宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初1640号   原告：宁夏银行股份有限公司西塔支行，住所地：宁夏回族自治区银川市新华西街**。   负责人：陈少峰，该支行行长。   委托诉讼代理人：马源浩，男，该支行员工。   委托诉讼代理人：郭丽，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：戴婷婷，女，1988年7月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息系原告提供）。   被告：张鑫，男，1958年9月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息系原告提供）。   原告宁夏银行股份有限公司西塔支行与被告戴婷婷、张鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马源浩、郭丽到庭参加诉讼，被告戴婷婷、张鑫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   宁夏银行股份有限公司西塔支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告戴婷婷、张鑫签订的《房屋按揭借款合同》；2.判令被告戴婷婷向原告偿还借款本金632781.70元，利息62340.92元（按照借款合同约定的利率暂算至2020年1月13日，包括逾期利息、罚息、复利等），本息合计695122.62元，并请求判令以本金632781.70元为基数，按照借款合同约定的利率标准向原告支付自2018年4月21日至实际还清借款本息之日止的利息（包括逾期利息、罚息、复利等）；3.判令被告张鑫对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令原告对被告戴婷婷提供的抵押物银川市金凤区某室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年5月20日，原告与被告戴婷婷、张鑫签订《房屋按揭借款合同》，约定被告戴婷婷向原告借款70万元，用于购买坐落于银川市金凤区某室；借款期限240个月，自借款发放之日起算，按月结息，结息日为每季度末月20日；月利率为4.708333‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%；被告张鑫对上述借款本息提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日后两年止；被告戴婷婷以其购买的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月27日，原告向被告戴婷婷发放借款70万元。现二被告未按约定履行义务，故原告诉至法院。   戴婷婷、张鑫未作答辩。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月20日，原告（贷款人）与被告戴婷婷（借款人）、张鑫（保证人）签订《房屋按揭借款合同》一份，约定：借款用于为购买位于银川市金凤区某室房屋（建筑面积196.74㎡）；借款金额为70万元；借款期限为240个月，自借款发放之日起算；借款月利率为4.708333‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，按月结息，结息日为每月20日；还款方式为按月等额本息还款法，还本付息日为每月20日；借款人未按约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项的，借款人有权解除本合同、宣布合同项下债务立即到期。保证人提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日后两年止；被告以其购买的位于银川市金凤区某室房屋为借款提供抵押担保；担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。2015年5月25日，原、被告就涉案房产办理了抵押登记。2015年5月27日，原告向被告戴婷婷提供了70万元借款。后二被告未按约履行还款义务，截止2020年1月13日，尚欠原告借款本金585849.77元（逾期本金46931.93元）、本金当期利息1913.78元、欠息265.17元、复息60161.97元。   本院认为，案涉《房屋按揭借款合同》属有效合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告提供借款后，被告戴婷婷未按约定还款，已构成违约，原告依据合同约定主张解除《房屋按揭借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告戴婷婷应向原告偿还借款本金632781.70元、支付截至2020年1月13日的利息62340.92元，并按原合同约定利率支付自2020年1月14日至本判决确定的还款之日止的利息。被告张鑫为涉案借款本息提供连带责任保证，现原告在约定的保证期间内主张权利，被告张鑫应就上述借款本息承担连带清偿责任，被告张鑫承担上述保证责任后，有权向被告戴婷婷追偿。被告戴婷婷以其购买的涉案房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告有权以上述抵押房屋在抵押权登记范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、解除原告宁夏银行股份有限公司西塔支行与被告戴婷婷、张鑫签订的《房屋按揭借款合同》；   二、被告戴婷婷于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司西塔支行借款本金632781.70元、支付截至2020年1月13日的利息62340.92元，并按原合同约定利率支付自2020年1月14日至本判决确定的还款之日止的利息；   三、被告张鑫对上述债务承担连带清偿责任，承担该保证责任后，有权向被告戴婷婷追偿；   四、原告宁夏银行股份有限公司西塔支行有权以被告戴婷婷提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室房屋在抵押权登记范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5376元，减半收取计2688元，由被告戴婷婷、张鑫负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 高靖雯     二○二○年四月十五日   书记员 朱敏斌   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境。   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。