广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初1076号 原告：宋某，女，1986年2月2日出生，壮族，个体工商户，现住广西南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：王江福，广西新鸣律师事务所律师。 被告：陆某，男，1976年4月21日出生，壮族，现住广西南宁市武鸣区。 原告宋某与被告陆某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法组成合议庭，并于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托诉讼代理人王江福、被告陆某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋某向本院提出诉讼请求：一、请求分割原告与被告共有的位于南宁市武鸣区房屋，该房屋价值人民币玖拾万元;二、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告原为夫妻，在婚姻关系存续期间的2012年6月22日共同购买了位于南宁市武鸣区房屋，该房屋建筑面积125.47平方米，套内建筑面积106.75平方米，购买总价430642元，双方共同向中国建设银行武鸣支行按揭贷款300000元。后，原、被告于2012年12月13日在南宁市武鸣区民政局婚姻登记处协议离婚，离婚协议里对该房屋的处理为：双方协商，离婚后卖了该房，所得收入男女双方各得一半。2015年7月16日该房屋取得不动产权证书，权利登记在被告名下，原告为共同共有人。取得产权证后原告多次主张把该房屋卖掉均分价款，但被告均找各种理由拖延，其既不愿意把房屋卖掉均分价款，也不愿意由原告或者被告一方主张房屋所有权，给予另一方相应的补偿，而原、被告双方均有自己的生活再无可能恢复婚姻关系，若此种状况一直拖延将损害原告的合法权益；从2013年至今该房屋的按揭月供均由原告负担，至2019年1月共还银行贷款本息255741.56元，尚欠123793.46元贷款本金。目前该房屋市场价值人民币玖拾万元。 综上所述，原、被告共有该房屋的基础关系已经丧失，原告请求分割该房屋，分割的方式可采取竞价取得、一方主张所有权给予另一方补偿、或者将房屋拍卖就所得价款进行分割，尚欠建设银行的按揭贷款123793.46元由双方各负担一半。原告根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零二条及参照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释二》第二十条的规定，提出以上诉请，请予以支持。 原告宋某为证实其主张，向本院提交以下证据：1、离婚证、离婚协议书，拟证明原、被告协议离婚及对涉案房产的处理约定；2、商品房买卖合同，拟证明原、被告共同购买涉案房产的事实；3、房产证，拟证明涉案房产登记在原、被告名下的事实；4、中国建设银行个人贷款对账单，拟证明涉案房产的还贷及欠贷情况。 被告陆某辩称：答辩人不同意原告提出的诉讼请求，答辩人承认原告享有涉案房产一半份额，答辩人不同意拍卖或者变卖共有房产，也不同意变卖平均分割价款。离婚后答辩人需抚养两个小孩，住在涉案房产里，所以答辩人不同意分割共有的涉案房产。 被告陆某未提交相关证据。 本案的争议焦点是：原、被告共有的南宁市武鸣区红岭大道8号尚东御景4幢1单元403号房是否应当分割，如何分割？ 经本院审理查明：宋某和陆某原为夫妻关系，双方因感情不和于2012年12月13日在武鸣县民政局登记离婚，双方在《离婚协议书》中约定：一、子女抚养：双方育有两个孩子，女儿陆俐杉，于2003年9月29日出生；儿子陆云霖，于2005年7月7日出生；两个孩子均由男方抚养，随同男方生活。女方不用支付抚养费，女方可随时探视两个孩子。二、财产及债务处理：双方在武鸣县城购有一套商品房，双方协商，离婚后卖了该房，所得收入男女双方各得一半。双方确认在婚姻存续期间无共同债权及债务处理。 另查明：婚姻关系存续期间，宋某与陆某于2012年6月22日通过按揭贷款方式共同购买广西卓凡房地产开发有限公司开发建设的坐落南宁市武鸣区房，建筑面积125.47㎡，房屋购买总价430642元，首付款130642元由宋某和陆某共同支付，剩余房款300000元由宋某与陆某向中国建设银行股份有限公司武鸣支行申请按揭贷款支付，贷款期限10年120期，从2012年7月25日起至2022年7月25日止。还款方式为等额本息，年利率4.655%，每月归还本息3198.53元。截至2018年11月25日已归还75期，已归还本金170801.38元，已还利息78543.12元，未还本金余额129198.62元。离婚后，2014年1月宋某与陆某共同投资装修上述房屋，共同偿还按揭贷款，仍共同在该房居住生活，直至2018年11月宋某与陆某正式分开居住。2015年7月16日，涉案房屋办理产权登记，并取得《房屋所有权证》[证号：武房权证字第××号]，房屋所有权人陆某，共同共有权人宋某，建筑面积125.47㎡。宋某与陆某一致认可该房屋及装修现价值950000元。 本院认为：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”，本案中，宋某和陆某已于2012年12月13日到武鸣县民政局协议离婚并分割夫妻共同财产，双方签订了《离婚协议书》，该协议书自签字后发生法律效力。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。但离婚后，宋某和陆某仍共同投资装修涉案房屋，共同在该房居住生活，共同偿还房屋按揭贷款，并没有按离婚协议的约定将涉案房屋变卖，所得收入男女双方各分一半。可见，宋某和陆某均同意不再执行离婚协议中关于涉案房屋的处理方式，此为当事人对其民事实体权利的处分，并未违反法律规定。双方共同居住共同生活直至2018年11月正式分开，期间仍以夫妻名义持续、稳定生活，所有收支应为宋某和陆某共有。涉案房屋共同共有的事实已经武鸣县房地产管理所颁发的《房屋所有权证》确认为原、被告共同共有，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”鉴于宋某与陆某已离婚且不再同居，家庭财产共有关系已终止，共有人宋某主张分割共有财产，符合法律规定。另，据《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”关于双方在夫妻关系存续期间按揭购买的坐落南宁市武鸣区房处置问题，双方协商分割无法达成协议，根据共有不动产的实际情况，实物分割比较难，而且实物分割可能会减损其价值，故应当对涉案房产的折价价款予以分割。该房屋为原、被告婚后夫妻共同签订商品房买卖合同，购房首付款130642元为宋某和陆某共同支付，而购房余款300000元系宋某与陆某共同向中国建设银行股份有限公司武鸣支行申请按揭贷款支付，且双方婚后及离婚后同居期间用夫妻共同财产偿还贷款本金170801.38元、利息78543.12元，已归还贷款本息合计249344.5元，尚欠贷款本金129198.62元。双方一致认可该房屋及装修现价值950000元。因此，离婚后考虑到陆某自行抚养两个小孩，上述房产应归陆某所有，该房剩余银行按揭贷款本息由陆某自行偿还，并由陆某补偿宋某双方婚后及离婚后同居期间共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半即（首付款130642元+已还本金170801.38元+已还利息78543.12元）÷（房屋总价430642元+按揭贷款总利息75793.92元）×房屋及装修现价950000元÷2人＝356392.5元。 综上所述，本案经调解无效。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民中国民法通则〉若干问题的意见》第90条之规定，判决如下： 坐落南宁市武鸣区房[房屋所有权证号：武房权证字第××号]归被告陆某所有，由被告陆某向原告宋某支付补偿款356392.5元，该房尚欠中国建设银行股份有限公司武鸣支行的剩余贷款本息由被告陆某自行清偿。 案件受理费12800元，由原告宋某负担6400元，被告陆某负担6400元。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘知兴 人民陪审员  谢记生 人民陪审员  林忠善 二〇二〇年四月十日 书 记 员  马冰媛