河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终1254号上诉人（原审被告）：泌阳县金发房地产开发有限责任公司，住所地：泌阳县人民路南段。法定代表人：赵金勇，任公司经理。委托诉讼代理人：赵保群，河南广义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董怀芝，女，1958年10月10日出生，汉族，住河南省泌阳县。上诉人泌阳县金发房地产开发有限责任公司（以下简称金发房地产公司）因与被上诉人董怀芝房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省泌阳县人民法院（2019）豫1726民初5465号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金发房地产公司的委托诉讼代理人赵保群、被上诉人董怀芝到庭参加诉讼。现已审理终结。金发房地产公司上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判驳回董怀芝的诉讼请求。2．本案诉一、二审诉讼费由被诉人董怀芝负担。事实与理由：被上诉人起诉所述的合同，上诉人公司不清楚，金发房地产公司也没有开发案涉诉状所述的“新兴路步行街项目”，也没有收取过被上诉人的购房款。董怀芝答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。董怀芝向一审法院起诉请求：1.依法判决解除原、被告于2009年12月28日签订的“商品房买卖合同”；判令被告返还原告已支付的购房款625748.80元及自交款之日起至返还之日止的同期银行贷款利息；判令被告赔偿原告625748.80元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2009年12月28日，董怀芝与金发房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，内容为：合同双方当事人：出卖方：泌阳县金发房地产开发有限责任公司买受人：董怀芝【本人】姓名：董怀芝身份证号：412822195810100023根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：第一条项目建设依据1.出卖人依法取得了新兴路步行街的开发建设、销售权。该宗地规划为道路、公共设施及商业用房和居住，属综合用地，使用年限为50、70年。2.出卖人所取得的立项文件为《泌发改（2006）46号》，规划许可证号为《泌规用地（2006）第04号》施工许可证号为第二条买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为泌阳县房地产管理所，商品房预售许可证号为（2008）预售证第壹号。第三条买受人所购商品房的基本情况1.买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第10号楼北起第12.13.14间商业门面用房，街面上第一、二层。2.该商品房用途为商铺属砖混结构，层高为3.9米，建筑层数为街面上五层，街面下一层。3.该商品房（合同约定）建筑面积共276.88平方米，（有关公共部位与公用房分摊面积构成说明附件二）。第四条计价公式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款：该商品房单价为人民币每平方米2260.00元，总金额为625748.80元，人民币大写：陆拾贰万伍仟柒百肆拾捌元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人……结算。第六条付款方式买受人按以下第1种方式按期付款，双方约定为：1.一次性付款（人民币）：合计房价款（大写）陆拾贰万伍仟柒佰肆拾捌元整，小写：625748.8元，于2019年12月28日前一次性全部付清。2.分期付款签订……付清。3.无论……的违约金。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人……应付款。第八条出卖人承诺……买受人。第九条出卖人延期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间分别处理（不作累加）1、延期不超过30天，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之一的违约金。2、逾期超过30天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日至，出卖人向买受人支付已交房款的万分之一的违约金。第十条交付事宜商品房……已接受。第十一条出卖人……全部责任。第十二条出卖人关于装饰、设施标准及违约责任。出卖人……达到标准。第十三条出卖人关于……进行赔偿。第十四条关于产权登记额约定出卖人……承担。第十五条保修责任……第十条双方就下列事项约定：……第十七条买受人的……承担义务。第十八条本合同……起诉。第十九条本合同……补充协议。第二十条本合同与附件一式五份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份，买受人一份，备份三份。第二十二条本合同自签订之日起生效。第二十三条商品房……登记备案。出卖人（签章）：加盖泌阳县金发房地产开发有限责任公司买受人董怀芝2009年12月28日（合同具体内容详见合同原件）。2011年6月21日，董怀芝向金发房地产公司支付现金227878元，并有收条：“暂收条今收到董怀芝购房款贰拾贰万柒仟捌佰柒拾捌元整（227878.00元）。凭此条据换取财务正式收据加盖泌阳县新兴步行街项目部公章2011.6.21。”2011年6月27日，董怀芝向金发房地产公司支付现金397870.00元，并由收据：“收据2011年6月27日今收到董怀芝新兴路步行街10#楼门面南起1-3间人民币叁拾玖万柒仟捌佰柒拾元￥397870.00元收款单位加盖泌阳县新兴步行街项目部财务专用章收款人乔景坡交款人董怀芝。”以上两笔，原告共计交款为625748元。合同签订及原告交款后至今，金发房地产公司仍未向原告交付房屋，为此，原告诉至院。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同的约定履行自己的义务。原、被告于2009年12月28日所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案中，原、被告在签订合同后，原告已经全部履行了合同义务，向被告支付了全部房款，而被告却未按照合同约定履行交付房屋的义务，致使原告无法实现所购房屋的所有权，被告的行为已经构成根本性违约，因此，原告主张依法解除原、被告于2009年12月28日签订的“商品房买卖合同”的请求，符合法律规定，予以支持；另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，对于原告要求被告立即返还原告购房款625748.00元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于原告请求的被告应赔偿其占用该房款期间的同期银行贷款利息问题，实为请求被告因违约给其造成的损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，被告的违约行为导致占用了原告的大量资金，对原告造成了一定的损失，原告可以主张被告支付占用资金期间的利息，该损失应自2011年6月27日起计算，至偿还之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算。关于原告主张被告赔偿原告625748.80元问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，庭审中，被告方认可并未开发本案所涉及的项目，即其更不可能取得商品房预售许可证明，其行为已经符合该解释第九条第一项的规定，因此，原告主张赔偿625748.80元，符合法律规定，予以支持625748元。关于被告委托申请对合同中的印章真伪进行鉴定问题，因不符合鉴定条件，依法未予进行鉴定。综上所述，原告的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，一审法院判决：一、依法解除原告董怀芝与被告泌阳县金发房地产开发有限责任公司于2009年12月28日所签订的《商品房买卖合同》；二、被告泌阳县金发房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告董怀芝购房款625748元及损失（损失自2011年6月27日起计算，至偿还之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算。）；三、被告泌阳县金发房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告董怀芝625748元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8032元（已减半收取），由被告泌阳县金发房地产开发有限责任公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交证据。二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，双方当事人因房屋买卖合同发生纠纷。本案争议的焦点问题为：上诉人与被上诉人之间是否存在商品房买卖合同关系。如存在，双方签订房屋买卖合同应否应予解除。根据查明的事实，一审在卷有上诉人金发房地产公司与被上诉人董怀芝所签订的《房买卖合同》、收据能够证明董怀芝向金发房地产公司购买案涉房屋及董怀芝向上诉人所设立的泌阳县新兴步行街项目部交纳购房款的事实。据此，上诉人与被上诉人之间形成商品房买卖合同关系。上诉人虽称双方未签订房屋买卖合同，也未收到被上诉人所交纳的购房款，但其并未提供证据加以证明，应承担于己不利的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（五）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被上诉人已按照合同约定履行了交纳购房款的义务，上诉人亦应按照合同约定履行交付房屋的义务。根据本案实际，上诉人仍未交付案涉房屋，系迟延履行主要合同义务，构成根本违约，致使董怀芝的购房合同目的无法实现，一审法院据此按照合同法第九十四条第（四）项的规定，解除双方之间的商品房买卖合同，并判令被上诉人向被上诉人返还购房款、赔偿损失有事实及法律依据。综上所述，上诉人泌阳县金发房地产开发有限责任公司上诉请求不能成立，不予支持；一审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16064元，由上诉人泌阳县金发房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  文德群审判员  杨振松二〇二〇年四月二十六日书记员  王贞懿