西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初7308号 原告：田伟，男，1974年10月20日出生，汉族，自由职业者，住西安市新城区。被告：西安高点物业管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：左兴坤，董事长。委托诉讼代理人：马群，男，1968年7月27日出生，汉族，该公司总经理，住该公司。委托诉讼代理人：宫小艳，女，1985年6月28日出生，汉族，该公司员工，住该公司。原告田伟诉被告西安高点物业管理有限公司(以下简称高点物业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田伟、被告高点物业的委托诉讼代理人宫小艳、马群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告付清拖欠房租6416元（计算至2019年2月28日）；2、判令被告支付给原告应付房租款的逾期付款滞纳金2900元；3、判令被告起诉日算1个月内归还原告商铺并按合同约定复原至购买合同规定情形；4、判令被告支付2019年3月1日至实际归还原告商铺期间租金，每月1500元，直至归还。（暂计至2019年7月31日10500元，已付4650元未付5850元）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月9日，原被告签订《XX商城XX楼内铺委托合同》约定原告将西安市新城区XX路XX号XX层XX号XX.XX平米商铺委托被告代为租赁，委托期自2012年7月1日起至2019年2月28日止，合同约定：2016年7月1日至2019年2月28日被告按实际交放款的11.6%向原告支付房租收益，每三个月支付一次，每次提前五日支付，逾期按每日千分之一承担滞纳金。原告如期将商铺交给被告，但被告未按合同约定按期足额向原告支付房款收益，另外原告多次告知被告合同到期，收回商铺，被告至今不同意归还商铺也未足额付租金且正常经营，为维护原告的合法利益，故诉至法院，请求法院依法判决。 被告高点物业公司辩称，其公司租赁新都会是作为经营小吃城的，与其他业主签订的委托合同都是6.8%的收益率，与原告签订的11.6%收益率的合同是当地政府施压的结果，远超出市场平均收益率，且由于经营困难，公司亏损，原告的要求公司无法满足，同意不再与原告续签合同。公司在2019年8月16日已给原告发送过收铺通知，但对方在收到通知后拒绝来收铺，公司已经尽到自己的义务，故不同意原告所述的拖欠房租的情况，不同意支付滞纳金。 经审理查明，原告田伟与陕西民乐新都会商城有限公司签订商品房买卖合同，购得新城区XX路XX号XX层XX（原57号）14.15平米，套内建筑面积7.16平方米，公摊面积6.99平方米;购房款为155027元;在购房合同的附件三中约定该商铺的装饰和设备标准。2014年6月9日，原告田伟和被告高点物业公司签订《XX商城XX楼内铺委托合同》，合同的主要内容为：田伟为委托人是合同的甲方，高点物业公司为受托人是乙方，甲方自愿将其购买的西安市新城区XX路XX号XX层XX号XX.XX平米商铺委托乙方代为租赁管理；在委托期限内乙方可自主选择经营管理方式，采用联营、合作、自用、出租等方式对该商铺进行商业管理；委托经营期限为2012年7月1日至2019年2月28日；甲方确认2012年7月1日以前的房租收益甲方已收讫，乙方承诺在2012年7月1日-2014年6月30日按照实际交房款的10%向甲方支付房租收益，2014年7月1日-2016年6月30日按照实际交房款的11%向甲方支付房租收益，2016年7月1日-2019年2月28日按照实际交房款的11.6% 向甲方支付房租收益，每三个月支付一次，每次提前五日支付，逾期按每日千分之一承担滞纳金，乙方每次支付给甲方房租的以甲方所在银行支付回单位准，本委托经营期满后，甲乙双方应提前三个月书面通知对方是否继续经营，双方就委托经营事宜另行协商签订协议。如双方未达成协议，委托期满后视为甲方自营，乙方需将甲方所购商铺在两个月内按购房合同规定复原。双方一直执行该委托合同，被告有数期房租收益金没有在双方合同约定的期限内支付，截至目前，被告尚欠原告合同期内房屋收益金6616.11元，被告自认截至到2018年12月31日的逾期支付滞纳金为1954.2元。2019年2月28日该合同到期后，双方因房租收益金数额没能达成一致意见，没有继续签订合同，被告按照实际交房款的6% 向原告支付了2019年3月至8月共计两个季度的房屋收益金4650元。2019年8月18日，被告向原告发出收铺通知书，明确双方不再续约。庭审中，本院携双方当事人在新城区XX路XX号XX层现场对涉诉的原告所有的137号商铺的位置进行确认。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            以上事实有《XX商城XX楼内铺委托合同》、商品房买卖合同及附件、银行流水、现场勘查笔录、建筑物平面图、租金明细表、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告田伟和被告高点物业公司签订《XX商城XX楼内铺委托合同》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。目前该合同已到期，原告起诉要求收回商铺，被告亦同意不再续约，本院予以确认。在合同期内，原告要求被告支付目前尚欠的房屋收益金6615元，本院予以支持。被告没有按期支付房屋收益金，应按合同约定承担相应滞纳金1954.2元。至于原告要求被告从2019年3月以后按每月1500元支付商铺租金没有事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十条、第二百三十一条的规定，判决如下：一、西安高点物业管理有限公司在本判决生效后十日内向田伟支付房屋收益金6615元。二、西安高点物业管理有限公司在本判决生效后十日内向田伟支付滞纳金1954.2元。三、西安高点物业管理有限公司在本判决生效后三十日内归还田伟商铺（按双方约定复原至田伟购买合同规定的标准）。四、驳回田伟其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179 元由西安高点物业管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    蒋  茹审  判  员    王  洋人民陪审员    李  琳   二0二0年四月一日 书  记  员    杨  迪 1