河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终327号上诉人（原审被告）：中国电信股份有限公司驻马店分公司，住所地驻马店市丰泽路**。负责人：熊永福，该公司经理。委托诉讼代理人：张凯、常向往，河南民青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄洪勋，男，汉族，1979年3月5日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：聂荣中，河南豫上律师事务所律师。上诉人中国电信股份有限公司驻马店分公司因与被上诉人黄洪勋确认合同无效纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2019）豫1722民初4975号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中国电信股份有限公司驻马店分公司上诉请求依法撤销上蔡县人民法院（2019）豫1722民初4975号民事判决，依法改判驳回黄洪勋的诉讼请求。事实与理由：其与黄洪勋签订的《上蔡龙祥路营业厅房屋租赁合同》及《补偿合同》系双方真实意思表示，不存在格式条款情形，属有效合同，应受法律保护；根据《合同法》规定，其可以解除合同，且其于2019年9月3日已向黄洪勋送达了《提前解除房屋租赁合同告知函》，告知黄洪勋解除房屋租赁合同，黄洪勋已于同日收到该告知函，其已在合理期限内履行了告知义务。黄洪勋向一审法院请求：1、请求确认中国电信股份有限公司驻马店分公司提前解除房屋租赁合同行为无效；2、要求中国电信股份有限公司驻马店分公司继续履行房屋租赁合同；3、本案诉讼费用由中国电信股份有限公司驻马店分公司承担。一审法院认定事实：黄洪勋与他人在上蔡县龙翔路中段东侧共有门面房4间。2016年2月22日，黄洪勋（甲方）代表房屋所有人与中国电信股份有限公司驻马店分公司（乙方）经协商就房屋租赁主要事宜达成一致后，中国电信股份有限公司驻马店分公司将提前拟定的房屋租赁合同交与黄洪勋，黄洪勋在该拟定的合同上签字，双方达成“上蔡县龙翔路营业厅房屋租赁合同”。合同约定：中国电信股份有限公司驻马店分公司租赁黄洪勋位于上蔡县龙翔路中段东侧的房屋180平方米开设营业厅；租赁期间为5年，自2016年1月20日至2021年1月20日；租金每年297,029.7元，租金一年一付，前两年租金不变，第三年增长5%，后三年以补充协议为准；合同除对房屋装修、交接、维修、权利和义务、违约责任等分别进行约定外，合同第十条对合同解除、终止进行了约定：“10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿经济损失：（1）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。（2）乙方拖欠租金累计达［］个月的。10.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方并应承担违约责任、赔偿乙方全部损失：（1）超过本合同规定的交房时间［］个月以上交付房屋的。（2）所提供的房屋不符合本合同规定条件的。（3）未事先通报乙方而在房屋内作业，从而影响乙方正常使用房屋的。（4）按照本合同的约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。（5）本合同约定的其他合同解除情形。10.3尽管对合同的解除有上述规定，乙方在租赁期内仍有权在提前［］日通知甲方后单方面终止本合同。乙方终止本合同后，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何义务且不承担任何责任。甲方已收取的超过乙方实际租用期间的房屋租金部分，应当及时返还。”合同签订后，黄洪勋将房屋交付给中国电信股份有限公司驻马店分公司经营使用，中国电信股份有限公司驻马店分公司按照约定进行使用并交付租金。在合同履行的第四年过程中，2019年9月3日，中国电信股份有限公司驻马店分公司以经营策略调整为由向黄洪勋发送一份“中电信驻法函〔2019〕30号”提前解除租赁合同告知函，单方要求解除房屋租赁合同。黄洪勋收到中国电信股份有限公司驻马店分公司告知函后，于2019年9月6日书面回复中国电信股份有限公司驻马店分公司：不同意提前解除合同，要求中国电信股份有限公司驻马店分公司依合同约定的期限继续履行合同。为此，引起本案诉讼。一审法院认为，合法有效的合同受法律保护。