江苏省靖江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1282民初4437号 原告：季福江，男，汉族，1968年10月4日出生，住江苏省靖江市。 被告：单霞芬，女，汉族，1967年8月3日出生，住上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：阙卫民，上海市杨浦区长海法律服务所法律工作者。 被告：严清波，女，汉族，1980年6月12日出生，户籍在江苏省靖江市。 被告：杨骏，男，汉族，1976年12月20日出生，户籍在江苏省靖江市。 原告季福江与被告单霞芬、严清波、杨骏为案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告季福江，被告单霞芬及其委托诉讼代理人阙卫民到庭参加诉讼。被告严清波、杨骏经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行位于靖江市房屋；2、确认位于靖江市房屋为原告所有；3、本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2010年5月28日，原告与严清波签订房屋买卖合同，原告向严清波购买了位于靖江市的房屋，当时该房屋尚未取得房屋权属证书，然原告早已付清房款438000元并实际居住至今，因此，该房屋实际应属原告所有，非严清波所有。为此，原告向靖江市人民法院对执行标的提出书面异议，靖江市人民法院于2019年5月30日作出（2019）苏1282执异44号执行裁定：驳回了原告的异议请求。原告遂提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告单霞芬辩称，案涉房屋登记在严清波、杨骏名下，属严清波的财产，依法应当可以执行，请求驳回原告的诉讼请求。 被告严清波、杨骏未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、2010年5月28日原告与严清波及中介靖江市瑞居房产信息服务部签订的房屋买卖合同1份，证明原告向严清波购买了位于靖江市的房屋，价款438000元。 2、严清波、杨骏于2010年5月28日、29日、7月23日、10月13日、2011年1月20日、2月1日出具的收条及3张银行存款凭条，证明原告已支付了全部购房款。 3、2010年6月17日客户名为季福江、地址水云居**的靖江光芒家电销售有限公司销货通知单，7月20日购置沙发的收据、2011年8月12日购买空调的销售服务单，2012年11月1日靖江市恒隆物业管理有限公司出具的物业费收据，证明原告季福江实际于2010年5月即占有并使用案涉房屋。 4、靖江市房屋产权产籍管理处出具的收件收据、2015年8月24日存量房买卖契约、售房发票、契税发票等，证明在严清波取得房屋权属证书后，季福江曾多次要求其办理过户手续，后因严清波、杨骏二人经常有一人出差在外，一直未能办理，期间，严清波又要求等五年再办过户，故一直到2015年8月才向房屋产权部门申请办理过户手续，当时，季福江与严清波约定将案涉房屋直接过户给其女儿季敏，在相关手续办妥后，等待领取房产证时，被房产部门告知案涉房屋被查封，后一直未能取得房产证。 被告对原告提供的证据1、2、3的真实性表示无法确认，认为收条也没有相关的付款凭证加以佐证；对证据4的真实性无异议，但认为是严清波在收到单霞芬起诉状后，才通知季福江办理过户手续的。 本院经审查认为，原告提供的证据1与证据2、3、4，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据，可以作为本案认定事实的依据。 经审理查明，2015年11月7日，本院对单霞芬诉严清波为民间借贷纠纷一案作出（2015）泰靖民初字第1076号民事判决：严清波于判决发生法律效力之日起十日内归还单霞芬借款245000元，并支付自2015年5月28日起至实际还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期利息损失；如严清波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3900元由严清波负担（此款单霞芬已交纳，严清波在履行判决时直接付给单霞芬）。 根据单霞芬的申请，本院于2015年12月16日立案强制执行，案号为（2015）泰靖执字第2804号。在该案执行过程中，本院于2016年4月19日作出（2015）泰靖执字第2804号执行裁定：查封严清波名下的位于靖江市房屋一套，同日办理了查封手续。2016年8月30日，单霞芬与严清波签订了执行和解协议。10月28日，本院作出（2015）泰靖执字第02804号执行裁定书，终结本次执行程序。后季福江对本案执行标的提出异议，本院于2019年5月30日作出（2019）苏1282执异44号执行裁定，驳回季福江的异议请求。季福江不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，2010年5月28日，严清波作为出卖方（甲方），季福江作为购买方（乙方），通过中介靖江市瑞居房产信息服务部，签订了《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将座落在靖城镇室的房屋（建筑面积96.8平方米）出售给乙方，房屋交易价为438000元。乙方在签订协议时，需向乙方交定金10000元，2010年5月28日前交付10万元，二次付款是2010年6月6日前28000元，其余款项20万元在房产过户后一个月内交付给甲方。甲、乙双方约定待乙方付清138000元后，甲方愿意乙方同时装修，乙方保证在签订合同之日起二个月内保证另外约定的10万元到位并交给甲方。甲方必须在本小区住户拿到房产证的同时陪同乙方办理过户手续，双方约定过户费由均由甲方承担。合同签订后，季福江于2010年5月底占有并使用案涉房屋。至2011年2月1日，季福江付清了全部房款。