山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1122民初509号原告：日照市宜家家居有限公司莒县分公司，住所地莒县莒州路**，统一社会信用代码913711220713053620。负责人：司刚峰，该公司经理。委托诉讼代理人：郑加友，日照东港正律法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：苏同保，日照东港正律法律服务所法律服务工作者。被告：陈修晓，女，1986年11月24日出生，汉族，住莒县。委托诉讼代理人：张清明，莒县道德法律服务所法律服务工作者。原告日照市宜家家居有限公司莒县分公司（以下简称宜家家居莒县分公司）与被告陈修晓租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜家家居莒县分公司的委托诉讼代理人郑加友、苏同保，被告陈修晓的委托诉讼代理人张清明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜家家居莒县分公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行原、被告签订的场地租赁合同；2.判令被告支付原告场地租金54321元、电费766.8元、促销活动费用2300元，共计57387.8元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月1日，原告与被告签订租赁合同，约定：原告将位于日照市莒县专厅场地279平米租赁给被告经营光明家具红橡金秋、东方金鼎系列商品，租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日，被告应向原告缴纳费用共计110177元，支付方式为每月结算一次，先付款后使用，缴纳日期为15日至20日。该场地含A类面积279平米，单价1.1元/天/平方米，合计306.9元/天。合同签订后，原、被告按照合同履行义务，但被告自2019年11月不再向原告缴纳场地租赁费用。陈修晓辩称，原告所诉不实，双方的合同早已解除。因原告未履行当初进场时的承诺，不解决商场经营中的难题，只顾私利，管理混乱，给被告及其他业主造成经营困难。被告多次明确表示因被告原因导致经营状态继续恶化，将提前撤出场地不再支付剩余租金。依据双方签订的租赁合同第6条第4款约定，及合同法第94条第2款，因原告违约在前，被告为保护自己的经营权益，可以提前解除合同。同时被告提起反诉，要求原告返还客户购物时缴纳的定金4100元及签合同时的质量保证金13000元。原告宜家家居莒县分公司为证明其主张向本院提交如下证据：1.原告与被告签订的租赁合同一份，用以证明双方签订了合法有效的租赁合同并按照约定履行合同义务；2.宜家家居广场租赁费等及各项费用明细表7份（2019年1月份至2020年2月份），用以证明被告已交及欠交费用情况；3.2019年双十一活动促销方案一份，用以证明原告根据该方案收取厂家销售额的1%作为活动费用。被告对原告提供的证据1的真实性无异议，该租赁合同合法有效，本院予以认定。被告针对原告提供的证据2，主张其已于2019年11月28日撤场，撤场前的租金已经全部缴纳，对原告主张的766.8元电费予以认可，本院对该部分证明事实予以认定。被告对原告提供的证据3不予认可，认为该份证据只是原告自行拟定的促销方案，未向全体商场业主进行公示，原告不能证实被告是否参与，也不能证实活动期间被告销售额为23万元。经审查，该份证据系原告单方出具，且被告不予认可，本院不予认定。被告提供的证据有：1.原告对外公示的品类规划展厅图及商场内部的布局照片4份，用以证明原告的布局不合理，存在重大违约；2.销售定单3份。原告对证据1不予认可，认为该证据与本案无关，原告不存在违约。经审查，被告提供的该份证据不足以证实其主张，本院不予认定。原告认为证据2的定货时间不在合同期间，因被告未在指定期限内缴纳反诉诉讼费，视为放弃反诉，本院对该份证据不予审查。本院经审理认定事实如下：2019年，原告宜家家居莒县分公司作为甲方（出租人）、被告陈修晓作为乙方（承租人），双方签订租赁合同一份，合同约定：甲方将位于日照市莒县尚品仁居.百嘉晟1号楼宜家家居广场（简称商场）负一楼（楼层）专厅场地279平米（含公摊面积）租赁给乙方（简称专厅）经营光明家具红橡金秋、东方金鼎系列商品；（乙方经营期间若需要更换、增加品牌、系列，须书面提报申请，经甲方同意后，方可执行）。租赁期自2019年6月1日起至2020年5月31日，乙方向甲方缴纳费用共计110177元（大写：）壹拾壹万零壹佰柒拾柒元整，支付方式为每月结算一次，先付款后使用，缴款日期为15日至20日。该场地A类面积279平米，单价1.1元/天/平方米……，合计306.9元/天。