广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初2753号原告：何瑛碧，女，1981年4月9日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：武传胜、廖思敏（实习），广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州汇商房地产有限公司，住所地广州市增城石滩镇岗贝开发区**首层。法定代表人：赖伟江，总经理。委托诉讼代理人：郑闻哲，广东达盛律师事务所律师。原告何瑛碧诉被告广州汇商房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何瑛碧的委托诉讼代理人廖思敏，被告广州汇商房地产有限公司的委托诉讼代理人郑闻哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何瑛碧向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付逾期交楼违约金68932元（从2018年5月31日起至交付之日止，每日按总房价的万分之一为标准计付违约金，违约金总额不超过总房价的百分之五）；2.被告立即支付逾期交付房屋共用设施及附属配套项目违约金68932元（自2018年5月31日起至交付之日止，每日按总房价的万分之一为标准计付违约金，违约金总额不超过总房价的百分之五）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告签订《商品房预售合同》，双方约定了交楼日期以及逾期交楼的违约责任。同时，原、被告签订了《车位使用合同》，被告提供配套两个小区内车位给原告使用，并约定了公用设施及附属配套项目，一并建成并验收合格。但是，被告却未能交付房屋以及车位在内的附属配套设施。被告作为商品房开发商，依据现有法律、行政法规，应符合消防、永久供水和供电的商品房配套设施。这是被告作为开发商的强制性义务，被告不能因为提供合同便免除其责任。为此，原告提起本案诉讼。被告广州汇商房地产有限公司答辩称：第一，根据合同第12条约定以及省高院审理房屋买卖合同的规定，涉案房屋符合法定交付条件。第二，被告要求原告到涉案房屋进行收楼，原告均以多种理由拒绝。根据省高院审理房屋买卖合同第31条的规定，由于被告已经通知原告接收商品房，但是原告一直拒绝接收，应视为商品房已经交付。第三，根据双方签订的合同第14条的约定，逾期超过180天，乙方继续履行合同，甲方自超过该天数的第二天至实际交付之日起，按照房款万分之一计算违约金。第四，关于车位是属于房屋的公共配套设施，该公共设施已经通过相关部门的验收且符合交付条件，原告一直拒绝收楼导致没有办理房屋公共设施以及附属配套设施的交付手续。经审理查明：2017年3月23日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于增城区××路××房。房屋总金额1378640元，交付日期为2018年5月30日前。延期交房的违约责任，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应自合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价的0.05%的标准向原告支付违约金。逾期超过180天的，原告继续履行合同，被告自超过该天数的第二天至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款的万分之一作为违约金，原告同意违约金不超过总房价的5%。关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，被告在该商品房交付原告之时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，被告应按批准的进度进行建设并至验收合格。甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，该商品房不符合交付标准，则双方继续履行合同，被告承诺在180日内交付该共用设施及附属公建配套项目。合同附件七约定了逾期交房违约责任，若被告未能按照《商品房买卖合同》规定的期限交房，双方同意不解除合同，被告应自合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每天按总房价款的0.1‰支付违约金，原告同意违约金的赔付额最高不超过房价款的5%。同日，原告与被告签订《车位使用合同》，约定被告提供2个汇商新城四期小区内的车位给原告使用。签订合同后，原告依约支付了房价款等费用。2018年9月29日，被告取得涉案房屋所在楼房的《建设工程规划验收合格证》，其中公共服务设施为物业管理用房。2018年10月9日，被告取得涉案房屋所在楼房的《人防工程专项竣工验收备案意见》。2018年11月9日，被告取得涉案商品房的《竣工验收备案表》。2018年12月16日，原告发出《追讨逾期交楼违约金的通知书》，内容为原告于2018年7月接到被告电话通知办理收楼手续，却发现该商品房未达到合同约定的交房条件等内容。2020年3月5日，原告提起本案诉讼。被告广州汇商房地产有限公司确认涉案房屋没有接通燃气，但是楼房的内部管道已经建设好，没有接通燃气是因为市政的原因。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。被告理应在合同约定的2018年5月30日前将具备永久通邮、永久通电、永久通水的居住使用条件以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给原告使用。但被告确认涉案房屋没有接通燃气，故涉案房屋尚不具备交付条件。至于被告抗辩因市政原因导致未能接通燃气，该抗辩不能免除被告承担违约责任。故本院不予采纳。至于违约责任，依据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七的约定，应从2018年5月31日开始计算违约金，每日按万分之一计至交付之日止，违约金总额不超过房价款的5%。因原告尚未收楼，故违约金暂计至起诉之日，经核算，违约金已经超过总房价的5%。故违约金按总房价的5%计算，违约金总额为68932元。至于被告抗辩认为违约金起算日期为2018年11月27日，违约金标准按每日万分之一计算，这与双方签订的合同约定不符，本院不予采纳。至于原告起诉请求被告支付逾期交付房屋共用设施及附属配套项目的违约金能否得到支持的问题。经审查，双方合同中并未约定该配套项目的违约金的标准以及计算方法，原告认为应当使用逾期交房违约金计算标准，理据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州汇商房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何瑛碧支付迟延交房违约金68932元。二、驳回原告何瑛碧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1529元，由原告何瑛碧负担764.5元，被告广州汇商房地产有限公司负担764.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇二〇年四月二十八日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。