湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初17224号原告（反诉被告）：武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司，住所地武汉轨道交通**线洪山广场东广场负**商业部分。法定代表人：施磊。委托诉讼代理人:高睿、余恒，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘子豪，男，1992年7月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：明诚、赵昆，湖北乾行律师事务所律师。原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司（以下简称洪广宝地公司）与被告（反诉原告）刘子豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序。被告刘子豪于2019年12月14日提起反诉，本院将反诉与本诉合并，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）洪广宝地公司的委托诉讼代理人高睿，被告（反诉原告）刘子豪及其委托诉讼代理人明诚、赵昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）洪广宝地公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除洪广宝地公司与刘子豪于2017年9月1日签订的《物业租赁合同》；2、判令刘子豪立即腾退位于武汉市武昌区武汉轨道交通2号线、4号线换乘站洪山广场东广场地下空间负一层铺号为A-07-01#商铺；3、判令刘子豪向洪广宝地公司支付双倍租金（暂计算至2019年8月31日的双倍租金为163924元，2019年9月1日至商铺实际腾退之日按每月36040元计算）;4、判令洪广宝地公司不予退还刘子豪合同保证金34000元及服务保证金17000元；5、判令刘子豪向洪广宝地公司支付双倍物业费（暂计算至2019年8月31日的物业费为18176元，2019年9月1日至商铺实际腾退之日每月按60元/㎡计算）;6、判令刘子豪向洪广宝地公司支付水费160元，电费1710元，空调费650元（总计2520元）;7、本案诉讼费用全部由刘子豪承担。事实和理由：2017年9月1日，洪广宝地公司与刘子豪就洪广宝地公司位于武汉市武昌区武汉轨道交通2号线、4号线换乘站洪山广场东广场地下空间负一层铺号为A-07-01#的商铺（以下简称“01#商铺”）签订《物业租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）约定由被告刘子豪承租01#商铺，租赁期限为3年。《租赁合同》第四条第1项约定每年的1月、4月、7月和10月的第一天为缴费节点；第四条第2项约定乙方向甲方支付34000元合同保证金；第四条第3项约定乙方向甲方支付17000元服务保证金，如乙方拖欠应付相关费用达5个自然日，甲方有权将服务保证金作为违约金直接扣除。《租赁合同》第八条第2项约定乙方未能按照合同约定及时足额向甲方支付各项租赁费用和保证金，超过7天以上的，甲方有权单方解除本合同，并酌情没收部分或全部本合同保证金。《租赁合同》第十条第3项约定，在交付租金或其他任何费用的期限届满后，乙方于7日内仍未缴清有关款项的，甲方有权书面通知立即解除本合同并向乙方收回所租商铺的使用权，乙方无条件腾退商铺；第十条第4项约定在缴付租金期限届满后乙方于7日内仍未缴清有关款项的，甲方有权向乙方收取自该欠款应缴日起至该款项全数缴清之日止双倍租金及其他任何费用。刘子豪自2019年4月15日起再未交付租金及物业费，经洪广宝地公司多次催缴仍不交付，已构成严重违约。故洪广宝地公司有权解除与刘子豪签订的《租赁合同》，要求刘子豪腾退01#商铺并支付双倍租金和物业费，不予返还刘子豪合同保证金和服务保证金。综上所述，刘子豪违反合同约定，长期拖欠洪广宝地公司01#商铺租金及相关物业费、水电费等相关费用，损害洪广宝地公司的合法权益。特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告（反诉原告）刘子豪辩称，一、洪广宝地公司与刘子豪签订的租赁合同已经解除，案涉商铺已依法依约转让，双方已不存在权利义务关系。