福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0504民初1623号 原告：福建省泉州市洛江区罗溪镇双溪村村民委员会，住所地福建省泉州市洛江区罗溪镇双溪村白银新街。 法定代表人：黄木枝，该村主任。 委托诉讼代理人：丁华，福建志立律师事务所律师。 被告：泉州园丰农业科技发展有限公司，住所地福建省泉州市洛江区河市镇南塘村（园丰生态农业园）。 法定代表人：庄小铭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴坚平，北京中银（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨懿，北京中银（泉州）律师事务所律师。 原告福建省泉州市洛江区罗溪镇双溪村村民委员会（以下简称双溪村委会）与被告泉州园丰农业科技发展有限公司（以下简称园丰公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理，原告双溪村委会的委托诉讼代理人丁华，被告园丰公司的委托诉讼代理人吴坚平、杨懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双溪村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除双溪村委会与园丰公司于2014年3月11日签订的《农村土地承包经营权流转合同书》；2.判令园丰公司立即支付尚欠双溪村委会的承包款项共计112200元及逾期付款违约金（从2019年1月1日起至实际付款之日止按每日万分之五计算，暂计至2019年7月4日为10322元）；3.判令园丰公司支付从2020年1月1日起至实际返还土地之日止的土地占用费（以原《农村土地承包经营权流转合同书》约定的租金标准计付，即每年每亩660元）；4.判令园丰公司立即腾空并交还位于洛江区罗溪镇双溪村新土楼片区面积约170亩土地及50亩大棚（土地范围以测绘图纸光盘为准）；5.判令园丰公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月11日，双溪村委会与园丰公司签署《农村土地承包经营权流转合同书》，双方约定双溪村委会将位于洛江区罗溪镇双溪村新土楼片区约170亩承包地交由园丰公司作为政府招商项目《现代设施家业建设》项目的园区建设。园丰公司按每亩每年600元的标准支付租金，承包租金每5年递增基价的10%作为物价上涨补偿，年底租金应在每年元月1日前向双溪村委会支付。双溪村委会将土地交付给园丰公司后，园丰公司仅在2014年准时足额支付了承包租金，2015年至2018年承包租金虽均已支付完成，但均未按时足额支付。2019年至今，园丰公司未支付任何承包租金，双溪村委会多次向其催讨，园丰公司均拒绝支付。园丰公司已超过支付期限半年以上未支付租金，致使合同目的已经不能实现，双溪村委会特诉至法院，请求判如所请。 庭审中，双溪村委会确认园丰公司在2019年11、12月补交了2019年的9万元租金，明确其第二项中诉讼请求中的承包款为2019年间产生的承包款，并变更第2、3项诉讼请求为：2.判令园丰公司立即支付尚欠双溪村委会的2019年的承包款项共计22200元及逾期付款违约金（从2019年1月1日起至实际付款之日止按每日万分之五计算）；3.判令园丰公司支付从2020年1月1日起至合同解除之日止的承包款按照660元每亩每年（即每年112000元）计算，并支付自合同解除之日起至实际返还土地之日止的土地占用费（以原《农村土地承包经营权流转合同书》约定的租金标准计算，即每年每亩660元）。 园丰公司辩称，1.双方签订的合同不具备解除的条件，在履行合同的过程当中，双溪村委会违反合同第四条第二款的规定，未将村民的承包土地全部集中移交给园丰公司，是双溪村委会违约在先；2.双溪村委会移交给园丰公司的土地不符合合同约定的亩数，园丰公司合计支付的土地租金已经超过其使用的土地亩数所计算的租金，因此，园丰公司并不存在违约行为；3.双溪村委会应当提供发放租金的名册来印证其实际交付给园丰公司的土地亩数，以确定园丰公司是否拖欠双溪村委会租金。综上，本案的合同不具备解除的条件，园丰公司无需腾空并交还本案诉争的土地及大棚，请求驳回双溪村委会的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即双溪村委会提供的统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明书、园丰公司的企业登记基本信息、《农村土地承包经营权流转合同》、收款收据、照片、图纸，园丰公司提供的存款明细账、福建省村集体专用收款票据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对双溪村委会提供的农村土地承包经营流程意向书、证明及租金签领单，园丰公司质证认为租金签领单中许多村民并未签名确认，部分签名存在不一致的情形，登记的亩数为147.26亩与合同约定的170亩不相符，本院认为，双方签订的《农村土地承包经营权流转合同》并未约定以租金签领单为计算出租土地面积的依据，故对园丰公司的质证意见不予采纳。农村土地承包经营流程意向书与证明、租金签领单可以相互印证，共同证明罗溪镇双溪村的村民同意将土地承包经营权流转给园丰公司并实际领取租地款的情况。 本院经审理认定事实如下：2014年3月11日，双溪村委会作为转包方即甲方,园丰公司作为承包方即乙方,签订《农村土地承包经营权流转合同书》一份,约定：1.甲方受村民委托把承包地转包给乙方从事农业生产经营；2.乙方承包地块位于洛江区罗溪镇双溪村新土楼片区，承包面积约170亩（实际面积多还少补，具体地界东西四至示意图经双方签章确认附后），乙方将流转来的土地作为政府招商项目《现代设施农业建设》项目的园区建设，上述土地平面图由甲方提供；3.