广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初13369号 原告：南宁市新美物业服务有限公司，住所南宁市良庆区五象大道**鑫利华商厦**，统一社会信用代码：914501085871093381。 法定代表人：钟鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林春吉，女，1993年4月27日出生，汉族，住广，住广西博白县公司法务。 被告：黎隽，男，1982年10月14日出生，壮族，户籍地为南宁市，现下落不明。 原告南宁市新美物业服务有限公司（以下简称“新美物业公司”）与被告黎隽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行审理。原告新美物业公司的委托诉讼代理人林春吉到庭参加诉讼，被告黎隽经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新美物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付新阳国际1-304号物业服务费3831.6元（2015年6月1日至2017年12月31日），代收水费10.8元(2017年10月14日至2017年12月14日），公摊水费3.7元(2017年10月14日至2017年12月14日），合计3846.1元；2、判令被告向原告支付违约金3448.44元（以物业费为基数，按应交金额每日千分之二算，自2015年6月至2017年12月）；3、本案诉讼费由被告承担。原告于庭后撤回了第一项诉讼请求中对要求被告支付代收水费10.8元、公摊水费3.7元。事实和理由：被告是新阳国际小区**房的所有人，面积为124.81平方米，原告与南宁市新阳国际业主委员会分别于2015年6月1日、2016年6月1日签订《南宁市新阳国际小区物业服务合同》，合同约定由原告为新阳国际小区提供物业管理服务。合同签订后原告按照约定，积极履行相关权利义务，依法依约对被告房屋所在的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2015年6月起未交纳物业服务费，于2017年10月14起未缴纳代收水费及公摊水费，截止2017年12月31日，被告已拖欠原告物业服务费及其他应交费用合计3846.1元。被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，根据《南宁市新阳国际小区物业服务合同》第二十五条之约定，业主未按时交纳物业费用的，从逾期之日起按千分之二支付违约金。以此计算，被告拖欠31个月物业费所产生的违约金合计为3448.44元，全部欠费共计7294.54元。原告已多次向被告催讨物业服务费及其他相关费用，被告均找各种理由拒绝支付。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。 被告黎隽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1、原告经南宁市新阳国际小区业主委员会委托，为南宁市西乡塘区新阳路292-1号新阳国际小区的提供物业服务，服务时间从2015年6月1日起至2017年12月31日止。被告系该小区1号楼304房的业主，该房建筑面积共124.81平方米。 2、2015年6月1日、2016年6月1日，原告与南宁市新阳国际小区业主委员会签订了《南宁市新阳国际小区物业服务合同》（以下简称“《物业合同》”），约定由原告对该小区提供物业服务。合同第九条约定：高层住宅物业服务费：0.99元/平方米·月。第十条约定：业主应按月缴纳物业服务费用，业主也可以自愿按季度、半年、年度缴纳物业服务费用，但收费不能超过本合同的期限。第二十五条约定：业主未按本合同约定按时足额缴纳物业服务费用（资金）的，应按2‰的标准支付违约金。2015年6月1日签订的《物业合同》，第十七条约定：本合同期限为壹年，自2015年6月1日起至2016年5月31日止。2016年6月1日签订的《物业合同》，第十七条约定：本合同期限为叁年，自2016年6月1日起至2019年5月31日止。原告自述与南宁市新阳国际小区业主委员会解除了2016年6月1日签订的《物业合同》，提供物业服务截止时间为2017年12月31日。原告主张物业费按月缴纳，按照交易习惯为次月10日前。原告陈述自2015年6月1日起至2017年12月31日止，被告未向原告支付物业服务费3831.6元。 3、《收房验房记录表》显示被告已于2015年6月1日接收房屋。照片显示1-304房门外贴着春联。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黎隽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 关于物业费。原告与南宁市新阳国际小区业主委员会签订的《南宁市新阳国际小区物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。原告提供服务后，被告作为该小区的业主应当按照合同约定履行义务。被告未到庭进行抗辩，应自行承担不利后果。被告拖欠物业费，应当承担违约责任，原告诉求于法有据，本院予以支持，故被告应支付原告自2015年6月1日起至2017年12月31日止共31个月的物业服务费3831.6元。 关于违约金。原告主张按月缴纳物业费，但根据《物业合同》第十条约定，业主也可以自愿按季度、半年、年度缴纳物业服务费用，但收费不能超过本合同的期限。虽被告未到庭，但从有利被告的原则出发，从其缴费行为推测其内心意愿，故推定业主更倾向于按年度缴纳物业费。原告主张从每月欠缴物业费的从次月1日开始计算违约金，本院不予支持。考虑到双方约定的违约金按每日2‰计算明显高于因被告逾期付款给原告造成的损失，故本院调整为：第一期的违约金，以2015年度欠缴物业费741.36元为基数，从2016年1月1日起计至12月31日；第二期的违约金，以2015、2016年度欠缴物业费总和741.36元+1482.72元=2224.08元为基数，从2017年1月1日计至12月31日。以上均按每月1%的标准分别计付，两期违约金合计355.85元。因原告不主张2017年12月31日后的违约金，故2017年度欠缴物业费未计算违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黎隽支付原告南宁市新美物业服务有限公司2015年6月1日至2017年12月31日期间的物业服务费3831.6元； 二、被告黎隽向原告南宁市新美物业服务有限公司支付迟延交纳物业服务费违约金355.85元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告南宁市新美物业服务有限公司已预交），由被告黎隽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁萃华 人民陪审员  张小伟 人民陪审员  苏桂英 二〇二〇年四月十六日 法官 助理  王 靖 书 记 员  梁 琪