黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初14919号原告：黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区南兴街**辰能溪树庭院**C14-10-10，统一社会信用代码912301033229492190。法定代表人：刘兆新，职务总经理。委托诉讼代理人：王旭辉，黑龙江高盛律师集团事务所。被告：蔡令海，男，1978年5月6日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司（以下简称辰能公司）与被告蔡令海房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辰能公司的委托诉讼代理人王旭辉到庭参加诉讼，被告蔡令海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辰能公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年1月13日签订的合同编号为17152298240的《商品房买卖合同》；2、被告将南岗区××、××街、××大街、哈西继红小学围合区域*号楼*层*号房返还给原告，原告将被告已付748005.73元房款扣除原告代为偿还银行贷款利息等损失后的余额691604.54元返还给被告；3、本案的诉讼费、保全费、诉讼保全担保费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2017年1月13日签订《商品房买卖合同》，合同编号17152298240。合同约定：被告购买原告开发的位于南岗区××、××街、××大街、哈西继红小学围合区域*号楼*层*号商品房，建筑面积185.9平方米，套内建筑面积143.44平方米，总价款贰佰零伍万肆仟肆佰玖拾捌元（2054498元），首付款陆拾贰万肆仟肆佰玖拾捌元（624498元），银行按揭贷款壹佰肆拾叁万元（1430000元）。合同还约定：买受人（被告）承诺按照其与银行签订的购房按揭贷款合同约定按期履行还款义务，如买受人逾期偿还银行贷款，致使出卖人承担保证责任（出卖人代买受人向银行支付欠款本金、利息及罚金等），则视为买受人未履行《商品房买卖合同》中的付款义务，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，在双方办理完毕退房手续三十日内，出卖人在扣除定金和出卖人代为偿还银行贷款的实际损失后，向买受人无息退还已收房款。2017年2月8日，原告与哈尔滨银行股份有限公司龙江支行签订了《个人贷款保证合同》，合同编号2017年个保字第2017-865号，原告为被告在哈尔滨银行股份有限公司龙江支行的按揭贷款1430000元人民币提供连带责任保证，保证范围为贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行而发生的费用，以及乙方（哈尔滨银行股份有限公司龙江支行）实现担保权利和债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、送达费、律师费等）。合同还约定：甲方（原告）承诺对债务人的偿还义务承担连带责任。如债务人未按主合同的约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，乙方（哈尔滨银行股份有限公司龙江支行）在保证期间可直接向甲方追索。甲方保证在接到乙方要款通知后十日内清偿上述款项，逾期未清偿，甲方授权乙方从甲方在哈尔滨银行开立的任何账户中扣划相关款项。合同签订后原告履行了向被告交付房屋的义务，被告也支付了首付款，但被告在偿还了123507.73元后，就再没有按期偿还银行贷款，导致原告为其承担了偿还贷款的保证责任。为此，原告依据双方签订的《商品房买卖合同》约定，提起诉讼，请求解除原、被告双方于2017年1月13日签订的《商品房买卖合同》，被告将房屋返还给原告，原告将被告交付的624498元首付款及已经偿还的123507.73元减去原告代其偿还贷款利息等损失48311.19及诉讼保全担保费、保全费后的余额691694.54元返还给被告。请法院依法作出公正判决，支持原告的诉讼请求。蔡令海未作答辩。辰能公司围绕诉讼请求依法提交了证据商品房买卖合同、个人贷款保证合同、个人房贷一手住房按揭贷款借款合同、哈尔滨银行逾期贷款催收通知书、个人贷款划款通知书、通用凭证4份、通用凭证22份、贷款本息清偿证明、诉讼费票据、兴业银行汇款回单、发票、收楼书、诉讼保全担保费发票，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月13日，辰能公司（出卖人）与蔡令海（买受人）签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》。合同约定：买受人购买位于南岗区××、××街、××大街、哈西继红小学围合区域*号楼*层*号房，总价款2054498元，首付款624498元，商业贷款1430000元。合同第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同附件四合同补充协议一、关于《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限的补充约定：3、买受人承诺按照其与银行签订的购房按揭贷款合同的要求按期履行还款义务，如买受人逾期偿还银行贷款，致使出卖人承担保证责任（出卖人代买受人向银行支付欠款本金、利息及罚金等），则视为买受人未履行《商品房买卖合同》中的付款义务，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，在双方办理完毕退房手续三十日内，出卖人在扣除定金和出卖人代为偿还银行贷款的实际损失后，向买受人无息退还已收房款。合同签订后，辰能公司向蔡令海交付案涉房产，蔡令海支付了首付款，从哈尔滨银行处办理了购房贷款。2017年2月8日，辰能公司与哈尔滨银行签订了《个人贷款保证合同》，由辰能公司为蔡令海的贷款提供保证担保。后蔡令海未按时偿还哈尔滨银行的贷款，辰能公司承担了保证责任，代蔡令海分别于2019年1月4日偿还哈尔滨银行22161.35元，4月23日偿还41908.94元，7月17日偿还20809.95元，7月17日偿还1261709.22元，共计1346589.46元。至此，蔡令海的该比贷款全部还清。由于蔡令海未按时还款，哈尔滨银行提起诉讼，因辰能公司的代为偿还，哈尔滨银行撤诉，为此，辰能公司向哈尔滨银行支付案件受理费8214元。另，在本案审理过程中，辰能公司提出保全申请，为此花费担保服务费3090元。本院认为，辰能公司与蔡令海签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力。合同约定，如辰能公司代蔡令海承担担保责任，则辰能公司有权解除合同，现辰能公司已代蔡令海承担了担保责任，因此对于辰能公司解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，蔡令海应将案涉房产返还辰能公司，辰能公司应将房款去除其损失后的余额返还蔡令海。房款共计2054498元，辰能公司代还银行贷款1346589.46元，支付哈尔滨银行诉讼费8214元，花费担保服务费3090元，剩余696604.54元（2054498元－1346589.46元－8214元－3090元）。综上所述，经合议庭评议，对于辰能公司提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司与蔡令海于2017年1月13日签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》；二、蔡令海于本判决生效之日起十五日内将位于南岗区哈西大街、复旦街、哈尔滨大街、哈西继红小学围合区域*号楼*层*号房产交付给黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司；三、黑龙江辰能华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日其十五日内给付蔡令海696604.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10766元，保全费5000元，公告费560元，由蔡令海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  关海东审 判 员  王春光人民陪审员  孙 波二〇二〇年四月三日书 记 员  谢百玲