广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初1046号原告：苏洁英，女，1971年8月4日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区***************。被告：肇庆国声镭射技术制作有限公司，住所地广东省肇庆市端州区*********自编二楼205室，统一社会信用代码914***********759P。法定代表人：潘小磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢杰恩，该公司职员。原告苏洁英与被告肇庆国声镭射技术制作有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于同年4月20日公开开庭进行审理。原告苏洁英、被告肇庆国声镭射技术制作有限公司的委托诉讼代理人卢杰恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付退房款人民币642928元；2.判令被告向原告支付退房款占用期间的利息14690元（利息以退房款642928元为基数，按年利率6%计算，从2019年11月1日起计至还清日止）；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2017年10月31日使用自有资金分期购买肇庆恒大翡翠华庭商品房***幢***单元，总房款918469元，期间办理分期先后交了642928元，被告与原告签订了无理由退房协议，于2019年11月1日完成办理退房手续拿到《收件回执》。原告认为，《收件回执》证实被告于2019年11月1日收到原告交来的楼宇认购书客户联、收据联及收款收据，并承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款划入原告指定的账户中。截止2020年3月18号原告还没收到总房款。原告认为从签署《收件回执》，即2019年11月1日归还房款。原告要求被告立即退回房款，并支付该款自2019年11月1日起按年利率6%计至款项还清时止的利息。请法院依法判决，维护原告的合法权益。被告辩称：一、被告与原告达成解除商品房买卖合同及认购书的合意，约定所需退还的款项为633743元，并非原告诉讼请求1的金额。二、双方对解除合同后的退款没有约定具体退款时间及利息，所以在本案中不存在任何利息的产生，原告也没有其他证据证实曾在起诉前向被告催告退款，所以本案中等于原告通过诉讼方式向被告发出要求退款的要求，按照法律规定，应给予一定的合理期间。三、综上两点所述，原告要求退款的数额有误，也没有任何利息计算依据，被告可以按照收件回执约定的金额退款，但诉讼费用应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：被告国声公司为非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，经营范围包括房地产开发与经营等。2017年10月31日，原告(买受人、乙方)与被告(出卖人、甲方)签订了一份编号为G0000319《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》，约定乙方向甲方认购肇庆·恒大翡翠华庭楼盘***幢***单元，该商品房建筑面积88.02㎡，套内建筑面积69.87㎡，按建筑面积计算单价为10435元/㎡，总金额918469元。其中，认购书第一条约定，乙方同意签署本认购书时支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。第二条约定，乙方选择分期方式付款：乙方须于2017年11月4日前支付首期房款127770元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年4月30日前付清137770元；于2018年10月31日前付清183694元；于2019年4月30日前付清183694元；于2019年10月31日前付清275541元。《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》签订后，原告依约向被告国声公司支付定金10000元及分期支付了房款共632928元。被告分别向原告开具了4张《收据》，分别是：1.2017年11月3日开具编号为0020975《收据》，金额为137770元；2.2018年4月29日开具编号为0084157《收据》，金额为137770元；3.2018年10月31日开具编号为0042104《收据》，金额为183694元；4.2019年4月30日开具编号为0011413《收据》，金额为183694元。合同履行期间，原告作为乙方与被告作为甲方经协商签订《肇庆恒大翡翠华庭项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》（签订日期不详），协议主要内容：由于乙方个人原因，就乙方2017年10月31日所购买的肇庆恒大翡翠华庭项目1幢1单元1901房退房事宜达成协议，一、解除双方签订的编号为G0000319的《楼宇认购书》；二、乙方据此协议将购买的肇庆恒大翡翠华庭项目1幢1单元1901房的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方扣除乙方违约金和其他应扣款项9185元后退还乙方楼款633743元；五、乙方须向甲方退还购房发票、收据、购房认购书。2019年11月1日，原告向被告交还编号G0000319楼宇认购书客户联、收据联1张和编号分别为0084157、0042104、0020975、0011413收款收据4张，被告即出具《收件回执》并在《收件回执》中承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款、定金共计633743元划入原告付款委托书中指定账户。2020年3月18日，原告因被告一直未退还购房款，遂向本院提起诉讼。诉讼中，原、被告对《肇庆恒大翡翠华庭项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》签订时间有争议，原告认为是2019年10月1日签订，被告认为是2019年11月1日签订。本院认为：本案为商品房预约合同纠纷。原、被告于2017年10月31日签订《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》及之后签订的《肇庆恒大翡翠华庭项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》均是双方的真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同。根据《肇庆恒大翡翠华庭项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》所载，双方经协商一致解除编号为G0000319的《肇庆·恒大翡翠华庭商品房认购书》并确定了合同解除后双方互负的债务，即原告将购买的肇庆恒大翡翠华庭项目1幢1单元1901房的商品房、购房发票、收据、购房认购书退回被告，被告则扣除原告违约金和其他应扣款项9185元后退还原告购房款633743元。因此，被告应依约定向原告退还购房款633743元。原告要求被告支付退房款642928元的诉讼请求，其合法有理部分，本院予以支持。对于原告主张的被告支付退房款占用期间的利息。如上所述，原、被告已协商解除合同并确定了合同解除后双方互负的债务，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行”的规定，虽然双方签署的《肇庆恒大翡翠华庭项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》未约定被告退还购房款的具体时间，但原告已于2019年11月1日向被告退还了认购书、房款收据，被告亦在《收件回执》中承诺收到上述资料后以转账方式将633743元划入原告付款委托书中指定账户，因此被告理应在2019年11月1日将房款633743元退还原告。由于被告一直未退回房款，对原告造成损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告从2019年11月1日起计付占用房款期间利息合理合法，但原告主张按年利率6%标准计算利息依据不足，可参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算。即利息损失以应退房款633743元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）自2019年11月1日起计至退还房款之日止。综上，原告苏洁英要求被告支付退房款占用期间的利息的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第六十六条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告肇庆国声镭射技术制作有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告苏洁英返还房款633743元。二、被告肇庆国声镭射技术制作有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告苏洁英赔偿利息损失（利息以应退房款633743元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）自2019年11月1日起计至退还全部预收房款之日止）。三、驳回原告苏洁英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5188元，由原告苏洁英负担99元，被告肇庆国声镭射技术制作有限公司负担5089元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 黄卓贤二〇二〇年四月二十八日法官助理 唐宝怡书 记 员 梁思颖