广东省和平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1624民初257号原告：于秀旺，男，1977年9月11日出生，汉族，身份证号362************81X，住江西省上饶市鄱阳县***********。原告：徐想女，女，1980年11月8日出生，汉族，身份证号360************929，住江西省上饶市鄱阳县***********。委托诉讼代理人：傅小亮，广东盈商律师事务所律师。被告：和平县亿辉实业有限公司，统一社会信用代码914********1052154，住所地：和平县阳明镇河西工业开发区。法定代表人：蓝某1。被告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914***********273K，住所地：和平县**********。法定代表人：丘海明，董事长。被告：广州优船网络科技有限公司，统一社会信用代码91440101MA59B2F80W，住所地:广州市越秀区*************。法定代表人：陈文华，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴剑宇，男，1991年8月28日出生，汉族，身份证号441************059，住广东省陆丰市东海镇红星商场****。原告于秀旺、徐想女与被告和平县亿辉实业有限公司（以下简称亿辉公司）、广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）、广州优船网络科技有限公司（以下简称优船公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告于秀旺、徐想女的委托诉讼代理人傅小亮、被告优船公司委托诉讼代理人陈文华到庭参加诉讼，被告亿辉公司、和平农商行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告于秀旺、徐想女向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告亿辉公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令解除原告于秀旺与被告和平农商行签订的《个人购房按揭贷款合同》；3、判令被告亿辉公司返还两原告己支付的首期购房款162160元及给付利息24901.47元（以162160元为计算基数，按照年利率6.55%标准计算至实际付清之日止，自2017年11月20日起暂计算至2020年3月13日）；4、判令被告亿辉公司返还两原告己支付的其他房价款及费用合计62386元及给付利息9580.06元（以62386元为计算基数，按照年利率6.55%标准计算至实际付清之日止，自2017年11月20日起暂计算至2020年3月13日）；5、判令被告亿辉公司返还两原告己支付的贷款本金37万元及给付利息54394.11元（以37万元为计算基数，按照年利率6.55%标准计算至实际付清之日止，自2017年12月26日起暂计算至2020年3月13日）；6、判令被告亿辉公司向两原告支付逾期交房的违约金5321.6元；7、判令被告亿辉公司、被告优船公司共同返还两原告己支付的团购服务费用2万元及给付利息3093.06元（以2万元为计算基数，按照年利率6.55%标准计算至实际付清之日止，自2017年11月14日起暂计算至2020年3月13日）；8、判令被告亿辉公司支付两原告因被告亿辉公司的违约行为造成的交通费用等实际损失6000元；9、判令被告亿辉公司、被告优船公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两原告经家家顺（更名：乐有家）房产中介公司推荐于2017年11月14日来到被告亿辉公司售楼处，经售楼处工作人员介绍房产情况，告知当日现场支付定金2万元及6万元折扣购房款可享受折扣购房待遇，故原告于秀旺于2017年11月14日签订《商品房认购书》，并刷卡支付了购房定金2万元及2万元部分房款（收款收据备注为团购服务费，后起诉时查询银行流水收款账户为被告优船公司）。2017年11月20日，两原告与被告亿辉公司正式签订《商品房买卖合同（预售）》。原告于秀旺于2017年11月20日与被告亿辉公司刷卡支付了首期房价款及费用164546元及剩余4万元折扣购房款，并于2017年12月20日与被告和平农商行签订了《个人购房按揭贷款合同》，按揭贷款人民币37万元，于2017年12月26日放款37万元至原告于秀旺账户，当即被告和平农商行就受托转款至被告亿辉公司银行账户。