贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初196号原告：徐连书，女，汉族，住遵义市红花岗区。原告：李朝兵，男，汉族，住重庆市大足县。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼**，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：程晨，职务：总经理。委托诉讼代理人：王汝健，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦****，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：陈建华，职务：董事长。委托诉讼代理人：李有明，男，汉族，住杭州市，住杭州市西湖区工。原告徐连书、李朝兵与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐连书、李朝兵、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的委托诉讼代理人王汝健、被告贵州聚银投资置业有限公司的委托诉讼代理人李有明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐连书、李朝兵向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司签订的《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》；2.判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向原告支付2019年4月1日起至2019年12月31日止的收益金19951元，并按每日1‰承担以3325.2元为基数自2019年5月1日至2019年7月31日止的违约金299.27元，按每日1‰承担以11638.2元为基数自2019年8月1日起至2019年10月31日的违约金1047.44元，以及按每日1‰承担以19951.2元为基数至款项清偿之日止的违约金。3.判令被告向原告提供2019年1月至2019年3月31日已支付收益金的相关税票；4.判令被告贵州聚银投资置业有限公司对第二项请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月7日，原告与被告聚银公司签订商品房买卖合同，购买遵义奥特莱斯城市广场的房屋，并同时与信本奥特莱斯公司签订《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，委托信本奥特莱斯公司对所购商铺经营管理，合同还约定了收益金及逾期未支付收益金的违约金等其他事项，聚银公司作为担保人为该合同提供履约担保。合同签订后，信本奥特莱斯公司支付了原告部分收益金，但从2019年4月起未再支付，除欠付收益金外，信本奥特莱斯公司还存在不返还收取商场承租人营业款的违约行为，其行为导致原告的合同目的不能实现，原告的合法权益受到损害，故诉至法院，望判如所请。被告信本奥特莱斯公司辩称，原告陈述的事实及诉请基本属实，收益金19951元是税前的金额，应扣除相应的税款，公司愿意在2020年年底前支付，并请原告方考虑公司收不抵支的状况，能够减免违约金。被告聚银公司辩称，同意承担连带清偿责任，其余答辩意见与信本奥特莱斯公司一致。本院经审理认定事实如下：遵义奥特莱斯城市广场系被告聚银公司开发建设，聚银公司为销售奥特莱斯城市广场商铺，进行了相应宣传，2016年6月7日，原告与被告聚银公司签订《商品房买卖合同》，购买遵义市奥特莱斯城市商业用房，该房建筑面积28.63平方米、房屋价款为299587元，聚银公司应当在2016年12月30日前向原告交付房屋。同日，原告（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将前述商业用房委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，合同的终止时间为2026年6月29日，在合同履行期间，原告（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2016年6月30日开始至2026年6月29日止，共计壹拾年，甲方同意自2016年6月30日至2018年6月29日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益，约定2018年6月30日至2019年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币7133元、2019年6月30日至2022年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币8025元、2022年6月30日至2025年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币8916元、2025年6月30日至2026年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币9808元；甲方符合下列条件可获得委托管理期间的托管收益：采用一次性付款和分期付款购置商铺的，必须已按《商品房买卖合同》之约定付清全部购房款和其他相关款项，甲方采用银行按揭付款方式购置商铺的，必须已办妥合法有效的按揭贷款手续且银行按揭款发放到位，同时甲方须已付清其他相关款项并如期足额偿还银行按揭贷款；乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）；乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足；乙方承诺，如甲方要求乙方在本合同约定的委托管理期限届满后购买该商铺的，乙方应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的150%购买该商铺；甲方保证其拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益的条件下，有权要求乙方按期支付托管收益；在合同履行期间，甲方将该商铺的使用权和管理权移交给乙方，甲方不向乙方移交的，乙方有权不向甲方支付托管收益，同时甲方须承担赔偿乙方相应损失的法律责任，甲方承诺并保证，在合同履行期间不得变更合同约定的托管事项，不得单方面解除合同或要求撤销合同；乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的1‰向甲方支付违约金；丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；合同还约定了其他事项。合同签订后，因房屋建筑面积实测发生了变化，原告实际足额支付了购房款310365元，并办理了房屋预告登记。