广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29977号原告：肖力，女，汉族，住湖北省天门市。被告：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：崔某1。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。原告肖力诉被告佛山市南海国昌投资有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭审理了本案。原告肖力及被告的委托诉讼代理人钟承霖到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请和解期，但未能达成协议，和解期依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告铺位租赁和场地使用回购款374262元；2.被告支付以374262元为本金按中国人民银行同期贷款年利率4.35%自2019年11月8日计算至实际付款日止的利息；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原被告双方于2016年7月22日签订了《铺位租赁和场地使用合同》，合同第八条明确约定：“回购保障8.1为了最大限度地保障乙方利益，在本合同期限内，甲方赋予乙方要求甲方回购的权利，回购权利行使日期为交付之日起至8年届满之日即2024年9月30日。甲乙双方一致确认回购价格为374262元；8.2条乙方若须行使回购权的，须在上述约定的回购权利行使之日提前180天书面通知甲方声明行使回购权；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在约定的回购权利行使之日自动解除，双方在本合同项下的权利义务自动终止，该物业由甲方收回。甲方应在收回物业之日起三十日内，一次性将上述8.1条约定的款项无息退还乙方，且乙方已经收取甲方支付的全部经营收益无须退回甲方。”原告在2019年4月11日向被告发送《要求国昌回购函》，明确通知被告原告要求行使回购权，但180天届满后被告拒不支付原告回购款。被告答辩称：1.原告向被告发出了《要求国昌回购函》，则根据《铺位租赁及场地使用合同》第8.2条，《铺位租赁及场地使用合同》可在约定的回购权利行使之日，也即2024年9月30日解除，该物业由被告收回，被告应在收回物业之日起三十日内，也即2024年10月30日前一次性将场地使用费（回购款）退还给原告。现《铺位租赁及场地使用合同》未到约定的回购权利行使之日，也即未到解除之日，遂被告无需向原告支付回购款，恳请法院依法驳回原告的该项诉请。2.根据《铺位租赁及场地使用合同》第5.4条，2019年7月、8月、9月（即2019年第三季度）的经营回报款的支付时间应为2019年8月20日，而根据第10.3条，被告最迟应在2020年2月20日前支付经营回报款。而被告已经于2019年12月20日向原告足额支付了2019年7月、8月、9月（即2019年第三季度）的经营回报款，未逾期超过180日，原告无权要求被告即时履行回购保障。原被告双方仍应继续履行《铺位租赁及场地使用合同》，直至2024年9月30日合同解除且被告履行回购义务之日为止。3.退一万步讲，原告支付给被告的场地使用费仅为351806元，即使在将来回购期限届满后，被告也仅应向原告退还回购款351806元。4.原告要求被告回购商铺，被告应在2024年10月30日前向被告支付回购款，现未到履行期限，原告所诉请的按中国人民银行同期贷款年利率4.35%支付逾期付款利息无事实及法律依据，应予驳回。5.因遭受新冠肺炎疫情不可抗力的影响，我国的商业主体均面临了巨大的冲击，而对于被告这种大型商业综合体而言，更是雪上加霜。因受行政管控等影响，至今被告商场仍只有十多户商铺开业，而且全部租户均要求减租、免租，以致于在疫情发生后被告基本无租金收入，无力支付许多债务。但被告在这种艰难的条件下，仍然向原告足额支付了2019年第三季度的经营回报款。被告有信心在渡过这个疫情难关，重新恢复经营后，按约向原告支付经营回报款，继续履行《铺位租赁及场地使用合同》。综上，原告的诉请无事实及法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告举证如下：1.原告的身份证复印件、被告的企业信用信息公示各1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。2.《国昌•新城市广场铺位租赁和场地使用合同》原件、场地交付确认书原件各1份，用以证明双方存在租赁买卖关系。3.发票原件1份、收据原件2份，用以证明原告已向被告支付了商铺使用费。4.要求国昌回购的通知函复印件、顺丰快递单复印件及查询信息打印件各1份，用以证明原告按照合同的约定，依法要求被告支付回购款。5.督促付款函复印件、EMS快递单复印件及查询信息打印件各1份，用以证明被告收到申请回购通知后，并未按照合同约定的时间支付回购款，遂原告向被告邮寄了督促付款函。被告举证如下：1.转账记录复印件1份，用以证明被告已于2019年12月20日足额支付了原告2019年7月至9月的经营回报款。