济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初10553号原告：济南实路商贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵书林，总经理。委托诉讼代理人：蔺姸姸，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告：赵书林，男，1955年11月20日出生，汉族，住济南市。被告：山东正大文化投资有限公司，住所地济南市。法定代表人：马玉喜，董事长。委托诉讼代理人：李斌，山东瀛创律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘延伟，男，系该公司员工。原告济南实路商贸有限公司（以下简称实路公司）与被告山东正大文化投资有限公司（以下简称正大公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告实路公司的法定代表人赵书林、委托诉讼代理人蔺妍妍，原告赵书林，被告正大公司的委托诉讼代理人李斌、甘延伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告实路公司、赵书林向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年1月24日签订的《合作协议》；2、判令被告向原告支付欠交的租金546.5万元（暂计至2019年12月24日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月24日，原、被告签订《合作协议》约定原告将位于济南市高新区工业南路32号的厂房、办公楼、场地院落及地上附着物共计约40亩租赁给被告，由被告进行对外出租、管理经营，被告每年向原告支付330万元的基础分配费用作为租金。协议签订后，但被告未依约向原告足额缴纳租金。被告的行为已构成根本违约，根据《合作协议》第一条第三款的规定，原告可以单方解除双方所签订的《合作协议》。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告正大公司辩称，实路公司与正大公司2018年1月24日签定的《合作协议》合法有效，正大公司已按《合作协议》约定实际履行义务。正大公司与实路公司的《合作协议》中约定：实路公司在合同签订后十日内将案涉地块及地上附着物交付给正大公司，正大公司自主经营，实路公司配合正大公司将案涉房产场地对外出租。因此在该协议签订后，正大公司按照约定向实路公司支付了已收房屋场地合作费用，实路公司向正大公司交付了案涉的部分房屋场地用于经营出租，此后正大公司将已收到的案涉房屋场地进行了出租收益，并向实路公司支付了收到房屋的租金，因此正大公司实际履行了《合作协议》的义务。实路公司至今仍有合同约定的部分房屋未向正大公司交付，由实路公司自己向外出租、收取租金。因此，实路公司起诉要求解除《合作协议》没有事实理由和法律依据，正大公司在履行《合作协议》过程中没有违约，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月24日，实路公司（甲方一）、赵书林（甲方二）与正大公司（乙方）签订《合作协议》一份，约定甲方将甲方租赁于徐家居委会的32-1号地块上的所有地上附着物整体交予乙方经营管理，甲方允许并积极配合乙方对外出租业务，乙方每年支付给甲方共330万元基础分配收益。对现有空置部分如乙方将该地块地上附着物出租所得日租金高于1元/平方米/天低于1.5元/平方米/天由乙方所有，日租金高于1.5元/平方米/天部分甲乙双方对半分配。日租金低于1元/平方米/天由甲乙双方协商出租。租金每半年支付一次，支付日期为每年7月1日和1月10日。如乙方不能按时交纳分配收益，需按每天租金金额的万分之二乘以实际迟延交付天数向乙方支付滞纳金，超过九十天甲方有权解除本协议。2019年7月17日，正大公司向济南市历下区人民法院提起诉讼，要求确认实路公司、赵书林与正大公司2018年1月24日签订的《合作协议》有效。2019年11月28日，本院作出（2019）鲁0102民初7358号民事判决书，判决确认上述《合作协议》有效。正大公司提交其委托诉讼代理人甘延伟银行账户交易信息显示，自2017年12月30日至2020年1月23日，甘延伟与案外人赵培剑互有经济往来，其中甘延伟向赵培剑工商银行622208160200316942、招商银行6214835411882861账户转账共计263.96万元。实路公司认可自2018年1月24日协议签订之后至2018年6月22日实路公司变更法定代表人期间赵培剑账户收款86万元为正大公司支付的租金。