原、被告并于2018年8月14日对涉案商铺根据实测面积（29.66平方米）等对托管收益进行了变更，变更后的托管收益结算标准为：2016年6月30日至2018年6月29日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币924元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；2018年6月30日至2019年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币5542元；2019年6月30日至2022年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币8313元；2022年6月30日至2025年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币9237元；2025年6月30日至2026年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币10161元。2018年8月18日，原告与被告聚银公司签订商品房交付协议，明确被告信本奥特莱斯公司受原告委托已于2016年12月31日办理了该商铺的收房手续，信本公司对此无异议。原告徐连书与被告信本奥特莱斯公司、聚银公司还于2019年1月14日签订了商铺托管收益金纳税申报和代缴协议，约定原告在收取商铺托管收益金前，自愿委托信本奥特莱斯公司办理纳税申报、代缴税费并代开发票，信本奥特莱斯公司从原告应得的托管收益金中扣取税款，信本奥特莱斯公司在代缴税费和代开发票后，除发票联留存公司外，每季度首月月底公司须将税票交原告，协议还约定了其他事项。2019年1月至3月的税款，信本奥特莱斯公司已经从原告应得的收益金中予以扣除，但尚未交纳与税务部门。被告方已支付原告收益金至2019年3月、2019年4月至6月仅支付了2216.8元，现原告主张2019年4月1日至12月31日期间尚欠的19951元。审理中，被告同意支付原告收益金，但提出应扣除相应税款，对原告主张的收益金的违约金，信本奥特莱斯公司和聚银公司认为公司资金短缺，已出现收不抵支，违约金计算过高，应予以变更，同意按年利率6%支付。本案在审理过程中，原告撤回要求解除与信本奥特莱斯公司签订的《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》及被告提供2019年1月至2019年3月31日已支付收益金的相关税票的诉讼请求。本院认为，原告在与被告聚银公司签订《商品房买卖合同》购买商铺的同时，被告信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方即与原告签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向原告分期缴纳收益金及明确有收益金标准，并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理原告的出租事宜,实质是原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同应为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，本案应为租赁合同纠纷。双方为此签订了房屋交付协议，关于原告主张的收益金及逾期支付收益金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”之规定，被告应当按约履行，根据双方合同约定，收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，其中2018年6月30日至2019年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币5542元，2019年6月30日至2022年6月29日止，托管收益结算标准为每季度人民币8313元，根据前述标准，原告2019年4月1日至2019年12月31日期间的收益金应为：5542元+8313元+8313元=22168元，被告信本奥特莱斯公司已支付2019年4月至6月的2216.8元，应予扣除，故对原告主张的收益金19951元，本院予以支持。对于被告提出该收益金应扣除相应税款的抗辩，由于被告收取原告2019年1月至3月的税款都未按协议缴纳与税务部门，被告已构成违约，且原告才是纳税义务人，如允许被告继续扣除税款，将会导致原告权利受损，故对被告方这一抗辩，本院不予采信。关于违约金，被告信本奥特莱斯公司从2019年4月1日起未再足额支付收益金，其行为已构成违约，应支付违约金，原告主张从2019年5月1日起分季度按每日1‰进行累计计算，结合双方签订的委托经营管理合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，说明被告每期有一个月的支付期限，如未能在期限内支付，则应从每期逾期的次月1日起分段计算违约金，故对原告计算违约金的方式，本院不予支持。庭审中，被告提出对违约金进行调整，要求按年利率6%进行计算，因双方约定的支付标准日1‰相当于年利率36%，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合双方约定的计算标准、本案实际情况及被告的违约情节等，本院酌情调整违约金按年利率6%进行计算，根据原告2019年4月1日至12月31日应得收益金的情况，违约金计算至2019年12月31日分别为：1、2019年4至6月（从5月1日起计算）按3325.2元计算245天为133.91元；2、2019年7至9月（从8月1日起计算）按8313元计算153天为209.07元；3、2019年10至12月（从11月1日起计算）按8313元计算61天为83.35元；前述违约金共计426.33元。2020年1月1日起的违约金，被告仍应支付，应以原告主张的收益金19951元为基数按年利率6%计算至该收益金付清之日止。关于原告主张要求被告聚银公司承担连带清偿责任，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，聚银公司应对信本奥特莱斯公司在本案中承担的所有债务承担连带清偿责任。对于原告在本案中撤回要求解除双方签订的委托经营管理合同及要求被告提供2019年1月至2019年3月31日已支付收益金的相关税票的诉请，这是原告对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐连书、李朝兵（2019年4月1日至2019年12月31日期间）收益金19951元及违约金（2019年4月1日至2019年12月31日期间为426.33元，2020年1月1日起的违约金，以收益金19951元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告徐连书、李朝兵的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元（已依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张元书二〇二〇年四月二十日法官助理周倩书记员何迪