贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初59号 原告：王文某。 被告：王甲。 被告：王乙。 被告：强甲。 被告：张甲。 原告王文某与被告王乙、王甲、强甲、张甲排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐敏公开开庭进行了审理。原告王文某，被告王乙、王甲、强甲、张甲均到庭参加诉讼。因疫情原因，本案扣除了审限。本案现已审理终结。 原告王文某诉称：黔西县一栋六层楼房是原告王文某修建并装修，并办证开办《映山红酒楼》。一、二楼为餐饮，三、四楼为旅社，原告居住在案涉房屋六层。酒楼经营一年后，于2011年9月1日租给汤琴、吴开杰经营。二被告王乙、王甲把承租人赶走后，自己经营。因此，原告诉讼至法院，请求确权分家。黔西县人民法院立案受理后作出（2018）黔0522民初2732号判决书，判决楼房的二、三、四层楼房给原告王文某居住使用，一、五、六层楼房给被告王乙、王甲居住使用。法院判决未下达之前，二、三、四层楼房都是二被告王乙、王甲自己经营，并未出租。法院判决下达后，二被告一方面上诉拖延交房时间，一方面急忙找人合伙承租，企图达到对抗法院判决不交房的目的。2019年3月被告王乙、王甲找来被告强甲、张甲承租合伙经营。被告强甲与二被告王乙、王甲合伙经营三楼全层及四楼半层，员工住四楼另外半层；被告张甲与二被告王乙、王甲合伙承租经营二楼全层烙锅店，员工住四楼另外半层。建房设计时从一楼到六楼为墙壁内布线供电，二被告王乙、王甲与被告强甲、张甲于2019年3月合伙经营后于2019年3月10日从五楼断掉原告六楼的电，从一楼接两根电线穿在3根4分白色塑料管内从一楼的楼梯间穿到六楼，用明线给原告供电。 法院判决二、三、四楼给原告后，原告曾请人给被告王乙、王甲说，叫被告王乙、王甲不要出租法院判给原告的二、三、四楼，但他们不听。原告也多次向被告强甲、张甲告知，案涉楼层系原告居住使用，让被告强甲、张甲不要租并将法院判决出示给二人，但他们也不听。被告强甲与被告王乙、王甲于2019年10月9日晚，用两把锁锁住通往六楼楼梯间防盗门，致使原告与妻子不能在案涉房屋六楼居住。被告强甲还乘机把原告和妻子3万余元的物资物品拉走。且四被告于2020年2月10日至3月5日期间，出租转租了原告的二、三、四层楼房，在楼层之间挂起了两块洪涌宾馆的牌子并于2020年3月11日开业办起了宾馆。案涉六层楼房是原告装修，二楼是8间包房，一应设备设施齐全，作用是餐饮。三楼是8个房间30个床位，另有一间布草间（仓库），设备设施齐全，为旅社。四楼8间标房，14个床位，设备设施齐全，为旅社。原告在确权分家案件中为被告王乙、王甲垫付了案件诉讼费和楼房评估费，共计13650元。综上所述，被告王乙、王甲、强甲、张甲无视一审法院和终审法院判决，强行出租、承租属于原告的二、三、四层楼房，严重侵害了原告的权益。原告即诉至法院请求1、由四被告王乙、王甲、强甲、张甲限期将（2018）黔0522民初2732号判决书及（2019）黔05民终2014号民事判决书明确给原告的二、三、四楼内的物品搬走并将二、三、四楼返还给原告居住使用；2、由四被告将二、三、四楼外面墙壁上的4个广告牌、10个铁架木架等全部拆除，消除隐患、消除危险；3、被告王乙、王甲偿还原告垫付的案件受理费及楼房评估费共计 13650元；4、诉讼费由四被告承担。案件在审理的过程中，原告自愿撤回第3项诉讼请求即撤回“请求判决被告王乙、王甲偿还原告垫付的案件受理费及楼房评估费共计13650元”的诉讼请求；同时，明确第二项诉讼请求中的“4个广告牌、10个铁架木架”均为广告牌。 