德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初79号 原告：胡涛，男，1988年11月15日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：李俊婷，四川朗照律师事务所律师。 被告：四川美侬纺织科技有限责任公司，住所地四川省德阳市区沱江西路**，统一社会信用代码915106007208969924。 法定代表人：扈强，总经理。 委托诉讼代理人：王诗昱，公司员工。 原告胡涛与被告四川美侬纺织科技有限责任公司（以下简称美侬公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡涛及其委托诉讼代理人李俊婷、被告美侬公司的委托诉讼代理人王诗昱到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 胡涛向本院提出诉讼请求：1.判决被告双倍返还原告定金40000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年6月30日原告与被告签订《中迪国际认购书》，约定向被告认购中迪国际社区项目3幢1单元501号房一套，原告当天向被告支付定金20000元。被告的工作人员李羿谦全程接待原告并为原告办理各项事宜。签订认购书时李弈谦并未按认购书约定向原告出示《商品房买卖合同》等条款，后经原告要求才拿出一份他人的合同给原告看，原告当即提出合同必须附带尺寸的平面图，李弈谦承诺正式合同可以按原告要求附图。订购合同签订后原告即刻办理按揭等相关事宜，并按约定联系被告签订正式合同，但李羿谦告知公司无法针对原告个人修改合同，还带原告找到被告经理。但被告的经理直接告知合同只能附示意图，不附平面图就是担心尺寸偏差，以免后续违约。对此李弈谦先是提出继续协调，后提出退还定金，再后来以公司要求为由向原告发出《解除函》，以原告未在约定期限签订合同为由解除订购书，并不退还定金。原告只得诉至法院，请法院查清事实，依法判决。 美侬公司辩称，原、被告签订的《中迪国际认购书》符合法律规定，原告系违约方，原告无权要求被告双倍返还定金，原告对于被告解除《中迪国际认购书》的异议期已届满，异议权消灭，综上，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明事实如下： 2019年4月月17日，被告取得中迪国际的《商品房预售许可证》。2019年6月30日，被告美侬公司（出卖人，甲方）与原告胡涛（买受人，乙方）签订《中迪国际认购书》，主要约定：乙方认购甲方楼宇位置：中迪国际社区项目3幢1单元501号房一套，建筑面积为121.05㎡。房屋特价优惠后769646元；本认购书签定时乙方交付立约定金人民币20000元，在双方按本认购书约定签定《商品房买卖合同》、附件、补充协议、《前期物业服务合同》（以下统称为“商品房买卖合同”）后，该立约定金转为房款的一部分；乙方在签订本认购书之日起3日内即2019年6月30日凭本《认购书》原件、身份证及定金收据签定《商品房买卖合同》，并付清全部房款或首付款，按揭客户同时提交办理银行按揭所需的全部按揭资料。同时约定，乙方应在本认购书约定的时间内前往甲方售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》，若乙方逾期不签订或不按本协议约定的条件签署《商品房买卖合同》或不履行本协议中的任何条款时，视为乙方自动放弃认购权利，甲方有权解除本协议，乙方所交定金甲方不予退还，且甲方有权不通知乙方而将该房屋另行出售。若甲方不按本认购书约定同乙方签订《商品房买卖合同》，应双倍返还立约定金，乙方确认对此条款清楚且无异议；甲方已向乙方出示即将签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《前期物业服务合同》以及《临时管理规约》等，甲方对相关条款作了充分合理的说明；双方确认，本物业沙盘内容、样板间的展示及机房其他任何宣传资料等均为购房参考，不构成合同要约及内容，双方关于所购房屋的权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。乙方确认对以上文书的条款清楚而且无异议。甲方落款经办人处的签名为李羿谦，原告在买受人处签字确认。 同日，原告胡涛向被告美侬公司缴纳了20000元定金。 2019年7月28日，被告美侬公司向原告胡涛送达了《解除函》，该《解除函》主要载明：胡涛于2019年6月28日认购了中迪国际项目3号楼5层1号房屋并签订了《中迪国际认购书》，原告未按照约定于认购书签订之日起7天内即2019年7月6日前与被告签订《商品房买卖合同》，根据认购书第六条约定2019年7月29日解除与原告签订的《中迪国际认购书》，被告不予返还原告缴纳的定金20000元，并另行出售房屋。 2019年8月23日，原告另行与德阳新城亿博房地产公司签订《商品房预售买卖合同》。 庭审中，被告自认李羿谦系被告方的置业顾问。 另查明，原告所提交的与李羿谦的微信聊天记录显示：2019年7月6日下午，原告到被告售房处签订合同，但双方因是否修改合同条款、是否附标有间距的房屋户型附图产生分岐，导致商品房买卖合同本约不能签订。 以上事实，有当事人陈述、《中迪国际认购书》、收据、《解除函》、微信聊天记录等证据予以佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《中迪国际认购书》是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，本院予以确认。该认购书是为将来签订正式的《商品房买卖合同》所订立的协议，性质上属于预约合同。预约合同的目的在于固定交易一方的交易机会，交易一方同意给予另一方订立特定合同的优先权，在条件成熟时预约合同一方可以请求对方履行签订本约的义务。虽然预约合同有如双方当事人基本情况、房屋基本情况、价款或价款计算方式等具备本约特点的部分内容，但鉴于预约合同的预约性质、预约合同存在不确定条款等特点，当事人在签订本约可以在预约合同确定条款的基础上时就不确定条款、本约需要解决的其他条款等交易细节继续谈判磋商，磋商成功后预约合同双方即可订立本约，若预约合同双方在未违反预约合同的情况下而对预约合同无约定条款磋商不成功的则可放弃订立本约，在此情况下亦不应认定是任何一方当事人违反预约合同的约定而拒绝签订本约，其属不可归责双方当事人的原因而导致不能签订本约。 本案中，原告所提交的与被告置业顾问李羿谦的微信聊天记录显示在预约合同约定的条约时间内，原告到被告售房处签订合同，但双方因是否修改合同条款、是否附标有间距的房屋户型附图产生分岐，导致商品房买卖合同本约不能签订。庭审中，被告美侬公司对该证据不予认可，本院经审查后认为，被告美侬公司自认李羿谦系被告的置业顾问，因此李羿谦可代表被告美侬公司对外售房及商谈合同，且被告也未提交其他证据推翻该微信聊天记录的内容，故本院对该证据予以采信，认定原告与被告美侬公司在签订正式商品房买卖合同过程中，因对合同条款的修改未能磋商一致，导致合同最终未能签订系不可归责于双方的原因，双方对未能签订商品房买卖合同均不承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，当事人应当将定金返还买受人”的规定，本院对原告主张被告美侬公司双倍返还定金40000元的诉请不予以支持；但为减少当事人的诉累，本院将被告美侬公司应向原告返还定金20000元的事项在本案中一并处理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川美侬纺织科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告胡涛返还购房定金20000元； 二、驳回原告胡涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由被告四川美侬纺织科技有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 蔡静 二〇二〇年四月二十三日 法官助理 赵林 书 记 员 许丽