杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初8823号 原告：杭州市租赁房投资有限公司，住所地杭州市上城区浣纱路**。 法定代表人：刘喜强，董事长。 委托诉讼代理人：董黎君,浙江天册律师事务所律师。 被告：浙江蒙元教育信息咨询有限公司，住所地杭州市 凤起路334号1310室。 法定代表人：王向儒。 原告杭州市租赁房投资有限公司（以下简称租赁房投资公司）诉被告浙江蒙元教育信息咨询有限公司（以下简称蒙元教育公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，适用简易程序，后因被告蒙元教育公司下落不明，本案依法转换成普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告租赁房投资公司的委托诉讼代理人董黎君到庭参加诉讼，被告蒙元教育公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告租赁房投资公司向本院提起诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2016年1月29日签订的房屋租赁合同。2、判令被告于房屋租赁合同解除当日将杭州市××村××幢××层××层房屋腾空后返还原告。3、判令被告支付拖欠的租金110201.28元（暂计算至2019年9月30日，此后按照每日1197.84元计算至房屋租赁合同解除之日）、支付装修免租期租金125892.33元。4、判令被告支付逾期支付租金违约金22712.48元（暂计算至2019年9月30日，此后每日按照所欠款项的万分之五支付至房屋租赁合同解除之日）、支付合同解除违约金786079.72元（暂自2019年9月30日起算，实际自房屋租赁合同解除之日起算，违约金标准为房屋租赁合同未履行部分租金金额的100%）。5、判令被告支付拖欠的电费2291.15元、水费506元、物业服务费17766.9元（拖欠的电费、水费暂计算至2019年9月12日，此后按实向原告支付至房屋返还之日；拖欠的物业服务费暂计算至2019年9月30日，此后按照每日62.34元的标准支付至房屋返还之日）。6、判令被告按每日3593.51元的标准向原告支付自房屋租赁合同解除之日起至房屋返还之日期间的占用费。7、判令由原告没收被告已经支付的履约保证金75536元。8、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年1月29日，蒙元教育公司通过杭州企业产权交易中心有限公司取得了坐落于杭州市××村××幢××层××层××年承租权。同日，租赁房投资公司（甲方）与蒙元教育公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，该合同约定，本合同租赁之物业位于杭州市××村××幢××层××层房屋（以下简称该房屋）。甲方对该房屋拥有独立、完整的租赁经营权，乙方同意承租该房屋。该房屋的租赁期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止。甲方给予乙方四个月的装修免租期（自2016年3月1日起至2016年6月30日止），免租期内不计租金。如果非因甲方原因导致本合同提前终止或解除的，装修免租期租金不免付。乙方应在本合同提前终止或解除之日补足装修免租期间的租金，其标准为本合同第五条约定的租金标准。本合同项下该房屋第一年的年租金金额为377677元。租金递增，第二个租赁年度起的年租金在上一年度的基础上递增5%至租赁期满。租金的支付方式：租赁期内，每半年为一个付租期。本合同项下房屋实行先付租金后使用的原则。合同同时列明每一期租金的数额。乙方应支付的租金及其他各项费用，不交付或延迟交付的，每逾期一日，乙方应按所欠款项的万分之五每天向甲方支付违约金；拖欠天数超过15日，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同约定向甲方支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、物业管理等费用由乙方承担。若租赁关系提前终止或租赁期限届满，乙方应将该房屋及时归回甲方，不能及时归还的，视为非法占用，乙方须以合同终止前一日租金的3倍按日向甲方支付占用费，同时甲方保留另行追索乙方违约责任之权利。甲方依据本合同之规定合法解除合同的；或者乙方单方解除合同或单方终止合同，则甲方对乙方装修、搬迁等各项投入不予赔偿，乙方且须按本同未履行部分租金余额的100%支付给甲方违约金。乙方同时须签署《公租房项目经营性用房日常管理规定》、《公租房项目经营性用房装修管理规定》，如乙方违反上述有关规定，甲方有权单方面解除本合同，收回房屋，乙方已付的履约保证金不予返还。合同签订后，2016年3月1日，租赁房投资公司依约将该房屋交付给蒙元教育公司。蒙元教育公司依约支付首期租金188838.50元、履约保证金75536元。2017年1月10日，蒙元教育公司支付第二期租金188838.50元；2017年6月22日支付第三期租金198280.50元；2018年1月19日支付第四期租金198280.50元；2018年6月29日支付第五期租金208195元；2019年3月8日支付第六期租金208195元。前述第二期至第六期租金均存在逾期支付，为此蒙元教育公司于2019年4月10日支付逾期付款违约金13741元，转账凭证中备注为“滞纳金”。截至2019年9月12日，蒙元教育公司尚欠水费506元，电费2291.15元。