烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初3356号原告：烟台我的房子信息技术有限公司，住所地烟台市芝罘区环山路**。统一社会信用代码：91370602334387882M。法定代表人：许志刚，总经理。委托诉讼代理人：李晓玲，山东平和律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜晓燕，山东平和律师事务所律师。被告：薛惠卿，男，1995年7月8日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：周玉青，山东绍元律师事务所律师。原告烟台我的房子信息技术有限公司诉被告薛惠卿合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台我的房子信息技术有限公司的委托诉讼代理人李晓玲、姜晓燕、被告薛惠卿及其委托诉讼代理人周玉青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台我的房子信息技术有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于烟台市莱山区房屋所有权及项下土地使用权协助过户给原告。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，原告与案外人李某签订《房屋买卖合同》，约定原告购买李某所有的位于莱山区房屋，房屋价款为375万元，合同还对款项的支付、房屋交付及产权登记等事项进行了约定。合同签订后，原告即入驻涉案房屋并使用至今。2016年初经原告实际控制人万城与被告口头商定，被告以1千万资金并带领美国硅谷技术团队加入原告，成为原告公司增值扩股后的隐名股东并占股50%。后因被告入股资金无法实现，自愿将入股资金降至300万，占公司股份15%。截止现在，被告仅出资2924944.57元，尚未履行完毕出资义务。2018年3月，原告为方便办理贷款及“过桥”方便，指示李某将涉案房屋及土地使用权过户至被告名下，原告在借取过桥资金后指示由被告接手该款项，并通知李某由原告的股东即被告负责履行支付剩余房款及办理过户手续。房屋过户至原告指示的股东即被告名下后，双方将涉案房屋进行抵押借款，并将取得的贷款偿还过桥方。被告实施的所有行为都是在原告指示下进行的，是履行股东的职责。无论是从合同签订还是履行来看，被告仅为涉案房屋的登记产权人，实际产权人为原告，被告应将房屋及土地使用权过户至原告名下。薛惠卿辩称，涉案房屋归被告所有，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，原告与案外人李某签订了《房屋买卖合同》，合同约定李某将位于烟台市莱山区房屋出卖给原告，房屋到手价款为375万元，房款约定在合同签订之日预付一个月费用46000元作为定金，并于每月10日前支付下月费用46000元，至2016年6月10日，剩余房款根据银行提供数据，由原告于2016年7月10日前一次性支付。涉案房屋于2018年3月不动产权登记权利人为被告，且单独所有。而在办理不动产登记转移手续中案外人李某与被告另行签订了一份购房合同，且由被告交纳了办理登记手续中的相关税费。原告向本院提交了2016年股东投资财产报告一份、付款记录、付款凭证，主张涉案房屋系其所有，而被告与李某之间的房款支付及过户行为，均是履行股东职责，代其履行房屋买卖合同权利义务。2016年股东投资财务报告的内容为：“烟台我的房子信息技术有限公司（以下简称我的房子）2016年的股东投资收款和费用支出情况如下：（一）资金投入情况自2016年1月1日至2016年12月31日股东薛惠卿投入我的房子资金共计人民币2508808元。其中：1、2016.02.17-04.30投入1415000元2、2016.05.01-08.30投入211500元3、2016.09.01-12.31投入882308元（二）资金支出情况自2016年1月1日至2016年12月31日我的房子公司发生的各项费用支出共计人民币2924944.57元。其中：1、办公房款、门店租金及装修费用1741035.78……（三）应支付未支付金额人民币444851.08元。附件：2016.01.01-12.31收入支出汇总明细表以上财务报告与事实相符，股东签字：（被告薛惠卿签字）2016年12月31日”。