湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初915号原告：胡柳梁，女，1974年12月16日出生，汉族，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：雷光澄，北京盈科（长沙）律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代理执行，代为签收法律文书、领取相关款项等。委托诉讼代理人：栗田丰，北京盈科（长沙）律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：株洲市神农果业有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区株醴路**金世纪果品大市场网络信息中心。法定代表人：胡宝珠。委托诉讼代理人：陈文明，男，1965年11月2日出生，系公司法律顾问，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉，进行和解，提起上诉，申请执行，代收法律文书等。原告胡柳梁与被告株洲市神农果业有限公司（以下简称“神农果业”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人雷光澄、被告的诉讼代理人陈文明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡柳梁提出如下诉讼请求（明确表述后）：一、判令被告向原告偿还借款本金6200000元及截至2019年11月30日的利息478533.33元（以6200000元为本金，按每月2%的标准从2019年9月1日起暂计算至2019年11月30日，并加上被告之前的欠付的2万元，后续计算至实际清偿之日）；二、判令原告对拍卖、变卖抵押物芦淞区株醴路753号的金世纪果品大市场1栋房产“201-209、101、114-120、127、129-130”室[湘（2018)株洲市不动产证明第0077530]价款在3000000元本金及利息范围内享有优先受偿权；三、判令原告对拍卖、变卖抵押物芦淞区株醴路753号的金世纪果品大市场6栋房产“101、105-108、111-114、116、118-120、210、205-208、211-214、216、218-220”室[湘（2018)株洲市不动产证明第0089476号]价款在3200000元本金及利息范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年8月16日，被告因开发“金世纪果品大市场”项目需要，与原告签订《借款协议》，向原告借款人民币3000000元。依合同约定，该笔借款期限为两年，利率为1.6%每月。利息支付方式为按月支付，被告须在每月10日前支付上月利息，逾期未支付的，须以1000元／日为基准加付违约金罚息，且原告有权提前收回全部本金及利息。同时，为保证能如期履行还款义务，被告自愿将其名下“金世纪果品大市场”项目“201-209、101、114-120、127、129-130”号房产共计785.58平方米抵押给原告。《借款协议》签订后，原告分别于2018年8月16日、2018年8月17日、2018年8月21日向被告支付借款500000元、1500000元、1000000元。2018年8月21日，原告与被告在株洲市国土资源局就《借款协议》项下抵押房产办理抵押权登记，并办理湘（2018)株洲市不动产证明第0077530号不动产登记证明。2018年9月25日，被告再次以开发“金世纪果品大市场”项目需要为由，与原告签订《借款协议》，向原告借款人民币3200000元。依合同约定，该笔借款期限为一年，利率为1.7%每月。利息支付方式为按月支付，被告须在每月10日前支付上个月利息，逾期未支付的，须以1000元／日为基准加付违约金罚息，且原告有权提前收回全部本金及利息。同时，为保证能如期履行还款义务，被告自愿将其名下“金世纪果品大市场”项目“101、105-108、111-114、116、118-120、210、205-208、211-214、216、218-220”号房产合计1058.72平方米抵押给原告。第二份《借款协议》签订后，原告分别于2018年9月26日、2018年9月30日、2018年10月10日向被告支付借款1600000元、800000元、800000元。2018年9月28日，原告与被告前往株洲市国土资源局就《借款协议》项下抵押房产办理抵押权登记，并办理湘（2018)株洲市不动产证明第0089476号不动产登记证明。此后，因被告自2019年10月份开始未再支付利息，原告有权要求提前收回全部本息，故原告诉至法院。被告神农果业辩称：1、被告付利息付到了2018年9月，之前的也足额付了；2、原、被告之间的《借款协议》的还款期限分别是2020年8月16日和9月25日，在借款没有到期情况下，原告不能因被告没有还息而要求被告偿还所有欠款，原告现亦无权要求对抵押物进行拍卖并取得优先受偿权；3、原告主张的2%的月息过高，实际约定利息分别为1.6%和1.7%；4、原告没有向被告开具收取利息的发票，应当在本金中抵扣；5、被告在向原告借款时支付了28万元的融资中介费，应当在本金中予以扣除；6、原告系职业放贷人，其出借资金可能是通过非法渠道融资。