江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初481号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码91320000720579647K，住所地南京市北京东路**。负责人：闵捷，总经理。委托诉讼代理人：宋灿可，男，该公司工作人员。被告：江苏乐华置业有限公司，统一社会信用代码913210815502254662，，住所地仪征市新集镇环东北路****确认的送达地址仪征市新集镇花园北路69号。法定代表人：赵正军。被告：赵正军，男，汉族，1970年2月5日出生，住所，住所地仪征市的送达地址仪征市。被告：仪征市中宏基房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321081758993667J，住所，住所地仪征市新集镇胜利小区****的送达地址仪征市新集镇花园北路69号。法定代表人：赵正军。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司与被告江苏乐华置业有限公司（以下简称乐华公司）、赵正军、仪征市中宏基房地产开发有限公司（以下简称中宏基公司）为借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋灿可到庭参加诉讼，被告乐华公司、赵正军、中宏基公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告乐华公司立即偿还原告借款本金2000万元及至实际还款之日止的利息（至2019年10月31日欠息为684600元，之后的利息按年利率7.665%计算）；2.判令被告赵正军对上述债务在最高额范围内承担连带还款责任；3.确认原告对被告乐华公司名下位于仪征市房地产拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；4、确认原告对被告中宏基公司名下位于仪征市房地产拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2016年11月14日，被告乐华公司（借款人）与江苏长江商业银行股份有限公司（以下简称长江商业银行）（贷款人）签订编号为（2016)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴协议书及商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同，合同约定由长江商业银行向乐华公司提供贴现贷款最高授信2500万元，授信期限为2016年11月14日起至2019年11月13日止；若长江商业银行于商业承兑汇票到期后不能收到票款，有权追究保贴申请人、贴现申请人、担保人的违约责任：（1）被拒绝付款的汇票金额；（2)汇票金额自到期日或提示付款人起至清偿日止，按日万分之二点一计算的利息。2018年11月21日，长江商业银行出具电子商业承兑汇票并贴现，票面金额为1710万元，汇票到期日为2019年5月21日。2016年11月14日，被告乐华公司与长江商业银行签订编号为（2016年）长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额抵押担保合同，约定以乐华公司名下位于仪征市房地产为（2016)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同项下2016年11月14日至2019年11月13日期间项下的连续贴现贷款范围包括自乐华公司申请商票贴现贷款的款项、票据延付利息、罚息违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等费用提供抵押担保，并办理了抵押登记［不动产登记证明为：苏（2016)仪征市不动产证明第xx号］。2016年11月14日，被告赵正军与长江商业银行签订编号为（2016年）长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额保证担保合同，为（2016)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同项下2016年11月14日至2019年11月13日期间项下的连续贴现贷款提供连带责任保证。2017年6月13日，被告乐华公司与长江商业银行签订编号为（2017)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴协议书及商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同，合同约定由长江商业银行向乐华公司提供贴现贷款最高授信290万元，授信期限为2017年6月13日起至2019年11月13日止；若长江商业银行于商业承兑汇票到期后不能收到票款，有权追究保贴申请人、贴现申请人、担保人的违约责任：(1)被拒绝付款的汇票金额；（2)汇票金额自到期日或提示付款人起至清偿日止，按日万分之二点一计算的利息。2018年11月21日，长江商业银行出具电子商业承兑汇票并贴现，票面金额为290万元，汇票到期日为2019年5月21日。2017年6月13日，被告中宏基公司与长江商业银行签订编号为（2017年）长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额抵押担保合同，约定以被告中宏基公司名下位于仪征市房地产为（2017)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同项下2017年6月13日至2019年11月13日期间项下的连续贴现贷款范围包括自乐华公司申请商票贴现贷款的款项、票据延付利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等费用提供抵押担保，并办理了抵押登记［不动产登记证明为：苏（2017)仪征市不动产证明第xx号］。