广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初3506号原告：牛凤霞，女，汉族，1962年2月7日出生，住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：徐天，广东君强律师事务所律师。委托诉讼代理人：董玉光，广东君强律师事务所律师。被告：青岛铁盟国际贸易有限公司，住所地青岛经济技术开发区黄河东路**楼****，统一社会信用代码91370211756935914Y。法定代表人：孙建国。被告：孙建国，男，汉族，1967年11月11日出生，住址山东省青岛市黄岛区，委托诉讼代理人：袁志方，山东优克律师事务所律师。被告：青岛量子金源能源发展有限公司，住所地，住所地青岛市市**汇泉路**东海国际大厦****会信用代码9137020079402306XY。法定代表人：孙建国。被告：济南万祥房地产开发有限公司，住所地长，住所地长清区万德镇驻地信用代码913701136846768959。法定代表人：孙建国。委托诉讼代理人：黄宏宸，山东联邦律师事务所律师。上列原告牛凤霞诉被告青岛铁盟国际贸易有限公司（以下简称铁盟公司）、孙建国、青岛量子金源能源发展有限公司（以下简称金源公司）、济南万祥房地产开发有限公司（以下简称万祥公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序两次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐天，被告孙建国委托诉讼代理人袁志方、万祥公司委托诉讼代理人黄宏宸到庭参加审理，被告铁盟公司、被告金源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告铁盟公司偿还借款本金200万元，利息2377643.84元（利息暂计至2019年1月4日止，实际利息应付至借款全部结清之日止）；2.判令被告铁盟公司承担本案诉讼费、保全费等全部费用；3.判令被告孙建国、金源公司、万祥公司对上述第1、2项诉讼请求，承担连带保证责任。事实与理由：2014年1月22日，案外人深圳市美石科技发展有限公司（以下简称美石公司）与被告铁盟公司签订了《借款合同》，合同约定铁盟公司向案外人借款200万元，用于支付济南万祥花园施工单位建筑费，借款期限自2014年1月22日至2014年4月21日止，月利息2%，自美石公司向铁盟公司汇款之日起计算利息，如发生争议的由贷款方美石公司所在地法院管辖。2014年1月22日，美石公司向铁盟公司支付了全部借款。借款到期后，铁盟公司多次要求延长借款期限，于是美石公司与铁盟公司又续签了4份借款合同。2016年11月10日，美石公司与铁盟公司签订了《借款合同（续签合同4）》，当日，原告与美石公司、铁盟公司签署了《债权转让协议书》，约定美石公司将借款合同的债权（包括借款本金及利息）全部转让给原告，铁盟公司按照月利率2%向原告履行债务，还款期限自2017年1月30日起至2017年12月30日止。同日，原告与被告孙建国、被告金源公司签订了《房地产抵押担保协议》，协议约定上述三被告作为铁盟公司的抵押担保人，对涉案借款本金及利息承担连带责任，并分别以各自名下房产做抵押担保。借款到期后，铁盟公司仍未履行债务。2018年4月12日，被告孙建国又向原告出具书面承诺，承诺其本人在2018年6月30日前偿还借款本金200万元，2018年12月30日前付清全部利息、但截至起诉时，被告孙建国也未履行上述保证责任。原告认为，依照债权转让协议、房产抵押担保协议及书面还款承诺书的约定，原告有权要求被告铁盟公司履行还款义务，并同时要求其他三被告承担连带责任。请法院支持原告诉请。被告孙建国答辩称，认可借款事实，但其系履行职务行为，借款是公司借款，实际承担责任人应当由相应的公司承担，与孙建国本人无关。被告万祥公司答辩称，抵押担保协议提供的是物保，但在协议中万祥公司并没有提供抵押物，没有担保意思表示，故万祥公司不应当承担抵押担保责任。被告铁盟公司、金源公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明，2014年1月22日，案外人美石公司（贷款方）与被告铁盟公司（借款方）签订《借款合同》，约定铁盟公司向美石公司借款200万元，用于支付济南万祥花园施工单位建筑费，借款期限自2014年1月22日起至2014年4月21日止，月利息2%，自汇款之日起计算利息，并计算复利。铁盟公司自愿用青岛市市南区汇泉路17号4层L户做抵押，到期不能归还贷款，贷款方有权处理抵押品。