广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初701号原告：杨锦霞，女。被告：深圳市昊恒贸易有限公司。法定代表人：肖光辉，总经理。委托诉讼代理人：唐慕苏，女，系公司员工。原告杨锦霞与被告深圳市昊恒贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，于2020年4月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨锦霞、被告的委托诉讼代理人唐慕苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、被告立即支付迟延交纳租金，从2017年5月15日至2018年7月14日为1197元（人民币，下同），从2018年7月15日至2019年10月14日为6419元，共计7616元；2、从2017年5月15日至2019年10月14日（按应付日租金的万分之五计算，暂计至2019年10月20日，至少为300元，实应计算至被告付清全部款项之曰）；3、被告继续全面履行合同约定的义务；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年1月14日（原告签署日期为2008年9月28日，被告签署日期为2009年1月14日），原告为出租方（甲方），被告为承租方(乙方）签订《房地产租赁合同》（下称“合同”)，合同签订、生效后，原告履行了《房地产租赁合同》约定的各项义务。但被告自2017年5月起，没有按照合同第四条约定的租金额和合同第五条约定的支付期限全面履行自己的义务。被告自2017年5月起至2018年7月，违反合同约定，单方面将租金从每月870.39元降低至652.79元，每月少支付租金217.60元。截止至2018年7月14日，被告拖欠租金共计1197元。按照合同第四条第4项约定，被告自2018年8月至2019年10月，违反合同约定，单方面将租金从每月1087.99元，降低至761.59元，还有的月份发的是380.8元。每月少支付租金326.4元。截止至2019年10月20日被告拖欠租金共计6419元，合计7616元。未加滞纳金300元。按照合同第五条约定，被告应于每月的10日前向原告交付租金，但被告每月迟延至月底才交付。被告的行为己构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的规定和合同约定，被告除了应立即支付所欠原告租金共计7616元，还应根据合同第十一条的约定向原告支付迟延交纳租金的滞纳金至少300元（按应付日租金的万分之五计算，暂计至2019年10月，应计算至被告付清全部款项之日）。同时，在合同有效期间内，被告应按照合同的约定继续全面履行自己的义务。否则，原告将根据合同法的规定和合同的约定解除合同并追究被告相应的责任。综上所述，被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。原告为了维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：第一，原告计算差额的期间应该是2017年6月15日至2019年10月14日期间的差额，被告出示此前调解书显示2017年5月之前的租金已经全部补足，而双方和约定起租日从每月15日开始，付租每月10日前，即每月10日付当月15日至下月14日期间的租金，所以调解书所述2017年5月30日之前应付的租金其实就是对应的租期在2017年6月14日前租金差额。第二，被告在2017年6月15日至2019年10月14日期间一共实付20236.57元（2017年6月30日的条借款1318.1元未计算在内），应付27634.92元，差额一共7398.35元。第三，合同约定的滞纳金过高，被告请求按同期贷款利率的1.3倍计算，即年利率5.66%计算滞纳金，因为滞纳金韵本质是逾期付款违约金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市某房（涉案房产）登记在原告名下，建筑面积14.47平方米。2009年1月14日，原告（出租方、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给被告使用，建筑面积14.47平方米；承租期限为15年5个月，自2009年2月15日起至2024年7月14日止；自2015年7月15日起至2018年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的8%计算，即每年租金为10444.72元，月租金870.39元；自2018年7月15日起至2021年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的10%计算，即每年租金13055.9元，月租金1087.99元；该租金为甲方净收益，甲方需交的租赁管理费及税金由乙方承担缴纳；乙方于每月10日前向甲方支付租金，租金直接汇至甲方提供的银行账户；承租期内，如乙方延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向甲方支付滞纳金，乙方逾期未支付租金达30日以上，并经甲方书面催告30日仍未支付租金的，原告有权提前解除本合同，且保证金不予退还；及其他条款。另查，原告曾于2017年4月20日起诉被告，要求被告支付租金及滞纳金，案号为（2017）粤0305民初7249号；该案中双方达成调解协议，本院于2017年6月26日出具（2017）粤0305民初7249号民事调解书，内容为：被告于2017年6月30日前向原告支付2016年12月1日至2017年5月30日期间拖欠的租金1305.6元及诉讼费12.5元。经查，该案中原告提交的借记卡交易明细对账单及原告提交的滞纳金表格显示原告要求被告补交的租金月份系从2016年12月开始，租金差额为每月217.6元。调解书生效后，被告于2017年6月30日向原告转账支付了调解书中载明的金额1318.1元。对于原告诉求的租金的计算方式，原告表示，2017年5月至2018年7月期间，被告每月应当支付870.39元，但实际每月仅支付652.79元，每月少支付217.6元；2018年8月至2019年10月期间，被告每月应支付1087.99元，但每月实际只支付761.59元，每月少支付326.4元。被告基本确认原告的计算方式，并确认2017年6月15日至2019年10月14日期间被告已向原告支付了20236.57元、按照合同约定被告拖欠原告7398.35元，被告表示其确认的拖欠金额与原告主张的金额的差距就在于是2017年5月15日至6月14日期间的租金差额，该期间的租金差额被告已经按照生效的调解协议书的约定向原告支付了。本院认为，原告与被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中被告并未按照合同约定的租金金额按月向原告支付租金，原告诉求主张的是2017年5月15日至2018年7月14日期间的租金差额（即按租赁合同约定应支付的租金金额与已支付租金的差额）；被告对原告主张的2017年6月15日之后的租金差额的数额予以确认，但认为根据生效调解书的内容，被告已支付了2017年6月14日之前的租金差额，故双方的争议在于2017年5月15日至2017年6月14日期间的租金差额被告是否已经支付。对此，本院认为，原告在（2017）粤0305民初7249号案件中要求被告支付的租金差额系从2016年12月15日开始计算的、每月差额为217.6元，调解书确认被告应支付的1305.6元租金系6个月的租金差额，即2016年12月15日至2017年6月14日期间的租金差额。后被告已按调解书内容履行了支付义务，即被告已向原告支付了2017年6月14日前的租金差额，故原告在本案中仅有权要求被告支付2017年6月15日起的租金差额。因双方对于2017年6月15日至2018年7月14日期间应支付的租金差额并无争议，故从原告诉求的7616元中扣除2017年5月15日至2017年6月14日期间的租金差额217.6元，被告应向原告支付2017年6月15日至2018年7月14日期间租金共计7398.4元（7616元-217.6元）。被告未按合同约定的租金标准及时间向原告支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任，原告请求被告支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。合同约定被告应于每月10日前支付租金，如迟延支付达7日的，自第8日开始支付滞纳金，故2017年6月15日至2018年7月14日期间拖欠租金的滞纳金，被告应按每月所欠租金金额（2017年6月15日至2018年7月14日期间每月217.6元、2018年7月15日至2019年10月14日期间每月326.4元）的日万分之五的标准从当月18日起向原告支付，支付至本院判决确定的付款之日止。对于原告要求被告继续全面履行合同约定义务的诉讼请求。双方均未要求解除租赁合同，故被告应继续履行双方签订的《房地产租赁合同》。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨锦霞支付2017年6月15日至2018年7月14日期间的租金7398.4元及滞纳金（2017年6月15日至2018年7月14日期间以每月217.6元、2018年7月15日至2019年10月14日期间以每月326.4元为基数，按日万分之五的标准从当月18日起依次计算至本院判决确定的付款之日止）；二、被告深圳市昊恒贸易有限公司继续履行与原告杨锦霞签订的《房地产租赁合同》；三、驳回原告杨锦霞的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年四月二十日书记员  张 鑫附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。