福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15456号 原告：林钦云，女，汉族，1978年4月9日出生，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林金秋,系原告父亲。 被告：周敏，男，汉族，1992年10月6日出生，住福建省闽侯县。 被告：周飞林，女，汉族，1993年7月10日出生，住福建省闽侯县。 原告林钦云与被告周敏、周飞林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林钦云的委托诉讼代理人林金秋到庭参加诉讼，被告周敏、周飞林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林钦云向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金44888元和增加的租金17600元，滞纳金928元，合计63416元；2.判令被告支付从2019年10月1日起至缴清租金之日止的滞纳金（以所欠租金44888元为基数，按每日千分之一计算）。 事实与理由：2017年11月1日，原告与两被告签订一份房屋租赁协议，协议约定：原告将坐落在鼓楼区洪山镇梅兰路9号仁文大儒世家1＃楼、3＃楼连接体一层07店面出租给被告，期限从2017年11月1日至2022年10月30日，月租金5200元〔优惠租金），租金每年增加12%。租金每季度提前一个月的8日前缴清，逾期缴纳，每日按千分之三计算滞纳金，逾期20天，原优惠租金取消，从合同签订之日起补收，每平方米增加20元。（每月20元*40平方米=800元）。协议签定后，原告按约履行，俩被告从2018年11月1日至2019年10月30日，尚欠租金44888元,经催讨仍不缴纳。逾期20天，原优惠租金取消，从合同签订之日起补收，每月增加800元*22个月（2017年11月1日-2019年8月31日)=17600元。滞纳金928元（按千分之一计算，2019年4月I日至2019年9月30日，160日）。为此，提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。 被告周敏、周飞林未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 在审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。对于原告提供原件供本院核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2017年11月1日，原告林钦云和被告周敏、周飞林签订一份《房屋租赁协议》，内容载明：1．原告将位于福州市鼓楼区仁文大儒世家1＃楼、3＃楼连接体一层07店面（以下简称租赁场所）出租给被告，房租建筑面积40.81平方米，月租金5200元（优惠租金），租赁期限2017年11月1日至2022年10月30日，租金每年递增一次，每年按上年度应缴纳的租金递增12%。2．被告缴纳押金15600元，于协议签订的次日存入原告指定的账户。3．缴费方式：第一次缴费应在合同签订的当天缴清头一个月的租金和物业费，之后每季度提前一个月的8日前将租金、物业费和水电费存入原告指定的账户，以银行出具的存款单据作为缴款凭证。4．被告逾期支付本合同项下各项费用的，每逾期一日按千分之三加收滞纳金；被告逾期15日，原告有权停水、停电，终止协议；被告逾期20日优惠租金取消，增加从合同签订之日起的租金，按每平方米每月20元计算，即每月20元＊40平方米＝800元，等等。 原告诉请讼争期间2017年11月1日至2019年8月31日被告应缴纳的租金为132288元。原告确认被告于2018年1月10日至2019年8月28日期间向原告指定账户缴纳房租86300元，原告起诉后，被告于2019年9月30日向原告指定账户缴纳房租17400元。截止2019年8月31日，原告确认二被告尚欠租金28588元。现原告诉至本院，以被告未按期支付租金为由要求其承担相应的违约责任。 另查，租赁场所系林金秋所有，出租给林钦云管理使用，并同意合作经营或转租。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的本案《房屋租赁合同》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。原告已依约交付租赁场所，根据合同约定被告应于2019年1月8日前支付2019年2月1日至2019年4月30日期间的租金17472元，但被告直到2019年2月25日支付2800元，之后各月租金缴纳亦均有逾期，被告已构成违约。《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定缴纳租金逾期20日优惠租金取消，每月增加800元，从合同签订之日起补收，故原告诉请被告支付2017年11月1日至2019年8月31日期间欠缴的租金28588元及应另补收的22个月租金800元*22个月（2017年11月1日至2019年8月31日）=17600元，有事实和法律依据，本院予以支持。以上共计46188元。 关于原告诉请要求被告按合同的约定支付“滞纳金”,本院认为，滞纳金是指行政强制执行机关对不履行交纳义务的相对人从滞纳之日起按滞纳款比例持续不断地加收金钱，以迫使其履行义务的行政强制执行措施，适用于不平等的法律主体之间，故本案原告诉请的“滞纳金”名称有误，应为逾期付款违约金。本院认为，合同约定被告逾期缴纳租金应按日千分之三标准向原告支付违约金，故原告诉请被告支付自2019年4月1日至2019年9月10日止的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，但被告主张该违约金应按照5824元的日千分之一标准计算仍过高，本院调整为按月2%标准计算，即日3.829元，经计算，上述期间的各月逾期天数共计162天，违约金总计为：162日×3.829元=620.29元，故原告诉请的相应金额，本院予以支持，超过部分不予支持。关于原告诉请从2019年10月1日起至缴清租金之日止的违约金按44888元的日千分之一标准计算仍过高，考虑到原告起诉后被告支付了部分租金，原告确认尚欠28588元租金未支付，且合同中并未约定按何基数计算违约金，故本院酌定2019年10月1日起的违约金以28588元为基数，按月2%标准计算。 被告周敏、周飞林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周敏、周飞林于本判决生效之日起十日内向林钦云支付租金46188元、违约金620.29元（违约金暂计至2019年9月10日，2019年10月1日以后的违约金以28588元为基数，按月2%标准计算至被告实际清偿之日止）； 二、驳回林钦云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1385元，由周敏、周飞林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 陈 婷 审判员 黄小燕 审判员 蔡 娟 二〇二〇年四月二十日 书记员 薛晓菲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。