广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初12796号原告：邓启茂，男，1981年11月15日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：中山市耀世物业管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：区庚权，经理。委托诉讼代理人：洪池池，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡丹，广东中元（中山）律师事务所律师。原告邓启茂诉被告中山市耀世物业管理有限公司（以下简称耀世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓启茂，被告耀世公司的委托诉讼代理人洪池池均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邓启茂向本院提出诉讼请求：耀世公司双倍退还邓启茂一楼08卡保证金36080元，双倍退还负一楼05卡保证金37122元，合计应退73202元，并分别从2017年10月23日、2017年10月25日、合同解除之日起至实际退还之日止给付中国人民银行同期同类贷款利率的四倍利息。事实和理由：邓启茂和耀世公司分别于2015年10月1日签订1F08卡商铺租赁合同、2016年5月12日签订-1F05卡商铺租赁合同，两份合同8.1条约定合同期间如耀世公司擅自提前终止合同，则耀世公司必须将邓启茂支付的保证金双倍退还给邓启茂，（2018）粤2072民初3527号民事判决书认定耀世公司单方于2017年10月23日解除1F08卡、于2017年10月25日单方解除-1F05卡租赁合同，涉案租赁物双方一致确认已由古三村委会重新对外租赁，并判决耀世公司无权没收邓启茂交纳的保证金36601元。耀世公司辩称，一、虽然（2018）粤2072民初3527号民事判决书判决耀世公司无权没收邓启茂涉案保证金，但不代表邓启茂不存在违约行为，实际上邓启茂逾期支付租金等费用违约在先，耀世公司依约行使单方解除权后，邓启茂才予以补缴部分租金等费用。因此耀世公司不存在邓启茂所述的擅自提前终止合同的违约情形，邓启茂无权要求耀世公司双倍返还保证金及计算利息。邓启茂分别于2015年10月1日、2016年5月12日与耀世公司签订两份《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），邓启茂向耀世公司承租位于中山市（以下简称“租赁商铺”），租赁合同约定每三个月作为一个租金缴付期，先交租金后使用，邓启茂逾期超过五天支付租金等费用的，耀世公司有权单方解除合同、没收邓启茂保证金，收回租赁商铺且无需对邓启茂作出任何补偿。因邓启茂逾期支付租金等费用构成根本违约，耀世公司经多次催促无果后，分别于2017年10月23日、2017年12月5日委托律师就上述两卡租赁商铺发出《解约及处置商铺遗留物品的通知》，解除双方的租赁关系。而邓启茂在耀世公司发出解约信后才补缴拖欠的部分租金、管理费，邓启茂的补缴行为不影响耀世公司依约行使单方解除权，且邓启茂至今仍拖欠耀世公司租金等费用未清偿。耀世公司不存在邓启茂所述的擅自提前终止合同的违约情形，邓启茂认为耀世公司违约，并依据涉案租赁合同8.1条约定要求耀世公司双倍退还保证金完全缺乏事实及法律依据。二、邓启茂拒不向耀世公司履行生效（2018）粤2072民初3527号民事判决书确定的债务，生效判决确定的债务计算至今已高达五万余元，即使耀世公司需向邓启茂返还保证金36601元，保证金与生效判决确定的债务相抵后，邓启茂仍需向耀世公司偿还剩余债务，耀世公司无需再行向邓启茂返还保证金。耀世公司依约行使单方解除权解除涉案租赁合同，并不存在擅自提前终止合同的情形，不属于涉案租赁合同8.1条约定的耀世公司应双倍返还邓启茂保证金的情形。因此，即使耀世公司需向邓启茂返还保证金，耀世公司也无需向邓启茂双倍返还保证金73202元，仅需向邓启茂返还已收保证金36601元，且因邓启茂拖欠耀世公司租金等费用，耀世公司提起诉讼后，贵院已作出（2018）粤2072民初3527号民事判决书，现该判决书已生效，因邓启茂拒不履行生效判决书确定的债务，耀世公司已向法院申请强制执行，生效判决确定的债务计算至今已高达五万余元，即使耀世公司需向邓启茂返还保证金36601元，保证金与生效判决确定的债务相抵后，邓启茂仍需向耀世公司偿还剩余债务，耀世公司无需再行向邓启茂返还保证金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：耀世公司是中山市古镇世纪灯饰广场的物业管理公司。