江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初788号原告：李一萍，女，1969年11月24日出生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：张逸峰，江苏苏湖律师事务所律师。被告：邵秀芹，女，1970年9月14日出生，汉族，户籍地无锡市滨湖区。原告李一萍与被告邵秀芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序,于2020年4月21日公开开庭进行审理。原告李一萍及其委托诉讼代理人张逸峰到庭参加诉讼，被告邵秀芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李一萍向本院提出诉讼请求：判令李一萍与邵秀芹于2017年3月23日签订的无锡市滨湖区水乡苑三区3号1303室《房屋买卖合同》有效。事实和理由：2017年2月，李一萍与邵秀芹经房产中介介绍，由李一萍向邵秀芹购买1套坐落于无锡市滨湖区水乡苑三区3号1303室安置房(以下简称水乡苑三区3号1303室安置房)，房屋总价260000元。当时，邵秀芹称“6个月后即可过户”。同年2月26日，李一萍向邵秀芹支付了购房定金10000元。同年3月23日，2017年3月23日，甲方邵秀芹与乙方李一萍签订了一份《房屋买卖合同》，约定：甲方将1套水乡苑三区3号门1303室毛坯安置房出售给乙方，出售总价260000元；此协议一经签订，甲乙双方不得因房屋价格及其他原因进行违约，甲方保证本房屋没有出售给除乙方以外的其他任何人，否则甲方需要赔偿乙方本房屋买卖总价的叁倍赔偿违约金，并承担买房人的房屋总价260000元的民间借贷利息，每年按18%计息至还清所有款项止；“因本房屋属于农民拆迁安置房，现甲方尚未获得房产证和土地证，无法将房产过户给乙方。待政策或不动产证拿到允许时，甲方将积极办理房产证和土地证，甲方办的不动产证所有费用由甲方负责承担。待政策允许过户时间，在乙方再三通知要求甲方应无条件积极配合乙方办理不动产证。甲方拿到不动产证后，乙方需要甲方必须提供银行贷款材料过户手续或到无锡市公证处公证给乙方处理。甲方不得以任何理由拖延时间超过90天，否则按违约约定赔偿。由乙方承担全部过户费用，包括交纳土地费用。因政策原因不能办理过户手续与甲方无关，甲方无任何责任，乙方不能提出无理要求，否则视为违约”。同日，葛玉祥通过银行转账方式代李一萍向邵秀芹支付购房款250000元。同日，邵秀芹向李一萍出具了一张金额为260000元的《收条》。同年3月下旬，邵秀芹将水乡苑三区3号1303室安置房的钥匙交付给了李一萍。此后，李一萍一直占有、使用该安置房。6个月后，李一萍通过房产中介联系邵秀芹，要求邵秀芹配合办理水乡苑三区3号1303室安置房的产权过户手续，但邵秀芹一直拖着。2018年10月之前及2018年10月，李一萍两次找到了邵秀芹，要求邵秀芹办理水乡苑三区3号1303室安置房的产权过户手续，但邵秀芹说“要等其婆婆死了后才能过户”。因邵秀芹不办理水乡苑三区3号1303室安置房的产权过户手续，故李一萍诉至法院。邵秀芹未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，甲方邵秀芹与乙方李一萍签订了一份《房屋买卖合同》，约定：甲方将1套水乡苑三区3号1303室毛坯安置房出售给乙方，安置单面积为69.38㎡(以最终不动产登记为准)；出售总价260000元；本出售协议经甲乙双方签字和甲方所在地见证人见证，由甲方交出此房屋钥匙及相关房屋资料手续后，乙方分两次支付甲方房款，第一次为2017年2月26日，支付定金1万元。第二次为2017年3月23日，支付25万元。甲方将所有相关材料进行交接，待房屋上市甲方将无条件协助乙方办理完不动产证及产权过户手续；此协议一经签订，甲乙双方不得因房屋价格及其他原因进行违约，甲方保证本房屋没有出售给除乙方以外的其他任何人，否则甲方需要赔偿乙方本房屋买卖总价的叁倍赔偿违约金，并承担买房人的房屋总价260000元的民间借贷利息，每年按18%计息至还清所有款项止。另，增加装修款违约金责任：装修款为30万元，赔偿30万元的违约金；“因本房屋属于农民拆迁安置房，现甲方尚未获得房产证和土地证，无法将房产过户给乙方。待政策或不动产证拿到允许时，甲方将积极办理房产证和土地证，甲方办的不动产证所有费用由甲方负责承担。待政策允许过户时间，在乙方再三通知要求甲方应无条件积极配合乙方办理不动产证。甲方拿到不动产证后，乙方需要甲方必须提供银行贷款材料过户手续或到无锡市公证处公证给乙方处理。甲方不得以任何理由拖延时间超过90天，否则按违约约定赔偿。由乙方承担全部过户费用，包括交纳土地费用。因政策原因不能办理过户手续与甲方无关，甲方无任何责任，乙方不能提出无理要求，否则视为违约”。