广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初11524号 原告：中国银行股份有限公司南宁市建政支行，住所地:南宁市青秀区建政路**桂粮大厦。 主要负责人：张琴，该支行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃日红，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：胡赛云，女，1978年9月26日出生，汉族，住南宁市。 被告：陈卫国，男，1965年5月29日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告胡赛云、陈卫国金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告胡赛云、陈卫国共同偿还原告借款本金1005610.48元；2、被告胡赛云、陈卫国共同向原告支付利息18294.57元，罚息922.91元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2019年5月30日）；3、被告胡赛云、陈卫国共同承担本案的律师费43744元；4、原告对权属被告胡赛云、陈卫国的南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸20号楼无单元G座号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案的诉讼费用由被告全部负担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼。被告胡赛云、陈卫国经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为2009年建中银零房贷字第52108号的《楼宇抵押借款合同》，借款人胡赛云。 二、借款本金：1560000元。 三、借款用途及期限：购房；2009年9月11日至2029年9月11日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布施行的相应档次的法定贷款利率确定为月利率3.7125‰。如借款人未按合同约定的还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成贷款逾期。贷款人有权就贷款逾期部分按贷款逾期罚息利率计收逾期利息，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、合同违约情形：如借款人连续三期或累计六期未能按合同的约定按期足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，单方面解除借款合同，提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物。 七、律师费负担：贷款人为实现合同项下贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等均由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费43744元。 八、抵押物情况：胡赛云、陈卫国提供的位于南宁市青秀区枫林蓝岸20号楼无单元G座号房，于2009年9月4日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、逾期情况：胡赛云借款后，自2018年12月开始连续六个月未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年5月30日止，尚欠借款本金1005610.48元，利息18294.57元，罚息922.91元。 十、其他查明情况：胡赛云与陈卫国为夫妻关系，二人于2001年12月27日登记结婚；陈卫国于2009年9月3日在案涉合同“抵押物产权共有人”一栏签字，以共有房产为借款提供抵押担保。 十一、合同违约责任。本院认为，案涉《楼宇抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告已依约发放贷款，被告胡赛云借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2019年5月30日止，累计逾期达六期，其行为显属违约。原告主张被告胡赛云提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。因上述债务发生于被告胡赛云与陈卫国夫妻关系存续期间，陈卫国对涉案借款知悉，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，应由被告陈卫国与胡赛云承担共同还款责任。另，由于合同项下的抵押房屋办理的系抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋享有优先受偿，于法无据，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告胡赛云、陈卫国共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行借款本金1005610.48元； 二、被告胡赛云、陈卫国共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行借款利息、罚息（计算方法：至2019年5月30日止，利息为18294.57元，罚息为922.91元，此后至实际清偿之日止，以本金1005610.48元为基数，按编号为2009年建中银零房贷字第52108号《楼宇抵押借款合同》约定利率标准计付）； 三、被告胡赛云、陈卫国共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行律师代理费43744元； 四、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费14417元，保全费5000元，两项合计19417元，由被告胡赛云、陈卫国共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  苏丽娟 人民陪审员  石 坚 二〇二〇年四月十日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。