河南省开封市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫02执复29号复议申请人（买受人）：新乡扬帆装饰工程有限公司尉氏分公司。营业场所：河南省尉氏县洧川镇镇政府**公里。负责人：杨帆。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司。住所地：河南省郑州市西大街*号。负责人：孟玲虎，任总经理。被执行人：尉氏县华誉木业有限公司。住所地：尉氏县新尉工业园区。法定代表人：黄焕杰，任公司经理。复议申请人新乡扬帆装饰工程有限公司尉氏分公司（下称扬帆装饰）不服河南省尉氏县人民法院（下称尉氏法院）（2020）豫0223执异1号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。尉氏法院在执行（2019）豫0223执2304号一案中，申请执行人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司（下称华融河南分公司）提出异议，请求将尉氏法院扣除的申请执行人就尉氏县华誉木业有限公司（下称华誉木业）名下房地产抵押权拍卖款1233526.48元及暂留的176522.52元支付给申请执行人。华融河南分公司在执行异议中称：2014年7月9日，华誉木业为担保其在上海浦东发展银行股份有限公司开封分行（下称浦发银行开封分行）的流动资金借款，以其名下位于尉氏县新尉工业园区工业用地使用权及地上房产为浦发银行开封分行提供抵押担保，并办理了尉土他项（2014）第026号土地他项权利证书和尉押字第06431号房地产抵押权证。上述房地产最高额抵押担保金额为2310万元。2016年2月16日，因华誉木业未按合同履行还本付息义务，浦发银行开封分行将其起诉至开封市龙亭区人民法院，开封市龙亭区人民法院于2016年8月11日作出（2016）豫0202民初245号民事判决书，判决浦发银行开封分行对上述抵押物在最高额2310万元的范围内享有优先受偿权。判决生效后，浦发银行开封分行将该债权及与该债权有关的所有权益转让给了申请人华融河南分公司。2019年10月12日，华誉木业因在尉氏法院另涉其他执行案件，该院在淘宝司法拍卖网上对申请人享有的华誉木业名下房地产抵押物进行了公开拍卖，最后拍卖成交价格为23326480.00元。申请人依照法律规定向该院申请就上述抵押物拍卖所得额中的担保金额2310万元享受优先受偿的权利。2019年11月18日，该院告知申请人仅能支付21689951.00元，并于2019年12月4日将该款项转至申请人，剩余1410049元一直未支付。2019年12月24日，申请人收到尉氏法院邮寄的告知函，告知申请人，该院扣留了145万元，其中暂留款中1233526.48元用于缴纳本次拍卖引起案涉房地产交易产生的印花税11663.24元、增值税1110784.76元、城建税及教育附加税111078.48元。申请人认为该院在涉案房地产《拍卖须知》第八条中已明确约定，对于案涉房地产交易过程中涉及的一切税费均由买受人承担，且该税费转嫁条款并不违反法律强制性规定，对买受人具有约束力，另该院在《告知函》中未附扣留申请人上述款项的具体法律依据及阐明应该收取的具体原因，该行为不符合实体法及程序法的相关规定，严重侵害了申请人的权益，请该院将不当扣除申请人的抵押物拍卖款1233526.48元及暂留的176522.52元款项支付给申请人。异议人未向该院提交证据。尉氏法院查明：原告高梦星与被告华誉木业、冉玉杰、黄爱玲、梁玉霞民间借贷纠纷一案，尉氏县人民法院于2015年8月22日作出（2015）豫0223民初1327号民事判决：一、被告华誉木业、冉玉杰、黄爱玲于本判决生效后15日内偿还原告高梦星借款2930000元及利息，月利率按2014年11月26日同期中国人民银行一年前贷款基准利率四倍计算，从2014年11月26日计算，直至三被告还清借款之日止；二、驳回原告高梦星对被告梁玉霞的诉讼请求；三、驳回原告高梦星的其他诉讼请求。判决生效后，申请人立案执行，该院对被执行人华誉木业所有的位于河南省××××乡新尉工业园区华誉木业的土地及房产（土地证号：尉土国用（2011）第08**，房权证号：尉氏县房权证大营乡字第××、Ｂ2××06、Ｂ2××07、Ｂ2××08、Ｂ2××09、Ｂ2××10、Ｂ2××11、Ｂ2××12号）进行司法拍卖，并于2019年10月12日全部成交，成交金额为23326480元，买受人为扬帆装饰。