广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初14926号原告：许克青，女，1976年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：陈燕，广东国晖律师事务所律师。被告：覃树明，男，1964年10月2日出生，汉族,身份证住址四川省武胜县，原告许克青诉被告深覃树明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告许克青及其委托诉讼代理人陈燕到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告之间的《房屋买卖合同》，被告向原告返还35万元购房款；2、被告按月息2%标准，从2008年7月12日开始向原告支付购房款被占用期间的利息924000元至购房款全部退还时止（按7000元/月暂计至2019年7月11日，应计至35万元购房款还清时止）；3、被告赔偿原告损失13000元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2001年，原告与被告都看中了位于深圳市南山区猫头山龙井珠光工业区陶然居1号单身公寓，因该公寓一套仅有32平米左右，并不适合一个家庭居住，原、被告便商量每人购买一套半。2001年7月18日，原告购买了313A号房产，被告购买了312号房产，原告与被告共同购买了313号房产。入伙后，原告与被告将共同购买的313号房产砌墙分割使用。2008年，被告因为投资需要，将其名下312号房产100%的产权、313号房产50%的产权以35万元的价格卖给了原告，原告于2008年7月12日向被告支付了35万元现金，被告向原告写下了35万元的《收条》，双方并于当天签署了一份《房屋买卖合同》。合同第五条第（一）款约定：“甲方应当于本协议签署后十二个月内将转让房产产权过户给乙方，如果因未及时过户而导致乙方对转让房产的所有权权益受到损害的，乙方有权随时终止本协议，本协议终止后，甲方应当向乙方返还全部购房款35万元，并从2008年7月12日开始按‘35万元×2%’的标准向乙方支付购房款被占用期间的月利息至购房款还清时止”。随后，原告住进上述房产，并一直催促被告办理房产过户手续。但被告一直以其在外地做生意为由，未依约于合同签署后12个月内（即2009年7月11日前）来深圳办理涉案房产过户手续。直到2016年8月4日，原告在312号房门口看到罗湖法院张贴在该房门上的《搬迁通知书》，才知道被告收取原告35万元房产转让款后，又将312号房产再抵押给了深圳市红彤泰欣小额贷款有限责任公司用于贷款，现深圳市红彤泰欣小额贷款有限责任公司已起诉并胜诉，案件已进入执行阶段，法院将要拍卖312号房。原告认为执行有误，提出了执行异议申请，但罗湖区法院裁定驳回了原告的执行异议请求；原告遂提起执行异议之诉，经一审、二审，最终仍然败诉，并因此被判决承担13000元的诉讼费。罗湖区法院于2019年5月10日再次通知原告从312号房中搬走。原告认为，被告收取原告35万元购房款之后，故意拖延不办理房产过户手续，并将该房产以抵押的方式向深圳市红彤泰欣小额贷款有限责任公司贷款，已导致原告对房产的所有权益受到损害。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区猫头山龙井珠光工业区陶然居1号单身公寓313A号房于2003年7月3日登记至原告名下，登记建筑面31.67平方米。位于深圳市南山区猫头山龙井珠光工业区陶然居**单身公寓**房于2003年7月3日登记至原告（50%）、被告（50%）名下，登记建筑面31.67平方米。位。位于深圳市南山区猫头山龙井珠光工业区陶然居**单身公寓**房于2003年7月3日登记在被告名下/div>2008年7月12日，原告（购买方、乙方）与被告（出售方、甲方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定，甲方自愿将其所有的位于深圳市南山区猫头山龙井珠光工业区陶然居1号单身公寓312号房100%的产权和313号房50%的产权及其附属设施、设备（以下简称涉案房产）出售给乙方；转让成交价为35万元，乙方于本合同签订当日将全额购房款以现金方式一次性支付给甲方，甲乙双方共同办理过户，甲方应积极协助；甲方应当于本协议签署后十二个月内将转让房产产权过户给乙方，如果因未及时过户而导致乙方对转让房产的所有权权益受到损害的，乙方有权随时终止本协议，本协议终止后，甲方应当向乙方返还全部购房款35万元，并从2008年7月12日开始按照“35万元×2%”的标准向乙方支付购房款被占用期间的月利息直至购房款还清时止；及其他内容。同日，被告向原告出具《收条》，载明“收到陶然居1栋312、313(房)购房款35万元”。