广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0922民初515号 原告（案外人)：刘某，男，1990年11月5日出生，汉族，农民，住广西陆川县。 委托诉讼代理人，刘某1（系刘某之父），男，1967年8月30日出生，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人，罗锋，广西综纬律师事务所律师。 被告（申请执行人)：林某，女，1981年9月15日出生，汉族，居民，户籍住址广西陆川县，住广西陆川县。 被告（申请执行人）：陈某，女，1973年10月16日出生，汉族，个体户，户籍住址广西陆川县，住陆川县人民政府第**区。 被告（被执行人）：广西诚拓置业投资有限公司。统一社会信用代码：91450922690200404C，住所地广西陆川县温泉镇中路**。 法定代表人：黄翰华，董事长。 委托诉讼代理人，朱万欢，广西华锦律师事务所律师。 原告刘某与被告林某、陈某、广西诚拓置业投资有限公司（以下简称：诚拓投资公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人罗锋、刘某1、被告林某、陈某、被告诚拓投资公司的委托诉讼代理人朱万欢到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：一、不得执行原告所有的坐落于陆川县（罗马公馆）第二幢1-903号套间；二、确认坐落于陆川县（罗马公馆）第二幢1-903号套间（以下简称：903号房）为原告所有；三、本案的诉讼费用由被告负担。 事实和理由：申请执行人林某、陈某与被执行人诚拓投资公司、杨福其、吕兴元、杨伟珍民间借贷纠纷两案中，因诚拓投资公司、杨福其、吕兴元、杨伟珍不履行生效判决确定的义务，陆川县人民法院立案执行。在执行过程中，于2016年3月1日作出(2015)陆执字第426-1号执行裁定书，裁定查封了诚拓投资公司包括903号房等房产，2019年2月10日作出(2018)桂0922执恢145号之一执行裁定书，裁定续封诚拓投资公司包括903号房等房产。原告（案外人）于2020年1月9日提出书面异议，请求确认坐落于陆川县（罗马公馆）第二幢1-903号套间为原告所有并解除对该套间查封。陆川法院于2020年1月20日作出(2020)桂0922执异1号执行裁定书，裁定驳回案外人刘某（即原告）的异议请求。坐落于陆川县（罗马公馆）第二幢1-903号套间属于原告所有。原告（案外人）以父亲刘某1的名义与被告（被执行人）诚拓投资公司于2013年4月22日签订《商品房预订书》，以每平方米2880元的价格认购903号房，该房当时预测为125平方米，总金额为360000元，签订购房合同时按实际面积多还少补购房款。签订预订书当天支付了100000元订金，2014年9月15日又支付了260000元订金给被告（被执行人）诚拓投资公司。2015年8月，被告（被执行人）诚拓投资公司电话通知原告（案外人）签订《商品房买卖合同》，因原告（案外人）一直在广东打工，没有时间回来，直到2016年国庆节放假才回来与被告（被执行人）诚拓投资公司于2016年10月5日补签了《商品房买卖合同》，并退回了多收订金8640元给原告（案外人）。原告（案外人）发现己有业主领房入住，要求被告（被执行人）诚拓投资公司交房给原告（案外人），但是被告（被执行人）诚拓投资公司一直以种种理由推诿。直到2019年3月，原告（案外人）才从被告（被执行人）诚拓投资公司处得知，903号房己经被法院查封，并复印（2018)桂0922执恢145号之一执行裁定书给原告（案外人)。原告（案外人）认为，原告（案外人）已于2013年4月22日以刘某1的名义预交了903号房的购房订金，于2014年9月15日已经交清了全部的购房款，已具备该房属原告（案外人）所有的事实，因此该房应于当天归属于原告（案外人），只是在2016年10月5日才补签订了《商品房买卖合同》，实际是法院查封（2016年3月1日）在后。原告（案外人）于2014年9月15日己经交清了全部的购房款，在法院查封之前该房己属原告（案外人）所有，所购该房用于居住且因原告（案外人）一直在外打工也无其他用于居住的房屋。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，请求法院支持原告（案外人）的诉讼请求。 被告林某、陈某辩称，原告支付的购房款是现金而不是通过银行转账，收据也不知道真假，没办法确定原告是否真实的支付了全部购房款。原告的商品房买卖合同也没有编号、没有备案，并且是在法院查封之后才签的。2014年购房，2016年才签合同，不合情理，为此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告诚拓投资公司辩称，原告已经交清了903号房款，该套房属原告所有。原告以其父之名于2013年4月22日签订《商品房预订书》，以2880元每平方米的价格认购903号房，该房当时预测为125平方米，总金额为360000元，签订购房合同时按实际面积多还少补购房款。签订预订书后，当天支付了100000元订金给诚拓投资公司，2014年9月15日又支付了260000元订金给诚拓投资公司。原告于2016年10月5日与诚拓投资公司签订了《商品房买卖合同》，并退回了多收的订金8640元给原告，该套房属原告所有。除903号房外，其余房产已备案登记。原告交购房款后，由于诚拓投资公司的预售许可证尚未办理，只能签订《商品房预订书》，诚拓投资公司办理到预售许可证之后，电话通知原告等购房人签订正式合同，但是原告因一直没有来签订购房合同，造成903号房没有备案登记，而其他来签订购房合同的业主均已办理了备案登记。综上所述，903号房属被原告所有，恳请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告的父亲刘某1与诚拓投资公司于2013年4月22日签订《商品房预订书》，以每平方米2880元的价格认购903号房。2016年10月5日原告与诚拓投资公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告向诚拓投资公司购买903号房，建筑面积122平方米，每平方米2880元，总金额351360元，一次性付清房款。但双方没有办理过户登记，没有交付房屋，也没有备案登记。期间，2015年12月8日，本院依据生效的（2015）陆民初字第1311号、第1310号民事判决书，受理申请执行人林某、陈某与被执行人诚拓投资公司、杨福其、吕兴元、杨伟珍民间借贷纠纷两案；2016年3月1日，本院作出（2015）陆执字第426-1号执行裁定书，裁定查封了诚拓投资公司包括903号房等财产，查封期限为三年。2019年2月20日，本院作出（2018）桂0922执恢145号之一执行裁定书，裁定续封上述包括903号房等财产，续封期限为三年。原告于2020年1月9日向本院提出书面异议，请求确认903号套间为原告所有并解除对该套间查封。本院于2020年1月20日作出(2020)桂0922执异1号执行裁定书，裁定驳回原告（案外人）的异议请求。原告不服该执行裁定，于2020年2月21日向本院提起诉讼。 本院认为，本院裁定查封903号房，原告的父亲虽在查封前与诚拓投资公司签订《商品房预订书》认购该房屋，但没有办理商品房买卖合同，没有办理过户登记，没有交付房屋，也没有备案登记，故原告没有取得该房屋的所有权，应认定该房屋仍属于诚拓投资公司所有。本院查封后，案外人虽与诚拓投资公司签订了《商品房买卖合同》；但依照法律规定，不得对抗法院查封。故原告诉讼请求的理由不成立，其请求依法应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告刘某的诉讼请求。 本案收取案件受理费100元（原告已预交），由原告刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  李辉龙 人民陪审员  吕健堂 人民陪审员  李俊霖 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  陈 露