连云港市赣榆区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0707执异6号异议人（申请执行人）：通州建总集团有限公司，住所地南通市通州区。法定代表人：张晓华，董事长。委托诉讼代理人：夏志强，系该公司员工。委托诉讼代理人：曾强，江苏东恒律师事务所律师。被执行人：连云港俊景房地产发展有限公司，住所地连云港市赣榆区。法定代表人：卢真，董事长。委托诉讼代理人：刘禹，系该公司职工。在本院执行通州建总集团有限公司（以下简称“通州建总公司”）与连云港俊景房地产发展有限公司（以下简称“俊景房地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人通州建总公司对（2019）苏0707执4127号执行裁定书解除对位于连云港市赣榆区青口镇华中南路1号俊景花园城一期5号楼108商铺的查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。通州建总公司与俊景房地产公司建筑施工合同纠纷一案，本院于2018年6月21日经审理作出（2018）苏0707民初5845号民事判决：一、被告连云港俊景房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告通州建总集团有限公司支付工程款8217057元及利息（利息自2018年1月22日起至实际给付之日止按同期人民银行贷款基准利率四倍计算，但不得超过年利率24%，如超过按年利率24%计算）；二、被告连云港俊景房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告通州建总集团有限公司逾期付款利息。其中以9000000为基数，从2014年5月11日计算至2014年8月27日，以7500000元为基数，从2014年8月28日计算至2014年8月30日，以7200000元为基数，从2014年8月31日计算至2014年9月3日，以6200000元为基数，从2014年9月4日计算至2014年9月18日，以5700000元为基数，从2014年9月19日计算至2014年9月26日，以5689826.6元为基数，从2014年9月27日计算1天，以2189826.6元为基数，从2014年9月28日计算至2014年11月5日，以2089826.6元为基数，从2014年11月6日计算至2014年12月30日，以2076071.4元为基数，从2014年12月31日计算至2015年1月3日，以1776071.4为基数，从2015年1月4日计算至2015年1月14日，以476071.4元为基数，从2015年1月15日计算至2015年3月30日，均按同期人民银行贷款基准利率四倍计算，但不得超过年利率24%，如超过按年利率24%计算；三、原告通州建总集团有限公司对工程款8217057元在拍卖变卖其所承建的工程价款中享有优先受偿权。在该案诉讼过程中，依据通州建总公司的申请，本院于2018年7月4日作出（2018）苏0707民初5845号民事裁定书，裁定：查封被申请人俊景房地产公司所有的位于连云港市赣榆区青口镇华中南路1号俊景花园城一期1号楼104商铺，4号楼3单元1101室，3单元1103室，5号楼101、102、103、104、105、106、107、108、113、201商铺（轮候查封），6号楼101、102、103、301商铺（轮候查封）、6号楼401商铺，6号楼1单元1301室，12号楼202室（轮候查封），16号楼3001、3002、3006、3108商铺予以查封。俊景房地产公司不服该判决在法定期限内提起上诉，经连云港市中级人民法院审理，并于2019年7月22日作出(2019)苏07民终675号民事判决，判决：一、维持连云港市赣榆区人民法院（2018）苏0707民初5845号民事判决第二项；二、变更连云港市赣榆区人民法院（2018）苏0707民初5845号民事判决第一项为：连云港俊景房地产发展有限公司应于判决生效之日起十日内向通州建总集团有限公司支付工程款7617296.9元及利息（利息自2018年1月22日起至实际给付之日止按同期人民银行贷款基准利率四倍计算，但不得超过年利率24%，如超过，按年利率24%计算）；三、变更连云港市赣榆区人民法院（2018）苏0707民初5845号民事判决第三项为：通州建总集团有限公司对工程款7617296.9元在拍卖、变卖其所承建的工程价款中享有优先受偿权。该判决生效后，通州建总公司于2019年8月19日申请我院执行，执行案号为（2019）苏0707执4127号。2019年9月30日，被执行人俊景房地产公司与案外人滕某1、滕某2友房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院作出（2019）苏0707民初3649号民事调解书：一、原告滕某1、滕某2友与俊景房地产公司经协商，俊景房地产公司同意将位于华中郡府小区5号楼108号门面房安置给两原告，并配合两原告办理该房产的产权手续；二、鉴于被告俊景房地产公司未按照《房屋拆迁补偿与安置协议书（产权调换）》的约定按时交房，被告同意将3号地下车库12号、13号汽车车库安置给两原告，作为冲抵被告应当赔偿给两原告主张的违约金。