广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初303号 原告：来宾市工业园区管理委员会，住所地：来宾市荣和路**，统一社会信用代码:11451300MB15676746。 法定代表人：覃家波，主任。 委托诉讼代理人：陈文东，广西桂中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄优艳，广西桂中律师事务所律师。 被告:来宾市丰采塑料有限公司，住所地：来宾市河南工业园**标准厂房****，统一社会信用代码:91451300MA5K9H9L96。 法定代表人：张琰，董事长 原告来宾市工业园区管理委员会（以下称“工管委”）与被告来宾市丰采塑料有限公司（以下称“丰采公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭审理了本案。原告工管理委的委托诉讼代理人黄优艳，被告丰采公司的法定代表人张琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工管理委向本院提出诉讼请求：1.判决终止被告租赁原告的来宾市河南工业园标准厂房一期A1-1（第一、二层）的租赁合同关系；2.判决被告在判决生效之日起10日内搬迁、清除其放置在租赁物内的所有机械设备、物品，将租赁物退还给原告；3.判决被告向原告支付从2016年5月8日起暂计至2019年9月30日止的租金共计558007元，之后的租金按每3个月41676元计算直至被告交还租赁物之日止；4.判决被告向原告支付违约金111601元(558007×20%=111601元）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年10月22日，原、被告双方签订了《标准厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于来宾市河南工业园一期标准厂房A1-1栋1、2层，面积2924.64㎡，租金为4.75元/㎡·月，按季度缴纳；租赁期从2015年11月8日起至2018年11月7日止，装修期3个月免收租金等相关事项。合同签订后，原告己按合同约定向被告交付租赁物，根据在租赁期间，采取先付款后使用的租赁原则，被告按每3个月为一个支付周期向原告交付租金，并在前一个支付周期届满前10日内向原告支付下一期租金，被告自从与原告签订合同后，仅交了少量的租金便一直使用租赁物至今，截止2019年9月30日，被告拖欠的租金己达558007元，原告委托来宾市兴园资产管理有限公司、广西来宾市工业建设开发有限公司多次催缴，但被告一再借故拖延。根据《标准厂房租赁合同》第十四条第14.1款第（9)项，被告欠缴各项费用达10000元以上且收到原告书面通知后仍拒付的，原告有权解除该合同并要求被告交还租赁物。另告逾期交纳租金的，除应如数补交外，每延迟一天，按未交数额1‰的比例向原告支付违约金，上述违约金原告仅按照被告未缴纳租金数额的20%计算。 综上，原、被告之间签订的《标准厂房租赁合同》合法有效，现被告没有按照合同约定支付租金损害了原告的合法权益，原告多次发缴纳租金的通知给被告，被告均不予理会，原告为了维护自己的合法权益，特诉诸法律，望法院支持原告的诉讼请求。 被告丰采公司辩称，原告起诉的事实属实，但目前疫情后，被告企业已恢复生产，且有订单，希望调解解决此事。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月22日，原、被告双方签订了《标准厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于来宾市河南工业园一期标准厂房A1-1栋1、2层，面积2924.64㎡，租金为4.75元/㎡·月，按季度缴纳，租赁期从2015年11月8日起至2018年11月7日止，装修期3个月免收租金，采取先付款后使用的租赁原则，被告按每3个月为一个支付周期向原告交付租金，并在前一个支付周期届满前10日内向原告支付下一期租金，被告逾期交纳租金的，除应如数补交外，每延迟一天，按未交数额1‰的比例向原告支付违约金。被告有下列情形之一的，原告有权解除协议，收回租赁物且不退还租赁保证金，造成其他损失的被告还应承担相应的赔偿责任，被告应在90天内将设备及物品搬迁完毕、将租赁物清扫干净，完成撤离工作并将恢复原貌的租赁物交付给原告，并按实际占用时间向原告支付租金，即欠缴各项费用达10000元以上且收到原告书面通知后仍拒付的，另告逾期交纳租金的，除应如数补交外，每延迟一天，按未交数额1‰的比例向原告支付违约金；原告提前解除本协议，需提前3个月书面通知被告，双方协商一致后协议解除，原告免收被告一个月的租金（即解除合同生效前一个月的租金，如果解除合同是在第一、二年，对已减免的租金不再重复减免）为对被告的补偿等相关事项。 合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定的义务交纳租金，原告于2016年7月11日、2017年1月6日、2018年10月11日、2019年4月12日向被告发出缴纳租金通知，但被告仍未按通知的要求交纳租金，截止2019年9月30日，尚欠租金558007元。 另查明，涉案合同于2018年11月7日到期后，原、被告双方没有重新签约，但被告继续租用原告厂房生产经营，原告亦默认被告按原双方于2015年10月22日签订的《标准厂房租赁合同》约定的权利义务履行，被告在生产经营期间，于2019年4月10日与广西华宝纤维制品有限公司签订《购销合同》订单，以及于2019年5月28日与来宾市净美环保有限公司签订《购销合同》订单，疫情后，被告正在恢复生产。 本院认为，原、被告双方签订的《标准厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同到期后，原、被告双方没有重新签约，但被告继续租用原告厂房生产经营，原告亦默认被告按原双方于2015年10月22日签订的《标准厂房租赁合同》约定的权利义务履行，但被告在租赁使用原告厂房期间未按约定支付租金，截止2019年9月30日，尚欠租金558007元，其行为已构成根本性违约，依约应当承担违约责任。综上，对原告提出要求终止被告租赁原告的来宾市河南工业园标准厂房一期A1-1（第一、二层）的租赁合同关系及判决被告在判决生效之日起10日内搬迁、清除其放置在租赁物内的所有机械设备、物品，将租赁物退还给原告的诉讼请求，因本案合同已届满，原、被告双方的权利义务自然终止，但原告默认被告按原合同约定的权利义务履行，而原告提起诉讼前没有按《标准厂房租赁合同》关于“原告提前解除本协议，需提前3个月书面通知被告……”的约定告知被告，造成被告仍与其他公司签订订单，且疫情后被告正在恢复正常生产，为保护企业良好的营商环境，根据本案的实际情况，对原告的上述诉讼请求，本院不予完全支持，酌定应当给予被告延期使用原告的来宾市河南工业园标准厂房一期A1-1（第一、二层）至2020年12月31日止。对被告提出延期使用原告租赁物的抗辩理由，有事实和法律依据，本院酌定予以采纳。对原告提出要求被告向原告支付从2016年5月8日起暂计至2019年9月30日止的租金共计558007元，之后的租金按每3个月41676元计算直至被告交还租赁物之日止的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告提出要求被告向原告支付违约金111601元(558007×20%=111601元）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告来宾市丰采塑料有限公司租用原告来宾市工业园区管理委员会位于来宾市河南工业园标准厂房一期A1-1（第一、二层）期限至2020年12月31日止； 二、被告来宾市丰采塑料有限公司限于本判决生效之日起十日内支付原告来宾市工业园区管理委员会租金558007元（租金累计从2016年5月8日起暂计至2019年9月30日止，此后依约另计，每3个月支付租金至实际交付租赁物之日止）； 三、被告来宾市丰采塑料有限公司限于本判决生效之日起十日内支付给原告来宾市工业园区管理委员会违约金111601元； 四、驳回原告来宾市工业园区管理委员会的其他诉讼请求。 案件受理费10496元，减半收取，即5248元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳），原告多预交的案件受理费5248元，本院予以退还。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  卢巨根 二〇二〇年四月十日 书记员  刘 霜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。