湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2828民初1755号原告：中国建设银行股份有限公司鹤峰支行，住所地湖北省鹤峰县容美镇溇水大道**，统一社会信用代码91422828707068009A。负责人：肖涛，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：闵剑波，湖北硒都律师事务所律师。被告：湖北添福星食用油有限公司，住，住所地湖北省鹤峰县下坪乡堰坪村**一社会信用代码91422828550680952A。法定代表人：韩某，系该公司董事长。被告：韩某，女，生于1976年3月11日，土家族，初中文化，系湖北添福星食用油有限公司董事长，住湖北省鹤峰县。被告：代某2，男，生于1964年7月31日，汉族，高中文化，系被告韩某之夫，住湖北省鹤峰县。被告：代某1，女，生于2005年1月7日，土家族，恩施市，系被告韩某、代某2之女。法定代理人：代某2、韩某，系被告代某1的父母。委托诉讼代理人（特别授权）：廖烟波，湖北勇鑫律师事务所律师。被告：张波林，男，生于1974年7月15日，汉族，湖北省鹤峰县居民。原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行与被告湖北添福星食用油有限公司、韩某、代某2、代某1、张波林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法由审判员熊斌担任审判长，审判员余美玲、人民陪审员但红霞组成的合议庭公开进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行的委托诉讼代理人闵剑波、被告湖北添福星食用油有限公司的法定代表人韩某、被告韩某、被告代某2、被告代某1的法定代理人韩某和代某2及委托诉讼代理人廖烟波到庭参加了诉讼，被告张波林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告湖北添福星食用油有限公司偿还原告借款本金420万元及2019年8月2日前的利息41185.83元，并按年利率7.23%自2019年8月3日起支付逾期利息至借款本金还清止；2、判决被告韩某、代某2对被告湖北添福星食用油有限公司的上述债务承担连带责任；3、判决原告对被告湖北添福星食用油有限公司的房地产（房屋所有权证号为鹤峰房权证下坪字第**）在抵押担保的最高限额1739941元内具有优先受偿权；4、判决原告对被告代某1的房地产（房屋所有权证号为鹤峰房房权证容美字第**）抵押担保的最高限额367100元内具有优先受偿权；5、判决原告对被告张波林的房地产【不动产权证书号为鄂（2018）鹤峰县不动产权第0000×××号】在抵押担保的最高限额935100元内具有优先受偿权；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告湖北添福星食用油有限公司2018年7月10日与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告湖北添福星食用油有限公司以其位于鹤峰县下××乡××组的房地产[房屋所有权证号为鹤峰房权房权证下坪字第**，土地使用证号为鹤国用（2013）第××号]为其在原告处2018年7月10日至2028年7月9日的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为1739941元，已办理了抵押登记。被告代某12018年7月10日与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告代某1以其位于鹤峰县××镇××（一中路段）的房地产[房屋所有权证号为鹤峰房权证房权证容美字第**，地，地使用证号为鹤国用（2011）第××号被告湖北添福星食用油有限公司在原告处2018年7月10日至2028年7月9日的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为367100元，已办理了抵押登记。被告张波林2018年7月10日与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告张波林以其位于鹤峰县走马镇文卫路的房地产【不动产权证书号为鄂（2018）鹤峰县不动产权第×××号】为被告湖北添福星食用油有限公司在原告处2018年7月10日至2028年7月9日的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为935100元，已办理了抵押登记。被告湖北添福星食用油有限公司与原告2018年7月10日签订《人民币资金借款合同》，约定借款金额420万元，借款期限1年，年利率4.85%，按月结息（结息日为每月21日），一次性到期还本，并约定罚息利率为贷款利率上浮50%。被告韩某、代某2与原告签订《自然人保证合同》对被告湖北添福星食用油有限公司的上述贷款提供连带责任保证。