广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初219号原告：东莞市厚如物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市******************。统一社会信用代码为91441900MA4UNXQA46。法定代表人：陈益民，系该公司经理。委托诉讼代理人：黎宝颜，广东嘉茂律师事务所律师。被告：东莞市千唐绣服饰有限公司。住所地：广东省东莞市***************。统一社会信用代码为914************730。法定代表人：袁某1。原告东莞市厚如物业投资有限公司（以下简称厚如公司）诉被告东莞市千唐绣服饰有限公司（以下简称千唐绣公司）联营合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理。本案依法由审判员杨粤欣独任审判，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告厚如公司的委托诉讼代理人黎宝颜到庭参加诉讼，被告千唐绣公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厚如公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方签订的《君汇时代广场商铺联营合同》于2019年3月8日已解除；2.被告向原告双倍返还保证金160000元、2019年3月8日至2019年8月30日的资金占用费19264元（计算公式：160000元*0.0007*172天=19264元）；3.被告向原告支付2018年8月7日至2019年3月8日的营业额提成42000元（计算公式为：40000元*0.15*7个月=42000元）；4.被告向原告支付2017年7月7日至2019年3月8日的租金管理费174658元（计算公式为：90.03平方米*97元*20个月=174658元；5.被告向原告支付2018年5月至2018年11月的电费2323元；6.被告承担本案律师费9000元；7.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告与原告于2017年6月30日签订《君汇时代广场商铺联营合同》，被告用原告名下位于东莞市厚街镇新塘社区******的【驰生商业中心】1F39A号商铺进行服装品牌销售，面积为90.03平方米，双方约定租金及管理费成本为每平方米97元，合同期限为2017年7月7日至2020年7月6日，原告向被告支付了保证金共计80000元，双方约定合同期内原告按照被告营业额的15%计收提成，合同期第一年按实际营业额计算原告提成，合同期第二年按保底营业额40000元计算原告提成。自2018年11月开始因被告擅自停止营业，导致双方合作无法进行。根据合同第六条第2款的约定：保证金在本合同终止或乙方单方解除合同、乙方违约被甲方通知解除合同之日起三个工作日由乙方退还甲方，逾期未还的，每日按万分之七计算资金占用费。第十条第二款的约定：“乙方有下列情况之一者，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，乙方应退回本合同约定的保证金给甲方。（1）拖欠应付费用超过15日的……（6）未经甲方同意，停止营业超过三日的……”；第十条第4款的约定：“乙方违反本合同其他约定的，应在收到甲方通知后3日后3日内予以更正，逾期未更正的，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还保证金，且乙方应于合同解除之日搬离商铺。”第十条第5款的约定：“乙方根本违约致使双方合作目的无法达成的，乙方应当按第四条给定承担合同履行期间的租金及管理费。”截至2019年8月30日止被告应返还给原告以及已拖欠原告的各项费用如原告诉讼请求所请共计398245元，原告多次催促被告支付各项费用，被告均不予理会。根据合同第十一条的约定被告应支付原告为解决争议花费的律师费用9000元，共计407245元。综上，被告违反诚实信用原则，为维护原告合法利益，特具此状，请求判如所请。被告千唐绣公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明，原告享有坐落于广东省东莞市厚街镇南五社区******驰生商业中心汇展银座4栋商铺101的不动产权。2017年6月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《君汇时代广场商铺联营合同》，约定甲方将位于东莞市厚街镇新塘社区******的驰生商业中心1F39A号商铺（面积90.03㎡，套内面积58.5㎡）用于双方进行冰之依恋品牌销售合作，甲方拥有商铺内品牌经营权，负责对店铺进行统一收银，并对店铺营业额进行统一结算，乙方负责提供该品牌的道具、货物、销售、水电费、组建销售团队并承担团队人力成本。