山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2018）晋0106民初4206号原告:太原市鸿金宝物业管理有限公司，住所地太原市迎泽区双塔北路79号1幢，统一社会信用代码×××。法定代表人：李建平，总经理。委托诉讼代理人：郭志刚，山西德珲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贝贝，山西德珲律师事务所律师。被告：太原惠仁康医院有限公司（原太原华西医院有限公司），住所地太原市迎泽区双塔北路79号，统一社会信用代码×××。法定代表人：王胡平，执行董事兼总经理。原告太原市鸿金宝物业管理有限公司与被告太原惠仁康医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告太原市鸿金宝物业管理有限公司的委托诉讼代理人张贝贝到庭参加诉讼，被告太原惠仁康医院有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告太原市鸿金宝物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令解除原被告于2014年4月16日签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的太原市双塔北路79号B馆一层、三层的房屋交付原告；2.依法判令被告支付拖欠的房屋租金1223889元（暂计算至2018年9月14日，自2018年9月15日起至被告将承租的房屋交付给原告止期间的房屋租金或者房屋占用使用费继续请求）、支付违约金367166.7元、支付2015年5月15日至2018年9月14日期间的垃圾费、电梯费53666.67元，合计1644722.37元；3.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2014年4月16日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于太原市双塔北路79号B馆一、三层的部分房屋，租用建筑面积为3268.74平方米，租赁房屋用于医疗机构经营等项目，承包期限自2014年5月15日至2022年5月14日止共计八年。租金及支付方式为：2014年5月15日起至2016年5月14日止每年支付1431708元，2016年5月15日至2019年5月14日止每年支付1474659元，2019年5月15日至2022年5月14日止每年支付1518899元。被告需于2014年4月21日前一次性向原告支付2014年5月15日至2014年11月14日的租金715854元，2014年11月15日至2015年5月14日的房屋租金715854元于2014年10月14日前付清。从第二个租赁年度开始，房屋租金每年支付一次，被告需提前30日向原告付清下一年的租金（即每年的4月15日前支付下一年度租金）。合同第十条约定：“1.乙方（被告）无故逾期支付租金或其他费用，则每延迟一日应按照逾期未付日租金的5%承担违约金。在乙方逾期15日后仍不支付甲方（原告）租金或相关费用的，甲方有权单方解除合同。”合同同时对水费、电费、冬季供暖、夏季空调费用等相关费用支付、装饰装修、租赁物业及相关设施的维修与保养、双方权利义务等进行了明确约定。《房屋租赁合同》签订后，原被告双方签订《房屋租赁合同的补充协议》，补充协议约定被告每年向原告交纳垃圾池、污水间及生活垃圾处理费3000元。2016年12月22日，被告名称由华西医院有限公司变更为太原惠仁康医院有限公司。2017年11月8日，经原被告对账共同认可被告尚有2552995元房屋租金、电梯费、垃圾费未支付原告（截止2018年5月14日的房屋租金、电梯费、垃圾费）。2018年4月19日，被告出具《付款计划》，内容为：被告2016年5月15日至2017年5月14日的房租1032336元及2018年5月15日至2019年5月14日房租1474659元，共计2506995元未向原告支付，被告并向原告承诺自2018年5月起每月20日-25日之间支付300000元，直至付清，若未按计划付清款项，每逾期一日愿承担20000元罚款。合同及补充协议签订后，原告依约履行了合同约定的全部义务，但被告却未能按合同约定对的时间支付房屋租金及垃圾费、电梯费，在向原告出具《付款计划》后，仅履行300000元，此后再未支付任何费用。截止2018年9月14日，被告拖欠房屋租金1223889元，已构成严重违约，应担承担违约责任，酌情请求被告承担违约金367166.7元以及2015年5月15日至2018年9月14日期间的垃圾费、电梯费53666.67元。原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告太原惠仁康医院有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。原告太原市鸿金宝物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告太原惠仁康医院有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，对原告提交的证据，本院认定如下：1.