河北省元氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0132民初272号 原告：李**，男，1981年9月6日出生，汉族，住石家庄市正定县。 委托诉讼代理人：刘彦刚，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 被告：李红月，男，1960年1月8日出生，汉族，住元氏县。 委托诉讼代理人：刘吉振，河北封龙律师事务所律师。 被告：元氏县姬村镇城郎村新民居办公室，住所地石家庄市中华南大街**一江大厦****。 负责人：陶为，负责人。 原告李**与被告李红月、元氏县姬村镇城郎村新民居办公室（以下简称“城郞村新民居办公室”）第三人撤销之诉一案，本院于2019年7月16日立案受理后，于2019年8月22日作出（2019）冀0132民初1753号民事裁定书，裁定驳回了原告李**的起诉。原告李**不服提出上诉后，河北省石家庄市中级人民法院于2019年11月26日作出（2019）冀01民终13774号民事裁定书，裁定指令本院审理。本院于2020年2月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案在审理当中，原告李**撤回了对被告城郞村新民居办公室的起诉，本院予以准许。原告李**及其委托诉讼代理人刘彦刚、被告李红月及其委托诉讼代理人刘吉振律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李**向本院提出诉讼请求：一、请求撤销河北省元氏县人民法院作出的（2019）冀0132民初750号民事调解书；二、请求确认坐落于元氏县归原告所有；三、本案诉讼费用由被告承担。原告起诉的事实与理由是：2019年4月12日，河北省元氏县人民法院对被告李红月诉被告城郎村新民居办公室买卖合同纠纷一案作出了（2019）冀0132民初750号民事调解书：一、被告元氏县姬村镇城郎村新民居办公室于2019年4月27日前将坐落在元氏县交付给李红月；二、城郎村新民居办公室于2019年4月27日前赔付李红月违约金20000元整；三、本案其他事项一律互不追究。但该案中案涉的商铺应属原告所有。2014年12月10日原告与城郎村新民居办公室、河北博通房地产开发有限公司分别签署了位于元氏县的《山水龙庭商业买卖协议》，约定商铺价款为每套贰拾万元整，原告于签署当天交付了房款，城郎村新民居办公室向原告出具了房款收据。后在2017年11月29日被告将该商铺交付原告，水电卡一并交付。同时向原告出具了证明一份，证明原告所购买的商铺均可免费更名一次。原告在2017年11月29日收到了被告交付的商铺后，便一直出租至今。综上，虽案涉商铺一直无法办理房屋产权证等相关手续，但城郎村新民居办公室已在2017年11月29日实际交付给原告，调解书中二被告协议的内容严重侵犯了原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。 被告李红月辩称：1、原告李**与博通地产、城郞村新民居办公室签订的商铺买卖协议违反国家强制性规定，属于无效协议；2、新民居规定无权出售涉案房屋；3、李**交给李某的100万元为两人之间的民间借贷，并非购房款；4、因李**未缴纳房款且签订的协议为无效协议，不可能在法律上取得房屋的所有权，故此请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2019年4月22日，本院对原告李红月与被告城郎村新民居办公室房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）冀0132民初750号民事调解书（下称调解书），经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告城郎村新民居办公室于2019年04月27日前将坐落在元氏县交付给原告李红月。二、被告城郎村新民居办公室于2019年04月27日前赔付原告李红月违约金20000元整。三、本案其它事项一律互不追究。该调解书作出后，原告李**认为此调解书严重侵犯了其民事权益，于2019年7月16日向本院提起第三人撤销之诉。在本次庭审中，原告提供了如下证据：1、2014年12月10日新民居、博通地产与我方签订的山水龙庭商业买卖协议两份，共计40万元，转到了李某的卡上；2、2014年12月10日由新民居为我方出具的收款收据两张，证明每个商铺20万元；3、2017年11月29日新民居办公室的证明一份，证明原告购买山水龙庭小区商铺8-13；4、2018年1月2日我方与陈运生签订的房屋租赁合同（8-10），期限一年，2019年2月15日我方与陈运生签订的房屋租赁合同（8-9）期限一年。对原告提供的上述证据被告李红月质证称，对证据1房屋买卖合同的真实性无异议；对证据2-4均有异议，交款票据是李某与李**之间的个人借贷，并非购房款，李某本人已经到庭，申请其向法庭说明；对证据4房屋租赁合同真实性有异议，不能确认该合同签名为陈运生本人。