2015年10月1日，耀世公司（甲方、出租方）与邓启茂（乙方、承租方）与签订《商铺租赁合同》，合同约定，乙方租赁甲方位于“中山市世纪灯饰广场”1F楼08卡，承租面积为82平方米，租赁期限为2015年10月1日至2019年12月30日止。3.1，租金计算方式：计租面积为82平方米，租金按220元/平方米计算，每季度租金总额为54120元。3.2，乙方与甲方同意，每三个月作为一个租金缴付期：先交租金后使用，每期租金交付为一次性支付三个月的租金。租金均应提前十五天向甲方支付，每逾期一天，按逾期缴纳金额的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过五天的，甲方有权单方解除合同提前收回商铺。4.1，合同签定之日起3个工作日内，乙方支付18040元给甲方作为租赁商铺的保证金，以保证合同的履行。6.1，依法向乙方收取租金；6.2，指定或委派物业管理公司对物业进行经营管理；6.3，负责提供商场配套的消防系统、中央空调系统、公共照明、顾客进出通道、客货电梯等经营条件；6.4,确保商铺产权清晰，保证乙方享有租赁期内不因租赁物产权纠纷影响乙方占有、使用的权力；6.5，负责场地的公共装修，包括大厦外墙、地面、天花、空调、消防正常照明等；6.6，负责或委派物业公司对商场公共区域的清洁、绿化、保安及停车进行管理，对商场内外的公共设施设备的正常使用及保养，保障经营秩序。7.4，依约向甲方交付租金，按时向物业管理公司支付管理费，按时缴交因经营产生的水电、通信等约定的相关费用。此外，乙方还须向有关部门交纳政府规定的各项税费。公用事业公司不能单独向乙方收取上述费用时，由甲方按有关约定代为收取，在收到甲方或甲方委派之物业管理公司书面催款通知3个工作日内及时缴清。8.4，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，没收乙方保证金，收回商铺重新招租而无需对乙方做出任何补偿，乙方并需清缴使用商铺而产生的所有费用以及违约金：①未经甲方书面同意，将商铺经营权转让、转借他人或擅自调换使用；②未经甲方书面同意，将商铺擅自改变结构或改变用途或利用场地进行违法活动；③拖欠租金或管理费超过五天以上；④经营商铺被破坏，在甲方书面通知的补救期内未及时补救；⑤未办理合法营业执照及相关行业质量证书；⑥连续停业3天以上，在甲方书面限期复业通知发出2天仍没营业。9.3，守约方提起诉讼的律师费和诉讼费用由违约方承担。如任何一方不履行判决，另一方可向有管辖权的法律申请强制执行，与强制执行有关的律师费和执行费用由不履行判决的一方承担。此外，双方还约定其他条款及违约责任。2016年5月12日甲方与乙方签订《商铺租赁合同》，合同约定，乙方租赁甲方位于“中山市世纪灯饰广场”-1楼05卡，承租面积为220.96平方米，租金按28元/平方米，每季度租金总额18561元，租赁期限为2016年5月15日至2019年12月30日止。3.2，甲方与乙方同意，每三个月作为一个租金缴付期：先交租金后使用，每期租金交付为一次性支付三个月的租金。租金均应提前十五天向甲方支付，每逾期一天，按逾期缴纳金额的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过五天的，甲方有权单方解除合同提前收回商铺。4.1，合同签定之日起3个工作日内，乙方支付18561元给甲方作为租赁商铺的保证金，以保证合同的履行。6.1，依法向乙方收取租金；6.2，指定或委派物业管理公司对物业进行经营管理；6.3，负责提供商场配套的消防系统、中央空调系统、公共照明、顾客进出通道、客货电梯等经营条件；6.4,确保商铺产权清晰，保证乙方享有租赁期内不因租赁物产权纠纷影响乙方占有、使用的权力；6.5，负责场地的公共装修，包括大厦外墙、地面、天花、空调、消防正常照明等；6.6，负责或委派物业公司对商场公共区域的清洁、绿化、保安及停车进行管理，对商场内外的公共设施设备的正常使用及保养，保障经营秩序。7.4，依约向甲方交付租金，按时向物业管理公司支付管理费，按时缴交因经营产生的水电、通信等约定的相关费用。此外，乙方还须向有关部门交纳政府规定的各项税费。公用事业公司不能单独向乙方收取上述费用时，由甲方按有关约定代为收取，在收到甲方或甲方委派之物业管理公司书面催款通知3个工作日内及时缴清。8.4，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，没收乙方保证金，收回商铺重新招租而无需对乙方做出任何补偿，乙方并需清缴使用商铺而产生的所有费用以及违约金：①未经甲方书面同意，将商铺经营权转让、转借他人或擅自调换使用；②未经甲方书面同意，将商铺擅自改变结构或改变用途或利用场地进行违法活动；③拖欠租金或管理费超过五天以上；④经营商铺被破坏，在甲方书面通知的补救期内未及时补救；⑤未办理合法营业执照及相关行业质量证书；⑥连续停业3天以上，在甲方书面限期复业通知发出2天仍没营业。