陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书（2019）陕0116民初5334号 原告：陈秀继。原告：陈振卿。共同委托诉讼代理人：田建国、井涛。被告：陈智轩。委托诉讼代理人：张运来。 原告陈秀继、陈振卿与被告陈智轩共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令涉案房屋对应的拆迁协议中的安置住房，原告享有三分之一（137㎡）的权益；2、判令拆迁安置补偿款中八分之一的份额归原告所有；3、判令被告按照约定支付翻建房屋时，原告出资5万元应享有的溢价款7万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告在西安市长安区四府井村有一院祖遗宅基地，该宅基地属于原、被告以及陈耀轩共同共有。2011年6月26日，三方约定翻建老房屋，并约定如遇拆迁，翻建中房款多出者多分、不出者不分，原告出资五万元。2017年房屋所在村组拆迁，被告未取得原告授权自行签署了拆迁安置协议，并将拆迁安置房屋及相应款项独自掌控，因所拆迁的房屋系陈秀继、陈智轩、陈耀轩三方共同共有，原告应享有被拆迁房屋的三分之一份额，故诉至法院。被告陈智轩辩称，原告所诉不能成立。第一，原告诉称宅基地使用权系陈秀继、陈智轩、陈耀轩三兄弟共同共有与事实不符，被告的宅基地是其与陈某某置换的，并非父母的老宅基地，故陈秀继、陈耀轩不享有使用权。第二，该宅基地上房屋系被告建成，与其他人没有关系，房屋的修缮、维护没有任何其他人的参与。第三，被告持有长安区土地局批复手续及杜陵乡调解书一份，可以证明案涉宅基地与房屋均属被告个人所有。第四，因原建房屋已经老旧，被告不得不重新建盖，在建房过程中，被告念及亲情和宗某某系主动召集亲戚参与建造，三方协商一致签订了协议书，约定由陈振卿出资5万元，拆迁安置后陈振卿分的房屋80平方米。原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：1、协议书一份，证明案涉宅基地为陈秀继、陈智轩、陈耀轩三人共同共有，每人享有三分之一的使用权份额。2、出资建房协议一份，证明在证据一协议书的基础上，新建房屋拆迁分配采取多出资多收益的分配原则。3、建房协议书一份，证明依照出资比例大小在盈余部分的分配比例，因当时盈余数额未确定，故以房屋大小表述。4、收条一份，证明2011年6月26日经三方协商出资，原告陈振卿代为其父亲陈秀继出资，亦证明在原本享有三分之一份额的基础上多出资的五万元的增值部分应为原告所有。5、委托书一份，证明2017年8月27日，在四府井村拆迁安置中，原告陈振卿的父亲陈秀继因身体原因，授权委托陈振卿代为办理相关拆迁安置手续，而并没有放弃其应享受的三分之一的法定份额。6、拆除房屋移交单，证明在拆迁安置过程中被告以非正常手段隐瞒原告向拆迁安置办提交相关资料信息，并以原住户（被拆迁人）的名义与拆迁办进行了拆迁安置手续的办理，并最终将涉案房产及补偿款全部占为己有。7、四府井村支部委员会及村民委员于2017年8月23日出具的情况说明一份，证明原告陈秀继家已经分户，属于祖遗户及纯居民户，宅基地编号3**，面积大于等于400平方米。对于原告提交的证据，被告经质证认为：证据1因系被告在原告陈振卿逼迫、欺骗的情况下签订的，应属无效，且案涉的宅基地使用权经行政机关确认，应属被告个人所有；对证据2不认可，因原告请求享有三分之一份额权益的基础不存在；对证据3不认可，因房屋并非翻修，而是推到重建，房子是被告的，不存在盈余部分；对证据4不认可，因原告主张的三分之一份额不存在；对证据5不认可，陈秀继与2017年8月左右参加了两次会议，确认了他无权享有三分之一份额。对证据6、7均不认可。被告为支持其辩称意见，向本院提交如下证据：1、长安县杜陵乡人民政府调解书及关于陈智轩和陈某某纠纷调解补充文件各一份，证明涉案老庄基地及房屋合法权利人为被告陈智轩，与本案原告无关。2、长安县土地管理局韦曲土地管理所文件及收款收据各一份，证明案涉宅基地及房屋与原告没有关系，原告无权提起诉讼。3、拆除房屋移交单一份，证明拆迁部门确认的权利人为本案被告陈智轩，案涉房屋与原告、陈耀轩无关。4、陈振涛放弃出资建房的书面协议一份，证明案涉宅基地及房屋与原告无关。5、证言一份，证明在2017年8月份，陈振卿等人为了是自己被确认为祖遗户和被安置对象，带领他人经常到被告家中骚扰、吵闹，扰乱被告正常生活的事实。对于被告提交的证据，原告经质证认为：对于证据1调解书因被调解人均未签字且被告未提供原件故不予认可；证据2、3 仅能证明行为过程，并非确认权属的文件故不予认可；证据4、5与本案无关，不予质证。为查明案件事实，本院依职权调取了涉案房屋的拆迁安置协议书、被征收人费用结算一览表、房屋及购买房屋费用明细表、四府井村房屋征收与补偿安置方案，原、被告对本院调取的文件均无异议。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         根据原、被告提交的证据，本院认定事实如下： 被告陈智轩共有兄弟四人，分别为老大陈某某（已去世）、老二陈秀继、老三陈智轩、老四陈耀轩（已去世）。原告陈振卿系老二陈秀继之子。