安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0603民初3410号 原告:况海燕,女,1972年6月30日出生,汉族,无固定职业,住安徽省淮北市相山区。 被告：李思平,男,1969年1月8日出生,汉族,无固定职业,住安徽省淮北市相山区。 原告况海燕与被告李思平民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序审理。在审理中发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告况海燕到庭参加诉讼。被告李思平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 况海燕向本院提出诉讼请求：1、依法判令李思平归还借款本金10万元及自2018年2月15日至2019年4月18日的利息28200元,合计128200元,之后的利息继续计算到李思平还清全部本息之日；2、判令李思平支付况海燕违约金10000元；3、如李思平不能在法院判决指定的期限偿还本金和利息，则况海燕有权变卖抵押物,优先受偿；4、本案诉讼费等费用由李思平承担。庭审中，况海燕主张利息按照月利率2%计算。事实和理由：李思平于2016年6月18日通过淮北守信投资理财咨询服务公司向况海燕及另一人雷懿臻借款本金20万元,其中况海燕和雷懿臻各10万元。当天,双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《抵押借款合同》一份,借款期限为六个月,利率为月利率1.5％,李思平自愿以其坐落在淮北市相山区作抵押（房地产权证字号:淮房地权证相山区字第××号）,依法到淮北市房地产管理局办理了抵押登记手续,他项权证号:淮房地产他证相山区字第**。况海燕通过银行转账形式交付给李思平10万元。李思平为况海燕出具了10万元的收条。在上述借款履行期满后，李思平仅偿还了况海燕应得的利息，同时李思平与况海燕协商继续使用上述借款本金10万元，原合同条款不变，双方未续签新的合同。之后，李思平陆续向况海燕按原借款利率支付了利息。直至2018年2月14日之后至今李思平未再支付况海燕利息。李思平行为显已违约。经计算自2018年2月15日至2019年4月18日，李思平共欠况海燕本金10万元，利息28200元，按月利率2%，合计128200元，违约金42300元。现况海燕仅要求李思平承担1万元，况海燕多次催要至今未果李思平不守信用，其行为已严重违反了抵押担保借款合同的约定，给况海燕造成了较大的经济损失，为了维护况海燕的合法权益，及时追回李思平拖欠况海燕的本金和利息及违约金。现特依法向贵院起诉。 李思平未作书面答辩，亦未提交书面材料。 本院经审理认定事实如下：2016年6月18日，况海燕、雷懿臻与李思平签订抵押借款合同，合同载明：李思平向况海燕、雷懿臻借款20万元；借款利率为月利率15‰，按月付息6000元；借款期限为6个月，自2016年6月18日至2016年12月18日止；按二个月付息，到期本息一次付清；借款方用淮北市相山区（房地产权证字号:淮房地权证相山区字第××号）作抵押，到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押物。借款方如未按约定的时间归还，应按逾期贷款本息每日即万分之十支付违约金等内容。同日，况海燕与李思平签订借据一份，约定借款数额为10万元、借款期限为6个月，自2016年6月18日至2016年12月18日止、借款利率为月利率15‰，还款方式按每二个月付息一次，到期本息一次付清，每二个月应付利息3000元。同日，双方到淮北市房管局办理了淮北市相山区的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（权证字号:淮房地产他证相山区字第XX号），抵押权人况海燕，抵押权共有人雷懿臻。2016年6月20日，况海燕将10万元借款通过银行转账交付给李思平。同日，李思平出具借条，载明今收到况海燕农行转账10万元。抵押借款合同期满后，况海燕自认与李思平协商继续使用上述借款本金10万元，原合同条款不变，双方未续签新的合同，李思平按照合同约定利率支付了2016年6月18日至2018年2月14日期间的利息29800元，未偿还本金及此后的利息，况海燕催要无果，诉至本院。 以上事实，有况海燕提交的抵押借款合同、银行转账凭证、借据、收条、房产证、他项权证及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：债务应当清偿。李思平向况海燕借款10万元，并签订了抵押借款合同及借据，该借款合同及借据系双方当事人真实意思表示，依法成立，应受法律保护。况海燕已将10万元借款交付给李思平，履行了合同约定的出借义务。李思平未按照合同约定还本付息，理应承担违约责任。况海燕主张李思平偿还借款本金10万元，于法有据，本院予以支持。况海燕主张李思平支付自2018年2月15日至2019年4月18日的利息28200元合计128200元,之后的利息继续计算到李思平还清全部本息之日止，其中主张李思平支付自2018年2月15日起，按照月利率1.5%计算至借款实际付清之日止的利息，于法有据，本院予以支持；超过部分，本院不予支持。况海燕主张李思平另行支付违约金1万元，双方约定的违约金计算标准明显过高，本院酌定违约金为6000元；超过部分，本院不予支持。 本案双方在抵押借款合同中对抵押条款进行明确约定，李思平用其名下位于淮北市相山区（房地产权证字号:淮房地权证相山区字第××号）为其借款提供担保，并办理了抵押登记。况海燕作为抵押权人对该抵押房屋享有抵押权及优先受偿权，现况海燕要求对抵押房屋享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但该房屋同时向况海燕、雷懿臻进行了抵押，且顺序相同，故应按债权比例清偿。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、第一百九十九条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下： 一、李思平于本判决生效之日起十五日内偿还况海燕借款本金10万元、违约金6000元，并按照月利率1.5%支付自2018年2月15日起计算至借款实际付清之日止的利息； 二、上述债务若李思平逾期不能清偿，况海燕有权对李思平名下的位于淮北市相山区（房地产权证字号:淮房地权证相山区字第××号）行使抵押权并按照债权比例受偿。房屋拍卖、变卖后，其价款超过况海燕债权数额的部分归李思平所有，不足部分由李思平继续清偿； 三、驳回况海燕其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3064元，由况海燕负担245元，李思平负担2819元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  郑玉爱 人民陪审员  陈桂荣 人民陪审员  武子飞 二〇二〇年四月九日 书 记 员  黄秋忆 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条第二款 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第一百九十九条第（一）项同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。