山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0302民初3792号原告：淄博市淄川土产杂品总公司，住所地淄川立交桥南。诉讼代表人：淄博市淄川土产杂品总公司清算组。委托诉讼代理人：王延军，山东大地人律师事务所律师。被告：马勇，男，1965年9月13日出生，汉族，住淄川区。原告淄博市淄川土产杂品总公司与被告马勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。因诉讼中，马勇于2019年10月17日向本院提起诉讼，本院(2019)鲁0302民初4266号立案后，于2019年10月18日依法裁定本案中止诉讼。2020年3月27日，淄博市中级人民法院作出（2020）鲁03民终748号民事判决书，判决维持本院(2019)鲁0302民初4266号民事判决，本案依法恢复诉讼。原告淄博市淄川土产杂品总公司的委托诉讼代理人王延军、被告马勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淄博市淄川土产杂品总公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2017年8月25日签署的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告按照《房屋租赁合同》约定的标准向原告缴纳实际使用期间的租赁费64万元(暂计算至2019年8月30日)；3.依法判令被告腾空并交还房屋，并结清实际使用期间的水、电及其他费用；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月25日，原被告签订的《房屋租赁合同》，约定：“租赁期限自2017年4月13日至2018年6月30日，年租金为人民币伍拾伍万元(小写：550000元)。租赁期间水电及其他费用均由您承担。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。”在上述《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告仍实际占有使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，被告与原告签订的合同为租赁期限为不定期租赁合同。同时，鉴于原告于2018年9月14日进入强制清算程序，即将进行资产变现，清算组已于2019年7月19日向被告送达解除租赁合同通知书，但被告至今未缴纳实际使用期间的租金，并腾空交还房屋。综上，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。马勇辩称，1.2018年1月淄川区政府出台烟花爆竹禁止燃放政策，根据原合同补充条款，如遇烟花爆竹经营政策变化，根据政策变化情况，双方协商解决，至此双方签订了2017年4月13日至2018年6月30日的租赁合同已失效，原告参考此合同转为不定期合同不成立，为无效合同。2.原合同之所以签订承租金额为55万元，并非房屋的市场租赁价，是源于土产杂品总公司有许多保障此合同权益实现的职责，包括保障烟花爆竹的供应并免费送货上门、稽查管理烟花爆竹经营市场、开具发票、处理烟花爆竹质量问题等等。土产杂品总公司自2018年4月17日强制清算起，这些保障职责已全部灭失。3.被告是土产杂品总公司的老职工并且是股民，在承租公司门市部期间一直服从公司的管理，遵守公司的规章制度，按时足额缴纳各项费用，为公司做出了较大贡献，也得到了公司的肯定，在烟花爆竹禁放政策出台实施后，总公司经营困难，库存大量积压，因此让被告先处理库存，由于禁放政策对烟花爆竹的经营影响巨大，至今被告从公司提取的烟花爆竹仍未处理完。4.土产杂品总公司清算组在明知公司禁放政策出台实施后，经营停滞的情况下，既未履行任何保障合同目的实现的职责，也未提前协商，在被告处理公司库存异常困难时候，突然要求腾退房屋，缴纳高额承租金，有违合同公平的原则，也有违常理，仅凭被告处理公司库存使用的房屋，即参考原失效的原合同，转为不定期合同，此合同明显违背了公平的原则，并带有欺诈胁迫的性质。5.依据《中华人民共和国合同法》第三章第54条第二款：在订立合同时显失公平的，一方以欺诈胁迫的手段或趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。应依法撤销原告的不定期合同、驳回原告腾房屋的要求。本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，淄博市淄川土产杂品总公司（甲方）与马勇（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方房屋坐落于，共5间；房屋用途为营业，乙方不得任意改变房屋用途；租赁期限自2017年4月13日至2018年6月30日；租金为年租金550000.00元；付款方式为签订本合同当日一次性交付；如遇烟花爆竹经营政策变化，根据政策变化情况双方协商解决。合同签订后，马勇于2017年12月27日支付租金350000.00元，2018年3月18日支付租金200000.00元。马勇租赁淄博市淄川土产杂品总公司的房屋一直用于烟花爆竹零售经营至现在。2019年7月19日，淄博市淄川土产杂品总公司清算组向马勇送达解除租赁通知书一份，内容为：“马勇您好：2017年8月25日，您与淄博市淄川土产杂品总公司（以下简称土产公司）签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2017年4月13日至2018年6月30日，年租金为人民币伍拾伍万元（小写：550000元）。