云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2901民初4972号原告：陈增伟，男，1980年6月23日出生，白族，住所大理市。委托诉讼代理人：冯聪，云南安华律师事务所律师。被告：尹树成，男，1978年2月4日出生，白族，住所云南省洱源县。原告陈增伟与被告尹树成合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈增伟及其委托诉讼代理人冯聪、被告尹树成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈增伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年7月13日签订的《大理市XXX酒店租赁合同》，判令被告将租赁房屋返还原告；2.判令被告支付原告2017年7月13日至2019年10月13日期间的承包款626895元，以及该款项自2019年10月13日起至实际支付之日止按年利率6%计算的利息；3.判令被告支付原告自2019年10月14日起至实际返还房屋之日止按815.5元/天计算的房屋占有使用费；4.判令被告支付原告转让金37212元，以及该款项自2019年10月13日起至实际支付之日止按年利率6%计算的利息；5.判令被告支付原告2017年7月13日至2017年12月31日期间的房屋租金202944元，以及该款项自2019年10月13日起至实际支付之日止按年利率6%计算的利息；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月30日，原告通过租赁方式取得大理市XX路XX号大理市XXX酒店经营使用权。2017年7月13日，原、被告签订《大理市XXX酒店租赁合同》，约定原告将该酒店承包给被告经营，承包期限为五年，自2017年7月13日起算；被告应于签订合同当日支付转让金730000元；承包款为270000元/年，逐年递增5%，被告应于每年7月13日前支付当年承包金给原告；租金由被告直接支付给房东。合同签订后，被告仅支付了原告转让金692788元，尚欠原告转让金37212元、2017年7月13日至2019年10月13日期间的承包款626895元、2017年7月13日至2017年12月31日期间的租金（已由原告支付给房东）202944元。上述欠款，经原告催要未果，故现诉至人民法院。被告尹树成辩称，原告因经营亏损，故决定将大理市XXX酒店予以转让。2017年7月，经孙某介绍，原、被告达成一致，约定原告将大理市XXX酒店剩余五年的经营权转让给被告，转让金及原告已经支付给房东的2017年7月13日至2017年12月31日的租金合计700000元，由被告于签订合同之日一次性付清给原告；介绍费30000元，由被告于签订合同之日一次性付清给孙某。被告付清所有款项后，原、被告于2017年7月10日签订《大理市XXX酒店租赁合同》，双方完成了酒店交接。2018年1月30日，原、被告签订补充协议，约定2018年1月1日至2022年6月30日的租金由被告直接支付给房东。被告认为，原、被告之间系酒店转让关系，被告已经付清了原告全部款项，租金也由被告直接支付给房东，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人无争议的事实为：2012年6月30日，原告与案外人杨某签订《酒店租赁合同》及补充协议，约定原告向对方租赁位于大理市的XXX酒店经营，由原告按年支付租金（2017年7月13日至2017年12月31日的租金已由原告支付给房东）。2017年7月10日，经孙某居间介绍，原、被告签订《大理市XXX酒店租赁合同》，约定被告向原告承包XXX酒店经营，承包期五年，自2017年7月13日起算；被告应于签订合同之日一次性付清原告经营转让金730000元；承包金270000元／年，依据原告与房东签订的合同逐年递增5%，被告应于每年7月13日前支付给原告。合同签订后，原告将XXX酒店移交给被告经营。双方当事人有争议的事实为：第一，被告主张，原、被告签订的《大理市XXX酒店租赁合同》中约定的经营转让金730000元，实际包含被告应支付给原告的转让费及2017年7月13日至2017年12月31日的租金共计700000元、被告应支付给居间人孙某的居间服务费30000元，被告向本院提交了收据一份、微信聊天记录一份、证人孙某证言一份予以证实。原告对被告主张的该事实及相应的证据均不予认可。本院认为，被告提交的该组证据真实合法，与本案有关联性，能够证实“经营转让金730000元”实际包含转让金493716元、2017年7月13日至2017年12月31日的租金206284元、居间服务费30000元，本院予以采信并认可被告主张的该事实。第二，被告主张，原、被告签订的《大理市XXX酒店租赁合同》中约定的承包金实际上就是房屋租金，该房屋租金本应由被告支付给原告，再由原告支付给房东，但在2018年1月30日，原、被告签订补充协议，约定2018年1月1日起至2022年6月30日止的房屋租金由被告直接支付给房东，被告亦已按照补充协议的约定将2018年及2019年的酒店部分房屋租金支付给房东，餐厅部分及铺面部分房屋租金由实际经营者自己承担并支付给房东，被告向本院提交了《大理市XXX酒店租赁合同的补充协议》一份、收条两份、银行账户明细两份予以证实。原告认可被告提交的该组证据，但称承包金与房屋租金是两笔不同的费用，被告应按租赁合同的约定向原告支付承包金，同时还应按补充协议的约定向房东承担房屋租金。基于以下理由，本院认可被告主张的该事实：其一，原告与案外人杨某签订的《酒店租赁合同》及补充协议约定的租金、原告与被告签订的《大理市XXX酒店租赁合同》约定的承包金、原告与被告签订的补充协议约定的租金，三者金额一致、递增幅度相同，说明无论是《大理市XXX酒店租赁合同》中的承包金，还是补充协议中的租金，均指向的是房东应得的租金；其二，按照交易习惯，在酒店转让经营的情况下，受让方需要支付转让费以及受让后的房屋租金，在酒店承包经营的情况下，承包方需要支付承包费。原告主张被告在承担转让费及房屋租金的同时，还需要承担承包费，与交易习惯不符。第三，被告主张，其总计已支付给原告700000元。原告称被告总计已支付692788元。本院认为，对于有争议的已付款金额，被告未举证证明，应由其承担举证不能的不利后果，故本院以原告自认的692788元确定已付款金额。本院认为，原、被告签订的《大理市XXX酒店租赁合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。依双方约定，被告应支付原告转让费及2017年7月13日至2017年12月31日的租金共计700000元，其已经支付692788元，尚欠7212元至今未付，已构成违约，现原告请求其支付并承担自2019年10月13日起按年利率6%计算的利息，本院予以支持。但被告的该违约行为较轻，不构成根本违约，故对原告请求解除合同、返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的另外30000元转让费，事实上是被告应支付且已实际支付给居间人孙某的居间服务费，故本院对原告该部分诉请不予支持。原告主张的2017年7月13日至2017年12月31日期间的房屋租金202944元，已经包含在前述700000元之内，故本院对原告该部分诉请不予支持；原告主张的承包费626895元以及2019年10月14日以后的房屋占有使用费，事实上是被告应直接支付给房东的租金，故本院对原告该部分诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条规定，判决如下：一、被告尹树成于本判决生效之日起十日内支付原告陈增伟7212元，以及该款项自2019年10月13日起至实际支付之日止按年利率6%计算的利息。二、驳回原告陈增伟的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12471元，由原告陈增伟承担12367元，被告尹树成承担104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  邓朱双人民陪审员  胡翠娥人民陪审员  罗进文二〇二〇年四月二十九日书 记 员  和雨馨