广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初20795号原告：东莞市厚如物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市******************，统一社会信用代码为91441900MA4UNXQA46。法定代表人：陈益民，该公司经理。委托诉讼代理人：杨振锋，广东嘉茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锦秀，广东嘉茂律师事务所实习律师。被告：东莞市冰之点服饰有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇北栅社区西坊工业区************，统一社会信用代码为91441900MA4WW9R710。法定代表人：杨某1。原告东莞市厚如物业投资有限公司（以下简称厚如公司）与被告东莞市冰之点服饰有限公司（以下简称冰之点公司）、杨某1联营合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序独任审理。后转换适用普通程序，由审判员欧泽林担任审判长，与人民陪审员麦建妍、曾秀春组成合议庭，于2020年4月16日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人杨振锋、杨锦秀到庭参加了诉讼。被告冰之点公司、杨某1经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告冰之点公司签订的合同于2019年1月17日解除；2.两被告向原告返还保证金80000及资金占用费（按每日万分之七的标准，从2019年1月20日起计算至款项实际清偿之日止，暂计至2019年9月9日为12992元）；3.两被告向原告支付联营合同提成费18690.32元；4.两被告向原告支付租金管理费121842.38元；5.两被告向原告支付电费378.93元；6.两被告向原告赔偿律师费损失10000元。事实与理由：原告与被告冰之点公司于2017年9月25日签订了《君汇时代广场商铺联营合同》，约定原告将位于东莞市厚街镇新塘社区*******************位用于与被告冰之点公司的销售合作。双方签订上述合同后原告向被告冰之点公司支付了30000元道具保证金及50000元货品保证金，合作期限为2017年10月15日至2020年10月14日，约定合同第一年按照实际营业额提成，第二年每月按40000元的15%计算原告的提成，第三年按每月60000元的15%计算原告的提成。后被告擅自停业多月，原告于2019年1月16日向被告寄送了《合同解除函》，被告于2019年1月17日签收。因被告冰之点服饰根本违约导致双方合作无法进行，根据合同约定，被告冰之点公司应按97元/平方米的标准向原告支付租金管理费及资金占用费、律师费。被告杨某1作为被告冰之点公司的法定代表人，用其个人账户收取每月销售款，其财产与公司财产混同，应对被告冰之点公司的涉案债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。两被告未答辩，也未提交证据及提出质证意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告冰之点公司、杨某1缺席诉讼，亦未向本院提交证据、质证意见及答辩意见，应视为其放弃举证、质证及答辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告主张，其于2017年9月25日签订了《君汇时代广场商铺联营合同》，约定原告提供涉案店铺与被告冰之点公司销售合作，原告依约向被告冰之点公司支付了保证金80000元，但被告违约停止营业超过约定期限构成根本违约，其有权解除合同并要求被告冰之点返还保证金80000元及资金占用期间的损失（以80000元为基数，按每日万分之七的标准，从2019年1月20日起计算至款项清偿之日止）、联营提成18690.32元、租金管理费121842.38元、电费378.93元及律师费损失10000元；被告杨某1用其个人账户收取被告冰之点公司的销售款，与被告冰之点公司的财产混同，应对被告冰之点公司的涉案债务承担连带责任。原告为证明其上述主张提供了不动产权证、《君汇时代广场商铺联营合同》、付款回单、收据、解除合同通知、邮寄单及查询结果、银行电子回单、销售明细、委托代理合同及发票、2018年电表抄表记录为证。原告提供的不动产权证显示坐落于东莞市厚街镇南五社区******驰生商业中心汇展银座4栋商铺101物业的权利人为厚如公司。