广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异205号 案外人：陈兆鹏，男，1965年2月16日出生，汉族，澳门特别行政区居民，住广东省佛山市顺德区容桂街道文星路XX花园翠景街**。 委托诉讼代理人：黄焱，广东广开律师事务所律师。 申请执行人：佛山市宏汇小额贷款有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街南平西路广东夏西国际橡塑城****楼首**A6-2。 法定代表人：温建成。 委托诉讼代理人：覃晓林，广东顺迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘羽麒，广东顺迪律师事务所实习律师。 申请执行人：黄叙财，男，1950年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：叶建光，男，1976年3月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：佛山市顺德区润景房产有限公司，，住所地广东省佛山市顺德区容桂文星路XX花园**** 法定代表人：胡国英。 委托诉讼代理人：吴雪晖，男，系该公司员工。 本院在执行被执行人佛山市顺德区润景房产有限公司（下称润景房产公司）系列执行案件过程中，案外人陈兆鹏向本院提出执行异议，本院于2020年4月22日立案后，依法组成合议庭。本案现已审查终结。 案外人陈兆鹏称，位于佛山市顺德区容桂街道办事处文星路的**是由被执行人润景房产公司开发建设的房地产，根据案外人与润景房产公司的法定代表人胡国英代表润景房产公司在2007年10月8日签订的《关于处理佛山市顺德区润景房产有限公司等企业有关历史问题的协议书》第五条及双方于2009年6月2日、2012年8月23日、2014年、2019年2月26日签订的《补充协议书》的约定，XX楼1号、3号、4号、16号、17号、18号商铺归案外人所有，由润景房产公司为案外人办理产权证，并承担办理费用。上述协议书签订后，案外人即实际占有上述商铺，并由案外人出租使用至今，由案外人及案外人指定的罗智颖收取租金，但润景房产公司至今未能为案外人办理上述商铺的产权证书。因此，上述商铺属于案外人所有，并由案外人一直实际占有和使用，不属于润景房产公司所有，不应当列为被执行财产。对于上述事项，案外人向各申请执行人阐明理由，并达成合意，申请执行人与润景房产公司在执行和解协议中也明确申请法院只对佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文星路XX花园XX楼9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、19号、20号、21号、22号、23号、24号等13间商铺继续执行，并未要求继续执行XX楼1号、3号、4号、16号、17号、18号铺。为此，请求法院确认（2019）粤0606执4959号案查封润景房产公司名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文星路XX花园XX楼1号、3号、4号、16号、17号、18号铺系案外人所有而非被执行人润景房产公司，其租金也属于案外人所有，不应当列为被执行人润景房产公司的财产执行。案外人向本院提交了《关于处理佛山市顺德区润景房产有限公司等企业有关历史问题的协议》、《补充协议》4份、租赁合同、银行流水、执行和解协议书等证据复印件。 审查过程中，案外人变更异议请求为：停止对位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文星路XX花园XX楼1号、3号、4号、16号、17号、18号铺的拍卖，并解除（2019）粤0606执4959、4970、5053-5055、5057、5064、5071、5073、5075、5077、5086、5088、5091、5092、5094、5095号案对上述房产的查封。 本院经审查查明，本院在执行被执行人润景房产公司系列执行案件过程中，于2019年5月9日以（2019）粤0606执4959、4970、5053-5055、5057、5064、5071、5073、5075、5077、5086、5088、5091、5092、5094、5095号案件查封了被执行人润景房产公司名下的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文星路XX花园XX楼1号、3号、4号、16号、17号、18号商铺（权利证号分别为20050127-27、20050127-29、20050127-30、20050127-42、20050127-43、20050127-44，下称涉案商铺）。2020年3月5日，本院发出（2019）粤0606执4959号之三公告，本院拟拍卖、变卖涉案房产以清偿债务，责令被执行人及其他居住、使用人员于2020年4月15日前迁出。案外人遂向本院提出执行异议。 另查，（2019）粤0606执4959、4970、5071、5073、5075、5077、5086、5088、5091、5092、5094、5095号案件均为申请执行人佛山市宏汇小额贷款有限公司申请执行人被执行人润景房产公司等借款合同纠纷案件，（2019）粤0606执5053-5055、5057号案件均为申请执行人黄叙财申请执行被执行人润景房产公司等民间借贷纠纷案件，（2019）粤0606执5064号案件为申请执行人叶建光申请执行被执行人润景房产公司等民间借贷纠纷案件。润景房产公司除了上述作为被执行人的案件外，在本院还有多件执行案件，其中包括多件追索劳动报酬纠纷、劳动合同纠纷、建设工程施工合同纠纷案件等。 案外人陈兆鹏提交的《关于处理佛山市顺德区润景房产有限公司等企业有关历史问题的协议书》显示，胡国英作为甲方与陈兆鹏作为乙方于2007年10月8日签订协议，约定陈兆鹏将其持有的润景房产公司等九家公司的股权转让给胡国英，胡国英将其持有的佛山市南环酒店有限公司等两家公司的股权转让给陈兆鹏……五、关于XX楼商铺，仍按双方原约定的各占50%的原则进行分配，其中陈兆鹏取得：商铺1号、3号、4号、16号、17号、18号等13间，上述商铺由胡国英负责为陈兆鹏办理房产证，办证所需的税费由胡国英及相关企业承担。后案外人与胡国英分别于2009年6月至2019年2月间签订了四份《补充协议书》，内容均为上述XX楼商铺产权归陈兆鹏所有，由胡国英负责办理房地产权证及承担相关税费，胡国英及润景房产公司均未履行义务，并将上述义务履行时间推迟等。 案外人提交的执行和解协议显示，申请执行人佛山市宏汇小额贷款有限公司、叶建光、黄映娟、黄庆才、黄叙财分别与被执行人润景房产公司等达成执行和解协议。 审查过程中，案外人主张案外人因股权转让而取得涉案商铺的所有权，并称因案外人将其所有的润景房产公司的股权转让给胡国英，胡国英将涉案商铺作为股权转让的对价支付给案外人。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文星路XX花园XX楼1号、3号、4号、16号、17号、18号商铺登记的权利人为被执行人润景房产公司，因润景房产公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封被执行人润景房产公司名下的财产，并无不当。案外人陈兆鹏主张其通过股权转让取得涉案商铺的所有权，但案外人仅提交了其与润景房产公司的股东胡国英签订的协议书以证明双方股权转让事宜，没有其他证据予以佐证，且涉案商铺属于被执行人润景房产公司的财产，即使案外人与胡国英达成股权转让协议，在润景房产公司仍在存续期间，双方亦不能就公司的财产进行分配。综上，案外人陈兆鹏以其对涉案商铺享有所有权为由请求排除执行并解除查封，缺乏理据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项条规定，裁定如下： 驳回案外人陈兆鹏的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。 审判长  王福增 审判员  李洁锋 审判员  甘 坚 二〇二〇年四月三十日 书记员  黎彩德