陕西省西安市新城区人民法院     民 事 判 决书     (2020)陕0102民初984号   原告：王某甲，（曾用名王瑜琦），女，2009年12月2日出生，汉族，住西安市碑林区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   法定代理人：王福军，男，1968年5月8日出生，汉族，户籍地陕西省丹凤县，现住西安市碑林区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，（系原告王某甲之父）   委托诉讼代理人：刘楠，北京德恒（西安）律师事务所律师。   被告：西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地西安市新城区。   法定代表人：王国庆，该公司执行董事。   被告：陕西永泰物业管理有限公司，住所地西安市新城区。   法定代表人：王家丽，该公司执行董事。   以上二被告委托诉讼代理人：侯凯旋，男，1994年12月30日出生，汉族，住该公司，该公司员工。   原告王某甲与被告西安丹尼尔房地产开发有限公司（以下简称“丹尼尔公司”）、陕西永泰物业管理有限公司（以下简称“永泰物业公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某甲法定代理人王福军及其委托诉讼代理人刘楠、被告西安丹尼尔房地产开发有限公司、陕西永泰物业管理有限公司委托诉讼代理人侯凯旋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告王某甲诉称，2009年7月30日，原告王某甲祖母蒋爱英与被告丹尼尔公司签订编号为合同登记号为的《商品房买卖合同》。约定：王某甲祖母蒋爱英购买被告丹尼尔公司开发的位于西安市新城区长乐西路44号“丹尼尔世纪广场”7幢1单元4层房产，房屋面积94.36平方米，房屋价款413297元。合同签订后，王某甲法定代理人王福军于当日按照约定向被告丹尼尔公司支付了购房全款413297元，被告丹尼尔公司亦于交款当日向王某甲祖母蒋爱英出具了《丹尼尔公司收款收据》。2010年8月24日，被告丹尼尔公司指定其下属的陕西永嘉物业管理有限公司向王某甲祖母蒋爱英收取了该10410号房屋大修基金12398.9元（实际为王某甲法定代理人王福军交纳），并出具《收款收据》。2017年1月，被告丹尼尔公司开发的“丹尼尔世纪广场”项目物业服务公司更换为其下属的另一家物业公司，即被告永泰物业公司。2017年9月19日，王某甲祖母蒋爱英将其于2009年7月30日与被告丹尼尔公司签订的《商品房买卖合同》更名给王某甲（合同更名时原告姓名为王瑜琦，2018年7月5日原告经公安机关批准将姓名变更为王某甲）。王某甲法定代理人王福军代表王某甲于当日与被告丹尼尔公司重新签订了与原编号及合同登记号相同的《商品房买卖合同》，王某甲取得了该位于西安市新城区长乐西路44号“丹尼尔世纪广场”7幢1单元4层号房产所有权及相关权利。2019年9月25日，被告丹尼尔公司向王某甲出具了《陕西省增值税普通发票》（购房发票）。被告丹尼尔公司于2017年9月19日为原告王某甲办理更名，重新签订《商品房买卖合同》当日，指定其下属的被告永泰物业公司将原房屋大修基金《收款收据》上的蒋爱英更改为王某甲（收款收据中更改处记载为王某甲的曾用名王瑜琦），并在更改处加盖了永泰物业公司世纪广场收费专用章。陕西永嘉物业管理有限公司于2018年10月30日经投资人清算注销。2019年10月，就被告丹尼尔公司占用王某甲及“丹尼尔世纪广场”其他业主大修基金问题，经西安市XX中心协调。于2019年11月4日在被告丹尼尔公司三楼会议室召开了由被告丹尼尔公司、“丹尼尔世纪广场”业主及西安市XX中心三方参与的协商会议。并于当日作出了《丹尼尔世纪广场房屋维修资金交存协调会议纪要》，且参会三方代表均在该会议纪要上签字，对其内容予以确认。但二被告至今仍未按照该会议纪要的规定将原告10410号房屋大修基金交至西安市XX中心。现诉至法院请求：1、依法判令二被告立即将代收原告的房屋大修基金12398.9元交存至西安市XX中心，如有增加由被告承担。2、依法判令二被告共同向原告赔偿占用房屋大修基金期间的利息损失13536.12元（自2010年8月24日被告收取之日起按照中国人民银行同期贷款利率的双倍计算至起诉之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。   被告丹尼尔公司辩称：原告主张丹尼尔公司对逾期缴纳维修基金承担法律责任，住宅专项维修资金由永泰物业收取，并向原告出具收款收据，并非由丹尼尔公司代收，原告要求丹尼尔公司承担相应民事责任的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求。   被告永泰物业公司辩称：原告与永泰物业之间系委托代理关系，同意将收取原告房屋维修资金缴纳至西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金专户。原告主张的利息损失其性质为资金占用费，虽符合法律规定，由于该款项存入专户后以存款利息计算孳息，故利息应以中国人民银行同期存款利率为标准从收取之日至实际缴纳之日止，故对其主张按照中国人民银行同期贷款利率双倍计算，利率过高，被告不予认可。其次，世纪广场相同判决一审均为判定被告按照中国人民银行同期存款利率为标准支付占用住宅专项维修资金期间的利息损失。同时，根据目前世纪广场业主与丹尼尔公司房屋买卖合同纠纷案件对支付大修基金违约占用期间的利息损失系按照中国人民银行同期存款利率为标准支付的有13例案件，二审维持原判13例，高院裁定驳回再审驳回的有7例。