广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初11367号原告：广州安度测量仪器有限公司,住所地广州市黄埔区玉树工业园路富康西街******。法定代表人：GERHARDMICHAELSOWA。委托诉讼代理人：杨鸿广，广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑佳，广东伯方律师事务所律师。被告：广州盛中元物业管理有限公司，住，住所地广州高新技术产业开发区科丰路****4-K30卡座/div>法定代表人：石树峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：董建，广东梵意律师事务所律师。原告广州安度测量仪器有限公司（以下简称“安度公司”）诉被告广州盛中元物业管理有限公司（以下简称“盛中元公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安度公司的委托诉讼代理人杨鸿广、郑佳，被告盛中元公司的法定代表人石树峰及委托诉讼代理人董建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安度公司向本院提出诉讼请求：1.判令盛中元公司向安度公司退还预付居间服务报酬30000元；2.判令盛中元公司向安度公司支付违约金9000元；3.本案诉讼费由盛中元公司承担。事实和理由：安度公司于2019年8月9日与盛中元公司签订《居间服务合同》，就租赁广州市黄埔区神州路19号物业用于办公、仓储、经营生产需要，约定由盛中元公司向安度公司提供居间服务。同日，安度公司向盛中元公司预付居间服务报酬30000元。2019年8月14日下午，双方到广州市黄埔区神州路19号与出租方广州华新科智造技术有限公司进行洽谈，出租方明确表示租赁物不符合安度公司办公、仓促的使用用途，且消防登记也不符合安度公司的实际生产、经营需要，从而造成安度公司与出租方之间无法达成租赁合同。根据安度公司与盛中元公司签订的《居间服务合同》，安度公司于2019年8月20日通过微信向被告的法定代表人石树峰发出解除居间服务合同的通知，要求盛中元公司退还预付居间服务报酬30000元，石树峰在微信中明确拒绝，盛中元公司至今未予退还。根据《居间服务合同》第十条第三款的规定，盛中元公司需向安度公司支付违约金9000元。综上，安度公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向法院提起诉讼，请求法院支持安度公司全部诉讼请求。被告盛中元公司辩称，安度公司的诉请请求没有事实和法律依据。一、盛中元公司不存在违反居间服务合同约定的行为，安度公司无权单方解除居间服务合同并要求盛中元公司退还居间服务费并支付违约金。1.双方在签订居间服务合同之前，安度公司已经清楚涉案租赁物位置、结构、平面图、消防验收等相关情况，其是在了解前述情况并判断符合自身要求的情况下才签订居间服务合同的，应视为安度公司确认租赁物现状；2.安度公司单方提出新的消防条件要求是对原本确认条件的变更，应双方协商一致，但双方并未就变更条件达成一致，因此应当按照原本确认的条件履行；3.最终未能签订租赁合同是由于安度公司与出租方就消防条件变更成本承担问题分歧导致，并非盛中元公司的原因造成租赁合同不能签订，因此，安度公司无权归责于盛中元公司；4.居间服务的性质决定了盛中元公司只是一个中间人，是安度公司和出租方之间对接的一个桥梁，并起到促进和协调作用，但其并非各行各业的专家，在安度公司没有明确提出其需要的具体消防条件的情况下，租赁物消防条件是否符合安度公司要求，不是盛中元公司能判断的，最终是由安度公司自己进行判断，由于安度公司自己判断失误的责任不能归责于盛中元公司。安度公司现场勘查并了解租赁物的消防情况后确定签订居间服务合同，表明其判断租赁物符合其要求，后又因自己判断失误发现不符合，却把这个责任归责给盛中元公司，显然毫无道理，于情于法不符。二、盛中元公司按照居间服务合同的约定已基本提供了所有的居间服务，不应退还已收的居间服务费，反而安度公司还应支付剩余未付的居间服务费。盛中元公司已经按照居间服务合同的约定多次带领安度公司现场查看，引介安度公司与出租方洽谈，解答安度公司提出的问题并积极协助配合安度公司的要求，同时也提供了租赁物相关的材料，在已经帮助安度公司争取到其预期的租金标准的情况下，安度公司原本承诺签订后又出尔反尔拒不签订租赁合同，责任在于安度公司。同时，安度公司应按居间服务合同约定标准支付剩余居间服务费给盛中元公司。