成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初13320号 原告：唐宇澄，男，1993年5月15日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：宋思月，四川方同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何雪梅，女，1967年11月25日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区，系唐宇澄之母。 被告：卓玉彬，男，1981年7月2日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：钟惠敏，女，1980年3月16日出生，汉族，住四川省金堂县。 第三人：成都东西南北房地产经纪有限公司，住所地成都市武侯区智达二路****。 法定代表人：何娟，总经理。 委托诉讼代理人：郭凯，男，1982年10月24日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司员工。 原告唐宇澄与被告卓玉彬、钟惠敏及第三人成都东西南北房地产经纪有限公司（以下简称东西南北公司）房屋买卖合同纠纷一案,本案于2019年10月25日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告唐宇澄的委托诉讼代理人宋思月、何雪梅及第三人东西南北公司的委托诉讼代理人郭凯到庭参加诉讼。被告卓玉彬、钟惠敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法经缺席审理。本案现已审理终结。 唐宇澄向本院提出诉讼请求:1.判令解除唐宇澄与卓玉彬、钟惠敏签订的《房屋预售预购协议》及《预约合同》，卓玉彬、钟惠敏退还定金及购房款共计700000元；2.判令卓玉彬、钟惠敏支付违约金426000元，并赔偿佣金损失20000元及资金占用利息（按银行同期同类贷款利率自2017年12月27日起计算至购房款退还之日止，暂计算至2019年10月28日为56670.83元）；3.诉讼费由卓玉彬、钟惠敏承担。事实与理由：2017年12月19日经东西南北公司居间介绍，唐宇澄委托伍恺颜与卓玉彬、钟惠敏签订房屋预售预购协议，协议约定卓玉彬、钟惠敏将坐落于成都市金牛区房屋以1420000元的价格出售给唐宇澄。2017年12月19日唐宇澄按协议约定向卓玉彬、钟惠敏支付定金100000元;2017年12月27日，双方在四川省成都市蜀都公证处对上述协议进行公证，四川省成都市蜀都公证处出具（2017）川成蜀证内民字第69349号公证书，唐宇澄按协议约定支付给卓玉彬、钟惠敏首付款600000元。因卓玉彬、钟惠敏将涉案房屋于2015年2月28日抵押给交通银行股份有限公司四川省分行营业部，该协议第四条第4项约定：卓玉彬、钟惠敏应当在2018年6月30日之前到贷款银行办理解除按揭抵押手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证。唐宇澄及东西南北公司多次催促卓玉彬、钟惠敏办理手续，截至今日卓玉彬、钟惠敏仍未完成解除按揭抵押手续的办理。卓玉彬、钟惠敏的行为已经违反协议约定，构成根本违约，导致唐宇澄合同目的不能实现，唐宇澄为维护自身合法权益,故诉至本院。 卓玉彬、钟惠敏未到庭答辩,也未提交书面答辩状及证据材料。 东西南北公司辩称，唐宇澄陈述属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，2015年，绿地集团成都金牛房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）与卓玉彬、钟惠敏签订《商品房买卖合同》，约定绿地公司以出让方式取得位于金牛区新干线以东国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：成国用（2013）第××号，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，卓玉彬、钟惠敏购买的预售商品房位于绿地世纪城17幢1单元18层1806号，用途为公寓。测绘建筑面积为91.15平方米，套内建筑面积75.08平方米，总价款628888元，卓玉彬、钟惠敏以按揭方式向交通银行股份有限公司四川省分行营业部贷款440000元。 2017年12月19日,唐宇澄委托伍恺颜（乙方）与卓玉彬、钟惠敏（甲方），在经纪方东西南北公司签订《房屋预售预购协议》,合同约定:交易房屋坐落在成都市金牛区（该房屋所属楼盘绿地世纪城3期），该房屋所有权人为共同共有，建筑面积为91.15平方米，档案保管号为2154760，该房屋产权性质为商品房，土地使用权证未取得，土地使用权证号：成国用（2013）第××号。房屋成交价1420000元，双方同意于2017年12月28日前往当地公证处办理预约合同公证，费用由乙方承担。甲方承诺房屋产权证拿到后3日内，必须第一时间通知乙方和经纪方，并于30日内和乙方及经纪方到房管局办理过户手续，若由于银行未能注销则过户时间顺延。