庭审中，原告表示，其与被告是朋友关系，2001年双方一起去陶然居1号单身公寓看房并分别购买了313A号、312号房，共同购买了313号房；2008年被告因为生意不好需要资金周转，为使用方便原告决定购买登记在被告名下的312号房和313号房50%的产权；房款原告是分4次现金支付，支付地点在被告当时居住的312号房，合同签订前原告分三次向被告支付了20万元，合同签订当天原告向被告支付了15万元，被告同时向原告出具收到全部购房款的收条；原告购买被告名下的上述房产后，将312号房和313号房打通做成了小两房自行居住，另将313A号房对外出租；原告一直催促被告办理过户手续，但被告找各种理由推托，后来限购政策出台无法过户至原告名下，故双方协商暂时登记在被告名下，待政策允许后再办理过户手续；直到2016年312号房被法院张贴搬迁通知原告才知道因为被告欠钱，该房屋将被法院拍卖，现该房已于2019年12月左右被拍卖。原告提交了桃源街道桃源社区居委会、深圳市万厦居业有限公司于2016年9月20日出具的《证明》、《居住证明》以及水电费存折等用于证明其实际购买了涉案房产并自2008年以来一直居住在上述房产中。另查，深圳市红彤泰欣小额贷款有限责任公司（以下简称红彤泰欣公司）诉覃树明、深圳市明鑫液压机械设备有限公司借款合同纠纷一案，深圳市罗湖区人民法院于2015年4月1日作出（2014）深罗法民二初字第5225号民事判决，判决覃树明、深圳市明鑫液压机械设备有限公司向红彤泰欣公司清偿借款本金10万元及贷款利息、账户管理费等。该案诉讼过程中，法院查封了覃树明名下的312号房产及××号房产50%的产权。红彤泰欣公司申请强制执行，罗湖区人民法院于2016年8月4日向312号房的住户发出《搬迁通知书》。原告对此提出执行异议申请，请求中止执行（2015）深罗法执二字第2283号裁定书，暂缓查封、扣押、冻结、拍卖相关房产；罗湖区人民法院于2016年11月7日作出（2016）粤0303执异129号民事裁定，裁定驳回原告的异议请求。原告提起案外人执行异议之诉，请求确认登记在覃树明名下的312号房产100%产权及**房产50%的产权从2008年7月12日归其所有；深圳市罗湖区人民法院于2017年10月17日作出（2016）粤0303民初19636号民事判决，判决驳回原告的全部诉讼请求。原告对该民事判决不服，提起上诉，深圳市中级人民法院于2018年6月20日作出（2018）粤03民终2173号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，原告明确，其诉讼请求第3项损失是指上述执行异议案件中其支出的诉讼费13000元。另查，原告的起诉状等材料于2020年2月18日送达被告。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。在房屋买卖中，买方的主要义务是支付价款，而卖方的主要义务是帮助买方完成房屋过户手续并交付房屋。本案中，因未能及时办理过户导致已出售给原告的312号房产、313号房50%的产权被查封，最终312号房产被拍卖，致使原告的合同目的不能实现，买方即原告的利益因此受到损害，被告的行为构成根本违约，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告的起诉状等材料于2020年2月18日送达被告，故本院确认原告与被告于2008年7月12日签订的《房屋买卖合同》于2020年2月18日解除。合同解除后应恢复原状。原告据此要求被告向其返还购房款35万元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息。312号房产因未能及时办理过户而被查封及被拍卖，最终导致《房产买卖合同》无法继续履行，本院认为，如原告所述，房屋限购政策出台后，原告对于房屋暂时登记在被告名下是同意的，原告自2008年购买涉案房产至今已多年，原告没有通过适当的方式向被告主张协助办理房产过户登记亦具有一定的过错，原告要求被告按照月息2%自2008年7月12日起向其支付利息的标准过高，故综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度等因素，本院酌定将利息标准调整至按照年利率12%计算，自2008年7月12日起计至本院确定的购房款返还之日止。原告要求被告向其支付诉讼费损失13000元，依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告许克青与被告覃树明于2008年7月12日签订的《房屋买卖合同》于2020年2月18日解除；二、被告覃树明应于本判决生效之日起十日内向原告许克青返还购房款35万元及支付利息（以35万元为基数，按照年利率12%计算，自2008年7月12日起计至本院确定的购房款返还之日止）；三、驳回原告许克青的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16383元，由原告负担6046.56元，被告负担10336.44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判长 张 黎审判员 何珍珍审判员 林陈纯二〇二〇年四月二十二日书记员 陈春如本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。