截至2019年9月30日，蒙元教育公司尚欠物业管理费17766.90元。2019年6月1日起，蒙元教育公司未按合同约定支付第七期租金，经租赁房投资公司催告后仍未支付。租赁房投资公司遂向本院提起诉讼。 原告租赁房投资公司为证明其主张，提供了以下证据： 1、成交确认书。证明2016年1月29日，被告通过杭州企业产权交易有限公司取得了坐落于杭州市××幢××层××层房屋的五年承租权。 2、房屋租赁合同及授权委托书。证明原告与被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租该房屋及相关权利义务的约定。 3、公租房项目经营性用房日常管理规定。证明被告需按房屋租赁合同规定按时交纳物业服务费、租金、水费、电费。 4、商铺交房验房单。证明原告于2016年3月1日将该房屋交付给被告。 5、收款收据。证明被告向杭州产权交易所有限责任公司支付了首期租金和履约保证金。 6、银行回单。证明被告通过其他公司向原告支付了第二期至第六期租金，均存在逾期支付租金的行为。被告通过其他公司支付了逾期支付租金的部分违约金。 7、电费欠费明细。证明截至2019年9月12日，被告拖欠电费2291.15元。 8、水费欠费明细。证明截至2019年9月12日，被告拖欠水费506元。 9、关于缴纳物业服务费的通知。证明截至2019年9月30日，被告拖欠物业服务费17766.9元。 10、照片。证明2019年2月28日，原告在该房屋张贴欠费通知单向被告催缴第六期租金。 11、租金催缴单。 12、照片。证据11、12共同证明2019年7月25日，原告在该房屋张贴租金催缴单向被告催缴第七期租金。 被告蒙元教育公司未作答辩。 经审理，本院认定的事实与原告租赁房投资公司主张的事实一致。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告未按照合同约定的期限支付租金，逾期超过15天，构成违约，原告要求解除合同的诉讼请求，符合合同之约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原被告的房屋租赁合同解除后，被告应当将承租房屋返还给原告，并支付至合同解除之日的租金及合同约定的免租期内的租金，支付至房屋返还之日的水电费、物业管理费。对原告主张的相应的诉讼请求，本院予以支持。对于自合同解除之日起至被告实际返还之日的房屋占有使用费，本院认为按照合同约定之租金计算相应费用，已足以弥补原告之损失。原告要求按照约定租金的3倍计算，本院不予支持。对于原告主张的被告逾期付款的违约金、合同解除的违约金及没收履约保证金的诉讼请求，均系因被告逾期支付租金这一违约行为约定的违约责任，该违约金过分高于原告的实际损失，本院酌情调整为100000元，扣除被告已经交付的履约保证金75536元，被告尚应支付24464元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州市租赁房投资有限公司与浙江蒙元教育信息咨询有限公司于2016年1月29日签订的房屋租赁合同自本判决生效之日起解除，浙江蒙元教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于杭州市××村××幢××层××层房屋腾空并返还给杭州市租赁房投资有限公司。 二、浙江蒙元教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市租赁房投资有限公司租金110201.28元（暂计算至2019年9月30日，此后按照每日1197.84元计算至房屋租赁合同解除之日）。 三、浙江蒙元教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市租赁房投资有限公司房屋免租期内的租金125892.33元。 四、浙江蒙元教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市租赁房投资有限公司水费506元、电费2291.15元、物业服务费17766.9元（水费、电费暂计算至2019年9月12日，此后按实支付至房屋返还之日；物业服务费暂计算至2019年9月30日，此后按照每日62.34元的标准支付至房屋返还之日）。 五、浙江蒙元教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内按每日1197.84元的标准向杭州市租赁房投资有限公司支付自房屋租赁合同解除之日起至房屋返还之日期间的占用费。 六、浙江蒙元教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市租赁房投资有限公司违约金24464元。 七、驳回杭州市租赁房投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15068元，财产保全申请费3020元，合计18088元，由杭州市租赁房投资有限公司负担13631元，浙江蒙元教育信息咨询有限公司负担4457元。 杭州市租赁房投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，浙江蒙元教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长 何 亦 波 人民陪审员 江 启 津 人民陪审员 曹  霞 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员 申屠书婷