9.3，守约方提起诉讼的律师费和诉讼费用由违约方承担。如任何一方不履行判决，另一方可向有管辖权的法律申请强制执行，与强制执行有关的律师费和执行费用由不履行判决的一方承担。此外，双方还约定其他条款及违约责任。2016年5月13日，耀世公司出具收据，确认收到邓启茂交纳的-1F05号商铺的保证金18561元及1F08号的保证金18040元，合计36601元。2017年12月29日，耀世公司出具收据，确认收到邓启茂交纳的1F08号、-1F05号商铺2017年8月、9月、10月的租金37120元及管理费7460元。另查明，本院于2018年5月30日作出（2018）粤2072民初3527号民事判决，认定邓启茂虽欠缴租金占用费，但不构成根本违约，判决如下：一、原告中山市耀世物业管理有限公司与被告邓启茂于2015年10月1日签订的1F08商铺的《商铺租赁合同》于2017年10月23日予以解除、于2016年5月12日签订的-1F05商铺的《商铺租赁合同》于2017年10月25日予以解除，原告中山市耀世物业管理有限公司无权没收被告邓启茂交纳保证金36601元；二、被告邓启茂于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市耀世物业管理有限公司支付租金占用费、物业管理费、电费39530元（其中：租金占用费23096元、物业管理费1531元、电费14903元。）及逾期利息（其中：租金占用费23096元的利息从2017年12月26日起计算至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；物业管理费1531元、电费14903元的利息从2017年12月26日起计算至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告中山市耀世物业管理有限公司的其他诉讼请求。该判决已于2018年9月8日发生法律效力。前述判决发生法律效力后，耀世公司向本院提交《申请执行书》，要求邓启茂向耀世公司支付租金占用费、物业管理费、电费39530元及逾期利息，案件受理费645元。2019年1月9日，本院作出（2019）粤2072执496号执行案件立案通知书，通知耀世公司，本院作出的（2018）粤2072民初3527号法律文书已发生法律效力，耀世公司向本院申请强制执行，经审查，该申请符合法定立案受理条件，本院依法决定立案执行。本院认为，耀世公司与邓启茂签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行各自义务。邓启茂主张耀世公司单方解除双方之间的《商铺租赁合同》，但邓启茂所提交的证据，无法证明耀世公司系擅自提前终止本合同而构成违约，故邓启茂要求耀世公司双倍退还保证金的诉请，理据不足，本院不予支持。本院（2018）粤2072民初3527号民事判决已认定邓启茂不构成根本违约，判令耀世公司无权没收邓启茂交纳的保证金36601元。因此耀世公司应向邓启茂返还保证金36601元。对于违约金的计算问题，案涉租赁合同仅对逾期交纳租金的违约金作出了约定，但未对逾期返还保证金的违约金问题作出约定，加之邓启茂的损失为利息损失，邓启茂要求按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算利息的诉请，理据不足，本院不予支持。本院酌定自案涉租赁合同解除之日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息（自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中山市耀世物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邓启茂返还保证金36601元及逾期利息（其中：保证金18040元的利息为以18040元为基数，自2017年10月23日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；保证金18561元的利息为以18561元为基数，自2017年10月25日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告邓启茂的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1830元，由原告邓启茂负担960元，被告中山市耀世物业管理有限公司负担870（该费用已预交，被告在履行付款义务时迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 朱 鹏审判员 陈玉珍审判员 郭晓琳二〇二〇年四月二十日书记员 龙伟杰