原告提供的上述《君汇时代广场商铺联营合同》中记载的甲方为厚如公司，乙方为“东莞市冰之点服饰有限公司”，合同第一条第1款载明“甲方将位于东莞市厚街镇新塘社区******************之商铺……用于双方进行冰之点品牌（以下简称该品牌）的销售合作”，商铺面积为83.37平方米；合同第三条第1款载明“合作期限为3年，自2017年10月15日起至2020年10月14日止”；第四条第1款载明“本项目合作期间，甲方核算的租金及管理费成本为每月每平方为97元，在合同期内，如双方合作正常，乙方无根本违约行为的，甲方免收乙方店铺租金及管理费”；合同第五条第1款载明“在合同期内，甲方按照乙方营业额的15%计收提成，甲方无需开具提成款的发票给乙方……”，该条第2款载明“如乙方无违约行为的，则第一年按实际营业额计算甲方提成，营业额不作保底要求，从第二年考试执行乙方保底营业额要求，第二年乙方每月保底营业额为人民币40000元，第三年乙方每月保底营业额为人民币60000元，不是该保底营业额的，按照该保底营业额计算甲方提成，乙方有违约行为的，则甲方有权自合同签订之日起要求遵守保底营业额的条件”；合同第六条第1款载明“在签订本合同之日起5个工作日内，甲方向乙方支付道具保证金人民币30000元……向乙方支付50000元的货品保证金”，该条第2款载明“保证金在本本合同终止时、或乙方单方解除合同、乙方违约被甲方通知解除合同之日起三个工作日由乙方退还给甲方，逾期退还的，按每日万分之七计算资金占用费”；合同第七条第1款载明“若乙方达不到该保底营业额的，按照保底营业额计算甲方提成”，该条第2条载明“乙方有下列情况之一者，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，乙方应全额退回本合同约定的保证金给甲方，并赔偿甲方所有损失及支付完所有拖欠的费用：……（6）未经甲方同意，停止营业超过3日的”；合同第十一条第3款载明“本合同履行中买入双方发生争议……守约方为解决争议支付的诉讼费、律师费、保全费……等一切合理费用由违约方承担”，该合同甲方处盖有原告公司章，乙方处印有冰之点公司名字，授权代表签名处有“杨某1”样式签名，时间显示为2017年9月25日。原告提供的上述银行付款回单及收据显示原告分别于2017年10月24日、同年11月23日向冰之点公司通过银行转账方式支付30000元（摘要记载为货架保证金）、50000元（摘要记载为货品保证金），该两笔款项均有相应收据对应，收据上有“东莞市冰之点服饰有限公司”样式章。原告提供的上述解除合同通知显示原告于2019年1月10日通知被告冰之点公司解除涉案合作合同，并要求冰之点公司返还保证金80000元及赔偿相关损失。原告提供的邮单及查询结果显示被告冰之点公司于2019年1月17日签收了上述解除合同通知。原告提供的上述银行电子回单及销售明细显示收款人均为杨某1，银行回单记载的摘要为“货款，（自助汇款）”。原告提供的委托代理合同及发票显示原告委托广东嘉茂律师事务所杨振锋律师处理本案诉讼支出律师费10000元。原告提供的2018年电表抄表记录记载了该年1月至12月的每月度数，该表上无任何签字或盖章。原告陈述，其提供的电表抄表度数为其自行制作，该度数未经双方核对。原告另陈述，其诉请的相关费用具体计算如下表；其诉请的联营提成计算有误，应为18370.09元。欠费明细表日期保底提成租金管理费电费备注2017年10月4043.402017年11月8086.892017年12月8086.892018年1月8086.892018年2月8086.892018年3月8086.892018年4月8086.892018年5月8086.89100.632018年6月8086.8933.352018年7月8086.89197.802018年8月8086.892018年9月8086.892018年10月3290.328086.8913.802018年11月6000.008086.8933.352018年12月6000.008086.892019年1月3400.004582.522019年1月17日解除合同合计18690.32378.93以上事实，有原告提供的房产证、质押物收据、《君汇时代广场商铺租赁合同》、收据、2018年电表抄表记录、《合同解除函》、快递单、银行转账单、委托代理合同、发票等证据及当事人的陈述附卷为证。本院认为：本案为联营合同纠纷。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。原告与被告冰之点公司签订的《君汇时代广场商铺联营合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，对双方均有约束力。根据上述合同第十条第2款第（6）项的约定，被告冰之点公司未经原告同意，停止营业超过3日的，原告有权单方解除合同，收回商铺、保证金、欠费及要求赔偿损失。