湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初7570号原告：许梦姣，女，1991年7月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：谈旭（特别授权代理），湖北观筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李竹青（特别授权代理），湖北观筑律师事务所律师。被告：吴传恕，男，1932年4月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：李亚童（特别授权代理），北京葆涵律师事务所律师。被告：吴努平，男，1955年7月29日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，委托诉讼代理人：李亚童（特别授权代理），北京葆涵律师事务所律师。被告：吴薇，女，1958年8月22日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区，委托诉讼代理人：李亚童（特别授权代理），北京葆涵律师事务所律师。被告：吴曼君，女，1961年11月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：巩军庆（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。第三人：武汉天天向上房屋信息咨询部，住所地湖北省武汉市江岸区胜利街**。法定代表人：杨霞，经理。第三人：武汉市挪亚方舟房产经纪服务有限公司，住，住所地湖北省武汉市江岸区车站街天声街******门面/div>法定代表人：潘红霞，经理。原告许梦姣诉被告吴传恕、被告吴努平、被告吴薇、被告吴曼君、第三人武汉天天向上房屋信息咨询部（以下简称天天咨询部）、第三人武汉市挪亚方舟房产经纪服务有限公司（以下简称挪亚方舟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理，依法组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员饶怡群、涂军参加的合议庭公开进行了审理。因当事人争议大，经本院院长批准，延长审理期限2个月。因疫情影响，依法扣除2020年1月23日至2020年4月8日疫情防控期间。本案于2019年10月15日、11月22日二次公开开庭进行了审理，原告许梦姣及其委托诉讼代理人谈旭、李竹青，被告吴传恕的委托诉讼代理人李亚童，被告吴努平、吴薇及其委托诉讼代理人李亚童，被告吴曼君的委托诉讼代理人巩军庆，第三人天天咨询部法定代表人杨霞，第三人挪亚方舟公司法定代表人潘红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许梦姣诉称：位于武汉市江岸区车站路**楼****房屋（以下简称车站路**）登记在朱惠芳名下，建筑面积80.93平方米。吴传恕与朱惠芳夫妇育有一子二女，吴努平、吴薇、吴曼君。2017年2月9日朱惠芳死亡。2017年8月1日许梦姣与吴传恕、吴努平、吴薇签订《武汉市存量房居间买卖合同》，合同约定吴传恕、吴努平、吴薇将车站路310房出售给许梦姣，总房款123万元。许梦姣已依约支付80万元购房款，余款43万元未支付。许梦姣支付首付款不久，吴传恕、吴努平、吴薇将车站路310房交付给许梦姣，许梦姣花费约20万元装修房屋后实际入住至今。许梦姣要求吴传恕、吴努平、吴薇、吴曼君继续履行合同，将房屋过户登记至自己名下，但吴传恕、吴努平、吴薇、吴曼君不予配合。诉至法院请求判令：1、原、被告于2017年8月1日签订的《武汉市存量房居间买卖合同》有效，双方继续履行《武汉市存量房居间买卖合同》；2、被告协助原告将位于武汉市江岸区车站路2号楼3楼10号房屋过户登记至原告名下；3、本案的诉讼费用由被告共同承担。被告吴传恕、吴努平、吴薇共同辩称：对许梦姣所述事实无异议，吴传恕、吴努平、吴薇愿意配合许梦姣办理过户手续。朱惠芳在去世前与吴传恕一同到中介公司登记出售车站路310房，吴传恕、朱惠芳有卖房意愿。朱惠芳去世后，根据法律规定，吴传恕享有房屋产权份额八分之五，吴努平、吴薇各享有房屋产权份额八分之一，根据物权法规定，吴传恕、吴努平、吴薇有权出售房屋。吴曼君未在合同上签名，只是合同形式上有瑕疵。引起本次纠纷主要是吴曼君的责任，诉讼费应当由吴曼君承担。