山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0212民初3547号 原告：青岛海寓汇信息科技有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：郑中昊，职务总经理。 委托诉讼代理人：王生波，系山东名昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓倩，系山东名昊律师事务所律师。 被告：北京自在如风企业管理有限公司，住所地北京市丰台区。 法定代表人：符章和，职务经理、执行董事。 原告青岛海寓汇信息科技有限公司诉被告北京自在如风企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛海寓汇信息科技有限公司委托诉讼代理人王生波、王晓倩到庭参加了诉讼，被告北京自在如风企业管理有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛海寓汇信息科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《经营性租赁合同》及补充合同；2、判令被告支付合同违约金29884.32元、已到期未付租金91313.2元、未到期租金161076.3元、逾期付款违约金14630.39元（应计算至实际付款日，暂计算至2020年1月3日）；3、判令被告支付合同解除后继续占有租赁物费用（计算至实际返还日）；4、判令被告支付合同约定的留购价款115736元；5、判令被告支付律师费20000元；6、诉讼费、保全费、保函费等由被告承担。事实和理由：2018年6月15日开始，原告与被告签订《经营性租赁合同》及相关补充合同，约定由被告作为承租人，租赁原告提供的各种电器等租赁物，分期支付租金。合同同时约定双方产生争议，由合同签订地崂山区人民法院管辖。合同签订后，原告按合同约定将具备交付条件的租赁物交付被告，但被告在合同履行过程中持续逾期支付租金，现已经构成严重违约，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告北京自在如风企业管理有限公司未答辩。 经审理查明，2018年6月15日，原告作为出租人与被告作为承租人签订编号为HYHZL2018061001的《经营性租赁合同》，约定由被告租赁原告提供的空调、洗衣机、冰箱等各种家电设备200套，总价款（租赁物总价值）（含税）预计为人民币227254元，租赁期限为36个月，自租赁物实际交付日开始起算，租金按月度支付，每月1号为租金支付日（节假日顺延至第一个工作日）。首期租金支付日为次月1号。合同还约定承租人未按时支付任何到期租金、保证金及其他款项，构成承租人重大违约。如发生重大违约事件，出租人有权选择以下一项或几项救济方式：1）提前终止本合同，向承租人和担保人（如有）追索所有本合同下已到期未付租金、未到期租金、合同违约金、租金逾期的违约金、期末租赁物的留购价款（如有）及其他应付款，承租人和担保人应在收到出租人的追索通知书3日内向出租人支付所有上述款项。出租人要求承租人支付的合同违约金为本合同约定总租金的10%，租金逾期的违约金按未付租金额的0.1%/天向出租人支付。合同附件一《租赁物清单》载明了具体租赁物规格型号、数量、租金标准。合同还约定本合同下任何争议解决方式中的胜诉方有权要求对方支付其律师费和争议解决费用。合同落款处有原、被告分别盖章确认。 2018年7月2日，原告作为出租人与被告作为承租人签订合同编号为HYHZL2018061001-BC的《补充协议》，约定双方在原编号为HYHZL2018061001的《经营性租赁合同》约定条件下增加4台电视机租赁物，租赁物总价值为人民币6256元。次日，双方签订编号为HYHZL-20180017的《经营性租赁合同》，约定被告作为承租人再行租赁原告作为出租人提供的64套门锁、网关等产品，总价款（租赁物总价值）（含税）预计为人民币23840元。上述《补充协议》和《经营性租赁合同》均对具体租赁物规格型号、数量、租金标准进行了约定，其关于租金支付时间、违约事项和违约责任承担等内容均与编号为HYHZL2018061001的《经营性租赁合同》约定一致。上述《补充协议》和《经营性租赁合同》落款处有原、被告分别盖章确认。 2018年7月31日，原告向被告交付空调、洗衣机、电视机等家电设备56台及门锁设备44个，租金总额100501.20元；同年8月1日，原告向被告交付空调、洗衣机、冰箱等家电设备14台，租金总额20221.20元；同年9月1日，原告向被告交付空调、洗衣机、冰箱等家电设备110台及门锁设备5个，租金总额135014.40元；同年10月1日，原告向被告交付空调、洗衣机等家电设备24台，租金总额43106.40元。上述租赁物价值共计251600元（227254+6256+18090），租金总额298843.2元，被告均向原告出具《每批次租赁物接收确认表》，确认收到上述家电设备并开始起租，同时原、被告签订《每批次租赁物租金支付表》，确认相关租赁物的交付时间、租金数额和逾期支付租金的违约责任。 