河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀07民终680号 上诉人（原审原告）：河北瑞鑫房地产评估有限公司，住所地张家口市桥**胜利中路**冠垣广场**楼****。 法定代表人：王忠，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡艳霞，张家口经济开发区东海法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张家口众信房地产开发有限公司，住，住所地张家口市万全区孔家庄镇全兴北路怡馨家园小区**楼****/div> 法定代表人：郑鹏举，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈利斌，河北海龙律师事务所律师。 上诉人河北瑞鑫房地产评估有限公司（以下简称瑞鑫公司）因与被上诉人张家口众信房地产开发有限公司（以下简称众信公司）委托合同纠纷一案，不服河北省张家口市万全区人民法院（2019）冀0708民初1357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人胡艳霞、被上诉人委托诉讼代理人陈利斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 瑞鑫公司上诉请求：1.撤销张家口市万全区人民法院（2019)冀0708民初1357号民事判决书，发回重审或者改判被上诉人除给付销售佣金133500元外另行给付上诉人销售奖励285000元；2.被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：第一、上诉人与被上诉人对销售任务基数有合同约定。案涉《销售代理合同》及《附加条款》明确约定“众信首府全案项目”由包括上诉人在内的两家公司代理销售，开盘当月任务基数为60套（截止日期为2018年11月30日）、开盘后次月延续每月任务基数为30套。所以作为两家代理销售公司之一的上诉人，2018年11月30日之前的任务基数为30套；2018年12月份的任务基数为15套，后因双方于2018年12月20日解除代理合同，故上诉人2018年12月份的任务基数实际为10套。上诉人实际销售房屋97套，扣除销售任务基数40套后，超额完成销售任务57套。第二、上诉人与被上诉人对超额销售奖励有合同约定。案涉《销售代理合同》第八章第1条明确约定“超额完成任务量，超额数量部分除正常提成外，每套奖励5000元。”上诉人实际超额完成任务量57套，被上诉人应当依约支付奖励285000元。第三、上诉人与被上诉人关于超额完成任务奖励的约定不违反法律规定，应当得到法院支持。一审法院对上诉人超额完成任务57套不予认定的判决结果，违反当事人约定和法律规定。综上所述，一审判决认定事实错误，严重损害了上诉人的合法权益，应当予以纠正，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。 众信公司答辩称，瑞鑫公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 瑞鑫公司向一审法院起诉请求：1、要求众信公司给付瑞鑫公司销售佣金418500元并依约支付逾期付款滞纳金；2、众信公司承担本案诉讼费用。庭审中，瑞鑫公司将第1项诉讼请求明确为：要求众信公司支付销售佣金418500元、逾期付款违约金300000元。 