湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初7368号原郴州锦马置业有限公司，住所地郴州市五岭路**天一名邸公寓****。法定代表人石玉生，系该公司董事长。委托诉讼代理人江新春，湖南奋斗者律师事务所律师。委托诉讼代理人肖敏，湖南奋斗者律师事务所律师。被告郭井贵，男，1967年4月20日，汉族，住郴州市。被告李嫣，女，1978年7月1日出生，汉族，住郴州市。被告潘礼勇，男，1977年3月23日出生，汉族，住郴州市。第三人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，住，住所地郴州市北湖区五岭大道与青年大道交汇口“林邑财富中心”大楼**和**/div>法定代表人邓才礼，系该行行长。第三人邓欢，女，1987年3月3日出生，汉族，湖南省永兴县人，住郴州市。原告郴州锦马置业有限公司与被告郭井贵、李嫣、潘礼勇，第三人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）、邓欢案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦马公司的委托诉讼代理人江新春、肖敏及第三人李欢到庭参加诉讼，被告郭井贵、李嫣、潘礼勇，第三人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告锦马公司向本院提出诉讼请求：一、撤销对郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋的拍卖行为，确认该拍卖行为违法；二、撤销（2018）湘1002执恢590号之一《执行裁定书》、（2018）湘1002执恢590号之二《协助执行通知书》；三、将郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋不动产证及相关的更名手续办理至原告名下（房屋总价1027176元）；四、本案诉讼费由三被告共同承担。被告郭井贵、李嫣、潘礼勇，第三人浦发银行郴州分行未作答辩。第三人邓欢辩称：我是按程序拍卖所得案涉房屋，其他我不清楚。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：一、2015年2月4日，李嫣与锦马公司签订《郴州市商品房买卖合同》，约定李嫣以银行按揭方式购买锦马公司开发的郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋，总价款935539元，李嫣支付了首期房款285539元。2015年5月6日，潘礼勇、李嫣与锦马公司及浦发银行郴州分行签订《个人购房担保借款合同》，由潘礼勇、李嫣申请银行按揭贷款650000元，锦马公司对其贷款提供阶段性连带责任担保。浦发银行郴州分行依约发放了贷款650000元，代潘礼勇、李嫣向锦马公司付清了购房款。因潘礼勇、李嫣未按约定期限偿还按揭贷款，浦发银行郴州分行向本院提起诉讼，本院于2017年10月25日作出（2017）湘1002民初1025号《民事判决书》，判决“潘礼勇、李嫣向上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行偿还借款本金、利息及实现债权费用共计647093.3元（利息暂计算至2017年4月6日，此后利息按年利率7.17%计算至贷款还清之日止），郴州锦马置业有限公司承担连带清偿责任。”因李嫣、潘礼勇未按约定偿还银行贷款，浦发银行郴州分行从锦马公司保证金账户中扣划了款项代为偿还了贷款。锦马公司起诉了李嫣、潘礼勇、浦发银行郴州分行。本院于2018年2月9日作出（2017）湘1002民初2440号《民事判决书》，判决“潘礼勇、李嫣共同偿还郴州锦马置业有限公司42255.49元。”二、2016年11月14日，本院对郭井贵与潘礼勇、李嫣债权人代位权纠纷一案作出（2016）湘1002民初2182号《民事判决书》，判决“潘礼勇、李嫣向郭井贵支付欠款本金、利息共计2928250元及自2016年8月1日起至本金清偿之日止按月利率2%计算的逾期还款利息。”该判决生效后，潘礼勇、李嫣未按判决履行义务，郭井贵向本院申请强制执行。在执行过程中，本院发现李嫣有供执行的房产一套，即郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋。2019年5月23日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台第一次拍卖案涉房屋，邓欢以1027176元的最高价竞得。2019年6月8日，本院作出（2018）湘1002执恢590号之一《执行裁定书》，裁定“郴州市青年大道49号五岭新天地二期9B09号房屋归买受人邓欢所有，房屋的所有权自本裁定送达买受人邓欢时起转移。”另外，本院还作出（2018）湘1002执恢590号之二《协助执行通知书》，要求锦马公司将李嫣购买的案涉房产网签合同注销的相关手续，并将该房产网签合同签于买受人邓欢名下，办理该房不动产证及相关的更名手续。2019年6月17日，本院依法向邓欢送达了该《执行裁定书》，并向郴州市不动产登记中心送达了《执行裁定书》及《协助执行通知书》，通知其办理案涉房屋预告登记注销及预抵押注销的相关手续。现案涉房屋已转移登记至邓欢名下。2019年6月25日，邓欢与锦马公司签订《郴州市商品房买卖合同（现售）》，约定邓欢在2015年5月4日前一次性付款的方式购买锦马公司开发的郴州市青年大道49号五岭新天地二期第1栋9层9B09号房屋，总价款930588元。锦马公司实际未再收取购房款。三、原告锦马公司认为拍卖行为违反法律规定，并对案涉房屋向本院提出书面异议，本院于2019年11月25日作出（2019）湘1002执异180号执行裁定书，裁定驳回锦马公司的异议请求，锦马公司不服，向本院提起执行异议之诉。判决的理由与结果本院认为，郭井贵与李嫣、潘礼勇代位权纠纷一案在执行过程中，锦马公司作为案外人提起执行异议之诉，应以申请执行人为被告，被执行人为被告或第三人，但浦发银行郴州分行并非代位权纠纷执行案件中的当事人，故其不是本案适格被告。本案争议的焦点在于原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，锦马公司将案涉房屋出卖给李嫣，双方签订了房屋买卖合同并办理了网签，并进行了预告登记，潘礼勇、李嫣支付了首期购房款285539元及银行按揭贷款650000元，购房款已足额付清。此时，李嫣对案涉房屋享有物权期待权，并具有排他效力。而锦马公司与潘礼勇、李嫣及浦发银行郴州分行之间的金融借款合同纠纷，系另一法律关系，属金钱债权，不能对抗物权。即使浦发银行郴州分行对案涉房屋设立了预抵押登记，但其享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押权登记的请求权,并不能享有案涉房屋的抵押权，不能优先受偿。因李嫣、潘礼勇未履行（2016）湘1002民初2182号《民事判决书》的付款义务，本院对案涉房屋进行公开拍卖并办理相关产权变更手续，符合法律规定。故锦马公司对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，对其诉请本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，判决如下：驳回原告锦马公司的诉讼请求。本案受理费14045元，由原告郴州锦马置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李阳春人民陪审员  李正丽人民陪审员  李 慧二〇二〇年四月十五日书 记 员  陈思璐附相关法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。