江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初1519号原告（反诉被告）：南通联东金宇投资有限公司，住所地南通开发区常兴东路**联东U谷产业园****。法定代表人：张立凯，总经理。委托诉讼代理人：罗俊章，该公司职工。委托诉讼代理人：宋兆泽，该公司职工。被告（反诉原告）：南通诚炜纺织有限公司，住所，住所地南通开发区常兴东路**第******楼101div>法定代表人：罗柯伟，执行董事。委托诉讼代理人：陆雷，上海申浩（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈扬，上海申浩（南通）律师事务所律师。原告南通联东金宇投资有限公司与被告南通诚炜纺织有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告购房款139106元、违约金42219元，停止擅自改变涉案房屋使用用途的行为。事实和理由：原、被告签订的合同约定，被告应在2017年4月30日前在房屋所在地办理完毕企业工商、税务注册登记或迁移登记，如不能按期办理完毕的，房屋的销售单价上浮100元/平方米。被告直到2018年12月28日才完成工商地址迁移，且未支付上浮房款139106元。合同还约定了逾期付款的违约金。厂房交付被告后，被告擅自改变用途，用于餐厅食堂，原告多次要求恢复，被告拒绝改正。原告为维护自身合法权益，提出如前诉请。被告辩称，双方合同原件不一致，应当以购买人提供的为准；被告完成全部付款义务，原告并未说明附带义务；我方并没有改变房屋使用用途，只是在区域内为了方便员工生活设立员工食堂。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：判令反诉被告30日内协助反诉原告办理案涉房屋的不动产证；反诉被告支付违约金50368.65元（自2018年12月1日起按已付房款2%暂计算至2019年8月19日）。原告（反诉被告）辩称，反诉原告没有付清全部房款，不具备产权证办理条件；反诉原告税收不达标，不满足管委会要求，不能办理网签手续；反诉原告没有支付产权证办理资料及委托费用，无法办理产权证。当事人围绕诉讼请求依法提交了各自持有的买卖合同、企业公示信息、南通开发区管理通知、银行明细等证据。其中，原、被告各自持有的联东[U谷]楼宇销售合同文本内容不一致。经本院委托南京师范大学司法鉴定中心鉴定，被告持有的的合同中原告加盖的合同专用章骑缝印文盖印完整，倾向认为该骑缝印文与原告提供的印文样本为同一印章所盖。本院经审理认定事实如下：2016年6月13日，原、被告签订联东[U谷]楼宇销售合同，该合同文本由原告制作打印，约定原告将位于南通开发区谷-南通项目第一期一区-6-101号房屋出售给被告，土地用途为工业。预测建筑面积1391.06平方米，单价2500元/平方米，总房价款3477650元。逾期付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，被告应按日计算支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期付款超过90日，原告不解除合同或经被告请求原告同意继续履行合同的，被告应按日计算支付逾期应付款万分之五的违约金，但违约金最高不应超过合同总价款的百分之十。以按揭方式付款的，被告必须委托原告或其指定的代理机构办理权属转移登记手续；以非按揭方式付款的，被告可自行办理，被告如未委托原告办理房屋产权转移登记的，需在办理收房手续时向原告出具《自行办理权属转移登记的声明》。凡委托办理的，被告均应支付委托费用，委托费用2000元；并在办理收房手续时提供相关资料，签署产权代办委托协议。原告应于被告缴清全部应交款项且在被告办理楼宇的入住手续后730日内办理完毕权属转移登记。如因原告原因，被告未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书的，被告不退房的，合同继续履行，原告每逾期一日，按被告已付房款万分之一支付违约金，最高不超过被告已付房款的百分之二。原告持有的合同中，第十三条使用承诺有1-10项内容，其中第3-9项均属被告承诺的义务，主要包括被告完成二次消防报批、不得擅自改变公共部位和设施的设计和使用功能、不得搭建未经规划许可的建筑物或构筑物、不得添置影响园区整体景观的设施、2017年4月30日前办理完毕企业工商、税务注册登记，不能按期办理完毕的，销售单价上调100元/平方米、年度纳税额满足至少一年不低于42万元，三年累计总额不低于75万元等。被告持有的合同中，第十三条无上述第3-9项内容，且前后文连贯完整。2016年8月8日，原、被告签订补充协议，对付款方式变更为2016年6月8日前付695530元，2016年8月8日前付1052120元，2016年9月8日前付1038000元，2016年10月28日前付692000元。被告实际付款为2016年6月1日付100000元，2016年6月14日付595530元，2016年8月8日付1043295元，2016年8月22日付8825元，2016年9月8日付1038000元，2016年10月27日付688050元。2016年11月8日，被告按照交款通知书办理物业费等入住交款手续。2019年5月29日，被告向原告发函，要求办理权属转移登记。2019年6月6日，原告向被告发函，罗列如前诉请所提及的违约行为。另查明，被告在诉讼过程中已将办理房屋产权转移登记的委托费用2000元暂存于本院见证款账户。本院认为，本案的主要争议焦点为原、被告所持合同不一致的情况下，如何认定差异条款的效力。本诉部分，原、被告各自所持合同为同时形成，文本由原告提供并制作打印完成，则由此产生的条款差异，宜作出对原告不利的解释。现原告持有的合同中，第十三条第3-9项均单方加重了被告的义务，上述条款并未出现于被告持有的合同中，该条款对被告不发生法律效力。原告以上述条款主张被告支付上浮的购房款及相应的违约金、停止改变房屋使用用途，本院不予支持。根据原、被告签订的补充协议，被告确存在逾期付款行为，具体为2016年6月8日-6月14日，逾期付款595530元共计6日；2016年8月8日-8月22日，逾期付款8825元共计14日。以合同约定的日万分之三计，违约金为1109.02元。2016年10月28日至今尚有3950元未支付。反诉部分，被告虽然履行付款义务存在瑕疵，但已完成主要的付款义务，原告应当配合被告办理案涉房屋的不动产权属登记。原告抗辩被告种种行为不符合园区政策，系行政管理范畴，应由政府相关部门进行处理，原告不得以此对抗被告的合同权利。被告此前未支付委托费用及提供办理产权的相关资料，故其要求原告支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条之规定，判决如下：一、被告南通诚炜纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南通联东金宇投资有限公司购房款3950元；二、被告南通诚炜纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南通联东金宇投资有限公司违约金1109.02元，并自2016年10月29日起以3950元为基数按日万分之三标准支付违约金至实际给付之日止；三、反诉被告南通联东金宇投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内配合反诉原告南通诚炜纺织有限公司办理南通开发区谷6-101号房屋的产权登记手续，将该房屋产权过户登记在反诉原告南通诚炜纺织有限公司名下；四、驳回原告南通联东金宇投资有限公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告南通诚炜纺织有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3926元，由原告南通联东金宇投资有限公司负担3896.40元，被告南通诚炜纺织有限公司负担29.60元；反诉案件受理费529.60元，由原告南通联东金宇投资有限公司负担29.60元，被告南通诚炜纺织有限公司负担500元；鉴定费4300元，由原告南通联东金宇投资有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3926元，反诉案件受理费530元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  施永华人民陪审员  杨亚新人民陪审员  成卫东二〇二〇年四月二十日法官 助理  张邢霖书 记 员  盛夏昱