广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初1817号原告：郑国均，男，1967年7月15日出生，汉族，身份证住址四川省长宁县，委托诉讼代理人：伍蓉玲，广东汇迅律师事务所律师。委托诉讼代理人：周会丽，广东汇迅律师事务所实习人员。被告：广州市城市复建有限公司，住所地广州市越秀区中山四路****。法定代表人：申海，董事长。委托诉讼代理人：苏祖耀，广东经纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾艳湄，广东经纶律师事务所律师。被告：广州置富电子商务有限公司，住所，住所地广州市天河区天河北路合晖街****div>法定代表人：陶惠芬，总经理。委托诉讼代理人：廖克平，广东金石行律师事务所律师。原告郑国均与被告广州市城市复建有限公司（以下简称复建公司）、广州置富电子商务有限公司（以下简称置富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑国均的委托诉讼代理人伍蓉玲，被告复建公司的委托诉讼代理人曾艳湄，被告置富公司的委托诉讼代理人廖克平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑国均提出诉讼请求：1、确认原告与被告复建公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）已于2019年8月26日解除；2、被告复建公司向原告退还首期购房款134836元；3、两被告共同退还原告购房VIP会员服务费80000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：原告经被告方售楼人员的虚假宣传，在未弄清涉案商铺具体情况下，与被告签订了编号为：201612228684号的《广州市商品房买卖合同》（预售）（以下简称：买卖合同），拟购买被告开发的位于金沙复建商厦商场l幢****层****号房。合同签订当日，原告即支付购房款的50%作为首期购房款。可被告复建公司伙同被告置富公司，巧立名目，在购房款之外另行收取服务费80000元，原告缴纳后已超出承受能力，最终导致无力支付第二期房款。被告复建公司因此于2019年8月27日发出《解除商品房买卖合同通知函》，声明与原告签订的买卖合同于2019年8月26日解除。且买卖合同的补充协议严重限制原告权利，显失公平。现双方合同无法履行，请求判如所请。被告复建公司辩称：不同意原告诉讼请求。涉案合同未解除，我方已于2019年向法院提起诉讼，要求继续履行合同，支付购房款余额。因合同继续履行，故我方不同意退还首期款。服务费并非我方收取，不应由我方退还，且被告置富公司也不应退还。被告置富公司辩称：1、原告要求退回服务费超过诉讼时效。2016年11月27日，原告与我方签订《VIP会员服务协议书》，约定我方为原告提供房屋买卖居间服务。2016年12月15日，原告通过与被告复建公司签订买卖合同，当天服务已履行完毕。原告在2020年1月9日才起诉，不符合《中华人民共和国民法总则》第188条的规定。2、居间合同已全面履行。《VIP会员服务协议书》是双方真实意思表示，不存在无效和可撤销的情形，受法律保护。我方促成购房合同成立，收取服务费有合法依据。3、原告自愿履行《VIP会员服务协议书》，根据协议约定，如原告在正式签订买卖合同前，放弃购买项目房产，其可以申请退回所缴纳的服务费，故原告是有完全自主选择权。同时，协议也约定服务费不抵扣房款，签订买卖合同后不得以任何理由退回。原告作为一个具备完全民事行为能力人，其明知我方收取服务费没有异议，是其自愿履行完毕，是其真实意思表示。综上，恳请贵院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年11月9日，被告复建公司（授权方）向被告置富公司（确认方）出具授权书，记载被告复建公司授权被告置富公司为广州市白云区金沙洲路111号金沙复建商厦项目的销售，有效期至2016年12月31日。2016年11月27日，原告（乙方）与被告置富公司（甲方）签订《VIP会员服务协议书》，约定甲方提供中介服务，服务内容包括购房咨询、协助办理签订《商品房买卖合同》等，乙方向甲方交纳80000元的VIP会员服务费（该费用不属于购房款且不含税）可享受甲方提供的服务，乙方与开发商正式签署《商品房买卖合同》，视为乙方确认、认可甲方提供的服务，同意甲方已完成本协议所提供服务内容（并不一定完成所有服务），甲方所收取服务费作为甲方劳动成果的回报，乙方不得以任何理由要求返还，亦不冲抵购房款。如乙方在正式签订《商品房买卖合同》前，放弃购买项目房产，其可以向甲方申请退回所缴纳服务费；甲方收取的服务费不抵扣购房款，仅是作为乙方成功购房的服务费，由甲方出具收据。