广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异294号异议人（案外人）：王荣荣，女，1991年12月5日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：吴燕玲，广东创盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊贤，广东创盟律师事务所律师。申请执行人：中国对外经济贸易信托有限公司,住所地：北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵华林，广东安法律师事务所律师。被执行人：钟平亮,男,1986年11月19日出生,汉族,住湖南省宜章县。本院执行的申请执行人中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外贸易公司）与被执行人钟平亮借款合同纠纷一案，执行依据为（2018）穗仲网案字第11672号仲裁裁决。由于被执行人未履行生效文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年1月4日立案执行【案号为：（2019）粤01执113号】，执行中本院查封了被执行人钟平亮名下的位于广州市花都区荔红南路阅河三街11号603房（下称涉案房产），因本院另案首先查封涉案房产，本案发函参与分配后终结本次执行程序，后因申请执行人对外贸易公司对涉案房产享有抵押权，本案以（2020）粤01执恢43号恢复执行。现案外人王荣荣向本院提出书面异议，请求本院中止对涉案房产的拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月7日对该案进行了听证，王荣荣的委托诉讼代理人吴燕玲、对外贸易公司的委托诉讼代理人赵华林到庭参加了听证，本案现已审查终结。案外人王荣荣向本院提出书面异议：一、中止对钟平亮名下的涉案房产的拍卖；二、如果法院要对涉案房产进行拍卖，只能拍卖二分之一产权，并且在拍卖公告中公示案外人对涉案房产具有优先购买权。其事实理由如下：案外人与钟平亮于2012年年底开始同居至今，并于2017年11月6日生育了儿子钟苡宸，于2019年5月28日生育了小儿子钟苡默。同居期间，因为居住需要，案外人与钟平亮共同出资购买了上述涉案房产并共同在涉案房产居住。居住期间，涉案房产的水电费、管理费、按揭费均由案外人承担，因此涉案房产是案外人与钟平亮共同购买的，属于同居期间的共同财产，案外人对涉案房产具有一半的产权。为此，请求法院依法中止对涉案房产的拍卖，并重新出具新的拍卖公告。退一步来说，如果法院要对涉案房产进行拍卖，只能拍卖钟平亮所拥有的二分之一产权，并且在拍卖公告中公示案外人作为共同共有人对涉案房产具有优先购买权。综上，为维护案外人的合法权益，特向广州市中级人民法院提起执行异议。为此，案外人提交如下证据：1.银行流水；2.水费、电费、物业费支出凭证（复印件）；3.出生证；4.公告。申请执行人对外贸易公司答辩如下：对外贸易公司认为案外人王荣荣不享有涉案房产的产权，亦不具有对涉案房产享有优先购买权，请求法院依法驳回其执行异议申请，继续对涉案房产进行拍卖。首先，《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房产至今登记在被执行人钟平亮名下，房屋产权应归钟平亮所有，案外人不享有涉案房产的产权。其次，案外人王荣荣称其与钟平亮共同出资购买涉案房产，没有足够证据支持。案外人提供的银行流水不足以证实其与钟平亮共同出资购买涉案房产，只能证明二者之间存在资金往来。该账户虽然存在有案外人向钟平亮转账情况，但钟平亮亦有多次向案外人的账户进行多次大额转账事实。况且，也无法排除二人之前有无存在多个资金账户往来。案外人又称居住期间的水电费、物业费和按揭费均由其承担，无证据支持，所以，涉案房产不应视为二人同居期间的共同财产，案外人对涉案房产不应享有一半的产权。最后，《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产。