安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0322民初4504号 原告:五河县武桥镇人民政府，住所地五河县武桥镇武桥街,统一社会信用代码：113403227285298123。 负责人：陈秀丽，镇长。 委托代理人：杜尊才，湖北中和信律师事务所律师。 被告：朱保周，男，1966年3月17日出生，汉族，住五河县。 被告：刘克华，女，1967年8月6日出生，汉族，住址同上。 被告：朱胜旺，男，1990年11月3日出生，汉族，住址同上。 原告五河县武桥镇人民政府诉被告朱保周、刘克华、朱胜旺债权转让纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五河县武桥镇人民政府的其委托代理人杜尊才及被告朱保周、刘克华到庭参加诉讼，被告朱胜旺经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五河县武桥镇人民政府向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付安置房款30016元及利息（从2016年2月6日以30016元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止）；2、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年4月10日，五河县乾坤建设投资有限公司将“武桥镇武桥新村房建二期工程”发包给江苏万鸿建设工程有限公司建设施工，工程于2014年4月交付，已竣工验收。2011年10月7日，被告朱保周（户主）通过原告安置了武桥新农村二期“W2A-1#-1”号安置房，该套住房建筑面积146.38平方米，每平方米价格831.5元，总房价为121715元。被告当天交房款50000元，拆迀款抵付41699元，尚欠购房款30016元。2019年9月10日，五河县乾坤建设投资有限公司将上述债权转让给原告并向被告送达了债权转让通知书，被告接到该通知书后至今未支付该笔钱款，为了维护原告的合法权利，特具状贵院，望依法支持诉请。 原告针对其诉讼请求和理由提交的证据为： 1、五河县武桥镇统一社会信用代码，证明原告主体适格。 2、武桥二期2A群众房款清册，证明安置房屋单价831.5元/平方米及面积146.38平方米，已经给了政府50000元，拆迀款抵付41699元，一共给了91699，尚欠购房款30016元。 3、村拆迁补偿安置协议书、领条及安徽龙图司法鉴定书，证明房屋拆迁安置的事实、被告已领款41699元。 4、催款通知书一份、五河县武桥镇武桥镇村民委员会证明及情况说明、2018年7月2日五河县人民法院庭审笔录一份，证明被告欠款30016元的事实被告均已认可，且三被告是该房屋的居住成员。 5、债权转让协议、邮政回执，证明五河县乾坤建设投资有限公司债权已经转让给五河县武桥镇人民政府，已经告知被告，债权转让已经生效。 朱保周辩称：拆迁房屋我已经居住了，但是我住的房屋建设应该按照图纸标准来施工，房屋质量有问题，没有卫生间和隔墙，房屋开裂，另外房屋是拆迁房屋，房屋所有权是我和刘克华，与我儿子朱胜旺没有关系，朱胜旺只有继承权，原告方要求朱胜旺来偿还房款是没有道理没有法律规定的，武桥村拆迁安置是经过上面批准的，下拨的补偿款是国家拨款的，政府不应当向我要钱，补偿款也没有给我们，所以这笔钱我不应当偿还。 刘克华辩称：1、房屋质量有问题；2、按照规定，房屋应当给我搬家费，目前搬家费过渡费没有给我计算；3、房屋没有隔间和卫生间；4、除开隔间、卫生间、搬家费、复耕费等费用，详细计算了以后才能向我要钱；5、我儿子并不是房屋所有人，不应该是本案被告，不存在父债子还的情况。 朱保周、刘克华向法庭提供照片一组，证明房屋有质量问题，我不属于拆迁范围之内，但是把我房屋拆迁了，没有隔间、卫生间、房屋开裂，地坪我们自己打的，找到村书记王雷，王雷同意给我们去钱，我们那边有没有隔间卫生间的，每户去掉了10000元，没有给搬家费，如果让我给钱，也要把我家没有隔间卫生间的10000元去掉，房屋开裂政府也应该给我处理。房屋有质量问题是事实，确实没有卫生间隔间、房屋也开裂了，他们房屋偷工减料。 经庭审举证、质证，经审查，本院对原告所提供的证据的合法性、真实性、关联性以及对于本案待证事实的证明力均予以认定；被告提供的证据达不到其证明目的。 