广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初351号原告：詹全运，男，汉族，1976年5月28日出生，住广东省广宁县***************。公民身份号码：441***********。委托代理人：阮傍根，男，广东宁盛律师事务所律师。被告：广东百盈花园房地产开发有限公司，住广宁县*********。法定代表人：欧某1。委托代理人：王奕财，男，广东鼎都律师事务所律师。委托代理人：何静恩，女，广东鼎都律师事务所实习律师。原告詹全运诉被告广东百盈花园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告詹全运及其委托代理人阮傍根、被告广东百盈花园房地产开发有限公司的委托代理人王奕财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹全运诉称，诉讼请求：1、判令依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018082578）；2、判令被告向原告返还购房款631955元和住房维修基金1170元，并支付违约金632元和利息49029.2元（计至2020年3月13日止），责令被告从2020年3月14日起至实际退还全部购房款时止按年利率4.9%计付利息；3、责令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月13日原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018082578），双方约定：原告向被告购买广宁县*************************,价格631955元,被告应在2019年10月30日前取得该商品房的建设竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告向原告交付商品房；同时约定：被告逾期90天以上交付房产的，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应将全部购房款退还给原告，并按年利率4.9%计付利息，并按总房价款的0.1%向原告支付违约金。签约后，原告于2018年8月13日向被告支付了全部购房款631955元和住房维修基金1170元。至合同约定交付日，原告依约向被告收楼，但由于该商品房尚未竣工验收，被告无法交楼；至2019年11月2日被告仍未取得竣工验收报告和测绘报告无法向原告交楼；2020年3月9日原告再次要求被告交楼，但被告仍无法提供测绘报告，不符合交付条件。当天，原告即书面向原告提出解除《商品房买卖合同》并依约退款和赔偿请求，但时至起诉时止，被告仍不予明确答复。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法作出公正裁决。被告广东百盈花园房地产开发有限公司答辩称，原告詹全运诉被告广东百盈花园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，提出如下答辩意见：一、双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护，任何一方不得擅自变更或解除。二、原告已于2019年11月2日收楼，主张解除合同不成立。三、我公司不存在逾期90日交楼的事实，解除合同条件不成就。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实依据，请依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼主张，向本院提供的证据：1、身份证复印件1份，共1页；证明原告的主体资格；2、《商品房买卖合同》复印件1份，共22页；证明双方就商品房买卖所作的约定；3、发票和收据复印件1份，共1页；证明原告向被告交付房价款631955元和维修基金1170元；4、交接表复印件1份，共1页；证明2019年11月2日被告仍未取得测绘报告，无法向原告交楼；5、投诉处理记录表复印件1份，共1页；证明至2020年3月9日被告仍未取得测绘报告，不符合交楼条件，原告向被告提出解除合同，并且赔偿请求。被告向本院提供的证据：1、收楼通知书复印件1份，共3页；证明通知收楼；2、证明复印件1份，共1页；证明邮寄通知书；3、物业交接表复印件1份，共1页；证明交楼；4、竣工验收报告复印件1份，共5页；证明房屋已竣工验收；5、竣工验收备案表复印件1份，共5页；证明验收后备案；6、房屋测绘图复印件1份，共9页；证明房屋面积测绘。经审理查明，原、被告于2018年8月13日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018082578），合同约定原告向被告购买坐落在广宁县*****************************，价格631955元。合同约定商品房的交付条件：1、商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、商品房已取得房屋测绘报告。出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付商品房。逾期交付的违约责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加：（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的。合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之*的违约金。合同还约定了双方当事人的其他权利义务。合同签订后，原告按合同约定付清了购房款。原告购买的房屋于2019年9月11日出具了《单位（子单位）工程竣工验收报告》、2019年11月28日出具《单位（子单位）工程竣工验收备案表》、2020年3月12日出具《广宁县房屋测绘所房屋测绘图》。被告向原告发出收楼通知书在2019年10月30日开始交楼，原告于2019年11月2日到被告公司收楼，原告在《百盈花园物业交接表》的标题后边加上“看楼情况反馈”，在该表“其它”栏载明“未有测绘报告及验收报告”，在《百盈花园物业交接表》左下角印有“本人已详细检查上述物业，并已接收”的下方签名。原告又于2020年3月9日在《百盈花园物业交接表》的“其它”栏载明“未有测绘报告”、左下角印有“本人已详细检查上述物业，并已接收”将“并已接收”用横线涂改，并加上“暂不收楼”字样。原告于2020年3月9日向被告提交《三友·百盈花园业主问题投诉处理记录表》载明“投诉问题：11幢一单元603房，合同编号2018082578。因出卖人未能达到合同第九条商品房交付条件，本人拒绝收楼。本人要求按合同第十二条逾期交付责任的（2）条规定，买受人解除合同，书面通知出卖人。要求出卖人退还买受人已付的全部房款，并自付款之一日起按年利率4.9%计算给付利息。同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金”。本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原、被告于2018年8月13日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018082578），合同约定原告向被告购买广宁县*****************************，价格631955元。合同约定商品房的交付条件：1、商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、商品房已取得房屋测绘报告。出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付商品房，有《商品房买卖合同（预售）》证实，双方当事人确认，本院予以认定。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。关于原告请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及请求判令被告向原告返还购房款631955元和住房维修基金1170元，并支付违约金632元和利息49029.2元（计至2020年3月13日止），责令被告从2020年3月14日起至实际退还全部购房款时止按年利率4.9%计付利息的诉讼请求。原告向被告购买的楼房于2019年9月11日出具了《单位（子单位）工程竣工验收报告》，有《单位（子单位）工程竣工验收报告》证实，本院予以认定。被告向原告发出收楼通知书后，原告于2019年11月2日到被告公司收楼，原告在《百盈花园物业交接表》的标题后边加上“看楼情况反馈”，在该表“其它”栏写明“未有测绘报告及验收报告”，在《百盈花园物业交接表》左下角印有“本人已详细检查上述物业，并已接收”的下方签名，有《百盈花园物业交接表》（看楼情况反馈）证实，本院予以认定。虽然《百盈花园物业交接表》（看楼情况反馈）原告载明“未有测绘报告及验收报告”，但该表载明“本人已详细检查上述物业，并已接收”，并且原告签名，因此，本院认定原告已于2019年11月2日与被告办理了收楼手续。原告在被告没有取得商品房建设工程竣工验收备案表及房屋测绘报告的情况下收楼，可依合同约定要求被告完善相关资料，被告于2019年11月28日完善了《单位（子单位）工程竣工验收备案表》、2020年3月12日完善《广宁县房屋测绘所房屋测绘图》，原告向本院提起诉讼前被告已完善了房屋的相关资料。原告在收楼时知道该房屋还不具备合同约定的交付条件，但原告仍然收楼，虽然被告延迟完善楼房的相关资料，但没有造成原告的实际损失。原告在已收楼的情况下请求与被告解除双方签订的《商品房买卖合同》及请求被告承担逾期交楼的违约责任，本院不予以支持。原告提供在2020年3月9日的《百盈花园物业交接表》上载明“暂不收楼”，但该《百盈花园物业交接表》是原告收楼后再提出暂不收楼，原告提供的2020年3月9日的《三友·百盈花园业主问题投诉处理记录表》是收楼后的投诉请求，因此，原告提出其没有收楼及已解除合同的抗辩理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：驳回原告詹全运的诉讼请求。本案受理费10628元，减半交纳为5314元，由原告负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈达强二〇二〇年四月十七日书记员  黄颖专法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。