四川省眉山市东坡区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1402执异11号 案外人：蒋菊花，女，1974年1月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：李飞，四川良柄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李苏梅，四川良柄律师事务所律师。 申请执行人：眉山市御鑫装饰工程有限公司，住所地眉山市东坡区西林壁路****。 法定代表人但建国，公司经理。 被执行人:乐山市中心城区大塘洗浴中心,住所地乐山市市中区龙游路**。 负责人：刘海风，男，1973年7月14日出生，汉族，四川省仁寿县人，住仁寿县。 被执行人：刘海风，男，1973年7月14日出生，汉族，四川省仁寿县人，住仁寿县。 被执行人：李浩杰，男，1985年1月26日出生，汉族，辽宁省辽阳市人，住四川省峨眉山市。 被执行人：周建昌，男，1968年7月25日出生，汉族，四川省仁寿县人，住乐山市市中区。 本院在执行眉山市御鑫装饰工程有限公司与乐山市中心城区大唐洗浴中心、刘海风、李浩杰、周建昌装饰装修合同纠纷一案中，案外人蒋菊花对本院查封的位于眉山市东坡区金色年华小区的住宅一套提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人蒋菊花称，眉山市东坡区人民法院在执行眉山市东坡区人民法院（2016）川1402民初329号民事判决过程中，查封了备案登记在被执行人刘海风名下的位于眉山市东坡区金色年华小区的住宅一套，案外人对该查封行为提出异议。理由如下：案外人与被执行人刘海风原系夫妻，于1995年10月26日登记结婚、2016年4月27日登记离婚。离婚时，刘海风隐瞒了其在2012年6月购买上述房产备案登记在个人名下的事实，故双方离婚时并未对上述房产进行分割；案外人于2019年得知此事时，上述房产已被查封。案外人认为，在婚姻存续期间取得的一切合法收入、资产应属于夫妻共同财产，上述房产应属于案外人与刘海风二人共有。现刘海风由于个人债务纠纷导致上述房产被查封，案外人请求中止对该房产的执行。 本院查明，眉山市御鑫装饰工程有限公司诉乐山市中心城区大塘洗浴中心、刘海风、周建昌、李浩杰装饰装修合同纠纷一案，经本院审理，于2017年3月3日作出（2016）川1402民初329号民事判决：“被告乐山市中心城区大塘洗浴中心、刘海风、李浩杰、周建昌在本判决生效之日起十日内共同支付原告眉山市御鑫装饰工程有限公司装饰装修款210万元及利息（利息计付方式：以210万元为基数，从2016年1月13日起按月利率3‰计算至款付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11800.00元、保全费5000.00元，由被告乐山市中心城区大塘洗浴中心、刘海风、李浩杰、周建昌负担。”李浩杰、周建昌不服判决提起上诉，四川省眉山市中级人民法院于2017年5月26日作出（2017）川14民终397号民事判决：“驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23600元，由上诉人李浩杰、周建昌负担。”后因刘海风、周建昌、李浩杰等超过履行期未自觉履行付款义务，权利人眉山市御鑫装饰工程有限公司于2017年6月19日向本院申请执行。 本案在执行中，本院于2017年7月3日作出（2017）川1402执1251号执行裁定，“一、冻结、扣划被执行人乐山市中心城区大塘洗浴中心、刘海风、李浩杰、周建昌的银行存款2261265元（装修款210万元、利息119700元，诉讼费、保全费共计16800元、执行费24765元）；二、查封被执行人乐山市中心城区大塘洗浴中心、刘海风、李浩杰、周建昌价值不超过2261265元的财产……”；同时发出协助执行通知书，请眉山市房地产管理局协助查封被执行人刘海风名下的位于眉山市东坡区金色年华小区的住宅一套（合同签约备案号xxxxx，房屋唯一号xxxxxx）。案外人蒋菊花于2020年3月18日提出执行异议。 案外人蒋菊花为排除执行，向本院提交了以下证据材料：1、离婚证复印件，记载蒋菊花与刘海风于2016年4月27日办理离婚登记、离婚证字号Ｌ511421-2016-001644。2、办理离婚登记当天，从仁寿县民政局婚姻登记处复印的蒋菊花、刘海风所签“自愿离婚协议书”，记载双方于1995年10月26日办理结婚登记，因感情破裂离婚；该离婚协议第三条明确约定，“男女双方财产及债权债务的分割处理：双方在婚姻关系存续期间无共同财产分割，双方在婚姻关系存续期间所有的债权债务由男方负责收回及偿还。”