四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初1712号 原告：四川发展融资租赁有限公司，住所四川省成都市高新区天府大道北段**天府国际金融中心**楼**。 法定代表人：余川，董事长。 委托诉讼代理人：赵燕颖，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琴，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：四川月海食品有限责任公司，住所四川省，住所四川省简阳市石盘镇四海食品工业园区内> 诉讼代表人：四川月海食品有限责任公司管理人 委托诉讼代理人：林麒，四川月海食品有限责任公司管理人工作人员。 委托诉讼代理人：张芮，四川月海食品有限责任公司管理人工作人员。 原告四川发展融资租赁有限公司（以下简称川发展公司）与被告四川月海食品有限责任公司（以下简称月海食品公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告川发展委托诉讼代理人赵燕颖、王琴，被告月海食品公司诉讼代表人的诉讼委托代理人林麒、张芮到庭参加诉讼。2019年8月13日，原告向本院申请司法鉴定，请求对月海食品冻库项目中冻库进行鉴定区分，由于原告提出的鉴定目的无法通过司法鉴定程序予以区分认定，2020年4月28日，本院依法终止鉴定程序。本案现已审理终结。 原告川发展公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的发展租赁2014ＨＺ01《融资租赁合同（售后回租）》（以下简称《融资租赁合同》）及发展租赁2014ＨＺ01-5《融资租赁合同（售后回租）之补充协议》（以下简称《补充协议》），由原告收回租赁物：月海食品6800吨冷库工程项目中的房屋及构筑物、生产专用设备；2.确认原告对被告享有违约金（到期未付租金、未到期租金、残值转让价等应收款的总金额的2%）584663.77元，以及原告实际损失超过违约金的部分28648523.74元，律师费80000元，以上合计29313187.51元的债权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年4月4日签订《融资租赁合同》，合同约定以月海食品公司所有的6800吨冷库工程项目中的房屋及构筑物、生产专用设备作为租赁物，收购价格为7000万元，并于支付转让款日起计租3年（至2017年4月8日），被告按季等额支付本息租金（共12期），合计应付租金80092954.25元，保证金600万元，若被告出现原告可单方解除合同的9种情形，需向原告支付主合同租金总额2%的违约金；若原告收回租赁物，被告除支付到期未付租金、未到期租金、残值转让价等应收款的总金额的2%违约金，还应赔偿原告超过前述违约金部分的实际损失。《融资租赁合同》签订同日，原告与被告还签订了发展租赁2014ＨＺ01-3《抵押担保合同》（以下简称《抵押担保合同》），约定月海食品公司以位于石盘镇象鼻村的总面积为18476.37平方米的生产和办公用房（简房权证监证字第××、9××、9××、1××、1××号）为融资租赁合同提供抵押担保。租赁物中的6800吨冷库工程项目中的房屋及构筑物位于简房权证监证字第××号房产（13724.54平方米）中，面积为7000平方米。原告与被告共同向简阳市房管局申请办理上述房屋抵押登记时，因月海食品公司的全部土地使用权（201612平方米）已于2009年2月抵押给另一债权人简阳农行，故上述房屋抵押登记未办理成功。原告与被告按抵押合同约定采取了由原告保管被告房产证原件的措施，避免第三方主张权利。本次融资租赁所涉的冷库项目的房屋及构筑物是机器设备和电子设备的附着物，是与机器设备不可分割的，冷库项目的房屋及构筑物是特殊的生产设备，与电子设备、机器设备是一个整体，整体才具有冷库的效用，应当视为一种特殊的动产，不是单纯的房屋。司法实践中，有先行案例把附着于土地上的构筑物及机器设备的整体认定为动产，作为融资租赁标的物的情形。2014年4月4日，原告还与四川四海食品股份有限公司（以下简称四海食品公司）签订了《股权质押合同》，将四海食品公司持有的被告100%股权质押给原告，并于2015年10月27日在简阳市工商局办理股权质押登记。同日，原告还与孙刚签订了《保证担保合同》，与四川四海产业投资集团有限公司签订《保证担保合同》，为被告在融资租赁合同中的全部责任提供连带保证责任。上述合同签订并生效后，原告一次性向被告支付租赁物转让款7000万元，双方办理了租赁物交付手续，原告成为租赁物所有权人，将租赁物出租给被告使用。原告对租赁物进行了显著标示。2014年4月8日，原告在中国人民银行征信中心的动产融资统一登记系统（中登网）进行了登记，有效期三年，已于2017年续期三年。2016年7月13日，原告与被告在简阳市工商局办理了动产授权抵押登记，抵押物为冷库设备共计153630项、价值2119.26万元（登记编号：简工商［2016］抵第××号）。2015年12月24日，原告与被告签订《补充协议》，调整租赁期限至2018年12月25日，租金支付方式调整为每季支付利息（共12期）、到期一次性还本，本金2900万元，本息合计应付租金35233187.50元。自2017年6月16日起，被告未向原告按约支付租金。2017年9月，原告收到月海食品公司等7家公司被纳入四海食品公司合并重整的通知，得知北京金杜（成都）律师事务所作为合并重整管理人（以下简称管理人），原告根据《融资租赁合同》第九条第2项“月海食品有经营或内务状况严重恶化或连续四个季度亏损、在其他金融机构有到期债务未能偿还、有丧失或可能丧失履行能力的其他情形的、逾期支付合同项下的租金或其他款项等约定”，原告享有单方解除合同的权利，且可选择收回租赁物、要求被告支付到期未付租金、未到期租金、残值转让价等应收款的总金额的2%违约金、赔偿超过违约金以上部分的实际损失。