四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初3632号 原告：四川博通物业管理有限责任公司。住所地：四川省都江堰市柏条河北路下段********。 法定代表人：陈庆国，公司董事长。 委托诉讼代理人：张锐，女，1992年7月8日出生，汉族，住四川省都江堰市，系公司员工。 委托诉讼代理人：王静，四川金迪律师事务所律师。 被告：毛定东，男，1970年7月1日出生，汉族，住四川省理县。 被告：刘晓华，女，1974年5月25日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告四川博通物业管理有限责任公司（以下简称博通物业公司）与被告毛定东、刘晓华物业服务合同纠纷一案，经当事人申请，本院依法委派特邀调解员邓小波进行诉前调解未果。本院于2019年9月9日受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员王凌波独任审判。2019年10月28日，博通物业公司向本院申请将刘晓华作为本案的共同被告，本院审查后予以准许。因发现不宜适用小额诉讼程序，本院于2019年12月26日依法转为普通程序，于2020年4月20日召开庭前会议并于当日公开开庭进行了审理。诉讼中，博通物业公司向本院申请调取案涉房屋的共同所有权人、房屋所有权转移信息及案涉小区物业服务情况等证据，本院审查后予以准许。原告博通物业公司的委托诉讼代理人张锐、王静到庭参加诉讼，被告毛定东、刘晓华经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 博通物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令毛定东、刘晓华支付从2007年8月1日至2007年9月30日、2011年1月1日至2015年12月31日所欠的物业服务费3648.08元，并支付该款资金利息直至该款给付时止；2、依法判令毛定东、刘晓华支付违约金1000元；3、本案诉讼费由毛定东、刘晓华承担。事实和理由：毛定东、刘晓华系都江堰市黄龙花园**房屋所有权人，博通物业公司系该小区物业管理公司，从2007年8月1日至2007年9月30日、2011年1月1日至2015年12月31日，毛定东、刘晓华已拖欠博通物业公司物业服务费共计3648.08元。经博通物业公司多次催收无果。为维护博通物业公司合法权益，故诉至法院。 毛定东、刘晓华未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 博通物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，即：1.博通物业公司营业执照、法人身份证明及身份信息、毛定东、刘晓华身份信息；2.物业服务合同三份及未成立业主委员会情况说明；3.房屋信息查询摘要；4.小区各种规章制度、黄龙花园工作日常、《证明》；5.催收记录影印件；6.（2014）都江民初字第2732号《民事判决书》；7.物业管理业主委员会备案登记证书；8.公告费票据，以及申请本院依法调取的《成都市存量房买卖合同》、都江堰市幸福街道解放社区居民委员会的说明材料。毛定东、刘晓华未到庭应诉，未对上述证据发表质证意见，亦未提供任何证据。本院对以上证据审查后结合博通物业公司的陈述，认为博通物业公司提供的证据真实有效，符合证据“三性”，且毛定东、刘晓华经本院传唤未到庭也未对上述证据进行质证，视为对自己诉讼权利的放弃，故本院对上述证据予以采信。 根据到庭当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：毛定东、刘晓华系位于都江堰市××街××号××花园××栋××单元××楼××号房屋的所有权人，房屋用途为住宅，房屋面积为130.76平方米，登记（或备案）时间为2012年5月9日。2016年10月24日，毛定东、刘晓华作为卖方与廖世倩作为买方签订《成都市存量房买卖合同》，合同约定了房屋价格、所有权转移登记等。 博通物业公司与黄龙花园业主委员会分别于2007年、2008年、2012年签订《物业管理服务合同》，合同约定由博通物业公司为黄龙花园小区的全体业主提供物业服务，物业服务费标准为0.45元/平方米.月，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的5‰加收滞纳金。物业管理期限分别为2007年8月1日至2008年7月31日、2008年8月1日至2010年7月31日、2012年5月25日至2015年5月25日。合同签订后，博通物业公司依约为黄龙花园全体业主提供物业服务。黄龙花园业主委员会任期为2009年5月25日至2012年5月25日。2010年8月1日起至2012年5月24日止，因黄龙花园业主委员会内部产生纠纷，未与博通物业公司签订《物业管理服务合同》，但仍有多位业主要求为其提供服务，于是博通物业公司继续为该小区提供物业服务。2015年5月26日至今，博通物业公司未与该小区签订《物业管理服务合同》。都江堰市幸福街道解放社区证实：在第一届业主委员会到期后，由于老年人居多，多数人往返于阿坝州，无合适人员参与业委会，社区正在积极协调中，该小区至今未成立新的业主委员会，博通物业公司继续服务至今。 毛定东、刘晓华自2012年5月9日起未缴纳物业费。2014年9月24日，博通物业公司曾因黄龙花园小区业主欠缴物业费起诉至法院，法院作出了（2014）都江民初字第2732号民事判决，该判决已生效。 本院认为，黄龙花园业委会与博通物业公司签订《物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。根据该规定，业主委员会与物业公司所签物业合同对业主具有当然约束力。本案中，毛定东、刘晓华系都江堰市光明街281号黄龙花园小区业主，《物业管理服务合同》对其具有当然的法律约束力。博通物业公司事实上为小区提供了物业服务，作为业主的毛定东、刘晓华理应向其支付相应的物业服务费。对博通物业公司要求毛定东、刘晓华向其支付2007年8月1日至2007年9月30日、2011年1月1日至2015年12月31日的物业费3648.08元，并支付该款资金利息直至该款给付时止的诉讼请求，因博通物业公司提交证据证实毛定东、刘晓华的房屋登记（或备案）时间为2012年5月9日，故对其主张2012年5月9日之前的物业服务费，因证据不足，本院不予支持。本院认定毛定东、刘晓华应交纳物业服务费为：（130.76平方米×0.45元/月.平方米×43月）+[（130.76平方米×0.45元/月.平方米）/31天×23天]＝2573.87元；资金利息因无约定，本院不予支持。对博通物业公司主张的违约金1000元的诉讼请求，因《物业管理服务合同》中无关于逾期支付物业服务费应当支付违约金的约定，而合同中约定的“滞纳金”不能当然等同于违约金，故对此请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款之规定，判决如下： 一、毛定东、刘晓华于本判决生效之日起十日内向四川博通物业管理有限责任公司支付物业服务费2573.87元； 二、驳回四川博通物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费300元，由毛定东、刘晓华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘兰娟 审 判 员  王凌波 人民陪审员  牟庆伟 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员  孟 曦