广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18443号原告：苏星能，男，1980年1月12日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：蔡艳雪，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭燕婷，广东登鼎律师事务所律师。被告：林少珍，女，1956年4月14日出生，汉族，住广东省中山市，被告：李剑颜，男，1952年4月7日出生，汉族，住广东省中山市，被告：李国盛，男，1979年8月25日出生，汉族，住广东省中山市，被告：李敏华，女，1981年7月20日出生，汉族，住广东省中山市，被告：陈国新，男，1980年6月24日出生，汉族，住广东省中山市，被告：杨嘉明，男，1963年3月13日出生，澳门居民，被告：林淑瑜，女，1964年8月30日出生，澳门居民，原告苏星能诉被告林少珍、李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告苏星能委托诉讼代理人蔡艳雪，被告林少珍及其委托诉讼代理人张春峰到庭参加了诉讼。被告李剑颜、李敏华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告李国盛、陈国新、杨嘉明、林淑瑜经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏星能向本院提出诉讼请求：1.解除原告苏星能与被告林少珍于2017年12月12日签订的《借款合同》；2.被告林少珍向原告苏星能偿还借款本金3107120元及罚息（罚息计算方法：以3107120元为基数，按照日利率2‰，自2019年1月1日起计算至借款全部清偿之日止），暂计至2019年7月10日为1180705.6元；3.被告林少珍承担原告苏星能因实现债权所产生的律师费60000元；4.原告苏星能对被告林少珍、李国盛、李敏华提供的位于中山市××乡镇雅居乐新城一期V3幢701房的抵押物[土地证号：中府国用（2008）第易3138**，房产证号：粤房地证字第**、粤房地共证字第××号、粤房地共证字第××号，不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0152247号]处置所得价款享有优先受偿权；5.原告苏星能对被告林少珍、李国盛、李敏华提供的位于中山市××乡镇雅居乐新城一期V3幢801房的抵押物[土土地证号：中府国用（2008）第易3144**房房产证号：粤房地证字第**、房地共证字第××号、粤房地共证字第××号，不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0152247号]处置所得价款享有优先受偿权；6.原告苏星能对被告杨嘉明、林淑瑜提供的位于中山市××乡镇雅居乐新城1期H1幢303房的抵押物[土地土地证号：中府国用（2009）第易3100**产房产证号：粤房地证字第**、地共证字第××号，不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0152247号]处置所得价款享有优先受偿权；7.原告苏星能对被告杨嘉明、林淑瑜提供的位于中山市××乡镇雅居乐新城1期H1幢305房的抵押物[土地证土地证号：中府国用（2008）第易3151**证房产证号：粤房地证字第**、共证字第××号，不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0152247号]处置所得价款享有优先受偿权；8.被告李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜对被告林少珍所欠上述债务承担连带清偿责任。以上合计4347825.6元。事实理由：被告林少珍因资金周转需要向原告苏星能借款。2017年12月12日，双方签订《借款合同》，林少珍向苏星能借款360万元。双方于合同约定：借款期限为2017年12月15日至2022年12月14日；借款利息按照年利率10.2%执行，还款方式按照双方约定的《还款计划确认表》执行；逾期清偿本息的，每逾期一天，按照合同金额的2‰向苏星能支付逾期罚息；如林少珍没有按期偿还借款及利息，经苏星能书面催告后3日内仍未偿还的，苏星能有权提前收回借款本金，并按合同约定的最长借款期限全额收取利息；林少珍未能按合同约定归还借款本息，因此导致的担保费、律师费等实现债权的费用由林少珍承担。后原告委托案外人卢健明于2017年12月15日以银行转账方式向被告林少珍提供借款360万元。借款后，被告林少珍已归还借款本金492880元，已支付截至2018年12月31日的利息共计595760元，尚欠借款本金3107120元。被告林少珍、李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜提供其各自名下抵押物作为本案借款抵押担保。原告苏星能为实现本案债权现已支出律师费60000元。原告认为，被告林少珍拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。