山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初10464号原告：济南华辉仓储服务有限公司，住所地济南市法定代表人：赵冰，总经理。委托诉讼代理人：魏洪斌，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：马义钧，山东齐鲁律师事务所实习律师。被告：济南铁路茂源商贸服务中心，住所地济南市法定代表人：魏强，经理。委托诉讼代理人：孟庆聪，男，该单位员工。委托诉讼代理人：李淮明，山东乐和律师事务所律师。被告：胶济铁路客运专线有限责任公司，住所地济南市法定代表人：罗跃成，董事长。委托诉讼代理人：徐振庆，山东润耕律师事务所律师。委托诉讼代理人：白金印，山东润耕律师事务所律师。原告济南华辉仓储服务有限公司（以下简称华辉仓储公司）与被告济南铁路茂源商贸服务中心（以下简称茂源服务中心）、第三人胶济铁路客运专线有限责任公司（以下简称胶济客专公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，华辉仓储公司申请追加胶济客专公司为被告，本院经审查后予以准许。本案依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告华辉仓储公司委托诉讼代理人魏洪斌、马义钧，被告茂源服务中心的委托诉讼代理人孟庆聪、李淮明及被告胶济客专公司的委托诉讼代理人徐振庆、白金印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华辉仓储公司向本院提出诉讼请求：1.确认《土地租赁合同》合法有效，茂源服务中心继续履行合同；2.本案诉讼费用由茂源服务中心承担。案件审理过程中，华辉仓储公司变更诉讼请求为：1.判令茂源服务中心赔偿华辉仓储公司经济损失19429156元；2.判令胶济客专公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：华辉仓储公司与茂源服务中心于2016年3月8日签订《土地租赁合同》，合同约定租赁期限为3年，合同到期后自动续约。合同签订后，华辉仓储公司根据合同约定在租赁土地上投入巨额资金进行建设。经查，涉案土地归胶济客专公司所有，胶济客专公司将涉案土地委托茂源服务中心管理经营并同意对外出租，茂源服务中心无任何理由拒绝履行合同。因华辉仓储公司建造的仓库等建筑物被全部拆除，原诉求的继续履行合同已无法实际履行，土地租赁合同的目的也无法实现，故根据案件实际情况和相关法律规定，变更诉讼请求为要求赔偿损失，望贵院予以准许。茂源服务中心辩称，一、茂源服务中心与华辉仓储公司于2016年3月8日签订的《土地租赁协议》期限已经届满，茂源服务中心有权按照协议约定处置租赁物。2014年1月8日，茂源服务中心与华辉仓储公司经协商签订了《土地租赁协议》，约定华辉仓储公司租赁使用由第三人委托茂源服务中心管理的位于济南市历下区八涧堡约59.46亩的土地进行仓储建设，租赁期间自2014年4月1日起至2016年3月31日止，每年租金20万元，双方同时约定了其他事项。在上述协议届满前，华辉仓储公司请求继续租赁该幅土地。茂源服务中心根据合同履行情况，于2016年3月8日与华辉仓储公司重新签订了《土地租赁协议》，并约定租赁期限为3年，自2016年4月1日至2019年3月31日止。《土地租赁协议》第五条5.1款（b）项约定：本协议期满，甲方有权无偿收回该土地及地上的建筑物、附属物和相关设施等全部资产。因此，在该协议期满后，茂源服务中心依法收回并处置租赁物有充分的事实和法律依据。