广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1337号原告：黄焕玲，男，***出生，汉族，住广东省博罗县******，公民身份号码：441************。委托诉讼代理人：叶文浩，广东競秀律师事务所律师。被告：杨永飞，男，***出生，彝族，住云南省大理白族自治州**************，公民身份号码：532************。原告黄焕玲与被告杨永飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告黄焕玲的委托诉讼代理人叶文浩，被告杨永飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄焕玲向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告2018年8月6日至2019年5月6日期间的房屋占有使用费90000元及逾期付款利息（以90000元为基数，自2019年5月7日起按照年利率6%的标准计算至付清之日止，暂计至2019年11月14日利息为3000元）；2.被告立即支付原告垫付的2018年8月6日至2019年5月6日期间水、电费合计27000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年11月6日，被告与原告签订租赁合同，约定原告将位于东莞市***********浙企大厦商铺出租给被告，每月租金10000元。被告自2018年7月起拖欠商铺租金及水电费用，经多次催促，但被告仍分文未付，而且占有使用原告出租的案涉商铺直至2019年5月（原告将案涉商铺租赁交接回浙江大厦公司）。被告拒不支付租金等费用的行为，已严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告杨永飞辩称，是原告要求被告将2018年8月6日至2019年9月6日的房租交给案外人舒康奈。经审理查明，2017年11月6日，原、被告签订《租赁合同》，部分约定如下：原告黄焕玲将位于东莞市***********（浙企大厦）第一商铺出租给被告杨永飞，月租金10000元，租赁期限为2017年11月10日至2019年11月9日。由于案涉房屋未取得建设工程规划许可证，2019年10月18日，本院作出的（2019）粤1973民初11583号民事判决书中根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定认定原、被告于2017年11月6日签订的《租赁合同》无效，并判决原告黄焕玲返还被告杨永飞押金20000元。上述民事判决书已于2019年11月13日发生法律效力。2019年5月11日，原告黄焕玲与东莞市浙企实业投资有限公司协商解除双方于2016年*月22日签订的《商铺租赁合同》（租赁物为位于东莞市***********************商铺，包括涉案商铺在内）。本案中原告黄焕玲称被告杨永飞自2018年7月开始拖欠涉案商铺的租金及水电费，要求被告杨永飞向其支付2018年*月6日至2019年5月6日期间的房屋占有使用费、逾期付款利息以及垫付的2018年*月6日至2019年5月6日期间的水电费；对此，被告杨永飞不予确认，称其已经将2018年*月6日至2019年9月6日期间的租金和水电费缴纳至案外人舒康奈，并提交了相应的收据、转账记录、聊天记录予以佐证。上述收据显示经手人“舒”。原告黄焕玲则称双方签订合同后被告杨永飞均直接向其支付租金和水电费，其从未委托舒康奈收取租金及水电费，为此提交了银行流水予以佐证。上述银行流水显示原告黄焕玲2018年*月11日、2018年5月14日、2018年6月7日、2018年7月13日的部分收入摘要均为“杨永飞支付宝转账”，金额分别为13860元、12766元、13794元、13796元。另外，关于水电费27000元，原告黄焕玲称其并无直接证据显示其已予以垫付，且该27000元是根据案涉商铺以往的比例计算得出。以上事实，有《租赁合同》、（2019）粤1973民初11583号民事判决书、《租赁终止合同》、银行流水、收据、转账记录、缴费催款通知书、账单交易记录、聊天记录及本案庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉房屋未取得建设工程规划许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告于2017年11月6日签订的《租赁合同》无效。关于占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，被告杨永飞应当按照租金标准10000元/月支付占有使用费。本院依法认定被告杨永飞拖欠原告黄焕玲2018年8月6日至2019年5月6日期间占有使用费共计90000元，至于被告杨永飞抗辩称其已经向案外人舒康奈支付上述期间占有使用费，本院不予支持。理由如下：从原告黄焕玲提交的银行流水显示，被告杨永飞于2018年3月、5月、6月、7月均以支付宝转账的方式直接向原告黄焕玲缴纳相关占有使用费和水电费，被告杨永飞提供的证据均无法证明原告黄焕玲同意案外人舒康奈代收2018年8月6日至2019年5月6日期间的占有使用费和水电费，且上述收据显示经手人“舒”及转账记录均无法充分证明其已缴纳上述费用至案外人舒康奈，对此被告杨永飞应承担举证不能的不利后果。故对于原告黄焕玲主张被告杨永飞支付2018年8月6日至2019年5月6日期间的占有使用费90000元，本院依法予以支持。关于逾期付款利息。被告杨永飞拖欠原告黄焕玲2018年8月6日至2019年5月6日期间的占有使用费，现原告黄焕玲要求被告杨永飞支付逾期付款利息，本院予以支持。由于双方签订的《租赁合同》无效，原告黄焕玲亦无举证证明其催促被告杨永飞缴纳上述费用的时间，故逾期付款利息的起算点应为本案起诉之日，故对原告主张的逾期付款利息应以90000元为基数，自2020年1月9日起按照年利率6%计至实际清偿之日止,本院依法予以支持。关于水电费。原告黄焕玲要求被告杨永飞支付水电费27000元，但未提供相应的水电费发票等证据，无法证明水电费已实际发生，其提交的《租赁终止合同》亦无法证明原告黄焕玲已经为被告杨永飞垫付了案涉商铺的水电费。故原告黄焕玲要求被告杨永飞支付其拖欠水电费27000元，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告杨永飞于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告黄焕玲占有使用费90000元及逾期付款利息（逾期付款利息计算方式：以本金90000元为基数，自2020年1月9日起按年利率6%计至实际清偿之日）；二、驳回原告黄焕玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1350元，由原告黄焕玲负担338元，被告杨永飞负担1012元。上述受理费原告黄焕玲已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  谭雅婷二〇二〇年三月二十六日书记员  赵亮明附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。