福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初5057号 原告：杨迈，男，1962年11月3日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告：苏榕琳，女，1975年6月24日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告：黄聿秋，女，1983年9月1日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 上列三原告共同委托诉讼代理人：张巧亮，福建泰岚律师事务所律师。 被告：陈晖晖，男，1991年11月3日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：赵新民，男，1981年1月29日出生，汉族，住福建省武夷山市。 被告：吴自伟，男，1988年5月4日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告杨迈、苏榕琳、黄聿秋与被告陈晖晖、赵新民、吴自伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人张巧亮到庭参加诉讼。被告陈晖晖、赵新民、吴自伟经传票公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨迈、苏榕琳、黄聿秋向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告双方于2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》；2、判令各被告将座落于福州市台江区鳌峰街道鳌江路8号福州金融街万达广场二期Ｃ1-Ｃ4连接体1层129商铺清洁完好、恢复至可使用状态，并结清租赁期间的水电费、物业费后交还给原告；3、判令各被告向原告支付店面租金（含逾期腾房占有使用费）及逾期付租滞纳金（店面租金自2019年10月1日起按月33721元计算至被告依约将店面返还原告之日，暂计至起诉之日为50581.5元；逾期付租滞纳金自2019年9月26日起按案涉店面日租金每日20%即每日225元的标准计算至被告依约将店面返还原告之日，暂计至起诉之日为10125元）；4、判令原告不予退还各被告履约保证金100000元；5、本案的诉讼费用、财产保全费用均由各被告承担。（诉讼中，原告提交了一份《违约金计算表》，并表示其同意本案以约定标准的1／2计算被告违约金，即案涉店面租金每日10%的标准计算违约金）。事实及理由:2017年11月28日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，由原告将座落于福州市台江区］号店面，房产证号：15019629-3,房屋面积163.05平方米）出租给被告用于经营音乐餐吧，约定被告交付履约保证金100000元，原每月租金31785元，租金按期递增，现每月租金为33721元，合同还约定，自计租日起，每1个月为一个交租期，被告应在本合同签署后2018年1月1日前支付第一个交租期租金，之后应在每个月交租期届5日前支付下一个交租期租金。合同签订后，起初被告能够按照约定交付租金，但自2019年10月份的计租日起，被告开始拖欠租金，且存在欠缴水电费、物业费的行为，且经原告多次催讨，被告始终未予支付，构成违约。根据《房屋租赁合同》第6.2条“乙方未按期支付租金，逾期按基准租金每日租金标准的20%按日向甲方支付滞纳金。逾期超过十五天，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁房屋，并没收履约保证金，因此造成的损失由乙方负责赔偿”之约定，原告享有解除案涉合同、没收履约保证金并要求被告支付逾期交租滞纳金等权利。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》等相关规定，提出如上诉讼请求，望判如所请。 陈晖晖、赵新民、吴自伟未应诉答辩。 杨迈、苏榕琳、黄聿秋向本院提交了证据：1、《房屋租赁合同》；2、产权证复印件一份。因陈晖晖、赵新民、吴自伟未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院对杨迈、苏榕琳、黄聿秋提交的上列证据予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及陈述，本院对事实认定如下： 2017年11月28日，以杨迈、苏榕琳、黄聿秋为甲方（出租方），陈晖晖、赵新民、吴自伟为乙方（承租方），双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：由甲方将座落于台江万达广场室外步行街【1F129号】（房产证号：15019629-3）房屋，面积163.05平方米，出租给乙方用于经营音乐餐吧；租赁期限自2018年元月1日起至2026年12月31日止；租金及支付方式：2018年2月1日至2018年7月31日，月租金为31785元……2019年8月1日至2020年7月31日，月租金为33721元……，自计租日起，每1个月为一个交租期，乙方应在本合同签署2018年元月1日前支付第一个交租期租金，之后应在每个月交租期届满5日前支付下一个交租期租金；本合同履约保证金为100000元；违约责任：乙方未按期支付租金，逾期按基准租金每日租金标准的20%按日向甲方支付滞纳金，逾期超过十五天，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁房屋，并没收履约保证金，因此造成的损失由乙方负责赔偿；等等。合同签订后，出租方将合同约定的房屋交由承租方经营使用，承租方亦依约向出租方交纳了履约保证金100000元，并按月支付租金，但自2019年10月份的计租日起，承租方陈晖晖、赵新民、吴自伟开始拖欠租金，出租方杨迈、苏榕琳、黄聿秋催讨未果，遂成本案诉讼。 另查明，合同约定的房屋坐落于福州市台江区曙光路东侧）福州金融街万达广场二期Ｃ1-Ｃ4连接体1层129商铺，杨迈、苏榕琳、黄聿秋为共有权人。 本院认为，出租方杨迈、苏榕琳、黄聿秋与承租方陈晖晖、赵新民、吴自伟签订的涉案《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。承租方未依约按时向出租方支付租金，已构成违约，根据合同约定，出租方有权要求解除合同，承租方应将承租的房屋腾空交还给出租方，出租方杨迈、苏榕琳、黄聿秋要求判令承租方陈晖晖、赵新民、吴自伟支付店面租金（含逾期腾房占有使用费）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。承租方陈晖晖、赵新民、吴自伟还应承担违约责任，因出租方杨迈、苏榕琳、黄聿秋提出的没收承租方交纳的履约保证金、逾期支付租金的滞纳金等诉求均属违约金范畴，诉讼中，承租方已自行调低滞纳金计算标准，但仍然过高，应予以调整，以逾期应支付月租金为基数，按日万分之四计算为宜。陈晖晖、赵新民、吴自伟经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、出租方杨迈、苏榕琳、黄聿秋与承租方陈晖晖、赵新民、吴自伟于2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日解除； 二、陈晖晖、赵新民、吴自伟应于判决生效之日起十日内将座落于福州市台江区鳌峰街道鳌江路8号福州金融街万达广场二期C1-C4连接体1层129商铺腾空交还给杨迈、苏榕琳、黄聿秋； 三、陈晖晖、赵新民、吴自伟应于判决生效之日起十日内向杨迈、苏榕琳、黄聿秋支付店面租金（含逾期腾房占有使用费）（店面租金自2019年10月1日起按月33721元计算至交还涉案店面之日），并支付逾期付租滞纳金(以每月应支付租金33721元为基数，从2019年10月1日起，逐月开始按日万分之四计算，计至还清所欠租金（或占有使用费）之日止； 四、杨迈、苏榕琳、黄聿秋不予退还陈晖晖、赵新民、吴自伟交纳的履约保证金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26223元，由陈晖晖、赵新民、吴自伟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  曾依铨 人民陪审员  刘健萍 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  马艳珍 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。