山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初579号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路**，统一社会信用代码：91370600966432266F。法定代表人：温向东，董事长。委托诉讼代理人：孙琦栋，该公司员工。委托诉讼代理人：刘惊涛，该公司员工。被告：隋美超，男，汉族，1987年9月6日出生，住栖霞市。被告：慕慧晶，女，汉族，1986年4月6日出生，住栖霞市。被告：隋华新，男，汉族，1964年7月17日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告隋美超、慕慧晶、隋华新金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙琦栋、刘惊涛到庭参加诉讼。被告隋美超、慕慧晶、隋华新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告隋美超签订的个人借款合同，判令被告隋美超偿还借款本金人民币200万元，利息55103.5元（利息暂计算至至2020年1月20日），以后至判决确定的给付之日止，仍按合同约定计付利息、罚息、复利给原告，并承担律师费等实现债权费用。2、确认原告对被告隋华新抵押的位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第**；土地证号：栖国用2016第**）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判决被告慕慧晶对上述债务承担共同偿还责任。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月28日，原告与被告隋美超签订《个人借款合同》（合同编号：栖苏个借字2018年第04283106号），合同约定：被告隋美超向原告借款200万元整，借款期限从2018年4月28日起至2020年4月23日止。借款利率为年利率8.0475%，按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。另，原告与被告隋华新签订《最高额抵押合同》，约定被告隋华新以位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第**，土地证号栖国用2016第281342号）为原告对被告隋美超的主债权在最高额2**万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。原告与被告蔡慧晶签订夫妻共同承担贷款债务声明书，被告蔡慧晶承诺与被告隋美超共同偿还上述共同债务。被告隋美超、慕慧晶、隋华新未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、贷转存凭证，证明借款资金打入借款人账户；证据二、房产证、土地证、他项权证及抵押清单，证明抵押的土地房产情况；证据三、个人借款合同、最高额抵押合同，证明借款事实以及抵押事实；证据四、被告身份证复印件，证明三被告身份。证据五、夫妻共同承担债务声明书，证明三被告共同承担债务。经审查上述证据，足以采信。根据上述证据结合庭审笔录，本院认定如下事实：2018年4月28日，原告与被告隋美超签订《个人借款合同》，合同编号：（栖苏）个借字（2018）年第04283106号，合同约定：被告隋美超向原告借款200万元整，借款期限从2018年4月28日起至2020年4月23日止。借款利率为月利率6.70625‰，按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期借款本金，贷款人自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同时约定，借款人未按合同履行义务，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期，立即收回未偿还款项。2016年5月3日，原告与被告隋华新签订《最高额抵押合同》，约定被告隋华新以其名下的房地产[房产证号：栖房房权证栖城房字第**土地证号:栖国用(2016)第281342号]为原告对被告隋美超的2016年5月3日至2019年5月2日期间的主债权在最高余额2**万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，并办理了房地产抵押登记。2018年4月16日，被告蔡慧晶向原告出具夫妻共同承担贷款债务声明书，被告蔡慧晶承诺其与被告隋美超系夫妻关系，隋美超向原告借款200万元的经营收入全部归家庭共同所有，其与隋美超共同偿还上述共同债务。合同签订后，原告将全部贷款发放给被告隋美超。被告隋美超在取得上述款项后，却违约未按期偿还借款及利息。本院认为，原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告隋美超签订的《个人借款合同》及与被告隋华新签订的《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放借款义务，被告隋美超应按约偿还借款本息。被告隋美超未按合同约定履行还款义务，应承担逾期还款的法律责任。因被告隋美超在上述借款期间与被告蔡慧晶夫妻关系存续，蔡慧晶声明愿与隋美超共同承担偿还该笔借款的责任，不违背法律规定，应予支持。被告蔡慧晶与被告隋美超应予共同偿还所欠原告借款本金200万元、利息55103.5元（计算至2020年1月20日）及自2020年1月21日起至实际给付之日止所产生的相应利息及罚息。原告依照借款合同的约定向被告隋美超发放借款后，被告隋美超并未按合同约定履行当期还款义务，经原告督促后仍未偿还借款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可以解除未到期合同。被告隋华新以其名下的房地产[房产证号：栖房权房权证栖城房字第**地证号:栖国用(2016)第281342号]为原告对被告隋美超的主债权在最高余额280万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求享有该抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十四条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院予以支持。被告隋华新承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告隋美超、慕慧晶、隋华新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告隋美超于2018年4月28日签订的《个人借款合同》；二、被告隋美超、蔡慧晶于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200万元、利息人民币55103.5元（计算至2020年1月20日）及自2020年1月21日起至实际给付之日止以200万元为基数按月利率10.059375‰[6.70625‰x（1+50%）]承担逾期利息。三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告隋华新抵押的房地产[房产证号：栖房权证房权证栖城房字第**证号:栖国用(2016)第281342号]折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额280万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23240.83元，由被告隋美超、慕慧晶、隋华新共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  曲明荣人民陪审员  史桂玉人民陪审员  吴秀玲二〇二〇年四月十七日书 记 员  李彦君