河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初3396号 原告：马某某。 委托诉讼代理人：龚浩，河北瀛冀律师事务所律师。 被告：王某某。 被告：石家庄市某某供热有限公司。 法定代表人：李某某，总经理。 委托诉讼代理人：李某某甲，运营经理。 被告：浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司，住所地石家庄市新华区和平西路**。 负责人：姚某某，经理。 委托诉讼代理人：胡某某，副经理。 委托诉讼代理人：刘某某，公司职员。 被告：某某建设集团安徽创业建设工程有限公司。 法定代表人：徐某某，董事长。 委托诉讼代理人：马红志，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵云玲，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北某某房地产开发有限公司。 法定代表人：郑某某，董事长。 委托诉讼代理人：马红志，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵云玲，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 原告马某某与被告王某某、石家庄市某某供热有限公司、浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司、某某建设集团安徽创业建设工程有限公司、河北某某房地产开发有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某某的委托诉讼代理人龚浩、被告石家庄市某某供热有限公司委托诉讼代理人李春辉、被告浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司委托诉讼代理人胡美美、刘玉晓，被告某某建设集团安徽创业建设工程有限公司委托诉讼代理人赵云玲，被告河北某某房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵云玲到庭参加诉讼。被告王某某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告经济损失100000元；2、本案诉讼费、公证费等费用由被告承担。事实与理由：原告购买的位于石家庄市新华区的房产，已完成交房，并已装修完毕，2018年11月10日，由于楼上2202号房屋暖气漏水，导致原告房屋进水被泡，给原告造成巨大的经济损失。经与各相关方沟通了解，导致楼上房屋漏水的原因是地暖管道未安装完整，且楼道内的供热阀门非正常开启，故导致大面积漏水，经与各被告协商，各被告均拒绝承担赔偿责任，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。 王某某未答辩。 石家庄市某某供热有限公司辩称，我们作为供热公司只管从立管到封闭阀，只负责户外，不负责室内，室内应由业主负责，三天之前试水打压我们会贴公告通知，我们会告知业主家中留人，漏水和我们公司没有关系。 浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司辩称，暖气是一管到户，前期物业服务合同中第19条第17项，非物业责任出现的供暖造成的损失，甲方无责任，应当向用户收取供暖费用的公司主张权利，我公司在前期向业主发了供暖的通知，我们在微信群、APP信息栏相应的发出供暖通知提醒，提醒试水检查阀门，家中务必留人，并且公示了石家庄市某某供热有限公司的维修电话。 某某建设集团安徽创业建设工程有限公司、河北某某房地产开发有限公司辩称，1、答辩人在2017年已与业主王某某履行了交房验收的义务，王某某未就管道问题与我方沟通，也未自行维修，据此就管道质量引发的其他问题属于扩大部分的损失，我公司不应承担；2、物业公司、供暖公司以及王某某三方均对本案的损失负有责任，物业公司应当在供暖公司开闸放水试压之前尽到通知的义务，在2018年首年供热物业虽然在小区内贴发了通知要求试水供热期间业主在家留守，并且在此之前物业公司、供热公司以及水电施工方共同召开了试压会议，会议记录显示家中有人开阀门，石家庄市某某供热有限公司主导空置房物业公司领查，但是在试水试压期间会议内容未能严格执行，在业主王某某未在家的情况下开启阀门放水试压导致漏水现象发生，所以物业公司、供暖公司对本案承担主要责任。另，据供暖公司答辩，得知暖气管道的到户阶段即管道的打开以及关闭均由物业公司管理和使用，阀门的开启也由物业公司具体负责，物业公司应当承担责任。关于王某某明知家中管道存在问题时，未及时告知物业公司以及供暖各方，对于本案漏水事故的发生存在过错，因此，也应当承担赔偿责任。 经审理查明，原告马某某系位于石家庄市新华区房屋业主，被告王某某系其楼上2202号房屋业主。被告河北某某房地产开发有限公司、某某建设集团安徽创业建设工程有限公司系该房产的开发及建设单位。被告浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司系管理该小区的物业公司，石家庄市某某供热有限公司系该小区的暖气供热公司。2017年12月15日浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司对原告马某某及被告王某某完成交房，2018年原告对房屋进行了装修，被告王某某未进行装修。2018年该房屋首年供暖，供暖前浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司、石家庄市某某供热有限公司会同水、电施工方开会议定“家中有人开阀门”，“日升公司主导空置房、物业人员检查”。被告浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司在小区张贴了暖气打压、试水的通知。2018年11月10日，原告所在楼房暖气打压试水，被告王某某家中无人，暖气阀门被打开，由于地暖管道未安装完整，导致房屋暖气漏水，进而漏至原告房屋，给原告墙面、家俱等造成损害。经原告申请，本院委托河北昭实资产评估有限公司对原告房屋内损失进行了评估，结论为：涉案的装修及家具损失评估为20180元。 又查，在被告浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司的业主领房验收交接表中没有验收暖气管道项目。 上述事实有资产评估报告书、业主领房验收交接表、通知、会议记录、交费票据、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告马某某作为石家庄市新华区房屋所有权人，因其楼上房屋暖气管道漏水导致其损失，现请求五被告赔偿，造成被告王某某房屋中暖气管道漏水的直接原因系暖气管道施工未完成，导致打压试水时直接从未连接处跑水，故被告河北某某房地产开发有限公司、某某建设集团安徽创业建设工程有限公司作为该房产的开发及建设单位，应承担赔偿责任，而被告浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司作为该房屋的物业公司、被告石家庄市某某供热有限公司作为该小区的暖气供热公司，在打压、试水时未尽到应有的注意义务，未按照三方会议议定的要求，做到“家中有人开阀门”，在被告王某某未在家时打开阀门，亦是造成原告损害的原因，故对原告损失亦应承担责任。被告王某某在接收房屋时虽未尽到查验义务，但是不能免除施工方对施工质量的保证责任，且在浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司向被告王某某交房时并没有验收暖气管道项目，故原告主张被告王某某承担责任本院不予支持。原告主张家具及装修损失20180元，有评估报告为证，本院予以支持。原告主张公证费1000元、评估费4000元有公证费、评估费发票为证，本院予以支持。原告主张按照2800元／月标准，主张14个月租金损失，提供所在小区租赁信息为证，因原告未提供证据证明该损失实际发生，而造成房屋损失，进行维修需花费时间进而影响使用系客观情况，故本院酌情支持原告三个月房租损失6000元（2000×3）。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、限被告河北某某房地产开发有限公司、某某建设集团安徽创业建设工程有限公司、浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司、石家庄市某某供热有限公司于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告马某某家俱、装修损失20180元、公证费1000元、评估费4000元、房租损失6000元，共计31180元。 二、驳回原告马某某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由原告马某某负担1583元，由被告河北某某房地产开发有限公司、某某建设集团安徽创业建设工程有限公司、浙江某某物业服务有限公司石家庄分公司、石家庄市某某供热有限公司负担717元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  田 丰 人民陪审员  胡** 人民陪审员  郝彦茹 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  张 津