新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初6094号 原告：马兰，女，汉族，1966年11月4日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：尹国先，新疆新途律师事务所律师。被告：武继生，男，汉族，1954年6月25日出生，无固定职业，住昌吉市。原告马兰与被告武继生财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人尹国先、被告武继生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告厂房建设损失费475000元（原告庭后撤回该项请求）；2、请求判令被告赔偿原告侵占房屋损失费407800元；3、请求法院判令被告赔偿原告净利润损失费400000元（原告庭后撤回该项请求）；4、请求法院依法判令被告赔偿测绘费1038元。5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：一、1994年4月，原告与被告乌鲁木齐华胜机械厂法定代表人武继生达成了意向协议，被告武继生系该厂承包经营人，原告租赁华胜机械厂空地面积约3500平方米，空地租赁费每年每平方米10元，合同租赁期限为10年，原告在租赁空地上陆续建设了厂房、宿舍、库房、办公室等建筑物。由于租赁土地系丘陵地，在与被告达成口头意向后，原告于1994年5月遂对租赁空地开始了土石方清运整修工作，1995年完成了场地整修及建设材料准备工作，土地整修耗资10万余元，1994年11月1日，原告与华胜机械厂订立了租赁合同，租赁期为十年，原告提前预支了首年租金。经过前期准备，原告于1996年3月30日，委托新疆尧舜建筑有限责任公司，开始对厂区施工建设；建设有限责任公司，开始对厂区施工建设，建设有厂房400平米、宿舍计320平米、办公室设计40平米，加上围墙、平台及其他附加工程，工程总造价为475000元，该工程于1996年末完工。1997年3月，由于被告系违法出租土地，被土地执法部门处罚，被告遂以拖欠租赁费为由，将原告诉至法院并解除终止了与原告的租赁合同，将原告建成尚未使用的厂区所有建筑设施据为己有。二、原告投入大量资金建设厂房，办公室、宿舍、库房及辅助设施是为了能有更好的经济收益，因被告违法的原因，致使合同不能继续履行，1997年，经法院审判终止了租赁合同，被告应当赔偿原告投入的建设资金及八年的利润损失。三、1997年因租赁合同纠纷，被告武继生虚构债务，通过诉讼手段获得非法利益，其后又误导裁判机关，据其所提供的虚假信息作出错误裁判，并利用合法程序恶意侵占原告房屋财产长达十八年之久，被告的行为给原告造成了严重巨大的经济损失，侵害了原告的合法权益，理应对原告提出的房屋侵占损失费予以赔偿，涉案房屋产权由被告武继生占有使用、收益，理应有被告武继生承担赔偿责任。四、因华胜机械厂未参加年审，1996年9月20日被工商部门吊销了营业执照，其华胜机械厂的债权债务由法定代表人武继生本人承担负债。原告认为被告的违法行为给原告造成了巨大的经济损失和精神创伤，理应予以赔偿，故诉至法院提出如上诉讼请求。被告辩称，要求驳回原告的全部诉讼请求。被答辩人诉讼主张的理由没有事实依据，原乌鲁木齐华盛机械厂与原乌鲁木齐兰达铝木装饰工艺厂房屋出租合同纠纷一案已于1998年3月13日审理终结，华盛机械厂于1996年9月20日被吊销，法人组织与自然人显然是两个不同法律概念的主体，答辩人未与被答辩人签订房屋出租合同，主张答辩人构成违约合同行为显然没有事实依据缺乏法律依据。被答辩人的诉讼请求的真实性依法不能采信，本案当属重复起诉，本次诉讼依法不属于人民法院受理和保护，申请追加的诉讼请求与本诉没有关联，被答辩人的诉讼主体依法不能成立，原告主体不适格，本案已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,双方对（1997）乌民初字第1261号民事判决书、（1997）乌中民终字第1331号民事判决书、（2015）天执字第428执行裁定书、（2019）新0102法赔1号国家赔偿决定书的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年，因租赁合同纠纷，武继生起诉原乌鲁木齐兰达铝木装饰工艺厂（以下简称兰达铝木工艺厂）至乌鲁木齐县人民法院，1997年9月18日，乌鲁木齐县人民法院作出（1997）乌民初字第1261号民事判决书，判令兰达铝木工艺厂给付武继生空地租金34697元、门面房租费5600元、水电费1000元及借款3200元。