被告企业信息，拟证明被告主体适格，2016年12月22日被告名称由太原华西医院有限公司变更为太原惠仁康医院有限公司；2.《房屋租赁合同》，拟证明2014年4月16日原被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租太原市双塔北路79号B馆一、三层的房屋，租用建筑面积为3268.74平方米，租赁期限自2014年5月15日至2022年5月14日，同时还约定了租金、违约金、双方权利义务等内容；3.房屋租赁合同补充协议，拟证明补充协议约定被告每年向原告交纳垃圾池、污水间及生活垃圾处理费3000元；4.对账函、对账回执、关于对账函回执情况说明，拟证明2017年11月8日，经原被告对账共同认可被告尚欠2552995元房屋租金、电梯费、垃圾费未予支付（截止2018年5月14日）；5.付款计划，拟证明被告2016年5月15日至2017年5月14日房租1032336元及2018年5月15日至2019年5月14日房租1474659元，共计2506995元未支付原告，被告向原告承诺自2018年5月起每月20日至25日之间支付300000元，直至付清，若未按计划付清款项，每逾期一日愿承担20000元罚款；6.收据，拟证明2018年6月11日被告支付房屋租金50000元、同年6月25日支付租金200000元、同年7月2日支付租金50000元，共计300000元；7.委托书，拟证明鸿金宝业委会委托本案原告出租本案涉案房屋。本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认并作为定案的依据。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2014年4月16日，原告太原市鸿金宝物业管理有限公司作为出租方（甲方）与被告太原惠仁康医院有限公司（原太原华西医院有限公司）作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告托管的位于太原市双塔北路79号B馆一层、三层的部分房屋，租赁面积3268.74平方米（具体为：一层：1011号32.81平方米、1015号22.28平方米、1053号34.02平方米、1057-1号20.66平方米、1057号32.39平方米及大厅、卫生间等区域。三层：3013号39.85平方米、3015号33.81平方米、3016号33.81平方米、3017号32.60平方米、3018号32.60平方米、3019号31.40平方米、3020号33.81平方米、3021号25.31平方米、3022号25.31平方米、3023号25.31平方米、3025号25.31平方米、3026号25.31平方米、3027号25.31平方米、3028号21.70平方米、3029号A37.16平方米、3029号B24.48平方米、3030号18.69平方米、3031号18.69平方米、3032号21.46平方米、3033号22.88平方米、3035号22.88平方米、3036号28.82平方米、3037号23.73平方米、3038号23.73平方米、3039号31.08平方米、3040号29.92平方米、3041号27.20平方米、3042号22.89平方米、3043号26.18平方米、3045号19.72平方米、3046号19.72平方米、3047号28.56平方米、3048号28.56平方米、3049号33.66平方米、3069号40.59平方米、3070号34.44平方米、3071号34.44平方米、3072号23.78平方米、3073号23.78平方米、3075号31.84平方米、3076号33.07平方米、3077号36.08平方米、3078号26.62平方米、3079号24.50平方米、3080号25.41平方米、3081号23.60平方米、3082号17.55平方米、3083号17.55平方米、3085号25.41平方米、3086号25.41平方米、3087号29.95平方米、3108号22.28平方米、3109号18.90平方米、3110号18.90平方米、3111号13.05平方米、3112号13.05平方米、3113号17.55平方米、3116号18.23平方米、3117号19.80平方米，3118号24.10平方米、3119号48.20平方米、3120号48.20平方米、3121号31.24平方米及过道、配电室、卫生间等区域。），租赁期限自2014年5月15日至2022年5月14日，租金分期计算，2014年5月15日至2016年5月14日年租金1431709元，2016年5月15日至2019年5月14日年租金1474659元，2019年5月15日至2022年5月14日年租金1518899元。乙方须于2014年4月21日前一次性向甲方支付2014年5月15日至2014年11月14日的租金715854元，2014年11月15日至2015年5月14日的租金715854元于2014年10月14日前付清。从第二个租赁年度开始，房屋租金每年支付一次，乙方须提前30日向甲方付清下一年的租金（即每年4月15日前支付下年度租金）。乙方无故逾期支付租金或其他费用，则每延迟一日应按照逾期未付日租金的5%承担违约金。在乙方逾期15日后仍不支付甲方租金及相关费用的，甲方有权单方解除合同。”