广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初9731号原告：戴惠佳，男，1971年11月9日出生，汉族，住广州市白云区，委托诉讼代理人：严永泽，广东君厚律师事务所律师。被告：黄庆均，男，1978年3月1日出生，汉族，住广州市白云区，第三人：黄庆潮，男，1981年3月22日出生，汉族，住广州市白云区，原告戴惠佳与被告黄庆均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，由审判员袁贞依法适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理，因案情需要，本院依法组成合议庭适用普通程序于2019年12月4日公开开庭进行了审理。后因原告戴惠佳申请追加黄庆潮作为第三人，本院依法组成合议庭适用普通程序第三次于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严永泽到庭参加三次诉讼，被告黄庆均到庭参加第二次、第三次诉讼，第三人黄庆潮到庭参加第三次诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告购房定金341000元；2、被告向原告支付违约金74100元；3、被告承担本案的诉讼费、财产保全费。原告于2019年12月4日增加诉讼请求：解除原告与被告之间签订的《房屋买卖合同》。事实与理由：原告就购买被告位于广州市花都区凤凰北路76号1栋1119房（房地产权证号码：**××**）事宜，双方于2018年8月4日签订了《房屋买卖合同》。合同第三条约定：1、定金：人民币叁拾肆万壹仟元整（￥341000元）买方须在2018年8月15日或之前支付给卖方。2、楼款（含定金）人民币741000元整（￥741000元）买方应于递件过户成功当天支付给卖方。合同第六条约定：买卖双方不能按本合同约定成功交易上述物业，或者因违约而终止交易，违约方应向另一方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已支付的所有费用。合同第七条约定：无论本合同是否履行，如卖方、买方任何两方或发生争议且无法协商解决的，应向该物业所在地人民法院提起诉讼。合同第八条约定：卖方同意买方或经纪方可将款项存入下述账户，视同卖方已收取款项：银行名称：广州农村商业银行/广州工商银行，户名：黄庆潮，账号：62×××29/621223602003912458。合同第十条三方约定的其它事项：买卖双方根据买方发起，于2019年9月4日前办理递件过户。合同签订后，原告依约于2018年8月4日分两次，每次向被告指定收款人黄庆潮账户转账50000元；2018年8月6日再次转账50000元；2018年8月8日再次转账100000元；2018年8月9日再次转账91000元——以上原告共向被告指定收款人付款金额为341000元。但在原告准备通知被告可办理过户手续时，突然收到消息说被告已经把该房产另行卖给了第三人，且已办理过户完毕。原告认为被告该行为已构成恶意违约，故根据合同第六条约定，提起本案诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告黄庆均辩称：事情我都不清楚，我不是卖房子，是我弟弟借款，我只是签名担保。如果是卖房子，钱应该是打到我的账户，而不是打到我弟弟的账户。我方没有收过原告一分钱。我弟弟已经向原告借过很多次钱了，是因为我弟弟还不起钱，所以原告才告到法院的。原告打多少钱给我弟弟我都不知道。我与弟弟找原告协商，剩余350000元借款分期付款，但原告不同意，我们现在没有办法还款。第三人黄庆潮辩称：不是卖房子的钱，是借的钱，向原告借了1250000元。签合同是用来担保的，是我先签的字，然后原告才签字的。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区凤凰北路76号1栋1119房，原权属人为被告，被告于2018年6月11日取得产权，于2019年8月5日转移登记至杨家文名下。经本院依法向广州市规划和自然资源局花都区分局询问，涉案房屋为商品房，需取得不动产权证书满2年后方可转让或办理析产手续。2018年8月4日，原告作为买方与被告作为卖方签订一份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买涉案房屋，成交价为741000元，定金341000元由原告于2018年8月15日前支付卖方，楼款（含定金）741000元由买方应于递件过户成功当天支付给卖方。合同第六条约定：买卖双方不能按本合同约定成功交易上述物业，或者因违约而终止交易，违约方应向另一方支付该物业成交价的10%作为违约金，卖方并须退回买方己付的所有费用，违约方向中介方支付买卖双方之中介费。