广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终51号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭丽崧，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：姚丹萍，广东国慧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州丰渡科技有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：张强。委托诉讼代理人：于洋，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东荔盈置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：庄佳玲。委托诉讼代理人：刘艳平，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕方圆，广东君厚律师事务所律师。上诉人彭丽崧、广州丰渡科技有限公司（以下简称丰渡公司）因与被上诉人广东荔盈置业有限公司（以下简称荔盈公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初12905号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。彭丽崧上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第五项，改判撤销彭丽崧与荔盈公司于2017年7月3日签订的《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》《星某国际广场“秒秒金”费用补偿协议》；2.一、二审诉讼费由荔盈公司负担。事实与理由：一、彭丽崧签订案涉合同时对合同重要条款存在重大误解，该合同属于可撤销合同。二、一审法院认定事实错误。彭丽崧从未表示在案涉商铺无法贷款时同意将按揭转为一次性付款。三、即使合同合法有效，因彭丽崧无法办理银行贷款导致合同解除的，荔盈公司应承担全部过错责任，一审法院判决彭丽崧承担违约金不当。荔盈公司辩称，本案不存在重大误解的情形，且已过撤销权的行使期限。丰渡公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，驳回彭丽崧第三、第四项诉讼请求；2.彭丽崧承担一、二审诉讼费。事实与理由：一、丰渡公司与彭丽崧之间属居间服务合同关系，案涉会员增值费为彭丽崧支付给丰渡公司的居间服务费，并非案涉物业的相应对价。《确认书》明确约定丰渡公司依据自身品牌资源促成客户购房并提供优惠，符合居间服务的合同内容。彭丽崧为完全民事行为能力人，且《确认书》乃双方自愿签订，内容不违反法律法规的强制性规定。因此，双方之间因《确认书》而产生的居间服务合同关系依法成立。且彭丽崧在接受丰渡公司的居间服务后，及时支付了相应对价80000元。二、一审法院对合同条款的解释与事实不符。首先，《确认书》第2条、第3条中提及的《物业买卖合同》是指《物业定制合同》，并非政府部门指定版本的《买卖合同》。其次，《星某国际广场项目推广服务合同》第三条约定，只要丰渡公司促成《物业定制合同》的签订，购房者支付合同约定首期房款后，丰渡公司就完成居间义务；第五条约定，丰渡公司销售成效业绩的标准是《客户购房确认单》。丰渡公司与二级分销公司签订的《项目联动分销具体事宜》约定的成交标准也是客户支付首期楼款并与开发商签署《物业定制合同》。依体系解释，可认定《确认书》中的《物业买卖合同》就是指《物业定制合同》。最后，《物业定制合同》合法有效，荔盈公司与彭丽松是否签订政府部门指定的买卖合同不影响物业买卖合同的成立及效力。三、本案居间服务费的退还条件未成就，彭丽崧无权要求退还该费用。《确认书》已约定了居间关系完结的标准为购房者支付完毕首期购房款并签订买卖合同，居间合同结束，彭丽崧不得主张退不居间费用。是否签订按揭贷款合同对丰渡公司居间合同义务是否履行完毕没有影响。办理贷款是彭丽崧的义务，一审法院也认可彭丽崧将按揭转为一次性贷款，本案已不存在签订按揭贷款合同的情形，居间合同履行完毕的标准只能是支付首期购房款完毕并签订物业买卖合同。