2017年11月13日，原告向管理人申报债权并提交相关资料，管理人出具债权申报回执。同日，原告委托律师出具了《关于四川发展融资租赁有限公司享有租赁物所有权之律师函》一并送达管理人。2017年11月27日，第一次债权人会议原告申报的债权被列入“有财产担保债权组（暂缓确认）”，原告委托律师向管理人送达《关于四川发展融资租赁有限公司对四海破产重整项目相关审计报告和评估报告异议之律师函》及《关于四川发展融资租赁有限公司对第一金租赁（成都）有限公司提供中登网登记异议之律师函》。2018年12月11日，原告收到《重整计划（草案）》，原告申报的债权仍被告列入“有财产担保债权组（暂缓确认）”，2018年12月25日，《补充协议》约定的租赁期限到期。当日，原告委托律师向管理人送达《关于四川发展租赁有限公司通知四川月海食品有限责任公司及管理人融资租赁合同到期的律师函》。原告根据《融资租赁合同》及《补充协议》的相关约定，要求收回租赁物，管理人未对《融资租赁合同》及《补充协议》的合法有效性提出异议，但认为租赁物取回需法院裁定，在《重整计划（草案）》中对相应事项有明确说明。综上，原、被告签订的《融资租赁合同》及《补充协议》已经到期，应于2018年12月15日解除，被告未能依约支付租金，原告根据合同约定，要求收回租赁物，被告承担违约责任及损失赔偿，诉至法院，请求判决支持原告诉请。 被告月海食品公司辩称，1.对于解除《融资租赁合同》及《补充协议》，没有异议，根据《融资租赁合同》第九条第2款第（7）项规定，合同解除日应为月海食品公司进入破产重整之日，即2017年8月29日；2.对于原告要求收回租赁物，租赁物包括房屋及构筑物、机器设备、电子设备、运输设备等，原告提交的《融资租赁合同》、《四川月海食品有限责任公司6800吨冷库工程项目拟融资租赁资产评估报告书》（以下简称《评估报告》）及明细表中没有房屋对应的产权证号，仅在《动产权属统一登记-初始登记》中的“租赁财产唯一标识码”中显示有“简房权证监字第××号”的房屋产权证号。该权证号对应的房屋是否为租赁物中的房屋及构筑物，或租赁物只是该房屋的一部分，无法证明。同时，租赁物不动产未在不动产登记中心办理过户手续或抵押手续，无法认定租赁物不动产的权属属于原告。根据《中国人民银行征信中心动产融资统一登记平台操作规则》第2条：“动产融资统一登记平台适用于动产权属登记及查询业务”，本案中的不动产不在其登记范围内，原告将租赁物中的不动产在“中国人民银行征信中心动产权属登记中心”进行登记的行为，不能产生租赁物产权过户的法律效力，也不具有对抗第三人的效力。因此，管理人无法依据该登记确定租赁物不动产的产权权属；3.月海食品公司未违约，不应承担违约责任及赔偿损失。2015年12月24日，川发展公司与月海食品公司签订《补充协议》，对《融资租赁合同》项下的还款金额、还款期限、利率、还款方式以及租金支付表等均进行了变更，且明确约定《融资租赁合同》项下的《租金支付表》不再执行。根据《补充协议》第七条“如月海食品公司因资金紧张，无法按时足额支付租金时，则同意由川发展公司用月海食品公司缴纳的保证金冲抵到期租金。”。截至月海食品公司进入破产重整程序之日，保证金仍未冲抵完毕，月海食品公司未违约，不应承担违约金，更不应承担川发展公司主张的实际损失，月海食品公司进入破产重整程序之日保证金未冲抵完毕的部分，属于月海食品公司财产，月海食品公司享有取回权；4.2017年6月8日，川发展向管理人申报债权，共计32673333.34元，其中本金29000000元，利息3673333.34元，川发展公司主张的违约金和超过违约金部分的实际损失，已包含在其申报债权金额中，不应重复计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：原告提交2014年4月8日和2017年5月8日《中国人民银行征信中心动产权属统一登记——初始登记》（以下简称中登网登记），拟证明月海食品公司名下的简房权证监证字第××号房屋已办理了抵押登记，租赁物6800吨冷库工程项目中的房屋及构筑物7000平方米在包含上述房屋中。经被告质证认为真实性予以认可，但无法证明简房权证监证字第××号对应的房屋是否为租赁物中的房屋及构筑物，或租赁物只是该房屋的一部分，同时，根据《中国人民银行征信中心动产融资统一登记平台操作规则》第2条：“动产融资统一登记平台适用于动产权属登记及查询业务”，本案中的不动产不在其登记范围内，原告将租赁物中的不动产在中登网登记的行为，不能产生租赁物产权过户的法律效力，也不具有对抗第三人的效力。本院认为，原告系专门从事融资租赁业务的公司，对融资租赁物的所有权变更、抵押权办理均具有专业的认知及判断能力。本案中涉及的不动产租赁物在中登网登记，超出了中登网登记平台规定的登记范围，同时，也不符合《物权法》对不动产抵押登记的法律规定。无法证明原告主张的7000平方米房屋及构筑物取得了抵押权，也无法证明原告对7000平方米房屋及构筑物取得了所有权。 原告提交的月海食品公司原法定代表人孙刚出具的说明及深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司出具的月海食品公司深加工项目平面功能参考示意图。拟证明图中填充范围系租赁物6800吨冷库工程项目中的房屋及构筑物，共计7070.48平方米。经被告质证，认为不能证明房屋及构筑物的所有权发生了转移。租赁物的房屋及构筑物具体多少平方米不清楚，合同无约定。在同一个房产证上也无法区分哪一部分是租赁物。冷库项目区分应由有资质的第三方专业机构予以区分。本院认为，租赁物6800吨冷库工程项目的房屋及构筑物，在原告提交的《融资租赁合同》及附件、《补充协议》、《评估报告》、《竣工结算审计报告》中均未对6800吨冷库工程项目房屋及构筑物的建筑面积等基本情况进行描述，无法认定合同约定的项目房屋及构筑物的基本建筑面积。