广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9915号 原告：林小云，女，1980年7月13日出生，汉族，住广东省徐闻县。 委托代理人：梁梦姬，广西金懿晟律师律师事务所律师。 被告：广西城市坐标建设投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**航洋国际城**楼**。 法定代表人：黄国辉。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年6月24日 开庭时间：2019年10月10日 当事人到庭情况： 原告方：委托代理人梁梦姬到庭 被告方：未到庭 原告诉请要点 一、判令解除原、被告双方签订的《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同》（以下简称《合同》）及《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同补充协议》（以下简称《补充协议》）；二、判令被告立即退还原告商铺经营收益权转让费48000元；三、判令被告支付拖欠的商铺收益金14760元（自2016年8月暂计至2019年5月，直至被告支付完毕商铺收益权转让费时止）；四、判令被告支付逾期违约金11520元（自2018年1月1日暂计至2019年4月30日，直至被告支付完毕商铺收益权转让费时止）；五、本案诉讼费由被告承担。 事实认定 2016年4月6日，被告向原告出具《收据》确认收到原告交来城市坐标第五层5133号商铺定金各5000元。 2016年4月11日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《合同》（合同编号：cszb5-133），约定：项目位于南宁市西乡塘区北湖北路33-1号，备案名称为万秀村六组综合楼；本地块土地使用权属于南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会第六组所有，甲方以合作方式开发建设的“城市坐标”项目，甲方已完全取得该项目的经营权和收益权；该项目规划用途为商服用地，甲方经批准，在上述地块上建设房屋，现定名城市坐标，土地证号为南宁集用（2012）第7024**；甲方转让给乙方经营收益权商铺为本合同第一条规定的项目中的5层133号商铺，该商铺属框架结构，商铺建筑面积约22.4平方米；该商铺经营收益权期限自2016年4月11日起计算，计15年，至2031年5月21日止；甲方转让给乙方该商铺经营收益权转让费总额为48000元，乙方在签署本合同时一次性付清；2016年5月20日-2020年5月19日的经营收益权收益金，每年支付12000元，每月支付1000元……甲方应于2016年5月20日前支付乙方第一笔经营收益权收益金，此后于每月20日前（如遇国家法定节假日顺延发放），按以上时间和标准支付乙方收益金（第四条）；在本合同满四年后，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方退还乙方所交商铺经营权转让费，本合同即终止（第五条第8项）；甲方应按本合同第四条约定的时间及标准向乙方支付该商铺收益金，每逾期一天，应按逾期未付款项的万分之五向乙方支付违约金（第六条第1项）。当日被告向原告出具《收据》，确认收到原告交来城市坐标第5层5133号商铺经营收益权转让款43000元。 2017年2月23日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《补充协议》，约定：甲、乙双方一致同意在《补充协议》条款履行完毕之日起，终止双方于2016年4月11日签订的《合同》（合同编号：cszb5-133）等所有与之有关文件。双方共同核对，一致确认甲方应退还乙方的商铺经营收益权转让费共计48000元，甲方并承诺于2017年4月1日至2017年12月31日前一次性或分期退回乙方商铺转让费。乙方在收到本协议确定的退款及所有收益金之日起，甲、乙双方于2016年4月11日签订的《合同》（合同编号：cszb5-133）等所有与之有关文件全部终止。债权债务已全部结清，再无任何经济纠纷，任何一方不能对对方提出任何权利和要求（第一条）；按照被告于2016年12月7日发布关于解决城市坐标商业广场合同纠纷方案中的解决原则，甲方承诺此前所拖欠的2016年8月1日至2016年10月31日三个月的收益金仍按照原合同约定的年25%的回报率补发，具体补发时间是在2017年6月1日至2017年9月30日平均每月补发一次，每月补发金额为（商铺经营收益权转让费总金额×25%）÷12。本补充合同签订后，甲方根据《合同》约定的收益金减为按年10%的回报率发放收益金，并且在第一个月的收益基础上逐月递增5%，直至甲方退完乙方商铺经营收益权转让费（第二条）；因甲方在原《合同》（合同编号：cszb5-133）中未能履行相关约定，造成乙方损失。