广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初5700号 原告：韦炳锭，男，1984年1月7日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人：韦李琴，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昆，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：南宁来此购市场管理有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路******。 法定代表人：蒙世民。 被告：广西泽霖生物科技有限公司，住所地，住所地：南宁市青秀区金湖路**南湖街道办事处埌**三产综合楼******iv> 法定代表人：闭秋桂。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年4月16日 开庭时间：2019年7月1日、2019年8月7日 当事人到庭情况： 原告方：委托诉讼代理人韦李琴、陈昆到庭 被告方：均未到庭 原告诉请要点 1.解除原告与被告南宁来此购市场管理有限公司签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》；2.两被告共同向原告返还商铺转让款113513元；3.两被告共同向原告支付逾期支付收益金的违约金（计算方式：以7946元为基数，按照年利率24%，从2019年3月21日计算至两被告清偿之日止）；4.两被告共同向原告支付利息378.38元（计算方式：以113513元为基数，按年利率6%计算，从2019年3月21日暂计至2019年4月10日为378.38元，实际计算至两被告实际清偿完毕之日止）；5.两被告共同向原告支付两个季度的商铺收益金7946元（计算方式：3973元/季度×2个季度=7946元）；6.两被告共同承担本案受理费、保全费、保函费等全部诉讼费用。 事实认定 2016年10月15日，原告（乙方）与被告南宁来此购市场管理有限公司（甲方，以下简称来此购公司）签订《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S011），主要内容为：一、甲方将南宁市青秀区金湖北路58-2号的“来此购海鲜综合农贸”项目中的98-2号摊位（商铺）的使用权转让给乙方。二、使用权期限：2016年10月15日起至2029年10月14日。三、转让总价款113513元，乙方在签订本合同之日付清。当日，原告（甲方）与被告来此购公司（乙方）又签订《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W011），主要内容为：一、甲方将上述摊位交由乙方经营管理，委托期限自2016年10月15日至2029年10月14日。二、该摊位收益金。其中，2016年10月15日至2018年10月14日，3689元/季；2018年10月15日至2019年10月14日，3973元/季。乙方于2016年12月20日支付甲方第一季收益金。此后，收益金按季支付，当季收益金季末支付，即当季收益金在3月、6月、9月、12月的20日前支付给甲方。三、乙方应按照合同的约定支付摊位收益金，每逾期一天，应按转让总价款的万分之五向甲方支付违约金。连续逾期超过六个月的，甲方可以选择采取以下一种方式：（1）甲方可以单方解除合同，乙方根据本合同把使用权转让费无息全额退还给甲方，本合同以及双方签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S011）同时终止，甲方不再享有该摊位的使用权，该摊位的使用权回归乙方。（2）甲方自行处理该摊位的剩余年限使用权，可自行出租、经营或转让，乙方无权干涉。甲方自行处理该摊位的剩余使用年限的，视为本合同自动解除，但《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S011）继续履行，乙方无需将使用权转让费退给甲方。如因乙方逾期支付收益金导致甲方单方解除合同的，乙方停止向甲方支付收益金。乙方除了承担以上逾期违约金外，不再承担其他违约责任。合同签订后，原告通过POS机刷卡的方式向被告广西泽霖生物科技有限公司（以下简称泽霖公司）支付了90000元。当日，被告来此购公司向原告出具了《收据》，载明收到原告投资款113513元。此后，被告来此购公司多次向原告支付收益金，具体为：1.于2016年12月21日支付2459.4元；2.通过闭秋桂银行账户于2017年3月8日支付3689元；3.通过闭秋桂银行账户于2017年6月19日支付3689元；4.通过闭秋桂银行账户于2017年9月22日支付3689元；5.通过闭冬先银行账户于2017年12月18日支付3689元；6.通过闭冬先银行账户于2018年3月20日支付3689元；7.通过闭冬先银行账户于2018年6月23日支付3689元；8.通过闭冬先银行账户于2018年7月1日支付3689元。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告来此购公司签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》，名为使用权转让，但从合同内容上看，双方实质上是房屋租赁合同关系。《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。本案判决作出前，被告来此购公司已经连续逾期超过六个月，根据委托经营管理合同第七条第1点的约定，原告有权解除合同。因此，原告起诉请求解除其与被告来此购公司签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》，依据充分，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告来此购公司应将使用权转让费113513元返还给原告，并向原告支付2018年第四季度、2019年第一季度的收益金合计7946元。委托经营管理合同约定，合同解除后，使用权转让费无息返还。但是，被告来此购公司至今未将使用权转让费返还给原告，且至本案起诉后仍未返还，给原告造成一定的利息损失。本院酌定被告来此购公司以使用权转让费113513元为基数，自本案起诉之日即2019年4月16日起至款项返还完毕之日止，按照年利率6%向原告支付利息。被告来此购公司逾期支付收益金，根据合同的约定，应向原告支付违约金。故被告应以7946元为基数，按照年利率24%，从2019年3月21日起至两被告清偿之日止向原告支付违约金。原告的其他诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告泽霖公司并非涉案两份合同的相对方，原告虽将部分使用权转让费转账支付给了被告泽霖公司，但实际由被告来此购公司出具了《收据》，说明被告来此购公司认可了原告之于被告泽霖公司的付款行为，并确认其已全额收取原告的使用权转让费。原告要求被告泽霖公司与被告来此购公司共同承担违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、解除原告韦炳锭与被告南宁来此购市场管理有限公司于2016年10月15日签订的《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）使用权转让合同》（合同编号：S011）、《来此购海鲜综合农贸市场摊位（商铺）委托经营管理合同》（编号：W011）； 2、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告韦炳锭返还使用权转让费113513元； 3、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告韦炳锭支付利息（计算方式：以使用权转让费113513元为基数，自2019年4月16日起至款项返还完毕之日止，按照年利率6%计算）； 4、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告韦炳锭支付收益金7946元； 5、被告南宁来此购市场管理有限公司向原告韦炳锭支付逾期支付收益金的违约金（计算方式：以7946元为基数，按照年利率24%，从2019年3月21日起计算至两被告清偿之日止）； 6、驳回原告韦炳锭的其他诉讼请求。 案件受理费2838元，保全费1154元，由原告韦炳锭负担160元，由被告南宁来此购市场管理有限公司负担3832元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴碧梅 人民陪审员  李 麟 人民陪审员  秦小玲 二〇二〇年四月七日 书 记 员  覃丽芳