山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0505民初871号原告：东营银行股份有限公司垦利支行，住所地：山东省东营市垦利区利兴路**。统一社会信用代码：91370521679200358A。负责人：赵金锋，职务：行长。委托诉讼代理人：方猛，男，1992年3月14日出生，汉族，东营银行股份有限公司垦利支行职工，现住东营银行股份有限公司垦利支行。被告：东营市泰宇化工有限公司，住所地：东营市垦利区胜坨镇政府驻地。统一社会信用代码：91370500550921672Y。法定代表人：宋兵玉，职务：执行董事兼总经理。被告：东营市新达化工有限公司，住所地：东营市垦利区胜坨镇工业园。统一社会信用代码：913705217424460445。法定代表人：邵长虎，职务：执行董事兼总经理。原告东营银行股份有限公司垦利支行(以下简称东营垦利支行)与被告东营市泰宇化工有限公司、东营市新达化工有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营垦利支行的委托诉讼代理人方猛到庭参加诉讼,被告东营市泰宇化工有限公司、东营市新达化工有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东营垦利支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告东营市泰宇化工有限公司偿还原告借款本金1600万元、利息339.733.65元(暂计算至2020年3月23日)，本息合计16.339.733.65元，及自2020年3月24日至借款本息全部清偿之日止的利息；2、依法判令原告对拍卖、变卖不动产(房屋权证号：房权证垦房字第**，房房权证垦房字第**房权房权证垦房字第**地使用权证号：垦国用(2010)第111号)价款享有优先受偿权，该不动产已依法办理抵押登记，原告为第一抵押权人，抵押登记证明编号：鲁(2018)垦利不动产证明第0000897号；3、依法判令被告东营市新达化工有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告东营市泰宇化工有限公司于2018年3月26日与原告签订编号为8121820180326000020号《流动资金借款合同》，借款合计人民币1600万元，该笔贷款于2019年3月18日进行展期，期限自2019年3月18日起至2020年3月18日止，借款年利率为7.8%，逾期罚息利率上浮50%。被告东营市新达化工有限公司自愿以其自有不动产(房屋权证号：房权证房权证垦房字第**证垦房权证垦房字第**垦房房权证垦房字第**权证号：垦国用(2010)第111号)为该笔借款提供抵押担保及保证担保。该笔贷款目前处于逾期欠息状态。贷款发放后，被告东营市泰宇化工有限公司未按合同约定履行还款义务，被告东营市新达化工有限公司亦未履行其担保义务，各被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判若所请。被告东营市泰宇化工有限公司、东营市新达化工有限公司未到庭答辩。原告东营垦利支行向本院提交以下证据：证据一、股东决定一份。证明目的：被告东营市泰宇化工有限公司自愿向原告东营银行股份有限公司垦利支行申请贷款1600万元流动资金贷款，该事项合法、有效。证据二、股东会决议一份。证明目的：被告东营市新达化工有限公司自愿为被告东营市泰宇化工有限公司向原告东营银行股份有限公司垦利支行申请的1600万元流动资金贷款提供房地产抵押担保、提供保证担保并承担连带保证责任，该事项合法、有效。证据三、流动资金借款合同一份。证明目的：被告东营市泰宇化工有限公司与原告东营银行股份有限公司垦利支行签订编号为8121820180326000020号《流动资金借款合同》，借款金额为1600万元。证据四、保证合同一份。证明目的：被告东营市新达化工有限公司与原告签订20180326000121号《抵押合同》、20180326000120号《保证合同》，担保的主债权金额1600万元。证据五、送达地址确认书一份。证明目的：被告东营市泰宇化工有限公司、东营市新达化工有限公司确认的，为履行合同，解决合同争议时送达商业文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。证据六、流动资金借款提款申请书一份。证明目的：被告东营市泰宇化工有限公司在全面落实借款合同约定的各项提款前提条件后向原告发出了提款申请，金额1600万元。证据七、放款通知书一份。证明目的：原告按照东营银行股份有限公司业务审批程序报经有权审批人审批同意，并通过放款中心审核后，向被告东营市泰宇化工有限公司发放了1600万元的流动资金贷款。证据八、东营银行股份有限公司借款凭证一份。证明目的：原告向被告东营市泰宇化工有限公司发放1600万元流动资金贷款的借据第一联，涵盖了借款日期、借款人名称、担保方式、年利率、币种、借款金额、到期日期、合同号码等。证据九、东营银行结算业务委托书和特种凭证一份。证明目的：贷款发放后的转账汇款详情及用途。证据十、借款展期协议一份。证明目的：被告东营市泰宇化工有限公司、东营市新达化工有限公司与原告东营银行股份有限公司垦利支行签订编号为8121820190318000033的借款展期协议，证明原贷款于2019年3月18日进行展期，展期金额为1600万元。证据十一、送达地址确认书一份。