上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初17990号原告：张国瑜，男，1956年12月1日出生，汉族，户籍地上海市崇明县东风农场**。委托诉讼代理人：王韵，上海市经纬律师事务所律师。被告：上海市长宁区新泾镇天山村申家宅生产队，住所地上海市长宁区新渔东路****。负责人：张利刚，职务不详。委托诉讼代理人：王放，上海市银都律师事务所律师。委托诉讼代理人：张映竹，上海市银都律师事务所律师。第三人：上海岑浦实业发展有限公司，住所地，住所地上海市青浦区金泽镇练西公路**********iv>法定代表人：李春英，总经理。委托诉讼代理人：曾志强，该公司员工。原告张国瑜与被告上海市长宁区新泾镇天山村申家宅生产队(以下简称“申家宅生产队”)、上海岑浦实业发展有限公司(以下简称“岑浦公司”)其他合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告张国瑜的委托诉讼代理人王韵，被告申家宅生产队的委托诉讼代理人王放、张映竹以及第三人岑浦公司的委托诉讼代理人曾志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国瑜提出诉讼请求：一、判令申家宅生产队向张国瑜支付拆迁补偿款人民币5,800,000元(以下币种均为人民币)；二、判令申家宅生产队承担律师费40,000元；三、判令申家宅生产队承担本案诉讼费。事实与理由：2007年底，岑浦公司承租申家宅生产队在上海市青浦区金泽镇岑卜村XXX弄XXX号场地(即原西岑龙祥养殖场或岑卜养猪场，以下称“涉案场地”)。后因岑浦公司无力偿还借款，故提出由张国瑜实际使用涉案场地，使用期限自2015年12月31日起至2020年12月31日止。2017年3月31日，涉案场地因生态环境综合整治，被青浦区金泽镇岑卜村村民委员会(以下简称“岑卜村村委会”)实施拆除，岑卜村村委会与申家宅生产队就涉案场地拆除补偿事宜已达成一致。拆迁补偿协商期间，申家宅生产队还曾委托张国瑜作为场地实际使用人与岑卜村村委会进行谈判；同时，张国瑜与申家宅生产队签订多份协议，申家宅生产队承诺在收到拆迁补偿款后给予张国瑜不低于5,800,000元补偿款。现申家宅生产队已获得补偿款，但并未向张国瑜给付，故诉至法院，请求判如诉请。被告申家宅生产队辩称，张国瑜不是涉案场地实际使用人，并非安置补偿对象，申家宅生产队未向张国瑜作出任何有关拆迁补偿的承诺，故不同意张国瑜的所有诉讼请求。第三人岑浦公司称，张国瑜不是涉案场地实际使用人，无权获得补偿款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：涉案场地系上海市青浦区西岑镇岑卜村的集体土地。2003年起，申家宅生产队向岑卜村村委会承租该场地，约定租赁期限至2021年12月31日止。2007年12月25日，申家宅生产队作为出租方，与作为承租方的岑浦公司签订《仓库、场地使用协议》，主要约定：申家宅生产队将承租的部分场地转租给岑浦公司用作仓储库房及生产家具、大理石工场等；地面建筑物面积为11,42；地面建筑物面积为11地约18,578平方米；使用期限自2008年1月1日起至2020年12月31日止；合同期间一方要求变更合同或解除合同，须经双方协商一致。2010年10月15日，申家宅生产队与岑浦公司签订《租赁补充协议》，主要约定：申家宅生产队将23号房、22号房转租给岑浦公司作仓库使用；建筑面积共计910.29平方米；租赁期限自2010年11月1日起至2020年12月31日止。岑浦公司承租涉案场地后，先后将部分场地转租给案外人上海练西彩钢结构件有限公司、上海夏枫家具贸易有限公司、上海琼裕家具厂、查迎晖等。