另查明，华誉木业于2014年7月15日及同年7月16日与浦发银行开封分行分别签订《流动资金借款合同》，借款金额分别为1100万元和1000万元，华誉木业以其位于尉氏县新尉工业园区使用面积为39507平方米、编号为尉土国用（2011）第0834号国有建设用地使用权进行了抵押，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押权证和他项权证，他项权证证号为尉土他项（2014）第026号。2016年8月11日，开封市龙亭区人民法院作出（2016）豫0202民初245号民事判决书，该判决中明确浦发银行开封分行有权对华誉木业所持有的证号为尉土他项（2014）第026号他项权证下的抵押物或以拍卖、变卖上述抵押财产所得价值在最高额2310万元范围内优先受偿。判决生效后，2018年4月20日华融资产河南省分公司受让了浦发银行开封分行对被执行人华誉木业的全部债权，并向该院申请强制执行，2019年11月21日，华融资产河南分公司从该院拍卖款中领取优先受偿款2168.9951万元。因华誉木业拖欠税款，该院将暂扣的1410049元拍卖款用于缴纳因本次拍卖引起案涉房地产交易产生的税款：1、印花税11663.24元；2、增值税1110784.76元；3、城建税及教育附加税111078.48元，共计1233526.48元，另余拍卖款176522.52元。尉氏法院认为，买受人在竞拍涉案拍卖的华誉木业资产时，对该院发布的拍卖须知应事先知悉，该拍卖须知第八条明确规定‘标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担’，该院也在相关拍卖须知中做了提示性的告知‘竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知’，该拍卖须知为司法拍卖合同的组成部分，参与拍卖的各方当事人均应予以遵守。因此，涉案因拍卖华誉木业资产产生的税费应由买受人负担，故对涉案扣留的拍卖款1410049元应支付异议人华融资产河南分公司。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条之规定，裁定异议人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司的异议成立，将涉案扣留的拍卖款1410049元支付异议申请人。扬帆装饰向本院申请复议称，尉氏法院执行的（2020）豫0223号一案中申请人作为买受人通过拍卖成交了华誉木业位于尉氏县新尉工业园区工业用地的使用权，拍卖成交价为23326480.00元整，根据法律规定不动产使用权转让所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其它相关费用、以相关部门最终核定为准），依照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，本案中尉氏法院将上述费用进行了扣留完全符合法律规定，而（2020）豫0223执异1号民事裁定书认定根据拍卖须知第八条“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担”就认定上述费用由申请人承担显属错误认定，根据拍卖须知第八条其约定中所谓的所涉及的一切税费应当是在办理手续时应当由买受人所支付的费用，而本案中华誉木业所欠的和应该承担的税费应当从拍卖成交款中予以扣除，申请人支付既不合法也不合理，请本院依法撤销尉氏县人民法院（2020）豫0223执异1号民事裁定书，以保证申请人的合法权益。本院查明的案件事实与尉氏法院一致。本院认为，尉氏法院在网络司法拍卖平台拍卖上述案涉房地产过程中，在拍卖须知中明确标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担，并提示竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读该拍卖须知。买受人扬帆装饰参与竞买，应当认为其同意该拍卖须知的约定，故买受人应遵守并承担拍卖标的物一切转让登记费用。尉氏法院从拍卖款中扣除1410049元缴纳案涉房地产交易产生的相应税费，缺乏法律依据。尉氏法院（2020）豫0223执异1号执行裁定，事实清楚，裁决结果正确，应予维持。复议申请人复议理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回新乡扬帆装饰工程有限公司尉氏分公司的复议请求，维持河南省尉氏县人民法院（2020）豫0223执异1号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  任晓飞审判员  胡云鹏审判员  杨玉松二〇二〇年四月二十三日书记员  王仁重