广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤20执异63号 异议人（利害关系人）：中山市实业集团有限公司，住所地广东省中山市中山四路**裕中大厦**，统一社会信用代码914420007193959635。 法定代表人：崔茹平。 委托诉讼代理人：刘雅琪，广东励而德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁梓婷，广东励而德律师事务所实习律师。 申请执行人：广东粤财投资控股有限公司，，住所地广东省广州市越秀区东风中路**粤财大厦** 法定代表人：杨润贵，董事长。 委托诉讼代理人：马华兵，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈旭成，广东悦盈律师事务所律师。 被执行人：中山市华迪铝材有限公司，住所地，住所地广东省中山市浪网镇科技工业城iv> 法定代表人：徐荣森。 被执行人：中山市中贸（集团）有限公司，住所地，住所地广东省中山市华柏路**iv> 法定代表人：苏乐华，总经理。 被执行人：中山市中旅富华贸易总公司，住所地广，住所地广东省中山市富华道**v> 法定代表人：邓大和，总经理。 被执行人：中山市机电排灌管理总站，住所地中，住所地中山市石岐区民生路**民生办公区**v> 法定代表人：李洪镇，站长。 本院在执行申请执行人广东粤财投资控股有限公司（以下简称粤财公司）与被执行人中山市华迪铝材有限公司、中山市中贸（集团）有限公司、中山市中旅富华贸易总公司、中山市机电排灌管理总站（以下简称排灌总站）借款合同纠纷一案[案号为（2019）粤20执恢51号]中，中山市实业集团有限公司（以下简称实业集团公司）对本院拍卖排灌总站名下位于中山市石岐区岐江悦来中路的房地产[土地证号（1999）2XXX17、房产证号**××37]的执行行为提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 实业集团公司称，1990年12月20日，排灌总站与中山市口岸实业发展公司（已更名为中山市口岸实业发展总公司，以下简称口岸公司）签订租赁协议，约定口岸公司承租位于石岐区悦来中路20-24号的排灌总站办公楼（包括涉案物业在内），租赁时间为永久使用，租金一次性缴交，合同签订后，口岸公司一直使用上述物业。2000年7月5日，中山市人民政府同意实业集团公司对口岸公司予以关闭，实业集团公司负责口岸公司的资产处置，其中包括上述的租赁权。随后，口岸公司进行了关闭处理和人员安置。2005年5月25日，口岸公司因逾期未年检被吊销营业许可证。上述租赁权形成于1990年，早于合同法的生效时间，因此该租赁权仍合法有效。综上，请求中止（2019）粤20执恢51号之一执行案件，终止对位于中山市××区××路的房地产[土地证号（1999）2XXX17、房产证号**××37]的拍卖。实业集团公司向本院提交了：1.租赁协议书；2.关于中山市口岸实业发展总公司实施改革方案的复函【中府办函（2002）182号】；3.企业机读档案变更登记资料。 粤财公司辩称，实业集团公司提交的租赁协议承租方是口岸公司，实业集团公司不是申请中所述的承租人，其无权就本案提出异议。口岸公司被吊销营业执照，仍有诉讼主体资格，实业集团公司并非适格的申请主体。租赁协议约定的租赁期限为永久使用不合常理，真实性无法确认。且根据合同法的规定，超过20年的租赁期限是无效的，实业集团公司提出的请求应予以驳回。本案证据不能证明租赁协议的真实性及是否实际履行，应依法驳回实业集团公司的异议请求。涉案的不动产归被执行人所有，被执行人的不动产是否存在租赁不影响法院的查封、拍卖措施，实业集团的主张不足以排除执行。 本院查明，原告广东发展银行中山分行诉被告中山市华迪铝材有限公司、中山市中贸（集团）有限公司、中山市中旅富华贸易总公司、排灌总站、中山市华侨投资发展有限公司、中山市第一建筑工程公司借款合同纠纷一案，本院经审理后作出（1998）中中经初字第64号民事判决书，判令“一、中山市华迪铝材有限公司应在判决发生法律效力之日起十日内把所欠原告的借款本金845万元人民币以及利息（利息从借款之日起至1997年7月27日止，按月息8.415%计付。从1997年7月28日至还清款项之日止，按每日万分之四计付）清偿给原告。二、被告中山市中贸（集团）有限公司、中山市中旅富华贸易总公司对中山市华迪铝材有限公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任。三、排灌总站对中山市华迪铝材有限公司所欠原告800万元本金及利息负连带赔偿责任。”因被执行人未履行上述生效判决确定的义务，本院根据申请人的申请立案执行。2015年5月13日，本院裁定变更申请执行人为广东粤财投资控股有限公司。 2019年9月12日，本院恢复执行[案号（2019）粤20执恢51号]。2019年9月29日，本院作出（2019）粤20执恢51号之一执行裁定，拍卖排灌总站名下位于中山市××区××路的房地产[土地证号（1999）2XXX17、房产证号**××37，不含其中重证部分房地产]，所得价款扣除有关费用后用以清偿债务。同日，本院作出（2019）粤20执恢51号之一拍卖公告，将于2019年10月30日上午10时至2019年10月31日上午10时（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖前述房地产。实业集团公司遂向本院书面提出前述异议请求。买受人林毓泓以11330000元的最高价竞得前述房地产。2019年11月15日，本院作出（2019）粤20执恢51号之二执行裁定:一、将排灌总站名下位于中山市××区××路的房地产[土地证号（1999）2XXX17、房产证号**××37，不包括重证部分房地产]，按照11330000元拍卖给买受人林毓泓，上述房地产的权利自本裁定送达给买受人林毓泓起转移。二、买受人林毓泓可持本裁定到登记机构办理相关过户登记手续，相关过户税费全部由买受人承担。2019年12月10日，实业集团公司向本院书面提出前述异议请求。 再查，实业集团公司提交的租赁协议书显示，1990年12月20日，排灌总站作为甲方与口岸公司作为乙方签订租赁协议约定将地址为石岐区悦来中路20-24号的排灌总站办公楼一座租给口岸公司，使用权归口岸公司所有，永久使用。租金一次性缴交为159400元。地产权归排。地产权归排灌总站政府办公室《关于中山市口岸实业发展总公司实施改革方案的复函》（中府办函[2000]182号）载明“中山市实业集团公司：你司《关于关闭中山市口岸实业发展总公司的请示》收悉。经研究，函复如下：一、原则同意你司请示，将中山市口岸实业发展总公司实施关闭处理。二、人员分流安置的具体方案由你司上报有关部门审核并按有关政策规定办理。三、中山市口岸实业发展总公司关闭后有关资产的处置和清算，请与有关部门做好衔接。四、中山市口岸实业发展总公司的原有债权债务问题，要与有关方面协商并妥善落实好处置方案。……。” 又查，1992年7月23日，口岸公司经中山市工商行政管理局核准变更为中山市口岸实业发展总公司。2005年5月25日，口岸公司因企业不按规定接受年度检验被中山市工商行政管理局吊销营业执照。2019年10月23日，本院依口岸公司的申请，作出（2019）粤20破申55号民事裁定受理口岸公司的破产清算申请并指定广东卓正律师事务所担任口岸公司管理人。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，拍卖的涉案房地产登记在排灌总站名下，实业集团公司提交的租赁协议书显示租赁协议的双方当事人是排灌总站与口岸公司。实业集团公司既非拍卖涉案土地的所有权人，也非租赁协议所涉的承租人，其依据排灌总站与口岸公司的租赁协议提出执行异议不符合受理条件，依法应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人中山市实业集团有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇二〇年四月二十二日 书记员  刘 勇