内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0703民初42号 原告：刘玉杰，男，1964年5月26日出生，汉族，扎赉诺尔煤业有限责任公司退管处职工，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 委托诉讼代理人：刘建成，满洲里市扎赉诺尔区第一法律服务所法律工作者。 被告：满洲里众城房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市通河街湖滨小区**楼**门市。 法定代表人：潘利民，该公司经理。 委托诉讼代理人：李红霞，内蒙古缘合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于洋，女，该公司职工。 原告刘玉杰与被告满洲里众城房地产开发有限责任公司（以下简称“众城公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘玉杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定支付逾期交付房屋的违约金278071.50元/10000=27.80715*646天=17963.42元；2.判令被告从2016年10月9日起按合同约定每日给付逾期办理产权证书违约金278071.50元*0.0010％=2.78元，暂时至2019年9月29日为2.78*1085天=3016.3元；以上合计：20979.72元。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月30日原、被告签订《通达新城购房确认书》认购被告开发建设位于扎赉诺尔区通达新城房屋，建筑面积约123平方米，售价为每平方米2130元，总价款为261990元。2013年7月29日原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发建设的扎赉诺尔区通达新城普通住宅，建筑面积130.55平方米，每平方米价格为2130元，购房总价款为278071.50元。原告签订合同时首付105071.50元，2013年8月20日公积金贷款支付173000元。被告承诺于2013年12月30日前将房屋交给原告使用，逾期在90日内，原告有权追究已付利息，超过90日自约定交房次日起至实际交付之日止，被告每日按已交付房款价格的万分之一给付违约金。权属登记自房屋交付使用之日起365日，订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起180日。由于被告原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的按下列一种约定处理。合同继续履行，被告应按房屋价款的0.0010％向原告支付违约金。2015年10月8日被告向原告交房并出具《通达新城一期22号楼（住宅）》交接明细表，按被告承诺应于2013年12月30日交房，2013年逾期1天、2014年全年365天、2015年1月1日至2015年10月7日逾期280天，逾期交房合计：646天，每逾期一日应给付原告278071.50元/10000=27.80715元，逾期交房646天为17963.42元。权属登记自房屋交付使用之日起365日，被告至今未为原告办结房屋权属转移登记，被告应按房屋价款的0.0010％向原告支付违约金。从2016年10月9日起直至办理完产权证书之月止按合同约定每日给付逾期办理产权证书违约金278071.50元*0.0010％=2.78元，暂计至2019年9月29日为2.78元*1085天=3016.30元；原告对被告逾期交房和逾期至今未办理房屋权属证书等违约行为，自2016年11月起多次找被告协商解决给付逾期交房和逾期办理产权登记证书违约金事宜未果。被告推诿至今拒不给付逾期交房违约金和办理产权证书违约金行为已构成再次违约。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告众城公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与原告2013年7月29日签订商品房买卖合同，合同第三条约定被告2013年12月30日前交付房屋，2013年12月30日因扎区政府的热网未铺设完毕，被告未能将房屋及时交付，2014年7月30日被告将房屋交付原告，迟延交付的原因是扎区政府的燃气网一直未铺设到扎区通达新城小区致被告无法按时办理竣工验收备案手续。同时，原告主张逾期办证违约金已超过诉讼时效。合同约定自房屋交付使用之日起365日内，被告为原告办理房屋权属转移登记手续，逾期办理的，被告按照房屋价款的十万分之一向原告支付违约金。商品房买卖合同中明确约定逾期办证的违约金数额，该数额是一个固定数额主张逾期办证违约责任的债权为一时性债权，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效，原告主张的违约金债权范围是明确的，非持续性债权，可以计算出具体违约金数额，与被告违约行为超过365日后的持续性时间没有关联性。故原告主张违约金的法定期限应该为2015年7月31日至2017年7月30日。综上所述，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的案件事实，本院予以确认，即被告系扎赉诺尔区通达新城开发商，2012年10月30日原告与被告签订《通达新城购房确认书》，2013年7月29日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发的通达新城22号楼1单元401室房屋，建筑面积为130.55平方米，每平方米2130元，总价款278,071.50元，并约定于2013年12月30日前交付房屋，原告签订合同时首付105，071.50元，2013年8月20日公积金贷款支付173000元。2019年8月30日已经办理完产权证书。 有争议的案件事实有，原告主张被告于2015年10月8日交房，并提交交接明细表，经质证，被告对此不认可。被告主张为2014年7月30日交房并提交入住确认单，该单据上有原告刘玉杰签字并标明钥匙已发放，且原告于2014年7月30日交付物业费及取暖费，故应认定交付房屋的时间为2014年7月30日，对于原告提交的证据不予采信，对于被告提交的入住单本院予以采信。原告提出其于2017年多次向被告主张索要房照及违约金的权利，并提供四份证人证言，证人王某、刘某出庭作证，经质证，被告人对证人证言不认可。本院经审查认为，其二人对于当时情况无法做到准确了解，证人证言的形成过程并非全部直接看见、听见，没有听到原告与被告工作人员的全部对话内容，且四位证人皆与原告为朋友关系，且该待证事实无其他实物证据予以佐证，故对于证人证言不予采信。 以上事实，有原、被告双方签订的商品房买卖合同及收据、满洲里市住房公积金管理中心还款明细（含对冲）票据、通达新城购房确认书、物业费及取暖费收据、入住确认单在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告人众城公司提出诉讼时效抗辩，原告与被告的商品房买卖合同中约定被告应于2013年12月30日交付房屋，而被告于2014年7月30日实际交付房屋予原告，对于该项权利原告自2013年12月30日即知晓其权利受到侵害，从此时计算向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，即到2015年12月30日。同时，原告与被告的合同中约定自房屋交付使用之日起365日办理商品房权属登记，从交付房屋2014年7月30日计算365日即为2015年7月30日，此时原告即已知晓其权利受到侵害，从此时计算向人民法院请求保护其民事权利的诉讼时效期间应为3年，即至2018年7月30日。之后原告刘玉杰向法院请求保护自身的民事权利时，如果被告众城公司愿意自动履行，不受诉讼时效限制，但被告众城公司拒绝履行。原告对于其权利受到侵害后，理应采取积极有效措施向被告行使权利，现原告的两项诉讼请求皆已超过法律规定的时效期限。同时，原告在本案中对诉讼时效负有举证责任，但其未能提供真实有效的证据证明诉讼时效存在其他中止、中断、延长的法定事由。因此，原告刘玉杰应承担举证不能的法律后果，故本院认定原告刘玉杰诉讼时效已过，其诉讼请求应依法驳回。 综上，原告的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释】第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告刘玉杰的诉讼请求。 案件受理费162元（原告刘玉杰预交162元），由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  张勇 二〇二〇年四月八日 书记员  王威 附：本案判决所依据的法律： 1.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。 2.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 3.【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释】第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。