西  安  市  未  央  区  人  民  法 院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初8998号 原告：刘小燕，女，X，汉族，住西安市新城区X，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安唐安房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市浐灞生态区XX路XX号XX号楼XX楼XX室。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：刘永锋，总经理。委托诉讼代理人：高虎，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠德哲，陕西许小平律师事务所实习律师。原告刘小燕与被告西安唐安房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘小燕、被告西安唐安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高虎、惠德哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方签订的商品房认购合同，并要求被告支付原告双倍定金十万元整。2、请求判令被告赔偿原告损失（以评估为准）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年11月24日，其与被告签订了关于购买“金域东郡”项目二期23#幢XXXXXXXXX号房的认购协议书一份，该协议书上明确约定了房屋地址、价款等内容，且原告于当日向被告缴纳了5万元定金，并按照被告的要求出具了相关证件，完成了认购书的要求。在此之后，原告一直等待被告办理相关手续并通知缴纳剩余房款。但被告先后以各种理由搪塞原告，并要求原告前往其他行政部门开具各种证明、手续等。原告均一一配合。至2018年春节后，原告询问被告，才得知被告将房屋已转卖他人。故起诉，请求如前。被告西安唐安房地产开发有限公司辩称，双方签订《认购书》、被告依约收取了5万元定金属实。但因在“房屋管理局商品房网上备案平台、预售资金监管平台（企业端）”显示“买受人或者其所在家庭已申请购买了经济适用房，不能再次购买商品房”，无法通过购房资格审核，导致双方交易无法继续进行。被告将该情况告知了原告并多次陪同原告到房管局进行核实，但原告均无法通过购房资格审核。被告在对原告进行了书面催促后，原告仍无法解决，被告无奈于2017年12月27日向原告寄出“解除《认购书》通知函”，通知原告双方认购书解除。因此，双方认购书应于2017年12月27日已经解除。其后，原告未在法定异议期内提出异议，但在时隔一年半的时间后诉请解除认购书，显然有违善意，其诉讼请求依法不应支持。请求判令驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年11月24日原、被告签订《认购书》一份，约定原告认购被告开发建设的金域东郡项目二期23#幢XXXX号房，房屋总价款964428元；原告在签订认购书当日支付5万元给被告作为认购该商品房的定金，双方在签署正式的买卖合同后，已付定金自动转为购房款的一部分；原告须于签署认购书当日提交完整的购房资格审核材料给被告，被告将购房资格信息录入西安市住房保障局系统进行购房资格审核。原告应在购房资格审核通过（以房管局系统显示首次通过购房资格审核时间为准）后2日内付清全部房款，并到万科签约中心与被告签署买卖合同；若原告在签署认购书之后，在购房资格审核过程中审核出【经济适用房】，原告须于收到被告告知之日起15个工作之日内完成经济适用房转商品房所有手续，若因经济适用房造成原告不符合西安市住房保障局关于住宅购买的规定，被告有权单方面解除本认购书，被告秉承公开透明原则，仅需将原告已付的定金不计利息退还给原告，双方互不承担其他责任，原告于此确认：乙方已详细阅读认购书、《购房须知》全部条款并完全理解其内容和含义，并愿意严格履行全部义务。等等。合同签订当日，原告向被告支付了5万元定金。但被告将原告提交的资料提交审查时，网页显示：购房人刘小燕“买受人或其所在家庭已申请购买了经济适用住房，不能再次购买商品房！”。