湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初1309号 原告：龙榕，女，1990年7月23日出生，汉族，住湖南省长沙县。 委托诉讼代理人：杨云峰，湖南高天律师事务所律师。 被告：袁宏伟，男，1972年4月7日出生，汉族，住湖南省沅江市。 被告：赵辉霞，女，1975年3月29日出生，汉族，住湖南省衡山县。 原告龙榕与被告袁宏伟、被告赵辉霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告龙榕及其委托诉讼代理人杨云峰到庭参加诉讼，被告袁宏伟、被告赵辉霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙榕向本院提出诉讼请求：1.判令袁宏伟、赵辉霞向龙榕返还借款本金1150000元，并按年利率24%向龙榕支付利息至清偿之日止；2.判令袁宏伟、赵辉霞承担龙榕为实现债权所支付的律师代理费92000元；3.判令龙榕对袁宏伟、赵辉霞提供抵押担保的长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋［权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0136226号］的处置价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月19日，龙榕与袁宏伟、赵辉霞签订《借款合同》，约定袁宏伟、赵辉霞向龙榕借款1150000元用于资金周转，借款期限自2019年6月19日至2019年12月18日，月利率2%，按月结息。同日，袁宏伟、赵辉霞向龙榕出具《承诺函》，承诺自愿将其名下的位于湖南省长沙市××路××号××小区××栋××号房屋［权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0136226号］为借款合同项下的本息及相应费用的清偿提供抵押担保。据此双方办理了该房屋抵押登记。合同签订后，龙榕依约向袁宏伟、赵辉霞提供了借款，但袁宏伟、赵辉霞未依约支付利息，构成违约。根据《借款合同》第十条第1项的约定，龙榕有权要求袁宏伟、赵辉霞偿还本息，并对袁宏伟、赵辉霞抵押的不动产享有优先受偿权。 原告龙榕向本院提交的证据有：1.《借款合同》；2.《承诺函》;3.不动产权证；4.不动产登记证明；5.长沙银行个人结算业务申请书；6.《民事委托代理合同》；7.律师费发票。 被告袁宏伟、被告赵辉霞未作答辩且未向本院提交证据。 庭审对原告龙榕围绕诉讼请求提交的证据进行了审查，被告袁宏伟、被告赵辉霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利，对原告龙榕提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审调查情况和原告龙榕的陈述，本院查明事实如下： 2019年6月19日，龙榕与袁宏伟、赵辉霞签订《借款合同》，约定袁宏伟、赵辉霞向龙榕借款1150000元，用于资金周转，借款期限自2019年6月19日至2019年12月18日止，利率为月利率2%，利息按月支付，袁宏伟、赵辉霞提供登记在袁宏伟名下的位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋［权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0136226号,建筑面积137.61平方米］作为抵押物为合同的履行提供担保，袁宏伟、赵辉霞如出现逾期还款，除须支付利息外，还须按照未还本金每日千分之一承担逾期还款责任，袁宏伟、赵辉霞未按时足额偿还借款本金、支付利息的，龙榕有权要求袁宏伟、赵辉霞承担逾期付款责任并有权依据合同及相关法律法规的规定处置、冻结、拍卖抵押物及所属其他财产，袁宏伟、赵辉霞应承担龙榕为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，其中律师费按照欠付本息金额的8%计算（含本金、利息、违约金等其他借款应付款项在内）。《借款合同》签订后，袁宏伟、赵辉霞于当日出具《承诺函》，承诺以登记在袁宏伟名下的位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋［权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0136226号］为借款本息及相应费用的清偿提供抵押担保。同日，龙榕通过银行转账方式向袁宏伟、赵辉霞实际出借1150000元。2019年6月21日，龙榕与袁宏伟、赵辉霞共同在不动产登记机关依法办理了长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋的抵押权登记，抵押权人为龙榕，他项权证编号为湘（2019）长沙市不动产证明第0187676号。借款期限期间，袁宏伟、赵辉霞未依约向龙榕支付利息。2019年7月22日，为实现债权，龙榕与湖南高天律师事务所签订《民事委托代理合同》，龙榕支付律师代理费92000元。借款期限届满后，袁宏伟、赵辉霞未向龙榕返还借款并支付利息。 另查明，袁宏伟与赵辉霞系夫妻关系。 本院认为，合法的民间借贷法律关系受法律保护。龙榕与袁宏伟、赵辉霞于2019年6月19日签订的《借款合同》依法成立有效，龙榕已经履行出借1150000元给袁宏伟、赵辉霞的合同义务，袁宏伟、赵辉霞系夫妻关系，袁宏伟、赵辉霞未按借款合同约定履行还款付息义务，应依法承担违约责任，龙榕诉请袁宏伟、赵辉霞返还借款本金1150000元，本院予以支持。 关于利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故龙榕诉请袁宏伟、赵辉霞按年利率24%的标准计算借款期间利息及逾期利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于律师代理费。龙榕诉请袁宏伟、赵辉霞支付实现债权所发生的按标的总额8%计算的律师代理费92000元，律师代理费计算标准符合借款合同约定，且没有违反《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，本院依法予以支持。 关于优先受偿权。龙榕与袁宏伟、赵辉霞于2019年6月19日签订《借款合同》，约定袁宏伟、赵辉霞以其所有的位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，且依法办理了该房屋抵押权登记，该抵押依法成立有效，龙榕诉请对该房屋依法处置所得价款在借款合同所形成的债权及实现债权所发生的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效后五日内，袁宏伟、赵辉霞共同向龙榕返还借款本金1150000元和借款期间利息138000元，并支付逾期利息（自2019年12月19日起至借款本金清偿完毕之日止，以借款本金1150000元为基数，按年利率24%计算）； 二、在本判决生效后五日内，袁宏伟、赵辉霞共同向龙榕支付为实现债权发生的律师代理费92000元； 三、龙榕对袁宏伟、赵辉霞提供抵押担保的长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋［权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0136226号］的处置价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17220元，因适用简易程序减半收取8610元，由袁宏伟、赵辉霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  江 涛 二〇二〇年四月十四日 法官助理  李家成 书 记 员  周 磊 附本判决引用法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。