广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初1195号原告：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区*******************。法定代表人：卢嘉文，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢炽鹏，广东瀛嵪律师事务所律师。委托诉讼代理人：范欣儿，广东瀛嵪律师事务所律师。被告：李春喜，女，1973年3月16日出生，汉族，住广东省中山市************。原告中山市润昌置业管理有限公司与被告李春喜租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范欣儿到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中山市润昌置业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2018年5月18日签署的《百汇时代广场商铺租赁合同》；2.判令被告向原告支付2019年8月1日至同年9月11日期间的租金6198.13元及逾期付款利息（以6198.13元为计算基数，从2019年9月11日起按日千分之一计算至实际清偿之日止）；3.判令原告有权没收租赁保证金8557.48元，同时被告向原告支付未完成租期的违约金20860.94元；4.判令被告向要支付装修期间租金4278.74元；5.判令被告向原告支付2019年9月12日至同年10月11日期间的场地占用费4535.22元；6.判令被告向原告支付律师费2500元。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：确认原、被告双方签署的《百汇时代广场商铺租赁合同》于2019年9月11日解除。事实和理由：原告与被告于2018年5月18日签署《百汇时代广场商铺租赁合同》（办公室），约定由原告向被告出租中山市小榄镇北区******百汇时代广场一区一层1F064-2号商铺；租期为3年，从2018年7月20日到2021年7月19日；双方约定第一年租金为4278.74元/月，第二年租金为4535.22元/月，第三年租金为4807.05元/月；同时约定被告应于合同签订之日起7日内支付租赁保证金8557.48元。2019年8月之后被告开始拖欠租金。2019年8月21日，被告擅自停业。原告多次催款并要求其立即改正，但被告置之不理。之后原告通知被告限期清走场地内物品，但被告没有清走，原告遂于2019年10月11日将被告的物品搬到其他地方。按合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付剩余租金及违约金，同时承担原告因此造成的损失。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉。李春喜未作答辩。中山市润昌置业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：中山市弘昌置业有限公司（以下简称弘昌公司）系坐落于中山市小榄镇北区******百汇时代广场1区1层的房地产的权利人。2015年*月25日，弘昌公司出具委托出租证明，全权委托原告对百汇时代广场进行管理和出租，有效期自证明签发之日至2035年*月24日。2018年5月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《百汇时代广场商铺租赁合同》，约定甲方将位于中山市小榄镇北区******百汇时代广场一区一层1F064-2号商铺出租给乙方，商铺建筑面积76.79平方米，套内面积**平方米；乙方承租该商铺仅限于经营阿姨奶茶，经营业态为餐饮；租赁期限为*年，自合同约定开业之日起算；甲方于2018年6月20日（以下称为交付日）将商铺交付乙方，乙方应于该日期接收商铺并进场装修，装修期为1个月，自合同约定的交付日起算；乙方同意接受中山市创汇物业管理有限公司（以下简称创汇公司）的管理并按物业服务合同约定交纳相关费用；乙方应于2018年7月20日期开始营业（以下称为开业日）；第一年租金为每月4278.74元，第二年租金为每月4535.22元，第三年租金为每月4807.05元，计租日为装修期届满次日；租赁期内租金按月结算，首月租金应与保证金同时缴纳，自第二月起乙方应于每月5日前全额向甲方支付当月租金，如当月5日为法定节假日，则顺延至法定节假日后的第一个工作日，如租赁期的首月或尾月租期不足一个月的，则按该月的实际租赁天数支付租金；乙方应于本合同签订后的7日内向甲方支付8557.48元作为租赁保证金，合同期满后，若乙方无欠费、没有违反本合同以及双方其他约定以及无损害、无赔偿等情形的前提下，甲方无息退还租赁保证金，如本合同因乙方欠费或违约导致甲方解除合同而终止或乙方单方终止合同的，甲方无需退还租赁保证金且有权按合同约定追究乙方违约责任；本合同租赁期限届满且双方未能达成续租合同或本合同因解除而提前终止的，乙方于本合同终止当天内返还该商铺，乙方逾期返还的，乙方同意自本合同终止第二日起按本合同约定最后一个租赁年度的月租金标准的200%按月缴交场地占用费，直至乙方按照合同要求交还该商铺为止；本合同终止之日起*天内，乙方未清空属乙方的可移动设施设备或其他物业，视为乙方放弃其滞留财产、装饰装修的所有权，甲方有权处置商铺内一切财产；乙方未能按照本合同约定如期缴纳租金等费用，每逾期一天应按缴纳金额每日千分之一向甲方支付逾期利息，逾期超过15天仍未缴清或累计欠费超过*次的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，没收乙方缴纳的各项保证金；乙方擅自离场撤场的，甲方有权单方面解除租赁合同，收回商铺，没收租赁保证金并要求乙方按未完租期租金总额的20%向甲方支付违约金，乙方按装修期内及租赁期内免付或减付的租金全额补交，并赔偿甲方包括律师费在内的损失。