原告王文某为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向法庭提交下列证据： 1、身份证复印件，用以证明原告身份信息及主体适格； 2、黔西县人民法院（2018）黔0522民初2732号判决书、毕节市中级人民法院（2019）黔05民终2014号民事判决书，用以证明案涉莲城大道中段楼房二、三、四层，生效判决已判归原告居住使用的事实，二被告王乙、王甲应支付原告案件受理费、评估费共13650元； 3、案涉房屋二、三、四楼层照片（一张），用以证明案涉房屋所在位置及楼房存在，现在房屋外面有挂广告牌等情况； 4、线路照片（一张），用以证明四被告在一审法院判决二、三、四层楼房给原告居住使用后，才出租、承租二、三、四层楼房的事实； 5、供电局电费复印单据（一张），用以证明法院判决二、三、四层楼房归原告使用后，四被告于2019年3月份才出租、承租案涉房屋的事实； 6、《还我清白》复印件，用以证明原告没有过错，二被告王乙、王甲必须把侵占原告的二、三、四层楼房恢复原状还给原告； 7、黔西县人民法院（2019）黔0522民初6089号裁定书， 用以证明原告于2019年就案涉房屋楼层排除妨害进行起诉后自愿撤诉，待收齐证据后可以再次重新起诉的事实； 8、《新证据八》及照片六张，用以证明案涉房屋是原告出资修建并装修，被告王甲、王乙未出资，法院判决后，四被告侵占二、三、四楼；被告强甲强行承租原告的三楼全层及四楼半层，并挂上“海胜堂足浴”的牌子；被告张甲强行承租原告的二楼全层及四楼半层并且在2019年8月强行挂“本味烙锅”的牌子；2020年2月，三被告王甲、王乙、强甲在原告的三、四楼前面挂“洪涌宾馆”的牌子；2020年3月11日洪涌宾馆开业。 被告王甲、王乙辩称：我们是中华人民共和国公民，我们的私有财产和继承权受国家法律保护。贵州省黔西县民政局“黔黔离字第04608000217号”离婚证、贵州省黔西县人民法院（2016）黔0522民初3499号民事判决书及（2018）黔0522民初2732号民事判决书、贵州省毕节市中级人民法院（2019）黔05民终2014号终审民事判决书、贵州省黔西县人民法院（2019）黔0522执1687号执行裁定书无一不证明该栋楼房所有权完全属于王乙、王甲共同拥有的事实，本案原告的起诉无依据。 被告王乙、王甲为支持其抗辩主张，在举证期限内向法庭提交了下列证据： 1、黔黔离字第04608000217号离婚证，用以证明2008年7月原告与二被告王甲、王乙母亲离婚时双方约定案涉房屋所有权为二被告王甲、王乙所有； 2、黔西县人民法院（2016）黔0522民初3499号判决书复印件，用以证明原告与二被告母亲的离婚有效； 3、黔西县人民法院（2018）黔0522民初2732号民事判决书、毕节市中级人民法院（2019）黔05民终2014号民事判决书、黔西县人民法院（2019）黔0522执1687号执行通知书、黔西县人民法院（2019）黔0522执1687号执行裁定书，用以证明案涉楼房的所有权归二被告王甲、王乙所有，且案涉房屋所有权的执行案件已经执行终结，原告诉请无法可依； 4、证明人为袁正华的证明一份、王甲系经营者的黔西县本味厨房营业执照一份，用以证明案涉房屋二楼的本味厨房系由王甲装修并由王甲经营； 5、微信截图一份，用以证明王甲与张甲之间存在其他经济往来，从而说明了收条的来源。 被告强甲辩称：请求人民法院依法驳回原告不合理且不合法的诉讼请求，诉讼费由原告承担。被告强甲与王乙、王甲于2018年5月1日签订了合同，按照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，被告强甲与王乙、王甲签订的合同合理、合法，原告的诉讼请求既不合理也不合法，请求人民法院予以驳回。 被告强甲为支持其抗辩主张，在举证期限内向法庭提交了下列证据： 1、被告强甲身份证，用以证明主体信息； 2、合作协议、补充协议、扎帐明细，用以证明被告强甲与王甲、王乙的合作协议有效； 3、营业执照一份，用以证明案涉房屋三、四层租赁用于足疗店，强甲为经营者。 