福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终2192号 上诉人（原审第三人）：赖礼煌，男，1969年1月2日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：吴显列，福建泉中律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：德化县影视城开发建设有限公司，住所地福建省德化县龙浔镇坪埔。 法定代表人：苏良金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈小平，福建戴云律师事务所律师。 原审被告：德化县盘古艺术酒店有限公司，住所地福建省德化县龙浔镇影城财富广场。 法定代表人：王斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘志民，福建泉中律师事务所律师。 上诉人赖礼煌因与被上诉人德化县影视城开发建设有限公司（下称“德化影视公司”）及原审被告德化县盘古艺术酒店有限公司（下称“德化盘古公司”）返还原物纠纷一案，不服福建省德化县人民法院（2019）闽0526民初3067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赖礼煌上诉请求：撤销一审判决，依法确认涉讼房地产已以物抵债给上诉人，并改判驳回被上诉人的诉讼请求，或发回重审。事实与理由：涉讼房地产已以物抵债给上诉人，被上诉人无权主张原审被告恢复原状、腾空返还上述房产，原判认定事实不清，判决不当。 德化影视公司辩称，涉诉房产属于答辩人所有。上诉人提供的借条只能证明其与答辩人的法定代表人苏良金个人之间存在借贷关系，与答辩人不存在关联性。上诉人提供的微信往来记录、明细账只能证明郑夏彬与上诉人之间有以物抵债的意向，但最终没有达成协议，房产也没有办理过户手续。上诉人的上诉缺乏事实和法律依据，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 德化盘古公司陈述二审诉讼主张，同意上诉人赖礼煌的上诉意见。 德化影视公司向一审法院起诉请求：1.责令德化盘古公司将占用的位于德化县店面103、105、106三间，房屋建筑面积均为46.41㎡；数码影城一层娱乐城，房屋建筑面积170㎡；数码影城二层放映厅03、05二间，房屋建筑面积均为620.65㎡恢复原状、腾空返还。2.要求德化盘古公司赔偿占用期间自2016年10月17日起至实际恢复原状、腾空返还日止使用费损失，暂计至2019年8月23日约200万元（具体以鉴定评估为准）。3.由德化盘古公司承担诉讼费。 一审法院认定事实：德化影视公司以出让方式取得土地使用权，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，开发建设位于德化县坪埔德化县游乐文化综合体项目，于2016年10月17日办理竣工验收手续。德化县店面的房屋建筑面积均为46.41㎡，不动产权证为闽（2018）德化县不动产权第××号、0000345号、0000333号。数码影城1层娱乐城，不动产权证闽（2018）德化县不动产权第××号，权利人均为德化影视公司。数码影城2层03号、05号放映厅，尚未办理所有权证。 一审法院认为，本案争议焦点：德化影视公司是否将德化县店面103号、105号、106号（房屋建筑面积均为46.41㎡）和数码影城1层娱乐城（房屋建筑面积170㎡）以物抵债给赖礼煌。赖礼煌提供的借条系苏良金与赖礼煌的借贷关系，郑夏彬虽与赖礼煌协商以物抵债意向，但双方没有形成以物抵债协议。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，德化县店面和数码影城1层娱乐城，经依法登记，权利人为德化影视公司，德化盘古公司应将占有的数码影城1层103号、105号、106号店面和数码影城1层娱乐城（房屋建筑面积170㎡）恢复原状、腾空返还原告。一审诉讼中，德化影视公司撤回要求德化盘古公司将占用的位于德化县龙浔镇坪埔数码影城2层03号、05号放映厅腾空返还，以及要求德化盘古公司赔偿自2016年10月17日起至实际恢复原状、腾空返还日止占用期间使用费损失约200万元的诉讼请求，予以准许。德化盘古公司、赖礼煌辩称已以物抵债的理由缺乏依据，不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：德化盘古公司应在判决生效后十五日内将位于德化县店面和数码影城1层娱乐城（房屋建筑面积170㎡）恢复原状、腾空返还德化影视公司。案件受理费22800元，由德化影视公司负担22700元，德化盘古公司负担100元，限于判决生效后七日内缴纳。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人赖礼煌向本院提供一组偿还债务协议书、房产预告登记、贷款发放凭证、不动产登记证明等材料，欲证明被上诉人德化县影视城开发建设有限公司将其开发建设的位于数码影视城4-6层单身公寓及放映厅01、02、06房产抵偿给上诉人，所抵房产的产权办在上诉人指定的相关人名下，并以上述权利登记的名义向德化县农村信用合作社联社办理按揭贷款，上述按揭贷款均转入被上诉人账户，被被上诉人挪用，最终由郑夏彬与上诉人就上述款项的返还问题达成以本案诉争房产抵债给上诉人，由郑夏彬制成表格确认，并于2018年2月以微信发给上诉人为凭的事实。 被上诉人质证认为，赖礼煌提供的这组证据均与本案无关，无法证明涉诉房产已以物抵债给上诉人。德化县盘古艺术酒店有限公司对该组证据均无异议。 本院认为，该组证据与本案无关，无法证明上诉人的证明目的。 经审查，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。 本案二审争议焦点为：涉诉的德化县店面103号、105号、106号（房屋建筑面积均为46.41㎡）和数码影城1层娱乐城（房屋建筑面积170㎡）是否已以物抵债给赖礼煌？ 本院认为，上诉人赖礼煌诉讼中提供的证据仅能证明其与苏良金之间存在借贷关系，但无法证明双方已达成以物抵债协议，更无法证明涉诉房产有办理产权变更登记。上诉人上诉主张涉诉房产已经以物抵债归上诉人所有，缺乏证据支持，本院不予采纳。现涉诉的德化县店面103号、105号、106号（房屋建筑面积均为46.41㎡）和数码影城1层娱乐城（房屋建筑面积170㎡）均依法登记在德化影视公司名下，权利人起诉要求德化盘古公司腾空占有的涉诉房产，恢复原状归还权利人，于法有据，一审予以支持，并无不当。 综上所述，赖礼煌的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费22800元，由上诉人赖礼煌负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郑丽阳 审 判 员 傅嘉钦 审 判 员 肖森华 二〇二〇年四月二十一日 法官助理 李婉芬 书 记 员 黄钰漩 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。