被告兄弟四人与其父母在西安市长安区四府井村有祖遗宅基地一院，后陈某某以其名义又申请新宅基地一院，被告兄弟四人曾协商老宅基地归老大陈某某，以陈某某名义申请的新宅基地兑换给三个弟弟使用。2011年4月28日，被告陈智轩与原告陈振卿签订《出资建房协议》一份，约定坚持多出资、多收益原则，两人同意出资建房。同年6月26日，老四陈耀轩之子陈振涛在出资建房协议书签名并表示“放弃”，原告陈振卿与被告陈智轩签订《建房协议书》，约定：“由原告陈振卿投资五万元，房屋建成后，按政策方案给予陈振卿原则上在80平方米左右的房屋，若拆迁方案难以落实，按具体适宜协商解决，如一大一小给陈振卿小的，如三个房型给中型” 。同日，原告陈振卿向被告交付五万元，被告出具收条。2017年8月20日，原告陈振卿、陈耀轩之妻张某某、陈智轩三人又签订协议书一份，约定“该宅基地依老分书经三方协议，各占三分之一，再无其他争议，特立此据，一式三份，各执一份为凭”。之后，原、被告所在村组的土地被国家征用，西安国家民用航天产业基地征地拆迁安置办公室（甲方、征收人，以下简称拆迁办）与陈智轩（乙方、被征收人）签订了房屋征收与补偿拆迁安置协议书（非农户）。该协议载明安置住房为412平方米；协议中置换及购买房屋费用明细表中载明“房屋置换412平米，金额为205588元”；该协议中的附表二被征收人费用结算一览表（非农户）载明“一二层原房屋拆迁评估价300276元、附属物补偿费82577元；三层以上（含三层）原房屋拆迁评估价534792元、附属物补偿费171894元；拆迁补助费1000元；其他费用10000元；小计110537元”；资金结算表中载明“甲方应付款1100539元、甲方应扣款额10000元、乙方应交款额205588元，合集甲方应付金额为884951元”。同时，拆迁协议就与拆迁相关的事项均作了约定。后原告得知被告已将上述款项领取并占为己有，在索要无果的情况下与被告发生纠纷，引起本案诉讼。另查明，2019年3月19日，陈智轩提起诉讼，请求撤销其与陈振卿、张某某等人于2017年8月20日签订的《协议书》 ，本院于2019年12月12日做出（2019）陕0116民初5555号民事判决书，驳回陈智轩的诉讼请求。以上事实有拆迁安置协议书、协议书、四府井村房屋征收与补偿安置方案等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点为：原告能否依据其与被告及张某某签订的《协议书》请求分割拆迁安置房屋及补偿款？ 依据法律规定，公民的合法财产受法律保护。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，首先，根据原告提交的证据以及与本案相关联的其他案件事实可以看出，被拆迁的房屋在没有加盖以前的原始状态下应属于老二陈秀继、老三陈智轩、老四陈耀轩（已去世）三兄弟共同共有，被告陈智轩以涉案房屋的宅基地系其自己审批，宅基地上的原房屋系其独自建造与原告无关的辩称理由无事实依据，本院依法不予采信。其次，2017年8月20日，原告陈秀继与被告以及张某某签订《协议书》，约定原有老庄基地经三方协议各占三分之一，且协议书经三方签字盖章，本院认为该协议书内容不违反法律规定，系三方真实意思表示，协议人应按照协议履行各自的权利义务。被告对该协议效力不认可，认为系其在遭受胁迫的情况下所签，并因此向本院提起诉讼请求撤销该协议，根据已生效的（2019）陕0116民初5555号判决书可以认定，被告该辩称并无有效证据证明，因此本院对该《协议书》内容予以认定。综上所述，被拆迁房屋原始状态的残值在后期翻建过程中转移至新建房屋所对应的拆迁利益中，且原告陈秀继在新建房屋加盖时亦有相应投资，因此，新建房屋的拆迁利益其中三分之一的份额应为原告陈秀继享有，即原告陈秀继享有本案被安置的412平方米房屋中137平方米的权益。原告陈秀继请求本案被拆迁房屋的安置补偿款中八分之一归其所有，本院认为房屋的拆迁安置补偿款亦属于被拆迁房屋所对应相关利益，原告陈秀继作为被拆迁房屋的共同共有人亦有权享有该房屋所对应的拆迁利益，故对其该请求本院依法予以支持。关于原告陈秀继主张的其在加盖房屋中所投资的五万元的增值利益，本院认为该笔费用及其增值部分均已转化为拆迁安置房屋及相应的补偿款项，原告陈秀继该请求没有事实及法律依据，本院不予支持。另外，原告陈振卿系陈秀继之子，其在被拆迁房屋翻建过程中的出资行为系基于其父亲陈秀继的授意，但其并非涉案房屋的共同共有人，因此无权请求分割涉案房屋所对应的拆迁利益，故对其诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及相关法律、法规之规定，判决如下：一、原告陈秀继在被告陈智轩与西安国家民用航天产业基地征地拆迁安置办公室签订的拆迁安置协议中享有137平方米安置住房的权益。二、原告陈秀继在被告陈智轩与西安国家民用航天产业基地征地拆迁安置办公室签订的拆迁安置协议中享有八分之一份额的拆迁安置补偿费，即110618.9元。三、驳回原告陈秀继、陈振卿的其他诉讼请求。案件受理费2235元，原告已预交，由原告承担1000元、被告承担1235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审  判  长  燕  璇审  判  员  任秀丽人民陪审员  于  晨二〇二〇年四月二日书  记  员  张  婷  1