1、转让案涉商铺是洪广宝地公司招商经理王焰林一手经办的，刘子豪还为此支付了1万元中介费。2019年3月7日，刘子豪经过洪广宝地公司招商经理王焰林的介绍将案涉商铺转让给张玩题，并且签订了《转让合同》，商铺转让事宜均由王焰林经手督办。王焰林作为洪广宝地公司的招商经理，主要负责洪广宝地公司的招商工作，其行为属于职务行为，王焰林在处理商铺的相关事务中代表公司，在经营商铺、商铺转让的诸多问题上刘子豪也一直都是和代表洪广宝地公司的招商经理王焰林进行接洽。转让案涉商铺正是由王焰林全程经手办理的，为此刘子豪还向王焰林支付了1万元的中介费。2、张玩题与洪广宝地公司本来就具有长期的合作关系，正是基于洪广宝地公司的推荐介绍以及他们之间的关系，刘子豪才将案涉商铺转让给张玩题。洪广宝地公司与张玩题原本就具有租赁合同关系，洪广宝地公司将自己所有的大量商铺转让给张玩题，张玩题作为二手房东又将其承租的商铺转手给次承租人。同时在洪广宝地公司招商经理的王焰林推荐介绍下，刘子豪基于多重关系的信任，才将案涉商铺转给张玩题，刘子豪在转让的过程中并无过错，转让行为合法合理。3、据查，案涉商铺转让之后新租户进行商铺装修都需经过洪广宝地公司督查管理，这更加说明刘子豪转让案涉商铺，洪广宝地公司是予以同意认可的。洪广宝地公司管理的所有商铺，其装修、水电过户等大小事宜都是需要公司批准和同意的。案涉商铺转让之后，新租户对案涉商铺进行了重新装修，新租户对于缴纳租金、物业费、水电费的户名也进行了变更，洪广宝地公司并未对此提出异议和制止，也就说明洪广宝地公司对于转让行为是承认的。二、洪广宝地公司与刘子豪已不存在租赁合同关系，洪广宝地公司应该按约退还刘子豪合同保证金及服务保证金，共计51000元。洪广宝地公司与刘子豪签订的租赁合同自2019年3月7日刘子豪与张玩题签订《转让合同》之日起就已解除，上述租赁关系的权利义务本就该由张玩题承担。因此，按照此前原刘子豪签订的租赁合同的约定，洪广宝地公司应该向刘子豪退还34000元的合同保证金和17000元的服务保证金。综上，我们认为，转让案涉商铺是经过洪广宝地公司的同意，转让行为合法有效。因此，原刘子豪之间的租赁关系已经解除，洪广宝地公司诉讼请求缺乏事实和法律依据。同时按照租赁合同约定，洪广宝地公司应该退还合同保证金和服务保证金。作为一个大型公司，理应对自己的行为负责，即应该严格按照已经签订合同的约定予以执行，基于诚实信用原则，刘子豪应该向洪广宝地公司退还合同保证金及服务保证金，共计51000元。如今这种出尔反尔、毫无诚信的行为损害了刘子豪的合法利益，与事实不符，毫无法律依据，为维护刘子豪的合法权益，请求贵院依法驳回洪广宝地公司诉讼请求并支持刘子豪的反诉请求。被告（反诉原告）刘子豪向本院提出反诉请求：1、依法判令洪广宝地公司退还刘子豪合同保证金34000元及服务保证金17000元，总计人民币51000元；2、依法判令洪广宝地公司支付刘子豪迟延退还上述保证金期间的利息2550元（按照同期银行年利率6%,自2019年3月7日暂计算至2020年1月6日）;3、本案的全部诉讼费用由洪广宝地公司承担。事实和理由：2017年9月1日，刘子豪与洪广宝地公司就洪广宝地公司位于武汉市武昌区武汉轨道交通2号线、4号线换乘站洪山广场东广场地下空间负一层铺位号为A-07-01#的商铺（以下简称“01#商铺”）签订《宝地汇物业租赁合同》（以下简称《租赁合同》）,约定由刘子豪承租01#商铺，租期为三年。2019年3月7日，刘子豪经洪广宝地公司的代表人招商经理王焰林的介绍将01#商铺转让给张玩题，并签订了《转让合同》，为此刘子豪还向王焰林支付了10000元介绍费。《转让合同》签订后，刘子豪于同年3月10日将01#商铺交付给张玩题，张玩题将商铺装修之后分租给另外两名商户，商铺也重新安装了消防卷闸门，上述事宜均是由被上诉人的代表人招商经理王焰林经手办理的。综上，刘子豪与张玩题之间的转让行为是经过洪广宝地公司承认的，刘子豪的转让行为合法有效，刘子豪与洪广宝地公司签订的《租赁合同》应自2019年3月7日刘子豪与张玩题签订《转让合同》之日起就已解除，由张玩题承受上述租赁关系的权利与义务。根据《租赁合同》第四条第2项、第3项的约定洪广宝地公司应向刘子豪退还34000元的合同保证金和17000元的服务保证金。为维护刘子豪的合法权益，特向提起反诉，望判如所请。原告（反诉被告）洪广宝地公司就反诉辩称，反诉请求无事实与法律依据，保证金不予退还，利息无依据；2、1万元并非介绍费，是消防卷闸门费用；3、洪广宝地公司并不同意刘子豪将商铺转让，且刘子豪与他人签的转让合同不意味着洪广宝地公司与对方存在义务，洪广宝地公司与刘子豪之间租赁合同并未解除。