为了建立良好的合作及诚实的原则，本协议相关条款甲方必须要求严格遵守，如未能履行条款中的相关约定。甲方除了要支付本协议的所有款项外，并赔偿乙方逾期支付滞纳金，每逾期支付一天，按商铺经营收益权转让费应付而未付的本金每日万分之五向乙方支付滞纳金（第四条）。 原告提交的《建筑工程施工许可证》（编号：450101201401220101）、土地证[南宁集用（2012）第702436号]复印件、《万秀村第六组第三产业用地使用权租赁合同》复印件显示：万秀村六组综合楼工程的建设单位为南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会第六组，建设地址位于西乡塘区北湖路；座落南宁市西乡塘区北湖路、地号0104356、地号0104356的土地使用权人为南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会第**乡塘区北湖街道办事处万秀村；南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会将其位于南宁市北湖路西侧的第三产业用地的土地使用权租赁给被告，土地号0104356。 原告提交的5层133号商铺收益金发放情况表显示，2016年5月至2017年9月期间，被告已向原告支付部分收益金，尚欠收益金情况：2016年7月21日至2016年10月20日期间每月欠付1000元，2016年10月21日至2016年12月20日期间每月欠付600元，2017年1月12日原、被告双方签订《补充协议》后，2017年1月至2019年5月期间被告尚欠收益金10560元；截止至2019年5月20日，被告累计欠原告收益金14760元。原告当庭明确被告向其支付收益金的情况以该表为准。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为已放弃陈述、举证及质证的权利，故本院根据现有证据及原告陈述予以认定。 原、被告于2016年4月11日在自愿平等协商一致的基础上签订的《合同》系双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据现已查明的事实及原告陈述，在无相反证据的情况下，应认在原告依约支付收益权转让费48000元后，原、被告于2017年2月23日签订《补充协议》约定被告在2017年12月31日前退还商铺经营收益权的转让费，原告在收到协议确定的退款及所有收益金之日起，双方于2016年4月11日签订的《合同》与之有关文件全部终止。补充协议签订后，被告每月仅支付了400元收益金，对差额部分的收益金未支付，同时未按约定返还商铺经营收益权的转让费，已构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项之规定，原告有权解除《合同》及《补充协议》，故本院应予确认。鉴于《合同》及《补充协议》系因被告违约导致最终解除，参照《合同》第五条第8项及《补充协议》第五条第3款约定并依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告要求被告退还经营收益权转让费48000元并支付自2018年8月起至2019年5月20日止期间拖欠的收益金14760元，本院予以支持。 因被告未依约支付收益金，根据《合同》第六条约定，原告有权主张逾期违约金，原告主张从2018年1月1日起计算违约金，故该违约金从2018年1月1日起以每月拖欠的收益金为基数，按万分之五每日，分别自次月21日起计至付清之日止。原告超出部分的违约金主张，缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告林小云与被告广西城市坐标建设投资有限公司于2016年4月11日签订的《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同》（合同编号：cszb5-133）及2017年2月23日签订的《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同补充协议》； 二、被告广西城市坐标建设投资有限公司应向原告林小云退还经营收益权转让费48000元； 三、被告广西城市坐标建设投资有限公司应向原告林小云支付2016年7月21日起至2019年5月20日止期间拖欠的收益金14760元； 四、被告广西城市坐标建设投资有限公司应向原告林小云支付逾期违约金（计算方式：从2018年1月1日起以每月拖欠的收益金为基数，按万分之五每日，分别自次月21日起计至付清之日止）； 五、驳回原告林小云的其他诉讼请求。 案件受理费1656元，由被告广西城市坐标建设投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  阙 钰 人民陪审员  蒋京红 人民陪审员  康海桥 二〇二〇年四月三日 书 记 员  覃玉肖