原告于2018年8月3日按照约定给被告湖北添福星食用油有限公司发放贷款420万元，现已逾期，被告湖北添福星食用油有限公司仅偿还利息至2019年5月20日，本金及下余利息未予偿还。被告湖北添福星食用油有限公司、韩某、代某2对原告的诉讼请求及事实与理由没有异议。被告代某1辩称，1、韩某、代某2无权抵押代某1的房地产，虽然二人是监护人，但根据法律规定，非为被监护人利益，不得处分被监护人的财产；2、代某1的房地产2011年就完成了登记，原告与韩某、代某2签订抵押合同时就应知道该房屋是代某1单独所有，设定抵押也不是为了代某1的利益，该抵押合同应认定无效。被告张波林经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见及证据。综合当事人的诉辩意见，仅被告代某1对其与原告的《最高额抵押合同》的效力有异议，其他当事人对原告的诉讼请求及事实与理由均无异议，本院归纳本案的争议焦点为被告代某1对其与原告的《最高额抵押合同》的效力问题，并组织当事人围绕争议焦点进行举证。原告围绕争议焦点举证如下：一、原告与代某1的《最高额抵押合同》及合同所涉及的房屋所有权证、国有土地使用证；二、不动产登记证明；上述证据拟证实原告与被告代某1的法定代理人韩某、代某2于2018年7月10日签订《最高额抵押合同》，约定以代某1位于鹤峰县××镇××（××路段）的房地产[房屋所有权证号为鹤峰房权证容房权证容美字第**，使用证号为鹤国用（2011）第××号]为被告湖北添福星食用油有限公司在原告处2018年7月10日至2028年7月9日的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为367100元，并办理了抵押登记。三、案涉代某1房屋的购房合同、发票等相关资料，拟证实该房屋为经济适用房，在办证时将代某2名字划掉涂改为代某1，相关购房手续均是韩某、代某2办理，只是登记在代某1名下，应认定为韩某、代某2的共同财产。被告代某1围绕争议焦点举证如下：一、代某1的户口薄复印件，拟证实代某1与熊××在同一户口且系祖孙关系的事实；二、代某1的房屋所有权证及购房时的交款收据，拟证实代某1于2008年、2009年两次交纳购房款及房屋系代某1所有的事实。经庭审质证，对原告的证据一、二，被告代某1认为其法定代理人在与原告签订《最高额抵押合同》时，其已满13周岁，有一定认知能力，法定代理人是无权处分；对原告的证据三，被告代某1对真实性无异议，但认为韩某、代某2办理房屋相关手续，均是作为法定代理人代理代某1办理，且所有手续主体都是代某1，韩某、代某2只是代为签字，不能认定为韩某、代某2的共同财产。被告湖北添福星食用油有限公司、韩某、代某2对原告证据的真实性均没有异议，同时认可证据三中的相关签字是作为代某1的法定代理人签字的。对被告代某1的证据，原告认为收款收据是白条收据，应提交发票。被告湖北添福星食用油有限公司、韩某、代某2对被告代某1证据的真实性均没有异议。对当事人围绕争议焦点的举证，各方当事人对原告的证据真实性均没有异议，仅仅是对合同的效力和证明目的有异议，原告的证据能证明本案的事实，对原告的证据本院予以采信；原告仅对被告代某1收款收据的真实性有异议，但该收款收据与原告提交的证据三可以相互印证，对被告代某1的证据本院予以采信。综合各方当事人陈述及本院采信的证据，本院认定本案事实如下：被告韩某、代某2系夫妻关系，被告代某1系二人之女。2008年1月19日、2009年7月12日，鹤峰县天福房地产开发有限公司梅苑小区项目部分别给被告代某1出具收到代某1购房款各2万元的收据。2010年12月17日，被告韩某、代某2代被告代某1与鹤峰县天福房地产开发有限公司梅苑小区项目部签订《经济适用房购房合同》。2011年1月14日，被告代某1取得房屋的所有权证书，登记的共有情况为单独所有。2018年7月10日，被告湖北添福星食用油有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告湖北添福星食用油有限公司以其位于鹤峰县下××乡××组的房地产[房屋所有权证号为鹤峰房权证下坪房权证下坪字第**，用证号为鹤国用（2013）第××号]为其在原告处2018年7月10日至2028年7月9日的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为1739941元；同日，被告韩某、代某2代被告代某1与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告代某1以其位于鹤峰县××镇××（××路段）的房地产[房屋所有权证号为鹤峰房权证容美字房权证容美字第**，证号为鹤国用（2011）第××号]为被告湖北添福星食用油有限公司在原告处2018年7月10日至2028年7月9日的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为367100元，签订该合同时，被告代某1未在场；同日，被告张波林与