云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云25执79号申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司云南分公司，住所地云南省昆明市金江路**。负责人：高存宏，职务总经理。委托代理人：鲁赟春，云南耀律律师事务所，代理权限为一般授权代理。委托代理人：胡娜，云南耀律律师事务所，代理权限为一般授权代理。被执行人：云南乐旭经贸有限公司，住所地云南省红河州蒙自市凤麟街******。法定代表人：罗浩成。被执行人：红河州明宇房地产开发经营有限公司，住所，住所地云南省红河州蒙自市凤麟街**div>法定代表人：罗仲华。被执行人：罗仲华，女，汉族，1953年12月13日出生，住云南省昆明市五华区。本院执行的原申请执行人个旧市农村信用合作联社（以下简称“个旧信用社”）申请执行云南乐旭经贸有限公司（以下简称“乐旭公司”）、红河州明宇房地产开发经营有限公司（以下简称“明宇房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2017年12月18日作出的（2017）云25民初309号民事调解书已经发生法律效力，被执行人未履行调解书确定的法律义务，原申请执行人个旧信用社于2018年3月1日向本院申请强制执行，本院于2018年3月6日依法立案执行。申请执行标的为人民币37708585.78元及利息,律师代理费90000元，案件受理费115643元、保全费5000元。在执行过程中，中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称“华融资产公司”）于2019年3月25日向本院申请变更为本案的申请执行人，本院于2019年4月18日作出变更华融资产公司为本案申请执行人的执行裁定。执行过程中，本院采取了以下措施：1.本院分别向被执行人乐旭公司、明宇房地产公司、罗仲华送达了执行通知书、报告财产令、财产申报表、廉政监督卡，被执行人签收后未实际履行。2.2018年3月13日本院通过全国法院网络查控系统查控被执行人乐旭公司、明宇房地产公司、罗仲华名下的财产信息，经查三被执行人名下均无可供执行财产信息。3.2018年3月27日原申请执行人向本院提交执行财产查封申请书，请求查封被执行人明宇房地产公司位于蒙自市北侧的土地一宗（地号为（地号为ＨＧＴ—12—40于2018年4月20日作出（2018）云25执79-1号执行裁定，查封被执行人明宇房地产公司名下的以上土地使用权，并于同日通过协助单位蒙自市不动产登记中心进行了查封。4.2018年4月17日，本院通过协助单位蒙自市不动产登记中心查询被执行人名下是否有房屋登记信息，经查被执行人无房屋所有权登记信息。另查明，被执行人明宇公司名下有位于云南省河口县“河口之舟”项目房产，但已被其他法院以及本院的其他案件查封，该房产已被另案二轮拍卖，均流拍且流拍价不足以抵偿其他案执行债权人债权。5.2018年4月17日，本院通过协助单位原红河州工商行政管理局查询被执行人名下工商登记信息，经查，被执行人明宇房地产公司、乐旭公司因未按时报送上一年度年度报告，被红河州工商行政管理局作出预警提示；被执行人罗仲华名下持有河口远豪商贸有限公司28%的股权，但该公司已经显示为注销状态。6.2018年4月26日，本院作出（2018）云25执79-2号执行裁定，查封登记在被执行人明宇房地产公司名下位于建水富康路（腾林雅苑）建水县房权证临安镇字第20142715号至20142750号共计三十六个商铺，查封期限为三年。同日本院委托建水县人民法院到协助单位建水县房地产管理处和建水县不动产登记中心进行了查封。7.2018年5月23日，本院作出（2018）云25执79-3号执行裁定，拍卖本院查封的建水县房权证临安镇字第**商铺。对于查封的ＨＧＴ-12-40土地，系本院其他案件的首封财产，已经在其他案件中处置。8.2018年5月25日，本院向蒙自法院查询得知，上述拟拍卖的36个商铺中有5个正在蒙自法院拍卖过程中，房权证号为：建水县临安镇字第20××45号、20××44号、20××43号、20××42号、20××41号。2018年5月29日，本院依法委托评估机构对上述除蒙自法院拍卖过程中以外剩余的31个商铺进行价值评估，因当事人在规定时限拒不交费，作出退评处理。2018年8月3日，本院再次委托评估机构对上述31个商铺进行价值评估。2018年8月28日评估机构云南沣昊资产评估有限公司作出沣昊评报（2018）字第029号资产评估报告书，于2018年9月13日作出云沣昊（2018）第0906号资产评估补正报告书，评估报告已送达双方当事人。2019年2月20日，本院通过淘宝司法网络拍卖平台公开拍卖该31个商铺，第一次拍卖因无人报名竞买而流拍，一拍流拍后，申请执行人向本院申请暂缓对该批标的物的拍卖。2019年7月11日，申请执行人向本院申请恢复对该31个商铺的拍卖。2019年8月16日本院依法进行第二次公开拍卖，在拍卖过程中，竞买人曾艳以人民币695200元最高价竞得红河州建水县（藤林雅苑）1幢1号商铺（房产证号：建水县房权证临安镇字第**）所有权，竞价所得款项本院已经发放至申请执行人华融资产公司，其的剩下30个商铺因无人报名竞买而流拍。2019年9月20日，本院作出（2018）云25执79-5号执行裁定，变卖上述第二次拍卖流拍的抵押物，因无人报名竞买而流拍。