被告林少珍、李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜已提供相应的抵押物为债务作担保，原告应对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告苏星能为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.借款合同；2.借据；3.抵押合同；4.不动产登记证明；5.律师函；6.EMS快递签收凭证；7.客户交易详细信息；8.中山市不动产登记资料查询结果；9.民事案件委托代理合同；10.发票；11.营业执照复印件；12.结婚证复印件；13.中国建设银行网上银行电子回执；14.代付证明。被告林少珍辩称，1.被告没有违约，被告已支付的利息远超过原告所称的利息和罚息等。合同约定借款本金为360万元，原告转账360万元的当天要求被告通过被告其他账号向原告指定的其他账号转账砍头息54万元、手续费32.4万元，合计扣除86.4万元后，借款本金应为273.6万元。2.被告确认已按合同约定还款至2018年12月31日底，但本金不应包括砍头息及手续费。3.其余被告不应承担连带保证清偿责任，应仅以其提供的担保物对涉案借款承担担保责任，而非保证责任。被告林少珍为其辩解和主张向本院提交证据：《借记卡账户历史明细清单》一张。被告李剑颜、李敏华、李国盛、陈国新、杨嘉明、林淑瑜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，原告苏星能作为甲方（即出借人），被告林少珍作为乙方（即借款人），被告李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜均作为丙方（即担保人），三方签订《借款合同》（合同编号：借字第2017118号）一份。该合同约定：乙方因资金周转向甲方借款360万元，该款甲方通过卢健明账户划入乙方指定账户内；借款期限自2017年12月15日至2022年12月14日止；借款总利息为183.6万元，乙方支付甲方借款利息按《还款计划确认表》执行，采用银行转账方式支付；乙方以其合法拥有的位于中山市××乡镇雅居乐新城一期V3幢701、801房、中山市××乡镇雅居乐新城1期H1幢303、305房房地产抵押给甲方作为担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费等）一切费用；丙方对本合同借款承担连带责任担保，担保范围同上所述；甲方有权要求乙方提前归还借款；如乙方未按期偿还借款及利息，经甲方书面催告后3日内仍未偿还的，甲方有权提前收回借款本金，并按合同约定最长借款期限全额收取利息；乙方未按合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应按合同金额的2‰向甲方支付逾期罚息，乙方逾期还款超过15天的，视为根本违约，甲方有权通过合法途径处理抵押物，以实现自身债权，甲方为实现债权而发生的仲裁费、担保费、保全费律师费等所有相关费用均由乙方承担；合同还约定有其他事项。原告苏星能、被告林少珍、李剑颜、李敏华、李国盛、陈国新、杨嘉明、林淑瑜在合同落款处签名并按捺指模确认。同日，原告苏星能作为甲方（即抵押权人），被告林少珍作为乙方（即抵押人），被告李敏华、李国盛、杨嘉明、林淑瑜均作为丙方（即抵押人），三方签订《抵押合同》（合同编号：抵押字第2017118号）一份。该合同约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与乙方于2017年12月12日签订的主合同而享有的对债务人的权利；乙方抵押担保的范围包括主债权借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全及担保费、公告费等）；抵押物为：1.林少珍、李国盛、李敏华名下共有的位于中山市××乡镇雅居乐新城一期V3幢701房[土地证号土地证号：中府国用（2008）第易3138**号房产证号：粤房地证字第**、证字第××号、粤房地共证字第××号]；2.林少珍、李国盛、李敏华名下共有的位于中山市××乡镇雅居乐新城一期V3幢801房[土地证号：土地证号：中府国用（2008）第易3144**：房产证号：粤房地证字第**、字第××号、粤房地共证字第××号]；3.杨嘉明、林淑瑜名下共有的位于中山市××乡镇雅居乐新城1期H1幢303房[土地证号：中土地证号：中府国用（2009）第易3100**粤房产证号：粤房地证字第**、第××号]；4.杨嘉明、林淑瑜名下共有的位于中山市××乡镇雅居乐新城1期H1幢305房[土地证号：中府土地证号：中府国用（2008）第易3151**房房产证号：粤房地证字第**、××号]；抵押期间自2017年12月12日起至借款人债务全部清偿完毕之日；如主债权到期债务人未予清偿，甲方有权实现抵押权，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，不能协商一致的，甲方可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；合同还约定了其他事项并载有《抵押物清单》一份。原告苏星能、被告林少珍、李敏华、李国盛、杨嘉明、林淑瑜在合同落款处签名并按捺指模确认。