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告张波林以其位于鹤峰县×××的房地产【不动产权证书号为鄂（2018）鹤峰县不动产权第×××号】为被告湖北添福星食用油有限公司在原告处2018年7月10日至2028年7月9日的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为935100元；同日，被告湖北添福星食用油有限公司与原告签订《人民币资金借款合同》，约定借款金额420万元，借款期限1年，年利率7.83%，按月结息（结息日为每月第21日），到期一次性还本，并约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告韩某、代某2与原告签订《自然人保证合同》对被告湖北添福星食用油有限公司的上述贷款提供连带责任保证。2018年7月12日，上述三份《最高额抵押合同》所涉及的抵押物在鹤峰县国土资源局办理了抵押登记，原告取得鄂（2018）鹤峰县不动产证明第×××号不动产登记证明书。原告于2018年8月3日给被告湖北添福星食用油有限公司发放贷款420万元，在借款合同实际履行过程中，双方实际按照年利率4.82%计算利息，被告湖北添福星食用油有限公司支付利息至2019年5月20日，之后至借款期限届满未再支付利息亦未偿还借款。2019年11月14日，原告扣留被告湖北添福星食用油有限公司保证金10万元偿还本金；2019年12月23日，原告扣留被告湖北添福星食用油有限公司20元偿还本金。原告在审理过程中明确表示扣款之后的利息均从2019年11月14日起计算。本院认为，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告湖北添福星食用油有限公司向原告借款，应按照约定履行还款付息义务，被告湖北添福星食用油有限公司未按照约定偿还借款本息，已构成违约，应依法承担违约责任。被告湖北添福星食用油有限公司、韩某、代某2对原告的诉讼请求及事实与理由虽均没有异议，但原告扣留了被告湖北添福星食用油有限公司资金100020元偿还了借款本金，应予以抵减，即未偿还本金为4099980元，被告湖北添福星食用油有限公司应予以偿还。当事人在《人民币资金借款合同》中约定年利率为7.83%，但在合同实际履行过程中是按照年利率4.82%支付利息的，系当事人一致对合同内容的变更，本院予以认可，因被告湖北添福星食用油有限公司借款期限内的利息只支付到2019年5月20日，还应按照年利率4.82%的标准以借款本金420万元为基数支付2019年5月21日起至2019年8月2日止的借款期限内利息。被告湖北添福星食用油有限公司未按约定期限偿还借款，应按照约定支付逾期利息，当事人约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，被告湖北添福星食用油有限公司应按照年利率7.23%的标准（4.82%×1.5）支付逾期利息，因原告在2019年11月14日后两次扣留被告湖北添福星食用油有限公司款项100020元偿还借款本金且原告同意扣款后的逾期利息均从2019年11月14日起计算，被告湖北添福星食用油有限公司应支付的逾期利息分两段计算，2019年8月3日起至2019年11月13日的逾期利息应按照年利率7.23%的标准以贷款本金420万元为基数支付，2019年11月14日起至本金还清止的逾期利息应按照年利率7.23%的标准以贷款本金4099980元为基数支付。被告湖北添福星食用油有限公司与原告签订《最高额抵押合同》对其在原告处的贷款提供抵押担保，约定抵押担保的最高限额为1739941元，原告请求对被告湖北添福星食用油有限公司的房地产（房屋所有权证号为鹤峰房权证下坪字第房权证下坪字第**）高限额1739941元内具有优先受偿权，符合法律规定，被告湖北添福星食用油有限公司对该诉讼请求亦无异议，本院对原告该诉讼请求予以支持。被告张波林与原告签订《最高额抵押合同》对被告湖北添福星食用油有限公司在原告处的贷款提供抵押担保，约定抵押担保的最高限额为935100元，原告请求对被告张波林的房地产【不动产权证书号为鄂（2018）鹤峰县不动产权第×××号】在抵押担保的最高限额935100元内具有优先受偿权，符合法律规定，被告张波林经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决，对原告的该诉讼请求本院予以支持。被告韩某、代某2与原告签订《自然人保证合同》，对被告湖北添福星食用油有限公司的贷款提供连带责任保证，原告请求被告韩某、代某2对被告湖北添福星食用油有限公司的债务承担连带责任，符合法律规定，被告韩某、代某2对原告该诉讼请求无异议，本院对原告的该诉讼请求予以支持。本案争议在于对被告韩某和代某2代代某1与原告签订的《最高额抵押合同》的效力如何认定。