江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初21132号原告：昆山明辉腾五金制品有限公司，统一社会信用代码91320583MA1MXHA256，住所地昆山市周市镇金茂路****房。法定代表人：吴世明，该公司总经理。委托诉讼代理人：高斌，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘春永，江苏嘉昆律师事务所实习律师。被告：上海懿歆电子科技有限公司，统一社会信用代码91310114MA1GTTHM94，住，住所地上海市嘉定区嘉戬公路********/div>法定代表人：许岩。原告昆山明辉腾五金制品有限公司（以下简称明辉腾公司）与被告上海懿歆电子科技有限公司（以下简称懿歆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员尹丛丛独任审判，后因案件审理需要转为普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高斌到庭参加诉讼，被告经本院公告送达应诉材料及开庭传票期满后，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告明辉腾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还房屋租赁保证金、结余的租金、物业管理费共计130797.39元，并支付自2019年9月20日开始至实际返还之日的同期银行贷款利息损失。事实和理由：2018年9月13日，原被告双方签订《合作服务协议》一份，约定被告将其承租的位于昆山市的厂房转租1250平方米给原告使用，协议对于租金、租赁期限、付款方式、违约责任、双方的权利与义务、争议解决等均作了约定。合同履行过程中，因“政府要求清理不符合消防安全、环评规定厂房的相关规定”，原、被告协商一致，同意解除双方所签《合作服务协议》，互不追究违约责任。2019年7月1日，经原被告双方结算，在扣除原告应支付的水电费后，被告应退还原告多余租金及物业管理费、保证金共计人民币130797.39元。该部分费用原告已经多次向被告催要，被告均未支付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告懿歆公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院对原告提供的合作服务协议、可转租说明、退库确认单、租赁保证金付款凭证、租金和支付明细及发票予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和被告于2018年9月13日签订《合作服务协议》，被告将昆山市园区内三号厂房北侧第一跨由西至东第一档至第七档车间，面积1250平方米出租给原告，单价为36元/平方米/月，合同期限为2018年9月13日至2022年9月12日止。双方均在合同尾部加盖单位印章。后被告与原告协商提前将厂房收回，经结算截至2019年5月31，扣除原告应付的物业费及租金，被告尚应退还原告五月、六月水电费及保证金共计130797.39元。2019年7月1日，被告法定代表人许岩在退库确认单中签字确认。原告因被告至今未退还该款项，诉至本院。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告提供的合作服务协议及付款凭证等证明原告和被告之间的租赁合同关系成立，依法应当受到保护。双方提前解除租赁合同后，被告法定代表人向原告出具的退库确认单对被告依法具有约束力，现被告未举证减轻或免除其责任，原告要求被告退还130797.39元的主张，本院予以支持。关于逾期付款利息损失，本院认定以130797.39元为基数，自立案之日即2019年12月14日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率标准计算至被告实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海懿歆电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告昆山明辉腾五金制品有限公司130797.39元及逾期付款利息损失（以130797.39元为基数，自2019年12月14日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率标准计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费2916元，公告费690元，以上合计3606元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费2916元，本院退还原告，被告应负担的2916元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：3225********开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接支付给第三方的公告费690元，由被告直接支付原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  尹丛丛人民陪审员  朱 莉人民陪审员  侯梅芳二〇二〇年四月二十日书 记 员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。