广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3890号 原告：刘美兰，女，1968年4月9日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：曾桂云，女，1969年4月4日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 第三人：梁志威，男，1974年10月4日出生，壮族，住南宁市江**。 第三人：韦叶香，女，1967年10月11日出生，壮族，住广西扶绥县。 第三人：黄秋翠，女，1978年10月8日出生，壮族，住南宁市良庆区。 第三人：卢茂永，男，1976年4月7日出生，壮族，住南宁市。 第三人：黄美政，女，1948年3月20日出生，壮族，住广西宁明县。 第三人：李健，男，1977年10月24日出生，壮族，住南宁市青秀区。 第三人：莫凤莲，女，1968年10月12日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 第三人：罗惠善，女，1977年12月26日出生，壮族，住南宁市。 第三人：卢秋丽，女，1967年5月2日出生，壮族，住南宁市。 第三人：何条垣，男，1956年8月4日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 第三人：伍新娟，女，1978年1月9日出生，汉族，住南宁市良庆区。 第三人：潘信召，男，1978年8月10日出生，壮族，住广西武鸣县。 第三人：方廷师，男，1985年9月26日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 第三人：陆存华，男，1960年9月18日出生，壮族，住南宁市青秀区。 第三人：卢定标，男，1979年9月28日出生，壮族，住南宁市。 第三人：曾喜云，女，1966年7月16日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 第三人：莫银雪，女，1965年8月27日出生，汉族，住广西凭祥市。 第三人：蓝子文，男，1965年3月24日出生，汉族，住广西博白县。 第三人：蓝子强，男，1966年3月7日出生，汉族，住广西博白县。 第三人：卢世赋，男，1965年11月7日出生，壮族，住南宁市江**。 第三人：黄传政，男，1963年8月13日出生，汉族，住南宁市。 第三人：黄传赋，男，1973年8月8日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 第三人：赵庆林，男，1973年8月15日出生，壮族，住广西大新县。 第三人：农裕卫，男，1966年12月1日出生，壮族，住广西大新县。 第三人：玉子席，男，1957年8月20日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 第三人：玉子应，男，1955年11月25日出生，汉族，住广西横县。 第三人：廖若梅，女，1975年12月14日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 第三人：邓立瑜，男，1965年11月30日出生，壮族，住南宁市。 第三人：邓兰川，女，1980年9月20日出生，壮族，住南宁市。 第三人：杨月惠，女，1973年4月10日出生，汉族，住南宁市。 第三人：莫远照，男，1955年6月28日出生，汉族，住广西灵山县。 第三人：莫碧珍，女，1951年3月15日出生，汉族，住南宁市良庆区。 第三人：邓丽芬，女，1970年4月18日出生，壮族，住南宁市。 第三人：陆秀妹，女，1979年10月7日出生，壮族，住广西隆安县。 第三人：黄进佳，男，1950年2月10日出生，壮族，住南宁市。 第三人：黄艺政，女，1965年6月18日出生，壮族，住广西宁明县。 第三人：廖汉葵，女，1963年5月2日出生，壮族，住南宁市良庆区。 第三人：马碧芳，女，1978年8月10日出生，汉族，住南宁市江**。 第三人：黄晓红，女，1966年5月2日出生，壮族，住南宁市青秀区。 第三人：唐卫毛，女，1971年1月8日出生，瑶族，住南宁市江**。 第三人：王桂英，女，1976年2月28日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 第三人：邓绍万，男，1951年4月18日出生，壮族，住南宁市。 第三人：毛桂阳，女，1973年1月3日出生，汉族，住南宁市江**。 第三人：熊莉萍，女，1972年1月3日出生，壮族，住南宁市江**。 第三人：王启雄，男，1950年7月23日出生，汉族，住南宁市江**。 第三人：谭素年，女，1972年5月20日出生，毛南族，住广西环江毛南族自治县。 第三人：卢振亮，男，1976年9月27日出生，壮族，住南宁市。 第三人：廖桂益，男，1968年12月21日出生，壮族，住南宁市。 第三人：邓概寿，男，1975年8月14日出生，壮族，住南宁市。 第三人：周道娇，女，1986年11月24日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 第三人：梁秀廖，男，1981年10月18日出生，壮族，住南宁市江**。 第三人：黄爱兰，女，1953年12月22日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 第三人：付惠民，女，1952年12月28日出生，汉族，住河南省长葛市。 上述第三人共同委托诉讼代理人：施显发，广西广为律师事务所律师。 原告刘美兰与被告曾桂兰，第三人梁志威、韦叶香、黄秋翠、卢茂永、黄美政、李健、莫凤莲、罗惠善、卢秋丽、何条垣、伍新娟、潘信召、方廷师、陆存华、卢定标、曾喜云、莫银雪、蓝子文、蓝子强、卢世赋、黄传政、黄传赋、赵庆林、农裕卫、玉子席、玉子应、廖若梅、邓立瑜、邓兰川、杨月惠、莫远照、莫碧珍、邓丽芬、陆秀妹、黄进佳、黄艺政、廖汉葵、马碧芳、黄晓红、唐卫毛、王桂英、邓绍万、毛桂阳、熊莉萍、王启雄、谭素年、卢振亮、廖桂益、邓概寿、周道娇、梁秀廖、黄爱兰、付惠民所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘美兰，上述第三人的共同委托诉讼代理人施显发到庭参加诉讼。