原告（反诉被告）洪广宝地公司就本诉与反诉向法院提交如下证据：物业租赁合同、《告知函》及洪广宝地汇租金、物业费、水电费催缴单照片及拍摄视频、A-07-01商铺2019年租金、物业费、水电费缴费通知单及缴费收据、《关于提升物业服务收费公告》、《关于提升物业服务收费的公告》签收单、收据、招商银行交易明细。被告（反诉原告）刘子豪对原告（反诉被告）洪广宝地公司提交的上述证据真实性无异议。被告（反诉原告）刘子豪就本诉与反诉向本院提交了以下证据：物业租赁合同、证人证言、与王焰林微信聊天记录、工商银行汇款电子回单、转让合同、公告函、招商银行汇款电子回单、汇款明细、支付宝水电费转账记录、收据、洪广宝地汇租金物业费通知单、租金收条、洪广宝地汇水电费通知单、收据、店铺照片、洪广宝地公司与张玩题的合同、张玩题与徐某租赁合同、刘子豪收到张玩题租金的转账记录。原告（反诉被告）洪广宝地公司对转让合同、洪广宝地公司与张玩题的合同、张玩题与徐某租赁合同真实性有异议，对其他证据真实性无异议。对以上双方无争议的证据，本院依法予以确认，对双方有争议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，并结合本案事实进行综合分析认定。经庭审举证、质证，并结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年9月1日，洪广宝地公司（甲方、出租方）与刘子豪（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，内容为：一、商铺的租赁：租赁物：乙方同意按照本合同约定的条件及租赁物的现状承租位于武汉市武昌区武汉轨道交通2号线、4号线换乘站洪山广场东广场地下空间负一层铺位号为A-07-01的商铺。二、经营范围：2.3本合同附表1《武汉轨道交通2号线、4号线换乘站洪山广场东广场地下空间负一层#商业商铺平面图》红线圈定部分的经营场所，应由乙方独自使用，事先未取得甲方书面同意，乙方不得以任何理由将场地以任何形式转租、转借、拍卖、变更、赠与或分拆予第三方经营或变相给第三方经营，亦不得与他方合作经营。三、商铺的租赁期限和免租期：3.1甲乙双方同意该商铺的租赁期从2017年10月15日起至2020年10月14日止，租赁期限为三年。四、商铺租赁费用、保证金及支付方式：租赁费用标准为：2018年10月15日至2019年10月14日，每月租赁费用为18020元；2019年10月15日至2020年10月14日，每月租赁费用为19102元。4.2合同保证金：乙方须于本合同签订之日向甲方支付34000元的合同保证金作为乙方忠实履行本合同的保证。如乙方在合同租赁期限内提前单方面终止合同，甲方将有权没收乙方的全部合同保证金作为违约金。4.3服务保证金：乙方须于本合同签订之日向甲方支付17000元，作为乙方的商品售后纠纷处理、水电费拖欠、客商营业场地环境维护及垃圾转运费等的服务保证金。如乙方拖欠应付相关费用达5个自然日，甲方有权将服务保证金作为违约金直接扣除。此服务保证金不得冲抵应缴纳的商品售后、水电费、客商营业场地环境维护、垃圾转运费等费用。六、税收及其他费用：6.2在合同期限内，乙方承租商铺内发生的用水、用电……费用由乙方自行承担。乙方每月根据自己承租商铺之独立水、电、气表等所需之耗用量而向甲方指定的物业管理公司自行先期购买。甲方保留在有关市政部门调整各项收费时相应调整收费的权利。……乙方同意按甲方调整后的收费标准及时支付费用。八、甲方的权利及义务：8.2甲方有权在下列情况发生时单方解除本合同，并酌情没收部分或全部本合同保证金，乙方应立即将承租商铺无条件退交甲方，乙方所投入的装修无偿归甲方所有：(2)乙方未能按本合同约定及时足额向甲方支付各项租赁费用和保证金，超过7天以上的。(3)乙方未经甲方书面同意，擅自将该承租商铺全部或部分交付、转租、允许第三方独立或共同使用的。十、违约责任：10.3在上述缴付租金或其它任何费用的期限届满后，乙方于7日内仍未缴清有关款项的，甲方书面通知立即解除本合同并向乙方收回所租商铺的使用权，乙方无条件腾退商铺。10.4在上述缴付租金或其他任何费用的期限届满后乙方于7日内仍未缴清有关款项的，在不影响甲方按本合同赋予的其他权利的情况下，甲方同时有权向乙方收取自该欠款应缴日起至该款项全数缴清之日止双倍租金及其他任何费用。十四、其他：14.2商铺转让、合同变更需甲方同意，并按照甲方商铺转让、变更流程办理相关的手续后生效。