9.2018年11月08日，本院通过协助单位昆明市不动产信息档案管理中心查询被执行人不动产登记信息，红河州明宇房地产开发经营有限公司在该中心无不动产登记信息；被执行人罗仲华名下有房产证号为：20××06号、20××69号、20××69号、20××13号的房产，但该4套房产现已被昆明市五华区人民法院拍卖；查明被执行人罗仲华名下有房产证号为20××17、20××25、20××30号的房产；有登记在林大中名下，共有人为被执行人罗仲华，房产证号为20××22、20××17号的房产，上述财产系其他法院案件的抵押物，且已被多家法院查封。10.2019年5月16日，本院在其他案件中依法处置被执行人明宇房地产公司位于蒙自市北侧的土地一宗（地号为（地号为ＨＧＴ-12-40人民币87030000元。本案分得人民币12225752元，其中案件受理费115643元、保全费5000元、执行费105109元，申请执行人华融资产公司得到执行款12000000元。申请执行人向本院提交领款情况说明，同意以2019年9月27日为基准日，以12000000元的1.1倍即13200000元冲抵债权本金，并对12000000元的1.1倍对应的利息、罚息以及复利即10211700元进行减免。11.2019年11月19日，因本案抵押物中的5个商铺（房产证号：20××45、20××44、20××43、20××42、20××41）被蒙自市人民法院首封后拍卖、变卖无人报名竞买而流拍，蒙自市人民法院将5个商铺的处置权依法移送至本院。申请执行人与被执行人对该5个商铺价值达成自行议价意见。2019年11月22日，依照当事人达成的议价意见，本院作出（2018）云25执79-6号执行裁定，拍卖上述5个商铺。拍卖过程中，因无人报名竞买而一拍、二拍流拍。2020年1月14日，本院作出（2018）云25执79-7号执行裁定，变卖以上流拍的5个商铺，在变卖过程中，买受人李秀丽以人民币491000元的最高价竞得建水县（腾林雅苑）2幢1号商铺（房产证号：建水县房房权证临安镇字第**）有权，该款项已经发放至申请执行人华融资产公司，剩余4个商铺因无人报名竞买而流拍。12.2020年4月28日，本院依法对被执行人乐旭公司、明宇房地产公司、罗仲华采取限制高消费措施，并在中国执行信息公开网上公布。13.2020年4月28日本院再次通过全国法院网络查控系统查控被执行人乐旭公司、明宇房地产公司、罗仲华名下的财产信息，经查三被执行人名下均无可供执行财产信息。14.2018年11月8日、2020年4月29日本院分别向昆明市车辆管理所、红河州车辆管理所查询三被执行人的车辆登记状况，均无三被执行人的车辆登记信息。15.本院向申请执行人华融资产公司释明本院的执行情况，征询其是否接受以物抵债的意见，并要求其提供被执行人的财产线索，2020年4月23日，申请执行人华融资产公司出具情况说明，表示其暂不同意以物抵债，愿意配合本院终结本次执行程序。16.本院变卖结束后且申请执行人不接受以物抵债，第三人曾艳申请以流拍价342000元购买建水县（藤林雅苑）1幢2号商铺（房产证号：建水县房权房权证临安镇字第**）据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第九条第四项：“财产经拍卖后流拍且执行债权人不接受抵债，第三人申请以流拍价购买的，可以准许”的意见，本院向申请执行人释明，申请执行人同意第三人曾艳以流拍价342000元购买该商铺，本院作出（2018）云25执79-9号执行裁定准许曾艳购买该商铺。款项本院已经发放至申请执行人华融资产公司。综上所述，本院已穷尽财产查控措施，虽查询到被执行人明宇房地产公司名下位于建水富康路（腾林雅苑）建水县房权证临安镇字第20142715号至20142750号共计36个商铺，但除了建水县（藤林雅苑）1幢1号商铺（房产证号：建水县房权证房权证临安镇字第**）1号商铺（房产证号：建水县房权证临房权证临安镇字第**）号商铺（房产证号：建水县房权证临安房权证临安镇字第**）卖过程中成交共得款1528200元发放给申请执行人外，其余33个商铺均因无人报名竞买而流拍，申请执行人华融资产公司不同意以物抵债。被执行人明宇房地产公司名下的位于蒙自市北侧，地号为，地号为ＨＧＴ-12-40的土地使用权在本院其他执行案件中处置款12225752元，其中案件受理费115643元、保全费5000元、执行费105109元，申请执行人华融资产公司已经得到该土地处置款项中的12000000元，根据申请执行人领款情况说明，确认已实现债权13200000元，并对对应的利息、罚息以及复利进行减免。被执行人明宇公司名下虽有位于云南省河口县“河口之舟”项目房产，但已被其他法院以及本院的其他案件查封，该房产已被另案二轮拍卖，均流拍且流拍价不足以抵偿其他案执行债权人债权。被执行人罗仲华名下虽有多处房产，但均系其他债权人抵押物，已在其他法院处置中，此外未查找到被执行人乐旭公司、明宇房地产公司、罗仲华的其它可供执行财产，申请执行人的债权37708585.78元及利息，已执行到位14728200元，尚未执行到位22980385.78元及利息。经本院向申请执行人华融资产公司释明被执行人乐旭公司、明宇房地产公司、罗仲华的财产情况，申请执行人华融资产公司明确表示提供不出被执行人乐旭公司、明宇房地产公司、罗仲华的财产或财产线索，对本院认定被执行人已无财产可供执行明确表示认可，同意终结本次执行程序。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请执行不受申请执行时效的限制。如不服本裁定，应当自收到本裁定之日起六十日内向本院提出终结执行行为异议。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  李祝荣审判员  何 俊审判员  杨俊武二〇二〇年四月三十日法官助理沈冲书记员张有忠