广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初222号原告：吉珺，女，1966年5月31日出生，汉族，身份证登记住址广东省深圳市罗湖区*******************。委托诉讼代理人：魏达华、拓硕，广东一言律师事务所律师。被告：肇庆国声镭射技术制作有限公司，住所地广东省肇庆市端州区*********自编二楼*室，统一社会信用代码914***********759P。法定代表人：潘小磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢杰恩，该公司职员。被告：恒大地产集团广东房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区*************，统一社会信用代码914***********618B。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：黄凯，该公司职员。原告吉珺与被告肇庆国声镭射技术制作有限公司（以下简称国声公司）、恒大地产集团广东房地产开发有限公司（以下简称恒大广东公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月16日公开开庭进行审理。原告吉珺的委托诉讼代理人魏达华、被告国声公司的委托诉讼代理人卢杰恩、被告恒大广东公司的委托诉讼代理人黄凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉珺向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告国声公司签订《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》于2019年12月11日解除；2.判令被告国声公司退还预收购房款322456元；3.判令被告国声公司双倍返还定金40000元；4.判令被告国声公司支付因逾期返还预收购房款所产生有利息（该利息从2019年12月15日起未返还的预收购房款为基数，按年利率6%的标准计算至预收购房款全部返还之日止）；5.判令被告恒大广东公司对被告国声公司上述债务承担连带责任；6.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2019年7月20日与被告国声公司签订了《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》，在认购书第二条中约定原告于2019年7月22日前支付前期购房款49186元，并签署《商品房买卖合同》，于2019年10月20日前支付剩余尾款276745元。截止于2019年8月19日，原告已按照约定支付购房款共计342456元（含定金20000元），但被告国声公司并未按照认购书约定与原告签订《商品房买卖合同》。经原告多次与被告国声公司工作人员沟通，被告国声公司一直以各种理由拒绝签订《商品房买卖合同》，且在原告发函解除上述认购书后，也未主动退还上述购房款。被告国声公司的行为已构成根本违约且严重损害了原告合法权益。另，被告恒大广东公司系被告国声公司的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告恒大广东公司在举证不能的情况下对上述债务承担连带责任，为本纠纷适格被告。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告国声公司辩称：一、被告国声公司不同意原告全部诉讼请求。请求法院予以驳回。理由为本案中案涉房屋在法庭辩论终结前已经可以办理房屋的网签登记手续，所以原告与被告国声公司签订买卖合同的根本目的是可以实现的，并且即使现在被告国声公司在签署认购书后存在逾期办理网签登记的行为，也只是一个极小的瑕疵履行责任，网签登记只是行政管理的问题，根本不影响本案合同目的的实现，所以在此情况下，本案不存在严重的违约行为导致合同目的无法实现。二、原告请求返还的定金没有依据，根据认购书第四条的约定，是在乙方履行了所有的义务之后，但被告国声公司没有未其保留房号的情况下才存在双倍返还定金的情况，本案中，截止至现在，被告国声公司一直为原告保留房号并请原告办理剩余的手续，且原告尚未按照合同约定交齐所有的款项，即原告尚未履行完毕认购书的义务，不应当主张双倍定金。三、原告主张的利息问题，原告在本案中既请求了定金又请求利息，在法律性质上两者都属于补救性质，所以属于重复的请求，并且在合同没有具体约定利息的情况下，原告无权请求。四、本案中合同的相对方是原告和被告国声公司，与被告恒大广东公司并没有任何关系，从原告付款的情况及被告国声公司收款的情况来看，本案中所有的款项的指向被告国声公司，并没有任何流向被告恒大广东公司的情况，并且被告国声公司是房地产开发有限公司，按照国家的要求，所收的房款是必定存入房管局指定的监控户内，并且每笔房款均需独立地进行备案登记及财务核算，本案中两被告完全没有理由存在财务混同的情况，若法院对此情况有疑问，可发函至住建局询问。被告恒大广东公司辩称：被告恒大广东公司与原告之间并没有任何合同关系，原告要求被告恒大广东公司承担连带责任没有依据。原告在起诉状中称其于2019年7月20日签订认购书，相关的房款也是支付给被告国声公司，根据合同相对性原则，合同相对方依法订立的合同，仅对合同相对方具有约束力，被告恒大广东公司对于被告国声公司与原告之间的合同的真实性、履行情况均不清楚，因此被告恒大广东公司对于上述合同相对方之间产生的纠纷，应该由合同相对方解决，与被告恒大广东公司无关。被告恒大广东公司与被告国声公司系财务独立的两家公司，不存在财产混同的情况。