广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0203民初2706号 原告：李怀义，男，1963年9月30日出生，水族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：李定中，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江森，广西君行律师事务所律师。 被告：严有芬，女，1989年3月13日出生，汉族，户籍所在地：浙江省德清县，住所：广西壮族自治区柳州市。 第三人：柳州市助民营销策划有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道**之一桂馨苑**负****，统一社会信用代码：91450203340395977L。 法定代表人：潘世满，该公司总经理。 委托诉讼代理人：霍全，男，该公司销售经理。 原告李怀义与被告严有芬、第三人柳州市助民营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序审理。本院以公告方式向被告严有芬送达，原告于2019年12月20日增加诉讼请求，本院另行指定举证期，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告李怀义的委托诉讼代理人李定中到庭参加诉讼。被告严有芬经本院公告送达开庭传票，第三人柳州市助民营销策划有限公司经本院传票传唤，均逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李怀义向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告双倍赔偿原告购房定金100000元；2、请求法院依法判令被告赔偿原告购房中介费损失15000元、律师费损失6275元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：4、解除原告与被告、第三人于2019年4月26日签订的《房屋买卖及中介服务合同》。 事实与理由：原告于2019年4月26日与被告签订一份《房屋买卖及中介服务合同》，约定被告将其所有的位于柳州市房屋转让给原告，转让价为880000元，在签订合同之日，原告向被告支付定金50000元，并在合同签订之日起7个工作日内，甲、乙双方必须将办理更名手续所需的资料交齐给丙方（第三人），同时该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或债务纠纷，由此引起的一切责任由被告承担。合同签订后，原告依约将50000元定金支付给被告，但被告在交资料给第三人时才发现该房屋属于被告和其前夫共有，且离婚协议中并未进行分割，被告自己也承认无法找到其前夫，原告多次与被告沟通未果，为维护自己的合法权益，原告依法提起本案诉讼。 被告严有芬未作答辩，亦未向法庭提交证据。 第三人柳州市助民营销策划有限公司未作陈述，亦未向法庭提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告严有芬经本院依法公告传唤，第三人柳州市助民营销策划有限公司经本院传票传唤，均逾期未到庭参加诉讼，视为已放弃质证的权利。对于原告所举证的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合全案事实予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月26日，被告（甲方）与原告（乙方）、第三人（丙方）签订一份《房屋买卖及中介服务合同》，其中约定：甲方有位于柳州市房屋一套（建筑面积约79.39平方米），甲方将该房出售给乙方，丙方接受甲、乙双方的委托，为甲、乙双方就该房产买卖提供中介及权证办理服务；该房售价为880000元，此款不包括转移该房产所有权所需的房产证、土地证过户税、费等各项办理费用；本合同签订之日，乙方支付50000元作为购买该房定金给甲方，甲方向乙方出具定金收据，购房定金可充抵房款，乙方支付定金后，不得借故不买，甲方收取定金后不得借故不卖和擅自提高或改动房价，否则视为违约；付款方式为一次性付款，银行按揭付款方式：在本合同签定之日起7个工作日内，甲、乙双方必须将办理更名手续所需的资料备齐交给丙方，乙方将不低于830000元的购房款存入甲方指定的账户，乙方以转账或现金方式支付甲方，甲方出具收款收据，该款项其中的810000元甲方必须用于该房产解压用途；经甲、乙、丙三方共同协商，由乙方支付中介服务费15000元，该费用在签订本合同当日内支付给丙方；第十一条第1款，自签订本合同之日起，甲、乙双方按本合同约定的时间并提供所需资料办理有关手续，任何一方超过5天，不配合丙方办理相关手续的，则视为违约，违约方须向另一方赔偿违约金，若甲方违约造成该房不能成交时应依法双倍返还乙方已支付的购房定金共100000元，若乙方违约造成该房不能成交时则定金50000元不予退还，并由违约方承担丙方应收取的中介服务费，若甲、乙双方共同违约的，则甲乙双方共同支付丙方应收的中介服务费；第十一条第10款，任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的其他损失的，还应当赔偿损失（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、资料费等）。该合同亦约定了三方其他相关权利义务。原、被告均在落款处签名及捺印，第三人加盖印章。 合同签订当日，原告向被告支付定金50000元，被告出具《收条》予以确认。同日，原告向第三人支付中介服务费15000元，第三人出具《收据》予以确认。当日的《柳州市不动产查档结果证明书》中载明，前述房屋的权利人系被告，有2笔抵押登记信息。 原告提供有被告的离婚证复印件及离婚协议书复印件，离婚协议书中未显示涉案房屋的分割处理内容，原告认为涉案房屋系被告与其前夫的夫妻共同财产，被告出售房屋的行为未获得其前夫的同意，导致原告的合同目的无法实现，遂原告向本院起诉，提出前述请求。原告因诉讼委托律师支出律师代理费6275元。 另查明，2019年6月14日的《柳州市不动产查档结果证明书》中载明，涉案房屋的权利人系被告，仍有2笔抵押登记，并有3笔查封登记。 再查明，被告与案外人王文静（买方）、柳州市佳居房地产投资有限公司（中介方）于2019年4月24日签订一份《房屋买卖合同》，该合同所涉及的房屋及本案所涉房屋系同一标的。王文静已就该合同履行所涉纠纷向本院起诉，要求解除该合同、要求被告双倍赔偿定金及其他损失等。 本院认为，原告与被告、第三人于2019年4月26日签订的《房屋买卖及中介服务合同》，系合同当事人在平等、自愿、公平基础上订立的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应全面履行合同义务。 关于原告主张解除合同问题。本院认为，原告所举证的《房屋买卖及中介服务合同》、收条、《柳州市不动产查档结果证明书》及被告与案外人于2019年4月26日签订的《房屋买卖及中介服务合同》，相互佐证证实，被告于与原告签订涉案合同前已与案外人就相同标的房屋订立房屋买卖合同，且被告未能按涉案合同约定期限履行合同义务，被告已构成根本违约，导致合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。故原告主张解除三方于2019年4月26日签订的《房屋买卖及中介服务合同》的请求，于法有据，本院予以支持。由于合同解除系因被告违约所致，又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，被告应向原告双倍返还定金100000元，本院对于原告该项请求予以支持。 关于原告主张的中介服务费及律师代理费损失。本院认为，由于2019年4月26日的《房屋买卖及中介服务合同》第十一条第1款、第10款明确约定违约方应承担中介服务费及律师代理费，且被告确已构成根本违约，故对于原告主张被告赔偿其中介服务费损失15000元、律师代理费损失6275元的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告李怀义与被告严有芬、第三人柳州市助民营销策划有限公司于2019年4月26日签订的《房屋买卖及中介服务合同》； 二、被告严有芬应于本判决生效之日起十日内向原告李怀义双倍返还定金100000元； 三、被告严有芬应于本判决生效之日起十日内向原告李怀义赔偿中介服务费损失15000元； 四、被告严有芬应于本判决生效之日起十日内向原告李怀义赔偿律师代理费损失6275元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13313元，保全费1095,合计14408元（原告李怀义已预交），由被告严有芬负担；公告费860元（原告李怀义已预交），由原告李怀义负担260元，由被告严有芬负担600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 黄 爽 人民陪审员 汤 藻 人民陪审员 余丽莉 二〇二〇年四月八日 书 记 员 李昀容 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。