被告自2019年3月起未按约向原告支付租金。 另查明，原、被告双方在同期签订的其他《租赁合同》中约定，就租赁物残值赔偿金计算方法为：租赁物价格×（1-1.5%×已使用月数）。 还查明，2019年12月，原告委托山东名昊律师事务所主张上述债权，支付律师代理费20000元；原告提出查封被告财产的保全申请，花费财产保全保险费500元。 以上事实，有原告提交的证据及当事人陈述意见和庭审笔录等在案为凭，上述证据业经庭审质证及审查，足以采信。 本院认为，原、被告签订的《经营性租赁合同》和《补充协议》是双方协商一致的真实意思表示，该内容不违反法律规定，应属合法、有效，当事人均应依约及时、全面履行各自义务，原告作为出租方已将租赁物交付被告，被告作为承租方应按约及时履行支付租金的义务，其自2019年3月起逾期未支付租金，属双方约定的重大违约事项，原告依约有权解除合同，并要求被告承担支付已到期未付租金、未到期租金、合同违约金、租金逾期的违约金和期末租赁物的留购价款的违约责任。 关于原告要求被告支付已到期未付租金91313.20元和未到期租金161076.30元的主张，根据双方签订的《每批次租赁物资金支付表》记载的租金数额及起租时间，该两项金额应为252389.50元（100501.20元/36个月×29个月+20221.20元/36个月×30个月+135014.40元/36个月×31个月+43106.40元/36个月×32个月），故对原告的该项主张，本院予以支持。 关于原告要求被告支付合同违约金29884.32元的主张，根据双方约定，合同违约金应为总租金的10%即29884.32元（298843.2元×10%），故原告的该项主张符合双方约定和相关法律规定，本院亦予以支持。 关于原告要求被告支付的2020年1月3日之前的逾期付款违约金14630.39元，根据被告的付款情况，原告主张的数额符合双方关于逾期付款违约金按未付租金额的0.1%/天计算之约定，本院予以支持，在此之后的逾期付款违约金，原告未明确具体数额或计算方式，本院不予支持。 关于原告要求被告支付合同解除后继续占有租赁物的费用，该与原告要求被告支付未到期租金的主张系就同一费用的重复主张，因本院已根据双方约定支持关于未到期租金的主张，故对该项主张，本院不予支持。 关于原告要求被告支付合同约定的留购价款115736元的主张，双方虽有被告未按时支付到期租金，原告有权要求被告支付期末租赁物留购价款的主张，但双方就期末租赁物留购价款的计算方式未予约定，本院认为，期末租赁物的留购价款应与期末租赁物的残值相当，双方同期签订的其他《租赁合同》中约定租赁物残值赔偿金计算方法为租赁物价格×（1-1.5%×已使用月数），该属双方在交易过程中对确定租赁物残值达成的一致意思表示，本院予以尊重，并参照该计算方式确认本案期末租赁物的留购价款应为115736元[251600元×（1-1.5%×36个月）]，故对原告该项主张，本院予以支持。 关于原告主张的律师费20000元和财产保全保险费500元，因属被告违约引起本案诉讼，原告为此支出的合理必要费用，属双方约定的本合同下任何争议解决方式中的胜诉方有权要求对方支付其律师费和争议解决费用范围，亦有原告提交的委托代理协议、律师费发票、保函及保险费单据佐证，该费用不超过相关收费标准，故对该项主张，本院予以支持。 被告北京自在如风企业管理有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告青岛海寓汇信息科技有限公司与被告北京自在如风企业管理有限公司签订的编号为HYHZL2018061001、HYHZL-20180017的《经营性租赁合同》和编号为HYHZL2018061001-BC的《补充协议》； 二、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司租金252389.50元； 三、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司合同违约金29884.32元； 四、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司逾期付款违约金14630.39元； 五、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司留购价款115736元; 六、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司律师费20000元； 七、被告北京自在如风企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司财产保全保险费500元； 八、驳回原告青岛海寓汇信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7790元，减半收取3895元，保全费2770元，共计6665元，由被告北京自在如风企业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 孙 未 二〇二〇年四月二十三日 书记员 曹雁如