河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初260号 原告：芦子微，女，1989年11月25日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。 被告：张家口湘汇房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市怀来县沙城镇永红路采石矿家属楼****。 法定代表人：姚芳明，董事长。 委托诉讼代理人;魏思思，女,公司权证专员。 原告芦子微与被告张家口湘汇房地产开发有限公司（以下简称湘汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芦子微、被告委托诉讼代理人魏思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 芦子微向本院提出诉讼请求：1.判令被告交付涉案房屋；2.判令被告支付违约金（自2017年11月1日起按326433元×0.02%×天数计算至实际交房之日止）。事实和理由：2017年4月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于怀来县房屋一套，合同明确约定，原告于2017年2月18日交付房屋首付款，共计166433元，被告应于2017年10月31日前交付房屋，否则应按已交付房价款万分之二的标准支付违约金。2017年7月3日原告办理了银行贷款并支付160000元，同时先后支付维修资金5538元、房屋登记款550元、印花税款163元。合同签订后，原告依约履行了所有事项，但被告却没有按照约定交付房屋。经多次协商未果，诉至法院，请求依法判令所请，维护原告的合法权益。 湘汇公司辩称，一、原告所购的商品房未能在2017年10月31日前交付的客观事实存在，但答辩人已于2018年5月15日起通知交房，原告所商品房早具备交付条件，原告随时可以接房。（一）原告与答辩人的商品房买卖合同约定，房屋交付时间为2017年10月31日前。但期间由于部分购房户认为精装房交付与原样板间展示效果存在部分差异等问题，引发了集体堵门、项目停工、群体上访等一系列社会问题。经县委、县政府多次组织协调以及答辩人工程扫尾，答辩人在2018年5月10日项目完工且申报竣工验收后，于2018年5月15日起通知开始交房。（二）原告所购项目的2#栋于2018年5月10日就已经提起竣工申报（见《河北省建设工程竣工报告》），该房屋实质上就具备交付条件，但由于该时间段政府相关职能部门机构改革合并以及人员调整等诸多原因，导致相关业务停办或暂缓办理，直至2019年8月22日项目才领取《河北省建设工程竣工验收报告》，其原因系政府政策方面的原因影响所导致。二、答辩人延期交房及违约金支付抵扣方案的制定，是基于企业及项目当初实际问题及情况，在政府及相关部门多次组织协调处理下，与购房户代表商定同意的问题解决方案，应予以认可及支持。（一）答辩人延期交房及违约金支付抵扣方案的制定，不仅是基于企业实际经营情况考虑提出的，而且是在项目出现了集体堵门、项目停工、群体上访等一系列社会问题后，在县委、县政府及住建、信访等相关职能部门多次组织协调处理下，且经得绝大多数购房户理解支持并接受认可的前提下所制定及实施的，在相当程度上综合代表了绝大多数购房户意见及权益体现。（二）同时从交房的经过事实以及相关数据上看，绝大多数购房户已经接房并办理入住手续且对违约金的支付并无异议。自2018年5月15日起至2020年1月16日止，项目住宅类物业（含公寓）累计销售1247户，已交付1170户，未接房的购房户所占比例尚不到7%；并且对逾期交房或违约金支付问题提出诉讼或仲裁案件也仅10余起。如因少数个例的处理而推倒或否定已接房多数群体所形成的共识，很可能会因此导致前期已交房购房户出现群体翻盘，不利于项目问题的统一解决，且极有可能造成新一轮的社会不稳定问题，给政府及相关部门工作徒增负担及麻烦。三、原告诉请的违约金计算存有偏差，且金额过高，根据相关法律规定应予减少。（一）原告于2017年2月18日支付购房首付款166433元，剩余160000元系银行按揭贷款，2017年4月1日签订《个人住房借款合同》，银行2017年4月1日放款。其逾期交房违约金应从2017年11月1日起计算至2018年5月15日止。（二）根据答辩人与购房户代表商议的处理方案，答辩人应支付原告自2017年11月1日起至2018年5月15日的违约金为12731元，按6折计算即为7639元。（三）如按照原告暂计算至2019年12月18日5.046654万元违约金的诉请，与其32.6433万元购房总价款项相比，明显过高；且与答辩人逾期交房的违约行为给原告造成的实际损失相比较，其比例也严重失衡。依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，也应予以减少。四、答辩人项目建设亏损严重，且目前经营状况极其困难。（一）答辩人自2013年11月份对项目开始陆续销售以来，在开发过程中，由于种种原因导致房屋销售延期，尤其当时销售价格相对较低、现时房价上涨后已基本销售完毕，且在建设扫尾过程中基于项目建设及社会稳定考虑，答辩人已陆续支付逾期交房违约金3000多万元，即便按答辩人承诺的装修补偿按100%、违约金按6折计算至2018年5月15日止，答辩人仍需为此支付违约金近2000万元，经济损失及企业负担严重。（二）截至目前，答辩人项目虽尚未到资不抵债的地步，但因部分诉讼案件导致目前公司银行账户及未销售的物业被法院冻结查封，企业经营及资金回笼举步维艰。同时答辩人的控股母公司——湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司已于2019年8月1日进入破产重整程序以及其法律后果，如确因上述纠纷矛盾及案件导致答辩人现金流完全缺乏、无力清偿或支付债务的话，极有可能被一并纳入破产重整范围，由此给购房户造成的法律后果及处理，即只能通过向湖南省永州市中级人民法院申报债权解决且时间跨度长、法律关系处理复杂，而且由此产生的其它一系列问题矛盾及负面影响等，将更难应对以及妥善地处理。故此，特恳请贵院能充分考虑上述客观事实，本着服务区域经济发展及维护社会和谐稳定的大局出发，延伸司法审判服务，依法作出公正的处理，以促进区域经济发展，消除化解社会不稳定隐患因素。 本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定:原告购买被告开发的怀来·中国低碳大厦暨文化中心第2幢20层20-X06房屋；被告应在2017年10月31日前将经验收合格商品房交付原告；被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金。合同补充协议第二条第6歀约定：买受人根据合同有关逾期交房的约定追究出卖人的其他违约责任的，应于出卖人违约之日起30日内以书面形式通知出卖人，否则视为自愿放弃行使相应权利。后双方因房屋交付及违约金多少问题未商议一致，原告诉至法院，请求判令所请。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效。双方应依约履行合同义务。被告未按期交付合同约定的房屋，应立即交付并承担逾期交房的违约责任；但原告亦应依合同补充协议的约定，在被告违约之日（即2017年11月1日）起30日内以书面形式向被告主张；现原告未有证据证明自己履行了该义务，依约视为原告放弃该项权利，因此，对原告违约金的诉求，本院不予支持；但并不妨碍被告主动负担7639元违约金的意愿。综上所述，被告应交付房屋并支付7639元违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 被告张家口湘汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告芦子微交付怀来·中国低碳大厦暨文化中心第2幢20层20-X06房屋并支付违约金7639元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费530元，由被告张家口湘汇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  范怀成 二〇二〇年四月二日 书记员  王志春 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。