后原告太原市鸿金宝物业管理有限公司（甲方）与被告太原惠仁康医院有限公司（原太原华西医院有限公司）（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定由乙方交纳垃圾池、污水间及生活垃圾处理费用3000/年。根据国家企业信用信息公示系统显示，2016年12月22日，被告太原华西医院有限公司将企业名称变更为太原惠仁康医院有限公司。2017年10月31日至2017年11月8日，原告太原市鸿金宝物业管理有限公司与被告太原惠仁康医院有限公司（原太原华西医院有限公司）经过对账确认：自2014年5月15日至2018年5月14日，被告尚欠原告租金、电梯费、垃圾费共计2552955元。对账函回执及关于对账函回执情况的说明中均有加盖有太原华西医院有限公司的公章。2018年4月19日，被告太原惠仁康医院有限公司（原太原华西医院有限公司）向太原市鸿金宝物业管理有限公司出具《付款计划》，载明：“我单位2016年5月14日至2017年5月15日房租1032336元和2018年5月15日至2019年5月14日房租1474659元，共计2506995元未支付，现承诺从2018年5月开始每月20日-25日之间支付300000元，直至付清。若未按计划付清款项，愿承担每日逾期一日20000的罚款。落款处加盖有太原华西医院有限公司公章。”后被告太原惠仁康医院有限公司（原太原华西医院有限公司）于2018年6月11日、6月25日、7月2日向原告太原市鸿金宝物业管理有限公司支付50000元、200000元、50000元，共计300000元。截止2018年9月14日，被告太原惠仁康医院有限公司（原太原华西医院有限公司）尚欠原告太原市鸿金宝物业管理有限公司房屋租金1223889元以及自2015年5月15日至2018年9月14日期间的垃圾费、电梯费53666.67元。本院认为，原告太原市鸿金宝物业管理有限公司与被告太原惠仁康医院有限公司签订的《房屋租赁合同》及其补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经按照合同的约定向被告交付房屋，被告应按照合同约定及其向原告出具的《还款计划》支付房屋租金。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院对原告请求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应将所承租的房屋腾空返还，并支付租赁期间以及实际腾空返还租赁房屋之前的占用使用费。根据被告出具的《还款计划》，自2016年5月14日至2017年5月15日房屋租金为1032336元，自2018年5月15日至2019年5月14日房屋租金为1474659元，共计2506995元。后被告向原告支付租金300000元，截止2018年9月14日，被告尚欠原告房屋租金1223889元（1032336+1474659÷12*4-300000=1223889）。对于原告主张的电梯费、垃圾费，根据《房屋租赁合同补充协议》的约定以及《关于对账函回执情况的说明》的确认，自2014年5月15日至2018年9月14日，被告尚欠原告垃圾费、电梯费53666.67元。对于原告所主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七的规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告太原市鸿金宝物业管理有限公司与被告太原惠仁康医院有限公司（原太原华西医院有限公司）签订的《房屋租赁合同》；二、被告太原惠仁康医院有限公司于本判决生效之日起三十日内将所承租的位于太原市双塔北路79号B馆一层、三层共计3268.74平方米的商铺（具体祥见附表）腾空返还原告太原市鸿金宝物业管理有限公司；三、被告太原惠仁康医院有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告太原市鸿金宝物业管理有限公司截止2018年9月14日的租金1223889元，以及自2015年5月15日起至2018年9月14日期间的垃圾费、电梯费53666.67元；四、被告太原惠仁康医院有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告太原市鸿金宝物业管理有限公司自2018年9月15日至2019年5月14日，按年租金1474659元为基数计算的租金以及自2019年5月15日至实际腾空返还之日止按照年租金1518899元为基数计算的场地占用费；五、被告太原惠仁康医院有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告太原市鸿金宝物业管理有限公司违约金367166.7元。案件受理费85668元（原告已预交），由被告太原惠仁康医院有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 郝志亮人民陪审员 贾 荣人民陪审员 李 勇 二〇二〇年四月二十日书 记 员 牛婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附表：太原惠仁康医院有限公司（原太原华西医院有限公司）所承租商铺的具体房号及面积