江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初6673号原告：朱晓峰，男，1988年11月17日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告：孙星月，女，1989年3月24日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。以上两原告共同委托诉讼代理人：蒋静娴，江苏拙正律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：季兵，江苏拙正律师事务所律师。被告：陆勇军，男，1977年7月30日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：张丽萍，女，1979年4月14日出生，汉族，住江苏省张家港市。以上两被告共同委托诉讼代理人：张建党，江苏孙吴律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：张梦娜，江苏孙吴律师事务所律师。原告朱晓峰、孙星月与被告陆勇军、张丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法由审判员邹懿独任审理，于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告朱晓峰、孙星月的共同委托诉讼代理人蒋静娴，被告陆勇军及被告陆勇军、张丽萍的共同委托诉讼代理人张建党到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2020年4月1日公开开庭进行了审理，原告朱晓峰、孙星月的共同委托诉讼代理人季兵，被告陆勇军及被告陆勇军、张丽萍的共同委托诉讼代理人张梦娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱晓峰、孙星月向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付违约金680000元（已扣除被告支付的10万元定金）；2、判令二被告共同承担本案律师费49000元，诉讼保全担保费2000元，以上两项合计731000元；3、判令二被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年6月23日原告朱晓峰、孙星月经过中介方苏州天策投资顾问有限公司与被告陆勇军、张丽萍签订《房屋买卖（居间）合同》，两原告以总价390万元将苏州市高新区房屋出售给两被告，两被告当日向原告支付定金10万元。合同约定，双方应于2019年8月20日前办理网签、资金托管。合同签订后不久，两被告就提出首付款资金筹集困难，可能无法按期办理网签、资金托管。2019年8月20日，约定办理网签、资金托管期限到期，两被告明确表示因资金无法到位要求解除合同，原告无奈只得同意解除合同。苏州天策投资顾问有限公司也就解约赔偿事宜组织双方多次协商，但两被告多次爽约毫无诚意，数次协调下最终未能达成一致，现两被告已拒绝再与原告协商。现为维护原告合法权益，请求法院依法支持原告诉请。被告陆勇军、张丽萍共同辩称，一、被告并非恶意违约；二、被告并未给原告带来实际损失；三、被告愿意赔付给原告定金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月23日原告朱晓峰、孙星月（出售方、甲方）与被告陆勇军、张丽萍（买受方、乙方）、居间方苏州天策投资顾问有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》一份，被告购买原告位于苏州市高新区房屋，甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币390万元；甲方确认于2019年9月15日前还清贷款并注销该抵押权手续；乙方于2019年6月23日前支付甲方定金10万元；该合同第四条第一款约定：甲乙双方同意授权丙方或丙方指定的其他第三方房产经纪公司办理房屋挂牌、网签、资金托管等产权过户手续，甲乙双方须在2019年8月20日前向丙方提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管；如乙方需办理贷款的，应在办理资金托管手续后七日内提供贷款所需的全部材料，并确保贷款资金在办理资金托管手续九十日内到达资金托管银行账户；乙方未按约定付款的，每逾期一日，应向甲方支付该套房屋成交价的0.05%作为迟延履行违约金，逾期七日甲方有权选择即日解除本合同并向乙方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金。合同对甲方双方的其他权利义务作了约定；本合同任何一方违约，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。上述合同签订后，被告当日向原告支付定金10万元。后因被告认为其无法按约支付房款于2019年7月26日提出要求与原告协商解除房屋买卖合同，但原告未就是否解除合同作出明确回应。2019年8月25日、9月22日，原被告就双方同意解除合同后的赔偿事宜协商未果，原告于2019年10月致本案诉讼。另查明，原告为实现债权，与江苏拙正律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师进行诉讼并支付律师费为49000元。另原告支付了2000元保全担保费。又查明，2019年6月23日，原告朱晓峰(委托人、甲方)与苏州天策投资顾问有限公司（居间方、乙方）签订佣金确认书一份，约定原告应付佣金为50000元，于2019年8月20日之前一次性支付，并特别提示，居间人已经促成房屋买卖合同成立，居间人义务全部完成。2019年10月18日，原告支付居间方佣金50000元。以上事实由原、被告提供的房屋买卖合同、房屋产权证、微信聊天记录、汇款凭证、委托代理协议、佣金确认书、收据及本院庭审笔录所证实。本院认为，原告朱晓峰、孙星月与被告陆勇军、张丽萍签订的房屋买卖（居间）合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人应该按照合同约定履行合同义务。本案中，被告未能按照合同约定的履行期限按时支付房款系属违约，应当按照合同约定承担违约责任。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款，现原告要求被告承担违约责任，本院予以支持，但对于违约金的认定，既要尊重当事人之间的约定，同时考虑实际损失的大小，并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素，考虑到被告因资金问题无法继续履行合同，于2019年7月26日就解除房屋买卖合同向原告提出过协商请求，但未得到原告明确答复。之后原被告于2019年8月25日、9月22日就房屋买卖合同解除后的赔偿事宜未能达成一致意见。原告在被告提出解除合同要求后的较长时间内不与被告进行协商，而选择在合同约定的办理房屋网签、资金托管期限届满后再与被告就合同解除进行协商，实际拖延双方当事人对解除合同达成一致意见，同时本院考量涉案房屋并未降低价格出售，综合本案案情及合同义务的实际履行情况，本院酌情确认被告向原告支付违约金156000元，扣除被告已经支付的10万元定金，被告还应向原告支付违约金56000元。关于原告主张的律师费损失49000元在合同中已有约定，本院以156000元为基数按照江苏省律师收费标准调整为10700元。关于原告主张的保全担保费，因无合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告陆勇军、张丽萍自本判决生效之日起十日内赔偿原告朱晓峰、孙星月损失56000元。二、被告陆勇军、张丽萍应于本判决生效之日起十日内向原告朱晓峰、孙星月支付律师费损失10700元。三、驳回原告朱晓峰、孙星月的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××68。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11110元，保全费4220元，合计15330元，由被告陆勇军、张丽萍负担5660元，由原告朱晓峰、孙星月负担9670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10×××76。审 判 长 邹 懿人民陪审员 杨 溢人民陪审员 季秋明二〇二〇年四月十日书 记 员 周 怡