广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初79号 原告：董少梅，女，汉族，1973年4月5日出生，住广西桂林市叠彩区。 原告：秦向德，男，汉族，2000年11月20日出生，住广西桂林市叠彩区。 原告：秦某，男，汉族，2003年11月3日出生，住广西桂林市叠彩区。 三原告共同委托诉讼代理人：林筱筱，桂林市佳诚法律事务所法律工作者。 被告：桂林国城房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市象山区凯风路**（农机汽配市场**楼**），统一社会信用代码：91450300732236414G。 法定代表人：谭志军。 委托诉讼代理人：谭颂军，该公司执行董事。 第三人：曾广平，男，汉族，1972年12月25日出生，住湖南省邵东县。 原告董少梅、秦向德、秦某与被告桂林国城房地产开发有限公司（下称国城公司）、第三人曾广平确认合同有效纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董少梅、秦向德、秦某共同委托诉讼代理人林筱筱，被告国城公司的委托诉讼代理人谭颂军、第三人曾广平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董少梅、秦向德、秦某向本院提出诉讼请求判决：1、确认原、被告于2009年12月31日签订的《商品房买卖合同》有效并继续履行（房屋价值396245元）；2、被告协助原告办理房屋产权登记手续；3、被告向原告支付违约金1981.2元;4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年12月31日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于桂林市卖给三原告，该房建筑面积208.55平方米，一次性付清房款人民币396245元。出卖人应在房屋交付后360日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案，如因出卖人的责任使得买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告全额付清了房款，被告也在2010年的1月将房屋交付给了原告，同时原告也缴纳了契税，但被告至今未能协助原告办理本案所涉房屋的产权登记手续，使得原告拿不到房产证。原告得知，被告在将房屋卖给原告之前，曾将该房卖给第三人曾广平。但曾广平因故退房，被告准许。之后，被告将该房卖给了原告。综上所述，被告没有履行合同约定的义务，已构成违约，严重损害了原告的合法权益，请求法院依法支持原告的上诉请求。 被告国城公司答辩称，被告于2009年12月31日将涉案房屋卖给原告，在2010年已将该房屋交付原告使用，合同一直在履行中。涉案房屋被告曾于2008年11月10日销售给第三人，并签署了商品房买卖合同，并到登记机关办理了备案登记手续，后第三人在银行办理了期房按揭贷款。之后，因第三人自身原因向被告办理了退房手续，因被告当时资金紧张，未将第三人的银行按揭贷款退回第三人，被告与第三人口头约定由被告归还银行按揭贷款本息，银行按揭贷款一直都是被告在归还。目前涉案房屋银行贷款本息已由被告还清，并已向不动产登记局提交撤押手续。 第三人曾广平陈述称，第三人于2008年11月10日与被告国城公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，办理了备案登记及按揭贷款。之后，第三人因个人原因向被告申请办理了退房手续。被告当时因资金紧张，未能将第三人的银行按揭贷款退还，第三人遂与被告口头约定由被告负责归还银行。之后，被告将涉案房屋卖给原告，第三人也有找过被告要求办理退房手续，但因被告未能还清银行按揭贷款未能办理。 本院经审理认定事实如下：2008年11月10日，第三人曾广平与被告国城公司签订《商品房买卖合同》，向被告国城公司购买其开发的桂林市象山区房屋，并于2008年12月4日办理了备案登记。之后，第三人申请退房，被告国城公司同意，但因未能还清银行抵押贷款，未能撤销原有的房屋备案登记。2009年12月31日，原告董少梅、秦向德、秦某与被告国城公司签订《商品房买卖合同》，向被告购买上述涉案房屋，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2009年8月29日，原告向被告国城公司支付购房款396245元。2009年11月30日，交纳了公共维修资金。2010年被告将涉案房屋交付给原告使用。2011年5月27日，原告交纳了个人房屋买卖契税。因该房屋备案登记在第三人曾广平名下，且尚有抵押贷款未清偿，故被告国城公司一直未能为原告办理产权登记。 本案审理过程中，被告国城公司于2020年1月15日向桂林市不动产登记局申请注销抵押权，现本案涉案房屋的抵押债权已注销，但该房屋仍然备案登记在第三人曾广平名下。 本院认为，原告与被告国城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，亦不损害国家、集体和第三人的利益，为有效合同，原告诉请要求确认该合同的效力，本院依法予以确认。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对原、被告均有约束力，双方均应按照上述合同约定履行。原、被告在《商品买卖合同》约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：…2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”涉案房屋被告已于2010年交付给原告使用，第三人亦当庭认可涉案房屋早已申请退房，且在案件审理过程中涉案房屋的抵押债权登记已注销，不存在合同目的不能实现的情形，故原告现要求被告依照合同约定协助办理权属登记相关事宜，合法有据，本院予以支持。被告承诺的交房后360天为买受人提供资料报产权登记机关备案，现该期限早已届满，被告因自身原因未能办理，原告依合同约定要求被告支付违约金1981.2元（396245元×0.5%=1981.2元），合法有据，本院予以支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、原告董少梅、秦向德、秦某与被告桂林国城房地产开发有限公司于2009年12月31日签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、被告桂林国城房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内，将桂林市象山区凯风路101号金地球农机汽配大市场25栋2-6、7-1号房办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案； 三、被告桂林国城房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告董少梅、秦向德、秦某违约金1981.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费3687元（原告已预交），由被告桂林国城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 文 雯 二〇二〇年四月一日 书记员 梁小花