苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初12766号原告：刘文飞，女，1979年8月2日出生，汉族，户籍所在地江苏省苏州。被告：派瑞思（北京）酒店管理有限公司，统一社会信用代码91110105MA00FPH134，住所地北京市朝阳区东坝乡东晓景产业园****1413。法定代表人：郑超。原告刘文飞与被告派瑞思（北京）酒店管理有限公司（以下简称“派瑞思公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，后因被告派瑞思公司下落不明，本案依法转为普通程序，并依照相关规定适用独任制审理。庭审中，原告刘文飞到庭参加诉讼，被告派瑞思公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘文飞向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告房屋租金15000元（自2019年9月2日至2019年10月28日）；2、被告偿还原告房屋软装差价11068元；3、被告偿还原告拖欠物业费合计5275.55元（2019年5月至10月，8.32*房屋面积105.68*6个月）；4、被告支付原告合同违约金20000元；5、被告支付原告房屋设施损坏赔偿金2000元。后原告诉请变更为：1、被告偿还原告房屋租金14200元（自2019年9月2日至2019年10月28日）；2、被告偿还原告房屋软装差价8567元；3、被告偿还原告拖欠物业费合计5100元（2019年5月2日至2019年10月28日）；4、被告支付原告合同违约金10000元。事实及理由：原被告于2019年1月13日签订委托租赁协议，并2019年3月18日将原告位于协鑫广场3号楼1109室交付被告并支付软装款46948元。因部分软装迟迟未到位，原被告协商被告于2019年10月8日退还原告软装11068元，月租金由8000元调整7500元。被告的法定代表人于10月20日微信联系原告要求解除原协议签订新的月租协议，但承诺的软装退款和9月房租以各种理由拖延，原告多次催讨未果，被告的法定代表人于2019年10月23日失联。事实为被告于2019年9月19日和苏州帕拉美酒店管理有限公司签订合同，将原告委托的房屋转租给帕拉美公司，原告在收款无望并得知该转租情况后于2019年10月28日在物业公司的配合下收回该房屋使用权，验收房屋设施时候发现淋浴喷头已经损坏。截至目前原告合计收到租金及物业费为：2019年6月28日，收到截至2019年6月1日租金及免租期物业费9296元；2019年7月29日，收到2019年6月2日至2019年7月1日的租金8000元；2019年9月28日，收到2019年7月2日至2019年8月1日的租金7500元；2019年10月13日，收到2019年8月2日至2019年9月1日的租金7500元。故现原告主张双方的合同已经解除，被告支付原告上述款项。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告派瑞思公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月13日，刘文飞(甲方、委托方)与被告派瑞思公司(乙方、受托方)签订《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》，约定刘文飞将苏州工业园区思安街99号协鑫广场小区1109室房屋交付派瑞思公司用于苏州友舍国际社区项目经营，合同期限5年，建筑面积104.61平方米。合同第1.2条约定：乙方在接受对该房产物业的托管前，对该物业进行项目现场勘查并按照经营标准，对该物业达到租赁条件制定出设计调整方案，提供给甲方参考。甲方需接受乙方制定的友舍Cotel标准软装(含家电和运营物资、运营系统等)设计调整/装修方案(包括设计、施工和物品采购)，配合乙方达到租赁的条件；在乙方提供的软装调整方案之外，甲方可委托乙方制定其他更高标准方案，甲方须承担相关费用。第2.1条约定：托管物业的租赁模式为甲方委托乙方租赁管理模式(托管租赁)。乙方托管租赁的内容，包括但不限于：对外租赁(包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式)服务、提供线上线下租赁服务以及各种合法增值服务、房屋清洁维保服务等。甲方委托乙方租赁管理物业，基础房费每月8000元，按照托管的营业毛利(营业毛利=营业总收入-基础房费-每月物业费)，运营收入超过8000元/月的部分，甲乙双方按照20：80进行收益分成，水电能耗清洁服务等各项运营成本支出每月在甲方分成中扣除。以自然月为单位进行结算，每个收益月结束日10号的次日，即11号出报告。(若遇公休日则顺延至第一个工作日)向甲方确认当月收益，并于2个工作日内向甲方账户支付上一个月的营业毛利。第三条约定：合作委托期为5年，从2019年乙方验房收房日计算，乙方须在甲方交房后3个工作日内完成收房和验房，免租配置期为45天，从乙方验房日起，用于除甲醛、配置上线以及试运营等。免租期期间的物业费，水电费及其它相关费用由乙方在第一次收益打款时支付。第六条：6.1双方协商一致可以变更或解除合同；6.2如发生下列情形，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任（托管物业正常租赁上线后，无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收入分成款超过15个工作日的）。第七条约定：本合同一经签订生效，即应诚信、完整履行，违反本合同任一约定者，即为违约，应承担违约责任。合同另约定交房日期为2019年3月18日。2019年3月18日，刘文飞与派瑞思公司又签订了《家具和软装采购合同》，合同约定：甲乙双方已经签署委托管理运营协议，甲方房间A户型商务升级版软装方案，总金额46948元，最终采购金额以实际采购清单为准，多退少补，甲乙友好协商。