被告张甲辩称：原告诉请不是事实，一切费用应由原告承担，我本人承租二楼是合法的。原告在我经营期间，经常以不准营利对我进行骚扰和恐吓，我并未同意原告提出的无理要求，因此原告将我告上法庭，我认为该行为违法。我本人和王乙、王甲就是简单的承租方和租赁方，民事诉讼基本就是王文某与王甲、王乙的家庭矛盾，不应将我们牵扯进入该家庭纠纷，我们是每年依法依规将租金交付给王甲、王乙的。 被告张甲为支持其抗辩主张，在举证期限内向法庭提交了下列证据： 1、被告张甲身份证，证明主体信息； 2、房屋租赁合同一份、收条一份，证明张甲于2018年1月1日与王甲签订租赁合同； 3、营业执照，用以证明案涉本味厨房由张甲经营； 4、银行流水，用以证明张甲向王甲交付房租的事实。 为查清案件事实，本院依法向王文某、强甲、张甲进行询问，主要内容：张甲、强甲均称涉案房屋四楼从进楼的方向数左手边四间，右手边四间，一共有八间房屋。张甲称上楼左手边从楼梯口往街面方向数第一间和第三间是其在使用，强甲称合同虽然约定其使用四楼的六间房屋，但其仅使用右手边的四间，左手边的第二间和第四六未得使用。 经庭审举证、质证，对于原告提交的证据，被告王乙、王甲对证据1、2、3、4、7均无异议，对证据5不知晓，对证据6认为是对二被告的诽谤，对证据8有异议，认为达不到原告证明目的，不能证明房屋系原告出资修建，不能证明所有权归原告，不能证明映山红是原告开办，原告诬陷四被告，原告伪造证据，且因为两被告与强甲之间存在合同关系，王甲、王乙不能干涉强甲转租房屋及对楼层的利用。被告强甲对原告出示的证据1、2、3、7无异议，对证据4有异议，其并不知晓照片上的线路，对证据5、6表示不知晓，对证据8认为即使所有权变更，其租赁合同也继续有效。被告张甲对原告出示的证据1、2、3、7无异议，对证据4有异议，其并不知晓照片上的线路，对证据5、6表示不知晓，对证据8，认为其已与王乙、王甲签订了租赁合同，无侵占事实，其系在合同期内悬挂招牌。 对于被告王乙、王甲提交的证据，原告对证据1因是复印件有异议，对证据2真实性无异议，但律师错将诉讼请求写成继承，对证据3的真实性无异议，但认为达不到证明目的，对证据4中的证明的真实性有异议，认为达不到证明目的，但对营业执照无异议，对证据5与本案无关。 被告强甲对被告王乙、王甲提交的证据均无异议。被告张甲对证据1、2、3无异议，对证据4、5有异议，认为其与被告王甲系从合伙变为个人经营的关系，且微信截图系伪造。对于被告强甲提交的证据，原告对证据1无异议，对证据2、3真实性有异议且认为达不到证明目的。被告王甲、王乙、张甲对被告强甲提交的证据均无异议。对被告张甲提交的证据，原告对证据1无异议，对证据2有异议，认为达不到证明目的，合同是判决后签订的，对证据3、4认为与本案无关。被告王乙对证据1无异议，对证据2因没有其签字不认可，对证据3、4认为系张甲与王甲之间的事不清楚；被告王甲对证据1无异议，对证据2有异议，认为合同上的签字捺印不是本人，对证据3真实性无异议，对证据4认为经济往来真实但并不是张甲所述用途，系共同偿还贷款。关于本院制作的询问笔录，王文某称张甲所述属实，但强甲的情况不清楚。王乙称涉案房屋左手边第一间和第三间确实是张甲在使用，除张甲使用外的其余六间已全部租给了张海使用，至于强甲怎么使用我不清楚。王甲未发表质意见。 经本院审查认定，原告提供的证据1、2、3、7客观真实，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据，证据5与本案无关，其余证据不具客观性，依法不予采信。被告王甲、王乙提供的证据1、2、3虽然真实，但与本案不具有关联性，依法不予采信，其余证据既不能体现客观性，也与本案不具有关联性，依法不予采信。强甲、张甲提供证据来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据。 经审理查明：原告与被告王乙、王甲系父子关系。