四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初753号 原告：林小刚，男，汉族，1974年4月1日出生，四川省广安市人，住四川省广安市广安区。 被告：四川西昌城市建设综合开发有限公司，住所地：西昌市西门坡街（新世纪大厦内），统一社会信用代码：91513401MA62H0JT0K。 法定代表人：邓忠灿，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭朝晖，四川鼎仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告林小刚与被告四川西昌城市建设综合开发有限公司（以下简称：城建公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林小刚，被告的委托诉讼代理人郭朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林小刚向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还私自拆除的中央空调1套、惠威音响喇叭、功放、吧台、窗帘展示柜76个、T5灯架和灯管300套、射灯76套、LED显示屏1套，玻璃门和玻璃窗；2、没有拆除正在使用的吊顶、地板砖、门头灯装修折价补偿30000.00元。 事实和理由：2018年1月30日原告与被告签订《房屋租赁合同》，在合同中约定被告将下西街商住楼的房屋出租给原告作为营业用房使用，原告正常使用房屋用于经营窗帘。原、被告双方协商于2019年2月15日终止合同，被告要求原告为了方便他们另外出租房屋暂时不要拆除装修，等他们把房屋租赁出去后看下一位承租人需要什么给他们保留下来，双方商量补偿价格，价格商量不好或者下一位承租人不需要原告再拆除，但是被告没有和原告商量就私自拆除了一部分和使用了一部分，其行为属于违法行为。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告城建公司辩称，一、原告因单方解除与答辩人的租赁合同，未经答辩人同意的情况下，自行搬离租赁答辩人的经营用房。且搬离后拖欠答辩人的房屋租金，拒绝给付所欠房屋租金。答辩人于2019年4月向西昌市人民法院起诉原告欠付租金一案，经审理作出（2019）川3401民初2327号民事判决书，该判决已经生效。在此判决中明确认定的事实：“被告因为经营亏损，向原告提出提前解除租赁合同，原告同意被告提前退还承租的门市，2019年2月1日被告搬离门市，但未将门市及门市的钥匙交与原告，而是将门市的钥匙放在卷帘门内，直到2019年2月14日原告公司门市管理人员姚刚给被告打电话，询问情况后才知道被告已搬离该门市及门市钥匙在该门市的卷帘门内”。原告在起诉状中陈述“双方于2019年2月15日合同终止，被告要求原告为了方便他们另外出租房屋暂时不要拆除装修，等他们把房屋租赁出去后下一位承租人需要什么给他们保留下来，双方商量补偿价格”，是原告的一面之词。答辩人从来没有同意给予原告补偿或者由另外的承租人给予原告补偿。原告起诉中的陈述与生效的法律文书认定的事实不符。原告自行搬离租赁场所，与答辩人之间没有任何的交接手续，答辩人没有接手过原告的任何设备、设施。二、原告单方要求解除租赁合同的行为属于违约在先。虽然答辩人同意其提前解除双方之间的租赁合同，但按照双方合同中第4条第2款的约定“租赁期结束乙方应将出租房以当时的现状移交给甲方”，说明原告提出折价补偿其租赁期间装修的吊顶、地板砖、门头灯的要求无合同依据。同时被告并未拆除原告诉讼请求中的中央空调、惠威音响喇叭、功放、吧台、窗帘展示柜76个、T5灯架和灯管300套、射灯76套、LED显示屏1套，玻璃门和玻璃窗。三、依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条明文规定因承租人违约解除合同，承租人要求赔偿装修损失的人民法院不予支持。综上所述，原告的起诉没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告林小刚从2011年6月26日开始承租被告城建公司位于下西街商住楼门市一间共计273㎡用于经营窗帘，双方签订的租赁合同是2019年6月26日到期。2018年6月26日后因原告林小刚未交纳下半年租金，经被告城建公司催收后原告林小刚将租房保证金50000.00元抵作租金并补交了一万多元现金，将门市租金交纳至2018年11月29日。原告林小刚因为经营亏损，向被告城建公司提出提前解除租赁合同，被告城建公司同意原告林小刚提前退还承租的门市，2019年2月1日原告林小刚搬离该承租门市，但未与被告城建公司进行承租门市的交接手续，2019年2月14日被告城建公司门市管理人员姚刚给原告林小刚打电话，才知道原告林小刚已搬离该门市及门市钥匙在该门市的卷帘门内。上述事实在本院（2019）川3401民初2327号民事判决书中已确认。2018年1月30日原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第4条第2款的约定“保护所租房屋包括建筑物和消防设施在良好条件下正常运行，不得以任何方式对出租房屋的主体结构作拆移和毁坏。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰。......租赁期结束乙方应将出租房以当时的现状移交给甲方”，原告林小刚承租该门市后对门市进行了装饰装修，经营窗帘定作。被告城建公司在2012年5月20日对被告所有的2000多平方米商场进行了整体自动喷水及消火栓系统安装，消防设施验收合格后将整个商场出租。对原告提供的《房屋租赁合同》1份及照片4张，被告提供的《房屋租赁合同》1份，西昌市人民法院（2019）川3401民初2327号民事判决书1份，四川迪生消防装饰工程有限公司西昌分公司的证明1份，本院予以采信并在案佐证。