云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1084号原告：郭兰汀，女，汉族，1952年5月2日生，住址呼和浩特市赛罕区。委托代理人（特别授权代理）：李正元，男，汉族，1951年12月12日生，住址呼和浩特市赛罕区，系郭兰汀之丈夫。被告：云南金福旅游梦文化传播有限公司。住所：云南省丽江市古城区束河街道束河古镇九鼎街**。法定代表人：张斌。被告：李辉耀，男，汉族，1965年12月21日生，，住址福建省厦门市思明区原告郭兰汀诉被告云南金福旅游梦文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，原告郭兰汀申请追加李辉耀作为共同被告参加诉讼，本院予以受理，并依法适用普通程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理，原告郭兰汀之委托代理人李正元到庭参加了诉讼，被告云南金福旅游梦文化传播有限公司、李辉耀因下落不明，经本院于2019年12月5日向其公告送达了相关应诉材料及开庭传票，现公告期已届满，其无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告郭兰汀向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告之间于2015年11月1日起生效的《茶马驿站商品房租赁合同》及《茶马驿站商品房09-2-Ｂ1（九鼎街18号）租赁合同补充条款》；2、请求人民法院依法判令被告自2018年11月1日起按每年3万元的标准向原告支付租金，租金支付至实际返还房屋之日止；3、请求人民法院依法判令被告以逾期缴纳的租金为基数，自2018年11月1日起按照年息6%的标准向原告支付资金占用费，资金占用费支付至实际付清租金之日止；4、请求人民法院依法判令被告向鼎业物业公司交付至今未曾交付的物业费人民币1168元，物业费，水电费交付到实际返还房屋之日止。5、请求人民法院依法判令被告立即返还其向原告租赁的位于束河××××号房屋，并将该房屋恢复原状；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月1日，原、被告之间签订了《茶马驿站商品房租赁合同》及《茶马驿站商品房09-2-Ｂ1（九鼎街18号）租赁合同补充条款》两份合同，以上两份合同约定了由被告承租原告位于束河××街××号的房屋，租期自2015年11月1日起至2017年10月30日止，租金为3万元／年。合同到期后，双方并未签订书面租赁合同，但被告向原告缴纳了2017年11月1日至2018年10月30日期间的租金3万元。2018年11月1日起的租金，被告至今未付，其也未前来签订书面租赁合同，根据法律规定，双方之间成立不定期租赁合同。因此，原告随时有权解除合同，并且现在合同期限已经届满，被告应当将房屋返还给原告。经过多次交涉，被告均表示请求予以宽限，然而却每次都没有履行相应的义务。万般无奈之下，为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。补充：因为李辉耀没有实际出资110万元，是用我们房子的使用权出资的，所以也要求李辉耀承担责任。被告云南金福旅游梦文化传播有限公司、李辉耀未作答辩。原告郭兰汀向本院提交如下证据：证据1:《茶马驿站商品房租赁合同》（九鼎街18号），拟证明此合同依据合同法第232条规定属于不定期合同,可以随时解除。证据2:《茶马驿站商品房租赁合同补充条款》，拟证明双方具有明确的责任和愿望，但并未就合同本身的有效期限作出明确规定，所以此证据仍然证明了原《租赁合同》属于不定期合同，可以随时解除。证据3:涉案《产权证书》一份，拟证明原告的诉讼主体资格。证据4:《鼎业公司缴费通知书》一份，拟证明被告除了欠房屋租金外还欠付租赁合同规定的水电费和物业费。当庭提交企业信息查询截图两页，拟证明申请追加李辉耀作为被告的依据。被告云南金福旅游梦文化传播有限公司、李辉耀未对原告提交的证据发表质证意见。经审查，原告提交的1-3组证据，形式合法，内容真实，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。证据4的真实性、合法性本院予以确认，证明力综合全案予以评判。当庭提交交企业信息查询截图因系复印件，其真实性无法确定，故本院不予采信。被告云南金福旅游梦文化传播有限公司、李辉耀未向本院提交证据。根据已认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院确定如下法律事实：2015年11月1日，原告郭兰汀作为甲方与作为乙方的被告云南金福旅游梦文化传播有限公司签订了一份《茶马驿站商品房租赁合同》，约定由原告郭兰汀将其所有位于束河××××号Ｃ9-2-Ｂ1号房屋出租给被告云南金福旅游梦文化传播有限公司使用。租赁期限自2015年11月1日至2017年10月30日止。年租金为3万年，续租时需提前一个月内一次性交纳。租金于合同签订之日起二日内一次性付清。水、电、煤气、物管、清洁、房屋维修等相关费用由被告自行承担，并按时缴纳。合同还对其他事项进行了约定。2015年11月1日，原、被告双方再次签订了《茶马驿站商品房Ｃ9-2-Ｂ1（九鼎街18号）租赁合同补充条款》，约定原告保证20年内除非被告提出不再续租，原告不得将该房屋转租他人。被告保证20年内根据租金波动情况，依据左右邻居的行情，随行就市每两年续签一次合同并且一次性付清租金全款。该补充合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告依约将房屋提供给了被告经营使用，被告也按约定支付了前期的租金，但自2018年11月1日起，被告就未按合同约定向原告支付租金，经原告多次催要未果后，遂诉至法院要求解除合同、支付租金和支付资金占用费、物管水电费等。