二、华辉仓储公司在协议履行过程中存在严重违约行为，致使茂源服务中心合同目的无法实现。《土地租赁协议》第六条第6.2款（b）项约定：乙方必须在每年的4月1日前付清全年的租赁费。第九条第9.2款（f）项约定，华辉仓储公司未履行第六条6.2款（b）项中义务，即未在约定时间签署补充合同的，茂源服务中心有权解除协议。但是，华辉仓储公司仅支付了第一年的租赁费用，却一直欠缴后两年的租赁费用，其不给付租金义务的行为，已经致使合同目的无法实现，构成对茂源服务中心的根本违约。茂源服务中心当然可以依据协议提前解除合同关系，也有权决定自己协议期满后的行为。三、茂源服务中心协议期满前履行了通知义务，华辉仓储公司已经收知且并无续签协议的意思表示。虽然，前后两份《土地租赁协议》有“除不可抗力的原因外，甲乙双方自动续约”的约定。但是，该条款规定在乙方的权利部分，这是有前提的约定而不是强制性条款。第一，两份《土地租赁协议》都是附期限的合同，在协议期限届满前双方要有续签的合意，且要重新签订合同才能继续对双方产生效力。在2014年1月8日签订的《土地租赁协议》期限届满前，茂源服务中心与华辉仓储公司再次达成合意后，才于2016年3月8日重新签订的第二份《土地租赁协议》。第二，华辉仓储公司有不付租金以及其他的根本违约行为存在。第三，茂源服务中心分别于2018年12月18日和2019年3月21日向华辉仓储公司发出通知函，明确告知华辉仓储公司缴纳租金和协议善后事宜以及不再续签协议的意思表示。华辉仓储公司并无续签协议的意思表示，也以自身的行为表现认可协议履行期限实际终止。四、华辉仓储公司请求赔偿19429156元于法无据。根据《土地租赁协议》第五条第5.1款（b）项约定：本协议期满，甲方有权无偿收回该土地及地上的建筑物、附属物和相关设施等全部资产。协议期限届满后，茂源服务中心有权处置该幅土地以及其上的租赁物，不存在违约行为以及侵权行为。华辉仓储公司的投资是为了其租赁经营的需要，投入多少和租赁期间折旧有关，协议期满则无权管理同时丧失了所有权。根据《土地租赁协议》的约定，协议期限届满后，租赁土地以及其上租赁物的权利均归属于茂源服务中心一方，华辉仓储公司在本案中并无任何损害事实存在。综上所述，茂源服务中心并无违约行为和侵权行为等过错，华辉仓储公司的诉讼请求于法无据。故，请求法院在查明事实后，依法驳回华辉仓储公司的诉讼请求。胶济客专公司辩称，一、华辉仓储公司未按合同约定经茂源服务中心和铁路局同意并履行相关合法手续建设仓储仓库，一意孤行，导致其所建违章建筑严重影响高铁运行安全，全部后果系华辉仓储公司在合同期内的违约行为所致，且守约方茂源服务中心已经在合同期满后收回该租赁土地及地上物，华辉仓储公司不能因为其自身的违约反而产生有利于自身的结果，法院应当查明事实、依法驳回其诉讼请求。根据协议第3.2条、第3.5条约定，华辉仓储公司应依法向有权部门申请办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等符合法律规定的政府批准文件，但华辉仓储公司违反合同约定，在没有取得政府规划、建设主管部门等合法手续情况下，擅自违法建设，济南局集团公司相关单位、地方政府执法部门一直不断制止华辉仓储公司违规建设行为，但华辉仓储公司拒不执行，且使用欺骗、应付等手段抗拒检查、处罚，其应自行承担所有后果。二、茂源服务中心与华辉仓储公司签订的《土地租赁协议》已期满履行完毕，茂源服务中心按协议约定无偿收回华辉仓储公司租赁土地及地上建筑物、附属物和相关设施等全部资产，华辉仓储公司已经于2019年3月31日失去在此处的所有权利。