江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初14549号原告：穆长庆，男，1940年2月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：包长吉，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟建，系原告妻子。被告：丁晓敏，男，1970年1月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：姜亦照，男，1960年10月2日出生，汉族，住山东省昌邑市。委托诉讼代理人：陈世健，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴召胜，江苏渟泓律师事务所律师。原告穆长庆与被告丁晓敏、第三人姜亦照房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人包长吉、周伟建、被告丁晓敏、第三人姜亦照委托诉讼代理人柴召胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2010年11月20日签订的房屋买卖协议书无效。2、确认原被告于2010年12月4日签订的房地产买卖契约无效。3、确认被告与第三人于2016年5月30日签订的存量房买卖合同无效。4、被告、第三人配合原告将昆山市玉山镇XX村XX室房屋权利登记恢复至原告名下并承担相应税费。5、判令被告、第三人承担本案全部诉讼费。事实和理由：案外人穆某系原告之子，穆某与被告丁晓敏系朋友关系。昆山市玉山镇XX村XX室房屋原登记在原告穆长庆一人名下，系原告与案外人周某的夫妻共同财产。2010年，因穆某做生意需要资金周转，遂让原告穆长庆与被告丁晓敏分别于2010年11月20日、2010年12月4日签订虚假的房屋买卖协议书、房地产买卖契约从而向银行套取抵押贷款。被告丁晓敏未支付房屋购房款。2016年5月30日，被告丁晓敏与第三人姜亦照签订虚假的存量房买卖合同，约定房屋成交总价为565050元。第三人姜亦照未支付房屋购房款。上述房屋一直由原告穆长庆居住、管理。综上，原告认为原告与被告之间、被告与第三人之间不存在真实的房屋买卖关系，因此双方签订的房屋买卖合同无效。被告辩称：是原告的儿子穆某在背后操作，合同是我签的，我没有向原告付过钱，其他我都不清楚。第三人陈述称：第三人借款60万元给被告，为保证该债权能够实现，办理了涉案房屋的抵押登记，后来被告无法偿还本息，与第三人达成以房抵债的协议，办理了过户手续。我们不同意原告的诉请，原告所述房屋原始登记人为原告，原告与被告签订虚假房屋买卖合同是为了套取银行抵押贷款等情况是原被告之间的法律行为，第三人均不知情，也与第三人无关，双方签订的合同不存在法定无效的情形。第三人善意取得涉案房屋，第三人也办理了银行贷款手续，完全符合正常的房屋交易习惯，不论原被告之间签署的合同效力如何，均不可以对抗善意第三人。原告的全部诉请也过了法定诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2010年11月20日原告（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）签订房屋买卖协议，协议约定：甲方将坐落于昆山市玉山镇XX村XX室房产（建筑面积75.34平方米）出售给乙方，成交金额500000元等约定。2010年11月22日被告与中国银行股份有限公司昆山支行（以下简称中国银行）签订购房借款合同，约定：被告向中国银行贷款250000元，用于购买昆山市玉山镇红峰新村60号楼304室房产等约定。2010年12月4日原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订房地产买卖契约，约定：甲方将坐落于昆山市玉山镇XX村XX室房产出售给乙方，成交价为500000元等。同日原告、周某在房屋转移登记申请表上签字。2016年5月30日胡永兴代被告（甲方、卖方）与第三人（乙方、买方）签订存量房买卖合同，经纪机构为昆山助邦房产经纪有限公司，约定：甲方将坐落于昆山市玉山镇XX村XX室房产出售给乙方，成交价为565050元等。2016年6月6日上述房产登记到第三人名下。原告称在2016年过户时上述房产大约每平方米18000元，并称上述房产为二中的学区房。第三人称其于2014年10月28日代被告偿还上述房产的抵押贷款177298.18元，帮被告向案外人林某偿还借款200000元，上述房产还抵被告所欠陆树梅的80000元、所欠第三人的140000元；第三人称上述除代偿的银行抵押贷款外其余所欠的款项均为现金交付，被告否认收到上述款项。第三人提供借条复印件一张、收条复印件三张，其中借条复印件载明：“今丁晓敏因资金周转向林某借款200000元，于2011年11月26日归还，如到期未归还借款，林某有权处理其抵押房产，所有过户费用本人承担。借款人丁晓敏，2011、8、26。担保人穆某，2011、8、26。”第一张收条复印件载明：“今收到200000元整，200000元归还林某，以借条为证。收款人丁晓敏，收款日期2014.10.29。”第二张收条复印件载明：“今收到抵押权人陆树梅80000元。收款人丁晓敏，收款日期2014、10、29。”第三张收条复印件载明：“今收到现金140000元，所有借款款项600000元，已全部收到。收款人丁晓敏，收款日期2014、10、30。”原告称上述房产现仍有其居住，被告、第三人亦认可上述房产有原告居住。原告称当时过户给被告是为了套取银行的贷款给儿子（穆某）做生意。后经本院询问穆某，其称为原告之子，不认识第三人，第三人系姜朋程父亲，其曾经向姜朋程借过钱，因其缺资金做了一个假的买卖，从银行贷款250000元，是其让被告将房产过户给第三人的。上述事实有合同、借条复印件、收条复印件、还款凭证等及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：原告与被告2010年11月20日签订的房屋买卖协议书、2010年12月4日签订的房地产买卖契约其目的是为了套取银行贷款，故上述二份合同应属无效。被告与第三人于2016年5月30日签订的存量房买卖合同实质是以房抵债，该抵债行为未经过房屋实际所有人同意，损害原告利益应属无效；且抵债时该房屋的实际价值与合同成交价差距过大，结合在上述房产过户后该房产仍由原告居住的情况，第三人亦不构成善意取得，原房产所有权人即原告有权追回，故本院支持第三人配合将上述房产登记至被告名下、登记至被告名下之日起十日内被告配合原告上述房产恢复登记至原告名下。如各方有其他纠纷可另诉处理。原告所主张税费的请求，非法院民事案件受理范围，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：一、确认原告穆长庆与被告丁晓敏于2010年11月20日签订的房屋买卖协议书、2010年12月4日签订的房地产买卖契约无效；二、确认被告丁晓敏与第三人姜亦照于2016年5月30日签订的存量房买卖合同无效；三、第三人姜亦照于本判决生效之日起十日内协助被告丁晓敏将昆山市玉山镇XX村XX室登记至被告丁晓敏名下，被告丁晓敏于上述房产登记至其名下之日起十日内协助原告穆长庆将上述房产恢复登记至原告穆长庆名下。如未按本判决指定期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费17005元，由原告穆长庆负担5669元、被告丁晓敏负担5668元、第三人姜亦照负担5668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 长  张志高人民陪审员  倪惠国人民陪审员  邓文琦二〇二〇年四月十四日书 记 员  李志斌