因此原告要求被告恒大广东公司承担连带责任没有法律和事实依据，请求法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2019年7月20日，原告吉珺(买受人、乙方)与被告国声公司(出卖人、甲方)签订了一份《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》，约定乙方向甲方认购肇庆·恒大翡翠华庭楼盘*号楼*单元，该商品房建筑面积**㎡，套内建筑面积27.55㎡，按建筑面积计算单价为**元/㎡，总金额345931元。其中，认购书第一条约定，乙方同意签署本认购书时支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。第二条约定，乙方选择一次性付款方式付款：乙方须于2019年7月22日前支付首期房款49186元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》，余款须于2019年10月20日前付清。如乙方未能付清……第三条约定，乙方必须在约定的付款方式和期限内到肇庆·恒大翡翠华庭销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。第四条约定，如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。认购书落款处甲方经办人为陈明朗。《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》签订当日，原告吉珺向被告国声公司支付20000元和首期房款49186元。之后，原告吉珺分别于2019年8月14日、19日支付了房款69186元和204084元。此后，原告吉珺因被告国声公司一直未通知其签订《商品房买卖合同》，分别于2019年12月10日、11日通过EMS向被告国声公司（邮寄地址为公司住所地）、陈明朗（邮寄地址为广东省肇庆127区端州一路东侧恒大翡翠华庭售楼部）寄送告知函（快递单备注“解除认购书”），据中国邮政集团公司官网邮件查询结果显示：寄至被告国声公司的邮件于2019年12月11日由唐婷华签收；寄至陈明朗的邮件未妥投。之后原告吉珺因被告国声公司一直未退还购房款遂于2020年1月7日向本院提起诉讼。诉讼中，被告国声公司认为未依约与原告签订《商品房买卖合同》的原因是房管局的网签系统出问题导致不能办理翡翠华庭7号楼网签登记。原告吉珺与被告国声公司对以下事实存在分歧：1.原告吉珺认为其已经支付全部房款342456元，与合同约定房款345931相差了3475元是因提前付款的优惠；被告国声公司虽确认收到原告支付的款项共342456元，但认为原告尚欠房款3475元。2.原告吉珺认为其以向被告国声公司寄送告知函的方式行使合同约定的解除权；被告国声公司则否认收到告知函。3.原告吉珺认为陈明朗是被告国声公司的经办人，其自签订认购书一直与陈明朗联系；被告国声公司则认为陈明朗不是其员工，而是涉案楼盘销售代表，属于销售方的人员。另查明：（一）原告吉珺提供的告知函复印件主要内容为：“截至2019年8月19日，本人已按照约定支付购房款共计人民币342456元（含人民币20000元定金），但贵方并未按照认购书约定与本人签订《商品房买卖合同》……本人多次与贵方沟通无果。鉴于贵方的上述行为已构成根本性违约，本人特告知贵方即日起解除上述认购书，并请贵方在收到本函件之日起三日内将上述款项人民币342456元、因违约而产生的双倍定金差额20000元及律师见证费人民币700元全额退还本人……”（二）原告吉珺提供其与陈明朗（微信号mingliang1989）在2019年7月20日至2019年11月19日期间的微信聊天记录，此期间的微信聊天记录内容包括了陈明朗向原告提供被告国声公司的收款账户要求原告支付房款，陈明朗向原告提供被告国声公司收取房款后开具给原告收据的照片，原告催促被告国声公司签约以及签约无果后要求退款和解除合同等联系过程。其中：1.2019年8月19日9：44时，陈明朗向原告发：“两笔到期款分别是103779，103780，加起来207559，优惠金额分别是1183，2292，一共3475，实际转款204084”；2.2019年8月19日14：42时，陈明朗向原告发送收据照片，该收据为被告国声公司确认收到原告吉珺购房款204084元；3.2019年8月30日13：01时，原告发：“你好，我可以在9月5.6或9.10.11过去签约，您可以安排吗？”陈明朗回复：“实在不好意思，系统还没有解决，不得晚一点安排，实在不好意思”；4.2019年9月26日16：03时，原告发：“小陈，我什么时候才可以签约”陈明朗回复：“不好意思，还得晚点”。（三）被告国声公司为非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，股东为被告恒大广东公司，经营范围包括房地产开发与经营等。本院认为：本案为商品房预约合同纠纷。原告吉珺与被告国声公司于2019年7月20日签订《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》，由原告吉珺认购被告国声公司开发的肇庆·恒大翡翠华庭楼盘7号楼1403单元并支付了定金及房款，双方就该商品房达成交易的意向，因此双方存在商品房预约合同关系。该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为合法有效之合同。关于被告国声公司是否违约的问题。《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》第二条约定，乙方选择一次性付款方式付款：乙方须于2019年7月22日前支付首期房款49186元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》。