胶济客专公司既不是合同当事方也不是连带责任赔偿主体，华辉仓储公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回。茂源服务中心与华辉仓储公司2016年3月8日签订的《土地租赁协议》于2019年3月31日期满，期满前三个月，茂源服务中心于2018年12月18日向华辉仓储公司送达了《解除合同通知函》，通知华辉仓储公司“2019年3月31日协议到期后，贵我双方协议解除。请贵公司于2019年3月31日前无条件将租赁土地腾空，并配合我公司无偿接受该土地及地上建筑物、附属物和相关设施等全部资产”，其法定代表人赵冰在通知函上签字。2019年3月21日，茂源服务中心再次向华辉仓储公司送达《通知》，并在所涉土地范围内进行了张贴公告，强调了前述内容，其双方签订的《土地租赁协议》已经期满履行完毕，茂源服务中心已无偿收回华辉仓储公司案涉范围内的土地及地上建筑物、附属物和相关设施等全部资产，华辉仓储公司已经于2019年3月31日失去此处租赁土地范围内的任何权益。华辉仓储公司所谓的合同自动续期的说法，因茂源服务中心向其发出了解除函而失去自动续期的条件，因此华辉仓储公司已丧失涉案土地范围内的任何合同权利；同时，胶济客专公司并非土地租赁协议当事人，没有合同上的权利义务，不是连带责任的承担者。承担连带责任必须有合同约定或者法律上的明确规定，而本案中既没有约定也没有法律规定，华辉仓储公司主张胶济客专公司承担连带赔偿责任的理由没有事实和法律依据。租赁土地范围内的所有地上物不管合法与否，协议期满后，均不属于华辉仓储公司。华辉仓储公司作为无权利人，没有主张赔偿的权利，其诉讼请求无事实基础，不应得到支持，应当依法驳回。三、华辉仓储公司违约建设的影响高铁运行安全的违章建筑，其在已经失去合同权利的情况下，不应该因其违约违法行为而获利，华辉仓储公司提出的损失赔偿既无合同依据，也无法律根据，法院应当依法驳回其诉讼请求。2019年10月，习**总书记就高铁环境安全综合治理做出重要批示。为全面落实总书记的重要批示，中国国家铁路集团有限公司在全国范围内开展高铁环境安全综合治理。济南局集团公司对所辖沿线高铁环境整治做出具体工作安排，并向山东省委、济南市委进行专题汇报，省委、市委予以大力支持，并要求对高铁沿线影响高铁安全的建筑全部清理；华辉仓储公司诉讼请求的赔偿标的系本次清理危害高铁运行安全的违章建筑，按照《铁路安全管理条例》第31条违法建筑不予赔偿的规定，要求必须限期清理完毕，况且地上建筑物已经按照合同期满无偿收回，原告已经没有此租赁土地范围内的任何权利。同时，济南市“三高”沿线综合治理指挥部《关于治理胶济铁路八涧堡段铁路桥北侧建筑的函》载明：“济南华辉仓储服务有限公司擅自建设仓储仓库并租赁经营的行为，违反了《铁路安全管理条例》对铁路运行存有很大安全隐患。为贯彻习**总书记对高铁沿线环境安全整治工作批示精神，请你公司依据《铁路安全管理条例》等法律法规和《全省高速铁路沿线环境综合整治工作实施方案》要求进行彻底治理”。鉴于上述情况，华辉仓储公司的违章违法行为不应当受到法律的保护，且该租赁土地范围内的全部地上物因合同履行期满已由茂源服务中心收回，华辉仓储公司不再是该土地范围内的合同权利人，已经无权利提出赔偿请求，法院应当依法驳回华辉仓储公司的诉讼请求。综上，华辉仓储公司违法建造仓储仓库，构成重大违约，并且其违法建筑严重危及高铁运行安全，原告的违约违法行为不应当由被告买单，其诉讼请求不应得到法院的支持，请依法驳回其诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于历下区八涧堡铁路设计历程DK380+600-DK380+286约59.46亩的涉案土地系铁路用地，由胶济客专公司利用和管理。