巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0802民初464号 原告：刘××，男，汉族，职工，现住巴彦淖尔市临河区。 委托诉讼代理人：周×（系刘××的母亲），女，汉族，退休，现住址同上。 被告：临河区××中介服务部。 统一社会信用代码：××。 经营者：孟××。 地址：巴彦淖尔市临河区。 被告：巴彦淖尔市临河区××信息咨询服务部。 统一社会信用代码：92150802MA0PYAXTXA。 经营者：孟建军。 地址：巴彦淖尔市临河区四季花城六区南门1号楼9号门店。 二被告委托诉讼代理人：徐××，内蒙古大法扬律师事务所律师。 上列原告刘××与被告临河区××房屋中介服务部、巴彦淖尔市临河区××房屋信息咨询服务部居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告刘××及其委托诉讼代理人周×、被告临河区××房屋中介服务部、巴彦淖尔市临河区××房屋信息咨询服务部以及二被告的委托诉讼代理人徐××到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告刘××因被告临河区××房屋中介服务部、巴彦淖尔市临河区××房屋信息咨询服务部未返还其购房款，特向本院提起诉讼，请求判令：1.二被告立即返还原告多支付的2.2万元房款，并从2019年5月31日起至实际返还之日止按照中国人民银行同期银行贷款利率承担利息；2.本案诉讼费由二被告承担。 本院经审理认定事实如下，2019年4月，原告刘××到被告临河区××房屋中介服务部表明欲购买房屋一套，被告临河区××房屋中介服务部给原告刘××介绍案外人刘××所有的房屋一套，推荐售价为500400元，原告刘××有意购买，并给被告临河区××房屋中介服务部交纳购房定金6000元。此后，就案外人刘××出售的房屋，经被告临河区××房屋中介服务部、巴彦淖尔市临河区××房屋信息咨询服务部提供居间服务后，原告刘××与案外人刘××达成房屋买卖合意。2019年4月13日，被告临河区××房屋中介服务部的经营者孟建军将原告刘××预交的购房定金6000元转交给案外人刘××，刘××给孟建军出具收条。2019年5月29日，案外人刘××将欲出售的房屋通过开发商内蒙古富莲房地产开发有限责任公司将房票开具至原告刘××名下，并由开发商给原告刘××出具加盖该公司财务专用章的收据。2019年5月31日，原告刘××的母亲周×通过银行 给被告临河区××房屋中介服务部员工杨俊娥转购房款30000元，给案外人刘××转购房款464400元。同日，被告临河区××房屋中介服务部给原告刘××出具金额3000元 的购房服务费收据一张，被告巴彦淖尔市临河区××房屋信息咨询服务部给原告刘××出具金额22000元的购房服务费收条一张。 另查明，在房屋买卖交易过程中，案外人刘××收到被告临河区××房屋中介服务部的经营者孟建军转交给其原告刘××交纳的购房定金6000元，被告临河区××房屋中介服务部的员工杨×转给其购房款7700元，原告刘××的母亲周×转给其购房款464400元，其实际收取房款为478100元，其余60元刘××自愿免除。2019年5月31日，案外人刘××给原告刘××出具金额478160元的购房款收条一张。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告临河区××房屋中介服务部、巴彦淖尔市临河区××房屋信息咨询服务部，均系经工商管理部门核准登记成立的经营房屋信息中介及二手房买卖信息服务的个体工商户，二被告从事房屋中介及信息咨询服务未违反行政法规及相关法律规定，属合法经营。虽然二被告系名称不同的个体工商户，但是实际经营者均为孟建军，二被告为原告刘××所提供的服务属同一宗业务，二被告不可分解为多项服务进行收费，原告刘××经二被告提供服务后，与案外人刘××成达房屋买卖合意并支付购房款，二被告提供服务促成交易后，原告刘××针对二被告所提供的服务仅需支付一笔服务费用。二被告在从事房屋买卖中介及信息咨询服务过程中本应遵循合理、公开、诚实信用的原则，在接受委托后，应与委托方签订内容明确的书面合同，由于二被告在给原告刘××提供服务过程中未按照行业规范与委托人刘××签订书面的服务合同明确约定服务费用、支付方式、双方的权利和义务、违约责任以及纠纷解决方式，从而导致与原告刘××因服务费产生纠纷，对此二被告负有一定责任。因原、被告双方对服务费支付标准约定不明确，原告刘××诉称双方约定的服务费为3000元，以及二被告辩称与原告刘××协商按房屋成交价的5％收取服务费均因证据不足，理由不充分，本院均不予采信。鉴于二被告已为原告刘××提供中介服务且促成交易，基于公平原则考量，二被告收取服务费标准应比照其店内张贴的《收费标准》中的房屋总价30万元至50万元的收费比例1.5％计算收取，涉案房屋成交价478160元，按1.5％收费比例计算，二被告应收取的服务费为7172.4元（计算方式：478160×1.5％）。在购房过程中，原告刘××总计支出500400元，首先核减应支付案外人刘××的购房款478160元，再行核减应支付的服务费7172.4元后，剩余15067.6元属原告刘××超额支付的购房款，二被告应返还原告刘××。 另外，原告刘××主张从2019年5月31日起按照中国人民银行同期贷款利率承担利息。虽然原、被告双方未明确约定利息承担方式及支付时间，但是因为二被告占用资金给原告刘××造成了一定的利息损失，该利息损失应由二被告负担。因2019年8月20日，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，原告刘××仍按照中国人民银行同期贷款利率主张利息无法律依据，故利息应从原告刘××起诉之日即：2020年1月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金被占用期间的利息至付清款之日止。 综上，对原告刘××诉讼请求中合理部分，本院依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告临河区××房屋中介服务部、巴彦淖尔市临河区××房屋信息咨询服务部于本判决生效后十五日内返还原告刘××购房款15067.6元及利息，利息从2020年1月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金被占用期间的利息至付清款之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，减半收取计175元由被告临河区××房屋中介服务部、巴彦淖尔市临河区××房屋信息咨询服务部负担，其余部分不再交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员 石 英 二〇二〇年四月三十日 书记员 郅丽娜 附本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。