湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2902号原告：张菁，女，1985年1月1日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告：潘仲，男，1982年11月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李杜，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡青，湖南云端律师事务所律师。被告：长沙高鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道雷锋大道**。法定代表人：熊海涛，董事长。委托诉讼代理人：华纤，女，1990年3月7日出生，汉族，系该公司法务。原告张菁、潘仲与被告长沙高鑫房地产开发有限公司（以下简称“高鑫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张菁、潘仲的委托诉讼代理人李杜、蔡青与被告高鑫公司的委托诉讼代理人华纤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张菁、潘仲向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告按日万分之一的标准向两原告支付逾期交房违约金共计18059.7元（自2019年7月1日至2019年12月31日）；2.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告于2019年2月21日与被告高鑫公司签订《长沙市商品房买卖合同》（以下简称：合同），购买被告所开发的位于湖南省长沙市岳麓区房屋，购房金额为981471元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第十条约定，被告应于2019年6月30日前向原告交付该商品房。同时合同第十一条约定，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金至交付房屋之日止。合同签订后，被告未能在合同约定的交付期限前将符合交付条件的商品房交付给原告，已构成逾期交房，应依约向原告支付逾期交房违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请贵院依法处理。被告高鑫公司辩称：1.被告不存在逾期交房，而是原告公积金贷款未发放下来。根据合同第十条第一款第2项，出卖人可以延期交房。贷款及时发放至被告账户的业主都没有延期交房，故请求驳回原告的诉请。2.我们出售的房屋实际属于现房，商品房买卖合同的拟定考虑了全款和银行贷款客户，并针对公积金贷款客户房款如出现交房前不能及时到账约定了合同第十条2款第七项的逾期交房除外条款。3.被告实际在双方买卖合同签订之后及时有效的履行了申报公积金贷款的相关流程工作,且一直在积极推进，公积金贷款发放于2019年12月非被告原因导致，被告不存在逾期交房。经审理查明：2019年2月21日，原告与被告高鑫公司签订《长沙市商品房买卖合同》及其附件，原告购买被告开发的位于湖南省长沙市岳麓区房屋，购房金额为981471元。合同第六条约定：买受人以市公积金贷款方式付款的，应于2019年2月20日向出卖人交付首期房款451471元，余额530000元以市公积金贷款方式支付。第十条约定：出卖人应在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将按国务院《建设工程质量管理条例》规定经建设、施工、监理、设计、勘探单位竣工验收合格，取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如买受人未付清房价款及违约金的……出卖人有权拒绝交付房屋并暂停办理房屋产权转移登记手续，直至买受人付清款项并完结相应手续，出卖人不承担延迟交房或延迟办理产权转移登记的责任。第十一条约定：……由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付买受人累计已支付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）被告逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付买受人已交付房款万分之一的违约金（累计支付不超过买受人已付款的5%）。合同签订后原告依约支付首期房款451471元，并将公积金贷款资料交付原告。2019年5月6日完成了客户面签，2019年11月4日办理了抵押，2019年12月2日银行放款530000元至被告账户。2019年12月18日被告向原告发送《收楼通知书》，该通知书要求于2019年12月31日前办理收楼手续。原告收到该份通知后便前往被告处办理房屋交接手续。另查明，天麓小区楼盘第五期24栋于2018年12月18日五方验收合格。上述事实有当事人陈述、原告提交的《长沙市商品房买卖合同》、《收楼通知书》、公积金管理中心的流程截图、微信聊天截图、被告提交的竣工验收记录、公积金贷款发放凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。一、是否延迟交房。合同约定交房日期为2019年6月30日，被告通知原告收房，其通知落款时间为2019年12月18日，所在延迟交房的事实是存在的，考虑通知需时间发放，延迟交房时间定为174天。二、延迟交房责任及违约金确定。原告认为，公积金房贷之所以在2019年12月2日发放，是因为开发商没有拿预售登记证去不动产中心办理抵押，导致抵押在2019年11月4日才办结，且被告已经代收了代办产权和抵押的费用，原告已经履行了合同义务。被告认为原告公积金贷款未发放下来，出卖人可以延期交房，其出售的房屋属于现房，被告在双方买卖合同签订之后及时有效的履行了申报公积金贷款的相关流程工作,且一直在积极推进，公积金贷款发放于2019年12月2日非被告原因导致，被告并未逾期交房。经审查，原告于2019年5月6日完成了客户面签，而公积金贷款发放在2019年12月2日。本案中原告已按期交付了首付款，完成了公积金贷款面签，由被告代办公积金贷款手续，被告应当对公积金贷款发放时间有合理预期，所以被告未按合同约定日期交房，应当承担违约责任；但考虑原告为贷款购房，还贷日期从2019年12月2日开始，且原告未提供因延迟交房造成的实际损失，本院根据合同履行情况、可能造成的损失及被告过错程度等综合因素，部分支持原告的诉讼请求，酌定调减违约金为8539元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告长沙高鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张菁、潘仲支付逾期交房违约金8539元；二、驳回原告张菁、潘仲的其他诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取126元，由被告长沙高鑫房地产开发有限公司负担（此款原告已预付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇二〇年四月三十日法官助理廖若莎书记员喻可妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。