被告曾桂云经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 刘美兰向本院提出诉讼请求：1.判令确认坐落于南宁市良庆区秀和路XX号（原邕宁县金象三区XXXX＃楼XX单元XXXX号房（原业主自行编号：金象三区XXXX＃楼XX单元XXXX号房、房屋所有权证号：邕房权证字第××号、房屋所有权人：曾桂云）的不动产权归原告刘美兰所有；2.案件诉讼费用由被告负担。事实和理由：2004年12月23日，梁志威、曾桂云等56人共同出资通过出让方式购买取得坐落于南宁市良庆区秀和路XX号（原邕宁县建设住宅用地一宗，该宗地已取得《国有土地使用权证》（编号：邕国用【2004】第XXXXXX号），使用面积1025㎡。2007年初，上述56人共同出资在此建设住宅用地上建设房屋，楼号为金象三区XXXX＃集资房（住宅楼）。曾桂云所选房号为金象三区XXXX＃集资房XX单元XXXX号房，面积83㎡。2011年11月3日，曾桂云、刘美兰双方签订《金象三区XXXX＃集资房转让协议书》，约定曾桂云以接替集资方式将所选南宁市金象三区秀和路XX号XX单元XXXX号房转让给刘美兰，转让总价款为248000元，转让款已包含该房屋所装修及水电安装开户等费用。涉及房产证等证件先以曾桂云为所有权人办理后及时将证件过户至刘美兰名下，办证所需费用由刘美兰负担，曾桂云协助办理。协议签订后，刘美兰依约向曾桂云支付购房款240000元，曾桂云向刘美兰出具《收条》。2012年1月13日，曾桂云取得南宁市金象三区秀和路XX号XX单元XXXX号房《房屋所有权证》（编号：邕房权证字第××号）后，曾桂云将房屋交付刘美兰，刘美兰对房屋进行装修并入住至今。房管部门进行办证登记时重新对房屋进行编号，因此曾桂云房号为金象三区XXXX＃楼XX单元XXXX号房。综上所述，刘美兰认为南宁市良庆区秀和路XX号（原邕宁县建设住宅用地是有《国有土地使用权证》且业主也能办到《房屋所有权证》，房屋符合上市条件。刘美兰与曾桂云签订《金象三区XXXX＃楼集资房转让协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应为合法有效合同。刘美兰就协议书上的义务已经履行完毕，曾桂云也已交付房屋给刘美兰。刘美兰向房屋所有权人购买房屋符合法律规定，应当依法予以确认。刘美兰的诉讼请求有事实依据和法律依据，应予以支持，请求贵院依法判决。 曾桂云未提交证据，亦未作出答辩。 53位第三人共同陈述称：我方同意刘美兰的陈述事实及诉讼请求。曾桂云是案涉房屋的所有权人，有权处分自己的财产且不损害我方的合法权益，我方予以同意。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据，于下文论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年12月23日，邕宁县人民政府向土地使用权人为梁志威等56人颁发坐落于沿海开发区金象三区XXXX号《国有土地使用证》（编号：邕国用【2004】第XXXXXX号），地类用途为住宅，使用权类型为出让，终止日期2074年12月7日，使用权面积1025㎡。 南宁市住房保障和房产管理局向房屋所有权人为曾桂云颁发《房屋所有权证书》（编号：邕房权证字第××号）上载明，共有情况为共同共有、房屋坐落于良庆区沿海开发区金象三区XXXX号登记时间为2012年1月13日。曾桂云在《共有房产析产协议书》中载明房号为XX单元XXXX号房、产权面积81.53㎡。 2011年11月3日，甲方为曾桂云，乙方为刘美兰签订一份《金象三区秀和路XX号集资房转让协议书》约定，一、由乙方自愿接替集资房位于南宁市良庆区沿海开发区金象三区XXXX号XX单元XXXX房，建筑面积约83㎡；二、双方约定该套房转让价为248000元，甲方在该套房的所有装修、水电安装开户等不再另行计价；三、因涉及土地证、规划证、建设证等问题，该套房仍以原集资人的名字办理，但办理房产证后，甲方需第一时间通知乙方办理房产过户手续，甲方保证该套房权属为刘美兰拥有；四、办理房产证等费用由乙方支付，甲方全力协助办理；五、双方签订本协议当天，乙方一次性支付房款240000元给甲方，剩余8000元待房产证过户后付清；六、房产证未转刘美兰甲方不得用原集资人名字的所有证件作任何抵押贷款、商业担保等。如有违约后果由甲方自负。签订本协议前该套房所产生的债权债务均与乙方无关，甲方应自行解决。 2011年11月3日，刘美兰向曾桂云支付南宁市金象三区秀和路XX号XX单元XXXX号房购房款240000元，曾桂云向刘美兰出具等额收条一份，确认收到上述购房款。同日，曾桂云向刘美兰出具一份《委托书》载明：“由刘美兰代办秀和路XX号XX单元XXXX号的产权转让手续，到房产局及土地局办理房地产过户等有关事宜。” 本院认为，原告与被告签订《金象三区秀和路XX号集资房转让协议书》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。从该合同约定的内容来看，该合同系房屋买卖合同，原告就该合同享有的权利为债权请求权，即要求被告按合同履行过户的义务。原告径行起诉确认所有权，其行使的是物权请求权，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。所有权的确认以物权登记来进行认定，涉案房屋登记在被告名下，故对原告诉请确认涉案房屋属其所有，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下： 驳回刘美兰的诉讼请求。 案件受理费8800元，由刘美兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗棋升 人民陪审员  孙科命 人民陪审员  周树立 二〇二〇年四月一日 法官 助理  韦易芳 书 记 员  谈懿心 速 录 员  谭秀灵