一审法院认定事实：2018年10月2日，双方签订了销售代理合同，相关约定为：众信公司指定瑞鑫公司为众信公司所开发的张家口市万全区众信首府全案项目的两家代理公司之一，项目总建筑面积为78519.15平米；代理时间为2018年10月10日至2019年4月10日；众信公司对瑞鑫公司代理项目的委托销售采取两家联合代理的方式，即在本合同规定的委托代理有效时限内，瑞鑫公司作为众信公司的销售代理商之一，进行本项目的销售代理工作；瑞鑫公司标准佣金比例按销售套数计算，完成当月销售任务量，售楼处自销每套提取15000元佣金，超额完成任务量，超额数量部分除正常提成外，每套奖励5000元，渠道成交客户每套提取7500元；渠道由瑞鑫公司负责建立管理，建立渠道必须提前到众信公司备案，销售佣金为每套佣金20000元，渠道客户首付交清当日众信公司支付瑞鑫公司渠道佣金，瑞鑫公司必须当日支付给渠道，渠道销售房源必须经众信公司人员确认，否则认定为无效客户，不予结佣；众信公司如未按时向原告支付销售佣金，每超过一天众信公司应向瑞鑫公司支付当月佣金总额5%的滞纳金，如众信公司30日内仍未向瑞鑫公司支付应得佣金即视为违约，瑞鑫公司有权终止协议，众信公司应支付瑞鑫公司100万元违约金，并全额支付瑞鑫公司已销售房屋应得佣金。同日，双方又签订了附加条款，相关约定为：在合同期限内众信公司由两家公司合力销售，开盘房源合理平均分配；开盘当月任务基数为60套，（截止日期为2018年11月30日）；开盘后次月延续每月任务基数30套。双方于2018年12月20日终止了销售代理合同。上述事实，有双方的陈述，瑞鑫公司提供的销售代理合同及附加条款，众信公司提供的合同解除协议为据，予以认定。瑞鑫公司主张其与众信公司的实际合作期限是从2018年10月2日起至2018年12月20日止，其公司共销售了97套房屋，根据附加条款的约定，从签订合同之日到2018年11月30日两家公司的销售任务是60套，2018年12月1日至2018年12月20日两家的销售任务是30套，分摊到其公司的销售任务是10套，其公司从2018年10月2日起至2018年12月20日总的销售任务是40套，其公司超额完成任务57套，提供微信聊天记录截图，载有房号、客户姓名等信息的表格两张。众信公司认为微信聊天记录截图无法与原件核实、表格系打印件，对瑞鑫公司提供的上述证据不认可，并主张合同是双方的合同，瑞鑫公司的销售地点是悦澜湾售楼部，而另一家是在枫墅小镇售楼部，并主张合同中也没有表述共同销售任务，也没有表述平均销售任务，合同的真实意思是瑞鑫公司在2018年11月30日之前每月的销售任务量是60套，11月30日之后每月的销售量恢复到合同主条款的30套，对瑞鑫公司的上述主张不认可。法庭认为，双方签订的附加条款明确约定开盘当月任务基数为60套，（截止日期为2018年11月30日），开盘后次月延续每月任务基数30套。瑞鑫公司主张是从签订合同之日到2018年11月30日两家公司的销售任务是60套，瑞鑫公司主张的计算时间与双方约定的计算时间显然不一致，且瑞鑫公司提供的微信聊天记录截图显示的谈话双方为众信首府张总与瑞鑫房产，所显示的内容为双方对账目进行核对，双方对话内容载有销售房屋的数量、佣金金额、已结金额等内容，并未显示有与超额完成销售任务有关的表述，瑞鑫公司主张其超额完成任务57套，理由不足，不予认定。瑞鑫公司主张其自销了9套房屋，每套15000元，共计135000元；通过渠道销售了88套，每套7500元，共计660000元；渠道销售每套奖励20000元，共计88套，计款1760000元；超额完成任务57套，每套再给付5000元，共计285000元；以上合计2840000元；众信公司已支付2421500元，还应给付佣金418500元。众信公司对瑞鑫公司销售97套房屋及已付给瑞鑫公司2421500元认可，但对瑞鑫公司的主张不认可，并主张合同约定渠道销售需到其公司备案，瑞鑫公司对此未提供相关证据，其要求瑞鑫公司就相关账目核对，但未能核对，其认为在瑞鑫公司不能举证的情况下都应当视为自销。法庭认为，众信公司虽以瑞鑫公司未到其公司备案为由，主张瑞鑫公司销售的97套房屋应均视为自销，但结合双方的给付款情况及瑞鑫公司提供的微信聊天记录，对瑞鑫公司的自销9套、通过渠道销售88套的主张，予以认定。综上，众信公司共应给付瑞鑫公司佣金2555000元（27500元／套×88套＋15000元／套×9套）。瑞鑫公司主张逾期付款违约金300000元。众信公司对瑞鑫公司的上述主张不认可，且瑞鑫公司在本院指定的期间内就该300000元未预交相应的诉讼费用。