广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初243号原告：中国建设银行股份有限公司汕头市分行，住所地汕头市*******。负责人：陈伟文，该分行行长。委托诉讼代理人：张勇兵、吴俊深，该行职员。被告：庄蝶贤，女，1975年1月1日出生，汉族，住汕头市潮南区****************，公民身份号码440************969。被告：庄家伟，男，1974年7月16日出生，汉族，住汕头市潮南区****************，公民身份号码440************416。被告：汕头市中海宏洋置业有限公司，住所地汕头市濠江区中信滨海新城南滨片区02-02-04东侧。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：汤燕珊、陈洁，该司员工。原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行与被告庄蝶贤、庄家伟、汕头市中海宏洋置业有限公司（以下简称中海置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张勇兵及被告中海置业公司的委托诉讼代理人汤燕珊到庭参加诉讼，被告庄蝶贤、庄家伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告庄蝶贤、庄家伟共同偿还借款本金500,500元及的利、罚、复息7481.98元（暂计至2019年12月9日，以后计算至借款还清之日止）；2.判令被告中海置业公司对被告庄蝶贤、庄家伟上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由三被告承担；4.判令原告对借款抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告庄蝶贤、庄家伟因自有资金不足，向原告申请个人住房贷款购买汕头市濠江区寰宇天下花园二区********。2017年3月9日，被告庄蝶贤、庄家伟与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号:440652601-201*-*****744640），约定向原告借款660,000元，借款期限为10年，即从2017年3月9日至2027年3月9日，年利率4.41%，逾期按贷款利率上浮50%计算逾期利息和复利，且原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为担保借款合同的履行，被告庄蝶贤、庄家伟以所购汕头市濠江区寰宇天下花园二区******号*作为上述借款的抵押物，担保范围包括借款本金、利息包括复利和罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同签订后，双方办妥了抵押预告登记手续，取得《不动产登记证明》。被告中海置业公司作为借款保证人，在上述借款合同签字盖章，为被告庄蝶贤、庄家伟的借款提供连带责任担保，保证期间自合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且将权利证书交由原告收执之日止。原告发放贷款后，在借款合同约定的分期还款期限内，被告庄蝶贤、庄家伟自2019年9月9日起没有按期足额偿还贷款本息，截止2019年12月9日结欠借款本金500,500元和利、罚、复息7481.98元，原告多次催收未果；被告中海置业公司没有按借款合同约定办理抵押登记并将权利证书交由原告收执，应对被告庄蝶贤、庄家伟的借款承担连带清偿责任。鉴于各被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告现依借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告承担违约责任。被告庄蝶贤、庄家伟未到庭，没有提出答辩意见。被告中海置业公司辩称：一、原告主张实现其债权时，应先处理被告庄蝶贤、庄家伟提供的抵押物，行使抵押权预告登记的优先受偿权，不足之处再由被告中海置业公司承担相应的补充责任；二、若法院判决被告中海置业公司承担连带保证责任，应同时判决被告中海置业公司有权向被告庄蝶贤、庄家伟追偿。原告围绕其诉讼请求向本院提交了《借款合同》、身份证、婚姻证明、户口本、拖欠本息清单、不动产登记证明、购房合同、贷款支付凭证、人口信息查询资料等证据，被告中海置业公司对原告提交的上述证据均没有异议，被告庄蝶贤、庄家伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其权利，本院对原告提交的上述证据予确认。经审理查明，2017年3月9日，被告庄蝶贤、庄家伟与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号:440652601-201*******744640），合同约定两被告向原告借款660,000元，借款期限为120个月，即从2017年3月9日至2027年3月9日，年利率4.41%，逾期的罚息利率按贷款利率上浮50%计算，还款方式为按月等额本金还款，如被告未按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告庄蝶贤、庄家伟以所购汕头市濠江区寰宇天下花园二区********作为上述借款的抵押物，并于2019年4月9日办理了预售商品房抵押权预告登记。被告中海置业公司作为保证人在上述借款承担阶段性担保责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2017年3月9日，原告按约定将贷款660,000元划入被告中海置业公司的银行账户。此后，被告庄蝶贤自2019年9月9日开始出现逾期，截至2020年2月18日，尚欠原告本金500,500元（其中逾期本金33,000元，未到期本金467,500元），利息10,732.84元、逾期利息624.07元。被告中海置业公司当庭确认截至2020年2月28日开庭时，上述房地产尚未办理房地产权证及正式抵押权证。本院认为，原告与被告庄蝶贤、庄家伟、中海置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。被告庄蝶贤、庄家伟借款后没有依约付还原告的借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权根据合同的约定提前收回贷款，并要求被告付还全部借款本息。因原、被告双方就上述房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理正式的抵押登记，原告作为该房产抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对该房屋享有办理抵押权登记的请求权，并非对房产享有现实抵押权，故原告请求对抵押权预告登记的房产享有优先受偿没有法律依据，本院不予支持。被告中海置业公司作为保证人在借款合同中约定承担阶段性担保责任，保证期间至办妥抵押登记并将权利证书交由原告收执之日，现被告中海置业公司未按约定办妥抵押登记手续并将权利证书交由原告收执，应依照借款合同的约定对被告庄蝶贤、庄家伟的上述债务承担连带清偿责任，被告中海置业公司承担清偿责任后，有权向被告庄蝶贤、庄家伟追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告庄蝶贤、庄家伟应于本判决发生法律效力之日付还原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行借款本金500,500元、利息10,732.84元、逾期利息624.07元，自2020年2月19日起至实际还清之日止的利息按年利率4.41%计算、逾期利息按年利率4.41%上浮50%计算；二、被告汕头市中海宏洋置业有限公司对被告庄蝶贤、庄家伟的上述债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告庄蝶贤、庄家伟追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司汕头市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4440元（原告已预交），由被告庄蝶贤、庄家伟、中海置业公司负担并应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  杨自强二〇二〇年三月十八日书记员  丁 玲