辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初36号 原告（执行案外人）：单单单，女，1985年10月30日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。 委托诉讼代理人：高红，辽宁东绥律师事务所律师。 被告（申请执行人）：大连市建设工程集团有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区纪念街**。统一社会信用代码9121020024238887XQ。 法定代表人：王洪日，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张斌，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：邵明洋，辽宁瀛秀律师事务所律师。 第三人（被执行人）：大连环球外商俱乐部有限公司，住，住所地辽宁省大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区金座庄园/div> 法定代表人：李伟建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。 原告单单单与被告大连市建设工程集团有限公司（以下简称“建工集团”）、第三人大连环球外商俱乐部有限公司（以下简称“环球外商公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单单单的委托诉讼代理人高红，被告建工集团的委托诉讼代理人邵明洋和张斌，第三人环球外商公司的委托诉讼代理人唐昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 单单单向本院提出诉讼请求：撤销大连市中级人民法院作出的（2019）辽02执异894号执行裁定书，停止对大连金石滩国家旅游度假区金座庄园11号楼3单元201号房屋（以下简称“案涉房屋”）的执行并解除查封。事实和理由：一、辽宁省大连市中级人民法院（2019）辽02执异894号《执行裁定书》认定事实错误、适用法律不当。2005年6月15日单单单与环球外商公司签订《商品房买卖合同》,购买了案涉房屋,该合同合法有效，且合同已于2005年6月20日在房地产登记管理部门办理了登记备案。单单单依约缴纳了购房款并办理了按揭抵押贷款,同时缴纳了税款及其他相关费用。后环球外商公司在合同约定的交房期限向单单单交付了房屋钥匙。单单单取得房屋后,发现案涉房屋存在诸多问题，房屋没有接通燃气（至今仍未接通）,用电也是临时拉接的施工用电（至今也是）等等。特别是因原开发建设单位各种变故,导致自2006年以来始终办不了产权过户登记,金座庄园一期住户们有的去法院起诉、有的到政府有关部门交涉,当地政府非常重视，并协调解决了相关事项。单单单在准备办理产权时才被告知案涉房屋被法院查封,单单单随即提出执行异议并提供了相应证据。二、单单单已提供大量的证据可以证明案涉房屋完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的情形，单单单的权利能够排除执行。 建工集团辩称，不同意原告的诉讼请求。执行异议裁定符合事实和法律规定，应予维持。 环球外商公司表示同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，根据本案的证据及当事人陈述笔录，本院认定如下事实： 原告建工集团与被告环球外商公司、大连国际娱乐有限公司（以下简称“国际公司”）建设工程施工合同纠纷一案,本院于2018年8月15日作出（2017）辽02民初318号民事判决:一、被告环球外商公司、被告国际公司于判决生效之日起十日内共同给付原告建工集团工程款21162939元及利息（以21162939元为基数,自2018年7月2日起至判决指定的给付之日止按照中人民银行同期贷款基准利率计算）;二、原告建工集团对其施工的大连金石滩金座庄园项目（二期）N1-N32#楼、1#换热站、污水处理站、消防水池及泵房工程折价或拍卖的价款在26372305元范围内享有工程款优先受偿权;三、驳回原告建工集团其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息等。在该案诉讼过程中,本院于2017年6月22日向大连金普新区不动产登记中心下发（2017）辽02民初318-1号《协助执行通知书》,查封环球外商公司位于大连经济技术开发区园部分房屋（包括案涉房屋）。单单单作为案外人提出书面异议，本院于2019年12月19日作出（2019）辽02执异894号执行裁定书，驳回单单单的异议请求。单单单不服，向本院提起本案诉讼。 另查，2005年6月15日，单单单与环球外商公司签订《商品房买卖合同》,购买金石滩国家旅游度假区金座庄园11号楼3单元201号房屋,建筑面积136.70平方米,房屋总价款705099元。