被告李红月在庭审中提交了如下证据：1、合同一份（9号商铺，8号商铺协议没带）；2、交款票据2份（8、9号商铺），后附交易明细一份，证明被告之妻雷太兰向李某转款40万元，给现金3万元，共计43万元。对被告提供的上述证据，原告质证称，对证据1的真实性有异议，被告并未提供原件我方无法核实，且其晚于我方签订合同的时间，明显为一房二卖，故该合同应无效；对证据2真实性不予认可，根据2019冀01**民初750号民事调解书原告李红月与新民居双方于2017年12月订立口头协议，而在起诉书时陈述向新民居支付了40万元购房款，与庭审答辩中的数据明显不一致。在庭审中，被告李红月申请的证人李某出庭佐证称，我是新民居办公室的人，博通的法人是吴英杰，我是跟他合作，我算是股东，我是跟博通合作开发的项目，我和李**之间在2014年2、3月有笔借款100万元，我当时急用钱找的叫张银山的人借钱，张银山提出他没有那么多钱，他给了我20万，后来张银山又帮我找的李**借了100万元，一直到2017年我生意失败给不了利息的时候，我当时没有资产了张银山找我提出抵押我资产价值300多万，博通现在还欠我1000多万。上述事实有：本院调解书、原、被告陈述、证人证言和庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出”的规定，本院在2019年4月22日作出（2019）冀0132民初750号民事调解书后，原告在2019年7月16日知悉该民事调解书损害了其合法权益后，于2019年7月16日向本院提起第三人撤销之诉未超过六个月，故原告的起诉符合法律规定。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”在本案中，原告李**于2014年12月10日与城郞新民居办公室、河北博通房地产开发有限公司签订两份《山水龙庭商业买卖协议》后，于2017年11月29日出卖人将东8、东9两个商铺实际交付了原告，原告并于2018年1月2日将其购买的两个商铺租赁给了案外人陈运生，2019年2月15日原告又与陈运生续签了租赁合同，由此原告基于买卖合同的约定以及合同履行处于债权人和实际占有人的地位，且其对争议的两个商铺已达到先行连续占有的状态；被告李红月于2018年2月2日与城郞新民居办公室、河北博通房地产开发有限公司签订了两份《山水龙庭房屋买卖合同》，实属将“山水龙庭”楼盘东8、东9号商铺重复卖给了被告李红月，至此原、被告争议的8、9号两个商铺在外观上形成了“一房二卖”。在本案中，原告与出卖人签约购买商铺的时间在2014年12月10日，买卖合同履行交付商铺义务的时间在2017年11月29日，原告在占有商铺后于2018年、2019年连续行使了管理的权能即将涉案8、9号商铺出租给案外人陈运生经营使用，而被告仅仅持有2018年2月2日与出卖人签订的买卖合同和交费收据，据此能够认定原告签订买卖合同在先，对争议的商铺先行行使了占有权，并至今行使了对商铺的管理权，连续出租给他人经营。在原、被告争议的房屋既未办理产权登记，又未办理预告登记的情况下，依法应当优先保护有权占有权人的权利，原告对涉案商铺的占有权应当受到保护。在本案中，虽然从被告持有的交费收据形式上得出其支付了争议商铺的购房款，暂且不论其当时是否尽到谨慎理性买受人的注意义务，其依据买卖合同仅享有一般性的合同债权，原告对涉案商铺的占有权较之被告尚属于期待权的债权而言，亦应当优先受到法律保护。故对原告要求撤销本院的（2019）冀0132民初750号民事调解书第一条和确认原、被告争议的8、9号商铺归其所有的诉讼请求，有法律依据的，本院予以支持。被告李红月与城郞新民居办公室、河北博通房地产开发有限公司签订的《山水龙庭房屋买卖合同》涉及到的相关事宜应当另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条等规定，判决如下： 一、撤销河北省元氏县人民法院于2019年4月22日作出的（2019）冀0132民初750号民事调解书中的第一条：“被告元氏县姬村镇城郞村新民居办公室于2019年04月27日前将坐落在元氏县姬村镇城郞村村北“山水龙庭”楼盘东8号商铺、9号商铺交付给原告李红月”。 二、确认坐落于元氏县姬村镇城郞村村北“山水龙庭”楼盘东8号、9号商铺归原告李**占有。 案件受理费人民币80元，由被告李红月负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内向本院预交上诉费80元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院；开户行：河北银行华兴支行；账号：62×××47），如逾期不预交上诉费也不提出缓交上诉费申请的，本院将按自动撤回上诉处理。 审 判 长  贾竹林 人民陪审员  石 娟 人民陪审员  刘凤香 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  赵 娜