庭审中，原告陈述因新冠肺炎疫情影响同意减免3个月的房租。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，原告郭兰汀与被告云南金福旅游梦文化传播有限公司于2015年11月1日签订的《茶马驿站商品房租赁合同》和《茶马驿站商品房C9-2-B1（九鼎街18号）租赁合同补充条款》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定行使各自的权利并履行相应义务。在原告郭兰汀将房屋提供给被告使用的情况下，被告云南金福旅游梦文化传播有限公司也应当按照合同约定向原告支付相应租金，但自2018年11月1日起，被告未按《茶马驿站商品房租赁合同》之约定向原告支付租金。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”可以解除合同之规定，被告未按合同约定支付租金，经原告多次催要未果后，原告要求解除合同的诉讼请求，符合上述法律规定。同时，根据《茶马驿站商品房C9-2-B1（九鼎街18号）租赁合同补充条款》第2条“被告保证20年内根据租金波动情况，依据左右邻居的行情，随行就市每两年续签一次合同并且一次性付清租金全款”之约定，原告郭兰汀与被告云南金福旅游梦文化传播有限公司未按照上述约定每两年续签一次合同，双方的合同为不定期合同，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限内提出。本案中，原告自2019年5月7日起诉至今，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了对原告的诉讼主张进行抗辩的权利，现原告要求解除双方于2015年11月1日签订的《茶马驿站商品房租赁合同》和《茶马驿站商品房C9-2-B1（九鼎街18号）租赁合同补充条款》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失”之规定，在《茶马驿站商品房租赁合同》和《茶马驿站商品房C9-2-B1（九鼎街18号）租赁合同补充条款》已解除的情况下，被告云南金福旅游梦文化传播有限公司仍需按约定支付至实际返还房屋之日止的租金，故本院对原告要求被告支付自2018年11月1日起按每年3万元标准支付至实际返还房屋之日止的租金的诉讼请求予以支持。在庭审中，原告明确表示，因新冠肺炎疫情影响，愿意减免3个月房屋租金，按照当事人意思自治原则，本院予以采纳。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，对原告要求被告返还涉案房屋和恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。由于被告未按约定支付租金，已构成违约，现原告要求被告以逾期未付房屋租金为基数按年利率6%计算至实际付清之日止的资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。关于物业费的问题，根据《茶马驿站商品房租赁合同》第三条“水、电、煤气、物管、清洁、房屋维修等相关费用由被告自行承担，并按时缴纳……”之约定，被告云南金福旅游梦文化传播有限公司应当承担其使用租赁房屋期间的物业费、水电费等，但根据合同相对性原则，被告与案外人丽江鼎业物业管理服务有限公司无直接的法律关系，现原告主张由被告向案外人丽江鼎业物业管理服务有限公司支付物业费1168元并支付至实际返还房屋之日止的物业费，水电费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告认为被告李辉耀没有实际出资，没有足额缴纳股本金，其应当与被告云南金福旅游梦文化传播有限公司共同承担责任的诉讼请求，因原告未能提交有效证据予以证明被告李辉耀未实际出资，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第一条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郭兰汀与被告云南金福旅游梦文化传播有限公司于2015年11月1日签订的《茶马驿站商品房租赁合同》和《茶马驿站商品房C9-2-B1（九鼎街18号）租赁合同补充条款》；二、由被告云南金福旅游梦文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内按3万元/年标准向原告郭兰汀支付自2018年11月1日起至实际返还房屋之日的租金(在总的租金中扣除三个月租金)；三、由被告云南金福旅游梦文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内以逾期未付租金为基数，按年利率6%的标准向原告郭兰汀支付自2018年11月1日起至实际付清房屋租金之日的资金占用费；四、由被告云南金福旅游梦文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告郭兰汀返还位于古城区房屋并恢复原状；五、驳回原告郭兰汀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务占用费。案件受理费204元，由被告云南金福旅游梦文化传播有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良人民陪审员  和象新人民陪审员  王莹红二〇二〇年四月十五日书 记 员  和春芳【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】