甘肃省永靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘2923民初154号 原告：胡某，男，生于1958年11月1日，汉族，永靖县刘家峡汽车站职工,住甘肃省永靖县。 公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：胡某。 委托诉讼代理人：刘某。 被告：永靖县某房地产开发有限公司，住所地永靖县。 法定代表人：李建和，男，职务：经理。 委托诉讼代理人：华某。 原告胡某诉被告永靖县某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告胡某的委托诉讼代理人胡某、刘某，被告永靖县某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人华某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋实际面积小于合同面积部分的房款66600元，并承担以66600元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2013年5月8日至全部清偿之日止的利息；2.判令被告返还原告案涉房产多交契税1998元；3．本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2011年4月27日，原、被告签订《商铺买卖合同》，约定：买卖标的为永靖县刘家峡镇黄河路丽景润苑12号商铺，建筑面积为357.96平方米，单价为4500元／平方米，房屋总价为1610820元。合同签订后，原告按照约定按时缴纳房款并向税务机关缴纳房屋买卖契税48324.60元。2013年5月8日，有关部门对案涉房屋面积进行了测绘，确定建筑面积为343.16平方米，比合同面积少14.8平方米。据上，原告购买的商铺多缴纳购房款66600元，多交契税1998元，合计68598元。 被告永靖县某房地产开发有限公司辩称，根据双方签订的合同第一条、第三条的约定，商铺最终面积以永靖县城建局房产办公室核定面积为准。经测绘，合同约定建筑面积大于产权核定面积14.8平方米是事实。但双方签订的商铺买卖合同，只是约定了建筑面积确认及面积差异处理。并未具体约定多交房款如何退还。现原告胡某请求返还房屋实际面积小于合同面积部分的房款66600元及利息、多交的契税1998元没有法律依据。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，原告胡某在2013年5月8日就知道商铺实际面积小于合同面积，但一直没有找被告核对,也没有行使与提起诉讼具有同等导致诉讼时效中断效力的事实请求保护其民事权利。因此，原告胡某的诉讼已超过法定的诉讼时效。请求驳回其全部诉讼请求。 原告胡某围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.商铺买卖合同复印件一份，证明原、被告之间成立合同关系；2.销售不动产统一发票复印件一份，证明原告购买丽景润苑商住小区商铺12号的事实；3.税收通用完税证复印件一份，证明原告按照合同总价款1610820元的3%完税48324.60元的事实；4.甘肃省地方税务局通用机打发票复印件一份，证明涉案房屋经相关部门测绘确认建筑面积为343.16平方米的事实；5.房产证及房屋分层分户平面图一份，证明涉案房屋建筑面积为343.16平方米，房屋所有权人为原告胡某；6.人民币货款市场报价利率单一份，证明应该按照4.75%的利率计算房屋多交价款的利息。 被告永靖县某房地产开发有限公司对原告胡某的证据的质证意见：对证据1提出原、被告只约定房屋面积及房屋价款但并未具体约定超出房屋面积价款是否返还及利息应否承担；对证据6提出不适用于公民个人之间的利率。被告永靖县某房地产开发有限公司对其余证据没有提出异议，本院予以采信。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，本院对本案证据分析认证如下：原告胡某提交的证据1-5具有真实性、合法性、关联性，虽然被告永靖县某房地产开发有限公司对商铺买卖合同的证明目的提出异议，但其并不能影响合同的效力，故对原告胡某提交的证据1-5本院予以采信；原告胡某提交的证据6，是全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，不能适用于原、被告之间的商铺买卖合同的利息损失的计算标准，更不能证明该利率是双方的约定利率，故对该证据本院不予采信。 根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2011年4月27日，原、被告签订《商铺买卖合同》，约定：出卖人以现金方式取得位于刘家峡大庄村八卦岛丽景润苑商住小区的12号商铺。该商铺合同约定建筑面积357.96平方米（注：商铺最终面积以永靖县城建局房产办公室核定面积为准）。商铺单价为4500元／平方米。金额￥1610820元。2013年5月2日，原告胡某按房屋价款￥1610820元交纳房屋买卖3％的契税48324.60元。2013年5月8日，永靖县城镇房屋产权登记发证办公室登记在原告胡某名下的永靖县刘家峡镇黄河路丽景润苑商铺的建筑面积为343.16平方米，比合同约定面积少14.8平方米。原告胡某在庭审中，将诉讼请求的第1项变更为：1.判令被告给原告返还商品房面积误差比在3%（含3%）的房价款48330元，并承担以此为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款2020年3月20日市场报价利率4.75％计算自2011年4月8日至2020年4月8日止的利息20661元，以及自2020年4月9日至实际还清之日止的资金占用利息；2．依法判令被告双倍返还面积误差比价款36540元。 本院认为，原告胡某与被告永靖县某房地产开发有限公司签订的《商铺买卖合同》是双方当事人协商一致的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。双方在合同中约定商铺最终面积以永靖县城建局房产办公室核定面积为准。现核定面积比合同约定面积少14.8平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据以上规定，被告永靖县某房地产开发有限公司应当按此规定返还原告胡某房屋面积差价及多缴纳的房款契税。关于原告胡某主张的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担利息的问题，双方在合同中只约定商铺最终面积以永靖县城建局房产办公室核定面积为准，对房屋面积差价应当承担的利息并未约定，故原告主张的利息损失，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。本案原告胡某自认其最后一次向被告永靖县某房地产开发有限公司主张权利的时间为2017年底，对此，被告永靖县某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人表示不清楚原告胡某最后主张的时间。且原、被告双方并未在合同中约定房屋面积核准后返还面积房款差价的时间。故原告胡某向被告永靖县某房地产开发有限公司主张返还房屋面积差价的请求，未超过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条和《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条之规定，判决如下： 一、被告永靖县某房地产开发有限公司向原告胡某返还商铺面积误差比在３％内的房价款357.96㎡×３％×4500元即48324.60元； 二、被告永靖县某房地产开发有限公司双倍返还原告胡某商铺面积误差比超出３％部分的房价款4.06㎡×4500元×2即36540元； 三、被告永靖县某房地产开发有限公司返还原告胡某多交契税357.96㎡×4500元×３％-343.16㎡×4500元×３％即1998元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1515元，减半收取计757.5元，由被告永靖县某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。 审判员  魏宏燕 二〇二〇年四月三日 书记员  唐学菊 提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十六条规定发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。