被告将此情况告知原告后，原告遂到西安市不动产登记服务中心开具了证明并交给了被告，以证实其名下的经济适用住房已经出售，在双方签订合同时，其名下并无经济适用房。该证明显示“ 查询结果如下：西安市新城区X号楼XXXXXXXXXXXXX刘小燕 住宅 70.86平方米”，被告认为该证明和网络登记的内容不一致，不能确认原告名下是否存在经济适用房，遂与原告一起到房地局查核，重新获得了证明，但该证明内容除出具时间外，和前次证明内容完全一致。2017年12月23日，被告向原告发出《关于催促补齐购房资格审查资料的函》，告知原告“截止至2017年11月24日与我公司签署了《认购书》约定时间递交完整的购房资格审核相关材料，导致购房资格审核无法完成，不能办理签约手续，因此，我公司特发此函告知：请您于2017年12月27日前至西安万科金域东郡销售中心办理补足购房资格审核相关材料业务。如您仍未能按照本函约定时间办理或递交相关房审材料，我司有权单方解除认购书，将该商品房另行出售。您已缴纳的定金可到西安万科金域东郡销售中心办理退款手续。”因原告未能按期提交手续，被告于2017年12月27日向原告发出【解除《认购书》通知书】，通知双方所签《认购书》解除，要求被告在2018年1月1日前办理退房退款手续。2017年11月27日，原告又向西安市不动产登记服务中心申请查询，结果显示如前。原告将此证明交给了被告，要求继续履行合同，被告拒绝，双方未能形成一致意见。2019年5月14日，被告诉来本院，请求如前所述。庭审中，原告称其名下原有的经济适用房在双方签订《认购书》时已经出卖、在签订合同后，房管部门也出具证明证实其具有购房资格。被告认可原告向其提交了证明材料，且在其向原告发出解除通知前后分别和原告一起到房管部门核实，但房管部门的系统上均显示原告有经济适用房的记载，原告提交的证明材料无法通过资格审核的责任不在其公司，同意退还收取的定金，但拒绝承担违约责任。因双方各持己见，致调解未果。另，在诉讼中，原告于2019年11月4日申请对涉案的金域东郡项目二期23#幢XXXXXXXXXX号房的差价进行评估，但以其未交评估费，致使评估工作无法进行，致使评估部门于2020年3月26日退回委托。上述事实，有认购卡、收款回执、认购书、住房情况查询证明、通话录音、承诺书、微信截图、催促函、解除认购书通知函、关于刘小燕与西安唐安房地产开发有限公司一案《对外委托书》的退函及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行合同义务。本案中，双方签订的《认购书》约定：“若乙方在签署认购书之后，在购房资格审核过程中审核出《经济适用房》，乙方须于收到甲方告知之日起15个工作日内完成经济适用房转商品房所有手续。若因经济适用房造成乙方不符合西安市住房保障局关于住房购买的规定，甲方有权单方面解除本协议书。”该约定显示经济适用房转商品房所有手续是原告的合同义务，而原告在得知网络显示其名下有经济适用房的记载后，仅提交了不动产登记部门出具住房情况查询结果而未及时消除网络登记的记录，未能完成其提交所有手续的义务，双方的交易无法继续履行责任不在于被告。被告按照合同约定的通讯地址向原告发送解除《认购书》通知函，表明其解除合同的意思表示，其行为并无过错。被告亦未在合理的期限内提出异议，表明原告对双方之间的权利义务已经解除的事实并无争议，双方之间基于《认购书》所约定的权利义务已经终止。双方应及时清理合同终止履行后的相关事宜。现原告要求解除《认购书》并退还已付定金之诉讼请求，依法应予支持，但其以不可归责于被告的原因要求解除《认购书》、并要求被告承担违约责任并赔偿损失之诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告刘小燕与被告西安唐安房地产开发有限公司在2017年11月24日签订的《认购书》。二、被告西安唐安房地产开发有限公司在本判决生效后十日内，向原告刘小燕返还定金5万元。三、驳回原告刘小燕其余诉讼请求。案件受理费2300元，原告已预交，现由原告承担2000元，被告承担300元。被告负担部分连同上述应付款项一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 （此页无正文）     审  判  长      孙勇安人民陪审员      王巧娥人民陪审员      高  鹞   二〇二〇年四月十九日 书  记  员      汪德见    打印人：周惠荣 校对人：汪德见 送达时间：2020年  月  日