陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2019）陕01民初2104号原告（执行案外人）：原告（案外人）：刘某某，男，1980年XX月XX日出生，汉族，住陕西省清涧县XX乡XX村XX组。委托诉讼代理人：权伟，陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵冬梅，陕西维谨律师事务所律师。被告（申请执行人）：周建明，男，1967年XX月XX日出生，汉族，住陕西省绥德县XX镇XX路XX号。委托诉讼代理人：周亮，男，1985年XX月XX日出生，汉族，西安厚丰酒店管理有限责任公司员工，住西安市灞桥区XX小区XX号楼XX室。委托诉讼代理人：吴宇鑫，女，1981年XX月XX日出生，汉族，西安厚丰酒店管理有限责任公司员工，住西安市莲湖区XX小区XX号楼XX室。第三人（被执行人）：陕西银磊房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市高新区XX路XX座XX城XX座XX室。法定代表人：张某某，该公司经理。委托诉讼代理人：曹刘姓，男，1978年XX月XX日出生，汉族，该公司销售经理，住陕西省榆林市榆阳区XX镇XX村XX号。第三人（被执行人）：张某某，男，1960年XX月XX日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区XX城XX村XX组XX号。委托诉讼代理人：曹刘姓，男，1978年XX月XX日出生，汉族，陕西银磊房地产开发有限公司销售经理，住陕西省榆林市榆阳区XX镇XX村XX号。原告刘某某与被告周建明，第三人陕西银磊房地产开发有限公司（以下简称银磊房地产公司）、张某某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人权伟、赵冬梅，被告周建明的委托诉讼代理人周亮、吴宇鑫，第三人银磊房地产公司、张某某共同的委托诉讼代理人曹刘姓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1.停止对位于榆林市榆阳区XX城XX路XX号楼XX单元XX室房屋的执行行为，并解除对该房屋的查封；2.确认涉案房屋归原告刘某某所有。事实和理由：2016年8月1日，刘某某与银磊房地产公司签订《君岳华府购房协议》，约定刘某某以38万元的总价购买君岳华府商住小区1号楼1单元602室的房屋一套。合同签订后，刘某某交付了全部房款，银磊房地产公司出具了收款收据。之后刘某某对房屋进行了装修并居住至今。上述行为均发生于法院查封房屋之前。未办理过户并非刘某某自身原因导致。后房屋被法院查封，刘某某依法提起执行异议被驳回，现提起案外人执行异议之诉，望判如所请。被告周建明辩称，刘某某没有与银磊房地产公司签订正式的《商品房买卖合同》，没有正式的房款缴纳税票和入账记录，不能证明已实际缴纳房款，且明显低于市场价，没有网签，没有实际占有房屋，没有过户，其于2016年8月1日签订的购房协议只是内部认购权。涉案房屋在周建明签订购房协议之前就被法院查封。综上，法院的执行符合法律规定，请求法院驳回刘某某的诉讼请求。第三人银磊房地产公司述称，银磊房地产公司同意刘某某的诉讼请求，认可其陈述的事实和理由。第三人张某某述称，张某某同意刘某某的诉讼请求，认可其陈述的事实和理由。经审理查明，周建明与张某某、银磊房地产公司因民间借贷合同纠纷一案，本院于2015年12月17日作出的（2015）西中民三初字00311-1号民事裁定：查封、冻结银磊房地产公司、张某某的价值2800万元银行存款或其他财产。同时，作出（2015）西中民三初字00311-1号协助执行通知书载明：查封、冻结银磊房地产公司位于榆林市榆阳二里半的君岳华府房产（预售证号201319）。查封期间，对该财产不得转让、过户、设立他项权利。上述文书送达至榆林市房屋产权管理处及榆林市不动产登记服务中心。本院于2016年1月29日作出的（2015）西中民三初字00311号民事调解：一、银磊房地产公司于2016年2月28日前偿还周建明借款2270万元及利息408.6万元（利息计算至2015年11月2日）及至实际清偿之日的本息，利息计算按照月息1.5%计算。二、张某某对上述债务承担连带清偿责任。三、2014年9月19日所借周建明的50万元，由张某某于2016年4月18日前还清，并支付利息122500元（利息计算至2016年1月28日）及至实际清偿之日的本息，利息计算按照月息1.5%计算。四、案件受理费185864元（周建明已预交）减半收取92932元，由银磊房地产公司、张某某承担。上述民事调解书已发生法律效力，因张某某、银磊房地产公司未按期履行生效法律文书确定的还款义务，周建明向本院申请强制执行。本院于2017年6月20日作出（2016）陕01执992号之二执行裁定：查封银磊房地产公司名下位于榆林市XX城XX路XX道以南君岳华府的1幢1单元602号房产。刘某某作为案外人以上述被查封的房产中包含其享有合法所有权为由，提出执行异议。本院经审查作出（2019）陕01执异992号执行裁定：驳回原告刘某某的执行异议申请。刘某某遂提起案外人执行异议之诉，即本案诉讼。另查明，刘某某与银磊房地产公司于2016年8月1日签订《君岳华府购房协议》，约定刘某某购买由银磊房地产公司开发的君岳华府商住小区1号楼1单元602室的房屋一套，建筑面积暂定144.38平方，总价38万元，每平方单价2632元，付款方式为一次性付款。同日，银磊房地产公司出具《收款收据》，载明：“今收到刘某某1-1-602房款30万元”，并提供当日转账汇款回单佐证。再查明，刘某某于庭审中提供房屋照片、装修单据、物业水电费用票据等证明自己于2016年下半年占有房屋实际居住至今；提供2020年1月7日由榆林市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》，证明自己名下在该不动产管理部门未登记有其他房产。上述事实，有（2015）西中民三初字00311-1号民事裁定、（2015）西中民三初字00311-1号协助执行通知书、（2016）陕01执992号之二执行裁定、（2019）陕01执异992号执行裁定书、《君岳华府购房协议》、收据、《不动产登记资料查询结果证明》、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案审理的焦点为：刘某某就位于榆林市榆阳区XX城XX路XX沟XX小区XX栋XX单元XX号的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过总价款的百分之五十”。本案中，刘某某提供《君岳华府购房协议》、收款收据及转账凭证等证明自己实际缴纳了全部房款。以上证据相互印证，依法可认定刘某某与银磊公司之间于2016年8月1日签订合法有效的书面买卖合同，且支付全部房款，均早于2017年6月20日本院查封讼争房产的时间。另，刘某某提供《不动产登记资料查询结果证明》，证明自己名下在不动产管理部门登记无其他房产。故刘某某作为买受人就涉案商品房提出的异议，满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定之情形，本院予以支持。至于原告刘某某请求确认上述房屋归其所有一节，因其与银磊公司之间形成的房屋买卖合同及缴纳房款之行为，仅能确认钱卫对于合同约定事项享有债权，并不代表其对于该房屋直接享有物权，故对该项诉讼请求，依法不予支持。综上所述，原告主张其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，请求停止执行涉案建筑及确认房屋权属之诉请，与法有据，依法予以支持；有关房屋确权之诉讼请求应予驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、不得执行位于榆林市榆阳区XX城XX路XX沟XX小区XX号楼XX单元XX室房屋；二、驳回原告刘某某其余诉讼请求。案件受理费7000元，由原告刘某某负担6900元，被告周建明负担100元。（原告已预交，被告周建明于本判决生效之日起十日内将该款项支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于陕西省高级人民法院。   审 判 长  马 莉  莉                    审 判 员  马  延  环                            审  判  员  秦 燕 燕 二Ｏ二Ｏ年四月二十三日 书 记 员  杨  雪  薇