四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初10924号 原告：王国维，男，1950年2月18日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李谧，四川德斯普律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：黄红兵，四川德斯普律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：四川东华机械集团有限公司。住所地：成都市高新区九兴大道**。 法定代表人：杨永东，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都富途股份有限公司。住所地：成都市金牛区二环路北一段******。 法定代表人：刁波，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗彬，四川益州律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都虹湾豪生酒店管理有限公司。住所地。住所地：成都高新区九兴大道******iv> 法定代表人：冯蜀文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师。特别授权代理人。 原告王国维与被告四川东华机械集团有限公司（以下简称东华公司）、成都富途股份有限公司（以下简称富途公司）、成都虹湾豪生酒店管理有限公司（以下简称虹湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告王国维及其委托诉讼代理人李谧、黄红兵，被告东华公司、虹湾公司的委托诉讼代理人张强、被告富途公司的委托诉讼代理人罗彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王国维向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告东华公司签订的《东华电脑城房屋买卖合同》；2.三被告退还原告已付购房款441544元及资金占用损失（按同期贷款利率至付清之日止）承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、保全费等由三被告承担。事实和理由：2018年11月18日，原告与被告东华公司签订《东华电脑城房屋买卖合同》，约定原告购买被告东华公司位于成都市的房屋，原告于合同签订当日在被告东华公司处一次性支付购房款441544元，其中被告富途公司收款88309元，另外353235元由被告虹湾公司收取，合同约定，出卖人保证出让的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，被告东华公司应当在合同签订后180天内办理完毕该房屋过户的产权登记手续，直到约定办证期限届满，原告多次催促被告东华公司履行过户义务时才获悉购买的房屋早在2017年就以川（2017）成都市不动产证明第0238064号和川（2017）成都市不动产证明第0319270号办理了抵押，且该房屋于2019年5月30日被成都市中级人民法院查封（［2019］川01执887号），而原告此前毫不知情。被告东华公司销售给原告的房屋在出卖以前早已办理抵押，被告东华公司故意隐瞒这一重要事实，致使原告在不明真相的情况下作出了错误的意思表示，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告东华公司辩称：本案不存在撤销情形；即使合同被撤销，根据合同法相关规定东华公司应就房屋买卖合同取得的财产及原告实际支付东华公司的款项予以归还；原告诉请的资金占用利息，没有事实和法律依据，且基数计算错误；本案诉讼保全系原告自身原因，应由原告承担相关费用。 被告富途公司辩称：不同意原告第二项、第三项诉讼请求，富途公司与原告签订合同的时候已经充分披露房屋存在银行抵押，并非富途公司刻意隐瞒，案涉房屋抵押信息属于公开信息，购房人可以随时查询；东华公司未按期履行与原告的买卖合同，属于东华公司的履行问题，因东华公司的其他债务问题导致房屋被查封，查封时间在合同签署之后，这一系列行为对富途公司来说均无权干涉，富途公司认为东华公司应按照买卖合同的约定履行相关义务。富途公司在本次交易中属于代理方，不应当承担因其他当事人未履行合同而产生的责任。 被告虹湾公司辩称：虹湾公司方并不是买卖合同的当事人，与本案没有直接关系，甚至认为不是本案适格的被告；原告要求虹湾公司承担清偿连带责任没有事实依据，本案是房屋买卖合同纠纷，而虹湾公司与房屋买卖没有任何关系，因此原告的诉讼请求不应当得到支持。 经审理查明，2018年10月19日，东华公司（甲方、委托方）与富途公司（受委托方、乙方2）、案外人成都隆聚德房地产营销策划有限公司（受委托方、乙方1）签订《东华电脑城整合营销服务合同》，约定甲方现委托乙方担任甲方东华电脑城项目（项目物业类型：商业及公寓）房源独家整合营销服务商。乙方将为本项目提供全程媒介推广及渠道运用、销售代理整合性服务。项目名称：东华电脑城，物业形态：商铺、公寓，项目位置：武侯区15号。乙方对本项目的服务期限自2018年10月12日起至2019年10月31日。