乙方须于每月5日前向甲方缴付上月电费，电费收费标准为1.15元/度。乙方应于签订本合同之日起2日内进驻该商铺并进行该品牌的宣传及货物销售。合作期限为3年，自2017年7月7日起至2020年7月6日止。项目合作期间，甲方核算的租金及管理费成本为每月每平方米97元，在合同期内，如双方合作正常，乙方无根本违约行为，甲方免收乙方店铺租金及管理费。合同期内，甲方按乙方营业额的15%计收提成。如乙方无违约行为的，则第一年按实际营业额计算甲方提成，营业额不作保底要求，从第二年开始执行乙方保底营业额要求。第二年乙方每月保底营业额为40000元，第三年乙方每月保底营业额为60000元，不足保底营业额的，按照保底营业额计算甲方提成。甲方每月计算提成一次，即在每月5日前核算乙方上月营业额并计算甲方提成。第六条合作保证金约定，在签订合同之日起五日内，甲方向乙方支付道具保证金30000元，乙方货品进场后甲方在3个工作日内向乙方支付50000元货品保证金。保证金在合同终止、乙方单方解除合同、乙方违约被甲方通知解除合同之日起三个工作日内退还甲方，逾期退还按每日万分之七计算资金占用费。第十条违约责任约定，乙方有下列情况之一者，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，乙方应双倍退回本合同约定的保证金给甲方，并赔偿甲方所有损失及支付完所有拖欠费用；…（6）未经甲方同意，停止营业超过3日的；…3.如乙方拖欠电费，甲方有权扣押乙方货物，直至乙方付清所有电费。期间产生的滞纳金由乙方自行承担。因纠纷造成营业额下降不足保底营业额的，甲方有权按保底营业额计算提成。4.乙方违反本合同其他约定的，应在收到甲方通知后3日内予以更正，逾期未改正的，甲方有权选择解除合同，并要求乙方双倍返还保证金，且乙方应在合同解除之日搬离商铺。5.乙方根本违约导致双方合作目的无法达成的，乙方应当按第四条的约定承担合同履行期间的租金及管理费。第十一条其他约定事项约定，3.本合同履行中，…守约方为解决争议支付的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、执行费、评估费、拍卖变卖等一切合理费用由违约方承担。上述合同签订后，原告于2017年7月11日向被告汇入货架保证金30000元，于2017年9月12日向被告汇入货品保证金50000元。原告提交了被告缴纳2018年2月、3月电费的收款收据，称被告签订合同后按约经营了一段时间，后在2018年10月下旬擅自停止经营，故其按合同约定要求解除合同，于2019年3月8日向被告发出律师函，称被告擅自停业，要求三日内向原告双倍返还保证金、支付拖欠的营业提成及电费，但律师函并未载明通知被告解除合同的相关内容。律师函原告于2019年3月8日以EMS快递方式邮寄至被告当时的工商登记经营地址，该快递于2019年3月9日由丰巢柜签收，但原告主张该快递于2019年3月8日送达给被告，律师函送达后解除，被告因违约应承担自2017年7月7日至2019年3月8日的租金管理费174658元，原告并提供抄表记录，显示被告的1F39A号商铺截止2018年11月份的用电总度数为4521度，原告称被告尚拖欠的案涉店铺电费为2323元。被告至今未按照原告要求向其支付相关款项，原告故提起诉讼请求解决，被告于2020年3月5日签收本案起诉状。原告并提交与广东嘉茂律师事务所签订的《委托代理合同书》，显示案涉诉讼委托广东嘉茂律师事务所代理，支付的律师代理费为9000元，广东嘉茂律师事务所并于2020年3月17日向原告开具相应金额的增值税普通发票。另，原告于庭审中确认案涉商铺所在的商场在2019年12月已整体转租给案外人经营。以上事实，有粤（2017）东莞不动产权第0036279号不动产权证书、东莞农村商业银行厚街支行质押物收据、《君汇时代广场商铺联营合同》、东莞农村商业银行网银付款回单、EMS快递单、邮件情况查询、律师函、电费收据、保证金收据、电度抄表、《委托代理合同书》、广东增值税普通发票及庭审记录等附卷为据。本院认为：本案为联营合同纠纷，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。原、被告于2017年6月30日签订的《君汇时代广场商铺联营合同》是双方真实的意思表示，案涉租赁物有合法产权证明，没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应切实依合同履行各自义务。关于合同的解除时间，原告称被告在2018年11月没有经过原告的同意就擅自离场，现时被告未到庭予以抗辩或提出反驳证据，本院对原告的该陈述予以采信，根据合同的约定，被告未经原告同意，停止营业超过3日的，属于违约行为，原告有权按合同约定行使单方解除权，收回该商铺，被告应双倍退回本合同约定的保证金并赔偿原告所有损失及支付完所有拖欠费用，被告还应按照合同约定向原告支付使用商铺期间的租金管理费。