河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初436号 原告：姜志强，男，1946年11月2日出生，汉族，住河北省辛集市采油五厂**。 委托诉讼代理人：郭欣丽，河北新雨律师事务所律师。 被告：霍峰，男，1976年6月24日出生，汉族，住陕西省西安市未央区。 被告：张爱群，女，1976年1月30日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县华北石油综合四处**。 原告姜志强与被告霍峰、张爱群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜志强的委托诉讼代理人郭欣丽、被告霍峰、被告张爱群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜志强向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告继续履行《购房协议书》，办理辛集市采油五厂东区的房屋所有权登记手续，依法确认上述房产的所有权归原告所有并判令被告协助原告办理上述房产的产权变更登记手续将该处房产变更登记到原告名下。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年11月1日，原告与被告霍峰签订《购房协议书》，被告霍峰将其位于辛集市采油五厂东区的房产卖给原告，房价款76120元，一次性交清。因签订协议时该处房产尚未取得产权证书，所以双方约定待华北石油管理局房产管理部门出台相关政策，可办理产权证或过户等手续时，被告应负责提供相关手续办理产权证，并负责将该处房产过户到原告名下，过户费由原告负担。签订购房协议后，原告将房款全部支付给被告，被告霍峰将房产、钥匙、房款票据及维修基金票据交给原告，原告自购房至今一直在该房产居住生活。被告霍峰与张爱群原系夫妻关系，于2003年离婚。 2003年下半年，该争议房产已经能够办理房产证，原告便联系霍峰办理过户手续，霍峰为原告的儿子出具了个人委托书，但因房产登记部门办理房产证要求本人办理，如委托他人办理需要出具公证委托书，后原告多次联系霍峰，但霍峰对此事一再推诿，因此至今，霍峰未给该房产办理房产证，也未给原告办理过户手续。原告也多次联系张爱群，希望张爱群能够协助办理手续，张爱群虽同意协助办理，但主张与霍峰之间有抚养费纠纷需要解决，并未积极协助原告办理相关手续。 原告认为，原告与被告霍峰签订的购房协议合法有效，被告依法应当全面履行协议，在争议房产早已能够办理房产登记手续的情况下，应积极到不动产登记部门办理争议房产的产权登记手续，并协助原告办理该房产的产权变更登记手续。二被告虽然口头答应办理，但迟迟不付诸行动。原告现年事已高，为了尽快解决纠纷，只好诉至法院，请法院依法判决。 被告霍峰辩称，1.霍峰确实曾经与原告签订了房屋买卖协议，约定将争议房产卖给原告，也收过原告的钱，但这只是一个私下的交易，该买卖的合法性待确定。一方面，霍峰当时签订协议并未取得张爱群的同意，私自处分了他们婚姻存续期间的夫妻共同财产。另一方面，按照《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房五年之内不允许买卖，霍峰卖给原告的只是该房产的居住权，并不是产权。故该经济适用房不是霍峰一个人签字就能买卖的，需要夫妻双方共同签字才行，霍峰对该房产的处分只是对其个人所有部分的处分。对于这套房产霍峰个人没有权利去为原告办理过户手续，所有的手续都需要张爱群和霍峰共同办理。2.原告不应该起诉张爱群。购房协议中没有张爱群的签字，协议是霍峰和原告签的，跟张爱群没有关系。3.霍峰曾经答应原告可以到辛集协助其办理过户手续，但是从西安到辛集的相关费用由原告负担，因为此事霍峰遭到原告儿子的谩骂。霍峰当时卖这套房给原告是因为双方情意，现在要求收回购房协议。 被告张爱群辩称，1.张爱群不是本案的适格被告。姜志强与霍峰签订协议时故意向张爱群隐瞒，张爱群对此事从始至终不知情，本案购房协议中没有张爱群的签名，该协议本身不合法，原告无权起诉张爱群。2.购房协议无效。据华北石油管理局和油田住房分配的规定，在姜志强与霍峰签协议之前，姜志强及其爱人王月英取得过华北石油管理局的福利房或经济适用住房，按照《经济适用房管理办法》，原告姜志强没有资格在辛集采油五厂购买经济适用房，霍峰与姜志强之间的交易符合《合同法》第五十二条第四款所规定的损害社会公共利益的情形，购房协议应是无效的，用此协议来起诉张爱群并损害了其个人合法权益符合《合同法》第五十二条第三款所规定的以合法形式掩盖非法目的的情形。3.原告姜志强与霍峰签订的购房协议损害了张爱群的合法权益。辛集采油五厂的这套经济适用房属于单位分配给张爱群与霍峰的婚姻存续期间的夫妻共同财产，单独一方是无权处分的。原告姜志强签购房协议时就知道这套住房是夫妻共同财产没有张爱群的签字是无法成立的，但依然未让其知情和参与，在签订协议后姜志强与霍峰也没有告知张爱群，他们二人的行为属于有意欺瞒，转移和侵占张爱群与霍峰婚姻存续期间的夫妻共同财产，该协议不能作为法律依据。