河南省嵩县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0325执异11号案外人：吴志纲，男，汉族，1988年3月15日生，住河南省洛阳市涧**。案外人：吴智纲，男，汉族，1990年10月14日生，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：张瑞喜，系河南大鑫律师事务所律师，特别授权。申请执行人：李巧敏，女，1963年7月7日生，汉族，住河南省嵩县。被执行人：河南天泰富地置业有限公司，住所地：嵩县县城建设路**金鑫印刷厂院内。统一社会信用代码：91410325675373358D。法定代表人：张跃红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于佳佳，系河南凯光律师事务所律师，特别授权。被执行人：河南天泰富地置业有限公司嵩县鸿运大厦分公司，住所地：嵩县汽车站综合楼**。统一社会信用代码：914103255991086311。法定代表人：胡寅龙。在本院执行李巧敏申请执行河南天泰富地置业有限公司、河南天泰富地置业有限公司嵩县鸿运大厦分公司民间借贷纠纷一案中，案外人吴志刚、吴智纲对本院查封嵩县永安街188号院01幢鸿运大厦公寓3单元501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513共计十三间房产提出书面异议。本院受理后，于2020年4月3日依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。案外人吴志纲、案外人吴志纲、吴智纲委托代理人张瑞喜、申请执行人李巧敏、被执行人河南天泰富地置业有限公司委托代理人于佳佳出庭参与听证、被执行人河南天泰富地置业有限公司嵩县鸿运大厦分公司未出庭参加听证。案外人称，嵩县人民法院（2019）豫0325执660号执行裁定书查封的位于嵩县××院××鸿运大厦公寓××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××十三间房产（503-508网签在吴志纲名下、其余房产网签在吴智纲名下）为案外人所有，请求中止对以上房产查封的执行行为。河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦分公司在成立之初，邀请吴全立（案外人之父）出资投资该公司鸿运大厦项目的开发,吴全立于2011年6月17日出资100万元(出资凭证见附件),后河南天泰富地置业有限公司嵩县鸿运大厦分公司又于2011年11月20日向吴全立借款60万元(凭证见附件)用于办理该公司开发手续事宜，2013年吴全立提出退出投资,要求该公司退还投资款100万元及借款60万元，该公司由于资金紧张,无法退还投资款及借款，将上述房产以当时的房价作价后用于偿还吴全立部分投资款及借款，并于2013年9月7日向李巧敏(吴全立配偶)转账112403元退还吴全立部分投资款，余下投资款逐步退还,吴志纲、吴智纲与该公司签订购房合同并在嵩县房管局进行备案登记、网签,上述房产钥匙该公司早已交付案外人,案外人早已占有,并于2017年装修后投入使用,上述房产使用至今期间,河南天泰富地置业有限公司及河南天泰富地置业有限公司嵩县鸿运大厦分公司均未提出任何异议,截止目前由于该公司开发的项目未通过相关部门验收，无法办理权证，导致案外人无法在房管部门进行过户登记，非因案外人自身原因未办理过户登记，且案外人已支付全部房款，根据最高人民法院关于执行异议和复议规定第28条,现提出书面异议，请求贵院中止对该房产的执行。案外人提供的证据有：第一组（共四份）：1、2020年4月2日嵩县不动产登记局查询告知单；2、2020年4月2日嵩县不动产登记局告知涉案房产登记明细；3、2019年9月29日嵩县不动产登记局查询告知单；4、2019年9月27日嵩县不动产登记局查询告知单。以上四份证据综合证明:(1)涉案的执行房产河南天泰福地置业有限公司鸿运大厦项目1幢3单元5楼的501-513共计13号房,已经于2017年12月4日网签备案登记于异议申请人吴智纲和吴志纲名下；(2)根据网签规定,必须同时签订书面的房屋买卖合同,同时根据《合同法》第十一条书面合同的规定,合同书、书信、数据等也是书面合同的形式。第二组（共6份）：5、2017年12月13日申请人办理“嵩县一荣宾馆”的营业执照；6-10、现在嵩县一荣宾馆现状照片5张；该部分证据证明:(1)2017年12月4日涉案房产网签备案登记在申请人名下之后,实际交付给了两申请人;(2)两申请人利用交付的房产开办嵩县一荣宾馆并办理了营业执照,实际占有至今。第三组（共4份）：11、2011年6月17日被执行人收到申请人父亲吴全立100万元所出具的《收据》；12、申请人父亲吴全立向被申请人转款100万元转账凭条；13,2011年10月21日被申请人收到申请人父亲吴全立60万元所出具的《收据》；14、申请人父亲吴全立向被申请人转款60万元转账凭条；该组证据证明:申请人父亲已经缴纳了涉案房产的全部价款。以上三组证据综合证明:(一)涉案不动产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。完全符合上述四个条件,因此应予支持案外人的异议,排除对前述涉案房产的执行。第四组（共1份）：15、2017.12.4日存放于工商局档案的财产权属查询证明。申请执行人称，不同意执行该房产。被执行人河南天泰富地置业有限公司称：1、项目合伙人从未同意吴全立退伙,也未退还112403元投资款，案外人所讲不属实；2、公司从未与案外人签订任何房屋买卖合同或以物抵债协议,案外人也没有缴纳任何房款，该房产仍是我公司财产，所有权和处分权仍然属于公司，案外人的申请并不能排除该房产执行。本院查明，2011年河南天泰富地置业有限公司鸿运大厦项目部开始运营，张跃红、胡东海、吴全立作为投资人签订了合伙协议，共同经营鸿运大厦项目，吴全立、胡东海实际参加经营。2013年，吴全立提出退伙要求，其他合伙人未全部同意，亦未进行退伙清算；2016年12月13日，河南天泰富地置业有限公司与吴志纲、吴智纲签订书面商品房预售合同，2017年12月4日，河南天泰富地置业有限公司将鸿运大厦项目开发的位于嵩县××院××鸿运大厦公寓××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××十三间房产网签在案外人吴志纲、吴智纲名下（503-508网签在吴志纲名下、501-502、509-513网签在吴智纲名下）。另查明：吴全立已于2018年6月21日去世。吴全立与申请执行人李巧敏系夫妻关系，与案外人吴志纲、吴智纲系父子关系。本院认为，案外人与被执行人河南天泰富地置业有限公司在本院查封之前已就案涉签订了商品房预售合同，且案涉房产已网签至案外人吴志纲、吴智纲名下，案外人已占有使用该房屋。故案外人要求本院中止对涉案房屋的执行，理由充分，应予支持。被执行人河南天泰富地置业有限公司称吴全立退伙未经合伙人同意，不属于实际退伙，且合伙人吴全立将房产网签至两名案外人名下未经公司及其他合伙人同意，不属于合法占有，吴全立以退股金抵房款没有提供充分证据证实的意见，不在本案执行异议的审查范围，被执行人可进行合伙清算或另行起诉解决。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：中止对位于嵩县永安街188号院01幢鸿运大厦公寓3单元501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513共计十三间房产查封的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 ：   陈   世   敏人民陪审员 ：张笑飞人民陪审员：赵静端二〇二〇年四月十五日书 记 员 ：   王   芳   芳