2013年，胶济客专公司将涉案土地委托茂源服务中心管理。2014年1月8日，茂源服务中心（甲方）与华辉仓储公司（乙方）签订土地租赁协议，约定甲方将涉案土地出租给乙方使用，每年租赁费20万元，租赁期限自2014年4月1日至2016年3月31日。合同到期后，双方于2016年3月8日续订合同，租赁期限自2016年4月1日至2019年3月31日，协议第2.2约定，如甲方需在该租赁范围内的土地进行开发建设或因其他事项提前终止本协议，甲方应提前三个月书面通知乙方，本协议即行终止。甲方对乙方经甲方书面同意出资建设的地上建筑物、附属物等不可移动的资产，按第三方评估的重置折旧价予以补偿；未经甲方书面同意建设的地上建筑物、附属物等不可移动的资产，由乙方自行处置，甲方不予补偿；可移动的资产由乙方自行处置，甲方不予补偿；可移动的资产由乙方自行处置，甲方给予乙方适当的移动运输费用。协议第3.5条约定，授权乙方在租赁地理位置范围内进行开发经营，如为经营需要，需在该租赁范围内建设经营房屋或其他设施，须经甲方和路局相关部门同意，履行相关合法手续，权属登记于胶济客专公司名下，并只准用于进行上述方式的经营，不得对外出售、抵押等。否则，甲方有权终止本协议，乙方应当在接到甲方终止本协议的通知10天内无条件撤出；协议第5.1条（b）项约定，本协议期满，甲方有权无偿收回该土地及地上建筑物、附属物和相关设施等全部资产；第5.1条（d）项约定，甲方有权随时进入租赁范围检查土地、设施安全使用情况；第6.1条乙方的权利之（c）项中约定，除不可抗力的原因外，甲乙双方自动续约；第6.2条乙方的义务之（b）项中约定，乙方必须在每年的4月1日前付清全年的租赁费；（c）项中约定，乙方对租赁范围内土地的适用，应符合《铁路运输安全保护条例》等规章的要求，不得对铁路运输的安全造成任何不利影响；租赁期间如发生危机铁路安全的责任事故，全部由乙方负责；（f）项中约定，租赁期满，如乙方不续租须及时、完整地向甲方交回全部租赁范围内使用的土地及其建筑物、附属物和相关设施等全部资产；第九条合同的解除第9.1条约定，双方均有权解除：（a）双方同意可以解除本协议；（b）因不可抗力，本协议已无法履行或履行已没有意义，双方均有权解除；（c）合同到期。上述合同签订后，华辉仓储公司拟在涉案土地上进行仓储建设。2014年3月20日，济南铁路土地管理局出具《证明》，载明为满足发展需要，涉案土地可用于开发经营、仓储建设。2014年4月8日，茂源服务中心向济南铁路土地管理局递交建设规划申请报告，载明：根据铁路总公司土地管理新精神，多方利用铁路沿线废弃闲滞土地，本公司托管胶济客专公司土地拟建临时仓储使用，该土地位于济南市历下区八涧堡，铁路里程DK380+600，约有59亩，资金自筹，建设面积1万5千平方米，严格遵守铁路土地管理法，保证铁路运输的各项规定。该局于2014年4月9日回复，载明：经济南铁路土地管理局研究决定，同意该公司托管胶济客专公司位于济南市历下区八涧堡土地搭建临时仓储。后华辉仓储公司着手建设，在建设过程中因有吊车侵入安保区施工等情况，济南铁路管理局停止华辉仓储公司施工，对华辉仓储公司建设事项进行调查，要求华辉仓储公司办理铁路施工手续。2014年11月16日，华辉仓储公司向济南铁路土地管理局递交建设规划申请报告，称依据铁路总公司土地管理新精神，大力发展铁路仓储物流建设，租用胶济客专公司土地拟建临时仓库约4000平方米，位于铁路里程DK370+200处，铁路管理50米范围内。2014年11月20日，济南铁路土地管理局同意该公司建设。建设过程中，济南铁路局安监室检查人员再次发现华辉仓储公司在安保区吊车施工的情况，经联系华辉仓储公司、淄博工务段等人员处理。