被告吴曼君辩称：2017年2月26日许梦姣的父亲许丙林与吴努平的妻子张娅妮签订房屋买卖合同时，许梦姣、许丙林知道张娅妮不是房屋所有权人，之后，许梦姣才与吴传恕、吴努平、吴薇第二次签订合同，许梦姣不构成善意取得。吴曼君是房屋共有权人，一直没有同意卖房也没有对卖房行为进行追认，吴曼君认为许梦姣没有提交证据证明朱惠芳去世前同意卖房，房屋买卖合同无效，请求法院驳回许梦姣的诉讼请求。第三人天天咨询部述称：天天咨询部与挪亚方舟公司是合作关系，2016年吴传恕、朱惠芳夫妇曾到中介公司登记卖房，中介公司联系买家后，吴传恕、朱惠芳认为房屋出售价低了，没有成交。2017年天天咨询部、挪亚方舟公司居间介绍许梦姣与吴传恕方签订房屋买卖合同，吴曼君曾答应会回汉补签，但却一直没有补签合同。由于吴曼君向吴传恕提出要购房款的三分之一，吴传恕没有同意，导致合同没有继续履行。第三人挪亚方舟公司述称：2016年吴传恕夫妇曾到公司登记卖房，公司联系好买家，在准备签订合同时吴传恕夫妇认为房屋出售价低了就没有继续交易。2017年天天咨询部、挪亚方舟公司居间介绍许梦姣与吴传恕方签订房屋买卖合同，吴曼君知道此事，曾答应会回汉补签，但却一直没有补签合同。经审理查明，2017年2月26日在天天咨询部、挪亚方舟公司居间下，许丙林代理许梦姣、张娅妮代理吴努平方曾签订《武汉市存量房居间买卖合同》，约定出售车站路310房，成交价123万元。由于当时签订合同的主体均为代理人，2017年8月1日许梦姣（买方）与吴传恕、吴努平、吴薇（卖方）签订《武汉市存量房居间买卖合同》，合同约定：卖方将车站路310房出售给买方，建筑面积80.93平方米，成交价123万元；定金5万元，买方3月10日支付75万元首付款给卖方；买方申请贷款金额为43万元，剩余房款须在该物业交易过户手续办理时交易收件单出窗之时全部付清；2017年2月26日签的合同作为附件。2017年3月9日许梦姣向吴努平支付购房款80万元，吴传恕、吴努平、吴薇将车站路310房交付许梦姣，许梦姣将房屋装修后入住至今。另查明，车站路310房登记在朱惠芳名下，吴传恕与朱惠芳夫妇育有一子二女，吴努平、吴薇、吴曼君。2017年2月9日朱惠芳死亡。还查明，在签订《武汉市存量房居间买卖合同》时，吴传恕告知吴曼君卖房之事，但吴曼君一直未在合同上签名，遂酿成本案纠纷。上述事实，有当事人的陈述，原告许梦姣提交的《武汉市存量房居间买卖合同》、房屋两证、居民死亡殡葬证、户口信息、银行交易凭条、收条、承诺书，被告吴传恕、吴努平、吴薇提交的证人证言，被告吴曼君提交的《武汉市存量房居间买卖合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。本院认为，许梦姣与吴传恕、吴努平、吴薇签订的《武汉市存量房居间买卖合同》是当事人真实意思表示，根据《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。吴传恕、吴努平、吴薇享有车站路310房的三分之二以上份额，有权处分该房屋，故《武汉市存量房居间买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行。对吴曼君的抗辩理由，本院不予支持。许梦姣已支付购房首付款80万元，且许梦姣已经实际占有、使用车站路310房，双方应当继续履行合同，在吴传恕、吴努平、吴薇、吴曼君协助许梦姣办理房屋转移登记手续的同时许梦姣支付购房余款43万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告许梦姣与被告吴传恕、被告吴努平、被告吴薇于2017年8月1日签订的《武汉市存量房居间买卖合同》有效；二、被告吴传恕、被告吴努平、被告吴薇、被告吴曼君于本判决生效之日起三十日内协助原告许梦姣办理武汉市江岸区车站路2号楼3楼10号房屋转移登记手续，同时，原告许梦姣向被告吴传恕、被告吴努平、被告吴薇、被告吴曼君支付购房余款43万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15870元，由被告吴传恕、被告吴努平、被告吴薇各负担3174元，被告吴曼君负担6348元。因此款原告许梦姣已预交，故被告吴传恕、被告吴努平、被告吴薇、被告吴曼君于本判决生效之日起三十日内支付给原告许梦姣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  樊红敏人民陪审员  饶怡群人民陪审员  涂 军二〇二〇年四月二十日书 记 员  李梦月