天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初269号原告：天津融创朗晟商业管理有限公司，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场**楼**—商22。法定代表人：杨立宁，总经理。委托诉讼代理人：王明弟，女，该公司法务。被告：许常娥，女，1982年10月20日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：都培丽，天津凡佑律师事务所律师。原告天津融创朗晟商业管理有限公司（以下简称融创朗晟公司）与被告许常娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融创朗晟公司的委托诉讼代理人王明弟、被告许常娥的委托诉讼代理人都培丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。融创朗晟公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原、被告签订的《场地使用合同》；２．要求判令被告支付原告自2019年9月23日至2020年3月22日期间的场地使用费75000元及逾期产生的利息568元；3.要求判令被告支付原告自2020年3月23日起至实际交还商亭之日期间的场地使用费；4.要求被告腾空x号商亭并交还原告；5.本案诉讼费由被告负担。诉讼期间，原告自愿撤回主张逾期利息568元的诉讼请求。事实和理由：原、被告之间就天津市南开区奥城前广场7号商亭租赁事宜签订了《场地使用合同》，约定合同期限自2019年6月15日至2020年6月22日，被告应分别于2019年9月15日前、2019年12月15日前向原告缴纳场地使用费37500元，但截至今日，经多次催告，被告迟迟不缴纳费用，扰乱了奥城商业街区的运营秩序并给原告造成了经济损失，原告为维护合法权益，故起诉。许常娥辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：1.不同意解除场地使用合同，希望继续履行合同；2.在租赁期间，原告物业管理不到位，在被告商亭所在位置原告安装的灯光效果不佳，导致所在区域比较暗，卫生清洁不及时，在经营期间也不让被告在商亭周围摆放桌椅，冬天水管冻住无法正常使用经营，对于以上问题被告多次找到原告反映情况均未妥善解决；3.原告第二项诉讼请求与第一项诉讼请求自相矛盾，因为合同尚未解除，后续费用尚未实际发生。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区××广场××号商亭，该商业广场土地权利人为天津融创奥城投资有限公司，位于南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧；天津融创奥城投资有限公司（甲方）与原告融创朗晟公司（乙方）签订了《委托经营合同》，其中约定：委托标的为奥城商业广场所有用于商业用途的场地及广告位，委托方式为甲方将拥有的位于奥城商业广场的经营性场地及广告位的经营管理权独家委托给乙方，由乙方代表甲方进行合法经营，包括但不限于以乙方自身名义对外租赁等，以提升奥城商业广场的品牌地位及市场价值。2019年6月13日，原告融创朗晟公司（甲方）与被告许常娥（乙方）签订了《场地使用合同》，其中载明：甲、乙双方经友好协商，本着相互诚信、相互支持的原则合作，双方就乙方使用甲方管理的前广场7号商亭场地进行经营的事宜达成如下条款：一、场地情况：具体位置：前广场7号商亭，使用期限：自2019年6月15日至2020年6月22日，……使用面积为9㎡，使用用途为鲜切水果；……场地使用费为150000元，……保证金为12500元，使用期限届满乙方退出场地时，经甲方签字确认场地无任何损失、无顾客纠纷，甲方将在使用期限届满后30日内将保证金（扣除乙方在本合同项下应承担的违约金、赔偿金等费用）无息退还乙方；……场地使用费支付时间：乙方于2019年6月15日前，向甲方支付2019年6月23日至2019年9月22日期间的场地使用费人民币37500元；乙方于2019年9月15日前，向甲方支付2019年9月23日至2019年12月22日期间的场地使用费人民币37500元；乙方于2019年12月15日前，向甲方支付2019年12月23日至2020年3月22日期间的场地使用费人民币37500元；乙方于2020年3月15日前，向甲方支付2020年3月23日至2020年6月22日期间的场地使用费人民币37500元；……甲方的权利义务：在本合同约定的使用期限内，甲方将场地交于乙方使用，交付时需双方对场地进行交付确认，并通过填写书面交付单进行场地交付或回收，但甲方有权根据特殊情况随时调整场地使用时间、场地地点；甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督，有权对乙方超过使用范围、扰乱正常秩序等行为责令