三、退一步讲，姑且不论租赁合同未能签订的责任在于哪方，不能因为最终没有签订租赁合同而无视盛中元公司为促成合同成立而做出的工作和努力，盛中元公司已收取的居间服务费相对于其工作内容和工作量来说完全不对等，况且未能签订租赁合同责任并不在盛中元公司一方，安度公司要求退还已收费用并承担违约金不仅无理，也不符合公平合理原则。综上所述，安度公司丝毫不念及盛中元公司所做的工作和努力，不仅未依约支付剩余居间服务费，反而要求盛中元公司退还己收的居间服务费，恳请法院查明案件事实，维护盛中元公司的合法权益，依法驳回安度公司的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年8月9日，安度公司（甲方）与盛中元公司（乙方）签订《居间服务合同》，约定：鉴于甲方欲租赁广州市黄埔区科学城神州路19号B栋3层之物业，由甲方委托乙方为其提供居间服务，以促成甲方合法取得签署房屋的承租权。合同第一条委托事项约定，1.1乙方接受甲方委托，负责就租赁广州市黄埔区科学城神州路19号B栋3层之物业，引荐甲方与租赁房屋业主方/出租方进行直接洽谈。1.2乙方应当于本合同签订后的五日内提供包括但不限于土地使用权证、房产证、出租方转租权利证明文件、消防验收材料、查册材料等关于房屋租赁的重要信息、文件。1.3乙方负责协调并于2019年8月20日前促成甲方获得租赁房屋的承租权，且由甲方与业主方／出租方签订五年期房屋租赁协议。1.4乙方为甲方的租赁具体工作及租赁合同履行的各项事宜提供必要的沟通、协调服务等。第二条居间服务报酬约定，2.1甲、乙双方一致同意，甲方于2019年8月12日前向乙方支付居间服务报酬30000元。2.2.4甲方与业主方/出租方签订租金标准为40元/m2（含税物业管理费）的房屋租赁合同，居间服务报酬为100000元。第三条乙方权利与义务约定，3.3乙方提供予甲方的与租赁房屋相关的各种文件资料、信息（包括但不限于土地使用权证、房产证、出租方转租权利证明文件、消防验收材料、查册材料等），乙方保证完整（以业主现有文件）准确、真实可靠。3.4若前述文件资料或信息出现任何不符合要求之情形时，甲方可迳行解除本合同，并对其因此所受之损失主张赔偿；且乙方无权取得居间服务报酬。3.9非因甲方原因，租赁标的房屋内的消防系统无法满足甲方办公、仓储、经营生产需要，且无法进行相应改造（包括但不限于业主方／出租方在签署租赁合同时，未书面授权许可甲方进行相应消防系统改造；消防系统因房屋结构原因无法进行改造等），甲方有权单方解除居间服务合同，乙方应在甲方单方解除通知送达后的三日内将甲方预付的居间服务报酬金额退还给甲方。第七条合同终止约定，7.5如租赁房屋不符合甲方选址要求，即消防条件、经营业态条件不能满足甲方的办公、仓储、生产经营三个方面的需求，甲方可终止本合同。第十条违约责任约定，10.2甲方无正当理由不支付居间服务费用，乙方有权要求甲方支付未付居间服务费以及按未付数额的百分之三十承担违约金。10.3乙方若有违反居间服务合同约定的，除应退还甲方预先支付的居间服务报酬之外，应按居间服务费最高标准的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，乙方亦丧失居间服务报酬取得权。双方在合同中还约定了其他事项。合同签订当日，安度公司向盛中元公司支付了30000元，盛中元公司向安度公司出具了发票。双方提交并均确认的聊天记录显示，安度公司的刘隆自2019年8月2日开始通过微信与盛中元公司的法定代表人石树峰就厂房租赁的问题进行沟通，并于2019年8月8日双方前往涉案厂房实地查看。在沟通过程中，刘隆对卸货平台、食堂、楼高、水费、消防等问题提出要求，石树峰于2019年8月8日向刘隆发送“环评验收及安全消防证明”，刘隆于同日要求石树峰提供涉案厂房的消防备案表，并表示因为涉案厂房之前没有被抽中检查，安度公司查不到信息，石树峰表示“消防没有抽中，就没事了，我们没有你说的那个文件，只有我发给你的那个”，刘隆回复“没有抽中，所以需要提供备案表来证明”“我这边很担心消防的资质问题，所以你谈价的时候也要跟业主说清楚这个事情”，石树峰表示“消防的事我们能提供的资料你也看到了，具体要你自己做决定，我能肯定的是消防升级改造是可以，但是可能费用比较多”。后，石树峰发送图片、视频，供刘隆参考仓库的消防问题，并让刘隆次日上午落实消防问题，刘隆表示次日上午去政务大厅咨询。随后，双方就签订租赁合同事宜继续沟通。2019年8月15日石树峰表示“备选方案也给你找好了，租金35全包，丙二类消防”。2019年8月17日，刘隆告知石树峰：经充分与住建局级消防设计公司咨询后，涉案物业被认定为风险极高，消防等级为丁级，虽安度公司产品消防等级为戊类，但由于板材属于易燃品，经过慎重考虑，消防问题存在太大风险，因此无法按照预期确认租赁，请盛中元公司退还预付款30000元，并欢迎随时推荐其他丙类厂房。