2015年5月19日，济南铁路局安监室召开会议，组织胶济客专公司、茂源服务中心、华辉仓储公司等相关方到会，对华辉仓储公司建筑物安全问题进行调查，要求济南铁路局淄博工务段与华辉仓储公司签订安全协议，派员在施工现场监控确保铁路安全，同时督促华辉仓储公司办理铁路施工手续。2015年6月5日，济南铁路局淄博工务段与华辉仓储公司签订安全生产协议书，约定淄博工务段对铁路运输设备安全管理负责，确保DK380+550-DK381+600铁路正常运行，依据法律法规监督、纠正华辉仓储公司违章违规行为，华辉仓储公司确保遵守关于铁路运输的法律法规和安全管理者制度，在生产经营活动过程中要确保淄博工务段铁路设施安全，禁止毁坏铁路设施设备和铁路路基……严禁在铁路安全保护区内进行取土、挖沟、采空作业或者堆放、悬挂物品等。严禁在铁路线路安全保护区内设立生产、加工、储存或者销售易燃、易爆或者放射性物品等危险物品的场所、仓库。同日，华辉仓储公司就其建设的济南铁路局胶济客专八涧堡厂房、仓库工程向济南铁路公安处消防监督支队申请消防设计审核，该支队于2015年6月15日出具济铁公消审字﹝2015﹞第0021号建设工程消防设计审核意见书，载明华辉仓储公司上述厂房、仓库工程消防设计基本合格，工程竣工后应当依法申请消防验收。华辉仓储公司简称约3万多平方米的仓储工程，用于出租仓储、修车使用等经营。2016年12月16日，济南铁路局淄博工务段向济南市人民政府递交《关于恳请政府协调解决胶济客专八涧堡桥下违章建房存在安全隐患的函》，称有地方村民在铁路线路特大桥下违章建房，造成不法人员能够踩着房顶爬上桥梁墩台，进入特大桥桥面，给铁路安全运营带来严重隐患。济南市城市管理行政执法局接函后协同历下区执法局到现场调查了解后，于2017年1月函复济南铁路局称淄博工务段反映的在建违章房是华辉仓储公司建设的钢结构挡雨棚工程，面积1000多平方米，经历下区执法局做工作华辉仓储公司已自行拆除；对3万多平方米的仓储工程，下一步按照《山东省高速铁路沿线安全隐患专项整治行动方案》和结合济南市“拆违拆临”工作以及铁路沿线环境综合整治等工作积极努力解决。同时建议市铁路局也要依据《铁路法》等法律法规，对辖区内铁路、高铁范围内的安全隐患进行排查整治工作，责成淄博工务段对华辉仓储工程及时拆除、消除安全隐患。2018年3月13日，济南铁路局淄博工务段再次致函济南市人民政府，称有地方村民私自在铁路特大桥下圈划桥下空间，桥下可能堆放易燃易爆品，另外桥下还私自停放大型车辆，极易造成不法人员踩踏车顶爬上桥梁墩台，进入特大桥动车组运行区域。济南市城市管理局、济南市城市管理行政执法局2018年4月3日函复，写明接济南市人民政府办公厅转来的上述函件后成立调查组调查发现，该处建有华辉仓储公司，华辉仓储公司院内有仓储、加工、汽车修理厂、华辉工业园等多个厂房，厂房存放的氧气罐、油漆等属于易燃易爆品；大型车辆停放在华辉仓储公司内，现场还有工人正在建设大棚。调查组经核实历下区以及济南铁路房管处的材料，建议：一是按照《全省城乡环卫一体化联席会议办公室关于开展重点铁路沿线环境综合整治和提升行动的实施意见》和《济南市“三高”沿线综合治理指挥部的通知》要求，函中反映的安全隐患问题应由济南铁路局负责处理和治理；二是华辉仓储公司改变土地使用性质应由铁路监督管理机构部门进行处罚；三是华辉仓储公司疑似涉嫌伪造公章、合同，建议进一步确认后，采取法律手段对侵权行为进行诉讼；四是将依法履行职责配合协助解决问题。2018年12月18日，茂源服务中心向华辉仓储公司发送解除合同通知函，载明因土地租赁协议期限于2019年3月31日届满，茂源服务中心决定在协议到期后与贵公司解除土地租赁协议。