深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司作为月海食品公司深加工项目设计单位，依照简阳市建筑工程技术服务中心提供的月海食品深加工项目深加工车间工艺平面图绘制的冷库范围，只能认定填充范围是具有温度区间标示的房屋及相关配套用房，总面积为7070.48平方米，并非原告主张的7000平方米，无法通过该图纸认定《融资租赁合同》约定的租赁物6800吨冷库项目建筑面积为7000平方米，故本院对上述证据的关联性不予认可。 原告提交的2017年4月20日，川发展公司在中登网登记，拟证明抵押物即为融资租赁合同中约定的租赁物中的电子设备、机器设备。经被告质证认为真实性无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年2月，月海食品公司将公司土地全部抵押给中国农业银行股份有限公司简阳市支行（以下简称简阳农行）。 2011年9月28日，月海食品公司取得简房权证监证字第××号，坐落于石盘镇象鼻村（**），建筑面积13724.54平方米生产用房房屋权属证。同日，还取得简房权证监证字第××号生产用房、简房权证监证字第××号办公用房房屋权属证。 2014年4月4日，川发展公司作为出租人与月海食品公司作为承租人签订《融资租赁合同（售后回租）》（合同编号为川发展2014ＨＺ01）及附件一《租赁物清单》、附件二《融资租赁方案主要条款及租金支付表》、附件三《其他费用表》，约定，一、川发展公司与月海食品公司以售后回租的方式进行融资租赁，租赁物为《租赁物清单》列明的月海食品公司6800吨冷库工程项目中的房屋及构筑物、生产专用线，《租赁物清单》载明的租赁物项目分别为：6800吨冷库工程项目（评估价值57034783.37元）、6800吨冷库-机器设备（评估价值21037656.469元）、6800吨冷库-电子设备（评估价值154980.09元）、6800吨冷库-运输设备（评估价值32469.60元），上述项目评估价值合计为78259889.52元；二、租赁物转让价款7000万元，由川发展公司一次性支付与月海公司，川发展公司支付转让款之日即取得租赁物所有权，在月海公司清偿本合同项下的所有债务并付清残值转让款前，全部租赁物的所有权始终属川发展所有；三、川发展公司支付租赁物转让价款之日为起租日，租赁期限自起租日计算，共3年，融资额度7000万元，租赁利率（名义利率）8.59%，租金每季度按等额本息支付，共12期，自2014年7月8日起支付第一期至2017年4月8日支付最后一期，每期租金为6674412.85元，租金合计为80092954.25元；四、租赁期满后以留购方式处理租赁物，月海公司付清租金等全部款项（包括可能产生的违约金、赔偿金等）后，合同项下的租赁物由月海公司以人民币壹元残值转让价留购；五、月海食品有经营或内务状况严重恶化或连续四个季度亏损、在其他金融机构有到期债务未能偿还、有丧失或可能丧失履行能力的其他情形的、逾期支付合同项下的租金或其他款项情形，川发展公司有权单方解除合同并收回租赁物，月海公司应支付到期未付租金、未到期租金、残值转让价等应收款的总金额（如有保证金，该总金额扣除保证金）的2%的违约金，如实际损失超过违约金的，还应赔偿超过违约金以上部分的实际损失；六、一方如有违约或侵权行为，须承担另一方为实现债权而支出的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费、公证费、工作人员为实现债权而支出的交通费、住宿费、通讯费和误工费及其他费用；月海公司向川发展交纳保证金600万元（期初支付，冲抵最后一期租金）。 2014年4月8日，川发展公司向月海食品公司支付租赁物转让款7000万元。 2014年4月8日，川发展公司在中国人民银行征信中心办理了编号为01××24租赁初始登记，登记期限为3年。登记到期日2017年4月7日，登记租金总额为80092954.25元，登记租赁财产唯一标示码为简房权证监证字第××号，登记租赁财产描述为月海公司冷冻冷藏库位于四川省简阳市××地，总建筑面积7000平方米，标准总容量为6800吨，冷冻冷藏库主要由制冷建筑设施和制冷设备两部分构成。其中，制冷建筑描述为月海公司冷冻冷藏库按照《冷库设计规范》（ＧＢ0072-2001）规范设计修建，总建筑面积7000平方米，冷库采用组合单层建筑，包括冷藏间、冻结间、制冷机房和变配电间。冷藏间、冷却间、冻结间采用钢架结构，下弦标高为6米；制冷机房和变配电间采用现浇钢筋混凝土框架结构，层高4.5米。建筑物耐火等级2级，使用年限50年。制冷设备描述为月海公司冷冻冷藏库采用国产能效领先的高效节能设备，降低设备总装机容量，提高制冷效率，大幅降低电力、新水消耗。整个制冷工艺构件主要包括压缩机、冷凝器、蒸发器和温控智能系统。 2015年12月24日，川发展公司与月海食品公司签订《补充协议》（合同编号为发展租赁2014HZ01-5）约定，一、以截至2015年12月24日融资租赁合同项下的剩余本金2900万元为基础，重新计算确定每期租金；二、租赁期限调整为2015年12月25日至2018年12月15日，期限约为3年；三、将租赁利率（名义利率）调整为7.125%/年，并据此计算确定每期租金；四、将租金支付方式由“每季度按等额本息支付一期租金”调整为“每季度支付一期利息，到期一次性还本”；五、在本协议约定的租赁期限内，月海公司如因资金紧张，无法按时足额支付租金时，则同意川发展公司用保证金冲抵到期租金；六、融资租赁合同的其余条款和附件继续有效，双方一致同意继续遵照执行；七、融资租赁合同附件二所记载的《租金支付表》不再执行，将《租金支付表》调整为： （1）租金支付表（合并）                            期数                       支付日期                       本期本金                       本期利息                       本期租金                               1                       2016/03/15                       