权证，现在801房屋登记所有人为惠某，原告马某撤回了对被告高义玲的起诉，故对被告惠某的答辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条，判决如下： 被告惠某于本判决生效之日协助原告马某办理位于××旗房屋的产权过户手续。 案件受理费100.0元，由被告惠某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张瑶 二〇二〇年四月十五日 书记员  霍蓉 法条链接 《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。