四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初302号 原告：江琴，女，1967年12月11日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘宗权，四川达捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘乾龙，四川达捷律师事务所律师。 被告：王芝斌（曾用名王芝彬），男，1973年10月7日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：李健，四川壮思律师事务所律师。 原告江琴与被告王芝斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用简易程序于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告江琴的委托诉讼代理人刘宗权、刘乾龙和被告王芝斌及其委托诉讼代理人李健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江琴向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即腾空和平路中段32号营业用房返还给原告并恢复原状；2．判决确认被告违约，承担违约金2万元；3．判决被告向原告支付超过租赁期限的房屋租金（按照每月租金13,685元从2020年1月1日起计算至返还房屋之日止）；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月5日，四川省资阳市服装厂（以下简称服装厂）将坐落在雁江区和平路中段28号、30号、32号营业用房，出租给原告经营、管理、使用、收益，租期五年，从2015年1月1日起至2019年12月31日止。2017年10月23日，服装厂与原告重新签订营业用房租赁合同，租赁时间为2018年1月1日起至2022年12月31日止。原、被告系朋友关系，原告从2015年1月1日起将坐落在雁江区和平路中段32号营业用房转租给被告经营、管理、使用。2015年11月25日，双方补签书面租赁合同，约定租期从2015年1月1日起至2019年12月31日止，租赁时间五年，第一年租金156,400元、第二年租金156,400元、第三年租金156,400元、第四年租金164,220元、第五年租金164,220元；并约定合同到期后，原告自己使用门面，空店收回；约定如一方违约，则承担违约金2万元。因此，合同到期后被告应主动将房屋腾空交付给原告，但被告拒不履行合同约定，原告在2019年8月31日提前4个月时间发出书面通知、微信告知，告知被告合同到期后不再继续租赁给被告，请被告提前做好搬迁准备工作。但租赁合同到期后，被告仍继续经营，原告多次要求被告返还房屋，被告均以各种理由拒绝。为维护原告合法权益，特诉至法院请求支持原告的诉讼请求。 被告王芝斌辩称，原、被告之间不是租赁关系，是合伙关系。原、被告双方一起与服装厂协商降低租金，只是投标只能是一个人来进行投标，原、被告双方是合伙投标取得租赁物，并分别各自经营，房屋租金是按照双方约定根据其使用的租赁物面积支付，并不是按照双方形式上的合同支付租金；原告与服装厂签订的第二份租赁合同违反了招投标法的相关规定，并损害了集体利益，根据合同法规定的违法无效的原则，该协议应该依法无效，原告在2019年12月31日后对案涉房屋不具有使用权，不是本案适格主体，无权要求被告返还租赁物，请求驳回原告的诉请。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1．原告身份证复印件，被告户籍信息打印件；2．原、被告双方2015年11月25日签订的《营业用房租赁合同》，拟证实原、被告签订的房屋租赁合同2019年12月31日到期；3．原告与服装厂签订的两份《营业用房租赁合同》拟证实原告与服装厂签订的房屋租赁合同租赁期限从2018年1月1日到2022年12月31日止；4．快递单、快递物流详情、通知、短信记录、微信聊天记录，拟证实原告在2019年8月31日通知被告2019年12月31日房屋租赁到期，不再出租给被告，要求被告提前做好搬迁准备工作；5．律师函，拟证实2020年1月6日，原告律师向被告发出律师函，限期被告在5日内搬出租赁房屋，但被告至今未搬出。被告对原告提供的证据质证意见：证据1无异议；证据2有异议，该合同不是双方真实意思表示，而是双方合伙租赁，为降低租金，由原告去投标，租赁的门市事先就分配好了的，而且实际履行中也未按照合同约定支付租赁费，故依法不应采信；证据3中原告与服装厂2014年签订的《营业用房租赁合同》真实有效，2107年签订的合同违反了招投标法的规定，同时侵害了服装厂的集体利益，属于违法无效的合同；证据4是真实的，但原、被告之间是合伙关系，原告无权要求被告搬离门市；证据5当时未进入诉讼，律师函没有法律依据，且律师函有威胁的语言，故原告发出律师函的行为违法，不应采信。