兰达铝木工艺厂上诉，乌鲁木齐市中级人民法院作出（1997）乌中民终字第1331号民事判决书，维持原判。1999年11月8日，乌鲁木齐市中级人民法院指令乌鲁木齐市天山区人民法院执行上述判决。1999年11月18日，武继生申请将被执行人兰达铝木工艺厂变更为出资人马兰、赵秋阁（二人系夫妻关系，也系兰达铝木工艺厂的出资人），同日乌鲁木齐市天山区人民法院裁定追加马兰、赵秋阁为被执行人。乌鲁木齐市天山区人民法院于1999年11月19日裁定查封了被执行人赵秋阁名下、位于××县的面积为236.2平方米的房产手续（此房产即为原告主张被告侵占的房产，包含地下一层和地上两层）。2000年9月14日乌鲁木齐市天山区人民法院委托乌鲁木齐市天山区价格事务所对涉案房产的地下一层、地上**楼梯间部分及地上**房产进行评估，地下**、地上**楼梯间部分房产评估价值为26962元，地上**房产评估价值为29400元。后经乌鲁木齐市天山区人民法院委托拍卖，2000年12月29日武继生以20194.50元拍得地下一层、地上**楼梯间部分房产，2000年5月19日武继生以29400元拍得地上一层房产。2001年4月9日，乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2000）天法执字第2207号民事裁定书及协助执行通知书，裁定将涉案房产过户给买受人武继生。此后武继生即占有、使用地下一层及地上一层的房屋，地上**由马兰的亲戚一直居住使用，使用至2010年8月10日。2010年3月11日，武继生依据前述协助执行通知书将地下一层及地上两层、面积为236.2平方米的房产全部变更登记在其本人名下。另查明，2013年马兰与赵秋阁作为兰达铝木工艺厂的出资人，向检察机关申诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院针对前述判决书及裁定涉及的武继生与兰达铝木工艺厂的争议，作出（2014）新审一民提字第87号民事判决书，该判决变更了乌鲁木齐县人民法院作出的（1997）乌民初字第1261号民事判决书的结果，确定兰达铝木工艺厂支付武继生门面房租费、水电费、借款及工地租金共计11167元。2014年赵10月13日赵秋阁与马兰向乌鲁木齐市天山区人民法院提出执行回转的申请，要求武继生退回超付的执行案款并返还已被执行的房产，乌鲁木齐市天山区人民法院于2015年9月21日作出（2015）天执字第428执行裁定书，要求武继生向赵秋阁、马兰返还已经取得的案款10833元及孳息10505.68元、于该裁定书生效之日起十日内向赵秋阁、马兰返还已取得的涉案房产。因武继生在取得前述房屋产权后，又与他人进行了交易，出售了包含二层在内的整栋房屋，乌鲁木齐市天山区人民法院将该案中止执行。2018年2月28日，马兰将登记在武继生名下的前述房产变更登记在其本人名下，并因此支付了地上1至2层的契税4230.75元、个人所得税2820.5元，地下负**的契税3907.63元、个人所得税1302.54元，共计12261.42元。马兰为办理前述房产的不动产证，于2018年4月3日支出测绘费500元，于2018年4月23日缴纳研发和技术服务策划测绘费538元，于2018年5月9日缴纳印花税及契税1568.19元，土地出让总价款51416.31元。另查明，2011年9月3日，赵秋阁向乌鲁木齐市天山区人民法院出具授权委托书载明，其与马兰已经法院判决离婚，其本人已将离婚前夫妻公共财产全部归马兰所有，婚前与第三人（含武继生）所产生的民事纠纷案的诉讼权利委托给马兰独立行使，同时放弃全部应得利益。再查明，马兰于2019年请求国家赔偿，乌鲁木齐市天山区人民法院于2019年5月29日作出（2019）新0102法赔1号国家赔偿决定书，决定赔偿马兰契税个人所得税损失12261.42元，对于马兰主张的2001年4月9日至2018年6月10日期间涉案房产被占用导致的损失407800元未予赔偿。本院认为，原告主张被告赔偿侵占原告房屋而产生的损失，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。关于被告对涉案房屋是否构成对原告物权的侵权及损失赔偿范围、数额，原告主张被告其侵占原告的房屋损失费407800元的诉讼请求，原告的计算方式包括负一楼从2001年4月9日至2018年6月10日期间的占用费、一楼从2001年4月9日至2018年6月10日期间的占用费、二楼从2010年8月10日至2018年6月10日的占用费。涉案房屋共有负一层、一层及二层。