广西壮族自治区梧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂04执异8号 案外人：吴燕芬，女，1968年4月16日出生，汉族，个体户，户籍所在地：广西梧州市万秀区，现住：广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：李宁，广西正立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦云飞，广西正立律师事务所律师。 申请执行人：广西建工集团第二安装建设有限公司，住所地：广西柳州市晨华路**，统一社会信用代码91450200198601361X。 法定代表人：潘海洪，该公司董事长。 申请执行人：广西建工集团联合建设有限公司，住所地：广西南宁市西乡塘区友爱北路**。统一社会信用代码：914500007451487049。 法定代表人：陆彪，该公司董事长。 被执行人：梧州市万辉商贸投资有限公司，，住所地：广西梧州市龙圩区龙圩镇西南大道**统一社会信用代码：91450400564018775M。 法定代表人：梁启天，该公司执行董事。 在本院执行(2014)梧民一初字第8号、第9号民事判决两案中，即梧州市万辉商贸投资有限公司（以下简称万辉公司）与广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团联合建设有限公司建设工程施工合同纠纷两案，案外人吴燕芬对本院的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人吴燕芬请求本院：一、将案外人所买的位于梧州龙圩区××（××苍梧县××）西南大道××“××广场”顶层别墅××号、××号、××栋商务业务大楼编入已出售商铺名单（即案外人享有与执行方案中430套商铺业主同等的权利）；二、通知苍梧县住房和城乡建设局协助办理案外人所购商铺的销售备案（网签）手续；三、暂停对梧州市龙圩区龙圩镇西南大道362号房地产进行拍卖，变更《拍卖公告的内容》，确认拍卖成交或者以物抵债时，出售给案外人的商铺面积相应的价值，从应交的拍卖款中扣减，或者从以物抵债总金额中扣减。事实和理由如下：一、案外人吴燕芬与万辉公司订立书面的《商品房买卖合同》，议定以冲减债权的方式支付购房款，借贷双方经对账后冲减部分借款本息转为已付购房款，并对商品房买卖的相应相应权利义务作出约定。该交易未违反法律、行政法规的强制性规定，参照最高人民法院于2016年12月28日公布第72号指导性案例，应予以准许；二、虽然万辉公司没有对申请人的数据进行报送，政府部门也没有对案外人的购房资格进行确认，但根据“司法最终原则”，司法处理比万辉公司的认可和政府部门的确认更为优势；三、“430套”名单中有序号为417-420共108套商铺，是万辉公司以物抵债形式所签订的购房合同，与申请人的情形完全一致，却没有享有同等权利。 申请执行人没有提交书面意见。 被执行人没有提交书面意见。 经审查查明，广西建工集团第二安装建设有限公司与梧州市万辉商贸投资有限公司建设工程施工合同一案，本院于2015年9月24日作出（2014）梧民一初字第8号民事判决书，确认原告广西建工集团第二安装建设有限公司对被告梧州市万辉商贸投资有限公司应支付的工程款137237296.83元就本案建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。2015年9月28日，本院作出（2014）梧民一初字第9号民事判决，确认原告广西建工集团联合建设有限公司对被告梧州市万辉商贸投资有限公司应支付的工程款72669077.76元就该案工程即苍梧万辉国际商贸城一期项目A-W交1-14轴工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。本院作出的（2014）梧民一初字第8号、（2014）梧民一初字第9号民事判决生效后，原告广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团联合建设有限公司向本院申请强制执行，本院于2015年11月26日立(2015)梧法执字第128号、第129号执行案，后因申请执行人广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团联合建设有限公司撤回执行申请，本院于2018年4月4日作出(2015)梧法执字第128-2号、第129-1号执行裁定，裁定终结本院（2014）梧民一初字第8号、第9号民事判决的执行。广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团联合建设有限公司于2019年3月18日向本院申请恢复强制执行，本院于2019年3月21日作出(2019)桂04执恢16号、17号《执行通知书》，并于2020年3月15日将涉案的梧州市龙圩区龙圩镇西南大道362号四季广场的房地产在淘宝网拍卖。2020年4月8日，案外人吴燕芬向本院提出执行异议申请。 另查明，2017年1月16日，吴燕芬以案外人对涉案执行标的提出执行异议，本院于2017年3月2日作出(2017)桂04执异7号执行裁定书，裁定驳回案外人吴燕芬的异议请求。吴燕芬又向本院提出执行异议之诉，本院作出(2018)桂04民初29号民事判决，判决驳回原告吴燕芬请求不得执行梧州市龙圩区龙圩镇西南大道362号四季广场顶层别墅4-11号、4-12号以及A栋商务业务大楼一幢的诉讼请求，2019年7月17日，广西壮族自治区高级人民法院作出(2019)桂民终257号民事判决，判决驳回上诉，维持本院(2018)桂04民初29号民事判决。 本院经审查认为，案外人吴燕芬对涉案的执行行为提出异议，但没有就具体的执行行为提出异议，而是提出梧州市龙圩区××西南大道××“××广场”顶层别墅××号、××号、××栋商务业务大楼属其所有。案外人对执行行为提出异议，于法无据，故本院只对案外人提出执行标的异议进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件其干问题的规定》第八条的规定进行审查。案外人吴燕芬就执行标的提出执行异议之诉，已被本院(2018)桂04民初29号民事判决驳回了其诉讼请求，该生效判决已证明了案外人吴燕芬不是梧州市龙圩区龙圩镇西南大道362号四季广场顶层别墅4-11号、4-12号以及A栋商务业务大楼的房屋权属人，其没有资格对涉案房屋的执行行为主张权利，无权对涉该房屋的执行行为提出异议。由于案外人吴燕芬就执行标的提出的执行异议，已被本院(2017)桂04执异7号执行裁定书驳回，故对其提出的执行异议不应受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，应裁定驳回吴燕芬的申请。至于吴燕芬在本案中提出“将案外人所买的位于梧州市龙圩区××西南大道××“××广场”顶层别墅××号、××号、××栋商务业务大楼编入已出售商铺名单（即案外人享有与执行方案中430套商铺业主同等的权利），以及通知苍梧县住房和城乡建设局协助办理案外人所购商铺的销售备案（网签）手续”等问题，由于该430户购房户并不是本执行异议的当事人，依法不属本案的审查范围。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回吴燕芬的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，通过本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提交副本，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审 判 长 黎江玲 审 判 员 黎经耀 审 判 员 潘志安 二〇二〇年四月二十一日 法官助理 周羿辰 书 记 员 周静兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。