成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初1424号 原告：唐玉珍，女，1929年2月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：吴亚玲，四川明炬律师事务所律师。 被告：文华清，男，1949年4月20日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：魏宗耀，女，1951年10月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告唐玉珍与被告文华清、魏宗耀互易纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告唐玉珍的委托诉讼代理人吴亚玲到庭，被告文华清、魏宗耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐玉珍向本院提出诉讼请求：一、判决被告承担因房屋未及时过户的赔偿金675360元；二、判令被告赔偿原告因房屋纠纷产生的诉讼费等相关费用28300元；三、判令本案产生的诉讼费由被告承担。事实及理由：2005年3月20日，原告唐玉珍与其女儿魏宗耀、女婿文华清签订了《房屋产权互换协议书》（以下简称互换协议），约定双方就各自拥有的房屋产权进行互换，互换后唐玉珍拥有成都市金牛区房屋（以下简称案涉房屋）56.28平方米的产权，产权证由文华清、魏宗耀保管，适当时候共同到政府相关部门重新登记包括由唐玉珍名字的新产权证。互换协议签订后，原被告双方即进行了房屋互换，唐玉珍搬入案涉房屋居住至今。案涉房屋于2010年6月26日增添共有人文华清，但一直未按约定将唐玉珍登记为共有人。因魏宗耀、文华清未安全履行合同义务，导致2017年案涉房屋由于其债务纠纷被查封，并于2019年被裁定强制执行，给唐玉珍造成重大财产损失。唐玉珍为维护其合法权益，向成都市武侯区人民法院提起案外人执行异议之诉，武侯法院驳回了唐玉珍的诉讼请求，唐玉珍上诉后，成都市中级人民法院维持了一审判决结果，但同时载明“因魏宗耀、文华清未完全履行协议，导致唐玉珍的民事权利受到侵害的，唐玉珍可另案主张。”而为了争取案涉房屋的产权，唐玉珍共计花费诉讼费用28300元。为维护自身合法权益，唐玉珍遂向法院提起诉讼。 被告：魏宗耀、文华清辩称，魏宗耀、文华清用56.28平方米房屋面积与唐玉珍互换房屋系事实。房屋产权互换协议系真实合法有效的。没有办理过户的原因是因为大家都是一家人，也不想为办理过户额外支付费用。唐玉珍用于交换的房屋早已完成过户，我们也将其出卖了，出卖的钱又用于购买新的房屋，现在我们确实无法将该唐玉珍拥有的56.28平方米房屋过户给她，我们应当赔偿损失。 经审理查明，2005年3月20日，唐玉珍与其女儿魏宗耀、女婿文华清签订了《房屋产权互换协议书》，约定：因文华清、魏宗耀拟购买成都市新津县的房屋，文华清、魏宗耀将其拥有的成都市金牛区和唐玉珍拥有的成都市金牛区抚琴西路250号3栋1单元3楼11号房屋进行互换；文华清、魏宗耀将其母亲房屋进行出售，出售所得归文华清、魏宗耀所用并用于购买成都市新津县的房屋，所购房屋产权归文华清、魏宗耀所有；文华清、魏宗耀将其位于成都市金牛区房屋给唐玉珍居住，并将其中的56.28㎡的产权抵还给唐玉珍并归唐玉珍所有，文华清、魏宗耀拥有余下的17.55㎡，该房屋产权证仍由文华清、魏宗耀保管，适当时候共同到政府相关部门重新登记包括有唐玉珍名字的该房屋新的产权证。 2005年4月30日，魏宗耀代唐玉珍与案外人张亚玲签订了《房屋买卖合同》，将唐玉珍名下的成都市金牛区抚琴西路250号3栋1单元3楼11号房屋出售并且办理了过户；文华清、魏宗耀在庭审中陈述，售房款为文华清、魏宗耀收取。后文华清、魏宗耀的儿子文菲购买了成都市新津县房屋。 经在成都市房产信息档案馆查询房屋信息摘要，案涉位于成都市金牛区房屋，自2004年8月16日登记在魏宗耀名下；2010年6月26日，增添共有人文华清，故自该日起该房屋登记为魏宗耀和文华清共有。因文华清、魏宗耀一直未将唐玉珍登记为该房屋的产权人。 