3、刘海风与眉山市宇发房地产开发有限责任公司于2012年6月1日签订“房屋定购合同”约定：刘海风定购眉山市宇发房地产开发有限责任公司开发建设的眉山市普田街外滩·金色年华房屋，建筑面积约123.22㎡，单价5336.00元∕㎡，总价657502.00元（大写陆拾伍万柒仟伍佰零贰元），采用分期付款方式，本合同签订之日支付定金29502.00元，2012年6月30日前支付首期款329502.00元（定金充抵房款，双方换签商品房预售合同）。4、刘海风与眉山市宇发房地产开发有限责任公司于2012年6月30日签订“商品房买卖合同”，网上签约备案正确完成后生成的合同签约备案号为xxxxx，该合同已在眉山市房地产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。5、2012年6月1日、2012年6月30日、2012年7月15日，眉山市宇发房地产开发有限责任公司分别出具“现金收款收据”收到刘海风购房款29502.00元、100000.00元、200000.00元。 另查明，刘海风向眉山市宇发房地产开发有限责任公司购买位于眉山市东坡区金色年华小区的住宅一套，目前尚有房款328000元未支付，但房屋已交付使用。截止目前，眉山市宇发房地产开发有限责任公司开发建设的眉山市普田街外滩·金色年华项目工程，因存在开发商欠缴税费等情况，暂不具备为买受人办理房产登记的条件。 以上事实，有本院（2016）川1402民初329号民事判决、（2017）川1402执1251号执行裁定，四川省眉山市中级人民法院（2017）川14民终397号民事判决，离婚证复印件及自愿离婚协议书，房屋定购合同、商品房买卖合同，眉山市宇发房地产开发有限责任公司现金收款收据及情况说明，查封信息摘要，当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。人民法院查封被执行人房产后即具有固定权利现状、排除之后物权变动的效力。 本案中，本院作出（2017）川1402执1251号执行裁定，查封被执行人与执行标的相应价值的财产，同时发出协助执行通知书，请眉山市房地产管理局协助查封备案登记在被执行人刘海风名下的位于眉山市东坡区金色年华小区的住宅一套。我国法律并未赋予“网签”及“购房合同备案登记”对抗效力，此查封备案登记房屋的行为是对预购商品房的查封，准确说是预查封，查封对象不是房屋这一标的物本身，而是被执行人刘海风基于有效的房屋买卖合同所享有的债权，即房屋交付请求权和所有权转移登记请求权；预查封的目的是使被执行人刘海风保有债权，以便将来实现债权，进而取得房屋的所有权，再从而预查封转化为正式查封，得以执行。因此，一旦该项请求权被预查封，合同的双方当事人均应维持该合同的效力并积极地履行。目前来看，刘海风购买位于眉山市东坡区金色年华小区的住宅一套，尚有房款328000元未支付；开发商虽已交房，但暂不能为刘海风办理房产（过户）登记手续。 离婚时夫妻对财产的处理，依法应当尊重当事人意愿。本案中，蒋菊花与刘海风在协议离婚时对共同财产及债权债务的分割处理有明确约定，“双方在婚姻关系存续期间无共同财产分割，双方在婚姻关系存续期间所有的债权债务由男方负责收回及偿还。”相关内容在仁寿县民政局婚姻登记处有双方的“自愿离婚协议书”可查，应按约定处理。该离婚协议书系案外人蒋菊花据以证明离婚时刘海风隐瞒夫妻共同财产（导致未对争议房产房产进行分割）的证据。但从逻辑上分析，蒋菊花作为一个独立的民事法律关系主体，我们有理由相信，其在与刘海风离婚时就夫妻共同财产的分割和债权债务的协商处理都是理性而谨慎的。虽然二人的婚姻关系维持20多年，离婚无共同财产分割的情况不合情理，但结合债权债务的处理来看，只能推定二人办理离婚登记时已妥善解决了离婚需附带解决的问题。不能单纯就该离婚协议书未特别罗列争议房产（债权债务）归属，归结于刘海风恶意隐瞒。 综上所述，被执行人刘海风虽不能直接确认为争议房产所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权合法、真实，本院据此采取的执行措施合法正当；案外人蒋菊花以查封前的离婚协议未分割争议房产（债权债务）为由主张实体权利请求阻却执行，不应得到支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人蒋菊花的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定送达之日起十五日内向眉山市东坡区人民法院提起诉讼。 审 判 长  喻 涛 审 判 员  文 雯 人民陪审员  范素珍 二〇二〇年四月九日 书 记 员  李丝雨