广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初798号原告：陈群英，女，1992年1月10日出生，汉族，住清远市清城区************，公民身份号码：441************746。委托代理人：陈联盟，男，1986年11月22日出生，汉族，住广东省阳山县***************，公民身份号码：441************711，系原告哥哥。委托代理人：陈萍，广东优晟律师事务所律师。被告：黄凤才，男，1968年8月10日出生，汉族，住清远市清城区************，公民身份号码：440************459。被告：阮秀娥，女，1963年4月20日出生，汉族，住清远市清城区************，公民身份号码：440************480。被告：黄海志，男，1989年3月28日出生，汉族，住清远市清城区************，公民身份号码：441************452。第三人：清远市清城区****办事处，地址：清远市清城区洲心街清源西路洲心街办公大楼。法定代表人：陈伟荣，主任。委托代理人：黎玉莹，广东明典律师事务所律师。原告陈群英与被告黄凤才、阮秀娥、黄海志、第三人清远市清城区********办事处分家析产纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法由审判员罗伟雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈群英及其委托代理人陈联盟、陈萍，被告黄凤才、阮秀娥、黄海志和第三人洲心街道办事处的委托代理人黎玉莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈群英向本院提出诉讼请求：1、依法对清远市清城区联湖花园区内B22-2A地块三6号楼17层01房（150平方米）、6号楼17层02房50平方米住房及60平方米商铺进行分割，并确定6号楼17层02房50平方米住房及15平方米商铺归原告所有（分割价值为45万元）；2、依法退回安置房租金6900元及商业铺面租金22434.75元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告曾与被告黄海志系夫妻关系，后因感情不和导致夫妻感情破裂，2019年4月17日，原告向清城区人民法院提起离婚诉讼案号为（2019）粵1802民初2382号，要求与被告三解除夫妻关系，婚生子由原告抚养。2019年6月25日，清城区人民法院作出民事判决书，判决准予原告与第三人解除夫妻关系，婚照生子由原告抚养，被告三不服，向清远市中级人民法院提起上诉，后经清远市中级人民法院作出终审判决案号（2019）粤18民终2890号，判决驳回上诉，维持原判。原告与被告黄海志婚姻关系存续期间，由于原告、三被告居住的房屋被清城区洲心街道办事处征收，按照规定及拆迁补偿协议的约定，户口登记的成员每人可安置补偿分得50平方米住房及15平方米商铺。2013年11月26日，被告黄凤才作为各当事人户主代表与清城区洲心街道办事处签订清城区扩容提质重点市政道路集体土地房屋拆迁、补偿、安置协议以下简称拆迁补偿协议，拆迁补偿协议约定，拆迁安置人员包括原告、被告及第三人共四人，拆迁安置位置为B222A地块三，安置房号为6号楼17层01房150平方米、6号楼17层02房50平方米住房及60平方米商铺，拆迁补偿协议另约定，拆迁安置住房在2016年5月31日前交付使用，商业用房在2016年11月30日前交付使用；并约定，自拆迁补偿协议签订之日起至2016年5月31日的30个月过渡期内，房屋征收临时安置费按每人230元计发，人数以被征收房屋涉及的应安置的人口为准，补偿30个月月租金计6900元，另，拆迁补偿协议约定如三年过渡期限还不能交付商业用房自逾期之日起按45元补偿费计发，原告从洲心街道办得知，商铺租金共补偿3年，共补偿商业租金计21037元。原告认为，现原告与第三人已经贵院判决离婚，因拆迁补偿安置房屋应属个人财产，应登记至原告个人名下，原告曾在2019年7月22日向清城区人民法院提起分家析产诉讼，但清城区法院以原告与被告黄海志离婚诉讼案件仍在清远市中级人民法院审理为由，裁定驳回原告起诉案号（2019）粤1802民初5286号，现原告特诉至贵院诉请如前，请依法裁决。被告黄凤才、阮秀娥、黄海志答辨称：虽然安置给原告50平方米住房及60平方米商铺，合共65平方米，但政府以每平方米500元购置，扣了平均每人32500元，如果原告要房铺，要求返还扣费32500元和物管费3000元。第三人洲心街道办事处答辩称：本案与答辩人无关。