苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初5050号原告：梁高志，男，1966年10月14日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：杜松松，江苏坤象律师事务所律师。委托诉讼代理人：张滢，江苏坤象律师事务所律师。被告：周春麟，男，1982年2月14日出生，汉族，住苏州。被告：李长福，男，1980年5月24日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：徐志良，江苏久顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈郭，江苏久顺律师事务所律师。被告：邹静，女，1982年5月5日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：张奕，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闻捷，北京市隆安（苏州）律师事务所实习律师。原告梁高志与被告周春麟、李长福债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案转为适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。诉讼中，根据原告梁高志申请，本院追加邹静为被告参加本案诉讼。原告梁高志的委托诉讼代理人杜松松、张滢，被告李长福及其委托诉讼代理人陈郭，被告邹静的委托诉讼代理人张奕到庭参加诉讼。被告周春麟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁高志的诉讼请求为：1.撤销周春麟、李长福于2018年2月11日签订的《苏州市存量房买卖合同》；2.李长福将位于苏州工业园区金益新村125幢302室房屋的变卖款150万元支付给其用以偿还（2018）苏0591民初2309号民事判决书确认的周春麟欠其的债务；3.周春麟、李长福承担诉讼费、律师费2万元。诉讼中，原告梁高志变更第1项诉请为撤销周春麟、邹静与李长福于2018年2月11日签订的《苏州市存量房买卖合同》。事实和理由：2017年11月起，原告陆续向周春麟出借款项430万元，至2018年2月，经原告多次催促，周春麟均未归还，且下落不明，原告遂诉至法院。经(2018)苏0591民初2309号民事判决确定，周春麟应归还原告本金4293076元及相应利息。2019年2月，原告经查询发现，周春麟为逃避债务于2018年2月11日将其所有的位于苏州工业园区金益新村125幢302室房屋以1万元价格低价恶意转让给李长福，李长福于2018年4月3日以150万元价格将该房屋出卖给案外人高鑫淋。由于被告上述行为，原告债权至今未得实现。被告周春麟未作答辩。被告李长福辩称：1.李长福与周春麟、邹静就案涉房屋的交易真实合法。2.李长福在交易当时并未知晓原告对周春麟享有债权。3.本案撤销权已过除斥期间。4.原告第2项诉请不在本案范围之内。请求驳回原告全部诉请。被告邹静辩称：其非本案所涉债务的债务人，且在本案所涉房屋交易前，其已与周春麟离婚。该房屋的具体磋商交易过程其并未参与，对详细情况也并不知情。其配合签字的原因是不想与周春麟再有纠缠。因此，其不应承担相关法律责任。经审理查明，梁高志诉周春麟民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月13日作出(2018)苏0591民初2309号民事判决：周春麟于判决生效之日起十日内归还梁高志借款本金4293076元及利息（其中以本金1993076元为基数按照年利率24%自2017年12月5日起计算至2017年12月26日；以本金993076元为基数自2017年12月27日起，以本金150万元为基数自2017年12月9日起，以本金130万元为基数自2018年1月5日起，以本金50万元为基数自2018年1月16日起，按照年利率24%计算至实际还款之日止）。案件受理费43012元、保全费5000元、公告费600元，共计48612元，由周春麟负担（周春麟负担之款梁高志已预交，本院不再退还，由周春麟在履行本判决时一并支付梁高志）。