广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初1328号原告：陈柳斌，男，1983年9月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：郑福平，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧欣，广东法制盛邦律师事务所实习人员。被告：陈家美，女，1991年12月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：严翔、吴立源，均系广东广大律师事务所律师。第三人：洪英群，男，1976年1月21日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区。第三人：中国银行股份有限公司广州白云支行（以下简称“中行白云支行”），营业场所：广州市白云区云城西路882号101房、201房。负责人：叶小波。原告陈柳斌与被告陈家美、第三人洪英群、中国银行股份有限公司广州白云支行（以下简称“中行白云支行”）合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈柳斌及其委托诉讼代理人郑福平、王婧欣、被告陈家美的委托诉讼代理人严翔、吴立源、第三人洪英群到庭参加了诉讼。第三人中国银行股份有限公司广州白云支行经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈柳斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理位于广州市荔湾区XXX号704房解除抵押手续；2、判令被告配合原告办理位于广州市荔湾区XXX号704房过户登记手续，将该房屋产权人变更为原告；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原、被告是表兄妹关系，第三人洪英群是原告的表舅，也是上述房屋原产权登记人（实际上房屋原产权人为案外人陈光宏）。2005年原告与第三人洪英群、陈光宏口头约定，该房屋由原告居住，按月还该房屋贷款，等待房屋贷款还清，房屋产权归原告所有。原告严格按照约定，每个月偿还房屋贷款，从未逾期；房屋贷款还清后，因原告没有广州户口，无法将房屋过户到自己名下。原告的母亲与被告的父亲陈光乔是姐弟关系，在2015年，因为被告父亲陈光乔需要借款，请求原告母亲将上述房屋过户到被告名下，借用购房名义向银行办理贷款。原告母亲为了帮助他，同时也考虑原告暂时不具备购房资格，就同意将上述房屋过户到被告名下并向银行贷款。2015年10月份，第三人洪英群与被告签订房屋买卖合同，用被告的名义向中国银行贷款98万元购买上述房屋，并办理银行抵押。办完房屋产权登记和贷款手续后，被告将房屋产权证和银行借款合同、供楼银行卡等原件交给原告，由原告按月偿还房屋贷款。综上，原、被告存在借名买房合同关系，上述房屋原告从2005年居住至今，房屋过户税费、购房贷款均是原告负担。2018年原告的户口迁移到广州，具备在广州购房资格，原告多次要求被告配合将上述房屋过户到原告名下，被告找各种理由拒绝配合，严重损害原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告陈家美答辩称：我方不同意，恳请法庭驳回原告的全部诉讼请求。理由：一、原被告之间不存在所谓的“借名买房合同关系”，原告的诉请缺乏事实依据和法律依据。原被告之间从未签署过任何的借名买房协议，也不存在借名买房的事实合同关系。我方在购买涉案房屋前，该房屋由原告居住，在被告购买涉案房屋后，原告提出希望继续居住的请求，并愿意支付涉案房屋每月的房贷作为房屋使用费。因原被告是表兄妹关系，故我方予以同意，但在实际履行过程中，原告存在多次逾期支付贷款的情况，且自2019年10月开始停止支付，影响了我方的征信记录，损害了我方的权益。涉案房屋产权证等材料的原件之所以在原告处，是因为原告以其是我方亲属为由办理广州的居住证以及需要办理涉案居民楼安装电梯事宜，所以向我方借用涉案房屋的产权证等材料的原件。原告借用上述材料原件后，却一直拒绝归还，我方多次向原告索要无果后，已自行重新办理涉案房屋的产权证等材料的原件。原告于2018年将户口迁到广州且具备广州购房资格后，从未向我方提出过涉案房屋过户的要求。二、涉案房屋的首付款、税费和部分贷款，均非原告支付，故不存在所谓的“借名买房合同关系”。三、原告的诉请并不明确，根据借名买房的法律关系，若该关系成立，则涉案房屋归实际购买人所有，但涉案房屋的贷款也应由实际购买人承担，才符合权利义务相一致的原则。但原告的诉请中并未明确由其承担房贷的还款义务，也未将银行列为第三人，所以原告在本案中并不具备实际购买人的权利来源。四、根据原告诉状所称，原告享有房屋的权利来源是基于其还清了前一手权属人洪英群的贷款，只是因为其没有广州户口，所以才未过户，这一说法与其实际承担了被告还贷的说法相互矛盾，因为其若已经偿还了洪英群对涉案房屋的贷款，那么其并不必要帮被告也偿还贷款。综上所述，本案中原告并不具备实际购房人的权利基础，故不应当支持其诉请。第三人洪英群述称：原来涉案房屋的开发商是广东省信托开发公司，我以抵扣工程款的形式转到我的名下并领取了房产证。