黄洪勋、中国电信股份有限公司驻马店分公司双方经协商，就房屋租赁的期限、租金及租金交付方式等主要内容进行协商后签订房屋租赁合同，其主要内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同为有效合同。合同签订后，黄洪勋按照约定履行了交付房屋等相关义务，中国电信股份有限公司驻马店分公司接受房屋后进行装修并进行实际经营使用。在合同履行的第四年过程中，中国电信股份有限公司驻马店分公司单方提前解除房屋租赁合同，并向黄洪勋送达告知函，理由是公司经营策略调整依据房屋租赁合同第10.3条规定。黄洪勋收到告知函后及时书面回复不同意提前解除合同，并要求中国电信股份有限公司驻马店分公司按照合同约定继续履行合同。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案黄洪勋、中国电信股份有限公司驻马店分公司双方在签订房屋租赁合同时，主要对房屋租赁的期限、租金及租金交付方式等相关主要内容进行协商后签订的，而对其他合同诸多内容双方均未实际协商，该合同系中国电信股份有限公司驻马店分公司就合同主要内容达成一致后向黄洪勋提供的格式合同，其中诸多内容为格式条款。就本案中国电信股份有限公司驻马店分公司提前解除合同所依据的合同条款为第10.3条款，该条款约定：中国电信股份有限公司驻马店分公司在租赁期内提前通知对方情况下有权单方面终止本合同，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何义务，且不承担任何责任。该条款系免除或者限制中国电信股份有限公司驻马店分公司一方责任的条款，明显违背了公平原则，且对该条款中国电信股份有限公司驻马店分公司未采取合理的方式提请对方注意，并对该条款予以说明。依法提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，本案合同第10.3条款为无效条款，中国电信股份有限公司驻马店分公司依照该合同第10.3条款约定要求提前解除合同行为，于法无据。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销后，合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”本案房屋租赁合同第10.3条款无效，并不影响其他合同部分的效力，其他部分仍然有效。故黄洪勋诉请：确认中国电信股份有限公司驻马店分公司提前解除房屋租赁合同行为无效，要求中国电信股份有限公司驻马店分公司继续履行房屋租赁合同，证据充分，应予支持。中国电信股份有限公司驻马店分公司辩称，根据签订的合同约定，中国电信股份有限公司驻马店分公司向黄洪勋送达了提前解除函，并享有解除权，要求驳回黄洪勋的诉请，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第五十六条之规定，判决：一、中国电信股份有限公司驻马店分公司提前解除与黄洪勋签订的房屋租赁合同行为无效；二、中国电信股份有限公司驻马店分公司应按照与黄洪勋签订的房屋租赁合同继续履行。案件受理费400元，减半收取200元，由中国电信股份有限公司驻马店分公司承担。本院二审期间，当事人为提供新证据。本院对一审法院审理查明的其他事实予以确认。本院认为，黄洪勋与中国电信股份有限公司驻马店分公司签订的《上蔡龙祥路营业厅房屋租赁合同》及《补偿合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，中国电信股份有限公司驻马店分公司于2019年9月3日，书面向黄洪勋送达中电信驻法函〔2019〕30号《提前解除房屋租赁合同告知函》告知黄洪勋因公司经营策略调整，提前解除租赁合同，黄洪勋也收到了中国电信股份有限公司驻马店分公司告知函，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款的规定，中国电信股份有限公司驻马店分公司有权解除合同，合同自中国电信股份有限公司驻马店分公司向黄洪勋送达《提前解除房屋租赁合同告知函》时解除。黄洪勋不同意提前解除合同，要求中国电信股份有限公司驻马店分公司依合同约定的期限继续履行合同，无法律依据，黄洪勋的诉讼请求应予驳回。综上所述，中国电信股份有限公司驻马店分公司的上诉请求成立，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销上蔡县人民法院（2019）豫1722民初4975号民事判决；二、驳回黄洪勋的诉讼请求。一审案件受理费400元，减半收取200元，由黄洪勋承担，二审案件受理费400元，由黄洪勋负担。本判决为终审判决。审判长  肖萌菊审判员  亓宽义审判员  翟冰冰二〇二〇年四月十日书记员  李佳蔚