被告俊景房地产公司于2020年12月31日前将上述两间车库交付给原告滕某1、滕某2友。如无法交付，两原告可另案主张逾期安置房屋的违约损失；三、被告俊景房地产公司依约履行完上述协议第一条中的配合办理产权义务及协议第二条中的交付车库义务，双方之间就《房屋拆迁补偿与安置协议书（产权调换）》项下的门面房安置事宜全部处理完毕，再无其他争议。该调解书生效后，依被执行人俊景房地产申请，本院于2020年2月12日作出（2019）苏0707执4127号执行裁定书，裁定：解除本院的（2017）苏0707民初6501号民事裁定书对位于青口镇华中南路1号俊景花园城一期5号楼108铺室的查封。异议人通州建总公司针对上述解除查封的执行行为提出异议称：裁定所涉的连云港市赣榆区青口镇华中南路1号俊景花园城一期5号楼108商铺已被司法查封多年，在此之前案外人滕某2友、滕某1并未向人民法院提出异议。在案涉房产将被强制执行之时，案外人滕某2友、滕某1与俊景房地产公司达成调解确认裁定所涉房屋归案外人滕某2友、滕某1所有，案外人迟延多年的维权行为与常理不符，案外人滕某2友、滕某1有与俊景房地产公司合谋转移被执行财产的嫌疑。且法院作出的（2019）苏0707执4127号裁定前未组织申请人参与听证，质询案外人滕某2友、滕某1称其所有案涉房屋的相关证据。故为保证异议人通州建总公司等债权人的利益，请依法撤销（2019）苏0707执4127号裁定，慎重对待已查封财产。被执行人俊景房地产公司称，连云港市赣榆区青口镇华中南路1号俊景花园城一期5号楼108商铺已经安置给拆迁人滕某2友、滕某1，且有2019苏07**民初3649号民事调解书中予以确认，解除查封的裁定并无不妥。本院经审理查明，2007年7月7日，俊景房地产公司因开发建设俊景花园城小区（现更名为华中郡府小区）需拆迁案外人滕相如、滕某2友所有的位于该小区一期工程范围内的房屋。2007年7月7日，案外人滕某1、滕某2友（被拆迁人、乙方）与俊景房地产公司（拆迁人、甲方）及赣榆县润兴房屋拆迁有限公司（被委托实施单位）签订《房屋拆迁补偿与安置协议书（产权调换）》。协议约定，甲方拆迁乙方位于俊景花园城小区一期工程范围内的房屋建筑面积516.26平方米；乙方自愿选择的补偿安置方式为产权调换；甲方安置乙方房屋位于＃门面房、面朝××路由北××、××12米，东西长16.6米，按实际面积结算，北面如有门面，房调至北面，建筑面积为199.2平方米，用途为商业，结构为砖混，预制薄壁管桩基础，层高为2.8米；甲方必须于2008年10月22日将安置房屋交付乙方。协议签订后，案外人滕某1、滕某2友依约将其房屋交给俊景房地产公司予以拆除，但俊景房地产公司在实际建设的过程中因图纸变更，未建造S5号楼，双方因房屋安置问题引发纠纷，遂诉至法院。后经本院主持调解，双方达成一致调解协议：滕某1、滕某2友与俊景房地产公司经协商，俊景房地产公司同意将位于华中郡府小区5号楼108号门面房安置给滕某1、滕某2友，并办理该房产的产权手续；二、鉴于俊景房地产公司未按照《房屋拆迁补偿与安置协议书（产权调换）》的约定按时交房，故同意将3号地下车库12号、13号汽车车库安置给滕某1、滕某2友，作为冲抵应当赔偿给滕某1、滕某2友主张的违约金。俊景房地产公司于2020年12月31日前将上述两间车库交付给滕某1、滕某2友。如无法交付，滕某1、滕某2友可另案主张逾期安置房屋的违约损失；三、俊景房地产公司依约履行完上述协议第一条中的配合办理产权义务及协议第二条中的交付车库义务，双方之间就《房屋拆迁补偿与安置协议书（产权调换）》项下的门面房安置事宜全部处理完毕，再无其他争议。本院认为，滕某1、滕某2友对案涉房产的物权期待权源于其本人原有物权所作的置换，而非普通的商品房买卖。俊景房地产公司虽是案涉房产的开发建设方，但其在开发前依照相关法律规定必须向滕某1、滕某2友交付房产转移物权，只是当时约定的交付的房产在实际建设的过程中因图纸变更而更换名称。现双方对安置房产进行具体确认，明确了安置房现有的名称，据此本院作出（2019）苏0707民初3649号民事调解书，依该调解书内容，案涉房产已经脱离俊景房地产公司的责任财产范围。而后本院依被执行人俊景房产地公司的申请，解除对位于青口镇华中南路1号俊景花园城一期5号楼108铺室的查封，不违反法律规定。故此异议人通州建总公司要求继续查封，异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人通州建总集团有限公司要求撤销（2019）苏0707执4127号执行裁定书，继续查封、拍卖位于连云港市赣榆区青口镇华中南路1号俊景花园城一期5号楼108商铺的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向连云港市中级人民法院申请复议。审 判 长  秦 涛审 判 员  胡 煜审 判 员  宋慧秋二〇二〇年四月二十九日法官助理  刘永清书 记 员  李东晓