2019年8月20日，刘隆表示当前的厂房整栋楼在首次消防检测定级为丁类，无法满足安度公司对丙级防火的要求，根据合同，盛中元公司应当在8月21日原路退还预付款3万元。石树峰回复园区是丁级，其也告知刘隆是丁级，刘隆也去咨询过、确认没问题才找石树峰；整栋楼可以升级改造，该事项也告知过刘隆。刘隆表示整栋楼的性质已定为丁级，若业主方愿意对整栋楼进行改造，其对二次装修后的消防改造没问题。同日，刘隆再次通过微信向石树峰发送信息，表示其并非不愿意租用，实属无法满足租用条件：“第一，无法租赁的原因，四点原因：1.产品经与住建局窗口确认为我们的产品为丙类，2.甲方合同内明确不允许我们用于仓储，3.丁类厂房不可用于办公，4.我们的生产包括研发试验部分，与丁类厂房耐火要求不符。第二，依据协议约定第7.5条通知终止协议。第三，依据协议约定第3.7条，要求其退还预先支付的居间合同佣金30000元”。石树峰则认为其已将所有资料提供给刘隆，亦告知园区是丁级消防，安度公司去了解、咨询后认为没有问题，才让其解决租金问题，现其谈好了租金，安度公司才说不租了。2019年8月26日，安度公司委托广东伯方律师事务所向盛中元公司发出《律师函》，载明安度公司已于8月20日向盛中元公司的法定代表人石树峰发出解除通知，解除双方之间的《居间服务合同》，并要求盛中元公司退还预付居间服务报酬30000元。盛中元公司确认收到上述函件，但主张系安度公司自身原因拒不签订租赁合同，而其已经提供了全部居间服务，不存在违反居间合同的情形，安度公司无权单方解除居间合同。安度公司提交了广州华新科实业有限公司的建设工程竣工验收消防备案表，显示火灾危险性类别为丁级。《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）中第3.1.5条载明：丁、戊类储存物品仓库的火灾危险性，当可燃包装重量大于物品本身重量1/4或可燃包装体积大于物品本身体积1/2时，应按丙类确定。安度公司主张其产品包装体积大于产品本身体积，所需的存储仓库防火等级属于丙类。安度公司还主张涉案厂房的出租方发送给其的租赁合同第6.4条明确表示涉案厂房内不能存放易燃易爆等危险物品。盛中元公司表示该租赁合同不是最终的签署版本，其中的部分条款是可以协商、变更的。庭审中，双方确认盛中元公司提供了引荐洽谈、沟通协调服务，安度公司在查看涉案厂房时查看了涉案厂房的房产证。双方还确认涉案厂房时盛中元公司推荐给安度公司的，安度公司在事前没有明确告知过盛中元公司其所需租赁厂房的消防等级。安度公司表示其亦不清楚其所需租赁厂房的消防等级，故其曾要求盛中元公司到其原厂房查看确定其所需厂房的消防等级。盛中元公司确认其去看过安度公司的原厂房，但表示其不是专业的消防机构，故无法确定涉案厂房是否符合安度公司的消防等级要求。盛中元公司称涉案厂房的出租方表示进行消防升级改造，但需要整栋楼一起整改，该栋楼中还有其他租户，其不清楚整栋楼进行消防升级改造是否会对其他租户产生影响。上述事实有《居间服务合同》、微信聊天记录、建设工程竣工验收消防备案表及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，双方签订的《居间服务合同》系真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应诚信、全面履行义务，双方的合法权益均受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，盛中元公司虽然未促成安度公司与涉案厂房的出租人签订租赁合同，但其前期提供了引荐洽谈、沟通协调服务、安排安度公司查看厂房等服务，安度公司应向盛中元公司支付从事居间活动支出的必要费用，综合盛中元公司提供的服务及本案案情，本院酌定安度公司应向盛中元公司支付服务费30000元，故安度公司要求盛中元公司退还30000元居间服务费，本院不予支持。安度公司未明确告知盛中元公司其所需租赁厂房的消防等级，其在签订《居间服务合同》前曾去查看过涉案厂房，查看现场时曾查看了涉案厂房的房产证，盛中元公司亦告知安度公司其无法提供消防验收表，故安度公司以盛中元公司未提供房屋权属证明、消防验收材料及涉案厂房不符合其要求为由，要求盛中元公司支付违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告广州安度测量仪器有限公司的全部诉讼请求。案件受理费775元，由原告广州安度测量仪器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  陈 青人民陪审员  龚家芳二〇二〇年四月八日书 记 员  陈佩雯刘婉仪