广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1973民初12957号原告：东莞市京科物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市****************。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：杨辉，广东诚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志强，广东诚邦律师事务所律师助理。被告：东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司，住所地：广东省东莞市*****************。法定代表人：罗某1。被告：罗某1，男，汉族，1991年8月2日出生，住址：广东省廉江市**********，公民身份号码：440************215。被告：朱杰，男，汉族，1973年8月1日出生，住址：广东省深圳市宝安区石岩阳台山庄******，公民身份号码：413************519。原告东莞市京科物业投资有限公司与被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司、罗某1房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告东莞市京科物业投资有限公司的委托诉讼代理人杨辉，被告罗某1到庭参加诉讼。后，原告向本院申请追加朱杰为本案共同被告，本院依法予以准许，并依法组成合议庭，于2020年4月9日再次公开开庭进行了审理。原告东莞市京科物业投资有限公司的委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼，被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司、罗某1、朱杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市京科物业投资有限公司诉称，2018年3月19日，原告与被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司签订了《厂房外包租赁管理合同》，合同约定被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司将黄江镇北岸社区联成工业区内的A、B号厂房、宿舍、办公楼配套物业面积15500平方米外包给原告作为工业使用，原计租时间为2018年3月16日至2025年11月30日止，原告支付被告1023000元作为押金。合同签订后，原告已依约向被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司支付了案涉租赁物押金，后续由于因外部因素无法合作，原告和被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司于2018年11月1日签订了《合同终止协议书》，协议中约定，被告同意退还原告664946元，自2019年1月1日起至2019年6月30日止分6期付清，每期支付110824.30元，每月15日前支付，如有一期延迟，则被告应按剩余全部未支付金额的日万分之五向原告支付违约金。被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司承诺的付款期限届满后，原告多次向被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司、罗某1催收，但两被告均以各种理由推脱，被告罗某1是被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司自然人独资股东，根据公司法第六十三条规定，被告罗某1不能证明其个人财产独立于被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司，应当对被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司债务承担连带清偿责任。被告朱杰作为被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司的实际投资人，应当对原告承担还款责任。为了维护原告合法权益，原告起诉至法院，请求判令：1、三被告立即支付原告本金664946元及逾期付款违约金55855.46元（以664946元为本金，按日利率万分之五的标准，计至被告实际清偿之日止，暂计至2019年7月3日，逾期付款违约金为55855.46元）；2、三被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确违约金从2019年1月16日起算。被告罗某1辩称，被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司当时注册的时候不是被告罗某1去的，被告罗某1的身份被盗用了，这件事与被告罗某1无关。被告朱杰未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2018年3月19日，被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司与原告东莞市京科物业投资有限公司签订《厂房外包租赁管理合同》，由被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司将位于东莞市黄江镇北岸社区联成工业区内的A、B号厂房、宿舍、办公楼配套物业外包给原告作工业使用，每月租金341000元，押金1023000元。该合同的落款处加盖了被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司的公章，有被告朱杰签名。2018年3月16日，原告通过李红水的账户转账50000元至被告朱杰个人账户；2018年3月20日，原告通过上述账户转账973000元至被告朱杰个人账户。2018年11月1日，原告与被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司签订《合同终止协议书》，协商一致由被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司退还原告664946元，自2019年1月1日至2019年6月30日分6次付清，每期支付110824.30元，于每月15号前支付，如有一期延迟，则被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司应按剩余全部未支付金额的日万分之五向原告支付违约金，案涉《厂房外包租赁管理合同》于协议签订之日终止。