彭丽崧辩称，一、彭丽崧从未享受过丰渡公司提供的任何居间服务，双方不存在居间服务关系，丰渡公司收取的80000元会员增值费不属于居间服务费，而是案涉房屋对价的组成部分。从一审庭审调查可知，彭丽崧并非经丰渡公司推广介绍购买案涉房屋。对于案涉房屋的购买，丰渡公司工作人员从未参与。丰渡公司在其上诉状中并未提及于何时何地向彭丽崧提供了何种居间服务。若其为居间人，定能详述居间经过。另外，荔盈公司与丰渡公司签订的《星某国际广场项目推广服务合同》约定，丰渡公司为荔盈公司提供推广服务，荔盈公司无需支付服务费，而是由丰渡公司向购房者收取。因此，会员增值服务费实际上是荔盈公司为配合丰渡公司向彭丽崧收取，并利用消费者的消费心理杜撰而来的费用。二、定制合同已解除，丰渡公司退还80000元会员增值服务费符合其与各方的合同约定。首先，彭丽崧至今未签订《物业买卖合同》，根据《确认书》第2条约定，彭丽崧可随时要求退还已付的服务费。其次，《确认书》中提及的物业买卖合同是指政府部门指定版本的买卖合同，并非指物业定制合同。《物业定制合同》第十八条约定“在双方未签署政府部门指定版本的《买卖合同》前，乙方对该物业享有两次手续费转让的权利”。从该条约定可知，《物业定制合同》并非最终的物业买卖合同。第三，《星某国际广场项目推广服务合同》《项目联动分销具体事宜》均约定客户成交需签订《物业定制合同》，若客户选择按揭付款，则需签订按揭贷款合同。彭丽崧在本案中选择按揭付款方式，根据约定应在签订按揭贷款合同后才视为成交。由于彭丽崧超龄不能办理贷款，无法签订贷款合同。因此，丰渡公司收取会员增值服务费的条件并未成就。第四，丰渡公司与荔盈公司签订的《星某国际广场项目推广服务合同》第六条约定：如客户不能成功购买或经荔盈公司确认退房，丰渡公司须于客户提出书面申请的3个工作日内，无条件向该客户全额退还服务费。荔盈公司在庭审时确认《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》已解除，丰渡公司理应按合同约定无条件退还80000元会员增值服务费予彭丽崧。彭丽崧向一审法院起诉请求：1.撤销彭丽崧与荔盈公司签订的《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》；2.荔盈公司立即向彭丽崧退还购房款419774元及逾期退还利息（以419774元为本金，自2017年7月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；3.荔盈公司、丰渡公司立即向彭丽崧退还会员增值服务费80000元及逾期退还利息（以80000元为本金，自2017年7月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；4.本案诉讼费由荔盈公司、丰渡公司承担。一审诉讼中，荔盈公司提起反诉，请求：1.彭丽崧按应付金额410000元的日万分之二向荔盈公司支付逾期支付滞纳金59040元（从2017年7月9日至2019年7月8日，暂计720天），彭丽崧按购房款829774元的20%支付违约金165954.80元予荔盈公司；2.解除彭丽崧与荔盈公司签订的《星某国际广场“秒秒金”费用补偿协议》，彭丽崧退回“秒秒金”费用补偿款共16198元；3.本案本诉与反诉的诉讼费用由彭丽崧承担。一审法院认定事实：丰渡公司原名广州房某网络科技有限公司，于2018年5月23日变更为现名。2017年6月20日，荔盈公司（甲方）与丰渡公司（乙方）签订《星某国际广场项目推广服务合同》，约定乙方从2017年6月20日起至2017年7月19日止对星某国际广场进行独家电商推广服务；该项目由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方就该项目进程组织购房客参观选房；甲方确认在合同期间给予的销售价格为乙方独家授权价格，甲方不会低于此价格进行销售；乙方日常的推广费用由乙方自行承担，但大型的推广活动可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担；乙方推荐的客户须与甲方签署《物业定制合同》及《补充协议》（如有），支付合同约定的首期房款，如客户选择按揭付款，则须签订按揭贷款合同；乙方所收取的服务费用由乙方自行与客户按照法律规定及行业标准协商取费，甲方不支付任何费用，但如客户不能成功购买或经甲方确认退房，乙方须于客户提出书面申请的3个工作日内无条件向该客户全额退还服务费，否则应按照乙方所收取客户的服务费的两倍向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除本合同而无需承担任何责任等。