广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初889号原告：肇庆市端州名门物业管理有限公司，住所地肇庆市*******（名门花园）******，统一社会信用代码914***********509P。法定代表人：王玉华，该公司经理。委托诉讼代理人：麦耀星，广东余黎张律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎展雄，广东余黎张律师事务所律师。被告：郭枭静，女，1989年9月17日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市高要区**************。原告肇庆市端州名门物业管理有限公司诉被告郭枭静物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告肇庆市端州名门物业管理有限公司的委托诉讼代理人麦耀星到庭参加诉讼。被告郭枭静经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇庆市端州名门物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年1月1日起至2019年12月31日期间所拖欠的物业管理费6864元、监控及可视对讲系统维护费480元、公共水电分摊费/元,详见附表明细表。2、判令被告向原告支付违约利息(暂定)27403.065元，但违约利息应连续计算至被告付清物业管理费、监控及可视对讲系统维护费以及公共水电分摊费之日止，计算方式详见附表明细表。3、判令被告承担本案的所有诉讼费用。以上合计金额34747.065元。事实和理由：原告是向肇庆市端州区*******名门花园提供物业服务的物业管理公司，被告是肇庆市端州区*******名门花园第******房的所有权人。自2016年1月1日起至2019年12月31日期间，被告拖欠原告物业管理费6864元、监控及可视对讲系统维护费480元、公共水电分摊费/元。原告认为，原告是肇庆市端州区*******名门花园的物业管理公司，已为居住在该小区的业主被告提供了物业管理服务，被告应当向原告支付应当物业管理费、监控及可视对讲系统维护费以及公共水电分摊费。被告拖欠原告的物业管理费、监控及可视对讲系统维护费以及公共水电分摊费是违约行为，损害了原告的合法权益，被告还应当向原告支付违约利息(暂定)27403.065元，违约利息应连续计算至被告向原告付清物业管理费、监控及可视对讲系统维护费以及公共水电分摊费之日止，计算方式详见附表明细表。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提起诉讼，盼贵院判如所请！被告郭枭静经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件基本事实如下：原告肇庆市端州名门物业管理有限公司于2015年8月13日依法登记设立的有限责任公司，经营范围：物业管理等。肇庆市端州区*******名门花园第*******的权属人为被告，建筑面积为110.03㎡。案涉小区未成立业主委员会。2015年12月20日，肇庆市新黄河置业有限公司（甲方、委托方）与原告肇庆市端州名门物业管理有限公司（乙方、受托方）签订《肇庆市端州区“名门花园”住宅小区前期物业管理服务委托协议书》约定本协议期限自2016年1月1日起至本小区业主大会与其选聘的物业公司签订的物业管理服务合同生效时止。住宅小区物业服务收费标准为1.3元/月，物业管理服务费从甲方确定的交楼日开始计收。乙方按照《广东省优秀示范小区标准》和“名门花园”住宅小区《物业管理服务方案》为“名门花园”住宅小区提供如下服务：1、服务及设施设备管理；2、环境卫生管理；3、绿化管理；4、治安消防管理；5、车辆交通管理；6、公共管理……。原告肇庆市端州名门物业管理有限公司为包括被告郭枭静等业主在内的名门花园小区提供了物业管理服务，被告郭枭静从2016年1月1日至2019年12月31日期间没有向原告肇庆市端州名门物业管理有限公司缴纳物业管理费、监控及可视对讲系统维护费。原告肇庆市端州名门物业管理有限公司催收上述欠款未果，为此向本院提起诉讼。2015年4月17日，被告的配偶代其到“星荷物业”处签领了“端州名门小区业主物品签领登记表”，其中包括有：1、前期物业服务协议；2、业主（临时）管理规约；3、房屋装饰装修管理协议……（16份物品）。原告确认，被告签领上述物品后至今尚未入住。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告经传票传唤既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告起诉提供的证据，因没有影响证据证明效力的因素存在，且原告保证其所提供的证据真实，故本院予以采信。原告与肇庆市新黄河置业有限公司签订《肇庆市端州区“名门花园”住宅小区前期物业管理服务委托协议书》,约定由原告对名门花园实行物业管理。上述行为符合《物业管理条例》的相关规定,原告有权依据上述合同对名门花园进行物业管理。因上述小区尚未成立业主委员会,而被告使用的物业属于该合同约定的管理范围,故上述《肇庆市端州区“名门花园”住宅小区前期物业管理服务委托协议书》对被告具有约束力。关于原告主张被告支付2016年1月1日至2019年12月31日（共计48个月）的物业管理费6864元及监控及可视对讲系统维护费480元的诉讼请求。依据《肇庆市端州区“名门花园”住宅小区前期物业管理服务委托协议书》的约定，被告理应需向原告按时支付物业管理服务费等相应费用。被告未支付相关费用，显属违约，应承担相应的违约责任。原告已经为包括被告所有的肇庆市端州区*******名门花园第*****房所在的名门花园小区提供了物业管理服务，被告应依约向原告支付2016年1月1日至2019年12月31日的物业管理费为6864元、监控及可视对讲系统维护费480元。故原告的上述诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约利息的诉讼请求。本案中，原、被告虽然未对逾期缴交物业服务费等违约行为进行约定，但被告从未交纳物业管理服务费、监控及可视对讲系统维护费，确实造成原告资金使用上的损失。原告主张被告以欠款金额按日万分之五计算违约利息的标准明显过高，本院依法应予调整。违约利息的计算应以迟延支付物业管理费造成的损失作参考，损失应参照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）1.2倍计算为宜。物业管理费的违约利息的计算以欠付物业管理费、监控及可视对讲系统维护费7104元(6864元+480元＝7104元)为基数按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）1.2倍计算，自2020年1月1日起计至付清之日止。故本院对原告肇庆市端州名门物业管理有限公司主张被告郭枭静支付违约利息的诉讼请求予以支持，但是对于超出上述标准计算超过的金额部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告郭枭静应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市端州名门物业管理有限公司支付自2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费6864元、监控及可视对讲系统维护费480元；二、被告郭枭静应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市端州名门物业管理有限公司支付违约利息（违约利息以7104元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）1.2倍计算，自2020年1月1日起计至付清之日止）；三、驳回原告肇庆市端州名门物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费334元（原告已预交），由原告肇庆市端州名门物业管理有限公司负担264元，被告郭枭静负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 梁小茵二〇二〇年四月三十日法官助理 卢艺文书 记 员 黄安玉