湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初5683号原告：十堰港晖房地产开发有限公司。住所地：十堰市茅箭区港晖花园**塔楼。法定代表人：柯文胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔平，十堰市张湾区红卫街道法律服务所法律工作者。被告：宋春霞，女，汉族，经营场所：十堰市茅箭区老虎沟市场干货区**。委托诉讼代理人：李军，男，汉族，系被告宋春霞的丈夫，身份证住址：河南省镇平县。原告十堰港晖房地产开发有限公司（以下简称十堰港晖公司）诉被告宋春霞排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后,依法公开开庭进行了审理。原告十堰港晖公司的法定代表人柯文胜及委托诉讼代理人崔平、被告宋春霞的委托诉讼代理人李军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告十堰港晖公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告停止对原告房屋所有权的侵害，立即腾退位于十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺后面的房屋；2、依法判令被告立即向原告支付18号商铺后面房屋的租金36000元（租金按4000元/年自2011年1月1日起计算至2019年12月31日，2019年12月31日之后按4000元/年计算至房屋返还之日止）3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1997年，被告与十堰春晖物业管理有限公司（以下简称春晖物业）签订《房屋租赁协议》，租赁原告所有的位于十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺后面的房屋，房屋租金为每年4000元。根据《合同法》相关规定，租赁期满后，承租人继续使用房屋又没有签订租赁合同的，应按照原合同继续支付租金，出租人可以随时解除合同。被告与春辉物业签订原合同租金为每年4000元，至今被告尚欠原告18号商铺后面房屋的租金36000元未支付。被告租用的18号商铺后面房屋为原告所有，原告向被告多次催收租金未果，被告以其行为明确拒绝支付所拖欠的房屋租金，并拒绝将房屋返还给原告，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，现根据我国《物权法》、《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，前请贵院依法判决。被告宋春霞对原告十堰港晖公司主张的事实及诉讼请求认为，房子只要确认是原告的，原告的证据只要是合法的，我没有意见，但是租金有点过高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告十堰港晖公司于1996年6月10日取得位于十堰市××箭区五堰街办老虎沟居委会港晖六层建筑物的《商品房屋产权权属证明书》，由于历史遗留原因于2014年9月24日取得房屋所有权证，不动产坐落位置：十堰茅箭区五堰街办人民北路13号1幢-1-1，不动产面积986.03㎡，产权号：十堰房权证茅箭区字第**。原告取得《商品房屋产权权属证明书》后将与门面房相通的地下室改造与前面的门面贯通，由被告使用经营出租。后因原告港晖房地产公司法定代表人柯文胜因诸多因素暂无法对公司行使管理权，致使房屋租金无人收取。被告宋春霞一直租赁并使用十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺及商铺后面的房屋，经庭审查明，其自2008年4月1日起至2013年3月31日止将房租交给十堰市滨河社区居委会，现原告十堰港晖公司提起诉讼要求被告支付2010年4月1日起至2019年3月31日止的房屋租金未果，故而成诉。本案审理过程中，经本院多次组织原、被告双方进行调解，原告要求被告能在春节前支付房屋租金，被告同意支付房屋租金，但又以经济困难为由表示春节前不能及时付款，又不愿与原告达成协议，因此，原、被告双方未能达成一致调解意见。2019年6月20日，十堰市房地产服务中心出具《答复意见书》一份：“柯文胜先生：你向市信访局反映关于前期协调港晖综合楼8户地下室仓库出租问题的信访事项，现将有关意见答复如下：一、所有权确认：1、柯文胜先生请你带好相关查询证明自行到京东路不动产登记中心档案室查询其仓库所有权归属。2、若地下仓库属该项目规划批准范围内并已取得合法的所有权证明，请自行与其仓库使用人商定租赁事宜。3、在协商无果的情况下，所有权人可通过司法途径进行维权。二、管理情况：经调查，你所提供的地下仓库信息，市区两级政府及相关部门从未参与或干预其经营管理，并未收取任何费用。”另，经庭审中确认时间为2010年4月1日起至2019年3月31日，房租36000元。自2019年4月1日起按租金4000元/年计算至房屋返还之日止。本院认为，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记，才产生法律效力。公民的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中国人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属登记证书是权利人享有该不动产的证明”，原告享有位于十堰茅箭区五堰街办人民北路13号1幢-1-1不动产所有权的事实，有十堰市不动产登记中心出具的《十堰市不动产登记信息查询结果》予以佐证，本院予以确认。而被告宋春霞所占有并使用的十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺后面的房屋在此不动产范围内，因此，原告要求被告搬离诉争房产的诉讼请求，本院予以支持。关于，原告要求被告支付自2010年4月1日起至2019年3月31日止的房租36000元，自2019年4月1日起按租金4000元/年计算至房屋返还之日止的诉讼请求，在十堰市房地产服务中心出具《答复意见书》中，明确指出“市区两级政府及相关部门从未参与或干预其经营管理，并未收取任何费用”，但因被告一直是按此价格向案外人支付的房租，因此原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告应支付原告2010年4月1日起至2020年3月31日止的房屋租金40000元,2020年4月1日后至被告腾退房屋之日止的租金，被告应按4000元/年向原告继续支付。关于被告宋春霞向案外人交付房屋的问题，是其与案外人双方之间的纠纷，与本案无关，其可另行诉讼主张权利。依照中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宋春霞于本判决生效之日起三十日内腾退原告十堰港晖房地产开发有限公司所有的，位于湖北省十堰市人民北路**港晖商业中心负**干货区**商铺后面的房屋。二、被告宋春霞于本判决生效之日起十日内支付原告十堰港晖房地产开发有限公司所有的，位，位于湖北省十堰市人民北路**港晖商业中心负**干货区**商铺后面的房屋租金2010年4月1日起至2020年3月30日止40000元。三、2020年4月1日起至被告宋春霞腾退位于湖北省十堰市人民北路13号港晖商业中心负一楼干货区18号商铺后面的房屋之日止的租金按照4000元/年继续计算。案件受理费700元，由被告宋春霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书生效之日起计算。审判员  汪斌二〇二〇年四月二日书记员  赵娟本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。