四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初12327号 原告（反诉被告）：成都明亨投资有限公司，住所地：成都市锦江区暑袜北二街********。 法定代表人：刘昕雨，总经理。 委托诉讼代理人：叶茂，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝晓兰，四川明炬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都阿兰顶餐饮管理有限公司，住所，住所地：成都市锦江区暑袜北二街**总府时代大厦******div> 法定代表人：南潇，总经理。 委托诉讼代理人：王灵烨，泰和泰律师事务所律师。 被告：南潇，男，1984年9月25日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：王灵烨，泰和泰律师事务所律师。 原告成都明亨投资有限公司（以下简称明亨投资公司）与被告成都阿兰顶餐饮管理有限公司（以下简称阿兰顶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，原告明亨投资公司认为，本案阿兰顶公司股东为南潇和四川瑞银泓森企业管理有限公司，而四川瑞银泓森企业管理有限公司系一人有限公司，股东为南潇，故南潇系阿兰顶公司的实际控制人，要求南潇对阿兰顶公司的债务承担连带责任并申请追加南潇为本案被告，本院经依法审查后予以追加。同时，被告阿兰顶公司提起反诉，本院经审查后依法受理并决定与本诉合并审理。本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年1月14日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）明亨投资公司的委托诉讼代理人叶茂，被告（反诉原告）阿兰顶公司与被告南潇的共同委托诉讼代理人王灵烨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）明亨投资公司向本院提出本诉诉讼请求：1．确认明亨投资公司与阿兰顶公司之间的《物业租赁合同》于2019年9月16日解除；2．判令阿兰顶公司立即支付明亨投资公司拖欠的房屋租金、库房管理费及代缴的水费、电费、煤气费共计92666.85元；3．判令阿兰顶公司立即按约支付明亨投资公司恢复租赁房屋原状的费用69674.28元；4．判令阿兰顶公司立即支付明亨投资公司违约金97500元；5．判令阿兰顶公司立即办理经营场所从成都市锦江区暑袜北二街56号总府时代大厦1幢1层2号迁出的工商地址变更手续；6．判令阿兰顶公司、南潇承担连带清偿责任；7．本案诉讼费、律师费等为实现债权所发生的费用由阿兰顶公司、南潇承担。事实和理由：2018年1月26日，明亨投资公司与阿兰顶公司签订了《总府时代大厦物业租赁合同》（以下简称《物业租赁合同》），合同约定：明亨投资公司将坐落于四川省成都市锦江区房屋出租给阿兰顶公司，房屋租赁面积为130平方米，租赁期限自2018年2月1日至2023年1月31日止；租金约定自2018年3月21日至2020年1月31日，按375元／平方米／月收取，租金逐年递增6％；水费、电费以实际用量按照电费1.5元／度、水费4.95元／吨的收费标准计付，煤气费及其他应缴费用据实结算；租金按季度支付，并于当季租期开始前十日支付，水电费等应在每月25日前缴纳；阿兰顶公司逾期支付租金、物业费、保证金等费用累计超过三十日的，明亨投资公司有权单方解除合同，且不退还租赁保证金，并另按合同解除时月租金标准的两倍收取违约金；阿兰顶公司应于本合同解除后三日内恢复出租房屋原状并以明亨投资公司书面认可的清洁状态交还明亨投资公司，否则，应按最后一个租约年年租金的10％向明亨投资公司赔偿恢复原状损失。租赁合同签订后，明亨投资公司已按照《物业租赁合同》的约定，向阿兰顶公司提供租赁房屋且尽到全部义务，但阿兰顶公司自2019年7月21日起欠付租金，经明亨投资公司多次催告，仍拒不支付。2019年9月16日，明亨投资公司向阿兰顶公司发出《解除合同通知书》，自2019年9月16日起，解除双方签订的房屋租赁合同，并要求阿兰顶公司在2019年9月19日前腾退房屋并缴清全部费用。但时至今日，阿兰顶公司仍未缴纳欠付的房屋租金73125元、库房管理费600元、水费416.64元、电费8685元及燃气费9840.21元，也未按照约定恢复租赁房屋的原状。