黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初208号原告：吴非，男，1971年6月13日，汉族，，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：吴进梅，系原告吴非配偶，女，1971年8月20日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。被告：大庆高新城市建设投资开发有限公司，住所地大庆高新区。法定代表人：夏文东，该公司总经理。委托诉讼代理人：白羽，黑龙江司洋律师事务所律师。原告吴非与被告大庆高新城市建设投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月3日作出（2018）黑0602民初2716号民事判决，大庆高新城市建设投资开发有限公司不服判决，提起上诉。大庆市中级人民法院于2019年6月19日作出（2019）黑06民终1546号民事裁定，撤销本院（2018）黑0602民初2716号民事判决，发回本院重审。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴非及委托诉讼代理人吴进梅、被告大庆高新城市建设投资开发有限公司委托诉讼代理人白羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴非向本院提出诉讼请求：1、被告给付逾期交房违约金2432元；被告给付逾期办理产权登记违约金7605元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月27日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告将其开发建设的坐落于大庆市××月亮××楼××单元××号房屋出售给原告，房屋售价为760471元。合同第八条约定，被告应在2013年12月15日前将房屋交付原告使用，原告实际接房日期为2014年1月17日。逾期交房的，被告应按日向原告支付房款万分之一的违约金。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按原告已付房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，被告按约定交付了房屋，却未能在约定期限内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，故原告诉至法院。被告大庆高新城市建设投资开发有限公司辩称：1、原告的诉讼请求已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。按商品房买卖合同约定，原告房屋交付时间为2013年12月15日，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，本案诉讼时效应按照原民法通则约定的两年期间计算，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，请求驳回。2、被告已按合同第十五条约定于交房后365日内履行权属登记备案义务。被告已于2013年10月17日向大庆市房产管理局提交实测绘抽签申请，提交的资料为规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工图纸、测绘抽签申请书等。大庆市房产管理局于2013年10月23日将该申请在其网站上对外公示，被告严格履行了合同义务，在规定的时间内提交需由被告提供的办证资料。3、被告并不存在违约行为，不同意给付违约金，因延期办理产权证未给原告造成损失，故原告主张的违约金明显过高，请求调整。大庆市房产管理局出具办理产权的告知通知单后，交纳全款的购房业主应自行到房管局办理产权证，被告并没有为其代办产权证的合同义务。被告在2013年10月17日将办理权属登记需由被告提供的资料送到大庆市房产管理局备案，实际已履行完毕合同第十五条约定的义务，被告代办产权证仅限于贷款的业主，根据原、被告签订的购房合同补充协议，约定在原告办理他项权利证之前，均是由被告为原告向贷款银行提供担保，并且银行扣留被告的保证金。为了尽快解除担保责任，被告只能尽快为原告办理相关产权手续，被告为原告缴纳税款后，无论产权证何时办理，也均不影响原告下次交易的税率，也不会给原告造成任何损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告所提交商品房买卖合同复印件、销售发票复印件、房屋交接结算表复印件、房屋权属登记申请表复印件、萨尔图区人民法院委派调解回复函复印件、证人刘某、张某的证人证言及被告大庆高新城市建设投资开发有限公司所提交的实测绘申请复印件、房产测绘合同复印件、房屋面积测绘技术报告书复印件、实地查看表复印件、竣工测绘成果审核备案表复印件、国有土地使用证复印件、建设工程规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、建筑工程竣工验收备案证书复印件、建设用地规划许可证复印件、地名证明复印件及新城月亮湾销售代理合同复印件及情况说明复印件的真实性均予以确认并在卷佐证。庭审中，被告提交本院（2018）黑0602民初3547号民事案件庭审笔录复印件一份，在该份庭审笔录中，被告方出庭证人张美娟、徐冰冰、康丽娜陈述包括原告在内的月亮湾业主没有到售楼处主张过违约金。被告以此主张原告的诉讼请求已过诉讼时效。本院认为，原告方证人刘某、张某的当庭陈述，可有效证实原告于2015年8月份及2016年2月份到被告售楼处主张逾期交房及逾期办证违约金的事实，结合本院已受理该批集团案件中其他多名证人的当庭陈述，亦可充分反驳被告方出庭证人张美娟、徐冰冰、康丽娜欲证明的事实。综上，本院对于被告方出庭证人张美娟、徐冰冰、康丽娜的证人证言不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月27日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于大庆市××月亮××楼××单元××室房屋，房屋价款760471元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月15日前交付房屋。合同第九条约定：逾期交付房屋，不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2014年1月17日向原告交付房屋。2015年2月27日，被告向大庆市房屋产权市场管理中心申请办理新城月亮湾C6号住宅楼房屋权属登记。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立并生效。原告已按合同约定向被告交付了全部购房款，被告未按照合同约定的期限内交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成原告未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故原告要求被告给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持，被告应当给付原告因逾期交房发生的违约金2432元（760471元×32天÷10000/天）、逾期办证的违约金7605元（760471元×1%），共计10037元。因原告申请的证人刘某、张某已证明原告多次向被告主张给付逾期办证违约金的事实，故原告向被告主张给付逾期办证违约金的诉讼时效，基于原告的上述主张行为而发生中断，本院对被告关于原告主张违约金已超过诉讼时效的抗辩理由不予采纳。被告辩解逾期交房是原告原因所致的理由，无证据证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告大庆高新城市建设投资开发有限公司于本判决生效后立即给付原告吴非违约金10037元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由大庆高新城市建设投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  金昌国人民陪审员  王春梅人民陪审员  张天姝二〇二〇年四月十日书 记 员  高 云