该合同于2005年6月20日在房地产登记管理部门办理了备案登记。2005年6月17日，环球外商公司向单单单出具两张商品房销售（结算）专用发票，载明已收房款605099元，余款10万元办理民生银行按揭。2005年6月18日，单单单与中国民生银行股份有限公司大连分行签订《个人商品房抵押借款合同》，以案涉房屋作为抵押贷款10万元。2005年6月29日，该笔贷款发放。2009年6月24日，中国民生银行股份有限公司大连分行出具“还款证明”，载明“借款人单单单向我行申请房贷，金额为（人民币）壹拾万元整，购买的住房是大连市开发区金座庄园11-3-201号，该款项已于2009年6月23日全额还清。”单单单持有案涉房屋钥匙，其称是环球外商公司于合同约定的交房日前向其交付，但没有办理其他书面交接手续。环球外商公司对此表示认可。 2019年10月16日，大连金普新区住房和城乡建设局向大连市中级人民法院发送了一份“关于协助解除金座庄园项目一期房屋售后查封事宜的函”，载明金座庄园一期项目为金普新区“办证难”项目。该项目位于金普新区，由环球外商公司开发建设，2003年启动后，因原建设单位各种变故原因导致项目停滞，相关资料丢失，购房业主自2006年入住以来，始终无法办理产权证，导致长期信访，形成历史遗留问题。近年来，经新区管委会多次研究，为其补办了规划、建设、房产手续，2019年9月项目办理初始登记，可以为购房业主办证。近期，20多户购房业主再次上访，反映2004年至2009年购买的金座庄园一期房屋，2017年6月被市中院查封，无法办理产权证。希望市中院参照省自然资源厅、省高院等八部门联合下发的《关于推进已售商品房不能办理产权证问题化解工作的指导意见》，依法协助购房业主解除查封。该函件附随了金普新区金座庄园一期25套查封房屋信息明细表，包含案涉房屋。 2019年12月30日，环球外商公司向大连市中级人民法院出具一份证明，证实单单单购买了案涉房屋，并已备案在其本人名下。后在另案执行中被错误查封，现环球外商公司同意以该公司名下其他资产进行置换，以解除对案涉房屋的查封。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”具体到本案，原告单单单作为案外人提供了一系列的证据，欲证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定的情形，应停止对案涉房屋的执行。从已查明的事实可见，单单单与环球外商公司就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》的时间早于查封日期，且从原告单单单提供的证据显示，其已通过贷款等方式足额缴纳了案涉房屋的购房款，环球外商公司已向其出具足额缴纳房款的发票。现原告单单单持有案涉房屋的钥匙，虽然其未提交其他证据佐证其使用房屋的情况，但从大连金普新区住房和城乡建设局向本院发送的函件内容可见，案涉的金座庄园一期项目已于2006年即可入住，案涉合同约定的交付时间是2005年7月31日前，现单单单表述其已于该日期前拿到案涉房屋的钥匙，与大连金普新区住房和城乡建设局向本院发送函件载明的金座庄园一期其他住户入住时间吻合，该日期早于案涉房屋被查封时间，在被告建工集团未提交相反证据否定单单单关于案涉房屋入住时间的情况下，应认定在案涉房屋被查封前，单单单已合法占有案涉房屋。至于案涉房屋因没有接通燃气、正式电等，致使单单单未实际使用，不影响对其已接收房屋事实，即合法占有的认定。由于案涉金座庄园一期项目原建设单位原因导致项目停滞，始终无法办理产权证，后经大连金普新区管委会研究并为案涉项目补办了相关手续，才于2019年9月办理了案涉项目的初始登记，可以为购房业主办证。可见，单单单对未能办理案涉房屋的产权变更登记并无过错。综上，单单单对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求停止对案涉房屋执行的请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行大连金石滩国家旅游度假区金座庄园11号楼3单元201号房屋。 二、解除对大连金石滩国家旅游度假区金座庄园11号楼3单元201号房屋的查封。 案件受理费10851元，由大连市建设工程集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 本院（2019）辽02执异894号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审判长  侯学枝 审判员  刘冬艳 审判员  刘小南 二〇二〇年四月二十七日 书记员  王丽秋 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。