山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0481民初1545号原告：朱瑞，女，汉族，1995年1月14日出生，住滕州市。委托诉讼代理人：张强、孙亚文，山东善国律师事务所律师。被告：山东兴盟置业有限公司，住所地：滕州市姜屯镇驻地。法定代表人：王细霄，总经理。委托诉讼代理人：朱述泉、张慧颖，山东五蕴律师事务所律师。原告朱瑞与被告山东兴盟置业有限公司（以下简称兴盟置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告朱瑞的委托诉讼代理人孙亚文，被告兴盟置业的委托诉讼代理人张慧颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱瑞向本院提出诉讼请求：1、依法解除朱瑞与兴盟置业签订的2017002-0109号《商品房预（销）售合同》；2、兴盟置业返还朱瑞购房款127207元并支付利息损失（以127207元为基数，自2018年2月1日起至实际给付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）及违约金4944.14元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审后，原告变更诉讼请求第2项为：兴盟置业返还朱瑞购房款127207元并支付利息损失（以127207元为基数，自2018年2月1日起至实际给付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2018年2月1日，朱瑞与兴盟置业签订商品房预售合同并交付购房款127207元。次日，双方在滕州市房地产开发管理办公室办理了预售合同备案登记。合同第十一条约定：兴盟置业于2018年6月30日前向朱瑞交付该商品房；第十二条约定：逾期超过90日后，朱瑞有权解除合同。朱瑞依约交付了购房款，但兴盟置业至朱瑞起诉之日逾期交房已近两年。兴盟置业开发的案涉房屋至今存在安检、消防不合格情形，不能办理上房。朱瑞多次通知兴盟置业解除合同，退还房款，但兴盟置业以各种借口不予办理退房、退款手续，致使合同目的无法实现，给朱瑞造成了利息损失。兴盟置业辩称，朱瑞要求解除合同的诉讼请求没有法律依据，请求依法驳回。朱瑞交付首付款后，未按照合同约定向相关商业银行办理余款贷款，未将剩余房款支付给兴盟置业，根据合同法第67条规定，兴盟置业有权拒绝将涉案房屋交付给朱瑞，不构成违约，也不应当承担违约责任。因疫情原因，现涉案房屋相关消防手续正在办理，尚未具备交房条件。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，兴盟置业（出卖人）与朱瑞（买受人）签订了《商品房预（销）售合同》一份，合同约定：朱瑞购买兴盟置业开发的山东百地茂商城（原兴盟国际商城）一期B4区32#5层507号，预测建筑面积为65.520平方米，该商品房单价为每平方米3773元，总价款247207元，大写贰拾肆万柒仟贰佰零柒元整。第七条、付款方式及期限买受人采取贷款方式付款，买受人应当于2018年5月1日前支付首期房价款127207元，占全部房价款的50%。余款120000元，向相关银行申请贷款支付。第十一条、房屋交付时间及手续（一）出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）电话通知或书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条、逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。……（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当电话通知或书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%计算利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。朱瑞于2018年2月1日支付购房款127207元，并由兴盟置业出具了收据。后朱瑞办理了预售合同备案登记。兴盟置业至今未具备交房条件。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”。第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案系商品房预售合同纠纷,朱瑞与兴盟置业签订的《商品房预（销）售合同》，系双方在协商一致的基础上自愿签订,主体适格，当事人的意思表示真实,不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效的合同,各方当事人均应严格履行合同义务。关于朱瑞交付全部房款的期限问题，合同中并没有明确约定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。本案中，朱瑞与兴盟置业签订的商品房预（销）售合同中对除首付款之外的房款的履行期限没有明确约定，双方当事人就此事项亦未达成补充协议，根据第一百六十一条之规定，朱瑞最迟可在兴盟置业交付房屋时支付全部房款。对于房屋交付问题，朱瑞与兴盟置业在合同中约定的房屋交付时间明确具体，而兴盟置业辩称目前尚未具备交房条件，未在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，应承担合同约定的违约责任。根据合同约定，逾期交付房屋超过90天,朱瑞有权单方面解除合同。朱瑞据此行使合同解除权,有事实和法律依据,本院予以支持。朱瑞诉称已多次联系兴盟置业要求解除合同，兴盟置业对此不予认可，朱瑞亦未提交证据证明其主张，本院不予认定。虽合同中约定了买受人解除合同的，应当电话通知或书面通知出卖人，但根据解除权的本质看，其是形成权，只需意思表示的通知到达对方即可，因此兴盟置业在收到民事起诉状副本时，朱瑞行使解除权的意思表示即已到达兴盟置业，无需朱瑞再行电话或书面通知兴盟置业。合同解除后，兴盟置业应返还朱瑞所付房款。关于兴盟置业是否支付利息的问题，合同约定兴盟置业应自买受人付款之日起，按照×%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。首先，从此约定的文义上看，一、双方对于给付利息是有约定的，只是计算标准没有约定，二、从“同时”二字看，更能说明利息约定和违约金是并存的；其次，对于兴盟置业提供的格式合同条款，即使存在其他解释也应作不利于兴盟置业的解释；第三、如果仅仅按照全部房价款的2%向买受人支付违约金，那么对于买受人来说，其所受的损失要高于违约金的数额，依照合同法司法解释的规定，可以增加违约金的数额。综上，现朱瑞主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率要求支付利息，并不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除朱瑞与山东兴盟置业有限公司于2018年5月1日签订的《商品房预（销）售合同》;二、山东兴盟置业有限公司返还朱瑞购房款127207元;三、山东兴盟置业有限公司支付朱瑞利息损失（以127207元为基数，自2018年2月1日起至实际给付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。上述二、三项限于判决生效后七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元、减半收取计1470元，由山东兴盟置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  田士云二〇二〇年四月十七日书记员  李 芬