首先，被告代某1于2008年、2009年向鹤峰县天福房地产开发有限公司梅苑小区项目部交纳购房款共计4万元，被告韩某、代某2作为监护人于2010年12月17日代被告代某1与鹤峰县天福房地产开发有限公司梅苑小区项目部签订《经济适用房购房合同》，整个过程均是以代某1个人名义进行，且被告代某1于2011年1月14日取得房屋的所有权证书，登记的共有情况为个人单独所有，因此应认定该房屋系被告代某1的个人财产。虽然代某1在交纳购房款时年龄很小，但由于现在已非物质匮乏时代，小孩刚出生就因获赠等形式而拥有较大财产的情况并不鲜见，不能据此推断其没有独立的财产来源。同时，即使被告代某1的购房款系被告韩某、代某2出资，但通过以代某1名义交纳购房款、以代某1名义签订《经济适用房购房合同》，特别是房屋所有权登记为代某1个人单独所有等情形，亦足以认定系父母对子女的赠与，不能认定该房屋为被告韩某、代某2、代某1的家庭共同财产。况且，被告代某12008年开始交纳购房款，2011年取得案涉房屋的单独所有权，而本案借款发生在2018年，足以排除恶意串通损害债权人债权的情形存在。其次，被告韩某、代某2作为监护人代被告代某1与原告签订《最高额抵押合同》，是因被告湖北添福星食用油有限公司需要以代某1的房屋抵押向原告贷款用于日常生产经营，对代某1而言仅仅为其财产设定了权利负担，并不是为了其利益。根据《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一款的规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”，被告韩某、代某2代被告代某1与原告签订《最高额抵押合同》，处分了被告代某1的财产，且不是为了被告代某1的利益，超越了法律赋予监护人的法定代理权限范围，应认定被告韩某、代某2的该代理系无权代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”，被告代某1在合同签订后未予以追认且在诉讼中请求确认该合同无效，明确拒绝追认，被告韩某、代某2代被告代某1与原告签订的《最高额抵押合同》对被告代某1不发生效力。最后，被告韩某、代某2代被告代某1与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明书，但原告在签订《最高额抵押合同》时明知该合同是为被告湖北添福星食用油有限公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并非为了被告代某1的利益，且明知被告代某1系未成年，亦未通过其他方式审查抵押担保是否系代某1本人真实意愿，在与被告代某1的监护人签订《最高额抵押合同》时难言善意，不能以此认定原告依善意取得了被告代某1房屋的其他物权（抵押权）。综上，原告与被告韩某、代某2代被告代某1签订的《最高额抵押合同》对被告代某1不发生效力，对原告请求对被告代某1的房地产（房屋所有权证号为鹤峰房权证容美字第×房权证容美字第**）限额367100元内具有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北添福星食用油有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行借款本金4099980元，并自2019年5月21日起至2019年8月2日止以借款本金420万元为基数按照年利率4.82%支付借款期限内利息，自2019年8月3日起至2019年11月13日止以贷款本金420万元为基数按照年利率7.23%的标准支付逾期利息，自2019年11月14日起至本金还清日止以贷款本金4099980元为基数按照年利率7.23%的标准支付逾期利息；二、被告韩某、代某2对被告湖北添福星食用油有限公司的上述债务承担连带责任；三、原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行对被告湖北添福星食用油有限公司的房地产（房屋所有权证号为鹤峰房权证下坪字第××房权证下坪字第**）额1739941元内具有优先受偿权；四、原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行对被告张波林的房地产【不动产权证书号为鄂（2018）鹤峰县不动产权第×××号】在抵押担保的最高限额935100元内具有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行对被告代某1的诉讼请求。上述给付金钱义务，先本判决生效后60日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40729元，由被告湖北添福星食用油有限公司、韩某、代某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  长 熊 斌审  判  员 余美玲人民 陪 审员 但红霞二〇二〇年四月二十七日法官助理符婷书记员(兼) 符 婷附：本判决援引的法律条文《中华人民共和国民法总则》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。