黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0207民初59号原告（反诉被告）：李日彤，女，1989年7月30日出生，汉族，无职业。委托诉讼代理人：张铁华，男，1960年10月10日出生，汉族，齐齐哈尔市碾子山区北疆商贸城有限公司经理。被告（反诉原告）：宋新鹏，男，1961年8月4日出生，汉族，无职业。委托诉讼代理人：王**，黑龙江铭昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天宇，黑龙江铭昊律师事务所律师。原告李日彤（反诉被告）诉被告宋新鹏（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法由审判员马华担任审判长并主审本案，与审判员王语锋、姚志强组成合议庭，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告李日彤（反诉被告）的委托诉讼代理人张铁华和被告宋新鹏（反诉原告）及委托诉讼代理人王**、王天宇到庭参加了诉讼。现本案在法定审限内审理终结。原告李日彤向本院提出诉讼请求：一、要求被告向原告支付房屋租金850000元，并支付由拖欠租金产生的利息2912.95元（利息计算方式为7.45/30天*138天*85000/100=2912.95元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月10日，应被告宋新鹏之邀与原告李日彤详谈，北疆大市场南侧2号-1商服，签约转租给宋新鹏开办安泰医药分店，租期五年，自2017年1月1日起至2021年12月30日止。2017年至2017年12月30日当年租金为80000.00元。2018年至2021年后四年租金，每年租金为85000.00元。2017年至2018年2019年这三年租金已结清。按合约第五项约定，乙方应在下一年租期前一个月付清下一年租金，应付85000.00元。截止2019年11月30日，原告按约催促被告交付租金，被告提出退出商服房屋，以种种理由搪塞。并于2020年1月4日在店外张贴空屋出租广告，同时将房屋钥匙扔在商贸城办公室就走，商贸城工作人员送还安泰医药店。综上所述，被告肆意违约，故此，原告提起诉讼，请法院依法维护原告的合法权益。被告宋新鹏辩称：不同意原告诉讼请求。一、被告宋新鹏已于2019年12月份搬离了租赁房屋，且提前2个月通知原告李日彤，原告没有权利再向被告宋新鹏索要租赁费用；二、被告宋新鹏发出解除合同的通知后，至原告李日彤收到通知时，已解除合同；三、原被告签订的合同中租赁房屋的面积为80平方米，根据齐齐哈尔医疗保险经办中心下发申请医保的通知要求，申请医保药店面积需在100平方米以上，被告宋新鹏如继续租赁该房屋则不能申请医保，合同目的不能实现，已发生重大情势变更，故被告宋新鹏解除合同并无不妥。反诉原告宋新鹏诉称：2016年12月10日反诉人宋新鹏与被反诉人李日彤签订房屋租赁合同。被反诉人将其位于北疆大市场南侧2号-1商服租用权转租给反诉人宋新鹏用于药店经营，租期为5年，2019年10月份由于该房屋面积无法达到医保局关于齐齐哈尔市城乡医疗保险定点医药的审批面积要求，故无法继续承租该房屋用于药店经营。反诉人于2019年10月份已向被反诉人提出解除合同并搬迁至其他房屋。将房屋交还给被反诉人。由于租赁房屋情况发生了重大变化，租赁的房屋无法实现合同目的，符合法定的解除合同条件，故提出反诉，要求解除合同。反诉被告李日彤辩称：不同意反诉原告的反诉请求。合同是双方自愿签订的应该依约履行。原告李日彤为证明其诉称理由提供如下证据：1、2016年12月10日房屋租赁协议书一份，证明原、被告签订房屋租赁合同，租期5年，第一年租金80000.00元，后四年每年租金85000.00元；2、房权证一份，证明本案租赁房屋自然信息；3、2016年9月28日原告与齐齐哈尔碾子山北疆商贸城有限公司签订的房屋租赁协议书一份，证明原告与北疆商贸城签订房屋租赁协议，租期5年，年租金76000.00元；4、2019年11月30日张铁华与宋新鹏通话录音一份，证明双方就房租事宜协商未果。被告宋新鹏对上述证据真实性均无异议，原告提供的证据能够证明原、被告双方签订房屋租赁合同的事实，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。反诉原告宋新鹏为证明其反诉主张提供如下证据：《关于受理增加城乡医疗保险定点零售药店申请有关事宜的通知》一份，证明申请医保零售药店的时间是2019年9月份，并且通知要求，申请加入城乡医疗保险定点的零售药店，需要营业面积100平方米以上。反诉被告李日彤对上述证据真实性无异议。但与本案不具有关联性，本院未予采信。通过对上述证据的确认及双方当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2016年9月28日，李日彤与齐齐哈尔碾子山北疆商贸城有限公司签订房屋租赁协议书后，于2016年12月10日将房屋转租给宋新鹏，并签订房屋租赁协议书一份。协议约定：甲方李日彤将位于北疆大市场南侧2号-1商服用房转租给乙方宋新鹏，租期为五年，2017年1月1日至2017年12月30日租金为80000.00元；2018年1月1日至2021年12月30日，每年租金为85000.00元，乙方应在下一年租期前一个月付清下一年租金。2017年至2019年三年租金已结清。2019年11月30日，原告催促被告交付租金，被告宋新鹏告知其因需要增加经营项目提出退出商服房屋，于同年12月10日搬离该房屋，并要求解除房屋租赁合同。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已履行三年之久，是合法有效的。对双方当事人均具有法律约束力。双方应全面履行各自的合同义务。被告应按协议给付原告租金，原告要求被告支付租金并支付因拖欠租金产生利息的诉请符合法律规定，应予以支持；反诉原告要求解除合同，双方多次协商，均未达成一致意见。且反诉原告宋新鹏增加医疗保险定点零售，系自愿申请加入齐齐哈尔城乡医疗保险定点零售药店的经营行为，因该租赁房屋未达到经营面积的要求，遂主张依情势变更而要求解除合同。本案中，反诉原告的主张属于潜在的商业风险，此种商业风险不为情势变更原则所涵盖。亦不符合《合同法》中有关情势变更的相关规定，故本案不构成情势变更。参照《全国法院民事审判工作会议纪要》第四十八条规定，违约方不享有单方解除合同的权利，且被告违约在先，原告方拒绝解除合同，不违反诚实信用的原则。反诉原告的诉请不属于国家法律、法规及政策调整，导致当事人签订的合同不能履行，致使合同目的不能实现的情形，仅以行业规范为由而请求解除合同，于法无据。依据《合同法》规定，当事人不履行合同或履行合同不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照双方约定，被告应于2019年12月1日给付租金，但其至今未付，构成违约。原告方主张逾期付款银行利息2912.95元（自2019年12月1日至2020年4月16日，计138天，7.45%/30天*138*85000元=2912.95元）的诉讼请求，应予以支持。因此合同应继续履行。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）宋新鹏于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）李日彤房屋租金85000.00元及利息2912.95元，合计87912.95元；二、驳回被告（反诉原告）宋新鹏的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2023.00元，反诉费50元，合计2073.00元，由被告宋新鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书生效的履行期限届满后次日起二年内。审判长 马 华审判员 王语锋审判员 姚志强二〇二〇年四月二十一日书记员 胡春阳