2017年6月20日，佛山市南海区嘉某房地产代理有限公司在《项目联动分销具体事宜》上盖章确认，《项目联动分销具体事宜》明确成交界定为：客户支付首期楼款并与开发商签署《物业定制合同》（备注：若需要按揭贷款购买，则还需提供银行出具的《同意贷款书》方可认定成交）。2017年7月1日，荔盈公司（甲方）与彭丽崧（乙方）签订《定制意向书》，约定：彭丽崧向荔盈公司定制购买位于佛山市南海区某商铺，定金50000元，首期定制款369774元于签订《物业定制合同》及其补充协议当天付清，或2017年7月8日前付清（以先到期之日支付），通过贷款付款410000元，向银行申请贷款，乙方须于签订本《意向书》后3日内备齐并提交申请资料供银行审批（贷款年限和贷款额度以银行最终批复为准），如不能贷款的乙方须一次性支付余款。2017年7月3日，荔盈公司（甲方）与彭丽崧（乙方）签订《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》，约定：乙方向甲方定制购买位于佛山市南海区某商铺，该物业依附的集体土地使用权现正处于抵押状态；物业定制总价款829774元；签订合同之日支付定金50000元，2017年7月3日前支付首期款419774元，乙方接到甲方通知之日起七日内办妥剩余定制款410000元的商业贷款手续（贷款金额以银行批复为准，贷款不足部分于甲方或贷款银行通知之日起三十日内以现金或转账方式不足）；甲方于2017年9月30日前将合同约定的定制物业交付给乙方，交付的形式为钥匙的签收或收楼确认书的签署；甲方负责于2018年6月30日前办妥土地使用权抵押注销手续，双方直接签署政府部门指定版本的《买卖合同》；乙方逾期支付约定的定制款项，每逾期一天，按应付金额万分之二为标准向甲方支付滞纳金，逾期超过90天的，除乙方应付滞纳金外，甲方有权选择解除本合同，收回该物业，并要求乙方按定制总价的20%向对方支付违约金，已交付的款项及物业各自返还；乙方须于甲方书面通知后七日内前往甲方现场或指定地点办理贷款手续（若乙方选择商业贷款方式付款的），因乙方自身原因不能按约定办妥贷款手续而又拒绝选择其他付款方式的，视为逾期付款，乙方按上述约定承担违约责任；本合同双方前期定制意向，详细内容以签署政府部门指定版本的《买卖合同》及其附件为准。2017年7月1日，荔盈公司出具《收款收据》，确认收到彭丽崧涉讼物业的定金50000元。同日，广州房某网络科技有限公司出具《收据》，确认收到彭丽崧的会员增值服务费10000元。2017年7月3日，彭丽崧（甲方，出租方）与荔盈公司（乙方，承租方）签订《星某国际广场“秒秒金”费用补偿协议》，约定：为奖励甲方在尚未具备开业条件的前提下购买涉讼物业，乙方同意在2017年9月30日前按日给予甲方经济补偿；甲方购买该物业选择按揭方式付款，于甲方付清首期房款（或定制款）次日起计至2017年9月30日止，到期后，协议自然终止；补偿金按日计算，每日182元；如双方因任何原因导致已签订的该物业《商品房买卖合同》或《物业定制合同》解除，乙方有权在甲方所付款项中直接扣减。同日，荔盈公司出具《收款收据》，确认收到彭丽崧涉讼物业的首期款369774元。广州房某网络科技有限公司出具《收据》，确认收到彭丽崧的会员增值服务费70000元。2017年7月3日，彭丽崧（甲方、出租方）与佛山星某城商业管理有限公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉讼商铺交给乙方经营管理，租赁期自2017年10月1日起至2022年9月30日止，每月租金5532元，由乙方按月支付。同日，彭丽崧出具《确认书》，确认同意支付会员增值服务费80000元，并享受购买金沙洲星某国际广场项目一A031房额外七万的优惠。