被告对该份报告中签字的真实性没有异议，但对原告的证明内容有异议，其主张并非原告的股东，当初有投资意向，但最终和原告的控制人万城没有达成一致意见，其与原告之间存在经济往来，而该份证据可以证明原告向被告借款。庭审中，原告明确该份财务报告中列明的款项直接转入公司名下，没有支付购房款。原告提交的付款明细可以看出自2015年12月25日至2018年2月10日，其通过法定代表人许志刚账户、会计账户、公司账户每次以46000元数额向房屋出售人李某转款，共计付款1104000元。原告称2018年3月7日向李某付款200万元，并解释称该200万元系原告法定代表人许志刚从过桥方处借款，由过桥方直接将款项汇至许志刚账户，由许志刚账户直接向李某付款，其称合同购房款375元已经付清，但对于除上述款项之外剩余已付款没有证据予以证实，其无法说清款项情况。被告主张涉案房屋系其购买，并由其支付了全部房款，向本院提交了不动产转让合同、不动产权证、购房款发票、契税完税证明、个人所得税完税证明、不动产登记费收据、银行流水、与原告会计、法定代表人、李某、万城的微信聊天记录或谈话录音予以证实。被告主张自2015年12月25日至2017年3月10日通过原告支付购房款598000元，自2017年4月10日至2018年2月10日通过许志刚账户支付购房款506000元，2018年3月7日其直接向李某支付购房款分别为207300元和900000元，2018年3月7日其向许志刚借款200万元，通过许志刚账户支付购房款，合计总支付购房款4211300元，并解释称合同约定的房款到手价为375万元，约定2016年7月10日之前办理过户，但一直拖到2018年才办理了过户，这期间多余的款项系支付所购房屋的银行贷款利息。经核对，被告所述的自2015年12月25日至2017年3月10日通过原告支付购房款598000元，自2017年4月10日至2018年2月10日通过许志刚账户支付购房款506000元，该两段款项合计1104000元，与原告所述的自2015年12月25日至2018年2月10日期间付款一致。而对于2018年3月7日许志刚账户向李某支付房款200万元，原告提交了银行流水证明系其向许志刚借款200万元，且在2018年3月27日向许志刚转账2184000元，其中归还许志刚本息2084000元，又另出借许志刚10万元。在陈述事实理由时，原告称2018年3月，为方便贷款及“过桥”方便，其指示李某将涉案房屋及土地使用权过户至被告名下，其在借取过桥资金后指示由被告接收该款项，并通知李某由被告负责履行支付剩余房款及办理过户手续，房屋过户至被告名下后，双方将涉案房屋进行了抵押借款，并将取得贷款偿还过桥方，其主张被告实施的所有行为都是在其指示下进行的，是履行股东职责。双方对于涉案房屋的租赁、房租以及聊天记录等各按各方主张陈述，亦不一致。通过双方提交的银行流水可以看出原告与被告之间存在其他的经济往来，往来款项在本案中无法核实清楚。原告申请证人李某出庭作证，但证人李某出庭时对于付款情况、收款情况、中间购房人变换情况均表示不清楚。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告主张将已登记在被告名下的不动产过户到其名下，其应该提供足够的证据证明其请求所依据的事实。原告主张涉案房屋由其购买，而被告受其指示履行股东职责进行付款并办理过户等手续，但其提供的付款证据所载明的付款数额与合同约定的应支付的购房款数额不一致，其亦无法说清楚情况。被告对原告所述的事实予以反驳，且向本院提交了所涉房屋的权属证明、支付购房款的相关银行流水，并能对各款项作出合理解释。被告提供的证据相关结合、印证，能够证明其所主张的内容。另外，原、被告之间除涉案房屋所涉资金往来之外，还存在其他资金往来，无法核清双方账目。综上，原告提供的证据不足以证实其诉讼请求所依据的事实，其所提交的证据的证明力不足以对抗被告提交证据的证明力，故原告要求将已登记在被告名下的位于烟台市莱山区房屋所有权及项下土地使用权过户到其名下，证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告烟台我的房子信息技术有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告烟台我的房子信息技术有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  宋继宝二〇二〇年四月二十四日书记员  陈俊男