新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初2353号 原告：孔祥军，男，1964年6月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：张仕吻，男，1974年7月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：宋涛，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：王小英，女，1975年10月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州，现下落不明。 原告孔祥军与被告张仕吻、王小英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告孔祥军、被告张仕吻的委托诉讼代理人宋涛到庭参加了诉讼，被告王小英经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告孔祥军向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋转让合同;2、判令被告归还已支付的购房款1600000元;3、判令被告支付房屋公证费6000元;4、判令被告支付两年暖气费15132.16元(2017年10月23日交暖气费7566.08元,2018年10月11日交暖气费7566.08元);5、判令被告支付阜康市人民法院上诉费35元,传票的特快专递费用160元;6、判令被告支付州中级人民法院案件受理费25200元;7、判令被告支付资金占用期间的利息290720元(自2017年10月18日至2019年9月18日,按月息0.79‰%计算,共计23个月);8、判令被告按照合同违约责任支付违约金690000元(按照房屋总额的30‰计算);以上费用共计:2627247.16元。9、判令被告支付资金占用期间利息,至款项付清为止（自2019年9月19日开始计算,按月息0.79‰计算)。10、本案诉讼费用及其他相关费用均由被告承担。事实及理由:原被告双方于2017年10月18日签订了《房屋转让合同》，约定被告将其共有的位于阜康市××路、3号、4号四间房屋出售给原告,约定转让总价款为2300000元,同时合同中也约定的双方的权利义务以及违约责任。合同签订后原告依约将购房款1600000元支付给被告,但被告因其本身的其他债权债务关系导致房屋迟迟不能办理过户手续，现该房屋已被人民法院保全,被告已经严重违约,为保护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法裁判,支持原告的合法诉讼请求。 被告张仕吻辩称，1、本案《房屋转让合同》的签订系为了逃避司法查封恶意转移财产，而非真实的房屋买卖，该合同属于以合法形式掩盖非法目的，应属于无效合同，不存在孔祥军所谓的解除问题。2、本案《房屋转让合同》为无效合同，孔祥军基于合同有效为基础提出的本案全部诉讼请求应依法予以驳回。3本案《房屋转让合同》无效，双方互负返还义务，双方返还义务应当同时履行，故在孔祥军尚未返还本案房屋的情况下，张仕吻享有同时履行抗辩权，有权拒绝返还本案所涉款项。4、本案《房屋转让合同》无效，孔祥军应向张仕吻支付占有使用费，已与张仕吻应付孔祥军的资金占用费用相互抵消，故孔祥军在本案中关于要求支付资金占有利息的诉讼请求，依法不能成立，5、本案《房屋转让合同》无效后的损害赔偿属于缔约过失责任，本案双方对该合同的无效均有过错，故孔祥军无权要求张仕吻赔偿和支付房屋公证费、暖气费及相关费用。 被告王小英未到庭也未向本院提交证据和答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，《房屋转让合同》、收条、借条各一份，（2018）新2302执异4号执行裁定书、（2018）新2302民初588号民事判决书、（2019）新23民终306号民事判决书，（2019）新民申1090号民事裁定书本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年，被告张仕吻因分包何兴林实际施工的“碧琳城”建筑工程项目并进行施工，双方产生债权债务关系。2015年12月26日，何兴林与被告张仕吻达成以房抵债协议，何兴林将“碧琳城”建筑工程项目发包人阜康市灿坤房地产开发有限公司向其抵债的“碧琳城”10号楼二层201、202、203、204号四间商品门面房向张仕吻转让抵债，双方约定四间商品房折价5400000元，其中2400000元用以清偿何兴林应付张仕吻工程款，张仕吻另向何兴林出具3000000元借条。2016年5月20日，张仕吻将上述房产登记至自己名下。2017年10月18日，被告张仕吻与原告孔祥军签订房屋买卖合同，张仕吻以2400000元的价格将“碧琳城”10号楼二层201、202、203、204号四间商品门面房出售于本案原告孔祥军，孔祥军于2017年10月17日支付给被告张仕吻1500000元，2017年11月7日以借款形式支付被告张仕吻100000元。