0.00                       464,906.25                       464,906.25                               2                       2016/06/15                       0.00                       528,041.67                       528,041.67                               3                       2016/09/15                       0.00                       528,041.67                       528,041.67                               4                       2016/12/15                       0.00                       522,302.08                       522,302.08                               5                       2017/03/15                       0.00                       516,562.50                       516,562.50                               6                       2017/06/15                       0.00                       528,041.67                       528,041.67                               7                       2017/09/15                       0.00                       528,041.67                       528,041.67                               8                       2017/12/15                       0.00                       522,302.08                       522,302.08                               9                       2018/03/15                       0.00                       516,562.50                       516,562.50                               10                       2018/06/15                       0.00                       528,041.67                       528,041.67                               11                       2018/09/15                       0.00                       528,041.67                       528,041.67                               12                       2018/12/15                       29,000,000                       522,302.08                       29,522,302.08                               合计                       29,000,000                       6,233,187.50                       35,233,187.50                （2）租金支付表（设施部分）                            期数                       支付日期                       本期本金                       本期利息                       本期租金                               1                       2016/03/15                       0.00                       294,588.84                       294,588.84                               2                       2016/06/15                       0.00                       334,594.73                       334,594.73                               3                       2016/09/15                       0.00                       334,594.73                       334,594.73                               4                       2016/12/15                       0.00                       330,957.83                       330,957.83                               5                       2017/03/15                       0.00                       327,320.93                       327,320.93                               6                       2017/06/15                       0.00                       334,594.73                       334,594.73                               7                       2017/09/15                       0.00                       334,594.73                       334,594.73                               8                       2017/12/15                       0.00                       330,957.83                       330,957.83                               9                       2018/03/15                       0.00                       327,320.93                       327,320.93                               10                       2018/06/15                       0.00                       334,594.73                       334,594.73                               11                       2018/09/15                       0.00                       334,594.73                       334,594.73                               12                       2018/12/15                       18,375,911.97                       330,957.83                       18,706,869.80                               合计                       18,375,911.97                       3,949,672.58                       22,325,584.55                （3）租金支付表（设备部分）                            期数                       支付日期                       本期本金                       本期利息                       本期租金                               1                       2016/03/15                       0.00                       170,317.41                       170,317.41                               2                       2016/06/15                       0.00                       193,446.94                       193,446.94                               3                       2016/09/15                       0.00                       193,446.94                       193,446.94                               4                       2016/12/15                       0.00                       191,344.25                       191,344.25                               5                       2017/03/15                       0.00                       189,241.57                       