云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2527民初897号原告：泸西安居房地产服务有限责任公司。住所：泸西县中枢镇泸发大街阳光花地商铺（泸西县天龙房地产开发有限公司）。法定代表人：周秋萍，系该公司经理。委托诉讼代理人：李姣，女，1991年12月6日生，汉族，系原告泸西安居房地产服务有限责任公司员工。代理权限：一般授权代理。被告：马体能，男，1993年1月23日生，回族，弥勒市中医医院职工，住泸西县。原告泸西安居房地产服务有限责任公司与被告马体能合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告泸西安居房地产服务有限责任公司及其委托诉讼代理人李姣、被告马体能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泸西安居房地产服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2019年1月16日签订的《房屋出售委托书》；2、依法判令被告返还原告定房款13177元；3、依法判令被告支付原告佣金6283元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月16日，原告与被告签订了《房屋出售委托书》（以下简称合同），约定由被告委托原告代为出售被告位于泸西县住房，且由被告按照《房屋出售委托书》的约定，一次性支付原告实际出售总价的1.5%作为服务佣金。接受委托后，原告积极为被告联系客户，积极配合被告完成交易，并于2020年2月13日联系到买方何春、梁艳多次（三次）看房，经我公司人员代表被告多次与买方协商，最终被告愿意将上述房屋以总售价418888元出售给买方何春、梁艳。事后，买方何春、梁艳向原告支付了定金20000元，原告按照《房屋出售委托书》的约定，扣除了部分佣金，将剩余款项13177元转给被告作为房屋定房款，并联系买方与被告于2020年2月18日下午签订《房屋买卖合同》，促使双方完成交易。但在交易过程中，买方签订合同前，被告告知原告方上述房屋系泸西县人民法院进行拍卖，其参与竞价所得。原告方在得知上述情况后，电话联系买方并告知该房屋系再次出售，系多次转让，房屋交易税费比例增高，买方知情后，明确表示不愿意承担增加的税费，从而导致《房屋买卖合同》未能签订。综上所述，原告认为，我公司与被告签订《房屋出售委托书》时，被告未向我公司说明所出售房屋系多次转让，刻意隐瞒该事实，欺骗我公司及买方，导致《房屋买卖合同》未能签订，严重损害了我公司合法权益，对我公司经营造成了严重影响，为此，我公司为了维护自己的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，望人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告马体能辩称：1、请求驳回原告的第二、三、四条诉讼请求；2、本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：一、2019年1月16日，答辩人经朋友介绍，把个人名下泸西县房屋委托给安居房地产服务有限责任公司代售。当日原本来验房之人应是李姣，但不知因何种原因不能到现场验房，便委托其同事张丽华来验房。答辩人当时按照中介公司要求，全部提供出各项要求出示的材料交至验房人手中核验，并且在现场口头告知过验房之人，个人房屋于2020年1月完成过户，该房税不满两年，个人要求挂售45万，如有买家来买之务必将此信息告知买方，因税不满两年，该房屋交易时所产生的增值税由买方自行承担，不动产权证书当时张丽华亲自核验并知晓该信息，故于当日下午签订《房屋出售委托书》。二、中介接受委托后，于2020年2月13日联系到买方何春、梁艳，经中介公司人员代表李姣与我协商，最终个人同意将上述房屋以总售价418888元出售给买方何春、梁艳，但是我同意以这个价成交的前后，都明确表明态度，原本售价45万，现以这价成交，该房屋产生的增值税由买方负责，且中介李姣已经知晓并回复我“好的，税费都是由买方出”，证据来源附后。买方定金于2月17日上午10：12，买方通过微信将两万元转给中介公司，而后该笔定金被中介公司按照委托协议书上扣除相应服务佣金后，于2月18日11：05将剩余定金的13117元又通过微信转账给我，微信聊天中我回复“收到”二字，并收下扣除佣金后的定金。根据《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故此，驳回原告第二条诉讼请求。三、中介公司因员工工作的失误，导致此次房屋出售未能如约履行，《房屋买卖合同》未成功签订。既然合同未签，房屋未交易，那谈何而来的佣金。故此，驳回原告第三条诉讼请求。四、原告对我提起的诉讼中提及，个人名下泸西县系泸西县人民法院进行拍卖，是我参与竞价所得，这都属于合法所得，产权清晰，并未存在原告所述的欺骗。五、不承担本案的诉讼费。六、综上所述，被答辩人的请求缺乏事实及法律依据，且以损害答辩人权益为筹码，依法不能成立。请求法庭驳回被答辩人的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：2020年2月17日晚上19：27李姣与马体能的微信聊天记录一份，原告泸西安居房地产服务有限责任公司欲证明：被告隐瞒房屋存在多次交易的情况，税费较高。