1、2013年11月25日，答辩人已依《拆迁补偿协议书》将有关征地补偿款135666元支付给了被告黄凤才；2、2013年11月26日答辩人与黄凤才签订《房屋拆迁安置补偿补充协议安置》，确定了具体安置房位于B22-2A地块三6号楼17层01房150平方米、6号楼17层02房50平方米，安置商铺位于B22-2A地块三，面积60平方米；3、根据协议约定高层住宅于2016年5月25日交付，实际交付时间是2017年3月，计算至2017年3月31日，户主黄凤才领取的逾期交付违约金17326元；4、根据协议约定商业用房于2016年11月25日交付，至今尚未交付，计算至2019年12月31日，户主黄凤才累计已领取的逾期交付违约金100013元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：一、被告黄凤才与被告阮秀娥是夫妻关系，被告黄海志是被告黄凤才与被告阮秀娥的儿子。二、原告陈群英与被告黄海志原是夫妻关系，于2013年11月13日登记结婚，后因感情破裂于2019年11月26日离婚。三、2013年11月26日，因政府为实施清远市城市总体规划建设需要，清城区洲心街道办事处与被告黄凤才签订了《拆迁补偿协议书》，该《拆迁补偿协议书》及《附件》约定：“1、被拆迁房屋位于清远市清城区**********，房屋建筑面积207.21㎡，拆迁安置人口为4人（含原告）。2、被拆迁房屋各项目实际补偿总款为115666.70元，其中临时安置费每人每月230元补偿30个月是按安置人口发放。3、安置人口均享有人均50㎡套内面积住宅房屋和人均15㎡套内面积商铺，抵减安置面积500元/㎡。”庭审中，被告要求原告返还物管费3000多元，但没有提供相关证据。另查明，第三人洲心街道办事处已将位于B22-2A地块三6号楼17层01房150平方米及6号楼17层02房50平方米交付给被告黄凤才，商铺尚未交付。同时，第三人洲心街道办事处已将拆迁房屋补偿款135666元（含临时安置费）、逾期交付住房违约金17326元、逾期交付商铺（至2019年12月31日）违约金100013元合共117339元支付给了被告黄凤才。本院认为，本案是因洲心街道办事处根据其与被告黄凤才签订的《拆迁补偿协议书》支付给了被告黄凤才拆迁房屋补偿款135666元及逾期交付房铺违约金117339元，而被告黄凤才没有按《拆迁补偿协议书》及《附件》的约定支付原告应得款项及办理人均享有50㎡套内面积住宅房屋和15㎡套内面积商铺手续及安置费、违约金给原告而引起的纠纷。虽然原告陈群英与被告黄海志因感情破裂于2019年11月26日离婚，而第三人清城区洲心街道办事处与被告黄凤才所签的《拆迁补偿协议书》是2013年11月26日签订的，即《拆迁补偿协议书》是在原告陈群英与被告黄海志婚姻关系存续期间发生，而根据《拆迁补偿协议书》约定“原告陈群英是被拆迁户被告黄凤才家的被安置人口”，因此原告陈群英有权获得其按《拆迁补偿协议书》约定的相关款项及安置房产份额，现原告陈群英与被告黄海志已离婚，其家庭共有基础已丧失，因此，原告请求其返还应得款项及确认其安置房产份额合理合法，本院予以支持，被告应当将其接收的房产及收取的属于原告份额的补偿款返还给原告。根据《拆迁补偿协议书》及《附件》的约定，原告陈群英有权获取的补偿有：1、临时安置费6900元（230元人/月×30个月），逾期交付房铺违约金29334.75元（117339元÷4人），同时须扣减安置面积款项32500元（500元/㎡×65㎡）；2、安置人口人均享有的50㎡套内面积住宅房屋和15㎡套内面积商铺。对于被告要求原告返还物管费3000多元，因其没有提供相关证据予以证实，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：一、确认原告陈群英享有被告黄凤才家庭依《拆迁补偿协议书》（含附件）接受安置的人均50㎡套内面积住宅房屋和15㎡套内面积商铺。二、被告黄凤才应于本判决发生法律效力之日起10日内将其接收的位于B22-2A地块三6号楼17层02房50平方米交付给原告陈群英。三、被告黄凤才家庭依《拆迁补偿协议书》（含附件）接受安置的60㎡中的15㎡套内面积商铺归原告陈群英所有。四、被告黄凤才应从本判决发生法律效力之日起10日内归还安置费、逾期交付房铺违约金合共36234.75元并扣减安置面积款项32500元后的3734.75元给原告。本案受理费4235元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗伟雄二〇二〇年四月十五日书记员  严杰霞附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。