189,241.57                               6                       2017/06/15                       0.00                       193,446.94                       193,446.94                               7                       2017/09/15                       0.00                       193,446.94                       193,446.94                               8                       2017/12/15                       0.00                       191,344.25                       191,344.25                               9                       2018/03/15                       0.00                       189,241.57                       189,241.57                               10                       2018/06/15                       0.00                       193,446.94                       193,446.94                               11                       2018/09/15                       0.00                       193,446.94                       193,446.94                               12                       2018/12/15                       10,624,088.03                       191,344.25                       10,815,432.28                               合计                       10,624,088.03                       2,283,514.92                       12,907,602.95                2016年7月13日，川发展公司与月海食品公司在简阳市工商行政管理和质量技术监督局办理动产抵押登记，简工商[2016]抵第××号《动产抵押登记书》载明：抵押权人川发展公司，债权合同编号为发展租赁2014HZ01-5，担保债权种类为融资租赁售后回租租金数额为1062万元，担保范围为本金、利息、违约金，债务履行期限为2015.12.25-2018.12.15，抵押物概况为冷库设备共计153630项，价值2119.26万元（详见附件）。 2016年3月15日-2017年6月15日，川发展公司通过保证金抵扣租金形式收取6期租金，计3,087,895.84元。 2017年4月20日，川发展公司在中国人民银行征信中心办理了编号为03××97租赁初始登记，登记期限为2年。登记到期日2019年4月19日，登记租金总额为80092954.25元，租赁合同号码发展租赁2014ＨＺ01-5，租赁财产描述扫描抵押物概况（附页）（与2016年7月13日在简阳市工商行政管理和质量技术监督局办理的动产抵押登记附件清单一致）。 2017年5月8日，川发展公司在中国人民银行征信中心办理了编号为03××99租赁初始登记，登记期限为3年。登记到期日2020年5月7日，登记租金总额为70000000元，租赁财产描述月海公司6800吨冷库工程项目中的房屋及构筑物、生产专用设备。 2017年8月29日，本院依法裁定将月海食品公司纳入四川四海食品股份有限公司合并重整。管理人委托了四川天健华衡资产评估有限公司对月海食品公司内的资产进行了鉴定，并出具了川华衡评报（2017）129号《四川四海食品股份有限公司及7家子公司涉及合并重整资产清算价值项目资产评估报告》（以下简称《破产资产评估报告》）。经原、被告双方核对，《破产资产评估报告》中月海食品公司固定资产-机器设备评估明细表序号1-295项，固定资产-电子设备评估明细表序号1-104项，固定资产-车辆评估明细表序号1-2项为原告所有的融资租赁物，也是融资合同约定的租赁物中的机器设备、电子设备、运输设备。上述租赁物经评估机构评估，机器设备市场价值为11,713,921元，清算价值为8,201,845元，电子设备市场价值为88,731元，清算价值为62,121.7元，运输设备市场价值为8070元，清算价值为5649元。 2017年11月13日，川发展公司向管理人申报债权，申报金额32,673,333.34元，同日，川发展公司委托北京市中银（成都）律师事务所向管理人发送《关于四川发展融资租赁有限公司享有租赁物所有权之律师函》要求解除《融资租赁合同》和《补充协议》，收回租赁物。管理人对其申报的债权暂缓确认。 2017年11月22日，川发展公司向北京市中银（成都）律师事务所支付律师费8万元。 2019年3月19日，川发展公司来院起诉，请求如上述请求。 另查明，2014年4月4日，四川天平资产评估事务所出具川天平评报字[2014]88号《评估报告》，该报告载明：“在使用本评估结论时，提请报告使用者关注以下特别事项：……2、本次评估的房屋建（构）物，委托方及被评估单位未取得房屋所有权证。