广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25757号原告：陈又发，男，1952年6月29日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市***********，香港居民身份证号码********（1）。委托诉讼代理人：黄杰仁，广东泓业正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮霭芬，广东泓业正杰律师事务所律师。被告：中山市香珠房地产开发有限公司，住所地广东省中山市************3卡，统一社会信用代码91442000MA4WKA0W17。法定代表人：甘晓杰，职务经理。被告：甘晓杰，男，1979年12月15日出生，汉族，住广西平南县************，公民身份号码452************833。被告中山市香珠房地产开发有限公司、甘晓杰的共同委托诉讼代理人：谢万雪，广东香山律师事务所律师。被告：中山市亿佳装饰工程有限公司，住所地广东省中山市东区*******之三201办公室T卡，统一社会信用代码91442000MA4WW72G03。法定代表人：曾某1。原告陈又发诉被告中山市香珠房地产开发有限公司（以下简称香珠公司）、甘晓杰、中山市亿佳装饰工程有限公司（以下简称亿佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告陈又发的委托诉讼代理人黄杰仁、阮蔼芬，被告香珠公司及甘晓杰的共同委托诉讼代理人谢万雪到庭参加了诉讼。被告亿佳公司经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈又发向本院提出以下诉讼请求：1.解除原告与被告香珠公司于2017年7月10日签订的房地产买卖合同；2.解除原告与被告亿佳公司于2017年7月10日签订的装修工程合同；3.三被告向原告返还购房款289001元、税费3813元、律师见证费1200元合计294014元，并支付违约金（以294014元为基数，自2018年10月24日起按万分之二计算至实际支付之日止）；4.被告亿佳公司向原告返还装修VIP金30000元，并支付利息（以30000元为基数，自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2017年7月10日，原告与被告香珠公司签订了一份房地产买卖合同，约定原告购买被告香珠公司名下位于中山市**********第五层5009房的房屋。同日，原告与被告亿佳公司签订装修工程合同，约定涉案房屋交由被告亿佳公司进行装修。合同签订后，原告支付了购房款（含装修款）289001元、税费3813元、律师见证费1200元、装修VIP金30000元。根据房地产买卖合同约定，合同签订后270个工作日内，被告香珠公司负责向中山市*********申请办理房地产交易过户手续，但被告香珠公司未按照合同约定时间办理过户手续，且已逾期超过90日。根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告香珠公司支付违约金。另外，装修工程合同约定，涉案房屋交由被告亿佳公司进行装修，如因房地产转让方未按照约定的时间申办该房地产的交易过户手续，逾期超过90日导致原告解除房地产买卖合同的，装修工程合同同时解除，被告亿佳公司应向原告返还已支付的装修VIP金及利息。原告与被告香珠公司、亿佳公司签订的房地产买卖合同及装修工程合同约束的标的物均为涉案房屋，两份合同签订的时间、地点均相同，且购房款及装修款均转入了被告香珠公司的银行账户，装修VIP金实际是电商费，原告支付的购房款、装修款、装修VIP金，均是涉案房屋支付的费用。另外，被告甘晓杰作为被告香珠公司的法定代表人，涉案房屋登记证被告甘晓杰的名下，被告香珠公司与被告甘晓杰已产生了财产混同，故被告甘晓杰、香珠公司应对原告的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。原告陈又发就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.房买卖地产合同、装修工程合同、委托经理管理合同[公寓]；2.签约确认表；3.收据5张；4.刷卡单；5.明珠公馆公寓认购书。被告香珠公司、甘晓杰共同答辩称，对于原告的全部诉讼请求，被告香珠公司、甘晓杰均不予认可。第一，被告香珠公司已于2018年12月催告原告办理涉案房产的产权登记，没有过户的原因系原告没有前来配合被告办理，被告不存在违约的事实。第二，涉案的交易行为是公司行为，并非被告甘晓杰的个人行为，原告未能提供证据证明香珠公司与甘晓杰的财产产生混同，被告甘晓杰不应承担连带责任。被告香珠公司、甘晓杰就其抗辩及主张的事实共同向本院提供以下证据：1.催告函、快递单；2.手机短信记录。被告亿佳公司在法定的举证期限内未提出任何答辩意见，也未向本院提供证据。本院认定事实如下：2017年7月10日，原告陈又发（作为乙方、受让方）与被告香珠公司（作为甲方、转让方）签订一份《房地产买卖合同》，约定：1.乙方所购的房地产位于中山市**********第五层5009房酒店式公寓，该房地产建筑面积为20.76平方米，成交价为103800元；2.