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告均对对方举证的真实性无异议，经审查，本院对原、被告举证的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）和被告（甲方）签订一份《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区****与广州市环城高速交汇处东南角地块的国昌·新城市广场xxx号的物业及配套场地交付给乙方有偿经营使用；铺位建筑面积约12平方米；使用期限为自2016年10月1日起至2034年9月30日；乙方在合同约定的使用期限内向甲方缴纳的场地使用费总额为351806元，乙方在合同签订当日支付首期款175903元，在签订本合同之日起三十日内支付余款共175903元；该物业的交付时间为2016年10月1日；为了充分发挥该物业的商业价值，也为了整个广场的整体价值提升，乙方将该物业在2016年10月1日至2024年9月30日期间的使用权委托给甲方进行统一的管理和经营以获取稳定的收益回报；委托期内，该物业的经营风险由甲方承担，乙方按照以下约定收取固定的经营回报：（1）2016年10月1日至2017年9月30日期间为项目的培育期，甲方无须向乙方支付经营回报；（2）自2017年10月1日起至2018年9月30日止，乙方按每月2183.19元的标准收取经营回报；（3）自2018年10月1日起至2019年9月30日止，乙方按每月2495.08元的标准收取经营回报…，经营回报由乙方按季度进行收取，甲方应当在每个季度的第二个月的10-20日将当季度产生的回报收益支付到乙方指定的账户。为了最大限度地保障乙方利益，在本合同期限内，甲方赋予乙方要求甲方回购的权利，回购权利行使日期为交付之日起至8年届满之日即2024年9月30日。甲乙双方一致确认回购价格为374262元。乙方若须行使回购权的，须在上述约定的回购权利行使之日提前180天书面通知甲方声明行使回购权；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在约定的回购权利行使之日自动解除，双方在本合同项下的权利义务自动终止，该物业由甲方收回。甲方应在收回物业之日起三十日内，一次性将回购款374262元无息退还乙方，且乙方已经收取甲方支付的全部经营收益无须退回甲方。如乙方未在上述约定的期限内行使回购权的，则不得再根据上述规定解除合同，等等。被告收取了原告场地使用费351806元。2016年7月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《场地交付确认书》：甲乙双方在2016年10月1日对场地（佛山市南海区****与广州市环城高速交汇处东南角地块的国昌·新城市广场xxx号的铺位）进行了交接验收。经现场核实确认，甲方交付的场地符合《铺位租赁和场地使用合同》的约定，乙方对此没有异议；自本确认书签署之日起，甲方正式移交且乙方正式接收上述场地；同时乙方正式将上述场地委托交付给甲方进行管理和经营。2019年4月12日，原告向被告通过邮寄方式送达了《要求国昌回购的通知函》要求被告回购涉讼铺位并声明在合同约定通知期满（180天）后，合同解除，被告即将回购款374262元支付至原告指定的账户。2019年10月30日，原告通过邮寄方式向被告送达《督促付款函》要求被告支付回购款及场地使用费。另查，根据已发生法律效力的（2016）粤0605民初8410号民事判决书查明，涉讼租赁物所在佛山市南海区************框架结构建筑物，于2013年2月4日办理房地产权证，登记权属人为佛山市南海区******白沙股份合作经济社，国昌·新城市广场与房地产权证为同一地址。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告签订的《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方当事人都有约束力。原告要求被告支付回购款374262元，符合合同约定亦未违反法律规定，本院予以支持。被告的抗辩理由，缺乏依据，本院不予采纳。原告于2019年4月12日向被告送达《要求国昌回购的通知函》要求被告回购涉讼租赁物、解除合同并支付回购款，被告未按照合同约定向原告支付回购款造成原告占有资金的利息损失，原告主张自2019年11月8日起以374262元为本金按年利率4.35%计算利息，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付回购款374262元及以374262元为本金自2019年11月8日起至实际清偿之日止按年利率4.35%计算的利息予原告肖力。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3128.11元（原告已预交3513.11元），由佛山市南海国昌投资有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的案件受理费3513.11元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年四月十七日书记员  成海欣