广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初1213号 原告:南宁某有限公司，住所地南宁市江**。 法定代表人：梁某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方某，广西某律师事务所律师。 被告：陆某，女,1969年11月1日出生,壮族，住南宁市青秀区。 原告南宁某有限公司诉被告陆某追偿权纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告南宁某有限公司的委托诉讼代理人方某到庭参加诉讼，被告陆某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告陆某偿还原告代其支付的款项179354.59元；二、判令被告陆某向原告支付律师费12000元；三、判令被告陆某向原告支付违约金57406元﹛计算公式：（代偿金＋律师费）×30%﹜；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月10日，被告陆某与原告签订《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同补充协议》，被告陆某购买原告坐落于南宁沙井大道56号南宁某一期物流区的房屋，房屋总价值为611254元，付款方式为银行按揭贷款付款。2013年8月15日，被告陆某与案外人华夏银行股份有限公司南宁分行（以下简称为华夏银行南宁分行）、原告三方签订《个人房屋抵押借款合同》，向华夏银行南宁分行贷款30万元，原告对被告陆某的借款承担阶段性连带担保责任。《个人房屋抵押借款合同》签订后，华夏银行南宁分行依约向被告陆某放款，但被告未按合同约定还本复息，其违约行为导致华夏银行南宁分行提前收回贷款本息并解除《个人房屋抵押借款合同》，原告截止2019年11月5日代被告向华夏银行南宁分行偿还借款共计179354.59元。2019年11月26日，原告依据《存量房买卖合同》合同约定向被告发出催款函，要求被告偿还代偿款项，但被告至今未履行。为了维护原告的合法权益，特向人民法院依法起诉，请判决如上所请。 被告陆某未作答辩，亦未提交证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭进行证据核对，原告提交的《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》、开发商履行担保责任告知函、开发商履行担保责任告知函回执、个人逾期还款催收通知书、《民事代理合同》有书证原件，客观真实来源合法，与本案有关联，本院予以确认作为本案定案依据。华夏银行南宁分行的情况说明无原件核对，但与本案其他案件事实相互印证部分，本院亦作为定案参考。收据有书证原件，但无税务部门规定的合法票据予以佐证，不能证实本案律师费真实发生，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年4月10日，原告南宁某有限公司与被告陆某签订《存量房买卖合同》，约定原告将坐落南宁市沙井大道56号南宁某一期物流区2号广场A栋四层4B202号房屋出售给原告，价格为611254元，付款方式为银行按揭贷款。同日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《存量房买卖合同补充协议》，主要约定：乙方向甲方指定的银行申办按揭贷款，拟贷款金额为人民币300000元；采用银行按揭付款的，因乙方未按期归还银行按揭贷款本息或其他事由导致甲方承担连带责任时，乙方需承担甲方的全部损失（包括但不限于代为支付的贷款本息、罚款、诉讼费及律师费等）且还须向甲方支付前述全部损失金额的30%作为违约补偿金。2013年8月15日，被告作为甲方，华夏银行南宁分行作为乙方，原告作为丙方，三方签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同约定的甲方每次应偿还贷款本息之日起两年。 上述协议签订之后，因被告陆某未依约向华夏银行南宁分行按时足额偿还按揭款，原告代被告陆某向华夏银行南宁分行偿还了部分贷款，其中2018年12月25日代偿了四笔贷款，金额分别为3330.6元、3282.02元、3307.81元、155.68元；2019年2月2日代偿了3291.61元；2019年2月27日代偿了3282.02元；2019年3月28日代偿了3282.02元；2019年4月29日代偿了3282.02元；2019年5月30日代偿了3282.02元；2019年6月27日代偿了3282.02元；2019年7月30日代偿了3282.02元；2019年8月29日代偿了3282.02元；2019年9月27日代偿了3282.02元；2019年10月29日代偿了3282.02元；2019年11月5日代偿了136448.63元；合计179354.59元。 2019年8月28日，华夏银行南宁分行于向原告发出《开发商履行担保责任告知函》，称由于借款人陆某多次逾期，并通过原告代偿拖欠贷款本息，华夏银行按照合同约定宣布本合同项下已发放贷款提前到期、提前收回贷款本息，并要求原告对借款人陆某在华夏银行南宁分行的贷款债务承担阶段性连带责任担保义务，故华夏银行南宁分行预计于2019年8月31日从原告在华夏银行南宁分行开立的银行账户中扣除144709.99元（实际代偿金额以扣款日的实际扣划情况为准），结清该笔贷款。2019年10月14日，原告向华夏银行南宁分行发出《开发商履行担保责任告知函回执》，表示其已经收悉华夏银行南宁分行的告知函。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》、《个人房屋抵押借款合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。 关于原告诉请被告陆某偿还代垫款的问题。被告陆某与原告签订《存量房买卖合同》，以银行按揭方式向原告购买房产，原告为被告陆某依约支付华夏银行南宁分行按揭贷款提供连带责任保证。因被告陆某的违约行为，致使华夏银行南宁分行主张借款合同项下的借款全部提前到期，原告依约代被告陆某向华夏银行南宁分行支付的每期贷款及全部提前到期借款本息后，被告陆某应及时偿还。被告陆某未及时向原告偿还代垫款，构成违约，应承担相应的民事责任。原告诉请被告陆某偿还代垫款179354.59元有合同和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告陆某支付违约金的问题。《存量房买卖合同补充协议》约定因被告陆某未按期归还银行按揭贷款本息导致原告承担连带责任时，被告需承担原告的全部损失（包括但不限于代为支付的贷款本息、罚款、诉讼费及律师费等）且还须向原告支付前述全部损失金额的30%作为违约补偿金。原告依据该约定主张被告赔偿违约金53806.38元（179354.59元×30%）有合同和法律依据，本院予以支持。对原告该项诉讼请求中超过53806.38元的部分，本院不予支持。 关于律师代理费问题。原告确有聘请律师参加诉讼之实，但未提交税务部门规定的合法票据佐证本案律师费有实际发生，原告诉请被告支付律师费之主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆某向原告南宁某有限公司偿还代垫款179354.59元； 二、被告陆某向原告南宁某有限公司支付违约金53806.38元； 三、驳回原告南宁某有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2516元，由原告南宁某有限公司负担117元，被告陆某负担2399元。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏建湘 二〇二〇年四月二十八日 书记员  何 娜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。