经质证，被告马体能认为其已经明确表明税费是买方承担，原告卖房应该了解清楚房屋情况，并且其和李姣同事张丽华说过房屋交易不满两年。2020年2月17日晚上李姣与马体能的微信聊天记录一份，原告泸西安居房地产服务有限责任公司欲证明：签订房屋买卖合同前，原告要求被告提供证件。经质证，被告马体能认为其在弥勒租房居住，房产证等证件没有随身携带。马体能与周秋萍、张丽华、李姣的微信聊天记录，被告马体能欲证明：1、张丽华系原告员工，其和张丽华说了房屋情况，她没有转告公司是原告的事。2、其收到原告转来13177元。3、李姣和其说过税费由买方承担。经质证，原告泸西安居房地产服务有限责任公司认为张丽华已于2020年2月11日被开除，房屋交易是2020年2月18日。和李姣的聊天记录不能证明被告说过税费情况。本院认为，从原、被告双方的聊天记录来看，被告马体能未明确表明其出售房屋交易未满两年，致使原告泸西安居房地产服务有限责任公司在与何春、梁艳就税费缴纳问题沟通过程中出现偏差，后因税费过高导致房屋交易未成功。被告马体能称其和李姣的同事张丽华说过房屋交易不满两年的情况，但并未提供证据证明，且张丽华于2020年2月11日被原告泸西安居房地产服务有限责任公司辞退，2020年2月13日被告马体能添加原告职工李姣的微信开始就房屋价款进行协商，也未说明房屋情况。对证据能证明的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年7月17日，泸西县人民法院发布变卖公告，变卖泸西县中枢镇帝景湾2栋7层2-701号房屋，起拍价为327280元。2019年8月16日，马体能通过淘宝网司法拍卖网络平台以起拍价成交，后办理了相关过户手续。马体能与泸西安居房地产服务有限责任公司于2020年1月16日（误写为2019年1月16日）签订了《房屋出售委托书》，约定泸西县中枢镇帝景湾2栋7层2-701号房屋的意向总售价为450000元，成交后马体能向泸西安居房地产服务有限责任公司一次性支付实际出售总价的1.5%作为服务佣金；满足售房委托条件时，泸西安居房地产服务有限责任公司可代马体能收取购房定金，服务佣金可从购房定金中扣取，扣取不够时由马体能一次性补足。合同签订后，泸西安居房地产服务有限责任公司于2020年2月13日联系到何春、梁艳，通过多次与买方及马体能协商，马体能最终愿意以总售价418888元出售该房屋给何春、梁艳，并定于2020年2月18日下午签订《房屋买卖合同》。2020年2月17日，泸西安居房地产服务有限责任公司收取了何春、梁艳支付的定金20000元，扣除部分佣金后，转给马体能13177元。2020年2月18日，泸西安居房地产服务有限责任公司发现房屋短期内多次交易税费较高，通过与何春、梁艳及马体能协商，双方均不愿承担多出的税费，最终未能签订《房屋买卖合同》。泸西安居房地产服务有限责任公司要求马体能返还13177元，协商未果后以马体能为被告向本院起诉，请求本院判决支持其诉讼请求。2020年2月22日，泸西安居房地产服务有限责任公司退回何春、梁艳6823元。2020年3月4日，泸西安居房地产服务有限责任公司退回何春、梁艳13177元。本院认为，被告马体能委托原告泸西安居房地产服务有限责任公司出售其泸西县中枢镇帝景湾2栋7层2-701号房屋意思表示真实，双方签订的《房屋出售委托书》合法有效。现原、被告双方均同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告泸西安居房地产服务有限责任公司收到何春、梁艳20000元认购金后已将其中的13177元转交给被告马体能，房屋交易失败原告起诉解除委托合同后，原告垫付13177元将何春、梁艳交的房屋认购金20000元如数返还给何春、梁艳，故原告垫付的13177元，应由被告返还给原告，对原告泸西安居房地产服务有限责任公司要求被告马体能返还定房款13177元的诉讼请求，本院予以支持。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，原、被告双方签订的《房屋出售委托书》约定：“……甲方与乙方提供的第三方客户以任何形式成交后，甲方向乙方一次性支付实际出售总价的1.5%作为服务佣金。”被告马体能虽同意将房屋以418888元的价格出售给何春、梁艳，但最终未能签订《房屋买卖合同》，故对原告泸西安居房地产服务有限责任公司要求被告马体能支付佣金6283元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告泸西安居房地产服务有限责任公司与被告马体能签订的《房屋出售委托书》。二、被告马体能于本判决生效之日起十日内退还原告泸西安居房地产服务有限责任公司13177元。三、驳回原告泸西安居房地产服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元，减半收取145元，由被告马体能负担65元，原告泸西安居房地产服务有限责任公司负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  王定生二〇二〇年四月二十六日书记员  周 猛