被执行人与案外人并没有办理结婚登记手续，登记在钟平亮名下的房产应为钟平亮的婚前财产，属于钟平亮单独所有，而不是属于案外人与钟平亮的共同财产。退一步来讲，钟平亮在办理抵押贷款时，没有表明有与案外人同居之事实。若所贷款项用于二人共同生活，那么案外人则只享有财产权利而不承担任何债务。此主张明显有违公平公正，亦严重损害债权人的合法利益。综上，对外贸易公司认为，案外人请求中止对涉案房产的拍卖没有事实和法律依据，主张享有涉案房产一半的产权及优先购购买权，证据不足。因此，对外贸易公司请法院在查明事实后，依法驳回案外人的执行异议申请。本院查明，中国广州仲裁委员会于2018年6月27日作出的（2018）穗仲网案字第11672号仲裁裁决，裁决如下：（一）钟平亮向对外贸易公司偿还借款本金313921.99元；（二）钟平亮向对外贸易公司支付2018年3月当期借款利息6643.37元；（三）钟平亮向对外贸易公司支付逾期违约金（违约金以313921.99元为基数，按月利率2%的标准，自2018年3月23日起计至实际清偿之日止）；（四）对外贸易公司对钟平亮位于广东省广州市花都区荔红南路阅河三街11号603房的房产（不动产登记证明号：粤（2017）广州市不动产证明第08223547号）在本案债权的范围内享有优先受偿权；（五）本案仲裁费10697元，由钟平亮承担（该费用已由对外贸易公司预缴，本会不作退回，由钟平亮迳付对外贸易公司）。该仲裁裁决已经发生法律效力，因被执行人未履行生效判决确定的义务，对外贸易公司于2019年1月4日向本院申请强制执行，本院以（2019）粤01执113号案立案执行。执行过程中，本案轮候查封了钟平亮名下的涉案房产，因本院另案申请执行人中国民生银行广州分行与钟平亮仲裁一案首先查封并正在处置涉案房产，执行案号为（2019）粤01执1144号，故本案发函参与分配后终结本次执行程序。经查，本院（2019）粤01执1144号执行案在执行过程中依法评估了被执行人钟平亮名下的上述涉案房产，并将评估结果及征询意见表送达了各方当事人。根据评估结果及抵押债权情况，上述案件存在无益拍卖的情形，而本案申请执行人对外贸易公司对上述涉案房产享有抵押权，因此，本院（2019）粤01执1144号案将上述涉案房产的执行处置权移送本案执行，本案以（2020）粤01执恢43号案恢复执行。2020年2月10日，本院作出（2020）粤01执恢43号执行裁定书，裁定拍卖被执行人钟平亮名下的涉案房产以清偿其债务。另查明，根据案外人提供的证据材料显示，王荣荣名下的账号62×××20、62×××01显示与钟平亮有多笔资金往来。广州市花都区妇幼保健院出具的盖有广东省出生医学证明专用章的出生医学证明显示，案外人王荣荣与钟平亮生育儿子钟苡宸、钟苡默。在听证时，案外人王荣荣确认其至今未与被执行人钟平亮办理结婚登记手续。再查明，根据广州市不动产登记查册表显示，2013年8月21日，广州市花都区荔红南路阅河三街11号603房登记在钟平亮名下，单独所有。本院认为，本案的争议焦点是案外人王荣荣对涉案房产是否享有产权及优先购买权。首先，案外人王荣荣与被执行人钟平亮未办理结婚登记手续，其主张涉案房产为夫妻共同财产，理据不足，本院不予支持。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”就本案而言，根据《广州市不动产登记查册表》显示涉案房产为被执行人钟平亮单独所有，案外人对涉案房产并不享有涉案房产的产权份额。再次，案外人王荣荣提交其与钟平亮之间的转账记录，仅能证明其与钟平亮之间有资金往来，即使该资金用于购买涉案房产，双方也只是借贷关系，案外人王荣荣以此主张涉案房产为其与钟平亮共同出资购买而享有产权与优先购买权，理据不足，本院不予支持。综上所述，案外人王荣荣认为其与钟平亮构成同居关系，广州市花都区荔红南路阅河三街11号603房所有权为其与钟平亮共同共有，本案不应执行该房的主张，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人王荣荣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 黄 征审判员 胡伟东审判员 刘 皓二〇二〇年四月二十九日书记员 陈洁雅莫乔珍