山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1516号 原告：徐玉美，女，1976年12月2日出生，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：杨红明（系原告徐玉美之夫），住济南市历下区。 被告:山东宏海卓邦置业有限公司，住所地济南市历城区洪家楼南路**隆悦花园**楼****，统一社会信用代码91370100307220657Q。 法定代表人:张爱华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孙华，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宏森，山东齐鲁律师事务所实习律师。 原告徐玉美与被告山东宏海卓邦置业有限公司（以下简称宏海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告徐玉美的委托诉讼代理人杨红明，被告宏海公司的委托诉讼代理人孙华、张宏森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐玉美向本院提出诉讼请求：判令被告足额支付原告逾期交房违约金6291元。庭审中，原告变更诉讼请求为：判令被告足额支付原告逾期交房违约金6174元。事实与理由：原告于2016年12月23日与被告签订《济南市商品房买卖合同》，合同编号：销售（字）201632834813，向被告（山东宏海卓邦置业有限公司）购买位于历城区的聚隆广场X号楼X室公寓一套，建筑面积共55.18平方米，单价为每平方米11417.18元，金额为：630000元，被告另收取原告中介费30000元，共计金额660000元。合同约定，被告应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，但是到2018年10月31日被告通知原告无法按期交房。直到2019年3月2日被告在未取得《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，尚不具备交房条件的情况下通知原告办理预交房，至此被告已逾期122天。依据合同中第九条约定逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。因此，被告因自身原因延期交房，截至2019年3月3日被告交房之日，按照合同约定被告应向原告支付延期交房违约金7686元，被告仅支付原告1395.27元，欠原告违约金6291元。经协商未果，为此诉至法院，望判如所请。 宏海公司辩称，首先，原被告关于涉案房屋逾期交房违约金已达成一致意见。2019年3月3日，原告向被告出具《违约金确认单》，签字确认涉案房屋的延期交房违约金为1512元，并承诺关于涉案房屋的延期交房事宜与被告再无任何经济纠纷，且不再以任何方式向被告主张任何权利。因此，原告认可被告应当向其支付的逾期交房违约金为1512元，双方已就该事项达成一致意见。其次，被告已向原告支付确认的逾期交房违约金1512元，而非原告诉称仅支付1395.27元。被告在原告出具《违约金确认单》后，于2019年3月15日通过网上银行转账，已将双方确定的违约金1512元全额支付。综上，原被告已就涉案房屋的逾期交房事宜结算完毕，且被告已如约支付违约金，原告起诉要求支付所谓的逾期交房违约金，无事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，宏海公司（出卖人）与徐玉美（买受人）签订《商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）201632834813]及补充协议一份，相关内容为：三、买受人所购商品房的基本情况：楼号：X号楼，单元：X，层：X，房号：X。该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为商务公寓，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数地上30层，地下，地下**品房无阳台。该房屋合同约定建筑面积共55.18平方米，其中，套内建筑面积37.79平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.39平方米。四、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11417.18元，金额630000元。六、付款方式及期限：（1）买受人应于本合同签订当日交纳首付房款320000元；（2）剩余房款310000，由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行将全部贷款支付给出卖人，须在2016年12月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。八、交付期限：出卖人应当在2018-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备《分期综合验收备案证明》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.因政府的城建规划及其他政府行为造成的工程延误，出卖人不承担违约责任。3.其他非因出卖人原因导致房屋延期交付的。本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震：地震等自然灾害，战争，动乱、罢工大规模流行性疾病等社会异常事件，以及法律法规和政策的改变等政府行为。九、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。……。补充协议第四条约定：双方同意本合同第八条修改补充为:出卖人应当在2018年10月31日前，将由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位，四方验收合格的商品房交付买受人使用。 合同签订后，徐玉美履行了房款支付义务。2019年3月3日，宏海公司将涉案商品房交付徐玉美。同日，徐玉美在《违约金确认单》签字确认，内容为：“今收到山东宏海卓邦置业有限公司（简称宏海卓邦公司）赔付的聚隆广场X号楼X房的延期交房违约金壹仟伍佰壹拾贰元整（小写：1512元）。上述违约金汇至如下账户：户名开户行账号本人承诺就上述房屋延期交房事宜与宏海卓邦公司，再无任何经济纠纷，且本人不再以任何方式向宏海卓邦公司主张任何权利。收款（承诺）人：徐玉美2019年3月3日。”徐玉美书写该条的同时，向宏海公司提供了农行卡的复印件，并在复印件上注明户名徐玉美，卡号：XXXX，开户行：农业银行泺源路支行，房号XX，手机号186XXX。宏海公司于2019年3月15日将1512元转账至徐玉美的上述账户，并备注违约金。 本院认为，宏海公司与徐玉美之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系当事人自愿订立，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己义务。徐玉美履行了付款义务，宏海公司应当按合同约定履行房屋交付义务。徐玉美在《违约金确认单》上签字确认及宏海公司按确认单上的款项支付的行为，应视为双方就宏海公司延期交房违约金达成协议，该确认单内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效。徐玉美再次因宏海公司延期交付涉案房屋主张支付逾期交房违约金6174元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下: 驳回原告徐玉美的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告徐玉美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 周继贤 二〇二〇年四月三十日 法官助理 梁红敏 书 记 员 李 旋