2015年8月24日，季福江女儿季敏与严清波就案涉房屋签订了存量房买卖契约，并且交纳了相关费用，靖江市房屋产权产籍管理处出具了收件收据，载明待审批通过后凭此收据和身份证领取权属证书，后因案涉房屋被查封，季敏未能取得案涉房屋的所有权证书。 案涉房屋所有权证上载明：所有权人为严清波、杨骏，房屋坐落靖城镇，不动产权证书号：010***795、010***796，建筑面积96.80平方米，登记时间：2011年1月10日。因（2015）泰靖民初字第1741号案件，案涉房屋于2015年8月25日起被查封，后又被多次轮候查封，至今仍处于查封状态。 本院认为，人民法院在执行程序中对被执行人所采取的强制执行措施，应当以其责任财产为限。如果有证据证明拟执行标的不属于被执行人的责任财产，则人民法院应当停止对该标的的执行。责任财产是指民事主体用于承担民事责任的各项财产及权利总和。民事主体以责任财产为限对外承担法律责任，债权人不能要求债务人用其责任财产之外的财产偿付债务。就本案而言，严清波与季福江签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，是合法有效的。单霞芬申请查封的案涉房屋，虽登记在严清波、杨骏名下，但严清波已依据其与季福江签订的房屋买卖合同实际将案涉房屋于2010年5月底交付给了季福江，季福江也依约向严清波、杨骏支付了全部购房款，实际占有了案涉房屋，并且交纳了物业管理费用等，案涉房屋至今未能过户给季福江，也是由于严清波的债务纠纷造成的，季福江与严清波之间的买卖合同关系已经基本履行完毕，严清波作为出卖人对该房屋已不再享有任何法律上的实体权利，仅负有协助季福江办理过户登记的义务。据此，案涉房屋已经脱离严清波责任财产范围，严清波因全额收取了季福江支付的购房款，其责任财产并未因此减损，严清波已无权再用该房屋偿付其所欠债务，否则就有违公平、诚实信用的法律原则。单霞芬作为严清波债权人原则上亦不能请求以该房屋抵偿严清波所欠债务，除非单霞芬有证据证明季福江与严清波恶意串通或者有其他利害关系，影响了对严清波责任财产范围的认定，现单霞芬并未提供相关的证据予以反驳，故单霞芬不能请求以案涉房屋抵偿严清波所欠债务。 季福江基于房屋买卖合同及相关法律规定，在已支付完毕购房款并合法占有案涉房屋的情况下，即对严清波享有请求协助办理案涉房屋过户登记手续、进而取得案涉房屋所有权的权利，该权利也被称之为物权期待权。而单霞芬基于民事判决，对严清波享有的是普通金钱债权，该债权与案涉房屋并无直接关联。季福江对案涉房屋所享有的权利尽管尚不属于《中华人民共和国物权法》意义上的物权，但已具备了物权的实质性要素，季福江可以合理预期通过办理不动产登记将该物权期待权转化为《中华人民共和国物权法》意义上的物权（所有权）。其所享有的权利在内容和效力上已经超过了单霞芬享有的普通金钱债权，在没有证据证明季福江物权期待权的取得有瑕疵或存在适法性问题的情况下，应优先于单霞芬的普通金钱债权予以保护。至于案涉房屋未能办理过户登记手续，不影响对季福江享有前述物权期待权的认定。原告季福江以其对案涉房屋享有排除执行的实体权利，主张排除执行，本院依法予以支持。但基于季福江在购买并接收案涉房屋后多年不办理过户登记，对本案的发生具有一定过错，浪费了本已紧张的司法资源，亦应承担相应的法律责任，故结合本案实际情况，由其承担本案诉讼费用。 关于季福江在本案中请求确认案涉房屋归其所有的诉求，尽管有《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款关于“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定作为依据，但根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十一条关于“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要资料”以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，案涉房屋完全可以经由当事人申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记，季福江基于不动产登记即可依法取得案涉房屋的所有权，现季福江实际也已向不动产登记部门申请办理了权属登记，相关手续均已完备，仅是因法院查封而未能取得房屋所有权证书，而且目前没有证据证明案涉房屋在解除查封后不能办理过户登记手续。季福江不能将基于自身财产保障而应履行的申请登记的责任和义务转嫁给司法机关，意图直接通过人民法院司法确权的形式规避本应履行的申请不动产登记的责任，对此本院不予支持。 依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十一条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、不得执行位于靖江市的房屋（不动产权证书号：010***795、010***796，建筑面积96.80平方米）。 二、驳回季福江的其他诉讼请求。 案件受理费7910元、公告费840元，合计8750元，由原告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7910元。 审 判 长  徐亚华 人民陪审员  钱建朝 人民陪审员  陈红霞 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  朱盈譞 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 最高人民法院 关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一） 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院 关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 ……