四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初1138号 原告：黎进辉，男，1964年6月15日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：蒲礼秀，四川民慷律师事务所律师，执业证号：15104201011253851，特别授权。 被告：罗玉祥，男，1969年5月6日出生，汉族，户籍地四川省攀枝花市仁和区，住四川省攀枝花市**。 第三人：刘建忠，男，1949年9月16日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 原告黎进辉与被告罗玉祥返还原物纠纷一案，本院于2019年9月20日立案，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。2019年12月26日追加刘建忠为第三人。因案情复杂，2019年12月6日转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。第一次、第二次庭审时原告黎进辉的委托诉讼代理人蒲礼秀、被告罗玉祥到庭参加诉讼。第三人刘建忠经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎进辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗玉祥将位于攀枝花市西区住房（房屋产权证号：攀房权证西房改字第××××号，房屋面积32.6平方米，房屋价值约45640元）返还给原告黎进辉，并将房屋产权证、土地使用权证返还给原告黎进辉；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：位于四川省攀枝花市**住房（房屋产权证号：攀房权证西房改字第××××号）的房屋所有权人是原告黎进辉。2018年5月，罗玉祥起诉黎进辉、刘建忠要求确认其与刘建忠签订的《协议书》合法有效，并要求黎进辉、刘建忠配合办理位于四川省攀枝花市西区住房过户登记手续。2018年12月12日四川省攀枝花市西区人民法院作出（2018）川0403民初1056号民事判决书，判决支持了罗玉祥的诉讼请求。黎进辉不服一审判决，上诉至四川省攀枝花市中级人民法院，请求撤销四川省攀枝花市西区人民法院作出的（2018）川0403民初1056号民事判决，驳回罗玉祥的诉讼请求。2019年5月22日四川省攀枝花市中级人民法院作出（2019）川04民终321号民事判决书，判决如下：一、撤销四川省攀枝花市西区人民法院（2018）川0403民初1056号民事判决；二、驳回罗玉祥的诉讼请求。二审判决后，黎进辉要求罗玉祥返还房屋及房屋权证，但罗玉祥拒不返还，故诉至法院。原告代理人在庭审中陈述不知道该房屋是否办理了土地使用权证。 被告罗玉祥辩称，产权证原件在我这里。我不是跟黎进辉买的房子，我是和刘建忠买的房子，我支付给刘建忠8000元，刘建忠将产权证原件给我，土地使用证只拿了一张纸给我，我自己去炳草岗国土局开的。黎进辉应该找刘建忠要房子，灰老井很多人包括社区人员都知道房子是我买的。我不服攀枝花市中级人民法院判决。为什么刘建忠说我出的钱，是刘建忠帮我搞装修。灰老井的人说黎进辉向刘建忠借了钱，把房子抵押给了刘建忠。黎进辉是晚上跑的，已经跑了20年了，其他没有了。我已将房屋产权证原件交给了社区。 第三人刘建忠经本院依法公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月21日四川省攀枝花市西区人民法院受理了原告罗玉祥与被告黎进辉、刘建忠房屋买卖合同纠纷一案，2018年12月12日四川省攀枝花市西区人民法院作出（2018）川0403民初1056号民事判决书，载明：“……原告罗玉祥向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告刘建忠签订的《协议书》合法有效；2、请求判令各被告配合原告办理攀枝花市西区（房屋产权证：攀房权证西房改字第××××号）住房过户登记手续；3、诉讼费用由二被告承担……缺席判决如下：一、原告罗玉祥与被告刘建忠于2016年元月28日签订的房屋买卖《协议书》合法有效；二、被告黎进辉、刘建忠配合原告罗玉祥办理攀枝花市西区（房屋产权证：攀房权证西房改字第××××号）住房过户登记手续……”。黎进辉、刘建忠对一审判决不服，上诉至四川省攀枝花市中级人民法院。2019年5月22日四川省攀枝花市中级人民法院作出（2019）川04民终321号民事判决书，载明：“……一审法院审理查明：因种种原因，黎进辉将位于攀枝花市西区住房（房屋所有权证号：攀房权证西房改字第××××号）转让给了刘建忠。2016年1月28日，罗玉祥和刘建忠就涉案房屋达成协议，并请郭某代书了一份房屋买卖《协议书》，协议书约定：‘经双方协议，在2015年7月10日，刘建忠将原房主黎进辉的转让房卖给罗玉祥，面积32.60平方米（西区）15＃2-2楼（只有黎进辉的房产证，没有土地证），价格8000元。从当日起房屋所有权归罗玉祥所有。今后拆迁、转让，其他人不得干涉、阻挡。特立此协议。（若黎进辉为此事找罗玉祥岔子，刘建忠负责协商）。’郭某将刘建忠和罗玉祥的名字代书后，二人捺印。现该房因列入棚改范围，需要确权，罗玉祥诉至人民法院……二审中，各方当事人均未提交新证据。本院审理查明，一审法院查明的‘因种种原因，黎进辉将位于攀枝花市西区住房（房屋产权证：攀房权证西房改字第××××8号）转让给了刘建忠’该部分事实黎进辉、刘建忠均不认可，且与本案证据证明的事实不符，本院不予确认。一审法院查明其余事实与本院查明事实一致，本院予以确认……对于罗玉祥与刘建忠签订的房屋买卖《协议书》是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：‘无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。’，反之，无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的，该合同即为无效。本案中，刘建忠不是房屋所有权人，其对案涉房屋无权处分，房屋所有权人黎进辉未对刘建忠与罗玉祥签订的房屋买卖《协议书》予以追认，刘建忠在与罗玉祥签订房屋买卖《协议书》后也未取得对案涉房屋的处分权，因此，刘建忠与罗玉祥签订的房屋买卖《协议书》无效……判决如下：一、撤销四川省攀枝花市西区人民法院（2018）川0403民初1056号民事判决；二、驳回罗玉祥的诉讼请求……”。 本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条：“下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实……”的规定，原告黎进辉提出判令被告罗玉祥将位于攀枝花市西区住房（房屋产权证号：攀房权证西房改字第××××号）返还给原告，并返还房屋产权证、土地使用权证给的诉讼请求，因2019年5月22日四川省攀枝花市中级人民法院已作出（2019）川04民终321号生效判决书，判决驳回了罗玉祥要求确认罗玉祥与刘建忠签订的《协议书》合法有效的诉讼请求以及要求黎进辉、刘建忠配合罗玉祥办理攀枝花市西区住房过户登记手续的诉讼请求，但原告黎进辉并没有提供证据证明涉案房屋办理了或被告持有土地使用权证，故本院予以支持被告罗玉祥将位于攀枝花市西区房屋产权证返还给原告。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、九十一条、九十三条的规定，判决如下： 一、被告罗玉祥在本判决生效之日起三十日内将位于四川省攀枝花市西区的住房（房屋产权证号：攀房权证西房改字第××××号）及房屋产权证返还给原告黎进辉； 二、驳回原告黎进辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费941元，由被告罗玉祥负担并在本判决生效之日起十日内将案件受理费缴纳至以下账户：户名：攀枝花市西区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国银行攀枝花清香坪东街支行，账号：1212********。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判长 杨 发 彬 审判员 张 度 波 审判员 蒋 春 霞 二〇二〇年四月二十七日 书记员 甘旸灵熠