据此，将有关事项通知如下：（一）2019年3月31日协议到期后，贵我双方协议解除；（二）请华辉仓储公司于2019年3月31日前补缴两年租赁费用共计40万元整，同时将无息退还保证金5万元；（三）请华辉仓储公司于2019年3月31日前无条件将租赁土地腾空，并配合我公司接收该土地及地上建筑物、附属物和相关设施等全部资产。华辉仓储公司法定代表人当日在该通知函中签字签收。2019年3月21日，茂源服务中心再次向华辉仓储公司发送通知，载明华辉仓储公司与茂源服务中心签订的土地租赁协议租期即将届满，双方签订的土地租赁协议也将随之解除，特此通知华辉仓储公司土地租赁协议期满后即行解除本协议，由茂源服务中心收回该幅租赁土地。望华辉仓储公司于2019年3月31日前将所租赁土地及地上建筑物、附属物和相关设施等全部资产交回茂源服务中心。逾期未交回，茂源服务中心将自行接管，后果由华辉仓储公司自负。茂源服务中心将该通知张贴在华辉仓储公司建设的华辉工业园。2019年3月28日，华辉仓储公司向茂源服务中心发送复函，称华辉仓储公司在租赁期间按照铁路土地程序由茂源服务中心向济南铁路土地局申请建设规划，济南铁路土地局同意项目建设，华辉仓储公司2016年开始仓储工程建设，并完成30000平方米钢结构厂房、500米南北道路建设、60000平方米场地平整建设、园区消防建设、1200米围墙建设，共投入建设成本约3000万元；并称，经查涉案土地非茂源服务中心所有，其无权对外出租，土地租赁协议无效且茂源服务中心应承担全部过错责任，对华辉仓储公司的投入应进行赔偿。后济南市“三高”沿线综合治理指挥部展开高铁沿线环境安全整治工作，胶济客专公司接通知后对涉案土地上的仓储公司进行拆除治理。2019年11月9日，华辉仓储公司出具承诺书，载明：鉴于铁路运输安全大局的要求，华辉仓储公司同意服从整改、拆除要求，完全配合相关工作，劝说租赁户能够积极配合稳定迁离。租赁户能够妥善安置后，华辉仓储公司完全配合房屋拆除工作，将土地腾空交还。2019年11月27日，华辉仓储公司委托律师向胶济客专公司发送律师函，就胶济客专公司收回涉案土地并拆除事宜致函，并附2014年1月8日茂源服务中心作为甲方与华辉仓储公司签订的铁路土地租赁协议，该协议中约定租赁期限为30年，自2014年4月1日起至2044年3月31日止。胶济客专公司称该协议及济南市铁路土地管理局出具同意华辉仓储公司建设的四份证明文件均系伪造，向济南市铁路公安局报案。济南市铁路公安局济南公安处于2019年11月10日作出济铁公（刑）刑立字﹝2019﹞1053号立案决定书，决定对赵冰（华辉仓储公司法定代表人）合同诈骗案立案侦查。目前，该案仍在侦查过程中。另查明，2014年7月23日，华辉仓储公司、赵冰等六人作为甲方与济南工达捷能科技发展有限公司作为乙方签订厂房买卖协议书，约定甲方享有在济南市历下区自建的工业厂房一宗，乙方欲向甲方购买其中部分厂房。协议载明华辉仓储公司、赵冰等六人合伙，并以华辉仓储公司的名义租赁茂源服务中的土地经营权，自建了协议中涉及的厂房。协议第一条厂房土地状况中载明厂房占用土地为甲方租赁济南铁路的土地，以公司名义与济南铁路签订的土地租赁合同，租赁年限为30年；协议第二条厂房基本情况载明乙方欲购买的建筑总面积为2280平方米，第三条约定厂房转让总价款为313万元。协议还约定了付款方式、厂房交付期限、保修等事项。本院认为，本案的争议焦点在于：一是茂源服务中心解除土地租赁协议是否有合同依据，是否合法？二是胶济客专公司拆除涉案土地上的建筑物是否应支付赔偿。