该协议落款处有加盖被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司的公章，有被告朱杰签名。庭审中，原告称被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司只交付了其中一部分的厂房给原告使用，被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司不能把其他厂房一起交付给原告使用，被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司有将案涉厂房抵押给第三人，因被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司欠第三人款项，被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司将厂房交给第三人，由第三人行使租赁权，在部分厂房交给原告之后，第三人一直来闹事，所以双方就达成了终止协议。原告承租后有另外转租给其他租户，有使用一段时间，第三人一直来闹事，使用厂房的租户无法正常使用厂房。另，原告称其没有支付过租金给被告，只支付了押金，退部分押金的原因应该是抵扣了使用期间的租金。另查明，被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司系一人有限公司，股东系被告罗某1。以上事实，有《厂房外包租赁管理合同》、《合同终止协议书》、银行流水以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本案属于房屋租赁合同纠纷，被告朱杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案的争议焦点在于责任由谁承担。案涉《厂房外包租赁管理合同》、《合同终止协议书》上加盖有被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司的公章，签名的非法定代表人罗某1，而系被告朱杰。被告罗某1抗辩称被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司并非其本人注册，而系其身份被人盗用，案涉纠纷与其无关，暂且不论被告罗某1就公司注册及身份被盗用的陈述是否属实，单就其作出的“案涉纠纷与其无关”的陈述，可视为其明确了在案涉《厂房外包租赁管理合同》、《合同终止协议书》加盖公章的行为未经其同意或授权。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第一百七十二条之规定，法定代表人作为最基础的公司意志代表，是法人意志的当然代表，能够对外代表公司的人一般仅有法定代表人，而法定代表人以外的其他人以公司名义对外所作出的民事法律行为需要有法定代表人代表公司进行授权，适用有关委托代理的法律规定。本案没有证据证明被告罗某1事前授权被告朱杰代表东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司与原告签订案涉合同和协议，且庭审中，被告罗某1明确表示案涉纠纷与其无关，即拒绝予以追认，据此可以认定被告朱杰在案涉合同和协议上加盖被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司公章的行为属于无权代理，在此情况下，原告如主张被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司承担责任，需要取决于被告朱杰的盖章行为是否构成表见代理，本案中，并无证据显示原告在与被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司签订合同时有见过其法定代表人罗某1，更无证据证实罗某1有就案涉合同和协议有口头或以实际行为授权被告朱杰行使权利，原告显然不属于仅凭被告朱杰持有公司公章即可相信其有公司授予代理权的善意相对人。综上，被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司在案涉《厂房外包租赁管理合同》、《合同终止协议书》加盖公章的行为，不能视为被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司的真实意思表示，对被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司不具有约束力，原告诉请被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司承担责任，本院不予支持。在此基础上，原告诉请被告罗某1承担责任，本院亦不予支持。至于被告朱杰，原告所支付的租赁押金系直接支付给被告朱杰个人的，且案涉《厂房外包租赁管理合同》、《合同终止协议书》上也有被告朱杰的签名，在案涉《厂房外包租赁管理合同》、《合同终止协议书》对被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司不具有约束力的情况下，被告朱杰的签名可视为其个人行为，本院依法认定原告与被告朱杰之间存在租赁合同关系，案涉《厂房外包租赁管理合同》、《合同终止协议书》的权利义务由被告朱杰个人承担。据此，原告起诉被告朱杰退还664946元，本院予以支持。至于违约金，按照《合同终止协议书》约定，退还的款项应自2019年1月1日至2019年6月30日分6次付清，每期支付110824.30元，于每月15号前支付，如有一期延迟，则应按剩余全部未支付金额的日万分之五向原告支付违约金。被告朱杰至今未支付任何款项给原告，原告诉请从第一期逾期的次日起即2019年1月16日起，按日万分之五的标准计算违约金，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告朱杰自本判决生效之日起五日内向原告东莞市京科物业投资有限公司支付664946元及违约金（以664946元为本金，从2019年1月16日起，按日万分之五的标准计至实际清偿之日止）；二、驳回原告东莞市京科物业投资有限公司对被告东莞市力杰发塑胶充气制品有限公司、罗某1的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11008.01元（原告东莞市京科物业投资有限公司已预交），由被告朱杰负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长 朱 畅审判员 崔丽君审判员 周淑君二〇二〇年四月十三日书记员 张楚妍附相关法律法规条文（节选）：1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第一百七十二条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。