注：以上合同金额包含家具、运费、搬运、安装、调试。诉讼中原告陈述清单中所列的升级版的配置合计金额为8567元，并未实际安装和配置，且双方微信中，原告也向被告的法定代表人郑超催讨该款项。诉讼中原告陈述案涉房屋于2019年3月18日验房免租期计算至2019年5月1日。原告通过庭审陈述并提交原告与被告的法人郑超的微信记录中载明，2019年8月9日原告：把我没配置到位的软装款退给我。2019年8月13日，原告让郑超尽快将款项付给我。2019年8月21日郑超：好的，明天给你。后续我方催要未果，2018年10月17日原告：目前收到了5月、6月、7月、8月的基础租金和45天的免租期的物业费，其中前两个月是8000元，7到8月是7500元，郑超：好，收到了。原告：软装差价本周内付没问题吧？郑超：软装这个月搞定本周退得太多得排一下。10月14日原告：7500元收到了。软装差价什么时候付？郑超：你放心，前几天确实在催软装差价excel，再发一遍给我一下。物管费你把发票收据拍给拍个照。我上传到后台。原告：应退11068。郑超：收到……近期能弄好。后面原告向其多次催要款项未果。诉讼中，原告陈述：被告于2019年10月23日联系不上，我方在2019年10月28日在物业公司配合下将房屋收回，故我方主张的物业费及租金均截至2019年10月28日，后续不再主张。并由物业公司在相应单据上签字。被告合计支付我方2009年5月2日到2019年6月1日的租金和免租期的物业费9269元、6月2日至7月1日的租金8000元、7月2日至8月1日的租金7500元。8月2日至9月1日的租金7500元，后续分文未付。未支付押金在我方处，除此之外我方也未收到被告的其他款项。以上事实有《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》、《家具和软装采购合同》等证据以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原告与被告派瑞思公司签订《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》及《家具和软装采购合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自权利义务。根据《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》的约定，原告刘文飞将涉案苏州工业园区思安街99号协鑫广场小区3号楼1109室房屋委托给派瑞思公司进行运营，并由派瑞思公司每月向其支付基础房费8000元及相应比例的运营收益分成，且约定该费用需在下月13日前予以支付，根据原告陈述被告就2019年9月2日之后的基础房费就未再支付过，且一直未支付相应的运营收益分成。原告与被告派瑞思公司订立上述合同的根本目的在于获得相应委托收益（基础房费和运营收益分成），但被告派瑞思公司却自2019年9月份开始一直拖欠该费用，被告已长时间拖欠相关费用，该违约行为已实际导致合同目的落空，原告可据此解除合同，再结合本案送达及原告实际收回房屋的情况，本院认定涉案《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》已于2019年10月28日解除，而被告派瑞思公司的基础房费仅支付至2019年9月1日，原告主张按照7500元每月自2019年9月2日至2019年10月28日期间的基础房费本院予以支持，经核算本院对原告主张上述期间费用金额14200元予以支持。关于原告主张的退还软装款8567元，诉讼中，原告提供相应证据并对该软装差价款作出合理解释，针对原告主张被告退还该差价款本院予以支持。针对原告主张被告支付自2019年5月2日至2019年10月28日的物业费合计5100元，合同约定的基础房费中并未包含该物业费，且合同约定免租期间的物业费水电费等实际产生的费用由被告支付。另在合同附件交割清单中表明了物业费起止日期2019年4月1日至2020年3月31日，且原告提供相关证据并通过庭审表明其向被告的法定代表人催要上述物业费，对方回复将发票收据拍照，本院认为，上述物业费系被告使用案涉房屋期间实际产生的费用且不包含在双方约定的基础租金中，结合上述证据原告主张上述期间的物业费具有合理性，综上经核算，本院对原告主张被告支付物业费5100元予以支持。以上款项金额合计27867（14200+8567+5100）元。关于原告主张的违约金10000元，承上述分析《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》因被告的违约行为导致解除，协议中明确约定在一方违约情形下，应向对方承担相应的违约责任，原告主张被告支付10000元并无明显不当，且该金额未超出合理标准，故本院对于该项费用予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告派瑞思（北京）酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘文飞款项27867元及违约金10000元，合计为37867元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费747元、公告费690元，合计1437元，由被告派瑞思（北京）酒店管理有限公司负担，被告应负担的上述款项已由原告预交，被告派瑞思（北京）酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘文飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇二〇年四月三十日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。