本案阿兰顶公司股东为南潇和四川瑞银泓森企业管理有限公司，而四川瑞银泓森企业管理有限公司系一人有限公司，股东为南潇。故，南潇系阿兰顶公司的实际控制人。基于上述原因，明亨投资公司特依据民事诉讼法第一百三十二条、公司法第二十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条的规定申请追加南潇为本案被告参与诉讼。综上所述，阿兰顶公司未按期支付租金等费用的行为已构成根本违约，明亨投资公司有权依约解除合同，并要求阿兰顶公司支付欠付的租金等全部费用，以及要求阿兰顶公司按照合同约定承担全部违约责任，南潇承担连带清偿责任。 被告（反诉原告）阿兰顶公司、被告南潇针对本诉共同辩称，1．明亨投资公司请求南潇承担责任不正确，明亨投资公司基于公司法的规定请求南潇承担责任，属于否认法人人格之诉为公司之诉，与本案的合同之诉不属于同一法律关系；2．认可明亨投资公司陈述的合同解除时间为2019年9月16日，但本案中租赁合同的解除是因为明亨投资公司单方解除，事实上明亨投资公司并不具备单方解除权，双方在合同履行的过程中已经对租金支付的条件进行了变更，因此明亨投资公司的解除是违约解除；3．明亨投资公司要求支付恢复租赁房屋原状的费用实际未产生，不应予以支持；4．明亨投资公司主张的阿兰顶公司支付违约金条件不成就，不应予以支持；5．认可明亨投资公司主张的房屋租金、库房管理费及代缴的水、电、燃气费。 被告（反诉原告）阿兰顶公司向本院提出反诉诉讼请求：1．判令明亨投资公司退还阿兰顶公司剩余租赁保证金11333.15元；2．判令明亨投资公司支付违约金97500元；3．判令本案诉讼费由明亨投资公司承担。事实和理由：2018年1月26日，阿兰顶公司与明亨投资公司就“总府时代大厦”第1幢第1层第2号房屋签订了《物业租赁合同》，约定阿兰顶公司承租前述物业，并约定了物业的租金、物业费、租期等条款。后因南潇系辞职后初次创业，“总府时代大厦”口岸不佳，阿兰顶公司经营困难，经阿兰顶公司与明亨投资公司协商，双方对租金的支付条款进行了变更，变更为按月支付，每月底支付当月租金。截至2019年9月16日明亨投资公司向阿兰顶公司发出《解除合同通知书》时，阿兰顶公司逾期支付租金、物业费等费用未超过30日。明亨投资公司解除合同的行为系违法解除，应按照《物业租赁合同》第十三条第1款承担违约责任（甲方无故单方终止本合同……，甲方应退还乙方租赁保证金，并按合同解除或终止时月租金标准的两倍向乙方赔偿损失）。 原告（反诉被告）明亨投资公司针对反诉辩称，1．阿兰顶公司主张退还剩余租赁保证金11333.15元的诉请来看，阿兰顶公司认可明亨投资公司第二项诉讼请求中的金额；2．合同履行过程中双方未达成任何变更租金支付条件的协议，阿兰顶公司系单方违约，应由阿兰顶公司承担违约责任。违约责任包括：没收缴纳的保证金、恢复案涉房屋的原状（按最后一个年度租金的10％收取）、支付违约金97500元。因为没收保证金作为阿兰顶公司承担违约责任的一个内容，故不存在阿兰顶公司反诉所称的用保证金抵扣欠付费用、退还剩余保证金的说法。 本院经审理认定事实如下：明亨投资公司系总府时代大厦的产权人。2018年1月26日，明亨投资公司（出租方、甲方）与阿兰顶公司（承租方、乙方）签订《总府时代大厦物业租赁合同》，约定：甲方将坐落于四川省成都市锦江区房屋出租给乙方，本物业的规划用途为商业；本物业的承租面积为130平方米，本合同中约定的租金、物业服务费及其它费用均按该面积计算；乙方在签订本合同时，已经对大厦及本物业进行了实地查看，乙方知悉本物业的规划用途、使用限制情况并予以接受。签订本合同后，乙方不得以大厦或本物业存在瑕疵或不能用于本合同约定的租赁用途为由要求变更或解除本合同；本物业仅用于经营／提供阿兰顶品牌的餐饮品类的商品／服务；乙方不得擅自变更本物业用途及营业范围；本物业租赁期限为5年，自2018年2月1日至2023年1月31日止。其中，自2018年2月1日起至2018年3月20日为装修免租期，该免租装修期内甲方不向乙方收取租金，但乙方需按时缴纳水、电、煤气、物业服务费等相关费用。