乙方清楚本协议的全部内容，自愿缴纳上述服务费，乙方成功签订《商品房买卖合同》的情况下，不得以任何理由要求甲方退款；等等。原告于2016年11月27日、11月30日、12月15日，分别向被告置富公司支付会员服务费各2800元、10000元、67200元。2016年12月15日，原告（乙方、买方）与被告复建公司（甲方、卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201612228684）及其附件《补充协议》，约定：乙方向甲方购买金沙复建商厦商场l幢***层***号房，房屋地址白云区金沙洲路***号****房，该商品房合同约定建筑面积共11.0649平方米，其中套内建筑面积4.81平方米，共有分摊面积约6.2549平方米。该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米56064.66元，总金额269671元；甲方同意乙方按分期方式付款：第一期：自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的50%，金额134836元；第二期：剩余房款金额134835元须于2017年1月15日前支付完毕。如果乙方未能按照约定时间付款，每逾期一日，按该商品房总房款0.05%向甲方支付违约金；逾期达30天的，甲方有权在无需催告乙方的情况下解除合同，并将该商品房另行出售，同时乙方还应按总房价的30%向甲方支付违约金；甲方应当在2017年9月30日前将房屋交付乙方使用，房屋交付期限届满前，乙方仍未能向甲方付清全部应付款项（包括房款、违约金、物业维修资金及《签约办证费用一览表》中的相关费用），甲方有权据实予以顺延，直至乙方支付所有应付款项为止，在乙方付清上述款项后10个工作日内交付该商品房；买卖双方按本合同及本补充协议的约定行使解除权时，自守约方解约通知送达违约方之日合同及本补充协议解除，如合同已办理了登记备案及预告登记的，双方应当相互配合在解约通知送达之日起15日内共同办理完结登记注销手续，如因乙方原因导致预售登记注销延期办理的，乙方应按日向甲方支付总房款千分之一的违约金直至乙方配合办理完毕备案登记注销手续之日，且甲方有权顺延向乙方退还已付房款余额（扣除乙方相关违约金及费用后的金额）。原告在合同上落款乙方处盖章，被告复建公司在合同上落款处甲方签字。上述合同签订当日，原告向被告复建公司支付定金50000元、首期购房款84836元，共计134836元。剩余房款尚未支付。2019年8月27日，被告复建公司向原告邮寄解除商品房买卖合同通知函，要求解除合同并要求被告于15日内协助原告办理网签合同注销手续；等等。被告复建公司确认该函系其发出，但因原告并未收到，最终是在双方另一案件的庭审中被法庭当庭拆封，故双方的合同未解除。另查，被告复建公司于2019年9月12日向本院起诉原告，要求原告继续支付剩余房款并承担违约金，案号为（2019）粤0111民初31136号。本院于2020年2月20日作出该案民事判决书，认定合同继续履行，并判决原告继续支付剩余房款并承担违约金。以上事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》、收据、授权书、《VIP会员服务协议书》以及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告复建公司于2016年12月15日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》属于原、被告真实意思表示，合法有效，原被告均应恪守履行。关于合同解除，在原告未能继续支付房款的情况下，合同是否解除系由被告复建公司决定是否行使解除权决定的，现被告复建公司未主张行使解除权，故双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》尚未解除，原告要求确认该合同已解除无事实及法律，本院不予支持，予以驳回。关于首期购房款，合同尚未解除，故被告复建公司已收取的购房款无需向原告退回，故原告要求被告复建公司退回首期购房款理据不足，本院不予支持，予以驳回。关于服务费，原告称《VIP会员服务协议》系受欺诈签订，但在签订后并未主张撤销该协议，故应视为该协议是双方真实意思表示。故在原告已签订《广州市商品房买卖合同（预售）》的情况下，原告要求被告置富公司退回服务费80000元理据不足，本院不予支持，予以驳回。被告复建公司并非该服务费的收款方，亦无需承担服务费的退还责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郑国均的全部诉讼请求。本案受理费2261元，由原告郑国均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇二〇年四月七日书记员  蔡佳丽