河北省张家口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀07执异12号 案外人涂伟东，男，1988年9月27日出生，汉族，住张家口市桥**。 申请执行人刘武林，男，1980年10月21日出生，汉族，住张家口市桥**。 被执行人张家口宜城房地产开发有限公司，住所地张家口市桥**杨家坟**宜城办公楼**。 法定代表人陆水良，该公司董事长。 本院在执行申请执行人刘武林与被执行人张家口宜城房地产开发有限公司（以下简称宜城房开公司）商品房买卖合同纠纷一案中，于2018年11月26日作出（2018）冀07执恢79号执行裁定，案外人涂伟东向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 案外人涂伟东称，1、异议人系权利或者利益的主体。异议人与宜城房开公司于2016年5月20日签订《期房认购协议》并交纳全款484514元，宜城房开公司同时收取或代收取房屋契税、房屋维修基金、水电暖及煤气等费用并于2017年4月22日向异议申请人交付宜城嘉苑5号楼601号房屋。异议申请人全面装修该房屋，并于2017年10月入住至今，实际占有控制使用该房屋己达三年之久。2、异议人主张的权利或者利益合法真实。异议人涂伟东实际占有宜城嘉苑房屋在张家口仲裁委员会作出张仲（2017）民裁字第19号裁决书和法院查封之前。3、申请执行人存在恶意仲裁情形。4、申请执行人权益有其他保障途径。请求不予执行张家口仲裁委员会张仲(2017)民裁字第19号裁决，并解封被查封房屋。 本院查明，2017年4月20日，河北省张家口市桥东区人民法院作出（2017）冀0702财保70号民事裁定，查封位于张家口市桥东区房屋，查封期限为三年。 2017年7月31日，张家口仲裁委员会作出张仲（2017）民裁字第19号裁决：刘武林于收到本裁决书之日起15日内向宜城房开公司交付剩余购房款51000元，宜城房开公司于收款的同日向刘武林交付位于张家口市桥东区，（包括对应的地下室）等。2017年9月6日，本院依据刘武林的申请立案执行该案。2017年9月10日，本院作出（2017）冀07执123号执行通知书，责令：一、刘武林向宜城房开公司交付剩余购房款51000元，宜城房开公司于收款的同日向刘武林交付位于张家口市桥东区。二、宜城房开公司向刘武林支付仲裁费9813元、处理费2943元，并承担申请执行费91元。 本院在执行该案中，2017年10月10日，宜城房开公司向本院提出中止执行该案申请，2017年10月13日，本院作出（2017）冀07执异103号执行裁定，认为，张家口仲裁委员会作出的张仲（2017）民裁字第19号裁决书已经发生法律效力，宜城房开公司应当履行该裁决书确定的义务。宜城房开公司提出其公司与刘武林签订的商品房买卖合同已解除、生效法律文书认定事实错误等主张，不属于执行机构审查范围，可通过其他程序解决。宜城房开公司申请中止执行的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定驳回宜城房开公司的异议。宜城房开公司向河北省高级人民法院申请复议，该院作出（2017）冀执复489号执行裁定:驳回张家口宜城房地产开发有限公司的复议。执行中，2017年12月26日，本院作出的（2017）冀07执123号执行裁定认为，诉争房屋在仲裁裁决作出时，被执行人宜城房开公司已将该房屋出售给第三人，且已交付，第三人也已实际占有，该房屋已不属于宜城房开公司，故本案无执行标的，无法执行。故依据《最高人民法院（试行）》第18条（4）项、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十条之规定，裁定驳回申请执行人刘武林的执行申请。刘武林提出异议，本院于2018年5月7日作出（2018）冀07执异39号执行裁定认为，异议申请执行的该房屋，在仲裁裁决作出之前，被执行人宜城房地产公司已将该房屋出售给第三人涂伟东，且已交付全部房款，并已实际占有该房屋。张家口仲裁委员会作出张仲（2017）民裁字第19号裁决宜城房地产公司向异议人刘武林交付的房屋已不属于宜城房地产公司，故本院无法执行，驳回刘武林的执行异议申请。刘武林不服，申请复议。2018年8月1日，河北省高级人民法院作出（2018）冀执复268号执行裁定:撤销河北省张家口市中级人民法院（2018）冀07执异39号执行裁定；撤销河北省张家口市中级人民法院（2017）冀07执123号执行裁定。申请执行人刘武林申请恢复执行，本院作出（2018）冀07执恢79号执行通知书，其主要内容为，在申请执行人向宜城房开公司交付剩余购房款的同日，宜城房开公司向刘武林交付位于张家口市桥东区。宜城房开公司向刘武林支付仲裁费9813元、处理费2943元，并承担申请执行费91元。 2020年4月8日，案外人涂伟东向本院提出书面执行异议，请求不予执行张家口仲裁委员会作出的张仲（2017）民裁字第19号裁决，并解除对房屋的查封。本院于2020年4月13日立案审查。 另查明，2016年5月20日，涂伟东与宜城房开公司签订《期房认购协议书》，购买宜城房开公司位于张家口市桥东区房屋，面积95.04㎡、5098元／㎡、价格484514元。同日缴纳全部购房款484514元。并于2017年4月22日交纳煤气入户费4000元、网络电视安装费150元、2016年度暖气费2106元、暖气记录表2800元、装修押金3000元、电费1000元、房屋办证费470元、契税9690元维修基金10454元楼宇门50元等费用，并已入住。 本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第九条规定：“案外人向人民法院申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书的，应当提交申请书以及证明其请求成立的证据材料，并符合下列条件：（一）有证据证明仲裁案件当事人恶意申请仲裁或者虚假仲裁，损害其合法权益；（二）案外人主张的合法权益所涉及的执行标的尚未执行终结；（三）自知道或者应当知道人民法院对该标的采取执行措施之日起三十日内提出”。第十八条规定：“案外人根据本规定第九条申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，符合下列条件的，人民法院应当支持：（一）案外人系权利或者利益的主体；（二）案外人主张的权利或者利益合法、真实；（三）仲裁案件当事人之间存在虚构法律关系，捏造案件事实的情形；（四）仲裁裁决主文或者仲裁调解书处理当事人民事权利义务的结果部分或者全部错误，损害案外人合法权益”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，案外人涂伟东在法院对位于张家口市桥东区房屋查封之前与宜城房开公司签订《期房认购协议书》，涂伟东支付了全部购房款，且宜城房开公司将该房屋交付给涂伟东，涂伟东缴纳其他费用对该房屋进行了装修并已入住，该房屋虽未办理过户登记手续，但涂伟东缴纳了办理产权登记手续的办证、契税等相关费用，且未发现案外人涂伟东对未办理过户登记存在过错。根据上述法律规定，案外人涂伟东主张的合法权益所涉及的执行标的尚未执行，且案外人系权利主体并主张的权利合法、真实，执行依据仲裁裁决损害案外人涂伟东的合法权益。故案外人涂伟东申请不予执行仲裁裁决的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 一、张家口仲裁委员会张仲（2017）民裁字第19号裁决书终结执行。 二、解除对位于张家口市桥东区房屋的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长  刘广玉 审判员  耿淑君 审判员  赵芙琳 二〇二〇年四月二十日 书记员  张 婕