租赁期限届满后，本合同自动失效；计租起始日为2018年3月21日；乙方需要续租的，应于租赁期限届满前至少提前三十日书面通知甲方，经双方协商一致，双方在原租赁期届满日的十五天之前重新签订《物业租赁合同》；若租赁期限届满日的十五天之前，甲乙双方未重新签订《物业租赁合同》的，视为双方不再续约，乙方应于合同到期当日归还甲方本物业；甲方向乙方交付本物业的时间预计为本合同签订之日起5日内，最终以甲方向乙方实际交付本物业之日为准；本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁保证金104000元，该保证金作为乙方全面履行本合同的担保；甲方有权扣收租赁保证金以抵偿或代乙方支付下述款项：乙方欠付的任何税收及费用；乙方应支付的迟延履行金、违约金；乙方应赔偿甲方或第三方的损失；乙方将本物业按本合同的约定及时归还甲方，乙方并办理完毕以本物业为登记地址的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件的注销手续后，甲方扣除乙方应支付的相关款项无息退还租赁保证金（或余额）；2018年2月1日起至2018年3月20日期间，租金0元，物业服务费25元／平方米／月。2018年3月21日起至2020年1月31日期间，租金按375元／平方米／月收取，物业服务费25元／平方米／月；自2020年2月1日起，租金、物业服务费标准在上一个租赁年度基础上逐年递增6%；水费、电费、煤气费及其他应缴费用以实际计量并按照甲方委托的物业服务公司规定的收费标准计付；物业现在执行标准：电费1.5元／度，水费4.95元／吨；租金和物业服务费按季度支付，乙方应在2018年2月1日前支付第一笔（从2018年3月21日至2018年6月30日计1季度零10天）的租金162500元，以后每期租金均在下一季度租赁期开始前提前十日支付。乙方应在2018年2月1日前支付第一笔（从2018年2月1日至2018年4月30日计1季度）的物业费9750元，以后每期物业费均在下一季度租赁期开始前提前十日支付；租赁期内与该房屋租赁相关的水费、电费、煤气费、环卫费及其他应交费用，乙方应在每月25日前足额向物业服务公司缴纳；租赁期限届满或本合同提前终止是，甲方有权要求乙方在不破坏物业整体效果的情况下，撤走乙方可移动的物品设备及装饰，不得损坏室内天、地、墙的固定装修装饰，否则甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应金额以支付还原本物业产生的相关费用；甲方无故单方终止本合同或因甲方的违约行为导致乙方解除或终止本合同，或甲方导致本合同无法继续履行的，甲方应退还乙方的租赁保证金，并按合同解除或终止时月租金标准的两倍向乙方赔偿损失。甲方向乙方支付前述款项后，乙方放弃因本合同的提前终止再向甲方主张任何权利；乙方单方终止本合同或因乙方违约行为导致甲方解除或终止本合同，或乙方导致本合同无法继续履行的，甲方不退还乙方租赁保证金，乙方并另按合同解除或终止时月租金标准的两倍向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金、物业服务费、保证金或本合同约定的其他费用累计超过30日的，视为乙方严重违约，除本合同其他条款约定的乙方应承担的违约责任外，甲方并有权立即单方解除本合同，乙方预先支付给甲方的保证金、租金及其他费用作为乙方向甲方支付的违约金归甲方所有；乙方预先支付的保证金、租金及其他费用不足以赔偿甲方或第三方损失的，乙方应另行向甲方或第三方赔付；若本合同因故解除或提前终止，乙方应于本合同解除或终止后三日内将本物业恢复原状并以甲方书面认可的清洁状态交还甲方；合同解除或终止后，乙方未按甲方要求恢复本物业原状的，应按最后一个租约年年租金的10%向甲方赔偿恢复原状损失，如前述赔偿金不足以弥补甲方恢复原状的损失，乙方应补足差额；甲方向乙方发出的任何书面通知可按照本合同第一条载明的乙方所在地投送挂号邮件给乙方的方式送达，并在发出后4日视为有效送达。甲方也可向本物业所在地发送书面通知。若因乙方拒绝签收、地址变、地址变更未及时通知甲方或其他不可归责于甲方的原因而未签收的甲方已送达；如以诉讼方式解决纠纷，败诉方应承担胜诉方主张权利产生的所有费用，包括但不限于差旅费、邮寄费、调查取证费、公证费、律师费。 2018年11月1日，成都莱安物业管理有限公司（出租方，甲方）与阿兰顶公司（承租方，丙方）签订《房屋租赁协议》，内容为：甲方将位于“总府时代大厦”负一楼电梯大厅隔壁间小屋租赁给乙方使用，面积为7平方米，本租赁物的功能为食品存放，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意后方可执行，本租赁物采取包租方式，由承租方自行负责一切管理；租赁期限为1年，即从2018年11月1日起至2019年10月31日止；在本出租协议生效之日起7日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施设备的现状承租；房屋租金按月计算300元/月，房屋所用的电费按每度电1.5元/度；房屋租金按年支付，乙方应于协议生效之日起7日内向甲方支付当年租金；在租赁期内，若遇乙方欠交租金或其他费用超过15天，甲方有权提前解除本协议，在甲方以书面方式通知乙方之日起，本协议自动终止。 