十七、通知及文件送达：17.5合同期间，乙方同意甲方将书面通知材料张贴于乙方店铺（内外墙面均可）并拍照留存时，甲方可视同乙方已收到书面通知材料，张贴时间即视为乙方收到时间。2018年12月，洪广宝地公司发出《洪广宝地汇租金/物业费通知单》，内容为：店铺号：煎板眼A-07-01，收费项目：租金、物业费，起止时间2019年1月15日至2019年4月14日，租金应缴金额54060元，物业费应缴金额3195元，合计57255元。2019年1月15日，洪广宝地公司出具凭证号码006××××8803的《收据》，载明：兹收到煎板眼交来商铺租金（2019年1月15日至2019年4月14日）57255元。2019年2月20日，刘子豪向洪广宝地公司经理王焰林发送微信，称：“王总，有合适的人的话帮我把铺子推出去啊。”王焰林回复：“好的。”2019年3月3日，刘子豪向洪广宝地公司经理王焰林发送微信，称：“电费单子我这边只有二月份的，一月份店里都没找到，你明天上班能不能帮我看下店里一月份电费，我记得你上次给我看的是2900多，我好交过去。”王焰林回复：“元月份电费2903元。”刘子豪回复：“还是交到陈部长那里没错吧？”王焰林回复：“是的，缴了发截图给我。”2019年3月4日，洪广宝地公司出具凭证号码010××××4056的《收据》，载明：兹收到煎板眼1、2月水电费837元。2019年3月7日，王焰林向刘子豪发送微信，称：“你铺号，面积？”刘子豪回复：“A-07-01,71。”2019年3月7日，刘子豪（转让人）与案外人张玩题（受转人）签订《转让合同》，内容为：转让费：180000元，含至4月15日房屋租金；押金51000元，在2019年3月18日前付清。该合同有刘子豪、张玩题签字捺印。2019年3月7日，武汉市中埔堂实业有限公司（甲方）与徐某（乙方）签订《合同书》，内容为：甲方同意向乙方将位于“洪山广场”地铁站地下街商场内（下简称商场）第A-07-01层，面积81占70%的柜位供乙方经营。本合同有效期自2019年3月11日至2020年3月10日止。双方收益及结算方式：甲方的收益方式为每月（季度）固定费用或营业额提成（租金、场地维护服务费和场地促销服务费），余额由甲方按月支付给乙方。该合同落款处有武汉市中埔堂实业有限公司代表人张玩题、徐某签名。2019年3月8日，武汉市中埔堂实业有限公司向刘子豪转账7笔共7万元，备注：租金。同日，刘子豪向王焰林的银行账户转账10000元。2019年3月18日，王焰林向徐锋转账10000元。2019年3月19日，案外人福建警声建设发展集团有限公司湖北分公司出具编号为0019983的收据，载明：今收到洪山广场东广场地下商铺A-07-01消防卷帘门款20000元。2019年4月25日，洪广宝地公司发出《洪广宝地汇水电费通知单》，内容为：店铺号：饭来相识A-07-01，收费项目：水电费合计899.5元。2019年5月7日，洪广宝地公司出具凭证号码010××××4138的《收据》，载明：兹收到饭来相识4月水电费899.5元。2019年4月26日，洪广宝地公司发出《关于提升物业服务费收费的公告》，内容为：自2019年5月1日起，物业服务费价格餐营业由原来的15元/平方米上调为30元/平方米。该公告签收单上有名称为“饭来相识”的商铺签收。2019年5月，洪广宝地公司发出《洪广宝地汇水电费通知单》，内容为：店铺号：饭来相识A-07-01，收费项目：水费，应缴金额88元。2019年5月16日，洪广宝地公司出具凭证号码010××××3335的《收据》，载明：兹收到饭来相识交来电费2000元。2019年5月21日，洪广宝地公司出具凭证号码4701744的《收据》，载明：兹收到饭来相识交来水费88元。2019年6月24日，洪广宝地公司发出《公告函》，内容为：A-07-01（现饭来相识）商户，由于该商铺进场至今，我公司一直未收到商铺租金，现该商铺由我公司收回，请先商铺经营人员于2019年6月28日前退出该商铺，搬离所有个人物品（在物业部搬离相关手续）。逾期不腾退，我公司将强制腾退所有物品。2019年7月30日，洪广宝地公司发出《告知函》，内容为：A-07-01商铺签约人刘子豪，我公司2019年4月1日至今未收到你应付的租金，物业费等相关费用，你已单方严重违约，我司再次郑重告知，我司将终止与你的租赁合同并收回该商铺，请你于2019年8月2日前补足到腾退之日欠交的租金、物业费等相关费用。否则自催告期限满之日起，我公司将强行清空该铺并追究你方的违约责任。