秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0391民初1号 原告：潘友庚，男，1972年2月28日出生，汉族，工人，现住唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：金红伟，河北耕涛律师事务所律师。 被告：谭国臣，男，1963年8月23日出生，汉族，个体，现住秦皇岛经济技术开发区。 委托诉讼代理人：顾青龙，河北戊戌律师事务所律师。 被告：王庆田，男，1970年7月20日出生，汉族，现住唐山市路**。 原告潘友庚与被告谭国臣、王庆田案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告潘友庚及委托诉讼代理人金红伟、被告谭国臣委托诉讼代理人顾青龙到庭参加了诉讼，被告王庆田经传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘友庚向本院提出诉讼请求：1.确认本案诉争的坐落在唐山市丰润区产归原告所有；2.判决终止对唐山市丰润区产的执行；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告谭国臣诉被告王庆田等借款合同纠纷一案现已进入执行程序，秦皇岛经济技术开发区人民法院于2019年10月11日查封了被告王庆田名下位于唐山市丰润区产。2005年12月17日原告与被告王庆田签订售房协议书，约定被告王庆田将其所有的唐山市丰润区产以122000元的价格卖给原告。协议签订后，原告于当天支付给被告王庆田定金2000元，于2005年12月21日向被告王庆田支付剩余全部房款120000元，被告王庆田于当天将房产交付给原告，自2005年12月21日原告居住使用至今，并于2016年9月27日将其本人及家属户口迁至上述房产。房屋交付后经原告与被告王庆田的委托人协商过户中，被房产交易部门告知因涉案房的性质在过户时需补交一定的费用，因原告已经向王庆田交付了全部房款，因此该笔款项应由被告王庆田承担，对此被告王庆田的委托人无法承担，被告王庆田一直以无法承担为由拒绝支付该笔费用，导致该房一直未能办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案争议的房屋虽登记在被告王庆田名下，但其实际所有权人系原告，为此为维护原告合法权益诉至法院，望判如所请。 被告谭国臣辩称，潘友庚对唐山市丰润区产未办理过户登记存在明显过错，本案情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”这一能够排除执行的要件，贵院作出的（2019）冀0391执异149号执行裁定具有事实和法律依据，潘友庚的诉讼请求应当予以驳回。一、潘友庚在执行异议阶段称“因王庆田无法联系，一直未能办理过户登记”，但根据《售房协议书》第二条“甲乙双方于2005年12月21日开始办理房产委托过户手续”，以及唐山市丰润区公证处作出的（2005）唐丰证民字第911号公证书的记载，王庆田于2005年12月21日就已经委托吴全荣代为办理执行标的的买卖及过户等手续并办理公证，也就是说潘友庚对王庆田已委托吴全荣办理执行标的过户登记这一事实应当是明知的，即便潘友庚所称无法联系王庆田的情况属实，那么潘友庚仍可以选择要求吴全荣配合办理过户手续。潘友庚提起本案诉讼时称“与王庆田的委托人协商过户”也能佐证，能否联系上王庆田以及王庆田是否配合并不影响执行标的的过户，对于执行标的未办理过户登记，潘友庚自身存在明显过错，（2019）冀0391执异149号执行裁定的认定及处理是正确的。二、潘友庚在本次起诉时改称“因涉案房的性质在过户时需补交一定的费用，该费用应由王庆田承担，但王庆田一直以无法承担为由拒绝支付该笔费用，导致该房未能办理过户。”该种说法不仅与其在执行异议阶段所称的“无法联系王庆田”自相矛盾，潘友庚也未提供充分证据证明存在“过户时需补交费用”的情形，根据证据规定及禁止反言原则，应当认定“过户时需补交费用”这一事实不存在。潘友庚没有提交充分证据证实未办理过户登记非其自身原因造成，其对执行标的不应享有能够排除执行的权利。三、退一步讲，即便存在“过户时需补交费用”的事实，因《售房协议书》第二条已明确约定“办理此房的一切过户费用全由乙方承担”，那么相关费用也应由潘友庚自行承担，潘友庚因怠于履行合同义务导致未办理过户登记，其自身存在明显过错。法院应驳回原告的诉讼请求。 