根据上述认定的证据和当事人的陈述，审理查明的事实为：五河县武桥镇武桥村民委员会因土地整治，需要拆迁被告朱保周户家宅基地上的房屋和地面附着物，与被告朱保周签订了拆迁补偿安置协议书，按照协议书约定，被告应得拆迁补偿款41699元，协议签订后，被告拆除了住房及地面附着物，被告朱保周出具了41699元拆迁补偿款及地面附着物补偿款领条用于抵扣其购置安置房款。该安置房由五河县乾坤建设投资有限公司进行投资建设，安置房屋主体建好后，2012年夏天被告因无房居住临时搬入武桥新农村二期W2A-1#-1号安置房居住，该安置房于2014年4月18竣工，该套住房建筑面积146.38平方米，每平方米价格831.5元，总房价为121715元；被告朱保周与刘克华除已用其拆迁补偿款抵扣41699元外又支付安置房款50000元，其余30016元被告朱保周户未支付；2019年9月10日，五河县乾坤建设投资有限公司向被告邮寄了债权转让通知书，债权通知书主要载明：“朱保周、刘克华、朱胜旺：我单位与五河县武桥镇人民政府达成债权转让协议，现将你方武桥新农村二期W2A-1#-1号安置房欠我单位的30016元的安置房款全部转让给武桥镇人民政府，与此债权相关的全部权利也一并转让，请你方在收到通知后2日内将钱款支付给五河县武桥镇人民政府，通知人：五河县乾坤建设投资有限公司，二〇一九年九月十日”。2019年9月21日朱保周签收后未支付该笔钱款。 另查：朱保周与刘克华系夫妻关系，朱胜旺是朱保周与刘克华的儿子，涉案所拆迁的房屋系朱保周与刘克华所有，该安置房未办理房屋产权证。拆迁房屋搬家费为800元-2000元，被告房屋拆迁后未领取搬家费用。 本院认为，被告居住的五河县武桥新农村二期W2A-1#-1号安置房房系五河县乾坤建设投资开发有限公司开发建设的，被告居住的安置房价款价为121715元，充抵拆迁补偿款41699元及支付安置房款50000元后，朱保周与刘克华尚欠房款30016元。五河县乾坤建设投资开发有限公司将被告欠其工程款转让给原告，原告表示同意后，同时五河县乾坤投资开发有限公司将债权转让通知以邮寄送达给被告并由朱保周签收，该转让行为系转让人与受让人真实意思表示，并未损害债务人的利益，依法认定有效。五河县武桥镇人民政府因此取得五河县乾坤建设投资开发有限公司应享有的该债权。原告认可在房屋拆迁后每户给相应的拆迁搬家费为800元-2000元，本案中，朱保周户未领取搬家费用，酌定从朱保周与刘克华尚欠安置房款中抵扣1500元作为搬家费用。朱胜旺系朱保周与刘克华的儿子，其随同父母居住符合常理，且所居住的安置房系其父母朱保周与刘克华老宅基地房屋拆迁搬至，已支付的部分安置房款系用原属于其父母朱保周、刘克华的老宅基地房屋拆补偿款充抵及朱保周、刘克华支付的，同时原告也为提供该安置房属于三被告共有的相关证据，故，原告要求被告朱胜旺承担偿还该安置房欠款责任，证据不足，不予支持。被告收到该债权转让通知书后未支付该笔欠款。另，原告要求被告支付自2016年2月6日至2018年5月16日期间支付欠安置房款预期利息7826.92元，因原告与五河县乾坤建设投资有限公司的债权转让通知书对此项约定不明，且原告在庭审时亦未提供其他充足的证据予以证明，故，原告的该项的诉讼请求，证据不足，不予支持。被告提出其居住的安置房存在质量问题，其向法庭提交的照片不足以证明其辩解成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱保周、刘克华应偿还原告五河县武桥镇人民政府房款28516元（30016-1500），于本判决生效后十日内付清。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由原告负担75元、被告朱保周、刘克华负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  祝国强 二〇二〇年四月十六日 书记员  钟芝红 执行款请汇至：中国工商银行五河支行 收款单位：五河县人民法院执行局 账号：13×××24 汇款是标注：（2019）皖0322民初4504号 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条【债权转让的禁止】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条【债权转让中债权人的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。