河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初10818号原告：武爽，女，1990年5月20日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：夏运科，男，汉族，1987年12月15日出生，住河南省社旗县，系原告之夫。被告：郑州恒林置业有限公司，统一社会信用代码91410182077832817Q，住所地荥阳市贾峪镇洞林路**。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：杜阳，女，汉族，1992年12月23日出生，住河南省上蔡县。系该公司人员。被告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，统一社会信用代码9141000086995250X4(1-1)，住所地郑州市花园路**。法定代表人：石永拴。委托诉讼代理人：王彪，男，回族，1971年3月31日出生，住郑州市金水区，系该行人员。委托诉讼代理人：赵宏骏，男，汉族，1966年5月8日出生，住郑州市中原区。原告武爽诉被告郑州恒林置业有限公司、中国建设银行股份有限公司郑州金水支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告变更第三人名称为中国建设银行股份有限公司河南省分行，被告及第三人均无异议。原告武爽委托诉讼代理人夏运科、被告郑州恒林置业有限公司委托诉讼代理人杜阳、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行委托诉讼代理人赵宏骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告武爽与被告郑州恒林置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XY180××××****），并撤销房管局备案。2.解除原告武爽、被告郑州恒林置业有限公司与第三人中国建设银行有限公司郑州金水支行签订的《个人购房担保借款合同》。3.被告郑州恒林置业有限公司返还原告武爽已交购房款336635元、维修基金8273元，共计344908元。4.被告郑州恒林置业有限公司支付自2018年12月（贷款生效日期）至2019年12月16日（上诉日期）原告武爽向银行累计支付本金10577.41元，利息46289.75元，共计56867.16元。5.被告郑州恒林置业有限公司与第三人中国建设银行有限公司郑州金水支行结清贷款本金余额及相应贷款利息（以银行实际结算明细为准）。6.承担一切相关诉讼费用。事实与理由：本人于2018年10月7日与郑州恒林置业有限公司签订《无理由退房承诺书》；于2018年10月9日与郑州恒林置业有限公司签订商品房认购书、《无理由退房协议》，并于当日支付给郑州恒林置业有限公司购房款336635元、维修基金8273元，于2018年11月13日与郑州恒林置业有限公司签订郑州市荥阳市贾峪镇鹿镇恒大山水城二区124栋1单元16层1601号房的《商品房买卖合同（预售）》。于2018年10月10日与第三人中国建设银行股份有限公司郑州金水支行申请贷款，2018年11月13日审批完成，于2018年12月20日开始第一次扣款，一直正常按时还款。郑州恒林置业有限公司隐瞒事实真相：小区附近有大片公墓（云岭山庄），并未公示，买房时也没有人告知，后因变故，于2019年12月12日本人行使无理由退房权利，本人履行合同期间未曾违约，却遭到为难，故提起诉讼。被告辩称，一、答辩人已在售楼部公示小区113号楼南侧约400米有云岭山庄，且原告购房时对周边环境是充分了解过的，答辩人不存在隐瞒欺诈销售的事实。二、原被告双方签订的无理由退房协议书是双方的真实意思表示，双方应按协议约定行使权利履行义务，答辩人在履行合同过程中并无任何违约行为，原告无权要求答辩人退还购房款之外的款项。三、本案房屋已办理房屋预告登记，《商品房买卖合》解除后，合同备案登记与房屋预告登记应一并予以撤销。第三人述称，河南省分行依据与原告签订的个人住房借款合同和个人住房担保借款合同已于2018年12月14日依约向原告发放了76万元的贷款，截至2020年3月21日原告一直在按月足额正常还款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月13日，原、被告签订编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城二区124幢1单元16层1601号房产，总价款为1096635元，原告首付房款336635元。2018年12月13日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，向第三人借款760000元，期限自2018年12月13日至2048年12月13日。后第三人将760000元转给被告。另查明，2018年10月9日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《无理由退房协议书》一份，主要内容为：鉴于甲乙双方于2018年10月9日签订恒大郑州山水城楼盘124幢1单元1601房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方已知悉并认可本协议具体内容，内容如下：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的房款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。现原告依据《无理由退房协议书》要求与被告解除《商品房买卖合同》并由被告返还购房款336635元、维修基金8273元符合双方约定，本院予以支持。其要求被告支付其偿还第三人的本金及利息，因双方在合同中约定“甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”，故本院对原告此项要求中的利息不予支持。因《商品房买卖合同》的解除，原告要求解除其与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以支持。其所借第三人760000元，由被告返还给第三人。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告武爽与被告郑州恒林置业有限公司签订的合同编号为XY1800451****的《商品房买卖合同》；二、解除原告武爽与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；三、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行截止实际还款日原告武爽下欠的借款本息（以银行系统数据为准）；四、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行收到上述款项后十日内协助原告武爽办理撤销涉案房屋抵押的相关手续，原告武爽应予配合；五、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告武爽房款336635元、维修基金8273元，及截止其实际还款日前原告武爽所支付给第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的借款本金；六、原告武爽收到上述款项并在涉案房屋具备撤销备案登记条件后十日内协助被告郑州恒林置业有限公司办理撤销备案手续，被告郑州恒林置业有限公司应予配合；七、驳回原告武爽本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7326元，原告武爽负担852元，被告郑州恒林置业有限公司负担6474元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 长  张晓丽人民陪审员  闫晨涛人民陪审员  王 倩二〇二〇年四月二十日书 记 员  王 瑜