江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0724民初4816号 原告：孟令知(申请执行人），男，汉族，1969年3月6日出生，住灌南县。 委托诉讼代理人：孟令楼,男，汉族，1968年3月1日生，汉族，居民，住灌南县。 被告:张正林(案外人），男，汉族，居民，1953年7月3日出生,住灌南县。 委托诉讼代理人：张绿官，男，汉族，1985年2月12日生，汉族，居民，住灌南县。 被告:周树权（被执行人），男，1967年4月2日出生，汉族，居民，住灌南县。 被告:周小三(被执行人），女，1968年2月18日出生，汉族，居民，住灌南县。 原告孟令知与被告张正林、周树权、周小三申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孟令知及其委托诉讼代理人孟令楼，被告张正林及其委托诉讼代理人张绿官到庭参加诉讼，被告周树权、周小三经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟令知向本院提出诉讼称：一、2017年1月23日，灌南县人民法院（2017)苏0724财保14号民事裁定书裁定：查封被申请人周某、周小三共有的灌南县汤沟镇葛集村3组葛集街北侧的房屋（产权证：灌房权证灌字第××号）。2017年7月24日，灌南县人民法院（2017)苏0724民初835号判决：被告周树权、周小三于本判决生效后十日内共同偿还原告孟令知借款124000元及其利息，利息以124000日止。案件受理费2780元，公告费600元,合计3380元，由被告周树权、周小三负担。该判决书已生效。二、2019年，原告孟令知依据上述判决申请强制执行，执行案号为（2019)苏0724执591号。灌南县人民法院依法对（2017)苏0724财保14号民事裁定书裁定保全的周树权、周小三名下房屋依法进行了询价，评估价为497480元；并依法于2019年10月12日上午10点在网上进行司法拍卖，第一次起拍价为348236元，此询价和司法拍卖流程合法有效。三、灌南县人民法院对张正林诉周树权、周小三民间借贷纠纷案作出（2014)南民初字第1440号民事裁定书查封房屋的期限因过期于2016年12月2日已失效。2019年8月，被告张正林对执行标的提出书面异议，灌南法院作出（2019)苏0724执异72号执行裁定书，原告对裁定书中提及的(2014)南民初字第1440号民事判决书以及2017年6月12日周树权、周小三与张正林达成和解协议的真实性与合法性存在疑议。根据最高院关于“案外人在查封前以物抵债占有不动产，未过户不能对抗执行”的审判案例，足以证实被告张正林对案涉房屋并不享有能够排除执行的实体权益。请求：撤销（2019）苏0724执异72号执行裁定书，准许恢复执行登记在周树林、周小三名下的灌南县北侧的房产并继续对该房进行网上司法拍卖。 被告张正林辩称：我于2014年12月1日申请保全查封周树权、周小三共有房产，产权证号Ｇ0××21号。根据2015年相关法律规定，（2014）南民初字第1440号保全裁定的查封期限应为三年即从2014年12月2日起至2017年12月1日止。原告在2017年1月23日查封该房产属于重复查封，应视为无效。我与被告周树权、周小三达成的执行和解协议、（2015）南执字第85号执行裁定书、（2019）苏0724执异72号执行裁定书合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。 被告周树权、周小三未作答辩。 经审理查明：2014年7月25日本院受理张正林诉周树权、周小三民间借贷纠纷一案。该案审理中，张正林申请对周树权、周小三共有的位于灌南县汤沟镇葛集村三组葛集街北侧（产权证号Ｇ0××21）（以下称涉案房屋）进行保全。本院于2014年12月2日作出（2017）南民初字第1440号民事裁定：查封上述房产。2015年2月12日，本院对该案作出（2014）南民初字第1440号民事判决：被告周树权及周小三于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告张正林借款23万元及利息损失（利息自2014年1月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至两被告实际偿还之日止）。案件受理费4750元、保全费1670元、公告费600元，合计7020元，由被告周树权、周小三负担，原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。根据张正林的申请，本院于2015年6月26日立案强制执行，案号为（2015）南执字第845号。该案执行过程中，本院于2015年7月1日向周树权、周小三发出执行通知书；于2015年8月7日发出公告，告知周树权、周小三限期履行义务，逾期将评估拍卖上述房屋。后案外人宗某、孙某以涉案房屋已被其购买并交付为由向本院提出执行异议，本院于2015年10月15日驳回异议。2015年12月8日，宗某、孙某向本院提起执行异议之诉一案，请求确认涉案房屋归其所有，不得强制执行。本院于2016年5月18日作出（2015）南民初字第02608号民事判决：驳回宗某、孙某的诉讼请求。2016年7月5日，本院发出公告，责令宗某、孙某在2016年7月15日前腾空房屋，到期不履行将依法强制执行。2017年6月12日，张正林和周树权、周小三达成执行和解协议，周树权、周小三自愿将涉案房屋过户给张正林，以抵偿所欠23万元借款及利息和诉讼费用。后张树林撤回对本案的执行。本院于2017年6月13日作出（2015）南执字第0845号民事裁定：终结（2014）南民初字第1440号民事判决书的执行。张正林与周树权、周小三达成执行和解协议后，即入住涉案房屋。 2017年1月23日，孟令知因与周树权、周小三民间借贷纠纷向本院提出诉前财产保全申请，请求对涉案房屋进行保全。同日，本院作出（2017）苏0724财保14号民事裁定，查封涉案房屋，查封期间从2017年1月23日起至2020年1月22日止。2017年7月24日，本院对孟令知诉周树权、周小三民间借贷纠纷一案作出（2017）苏0724民初835号民事判决：被告周树权、周小三于本判决生效后十日内共同偿还原告孟令知借款124000元及其利息，利息以124000元为本金从2017年2月9日起按照年利率6%计算至给付之日止。案件受理费2780元，公告费600元，合计3380元，由被告周树权、周小三负担，原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。该判决生效后，根据孟令知的申请，本院于2019年3月29日立案强制执行，执行案号为（2019）苏0724执591号。该案执行过程中，本院依法对涉案房屋进行询价。2019年8月16日，本院在涉案房屋处张贴公告责令周树权、周小三搬出房屋，张正林遂提出执行异议。本院于2019年10月15日作出（2019）苏0724执异72号执行裁定：解除对涉案房屋的查封并停止执行。原告不服该裁定，向本院提出执行异议之诉。 另查明，张树林实际占有涉案房屋后，因房屋依附的土地性质为划拨而未能办理过户手续。 本院认为：本案争议的焦点是张正林就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。张正林对周树权、周小三享有依法确认的债权，且经本院生效执行裁定，周树权、周小三用以物抵债的方式将涉案房屋抵偿给张正林。张正林取得该涉案房屋后居住至今。涉案房屋未办理过户手续是因为房屋依附的土地为划拨土地，无法办理过户，而非张正林自身原告所致。为此，本院认为张正林对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。关于原告提出张正林诉周树权、周小三民间借贷纠纷一案中对涉案房屋的诉讼保全期限至2016年12月2日已经失效的问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百六十八条规定：保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。本院在审理张正林诉周树权、周小三民间借贷纠纷一案中于2014年12月2日作出保全查封涉案房屋裁定,该案判决生效后于2015年6月26日立案强制执行，查封并未超过期限。且该案的查封期限超过与否与本案争议的焦点没有关联性。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国和民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项规定，判决如下： 驳回原告孟令知的诉讼请求。 案件受理费2780元，由原告孟令知负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费2780元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 审 判 长 钱 英 人民陪审员 吉 宁 人民陪审员 嵇 东 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员 李莎莎 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 〈一〉、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 〈二〉、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理按照下列情形分别处理： （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。