山西省永济市人民法院民 事 判 决 书(2020)晋0881民初494号原告：苏丽丽,女,1974年12月25日出生,汉族。被告：运城市蒲津房地产开发有限公司,住所地运城永济市中山西街世贸广场**。法定代表人:刘晓燕,该公司法定代表人。委托诉讼代理人：张英山，该公司员工。被告：永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司。法定代表人：刘晓燕。原告苏丽丽与被告运城市蒲津房地产开发有限公司、永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告苏丽丽、被告运城市蒲津房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张英山到庭参加了诉讼。被告永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏丽丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2019年度的租金6254元整，并支付从起诉之日起至执行完毕之日止的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令被告支付原告违约金10000元整；3.诉讼费等费用由被告承担。事实及理由：2012年12月8日原告与被告一签订了《蒲津世贸广场物业委托管理协议》，原告将其购买的商铺委托给二被告经营管理，被告按年结算回报收益（租金预先支付），但被告在2019年度租金支付日到期时并没有支付当年租金直至现今。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼。被告运城市蒲津房地产开发有限公司辩称，原告起诉的合同签订情况属实；对原告陈述的年租金返还情况没有异议；违约金问题根据公司现在的情况无法负担；因公司原法定代表人失踪，2018年4月我公司与世贸广场400多户业主达成协议，成立了世贸广场业主管理委员会，具体负责经营管理市场运作，并和现在的山西金鱼腾商贸公司达成了委托协议，从2018年10月份开始一直合作经营，根据目前的情况请求法院对违约金予以考虑，同时希望原告能够加入到业主管理委员会。被告永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1.原、被告于2012年12月18日签订的《商品房买卖合同》一份、收款收据2张，拟证明原告购买商铺情况。2.《蒲津世贸广场物业委托管理协议》一份，拟证明原告将其购买的商铺委托给被告二进行经营。被告运城市蒲津房地产开发有限公司对原告提供的证据的质证意见为：对原告提供的证据均无异议。对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2012年12月18日，原告苏丽丽与被告运城市蒲津房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告苏丽丽购买其开发的位于蒲津世贸广场4-S205号商铺，同日，双方签订《蒲津世贸广场物业委托管理协议》，协议约定：“同意将自己的商铺委托给乙方（运城市蒲津房地产开发有限公司）成立的永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司经营管理（统称乙方），期限自2013年5月1日起开始计算至2028年8月31日止；乙方有权以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动，并承担相应的法律后果；……自本协议约定委托经营期限开始日（2013年5月1日）结算日，按年结算商铺回报利益（租金预先支付），于结算日次一月公历10号前，向甲方（原告苏丽丽）支付下一年商铺回报利益（含税）。”同时约定：“前5年经营回报利益按购房合同金额的8%计算；即为6254元/年，大写陆仟贰佰伍拾肆元整。自第6年起由被告运城市蒲津房地产开发有限公司另行确认新的收益标准，此标准原则上不低于前5年的平均收益标准。……”关于违约责任约定为：“除不可抗力造成的原因外，甲乙双方均不得以任何理由违背本协议内容，否则由违约方向另一方支付违约金壹万元”。合同签订后,原、被告均按照合同约定履行自己的义务。现被告运城市蒲津房地产开发有限公司未向原告苏丽丽支付2019年的商铺租金6254元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告运城市蒲津房地产开发有限公司签订的“物业委托管理协议”系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。被告运城市蒲津房地产开发有限公司未按照协议约定及时向原告苏丽丽支付租金，属违约行为，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告运城市蒲津房地产开发有限公司支付拖欠租金6254元，合理合法，本院予以支持。原告依据双方的约定要求被告支付违约金10000元，被告请求酌情考虑，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定。本案中约定的违约金为10000元，原告的实际损失为6254元，违约金的约定过分高于实际造成的损失，应当予以减少，本院酌定将违约金定为被告损失额的20%，即6254元×20%=1250.8元。关于利息,被告运城市蒲津房地产开发有限公司逾期支付租金的行为必然会导致原告有利息损失,故对原告请求的利息本院予以支持,即被告运城市蒲津房地产开发有限公司应自2020年3月19日起以6254元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止。但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。即被告运城市蒲津房地产开发有限公司向原告支付的利息以6254元为本金自2020年3月19日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算起至付清之日止。原告要求被告永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司支付租金，因其提供的《蒲津世贸广场物业委托管理协议》并未加盖被告永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司的印章，原告亦无其他证据能够证明该公司对《蒲津世贸广场物业委托管理协议》的追认，故原告该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告运城市蒲津房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告苏丽丽支付租金6254元及利息（利息以6254元为本金自2020年3月19日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算起至付清之日止）；二、被告运城市蒲津房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告苏丽丽支付违约金1250.8元；三、驳回原告苏丽丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206.4元，由原告苏丽丽负担95元，被告运城市蒲津房地产开发有限公司负担111.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 长  尉继民人民陪审员  许金平人民陪审员  王吉昌二〇二〇年四月二十七日书 记 员  范海鹏