苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初12540号原告：曹逸，男，1984年10月16日生，汉族，住江苏省海安县。委托诉讼代理人：章小颖，江苏景丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓菊，江苏拙正律师事务所律师。被告：苏州市万鑫实业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区星海国际商务广场****。法定代表人：吴伟国,该公司董事长。被告：无锡市万鑫置业有限公司，住，住所地江苏省无锡市滨湖区青祁路**/div>法定代表人：吴伟国，该公司执行董事兼总经理。被告：寿国芳，女，1962年10月22日生，汉族，住浙江省诸暨市。被告：吴伟国，男，1958年9月10日生，汉族，住浙江省诸暨市。原告曹逸诉被告苏州市万鑫实业有限公司（以下简称万鑫实业）、无锡市万鑫置业有限公司（以下简称无锡万鑫）、寿国芳、吴伟国债权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭由审判员丁晓峰担任审判长，人民陪审员吴雪英、夏泉根参加评议，于2020年3月26日公开开庭进行了审理，原告曹逸的委托诉讼代理人王晓菊到庭参加诉讼，被告万鑫实业、无锡万鑫、寿国芳、吴伟国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告曹逸诉称，2013年8月，招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）与被告万鑫实业签订授信协议、借款合同，被告无锡万鑫提供34套房产作为抵押，被告寿国芳、吴伟国提供最高额连带责任担保。招商银行依约向被告万鑫实业发放贷款15000000元。2014年6月23日，招商银行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达资产）签订债权转让合同，约定招商银行将上述债权及担保权利转让给信达资产。2019年9月20日，信达资产与原告签订债权转让合同，将上述债权转让给原告。故请求判令被告万鑫实业立即归还借款本金15000000元及自2013年8月8日起至实际清偿之日的利息，被告寿国芳、吴伟国对上述债务承担连带责任；判令原告有权以抵押房产优先受偿；诉讼费用由被告承担。被告万鑫实业、无锡万鑫、寿国芳、吴伟国未到庭应诉，亦未提交书面意见。经审理查明，2013年8月6日，被告万鑫实业与招商银行签订授信协议，约定招商银行向万鑫实业提供15000000元授信额度用于流动资金贷款，授信期间自2013年8月6日起至2014年8月1日止。同日，被告寿国芳、吴伟国分别向招商银行提交了最高额不可撤销担保书，担保书均载明，保证人自愿为被告万鑫实业在前述授信协议项下所欠的所有债务承担连带保证责任。在授信协议项下各具体业务履行过程中贵行和授信申请人之间就各具体业务的期限、利率、金额等达成展期协议书或变更有关条款，或贵行在担保期间根据授信协议或各具体合同规定调整利率的，无需征得保证人的同意或通知保证人，保证人均予以认可，不影响保证人依据本担保书所承担的担保责任。保证人提供保证担保的范围为根据授信协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额均为15000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证期间为自担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。同日，被告无锡万鑫与招商银行签订最高额抵押合同，约定被告无锡万鑫以其名下34套房产作为万鑫实业上述授信合同项下债务的抵押担保，担保的范围为根据授信协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为15000000元），以及利息、罚息、付息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。该合同所附的抵押物清单载明：抵押房屋均坐落于无锡市，房号分别为601、612、613、701、802、816、910、911、913、915、916、1011、1012、1013、1015、1108、1111、1115、1117、1211、1213、1513、1515、1608、1707、17X12、1713、1717、x1803、1806、1807、1809、1810、1812。2013年8月8日，被告无锡万鑫依约为上述房屋办理抵押登记（他项权证编号分别为：锡房他证字第××号—第xxxx号、锡房他证字第××号—第xxxx号，累计34套房屋），登记的他项权利人均为招商银行。同日，被告万鑫实业与招商银行签订借款合同，约定依据前述授信协议借款15000000元，借款期限自2013年8月8日至2014年8月8日。利率为固定利率，为同期贷款基准利率上浮30%，未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息，每季计息一次，计息日为每季末月20日，计息日当日付息，未按时付息按同期贷款利率就未付利息加收复息。同日，原告招商银行依约放款，被告万鑫实业出具借据，载明借款金额15000000元，确认偿还日期为2014年8月8日。在上述合同履行过程中，被告万鑫实业于2013年9月21日支付利息143000元、2013年12月21日支付利息811.71元，此后被告万鑫实业未再还本付息。2014年6月23日，招商银行（甲方）与信达资产（乙方）签订债权转让合同，约定甲方将上述借款合同项下债权转让给乙方，包括本金15000000元、截至2014年6月19日的利息900521.92元。同年8月21日，招商银行与信达资产在《江苏法制报》联合刊登债权转让暨催收公告，该公告中序号为13的债权即为本案所涉借款本息。2016年8月5日，信达资产在《新华日报》刊登债权催收公告，对包含本案所涉借款在内的多笔债权进行公告催收。2018年7月23日，信达资产再次在《江苏法制报》刊登债权催收公告，该公告中序列号为9的债权即为本案所涉借款本息。2019年9月12日，信达资产对上述借款合同项下债权进行拍卖，原告曹逸以12550000元的价格竞得该笔债权，同年9月20日，原告曹逸与信达资产签订债权转让合同。同年9月28日，信达资产在《江苏经济报》刊发债权转让暨催收公告，告知本案所涉债权已依法转让给原告曹逸。上述事实，有授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款支付凭证、债权转让合同(2份)、报纸予以证实，本院予以确认。在本院审理过程中，原告曹逸主张，被告万鑫实业在合同履行过程中累计付息两次后未再付息，信达资产受让债权后亦未取得任何还款，原告曹逸为此提交了招商银行及信达资产所出具的说明以证实自己的主张。本院认为，招商银行与被告万鑫实业、无锡万鑫签订的借款合同、抵押合同合法有效，招商银行依约发放借款后，被告万鑫实业未能按约还款，应承担相应的民事责任，被告寿国芳、吴伟国应依其承诺承担担保责任。招商银行将本案所涉债权转让给信达资产，再由信达资产转让给原告曹逸符合法律规定。原告曹逸受让本案所涉债权后有权要求被告万鑫实业、无锡万鑫、寿国芳、吴伟国履行相应债务。根据被告万鑫实业的还款情况，经本院核算，截至2014年8月8日（贷款到期日），被告万鑫实业应欠借款本金15000000元、利息1035938.29元、复利9302.23元，原告曹逸提供的计算方式中对复利再行计算复利缺乏法律依据，本院予以调整。被告万鑫实业、无锡万鑫、寿国芳、吴伟国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告苏州市万鑫实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告曹逸借款本金15000000元、利息1035938.29元、复利9302.23元，以及自2014年8月9日起至实际履行之日止以本息16035938.29元中的未付部分为基数按年利率11.7%计算的罚息、复利；二、若被告苏州市万鑫实业有限公司未能如期足额履行上述债务，则原告曹逸有权以被告无锡市万鑫置业有限公司名下坐落于无锡市房屋（他项权证编号分别为：锡房他证字第××号—第xxxx、锡房他证字第××号—第xxxx6号）折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；三、被告寿国芳、吴伟国对被告苏州市万鑫实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179848元由被告万鑫实业、无锡万鑫、寿国芳、吴伟国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  丁晓峰人民陪审员  吴雪英人民陪审员  夏泉根二〇二〇年四月十六日书 记 员  张筱莉