徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初7146号原告（案外人）：周静，女，1982年9月22日出生，汉族，住徐州市云龙区。被告（申请执行人）：张影，女，1968年6月12日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张春雷，徐州市铜山区棠张法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：刘瑞星，男，1976年9月10日出生，汉族，住泉山区。委托诉讼代理人：陈永，徐州市铜山区汉王法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：张静，女，1977年8月26日出生，汉族，住泉山区。原告周静诉被告张影、刘瑞星、张静执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告周静，被告张影及其委托诉讼代理人张春雷，被告刘瑞星的委托诉讼代理人陈永到庭参加诉讼，被告张静经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。经审理查明，张影诉刘瑞星民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日作出（2016）苏0312民初39号民事调解书。该调解书发生法律效力后，根据申请执行人的请求，本院于2016年11月7日立案执行，案号为（2016）苏0312执4724号。在该案执行过程中，本院依法作出（2016）苏0312执4724号公告，要求刘瑞星从云龙区新城区四号地龙域花园北区11号楼1-801室、106，绿地商务城B5-4地块207号楼2-2704室及建国东路上海服饰城1-106的房产中迁出。周静提出异议后，本院于2019年5月24日作出（2019）苏0312执异58号执行裁定书，驳回周静的异议申请。原告周静向本院提出诉讼请求：1、判决撤销（2019)苏0312执异58号执行裁定书，并解除对“绿地商务城B5-4地块207号楼2-2704室”的查封（房屋价值55万元)；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告是涉案房屋的实际所有权人，（2016)苏0312执4724号执行案件的被执行人刘瑞星、张静并非实际房屋所有权人，原告已经支付了购房款，实际装修使用该房屋，以及缴纳使用期间的水电等费用。2013年，原告购买了上述绿地商务城B5-4地块207号楼2-2704室房屋，后原告进行了装修，装修合同、采购家具等也均系原告进行。由于当时被执行人刘瑞星、张静的房屋契税问题而暂缓过户，此后又因被执行人刘瑞星、张静将房屋抵押而不能过户，但是原告已经支付了购房款，实际装修使用该房屋，以及使用期间的水电等费用，也一直实际居住在该房屋中。现根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南等规定，为维护申请人的合法权益，依法提起执行异议之诉，请求法院依法支持原告诉请。被告张影辩称：原告诉请无事实根据和法律依据，依法判决驳回原告的诉讼请求，1、本案争议房屋产权和土地使用权登记在被告刘瑞星、张静名下，根据物权法和有关法律规定，刘瑞星、张静是产权人，原告只是借住，2、原告称房屋是自己2013年3月20日购买的二手房，无其他证据证明买卖关系成立，该房屋在2014年3月3日才第一次产权登记在刘瑞星、张静名下，并且有抵押，不可能存在二手房买卖问题，未取得房屋权也不可能买卖，所谓的买卖关系不合法不受法律保护，3、因我诉刘瑞星民间借贷纠纷，在2015年11月16日查封该房屋，且此前其他案件已经查封了该房屋，原告一直没有提出异议，4、实际居住和交纳水电费与房屋所有产权无关，5、在此前及诉讼中，张静、刘瑞星一直否认与房屋存在买卖关系。被告刘瑞星辩称，涉案房屋是原告申请借住的，目的是为了孩子上学，无房屋产权，仍然是刘瑞星所有，请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告张静未到庭亦未提交书面答辩状。经本院审理查明，张影诉刘瑞星民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日作出（2016）苏0312民初39号民事调解书，刘瑞星偿还张影借款100万元，分别于2016年7月31日之前给付借款本金50万元及利息，2016年11月6日前给付剩余借款本金50万元及利息（自2015年11月6日起按年利率15%计算，利随本清）。该调解书发生法律效力后，刘瑞星未在约定期间履行义务，根据申请执行人的请求，本院于2016年11月7日立案执行，案号为（2016）苏0312执4724号。2017年1月19日，本院作出（2016）苏0312执4724号民事裁定书，冻结（划拨）被执行人刘瑞星所有的在金融机构的存款人民币70万元或查封（扣押）其相应价值的其他财产。2017年11月29日，本院作出（2016）苏0312执4724号之一民事裁定书，拍卖被执行人刘瑞星所有的位于徐州市云龙区住宅[产权证号：国房权证徐州字第**，土地证号：徐土国用（2012）第27192号]及地下室北区11号楼1-1**[产权证号：国房房权证徐州字第**，地证号：徐土国用（2012）第20437号]的房地产。2018年4月3日，本院作出（2016）苏0312执4724号之二民事裁定书，一、解除对被执行人刘瑞星所有的位于徐州市云龙区住宅[产权证号：国房权房权证徐州字第**，证号：徐土国用（2012）第27192号]及地下室北区11号楼1-106[产权证号：国房权证房权证徐州字第**，号：徐土国用（2012）第20437号]房地产的查封。二、将被执行人刘瑞星所有的位于徐州市云龙区住宅[产权证号：国房权证徐房权证徐州字第**，：徐土国用（2012）第27192号]及地下室北区11号楼1-106[产权证号：国房权证徐州房权证徐州字第**，徐土国用（2012）第20437号]的房地产归买受人崔虎（居民身份证号码）所有。三、买受人崔虎应持本裁定书在30日内到相关产权管理部门办理过户手续。本院依法作出（2016）苏0312执4724号公告，要求刘瑞星从云龙区新城区四号地龙域花园北区11号楼1-801室、106，绿地商务城B5-4地块207号楼2-2704室及建国东路上海服饰城1-106的房产中迁出。周静提出异议后，本院于2019年5月24日作出（2019）苏0312执异58号执行裁定书，驳回周静的异议申请，遂引发本案诉讼。原告向本院提供《二手房买卖合同》一份，内容为周静（乙方）向刘瑞星（甲方）购买坐落在徐州市云龙区绿地商务城B5-4地块207号2-2704的房产，建筑面积102.74平方米（SY0073229），总价550000元，税费甲方承担，中介及产权过户手续费由乙方承担，合同签订日期为2013年3月20日。原告庭审中陈述共分三次向被告刘瑞星支付了房款，第一次是付15万现金，第二次是分三笔转账5万、5万、5.5万，第三次是交付承兑20万。被告刘瑞星庭审中陈述涉案房产是借给周静居住，对于合同内容一点不清楚，合同上的签名是当时刘瑞刚说为了小孩上学而签的。本院依职权调取涉案房产证复印件，载明“国房权证徐州字房权证徐州字第**，张静，与刘瑞星共同共有，登记时间2014年3月3日”。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告主张已购买涉案房产，且已支付全部价款，但其提供的银行交易流水无法显示交易对方及交易用途，被告刘瑞星亦不认可该房屋买卖的款项，同时，原告主张的关于现金交付及承兑交付也无其他证据佐证，不能证明原告已经支付全部价款，故本院对原告诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告周静的诉讼请求。案件受理费9300元，公告费600元，由原告周静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张 悦人民陪审员  王新礼人民陪审员  韩龙兰二〇二〇年四月十三日法官 助理  杨 丹书 记 员  杨欣蕾