……七、评估方法1、房屋建（构）筑物评估过程说明首先，是收集素材及准备阶段。评估人员进入现场后根据资产占有方提供的资产明细表，进行账表核对；核对建筑物的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用年限等；查看有关建筑物、构筑物的历史资料及有关工程资料；同时，根据待估建筑物的实际情况，制定了《房屋建筑物状况调查表》，由主管建筑物的管理人员及现场维护使用人员填报。其次，是实地勘查阶段。对每一评估对象，评估人员进行了尽可能详尽的现场考察，对建筑物、构筑物的外型、结构形式、层次、高度、跨度、构件材质、内外装修、使用维修、施工质量、水暖电安装使用的情况进行了较详细的记录，还查阅了有关图纸及预决算资料，走访有关建筑物的管理维护人员及使用人员。”。本院也依法向四川天平资产评估事务所出具《调查令》，调取案涉《评估报告》的相关资料，但四川天平资产评估事务所未能提供相关资料。 本院认为，对于合同解除之日的确定，庭审中，原告认为解除合同之日为《融资租赁合同》及《补充协议》约定的合同到期日即2018年12月15日，被告认为解除之日为月海食品公司进入破产重整程序之日。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”之规定。管理人自月海食品公司被纳入破产重整程序之日起两个月内未通知原告解除或者继续履行合同，且原告也未在月海食品公司进入破产重整程序两个月内催告管理人。根据前述法律规定，原、被告签订的《融资租赁合同》和《补充协议》于2017年10月29日解除。 本案两个争议焦点。争议焦点一，原告主张的6800吨冷库工程项目所包含的资产范围是否明确，原告能否主张收回租赁物；争议焦点二，被告是否存在违约的情形，是否应承担违约金，原告的实际损失应如何计算。 针对第一个争议焦点，原告主张的6800吨冷库工程项目所包含的资产范围是否明确，原告能否主张收回租赁物的问题。 原、被告签订《融资租赁合同》，约定租赁物为6800吨冷库工程项目，包括房屋及构筑物、机器设备、电子设备、运输设备四个部分。其中机器设备、电子设备、运输设备经原、被告双方核对认可，这部分资产也能区分，原告主张取回租赁物中的机器设备、电子设备、运输设备，本院予以支持。 原告主张取回其所有6800吨冷库工程项目即房屋及构筑物7000平方米位于简房权证监证字第××号（建筑面积13724.54平方米）房屋内。首先，《融资租赁合同》中对租赁物的描述为，租赁物设置于四川省简阳市石盘镇象鼻村四海食品工业园区四川月海食品有限责任公司厂区内。附件一：《租赁物清单》显示6800吨冷库工程项目账面价值57034783.37元，评估价值57,0341783.37元。同时，《评估报告》也未对评估对象的基本情况进行描述，仅在特别事项载明：“本次评估的房屋建（构）物，委托方及被评估单位未取得房屋所有权证。”。故仅能认定合同约定的该部分租赁物在评估基准日的评估价值，但无法认定租赁物位于简房权证监证字第××号房屋所有权证的房屋内，也无法确认其建筑面积为7000平方米等基本情况；其次，原告在签订《融资租赁合同》时已明知租赁物中的房屋及构筑物与月海食品公司所有的简房权证监证字第××号房屋混同，且该部分租赁物所占用的土地已抵押给简阳农行，应当能预见在未通过不动产权属登记机关将该部分租赁物与月海食品公司房屋分别确权登记的情形下，签订《融资租赁合同》约定原告支付转让价款之日即取得租赁物所有权，对于租赁物中的房屋及构筑物不符合《物权法》物权公示原则，该部分物权的变动不发生法律效力。综上，原告无法证明该部分租赁物的基本状况，且该部分租赁物无法与月海食品公司财产区分，同时，原告也没有证据证明其取得了该部分租赁物的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同”的规定，租赁物为特定物且所有权由出卖人转移给出租人系融资租赁合同区别于借款合同的重要特征。没有确定的租赁物也无租赁物所有权的转移，仅有资金融通，不构成融资租赁合同关系。原、被告因该部分租赁物价值形成的法律关系并非融资租赁关系，而是借款合同关系。经本院释明，原告不变更诉讼请求，坚持主张收回该部分租赁物于法无据，本院不予支持。 针对第二个争议焦点，被告是否存在违约的情形，是否应当承担违约责任，原告实际损失的计算依据的问题。 《补充协议》约定，租赁期限内，被告无法按时足额支付租金，原告同意用保证金冲抵到期租金。2016年3月15日-2017年6月15日，共计6期，川发展公司通过保证金抵扣形式已实际收取借款本息及租金3,087,895.84元。截至月海食品公司进入破产重整程序，保证金足以抵扣合同约定的租金，故在月海食品公司进入破产重整程序前并无违约行为。 由于《融资租赁合同》及《补充协议》约定的年利率是双方真实意思表示，并未超过《民间借贷司法解释》的相关规定，被告已按约偿还的借款本息及租金均未违反法律规定。根据《补充协议》约定截至2015年12月24日，被告欠原告本金2900万元，其中设施部分本金18,375,911.97元。经原、被告双方确认，设施部分租金支付表载明的为案涉《融资租赁合同》中约定的6800吨冷库工程项目即房屋及构筑物欠付的租金。故18,375,911.97元应认定为月海食品公司欠付的借款本金，截至2017年8月29日，月海食品公司进入破产重整程序，借款本金18,375,911.97元尚未归还，利息按合同约定年利率7.125%从2017年6月16日计算至2017年8月29日止（共计75天），即18,375,911.97元×7.125%÷360天×75天=272,767.44元。 设备部分租金按合同约定年利率7.125%从2017年6月16日计算至合同解除之日即2017年10月29日止。