……第三条……2、甲方按本合同收取乙方展厅内实际使用的电费1.2元/度，含电损，甲方可根据本地电力公司价格调整而作相应调整，……6、甲方按时向乙方提供合同约定的经营场地，负责商场内公共区域照明用电、生活用水和物业保洁。在租赁期内甲方向乙方有偿提供租赁经营场地以内的照明等辅助设施及服务。7、……乙方必须参加甲方统一组织的促销、宣传等企划活动，并及时缴纳相应的费用，乙方服从甲方的营销管理方面的规定，……第六条合同的变更、解除1、租赁期内，乙方必须履行合同，如乙方不续租场地、或因其它原因撤场、或因乙方要求调场、或因被甲方终止合同等情况，乙方的装修包括吊顶、、地板（地板砖灯俱、内置隔断等装修全部归甲方所有，乙方不得拆除、破坏（否则照价赔偿）。……4、如甲方商场有重大调整，甲乙双方可协商解除合同。第七条违约责任签约双方应本着诚信合作，实事求是，严肃认真的态度签订此合同，本合同签订后即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守，若有违反，按《中华人民共和国合同法》和本合同的约定处理，并由违约方赔偿对方的经济损失。第八条不可抗力租赁期内，如发生不可抗力因素，造成本合同不能履行，或造成损失的，由各方自行承担，双方不作违约。……2019年8月28日，原告宜家家居莒县分公司作为甲方、被告陈修晓作为乙方，双方签订附加协议：……二、由于光明品牌现已不符合市场定位，经甲、乙双方协商，自2019年9月1日起至2020年5月31日，将光明品牌更换为喜之林品牌檀韵系列，合同履行期满，双方如有意延长租赁期限，应在本合同期满前二个月重新签订新的书面租赁合同。……合同签订后，双方依约履行，至2019年11月28日被告陈修晓撤出场地，之后未向原告缴纳租赁费。原告主张被告欠交电费766.8元，被告予以认可。另查明，自2020年1月26日，因新型冠状病毒性××××流行，全国各地根据当地防疫要求，在一段时间内限制除食品、药品类之外的一般经营主体从事面向社会公众的经营活动。原告自述其根据当地相关部门要求，涉案场地所在商场停止经营28天。本院认为，原告宜家家居莒县分公司与被告陈修晓签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。被告主张因原告提供的经营场所不符合招商时的承诺，存在违约行为，其提供的证据无法证实该主张，因此，被告无权行使法定解除权；被告关于其在撤场时原告未阻止干涉，视为原告对解除合同行为的默许认可，不符合法律规定，不予采纳。综上，被告关于双方之间的租赁合同已解除的辩解不成立，本院不予采纳。原告要求被告继续履行租赁合同，符合法律规定，但因合同中除交纳租赁费以外的其他内容无强制履行的必要，因此，继续履行的内容仅限于交纳租赁费，原告已单独请求交纳租赁费，对继续履行的请求不再处理。原告要求被告一次性支付2019年12月份至2020年5月31日的租赁费，因本判决生效时间晚于按合同约定的最后一期租赁费的交费时间（4月15日至20日），故对原告的请求予以支持。因在租赁合同履行期发生疫情，一段时间内涉案租赁场地所在商场全部停止经营，被告要求适当减免租赁费有事实依据，但其要求免除两个月租赁费时间过长，根据双方合同中关于发生不可抗力情形的约定，结合本地疫情的实际情况和本地防控措施对商铺经营的限制，本院酌定免除被告36天的租赁费。被告应支付原告2019年12月1日至2020年5月31日期间共计147天（183天-36天）的租赁费45114.3元（147天×306.9元/天）。原告要求被告支付电费766.8元，被告予以认可，本院予以支持。原告要求被告支付促销活动费用2300元，被告不予认可，原告未提供确实充分的证据，本院不予支持。被告虽提起反诉，但在本院指定期间内未交纳反诉费，对其反诉，本院不予审理。综上，原告请求有理部分，本院予以支持。被告辩称有理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下：一、被告陈修晓于判决生效后十日内付给原告日照市宜家家居有限公司莒县分公司2019年12月1日至2020年5月31日期间的租赁费45114.3元；二、被告陈修晓于判决生效后十日内付给原告日照市宜家家居有限公司莒县分公司电费766.8元；三、驳回原告日照市宜家家居有限公司莒县分公司要求支付被告陈修晓支付其他费用的诉讼请求。（账户名：莒县人民法院，开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司莒县支行，账号：10×××01）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1234元，减半收取617元（立案时已减半收取），由原告日照市宜家家居有限公司莒县分公司负担124元，被告陈修晓负担493元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  董克华二〇二〇年四月七日书记员  盛 男