广西壮族自治区东兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1224民初204号 原告：黄某，男，1949年3月10日生，壮族，住广西东兰县。 委托诉讼代理人：黄国生，广西兰盛律师事务所律师。 被告：韦某，女，1966年4月29日，壮族，住广西东兰县。 被告：林某1，女，1990年1月21日，壮族，住广西东兰县。 被告：林某2，女，1993年12月16日，壮族，住广西东兰县。 第三人：覃某，男，1985年9月25日，壮族，住广西东兰县。 三被告及第三人共同委托诉讼代理人：林建飞，男，1960年7月7日出生，壮族，住广西东兰县。 原告黄某与被告韦某、林某1、林某2及第三人覃某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄某及其委托诉讼代理人黄国生，被告韦某、林某1、林某2，第三人覃某及其委托诉讼代理人林建飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出如下诉讼请求：1.终止《买卖那羊房屋地基协议书》；2.依法判令三被告在林广克遗产及林广克与被告韦某夫妻共同财产范围内返还原告本金27800元，并按年息24%支付利息损失97680.00元，定金损失5000元（庭审时增加的数额），总计130480元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与林广克（己故）系夫妻、女儿、女婿关系。2003年5月间，林广克以解决住房困难为由与板梅队签订《协议书》，板梅队同意被告户在属本队集体土地的“那羊”（地名）旱地建房。2004年11月28日，林广克与原告商量，愿意将该地面积七十平方米的土地转让给原告使用，并以林广克的名义与原告签订了《协议书》。根据《协议书》的约定，该地价为二万元人民币，同时还约定，由林广克负责到相关部门联系办理使用权属证书给原告，并约定由原告向林广克支付五千元定金。尔后，在使用权属尚未办理的情况下，林广克以从事生意缺乏资金为由，要求原告将地价款付清，否则就不向原告转让该地块。原告要地心切，即将地价款分次付给林广克，后来，林广克在土地使用权属证书依然尚未办理的情况下，又以地价上涨为由，提高了地价。原告又将《协议书》约定之外的地价款支付给林广克。由于种种原因，林广克一直未办妥土地使用权属证书给原告，2018年间，林广克因病去世。原告多次与被告协商，要求被告要么返还该款项并承担相应的利息，要么划出七十平方米的土地给原告使用，但被告置之不理。原告认为，被告与林广克系夫妻、女儿、女婿关系，原告支付该款项是在被告与林广克婚姻存续期间和父女关系期间，且该款项支付至今已有16年之久，被告依法应当承担返还款项并承担相应利息的义务。为此，根据法律的有关规定，特提起诉讼，敬请人民法院依照原告前述之诉讼请求作出公正的判决，以维护原告的合法权益。 三被告及第三人共同辩称，一、原告与林广克于二〇〇四年十一月二十八日私下签订的《买卖那羊房屋地基协议书》，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、第七十三条规定，是无效合同，不受法律保护的。二、林广克生前无债务，也无任何遗产，他与韦某也没有任何共同财产。我们没有继承林广克的任何遗产。林广克既没有《国有土地使用证》，也没有《房屋所有权证》，更没有《不动产权证》和存款。原告与林广克的私下行为是违法的，违法所得，均应由人民政府土地行政主管部门没收违法所得。被告及第三人没有收到原告的钱，凭什么偿还所谓的本金和利息，同时，中国的法律没有父债子还的规定。三、原告黄某与林广克自二OO四年签订协议至今已有十六年之久，但被告及第三人均不知道这件事，原告自己给钱给林广克，就自己去和他要！十六年过去了，诉讼时效己过期。四、如这份协议有效，但这块地什么证件都没有，被告也不让原告全部支付。五、原告说瞎话，无中生有，因此，案件受理费由原告黄某承担。上述答辩意见，请法院采纳。 本院经审理认定事实如下：原告与林广克于2004年11月28日签订《买卖那羊房屋地基协议书》，具体内容如下：“卖方：东兰镇那亨村板梅屯林广克，买方：东兰县中小企业局退休干部黄某。卖方林广克与买方黄某经过充分协商，双方一致自愿订立买卖那羊房屋地基协议如下：一、卖方林广克愿意卖那羊靠近林建朝（卜志）一方房屋地基面积柒拾平方米，价格贰万元整人民币(￥20000元)给买方黄某。因为该房屋地基尚未到镇和县政府有关部门办理买方所有权和使用权属证书手续，需要到镇和县政府有关部门办理使用权证手续，由卖方负责到镇和县政府有关部门联系办理该房屋地基的使用权属证书给买方，所需全部手续费由买方自己支付。卖方负责与县供电公司协商迁移该地基的高压电线杆，如果供电公司要收电杆迁移费由卖方负责交纳迁移费。二、买方预支伍仟元人民币（￥5000元）给卖方作为购买那羊房屋地基定金，当镇和县政府有关部门办理了该地基使用权属证书给买方时，买方补交壹万伍仟元人民币（￥15000元）给卖方完后，卖方才把该房屋地基所有权证和使用权属证书交给买方。三、本协议一式二份，买、卖双方各持一份。协议自签名之日起生效，双方不得违反。”合同订立当天，原告支付定金5000元给林广克。