广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初12232号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市民族大道**。统一社会信用代码：9145010389828087X4。 负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：梁科，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵谊，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。 被告：方雯，女，1971年12月22日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 被告：方孙策，男，1940年1月1日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 被告：廖秀莲，女，1940年2月12日出生，壮族，住南宁市。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告方雯、方孙策、廖秀莲金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告方雯偿还原告借款本金229248.77元、利息4777.43元（利息暂计至2019年5月12日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、被告方雯赔偿原告律师代理费11031元；3、为实现上述债权，原告有权对被告方孙策、廖秀莲提供的位于南宁市沿海开发区的国有土地使用权，南宁市良庆区五象路242号房产折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告方雯负担。本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁科、赵谊到庭参加诉讼。被告方雯、方孙策、廖秀莲经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：方雯 二、借款本金：900000元 三、借款期限：2011年1月12日至2021年1月12日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率。逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率加收30%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：因借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费等所有费用由借款人承担。本案中，原告委托北京市鼎业（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费11031元。 八、抵押物： 1、方孙策、廖秀莲提供的位于南宁市沿海开发区的国有土地使用权（地号（地号155），于2011年1月6日办理了国有土地使用权他项权证； 2、方孙策、廖秀莲提供的南宁市良庆区五象路242号房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2010年12月22日办理了房屋他项权证。 九、逾期情况：方雯获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：截止2019年5月12日，方雯尚拖欠原告借款本金229248.77元、利息4777.43元。 十一、其他查明事实：方孙策与廖秀莲系夫妻关系。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。现方雯多次逾期还款，故原告有权要求方雯偿还全部借款本金，支付利息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。方孙策、廖秀莲承担抵押担保责任后，有权向方雯追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方雯偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金229248.77元； 二、被告方雯向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行支付借款利息（计算方法：至2019年5月12日的利息为4777.43元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金229248.77元为基数，按《个人借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告方雯赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费11031元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁分行对被告方孙策、廖秀莲提供的位于南宁市沿海开发区的国有土地使用权（地号（地号155），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告方孙策、廖秀莲承担抵押担保责任后，有权向被告方雯追偿； 五、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁分行对被告方孙策、廖秀莲提供的南宁市良庆区五象路242号房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告方孙策、廖秀莲承担抵押担保责任后，有权向被告方雯追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费4976元，由被告方雯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 葛 平 人民陪审员 苏丽娟 二〇二〇年四月十日 书 记 员 胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。