原告向本院提交了2018年8月16日《借款协议》、2018年9月25日《借款协议》、银行客户业务回单、借据2份、《不动产登记证明》等证据，被告向本院提交《借款协议》、进账单、委托函、领据、钟泽栋身份证复印件等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：原、被告均有提交的2018年8月16日《借款协议》、2018年9月25日《借款协议》，经对方质证对真实性均无异议，对对方的证明目的均有异议，故本院对该两份证据的真实性予以采信，对证明目的结合全案予以综合认定；被告提交的进账单、委托函、领据、钟泽栋身份证复印件，经原告质证有异议，被告提交该组证据拟证明被告为向原告借款，应原告要求向案外人支付了中介费28万元，该款项应抵扣借款本金。本院审查后认为，该组证据确能体现被告支付了20余万元给案外人钟泽栋、胡飞虎等人，但被告没有提交任何证据证明上述费用是应原告要求支付或该笔款项与原、被告的民间借贷关系存在关联，故该组证据不能达到被告的证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月16日，被告神农果业作为借款人，原告胡柳梁作为出借人，双方签订了一份《借款协议》，约定：1、原告向被告提供借款本金300万；2、被告将芦淞区株醴路753金世纪果品大市场1栋130、129、127、120、119、118、117、116、115、114、101、201、202、203、204、205、206、207、208、209号房屋提供抵押，作为借款协议到期收回借款本金及按期支付利息的保证；3、借款期限自借款付至被告指定账户日起算，借款期限为两年；4、借款利息按月支付，即在阳历每月的10号前支付上月的利息，月利率为借款金额的1.6%，利息为税后利息，原告不承担因收利息支付的任何费用，也不提供发票，逾期支付按每天在正常利息的基础上另增加1000元的罚息。如被告不能支付原告利息则原告有权提前收回所有本金及利息，且利息按不低于24个月计算。协议签订后，原告分别于2018年8月16日、2018年8月17日、2018年8月21日向被告支付借款500000元、1500000元、1000000元，被告于2018年8月24日向原告出具了300万元的借据予以确认。2018年8月21日，原告作为权利人，被告作为义务人就借款协议约定的抵押财产办理了抵押登记。2018年9月25日，被告神农果业作为借款人、原告胡柳梁作为出借人又签订了一份《借款协议》，约定：1、原告向被告提供借款本金320万；2、被告同意将芦淞区株醴路753金世纪果品大市场6栋106、107、108、210、115、218、118、205、207、213、101、113、112、214、215、206、105、120、110、220、212、219、201、208、119、114号房屋作为抵押，作为借款协议到期收回借款本金及按期支付利息的保证；3、借款期限自借款付至被告指定账户日起算，借款期限为一年；4、借款利息按月支付，即在阳历每月的10号前支付上月的利息，月利率为借款金额的1.7%，利息为税后利息，原告不承担因收利息支付的任何费用，也不提供发票，逾期支付按每天在正常利息的基础上另增加1000元的罚息。如被告不能支付原告利息则原告有权提前收回所有本金及利息，利息按不低于12个月计算。协议签订后，原告分别于2018年9月26日、2018年9月30日、2018年10月10日向被告支付借款1600000元、800000元、800000元，被告于2018年10月11日向原告出具了320万元的借据予以确认。2018年9月28日，原告作为权利人，被告作为义务人就借款协议约定的抵押财产办理了抵押登记。2019年9月25日，原、被告在前述协议正文下方备注“经双方协商一致同意本借款协议续签一年至2020年9月25日，双方约定原告需要资金，需提前15天通知被告还款，被告应无条件还款”。2019年10月，被告未依约支付上述两笔借款2019年9月份的利息，此后的利息也未再支付，遂引发本案纠纷。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案需要查明的重点为：一、原告与被告之间是否存在借贷关系，被告是否需要向原告还本付息；二、原告能否就抵押的房产优先受偿。现分析如下：一、原告与被告之间是否存在借贷关系，被告是否需要向原告还本付息。根据原告提供的借款协议、转账凭证及借据等证据，结合原、被告陈述，可认定原告与被告之间存在一笔本金为300万元以及一笔本金为320万元的合法借贷关系，且原告依约向被告提供了借款，被告亦应依约还本付息。依据借款协议约定，正常情况下上述两笔借款的还款期限分别为2020年8月21日以及2020年9月25日，但两份借款协议同时还约定了如被告不能依约支付利息，则原告有权提前收回所有本金及利息。被告于2019年10月（应付2019年9月利息）开始拖欠利息，属于违约行为，原告有权依照协议约定提前收回所有本金及利息，故现原告要求被告偿还全部本金共计620万元的诉请，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于利息：1、被告辩称原告收取被告利息时没有向被告开具收取利息的发票，应当在计算的利息中抵扣。经查，原、被告在《借款协议》中明确约定了利息为税后利息，原告不承担因收利息支付的任何费用，也不提供发票，故本院对被告答辩意见不予采纳；2、被告辩称两笔借款的利息分别为月利率1.6%和1.7%。经查，原、被告确在《借款协议》中约定了月利率分别为1.6%及1.7%，但该利率标准是基于被告守约的前提。协议同时还约定了逾期还款利息为每天在原正常利息的基础上另增加1000元，经核算，该约定的计息标准超出了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”之规定，现原告主动调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持；3、原告主张被告在2019年10月未付9月份的利息，之后亦未再付息，而被告则辩称已经支付了9月份的利息。