云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0421民初1238号原告：云南江川润江文化旅游开发有限公司。住所地为云南省玉溪市江川区大街街道五岔路口以西北古滇国城。法定代表人：幸宇航，系公司董事长。委托诉讼代理人：施蔼玲，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：蒋瑶，女，1988年1月7日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区。原告云南江川润江文化旅游开发有限公司（以下简称润江公司）与被告蒋瑶租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月12日公开开庭审理了本案。原告润江公司委托诉讼代理人施蔼玲，被告蒋瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润江公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间签订的《古滇国城美食娱乐街》（合同编号000008）租赁合同；二、判令被告立即支付原告租金及相关费用1182884元，违约金53786元，合计：1236670元；三、判令被告自2019年10月31起按《古滇国城美食娱乐街租赁合同》约定的租金及相关费用标准，即893.16元/日，支付原告占用费，直至完全腾退租赁物；4、判令被告立即腾退租赁物（古滇国城项目美食娱乐街（一期）物业7-4幢一层、二层、三层；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年3月27日原、被告双方签订《古滇国城美食娱乐街》（以下简称合同，合同编号：000008）租赁合同，原告将位于古滇国城项目美食娱乐街7-4幢1、2、3层的商铺租赁给被告，约定租期自2014年6月1日起至2024年5月31日止，租金及支付方式详见《合同》第3条，合同约定装修免租期及免租期合计18个月，如违约，违约方需支付守约方二个月的租金作为违约金，合同履行过程中，被告自2016年5月便开始拖欠租金，经原告多次催要后，被告于2019年1月支付租金及相关费用37204元，至今仍欠原告租金1182884元未付。综上所述，被告的行为已根本违约，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉至法院，望判如所请。被告蒋瑶辩称，被告确实与原告签订了合同，合同签订后，房屋被告使用了一段时间，使用期间被告交了房租。后在2016年6月至2018年12月期间被告向原告所租的房屋被他人占用，在被别人占用期间，被告要求原告终止合同，并要求原告停水停电，但是原告一直没有终止合同。被告认为在他人占用房屋期间被告不应该缴纳水电费及相应的租金。原告润江公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各一份，欲证明原告主体身份情况；2、《古滇国城美食娱乐街合同书（合同编号：000008）》一份，欲证明原告与被告之间的租赁合同关系，以及被告尚欠原告租金及相关费用的事实；3、不动产登记证一份，欲证明原告对本案所涉租赁物享有合法的所有权；4、财产保全费、诉讼费缴纳依据，欲证明原告为维护自己的合法权益，支付了财产保全费5000元和诉讼费15930元。经质证，被告对原告提交的第1、2、3、4组证据的三性均无异议。被告蒋瑶针对其辩解未向本院提交证据。本院认为，原告所举证据符合证据的三性要求，具有真实性、合法性，与本案存在关联性，应作为有效证据认定，本院予以采信。本院根据原、被告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2014年3月27日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《古滇国城美食娱乐街租赁合同》（合同编号：000008），原告将位于玉溪市江川区大街街道（原玉溪市江川县大街镇）五岔路口以西北翠大线旁古滇国城项目美食娱乐街（一期）7-4幢一层7-124、7-125、7-126、7-127、7-149、7-153、7-154、7-155、7-156号铺位，二层整层，三层整层出租给被告，约定租期为7-4幢一层7-126、7-127号商铺租期为5年，即自2014年6月1日起至2019年5月31日止，7-4幢一层7-124、7-125、7-149、7-153、7-154、7-155、7-156号铺位，二层整层，三层整层租期为10年，即自2014年6月1日起至2024年5月31日止。合同约定装修免租期及免租期自2014年6月1日起至2015年11月30日止，免租期内被告无需支付租金，每月租金为18604元、商业运营推广费为6915元，租金自租赁期开始日四年内保持不变，第五年的租金在第四年租金的基础上递增5%，租金及商业运营推广费每半年支付一次，合同约定被告需向原告支付租赁保证金70000元。合同约定乙方未按合同规定支付乙方租金及其他费用超过7天的，甲方有权终止合同，租赁保证金甲方不退还。如违约，违约方需支付守约方二个月的租金作为违约金。合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金70000元。被告分别于2019年1月30日、2019年5月16日、2019年5月31日向原告支付租金29094元、5000元及24090元，经原、被告双方当庭确认，上述款项中的37204元系支付000008号合同的租金。至2019年10月30日止，被告差欠原告租金及商业运营推广费1182884元未支付。本案合同所涉房屋被告未向原告交付。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原、被告于2014年3月27日签订的《古滇国城美食娱乐街租赁合同》（合同编号：000008）系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。对于原告提出解除原、被告之间签订的《古滇国城美食娱乐街租赁合同》（合同编号：000008）的请求,因被告未按双方签订的合同约定履行支付租金及商业运营推广费的义务，被告的行为已构成违约，原告的该请求符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。对于原告提出判令被告支付原告租金及相关费用1182884元，违约金53786元，合计1236670元的请求符合双方的约定,本院予以支持。对于原告提出判令被告自2019年10月31起按《古滇国城美食娱乐街租赁合同》约定的租金及相关费用标准，即893.16元/日支付原告占用费至完全腾退租赁物的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持，但标准应为880.93元/日（160770元×2÷365日）。对于原告提出判令被告腾退租赁物（古滇国城项目美食娱乐街（一期）物业7-4幢一层、二层、三层的请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告提出本案诉讼费、保全费由被告承担的请求符合法律规定，本院予以支持。对于被告已经向原告支付的租赁保证金70000元，虽在双方签订的合同中约定在被告违约的情况下，原告有权没收保证金，但在合同中同时约定了违约金，原告方主张了违约金，对租赁保证金应予以返还。对于被告提出其曾提出过与原告终止合同、但是原告一直没有与其终止合同，在他人占用房屋期间被告不应缴纳相应的租金的辩解，原告未提供相应证据予以证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第一百一十六条、第二百三十五条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告云南江川润江文化旅游开发有限公司与被告蒋瑶于2014年3月27日签订的《古滇国城美食娱乐街租赁合同》（合同编号：000008）于本判决生效之日起解除；二、被告蒋瑶于本判决生效之日起7日内返还原告云南江川润江文化旅游开发有限公司位于玉溪市江川区大街街道（原玉溪市江川县大街镇）五岔路口以西北翠大线旁古滇国城项目美食娱乐街（一期）物业7-4幢一层7-124、7-125、7-126、7-127、7-149、7-153、7-154、7-155、7-156号铺位及二层整层、三层整层房屋；三、被告蒋瑶于本判决生效之日起7日内支付原告云南江川润江文化旅游开发有限公司自2015年11月30日起至2019年10月31日止的租金及商业运营推广费1182884元、违约金53786元，合计1236670元，并按880.93元/日支付原告自2019年11月1日起至房屋返还原告之日止的房屋占用费；被告已向原告支付的租赁保证金70000元在被告应向原告支付的款项中同时予以扣除；四、驳回原告云南江川润江文化旅游开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15930元，财产保全费5000元，由被告蒋瑶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审 判 长  张秀春人民陪审员  杨 昆人民陪审员  张云见二〇二〇年四月八日书 记 员  王鹤燕