江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初14442号 原告：徐萍燕，女，1977年6月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：唐曦，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武侠，江苏世纪天合律师事务所实习律师。 被告：常熟市万家房地产有限公司，住所地江苏省常熟市沙家浜镇金唐市路****101，统一社会信用代码91320581069471169P。 法定代表人：吴培松,该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹叶锋，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔承倩，江苏少平律师事务所律师。 被告：吴婷婷，女，1990年11月5日出生，汉族，住浙江省仙居县。 原告徐萍燕与被告常熟市万家房地产有限公司（以下简称万家公司）、吴婷婷商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后,被告吴婷婷在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院经审查于2019年12月17日作出（2019）苏0581民初14442号之二民事裁定书，驳回吴婷婷对本案管辖权提出的异议。吴婷婷在上诉期内对管辖权异议裁定提出上诉，后苏州市中级人民法院于2020年3月5日作出（2020）苏05民辖终144号民事裁定书，驳回上诉,维持原裁定。本院依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告徐萍燕委托诉讼代理人唐曦、被告万家公司委托诉讼代理人崔承倩到庭参加诉讼，被告吴婷婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐萍燕向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付自2018年1月1日起至2019年8月13日的逾期交房违约金112994.68元(计算方法：房屋总价款638388元的万分之三×逾期天数590天)；2、判令被告二对被告一承担连带责任；3、本案诉讼费、保全费、保全保险费由二被告承担。审理中，原告明确放弃保全保险费。事实与理由：2017年6月7日，原告与被告一签订《商品房买卖合同》，约定被告一向原告出售位于.22平方米的商品房。合同第八条约定，“万家公司于2017年12月31日前将符合该合同约定的商品房交付原告使用”。原告按照合同约定如期足额支付了房款，而被告一直到2019年8月13日才将房屋交付给原告。根据该合同第九条关于出卖方逾期交房的违约责任的约定，“逾期超过60天后，买受方有权解除合同。……买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之3的违约金”。被告一在合同约定的房屋最后交付期限届满60日后仍未交付，应当按照合同第九条的约定向原告支付逾期交房违约金。被告二系被告一的独资股东，按照法律规定，应对被告一承担连带责任。原告诉至法院，请求判如所请。 被告万家公司辩称，1、原告主张的违约金过高，原告与被告万家公司签订的《商品房买卖合同》附件七补充协议5.4、5.5条款中明确了违约金计算时间，应当自宽展期90日届满次日起至交房通知确定的交房日止，按照万分之一点五计算违约金。合同第31页第13.7条中也明确了补充协议与正文条款不一致，应当以补充协议为准。2、本案中违约金即便按照每日万分之一点五计算，也高于原告的实际损失，逾期交房仅导致涉案房屋产生租金损失，原告实际损失远低于合同约定的违约金，因此被告申请对涉案房屋的租金进行评估。3、原告主张的诉讼费、保全费等，被告不应承担。 本院经审理认定事实如下：2017年6月7日，徐萍燕（买受方）与万家公司（出卖方）签订一份《商品房买卖合同》，约定：徐萍燕向万家公司购买常熟市沙家浜镇金唐市路128号玲珑花园×××室商品房，设计用途为住宅，建筑面积84.22平方米，房屋总价款638388元。买受方于2017年6月7日一次性支付房款638388元；出卖方应当在2017年12月31日前取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。 该合同第七条关于买受方逾期付款的违约责任条款约定：1、逾期在60天之内，自本合同约定的相应房价款应付期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过60天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起7天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按累计应付款的2%向出卖方支付违约金，造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同约定的相应房价款应付款期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付逾期应付款万分之三的违约金。……第九条关于出卖方逾期交房的违约责任条款约定：逾期不超过60天，自本合同约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付房屋总价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过60天后，买受方有权解除合同。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受人支付合同约定房屋总价款万分之三。第二十三条规定，本合同未尽事项，双方应当在本合同附件七中补充约定。补充约定中不得约定与本合同相冲突的、免除出卖方责任的或排除买受方主要权利的条款。 合同附件七合同补充协议约定：5.4若甲方未能按照本合同相关规定期限交房的，乙方同意给予甲方90日宽展期，若甲方逾期交房超过该宽展期但未超过180天的，甲方应自本合同约定的宽展期届满起至交房通知确定的交房日止按照已交付房价款万分之一的违约金向乙方支付违约金，合同继续履行。5.5若甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180天仍未交接的，乙方有权解除合同。甲方应于本合同解除、备案登记注销手续办妥后30日内退还全部己付房款，并按照不超过乙方已付款项的2%向乙方承担全部损失赔偿责任。若乙方尚有商品房贷款未归还的，甲方可用应退乙方的款项代为归还到期贷款及提前归还未到期的贷款，不足部分由乙方补足。若在甲方交房通知确定的交房日前，乙方未书面提出解除合同，或乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自宽展期届满的次日起至交房通知确定的交房日止按照已交付房价款万分之一点五的违约金向乙方支付违约金。13.7本合同所涉及的补充条款、附件及补充协议并非格式条款，系经甲方和乙方双方平等协商、一致同意签订的，均为本合同不可分割的部分。合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。 合同签订后，徐萍燕及时付清房款，但万家公司未能按约定期限交付房屋，迟至2019年8月13日方才交房。万家公司成立于2013年5月22日，股东为吴婷婷，股份比例为100％。 审理中，被告万家公司申请对涉案商品房同期租金价格进行司法鉴定，本院未予准许。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告徐萍燕与被告万家公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，均应按约全面履行。合同签订后，原告徐萍燕已按约付清房款，被告万家公司未按合同约定在2017年12月31日前交付房屋，迟至2019年8月13日方才交房，逾期590天，构成迟延履行，应承担违约责任。 关于违约金标准，合同正文约定为每日万分之三，系双方真实意思表示，与买受方违约的违约金标准一致，并无不当。在合同正文中对逾期交房的期限及违约责任作出了明确约定情况下，合同附件的补充协议中又约定了不同标准的逾期交房违约金，还约定了宽展期，该补充条款与合同正文内容相冲突，减轻了己方违约责任，也未有证据显示对买受方进行了提示说明，虽然补充协议中明确与正文条款不一致的以补充协议条款为准，但合同正文也同时约定补充条款中不得约定与本合同相冲突的的条款，故该标准的约定与正文条款冲突不予适用，应当按照合同正文约定的每日万分之三标准计算逾期交房违约金。原告徐萍燕按照该标准计算主张违约金112994.68元（638388元×0.03％×590天），并无不当，本院予以支持。被告万家公司抗辩主张按照实际租金损失计算逾期交房违约损失，与合同约定不符，依据不足，本院不予采信。 被告吴婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应不利法律后果。被告吴婷婷系被告万家公司全资股东，被告万家公司为法人独资型一人公司，现吴婷婷无证据证明其财产独立于万家公司，根据《公司法》第六十三条规定，依法应对万家公司的本案债务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告常熟市万家房地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐萍燕逾期交房违约金112994.68元。 二、被告吴婷婷对被告常熟市万家房地产有限公司上述付款义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1280元，保全费1170元，合计2450元，由被告万家公司负担，被告吴婷婷承担连带清偿责任（原告同意其预交的诉讼费2450元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  高少波 二〇二〇年四月二十八日 书记员  张春亚