对此本院认为，被告作为借款人，未向本院提交任何支付利息的凭证，应自行承担举证不能的后果，同时结合原、被告在《借款协议》中“每月的10号前支付上月的利息”的约定，可推知2019年9月应支付8月份的利息，被告自认10月开始未付息，则应当是没有支付2019年9月份的利息，故本院对被告的答辩意见不予采纳，被告应向原告支付2019年9月份及之后的利息；4、原告主张被告尚欠原告2018年8月的利息2万元未付，被告辩称该款已经支付到位，但被告作为借款人未提交任何支付利息的凭证，应承担举证不能的后果，本院其辩解不予支持。综上，原告主张从被告逾期付息之日2019年9月1日起，以全部未还本金为基数，按月利率2%的标准向原告支付利息直至还清借款之日止[两笔借款暂计算至2019年11月30日的利息分别为18万元（300万元×2%×3个月）和192000元(320万元×2%×3个月）]的诉请，及主张被告支付欠付的利息2万元的诉请，均有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告诉请中计算利息过高部分，于法无据，原告亦自认存在表述失误，故本院不予支持。另，被告辩称其向案外人钟泽栋等人支付中介费28元，应该从借款本金中予以扣除，但该款并非直接支付给原告，被告亦不能提供有效证据证明该费用与原告存在关联，故本院对被告的答辩意见不予采纳。被告还辩称原告系职业放贷人，但就此没有提交任何证据或线索，经查询本市数字法院系统中的关联案件，亦没有发现原告还参与了其他民间借贷诉讼案件，故本院对该答辩意见不予采纳。二、原告能否就抵押的房产优先受偿原告与被告在两份《借款协议》分别约定以被告名下所有的坐落在株洲市芦淞区××路××市场××栋××号房××0万元的借款提供抵押，以被告名下坐落于芦淞区××路××市场××栋××号房××0万元的借款提供抵押，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门。……”之规定，原告依法对上述抵押物享有抵押权。又依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告可在借款300万元本金及利息范围内对于抵押物享有优先受偿权，故原告主张享有株洲市芦淞区××路××市场××栋××号房屋折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿其借款300万元本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；原告在其中借款320万元本金及利息范围内对于抵押物享有优先受偿权，故原告主张享有株洲市芦淞区株醴路753金世纪果品大市场6栋106、107、108、210、115、218、118、205、207、213、101、113、112、214、215、206、105、120、110、220、212、219、201、208、119、114号房屋折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿其借款320万元本金及利息的诉请，本院依法亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告株洲市神农果业有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告胡柳梁借款本金人民币300万元及截至2019年11月30日的利息18万元，并自2019年12月1日起以未还本金为基数，按月利率2%的标准的向原告胡柳梁支付利息直至还清借款之日止；二、限被告株洲市神农果业有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告胡柳梁借款本金人民币320万元及截至2019年11月30日的利息192000元，并自2019年12月1日起以未还本金为基数，按月利率2%的标准的向原告胡柳梁支付利息直至还清借款之日止；三、限被告株洲市神农果业有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付给原告胡柳梁2018年8月份的利息2万元；四、原告胡柳梁在本判决第一项范围内，有权以抵押财产株洲市芦淞区××路××市场××栋××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、原告胡柳梁在本判决第二项范围内，有权以抵押财产株洲市芦淞区株醴路753金世纪果品大市场6栋106、107、108、210、115、218、118、205、207、213、101、113、112、214、215、206、105、120、110、220、212、219、201、208、119、114号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、驳回原告胡柳梁的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币58550元，减半收取29275元，由被告株洲市神农果业有限公司承担28896元，由原告胡柳梁承担379元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行经营部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  李叶舟二〇二〇年四月二十九日法官助理陈飞书记员木建飞附：判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。