本院认为对于二层，虽然2010年被告武继生通过诉讼要求案外人赵万真搬离该二层并与案外人赵万真达成调解，案外人赵万真于2010年8月10日搬离，但法院对该二层并未进行拍卖，被告武继生亦未支付对价，武继生并非该二层的真实权利人，原告是该二层房产的真实权利人，被告在2010年8月10日后无论占有、使用或处分该二层房屋均存在主观过错，对真正权利人的物权构成侵权，给原告造成的损失应予以赔偿，原告按照租金损失计算侵害物权损失数额本院予以确认。对于负一层及一层，被告武继生虽基于执行拍卖而买受取得，但乌鲁木齐市天山区人民法院于2015年9月21日作出（2015）天执字第428执行裁定，要求武继生十日内向赵秋阁、马兰返还已取得的涉案房产，因被告武继生对该房产包含原告实际所有的二层整体进行了处分，被告存在过错，无法及时向原告返还，致使该房产2018年才向原告返还，故对于负一层及一层自2015年10月1日至6月10日前的租金损失亦应由被告承担（原告称涉案房产实际为2018年8月才实际归还，仅主张到2018年6月10日，被告称2018年6月由案外人归还，具体日期双方均未举证，本院按照2018年6月10日进行计算），对于负一层及一层2015年10月1日之前的损失，因被告武继生系基于拍卖取得，在执行回转裁定要求被告向原告返还房屋之前负一层及一层的租金损失，本院不予支持。原告庭后提出申请，要求鉴定上述期间的房屋占用费数额，即上述期间的房屋租金。对于涉案房屋的租金，在另案中已有评估结论，双方对已经评估鉴定期间的租金评估均不要求重新鉴定，故本院依据中证（新疆鉴）估字2019第0052号计算涉案房屋租金：2018年1月1日至2018年6月10日期间：负一层的租金为：5849元÷12×5+5849元÷12÷30×10=2599.56元；一层的租金为：10935元÷12×5+10935元÷12÷30×10=4860元；二层的租金为12029元÷12×5+12029元÷12÷30×10=5346.22元。2015年10月1日至2015年12月31日期间，负一层租金为：5537元÷12×3=1384.25元，一层租金10418元÷12×3=2604.5元。2010年8月10日至2010年12月31日二层租金为：9684元÷12÷30×20+9684元÷12×4=3766元。合计被告应赔偿原告租金损失：44199.31元+86762.22元=130961.53元，详见表一及表二。另，被告抗辩本案已过诉讼时效且属于重复诉讼，因侵权行为持续，原告2018年才取回涉案房屋，故本案关于侵害物权的诉讼未过诉讼时效，关于侵害房屋赔偿的诉讼是否属于重复诉讼被告并未举证，对该抗辩本院不予采信。表一租金计算期间负一层租金（元）一层租金（元）2015年10月1日-2015年12月31日1384.252604.52016年全年5652105662017年全年5762107712018年1月1日至2018年6月10日2599.564860合计44199.31表二租金计算期间二层（元）2010年8月10日至2010年12月31日37662011年全年99732012年全年106552013年全年108942014年全年111972015年全年114602016年全年116232017年全年118482018年1月1日至2018年6月10日5346.22合计86762.22对于原告要求判令被告赔偿原告厂房建设损失费475000元及赔偿原告净利润损失费400000元的请求，原告庭后表示撤回该部分诉讼请求，故对该部分请求，本院不予处理。对于原告主张的测绘费1038元，该费用系原告取得土地使用权证的相关费用必要支出，不属于其损失，对该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、被告武继生赔偿原告马兰房屋损失130961.53元。二、驳回原告马兰要求被告武继生赔偿测绘费1038元的诉讼请求。上述被告应付款项，被告应在本判决生效之日起十日内支付，若逾期，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7432.57元（原告已预交19982.57元），支持标的占诉讼标的的32.03%，由原告自行负担5051.92元，由被告负担2380.65元，被告应负担的案件受理费在履行义务时一并给付原告，退还原告12550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审  判  长   姜富刚人民 陪 审员   史翠梅人民 陪 审员   朱红梅二 〇 二 〇 年 四 月 二 十 一 日书  记  员   李 奕