2017年6月13日，被告赵正军与长江商业银行签订编号为（2017年）长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额保证担保合同为（2017)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同项下2017年6月13日至2019年11月13日期间项下的连续贴现贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，各被告未按约还款，长江商业银行多次催收未果。2019年11月27日，长江商业银行将上述债权转让给原告，双方签订资产转让合同，并于2019年12月11日在江苏经济报上刊登了债权转让暨催收联合公告。截至起诉之日，上述三被告尚欠原告借款本金2000万元及相应利息，原告多次催收均未果。为维护原告自身合法权益，根据民事诉讼法的相关规定，特向法院提起诉讼，希判如所请。被告乐华公司、中宏基公司、赵正军均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、金融许可证、各被告营业执照网页截图、身份证复印件；2.2016年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴协议书及商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同、2017年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴协议书及商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同各一份、电子商业承兑汇票两份（金额分别为1710万元、290万元），汇票到期日均为19年5月21日，之后按日万分之2.1计算利息；3.2016年长商银高抵字第xx号商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同及苏（2016）仪征市不动产证明第xx号不动产登记证明；2017年长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额抵押担保合同及苏（2017）仪征市不动产证明第xx号不动产登记证明；4.2016年长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额保证担保合同、2017年长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额保证担保合同；5.2019年11月27日债权转让合同、2019年12月11日债权转让暨债务催收联合公告、利息计算表；6.送达地址确认书3份。本院审查后认为，原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月14日，被告乐华公司（借款人）与长江商业银行（贷款人）签订编号为（2016)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴协议书及商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同，合同约定由长江商业银行向乐华公司提供贴现贷款最高授信2500万元，授信期限为2016年11月14日起至2019年11月13日止；若长江商业银行于商业承兑汇票到期后不能收到票款，有权追究保贴申请人、贴现申请人、担保人的违约责任：（1）被拒绝付款的汇票金额；（2)汇票金额自到期日或提示付款人起至清偿日止，按日万分之二点一计算的利息。2018年11月21日，长江商业银行出具电子商业承兑汇票并贴现，票面金额为1710万元，汇票到期日为2019年5月21日。2016年11月14日，被告乐华公司与长江商业银行签订编号为（2016年）长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额抵押担保合同，约定以乐华公司名下位于仪征市房地产为（2016)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同项下2016年11月14日至2019年11月13日期间项下的连续贴现贷款范围包括自乐华公司申请商票贴现贷款的款项、票据延付利息、罚息违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等费用提供抵押担保，并办理了抵押登记［不动产登记证明为：苏（2016)仪征市不动产证明第xx号］。2016年11月14日，被告赵正军与长江商业银行签订编号为（2016年）长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额保证担保合同，为（2016)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同项下2016年11月14日至2019年11月13日期间项下的连续贴现贷款提供连带责任保证。保证范围为贴现申请人在本合同期限内向债权人连续申请由保贴人签发的商票贴现贷款的款项，票据延付利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等；保证期限为自每笔贴现凭证内的到期之次日起两年。2017年6月13日，被告乐华公司与长江商业银行签订编号为（2017)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴协议书及商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同，合同约定由长江商业银行向乐华公司提供贴现贷款最高授信290万元，授信期限为2017年6月13日起至2019年11月13日止；若长江商业银行于商业承兑汇票到期后不能收到票款，有权追究保贴申请人、贴现申请人、担保人的违约责任：(1)被拒绝付款的汇票金额；（2)汇票金额自到期日或提示付款人起至清偿日止，按日万分之二点一计算的利息。