贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初2715号原告：贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司，住所地：凯里经济开发区开元大道**，统一社会信用代码91522620067745840J。法定代表人：全玉芳，该公司员工。委托诉讼代理人：刘红艳（特别授权），女，系。被告：黔东南州道和汽车服务有限公司，统一社会信用代码91522600MA6DK53YX0，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市永华路东侧（原永华厂厂区内）。法定代表人：杨通清。被告：杨通清，男，1981年6月20日出生，侗族，户籍地贵州省黎平县。原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司（以下简称：中宇公司）诉被告黔东南州道和汽车服务有限公司（以下简称：道和公司）、杨通清租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日受理后，依法适用简易程序，于同年4月27日公开开庭进行了审理。原告中宇公司法定代理人全玉芳及其委托诉讼代理人刘红艳，被告道和公司法定代表人杨通清、被告杨通清，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中宇公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的8个月租金179563元；二、判令被告向原告支付拖欠11个月的物业管理费10313元；三、判令被告向原告支付水电费6144元；四、判令被告向原告支付违约金12610.62元（即以196020元为基数，按年利率6%计算，从2019年4月1日起至2020年4月27日止）；五、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年4月18日，原告中宇公司与道和公司签订《场地租赁合同》，约定：原告将座落于凯里经济开发区的商铺（面积为625平方米），出租给道和公司经营汽车销售，租期至2020年4月30日止，并约定月租金为每月22687.5元，物管费为每月937元。合同签订后，被告从2018年5月1日开始接手经营，至2018年12月31日，已拖欠租金181500元、拖欠物管费7500元，原告多次向被告催款，被告仅于2018年12月2日支付了5万元。2019年3月，被告因经营不善向原告提出退租，截至2019年3月，被告共欠原告租金累计达199563元、物管费10313，欠原告水电费6144元，三项共计216020元。被告杨通清于2019年4月18日向原告签署了一份《承诺书》，明确表示于2019年5月10日前付清欠款，并自愿以个人财产为道和公司所欠款项及利息作担保，承担无限连带责任。但被告一直未履行承诺，经原告多次催缴，被告才于2019年7月31日至12月4日分4次支付了2万元，剩余款项196020元，被告仍未支付。综上，原告特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告道和公司辩称，被告公司确实与原告签订了场地租赁合同，双方于2019年3月31日终止了合同，目前，被告尚欠原告租金136063元（179563元-保证金37500元）、物业管理费10313元、水电费6144元。被告杨通清辩称，原告起诉被告杨通清错误，杨通清与原告签订合同是履行公司职务的行为，后果不应该由杨通清个人来承担。杨通清代表公司与原告商谈中止合同时，在不知情的情况下，签下《承诺书》，对承诺书的内容不知情，不承担保证责任。被告公司有四个股东，原告在知情情况下，同意被告公司欠付的租金、物业费、水电费等，由股东杨光青一个来负责支付，所以，原告只应该起诉杨光青一个人，与两被告无关。假设被告杨通清的保证义务成立，原告的起诉已经超过6个月保证期，不应该得到支持。为此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年4月18日，原告中宇公司（甲方）与被告道和公司（乙方）签订《场地租赁合同》，主要内容：原告将座落于凯里经济开发区经纬国际汽车城内商铺（面积为625㎡），出租给被告道和公司经营，租金、水电费、物业管理费均按月支付，当月5日前支付本月租金，乙方未按约定时间支付费用的，从逾期之日起，每延迟交付一天，乙方应按未缴纳费用总额的5‰向甲方支付违约金，被告于签约之日支付两个月的租金作为履约保证金，合同不到期不退，合同租赁期间无违约行为、无拖欠水电、物业费等，原告退还保证金给被告。合同签订之后，原告依约将场地交付给被告使用。2019年3月31日，被告道和公司申请退租，被告同意。2019年4月18日，经原、被告结算，被告公司尚欠原告公司各项费用216020元，被告杨通清向原告出具了一份《承诺书》，主要内容：被告杨通清承诺于2019年5月10日前全部付清，若不能在承诺的期限内付清此费用，自2019年5月11日起，每延迟支付一天，杨通清愿按未缴纳费用总额的每日5‰支付违约金，并愿以个人财产为道和公司就该欠款和利息承担无限连带责任。被告于2019年7月31日至12月4日，分4次向原告支付了2万元，之后未继续支付该笔费用，截至目前尚欠原告各项费用196020元。以上事实，有本案涉及的证据，原告的陈述，被告的答辩，庭审记录等，可以认定。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。被告道和公司未依约支付各项欠款总计196020元，其行为构成违约，为此，原告诉请被告道和公司承担支付租金、物业费、水电费，共计196020元，本院予以支持；原告中宇公司与被告道和公司在合同中约定，被告道和公司未按约定时间支付费用的，从逾期之日起，每延迟交付一天，道和公司应按未缴纳费用总额的5‰向原告支付违约金，原告公司考虑到被告实际情况，将违约金减按12610.62元（即以196020元为基数，按年利率6%计算，从2019年4月1日起至2020年4月27日止）来请求，是原告对自身权益的合法放弃，本院予以支持。被告杨通清在向原告出具的承诺书中，明确表示，对道和公司的上述债务，承担保证责任，即连带责任，为此，被告杨通清对道和公司上述债务承担连带保证责任。对于被告杨通清辩称原告在6个月保证期过后起诉，不应得到法律的支持意见，经查，在被告杨通清作出承诺之后还于2019年12月支付原告相应款项，从该时间起计算保证期，于原告的起诉时间，尚未过保证期，被告的该项辩称，本院不予采纳。对于被告公司辩称其用保证金来冲抵应交的款项，在原告不同意冲抵的情形下，本院认为，被告的该项辩称，与原告是另一法律关系，原、被告可以另行合法途径解决，本院不予一并审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条，第二十一条，第二十六条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第九十条之规定，判决如下：一、被告黔东南州道和汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司支付租金、物业费、水电费，共计196020元以及违约金12610.62元；二、被告杨通清对本判决书主文第一项的履行内容，承担连带保证责任；案件受理费5122元减半收取2561元，由原告原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司承担465元，由被告被告黔东南州道和汽车服务有限公司、杨通清承担2096元。如义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。如义务人不按期履行义务，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。逾期申请，本院将不再执行。审判员  刘建忠二〇二〇年四月三十日法官助理杨楚楚书记员唐培忠