根据阿兰顶公司提交的房租支付明细单显示，前述合同签订后，阿兰顶公司在按约支付了第一笔（从2018年3月21日至2018年6月30日计1季度零10天）租金后，于2018年7月17日支付2018年7-9月租金146250元，于2018年10月9日支付2018年10-12月租金146250元，于2019年1月31日支付2019年1-2月租金97500元，于2019年4月1日支付2019年3月房租27000元，于2019年4月2日支付2019年3月房租21750元，于2019年5月6日支付2019年4月房租52000元，于2019年6月3日支付2019年5月房租48750元，于2019年7月8日支付2019年6月房租48750元，于2019年8月2日支付2019年7月房租48750元。明亨投资公司质证后认为该租金支付明细单可以看出阿兰顶公司仅2018年7-9月、10-12月按照合同约定每季度提前10天支付租金，到2019年1、2月一次仅支付两个月租金，2019年3、4月份则每月到期后才支付租金。期间，2019年4月1日，微信号为×××，微信备注为冯倩（总府物业）给南潇发送微信称，昨天是支付上月租金的最后一天，询问其是否打款。南潇回复称今天到账27000元，明天到账21750元。2019年6月3日，微信号为×××，微信备注为冯倩（总府物业）给南潇发送微信称5月31日该交房租了，但是未到账，要求今天之内转过来。2019年6月4日，再次发送微信要求支付5月份的房租，南潇回复称已转，但是备注成6月份的了。2019年8月1日，微信号为×××，备注为ｌｌ（明亨财务），向南潇发送微信要求其支付7月房租。2019年8月13日，微信号为×××，微信备注为冯倩（总府物业）给南潇发送微信称，7月份的水电费以及8月的房租没交，询问其能否今天转，并称8月份的房租是月初交，最开始就是规定的月初交，是南潇拖延到月底交。南潇回复称，其和张总说好的，一月一交月底交，最多也就是晚几天，没有把房租从月初拖到月底。 明亨投资公司张总与南潇沟通催要租金，内容提及明亨投资公司曾同意延期一个月支付租金，8月份的租金就应该8月底结。 2019年8月22日，成都莱安物业管理有限公司向阿兰顶公司发送水费电费催告函，催缴2019年7月1日至2019年7月31日租赁房屋所产生的水费、电费共计6657.36元。2019年9月1日发送8月缴费通知单，蒋旭于2019年9月2日签收。2019年9月16日发送9月缴费通知单。 2019年9月16日，明亨投资公司向南潇、阿兰顶公司通过邮寄方式发送《解除合同通知书》，内容为：租赁合同签订后，我司按约将租赁房屋交于你方使用，但你方并未按约足额支付租金。截止到2019年9月16日，你方已拖欠房屋租金73125元、库房管理费600元、水费416.64元、电费8685元。虽经我司多次催收，但你方仍拒不支付上述费用，鉴于此，我司决定解除与你方的租赁合同，并通知你方如下：自即日起，我司解除与你方之间于2018年1月26日签订的房屋租赁合同，请你方在2019年9月19日前腾退房屋并交还给我司，同时结清拖欠的全部租金及水费、电费、气费、物业费等全部费用，并按照租赁合同约定承担全部违约责任。2019年9月16日，南潇签收该《解除合同通知书》。 庭审中，阿兰顶公司称已将涉案租赁物业打扫干净交还明亨投资公司，明亨投资公司认可阿兰顶公司已将案涉租赁物业交还但认为阿兰顶公司未将涉案房屋恢复原状，且明亨投资公司也没有向阿兰顶公司出具合同约定的清洁状态的书面认可。 明亨投资公司就本案纠纷委托四川明炬律师事务所提供代理服务，并签订《委托代理合同》，约定支付5000元律师服务费。其后，明亨投资公司向四川明炬律师事务所支付律师费共计5000元。 另查明，阿兰顶公司的股东为南潇、四川瑞银泓森企业管理有限公司。四川瑞银泓森企业管理有限公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人及股东均为南潇。 以上事实的认定，有以下证据及当事人的陈述在案为证：明亨投资公司提交的《物业租赁合同》、燃气费缴费发票、缴费凭证、水费电费催告函、缴费通知单、房屋租赁协议、解除合同通知书、EMS快递单、快递跟踪记录、现场照片、委托代理合同、发票，阿兰顶公司提交的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、阿兰顶支付租金明细单、微信聊天记录、9月2日谈话录音、房屋现状照片（乡村基装修）、阿兰顶租赁时照片、视频光盘。 