根据两原告与被告亿辉公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定买受人以总购房款532160元的价格购买出卖人开发的河源市和平县*******************，约定贷款方式支付，买受人支付首期房价款162160元，余款37万元向和平县**信用合作联社（和平农商行的前身）申请贷款支付，合同第十一条约定出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期交付的按照合同第十二条约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6.55%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。但被告亿辉公司至今未向两原告交付该商品房，己构成违约，原告于秀旺于2020年1月16日向被告亿辉公司邮寄《解除合同通知书》提出解除《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告亿辉公司退还所有款项，被告亿辉公司于2020年1月18日签收，应当在15日内退还所有款项，而被告亿辉公司未给予回复，拒不处理。两原告认为被告亿辉公司的行为己构成违约，两原告有权依据《商品房买卖合同（预售）》的约定解除合同，并要求被告亿辉公司退还购房款、己支付的贷款及其他购房费用；被告亿辉公司以其他名义收取的原告已支付的6万元款项，没有合法依据，应当予以退还，其中2万元由被告优船公司代为收取，两原告并未与被告优船公司之间订立服务合同，被告优船公司的收取行为没有法律依据，应当连带退还；原告于秀旺因购房需要与被告和平农商行签订《个人购房按揭贷款合同》，因被告亿辉公司的违约行为导致该合同目的已无法实现，故要求解除《个人购房按揭贷款合同》。被告亿辉公司未应诉答辩。被告和平农商行未应诉答辩。被告优船公司辩称，被告优船公司与原告及本案其他当事人不存在任何往来或合作。原告诉称，其于2017年11月20日与亿辉公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并于2017年12月20日与和平农商行签订了《个人购房按揭贷款合同》。原告确认，原告未与被告优船公司订立合同，即被告优船公司与原告不存在任何合同关系。原告所提供的证据也不能表明被告优船公司与原告及本案其他当事人存在任何来往或合作，可以确定被告优船公司与本案并无关联。二、被告优船公司账户从未收取与原告及本案其他当事人有关的任何费用或款项。原告诉称，其经亿辉公司售楼处工作人员介绍，于2017年11月14日签订了《商品房认购书》并刷卡支付了购房定金2万元、部分房款2万元（收款收据注明团购服务费）。同时，原告提供证据《中国银行交易流水明细清单》，拟证明其刷卡支付定金及折扣购房款的事实。在原告所提供的《中国银行交易流水明细清单》中，记账日期为2017年11月14日发生的POS机交易仅仅只是在“附言”栏目下注有数字编码一串及被告优船公司公司名称字样，并未注明具体的收款人账户名、卡号／账号及开户行等信息。根据原告所述，被告优船公司对账户展开自查，并未发现账户中有任何原告所称团购服务费用2万元的收取记录（详见被告优船公司提供的账单所属期间为2017年10月至2017年12月的《账务明细清单》），被告优船公司账户从未收取与原告及本案其他当事人有关的任何费用或款项。综上，在被告优船公司与原告及本案其他当事人不存在任何往来、合作或合同关系，也从未收取原告任何费用或款项的事实背景下，原告仅凭《中国银行交易流水明细清单》中注有被告优船公司公司名称字样就认定被告优船公司收取了原告款项，要求被告优船公司返还2万元及给付利息3093.06元，并要求被告优船公司承担本案的诉讼费用，既无事实依据，也无法律依据，请求人民法院维护被告优船公司的合法权益，依法驳回原告诉被告优船公司的诉讼请求。原告于秀旺、徐想女围绕诉讼请求向法院提交了1、商品房认购书，2、中国银行交易流水明细清单（2017-11-14、2017-11-20），3、No.3617738、No.0000194、No.4064816、No.0000146收款收据，4、商品房买卖合同（预售），5、广州炫栩信息服务有限公司企业信息查询打印页6、个人购房按揭贷款合同，7、账户交易明细查询，8、解除合同通知书，9、邮件交寄单及邮件妥投信息单，共九组证据。被告和平农商行于庭前向法院提交了1、逾期未还款查询单，2、银行流水，共两组证据。被告优船公司围绕答辩意见向法院提交了该公司2017年10月、11月、12月账务明细清单一组证据。被告亿辉公司没有向法院提交证据。本院对上述证据进行审查并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告亿辉公司是一家具有开发、销售房地产资质的公司。2017年11月14日，原告经过他人推荐到被告亿辉公司开发的同辉名郡楼盘销售部看房，向被告亿辉公司缴纳了2万元购房定金并与之签订了一份《商品房买卖合同（预售）》。《商品房买卖合同(预售)》约定：原告向被告亿辉公司购买和平县******************，房屋折后总价为532160元，原告需支付的首期房价款为162160元。