2004年11月1日，原告王文某和其配偶罗道蓉与案外人杨兴某、王从丽签订《购地建房协议书》，约定杨兴某、王从丽将其位于原水西大道（现莲城大道）2.2公里中段地质队旁的地基一幅（有建设用地规划许可证及购地建房合同等手续）转让给原告夫妇，该地基面积171.6平方米（出让方保证建筑面积不少于160平米），总价款102960元。受让地基后，原告夫妇即着手修建案涉房屋，房屋竣工后，原告夫妇及两被告一家人搬入该楼房居住。2014年罗道蓉去逝。2018年5月28日，原告向本院提起诉讼，请求判决位于黔西县的楼房（一栋六层）的一半归原告所有。经审理，本院作出（2018）黔0522民初2732号民事判决书，判决“位于黔西县（用地规划许可证登记在杨兴某名下，总建筑面积978.2平方米），由原告分割使用该楼房的二、三、四层；被告王乙、王甲共同分割使用该楼房的一、五、六层，进出该楼房的楼梯间由各方共同使用（涉及该楼房楼层目前的对外出租或居住问题，由出租方与承租人协商解决后，交相应楼层的权利人管理使用）。”被告王乙、王甲不服该判决，向毕节市中级人民法院提起上诉。毕节市中级人民法院作出（2019）黔05民终2014号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。判决生效后，被告王乙、王甲未将案涉房屋二、三、四层交付原告居住使用，原告向本院申请强制执行，后因（2018）黔0522民初2732号民事判决书无执行内容，故原告申请撤销执行，本院已于2019年10月9日裁定终结执行。此后，原告提起本案诉讼，本院于2019年10月21日立案受理后，原告于2019年11月19日撤回起诉。现原告以四被告侵害了原告的权益为由而诉至本院请求法院判决支持其诉讼请求。 另查明，王甲与张甲为朋友关系，2018年1月1日前，被告王甲与张甲合伙经营涉案房屋中二楼“本味厨房”。被告王甲与被告张甲于2018年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定由王甲将案涉房屋一至二楼过道卫生间，二楼整层本味厨房，四楼前排两间单间（上楼左手边从楼梯口往街面方向数第一间和第三间）租赁给被告张甲，租赁期间为30年，即自2018年1月1日至2048年1月1日，租金为每年3万元，不递增，2019年1月5日，王甲出具收条，注明收到张甲2019年1月1日至2021年1月1日的租金6万元。“本味厨房”于2016年5月6日登记于王甲名下，且王甲于2017年3月8日取得个体工商户营业执照。2018年10月24日，张甲作为经营者将涉案房屋二楼作为“本味厨房”的经营场所而办理个体工商户营业执照。房屋外挂有广告牌。案件在庭审过程中，被告王甲申请对被告张甲提供的《房屋租赁合同》上的“王甲”签名及手印进行鉴定，但在规定的时间里，王甲未提交书面申请。 又查明，被告王甲、王乙与被告强甲于2018年5月1日签订《合作协议》，约定被告王甲、王乙将案涉房屋三楼及四楼的部分【实际为6间，即上楼左手边从楼梯口往街面方向数第二间和第四间】交于被告强甲经营管理，合作期限为10年，即从2018年5月1日至2028年5月1日止。该《合作协议》约定由被告王甲、王乙提供涉案房屋三、四楼（实际仅有6间）并负责采购空调、电视机、天然气、热水器，强甲负责装修及运营资金，利润按王甲、王乙/强甲6/4分成。2018年11月1日，被告王甲、王乙与被告强甲签订《补充协议》并签订《扎账明细》，明确了各方当事人的资金投入情况，且明确强甲拥有该店10年的经营管理权。强甲作为经营者将涉案房屋三楼作为“黔西县海胜堂足疗店”经营场所而于2018年6月4日办理个体工商户营业执照。房屋外挂有广告牌。 本案焦点：原告诉讼请求应否支持。 本院认为，公民行使权利、履行义务应当遵循诚实守信原则。本案在开庭审理的过程中，王甲申请对张甲提供的租赁合同的签名及手印进行鉴定，但又未提交书面申请，依法视其放弃此项权利，即反向认定《房屋租赁合同》的真实性。