广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初59号原告：刘家利，女，1996年5月8日出生，汉族，住重庆市铜梁县************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：李芝荣，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝晓晴，广东雅商律师事务所实习律师。被告：佛山市三水高富地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区**********，统一社会信用代码914***********877K。法定代表人：陈小兵，执行董事。委托诉讼代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周波，广东引力律师事务所实习律师。第三人：杨正芳，男，1986年12月12日出生，侗族，住贵州省榕江县************，公民身份号码************。原告刘家利与被告佛山市三水高富地产开发有限公司(以下简称高富公司)、第三人杨正芳商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告刘家利的委托诉讼代理人李芝荣、邝晓晴，被告高富公司的委托诉讼代理人吴育华、周波到庭参加了诉讼,第三人杨正芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、请求判令被告返还原告50000元定金、20000元首期款、20000元电商费，共计90000元；二、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月11日，原告丈夫谭正广与中介去被告位于佛山市三水的楼盘看房，因原告当天未到场，被告的销售人员提出认购合同可以后补，先下定把喜欢的房产预定。于是谭正广便通知原告向被告转账50000元定金，另外20000元首期款由谭正广同行的中介人员代为垫付，被告当天分别出具了相应的收据。当天，原告丈夫谭正广还通过支付宝转账了20000元电商费给被告销售人员刘仕飘。事后，双方就具体的认购书及合同内容在微信中进行详细协商。被告销售人员刘仕飘在付款前多次表示首付2成，而协商签订认购书时表示，认购书只能写3成，而谭正广是在刘仕飘表示首付2成的情况下才同意购买该房，最终双方在微信上协商未果，没有签订书面的认购书或合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同依法解除。因此，原、被告之间的口头合同关系依法解除，被告应当退还原告定金、首期款及电商费。至今，被告既不退款也不与原告协商合同事宜，被告收取款项以后，不与原告签订合同，应当退还全部费用给原告。为维护原告的合法权益，原告提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告在诉讼中举证如下：1、原告刘家利的身份证、被告高富公司工商登记，证明原、被告的诉讼主体资格。2、原告刘家利的银行转账记录、持卡人存根、收据，证明原告付了50000元定金及20000元首期款给被告，50000元定金是由原告支付给被告，20000元的首期款是由李炎强代替原告支付给被告。3、代付款声明、李炎强的招商银行交易明细，证明中介李炎强代原告付款了20000元首期款。4、谭正广的支付宝转账记录，证明原告丈夫谭正广转账20000元电商费给被告销售人员刘仕飘。5、微信聊天记录，证明刘仕飘向谭正广表示付2成首付就可购买房子，后因未达成一致意见，被告未与原告签订认购书。6、结婚证，证明原告与谭正广为夫妻关系。被告高富公司辩称，1、原告诉讼主体不适格，原告付款50000元的定金是为第三人杨正芳购房的定金，根据合同的相对性，答辩人只是与第三人杨正芳签订认购书，所以答辩人认为原告诉讼主体不适格。2、第三人杨正芳违反了认购书约定的付款义务，根据相关的法律规定，答辩人有权没收定金。3、银行的按揭只是第三人杨正芳与银行之间的协商，是否同意的事情与答辩人无关，原告主张其在银行无法办理按揭，其不履行认购书约定的义务，实际上是第三人杨正芳违约。被告高富公司提供如下证据：1、第三人杨正芳的身份证，证明第三人杨正芳的诉讼主体资格。2、御江南国际社区认购书，证明2019年8月11日第三人杨正芳与被告高富公司签订了认购书，购买御江南国际社区十六区6座1004房，约定了双方权利义务及违约责任。