河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初5401号 原告:许某某。 被告:周某某。 原告许某某与被告周某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告许某某、被告周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告借款本金30万元及利息（按月息2%计算，自2014年1月18日起算至全部本息还清之日止）利息按10万元偿还。二、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由2013年12月18日，被告向原告借款30万元，双方约定借款期限为30天（自2013年12月18日至2014年1月18日），月息3分。当日，原、被告双方签订了《私人房屋抵押借款协议》，被告并向原告出具了借据，后被告仅向原告支付一个月利息。借款到期后，被告并未按约定偿还借款，经原告多次催要，双方于2015年11月23日签订了《还款协议》，第一条约定还款期限延期至2016年5月18日，到期日前本息如数归还；第二条约定如被告到期未按时归还借款本息属违约，违约金按每日千分之三计算。但至今，被告始终未偿还借款本息及利息。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告周某某辩称，我不是不还，因为我的房子是许某某找在房管局的人把房子抵押给他了，到现在一分钱也没有给我，我的房子没有了，抵押的人也找不到了，房子已经在公安起诉了，把我的房子要回来，我就把钱如数还她。 案件查明事实 原告举证及证明观点：证据一、中国建设银行个人活期明细查询，证明原告于2013年9月18日向周某某账户转账17万元，原告于2013年11月24日取现金2万元，于2013年12月18日向周某某账户转账0.9万元。证据二、中国农业银行流水，证明原告于2013年10月14日支取现金9.8万元。证据二、《私人房屋抵押借款协议》，证明原告出借给被告30万元，借款期限自2013年12月18日至2014年1月18日，被告自愿将坐落于桥东区（房产证号23××82）抵押给原告。证据三、还款协议，证明借款事实及被告承诺还款。证据四、借据，证明原告主张的借款事实。 被告周某某质证意见：原告陈述借款情况属实，辩解约定借款数额30万，因提前扣除一个月的利息，故实际给付被告29.1万元。 经审理查明以下事实： 一、2013年12月18日，原告许某某、被告周某某签订《私人房屋抵押借款协议》，约定借款金额30万元，借款期限自2013年12月18日至2014年1月18日，被告以其名下坐落于桥东区房屋（房产证号23××82）为原告出借资金提供抵押，并约定如借款到期未归还，原告有权对该房屋拍卖。被告于当日向原告出具借据，认可借到原告30万元，确认借款期限1个月，月息3分。经询问，双方均认可因预先扣除一个月利息0.9万元（30万元×3%），故原告实际给付被告资金29.1万元。 二、因被告未按约定还本付息，双方于2015年11月23日签订还款协议，约定30万元借款于2014年1月18日到期，截止2015年11月23日一直未偿还，经协商延期半年，延期至2016年5月18日前一次性将借款30万元的本息如数归还；到期不能归还，按每天3‰的标准计算赔偿违约金。 原告主张被告未按约定还本付息，故要求被告偿还本金30万元及利息（利息自2014年1月18日开始计算至全部还清止日止，按月息2%计息）。被告当庭辩解借款时用被告名下房屋为原告的出借资金办理抵押登记，因被告不能按时还款，原告已找他人用被告做抵押的涉案房产重新办理抵押登记，现被抵押房屋已经没有了，公安机关已立案，如被抵押房屋被追回，被告可以如数偿还原告的借款，并支付截止至二次办理抵押日期间的利息。 庭审前，案外人白亚辉来到审判庭，向法院提交了（2019）冀0104刑初641号刑事判决书，自称系被告周某某的前夫。经询问，原、被告对白亚辉的身份无异议，对白亚辉提交（2019）冀0104刑初641号刑事判决书原件的真实性无异议。经核对，石家庄市桥西区人民法院针对公诉机关某某市某某区人民检察院指控被告人李某某犯诈骗罪于2020年2月12日作出（2019）冀0104刑初641号刑事判决书，判决中认定了被告人李某某通过他人向被害人王某某、周某某谎称通过房产抵押可以从银行贷款，王某某、周某某将房产抵押后，李某某向被害人隐瞒了已收到156万元的事实，向王某某、周某某谎称贷款没有下来，并将上述156万元贷款用于归还欠款、取现。因李某某未归还贷款，导致王某某、周某某各自抵押的房产一套被办理了产权转移登记……，判决：一、被告人李某某犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币十万元。与前判决被告人李某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币十万元，数罪并罚，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金人民币二十万元。二、被告人李某某因诈骗行为给被害人王某某、周某某造成的损失应予以追缴，并返还被害人。 该份刑事判决书查明了2014年9月3日借款人李某某、出借人王某某2、担保人周某某签订了借款合同，并到石家庄市房屋交易中心签订抵押担保借款合同，因李某某未偿还贷款，王某某2于2015年6月6日将被害人的涉案房产办理产权转移手续。 以上事实有《私人房屋抵押借款协议》、借据、还款协议、中国建设银行ODSB个人活期明细、中国农业银行流水、（2019）0104刑初641号刑事判决书及当事人当庭陈述证实。 裁判理由与结果 本院认为，民事主体依法享有债权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交借据、《私人房屋抵押借款协议》、银行流水、还款协议主张与被告周某某存在借贷关系，证据中对借款数额、借款期限等内容记载清楚、具体，对原告主张与被告周某某存在借贷事实的观点应采信。 关于借贷本金的认定，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定了借据、收据欠条等债权凭证载明的借贷金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 双方均认可实际给付出借资金中预先扣除一个月利息0.9万元，故借贷本金应认定为29.1万元。 关于原告主张的利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。双方约定借款利息月3%，因约定利息及违约金已超过法律规定，现原告要求按照年息24%计算利息符合法律规定，对原告主张利息标准应采纳。双方对利息的截止时间有争议，已查明原告为其出借本息得到清偿，找来李某某出面贷款帮助被告偿还其欠原告的款项，考虑到解除原告原有房屋抵押重新办理抵押的目的，以及被告重新办理房屋抵押后被诈骗的情况，借款利息一直计算至本息付清日止对被告而言有失公平，对被告辩解利息应计算至重新为李某某办理房屋抵押之日的观点酌情考虑，故利息计算至被告房产办理产权转移之日。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下： 被告周某某于本判决生效之日起30日内偿还原告许某某借款本金29.1万元及利息（利息自2014年1月18日开始计算至2015年6月6日止，按照月2%计息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告周某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  牛江凌 人民陪审员  胡** 人民陪审员  李景龙 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  梁晓珂