本案中原告吉珺已依约在2019年7月22日前支付了定金20000元及首期房款49186元，但被告国声公司却一直以无法网签为由未如期与原告签署《商品房买卖合同》，至原告2020年1月7日提起诉讼，被告国声公司仍未通知原告签约，因此被告存在违约，理应承担违约责任。关于原告吉珺请求判令其与被告国声公司签订的《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》于2019年12月11日解除的诉讼请求。如上所述，被告国声公司未如期与原告签署《商品房买卖合同》存在违约，原告吉珺通过《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》甲方的经办人陈明朗联系多次要求被告国声公司签署《商品房买卖合同》均无果，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告吉珺有权依法解除合同。原告吉珺于2019年12月10日通过EMS向被告国声公司住所地寄送解除认购书的告知函，据邮件查询结果显示被告国声公司亦于2019年12月11日签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，原告吉珺将解除认购书的告知函送达给被告国声公司时，双方所签订的《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》解除。原告吉珺请求判令其与被告国声公司签订的《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》于2019年12月11日解除合法有理，本院予以支持。关于原告吉珺要求被告国声公司双倍返还定金的诉讼请求。由于被告国声公司收取原告定金20000元后并未依约如期与之签署《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告国声公司应向原告双倍返还定金40000元。原告吉珺要求被告国声公司双倍返还定金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于原告吉珺要求被告国声公司退还预收的购房款322456元及以预收的购房款为基数从2019年12月15日起至返还全部预收房款时止按年利率6%计付利息的诉讼请求。根据上述认定，原告吉珺与被告国声公司签订的《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》已于2019年12月11日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，被告国声公司应退还预收的购房款322456元及支付因逾期返还预付房款的利息损失给原告吉珺。根据原告吉珺提供的告知函复印件所载，原告通知被告国声公司解除认购书并在收到本函件之日起三日内返还购房款（含定金）342456元、双倍定金差额20000元等。被告国声公司虽否认收到该告知函，但并未提供反驳的证据，因此本院采信被告国声公司2019年12月11日签收的告知函内容与原告提供该告知函一致。被告国声公司收到该告知函后没有提出异议，也没有向原告返还房款等，其逾期返还房款的行为确已造成原告利息损失。但原告吉珺主张按年利率6%作为计息标准依据不足，可参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算，故利息损失以预收房款为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）自2019年12月15日起计至退还全部预收房款之日止。综上，原告吉珺要求被告国声公司退还预收的购房款322456元及以预收的购房款为基数从2019年12月15日起至返还全部预收房款时止按年利率6%计付利息的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。关于原告吉珺要求被告恒大广东公司对被告国声公司上述债务承担连带清偿责任的请求。被告国声公司系一人有限责任公司，被告恒大广东公司系其独资股东，虽然《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。但对本案而言，原告吉珺有责任提供基本的证据或事实证明可能存在“国声公司财产不能独立于恒大广东公司的财产”的情形后，恒大广东公司才应对此承担相应的举证责任，由于原告并没有提供基本的证据或事实证明可能存在“国声公司财产不能独立于恒大广东公司的财产”的情形，故对原告的该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：确认原告吉珺与被告肇庆国声镭射技术制作有限公司签订的《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》于2019年12月11日解除。被告肇庆国声镭射技术制作有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告吉珺双倍返还定金40000元。被告肇庆国声镭射技术制作有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告吉珺返还预收购房款322456元及利息（利息以预收购房款322456元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）自2019年12月15日起计至退还全部预收房款之日止）。驳回原告吉珺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3368元，由原告吉珺负担200元，被告肇庆国声镭射技术制作有限公司负担3168元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  黄卓贤二〇二〇年四月三日书记员  梁思颖