上述判决生效后，周春麟未按期履行判决债务，梁高志申请本院强制执行。2019年6月14日，本院作出（2019）苏0591执362号之三执行裁定书，反映尚未执行到位2886137.32元、利息及迟延履行期间的债务利息，因无财产可供执行，据此裁定终结本次执行程序。另查明，2009年3月30日，73.68平方米的苏州工业园区金益新村125幢302室房屋（含附属车库6.33平方米）转移登记至周春麟、邹静名下，抵押贷款41万元。2018年2月5日，周春麟、邹静离婚。2018年2月11日，周春麟、邹静（出卖人）与李长福（买受人）经苏州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）居间，网签《苏州市存量房买卖合同》，内容为：出卖人将以1万元价格转让给买受人，出卖人应于2018年2月12日办理抵押注销手续，相关费用由出卖人承担，买受人应于2018年2月12日一次性支付房屋价款1万元。2018年4月3日，李长福（出卖人）与案外人高鑫淋（买受人）经苏州链家房地产经纪有限公司居间，网签《苏州市存量房买卖合同》，内容为：出卖人将上述房屋以150万元价格转让给买受人。2018年4月9日，上述房屋转移登记至高鑫淋名下。2019年4月2日，梁高志与江苏坤象律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师杜松松、张滢代理本案诉讼，代理费2万元。次日，江苏坤象律师事务所为梁高志开具2万元代理费发票。以上事实，有(2018)苏0591民初2309号民事判决书、（2019）苏0591执362号之三执行裁定书、不动产登记簿、离婚证、苏州市存量房买卖合同、委托代理合同、发票等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。诉讼中，李长福说明：其支付的实际购房款为125万元而非1万元。为证实自己的购房成本，李长福提交如下证据：1.微信聊天记录，反映杨淑青、李长福自2018年1月下旬起与我爱我家公司王都军交流涉案房屋买卖的事实，王都军表示，房主欠债，不卖不行，房价是市场价的8折，125万元价格不能再谈了。2.建行交易明细，反映杨淑青于2018年2月13日分两次各向郭峰支付案涉房屋购房款50万元，合计100万元。3.建行交易明细，反映李长福于2018年2月5日向郭峰支付15万元房款（李长福称该款用于清偿案涉房屋银行贷款），当天向我爱我家公司支付12000元（李长福称该款系中介费）；2018年2月11日，李长福向按涉房屋交易过程中设立的资金托管账户转入网签房屋交易价款1万元，当天向园区地税局分2次各缴纳9659.95元税款；2018年2月13日，李长福向郭峰支付房款9万元。4.补充协议，反映2018年2月5日，李长福与郭峰签订协议，明确李长福签订协议的目的在于购买案涉房屋，向郭峰支付15万元的理由系涤除抵押权，所支付的15万元系部分购房款，郭峰担保资金安全。5.案涉房屋购房发票及税收缴款书，反映交易真实性及纳税金额。6.收款收据，反映2018年2月6日我爱我家公司向李长福开具收据，明确收到李长福中介费12000元，经办人员为王都军。7.委托书及定金保管书，反映杨淑青于2018年2月26日将案涉房屋挂牌出售，并于2018年3月13日收取定金2万元。梁高志质证意见：证据1，真实性不认可，因为主体身份不能确认，关联性也不认可，无法证明房屋买卖双方达成的合意，且反映李长福知晓周春麟对外欠款。证据2、3，真实性认可，关联性不认可，仅能反映李长福、杨淑青与郭峰存在款项往来，不能证明款项用途。证据4，真实性不认可，不清楚李长福与郭峰之间的真实关系，协议签署过程无法核实，关联性也不认可，根据常理，房屋买卖双方应签署正式协议。证据5，真实性认可，关联性不认可，纳税不能反映房屋交易的真实价格。证据6，真实性认可，关联性不认可，中介提供服务即应收取佣金，即使房屋以1万元价格成交也可收取佣金，不能反映真实交易价格。证据7，真实性认可，关联性不认可，且反映李长福2018年2月26日即有意出售房屋，距离买受房屋仅15天，不符合常人购房意图。邹静质证意见：其仅配合签字，具体磋商及还贷流程不清楚。李长福陈述：关于价款为125万元的合同，现已遗失，中介也未找到原件。