该《告知函》下方张贴《洪广宝地汇租金/物业费/水电费催缴单》，内容为：2019年4月至2019年7月间租金、物业费、水电费应缴金额合计为122852元。庭审过程中，证人徐某出庭作证，证言为：我和刘子豪是他找我要租金时认识的。我进洪山广场经营饭来相识，这个店之前叫煎板眼，张玩题将店铺转给我。我认识王焰林，他是洪广宝地公司招商部的经理，我经营时找过几次，说消防的事情。我签合同时王焰林不在，我经营时王焰林及孙经理均去过。我没有装修，只是换了玻璃，洪广宝地公司工作人员跟我说消防不过关，要我交押金，过关后再退。洪广宝地公司没有给我书面同意，我是在张玩题手上接手的。庭审过程中，刘子豪述称其是将商铺转让给张玩题，而非转租。租金及水电费交至2019年4月15日。本院认为，《物业租赁合同》系洪广宝地公司与刘子豪双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定，享有各自权利，履行各自义务。合同约定：“事先未取得甲方书面同意，乙方不得以任何理由将场地以任何形式转租、转借、拍卖、变更、赠与或分拆予第三方经营或变相给第三方经营。”、“商铺转让、合同变更需甲方同意，并按照甲方商铺转让、变更流程办理相关的手续后生效。”刘子豪转让案涉商铺并未取得洪广宝地公司书面同意，案外人张玩题亦未就案涉商铺与洪广宝地公司签订租赁合同，对于刘子豪述称其已将案涉商铺转让给张玩题，其与洪广宝地公司之间的租赁关系已经解除的抗辩，本院不予认可。在未发生合同中所约定或法定事由导致合同解除前，《物业租赁合同》继续有效。基于合同之相对性，洪广宝地公司有权要求刘子豪按照合同约定向其履行义务。关于合同解除。本案争议焦点为合同解除的时间。2019年4月15日后，刘子豪未再依约向洪广宝地公司缴纳租金及水电费，构成根本违约。2019年7月30日，洪广宝地公司向刘子豪发出《告知函》，告知洪广宝地公司将终止与其的租赁合同并回收该商铺，并要求其补足到腾退之日的欠缴租金、物业费等相关费用。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”规定及《物业租赁合同》：“在上述缴付租金或其它任何费用的期限届满后，乙方于7日内仍未缴清有关款项的，甲方书面通知立即解除本合同并向乙方收回所租商铺的使用权。”，“合同期间，乙方同意甲方将书面通知材料张贴于乙方店铺（内外墙面均可）并拍照留存时，甲方可视同乙方已收到书面通知材料”的约定，洪广宝地公司已行使其解除权，并于2019年7月30日通知刘子豪，本院确认《物业租赁合同》已于2019年7月30日解除。合同解除后，刘子豪应自案涉商铺中腾退。对于洪广宝地公司要求判令刘子豪立即腾退位于武汉市武昌区武汉轨道交通2号线、4号线换乘站洪山广场东广场地下空间负一层铺号为A-07-01#商铺的诉讼请求，本院予以支持。关于双倍租金。刘子豪应当依照合同约定，向洪广宝地公司支付租金。此外，其迟延支付租金造成了资金占用的利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”规定，《物业租赁合同》中有关双倍租金及其他任何费用的违约金条款过分高于洪广宝地公司所受到的损失，根据公平原则，本院酌情调整为以同期银行贷款利率的130%计算利息。刘子豪应向洪广宝地公司支付2019年4月15日至2019年7月30日间三个半月的租金63070元（18020元/月×3.5个月），并以63070元为基数，以同期银行贷款利率的130%为标准，向洪广宝地公司支付2019年7月31日至实际给付之日止的利息。此外，洪广宝地公司诉请中所要求的至商铺实际腾退之日止的租金应为占有使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”规定，占有使用费系法律规定义务人未履行腾房义务时的救济，而非合同所设立的可当然获得的收益，故不应适用违约条款。刘子豪应以每月18020元的标准，向洪广宝地公司支付自2019年7月31日至实际腾退之日止的占有使用费。对于洪广宝地公司该项诉讼请求，本院予以部分支持。关于合同保证金及服务保证金。2019年4月15日后刘子豪未再缴纳租金及水电费等，依照《物业租赁合同》：“乙方须于本合同签订之日向甲方支付17000元，作为乙方的……水电费拖欠……等的服务保证金。如乙方拖欠应付相关费用达5个自然日，甲方有权将服务保证金作为违约金直接扣除。”及“甲方有权在下列情况发生时单方解除本合同，并酌情没收部分或全部本合同保证金，……：(2)乙方未能按本合同约定及时足额向甲方支付各项租赁费用和保证金，超过7天以上的。”