该确认书第2项备注：当本人没有成功购房或取消购房计划，或在签订《物业买卖合同》之前因任何原因放弃购房，本人可以随时联系房某网，随时申请退还已支付的服务费；第3项备注：当本人向开发商足额支付首期楼款并办妥与开发商签订《物业买卖合同》的手续，则房某网向本人提供的会员增值服务义务即告履行完毕，无论任何原因，本人同意不向房某网主张要求退还服务费等任何法律责任；第4项备注：鉴于会员增值服务仅向房某网会员提供，本人同意在签署之时自动成为房某网的会员，并可享受房某网会员相关服务权限。2017年8月3日，彭丽崧签订《收铺确认书》，确认星某国际广场经荔盈公司建设竣工，符合约定交付使用，荔盈公司依照合同约定如期交付彭丽崧使用。2018年1月23日，彭丽崧在《特殊申请变更单》上签名确认，该变更单内容为“申请按揭转一次性付款并享受一次性97折，折后价格为804881元，望批准！”2018年3月12日，彭丽崧填写《业主反馈表》，内容为：彭丽崧于1958年6月出生，2017年7月1日购买涉讼物业时已经59岁，当时销售人员确认彭丽崧可以以按揭10年的方式付款，后办理按揭的银行称彭丽崧因年龄问题、贷款资质问题（已经退休，银行流水不够，无收入证明）无法办理按揭，彭丽崧中途筹钱不成功，因年龄受限，个人无法办理一次性付款，且找不到亲友担保，希望贵公司协助办理以按揭方式付款，如果实在无法办理以按揭方式购买，申请退铺退款。2018年12月28日，彭丽崧填写《特殊申请变更单（二）》，内容为“彭丽崧于2017年7月1日购买涉讼物业，当时贵司销售员说彭丽崧可以办理10年供楼的商业按揭贷款，当签订定制合同协议后，办理按揭贷款的银行工作人员告知彭丽崧因年龄问题做不了银行按揭贷款，彭丽崧因身体原因，无力承受贵公司提供的分期方案，现申请解除与贵公司签订的定制合同协议，收回彭丽崧已交付定金及首期款419774元和会员增值服务费80000元，彭丽崧同意接受扣除定金50000元和该单位的返租收益，现申请贵公司退回已收的款项”。荔盈公司销售人员易非、章敏在《特殊申请变更单（二）》上签名确认。2019年6月5日，彭丽崧提起本案诉讼。诉讼中，彭丽崧主张与荔盈公司存在重大误解请求撤销《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》，彭丽崧自认已收取荔盈公司支付的“秒秒金”费用补偿款16198元以及佛山星某城商业管理有限公司支付的租金88512元；荔盈公司主张彭丽崧支付逾期支付滞纳金及按购房款20%承担违约责任的基础系解除《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。重大误解是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的的。现彭丽崧以与荔盈公司存在重大误解为由请求撤销《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》，但彭丽崧作为完全民事行为能力人，在选择按揭贷款方式购入涉讼物业时理应审查自己是否符合贷款的基本条件，知道或应当知道其签署的法律文件的内容或法律后果，《定制意向书》《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》均有约定不能贷款的情况下彭丽崧需一次性支付余款，彭丽崧亦在清楚其不符合贷款条件的情况下向荔盈公司申请按揭转一次性付款，可见双方当事人对贷款风险已经有明确约定，且该风险也非不能预见的风险，故一审法院对彭丽崧主张因重大误解请求撤销《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》的意见，不予采纳。彭丽崧与荔盈公司签订的《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》约定：“彭丽崧接到荔盈公司通知之日起七日内办妥剩余定制款410000元的商业贷款手续（贷款金额以银行批复为准，贷款不足部分于荔盈公司或贷款银行通知之日起三十日内以现金或转账方式补足）”，现彭丽崧于2018年1月23日向荔盈公司申请按揭转一次性付款并享受一次性97折，折后价格804881元，荔盈公司亦审批同意该申请，故彭丽崧应在2018年2月22日前以现金或转账方式支付剩余购房款304707元，但彭丽崧至辩论终结前仍未支付该款，逾期支付剩余购房款90天以上，彭丽崧的行为已构成根本违约，合同解除条件成就，荔盈公司有权解除合同。