广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初7号 原告：中国农业银行股份有限公司平果县支行，住所地：广西平果县马头镇新兴路**。统一社会信用代码：9145102371519040X3。 负责人：罗珺，行长。 委托诉讼代理人：陆田裕，男，1973年8月8日出生，壮族，该行职工，住广西平果县。 被告：广西平果建安房地产开发有限公司，住，住所地：广西平果县马头镇铝城大道**一社会信用代码：914510235572051181。 法定代表人：谢志强，董事长。 委托诉讼代理人：张智，广西智团律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农加全，广西智团律师事务所实习律师。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行（以下简称农行平果支行）与被告广西平果建安房地产开发有限公司（以下简称：建安公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告农行平果支行的委托诉讼代理人陆田裕、被告建安公司的委托诉讼代理人张智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行平果支行向本院提出诉讼请求（变更后）：1．请求法院判令被告建安公司向不动产权管理机构提交报备城市假日花园项目第2幢3单元1层商业用房的产权登记资料，2.判令被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金638,458.5元（违约金自2017年1月21日其暂计至2019年9月30日，2019年9月30日至原告取得不动产权证之日期间的违约金另计）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2014年12月1日与被告签订《商品房买卖合同（预售）》,约定由原告购买被告开发的位于城市假日花园项目第2幢3单元1层商业用房。合同签订后，原告已支付给被告购房款1,169,100元。但至今被告没有按合同约定为原告办理取得不动产权证。原告多次敦促被告履行义务，为原告办理房产证材料，但被告方以变更土地开发性质为由推脱迟迟没有协助原告办理取得不动产权证。原告分别于2019年1月8日、2019年6月13日、2019年7月3日、2019年10月10日向被告发函要求其协助办理不动产权证及支付违约金，被告均未履行相关义务。原告认为，原告与被告之间依法订立的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，且原告已按约履行合同义务，被告理应及时协助原告办理取得所购商品房的不动产权证，而被告没有履行相关义务，应当承担逾期办理房产证的违约金。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。 原告为证明自己的主张提供的证据有：1.营业执照、法人代表身份证；2．商品房买卖合同、银行转账流水；3.《关于要求加快办理平果城关分理处网点产权证的函》、《关于要求支付违约金的函》三份、《关于查询不动产权证办理情况的函》。 被告建安公司辩称，原告确实向被告购买了本案涉及的房产。就案涉房产的办证问题，原告应当向被告提交办理不动产权证备案的相关资料，但是时至今日原告尚未提交资料，被告只有权力和义务向不动产权登记备案，无法协助原告办理产权证。根据不动产登记的办法规定，房地产开发企业的义务也只是向不动产登记机关进行登记备案，由于原告没有提交相应的办证资料，导致至今无法由被告进行报备，故违约行为不成立。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉请。 被告建安公司未为其辩解提交证据。 经质证，被告对原告提交的证据1、证据2的三性均无异议，对证据3认为是原告单方的行为，没有得到相关部门的确认，也没有得到被告的确认，证据3不能证明原告的主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的部分，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件事实如下： 2014年12月1日，原告与被告签订编号为：JAS2-01的《商品房买卖合同（预售）》，约定：由原告作为买受人购买被告作为出卖人开发的位于城市假日花园项目第2幢3单元1层商业用房，总价款为6,495,000元。买受人采用分期付款的方式支付该商品房的全部价款，首期房价款5,196,000元应当于2015年1月20日前支付。第二期购房款于第一期购房款支付之日起15日内，买受人向出卖人提供合同备案所需的应由买受人提交的资料或手续，由出卖人向房产局办理所购商品房的交易备案，出卖人应在买受人支付第一期房款后30日内取得备案证明交付给买受人。出卖人将符合交房条件的房屋交付给买受人，经验收后按合同约定在接收之日起90日内向出卖人支付总房款的10%即649,500元给出卖人。第三期购房款于出卖人在商品房交付之日起640日内向相关部门提交申报办理所购商品房的房产证、土地证，并在取得相关部门受理回执后交由买受人，买受人凭受理回执支付总房款的5%即324,750元。第四期购房款于出卖人递交申报材料后90日内取得相关房产证、土地证交付给买受人后，买受人在90日内支付总房款的5%即324,750元。出卖人应当在2015年1月20日前向买受人交付该商品房。……关于产权登记的约定:因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后730日内取得房产证书及分户土地证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当取得房产证书及分户土地证书的期限届满之次日起至实际取得房产证书及分户土地证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。双方还就各自的其他权利义务进行约定。经双方在庭审中确认，合同签订后，被告于2015年6月28日将涉案房屋交付给原告使用。原告于2014年12月24日支付第一期购房款5,196,000元、于2015年12月8日第二期购房款649,500元给被告，第三期、第四期购房款尚未支付。此后，原告分别于2019年1月8日、2019年6月13日、2019年7月3日、2019年10月10日向被告发函要求其协助办理不动产权证及支付违约金，被告均未履行相关义务。截至法庭辩论终结前，被告尚未办理涉案房屋的产权备案登记手续。 本院认为，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已按约定支付购房款，被告建安公司应当依照合同约定于“商品房交付使用后730天内”即2017年6月28日前履行办理房屋产权备案登记手续。但截至本案法庭辩论终结前，被告尚未履行上述义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告办理涉案房屋的产权登记备案手续，符合合同的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。根据原告与被告建安公司签订的《商品房买卖合同》第二十条第（二）第1点的规定，原告主张自2017年1月21日其暂计至2019年9月30日，2019年9月30日至原告取得不动产权证之日期间另计违约金，因双方在庭审中确认涉案商品房在2015年6月28日交付，且原告至法庭辩论终结前尚未支付剩余购房款，故被告应自双方约定的期限届满之次日自2017年6月28日起至原告取得涉案商品房的不动产权证之日止，按已支付的房价款即1,169,100元的日万分之一计付违约金给原告。被告辩称，未能办理涉案房产的权属登记责任不在建安公司，而是因为原告未向被告提交相关办理备案手续所需材料所致，被告未为其辩解提交证据证实其已向原告告知办理备案手续所需材料，故建安公司的抗辩理由于法无据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条、第一百六十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、由被广西平果建安房地产开发有限公司于本案判决生效十日内向平果县不动产登记中心提交原告中国农业银行股份有限公司平果县支行购买的位于平果县马头镇城市假日花园项目第2幢3单元1层商业用房完整的产权登记备案材料； 二、由被告广西平果建安房地产开发有限公司支付给原告中国农业银行股份有限公司平果县支行违约金（违约金计算：自2017年6月28日起至原告取得不动产权证之日止，以已支付购房款1,169,100元为基数，按日万分之一计付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,184元，减半收取5,092元，由被告广西平果建安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 蓝必干 二〇二〇年四月十三日 法官助理 李世武 书 记 员 冯文琪