证明目的：被告东营市泰宇化工有限公司、东营市新达化工有限公司确认的，为履行合同，解决合同争议时送达商业文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月26日，东营垦利支行与东营市泰宇化工有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定：东营市泰宇化工有限公向原告借款，金额为1600万元，借款用途购买燃料油，借款期限自2018年3月26日起至2019年3月18日止，借款利率为年利率7.8%，借款按月结息，逾期罚息利率上浮50%。同日，被告东营市新达化工有限公司与原告签订了20180326000121号《抵押合同》及20180326000120号《保证合同》，自愿以其自有不动产(房屋权证号房权证垦房字房权证垦房字第**字第房权证垦房字第**第×房权证垦房字第**号：垦国用(2010)第111号)为该笔借款提供抵押担保及保证担保，并办理了抵押登记，担保的范围包括本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的借款到期之次日起二年。该笔贷款于2019年3月18日进行展期，期限自2019年3月18日起至2020年3月18日止，借款年利率为7.8%，逾期罚息利率上浮50%。借款凭证显示，原告于2018年3月29日向东营市泰宇化工有限公司履行了支付借款1600万元的义务。上述借款本金及利息，被告未按照合同约定偿还。庭审中，东营银行垦利支行主张借款利息，其计算方式为：利息计算方式：以1600万元为基数，从2018年3月29日到2020年3月18日，按合同约定的年利率7.8%计算；从2020年3月19日计算至全部款项清偿之日止，以实欠借款本金为基数，按合同约定的逾期年利率11.7%计算；复利的计算方式为：以未支付的利息为基数，从2020年1月21日计算至全部款项清偿之日止，按合同约定的逾期年利率11.7%计算。以上事实，有原告提交的上述证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为，东营银行垦利支行与东营市泰宇化工有限公司签订的《流动资金借款合同》以及与保证人东营市新达化工有限公司签订的《保证合同》、《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。东营银行垦利支行在履行了借款合同约定的发放贷款义务后，东营市泰宇化工有限公司应按合同约定的期限按时偿还借款本息，但客观上东营市泰宇化工有限公司及其他被告未按合同约定履行义务，原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告东营市新达化工有限公司召开股东会自愿以其自有不动产(房屋权证号房权证垦房字第××房权证垦房字第**×号房权证垦房字第**号号房权证垦房字第**国用(2010)第111号)为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……”，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权……”、第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，因此原告主张的对涉案不动产(房屋权证号房权证垦房字第**号号房房权证垦房字第**房权房权证垦房字第**土地房权证垦房字第**2010)第111号)享有优先受偿权，符合法律规定，原告主张的抵押权已合法设立，依法享有优先受偿权，对该主张本院依法予以支持。被告东营市新达化工有限公司亦自愿为涉案借款提供连带责任保证，故应对涉案借款本息的偿还承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向债务人东营市泰宇化工有限公司追偿。被告东营市泰宇化工有限公司、东营市新达化工有限公司无正当理由拒不到庭，应视为其对相应诉讼权利的自愿放弃，并承担相应的法律后果。原告主张的本金及利息，证据充分，事实清楚，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东营市泰宇化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东营银行股份有限公司垦利支行借款本金1600万元及利息（以1600万元为基数，从2018年3月29日到2020年3月18日，按合同约定的年利率7.8%计算；从2020年3月19日计算至全部款项清偿之日止，以实欠借款本金为基数，按合同约定的逾期年利率11.7%计算；复利的计算方式为：以未支付的利息为基数，从2020年1月21日计算至全部款项清偿之日止，按合同约定的逾期年利率11.7%计算）。二、被告东营市新达化工有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。三、原告东营银行股份有限公司垦利支行对于抵押不动产(房屋权证号房权证垦房字第**号号房权证垦房权证垦房字第**垦房房权证垦房字第**用权房权证垦房字第**0)第111号)依法享有优先受偿权。四、被告东营市新达化工有限公司在承担保证责任后，有权向山东亚新保温建材有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59919元，财产保全费5000元，由被告东营市泰宇化工有限公司、东营市新达化工有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  孙建平二〇二〇年四月二十一日书记员  张 望