重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初21457号原告：无锡市冰雪奇缘文化传媒有限公司，住所地无锡市建筑西路****1135，统一社会信用代码91320211330961031K。法定代表人：孙晓春，执行董事。委托诉讼代理人：奚刚，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许晶，女，1986年10月10日出生，汉族，住江苏省宜兴市，系公司员工。被告：重庆泽胜文旅商业管理有限公司，住，住所地重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**一社会信用代码91500000MA5U6A3M2G。法定代表人：任进，执行董事。委托诉讼代理人：陈宪波，女，1993年3月8日出生，汉族，住重庆市巫山县，系公司员工。原告无锡市冰雪奇缘文化传媒有限公司（以下简称冰雪奇缘公司）诉被告重庆泽胜文旅商业管理有限公司（以下简称泽胜文旅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冰雪奇缘公司的委托诉讼代理人奚刚、许晶，被告泽胜文旅公司的委托诉讼代理人陈宪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冰雪奇缘公司向本院提出诉讼请求：泽胜文旅公司承担违约损失1238800元；诉讼费由泽胜文旅公司承担。事实及理由：2017年11月2日，冰雪奇缘公司与泽胜文旅公司签订《泽胜文旅两江国际影视城租赁合同书》，约定冰雪奇缘公司向泽胜文旅公司租赁位于重庆市两江国际影视城二号停车场商铺，租赁期限2018年1月1日至2018年6月30日，同时双方还签订《经营管理合同》，约定冰雪奇缘公司在上述出租物业处经营的应按照被告要求进行，租赁物业用于经营“冰雪世界、亲子游乐、互动体验、销售卡通玩偶和相关保暖品”，并特别约定“门票收入：套票形式，与甲方景区主门票一起套售，每月按门票销售的15%扣点”等。冰雪奇缘公司在2018年1月1日起开始营业，泽胜文旅公司也按约进行了套票销售。但在二月农历春节期间，泽胜文旅公司擅自停止销售套票，致使冰雪奇缘公司在2月收入锐减，给冰雪奇缘公司造成巨大损失，冰雪奇缘公司共投入1738800元，扣除部分成本500000元后，形成了1238800元的亏损，是泽胜文旅公司的违约行为导致，故冰雪奇缘公司起诉来院。被告泽胜文旅公司辩称，泽胜文旅公司只需按照合同约定提供商铺给冰雪奇缘公司即完成了合同义务；冰雪奇缘公司依据套票的约定要求泽胜文旅公司承担收入减少的责任有违公平原则。双方签订的是场地租赁合同，并非售票服务合同，是否售票、何时售票是泽胜文旅公司的自由选择，不是必须履行的义务，约定的折扣是泽胜文旅公司帮助冰雪奇缘公司售票后冰雪奇缘公司给与泽胜文旅公司的感谢费用，即使没有售票冰雪奇缘公司也无权追究泽胜文旅公司的责任。春节期间泽胜文旅公司开始销售手工票，在通知冰雪奇缘公司该情况下，其没有将手工票样式送到泽胜文旅公司处，而是自行在其场馆外销售门票，泽胜文旅公司有理由相信冰雪奇缘公司自行售票，无需泽胜文旅公司帮助，泽胜文旅公司不可能也没有理由帮助冰雪奇缘公司继续售票。泽胜文旅公司仅提供场地，对冰雪奇缘公司无装修要求，没有承诺过以售票收入来弥补其投入成本，且合同约定装修费用由冰雪奇缘公司自行承担。请求驳回冰雪奇缘公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《泽胜文旅两江国际影视城租赁合同书》、《泽胜文旅两江国际影视城经营管理合同》、通话记录、对账单、销售明细表、收银机退回表、申请照片、网页截图、公众号内容截图等本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认定如下:1.对冰雪梦幻奇缘冰雕馆钢结构合同、冷库设备销售及配套安装合同、设备购销合同、冰雕馆灯光施工合同、设备出售合同、雕塑订购合同、重庆民国街冰雕冷库喷涂施工合同、银行电子回单及表格，上述证据冰雪奇缘公司拟用以证明冰雪奇缘公司在租赁场地上的投入，与冰雪奇缘公司主张的违约损失并无关联性，故本院不予采信；2.对售票处照片，有原件核实，本院予以采信；3.对公证书，其内容是泽胜文旅公司经营的重庆两江国际影视城民国街公众号所发布的内容，泽胜文旅公司称数据与销售数据不一致，当地村民可以免费进入，但其并未举示销售数据对该主张予以佐证，应自行承担举证不能的法律责任，故对公证书本院予以采信。经审理查明：以泽胜文旅公司为出租方（甲方）、冰雪奇缘公司为承租方（乙方），签订《泽胜文旅两江国际影视城租赁合同书》一份，主要约定：甲方将重庆市两江国际影视城二号停车场（大门马路对面）号商铺出租给乙方，计租建筑面积约1200平方米；乙方承诺该租赁商铺的用途仅限于用作经营以下事项：冰雪世界、亲子游乐、互动体验、销售卡通玩偶和相关保暖用品；租赁期半年，自2018年1月1日起至2018年6月30日止；第四条租金及支付模式，营业额分成模式，租赁期内乙方承诺使用甲方提供的收银机系统向顾客收取营业款并将销售数据实时完整的录入甲方收银系统，月营业额指该月乙方于该商铺单元内展开经营活动过程中取得的一切税前营业收入，租赁费用按月营业额的15%计算；特别约定：门票收入：套票形式，与甲方景区主门票一起套售，每月按门票销售的15%扣点（套售扣点原则为先扣回甲方应得的基本门票价格收入，再在乙方实际销售票价中扣除甲方应得的15%票款）。