众信公司主张瑞鑫公司委托其公司员工张晋波为瑞鑫公司办理网签合同，每套由其公司扣除200元，支付给张晋波，共办理102套，计款20400元；由于瑞鑫公司的过错导致其公司将二号楼××单元602室的房屋一房二卖后，其公司向一名房主孙海荣承担了双倍返还定金的责任，给付了孙海荣10000元；瑞鑫公司违规向马刚销售房屋，私下给马刚返款10000元，后因马刚未办理贷款而退房，且马刚拒不退还10000元，该10000元也应当由瑞鑫公司承担；瑞鑫公司在搬离售楼部的时候，搬走了众信公司的部分物品，应折价2000元；以上共计42400元，应从瑞鑫公司佣金中扣除，提供张晋波出具的说明一份、沈义忠与众信公司签订的房屋认购协议书以及给孙海荣退款的相关手续。瑞鑫公司对众信公司的上述主张及提供的证据均不认可。法庭认为，众信公司的上述主张，不属本案的审理范围，众信公司应另行处理。 一审法院认为，瑞鑫公司与众信公司签订的委托代理销售合同，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应全面履行合同约定的各项义务。瑞鑫公司为众信公司销售房屋后，众信公司应当履行给付佣金的义务，因众信公司已给付了2421500元，还应再给付133500元。瑞鑫公司主张其公司超额完成销售任务57套，理由不足，不予支持。瑞鑫公司虽要求众信公司给付逾期付款违约金300000元，但瑞鑫公司就该项请求未在指定期限内预交相应的案件受理费，视为瑞鑫公司撤回该项请求。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下:一、众信公司于判决生效之日起十日内给付瑞鑫公司销售佣金133500元；二、驳回瑞鑫公司的其他诉讼请求。 二审期间，当事人没有提交新证据，本院查明事实与一审法院一致。 本院认为，本案二审争议焦点为瑞鑫公司是否超额完成任务，超额完成数量是多少，超额完成的奖金是否应予支持。根据双方签订的《销售代理合同》第八章第1条约定，超额数量部分除正常提成外，每套奖励5000元。该合同附加条款3.1、3.2条约定，在开盘当月任务基数为60套（截止日期为2018年11月30日），开盘后次月延续每月任务基数为30套。根据上述约定，瑞鑫公司于2018年11月30日前应完成60套任务量，次月即12月应完成30套。对于瑞鑫公司主张的上述任务量系与案外人鸿轩公司的共同任务量，因双方签订的《销售代理合同》中甲乙双方仅众信公司与瑞鑫公司，不存在第三方，故对瑞鑫公司的上述主张，本院不予支持。对于瑞鑫公司主张的因双方于2018年12月20日解除合同，故12月的任务量应为20套的观点，本院认为双方约定的任务量系以月为单位计算，虽12月双方仅合作20天，但不影响双方约定的每月30套的任务量标准，故对瑞鑫公司的该项主张，本院亦不予支持。瑞鑫公司截止双方2018年12月20日解除合同时，其应完成任务量为90套，实际完成97套，多完成的7套房屋销售任务，应按照双方的约定，给予瑞鑫公司每套5000元的奖励，共计35000元,原审法院对此事实认定不清，本院予以纠正。 综上所述，河北瑞鑫房地产评估有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、维持河北省张家口市万全区人民法院（2019）冀0708民初1357号民事判决第二项； 二、变更河北省张家口市万全区人民法院（2019）冀0708民初1357号民事判决第一项为张家口众信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付河北瑞鑫房地产评估有限公司销售佣金168500元。 如果张家口众信房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3789元，由张家口众信房地产开发有限公司负担1529元，由河北瑞鑫房地产评估有限公司负担2260元。二审案件受理费7578元由张家口众信房地产开发有限公司负担930元，由河北瑞鑫房地产评估有限公司负担6648元。 本判决为终审判决。 审判长  范新宇 审判员  姜建龙 审判员  梁金前 二〇二〇年四月十七日 书记员  李 宁