根据法律规定，适用同案同判原则，本案应该判决利息应以中国人民银行同期存款利率为标准支付占用住宅专项维修资金期间的利息损失。综上所述，请求法院驳回原告第二项诉讼请求。   经审理查明， 2009年7月30日王某甲祖母蒋爱英(买受人)与丹尼尔公司(出卖人)签订商品房买卖合同，购买了被告开发的位于西安市新城区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，建筑面积为94.36平方米，房屋总价款为413297元，并由王某甲法定代表人王福军于合同签订当日全额支付房屋总价款413297元。2010年8月24日王某甲祖母蒋爱英向涉案房屋的物业公司陕西永嘉物业管理有限公司交纳了涉案房屋的交纳大修基金(即维修资金) 12398.9元，物业公司向其出具了收款收据。随后，2017年1月，丹尼尔公司开发的“丹尼尔世纪广场”项目物业服务公司更换为永泰物业公司。2017年9月19日王某甲祖母将涉案房屋更换给本案原告王某甲（合同更名时姓名为王瑜琦，2018年8月5日经公安机关批准将姓名变更为王某甲）；同日，王某甲法定代理人王福军代表王某甲与丹尼尔公司重新签订了与原合同编号以及登记号相同的《商品房买卖合同》，丹尼尔公司重新向王某甲（当时姓名为王瑜琦）出具收款收据，永泰物业公司将涉案房屋大修基金收款收据由蒋爱英更名为王某甲（当时姓名为王瑜琦），并在原告的大修基金收款收据上加盖公司收费专用章。2018年10月30日，陕西永嘉物业管理有限公司清算注销，部分资产由永泰物业公司承继。因物业公司未将代收的维修资金交纳至相关部门，2019年11月4日在见证人西安市XX中心王养潮、张挺的见证下，世纪广场业主代表贺燕、马家明、张博、秦印宏与丹尼尔公司王家丽、朱某某、王某乙就世纪广场小区维修资金交存事宜形成协调会议纪要，约定丹尼尔公司分批逐月将大修基金于2020年5月31日前全部交至西安市XX中心专用账户。因涉案房屋的大修基金未交至西安市XX中心专用账户，原告诉至本院。   以上事实有商品房买卖合同、收款收据、丹尼尔世纪广场房屋维修资金交存协调会议纪要、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证。   本院认为，公民的合法权益依法受法律保护。业主交存的住宅专项维修基金(又称大修基金)属业主所有，由房地主管部门代管。住宅专项维修资金应由业主自行向政府相关部门缴纳，本案中，陕西永嘉物业管理有限公司收取了原告的大修基金，且收取大修基金后长期占用，未及时交存至维修资金专用账户，故陕西永嘉物业管理有限公司应向原告王某甲支付占用期间的利息损失。因陕西永嘉物业管理有限公司已经清算注销，其部分资产由永泰物业公司承继包括其收取的住宅大修基金；后就涉案房屋在内的丹尼尔世纪小区业主的大修基金问题，丹尼尔房公司在西安市XX中心的见证下与丹尼尔世纪小区业主代表约定于2020年5月31日前逐月分批将涉案房屋在内的丹尼尔世纪广场小区业主的大修基金交至维修资金专用账户，视为其愿意和永泰物业公司共同承担涉案房屋大修基金的缴纳义务。也视为其对永泰物业公司占用丹尼尔世纪广场小区业主大修基金产生的利息损失给付的债务加入。对于原告要求被告丹尼尔公司、永泰物业将代收原告的房屋大修基金12398.9元交存至西安市XX中心，如有增加由被告承担的诉讼请求于法有据，本院予以支持。故对原告以《中华人民共和国消费者权益保护法》为依据要求永泰物业、丹尼尔公司以占用房屋大修基金12398.9元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的双倍赔偿从2010年8月24日至起诉至2019年12月20日的利息损失13536.12元的诉讼请求，因原告与永泰物业公司之间系代收代缴房屋大修基金的委托服务关系，不受《中华人民共和国消费者权益保护法》的调整，其主张于法无据，本院不予支持。由于永泰物业公司收取原告房屋大修资金后长期占用，应向原告支付占用期间的利息损失。因住宅专项维修基金缴纳至专用账户后，是以存款利息计算孳息，故应以12398.9元为基数按中国人民银行同期存款利率向原告支付从2010年8月24日至起诉之日（2019年12月20日）的利息损失为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定,最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：   一、西安丹尼尔房地产开发有限公司、陕西永泰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将代收王某甲的大修基金缴纳至西安市住房和房屋管理局住宅专项维修资金专户；   二、西安丹尼尔房地产开发有限公司、陕西永泰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某甲支付占用住宅专项维修资金期间的利息损失(以12398.9元为本金, 自2010年8月24日起按照同期中国人民银行存款利率计算至2019年12月20日（即起诉之日）)；   三、驳回原告王某甲的其余诉请。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费138元，减半69元，由西安丹尼尔房地产开发有限公司、陕西永泰物业管理有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                     审 判 员 王沧石      二〇二〇年三月二十七日     法官助理  秦洁    书 记 员  李丹           1