湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1858号原告：长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行，住所地湖南省长沙市雨花区圭塘路**。负责人：张小兰，行长。委托诉讼代理人：李立丁，男，1987年9月7日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系公司员工。委托诉讼代理人：朱丽萍，女，1974年9月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系公司员工。被告：周磊，男，1994年4月15日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：李好，女，1995年6月18日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行诉被告周磊、李好金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李立丁、朱丽萍到庭参加了诉讼，被告周磊、李好经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告周磊偿还原告贷款本金719280.49元及结欠本息13957.58元（利息、罚息计算至2020年2月25日，此后的利息、罚息按合同约定计算至全部贷款清偿完毕之日止）；2、被告李好与被告周磊承担连带责任；3、被告承担实现债权的相关费用。在本案审理过程中，原告增加诉讼请求：对被告周磊提供的抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：2018年8月13日，被告李好向原告出具《共同债务人承诺书》，推荐周磊作为代表人办理借款手续。后原告与周磊签订《个人购房借款／担保合同》，约定周磊向原告借款73万元，双方对借款期限、利率等均作了约定，周磊提供位于长沙县作为抵押。贷款发放后，被告周磊经营不善产生拖欠利息，并表示已经无力偿还借款本金。原告多次催收无果，为维护合法权益提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告周磊、李好未到庭答辩。经审理查明：2018年8月13日，被告李好向原告出具《共同债务人承诺书》，载明因借款人周磊购房需要向原告借款73万元，李好愿意作为借款合同中借款人的共同债务人，对借款本金、利息、罚息等承担共同还款责任。2018年9月20日，原告（贷款人）与被告周磊（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人二手住房按揭贷款；贷款金额为73万元，贷款期限为360期，自2018年9月20日起至2048年9月19日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为月利率4.6958‰（基准利率4.0833‰上浮15%）；贷款用于购买坐落于长沙县松雅苑（收费员小区）配套用房南栋303房，本笔贷款的担保方式为抵押；还款方式为等额本息还款法，自贷款发放之日起，借款人于公历每月25日，按期归还贷款本息；如借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收40%执行；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本金或利息构成违约；借款人发生违约情形的，贷款人有权采取一项或者多项措施，可宣布本合同项下的全部贷款提前到期，贷款人有权提前处分抵押物，可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款立即到期，并可解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等由借款人承担；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；合同还对提前还款、送达地址等其他事项还进行了约定。合同签订后，原告向被告周磊发放贷款贷款73万元，双方对上述房产办理了抵押登记，登记债权数额为73万元。此后，被告周磊还款过程中发生逾期，原告催收无果后向本院提起诉讼。在本案审理过程中，被告周磊提交《离婚协议书》复印件一份，内容载明被告周磊与李好于2019年2月19日协议离婚，约定涉案房屋按揭贷款由被告周磊偿还。原告提交的《周磊本金利息计算表》显示，被告周磊从2019年10月25日开始逾期，截止2020年2月25日，被告周磊尚欠贷款本金719280.49元，结欠本息为13957.58元。以上事实，有原、被告的身份资料、《共同债务人承诺书》、《个人购房借款/担保合同》、《借款借据》、不动产权证、他项权证、《周磊本金利息计算表》以及原告方的陈述等证据在卷佐证，本院认定。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款73万元，履行了放贷的义务，被告周磊自2019年10月多次发生逾期还款，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告方对原告主张的截止2020年2月25日，被告尚欠贷款本金719280.49元、结欠本息为13957.58元的事实未提供反证，本院予以认定，被告周磊作为借款人应当向原告履行偿还义务。被告李好向原告签署《共同债务人承诺书》，现原告主张其作为共同债务人承担还款责任，符合双方约定，本院予以支持。被告周磊虽提交《离婚协议书》拟证明其与被告李好已经离婚，但该协议系两被告之间权利义务关系的约定，不构成免除被告李好还款责任的合法理由。原告要求对被告周磊提供的位于长沙县松雅苑（收费员小区）配套用房南栋303房享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周磊于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行借款本金719280.49元及利息（暂计算至2020年2月25日为13957.58元，此后利息以719280.49元为基数，按合同约定的贷款利率计算至贷款清偿完毕之日止）；二、被告李好对上述第一项中的债务向原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行承担连带清偿责任；三、如被告周磊未按本判决指定期限向原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行偿还上述借款本息，则原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行对被告周磊提供的位于长沙县松雅苑（收费员小区）配套用房南栋303房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序减半收取受理费5566元，由被告周磊、李好负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二〇年四月二十二日书记员  顿 梁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。