本院认为，明亨投资公司系总府时代大厦的所有权人，将涉案租赁物出租给阿兰顶公司，并与阿兰顶公司签订《物业租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 关于合同解除。合同签订后，明亨投资公司已将涉案租赁物交付阿兰顶公司使用，明亨投资公司履行了出租人的义务。合同履行过程中，根据阿兰顶公司提交的租金支付明细单以及微信聊天记录等显示，阿兰顶公司未按约即每期租金均在下一季度租赁期开始前提前十日支付向明亨投资公司履行给付租金的义务，其行为违背诚实信用原则，依照《物业租赁合同》的约定和法律的规定，阿兰顶公司的行为属违约行为。明亨投资公司在阿兰顶公司违约的情况下，于2019年9月16日向明亨投资公司发出《解除合同通知书》，南潇于2019年9月16日签收，且其后未依法提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认明亨投资公司与阿兰顶公司签订的《物业租赁合同》已于2019年9月16日解除。庭审中，阿兰顶公司辩称，双方已于2019年3月将租金支付方式变更为每月月底支付，但阿兰顶公司提交的微信聊天记录以及谈话录音均不能达到证明双方已就租金支付方式进行变更的目的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，故本院对其就此的抗辩意见不予认可。 关于明亨投资公司本诉主张的租金、库房管理费、水费、电费及燃气费。阿兰顶公司承租明亨投资公司租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。庭审中，阿兰顶公司对明亨投资公司在本案中主张2019年7月21日至2019年9月16日期间租金73125元、库房管理费600元、水费416.64元、电费8685元及燃气费9840.21元予以认可，本院予以确认。 关于双方争议的违约金以及阿兰顶公司反诉主张的返还租赁保证金。根据双方《物业租赁合同》中“乙方单方终止本合同或因乙方违约行为导致甲方解除或终止本合同，或乙方导致本合同无法继续履行的，甲方不退还乙方租赁保证金，乙方并另按合同解除或终止时月租金标准的两倍向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金、物业服务费、保证金或本合同约定的其他费用累计超过30日的，视为乙方严重违约，除本合同其他条款约定的乙方应承担的违约责任外，甲方并有权立即单方解除本合同，乙方预先支付给甲方的保证金、租金及其他费用作为乙方向甲方支付的违约金归甲方所有”的约定，因阿兰顶公司未按时支付租金和管理费，其行为已构成违约，故明亨投资公司起诉要求阿兰顶公司支付97500元的违约金，符合事实与法律，本院予以支持。明亨投资公司解除合同的行为符合合同约定，不属于单方违约解除合同，故阿兰顶公司反诉主张的违约金，不符合事实与法律，本院不予支持。明亨投资公司解除合同要求阿兰顶公司承担97500元的违约金后，理应退还阿兰顶公司保证金，但明亨投资公司认为因阿兰顶公司违约导致合同解除故明亨投资公司已依约没收保证金以赔偿损失，本院认为，违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅，根据本案合同履行的实际情况、考虑出租人的实际损失、承租人的违约情况，本院已支持的违约金97500元能够弥补因阿兰顶公司的违约行为给明亨投资公司造成的损失，故明亨投资公司再没收保证金以赔偿其损失，本院不予支持。为减轻双方当事人诉累，本院确认，阿兰顶公司已缴纳的保证金104000元，与违约金97500元相品迭，保证金余额6500元可用于抵扣阿兰顶公司应支付的租金等费用。 关于明亨投资公司本诉主张的恢复租赁房屋原状的费用。