虽然王甲与张甲签订了《房屋租赁合同》，但不管王甲与张甲之间实际上是合伙关系还是租赁关系，以及王甲、王乙与强甲之间是否是合伙关系，张甲与强甲得以使用涉案房屋的前提基础均来源于二人与王甲、王乙之间的合同关系，即张甲与王甲之间、强甲与王甲、王乙之间的关系归属于合同法调整，为合同之债；而王文某虽然尚未取得涉案房屋的不动产权证书，但现经过分家析产后，其对二、三、四楼享有支配和排他权利，是基于物权而取得，也即王文某对涉案房屋二、三、四楼享有物权，根据物权优先于债权的一般性原则，王文某对涉案房屋享有的权利大于张甲、强甲对涉案房享有的权利，现在被告张甲、强甲对涉案房屋的使用影响了原告权利的行使，故根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”及第二百四十三条“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”之规定，原告要求被告张甲、强甲排除防害，返还房屋，符合法律规定，依法予以支持。至于王甲与张甲之间、王甲、王乙与强甲之间的合同效力如何，合同履行情况等因系另一个法律关系，本案中不作审查，若张甲与王甲，强甲与王甲、王乙之间因合同履行而产生纠纷，合同当事人可另行主张权利。因此，对张甲、强甲的抗辩主张依法不予采纳。由于涉案房屋的一至六层已经过法院一、二审判决明确原告对涉案房屋的二、三、四层由原告使用，现王甲已将第二层及第四层中的两间交付给张甲使用，并收取租金，也即第二层及第四层中的两间尚处于王甲的管理控制之中，而经过判决明确后，王甲已经无权再管理使用第二层及第四层中的两间，同样第三层及第四层的其余房（6间）间被告王甲、王乙也无权再管理使用，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，原告要求被告王甲、王乙将二、三、四楼返还给原告，符合法律规定，依法予以支持。由于二、三、四楼现处于被告王甲、王乙、张甲、强甲的管理使用之中，且有相关物品，故原告要求被告返还房屋时应一并搬走自己的物品，符合法律规定，依法予以支持。同时，因为二、三、四楼外挂有广告牌，被告也应一并拆除，以消除隐患、消除危险。综上，因被告王甲、王乙已无权再使用、管理涉案房屋二、三、四楼，故对王甲、王乙在庭审中称其对涉案房享有所有人的主张依法不予采纳。案件在审理的过程中，原告撤回第三项诉讼请求即“3、被告王乙、王甲偿还原告垫付的案件受理费及楼房评估费共计13650元；”此为原告对自己诉讼权利的处分，且不违反法律规定，依法予以准许。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十五条、第二百四十三条之规定，判决如下： 一、由被告王甲、张甲于本判决生效后十日内搬走位于黔西县自建房屋一栋六层（用地规划许可证登记于杨兴某名下、总建筑面积978.2平方米）中的二楼及四楼上楼左手从楼梯口往街面方向数第一间和第三间房间内物品并将二楼及四楼左手边从楼梯口往街面方向数第一间和第三间房间返还给原告王文某；由被告王甲、王乙、强甲于本判决生效后十日内搬走位于黔西县自建房屋一栋六层（用地规划许可证登记于杨兴某名下、总建筑面积978.2平方米）中的三楼及四楼6个房间【左手边从楼梯口往街面方向数第二间和第四间及右手边4个房间】内的物品并将三楼及四楼6个房间【左手边从楼梯口往街面方向数第二间和第四间及右手边4个房间】返还给原告王文某； 二、由被告王甲、王乙、张甲、强甲于本判决生效后十日内拆除二、三、四楼外墙壁上的广告牌，消除隐患、消除危险。 案件受理费25元（已减半收取），由被告王甲、王乙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 审判员  徐敏 二〇二〇年四月二十七日 书记员  张婷