被告围绕诉讼请求提交了如下证据：1．原、被告在租赁期间的交费相关情况的说明；2．资阳市经信局调查处理服装厂在招投标约定租赁期限内违规违法降低租金延长租赁期的相关材料，拟证实在降低租金的时间是原告与被告一起去找服装厂要求降低租金的；在招投标时服装厂是知道三个店铺有两个老板；江琴的陈述代表两人投标，能证实双方是合伙关系；相关材料证实原告与服装厂签订的延长租赁期和降低租金的行为未得到职工大会的同意，有关部门要求服装厂进行整改，佐证该合同侵害了集体利益，依法应当无效；3．转款凭证一份；证据1、3均拟证实半年租金是70,380元，与合同约定的金额不一致，说证明双方不是按照合同约定支付租金，而是按照双方合伙约定的金额支付，佐证双方是合伙关系，不是租赁关系。原告对被告提供的证据质证意见为：对证据1、3的三性均有异议，不能达到证明双方系合伙招投标关系的目的；对证据2的真实性无异议，但不能证明原、被告之间合伙招投标，是合伙关系，被告提供的证据没有反应有关部门对原告与服装厂签订合同的处理依据，故合同是有效的。本院审查认证认为原告提供的证据客观真实，能够证明本案事实，予以采信；被告提供的证据是真实的，但不能达到被告的证明目的，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年11月25日，服装厂与原告签订营业用房租赁合同，服装厂将坐落在雁江区和平路中段28号、30号、32号营业用房，面积167.6㎡，出租给原告经营，租赁期限从2015年1月1日起至2019年12月31日止。租金每月32,500元每平方米。2016年12月5日，双方在原合同上签订补充协议，重新约定每月租金29,250元，年租金351,000元。2015年1月1日，原告将坐落在雁江区和平路中段32号营业用房转租给被告经营。2015年11月25日，双方补签营业用房租赁合同，约定原告将坐落在雁江区和平路中段32号营业用房转租给被告经营，面积111.7㎡，租赁期限从2015年1月1日起至2019年12月31日止，合同期头三年的租金以竞标价为准，第四、五年按租金递增5%，即第一年租金156,400元、第二年租金156,400元、第三年租金156,400元、第四年租金164,220元、第五年租金164,220元；约定在合同期内，双方必须认真履行合同，如一方违约，则承担违约金2万元；并约定合同到期后，原告自己使用门面，空店收回。2017年10月23日，服装厂与原告签订营业用房租赁合同，约定服装厂将坐落在雁江区和平路中段28号、30号、32号营业用房，面积167.6㎡，出租给原告经营，租赁期限为2018年1月1日起至2022年12月31日止，租金每月29,250元，即一年351,000元。2019年8月31日，原告向被告发出书面通知、微信告知，告知被告合同到期后不再继续租赁给被告，请被告提前做好搬迁准备工作。租赁合同到期后，被告仍继续经营，原告多次要求被告返还房屋未果，原告于2020年1月13日诉来本院。 本院认为，原告与服装厂签订了《营业用房租赁合同》，原告基于该合同与被告签订的《营业用房租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原告在租赁期限届满前4个月即告知被告不再转租，要求被告到期搬离，本案的租赁合同因期限届满而终止，被告具有返还诉争租赁房屋的义务，租赁合同届满终止后，被告仍继续占有使用该租赁房屋，构成违约，故原告要求被告返还房屋并支付逾期房屋占用费及承担违约金理由正当，本院予以支持。被告主张原、被告之间是合伙租赁关系而不是房屋租赁合同关系的辩解意见，因其提供的证据不足以否定双方签订的《营业用房租赁合同》，其辩解理由不能成立，本院不予采纳；被告主张2017年11月23日原告与服装厂签订的《营业用房租赁合同》违反了招投标法的规定，侵害了集体企业的利益，是无效合同，2019年12月31日，原告与服装厂的合同到期，2020年1月以后原告无权主张权利的辩解意见，因被告未提供服装厂与原告签订的合同无效的证据，本案是原、被告之间的房屋租赁合同纠纷，服装厂与原告之间的合同效力问题不是本案审查的范围，故被告的该项辩解意见证据不足，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王芝斌在本判决生效之日起十日内腾空并返还原告江琴资阳市雁江区和平路中段32号营业用房； 二、被告王芝斌于2020年1月1日起，以每月13,685元的标准支付原告江琴房屋占用费至被告搬离房屋之日止； 三、被告王芝斌在本判决生效之日起十日内支付原告江琴违约金20,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告王芝斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  伍建波 二〇二〇年四月七日 书记员  甘宇帆