被告王庆田辩称，原告潘友庚所诉与事实相符，2005年12月17日我与潘友庚签订售房协议书，约定将本案争议的房屋以122000元的价格卖给潘友庚，协议签订后，潘友庚将房款交给我，我将房产交付给对方，此后，该房一直由潘友庚一家居住使用。2007年5月份，上述房产满足过户手续后，潘友庚与我联系房屋过户事宜，我也同意配合过户，但在过户过程中需补交4700余元的费用，我认为此款不应由我承担，潘友庚认为应由我承担，因此事发生争议导致当时没能办理房屋过户手续。此事经我向相关部门了解，因潘友庚已经向我交付了全部房款，因此该房屋过户需补交的费用应由我承担，但由于我工作的原因，一直怠于配合潘友庚办理过户手续，导致该房一直未能过户。我认为案涉房屋已经完全卖给了潘友庚，他向我交付了全部房款，并且该房也由其居住使用至今十五年之久，此房应归潘友庚所有。 经审理查明，本院在执行谭国臣与屈振明、唐山市安得物流有限公司、张亚军、唐山中荣机电安装工程有限公司、王庆田、赵晓玉、刘明借款合同纠纷一案中，于2019年10月11日作出（2019）冀0391执恢68号之一执行裁定，拍卖被执行人王庆田名下位于唐山市丰润区产。原告潘友庚于2019年10月29日向本院提出执行异议申请，要求对被执行人王庆田名下的位于唐山市丰润区产排除执行。2019年11月8日本院作出（2019）冀0391执异149号执行裁定书驳回了原告潘友庚的异议。后原告于法定期间内诉来我院。 庭审中原告提供2005年12月17日被告王庆田及妻子牛红彦（甲方）与原告潘友庚（乙方）签订的《售房协议书》一份，约定：经甲乙双方协商，甲方同意将21小区806楼1门601室房全产权（产权证、土地证、买卖契约）卖给乙方，双方达成协议如下：一、双方协商买卖价格为12.2万元整，固定设施不动。二、乙方于2005年12月17日交给甲方购房定金2000元整。甲乙双方于2005年12月21日开始办理房产委托过户手续。办理此房的一切过户费用全由乙方承担，甲方必须及时协助乙方办理房产过户手续。三、甲乙双方办理完房产委托过户手续后，乙方把剩余全部购房款12万元一次性付清给甲方。如果乙方办理此房过户手续时需甲方提供相关证件时，甲方必须提供。房屋产权归乙方所有。四、甲乙双方在办理完过户手续后，甲方于2005年12月21日前搬出此房，同时甲方把此房钥匙交给乙方前此房的闭路电视费、水费、电费、卫生费、煤气费、取暖费由甲方承担，各种费用的结算以票据为准。甲方并保障乙方搬入时水、电、电视闭路、煤气等设施正常供应……，证实被告王庆田将房屋出售给原告潘友庚。2005年12月21日被告王庆田在唐山市丰润区公证处办理了委托书，委托唐山市丰润区幸福道廊桥信息服务部房屋中介人员吴全荣办理丰润区21小区806楼1门601号房产的过户手续。至今原告潘友庚未办理案涉房屋唐山市丰润区产的过户手续，该房屋产权和土地使用权登记在被告王庆田名下。庭审中原告主张办理案涉房屋产权过户时被房屋产权交易中心告知需交纳4700元费用，该费用应由被告王庆田交纳，因王庆田未交费造成不能办理房屋过户手续，但原告就其主张的的该事实未提供证据。 上述事实有当事人陈述、《售房协议书》、《公证委托书》、《房屋所有权证》、《土地使用证》等证据予以证实。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不得对该标的实施执行的诉讼。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，案涉房屋登记在被告王庆田名下，关于本案原告潘友庚是否对案涉房屋享有足以排除法院强制执行的权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告潘友庚于2005年12月17日与被告王庆田签订房屋买卖协议书，购买王庆田名下案涉房屋，且合同签订后被告王庆田办理公证委托，委托中介工作人员代为办理房屋过户，而至今案涉房屋未办理产权过户手续，原告主张因需被告王庆田交纳4700元才能过户，原告就该主张未提供证据予以证实，且根据原被告签订的《售房协议书》第二条约定“办理此房的一切过户费用全由乙方（潘友庚）承担”，原告未提交证据证实非因其自身原因未办理房屋过户登记，故对原告的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告潘友庚全部诉讼请求。 案件受理费2700元，由原告潘友庚负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长 张 一 人民陪审员 邹 晗 人民陪审员 吴 娟 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员 李思元