上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初97645号原告：顾维捷，男，1986年8月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴燕华，上海市光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海燕，上海市光大律师事务所实习律师。被告：李化亮，男，1987年1月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐金晶，女，1983年9月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：李恩长，男，1958年3月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张素兰，女，1957年1月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列四被告共同委托诉讼代理人：李化雷。被告：李化雷，男，1986年3月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告顾维捷与被告李化亮、徐金晶、李恩长、张素兰、李化雷民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾维捷及其委托诉讼代理人吴燕华、被告李化雷兼被告李化亮、徐金晶、李恩长、张素兰之委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾维捷向本院提出诉讼请求：1.判令被告李化亮、徐金晶立即归还原告借款人民币1,810万元(以下币种相同)；2.判令被告李化亮、徐金晶支付原告已还本金累计190万元的逾期利息合计17,914元；3.判令被告李化亮、徐金晶支付原告自2019年8月7日起至实际清偿之日止，以1,810万元为基数，按年利率12%计算的利息、复利、罚息；4.判令被告李化亮、徐金晶支付原告律师费10万元；5.判令原告对被告李恩长、张素兰、李化雷名下的抵押物上海市浦东新区华夏三路XXX弄XXX号全幢房屋(以下至判决主文前简称华夏三路房屋)享有优先受偿权。事实和理由：原告于2015年左右通过在被告李化亮公司任职的多名同学与其相识，李化亮系上市公司(股票代码002464)的第三大股东。2017年6月左右为维持股价，被告李化亮要求原告帮忙出面购买股票，并承诺如有亏损会补给原告，为此原告购买了价值400万元的股票，但股价仍未能维持，原告亏损200万元。2018年8月6日，被告李化亮因资金周转所需向原告借款，双方一致同意将前述亏损200万元计入借款，共计借款2,000万元，原告并与被告李化亮及其妻即被告徐金晶签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款2,000万元，借期一年，自2018年8月7日至2019年8月6日，年利率8%，每季末月20日按季结息，若未按期支付利息则按约定利率计收复利，若借款本金逾期则按约定利率上浮50%计收复利，到期不偿还本金及利息的，原告有权要求限期清偿，逾期本金按约定利率上浮30%计收罚息，未支付的利息按约定利率上浮50%计收复利。次日，原告转账交付被告李化亮1,800万元。为担保上述债权，2018年8月原告与被告李恩长、张素兰、李化雷签订《不动产抵押合同》，约定李恩长、张素兰、李化雷以其名下华夏三路房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、罚息、违约金等及实现债权的费用诉讼费、律师费等，并于2018年8月8日办理了抵押登记。借款到期后，被告结清借期内利息，但仅累计归还本金190万元(2019年2月1日50万元、8月18日20万元、8月26日20万元、8月27日10万元、9月5日30万元、9月9日20万元、9月19日15万元、11月6日10万元、11月7日5万元、11月18日10万元)，余款1,810万元未能归还。2019年8月16日，被告李化亮向原告出具《还款承诺函》，确认借款本金2,000万元，并列明还款计划。然被告仍未按时还款，故诉至法院，要求判如所请。被告李化亮、徐金晶、李恩长、张素兰、李化雷共同辩称，被告李恩长、张素兰系夫妻，生育被告李化亮、李化雷，被告李化亮、徐金晶系夫妻。原告所述签订借款合同、抵押合同属实，但借款本金为1,800万元。被告李化亮确系原告所称上市公司的股东，当时系原告自己要买股票，亏损后，原告希望亏损的200万元一并计入借款，李化亮并未同意，但当时为了尽快借到1,800万元，按原告要求将200万元一并计入借款，签订了2,000万元的借款合同，借款到期后，双方关系当时还未闹僵，李化亮仍按原告要求出具了2,000万元的还款承诺函，但实际借款就是1,800万元。原告所称已还本金累计190万元情况属实，现被告李化亮、徐金晶同意归还借款1,610万元，同意支付已还本金的逾期利息17,914元，同意支付2019年8月7日至实际清偿之日按年利率12%计算的利息、复利、罚息，但应以1,610万元为基数，律师费不同意承担，被告李恩长、张素兰、李化雷名下抵押物华夏三路房屋的优先受偿权由法院依法处理。目前被告经济困难，无力立即偿还，希望给予一定期限，坚持借款本金1,800万元，要求法院依法判决。