广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28374号原告：童奇，男，1964年3月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*******************，公民身份号码440************517。委托诉讼代理人：曾学彬，广东益诺众承律师事务所律师。被告：潘春慧（曾用名：潘智慧），女，1977年9月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区******，公民身份号码441************764。委托诉讼代理人：张春云，广东中晟律师事务所律师。第三人：李向东，男，1970年4月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区******，公民身份号码510************459。原告童奇与被告潘春慧、第三人李向东申请执行人代位析产纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告童奇委托诉讼代理人曾学彬、被告潘春慧委托诉讼代理人张春云、第三人李向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童奇向本院提出诉讼请求：分割属于被告与第三人共有的位于中山市**********************[不动产权证号：国（2009）易33614*******32001]，被告与第三人各占50%份额，该房屋50%的价值约为50万元。事实和理由：被告与第三人是夫妻关系。原告与第三人因民间借贷纠纷一案经珠海市香洲区人民法院主持调解后依法作出（2019）粤0402民初4083号民事调解书，该调解书于2019年5月29日生效。上述调解书确认1.第三人向原告偿还借款本金282500元及利息167500元；2.自2019年5月30日起，以本金282500元为基数按月利率2%向原告计付利息至清偿之日止（暂计至2019年10月29日为28815元）；3.第三人向原告支付案件受理费5617元和保全费4235元。调解书生效后，由于第三人拒不履行还款义务，原告于2019年6月13日向法院申请执行。现原告发现被告于2009年10月20日取得了中山市**********************的产权。虽然上述房产登记在被告名下，但该房产是在被告与第三人夫妻关系存续期间取得，属于被告与第三人的夫妻共同财产。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告潘春慧辩称，1.涉案房产的首付是被告用婚前财产支付，月供亦是由被告承担，且有部分月供款是属于被告的婚前财产；2.第三人与被告曾约定各自收入归各自所有并一直依约履行，被告用自己的工资支付房贷，所以涉案房产属于被告个人财产，不属于被告与第三人的夫妻共同财产，请求法院驳回原告诉求，不应将涉案房产的50%份额分割给原告。第三人李向东述称，第三人于2019年6月13日主动联系原告表示愿意支付欠款并于6月20日向原告转账45000元，但由于原告故意申请执行将第三人的账号冻结，故无法支付欠款，而不是不向原告支付欠款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明认定事实如下：潘春慧与李向东于2009年2月23日办理结婚登记手续。位于中山市**********************[不动产权证号：国（2009）易33614*******32001]权利人为潘春慧，共有情况为单独所有，登记时间为2009年10月20日；抵押权人为中国农业银行中山坦洲支行，登记时间为2010年1月11日，被担保主债权数额170000元，抵押方式为一般抵押。中国建设银行出具的个人贷款还款凭证显示，李正科于2009年8月26日还款56734.5元。2009年12月8日，潘春慧向中山市坦洲镇新星房地产服务部支付办证预收款8589元。2010年2月2日，潘春慧向李正科转账支付170000元，备注栏载明富丽达花园12幢803房。潘春慧为证明其个人支付涉案房屋贷款提供了2009年12月21日与中国农业银行中山坦洲支行签订的个人购房担保借款合同及2009年9月22日至2010年11月2日、2010年11月10日至2011年7月18日、2011年8月2日至2012年9月2日、2012年9月21日至2013年1月12日、2017年12月12日至2020年1月15日期间的银行存折流水。广东省珠海市香洲区人民法院（以下简称香洲区法院）于2019年5月29日作出的（2019）粤0402民初4083号民事调解书载明：“……本案在审理过程中，经原、被告各方当事人同意，本院主持双方进行调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：一、原、被告确认截止至2019年5月29日，被告李向东尚欠原告童奇借款本金282500元及利息167500元。