原告苏星能提交的《客户交易详细信息》显示：案外人卢健明向被告林少珍转账支付360万元。被告林少珍向原告苏星能出具《还款计划确认表》一份，该确认表显示：自2017年12月15日起至2022年12月14日止，被告林少珍应还本金为360万元，应还利息为183.6万元。被告林少珍还向原告出具《借据》一份，该借据载有：今收到苏星能借款360万元整，借款期限为60个月，即自2017年12月15日至2022年12月14日。上述交易、《还款计划确认表》、《借据》的发生/出具时间均为2017年12月15日。原告苏星能主张，被告林少珍已向其偿还2018年12月及之前的部分本金及利息，自2019年1月1日起未支付分文借款本息，后原告苏星能于2019年6月17日向七被告发出《律师函》[（2019）广鼎律函字第137号]，要求七被告：1.于收到该律师函之日起3日内向原告偿还到期拖欠借款本金及利息543420元及罚息1180800元，合共1724220元；2.若收到该律师函之日起3日内未能清偿上述款项，则本律师函视为正式的解除通知函，原、被告签订的《借款合同》自3日清偿期限届满之日之次日起正式解除，被告应按合同约定一次性清偿全部借款本息、违约金、罚息等。原告提交的EMS快递签收单显示，其邮寄给七被告的律师函的快件，除被告林淑瑜的快件未被签收外，其余快件均妥投。被告林少珍提交的中国工商银行《借记卡账户历史明细清单》显示“卢*明”（即卢健明）于2017年12月15日向林少珍360万元；同日，“林*奋”向林少珍转账5万元四笔共20万元，林少珍向“林*奋”转账32.4万元、66万元、206万、99750元、4500元。被告林少珍主张，其在原告转账支付360万元借款当日向原告指定账户转账砍头息54万元、手续费32.4万元，故本案实际借款本金为273.6万元；被告支付的上述砍头息及手续费应算作利息和本金。被告林少珍未提交其他证据证实其该主张。原告苏星能对此不予确认。诉讼过程中，原告苏星能、被告林少珍均确认被告林少珍已按合同约定支付本金及利息至2018年12月31日。被告林少珍主张双方于合同中约定的罚息利率过高。原告主张其未曾收取过被告支付的罚息，罚息的利率可由法院依法判决。另查明：1.被告林少珍、李国盛、李敏华提供位于中山市××乡镇雅居乐新城一期V3幢701房的房地产[土地证号：中府国土地证号：中府国用（2008）第易3138**地房产证号：粤房地证字第**、×号、粤房地共证字第××号]；2.被告林少珍、李国盛、李敏华提供位于中山市××乡镇雅居乐新城一期V3幢801房的房地产[土地证号：中府国用土地证号：中府国用（2008）第易3144**证房产证号：粤房地证字第**、号、粤房地共证字第××号]；3.被告杨嘉明、林淑瑜提供位于中山市××乡镇雅居乐新城1期H1幢303房的房地产[土地证号：中府国用（土地证号：中府国用（2009）第易3100**字房产证号：粤房地证字第**、]；4.被告杨嘉明、林淑瑜提供位于中山市××乡镇雅居乐新城1期H1幢305房的房地产[土地证号：中府国用（2土地证号：中府国用（2008）第易3151**第房产证号：粤房地证字第**、。上述四宗房地产，原、被告双方已于2017年12月15日办理抵押登记手续，权利人为原告苏星能，义务人为被告林淑瑜、林少珍、李国盛、李敏华、杨嘉明，不动产单元号为：442000、114207、GB00728、F00020037等4户，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为360万元；不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0152247号，备注为壹宗贷款，肆房地产作押。又查明：2019年7月8日，原告苏星能与广东登鼎律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托该所律师蔡艳雪、谭燕婷代理其与被告林少珍、李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜民间借贷纠纷一案，代理费60000元。2020年3月2日，广东登鼎律师事务所开具发票，显示收到原告苏星能交付律师费60000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告苏星能与被告林少珍、李剑颜、李敏华、李国盛、陈国新、杨嘉明、林淑瑜之间的借款关系，有借款合同、抵押合同、收据等证据为证，本院予以确认。原告苏星能、被告林少珍均确认被告林少珍按合同约定支付本金及利息至2018年12月31日，即被告林少珍自2019年1月1日起逾期偿还借款本息，按合同约定，原告有权解除其与被告林少珍于2017年12月12日签订的《借款合同》，并要求被告偿还借款本息。关于借款本金。被告林少珍主张其在收到借款本金后向原告指定的第三方账户转账支付砍头息、手续费共86.4万元，本案借款本金为273.6万元。原告苏星能对此不予确认。本院认为，被告林少珍提交的《借记卡账户历史明细清单》显示其与案外人“林*奋”于2017年12月15日发生多次转账往来，转账交易数额远超过被告林少珍主张的86.4万元。