乙方采用一次次付款方式，于2017年7月10日前支付全部房款108300元；3.乙方自愿授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2017年12月31日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，由乙方签约的工程装修公司负责按附件《装修标准》或第三方经营管理公司的整体经营需要进行装修；4.签订本合同后的270个工作日内，由甲方负责向中山市*********申办该房地产的交易过户手续；5.乙方应当在收到甲方通知之日起5个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料，乙方应协助甲方办理该房地产的相关过户手续。乙方需在申请办理房地产权证手续前，向甲方提供所需资料及按约定支付款项及应缴税费，因乙方未提供或延迟提供所需资料及未支付或延迟支付上述款项、税费导致甲方不能或延迟办理产权登记的，视为乙方未履行办理产权证的相关义务，由此产生的责任全部由乙方承担；6.如甲方未按约定的时间申办该房地产交易过户手续的，逾期在90天内，自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止，甲方按日向乙方支付已付成交价款万分之二的违约金，本合同继续履行；逾期超过90日后，乙方有权解除合同，若乙方选择解除本合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金；7.凡甲方根据本合同登记乙方地址以邮寄形式寄出的函件或相关文件通知均视为已送达乙方。上述房地产买卖合同还约定了其他内容。上述房地产买卖合同甲方落款处加盖了被告香珠公司的公章，乙方落款处有原告陈又发的签名及捺印。2017年7月10日，原告陈又发（作为乙方、发包方）与被告亿佳公司（作为甲方、承包方）签订一份《装修工程合同》，约定：1.乙方将位于中山市**********第五层5009房的装修工程交由甲方进行施工；2.工期自乙方（或其委托第三方）将工程移交给甲方进行施工之日起1年内完工；3.工程造价为185201元，乙方采取一次性支付的方式，于2017年7月10日前支付185201元；4.乙方委托第三方经营管理公司帝秀极公司将房地产在2017年12月31日前交给甲方进行装修；5.甲方按标准要求进行装修，合同附件装修标准，仅粗略约定了装修内容，未具体约定各类装修内容的单价、面积、材料、品牌等；6.因房地产转让方未按约定的时间申办该房地产交易过户手续，逾期超过90日导致乙方解除《房地产买卖合同》的，本合同同时解除，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内按活期存款计算利息退还乙方已付工程价款和利息。上述装修工程合同还约定了其他内容。上述装修工程合同甲方落款处加盖了被告亿佳公司的公章，乙方落款处有原告陈又发的签名及捺印。另查，2017年7月8日，被告香珠公司向原告出具了一份收据，载明：今收到陈又发5009、5010房订金1万元，刷卡9000元、现金1000元。上述收据加盖了被告香珠公司的财务专用章。2017年7月10日，被告香珠公司向原告出具了一份收据，载明：今收到陈又发5009房款（注：刷卡）284001元。上述收据加盖了被告香珠公司的财务专用章。同日，被告亿佳公司向原告出具了一份收据，载明：今收到陈又发交来5009房装修优惠金3万元。上述收据加盖了被告亿佳公司的财务专用章。又查，涉案房屋已办理了不动产权属证，现权利人为被告甘晓杰，产权登记日期为2018年10月25日。庭审中，原告陈又发与被告香珠公司、陈又发均确认涉案房屋截止至开庭之日尚未办理过户手续。另外，被告甘晓杰明确同意由被告香珠公司代表其签订房屋买卖合同出售涉案房屋。被告甘晓杰及被告香珠公司均陈述称涉案房屋的实际权利人实际为被告香珠公司，涉案房屋在签订合同时原产权人为汪细军，汪细军将涉案房屋所在的整个项目的不动产权转让至被告甘晓杰名下后，再由被告甘晓杰直接过户给各个小业主。最后查，被告香珠公司向本院提交一份手机短信截图，拟证明其曾于2018年10月8日、2018年10月12日催促原告陈又发办理房产过户手续。被告香珠公司提供的手机短信截图显示，被告香珠公司分别于2018年10月8日、2018年10月12日将手机短信信息发送至原告陈又发131*****728的手机号码（该手机号码是原告在签订《明珠公馆公寓认购书》、《房地产买卖合同》、《装修工程合同》时所填写的唯一联系电话），其中2018年10月8日的手机短信信息载明：“您好，我是明珠公馆售后专员杨小姐，此次联系委托办理房产证出证事宜，办理地址为：中山市南区悦盈新成悦创中心A区**523-530卡（香山公证处），所需资料：大陆户口带本人身份证原件及正反复印件4份并带好户口本原件及副整体每页复印一份，另：港澳台客户需提供本人身份证原件和回乡证原件，及正反面复印件各四份，请周一至周六安排好时间，联系我安排办理，谢谢”；2018年10月12日的手机短信信息载明：“请下午两点半准时过来，带好资料，办理地址为：中山市南区悦盈新成悦创中心A区**523-530卡（香山公证处）……”。