服务期内，甲方支付乙方该物业售出单位之销售佣金，销售佣金依据销售合同金额按相应比例计提。最低基础佣金：销售基础总价×14%＋溢价×30%。甲乙双方同意，乙方佣金结算为次日结算，购房者签订完成《商品房买卖合同》后，乙方提交支付佣金申请表，甲方审核无误次日支付至乙方指定账户，乙方开具合法有效收据。销售价格：甲乙双方根据市场及销售情况前期定价策略为：格子商业一楼均价24000元／平，二楼均价12000元／平，后期根据回款情况及甲方资金需求为前提调整销售价格。甲方收取客户购房定金和房款及其他与购房相关的税、费等款项。乙方根据本合同的约定，在甲方授权范围内，开展相关策划工作、媒介推广、渠道管理和代理销售事务。乙方负责指导并协助甲方催收购房客户应交纳的各项资料和费用（包括但不限于定金、房款、税、费等）。乙方严格按甲方提供的签约文本样本与购房客户办理签约手续。 2018年10月29日，东华公司出具《授权书》，载明：授权人东华公司，受托人：富途公司。授权人委托受托人就项目进行销售及推介事宜，兹授权受托人有权以自己的名义从事下列事务：受托人以自己名义与第三方渠道公司进行分销合作、签署分销或推介服务合同，整合渠道资源，分销或推介服务合同中需要授权人予以配合的工作，授权人承诺积极配合（包括但不限于客户确认、成交确认通知等事宜）。委托期限自本授权书出具之日起至2019年10月31日。 2018年11月12日，富途公司（甲方）与王国维（乙方）签订《房屋认购合同》，约定甲方与开发商东华公司系合作单位，已获得东华电脑城商铺的独家处置权，甲方愿意将该房屋销售给乙方。甲乙双方在本协议签订后，乙方还应与东华公司（开发商）签订《商品房买卖合同》，关于房屋交付、现状、税费负担、交房等以乙方与开发商签订的《商品房买卖合同》为准。项目坐落于15号地块——东华ＩＴ财富汇，国有土地使用证号为成国用（2004）第××号，用途为商业用房，双方交易的房屋位于成都市，商铺号为2-1-11，开发商东华公司承诺该房屋产权清晰明确，若因开发商原因造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由开发商东华公司承担违约责任。经双方协商一致同意该房屋成交总价为441544元。乙方于本合同签订当日支付定金10000元，乙方于2018年11月23日之前支付剩余购房款431544元，至此全部房款支付完毕，并在该时间内签订《商品房买卖合同》以及《房屋租赁合同》。收取款项由甲方或者甲方指定的收款人（包括但不限于开发商），由于该商铺办理产权证需要乙方与开发商签订《商品房买卖合同》，甲方仅仅作为开发商指定的房款收取人，其向乙方出具的收款有效凭证应当视为开发商向乙方出具的收款有效凭证，乙方与开发商东华公司签订《商品房买卖合同》后，本合同自动作废，原件由甲方收回。若乙方拒绝按合同约定将各款项支付给甲方或甲方指定人，甲方有权取消乙方的购买权，并追究乙方不按照约定付款的责任。 上述合同签订后，王国维向富途公司支付定金10000元。 2018年11月18日，东华公司（出卖人）与王国维（买受人）签订《东华电脑城房屋买卖合同》，约定买受人购买的房屋为成都市，该房屋的用途：营业房，属框架结构。该房屋出让总面积为22.76平方米，按出让总面积计算，该房屋单价为每平方米15519.99元，总金额为353235元整。买受人于2018年11月18日付清全款。办理产权过户登记产生的税费，按国家相关规定办理。出卖人保证出让的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应当在本合同签订后协助买受人在180天内办理完毕该房屋过户的产权登记手续。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的金额及期间，按照银行同期贷款利率赔偿买受人违约金并继续办理产权登记手续。 2018年11月18日，王国维向东华公司指定的虹湾公司账户转账353235元。2018年11月8日，东华公司出具收据，载明收到王国维东华电脑城2-1-11号房购房款353235元。 2018年11月18日，王国维向富途公司指定的账户转账78309元，王国维已支付定金10000元，富途公司向王国维出具收据，载明收到王国维房号2-1-11房款88309元。 2018年11月18日，王国维（出租方、甲方）与案外人四川东华科技发展有限公司（承租方、乙方）签订《东华电脑城房屋租赁合同》，约定甲方出租的商铺坐落地址位于成都市，建筑面积22.76㎡，自本合同签订之日7日内，甲方应向乙方交付上述商铺。租期从2018年11月25日至2023年11月24日，每月租金为人民币2354.9元，乙方首次于2018年12月25日向甲方缴纳半年租金人民币14129元，之后每半年缴纳一次租金。2018年12月25日，王国维收到四川东华科技发展有限公司支付租金14129元，2019年5月27日，王国维收到四川东华科技发展有限公司支付租金14129元。 案涉房屋于2009年2月13日通过私产买卖（交易）方式登记至东华公司名下，案涉房屋登记地址为成都市武侯区2楼2-1-11号，建筑面积22.76平方米。 2014年10月13日，东华公司作为债务人就包括案涉房屋在内的12217.03平方米房屋办理了抵押权登记，抵押权人为平安银行股份有限公司成都分行，被担保债权数额50000000元，债务履行期限2014-9-5至2020-12-31，抵押件号2017122000F02370。 