即2017年6月16日-2017年9月15日租金为193446.94元，2017年9月16日-2017年10月29日租金为10624088.03元×7.125%÷360天×41天＝86210.05元，2017年6月16日-2017年10月29日租金合计为193446.94元＋86210.05＝279656.99元。 截至2017年6月16日，保证金600万元尚余2912104.16元,上述借款本息及租金应当先用剩余保证金抵扣，根据《补充协议》约定，抵扣顺序为先抵扣利息再抵扣本金，即2912104.16元-272767.44元-279656.99元＝2359679.73元，借款本金及设备租金2900万元抵扣剩余保证金后，未抵扣部分为29000000元-2359679.73元＝26640320.27元，应当作为川发展公司债权申报金额。其中借款本金18375911.97元实际抵扣18375911.97元÷2900万元×2359679.73元＝1495216.10元，剩18375911.97元-1495216.10＝16880695.87元；租金10624088.03元实际抵扣10624088.03元÷2900万元×2359679.73元＝864463.63元，剩10624088.03元-864463.63元＝9759624.4元。 根据《中华人民共和国企业破产法》第五十三条规定“管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除产生的损害赔偿请求权申报债权。”《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定“出租人依照本解释第十二条的规定请求解除融资租赁合同，同时请求收回租赁物并赔偿损失的，人民法院应予支持。前款规定的损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额。合同约定租赁期间届满后租赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还应包括融资租赁合同到期后的租赁物的残值。”。本案原告主张的损失赔偿范围应为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额及合同到期后租赁物的残值。本案被告全部未付租金为，191,344.25元-86,210.05元+189,241.57元+193,446.94元+193,446.94元+191,344.25元+9,759,624.4元=10,632,238.3元。收回租赁物价值为11,713,921元+88,731元+8070元=11,810,722元。原告损失为10,632,238.3元-11,810,722元+残值10,624,088.03元÷2900万元×1元=-1,178,483.33元。故原告收回租赁物价值高于被告未付租金价值及租赁物残值总和，本案中原告并无实际损失，原告主张按合同约定计算违约金的请求，本院不予支持。 《融资租赁合同》第十条第6款约定，一方如有违约或侵权行为，须承担另一方为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用，本案因被告破产重整导致双方签订的合同无法继续履行，对于原告为实现债权支出的律师费8万元，应当由被告按合同约定承担。 被告主张取回月海食品公司进入破产重整程序后剩余的保证金，根据，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”，原告可以以保证金优先受偿其债权，本院在前述计算所欠借款利息及租金中已予以抵扣，故被告主张取回剩余保证金，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百四十九条“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。”，原告收回租赁物价值高于被告未付租金价值及租赁物残值总和部分，被告主张收回，本院予以支持。 故原告川发展公司对被告月海食品公司享有的债权应为26,640,320.27元+8万元-1,178,483.33元=25,541,836.94元。 综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第二百三十七条、第二百四十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告四川发展融资租赁有限公司与被告四川月海食品有限责任公司于2014年4月4日签订的合同编号：发展租赁2014HZ01《融资租赁合同(售后回租)》和2015年12月24日签订的合同编号：发展租赁2014HZ01-5《融资租赁合同（售后回租）》之补充协议均于2017年10月29日解除； 二、被告四川月海食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告四川发展融资租赁有限公司融资租赁物（详见四川天健华衡资产评估有限公司出具的川华衡评报（2017）129号《四川四海食品股份有限公司及7家子公司涉及合并重整资产清算价值项目资产评估报告》中对四川月海食品有限责任公司资产评估明细表中固定资产-机器设备评估明细表序号1-295项，固定资产-电子设备评估明细表序号1-104项，固定资产-车辆评估明细表序号1-2项）； 三、原告四川发展融资租赁有限公司对被告四川月海食品有限公司享有25,541,836.94元债权； 四、驳回原告四川发展融资租赁有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费185,043元（已由原告四川发展融资租赁有限公司向本院缴纳），由原告四川发展融资租赁有限公司负担15,534元，被告四川月海食品有限责任公司负担169,509元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判长  谭明峰 审判员  叶 静 审判员  向 杰 二〇二〇年四月二十九日 书记员  夏秋霞