苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0591民初13428号原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行，住所地苏州工业园区苏州大道**中银惠龙大厦，统一社会信用代码9132059483773054XY。负责人：顾美华,行长。委托诉讼代理人：曹宁，北京大成(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成(苏州)律师事务所律师。被告：戴贵宝（曾用名戴桂宝），女，1951年1月1日生，汉族，住苏州市。被告：丁连洪（曾用名丁连鸿），男，1944年2月3日生，汉族，住苏州市。被告：丁悦莹（曾用名丁惠英、丁爱英），女，1975年4月17日生，汉族，住苏州市。被告：金剑荣，男，1971年3月16日生，汉族，住苏州市。原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行与被告戴贵宝、丁连洪、丁悦莹、金剑荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2020年4月1日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行的委托诉讼代理人曹宁到庭参加了诉讼,被告戴贵宝、丁连洪、丁悦莹、金剑荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金356265.08元；2、判令被告支付借款利息9014.42元，罚息445.91元（暂计算至2019年7月16日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息利率按每年4.802%计算；3、判令被告立即支付律师费损失32243元；4、判令被告承担本案诉讼费用；5、判令被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖作为抵押物的苏州工业园区某房产，并以所得款项优先受偿。事实与理由：原告与被告于2008年8月22日签订编号：2008-0***中国银行个人一手住房贷款合同、抵押合同。合同约定，原告一次性借款给被告戴贵宝50万元，用于购买苏州工业园区某房产。被告丁连洪、丁悦莹、金剑荣出具共同还款承诺函。因被告未按约还款，故原告诉至法院。案件审理过程中，原告明确，截至2020年3月30日，被告尚欠本金354604.15元、利息15702.10元、罚息1474.53元，自2020年3月31日起以全部未付本金利息为基数按罚息利率计收罚息。同时，原告变更律师费为21400元。被告戴贵宝、丁连洪、丁悦莹、金剑荣未做答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的编号为2008-0***的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《补充合同》、共同还款承诺函、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、委托代理合同、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人一手住房贷款合同》签订时间为2008年8月22日，合同主体包括：贷款人即原告、借款人即被告戴贵宝。合同主要条款包括：1、借款金额：50万元；2、借款期限：25年，自实际放款日起算；3、贷款用途：用于购买雅戈尔未来城70-406；4、利率：按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每一年调整一次；5、结息及付息：按月等额本息还款，每月10日为结息日和付息日；6、罚息利率：贷款利率水平上加收40%；7、违约责任：（1）借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（2）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；（3）因合同履行发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2008年8月15日，被告丁连洪、丁悦莹、金剑荣签署《共同还款承诺函》，确认作为共同债务人对上述债务承担连带还款责任。2008年8月22日，原告依约向被告戴贵宝发放贷款50万元。因被告自2018年12月起即未按约还款，故原告诉至法院。另查明，上述贷款项下的担保情况为：抵押物为四被告按份共有的位于苏州工业园区某房产；抵押担保范围为主合同项下本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）、因借款人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用。2010年6月24日，双方办理了抵押登记手续。再查明，原告委托律师处理本案诉讼事宜，约定律师费为32243元。现原告主张律师费21400元。本院认为，原、被告间的金融借款合同关系合法成立有效。原告已按约放款，但被告未按约还款，故原告有权依据合同约定，宣布贷款提前到期并要求被告归还全部欠款本息。现原告主张的截至2020年3月30日的利息、罚息金额符合合同约定，本院予以准予。原告要求自2020年3月31日起至被告实际还款之日止以全部未还本息为基数按罚息利率计算罚息的主张亦符合合同约定，本院予以准予。对于原告主张的律师费，有合同依据且计算标准符合相关规定，本院予以准予。被告丁连洪、丁悦莹、金剑荣已出具共同还款承诺函，故上述三被告对被告戴贵宝的上述债务承担共同还款责任。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告戴贵宝、丁连洪、丁悦莹、金剑荣应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行借款本金354604.15元，及至2020年3月30日的利息15702.1元、罚息1474.53元，以及自2020年3月31日起至被告实际付款之日止以全部未付本金利息为基数按年利率4.802%计收的罚息。二、被告戴贵宝、丁连洪、丁悦莹、金剑荣应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行支付律师费21400元。三、如被告未按期履行上述第一、二付款义务，则原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行有权就被告提供的位于苏州工业园区某房产折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7270元，由被告戴贵宝、丁连洪、丁悦莹、金剑荣负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  郭 路人民陪审员  邱菊明人民陪审员  刘 娟二〇二〇年四月十五日书 记 员  黄诗迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。