陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕03民终374号 上诉人（原审被告)：陕西七星沃驰农业科技开发有限公司（原宝鸡市七兴商务咨询有限公司），住所地陕西省宝鸡市陈仓区坪头镇供销社院内，统一社会信用代码：91610302MA6X90832U。 法定代表人：胥元利，公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨大军，宝鸡市渭滨区148法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告)：:陕西信升达电子科技有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区同盟路，统一社会信用代码：91610000061948225F。 法定代表人：王红礼，任总经理。 委托诉讼代理人：仵全林，系公司员工，特别授权代理仵全林，系公司员工，特别授权代理。 上诉人陕西七星沃驰农业科技开发有限公司(以下简称七星沃驰农业公司)因与被上诉人陕西信升达电子科技有限公司(以下简称信升达公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服金台区人民法院（2019）陕0303民初3048号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人七星沃驰农业公司的委托诉讼代理人杨大军、被上诉人信升达公司的委托诉讼代理人仵全林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 七星沃驰农业公司上诉请求：1、撤销（2019）陕0303民初3048号民事判决，驳回原告对被告的诉讼请求；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误，被上诉人不是本案适格主体。1、被上诉人不是涉案房屋的权利人，其出租行为无效，上诉人不应承担违约金；2、上诉人搬离是因为被上诉人侵权行为导致上诉人不能正常经营，被上诉人应承担上诉人的损失。 信升达公司辩称：双方所签合同有效，上诉人拖欠租金应予清偿，并应支付占用费，承担违约责任。上诉人搬离是自愿，被上诉人没有侵权行为，其不应承担责任。 信升达公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即支付原告至起诉之日的租金5万元，并支付至起诉之日的违约金1437.92元（按央行同期贷款利率计算）；3.判令被告立即清空租赁房屋内的物品，并支付自起诉之日起至腾空之日的占用费用（每月6250元）；4.诉讼费由被告承担。 一审法院查明，原告陕西信升达公司与被告宝鸡七兴商务公司于2018年8月24日签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告的位于宝鸡市金台区同盟路中段3号院办公楼一层和院北排1#、5#、6#房屋，租赁期限为2018年4月1日至2020年3月31日，房屋租金为人民币7.5万元一年，付款方式为按年支付，合同签订后五个工作日内，被告一次性支付给原告一年房租，剩余第二年租金于2019年3月31日前付清。合同签订后，被告于2018年9月7日，向原告缴纳房租费5万元。2019年3月，原、被告因房屋租赁费产生矛盾，被告遂于当月将办公物品搬离，剩余大办公桌一张，占用租赁房屋中的一小间。另查，根据《宝鸡市城乡建设规划局会议纪要》，涉案房屋产权归市质监站所有，由宝鸡城辉工程检测集团有限公司无偿使用。经宝鸡城辉工程检测集团有限公司授权宝鸡市金辉建设工程质量检测有限公司，由该公司以其名义将房屋出租给原告使用，租赁期限为2017年10月1日至2020年3月31日，并约定陕西信升达公司在实际使用完后，可以将空闲房屋对外转租。庭审后本院对案涉租赁房屋进行现场核实，经查，被告租赁原告房屋共七间，其中包括两大间，五小间，被告办公桌现占用一小间，原告诉称的一大间现已租赁（已提交房屋租赁合同），其他房间现均由原告占有使用。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原、被告于2018年8月24日签订《房屋租赁合同》，系被告在实际租赁使用房屋后补签的合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院依法确认有效。关于被告辩称原告无权出租，该合同无效的辩解意见，因原告向本院提供证据证明其为有转租权的承租人，故对被告的该辩解意见本院不予支持。关于原告要求解除该《房屋租赁合同》的诉讼请求，经查，双方因缴纳房租费问题在2019年3月产生矛盾，被告遂在2019年3月底搬离所租赁房屋，并向原告表示不再租赁，原告也明知被告不再租赁的意思表示，因此，原、被告所签订的《房屋租赁合同》在2019年3月底已丧失继续履行的合意，合同目的已无法实现，故该合同在2019年3月底已经双方合意自行解除，现已无解除的必要，故对该诉讼请求本院不予处理。关于原告主张要求被告支付至起诉之日的租金5万元，并支付按央行同期贷款利率计算至起诉之日的违约金1437.92元的诉讼请求，经查，原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月底自行解除，被告实际租用房屋的期间为2018年4月1日至2019年3月底，即被告应当支付原告一年的房屋租赁用，因被告已经支付5万元，故拖欠原告租金为2.5万元。根据双方合同第一十条违约责任第（四）项：“房屋租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方向甲方支付的租赁保证金不予退还，并赔偿甲方相应的损失”的约定，原告诉请要求按照央行同期贷款利率支付拖欠房租至起诉之日止的违约金的诉讼请求，应予支持。关于原告要求立即清空租赁房屋内的物品，并支付自起诉之日起至腾空之日的占用费用（每月6250元）的诉讼请求，经查，被告在搬离时未将全部物品带走，其所剩一张办公桌占用原告房屋一小间至今未腾空，被告在明确表示不再租赁并与原告解除合同的情形下继续占用原告房屋长达半年之久，虽被告辩称搬离时已明确表示不要办公桌，原告对此予以否认，被告未提供相应证据予以证实，故对被告的辩解意见不予支持，其应当立即清空所占用房屋并支付占用期间的占用费，对原告的该项诉讼请求予以支持。关于占用费的标准问题，经本院审查认为，被告租赁的房屋为两个大间五个小间，因双方签订合同时对七间房屋是作为一个整体进行租赁的，当庭原告诉请占用的计算标准为按间计算，故占用费的标准应为75000÷12÷7即每间每月893元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、第九十六条、第一百零七条之规定，判决：一、被告宝鸡市七兴商务咨询有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告陕西信升达电子科技有限公司房屋租赁费2.5万元，并自2019年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付上述款项至2019年9月2日的违约金465.21元。二、被告宝鸡市七兴商务咨询有限公司自本判决生效之日起三日内清空占用房屋，并自2019年4月1日起按照每月893元支付原告陕西信升达电子科技有限公司房屋占用费至腾空之日止。三、驳回原告陕西信升达电子科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，被告应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1242元，减半收取621元，由被告宝鸡市七兴商务咨询有限公司承担。 二审查明，宝鸡市七兴商务咨询有限公司于2020年3月26日名称变更为陕西七星沃驰农业科技开发有限公司，法定代表人为胥元利。其余案件事实与一审法院认定一致，有当事人陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应履行各自的义务。上诉人与被上诉人2018年8月24日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。上诉人认为被上诉人不是涉案房屋的权利人，其出租行为无效。对此，被上诉人虽非涉案房屋的产权人，涉案房屋系被上诉人承租并获得转租的权利，故，被上诉人依法享有涉案房屋的有关权利。一审法院对此认定正确。关于上诉人主张被上诉人违约应承担赔偿责任的请求，因上诉人一审并未提出反诉，对此二审不予审理。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1242元，由陕西七星沃驰农业科技开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 艳 审 判 员  刘 宏 审 判 员  马 林 二〇二〇年四月十七日 法官助理  景 涛 书 记 员  冶云飞 1