之约定,对于洪广宝地公司请求判令不予退还刘子豪合同保证金34000元及服务保证金17000元的诉讼请求，本院予以支持。对于刘子豪请求判令洪广宝地公司退还合同保证金34000元及服务保证金17000元并支付延期退还上述保证金期间的利息的反诉请求，本院不予支持。关于物业费。该项费用的支付及违约赔偿与上文租金相同，在此不再赘述。刘子豪应向洪广宝地公司支付2019年4月15日起至2019年7月30日止的物业费6922.5元（15元/平方米/月×71平方米×0.5个月＋30元/平方米/月×71平方米×3个月），并以6922.5元为基数，以同期银行贷款利率的130%为标准，向洪广宝地公司支付2019年7月31日至实际给付之日止的利息。刘子豪还应以每月2130元（30元/平方米/月×71平方米）的标准，向洪广宝地公司支付2019年7月31日起至实际腾退之日止的物业费。洪广宝地公司要求刘子豪向其支付合同解除后至房屋实际腾退之日止的双倍物业费的诉讼请求并无法律依据，本院不予支持。关于水电费、空调费。《洪广宝地汇租金/物业费/水电费催缴单》载明：空调费650元、电费1710元、水费160元（3月60元＋6月100元），刘子豪对该项证据的真实性无异议，应依此向洪广宝地公司支付相关费用。对于洪广宝地公司请求判令刘子豪向其支付水费160元、电费1710元、空调费650元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司与被告（反诉原告）刘子豪签订的《物业租赁合同》于2019年7月30日解除；二、被告（反诉原告）刘子豪于本判决生效之日起十日内将位于武汉市武昌区武汉轨道交通二号线、4号线换乘站洪山广场栋广场地下空间负一层铺号为A-07-01#商铺返还给原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司；三、被告（反诉原告）刘子豪于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司支付2019年4月15日至2019年7月30日期间的租金63070元，并以63070元为基数，以同期银行贷款利率的130%为标准，向原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司支付2019年7月31日至实际给付之日止的利息；并以每月18020元的标准，向原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司支付自2019年7月31日至实际腾退之日止的占有使用费；四、原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司不予退还被告（反诉原告）刘子豪合同保证金34000元及服务保证金17000元；五、被告（反诉原告）刘子豪于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司支付2019年4月15日至2019年7月30日期间的物业费6922.5元，并以6922.5元为基数，以同期银行贷款利率的130%为标准，向原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司支付2019年7月31日至实际给付之日止的利息；并以每月2130元的标准，向原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司支付自2019年7月31日至实际腾退之日止的物业费；六、被告（反诉原告）刘子豪于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司支付水费160元、电费1710元、空调费650元；七、驳回原告（反诉被告）武汉洪广宝地汇企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）刘子豪的反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9706元，减半收取4853元，由被告（反诉原告）刘子豪负担（此款已由原告垫付，由被告连同上述款一并支付给原告）。反诉案件受理费1139元，由被告（反诉原告）刘子豪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  金勇二〇二〇年四月三日法官助理朱冰容书记员王亚宇