2018年1月29日，王都军联系杨淑青称金益新村一套房子低于市场价出售，由于房东欠债权人钱所以急于出售。2018年2月2日，王都军也联系其，并将产证复印件通过微信发送给其，并约其与杨淑青周末看房。其与杨淑青于2018年2月4日实地看房，期间由周春麟带领，王都军陪同。2018年2月5日，王都军约债权人郭峰及周春麟、邹静到我爱我家公司总部签约室，三方协商房款125万元，税费全部由其承担，并收取总房价约1%的中介费12000元，后签订了三方协议。当场郭峰提出交易中不走资金托管，担心被查封，所以要求网签价格为1万元，并要求其直接将房款付给郭峰，周春麟、邹静都同意。因房屋还有抵押贷款约20万元，郭峰要求其先转15万元给郭峰，其余自己垫付，以解除抵押，并约定过户完成，其拿到产证当天付清余款。2018年2月11日，周春麟、邹静、郭峰与其到园区不动产交易中心办理房产过户手续，包括资金托管、交税、过户手续一天完成。2018年2月13日其拿到产证，当天从杨淑青账户转100万元给郭峰。根据李长福申请，王都军、郭峰到庭作证。郭峰陈述：其与周春麟以前是同事，与李长福原来不认识，中介人员是小王。周春麟欠其钱，将涉案房屋卖给李长福，交易完后房款给其。网签1万元，余房款都给其，贷款也是由李长福给其，由其代周春麟偿还的。房屋成交价125万元，其到手不到100万元。周春麟在中介处挂牌出售房屋是其陪同的。其收取李长福、杨淑清房款前，先写了收条给周春麟，其实际收到不到100万元，但写了150万元，也就是其认可周春麟偿还了其150万元的债务。周春麟共欠其400多万元。签订房屋买卖合同时，周春麟夫妻俩、中介、其、李长福均在场，其开车带着周春麟夫妻俩去的。在签订协议后，李长福就将部分款项给其，其陪着周春麟去银行还款的。王都军陈述：其为我爱我家公司工作人员，起初认识了郭峰，因为郭峰经其出售过一套房屋。后郭峰提出帮再卖一套房子，房子是欠他债务的人周春麟的，需要周春麟卖掉还债，其便答应，于是联系到杨淑清，杨淑清表示有意愿购买。后杨淑清、李长福在其带领下一起与周春麟、郭峰到房屋现场查看，杨淑清、李长福表示满意。后其联系郭峰、周春麟、邹静，与杨淑清、李长福一起约到干将路我爱我家公司总部，签署了买卖协议，价格125万元。协议中约定付定金、总价、网签价格、余款如何支付等。当时快过年了，为尽快完成交易，有一个办法可以免托管，因此房款约定1万元。过户当天在交易中心买卖双方手写一份协议，约定房款支付给郭峰。该房屋如果当时不急卖的话，房价应在130万元到135万元之间。其于2018年6月1日离职，之前公司的模式是只保留网签协议，其他不保存，应该是一式三份。梁高志质证意见：如证人所述，买卖双方均会留存相关买卖协议。李长福至今未提供买卖协议，故对买卖合同的效力存在异议。李长福质证意见：证人陈述真实性认可，且已明确双方真实交易价格为125万元，而非网签合同约定的1万元。邹静质证意见：证人陈述可见其仅配合签了字。中介的协议应该在周春麟处，其未持有。本院认为，现有证据足以证明，李长福以125万元的实际价格购买了涉案房屋，且其也实际支出了上述成本以及相关费用成本。梁高志作为周春麟的债权人，诉称周春麟为逃避债务将涉案房屋以1万元价格低价恶意转让给李长福，依据的仅为网签合同所体现的不真实的价格，因此其所主张的周春麟低价处分资产恶意讨债的行为与实际情况并不相符。李长福支付的价款并非明显低于市场价格，且在风险较大情况下，以适当低于市场价格的成本购买涉案房屋，并不违背常理。李长福购得涉案房屋后又以150万元价格出售逐利行为，不为法律所禁止。现梁高志诉请撤销周春麟、邹静与李长福之间的合同，由李长福将售房款150万元支付给其用以偿还判决确定的周春麟债务，并由周春麟、李长福承担其律师费损失，缺乏事实和法律依据，本院碍难支持。周春麟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上所述，梁高志的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告梁高志的诉讼请求。案件受理费18300元、公告费600元，合计18900元，由原告梁高志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审判员  刘洋二〇二〇年四月二十九日书记员  姚俊