2020年3月12日，济南市历下区公安分局智远派出所出具《关于证明赵书林报警的函》，载明：“根据申请，赵书林（实路公司在《山东法制报》发布《遗失声明》，称实路公司因保管不善丢失公司财务章一枚。声明挂失。正大公司提交《收款账户证明》一份，显示：根据实路公司2018年9月3日监事会文件约定，具体经营由股东赵培剑、李本亮负责，实路公司收款账户为：户名：济南实路商贸有限公司，开户行：济南市商业银行股份有限公司义和分理处，账号：901040570201********。户名：赵培剑，开户行：中国工商银行石化新区支行，账号：6222081602********。户名：赵培剑，开户行：招商银行济南市分行，账号：62148354********。该证明加盖实路公司公章（编号：3701120157098）。另查明，2018年6月22日，实路公司法定代表人由案外人赵培剑变更为本案原告赵书林。实路公司现股东为赵书林、赵培剑、李本亮三人，赵书林持股比例68.96%，赵培剑持股比例为29.04%，李本亮持股比例为2%。再查明，2019年4月1日，实路公司起诉正大公司，要求确认双方于2018年1月24日签订的《合作协议》无效，立案案号为（2019）鲁0102民初3452号，本院立案后，于2019年4月16日向被告正大公司送达应诉材料。本院认为，实路公司、赵书林与正大公司2018年1月24日签订的《合作协议》经本院生效判决确认有效，各方当事人均应按照协议约定行使权利、履行义务。根据协议约定，正大公司每年支付给实路公司、赵书林共330万元基础分配收益，但正大公司并未提交证据证明其于2018年1月24日之后向实路公司账户或赵书林账户支付租金。根据协议确定的基础分配收益数额计算，正大公司自2018年1月24日至2019年12月24日应支付的租金数额为632.5万元（330万元/年÷12个月×23个月）。实路公司认可协议签订之后至2018年6月22日即实路公司法定代表人由案外人赵培剑变更为原告赵书林之日，正大公司向赵培剑账户支付的86万元为租赁费，本院对此予以确认。因实路公司曾使用赵培剑账户作为收取租金账户，正大公司辩称在2018年6月22日之后其仍有理由相信赵培剑对公司具有代理权，实路公司亦未提交已将法定代表人变更信息通知正大公司的相关证据，故对2018年6月22日至2019年4月16日期间正大公司向赵培剑账户汇入款项，本院亦认定为正大公司履行合作协议所交租金，共计42.5万元。2019年4月16日，本院向正大公司送达（2019）鲁0102民初3452号案件应诉材料，正大公司应当知道实路公司法定代表人变更事宜，对其后正大公司向赵培剑账户支付款项，不再认定为正大公司所付租金。故正大公司还应向实路公司、赵书林支付租金504万元，对于原告实路公司、赵书林的该项诉讼请求，本院予以部分支持，超出部分不予支持。根据协议约定，如正大公司不能按时交纳分配收益，超过九十天实路公司、赵书林有权解除本协议，故上述《合作协议》于原告起诉材料送达正大公司之日即2020年1月14日解除。正大公司提交加盖实路公司公章的《收款账户证明》，证明正大公司通过甘延伟账户向赵培剑账户支付租金。关于盖章行为法律效力，2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》认为，人民法院在审理案件时，应当主要审查签约人于盖章之时有无代表权或者代理权。因自2018年6月之后，赵培剑不再担任实路公司法定代表人，亦非控制股东，该收款账户证明上没有实路公司法定代表人赵书林签字，故对其效力，本院不予认定。正大公司辩称由部分租户直接向实路公司交纳租金，但未提供有效证据予以证明，故对其该项答辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告济南实路商贸有限公司、赵书林于2018年1月24日签订的《合作协议》于2020年1月14日解除；二、被告山东正大文化投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南实路商贸有限公司、赵书林租金504万元；三、驳回原告济南实路商贸有限公司、赵书林超出部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50055元，由被告山东正大文化投资有限公司负担47080元，原告济南实路商贸有限公司、赵书林负担2975元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  朱春晓人民陪审员  宋伟琴人民陪审员  王玉兰二〇二〇年四月二十九日书 记 员  朱秀雪