福建省清流县人民法院执 行 裁 定 书（2020）闽0423执异9号案外人：彭发彬，男，1952年7月7日出生，汉族，住福建省清流县。申请执行人：刘双志，男，1965年7月6日出生，汉族，住福建省清流县。被执行人：谢克平，男，1967年11月10日出生，汉族，住福建省清流县。被执行人：邹学华，男，1978年2月20日出生，汉族，住福建省清流县。被执行人：杜新民，男，1972年8月4日出生，汉族，住福建省清流县。担保人：福建省清流县龙津国际大酒店有限公司，住所地福建省清流县龙津镇北大路**，组织机构代码68306774-8。法定代表人：谢克平，该公司执行董事。本院在执行申请执行人刘双志与被执行人谢克平、邹学华、杜新民民间借贷纠纷一案中，案外人彭发彬于2020年4月20日对担保人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司所有的位于清流县提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。本院于2018年8月27日依法查封了福建省清流县龙津国际大酒店有限公司名下坐落于清流县的房产，案外人彭发彬向本院申请解除对清流县的查封。案外人彭发彬称，其于2013年1月5日向福建省清流县龙津国际大酒店有限公司购买坐落于清流县，签订《房地产买卖契约》和《房屋买卖合同》。合同第七条约定：交房时间为2013年4月30日前，第八条约定：甲方承诺在2013年6月31日前提供完整的可过户资料到主管部门办理该房屋的房屋产权证、土地使用权证过户手续。合同签订后，案外人按照合同约定，于2013年1月9日支付购房款516700元，2013年1月17日支付购房款1000000元，共计支付购房款1567000元给福建省清流县龙津国际大酒店有限公司，福建省清流县龙津国际大酒店有限公司也将该房屋交付给案外人装修入住。2015年1月7日福建省清流县龙津国际大酒店有限公司向税务部门缴纳房屋买卖税款178927.3元。因福建省清流县龙津国际大酒店有限公司金钱债务纠纷作为被执行人的原因，该房屋至今无法办理过户登记手续。2019年12月25日福建省清流县龙津国际大酒店有限公司将影响该房屋过户登记的金钱债务处理清楚，并将过户登记相关资料交与案外人，案外人在办理过户登记手续时发现上述房屋于2018年8月27日被清流法院查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，现提出异议，要求立即解除对坐落于清流县房屋的查封，并为案外人顺利办理过户手续。彭发彬提供了彭发彬、黄兰香与福建省清流县龙津国际大酒店有限公司之间签订的房屋买卖契约、彭发彬与福建省清流县龙津国际大酒店有限公司之间签订的房屋买卖合同、购房收据、购房发票、银行业务回单、证明、清流县税务局证明、税务处理决定书、税收完税证明、房屋他项权证、土地他项权证、抵押物抵押注销通知书、不动产登记申请表、贷款还款业务凭证、土地使用权证、房屋所有权证、彭发彬银行转账流水清单、福建省清流县龙津国际大酒店有限公司银行流水清单、2020年1月3日彭发彬与福建省清流县龙津国际大酒店有限公司签订的《存量房买卖合同》、不动产转移涉税信息联系单等证据。申请执行人刘双志称，对于案外人彭发彬提出的案涉房屋已卖给彭发彬、黄兰香的主张不成立，理由：1、彭发彬、黄兰香是福建省清流县龙津国际大酒店有限公司法定代表人谢克平的岳父母，对他们之间房屋买卖合同关系的真实性存在怀疑。2、福建省清流县龙津国际大酒店有限公司于2011年11月23日协议约定将该房屋追加抵押担保。3、该房屋之前一直处于抵押状态，不可能进行买卖。4、彭发彬就其买卖事项提出执行异议将抵押权人诉至法院，经一审、二审均败诉，这次又重复申请，没有理由。故请求法院驳回彭发彬的执行异议。被执行人谢克平、福建省清流县龙津国际大酒店有限公司称，对于案外人彭发彬提出的解除对案涉房屋查封的事实与理由符合实际，同意对上述房产解除查封。被执行人邹学华、杜新民未提出意见。本院查明，刘双志与邹学华、谢克平、杜新民民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月30日作出的（2014）清民初字第728号民事判决书已经发生法律效力，因被执行人邹学华、谢克平、杜新民未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人刘双志向本院申请强制执行，本院于2014年11月4日立案执行，案号为（2014）清执字第591号。在执行过程中，申请执行人刘双志与被执行人谢克平、担保人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司于2014年12月23日达成协议，约定由被执行人谢克平承担人民币435000元及相应利息的担保责任，扣除已支付的人民币148498元，余款于一年内还清，担保人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司以其所有的坐落于福建省清流县的房屋作为抵押担保。协议中同时约定，申请执行人有权随时申请保全被执行人和担保人同等价值的其他易变现资产，但同时应负责办理完解除清流县房地产的抵押、保全手续。2015年5月4日，鉴于双方当事人已达成和解协议，并同意终结本次执行程序，本院裁定终结本次执行程序。另查明，申请执行人清流县农村信用合作联社与被执行人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司、谢克平实现担保物权纠纷一案，本院于2015年6月25日立案执行，案号为（2015）清执字第482号。在执行过程中，本院于2016年7月22日依法通过淘宝网司法拍卖网络平台公开变卖被执行人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司所有的位于清流县房屋，扣除税款、执行费、支付给清流县农村信用合作联社的案款后，余款227689.16元进行分配。本案申请执行人刘双志因无法实现全部债权，向本院申请继续查封担保人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司位于清流县的房屋。2018年8月27日，本院依法查封了福建省清流县龙津国际大酒店有限公司名下坐落于清流县的房产。再查明，原告彭发彬、黄兰香与被告清流县农村信用合作联社及第三人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司案外人执行异议之诉一案，案号为（2019）闽0423民初203号，因原告黄兰香死亡，依法通知彭德莲、彭德林、彭德文作为原告参加诉讼。彭发彬、彭德莲、彭德林、彭德文请求停止对清流县的执行行为，并确认彭发彬、黄兰香享有位于清流县房屋的所有权，本院以案涉房屋未办理产权转移登记，且彭发彬提供的证据不足以证实支付了超过合同约定总价款50%的购房款为由，于2019年7月30日判决驳回其诉讼请求。原告不服上诉至三明中院，三明中院于2019年11月15日判决驳回上诉，维持原判。本院于2020年4月20日通过清流县不动产登记中心核实，案外人彭发彬、黄兰香名下另有一套位于清流县XX的房产。本院认为，案外人彭发彬以其对案涉房屋拥有所有权为由对法院查封行为提出异议，请求解除对案涉房屋的查封，在此之前在另案中对同一标的已提出异议，并已被驳回，虽然两次异议是在不同执行案件中提出，但均属于对同一执行标的提出的案外人异议，其目的都是为了排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款关于“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”的规定，案外人彭发彬对同一执行标的在本案中再次提出异议，不符合执行异议受理条件。因本案在立案后发现不符合受理条件，应驳回案件人的异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第十五条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人彭发彬的异议申请。如对本裁定不服的，可自本裁定送达之日起十日内，向福建省三明市中级人民法院申请复议。审判长  黄水根审判员  赖跃迅审判员  巫启荣二〇二〇年四月二十九日书记员  黄 婷附：本案适用的法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定书应当写明裁定结果以及作出该裁定的理由。裁定适用的范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。