原告以被告冰之点公司未经其同意停止营业超过3日为由，于2019年1月17日书面通知被告冰之点公司解除合同。被告冰之点公司对原告解除合同没有提出异议，故本院确认原告解除涉案合同的效力，本院确认涉案合同于2019年1月17日解除。被告冰之点公司收取了原告的保证金80000元，有相应的东莞农村商业银行网银付款回单及收据为证，本院予以确认。根据涉案合同第六条第2款款的约定，被告冰之点公司应在被通知解除合同之日起三个工作日内退还保证金给原告，逾期退还的每日按万分之七计算资金占用费。被告冰之点公司没有如约向原告返还保证金80000元，故应按上述约定支付相应的资金占用费。原告于2019年1月17日通知被告冰之点公司解除合同，三个工作日分别为同月18日、21日及22日，故资金占用费应从2019年1月23日起，按每日万分之七的标准，计算至保证金返还之日止。本院对原告超出部分的资金占用费不予支持。根据涉案合同第五条第1、第2款的约定，从合同第二年起被告冰之点的每月保底营业额为40000元，并按乙方营业额的15%计收提成。原告主张从2018年10月15日起至2019年1月17日期间按每月6000元（40000元×15%）计算提成，合法有据，计得被告冰之点公司应向原告支付的提成为18580.64元（6000元/月÷31日/月×17日＋6000元＋6000元＋6000元/月÷31日/月×17日）。本院对原告主张的提成超出本院认定金额的部分不予支持。根据涉案合同第四条的约定，合作期间涉案商铺的租金及管理费为每平方米97元，如合同期内合作正常被告冰之点公司没有违约，免收租金及管理费。本案中，被告冰之点公司已构成违约，故原告主张按每平方米97元的标准计收2017年10月15日至合同解除之日即2019年1月17日的租金及管理费合法有据。根据涉案合同第一条第1款的约定，涉案商铺的面积为83.37平方米，故涉案商铺在合同期内每月的租金及管理费计得为8086.89元（97元/平方米×83.37平方米），2017年10月15日至合同解除之日即2019年1月17日的租金及管理费为122085.96元（8086.89元/月÷31日/月×17日＋8086.89元/月×14个月＋8086.89元/月÷31日/月×17日），原告仅主张121842.38元，属于其对自身权利的合法处分，本院予以准许，并对其相应诉求予以支持。原告单方制作表格主张电费，但该表格未经被告冰之点公司确认，且双方也没有对电表初始度数进行确认，故原告仅凭其单方制作的表格不能证明其主张的电费确实发生，故本院对原告关于电费的请求不予支持。根据涉案合同第十一条第3款的约定，守约方的律师费由违约方承担。原告提供的证据能证明其为本案诉讼聘请律师代理支出了律师费10000元，故本院对原告的律师费请求予以支持。虽然涉案商铺营业款汇入被告杨某1的个人账户，但不足以证明两被告的财产混同。原告以两被告的财产混同为由主张被告杨某1对被告冰之点公司的债务承担连带责任缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市厚如物业投资有限公司与被告东莞市冰之点服饰有限公司签订的《君汇时代广场商铺联营合同》于2019年1月17日解除；二、限被告东莞市冰之点服饰有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司返还保证金80000元及资金占用费（以保证金80000元为基数，从2019年1月23日起，按每日万分之七的标准，计算至保证金返还之日止）；三、限被告东莞市冰之点服饰有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付联营提成18580.64元；四、限被告东莞市冰之点服饰有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付租金及管理费121842.38元；五、限被告东莞市冰之点服饰有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司赔偿律师费损失10000元；六、驳回原告东莞市厚如物业投资有限公司的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费4958元（已由原告东莞市厚如物业投资有限公司预交），由原告东莞市厚如物业投资有限公司承担274元，由被告东莞市冰之点服饰有限公司承担4684元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长欧泽林人民陪审员麦建妍人民陪审员曾秀春二○二〇年四月二十一日法官助理阳意书记员罗戍娜强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。