此后，原告于2005年1月18日至2007年7月1日，分六次合计22800元给林广克，前后共计支付27800元。事后，林广克于2018年3月8日去世。原告要求被告继续履行合同遭拒，为此向本院起诉，从而引起本案诉讼。 另查明，林广克与被告韦某于××××年左右（具体时间不详）按当地习俗举行婚礼，事后未补办结婚登记手续，两人属于事实婚姻关系。婚后，两人于××××年××月××日生育长女林某1，××××年××月××日生育次女林某2（已外嫁）。被告林某1与第三人覃某于××××年登记结婚（具体时间不详），第三人覃某入赘至被告林某1家。被告韦某，被告林某1与第三人覃某及其两个子女现住广西东兰县，该房屋（二层楼）于2000年左右（具体时间不详）建成。被告林某1与第三人覃某结婚后在房屋炮楼处补建一间住房。 本院认为，本案的争议焦点是：1.原告起诉是否已超过诉讼时效？2.原告与林广克签订的协议是否合法有效？3、林广克的遗产有哪些？被告是否继承林广克的遗产，并应该在继承的范围内承担偿还债务的义务？关于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案属于债务纠纷，适用普通诉讼时效，时间应该从原告知道或者应该知道林广克死亡之日起计算。林广克于2018年3月8日去世，距原告起诉之日不足三年，因此原告起诉未超过诉讼时效。被告认为原告诉求超过诉讼时效，法院不应受理，于法无据，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”涉诉土地未经过法定审批程序，不具备进入市场流通领域条件，原告与林广克签订合同买卖该地，违反法律强制性规定，属无效合同。对被告和第三人该项答辩意见，本院予以采纳。关于第三个争议焦点，被告韦某与林广克在婚姻关系存续期间，建造位于东兰县东兰镇那亨村板梅屯46号二层楼房，虽然被告韦某否认与林广克投资共建，但依照法律的规定，该楼房未增建部分应该属于夫妻共同财产。该楼房虽然未办理房屋产权证，但其财产属性仍然存在。林广克签订土地买卖合同并收取原告27800元，虽然被告韦某否认该事实，但林广克收款时间在两人婚姻关系存续期间，一方获得的收入可视为夫妻俩的共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”从案件查明内容看，林广克现存遗产应该是位于东兰县东兰镇那亨村板梅屯46号二层楼房二分之一的份额，其余遗产因原告无法举证及被告否认，因此无法查实。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”林广克死亡后，被告等人继续居住在板梅屯46号房屋，被告林某2虽然出嫁，但至开庭时止，未作出放弃继承的意思表示，以上情形均可视为三被告接受继承。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”和《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”原告与林广克明知私自转让集体土地使用权违法而为之，两人主观上均有过错。虽然两人所签合同无效，但因该合同而取得的财产即购地款27800元应当返还。鉴于该合同是无效合同，不能依照有效合同违约责任要求被告承担利息和定金损失,因此对原告要求被告支付利息损失97680.00元，定金损失5000元，本院不予支持。涉诉的板梅屯46号房虽然未经评估，但其二分之一的价值明显超过林广克应还债务。三被告应在继承的范围内承担向原告偿还27800元的义务。而第三人覃某不是该遗产的继承人，无需承担上述义务。被告认为不知道购地协议具体内容，林广克无遗产可继承，所以无需偿还债务的辩论意见，本院不予采纳。关于原告的第一项诉讼请求，本院认为，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，而合同终止是指因发生法律规定或者当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止，其前提必须是有效合同。因此无效合同，除有效部分外，不存在是否终止的问题。原告与林广克所签订的合同属无效合同，自始无法律约束力，所以也就不存在是否终止或者解除的问题。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第二十六条、第三十三条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下： 被告韦某、林某1、林某2于本判决生效之日起三十日内，在继承林广克位于东兰县东兰镇那亨村板梅屯46号楼房（不包含被告林某1与第三人覃某在炮楼增建部分）二分之一份额的范围内，偿还27800元给原告黄某； 驳回原告黄某对第三人覃某的诉讼请求； 驳回原告黄某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2810元，减半收取1405元（原告已预交），由原告黄某负担702.5元，被告韦某、林某1、林某2负担702.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉至广西壮族自治区河池市中级人民法院。 审判员  黄焕学 二〇二〇年四月十六日 书记员  谭金桃