合同签订后，冰雪奇缘公司对租赁场地进行了装修，搭建了冰雕馆等。泽胜文旅公司在两江国际影视城套票中出售冰雪奇缘冰雕馆门票。套票价格65元，其中冰雕馆价格45元，除泽胜文旅公司按15%扣点外，票务渠道销售还需提成3元，故冰雕馆每张门票收入35.25元。2018年3月3日，冰雪奇缘公司在两江国际影视城售票处拍摄照片，显示售票处的套票上有用黑色划掉部分，其余部分无冰雕馆。冰雪奇缘公司称是泽胜文旅公司将冰雕馆从套票中划掉，2018年2月16日至2018年3月3日期间，没有出售包含有冰雕馆的套票，其后才恢复出售包含有冰雕馆的套票。泽胜文旅公司举示的2018年1-4月套票销售明细表显示：1月1日，冰雪奇缘65元套票出售了1186张；2月1日至2月14日期间，冰雪奇缘套票日均售票约50张；2月15日至3月2日期间，无“冰雪奇缘65元套票”售出；3月3日起有冰雪奇缘套票售出。泽胜文旅公司辩称，一直在出售包含冰雕馆的票，只是没有卖出去。冰雪奇缘公司还主张2018年4月29日至2018年5月1日期间泽胜文旅公司未出售含有冰雕馆的套票。对此泽胜文旅公司予以否认。冰雪奇缘公司未举示证据佐证。2018年5月7日起，冰雪奇缘公司开始撤场，逐步将其设备撤回。另查明，重庆两江国际影视民国街微信公众号2019年2月发布内容“仅2月5日大年初一当日民国街就在美团线上售票排名全国第三，整个春节假日期间民国街接待人数已达到32.57万人次，人数较去年春节上涨7%”。该账号主体为泽胜文旅公司。两江新区官网2018年1月3日发表文章《元旦长假迎旅游高峰两江新区旅游景点接待游客数量迎“开门红”》，其中写到“两江国际影视城吸引了省内外大量游客关注，接待游客6万人次”。泽胜文旅公司辩称，该数据与销售数据不一致，当地村民可以免费进入。庭审中，冰雪奇缘公司称，诉讼请求是按照整个项目的建设成本1238800元主张的，这种项目只有在大的节假日才能将平时亏损进行弥补；春节期间我方无权单独售票，本指望泽胜文旅公司卖套票；根据2018年元旦的人数统计和售票数据，游玩冰雪奇缘项目的人数转换率有2.35%，可推算春节及2018年5月劳动节期间，应有约60万人次入园，我方应有539325元的票务净收入，这就是冰雪奇缘公司的损失。泽胜文旅公司称，冰雪奇缘公司春节期间也在自行售票。本院认为：原告与被告签订的《泽胜文旅两江国际影视城租赁合同书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。在冰雪奇缘公司与泽胜文旅公司签订的《泽胜文旅两江国际影视城租赁合同书》中明确约定了门票采取套票形式，与泽胜文旅公司主景区门票一起套售。冰雪奇缘公司在租赁场地搭建冰雕馆，其目的是为了出售门票以盈利，套票出售这一约定关系到冰雪奇缘公司门票销售的数量，是该租赁合同的组成部分，泽胜文旅公司应按约履行，将冰雕馆门票纳入套票一并销售。根据庭审中双方举示的证据，能够认定2018年2月16日至2018年3月3日期间，泽胜文旅公司并未出售包含冰雕馆的套票，该行为属于违约，泽胜文旅公司应就该违约行为给冰雪奇缘公司造成的损失承担责任。冰雪奇缘公司还主张在2018年劳动节期间泽胜文旅公司未出售包含冰雕馆的套票，但并未就此举证证明，故对该主张本院不予采信。关于损失金额。冰雪奇缘公司将其搭建总投入作为损失无事实和法律依据，本院不予支持。就实际损失，冰雪奇缘公司已就大概的入园人数及预期的售票张数尽到了举证义务，且冰雪奇缘公司主张的人数转换率具有一定的合理性，故本院据此酌情认定损失金额。根据泽胜文旅公司自行宣传的数据及套票销售明细，2018年元旦共有约60000人到两江影视城游玩，有1186人次购买冰雪奇缘套票，转换率为1.97%，2019年春节期间到两江影视城游玩人数为325700人，比2018年春节上涨7%，故可推算2018年2月16日至2月22日春节期间的游玩人数约为304392人，按转化率计算可售冰雪奇缘门票5996张，2018年2月23日至3月3日非节日期间游玩人数参照销售明细表上的非节日期间（2018年2月春节前）售票数酌情认定为450张。故停售期间的损失本院酌情主张200000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆泽胜文旅商业管理有限公司在本判决生效后立即支付原告无锡市冰雪奇缘文化传媒有限公司违约损失200000元；二、驳回原告无锡市冰雪奇缘文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆泽胜文旅商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15949.2元，由原告无锡市冰雪奇缘文化传媒有限公司负担13374.2元、被告重庆泽胜文旅商业管理有限公司负担2575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  黄明真人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  彭钦梅二〇二〇年四月十七日书 记 员  李 洁法官 助理  陈 实