安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初1307号 原告:管亚伟,男,1984年7月17日生,汉族,住六安市金安区。 原告:贺雯雯,女,1983年7月26日生,汉族,住六安市金安区。 被告:安徽成功置业有限公司,住所地安徽省六安市金安区皖西路七里站城投大厦**,统一社会信用代码91341500784924585Y。 法定代表人:朱启龙,公司执行董事。 委托诉讼代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 原告管亚伟、贺雯雯与被告安徽成功置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告管亚伟、贺雯雯，被告安徽成功置业有限公司的特别授权委托诉讼代理人汤国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 管亚伟、贺雯雯向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告逾期给原告办理房产证违约金共计(注:从2017年5月1日至2019年4月30日止,共730天）730×352234×0.0001元=25713元；2.本案诉讼费、律师费由被告承担。 事实和理由:原告与被告于2016年05月08日签订了商品房买卖合同（预售）,约定原告购买被告开发的座落于六安市与长安城交汇处阳光巴黎春天17栋11层1102号房屋,该房屋于2017年1月30日之前交付原告。合同第八章第二十条房屋登记第二项约定,因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权证书登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出买人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告按合同约定已支付给被告该房屋全部购房款352234元,被告己按约按时将该房屋交付原告,但没有按合同约定给原告办理房屋权属证书,原告数次找被告要求办理未果。 安徽成功置业有限公司辩称，1.违约金计算时间截止日期应当是2018年12月28日；2.违约金计算基数应当按照日万分之零点五计算；3.该户是按揭款购房，应当按照首付款为基数计算违约金。 原告为证明其诉讼主张依法向本院举出了原告身份信息、被告企业信息，《商品房买卖（预售）合同》及安徽省增值税普通发票复印件等，经被告方当庭质证，本院对原告所举上述证据材料真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告向本院提交证据：房产局关于可以办证的表格，证明原告计算违约金的依据即17栋房屋计算违约金截止日期是2018年12月28日。 经当庭举证、质证及本院认证，结合当事人陈述，本院审理查明事实如下：2016年5月8日，原告与被告签订《商品房买卖（预售）合同》，约定原告购买由被告开发的位于六安市交汇处阳光·巴黎春天17栋11层1102号房屋一套，预测建筑面积为68.94平方米，单价为每平方米5076.88元，总价款350000元，公积金贷款，于2016年5月8日前支付首付款250000元，余款100000元贷款支付；同时第十九条明确约定“出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。”第二十条明确约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，则买受人有权在不解除合同情况下，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万之一的违约金。”合同签订后，双方于2017年1月30日前完成了实际交房。被告向原告开具三张增值税发票,分别为：2016年7月7日是18万元、2017年1月22日是102234元、2016年7月7日是7万元，房款价税合计352234元。2018年12月28日，被告在六安市不动登记中心取得了涉案小区17号楼的办证初始登记。因双方就逾期办证违约赔付问题协商未能达成一致意见，原告于2020年3月30日向本院起诉。 本院认为，民事主体的合法权益依法受法律保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，因当事人一方的违约行为，损害对方财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任。本案中，原告管亚伟、贺雯雯与被告安徽成功置业有限公司签订的《商品房买卖（预售）合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，合同双方均应按照约定全面适当地履行各自义务。从现有证据及已查明的事实分析，本院认为买受人已经依约全部支付了购房款，而出卖方安徽成功置业有限公司未能按约为买受方提供能够办理权属证书的条件，故被告安徽成功置业有限公司的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于原告主张违约金计算标准应依约按日万分之一计算的问题，本院认为被告虽然在客观上存在违约情形，但鉴于原告并未就由此造成的实际损失向本院进行相应举证，故根据民法公平原则，以及合同法损失填补原则等，本院综合核定应以日万分之零点五作为违约金计算标准。 关于违约金计算截止时间的问题，本院认为应当以涉案楼房在市不动产登记中心取得办证初始登记的时间为准，本案原告所购商品房位于涉案小区17号楼，而17号楼在市不动产登记中心取得办证初始登记的时间为2018年12月28日，故本案违约金的计算截止时间应以此时间为准。 关于本案的案由问题，本院立案时暂定为房屋买卖合同纠纷，现经审理后本院认为应当改定为商品房销售合同纠纷为妥。 综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽成功置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔付给原告管亚伟、贺雯雯逾期办理房屋产权证书违约金10514.18元（自2017年5月1日起至2018年12月28日止，计597天，352234×0.05‰×597=10514.18元）； 二、驳回原告管亚伟、贺雯雯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元,减半收取计225元,由被告安徽成功置业有限公司负担50元,原告管亚伟、贺雯雯负担175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨效成 二〇二〇年四月十七日 书记员  李伟龙 附相关法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立合同，对当事人具有法律约束力。 第一百八十六条规定因当事人一方的违约行为，损害对方财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。