福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0103民初40号 原告：王彩凤，女，1973年2月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：叶永琴，福建奥通律师事务所律师。 被告：杨元镇，男，1988年3月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：魏喜喜，女，1989年2月13日出生，汉族，住湖南省道县。 原告王彩凤与被告杨元镇、魏喜喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彩凤及其委托诉讼代理人叶永琴到庭参加诉讼，被告杨元镇、魏喜喜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王彩凤向本院提出诉讼请求：1.确认王彩凤与杨元镇在2019年9月23日订立的《市场铺（档）位租须合同》于2019年10月31日解除；2.判令杨元镇返还王彩凤押金10000元，转让费40000元，以及王彩凤预付的第一个月租金7000元和铺位空调转让费700元；3.判令杨元镇支付违约金7000元；4.判令杨元镇赔偿王彩凤因装修该租赁铺位造成损失6818.5元；5.判令魏喜喜承担连带还款责任；6.本案诉讼费用由杨元镇、魏喜喜承担。事实和理由：2019年下半年王彩凤打算在农贸市场租赁一铺位贩卖海鲜冻品，杨元镇在九意生鲜集市有租赁一铺位原本打算经营小吃店后不打算经营，有意转让铺位。2019年9月18日，王彩凤与杨元镇在朋友的介绍下双方见面就铺位转让事宜进行商谈，谈妥后约定在2019年9月23日双方正式签订合同。杨元镇要求王彩凤当日先支付定金5000元,王彩凤当天就通过朋友陈秀美手机向杨元镇微信转账5000元。2019年9月23日，王彩凤与杨元镇按之前约定双方正式签订了一份《市场铺（档）位租须合同》，该合同是杨元镇提供范本，双方见面后在合同空白处再填写。杨元镇还要求王彩凤支付转让费40000元，但在书面合同中却没体现。王彩凤根据杨元镇要求通过儿子林震的建设银行信用卡和自己的中信银行信用卡向杨元镇指定的女子（杨元镇称呼她为老婆）手机二次刷卡共计支付了52000元（通过林震的刷了22000元，通过本人的刷了30000元）给杨元镇，合同签订后的第二天王彩凤与杨元镇又约定把杨元镇安装在铺位的空调以700元价格转让给王彩凤，王彩凤通过微信转账向杨元镇支付了该款。合同签订后王彩凤对该铺位进行了装修，但杨元镇并没有按约定为王彩凤办理相关证件手续，王彩凤只好自己去办理相关事宜，在申请办理过程中得知该市场因消防未获批准，导致各铺位无法办理营业执照，王彩凤无奈只好向杨元镇提出解除合同，要求返还相关款项，杨元镇同意解除合同，但只愿意退还押金租金费用共17000元，以各种理由拒不返还其它款项。因魏喜喜与杨元镇为共同出租人，应承担连带还款责任。为此，王彩凤为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望早日依法判决。 杨元镇、魏喜喜未作答辩。 王彩凤围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨元镇、魏喜喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对王彩凤所举证据予以确认并在卷佐证。根据王彩凤陈述和提交的证据，本院认定事实如下： 2019年9月23日，杨元镇（甲方、出租方）与王彩凤（乙方、承租方）签订一份《市场铺（档）位租须合同》（下称“讼争合同”），合同主要约定：甲方将位于台江区店面（下称“讼争店面”）出租给乙方经营贩卖冻品、食品、冰鲜生意；租赁时间从2019年11月1日起至2024年10月30日止；押金10000元，乙方在签订合同是必须向甲方缴纳押金，期满后无息退回或抵偿因合同而产生的债权债务；租金为每月7000元；甲方须保证三证齐全，1、《消防证》；2、《市场营业许可证》；3、《市场食品流通许可证》；乙方证照由甲方统一负责办理，1、营业执照；2、食品流通许可证；甲乙双方若有一方违约造成合同终止，违约方应支付违约金给另一方（违约金与合同交纳金额同等）。 2019年9月18日，王彩凤通过案外人陈秀美账户向杨元镇支付5000元；9月23日，王彩凤通过本人中信银行信用卡支付30000元，通过其子林震的中国建设银行账户向魏喜喜支付22000元；9月24日，王彩凤通过微信向杨元镇支付700元，以上共计支付57700元，分别为转让费40000元，预付租金7000元，押金10000元、空调费转让费700元。 合同签订后，王彩凤为装修讼争店面购置建材，共花费6818.5元。 2019年10月31日，王彩凤以讼争店面“消防未验收无法办理营业执照”为由，向杨元镇发出《关于解除的通知》。 据王彩凤在庭审中陈述，讼争店面的钥匙已按照杨元镇的要求交还。 另查，杨元镇与魏喜喜系夫妻关系。 现王彩凤要求杨元镇、魏喜喜返还已收取费用并承担因违约赔偿责任，遂成本案诉讼。 本院认为，讼争合同系王彩凤与杨元镇在平等、自愿的基础上，经协商一致签订的，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据讼争合同约定，“甲方须保证三证齐全，1、《消防证》；2、《市场营业许可证》；3、《市场食品流通许可证》；乙方证照由甲方统一负责办理，1、营业执照；2、食品流通许可证”，根据本案现有证据所查明事实，杨元镇至今未能为王彩凤办理现讼争店面的营业执照，其行为已经构成违约，并致使合同目的无法实现，根据。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，王彩凤有权解除讼争合同。基于王彩凤于2019年10月31日向杨元镇发出《关于解除的通知》，故王彩凤诉请确认讼争合同于2019年10月31日解除，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，王彩凤诉请杨元镇返还已收取的押金、转让费、预付租金、空调转让费共计57700元并赔偿装修损失6818.5元，于法有据，本院均予以支持。讼争合同因杨元镇违约而解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，王彩凤诉请杨元镇支付违约金，并从合同约定的“违约金与合同交纳金额同等”降为7000元，于法有据，本院予以支持。关于王彩凤诉请魏喜喜承担连带责任的主张，本院认为根据合同相对性原则，魏喜喜并非讼争合同的当事人，该合同对魏喜喜不具有约束力，故王彩凤这一主张，本院不予支持。杨元镇、魏喜喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认王彩凤与杨元镇在2019年9月23日订立的《市场铺（档）位租须合同》于2019年10月31日解除； 二、杨元镇应于本判决生效之日起十日内返还王彩凤押金10000元，店面转让费40000元，预付租金7000元和空调转让费700元，以上共计57700元； 三、杨元镇应于本判决生效之日起十日内向王彩凤支付违约金7000元； 四、杨元镇应于本判决生效之日起十日内赔偿王彩凤装修损失6818.5元； 五、驳回王彩凤的其他诉讼请求。 案件受理费7600元，减半收取计3800元，由王彩凤负担800元，杨元镇负担3000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年四月二十四日 法官助理 李洁淼 书 记 员 马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。