租赁期间水电及其他费用均由您承担。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。在上述《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，您仍实际占有使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，您与土产公司签订的合同转为不定期租赁合同。鉴于土产公司于2018年9月14日进入强制清算程序，现土产公司即将进行资产变现，故清算组正式通知您：1、解除土产公司与您签订的租赁合同；2、在收到本通知书之日起十五日内，您需按照租赁合同约定的标准向清算组缴纳实际使用期间的租赁费；3、在收到本通知书之日起十五日内，您需将实际使用期间的水、电及其他相关费用结清后，腾空房屋并向清算组办理房屋交接手续。逾期不履行的，清算组将通过诉讼途径依法解决。”马勇收到解除租赁合同通知后，在法定期限内向本院提起诉讼，本院于2019年11月30日作出(2019)鲁0302民初4266号民事判决书，判决驳回马勇的诉讼请求。马勇不服判决提出上诉。2020年3月27日，淄博市中级人民法院作出（2020）鲁03民终748号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年1月12日，淄川区人民政府发布了《关于禁燃限放烟花爆竹的公告》，内容为：在一定区域范围内禁止燃放烟花爆竹，在区域外可在限定时间内燃放。上述事实，有原告提供房屋租赁合同一份、收款凭证二份、解除租赁合同通知书一份、EMS回执一份、被告提供淄川区人民政府禁放烟花爆竹的规定一份及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行。租赁合同到期后，马勇继续使用房屋，淄博市淄川土产杂品总公司没有提出异议，应认定房屋租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。淄博市淄川土产杂品总公司作为出租人有权利解除租赁合同并要求承租人在合理期限内返还房屋。2019年7月21日，马勇收到淄博市淄川土产杂品总公司清算组的解除租赁合同通知书，因对解除合同的时间持有异议，向本院提起诉讼，本院于2019年11月30日作出(2019)鲁0302民初4266号民事判决书，判决驳回马勇的诉讼请求，该判决已经淄博市中级人民法院终审判决后生效。故原、被告签订的房屋租赁合同自淄博市淄川土产杂品总公司清算组的解除通知送达马勇时解除，原告要求确认解除于2017年8月25日签署的《房屋租赁合同》，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定：“租赁期限自2017年4月13日至2018年6月30日，租金为年租金550000元”。实际履行中，在14.57个月的租赁期限内，马勇支付了550000元，原告并未提出异议，应认定双方认可合同约定的14.57个月租赁期的租金为550000元，月租金为37748.80元。原告要求马勇支付至2019年8月30日实际使用期间的租赁费，金额应为528483.20元。原告要求马勇腾空并交还房屋，并结清实际使用期间的水、电及其他费用，符合法律规定，本院予以支持。马勇辩称，双方签订的租赁合同因淄川区人民政府发布了《关于禁燃限放烟花爆竹的公告》，所以符合合同约定的协商解除条件，合同早已经解除，因在本院(2019)鲁0302民初4266号民事判决书中已作出认定，本案不再赘述。马勇辩称租金550000.00元过高，淄博市淄川土产杂品总公司进入清算程序后无法供货并提供管理服务，再按租金550000.00元履行显示公平、构成欺诈，因双方签订的房屋租赁合同中房屋租赁费为550000.00元是真实意思的表示，马勇承租房屋后在淄博市淄川土产杂品总公司的门面房内经营烟花爆竹，让消费者产生一种信赖感，租赁费高于一般商业用房的租金符合常理。马勇未提供充分证据证明租金包括淄博市淄川土产杂品总公司提供其他管理服务费用，故其主张显示公平或欺诈，本院不予支持。马勇在经营烟花爆竹过程中，遇到政府发布限放烟花爆竹规定，仅是禁止在一定区域禁止燃放烟花爆竹，并不是禁止经营烟花爆竹，经营利润可能有所影响，属于商业风险，应由马勇自担。综上所述，淄博市淄川土产杂品总公司要求确认解除于2017年8月25日签署的《房屋租赁合同》，本院予以支持；马勇应支付淄博市淄川土产杂品总公司实际占有使用期间的租金528483.20元；淄博市淄川土产杂品总公司要求马勇腾空并交还房屋，并结清实际使用期间的水、电及其他费用，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、确认解除淄博市淄川土产杂品总公司与马勇于2017年8月25日签署的《房屋租赁合同》；二、马勇支付淄博市淄川土产杂品总公司实际占有使用期间（截止2019年8月30日）的租金528483.20元，于本判决生效后十日内付清；三、马勇腾空并交还淄博市淄川土产杂品总公司位于淄川区间，并结清实际使用期间的水、电及其他费用，于本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10200.00元，减半收取5100.00元，由原告淄博市淄川土产杂品总公司负担557.00元，被告马勇负担4543.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员  黄衍凯二〇二〇年四月二日代理书记员  伊伶慧