安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0121民初5107号 原告:中国工商银行股份有限公司长丰支行,住所地安徽省合肥市水湖镇长丰路，统一社会信用代码91340121149261970B。 负责人：王蓉，系支行行长。 委托诉讼代理人：路羽，男，公司员工。 委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。 被告:鲍西洋,男,1990年4月3日出生,汉族,住安徽省长丰县。 原告中国工商银行股份有限公司长丰支行（以下简称工商银行长丰支行）诉被告鲍西洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行长丰支行委托诉讼代理人路羽、王良椿到庭参加了诉讼，被告鲍西洋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行长丰支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告鲍西洋偿还工商银行长丰支行借款本金453250.02元并支付利息（利息含罚息、复利，按合同约定计算至本息清偿之日止，暂计算至2019年7月1日的利息为5300.54元）；2.判决被告鲍西洋支付原告律师代理费10000元；3.判决原告工商银行长丰支行在上述债权范围内对被告鲍西洋提供抵押的位于安徽省长丰县（房地产权证号17××83）房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.被告鲍西洋承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年9月1日，鲍西洋因购置房屋向工商银行长丰支行申请办理个人住房贷款业务，后双方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定工商银行长丰支行为被告提供465000元的贷款，贷款期限360个月，每月1日为还款日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%确定，如借款人到期未还则按罚息利率计收罚息及复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。鲍西洋提供其购买的位于长丰县担保，并办理了抵押权他项权证。上述合同签订后，工商银行长丰支行按约发放了贷款，鲍西洋未按合同约定按期还款，时常出现逾期。截至2019年7月，鲍西洋已连续三个月未按约偿还借款本息。为维护原告合法权益，现诉讼来院，望判如所请。 被告鲍西洋未提出答辩。 原告工商银行长丰支行围绕其诉请，向本院提交了身份证、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、他项权证、还款及欠款明细、委托代理合同及代理费发票，上述证据内容相互印证，在无反证的情况下，本院对上述证据予以认定。 经审理查明：2017年5月23日，鲍西洋因购置房屋向工商银行长丰支行申请住房贷款,鲍西洋在借款申请人处签字。2017年9月1日，工商银行长丰支行与鲍西洋签订《个人购房借款／担保合同》，约定工商银行长丰支行向鲍西洋发放住房购置贷款465000元，用于购买长丰县，贷款期限360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；还款方式按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月1日为还款日；罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%；借款人未按合同约定日期（包含被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鲍西洋以上述购买的位于长丰县（房地产权证号17××83）房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押房产办理了皖（2017）长丰不动产证明第0019768号抵押权他项权证。 2017年9月1日，工商银行长丰支行按约发放贷款465000元，执行利率为年利率4.655%。被告鲍西洋自2017年10月1日开始以等额本息的方法按月偿还借款。工商银行长丰支行提交的交易流水显示，鲍西洋于2019年4月1日开始逾期，截至2019年11月1日，被告鲍西洋已连续超过3期未按约偿还贷款，尚欠贷款本金451984.93元及利息8864.66元。 另，工商银行长丰支行因本次诉讼支付律师代理费10000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。工商银行长丰支行与鲍西洋签订借款合同后，工商银行长丰支行按约履行放款义务，鲍西洋理应按照合同约定履行还款义务。自2019年4月起至工商银行长丰支行诉讼之日2019年10月，鲍西洋已累计超过3期未能还款，构成违约，原告工商银行长丰支行主张贷款提前到期，鲍西洋立即偿还剩余借款本金并按约支付利息及逾期罚息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。截至2019年11月1日，鲍西洋尚欠贷款本金451984.53元及利息8864.66元。双方合同约定借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，贷款发放时执行的利率为年利率4.655%，逾期罚息为合同约定的贷款利率加收50%，不违反法律规定，本院予以确认。因借款人违约致工商银行长丰支行支付律师代理费10000元，原告工商银行长丰支行主张该费用由被告鲍西洋承担，符合双方合同约定，本院予以支持。被告鲍西洋以位于长丰县（房地产权证号17××83）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告工商银行长丰支行主张对该抵押物拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲍西洋于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司长丰支行剩余借款本金451984.53元并支付利息8864.66元及2019年11月2日之后的利息（自2019年11月2日起以451984.53元为基数，按年利率4.655%计算至本判决确定的履行期限内实际履行之日止，逾期罚息加收50%）； 二、被告鲍西洋于本判决生效之日起10日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司长丰支行律师代理费10000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司长丰支行对被告鲍西洋提供抵押的位于长丰县（房地产权证号17××83）房产拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。 给付义务人未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8478元减半按4239元收取，公告费600元，由被告鲍西洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，给付义务人不履行本判决书确定的义务，权利人可在本判决书规定履行期限届满之日起，二年内向法院申请强制执行。 审 判 长  周邦朝 审 判 员  陈应月 人民陪审员  陈 光 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  张玲玲 附件一本案证据材料： 一、被告身份证复印件、户口本复印件，证明被告基本身份信息,诉讼主体适格； 二、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、送达地址确认书，证明:1、被告因购房需要向原告申请贷款;2、被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》,双方约定被告向原告借款465000元,利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%确定,期限360个月。双方另对双方对罚息、复利、违约责任、管辖等都做出了明确约定,其中违约责任一栏约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,并要求被告立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。3、被告约定以安徽省合肥市庐阳区杏林小区作为法律文书送达地址； 三、借款凭证，证明原告于2017年9月1日向被告发放全部贷款465000元； 四、他项权证，证明被告以位于长丰县作为抵押物为借款本息及相应费用进行抵押担保； 五、被告还款及欠款明细表，证明被告未按期足额支付借款本息的违约事实,及被告违约后应偿还的本息、罚息等； 六、委托律师代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支出的律师费用。 附件二相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。