落款日期为2015年6月30日、载明甲、乙方分别为岑浦公司及张国瑜的《仓库场地使用权转让协议》，主要内容为：因岑浦公司向张国瑜累计借款2,500,000元，岑浦公司将涉案场地的使用权转让给张国瑜，如岑浦公司债务还清，使用权归岑浦公司，岑浦公司与申家宅生产队签订的《仓库、场地使用协议》交于张国瑜保管使用。申家宅生产队原队长金海根于2018年3月20日签名确认收到该协议。2018年6月22日，申家宅生产队向张国瑜出具《承诺》一份，主要内容为：关于涉案场地拆除的赔偿事宜，经队领导班子讨论决定，若该地块赔付不足7,000,000元，生产队放弃所有赔付款项，所有补偿款归张国瑜。2018年10月10日，申家宅生产队与张国瑜签订《双方承诺》，载明双方就涉案场地被拆违一事，对政府补偿分配达成共识，主要内容为：若岑卜村村委会关于补偿问题没有得到双方认可的补偿金额，双方不再作无限期的诉讼，双方就以现有的政府补偿款5,800,000元进行友好协商解决，申家宅生产队不得以任何理由违规更改；如果双方对5,800,000元分配达不成共识，双方可各自在所在地诉讼法院解决。2017年3月31日，涉案场地上建筑物被拆除。2019年3月26日，岑卜村村委会作为甲方，与作为乙方的申家宅生产队签订《金泽镇生态环境综合整治腾地补偿协议书》，主要约定：根据生态环境综合整治工作要求，甲方将对乙方承租的涉案场地实施拆除、生态修复等整治措施；甲方对乙方的违法建筑旧材料回购补偿、违法构筑物旧材料回购和未到期租金收入补偿合计5,386,839元。该合同所附《岑卜养猪场综合搬迁补偿明细表》载明：承租企业岑浦公司参照面积为4,115平方米，每平方米单价200元，补偿金额为823,000元。以上事实，有《仓库、场地使用协议》、《仓库场地使用权转让协议》、《承诺》及《双方承诺》、《金泽镇生态环境综合整治腾地补偿协议书》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。依据已查明的事实，涉案场地承租人为申家宅生产队，该场地因综合整治而予以补偿的对象亦为申家宅生产队，现张国瑜主张其应取得补偿款5,800,000元，故负有举证证明双方之间存在合法有效的协议约定。张国瑜提供由申家宅生产队出具的《承诺》及双方签订的《双方承诺》，证明双方存在上述约定。上述协议均加盖申家宅生产队的印章，申家宅生产队虽然对真实性提出异议，并称生产队长曾受到对方的胁迫，但均无证据予以证明，故本院对上述《承诺》及《双方承诺》的真实性予以确认。上述《承诺》中约定若赔付不到期待的金额，则所有补偿款归张国瑜，但上述《双方承诺》中又约定“双方就以现有的政府补偿款580万元进行友好协商解决”，显然上述内容存在前后不一的情况，应以签订时间在后的《双方承诺》为准，但该《双方承诺》的内容显然并未显示双方已达成补偿款5,800,000元归张国瑜的明确约定。同时，该《双方承诺》亦明确约定双方无法协商解决时的争议解决方式及管辖法院，进一步印证双方就无法协商一致存在预期。此外，岑浦公司作为涉案场地的次承租人，即使与张国瑜所签订的《仓库场地使用权转让协议》合法有效，亦仅产生拘束双方当事人的效力，并不直接发生解除申家宅生产队与岑浦公司签订的《仓库、场地使用协议》的效果。而作为原队长的金海根签收协议，并不代表申家宅生产队认可因张国瑜实际占有使用而给予其搬迁补偿。故张国瑜若认为岑浦公司存在侵犯其合法权益的行为，有权另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告张国瑜全部诉讼请求。案件受理费人民币52,680元，减半收取，计人民币26,340元，由原告张国瑜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  于 凯二〇二〇年四月二十九日法官助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。