3、认购须知、银行按揭须知、购房声明，证明第三人杨正芳在签订认购书前已了解认购书的内容及银行政策。4、挞定通知书，证明第三人杨正芳未按认购书所约定的时间前来缴交首期款及签署《广东省商品房买卖合同》，已构成违约，被告向第三人杨正芳邮寄了挞定通知书，告知其根据约定不退还定金，并可将该物业零售他人。第三人杨正芳没有提供陈述意见，也没有提交任何证据材料。经审查，对于原告提供的证据，对于证据1，对其三性，本院予以确认；对于证据2，为原件，对其真实性，本院予以确认；对于证据3，为原件，对其真实性，本院予以确认；对于证据4，为原件，对其真实性，本院予以确认；对于证据5，为原件，对其真实性，本院予以确认；对于证据6，为手机图片，并非原件，对其真实性，本院不予确认。经审查，对于被告提供的证据，对于证据1-4，均为原件，对其真实性，本院予以确认。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2019年8月11日，第三人杨正芳与被告高富公司签订御江南国际社区认购书，双方约定：第三人杨正芳同意向被告高富公司购买位于佛山市三水区**********御江南国际社区十六区6座1004号房，建筑面积为96.20平方米，其中套内建筑面积为78.73平方米，装修标准为毛坯；第三人杨正芳认购该物业成交总价为人民币901865元，第三人杨正芳须在签订本认购书的同时向被告高富公司付清定金人民币50000元，该定金将按本认购书第三条约定转化为房款；第三人杨正芳同意按按揭方式付款，首期房款于2019年8月15日前由第三人杨正芳支付人民币271865元，于第三人杨正芳交齐首期款当日，双方签订《商品房买卖合同》；房款的70%，由第三人杨正芳于签订《商品房买卖合同》当日与被告高富公司指定的银行办好按揭手续等内容。2019年8月11日，被告高富公司出具收到第三人杨正芳购买佛山市三水区御江南国际社区十六区********定金50000元、首期房款20000元的收据两份。该收据中的50000元定金由原告通过自己的银行卡转账给被告；该收据中的20000元首期房款由案外人李炎强通过招商银行转账给被告。2019年8月11日，案外人谭正广通过支付宝向刘仕飘转账了20000元。本院认为，根据原告提供的定金、首期款收据，结合被告提供的认购书，该证据均指向被告与第三人杨正芳之间存在商品房预约合同关系。虽然原告提供了银行卡刷卡存根联、李炎强的代付款声明予以印证御江南国际社区十六区6座1004号房定金50000元、首期房款20000元为原告支付，但原告并无充足证据证实该付款行为是基于何基础法律关系而产生，在实际买房过程中，根据交易习惯以及生活经验，购房者通过他人代替购房者交纳购房款的事实常有发生，因此，被告高富公司提出原告支付的定金50000元以及首期款20000元是原告代替第三人杨正芳交纳的案涉房款的主张，本院予以采信，原告提出该两张收据写错名字的意见，依据不足，本院不予支持。原告并无充足证据证实其与被告之间存在商品房预约合同关系或者房屋买卖合同关系，因此，刘家利并不是适格的原告。根据原告提供的微信聊天记录，原告并无证据证实微信聊天对方的具体身份情况，也无证据证实微信聊天中对方与被告的关系；原告作为成年人，其能否办理2成首付的贷款，其不但要在购房前充分了解知悉购房贷款的相关政策，最主要在于原告自身是否符合办理2成首付贷款的资质，因此，原告主张被告的销售人员在销售前承诺可以为原告办理2成首付手续，而原告在协商签订认购书时被告知无法办理2成首付手续，必须办理3成首付手续，从而导致原告没有签订书面的认购书或合同的意见，本院不予采纳。综上，原告主张被告退还购房定金50000元以及购房首期款20000元，依据不足，本院不予支持。关于电商费20000元的问题，经查，该电商费为谭正广转账给刘仕飘的费用，原告并无证据证实该笔费用最终由被告收取，也无证据证实被告与刘仕飘之间的关系，且该笔费用并非原告所支付，因此，原告主张被告返还该笔费用依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告刘家利的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1025元（原告已预交），由原告刘家利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢秀丽二〇二〇年三月二十七日书记员  梁浩然