本合同自双方签章之日起生效，传真件有效。合同落款贷款方处有美石公司加盖公章及经办人李雪梅签名，借款方处有铁盟公司加盖公章及法人代表孙建国签字。原告提交的该份合同为复印件。庭审中，原告称该合同由铁盟公司签字盖章后传真给美石公司，美石公司在传真件上加盖公章并签字；被告孙建国确认落款处签名为其本人签名。同日，美石公司通过其名下中国工商银行40×××35账户向铁盟公司名下3803021319200022991账户转账200万元。借款到期后，因铁盟公司并未还款并先后多次要求延长借款期限，美石公司与铁盟公司在2014年4月21日至2016年11月4日期间先后续签了四份《借款合同》，该四份合同均约定借款金额为200万元、月利息为2%、用途为支付济南万祥花园施工单位建筑费，均约定合同自双方签章之日起生效，传真件有效，但在约定借款期限、担保物存在差异，具体如下：1、第一次续签：合同落款时间在2014年4月21日，借款期限自2014年4月21日起至2014年10月20日止，铁盟公司自愿用青岛市市南区汇泉路17号4层L户做抵押。合同落款贷款方处有美石公司加盖公章及经办人李雪梅签名，借款方处有铁盟公司加盖公章及经办人孙建国签字。原告提交的该份合同为复印件；庭审中，原告称该合同由铁盟公司签字盖章后传真给美石公司，美石公司在传真件上加盖公章并签字；被告孙建国确认落款处为其本人签名。2、第二次续签：合同落款时间在2014年10月21日，借款期限自2014年10月21日起至2015年3月31日止，铁盟公司自愿用青岛市市南区汇泉路17号4层L户/开发区太行山路88号内5楼402室/市南区宁国三路12号1单元101户做抵押。合同落款贷款方处有美石公司加盖公章及经办人李雪梅签名，借款方处有铁盟公司加盖公章及经办人孙建国签字。原告提交的该份合同为传真件，原告称该合同由美石公司签字盖章后传真给铁盟公司，铁盟公司在传真件上盖章并签字。3、第三次续签：合同落款时间在2015年，借款期限自2015年3月31日起至2015年12月31日止，铁盟公司自愿用黄岛区黄河东路179号楼B区323号办公/市南区旌德路26号1号楼10单元1801户/黄岛区黄河东路179号楼B区321号办公做抵押。合同落款贷款方处有美石公司加盖公章及经办人李雪梅签名，借款方处有铁盟公司加盖公章及经办人孙建国签字。原告提交的该份合同为原件。庭审中，原告称该合同实际签署时间为2015年9月30日，由美石公司与铁盟公司在青岛面签；被告孙建国确认落款处为其本人签名。4、第四次续签：合同落款时间在2016年11月10日，借款期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止，铁盟公司自愿用青岛市市南区汇泉路17号4层L户/开发区太行山路88号内5楼402室/市南区宁国三路12号1单元101户做抵押。合同落款贷款方处有美石公司加盖公章、原告在经办人处签名，借款方处有铁盟公司加盖公章及经办人孙建国签字。原告提交的该份合同为原件。案件审理过程中，原告称该合同实际签署时间为2016年11月4日，美石公司与铁盟公司在青岛面签，落款时间2016年11月10日为笔误；被告孙建国确认落款处为其本人签名。原告提交《债权转让协议书》原件一份，载明原告作为甲方、美石公司作为乙方、铁盟公司作为丙方，三方协议如下：乙方2014年1月22日向丙方提供贷款200万元，现丙方应付乙方债务为本金200万元，到期应付利息（机打空白，孙建国签字并手写“2%”），乙方将其享有的对丙方的上述债权转让给甲方，丙方同意按本协议约定向甲方偿付债务，并继续执行丙方与乙方原约定的利率和关于逾期还款的罚金约定；丙方向甲方偿债以银行转账方式还款，还款期限自2017年1月30日至2017年12月30日止；为向甲方履约，丙方愿意提供房产抵押担保，抵押担保协议由甲方、丙方与抵押担保方另行签订。合同落款时间为2016年11月10日，落款甲方处有原告签名，乙方处有美石公司加盖公章，丙方处有铁盟公司加盖公章及孙建国签名。案件审理过程中，原告称该协议书的实际签署日期为2016年11月4日；被告孙建国确认落款处为其本人签名。原告提交《房产抵押担保协议》原件一份，原告作为抵押权人（甲方）、被告孙建国作为抵押担保人（乙方）、被告金源公司作为抵押担保人（丙方）、被告万祥公司作为抵押担保人共同签署，载明：2016年11月4日，甲方与美石公司、铁盟公司签订《债权转让协议》一份，约定美石公司将其对铁盟公司的债权转让给牛凤霞，铁盟公司同意向牛凤霞偿付欠美石公司的借款本金200万元及应付利息（机打空白，孙建国签字并手写：见还款计划，月利率2%）。乙方与丙方愿为铁盟公司提供抵押担保。