内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 裁 定 书（2020）内0602民初174号原告:索某,包头市土默特右旗人。原告:陈某,包头市土默特右旗人,现住包头市。原告:张某1,内蒙古鄂尔多斯市人。原告:张某2,呼和浩特市托克托县人，现住呼和浩特市托克托县。原告:王某1,内蒙古包头市土默特右旗人,现住内蒙古自治区包头市。五原告委托代理人姜某，系内蒙古永晟律师事务所律师。被告:张某3，鄂尔多斯市人。委托代理人张某4，李丹，系内蒙古仁兴律师事务所律师。被告:温某,内蒙古鄂尔多斯市鄂托克前旗人，现住鄂尔多斯市。委托代理人苏某，系内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。第三人：王某2，鄂尔多斯市达拉特旗人。原告索某、陈某、张某1、张某2、王某1与被告张某3、温某、第三人王某2侵权纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告索某、陈某、张某1、张某2、王某1及其委托代理人姜某到庭参加了诉讼，被告张某3及其委托代理人张某4，李丹、被告温某及其委托代理人苏某、第三人王某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告索某、陈某、张某1、张某2、王某1向本院提出诉讼请求：依法确认被告张某3与被告温某于2019年5月18日签订的《房屋买卖合同》违法无效,由被告温某向原告返还向被告张某3购买的房屋。事实和理由：第三人王某2从2010年开始从五原告处非法吸收存款。2014年东胜区公安局对王某2涉案财产位于××区进行拍卖。五原告以110万元的价格共同购买了该房产。第三人王某2的岳母被告张某3将该套房产卖给了被告温某，双方签订了房屋买卖合同，并将房屋交付温某。二被告和第三人的行为侵犯了五原告的合法利益，应当是无效的行为。故诉至法院请求法院支持原告的诉讼请求。原告向法庭提供了拍卖成交确认书、鄂尔多斯市中级法院刑事裁定书、房屋买卖合同合同予以佐证。证明本案争议的房屋属于五原告通过司法机关组织拍卖公司将涉案房屋拍卖给五原告。法院的裁定26页认定这个房屋拍卖给集资参与人索某成交价110万元。被告张某3、温某签订了买卖合同将原告的房屋擅自进行买卖。这个房屋在拍卖之前是在本案第三人王某2名下，认定他的房屋是非法所得。第三人和张某3女婿和外母娘，联合损害原告的合法权益。公安机关拍卖的时候是3-1-902，房地产公司开发以后从新编号为金地华府二期5-1-902.被告张某3辩称不同意原告的诉讼请求。理由是张某3依法取得涉案房屋的实际所有权，其享有处分权。东胜区公安局在第三人王某2非吸一案未结案期间在未通知王某2、张某3，王某2原妻子牛引弟将涉案房屋处置给五原告的行为违反法律规定，属于无效行为。被告向法庭提供了证据一：《房屋拆迁补偿安置协议》，证明2010年4月23日，内蒙古鄂尔多斯市××区（以下简称“案涉房屋”）是位于伊化北路32号街号平房被鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司拆迁置换所得，并登记在第三人王某2名下。在2012年4月6日，第三人王某2和被告张某3协商一致并经鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司同意将涉案房屋实际产权所有人变更为被告张某3。2019年6月17日，涉案房屋经被告张某3与被告温某协商并经鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司同意将涉案房屋实际产权所有人变更为被告温某。证据二：鄂尔多斯市金水源房地产有限责任公司出具的《收据》四支、鄂尔多斯东胜区供水总公司出具的《微机发票》一支、东胜区城市排水事业局出具的《东胜区非税收收入一般认缴书》一支，证明被告张某3取得了涉案房屋实际所有权后分别缴纳了水费、排污费、物业费及办证费、房屋差价，履行了房屋所有权人的相关义务。证据三：《房屋买卖合同》一份，证明2019年3月18日，经被告张某3和被告温某协商一致，被告张某3以66万元的价格将涉案房屋出卖给被告温某，被告张某3履行了交房义务，被告温某履行了付款义务。证据四：牛引弟（2014年6月3日15时51分至16时47分）、被告张某3（2014年6月3日11时5分至11时509分）《询问笔录》两份、第三人王某2《询问笔录》一份，证明根据第三人王某2的《询问笔录》可得：案涉房屋属第三人王某2、被告张某3、第三人王某2父亲按份共有财产。根据牛引弟及被告张某3的《询问笔录》可得：第三人王某2与牛引弟夫妻关系存续期间，先后向被告张某3借款93万元，且第三人王某2和牛引弟在在2012年4月6日已将案涉房屋抵顶给被告张某3。2012年4月6日至2019年6月17日期间，被告张某3为涉案房屋的实际所有权人。证据五：东胜区人民法院（2014）东刑二初字第103号《刑事判决书》、鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂刑二终字第53号《刑事裁定书》，21-26页；证明案涉房屋并非第三人王某2用非法吸收公众存款所得款项购买，与王某2犯非法吸收公众存款罪一案无关联性。第三人王某2原妻子牛引弟对案涉房屋中属于第三人王某2的产权份额享有共同所有权。被告温某辩称不同意原告的诉讼请求。