卖方逾期交付该物业或买方逾期支付楼款，或者未能按时履行合同约定的其它义务，每逾期一天，按该物业成交的于分之一向买方支付违约金：逾期30天，非违约方有权终止交易，违约方向另一方支付该物业成交价的10%作为违约金。合同第八条约定：卖方同意买方或经纪方可将款项存入下述账户，视同卖方已收取款项：银行名称：广州农村商业银行广州工商银行，户名：黄庆潮。合同第十条约定：买卖双方根据买方发起，于2019年9月4日前办理递件过户。合同签订后，原告于2018年8月4日、2018年8月5日、2018年8月6日、2018年8月8日、2018年8月9日分别向第三人转账50000元、50000元、50000元、100000元、91000元。关于合同履行，原告陈述：合同没有网签，原告签订合同时资金不足，因此约定由原告在一年后发起递件，原告在2019年8月通知被告过户时发现已过户至其他人名下。被告陈述：原告与第三人之间是借款，原、被告之间不是房屋买卖合同，被告因为相信他弟弟，没怎么看合同。第三人陈述：我收到的不是卖房的钱，是向原告借了1250000元，签合同用来担保的。原告对此予以否认，认为：第三人向原告借钱，一直没有还，后来以被告名义借钱，原告与被告不熟，因此签了《房屋买卖合同》。原告向本院申请对被告的财产进行财产保全措施，本院依法于2019年10月11日作出（2019）粤0114民初9731号之一民事裁定，裁定冻结被申请人黄庆均银行存款415100元或查封被申请人黄庆均价值相当于415100元的财产。原告为此支付保全费2595.5元。本院认为，原、被告之间签订《房屋买卖合同》，但双方对签订合同目的各执一词。被告认为《房屋买卖合同》不是为了房屋交易，而是为第三人向原告的借款进行担保，原告对此予以否认，但也确认第三人向其借款的事实，同时也陈述因其与被告不熟签订了《房屋买卖合同》，被告未能提供充分证据予以证明其主张，对被告及第三人的上述说法本院无法证实，因此本院认定原、被告之间的《房屋买卖合同》依法成立有效。现涉案房屋已转移登记在案外人名下，《房屋买卖合同》已无法实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告主张解除原、被告之间的《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合实际情况，本院予以支持。因被告及第三人已确认收到原告支付的341000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告主张被告向其返还定金341000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告未能按照合同约定履行涉案房屋过户手续，且在合同约定的2019年9月4日前已将涉案房屋卖给案外人并办理转移过户手续，违反合同约定，理应承担违约责任。因原告作为购买房屋的一方，在签订合同后并未及时进行网签手续，且《房屋买卖合同》约定在2019年9月4日前方办理递件过户，因此原告在起诉之日即2019年8月20日已知涉案房屋无法继续过户，《房屋买卖合同》未能履行，原告可以另行选择购买同地段房屋，该合同解除对原告造成的损失主要系利息损失，因此，原告主张被告向其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但酌定为以341000元为基数，自起诉之日2019年8月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际付清之日止，以不超过本金为限。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告戴惠佳与被告黄庆均于2018年8月4日签订的《房屋买卖合同》；二、被告黄庆均于本判决发生法律效力之日起十日内向原告戴惠佳返还定金341000元；三、被告黄庆均于本判决发生法律效力之日起十日内向原告戴惠佳支付违约金，计算标准为：以341000元为基数，自起诉之日2019年8月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际付清之日止，以不超过本金为限；四、驳回原告戴惠佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7526元及保全费2595.5元，由被告黄庆均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  袁 贞人民陪审员  朱小玲人民陪审员  徐肖**二〇二〇年四月十六日书 记 员  彭小容张倩倩