山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初10395号原告：郑丽梅，女，1964年3月26日出生，汉族，户籍地在辽宁省沈阳市大**。委托诉讼代理人：江吉俊，山东元鼎律师事务所律师。被告：董玉兰，女，1975年7月31日出生，汉族，户籍在山东省青岛市城阳区。委托诉讼代理人：单河，山东国人律师事务所律师。第三人：张西虎，男，1976年4月7日出生，汉族，户籍在山东省平度市。原告郑丽梅诉被告董玉兰、第三人张西虎合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告郑丽梅及其委托诉讼代理人江吉俊、被告董玉兰及委托诉讼代理人单河、第三人张西虎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郑丽梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《宾馆转让协议》；2、判令被告返还原告转让费90000元；3、判令被告返还原告订金10000元；4、判令被告返还原告物业费16080元；5、判令被告支付原告营业所得3537元；6、判令被告赔偿原告房租损失85438元；7、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月19日原、被告签订《宾馆转让协议》，约定由被告将位于青岛市市北区内蒙古路37号15-16-17网点盛豪商务宾馆（以下简称“涉案宾馆”）一次性转让给原告，转让费10万元，包括“店内设施、证件”以及“2016年2月份之后物业费”。协议签订时，原告已支付包括订金1万元在内的转让费9万元，被告承诺剩余转让费1万元用于证件办理完毕后支付。协议签订后，原告为被告垫付2016年3月1日至2018年10月11日物业费16080元。并且自2018年10月11日至2018年11月期间的营业收入3537元由被告取走。在随后履行协议过程上，原告发现涉案宾馆属于个体工商户，无法转让至原告名下，被告在交付涉案宾馆时并没有尽到告知义务，致使协议目的无法实现。另外，自2019年以来，涉案宾馆原经营人第三人张西虎多次找原告，要求原告向其支付其他不合理费用数万元，否则便要注销个体工商户，使原告无法继续经营。原告为经营涉案宾馆投入了大量人力物力，因被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。原告曾多次与被告协商，但被告置之不理，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告董玉兰辩称，被告为涉案宾馆的承租方，依据协议已将相应设施和手续交付给了原告，履行了相应义务，并无过错和违约行为，且原告已实际经营涉案宾馆，故被告不同意解除合同、返还转让费、支付订金和物业费、赔偿房租损失等。被告认可原告主张的营业收入中的1621.2元已支付至被告帐户。第三张西虎述称，涉案宾馆登记在第三人名下，第三人并不参与涉案宾馆经营，被告转让涉案宾馆时已告知第三人，第三人表示同意。第三人同意将涉案宾馆登记变更至原告名下，由于原告自身原因始终未能完成登记变更。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。以下事实本院予以确认：2017年被告董玉兰与案外人签订《房屋租赁合同》，承租青岛市市北区内蒙古路37号15-16-17用于经营涉案宾馆，租赁期限至2025年3月23日，涉案宾馆系个体工商户，登记经营者为第三人张西虎。2018年10月19日原、被告签订《宾馆转让协议》，约定由被告将涉案宾馆一次性转让给原告经营管理，转让费10万元，包括“店内设施、证件”。2018年10月11日为交接日，2016年2月份之后的物业费由原告承担包括在转让费之内，交接日后所产生的一切费用，将由原告自行承担。转让交接后营业中有需要被告配合解决的事情，或者更改信息，被告必须予以配合。原、被告在协议落款处签字捺印。原告分别于2018年10月10日支付被告订金1万元，于2018年10月11日分两笔支付被告转让费8万元，被告出具收条三份，并注明转让费总计10万元，之前所有物业费归郑丽梅交，其余转让费签合同之日交齐等；2018年10月19日原告与案外人签订《房屋租赁合同》，承租青岛市市北区内蒙古路37号15-16-17网点，租赁期限至2024年12月6日，并支付了2018年12月7日至2019年12月6日期间的房屋租金29.7万元。2018年12月4日原告支付了2016年3月至2018年12月期间涉案宾馆物业费17450元，其中2016年3月1日至2018年10月10日期间的物业费为16080元。案件审理期间，原告提交证据证明2018年10月11日至2018年10月24日期间的营业收入3537元经美团网站转入被告名下，应当返还原告。被告不予认可，但未提交相反证据予以证明。原告提交与被告的微信聊天记录和与第三人电话录音证据，证明签订《宾馆转让协议》时被告谎称转让已经第三人同意，可以变更涉案宾馆登记，误导了原告，且原告经营中第三人要求原告每年向其支付2万元管理费，否则便要注销该个体工商户，使原告无法经营，因此被告违背了诚实信用原则，构成欺诈。被告质证认为该证据为案件审理期间形成的，多为原告自述，被告不予认可，被告依据协议已履行了义务；第三人质证认为第三人基于担心原告征信问题，确实向原告主张过2万元管理费，主要是为了约束原告诚信经营，防止出现不良记录，但原告不同意支付管理费，第三人也没有实际注销任何证件。庭审期间，原告表示涉案宾馆转让时设施和证件齐全，原告知道涉案宾馆的登记经营者为第三人张西虎。第三人表示同意变更个体工商户登记至原告名下，若不变更登记，只要原告能够合法经营，第三人可以不向原告主张管理费。本院认为，原、被告签订的《宾馆转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告主张解除《宾馆转让协议》，应当提交证据证明被告存在不履行主要义务或有其他违约行为的事实。根据原、被告提交的证据结合本院查明事实，被告依据协议约定已经将宾馆及宾馆内的设施和证件全部交付给了原告，并且协调第三人张西虎同意配合原告办理宾馆变更登记，已经履行了协议约定义务，不存在欺诈和违约行为，原告主张解除合同无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张返还转让费、支付订金、赔偿房租损失的请求于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告支付2016年3月1日至2018年10月10日期间物业费16080元的请求，被告辩称依据被告2018年10月10日出具的收条中的记载，该物业费应由原告承担。本院认为，2018年10月10日的收条系被告单方出具，原告不予认可，该物业费的承担应当适用2018年10月19日原、被告签订的《宾馆转让协议》中的约定，即该物业费由被告承担包括在转让费之内。据此，该物业费实际仍应由被告承担，原告所诉符合双方约定，本院予以支持。扣抵原告尚未支付被告的1万元转让费，被告应当支付原告物业费6080元。关于原告主张被告返还营业收入3537元的请求，根据原告提交的证据能够证明2018年10月11日至2018年10月24日期间涉案宾馆的营业收入通过美团网站支付至被告帐户，被告不予认可，但未提交相反证据予以证明，上述款项被告应当返还，原告所诉本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十九条、第一百零七条判决如下：一、被告董玉兰于本判决生效十日内支付原告郑丽梅垫付的2016年3月1日至2018年10月10日期间物业费6080元。二、被告董玉兰于本判决生效十日内返还原告郑丽梅2018年10月11日至2018年10月24日期间营业收入3537元。三、驳回原告郑丽梅的其他诉讼请求。上述一、二项，如果义务人未能按照本判决指定的期间履行给付价款义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，按银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4376元，由原告郑丽梅负担4171元，被告董玉兰负担205元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  梁志鹏人民陪审员  万思云人民陪审员  李 洁二〇二〇年四月二日书 记 员  张 茁