该合同还约定被告应当于2018年12月30日前向原告交付房屋，逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知出卖人。被告亿辉公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款(含已付贷款部分)，并自原告付款之日起按6.55％的利率给付利息，同时被告应按照全部房价款的1％向原告支付违约金。2017年11月20日，原告与被告和平农商行签订一份《个人购房按揭贷款合同》，为购买前述和平县******************向其贷款37万元，并于同日向被告亿辉公司支付了164546元购房首付款、4万元的团购费（被告亿辉公司以其虚构的“广州炫栩信息有限公司”向原告开具收据）。2017年12月26日，被告和平农商行向原告发放购房贷款37万元，该款随即转让被告亿辉公司账户。被告亿辉公司并未依《商品房买卖合同（预售）》于2018年12月30日向原告交付和平县******************，原告因而提起本案诉讼。原告自2018年1月起向被告和平农商行按月归还购房贷款，至庭审时原告仍欠被告和平农商行住房贷款本金344446.84元。原告称2017年11月14日向被告亿辉公司支付2万元购房定金的同时在售楼现场通过同一台P**机刷卡向被告优船公司支付2万元团购费，但未提供该2万元收款人的银行账号，无法证实被告优船公司收取了原告2万元团购费。鉴于被告亿辉公司曾虚构“广州炫栩信息有限公司”向原告开具收据的情节，不能排除（但现有证据暂也不足以证实）被告亿辉公司借用被告优船公司的名义向原告开具收据，该2万元实际流入了被告亿辉公司开立的账户。原告所举证据不能证实被告优船公司收取了原告2万元团购费，应承担举证不能的法律后果。本院认为，被告亿辉公司是具有房地产开发及销售资质的企业法人，其与原告于秀旺、徐想女签订的《商品房买卖合同(预售)》及原告与被告和平农商行签订的《个人购房按揭贷款合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的合同。在合同履行过程中，被告亿辉公司未能依约于2018年12月30日前向原告交付涉案房屋，致原告购房的目的无法实现，现原告主张解除《商品房买卖合同(预售)》与《个人购房按揭贷款合同》符合法律规定，本院予以允许。合同解除后，被告亿辉公司应退还原告于秀旺、徐想女首期购房款164546元、定金2万元、折扣购房款4万元，共计224546元，并根据《商品房买卖合同(预售)》中的违约责任条款按年利率6.55％向原告支付224546元自2017年11月21日起至实际付清之日止的利息并按房屋总价532160元的1%向原告支付5321.6元违约金。原告称按照合同约定的违约金不足以弥补其实际损失，但未举证予以证明，故其主张6000元交通费用等损失不予支持。原告诉请被告优船公司返还2万元团购款证据不足，本院不予支持。原告诉请被告亿辉公司按年利率6.55%返还37万元贷款的利息没有法律依据，依法被告亿辉公司应按照原告已归还被告和平农商行的贷款本金和利息向原告返还相应的资金。《个人购房按揭贷款合同》解除后，被告亿辉公司自当返还被告和平农商行剩余的贷款本金，其余有关事项按合同约定或法律规定办理。被告亿辉公司、和平农商行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法可以缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告于秀旺、徐想女与被告和平县亿辉实业有限公司于2017年11月20日签订立的编号为2017112370的《商品房买卖合同(预售)》；二、解除原告于秀旺、徐想女与被告广东和平农村商业银行股份有限公司（原和平县**信用合作联社）于2017年12月20日签订的《个人购房按揭贷款合同》；三、被告和平县亿辉实业有限公司应退还原告于秀旺、徐想女首期购房款164546元、定金2万元、折扣购房款4万元，共计224546元，并根据《商品房买卖合同(预售)》中的违约责任条款按年利率6.55％向原告支付224546元自2017年11月21日起至实际付清之日止的利息；四、被告和平县亿辉实业有限公司应支付原告于秀旺、徐想女违约金5321.6元。五、被告和平县亿辉实业有限公司应支付原告于秀旺、徐想女已向被告广东和平农村商业银行股份有限公司归还的贷款本金及利息，具体数额截止本判决生效之日原告于秀旺、徐想女实际向被告广东和平农村商业银行股份有限公司支付的金额为准；六、驳回原告于秀旺、徐想女的其他诉讼请求。上述第三、四、五项确定的付款义务，被告和平县亿辉实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10978元，因适用简易程序审理，减半收取5489元，由被告和平县亿辉实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  黄国徽二〇二〇年四月二十九日书记员  陈文彩