后来我将涉案房屋抵押给银行，贷款了195000元，但还贷是原告帮我支付的。原告的诉状所述均是真实的。我当时委托了被告的父亲陈光乔将涉案房屋过户给原告名下，但最后不知道为什么过户到被告名下了。被告贷款98万元的情况我不清楚，我一分钱也没有拿到，我的银行卡现在还在陈光乔手上。第三人中行白云支行没有提交意见。经审理查明：原被告及第三人洪英群均确认陈柳斌的母亲叫陈惠玲，陈惠玲的母亲与洪英群的母亲是亲姐妹，洪英群与陈柳斌母亲陈惠玲是表姐弟关系。陈家美的父亲是陈光乔，洪英群与陈光乔是表兄弟关系。陈柳斌的母亲陈惠玲与陈家美的父亲陈光乔是亲姐弟。陈惠玲与陈光乔、陈光宏是亲姐弟。广州市荔湾区XXX号704房（以下简称“案涉房屋”）原登记在洪英群名下。案涉房屋由陈柳斌及其家人居住使用。2015年4月22日洪英群办理了（2015）粤汕南滨第000295号公证《委托书》，委托陈光乔代为办理广州市荔湾区XXX号704房房屋出售的一切相关手续，办理卖房交易过户手续并签署有关文件；办理房产证过户及交税的一切手续并签署有关文件；代办网签手续；等等。2015年7月24日，陈光乔以洪英群委托代理人的身份与陈家美签订《存量房买卖合同》，约定：洪英群将案涉房屋出售给陈家美，总房价为1410080元；陈家美在递件当天向洪英群支付430080元，剩余房款980000元按照按揭方式付款；等等。合同签订后，陈家美实际没有向洪英群交付首期购房款430080元。2015年10月9日，陈家美与中行白云支行签订《个人二手住房贷款合同》，约定：陈家美向中行白云支行贷款980000元，贷款期限为240个月；等等。2015年11月5日，中行白云支行依约将陈家美的贷款980000元转账至洪英群的银行卡，该卡实际由陈光乔控制。2015年12月由陈家敏（被告称陈家敏是其姐，是被告让其打款的）向被告账户转款支付中行白云支行当月的贷款本金及利息。从2016年1月至2019年月9月期间，分别由陈世伟、陈雁鹏（原告称陈世伟、陈雁鹏为陈光宏子女，是原告让其打款的）向被告账户转款支付中行白云支行共两个月的贷款本金及利息，其余各月由原告或陈柳军（原告称陈柳军是其亲弟弟，是原告让其打款的）向被告账户转款支付中行白云支行当月贷款本金及利息。2019年10月开始由被告直接向中行白云支行支付当月贷款本金及利息。2015年10月27日，经房管部门核准案涉房屋登记在陈家美名下并核发了《房地产权证》，同时以15登记06010703号办理抵押登记。庭审中，洪英群表示当时的工程是陈光宏做的，其当时为陈光宏的司机，涉案房屋以抵扣工程款的形式转到其名下并领取了房产证。陈柳斌表示陈光宏说涉案房屋是给其母亲。案外人陈光宏陈述，涉案房屋所处整栋楼是我替省信托公司建的，因省信托公司支付不了工程款，所以拿了四套房来抵扣工程款；洪英群是我表弟；我意向是将涉案房屋过户给姐姐陈惠玲；在2、3年前陈光乔和我商量，因陈光乔欠人钱，拿涉案房屋贷款用来还钱，我和姐姐同意后，就拿涉案房屋贷了98万元。案外人陈光乔陈述，涉案房屋属于我大哥陈光宏，由于陈光宏之前做工程需要资金周转，以我的名义共借了约160万元用作资金周转，后来为了还钱，陈光宏提出就用涉案房屋贷款来还钱，这98万元就用于还两个朋友的借款，一笔是50万元，一笔是36万元；我将涉案房屋过户给女儿主要是为了向银行贷款用于还债；当时陈光宏曾说拿涉案房屋贷款用于还债，由陈惠玲还借款，还完后，涉案房屋归陈惠玲。我认为应等陈惠玲还完贷款及剩余的债款75万元后，再过户给陈惠玲。案外人陈柳军陈述，其有向陈家美的账户转账，大概有还贷十几期。我与陈柳斌住在涉案房屋，是陈柳斌叫我还的；因为我也在涉案房屋居住，所以分担一下还贷义务；同意涉案房屋过户到陈柳斌名下。案件审理过程中，本院依原告申请，依法对涉案房屋广州市荔湾区XXX号704房35%产权份额采取财产保全措施，原告缴纳保全费5000元。本院认为：陈光乔以洪英群委托代理人的身份与陈家美签订《存量房买卖合同》，将洪英群的案涉房屋出售给陈家美，并非洪英群与陈家美的真实意思表示。真正目的为陈光乔通过女儿陈家美签订的《个人二手住房贷款合同》向中行白云支行贷款，陈光乔将贷款用于向他人偿还借款。关于涉案房屋的解除抵押及产权人变更登记问题。本案通过查明可知涉案房屋原业权人的真实意思是想将涉案房屋给原告母亲陈惠玲，此为原被告及第三人洪英群的内部关系。被告陈家美与第三人中行白云支行的借贷关系则属于外部关系，中行白云支行在签订《个人二手住房贷款合同》时是信赖洪英群与陈家美的买卖关系为真实，当房屋有牵涉外部关系时，原被告及第三人洪英群的内部关系不得对抗信赖买卖关系为真实的债权人即中行白云支行，因此在抵押权人中行白云支行未明示同意解除涉案房屋抵押的情况下，原告要求解除抵押理由不成立，本院不予支持。因在中行白云支行已经对涉案房屋设定过户限制的情况下，原告请求被告办理过户手续的请求不予支持。第三人中行白云支行经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告陈柳斌全部诉讼请求。本案受理费50元、保全费5000元，由原告陈柳斌负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年四月二十三日书记员  吴 帆姚晓丹