另查明，冯一敏与文华清、魏宗耀、文菲民间借贷合同纠纷一案，审理过程中，成都市武侯区人民法院于2017年10月18日作出（2017）川0107民初10628号民事裁定书，查封了文华清、魏宗耀名下位于成都市金牛区房屋等，于2018年5月30日作出（2017）川0107民初10628号民事判决书，判决：“文华清、魏宗耀、文菲于本判决生效之日起十日内返还冯一敏借款本金1235000元，并支付逾期利息（逾期利息以本金1235000元为基数，按照月利率1%，从2017年12月20日起计算至本判决确定的本金给付之日，如未按本判决确定的本金给付之日偿还本金则计算至本金实际付清之日止）。”文华清、魏宗耀、文菲不服该判决并上诉，因未在法定期间内缴纳案件上诉费，成都市中级人民法院于2018年9月18日作出（2018）川01民终13366号民事裁定书，裁定该案按自动撤回上诉处理，一审判决生效。后冯一敏申请强制执行，在执行过程中，唐玉珍对已经被查封的拟执行的案涉房屋提出了执行异议，一审法院于2019年1月31日作出（2019）川0107执异7号执行裁定书，裁定驳回唐玉珍的执行异议申请。唐玉珍不服该执行裁定，提起案外人执行异议之诉。但唐玉珍的诉讼请求被成都市武侯区人民法院驳回，唐玉珍提起上诉后，成都市中级人民法院维持了一审的裁判结果。 在本案审理过程中，经当事人申请，本院委托四川恒通房地产土地资产评估有限公司对案涉的位于成都市金牛区房屋价值进行评估，该公司评估意见为案涉房屋建筑面积单价为10280元／平方米。为此，唐玉珍支付鉴定费用8000元。 另外，在案件审理过程中，经双方确认，案涉互易协议双方均不再履行，双方均确认解除该互易协议。 一审认定的以上事实，有各方当事人主体资格证明、《房屋产权互换协议书》、《房屋买卖合同》、房屋信息摘要3、（2017）川0107民初10628号民事裁定书、（2017）川0107民初10628号民事判决书、（2018）川01民终13366号民事裁定书、（2019）川0107执异7号执行裁定书、（2019）川0107民初第4585号民事判决书、（2019）川01民终18594号民事判决书、报告书，以及当事人的庭审陈述在案予以佐证。 本院认为，唐玉珍与文华清、魏宗耀签订了《房屋产权互换协议书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有效，对双方产生约束力。根据庭审查明的情况，唐玉珍已经按合同的约定将原本属于自己的房屋交由文华清、魏宗耀处置，而文华清、魏宗耀将房屋处置后已购买了其他房屋，至此，唐玉珍已完全按照协议约定履行了自己出让房屋的义务。相对的，文华清、魏宗耀则应当将案涉房屋中56.28平方米的部分交付给唐玉珍，并让唐玉珍获得案涉房屋56.28平方米部分的权利登记。目前文华清、魏宗耀虽将案涉房屋交付给了唐玉珍，但并未为唐玉珍办理过户手续。且根据目前庭审查明的情况，案涉房屋被成都市武侯区人民法院强制执行，而唐玉珍无法阻止法院对案涉房屋的执行。至此，文华清、魏宗耀根本无法履行其合同义务。文华清、魏宗耀根本无法履行合同，且双方也均确认该协议无法继续履行，应当解除该协议，本院对此予以确认。 虽然协议应当解除，但并不影响为约一方承担违约责任。在本案中，唐玉珍目前的损失就是丧失了本来可以获得的56.28平方米案涉房屋的所有权。在房屋不能完成过户的情况下，唐玉珍的损失应当以该56.28平方米房屋的价值予以确认。庭审过程中，根据评估，案涉房屋建筑面积单价为10,280元/平方米，故唐玉珍的实际损失就是578,558.4元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，文华清、魏宗耀应当进行赔偿。 另外，唐玉珍未及时主张自己的合同权利才导致本案之前产生了若干诉讼，本其自身存在一定过错，且本案之前的若干诉讼也并非与本案有直接因果关系，故唐玉珍要求文华清、魏宗耀承担之前案件的诉讼费用没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、文华清、魏宗耀应于本判决生效之日起10日内向唐玉珍赔偿损失578,558.4元； 二、驳回唐玉珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，文华清、魏宗耀应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,418元，诉讼保全费4,038元，评估费8,000元，由文华清、魏宗耀承担12456，由唐玉珍承担5,000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘康宁 二〇二〇年四月二十一日 书记员  邓 逍