湖北省鄂州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂07执异10号异议人（利害关系人）：湖北零壹典当有限公司，住所地湖北省武汉市纱帽街纱帽正街。法定代表人：陈艳，该公司总经理。申请执行人：湖北鄂州农村商业银行股份有限公司凤凰支行，住所地鄂州市凤凰路中段特**。负责人：陈慧，该支行行长。被执行人：武汉战狼王体育用品有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区洞庭街**怡东大厦****。法定代表人：黄文海，该公司总经理。被执行人：吴国平，男，汉族，1973年9月22日出生，住武汉市江汉区。被执行人：张美红，女，汉族，1971年8月28日出生，住武汉市江汉区。被执行人：吴小平，男，汉族，1967年12月4日出生，住湖北省洪湖市。被执行人：廖华凤，女，汉族，1967年12月27日出生，住湖北省洪湖市。被执行人：黄文海，男，汉族，1967年5月20日出生，住湖北省赤壁市。被执行人：吴金凤，女，汉族，1965年2月14日出生，住湖北省赤壁市。被执行人：黄敏，男，汉族，1987年5月18日出生，住湖北省咸宁市咸安区。利害关系人：华肇和，男，汉族，1954年11月22日出生，住武汉市江岸区。在本院执行申请执行人湖北鄂州农村商业银行股份有限公司凤凰支行（以下简称凤凰支行）与被执行人武汉战狼王体育用品有限公司（以下简称战狼王公司）、吴国平等借款合同纠纷一案中，异议人湖北零壹典当有限公司（以下简称零壹公司）对本院的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。零壹公司称，请求撤销（2019）鄂07执222号执行裁定书，停止对零壹公司采取的强制执行措施。事实及理由：一、零壹公司根据拍卖程序取得武汉市江岸区永清街京汉1191号1层部分（房产证号：武房权证岸字第**，面积329.77平方米，以下简称京汉房产）房屋所有权，属于善意取得，依法享有房产收益权、处分权。二、零壹公司将房屋按照取得房屋价款转让给华肇和，该交易应当受到法律保护，双方均无主观恶意，零壹公司与华肇和之间的交易符合善意取得的法律规定。三、吴国平申请执行异议的期限已超过法律规定，法院不应受理。鄂州市中级人民法院（以下简称鄂州中院）于2013年9月24日裁定案涉房产过户，即时该房屋权属发生变动。根据《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》规定，吴国平最晚提出执行异议的期限应为2016年4月15日，而其提出执行异议时间为2017年4月17日。四、《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》明确规定执行过程中追加被执行人的情形，凤凰支行与战狼王公司、吴国平等执行回转一案并不属于可直接追加的情形，如需追加应该经过审理，根据生效判决文书才可追加零壹公司为被执行人。本院查明，凤凰支行诉战狼王公司、吴国平等借款合同纠纷一案，本院于2012年7月30日作出（2012）鄂鄂州中民初字第00005号民事调解书，调解书确认战狼王公司、吴国平等向凤凰支行偿还本金41656250元及利息3388900元。因被执行人未在指定期间内履行偿付义务，本院依凤凰支行申请于2012年8月3日依法立案执行。2012年9月25日，本院作出（2012）鄂鄂州中执字第00022-2号执行裁定书，裁定拍卖战狼王公司、吴国平所有的京汉房产和其他5套房产。2013年9月10日，本院对京汉房产予以拍卖，拍卖会上零壹公司以8000000元的最高价竞买取得该房产。同年9月12日，武汉市江岸区人民政府作出岸政征【2013】8号房屋征收决定书并于当日予以公告。同年9月24日，本院作出（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定书，裁定京汉房产所有权归属于零壹公司，该裁定于9月27日向零壹公司送达。同年10月18日，本院向武汉市江岸区房地产管理局和武汉市国土资源和规划局江岸分局送达了协助过户执行通知书。2015年5月30日，零壹公司决定将京汉房产转让给华肇和，次日，零壹公司与华肇和签订《转让协议》，约定：零壹公司将京汉房产以840万元转让给华肇和。2015年11月11日，华肇和在武汉市江岸区人民政府领取京汉房屋征收补偿款18847549.98元。2017年4月17日，吴国平向本院提出执行异议，以拍卖公告不合法、京汉房产被政府征收为由请求本院撤销（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定书及相关协助过户的法律文书。同年5月12日，本院作出（2017）鄂07执异14号执行裁定书，裁定驳回吴国平的异议请求。吴国平不服该裁定，向湖北省高级人民法院（以下简称湖北高院）申请复议，湖北高院于2017年12月8日作出（2017）鄂执复89号执行裁定书，裁定撤销本院（2017）鄂07执异14号执行裁定书，发回本院重新审查。2018年3月19日，本院作出（2018）鄂07执异2号执行裁定书，裁定驳回吴国平的异议请求。吴国平不服再次向湖北高院复议。2018年10月11日，湖北高院作出（2018）鄂执复79号执行裁定书，裁定：一、撤销鄂州中院（2018）鄂07执异2号执行裁定书；二、撤销（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定书及相关协助过户的法律文书。零壹公司对湖北高院裁定不服，向最高人民法院提出申诉。2019年9月18日，最高人民法院作出（2019）最高法执监97号执行裁定书，裁定维持湖北高院作出的（2018）鄂执复79号执行裁定书，驳回零壹公司的申诉请求。2019年12月1日，吴国平向本院提交《执行回转申请书》，请求对华肇和在武汉市江岸区人民政府领取的拆迁补偿款予以执行回转。本院依法立案执行后于2019年12月16日作出（2019）鄂07执222号执行裁定书，裁定对零壹公司、华肇和在武汉市江岸区人民政府领取的征收补偿款18847549.98元，扣除800万拍卖成交款及利息后，予以执行回转；冻结、划拨零壹公司、华肇和银行存款900万元或查封、扣押等额财产。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖裁定的规定》第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权，其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。根据上述法律和司法解释规定，不动产因人民政府征收决定生效或拍卖成交裁定送达买受人时都可发生物权变动效力。本案中，武汉市江岸区人民政府于2013年9月12日对案涉房产作出征收决定并公告，本院于2013年9月24日对案涉房产作出拍卖成交裁定并于2013年9月27日送达零壹公司，故本院作出拍卖成交裁定送达零壹公司的时间晚于武汉市江岸区人民政府征收公告的时间，此时，案涉房产所有权归属于武汉市江岸区人民政府，且本院作出的案涉房产过户裁定和协助过户手续被上级法院撤销后，零壹公司取得该房产的合法性亦即丧失，其所取得的房产应予以返还。吴国平向本院提出执行异议，请求本院撤销（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定书及相关协助过户的法律文书并非系对终结执行行为提出异议，故不适用《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》，其申请执行异议的期限符合法律规定。综上，零壹公司的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人湖北零壹典当有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  宋光亮审判员  赵国文审判员  张 开二〇二〇年四月十四日书记员  吕 帆