现荔盈公司在第二次庭审（即2019年8月1日）中明确请求彭丽崧支付逾期支付滞纳金及按购房款20%承担违约责任的基础是解除《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》，故《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》于荔盈公司解除通知到达之日（即2019年8月1日）解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。彭丽崧请求返还荔盈公司收取的购房款419774元，符合法律规定，一审法院予以支持。对于彭丽崧请求荔盈公司、丰渡公司返还会员增值服务费80000元，该增值服务费与彭丽崧支付的购房款共同构成彭丽崧购买涉讼物业的相应对价，丰渡公司应予返还，彭丽崧请求荔盈公司返还该会员增值服务费80000元，依据不足，一审法院不予支持。且根据彭丽崧签订的《确认书》，当彭丽崧没有成功购房或取消购房计划，或在签订《物业买卖合同》之前因任何原因放弃购房，彭丽崧可以随时联系房某网，随时申请退还已支付的服务费，丰渡公司与荔盈公司、佛山市南海区嘉某房地产代理有限公司分别签订的《星某国际广场项目推广服务合同》《项目联动分销具体事宜》亦约定客户成交需签署《物业定制合同》，若客户选择按揭付款，则须签订按揭贷款合同。现彭丽崧与荔盈公司仅签订了《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》，未签订政府部门指定版本的《买卖合同》，且《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》已于2019年8月1日解除，故对丰渡公司不同意退还已收取的80000元的增值服务费的意见，一审法院不予采纳。如前所述,彭丽崧、荔盈公司、丰渡公司因合同的解除、购房款、增值服务费的返还发生争议，需经司法诉讼方能最终确定，故彭丽崧请求荔盈公司、丰渡公司支付逾期退还购房款利息及逾期退还增值服务费利息，依据不足，一审法院不予支持。彭丽崧未按合同约定期限付款致合同解除，应承担相应的违约责任。根据彭丽崧已收取佛山星某城商业管理有限公司租金的情形，结合涉讼合同的履行情况、彭丽崧的主观过错程度、荔盈公司的实际损失，一审法院确定彭丽崧应按购房款总额804881元的20%向荔盈公司支付违约金160976.2元，荔盈公司请求超出一审法院核定部分，不予支持。荔盈公司反诉请求的逾期支付滞纳金实际是逾期支付剩余购房款的违约金，在一审法院已支持荔盈公司合同解除违约金的情况下，对其请求逾期支付剩余购房款的违约金，一审法院不予支持。彭丽崧与荔盈公司签订的《星某国际广场“秒秒金”费用补偿协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议。根据该补偿协议的约定，彭丽崧在《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》解除的情况下退还荔盈公司已付的补偿款，现《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》解除，故对荔盈公司请求解除《星某国际广场“秒秒金”费用补偿协议》及彭丽崧退还已收取的“秒秒金”费用补偿款16198元，一审法院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、确认彭丽崧与荔盈公司于2017年7月3日签订的《星某国际广场“秒秒金”费用补偿协议》于2019年8月1日解除；二、荔盈公司应于判决发生法律效力之日起十日内返还购房款419774元予彭丽崧；三、丰渡公司应于判决发生法律效力之日起十日内返还增值服务费80000元予彭丽崧；四、彭丽崧应于判决发生法律效力之日起十日内返还“秒秒金”费用补偿款16198元予荔盈公司；五、彭丽崧应于判决发生法律效力之日起十日支付违约金160976.2元予荔盈公司；六、驳回彭丽崧的其他诉讼请求；七、驳回荔盈公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取6689.39元（彭丽崧已预交），由彭丽崧负担1991.08元，荔盈公司负担3798.31元，丰渡公司负担900元，荔盈公司、丰渡公司负担部分应于判决生效后十日内向一审法院缴纳，逾期，一审法院将依法强制执行。