双方签订的物业租赁合同中“若本合同因故解除或提前终止，乙方应于本合同解除或终止后三日内将本物业恢复原状并以甲方书面认可的清洁状态交还甲方；合同解除或终止后，乙方未按甲方要求恢复本物业原状的，应按最后一个租约年年租金的10%向甲方赔偿恢复原状损失，如前述赔偿金不足以弥补甲方恢复原状的损失，乙方应补足差额”的约定，案涉租赁合同解除后，阿兰顶公司应将案涉租赁物业恢复原状并以明亨投资公司书面认可的清洁状态予以交还，庭审中，明亨投资公司认可阿兰顶公司已将案涉租赁物业交还但认为阿兰顶公司未将涉案房屋恢复原状，同时明亨投资公司也未能举证证明其为恢复原状而支付费用，而是依据合同约定要求阿兰顶公司支付恢复原状的费用，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本院认为，明亨投资公司主张的恢复原状费用仍属对本案租赁合同提前解除导致的损失的弥补，而损失的弥补应以实际产生的损失为基础，鉴于明亨投资公司不能举证证明其实际发生的恢复原状费用，故本院对明亨投资公司主张的恢复租赁房屋原状的费用不予支持。 关于明亨投资公司本诉主张的律师费。明亨投资公司提起本案诉讼，委托律师代理，向律师事务所支付了律师代理费共计5000元。根据租赁合同中“如以诉讼方式解决纠纷，败诉方应承担胜诉方主张权利产生的所有费用，包括但不限于差旅费、邮寄费、调查取证费、公证费、律师费”的约定，明亨投资公司要求阿兰顶公司支付律师代理费5000元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 关于明亨投资公司本诉主张的工商地址变更手续。根据双方签订的《物业租赁合同》中“乙方将本物业按本合同的约定及时归还甲方，乙方并办理完毕以本物业为登记地址的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件的注销手续后，甲方扣除乙方应支付的相关款项无息退还租赁保证金（或余额）”的约定，在本案中，明亨投资公司主张要求阿兰顶公司办理工商地址变更手续，符合事实与法律，本院予以支持。 关于明亨投资公司本诉主张的要求南潇承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，本案阿兰顶公司股东为南潇和四川瑞银泓森企业管理有限公司，而四川瑞银泓森企业管理有限公司系一人有限责任公司（自然人独资），股东为南潇。故，南潇系阿兰顶公司的实际控制人，在南潇不能证明阿兰顶公司的财产独立于个人财产的情况下，应当对阿兰顶公司的债务承担连带清偿责任，因此明亨投资公司要求南潇承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）成都明亨投资有限公司与被告（反诉原告）成都阿兰顶餐饮管理有限公司签署的《总府时代大厦物业租赁合同》已于2019年9月16日解除； 二、被告（反诉原告）成都阿兰顶餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）成都明亨投资有限公司支付尚欠的租金73125元、库房管理费600元、水费416.64元、电费8685元及燃气费9840.21元，以上共计92666.85元，此款与保证金余额6500元品迭后，被告（反诉原告）成都阿兰顶餐饮管理有限公司还应向原告（反诉被告）成都明亨投资有限公司支付86166.85元； 三、被告（反诉原告）成都阿兰顶餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）成都明亨投资有限公司支付违约金97500元（此款在保证金104000元中直接冲抵）； 四、被告（反诉原告）成都阿兰顶餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）成都明亨投资有限公司支付律师代理费5000元； 五、被告（反诉原告）成都阿兰顶餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内办理经营场所从成都市锦江区暑袜北二街56号总府时代大厦1幢1层2号迁出的工商地址变更手续； 六、被告南潇对成都阿兰顶餐饮管理有限公司的上述债务向原告（反诉被告）成都明亨投资有限公司承担连带清偿责任； 七、驳回原告（反诉被告）成都明亨投资有限公司的其他本诉诉讼请求； 八、驳回被告（反诉原告）成都阿兰顶餐饮管理有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5198元，由被告（反诉原告）成都阿兰顶餐饮管理有限公司负担；反诉案件受理费2477元，原告（反诉被告）成都明亨投资有限公司负担50元，被告（反诉原告）成都阿兰顶餐饮管理有限公司负担2427元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  曹成东 人民陪审员  徐立琼 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  梁 意