原告虽于2019年3月8日邮寄律师函给被告，邮件也于2019年3月9日被签收，但律师函并未有通知解除合同的意思表示，故本院对原告主张的合同解除日不予认可。但原告的起诉状中已经有解除合同的意思表示，被告于2020年3月5日签收起诉状，此时原告解除合同的通知已经到达被告，故应认定案涉《君汇时代广场商铺联营合同》于被告签收起诉状之日即2020年3月5日解除，因原告于庭审中确认案涉商铺所在的商场在2019年12月已整体转租给案外人经营，故被告的相关费用应交至2019年11月。至于原告诉求的各项费用：1.对于租金管理费，根据《君汇时代广场商铺联营合同》第十条第五款的约定，被告根本违约导致双方合作目的无法达成的，被告应按约定承担合同履行期间的租金及管理费，案涉合同系被告单方停止营业导致解除，已经无法实现联营的目的，故被告应按约定承担合同履行期间的租金及管理费，即被告需按照合同约定向原告支付2017年7月7日至2019年11月期间的租金，原告自愿诉请至2019年3月8日期间的租金即97元/月×90.03平方米×20个月=174658元，属于对自身权利的正当处分，本院依法予以支持；2.对于电费，原告主张是按照电表上的记录，每度电按1.5元的标准计算的，现被告没有提交证据证明其已经支付了相应的电费，故本院依法确认原告的主张，被告应向原告支付2018年5月至11月的电费合计2323元。3.根据《君汇时代广场商铺联营合同》第六条合作保证金的约定，合作保证金在被告违约被原告通知解除合同之日起三个工作日内退还原告，逾期退还需按每日万分之七计算资金占用费的约定；而第十条第二款的规定，被告未经原告同意停业超过三日，原告有权单方解除合同，收回商铺，被告应双倍退回保证金，并赔偿原告损失及支付拖欠费用。该两条均对被告违约导致合同解除保证金的处理作出约定，存在重合，在原告并未提供证据证明其损失已经超出双倍保证金的情况下，应择一适用，不能要求同时适用。故原告在明确诉求被告双倍退回已缴纳的合作保证金160000元的情况下，其主张相应的资金占用费没有事实及法律依据，本院依法不予支持。4.根据《君汇时代广场商铺联营合同》第五条第一款、第二款的规定，合同履行的第二年，即从2018年8月7日开始，被告即应按照保底营业额40000元为标准向原告支付每月15%的提成。现原告仅诉求被告支付2018年8月7日至2019年3月8日的营业提成即40000元×15%×7个月=42000元，属于对自身权利的正当处分，本院依法予以支持。5.对于原告诉求的律师费，《君汇时代广场商铺联营合同》第十一条第三款已经对律师费产生后的负担作出明确约定，原告提交了《委托代理合同书》及广东增值税普通发票证明律师费的支出金额，且律师亦有出庭参加诉讼，原告诉求被告承担律师费9000元事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市厚如物业投资有限公司与被告东莞市千唐绣服饰有限公司于2017年6月30日所签订的《君汇时代广场商铺联营合同》于2020年3月5日解除；二、限被告东莞市千唐绣服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付租金管理费174658元；三、限被告东莞市千唐绣服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付电费2323元；四、限被告东莞市千唐绣服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司双倍退还保证金160000元；五、限被告东莞市千唐绣服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付营业额提成42000元；六、限被告东莞市千唐绣服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付律师费9000元；七、驳回原告东莞市厚如物业投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告东莞市千唐绣服饰有限公司未按本判决的指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3704.34元（原告已预交），由原告东莞市厚如物业投资有限公司负担175元，被告东莞市千唐绣服饰有限公司负担3529.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杨粤欣二〇二〇年四月××日书记员  徐 莉强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。成犯罪的，还将承担刑事责任。