彭丽崧多预交的本诉受理费4698.31元，在判决生效后经其书面申请，一审法院予以退还。反诉受理费减半收取2458.95元（荔盈公司已预交），由荔盈公司负担537.21元，彭丽崧负担1921.74元，彭丽崧负担部分应于本判决生效后十日内向本院缴纳，逾期，一审法院将依法强制执行。广东荔盈置业有限公司多预交的反诉受理费1921.74元，在判决生效后经其书面申请，一审法院予以退还。二审期间，彭丽崧提交特殊申请变更单，以证明其在2018年2月2日向荔盈公司提交特殊申请变更单，明确表示无法一次性付款，如贷款不成，则要求退铺。其他各方当事人二审中未提交新的证据。本院依法组织当事人进行质证。对上述证据的认证意见，本院下文再述。经审查，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。另查明，二审期间，彭丽崧与荔盈公司已就本案所涉房屋买卖关系所引发的纠纷达成调解协议，对协商解除《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》等事宜进行了约定。本院已作出（2020）粤06民终51号调解书对该调解协议予以确认。本院认为，根据当事人的诉讼请求，本案纠纷实际上涉及彭丽崧与荔盈公司之间基于《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》《星某国际广场“秒秒金”费用补偿协议》所产生的权利义务关系以及彭丽崧与丰渡公司之间基于《确认书》所产生的权利义务关系。彭丽崧的上诉仅针对荔盈公司提出，根据二审查明事实，彭丽崧与荔盈公司已达成调解协议，本院对彭丽崧的上诉请求及二审提交的新证据不作审查，并对一审判决第一项、第二项、第四项、第五项予以撤销。针对丰渡公司的上诉，本院作如下分析：丰渡公司认为彭丽崧已向其支付的80000元为居间费，丰渡公司已完成居间义务，彭丽崧无权要求返还。本院认为，案涉《确认书》第2条约定：当彭丽崧没有成功购房或取消了购房计划，或在签订《物业买卖合同》之前因任何原因放弃购房，彭丽崧可随时联系丰渡公司，随时申请退还已支付的服务费。该约定是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据一审查明事实，彭丽崧仅与荔盈公司签订《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》，未签订买卖合同。该定制合同第二十一条明确约定“本合同双方前期定制意向，详细内容以签署政府部门指定版本的《买卖合同》及其附件为准”。由此可见，《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》实际上是荔盈公司与彭丽崧就双方需签订商品房买卖合同的预约，而非最终确定房屋买卖双方权利义务的协议。荔盈公司上诉认为《荔盈置业星某国际广场物业定制合同》就是《物业买卖合同》的理由不成立，本院不予采纳。彭丽崧未与荔盈公司签订《物业买卖合同》，现其已通过与荔盈公司协商解除案涉定制合同的方式放弃购房，彭丽崧请求丰渡公司退还已支付的80000元会员增值服务费符合《确认书》第2条约定，应予支持。一审法院对此处理正确，本院予以维持。丰渡公司认为其无需返还，缺乏理据，本院不予支持。本案二审由于彭丽崧与荔盈公司达成调解协议而改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初12905号民事判决第三项；二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初12905号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项、第六项、第七项；三、驳回彭丽崧的其他诉讼请求；四、驳回广东荔盈置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费900元，二审案件受理费1800元，均由广州丰渡科技有限公司负担（彭丽崧与广东荔盈置业有限公司需负担的案件受理费以本院另行制作的调解书中列明的数额为准）。本判决为终审判决。审判长  吴健南审判员  吴媛媛审判员  姜欣欣二〇二〇年四月二十八日书记员  龚淑仪