乙方和丙方提供的房产抵押担保的主债权为根据2016年11月4日甲方与铁盟公司签订的《债权转让协议》约定的应向甲方偿付200万元借款本金及应付利息，其付款期限为2017年12月31日。乙方愿提供座落于青岛市××区××东路××楼××区××号办公房产（房产权证字号：青房地权黄私字第××号）**落于青岛市××区××东路××楼××区××号办公房产（房产权证字号：青房地权黄私字第××号）、丙方愿提供座落于青岛市××楼××单元1801户住宅（房产权证字号：青房地权市字第××号）作为铁盟公司履行义务的抵押担保，各方同意抵押担保为连带责任担保，其范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押担保的期限至甲方的债权全部得到清偿完毕之日止。落款时间为2016年11月4日，落款处有原告及被告孙建国签名、有金源公司及万祥公司加盖公章。2016年11月4日，铁盟公司出具《债权转让协议书、补充协议、还款计划书》一份，载明：我公司青岛铁盟国际贸易有限公司借牛凤霞一笔金额为200万元的流动资金借款，由于我公司资金紧张，无法按时足额偿还，我公司计划在2017年5月30日之前每月按时归还10万元整，截止到2017年12月31日之前将剩余借款本金及利息全部归还完毕。落款处有加盖铁盟公司公章及孙建国手写签名。庭审中，被告孙建国确认落款处为其本人签名。2018年4月12日，被告孙建国在上述《债权转让协议书、补充协议还款计划书》的空白处手写以下内容：因项目未能按原计划实施，致使还款计划未能如约履行，现根据双方协商约定2018年6月30号前孙建国偿还本金200万元，利息在2018年12月30日前付清，还清本金后，利息不再计息。网签1号楼顶层六套房子（见网签截图，做为担保，还款后双方扯销网签）。落款处有孙建国签名并手写身份证号码。案件审理过程中，本院依法向青岛市不动产登记中心、青岛市黄岛区不动产登记中心查询抵押物登记情况，调查结果显示：青岛市××区××东路××楼××区××、××号办公房产，产权证号分别为黄私0030547、0030546，权利人均为孙建国，两房产均在2014年6月9日抵押给了招商银行股份有限公司青岛中山路支行，并在2014年6月11日办理抵押登记，2015年6月8日抵押登记结束，截至2019年9月26日未办理注销抵押；两房产于2015年1月29日被青岛市崂山区人民法院正式查封。青岛市××楼××单元1801户房产，权证号为鲁（2019）青岛市不动产权第0001010号，他项信息显示，原权利人为金源公司，金源公司在2013年6月6日将该房产抵押给招商银行股份有限公司青岛中山路支行，2014年6月6日注销抵押登记，后于2014年6月9日再次抵押给招商银行股份有限公司青岛中山路支行；2018年12月10日，青岛市市南区人民法院在淘宝网公开拍卖该房产，案外人孙贶竞得；2018年12月25日，青岛市市南区人民法院在作出的（2018）鲁0202执恢284-4号执行裁定书裁定注销原抵押登记并将该房产转移登记至现权利人孙贶名下。另查明，深圳市美石科技发展有限公司成立于2004年5月28日，认缴注册资本150万元，法定代表人为胡波，股东吴文联认缴出资147万元（持股98%），股东孟兆贤认缴出资3万元（持股2%）。青岛铁盟国际贸易有限公司成立于2004年2月13日，注册资本2000万元，法定代表人为孙建国，股东有两人，股东孙建国认缴出资1800万元（持股比例90%），股东任光义认缴出资200万元（持股比例10%）。济南万祥房地产开发有限公司成立于2004年2月13日，注册资本1020万元，法定代表人为孙建国，股东为青岛易宽投资有限公司，持股100%。青岛易宽投资有限公司成立于2009年11月17日，注册资本3000万元，法定代表人为张德胜，股东张德胜、袁金焕均认缴出资1500万元，均持股50%。青岛量子金源能源发展有限公司成立于2006年11月8日，注册资本2000万元，法定代表人为孙建国，股东邓东升认缴出资1800万元（持股90%），股东袁金焕认缴出资200万元（持股10%）。再查明，原告向本院提交美石公司出具的及其法定代表人胡波个人出具的《情况说明》各一份，均确认美石公司已将案涉200万元债权转让给原告。庭审中，原告明确诉请利息的计算标准为月利率2%，自2014年1月22日出借之日起计算至全部结清为止；原告确认案涉多份借款合同及《房产抵押担保协议》中涉及的抵押物均未办理抵押登记手续；原告向本院出具《情况说明》一份，称由于被告孙建国与原告是大学同学及多年好友，且孙建国是铁盟公司、金源公司、万祥公司的共同法定代表人，因此2016年11月4日在青岛签署《房产抵押担保协议》时，是由孙建国作为法定代表人，代表金源公司、万祥公司签署的，孙建国在签署协议时，没有向原告出具金源公司、万祥公司的股东会决议，即公司全体股东一致同意由该公司就铁盟公司与牛凤霞的借款承担担保责任的股东会决议。