广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初8909号 原告:广西瑞鹏盛生商贸有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**现代•国际14层8号房。 法定代表人：李辉强，总经理。 委托诉讼代理人：韦运安，广西万通律师事务所律师。 被告：谢国云，男，1985年9月10日出生，壮族，住广西贵港市港**。 被告：南宁市中倍力美健身俱乐部，住所地，住所地:南宁市仙葫大道****世贸东方商住楼商场第**iv> 经营者：谢国云。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年6月12日 开庭时间：2020年4月8日 当事人到庭情况： 原告方：委托诉讼代理人韦运安到庭 被告方：均未到庭 原告诉请要点 一、被告缴纳的守约保证金117906元归原告所有；二、被告向原告支付租金1706385.46元(租金计算：按月租金58953元从2013年8月8日计至2015年8月7日；按月租金61311.12元从2015年8月8日计至2016年8月7日；按月租金63763.56元从2016年8月8日计至2017年8月7日；按月租金66314.1元从2017年8月8日计至2018年8月7日；按月租金68966.67元从2018年8月8日计至2019年6月7日，以上共应交租金4401204.06元，被告实交租金2694819元，以后按月租68966.67元继续计算）；三、被告向原告支付违约金502459.18元（违约金计算：以拖欠的租金为基数，每月按1%计算，从2013年5月11日起分段暂计至2019年3月31日，以后继续计算到租金付清之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。 在庭审中，原告明确第二项诉讼请求中租金计算至2019年10月20日；第三项诉讼请求中违约金的计算方式是依据协议书第一条第5点和第六条主张，按照协议约定应交付时间、金额，结合被告谢国云交付时间、金额，根据逾期交付时间分段计算，每段违约金是以当段累计拖欠租金为基数，按月1%计算，每一段逾期天数从应交之日起计算至实际交付之日或者下次应交之日，具体的每段违约金详见原告提交的《世贸东方与谢国云租赁合同纠纷案违约金计算表》，以后的违约金以1706385.46元为基数从2019年4月1日起至2019年10月20日按月1%计算，从2019年10月21日起以1706385.46元为基数按年利率6%计算至租金付清之日止。 被告答辩要点 两被告均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 事实认定 2013年3月1日，原告（乙方）与案外人黄炳如、黄炳忠、黄炳远（甲方）签订《商住楼委托经营协议书》，约定：委托经营标的物属甲方所有的位于南宁市青秀区“世贸东方商住楼”；委托经营期限为18年，自2013年3月1日起至2031年2月30日止；甲方同意在本协议委托经营期内将“商住楼”委托给乙方经营，由乙方对“商住楼”进行管理，涉及该“商住楼”经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意以乙方名义从事该“商住楼”经营管理的一切活动；“商住楼”经营期所实现的收益全部归甲方所有（除管理费支出外），甲方定期向乙方收取该“商住楼”经营回报收益，乙方保证按约定将回报收益交付给甲方。 2013年5月8日，原告（出租方、甲方）与被告谢国云（承租方、乙方）签订《世贸东方商铺租赁协议》，约定：甲方向乙方出租座落于南宁市建筑面积1488.12平方米（套内建筑面积1251.13平方米），五层建筑面积870平方米，总出租建筑面积2358.12平方米；租期8年，自免租装修期结束的次日起算，即2013年8月8日至2021年8月8日；甲方同意给乙方3个月的免租装修期，免租装修期为2013年5月8日至2013年8月7日；租金每月每平方米（建筑面积）25元，第一年月租金为58953元，租金从第三年起比前一年每年递增4%；乙方付给甲方的租金按2个月为一期支付，第一期租金的支付在合同签订三天内交付给甲方，以后乙方必须在每期前10日支付当期租金（逾期15天不交租金，甲方有权单方解除本协议，收回铺面），另：乙方在合同签订当天交清信誉金（守约保证金），信誉金为2个月租金即117906元，期满后乙方须交清水电费、物业管理费等费用，商铺无损坏后归还甲方，利息不计，若乙方违约，该信誉金甲方不退回，如租金逾期交付，甲方可直接从守约保证金扣除，然后需补交回足够的保证金，每月按月租金加收1%处理（第一条第5点）；乙方将在有关房屋和场地开办健身俱乐部，甲方同意乙方于有关房屋和场地开办健身俱乐部；甲、乙双方应信守协议，任何一方违反本协议的规定，根据《合同法》规定处理。 被告谢国云向原告出具一份《终止租赁协议》，载明：谢国云于2013年5月8日租赁的位于南宁市青秀区建筑面积1488.12平方米，五层建筑面积870平方米，现因承租人（谢国云）个人原因不能继续租用该商铺，经与出租人（黄炳如、黄炳远、黄炳忠）协商，双方同意终止原来双方签订的“租赁协议”，原“租赁协议”中双方的权利义务终止。