原告林小刚申请的证人林某出庭作证，证明租赁房屋交给原告时是清水房，房屋内的所有装修、装饰、收银台都是原告新装修的，但原告林小刚在法庭询问时认可自己在承租该门市时，该门市是装修过的，并且自己还给了上一个承租人50000.00元的装修补贴。证人林某的证词与原告林小刚的陈述不相符，因此对证人林某的证人证言中关于承租案涉门市时是清水房的证词本院不予采信。 另：在庭审中原告林小刚申请人民法院调查取证，对案涉门市新承租人是否正在使用原告的吊顶、地板砖、门头，消防设施，新承租人是否撤过玻璃门、玻璃墙、吧台、窗帘展示柜等。本院依法通知了案涉门市的新承租人马某到庭作证，证人马某证明承租案涉门市是2019年2月中旬，拿到钥匙打开门市后房屋里面的墙壁是白墙壁没有墙纸，吊顶是平顶，也铺设有地板砖只是地板砖比较陈旧，有的地板砖还有坑坑洼洼的情形，地上还有一些垃圾。自己承租该门市后已经对该门市进行了重新装修，对证人马某的证人证言本院予以采信。 本院认为，本案的焦点一是被告城建公司是否私自拆除了原告林小刚装于承租门市的中央空调1套、惠威音响喇叭、功放、吧台、窗帘展示柜76个、T5灯架和灯管300套、射灯76套、LED显示屏1套，玻璃门和玻璃窗。通过庭审，原告林小刚没有向本院提供任何证据证明其在承租被告城建公司的门市中有上述物品，同时也没有提供证据证明上述物品被被告城建公司私自拆除。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，的规定“当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告林小刚提供的《房屋租赁合同》1份及4张经营期间的照片均不能证明原告林小刚在该承租门市内装饰装修有中央空调1套、惠威音响喇叭、功放、吧台、窗帘展示柜76个、T5灯架和灯管300套、射灯76套、LED显示屏1套，玻璃门和玻璃窗，即使原告林小刚在承租的门市内装饰装修有上述物品，亦不能证明原告林小刚与被告城建公司解除租赁合同退还门市后，被告城建公司私自拆除了上述物品。同时该门市提前解除租赁合同是原、被告之间达成的合意，原告林小刚在搬离该承租门市时不将自己需要的东西拆走是不符合常理的。因此对原告林小刚要求被告城建公司归还私自拆除的中央空调1套、惠威音响喇叭、功放、吧台、窗帘展示柜76个、T5灯架和灯管300套、射灯76套、LED显示屏1套，玻璃门和玻璃窗的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。 本案的焦点二是原告林小刚承租被告城建公司的门市后装饰装修的吊顶、地板砖、门头装修是否应该折价补偿。按照原、被告双方签订的《房屋租赁合同》的约定“乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰。租赁期结束乙方应将出租房以当时的现状移交给甲方。”《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告双方签订的合同约定“以当时的现状移交”，原告林小刚认为合同中“出租房当时的现状”是指出租房最原始的状态即清水房，但原告林小刚陈述其承租该门市时该门市也是装修过的而并非是清水房。同时根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装修装饰，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。”的规定，原告林小刚承租被告城建公司的门市后进行装饰装修被告城建公司是同意的，虽然租赁期未到期，但双方同意解除租赁合同，原告林小刚在租赁门市中铺设的地板砖、吊顶与租赁门市已形成附合的装饰装修物，按照合同约定“以当时的现状移交”，原告林小刚返还的门市应当符合经装饰装修使用后的状态。同时被告城建公司作为出租人收回门市时虽然取得装饰装修物的所有权，却不必然获得利益，该门市重新出租后，新的承租人已将该门市重新装修。承租人林小刚亦不会当然遭受损失，如原告林小刚要拆除地板砖、吊顶，既要请人工拆除，拆除后损毁的地砖和吊顶还要作为装修垃圾运走，如在拆除时造成房屋毁损的，还要恢复原状。综上所述，原告林小刚主张被告城建公司归还私自拆除的中央空调1套、惠威音响喇叭、功放、吧台、窗帘展示柜76个、T5灯架和灯管300套、射灯76套、LED显示屏1套，玻璃门和玻璃窗；并补偿没有拆除的吊顶、地板砖、门头灯装修折价30000.00元，原告林小刚除提供了一份《房屋租赁合同》及4张门市经营期间的照片以外，既没有提供证据证明在承租该门市时有上述物品，也没有提供证据证明退租该门市时将上述物品留在了承租门市。按照法律规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对原告林小刚经被告城建公司同意的装饰装修物吊顶、地板砖、门头灯要求给予装修折价30000.00元的诉讼请求，按照法律规定承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。原告林小刚的该项诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，判决如下： 驳回原告林小刚的全部诉讼请求。 案件受理费1000.00元，减半收取计500.00元，由原告林小刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行，包括原告垫付的诉讼费用。申请执行的期间为二年。 审判员 陈 丹 二〇二〇年四月二十七日 书记员 付佳丽 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装修装饰，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。