被告林少珍未向本院提交相关证据证实其该主张，亦未对其与“林*奋”之间的其他转账交易作出合理解释，故本院对于被告林少珍的该主张不予采信，本院认定本案出借本金为360万元。因被告林少珍已按合同约定支付本金至2018年12月31日，故被告林少珍尚欠原告借款本金为3107120元（3600000元-37910元-38420元-38980元-39560元-40130元-40720元-41320元-41920元-42540元-43160元-43790元-44430元）。关于借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，因被告林少珍自2019年1月1日起逾期偿还借款本息，按合同约定，每逾期一日，被告林少珍还应按合同金额的2‰向原告苏星能支付逾期罚息。本院认为，该逾期罚息的性质为违约金，且原告主张违约金的计算标准过高，故按上述规定，本院调整为按年利率24%计算。综上，被告林少珍应向原告苏星能偿还借款本金3107120元及利息（利息计算方法：以3107120元为计算基数，按年利率24%，自2019年1月1日起计算至实际清偿之日止）。关于律师费损失。原、被告双方在合同中约定由被告承担律师费，且原告已举证证实其为实现债权支付律师费60000元，故原告诉请被告林少珍支付律师费损失于法有据，本院亦予以支持。关于涉案抵押物。被告林少珍、李国盛、李敏华、杨嘉明、林淑瑜为本案借款提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权人为苏星能，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”的规定，若被告林少珍不履行上述债务，原告苏星能有权以该财产处置所得的价款在360万元数额范围内优先受偿。被告李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜在本案借款合同落款处担保人栏签名确认，且约定李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜对本案借款承担连带责任担保，故原告苏星能要求被告李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜对被告林少珍上述债务承担连带清偿责任的诉请于法有据，本院均予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告苏星能与被告林少珍于2017年12月12日签订的《借款合同》;二、被告林少珍于本判决生效之日起七日内向原告苏星能偿还借款本金3107120元及利息（利息计算方法：以3107120元为计算基数，按年利率24%，自2019年1月1日起计算至实际清偿之日止）；三、被告林少珍于本判决生效之日起七日内向原告苏星能偿付律师费损失60000元；四、若被告林少珍逾期履行上述债务，原告苏星能有权对被告林少珍、李国盛、李敏华、杨嘉明、林淑瑜提供的抵押物【1.被告林少珍、李国盛、李敏华提供位于中山市三乡镇雅居乐新城一期V3幢701房的房地产[土地证号：中府国用（20土地证号：中府国用（2008）第易3138**×房产证号：粤房地证字第**、房地共证字第××号]；2.被告林少珍、李国盛、李敏华提供位于中山市三乡镇雅居乐新城一期V3幢801房的房地产[土地证号：中府国用（200土地证号：中府国用（2008）第易3144**×房产证号：粤房地证字第**、地共证字第××号]；3.被告杨嘉明、林淑瑜提供位于中山市三乡镇雅居乐新城1期H1幢303房的房地产[土地证号：中府国用（2009土地证号：中府国用（2009）第易3100**房产证号：粤房地证字第**、被告杨嘉明、林淑瑜提供位于中山市三乡镇雅居乐新城1期H1幢305房的房地产[土地证号：中府国用（2008）土地证号：中府国用（2008）第易3151**、房产证号：粤房地证字第**、登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0152247号。】的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在360万元的数额范围内享有优先受偿权；五、被告李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜对被告林少珍的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告苏星能的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41582元（原告苏星能已预交），由被告林少珍、李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新、杨嘉明、林淑瑜负担（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，原告苏星能、被告林少珍、李剑颜、李国盛、李敏华、陈国新可在本判决书送达之日起十五日内，被告杨嘉明、林淑瑜可在本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁华乔人民陪审员  刘军谅人民陪审员  梁春娴二〇二〇年四月八日书 记 员  李可任冯莹