合同还约定了其他内容。2018年6月22日，被告接收了涉案商铺，并于2018年7月20日开始交纳租金。2019年8月28日，原告与创汇公司共同向被告发出警告函，要求被告支付拖欠的租金、物业服务费、相关的水电费及停业违约金。被告于2019年8月29日收到该份警告函。2019年9月11日，原告与创汇公司共同向被告发出解除通知书，要求解除双方签订的租赁合同及物业服务合同，被告于3日内缴清所欠租金及相关费用、搬清租赁商铺内的所有物品，否则原告有权处理商铺内的所有物品，并要求被告按未完成租期租金的10%向原告支付违约金。被告于2019年9月12日收到该份通知书。另查明，原告因本案诉讼委托广东瀛嵪律师事务所律师上列律师作为其诉讼代理人参与本案诉讼，为此支付律师费2500元。庭审中，原告确认已收取租赁保证金8557.48元。本院认为，原告与被告签订的《百汇时代广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。被告未按合同约定履行交付租金的义务并擅自离场，根据合同约定，原告有权解除合同。原告已于2019年9月11日向被告发出解除合同通知，被告于2019年9月12日收到该通知书，故双方签订的《百汇时代广场商铺租赁合同》已于2019年9月12日解除。被告未举证证明其已向原告缴纳2019年8月1日至同年9月11日期间的租金，现原告诉请被告支付该期间租金6198.13元（4535.22元+4535.22元÷30天×11天）及逾期利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但原告未举证证明因被告未按约定交纳租金给其造成的实际损失，现原告主张按日千分之一计算逾期利息（实则为违约金）显然过高，本院根据被告违约情况、过错程度，兼顾公平原则，酌情将利息标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原告自认其根据合同约定于2019年10月11日清空涉案商铺内属于被告的物品，被告对此未提出相反证据予以反驳，本院予以确认。合同解除后至原告清空涉案商铺期间的场地占用费，被告亦应予以支付。现原告诉请被告支付2019年9月12日至同年10月11日期间的场地占用费4535.22元，理据充分，本院予以支持。被告未按约定交付租金并擅自离场，根据合同约定，原告有权没收租赁保证金、要求被告全额补交装修期内的租金并赔偿原告律师费，现原告诉请确认其有权没收已收取的租赁保证金8557.48元、被告支付1个月装修期的租金4278.74元、律师费2500元，理据充分，本院予以支持。原告主张因被告违约给其造成的实际损失为长期租金损失，因原告已于2019年10月11日收回涉案商铺，其完全有条件将商铺另行出租，鉴于原告未举证证明其实际损失数额，在本院已支持原告诉请的利息、装修期租金、没收租赁保证金的情况下，本院对原告诉请的未完成租期的违约金20860.94元不予支持。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告中山市润昌置业管理有限公司与被告李春喜于2018年5月18日签订的《百汇时代广场商铺租赁合同》于2019年9月12日解除；二、被告李春喜于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市润昌置业管理有限公司支付2019年8月1日至同年9月11日期间的租金6198.13元及逾期付款利息（以6198.13元为计算基数，自2019年9月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）、装修期间租金4278.74元、场地占用费4535.22元；三、原告中山市润昌置业管理有限公司有权没收被告李春喜交纳的租赁保证金8557.48元；四、被告李春喜于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市润昌置业管理有限公司赔偿律师费2500元；五、驳回原告中山市润昌置业管理有限公司超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1004元，减半收取计502元，由原告中山市润昌置业管理有限公司负担230元，被告李春喜负担272元（该款已由原告向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告272元，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  吴炎梅二〇二〇年四月二十八日书记员  黄晓晖