庭审中，被告香珠公司确认收到了原告陈又发就涉案5009房支付的款项289001元，但被告香珠公司主张289001元是由购房款及装修款共同组成，其中购房款为103800元、装修款为185201元，装修款由被告香珠公司代为被告亿佳公司向原告收取。原告陈又发则主张被告香珠公司收取的289001元的性质均为购房款，另外，原告陈又发主张其因购买涉案5009房的房屋及另案5010房的房屋合计支出了税费7547元、律师见证费2400元，其中5009房的税费为3813元、律师见证费为1200元，5010房的税费为3734元、律师见证费为1200元。原告陈又发主张上述产生的税费及律师见证费为其实际损失，应由被告予以赔偿。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告香珠公司签订的《房地产买卖合同》以及原告与被告亿佳公司签订《装修工程合同》均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。庭审中，被告香珠公司确认收到了原告陈又发就涉案5009房房屋支付的款项289001元，对于该事实，本院予以认定。关于原告陈又发已支付的289001元款项的性质问题，原告主张称该款项系购房款性质，该款由被告香珠公司直接向原告收取且收据中亦载明为房款；被告香珠公司则抗辩称该款是由购房款及装修款共同组成，被告香珠公司是代被告亿佳公司向原告进行收取。本院认为，虽然原告与被告亿佳公司签订了装修合同，但该装修合同仅约定了装修总价款，对各类装修项目对应的单价、面积、材料、品牌等均未进行具体约定，明显有异于日常的装修合同。另外，该款项统一由被告香珠公司收取并由被告香珠公司以收款人的名义向原告出具相关收据，而且被告香珠公司出具的收据中亦明确载明“今收到陈又发5009房款284001元”。故本院认定原告与被告亿佳公司签订的装修合同约定的装修款项实际为涉案房屋房款的构成部分，原告已支付的289001元的性质为购房款。对于被告香珠公司的上述辩称，本院不予采信。根据原告与被告香珠公司签订的房地产买卖合同约定，被告香珠公司应于签订本合同后的270个工作日内负责向中山市*******申办涉案房产的交易过户手续，即被告香珠公司应于2018年8月7日前办理涉案房产的过户手续。庭审中，原告与被告香珠公司均确认截止至庭审之日，涉案房屋尚未办理过户至原告名下的手续，对于该事实，本院予以认定。关于原告陈又发是否有权解除其与被告香珠公司签订的房地产买卖合同的问题，本院认为，虽然被告香珠公司截止至开庭之日仍未办理将涉案房屋过户至原告名下的手续，但是根据被告香珠公司提供的手机短信截图显示，被告香珠公司已分别于2018年10月8日、2018年10月12日通过发送手机短信的方式通知原告陈又发前来配合提供办证所需资料及办理过户所需的相关手续，原告陈又发未能提供相应证据证明其已按被告香珠公司通知的要求配合提供办证所需资料及办理过户所需的相关手续。根据双方签订的房地产买卖合同的约定，原告须在申请办理房地产手续前向被告香珠公司提供所需资料，因原告未能提供或延迟提供所需资料导致被告香珠公司不能或延迟办理产权登记的，视为原告未履行办理产权证的相关义务，由此产生的责任全部由原告承担。故原告陈又发未按照合同约定履行提供办证所需资料的义务，已构成违约，由此所产生的逾期办理过户手续的法律后果，应由原告陈又发自行承担。另外，原告陈又发主张被告香珠公司发送的手机短信通知的事宜为要求原告前去香山公证处办理委托香珠公司出证事宜而并非要求原告协助办理过户手续，并且主张涉案房屋在被告发送手机短信时不具备办理过户手续的条件，原告无需履行配合义务。本院认为，双方签订的房地产买卖合同中明确约定由被告香珠公司负责向中山市*********申办涉案房屋的交易过户手续，原告陈又发作为香港特别行政区居民，被告香珠公司通知原告前往公证处办理委托香珠公司出证事宜的公证委托手续符合房地产买卖中的日常交易规范。再者，根据双方签订的合同约定，原告陈又发提供办证所需资料等协助义务系先履行义务，原告陈又发不能以被告香珠公司不具备过户条件为由对抗被告要求原告履行协助配合义务的请求。对于原告的上述主张，本院均不予采信。综上，原告陈又发以被告香珠公司逾期办理过户手续已超过90日为由请求解除原告与被告香珠公司签订的房地产买卖合同，并以房地产买卖合同解除为由请求将装修工程合同一并解除，理据不足，本院不予支持，予以驳回。另外，对于原告要求三被告返还购房款、税费、律师见证费、支付违约金以及被告亿佳公司返还装修VIP金的诉讼请求，因原告理据均不充分，本院不予支持，全部予以驳回。被告亿佳公司经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告陈又发的全部诉讼请求。案件受理费6449.52元，财产保全费2070元，合计8519.52元（原告已预交），由原告陈又发负担。如不服本判决，原告陈又发可在本判决送达之日起三十日内、被告中山市香珠房地产开发有限公司、甘晓杰、中山市亿佳装饰工程有限公司可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何亦辉人民陪审员  程震冬人民陪审员  梁德裕二〇二〇年四月十三日书 记 员  卢芷琪林雷