2018年11月21日，长江商业银行出具电子商业承兑汇票并贴现，票面金额为290万元，汇票到期日为2019年5月21日。2017年6月13日，被告中宏基公司与长江商业银行签订编号为（2017年）长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额抵押担保合同，约定以被告中宏基公司名下位于仪征市房地产为（2017)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同项下2017年6月13日至2019年11月13日期间项下的连续贴现贷款范围包括自乐华公司申请商票贴现贷款的款项、票据延付利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等费用提供抵押担保，并办理了抵押登记［不动产登记证明为：苏（2017)仪征市不动产证明第xx号］。2017年6月13日，被告赵正军与长江商业银行签订编号为（2017年）长商银保贴高抵字第xx号最高限制余额保证担保合同为（2017)年长商银商保贴字第xx号商业承兑汇票保贴最高限制余额贷款合同项下2017年6月13日至2019年11月13日期间项下的连续贴现贷款提供连带责任保证。保证范围为贴现申请人在本合同期限内向债权人连续申请由保贴人签发的商票贴现贷款的款项，票据延付利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等；保证期限为自每笔贴现凭证内的到期之次日起两年。上述合同签订后，各被告未按约还款，长江商业银行多次催收未果。2019年11月27日，长江商业银行将上述债权转让给原告，双方签订债权转让合同，约定长江商业银行（甲方）将标的债权项下对债务人享有的全部的权利、权益和利益转让给本案原告（乙方），标的债权指甲方或其下属分/支行在主合同项下的全部债权，即甲方根据主合同对上述债务享有的主债权、从权利以及由此转化的其他相关权益的通称，包括但不限于：（1）到期及未到期的债权本息及相应的逾期利息；（2）请求、起诉、收回、接受与标的债权相关的全部应偿付款项（不论其是否应由债务人偿付）的权利；（3）标的债权所对应的担保权利。截止至2019年10月31日，债权本金（大写）柒仟零陆拾玖万元整（小写：¥7069万元）。2019年12月11日，长江银行及原告在江苏经济报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。然三被告至原告起诉时仍未履行还款义务，截至起诉之日，上述三被告尚欠原告借款本金2000万元及相应利息，原告多次催收均未果。本院认为，我国法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的应当通知债务人，未经通知该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。本案中，被告乐华公司与长江商业银行签订商业承兑汇票保贴协议书以及最高限制余额贷款合同，在出票人被告乐华公司承兑汇票到期日未能向其在长江商业银行开具的账户中汇入所出票据的相应款项，导致长江商业银行为乐华公司垫付汇票承兑款项2000万元，根据合同约定，被告乐华公司应当归还汇票金额以及按照合同约定的利率计算的自到期日至实际清偿之日止的利息。现长江商业银行将其对被告乐华公司享有的案涉债权和相应的从权利转让给了原告，并且通知了三被告，该转让对三被告发生了效力，原告取得长江商业银行对被告乐华公司的债权及相关的从权利，被告乐华公司应当将所欠借款本息归还给原告。被告赵正军为被告乐华公司上述借款提供连带责任保证，担保范围包括商票贴现贷款的款项，票据延付利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等，在乐华公司未按约还款时，被告赵正军应当对上述债务承担连带责任。被告乐华公司以其名下位于仪征市房地产，被告中宏基公司以其名下位于仪征市房地产为乐华公司上述借款提供抵押担保，在乐华公司未按约还款时，原告有权对被告乐华公司、中宏基公司抵押的不动产在抵押登记确认的债权范围内享有优先受偿权。三被告经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的不利法律后果，依法应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏乐华置业有限公司于判决生效后十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司垫付款2000万元及至还款之日止的利息（至2019年10月31日欠息为684600元，以后的利息按年利率7.665%计算）；被告赵正军承担连带还款责任。二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告江苏乐华置业有限公司名下位于仪征市房地产[证号：苏（2016）仪征市不动产权第xx号]拍卖、变卖、折价后所得的价款分别在合同约定的范围内享有优先受偿权。三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告仪征市中宏基房地产开发有限公司以其名下位于仪征市房地产[证号：苏（2017）仪征市不动产权第xx号]拍卖、变卖、折价后所得的价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费145223元减半收取计72611.50元、保全费5000元，合计77611.50元，由三被告负担（此款原告已垫支，可于判决生效后15日内至本院申请退还，三被告于履行判决义务时向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费145223元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审判员  尤莉二〇二〇年四月十三日书记员  吴燕本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。