被告李向东分期向原告童奇偿还上述借款本息，从2019年6月起每月10日前向原告童奇支付借款本息4万元直至还清全部借款本息之日止，被告李向东还需另向原告童奇按月支付借款利息，以未还本金为基数，按照月利率2%，从2019年5月30日起计算至还清之日止，还款以先息后本为原则；二、如被告李向东按照上述约定按时足额履行上述还款义务，则原、被告之间的所有债权债务全部结清；如被告李向东有任何一期未按上述第一项约定按时足额履行还款义务，则原告童奇有权就上述全部借款本息向人民法院申请强制执行；三、本案的诉讼法减半收取人民币5617元、保全费4235元，由被告李向东负担，于2020年5月28日之前径付给原告童奇。……”同日，该民事调解书生效。童奇依据上述民事调解书于2019年6月13日向香洲区法院申请执行。同日，香洲区法院作出（2019）粤0402执5474号申请执行受理通知书，受理童奇的申请强制执行。香洲区法院于2019年11月13日作出（2019）粤0402执5474号执行裁定书，载明：“……关于童奇与李向东借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）粤0402民初4083号民事调解书已经发生法律效力，但被执行人至今仍未履行生效法律文书确定的义务，因李向东未按上述生效法律文书履行义务，童奇向本院申请强制执行，本院已依法立案受理。……（1）本院已依法查封被执行人李向东配偶潘春慧名下位于中山市**********************（2022年10月24日查封期限届满）申请执行人应于查封期限届满三十日前书面向本院提出继续查封的申请。……（2）本院依法扣划被执行人李向东名下银行存款89159.23元已发放给申请执行人。……本院认为，经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，本案暂不具备继续执行的条件。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。……”庭审中，童奇、潘春慧与李向东均确认涉案债务已得到法律上的确认并由童奇申请强制执行；确认涉案房屋登记在潘春慧名下，确认产权登记时间为2009年10月20日；确认涉案房屋首付款的支付时间为2009年8月26日。童奇称在发生新型冠状病毒疫情前其已收到执行款80000元，后由于受疫情影响无法联系执行法官，若李向东在上述期间有支付执行款项，其同意予以扣减。李向东则认为大概支付了140000元执行款，但后来由于童奇冻结了其银行账户无法付款。潘春慧对具体执行情况不清楚。另，潘春慧称童奇是在知道其与李向东约定各自收入归各自所有的情况下，撤回对其的起诉而同意与李向东调解结案；涉案房屋是在其与李向东婚后不久后购买，其所支付的首付款为其婚前个人财产，涉案贷款亦为其个人支付。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款的规定“共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许”。本案中，童奇对李向东的债权经过法院调解已发生法律效力，后李向东未履行调解确定的给付义务，童奇申请强制执行，查封了李向东配偶潘春慧名下的案涉房地产一宗，潘春慧与李向东既不分割共有财产，也不提起析产诉讼，对法院的强制执行和童奇的债权实现构成了妨碍，故童奇提起申请执行人代为析产诉讼具有法律依据，本院予以确认。涉案房地产系李向东、潘春慧在夫妻关系存续期间按揭购买，应属夫妻共同财产，虽潘春慧、李向东共同确认双方曾约定婚后各自收入归各自所有，涉案房地产的首期款及贷款为潘春慧个人收入支付，即涉案房屋为潘春慧个人财产，不属于潘春慧与李向东的夫妻共同财产，对此潘春慧应当就童奇知道涉案房地产属个人财产约定负有举证责任，但潘春慧所提供证据的证明力并不足以证明其所证明的事实，童奇对此亦不确认，潘春慧的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。现童奇提出析产的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本院认定登记在潘春慧名下位于中山市******************[不动产权证号：国（2009）易33614*******32001]的房地产为潘春慧与李向东的夫妻共同财产，潘春慧与李向东各占50%的份额。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：登记在被告潘春慧名下位于中山市**********************[土地证号：国（2009）易3361**；房产证号：**09032001]为被告潘春慧与第三人李向东的夫妻共同财产，被告潘春慧与第三人李向东各占50%的份额。案件受理费8800元（原告已预交），由被告潘春慧、第三人李向东负担（被告潘春慧与第三人李向东于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰审 判 员  陈 睿人民陪审员  林玉嫦二〇二〇年四月七日书 记 员  李德莲马倩