安徽省淮北市杜集区人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖0602执异5号异议人（利害关系人）：蒋彪，男，汉族，1986年8月10日生，住江苏省徐州市泉山区。申请执行人：何玉平，男，1968年生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。委托诉讼代理人：张社会，安徽进境律师事务所律师。被执行人：杨光梅，女，1966年生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：徐龙，男，1988年生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北远驰商贸有限责任公司，住所地安徽省淮北市段园工业集中区311国道北、富民路东侧。法定代表人：徐龙，该公司经理。本院在执行何玉平与杨光梅、徐龙、淮北远驰商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人蒋彪对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人蒋彪称：我方于2014年7月8日与淮北远驰商贸有限责任公司签订厂房租赁合同，租期27年，合法租赁淮北远驰商贸有限责任公司院内所有场地、厂房。申请人租赁该土地、厂房时一片荒芜、厂房损坏严重，根本无法使用。为了尽快经营，在取得淮北远驰商贸有限责任公司和镇政府的同意下，申请人承租后对厂房进行了重建及装修、维修，场地硬化，厂房立柱部分重新新建，院内池塘填埋，下水道改造，厂门口修桥，安装变压器等大量改造，几乎全部进行了重置，投入了大量的资金，合计投资费用约35894800元，因此，该厂房及院内的新增购置物品归我方所有，该厂房及土地的实际承包经营权应为申请人所有。、自经营租赁以来，我司一直以来合法合规经营，并受到了政府的大力支持，取得了不错的成绩，给当地也带来了巨大的收益。综上所述，贵院的执行程序不符合法律规定，损害了申请人的合法权益，请贵院1、中止对淮北远驰商贸有限责任公司案件的执行，并且停止对淮北远驰商贸有限责任公司院内厂房的评估拍卖。2、请求确认该厂房的实际承包经营权为申请人所有。3、请求法院确认申请人新增购置物品的所有权归申请人所有，应优先支付我方全部损失。异议人蒋彪为证明其主张，向本院提交了以下证据复印件：2014年7月8日签订的《租赁合同》、装修清单4页、厂房相关照片、刘世停证明。申请人答辩称：一、被答辩人提供的2014年7月8日签订的租赁合同无其他证据能够相互佐证，证实该合同的真实存在，更无法证明该合同切实履行。首先，被答辩人仅仅提供2014年7月8日签订的租赁合同，租金是否支付？对场地是否移交占有和使用？被答辩人什么时间入住场地？均无证据予以证明，该份证据系孤证，不能作为法院认定事实的依据。其次，该合同条款显失公平，淮北远驰商贸有限公司将场地外租不但没有赚到租金，还要贴钱进去，不合常理，更不合逻辑，不排除有恶意串通的可能。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求。人民法院不予支持。被答辩人无充分证据排除执行，因此异议不成立。二、被答辩人提供的施工工程款清单属于被答辩人单方制作，证据形式不合法，无相关施工证据相印证，无法证明施工的时间、工程量、工程价款，即便实际上产生了损失，但不影响本案的执行。综上，望贵院驳回异议人的执行异议申请。申请执行人何玉平向本院提交了以下证据复印件：1、对杨光梅的会见笔录2、徐龙的录音材料3、照片、（2014）相执字第00282号执行裁定书4、淮北远驰商贸有限责任公司企业信息查询单5、2016年7月31日签订的租赁合同6、2016年8月24日签订的补充协议7、安徽通翔世捷车业有限公司营业执照经营场所变更信息查询。被执行人杨光梅、徐龙、淮北远驰商贸有限责任公司未答辩亦未提供证据。本院查明：何玉平诉杨光梅、徐龙、淮北远驰商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）皖0602民初1417号民事调解书，双方达成如下协议：一、被告杨光梅、徐龙、淮北远驰商贸有限责任公司于2017年2月10日前连带共同偿还原告何玉平借款本金294万元及利息106万元，共计400万元。二、被告杨光梅、徐龙、淮北远驰商贸有限责任公司于2017年2月10日前连带共同支付原告何玉平实现债务的费用15160元。三、原告何玉平放弃本案其他诉讼请求，原被告之间的纠纷就此了结。该调解书生效后，杨光梅、徐龙、淮北远驰商贸有限责任公司未履行义务，何玉平向本院申请执行。本院于2017年4月19日查封了被执行人淮北远驰商贸有限责任公司名下位于杜集区段园工业集中区的三栋钢结构厂房。蒋彪认为应停止评估拍卖等执行行为，遂提出执行异议。另查，2016年7月31日，蒋彪作为承租方与出租方淮北远驰商贸有限责任公司签订租赁合同，见证方为淮北市段园镇人民政府，其中约定：租赁期限为2016年9月1日至2041年9月1日，共25年。租金共计人民币150万元（每年租金6万元）。并于2016年8月24日签订四方补充协议，即甲方蒋彪、乙方淮北远驰商贸有限责任公司、丙方黄永、丁方淮北市段园镇人民政府，而后蒋彪进行装饰修整，开始租赁经营。再另查，淮北市相山区人民法院在执行任建军与杨光梅、徐龙、淮北远驰商贸有限责任公司一案中，于2015年2月6日查封了淮北远驰商贸有限责任公司名下的相关财产，后又于2016年8月22日、2019年8月20日进行续查封。2019年8月28日，淮北市相山区人民法院将该案移送本院，由本院进行并案执行。本院认为，异议人蒋彪请求停止对淮北远驰商贸有限责任公司厂房等财产的评估拍卖，其提供了2014年7月8日签订的租赁合同，但杨光梅、徐龙皆不认可该租赁合同。且查明的事实是：蒋彪与淮北远驰商贸有限责任公司签订租赁合同的时间为2016年7月31日，而淮北市相山区人民法院查封该公司相关财产的日期为2015年2月6日，应属查封在前，租赁在后，故本院对查封财产可以进行后续评估、拍卖等执行行为。蒋彪作为租赁人要求停止对淮北远驰商贸有限责任公司厂房等财产的评估、拍卖，无事实和法律依据，本院不予支持。当然蒋彪在租赁经营过程中，有装饰修整等相关投入，应予保护。在执行中，可以分项评估、分别或整体拍卖，对其投入款额应先分割，若对分割款额不服，再另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人蒋彪的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向安徽省淮北市中级人民法院申请复议。审判长  陈茂峰审判员  谢晓宾审判员  王 莉二〇二〇年四月二十八日书记员  张媛媛附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违反提出异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；第十七条人民法院对执行行为异议的，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。