何兴林得知张仕吻出售房屋后，于2017年11月17日在本院提起诉讼要求张仕吻支付房屋转让款3000000元并同时提出诉讼保全申请，当日，本院依申请作出（2017）新2302民初2208号民事裁定书，裁定“查封张仕吻位于阜康市××楼、202、203、204号四间商用房”，2017年12月14日，本院作出（2017）新2302民初2208号民事判决书，判决“被告张仕吻于本判决生效后十日内支付原告何兴林房屋转让款3000000元”，被告张仕吻收到判决后未提出上诉。2018年1月31日，何兴林申请强制执行，本院立案受理执行案件。2018年3月19日，原告孔祥军向本院提出执行异议，请求撤销一审法院（2017）新2302民初2208号民事裁定书，解封碧琳城10号楼二层201、202、203、204号四间商用房。2018年3月29日，本院作出（2018）新2302执异4号执行裁定书，裁定“解除本院对位于阜康市××楼、202、203、204四间商用房的查封”。何兴林遂提起申请执行人执行异议之诉。本院以物权的取得须是一种适法行为，只有符合法律规定的民事行为才能产生取得物权的效果。张仕吻在3000000元欠款尚未清偿的情形下，将价值5400000元的不动产以2400000元的价格出售给被告孔祥军，被告张仕吻、孔祥军之间系以明显不合理的低价转让财产的行为，损害了债权人何兴林的合法权益，通过行使撤销权，从而判决被告张仕吻、孔祥军之间的房屋买卖合同行为归于无效。孔祥军以案外人身份不服上诉于昌吉州中院，昌吉州中院做出了（2019）新23民终306号民事判决书，维持原判的裁判结果。原告孔祥军要求被告张仕吻、王小英交付房产目的无法实现，遂起诉要求与二被告解除合同，归还房款并支付相应利息及损失。 本院认为，本案争议焦点是原告孔祥军与被告张仕吻、王小英之间的房屋转让合同是否有效，是否具备解除的条件，对原告的损失，被告张仕吻、王小英应当如何承担。原告孔祥军与被告张仕吻、王小英签订房屋转让合同，支付部分购房款后并未依法经变更不动产登记未合法取得所有权，也未提供证据证实其与张仕吻签订合同当天就交付了房屋的事实。因此该房屋最终被法院以（2017）新2302民初2208号民事判决书确定为张仕吻、王小英的财产，在另案中未履行已生效判决而被本院采取强制执行措施，限制了该房屋的权利转让，被告丧失了对该房屋的支配和控制，因此与原告签订的房屋转让合同的根本目的实际已无法实现；被告辩称本案《房屋转让合同》的签订系为了逃避司法查封恶意转移财产，而非真实的房屋买卖，该合同属于以合法形式掩盖非法目的，应属于无效合同的意见，并未提供相应证据证实，故原告提出解除房屋转让合同的诉讼请求，本院予以支持；基于双方房屋转让合同解除，且两被告婚姻存续期间收到原告的房屋转让款应当予以返还；对于原告提出因购买房屋支出的公证费、原告为该房屋支出的两年暖气费，两被告作为房屋所有人理应承担；原告主张与被告协商过户的起诉费及邮寄费系另案应当申请执行两被告的权利，对此诉讼请求，本院不予支持；原被告双方签订房屋转让合同后，原告为了实现合同目的以案外人的身份阻却法院对诉争房屋的强制执行，而另行支出的上诉费，其维权过程并无过错，而在于两被告与何新林的诉讼引发，过错在于两被告，两被告应当承担；原被告本案合同目的无法实现的原因在于诉争房屋处于查封状态，对涉案房屋被法院查封，双方均不知情，故原告因合同目的无法实现违约损失，不应由两被告承担。但两被告收取原告1600000元购房款，应向原告支付资金占用期间的利息损失。原告于2017年10月28日向被告支付购房款150000元，于2017年11月7日向被告支付房款100000元，据此分段计算利息应为183000元｛(150000元×5‰×23个月，从2017年10月28日计算至2019年9月18日)＋(100000元5‰×21个月，从2017年11月7日计算至2019年9月18日)｝。被告辩称基于合同无效原告提出的诉讼请求应于驳回的意见，法院的生效判决并未认定被告之辩解理由，故对其辩称不予支持；其要求原告返还房屋的要求，因该诉争房屋被法院查封后尚未作出处分，原告自始至终就无法对该房屋支配和控制，该房屋目前仍处于权利限制状态，故对被告的请求亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告孔祥军与被告张仕吻、王小英于2017年10月18日签订的《房屋转让合同》； 二、被告张仕吻、王小英于本判决生效之日起十日内向原告孔祥军返还购房款1600000元，并支付利息损失183000元；被告于本判决生效之日起十日内还应承担资金占用至款项付清为止的利息损失（自2019年9月18日开始计算,按月息5‰计算)。 三、被告张仕吻、王小英于本判决生效之日起十日内支付原告孔祥军房屋公证费6000元； 四、被告张仕吻、王小英于本判决生效之日起十日内返还原告孔祥军代付两年暖气费15132.16元; 五、被告张仕吻、王小英于本判决生效之日起十日内返还原告孔祥军支付的案件受理费25200元; 六、驳回原告孔祥军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费27818元，公告费560元，合计28378元，由被告张仕吻、王小英负担21264元，由原告孔祥军负担7114元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  高 峰 审 判 员  黄爱玲 人民陪审员  谢建萍 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  吐尼克