承包期限为二十年，自2014年1月1日起至2033年12月30日止；4.乙方按承包实际面积，每亩每年付承包租金600元，年度租金在每年元月1日向甲方支付，并由甲方向村民发放。承包租金每5年前递增基价的10%做为物价上涨补偿。乙方每亩预付半年租金给甲方村民作为土地使用保证金，待合同期的最后一年扣还预付半年的租金;5.乙方逾期支付土地租金，每延迟一天应按该支付费用的万分之五承担违约金，超出支付期限半年以上该合同自行终止。合同签订后,园丰公司于2014年3月14日支付第一年租金102000元及土地使用保证金51000元，共计153000元；于2015年2月12日支付租金8万元；于2016年4月8日支付租金8万元；于2017年4月6日支付租金1.5万元，5月1日支付租金2万元，5月4日支付租金1.5万元，6月22日支付3万元（2017年共计支付租金8万元）；于2018年5月22日支付租金10万元；于2019年11月至12月4日间支付租金9万元，共计支付58.3万元。园丰公司已在承包土地上建设大棚并种植农作物。因园丰公司多次未能按时足额支付租金，双溪村委会故起诉。 本院认为，双溪村委会与园丰公司签订的《农村土地承包经营权流转合同书》系双方真实意思表示,且内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方均具法律约束力,双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，双溪村委会已将相应的承包地交付给园丰公司使用,园丰公司亦在诉争土地上进行大棚建设及农作物的种植,因此，双溪村委会已履行了合同义务。园丰公司主张双溪村委会并未完成全部承包土地的交付,部分承包地仍由村民在种植,构成违约，双溪村委会对此不予认可，园丰公司亦未能提供证据加以证明,且本案双方签订合同的时间为2014年3月11日,若园丰公司认为双溪村委会交付的合同标的不符合约定,其依法依理亦应在合理期限内提出,但园丰公司未能提供证据证明自合同签订之日起至双溪村委会起诉时长达五年多的时间内,其曾向双溪村委会主张交付的标的物不符合合同约定,故园丰公司的该主张，没有证据支持,不予采纳。根据双方合同约定，园丰公司应于每年的1月1日向双溪村委会支付当年的承包租金，但园丰公司多次未按约及时支付,至今仍未支付全部尚欠租金，其行为已构成违约,应承担相应的违约责任，双溪村委会依法有权要求解除合同，故对双溪村委会要求解除其与园丰公司签订的《农村土地承包经营权流转合同书》并要求园丰公司立即腾空并交还位于洛江区罗溪镇双溪村新土楼片区面积约170亩土地的主张，合法有据，予以支持。园丰公司至今尚欠双溪村委会2019年的承包租金22200元未支付，根据合同约定，园丰公司应于2019年1月1日支付上述款项，若逾期支付则应按需支付费用的万分之五/天承担违约金，现双溪村委会要求园丰公司支付尚欠的承包款22200元及支付自2019年1月1日起至实际付款之日止按每日万分之五计算的逾期付款违约金，合理合法，予以支持。园丰公司未支付2020年起的土地承包租金，现双溪村委员要求其支付2020年1月1日起至合同解除之日止按每亩每年660元即每年112000元计算的承包款，符合双方合同的约定，予以支持。双方合同解除后，园丰公司若继续占有使用承包土地，应向双溪村委会支付土地占用费，但园丰公司实际占用土地的面积现尚无法确定，故对双溪村委会要求其按《农村土地承包经营权流转合同书》约定的标准即每年每亩660元支付自合同解除之日起至实际返还土地之日止的土地占用费的主张，不予以支持，待该占用费实际产生后，双溪村委会可另行主张。双溪村委会要求园丰公司腾空并交还位于洛江区罗溪镇双溪村新土楼片区面积50亩的大棚，因该大棚系园丰公司建造，双方在合同中亦未对地上建筑物的归属进行约定，故双溪村委会的该主张没有合同及法律依据，不予支持。 综上所述，双溪村委会的诉求合法合理部分，本院予以支持。园丰公司的辩解意见，没有事实及法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建省泉州市洛江区罗溪镇双溪村村民委员会与泉州园丰农业科技发展有限公司于2014年3月11日签订的《农村土地承包经营权流转合同书》； 二、泉州园丰农业科技发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于洛江区村民委员会； 三、泉州园丰农业科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省泉州市洛江区罗溪镇双溪村村民委员会2019年的承包款22200元，并支付自2019年1月1日起至付款之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金； 四、泉州园丰农业科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给福建省泉州市洛江区罗溪镇双溪村村民委员会自2020年1月1日起至合同解除之日止按每年每亩660元即每年12000元标准计算的承包款； 五、驳回福建省泉州市洛江区罗溪镇双溪村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25568元，由泉州园丰农业科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  林海岚 审判员  杨 鑫 审判员  苏静娴 二〇二〇年四月十七日 书记员  童宝平 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。