改正；……乙方提供资料虚假不实或违反本合同约定，甲方有权随时解除本合同，并有权要求乙方赔偿所造成的损失，要求乙方承担相关法律责任；乙方的权利义务：……本合同场地使用期限届满后当日，乙方应及时清理场地，恢复原状，如乙方超过使用期限占用场地，每超过一日，应按照本合同约定的场地使用费按日计收占用费（计算方式：场地使用费÷使用期限（天数）×实际占用天数），同时按场地使用费的10%支付违约金，如乙方延期占用场地超过5日的，甲方还有权自行或委托第三方清理场地并恢复原状，场地上一切物品甲方有权按照无主物进行处理，且由此产生的费用由乙方承担，甲方有权在保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付；……违约责任：乙方应在本合同约定的时间支付场地使用费及保证金，逾期交纳的须按逾期天数向甲方交纳违约金，每逾期一日，违约金按迟延支付金额之1%计算，出现下列情况之一的，甲方有权提前解除本合同，收回场地，没收保证金且乙方应向甲方支付合同项下场地使用费的20%作为违约金：1.乙方拖欠甲方场地使用费或保证金超过15日，2.未经甲方事先书面许可擅自改变场地的使用用途或经营范围，3.未经甲方事先书面许可将使用场地全部或部分转租；……若甲方行使合同解除权的，则乙方已付保证金不予返还外，乙方还应于合同解除后的15日内向甲方支付场地使用费总额的20%作为违约金，前述违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行向乙方进行追偿；根据本合同的约定乙方应向甲方承担的全部违约、赔偿责任，甲方有权在保证金中扣除相关违约金、赔偿金，不足部分甲方有权要求乙方另行支付。……上述合同签订后，原告将涉诉商亭交予被告，被告使用涉诉商亭经营至今，庭审中，被告称涉诉商亭现处于停业状态，商亭内物品系被告所有。关于租金的缴纳问题，被告表示其自2019年6月23日至2019年9月22日为7号商亭缴纳租金37500元，原告认可被告所述。本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系，双方签订的《场地使用合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同的约定行使权利，承担义务。原告按照合同的约定履行了将出租房屋交付给被告使用的义务，被告亦应按照合同约定的时间向原告交付房屋租金。本案中，《场地使用合同》中约定如被告拖欠原告场地使用费超过15日，则原告有权解除合同，现被告未按照合同的约定向原告支付场地使用费，故原告要求解除《场地使用合同》符合合同的约定，本院予以支持，鉴于原告于2020年1月14日向本院提起诉讼，要求解除合同，故本院认定双方租赁合同关系于该日解除；合同解除后，被告占有、使用7号商亭没有合法理由，应将该商亭腾空并交还原告，同时原告主张被告支付自2019年9月23日至2020年3月22日期间的场地使用费75000元以及按照《场地使用合同》的约定支付自2020年3月23日至实际腾房之日止场地使用费的诉讼请求，符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持。鉴于被告已向原告缴纳保证金12500元，应在合同解除后抵扣被告应付场地使用费，且原告亦同意以保证金抵扣场地使用费，故被告应向原告支付自2019年9月23日至2020年3月22日期间的场地使用费62500元（75000元-12500元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告天津融创朗晟商业管理有限公司与被告许常娥于2019年6月13日签订的《场地使用合同》（合同编号：TJ-AC-ST-2019-022）于2020年1月14日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告许常娥将位于天津市南开区××广场××号商亭腾空并交还原告天津融创朗晟商业管理有限公司；三、本判决生效之日起十五日内，被告许常娥支付原告天津融创朗晟商业管理有限公司自2019年9月23日至2020年3月22日的场地使用费62500元；四、本判决生效之日起十五日内，被告许常娥按照《场地使用合同》约定的12500元/月租金标准支付原告天津融创朗晟商业管理有限公司自2020年3月23日起至实际腾还7号商亭之日止的场地使用费；五、驳回原告天津融创朗晟商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计844.5元，由被告许常娥负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津融创朗晟商业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年四月二十日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。