谢国云已经将该铺面内属于本人的所有物品搬离，同意从2019年10月20日起由产权人（黄炳如、黄炳远、黄炳忠）另行出租给其他方，由此产生所有的责任与产权人无关，由谢国云承担。 原告提交的不动产权属证书［桂（2016）南宁市不动产权第××号］原件载明：坐落于南宁市青秀区共有权人为黄炳远、黄炳如、黄炳忠；共有宗地面积3439.65㎡，房屋建筑面积98.99㎡；使用期限自2003年9月22日至2073年9月22日止。 在庭审中，原告陈述称：被告谢国云于签订涉案租赁协议当日入场，并已依约缴足守约保证金，于2019年10月20日退场；涉案租赁房屋现由原告管理使用。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告谢国云、南宁市中倍力美健身俱乐部经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利，本院将根据原告的陈述及相关证据来作出认定。 原告与被告谢国云在平等自愿协商一致的基础上签订的《世贸东方商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容未悖法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据现已查明的事实及原告陈述，应认原告已经按约将租赁标的房屋交付给被告谢国云经营使用，但被告谢国云在承租使用租赁标的房屋后未能按时全额支付租金，经原告催告及提起诉讼后，仍未能支付租金，已构成违约。原告据此按照合同约定要求被告谢国云支付拖欠租金及违约金，本院予以支持。经原告核算，自2013年8月8日至2019年6月7日，被告谢国云累计欠付租金1706385.46元（详见原告提交的《世贸东方与谢国云租赁合同纠纷案违约金计算表》），予以确认。庭审中，原告确认被告方于2019年10月20日退场，故被告谢国云仍应支付自2019年6月8日至2019年10月20日止的租金305752.24元（68966.67元/月×4个月+68966.67元/月÷30天×13天）。综上，被告谢国云共计应向原告支付自2013年8月8日至2019年10月20日尚欠租金的2012137.7元。关于违约金，被告谢国云违约已如前所述，对于2013年5月11日至2019年3月31日期间的违约金，原告主张依据合同第一条第5点约定，以累计拖欠租金为基数自每期应付租金次日按照月利率1%分段计付违约金（详见原告提交的《世贸东方与谢国云租赁合同纠纷案违约金计算表》），合法有据，本院确认被告谢国云应向原告支付上述期间的违约金合计502459.18元。此后的违约金，原告主张以1706385.46元为基数自2019年4月1日起至2019年10月20日止按月利率1%计付及以1706385.46元为基数自2019年10月21日起按年利率6%计付至租金付清之日止，合法有据，本院予以确认。关于守约保证金，根据合同约定，若乙方违约，守约保证金甲方不退回，原告据此要求确认被告谢国云缴纳的守约保证金117906元归其所有，本院予以支持。无充分证据证明原告与被告南宁市中倍力美健身俱乐部存在合同关系，故原告请求判令其承担责任，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢国云缴纳的守约保证金117906元归原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司所有； 二、被告谢国云应向原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司支付自2013年8月8日至2019年10月20日止尚欠租金的2012137.7元； 三、被告谢国云应向原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司支付自2013年5月11日至2019年3月31日止的违约金502459.18元； 四、被告谢国云应向原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司支付违约金（计算方式：以1706385.46元为基数，自2019年4月1日起至2019年10月20日止按照月利率1%计付；以1706385.46元为基数，自2019年10月21日起至租金付清之日止，按照年利率6%计付）； 五、驳回原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25414元，由被告谢国云负担。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述行为义务，义务人应于本案生效判决规定的期限内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 丘 霞 人民陪审员 张 瑶 人民陪审员 周 萍 二〇二〇年四月十三日 书 记 员 覃玉肖