关于焦点一，本院认为，涉案土地系胶济客专公司所有，其将涉案土地委托茂源服务中心进行管理，茂源服务中心接受委托后与华辉仓储公司就涉案土地签订的土地租赁协议，其系有权出租方，该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，合法有效。关于协议的期限，本院认为，双方于2014年1月8日签订的协议到期后又续签租赁协议，租赁期限应以续签后的协议确定。关于续签后租赁协议出现两个版本，双方对租赁期限为3年的版本均无异议，本院予以确认；对期限为30年的版本，华辉仓储公司未确认，茂源服务中心称该合同系伪造，故本院不予确认。关于协议期限和解除的问题，2016年3月8日协议中在6.1乙方的权利之（c）项中约定“除不可抗力的原因外，甲乙双方自动续约”，在9.1（c）中约定“合同到期”双方均可解除，华辉仓储公司称双方自动续约故茂源服务中心解除协议系提前终止协议，茂源服务中心称根据上述9.1（c）的约定其有权到期解除。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。上述两协议条款在合同续约和合同解除上约定存在矛盾之处，但因合同到期双方均有权解除系约定在第九条合同的解除中，而双方自动续约的约定则仅约定在乙方的权利中，根据上述关于合同条款解释的法律规定，在确定合同是否有解除权时应按照合同解除的相关约定进行解释，即双方可依据协议约定的合同到期解除。关于华辉仓储公司所享有的“自动续约”的权利能否阻却到期解除，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方虽然在协议中约定华辉仓储公司有自动续约的权利，但对于如何自动续约、自动续约产生什么样的法律后果未能明确，且根据双方前一份协议到期后又重新签订协议以续约的实际做法，可以确认自动续约的权利应由华辉仓储公司行使后再经双方协商签订新的协议方形成新的租赁关系，否则不发生约定同前的意思表示，在茂源服务中心于合同期限届满前提前通知协议到期解除的情况下，该自动续约的约定无法阻却解除权的行使。因茂源服务中心享有到期解除的权利，其于到期前三个月、到期前10日通知华辉仓储公司将到期解除的行为恰当，双方的土地租赁协议于2019年3月31日到期时解除，茂源服务中心的解除合法有据，华辉仓储公司称茂源服务中心系提前终止协议的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。关于焦点二，本院认为，华辉仓储公司与茂源服务中心签订的土地租赁协议第5.1（b）甲方的权利和第6.2（f）乙方的义务均明确约定了华辉仓储公司交还全部土地及地上物的义务，该协议系双方当事人真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，华辉仓储公司于协议签订时应对上述条款的内容以及法律后果有明确的认知，对协议到期解除后所产生的法律后果也应有明确的预期，并应于协议到期解除时履行其义务，其拒不履行的，茂源服务中心强制收回并处理的，亦有事实和法律依据，对华辉仓储公司以茂源服务中心、胶济客专公司提前终止协议并要求赔偿的诉求，本院无法支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十五条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等法律规定，判决如下：驳回原告济南华辉仓储服务有限公司的诉讼请求。案件受理69185元，申请费5000元，由原告济南华辉仓储服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宁爽二〇二〇年四月十七日书记员  陈倩