天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0119民初1号原告：张学东，男，1980年1月30日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：马继超，天津瀚康律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽晶，天津瀚康律师事务所律师。被告：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，总经理。委托诉讼代理人：田亮，公司员工。原告张学东与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张学东的委托诉讼代理人马继超、刘丽晶与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张学东向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告自2016年11月2日至2017年11月17日（共计380天）的已付款利息112029.03元（2265407元×4.75%÷365天×380天）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月30日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于××镇××花园村××路××花园××号楼房屋一套，房屋总价款为2265407元。原告按照合同约定支付房款，被告应于2016年11月1日前将验收合格并具备《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付给原告，但被告直至2017年11月17日才将具备《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》房屋交付原告。依据双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，原告有权按银行同期贷款利率向被告主张付款利息，故原告为维护自身的合法权益，依法具状起诉，望贵院判准其的诉求。天津市嘉华兴业房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法予以驳回。理由如下：首先，双方就被告逾期交房未取得准入证达成过和解；其次，双方签订天津市商品房买卖合同及补充协议对逾期交付房屋约定明确，补充协议第四条对主合同的第五条进行了变更，按补充协议约定，被告仅需支付违约金而无支付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告张学东（乙方）与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（甲方）签订天津市商品房买卖合同及合同补充协议，约定乙方购买甲方开发的位于蓟州区××镇××花园村××路××花园××号房屋，总价款为2265407元。合同第三条关于商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条关于逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究违约责任：3、见补充协议第四条。”另，双方签订的合同补充协议第二条约定：“双方同意本合同第三条补充如下：买受人购房全款（含贷款）未到出卖人指定账户前，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何责任。由于市政配套、安装之延误，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何责任。”补充协议的第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至天津市新建住宅商品房准许交付使用证下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至天津市新建住宅商品房准许交付使用证下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”2016年9月1日，原告张学东向被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司交付购房款585407元、2016年10月27日交付购房款1680000元，至2016年10月27日，原告张学东向被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司付清了全部房款。2017年4月11日，被告将帕醍欧花园4-2号房屋交付原告实际占有，当日，原告张学东在一份情况说明书上签字，该情况说明记载：4-2张学东于2016.10.27全款到账，合同交房日期2016年11月1日，业主由于房屋质量问题，和交房相关手续（准入许可证）未办理，业主要求赔偿，违约赔偿一直未谈妥，拖至现在办理入住。另签署和解协议，该协议约定由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司替原告张学东支付2017年4月11日起计至2018年7月11日止的物业费，用以折抵天津市嘉华兴业房地产开发有限公司逾期交房应向原告张学东承担的违约金及其他损失，原告张学东不再依据购房合同及其补充协议以任何形式向甲方主张逾期交房的违约责任以及其他经济赔偿。另原告张学东在嘉华帕醍欧物业费减免确认单上签字捺印。2017年8月25日，涉案房屋取得《天津市建设工程竣工验收备案书》。2017年11月17日，该房屋经竣工验收合格，并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。上述事实，有《天津市商品房买卖合同》（复印件）、《合同补充协议》（复印件）、销售不动产统一发票（复印件）、情况说明（原件）、和解协议（原件）、嘉华帕醍欧物业费减免确认单（原件）、《天津市建设工程竣工验收备案书》（复印件）、《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》（复印件）及当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，原告张学东购买被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司的商品房系双方的真实意思表示，双方均应依法履行合同约定义务。原告于2016年10月27日付清了全部购房款，被告即应按照合同约定于2016年11月1日将验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付给原告。关于和解协议的效力问题，首先，原告辩称该协议是在交房当日夹在多份文件中被告未采取足以引起注意的提示并向原告明确说明的情况下签字的，因原告系具有完全民事行为能力的自然人，且该协议并非格式条款，故对原告的辩驳意见本院不予采信。其次，原告辩称该协议并无被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司的公章，本院认为，虽然截至被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司向法庭提交该和解协议时尚未在协议上加盖公章，但其已经履行了该协议约定的义务，即替原告张学东支付2017年4月11日至2018年7月11日的物业费，原告张学东亦认可未缴纳此期间的物业费，并有物业费减免确认单为证，上述证据能够证明该协议已经实际履行，原告张学东在情况说明、和解协议、物业费减免确认单上的签字行为系其在明知涉案房屋尚未办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后对其自身权利的处分，该和解协议不存在违反法律规定的情形，故对该协议的效力本院予以确认。综上，原告张学东在和解协议上签字的行为系其真实意思表示，具有法律约束力，协议约定物业费折抵后，原告张学东不再依据购房合同及其补充协议以任何形式向被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司主张逾期交房的违约责任以及其他经济赔偿，故其主张由被告支付原告自2016年11月2日至2017年11月17日的已付款利息无事实和法律依据，本院不予支持。案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条及有关规定，判决如下：驳回原告张学东的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元，减半收取计1270元，由原告张学东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周小琳二〇二〇年四月二十六日书记员  么义超附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。