2015年4月23日，东华公司为债务人四川东华科技发展有限公司就包括案涉房屋在内的12217.03平方米房屋办理了抵押权登记，抵押权人为平安银行股份有限公司成都分行，被担保债权60000000元，债务履行期限2015-4-20至2018-6-26，抵押件号2017063000F02535。 2019年5月30日，案涉房屋被四川省成都市中级人民法院限制登记，限制登记文书文号：（2019）川01执887号。王国维于2019年6月28日提出执行异议，后王国维申请撤回异议申请，2019年9月17日，成都市中级人民法院作出（2019）川01执异1448号执行裁定书，裁定准许案外人王国维撤回执行异议申请。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、授权书、东华电脑城整合营销服务合同、房屋认购合同、东华电脑城房屋买卖合同、POS单、收据、东华电脑城房屋租赁合同、转账凭证、执行裁定书、房屋信息查询记录等证据予以证明。 对王国维主张撤销王国维与东华公司签订的《东华电脑城房屋买卖合同》的诉讼请求，本院认为，案涉房屋于2014年10月13日设立抵押，东华公司在出售已设立抵押权的房屋时，应当明确告知买受人出售的房屋已经抵押的事实，而案涉房屋买卖合同载明出卖人保证出让的房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，东华公司主张已口头告知王国维案涉房屋存在抵押的事实，王国维不予认可，东华公司未提交证据证明其主张，因此，东华公司未能依据诚实信用原则履行向王国维披露案涉房屋存在抵押的义务，存在故意隐瞒案涉房屋存在抵押的行为，而案涉房屋是否存在抵押，对王国维能否取得物权有重大影响，对王国维购房目的能否实现有重大影响，进而影响王国维是否做出购房的决定，故东华公司未告知案涉房屋抵押的行为构成欺诈，王国维主张其2019年5月才知晓案涉房屋被抵押，2019年7月18日，王国维向本院起诉要求撤销案涉合同，系在法定期间内行使撤销权，故对王国维要求撤销案涉房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。 案涉房屋买卖合同撤销后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，王国维有权要求东华公司返还购房款并支付资金占用利息损失。对东华公司应当返还王国维购房款金额的问题，本院认为，东华公司与富途公司之间系委托代理销售关系，富途公司作为受托人其销售代理行为实际代表的是被告东华公司的行为，富途公司收取购房款88309元的行为也应依法为东华公司收取，应当由东华公司向王国维予以返还，东华公司直接向王国维收取的购房款为353235元，故东华公司应向王国维返还购房款共计为441544元，并应向王国维支付以441544元为基数自2018年11月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率、自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止的资金占用利息损失。 对富途公司是否应承担连带责任的问题，本院认为，东华公司与富途公司之间系委托代理销售关系，富途公司实施的代理行为的法律后果应由东华公司承担，王国维未举证证明富途公司进行违法代理，故对王国维要求富途公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 对虹湾公司是否应承担连带责任的问题，本院认为，虹湾公司作为东华公司指定收取房款的公司，王国维要求虹湾公司承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 对诉讼费的负担问题，申请保全费用属于诉讼费用的范畴，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款“诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”之规定，本案诉讼费、保全费应由东华公司负担。 依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、撤销王国维与四川东华机械集团有限公司签订的《东华电脑城房屋买卖合同》； 二、四川东华机械集团有限公司于本判决生效之日起十日内向王国维返还购房款441544元及资金占用利息损失（资金占用利息损失的计算方式为：以441544元为基数自2018年11月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率、自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、驳回王国维的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3962元、保全费3020元，由四川东华机械集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李荣芳 二〇二〇年四月十七日 书记员  韩金利