理由温某在购房前向房地产公司核实了涉案房屋的权利人，确定就是张某3，且核实了该房屋并无查封等情况。是在房屋状态完全正常的情况下进行的买卖。张某3与温某之间的合同意思表示真实，不存在无效情形。温某以合理的价格受让了涉案房产。涉案房产转让给温某后已办理了产权更名，温某已接收房屋并投入装修。办理产权证的相关费用及手续也都已经提交房地产公司。被告向法庭提供了《房屋拆迁补偿安置协议》1份，水费发票（2012年）2支，收据4支，《金地华府办理房产证、贷款、入住需缴纳的费用》明细单1份。证明张某3是涉案房产的产权人，在2012年已合法取得该房产。《商品房买卖合同》1份、收据2支，《更名申请表》1份。证明张某3与温某之间的合同真实有效，且双方已实际履行，温某已支付全部合理对价。直至更名完成，也没有任何信息显示涉案房产有权属纠纷，否则温某也没有必要拿着现款去购买一套有纠纷的房产。涉案房产现能办理的手续已全部完成，且产权证也在办理过程中。存款凭证和光盘一张，证明温某向张某3交付全部款项66万元。第三人辩称不同意原告的诉讼请求。理由是2011年房子拆迁给自己，2012年变更成张某3手续，1998-1999年之间买这个房张某3也出了钱，到2008年拆迁的现金45-50万元自己用了，房子变更成了张某3。打非办将房屋拍卖给五个原告。第三人没有向法庭提供证据。被告张某3对原告提供的证据裁定的真实性认可，证明问题不认可。理由是这份裁定书没有认定案设房屋为王某2非法所得，相反认定王某2犯非吸收罪没有任何关系。拍卖成交确实书存在瑕疵，因为这个确认书没有落款时间，对于成交确认书按原告所讲拍卖时间是2014年的5月20日，但王某2与张某3变更登记房屋的案涉及时间是2012年4月6日，为此原告方在拍卖时归王某2所以这个证明目的不能成立。同时拍卖成交确认书当中的委托人不清楚。房屋买卖合同真实性认可，证明问题不认可。对于证明的真实性认可和证明问题均认可。被告温某对原告提供的证据的质证意见完全同意张某3的意见。原告第一组证据不能证明拍卖的房屋属于王某2的财产，因为该组证据中处置该房屋没有与王某2的协议也没有和张某3的协议，公安机关处置涉案房产没有任何依据。拍卖成交确认书只有拍卖公司的公章，不能证明五原告有权利去拍卖该涉案房产。关于张某3和温某的合同真实性认可，证明不认可。温某和张某3不存在擅自买卖，房屋产权属于张某3，在双方进行买卖前，该房产从来没有过查封和涉纠纷的告知，房屋产权明确，双方自愿进行交易，合法有效，也不能证明涉案房屋拍卖之前是王某2的非法所得，因为涉案房产是置换取得，被置换的房屋取得时间是1998年，刑事案卷中王某2非法吸收公众存款的时间是2009-2011年，所以涉案房产和显然不是王某2的非法所得。原告主张的恶意串通是张某3与王某2，与张某3和温某签的合同没有关系，双方是女婿和外母娘的关系，就认定双方存在恶意串通不能成立。第三人对原告提供证据的证明问题不认可，不是非法所得。拍卖手续自己不清楚第一次见，拍卖单上的房号是回迁的那个房子。对张某3和温某的房屋买卖合同认可，买卖的房屋是回迁的房子。对于买卖房屋的事不清楚。原告对被告张某3提供的证据第一组的真实性和证明问题均不认可。房地产公司加盖的公章没有充分依据这是真实性，涉案房屋不存在恶意串通和非法所得不能成立。中院刑事裁定书认定转给张某3是为了逃避资产转移债务。对第二组证据的真实性认可，证明问题不认可。只能证明这个钱是张某3去交的，但不能证明这个时候这个房子就变成张某3的了。对第三组证据的真实性认可和证明问题不认可，这个钱已经由温某给了张某3买房款，这个不认可。对第四组、第五组证据的真实性认可，证明问题不认可。公安局询问笔录与本案被告和第三人都有厉害关系，关于陈述的情况不认可。被告温某对张某3提供的证据的真实性和证明问题均认可。温某在购房时房地产公司登记的涉案房产所有权人就是张某3。第三人对张某3提供的证据的真实性和证明问题均认可。原告对被告温某提供证据的真实性不认可，证明问题不认可。其中温某交款的单据真实性不认可，更名申请表真实性不认可。房屋拆迁补充协议真实性不认可。10万元的网银转账的真实性不认可，对视频的关联性不认可。这个无法反应这个钱就是房款。被告张某3对被告温某提供的证据的真实性和证明问题均认可。第三人王某2对被告温某提供的证据的真实性和证明问题均认可。经审理查明：第三人王某2从2010年开始从五原告处非法吸收存款。2014年东胜区公安局对王某2涉案财产位于××区进行拍卖。五原告以110万元的价格共同购买了该房产。第三人王某2的岳母被告张某3将该套房产卖给了被告温某，双方签订了房屋买卖合同，并将房屋交付温某。本院认为，本案涉案房屋经鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂刑二终字第53号刑事裁定书裁定为涉案资产。并且由公安机关按照法定程序依法拍卖给五原告，王某2非法吸收公众存款案已经严重资不抵债，涉案资产任何人不得随意处置。该案现已经入资产处置阶段，第三人王某2的所有资产应该由资产处置部门按比例退赔集资参与人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定：驳回原告索某、陈某、张某1、张某2、王某1的起诉。诉讼费100元退还原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员 白 宇二〇二〇年四月十六日书 记 员 胡森栋