本院经审理认定如下事实：2018年8月6日，原告与被告李化亮、徐金晶签订《借款合同》(合同编号：XXXXXXXXGWJLHL)，约定：李化亮(甲方)因个人周转需要向顾维捷(乙方)申请借款，借款金额2,000万元，其中1,800万元为转账支付，剩余200万元由乙方现金交付甲方；借款期限为一年，借款起始日为甲方的提款日，乙方根据本合同约定在2018年8月7日前向甲方放款，甲方应于2019年8月偿还全部借款本金；借款利率为年利率8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清；借款担保方式为抵押担保，担保人李恩长、李化雷、张素兰同意以其持有的华夏三路房屋提供抵押担保；14.4本合同借款期限内，甲方未按照本合同规定的期限支付的利息，按本合同约定的借款利率每季计收复利，借款本金逾期或被宣布提前到期后，改按14.5约定的罚息利率(本合同约定的借款利率上浮50%)计收复利；14.5甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权要求甲方限期清偿，乙方对甲方逾期本金按本合同约定的借款利率上浮30%计收罚息，并对未支付的利息按本合同约定的借款利率上浮50%每季计收复利。2018年8月，原告(抵押权人或债权人)与被告李恩长、李化雷、张素兰(抵押人)签订《不动产抵押合同》(合同编号：XXXXXXXX)，约定：李化亮(债务人)与债权人签订编号为XXXXXXXXGWJLHL的《借款合同》(主合同)，为确保债务人在主合项下的相关债务得到完全、适当的履行，保障债权人在主合同项下相关债权的实现，抵押人同意以其持有的华夏三路房屋提供抵押担保；担保的主债权为债务人在主合同项下的全部义务、责任、陈述、保证及承诺事项，主债权金额为2,000万元，以主合同约定为准，担保范围除上述主债权外，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现主债权和抵押权的费用和所有其它应付费用(包括但不限于抵押物保管费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。2018年8月7日，原告转账交付被告李化亮1,800万元。2018年8月8日，被告李恩长、张素兰、李化雷名下的华夏三路房屋经核准办理抵押登记，抵押权人为原告，债权数额2,000万元，债务履行期限2018年8月7日至2019年8月6日。2019年8月16日，被告李化亮向原告出具《还款承诺函》，载明：鉴于出借人顾维捷与本人即借款人李化亮于2018年8月6日签订了合同编号为XXXXXXXXGWJLHL的《借款合同》(主合同)，出借人同意向本人出借资金人民币贰仟万元整，同时担保人李恩长、李化雷、张素兰同意以其持有的华夏三路房屋提供抵押担保，本人确认，上述主合同已届期满，本人按约应当归还借款本息，实际已向出借人归还借款伍拾万元整，现本人对还款安排做出如下确认及承诺：一、截止至主合同期满，本人尚未归还本金总计人民币壹仟玖佰伍拾万元整及对应利息。二、本人将尽力提早归还借款，并保证：1)于2019年8月16日前归还不低于50万元的借款；……5)于2019年11月底归还剩余全部的借款本息；6)如本合同签订之日起六个月内未能还清全部款项的，本人将敦促担保人履行担保义务，包括但不限于将变卖担保物所得价款偿还出借人。另查明，原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费10万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告对借款事实、已还本金190万元、抵押物担保情况均无异议，本院对此事实予以确认。本案主要争议焦点为借款本金应为1,800万元还是2,000万元，对此本院认为，首先，借款合同系双方当事人真实意思表示，合同明确载明借款金额为2,000万元，并载明1,800万元转账交付，200万元现金交付，而转账交付金额确为1,800万元，与约定相符；其次，借款期满后被告李化亮出具的还款承诺函再次确认借款金额为2,000万，可见被告李化亮对借款本金2,000万元并无异议。被告抗辩李化亮为尽快借到1,800万元及双方关系尚可而按原告要求先后签署2,000万元的借款合同及还款承诺函，此举明显有违常理，本院不予采纳。综合以上分析，原告主张双方一致确认其他款项200万元一并计入借款，具有高度盖然性，本院予以采信，故本院认定借款本金应为2,000万元。因此，原告要求被告李化亮、徐金晶归还尚余借款1,810万元并支付以该金额为基数的利息、复利、罚息，本院依法予以支持。被告同意支付已还本金的逾期利息17,914元，本院予以照准。原告为实现债权提起本案诉讼而聘请律师，约定律师服务费10万元，并已实际支付，该10万元为原告为实现债权而负担的成本，本院依法予以支持。原告要求对被告李恩长、张素兰、李化雷名下的抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，判决如下：一、被告李化亮、徐金晶应于本判决生效之日起十五日内归还原告顾维捷借款1,810万元；二、被告李化亮、徐金晶应于本判决生效之日起十五日内支付原告顾维捷利息17,914元；三、被告李化亮、徐金晶应于本判决生效之日起十五日内支付原告顾维捷自2019年8月7日起至实际清偿之日止，以1,810元为基数，按年利率12%计算的利息、复利、罚息；四、被告李化亮、徐金晶应于本判决生效之日起十五日内支付原告顾维捷律师费10万元；五、如被告李化亮、徐金晶不履行上述付款义务，原告顾维捷可以与被告李恩长、张素兰、李化雷协议，以抵押物上海市浦东新区华夏三路XXX弄XXX号全幢房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李恩长、张素兰、李化雷所有，不足部分由被告李化亮、徐金晶清偿(实现抵押权的顺序依照法律规定)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134,300元，由被告李化亮、徐金晶、李恩长、张素兰、李化雷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长  储刘明审判员  黄 啸审判员  周一江二〇二〇年四月八日书记员  丁 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。