2017年3月23日，葛玉祥通过银行转账方式代李一萍向邵秀芹支付购房款250000元。同日，邵秀芹向李一萍出具了一张《收条》，该《收条》载明：“今收到李一萍买房水乡苑三区3号1303室(房屋)全款人民币贰拾陆万元整(¥260000元整)。收款人：邵秀芹”。2018年10月，房产中介刘艳陪同李一萍到尚锦城物业，与邵秀芹沟通水乡苑三区3号1303室安置房的过户事宜。2020年3月5日，李一萍以“邵秀芹说现在不好过户，要等其婆婆死了才能”为由，诉来本院。另查明：黄义忠与袁珍仙系夫妻关系，黄学彪系黄义忠、袁珍仙的儿子，黄学彪与邵秀芹系夫妻关系，黄晓东系黄学彪、邵秀芹的儿子，黄学彪于2005年12月9日因病死亡。李一萍与葛玉祥系夫妻关系。又查明：2002年4月5日，甲方无锡市滨湖区房冠拆迁有限公司与乙方黄学彪签订了一份《无锡市市区城市建设征地房屋拆迁补偿、安置协议书》，约定：甲方依法接受市城投公司委托，拆除乙方滨湖区华庄镇落霞黄巷上42号房屋，根据市政府锡政办发[2001]178号文件《无锡市市区城市建设征地房屋拆迁管理暂行办法》有关规定，双方就有关征地房屋拆迁补偿安置自愿达如下协议：甲方拆除乙方住宅房，建筑面积258.47㎡，被拆除房屋产权性质私有，房屋产权所有人黄学彪；甲方支付乙方过渡费60元/人/月×4人×10月计2400元；甲方委托乙方所在镇按规定的安置标准为乙方提供150㎡左右的经济适用住房，甲、乙双方结算完差价后，安置用房的产权归乙方所有。另，该《无锡市市区城市建设征地房屋拆迁补偿、安置协议书》第二页乙方一栏签名为“邵秀芹代”。2013年9月3日，甲方无锡滨湖经济技术开发区有限公司与乙方黄学彪签订了一份《征地拆迁安置房屋补充协议书》，约定：因重点工程项目及开发区建设征地需要，甲方依法拆除乙方座落于无锡市滨湖区房屋，建筑面积258.47㎡，房屋所有权人黄学彪。按照区政府锡滨政发（2002）41号文件《无锡市滨湖开发区征地拆迁安置暂行办法》的有关规定，乙方规定安置人口5人，规定安置面积150㎡，，合计已安置面积150㎡。根据区政府锡滨政发（2003）25号文件《关于调整完善征地拆迁安置办法的通知》，对原拆除合法建筑面积大于户型标准安置面积的被拆迁人，由其本人提出申请，每户可在原规定安置面积的基础上增加贰人安置面积即60㎡安置面积。现双方就有关拆迁补偿安置事项协商一致，自愿达成如下协议：甲方将坐落于水乡苑三区60平方户型的房屋安置给乙方，最终房屋面积以市房屋登记机构认定的面积为准；在2013年10月31日前付清房款；甲方应当在拆迁户房款结算完毕后，即将安置房交付给乙方。另，该《征地拆迁安置房屋补充协议书》乙方一栏签名为“邵秀芹（黄晓东）”。2013年9月29日，无锡市滨湖区华庄街道安置办公室出具了一份《安置房结算书》，该《安置房结算书》载明：“户主为黄学彪（亡）、邵秀芹（3202221970××××××××）；拆迁项目为老政策；拆迁地址为落霞社区黄巷上自然村42号；原指标已安置面积150；原合法拆除面积258.47，现增补安置面积69.38；安置小区为水三区；门号为3；室号为1303；安置面积69.38；应交房款为92449”。另，该《安置房结算书》被拆迁户签名为“邵秀芹”。2015年6月9日，无锡市滨湖区华庄街道安置办公室出具了一份《拆迁户公寓房安置单》，该《拆迁户公寓房安置单》载明：“水乡苑三区小区物业管理处：今有落霞村黄巷自然村42号邵秀芹户主被安置在高层3号门1303室，面积69.38㎡”。上述事实，有李一萍举证的《房屋买卖合同》、中国工商银行转账凭证、《收条》、《证明》、《安置房结算书》、《拆迁户公寓房安置单》、邵秀芹居民身份征复印件，本院调取的《户籍摘录》、《无锡市市区城市建设征地房屋拆迁补偿、安置协议书》、《征地拆迁安置房屋补充协议书》及庭审笔录、当事人陈述、证人证言、情况说明等在卷佐证。本院认为，李一萍与邵秀芹于2017年3月23日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故对双方当事人应具有法律约束力，双方均应按照合同约定享有权利和承担义务。综上，李一萍要求确认其与邵秀芹于2017年3月23日签订的无锡市滨湖区水乡苑三区3号1303室《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：李一萍与邵秀芹于2017年3月23日签订的无锡市滨湖区水乡苑三区3号1303室《房屋买卖合同》有效。案件受理费80元，减半收取计40元，由邵秀芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  颜建江二〇二〇年四月二十六日书记员  钱 杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。