签订协议当日乙方支付甲方定金100000元，甲乙双方预约合同公证当日，乙方支付甲方房款600000元，剩余尾款720000元以按揭贷款方式支付，若实际贷款额度不够支付尾款，则由乙方补足差额。其中合同第四条第4款约定：若该房屋目前为按揭状态，由甲方自行承担贷款，在2018年6月30日之前到其贷款银行办理结案（即提前还贷）手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证（或不动产证）。合同第七条第1款约定：甲方擅自解除本协议或违约，若在乙方装修房屋后，由甲方产生的违约，甲方都需单方面承担乙方房屋装修费用，具体装修费用，以装修票据为准，甲方需退还所缴纳给甲方的含定金全部购房款，并赔偿违约金，甲乙双方约定违约金为协议总价的30%。第十一条补充条款：卖方收齐购房首付款后，应在2018年1月30号前交付房屋，并用该房屋首付款部分用于结清房屋的按揭贷款。 2017年12月27日，唐宇澄与卓玉彬、钟惠敏就案涉房屋签订《预约合同》，并对该《预约合同》办理公证，当天，唐宇澄委托其母亲何雪梅向卓玉彬转账支付首付款600,000元。次日，四川省成都市蜀都公证处出具（2017）川成蜀证内民字第69349号《公证书》。 至今，卓玉彬、钟惠敏未完成案涉房屋的解除按揭抵押手续的办理。 另查明,一、卓玉彬、钟惠敏所有的位于成都市金牛区韦家碾一路的房屋于2015年2月28日抵押给交通银行股份有限公司四川省分行营业部； 二、2017年12月27日，唐宇澄购买案涉房屋向东西南北公司支付佣金20,000元； 三、2019年10月18日，伍恺颜出具《情况说明》，证实2017年12月19日受唐宇澄委托，就案涉房屋以伍恺颜名义与卓玉彬、钟惠敏签订《预售预购协议》，编号为HREZ20171219。该买受人实际为唐宇澄。 上述事实有当事人陈述、身份及工商信息、《商品房买卖合同》、《房屋预售预购协议》、转账凭证及收款收据、《预约合同》、《公证书》、房屋信息摘要、情况说明及庭审笔录等证据在案予以佐证。 本院认为,唐宇澄与卓玉彬、钟惠敏签订的《房屋预售预购协议》、《预约合同》系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,均为合法有效,各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 关于合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”的规定，卓玉彬、钟惠敏将案涉房屋抵押给银行贷款，至今未按照合同约定的期限解除抵押，致使合同履行不能。故唐宇澄主张解除双方签订《房屋预售预购协议》、《预约合同》及退还定金、购房款共计700,000元的请求，本院予以支持。 关于违约金。根据合同约定，卓玉彬、钟惠敏违约应当按照协议总价1,420,000元的30%支付违约金。但由于违约金具有填补损失的功能，综合考虑唐宇澄的损失情况、结合双方当事人履行合同情况，根据公平原则，本院酌情按照合同总价的10%（即142,000元）支付违约金为宜。 关于佣金损失。唐宇澄已支付东西南北公司佣金费20,000元，此费用系卓玉彬、钟惠敏违约导致的损失，故此费用本院予以支持。 关于资金占用利息。由于唐宇澄已支付定金和购房款700,000元，因卓玉彬、钟惠敏违约致使合同无法履行，必定会给唐宇澄造成资金占用损失，故唐宇澄主张的利息本院予以支持，利息计算方式应以700,000元为基数，自2017年12月27日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条第（一）项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下: 一、解除唐宇澄与卓玉彬、钟惠敏卓玉彬、钟惠敏签订的《房屋预售预购协议》及《预约合同》; 二、卓玉彬、钟惠敏于本判决发生法律效力之日起十日内退还唐宇澄定金及购房款700,000元、支付违约金142,000元、佣金损失20,000元及资金占用利息（其中资金占用利息以700,000元为基数，自2017年12月27日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付，自2019年8月20日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付。）； 三、驳回唐宇澄的其他诉讼请求。 如卓玉彬、钟惠敏未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,624元，公告费260元，保全费5,000元，共计20,884元，由卓玉彬、钟惠敏负担（此款已由唐宇澄预交，卓玉彬、钟惠敏在履行上述义务时一并支付给唐宇澄。）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴荣霞 人民陪审员  任秀琼 人民陪审员  樊泽英 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  陶 林