以上事实有原告提交的《债权转让协议书》、《房产抵押担保协议》、《业务委托书》、《借款合同》、《债权转让协议书、补充协议还款计划书》、《情况说明》、商事主体登记信息及庭审笔录等证据证明。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告提交的美石公司与铁盟公司在2014年1月22日签订的《借款合同》及之后四次续签的《借款合同》、《业务委托书》、银行转账记录已形成一条完整证据链，足以证明美石公司已向铁盟公司实际出借了200万元；双方约定的借款利息为月利率2%，未违反法律法规的强制性规定，因此，美石公司对铁盟公司依法享有金额为本金200万元及利息（按照月利率2%标准，自2014年1月22日起计算）的债权。原告、美石公司、铁盟公司三方签订的《债权转让协议书》是各方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。因此，原告依法受让取得美石公司对铁盟公司享有的案涉债权。铁盟公司应当按约定及时向原告偿还借款。但铁盟公司至今未偿还借款本金及利息，已构成违约，原告诉请铁盟公司偿还借款本金200万元及利息（利息按照月利率2%标准自2014年1月22日起计算至付清之日），有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。关于被告孙建国、金源公司、万祥公司是否应承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十六条规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。本案中，在签署《房产抵押担保协议》时，原告作为债权人，应当要求担保人出示金源公司、万祥公司的股东会决议或董事会决议，审查金源公司、万祥公司是否已对担保作出董事会决议或者股东（大）会决议，但原告并没有尽到合理的审查义务，因此，《房产抵押担保协议》中涉及金源公司、万祥公司权利义务部分的内容无效，金源公司、万祥公司无需对涉案债务承担担保责任。原告依据《房产抵押担保协议》请求金源公司、万祥公司对铁盟公司所负案涉债务承担连带责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。《房产抵押担保协议》中内容涉及原告与孙建国权利义务的部分，应为双方的真实意思表示，合法有效，孙建国应当按照协议约定履行担保责任。根据本院查明的事实，案涉协议约定的孙建国提供担保的抵押物（即位于青岛市××区××东路××楼××区××、××号办公房产）在该协议签订前已经抵押给银行，双方并未就本案债务进行抵押登记，因此，原告就案涉孙建国提供担保的抵押物（即位于青岛市××区××东路××楼××区××、××号办公房产）不享有优先受偿权。2018年4月12日，孙建国向原告出具还款计划书，承诺在2018年6月30号前偿还本金200万元、2018年12月30日前付清利息，孙建国作出了明确的债的加入的意思表示，且其在《房产抵押担保协议》中也同意对案涉债务承担连带责任，因此，原告诉请孙建国对铁盟公司所负案涉债务承担连带责任，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。被告孙建国在承担责任后可以向铁盟公司追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛铁盟国际贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告牛凤霞偿还借款本金200万元及利息（以200万元为基数，按照月利率2%，从2014年1月22日起计算至实际履行之日）；二、被告孙建国对被告青岛铁盟国际贸易有限公司的上述债务承担连带责任；三、驳回原告牛凤霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费41821.15元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告青岛铁盟国际贸易有限公司、孙建国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  凌丽君人民陪审员  井 梅人民陪审员  戴京鸣二〇二〇年四月十三日书 记 员  梁学用