江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初1033号 原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行。住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大道**，统一社会信用代码：91360106858405391Y。 负责人：熊晶，系该行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所实习律师，执业证号：36011908210331。 被告：章水龙，男，汉族，1976年12月30日生，住江西省南昌市南昌县。 原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（下称中行青湖支行）诉被告章水龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行青湖支行委托代理人江玲、吴杨洁到庭参加诉讼，被告章水龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令解除中国银行股份有限公司南昌市城东支行与被告章水龙签订的编号为:2015年青中银房贷城字290号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告章水龙偿还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金477374.17元及利息、罚息（截至2020年1月2日，利息7769.7元、罚息112.85元，2020年1月3日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止)；3、判令被告章水龙承担原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费均由被告承担。 事实及理由：2015年12月31日，被告章水龙与中国银行股份有限公司南昌市城东支行（下称中行城东支行）共同签订了编号为2015年青中银房贷城字290号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、被告章水龙向中国银行股份有限公司南昌市城东支行贷款52万元用于购买位于高新开发区恒大城40#2单元2202室的房屋一套；2、贷款期限300个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，每年浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率执行，罚逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告章水龙未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，则原告有权分别或同时采取解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；4、被告章水龙以所购房屋抵押。2016年1月2日，中行城东支行依据约定向被告章水龙指定的账户发放了52万元贷款。 为更好地保障原告合法权益，现原告有权依据双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人一次性归还合同项下所有欠款本息、赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，同时要求对抵押物享有优先受偿权。 截至2020年1月2日，本合同项下剩余本金477374.17元，产生利息7769.7元、罚息112.85元。因本案诉讼聘请律师产生的律师费为6000元，合计：491256.72元。现原告诉诸法院，望判如所请。 原告提交了如下证据： 证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、《关于中国银行股份有限公司江西省分行南昌地区部分经营性机构隶属关系调整的报告》、《情况说明》以及被告章水龙身份证户口本、身份证复印件。 证明目的：原、被告民事诉讼主体资格适格。 证据二、《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《他项权证》各一份。 证明目的：1、被告章水龙向中国银行股份有限公司南昌市城东支行贷款52万元用于购买位于南昌县小蓝经济技术开发区的房屋；2、还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限300个月；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率执行，按月计息和付息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，中行城东支行有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、2016年1月2日，中行城东支行依据约定向被告章水龙指定的账户发放了52万元贷款；6、被告章水龙以所购房屋抵押。 证据三、《贷款已还款明细》一份。 证明目的：截至2020年1月2日，本合同项下剩余本金477374.17元，产生利息7769.7元、罚息112.85元 证据四、《委托代理协议》、《律师费转账凭证》各一份。 证明目的：原告为主张债权支付律师费6000元。 被告章水龙未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。 本院经审理，认定事实如下，2015年12月31日，中行城东支行与被告章水龙签订编号为2015年赣中银房贷城字290号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称《一手房合同》）。该合同约定：1、被告向中行城东支行申请贷款520000元用于购买坐落于南昌县小蓝经济技术开发区的房屋，贷款期限300个月；2、贷款利率以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率执行（每12个月浮动一次），还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，中行城东支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告以所购房屋向中行城东支行设立抵押权，以保证中行城东支行债权实现。 《一手房合同》签订后，城东支行于2016年1月2日依约向被告章水龙发放贷款520000元。2019年3月28日，被告章水龙将坐落于南昌县小蓝经济技术开发区的房屋设立抵押登记（不动产登记证明号：赣（2019）南昌县不动产证明第0008575号）。抵押担保范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。合同履行过程中，被告章水龙仅归还部分本金及利息。截至2020年4月14日，被告章水龙尚欠原告借款本金477374.17元、利息13552.03元、罚息443.82元。原告中行青湖支行（中行城东支行划归由原告管辖）催讨未果，故诉诸法院。 另查明：原告中行青湖支行为向被告章水龙催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 再查明，章水龙金融借款业务由原隶属于中行城东支行管辖的中国银行股份有限公司南昌市天泽园支行办理，因机构变更，于2018年12月5日调整至原告中行青湖支行管辖。故本案以原告中行青湖支行名义提起诉讼。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告下辖中行城东支行与被告章水龙签订的《一手房合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告下辖中行城东支行已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告章水龙未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告章水龙归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截至2020年4月14日，被告章水龙尚欠原告借款本金477374.17元、利息13552.03元、罚息443.82元，本院予以确认。被告章水龙以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已作出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司南昌市城东支行与被告章水龙签订的编号为2015年赣中银房贷城字290号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、被告章水龙于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金477374.17元及利息、罚息（截至2020年4月14日，利息13552.03元、罚息443.82元，并自2020年4月15日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付)。 三、被告章水龙于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付律师代理费6000元。 四、如被告章水龙未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告章水龙所有的位于南昌县小蓝经济技术开发区的房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费8668元，减半收取4334元，由被告章水龙承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审判员 马 超 二〇二〇年四月十五日 书记员 王子燕