4.原告姜志强的妻子王月英曾经联系张爱群要求其协助办理过户手续，张爱群表示过积极配合此事，也多次和霍峰协商，但霍峰表示需要让姜志强的儿子给他赔礼道歉，后来就一直没有办成。5.张爱群保留起诉华北石油管理局房产公司及霍峰和姜志强的权利。该房产是霍峰填报虚假资料分得的，如果张爱群的个人权益得不到保障，张爱群会遵照《经济适用房管理办法》的规定，要求华北石油管理房产公司无条件收回她和霍峰的该套房产，同时还其无房产的名誉以及这些年扣除的各项无房补贴和无房产的所有待遇。 原告姜志强为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1.2002年11月1日姜志强与霍峰签订的《购房协议书》，用以证明霍峰将位于辛集市采油五厂东区的房产卖给姜志强。 2.本院（2019）冀0181民初2799号民事判决书，用以证明涉案《购房协议书》合法有效，且张爱群至少在2003年与霍峰的离婚诉讼中就已经知道涉案房屋已经由霍峰转让给他人，但其在离婚诉讼民事调解书中仍表示互不追究。 3.霍峰给姜志强之子姜春磊出具的委托书，用以证明霍峰曾委托姜春磊代为办理涉案房产的房屋产权证所有事宜。 4.辛集市自然资源确权登记中心出具的查询信息和2003年9月25日霍峰和张爱群分得经济适用房的证明，用以证明涉案房产是二被告婚姻存续期间的夫妻共同财产。 经开庭审理，本院对原告提交的证据认证如下： 1.被告霍峰对证据1的真实性无异议，被告张爱群主张对此协议并不知情对其真实性有异议。本院认为，证据1是原件，有协议双方的签名和摁印，且协议的甲方霍峰对此协议的真实性认可，本院对证据1予以采信。 2.被告霍峰和张爱群对证据2的真实性均有异议，二被告不服该判决，但因姜志强的原因未在上诉期内提起上诉，导致判决生效。本院认为该判决书为生效判决，本院予以采信。 3.被告霍峰和张爱群对证据3的真实性均有异议，霍峰认为该委托书未注明日期，且委托书中的字并不是他签的。本院认为，案外人姜春磊未到庭作证，该证据的真实性无法核实，故本院对证据3不予采信。 4.被告霍峰和张爱群对证据4的真实性均无异议，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2002年11月1日，霍峰（甲方）与姜志强（乙方）签订《购房协议书》一份，协议约定：“甲方自愿将采五东区28号楼3单元1楼西户（建筑面积73.093m²）出售给乙方,乙方自愿购买……如华北石油管理局房产管理部门出台相关政策，房屋过户或办理产权证等手续时，由乙方负责办理，甲方负责。”协议签订后，双方按约定完成了交付，姜志强在涉案房屋居住至今，但该房产至今未办理不动产首次登记，双方也未办理不动产转移登记。 另查明，在原告张爱群与被告姜志强、霍峰确认合同无效纠纷一案中，本院于2019年12月9日作出（2019）冀0181民初2799号民事判决书，认为“被告姜志强与被告霍峰2002年11月1日签订的《购房协议书》不违反上述法律规定的无效的情形，故双方签订的《购房协议书》有效。原告张爱群至少在2003年与霍峰的离婚诉讼中就已经知道涉案房屋已经由霍峰转让给他人，在离婚诉讼民事调解书中，张爱群与霍峰亦表示‘其他互不追究’”，判决驳回了张爱群的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。 本院认为，本院（2019）冀0181民初2799号民事判决书已经确认2002年11月1日霍峰与姜志强签订的《购房协议书》合法有效，故双方均应严格按照合同履行各自的义务。现涉案房屋已经具备办理不动产转移登记的条件，故对于原告姜志强要求被告协助其办理辛集市采油五厂东区的过户手续将该房产转移登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。关于过户所需费用问题，双方在《购房协议书》中约定“房屋过户或办理产权证等手续时，由乙方负责办理，甲方负责。费用由乙方负担（房屋过户费）”，故本案办理不动产转移登记所产生的费用由原告姜志强负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告霍峰、被告张爱群于本判决生效之日起三十日内为其位于辛集市采油五厂东区的房产办理房屋权属证书。 二、被告霍峰、被告张爱群于本判决生效之日起六十日内协助原告姜志强办理位于辛集市采油五厂东区的不动产转移登记手续，将该房产转移登记至原告姜志强名下，转移登记所需费用由原告姜志强负担。 三、驳回原告姜志强其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告霍峰和被告张爱群各负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  刘朝阳 二〇二〇年四月二十九日 法官助理刘乐文 书记员陶林可 ——